重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初1031号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3号，统一社会信用代码9150000090288532XB。
负责人：姜栋林，行长。
委托诉讼代理人：陈小琴，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付姜程，重庆伟豪律师事务所实习律师。
被告：谈剑涛，男，1978年12月28日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称：农行重庆两江分行）与被告谈剑涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告农行重庆两江分行的委托诉讼代理人陈小琴到庭参加了诉讼，被告谈剑涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行重庆两江分行起诉请求法院判令：1、被告支付原告截至2016年10月27日的借款本金941093.31元、利息17284.59元、罚息56.51元、复利185.29元，并支付原告从2016年10月28日起至欠款清偿完毕之日止的罚息与复利（罚息以本金941093.31元为基数，复利以利息17284.59元以及罚息56.51元之和为基数，均按贷款执行利率上浮50%作为罚息利率计算）；2、本案律师费36010元、诉讼费、公告费及其他实现债权的费用由被告承担；3、原告有权在上述债权范围内对位于九龙坡区XX大道X号X幢房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：被告谈剑涛于2014年11月28日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，向原告农行重庆两江分行借款96万元用于购买九龙坡区XX大道X号X幢房屋，借款期限360个月。被告谈剑涛以上述房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月18日，原告向被告谈剑涛发放贷款96万元，借款发放后，被告谈剑涛并未按约还款。原告催收未果，遂诉至法院。
被告谈剑涛未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告举示了以下证据：《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证、个人（法人按揭）贷款发放通知单、《个人信贷业务申请表》、个人借款凭证、农业银行个人贷款还款清单、关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函、国内特快专递邮件、《委托代理协议》、律师代理费发票、律师费转款凭证。被告谈剑涛未向法庭提交证据。
根据原告举示的证据以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2014年9月28日，原告（贷款人）与被告谈剑涛（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120140068890）。合同约定：1、借款人向贷款人借款96万元用于购买房产，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款�证记载为准；2、借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年1月1日起调整；3、借款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4、借款人以九龙坡区XX大道X号X幢房屋为上述债务提供担保。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；5、发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并�权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：…（2）借款人未按约定足额偿还借款…6、借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；7、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同�订后，原被告双方就上述抵押房产还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，办理了抵押预告登记手续。现该房产已办理了正式的抵押登记。
2014年11月18日，原告向被告谈剑涛放款96万元。借款发放后，被告谈剑涛并未按期还款，原告宣布贷款提前到期。截至2016年10月27日，被告尚欠原告贷款本金941093.31元、利息17284.59元、罚息56.51元、复利185.29元。
原告为实现本案债权委托重庆伟豪律师事务所代理诉讼活动，并支付律师代理费36010元。
本院认为，原告与被告谈剑涛签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定向被告谈剑涛发放了借款，履行了�同义务。被告谈剑涛未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约。原告有权提前收回已发放的借款，并有权要求被告谈剑涛承担逾期还款期间的罚息和复利。对原告要求被告归还贷款本金941093.31元以及截至2016年10月27日的利息17284.59元、罚息56.51元、复利185.29元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告从2016年10月28日起分别以本金941093.31元、利息17284.59元为基数，在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%支付罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告另外主张以罚息56.51元作为复利的计算基数来计算复利的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告谈剑涛提供其名下的位于九龙坡区XX大道X号X幢房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人享有对抵押物处置价款的优先受偿权。原告主张的律师费36010元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告谈剑涛无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告谈剑涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行借款本金941093.31元；
被告谈剑涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行截至2016年10月27日的利息17284.59元、罚息56.51元、复利185.29元；
被告谈剑涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行从2016年10月28日起至欠款清偿之日止的罚息和复利【罚息和复利分别以借款本金941093.31元、利息17284.59元为基数，均在《个人购房担保借款合同》约定的贷款利率的基础上上浮50%计算】；
被告谈剑涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行律师费36010元；
原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行有权对被告谈剑涛名下的位于九龙坡区XX大道X号X幢房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、第二、第三、第四项确定的债权范围内优先受偿；
驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。
如果被告未�本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13730元，减半收取6865元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行负担350元，由被告谈剑涛负担6515元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴伟
二〇一七年四月十日
书记员 邹敏