云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0902民初710号
原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市临翔区南塘街***号。
负责人：杨光龙，该分行副行长主持工作。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：董红欣，男，1974年12月26日生，白族，云南迪庆石油销售有限责任公司总经理，住迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县。
被告：吉姆，女，1979年11月10日生，藏族，居民，住迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县。
原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称临沧工行）与被告董红欣、吉姆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临沧工行的委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼，被告董红欣、吉姆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审判。本案现已审理终结。
临沧工行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即偿还原告借款本金6256249.09元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等（暂计至2017年4月5日为201858.72元），之后按照合同约定利率计算，具体以银行结息单为准；2.依法确认原告有权就二被告提供的抵押物进行拍卖、变卖、折价款优先受偿；3.判令二被告承担因本案产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、评估费、保全费及其他实现债权的费用）。事实及理由：2013年1月4日，被告董红欣、吉姆与云南安然实业集团镇康商贸投资开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号：南伞国内贸易区商住综合楼2012-0051），购买位于镇康县××伞口岸南伞国内贸易区商住综合楼2幢1单元2层A-7-8-9-10-11-12号商铺，该商铺在办理房地产抵押预登记时登记为镇康县南伞镇南伞口岸国内贸易区商住综合楼2幢1单元1-2层A7-12号（以下简称“涉诉房产”），面积为1951.63㎡。为支付涉诉房产的购房款，二被告向原告申请银行按揭贷款，双方于2013年2月5日签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[工]字[临]行[2013]年[50]号）。合同约定二被告向原告借款9750000元用于个人购置商用房贷款，借款期限为10个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准，还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息）。同时约定，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，二被告以涉诉房产作为借款担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，并于2013年2月1日办理了抵押预登记（证号：镇房预抵2013-016号）。借款合同签订后，原告按照合同约定向二被告发放了贷款，履行了合同义务，但二被告自2016年10月5日起连续发生违约行为，经原告多次催要未果。截止2017年4月5日，二被告已经连续7个月未能按照借款合同的约定还本付息，根据合同约定原告有权提前收回全部贷款本息。故为维护自己的合法权益，原告向人民法院提起诉讼。
被告董红欣、吉姆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。
原告对其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.二被告的居民身份证、结婚证、中国工商银行个人商用房贷款申请表、《商品房购销合同》复印件各1份，用以证明二被告的身份情况及二被告存在合法有效的婚姻关系，贷款行为发生在婚姻关系存续期间；同时证明二被告与云南安然实业集团镇康商贸投资开发有限责任公司购买商铺及向原告申请贷款金额为9750000元的事实。2.《个人购房借款/担保合同》、房地产抵押预登记证明复印件各1份，用以证明二被告向原告申请银行按揭贷款，双方于2013年2月5日签订《个人购房借款/担保合同》，约定二被告向原告借款9750000元用于个人购置商用房贷款；合同对借款期限、利率、违约责任、担保条款、保证条款以及实现债权产生的包括律师费在内的各项费用由被告承担等内容进行了约定；同时证明二被告将涉案房产抵押给原告作为借款担保，并于2013年2月1日办理了抵押预登记（证号：镇房预抵2013-016号），担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。3.借款凭证复印件1份，用以证明2013年2月5日，原告按照合同约定向二被告履行了发放贷款的义务。4.还款记录明细表、逾期贷款催收通知书复印件各1份，用以证明二被告自2016年10月5日起没有按照合同约定履行按月还本付息的义务，已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回全部借款本息的条件；同时证明截止2017年4月5日止，二被告共拖欠原告借款本金6256249.09元，利息201858.72元，本息合计6458107.81元的事实。
被告董红欣、吉姆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺，也没有向本院提交证据。
通过庭审和原告举证，本院认为，原告提交的4组证据虽然二被告没有到庭质证，结合本案的其他案件事实进行综合分析，原告提交的4组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。但第2组证据中的从合同预告登记抵押担保合同不能证明原告认为对预告登记抵押物享有优先受偿权的主张。
通过庭审和举证认证，本院确认如下法律事实：
被告董红欣、吉姆系夫妻关系，2013年1月4日，被告董红欣、吉姆与云南安然实业集团镇康商贸投资开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号：南伞国内贸易区商住综合楼2012-0051），购买位于镇康县××伞口岸南伞国内贸易区商住综合楼2幢1单元2层A-7-8-9-10-11-12号商铺，面积为1951.63㎡。为支付购房款，被告董红欣、吉姆向原告申请银行按揭贷款，双方于2013年2月5日签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[工]字[临]行[2013]年[50]号）。合同约定被告董红欣、吉姆向原告借款9750000元用于个人购置商用房贷款，借款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55上浮15%确定，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准，还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息）；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。合同还约定，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告董红欣、吉姆以所购买的房产作为借款担保，并于2013年2月1日办理了抵押预登记（证号：镇房预抵2013-016号）。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告董红欣、吉姆发放了贷款，履行了合同义务，被告董红欣、吉姆自2016年10月5日起没有按照合同约定履行按月还本付息的义务，至今尚欠原告借款本金6256249.09元，截止2017年4月5日止的利息为201858.72元。原告认为被告董红欣、吉姆的行为已经构成违约，具备了合同约定的原告提前收回借款本息的条件，故提出上述诉请。
另查明，被告董红欣、吉姆与云南安然实业集团镇康商贸投资开发有限责任公司购买的镇康县南伞镇南伞口岸国内贸易区商住综合楼2幢1单元2层A-7-8-9-10-11-12号商铺，至今没有办理房产证，也没有用该商铺对本案所涉借款本息进行的预告登记办理为抵押登记和他项权证。
本院认为，一、关于原告请求判令二被告立即偿还尚欠借款本息的诉请。根据合同法的相关规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返回借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返回借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返回借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。本案原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，双方在合同中约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”该约定未违反法律规定，对合同当事人具有法律约束力。故原告的该项诉请有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。
二、关于原告认为被告董红欣、吉姆提供的房地产抵押预登记证明生效，在被告不能按时偿还上述借款本息时，原告对预登记抵押物进行拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的主张。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。以物权法第一百八十条第一款第一项至第三项或者第五项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。预告登记是为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请办理的登记。预告登记并不导致不动产物权的设立或变动，只是在法律上对预告登记权利人将来实现请求物权变动的权利赋予一定的保障性。预告登记所保障的权利并非实现物权，而是将来发生物权变动的请求权，本质上仍是债权，故抵押权预告登记不能等同于抵押权登记，办理了抵押权预告登记，仅表明抵押权预告登记权利人享有了请求办理抵押权本登记的权利，但抵押权并未因此设立。所以原告的该项主张不能成立，本院不予支持。
三、关于原告要求二被告承担因本案所产生的一切费用（诉讼费、律师费、保全费、评估费以及其他实现债权的费用）的诉请。除本案受理费外，原告并没有向本院提交证据，应承担举证不能的法律后果。
四、关于被告董红欣、吉姆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有向本院提交证据的问题。视为对本案答辩、举证、质证权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董红欣、吉姆于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行借款本金6256249.09元及利息（包括罚息、复利），利息（包括罚息、复利）按照合同约定的利率自2016年10月5日起计算至偿还借款之日止，随借款本金一并还清；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司临沧分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57007元，由被告董红欣、吉姆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 熊红云
审 判 员 杨树怀
人民陪审员 周仕祥
二〇一七年十一月一日
书 记 员 张立坤