云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）0127民初字第1719号
原告嵩明龙润物业管理有限公司。
法定代表人王某，系该公司总经理。
住所：云南省昆明市嵩明县嵩阳街道办事处滨河苑D区**号。
被告李某1，男，汉族，1977年1月6日生，云南省嵩明县人，小学文化，务农，住云南省昆明市嵩明县滨河苑Ｂ区，现住。
原告嵩明龙润物业管理有限公司与被告李某1物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法由审判员李艳梅独任审判，于2016年9月6日公开开庭进行了审理，原告嵩明龙润物业管理有限公司法定代表人王某、被告李某1到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告嵩明龙润物业管理有限公司诉称：被告李某1系嵩明县嵩阳镇滨河苑B区1栋1单元601室的业主。2014年9月12日，我公司与滨河苑B区业主委员会签订了滨河苑B区物业服务合同，合同约定单元房物业服务费为每平方米0.8元/每月。签订合同前，因该小区原物管单位于2014年5月31日退出，为避免小区脱管，经我公司筹备人员与业主委员会筹备组协商，我公司筹备人员自2014年6月1日起先对小区进行物业管理。2014年9月12日，为了与我公司实际进行物业管理的时间衔接，签订合同时采取了“时间倒签”方式，合同落款时间为2014年6月1日。自物业服务合同签订后，被告一直拒不缴纳物业管理费用，截止2016年5月31日共欠我公司物业管理费合计2632元（137.08平方米×0.8元/月/平方米×24个月）。我公司曾多次以各种形式向被告催交物业管理费，但被告都拒绝缴纳物业管理费。根据物业服务合同第十六条“业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金的），乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每天按欠缴费用3‰交滞纳金”的规定，截止2016年5月31日，被告应支付我公司物业管理费人民币2632元，应支付逾期付款违约金1441元（2015年6月1日至2016年5月31日止）。上述事实，有我公司与滨河苑B区业主委员会签订的物业服务合同等证据予以证实，该合同已由（2015）昆民终字第553号民事判决书认定为有效合同。综上，被告拒交物业管理服务费的行为违反相关法律规定及物业服务合同的约定，特提起诉讼，请求法院判令：1、由被告支付2014年6月1日至2016年5月31日的物业管理费2632元；2、由被告支付逾期付款违约金1441元（2015年6月1日至2016年5月31日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李某1辩称：我认为我们小区从来没有物业管理公司，业主委员会的27个委员不是选举出来的，他们只以为去参加会议所以在参会表上签到。我没看见过任何口头或书面的催我交纳物业管理费的通知，我自己的房屋出现了问题也没有人来处理，物管公司未尽到管理义务，我不应该缴纳物管费。
原告在举证期限内向本院提交了如下证据：
1．营业执照复印件，欲证明公司性质为有限公司、公司的经营范围为物业管理的事实。
2．法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书，欲证明原告具备主体资格的事实。
3．物业服务合同复印件一份，欲证明原告与滨河苑B区业主委员会签订了物业服务合同，合同中明确约定了双方各自的权利义务的事实。
4．昆明市中级人民法院民事判决书复印件一份，欲证实滨河苑B区业主委员会成立时经过嵩阳街道办事处和房改办同意，程序合法；原告先接手管理小区后才与业主委员会签订的物业服务合同，合同系倒签的事实。
经质证，被告对原告提交的第1、2组证据无意见；对第3组证据有意见，认为其并不知道该合同的存在，不清楚原告是和谁签的合同，该合同对其不具有约束力；对第4组证据的真实性无意见。
被告李某1在举证期限内向本院提交了如下证据：
1．情况说明复印件16份，欲证明滨河苑B区业主委员会成立不合法的事实。
2．嵩明县房产管理办公室出具的回复复印件一份，欲证明业主曾因物管问题向相关部门要求召开业主大会的事实。
3．嵩明县滨河苑B区业主意见书复印件一份，欲证明原告没有履行管理义务的事实。
4．照片一组，欲证明物业管理有限公司在未告知自己的情况下在其屋顶安装了一个信号塔，导致其房屋漏水无法入住的事实。
经质证，原告对被告所提供的第1、3组证据的真实性不予认可，认为意见书中部分业主的签名是假的；对第2组证据无异议；对第4组证据的真实性无意见，但认为信号塔是在开发商还未交房时电信公司就已经安装，与其无关。
对上述证据，本院将综合本案的实际情况予以分析认定。
经审理，本院确认本案如下法律事实：
原告嵩明龙润物业管理有限公司系自然人投资控股的有限责任公司，该公司成立于2014年7月2日，经营期限自2014年7月2日至2024年7月2日，经营范围为物业管理。
嵩阳滨河苑B区原物业管理公司于2014年5月31日退出对小区的管理,龙润物业公司筹建人员于2014年6月1日起先行对小区代管物业服务,2014年6月1日原告嵩明龙润物业管理有限公司与滨河苑B区业主大会执行机构滨河苑B区业主委员会负责人朱某、马某、高某、李某2、马某签订物业服务合同，约定：由原告嵩明龙润物业管理有限公司对滨河苑B区提供物业管理服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳（具体标准为：别墅1.1元/月/平方米、商业物业1.1元/月/平方米、单元楼0.8元/月/平方米），物业服务费用（物业服务资金）于每年6月30日全年一次性缴清。业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方（即龙润物业公司）有权要求补交，并从逾期之日起每天按欠缴费用3‰交滞纳金，服务期限自2014年6月1日起至2017年5月31日止。合同同时约定了双方的其他权利义务、物业的使用与维护、合同的解除和终止、违约责任等事项。2015年7月，龙润物管公司转由王某经营并继续使用原物业服务合同。因龙润物业公司的筹建人员自2014年6月1日已实际履行物管职责，业主委员会对此予以认可，故双方签订合同的时间系倒签，即合同签订时间为2014年6月1日。另查明,嵩阳街道滨河苑B区业主有内部住户225户,外围商铺70户，被告李某1系嵩明县嵩阳镇滨河苑B区1栋1单元601室（建筑面积为137.08㎡）的业主。2014年9月12日，业主委员会与龙润物业公司签订物业服务合同，
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，根据已经查明的事实，涉案嵩阳滨河苑B区业主委员会与原告龙润物业公司于2014年9月12日订立的《物业服务合同》，约定选聘龙润物业公司自2014年6月1日起至2017年5月30日止对滨河苑一期B区提供物业管理服务。根据《物业管理条例》第十五条关于“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”的规定，本案中涉案小区业主委员会筹备组为避免小区脱管而与龙润物业公司筹备人员协商自2014年6月1日起即先行对小区进行物业管理的行为均不违反法律、行政法规的规定，为此，本案嵩阳滨河苑B区业主委员会及龙润物业公司在其分别依法成立之后，于2014年9月12日正式订立《物业服务合同》，并对龙润物业公司自2014年6月1日起即开始履行小区物管职责等事宜的追认具有事实和法律依据，该合同自签订之日起即发生法律效力，本院依法予以确认。综上，被告李某1认为业主委员会的成立不合法的答辩主张，因无充分证据予以证实，且缺乏法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，如前所述，涉案《物业服务合同》对业主李某1具有法律拘束力，在龙润物业公司客观上自2014年6月1日起至今已履行物管义务的情况下，李某1应当按约支付龙润物业公司所主张的2014年6月1日至2016年5月31日的物管费用2632元（按0.8元/月/平方米计）。至于李某1以龙润物业公司未尽到管理义务、其不应缴纳物业管理费的答辩意见，因该项事宜涉及物业公司今后物业服务质量提升及依法实施物业管理等问题，业主可通过另行主张权利或者依法重新选聘物业服务企业的途径保护自身合法权益，故李某1的上述主张不能必然成为其拒不支付物管费用的理由，本院对此不予支持，被告李某1应当按合同约定履行支付物业管理服务费的义务。庭审过程中，原告自愿放弃被告支付违约金的主张，系原告对自己权利的处分，本院予以尊重。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第十五条之规定，判决如下：
由被告李某1于本判决生效之日起十日内支付原告嵩明龙润物业管理有限公司2014年6月1日至2016年5月31日的物业管理服务费2632元。
案件诉讼费50元，减半收取25元，由被告李某1承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审判员 李艳梅
二〇一六年九月十八日
书记员 薛 印