福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8381号
原告林琳艳，女，汉族，1986年8月4日出生，住福建省顺昌县。
被告廖建芳，女，汉族，1976年10月29日出生，住福建省将乐县。
原告林琳艳诉被告廖建芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林琳艳、被告廖建芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月10日，原、被告签订《房产租赁居间合同》约定：原告承租被告的位于福建省福州市鼓楼区XXXX单元，建筑面积XX平方米，租赁期共六个月，自2014年4月11日至2014年10月10日止；月租金2900元，付款方式：每月11日转账支付，户名：廖建芳，建设银行：XXXXXXX，被告向原告收取房屋押金5800元，水费押金300元，门卡押金200元，物业费押金600元，闭路押金108元。2014年6月15日，被告向原告写下承诺函，承诺租住XXXX1108居间在合同到期后，房子内的电器设施完好，被告愿意当天退还押金，如超过一天按千分之五计算利息。在履行合同期间，被告在未与原告解除合同的情况下，于2014年8月15日把同一居间租住给第三方陈俏伟，并和陈俏伟签订了房屋租赁合同。原告多次找被告协调，被告均以各种借口被拒之门外，甚至还对原告态度粗暴致原告的经济利益及精神收到极大的伤害。根据被告于2014年6月15日的承诺，承租柒星佳寓1108居间合同到期后，房子内的电器设施完好，被告愿意当天退还押金，如超过一天按千分之五计算利息。（2014）鼓XX字第XXXX号民事判决书第3页第4行：“本院查明如下事实……合同签订后，被告收取原告房屋押金5800元，水费押金300元，门卡押金200元，物业费押金600元，闭路押金108元，被告承诺合同到期后退还押金，若超过按每日千分之五计算利息。”（2014）鼓民初字第3851号民事判决书第5页：“判决如下：二、被告于本判决生效之日十日内向原告返还房屋押金5800元，水费押金300元，门卡押金200元，物业费押金600�，闭路押金108元。”被告的行为已经严重侵犯原告的合法权益，特诉至贵院，依法判令被告返还原告房屋押金5800元、水费押金300元、门卡押金200元、物业费押金600元、闭路押金108元，合计7008元的利息，每超过一天按千分之五利息计算，暂计至2015年12月15日利息为16503元。
被告辩称，1.原告行为不端，故意歪曲事实，对法庭隐瞒重要事实。主要事实为：2014年8月7日，原告提出因购买新房提出解除房屋租赁合同，后原告通过鼓楼区星宇房地产经纪公司，以中介方式找到租客陈俏伟进行转租，被告于2014年8月15日在中介与陈俏伟签订房屋租赁合同，被告同意退还其押金及当月租金共计8000元整，但原告要求退还8600元，双方协商未果。2.原告存在违约事实，根据合同第十条规定，甲乙双方任何一方提前终止本合同的，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方等同于一个月租金数额作为违约赔偿金。原告在合同期未满，未提前一个月告知被告，存在违约事实。按照合同约定，房屋押金及其他押金共计7008元，扣除违约金2900元，应退金额仅为4108元。按惯例本月剩余租金可以不退还，未扣除其使用的闭路、物业等杂项支出，加上当月剩余的租金约为2417元（25÷30×2900），两项合计为6525元，被告同意按8000元予以退还押金及租金，并将8000元现金交给中介人员返还，但原告坚持要求退还8600元，并于2014年8月25日报警到鼓东派出所协调。原告气焰嚣张，称不交8600元就走不出派出所，被告坚持同意退还8000元（已属多退），原告认为其他押金要全部退还，却忽略合同的违约金补偿问题，双方再次争持不下，原告拒收被告8000元现金。被告并无违约（派出所笔录及办案民警可以作证，事发当日，被告年迈的父亲及家人也均在现场）3.原告存在诬告行�，房屋转租整个行为系原告所为。原告通过中介介绍陈俏伟租客进行转租，是为了节约损失，却给被告带来一定损失（后经证实陈俏伟为诈骗嫌疑分子），整个转租过程原告均有参与，原告并及时搬离属于其自己的物品，并协助做好转租事项，新租客为了自身安全更换门锁。但原告不顾这些铁铮铮的事实，竟然向法院隐瞒事实，诬告被告私自将房屋租给他人并换锁，足见其品质有很大的问题。4.原告存在诋毁被告的行为。被告虽然没有文化，但做人踏实，因在福州有二、三套房子出租，与人产生纠纷难免，但原告通过非法途径调查、诬陷被告有犯罪记录，行为恶劣。以上事实清楚，所有证据可以向第三方进行核实查证。由于被告在第一次开庭期间在外地打工，故错过时间未能到庭参加答辩，向法院说明事实真相，但原告及其所谓的老公张超变本加厉，再次向法院隐�重要事实，要求巨额的不当赔偿，实属贪得无厌，请求法院依照事实，追究原告的隐瞒事实与歪曲事件的法律责任。秉公依法处理，维护被告的合法权益。原告系重复诉讼，合同违约金已经判决并赔偿了结，法律没有这个依据又赔违约金又赔利息。根据一事不再理，请求法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年4月10日，原、被告签订一份《房产租赁合同》约定：被告将位于福州市鼓楼区XXXXXXX单元出租给原告，租赁期共六个月，自2014年4月11日至2014年10月10日止，月租金2900元，每月11日支付。合同还约定，任何一方提前终止本合同，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方等同于一个月租金数额作为违约赔偿金。合同签订后，被告收取原告房屋押金5800元、水费押金300元、门卡押金200元、物业费押金600元、闭路押金108元，被告承诺合同到期后退还押金，如超过一天按千分之五计算利息。因原、被告产生租赁纠纷，原告于2014年8月27日向本院提起诉讼，要求被告返还原告押金5800元、租金2500元、水费押金余款200元、门卡押金200元、物业费押金余款270元、闭路押金108元、赔偿违约金2900元，合计11978元。2015年6月23日，本院作出（2014）鼓XX字第XXXX号民事判决书，判决一、原告与被告2014年4月10日签订的《房产租赁合同》于2014年8月15日解除；二、被告于本判决生效之日起十日内向原告返还押金5800元、水费押金200元、门卡押金200元、物业费押金600元、闭路押金108元、2014年8月15日至9月10日的租金2500元，以上共计9078元；三、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金2900元。2016年1月21日，本院通过银行从被告账户中扣划12999元。
本院认为，2015年6月23日本院作出（2014）鼓XX字第3851XXXX号民事判决书，判决�告返还原告押金9078元并支付违约金2900元，现原告再次起诉要求被告支付押金7008元的利息，利息按每天千分之五计。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”因原告未举证证明其实际损失程度，故原告的诉请，本院不予支持。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告林琳艳诉讼请求。
本案诉讼费212元，适用简易程序减半收取106元，由原�负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 蒋东帆
二〇一六年七月八日
书记员 许 琰
附相关法律条文：
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则�诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。