河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0202民初107号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司开封分行。住所地：开封市西门大街388号，统一社会信用代码：91410200567271549C。
法定代表人：张克嘉，行长。
委托诉讼代理人：李永志，该行职工，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：王海兰，河南论衡律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：河南省建业商贸有限公司。住所地：开封市鼓楼区万善街建业熙和府第*幢*单元*层*户。组织机构代码：06002037-X。
法定代表人：王磊，经理。
被告：王磊，男，汉族，1971年9月10日生，住河南省开封市龙亭区。
被告：王丽，女，1977年1月22日生，汉族，住址同上。
被告：洪辰冉，女，1988年8月3日，汉族，住开封市顺河回族区。
四被告共同的委托诉讼代理人：冯翀，河南义和信律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行（以下简称浦发开封分行）与被告河南省建业商贸有限公司（以下简称建业商贸公司）、王磊、王丽、洪辰冉借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发开封分行的委托诉讼代理人王海兰，被告建业商贸公司、王磊、王丽、洪辰冉的委托诉讼代理人冯翀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发开封分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告建业商贸公司偿还原告借款本息3922420.85元（其中本金369万元，利息计算至2017年1月3日共计232420.85元），以及从2017年1月3日起至还请借款之日止的利息、罚息及复利等；并按借款本金金额的10%支付违约金（违约金不足以弥补原告所受损失的，被告应赔偿原告由此遭受的全部损失）；2、判令原告对被告王磊、王丽、洪辰冉用其所有的抵押给原告的房地产享有优先受偿权；3、判令被告王磊、王丽对上诉借款本金、利息、罚息、复利及违约金承担连带偿还责任；4、判令上诉被告承担本案全部诉讼费用和原告为实现债权和担保权利而支付的各项费用。事实与理由：原告与被告建业商贸公司于2016年1月8日签订了贷款金额为369万元的《流动资金借款合同》，被告王磊与原告签订了《最高额保证合同》，为被告河南省建业商贸有限公司的上诉借款承担连带责任保证，王磊之妻王丽出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺在王磊承担保证责任时，债权人有权处分其夫妻共同财产。被告王磊、王丽、洪辰冉分别与原告签订《最高额抵押合同》，以王磊位于开封市××德花园××楼××单元××号（汴房地产权证第33932**）、开封市建业熙和府1号楼喜大男2层东户（汴房地产权证33××54）、开封市建业熙和府1号楼中单元2层西户（汴房地产权证33××53）、开封市建业熙和府1号楼西单元3层西户（汴房地产权证33××21）、开封市建业熙和府1号楼西单元2层西户（汴房地产权证33××79）、王丽位于开封市开元名都金池名郡118栋2单元301号（汴房地产权证第33972**）、洪辰冉位于开封市××楼中单元××西户（汴房地产权证第33956**）的房地产为被告河南省建业商贸有限公司的上诉借款提供抵押担保。《流动资金借款合同》约定：客户应当按照约定，按时偿还借款本息并支付相关费用。原告按照《流动资金借款合同》约定足额提供了借款后，被告河南省建业有限公司没有按照合同约定向原告履行偿还借款本息的义务，构成违约，按照《流动资金借款合同》的约定，原告按借款本金全部提前到期到期处理，要求被告立即还本付息，支付逾期利息、罚息、复利及违约金，违约金不足以弥补原告所受损失的，被告应赔偿原告由此遭受的全部损失。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。
四被告辩称：被告向原告借款是事实，因被告暂时出现资金周转困难导致无法按期还款，现被告投资的项目即将开业，会有稳定的收人，希望原告能同意被告展期还款。原告所诉复利，根据最高院公布的（2015）民二终字第110号判例，复利的基数只能是合同期内的应负利息，不包括逾期罚息。原告所诉违约金没有事实及法律依据，违约金的性质以补偿为主，惩罚为铺，而罚息、复利足以弥补原告的损失，并对被告的违约起到惩罚作用，故违约金的诉求与罚息、复利重复，请求依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年1月8日，原告浦发开封分行与被告建业商贸公司签订编号为18612016280023的《流动资金借款合同》，约定建业商贸公司向浦发开封分行借款369万元，借款期限为一年，自2016年1月8日到2017年1月7日。上述借款合同约定：按月结息，结息日为每月的20日，本合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的浦发银行贷款基础利率加408BPS计算。每笔贷款发放后在贷款期内遇中国人民银行调整贷款利率，双方利率不作调整。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行率利率加收30%执行；未按本合同约定用途使用贷款的挪用罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收100%执行。为本合同项下债务提供担保的担保人及担保合同包括：保证人王磊，《保证合同》编号ZB1861201300000342；抵押人王磊，《抵押合同》编号ZD1861201300000178;抵押人王丽，《抵押合同》编号ZD186120300000180；抵押人洪辰冉，《抵押合同》编号ZD1861201400000017。违约金相当于借款本金金额的百分之壹拾。借款人应按本合同、申请书、《借贷款凭证》规定的时间、金额、币种及利率偿还本合同项下的借款本息。当借款人违约时，贷款人可酌情采取下列一种或者数种：第四对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计收罚息。除上述措施外，贷款人还可以要求借款人承担违约责任，并要求借款人支付违约金。违约金不足以弥补贷款人所受损失的，借款人应赔偿贷款人由此遭受的全部损失。合同签订后，原告依约将贷款汇至被告建业商贸公司指定账户，被告未按照合同约定还本付息。
另查明，2013年11月14日，被告王磊与原告签订编号为ZD1861201300000178号《最高额抵押合同》以其名下位于开封市××德花园××楼××单元××号（汴房地产权证第××号房屋）；开封市建业熙和府1号楼西单元2层东户（汴房地产权证33××54号）房屋；开封市建业熙和府1号楼中单元2层西户（汴房地产权证33××53号）房屋；开封市建业熙和府1号楼西单元3层西户（汴房地产权证33××21号）房屋；开封市建业熙和府1号楼西单元2层西户（汴房地产权证33××79号）房屋进行抵押，被担保主债权为，债权人在自2013年11月14日到2016年11月14日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先的债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高额不超过等值人民币壹仟壹佰万元整为限。担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。并办理了抵押登记。
2013年11月14日，被告王磊与原告签订了编号为ZB1861201300000342号《最高额保证合同》。保证方式为连带责任保证。被担保主债权为，债权人在自2013年11月14日到2016年11月14日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先的债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高额不超过等值人民币壹仟壹佰万元整为限。被告王丽与被告王磊系夫妻关系，被告王丽签署了《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺在发生保证人依据编号为ZD1861201300000178号《最高额抵押合同》和编号为ZB1861201300000342号《最高额保证合同》承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。
2013年11月14日被告王丽与原告签订了编号为ZD1861201300000180号的《最高额抵押合同》，以其名下位于开封市开元民都金池名郡118栋2单元301号（汴房地产权证33××93号）房屋作为抵押，被担保主债权为，债权人在自2013年11月14日到2016年11月14日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先的债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高额不超过等值人民币壹仟壹佰万元整为限。并办理了抵押登记。被告王丽与被告王磊系夫妻关系，被告王磊签署了《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺在发生保证人依据编号为ZD1861201300000180号的《最高额抵押合同》承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。
2013年11月14日被告洪辰冉与原告签订了编号为ZD1861201400000017号的《最高额抵押合同》，以其名下位于开封市××楼中单元××西户（汴房地产权证33××81号）房屋作为抵押被担保主债权为，债权人在自2013年11月14日到2016年11月14日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先的债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高额不超过等值人民币壹仟壹佰万元整为限。并办理抵押登记。
本院认为，原告与被告建业商贸公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依照约定向被告发放贷款，但被告未按照合同的约定还本付息，构成违约，故对原告要求被告建业商贸公司偿还借款本金369万元及利息、罚息、复利及违约金的诉讼请求，本院予以支持。因被告王磊、王磊、洪辰冉分别以其名下房屋对被告建业商贸公司在壹仟壹佰万元的范围内提供最高额抵押，该借款发生在抵押期内，并办理了他项权证，该抵押成立，故对原告要求抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王磊、王丽签订的《最高额保证合同》及被告王丽、王磊签订的承诺书均系其真实意思表示，合法有效，应对被告建业商贸公司的上述债务承担连带清偿责任。原告要求被告支付其实现债权支出的费用，但未提交证据，故本院不予支持。对于四被告辩称根据最高人民法院的相关判例复利的基数只能是合同期内的应负利息、不包括逾期罚息，原告所诉违约金没有事实及法律依据，违约金的性质以补偿为主，惩罚为铺，而罚息、复利足以弥补原告的损失，并对被告的违约起到惩罚作用，故违约金的诉求与罚息、复利重复，应予驳回的意见，因双方在合同中就罚息、复利和违约金的适用有明确约定，且不违反法律的强制性规定，原告主张，并无不当，故对该项辩解意见，不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南省建业商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行流动资金贷款本金369万元及利息（含罚息、复利，利息计算至2017年1月3日共计232420.85元；之后的利息按每笔借款发放日贷款人发布的一年的贷款基础利率加408BPS计算；罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同的约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利），违约金按照合同约定承担违约责任。
二、被告王磊、王丽、洪辰冉承担抵押责任；如果被告河南省建业商贸有限公司未按期履行上述付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行有权在最高额不超过1100万元范围内对被告王磊名下位于开封市龙亭区立德花园4号楼2单元3层6号（汴房地产权证第××号房屋）、开封市建业熙和府1号楼西单元2层东户（汴房地产权证33××54号）房屋、开封市建业熙和府1号楼中单元2层西户（汴房地产权证33××53号）房屋、开封市建业熙和府1号楼西单元3层西户（汴房地产权证33××21号）房屋、开封市建业熙和府1号楼西单元2层西户（汴房地产权证33××79号）房屋、被告王丽名下位于开封市开元民都金池名郡118栋2单元301号（汴房地产权证33××93号）房屋、被告名下位于开封市建业熙和府1号楼中单元1层西户（汴房地产权证33××81号）房屋享有优先受偿的权利。
三、被告王磊、王丽对上述债务在最高不超过1100万元范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和罚息。
本案受理费37705元，保全费5000元，共计42705元，由被告被告河南省建业商贸有限公司、王磊、王丽、洪辰冉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 陈姝亭
审 判 员 李一文
人民陪审员 王美廉
二〇一七年四月十一日
书 记 员 李 婧