广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初1376号
原告平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人彭北泉，该社理事长。
委托代理人邓永森，男，1979年5月11日出生，汉族，该社职员，住。
被告郭志英，女，1966年5月8日出生，汉族，农民，住广西平南县。
被告刘业勇，男，1988年11月18日出生，汉族，农民，住广西平南县。
被告刘业兰，女，1993年10月13日出生，汉族，农民，住广西平南县。
原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用社）与被告郭志英、刘业勇、刘业兰借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理。依法由审判员陈永辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓永森到庭参加诉讼，被告郭志英、刘业勇、刘业兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南信用社诉称，2012年6月1日，刘其新向原告平南信用社申请贷款140万元。双方于2012年6月18日签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定平南信用社向刘其新发放贷款140万元，借款用途为承包山林，执行月利率为6.4%，上浮40%，借款到期日为2015年6月15日。刘其新以其有处分权的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押物为有处分权的房地产，土地使用证号为：平国用（2012）字第180101038号，他项权证书号：平他证（2012）字第069号，土地他项权利人为：平南县农村信用合作联社平南社。原告依约向刘其新发放了贷款140万元。借款人刘其新于2015年7月因意外事故身亡，刘其新的继承人有妻子郭志英、儿子刘业勇、女儿刘业兰。借款发生时刘其新与被告郭志英系夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告郭志英负连带清偿责任偿还。截至2016年5月10日止，被告尚欠贷款本金140万元及利息204265.99元。借款逾期后原告经多次向被告追偿未果，故请求法院依法判令：1、被告清偿贷款本金140万元及按合同约定的利率计付至还清之日止的利息给原告；2、若被告不偿还本息，则拍卖或变卖其用于担保的房地产，并确认原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请书》一份，证实被告向原告申请借款的事实；2、《承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》各一份，证实被告承诺以房地产向原告提供贷款担保，负连带清偿责任；3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》各一份，证实被告与原告签订借款合同，以房地产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告已如约发放贷款；4、《贷款欠款欠息清单》一份，证实被告尚欠本金和利息情况；5、《贷款还款明细查询打印单一份》，证实被告归还借款利息情况；6、《房地产抵押物清单》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》各一份，证实被告抵押物真实并进行了抵押登记；7、刘其新的《居民身份证》、郭志英的《居民身份证》各一份，证实被告的主体资格；8、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》，证实原告主体资格。被告郭志英、刘业勇、刘业兰未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经审理查明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告郭志英、刘业勇、刘业兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年6月1日，刘其新向原告平南信用社申请贷款140万元，刘其新、被告郭志英于2012年6月1日承诺为借款承担连带偿还责任。2012年6月18日，原告与刘其新签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》。《个人借款合同》约定：由平南信用社向刘其新发放贷款140万元；借款用途为承包山林；借款期限为3年，自2012年6月18日起至2015年6月15日止；贷款利率执行年利率8.96%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率上浮40%计收罚息。《抵押担保合同》约定：刘其新以登记在其名下的位于平南县官成镇畅岩村下山岭的国有土地使用权【土地使用权证号为：平国用（2012）第180101038号】作抵押担保，担保最高额授信本金金额为140万元。该抵押依法办理了抵押登记手续【他项权利证号为：平他项（2012）第069号，他项权利人为：平南县农村信用合作联平南信用社】。原告已于2012年6月28日向刘其新发放了贷款140万元。2015年7月，刘其新因意外事故身亡，刘其新的继承人有妻子郭志英、儿子刘业勇、女儿刘业兰。2015年6月15日借款期限届满后，被告没有依约偿还全部本金及利息。截至2016年5月10日止，被告尚欠原告借款本金140万元及利息204265.99元。另查明，被告郭志英与刘其新是夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，且该笔借款用于家庭生产经营。
本案的主要焦点为：一、原告请求三被告清偿贷款本金140万元及利息应否支持；二、原告对处置刘其新用于抵押担保的土地使用权所得价款是否享有优先受偿权。
本院认为，原告平南信用社与刘其新自愿签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于有效合同。双方都应当按照约定全面履行自己的义务。原告已如约向刘其新发放了贷款140万元，履行了贷款义务，但刘其新却没有如期支付利息和返还本金，已经构成违约，依法应当承担违约责任。一、关于原告请求三被告清偿贷款本金140万元及利息应否支持问题。上述借款发生在刘其新和被告郭志英夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且用于家庭生产经营，因刘其新已去世，原告请求被告郭志英偿还借款本金140万元及利息，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。刘业勇、刘业兰作为第一顺序继承人，对刘其新的借款在其继承遗产范围内负有依法清偿的责任。二、关于原告对处置刘其新用于抵押担保的土地使用权所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《抵押担保合同》约定，刘其新以登记在其名下的位于平南县官成镇畅岩村下山岭的国有土地使用权作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保有效且没有超过担保期限，故原告在被告没有按期还款的情况下要求对拍卖或变卖刘其新用于抵押担保的土地使用权所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭志英偿还借款本金140万元及利息（利息计算方法：2016年5月10日前的利息为204265.99元，自2016年5月11日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止的利息按合同约定的逾期借款年利率8.96%计算）给原告平南县农村信用合作联社；
二、被告刘业勇、刘业兰在继承刘其新遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖刘其新用于抵押担保的、登记在其名下的、位于平南县官成镇畅岩村院下山岭的国有土地使用权【土地使用权证号为：平国用（2012）第180101038号】所得价款享有优先受偿权。
案件受理费19238元，减半收取9619元（原告已预交），由被告郭志英、刘业勇、刘业兰共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费19238元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈永辉
二〇一六年八月二十三日
书记员 林雅媚