广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第800号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300-1。
负责人：王耀球。
委托代理人：王玲，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人：周秋燕，广东厚诚律师事务所律师。
被告：周红真，曾用名周红珍，男，1977年9月28日出生，汉族，住广州市荔湾区。
被告：庄旭辉，女，1977年11月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告周红真、庄旭辉借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人周秋燕到庭参加了诉讼，被告周红真、庄旭辉经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2013年10月31日，原告与两被告签订了《个人授信及担保协议》，其中约定：1、原告同意向两被告提供总额为299万元的可循环授信额度；2、授信期间为120个月，从2013年10月31日起到2023年10月31日止；3、两被告将其所有的位于荔湾区XXX房、佛山市南海区XXXX房的两处房产抵押给原告为本协议项下贷款提供担保。2013年11月5日，原告与被告周红真为涉案房产办理了抵押登记。2013年10月31日，原告与两被告就《个人授信及担保协议》项下贷款签订了《个人贷款借款合同》，合同约定：两被告向原告贷款299万元用于经营，贷款期限为12个月即从2013年10月31日到2014年10月31日止。执行利率为年利率8.1%，还款方式为按月结息、到期还本。上述协议签订后，原告依照合同约定于2013年11月28日向两被告发放了贷款299万元，该笔贷款已于2014年11月28日到期，但两被告至今未能还清贷款本息。为保护原告的利益，现起诉请求判令：一、两被告向原告清偿所欠借款本金2971927.7元及利息、罚息、复利（截至2016年6月2日，利息66381.76元、罚息554845.8元、复利12535.74元；从2016年6月3日起至实际清偿之日止，罚息以本金2971927.7元为基数，按年利率8.1%上浮50%计收，复利以利息66381.76元为基数，按年利率8.1%上浮50%计收）；二、依法处分两被告提供的位于荔湾区XXX房、佛山市南海区XXXX房的抵押物，原告对上述抵押物享有优先受偿权。
被告周红真未答辩。
被告庄旭辉均未答辩。
经审理查明：2013年10月31日，原告招商银行股份有限公司广州分行（授信人、抵押权人）与被告周红真（授信申请人、抵押人）、庄旭辉（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份，约定如下主要条款：1、经被告周红真、庄旭辉向原告申请，原告同意向两被告提供总额为299万元整的授信额度；2、授信期限为120个月，即从2013年10月31日起到2023年10月31日止；3、被告周红真、庄旭辉未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、被告周红真、庄旭辉愿意以其所有的分别位于广州市荔湾区XXX房、佛山市南海区XXXX房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；5、抵押担保的范围为原告根据本协议向两被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、原告实现债权的费用等；6、被告周红真、庄旭辉连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等。
2013年10月31日，原告（贷款人）与被告周红真（借款人）、庄旭辉（借款人）签订《个人贷款借款合同》一份，约定：贷款金额为299万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，即从2013年10月31日起到2014年10月31日止；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮35%，即为年利率8.1%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，本合同执行利率不变；两被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告周红真、庄旭辉连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和并要求支付相关费用等。
2013年11月5日，原告与被告庄旭辉就其所有的位于广州市荔湾区XXX房的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记，原告为抵押权人。
2013年11月20日，原告与被告庄旭辉就其所有的位于佛山市南海区XXXX房的房产于佛山市住房和城乡建设管理局办理抵押登记，原告为抵押权人。
2013年11月28日，原告依约向被告周红真、庄旭辉发放贷款299万元，并出具《个人贷款借款借据》一份，载明：借款金额为299万元，借款期限自2013年11月28日起至2014年11月28日止，贷款执行年利率为8.1%，两被告在该借款借据上签名确认。
两被告取得借款后未能依约按期还款，根据原告提供的《贷款附属信息》显示，截至2016年6月2日，两被告尚拖欠原告借款本金2971927.7元、利息66381.76元、罚息554845.8元、复息12535.74元。
本院认为：原告招商银行股份有限公司广州分行与被告周红真、庄旭辉签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规的相关规定，上述合同依法成立并有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告周红真、庄旭辉发放贷款299万元。被告周红真、庄旭辉取得贷款后，未能按约还款，其行为已构成违约。截至2016年6月2日，两被告尚拖欠原告借款本金2971927.7元、利息66381.76元、罚息554845.8元、复息12535.74元。现原告要求被告周红真、庄旭辉清偿上述欠款本息及自2016年6月3日起至实际清偿之日止，按年利率8.1%上浮50%计算的罚息、复利，合法有据，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告庄旭辉自愿提供其位于广州市荔湾区XXX房及佛山市南海区XXXX房的房产为涉案借款作抵押担保并办理了抵押登记，原告依法成为抵押权人，故原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告周红真、庄旭辉经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周红真、庄旭辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行清偿借款本金2971927.7元及利息、罚息、复息（截至2016年6月2日利息66381.76元、罚息554845.8元、复息12535.74元；自2016年6月3日起至实际清偿之日止，罚息、复息均按固定年利率8.1%上浮50%计付）；
二、原告招商银行股份有限公司广州分行对被告庄旭辉提供抵押的分别位于广州市荔湾区XXX房及佛山市南海区XXXX房的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32500元、财产保全费5000元、公告费500元，均由被告周红真、庄旭辉负担（公告费已由原告向有关单位预缴，被告周红真、庄旭辉于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 贾保红
人民陪审员 欧阳燕
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 谢宜静
何佳敏