江西省上栗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0322民初423号
原告：叶贤桂，男，1978年7月4日，汉族，上栗县人，住上栗县。
原告：叶继良，男，40岁，1976年11月8日，地址：上栗县。
两原告共同委托诉讼代理人：钟鹏程，江西公平律师事务所律师。
被告：萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司，组织机构代码：74852516-5，地址：萍乡市安源区跃进北路259号。
法定代表人：刘雷生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭福科，江西振武律师事务所律师。
原告叶贤桂、叶继良诉被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，于2016年7月15日作出（2015）栗民赤初字第1180号民事判决书，被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司不服判决，向萍乡市中级人民法院提出上诉。2017年3月31日萍乡市中级人民法院作出（2017）赣03民终92号民事裁定书，将案件发回本院重审。本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告叶贤桂、叶继良的委托诉讼代理人钟鹏程和被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人彭福科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶贤桂、叶继良向本院提出诉讼请求：1、被告向两原告支付违约金2873130元；2、被告向两原告支付房屋租金126万元（每月84000元算至2015年8月1日）；3、被告向两原告支付延期交房违约金202010元（计算至2015年8月31日）；4、被告向两原告支付未按合同约定为�告所购房屋办理房产证违约金143956元；5本案诉讼费用由被告承担。重审开庭时原告变更第2项诉讼请求，将第2项变更为，被告向两原告支付房屋租金126万元，并从2015年9月1日起按每月84000元向原告支付房屋租金至被告所售房屋符合交房条件及被告通知原告交房之日止。事实和理由：原、被告双方于2013年12月17日签订了《房屋置换协议》，协议约定由原告归还原告于2009年7月31日向被告购买的由被告开发的“祥景明珠”项目一楼101号房，经双方约定该房折价1850万元。作为对应条件，原告应向被告购买被告在上栗县李畋大道与平安大道交汇处开发的“上栗花炮世贸中心”房产，包括门面830.24平方米（房号为A106、A107、A108、A109、A110），单价为1.96万元/平方米，写字楼2980.62平方米（房号为A401-419、B301、B302、A1915、A1916），�价为4200元/平方米；同时协议第十条还约定：甲方确保华天大酒店在2014年开业，否则甲方按置换总金额的5%违约金支付给乙方；第十一条约定：甲方确保在2014年3月份之前，主楼的电梯与停车场、物业完善、主楼的大厅装修能够完成，否则甲方按置换总金额的5%违约金支付给乙方；第十二条约定：甲方确保四楼已经签约的泡脚城和一楼的比又比超市在2014年6月份正式收租（6月份之前正式营业，租金归乙方），否则甲方愿意支付每月84000元租金支付给乙方（如乙方6月份正式收取租金以后，甲方不再承担该房屋租赁的任何连带责任）。双方协议还对购房流程、物业管理、产权证办理等进行了约定。原、被告双方签订《房屋置换协议》后，原告按协议的约定履行了义务，按协议的约定将“祥景明珠”101号退还给被告，并在2014年元月18日与被告签订了《萍乡市商品房买卖合同》，其中原告叶继良向被告购买了A106、A107、A108、A110（由荣联登代持）、A1915、A415、A416、A417、A418、A419、B301、B302号房，房款为15832012元；原告叶贤桂向被告购买了A109（由温瑶代持）、A1916、A401、A402、A403、A403-1、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412、A413、A413-1号房，房款为12959296元；两原告共向被告支付购房款28791308元，付款方式除置换款外两原告向银行按揭贷款1436万元，在合同履行过程中原告按双方协议及《萍乡市商品房买卖合同》的约定履行了合同义务。但被告未按《房屋置换协议》及《萍乡市商品房买卖合同》的约定履行义务，到目前为止，华天大酒店仍未开业，“上栗花炮世贸中心”主楼电梯在2014年12月才安装完毕，主楼大厅在2015年上半年才装修完毕，停车场至今仍不能停车，相关物业并未按双方合同的约定予以完善；整栋大楼仍未通过行政主管部门的验收，还不符合交房条件，更无法为原告办理产权登记。另外，从2014年6月起，原告方购买的一楼、四楼房产至今承租人仍未向原告方缴交房租，按《房屋置换协议》第十二条的约定，被告应当确保上述房产在2014年6月份收取租金，但由于被告的原因，上述房产的承租人至今未缴交房租。由于被告的上述违约行为，给原告造成了巨大的经济损失，为此原告多次找被告协商有关事宜，但被告以各种理由拒绝，为维护原告的合法权益，依法诉至法院，请求依法判决。
被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司辩称，一、被告没有违约行为，是因为原告的违约才致使被告不能按照《房屋置换协议》第十、十一条约定的期限履行义务，被告依法不应承担违约金，也不应该向原告支付房租。1、《房屋置换协议》第5条约定萍乡祥景明珠101号房的按揭贷款由乙方（即原告）还清，因为原告缺乏资金，为了使房屋置换协议能顺利履行，萍乡祥景明珠101号房的按揭贷款实际上是由被告垫付资金300多万元替原告还清，但原告至今为止都没有将该垫付资金偿还给被告，原告的行为已经构成违约。2、《房屋置换协议》第九条约定萍乡祥景明珠101号房的撤销销售备案的费用由乙方（即原告）承担12万元，另外，原告承担上栗房产按揭的费用、契税和房屋维修基金等费用，上述费用实际上均由被告垫付，原告至今都没有将该垫付资金偿还给被告，原告的行为同样构成违约。3、《补充协议》第一条约定，上栗花炮世贸中心A110门面之下的夹层170平方米由原告按照4200元/平方米（不能办产权）或6800元/平方米（能够办产权）的方式购买，但该房屋交付将近两年，原告�没有将上述购房款支付给被告，原告的该行为仍然构成违约。4、原告拖欠的上述三项费用合计高达500多万元，给被告造成了沉重的经济压力，致使被告不能按照《房屋置换协议》第十、十一条的约定期限履行义务，并直接造成一楼店面和四楼足浴的承租户拒绝缴纳房租，上述情形均原告违约行为造成的，应由两原告自行承担相应的法律后果。二、《房屋置换协议》显失公平，只约定被告的违约责任，对原告违约无制约，同时约定违约金过高，请求法院予以调整。根据《房屋置换协议》本协议约定的房屋置换总金额应当是祥景明珠101号房的价款即18500000元，而不是原告购买被告“上栗花炮世贸中心”房产价款28791308元。三、一楼比又比超市所属房屋的购房人并不是两原告，两原告不是该房屋的所有权人，无权向被告主张一楼比又比超市所属房屋的房租。四、原告第三、四条诉请要求被告支付逾期交房违约金以及未按合同约定办理房屋产权证的违约金，上述诉请属于商品房买卖合同纠纷，被告与原告签订的《商品房买卖合同》第十九条明确约定“因履行本合同所发生的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，提交萍乡仲裁委员会仲裁”，因此，从程序上讲，法院对本案涉及的商品房买卖合同纠纷是没有管辖权的，应该裁定驳回原告关于涉及商品房买卖合同诉讼请求。另外，部分房屋买卖合同的购买方并不是两原告，两原告对这些商品房买卖合同所产生的纠纷并没有诉权。五、从实体上分析，被告已经按照合同约定的时间向两原告交付房屋，被告根本没有违约行为。另外，商品房买卖合同只约定办理权属登记材料备案的时间，并没有约定取得房屋权属证书的时间，因此，被告也没有违约行为。综上所述，两原告的诉讼及诉讼请求依法均不能成立，请求人民法院依法予以驳回。
原告向本院提交了下列证据，被告对原告提交的证据进行了质证：
1、原告身份证、被告工商登记信息网页打印件，拟证明原、被告身份及主体资格。被告对该组证据无异议。
2、《房屋置换协议》，拟证明原告与被告于2013年12月17日签订了房屋置换协议，协议约定（1）双方进行房屋置换，除置换部分外，原告还向被告支付部分购房款；（2）被告应于2014年12月28日前为原告办理好置换房屋的产权证，若违约按置换总额的1%支付违约金；（3）被告应确保华天大酒店在2014年开业，若违反按转换总金额的5%向原告支付违约金；（4）被告应确保在2014年3月份之前，主楼�电梯与停车场、物业完善、主楼大厅装修能够完成，若违约则应按置换总金额的5%向原告支付违约金；（5）被告应确保四楼已经签约的泡脚城和一楼的比又比超市在2014年6月份正式收租，若违反被告应按月向原告支付租金84000元。被告对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，质证称该证据不能证明被告违约，表面上看被告是未做到协议第十条、第十一条的约定期限履行义务，但该结果是原告的违约行为造成的，协议本身不能证明一楼、四楼房产是由他人代持，退一步说，即使代持成立，依据合同相对性原则，购房合同的权利只有实际购房人才享受和承担，房屋置换协议中的违约金是重复的，不合理。
3、《代购协议》2份，拟证明荣联登、叶梅代叶继良向被告购买房屋（为履行房屋置换协议约定的义务）；温瑶代叶贤桂向被告购买房屋（为履行房屋置换协议约定的义务）。被告对该组证据的真实性无异议，但认为因温瑶购买了一楼，荣联登购买了四楼，提起诉讼的权利只能是温瑶和荣联登，不能是原告。
4、《商品房买卖合同》8份，拟证明两原告于2014年2月份购买了被告在上栗县李畋大道与平安大道交汇处开发的“上栗花炮世贸中心”房产，包括门面830.24平方米（房号为A106、A107、A108、A109、A110），单价为1.96万元/平方米，写字楼2980.62平方米（房号为A401
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419、B301、B302，A1915、A1916）。商品房买卖合同约定未按期办理房产证违约金为购房款的0.5%。被告对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，质证称不能达到原告的证明目的，反而证明的被告的答辩意见，温瑶和荣联登购买的房产只能由他们本人享有诉权，原告没有诉权，8份合同中约定了房屋维修基金和税由被告代收，到目前为止，近200万元未付给被告，已构成违约。
5、收条1张、收据8张，拟证明原告已向被告支付购房款。被告对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，质证称这是原告缴付的购房首付款，双方签订置换协议后，原告位于萍乡的房屋贷款未结清，实际首付款并未支付，收据是原告萍乡房屋的退房款，与收条属于重复计算，该组证据不能证明原告向被告偿还了祥景明珠的贷款300多万元。
6、银行还款明细，拟证明温瑶和荣联登购买的房屋的贷款都是由原告叶贤桂在偿还。被告对该组证据的真实性不予确认，质证称与本案无关，应以购房合同为准。
7、上栗县彭文华县长2015年12月10日在县人大代表�政协委员工作形势报告会上的讲话稿，拟证明华天大酒店正在装修，尚未营业。被告对该组证据有异议，认为讲话稿不具备证明效力。
8、相片2张，拟证明花炮世贸中心大厅目前仅作为其房屋销售中心，未作为华天大酒店大堂，酒店尚未营业。被告对该组证据无异议，但质证称未营业是原告造成的。
9、荣联登、叶继良、叶贤桂、温瑶在上栗县农村信用合作联社营业部借款凭证复印件7份（3页），拟证明两原告按揭贷款1387万元支付给被告。被告对该组证据无异议。
被告向本院提交了下列证据，原告对被告提交的证据进行了质证：
1、《房屋置换协议》，拟证明协议第五条约定花炮世贸中心的按揭贷款下来后，原告应把祥景明�的按揭款付清，第九条约定原告应承担相应的费用。原告质证称实际上被告在收到款后，原告已经偿还了祥景明珠的按揭贷款，第五条未约定办理时间，收到条子后，原告已经履行完毕，祥景明珠的费用原告方已经全部承担，对方因此出具了条子给原告，被告至今未通知原告办理房产证。
2、《补充协议书》，拟证明原告目前拖欠购买被告A110门面之下的夹层房款714000元。原告质证称该补充协议是不合法的，该房子没有产权，如有相应的产权，原告方承担费用，没有产权的房子不能变卖，房管部门也不认可。
3、银行还款凭证3张，拟证明被告代原告偿还萍乡祥景明珠贷款本金、利息、违约金等3072943.94元。原告质证称该组证据不能达到被告的证明目的，凭证上记载的时间是2014年5月14日，萍乡祥景明珠在此之前已经还清贷款，5月14日是算账的日子，只是履行房屋置换的过程。
4、（2015）栗民一初字第92号民事判决书，拟证明被告至今尚未收到四楼足浴城的房租，原因是因为华天大酒店尚未开业。原告质证称该组证据与本案无关，原告是买房人，跟酒店是否开业无任何关系，华天大酒店未开业是因为被告的手续不全。
综合原、被告举证、质证情况，本院对双方提交的证据分析、认定如下：
被告对原告的证据1无异议，本院予以采信；证据2形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据3、4、6与证据2相互印证，对证据3、4、6予以采信；对证据5的真实性、合法性予以认定，对关联性及证明目的结合本案其他事实综合考虑，结合原告提供�第9组证据，原告提供的收据除2015年9月1日叶继良购房款（B301-02房）505442元无对应借款凭证外，其余6张收据均有按揭借款凭证相对应，但款项尾数和日期有差异。根据原告提供的第5和9两组证据，可以证实原告按揭贷款1387万元，祥景明珠折款1850万元，两原告共计支付32370000元给被告。按协议原告应给付被告的款项为：根据8份《商品房买卖合同》上栗花炮世贸中心（龙凤山庄）的房屋价款28791308元；被告举证的第3组证据，萍乡祥景明珠贷款本金、利息、违约金等3072943.94元；按《房屋置换协议》第九条由原告承担的120000元萍乡祥景明珠撤案费及按揭、契税、房屋维修基金等相关费用；共计31984251.94元。因原、被告约定款项多退少补，亦没有向本院提交按揭、契税、房屋维修基金等相关费用的数额和证据。被告质证称该组证据组不能证明原告向被告偿还了祥景明珠的贷�300多万元，与事实不符，本院不予采信。对证据7的真实性予以认定；被告对原告的证据8无异议，本院予以采信。
被告的证据1、2、3、4形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
综合原、被告诉、辩意见、双方当事人在法庭的陈述及以上所分析、认定的证据，本院查明法律事实如下：
2013年12月17日，原告叶继良、叶贤桂与被告鑫乐园公司签订一份《房屋置换协议》，被告以其开发的位于萍乡市××畋大道与××大道交汇处的上栗花炮世贸中心（龙凤山庄）的房屋（包括房号为A106、A107、A108、A109、A110的门面房830.24平方米，单价为1.96万元/平方米；房号为A401
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419、B301、B302的写字楼四楼1848.91平方米以及房号为A1915、A1916的十九楼1131.71平方米�单价为4200元/平方米），与原告位于萍乡市××北路的祥景明珠一楼（房号为101号，作价1850万元）的房屋进行置换，差额部分由原告按照市场价格以银行按揭贷款的方式支付给被告，协议第五条约定：“双方先签订花炮世贸中心的上述房号的购房合同并协助办理银行按揭，乙方（即原告）应向银行缴纳花炮世贸中心所购房产的首付款暂时由甲方（即被告）垫付，乙方出具首付款等额的借条给甲方，待花炮世贸中心的按揭贷款发放下来以后乙方应立即还清祥景明珠101号房的按揭款并要到房管局办理该房产的撤销备案手续，之后将其房产以双方协商的作价直接冲抵世贸中心购房首付款（金额多退少补）。”第六条约定：“甲方确保将于2014年12月28日前办好产权证，否则甲方按置换总金额的1%违约金支付给乙方。”第十条约定：“甲方确保华天大酒店在2014年开业，否则甲方按置换总金额的5%违约金支付给乙方。”第十一条约定：“甲方确保在2014年3月份之前，主楼的电梯与停车场、物业完善、主楼的大厅装修能够完成，否则甲方按置换总金额的5%违约金支付给乙方。”第十二条约定：“甲方确保四楼已经签约的泡脚城和一楼的比又比超市在2014年6月份正式收租金（6月份之前正式营业，租金归乙方），否则甲方愿意支付每月84000元租金给乙方，（如乙方6月份正式收取租金以后甲方不再承担该房屋租赁的任何连带责任）。”此后，双方就上述被告的房屋分别于2013年12月18日签订了一份《商品房买卖合同》、于2014年1月18日签订了七份《商品房买卖合同》（其中房号为A106、107、108、110的合同是以荣联登的名义签订的，房号为A109的合同是以温瑶的名义签订的，但实际购房人均为两原告），八份合同的总金额为28791308元。2014年1月14日，双方签订了一份《补充协议书》，原告购买被告开发的上栗花炮世贸中心（龙凤山庄）A110门面之下的夹层。2014年5月13日至2014年6月17日2原告分7次按揭贷款1387万元支付给被告。原告已经履行了《房屋置换协议》将祥景明珠101号房屋交给被告以及约定的付款的义务，而被告并未按照合同约定履行其义务，被告违约，应承担违约责任。被告则称其违约是由于原告先违约而造成的但没有提供相关证据证明其主张。
另查明，2014年，A401--419、B301、B302号房屋的承租人李丰军、梁仲、荣洪与被告曾因租金纠纷而起诉至本院。
本院认为，一、原告叶继良、叶贤桂与被告鑫乐园公司签订《房屋置换协议》及《补充协议书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。原、被告双方签订《补充协议书》第一条约定：“上栗龙凤山庄（上栗花炮世贸中心）A110门面之下的夹层面积为170平方米，乙方（原告）同意以下的其中一种方式购买结算：1、如该夹层不能办理产权证，价格为4200元/平方米（不含税）2、如该夹层能办理产权证，价格为6800元/平方米”，根据该条款，双方之间的该协议为附生效条件的合同，因“上栗花炮世贸中心”房产不符合交房要求，被告亦没有提供证据证明两原告违约及其向两原告主张履行《补充协议书》，因被告未向两原告明示夹层能否办理产权证，被告主张两原告违约及依据该协议进行抗辩，其辩�意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。现原告已经按照约定将其所有的拟置换出的祥景明珠101号房屋交付给了被告，而被告却并没有按照约定履行自己的义务，一是被告并没有按照约定在2014年12月28日前为其置换给原告的房产办理好产权证；二是没有确保华天大酒店在2014年开业；三是没有确保在2014年3月份之前其拟置换给原告的房产的主楼的电梯与停车场、物业完善、主楼的大厅装修完成。根据协议第六条、第十条、第十一条约定，双方约定的违约金比例为置换总金额的11%（1%+5%+5%），根据双方之间签订的八份《商品房买卖合同》，两原告主张房屋置换总金额为28791308元，被告主张房屋置换总金额为祥景明珠一楼价款18500000元，合议庭评议认为房屋置换是双向行为，以置换物价款作为房屋置换总金额更符合合同本意。两原告以购买“上栗花炮世贸中心”房产总金额为房屋置换总金额的诉请不予采纳。两原告根据协议第六条、第十条、第十一条约定主张的违约金为2035000元（1850000×11%）二、“上栗花炮世贸中心”所在的位置上栗花炮世贸中心（龙凤山庄）A106、107、108、A109、110号房产的购买人荣联登、温瑶为名义购买人，实际购买人为原告。《房屋置换协议》第十二条约定：“甲方确保四楼已经签约的泡脚城和一楼的比又比超市在2014年6月份正式收租金（6月份之前正式营业，租金归乙方），否则甲方愿意支付每月84000元租金给乙方，（如乙方6月份正式收取租金以后甲方不再承担该房屋租赁的任何连带责任）。”根据双方提交的证据，因被告方在重审时亦未能提交“上栗花炮世贸中心”经行政主管部门的验收合格的相关证据，说明“上栗花炮世贸中心”房产仍不具备交房要求，两原告没实际依法取得四楼泡脚城和一楼的比又比超市房产所有权，无权主张收取租金。因被告的过错，未能确保两原告在2014年6月正式收租金，被告应当按约定承担约定损害赔偿责任。原、被告约定每月赔偿84000元系双方事先协商确定，不违反法律规定。对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持。至2017年9月1日被告应支付约定赔偿金3276000元（每月84000×39个月=3276000元）。被告提出《房屋置换协议》显失公平，只约定被告的违约责任，对原告违约无制约，同时约定违约金过高，请�法院予以调整。合议庭认为，当事人的违约责任并不是以合同是否有约定为前提，只要当事人违约不管合同是否约定，均应承担违约责任，被告以《房屋置换协议》未约定原告违约责任，主张《房屋置换协议》显失公平，其理由不当。被告提出违约金过高亦未向本院提供证据证明。被告严重违背诚实信用原则，不履行双方订立的《房屋置换协议》第六条、第十条、第十一条、第十二条约定，依法应当承担向两原告支付违约金和约定赔偿金的违约责任。被告提出约定违约金过高，请求法院予以调整缺乏依据，对被告提出的抗辩理由本院不予支持。三、原、被告之间签订的《商品房买卖合同》中约定双方因履行合同所发生的纠纷由双方协商解决，协商不成的，提交萍乡仲裁委员会仲裁，原告以《商品房买卖合同》向本院提起诉讼，因原、被告有原、被告仲裁约定，原告可向萍乡市仲裁委员会申请仲裁。对两原告的第3、4项诉讼请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条第二项之规定，判决如下：
一、被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶继良、叶贤桂支付违约金2035000元。
二、被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶继良、叶贤桂支付约定赔偿金3276000元（自2014年6月至2017年9月）。
三、驳回原告叶继良、叶贤桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费57265元，财产保全费5000元，共计62265元，由被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司负担45000元，由原告叶继良、叶贤桂负担17265元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 唐平华
审 判 员 龙 波
审 判 员 龙用湖
二〇一七年九月十九日
代书记员 文桂琴
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方�付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已�发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。