温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4389号
原告：温州银行股份有限公司解放路支行。
负责人：张仁辉。
委托代理人：潘中宁、郑毓。
被告：林春媚。
被告：倪学善。
被告：姚承云。
原告温州银行股份有限公司解放路支行（以下简称温州银行解放路支行）为与被告林春媚、倪学善、姚承云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴春瑜适用简易程序，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告温州银行解放路支行的委托代理人潘中宁、郑毓，被告倪学善到庭参加诉讼，被告林春媚、姚承云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行解放路支行诉称：2012年11月02日，被告林春媚与原告签订了编号为760002012个贷字00187号《自然人借款合同》。合同约定：贷款金额380万元，借款期限自2012年11月2日至2013年11月2日，月利率为6‰，每月20日结息，到期利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等。2013年10月29日，原告与被告林春媚签订了编号为760002013展字00146号《借款展期合同》。合同约定：展期还款日为2014年10月2日，展期后的借款月利率为6.5‰。该借款合同由：1.被告林春媚提供其位于马鞍池西路新世界大厦1幢××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用2005第1-313**号）作抵押担保，与原告签订了编号为温银7602010年高抵字00333号的最高额抵押担保合同。合同约定抵押人担保的最高债权金额为480万元。双方办理了抵押登记。2.被告姚承云提供90万连带责任保证，与原告签订了温银760002012年高保字00133号最高额保证合同。3.被告倪学善提供380万连带责任保证，与原告签订了温银760002013年高保字00085号最高额保证合同。以上保证合同第2.3（3）条约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
合同签订后，原告依约放款，被告林春媚未偿还借款本金，仅偿还利息至2014年3月20日，之后2014年4月20日仅归还利息3630.9元。截止2014年6月23日，被告林春媚尚欠本金380万元、相应利息75338.94元。该行为已构成合同约定的违约事件，故原告于2014年6月18日向各被告送达贷款提前到期通知书，宣告合同提前到期。请求：1.判令被告林春媚偿还贷款本金380万元，期内利息75338.94元、期内利息的复利、清偿之日止逾期利息及复利（逾期利息按月利率9.75‰从2014年6月24日起计算）。2.判令被告林春媚承担抵押担保责任，就拍卖、变卖位于马鞍池西路新世界大厦1幢××室的房产所得的款项，原告依法优先受偿。3.判令被告倪学善在380万元范围内承担连带保证责任。4.判令被告姚承云在90万元范围内承担连带保证责任。5.本案诉讼费用由三被告共同承担。
为证明上述事实，原告温州银行解放路支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1.原告温州银行解放路支行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告温州银行解放路支行的诉讼主体资格。
2．被告林春媚、倪学善、姚承云身份证，证明被告林春媚、倪学善、姚承云的诉讼主体资格。
3．《自然人借款合同》（合同编号：760002012个贷字00187号）、《借款展期合同》（合同编号：760002013展字00146号）、借款借据，证明原告温州银行解放路支行与被告林春媚之间存在借款合同关系以及原告温州银行解放路支行实际向被告林春媚发放贷款380万元的事实。
4．《最高额抵押合同》（合同编号：温银7602010年高抵字00333号）、房屋所有权证、房屋他项权利证，证明原告温州银行解放路支行与被告林春媚之间存在最高额抵押担保合同关系以及抵押物已办理抵押登记手续的事实。
5．《最高额保证合同》（合同编号：温银760002012年高保字00133号），证明原告温州银行解放路支行与被告姚承云之间存在最高额保证担保合同关系的事实。
6．《最高额保证合同》（合同编号：温银760002013年高保字00085号），证明原告温州银行解放路支行与被告倪学善之间存在最高额保证担保合同关系的事实。
7．合同提前到期通知书邮寄凭证，证明原告温州银行解放路支行向各被告宣布借款合同提前到期的事实。
8．贷款账户明细查询、利息清单，证明被告林春媚尚欠借款本息的事实。
被告林春媚、姚承云未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
被告倪学善辩称：对原告起诉状所述事实没有意见。
在指定的举证期限内，被告倪学善未向本院提交证据。
经审查，对温州银行解放路支行提供的证据1-8，被告林春媚、姚承云未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。被告倪学善经质证无异议。本院认为，原告温州银行解放路支行提供的证据1-7具有真实性、合法性与关联性，依法予以认定；证据8依法支持其合法部分。
经审理，本院查明的事实如下：原告温州银行解放路支行与被告林春媚签订的《自然人借款合同》第八条约定：借款人经营发生严重亏损或拖欠任一金融机构借款本息的；贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有借款本金及利息等。
原告温州银行解放路支行与被告林春媚签订的《借款展期合同》约定：借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行。本合同是对原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行等。
2010年11月10日，原告温州银行解放路支行与被告林春媚签订《最高额抵押合同》（合同编号为温银7602010年高抵字00333号）。合同主要内容约定：被告林春媚为其与原告温州银行解放路支行在2010年11月10日至2012年11月10日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于温州市鹿城区马鞍池西路新世界大厦1幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：09949815-59-54，建筑面积：196.56平方米］，担保的最高债权余额为480万元。担保的范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。《最高额抵押合同》项下存在担保其他合同。原告温州银行解放路支行与被告林春媚于2010年11月15日办理了房屋抵押登记手续，登记的最高债权金额为480万元。
2012年10月31日，原告温州银行解放路支行与被告姚承云签订《最高额保证合同》（合同编号为温银760002012年高保字00133号）。合同约定：被告姚承云为被告林春媚与原告温州银行解放路支行在2012年10月31日至2014年10月31日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为90万元。
2013年10月29日，原告温州银行解放路支行与被告倪学善签订《最高额保证合同》（合同编号为温银760002013年高保字00085号）。合同约定：被告倪学善为被告林春媚与原告温州银行解放路支行在2013年10月29日至2014年10月29日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额保证担保，担保的最高债权余额为380万元。
原告温州银行解放路支行于2012年11月2日向被告林春媚发放贷款380万元。被告林春媚向原告温州银行解放路支行支付利息至2014年3月20日。截止2014年8月29日，被告林春媚尚欠原告温州银行解放路支行本金380万元，利息128924.60元，合同期内利息的复利753.18元。
本院认定的其他事实与原告温州银行解放路支行在诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告温州银行解放路支行与被告林春媚之间签订的《自然人借款合同》、《借款展期合同》、《最高额抵押合同》，原告温州银行解放路支行与被告倪学善、姚承云之间分别签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告温州银行解放路支行依约向被告林春媚发放贷款380万元后，被告林春媚仅偿付部分借款利息，其行为构成违约。原告温州银行解放路支行依约有权宣布借款合同提前到期并请求被告林春媚偿付尚欠的本金380万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告温州银行解放路支行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告林春媚自愿提供其所有的坐落于温州市鹿城区马鞍池西路新世界大厦1幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：09949815-59-54，建筑面积：196.56平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告温州银行鹿城支行依约有权在登记的最高债权限额480万元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告倪学善在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告林春媚在2013年10月29日至2014年10月29日期间与原告温州银行解放路支行签订的所有主合同项下的债务在最高限额380万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内共同对被告林春媚的债务承担连带清偿责任。
被告姚承云在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告林春媚在2012年10月31日至2014年10月31日期间与原告温州银行解放路支行签订的所有主合同项下的债务在最高限额90万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内共同对被告林春媚的债务承担连带清偿责任。
被告林春媚、姚承云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林春媚于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司解放路支行借款本金380万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2014年8月29日的利息、合同期内利息的复利共计为129677.78元，之后的逾期利息按月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以128924.60元为计算基数，按年利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止））。
二、如被告林春媚未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告林春媚提供抵押的坐落于温州市鹿城区马鞍池西路新世界大厦1幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：09949815-59-54，建筑面积：196.56平方米］，所得价款由原告温州银行股份有限公司解放路支行优先受偿。但原告温州银行股份有限公司解放路支行优先受偿的范围与其合同编号为温银7602010年高抵字00333号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过480万元。
三、被告倪学善对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告倪学善承担担保责任的范围与其合同编号为温银760002013年高保字00085号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过380万元。
四、被告姚承云对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告姚承云承担担保责任的范围与其合同编号为温银760002012年高保字00133号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过90万元。
五、驳回原告温州银行股份有限公司解放路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37803元，减半收取18901.50元，财产保全费5000元，共计23901.50元，由被告林春媚负担，被告倪学善、姚承云承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴春瑜
二〇一四年十月十七日
书记员 戴敏利