昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初1431号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行。
住所：昆明市东川区兴玉路**号。
法定代表人：李彬，负责人。
一般授权委托代理人：高涵晨，云南卓晨律师事务所律师。
被告：杨兴锐，男，1973年8月15日生。
特别授权委托代理人：钱新会，男，1964年9月25日生。
被告：昆明玉泰房地产开发有限公司。
住所：东川区古铜路中段。
法定代表人：马兴玉，董事长。
特别授权委托代理人：代兴（总经理助理），男，1989年1月17日生。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告杨兴锐、昆明玉泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行诉讼代理人高涵晨、被告杨兴锐诉讼代理人钱新会、昆明玉泰房地产开发有限公司诉讼代理人代兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的合同编号为富滇银（个房）东川2014010383号《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、请求判令被告杨兴锐返还原告借款本金1，200，960.25元；3、请求判令被告杨兴锐支付原告利息（含罚息、复利暂计至2017年6月7日，合计人民币6，703.27元），自2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利）按合同约定方式计算，请求总计人民币1，207，663.52元；4、请求判令被告昆明玉泰房地产开发有限公司对被告杨兴锐应偿还原告的借款本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的合理费用总和（暂计人民币1，207，663.52元）承担连带担保责任；5、请求判令由上述被告承担本案的诉讼费、律师费、公告费、差旅费、送达费、过户费等实现债权而支出的费用24,709元。
事实和理由：
2014年9月4日，被告杨兴锐与原告签署了合同编号为：富滇银（个房）东川2014010**号《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定贷款金额为人民币152万元，用于购买位于东川区玉泰尚城XX期XX、XX两套商铺房屋，借款期限自2014年9月4日至2024年9月4日（120个月），并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明玉泰房地产开发有限公司对该笔借款承担连带担保责任保证，保证期限截至上述房屋依法办理抵押登记并向债权人交付他项权证之日止，并对利率、利息、（含罚息、复利）计算方式、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等金融借款合同权利义务进行了约定。
上述合同经昆明市东信公证处进行公证并于2014年9月4日出具（2014）云昆东信证字第XX号《公证书》。原告依约向指定账户交付借款人民币152万元。被告未按约定履行还本付息义务，截至2017年6月7日，尚欠借款本金人民币1，200，960.25元，期内利息及期外利息（含罚息、复利）人民币6,703.27元，合计1,207,663.52元未予归还。
被告杨兴锐辩称，原告的五项诉讼请求都不同意，因为杨兴锐与昆明玉泰房地产开发有限公司已于2014年9月30日签订了《商铺回购协议》，此笔借款也是昆明玉泰房地产开发有限公司使用，应由被告昆明玉泰房地产开发有限公司承担还款责任。
被告昆明玉泰房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，借款和担保属实，但昆明玉泰房地产开发有限公司在为杨兴锐担保时已交纳了相应的保证金，在保证金尚未扣除完毕，原告方应如期扣除相应贷款保证金直至不够扣除为止，才应起诉。并且昆明玉泰房地产开发有限公司已与杨兴锐签订了商品房回购协议，确认如不能交房由昆明玉泰房地产开发有限公司承担其借款金额的偿还。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
根据原告的陈述和被告的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、被告杨兴锐是否应当承担还款责任？2、原告的诉讼请求是否应予支持？
原告针对诉讼请求和争议焦点，向本院提交如下证据：
一、原告营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、法定代表人身份证明书复印件一份、法定代表人身份证复印件一份，证明原告的主体信息情况。
二、被告杨兴锐居民身份证复印件一份、无婚姻登记证明复印件一份、昆明玉泰房地产开发有限公司的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份，证明被告的身份信息情况。
三、个人购房（抵押）担保借款合同复印件一份，证明原被告之间就金融借款合同的权利义务关系进行了约定，对借款的金额、期限、违约责任、担保范围等权利义务进行了约定。经昆明市东信公证处进行了公证。
四、个人借款支付委托书复印件一份、放款通知书复印件一份、富滇银行个人借款借据复印件一份、客户回单复印件一份，证明原告依约履行了出借义务。
五、试算单复印件二份，证明截止至于2017年6月6日，被告欠付的本息合计数额和截止至2017年9月22日被告欠付的本息合计数额及截止至开庭之日被告未偿还本金及利息。
六、按揭还本付息试算单复印件一份，证明依照合同约定被告应于每期日归还的本金和利息的数额。
七、富滇银行诉讼委托代理协议复印件一份、案件审批表复印件一份，证明原告因实现债权而支付的律师费。
经质证，被告杨兴锐及昆明玉泰房地产开发有限公司均对上述证据无异议，本院对证据一至证据六予以确认，对证据七因原告未提供收费收据，无法确定代理费具体金额，同时该协议未签有原告方公章，未注明协议签订日期，本院不予确认。
被告杨兴锐针对本案争议焦点和答辩意见向本院提交以下证据：
商铺回购协议一份，证明两被告之间签订了协议，由被告昆明玉泰房地产开发有限公司回购杨兴锐购买的商品房并承担还款责任，杨兴锐不再承担还款责任。
经质证，原告对该证据的三性不予认可，原告未参与，该协议与本案无关；被告昆明玉泰房地产开发有限公司对该证据无异议。该证据虽客观真实，但对其证明目的，本院不予确认。
被告昆明玉泰房地产开发有限公司未向本院提交证据。
根据原、被告双方的陈述和本院依法确认的证据，本案的法律事实为：
2014年9月4日，被告杨兴锐与与原告签署了合同编号为：富滇银（个房）东川2014010**号《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定贷款金额为人民币152万元，用于购买位于东川区玉泰尚城X期XX、XX两套商铺房屋，借款期限自2014年9月4日至2024年9月4日（120个月），年利率为7.205%，还款方式为每月月末，并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明玉泰房地产开发有限公司对该笔借款承担连带担保责任保证，保证期限截至上述房屋依法办理抵押登记并向债权人交付他项权证之日止，双方还就利息（含罚息、复利）计算方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等金融借款合同权利义务进行了约定。
上述合同经昆明市东信公证处进行公证并于2014年9月4日出具（2014）云昆东信证字第XX号《公证书》。原告依约向被告杨兴锐指定账户交付借款人民币152万元。被告杨兴锐正常还款30期后就未按约定履行还本付息义务，截至2017年6月7日，尚欠借款本金人民币1,200,960.25元，期内利息及期外利息（含罚息、复利）人民币6,703.27元，合计1,207,663.52元未予归还。
2014年9月30日，两被告签订商铺回购协议一份，约定由被告昆明玉泰房地产开发有限公司回购杨兴锐购买的商品房并承担还款责任，杨兴锐不再承担还款责任。
本院认为，依法成立的金融借款合同受法律保护，订立合同的双方当事人应本着诚实信用原则履行合同约定的义务。本案原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行已经按照合同约定向被告杨兴锐发放借款，履行了合同义务。被告杨兴锐在还款30期后就停止还本付息，违反了合同约定，构成双方签订的《合同》第二十三条的违约情形，理应按合同约定承担违约责任。其辩称2014年9月30日已与昆明玉泰房地产开发有限公司签订了《商铺回购协议》，此笔借款也是昆明玉泰房地产开发有限公司使用，应由被告昆明玉泰房地产开发有限公司承担还款责任的辩解理由不能对抗原告请求承担违约责任的诉请，其与原告签订借款合同时是以自己的名字签订的，是真实意思的表示，故其辩解理由不成立，本院不予支持。被告昆明玉泰房地产开发有限公司辩称在为杨兴锐担保时已交纳了相应的保证金，在保证金尚未扣除完毕，原告方应如期扣除相应贷款保证金直至不够扣除为止，才应起诉，并且昆明玉泰房地产开发有限公司已与杨兴锐签订了商品房回购协议，确认如不能交房由昆明玉泰房地产开发有限公司承担其借款金额的偿还的辩解理由也不能对抗原告的诉讼请求，本院也不予支持。鉴于该笔贷款被告杨兴锐已逾期多月未还本付息，已达到双方约定解除合同的条件，所以对原告请求判令解除原被告双方签订的合同编号为富滇银（个房）东川2014010**号《个人购房（抵押）担保借款合同》、请求判令被告杨兴锐返还原告借款本金1,200,960.25元、请求判令被告杨兴锐支付原告利息（含罚息、复利暂计至2017年6月7日，合计人民币6，703.27元），并支付自2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利）的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。请求判令被告昆明玉泰房地产开发有限公司对被告杨兴锐应偿还原告的借款本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的合理费用总和（暂计人民币1,207,663.52元）承担连带担保责任符合合同约定，也具有法律依据，本院予以支持。请求判令由上述被告承担本案律师费用24,709元的诉讼请求，因云南卓晨律师事务所律师与原告签订的《富滇银行诉讼委托代理协议》明确约定代理范围为一审、二审、执行代理，本院无权对第二审程序、执行程序的律师代理费用作出处理决定，对第一审程序也因原告未提供收费收据，无法确定代理费具体金额，同时该协议未签有原告方公章，未注明协议签订日期，该项诉讼请求无相应证据证实，本院不予支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告杨兴锐签订的合同编号为富滇银（个房）东川2014010**号《个人购房（抵押）担保借款合同》。
二、由被告杨兴锐于判决生效之日起三十日内偿还原告借款本金1,200,960.25元。
三、由被告杨兴锐于判决生效之日起三十日内支付原告利息（含罚息、复利）人民币6,703.27元、并支付自2017年6月7日起的逾期利息（含罚息、复利）。
四、由被告昆明玉泰房地产开发有限公司对被告杨兴锐应偿还原告的借款本金、利息（含罚息、复利）承担连带担保责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费15,919元由被告杨兴锐、昆明玉泰房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 荀玉开
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 陈 英
二〇一七年十月十六日
书 记 员 徐 俊