上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第40435号
原告戚诚杰。
原告肖文秀。
上列两原告共同委托代理人赵星海，上海申骏律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人李国东，上海申骏律师事务所律师。
被告李华。
第三人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司。
法定代表人刘田。
委托代理人沙琛然，男，上海我爱我家房屋租赁置换有限公司工作。
原告戚诚杰、肖文秀诉被告李华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月19日立案受理后，根据当事人申请，依法追加上海我爱我家房屋租赁置换有限公司为本案第三人。本案依法适用普通程序，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告戚诚杰、肖文秀及其共同委托代理人赵星海、第三人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司的委托代理人沙琛然到庭参加诉讼。被告李华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告戚诚杰、肖文秀诉称，2013年9月27日，原、被告经第三人介绍，就位于上海市浦东新区张杨路XX室房屋（以下简称系争房屋）买卖签订《上海市房地产买卖合同》，买卖合同对相关成交条件进行了约定。2013年9月27日，原告向被告支付了房款人民币（以下币种同）12万元。之后，被告一直拖延履行合同。至2013年11月16日，原告发现被告已经将系争房屋过户给案外人。为维护原告合法权益，故原告起诉，要求：1、判令解除原、被告之间签订的上海市房地产买卖合同；2、判令被告返还原告已支付的房款12万元；3、判令被告支付原告违约金27万元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告李华未到庭发表答辩意见，亦未提供证据。
第三人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司到庭，但表示无意见陈述。
经审理查明：2013年9月27日，原、被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告购买系争房屋，房屋总价为135万元。合同第六条约定，双方在2013年12月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条约定，被告未按合同约定的期限将系争房屋交付给原告（包括房地产交接及房地产权利转移），应当向原告支付违约金，违约金按照原告已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房之日止，逾期超过十五日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付十五日的违约金外，原告可单方面解除合同，原告单方面解除合同的，应当书面通知被告，被告承担违约责任，违约金为该房屋总价的20%，被告应在接到书面通知之日起十日内退还原告已支付的房款并支付违约金。合同补充条款（一）第二条约定，被告应于收到原告支付的买卖合同约定的第一笔款项（除定金外）后的当日内前往浦东新区交易中心办理抵押登记注销手续，若该笔款项不足以归还被告尚欠个人抵押的，被告应当自行补足差额部分。第十条约定，原、被告中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则被告应按本合同第十条第三款之约定违约金比例承担违约责任，原告应按本合同第九条第三款之约定违约金比列承担违约责任。合同附件三付款协议约定，原告于2013年9月27日支付定金12万元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分，原告于2013年10月20日支付29万元，该款用于归还被告尚欠贷款银行的购房贷款及注销银行对该房屋设有的抵押权，原告通过银行贷款方式支付房款90万元，待房地产交易中心出具已原告为权利人的系争房屋《上海市房地产权证》，被告将系争房屋内所有户口全部迁出后且双方对系争房屋进行交接并签署物业交验单后，支付尾款4万元。当日，原告支付被告12万元。
审理中，原告表示原告就履行合同做好准备，但应被告方要求，故未继续支付款项，并提供了相应的银行对帐凭证、录音资料等予以证明。
本案审理过程中，案外人韦慧就本案财产保全提出异议。本院经审理后查明：2013年3月21日，经上海市杨浦公证处公证，案外人与被告签订《房地产借款抵押合同》，约定被告将系争房屋抵押给案外人，作为向案外人借款的担保，向案外人借款75万元；同时双方明确本合同经上海市杨浦公证处公证后具有强制执行效力，如被告不履行或不适当履行本合同项下债务的，案外人应向上海市杨浦公证处申请出具执行证书，被告则放弃抗辩权，自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行。同日，被告出具收条确认收到案外人支付的4.50万元以及案外人通过中国工商银行转账支付的70.50万元。2013年3月22日，上海市杨浦公证处出具（2013）沪杨证经字第1144号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2013年5月17日，案外人与被告签订《补充协议》，被告再次向案外人借款12万元；同时双方明确此协议为2013年3月21日双方签订的房屋抵押借款合同的附属条款，与原合同可一并执行，同样具有法律效力。2013年5月23日，案外人与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋以105万元的价格出售给案外人，双方约定于2013年11月23日前共同至交易中心办理转让过户手续。合同附件三付款协议约定，2013年5月18日支付定金1万元；5月25日前支付房款75万元；交易当日支付28万元；交付当日支付1万元。2013年6月1日，经上海市宝山公证处公证，被告向蒋有超出具委托书，委托权限包括代为办理系争房屋为本人以及第三人借款提供抵押并签订抵押合同，代为办理系争房屋的抵押登记手续，代为归还系争房屋中银行以及其他债权人的借款或转按揭手续，并办理注销抵押登记手续、领取结清证明、抵押权证等相关材料，代为签订系争房屋的买卖合同（以不低于105万元的对价出售系争房屋）、代为签订协议（收取定金）、收取房地产转让价款、办理过户登记手续并协助买受方办理按揭贷款及其他相关手续等。2013年7月16日，被告出具收条，确认收到案外人支付的系争房屋房款，其中大写金额为壹拾八元，小写金额为150，000（元）。2013年9月21日，被告与蒋有超签订《租赁合同》，租赁期自2013年9月21日起至2018年9月20日止，被告分别出具收条，确认收到蒋有超支付的房屋租金3万元及15万元。之后，双方就系争房屋办理了产权过户手续，房地产交易部门于2013年11月11日向案外人出具了上海市浦东新区房地产登记收件收据。系争房屋至今未交付案外人。后本院于2014年3月10日出具民事裁定书，驳回案外人韦慧对系争房屋查封提出的异议。
上述事实，由上海市房地产买卖合同、收据、银行对帐凭证等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，对房屋的坐落、房价款等均作了明确约定，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告按照合同约定支付了部分房款，但根据本案查明的情况，被告在与原告签订合同前即已就系争房屋与案外人签订了买卖合同，并且在与原告签订合同后仍积极与案外人履行了系争房屋的过户等手续，被告的行为直接导致原告购房目的无法实现。故原告要求解除合同并要求被告返还房款、支付违约金的请求本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告戚诚杰、肖文秀与被告李华于2013年9月27日就上海市浦东新区张杨路XX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告李华于本判决生效之日起十日内，返还原告戚诚杰、肖文秀房款12万元；
三、被告李华于本判决生效之日起十日内，支付原告戚诚杰、肖文秀违约金27万元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，150元，由被告李华负担；财产保全费5，000元，由被告李华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
代理审判员 周 婉
人民陪审员 马顺山
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。