重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初13825号原告：李果，女，1982年8月15日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：陈圣学，重庆沙磁律师事务所律师。委托诉讼代理人：阙蕨，女，1954年10月8日出生，汉族，住重庆市万州区林。被告：汤方红，男，1962年11月19日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告：章鑫，男，1958年5月10日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。原告李果与被告汤方红、章鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员王先容、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告李果的委托诉讼代理人陈圣学、阙蕨到庭参加诉讼。被告汤方红经本院依法传票传唤，被告章鑫经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李果向本院提出诉讼请求：二被告向李果支付2015年6月至2016年2月的租金31500元，2015年6月至2016年2月的物管费1278元和滞纳金858.83元、2014年11月至2016年2月的水费567.5元和滞纳金543.5元、2016年2月的电费212元、2014年12月至2016年2月的垃圾费160元、催收租金的车费1680元和住宿费793.6元、换锁费220元、2016年3月至2016年7月的房屋占有费17500元、违约金3500元；诉讼费用由二被告负担。事实和理由：二被告在重庆主城区承包土石方工程期间，从熟人朱及民处得知李果位于渝北区XX路X号XX小区XX栋XX号房屋出租，就与李果联系称要租赁房屋。李果同意将房屋出租给二被告，李果与汤方红签订了房屋租赁合同，主要约定租期从2014年8月16日至2016年春节止，月租金3500元，租金为季付。二被告付清了2015年5月前的租金，之后二被告就不履行合同义务，长期拖欠租金及相关费用，李果通过电话、短信向二被告催款，李果还专程到重庆找二被告，但二被告拒不见面。截止2016年2月，二被告拖欠了共9个月的租金及物管费、水费等费用。李果为维护自己合法权益，遂起诉来院。被告汤方红、章鑫未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：原告李果是位于重庆市渝北区XX路X号XX小区XX栋XX号房屋的所有权人。2014年8月16日，以李果为出租方（甲方）、汤方红为承租方（乙方）、案外人重庆诚祥房地产经纪有限公司�经纪方（丙方），共同签订了《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将座落于重庆市渝北区XX路X号XX小区XX栋XX号房屋出租给乙方使用，用途为住宅；合同期限从2014年8月16日起至2016年2月春节止，租赁期满，甲方有权收回房屋；第三条第1款约定月租金3500元，第2款约定租金按季度支付，支付时间为每隔季度前八天一付；第五条第4款约定乙方承担租赁期内电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费等实际使用费用及使用不当所造成的维修费用；第八条第2款第（1）项约定乙方拖欠房租十五天以上的，乙方应向甲方支付一个月租金作为违约金。李果称，汤方红是通过银行转账向李果的母亲支付租金，从2015年6月起被告未缴纳租金，原告于2016年2月4日自行收回了房屋，并为此支付了开锁费220元。李果于2016年7月8日支付了案涉房屋2015年6月1日至2016年2月29日的物管费和水电公摊费1283.2元；于2016年7月11日支付了案涉房屋2014年11月至2016年2月的水费567.6元及滞纳金543.5元；于2016年2月25日支付了案涉房屋2016年2月的电费212元；于2016年7月14日支付了案涉房屋2014年12月至2016年7月的垃圾处置费8元/月×20个月＝160元。庭审中李果主张合同签订后是章鑫在实际居住房屋，章鑫也称会支付租金，故章鑫应当承担支付责任；因二被告的物品一直留在案涉房屋，故二被告还应当支付2016年3月至2016年7月的房屋占有使用费。上述事实，有当事人陈述及举示的房地产权证、《房屋租赁合同》、说明、收款收据、发票、收据、《律师函》、短信记录等证据载卷为凭，足以认定。李果举示的车费发票和达沃斯酒店总台结账单因无法认定与本案的关联性，�不予采纳。本院认为，原告李果与被告汤方红签订的《房屋租赁合同》，是当事人双方真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效。李果称其于2016年2月4日自行收回了房屋，故合同已经终止。关于章鑫的责任。房屋实际使用情况并不能改变租赁合同的相对方。故李果起诉要求章鑫承担支付责任无合同和法律依据，本院不予支持。关于租金和房屋占有使用费。汤方红作为租金的支付方应当举示证据证明其按约向李果支付了租金，因汤方红并未举示证据予以证明，应当承担相应的举证责任。李果于2016年2月4日收回了房屋，故汤方红应当向李果支付2015年6月至2016年2月4日的租金3500元/月×8个月＋3500元/月÷30天×4天＝28466.7元。李果收回房屋后还主张汤方红应支付2016年3月至2016年7月的房屋占有使用费，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于费用的承担。依据合同第五条第4款的约定，物业费和水电气费等费用应由汤方红负责缴纳。李果已为汤方红垫付了租赁期内的物管费1283.2元、水费567.6元及滞纳金543.5元、电费212元、垃圾处置费120元，故对李果要求汤方红支付物管费1278元、水费567.5元和滞纳金543.5元、电费212元的诉讼请求，本院予以支持。李果收回房屋后还要求汤方红支付2016年3月至2016年7月的垃圾费40元，没有事实和法律依据，本院不予支持。因李果并未举示证据证明其实际代汤方红支付了物管费的滞纳金858.83元，故对该项诉讼请求，本院不予支持。李果自行收回房屋而支出的开锁费是因汤方红违约造成的损失，故对李果要求汤方红支付开锁费220元的诉讼请求，本院予以支持。对于车费和住宿费，无证据予以�证，本院不予支持。关于违约金。依据合同第八条第2款第（1）项约定，汤方红拖欠租金已达十五天以上，应向李果支付一个月的租金3500元作为违约金，故对李果要求汤方红支付违约金3500元的诉讼请求，本院予以支持。被告汤方红、章鑫无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告汤方红于本判决生效后立即向原告李果支付2015年6月至2016年2月4日的租金28466.7元；二、被�汤方红于本判决生效后立即向原告李果支付2015年6月至2016年2月的物管费1278元；三、被告汤方红于本判决生效后立即向原告李果支付2014年11月至2016年2月的水费567.5元和滞纳金543.5元，合计1111元；四、被告汤方红于本判决生效后立即向原告李果支付2016年2月的电费212元；五、被告汤方红于本判决生效后立即向原告李果支付2014年12月至2016年2月的垃圾费120元；六、被告汤方红于本判决生效后立即向原告李果支付开锁费220元；七、被告汤方红于本判决生效后立即向原告李果支付违约金3500元；八、驳回原告李果的其他诉讼请求。如果被告汤方红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1270元，由原告李果负担516元，被告汤方红负担754元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  黄明真人民陪审员  王先容人民陪审员  晏慧耘二〇一六年十二月二十日书 记 员  陈 实