山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初2289号
原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。
委托诉讼代理人：邹丹，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹燕娜，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：杨仁宝。
被告：宋吉悃。
被告：威海荣昌房地产集团有限公司。
法定代表人：韩树波。
诉讼代表人：威海荣昌房地产集团有限公司管理人，山东胶东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晶，山东胶东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵宏辉，山东胶东律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告杨仁宝、宋吉悃、威海荣昌房地产集团有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人邹丹及邹燕娜、被告杨仁宝、被告威海荣昌房地产集团有限公司之委托诉讼代理人赵宏辉到庭参加诉讼。被告宋吉悃经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1.被告杨仁宝、宋吉悃立即偿还原告借款本金14060436.12元及利息（自2016年3月30日至被告实际履行之日止，按照合同约定的方式及标准计算）；2.原告对被告杨仁宝抵押的位于火炬南路-531号-12至16号房产在权利价值范围内享有优先受偿权；3.被告杨仁宝、宋吉悃承担本案律师费27万元；4.被告威海荣昌房地产集团有限公司对被告杨仁宝、宋吉悃的上述付款义务承担连带保证责任；5.本案的诉讼费等费用由三被告承担。事实和理由：原告与三被告于2013年3月29日签订了一份个人购房借款、担保合同，约定原告向被告发放购置商用房贷款1813万元，贷款利率为年利率7.205%（可按合同约定调整），贷款期限为120个月，被告以火炬南路-531号12-16号房作为抵押，还款方式为按月等额本息还款法，自贷款发放次月起被告按月归还，如被告未按约还款，原告将每日按约定利率加收50%的利率计收罚息，同时根据合同第十四条第14.1、14.2款、第17条的约定，本合同项下的担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供担保贷款人认可新的担保的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款本息，及实现债权而产生的相关费用。被告威海荣昌房地产集团有限公司作为保证人承担保证责任。现原告了解到担保人经营发生了变化，被告未能提供原告认可的新的担保，故原告宣布贷款提前到期并诉至法院，请求处理。
被告杨仁宝辩称，借款事实属实，而且我现在每月是正常还款，原告不应该起诉被告立即还款。
被告宋吉悃未答辩。
被告威海荣昌房地产集团有限公司辩称，2016年4月29日，被告威海荣昌房地产集团有限公司被威海市环翠区人民法院依法裁定金融破产重整，同时指定山东胶东事务所、威海铭信清算事务所有限公司担任管理人，管理人进入公司后，对财务、资产、账册等接管后，经了解财务人员后，被告威海荣昌房地产集团有限公司于2013年因融资借被告杨仁宝、宋吉悃以买房名义向原告借款，被告杨仁宝、宋吉悃未向被告威海荣昌房地产集团有限公司支付买房首付款，被告威海荣昌房地产集团有限公司2013年4月-2016年3月每月向被告杨仁宝、宋吉悃的账户汇入20余万元，共计打款760余万元，被告杨仁宝、宋吉悃以买房名义向原告借款，由被告威海荣昌房地产集团有限公司使用。对于原告诉讼请求中称欠付的本金、利息的数额等，因被告威海荣昌房地产集团有限公司每月将20余万元打入被告杨仁宝、宋吉悃账户，但原告扣划被告杨仁宝、宋吉悃的账户情况被告威海荣昌房地产集团有限公司不清楚；涉案房产未办理抵押权登记，原告不应享有优先受偿权。
根据当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月29日，原告与被告杨仁宝、宋吉悃签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告杨仁宝、宋吉悃向原告贷款1813万元，用于购置商用房，期限为120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；罚息利率为贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告杨仁宝、宋吉悃以购买的坐落于威海市火炬南路-531号-12至16号房产作抵押，被告威海荣昌房地产集团有限公司对被告杨仁宝、宋吉悃的的债务承担连带责任保证。合同落款贷款人处加盖原告合同专用章及代理人签名，借款人和抵押人处由被告杨仁宝、宋吉悃签名并加摁手印，保证人处加盖被告威海荣昌房地产集团有限公司公章和授权代理人印章。原被告对上述房产办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续。
合同签订后，原告于2013年3月29日向被告杨仁宝、宋吉悃发放贷款1813万元，借款凭证中有被告杨仁宝、宋吉悃签名并加摁手印。
2016年4月13日，原告给被告邮寄送达《关于要求借款人另行提供新的担保的通知》，内容为：杨仁宝先生，您向原告申请贷款，并与银行签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，威海荣昌房地产集团有限公司为您在该合同项下的借款本金、利息及其他有关费用承担连带保证责任，银行依合同约定于2013年6月29日向您发放贷款1813万元。现还款虽然正常，但银行现有证据证明威海荣昌房地产集团有限公司经营状况严重恶化，有丧失或者可能丧失承担连带保证责任的履约能力，根据合同约定，银行有权要求您另行提供贷款人认可的新的担保。为此，本行请您在收到此通知之日起3个工作日向银行另行提供本行认可新的担保。否则，银行有权采取以下措施：起诉您及担保人，同事向法院申请财产保全。您除承担欠款清偿责任外，由此可能还需承担案件诉讼费、律师代理费、保全费、执行费及其他相关费用。
被告至今未提供新的担保。起诉后，被告偿还部分借款本息，原告向法庭提供了明细表，载明截止2017年6月29日，被告杨仁宝、宋吉悃尚欠原告借款本金11804206.04元。
另查明，申请人苗誉瀚以被告威海荣昌房地产集团有限公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部到期债务为由，向本院申请对被告威海荣昌房地产集团有限公司进行重整。我院审查后，于2016年4月29日作出（2016）鲁1002民破1号民事裁定书，裁定受理申请人苗誉瀚对被告威海荣昌房地产集团有限公司的重整申请，并作出（2016）鲁1002民破1号指定管理人决定书，指定山东胶东律师事务所、威海铭信清算事务所有限公司担任被告威海荣昌房地产集团有限公司管理人。
再查，原告为本次诉讼支出的律师费27万元，并提交委托代理合同一份、银行现金交款单一张予以证实，该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼还支出保全申请费5000元。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同均合法有效，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告杨仁宝、宋吉悃发放了借款，但保证人被裁定重整，被告杨仁宝、宋吉悃未另行提供贷款人认可的新的担保，其行为已经构成了违约，原告有权要求被告杨仁宝、宋吉悃偿还全部贷款本息。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
依照合同约定，被告威海荣昌房地产集团有限公司自愿作为保证人对被告杨仁宝、宋吉悃的合同债务承担连带保证责任，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告杨仁宝、宋吉悃违约的情况下，原告有权要求被告威海荣昌房地产集团有限公司依约承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告杨仁宝、宋吉悃追偿。由于被告威海荣昌房地产集团有限公司已于2016年4月29日由本院受理破产重整，其担保的利息金额应当至该破产重整受理之日。至于被告威海荣昌房地产集团有限公司承担连带清偿责任之后与被告杨仁宝、宋吉悃之间的权利义务关系，双方可能另行存在约定，被告威海荣昌房地产集团有限公司可与被告杨仁宝、宋吉悃另行解决，本案中不予处理追偿权问题。因涉案房产未办理正式抵押手续，故原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉请，理由不当，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求中合理的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条第二款之规定，判决如下：
一、被告杨仁宝、宋吉悃偿还原告借款本金11804206.04元及利息、罚息（计算至2017年6月29日的数额，自2017年6月30日起至实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的计算方式和利率计算）；
二、被告杨仁宝、宋吉悃支付原告律师费27万元、保全申请费5000元；
三、被告威海荣昌房地产集团有限公司对本判决第一、二项确定的被告杨仁宝、宋吉悃的债务中偿还原告借款本金11804206.04元、支付原告律师费损失27万元、保全申请费5000元承担连带清偿责任。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107783元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 严相荣
人民陪审员 丛会日
人民陪审员 邹琳红
二〇一七年七月四日
书 记 员 侯鲲灵