河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1023民初2529号原告：付国忠，男，1963年1月26日出生，汉族，现住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：张福虎，北京利生律师事务所律师。被告：永清县星宸房地产开发有限公司，住所地永清县武隆路46-6号。法定代表人：闫博，执行董事。委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。原告付国忠与被告永清县星宸房地产开发有限公司（以下简称永清星宸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告付国忠的委托诉讼代理人张福虎、被告永清县星宸房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付国忠向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告五日内交付原告房屋所有权证；二、请求人民法院依法判决被告赔偿迟延交付房屋所有权证的经济损失43781元（暂计至2017年10月30日，按贷款逾期利息计），之后的损失按规定计算至实际交付之日止；三、请求人民法院依法判决被告返还地下室面积差价款2000元：四、请求人民法院判决被告返还天燃气炉具款6500元；五、本案的诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告增加一项诉讼请求为请求法院依法判决被告赔偿迟延交付房屋违约金28021元。事实和理由：原、被告于2014年2月25日自愿签订了《商品房买卖同》，合同约定被告将其开发的永清县星宸新天地小区中的一套住宅商品房（包括地下室）预售给原告，总价款为384381.55元。原告按合同约定支付了全部房款，交化了测绘费、公共设施维修基金，以及物业费、水电费、垃圾费等费用。签订合同时，说定天燃气炉具由被告配备，无需原告付款，但被告交房前让原告先交燃气炉具款在内的其它费用。原告按合同已履行了自己的义务，可是被告却未按合同约定履行交付原告房屋所有权证的义务，到现在已超过一年以上。原告接收房屋时，发现地下室严重缩水，并未达到合同约定的面积。被告己违约，应承担全部责任。为维护原告合法权益，根据中华人民共和国合同法以及相关规定，现向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护原告合法权益，维护法律尊严。永清县星宸房地产开发有限公司辩称，1、关于交付房屋所有权证，我公司没有向各原告交付房产证的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因此，我公司作为商品房出卖人没有向买受人交付房产证的义务，仅负有向产权登记机关提供备案资料的义务。2、关于各原告主张赔偿迟延交付房产证的经济损失，因我公司与原告签订了交收房协议书，该协议书明确约定原告实际收房后自愿放弃向被告主张任何违约责任。3、关于各原告主张返还地下室面积差款，因原告尚未取得房屋所有权证，因此地下室面积尚未经产权登记机关确权，原告主张地下室面积差无事实依据。4、关于原告主张的迟延交房违约金，理由同上述第2点，原、被告之间存在书面约定，我方不同意赔偿原告延期交房违约金。5、关于原告主张返还其天然气炉具款，各原告主张的该项诉求于事实、于法无据，我公司无返还义务，理由如下：（1）天然气炉具不属于案涉房屋的基础设施，我公司无义务为各原告配备天然气炉具。双方签署的《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人承诺的是天然气在房屋交付时具备开通条件。因此，我公司仅负责向业主交付的商品房燃气接口具备开通条件，而没有义务为各原告提供采暖炉等采暖设施。因此，原被告就天然气炉具单独成立买卖合同关系，与商品房买卖合同无关，且现行法律、法规和司法解释没有开发商不得向业主收取炉具款的禁止性规定。（2）天然气炉具需商品房买受人单独出资购买符合案涉商品房所在地的交易习惯，且为行业惯例，原被告对于案涉天然气炉具交易的意思表示真实，且截至各原告起诉前，各原告均已办理收房入住手续并签署物业服务协议，案涉商品房已交付使用，案涉天然气炉具各原告均已验收并使用，应视为各原告对案涉天然气炉具买卖合同成立且已实际履行的认可。经审理查明，本院认定事实如下：2014年2月25日，原告付国忠与被告永清星宸公司签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的星宸新天地第7幢3单元301号房一套。合同约定该房屋建筑面积共93.85平方米，单价为每平方米4003元，总价款375682元。付款方式为首付115682元，贷款260000元。该商品房附属用房建筑面积8.7平方米，成交价格每平米1000元，总金额8700元，房屋总价共计384382元。合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。合同第八条约定，出卖人应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。2.该商品房取得面积实测技术报告书。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。合同第九条为出卖人逾期交房的违约责任，约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条为交接，约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：3.天然气：房屋交付时具备开通条件。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.由出卖人统一办理。合同订立后，原告按约定向被告支付了购房首付款并办理了按揭贷款。星宸新天地小区工程施工期间，因国家重大国事活动及雾霾天气等原因，县人民政府、县环保局、县建设局、县综合执法局、县大气污染治理工作领导小组办公室等政府部门先后多次以官方文件形式向工程施工单位发送过停工通知。2015年7月至2016年7月间，案涉项目所在区域发生了多次大到暴雨的强降雨过程，致使工程施工因气候原因多次停工。上述多方原因导致工程工期顺延进入冬季。2016年6月8日，被告组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，整体工程验收合格，于2016年6月27日取得永清县建设局出具的《河北省建设工程竣工验收备案证明书》。被告于2016年9月28日再次作出房屋交付通知并于9月30日向永清县中通物流有限公司交寄。2016年2月24日，原告在交纳6500元天然气炉具款后领受房屋。同日，原、被告与永清县安泰物业服务有限公司签订了交收房协议书，其中约定：一、买卖双方定于2016年3月15日前办理交收房手续，永清星辰公司将商品房交付给业主，并为业主开具购房发票。二、业主最迟应于办理交房手续之日前按照永清星宸公司要求足额交纳燃气采暖炉、单元门等各项费用，并与永清星宸公司签署交房确认单。四、永清星宸公司承诺业主按本协议约定期限内办理收房手续并签署确认单的，永清星宸公司给予赠送业主一年物业费的优惠，期限为2016年3月15日起至2017年3月14日止（赠送物业费手续由永清星宸公司与永清县安泰物业服务有限公司直接办理）；业主在本协议约定期限内办理收房手续的，永清星宸公司向业主附赠礼品，如业主未能在本协议约定期限内办理入住手续，不享有任何优惠和赠品。六、永清星宸公司与业主签署交房确认单后，视为永清星宸公司已将符合《商品房买卖合同》约定的房屋交付业主，永清星宸公司与业主就履行《商品房买卖合同》不存在任何纠纷和争议，业主自愿放弃就与永清星宸公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议以任何方式向永清星宸公司主张任何违约行为。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及交收房协议书是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。依照《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，被告在商品房交付使用后，应依规定的时间将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门备案登记，被告负有协助原告办理房屋权属登记的义务；因办理房产登记并颁发权属证书是不动产登记机关应当履行的职责，且需要由房屋买受人提出申请并提供权属证明和其他必要材料方能启动并完成；被告不是不动产登记及颁发权属证书的主体，人民法院不能也无法强制被告办理并交付案涉商品房权属证书，原告主张被告向其交付房屋所有权证的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。依照合同约定，被告应在案涉商品房交付使用90日内向登记机关提交办理权属登记的备案资料，原告于2016年2月24日领受房屋，虽然被告提供的产权测绘成果确认书证明被告在2017年2月21日才完成权属登记备案资料的提交义务，但原、被告之间签订了交收房协议书，协议书中明确约定2016年3月15日前办理交收房手续的，原告方自愿放弃向被告主张任何违约责任，该协议系双方真实意思表示，故对原告主张被告赔偿逾期办证违约金的诉讼请求本院不予支持。商品房买卖合同中对约定面积与产权登记面积间存在差异的处理有具体明确的约定，应依约处理；现原告尚未取得案涉商品房权属证书，不能确认权属证书所记载面积与合同约定面积间的最终面积误差比值，故对原告给付地下室面积差价款的诉请本院不予支持；原告在取得商品房权属证书后如所载面积与合同约定面积存在差异，可依约另行主张。按照合同约定，案涉商品房应当于2015年11月30日前交付。原告于2016年2月24日已领受房屋，原、被告双方签订交收房协议书中明确约定原告于2016年3月15日前办理收房手续后，视为永清星宸公司已将符合《商品房买卖合同》约定的房屋交付原告，原告不再向被告主张任何违约责任，故原告主张被告支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院不予支持。按照合同约定，原告向被告交付房屋价款中并未包含炉具款；双方在合同中对基础设施、公共配套建筑正常运行作出的承诺为房屋交付时天然气具备开通条件，该约定并不包含天然气炉具的安装，原告未就天然气炉具属于房屋基础设施应包含在房屋总价之中提供相关证据予以证实，且原告在领受房屋时虽对交付炉具款持有异议，但并未就该款项收取的合理性向相关部门予以反映，已自愿领受房屋并交付炉具款，故本院对原告已交付的房价款中包含炉具款的主张理由不予采信，对原告主张返还炉具款6500元的诉讼请求，不予支持。综上所述，原告请求被告办理并交付房屋所有权证的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；原告请求被告支付延迟办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，违反双方协议内容，本院不予支持；原告请求被告支付延迟交付房屋违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持；原告诉请返还地下室差价及炉具款的诉讼请求，因原告提交的证据不能全面证明其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告付国忠的诉讼请求。案件受理费1,807.0元，减半收取计903.5元，由原告付国忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  彭兵二〇一七年十一月十二日书记员  邵贤