山西省朔州市平鲁区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）晋0603民初313号
原告：高某，男，汉族，朔州市平鲁区人，朔州市平鲁区人民医院,现住朔州市。
委托讼诉代理人：吴某，山西庭满律师事务所专职律师。
被告：刘某，女，1978年3月20日出生，汉族，朔州市人，无业,现住朔州市。
原告高某与被告刘某返还原物纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托讼诉代理人吴某，被告刘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担腾房义务,将位于平鲁区井坪镇紫河路临街（东）二楼六间商铺返还原告,并支付房屋恢复金10000元；2.判令被告支付房屋占有使用费150000元（自2014年5月1日始至2017年5月1日）及至实际腾房日的房屋占有使用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月1日，被告刘某与原告高某签订《房屋租赁合同》，原告将平鲁区井坪镇紫河路临街（东）二楼六间商铺租赁给刘某,约定：租赁期限一年，从2011年5月1日至2012年4月30日，租金40000元/年，恢复金10000元。合同到期后，被告继续承租房屋，租金50000元/年，未签订书面合同。2014年5月1日以后,商铺的续租期结束,被告刘某未提出续租的明确申请,也再未缴纳租赁费。但2014年5月1日至本次起诉日，被告仍一直非法占有原告房屋,拒不腾房。原告经过和被告一再协商,但始终无果。为维护原告的合法权益,特向人民法院提起诉讼,请求判令被告腾房并返还房屋、支付房屋恢复金10000元；判令被告支付房屋占有使用费150000元（自2014年5月1日始至2017年5月1日）及至实际腾房日的房屋占有使用费。
被告刘某辩称，2011年5月1日，被告与原告签订房屋租赁合同,租期一年（2011年5月1日至2012年4月30日）,年租金40000元，房屋租赁期内恢复金10000元属实。2012年4月30日租赁合同到期后，未续订书面租赁合同,也未约定租金交付时间,由我继续依原合同约定租赁房屋,2012年5月1日到2014年4月30日二年的房租8万元已付清。2014年5月1日以后,我继续租赁营业，原告高某与王某于2014年5月19日,没有向我打招呼,便将我营业中的KTV店锁住，同时将我店里的东西也一并锁在了房里，事后也未通知我取钥匙,我也未去取过钥匙,之后一直由原告高某与王某占有管理至今。锁住门后我未主动与原告协商解决,2016年约2月份王某给我打过电话,我要求赔偿损失未果。2017年7月18日我找过王某协商赔偿损失,但至今未果。原告要求我腾房、支付房屋恢复金10000元、租赁房屋占有使用费150000元,因为从2014年5月19日王某与高某将租赁房屋锁住,至今租赁房屋的实际控制人是王某与高某,我没有腾房、缴纳租赁房屋占有使用费的义务,我于2011年已缴纳原告租赁房屋恢复金。故请求驳回原告的诉讼请求,原告的行为给我造成了极大的损失,判令原告赔偿我的全部经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为证明自己的主张，依法提供证据：
1.原告身份证复印件,证明原告主体适格。
2.房屋租赁合同复印件,证明2011年5月1日原告高某与被告刘某签订了房屋租赁合同,约定：租期一年,每年租金40000元,房屋恢复金每套10000元,被告在房屋租赁期间,如需装饰由被告承担,租赁到期后,不得将装饰的固定设施拆掉。
3.朔州市平鲁区人民法院（2016）晋0603民初580号民事判决书复印件一份,证明本案的基本事实。
4.商用房购销合同复印件一份,证明本案中涉及的租赁房屋,所有人为高某。
被告对原告提供相关证据的质证意见：均无异议。
被告为证明自己的抗辩主张，依法提供证据：
1.2011年5月1日和杨某、高某签订的二份房屋租赁合同,证明被告与杨某、高某存在房屋租赁关系。
2.三张交付2012年至2014年两年续租租金收据复印件,证明我交付续租租金情况。
3.我店里员工岳某、陈某的书面证人证言,证明2014年5月19日在我正常营业期间王某和高某把员工撵出店外,把门锁住。
4.本人手机里的视频刻录的光盘一张,证明谁锁的门,谁把员工撵出店外的事实。
5.手机下载相片一张,证明2017年7月6日在王某办公室,协商处理情况。现场有平鲁公安局井坪二所林某、原告王某、我和弟弟刘某,林某当时说：我们负责处理租赁房屋赔偿问题,让我们回家等电话。
6.朔州市金禾装饰有限公司《营业执照》、《装修合同》复印件,证明我所租赁的房屋进行过装修及花费金额1827700元。
原告对被告提供相关证据的质证意见：
对证据1,无异议。
对证据2,2013年6月12日的收条有变造痕迹,有下欠60000元的内容被被告撕掉；2012年6月13日收条租金100000元,2013年3月1日收条租金50000元,可以证明2012年5月1日至2013年4月30日三套房年租金共计150000元。
对证据3.岳某、陈某的书面证人证言,证明锁门的时间不准确,实际时间是2014年6月14日下午。
对证据4,真实性无异议,当时被告与弟弟、林某都在场。
对证据5,真实性无异议,当时王某、高某、刘某及兄弟刘某一,商量过腾房之事,未商量成。
对证据6,该证据是复印件无法与原件核对,真实性不予认可,其次从关联性上看与本案无关,因为原、被告签订的租赁合同明确约定装修费用由被告自付,租赁到期后被告负责恢复原状,本案租赁合同已到期。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供的：证据2.交付2012年至2014年,两年续租租金的收据复印件三张,证明被告交付续租租金情况。原告质证提出2013年6月12日的收条有变造痕迹,有下欠60000元的内容被被告撕掉。但原告未提供客观依据证明,不予认定。证据3.被告员工岳某、陈某的书面证人证言,证明被告正常营业期间,王某和高某于2014年5月19日把员工撵出店外,把店门锁住。原告质证提出实际锁门时间是2014年6月14日下午。证人岳某当庭陈述,我在刘某店里从事打扫卫生工作,月工资1500元,由刘某支付,在2014年5月19日下午,只有我与陈某在店里面,王某和高某来店里面让我们离开,并将该店门锁了,我打电话告知了李某,并离开了店,再未上班。原告的质证意见因无相关证据佐证证明,不予采信。被告提供的证据6.朔州市金禾装饰有限公司《营业执照》、《装修合同》复印件,证明被告所租赁的房屋进行过装修及花费金额1827700元。原告质证提出该证据是复印件无法与原件核对,真实性不予认可,原、被告签订的租赁合同明确约定装饰由被告承担,租赁到期后被告负责恢复原状,本案租赁合同已到期。而且被告提供的证据1.房屋租赁合同,合同载明：如需装饰由乙方自已承担,甲方要求乙方租期到后,不得将装饰的固定设施拆掉。故对该证据不再赘述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月1日，刘某二承租了原告高某位于平鲁区井坪镇紫河路一套商铺，同时一并承租的还有其相邻的两套商铺，经过设计装修成一个KTV店，营业了二年。2011年5月1日，被告刘某承租了该KTV店，进行营业，并且与原告高某以及相邻商铺的房东签订了2011年5月1日至2012年4月30日,为期一年的《房屋租赁合同》，约定：每套商铺年租金4万元，如需装饰由被告自已承担,租期到后,不得将装饰的固定设施拆掉,恢复金每套房屋1万元。期间，双方如约履行。2012年5月1日至2014年4月30日，被告刘某继续承租，未签订书面合同。2012年6月13日,王某代表三套商铺的房东收取租赁费10万元。2013年3月1日,高某代表三套商铺的房东收取租赁费5万元。2013年6月12日,王某代表三套商铺的房东收取租赁费9万元。被告付清了2012年5月1日至2014年4月30日期间的租金。2014年5月19日下午，商铺的房东王某、高某将该KTV店锁了。之后，原、被告双方经协商无果，原告曾向本院提起诉讼，要求：1.解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.由被告返还承租房屋,并支付房屋恢复金1万元；3.由被告支付2013年5月1日至2016年5月1日租赁费12万元及至实际返还房屋的剩余租赁费。本院于2017年1月17日作出（2016）晋0603民初579号民事判决书,认为：2014年5月1日后,即原、被告就商铺的续租结束后,被告刘某作为承租方未提出续租的明确申请,也未交纳续租费,被告刘某与原告高某之间就涉案房屋不存在房屋租赁合同关系。判决驳回原告的诉讼请求。双方当事人均未上诉。2017年6月6日,原告再次向本院提起诉讼。
本院认为，原告高某等三套商铺的房东将位于平鲁区井坪镇紫河路三套商铺租赁给被告刘某，开办KTV店进行营业，为此,双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限一年,从2011年5月1日起至2012年4月30日届满，每套房屋年租金4万元，三套共12万元，如需装饰由被告自已承担,租赁到期后,不得将装饰的固定设施拆掉，恢复金每套房屋1万元。该合同原、被告双方已实际履行。一年的租赁合同届满后,从2012年5月1日至2014年4月30日,被告刘某继续使用租赁物,原告未提出明确异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。上述租赁期限内被告支付了三套房的房屋租金240000元,符合原、被告双方原《房屋租赁合同》的约定。原告所述仍下欠三套房的房屋租金60000元的诉求,因无其他证据予以佐证，本院不予支持。2014年5月1日后，原、被告之间就商铺的续租被告刘某作为承租方未提出续租的明确申请,也未缴纳续租费,被告刘某与原告高某之间就涉案房屋,本院于2017年1月17日作出（2016）晋0603民初579号民事判决书中认定双方从2014年5月1日后不存在房屋租赁合同关系。但被告在经营KTV店期间所投入的物品、设备至今在所租赁的房屋内未搬离。现原告要求：1.被告腾房、返还商铺、支付房屋恢复金10000元；2.被告支付房屋占有使用费150000元（自2014年5月1日起至2017年5月1日）及至实际腾房日的房屋占有使用费。因涉案房屋系原告私产,双方已不存在房屋租赁合同关系,因此,被告在经营KTV店期间投入到租赁房屋的物品、设备，应当搬离。2014年5月19日,原告将涉案房屋锁住至今,该房屋的实际控制、管理、占有者是原告,期间,被告事实上未实际使用租赁物,故对原告要求返还商铺、支付房屋占有使用费150000元（自2014年5月1日起至2017年5月1日）及至实际腾房日的房屋占有使用费的诉求,本院均不予支持。双方在履行《房屋租赁合同》期间原告收取了被告房屋恢复金10000元，现原告要求被告支付房屋恢复金10000元,但原告未提供需要支付恢复金的项目与事实，因此,该恢复金应返还被告。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条,《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内,由刘某将投入到租赁高某房屋的物品、设备搬离。
二、本判决生效之日起三十日内,由高某返还刘金莲恢复金10000元。
三、驳回高某的其他诉讼请求。
案件受理费3500元，由高某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。
审判长卢润
审判员孟文吉
审判员郭振中
二〇一七年十月十七日
书记员马金文