福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初5547号
原告：林建平，男，1956年11月21日生，汉族，住福建省福安市。
原告：林文杰，男，1996年2月13日，汉族，住福建省福安市。
被告：福建省菲格置业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区工业路洪山科技园科研楼5层502室。
法定代表人：周民贤，该公司董事长。
被告：福建省菲格置业有限公司福安分公司，住所地福建省福安市城关新华中路129号。
负责人：张诗江，该分公司总经理。
以上俩被告共同委托诉讼代理人：卢增禄、袁海清，福建融成律师事务所律师。
原告林建平、林文杰与被告福建省菲格置业有限公司（以下简称菲格公司）、福建省菲格置业有限公司福安分公司（以下简称菲格福安分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告林建平、林文杰与被告菲格公司、菲格福安分公司的共同委托诉讼代理人袁海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林建平、林文杰向本院提出诉讼请求：菲格公司、菲格福安分公司共同返还林建平、林文杰购房款217570元并赔偿购房款被占用的损失（按银行同类贷款利率计，从2013年10月1日起开始计算至购房款全部清偿之日止）。诉讼过程中，林建平、林文杰增加一项诉讼请求：要求解除林建平与菲格福安分公司签订的《商品房认购协议》。事实与理由：2013年国庆期间，菲格福安分公司对外广告称，其开发的坐落于福安市世纪城有购房优惠活动。在菲格福安分公司宣传鼓动之下，林建平、林文杰父子于2013年10月1日交付了预购闽东世纪城15#楼1802的购房款217570元。林建平、林文杰付款后，即等待菲格福安分公司与林建平、林文杰签订正式的购房合同，但菲格福安分公司至今也没有与林建平、林文杰签订任何合同，也不退还林建平、林文杰的购房款。林建平、林文杰多次与菲格福安分公司交涉，菲格福安分公司答应给予林建平、林文杰优惠，却又不能兑现。菲格公司是菲格福安分公司的开办机构，应当承担共同的还款责任。菲格公司、菲格福安分公司的行为侵犯了林建平、林文杰的合法权益，特此起诉，请求支持林建平、林文杰的诉讼请求。
菲格公司、菲格福安分公司辩称，一、林建平、林文杰未能按照《商品房认购协议》的约定按时向菲格福安分公司提供“房屋登记信息证明”及“银行征信证明”等购房所需材料，致使双方无法签订正式的房屋买卖合同。根据商品房认购协议第三条的约定，乙方（林建平）应于2013年10月12日前向甲方（菲格福安分公司）提供“房屋登记信息证明”及“银行征信证明”等购房所需材料。若乙方逾期提供上述材料超过2013年10月15日，甲方有权自行解除与乙方签订的《商品房认购协议》及相关协议。正是由于林建平、林文杰未能按照约定在2013年10月12日前向菲格福安分公司提供“房屋登记信息证明”及“银行征信证明”等购房所需材料，导致双方无法签订正式的房屋买卖合同。因此，本案是林建平违约。林文杰不是本案的适格主体，他单独购买的房屋已单独起诉。二、林建平违约在先，菲格福安分公司无过错，林建平无权要求菲格公司、菲格福安分公司退还预付款和支付利息。林建平未能按约定的时间向菲格福安分公司提供购房所需材料，构成违约，菲格福安分公司有权单方解除认购协议。菲格福安分公司并未行使单方解除合同的权利，而是多次电话通知要求林建平提供购房所需材料并签订正式房屋买卖合同，但林建平置之不理。其本质原因是近年福安房价的下跌，致使林建平不愿意配合菲格福安分公司签订正式房屋买卖合同。菲格福安分公司在履行合同过程中无过错。如果法院认定该情形可构成无法签订正式房屋买卖合同的，那么菲格福安分公司也仅负有退还预付款的义务，不存在林建平、林文杰主张的购房款被占用的利息损失。
本院经审理认定事实如下：2013年10月1日，林建平与菲格福安分公司签订一份商品房认购协议，协议约定：“一、甲方（菲格福安分公司）对外公开销售“闽东花园（闽东世纪城）三期”15号楼。二、预售房坐落于福安市，房号15号楼1802，房产面积为75.11平方米，总价款为707570元。若该房产系乙方（林建平）首套房，乙方同意按购房总价款的30%，即217570元向甲方支付预付款。若该房产系乙方二套房，乙方同意按购房总价款的60%，即元向甲方支付预付款。以上款项乙方应在签订本协议之日足额缴交到甲方指定的帐号，否则甲方有权自选解除本协议，并于2013年10月20日前按乙方提供的帐号将已收取的预付款退还乙方。三、签订《商品房认购协议》时，因乙方无法开具房地产交易登记中心出具的“房屋登记信息证明”，为此，本协议第二条所载明的首套房或二套房均系乙方单方面陈述，为确保交易顺利进行，乙方应于2013年10月12日前向甲方提供“房屋登记信息证明”及“银行征信证明”等购房所需材料，若乙方逾期提供上述材料超过2013年10月15日，甲方有权自行解除与乙方签订的《商品房认购协议》及相关协议，并于2013年10月25日前将收取的预付款退还乙方。四、因客观情况，乙方无法依照本协议第三条约定的时间向甲方提供“房屋登记信息证明”及“银行征信证明”等购房所需材料，乙方应于2013年10月12日之前书面告知甲方，经甲方同意，乙方要求一次性付款的双方重新签订《商品房认购协议》，或按照乙方提供的账号将已收取的预付款退还乙方。五、因甲、乙双方签订的《商品房认购协议》不是正式的房屋买卖合同。待乙方提供“房屋登记信息证明”及“银行征信证明”等购房所需材料后，甲、乙双方应另行签订正式房屋买卖合同…”。《商品房认购协议》签订当天，菲格福安分公司收到预付款217570元，并向林建平、林文杰出具了一张收款收据，该收款收据客户名称为林建平、林文杰，林建平、林文杰在出具的声明书确认《商品房认购协议》虽只有林建平签字，因当时林文杰未成年，故只有林建平一人的签字，实际认购人为林建平和林文杰，交款人也是林建平和林文杰。协议签订后至今，林建平、林文杰均未向菲格福安分公司提供“房屋登记信息证明”及“银行征信证明”等购房所需材料，也没支付购房余款给菲格福安分公司，菲格福安分公司亦没有将上述房屋交付给林建平、林文杰，双方至今没有签订正式房屋买卖合同。庭审中，菲格公司明确表示菲格福安分公司系其分公司，在本案诉讼中的权利、义务均由其承担。林建平、林文杰表示不再要求菲格福安分公司承担责任。
另查明，林文杰1996年2月13日出生，至2014年2月13日才满18周岁。菲格公司于2013年9月30日取得闽东世纪城三期工程15号楼的商品房预售许可证。2014年12月26日，讼争商品房所处的闽东世纪城三期工程15号楼竣工验收合格。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。原、被告签订的《商品房认购协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。根据该认购协议书约定的“因甲、乙双方签订的《商品房认购协议》不是正式的房屋买卖合同。待乙方（林建平）提供“房屋登记信息证明”及“银行征信证明”等购房所需材料，双方应另行签订正式房屋买卖合同。”，表明该认购协议书的合同目的为将来签订商品房买卖合同，属于商品房买卖合同的预约合同。双方于2013年10月1日签订的《商品房认购协议》仅约定了林建平购买房屋的房号、房屋面积和价款等内容，合同并未约定房屋交付条件及时间、房屋装饰、设备标准、房屋配套基础设施和公共设施的交付、房屋产权办理有关事宜及违约责任等内容，该协议书并不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房购销合同应具备的主要内容。基于双方约定的内容不明确，林建平与菲格福安分公司签订《商品房认购协议》后，双方无法就后续相关事项达成一致意见，导致双方至今未签订正式商品房买卖合同，《商品房认购协议》的合同目的已无法实现，故林建平要求解除《商品房认购协议》并退还预付款217570元，可予以支持。虽然《商品房认购协议》只有林建平的签字，但收款收据的客户名称为林建平、林文杰，且林建平、林文杰也出具声明书确认缴款人实为林建平、林文杰，故该款以退还林建平、林文杰两人为宜。由于菲格公司明确表示菲格福安分公司系其分公司，在本案诉讼中的权利、义务均由其承担，林建平、林文杰对此也无异议，故应由菲格公司退还预付款。另外，林建平、林文杰未按《商品房认购协议》的约定向菲格福安分公司提供房屋登记信息证明”及“银行征信证明”等购房所需材料，自身存在违约，其要求菲格公司、菲格福安分公司赔偿购房款被占用的损失的请求，没有法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：
一、解除林建平与福建省菲格置业有限公司福安分公司签订的《商品房认购协议》。
二、福建省菲格置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还林建平、林文杰购房预付款217570元。
三、驳回林建平、林文杰的其他诉讼请求。
案件受理费4564元，由林建平、林文杰负担564元，福建省菲格置业有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张仲琅
代理审判员 张志杰
人民陪审员 徐旭清
二〇一七年九月十八日
书 记 员 郑靖文
附：本案适裁用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。