广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初9324号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广东省广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。
负责人：凌游，该行行长。
委托代理人：张运锐，该行职员。
委托代理人：邝国鹏，该行职员。
被告：曹玲，女，1979年9月22日出生，汉族，住湖南省，
委托代理人：陈志斌，广东合誉律师事务所律师。
被告：张国辉，男，1964年8月9日出生，汉族，住广东省乐昌市，
被告：曹正杨，男，1971年9月10日出生，汉族，住湖南省，
被告：张永玉，女，1965年7月2日出生，汉族，住广东省乐昌市，
被告：广州市泳泰运输有限公司，住所地广州市荔湾区鹤洞路12号自编B栋3楼之三，统一社会信用代码91440103581854839K。
法定代表人：曹玲。
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行诉被告曹玲、张国辉、曹正杨、张永玉、广州市泳泰运输有限公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行的委托代理人张运锐、被告曹玲的委托代理人陈志斌到庭参加诉讼，被告张国辉、曹正杨、张永玉、广州市泳泰运输有限公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告曹玲签订的《最高额借款合同》（合同编号：0830008201600161）。2、被告曹玲应归还全部贷款本金人民币400万元及利息15418.48元（含罚息、复息，暂计至2016年9月6日），利息按合同约定计至结清之日止，本息合计4015418.48元。3、被告曹玲、张国辉、曹正杨、张永玉承担抵押担保责任，原告对位于广州市花都区新华街三东大道89号第11栋202房[粤（2016）广州市不动产权第08218446号]、广州市花都区天贵路108号6栋1603房[粤（2016）广州市不动产权第08218449号]、广州市花都区天贵路108号6栋1702房[粤（2016）广州市不动产权第08218432号]的3处房产变卖所得的价款在债权范围内优先受偿。4、被告张国辉、曹正杨、广州市泳泰运输有限公司对被告曹玲的借款本息承担连带清偿责任。5、所有被告共同承担案件受理费及财产保全费。
事实与理由：2016年7月13日，原告与被告曹玲签订《最高额借款合同》（合同编号：0830008201600161）。合同约定，原告向被告曹玲发放最高借款本金400万元以内，期限自2016年8月11日至2019年8月10日止，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算。
同日，原告与被告张国辉、曹正杨、广州市泳泰运输有限公司签订《最高额保证合同》（合同编号：0830073201600774），约定由被告张国辉、曹正杨、广州市泳泰运输有限公司对该笔贷款承担不可撤销的连带责任保证。此后，原告依约向被告曹玲发放贷款400万元。
同日，被告曹玲、张国辉、曹正杨、张永玉与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：0830073201600777），约定：以位于广州市花都区新华街三东大道89号第11栋202房[粤（2016）广州市不动产权第08218446号]、广州市花都区天贵路108号6栋1603房[粤（2016）广州市不动产权第08218449号]、广州市花都区天贵路108号6栋1702房[粤（2016）广州市不动产权第08218432号]的3处房产为被告曹玲的贷款提供抵押担保，被担保的最高主债权额不超过人民币400万元正及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用；甲方提供的抵押财产见《抵押财产清单》；乙方在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖、以所得价款优先受偿权，于2016年8月11日办妥了有关房产的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。
截至2016年9月3日，各被告均已失联，其共同经营的门店均已停业。使原告的合法权益收到严重侵害，特提起诉讼，并恳请法院支持原告上述诉讼请求。
被告曹玲辩称：我方对原告主张解除合同及请求中的本金400万元无异议，若计算利息没有超过法律规定的，则我方无异议，我方同意先用担保物清偿贷款本金及利息。
被告曹玲、张国辉、曹正杨、张永玉、广州市泳泰运输有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求，依法提交了证据:《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据及入帐凭证、系统生成的客户还款明细、欠息情况表、现场照片、不动产登记查册表。被告曹玲对原告上述证据予以确认，其他被告未出庭对上述质证、辩证，视为其放弃自己的诉讼权利，故本院经审查核证后对上述证据予以认定。根据对证据的认定及当事人的陈述，本院查明以下事实：
2016年7月31日，原告作为乙方（贷款人）与被告曹玲作为甲方（借款人）签订《最高额借款合同》（合同编号：0830008201600161）。合同第2条约定：“借款利率与计结息。2.1每笔借款的利率以借款借据为准。2.2基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。2.3借款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下借款的，适用新的基准利率并按原利率浮动比例重新确定借款利率；借款发放后遇基准利率调整，借款利率按年调整。2.4本合同项下借款的结息、付息为按月结算和付息，每月的20日为结息日，每月20日为付息日。……”第9.3条约定：本合同履行期间，出现下列情形之一的，乙方（即原告）有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款：9.3.1在分期付款的情况下，甲方（即被告曹玲）出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的；……”第10条约定：“违约责任。……10.2甲方不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应当按本款约定的罚息利率计收复利。……”
同日，张国辉、曹正杨、广州市泳泰运输有限公司作为甲方（保证人）与原告作为乙方（债权人）签订《最高额保证合同》，约定原告与债务人曹玲基于主合同发生多笔债权，张国辉、曹正杨、广州市泳泰运输有限公司愿意在最高额主债权限定内为上述债权向乙方提供连带责任担保；最高主债权额不超过本金400万元及利息、逾期利息、罚息、复利等；甲方的保证方式为不可撤销责任保证。自被担保的主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，乙方根据法律法规的规定或主合同的约定提前收回债权，主合同债务人未清偿的，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应债务；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保，变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权丧失或减少，甲方同意在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。
同日，曹玲、张国辉、张永玉、曹正杨作为甲方（抵押人）与原告作为乙方（债权人）签订《最高额抵押合同》，约定以曹玲名下位于广州市花都区新华街三东大道89号第11栋202房[粤（2016）广州市不动产权第08218446号]、张国辉名下位于广州市花都区天贵路108号6栋1603房[粤（2016）广州市不动产权第08218449号]、曹正杨名下位于广州市花都区天贵路108号6栋1702房[粤（2016）广州市不动产权第08218432号]的房产为原告上述债权提供抵押担保。该三处房产已办理了抵押登记。
2016年8月12日，原告与被告曹玲签字确认借款借据。借款借据载明借款月利率为5.2563‰；借款期限为2016年8月12日至2017年8月11日；还款方式为按月付息，到期还本；借款金额为400万元。
2016年8月15日，原告将400万元转入曹玲账户。至2016年9月6日，被告曹玲已拖欠利息15418.48元（含罚息、复息），此后，也没有支付款项。
本院认为：《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效。原告已依约履行放款义务，被告曹玲应按合同约定还款。被告曹玲已逾期多期未支付利息，已构成违约。根据《最高额借款合同》的约定，原告有权解除合同，提前收回全部借款本息，故原告诉求解除《最高额借款合同》及要求被告曹玲归还全部借款本金并按合同约定支付利息，合法合理，本院予以支持。曹玲、张国辉、曹正杨自愿以其名下所有的房产为本案借款提供抵押担保且办理了抵押登记，故原告对处置抵押房产所得价款在债权范围内享有优先受偿权。被告张国辉、曹正杨、广州市泳泰运输有限公司作为连带责任担保人，应对曹玲的本案借款本息承担连带责任。被告张国辉、曹正杨、广州市泳泰运输有限公司承担保证责任后，在承担担保责任的范围内有权向被告曹玲追偿。被告张国辉、曹正杨、张永玉、广州市泳泰运输有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告曹玲签订的《最高额借款合同》（合同编号：0830008201600161）；
二、被告曹玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行内偿还借款本金400万元，并按合同约定支付利息、罚息、复利（至2016年9月6日止的利息、罚息、复利为15418.48元，自2016年9月7日起至付清欠款之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行在上述债权范围内对曹玲名下位于广州市花都区新华街三东大道89号第11栋202房的房产[粤（2016）广州市不动产权第08218446号]、张国辉名下位于广州市花都区天贵路108号6栋1603房的房产[粤（2016）广州市不动产权第08218449号]、曹正杨名下位于广州市花都区天贵路108号6栋1702房的房产[粤（2016）广州市不动产权第08218432号]在拍卖、变卖、变现时享有优先受偿权；
四、被告张国辉、曹正杨、广州市泳泰运输有限公司对上述欠款承担连带责任。被告张国辉、曹正杨、广州市泳泰运输有限公司承担保证责任后，在承担担保责任的范围内有权向被告曹玲追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38924元及诉前财产保全费5000元，由被告曹玲、张国辉、曹正杨、张永玉、广州市泳泰运输有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗学云
人民陪审员 李满友
人民陪审员 姚玉娥
二〇一七年五月四日
异
书 记 员 黄远果
附本判决法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。