宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0121民初1625号
原告：何万仁，男，1980年3月20日出生，回族，厨师，住宁夏回族自治区永宁县杨和北街杨师傅牛肉面馆。
被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏永宁县望远工业园区。
法定代表人：陈自茜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐东进，男，系该公司法务部工作人员。
第三人：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，营业场所宁夏永宁县杨和镇。
法定代表人：马洪，该行行长。
委托诉讼代理人：周国新，男，系该行职工。
原告何万仁与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，被告旺元公司申请追加第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称永宁农行）参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何万仁、被告旺元公司的委托诉讼代理人徐东进、第三人永宁农行的委托诉讼代理人周国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何万仁向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告双方于2015年3月23日签订的编号为20151694《商品房买卖合同》（预售），并判令被告返还原告已支付的房款共计155604元；2.判令被告向原告承担利息21403元（按中国银行贷款年利率6.8775%计算自2015年3月23日起计算2年）；3.判令被告向原告承担违约金155元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的的位××县号房，交房日期为2016年12月31日前。合同签订后，原告按约定向被告支付62604元首付款，并及时办理了银行按揭贷款手续，第三人中国农业银行股份有限公司永宁望远支行按时将93000元贷款汇入被告指定账户。原告完成了合同约定的付款义务及约定的所有内容，被告则不予履行合同，没有按照《商品房买卖合同》第十一条约定于2016年12月31日前向原告交房，时至今日，被告建造的房屋工程还未动工。商品房买卖合同》第十二条约定，被告逾期超过90日，原告有权解除合同，被告违反合同约定，造成根本性违约。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告没有按期交房，其行为已是违约，应承担相应的违约责任。故诉至法院，请求判如所请。
旺元公司辩称，我公司2015年3月23日与原告签订的《商品房买卖合同》真实有效，对原告提出的返还其已支付的房款155604元的诉请，应由我公司与原告及第三方永宁农行共同办理解除房屋买卖合同并完成备案过户后，我公司承担相应的房款。对原告要求支付21403元利息的请求，我公司不予认可。原告要求支付违约金155元，非我公司主观原因违约。
永宁农行辩称，原告与被告于2015年3月23日签订《房屋买卖合同》，于同年的4月16日在我行办理购房按揭贷款93000元，我行依据合同约定将购房款转入被告公司账户。自贷款后借款人能够按月偿还贷款本息，截止到2017年6月21日原告共偿还贷款26836.87元（含偿还利息10752.27元，结欠本金76915.4元。借款合同是双方真实意思表达，不存在纠纷，原告提出解除购房合同涉及到贷款偿还问题，我行的意见是在被告全额退付房款前仍然由原告按月偿还贷款本息，被告全额退款时将所结欠的本息一次性付清。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告何万仁提交的《商品房买卖合同》、发票、收据、永宁农行贷款交易明细、诉讼费票据、贷款凭证及第三人永宁农行提交的永宁农行贷款结欠凭证，来源合法，内容真实，能够证明案件的事实，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月23日，原告何万仁与被告旺元公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发建设的的位××县号房，建筑面积共77.8平方米，总价款155604元；买受人应当于2015年3月23日前支付首期房价款人民币62604元，余款人民币93000元，向银行（贷款机构）申请贷款支付；出卖人应当于2016年12月31日前向买受人交付具备交付条件的商品房，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.001%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付62604元首付款。同年3月31日，原、被告及第三人永宁农行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定，原告何万仁向第三人永宁农行借款93000元，用于购买永宁县望远镇兰花花国际公寓A24-807号房，借款期限120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾（大写）后确定；原告（借款人）以上述所购房屋向第三人永宁农行（贷款人）提供抵押担保，并由被告旺元公司提供连带责任保证。同年4月16日，第三人永宁农行将原告何万仁在该行贷款93000元支付给被告。原告付清了全部购房款，被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋。
另查明，截止2017年6月21日，原告共向第三人永宁农行偿还按揭贷款本金16084.60元、利息10752.27元，尚欠贷款余额76915.40元。
本院认为，原告何万仁与被告旺元公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应遵照执行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的时间向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过90日，构成违约。原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合双方约定和法律规定，本院应予支持。合同解除后，被告应当向原告退还已支付的购房款及利息，承担银行贷款利息10752.27元（自原告贷款之日暂算至2017年6月21日），并向原告支付违约金155元（总房款155604元的0.1%）。原告要求被告自2015年3月23日起，按照中国银行贷款年利率6.8775%支付购房款155604元2年的利息21403元，因双方签订的《商品房买卖合同》约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人付款之日起，按照0.001%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，故被告应按照贷款基准利率6.15%计算原告已付房款62604元的利息。
原、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效，但原、被告之间的购房合同解除，致使其与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。鉴于两份合同的解除系因被告的违约行为所致，且第三人按揭贷款直接给付了被告，尚欠的贷款76915.40元（暂算至2017年6月21日）宜由被告直接向第三人偿还。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告何万仁与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告何万仁、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行三方签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内向原告何万仁退还已付的首期购房款62604元及利息7700.29元、贷款本金16084.60元及贷款利息10752.27元（贷款本息暂算至2017年6月21日，实际以原告向第三人偿还的按揭贷款本息为准），并向原告支付违约金155元；
三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内替原告何万仁向第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还尚欠的贷款76915.40元（暂算至2017年6月21日，实际以原告在第三人处的未还贷款为准）；
四、驳回原告何万仁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取1922元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员隋学红
二○一七年八月二十八日
书记员张经