四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0703民初5027号
原告：王超，男，1994年11月12日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。
委托诉讼代理人：杨睿，四川风行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋秦，四川风行律师事务所实习律师。
被告：王挺标，男，1970年6月18日出生，汉族，住绵阳市涪城区。
原告王超诉被告王挺标房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告王挺标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行《房屋买卖及经纪合同》，立即办理绵阳市科创园区房屋的产权过户手续；二、判令被告向原告支付截止2017年9月18日的违约金12950元。并以35万元为基数，按每日0.05%的标准支付违约金直至被告将其上述房屋过户至原告名下之日止；三、本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：
2017年5月4日，原告与被告及四川立信房地产经纪有限公司签订了编号为NO.3000042的《房屋买卖及经纪合同》。合同约定：被告自愿将其所有的位于绵阳市科创园区的房屋（以下简称“该房屋”）以人民币35万元出售给原告，且在被告取得该房屋的不动产权证后与原告办理房屋买卖公证，并办理该房屋的产权转移手续。同时，原、被告双方约定，若一方违约，守约方有权要求违约方按日以房屋总价款的0.05%承担违约责任，并可要求继续履行《房屋买卖及经纪合同》。履行过程中的争议均交由该房屋所在地人民法院解决，即涪城区人民法院解决。
按照合同约定，原告于合同签订当日向被告支付了购房定金人民币20000元，同时被告向原告出具了《收款收据》一份。但被告并未依照合同约定，在取得该房屋的不动产权证后与原告办理房屋买卖公证，并办理该房屋的产权转移手续。时至今日，被告仍没有将房屋不动产权证等证件交与原告及中介方，也没有配合原告履行产权转移手续。原告多次要求被告配合办理产权转移手续，但被告一直不配合。被告的行为已经构成严重违约，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称：被告与原告于5月4日签订合同，原告是立信公司的员工，与原告签合同的目的是转给第三方。2017年5月12日被告委托办理房产证，取得房产证后，于7月17日准备办理过户手续。当天原告不在现场，被告等了他很久，最终没办成过户。被告让原告第二天联系好工作人员继续办理过户手续。但此后的7、8天都没人通知被告。7月24日我问立信房地产经纪公司的魏巍还要不要房子，如果要的话，因被告急着用钱，要先给20万。魏巍说先过户后给款。被告同意当天过户，但必须付清房款。魏巍说当天过户只是第一步，要等四天后再付清款项。双方没有达成协议，被告也就没再理他了。又过了两三天，被告通过短信的方式解除了与原告的合同，并两次给魏巍转了10000元的定金，但他没收。他说这件事要当面谈，他愿意按合同履行，一次性付款。被告认为原告违约，已经解除合同了。
归纳原、被告的诉、辩陈述，本案原、被告对合同约定的给付购房价款的时间存在争议。根据原、被告围绕该争议进行的举证和质证，本院认定以下事实：
2017年5月4日，原告王超与被告王挺标及经纪方四川立信房地产经纪有限公司签订《房屋买卖及经纪合同》一份，约定的主要内容有：
一、合同标的：买卖双方通过经纪方购买及出售的房屋位于绵阳市科创园区，该房屋的建筑面积为80.32平方米。
二、买卖双方均清楚该房地产目前状态为：该房屋权属证书尚在办理中。
三、房屋价款：房屋的买卖转让价款为人民币叁拾伍万元整。
四、房屋价款的支付：买方先行向卖方支付定金，结算时抵扣房款。买卖双方确定本合同房屋买卖定金为人民币贰万元整，买方在签署本合同时向卖方支付（卖方出具相应的收款收据）；房屋全部价款扣除上述定金后，剩余房款为人民币叁拾叁万元整，本剩余房款付款时间和方式为：一次性付款，买方应在卖方取得不动产证做公证给买方后支付给卖方（卖方出具相应的收款收据。）
五、产权过户：买卖双方在卖方取得不动产证后做公证给买方之后到相应部门缴纳税费并到不动产登记中心办理产权转移手续。
六、房屋交付：买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款（除履约保证金外）七天内，房屋交付后，卖方无须再对房屋及附属设施、设备等情况负责；本合同签署时，买方缴纳履约保证金人民币壹万元整，卖方缴纳履约保证金壹万元整于经纪方处（以经纪方出具的收款收据为准）以保证双方依约履行本合同按期交房、按时足额缴纳税费等，交易完结时结算后无息退还双方。
七、经纪方居间服务费承担支付。基于纪纪方已向买方提供了客观真实的房源及向卖方提供了准确的客户信息并促成本合同成立，买卖双方同意在签订本合同之时，卖方支付经纪方居间服务佣金人民币叁仟伍佰元，买方支付经纪方居间服务佣金人民币柒仟圆整。
八、违约责任。买卖双方未按约定履行买卖合同的违约责任：买卖双方任何一方未按本合同履行，其行为视为违约，守约方有权要求违约方按每日以总房价款的0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过30日，守约方有权单方解除本合同并要求违约方支付总房价20%的违约金。
合同签订当日，原告王超向被告王挺标给付20000元定金，被告出具《收款收据》一份，载明收到原告购买案涉房屋定金20000元。
合同签订后，被告王挺标于2017年7月6日取得本案争议房屋的不动产登记，权证号码为：川（2017）绵阳市不动产权第××号。被告与经纪方四川立信房地产经纪有限公司、原告在履行办理过户手续及给付房屋价款过程中，对合同约定的履行顺序发生分歧，被告认为按照合同约定应当先一次性付全款再办理过户手续，经双方多次沟通无果，被告王挺标以原告违约为由向原告发出解除合同的意思表示。
本院认为：原告王超与被告王挺标及经纪方四川立信房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖及经纪合同》，系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应认定为合法有效，对当事人具有法律约束力。该合同对买方向卖方“一次性付款”的条件进行了约定：卖方取得不动产证后双方到公证处办理公证。根据双方履行合同义务的情况，被告前期主动提出履行，但由于原告的原因，未能及时前往公证处办理公证。后来因被告急需用钱，提出先支付20万元的变更合同价款给付条件的要约，但原告及四川立信房地产经纪有限公司未作出承诺。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第七十七条第一款之规定，原、被告仍应按合同约定的价款给付条件履行各自的合同义务。被告王挺标主张原告违约，无事实依据，本院不予支持。其向原告发出解除合同的意思表示，不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，不产生解除合同的法律效力。因合同对双方何时前往公证处办理公证没有约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项之规定，被告王挺标在2017年7月24日向原告提出变更合同付款条件时，原告已提出履行办理公证义务的请求，被告王挺标此时完全具备履行该义务的条件，其拒绝原告的履行请求，应认定为构成违约。原告要求被告继续履行合同办理绵阳市科创园区房屋的产权过户手续，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持。原告要求被告按合同约定的标准支付迟延履行违约金，因双方约定的日0.05%的迟延履行违约金标准过高，被告提出自己无违约行为的抗辩，应理解为具有降低违约金的意思，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，根据本案具体情况，本院酌定将合同约定的违约金计算标准调降至日0.01%。
综上所述，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王挺标于本判决生效之日起三日内协助原告王超办理位于绵阳市科创园区建筑面积为80.32平方米的房屋一套的不动产权过户登记手续；
二、被告王挺标于本判决生效之日起三日内向原告王超给付以350000元为基数按日0.01%从2017年7月25日起计算至履行前项协助义务之日止的违约金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
本案受理费3275元、诉讼保全费2270元，由被告王挺标负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人法院。
审判员 包建锐
二〇一七年十二月十二日
书记员 李春枝