成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初7351号
原告：交通银行股份有限公司成都武侯支行，住所地：成都市武侯区佳灵路4号泰基南棠大厦。
负责人：刘祥松，行长。
委托诉讼代理人：余贵凤，四川君合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张红梅，四川君合律师事务所实习律师。
被告：庞敏，男，1975年1月8日出生，汉族，住成都市青白江区红阳团结南路***号。
原告交通银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称“交通银行成都武侯支行”）与被告庞敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行成都武侯支行的委托诉讼代理人余贵凤、张红梅到庭参加了诉讼，被告庞敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行成都武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》于2017年4月25日提前到期；2.判决被告庞敏归还剩余贷款本金838559.31元，利息、罚息、复利83183.24元（前述利息、罚息和复利计算截止至2017年4月25日），及至还清该款项之日止按照《个人房产抵押贷款合同》约定承担利息、罚息、复利；3.判决原告对被告提供的抵押物（即位于成都市武侯区簇锦街道高碑村4、5、6、12组4栋1单元6层601号的房屋，证号：抵1048377号）享有抵押权；4.判决原告有权根据抵押预告登记和《个人房产抵押贷款合同》的约定，对抵押物优先办理正式抵押登记；5.判决处置抵押物时应当先经过原告的同意，否则不发生物权效力；6.判决被告承担诉讼费、保全费及其他原告实现债权的相关费用。事实和理由：2013年6月3日，原告与被告签订了编号为2013511090001100529号的《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告庞敏发放贷款人民币86万元，期限30年，用于购买位于成都市武侯区簇锦街道高碑村4、5、6、12组4栋1单元6层601号（现地址更改为成都市武侯区太平园中五路36号4栋1单元6层601号）房屋。被告以购买房屋作为抵押担保并承担合同项下的全部债务责任。从2015年8月开始，被告庞敏出现逾期还款。截止2017年4月25日，被告庞敏又连续逾期21期，经原告多次向被告庞敏进行催收仍未还款，庞敏现已失联且无还款能力和还款意愿。为维护原告债权，现对该笔贷款采取法律诉讼程序。截至目前，原告依据上述贷款合同约定宣布贷款提前到期，并向被告邮寄送达了《债务提前到期通知书》。鉴于被告的违约行为已严重危及原告的债权安全，原告故诉至人民法院。
被告庞敏未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了交通银行成都武侯支行营业执照、庞敏的身份证复印件、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、债务提前到期通知书、催收通知书、EMS邮单、房屋预告抵押登记证书、地址证明、打印自原告银行系统的贷款信息查询及还款明细，被告未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院对原告举示的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月2日，原告交通银行成都武侯支行作为贷款人和抵押权人，被告庞敏作为借款人和抵押人，双方签订了编号为2013511090001100529的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告庞敏在原告处借款86万元用于购买位于成都市武侯区簇锦街道高碑村6、2组4栋1单元6层601号房屋；借款期限360个月，自放款日起算，放款日和到期日以借款凭证的记载为准；贷款月利率为5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，如遇中国人民银行调整基准利率，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，合同利率调整日为次年1月1日；还款方式为等额本息，按月还款，每期还款金额为5464.9元，还款日为每月的01日，首期还本付息金额以实际还款额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如违反合同约定，则贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人庞敏以其所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下贷款本金利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；借款人保证在合同中填写的联系方式（包括地址、联系电话、传真号码、电子邮件等）均真实有效，贷款人对借款人的任何通知有权选择其认为合适的通知方式，其中邮递送达于贷款人最近所知的借款人通讯地址，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）（即使该邮件可能被退回）视为送达日。
2013年6月3日，原告向被告庞敏发放了86万元贷款。
2013年8月23日，原、被告就被告庞敏名下位于成都市武侯区太平园中五路36号4栋1单元6层601号房屋办理了预抵押登记，武侯区太平园中五路36号原地址名称即武侯区簇锦街高碑村4、5、6、7、12组。该房屋至今未办理正式抵押登记。
被告庞敏借款后，归还了部分借款本息，自2015年8月1日起发生逾期还款行为。2017年4月26日，原告按合同约定的通知地址，向被告庞敏寄送了《交通银行债务提前到期通知书》及《催收通知书》，宣布贷款于2017年4月25日提前到期。
另查明，1.截止2017年11月30日，被告尚欠原告贷款本金838559.31元；2.原告未提交律师费等实现债权费用的实际支付凭证。
本院认为，原告与被告庞敏签订的《个人房产抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行按期偿还本息的义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如违反合同约定，则贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，该约定系双方当事人赋予贷款人变更借款期限达成的合意。因被告庞敏借款后未按合同约定归还贷款本息，原告于2017年4月26日向被告寄送《交通银行债务提前到期通知书》及《催收通知书》，宣布贷款于2017年4月25日提前到期，即借款期限于2017年4月25日届满，本院对此予以确认。借款期限届满后，被告应向原告一次性付清贷款本金及利息。故对于原告要求被告庞敏归还剩余借款本金并按合同约定支付罚息、复利的诉请，本院予以支持。原、被告虽约定被告庞敏以其所购房屋为《个人房产抵押贷款合同》项下的借款及其他一切费用提供抵押担保，但双方仅办理了预抵押登记，至今未办理正式抵押登记，因预抵押登记并不产生物权效力，故抵押权并未有效设立。原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告提出的第4项诉讼请求，即“判决原告有权根据抵押预告登记和《个人房产抵押贷款合同》的约定，对抵押物优先办理正式抵押登记”，以及第5项诉讼请求，即“判决处置抵押物时应当先经过原告的同意，否则不发生物权效力”，因不符合诉的构成要件，故本院予以驳回。关于律师费。合同虽约定借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费等费用，但因原告未举证证明律师费已实际支付，原告不得就未实际发生的损失向被告主张赔偿，故原告要求被告承担律师费等实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告交通银行股份有限公司成都武侯支行与被告庞敏签订的编号为2013511090001100529的《个人房产抵押贷款合同》于2017年4月25日到期；
二、被告庞敏于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司成都武侯支行归还借款本金838559.31元，并支付罚息、复利（罚息的计算方法为：以本金838559.31元为基数，从2015年8月1日起按年利率9.225%计算至2015年12月31日；以本金838559.31元为基数，从2016年1月1日起按年利率7.35%计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按照本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。复利按合同之约定计算）；
三、驳回原告交通银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13017元，保全费4820元，公告费260元，共计18097元，由被告庞敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 田 甜
人民陪审员 白玉茹
人民陪审员 蒋裔鸣
二〇一七年十二月八日
书 记 员 李 娜