黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑01民终5888号
上诉人（原审原告）：聂梅，女，1966年2月21日出生，汉族，哈尔滨纺织印染厂退休工人，现住北京市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：钱天成（系聂梅儿子），男，1990年10月27日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
被上诉人（原审被告）：杨桂莲，女，1935年11月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市郊区。
委托诉讼代理人：关兆东（系杨桂莲的外甥女婿），男，1969年2月14日出生，满族，住黑龙江省宁安市。
上诉人聂梅因与被上诉人杨桂莲侵权责任纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2016）黑0103民初5131号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人聂梅、被上诉人杨桂莲的委托诉讼代理人关兆东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
聂梅上诉请求：撤销一审判决并发回重审。事实与理由：1.一审判决以聂梅提交的证据均为复印件不予采信，据此驳回聂梅的诉讼请求错误。2.聂梅在一审提交的执行通知书、（2008）南民一初字第2072号民事判决书，都是一审法院作出的判决和裁定，能够证明杨桂莲一直不迁让聂梅的房屋至2014年底，使聂梅无法续交暖气费，房子无法居住。
杨桂莲辩称，杨桂莲没有交付该房屋是在依法行使抗辩权。双方在没有解决买卖合同价款及房屋归属问题的情况下，一直在诉讼及提起再审。杨桂莲在2009年就已经迁往外地居住至今，聂梅在法院没有解决纠纷的前提下，自行撬锁进入争议房屋居住至今，如需赔偿应是聂梅赔偿，争议房屋是在被法院查封的情况下被聂梅私自拆封进入，当进房屋里还有杨桂莲的私人物品。聂梅请求杨桂莲赔偿损失没有事实依据，无证据证明暖器的破损是杨桂莲的原因造成的，请求赔偿的数额也无证据证实。
聂梅向一审法院起诉请求：一、判令杨桂莲支付自实际占用居住期至今所欠暖气费11,695元、10,324元滞纳金；二、杨桂莲因管理不当造成暖气片冻坏，要求杨桂莲赔偿暖气片材料及安装费共计4,000元；三、往返差旅、误工费1,000元。
一审法院认定事实：聂梅于2005年12月1日与杨桂莲就南岗区第五方圆里19号楼2单元101室签订了房屋买卖合同，付清房款。聂梅称双方于2005年12月6日办理了房产证，房屋归聂梅所有，杨桂莲自2005年12月6日至2015年一直也没有迁让也没有把房屋交接，实际居住期间欠缴暖气费11,695元、造成了拖欠滞纳金19,171.65元，因管理不当造成暖气片冻坏,造成暖气片材料及安装费损失共计4,000元，往返差旅、误工费1,000元。聂梅要求杨桂莲对以上损失进行赔偿,起诉至法院，双方形成诉讼。
一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。聂梅应对杨桂莲一直居住在南岗区第五方圆里19号楼2单元101室的事实负举证责任，但聂梅所举示的证据中无有效证据证明杨桂莲一直居住在以上房屋，故聂梅的诉讼请求因证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回聂梅的诉讼请求。案件受理费172元，由聂梅负担。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
聂梅向本院提交了如下证据:
证据A1.南岗区人民法院(2011)哈南执字第1306号执行通知书。拟证明：2011年10月24日南岗区人民法院执行局已经通知杨桂莲从争议房屋迁出并已执行。
证据A2.南岗区人民法院(2011)南执字第1306号执行裁定书。拟证明：争议房屋暂缓执行。杨桂莲在2014年11月之前始终在争议房屋内居住。
证据A3.（2013）南民二初字第1025号民事裁定书。拟证明：2013年杨桂莲还一直居住并且占有争议房屋。
证据A4.（2008）南民一初字第2072号民事判决书。拟证明：杨桂莲应于该判决生效后30日内从争议房屋中迁出。
证据A5.哈尔滨热力集团第六分公司和聂梅的通话录音。拟证明：杨桂莲实际占有房屋期间欠缴暖气费和滞纳金。
证据A6.房产证原件一份。证明：争议房屋所有权人为聂梅。
证据A7.2016年4月9日、2016年4月27日往返于哈尔滨—北京的火车票。拟证明：聂梅在外地,为参加本案一审诉讼所发生的交通费。
证据A8.2014年10月22日买22片暖气片和暖气安装的费用。拟证明：在杨桂莲占有房屋期间没有管理好暖气，要求杨桂莲承担购买暖气片和暖气安装的费用。
杨桂莲质证认为:对证据A1、A2的真实性无异议，对证明问题有异议，从没有交取暖费的情况可以推断杨桂莲不可能在争议房屋居住。对证据A3的真实性无异议，但不足以证明杨桂莲一直在争议房屋内居住。对证据A4的真实性有异议，在我方没有出庭的情况下判决的。对证据A5没有异议。对证据A6的真实性无异议，但对证明问题有异议，房屋是在聂梅与杨桂莲签订假合同的情况下取得的房屋产权证，不是在真实的13.8万元买卖合同下取得的房屋产权证。对证据A7的真实性有异议，一审时聂梅未到庭，是聂梅委托她的儿子到南岗法院开的庭。对证据A8的真实性有异议，我方认为更换暖气的费用不应当由我方承担，对暖气片的价格有异议。
杨桂莲向本院提交了如下证据:
证据B1.南岗区人民法院（2007）南执字第1626—1号执行裁定书。
证据B2.（2007）南民二初字第1号民事判决书。
证据B3.（2013）南民二初字第1025号民事裁定书。
证据B1、B2、B3拟证明：争议房屋是按照13.8万元买的，聂梅钱款没有付清，按合同的约定杨桂莲不应该交房。
聂梅质证认为，对证据B1的真实性无异议，但不应该执行聂梅。证据B2与本案无关。对证据B3的真实性无异议，对证明问题有异议，证明杨桂莲一直占有聂梅的房屋。
依据聂梅的申请，本院依法向哈投热电公司有限责任公司调取了争议房屋2010年至2017年6月12日热费交纳明细。
聂梅质证认为，对证据的真实性无异议，该份证据能够证明杨桂莲拖欠热费。
杨桂莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加质证。
本院认证：聂梅提交的证据A1-A4系南岗区人民法院作出的裁判文书，杨桂莲对证据A5、A6的真实性无异议，以上证据与本案具有关联性，本院予以采信。证据A7与本案无关联性，本院不予采信。证据A8非正规发票，杨桂莲对该证据亦不认可，故本院不予采信。杨桂莲提交的证据B1-B3系南岗区人民法院作出的裁判文书，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，2005年11月18日，案外人钱振荣与杨桂莲签订了诉争房屋的买卖协议，约定房产交易价格为13.8万元，先给付杨桂莲10万元，余款3.8万元待房产更名后给付。同年12月1日，钱振荣与其妻子聂梅与杨桂莲在产权交易中心办理更名手续时又签订了由房地部门提供的格式合同，在该格式合同中约定的房产交易价款为8万元，钱振荣与其妻子聂梅在合同中签字，12月6日该房更名到聂梅名下。2006年杨桂莲起诉钱振荣至法院，要求钱振荣给付购房余款3.8万元，法院作出（2007）南民二初字第1号判决，判决钱振荣于判决生效后10内给付杨桂莲购房款3.8万元及该款的利息。聂梅于2008年起诉杨桂莲至法院，要求杨桂莲从该房中迁出并给付房屋租金，法院作出了（2008）南民一初字第2027号民事判决，判决杨桂莲于判决生效后30日内从该房迁出。该两份判决均已发生法律效力。二审庭审中，聂梅自认其2014年未经杨桂莲同意，占有使用该房屋至今，未交纳热费，主张杨桂莲支付2014年以前欠的热费。杨桂莲自认其2009年从争议房屋中搬出，一直未向聂梅交付该房屋，该房屋热费交纳至2009年。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”本案中，争议房屋的所有权人虽为聂梅，但杨桂莲因聂梅未支付剩余购房款而一直未交付该房屋，因此该房屋在聂梅实际占有使用之前，实际占有使用人应为杨桂莲，这期间该房屋的热费亦应由杨桂莲交纳。聂梅自认其2014年开始占有使用争议房屋，而杨桂莲未举示证据证明聂梅何时取得该房屋，故本院酌定杨桂莲负责交纳2010年度至2013年度争议房屋的热费及违约金。2014年以后的热费由聂梅交纳。因收取热费的权利人应为供热公司，且聂梅并未交纳2010年至2013年度的热费，故聂梅要求杨桂莲向其支付热费的主张无事实与法律依据，本院不予支持。聂梅提出因杨桂莲管理不当造成暖气片冻坏，但未举示有效证据证明暖气确系在杨桂莲占有使用期间损坏，故聂梅的该项主张不成立，本院不予支持。聂梅提出由杨桂莲负担聂梅为一审诉讼支出的路费，但聂梅一审并未出庭参加诉讼，故聂梅的该项主张不成立，本院不予支持。
综上，聂梅的上诉请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费172元，由上诉人聂梅负担；二审案件受理费172元，由上诉人聂梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 李胜凯
审判员 贾晋璇
审判员 崔 宁
二〇一七年九月二十一日
书记员 李 娜