广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融安民一初字第57号
原告韦干梅，女，1979年10月6日生，壮族，大专文化，个体户。
原告韦兴乾，男，1983年1月7日生，壮族，初中文化，个体户。
二原告的委托代理人余敏，广西桔乡律师事务所律师。
被告陆振光，男，1949年11月14日生，汉族，无文化，农民。
被告陆兵（与被告陆振光系父子关系），男，1976年10月28日生，汉族，中专文化，农民。
二被告的委托代理人陆次繁、黄起英，广西桔乡律师事务所律师。
第三人融安县长安镇大乐村大枧屯。
负责人龙建军，村民小组长。
原告韦干梅、韦兴乾诉被告陆振光、陆兵土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告韦干梅、韦兴乾及其委托代理人余敏，被告陆兵及二被告的委托代理人陆次繁、黄起英到庭参加诉讼。第三人融安县长安镇大乐村大枧屯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告开办幼儿园已多年。2013年初，为扩展业务，原告想租一处场地来办培训中心。经人介绍后原告认识了被告，被告自称其住房（融洲路62号）后面的三亩地是他家的老屋地，已闲置多年，可以出租给原告使用。原告见地是在被告屋后，就相信了被告的说法，于2013年3月2日与被告签订了一份《老屋地租赁合同》，同时向被告交租地押金30000元、租金50000元、房屋补偿费11000元。合同签订后原告便请人整理场地，共花去59000元。不久第三人就找到原告，告知原告所租用场地的使用权不属于被告所有，而是集体土地，土地使用权属于集体，并责令原告不得再在该场地上施工。为此，原告多次找被告协商，要求其出面与第三人协调，协调不下就应当退还原告所支付的押金、租金等费用，并赔偿原告损失。但被告不仅不出面协调，至今也不退还原告所支付的各种费用。
综上所述，正是由于被告的欺诈行为导致原告遭受了重大经济损失，原告为维护自已的合法权益特向法院提起民事诉讼，请求：一、请求判令被告向原告返还押金30000元、租金50000元、房屋补偿费11000元，并赔偿原告的经济损失59000元，合计：150000元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告在诉状中的陈述与事实不符。1、被告（甲方）有权与原告（乙方）签订租赁合同。被告租赁给原告的土地是被告的宅基地，有土地使用证为据。根据我国《物权法》的相关规定，土地使用权应当由集体使用证确定。目前为止，被告的集体土地使用证未被撤销，原告主张被告的土地已经对换，应当举证予以佐证。2、既然被告享有土地使用权，原、被告签订的土地租赁合同应当有效。合同的第四条第3点约定，乙方不得在场地上进行违法违纪活动。乙方在场地上大规模进行建造，不是一般的简易建筑。根据建设房屋的相关规定，施工人应当取得建房许可证，并且有监督人在场。现原告无建房手续就先行施工，是明显的违法行为，原告存在违约行为。3、合同第6条第二项，如果有违约，甲方有权终止合同不退押金。合同第8条，在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。可以得出结论，在履行合同期间，乙方有严重的违约行为导致合同无法履行，甲方有权提出终止合同。按照法律规定，有权要求违约方承担违约责任。根据合同法第113条规定，甲方可以终止合同，甲方不退押金，乙方赔偿甲方因此造成的逾期利益损失。综上，原告在诉状中的陈述不属实，原告的诉请无事实与法律依据，恳请法院依法驳回原告的全部诉请。
第三人融安县长安镇大乐村大枧屯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面意见。
经审理查明：二被告是父子关系，二人均是融安县长安镇大乐村大枧屯村民。被告陆振光原在本屯建有房屋，取得集体土地建设用地使用证，证号为：融集建（92）字第06-01-03-21，建筑面积163.93平方米，占地面积350.88平方米。1996年融安县特大洪水后，被告陆振光的房屋大部分被损毁。1999年10月，二被告分别申请建房，要求调换宅基地的位置（即将房屋建在本屯另一个地方，该地亦为被告的自留地，现地名为长安镇融洲路），将原住宅地返耕作自留地。后经屯集体及相关部门审批同意，分别向二被告颁发“融安县个人建房用地批复书”，同意二被告换地建房，新批准宅地面积各为81平方米。
2013年初，原、被告经人介绍相识，2013年3月2日，双方经过协商，签订《老屋地租赁合同》，被告为合同甲方，原告为合同乙方，合同约定有：一、土地的面积、位置：闲置地位于融安县融洲路62号后面自留地面积约3亩（具体面积、位置以合同附图为准）；二、土地用途及承租形式：1、乙方承租的老屋地主要用于建设幼儿园或培训中心，如遇政策变化或其它因素的影响（乙方在合法和无污染的经营范围可改变用途并告知甲方）；2、承租形式：个人经营。三、承租经营期限：该地承租经营期限为15年，乙方预交押金3万元，合同终止退还给乙方，承租期限：自2013年5月1日至2028年5月1日止。四、地上物的处置：1、该场地内一间旧瓦房，由乙方拆除，拆除费用由乙方承担，乙方给予房屋补偿费11000元……五、承租金及交付方式：前第1-第5年年租及缴纳方式，5万元每年……等内容。协议签订当天，原告支付给被告陆兵押金30000元，房屋补偿费11000元，第一年租金50000元，合计91000元。
合同签订时，被告未告知原告老屋地已返耕为农用地的情况。被告老屋地集体土地建设用地使用证上登记的使用面积为350.88平方米，但双方签订的租地面积为3亩，即将大部分集体土地纳入合同租地范围，该合同未经村屯集体审批备案，且屯集体至今未追认合同涉及的土地全部属于被告经营管理。合同签订后，原告拆除场地内的旧瓦房，并清理场地，在未经过相关部门审批的情况下，即用钢筋水泥建造幼儿园地基。由于该地已不属宅基地，无法办理建房手续，而且屯集体认为合同内的土地属于集体不属于被告而阻止，致使幼儿园无法建设，合同无法履行。
原告认为：双方签订合同的土地大部分属于集体，现未经集体2／3的村民讨论同意，也没有得到集体的追认，再加上被告在签订合同之时隐瞒土地已不是宅基地的情况，合同应当无效。而且造成合同无效的主要责任在被告，故向本院起诉，请求：一、请求判令被告向原告返还押金30000元、租金50000元、房屋补偿费11000元，并赔偿原告的经济损失59000元，合计：150000元；二、本案诉讼费用由被告承担。
在诉讼过程中，原告变更请求为：被告返还押金30000元、租金50000元、房屋补偿费11000元，共计91000元，放弃要求被告赔偿59000元经济损失的诉讼请求，双方因此合同无效产生的损失各自承担。原告将土地按现状返还给被告，原告方不负责清理场地。
本案在审理过程中，本院要求被告在规定的时间内提供集体追认原、被告签订的合同的相关材料，但被告未能提供。
上述事实，有庭审记录，双方签订的《老屋地租赁合同》，被告陆振光名下的‘集体土地建设用地使用证’，现场照片，二被告的‘融安县个人建房用地批复书’等证据材料在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《老屋地租赁合同》，讼涉的土地属农用地，不具备建造幼儿园的条件，且被告享有土地使用权的土地仅为350.88平方米，而与原告签订的合同的土地面积为约3亩（约2000平方米），现被告未能提供证据证明其余的1600平方米土地属其合法使用，该合同至今也未获得村民小组的追认，故该合同损害了村民小组的利益，原告主张该合同属无效合同，本院予以采纳。
《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力…。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于被告未告知原告老屋地已返耕为家用地，无法办理建房手续，而且将不属于其合法使用的大部分土地伹凭给原告，损害了集体的利益，故原告主张造成合同无效的主要责任在被告，本院予以采纳。但原告未严格审查被告的土地使用权凭证，未经审批即开工建造幼儿园，亦存在一定的过错，亦应承担一定的责任。现原告要求双方互相返还财产，各自承担自己的损失（即原告承担建造幼儿所花费的损失，被告承担旧房屋被拆除及清理场地的损失），对此本院认为，由于被告对合同无效负主要过错责任，被告亦负一定过错责任，故原告的主张理由充分，合法有据，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
被告陆振光、陆兵返还原告韦干梅、韦兴乾押金30000元、租金50000元、房屋补偿费11000元，共计91000元。
本案受理费3300元，由二原告负担1300元，由二被告负担2000元。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如未按照本案判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘爱学
代理审判员 潘亚丽
人民陪审员 蓝 维
二〇一四年四月十五日
书 记 员 钟 丽