河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初681号
原告：张思远，男，汉族，1990年12月12日出生，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：吴国伟，北京市京师（郑州）律师事务所律师。
被告：吴士宏，男，汉族，1969年11月19日出生，户籍地郑州市。
被告：郭月芳，女，汉族，1974年7月3日出生，户籍所在地郑州市。
上述二被告的委托诉讼代理人：华培鑫、张国超，河南译达律师事务所律师。
第三人：郑州家和房地产咨询服务有限公司连云路分公司，住所地郑州市二七区连云�15号1号楼1层21号。
负责人：袁玉兰。
委托代理人：朱永宽，该公司员工。
原告张思远诉被告吴士宏、郭月芳、第三人郑州家和房地产咨询服务有限公司连云路分公司（以下简称家和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张思远及其委托诉讼代理人吴国伟，被告的委托代理人华培鑫、张国超、第三人家和公司委托代理人朱永宽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张思远向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付原告定金60000元、贷款费用12700元、违约金82000元、实际损失154383.32元、律师费用10000元、诉讼费用12060元，共计331143.32元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月26日，原告、被告及第三人签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告位于郑州市××区××路××院××楼××单元××房屋××（现地址为××区春晖路××院××楼××），约定总价款820000元，首付款220000元，其余600000元按揭贷款由银行直接向被告支付。合同签订后，原告支付30000元定金，原告按照约定申请办理了按揭手续，且贷款也已经获得审批。当原告按照约定给付被告首付款并办理网签手续时，被告迟迟拖延不予配合，后以无法购买大面积房屋为由拒绝办理，也不再配合原告办理房屋交易等义务。为维护自身权利，故起诉至法院，望判如所请。
被告吴士宏、郭月芳辩称，房屋买卖合同里吴士宏没有签字，原告在履行过程中存在过错，没有及时支付首付款，致使被告无法购买新的房屋，过错责任在原告，被告不存在违约行为。
第三人家和公司应诉称：其认为是被告违约了。
本院经审理查明事实如下：二七区洁云路7号院3号楼5单元60号（郑房权证字第××号）系被告吴士宏所有。被告吴士宏与郭月芳是夫妻关系。2016年8月26日，被告郭月芳、吴士远（甲方）与原告张思远（乙方）及第三人家和公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：乙方以总价820000元购买甲方位于二七区洁云路7号院3号楼5单元60号（郑房权证字第××号），房屋建筑面积为87.42平方米；甲、乙双方同意自本合同签订时，乙方支付定金30000元整，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管；付款方式为按揭贷款：甲乙双方于签订合同后，共同到银行办理相关按揭贷款手续。乙方按所申请贷款的比例，在办理房产过户前，将首付款存入房管局开设的交易资金监管账户，剩余房款由银行放贷后直接存入房管局开设的交易资金监管账户，待全款到账后，甲乙双方共同到房管部门办理相关过户手续。�金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，仍由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。甲方须保证所出售房产的合法性以及确保能正常上市交易，保证该房屋权属真实无争议，且房产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方有关的权属纠纷、债务纠纷及个人原因产生的费用，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。甲乙双方应在本合同签订之日起90个工作日内（如有抵押，则在抵押注销之日起60个工作日内），提供真实有效的证件共同到房管局立契并办理房产过户手续。甲方违约致使本合同不能履行的，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的售房保证金，甲方无权要回），并向乙方支付总房款的百分之十作为违约金（如丙方佣金未收齐，则有�从定金或违约金中扣除），除非甲乙丙三方达成新的协议。甲乙双方立契后，如甲乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。
被告郭月芳在上述房屋买卖合同上代理人位置签字，签合同当日，原告张思远支付被告郭月芳定金20000元，另10000元定金按照合同约定交付给第三人家和公司。之后，原告张思远向中国建设银行股份有限公司郑州直属支行申请购房贷款，并支付相关费用12700元，被告吴士宏、郭月芳配合原告到该行办理贷款手续，中国建设银行股份有限公司郑州直属支行出具办理商业银行贷款阶段性担保通知书，该通知书显示首付款为220000元，贷款金额为600000元，期限22年。原、被告及第三人约定到房管局办理网签日为2016年9月28日并约定当日付首付款，但被告方不予配合并表示不再卖此房，双方因本案纠纷，原告诉至本院。
另查明，2017年3月份郑州市房地产住宅二手房成交均价为11146元/平方米。
上述事实由房屋买卖合同、收据收条、第三人出具的证明中国建设银行股份有限公司郑州直属支行出具办理商业银行贷款阶段性担保通知书、相关视听资料光盘等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务，被告吴士宏虽未在房屋买卖合同上签字，但其妻子郭月芳代其在合同上签字，且被告吴士宏积极配合原告办理银行按揭贷款等手续，应视为被告吴士宏同意将其名下房屋卖给原告。本案中，原告按照约定交纳了购房定金，办理了银行按揭贷款手续且申请的银行贷款已获批准，被告应按照约定履行办理网签并协助原告办理房屋过户等合同义务，被告到约定的网签备案时间不配合网签，致使合同不能继续履行，故应系被告违约。被告辩称由于原告未及时支付首付款导致被告无法购买新的房屋，从而导致该合同根本无法继续履行的意见，经当庭查证，双方房屋买卖合同虽未明确选择付款方式，但实际履行中，被告方配合原告到银行办理了贷款手续，应视为被告同意原告采用按揭贷款的方式付房款。且原被告双方及第三人约定网签时付首付款，后被告到约定的网签时间不配合网签，并非原告不按约定付首付款，故被告的上述意见不能成立，本院不予采纳。
本案�，被告经原告催告后未继续履行其义务，明确表示不同意继续履行合同，并同意解除双方之间的合同，故原告诉请解除合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告拒绝继续履行合同义务的行为构成违约，应对原告承担违约责任。原告张思远主张被告双倍返还其定金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，被告吴士宏、郭月芳应双倍返还原告定金60000元（包含第三人家和公司代为保管的10000元）。且根据法律规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案�原告的实际损失包括办理银行贷款案件手续费的损失12700元以及房屋升值之后的差价损失。因原告未申请对本案房屋现在的市场价值进行评估，并同意按照庭审当日郑州市房管局公布的二手房成交的均价为准进行计算本案房屋升值，据此标准，本院对因房屋价格上涨对原告张思远造成的损失计算为：154383.32元（11146元/平方米×87.42平方米－820000元），原告主张被告赔偿房屋差价损失154383.32元的诉讼请求，并未超过法律规定的赔偿范围，本院予以支持。原告请求判令被告承担律师费，因该请求无合同约定本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条九十四条、第一百一十五条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告张思远与被告吴士宏、郭月芳、第三人郑州家和房地产咨询服务有限公司连云路分公司于2016年8月7日签订的关于郑州市二七区洁云路7号院3号楼5单元60号的《房屋买卖合同》；
二、被告吴士宏、郭月芳于本判决生效之日起十日内向原告张思远双倍返还定金60000元（含第三人郑州家和房地产咨询服务有限公司连云路分公司代为保管的10000元）；
三、被告吴士宏、郭月芳于本判决生效之日起十日内向赔偿原告张思远贷款手续费及房屋差价损失共计167083.3元；
四、驳回原告张思远其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6267元，原告张思远负担1969元，被告吴士宏、郭月芳负担4298元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 张伟丽
二〇一七年六月二十日
书 记 员 闫 涵