天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1879号
上诉人（原审被告）：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人：赖国强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙国亮，男，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：周曲园，女，1965年2月5日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
原审第三人：中国银行股份有限公司天津河东支行，住所地河东区六纬路99号。
主要负责人：郭亚，该支行行长。
委托诉讼代理人：李新新，天津汀辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈光，天津汀辰律师事务所律师。
上诉人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）因与被上诉人周曲园、原审第三人中国银行股份有限公司天津河东支行（以下简称中行河东支行）居间合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2017）津0105民初3702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中原公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项，改判驳回周曲园全部诉讼请求。二、两审诉讼费用由周曲园负担。事实及理由：一审法院查明事实与适用法律错误。中原公司与周曲园系居间合同关系，经中原公司居间介绍，周曲园与案外人黄禄衡在2015年12月15日签订了《房产交易合同》，约定周曲园购买黄禄衡名下房产，成交价为835000元等。因合同履行中发生纠纷，黄禄衡在2016年4月21日起诉周曲园解除房屋买卖合同，于2017年3月27日二审结案。2015年12月17日，买卖双方签订了《天津市房产买卖协议》，之后周曲园到中行河东支行办理购房贷款事宜。在银行抵钾货款合同审批中，因周曲园出国、单方变更预留联系方式等，致使中原公司、中行河东支行无法及时与周曲园取得联系，给贷款审批造成障碍。周曲园出国前明知贷款无法继续办理完毕，出国后不积极解决问题反而恶意拖延，进一步造成损失持续扩大。本案中，法院并未予以考虑。根据“诚实信用”和“减损规则”，周曲园出国前不接受中原公司办理委托手续的建议，出国后私自变更预留联系方式不通知交易相关人员，尤其是没有通知贷款的审批银行，给沟通解决问题造成障碍，且在问题发生后拖延半年多不予解决，造成了持续半年多的损失。
周曲园辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
周曲园向一审法院起诉请求：1、中原公司赔偿因房屋解约造成的经济损失865000元；2、中原公司赔偿定金损失20000元；3、诉讼费用由中原公司负担。
一审法院认定事实：坐落天津市河北区私产房屋（以下简称：讼争房屋）权利人系黄禄衡。2015年12月15日，黄禄衡、周曲园及中原公司签订《房产交易合同》，约定周曲园以835000元购买该房屋，周曲园于签订本合同之时向黄禄衡支付定金人民币20000元，还约定买卖双方须于2015年12月20日前亲自到该房地产所在辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。周曲园须于2015年12月20日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，黄禄衡同时将已收取的定金存入资金监管中心。签订《房产交易合同》当日，周曲园给付黄禄衡定金人民币20000元，支付中原公司房屋买卖评估费人民币4150元。后周曲园与中原公司签订《贷款委托代办协议》，委托中原公司向银行申请贷款，因周曲园在中国无固定工作，故双方协商由中原公司替周曲园伪造国内的收入证明和银行流水证明，中原公司收取周曲园贷款服务费600元和代办费用1200元。
2015年12月17日，黄禄衡与周曲园签订《天津市房产买卖协议》，合同第二条约定房价款的交付方式为：甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款830000元。乙方首付款249000元，申请银行贷款581000元，监管房价合计830000元。合同第四条监管房价交纳约定：乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计249000元一次性存入房地产交易资金监管中心在中国银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。2015年12月18日，周曲园将首付款249000元存入中行河东支行资金监管专用账户。在房地产管理部门签订合同当日，周曲园向黄禄衡借款，案外人黄禄衡借给周曲园15000元。2015年12月17日，中原公司收取黄禄衡中介费人民币8350元，收取周曲园中介费人民币8950元。2016年初，中行河东支行因周曲园贷款材料不齐全曾经联系周曲园未果。2016年1月8日周曲园致电中行河东支行，中行河东支行明确告知周曲园因其贷款材料中缺少工资流水证明，所以贷款未通过审核，但是周曲园既没有向中行河东支行说明真实情况，也没有向黄禄衡支付全部购房款。
由于周曲园一直未能取得银行贷款，黄禄衡于2016年4月21日起诉周曲园，要求解除《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》并返还15000元。经（2016）津0105民初2092号民事判决书判决，解除《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》，同时判决周曲园返还黄禄衡15000元。周曲园不服判决，提出上诉，被驳回。周曲园、中原公司均认可坐落天津市河北区房屋现价值1700000元。
一审法院认为，中原公司作为房屋中介机构，在与周曲园及黄禄衡签订《房产交易合同》并收取报酬后，应严格履行居间人的合同义务。中原公司明知周曲园在中国国内没有工作，却没有告知周曲园凭其在国外的收入证明也可以办理银行贷款的情况，而是替周曲园伪造其在国内的工资证明及工资流水证明，其行为已经违反了合同的法定义务，构成违约。故对于周曲园因未能及时取得贷款，与黄禄衡签订房屋买卖合同被解除遭受的可得利益损失及实际损失，应承担违约损害赔偿责任。同时，周曲园作为完全民事行为能力人，应该具有基本的分析判断能力，不应接受中原公司提出的为其伪造工资证明和工资流水的建议。况且，在贷款银行向其核实贷款资料时，已经明确告知其因缺少工资流水证明，贷款未获审核的情况下，周曲园并没有采取积极方式向银行提交真实的贷款所需材料，或者一次性向卖房人支付购房款，其行为亦有过错，应在其过错范围内减轻被告的赔偿责任。综合考虑中原公司的违约程度和周曲园自身过错程度，以双方平均分担原告因与案外人签订房屋买卖合同被解除遭受的可得利益损失及实际损失为宜。关于周曲园因与黄禄衡的房屋买卖合同被解除遭受的可得利益的损失，应以房屋现价值1700000元与房屋买卖合同约定的价格835000元之差865000元计算；遭受的实际损失为周曲园向案外人支付的20000元购房定金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七、第一百一十三条、第四百二十五条之规定，判决：“一、本判决生效后十日内，被告天津中原物业顾问有限公司赔偿原告周曲园经济损失442500元；二、驳回原告周曲园其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12650元，由周曲园、中原公司各半负担。”。
二审中，周曲园提交其本人依据“链家网”2015年12月至2016年8月期间出售的房屋价格所列的房屋价格数据，证明涉诉房屋在2017年4月21日前后价格问题，损失的扩大并不是其原因导致的。中原公司表示对上述房屋价格数据的真实性、合法性及关联性均不认可，周曲园认为如果需要计算损失应该按照纠纷发生时即2016年1月的房价作为损失差额计算的依据。中行河东支行对周曲园提交的证据不发表质证意见。中原公司、中行河东支行均未提交新的证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中中原公司作为居间人，促成并协助案外人黄禄衡与周曲园订立《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，后因解除《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》引发的房屋买卖合同纠纷已经两审法院判决，且已经生效。本案系周曲园因解除《房产交易合同》造成的损失引发的纠纷。一审法院在考虑涉诉房屋的现价值与买卖合同约定的价值之差，并结合周曲园向案外人支付的购房定金20000元事实的基础上，综合确定损失为885000元，具有客观性、合理性。本案庭审中，各方当事人对涉案房屋未能交易完成的原因，未按时向中行河东支行提交周曲园的工资相关证明导致贷款未能通过审批的事实，均不持异议。生效的房屋买卖合同纠纷判决也认定中原公司及周曲园均负有责任。故一审法院判决认定中原公司及周曲园均担上述损失，并无不妥，本院理应维持。
综上所述，中原公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7938元，由上诉人天津中原物业顾问有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董丽莲
代理审判员 陈 晨
代理审判员 苗法礼
二〇一八年三月二十三日
法官 助理 周 昊
书 记 员 陈晓娜
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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