浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第3428号
原告郑建丽。
委托代理人（特别授权）李晓，浙江玉海律师事务所律师。
被告李碎荣。
被告林香微。
两被告共同委托代理人（特别授权）李宇。
两被告共同委托代理人（特别授权）张丽芳。
原告郑建丽为与被告李碎荣、林香微民间借贷纠纷一案，于2013年11月25日向本院起诉，本院于同日以简易程序受理后，因案情复杂，于2014年2月17日依法转为普通程序。本案分别于2013年12月20日、2014年4月9日公开开庭进行了审理，原告郑建丽及其委托代理人李晓，被告李碎荣、林香微的共同委托代理人李宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑建丽起诉称：2012年9月5日，原告郑建丽与被告李碎荣、林香微签订了一份《抵押借款合同书》，约定：两被告向原告借款35万元，月利率1.5%，按月支付利息。借款期限自2012年9月5日至2013年9月4日。如逾期偿还借款，应当承担逾期还款违约金，违约金按日千分之一计算至偿还完毕之日止。两被告自愿提供自有的坐落于瑞安市＊＊＊＊＊＊＊＊房屋作抵押担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金等。2012年9月6日，原告向被告指定的账户交付借款35万元。现借款期限届满，两被告尚未返还借款本金及利息。为此，原告诉至法院，请求：1、判决被告李碎荣、林香微返还原告郑建丽借款35万元并支付利息、逾期付款违约金（利息按月利率1.5%、从2012年9月6日起计算至2013年9月4日止为63000元，逾期付款违约金按同期贷款利率的四倍即年22.4%、从2013年9月7日起计算至实际偿还之日止，暂算至2013年10月17日为8711元）；2、判决对被告李碎荣、林香微所有的坐落于瑞安市＊＊＊＊＊＊＊＊房屋进行拍卖、变卖或折价，原告郑建丽对拍卖、变卖或折价后的所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一，身份证、户籍证明，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二，抵押借款合同，证明被告李碎荣、林香微以其所有的坐落于＊＊＊＊＊＊＊＊房屋，为其向原告郑建丽所借的35万元以及产生的利息、违约金等款项提供抵押担保。
证据三，房产权证、国有土地使用权证、他项权利证，证明＊＊＊＊＊＊＊＊房屋系被告李碎荣、林香微夫妻所有；及该房屋已办理抵押登记手续。
证据四，银行转账记录，证明原告向被告指定的人实际交付借款35万元的事实。
证据五，民事诉状二份，证明李宇、张丽芳向原告支付的款项系偿还该二案的借款，与本案无关。
证据六，汇款凭证、借条复印件、银行明细清单等，证明李宇、张丽芳向原告支付的款项与本案无关。
被告李碎荣、林香微答辩称：借款事实没有异议。但该借款已经陆续还清。
被告李碎荣、林香微在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据七，银行转账凭证五张，分别为张丽芳于2013年1月26日向原告汇21万元，2013年1月18日汇6万元，2013年2月6日汇5000元，2013年2月26日汇9万元，2012年11月28日通过李宇向原告汇3万元，合计39.5万元，证明此笔债务已偿还完毕的事实。
原、被告提供的上述证据，经当庭出示，对证据一、二、三、四，被告均无异议，本院认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。对证据五，被告对其真实性、合法性表示异议，本院根据法院已受理该两案的情况，对原告与李宇之间存在经济纠纷的事实予以确认。对证据六、七，质证方对款项往来的真实性无异议，但对举证方提出的待证事实表示异议，本院对上述款项往来事实予以确认。
经审理本院认定，2012年9月5日，原告郑建丽与被告李碎荣、林香微签订了一份《抵押借款合同书》。合同约定：两被告向原告借款35万元，月利率1.5%，按月支付利息。借款期限自2012年9月5日至2013年9月4日。如逾期偿还借款，应当承担逾期还款违约金，违约金按日千分之一计算至偿还完毕之日止。两被告自愿将自有的坐落于瑞安市＊＊＊＊＊＊＊＊（丘号：＊＊＊＊＊＊，房屋所有权人：李碎荣）房屋提供抵押担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、诉讼费用等实现债权的全部支出。同月6日，原告通过银行将35万元汇至两被告指定的账户（系两被告之子李宇的银行账户）。同月7日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续，并领取了他项权证（证号：＊＊＊＊＊＊＊，房屋他项权利人：郑建丽，他项权利种类：抵押权）。
另查明，原告郑建丽同期向本院起诉被告叶锋、余娜、李宇民间借贷纠纷（标的额35万元，被告李宇系该借款保证人）及被告李宇、张丽芳民间借贷纠纷（标的额43万元，两被告系夫妻关系），该二案尚在审理中。另，原告郑建丽分别于2012年11月10日、同年11月27日、同年12月8日、2013年1月11日、同年1月14日向李宇汇款148000元、50000元、3756元、2000元、25000元。李宇于2012年11月28日向郑建丽汇款30000元，张丽芳分别于2013年1月16日、同年1月18日、同年2月6日、同年2月26日向郑建丽汇款210000元、60000元、5000元、90000元。
本院认为，原、被告之间签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，且没有法律规定的无效情形，应为有效。两被告应按约偿还借款，其逾期未还，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告请求两被告偿还借款本金、支付利息和违约金及以被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的计算标准，双方原约定按每日千分之一计算，现原告自愿调整按年利率22.4%，自2013年9月7日开始计算，系有利于被告的处分行为，本院予以确认。关于两被告提出的本案借款已由李宇、张丽芳代为偿还完毕的主张，本院根据本案债务人系两被告，并非李宇，鉴于李宇、张丽芳与原告郑建丽之间存在债权债务关系，双方互有款项往来，如李宇、张丽芳自愿为两被告代为履行债务，应该明确告知债权人（即本案原告）或者经双方确认；李宇、张丽芳提出的代为履行行为，分别自2012年11月28日起分五次给付，期间，代为履行人完全可以要求债权人进行确认或者结算；即便如两被告所言，本案借款在2013年2月已经由李宇、张丽芳代为履行完毕，但被告至今未向原告要求解除抵押登记，不符常理等事实，两被告提出的上述主张，因原告表示异议，两被告未能提供其他充分的证据予以佐证，其主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李碎荣、林香微于本判决生效之日起十日内偿付原告郑建丽借款本金35万元及利息、逾期付款违约金（利息按月利率1.5%自2012年9月6日至2013年9月4日止，逾期付款违约金自2013年9月7日起按年利率22.4％计算至判决确定的履行之日止），款交本院转付；
二、被告李碎荣、林香微未履行上述判决确定义务的，原告郑建丽对登记在被告李碎荣名下的坐落于瑞安市＊＊＊＊＊＊＊＊（丘号：＊＊＊＊＊＊，房屋所有权人：李碎荣）房屋的折价款或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7626元，由被告李碎荣、林香微负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7626元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：温州市财政局非税收入结算户，开户：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 董学认
人民陪审员 蔡永林
人民陪审员 戈金华
二〇一四年五月十五日
书 记 员 任 慧