甘肃省肃南裕固族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0721民初82号
原告：彭某某，甘肃省肃南县人。
被告：兰某某，甘肃省肃南县人。
被告：周某，甘肃省肃南县人。
被告：周某某，甘肃省肃南县人。
原告彭某某与被告兰某某、周某确认合同无效纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，经审查，依法追加周某某为本案被告参加诉讼，于2016年7月7日公开开庭审理了本案。2016年8月10日，本院作出（2016）甘0721民初224号民事判决书，判决驳回原告彭某某的诉讼请求。原告彭某某不服该判决，向张掖市中级人民法院提起上诉，张掖市中级人民法院经审理后认为，原审判决认定事实不清，适用法律错误，于2016年12月27日作出（2016）甘07民终636号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）甘0721民初224号民事判决书，将本案发回本院重审。本院于2017年2月14日立案受理后，依法组成合议庭于2017年4月18日公开开庭审理了本案，原告彭某某、被告兰某某、周某、周某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某某向本院提出的诉讼请求：1.判令被告兰某某与被告周某、周某某之间的房屋买卖合同无效；2.判令被告周某、周某某返还原告位于肃南县喇嘛湾大河XX号楼X单元XXX室的房屋（二被告给原告造成的其他经济损失，原告另案主张）；3.判令被告承担本案的诉讼费。
事实与理由：原告与被告兰某某系夫妻关系，居所地在肃南县喇嘛湾台子大河XX号楼X单元XXX室，为了上下班方便，原告经常在单位公寓居住。因原告与被告兰某某夫妻感情不和，原告于2016年2月26日向肃南县人民法院提起离婚诉讼。该案诉讼期间，原告发现自己家的门锁已换，原告经打听才知道被告兰某某与被告周某恶意串通，被告兰某某将夫妻共有的楼房出售给了被告周某。原告找被告周某要求返还房屋，但被告周某认为该房屋是其合法取得的，不同意给原告返还。现原告认为，被告兰某某、周某的上述行为严重侵害了原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼，要求处理。
被告兰某某辩称：原告所诉的被告将位于肃南县喇嘛湾台子大河XX号楼X单元XXX室楼房1套出售给被告周某的事实属实，被告无异议。该房屋是被告以自己的名字购买的，房款也是被告交纳的，与原告无关。被告与周某签订的房屋买卖合同合法有效，原告的诉讼请求不成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告周某辩称：2016年3月，被告看到兰某某张贴的售房广告后，与兰某某协商好房屋价格后才签订了房屋买卖合同，当时被告对原告起诉与兰某某离婚的事实不知情，原告找被告的时候被告已经给兰某某付清了购房款，兰某某已将房屋交付给了被告。被告是以合法方式购买该房屋的，不存在恶意串通的行为。被告与兰某某签订的房屋买卖合同合法有效，原告的诉讼请求依法不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告周某某与被告周某的辩称意见一致。
原告为支持其诉讼请求成立向本院提交了下列证据：1.本院（2016）甘0721民初84号民事判决书复印件1份；2.张掖市中级人民法院（2016）甘07民终441号民事判决书复印件1份。以上2份证据证明原告于2016年2月26日向法院提起离婚诉讼，被告兰某某在诉讼期间于2016年3月10日将原告与被告兰某某的夫妻共同财产：位于肃南县喇嘛湾台子大河XX号楼X单元XXX室楼房1套出售给被告周某、周某某的事实，该2份判决均未解除原告与被告兰某某的夫妻关系。经庭审质证，被告兰某某、周某、周某某对原告提交的上述证据无异议，本院对该两份证据的证明效力予以采信。
被告兰某某向本院提交了其与周某某于2016年3月10日签订的《售房协议》复印件1份，证明其将位于肃南县喇嘛湾台子大河XX号楼X单元XXX室楼房1套出售给被告周某、周某某的事实。经庭审质证，原告提出该售房协议是在原告与被告兰某某离婚诉讼期间签订的，原告对被告买卖房屋的行为不知情，属无效协议。被告周某、周某某对该协议无异议。本院认为，已生效的本院（2016）甘0721民初84号民事判决书证明，原告于2016年2月26日向本院提起与被告兰某某的离婚诉讼，被告兰某某与被告周某某于2016年3月10日签订上述《售房协议》，被告兰某某未经原告同意，在离婚诉讼期间单方处理夫妻共同财产，该协议应视为无效协议。原告对该协议提出的异议成立，本院予以采信。
被告周某、周某某向本院提交了下列证据:1.被告周某某与被告兰某某于2016年3月10日签订的售房协议复印件1份；2.被告兰某某于2016年2月26日、2016年3月11日给被告周某出具收条复印件2份，证明被告周某给被告兰某某支付购房款12万元的事实；3.2016年3月10日楼房更名申请复印件1份，证明被告兰某某、周某某向肃南县大河乡人民政府提交申请，将原出售给兰某某的位于肃南县喇嘛湾台子大河XX号楼X单元XXX室楼房1套的买房人变更为周某某的事实；4.被告周某某与大河乡人民政府重新补签的售房合同复印件1份，证明被告周某、周某某以合法方式购买了被告兰某某出售的楼房1套；5.被告周某某与张掖市住房公积金管理中心肃南管理部签订的《住房公积金担保借款合同》复印件1份，证明被告周某某用上述售房合同贷款11万元的事实。上述证据经庭审质证，原告对上述5份证据均持有异议，认为三被告之间的房屋买卖行为无效，被告兰某某给被告周某、周某某出售房屋的时间是2016年3月10日，被告周某某与肃南县大河乡人民政府补签的合同时间是2013年11月22日，与事实不符，被告周某某在张掖市住房公积金管理中心肃南管理部贷款的事实与本案无关。被告兰某某对上述证据无异议。本院认为，上述证据证明被告兰某某以12万元价格将夫妻共同财产楼房1套出售给被告周某、周某某的事实，被告周某某与大河乡人民政府签订的《肃南县大河乡游牧民定居工程住宅楼交房合同》，房屋价款及签订合同的时间均与事实不符，被告周某某与张掖市住房公积金管理中心肃南管理部签订的借款合同，不能证明其与被告兰某某之间的房屋买卖行为由原告认可，故本院对上述证据的证明效力不予采信。
依据原、被告的陈述及其向法庭提交的证据，本院认定事实如下：
原告彭某某与被告兰某某系夫妻关系，被告周某、周某某系夫妻关系。2016年2月26日，原告向本院提起诉讼要求与被告兰某某离婚，并主张分割夫妻共同财产楼房1套。在本案诉讼期间，被告兰某某未经原告同意于2016年3月10日与被告周某某签订《售房协议》1份，将其与原告的夫妻共同财产：位于肃南县喇嘛湾台子大河XX号楼X单元XXX室楼房1套，以12万元的价格出售给了被告周某、周某某，被告兰某某未将房屋出售的事宜告知原告，亦未告知法院。2016年3月11日，被告周某、周某某将购房款12万元给被告兰某某付清后，被告兰某某、周某某向肃南县大河乡人民政府提交《楼房更名申请》，要求将被告兰某某出售的房屋姓名变更至被告周某某名下。后被告周某某与肃南县大河乡人民政府签订了《肃南县大河乡游牧民定居工程住宅楼交房合同》1份（补签合同的日期为2013年11月22日），将该房屋所有人从兰某某变更为周某某，房屋价款合计13.7585万元。2016年5月25日，本院作出（2016）甘0721民初84号民事判决书，判决驳回原告要求与被告兰某某离婚的诉讼请求，并认定原告与被告兰某某诉争的楼房1套为夫妻共同财产。原告不服本院上述判决向张掖市中级人民法院提起上诉，2016年8月15日，张掖市中级人民法院作出（2016）甘07民终441号民事判决书，判决驳回原告上诉，维持原判。被告周某、周某某从被告兰某某处购买房屋后，因该房屋属肃南县大河乡人民政府修建的游牧民定居工程住宅楼，尚不具备办理房屋所有权证书的条件，至今未在房产管理部门办理房屋产权过户登记手续。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。本案中，被告兰某某在原告彭某某起诉与其离婚诉讼期间，已经知道原告离婚诉讼请求中主张分割夫妻共同财产楼房1套，未经房屋共有人原告的同意，将诉争的楼房1套出售给被告周某、周某某，属于擅自处分夫妻共同财产的行为。被告兰某某未将原告起诉离婚并要求分割房屋的事实如实告知被告周某、周某某，导致被告周某、周某某与其签订《售房协议》，其主要过错在于被告兰某某，其应当承担相应的过错责任。被告周某、周某某作为购房人，对所购房产的基本情况及出售条件也应尽到必要的审查义务，因二被告疏于审查，未征得原告的同意，与被告兰某某签订《售房协议》，并将房款12万元交付给被告兰某某独自支配，导致原告向法院主张房屋买卖合同无效，二被告亦应承担相应的过错责任。鉴于被告周某、周某某购买该房屋后，至今尚未在房产管理部门办理产权过户登记手续，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。依据上述规定，原告对被告兰海鹏与被告周某、周某某签订的《售房协议》不予追认，应视为无效协议。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告兰某某与被告周某、周某某之间的房屋买卖行为被认定为无效后，因无效合同所引起的法律后果，由双方当事人各自承担相应的责任，各自返还因无效合同取得的财产。被告兰某某应当给被告周某、周某某返还收取的房款12万元，被告周某、周某某给原告及被告兰某某返还位于肃南县喇嘛湾台子大河XX号楼X单元XXX室楼房1套。因原告与被告兰某某之间的婚姻关系尚未解除，该房屋属于原告与被告兰某某的夫妻共同财产，原告彭某某应当对被告兰某某给付被告周某、周某某的12万元房款承担连带清偿责任。关于被告周某、周某某对该房屋的装修问题，因二被告在本案中未提起反诉，亦未提交相关证据加以证明，二被告可另案主张，本案不予审查。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告兰某某与被告周某某签订的《售房协议》无效；
二、被告周某、周某某给原告彭某某、被告兰某某返还位于肃南县喇嘛湾台子大河XX号楼X单元XXX室楼房1套，于本判决生效后30日内履行完毕；
三、被告兰某某给被告周某、周某某返还收取的房款12万元，于本判决生效后30日内履行完毕。逾期付不清由原告彭某某承担连带清偿责任。
本案案件受理费70元，由被告兰某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 乔 根 生
审 判 员 安 学 明
人民陪审员 屈 勇
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 贺玛尔建
注：该判决书生效后，义务方当事人未自动履行该法律文书确定的义务，权利方当事人可在法定期限二年内向人民法院递交执行申请书申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
本判决所适用的相关法律条款：
《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国物权法》第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
以合理的价格转让；
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。