福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0322民初5148号
原告：林宗钦，男，汉族，1964年4月27日出生，住福建省福州市晋安区。
被告：朱建峰，男，汉族，1971年4月8日出生，住仙游县。
被告：福建省仙游面粉发展有限公司，住所地仙游县枫亭镇工业路1号，组织机构代码证代码913503007640773070。
法定代表人朱建峰，总经理。
被告�福建省仙游万星置业有限公司，住所地仙游县枫亭镇公园路8号第1号楼靠西2层202，组织机构代码05612898－6。
法定代表人：朱建东，总经理。
原告林宗钦与被告朱建峰、福建省仙游面粉发展有限公司、福建省仙游万星置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林宗钦到庭参加诉讼。被告朱建峰、福建省仙游面粉发展有限公司、福建省仙游万星置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林宗钦向本院提出诉讼请求：请求判令1、判令朱建峰偿还给林宗钦借款770万元及利息，利息计算方法：以借款本金770万元为基数从2015年3月1日起按月利率1.5%计至还清借款之日止；2、判令福建省仙游面粉发展有限公司、福建省仙游万星置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：朱建峰因开发经营需要，向林宗钦借款。2012年9月12日，双方签订借款合同，约定朱建峰向林宗钦借款1360万元，借款期限为3年，第一年月利率2%，第二年月利率1.5%，第三年月利率1.08%。偿还时间为2014年1月1日偿还本息360万元，2015年1月1日偿还本息360万元，2016年1月1日偿还本息1360万元，由福建省仙游面粉发展有限公司作为担保人，并承担连带责任担保，同时签订不可撤销担保书。借款合同签订后，林宗钦分三次只付给朱建峰共计770万元，即通过银行转帐汇到被告朱建峰指定的帐户。朱建峰分别出具三张借条给林宗钦。收到借款后，朱建峰只于2014年4月8日支付利息20万元，借款本金和尚欠利息均未按合同约定及时偿还。因此，林宗钦与�建峰于2015年7月12日签订补充协议，为确保借款本息的按时偿还，朱建峰再提供福建省仙游县万星置业有限公司作为担保人并承担连带责任担保，经确认截至2015年2月28日，朱建峰结欠林宗钦本息13675730元，其中利息5775730元由福建省仙游万星置业有限公司负责偿还，即福建仙游万星置业有限公司以“枫亭万星城市广场”6#栋底层店106#、107#、110#、111#共肆坎店面194.22平方米、总价582.66万元以物抵债归林宗钦所有。借款本金770万元约定2017年2月28日前一次性还清，借款利息从2015年3月1日开始按月利率1.5%计算，于每半年度月末28日前支付，福建省仙游万星置业有限公司承担连带责任担保。2016年4月6日，林宗钦与朱建峰（福建省仙游面粉发展有限公司的实际控制人）、福建仙游万星置业有限公司再次签订补充协议，以坐落于枫亭万星城市广场9#楼二层店201、203、204、205、206、207共6间分隔商场作为抵押物，抵押物建筑面积为910.54平方米。并约定2015年7月12号，林宗钦、朱建峰及福建仙游万星置业有限公司签订的还款协议书：2012年12月9日林宗钦、朱建峰及福建省仙游面粉发展有限公司签订的不可撤销担保书及借款合同有效并继续履行。之后，被告朱建峰仍未按还款补充协议约定条款履行偿还借款本息，已构成违约，故诉至本院，并提出上述诉讼请求。
朱建峰、福建省仙游面粉发展有限公司、福建省仙游万星置业有限公司没有答辩。
林宗钦围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、签订日期为2012年12月9日的借款合同一份【内容为“借款单位（简称甲方）：朱建峰身份证：贷款人：甲方因开发经营需要向乙方借款，经友好平等协商，为明确双方责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。1、甲方向乙方借款人民币（大写）壹仟叁佰陆拾万元；2、借款期限为三年，即从2013年1月1日至2016年1月1日，借款利息，第一年按月息2%计算，第二年按月息1.5%计，第三年按月息1.08%计算，每年利息结算一次并当年还清；3、甲方保证按还款计划归还贷款本金和利息（包括利息326万元、本金34万元）；2015年1月1日还本息叁佰陆拾万元（包括利息238万元、本金122万元）；2016年1月1日还本息壹仟叁佰陆拾万元（包括利息156万元、本金1204万元）。三年归还本金和利息合计2080万元（不含税）……借款单位：（签章）：法定代表：（签字）：朱建峰（盖指纹）；贷款人：（签字）：林宗钦（盖指纹）；担保单位：（公章）：福建省仙游面粉发展有限公�（盖章），法定代表人：朱建峰；签订日期：2012年12月9日”】；
2、签订日期为2012年12月9日的不可撤销担保书一份【内容为“根据2012年12月9日借款人朱建峰公司（简称甲方）与贷款人林宗钦（简称乙方）签订的借款合同，乙方同意甲方借款人民币壹仟叁佰陆拾（1360000.00）万元(详见原合同)。本保证人同意为该项贷款担保，特此开立本保证书。向乙方担保以下事项：一、本保证书为无条件、不可撤销的保证书，担保贷款本金和利息人民币贰仟零捌拾（20800000.00）万元整；二、本保证书保证归还借款人朱建峰（简称甲方）2012年12月9日与贷款人林宗钦（简称乙方）签订的借款合同项下不按期偿还的全部或部分到期贷款本息，并同意在接到乙方书面通知后十四天内代为偿还借款人所欠借款本息。如我单位不能履行上述担保责任时，接受乙方委托我单位开户行从我单位账户中扣收全部贷款本息，如账户中存款不足，我单位将继续负责偿还借款应偿还贷款本息及费用。三、本保证书是一种连续担保和赔偿的保证。不受借款人接受上级单位任何指令和借款方与任何单位签订的任何协议、文件的影响，也不因借款人是否破产、无力清偿借款、丧失企业资格、更改组织章程以及关、停、并、转等各种变化而有任何改变。四、本保证书是经有关部门批准成立、工商行政管理部门发给营业执照的法人，并有足够偿还借款的财产作保证，保证履行本保证书规定的义务。五、本保证书自签发之日起生效，至还清借款人所欠的全部借款本息和费用时自动失效。保证人：福建省仙游面粉发展有限公司（盖章）；法人代表：朱建峰”】；
3、借条三�【内容为“借条兹收到林宗钦人民币现金叁佰万元（￥：3000000元）。一、该借款以坐落于枫亭万星城市广场9#楼二层店201、203、204、205、206、207共6间分隔商场作为抵押物，抵押物建筑面积为910.54㎡，详见《商品房买卖合同》，编号为201602485.二、2016年4月11日，林宗钦、朱建峰及福建仙游万星置业有限公司签订的还款补充协议有效并继续履行。经办人：林元模（盖福建省仙游万星置业有限公司的公章）。借款人：朱建峰2013年1月22日”、“借条兹向林宗钦暂借人民币叁佰万元正。一、该借款以坐落于枫亭万星城市广场9#楼二层店201、203、204、205、206、207共6间分隔商场作为抵押物，抵押物建筑面积为910.54㎡，详见《商品房买卖合同》，编号为201602485.二、2016年4月11日，林宗钦、朱建峰及福建仙游万星置业有限公司签订的还款补充协�有效并继续履行。经办人：林元模（盖福建省仙游万星置业有限公司的公章）。借款人：朱建峰2013年2月27日”、“借条兹向林宗钦暂借人民币壹佰柒拾万元正。一、该借款以坐落于枫亭万星城市广场9#楼二层店201、203、204、205、206、207共6间分隔商场作为抵押物，抵押物建筑面积为910.54㎡，详见《商品房买卖合同》，编号为201602485.二、2016年4月11日，林宗钦、朱建峰及福建仙游万星置业有限公司签订的还款补充协议有效并继续履行。经办人：林元模（盖福建省仙游万星置业有限公司的公章）。借款人：朱建峰2013年4月12日”】；
4、银行转账凭条及记录3张【显示2013年1月22日从林某的银行账户转账300万元给朱建峰、2013年2月27日从林宗钦的账户转账300万元给朱建峰，2013年4月12日从林宗钦的银行账户转账170万元给朱晓毅】；
5、签订日期为2015年7月12日还款协议书一份【内容为“甲方：林宗钦，身份证号；乙方：朱建峰身份证号；丙方：福建仙游万星置业有限公司营业执照号码350××××6737组织机构代码05612898-6。乙方因开发地产等生产经营需要，向甲方借款人民币柒佰柒拾万元（其中2013年1月22日借款叁佰万、2月27日借款叁佰万、4月12日借款壹佰柒拾万）；双方约定借款利息按月利率3%计算、借款期限3年，利息于每年底支付一次，因乙方未按约定的期限支付利息，现甲、乙、丙方就借款本息还款问题，经协商达成如下协议：第一条、甲乙丙方经对账，截止2015年2月28日，乙方确认结欠甲方本息壹仟叁佰陆拾柒万伍仟柒佰叁拾元（￥13675730.00元）。第二条、丙方同意代乙方向甲方还利息五伍佰玖拾柒万伍仟柒佰叁拾�（￥5957730.00元）。其中已于2014年8月4日还利息20万元，其余（￥5775730.00元）用于购买丙方福建仙游万星置业有限公司的店面（详见商品房销售合同201501771、201501772、201501770、201501769号）。第三条、甲乙丙方一致确认：乙方尚欠甲方借款人民币为柒佰柒拾万元（￥7700000.00），应于2017年2月28日前一次性全额还清。借款利息从2015年3月1日开始按月利率1.5%计算，于每半年度月末28日前支付，丙方愿意为乙方上述借款本息提供连带偿还责任担保，担保期限直至还清上述借款本息之日止。若乙方未按照本协议约定支付利息，视为违约，丙方应提前履行担保责任，乙丙方应放弃先诉抗辩权。第四条、若丙方以“枫亭万星城市广场”9#楼二层东侧商场作为抵押物，则商场单价按每平方壹万计算。乙丙方应在本协议签订之日起叁个月之内办理相关抵押手�，否则视为违约，丙方应提前履行担保责任，乙丙方应放弃先诉抗辩权。在本协议履行抵押期间经甲方同意后方可对外销售，所得收入全额用以偿还甲方的上述借款本息。第五条、本协议自签章之日起生效。未尽事宜协商解决，解决不成，提交法院解决。甲方：林宗钦（盖章）乙方：朱建峰丙方：福建仙游万星置业有限公司（盖章）法定代表人：朱建东（盖私章）2015年7月12日”】；
6、签订日期为2016年4月6日还款补充协议书一份【内容为“甲方：林宗钦，身份证号；乙方：朱建峰，身份证号：；丙方：福建仙游万星置业有限公司营业执照号码350××××6737组织机构代码05612898-6。甲、乙、丙方经友好协商，达成如下还款补充协议：一、朱建峰向林宗钦借款人民币柒佰柒拾万元（￥7700000.00），根据林宗钦、朱建峰及福建省仙游万星置业有限公司三方于2015年7月12日签订的《还款协议书》第四条之约定，本次以坐落于枫亭万星城市广场9#楼二层店201、203、204、205、206、207共6间分隔商场作为抵押物，抵押物建筑面积为910.54㎡，现因仙游县房地产管理中心未办理个人抵押登记业务，双方商定以签订商品房买卖合同代为抵押合同，详见《商品房买卖合同》，编号分别为201602485。二、2015年7月12日，林宗钦、朱建峰及福建仙游万星置业有限公司签订的还款协议书；2012年12月9日林宗钦、朱建峰及福建省仙游面粉发展有限公司签订的不可撤销担保书及借款合同有效并继续履行。甲方：林宗钦2016.4月11日乙方：朱建峰丙方：福建仙游万星置业有限公司（盖章）法定代表人：朱建东（私章）2016年4月11日，2016年4月6日”】；
7、商品房买卖合同�预售）一份【出卖人为福建省仙游万星置业有限公司；买受人为林某、林宗钦；商品房总价款为9105400元】；
8、申请证人林某出庭作证
林某证实，我们两个是同学关系，我们双方原来有经济来往，林宗钦本来有300万元暂时寄存在我的银行帐号上，2013年1月22日林宗钦要借钱给朱建峰，所以叫我把钱汇给朱建峰。林宗钦借钱给朱建峰，当时有一笔300万元的钱是由我户头转给朱建峰的，为了朱建峰不会引起误会，所以林宗钦叫我一起出面签合同。签合同的目的是为了担保林宗钦债权的实现，不是真正为了买房子。
对林宗钦提供的上述证据，朱建峰、福建省仙游面粉发展有限公司、福建省仙游万星置业有限公司未予质证。对林宗钦提供的上述证据，本院经审查予以�认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
朱建峰因开发经营需要，向林宗钦借款。2012年9月12日，双方签订借款合同，约定朱建峰向林宗钦借款1360万元，借款期限为3年，自2013年1月1日至2016年1月1日，约定第一年月利率2%，第二年月利率1.5%，第三年月利率1.08%。偿还时间为2014年1月1日偿还本息360万元，2015年1月1日偿还本息360万元，2016年1月1日偿还本息1360万元，由福建省仙游面粉发展有限公司作为担保人，同时签订《不可撤销担保书》。借款合同签订后，林宗钦实际分三次只借给朱建峰共计770万元（2013年1月22日从林某的银行账户转账300万元给朱建峰、2013年2月27日从林宗钦的账户转账300万元，2013年4月12日从林宗钦的银行账户转账170万元给朱晓毅）。朱建峰分别出具三张借条给林宗钦收执。借款后，于2014年4月8日偿还利息20万元，借款本金和尚欠利息均未按合同约定及时偿还。林宗钦与朱建峰于2015年7月12日签订《还款协议书》一份，确认截至2015年2月28日，朱建峰结欠林宗钦本息13675730元，其中利息5775730元由福建省仙游万星置业有限公司代为偿还，约定除去已经偿还的20万元利息，其余的5775730元用于购买丙方福建仙游万星置业有限公司的店面（详见商品房销售合同201501771、201501772、201501770、201501769号），并确认朱建峰尚欠林宗钦借款770万元，应于2017年2月28日前一次性全额还清，借款利息从2015年3月1日开始按月利率1.5%计算，于每半年度月末28日前支付，并由福建省仙游万星置业有限公司为上述借款本息提供连带责任担保，担保期限直至还清上述借款本息之日止。2016年4月6日，林宗钦与朱建峰、福建省仙游万星置业有限公司再次签订《还款补充协议书》一份，约定以坐落于枫亭万星城市广场9#楼二层店201、203、204、205、206、207共6间分隔商场作为抵押物，抵押物建筑面积为910.54㎡，现因仙游县房地产管理中心未办理个人抵押登记业务，双方商定以签订商品房买卖合同代为抵押合同，详见《商品房买卖合同》，编号分别为201602485。并约定2015年7月12日林宗钦、朱建峰及福建省仙游万星置业有限公司签订的还款协议书、2012年12月9日林宗钦、朱建峰及福建省仙游面粉发展有限公司签订的不可撤销担保书及借款合同有效并继续履行。2016年4月11日，福建省仙游万星置业有限公司与买受人林某、林宗钦签订了编号为201602485的《商品房买卖合同》一份。之后，朱建峰仍未按还款补充协议约定条款履行偿还借款本息，故林宗钦诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”，本案中，福建省仙游万星置业有限公司与买受人林某、林宗钦签订的编号为201602485的《商品房买卖合同》，在林宗钦、朱建峰与福建省仙游万星置业有限公司于2016年4月6日签订的《还款补充协议书》中明确约定签订该《商品房买卖合同》目的系作为本案债务的担保，故本案仍应当按照民间借贷法律关系审理。朱建峰尚欠林宗钦借款本金770万元及以借款本金770万元为基数自2015年3月1日起按月利率1.5%计�还清借款之日止的利息的事实，林宗钦与朱建峰以签订《还款协议书》的形式予以确认，林宗钦也提供了《借款合同》、借条、银行转帐凭证、《还款协议书》、《还款补充协议书》等证据相互印证证实，事实清楚，证据充分，本院予以认定。福建省仙游面粉发展有限公司、福建省仙游万星置业有限公司为本案借款提供连带责任保证，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人应承担连带偿还责任。林宗钦的诉讼请求有理，本院予以支持。朱建峰、福建省仙游面粉发展有限公司、福建省仙游万星置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法�关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱建峰应在本判决生效之日起十日内偿还给林宗钦借款770万元并支付利息，利息计算方法：以770万元为基数自2015年3月1日起按月利率1.5%计至还清借款之日止。
二、福建省仙游面粉发展有限公司、福建省仙游万星置业有限公司对上述债务本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87752元，由朱建峰、福建省仙游面粉发展有限公司、福建省仙游万星置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 张世伟
人民陪审员 蔡珍强
人民陪审员 林福亮
二〇一七年九月三十日
书 记 员 林 静
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定�期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
�二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。