河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初9771号
原告李倩，女，1983年3月5日出生，汉族，住河南省郑州高新技术产业开发区。
委托代理人蔡信强，男，1981年7月25日出生，汉族，住河南省郑州市金水区，系原告丈夫。
被告郑州朗悦置业有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区翠竹街6号11号楼16层1603号。
法定代表人陈峰俤，总经理。
委托代理人白光磊，该公司员工。
委托代理人孟晓鹏，该公司员工。
原告李倩与被告郑州朗悦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李倩及其委托代理人蔡信强、被告郑州朗悦置业有限公司委托代理人白光磊及孟晓鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月10日，原、被告签订《房屋受让意向书》一份，约定：原告购买被告开发的位于郑州市××新区雪松路与翠竹街交汇处《朗悦公园道1号》一期6号楼1单元1307号的房屋，面积79平方米，总价款380622元，按揭付款、首付款为230622元。后原告依约向被告支付了首付款，但被告未通知原告签订正式《商品房买卖合同》，也未通知原告办理交房事宜。原告多次与被告沟通未果，故请求判令：1、被告向原告交付房屋；2、被告与原告签订保证原告子女有在朗悦慧外国语学校就读名额的协议；3、被告与原告签订正式的《商品房买卖合同》。
被告辩称：原告请求与被告签订正式房屋买卖合同及朗悦慧外国语学校子女就读名额协议，无法律及事实依据，原告的诉请应予以驳回。因原告离职已经丧失参与团购房屋的资格，被告方不存在违约情况。依据被告与郑州外国语学校（以下简称外国语学校）签订的团购协议，只有外国语学校在职、在册的教职工才能有资格享有团购，且团购协议第三条明确约定在签订房屋受让意向书之后、签订正式商品房买卖合同之前，若该教职工辞职、离职，则丧失团购资格。外国语学校以内部公告的形式已明确告知其校全体教师上述事实，原告在明知离职会丧失团购房资格的情况下辞职，其后果应当由原告承担，被告有权拒绝与其签订正式的商品房买卖合同。
经审理查明：2013年4月2日，被告作为甲方，外国语学校作为乙方，签订《团购房屋意向协议书》一份，约定：鉴于甲乙双方合作办学，为解决乙方部分在职教师就近居住便于教学的需求，乙方向甲方提出团购商品住房的要求。1、乙方向甲方团购的房屋位于高××北里村改造规划范围内的U-24-04地块，楼幢详见总平面图的北里一期两栋楼，计约400套。2、乙方负责团购房屋相关事宜的具体安排，必要时甲方予以协助；3、认购者必须是乙方在职、在册的教师，并同时符合国家相关政策规定的购房条件。在本协议签订后的3日内以及签订正式购房合同前3日内，乙方须向甲方书面提供经乙方盖章确认的现在职、在册的教师登记表以及符合此次团购房认购资格的教师名单，并对每一位教师认购资格的真实性负责。甲方需依据乙方提供的该份名单中的教师确认购房对象，不在购房名单中的教师，甲方有权拒绝与其签订《购房意向书》。若签订过《购房意向书》的教师(包括已缴纳部分或全款认购意向金的教师)，在签订正式购房合同前，已不在乙方重新确认的购房教师名单中，则甲方有权拒绝与其签订正式购房合同，拒绝向其出售房屋，甲方应一次性全额退还其已缴纳的购房意向金，并按实际收款时间及退款时银行同期存款利率支付利息。4、甲乙双方约定乙方团购的房屋价格为：一次性全额付款签订购房意向书的房屋，每平方米均价人民币4600元计价签约、需进行银行按揭付款的房屋，每平方米按均价4800元计价签约，并在签订购房意向书前按上述规定时间交足该房屋总价的60%作为房屋购房意向金，否则不予认购。5、本协议为拟建房屋的订购意向约定，非商品房买卖合同，仅适用于甲乙双方本次团购房屋事宜。
2013年4月5日，外国语学校出具了《郑州外国语学校北里团购房公告》一份，显示：为解决教职工住房问题，利于学校发展，学校联系了北里团购房，工会在充分征求意见、广大职工讨论的基础上，制定了积分方案。该公告同时公示了上述《团购房屋意向书》关于认购者资格认定的内容。2013年4月20日，外国语学校向向被告出具了《郑州市外国语学校团购公园道一号住房教职工信息的通知》，将具备参加该次团购房资格的教职工名单发给被告。原告在该符合参与团购房的职工信息表中。
2013年5月10日，原告作为购房意向人（乙方）、被告作为开发商（甲方），签订《房屋受让意向书》一份，约定：原告购买被告开发的位于郑州市高新技术开发区××与雪松路西北侧《朗悦公园道1号》一期6号楼1单元1307户的房屋（以下简称本案争议房屋），房屋预估建筑面积为79㎡，单价为4818元/㎡，总价为380622元，付款方式为按揭付款。自甲方取得上述房屋销售许可证之日起，无需其它书面约定，本意向书自动转为认购书，自甲方通知乙方签订《商品房买卖合同》之日起7日内，乙方持本意向书和相关资料按照甲方指定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》。若乙方未按约定签订《商品房买卖合同》或单方面放弃购买，甲方有权将乙方订购的上述房屋另行销售，甲方将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期存款活期利率付给利息，利息计息日期自最后房款到帐日起算。2013年5月10日，被告向原告出具收据一份，载明：收到原告受让意向金230622元。
2015年3月17日，原告向外国语学校提交辞职申请一份，载明：因个人身体原因，不能继续担任教学工作，特提出辞职。2016年8月29日，郑州外国语学校向被告出具告知函一份，载明：“现我单位李倩、晁菲、郑茗文、韦红斌四人主动提出辞职，离职手续已办理完毕并已离岗，不再是我单位教职工。特此函告”。现原告请求被告按照购房意向书的约定限期与其签订商品房买卖合同并交付房屋。双方协商未果，遂引发本案纠纷。
另查明：本案庭审前，本院向外国语学校委托代理人制作询问笔录一份，外国语学校对原告已经离职无异议，称团购房与外国语学校的用工关系是绑定的，属于学校给予员工的一种福利，目的是为了改善职工住宿环境，便于对学校职工进行管理。现因原告离职，外国语学校不同意其参加团购。
上述事实由下列证据及庭审笔录、2017年7月7日询问笔录在案佐证：原告提交的《房屋受让意向书》、收据各一份。被告提交的《团购房屋意向协议书》、团购房积分方案、团购房公告、《郑州市外国语学校团购公园道一号住房教职工信息的通知》、告知函、辞聘申请表各一份。
原告提交的录音资料四份，无其他证据予以佐证，真实性无法核实，本院不予采纳；原告提交的2012-2015外国语学校通知公告截图一份、短信截图两份、外国语学校在职教师手册一份，均系间接证据，不足以证明与本案的关联性，本院不予采纳。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据被告与外国语学校签订的《团购房屋意向协议书》，以及原、被告双方签订的《房屋受让意向书》，可以确认虽原、被告系《房屋受让意向书》的合同相对方，但原告能够按照单价4818元/㎡的标准购买本案争议房屋，系以原告具有外国语学校认可的在职、在册教师资格为前提。被告与外国语学校签订的《团购房屋意向协议书》约定有“团购该房屋的目的是解决在职教师就近居住便于教学的需求，符合团购房认购资格的教师须以外国语学校确认的登记表为主”。该协议书并约定“签订过购房意向书的教师在签订正式合同前，已不在外国语学校重新确认的购房教师名单中，被告有权拒绝与其签订正式购房合同”。2015年3月17日，原告向外国语学校申请辞职，郑州外国语学校于2016年8月29日向被告出具告知函，向其确认原告已不再是该单位教职工。故在此情况下，原告已不再符合按照《房屋受让意向书》认购本案争议房屋的资格，原告请求被告与其签订正式商品房买卖合同及保证其子女有在朗悦慧外国语学校就读名额的协议，并请求交付房屋，依据不足，本院不予支持。对原告已向被告交付的款项双方可另行协商解决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李倩的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告李倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王 青
二〇一七年九月七日
书记员 王艳玺