河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫12民终2085号
上诉人（原审被告）：义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司。住所地义马市银杏路。
法定代表人：卜宪乐，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：普庆光，该公司员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：王云燕，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告）：赵勤，女，1968年7月21日生，汉族，住义马市。
委托诉讼代理人：马军英，河南鸿庆律师事务所律师。代理权限为一般代理。
上诉人义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司（以下简称宏泰房地产公司）与被上诉人赵勤房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省义马市人民法院（2017）豫1281民初996号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2017年11月6日公开开庭审理了本案。上诉人宏泰房地产公司的委托诉讼代理人王云燕，被上诉人赵勤的委托诉讼代理人马军英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏泰房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回赵勤的诉讼请求。事实和理由：1.赵勤主张的违约金系债权请求权，已超过二年的诉讼时效，已丧失胜诉权，该请求不应得到支持。2.其公司履行的是代收代缴义务，已将代收的费用全部缴纳到税务局，其公司提交的证据也充分显示没有多收赵勤税款，且税务局已将税票开具后交给赵勤。征税的权力机关为税务局，其公司不应当退还多缴纳的税款。3.根据双方签订的商品房买卖合同约定，面积的确认以产权登记面积为准，据实结算价款，多退少补。那么产权登记面积即为房产证上所登记的面积，赵勤并未提交房产证，不能证明房屋登记面积，故其公司现阶段不能退还多收的房款。
赵勤答辩称：驳回上诉，维持原判。事实和理由：1.按照法律规定和双方的约定，在交付房屋时宏泰房地产公司应当提供《建设工程竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》、《住宅分户验收表》、住宅质量保证书和住宅使用说明书等资料。本案宏泰房地产公司具备交房条件时已经是2015年。在业主向开发商宏泰房地产公司要求尽快办理房屋不动产权证时，宏泰房地产公司一直以正在办理中、手续繁琐、住户众多等理由推脱。直到2017年业主得知宏泰房地产公司办理的产权证中没有自己的，然后起诉维权，并未超过诉讼时效。2.宏泰房地产公司向税务机关提供的纳税依据是合同显示的房屋面积或者房款，而实际上向税务机关纳税的依据应是核准后的房屋面积或者实际房款。宏泰房地产公司作为代收代缴的代理人，让被代理人即业主多缴纳了契税，损害了被代理人的利益，存在过错，应当支付多缴的契税费用。3.其提交的销售不动产发票上充分证明了所购买房屋经测绘后的产权登记面积，证明了宏泰房地产公司多收房款的事实。
赵勤向一审法院起诉请求：1、判令宏泰房地产公司立即办理权属登记（办理不动产证）并承担逾期办理房产证违约金8247.87元。2、宏泰房地产公司返还多收房款2056元及契税41.12元，共计2097.12元。3、案件诉讼费由宏泰房地产公司承担。
一审法院认定事实：2010年10月22日，赵勤、宏泰房地产公司签订商品房买卖合同，按照合同第三、四、五、十五条约定：宏泰房地产公司将位于义马市银杏国际花园6号楼西单元8层01号的房屋一套出售给赵勤，建筑面积137.74平方米，价款274929元；建筑面积以产权登记面积为准，据实结算，多退少补；宏泰房地产公司交房后，应当在房屋交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价3%向买受人支付违约金。房屋交付后赵勤支付全部房款。该房在约定的期限内交付赵勤，赵勤于2012年8月28日按房款274929元的4%缴纳契税经减免税额后实际缴纳契税7252.63元。赵勤支付房款后，宏泰房地产公司于2014年9月26日给赵勤更换了发票，该房屋产权登记面积为136.71平方米，实际价款为272873元，宏泰房地产公司多收取房款2056元及契税41.12元。宏泰房地产公司未在约定期限内给赵勤办理房地产权属证书。
一审法院认为：赵勤、宏泰房地产公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。赵勤依合同约定交付宏泰房地产公司购房款及契税代收款后；宏泰房地产公司将商品房交付赵勤后未按合同约定及时将办理房产证的相关材料交付房产登记部门，构成违约，赵勤要求宏泰房地产公司承担逾期办理房产证的损失，返还多收取房款及契税费，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第三款，第一百三十八，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于判决生效之日起90日内将赵勤办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，并协助办理房地产权属证书。二、义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内赔偿赵勤逾期办理房地产权属证书的违约金8247.87元。三、义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内返还赵勤多收房款2056元及契税41.12元，共计2097.12元。案件受理费59元，减半收取29.5元，由义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为：宏泰房地产公司不按合同约定向产权登记机关提交办理房屋权属登记资料的不作为违约行为一直处于持续状态，且赵勤等人为涉案房屋房产办证事宜一直在向宏泰房地产公司主张权利，故宏泰房地产公司称赵勤起诉超过诉讼时效的理由不能成立，应不予支持。
赵勤依商品房买卖合同约定的建筑面积137.74㎡向宏泰房地产公司交纳购房款274929元及契税代收款7252.63元后，宏泰房地产公司为赵勤开具的销售不动产统一发票显示，该房屋产权登记面积为136.71㎡，房款为272873元。根据购房发票，赵勤向宏泰房地产公司多交纳房款2056元。因宏泰房地产公司一直未协助赵勤办理房产证，故一审依据购房发票注明的房屋面积及价款，判决宏泰房地产公司向赵勤退还多交纳的房款2056元并无不当，应予支持。
赵勤所缴纳的房屋契税系由宏泰房地产公司代扣代缴，税务机关是根据宏泰房地产公司申报的房屋面积及价格收取的契税，现因房屋实际面积发生变化，赵勤多交纳契税41.12元，宏泰房地产公司应负责为赵勤办理多缴纳契税的退税事宜。如宏泰房地产公司未能办理退税事宜，应向赵勤承担相应的赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省义马市人民法院（2017）豫1281民初996号民事判决第一、二项及第三项中关于“义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还赵勤多收房款2056元”部分的判决。
二、变更河南省义马市人民法院（2017）豫1281民初996号民事判决第三项中关于“义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还赵勤多收契税41.12元”的判决为“义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内到税务机关办理赵勤多缴纳的41.12元房屋契税的退税事宜；若逾期未办理，义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司应向赵勤承担41.12元的赔偿责任。”
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费59元，减半收取29.5元，由上诉人义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司承担。二审案件受理费59元，由上诉人义马煤业（集团）宏泰房地产开发有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李福恒
审 判 员 赵 曜
审 判 员 郭丽莎
代理审判员 侯 杨
代理审判员 齐晓丹
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 史 磊