淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4705号
原告:淮安信城资产管理有限公司，住所地淮安市淮海南路10号华城综合楼2楼。
法定代表人：陈瑞刚，职务总经理。
委托诉讼代理人：杨利国，江苏天立言信律师事务所律师。
委托诉讼代理人�朱文杰，江苏天立言信律师事务所实习律师。
被告:淮安阿你郎娱乐有限公司，住所地淮安市淮海南路2-10号华城商厦4楼。
法定代表人：赵淮宁，职务不详。
委托诉讼代理人：严光明。
原告淮安信城资产管理有限公司（以下简称信城公司）与被告淮安阿你郎娱乐有限公司（以下简称阿你郎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信城公司委托代理人杨利国、朱文杰，被告阿你郎的委托诉讼代理人严光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信城公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付2016年租金16万元、2017年5月份租金4.5万元，5月后的费用计算至实际交还房屋之日；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年2月11日，淮安华城置业有限责任公司（以下简称华城公司）与淮安市清浦区阿你郎练歌房（以下简称阿你郎练歌房）签订《房屋租赁合同》，约定：华城公司将淮海南路2-10号华城大厦四楼租赁给阿你郎练歌房，租期从2010年4月1日至2019年3月31日，2015年至2019年租金分别为48万、51万、54万、57万、60万，其中60%为房租，40%为管理费用；每年租金应于5月1日前一次性缴纳，若不能按时缴纳租金每天加收5%的滞纳金，超过15天，华城公司有权采取停电、停水直至解除协议等措施。2013年，原、被告及华城公司、阿你郎练歌房四方经协商确定原华城公司及阿你郎练歌房在《房屋租赁合同》中的权利义务分别由信城公司和阿你郎公司享有和承担。上述协议达成后，原告依约履行了自己的义务，阿你郎公司前期履约情况良好。2016年，被告只缴纳房租35万元，剩余16万元租金以生意不好为由拖欠不付，被告亦未按约定期限支付2017年度租金，故提起诉讼。
被告阿你郎公司辩称：2016年，由于受经济大环境的影响，被告的经营业绩大不如前，被告曾以书面形式向原告提出减免租金的申请。后经双方协商，达成口头协议以35万元/年的租金标准按月支付的方式继续履行原合同，2016年被告也是按此数额支付的租金，双方并无争议。原、被告基于多年合作的信任未将此口头承诺写入合同或补充协议。2017年，原告向被告提出要求上涨租金，被拒绝，后双方经协商，被告同意改月付为年付。综上，原告已履行了合同所约定的义务，请求驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：2010年2月11日，华城公司（出租方、甲方）与阿你郎练歌房（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将淮安市淮海南路2-10号华城大厦四楼租给乙方使用；租期从2010年4月1日至2019年3月31日，2015年至2019年分别为48万元、51万元、54万元、57万元、60万元，其中60%为房租，40%为管理费用；第三年以后租金每年5月1日前一次性交纳，如乙方不能按时交纳租金，甲方每天加收5%的滞纳金，超过15天，甲方有权采取停电、停水直至解除协议等措施。合同
2012年12月20日，华城公司向信城公司发函，内容为：我单位于2010年2月11日将淮海南路10号华城大厦4楼租给阿你郎练歌房，并且签订《房屋租赁合同》，现因企业内部管理需要，我公司不再参与管理，由你公司全面参与淮海南路10号华城大厦4楼所有管理事宜，我公司与阿你郎练歌房签订的租赁合同中的所有权利和义务由你公司全面履行。信城公司收到该函后于2013年1月6日向阿你郎练歌房发函告知上述事实。2012年3月6日，阿你郎练歌房注销登记，其上述合同�利、义务由阿你郎公司继续承担。2016年，阿你郎公司向信城公司交纳租金35万元，除此之外未付其他费用，2017年度租金亦未予支付。
以上事实，有《房屋租赁合同》、函、企业信用信息公示报告及双方当事人的当庭陈述为证，经庭审质证，予以确认。
庭审中，被告阿你郎公司主张双方口头约定2016年租金按35万元计算，未举证，原告信城公司对此不予认可。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。2010年2月11日华城公司与阿你郎练歌房所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，华城公司与阿你郎练歌房之间形成房屋租赁该合同关系。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。上述房屋租赁合同签订后，华城公司与阿你郎练歌房分别将上述合同所约定的权利、义务转让给信城公司和阿你郎公司享有和承担，信城公司和阿你郎公司应当继续按照合同约定全面履行自己的权利、义务。承租人应当按照合同约定的期限和方式足额支付租金，本案中，双方合同对2016年度租金约定为51万元，阿你郎公司应当按照约定数额向信城公司支付租金，但其仅支付35万元，构成违约。阿你郎公司辩称其已与信城公司就租金数额问题重新达成协议，未提供证据予以证明，且信城公司对此不予认可，故对阿你郎公司该抗辩主张本院不予采信。现信城公司要求阿你郎公司支付2016年欠付租金16万元，符合法律规定，本院予以支持。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方所签订的租赁合同中对租金支付时间及方式予以明确约定，并约定如承租人不能按时交纳租金超过15天，出租人有权解除协议（合同），阿你郎公司未按合同约定的期限及方式足额支付租金，合同中所约定的解除权的行使条件成就，现信城公司要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施并有权要求赔偿损失。房屋租赁合同解除后，被告阿你郎公司应将涉案房屋返还给原告信城公司，并支付合同解除前的租金及房屋交付前的占有使用费。现原告信城公司要求被告按照合同约定标准支付相关费用，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
解除原告淮安信城资产管理有限公司与被告淮安阿你郎娱乐有限公司之间的《房屋租赁合同》，被告淮安阿你郎娱乐有限公司于本判决生效之日起30日内将承租的位于淮安市淮海南路2-10号华城大厦四楼房屋返还给原告淮安信城资产管理有限公司；
被告淮安阿你郎娱乐有限公司于本判决生效后30日内支付原告淮安信城资产管理有限公司2016年欠付租金16万元及2017年8月份之前租金13.5万元，合计29.5万元，并按合同约定标准（2017年租金4.5万元/月、2018年租金4.75万元/月）从2017年8月1日起继续支付租金至房屋实际返还之日。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8425元，减半收取4212.5元，由被告淮安阿你郎公司负担。
如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张树维
二〇一七年八月十七日
书记员 朱隆基
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可�解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。