辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初12327号
原告：沈阳瀚霖机械制造有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡北李官村。
法定代表人：张宏娟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：耿飞，系辽宁汇律律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙浩，系辽宁汇律律师事务所律师。
被告：沈阳市于洪区于洪街道光辉村村民委员会，住所地沈阳市于洪区于洪街道光辉村。
负责人：胡锡革，该村委会主任。
委托诉讼代理人：屈守峰，男，1977年3月31日出生，汉族，系村书记，住沈阳市于洪区。
原告沈阳瀚霖机械制造有限公司(以下简称“瀚霖公司”)与被告沈阳市于洪区于洪街道光辉村村民委员会（以下简称“光辉村委会”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人耿飞、被告负责人胡锡革及委托诉讼代理人屈守峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚霖公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《土地租赁协议书》；2.判令被告返还原告剩余租金140546元及利息(按中国人民银行发布的同期贷款利率计算，从2015年5月30日至实际给付之日止)；3.判令被告赔偿原告违约金281092元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2003年10月15日签订《土地租赁协议书》，约定由原告租赁被告所有的面积为13.08亩的土地，租赁期限自2003年10月15日起至2053年10月14日，租赁期限为50年，租金每亩人民币14000元，总计183120元。原告依约按时足额向被告支付了租金，取得了该土地的使用权并办理了土地使用权证书，而后原告在该土地上投资建厂。原告为了履行这份长达50年的土地租赁协议，在建厂时投入了巨额资金，但2015年该土地被沈阳市于洪区于洪装备制造经济区管委会于洪土地征收局征收，无奈原告只好从该地搬迁，最终导致该土地租赁协议只履行了11年，为此原告遭受了巨大的经济损失。原告认为，被告无法继续履行《土地租赁协议书》中约定的土地出租义务，因租期未到，被告应将剩余租金返还给原告；同时被告无法继续履行出租义务也构成违约，应按照协议约定承担违约责任。现原告诉至法院，请求依法支持原告的全部诉求。
被告光辉村委会辩称：一、双方所签订合同中的沈阳安阳粉末有限公司的地上物已经被征收，但我方并没有接到土地部门或征收部门的通知，是原告与征收部门达成的协议，故我方不应当承担违约责任。二、此合同于2003年10月15日签订，合同记载这块土地是原沈阳市光辉过滤材料厂，在签订租赁协议时，该土地上有1700多平方米的厂房，厂房是沈阳市光辉过滤材料厂的厂房，因该厂是村集体企业，故该厂房也归村集体所有，如果原告提出解除协议，原告应先行将厂房归还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告瀚霖公司原名称为沈阳安阳冶金粉末有限公司，于2016年6月20日变更为现名称，原法定代表人为张凤阳。被告光辉村委会原行政区划隶属于沈阳市于洪区大兴街道，现隶属于沈阳市于洪区于洪街道。
2003年10月原告与被告签订《土地租赁协议书》，约定的主要内容有：被告将其所有的该村原砖厂旧址13.08亩土地以每亩14000元的价格租赁给原告，租赁期限50年，自2003年10月15日至2053年10月14日，租金合计183120元；双方签订协议后，都应认真履行协议条款，如违约由违约方负责赔偿对方租赁费或定金的两倍，协议同时废止等。
合同签订后，原告于2003年10月31日向被告交付土地租赁定金20000元，于同年11月10日交付土地租赁费163120元。尔后原告在该租赁土地上投资建厂进行经营。2004年8月23日原告取得了该块土地的土地使用权证，其所建房屋取得了房屋所有权证(沈于房大兴村房字第06-00061、沈于房大兴村房字第06-00062)。
2012年3月2日，沈阳市于洪区大兴街道办事处、沈阳市于洪区征地拆迁管理办公室联合下达《征收告知书》，内容为：征收范围为市、区重点道路、永安大道、物流港一号路、物流港二号路项目建设确定道路红线和绿化带涉及大兴街道各相关村地上物一并征收，征收时限为2012年3月5日至2012年4月10日。
2015年5月15日，原告以沈阳大兴机床有限责任公司(法定代表人为张凤阳)的名义与征收方沈阳市于洪区于洪装备制造经济区管委会于洪土地征收局签订《集体土地上房屋征收货币补偿安置协议书》，协议约定因永安新城(永安大道)项目建设需要，征收大兴机床有限责任公司包括原告承建的厂房等地上物。现原告以案涉租赁土地及地上物已被征收，被告无法继续履行合同为由提起诉讼，要求与被告解除合同、返还剩余年限租金并由被告承担违约责任。
另查明，在案涉《土地租赁协议书》中另载明：在这块土地上，1992由河相奎先后盖起1700平方米左右厂房(无产权证)，二00二年八月河相奎将厂房租赁给邓世多，期限为五十年，现厂房投资费用属邓世多所有(附：河相奎同邓世多租赁厂房协议书复印件)。庭审中，被告提供《资产变现说明》一份，载明：“原企业法人何相奎办企业从乡基金贷款，何相奎无能力偿还，村将其房产一处收回，用其还基金会贷款，于2003年5月30日村里用现金19万元还给乡基金会，固房产还归村里所有。光辉村(盖章)2003年12月30日。”
本院认为：本案为租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案中，原、被告签订的《土地租赁协议书》约定的租赁期限为50年，依据上述法律规定，超过二十年的部分无效，合同其他条款有效，双方均应依约履行。2015年，因原告在涉案土地上承建的厂房等地上物被沈阳市于洪区于洪装备制造经济区管委会于洪土地征收局征收，致涉案土地租赁协议已无法继续履行，符合合同法第九十四条规定的解除条件。故原告要求解除双方之间签订的《土地租赁协议书》之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行。故原告要求被告返还合同未履行部分及合同无效部分的租金之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。自2003年10月15日合同签订之日至2015年5月15日原告与征收方签订《集体土地上房屋征收货币补偿安置协议书》之日，双方合同履行11年零7个月，故本院确认被告应返还原告土地租金140697.20元（183120元-183120元/50年/12个月×139个月），原告主张退还140546元，本院予以采纳。
关于原告主张的利息及违约金。因案涉合同无法履行系由政府征收所引起，被告在合同解除的问题上不存在过错，故对原告主张的利息及违约金的请求本院不予支持。
关于被告主张的如解除案涉合同，则由原告返还案涉租赁土地上原属村集体所有的1700平方米厂房的问题。本院认为，因被告所主张的厂房涉及物权归属问题，被告可另行主张其权利，本案中不宜一并处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳瀚霖机械制造有限公司与被告沈阳市于洪区于洪街道光辉村村民委员会签订的《土地租赁协议书》；
二、被告沈阳市于洪区于洪街道光辉村村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告沈阳瀚霖机械制造有限公司剩余年限租金140546元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7869元，由被告沈阳市于洪区于洪街道光辉村村民委员会负担3111元，原告沈阳瀚霖机械制造有限公司负担4758元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李凤志
审 判 员 迟爱华
人民陪审员 佟丹丹
二〇一七年十二月五日
书 记 员 刘 冰