辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终1468号
上诉人（原审被告）：沈阳巴塞置业有限公司，住所地沈阳市铁西区北四东路40号。
法定代表人：钱笑丽，该公司总经理。
委托诉讼代理人：关博华，辽宁大宸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆璐，辽宁大宸律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：侯建华，男，1988年4月11日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：刘亚君，女，1963年10月14日出生，汉族。
上诉人沈阳巴塞置业有限公司因与被上诉人侯建华商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初6508号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
沈阳巴塞置业有限公司上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判，驳回被上诉人诉讼请求。被上诉人承担诉讼费及实际支出费用。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，被上诉人无权请求上诉人支付违约金。根据商品房买卖合同第十五条约定，如上诉人在合同约定的780天内未办理产权证书，被上诉人有权在逾期第一年按已付房款十万分之一每天的标准向上诉人主张违约金，在逾期超过一年后，上诉人仍未办理完毕房地产权属证书的，被上诉人可要求退房，即可主张解除商品房买卖合同，即在上诉人逾期办证超过一年后，被上诉人无权主张违约金，本案逾期办理产权登记，并非因“出卖人”责任，其原因在于施工方迟延交付混凝土合格证，因此在非出卖人导致逾期办理权属登记的情况下，上诉人不具有承担违约责任的前提条件。二、一审法院适用法律错误，被上诉人起诉已超过诉讼时效，应予驳回。关于2017年10月开始适用的《中华人民共和国民法总则》规定的3年诉讼时效，在该法适用以前被上诉人起诉已超过2年诉讼时效，根据法不溯及既往原则，被上诉人已过诉讼时效，应驳回其诉讼请求。
侯建华辩称，请求维持原判。
侯建华向一审法院起诉请求：判令被告履行购房合同办理房证并给付原告违约金7,444.58元，由被告承担诉讼费。
一审法院认定事实:原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的坐落于沈阳市铁西区北三东路15-4号5-6-2（建筑面积：86.96平方米）的房屋，总价款798,775元。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人（被告）应当在商品房交付使用后780日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、如出卖人（被告）在合同规定的780日内未办理产权证书。自780日后，出卖人按日向买受人支付已付房价款的拾万分之一的违约金；界满1年后，由于出卖人原因，仍未办理完产权证书，买受人有权退房。合同签订后，原告向被告交纳了购房款798,775元。被告于2012年10月31日向原告交付了房屋，案涉房屋已于2017年10月10日取得房屋所有权初始登记证明，完成合同约定备案义务。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后780日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告于2012年10月31日向原告交付了房屋。根据合同第十五条约定，被告应于2014年12月20日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该院予以支持。关于违约金的计算标准，按双方合同第十五条第3项约定的方式计算，现被告已取得房屋所有权初始登记批复，原告此次起诉主张违约天数截止时间计算至起诉之日止（即从2014年12月20日起至2017年7月10日止，共计932天）。被告辩称原告的诉讼请求已过诉讼时效，该院认为，因被告的违约行为在《中华人民共和国民法总则》施行后仍处于延续状态，因此可以适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年的规定，应从被告完成合同约定的备案义务之日（即2017年10月10日）起向前推算三年，对从2014年12月21日至2017年7月10日的违约金该院予以支持，原告主张按照932天计算，未超过法律规定，被告应给付原告逾期办证违约金7,444.58元（798,775元×1/100000×932天）。
对于原告要求被告协助办理涉诉房产《房屋产权证》的主张，因被告已取得房屋所有权初始登记批复，具备办理《房屋产权证》的条件，故对于原告要求被告协助办理房屋产权证的诉讼请求，该院予以支持。
对于被告辩称逾期办理产权证书的责任不在被告的问题，因被告未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，被告的此项抗辩主张不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义务，故对被告的该项抗辩理由，该院不予采纳。
对于被告辩称的原、被告签订的合同第十五约定，逾期超过一年的原告有权要求退房，其认为如原告不要求退房不得再主张逾期办证违约金，因合同十五条第3项约定的退房条款系对逾期办证违约条款的补充，不是替代条款，原告不主张退房，并不能视为放弃向被告主张逾期办证的违约责任，被告的答辩意见与合同约定不符，应按合同约定给付原告相应的违约金，故被告的抗辩理由，该院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款之规定，判决如下：一、被告沈阳巴塞置业有限公司于判决发生法律效力后十日内给付原告侯建华逾期办证违约金7,444.58元；二、被告沈阳巴塞置业有限公司于判决发生法律效力后三十日内配合原告侯建华办理位于沈阳市铁西区北三东路15-4号5-6-2房屋的所有权登记手续；三、驳回原告侯建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳巴塞置业有限公司承担。
本院二审中，上诉人提交（2017）辽0106民初11056号民事判决书，用以证明原审法院对此种情况已作出生效判决，支持了上诉人对被上诉人诉讼请求已超诉讼时效的抗辩。被上诉人对该证据真实性无异议，认为与本案无关。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。被上诉人未在商品房交付使用后780日内即2014年12月20日前，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，构成违约，应按双方合同第十五条第3项约定方式承担违约责任。关于上诉人主张被上诉人要求其支付从2014年12月20日起至2017年7月10日止共计932天的违约金的诉讼请求已过诉讼时效的问题，本院认为，被上诉人起诉时虽《中华人民共和国民法总则》尚未实施，但在一审法院审结前该法已施行，且上诉人的违约行为在《中华人民共和国民法总则》施行后仍处于延续状态，被上诉人亦主张其找过上诉人主张权利，故一审法院适用《中华人民共和国民法总则》三年诉讼时效规定，认定被上诉人主张尚未超过诉讼时效并无不当，对被上诉人要求上诉人按合同约定支付违约金的诉讼请求，应予支持。
对于上诉人主张逾期办理产权证书的责任不在上诉人的问题，因上诉人未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，上诉人的此项主张不能免除其作为商品房买卖合同出卖方的义务，故上诉人该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
对于上诉人主张按双方合同第十五条约定，逾期超过一年的，如被上诉人不要求退房，则不得再主张逾期办证违约金的问题。因该条款系对逾期办证违约条款的补充，即便被上诉人不主张退房，亦不能视为其放弃向上诉人主张逾期办证违约责任，故对上诉人该项主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人沈阳巴塞置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭图新
审 判 员 史明箭
审 判 员 孙 悦
二〇一八年三月一日
法官助理 吕长辉
书 记 员 石胜男
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。