内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0781民初999号
原告王某，男，1971年2月11日，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。
委托代理人吴长发，内蒙古诚众律师事务所律师。
被告周某某，女，1970年12月20日出生，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。
委托代理人徐梅芬，内蒙古英石律师事务所律师。
原告王某诉被告周某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判长张建原、审判员张勇、人民陪审员金艳玲三人组成的合议庭公开开庭进行了审理。原告王某、委托代理人吴长发，被告周某某、委托代理人徐梅芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告曾系夫妻关系，原、被告于2007年1月16日登记结婚，2008年4月24日协议离婚，离婚后一直同居生活，于2015年1月复婚，同年9月11日协议离婚。双方均系再婚，婚后无子女。离婚时双方协议约定：”通大三期12号楼和车库以及扎区新兴小区25栋房屋由双方共同分割，自2015年1月1日至2016年8月被告每月给付原告1500元。”离婚时关于债务，双方未进行约定。双方的共同债务有，2008年双方为购买扎赉诺尔区新兴小区25栋向原告姐夫李某某借款43000元，至今尚未偿还，借刘春雨17700元，离婚后，原告于2016年3月8日偿还了该笔借款。房屋贷款11万元，上述债务双方应共同承担。离婚后原告交纳了扎赉诺尔新兴小区房屋及通大三期房屋及车库的物业费、取暖费、卫生费2700元，被告应承担一半。双方多次协商，未能达成一致意见，故诉至法院，诉请如下：1、被告给付原告40200元；2、原、被告共同承担借款43000元，房屋贷款11万元；3、原、被告依法分割通大三期12号楼和车库以及扎区新兴小区25栋房屋。
被告辩称，原告所述部分不属实：1、原告主张的2008年5月份向原告姐夫借款43000元用来购买新兴小区25栋不属实。原、被告第一次婚姻关系存续时间为2007年1月至2008年4月，双方于2007年7月份出资购买了新兴小区25栋并进行了装修。房屋产权证书登记于原、被告双方名下，该房屋属于原、被告夫妻共同财产，因此被告对原告要求对该房屋予以分割的诉求没有异议。但是该房屋的购买并不存在原、被告向他人借款的事实，而且原告所主张的借款时间即2008年5月份原、被告已经离婚，原告要求被告共同承担43000元借款的诉讼请求没有事实依据；2、原告所主张的2008年10月份原、被告离婚后一直同居至双方再次办理结婚手续时并不属实。2008年4月原、被告双方因性格差异等原因离婚后，双方之间并未在一起共同生活。只是在2014年10月份共同在扎赉诺尔区生活直至双方再次离婚。3、现原告主张双方于2015年9月11日签订的离婚协议中约定了”通大三期12号楼及通大车库及新兴小区25栋楼房双方共同分割”的内容便认为可以对被告个人所有的通大三期及通大车库进行分割实施属于理解错误、依据不足，因为原、被告双方只是在该协议中约定对二处房产及一处车库共同分割，没有约定平均分割；而且也没有约定具体的分割方法，属于约定不明；既然约定不明，只能依据法律规定进行分割。该房屋及车库购买时间不在双方婚姻存续期间，被告个人出资购买，个人偿还贷款，属于被告个人财产，原告无权分割。2015年1月至2015年9月夫妻关系存续期间偿还房贷的12022元，被告同意分给原告6011元，这也是双方在离婚协议中约定”共同分割”的真实意思表示4、原被告于2015年9月11日签订的离婚协议中约定了”从2015年1月1日至2016年8月周某每月给付王某1500元”，双方作如此约定的真实原因是原告要求被告全部偿还刘某某的17700元及其他一些账务，被告于2015年11月以现金方式给付1000元、2015年12月24日通过银行汇款方式给付9000元，已经共给付原告10000元，并且在被告给付原告9000元时，原告口头承诺余款20000元不再主张，因此原告要求被告给付30000元没有依据。
原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据：
1、离婚协议书一份，证明2015年9月11日原、被告协议离婚时，关于家庭财产约定如下：通大三期12号楼及车库及新兴小区25栋双方共同分割，从2015年1月1日至2016年8月周某每月给王某1500元。
经质证，被告对该份协议的真实性没有异议，但是不同意原告的证明内容：2015年9月11日双方协议离婚时的确签订了该份协议书，但是原、被告双方只是约定”通大三期12号楼、通大车库及新兴小区25栋楼房双方共同分割”，并没有约定上述房产系共同财产，而且也没有约定具体的分割办法，属约定不明；既然约定不明，应依据法律规定进行分割，而且原告在诉讼请求中的第三项也是要求依法分割，也就是说原告并不主张按照离婚协议分割，所以原告现以该离婚协议为依据要求分割财产没有依据。因此，原告所能分割的只能是双方婚姻关系存续期间共同偿还的通大三期及车库的贷款的一半，这也是双方约定”共同分割”的真实意思表示。原告依据协议约定要求分割被告的个人财产实属理解错误、依据不足。双方约定的被告自2015年1月至2016年8月每月给原告1500元中包括了原告所主张的多支取的刘某某的房款17700元，被告已按照协议约定给付原告1万元。
2、刘某某2016年4月1日出具证明一份（复印件），证明2014年至2015年王某及周某某在刘某某处多支取17700元房款，此款由王某个人偿还完毕。
经质证，真实性不予认可，无法核实是否为刘某某本人所书写；原、被告婚后的确从刘某某处多支出房款17700元，已用于家庭共同生活。2015年9月双方协议离婚时为此款发生争议，原告要求被告承担此款，为了顺利办理离婚，被告同意承担此款，但是被告当时无钱，所以双方约定由被告自2015年1月至2016年8月每月给付1500元，原告既然已经主张按照协议履行共计给付3万元，原告就该款不得再主张权利。
被告对事实无异议，称该款与离婚协议中的每月给付1500元属于同一笔款，未提交证据佐证，故本院对该争议予以采信。
3、住房贷款转扣协议一份，证明王某和周某某共同购买通大三期房屋及车库。
经质证，真实性没有异议，但是不同意原告的证明内容，该协议无法证明原告主张的双方共同购买的。该协议是被告在办理退休手续时，被告单位要求被告所出具的（从内容上可明确看出）。该协议只是为了办理被告退休手续所用的，事实上该笔贷款是由被告自行偿还的，是由被告到银行通过汇款方式直接汇入内蒙古通大煤业有限责任公司的。包括在二人婚姻关系存续期间被告也是以此种方式偿还贷款的。
本院对该协议的真实性予以采信。
被告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1、扎赉诺尔区民政局婚姻登记处电脑图片两张，证明内容：原、被告第一次婚姻起止时间为2007年1月16日至2008年4月24日，原告所述2008年5月在被告姐夫处借款43000元，是夫妻共同债务不属实，借款事实不存在。
经质证，原告对图片先不发表质证意见，但对婚姻起止时间没有异议，借款时间不在婚姻存续期间，故本院对该证据予以采信。
2、内蒙古通大煤业有限责任公司个人还款记录2张及房屋买卖合同1份（复印件）；证明内容：2009年9被告自行出资购买了通大一期8号楼，并于2012年6月将该房屋出卖给他人，所得房款为人民币17万元。被告用所得的房款购买了通大三期及车库。
经质证，被告对证据的真实性没有异议，通大一期8号楼系双方同居期间购买，与本案双方争执的通大三期及车库没有关系。被告也卖了一处房子卖给了刘某某，房款五万左右，用于购买通大三期车库。
该证据客观真实，被告无异议，本院予以采信。
3、付款收据2张、通大公司个人还款记录2张及中国建设银行客户回单8张
上述证据综合证明了被告于2011年1月个人购买了通大三期12号楼房屋及车库，房屋及车库系被告自行出资、自行偿还贷款，系被告个人财产，原告无权分割。中国建设银行客户回单8张证明了被告退休后通过银行汇款的方式向内蒙古通大煤业有限责任公司偿还贷款，包括原、被告婚姻关系存续期间被告也是以此种方式偿还贷款的，由此证明了原告提交的《住房贷款转扣协议》是被告办理退休时应单位的要求所出具的手续，实际贷款是由被告自行偿还的。由于被告资金紧张，退休后，未及时还贷款，扣了原告公积金9000元，该9000元被告愿意返还给原告。
经质证，原告对真实性没有异议，但是对证明内容不予认可，房屋及车库是双方同居期间共同出资购买的。
原告称系双方同居期间共同出资购买，未提供证据证明，故本院对其主张不予采信。
4、证明一份：证明被告于2012年4月至2013年12月经他人介绍租赁伊敏的新建东10号楼房居住，其他时间被告分别居住于单位宿舍及被告自行购买的通大一期的，在此期间被告与原告并没有同居的事实，只是于2014年10月回到扎赉诺尔区后才在一起共同生活直至双方2015年9月份离婚。
经质证，原告对该证明不认可，证人没有出庭作证。2013年4月至2014年11月原、被告共同开饭店同居生活。证人未出庭接受质询，且原告不认可，故本院不予采信。
经审理查明，原、被告曾系夫妻关系。双方均系再婚，婚后无子女。双方于2007年1月16日登记结婚，2008年4月24日离婚。于2014年10月开始同居生活，于2015年1月结婚，同年9月11日协议离婚。离婚时双方签订离婚协议对财产分割约定如下：”通大三期12号楼和车库以及扎区新兴小区25栋房屋由双方共同分割，自2015年1月1日至2016年8月被告每月给付原告1500元。”协议中约定的××区，双方协议达成一致意见，该房屋价值12万元，房屋所有权归原告所有，原告返给被告房屋折抵款6万元。协议约定通大三期12楼房屋和车库共同分割，被告现不同意按照分割该房屋及车库，认为属于其个人财产。同意给付原告双方婚姻关系存续期间偿还房贷的12022元的一半，即6011元及离婚后被告偿还的贷款9000元。该房屋被告于2011年1月购买，于2012年7月17日交付房款3万元，于2013年12月25日交付房款10584元，余款145000元办理贷款，被告于被告自12月30日开始偿还贷款。原、被告2015年9月11日协议离婚后，尚欠贷款103327.92元贷款，双方离婚协议未对贷款如何偿还进行约定，离婚后原告偿还了贷款9000元，余款由被告偿还。2012年7月被告全款购买车库，购买价格为77000元。在审理中，被告已经将通大三期12号楼房屋出售，出售价格为17万元，其中15万元为房款，另外2万元约定办理产权证后买方给付，现在该房屋尚未办理产权登记。被告对原告出售房屋的行为及价格无异议。双方争议的车库，经双方确认价值9万元。原告主张被告按照协议约定每月给付1500元，合计给付原告3万元，被告无异议，已经给付1万元，同意继续履行2万元。原告主张的交纳物业费，原告当庭放弃。审理中原告主张被告给付被告7万元，被告同意给付5万元，双方未达成一致意见。
本案争议的焦点问题为：1、协议中约定的通大三期和车库双方是否应当平均分割。2008年5月王某在其姐夫李某某处借款43000元，是否属于夫妻共同债务。
本院认为，原、被告于2015年9月11日签订的离婚协议系双方真实意思表示，离婚协议中就财产分割达成的协议，对双方均有约束力。协议约定对”通大三期12号楼和车库以及扎区新兴小区25栋房屋由双方共同分割”，因未明确约定分割份额，应视为平均分割。原告主张按照协议约定平均分割上述房产符合法律规定，本院予以支持。关于扎区新兴小区25栋房屋，房屋产权归原告所有，价格12万元。原告同意返给被告房屋折抵款4万元，无法律依据，应返给被告房屋折抵款6万元。双方争执的通大三期楼房屋原告已经出售，双方对出售价格17万元无异议，本院予以认可，因现在只给付了15万元，被告应返给原告房屋折价款75000元，余款2万元，因属于附条件给付，现尚未给付，本院不予处理。双方争执的车库，产权归被告所有，被告给付原告折价款45000元。原告主张借款43000元，该借款系双方离婚后，原告个人借款，被告不予认可，故不属于夫妻共同债务，本院对该主张不予支持。原告主张欠刘某某17700元，被告对此事实无异议，属于婚姻期间的共同债务，双方应平均承担，原、被告各自负担8500元。被告主张该款与离婚协议中约定的给被告每月1500元是同一笔款，未提交证据佐证，故本院不予采信。原告主张被告按照协议每月支付1500元，合计3万元，被告同意继续履行2万元，根据查明的事实，被告已经偿还9000元，余款21000元，被告应按照约定给付原告。通大三期房屋贷款103327.92元贷款，双方应平均负担，各自承担51663.96元，该款由原告给付被告。离婚后原告个人偿还的9000元，双方各自承担4500元，该款由被告给付原告，上述款项折抵后被告给付原告41336.60元。原告主张交纳的物业费2700元，当庭放弃，是对其权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于满洲里市××区归原告王某所有，原告返给被告房屋折抵款6万元；
二、位于尹敏通大三期××楼及车库归被告周某某所有，被告返给原告折抵款12万元。
三、被告周某某按照协议约定给付原告2万元。
四、尹敏通大三期12号楼房屋贷款被告偿还的103327.92元，原、被告各自承担51663.96元，该款由原告给付被告；原告偿还的9000元，原、被告各自负担4500元，该款由被告给付原告；
五、共同债务17700元，原、被告各自承担8500元，该款由被告给付原告；
上述款项折抵后，被告给付原告41336.60元，于本判决生效后10日内履行。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9532元，由原、被告各自负担4766元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 张建原
审 判 员 张 勇
人民陪审员 金艳玲
二〇一七年一月九日
书 记 员 苏福义