福建省厦门市湖里区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）闽0206民初7167号	原告：陈永健，男，1963年9月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。	委托诉讼代理人：王瑜芳、朱伟伟，福建重宇合众律师事务所律师。	被告：厦门正中顺电子有限公司，住所地福建省厦门市湖里区殿前街道殿前六路旗山工业园513号三楼B区。	法定代表人：张少云。	被告：张少云，男，1965年1月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。	原告陈永健与被告厦门正中顺电子有限公司（以下简称正中顺公司）、张少云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永健的委托诉讼代理人王瑜芳、朱伟伟，被告张少云、被告厦门正中顺电子有限公司的法定代表人张少云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈永健向本院提出诉讼请求：1.正中顺公司偿付原告厂房租金、违约金等各项费用294851元和利息（以偿付款项为基数，按同期银行贷款利率自2016年3月1日起计至实际付款之日止）；2.正中顺公司支付陈永健2016年2月1日至2016年7月31日期间厂房、场地占用费209400元和2016年1月11日至2016年2月10日期间的水电费561元，合计209961元；3.正中顺公司支付厂房、场地占用费（按照合同租金标准，自2016年8月1日计至2017年1月30日止）和厂房恢复费19000元；4.正中顺公司偿付陈永健产生的律师代理费15000元；5.张少云对正中顺公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案案件受理费由两被告承担。	案件事实	本院查明的事实如下：	一、租赁合同签订时间：2015年7月28日。	二、房屋地点：厦门市湖里区殿前街道殿前六路旗山工业园513号厂房3楼。	三、租期期限：自2015年8月1日至2016年7月31日。	四、租金标准：租金每平米19元㎡/月，公摊费872.5元/月，管理费872.5元/月，租金、公摊费、管理费每三个月支付一次，共计104700元。	五、违约责任：租赁期内双方不得无故解除合同，任何一方违约，须赔偿守约方三个月租金，并承担守约方的全部损失。	六、2016年2月2日签订《提前终止协议书》：㈠拖欠的费用：租金、水电费、电梯维护费等各项费用共计183869元（其中厂房恢复保证金78000元）、三个月的违约金104700元、拖欠租金所产生的利息6282元；	㈡付款方式：2016年3月1日前偿付63869元、2016年4月1日前偿付60000元、2016年5月1日前偿付60000元；	㈢若正中顺公司能够按照上述约定期限和金额支付拖欠陈永健费用，则陈永健同意免除正中顺公司的违约金及利息110982元。否则，陈永健有权要求正中顺公司支付尚欠陈永健的费用及违约金、利息等共计294726元，以及若发生诉讼，正中顺公司应支付陈永健的律师费等费用。	㈣张少云作为担保人在该协议上签字。	七、2016年6月17日签订《场地占用费》：自2016年1月11日至2016年2月10日水电费561元、自2016年2月1日至2016年7月31日租金209400元，合计209961元。	八、2016年6月18日签订《还款计划书》：	㈠拖欠的费用：欠款106430元、厂房恢复保证金78000元；	㈡租赁押金34900元、水电费押金20000元；	㈢付款方式：在厂房搬迁时先交50000元现金、2016年7月20日还30000元、2016年8月20日还26430元，如无法按约定执行还款计划，正中顺公司和张少云需承担2016年2月1日至2016年7月31日的场地占用费209400元；	㈣厂房恢复由正中顺公司处理。	九、2016年12月2日签订《声明》：设备处理的款项优先用于厂房恢复及所欠的厂房租金。	十、其他需要说明的事项：陈永健庭审中同意租赁押金34900元、水电费押金20000元可用于抵扣租金；陈永健为本案支付了律师代理费15000元；设备处理款53000元于2016年12月15日转给陈永健、空调处理款4000元、其他的废品处理款7000元、其他设备处理款7000元，合计71000元不足以支付厂房恢复费用，正中顺公司对两笔金额为7000元的处理款不予确认。	争点分析	一、拖欠租金金额和逾期利息的认定。	陈永健主张正中顺公司应支付租金、违约金等费用合计294851元，正中顺公司辩称只拖欠自2015年11月1日起至2016年1月31日一个季度的租金104700元。本院认为，《还款计划书》是双方针对讼争合同所签订的最新的结算协议，根据《还款计划书》，至2016年7月31日止，正中顺公司尚欠陈永健租金等费用106430元，因陈永健同意租赁押金34900元、水电费押金20000元可用于抵扣租金，故正中顺公司尚应支付陈永健租金等费用51530元。因正中顺公司未依《还款计划书》于厂房搬迁时缴纳50000元，于2016年7月30日还款30000元，于8月20日还款26430元，正中顺应按年利率6%支付相应的逾期利息。	二、房屋占用费和水电费的认定。	陈永健主张正中顺公司应支付2016年2月1日至2016年7月31日的场地占用费209400元和自2016年1月11日至2016年2月10日的水电费561元，正中顺公司辩称公司没有占用场地，不用支付占用费，事实上是陈永健将公司的设备质押在工厂里。本院认为，因新的《还款计划书》载明场地占用费209400元，未再载明水电费，故陈永健关于支付水电费的主张，本院不予支持，正中顺公司应支付2016年2月1日至2016年7月31日的场地占用费209400元。	陈永健主张正中顺公司应支付自2016年8月1日起至2017年1月30日止的厂房占用费，正中顺公司辩称陈永健已承诺放弃本案主张，但未能提供证据予以证明，本院不予采纳，现陈永健主张正中顺公司按合同约定租金标准支付自2016年8月1日起至2017年1月30日止的厂房占用费，本院予以支持。	三、厂房恢复费用的认定。	陈永健主张正中顺公司应支付厂房恢复费用19000元，并提供《厂房恢复合同》予以证明，正中顺公司对该《厂房恢复合同》不予认可。本院认为，根据新的《还款计划书》，双方约定厂房恢复保证金为78000元，正中顺公司对此予以认可，故可以确认厂房恢复费用为78000元。又双方在《声明》中约定设备处理款优先用于厂房恢复及所欠的厂房租金，陈永健确认设备处理款合计71000元，正中顺公司对两笔设备处理款不予确认，但未能提供证据予以证明，本院不予采纳，故正中顺公司尚应支付陈永健厂房恢复费用7000元。	四、律师费应否支付的认定。	因双方约定若发生诉讼，正中顺公司应支付陈永健律师费等费用，故陈永健主张正中顺公司应支付律师费15000元，本院予以支持。	五、张少云连带责任范围的认定。	根据《提前终止协议书》和《还款计划书》，张少云应对租金等费用51530元和按年利率6%计算的逾期利息、厂房恢复费用7000元、2016年2月1日至2016年7月31日的场地占用费209400元承担连带清偿责任。	裁判结果	依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：	一、厦门正中顺电子有限公司应于本判决生效之日起十日内，向陈永健支付租金等费用51530元和逾期利息（50000元自2016年6月19日起、30000元自2016年7月21日起、26430元自2016年8月21日起，均按年利率6%计至本判决确定还款日止）；	二、厦门正中顺电子有限公司应于本判决生效之日起十日内，向陈永健支付2016年2月1日至2016年7月31日的场地占用费209400元；	三、厦门正中顺电子有限公司应于本判决生效之日起十日内，向陈永健支付厂房恢复费用7000元；	四、张少云对上述债务承担连带清偿责任；张少云承担保证责任后，有权向厦门正中顺电子有限公司追偿；	五、厦门正中顺电子有限公司应于本判决生效之日起十日内，向陈永健支付自2016年8月1日起至2017年1月30日止的厂房占用费（按合同约定租金标准）；	六、厦门正中顺电子有限公司应于本判决生效之日起十日内，向陈永健支付律师代理费15000元；	七、驳回陈永健的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费4498元，由厦门正中顺电子有限公司、张少云负担3716元，由陈永健负担782元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。	代理审判员  范功怡	二〇一七年九月十一日	代书 记员  马承威	附页：	本案适用的法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。	《中华人民共和国担保法》	第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。	第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。	当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。	第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。	在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。	第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。	《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》	第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。	保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。	本案执行申请提示：	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。	前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	法律文书印制表	庭室（团队）：民一庭第一团队马承威案号：16-7167																											本法律文书已校对排版完毕，经审批签发，可以印制。																															总份数：13																							带封皮													份数：0													无封皮需装订													份数： A4													5 份																							无装订													份数：A4													4份																							装订													份数：A3													4份																															温馨提醒：													★未注明印制份数的，按照瑕疵文书处理，不予印制。													★提前1个工作日将电子版文书放入指定文件夹，紧急印制任务自行与文印室协调。													★领取人需凭签发稿领取法律文书。																															瑕疵情况																							本人已核实法律文书内容、版式、份数无误，均符合要求。																															领取人： 月 日