广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1021民初1434号
原告：田阳兴阳村镇银行有限责任公司，住所地：广西田阳县田州镇解放中路56号。
法定代表人：余真彦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄伟欧，田阳兴阳村镇银行有限责任公司经理信贷部信贷员。
委托诉讼代理人：郭华，广西阳升律师事务所律师。
被告：廖颖，女，1980年4月20日出生，壮族，广西田阳县人，现住南宁市青秀区。
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告廖颖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人黄伟欧、郭华到庭参加了诉讼，被告廖颖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本庭提出诉讼请求：1、判令被告廖颖偿还原告借款本金4000000元及支付借款利息（利息计算方式：按照借款合同约定执行）；2、判令原告对被告廖颖用作借款抵押位于巴马瑶族自治县（兰亭花苑）1#103-1商铺[房屋所有权证：桂房权证巴交字第××号]、南环路2-1号（兰亭花苑）1#103-2商铺[房屋所有权证：桂房权证巴交字第××号]的变卖、拍卖所得款项优先受偿；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年6月18日，原告与被告签订《最高额个人借款合同》，约定：借款本金4000000元，期限从2015年6月18日起至2018年6月10日，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用于承包林地，利息按年利率9.18%，按月结息，逾期偿还借款的，加收50%罚息。原告于2015年6月18日向被告支付借款4000000元。对上述借款，被告廖颖用位于巴马瑶族自治县（兰亭花苑）1#103-1商铺[房屋所有权证：桂房权证巴交字第××号]、南环路2-1号（兰亭花苑）1#103-2商铺[房屋所有权证：桂房权证巴交字第××号]作抵押。以上抵押人均向原告出具《借款抵（质）押承诺书》及《最高额抵押担保合同》，并办理抵押登记。第一笔借款到期后（12个月），被告未履行偿还借款本金义务，也未按合同约定支付利息，经原告催告，被告仍未履行义务。原告依法提起本案诉讼。
被告廖颖未作答辩、未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告廖颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告向本院提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年6月15日,被告向原告申请借款4000000元。2016年6月18日，被告向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺以其所有的桂房权证巴交字第××号、桂房权证巴交字第××号房产为借款抵押物。同日，原告与被告签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，《最高额个人借款合同》主要约定：自2015年6月18日起至2018年6月10日止，被告可以在4000000元的借款本金额度内向原告申请使用借款，借款用于承包林地，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年6月10日；贷款利息执行年利率9.18%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《最高额抵押担保合同》主要约定：本合同担保的主合同为廖颖与抵押权人于2015年6月18日签订的《最高额个人借款合同》；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额为4000000元，主合同项下各单项业务合同在约定最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；债务人履行债务的期限为36个月，自2015年6月18日起至2018年6月10日止；抵押物为本合同项下的编号为抵字2015第617号抵押物清单项下所列财产。房地产抵押物清单（抵字2015第617号）内容为：抵押物为房产，处所为南环路2-1号（兰亭花苑），产权人为廖颖。抵押房产分为两本产权证书，分别为：桂房权证巴交字第××号和桂房权证巴交字第××号，房屋的所有权人均为廖颖，共有情况均为独有。上述抵押在巴马瑶族自治县房产管理部门办理了抵押登记手续，房产的他项权利人为原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司。2015年6月18日，原告向被告支付借款4000000，该笔借款于2016年6月17日到期。借款支付后，被告未能按约定向原告偿还借款利息，借款到期后，被告未能按约定向原告偿还借款本金。2017年9月19日，原告以被告未能偿还借款本息为由，向本院提起本案诉讼。
另查明，截至法庭辩论终结前，被告共计向原告支付借款利息364582.25元。
本院认为，签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。原告已经按照《个人借款合同》的约定向被告借出款项4000000元，被告应履行合同约定的付息和还款义务。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本金及支付借款利息，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金4000000元及支付借款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。利息的计算方式为：按合同约定的利率标准，在中国人民银行规定的贷款利率上下限内，自2015年6月18日起计至实际清偿之日止，扣除被告已支付的利息364582.25元。原告与被告签订的《最高额抵押担保合同》，是《最高额个人借款合同》的从合同，该抵押合同设定的抵押物即坐落于巴马瑶族自治县（兰亭花苑）1#103-1商铺（房产证号：桂房权证巴交字第××号）、1#103-2商铺（房产证号：桂房权证巴交字第××号）依法进行了登记，具有法律约束力，因被告不履行到期债务，原告主张对抵押房产变卖、拍卖所得款项优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告廖颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖颖向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金4000000元及支付借款利息（利息的计算方式为：按合同约定的利率标准，在中国人民银行规定的贷款利率上下限内，自2015年6月18日起计至实际清偿之日止，扣除被告廖颖已支付利息364582.25元）;
二、原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司在上述债权范围内对被告廖颖所有的位于巴马瑶族自治县（兰亭花苑）1#103-1商铺（房产证号：桂房权证巴交字第××号）、1#103-2商铺（房产证号：桂房权证巴交字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费38800元，简易程序审理，减半收取19400元（原告已预交），由被告廖颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
代理审判员 龚秀金
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 杨 清