文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初3771号原告：周某，女，1963年3月29日出生，汉族，住上海市闸北区。被告：叶某，男，1938年12月19日出生，汉族，住上海市静安区。原告周某与被告叶某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序于2017年8月11日、2017年9月20日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭分别于2017年10月12日、2017年12月7日公开开庭审理了本案。原告周某、被告叶某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：请求法院对原、被告共同共有的太仓市浏家港农贸市场5号门面房17号房产依法分割，房产产权归叶某所有，由被告叶某按照房屋价值320000元的1/2支付原告周某财产折价补偿160000元。事实和理由：原、被告于××××年××月××日结婚，婚姻存续期居住在上××××室房屋。期间被告叶某提议由原、被告共同出资进行房产投资、并具体由被告叶某操办，2009年12月购买太仓市浏家港农贸市场5号门面房17号房产一套，成交金额加税费合计278512元，2009年12月22日办理的房产证明确产权为原、被告共同共有。2011年3月8日原、被告协议离婚。离婚时，原、被告约定周某未出资到位的50000元勿需再出资、周某持有的涉案房屋份额直接按照房产登记及离婚协议书约定享有涉案房产1/2份额，并当场撕掉了房屋协议书。现原告要求对原、被告共同共有的太仓市浏家港农贸市场5号门面房17号房产依法分割，原告周某依法享有涉案房产1/2份额，分割方式为：涉案房产产权归被告叶某所有，被告叶某按照房产登记及离婚协议书约定补偿原告周某160000元。被告叶某辩称：1.离婚时根本没谈及太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋事宜，故仍应按照太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋协议书履行，原告周某本应出资160000元，但至今仅出资到位110000元，尚余50000元出资至今未到位；2.2014年3月时，原告周某称其不要涉案房子份额、涉案房屋归被告叶某单独所有并要求被告叶某返还原告已出资110000元，其已按约将原告周某的出资款110000元全部返还给原告，但事后周某拒不归还涉案房屋所有权证书，也不协助被告过户；综上，同意涉案房屋产权归被告叶某单独所有，但原告周某对涉案房屋实际出资110000元，被告叶某已全部予以返还，现原告周某对涉案房屋已无任何份额，请求法院驳回原告周某过分的诉讼请求。经本院审理查明：××××年××月××日，原告周某、被告叶某登记结婚。2009年7月左右，被告叶某将上海市泗塘五村107号503室房屋对外售出，被告叶某得款后于2009年12月9日以320000元成交价购买太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋，并于2009年12月22日办理房屋所有权证登记（规划用途为非居住用房，共有情况为叶某、周某共同共有，房屋所有权证号为太房权证浮桥字第××号）。涉案房屋的房产证平时由周某持有，土地证由叶某持有。因购买太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋的资金全部由被告叶某实际出资，故原告周某、被告叶某于2009年12月9日在宝山区顾村中心幼儿园纸头上书面约定：购买浏家港一套房子、两人共同所有、房价叁拾贰万元。房价全部由叶某付出，周某以后每月付伍万元；盈亏照投入比例分担。原告周某每次出资付款给被告叶某时，被告叶某会在收到款项之后再在该纸头约定内容下方书写付款内容并交由原告周某签字确认，该纸头记载的付款内容为：第一次周某付贰万伍仟元（09.12月）周某，第二次周某付壹万元（2010年3月12日）周某，第三次周某付壹万元（2010年6月4日）周某，第四次周某基金转入贰万元（2010年8月21日）周某，第五次周付伍仟元（2010年12月4日）周某，第六次周某付壹万元（2010年12月12日）周某，第七次周某付贰万元（2011年1月14日）周某，第八次叶赠送周壹万元（2011年2月25日赠送10000元对价为周某留下的电视机和电脑）周某。2011年3月8日，原告周某、被告叶某自愿签订《自愿离婚协议书》并登记离婚。《自愿离婚协议书》的主要内容为：男方叶某与女方周某现因感情不合自愿离婚，双方商定后对有关事项达成如下协议：婚后财产分割完毕，婚后无子女，婚后无债务。《自愿离婚协议书》具体内容由被告叶某拟写。原告周某称：离婚登记前一天，双方确定涉案房屋协议撕毁掉作废，周某剩余未支付的50000元叶某不再要求其支付，涉案房屋按照房产证登记一人一半产权，故双方在离婚协议书上确认财产分割完毕；被告叶某称：其离婚时根本没说及涉案房屋事宜，其从未说过周某未支付的50000元不用再支付了。2011年8月13日，原告周某向被告叶某转账汇款20000元。原告周某称：离婚后被告叶某觉得自己吃亏了，就要求其再补偿他20000元，故其又转账给他20000元。被告叶某称：该20000元系房屋协议书上2010年8月21日20000元基金的对价。2011年9月30日，上海市房地产登记处受理ＸＸ、叶宁办理上海市彭浦新村3××号房改售房（房屋用途为居住、建筑面积31.65㎡）的房地产权证书，2011年10月24日获准，该房屋房地产权证书显示ＸＸ、叶宁按份共有（ＸＸ1/2、叶宁1/2）。上海市彭浦新村3××号房地产权证书上并无叶某的姓名。2014年3月11日，被告叶某向原告周某汇款2000元。2014年4月13日，被告叶某向原告周某汇款18000元。2014年8月21日，被告叶某向原告周某转账汇款90000元。原告周某称：该110000元系双方离婚时作为周某满足叶某单独购买上海市彭浦新村3××号房屋的条件叶某答应给女方的离婚补偿费，当时叶某还就此给其写了一张借条，110000元补偿费付清后其就把借条还给了叶某；被告叶某称：该110000元系其返还原告周某对涉案房屋出资的购房款，双方自愿离婚，根本不存在离婚补偿费之事，也根本没有借条之事。2014年9月11日，叶某将周某诉至上海市闸北区人民法院【即（2014）闸民一（民）初字第4254号案件】，要求依法分割上海市芷江西路393弄5号503室房屋、太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋，叶某、周某共同确认太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋不要求在该案中处理、由双方另行协商解决。该案中周某称：离婚时约定登记在周某名下的上海市芷江西路393弄5号503室房屋产权归周某，泗塘新村房屋增值部分及叶某名下基金、存款等归叶某，周某给付叶某20000元补偿；叶某称：太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋产权登记在叶某、周某名下后，周某陆续给付叶某购房款110000元，2014年8月底，叶某还给周某110000元并要求周某将涉案房屋产权变更为叶某独自所有，周某拿钱后不予配合。2016年9月15日，原告周某用手机联系被告叶某谈涉案房屋的分割问题，周某录制的手机录音显示：（周某）本来讲28万，我只要一半呀……，你讲32万，给我16万。（叶某）你要拿一半啊？谈不拢！庭审中，原、被告共同确认：太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋购置价为320000元、现价值也按320000元分割结算。本院明确要求被告周某提供涉案20000元基金的取款材料，但被告周某解释称：其购买了很多基金，现想不起当时给叶某的系哪张基金单，故无法向法院提供。关于2010年8月21日基金转入20000元事宜，原告周某庭审中一直稳定陈述：2010年8月21日前一周其交给叶某20000元基金单，叶某去银行无法领出，其就在2010年8月21日交给叶某20000元现金代替基金，叶某当场将20000元基金单交还给其，同时叶某在拿到20000元时在房屋协议书上书写“第四次周某基金转入贰万元（2010年8月21日）”，其在后面签署“周某”确认；被告叶某庭审中对此的陈述出现反复：前三次庭审中叶某称2010年8月21日周某给其20000元基金单、因基金系周某姓名无法取出、其在离婚后将基金归还给周某、周某将该20000元基金的对价20000元转账给其；第四次庭审中叶某突然改称并明确2010年8月21日周某并未给其任何基金材料、其知道周某就买了这一份基金在工行彭浦支行、因周某已同意将该银行的20000元基金转给其、其就在房屋协议书上付款内容上书写“周某基金转入贰万元”后由周某在后面签署“周某”姓名、离婚后其就拿着自己身份证去该银行将周某20000元基金转户至自己名下、但银行告知无法转户至叶某名下、其告诉周某后周某就转账给其20000元作为基金对价。以上事实，由原告周某提交的太房权证浮桥字第××号房屋所有权证、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、江苏省契税完税证、手机录音光盘及文字摘要、2011年8月13日银行个人业务凭证（转账），被告叶某提交的房地产买卖合同、沪房地闸字（2011）第013765号上海市房地产权证、太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋协议书，以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本案为离婚后财产分割纠纷，庭审中原告周某要求依法分割涉案房产、将涉案房产归被告叶某单独所有，被告叶某明确同意，本院对此予以确认；本案的争议焦点在于被告叶某应给予原告周某的财产分割份额价款问题，对此原、被告各执己见、无法形成一致意见，就此本院注意到：1.涉案房产分割总价为320000元，基于原、被告共同共有的房屋协议书约定及房产登记客观事实，原告周某、被告叶某各享有涉案房屋1/2产权份额，涉案房屋产权归被告叶某单独所有情况下，原告周某应分得涉案房屋份额折价补偿款160000元；2.被告叶某于2014年3月、4月、8月合计转账支付原告周某110000元，原告周某虽称该款系离婚补偿款，但遭到被告叶某的否认、叶某明确该款系归还周某的涉案房屋出资款，本院认为从双方签署的离婚协议来看离婚纯属自愿，若确实存在叶某需给予周某110000元离婚补偿费事宜，周某肯定会让叶某写下字据后才会签署离婚协议，但周某并未提供相应的字据予以证明其主张，其以收到钱后将字据交还给叶某的说法与常理不符、同时遭到叶某否认，且此时已距离婚达三年之久、上海市闸北区人民法院案件中周某亦未提及离婚时叶明奎对其有离婚补偿事宜，周某没有任何证据能将该110000元与离婚补偿联系起来，故现有证据下本院采纳被告叶某对该款项的解释，并将此款从被告叶某应支付原告周某的涉案房屋补偿款中抵扣；3.周某于2011年8月转账给叶某20000元，周某认为该款系就涉案房屋对叶某的补偿，但叶某称该款系对2010年8月21日周某基金无法领出的对价，本院认为基于对房屋协议书付款内容双方共同的确认，付款内容均为叶某拿到钱后才会在上面书写周某付款情况、周某再在后面签字确认，从两人确认的书写规律及习惯来看叶某书写了周某付款的内容原则上应系已实际收到了该款，原告周某对此的解释一直稳定未有反复，但叶某对此的解释出现大转折，转折后明确的内容让人觉得匪夷所思，难以令人信服；2010年8月之后半年期间周某又有四笔付款，且离婚时双方更是对周某留下的电脑电视机都详细折了价，且该房屋协议书一直在叶某手中，说明双方对房屋协议书上的付款内容均非常重视，若没有拿到钱叶某就在上面书写付款内容的可能性不大，故本院对被告叶某称该20000元转账系2010年8月21日基金对价的说法不予采信；基于叶某明确称离婚系自愿不存在离婚补偿的陈述、周某与叶明奎手机通话录音中叶明奎并未明确否认仍应返还周某涉案房屋出资款的具体情况，公平起见，本院确认该20000元系原告周某离婚之后的涉案房屋出资款，应归入原告周某的涉案房屋出资款之列；4.周某称离婚时双方确定未出资到位的50000元叶某不再主张，但遭到被告叶某否认，若叶某明确放弃周某未出资到位的50000元，完全可以在双方在离婚时在房屋协议书付款内容上直接书写上“周某勿需付款50000元”之类的内容，更何况离婚当时双方对细小的周某留下电视机、电脑折价10000元都予以了详细记载，对叶某放弃周某未出资到位的50000元这么大的事情却没有任何记载和涉及，让人难以置信，离婚协议书仅笼统书写财产分割完毕并未明确叶某放弃主张周某未出资到位的款项，结合上文说理中原告周某直至2011年8月还转账支付叶某20000元、叶某一直持有完整涉案房屋协议书从未被撕毁的具体情况，本院对原告周某的说法不予采信，原告周某未实际出资到位的出资款理应在可分得的涉案房屋折价补偿款中扣除；综上，本院本着一次性处理当事人之间的离婚后涉案房屋分割纠纷、减少当事人诉累的原则，综合考虑房屋协议书、离婚协议书、房产登记、双方出资和返资等综合因素，确定被告叶某应再支付原告周某涉案房屋折价补偿款20000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：太仓市浮桥镇浏家港区农贸市场5号门面房17号房屋产权归被告叶某单独所有，被告叶某于本判决生效之日起10日内支付原告周某补偿款20000元。原告周某确认接收履行款项的银行账户为：户名周某，开户行中国银行上海闸北支行，账号60×××70。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由原告周某负担1750元，被告叶某负担1750元。案件受理费原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时按照负担额一并支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  王云超人民陪审员  王建明人民陪审员  陆 强二〇一七年十二月二十七日书记员姚晨逸