重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初5670号原告：马兰，女，汉族，1975年10月1日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：张鹰，重庆善义律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洁，重庆善义律师事务所律师。被告：重庆中华置业有限公司，住所地重庆市江北区锦馨苑2号附1号2-2，统一社会信用代码915001052028635337。法定代表人：杨晓轩，董事长。委托诉讼代理人：莫涛，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思伦，重庆百君律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：王晓永，行长。委托诉讼代理人：曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。原告马兰与被告重庆中华置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理。第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行系本案房屋的担保权人，向本院提出了独立的诉讼请求，本院依法合并审理。本案由审判员万园薇担任审判长，与人民陪审员王先容、范娅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马兰及其委托诉讼代理人张鹰、周洁、被告重庆中华置业有限公司的委托诉讼代理人莫涛、第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行的委托诉讼代理人曾凡江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马兰向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》；2．解除原、被告及第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》；3．被告立即返还原告购房款911619元，并支付利息（以911619元为本金，从2013年12月4日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至本清时止）；4．被告赔偿原告已缴纳的物业专项维修资金9430元、契税40848.57元、房屋所有权登记费160元，共计50438.57元；5．被告立即向原告支付延期交房违约金13616.19元（总房价款1361619元的1%）及延期办理注销解约违约金（以总房款1361619元为基数，从2016年3月13日起，按日万分之十计算至判决生效之日止）；6．被告立即赔偿原告自贷款发放之日起至判决生效之日止原告已向第三人归还的银行按揭贷款的本金及利息；7．被告立即向第三人归还原告尚欠的银行按揭贷款本金，若按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定需由原告支付罚息和复利，则由被告支付给原告；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年11月25日签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于重庆市渝北区××街道××号××幢××号房屋，房屋总价款为1361619元，交房时间为2015年12月30日。合同同时约定若被告逾期交房60日以上的，原告有权退房，并要求被告退还房款及利息，并支付违约金。合同还约定了逾期办理合同注销手续的违约责任。上述合同签订后，原告依约支付了购房首付款911619元，并支付了各项税费50438.57元。同时，原告与被告、第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，办理了按揭贷款手续。但被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，已构成违约，原告已向被告发送了解除合同的函件。综上，原告提起本案诉讼。被告中华置业辩称，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，但因原告逾期支付购房款，被告有权顺延交付房屋，因此原告主张的解除理由不能成立。即使合同解除，原告诉请的税费被告仅是代收代缴义务，因此不应承担向原告返还的义务；原告的其他诉讼请求由法院依法判决。第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行述称，首先，第三人与原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，第三人也按照约定发放了450000元的借款。上述借款合同的目的已经实现，原告无权请求解除借款合同及相应的抵押贷款合同。原告与被告的商品房买卖合同是否解除，不应当影响借款合同及抵押合同的履行。其次，即使人民法院认为借款合同、抵押合同应当解除，对于贷款的返还义务及第三人其他损失的赔偿义务，也应当由原告承担，被告应当承担连带清偿责任。第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行向本院提出独立的诉讼请求：1．原告在判决生效次日一次性支付第三人尚未偿还的全部借款本金及利息，若原告逾期未履行前述给付义务，还应支付罚息（以判决生效次日原告应返还的贷款为基数，罚息利率为同期银行贷款基准利率的1.5倍）及复利（以原告未付利息为基数，复利利率标准与罚息利率相同）；2．被告对原告所负债务承担连带清偿责任；3．第三人就本案债权对重庆市渝北区××街道××号地块××幢××号有抵押优先受偿权；4．第三人因实现本案债权而产生的律师费17000元由原告及被告承担；本案诉讼费用由原告及被告负担。事实和理由：2013年11月25日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向第三人借款450000元，贷款期限为252个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，还款周期为每个月一次。合同还对逾期付款的罚息、复利、被告的保证责任等进行了约定。2013年11月25日，第三人按约向被告支付了450000元的按揭贷款。根据法律规定，《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》被判决解除的，原告应当承担尚欠的贷款本金、利息及违约金，否则应按约定承担罚息和复利，被告应对原告所负本案债务承担连带清偿责任，故第三人提起本案诉讼。原告马兰针对第三人的诉讼请求辩称，1．根据相关法律规定，贷款本金及利息应当由被告支付，且该款项是由第三人支付至被告的账户的，理应由被告返还；2．原告在整个借款合同及商品房买卖合同履行过程中没有任何违约行为，本案是由于被告逾期交房导致借款合同及抵押贷款合同解除，原告不应当承担罚息、复利的支付责任；3．第三人主张的律师费应由被告承担；4．对于第三人要求确认其享有抵押优先受偿权的诉讼请求无异议。被告重庆中华置业有限公司针对第三人的诉讼请求辩称，1、第三人的诉讼请求是基于其和原告形成的借款合同，被告并非该合同的当事人，因此借款合同中的还款义务和违约责任均应当由原告承担；2、案涉房屋尚未办理抵押登记手续，第三人主张的优先受偿权缺乏法律依据。本院经审理认定事实如下：2013年11月25日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》一份。合同约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市渝北区××街道××号地块××幢××号房屋；该商品房为预售商品房，建筑面积117.88平方米，套内建筑面积99.78平方米。合同第四、五条对购房价款及付款方式约定为：房屋成交价1361619元，在本合同签订之日，乙方须支付购房款911619元，余款450000元由乙方负责向银行按揭贷款支付，乙方应按本合同的约定办理完成按揭贷款手续，并保证按揭贷款在本合同签订后一个月内到达甲方账户，否则应承担本合同第十条约定的违约责任。合同第七条对于交房期限及交付条件约定为：甲方应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，该商品房在交付时应取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，如遭遇不可抗力，甲方应当在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。合同第八条对于交房手续的办理约定为：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理房屋交付手续的准备。合同第九条对于甲方逾期交房的违约责任约定为：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。合同第十条关于乙方逾期付款的违约责任约定为：乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过60日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付价款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。合同第二十五条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。同日，原、被告双方签订附件五，即《补充协议》一份。《补充协议》第三条约定：乙方拟向甲方推荐的贷款银行申请450000元的按揭贷款；乙方应于主合同签订之日向甲方支付扣除按揭贷款数额后的所有房款911619元；乙方在甲方推荐银行申请按揭贷款的，应在签约后3日内办理完毕按揭贷款手续（包括但不限于向按揭贷款银行提供符合按揭贷款银行或公积金代办机构要求的办理按揭贷款时需要乙方提供的全部申请资料，缴纳乙方应缴纳的相关费用，向按揭贷款银行或公积金代办机构提出正式的按揭贷款申请，签署按揭贷款合同及相应的放款文件等），否则，视为逾期付款，双方按主合同第十条处理；若乙方自行联系银行办理按揭以支付房款，一是甲方无须提供担保等方面的配合，并不承担任何责任，二是乙方应保证签约后30日内其按揭款达到甲方账户，否则视为逾期付款，双方按主合同第十条处理。《补充协议》第七条约定：双方按主合同第九条、第十条行使解约权的，应于约定期限届满之日起15日内向对方发出解除合同的书面通知，如果未在该期限内将解除合同的通知送达对方，则视为放弃解除合同的权利，合同继续履行。《补充协议》第十一条约定：在甲方和乙方任何一方根据主合同或本补充协议的约定行使解除权时，主合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除；根据主合同和本补充协议的约定解除合同条件而导致主合同及本补充协议解除的，一方应当在送达书面通知之日起10日内配合对方按照房地产主管部门要求办理完毕主合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等，如一方未在前述规定时间内配合对方办理前述注销手续，除应向对方支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之十的违约金；根据主合同及本补充协议的约定，当甲方应退还任何款项给乙方时，如其中任何款项为乙方以贷款方式支付，则乙方同意并授权甲方将该部分款项直接退还给贷款银行，甲方将前述款项退还给贷款银行即视为退还给乙方。2014年1月3日，该商品房买卖合同办理了备案登记。2013年12月4日，被告向原告开具911619元的销售不动产统一发票。原告另向被告缴纳物业专项维修资金9430元、契税40848.57元，房屋所有权登记费160元。上述税费被告均已向相关部门缴纳。2013年11月25日，以原告为借款人（抵押人），第三人为贷款人，被告为保证人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：借款人向贷款人借款450000元，借款期限为252个月，从2013年11月25日起至2034年11月25日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调0%，贷利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采取等额本息还款法，还款周期为每个月。合同第十七条约定：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第三十一条对罚息利率约定为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的期限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同第二十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。合同第十二条、第十三条、第三十六条关于保证及抵押条款约定为：保证人承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证人在本合同项下的保证范围包含借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；抵押人以案涉房屋设定抵押，抵押担保范围与保证范围一致。原、被告及第三人另签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，对贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物状况、违约责任等进行了约定。2014年1月6日，房管部门出具《重庆市土地房屋预告登记证明》，载明第三人为预告登记权利人，原告为预告登记义务人，预告登记业务种类为预购商品房抵押权。2014年6月24日，第三人将按揭贷款450000元支付给被告。2014年10月23日，被告向原告开具450000元的销售不动产统一发票。截至2016年6月13日，原告尚欠按揭贷款428283.55元。2016年1月29日，被告发出《关于两江春城一期工程相关事宜的函》，内容为：由于渝北区及江北区在案涉项目周边的道路没有完全完工、轨道交通环线体育公园站点建设滞后、近期雨水较多、临近春节工人陆续返乡等，致使相关配套收尾工程没有完工；房屋交付时间调整为2016年2月25日，此交房时间的调整作为买卖合同的补充约定；对于延期交房带来的时间差，被告将按买卖合同的约定给予补偿。2016年2月27日，被告发出《关于两江春城一期工程交房事宜的函》，内容为：由于市政公路没有完工，造成周边人行道仅完成基层硬化，因此园林验收没有完全完成，导致无法取得竣工验收备案登记证；一期住宅预计在2016年3月18日至25日期间分期分批交房，具体交房时间以被告公布及通知为准。原告持有载明出具时间为“2016年3月3日”的《两江春城退房告知书》一份，内容为因被告逾期交房超过60日，原告要求解除合同并退房。该通知书加盖有“重庆中华置业有限公司售房合同专用章”，并有人员在其上签署“此通知书已收”，签署时间为“2016年3月8日”。被告认为盖印章并非其公司印章，其上签名的人员的姓名无法辨认，无法确认是否系被告公司的人，但表示不申请司法鉴定。2016年4月1日，案涉房屋所在项目取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年6月29日，第三人向重庆鉴识律师事务所出具《律师代理工作任务书》，委托该律师事务所代理该行诉原告、被告个人贷款借款合同纠纷案件事宜，代理目标为实现该行债权、实现债权的费用（含律师代理费、诉讼费等）的回收；代理费为17000元，本协议签署后支付。2016年7月1日，重庆鉴识律师事务所开具价税合计为17000元的增值税专用发票。2016年7月25日，第三人向重庆鉴识律师事务所转账支付律师代理费17000元。庭审中，原告及第三人均认可案涉房屋尚未办理房地产权证，故未能办理抵押登记。上述事实，有原、被告及第三人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、销售不动产统一发票、收据、契税缴税证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、资金交易查询、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息、重庆市土地房屋预告登记证明、预购商品房买卖合同登记备案证明、函件、两江春城退房告知书、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、工作任务书、发票、付款凭证等证据在案为证，足以认定。对于原告举示的两江春城退房告知书，因被告未对其上的印章的真实性申请司法鉴定，本院对该证据予以采信。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，原、被告及第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是否解除的问题。根据《重庆市商品房买卖合同》第七条的约定，被告应于2015年12月30日前交付房屋。被告辩称原告未按照商品房买卖合同及补充协议约定的期限支付按揭贷款，属于逾期付款，被告享有先履行抗辩权，可据此顺延交房。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原告在约定的交房期限届满前早已支付了按揭贷款，仅按揭贷款支付时间的迟延并不能导致被告在合同约定的交房期限届满时享有拒绝交房的先履行抗辩权，且被告关于其有权按照原告逾期付款的天数顺延交房天数的主张缺乏合同及法律依据。对于被告的该项抗辩理由，本院不予支持。被告于2016年1月29日、2016年2月27日向原告发出的函件中载明的延期交房的理由亦不属于合同约定的不可抗力，被告无权以此为由迟延交房。因此，被告应按照合同约定的期限，在2015年12月30日前向原告交付房屋。《重庆市商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期超过60日交付房屋的，原告有权解除合同。《补充协议》第七条约定，原告应在约定期限届满之日起15日内向被告发出解除合同的书面通知。故被告如在2016年2月28日前未能交付房屋的，原告有权解除合同，合同解除权的行使期间应为2016年2月29日至2016年3月14日期间。2016年3月8日，原告向被告送达《两江春城退房告知书》，以被告逾期交房为由，要求解除合同并退房，原告解除合同符合合同约定的条件，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》于2016年3月8日解除，由于合同已经解除，原告现起诉要求解除合同缺乏依据，本院不予支持。关于《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是否解除的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因原、被告之间的《重庆市商品房买卖合同》已解除，原、被告及第三人所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》的合同目的无法实现，该两份合同也应当解除。第三人关于原告与被告的商品房买卖合同是否解除不影响借款合同及抵押合同的履行的主张缺乏合同及法律依据，本院不予支持。关于房款及利息的支付问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，被告应当将已收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还给第三人和原告。鉴于原告在本判决生效前应向第三人继续归还按揭贷款的本金及利息，故被告在归还第三人贷款本金及利息时应当扣除原告已归还的本金。原告在判决生效前归还的本金及利息应当由被告直接支付给原告。此外，被告应向原告返还首付款911619元，并以911619元为本金，从付款之日起，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至本清时止。因被告开具首付款发票的时间应晚于实际付款时间，原告主张从首付款发票开具之日，即2013年12月4日起算利息符合法律规定，本院予以支持。关于原告及第三人主张的罚息及复利。因原告在法庭辩论终结前无逾期归还银行按揭贷款的行为，罚息及复利尚未产生，原告及第三人现提出该部分诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。若此后出现逾期付款的行为，权利人可另行主张。关于原告要求被告支付逾期交房违约金13616.19元的诉讼请求。根据《重庆市商品房买卖合同》第九条的约定，被告逾期交房导致合同解除的，应按原告已付房款的百分之一支付违约金，原告据此要求被告支付违约金13616.19元符合合同约定，本院予以支持。关于原告被告返还税费50438.57元的诉讼请求。原告向被告交纳了物业专项维修资金9430元、契税40848.57元、房屋所有权登记费160元，被告均已向相关部门交纳。被告系代收代缴义务，商品房买卖合同解除后，物业专项维修资金、契税相关部门能够退还，故该部分款项应由被告协助原告向相关部门退还，对于原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。对于房屋所有权登记费160元，由于在合同解除后无法由相关部门退还，现商品房买卖合同由于被告的原因解除，故被告应将其支付给原告。关于逾期办理注销手续违约金。商品房买卖合同《补充协议》第十一条约定，根据主合同和本补充协议的约定解除合同条件而导致主合同及本补充协议解除的，一方应当在送达书面通知之日起10日内配合对方按照房地产主管部门要求办理完毕主合同注销手续或该商品房返还过户手续，如一方未在前述规定时间内配合对方办理前述注销手续，除应向对方支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之十的违约金。该条约定明确在原告要求解除合同的情形下，原告应配合被告办理合同注销手续及商品房返还过户手续，现原告无证据证明其履行了相应的配合义务，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于第三人要求确认其对案涉房屋享有抵押优先受偿权的诉讼请求。原告并未取得案涉房屋的房地产权证，案涉房屋仅办理了抵押权预告登记，而未办理抵押权登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，预告登记的对象系为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，即排他性，但并不产生抵押权设立的法律后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条亦规定：以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。因此，第三人对案涉房屋不享有抵押优先受偿权，对于第三人的该项诉讼请求，本院不予支持。关于第三人主张的律师费17000元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，保证人的保证范围包括贷款人为实现债权而产生的律师费。本案中，第三人根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定提起独立的诉讼请求，其支付的律师费17000元系其为实现债权而产生的费用。因本案纠纷系被告违约所致，故该律师费17000元应由被告承担支付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告马兰与被告重庆中华置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》；被告重庆中华置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告马兰首付款911619元，并支付利息（以911619元为本金，从2013年12月4日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至本清时止）；被告重庆中华置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告马兰截止至判决生效之日止原告马兰已向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行归还的贷款本金及利息（以第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行核算为准）；被告重庆中华置业有限公司于本判决生效后七日内向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还原告马兰自判决生效之日起剩余的按揭贷款及利息（若有）；被告重庆中华置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告马兰逾期交房违约金13616.19元；被告重庆中华置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告马兰房屋所有权登记费160元；被告重庆中华置业有限公司于本判决生效后七日内支付第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费17000元；驳回原告马兰的其他诉讼请求；驳回第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。原告马兰起诉的案件受理费17050元，由被告重庆中华置业有限公司负担17000元，原告马兰负担50元。第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行起诉的案件受理费4030元，由被告重庆中华置业有限公司负担4000元，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行负担30元。财产保全费2770元，由被告重庆中华置业有限公司负担2700元，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  万园薇人民陪审员  王先容人民陪审员  范 娅二〇一七年五月十日书 记 员  吕 斌