湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初1131号
原告：中国工商银行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市凤凰路50号。
负责人：杨金祥，该行行长。
委托诉讼代理人：吴志祥，中国工商银行股份有限公司鄂州分行工作人员（代理权限：一般代理）。
委托诉讼代理人：秦惠勇，中国工商银行股份有限公司鄂州分行工作人员（代理权限：一般代理）。
被告：徐启涛，男，1971年4月20日出生，汉族，武汉市人，住武汉市硚口区，
被告：王继芬，女，1977年5月5日出生，汉族，武汉市人，住武汉市硚口区，
被告：湖北意邦置业发展有限公司，住所地：鄂州市滨湖西路特二号。
法定代表人：张秋芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：万品，湖北伸道律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
委托诉讼代理人：杨涛，浙江融哲律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
中国工商银行股份有限公司鄂州分行（以下简称工行鄂州分行）诉被告徐启涛、王继芬、湖北意邦置业发展有限公司（以下简称意邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行鄂州分行的委托诉讼代理人吴志祥，被告徐启涛，被告意邦公司的委托诉讼代理人万品到庭参加了诉讼，被告王继芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行鄂州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐启涛、王继芬偿还原告借款本金216,341.08元及利息15,518.16元（利息计算至2017年4月12日为止，此后利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日为止），本息合计231,859.24元；2、判决原告对被告徐启涛、王继芬提供抵押的位于鄂州市滨湖西路小桥都市产业园意邦环球商业广场2栋1层1138号房产及土地享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿；3、判决被告意邦公司对被告徐启涛、王继芬所欠原告上述贷款本息承担连带清偿责任；4、判决上列被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：原告于2015年3月26日向被告徐启涛发放个人商用房贷款23万元，期限10年，还款方式按月还本付息，原告与徐启涛、王继芬签订了《个人购房借款/担保合同》，约定了借款金额、期限、利率、贷款担保、违约责任等条款。原告依据合同约定发放了23万元贷款，该笔贷款由被告徐启涛、王继芬提供位于鄂州市滨湖西路小桥都市产业园意邦环球商业广场2栋1层1138号房产及土地抵押，原、被告双方签订了《抵押合同》，并在鄂州市房产管理局办理了房地产抵押登记手续。另被告意邦公司作为该笔贷款的保证人在《个人购房借款/担保合同》保证人处签章，保证方式为连带责任保证，且双方还签订了《按揭贷款抵押房产回购协议》，约定对上述贷款承担全程连带责任保证。现因被告未按期偿还借款本息，原告诉至法院。
被告徐启涛辩称，原告起诉的案件事实是属实的，但是我现在身无分文，没有能力还款。因为意邦公司承诺包租，现在还没有办理产权证，应当由意邦公司和王继芬拿钱来还款。
被告王继芬在答辩期限内未提交任何答辩意见。
被告意邦公司辩称，对原告起诉的案件事实没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定如下：
原告工行鄂州分行提供的营业执照、身份证、常住人口登记卡、工商注册信息、贷款申请表、个人借款/担保合同、借款借据、房屋抵押合同、预告抵押他项权利证书、抵押物处置声明、还款清单，来源合法，内容真实，可以相互印证，本院予以认定。原告提供的回购协议，因原告在本案中未主张该项权益，该证据与本案无关，依法不予采信。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
被告徐启涛与王继芬系夫妻关系。2015年3月20日，原告与被告徐启涛签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告根据被告的申请，同意向其发放230,000.00元的个人购置商用房贷款，贷款期限10年；保证人承担阶段性连带责任保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记已手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同还就其他事项作出约定。原告工行鄂州分行作为贷款人，徐启涛作为借款人、抵押人，王继芬作为共同借款人和抵押物共有人，被告意邦公司作为保证人在合同上签名盖章。同日，被告徐启涛、王继芬以其购买的位于鄂州市××商业广场××房产为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《鄂州市房屋抵押合同》。随后，原告与被告徐启涛、王继芬到房产部门办理了预购抵押预告登记，债权数额23万元。同月26日，原告向被告徐启涛发放贷款23万元，贷款到期日2025年3月26日。因被告未按期偿还借款本息引起纠纷。
另查明，涉案抵押房产至今未办理房屋产权证书。截止至2017年7月26日，被告下欠原告借款本金216,341.08元，利息20,346.43元。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告徐启涛、王继芬、意邦公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《鄂州市房屋抵押合同》均是合同当事人真实意思的表示，没有违反法律相关规定，合同有效，合同双方当事人应按合同约定履行各自义务，因被告徐启涛未依约履行还款义务，故原告要求其偿还借款本息的请求，依法予以支持。借款发生在被告徐启涛与王继芬夫妻关系存续期间，该借款认定为夫妻共同债务，被告王继芬与徐启涛承担共同还款责任。因被告意邦公司为上述借款提供了阶段性担保，而涉案房屋至今未办理房产权利证书，亦未办理房屋正式抵押手续，故原告要求意邦公司承担连带清偿责任的请求，依法予以支持。涉案房产设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告要求对处置涉案房产的价款享有优先受偿的请求，依法不予支持。因原告在本案中未申请财产保全，故其要求被告承担保全费的诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告徐启涛、王继芬于本判决生效之日起十五日内偿还原告工行鄂州分行借款本金216,341.08元，利息20,346.43元（算至2017年7月26日，此后利息依据双方借款合同约定据实结算），合计236,687.51元。被告意邦公司对上述款项承担连带清偿责任。
二、驳回原告工行鄂州分行其他的诉讼请求。
本案案件受理费2,389.00元，由被告徐启涛、王继芬、意邦公司负担（原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省鄂州市中级人民法院。
审判员 ： 李 婷
二〇一七年八月十八日
书记员 ：曾凡政