大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初670号
原告：俞连海，男，1976年9月5日出生，住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：俞文曾，男，系原告父亲，住大连市沙河口区。
被告：好佳（大连）房地产经纪有限公司，住所地大连市沙河口区。
法定代表人：初月武，经理。
被告：张亮，男，1978年1月27日生，住大连市沙河口区。
原告俞连海与被告好佳（大连）房地产经纪有限公司（以下简称好佳公司）、张亮居间合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人俞文曾、被告好佳公司法定代表人初月武、委托诉讼代理人徐涛、被告张亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告好佳公司给原告一式三份的房屋买卖补充协议，完成房屋交接手续；2.二被告联合起来故意侵占原告房屋内的财产等相关权益，判令二被告向原告书面赔礼道歉、登报赔礼道歉；3.被告好佳公司赔偿原告精神损失费、中介费、诉讼费等在内的各种损失2000元；4.被告张亮支付原告2015/2016年度的取暖费3448元以及延期支付取暖费的利息；5.被告张亮继续支付原告7个月房屋内物品租用费1400元；6.被告张亮赔偿原告精神损失费500元；7.被告张亮赔偿原告诉讼费、材料费、误工费等500元。事实与理由：被告好佳公司的王经理故意不进行房屋交接，不制作一式三份的《房屋买卖补充协议》，故意把原告和被告张亮签字的仅仅只有一份《房屋内物品租用协议》原件给了被告张亮，是被告张亮侵占原告房屋内的所有财物以及其他租用费用、取暖费等相关权益，使原告没有任何书面证据证明自己的权益。从2015年12月12日开始，二被告联合起来不给原告补充协议，不进行房屋交接。到2016年2月7日（2015年的大年三十），被告张亮不向原告支付三个月的屋内物品租金600元及2015-2016年度的取暖费。被告好佳公司却称，原告与被告张亮签订的《房屋内物品租用协议》与被告好佳公司无关。根据大连市沙河口区人民法院（2016）辽0204民初2490号、大连市中级人民法院（2016）辽02民终6833号裁定，法院裁定只能处理一个案子，房屋内财产租用协议纠纷，所以房屋买卖觉见合同纠纷必须重新另外进行诉讼，故原告再次诉至法院。
被告好佳公司辩称，原告与大连爱尚家房产经纪有限公司（以下简称爱尚家公司）的事情与我公司无关。我公司作为原告与被告张亮房屋买卖的中介，我公司只负责买卖房屋，现买卖房屋的手续已办理完毕，原告代理人与被告张亮在买卖房屋交接书上签字，所有费用已结清，定金已取走，被告好佳公司的服务已结束，双方当时在我公司有签字画押，我公司的义务已经履行完毕，我公司不再承担任何责任。
被告张亮辩称，不同意原告的诉讼请求。我买完房屋后已做了相关的交接，相关费用已结清，至于原告所提的取暖费这是包含在以前的房租里面，这个房租已被他收走了，所以取暖费不应由我承担。另外1400元家具使用费我不应承担，另案原告代理人起诉我时，因为房屋租期未到，提前起诉我，导致我现在长达9个月的时间无法正常入住，另案处理时原告代理人也不到房屋内拿取屋内物品，我不应继续支付租金。
经审理查明，2015年10月20日，原告与被告张亮、好佳公司签订《房屋买卖居间合同》，约定原告通过被告好佳公司将其位于大连市沙河口区×××号房屋出售给被告张亮。双方对其他权利义务进行了约定。原告与被告张亮于2015年11月20日办理了涉案房屋过户手续。2015年11月29日原告（甲方）与被告张亮（乙方）签订《房屋买卖交接书》，双方确认被告好佳公司已经为原告与被告张亮办理完毕产权过户及贷款手续。甲方现将该房屋使用权利及附属设施物品交付乙方。经乙方验收后，认为甲方的交付行为符合合同所规定的交付时间及条件，乙方同意接受。双方就物业管理费、电话费、水费、电费、煤气费、有线电视费、取暖费、其他费用、户口保证金均已结清，并特别标注“所有费用已结清”。在该交接书第三条的空白处写明“所有费用已结清，定金已取走，好佳地产服务已结束”。原告委托诉讼代理人俞文曾与被告张亮在交接书落款处签字。
2015年12月12日，俞文曾与被告张亮签订协议书一份，载明：“甲、乙双方协商同意，列出的这些家具，在合同（租赁）到期时，甲方拿走，在租赁期内，乙方每个月支付200元使用费。甲：俞文曾；乙：张亮。”协议左侧竖写注明：“大床（1个）沙发（1个）茶几（1个）柜（1个）沙发（2个）写字台（2个）”。该协议原件只有一份，由被告张亮保管。
原告主张俞文曾与被告张亮签署的租赁房屋物品协议书中“甲乙双方协商同意，列出的这些家具，在合同（租赁）到期时，甲方拿走，在租赁期内”的文字非双方当时书写。《房屋买卖交接书》第二项中C.水费、D.电费、E.煤气费、G.取暖费四项的√及右侧的手写的“所有费用也结清”是俞文曾签字后形成。原告对上述两异议内容申请司法鉴定，我院委托大连市中级人民法院对此进行司法鉴定。2017年5月19日，大连恒锐物证司法鉴定所出具大恒终字2017012号终止鉴定告知书，因经检验无法得出明确结论，致使鉴定工作无法继续进行，而退还鉴定材料。原告要求更换鉴定机构重新鉴定。2017年7月31日，辽宁学苑司法鉴定中心出具编号为LNXY-2017-WJ-035号终止鉴定告知书，因该中心不具备委托事项的技术检验条件，而终止此次鉴定工作。原告同意不再继续进行鉴定。
2015年6月6日，俞文曾与大连爱尚家房产经纪有限公司（以下简称爱尚家公司）签订《爱尚家房产委托合同》，将涉案房屋委托爱尚家公司出租管理。原告将涉案房屋转让给被告张亮后，被告张亮于2015年11月29日与爱尚家公司签订《爱尚家房产委托合同》一份，约定被告张亮将涉案房屋委托爱尚家出租管理，期限至2016年6月22日。俞文曾收取了承租人截止至2015年12月22日的房租，房租为2800元/月。
2015年12月14日，俞文曾为涉案房屋交纳2015年取暖费3448.38元。2016年1月6日，原告结清涉案房屋2015年4月之前所欠水费331.7元。
2016年6月9日，俞文曾将二被告诉至本院，本院作出（2015）辽0204民初2490号民事判决，判决：一、被告张亮于本判决生效之日起十日内支付原告俞文曾使用费1400元；二、驳回原告俞文曾要求好佳（大连）地产经纪有限公司给付协议、赔礼道歉、赔偿损失的诉讼请求；三、驳回原告俞文曾要求被告张亮赔偿损失的诉讼请求。俞文曾不服该判决，上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院于2017年1月17日作出（2016）辽02民终6833号民事判决，判决：一、维持大连市沙河口区人民法院（2015）辽0204民初2490号民事判决第一项；二、撤销大连市沙河口区人民法院（2015）辽0204民初2490号民事判决第二项、第三项；三、对俞文曾要求确认房屋内财产属于俞文曾所有，要求好佳（大连）地产经纪有限公司向俞文曾交付房屋买卖补充协议、完成房屋交接手续、赔礼道歉、赔偿俞文曾各种损失500元，要求张亮支付取暖费的诉讼请求不予审理。在本案审理过程中，被告张亮向俞文曾交付了租金1400元、诉讼费50元。
诉讼期间，本院于2017年4月1日组织原告与被告张亮就涉案房屋内属于原告的租赁物品进行交接，双方于2017年4月8日完成了涉案房屋内出租家具的交接手续。
上述事实，有原告提交的起诉状、取暖费发票、水电煤气费收费凭证、录音、微信记录（复印件）、房屋买卖居间合同（复印件）、委托合同（复印件）、爱尚家房产验房单（复印件）、（2016）辽02民终6388号民事判决书，被告好佳公司出具的《房屋买卖交接书》，被告张亮提供的房屋内物品租赁协议书，本院于2017年3月8日为原告委托代理人制作的调查笔录、2017年4月1日为原告与被告张亮制作的调查笔录、大连恒锐物证司法鉴定所出具大恒终字2017012号终止鉴定告知书、辽宁学苑司法鉴定中心出具编号为LNXY-2017-WJ-035号终止鉴定告知书等证据及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。
本院认为，被告好佳公司作为原告与被告张亮买卖涉案房屋的中介，为原告与被告张亮提供了居间服务，被告好佳公司的服务在原告与被告张亮办理完产权过户、贷款手续后就已完结，且双方在《房屋买卖交接书》对被告好佳服务已完结的事实作了明确记载，因此，原告与被告张亮就涉案房屋内物品达成租赁协议，是双方真实意思表示，对双方有约束力，但与被告好佳公司无关。虽然该协议书是被告好佳公司的工作人员代为书写，但非该工作人员的职务行为，仅是该工作人员的好意协助，被告好佳公司无义务对此为原告与被告张亮制作三方补充协议书，并且原告就涉案房屋内的租赁物已经全部取回，原告与被告张亮的租赁合同已经履行完毕，原告要求被告好佳公司制作房屋买卖补充协议的请求，本院不予支持。原告与被告张亮于2015年11月29日签署《房屋买卖交接书》，明确双方产权已经办理完毕，并对房屋相关费用进行了结算。2017年4月1日，原告与被告张亮在本院的主持下对房屋内租赁物品亦完成了交接，就涉案房屋再无需进行其他交接手续，原告该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求二被告书面赔礼道歉、登报抱歉的请求，原告现有证据不足以证明二被告对原告有共同侵权的行为，也无侵害原告权利的故意，原告该项请求无依据，本院不予支持。
关于原告要求被告好佳公司赔偿其精神损失费、中介费的请求，原告无法明确每项请求的具体数额，该项请求不明确，本院无法处理。被告好佳公司已经完成了居间服务的工作，无违约行为，原告要求被告好佳公司返还中介费的请求无依据，本院不予支持。
关于原告要求被告张亮支付取暖费3448元及利息的主张，涉案房屋的产权登记变更完成于2015年11月20日，原告与俞文曾于2015年11月29日办理了房屋交接手续，自此时起涉案房屋的权利义务归属于被告张亮。因俞文曾收取了涉案房屋承租人至2015年12月22日的租金，原告应当向被告张亮返还2015年11月30日至2015年12月22日期间的租金2240元（2800元÷30天×24天）。被告张亮应负担自2015年11月29日起的取暖费，在此之间的取暖费应由原告承担，即被告张亮应承担的取暖费为2907元[3448元-（3448元÷153天×24天）]。原告在法庭审理中同意将取暖费与房租进行抵顶，故被告张亮应向原告返还667元。原告主张利息，因双方对此未有明确约定，对该项主张本院不予支持。
关于原告要求被告张亮支付房屋内物品租金1400元的主张，本院在2017年3月8日向俞文曾询问是否同意接收屋内物品的返还，俞文曾表示因被告张亮未向其赔礼道歉，不同意接收屋内物品的返还。在俞文曾2016年6月9日将二被告诉至本院时，涉案房屋的租赁于2016年6月22日已经到期，被告张亮未再将涉案房屋继续出租，被告张亮已无租赁屋内物品的必要，且诉讼期间被告张亮要求俞文曾取回屋内的租赁物品，但俞文曾一直不同意领取，原告存在扩大损失的行为，故原告无权要求自2016年6月23日起至2017年1月22日期间的租金，原告该项请求本院不予支持。
关于原告要求被告张亮赔偿精神损失费的主张，被告张亮对原告无侵权行为，原告该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告张亮支付材料费、误工费的请求，原告对该两项费用无明确金额，无相关依据，本院不予支持。俞文曾在法庭审理中陈述误工费的请求是为其本人所主张，而本案原告为俞连海，非俞文曾，俞文曾无权主张误工费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张亮于本判决生效之日起十日内给付原告俞连海取暖费667元；
二、驳回原告俞连海的其他诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告均已预付），由原告负担25元，由被告张亮负担25元，给付时间同上。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 申
人民陪审员 曲志敏
人民陪审员 扈云生
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。