浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初10310号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号，统一社会信用代码913303007043722167。
法定代表人：王志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨联养，男，该银行职员。
委托诉讼代理人：林时雅，男，该银行职员。
被告：金理来，男，1991年10月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：林方兰，女，1969年1月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：金亦志，男，1970年1月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司诉被告金理来、林方兰、金亦志金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月27日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告金理来偿还原告借款本金108万元及利息（自2016年9月23日起至2017年10月16日止，按月利率5.799999‰计算）、逾期利息（自2017年10月17日起至法院判决确定履行之日止，按月利率8.699999‰计算）、复利（以期内应付利息为基数，按月利率8.699999‰计算）；2.判令被告金理来偿还原告借款本金70万元及利息（自2016年9月23日起至2017年10月16日止，按月利率5.799999‰计算，扣除已支付利息12476.91元）、逾期利息（自2017年10月17日起至法院判决确定履行之日止，按月利率8.699999‰计算）、复利（以期内应付利息为基数，按月利率8.699999‰计算）；3.判令被告金理来偿还原告借款本金30万元及利息（自2016年9月23日起至2017年10月16日止，按月利率8.8‰计算，扣除已支付利息8322.77元）、逾期利息（自2017年10月17日起至法院判决确定履行之日止，按月利率13.2‰计算）、复利（以期内应付利息为基数，按月利率13.2‰计算）；4.判令原告有权拍卖、变卖被告金亦志、林方兰名下的坐落于苍南县龙港镇新湖绿都北苑4幢501室的房产，就所得价款在最高额155万元的范围内对第1、3项债务优先受偿；5.判令原告有权拍卖、变卖被告金亦志名下的坐落于苍南县钱库镇钱东路112号的房产，就所得价款在最高额100万元的范围内对第2、3项债务优先受偿；6.判令被告金亦志、林方兰对上述第3项债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由各被告承担。本案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。本案在诉讼过程中，原告将第一至三项诉讼请求变更如下：1.判令被告金理来偿还原告借款本金108万元及利息（自2016年9月23日起至本判决确定履行之日止，按月利率5.799999‰计算）、复利（以88531.2元为基数，自2017年11月21日起至本判决确定履行之日止，按月利率8.699999‰计算）；2.判令被告金理来偿还原告借款本金70万元及利息（自2016年9月23日起至本判决确定履行之日止，按月利率5.799999‰计算，扣除已支付利息12476.91元）、复利（以45336.64元为基数，自2017年11月21日起至本判决确定履行之日止，按月利率8.699999‰计算）；3.判令被告金理来偿还原告借款本金30万元及利息（自2016年9月23日起至本判决确定履行之日止，按月利率8.8‰计算，扣除已支付利息8322.77元）、复利（以29480元为基数，自2017年11月21日起至本判决确定履行之日止，按月利率13.2‰计算）。现已审理终结。
本院经审理认定，2016年9月16日，被告金理来、林方兰、金亦志与原告签订编号为8611120160088032号《个人循环保证借款合同》，约定借款金额为30万元，借款期限为2016年9月16日至2018年5月15日，借款利率为月利率8.8‰，还款方式为到期还本，按月结息。逾期付息视为违约，未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿还借款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。被告林方兰、金亦志作为担保人为该借款提供连带责任保证。并约定，本合同贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对合同全部债权承担连带保证责任。2016年9月23日，原告向被告金理来发放了贷款30万元。借款后，被告金理来仅支付利息8322.77元。截至2017年11月20日，被告金理来尚欠本金30万元、期内利息29480元。
2016年9月19日，被告金理来与原告签订编号为8611120160078926号《个人借款合同》，约定借款金额为108万元，借款期限为2016年9月19日至2018年5月15日，借款利为月利率5.8‰确定，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。2016年9月23日，原告向被告金理来发放了贷款108万元。借款后，截至2017年11月20日，被告金理来尚欠本金108万元、期内利息88531.2元。
2016年9月19日，被告金理来与原告签订编号为8611120160078928号《个人借款合同》，约定借款金额为70万元，借款期限为2016年9月19日至2018年5月15日，借款利为月利率5.8‰确定，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。2016年9月23日，原告向被告金理来发放了贷款70万元。借款后，被告金理来仅支付利息12476.91元。截至2017年11月20日，被告金理来尚欠本金70万元、期内利息45336.64元。
2016年9月19日，被告金亦志、林方兰与原告签订编号为8611320160004713号《最高额抵押合同》，约定被告金亦志、林方兰自愿以其所有的坐落于苍南县的房产为被告金理来自2016年9月19日至2019年9月18日期间的所有融资债权提供最高额为155万元的担保。抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。双方于2016年9月23日办理了抵押登记手续（浙（2016）苍南县不动产证明第0001270号）。
2016年9月19日，被告金亦志与原告签订编号为8611320160004712号《最高额抵押合同》，约定被告金亦志自愿以其所有的坐落于苍南县的房产为被告金理来自2016年9月19日至2019年9月18日期间的所有融资债权提供最高额为100万元的担保。抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。双方于2016年9月21日办理了抵押登记手续（浙（2016）苍南县不动产证明第0001053号）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、金理来于本判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金108万元及利息（以本金108万元为基数，自2016年9月23日起至实际履行完毕之日止，按月利率5.799999‰计算）、复利（以88531.2元为基数，自2017年11月21日起至实际履行完毕之日止，按月利率8.699999‰计算）；
二、金理来于本判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金70万元及利息（以本金70万元为基数，自2016年9月23日起至实际履行完毕之日止，按月利率5.799999‰计算，扣除已支付利息12476.91元）、复利（以45336.64元为基数，自2017年11月21日起至实际履行完毕之日止，按月利率8.699999‰计算）；
三、金理来于本判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（以本金30万元为基数，自2016年9月23日起至实际履行完毕之日止，按月利率8.8‰计算，扣除已支付利息8322.77元）、复利（以29480元为基数，自2017年11月21日起至实际履行完毕之日止，按月利率13.2‰计算）；
四、如金理来到期未履行上述第一、三项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记在金亦志名下的苍南县的房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为8611320160004713号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额155万元为限；
五、如金理来到期未履行上述第二、三项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖登记在金亦志、林方兰名下的苍南县的房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为8611320160004712号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额100万元为限；
六、金亦志、林方兰对浙江苍南农村商业银行股份有限公司的上述第三项债务承担连带偿还责任。
七、金亦志、林方兰在承担担保责任后，有权向金理来追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理22940元，减半收取11470元，由金理来、林方兰、金亦志共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 高海忠
二〇一七年十二月五日
书记员 汤苗苗
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。