广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初5号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市南海区，注册号（分）440600000021777。
负责人杨法德。
诉讼代理人田铸钢，广东智宸律师事务所律师。
诉讼代理人凌华丽。
被告何东洪，男，汉族，住所地：广东省佛山市三水区乐平，公民身份号码×××2419。
被告梁桂华，女，汉族，住所地：广东省佛山市南海区，公民身份号码×××0627。
被告佛山市南海区官窑雄富达运输队，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人何启明。
被告何启明，男，汉族，住所地：广东省佛山市三水区乐平。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告何东洪、梁桂华、佛山市南海区官窑雄富达运输队（简称雄富达运输队）、何启明金融借款合同纠纷一案,本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因何东洪、梁桂华、雄富达运输队采取公告送达方式，本案依法转为普通程序并于2016年3月28日进行公开开庭审理。原告诉讼代理人田铸钢到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭。该案现己审理终结。
原告诉称:
2013年6月19日，原告与被告何东洪签订了《个人授信协议》，授信协议编号为：招银佛个字第2013020174号，约定原告向被告何东洪提供878万元可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年6月起至2023年6月止，同时约定了罚息和复息的计算方法，约定了律师费、诉讼费等实现债权的费用由被告承担，约定了违约事件及违约处理。
同日，原告与被告何东洪、梁桂华签订《个人授信最高额抵押合同》，两被告以位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园蓝天山畔B区二街9号为上述授信协议项下债务提供抵押担保。合同签订后，依法办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告梁桂华、雄富达运输队分别签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定两被告为被告何东洪在上述授信协议项下全部债务承担连带保证责任，保证范围为授信协议项下的贷款本金以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款的到期日另加两年。
2014年6月25日，原告与被告签订《个人贷款借款合同》，借款合同编号：招银佛个字第2014020280，合同约定原告向被告何东洪提供878万元贷款用于流动资金周转，贷款期限为36个月，即从2014年6月30日起到2017年6月30日止，贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在基准利率基础上上浮30%，利率调整方式按次年对日调整，即从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。
合同签订后，原告依约向被告何东洪发放贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已属违约。被告梁桂华、雄富达运输队亦未履行担保责任。为此，特起诉，请求判令：
1、被告何东洪立即偿还原告借款本金8437168.56元及利息552224.71元（自2015年2月21日起，计算至实际还清之日止，此后的利息按合同约定的逾期利率计至实际清偿日止）；
2、被告何东洪向原告支付因本案支出的律师费251788元；
3、三被告承担本案所有诉讼费用；
4、原告对被告何东洪、梁桂华提供的抵押物（佛山市南海区大沥镇南海碧桂园蓝天山畔B区二街9号）依法拍卖、变卖所得价款在一、二、三项请求及本案实现债权的所有费用的范围内享有优先受偿权；
5、被告梁桂华、雄富达运输队对上述第一、二、三项请求及本案实现债权的所有费用承担连带保证责任。
2016年2月1日，原告以雄富达运输队变更投资人为何启明为由申请追加何启明为被告参加诉讼，并增加诉讼请求要求何启明对被告雄富达运输队的债务承担连带清偿责任。
四被告未答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：涉案《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》签订后，原告于2014年6月25日向被告何东洪发放贷款878万元，贷款期限为36个月，贷款利率为浮动利率，为中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，利率调整方式为固定日每年6月25日调整；逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%，对未按期支付的利息，按罚息标准计收复利。庭审中，原告明确其仅对借款期限内的利息主张复利。
另查明二：涉案贷款采取等额本息的还款方式，每月20日为还款日。被告何东洪自2015年3月20日开始未按期还款。本案受理后，本院于2016年3月10日向被告何东洪公告送达起诉状、证据副本等应诉材料，根据原告提供的《欠款本息清单》，截至2016年3月25日，被告何东洪尚欠原告借款本金8437168.56元、利息642753.32元、罚息78343.03元、复利39894.14元。
另查明三：为实现本案债权，原告委托广东智宸律师事务所代理本案，律师费收费方式为固定收费，合同中约定的律师服务费为251788元。
另查明四：2014年10月14日，被告何东洪与被告何启明签订《转让协议》一份，约定被告何东洪将其个人投资经营的雄富达运输队以200万元的对价转让给被告何启明，并约定自转让完成之日起，受让方何启明对雄富达运输队的全部财产享有所有权及相关权益，并以其个人财产对雄富达运输队债务承担无限责任。同日，被告雄富达运输队在佛山市南海区工商行政管理局办理投资人变更登记，原投资人何东洪变更为被告何启明。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》，从合同是《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人授信最高额抵押合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
涉案贷款发放后，被告何东洪未按期偿还贷款本息，符合《个人贷款借款合同》第26条关于“连续三个月或累计六次未按本合同按时足额偿还贷款本息”的违约事件，根据该合同第27条的约定，原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前未向被告何东洪送达宣布贷款提前到期的变更通知，则以本院应诉材料公告送达之日为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按罚息标准计利息。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，且原告亦提供了委托代理协议及律师费发票证实其委托律师代理本案，本院对原告主张的律师费予以支持。
2、担保责任
1、抵押担保
被告何东洪、梁桂华名下位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园蓝天山畔B区二街9号（粤房地他项权证佛字第0200044957号）已经登记抵押给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
2、保证担保
被告梁桂华、雄富达运输队分别作为保证人与原告签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，应在约定的保证范围内对被告何东洪的上述债务承担连带清偿责任。
至于被告何启明的责任承担问题。《个人独资企业法》第三十一条规定：个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。本案中，雄富达运输队作为保证人与原告签订合同虽发生在投资人变更前，然个人独资企业的财产属投资人个人所有，现投资人在受让个人独资企业之时，亦应对该企业的债务依法对外承担责任，且《转让协议》中已经明确受让方何启明需以其个人财产对雄富达运输队债务承担无限责任，被告何启明亦未到庭提出异议，故本院对原告要求被告何启明承担责任的主张予以支持，但责任承担方式应为对被告雄富达运输队在本案中的保证之债承担补充清偿责任，而非连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
1、被告何东洪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金8437168.56元及利息（至2016年3月25日的利息、罚息及复利合计为760990.49元，之后至清偿之日止的利息按中国人民银行三年期贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则于次年6月25日开始执行国家公布的最新贷款基准利率标准）；
2、被告何东洪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费251788元；
3、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告何东洪、梁桂华名下位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园蓝天山畔B区二街9号（粤房地他项权证佛字第0200044957号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
4、被告梁桂华、佛山市南海区官窖雄富达运输队分别对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
5、被告何启明对被告佛山市南海区官窖雄富达运输队在本案中确定的债务承担补充清偿责任；
6、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费76488元，财产保全费5000元，合计81488元，由原告负担18元，四被告共同负担81470元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
内容）
审 判 长 邬青山
助理审判员 肖 华
人民陪审员 邵伟东
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 黎逸菲