重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0110民初9504号
原告：重庆银行股份有限公司万盛支行,住所地重庆市万盛经开区万盛大道23号附1号，统一社会信用代码91500110699288342G。
负责人：赵福纯，该行行长。
委托诉讼代理人：徐冬，男，1977年2月15日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。该支行员工。
被告：重庆市万盛区赵氏日用杂品有限公司，住所地重庆市万盛经开区东林清溪桥41号1-5、6、7号，统一社会信用代码91500110203298409A。
法定代表人：赵六渊。
被告：陶萍，女，1972年1月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：重庆市世亚房地产开发有限公司，住所地重庆市万盛经开区万东北路53号附1号2-1号，统一社会信用代码915001106664371297。
法定代表人：黄福平，总经理。
三被告共同委托诉讼代理人：赵鹏，男，住重庆市万盛经开区。
被告：赵鹏，男，1971年4月2日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。
原告重庆银行股份有限公司万盛支行（以下简称：重庆银行万盛支行）诉被告赵鹏、陶萍、重庆市万盛区赵氏日用杂品有限公司（以下简称：赵氏日用杂品公司）、重庆市世亚房地产开发有限公司（以下简称：世亚房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行万盛支行委托诉讼代理人徐冬，被告暨三被告的委托诉讼代理人赵鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赵氏日用杂品公司立即偿还贷款本金3900000元及截止2017年8月24日的利息、罚息及复利305304.75元，总计4205304.75元，2017年8月24日后的利息、罚息、复利按照合同约定和人民银行的规定给付，利随本清；二、判令被告世亚房产公司、赵鹏、陶萍对上述债务承担连带保证责任；三、判令原告对被告抵押人赵鹏、陶萍所有的位于万盛经开区万东北路53号附1号2-1号房屋享有抵押权和优先受偿权。事实及理由：2016年11月2日，被告赵氏日用杂品公司与重庆银行万盛支行签订《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》，贷款金额为390万元；贷款期限为1年，借据期为2016年11月18日(实际放款时间)至2017年11月17日；贷款执行利率为6.5%。该笔贷款以赵鹏位于万盛区万东北路53号附1号2-1的房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押物共有人陶萍签署财产共有人承诺书，承诺愿意以自有抵押物就借款人的贷款承担抵押担保责任。保证人赵鹏、陶萍、世亚房产公司签订了保证合同。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款390万元。
四被告辩称，对借款金额及利息偿还情况认可，但是借款尚未到期，且罚息、复利不合理,不应该支持。
本院经审理认定事实如下：重庆银行万盛支行系依法成立的金融机构，其经营范围包括吸收人民币存款，发放贷款，办理国内结算，办理票据承兑与贴现业务等。
经查，赵氏日用杂品公司为结清重庆银行万盛支行已有贷款，于2016年11月2日与重庆银行万盛支行签订合同编号为（2016）年（重银万盛支贷）字第0299号《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》，约定的主要内容有：重庆银行万盛支行（甲方）以转账的方式支付赵氏日用杂品公司（乙方）贷款金额390万元；贷款期限自2016年11月2日起至2017年11月3日止；本合同实际执行贷款利率为6.5%（专用条款第3条）；本合同的担保方式为抵押、保证；利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，每月结算一次，结息日为每月的20日，若赵氏日用杂品公司（乙方）不能及时支付利息，重庆银行万盛支行（甲方）有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专用条款第3条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行；关于罚息及复利，重庆银行万盛支行（甲方）依据通用条款10.1条（贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利）计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按照本合同专用条款的3条约定的实际执行利率加收（上浮）50%执行；关于贷款提前到期，赵氏日用杂品公司（乙方）欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，重庆银行万盛支行（甲方）有权在该情况发生之日立即收回全部对赵氏日用杂品公司（乙方）发放的贷款等内容。
2016年11月2日，赵鹏与重庆银行万盛支行签订1份《重庆银行股份有限公司抵押合同》，合同约定，为保证赵氏日用杂品公司与重庆银行万盛支行（甲方）所签订的（2016）年（重银万盛支贷）字第0299号《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》（简称主合同）的履行，赵鹏（乙方）愿意以其合法所有的财产向重庆银行万盛支行提供抵押；本合同抵押财产担保范围是主合同项下债务人所应当承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权的费用，债务本金数额为390万元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算等内容。合同签订后，赵鹏以其在万盛区万东北路53号附1号2-1号（房产证号：108房地证2010字第1276号）房屋进行了抵押，并办理了抵押登记。同日，财产共有人陶萍签署《财产共有人承诺书》。承诺书载明：若借款人赵氏日用杂品公司未能按贵行要求归还贷款本息，其同意贵行行使抵押权利人的权利，依法处置抵押物，处置抵押物所得价款偿还范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及实现债权而发生的合理费用，同时其将对此抵押物的处分行为无条件的予以承认，并附有抵押物名称及识别标志编号等。
2016年11月2日，赵鹏、陶萍、世亚房产公司与重庆银行万盛支行签订1份《重庆银行股份有限公司保证合同》，合同约定赵鹏、陶萍、世亚房产公司为赵氏日用杂品公司与重庆银行万盛支行签订合同编号为（2016）年（重银万盛支贷）字第0299号《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》提供连带保证责任；担保范围包括赵氏日用杂品公司（债务人）所应当承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用；保证期限从合同生效日至主合同履行期限届满日另加两年。
另查明，该笔贷款已于2016年11月18日转入《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》约定的赵氏日用杂品公司账户中，借款到期日期为2017年的11月17日。截至庭审时，经原告多次催收，被告未支付原告相应利息，亦未归还借款本金。
再查明，赵氏日用杂品公司从2016年11月18日至2017年8月24日期间的贷款利息为196462.5元，2016年12月20日至2017年8月24日的复利为7926.95元。
上述事实，有《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》、借款借据、《重庆银行股份有限公司抵押合同》、抵押物产权证及抵押材料、《重庆银行股份有限公司保证合同》、财产共有人承诺书及当事人陈述等证据在案为凭，并经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告重庆银行万盛支行与被告赵氏日用杂品公司签订的《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》是双方真实意思表示，合同对借款期限、还款方式、利息、罚息、复利都进行了相应的约定，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方之间形成的金融借款合同法律关系受法律保护。原告重庆银行万盛支行已按约向被告赵氏日用杂品公司发放了贷款，被告赵氏日用杂品公司应按照合同约定履行还款付息义务。原告要求赵氏日用杂品公司偿还贷款本金390万元的理由正当，本院予以支持。原告要求赵氏日用杂品公司支付截至2017年8月24日的利息、罚息及复利，共计305304.75元的请求，经查赵氏日用杂品公司从2016年11月18日至2017年8月24日期间的贷款利息为196462.5元，2016年12月20日至2017年8月24日的复利为7926.95元，截至2017年8月24日，属合同约定的贷款期间，并且原告出具说明书说明此期间未计算罚息。因此，截至2017年8月24日的利息、复利，共计204389.45元，原告起诉金额有误，本院予以部分支持。原告要求赵氏日用杂品公司从2017年8月25日至2017年11月17日止，以未还本金390万元为基数，按照合同约定的年利率6.5%计付利息，以未付利息按年利率9.75%（6.5%×150%）计收复利，从2017年11月18日起，以未还本金390万元为基数，按照合同约定的年利率6.5%的基础上加收50%，实际执行9.75%计付罚息，以未付利息按年利率9.75%计收复利，利随本清，符合合同约定，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。
被告赵鹏、陶萍自愿将其共有的位于万盛经开区万东北路53号附1号2-1号（房产证号：108房地证2010字第1276号）的房屋为赵氏日用杂品公司向重庆银行万盛支行办理抵押担保，并办理了抵押登记手续，重庆银行万盛支行在其债权范围内对该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，原告的该项请求，本院予以支持。
被告赵鹏、陶萍、世亚房产公司自愿为赵氏日用杂品公司贷款合同项下全部债务向重庆银行提供连带保证责任并明确约定了保证范围，系其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的保证合同关系依法成立并生效。因此，赵鹏、陶萍、世亚房产公司对赵氏日用杂品公司的借款债务承担连带保证责任,原告的该项请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市万盛区赵氏日用杂品有限公司于本判决生效后3日内偿还原告重庆银行股份有限公司万盛支行本金390万元及截至2017年8月24日的利息196462.5元、复利7926.95元，合计4104389.45元；
二、被告重庆市万盛区赵氏日用杂品有限公司向原告重庆银行股份有限公司万盛支行从2017年8月25日至2017年11月17日止，以未还本金390万元为基数，按年利率6.5%支付利息，以未付利息为基数按年利率9.75%支付复利；从2017年11月18日起，以未还本金390万元为基数，按年利率9.75%支付罚息，以未付利息为基数按年利率9.75%支付复利，直至本息还清为止；
三、原告重庆银行股份有限公司万盛支行在其债权范围内对位于万盛经开区万东北路53号附1号2-1号（房产证号：108房地证2010字第1276号）的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告赵鹏、陶萍、重庆市世亚房地产开发有限公司对重庆市万盛区赵氏日用杂品有限公司的借款债务承担连带清偿责任。
如当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40442元，减半收取20221元，由被告赵氏日用杂品公司、赵鹏、陶萍、重庆市世亚房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后3日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 秦 雨
二〇一七年十一月二十七日
书记员 杜虎玲