广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初4738号
原告：中信银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街荔乡路81号增城广播电视大楼首二层。
负责人：叶为民。
委托诉讼代理人：黎倩雯、王霞，广东卓信律师事务所律师。
被告：郭幸欢，女，1975年1月12日出生，汉族，户籍地址：广东省广州市增城区，
被告：阮学胜，男，1972年9月29日出生，汉族，户籍地址：广东省广州市增城区，
被告：袁惠君，女，1980年1月5日出生，汉族，户籍地址：广东省广州市增城区，
被告：阮学良，男，1975年9月29日出生，汉族，户籍地址：广东省广州市增城区，
原告中信银行股份有限公司广州增城支行与被告郭幸欢、阮学胜、袁惠君、阮学良金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人黎倩雯到庭参加诉讼，被告郭幸欢、阮学胜、袁惠君、阮学良经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司广州增城支行（以下简称中信银行增城支行）向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郭幸欢签订的编号为：（2014）穗增银个信贷字第007号《中信银行个人房地产抵押合同授信协议（2012广州分行版）》、（2014）穗增银个信最抵字第007-1号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》、（2014）增银个贷字第007-2号《中信银行个人借款合同（2012版）》及原告与被告袁惠君签订的编号为：（2014）穗增银个信最抵字第007-2号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》；2、被告郭幸欢立即向原告归还贷款本金人民币1000万元，及自2016年3月31日起计至实际还清之日止的利息、复利、罚息【利息、复利、罚息暂计至2016年8月8日为人民币407020.92元，从2016年8月8日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按诉争合同约定的年利率计算】；3、被告郭幸欢支付原告为追收债权而支付的律师费人民币55000元；4、原告就前述债务对被告郭幸欢已抵押房产，即位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）锦绣御景国际花园锦绣十五街18号房产的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；5、原告就前述债务对被告袁惠君已抵押房产，即位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）锦绣御景国际花园锦绣十五街16号房产的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；6、被告阮学胜在前述1、2、3项诉讼请求款项范围内（包括本金、利息、罚息、复利、律师费）向原告承担连带清偿责任；7、本案的全部诉讼费（包含案件受理费、诉讼保全费、公告费）由各被告共同承担。
事实和理由：一、原告与各被告签订的综合授信合同、抵押合同概况。（一）2014年3月23日，原告与被告郭幸欢签订《中信银行个人房地产抵押合同授信协议（2012广州分行版）》【合同编号：（2014）穗增银个信贷字第007号，下称:《综合授信协议》】约定：1、第25.1条约定：原告同意向被告郭幸欢提供总额为人民币壹仟万元整的综合授信额度。2、第25.2条约定：授信期限为120个月，自2014年3月24日起到2024年3月24日止。3、第25.3条约定：原告与被告郭幸欢、袁惠君分别签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》【编号为（2014）穗增银个信最抵字第007-1、007-2号】，抵押房产位于：增城市荔城街锦绣御景国际花园锦绣十五街18号、增城市荔城街锦绣御景国际花园锦绣十五街16号；原告与被告阮学胜签订《最高额保证合同》【编号为（2014）穗增银个信最保字第007号】约定被告阮学胜提供保证担保。4、第九条约定：本协议项下贷款利率由双方在具体借款合同/协议中约定。5、第20.2条约定：一旦发现违约情形，原告有权分别或同时采取包括但不限于停止发放综合授信额度内尚未使用的贷款，宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用等。
（二）2014年3月24日，原告与被告郭幸欢签订《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》【编号为（2014）穗增银个信最抵字第007-1号，下称“第007-1号《最高额抵押合同》”】，约定：1、第21.1约定：被告郭幸欢与原告于2014年3月24日签订了编号为（2014）穗增银个信贷字第007号的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》，原告同意向被告郭幸欢提供人民币壹仟万元整的个人综合授信额度。2、第21.2条约定：被告郭幸欢以位于增城市荔城街锦绣御景国际花园锦绣十五街18号的房地产作为抵押房产。3、第21.3条约定：本抵押担保的主债权为在授信期间内，授信协议项下各具体合同形成的全部债权，即自2014年3月24日至2026年3月24日期间因原告向被告郭幸欢综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用，抵押担保的主债权最高额度内为等值人民币柒佰陆拾万肆仟伍佰贰拾元整。4、第四条约定：抵押担保的范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖费或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付费用。5、抵押物共有人即被告阮学胜在抵押物共有人兹此承诺中签名确认，同意将本合同约定的抵押物用于抵押，并同意接受本合同条款。（三）2014年3月24日，原告与被告袁惠君签订《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》【编号为（2014）穗增银个信最抵字第007-2号，下称“第007-2号《最高额抵押合同》”】，约定：1、第21.1约定：被告郭幸欢与原告于2014年3月24日签订了编号为（2014）穗增银个信贷字第007号的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》，原告同意向被告郭幸欢提供人民币壹仟万元整的个人综合授信额度。2、第21.2条约定：被告袁惠君以位于增城市荔城街锦绣御景国际花园锦绣十五街16号的房地产作为抵押房产。3、第21.3条约定：本抵押担保的主债权为在授信期间内，授信协议项下各具体合同形成的全部债权，即自2014年3月24日至2026年3月24日期间因原告向被告郭幸欢综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用，抵押担保的主债权最高额度内为等值人民币柒佰柒拾叁万捌仟捌佰玖拾元整。4、第四条约定：抵押担保的范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖费或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付费用。5、抵押物共有人即被告阮学良在抵押物共有人兹此承诺中签名确认，同意将本合同约定的抵押物用于抵押，并同意接受本合同条款。
二、原告与被告郭幸欢签订的借款合同概况。（一）、2015年3月21日，原告与被告郭幸欢签订《中信银行个人借款合同》【合同编号（2014）增银个贷字第007-2号】，约定：1、第15.1条约定：本合同贷款金额为人民币壹仟万元整。2、第15.4条约定：本合同贷款年利率为6.955%，月利率为5.7958%，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%确定。3、第15.5条约定：本合同的贷款期限为12个月，自2015年3月31日起至2016年3月31日止。4、第15.6条约定：本合同还款方式为按月付息，到期还本。5、第6.3条约定：被告郭幸欢逾期归还贷款的，自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿完本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。6、第15.8条约定：逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。7、第10.2条约定：发生违约情况时，原告有权采取一种或多种措施，包括但不限于按中国人民银行的规定或本合同的约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求“被告郭幸欢”立即偿还全部到期贷款及相应利息。8、第10.3条约定：原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费）均由“被告郭幸欢”承担。9、第12.1条约定：本协议履行过程中发生的争议，合同双方应协商解决，协商不成，任何一方均有权向原告所在地人民法院提起诉讼。
三、最高额保证概况。2014年3月24日，原告与被告阮学胜签订《最高额保证合同》【合同编号（2014）穗增银个信最保字第007号】约定：1、为确保原告与被告郭幸欢在一定期限内多笔债权的履行，保障原告债权的实现，被告阮学胜愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保。第2.1条约定：在2014年3月24日至2026年3月24日期间，因原告向被告郭幸欢授信而发生的一系列债权均为本合同保证的主债权。3、第2.2条约定：被告郭幸欢在本合同项下担保的主债权最高额人民币壹仟贰佰万元。4、第3.1条约定：被告阮学胜提供的为连带责任保证。5、第4.1条约定：本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。6、第5.1条约定：被告阮学胜承担保证责任的期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。
四、履约概况。（一）2014年3月28日，合同各方依约就抵押房产【即位于增城市荔城街锦绣御景国际花园锦绣十五街18号、增城市荔城街锦绣御景国际花园锦绣十五街16号】办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证穗字第××号、12××13号】。（二）2015年3月31日，原告依约向被告阮学良发放贷款人民币壹仟万元整。
五、违约概况暨贷款余额概况。（一）截止至2016年8月8日，被告郭幸欢已逾期还款多天，构成违约，截止至2016年8月8日，贷款余额本金为人民币1000万元。（二）因被告逾期还本付息构成违约，原告根据诉争合同约定于2016年2月29日委托广东广大律师事务所向各被告发出《律师函》，宣布诉争合同项下的贷款于2016年3月2日到期。
六、律师费、案件受理费、财产保全费的承担概况。因被告郭幸欢怠于履行还本付息义务，原告为追收债权，委托广东卓信律师事务所代理诉讼，根据原告与广东卓信律师事务所签订的《委托合同》约定，原告向广东卓信律师事务所支付了律师费人民币55000元。根据诉争合同约定，该等费用应各被告共同承担。另外，根据诉争合同约定，本案的案件受理费、财产保全费、公告费等亦应由被告承担。
七、其它。原告认为：根据诉争合同约定，被告郭幸欢应立即向原告清偿贷款本金人民币1000万元，及自2016年1月20日起计至实际付款之日的罚息、复利，及原告为追收债权而支付的其它全部费用；且原告有权就抵押房产的拍卖或变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权；被告阮学胜作为被告郭幸欢的配偶及保证人，应依法对被告郭幸欢的债务向原告承担连带清偿责任。
综上所述，原告根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条等规定，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告郭幸欢、阮学胜、袁惠君、阮学良均未作答辩。
经审理查明：中信银行增城支行称郭幸欢与阮学胜是夫妻关系，袁惠君与阮学良是夫妻关系，阮学胜与阮学良是兄弟关系。在2014年3月24日，郭幸欢（受信人、甲方）与中信银行增城支行（授信人、乙方）签订一份编号为：（2014）穗增银个信贷字第007号】的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（2012广州分行版）》，该协议主要约定：第2.1抵押人自愿以其享有处分权的房地产作为抵押物为甲方向乙方申请个人房地产抵押综合授信额度提供担保。经甲方申请，乙方审核同意向甲方提供的综合授信额度详见本协议第25.1条；第4.1本协议项下甲方所欠乙方的一切债务由抵押人以其享有处分权的房地产设定最高额抵押，具体由抵押人与乙方签订个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同，合同情况详见本协议第25.3条；第5.3对授信额度项下每笔贷款，双方应另行签署具体的合同（含借据）、协议，或由甲方向乙方提交并经乙方确认的相关业务申请书予以约定。以上具体合同、协议或相关的业务申请书统一简称为“各具体合同”；第九条贷款利率：本协议项下贷款利率可以采用固定利率和浮动利率两种方式，具体由甲乙双方在各具体合同中约定……；第十条贷款罚息：甲方逾期或未按约定用途使用贷款的，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起，乙方有权对甲方未支付的本金或未按指定用途使用的本金按罚息利率计收利息；对甲方未按时支付的利息（包括罚息），乙方有权按罚息利率计收复利……；第十六条其他费用：在甲方不能按期归还本协议项下所欠乙方债务的情况下，乙方为实现债权而支付的所有费用，均由甲方全部负担……；第19.2综合授信额度项下贷款一旦发生逾期，乙方有权停止授信额度使用，并要求甲方提前还清授信额度项下所有贷款债务。授信额度项下任一单笔贷款连续逾期达到3期或授信额度项下所有贷款累计逾期达到6期的，本协议授信额度自动失效，不能再恢复使用；第20.1甲方出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：（3）未按本协议及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的；第20.2授信额度项下任何一笔贷款一旦发生本条第一款规定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方同意对此不表示任何异议：（2）提前收回综合授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；第21.1……如甲方在综合授信额度项下任何一笔贷款发生不良情形并且甲方经乙方催促拒不及时消除时，乙方有权宣布综合授信额度项下所有贷款提前到期并有权处置抵押房产以清偿甲方所有欠款；第25.1乙方审核同意向甲方提供总额为人民币1000万元的综合授信额度；第25.2本协议授信期间为壹佰贰拾个月，即从2014年3与24日起到2024年3月24日止；第25.3抵押人郭幸欢、袁惠君与乙方签订的个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同编号分别为（2014）穗增银个信最抵字第007-1号、007-2号，抵押物为位于增城市荔城镇房地产。此外，由阮学胜提供保证担保，并与乙方签订编号为（2014）穗增银个信最保字第007号的《最高额保证合同》。
在当天，郭幸欢（抵押人、甲方）与中信银行增城支行（抵押权人、乙方）签订一份编号为：（2014）穗增银个信最抵字第007-1号】的《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》，该合同主要约定：第3.1本抵押担保的主债权为本合同第21.3条所述债权；第四条抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用；第12.4在本合同有效期内，发生下列情形之一的，乙方有权宣布所有主合同全部到期，并立即行使抵押权：（1）主合同债务履行期限届满而乙方未受清偿的…。；第12.5乙方因实现本债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由甲方承担；第二十一条第21.1乙方与债务人郭幸欢于2014年3月24日签订了编号为（2014）穗增银个信贷字第007号的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》。根据该协议，乙方同意向债务人提供人民币壹仟万元的个人综合授信额度。第21.2甲方拥有处分权的房地产为位于增城市荔城镇的房地产，该房地产的具体情况详见本合同附件“抵押房地产清单。”；第21.3本抵押担保的主债权为在授信期间内，授信协议项下各具体合同所形成的全部债权，即自2014年3月24日至2026百年3月24日期间因乙方向债务人综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等，抵押担保的主债权最高额度为等值人民币柒佰陆拾万肆仟伍佰贰拾元整。该第007-1号合同签名盖章栏下方抵押物共有人签字有阮学胜的手写签名及捺印，附件2《抵押房地产清单》显示郭幸欢、阮学胜提供其位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）锦绣御景国际花园锦绣十五街18号房产作为抵押担保。
在同一天，袁惠君（抵押人、甲方）与中信银行增城支行（抵押权人、乙方）签订一份编号为：（2014）穗增银个信最抵字第007-2号】的《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》，该合同主要约定：第3.1本抵押担保的主债权为本合同第21.3条所述债权；第四条抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用；第12.4在本合同有效期内，发生下列情形之一的，乙方有权宣布所有主合同全部到期，并立即行使抵押权：（1）主合同债务履行期限届满而乙方未受清偿的…。；第12.5乙方因实现本债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由甲方承担；第二十一条第21.1乙方与债务人郭幸欢于2014年3月24日签订了编号为（2014）穗增银个信贷字第007号的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》。根据该协议，乙方同意向债务人提供人民币壹仟万元的个人综合授信额度。第21.2甲方拥有处分权的房地产为位于增城市荔城镇的房地产，该房地产的具体情况详见本合同附件“抵押房地产清单”；第21.3本抵押担保的主债权为在授信期间内，授信协议项下各具体合同所形成的全部债权，即自2014年3月24日至2026年3月24日期间因乙方向债务人综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等，抵押担保的主债权最高额度为等值人民币柒佰柒拾叁万捌仟捌佰玖拾元整。该第007-2号合同签名盖章栏下方抵押物共有人签字有阮学良的手写签名及捺印，附件2《抵押房地产清单》显示袁惠君、阮学良提供其位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）锦绣御景国际花园锦绣十五街16号房产作为抵押担保。
在同一日，阮学胜（保证人、甲方）与中信银行增城支行（债权人、乙方）签订一份编号为：（2014）穗增银个信最保字第007号的《最高额保证合同》，该合同主要约定：为确保乙方与郭幸欢在一定期限内连续发生的多笔债权（以下简称主债权）的履行，甲方愿意提供最高额保证担保；第2.1被保证的主债权是指自2014年3月24日至2026年3月24日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权……；第2.2被保证的主债权最高额为等值人民币壹仟贰佰万元整……；第3.1甲方提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任；第4.1本保证担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用；第4.2当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；第5.1甲方承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依具体合同约定的债务履行期限届满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算；第7.4对主合同债务履行期限届满或按主合同约定债权提前到期，债务人未按主合同约定偿还贷款本息的，乙方均有权直接要求甲方清偿该债务。
在2014年3月28日，中信银行增城支行与郭幸欢到房管部门，对权属人为郭幸欢的位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）锦绣御景国际花园锦绣十五街18号房产办理了抵押登记，并取得了粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》。
在同一日，中信银行增城支行与袁惠君到房管部门，对权属人为袁惠君的位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）锦绣御景国际花园锦绣十五街16号房产办理了抵押登记，并取得了粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》。
在2015年3月31日，郭幸欢（借款人、甲方）、中信银行增城支行（贷款人、乙方）、郭幸欢、袁惠君（均为抵押人）、阮学胜（保证人）共同签订一份编号为（2014）增银个贷字第007-2号的《中信银行个人借款合同（2012版）》，该《中信银行个人借款合同（2012版）》主要约定：8.2担保范围8.2.1本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；8.2.2违约金、赔偿金、补偿金；8.2.3保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；8.5.1本合同的保证方式为连带责任保证；8.5.2保证人保证责任的保证期间自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年；10.2发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：10.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；10.2.3停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；10.3乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由甲方承担；12.1本合同履行中发生争议，合同各方应协商解决，协商不成，任何一方都有权向乙方所在地人民法院提起诉讼；15.1本合同贷款金额为人民币壹仟万元整；15.2本合同贷款用于个人经营资金周转；15.4本合同贷款年利率为6.955%，月利率为5.7958‰。本合同履行期间，贷款利率按以下方式调整：本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮30%确定，即月利率为5.7958‰执行……；15.5本合同贷款期限壹拾贰个月，自2015年3月31日起至2016年3月31日止；15.6按月付息，到期还本；15.8逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。
在2015年3月31日，中信银行增城支行向郭幸欢发放了贷款人民币1000万元，郭幸欢在《中信银行个人借款凭证（借据）》上签名确认收到借款人民币1000万元。该《中信银行个人借款凭证（借据）》载明：放款日期2015年3月31日，到期日期2016年3月31日，年利率为6.955%，用途为个人经营资金周转。
郭幸欢借款后，从2016年1月20日开始就没有依约偿还借款及利息给中信银行增城支行。在2016年2月29日，中信银行增城支行委托广东广大律师事务所向郭幸欢、阮学胜、袁惠君、阮学良发出《律师函》进行催款，但没有结果。中信银行增城支行催款未果，向本院提起诉讼。
诉讼中，中信银行增城支行向本院提出财产保全申请，请求查封郭幸欢、阮学胜、袁惠君、阮学良的财产。本院依法采取了财产保全措施。
庭审中，中信银行增城支行明确第二项诉讼请求中的利息、罚息、复利起算日期为2016年1月20日。中信银行增城支行提供了《个人逾期贷款明细表》到庭，证明截止至2016年8月8日，郭幸欢尚欠逾期本金1000万元、逾期利息274336.11元、罚息127508.33元、复利5176.48元。中信银行增城支行陈述，其中利息以贷款本金1000万元为基数，从2016年1月20日起按合同约定利率6.955%计算至2016年3月2日；罚息从2016年3月3日起以贷款本金1000万元为基数，按合同约定利率10.4325%计算至2016年8月8日；复利从2016年3月2日起按合同约定利率10.4325%以欠息为基数计算至2016年8月8日。
中信银行增城支行提供了《委托合同》和发票到庭，证明中信银行增城支行因委托广东卓信律师事务所律师代理本案诉讼，支付了律师费55000元。
中信银行增城支行提供了两张《结婚证》复印件到庭，拟证明郭幸欢与阮学胜是夫妻关系，袁惠君与阮学良是夫妻关系，郭幸欢与阮学胜在1995年2月16日登记结婚，袁惠君与阮学良在2007年12月3日登记结婚。
以上事实，有中信银行增城支行的陈述，有中信银行增城支行提供的（2014）穗增银个信贷字第007号《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（2012广州分行版）》、（2014）穗增银个信最抵字第007-1号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》、（2014）穗增银个信最抵字第007-2号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》、（2014）穗增银个信最保字第007号《最高额保证合同》、（2014）增银个贷字第007-2号《中信银行个人借款合同（2012版）》、《中信银行个人借款凭证（借据）》、《个人逾期贷款明细表》、《律师函》、《结婚证》（复印件）、《委托合同》和发票等证据证实。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。涉案（2014）穗增银个信贷字第007号《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（2012广州分行版）》、（2014）穗增银个信最抵字第007-1号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》、（2014）穗增银个信最抵字第007-2号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》、（2014）穗增银个信最保字第007号《最高额保证合同》、（2014）增银个贷字第007-2号《中信银行个人借款合同（2012版）》和《中信银行个人借款凭证（借据）》，均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。
本案中，中信银行增城支行依约向郭幸欢发放贷款1000万元之后，郭幸欢应承担按期还本付息的合同义务。涉案借款期限为2015年3月31日至2016年3月31日。郭幸欢借款后，从2016年1月20日开始就没有依约偿还借款及利息给中信银行增城支行，现有证据显示截止至2016年8月8日，郭幸欢仍拖欠中信银行增城支行借款本金1000万元、利息274336.11元、罚息127508.33元、复利5176.48元未还，属于严重违约，符合涉案（2014）穗增银个信贷字第007号《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（2012广州分行版）》第20.2（2）及（2014）增银个贷字第007-2号《中信银行个人借款合同（2012版）》第10.2.3约定的中信银行增城支行有权解除合同并宣布贷款到期的情形。因涉案（2014）增银个贷字第007-2号《中信银行个人借款合同（2012版）》合同约定借款期限已届满，已无解除的必要，故中信银行增城支行请求解除该合同，本院不予支持。因此，中信银行增城支行请求解除涉案（2014）穗增银个信贷字第007号《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（2012广州分行版）》、（2014）穗增银个信最抵字第007-1号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》和（2014）穗增银个信最抵字第007-2号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》，并要求郭幸欢立即偿还借款本金1000万元及利息、罚息、复利【其中截止至2016年8月8日利息274336.11元、罚息127508.33元、复利5176.48元，从2016年8月9日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按（2014）增银个贷字第007-2号《中信银行个人借款合同（2012版）》约定的利率标准计付】，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于律师费的问题。本案中，涉案（2014）增银个贷字第007-2号《中信银行个人借款合同（2012版）》第10.3的约定，中信银行增城支行因实现债权所发生的包括但不限于诉讼费、律师费等，均由郭幸欢承担。因中信银行增城支行提供了《委托合同》和发票到庭，证明中信银行增城支行委托广东卓信律师事务所律师律师代理本案诉讼，支付了律师费55000元，且该律师费数额没有超出司法行政管理部门规定的律师费收费标准。故中信银行增城支行请求郭幸欢支付律师费55000元，于法有据，本院予以支持。
关于郭幸欢、袁惠君的抵押责任问题。本案中，根据涉案（2014）穗增银个信最抵字第007-1号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》和（2014）穗增银个信最抵字第007-2号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》的约定，郭幸欢、阮学胜同意以权属人为郭幸欢的位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）锦绣御景国际花园锦绣十五街18号房产，袁惠君、阮学良同意以权属人为袁惠君的位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）锦绣御景国际花园锦绣十五街16号房产对涉案借款承担抵押担保责任，且上述房产均办理了抵押登记手续，中信银行增城支行并取得了《房地产他项权证》。故中信银行增城支行请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
关于阮学胜的责任问题。本案中，涉案（2014）穗增银个信最保字第007号《最高额保证合同》约定阮学胜同意作为保证人对主债权最高额度为人民币壹仟贰佰万元整的债务承担连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。因此，中信银行增城支行请求阮学胜对涉案债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
郭幸欢、阮学胜、袁惠君、阮学良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州增城支行与被告郭幸欢签订的（2014）穗增银个信贷字第007号《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（2012广州分行版）》、（2014）穗增银个信最抵字第007-1号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》及原告中信银行股份有限公司广州增城支行与被告袁惠君签订的（2014）穗增银个信最抵字第007-2号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同（2012广州分行版）》。
二、被告郭幸欢于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金1000万元及利息、罚息、复利【其中截止至2016年8月8日的利息274336.11元、罚息127508.33元、复利5176.48元，从2016年8月9日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按（2014）增银个贷字第007-2号《中信银行个人借款合同（2012版）》约定的利率标准计付】；
三、被告郭幸欢于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州增城支行支付律师费55000元；
四、若被告郭幸欢不履行上述第二、三项债务，原告中信银行股份有限公司广州增城支行有权以抵押物即位于广州市增城区荔城街锦绣御景国际花园锦绣十五街18号房产，以及位于广州市增城区荔城街锦绣御景国际花园锦绣十五街16号房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告阮学胜对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中信银行股份有限公司广州增城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84542元，诉讼保全费5000元，合计89542元由被告郭幸欢、阮学胜、袁惠君、阮学良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯志坚
人民陪审员 杨伟琪
人民陪审员 王荷花
二〇一七年十月三十日
书 记 员 曾慧茹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。