浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初6185号
原告：中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：温州市瓯海区兴海路*号。统一社会信用代码：91330304145323767G。
负责人：郑广，该支行行长。
委托诉讼代理人：申屠涛、王利曼，系原告工作人员。
被告：虞翼鹏，男，1976年9月16日出生，汉族，住温州市洞头区。
被告：陈冬英，女，1978年2月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行与被告虞翼鹏、陈冬英金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月30日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告虞翼鹏、陈冬英立即共同偿付原告借款本金525072.39元、期内利息6403.55元及逾期利息（以借款本息之和531475.94元为基数，从2017年8月26日起按年利率5.88%计算至实际履行之日止）；二、若被告虞翼鹏、陈冬英未能履行上述第一项债务，原告有权对被告虞翼鹏、陈冬英名下的坐落于温州市鹿城区上陡门9组团14幢201室房产的拍卖、变卖或折价款在70万元限额内优先受偿。本院于2017年8月30日受理后，被告虞翼鹏在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2017年10月14日裁定驳回其管辖权异议。本案依法适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告的委托诉讼代理人申屠涛到庭参加诉讼，被告虞翼鹏、陈冬英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定：被告虞翼鹏、陈冬英于1999年2月9日登记结婚。2010年4月26日，被告虞翼鹏、陈冬英与原告签订NO33105201000014562号《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告虞翼鹏以购买坐落于温州市鹿城区上陡门9组团14幢201室房产为由，向原告借款70万元；借款期限为2014年4月26日至2030年4月25日；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率为4.455%；浮动利率下借款发放后遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式为等额本息还款，每月的借款对应日为还款日；本合同记载的借款金额、借款期限、放款日、利率与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；若被告未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金按约定利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内按约定利率计收复利，在借款到期之日起按逾期利率计收复利；若被告连续三期未足额偿付借款本息，原告有权宣布借款提前到期；被告虞翼鹏、陈冬英以两人名下的坐落于温州市鹿城区上陡门9组团14幢201室房产为本合同项下的借款本金、利息、复利、违约金等债务提供抵押担保。上述抵押已办理了抵押登记手续。同日，被告陈冬英向原告出具了一份《承担共同还款责任承诺书》，承诺对被告虞翼鹏与原告签订的NO33105201000014562号《个人购房担保借款合同》项下的债务承担共同还款责任。
2010年5月5日，原告按约向被告虞翼鹏发放借款70万元，借款借据载明的借款到期日为2030年4月4日。借款后，被告虞翼鹏从2017年5月5日起未按期足额偿还贷款本息。原告依据合同约定宣布借款于2017年8月25日到期，并向被告邮寄贷款提前到期通知书，被告于2017年8月17日签收该通知书。截止2017年8月25日，被告尚欠原告借款本金525072.39元、期内利息6403.55元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞翼鹏、陈冬英应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金525072.39元、期内利息6403.55元及逾期利息（以借款本息之和531475.94元为基数，从2017年8月26日起按年利率5.88%计算至实际履行之日止）；
二、若被告虞翼鹏、陈冬英未能履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行有权对被告虞翼鹏、陈冬英名下的坐落于温州市鹿城区上陡门9组团14幢201室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号）的拍卖、变卖或折价款在70万元限额内优先受偿。
本案受理费9115元，减半收取4557.50元，由被告虞翼鹏、陈冬英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 柳佳佳
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 张高翔
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附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。