江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初3806号
原告无锡农村商业银行股份有限公司，住所江苏省无锡市金融二街9号。
法定代表人任晓平，该公司董事长。
委托代理人浦添添，江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡市凯杰办公设备有限公司，住所无锡市锡山区东亭镇友谊路春雷东区工业园。
法定代表人张多英，该公司总经理。
被告孙春华，男，汉族，1953年12月5日生，，住无锡市梁溪区。
被告张多英，女，汉族，1957年10月15日生，，住无锡市梁溪区。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与被告无锡市凯杰办公设备有限公司（以下简称凯杰公司）、孙春华、张多英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日受理后依法由审判员陆峰适用简易程序，于2017年7月21日公开开庭审理。原告无锡农商行的委托代理人浦添添，被告凯杰公司的法定代表人张多英到庭参加诉讼。被告孙春华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡农商行诉称：2014年12月25日，无锡农商行与凯杰公司签订借款合同，约定借款金额、借款期限、违约责任等。同日，无锡农商行与孙春华、张多英签订抵押合同及保证合同，约定孙春华、张多英为凯杰公司的借款提供担保。2016年12月9日，无锡农商行向凯杰公司支付了借款80万元，凯杰公司至今尚欠无锡农商行相应本金及利息。请求判令1、凯杰公司归还无锡农商行借款本金80万元、期内欠息13328.4元、逾期罚息(自2017年7月13日起至实际给付之日止，以借款本金80万元为基数，按照年利率7.28%再上浮50%计算)、期内欠息之复利（自2017年7月13日起至实际给付之日止，以13328.4元为基数，按照年利率7.28%计算）、律师代理费48038元；2、无锡农商行对凯杰公司的上述债务及本案诉讼费用有权以孙春华、张多英抵押的益明苑21号1902室房屋优先受偿；3、孙春华、张多英对凯杰公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由各被告负担。
被告凯杰公司辩称：凯杰公司承认无锡农商行全部诉讼请求。希望与无锡农商行进行协商，尤其是利息、律师费能否减少点。
被告张多英辩称：对张多英应承担的担保责任包括房屋抵押和保证均无异议，希望与无锡农商行进行协商。
被告孙春华未作答辩。
经审理查明：2014年12月25日，凯杰公司（借款人）、无锡农商行（贷款人）签订《流动资金最高额借款合同》一份，约定自2014年12月25日起至2017年12月22日止由无锡农商行向凯杰公司提供最高余额不超过80万元的借款，借款期限、借款金额以借款借据为准；借款利率为固定利率即年利率7.28%，合同期内不调整，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日；下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，违反本合同任一条款之约定的……；出现违约事件时，贷款人有权采取下列措施，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息，借款人在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利……宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的债务本息和其他应付款项全部或部分立即到期……因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、……律师代理费等）及实现债权的其他一切费用。同日，无锡农商行（抵押权人）与孙春华、张多英（抵押人）、凯杰公司（债务人）签订《最高额抵押合同》一份，约定孙春华、张多英以益明苑21号1902室房屋为凯杰公司与无锡农商行签订的上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息……实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。同日，孙春华、张多英向无锡农商行出具《担保书》一份，约定孙春华、张多英愿意为凯杰公司与无锡农商行签订的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围包括债务本金、利息……和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费……律师费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。无锡市房屋产权监理处于2014年12月26日填发锡房他证字第××号房屋他项权证，登记的房屋他项权利人无锡农商行，房屋坐落益明苑21-1902，他项权利种类最高额抵押，债权数额80万元。2016年12月9日，无锡农商行向凯杰公司提供借款80万元，借款借据载明借款到期日2017年12月7日。凯杰公司借款合同项下的期内利息支付至2017年4月20日，之后未再按约支付利息，截止2017年7月12日结欠无锡农商行期内利息13328.4元。2017年6月8日，无锡农商行与江苏创凯律师事务所签订律师服务合同一份，约定无锡农商行诉凯杰公司等金融借贷纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所律师代理，无锡农商行向江苏创凯律师事务所缴纳律师费48038元。2017年6月16日，无锡农商行诉讼来院。凯杰公司于2017年7月12日签收起诉状副本。
上述事实，由流动资金最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、担保书、借款借据、贷款欠息凭证、律师服务合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡农商行与凯杰公司签订的《流动资金借款合同》依法成立并生效，对合同当事人具有法律约束力。凯杰公司未按合同约定支付利息构成预期违约，无锡农商行可以在借款期限届满前要求凯杰公司按照合同约定承担违约责任，故本院对无锡农商行要求凯杰公司归还全部借款本息、支付罚息、复利、律师费的诉讼请求，依法予以支持。无锡农商行与孙春华、张多英签订《最高额抵押合同》并办理房屋所有权抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人凯杰公司不履行到期债务，抵押权人无锡农商行可以与抵押人孙春华、张多英协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。无锡农商行与孙春华、张多英订立的保证合同依法成立并生效，凯杰公司未履行到期债务，无锡农商行可以要求孙春华、张多英在其保证范围内承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条之规定，判决如下：
一、无锡市凯杰办公设备有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内返还无锡农村商业银行股份有限公司借款80万元、期内欠息13328.4元、逾期罚息(自2017年7月13日起至实际给付之日止以80万元为基数按照年利率10.92%计算)、复利(自2017年7月13日起至实际给付之日止以13328.4元为基数按照年利率7.28%计算)。
二、无锡市凯杰办公设备有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿无锡农村商业银行股份有限公司律师费损失48038元。
三、无锡农村商业银行股份有限公司有权以锡房他证字第××号房屋他项权证项下益明苑21-1902房屋所有权就本判决第一、二项主文确定的债务及本案诉讼费在80万元范围内优先受偿。
四、孙春华、张多英对本判决第一、二项主文确定的债务承担连带责任。孙春华、张多英承担责任后，有权向无锡市凯杰办公设备有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为6164元、诉讼保全费5000元，合计11164元（已由无锡农村商业银行股份有限公司预交），由无锡市凯杰办公设备有限公司、孙春华、张多英负担。无锡市凯杰办公设备有限公司、孙春华、张多英于本判决发生法律效力之日起三日内将负担的诉讼费直接支付无锡农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆 峰
二〇一七年九月七日
书记员 杨丽敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。