辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽03民终1679号
上诉人（一审被告）：鞍山永顺房地产开发有限公司，住所地：鞍山市高新区千山路153号。
法定代表人：郑黎，该公司经理。
委托代理人：边万红，辽宁钢城正大律师事务所律师。
委托代理人：矫淑云，辽宁钢城正大律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：尹桂贤，女，1936年11月16日出生，住所地：鞍山市铁西区。
委托代理人：李震东，辽宁嘉言律师事务所律师。
上诉人鞍山永顺房地产开发有限公司（以下简称永顺公司）因与被上诉人尹桂贤商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2016）辽0302民初3561号民事判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人永顺公司的委托代理人矫淑云、被上诉人尹桂贤的委托代理人李震东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
上诉人上诉理由：一、原审法院对于上诉人提出的已经在2013年12月31日向被上诉人交付房屋一事没有充分质证。上诉人提供了证据证明上诉人已经公告了交房通知，完成了合同义务。被上诉人没有在2013年12月31日接受房屋责任由其自己承担。
二、原审法院认定上诉人没有安装上下水就是没有完成交付房屋的结论是错误的，是对法律和合同约定的错误理解和适用。
三、上诉人应承担的责任为：1、2013年5月1日至2013年12月31日的逾期交房违约责任。2、2013年5月1日至2016年7月1日的公共配套建设违约责任。
一审原告尹桂贤诉称，2012年2月15日，原、被告签订一份商品房买卖合同。合同约定：原告将其开发的位于鞍山市铁东区越岭路的中港广场花园小区第3幢0单元1层10号房（公安号为XX，产籍号为XX），以总价款876160元人民币出售给原告，由于该房为商铺，双方还特别约定交付期限及条件，包括商铺内预留上下水。合同签订后，原告依约定被告支付全部购房款。但被告却迟迟不能向原告支付具备使用条件的商品房。依据双方约定：如逾期交付房产，出卖方需自双方约定交房之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。故原告起诉至法院提出如下诉讼请求：被告给付原告延期交房违约金101196元。
被告永顺公司辩称，答辩人在2013年12月31日已经向原告交付房屋，原告接收了此房，答辩人应该承担的应该按照双方房屋买卖合同中的约定，即逾期交房的违约责任和给排水设施没有达到使用条件的违约责任分别计算。
一审审理查明，原告以其名义与被告于2012年2月15日签订《商品房买卖合同》，该合同约定，原告以876160元的价格购买位于鞍山市铁东区越岭路52号-S18，产籍号为XX的房屋。合同第八条约定,“出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房交付使用条件包括配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、商品住房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度已落实、商品住房质量责任主体已明确、前期物业管理已落实等。但如遭遇不可抗力导致商品房无法按期交付使用，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，双方应签订补充协议明确新的交付期限。”第九条第二款约定，“……2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。”同时，原、被告约定了附加条款，并进一步明确了本案涉诉房屋的交付期限及交付条件，即：出卖人于2013年5月1日前达到商品房交付使用条件，包括商铺内预留上下水。原告于2012年2月15日向被告支付了全部购房款，被告向原告出具了收据。
另查，被告在双方约定交付房屋日之前，并未安装上下水设施，原告未接收房屋。本案涉诉房屋于2016年7月完成上下水安装。
上述事实，原告提供的证据有：原告的部分陈述、身份证件一份、商品房买卖合同一份、发票一份、收据一份、完税证一份、认证单一份、纳税申报表一份、交易税收基础信息表一份；被告提供的证据有：被告永顺公司的部分陈述，以上证据经开庭质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。
被告提供的千山晚报一份，因该证据与本案无关，故对该证据，本院不予采信。
一审认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告于合同及附加协议中已对房屋交付的期限及条件作出了明确约定，被告在原告已支付全部购房款的情况下，应在约定的交付房屋期限届满前，向原告交付符合双方约定交付条件的房屋，被告所交付的房屋在交付期届满前，并未安装上下水，而上下水的安装，已在附加协议中作为房屋交付的重要条件进行了明确约定，被告未按照约定向原告交付房屋，应承担相应违约责任，原告按照双方约定向被告主张违约金，于法有据。原告所支付的购房款为876160元，被告应按购房款的万分之一，按日向原告支付，即被告每日向原告支付87.6元。因双方约定的交房日期为2013年5月1日，本案涉诉房屋的上下水于2016年7月安装完毕，即时间从2013年5月1日计算至2016年7月1日，期间共计1157天，以每日87.6元的标准支付违约金，故被告应向原告支付违约金101353元，但原告仅向被告主张101196元，故对于原告提出的该部分诉求，于法有据，本院予以支持。
关于被告主张原告主体不适格一节。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因原告系与被告签订《商品房买卖合同》的买受人，系合同的签订方，与本案具有利害关系，作为本案原告主体适格。且被告也未能提供相应证据对其主张提供辅助性证明。故对于被告的该项辩解，于法无据，本院不予支持。
关于被告主张原告已经接受房屋的辩解。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”被告对其主张应提供相应证据证明，被告未能就其主张提供相应证据，应承担相应举证不能的责任。故对于被告该项辩解，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告鞍山永顺房产开发有限公司于本判决生效起十五日内向原告支付违约金101196元。
如果被告鞍山永顺房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2324元，由被告鞍山永顺房地产开发有限公司承担。（原告已垫付，执行时一并扣除）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
二审中，上诉人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点是上诉人向被上诉人交付房屋的具体时间、交付房屋是否符合交付条件、是否应承担逾期交房的违约责任及违约金的计算标准等问题。
关于上诉人主张其已经于2013年12月30日公告了交房通知，完成了合同义务的问题。经查，双方签订的商品房买卖合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续”。合同中虽对书面通知的具体方式没有进一步约定，但在明确记载了被上诉人的地址、电话的情况下，上诉人没有证据证明其选择了直接向被上诉人邮寄文书等书面通知的方式，而选择在千山晚报上刊登公告通知被上诉人接收房屋，显然没有尽到合理的通知义务，故对于其已完成合同义务的主张，本院不予支持。
关于上诉人没有安装上下水是否符合交付条件、是否承担逾期交房违约责任及违约金的计算标准的问题。因双方签订的《附加条款》中约定：“交付期限及条件：出卖人于2013年5月1日前达到商品房交付使用条件，包括商铺内预留上下水。”可以认定双方的真实意思表示是：“商铺内预留上下水”是“达到商品房交付使用条件”的要件之一，故2016年7月上下水安装完成争议房屋才“达到商品房交付使用条件”，原审判决上诉人承担自约定交房之日起至2016年7月1日止的逾期交房违约金事实清楚，应予维持。关于计算标准问题，商品房买卖合同中对此已明确约定逾期交房的违约金为购房款的万分之一（按日支付），上诉人主张应按照公共配套建设部分约定的按日支付总房款10万分之1标准计算，没有考虑到双方签订了《附加条款》这一事实，本院不予支持。
综上所述，上诉人永顺公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2324元，由上诉人鞍山永顺房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杜尔莉
审判员 孟丽鸿
审判员 李 伟
二〇一七年十一月十五日
书记员 薄李娜