天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初5382号
原告：常铭，女，1969年2月10日出生，满族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：李海龙，天津思盈律师事务所律师。
被告：刘亚飞，男，1980年11月15日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：付金彪，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:廖丽雯,北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：天津方舟立业房地产经纪有限公司，住所：天津市西青区万科金奥广场9-1-912。
统一社会信用代码：120111000172653。
法定代表人：李超，总经理。
委托诉讼代理人：邓鹏，男，1989年1月16日出生，该公司经理，汉族，住天津市西青区。
公民身份号码：。
原告常铭与被告刘亚飞、天津方舟立业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常铭及其委托诉讼代理人李海龙，被告刘亚飞及其委托诉讼代理人付金彪、廖丽雯，被告天津方舟立业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人邓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常铭向本院提出诉讼请求：1、判决原告与二被告解除于2016年3月17日签订的编号为JF16000001《房产交易合同》；2、判决原告与第一被告解除于2016年4月29日签订的编号为27301-019964号《天津市房产买卖协议》，第一被告配合原告到房屋管理部门办理解除合同的相关手续；3、判决二被告连带赔偿原告违约金549000元、迟延履行金82350元，共计631350元人民币；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:原告与第一被告系房屋买卖合同关系，第二被告系中介方。2016年3月17日原被告签订房产交易合同，约定第一被告以549万元购买原告名下坐落于津南区，建筑面积244.32平米。居间合同签订后，被告给付原告定金10万元。原被告于2016年4月29日签订天津市房产买卖协议，约定房屋总价款539万元，被告于合同签订当日将首付款108万元打入资金监管账户，剩余购房款431万元通过银行贷款方式支付。原被告签订上述协议后，原告多次询问中介方房屋手续的办理情况。催促二被告履行协议内容，办理贷款和过户手续。二被告总以各种理由推脱，一再承诺及时办理。原告基于对二被告的信任，认为可以及时收回房款，因此在北京与案外人签订房屋买卖合同，欲以此购房款支付北京房屋买卖合同的房款。但二被告始终未能按照约定和承诺履行，造成原告无力支付北京房屋的首付款，由此原告承担了对案外人的违约责任。原告多次催促被告无果的情况下，于2017年4月11日向二被告发出律师函解除上述合同。原告在资金监管部门获悉被告的首付款是在2016年10月9日给付，贷款申请在2016年4月底就已经被银行拒绝，被告的行为严重违反了合同约定。中介方明确知悉第一被告的上述情况，但编造虚假事实，拖延原告。二被告的行为违反合同约定，违反诚实信用，给原告造成重大经济损失，应当承担违约责任。故起诉。
被告刘亚飞辩称：1、答辩人不存在违约行为，被答辩人要求解除房产交易合同及天津市房产买卖协议条件未成就。答辩人有权要求被答辩人继续履行上述两份合同，一、答辩人申请贷款是委托被答辩人天津方舟立业房地产经纪有限公司，答辩人一直不知申请贷款被拒，同意按照交易合同约定的价款一次性支付剩余的购房价款，同时要求被答辩人继续履行上述合同；二、答辩人在2016年10月8日交付的两成首付款及2017年2月3日补交到三成的首付款，是经过两位被答辩人同意的，同时也说明答辩人正在积极履行上述合同，不存在违约行为，而且在2016年4月29日答辩人及被答辩人一起去津南房管局办理网签手续，而且答辩人也准备两成的首付款。到工行办理贷款手续，工作人员对答辩人申请贷款材料进行受理。在三方都在场情况下，工作人员说由于近期压件较多，就是现在交首付款也要等，你们等银行通知交款，当时三方都在场，都没发声，都表示同意。所以说，答辩人在2016年10月8日交付两成的首付款，是银行通知后交付的，所以说对于被答辩人说的2016年11月8日交付首付款是通过三方口头约定，变更天津市房屋买卖协议中交付款的时间，答辩人不存在违约的行为。在答辩人申请贷款审批期间2016年11月25日中国人民银行天津分行、天津银监局发布通知，对居民家庭申请商业性个人住房，贷款购买首套住房的最低付款比例为30%，故答辩人按照银行政策要求于2017年2月13日向资金监管账户又付了一成的首付，符合了银行的要求。答辩人等待审批，截止到目前我们仍然没收到银行拒贷的任何通知，所以，我们是善意的不知晓，也不存在违约情形。三、被答辩人在北京购房的经济损失与本案无关，答辩人不认可。四、因答辩人无违约行为也就不存在承担违约金以及迟延履行金的事实及法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，判令其继续履行上述两份合同。
被告天津方舟立业房地产经纪有限公司辩称：合同签字都是由我方与双方进行沟通的，关于贷款流程2016年4月29日工商银行河西支行签订的贷款合同，在此之前，与原被告沟通过贷款预审的事件，双方一起去的河西支行申请贷款，不同意原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明事实如下：2016年3月17日，原被告三方签订《房产交易合同》，由被告刘亚飞购买原告天津市津南区的房屋，成交价5490000元。合同约定，乙方（刘亚飞）于2016年3月17日将人民币100000元交付甲方（常铭)作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方。上述定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款，并于乙方按照约定交付房款之时，甲方将该笔定金共同交付正孚公司，履行资金监管程序。除已支付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项计人民币5390000元，乙方采取贷款方式付款，甲方同意乙方的付款方式。甲方同意乙方采用银行贷款方式支付房款的，可由丙方（天津方舟立业房地产经纪有限公司）协助乙方寻找银行办理贷款手续，乙方应当另行与丙方签订《房屋贷款委托合同》。上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。甲乙双方须于2016年4月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构。乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。违约责任约定：1、甲乙双方均应按本合同约定互相配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，经守约方催告仍不履行的，且违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。2、在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。5、乙方以贷款方式支付房款的，乙方具体首付款额度、贷款额度、贷款利率、贷款年限以银行（或公积金资金管理中心）最终审核为准，并且乙方必须提供真实有效完整的相关材料，如因乙方所提供之相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十个工作日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约，适用上述违约责任。合同签订当日，刘亚飞交付原告定金100000元。2016年4月29日，原告与被告刘亚飞签订《天津市房产买卖协议》：甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款5390000元。乙方首付款1080000元，申请银行贷款4310000元，监管房价款合计5390000元。贷款种类为不包含公积金。第四条：乙方应当自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计1080000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。附件四补充协议约定;2016-4-29首付1080000元，余额按揭贷款下来后付清。
刘亚飞于2016年10月8日向天津市房地产交易资金监管中心交付房款1080000元，2017年2月13日交付540000元。
2017年4月11日，原告委托天津思盈律师事务所李海龙律师向被告刘亚飞发出《律师函》“自贵方收到本函之日起委托人与贵方签订的《房产交易合同》（编号JF16000001）、《天津市房产买卖协议）（编号27301-019946）正式解除，贵方于五日内与委托人或本所律师联系,就贵方向委托人赔偿违约金的相关事宜进行协商。如贵方不予回复或就赔偿问题不能达成一致意见,委托人将依法向法院起诉”。2017年4月17日，刘亚飞发出《回告函》“本人于2017年4月11日接到卖方常铭及其委托人天津思盈律师事务所李海龙告知要单方面解除房产交易合同，贵方行为已经对《房产交易合同》（编号JF16000001）及《天津市房产买卖协议）（编号27301-019946）构成严重违约，本人正式函告贵方，我方不同意解除合同，要求贵方按照合同约定继续履行合同，否则产生的一切后果均由贵方承担”。
2016年上半年,刘亚飞曾向中国工商银行天津津西支行申请二手房贷款,用于购买微山路西侧康桥花园B区27号楼,但因不符合贷款条件,申请未获批准。当时银行通知了刘亚飞和中介,贷款申请材料并由刘亚飞取回。
上述事实，有当事人陈述、书证等证明属实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,违反合同约定的当事人一方,应当按照合同约定和法律规定向另一方承担违约责任。本案原、被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,应属有效。双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定被告应在2016年4月29日交付首付款,但被告未能按约定履行,当银行贷款未获批准时,根据《房产交易合同》第八条第五项被告刘亚飞应一次性补齐全部房款,而被告在中国工商银行贷款被拒贷后,并未按此履行。且均逾期十五天以上,根据约定,已构成根本性违约,且原告已书面告知被告,故原告要求解除合同,应予支持。对于原告主张的违约金549000元，未超出合同约定及法律规定,应予支持。对于原告要求迟延履行金82350元的主张,不予支持。对于原告要求被告天津方舟立业房地产经纪有限公司承担连带赔偿的请求,因原告未提供其具备应承担连带责任情形的证据,不予支持。二被告所述抗辩理由不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原被告于2016年3月17日签订的编号为JF16000001《房产交易合同》予以解除；
二、原告常铭与被告刘亚飞于2016年4月29日签订的编号为27301-019964号《天津市房产买卖协议》予以解除，被告刘亚飞于本判决生效后十日内配合原告到房屋管理部门办理解除合同的相关手续；
三、被告刘亚飞于本判决生效后十日内赔偿原告违约金549000元;
三、驳回原告常铭其他诉讼请求。
当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10114元，由被告刘亚飞承担（本判决生效后十日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 杨恩兴
人民陪审员 戴耀红
人民陪审员 冯松芹
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 宫 哲
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同,自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的,当事人可以解除合同.
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表面不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条:当事人可以约定依法违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。