江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2283号
原告：王宇东，男，汉族，1961年5月9日出生，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：江苏刺虎服饰有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇淼泉工业园。
法定代表人：金微平。
被告：苏州客隆王爷车服饰有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇吴庄村，统一社会信用代码91320581743710513Y。
法定代表人：吴晓清。
被告：董国友，男，汉族，1963年2月12日出生，住江苏省常熟市。
被告：金微平，女，汉族，1962年9月14日出生，住浙江省瑞安市。
原告王宇东与被告江苏刺虎服饰有限公司、苏州客隆王爷车服饰有限公司、董国友、金微平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢携到庭参加诉讼，被告江苏刺虎服饰有限公司、苏州客隆王爷车服饰有限公司、董国友、金微平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宇东向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏刺虎服饰有限公司归还借款本金人民币1500万元，支付计算至2016年10月31日的利息人民币6956825.62元，并支付自2016年11月1日起至实际清偿之日止按合同约定计算的复利和罚息；2、判令江苏刺虎服饰有限公司支付原告为实现债权支出的律师费26万元；3、判令被告董国友、金微平对被告江苏刺虎服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告苏州客隆王爷车服饰有限公司抵押的房产和土地所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月6日，被告苏州客隆王爷车服饰有限公司与中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）签订编号为11020248-2012年常熟（抵）字0291号《最高额抵押合同》，所担保的主债权为自2012年7月6日至2015年7月5日期间在人民币2300万元的最高余额内，苏州客隆王爷车服饰有限公司以其拥有的古里镇吴庄工业园区1幢、2幢房屋及土地使用权提供抵押并办理了登记。2012年7月12日，被告江苏刺虎服饰有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2012年（常熟）字0670号《小企业借款》，向常熟工行借款人民币850万元，借款期限为一年，借款利率为基准利率上浮30%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期一次性偿还。同时被告董国友、金微平与常熟工行签订编号为2012年（常熟）字0670-个保的保证合同，为上述借款提供连带保证责任。2012年7月31日，被告江苏刺虎服饰有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2012年（常熟）字0719号《小企业借款》，向常熟工行借款人民币650万元，借款期限为一年，借款利率为基准利率上浮20%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期一次性偿还。同时被告董国友、金微平与常熟工行签订编号为2012年（常熟）字0719-个保的保证合同，为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，常熟工行依约发放贷款，到期后被告江苏刺虎服饰有限公司未能按期归还借款本息。后常熟工行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司签订了《债权转让协议》，将被告江苏刺虎服饰有限公司结欠的借款本金1500万元及利息债权转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。2017年1月6日，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司与原告签订了《债权转让协议》，将上述债权转让给了原告。上述债权转让均进行了公告及催收，但被告均未有任何还款意向。原告为维护自身利益依法提起诉讼。
被告江苏刺虎服饰有限公司、苏州客隆王爷车服饰有限公司、董国友、金微平未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年7月6日，被告苏州客隆王爷车服饰有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2012年常熟（抵）字0291号《最高额抵押合同》，为确保常熟工行债权的实现，自愿向常熟工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年7月6日至2015年7月5日期间在人民币2300万元的最高余额内，常熟工行依据与被告江苏刺虎服饰有限公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告江苏刺虎服饰有限公司的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物为坐落于常熟市古里镇（淼泉）吴庄工业园区1幢（熟房权证古里字第××号）、2幢（熟房权证古里字第××号）房屋所有权及常国用（2010）第××号中所确认的13936平方米国有土地使用权，2012年7月9日办理了抵押登记手续，1幢登记的债权数额1300万元，2幢登记的债权数额700万元，土地使用权抵押金额300万元。
2012年7月12日，被告江苏刺虎服饰有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2012年（常熟）字0670号的《小企业借款合同》，向常熟工行借款人民币850万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准。贷款利率为基准利率上浮30%，执行年利率7.8%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订同日，常熟工行依约发放贷款850万元，借款到期日2013年7月10日。
2012年7月31日，被告江苏刺虎服饰有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2012年（常熟）字0719号的《小企业借款合同》，向常熟工行借款人民币650万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准。贷款利率为基准利率上浮20%，执行年利率7.2%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订同日，常熟工行依约发放贷款650万元，借款到期日2013年7月30日。
在上述《小企业借款合同》签订同时，被告董国友、金微平与常熟工行签订编号2012年常熟字0670号-个保、2012年常熟字0719号-个保《保证合同》二份，自愿向常熟工行提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。债权人将主债权转让给第三人的，无需经保证人同意，保证人继续按本合同的约定承担保证责任。
借款到期后，因借款人出现贷款逾期的违约事实，常熟工行于2013年8月15日、16日向各被告发出书面通知进行催收未果。2013年12月31日，常熟工行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司签订《债权转让协议》，将债务人江苏刺虎服饰有限公司所欠的借款本金1500万元及截至2013年10月31日的利息634639.20元转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。2014年1月27日，《江苏法制报》刊登了中国工商银行股份有限公司苏州分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司债权转让暨债务催收联合公告，中国工商银行股份有限公司苏州分行将其对包括本案借款人及担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。从公告之日起立即向中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息或相应的担保责任。2016年1月14日，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司在江苏法制报登出催收公告，向各被告催收。2017年1月6日，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司与原告签订了《债权转让协议》，将上述债权转让给了原告，截至2016年10月31日，借款本金1500万元，利息6956825.62元。2017年1月16日，《江苏经济报》刊登了中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司与本案原告王宇东债权转让暨债务催收联合公告，对包括本案借款人及担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利转让给王宇东，从公告之日起立即向王宇东履行主债权合同及担保合同约定的还本付息或相应的担保责任。
另，原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，双方确认收取律师费26万元。审理中，原告明确利息部分扣除罚息的复利和复利的复利后主张550万元。
以上事实，有原告身份证复印件，被告工商登记信息，被告身份证复印件、小企业借款合同、提款通知书、委托支付协议、受托支付对象及账户清单、借款借据、电子贷款许可证、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、保证合同、催款通知、邮寄凭证、债权转让协议及清单、债权转让及债务催收公告、委托代理合同以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《债权转让协议》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。被告江苏刺虎服饰有限公司未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应承担相应的法律责任。原告依法受让本案所涉合同项下对借款人和担保人所享有的权利后要求被告江苏刺虎服饰有限公司归还所欠借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费26万元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告苏州客隆王爷车服饰有限公司抵押的房产和土地使用行使优先受偿权的诉讼请求，有最高额抵押合同明确约定且符合法律规定，抵押物依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持，但应以2300万元为限。原告要求被告董国友、金微平对被告江苏刺虎服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任，有相应的《保证合同》及《债权转让协议》明确约定，符合法律规定，故对原告该主张本院予以支持。被告江苏刺虎服饰有限公司、苏州客隆王爷车服饰有限公司、董国友、金微平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏刺虎服饰有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告王宇东借款本金人民币1500万元，支付计算至2016年10月31日的利息人民币550万元，并支付自2016年11月1日起至实际清偿之日止按合同约定计算的复利和罚息。
二、被告江苏刺虎服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王宇东为实现债权而产生的律师费26万元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行
三、原告王宇东有权以折价或者拍卖、变卖被告苏州客隆王爷车服饰有限公司抵押的坐落于常熟市古里镇（淼泉）吴庄工业园区1幢（熟房权证古里字第××号）、2幢（熟房权证古里字第××号）房屋及常国用（2010）第××号中所确认的13936平方米国有土地使用权所得价款分别在各登记债权数额（合计最高限额人民币2300万元）范围内优先受偿。
四、被告董国友、金微平对被告江苏刺虎服饰有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费152884元，公告费600元，合计诉讼费153484元，由原告王宇东负担10025元，被告江苏刺虎服饰有限公司负担143459元，于判决生效之日起十日内向本院缴纳（户名：常熟市人民法院，帐号：10×××47，开户银行：常熟农行方塔支行），被告苏州客隆王爷车服饰有限公司、董国友、金微平对被告江苏刺虎服饰有限公司负担部分承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 瞿元栋
人民陪审员 魏月琴
二〇一七年七月二十日
书 记 员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。