福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初2816号
原告（反诉被告）：章福进，男，1984年3月26日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告（反诉原告）：方志刚，男，1968年7月14日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告（反诉被告，以下简称原告）章福进与被告方志刚（反诉原告，以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，审理中，被告在答辩期限内向本院提出反诉，本院予以合并审理。后本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。章福进与方志刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告章福进向本院提出诉讼请求：1、被告方志刚立即向原告支付购房尾款5000元；2、被告向原告支付以总购房款137万元为基数按每日0.05%支付逾期付款违约金（自2016年9月26日起计算至还清购房尾款为止）；3、被告向原告支付无故扣留原告10000元房款的利息（利息自2016年4月29日起至2016年9月26日止）损失共计225元；4、被告归还原告讼争房屋内电视机一台、洗衣机一台、餐桌一张、茶几一张、电视柜一个，餐椅四张、净水器一台、空调两台、灶台一个等私人物品，折价计16800元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《房产买卖居间协议书》，双方约定银行放款三日内将房款（共计137万）全额支付给原告，但是被告以不正当理由拒付尾款10000元。2016年9月25日原告将房产交付被告使用，并向被告追讨10000元房款，被告仍无故拒付5000元，并以打扫房间为由骗取原告房产钥匙。经原告多次沟通和催讨，被告仍未能履行，为此，原告向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。
被告方志刚辩称，对原告提出诉讼请求1，其认为原告违约在先，原告交房时将房产内约定应归属其所有的部分物品拿走，其有通过第三方与原告沟通，只要原告退还拿走的物品，购房的尾款即马上支付，且原告在交房时，物业费、电费等一些费用尚未结清。对原告提出诉讼请求2，其认为原告违约在先，原告交房时将房产内约定应归属其所有的部分物品拿走，因此原告的该项诉求没有依据。对原告提出诉讼请求3，根据合同的约定，其仅先支付首付款45万元，但在支付首付款时原告因资金紧缺，双方协商选择的首付款支付方式是，由其多支付首付款10万元给原告，留1万元作为交付房产的抵押金，实际在合同基础上多支付首付款9万元给原告，因此原告的该项诉讼请求没有依据。对于诉讼请求4，当时我们签订房产买卖合同时，约定原告仅仅能拿走婚床及锅碗瓢盆，房产内其余东西都归其所有，因此原告的该项诉讼请求没有依据。对于诉讼请求5，本来不该有此次诉讼，诉讼费不应该由其承担。
被告方志刚反诉向本院提出诉讼请求：1、原告立即归还缺失物品床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把，或同价兑现物；2、原告返还其补交原告拖欠的物业各项费用322.32元；3、原告向其支付6-9月份四个月房租共计8000元；4、本案的全部诉讼费用由原告承担。事实与理由：其与原告经第三方欣起航房屋中介见证签订一份《房产买卖居间协议书》，约定原告出售给被告的厦门市翔安区印斗山五里7号3202室内房产室内精装、物品除婚床和私人用品（被褥衣物、锅碗瓢盆）以外，均归其所有，包含在总房价里。至2016年9月25日交接房产时，其发现原告未经其同意私自转移多样物品（次卧床没有了，主卧灯换成坏的，卧室灯基本损坏，椅子丢失两把等），原告拒不归还。经第三方协调，原告向第三方承认了其拿走两把椅子，但仍不还。其通过第三方通知原告，并拍照取证。后原告强行进入案涉房产说要将净水器拆走，并到其儿子学校对其儿子进行威胁。原告现以不正当理由将其诉至贵院，为此，其向贵院提起反诉，请求贵院支持其反诉请求。
原告章福进对反诉辩称，关于邀请第三方协商的事，我们双方约好晚上8点，但是我等到9点被告都未出现。关于原告主张缺失的物品，其从房产拿走的都是私人物品，并未违反约定，被告所说的缺失的物品，合同并未约定归被告所有。交房时其有提前通知被告，但被告未向其支付1万元的尾款。被告说其要打扫房间，其才将该房屋的一把钥匙交给被告，第二天被告就把房子锁芯给换掉了。其于9月24日搬离该房子，其已经交了物业费，并且当时其也向被告表示，属于其应交的费用其会予以缴交。对被告提出的房租部分，没有事实和法律依据，因当时将房价压到137万卖给被告，就是因为被告同意其继续居住至9月份。至于被告多支付10万元首付款，是因为被告表示其年纪大了，贷款压力大，想少贷一点。根据合同约定，2016年4月18日被告应当支付首付款，并未约定被告可扣留1万元抵押款。现被告尚有尾款未支付，应当根据合同支付违约金。
经审理查明，2016年4月1日，原告章福进与被告方志刚通过房产中介厦门欣起航房产中介有限公司的居间签订了一份《房产买卖居间协议书》，协议约定：被告将位于厦门市翔安区产出售给原告，房产总价为137万元。被告应于协议签订时直接支付给原告定金5万元，于2016年4月18日前向原告支付首付款51万元，剩余81万元购房款于被告向银行申请贷款后由银行直接支付给原告，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，被告应于银行放款三日内将差额部分以现金方式交付给原告。原告应于2016年11月1日前将上述房产交付给被告，同时约定原告将如下室内设施一同出售给被告，设施如下：除婚床及私人物品外所有物品，以房屋中介拍照为准等条款。合同签订后，被告即支付给原告定金5万元，2016年4月18日，被告又支付给原告首付款45万元，2016年4月18日，被告再次支付给原告首付款16万元（原告出具给被告的收据金额为17万元，并备注实收16万元，另1万元于交房时结清）。剩余70万元购房款，被告于2016年5月24日向银行申请贷款后由银行直接支付给原告。2016年9月24日，原告搬离讼争房屋，同时带走除婚床及私人物品外，还带走1.5米床（配二个床头柜）一张、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把等物品，结清物业管理费，物业公司予以放行，原告尚欠水电费322.32元未交（被告已经代为垫付）。当日，原告也将讼争房屋的外门钥匙一把交付给被告。2016年9月25日，被告再次支付给原告房屋尾款5000元，余房屋尾款5000元未付。后原、被告因原告带走讼争房屋的物品发生争议协商未果，原告遂向本院提起诉讼，请求法院判令如上请求。审理中，被告在答辩期限内向本院提出反诉，请求法院支持其提出反诉诉讼请求。
上述事实，有原告提供的《房产买卖居间协议》（编号：0000401）、发票、世邦泰和物业公司出具的放行条、银行对账单，被告提供的房产买卖居间协议》（编号：0000401）、原告出具的收据、转帐凭证、发票、照片，证人陈某、伍某等人出庭作证的证词，以及原、被告及第三人陈述与答辩、述称在案的庭审笔录等证据予以佐证。以上证据的形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原、被告之间签订的房产买卖居间协议，系当事人的真实意思表示，且无违反相关法律规定，依法应认定为合法有效，双方应依协议的内容履行。原告已在协议约定的期限内将讼争的房屋交付给被告，被告应依约向原告付清购房款，被告至今尚欠原告购房款5000元未付，被告的行为已构成违约，故原告请求法院判令向其支付拖欠的购房款5000元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。依据原、被告之间签订的房产买卖居间协议，原告交付房屋时仅能带走除婚床及私人物品外，其它物品应归被告所有，而原告交付时私自带走除婚床及私人物品外的下列物品：1.5米的床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把，原告的行为已构成违约，故被告请求法院判令向其返还1.5米的床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把的诉讼请求，符合相关事实和法律规定，本院依法予以支持。另原告请求被告向其支付以总购房款137万元为基数按每日0.05%支付逾期付款违约金（自2016年9月26日起计算至还清购房尾款为止）及支付无故扣留原告10000元房款的利息（利息自2016年4月29日起至2016年9月26日止），损失共计225元的诉求，本院认为，被告预留10000元的购房款待讼争房屋交付后付清，有原告出具的收据中予以载明，本院依法予以认定，故原告主张被告未按协议约定的期限向其付清购房款的主张，缺乏事实根据，另被告至今未付清5000元的购房款系原告交房时私自带走应归被告所有的部分物品引起双方发生纠纷，是原告自身违约所造成的，故原告的上述诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对原告请求被告向其返还电视机一台、洗衣机一台、餐桌一张、茶几一张、电视柜一个，餐椅四张、净水器一台、空调两台、灶台一个等私人物品，折价计16800元的诉求，与原、被告之间签订的房产买卖居间协议的约定不符，缺乏事实根据，本院也不予支持。因原告交房时私自带走属于归被告所有的1.5米的床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把，原告的行为已构成违约，故被告请求法院判令向其返还1.5米的床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把的诉求，合法有据，本院依法予以支持。原告交房时未交清尚欠水电费322.32元（被告已经代为垫付），故被告请求原告应向其返还代为垫付的水电费322.32元的诉求，合法有据，本院依法予以支持。另被告请求原告应向其支付2016年6-9月份四个月房租共计8000元的诉求，与原、被告之间签订的房产买卖居间协议的约定不符，缺乏事实根据，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告方志刚应向原告章福进支付拖欠的购房款5000元；
二、原告章福进应于本判决生效之日起三日内向被告方志刚返还1.5米的床一张（配二个床头柜）、顶灯一台、机顶盒一台、微波炉一台、标配餐桌椅二把；
三、原告章福进应向被告方志刚返还代垫水电费322.32元；
四、上述一、三款对抵后，被告方志刚应再向原告章福进支付款项4677.68元，款限于本判决生效之日起三日内付清；
五、驳回原告章福进的其它诉讼请求；
六、驳回被告方志刚的其它诉讼请求；
如果被告方志刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案诉讼费人民币242元（包含本诉诉讼费175.50元，反诉诉讼费66.50元），由原告章福进负担177元，由被告方志刚负担65元，款均限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 郑梓忠
二〇一六年十二月五日
书记员 林思思
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。