广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0105民初6749号原告：龚文举，男，1985年7月28日出生，汉族，住南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：何宇，广西万益律师事务所律师。委托诉讼代理人：母三民，广西万益律师事务所律师。被告：广西红日东升投资有限公司，住所地：南宁市江南区福建路16-6号。法定代表人：张功科，董事长。原告龚文举与被告广西红日东升投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年10月19日立案后,依法适用普通程序于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告龚文举的委托诉讼代理人何宇、母三民到庭参加诉讼。被告广西红日东升投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龚文举向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间关于坐落于南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖小区X栋X号房的商品房买卖合同关系成立；2.判决被告为涉讼商品房办理房屋产权登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月9日，原告与被告签订《红日山湖商品房认购协议书》（以下简称《协议书》），《协议书》约定被告将位于南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖小区X栋X号房出售给原告，房款总价438000元。该协议已具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告通过银行转账方式向被告交清了房款，被告于2014年9月9日向原告出具了438000元的收款收据。《协议书》第五条约定原告在接到被告签订正式合同的通知后7日内到被告售楼部签订合同。此后，在一直没有等到被告通知的情况下，原告及众多购房人多次向被告提出换签正式合同的合理要求，但被告以各种理由或托辞故意躲避原告。为了有效维护原告的合法权益，特诉至贵院，请判如所请。被告广西红日东升投资有限公司未到庭陈述答辩意见。因被告未到庭参加诉讼，无法归纳本案的争议焦点。根据原告陈述的意见，归纳本案的调查重点为：1.原告与被告之间以坐落于南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖小区X栋X号房屋为标的物的商品房买卖合同关系是否成立？2.被告是否负有协助原告办理涉案商品房产权登记的义务？原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性。本院予以采信并作为定案的依据。本院经审理查明：2014年9月9日，原告龚文举与被告广西红日东升投资有限公司签订了一份《红日山湖商品房认购协议书》，约定原告向被告购买南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖小区X栋X号房，单价为每平方米5000元，实际成交总价为438000元。签订认购协议书当日，原告通过银行转账方式交清了房款438000元，并于同日收到被告出具的收款收据。2017年12月25日，原告签署了《收楼确认书》，接收了被告交付的房屋。本院认为：本案原告诉请的是确认其与被告之间存在商品房买卖合同关系，并要求被告协助履行办理产权证的义务，案由应确定为商品房买卖合同纠纷。关于原告的诉请是否已成立的问题。原告提交的《红日山湖商品房认购协议书》及转账凭证和收款收据、收楼确认书足以证明原告与被告之间存在商品房买卖合同关系，本院对原告主张的原告与被告之间以位于南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖小区X栋X号房屋为标的物的商品房买卖合同关系成立的事实予以采信。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条的规定，当事人对合同是否成立存在争议的，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。本案中，原告龚文举与被告广西红日东升投资有限公司尽管没有签订正式的合同，当时被告向原告出具的《收款收据》载明了房屋位置、合同总价、当事人名称、交付款项的性质。基于查明的事实和上述法律规定，原告与被告之间就讼争的商品房已具备买卖合同成立的要件，本院认定原告与被告之间以位于南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖小区X栋X号房屋为标的物的买卖合同成立有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，为了实现原告购买讼争房屋的目的，被告负有协助原告办理涉案商品房产权变更登记的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告龚文举与被告广西红日东升投资有限公司之间以位于南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖小区X栋X号房屋为标的物的商品房买卖合同关系成立；二、被告广西红日东升投资有限公司在本案判决生效之日起15天内履行协助原告龚文举办理南宁市兴宁区兴桂路36号红日山湖小区X栋X号房的产权证之义务。义务人未按判决指定的期间履行非给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费8547元，由被告广西红日东升投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨长春人民陪审员  麦志文人民陪审员  周曼丽二〇一七年十二月二十五日书 记 员  周 微附：法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十四条有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：（一）有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的；（二）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；（四）其他拒绝协助执行的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。