福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0783民初731号
原告：兴业银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路458号，组织机构代码85719936－2。
负责人：张德荣，职务行长
委托代理人苏盛众，福建元天和律师事务所律师。
被告：福建省建瓯市恒丰纸业有限公司，住所地：建瓯市东峰镇莲花坪工业区，组织机构代码66505255－0
法定代表人：周爱东，职务董事长。
被告周爱东，住浙江省温州市鹿城区。
被告龚小成，住浙江省温州市瓯海区。
被告陈海强，住浙江省洞头县。
原告兴业银行股份有限公司建瓯支行与被告福建省建瓯市恒丰纸业有限公司（以下简称恒丰公司）、周爱东、龚小成、陈海强金融借款合同纠纷一案。本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏盛众到庭参加诉讼。被告恒丰公司、周爱东、龚小成、陈海强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒丰公司立即归还借款本金3938000元及所结欠的2016年2月16日前的利息、复利、罚息共计163675.02元（此后利息、复利、罚息按合同约定计算至还清日止），并支付原告因本案聘请律师的代理费99000元；2、判令被告周爱东、龚小成、陈海强对前项债务的清偿负连带保证责任；3、判决原告对被告恒丰公司所有的座落于建瓯市莲花坪工业园区C2－1、房屋所有权证瓯房权证字第××号、土地使用权证号瓯国用（2008）第8010号项下的房屋享有抵押权，判决将该房屋拍卖、变卖或以其他方式变现，变现所得价款由原告优先受偿。事实和理由：被告恒丰公司根据股东会决议，于2014年9月16日向原告申请借款400万元。原告为此于同日与之签订192014301880101号流动资金借款合同,第二十三条“三”约定借款金额400万元、“五”约定借款期限12个月即2014年9月17日至2015年9月16日止、“六.（一）--（四）”约定利率为固定利率即央行壹年期贷款基准利率+3%、每月20日为结息日、“六.（五）”约定借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；并在第十五条“违约责任.二.（十）”约定借款人违约的应承担包括贷款人实现债权的律师费等全部费用；以及其他事项。当日，原告即将贷款全部发放到位。对上述400万元贷款，由以下抵押人、保证人提供担保：1、被告恒丰公司自愿以其所有的价值5894900元、座落于建瓯市莲花坪工业园区C2－1、房屋所有权证瓯房权证字第××号、土地使用权证号瓯国用（2008）第8010号项下的房屋作抵押担保，2013年1月9日与原告签订了192013301990005号《最高额抵押合同》，详尽约定了抵押担保事项及权利义务，其中第七条约定抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；第八条约定抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭，如抵押期限届至债务人未还清债务，则：抵押权人依法享有的抵押权不变；第二十二条“四”约定抵押额度有效期自2013年1月9日至2016年1月9日止、“五”约定抵押最高本金限额为人民肆佰万元。2013年1月10日办理了抵押登记。2、被告周爱东、龚小成均自愿为上述借款作连带责任保证担保，于2013年1月10日共同与原告签订了192013301990003《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证、保证范围为被担保人的主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和债人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯及被担保人应当偿还的其他债务等），保证期间为主合同项下主债务履行期届满之日起两年，并约定了其他事项。3、被告陈海强（系被告周爱东丈夫）于2014年9月16日出具《个人担保声明书》，承诺自愿为上述借款作连带责任保证担保，明确了保证范围、保证期间等。贷款发放后，被告恒丰公司并未依约还款，贷款已逾期，现结欠本金3938000元、及2016年2月16日前的利息、罚息、复利共计163675.02元。原告已书面催告，未果。
被告恒丰公司、周爱东、龚小成、陈海强未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、股东会决议、贷款申请书，证明恒丰公司股东会讨论决议以房产、保证金等资产作担保、向原告申请贷款400万元；2、流动资金借款合同、借款借据（二联），证明根据恒丰公司申请，原告于2014年9月16日与之签订借款金额为400万元的借款合同；原告按时发放了贷款400万元；3、《最高额抵押合同》、他项权证，证明恒丰公司以房产作抵押担保，抵押担保合同为192013301990005号《最高额抵押合同》、周爱东、龚小成作保证担保，保证担保合同号为192013301990003《最高额保证合同》；借款人违约的原告为实现债权的律师费用等费用全部由借款人承担；恒丰公司以房产为上述借款作抵押担保；抵押担保房产的具体情况；抵押担保范围；其他事项；抵押已登记；4、最高额保证合同、个人担保声明书，证明周爱东、龚小成自愿作连带责任保证担保；保证担保范围及担保期限等；陈海强为作连带责任保证担保；保证范围及担保期限等。5、催收通知书，证明原告向被告催款的事实。6、本息计算单，证明恒丰公司结欠本金393.8万元、及按合同约定应付的利息、复利、罚息（截至2016年2月16日为163675.02元，此后按合同约定计算至还清日止）。7、诉讼委托代理合同及发票一份提交。证明原告为本案支付律师代理费99000元。
本院认为，经审查，原告提交的证据符合证据形式上的要求，用于证明本案的借款、抵押事实，予以采信。
经庭审举证，结合当事人陈述，对以下事实予以确认：2013年1月9日，原告与被告恒丰公司签订了192013301990005号《最高额抵押合同》，约定：抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭，如抵押期限届至债务人未还清债务，则抵押权人依法享有的抵押权不变；抵押额度有效期自2013年1月9日至2016年1月9日止；抵押最高本金限额为人民肆佰万元。2013年1月10日，双方办理了上述合同约定的座落于建瓯市莲花坪工业园区C2－1、房屋所有权证瓯房权证字第××号、土地使用权证号瓯国用（2008）第8010号项下的房屋作抵押登记，证号为瓯房他证字第××号。同日，原告与被告周爱东、龚小成签订了《最高额保证合同》，约定债务人为被告恒丰公司，保证额度5000000元有效期自2013年1月10日至2016年1月10日止；保证方式为连带责任保证、保证范围为被担保人的主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和债人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯及被担保人应当偿还的其他债务等），保证期间为主合同项下主债务履行期届满之日起两年，并约定了其他事项。
2014年9月16日，原告与被告恒丰公司签订192014301880101号《流动资金借款合同》,约定：借款金额400万元、借款期限12个月即2014年9月17日至2015年9月16日止、约定利率为固定利率即央行壹年期贷款基准利率+3%、每月20日为结息日、约定借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人违约的应承担包括贷款人实现债权的律师费等全部费用；以及其他事项。同日，被告陈海强为原告出具《个人担保声明书》，承诺自愿为上述借款作连带责任保证担保，明确了保证范围、保证期间等。2014年9月17日，原告发放人民币4000000元贷款给被告恒丰公司。现原告诉称，贷款发放后，被告恒丰公司并未依约还款，贷款已逾期，现结欠本金3938000元、及2016年2月16日前的利息、罚息、复利共计163675.02元。另查明，原告为本案支出律师代理费用99000元。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、及被告陈海强出具的《个人担保声明书》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按约定向被告恒丰公司发放了贷款，被告恒丰公司理应依约还本付息，因到期未偿还借款本息违反了借款合同约定，故对原告要求被告恒丰公司偿还原告贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）及律师代理费99000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告恒丰公司自愿以其抵押物提供担保，被告周爱东、龚小成、陈海强自愿为涉案贷款提供保证，上述保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。现因被告恒丰公司未偿还借款本息违反了合同约定，故对原告要求上述被告所有的抵押物及被告周爱东、龚小成、陈海强对上述贷款承担保证责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省建瓯市恒丰纸业有限公司应于本判决生效之日内偿还原告兴业银行股份有限公司建瓯支行借款本金3938000元及计算至款项还清日止的利息、罚息（暂计至2016年2月16日为163675.02元，此后按中国人民银行的相关规定及涉案合同的约定计算）。
二、被告福建省建瓯市恒丰纸业有限公司应于本判决生效之日内支付原告兴业银行股份有限公司建瓯支行律师代理费用99000元。
三、被告周爱东、龚小成、陈海强对上述第一、二项承担连带清偿责任。
四、如逾期不还款，原告兴业银行股份有限公司建瓯支行有权就被告福建省建瓯市恒丰纸业有限公司办理抵押的房产（瓯房他证字第××号）优先受偿。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币40405元，财产保全申请费用5000元，由被告福建省建瓯市恒丰纸业有限公司、周爱东、龚小成、陈海强负担，于本判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 陈瑞完
人民陪审员 谢 蕙
人民陪审员 徐明秀
二〇一六年十二月六日
书 记 员 雷丽君
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。