山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初878号
原告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。
法定代表人：李长征，经理。
委托代理人:刘振宇,潍坊奎文梨园法律服务所法律工作者。
被告:王伟。
委托代理人：朱莹，山东德衡（潍坊）律师事务所律师。
被告:王俊红。
委托代理人：朱莹，山东德衡（潍坊）律师事务所律师。
被告：寿光市凯凯置业有限公司。
法定代表人：范宣江，经理。
原告山东银联担保有限公司潍坊分公司与被告王伟、王俊红、寿光市凯凯置业有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员窦中峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告山东银联担保有限公司潍坊分公司委托代理人刘振宇，被告王伟、王俊红共同委托代理人朱莹到庭参加诉讼，被告寿光市凯凯置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东银联担保有限公司潍坊分公司诉称：2013年2月4日，被告王伟、王俊红与交通银行股份有限公司潍坊分行签订三笔个人房产抵押贷款合同，借款总额为129万元，借款期限自2013年2月5日至2023年2月5日止，其中借款43万元用于购置寿光市寿光国际商贸城A7号楼S×0号房产，借款43万元用于购置寿光市寿光国际商贸城A4号楼S×0号房产，借款43万元用于购置寿光市寿光国际商贸城A4号楼S×1号房产，并在房管局办理抵押登记手续，由原告承担担保责任。同日，原告与被告王伟、王俊红签订委托担保服务合同，被告王俊红、寿光市凯凯置业有限公司与原告签订共同还款承诺书承诺承担共同还款责任。交通银行股份有限公司潍坊分行履行放款义务后，被告王伟仅偿还部分借款本息，应银行要求原告承担保证责任，为被告王伟多次垫付借款本息共计87391.11元，原告多次追索未果，故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告王伟、王俊红、寿光市凯凯置业有限公司偿还原告垫付款87391.11元及违约金（资金占用费按垫付款额的20%计收）；2.三被告向原告支付实现债权费用6000元；3.三被告承担诉讼费用。
被告王伟、王俊红辩称，借款属实，但是涉案借款实际使用人是被告寿光市凯凯置业有限公司而非被告王伟、王俊红，应由被告寿光市凯凯置业有限公司承担还款责任，请求依法判令驳回对被告王伟、王俊红的诉讼请求。
被告寿光市凯凯置业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年2月4日，交通银行股份有限公司潍坊分行与被告王伟、寿光市凯凯置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为2013377400010100009），约定被告王伟因购买坐落于山东省寿光市寿光国际商贸城A7号楼S×0号房产向交通银行股份有限公司潍坊分行贷款43万元，贷款期限为120月，贷款月利率为6.004166‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。同时约定被告王伟以其所购房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权费用。同时合同约定被告寿光市凯凯置业有限公司为被告王伟的上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，至最后一期贷款到期之日后两年止，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权费用。支付方式为受托支付，被告王伟委托原告将贷款以购房款名义自放款账户支付至被告寿光市凯凯置业有限公司账号为37×××82的交通银行账户。
2013年2月4日，原告与交通银行股份有限公司潍坊分行签订2013377400010400010号《保证合同》，约定原告为被告王伟的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。合同第4.1条约定，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2013年2月4日，交通银行股份有限公司潍坊分行与被告王伟、寿光市凯凯置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为2013377400010100010），约定被告王伟因购买坐落于山东省寿光市寿光国际商贸城A4号楼S×0号房产向交通银行股份有限公司潍坊分行贷款43万元，其余约定与2013377400010100009号《个人房产抵押贷款合同》一致。
2013年2月4日，原告与交通银行股份有限公司潍坊分行签订2013377400010400011号《保证合同》，约定原告为被告王伟的上述贷款提供连带责任保证，其余约定与2013377400010400010号《保证合同》一致。
2013年2月4日，交通银行股份有限公司潍坊分行与被告王伟、寿光市凯凯置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为2013377400010100011），约定被告王伟因购买坐落于山东省寿光市寿光国际商贸城A4号楼S×1号房产向交通银行股份有限公司潍坊分行贷款43万元，其余约定与2013377400010100009号《个人房产抵押贷款合同》一致。
2013年2月4日，原告与交通银行股份有限公司潍坊分行签订2013377400010400012号《保证合同》，约定原告为被告王伟的上述贷款提供连带责任保证，其余约定与2013377400010400010号《保证合同》一致。
2013年2月4日，原告与被告王伟、王俊红分别签订《委托担保协议书》3份，约定被告王伟、王俊红委托原告对被告王伟与交通银行股份有限公司潍坊分行签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号为2013377400010100009、2013377400010100010、2013377400010100011）约定的债务及因被告王伟违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、实现债权费用等向贷款人提供信用担保。合同第四条约定，若被告王伟贷款逾期致使原告垫付款，被告王伟应按垫付额的每日3‰向原告支付违约金及原告实际产生的其他费用。被告王伟在借款人处签字，被告王俊红在共同还款人处签字。
2013年2月4日，被告王俊红、寿光市凯凯置业有限公司分别出具共同还款承诺函，载明被告王俊红、寿光市凯凯置业有限公司自愿作为上述三份《委托担保服务合同》中的共同债务人，承担连带保证责任，向原告承诺：愿意作为该服务合同的共同还款人，承担共同还款责任。
2013年2月4日，交通银行股份有限公司潍坊分行分别将三笔借款金额均为43万元的借款发放至合同约定的被告寿光市凯凯置业有限公司的账户。后被告王伟未按合同约定按期偿还原告借款本息。为此，原告应交通银行股份有限公司潍坊分行要求履行保证责任，2015年9月30日至2016年3月23日止，共计为被告王伟垫付银行借款本息87391.11元。原告要求三被告支付违约金（资金占用费），按照垫付金额20%计算。
另，原告为实现涉案债权向潍坊奎文法律服务所交纳代理费6000元，原告主张应由三被告承担。
又，被告王伟、王俊红提供被告王伟与被告寿光市凯凯置业有限公司签订的《协议书》一份，以证实该笔贷款是被告寿光市凯凯置业有限公司以被告王伟名义所贷，实际使用人事被告寿光市凯凯置业有限公司。原告认为该《协议书》与本案无关，是被告王伟与寿光市凯凯置业有限公司之间的约定。
以上事实，有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》三份、《保证合同》三份、《委托担保服务合同》三份、借款凭证三份、共同还款承诺书两份、垫款凭证、代理合同、转账凭证、发票、交易凭证、客户交易回单及原告的陈述在案为证。
本院认为：被告寿光市凯凯置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
2013年2月4日，交通银行股份有限公司潍坊分行与被告王伟、寿光市凯凯置业有限公司签订的三份《个人房产抵押贷款合同》、原告与交通银行股份有限公司潍坊分行签订的三份《保证合同》、原告与被告王伟、王俊红签订的三份《委托担保协议书》及被告王俊红、寿光市凯凯置业有限公司分别出具共同还款承诺函，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。
《个人房产抵押贷款合同》签订后，交通银行股份有限公司潍坊分行按约向合同约定账户发放贷款共计129万元，履行了合同约定的放款义务，被告王伟应按合同约定按期偿还借款本息。被告王伟未履行按期还款的合同义务，致使原告向交通银行股份有限公司潍坊分行承担保证责任，垫付银行借款本息共计87391.11元。原告承担保证责任后，有权向被告王伟追偿，故原告要求被告王伟偿还原告垫付款87391.11元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王伟在原告垫付后应及时偿还垫付款，其未偿还构成违约，应承担相应违约责任。按《委托担保服务合同》约定，被告王伟逾期偿还该垫付款应按照合同约定向原告支付日3‰的违约金，该约定过分高于原告损失，原告自愿将该违约金调减为垫付金额的20%，即17478.22元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张代理费6000元，结合本案实际情况及相关收费标准，本院认为该代理费以3000元为宜。按双方签订《委托代理服务合同约定》，该费用应由被告王伟承担。
被告王俊红、寿光市凯凯置业有限公司分别出具共同还款人承诺函，自愿承诺对被告王伟的上述债务承担共同还款责任，故被告王俊红、寿光市凯凯置业有限公司应对被告王伟的上述债务承担共同还款责任。
被告王伟、王俊红抗辩称涉案借款实际使用人是被告寿光市凯凯置业有限公司，这与本案无关，本院不予理涉。该两被告若认为合法权益受损，应另行主张。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟、王俊红、寿光市凯凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东银联担保有限公司潍坊分公司垫付款87391.11元、违约金17478.22元，并给付原告山东银联担保有限公司潍坊分公司实现债权费用3000元；
二、驳回原告山东银联担保有限公司潍坊分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2517元，减半收取1258.5元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 窦中峰
二〇一七年四月二十四日
书记员 赵 娇