宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初9984号
原告：宁夏地德人和物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路120号地德人和大厦六楼。
法定代表人：何贵杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何洋，男，1977年9月29日出生，回族，系该公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：宋新萍，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：孙翠萍，女，1982年2月14日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：周晓宇，男，1976年2月8日出生，汉族，工人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系被告孙翠萍丈夫。
原告宁夏地德人和物业服务有限公司与被告孙翠萍物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理，依法由审判员周娟适用简易诉讼程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告宁夏地德人和物业服务有限公司的委托代理人何洋、宋新萍，被告孙翠萍及其委托诉讼代理人周晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏地德人和物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告缴纳2012年9月4日至2016年12月31日物业费5988元，2011年9月15日至2016年12月31日电梯费5080元，支付违约金775元，共计11843元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：按照《前期物业服务合同》的约定，原告为银川市兴庆区康桥水郡小区提供物业服务。被告系康桥水郡小区某室业主，被告拖欠原告2012年9月4日至2016年12月31日物业费5988元，2011年9月15日至2016年12月31日电梯费5080元。原告多次催要，被告至今未交清欠款。为维护原告的合法权益，故诉至本院。
被告孙翠萍辩称，2011年接房时已经交过一次物业费，还交了装修保证金，收到房一段时间后，发现房屋质量有问题，已经向房屋质检站投诉。房地产开发公司经过与我们协商同意维修后办理完整的交房手续，房屋静态验收合格后，物业费、电梯费从验收合格后的时间开始起算。至今房地产开发公司没有履行交房手续及静态验收，我认为我与房地产开发公司约定过，物业费与电梯费原告应该向房地产开发公司催收，因为原告与房地产开发公司签订的物业服务合同，房地产开发公司又与我们签订的房屋整改手续。房地产开发公司与原告系利益公司关系，物业费及电梯费应由房地产开发公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告宁夏地德人和物业服务有限公司系银川市物业服务企业，物业服务等级为三级，并为被告孙翠萍居住的银川市兴庆区康桥水郡小区提供物业服务。2009年9月25日、2014年9月23日、2016年9月9日，原告与宁夏地德人和房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》各一份，合同期限分别为自2009年9月24日起至2014年9月23日止、自2014年9月24日起至2016年9月23日止、自2016年9月24日起至2021年9月23日止，但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。物业服务费收费标准为：住宅0.96元每月每平方米。电梯费10-11层80元每月每户收取。合同还约定了其他事项。以上合同经银川市供热物业管理办公室银物合同备【2009】第98-507号、【2015】第118-1552号、【2016】第152-1783号备案登记。被告孙翠萍为康桥水郡小区某室业主，于2010年1月23日购买该房屋，并于2011年9月4日签订《康桥水郡主入住资料签收表》及宁夏地德人和房地产开发有限公司制定的《康桥水郡业主临时管理规约》，《康桥水郡业主临时管理规约》约定：物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交费义务。业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用、二次供水水费、电梯费等费用的，按每项欠费从逾期之日起每日按所欠费用的8‰的标准支付违约金。其住宅建筑面积为120.26平方米。被告拖欠原告2012年9月4日至2016年12月31日物业费5988元、2011年9月15日至2016年12月31日电梯费5080元，经原告多次书面催要，被告以房屋存在质量问题为理由拒绝交纳，故原告诉至本院，请求判如诉请。
另查明，2012年10月25日，宁夏地德人和房地产开发有限公司（甲方）与被告孙翠萍（乙方）签订《康桥水郡一期4#楼1单元1101室质量缺陷的整改协议》一份，约定：“甲方组织原施工单位进行加固维修施工，……，加固维修施工完成以后，甲方与乙方再做一套完整的交房手续。房屋静态验收合格后，物业费及电梯费从本次交房之日起开始起算。……”。以上协议已履行完毕，但房屋未静态验收。
本院认为，原告与宁夏地德人和房地产开发有限公司于2009年9月25日签订的《前期物业服务合同》，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。2014年9月24日至2016年10月31日期间，宁夏地德人和房地产开发有限公司已无权代表康桥水郡业主与原告签订物业服务合同，2014年9月23日、2016年9月9日，原告与宁夏地德人和房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》对银川市兴庆区康桥水郡业主无约束力，但原告事实上对被告进行了物业服务，双方形成了事实上的合同关系，被告应当按照等价有偿的原则支付物业费、电梯费，物业费、电梯费参照以上合同的标准收取。被告辩称房屋存在质量问题，并与宁夏地德人和房地产开发有限公司约定，房屋静态验收合格后，物业费及电梯费从交房之日起开始起算。因房屋质量与本案纠纷属两种法律关系，被告已与房屋建设单位签订协议，应向房屋建设单位主张权利。被告已接收房屋，原告实际对被告提供了物业服务，被告应当向原告交纳物业费、电梯费，故对原告要求被告支付2012年9月4日至2016年10月31日物业费5846元（120.26平方米×1519天×0.96元每月每平方米÷30天）、2011年9月15日至2016年10月31日电梯费4997元（80元／月÷30天×1874天）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付2016年11月1日至2016年12月31日物业费和电梯费的诉讼请求，由于诉讼时尚未发生，待该部分费用实际发生后，原告再另行诉讼。关于违约金，因《康桥水郡业主临时管理规约》系宁夏地德人和房地产开发有限公司制定，原、被告对违约金没有约定，原告也未向法庭提交证据证明被告未及时履行合同给其造成的实际损失数额，故对原告诉讼的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告孙翠萍于判决生效之日起十五日内支付原告宁夏地德人和物业服务有限公司2012年9月4日至2016年10月31日物业费5846元、2011年9月15日至2016年10月31日电梯费4997元，共计10843元；
二、驳回原告宁夏地德人和物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48元，由原告宁夏地德人和物业服务有限公司负担10元，由被告孙翠萍负担38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 周 娟
二〇一七年二月七日
书记员 程雯雯
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。