河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初445号
原告：赵达新，男，1963年8月4日生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：刘宏元、张凤敏，系河南德金律师事务所律师。
被告：郑州金山置业有限公司，住所地：郑州市惠济区清华园路26号，组织机构代码：76620910-7。
法定代表人：冼振源，系该公司总裁。
委托诉讼代理人：肖天依，系河南路德律师事务所律师。
原告赵达新与被告郑州金山置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘宏元、被告委托诉讼代理人肖天依到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告逾期交房违约金（自2016年5月1日起按每天178元暂计算至2016年12月15日，共计225天，为40050元，此后的违约金继续按每天178元计算至被告交房之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年10月15日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于惠济区××、××路东××单元××房屋××套，建筑面积163.05平方米，总价款为1780000元，交房时间为2016年5月1日之前，若被告逾期交房，每日按已付房款的万分之一向原告支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约交付了购房款1780000元及其他相关费用。被告至今没有交付房屋，应承担违约责任。
被告辩称：被告已按合同约定的交房时间交付了房屋，不存在逾期交房的违约行为，被告于2016年4月25日取得了《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并对业主进行了电话、短信、报纸公告等多种形式的交房验收通知；原告在验收房屋时提出房屋存在质量瑕疵，要求修复后再进行收房，虽修复内容不影响房屋交付使用，被告仍进行了修复，但原告仍拒不接收房屋；房屋未能完成交接系原告拒收行为导致，故请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依据当事人陈述，结合有效证据，对本案事实确认如下：
2014年10月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：一、房屋基本信息。原告购买被告开发的位于郑州市××区××、××路东的天伦开元城三期121幢1单元2-3层202号房屋一套，建筑面积为163.05平方米，总价款为1780000元；二、房屋交付期限（见第八条）。1.被告应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付原告使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已落实；2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；遇政府机构、公共配套设施施工单位、服务单位作为或不作为、城市规划变化、市政工程实施，恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等情况，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在收到影响的范围内，被告不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延；三、被告逾期交房的违约责任（见第九条）。除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，应按逾期时间分别处理：1.逾期不超过60日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；四、交接（见第十一条）。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同规定的证明文件并签署房屋交接单,还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；五、被告关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（见第十四条）。被告承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.供水设施于2016年5月1日达到：接通条件，供水方式为市政管网直接供给，供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件；雨污水设施于2016年5月1日达到：正常使用条件，排水方式为接入市政管网，并取得城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件；2.供配电设施于2016年5月1日达到：使用条件，运行方式为市政电力直接供给，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；3.燃气供应设施于2016年5月1日达到：区内管网铺设到位，运行方式为市政燃气直接供给，取得燃气企业出具的验收合格证明文件；4.供暖设施于2016年5月1日达到：区内、户内管网铺设到位，运行方式为市政管网集中供暖，供暖时间以市政提供时间为准。供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议；5.电话、有线电视、网络线路等弱电设施于2016年5月1日敷设到户，达到申请使用条件。门禁系统于2016年8月1日达到正常使用标准。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.如遇合同第八条所规定的的特殊原因，被告可据实予以延期，不承担责任；2.非被告负责实施的市政大配套未建成或未投入运营，导致小区配套不具备使用条件，不视为被告违约；3.原告同意被告提供同等替代条件，使用费用按地域行业标准由原告承担，直至满足本合同约定的交付配套标准。
同日，原、被告又签订了合同补充协议，该协议对房屋交付进行了补充约定（见附件四第四条第二款及附件五第五条第二款）：1.交接时被告应提供达到交付条件的有关证明资料（共用部位、共用设施设备的交付使用由物业公司承接验收并向业主提供查验记录），双方应按约定进行现场查验，交接资料不齐或现场不符合交付条件的，原告有权拒绝接收。房屋交付时，双方应签署房屋交接单，原告对交付条件存在异议的应向监督管理部门提出复核申请；2.在交付房屋时，原告应对房屋进行验收，原告如对是否符合合同约定的验收条件有异议，应在接到验收通知后10日内具体、详细地以书面形式提出，否则，视为原告无异议。对原告提出的质量问题，被告认可的，由被告在双方约定的期限内整修；被告不认可的由双方共同委托具有建筑工程质量检测鉴定资格的质检机构进行鉴定，鉴定费用由原告先行支付，鉴定结果为“符合交房条件”的，该鉴定费用由原告承担；鉴定结果为“不符合交房条件”的，该鉴定费用由被告承担。该机构出具的书面鉴定报告作为认定房屋是否符合合同约定交付条件的依据。经鉴定符合约定的交付条件的原告应立即接受；经鉴定不符合约定的交付条件的，被告在双方约定的期限内整修，被告并承担相应的违约责任。
上述合同签订后，原告履行了支付房款义务。2016年5月2日，原、被告对涉案房屋进行了首次交房验收，原告以房屋存在质量问题为由拒绝收房，被告同意房屋问题解决后双方再验收。随后，被告对原告提出的部分质量问题进行了维修，7月11日，原、被告再次验房，原告以有些问题仍未整改为由再次拒收。原、被告对房屋是否达到交付条件不能协商一致，原告至今没有接收房屋。
在本案审理过程中，本院对涉案房屋进行了现场勘验，确认该房屋已通水、通电，燃气管网已铺设入户；另该房屋存在门窗安装不规范等质量瑕疵。
另查明，被告于2016年4月28日取得天伦开元城三期121#楼的竣工验收备案表，该竣工验收备案表显示房屋质量为合格，竣工验收备案文件中包括住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是原告拒收房屋的理由是否恰当。原告认为其拒收房屋的理由有二，一是房屋存在质量问题，二是水、电、燃气、暖气等配套的基础设施和公共设施未达到交房条件。
关于房屋的质量问题。按照合同补充协议约定，原告如对房屋质量问题有异议，被告认可的，由被告在双方约定的期限内整修；被告不认可的，由双方共同委托具有建筑工程质量检测鉴定资格的质检机构进行鉴定。本案中，原、被告在2016年5月2日首次验房时，原告提出质量异议，被告同意修房后再验收，说明被告对原告的异议予以认可，在再次验收前原告有权拒收房屋。经维修，原、被告于2016年7月11日再次验房，原告以有些问题仍未整改为由再次提出质量异议，被告对此不予认可，此时，原、被告应共同委托具有建筑工程质量检测鉴定资格的质检机构对房屋是否达到约定的交付条件进行鉴定，而原、被告均不积极解决矛盾，怠于委托鉴定，原告一直拒收房屋，致使房屋闲置达一年有余，损失不断扩大，双方对此均有责任。因被告已于2016年4月28日取得涉案房屋的竣工验收备案表，竣工验收备案表显示房屋质量为合格，原告在不委托鉴定的情况下拒收房屋，理由不当，应负主要责任。
关于配套的基础设施和公共设施问题。按照商品房买卖合同约定，被告应在交房时取得相关部门出具的供水、供电、供暖、燃气等设施设备经验收合格的证明文件，而被告提交的证据不足以证明其已经取得全部证明文件，应视为没有取得，属违约情形；合同另约定，如果配套的基础设施和公共设施在规定日期内未达到使用条件，原告同意被告提供同等替代条件。涉案房屋已通水、通电，燃气管网已铺设入户，已具备居住的基本条件，原告以被告未取得配套设备验收合格的证明文件为由拒收房屋，并要求被告每日按总房款的万分之一支付违约金，有失公允，应予以酌减。
关于原告的诉讼请求，本院认定被告应自逾期交房之日即2016年5月2日起每日按总房款的万分之一支付原告违约金至2016年7月11日，计算为12638元（178元/天×71天）；对自2016年7月12日至本案一审辩论终结之日即2017年7月7日期间的违约金，本院综合考虑被告的违约情形、双方过错及原告的损失，酌定为15000元；对2017年7月7日之后的违约金，本院暂不予处理，望双方按合同约定积极履行各自义务，尽早解决矛盾。综上，被告共应支付原告违约金27638元，原告要求过高部分，本院不予支持。对被告的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，判决如下：
被告郑州金山置业有限公司于判决生效后十日内支付给原告赵达新违约金27638元；
驳回原告赵达新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费801元，由原告赵达新负担248元，被告郑州金山置业有限公司负担553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 吕岳督
人民陪审员 付宝玉
人民陪审员 崔中寅
二〇一七年八月四日
书 记 员 黄 芳