广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初9018号
原告：中山市胜球房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：吴美，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：田肖，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉荣，广东邦仁律师事务所实习律师。
被告：朱银杰，男，1990年7月16日出生，汉族，住江西省赣州市全南县。
原告中山市胜球房地产开发有限公司（以下简称胜球公司）与被告朱银杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告胜球公司的委托诉讼代理人田肖、王莉荣到庭参加诉讼，被告朱银杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胜球公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年8月28日签订的《中山市商品房买卖合同》（合同编号×××）及补充协议，被告向原告支付违约金6135.97元；2.被告协助办理原告注销位于中山市横栏镇××球花园××楼××房房地产的销售登记备案(房产价值为613597元)；3.被告向原告返还中山市横栏镇××球花园××楼××房的购房发票原件（发票号码为087××××9384、0×××9）；4.被告向原告支付追讨债权的律师费6000元。诉讼中，原告变更上述第三项诉讼请求为被告向原告返还一张金额为68597元的发票（号码087××××9384）。事实和理由：2014年8月28日，被告与原告签订《中山市商品房买卖合同》及附件等，向原告购买了位于中山市横栏镇××球花园××楼××房的房地产，合同约定总房价款为613597元，被告采用首期款加按揭贷款的方式支付房款。该商品房买卖合同补充协议第十条第（一）款第2项约定，若被告未能按期清偿按揭贷款，导致原告方需承担保证责任而将被告欠贷款银行的所有款项支付给贷款银行的，被告自愿同意原告可以解除合同，并要求被告按总房价款的1%支付违约金，合同还约定了其他内容。双方签订商品房买卖合同的同时，原告还配合被告与工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，由被告向工商银行贷款42万元，由原告提供连带保证担保。后被告未能按期清偿按揭贷款，2016年11月2日工商银行向中国广州仲裁委员会申请仲裁，要求被告一次性清偿尚欠的全部贷款本息，并要求原告承担连带保证责任。2017年2月24日广州仲裁委员会作出裁决，支持了工商银行的全部仲裁请求。后原告按照仲裁裁决结果履行了保证责任，代付了被告尚欠的全部贷款本息。现被告并未向原告清偿代付的银行贷款本息，且已失联，原告认为被告的行为已构成根本性违约。
原告胜球公司为支持其诉请，提供证据如下：1.商品房买卖合同、中山市商品房销售登记备案表；2.个人购房借款/担保合同；3.仲裁裁决书；4.工商银行进账单、工商业务回单；5.广东省地方税收通用发票（电子）、发票签收表；6.情况说明；7.民事案件委托代理合同及发票。
被告朱银杰未作答辩，也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下:2014年8月1日，朱银杰向胜球公司支付购房款68597元，并收到相应发票。同年8月18日，胜球公司（出卖人）与朱银杰（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》（以下简称合同），其中合同主文约定买受人向出卖人购买位于中山市横栏镇××球××花园××楼××房的商品房，总房款为613597元，买受人选择银行按揭方式付款，首期款193597元，商业贷款420000元，还约定了违约责任、交付期限等内容；合同附件六的合同补充协议约定，若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除本合同……出卖人选择解除本合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，罚息、违约金、利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务；出卖人据此解除合同的，买受人还应按该商品房总房价款的1%支付违约金给出卖人；本合同解除后，如合同已经登记，买受人应当在合同解除后10个工作日内配合出卖人到有关政府部门办理取消合同备案的手续；如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。8月22日，中山市房地产交易登记管理所对上述商品房买卖合同办理登记备案。10月22日，朱银杰、胜球公司与中国工商银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称工行古镇支行）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：胜球字中山分行古镇支行2014年×号），约定朱银杰向该银行借款420000元以购买上述商品房，贷款期限20年，采取按月等额本金还款法，胜球公司为该借款作阶段性连带责任保证等。当天，工行古镇支行向朱银杰发放了借款420000元，该借款指定收款人为胜球公司。自2016年4月16日至同年6月16日，朱银杰连续三个月没有依约还本付息。2016年8月3日，工行古镇支行按朱银杰提供的联系地址向其邮寄了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对其宣布贷款提前到期，并要求其于2016年8月6日前清偿全部贷款本金及利息等至债务清偿日止。至同年11月2日，朱银杰尚未清偿上述款项，工行古镇支行遂向中国广州仲裁委员会申请仲裁，要求朱银杰一次性清偿尚欠的全部贷款本息，并要求胜球公司承担连带保证责任。2017年2月24日，中国广州仲裁委员会作出裁决书[（2016）穗仲中案字第××号]，裁决朱银杰向工行古镇支行偿还借款本金374500元及利息、罚息和复利；仲裁费9863元由朱银杰承担；胜球公司对朱银杰的上述债务承担连带清偿责任等。同年3月9日，胜球公司按照仲裁裁决结果履行了保证责任，向工行古镇支行支付了朱银杰尚欠的全部贷款本息372393.72元。胜球公司追讨未果，于同年8月2日诉至本院，提出以上诉请。
另查明，胜球公司（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师田肖、王莉荣在甲方与朱银杰商品房买卖合同纠纷案的一审程序中担任其代理人，律师服务费6000元等内容。2017年7月11日，胜球公司交纳了律师费6000元。
本院认为,被告朱银杰与原告胜球公司签订的《中山市商品房买卖合同》及合同补充协议是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。朱银杰没有向工行古镇支行履行还款义务，导致胜球公司承担担保责任，则胜球公司依约有权解除合同，朱银杰需按总楼价的1%向胜球公司支付违约金，故原告要求解除上述商品房买卖合同及合同补充协议，朱银杰支付违约金6135.97元的诉请有理，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，胜球公司可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告要求朱银杰协助其办理注销上述商品房买卖合同的登记备案的诉请有理，本院亦予以支持。关于朱银杰向胜球公司支付律师费6000元的诉求，因为双方在上述商品房买卖合同的合同补充协议中对此有明确约定，本院一并予以支持。至于胜球公司要求朱银杰返还上述商品房购房发票原件的诉求，虽然合同已解除，但胜球公司尚未向朱银杰返还相应购房款，故其诉求理据不足，本院不予支持。被告朱银杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告胜球公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、解除原告中山市胜球房地产开发有限公司与被告朱银杰于2014年8月28日签订的《中山市商品房买卖合同》（合同编号××××3）及合同补充协议；
二、被告朱银杰于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市胜球房地产开发有限公司支付违约金6135.97元;
三、被告朱银杰于判决发生法律效力之日起十五日内协助原告中山市胜球房地产开发有限公司办理注销中山市横栏镇×球阳光花园×号楼×梯×房商品房的销售合同登记备案手续；
四、被告朱银杰于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市胜球房地产开发有限公司支付律师费6000元；
五、驳回原告中山市胜球房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10057元，保全费3588元，合共13645元，由被告朱银杰负担（该费用原告中山市胜球房地产开发有限公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈玉珍
审判员 姚红波
审判员 黎 妙
二〇一七年九月二十二日
书记员 刘颖焮
黄小妮