山东省东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初3116号
原告：东营尚朴商务酒店有限公司，住所地东营市东营区西四路855号。
法定代表人：董守建，经理。
委托诉讼代理人：曲冯，山东准律律师事务所律师。
被告：卢和平，男，x年x月x日出生，汉族，山东省沾化县某村村民，住东营市东营区。
原告东营尚朴商务酒店有限公司（以下简称尚朴公司）与被告卢和平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚朴公司的委托诉讼代理人曲冯、被告卢和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚朴公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金259164元、违约金144000元、水电气费22911元、预收房租及押金20460元，共计446535元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月3日，原、被告签订《尚朴宾馆出租合同》，双方约定，原告将座落于东营市东营区某路x号酒店出租给被告，租赁期限为三年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止；第一年租金为1440000元，平均每月租金120000元；其余年度租金1512000元，平均每月租金126000元；每月1号缴纳当月租金，被告如未按约定期限支付租金超出10日，协议自动解除，被告应立即主动将酒店交回原告并承担违约责任，违约金为当年总租金的10%。在合同实际履行过程中，被告未及时足额支付房租，共拖欠259164元。经原告多次催要，仍拒不支付，原告无奈于2016年3月将房屋收回。根据合同约定，被告的行为已构成违约，应支付原告违约金14400元。被告在租赁期间办理了预收房费会员卡，原告在收回房屋后，被告未将多收钱的房款及押金共计20460元返还给房客，该款项已由原告先行支付。另外，被告尚拖欠水电气费至今未缴。
被告卢和平辩称，被告同意支付原告房屋租金100000元、水电气费22911元、预收的房租及押金20460元，不同意支付违约金，因被告在原告处尚有60000元的保证金（2015年1月交纳50000元，6月交纳10000元），扣除该保证金之后，被告尚需支付原告83371元。2015年2月，被告租赁原告房屋并以原告名义经营宾馆，经营行为由被告负责，被告每月向原告支付租金。2015年6月，被告因经营不善遂找到中间人候某与原告经理盖某某协商将房租降到每月100000元直至2016年3月，双方就此达成一致，现被告只欠原告2016年2月的租金100000元。2015年6月至2016年1月的租金转账金额之所以未显示100000元，是因为原告开办的工厂使用了被告的水电气，被告在支付房租时已将该部分费用扣除。截至2015年12月，被告经营仍不见好，遂又找到中间人候某再次与盖某某协商后，双方口头约定被告于2016年2月29日搬出宾馆不再经营。2016年2月29日，双方对合同所涉及的物品进行盘点移交并形成了书面材料后，被告和平退出宾馆，故被告不存在违约的情形。若法院认定被告存在违约情形并判决被告承担违约责任，被告认为违约金应调整为以83371元为基数，自2016年3月1日起至12月5日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。因被告在经营期间投资装修花费约40000元，被告要求原告予以补偿，双方协商未果才导致原告起诉。
本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实认定如下：2015年2月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《尚朴宾馆出租合同》，双方约定，1.甲方向乙方出租位于东营市东营区某路x号的酒店；2.租赁期限为三年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止，交付日期为2015年3月1日；3.第一年租金为1440000元，平均每月租金120000元，在甲方交付之日起前三个月，甲方每月为乙方减免10000元，在甲方交付后第四至六个月，甲方每月为乙方减免5000元；其余年度租金为1512000元，平均每月租金126000元；乙方每月1号交纳当月租金，乙方如未按约定期限支付租金超出10日，协议自动解除，乙方应立即主动将酒店交回原告并承担违约责任，否则甲方有权强制收回酒店；4.乙方应向甲方交纳100000元，作为本协议履约保证金和宾馆全部设施、设备押金；5.在租赁期间，乙方逾期10日未交纳租金，甲方有权解除协议，收回酒店，并且乙方应按照协议当年总租金的10%向甲方支付违约金。
原告交纳租金的情况为：2015年3月交纳110000元（1月31日50000元、3月2日60000元），4月交纳93000元（4月1日70000元、4月3日23000元），5月交纳101000元（4月30日101000元），6月交纳90000元（6月1日80000元、6月23日10000元），7月交纳93000元（7月1日93000元），8月交纳130835元（7月31日94835元、8月31日36000元），9月交纳94000元（9月1日64000元、9月26日30000元），10月交纳80000元（10月1日80000元），11月交纳96001元（11月2日96001元），12月交纳100000元（12月2日100000元），2016年1月交纳98000元（2015年12月31日98000元），以上共计1085836元。原告另于2015年1月31日交纳保证金50000元。
经被告申请，证人尤某、候某、杜某出庭作证。证人尤某称，2015年6月，被告因经营不善遂与证人、候某、盖某某协商一致将每月房租降至100000元，每月由证人将房租转给盖某某。被告先后交纳保证金50000元、10000元，共计60000元。盖某某的工厂及门头每月用被告的水、电、气，每月费用由证人算账收取。
证人候某称，2015年6月，证人帮被告与盖某某一起商谈减免房租事宜，最后确定每月房租为100000元，但未形成书面协议。原、被告当时约定，原告后面的工厂的水、电、气费用是从被告房租中扣除或单独付费，后来如何交费不清楚。
证人杜某称，证人听说过被告承包宾馆的事，听说由候某牵头，其他情况不清楚。
另查明，原、被告经协商一致于2016年2月29日解除租赁合同关系，原告当日收回房屋，被告当日退出房屋。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以确认。原告主张其于2015年6月即与被告协商一致将每月房屋租金调整为100000元直至2016年3月，因证人证言均系间接证据且原告不予认可，故本院对被告该主张不予采纳。被告主张其交纳保证金60000元，仅有证人尤某证言予以佐证，且原告只认可50000元，故本院只认定被告交纳保证金50000元的事实。根据双方合同约定及被告实际支付租金的情况，扣除其交纳的保证金，被告尚应支付原告租金259164元。被告主张2015年6月至2016年1月的租金未足额交纳，系因原告使用了被告的水、电、气，被告在支付租金时已将该部分费用扣除，因证人证言系间接证据且原告对此不予认可，故本院对原告该主张不予采纳。从被告实际交纳租金的情况来看，除2015年3月、8日外，其均未足额交纳租金，其行为已构成违约。关于违约金的计算，原告主张按合同约定即按当年总租金1440000元的10%计算，被告以违约金过高为由主张进行调整，结合原、被告意见，本院根据每月逾期数额、参照年利率24%计算自逾期之日至本判决作出之日即2016年12月5日的利息损失为63514.35元，据此酌定违约金数额为63000元。
综上所述，被告应支付原告租金259164元、违约金63000元、水电气费22911元、预收房租及押金20460元，共计365535元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告卢和平于本判决生效之日起十日内支付原告东营尚朴商务酒店有限公司租金259164元、违约金63000元、水电气费22911元、预收房租及押金20460元，共计365535元；
二、驳回原告东营尚朴商务酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7998元，减半收取3999元，由原告负担725元，被告负担3274元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 舒浩浩
二〇一六年十二月五日
书记员 孙 飞