天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初13238号
原告:于春梅，女，1980年5月25日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人：王学福，天津张盈（武清）律师事务所律师。
被告:赵凤霞，女，1978年9月20日出生，汉族，住天津市武清区。
委托代理人：周长青，男，1972年10月14日出生，汉族，住址同上，系被告之夫。
被告:周长青，男，1972年10月14日出生，汉族，住址同上。
被告:天津市武清区付国华房屋信息咨询部，住所地，天津市武清区大良镇旗良公路西侧。
经营者：付国华，女，1975年1月12日出生，汉族，住天津市武清区。
原告于春梅与被告赵凤霞、被告周长青、被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告周长青、被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》；2.请求被告赵凤霞、周长青退还定金250000元，利息6555元，暂计至2017年10月31日，并要求被告支付至定金还清日止，合计256555元；3.请求判令被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部退还中介及评估费用20100元，利息527元，暂计至2017年10月31日，并要求被告支付至定金还清日止，合计20627元；4.本案的诉讼费用、保全费、担保费、律师费等由被告承担。事实和理由：原告与被告赵凤霞、周长青于2017年3月28日在被告付国华中介处签订合同，约定原告购买位于武清区大良镇良兆花园13-1-202房屋，房屋面积127.37平方米，房屋价格1130000元，原告于当日向被告赵凤霞、周长青交付定金250000元，向付国华中介交付中介及评估费88600元。后由于武清区限购政策影响，原告已无资格和能力购买该房屋，后经协商被告赵凤霞、周长青拒绝退还房屋定金，付国华中介仅退还68500元，其他费用不予退还，故原告无奈将被告诉至法院，望法院依法判决。
原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：
房屋买卖合同，证明原告与被告周长青、赵凤霞签订房屋买卖合同；
银行转账记录，证明原告通过银行转账方式给付被告周长青2500**元定金；
给付付国华房屋咨询部中介费的银行电子回单、微信转账凭证、微信通话记录、微信截图，证明原告配偶段连成将自己的征信情况给了被告付国华房屋咨询部。
被告周长青辩称，被告周长青属于甲方，被告周长青经过付国华房屋咨询部介绍将房屋卖给原告及其配偶，总房款113万元，于2017年3月28日在本被告家签协议，然后商量网签，银行要求办一个存折，是网签的必要手续，我们把存折准备好了，但咨询部给本被告打电话说原告配偶征信太差，不能办网签，之后又由于限购政策使原告不能购买房屋。综上所述，签订房屋买卖合同后被告履行了义务，是因为原告配偶征信太差，原告延迟履行，发生不可抗力，因此原告无权要求返还定金，此事是4月1日新政策以后原告配偶和本被告说可以继续完成合同，但10月份才说不能履行，现在房屋的价格降到了70万左右，我的损失比原告的损失要大很多。
被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部辩称：此房是本被告做的中介，但评估费一直在本被告这保管，当天签的合同当天就要网签，然后办贷款人说征信不行，然后就没有办理网签，不是因为中介的原因导致网签没有成功，所以中介费不能退，中介费是我应得的报酬，收被告周长青中介费17000元，现此费用在本被告处，当时也积极配合，为了办此事本被告把别的事都推了，因此中介费我不会退，现在实际手里还有评估费8800元。
被告周长青为支持其主张，提交如下证据：
办理网签存折的复印件，证明被告周长青做好去办理网签的准备。
段连成的征信报告复印件，证明原告配偶征信出现问题，无法办理网签手续。
被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部为支持其主张，提交如下证据：
房屋买卖合同，证明若出现第六条违约责任的第七项情况，中介费不予退还。
庭审中，被告周长青对原告提交的证据1、2均认可，对证据3的证据真实性不清楚。被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部对原告提交的证据均认可。原告对被告周长青提交的证据1的存折的真实性认可，但关联性不予认可，对证据2证明原告有过错不予认可，之前已经把征信报告发给被告咨询部，因此不存在过错。原告对被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部提交的证据真实性认可。
本院经审理认定事实如下：原告与被告赵凤霞、周长青于2017年3月28日在被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部处签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买位于武清区大良镇良兆花园13-1-202房屋，房屋面积127.37平方米，房屋价格1130000元，原告于当日向被告赵凤霞、周长青交付定金250000元，向被告付国华房屋信息咨询部交付中介费及评估费88600元。此后天津市人民政府公布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，原告已无资格和能力在本市购买该房屋，原告与被告协商要求解除合同、返还定金，被告赵凤霞、周长青拒绝退还房屋定金，被告付国华房屋咨询部仅退还68500元，其他费用不予退还，故成诉至法院。
本院认为，原告于春梅与被告周长青、赵凤霞系房屋买卖合同关系，经协商一致于2017年3月28日签订《房屋买卖居间合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示、内容不违反相关法律规定，该合同为有效合同。现原告主张按照天津市人民政府公布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》规定，不符合购房条件，但按照该实施意见的规定，“非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。但原告不符合上述条件，购房资格不适格，该住房限购政策的实施使双方合同的目的难以实现，该情节是不可归责于双方当事人的原因所导致，故原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，被告赵凤霞、周长青应将定金返还原告，其辩解要求原告赔偿损失原告不认可但其未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果。本院难以采信。原告主张要求被告支付利息，被告赵凤霞、周长青不认可，但原告未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。
原告要求被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部返还原告其余的中介费及评估费的诉讼请求，被告不认可。但原告提供的证据证明被告共收取费用88600元，诉讼前已退68500元，尚存20100元，其中8800元为评估费，另11300元为中介费。被告付国华咨询部在合同履行期间已实际履行了约定的居间中介行为，其在返还大部分中介费后适当收取居间报酬，是合理的。因此原告要求返还中介费的请求，本院不予支持。但被告付国华咨询部应将其所保管的8800元评估费返还原告。原告要求付国华咨询部偿付利息被告不认可，原告未能举证证明，应承担举证不能的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2017年3月28日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告周长青、赵凤霞于本判决生效后十日内返还原告于春梅定金250000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部（经营者付国华）于本判决生效后十日内返还原告于春梅8800元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告于春梅其他诉讼请求。
案件受理费2729元，保全费1824元，合计4553元，由被告周长青、赵凤霞负担4398元，被告天津市武清区付国华房屋信息咨询部负担155元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘仲祥
二〇一八年五月十八日
书记员 翟昕彤
附：本案依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。