天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初20701号
原告：周金元，男，1972年12月21日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区，
委托诉讼代理人：宋建东，天津世杰律师事务所律师。
被告：刘趁新，女，1982年6月17日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：苑立东，天津四方君汇律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，注册地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室，主要办事机构所在地天津市南开区南门外大街与南马路交口中粮广场12A。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞，天津郎通律师事务所律师。
原告周金元与被告刘趁新、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告周金元及其委托诉讼代理人宋建东、被告刘趁新及其委托诉讼代理人苑立东、第三人链家公司委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周金元向本院提起诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年9月5日签订的合同编号100000323645《房产交易合同》；2、判令被告返还定金2万元；3、判令被告赔偿中介费1.17万元；4、判令被告按房款10%支付违约金11.7万元；5、判令被告赔偿实际损失20万元，最终以房屋评估价作出后确定；6、判令第三人返还贷款服务费600元、代收评估费1000元；7、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月5日在第三人处与被告签订《房产交易合同》，约定被告向原告出售坐落于天津市滨海新区××号房屋，价款为117万元，签订合同当日，原告向被告支付了定金2万元，向第三人支付中介费11700元，贷款服务费600元，代收评估费1000元。依据《房产交易合同》约定，原、被告双方应于2016年11月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，但被告一直拖延办理相关手续。2016年12月24日，原告向被告发出了催告函，协商合同履行事宜，但被告收到后一直不予理睬。被告的上述行为明显违反了合同约定及相关法律规定，给原告造成了严重损失。原告为维护自身权益，提起本案诉讼。
被告刘趁新辩称，不同意原告全部诉请。对于第一项，双方关于合同已经依据相关约定发函解除，所以现在合同已经解除，无需法院再行判决。我方认为双方的合同在2017年4月14日已经解除。对于第二至五项，我方在签订合同之后一直在积极履行义务，没有违约行为，故此原告主张违约金合同损失没有依据。相反是原告发出解除合同的通知，是原告违约，我方将另行起诉向被告主张违约责任。对于第六项，与我方无关，不发表意见。对于第七项不同意。
第三人链家公司述称，同意第一、二、三、四、五、七项诉讼请求，不同意第六项诉讼请求，按照约定贷款服务费、代收评估费应该由违约方承担。本案房屋买卖中，房屋需要清贷款，为了加快进程，所以我们先进行了评估的预审，但是在评估进程中，双方发生纠纷，所以无法进行评估了。但是评估费用已经发生。
经审理查明，2016年9月5日，原告周金元作为买受方（乙方），被告刘趁新作为出售方（甲方），与第三人链家公司（丙方）签订《房产交易合同》，约定：甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市滨海新区××号房屋，建筑面积116.07平方米，贷款余额为43万元，由甲方于2016年10月31日之前还清。成交价格为117万元，定金2万元，并办理银行贷款手续。甲乙双方须于2016年11月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时将首付款存入资金监管机构，并在五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续。违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。双方当事人还约定了其他权利义务。同日，原告向被告支付定金2万元，向第三人交纳居间代理费11700元，贷款服务费600元，代收评估费1000元。
2016年12月23日，原告向被告发出催告函，要求对方协商履行事宜。2017年1月9日，原告向被告发出解除房屋买卖合同关系通知书。
另查，涉诉房屋产权登记在刘趁新名下。因房屋存在抵押，被告于2016年10月18日偿还贷款，于2017年2月10日向房管部门提出抵押注销登记申请，房管部门于该日办理抵押注销手续。
双方当事人对于涉诉房屋价值存在争议，经原告申请，本院委托天津同章房地产土地评估有限公司进行价格评估，评估报告显示该房屋在2016年12月21日的市场价值为137.5万元，被告认为该评估价格高于市场价格，但本院认为该评估机构具有相关专业资质，其评估报告应予采信。
本院认为，因双方当事人签订的《房产交易合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。双方对于解除合同不持异议，本院予以确认。因涉诉房屋存在抵押，双方房产交易合同约定被告应于2016年10月31日之前还清贷款，并应于2016年11月15日之前到房管部门签订网签合同，但被告并未按期履行撤销抵押登记义务，被告陈述其到房管部门预约2016年12月21日的号，但在该日，被告并未如期办理撤销抵押手续，造成双方未能办理网签手续。被告陈述其脚部受伤故无法办理撤销抵押手续，但第三人陈述被告忘记在该日去房管部门，又要求涨价，本院认为，被告对其陈述并未提交证据，且脚伤并非必然不能办理相关手续，被告亦不同意与原告协商签订补充协议以便继续履行合同，故本院认定被告违约造成合同无法继续履行，应承担违约责任。故被告应当返还原告定金20000元，并应当按照合同约定向原告支付违约金117000元、中介费11700元。至于房屋差价损失，根据评估报告确认房屋差价为205000元，因违约金具有损失补偿的性质，故违约金及损失补偿原告不应当兼得，鉴于被告虽违约，但确实已经还清贷款并办理撤销抵押手续，履行了部分合同义务，故本院酌定在被告支付违约金及中介费损失外，还应向原告支付房屋差价损失70000元。原告要求第三人返还贷款服务费及代收评估费，但第三人不予认可，且其陈述已经办理贷款及评估的准备工作，第三人亦非违约方，故对于原告的该项主张，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告周金元、被告刘趁新及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年9月5日签订的《房产交易合同》；
二、被告刘趁新于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周金元返还定金20000元，支付违约金117000元，中介费损失11700元，房屋差价损失70000元，共计218700元；
三、驳回原告周金元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6556元，保全费5000元，评估费5938元，共计17494元（原告已预交），由被告负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 吕东辉
代理审判员 赵志富
人民陪审员 张秀敏
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 龙孟燕