广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第1258号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地：柳州市。
法定代表人陆志宏，该行行长。
委托代理人廖安由，广西众维律师事务所律师。
委托代理人王德正，广西众维律师事务所律师。
被告聂少辉，男，汉族，住广西柳州市。
被告柳州市友鑫房地产开发有限公司，住所地：柳州市。
法定代表人吕争，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行（以下简称“工行龙城支行”）诉被告聂少辉、柳州市友鑫房地产开发有限公司（以下简称“友鑫房开公司”）借款合同纠纷一案，本院于2013年12月13日受理后，依法组成由审判员沈昊担任审判长，人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，并于2014年4月24日公开开庭进行了审理，代书记员潘家琪担任法庭记录。原告工行龙城支行的委托代理人廖安由到庭参加诉讼，被告聂少辉、友鑫房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月24日，原告与被告签订了一份编号为A［个住］字［柳州分］行［龙城］支行（2011）年某某号的《个人借款／担保合同》，该合同约定：被告聂少辉向原告借款人民币230000元用于购买房屋；借款期限为30年；采用按月等额本息还款方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告以位于柳州市某某大道某某号的房屋一套向原告提供抵押担保，同时被告友鑫房开公司为该笔贷款提供阶段连带责任保证担保。2012年2月13日，原告与被告聂少辉办理了预购商品房抵押登记手续，取得了编号为柳房预字第某某号的房屋抵押登记权证。2011年3月21日，原告依合同约定向被告发放了上述贷款，将贷款金额一次性转入被告的账户。
签订合同后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告却未能按约定履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止20l3年10月30日，已累计拖欠借款本金2250.67元、利息8592.93元，连续违约达9期，累计拖欠期数达13期，已构成严重违约。依照合同的约定，原告有权解除合同，要求被告提前偿还全部贷款本息，并承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费等相关费用。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告聂少辉于2011年1月24日签订的《个人借款／担保合同》；2、被告提前偿还借款本息合计人民币232826.78元（其中：本金224233.85元；利息8592.93元；上述利息暂计至2013年10月30日，之后的利息另计）；3、被告聂少辉承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币9820元；4、确认原告对位于柳州市某某大道某某号的抵押房产享有优先受偿权；5、被告柳州市友鑫房地产开发有限公司对被告聂少辉的上述债务承担连带清偿责任；6、本案的全部诉讼费用由两被告共同承担。
原告工行龙城支行为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2011年1月24日的《个人借款／担保合同》一份，证明被告向原告借款的事实，原被告之间的借款关系以及约定了违约金和律师费；
2、2011年3月21日的借款凭证一份，证明原告向被告履行了借款义务；
3、2012年2月13日的预购商品房抵押权登记证一份，证明原告对该房享有预购权利。应该享有抵押权；
4、2013年8月21日的自营历史明细列表一份，证明被告欠款的事实；
5、2013年10月17日的个人贷款借据余额信息一份，证明被告欠原告金额以及利息；
6、2013年10月31日的委托代理合同一份；
7、2013年10月31人的律师费收费收据及律师费发票各一份一份，证据6、7证明律师费产生的依据。
被告聂少辉、友鑫房开公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告聂少辉、友鑫房开公司放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的有原件的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定如下法律事实：2011年1月24日，原告与被告签订了一份编号为A［个住］字［柳州分］行［龙城］支行（2011）年某某号的《个人借款／担保合同》（以下简称借款合同），被告聂少辉在借款人、抵押人处签名，被告友鑫房开公司在保证人处盖章确认。借款合同约定被告聂少辉向原告借款人民币230000元用于购买住房；贷款期限为360个月；采取按月等额本息方式归还借款；借款合同第十四条第14.1款第L项约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约；发生前述情况，借款人可以采取第14.2款中第（4）及（5）项约定中的措施，即宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除本合同；借款合同第十七条约定，订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有的费用由借款人承担；第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用；第二十一条约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……第二十六条约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。被告以其所有的位于柳州市某某大道某某号房产作为该笔贷款的抵押担保，并于2012年2月13日办理了预购商品房抵押权预告登记。
借款合同签订后，原告按照合同约定将贷款金额230000元打入被告聂少辉指定的银行账户，被告聂少辉签名予以确认。收到贷款后，被告聂少辉在合同履行期间内多次未能按时足额偿还贷款本息。截止20l3年10月30日，被告聂少辉已连续违约达9期，累计拖欠期数达13期。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费人民币9820元、诉讼费4939元。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告聂少辉、友鑫房开公司于2011年1月24日签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告聂少辉未按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约且达到合同解除条件。《合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。被告不按期归还本息的违约行为，应承担相应的违约责任，原告要求被告聂少辉提前归还借款本息合计人民币232826.78元（其中：本金224233.85元；利息8592.93元；上述利息暂计至2013年10月30日，之后的利息另计）的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告聂少辉还应向原告支付因追索债权所支付的律师代理费9820元。如被告聂少辉不能按时履行上述义务，原告有权依法对被告聂少辉所有的位于柳州市某某大道某某号的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告友鑫房开公司作为担保人在借款合同上盖章，依照双方合同约定，其应当承担连带保证责任。借款合同没有约定保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。故原告要求被告友鑫房开公司对被告聂少辉的前述债务承担连带保证责任合法有据，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告友鑫房开公司承担保证责任后，有权向被告聂少辉追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告聂少辉、柳州市友鑫房地产开发有限公司于2011年1月24日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号为A［个住］字［柳州分］行［龙城］支行（2011）年［某某］）；
二、被告聂少辉向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款本金人民币224233.85元；
三、被告聂少辉向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款利息人民币8592.93元（上述利息暂计至2013年10月30日，之后利息另计）；
四、被告聂少辉向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费人民币9820元；
五、被告柳州市友鑫房地产开发有限公司对被告聂少辉的上述债务承担连带保证责任，被告柳州市友鑫房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告聂少辉追偿；
六、被告聂少辉不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行有权对被告聂少辉所有的位于柳州市某某大道某某号的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费4939元（原告已预交），由被告聂少辉、柳州市友鑫房地产开发有限公司共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈 昊
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年四月二十八日
代书 记员 潘家琪