广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初7925号
原告东莞市百丰百货商贸有限公司，住所：东莞市石碣镇。
法定代表人卢文全，系该公司董事长。
委托代理人陈志，系广东海厚律师事务所律师。
委托代理人张懿靖，系广东海厚律师事务所律师。
被告唐小军，男，汉族，1983年2月16日出生，公民身份证住址：四川省南充市顺庆区，
原告东莞市百丰百货商贸有限公司（以下简称百丰公司）诉被告唐小军租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告百丰公司的委托代理人陈志、张懿靖到庭参加了诉讼，被告唐小军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告百丰公司诉称，原告于2012年3月6日与东莞市大京九实业投资集团有限公司（以下简称京九公司）签订《常平镇第一肉菜市场租赁合同》，获得其属下东莞市常贸发展有限公司（以下简称常贸公司）开办的常平第一肉菜市场的租赁经营权，京九公司出具《证明》表示同意原告对第一肉菜市场进行转租、分租，并在租赁期内承接所有权利义务。原告于2015年11月20日与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定被告向原告承租常平镇第一肉菜市场经营超级市场，合同第三项约定租赁期限由2015年12月1日起至2025年11月30日止，2015年12月1日至2018年11月30日每月租金为75000元，水费按照4.50元/吨、电费按照1.20元/度实际结算，且每月10日前交清租金，水电费于次月10日前结清；合同第九项第1款（5）点约定被告超过30天未交租金的，原告可没收保证金，解除合同收回出租屋，要求被告支付违约金及赔偿损失，被告未按期交纳租金及其他费用的，除补交欠费外，每逾期1日按所欠费用的1%支付违约金。被告自2017年1月1日起未按约定向原告支付租金及其他应交费用，据核算，截至2017年5月18日被告拖欠原告租金375000元、水电费36954元、违约金248444.82元。经原告多次催收，被告仍以各种理由拒付，原告特诉至法院要求被告支付上述费用。原告认为，原、被告之间存在租赁合同关系，双方均应严格按照租赁合同的约定履行各自义务，原告已按照合同约定向被告交付了租赁物及相关设施，被告应当按照租赁合同的约定向原告支付租金及相关费用。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，被告未按合同约定支付租金及其他应付费用，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，应按照合同约定承担违约责任，被告应当向原告支付拖欠租金及水电费用，并支付违约金。为维护自身的合法权益，现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的租金375000元；2、被告向原告支付违约金248444.82元（暂计至2017年5月18日为248444.82元，余下部分违约金以拖欠租金375000元为基数，按照每日1%的标准从起诉之日计至实际付清之日止）；3、被告向原告支付拖欠水电费36954元及利息（以拖欠水电费36954元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率，从起诉之日计至实际付清之日止）；4、被告承担本案诉讼费。
被告唐小军没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2012年3月6日，原告与京九公司签订了一份《常平镇第一肉菜市场租赁合同》，获得其属下常贸公司开办的常平第一肉菜市场的租赁经营权；双方在租赁合同中约定的面积为9654.13㎡，包括铺位66间、档位198间、出租屋54间；租赁期为20年，即2012年2月1日起至2032年1月31日止；原告在租赁期内承接所有权利义务。2015年11月20日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租常平镇第一肉菜市场经营超级市场；双方在租赁合同中约定的一楼面积为2500㎡、二楼面积为1000㎡（以实际测量为准，不包括外围南北商铺）；租赁期为10年，即2015年12月1日起至2025年11月30日止，其中2015年12月1日至2016年2月28日为免租期，但需交纳管理费2000元/月；2016年3月1日至2018年11月30日期间，租金为75000元/月，其中一楼租金为65000元/月、二楼租金为10000元/月；水电费由原告代为向相关单位交纳，再向被告收取，电费为1.20元/度、水费为4.50元/吨，价格如有调整，原告另行通知被告；被告应于每月10日前交清当月租金，次月10日前结清上月水电费；被告未按期交纳租金及其他费用的，除补交欠费外，每逾期1日按所欠费用的1%向原告支付违约金。原告主张被告自2017年1月1日起未按约定向原告交纳租金，截至2017年5月18日，被告拖欠原告租金375000元（75000元/月×5个月）、2017年4月份的水电费36954元、违约金248444.82元。原告经多次催收未果。本院于2017年6月15日立案受理了原告提起的诉讼。
庭审中，原告陈述，原告起诉后被告没有向原告支付过案涉款项；2017年4月份的电费单价为1.20元/度；2017年3月26日电表一的读数为13013度，2017年4月26日电表一的读数为13260度，差额度数为247度×120倍，加1度电损；2017年3月26日电表二的读数为5437度，2017年4月26日电表二的读数为5437度，加1度电损；2017年4月份的水费单价为4.90元/吨；2017年3月26日水表一的读数为22050吨，2017年4月26日水表一的读数为22280吨；2017年3月26日水表二的读数为114吨，2017年4月26日水表二的读数为136吨；2017年3月26日水表三的读数为2812吨，2017年4月26日水表三的读数为3071吨；该月原告接用了被告部分水电，金额共计1120元，已在起诉金额中予以扣除。
另查明，案涉租赁物没有房产证和建设工程规划许可证。
上述事实，有东莞市建筑工程竣工验收证书、消防安全检查合格证、常平镇第一肉菜市场租赁合同、证明、房屋租赁合同、欠费统计表、住所证明等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的租赁关系应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉租赁物没有房产证，也没有取得建设工程规划许可证，因此，原、被告双方于2015年11月20日签订的《房屋租赁合同》属于无效合同。原告请求被告支付租金没有法律依据，但是被告实际占有使用了案涉租赁物，应当参照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。原告主张被告从2017年1月份开始拖欠占有使用费，被告没有向本院提交证据予以抗辩，故本院采信原告的主张，被告应当参照75000元/月的租金标准向原告支付2017年1月份至2017年5月份的占有使用费375000元（75000元/月×5个月）。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》无效，原告请求被告支付违约金没有法律依据，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。但被告没有按时向原告支付占有使用费，造成原告应收款项的利息损失，理应向原告支付利息。因占有使用费是每个月10日前交纳当月的，所以占用使用费的利息应当逐月分开计算，以每个月所欠占有使用费为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，分别从每个拖欠月份的11日起计至实际清偿之日止。超出上述期限和标准的部分，本院不予支持。
原告在庭审中陈述，被告2017年4月份应负担的电费为35568元{1.20元/度×[（13260度-13013度）×120倍+（5437度-5437度）]}、水费为2503.90元{4.90元/吨×[（22280吨-22050吨）+（136吨-114吨）+（3071吨-2812吨）]}，扣除原告因使用而自行负担的水电费1120元后，被告应向原告支付36951.90元（35568元+2503.90元-1120元）。被告没有就原告的该主张向本院提交证据予以抗辩，故，本院采信原告的主张。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张每个月每个电表需要加收被告1度电损费用，没有法律依据，故，原告的该主张，本院不予支持。被告没有按时向原告支付2017年4月份的水电费，造成原告垫付款项的利息损失，理应向原告支付利息。原告请求以36951.90元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2017年6月15日起计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。超出上述期限和标准的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院判决如下：
一、限被告唐小军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市百丰百货商贸有限公司支付2017年1月份至2017年5月份的占有使用费375000元及利息（利息逐月分开计算，以每个月所欠占有使用费为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，分别从每个拖欠月份的11日起计至实际清偿之日止）；
二、限被告唐小军于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市百丰百货商贸有限公司支付2017年4月份的水电费36951.90元及利息（以36951.90元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2017年6月15日起计至实际清偿之日止）；
三、驳回原告东莞市百丰百货商贸有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5202元，由原告东莞市百丰百货商贸有限公司负担1957元、被告唐小军负担3245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二〇一七年八月十八日
书记员 何嘉琪
冯燕（代）
附相关法律条文：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。