广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5381民初2418号原告：黎洁英，女，1975年11月9日出生，住罗定市。被告：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。统一社会信用代码：914453816771037810。法定代表人肖志均。委托诉讼代理人:吴升南，该公司员工。委托诉讼代理人:彭志威，该公司员工。原告黎洁英与被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎洁英，被告创宇公司的委托诉讼代理人吴升南、彭志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎洁英向本院提出诉讼请求：一、被告按每日50.56元的标准向原告支付逾期办理房地产权证违约金，自2013年6月15日起计至办妥房地产权证之日止（2013年6月15日起至2017年4月7日共1391日），共计违约金70328.96元；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是位于罗定市罗城街道柑园祥发路凤凰新城的房地产开发商。2011年5月14日，原告于被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的凤凰新城小区x座x层x号房商品房一套（以下简称“涉案房屋”），合同约定该商品房总价为505658元，分两期支付完毕。合同第八条约定出卖人应当在2012年11月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，合同第九条约定逾期交付的，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；合同附件四“合同补充协议”第四点第1条约定出卖人逾期办理房地产权证的需每日按商品房总价的0.1‰的标准向买受人支付违约金。2011年7月10日，原告支付了第一期购房款202658元，并支付了代办土地使用权证、房地产权契税及工本费共计15901元，并按照被告的要求提供了全部需要用于办理各项业务的相关证件并签署了各种相关文件。2011年7月12日，原告支付了第二期购房款30300元。至此，原告向被告支付了全部购房款505658元及代办土地使用权证、房地产权契税及工本费共计15901元。原告按《商品房买卖合同》的约定履行了支付购房款的义务，缴清办理房地产权应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续，且已委托被告办证。被告应按约定支付逾期办房地产证违约金。违约金按每日50.56元计，自2013年6月15日起（自2012年12月15日起180日）起计至房产局发出证日（2017年4月7日）止。被告创宇公司辩称：请法院驳回原告的诉讼请求，理由：一、原告经过被告多次催促才于2016年12月29日签署相应办证委托给被告，由于原告违反购房合同附件四合同补充协议第四条的约定在先，应由原告承担违约责任，被告是不应当承担违约责任的。二、依据原告与被告在2014年8月17日签订的摩托车位申购协议的第六条约定，原告不再对商品房买卖合同涉及被告的违约责任进行追究，原告是放弃追究被告的任何责任的。本院经审理认定事实如下：被告创宇公司是位于罗定市罗城街道柑园居委祥发路28号凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2011年5月14日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区x座x层x号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为505658元。第八条约定出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按第3项处理：3、详见本合同附件四《合同补充协议》第四条的约定。《合同补充协议》第四条约定：出卖人应在买受人交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托出卖人同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，出卖人不再另行通知。买受人履行完前述义务后，如因出卖人的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，出卖人应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向买受人支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的出卖人无须承担责任……合同签订后，原告按约定向被告支付完全部购房款以及代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共15901元。原告于2012年12月15日办理了收楼手续，被告于2017年4月7日为原告办妥了不动产权证书。另查明：2014年8月17日，原告黎洁英（乙方）与被告（甲方）签订《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》（以下简称“车位协议”），车位协议约定原告黎洁英申购凤凰新城x号摩托车位，销售原总价21500元，成交总价11500元；车位协议第6条还约定“甲方给予乙方购买车位的价格是特别优惠价，因此，乙方同意不再追究与甲方签订的所有《广东省商品房买卖合同》中涉及甲方的任何责任”。以上事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同、购房发票、三方补充协议、个人购房贷款合同、（2015）云罗法民初字第1356、1573号民事判决书、收款收据、票据、房地产预告登记证明、业主收楼签收钥匙表、业主收楼水、电表底数确认表，被告提供的创宇凤凰新城摩托车申购协议、收据等证据以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点：一、被告是否存在逾期办证的行为？二、若存在，原告与被告双方签订《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》后，是否免除被告逾期办证的违约责任？对于第一个争议焦点即被告是否存在逾期办证的行为的问题。本院认为，根据《商品房买卖合同》和《合同补充协议》的约定，被告须在商品房交付使用后的180日内为原告办妥不动产权证书，原告已于2012年12月15日办理了收楼手续，被告应在商品房交付使用后的180日内（即2012年12月16日至2013年6月14日期间）办妥不动产权属证书，但被告于2017年4月7日才为原告办妥了不动产权证书，存在逾期办证的行为，已构成违约。对于第二个焦点即原告与被告双方签订《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》后，是否免除被告逾期办证的违约责任的问题。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《合同补充协议》的约定，被告存在逾期办证的行为，已构成违约，本应承担逾期办证的违约责任。但由于原告黎洁英与被告签订的车位协议约定“甲方给予乙方购买车位的价格是特别优惠价，因此乙方同意不再追究与甲方签订的所有《广东省商品房买卖合同》中涉及甲方的任何责任”，协议是双方真实意思表示，合法有效，双方就迟延办证等违约责任已达成协议，被告以优惠价格将凤凰新城x号摩托车位销售给原告，原告不再追究被告在《广东省商品房买卖合同》中的任何责任，故被告提出据该份协议，原告不应追究被告的法律责任的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。鉴于原、被告双方的车位协议合法有效，对双方均有法律约束力，被告在本案虽存在逾期办证违约责任，但原告在该协议已明确放弃追究被告在《广东省商品房买卖合同》中的任何责任，现原告黎洁英请求被告支付逾期办证违约金的主张，违反上述约定，本院不予支持，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告黎洁英的诉讼请求。案件受理费779元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  欧惠庆二〇一七年十一月十三日书记员  陈丽华