江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初11355号
原告：曹金芝，女，1975年6月23日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。
委托代理人：钱先明，江苏天帆律师事务所律师。
委托代理人：岳以福，江苏天帆律师事务所律师。
被告：毛广军，男，1974年8月26日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。
被告：孙会之，女，1975年10月3日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。
原告曹金芝诉被告毛广军、孙会之房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹金芝及委托代理人钱先明、岳以福，被告毛广军到庭参加诉讼，被告孙会之经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹金芝向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令二被告继续履行合同，协助原告完成房屋过户登记；二、判令二被告向原告支付违约金127000元；三、由二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年1月7日，原告通过沭阳儒房房地产营销策划有限公司与二被告签订房屋买卖合同并约定了违约责任。原、被告约定：原告购买二被告共有的位于沭阳县都市××小区××单元××室××房屋以及××号车库，总价635000元。根据合同第七条第一项，原告已向被告支付420000元（含20000元定金）；根据合同第八条第一项，二被告应于2017年1月25日前配合原告完成过户登记，但二被告并没有履行义务。
毛广军辩称：被告与原告签订房屋买卖合同，并收取原告420000元（含定金20000元）属实。2017年春节前后，被告打电话给原告来过户，是原告自己说没有钱没有过户成功。涉案房屋在抵押贷款尚未解除。
被告孙会之未作答辩。
根据当事人提交的证据及双方陈述，本院查明本案事实如下：
2017年1月7日，原告曹金芝与被告毛广军、孙会之在案外人沭阳儒房房地产营销策划有限公司的居间下签订《沭阳房地产买卖合同》一份，约定由原告购买二被告所有的位于沭阳县都市阳光小区27幢2单元401室及27幢2门02号车库，合同总价款为630000元。合同内容为：“卖售人（甲方）：毛广军、孙会之，买受人（乙方）：曹金芝。……第七条付款方式。1、房款的支付：乙方应在签订“房地产买卖契约”及本合同时，以现金方式支付给甲方人民币￥320000元整（大写：叁拾贰万整，含定金￥20000元整）。剩余房款￥315000元整（大写：叁拾壹万伍仟元整）于办理新不动产证当日支付给甲方；……；第八条房屋过户时间及房屋交付时间。甲乙双方就房屋交付达成以下共识：1、甲、乙双方自签订买卖合同起约定于2017年1月25日前到县房地产交易中心办理过户手续，每逾期一天，逾期方应按房屋实际成交价的1‰向另一方支付滞纳金。逾期超过三十天，即视为违约，按照本合同第九条主张违约责任。……；第九条违约责任及免除。1、本合同签字生效后，如乙方中途违约，按购房总价的20%赔偿给甲方；如甲方中途违约，按总房款的20%作为赔偿并退还首付款给乙方。丙方所收代理服务费不退。……。”合同签订后，原告向二被告支付购房款合计420000元。
另查明，2014年12月2日，涉案房屋在江苏沭阳农村商业银行股份有限公司办理抵押贷款340000元，抵押期间为2014年12月2日至2017年11月23日。
根据诉辩双方的主张，本案争议焦点为：一、原告要求二被告继续履行合同，协助原告办理涉案房屋的产权过户手续有无法律依据；二、原告要求二被告承担违约金127000元有无法律依据。
关于第一个争议焦点，本院认为：原、被告签订的《沭阳房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，原、被告签订涉案房屋买卖合同时案涉房屋已由二被告在案外人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司办理抵押贷款，庭审中，原告并未提交证据证实被告转让案涉房屋时经得案外人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司同意，且原告自愿代为清偿债务消灭抵押权。故在未依法消灭案涉房屋的抵押权的前提下，原告要求二被告继续履行合同协助原告办理案涉房屋的产权过户登记手续，无法律依据，本院不予支持。
针对第二个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，原、被告双方签订的《沭阳房地产买卖合同》第七条第一款之约定，原告方应在签订“房地产买卖契约”及本合同时，以现金方式支付给甲方人民币￥320000元整（大写：叁拾贰万整，含定金￥20000元整）。剩余房款￥315000元整（大写：叁拾壹万伍仟元整）于办理新不动产证当日支付给被告。第八条第一款之约定，双方自签订买卖合同起约定于2017年1月25日前到县房地产交易中心办理过户手续。从双方上述合同约定内容来看，原告作为购房款给付义务人，二被告作为涉案房屋所有权转让义务人，原、被告双方互负债务，且没有先后履行顺序，故应视为同时履行。双方约定于2017年1月25日到沭阳县房地产交易中心办理过户手续，原告主张被告没有按照合同于2017年1月25日前协助原告完成房屋过户手续，构成违约。但根据庭审查明，原告作为办理房屋过户手续的一方当事人亦未在2017年1月25日前到沭阳县房地产交易中心办理涉案房屋的过户手续，同时，原告亦未在2017年1月25日将剩余购房款交付给二被告，原告作为购房款给付义务人亦未履行其合同义务。综上，原告主张二被告在2017年1月25日前未协助原告办理案涉房屋的产权变更登记手续系二被告违约行为造成，与本案查明的事实不符，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求均无法律依据，本院不予支持。调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、《中华人民共和物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告曹金芝的诉讼请求。
案件受理费2840元，已减半收取1420元，保全费1155元，合计2575元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2840元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
代理审判员 肖 云
二〇一七年八月二十四日
法官 助理 陈颖慧
书 记 员 徐卫梅
书 记 员 咸军成
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。