杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第943号
原告：杨慧龙。
委托代理人：钟婷。
被告：杭州宏久实业有限公司。
法定代表人：李洁。
委托代理人：仇跃宝。
原告杨慧龙为与被告杭州宏久实业有限公司（以下简称宏久公司）合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2014年5月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员周菁晖独任审判，后又转为普通程序，依法组成合议庭于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告杨慧龙的委托代理人钟婷、被告宏久公司的委托代理人仇跃宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨慧龙诉称：2011年4月20日，原告和被告签订了《新商汇商铺合作投资合同（二）》一份，约定被告将位于杭州市下城区永波街xxx号杭州新商汇第二层编号为x-
xx-
xxx的商铺提供给原告经营，合作投资期限为2011年5月1日至2021年4月30日，原告向被告支付物业投资管理费共计299028元。并且，若被告到期未交付约定的物业使用权的，逾期超过30天，被告按原告投资总额每天万分之一点五进行补偿；逾期90天，可解除合同并全额退款。原告于2011年4月20日向被告付清款项，被告向原告出具收据一份。但被告并未按合同约定交付物业，并且该物业至今未开业。原告认为，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的利益，故原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.解除原、被告双方于2011年4月20日签订的《新商汇商铺合作投资合同（二）》；2.被告归还原告支付的物业投资管理费299028元，并向原告支付从2011年5月31日起至实际支付日止的补偿金（按原告投资总额每天万分之一点五计算），暂计算至2014年5月13日为人民币48397.7元，以上共计347425.7元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告宏久公司答辩称：对原告的各项诉讼请求及事实和理由均无异议。
在庭审中，原告杨慧龙为证明自己的主张向法院提交了如下证据：
1.《新商汇商铺合作投资合同（二）》、《新商汇商铺合作投资补充协议》各一份，欲证明2011年4月20日，原、被告就下城区永波街xxx号二层x-xx-
xxx号商铺签订合同，约定被告将该商铺提供给原告经营，并对合作投资期限、投资款、委托经营收益支付方式、违约金等做了详细规定的事实。
2.银联商务签购单二份、收据一份，欲证明原告已向被告全额支付了物业投资管理费的事实。
上述证据经向被告宏久公司质证，被告对证据1、2均无异议。本院认为原告提交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，故对上述证据予以确认。
被告宏久公司未向本院提交相应的证据材料。
本院依职权调取证据一份：杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社诉杭州宏久实业有限公司房屋租赁合同纠纷民事判决书，案号为（2014）杭下民初字第103号。原、被告对该判决书无异议。
综合原、被告的陈述以及上述有效证据，本院查明事实如下：
2011年4月20日，原告杨慧龙和杭州宏久投资有限公司签订了一份《新商汇商铺合作投资合同（二）》，约定杭州宏久投资有限公司将其合法拥有的位于杭州市下城区永波街xxx号的杭州新商汇第二层编号为x-
xx-
xxx的商铺提供给原告经营，商铺建筑面积为27平方米，合作投资期限为2011年5月1日至2021年4月30日止，物业投资管理费总计299028元须一次性支付。杭州宏久投资有限公司如到期未交付约定的物业使用权，逾期超过30天，按原告投资总额每天万分之一点五进行补偿；逾期90天，可解除合同并全额退款（不计利息）。合同还对违约责任等进行了约定。同日，原告和被告又签订了《新商汇商铺合作投资补充协议》一份，合同约定原告将自己合法拥有经营权的x-
xx-
xxx物业委托给被告统一经营、统一管理。委托期间，物业的使用权、经营权、收益权归被告所有，原告不得自行委托经营管理。原告委托经营期限内的收益由被告给予固定回报。委托期间，原告不得以任何理由收回物业，无条件由被告统一经营，统一管理。2011年4月13日即合同签订之前，原告通过银行转账方式汇给杭州宏久投资有限公司5000元，合同签订当日，原告又通过银行转账方式汇给杭州宏久投资有限公司294028元，杭州宏久投资有限公司向原告出具了收据（299028元）一张。现原告以被告未交付物业使用权为由诉讼来院。
另查明，2012年1月11日，杭州宏久投资有限公司的公司名称变更为被告宏久公司（即杭州宏久实业有限公司）。宏久公司在2009年12月23日和杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签订了一份房屋租赁协议，协议约定杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社将位ＸＸＸ街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地出租给宏久公司。租赁期限从2010年1月1日起至2024年12月31日止，装修期免租四个月（2009年9月1日至12月31日）。协议签订后，宏久公司对上述租赁物进行装修并先后与包含本案原告在内的众多租赁户签订了涉案房屋租赁合同以及委托经营合同。2013年7月1日起，宏久公司未支付杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金以及水电费，2013年12月9日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社以宏久公司欠付租金为由，发函给宏久公司要求解除房屋租赁协议。同日，被告法定代表人李洁签收函件，同意解除合同。2013年12月30日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社向本院提起诉讼，请求法院判令宏久公司向其支付房屋租金、违约金、水电费等费用，并要求位ＸＸＸ街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地内所有的装饰装修及设备归杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有，案件的诉讼费用等由宏久公司承担。2014年9月17日本院作出（2014）杭下民初字第103号民事判决书，判令宏久公司向杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社支付租金2463440元、水电费559033.2元；永波街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地的装修（6楼办公房的装修及1-3楼经营用房装修）、设备（观光电梯、自动扶梯、风冷式冷水机组、中央空调机组、配电房、消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防报警系统、监控设施设备及1-3楼商场户户到位的电缆）归杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有，该判决现已发生法律效力。
本院认为：原告杨慧龙与被告宏久公司之间签订的《新商汇商铺合作投资合同（二）》以及《新商汇商铺合作投资补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。由于被告宏久公司未能按时支付出租人杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金以及水电费等构成违约，致使出租人已解除了出租人与被告之间的租赁合同，本案原、被告之间签订的合作投资合同以及合作投资补充协议也已经不能实现合同目的，故原告诉请要求解除双方签订的合作投资合同，本院予以支持。鉴于原被告双方签订上述两份合同后，上述案涉商铺一直由被告宏久公司使用管理，故原告要求被告退还物业投资管理费299028元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付未交付涉案商铺的物业使用权而产生补偿金的诉讼请求，因原、被告签订合作投资合同之后，又签订了合作投资补充协议，该补充协议约定原告将商铺委托给被告统一经营、管理。委托期间，物业的使用权、经营权、收益权归被告所有，原告委托经营期限内的收益由被告给予固定回报。故原告的该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告杨慧龙与被告杭州宏久实业有限公司于2011年4月20日签订的《新商汇商铺合作投资合同（二）》解除；
二、被告杭州宏久实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告杨慧龙支付的物业投资管理费299028元；
三、驳回原告杨慧龙的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6511元（原告已预交），由原告杨慧龙负担726元，被告杭州宏久实业有限公司负担5785元（限判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6511元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 周菁晖
审 判 员 彭小梅
人民陪审员 王土根
二〇一四年十一月六日
代书 记员 陈腾超