河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辉民初字第2462号
原告李武松，男，汉族，1953年3月15日生，住辉县。
委托代理人朱命海，新乡市红旗区148法律服务所法律工作者。
被告李建军，男，汉族，1972年12月25日生，住辉县。
被告河南大通亿源房地产有限公司，住所地：新乡市鸿泰大道115号，组织机构代码：66720709-3。
法定代表人孙合林，总经理。
原告李武松与被告李建军确认合同无效纠纷一案，原告于2015年6月24日向本院提起诉讼，同日本院作出受理决定，直接向原告送达了受理案件通知书。本院受理后，依法组成合议庭，分别向原、被告送达了举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票，并向被告送达了起诉状副本、应诉通知书。于2015年8月24日，2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告李武松及委托代理人朱命海，被告李建军到庭参加了诉讼，被告河南大通亿源房地产有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与李建军的父亲李武志系兄弟关系，与李建军系叔侄关系。1989年李武志在百泉镇购买宅基地一处，因经济困难房子一直没有盖起来，李武志向原告求助帮忙。原告念其兄弟关系，××经济十分困难的情况下，先后多次借给哥哥李武志现金1.4万余元，用于李武志建房使用。李武志因无经济来源，数年来欠原告一万多元外债一直无力偿还。2012年12月21日，李武志提出以房抵债，无奈原告只好同意。就这样李武志将该房的东头东西长8.85米、宽13.4米，面积118.59平方米的宅基房屋给原告，折抵其所欠原告的1.4万余元的外债，从此债房两清，并签订了书面协议。双方到辉县市房管局办理了房产登记手续，房屋所有权证号为2003300500。之后原告对该房屋进行了修缮，并出租给他人居住达三年之久。2011年，百泉镇进行城镇化建设，原告的房屋需要拆迁，两被告竟背着原告于2012年12月19日私下签订了拆迁补偿安置协议，被告李建军将原告的拆迁安置房和拆迁补偿款占为己有。为此原告多次找村委会及被告李建军协商，均无结果。综上两被告的行为侵犯了原告的合法权益，为此，特依法提起诉讼，请求：1、依法确认两被告之间签订的拆迁补偿安置协议无效，并确认凯旋城小区安置房A座7号楼二单元4层2042户房产归原告所有；2、依法判决被告归还原告房屋拆迁补偿款10603元，临时安置费5183元和延期安置费等用；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告李建军辩称：因当时我不在家（在监狱服刑期间），不知道辉县市房管局是怎么以析产的方法将该房的房产转移到他（原告）的名下，现我已在新乡市中级人民法院立案我诉辉县市房产局违反法定程序私自将该房产变更房产证一案，认为贵院应暂停审理该案，对此案是否能够达到公正、公平审理产生怀疑，为此要求此案异地审理，并申请该案中止审理。
被告河南大通亿源房地产有限公司未进行答辩。
原告向法庭提供的证据有：1、2012年12月19日，二被告签订的拆迁补偿安置协议书一份；张建磊一层建筑草图一份；李武志、李武松房地产平面图各一份（均为复印件），证明两被告在原告不知情的情况下，双方恶意串通，签订了拆迁补偿安置协议，损害了原告的利益，应为无效协议。
2、96年4月12日被告李建军证明一份；96年4月12日李建林证明一份（均为复印件），证明原告李武松之兄李武志想购买原告李武松的三间房屋，安排由其两子李建军（被告）及李建林各向原告李武松支付6000元，并由两子向李武松出具了承诺证明，但却未兑现，其放弃了房屋购买权。
3、97年8月8日李建军收据一份（复印件），证明鉴于原告与被告李建军的亲情关系，为了被告李建军的生活、前途，也相信李建军、李建林弟兄俩会支付房款，故原告支付工本费，将房产证办到李建军名下（当时李建军并不知情）。
4、2002年12月21日，李武志与原告李武松出具的分房协议及关于分房的情况说明（协议）各一份；2003年10月9日辉县市私有房屋所有权登记审批表（李武松）一份；房产档案查询结果证明一份、房屋所有权存根（李武松）一份（均系复印件），证明被告李建军及李建林放弃了李武松房屋的购买权，李武松与其兄李武志又对房屋进行了分割，李武志、李武松各自办理了自己的房产证，原经李武松办到李建军名下的房产证已被申请予以撤销。
5、原告的陈述：原告应得的补偿款的计算方法（提供补偿款清单一份），证明原告应得补偿款25102元。
6、（2015）辉民初字第2792号民事判决书和（2016）豫07民终1585号民事判决书各一份，证明涉案房产不属于李建军所有，李建军没有权利与大通亿源房地产签订房屋补偿协议，并已判决撤销了李建军与李建林案件的调解书。
被告李建军向法庭提供的证据有：1、李建军的陈述：大约在2010年左右我归还原告现金20000元，但没有手续。20000元实际是归还欠款12000元及部分利息共计20000元。2、建房收费票据及百泉镇委会证明一份、原告提供虚假材料办理的房产所有权变更申请及房产证一份及李建军实名控告材料一份。证明目的：证明被告对该房屋具有合法所有权，而原告提供虚假材料到房管局对自己的房屋进行了变更登记，并就该违法事实已向有关部门进行了控诉，要求对责任人进行依法处理。
被告河南大通亿源房地产有限公司未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告李建军对原告提供证据有异议，认为我不存在恶意串通的情况下签订的拆迁协议；证据2足以证明该房产就是我的，该协议不是我的真实意思表示，因当时我根本就没有偿还的能力；对证据3有异议，既然我没有还他款，为啥要将房产证办到我的名下；对证据4有异议，因该房在我的名下，为啥要给我父亲签订分房协议，该协议不合情不合理。关于补偿费的问题，我没有得那么多，只有8000多元，其它费用我不知道得了多少，具体多少原告可以到开发商那里查询。
原告对被告李建军提供的证据1无异议，认为证据2与本案无关。
本院认为：就原告提供的证据1，是两被告签订的拆迁补偿安置协议书，证明已按照该协议进行了拆迁补偿安置的事实，其证明效力本院予以确认；原告提供的证据2为被告李建军及李建林为原告出具的欠条，证明了被告李建军及李建林各欠原告6000元，与本案的事实无关联性，不能证明该诉争的房屋归原告所有，其证明效力不予确认；原告提供的证据3，与本案无关联性，其证明效力不予确认；原告提供的证明4，为原告与李武志签的分房协议，其二人对无权处分的房屋进行处分，应为无效，其证明效力不予确认；原告提供的证据5是原告的陈述，因原告未提供被告李建军从房地产开发公司领取的实际数额，其证明效力不予确认；原告提供的证据6为已生效的法律文书，该证据效力予以确认。
就被告李建军提供的证据1、庭审中原告已认可收到被告李建军款20000元，该证据效力予以确认；提供的证据2，证明了案涉房屋为李建军，之后原告以李建军的名义提出申请到房产管理局办理了变更登记手续，其证明效力予以确认。
依据上述确认的有效证据，本院可以认定以下案件事实：原告李武松与李建军的父亲李武志系兄弟关系，与李建军系叔侄关系。1989年李武志在百泉镇购买宅基地一处，因经济困难房子一直没有盖起来。之后原告念兄弟关系，先后多次借给哥哥李武志现金1.4万余元，用于李武志建房使用。房屋盖成后李武志因经济困难，欠原告的外债一直无力偿还。1996年4月12日，被告李建军及其弟弟李建林分别为原告李武松出具了证明，李建军出具的证明载明：共欠6000元，今年5月1号拿来1000元，6月份以后每月200元，如不照办，那一半房随意处置；李建林出具的证明载明：欠李武松6000元，5月1号付2000元，到1996年12月1日前付清，如到期付不完，李武松有权收回八盘磨房屋。1997年辉县市房管局为被告李建军办理了辉房登私字第12378号房屋所有权证。2002年11月，原告李武松以被告李建军的名义提出书面申请到辉县市房管局房产变更登记手续，同年12月21日，因李建军和李建林未归还原告欠款，李武志与原告李武松签订了书面协议：约定将该房的东头东西长8.85米、宽13.4米，面积118.59平方米的宅基房屋给原告，折抵其所欠原告的1.4万余元的外债，从此债房两清。2003年10月辉县市房管局为原告办理了房屋所有权证，号码为2003300500。2011年百泉镇进行城镇化建设，案涉房屋需要拆迁，两被告于2012年12月19日签订了拆迁补偿安置协议，李建军并领取了拆迁安置房和拆迁补偿款。为此原告多次找村委会及被告李建军协商，均无结果。
本院认为：我国物权法规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，案涉房屋是以李建军的名义审批，并以李建军的名义办理了房屋所有权证书，应认定该案涉房屋的所有权属于李建军所有，而原告取得的本案中诉争的房屋所有权证书，是在房屋实际所有权人被告李建军不知情的情况下，以李建军的名义提出书面申请到房屋管理部门办理了房屋所有权变更登记的，事后李建军也不认可。该房屋所有权的变更登记程序存在瑕疵，不能认定原告取得案涉房屋具有合法性。因此，原告要求依法确认被告李建军与河南大通亿源房地产有限公司之间签订的拆迁补偿安置协议无效，并确认凯旋城小区安置房A座7号楼二单元4层2042户房产归原告所有，判决被告李建军归还原告房屋拆迁补偿款10603元，临时安置费5183元和延期安置费等费用的诉讼请求，缺乏依据，故对其诉讼请求亦不予支持。被告李建军辩称其在不知情的情况下原告违法程序私自将房产变更登记属无效的意见本院予以采信。依照《中华人民共和国物权法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告李武松的诉讼请求。
案件受理费295元，由原告李武松承担。
如不服本判决，可在送达判决书之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 胡文安
审 判 员 齐文霞
人民陪审员 秦法全
二〇一六年八月五日
书 记 员 张 林