新民市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0181民初4768号
原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行，住所地新民市辽河大街119号。
负责人程军，系该行行长。
委托代理人高桂美，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告王焕然，男，1990年11月13日出生，汉族，住址辽宁省新民市。
被告王旭，男，1969年5月3日出生，汉族，住址辽宁省新民市.
被告兰红，女，1969年11月15日出生，汉族，住址同上。。
原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行诉被告王焕然、王旭、兰红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日受理后，依法由审判员闫喜宏担任审判长，与审判员马艳蕊（主审）、人民陪审员王德强组成合议庭，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行的委托代理人高桂美、被告王焕然到庭参加诉讼，被告王旭、兰红经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法按缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行诉称，原、被告于2014年12月8日与我行签订《个人一手房贷款合同》，借款期限为240个月，借款总额为人民币150，000.00元，借款用于购买位于新民市外环路98号2-3-1的房产。被告同意以该房产抵押，双方办理了抵押登记。原告按照合同约定足额发放贷款，但被告却未按照合同约定履行还款义务，经多次催要，被告仍未按时还款。原告认为，合法成立的合同受法律保护，被告未依约履行还款义务，应承担相应的法律责任。第二被告及第三被告为第一被告的贷款行为签署了保证合同，依法应为该笔借款承担保证责任。同时原告对抵押财产依法享有优先受偿权。综上，请求：1.法院依法判令解除原告与第一被告的《个人一手住房贷款合同》（编号为2014年新字567号）；2.法院判令二被告一给付贷款本金人民币137,838.77元、利息1,685.30元，罚息152.61元（以上利息、罚息截止至2017年12月6日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日止）；3.判令被告二、被告三在上述金额内承担连带偿还责任；4.判令原告对被告用于抵押的位于新民市外环路98号2-3-1房产享有优先受偿权。4.被告承担诉讼费。
被告王焕然经辩称，我不同意解除合同，因为我已经把逾期未还的本息偿还了7,000.00元，本息尚欠2,000.00元左右其余每月8日前按贷款合同约定每月按期偿还。
被告王旭未出庭，亦未提交书面答辩意见。
被告兰红未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行与被告王焕然于2014年12月8日签订编号为“2014年新字567号”的《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告王焕然贷款金额为人民币150,000.00元，用于购买位于新民市外环路98号2-3-1，建筑面积为69.05平方米的房产。合同约定贷款期限为20年。合同约定贷款利率采用浮动方式。罚息部分约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使担保物权及要求保证人承担保证责任。
合同签订后，原告向被告王焕然发放了贷款，数额为人民币150,000.00元。贷款发放初期，被告王焕然均按时还款，自2017年9月8日起，被告王焕然开始拖欠贷款，截止至2017年12月6日，被告王焕然共欠剩余贷款本金人民币137,838.77元，利息人民币1,685.30元，罚息人民币152.61元。被告欠款后，原告曾向被告王焕然进行过清收，但被告王焕然在本案起诉后偿还过7,000.00元，该数额在庭审中原告已经扣除。
另查明，2014年11月17日，原告与被告王旭、兰红签订《个人贷款保证合同》，保证合同约定的保证范围包括贷款全部本金、利息、罚息及其他一切费用，约定保证人对全部债务承担连带保证责任。保证期间为借款合同履行期限届满后另加两年。
再查明，被告王焕然购买房产后，将新民市外环路98号2-3-1，建筑面积为69.05平方米的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告于2015年12月10日取得他项权证。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》复印件、《借款借据》复印件、《商品房买卖合同》复印件、《房屋他项权证》复印件、逾期未还款查询单复印件、《个人贷款保证合同》复印件、无婚姻登记记录证明复印件、结婚证复印件各一份等证据在卷佐证，经庭审举证、质证，可以作为定案依据。
本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王旭、兰红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依据原告提供的现有证据结合事实确定其民事责任。原告与被告王焕然签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。根据该合同约定，原告向被告发放贷款后，被告有按期还款义务。在被告逾期还款的情况下，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及罚息。现原告按照约定发放贷款后，被告未王焕然未按期还款，被告王焕然违反了双方在《个人一手住房贷款合同》中的约定，原告宣布贷款全部提前到期，并请求被告王焕然提前偿还剩余贷款本金人民币137,838.77元，利息人民币1，685.30元，罚息人民币152.61元及至贷款本息还清之日至的利息、罚息的主张本院予以支持。被告王焕然违约逾期还款导致合同解除，故原告有权对被告王焕然所有的位于新民市外环路98号2-3-1，建筑面积为69.05平方米的房产在债权范围内行使优先受偿权。因被告王旭、兰红与原告签订的《个人贷款保证合同》中约定，对被告王焕然的全部贷款及因贷款产生的利息、罚息、其他一切费用承担连带保证责任，现被告王焕然违约，二保证人未按照约定承担保证还款义务，故均应承担违约责任，原告的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行与被告王焕然于2014年11月17日签订的编号为“2014年新字567号”的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告王焕然于本判决书生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行借款本金人民币137,838.77元，利息人民币1，685.30元，罚息人民币152.61元（以上利息、罚息截止至2017年12月6日）；并自2017年12月7日起，按照《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法偿还原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行逾期利息及罚息至贷款本息实际还清之日止；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告王旭、兰红对上述判决第一、二项确定的款项承担连带保证责任；
四、被告王旭、兰红承担保证责任后，有权向被告王焕然追偿；
五、如被告王焕然逾期还款，原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行有权对被告王焕然抵押的位于新民市外环路98号2-3-1，建筑面积为69.05平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费3,225.00元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 闫喜宏
审 判 员 马艳蕊
人民陪审员 王德强
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 刘 洋
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款：当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任的，应当在判决书主文中名曲保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。