杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初3348号
原告：中信银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市延安路88号。
负责人：魏安义，行长。
委托诉讼代理人：沈志峰，浙江泽大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘思思，浙江泽大律师事务所律师。
被告：许承阜，男，1976年8月19日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：丁路路，女，1985年11月24日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。
被告：杭州金地中天房地产发展有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区三墩镇金地自在城乐活湾4幢307室。
法定代理人：卢某，董事长。
委托诉讼代理人：陆凤麟，浙江康而沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何一，浙江康而沃律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司杭州分行诉被告许承阜、丁路路、杭州金地中天房地产发展有限公司（以下简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法由代理审判员谢思一适用简易程序审理，后因被告许承阜、丁路路需公告送达，转为适用普通程序，被告金地公司在提交答辩状期间就本案提出管辖权异议，本院作出（2016）浙0102民初3348号之一民事裁定书，裁定驳回被告金地公司对本案管辖权提出的异议。本案于2016年12月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人潘思思，被告金地公司的委托诉讼代理人何一到庭参加诉讼，被告许承阜、丁路路经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告请求法院判令：1、被告许承阜、丁路路归还借款本金1113281.6元，利息38397.42元，罚息332.75元，复利1003.57元（暂计算至2016年6月10日，当日不含，此后至判决确定的履行之日止的利息、罚息和复利按照合同约定利率标准另行计付）；2、被告许承阜、丁路路支付原告律师代理费17000元；3、原告对被告许承阜所有的位于杭州市西湖区金地自在城东苑37幢1904室房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4、被告金地公司对被告许承阜、丁路路的上述第1、2项付款义务承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告金地公司答辩称：1、被告金地公司不是借款合同的保证人，没有为本案所涉贷款提供保证担保。2010年2月3日，原告与被告许承阜、丁路路签订借款合同，虽然借款合同将被告金地公司列为保证人，但被告金地公司并没有在借款合同上签字或盖章，被告金地公司不是借款合同当事人，不受借款合同条款约束。被告金地公司是与原告签订过合作协议，但是原告无权依据合作协议要求被告金地公司对被告许承阜、丁路路的1200000元贷款提供保证担保，合作协议第一条明确约定，被告金地公司提供保证担保的对象是原告在2009年4月14日至2009年12月21日期间向被告金地公司指定购房人提供的按揭贷款。但是，原告在2010年2月3日才与被告许承阜、丁路路签订借款合同并交付1200000元贷款，该笔贷款没有在合作协议约定的期间内提供，不是被告金地公司提供保证担保的对象，原告无权要求被告金地公司提供保证担保。2、根据合作协议的约定，保证责任已解除，根据合作协议第四条约定，被告金地公司承担的是阶段性保证担保，在原告取得本案所涉房产的抵押权后，被告金地公司不再承担保证责任。原告在起诉中也承认其对所涉房产享有抵押权，并请求法院对案涉房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，故被告金地公司无须再为本案所涉贷款提供保证担保。3、退一步讲，本案存在借款人提供的物的担保情况下，被告金地公司请求法院支持被告金地公司对物的担保以外的债权承担保证责任。
被告许承阜、丁路路未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩权利。
本院经审理查明的案件事实如下：
一、借款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2010年2月3日，原告（贷款人）与被告许承阜、丁路路（借款人）签订了编号为（2010）信银杭733101个房贷字第310043号的《中信银行个人购房借款合同》。
2、借款金额：1200000元。
3、借款期限：2010年2月3日至2040年2月3日。
4、合同执行利率：浮动利率，以贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮3%，即月利率5.0985‰执行。合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和原告有关规定的调整合同贷款利率。
5、逾期利率标准：合同利率的150%。
6、还款、欠款情况：按月等额本息还款法，每月10日为还款日。截止2015年10月9日的本息已清偿。暂计算至2016年12月16日，两被告尚欠借款本金1113281.6元、利息38397.42元、罚息1075.09元、复利2976.26元。
7、抵押担保的主债权：原告就《中信银行个人购房借款合同》对两被告享有的债权。
8、担保范围：贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。
9、抵押物：位于杭州市西湖区金地自在城东苑37幢1904室的房产。
10、抵押预告登记手续：2010年2月8日办理抵押预告登记，并取得抵押预告登记证，抵押预告登记证号：杭房预西字第10086266号。
二、保证情况：
1、合作协议书签订情况：2009年4月，原告与被告金地公司签订《中信银行杭州分行个人按揭贷款业务合作协议书》，载明原告同意在2009年4月14日至2009年12月31日期间，向被告金地公司指定的购房人提供总金额350000000元的按揭贷款。2010年1月1日，原告与被告金地公司签订《中信银行杭州分行个人按揭贷款业务合作协议书》，载明原告同意在2010年1月1日至2011年12月31日期间，向被告金地公司指定的购房人提供总金额300000000元的按揭贷款。
2、保证范围：与购房借款合同有关的贷款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和但保全而发生的费用。
3、保证责任方式：阶段性担保责任，在原告向每个借款人发放单笔贷款之日起至借款人就协议书项下所购房屋取得房屋初始登记证，办妥正式抵押登记之日止的担保阶段，被告金地公司同意为借款人提供偿还其所有应付款项的连带保证责任。
4、其他情况：被告金地公司可以《通知函》的形式指定具体购房人向原告申请贷款，原告有权在所有的《通知函》指定的购房人中，按照规定的贷款条件自主择优选择借款人。2009年11月4日，被告金地公司向原告出具《通知函》一份，载明：兹有客户被告许承阜，因购买被告金地公司开发的金地自在城项目的东苑37幢1904室房产，向原告申请个人住房按揭贷款，被告愿意在与原告签订的《中信银行杭州分行个人按揭贷款业务合作协议书》框架下，为其与原告签订的相关按揭贷款合同下的债务提供阶段性连带责任保证。
三、其他需要说明的情况：
1、原告以2016年12月16日作为案涉贷款的提前到期日。
2、审理中，原告申请对被告许承阜、丁路路价值1170015.34元的财产予以保全，本院予以准许，依法制作（2016）浙0102民初3348号民事裁定书，并采取了相应保全措施。
3、原告为本案诉讼实际支出公告费560元。
本院认为，原告与被告许承阜、丁路路签订的《中信银行个人购房借款合同》，原告与被告金地公司签订的《中信银行杭州分行个人按揭贷款业务合作协议书》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，而被告许承阜、丁路路未依约履行还款付息义务，原告有权依据合同约定要求两被告偿还全部借款本息并承担相应的违约责任。原告确认以2016年12月16日作为贷款提前到期日，本院亦予确认，经计算，截至该日被告许承阜、丁路路应向原告偿还借款本金1113281.6元、利息38397.42元、罚息1075.09元、复利2976.26元。因两被告未按约还款，原告亦有权就案涉抵押房产变现所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。关于原告要求两被告支付律师费的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。关于原告要求被告金地公司承担连带保证责任的诉请，符合双方签订的合作协议书的约定，本院予以支持。被告金地公司抗辩称原告的放款行为超过了合作协议书约定的放款期间，故被告金地公司不应承担连带保证责任，但原告与被告金地公司间存在合作关系，由被告金地公司向原告指定购房人，由原告发放贷款，双方之间存在多份合作协议书，且《通知函》中亦写明“被告金地公司愿意在合作协议框架下，为被告许承阜与原告签订的相关按揭贷款合同下的债务提供阶段性连带责任保证”、“《通知函》于2009年11月4日至2010年2月14日期间发出方为有效”，该《通知函》的发送期间跨越了两份合作协议书约定的放款期间，故可知该《通知函》系针对双方之间的合作协议框架，而非针对特定某一份合作协议书，被告金地公司应就案涉贷款承担保证责任，被告金地公司的该抗辩，本院不予采信。被告金地公司还辩称，若被告金地公司需承担保证责任，也应就物的担保以外的债权部分承担保证责任，对此本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，本案中，债务人被告许承阜提供自己名下的房产作为抵押，而原告与被告金地公司又未就实现担保物权与保证的顺序进行约定，故被告金地公司的该抗辩成立，本院依法予以支持。被告许承阜、丁路路经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许承阜、丁路路于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司杭州分行偿还借款本金1113281.6元、利息38397.42元、罚息1075.09元、复利2976.26元（暂计至2016年12月16日，此后至本判决确定的履行之日止的罚息、复利以未付借款本金及期内利息之和为基数，按合同约定的罚息利率计算）；
二、若被告许承阜、丁路路不履行上述付款义务，原告中信银行股份有限公司杭州分行有权对被告许承阜名下位于杭州市西湖区金地自在城东苑37幢1904室的房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告杭州金地中天房地产发展有限公司对被告许承阜、丁路路的上述第一项付款义务在原告中信银行股份有限公司杭州分行取得上述第二项所得价款后的不足清偿部分承担连带保证责任。被告杭州金地中天房地产发展有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告许承阜、丁路路追偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15330元，由原告中信银行股份有限公司杭州分行负担122元，剩余案件受理费15108元、财产保全费5000元，合计20108元，由被告许承阜、丁路路、杭州金地中天房地产发展有限公司负担。公告费560元，由被告许承阜、丁路路负担。
原告中信银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告许承阜、丁路路、杭州金地中天房地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费、财产保全申请费。被告许承阜、丁路路于本判决生效之日起七日内，向原告中信银行股份有限公司杭州分行交纳公告费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 谢思一
人民陪审员 朱志华
人民陪审员 王明珠
二〇一七年二月七日
书 记 员 俞爱芳
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。