天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初12322号原告（执行案外人）：徐阳，女，1980年3月21日出生，汉族，无职业，住河北省沧州市。委托诉讼代理人：张建伟，天津观潮律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘欢，女，1982年1月30日出生，汉族，北京铁路局天津站科员，住天津市南开区红旗路慧谷大厦614号。第三人（被执行人）：芮炳双，女，1966年8月29日出生，汉族，无职业，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张连禄，天津天海律师事务所律师。第三人（被执行人）：王树财，男，1970年8月9日出生，汉族，无职业，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张连禄，天津天海律师事务所律师。原告徐阳与被告刘欢、第三人芮炳双、王树财案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐阳的委托诉讼代理人张建伟，被告刘欢、第三人芮炳双、王树财的共同委托诉讼代理人张连禄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐阳向本院提出诉讼请求：1、撤销天津市南开区人民法院（2017）津0104执异83号执行裁定书，解除对广西南宁市青秀区XX号房屋的查封；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人芮炳双于2016年9月10日签订一份房屋买卖合同，双方约定价格为883000元，合同签订后原告依据协议分两次给付第三人全部购房款，并于2016年10月14日共同前往房管局签订《存量房买卖合同》依法办理过户，后因天津市南开区人民法院于2016年11月4日查封未能完成过户手续。因被告在另案申请执行第三人的案件中，南开法院查封了涉诉房屋，故原告提出执行异议申请，南开法院做出（2017）津0104执异83号执行裁定书，驳回原告申请。原告认为依据合同法第44条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，原告与第三人签订的房屋买卖合同不违反法律规定，系双方真实意思表示，且已经交易完成，没有过户并非原告的过错。（2017）津0104执异83号执行裁定书并无事实和法律依据，故呈讼。被告刘欢辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所讲的购房款是以货款以及还款的方式分两次打给了案外人王树行，并非给付原告或者两名第三人，不能认定为购房款。被告起诉第三人民间借贷案件进入执行程序后，法院执行人员于2016年10月10日前往南宁市房管局做的查封手续，又前往诉争房屋物业进行调查，物业的工作人员明确表示诉争房屋的房主就是第三人芮炳双，现诉争房屋产权人仍为第三人芮炳双，被告申请查封符合法律规定。第三人芮炳双、王树财述称，同意原告的诉讼请求。讼争房屋已经实际交付，现该房屋与二第三人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即涉诉房屋所有权证，本院予以确认并在卷佐证。被告及第三人未提交证据。对原告提交的有争议的证据，本院认定如下：1.南宁市房产档案服务部于2016年10月13日出具的证明，载明涉诉房屋产权人为第三人芮炳双，无查封，无抵押。对该证据的真实性本院予以认定，但该证明注明：本查询为公示性查询，仅起告知作用，不作为权属登记依据，故本院不予采信；2.银行交易明细两份，为原告于2016年9月18日及2016年10月11日给案外人王树行转款70万元和18万元。对该证据的真实性予以认定，但该两笔转款的摘要/附言记载为“还款”，故对该证据的关联性本院不予认定，不能认定该款为购房款；3.2017年9月10日写有说明人王树行的《情况说明》一份，因其本人未到庭质证，且原告无其他证据证明该说明及内容的真实性，故本院不予采信；4.对2016年10月14日原告与第三人签订的《存量房买卖合同》、税收缴款书三份的真实性，本院予以认定，该合同约定房屋买卖价格为883000元，付款方式为“现款”。该证据与上述第2、3项证据相互矛盾，故本院不予采信；5.对房产交易、不动产登记业务（预）受理凭证、房屋交易（所有权转移）结果告知书、房地产交易纳税申报表各一份的真实性，本院予以认定。其中房产交易、不动产登记业务（预）受理凭证提示中载明：本不动产登记业务受理凭证为预受理凭证，房产交易审核通过后自动转为正式受理凭证，故对该证据的真实性、客观性本院予以认定；6.不动产登记资料查询结果证明，该证明载明：查封登记时间为2016年11月4日，查封机关为天津市南开区人民法院，查封期限为2016年10月10日至2019年10月9日，故对该证据的真实性、合法性、关联性本院均予以认定。7.对涉诉房屋所在物业公司及工作人员出具的证明、情况说明及原告与案外人陈平签订的房屋租赁合同的真实性，本院予以认定。另，南宁市房地产档案馆向本院执行人员出具查询涉诉房屋情况的时间为2016年10月10日。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年7月22日本院作出（2014）南民初字第7716号民事判决书，判决二第三人偿还被告借款本金100万元及相关利息。二第三人不服该判决，上诉于天津市第一中级人民法院，该院于2015年11月17日下发(2015)一中民三终字第0491号民事判决书，驳回二第三人上诉，维持原判。被告于2015年12月9日向本院申请强制执行，本院立案受理，案号为（2015）南执字第2604号。2016年10月10日本院采取强制执行措施，在南宁市不动产登记中心对第三人芮炳双名下的涉诉房屋予以查封，查封期限为2016年10月10日至2019年10月9日。2017年7月7日本院作出（2017）津0104执恢172号执行裁定书，裁定拍卖涉诉房屋；2.2017年8月3日原告对执行标的提出书面异议；3.2017年9月29日本院作出（2017）津0104执异83号执行裁定书，驳回原告的异议申请；4.2017年10月13日原告对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉；5.涉诉房屋于2016年3月15日登记在第三人芮炳双个人名下，为其单独所有。原告与芮炳双签订《存量房买卖合同》时间为2016年10月14日，与案外人陈平签订房屋租赁合同时间为2016年10月15日。本院认为，本案立案案由为所有权确认纠纷，实质应为案外人执行异议之诉。现原、被告双方争议焦点为：案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益的事实。分析如下：1.原告与芮炳双签订《存量房买卖合同》时间为2016年10月14日，而原告提交证据6，南宁市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》，明确查封机关为天津市南开区人民法院，查封期限为2016年10月10日至2019年10月9日，只是查封登记时间为2016年11月4日，且原告提交的证据5，《房产交易、不动产登记业务（预）受理凭证》，亦明确载明：“本不动产登记业务受理凭证为预受理凭证”，并未通过审核。因此，认定原告与芮炳双签订《存量房买卖合同》在本院查封涉诉房屋之后所签订；同时原告与案外人签订的房屋租赁合同亦在本院查封涉诉房屋之后所签订；2.对于购房款的支付，原告提交证据2两笔转款系原告转给案外人王树行，且转款摘要/附言中记载为“还款”，而非购房款；证据4《存量房买卖合同》中双方又约定付款方式为“现款”。两份证据相互矛盾，因此，不能认定该两笔转款为购房款。综上所述，原告不能证明在法院查封涉诉房屋之前已实际占有、使用该房屋、且实际交付房屋价款，故原告以签订房屋买卖合同并支付全部价款为由对抗法院的查封，于法无据，其要求撤销天津市南开区人民法院（2017）津0104执异83号执行裁定书，解除对涉诉房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告徐阳全部诉讼请求。案件受理费12630元，由原告徐阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  马 艳人民陪审员  张景霞人民陪审员  曹 琳二〇一七年十二月二十六日书 记 员  李 婵本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。