上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初9046号
原告：上海丽速精密自动化设备有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：谢佳，执行董事。
委托诉讼代理人：罗新宇，上海先诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘安峰，上海先诚律师事务所律师。
被告：上海庞康实业发展有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：林子雄，总经理。
委托诉讼代理人：田玉秀，上海田玉秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭婷婷，上海田玉秀律师事务所律师。
第三人：李富存，男，1958年1月29日出生，汉族，户籍所在地浙江省宁波市北仑区梅山乡梅东村梅山27巷**号。
委托诉讼代理人：刁宏，上海市现代律师事务所律师。
第三人：青浦区华新镇白马塘村民委员会，住所地上海市青浦区嘉松中路XXX号。
法定代表人：侯金源，主任。
委托诉讼代理人：浦剑飞，男。
原告上海丽速精密自动化设备有限公司诉被告上海庞康实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，本院依法通知李富存、青浦区华新镇白马塘村民委员会(以下简称白马塘村委会)作为第三人参加诉讼。本案于2017年9月6日第一次公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人罗新宇，被告的委托诉讼代理人彭婷婷到庭参加诉讼。第三人李富存和白马塘村委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案于2017年12月15日第二次公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人罗新宇，被告的委托诉讼代理人彭婷婷，第三人李富存的委托诉讼代理人刁宏，第三人白马塘村委会的委托诉讼代理人浦剑飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海丽速精密自动化设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金人民币56,622元；2、被告支付原告延期返还租金的利息(自原告起诉之日即2017年5月23日至实际返还之日，按照中国人民银行同期贷款利率)；3、被告支付原告补偿款161,860元。事实与理由：2015年3月6日原告与被告签订厂房租赁合同，约定被告将青浦区华新镇嘉松中路XXX号厂房B幢1楼01，面积约380平方米厂房租赁给原告使用，租赁期限自2015年3月12日至2018年3月11日，2017年3月因华新镇生态环境综合整治工作需要，系争厂房列入拆除计划，被告在得知该情况仍要求原告支付了半年租金。2017年3月8日，原告向被告支付了2017年3月11日至2017年9月10日租金。厂房被拆除，原告被迫搬离房屋。被告因厂房拆除获得了经济补偿，其中部分费用应当属于原告，且房屋无合法权证，租赁合同无效，被告应赔偿原告损失，故原告起诉至本院。
被告上海庞康实业发展有限公司辩称：原告于2017年4月10日全部搬离，故被告同意退还4月10日之后的租金。押金同意退还。不同意支付补偿款，原告未提供发票和合同证明厂房装修费用，新厂房的装修、租金差额与本案无关，宣传册印刷费非必要费用。机器设备运输费与本案无关，设备搬移损耗费系原告自己估算的，没有依据，误工费和杂费与本案无关。
第三人李富存述称：对原告与被告之间的纠纷不清楚。
第三人青浦区华新镇白马塘村民委员会述称：对原告与被告之间的纠纷不清楚。
本院经审理认定事实如下：2015年1月10日，第三人李富存与被告签订《租赁合同》，由被告承租位于上海市青浦区华新镇嘉松中路XXX号房屋，面积约7,080平方米，租赁期限自2015年1月10日至2023年12月31日等。
2015年3月6日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区华新镇嘉松中路XXX号厂房B幢1楼01面积约380平方米左右出租给乙方做仓库办公使用，年租金104,000元，租赁期限从2015年3月12日至2018年3月11日止，乙方应向甲方支付8,667元作为租赁保证金，租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。物业费、卫生费每月480元。租赁期内如遇市政动迁或旧区改造等不可抗拒的因素造成双方损失的，甲方和乙方互不承担赔偿责任，合同即终止等。
合同签订后，被告将房屋交付原告使用，原告向被告支付了押金8,667元。2017年2月，第三人白马塘村委会发布《限期搬迁告知书》，表示系争房屋纳入2017年198区域减量化工作任务中，请于2017年4月30日前做好搬迁工作。第三人将该告知书转发给被告。
2017年3月20日，第三人白马塘村委会发布《停电告知单》，要求在2017年3月31日之前做好搬迁工作，村委会将于2017年3月31日进行停电停水，于2017年4月1日开始进行拆除。
2017年3月8日，原告向被告支付了2017年3月11日至2017年9月10日的租金52,000元。
系争房屋于2017年4月中旬被拆除。
2016年9月10日，第三人李富存(乙方)与第三人白马塘村委会(甲方)签订《土地减量化搬迁协议书》，约定乙方在2017年3月31日前拆除该地块内所有地面建筑物及构筑物，2017年4月30日之前清场交付土地，甲方给予乙方土地减量化搬迁总费用955.30万元(此协议包含搬迁费用)。由于乙方转租、转卖或与第三人合作等造成土地减量化过程中发生纠纷或者产生新的费用，均由乙方负责协调并承担所有费用等。
审理中，原、被告一致确认原告未缴纳2017年3月卫生费480元，同意在原告已付款中扣除。
对于当事人无争议的事实，由原、被告和第三人的陈述，租地合同、厂房租赁合同、附加协议合同、用电户名变更补充协议、押金凭证、租金缴费凭证、告知书、厂房搬迁告知书、土地减量化搬迁协议书、减量化资金测算表、建筑物估价汇总一览表等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示：原告主张的补偿款161,860元包括：1、原告对系争房屋进行了装修，花费了15,070元；2、原告搬迁后对新厂房进行了装修花费了9,500元；3、原告租赁的新厂房与系争房屋的年租金差额95,290元；4、原告搬迁后需要重新印刷宣传册花费了3,500元；5、系争房屋搬迁花费了10,000元；6、搬迁过程中机器设备损耗8,000元(估算)；7、2017年3月25日停电至4月15日搬家结束期间原告无法正常生产经营工人工资照常发放18,500元；8、因搬迁装修过程中需要清扫保洁等支付的杂费2,000元。为此，原告提供了与案外人上海聚辛实业有限公司签订的租赁合同、收条、收据、发票、送货单。被告对除发票外的证据真实性不予认可，且认为均与本案无关。
第三人白马塘村委会表示：补偿款955.30万元包括下列项目：1、土地补偿款，按照每亩5万元计算；2、房屋补偿款，按照评估报告(仅评估地上物，不包括装修和围墙)的评估总价打6折；3、搬迁费和基础设施补偿款，按照房屋评估报告打6折后再打4折；4、速搬奖励费，上述第2项和第3项总金额的10%。第三人李富存同意将房屋交付，但是租客没有主动腾退，系争房屋是在政府强制断电后强拆的，故速搬奖励费是给第三人李富存的。
本院认为，系争房屋无产权证，也无相关合法批建手续，故原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效。因系争房屋已经被拆除，被告理应退还原告搬离后的租金。原告与被告对原告搬离时间陈述不一致，原告未提供证据证明搬离时间，被告认可原告2017年4月10日搬离并同意返还此后的租金，本院予以准许。被告同意返还原告押金，原被告一致同意扣除卫生费480元，本院予以准许。房屋被拆除后，被告理应及时退还原告租金和押金，至于原告主张的补偿款，双方可以另行协商，不影响被告退还租金和押金。被告未及时退还租金和押金，理应赔偿原告损失，原告主张的利息计算方式于法无悖，本院予以支持。对原告主张的系争房屋的装修损失和搬迁费用，本院认为根据原告提供的相关证据和陈述，本院有理由相信原告对房屋进行了装修，在搬离过程中必然产生一定的费用，因房屋已被拆除，无法进行鉴定，本院综合原告提供的证据、合同履行程度、双方过错程度、补偿款的明细，认定被告应赔偿原告18,000元。因合同无效后原告理应搬离，对于原告主张的其他项目，非合同无效产生的必然损失，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：
一、被告上海庞康实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海丽速精密自动化设备有限公司租金和押金共计51,520元；
二、被告上海庞康实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丽速精密自动化设备有限公司利息(以51,520元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年5月23日计算至被告实际支付之日止)；
三、被告上海庞康实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丽速精密自动化设备有限公司补偿款18,000元；
四、驳回原告上海丽速精密自动化设备有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,577.20元，减半收取计2,288.60元，由原告负担1,519.60元，被告负担769元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 艳
二〇一八年一月二日
书记员 谭泓洁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。