宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初451号
原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街95号。
负责人：张伟，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：李军，男，该营业部客户经理。
委托诉讼代理人：张铁铸，男，该营业部客户经理。
被告：吴闽，女，1974年2月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：魏天红，男，1970年6月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：吴燕，女，1970年12月6日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部（以下简称：农业银行营业部）与被告吴闽、魏天红、吴燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依据农业银行营业部的财产保全申请，裁定冻结了吴闽名下位于银川市兴庆区某号、某号房屋及银川市德胜工业园区某室房屋的产权产籍，并依法适用普通程序，于2018年1月8日公开开庭进行了审理。农业银行营业部委托诉讼代理人李军、张铁铸，魏天红、吴燕到庭参加诉讼，吴闽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本案于2016年5月31日中止诉讼，于2018年1月8日恢复审理。本案现已审理终结。
农业银行营业部向本院提出诉讼请求：1、被告吴闽、魏天红偿还原告借款796000元、利息203385.92元（截止2018年1月5日），并支付利息至借款本息实际付清之日；2、原告对被告吴燕抵押房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：吴闽与魏天红系夫妻。2014年11月3日，农业银行营业部与吴闽、吴燕签订《最高额担保个人借款合同》，约定农业银行营业部向吴闽发放额度借款800000元，额度有效期自2014年11月3日至2017年11月2日，单笔借款期限最长不超过一年。吴燕以其名下位于银川市兴庆区某号营业房为上述借款提供抵押担保。合同签订后，农业银行营业部按约向吴闽发放借款800000元。但吴闽未按期偿还借款本息，截止2018年1月5日，尚欠农业银行营业部借款本金796000元、利息203385.92元。
吴闽未作答辩。
魏天红辩称，对涉案借款不知情，农业银行营业部催收时才知道有该笔借款，其与吴闽已于2009年离婚，不应由其承担还款责任。
吴燕辩称，对涉案借款不知情，也从未向农业银行营业部提供过抵押担保，贷款材料中其本人签字均系伪造，不应由其承担抵押担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月9日，吴闽向农业银行营业部申请借款，称其申请贷款用于经营个体工商户，其系个体工商户经营者，于2007年开始从事瓷砖批发、零售生意，营业场所为银川市德胜园区海峡建材城，年销售额为800万元左右，利润率为15%左右，申请贷款用途和贷款使用计划为购瓷砖，月收入为100000元，家庭月收入合计100000元。2014年11月3日，农业银行营业部与吴闽签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2014年11月3日起至2017年11月2日（额度有效期）止，吴闽可以在800000元的借款额度内向农业银行营业部申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超出2017年11月2日。本合同项下借款适用固定利率即年利率8.4%，借款用途为购瓷砖。吴闽未按双方约定期限归还借款本金的，农业银行营业部对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾即年利率12.6%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，农业银行营业部依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同同时约定，担保人同意以位于银川市兴庆区某号营业房为上述借款提供最高额抵押担保。合同落款抵押人处有”吴燕”签名。农业银行营业部就涉案抵押房屋向本院提交《贷款抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权利证书》，其中《贷款抵押承诺书》、《房地产抵押清单》均有”吴燕”签名。合同签订后，农业银行营业部于2014年11月7日向吴闽发放借款800000元，吴闽未按期偿还借款本息。2016年5月23日，吴燕将农业银行营业部起诉至法院，要求确认《最高额担保个人借款合同》中涉及的吴燕名下房屋抵押担保条款无效，农业银行营业部不享有抵押权。法院经审理后认为，吴燕否认其以银川市兴庆区某号营业房为吴闽的借款提供抵押担保，且经鉴定，吴燕未在2014年11月3日吴闽与农业银行营业部签订的《最高额担保个人借款合同》中作为抵押人签字，也未在银川市房屋产权交易管理中心为吴闽向农业银行营业部的借款办理过抵押登记。农业银行营业部未举证证明吴燕委托他人办理过抵押登记，吴燕没有为吴闽提供借款抵押担保的意思表示，吴燕与农业银行营业部之间未形成抵押担保合同关系，《最高额担保个人借款合同》中设置的抵押担保合同条款对吴燕没有约束力。判决吴燕与原告之间抵押担保合同关系不成立，吴燕所有的位于银川市兴庆区某号营业房上设立的为担保农业银行营业部债权的抵押登记无效，抵押权不成立。农业银行营业部不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院经审理后认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，判决驳回上诉，维持原判。吴闽与魏天红于1994年3月登记结婚，庭审过程中，魏天红提交了其与吴闽的离婚证，并称该离婚证是2015年10月份吴闽委托魏欣欣（系吴闽、魏天红女儿）转交给他的，其并未去民政部门办理过离婚手续。2017年3月20日，农业银行营业部向魏天红催收过程中，魏天红称”妻子吴闽在农行贷款本金80万元是事实，但目前家中负担很重，除了赡养母亲外，每月还要承担女儿上大学期间的学费、生活费及三岁儿子杂务支出，自己每月7000多元的收入无力偿还80万元贷款。经过沟通协商，按照现在自己的收入情况，每月可偿还贷款1000元，如经济收入好转会增加还款金额，明年争取还5万元”、”贷款80万元给宁夏昆泰房地产公司工程清了亏损，秦荣是昆泰公司的预算员，吴闽干的工程是她介绍的，他哥哥是昆泰公司的总承包商”。2017年6月25日至2017年9月29日，魏欣欣代吴闽偿还借款4000元，截止2018年1月5日，吴闽尚欠农业银行营业部借款本金796000元、利息203385.92元。
本院认为，农业银行营业部与吴闽签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。农业银行营业部按约发放贷款后，吴闽未按约定还款，已构成违约，故农业银行营业部要求吴闽偿还借款本金796000元、支付利息203385.92元（截止2018年1月5日），本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。魏天红向本院提交其与吴闽离婚证，称其与吴闽已于2009年3月10日离婚，但魏天红称其并未去民政部门办理过离婚手续，故不能认定吴闽与魏天红已离婚。涉案借款发生在吴闽与魏天红婚姻关系存续期间。吴闽申请贷款时称其申请贷款用于经营个体工商户，魏天红称原告催收贷款前其并不知道存在涉案借款，并在农业银行营业部的催收面谈笔录中陈述吴闽将涉案借款用于清偿宁夏昆泰房地产公司工程亏损，因吴闽以个人名义向农业银行营业部借款800000元已经超出家庭日常生活需要，农业银行营业部也未提交证据证明涉案借款用于夫妻共同生活、共同产生经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故涉案借款不属于夫妻共同债务，农业银行营业部要求魏天红对吴闽的上述债务承担共同还款责任，本院不予支持。因法院作出判决已认定农业银行营业部与吴燕之间抵押担保合同关系不成立，抵押权不成立，故农业银行营业部主张对吴燕抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。吴闽经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴闽于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金796000元、利息203385.92元（截止2018年1月5日），并支付自2018年1月6日至本判决确定的还款之日的利息（按《最高额担保个人借款合同》约定的利率计算）；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12017元，保全费4528元，由被告吴闽负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 吴 楠
人民陪审员 武志久
人民陪审员 马玉忠
二〇一八年一月二十五日
法官 助理 苏泽娜
书 记 员 赵玉慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。