广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0702民初662号原告：彭绍丹，女，1985年4月20日出生，汉族，住钦州市钦南区。委托诉讼代理人：刘文钦，广西小宁律师事务所律师。被告：广西南宁荣光租赁有限公司，住所地：南宁市西乡塘区安阳路1号2楼207-211室，统一社会信用代码：91450105598416747C。法定代表人：王善彬，执行董事。被告：广西南宁荣光租赁有限公司钦南分公司，住所地：钦州市东南街与七里三路交汇处城东区D1-28地块，统一社会信用代码：914507023307830870。负责人：王善彬。两被告共同委托诉讼代理人：黄初华，广西双贺律师事务所律师。原告彭绍丹与被告广西南宁荣光租赁有限公司钦南分公司、广西南宁荣光租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2018年3月15日公开开庭审理了本案。原告彭绍丹的委托诉讼代理人刘文钦、被告广西南宁荣光租赁有限公司钦南分公司、被告广西南宁荣光租赁有限公司的负责人王善彬及两被告共同委托诉讼代理人黄初华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭绍丹向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同退还商铺租赁押金3160元给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月12日，原告与被告广西南宁荣光租赁有限公司签订两份《租赁合同》约定：将被告广西南宁荣光租赁有限公司所有的位于钦州市钦南区农贸市场的两间商铺租赁给原告经营使用，每间租金分别为每月880元、700元，扣除免租期后租赁时间分别为自2015年2月1日至2016年7月1日、自2015年2月1日至2016年7月31日。合同还约定：签订合同时，原告一次性缴纳12个月租金18960元及押金3160元，租赁期满退还押金。合同还对物业管理、水电卫生、装修装饰、权利义务等条款作具体约定。合同签订后，原告依约一次性向被告缴纳了12个月租金共18960元及押金3160元，被告也依约将商铺交付原告租赁使用。租赁期满后，原被告双方并不续签合同，但被告收回商铺后至今拒不退还押金给原告。原告认为，原告与被告就商铺租赁事宜协商一致并签订租赁合同，该合同是原被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，原被告双方应切实履行合同约定的各项义务，被告在合同租赁期满且不续签合同的情况下，依约应将所收取的押金退还给原告。为维护原告的合法权益，现原告起诉至人民法院，提出上述诉讼请求。被告广西南宁荣光租赁有限公司、被告广西南宁荣光租赁有限公司钦南分公司共同答辩，双方签订的合同是真实意思表示，对双方均有约束力。农贸市场成立后，两被告一直派员在经营的市场上班经营管理，但合同到期后，原告没有按照要求与被告进行交接合同到期手续，继续占用商铺。根据合同法的规定，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告保留向原告追索租金及其他费用的权利。按照双方合同按时交纳租金的约定，原告有违约情形，押金可以不予退还。原告违约过程中，被告已经尽到督促通知的义务，于到期后在商铺张贴告示，原告仍没有继续续交租金。然后被告于2017年向派出所提出申请并强制撬开了部分原告到期商铺，强制收回商铺。经审理查明，2012年，被告广西南宁荣光租赁有限与广西军区机关房地产租赁管理办公室签订租赁合同，租用钦州市东南街与七里三路交汇处城东区D1-28地块，用作建设钦南农贸市场。2015年1月12日，原告彭绍丹与被告广西南宁荣光租赁有限公司签订《租赁合同》，被告将位于钦州市钦南区农贸市场内的商铺（摊位）两间租赁给原告经营使用，每间租金分别为每月880元、700元，租赁时间分别为自2015年2月1日至2016年7月1日（含免租期6个月）、自2015年2月1日至2016年7月31日（含免租期6个月）。签订合同后，原告一次性缴纳两间商铺（摊位）12个月的租金18960元及押金3160元给被告。《租赁合同》约定：租赁期满后，在乙方（原告彭绍丹）结清租金、综合管理费、水电费等一切应缴纳的费用，并经甲方（被告出租方）确认乙方无任何违约行为的情况下，甲方于乙方离场手续办理完毕后7日内，将押金（无息）退还给乙方。合同还约定：市场的物业管理由甲方负责，经双方约定，物业管理费按1.3元·㎡/月收取，缴纳时间与缴纳商铺（摊位）租金同步收取，乙方必须按时缴纳物业管理费用。乙方必须按市场统一规定使用甲方水电并向甲方缴纳水电物业管理等相关费用，费用按月收取。……卫生费每商铺（摊位）8元/月，摊位5元/月，商铺（摊位）内日生产垃圾量超50斤的，每次加收20元以上垃圾清运费。双方约定的租期届满后，现原告向本院起诉请求被告退回押金，并由被告承担本案诉讼费用。以上事实，有原告提供的原被告身份证明、《军队地产租赁合同》、《补充协议》、《土地使用权证》、《军队房地产租赁许可证》、《租赁合同》、租金、押金收据以及当事人的庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷，原告彭绍丹与被告之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，属有效合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六条关于“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，双方当事人均应全面履行合同义务。结合本案而言，被告在收到原告的租金及押金后，向原告交付了商铺（摊位），原告方应按时交纳租金及其他费用。原告主张物业管理费包含了卫生费等其他费用，且商铺（摊位）免租期内，对物业费等费用也免租，但根据合同关于物业管理费1.3元·㎡/月、水电费按水电表计价、卫生费按月支付的约定，本院认为，物业管理费并不包含水电卫生费，双方约定的免租期内仅就租金进行免除，不包含物业费、水电卫生费的免除。合同约定的租赁期满后，原告向被告主张退还押金，根据《租赁合同》约定，原告应主动交清租金、综合管理费、水电费等一切应缴纳的费用。被告对原告主张已经交清租金、物业管理费、水电卫生费等所有费用不予认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款关于“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，原告应就其已经履行了义务进行举证。原告未能就已经交清了约定的费用进行举证，应承担举证不能的不利后果，本院对其退还押金的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百五十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：驳回原告彭绍丹的诉讼请求。案件受理费25元，由原告彭绍丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审 判 员 梁  东二〇一八年四月十二日法官助理 欧阳效锦书 记 员 邓 昌 剑本判决适用法律条文附录：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。