湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初981号
原告：刘群安，男，1970年12月8日出生，汉族，湖北省云梦县人，玉丰集团建筑工程有限公司经理，住云梦县。
委托诉讼代理人：饶立明，湖北梦云律师事务所律师。
被告：曾有明，男，1963年6月18日出生，汉族，湖北省云梦县人，从事建筑业，住云梦县。
被告：李银钗，女，1970年6月18日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县，系被告曾有明之妻。
原告刘群安与被告曾有明、李银钗民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告刘群安的委托诉讼代理人饶立明到庭参加诉讼，被告曾有明、李银钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告刘群安向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告立即偿还原告款项23万元及逾期还款的利息（本金23万元，按年息20%，从2015年12月18日起计算至实际还清之日止）。2.判令被告以抵押的财产优先清偿原告的上述借款、利息及实现债权的费用（律师费6900元）。3.本案诉讼费、律师费等由二被告承担。事实和理由：2014年11月8日，原告刘群安与被告曾有明签订了一份《借款协议》，协议约定：甲方（原告刘群安）借款给乙方（被告曾有明）23万元。借款利息：年息20%，即每一万元年利息2000元。借款期限陆个月，借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日一次性支付。协议签订后，2014年11月8日原告依约定向被告曾有明支付了借款15万元（通过银行转账的方式支付：原告刘群安通过招商银行转入万琴农业银行账户中，再从万琴农业银行转入被告曾有明农行卡上15万元），另万琴转让债权8万元（注：2014年11月8日，万琴、刘群安、张么军与曾有明签订借款协议，曾有明向上述三人借款45万元，其中万琴出借给曾有明8万元，此款一直未还，后于2015年12月18日万琴将该8万元债权转让给刘群安），共计23万元。但该借款到期后，被告除支付利息51000元（付至2015年12月18日）外，对原告的借款本金23万元及从2015年12月18日起至今的利息未予支付。2014年11月8日，原被告双方签订借款协议时，被告曾有明以其所有的坐落于云梦县城关新村1幢1单元1层102室的房屋（房屋所有权证号为：A082200）作为上述借款的抵押，2015年12月23日，原被告双方补办了鄂云房他证城关字第15159**号他项权证。原告多次催促被告还款，被告曾有明借款逾期不还，被告李银钗与被告曾有明系夫妻关系，夫妻关系存续期间的借款系夫妻共同债务，故被告李银钗应承担共同还款责任。
被告曾有明、被告李银钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告刘群安提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，故本院予以确认并在案佐证。
本院根据庭审及收集的证据认定事实如下：被告曾有明、被告李银钗系夫妻关系。2014年11月8日，被告曾有明以家庭开发隔蒲镇华夏新城项目需要周转资金为由与刘群安、刘群安、万琴三人签订了《借款协议》，约定：被告曾有明向上述三人借款人民币本金45万元，年利率20%，还款方式为一次性还本付息共计54万元。2014年11月8日，原告刘群安通过其中国农业银行账户（17×××94）向被告曾有明中国农业银行账户（62×××47）转账15万元，另当场支付现金7万元；同日，刘群安委托万琴向曾有明转账15万元，具体资金走向是，刘群安通过其招商银行账户（62×××88）向万琴中国农业银行账户（62×××76）汇款15万元，万琴在通过此账户向被告曾有明中国农业银行账户（62×××11）汇款15万元；同日，万琴通过中国农业银行账户（62×××76）向被告曾有明中国农业银行账户（62×××11）转账8万元，以上支付款项共计45万元。2015年12月18日，万琴向被告曾有明送达了债权转让通知书，将其对曾有明享有的8万元借款本金让予原告刘群安。2014年11月8日签订的《借款协议》期满后，被告曾有明仅支付了从2014年11月8日至2015年12月18日期间的利息5.1万元，本金未支付。原被告双方经过协商，在原《借款协议》的基础上，于2015年12月18日重新签订了一份《借款协议》，约定续借6个月，其他条款同2014年11月8日的《借款协议》。
另查明，2015年12月18日，被告曾有明、李银钗同原告刘群安签订了《个人抵押借款合同》，抵押物为云梦县城关镇新村1幢1单元1层102室房屋（房产证号为：鄂云房权证城关字第××号），抵押担保的债权范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权可能产生的律师费、诉讼费等其他所有费用。2015年12月23日，云梦县住房保障和房屋管理局于为上述抵押物办理了抵押登记，并颁发《房屋他项权证》（证号为鄂云房他证城关字第15159**）。
本院认为，原被告之间签订的《借款协议》和《个人抵押借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故其合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告刘群安已将借款23万元支付给了被告曾有明，故原告刘群安与被告曾有明之间形成了借贷关系。另外，被告曾有明与被告李银钗系夫妻关系，被告曾有明的上述借款行为发生在与被告李银钗婚姻关系存续期间，故涉案债务属夫妻共同债务，被告李银钗与被告曾有明应承担共同偿还责任。
关于原告刘群安要求将被告曾有明、李银钗提供的抵押物处分的价款优先受偿上述债务的诉请，本院认为，为担保上述债务的履行，被告曾有明作为登记所有权人，以位于云梦县城关新村1幢1单元1层102室的房屋（房屋所有权证号为：Ａ082200）为原告刘群安提供担保并办理了抵押登记手续。现被告曾有明、李银钗未按合同约定履行还款义务，原告刘群安有权对上述抵押物处分的价款在借款本金、利息及律师代理费等债权范围内优先受偿。
关于原告刘群安诉请的律师代理费，本院认为，双方当事人在《个人抵押借款合同》中约定抵押担保的债权范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权可能产生的律师费、诉讼费等其他所有费用。本案中，原告刘群安提供的《委托代理合同》中约定律师代理费为6900元，但没有发票等予以佐证实际产生6900元，但原告刘群安实现债权实际支出律师代理费的事实客观存在，结合湖北省律师服务行业收费标准，本院酌情确定为3600元。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十九条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾有明和被告李银钗于本判决生效后三日内偿还原告刘群安借款本金23万元。
二、被告曾有明和被告李银钗于本判决生效后三日内支付原告刘群安上述借款利息（以本金23万元按年利率20%从2015年12月18日起计算至本金清偿之日止的利息）。
三、被告曾有明和被告李银钗于本判决生效后三日内向原告刘群安支付律师代理费3600元。
四、原告刘群安对登记在被告曾有明名下的抵押物（鄂云房权证城关字第××号），以该抵押物处分所得的价款在本判决第一项、第二项、第三项下的借款本金、利息、律师代理费等债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告刘群安得其他诉讼请求。
上述应给付款项，二被告已履行的，双方据实际情况结算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5300元，减半收取2650元，由被告曾有明和被告李银钗共同负担。限本判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 刘国平
二〇一六年十一月十一日
书记员 袁 芳
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。