福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初2086号
原告：中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地泉州市鲤城区温陵中路157-197号，统一社会信用代码91350502856234947K。
主要负责人：庄祖英，该支行行长。
委托诉讼代理人：郑悦悦，女，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：陈小兰，女，中国建设银行股份有限公司泉州分行工作人员。
被告：李其志，男，1970年10月7日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
被告：胡力凡，女，1979年10月3日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称建行鲤城支行）与被告李其志、胡力凡金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑悦悦到庭参加诉讼，被告李其志、胡力凡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与李其志、胡力凡签订的编号为2012年建泉鲤个个房借字3695号《个人住房借款合同》；2、李其志、胡力凡归还借款本金1059698.22元及计至实际还款日止的利息、罚息、复利（截至2017年3月8日拖欠利息、罚息、复利共计35828.61元)；3、建行鲤城支行对李其志、胡力凡提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费及公告费260元由李其志、胡力凡负担。事实和理由：2013年1月4日，李其志、胡力凡因购买丰泽区刺桐东路东侧国贸.凯旋花园2号楼2-905号房资金不足向中国建设银行股份有限公司泉州分行申请个人住房贷款壹佰贰拾叁万元整,期限15年。中国建设银行股份有限公司泉州分行于2013年3月1日审批通过，并于2013年3月1日与李其志、胡力凡签订了编号为2012年建泉鲤个个房借字3695号《个人住房借款合同》。合同签订双方于2013年4月23日办理预告抵押登记手续。按合同约定，建行鲤城支行于2013年5月6日如约将合同款项划入李其志、胡力凡指定的售房单位福建省国贸房地产发展有限公司账号内。该笔贷款期限自2013年5月6日至2028年5月6日。合同签订至今，李其志、胡力凡未按期足额还贷,已连续拖欠9期并累计拖欠14期贷款，截至2017年3月8日，拖欠本金49355.57元，利息及罚息、复利合计35828.61元。虽经建行鲤城支行多次催告仍未归还。根据双方签订的《个人住房借款合同》第十六条及第十七条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项已构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，同时有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时对借款人提供的抵押担保物享有优先受偿权。
李其志、胡力凡均未作答辩。
建行鲤城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括其营业执照、身份证、结婚证、《个人住房借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户管理一览表等。李其志、胡力凡未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。建行鲤城支行提供的上述证据具备形式真实性，李其志、胡力凡亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理所查明的事实与建行鲤城支行所述基本一致。另查明，上述《个人住房借款合同》的签订主体为贷款人中国建设银行股份有限公司泉州分行与借款人李其志、胡力凡。借款合同约定借款月利率为基准利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；李其志、胡力凡以其所购房产即址于丰泽区刺桐东路东侧国贸.凯旋花园2号楼2-905号房产为本案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；本合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司泉州分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行鲤城支行，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。本案抵押物于2016年12月5日办理抵押登记，不动产登记证明上载明被担保的主债权数额为123万元。借款后，李其志、胡力凡未能依合同约定按时足额还本付息，截至2017年3月8日，尚欠建行鲤城支行借款本金1059698.22元，利息、罚息、复利共计35828.61元。建行鲤城支行催讨未果，诉至本院。
本院认为，中国建设银行股份有限公司泉州分行与李其志、胡力凡签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，建行鲤城支行依约履行了合同义务，向李其志、胡力凡发放贷款123万元，但李其志、胡力凡未能按时足额偿还借款本息，已构成违约。建行鲤城支行据此要求解除上述《个人住房借款合同》并要求李其志、胡力凡偿还尚欠的借款本金及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。李其志、胡力凡自愿以其名下的址于丰泽区刺桐东路东侧国贸.凯旋花园2号楼2-905号房产为本案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效。若李其志、胡力凡未能履行上述还款义务，建行鲤城支行有权依照法律的规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在被担保的主债权数额范围内优先受偿。李其志、胡力凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告李其志、胡力凡于2013年3月1日签订的编号为2012年建泉鲤个个房借字3695号《个人住房借款合同》；
二、被告李其志、胡力凡应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行偿还借款本金1059698.22元，利息、罚息、复利共计35828.61元，并支付自2017年3月9日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、若被告李其志、胡力凡未能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行有权依照法律的规定，以被告李其志、胡力凡提供的抵押物即址于丰泽区刺桐东路东侧国贸.凯旋花园2号楼2-905号房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在被担保的主债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14660元、公告费260元，由被告李其志、胡力凡负担（其中公告费260元由原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行预缴，应直接支付予原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
代理审判员 魏鋆妮
代理审判员 梁超毅
二〇一七年九月十四日
书 记 员 王银春
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。