广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初7393号
原告：中信银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市江北文华一路2号大隆大厦（二期）首层、五层。
负责人：罗伟宏。
委托诉讼代理人：张海如、叶浩文，广东海略律师事务所律师。
第一被告：王某，女，汉族，1981年4月26日出生，住福建省晋江市。
第二被告：惠州某投资有限公司，住所地惠州市惠阳区淡水新桥片区。
法定代表人：杨文杰。
原告中信银行股份有限公司惠州分行与第一被告王某、第二被告惠州某投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶浩文到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称，2015年1月15日，原告与第一被告签订《中信银行个人借款及抵押合同》，合同约定：第一被告向原告申请借款人民币880000元用于购买位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房屋（以下简称该房屋），借款期限为120个月，自2015年1月15日至2025年1月15日止，年利率为7.0725%，利率按年调整。罚息为未偿还借款本金按照合同利率的150%按日计收，复利为逾期利息（含罚息）按合同利率的200%按日计收。第一被告采取“按月等额本息”方式归还借款本息，还款日为每月1日。依据以上协议，原告于2015年1月15日向第二被告发放贷款880000元，由第一被告用于购买该房屋。原告与第一被告依约定办理了预购商品房抵押权预告登记。另，2014年7月17日，原告与第二被告签订了《楼宇按揭业务合作合同》，约定由原告对第二被告位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房屋销售提供额度为人民币40000万元的按揭贷款，并由第二被告对按揭贷款在过渡期内向原告提供连带责任保证，保证期间为两年，担保的范围包括个人购房借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、费用，借款人应承担的违约金、赔偿金、补偿金，以及原告为实现债权和担保权而发生的费用。借款发放后，第一被告却未按约定履行还款义务，原告多次催促第一被告履行合同义务，但第一被告均未按约定履行。截止至2017年6月22日，第一被告尚欠原告应还本金总额745761.15元，逾期利息19560.23元，应还罚息590.01元，应还复利337.57元。
原告认为，第一被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请求贵院依据我国《合同法》、《担保法》及相关合同约定判决支持原告的上述请求：一、判令原告与第一被告之间签订的《中信银行个人借款及抵押合同》项下的借款本金全部立即到期；二、判令第一被告偿还原告借款本金人民币745761.15元及相应利息、罚息及复利（截止至2017年6月22日，第一被告尚欠原告利息19560.23元，罚息590.01元，复利337.57元。之后利息、罚息、复利按合同约定计至还清之日止）；三、判令第一被告以其提供抵押的惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房屋（预告登记证号：粤房地预登惠州字第××号）承担抵押担保责任，原告对该房屋处理后所得价款拥有优先受偿权；四、判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任；五、判令二被告承担原告因本案支付的律师费35000元；六、判令二被告承担本案诉讼费用，包括受理费、保全费、公告费等费用。
第二被告提交答辩状辩称：鉴于第一被告以其贷款所购房屋作为抵押物，为涉案合同向原告提供了担保，并依法办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告应当先就第一被告提供的物的担保实现债权，对处置抵押房产所得款项不足清偿债务部分再由第二被告承担连带清偿责任；原告第五项关于律师费的诉请，并未提供委托代理合同及律师费发票凭证等证据材料予以支持其主张。
第一被告未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2015年1月15日，原告与第一被告签订《中信银行个人借款及抵押合同》[合同编号：（2014）惠阳信银个房贷甲字第0003号]，合同约定：第一被告向原告申请借款880000元用于购买位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房【证号：粤房地预登惠州字第××号】，借款期限为120个月，自2015年1月15日至2025年1月15日止；贷款利率执行浮动利率，年利率为7.0725%，按照基准利率上浮15%确定，利率按年调整；还款方式为按月等额本息还款法；罚息为未偿还借款本金按照合同利率的150%按日计收，复利为逾期利息（含罚息）按合同利率的200%按日计收。合同还约定了其他事项。
2014年7月17日，原告与第二被告签订《楼宇按揭业务合作合同》[合同编号：（2014）惠银楼按字第0002号]，合同约定：由原告对第二被告位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房屋销售提供额度为人民币40000万元的按揭贷款，并由第二被告对按揭贷款在过渡期内向原告提供连带责任保证担保，保证期间为两年，担保的范围包括个人购房借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、费用，借款人应承担的违约金、赔偿金、补偿金，以及原告为实现债权和担保权而发生的费用。
合同签订后，根据第一被告的申请，原告于2015年1月15日向第二被告发放贷款880000元，由第一被告用于购买上述房屋。2015年8月2日，原告与第一被告依约定办理预购商品房抵押权预告登记【证号：粤房地预登惠州字第××号】。原告履行合同义务，但第一被告未按约定履行还款义务。截止至2017年6月22日，第一被告尚欠原告借款本金745761.15元，应还利息19560.23元，应还罚息590.01元，应还复利337.57元。
另查，依据原告庭审时提交的欠款说明显示，截至2017年9月18日，第一被告已还清逾期本息；原告为实现债权所支付律师代理费35000元。
以上事实，有原被告诉讼主体资格证明、《中信银行个人借款及抵押合同》、《楼宇按揭业务合作合同》、借款借据、个人贷款逾期欠款说明、预告登记证、预抵押登记证、律师函、委托代理合同、增值税普通发票及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《中信银行个人借款及抵押合同》、原告与第二被告签订的《楼宇按揭业务合作合同》，均是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。虽被告多次逾期，但因合同履行时间长，该逾期违约被告已采取补救措施，偿还了逾期本息，故本院认为尚不构成根本违约，合同不宜解除，但应赔偿原告的其他损失。原告请求被告支付律师费用35000元，有相应发票予以证明，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告王某自本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司惠州分行支付律师代理费35000元；
二、驳回原告中信银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5906元，由第一被告王某、第二被告惠州某投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 李金发
二〇一七年九月二十九日
法官助理 闻 慧
书 记 员 庄梦帆