四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0402民初1611号原告：罗钰青，女，1988年11月9日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。原告：秦明冬，男，1987年12月10日出生，汉族，住四川省盐边县。二原告共同委托诉讼代理人：谷勇声，四川宏肯律师事务所律师，执业证号：15104200710319465。被告:攀枝花金海实业有限公司，住所地四川省攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313X。法定代表人:邓勉明，董事长。委托诉讼代理人:梁小丽，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104201011960708。委托诉讼代理人：李明俐，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104200311670280。被告：成都金海置业有限公司，住所地四川省成都市南巷子1号天仁商住中心B座407房，统一社会信用代码：91510100720326893L。法定代表人：邓勉明，执行董事。原告罗钰青、秦明冬与被告攀枝花金海实业有限公司（以下简称金海公司）、成都金海置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗钰青、秦明冬及其共同委托诉讼代理人谷勇声，被告金海公司的委托诉讼代理人李明俐到庭参加诉讼；被告成都金海置业有限公司经本院传票传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗钰青、秦明冬向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付原告逾期办理房屋所有权证书的违约金20358元，并自2018年1月1日起至该违约金付清时止，以该违约金为基数按每日万分之一的标准支付该违约金的违约金；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告金海公司系被告成都金海置业有限公司设立的法人独资企业。2014年1月6日，原告与被告金海公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告金海公司开发的位于攀枝花市东区住房，购房款为534351元。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告金海公司于2014年12月15日向原告交付了房屋。但被告却未能按照约定时间为原告办理房屋所有权证书，逾期达381天。根据《商品房买卖合同》第二十条（二）约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一的违约金，至实际取得房屋产权登记之日止。”被告金海公司应按购房款每日万分之一的标准向原告支付违约金。根据被告金海公司发布的《公告》，其还应自2018年1月1日起以逾期办理房屋产权证书的违约金为基数，按照每日万分之一的标准支付违约金。同时，依照公司法第六十三条的规定，被告成都金海置业有限公司作为被告金海公司的股东，若其不能证明公司财产独立于股东自己的财产，则应当对公司债务承担连带责任。原告遂提起告诉，望判如所请。被告金海公司辩称，逾期办理房屋所有权证书属实，但主要系因房地产管理局和不动产登记中心职能交接致使长时间无法办理证书导致。根据合同法的相关规定，违约金应以守约方的实际损失为基础进行赔付。虽然被告金海公司客观上存在逾期办理证书的事实，但实际并未对原告造成损失，并未影响原告的居住和生活。原告主张二被告承担连带责任以及自2018年1月1日起支付违约金的违约金无事实依据。目前，经济形势不好，被告金海公司经营较为困难，亏损比较严重，原告主张的违约金数额较高，希望法庭酌情减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的二原告身份复印件、被告金海公司工商注册登记信息、《商品房买卖合同》《销售不动产统一发票》《“金海世纪城”交房通知书》《不动产权证书》《收楼物品确认书》本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告举示照片一张，欲证明：被告金海公司张贴公告确认其违约并承诺于2017年12月31日前给付违约金，若逾期未付，则自2018年1月1日起至款项付清时止，按照逾期办理房屋所有权证书的违约金每日万分之一的标准支付违约金。2.被告金海公司举示《关于协调解决办理商品房预告登记及抵押预告登记的紧急请示》[攀房协（2016）4号]《公告》，欲证明：房地产管理局和不动产登记中心职能交接导致长时间无法办理证书的事实。上述证据，证据1无原件核对，本院不予采信；证据2，客观真实，能够证明本案关联事实，本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月6日，原告与被告金海公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：原告以534351元的价格购买被告金海公司开发的位于攀枝花市住房一套；被告金海公司应当在2014年12月31日前向原告交付该商品房；商品房交付使用后，如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一的违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止。2014年12月15日，被告金海公司将案涉房屋交付给原告，但未按约定期限办理房屋权属证书。2016年3月22日，原告取得缴纳购房款534351元的销售不动产统一发票。2017年5月25日，原告取得案涉房屋的产权登记。同时查明，被告金海公司系由被告成都金海置业有限公司出资设立的一人有限责任公司。另查明，2016年8月29日，攀枝花市房地产管理局发出《公告》，告知全市相关单位及个人“根据市政府关于不动产登记相关工作的统一部署，我市将于近期在市本级实施不动产统一登记制度，启用不动产统一登记簿证，并停止发放房屋所有权证书及证明等······”。2016年11月9日，攀枝花市房地产业协会作出《关于协调解决办理商品房预告登记及抵押预告登记的紧急请示》[攀房协（2016）4号]，载明：“2016年9月开始，我会陆续接到开发商书面反应：在房屋产权证停旧发新以来，开发商无法办理商品房预告登记、抵押预告登记和不动产登记证，严重影响房地产市场运行，恳请市政府协调解决······”。本院认为，本案原告与被告金海公司自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。被告金海公司未按合同约定履行办理房屋权属转移登记的义务，依法应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”本案中，被告金海公司提出原告主张的违约金过高的抗辩意见，考虑到出卖人已按约履行交付房屋的主要义务、逾期办证实际损失情况以及合同履行的实际情况，本院予以采纳。因此，本院对原告主张的逾期办理房屋所有权证书的违约金酌情支持10773元。原告提出的自2018年1月1日起至逾期办理房屋所有权证的违约金清偿之日止，以该违约金为基数按每日万分之一的标准支付该违约金的违约金的主张，依据不足，本院不予支持。被告金海公司系由被告成都金海置业有限公司出资设立的一人有限责任公司，被告成都金海置业有限公司未能举证证明被告金海公司财产独立于股东自己的财产，其应当对被告金海公司的债务承担连带责任。因此，对原告要求二被告承担连带责任的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向罗钰青、秦明冬支付逾期办理房屋所有权证书的违约金10773元；二、成都金海置业有限公司对攀枝花金海实业有限公司所负上述债务承担连带清偿责任；三、驳回罗钰青、秦明冬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154.5元，由攀枝花金海实业有限公司、成都金海置业有限公司负担（此款已由罗钰青、秦明冬垫交，攀枝花金海实业有限公司、成都金海置业有限公司在履行上述给付义务时连同此款一并支付给罗钰青、秦明冬）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  杨定涛二〇一八年五月十八日书记员  陈莹莹