苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初7952号
原告：程飞龙，男，1982年3月5日生，汉族，住广东省高州市。
被告：苏州融辉置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区临湖镇银藏路1174号。
法定代表人：黄俊泉，董事长。
委托诉讼代理人：凌立，公司员工。
原告程飞龙诉被告苏州融辉置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告程飞龙，被告苏州融辉置业有限公司的委托诉讼代理人凌立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程飞龙向本院提出诉讼请求：要求被告退还定金20000元并承担本案诉讼费。事实和理由：2017年10月15日，其在被告业务员的劝说下以1760355元的价格认购花漫四季花园9幢303室的房屋，签订认购协议时，被告工作人员遮挡协议内容，回家后其发现认购协议书上房屋的价格变成了1920971元。其觉得被告缺乏诚信，存在欺诈行为，故不敢再买被告的房屋。
被告苏州融辉置业有限公司辩称，因原告没有履行认购协议书的义务，被告通知解除了该协议书，且定金不予退还，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明事实如下：2017年9月29日，被告取得花漫四季花园商品房项目的预售许可。2017年10月15日，原告（买受人，乙方）与被告（出卖人，甲方）签订《商品房认购协议》一份，约定乙方购买甲方开发的位于苏州市临湖镇银藏路北侧、方庄路东侧花漫四季花园项目9幢303室，房屋价款1920971元。乙方应在签订本协议时向甲方交付定金20000元，应在本协议签订后的七日内（即2017年10月22日前）按照本项目所在地的政策提供购房资格审查资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证明、有房或无房证明、纳税和社保证明等，签署《购房人基本信息采集表》、《购房承诺书》等文件，并草签《商品房买卖合同》。乙方应在购房资格经政府审核通过后的三日内凭本认购协议书及定金收据至出卖人售楼处与出卖人签订《商品房买卖合同》，对此出卖人不再另行通知。因网签系统原因无法在上款约定的期限内签约的除外，但乙方应在甲方通知后的三日内携带上述条款约定的材料至出卖人售楼处完成签约。甲、乙双方在签署本协议前，甲方已向乙方告知并解释本协议相关条款并提请乙方注意。在乙方理解并确认的前提下，乙方自愿认购上述商品房并承诺不退房、不换房，如乙方不履行本协议，无权要求返还定金，甲方有权将上述商品房另行销售。如乙方未在协议约定期限内提供完整、真实的购房资格审查资料或签署购房申请、承诺文件、草签《商品房买卖合同》、未按约至甲方处签约的，甲方有权解除协议，且不予退还乙方已支付的定金，等等。同时，原告签订了花漫四季花园认购签约须知、告知书、非标准户型提示，并支付20000元定金给被告，被告出具收据。
2017年10月27日，原告与被告的业务员李平电话沟通，原告问“以我个人名义买的话购房合同能出现老婆的名字吗”，李平回复“肯定不能出现，如果要出现也可以，她名下的房子也要出来一下”，并问“能不能过户给父母”，原告答“将来会出现财产问题，父母的财产作为子女的也要来分一份的”。李平称“如果你把你老婆名字加上去也能加，你后续要办贷款或者办房产证，就是那种要硬过的，肯定还要出费用的，要出钱的”，原告问“你是说要出钱请人家处理一下”,被告称“对，要处理一下”。原告称“这个合同要写清楚一点，当时我明明看到是一百七十六万的，当时卖房的人不让我看合同，直接把合同翻过来盖住，让我签字，签字时我也没有看”，李平称“你现在变成一百九十几万是吧”，原告称“对，当时那个人遮住不让我看内容…”，李平回复“那是表单价，可给予优惠…这个请你放心，我们不会瞎搞，多十几万了”，原告称“差不多二十几万了，原来一百七十几万”，李平答“是一百七十几万，我知道，9号楼302一百七十六万多”。2017年10月29日，李平与原告微信联系，称9-303成交价1760355，首付530355（含2万定金），今天只需要支付510355。
2017年11月1日，被告邮寄解除《花漫四季花园项目商品房认购协议书》通知函给原告，通知函中载明依据认购协议约定，原告最迟应于2017年10月29日前签订《花漫四季花园项目商品房买卖合同》，并至少交纳510355元房款。因原告未能按约定履行上述义务，故解除认购协议，原告所认购房产不再保留，将零售他人，已付定金不予退还。原告于2017年11月2日签收。
以上事实，有原告提供的商品房认购协议、收据、银行交易记录、微信聊天记录、录音，被告提供的商品房预售许可公告、可售楼盘及房屋显示信息、解除通知函、邮寄凭证及投递信息、签约须知、告知书、非标准户型提示及本院制作的开庭笔录、质证笔录等在卷证明。
原告称其是外地户口，在苏州已有两套房，按照政策，属于被限购人员。《商品房认购协议》签订当天，其将此情况告诉了被告的业务员，被告的业务员称公司可以帮助其办理购买房屋的相关资料规避相关政策。后来，双方谈定的房屋价格为1760355元，但签《商品房认购协议》时，被告处比较嘈杂，被告的工作人员还遮挡协议内容，导致其没有阅读协议内容，只是出于信任在协议上签字。回到家之后，其才发现协议上的认购价格和谈妥的价格不一致，后来其为了取证与被告的工作人员李平聊天，其收到李平的微信后，被告要收取其5、6万元的暗箱操作费，所以其对被告的诚信产生怀疑，没有再与被告签订商品房买卖合同。
被告称《商品房认购协议》上的价格是开发商备案的价格，因该协议是预约合同，双方还可就本约的成立进行磋商。之后，其与原告进行磋商，明确表示给予原告让利优惠，并于2017年10月29日通知原告签约，但原告陈述为了取证与其工作人员聊天，说明原告并没有认真履行认购协议约定的磋商、签署商品房买卖合同的义务，故原告系违约方。另，原告陈述签《商品房认购协议》时，双方谈好价格为1760355元，其另行收取费用等均没有证据证明，原告自称是被限购人员，但没有提交证据证明确系被限购的，并且在签订《商品房认购协议》时将被限购的情况告知工作人员，提交系被限购人员的客观资料，故原告的主张不能成立。
本院认为，《商品房认购协议》中约定房屋价款1920971元，原告应于2017年10月22日前提交购房材料并与被告草签商品房买卖合同，否则，被告有权解除协议并不退还定金。原告称签订协议时，被告销售人员遮挡协议内容，导致其签订的协议价格与约定价格不一致，虽然无证据证明，但原告与被告销售人员李平的通话中，李平认可协议上的1920971元是表单价，虽然李平表示可给予优惠，认购协议中也未明确1920971元是成交价，但被告作为《商品房认购协议》的提供一方并未明确告知原告1920971元系表单价及表单价的含义，原告对涉案房屋价款产生疑义，未能按约草签商品房买卖合同，不存在过错。2017年10月22日之后，双方就涉案房屋买卖继续进行磋商，被告于10月29日告知原告以1760355元的价格成交，双方就涉案商品房价格达成一致意见，但双方未就何时签订商品房买卖合同等进行约定，即便原告存在迟延，被告在未催告原告履行合同义务的情形下即以原告未在10月29日签约为由解除合同并不返还定金，没有依据，现原告主张被告返还20000元定金，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告苏州融辉置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告程飞龙定金人民币20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币150元，由原告程飞龙负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 吴明燕
二〇一八年一月十九日
书 记 员 王锦涛