福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0505民初1142号
原告：连琼华，女，汉族，1977年1月17日出生，住所地泉州市泉港区。
被告：厦门市桥艺房产代理有限公司，统一社会信用代码91350203737855441G，住所地厦门市思明区。
法定代表人：林明生，该公司总经理。
原告连琼华与被告厦门市桥艺房产代理有限公司（以下简称“桥艺公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连琼华和被告桥艺公司的法定代表人林明生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
连琼华向本院提出诉讼请求：一、判令解除连琼华与桥艺公司签订的《租赁合同》，并判令桥艺公司立即将房屋恢复至购房合同状态，交付连琼华；二、判令桥艺公司支付连琼华自2015年5月19日起至2017年4月15日止共计24个月的租金（按693元/月计算，其中已付房租有5.5个月，尚欠18.5个月的租金共计12820元）；三、判令桥艺公司支付连琼华依照合同第八条第六项约定的三个月租金的违约金2076元。本案审理过程中，连琼华将第一项诉讼请求减少为：判令解除连琼华与桥艺公司签订的《租赁合同》。事实与理由：2009年7月1日，连琼华与桥艺公司签订了一份《租赁合同》，约定将其所有的址在泉港区港六街与泉四路交叉西北侧华龙商住3#公寓楼635号房（以下简称“635号房”）租赁给桥艺公司用于经营夏商旅游集团怡庭酒店，租赁期限自2009年7月1日起至2024年6月30日止计15年，第一年的租金为每月每平方米19.5元，每三年递增5%。合同签订后，连琼华依约将房屋交付桥艺公司使用，但自2015年5月19日起至2017年4月15日止桥艺公司已拖欠租金24个月未支付，后又支付了5.5个月的租金，尚欠18.5个月的租金12820元至今未支付，已构成违约，按照合同约定，桥艺公司应支付相应于三个月租金的违约金2076元给连琼华。2017年6月13日，桥艺公司已将635号房按照合同约定交付给连琼华。
桥艺公司辩称，其对连琼华要求解除双方之间的租赁合同、尚欠连琼华租金12820元及违约金2076元以及635号房已经交付给连琼华等均无异议。但连琼华于2017年4月15日私自进入怡庭酒店的635号房间，并将锁换掉控制使用该房间至2017年6月12日，而酒店的该635号房间并非连琼华所有的635号房间，故连琼华使用该房间期间产生的房费共计11484元应由连琼华承担。目前怡庭商务酒店由泉港区怡悦酒店有限公司经营，法定代表人是林明生。
本院经审理认定事实如下：2009年7月1日，连琼华与桥艺公司共同签订了一份《租赁合同》，约定：连琼华将其所有的635号房租赁给桥艺公司用于经营夏商旅游集团怡庭酒店；租赁期限为15年，即自2009年7月1日起至2024年6月30日止；第一年的租金为每月每平方米19.5元，每三年递增5%，即自2009年7月1日起至2012年6月30日止的年租金为9084元，自2012年7月1日起至2015年6月30日止的年租金为9538元，自2015年7月1日起至2018年6月30日止的年租金为10015元，自2018年7月1日起至2021年6月30日止的年租金为10516元，自2021年7月1日起至2024年6月30日止的年租金为11042元；第一年的租金于合同签订之日时支付，第二年起的租金于每季度的10日前支付下季度的租金；如桥艺公司未能按合同所规定的期限和金额向连琼华支付租金，则连琼华有权按日向桥艺公司收取逾期支付款项万分之二点一的违约金，若桥艺公司逾期支付租金超过三个月的，则连琼华有权解除租赁合同；如一方违约导致合同被解除的，违约一方应向守约方支付相当于三个月租金的违约金。等等。合同签订后，连琼华依约将635号房交付桥艺公司使用。2017年4月18日，连琼华诉诸本院。本案在审理过程中，连琼华和桥艺公司均称：自2015年5月19日起至2017年4月15日止桥艺公司尚欠连琼华18.5个月租金12820元未支付。
上述事实，有连琼华、桥艺公司的陈述及连琼华提供的《租赁合同》、《商品房买卖合同》和桥艺公司提供的交房手续手（会签单）等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，连琼华与桥艺公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，合法、有效，双方均应各自履行合同义务。因双方均同意解除诉争房屋的租赁合同关系和支付连琼华尚欠的租金12820元及违约金2076元，本院予以照准。故连琼华请求判令解除双方签订的《租赁合同》以及由桥艺公司支付相应租金及违约金，符合法律规定和双方的约定。桥艺公司辩称连琼华于2017年4月15日起至2017年6月12日止使用怡庭酒店的635号房间期间所产生的房费11484元应予以支付，其提供了加盖有泉港区怡悦酒店公章的前台账务明细单予以证实。经庭审质证，连琼华对该证据真实性无异议，但不同意支付。本院认为，桥艺公司辩解要求连琼华支付其酒店房费，与本案系不同的法律关系，且怡庭酒店的法人并非桥艺公司，连琼华亦不同意在本案中予以抵扣，故本院对桥艺公司的上述辩解不予采纳。
综上所述，连琼华的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除原告连琼华与被告厦门市桥艺房产代理有限公司于2009年3月4日签订的《租赁合同》；
二、被告厦门市桥艺房产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告连琼华租金12820元及违约金2076元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费198元，减半收取99元，由被告厦门市桥艺房产代理有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 钟伟科
二〇一七年八月八日
书 记 员 钟小玲
速 录 员 郭展玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。