广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初10425号
原告：江西银行股份有限公司广州分行，住所地广州市越秀区解放北路986号首层自编号3栋102号、第二层自编号3栋201-202号。
负责人：胡锦岚，行长。
委托代理人：汪瑞芊，该行职员。
委托代理人：易敏，该行职员。
被告：广州市黄金广场房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区府前路2号府前大厦第5层自编号505房。
法定代表人：黄明中。
被告：广州捷城房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路298号中区3711室。
法定代表人：黄明中。
被告：黄明中，男，1965年10月17日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
原告江西银行股份有限公司广州分行诉被告广州市黄金广场房地产开发有限公司、广州捷城房地产开发有限公司、黄明中金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司广州分行的诉讼代理人易敏、汪瑞芊到庭参加诉讼。被告广州市黄金广场房地产开发有限公司、广州捷城房地产开发有限公司、黄明中下落不明，经本院公告传唤，现公告期满，上述被告仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告违反《项目融资借款合同》的约定，未按期还款，请求1、判令被告广州市黄金广场房地产开发有限公司立即偿还原告江西银行股份有限公司广州分行借款本金人民币7800万元及利息4134077.28元（该利息暂计算至2016年7月25日）本息合计人民币82134077.28元，此后相应利息、罚息、复利按合同标准计算至借款本息清偿完毕之日止；2、判令原告对被告广州市黄金广场房地产开发有限公司位于广州市越秀区中山六路118号1层16房至21、120号7层01房等共55套房产（详见抵押物清单明细）在最高额抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、判令被告广州捷城房地产开发有限公司、黄明中在最高额连带保证担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、判令上述三被告共同承担原告为实现债权而所支付的诉讼费、财产保全费等而产生的费用。
被告广州市黄金广场房地产开发有限公司、广州捷城房地产开发有限公司、黄明中无答辩。
经审理查明：原告提供《授信协议》（协议编号：洪银广分开支授字第1500102号）、《补充协议》、《最高额保证合同》（合同编号：洪银广分开支高保字第1500102-001号）、《最高额抵押合同》（合同编号：洪银广分开支高抵字第1500102-001号）及他项权证、《项目融资借款合同》（合同编号：洪银广分开支借字第1500102-002号）、借款借据、《委托支付申请》、《特种转账传票》、《项目融资借款合同》（合同编号：洪银广分开支借字第1500103-004号）、借款借据、《委托支付申请》、《特种转账传票》，证明：2015年5月21日，原告向被告广州市黄金广场房地产开发有限公司提供总额为1.2亿元的授信额度，授信期间为12个月，从2015年6月16到2016年6月15日止。被告以其名下的房产为上述授信借款提供房屋抵押担保。被告黄明中、广州捷城房地产开发有限公司为授信额度下的借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同债务履行期限届之日起两年，保证范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。被告广州市黄金广场房地产开发有限公司于2015年5月21日向原告借款5000万元，于2015年8月7日向原告借款2800万元。前述借款合计7800万元，借期均为12个月，借款利率为基准利率上浮40%，还款方式为按季还息、到期一次性还本，逾期还款，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期，收回贷款本息，并按执行利率上浮50%计收罚息、复利，行使担保权。2015年6月24日，被告广州市黄金广场房地产开发有限公司为前述借款将其名下的广州市越秀区中山六路118号1层16房（证号：2015预登字1408554号）、广州市越秀区中山六路118号1层17房（证号：2015预登字1408555号）、广州市越秀区中山六路118号1层18房（证号：2015预登字1408556号）、广州市越秀区中山六路118号1层19房（证号：2015预登字1408557号）、广州市越秀区中山六路118号1层20房（证号：2015预登字1408558号）、广州市越秀区中山六路118号1层21房（证号：2015预登字1408559号）、广州市越秀区中山六路120号7层01房（证号：2015预登字1408560号）、广州市越秀区中山六路120号7层02房（证号：2015预登字1408561号）、广州市越秀区中山六路120号7层03房（证号：2015预登字1408562号）、广州市越秀区中山六路120号7层04房（证号：2015预登字1408563号）、广州市越秀区中山六路120号7层05房（证号：2015预登字1408564号）、广州市越秀区中山六路120号7层06房（证号：2015预登字1408565号）、广州市越秀区中山六路120号7层07房（证号：2015预登字1408566号）、广州市越秀区中山六路120号7层08房（证号：2015预登字1408567号）、广州市越秀区中山六路120号7层09房（证号：2015预登字1408568号）、广州市越秀区中山六路120号7层11房（证号：2015预登字1408569号）、广州市越秀区中山六路120号8层01房（证号：2015预登字1408570号）、广州市越秀区中山六路120号8层03房（证号：2015预登字1408571号）、广州市越秀区中山六路120号8层04房（证号：2015预登字1408572号）、广州市越秀区中山六路120号8层05房（证号：2015预登字1408573号）、广州市越秀区中山六路120号8层06房（证号：2015预登字1408574号）、广州市越秀区中山六路120号8层07房（证号：2015预登字1408575号）、广州市越秀区中山六路120号8层08房（证号：2015预登字1408576号）、广州市越秀区中山六路120号8层11房（证号：2015预登字1408577号）、广州市越秀区中山六路120号8层12房（证号：2015预登字1408578号）、广州市越秀区中山六路120号8层13房（证号：2015预登字1408579号）、广州市越秀区中山六路120号8层14房（证号：2015预登字1408580号）、广州市越秀区中山六路120号8层15房（证号：2015预登字1408581号）、广州市越秀区中山六路120号8层16房（证号：2015预登字1408582号）、广州市越秀区中山六路120号8层17房（证号：2015预登字1408583号）、广州市越秀区中山六路120号9层01房（证号：2015预登字1408584号）、广州市越秀区中山六路120号9层02房（证号：2015预登字1408585号）、广州市越秀区中山六路120号9层03房（证号：2015预登字1408586号）、广州市越秀区中山六路120号9层04房（证号：2015预登字1408587号）、广州市越秀区中山六路120号9层05房（证号：2015预登字1408588号）、广州市越秀区中山六路120号9层06房（证号：2015预登字1408589号）、广州市越秀区中山六路120号9层07房（证号：2015预登字1408590号）、广州市越秀区中山六路120号9层08房（证号：2015预登字1408591号）、广州市越秀区中山六路120号9层11房（证号：2015预登字1408592号）、广州市越秀区中山六路120号9层12房（证号：2015预登字1408593号）、广州市越秀区中山六路120号9层13房（证号：2015预登字1408594号）、广州市越秀区中山六路120号9层14房（证号：2015预登字1408595号）、广州市越秀区中山六路120号9层15房（证号：2015预登字1408596号）、广州市越秀区中山六路120号10层01房（证号：2015预登字1408542号）、广州市越秀区中山六路120号10层04房（证号：2015预登字1408543号）、广州市越秀区中山六路120号10层05房（证号：2015预登字1408544号）、广州市越秀区中山六路120号10层06房（证号：2015预登字1408545号）、广州市越秀区中山六路120号10层07房（证号：2015预登字1408546号）、广州市越秀区中山六路120号10层08房（证号：2015预登字1408547号）、广州市越秀区中山六路120号10层11房（证号：2015预登字1408548号）、广州市越秀区中山六路120号10层12房（证号：2015预登字1408549号）、广州市越秀区中山六路120号10层13房（证号：2015预登字1408550号）、广州市越秀区中山六路120号10层14房（证号：2015预登字1408551号）、广州市越秀区中山六路120号10层15房（证号：2015预登字1408552号）、广州市越秀区中山六路120号11层01房（证号：2015预登字1408553号）办理房地产抵押备案登记手续，权利人为南昌银行股份有限公司广州分行。2015年12月18日，南昌银行股份有限公司广州分行经工商变更登记备案，更名为江西银行股份有限公司广州分行。
原告提供被告广州市黄金广场房地产开发有限公司江西银行账户02×××15流水、欠款明细，证明：原告已履行放款义务，被告从2015年12月21日开始出现逾期还款，至2016年11月22日欠本金7800万元，利息6805701.89元、罚息1809535.01元、复利46861.93元。
被告广州市黄金广场房地产开发有限公司、广州捷城房地产开发有限公司、黄明中经本院合法传唤，无到庭应诉，视为放弃抗辩和质证，对原告举证证据认可。
本院认为：原被告自愿签订的《项目融资借款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告广州市黄金广场房地产开发有限公司未按期还款，构成违约，应承担还款及支付违约金的责任。原告有权收回本息并要求计算违约金。
被告广州市黄金广场房地产开发有限公司以其名下的房屋对上述债务作抵押担保，在被告广州市黄金广场房地产开发有限公司不能偿还欠款时，原告有权以房产的拍卖、变卖所得款优先受偿。
本案属既有物的担保又有保证担保的情形，被告广州捷城房地产开发有限公司、黄明中在物的担保以外的债权仍须承担连带保证责任。
南昌银行股份有限公司广州分行更名为江西银行股份有限公司广州分行后，原权利义务由原告承受。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起3日内，被告广州市黄金广场房地产开发有限公司向原告江西银行股份有限公司广州分行清偿欠款本金7800万元及利息、罚息、复利【至2016年11月22日，利息为6805701.89元、罚息为1809535.01元、复利为46861.93元；从2016年11月23日起至还清欠款之日止，利息、罚息、复利按《项目融资借款合同》（合同编号：洪银广分开支借字第1500102-002号、洪银广分开支借字第1500103-004号））约定标准计付】。
二、被告广州市黄金广场房地产开发有限公司不履行上述还款义务时，拍卖、变卖被告广州市黄金广场房地产开发有限公司名下的广州市越秀区中山六路118号1层16房（证号：2015预登字1408554号）、广州市越秀区中山六路118号1层17房（证号：2015预登字1408555号）、广州市越秀区中山六路118号1层18房（证号：2015预登字1408556号）、广州市越秀区中山六路118号1层19房（证号：2015预登字1408557号）、广州市越秀区中山六路118号1层20房（证号：2015预登字1408558号）、广州市越秀区中山六路118号1层21房（证号：2015预登字1408559号）、广州市越秀区中山六路120号7层01房（证号：2015预登字1408560号）、广州市越秀区中山六路120号7层02房（证号：2015预登字1408561号）、广州市越秀区中山六路120号7层03房（证号：2015预登字1408562号）、广州市越秀区中山六路120号7层04房（证号：2015预登字1408563号）、广州市越秀区中山六路120号7层05房（证号：2015预登字1408564号）、广州市越秀区中山六路120号7层06房（证号：2015预登字1408565号）、广州市越秀区中山六路120号7层07房（证号：2015预登字1408566号）、广州市越秀区中山六路120号7层08房（证号：2015预登字1408567号）、广州市越秀区中山六路120号7层09房（证号：2015预登字1408568号）、广州市越秀区中山六路120号7层11房（证号：2015预登字1408569号）、广州市越秀区中山六路120号8层01房（证号：2015预登字1408570号）、广州市越秀区中山六路120号8层03房（证号：2015预登字1408571号）、广州市越秀区中山六路120号8层04房（证号：2015预登字1408572号）、广州市越秀区中山六路120号8层05房（证号：2015预登字1408573号）、广州市越秀区中山六路120号8层06房（证号：2015预登字1408574号）、广州市越秀区中山六路120号8层07房（证号：2015预登字1408575号）、广州市越秀区中山六路120号8层08房（证号：2015预登字1408576号）、广州市越秀区中山六路120号8层11房（证号：2015预登字1408577号）、广州市越秀区中山六路120号8层12房（证号：2015预登字1408578号）、广州市越秀区中山六路120号8层13房（证号：2015预登字1408579号）、广州市越秀区中山六路120号8层14房（证号：2015预登字1408580号）、广州市越秀区中山六路120号8层15房（证号：2015预登字1408581号）、广州市越秀区中山六路120号8层16房（证号：2015预登字1408582号）、广州市越秀区中山六路120号8层17房（证号：2015预登字1408583号）、广州市越秀区中山六路120号9层01房（证号：2015预登字1408584号）、广州市越秀区中山六路120号9层02房（证号：2015预登字1408585号）、广州市越秀区中山六路120号9层03房（证号：2015预登字1408586号）、广州市越秀区中山六路120号9层04房（证号：2015预登字1408587号）、广州市越秀区中山六路120号9层05房（证号：2015预登字1408588号）、广州市越秀区中山六路120号9层06房（证号：2015预登字1408589号）、广州市越秀区中山六路120号9层07房（证号：2015预登字1408590号）、广州市越秀区中山六路120号9层08房（证号：2015预登字1408591号）、广州市越秀区中山六路120号9层11房（证号：2015预登字1408592号）、广州市越秀区中山六路120号9层12房（证号：2015预登字1408593号）、广州市越秀区中山六路120号9层13房（证号：2015预登字1408594号）、广州市越秀区中山六路120号9层14房（证号：2015预登字1408595号）、广州市越秀区中山六路120号9层15房（证号：2015预登字1408596号）、广州市越秀区中山六路120号10层01房（证号：2015预登字1408542号）、广州市越秀区中山六路120号10层04房（证号：2015预登字1408543号）、广州市越秀区中山六路120号10层05房（证号：2015预登字1408544号）、广州市越秀区中山六路120号10层06房（证号：2015预登字1408545号）、广州市越秀区中山六路120号10层07房（证号：2015预登字1408546号）、广州市越秀区中山六路120号10层08房（证号：2015预登字1408547号）、广州市越秀区中山六路120号10层11房（证号：2015预登字1408548号）、广州市越秀区中山六路120号10层12房（证号：2015预登字1408549号）、广州市越秀区中山六路120号10层13房（证号：2015预登字1408550号）、广州市越秀区中山六路120号10层14房（证号：2015预登字1408551号）、广州市越秀区中山六路120号10层15房（证号：2015预登字1408552号）、广州市越秀区中山六路120号11层01房（证号：2015预登字1408553号），所得价款由原告江西银行股份有限公司广州分行优先受偿。
三、被告广州捷城房地产开发有限公司、黄明中在上述抵押房产价值范围之外对被告广州市黄金广场房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告广州捷城房地产开发有限公司、黄明中承担连带保证责任后，有权向被告广州市黄金广场房地产开发有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费452470元、诉讼保全费5000元由被告广州市黄金广场房地产开发有限公司、广州捷城房地产开发有限公司、黄明中负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 鲍国雷
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 谢页凡
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 钟尹思