云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初1850号
原告：林振国，男，汉族，1979年8月16日出生，住址：广东省云浮市云安区。
委托代理人：许宝云，本案原告之一。
原告：许宝云，女，汉族，1981年8月7日出生，住址：广东省云浮市云安区。
被告：云浮市臻汇园房地产有限公司，地址：广东省云浮市云城区西花岗本开发区内办公大楼。
法定代表人：林伟杰，该公司董事长。
原告林振国、许宝云诉被告云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称臻汇园房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依法由审判员陈世玲适用简易程序进行审理，于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告林振国、许宝云到庭参加诉讼，被告臻汇园房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告林振国、许宝云诉称：2014年12月4日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于广东省云浮市云城区X房，购房款总金额为723150元。该合同还就商品房面积、价格、交付期限、违约责任等事宜进行了约定，详细条款内容见《广东省商品房买卖合同》。合同签订后，原告如约支付购房款723750元给被告。
根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条的约定：“出卖人应当在2015年10月31日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经分期综合验收合格”。另，《广东省商品房买卖合同》第九条的约定：1、“逾期超过30日的，自本合同第八条规定的最后交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行。”
但时至今日，被告仍未将综合验收合格的涉案房屋交付给原告。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产一切项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”因此，依该规定，被告应当承担违约责任。具体违约计算如下（从2015年10月31日开始计算至房产竣工备案止，以购房款723150元为基数，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，暂计算至起诉日2017年10月23日期间的违约金为52238.70元）：723150元×0.01%/天×723天=52238.70元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告立即支付逾期交房违约金给两原告（违约金从2015年10月31日约定商品房交付之日）开始计算至该房产竣工备案止，以购房款723150元为基数，按日向原告支付万分之一的违约金，暂计算至起诉日2017年10月23日期间的违约金为52238.70元。2、本案所有诉讼费用由被告承担。
原告林振国、许宝云为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提交以下证据予以证明：
1、居民身份证，证明原告主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》，证明被告主体资格；被告逾期交楼。
3、广东高要农村商业银行股份有限公司个人风扇按揭贷款借据、发票联，证明原告足额支付购房款。
被告臻汇园房地产公司未作出任何答辩，在举证期限内也未提供证据。
经审理查明，2014年12月4日，原告林振国、许宝云（买受人）与被告云浮市臻汇园房地产有限公司（出卖人）共同签订了编号为X的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，该合同约定：“……第三条：买受人所购买商品房的基本情况。买受人购买位于X房，建筑面积共143.34平方米，其中套内建筑面积119.26平方米。第四条：计价方式与价款。该商品房属预售，按整套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5045元，总金额柒拾贰万叁仟壹佰伍拾元。……第六条：付款方式及期限。3、其他方式，2014年12月4日前支付首期房款223150元整，余款500000元整须在2014年12月14日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。第七条：买受人逾期付款的违约责任。如买受人未按本合同时间付款，则按下列第1种方式处理。……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。第八条：交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人有权解除买卖合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率不小于第（1）项中的比率）]的违约金。双方当事人还对其他权利义务进行了约定。原告林振国、许宝云、被告臻汇园房地产公司分别在合同上盖章签名确认。
合同签订后，原告林振国、许宝云于2014年12月4日支付了首期购房款223150元给被告臻汇园房地产公司，于2014年12月19日向广东X农村商业银行股份有限公司申请按揭贷款50万元，双方签订了按揭借款合同，之后广东X农村商业银行股份有限公司将剩余房款50万元划入被告的账户。2014年12月4日、2014年12月31日，被告臻汇园房地产公司分别出具223150元、500000元的购房款发票给原告。但被告至今未按合同约定将房屋交付给原告使用，经过原告催促，被告仍然未能交付，原告遂起诉至法院，要求解决。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告林振国、许宝云于2014年12月4日与被告臻汇园房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其相关附件、补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。
原告在签订合同之后按照合同的约定将购房款全部支付给被告臻汇园房地产公司，但被告臻汇园房地产公司没有按照合同第八条约定在2015年10月31日前将房屋交付给原告林振国、许宝云，因此，根据合同的第九条的规定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人有权解除买卖合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率不小于第（1）项中的比率）]的违约金。”，被告应从2015年11月1日起按日向原告支付已交房价款723150元的万分之一的违约金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。故原告主张逾期交楼违约金计算至涉案商品房竣工验收备案之日止，合理合法，应予支持。综上所述，被告应从2015年11月1日起至涉案房屋竣工验收备案之日止按日向原告支付已交房价款723150元的万分之一的违约金。
被告臻汇园房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告云浮市臻汇园房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（违约金计算方式：从2015年11月1日起至涉案房屋竣工验收备案之日止按日向原告支付已交房价款723150元的万分之一）给原告林振国、许宝云。
如果被告云浮市臻汇园房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1106元，适用简易程序减半收取553元（原告已预交），由被告云浮市臻汇园房地产有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈世玲
二〇一七年十二月二十九日
书记员 阮健欣