宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初1472号原告：米克德，男，1984年1月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：刘海琴，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：宁夏仁达智房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街771号光耀美居A区548号。法定代表人：罗宇良，该公司董事长。委托诉讼代理人:张晓宁，男，该公司常务副总经理。原告米克德与被告宁夏仁达智房地产开发有限公司（以下简称”仁达智房地产公司”）定金合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告米克德的委托诉讼代理人刘海琴，被告宁夏仁达智房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。米克德向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还原告购房定金200000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月18日，原告与案外人牛香平口头达成转让协议，牛爱香将其预购的被告开发的金达商住小区某层北东方一套房屋转让给原告。牛爱香已于2013年5月3日向被告支付购房定金100000元，且被告向其出具收据一张。原告于2013年10月19日向牛爱香转账100000元，且双方至被告处完成了收据交款人的名称变更。但至今涉案房屋仍处于停建状态，原告多次至被告处要求退还定金均未果，故原告起诉至法院，请求依法判如所请。仁达智房地产公司辩称，原告非宁夏医科大学总医院职工，对于该医院团购房的具体情况不了解。第一，该团购房系在被告与金达公司共同开发金达商住小区协议基础上，被告公司为了解决项目资金问题而签订的，故金达公司有承担赔偿定金的义务。第二，涉案房屋所在项目不具备开工条件，不合法。金达公司提供该房屋上的土地，但其将土地使用权证抵押给石嘴山市广济典当行，导致涉案房屋建设项目不合法。且金达公司负责拆迁安置工作，但至今涉案土地上的附着物未腾空，导致被告无法开工，故金达公司存在违约行为。第三，被告没有任何违约行为，其已按协议支付给金达公司保证金1130万元，故应该由金达公司赔偿定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的银行转账凭证、公证书、（2017）宁0104民初5331号民事判决书、银国用（2004）第21416号土地使用证，发改委文件、（2014）兴民初字第6708号判决书、（2015）兴民初字第1号民事判决书，对被告提交的（2016）宁01民初48号民事判决书、合作开发房地产协议，因原、被告双方对该证据真实性均认可，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对被告提交的土地证复印件、借款合同、公告、协助执行通知书、合作协议、联名信、函件、情况反映，因均系复印件，被告对该证据不认可，且与本案无关联性，故本院不予采信。对原告提交的收据，虽系复印件，被告不予认可，但经本院调取（2017）宁0104民初5331号案件卷宗中的收据复印件（加盖被告公司公章），原、被告均称对该收据无异议，本院对该证据真实性予以认可。本院经审理认定事实如下：案外人牛爱香系宁夏医科大学总医院职工。牛爱香欲购买仁达智房地产公司准备开发的房屋，于2015年5月2日向仁达智房地产公司转款100000元,仁达智房地产公司向其出具收据一张。后原告欲购买牛爱香已预购的仁达智房地产公司准备开发的房屋，遂于2013年10月19日向牛爱香转款100000元。诉讼中，经本院调取（2017）宁0104民初5331号案件中牛爱香提交的收据复印件一张，该收据载明：”收到米克德2#楼四层北东购房定金100000元，交款人米克德。”其中，米克德姓名均是在划去牛爱香姓名后添加。另被告仁达智房地产公司在该收据复印件旁出具证明，载明：”此件与原件核对无误，我公司和牛香平无购房定金的纠纷，和米克德有关，2017年5月31日（加盖被告仁达智房地产公司公章）”。因仁达智房地产公司无法交付房屋，原告于2017年5月22日将案外人牛爱香起诉至本院，要求：1.解除原、被告之间的房屋转让协议；2.被告向原告返还购房款100000元及利息17325.65元（按年利率6%计算，自2014年6月1日计算至2017年4月25日，并要求计算至付清之日）；3.本案诉讼费由被告负担。本院经审理作出（2017）宁0104民初5331号民事判决书，认为牛爱香与米克德未形成房屋买卖合同关系，牛爱香将对仁达智房地产公司享有的债权债务转移给米克德，仁达智房地产公司与米克德形成定金合同关系，故判令驳回原告的诉讼请求。后原告将被告仁达智房地产公司起诉至本院。另查明，2010年10月22日，被告仁达智公司和案外人银川市金达实业公司签订《合作开发房地产协议》一份，该协议约定：由于银川市金达实业公司不具备开发建设房地产的资质和条件，银川市金达实业公司以土地使用权，被告仁达智公司以资金出资形式共同合作开发建设商住小区项目，名称暂定为金达商住小区，地址位于清和南街东侧，用地28.2亩（18809平方米），项目总建设工期：自2010年6月开始项目报批，2010年9月开工建设，2012年9月30日完工，总工期24个月。如遇政府延期审批等非原告原因导致项目无法按时开工，可以延期3个月竣工......。2011年9月9日，银川市发展和改革委员会发出银发改核准字[2011]38号《关于开发建设金达小区商品房项目的核准意见》，对被告仁达智公司和银川市金达实业公司开发建设金达小区1-6号楼（共6栋）商品房及附属设施的项目予以核准。2014年,因被告仁达智公司开发的项目长期停滞,银川市金达实业公司以其严重违约,通知解除双方之间的合作开发协议。2014年8月13日，被告仁达智公司将银川市金达实业公司起诉至本院，要求继续履行合同，银川市金达实业公司提起反诉，要求判令解除合同。本院于2014年12月4日作出（2014）兴民初字第4632号民事判决书，判决：解除仁达智房公司和银川市金达实业公司于2010年10月22日签订的《合作开发房地产协议》，驳回仁达智公司的诉讼请求。后仁达智公司不服上述判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理维持了本院（2014）兴民初字第4632号民事判决。本院认为，被告给原告出具收据一份，载明收到原告购房定金100000元，并记载”2#楼四层北东”，故原、被告之间的定金合同关系成立，本院予以确认。原告交付定金后，被告并没有按照约定的期限动工，原、被告亦未约定具体的房屋门牌号，房屋买卖合同的标的尚未明确，故原、被告的房屋买卖合同关系未成立，对原告要求解除原、被告之间的房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。但因被告原因导致商品房买卖合同无法签订，亦导致原告的合同目的不能实现，被告构成违约。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故对原告要求被告仁达智公司向其返还购房定金200000元的诉讼请求，本院予以支持。对被告关于要求金达公司承担责任的辩称，因仁达智公司以其名义从事房地产开发，其与金达公司签订的内部协议，仅对其二方产生约束力，且金达公司并未与原告形成定金合同关系，也未收取原告定金，故对被告的该项辩称主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告宁夏仁达智房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告米克德购房定金200000元；二、驳回原告米克德的其他诉讼请求。如果被告宁夏仁达智房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告宁夏仁达智房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 保清二〇一八年三月一日法官助理 赵慧书 记 员 焦娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。