山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第3420号
原告：张文鹏，男，1991年1月15日生，汉族，无业，住济南市
委托诉讼代理人：杨新，山东康桥律师事务所律师。
被告：翁祖云，男，1967年4月30日生，汉族，个体工商户，住济南市
被告：王雪，女，1980年3月16日生，汉族，无业，住济南市
两被告共同委托诉讼代理人：仲伟慧，女，1964年9月26日生，汉族，无业，住济南市。
原告张文鹏与被告翁祖云、王雪民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文鹏的委托诉讼代理人杨新，被告翁祖云、王雪共同的委托诉讼代理人仲伟慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张文鹏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告翁祖云、王雪共同偿还原告借款本金165万元；2、请求判令被告翁祖云、王雪支付原告利息自2015年7月31日起至实际清偿之日止，以165万元为基数，按年利率24%计算的利息。本案审理过程中，原告变更利息请求为以165万元为基数，自2015年10月26日起至判决生效之日止，按照月利率2%计算；3、请求判令原告对抵押物（位于济南市市中区伟东新都二区5号楼5-1101室，房产证号为济房权证中字第2030**号）享有优先受偿权；4、请求判令被告翁祖云、王雪赔偿原告经济损失即律师代理费49500元；5、请求判令被告翁祖云、王雪承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2014年10月19日，被告翁祖云、王雪共同向原告张文鹏借款255万元，并以被告翁祖云所有的位于济南市市中区伟东新都二区5号楼5-1101室房屋作抵押担保。合同签订后，双方共同办理了房屋抵押登记手续。原告履行出借义务后，两被告未按约还款，现原告诉至法院，望判如所请。
被告翁祖云、王雪共同辩称，原告所诉与事实不符。原、被告并不相识，2014年11月因被告方资金出现差错经山东领域财务咨询有限公司介绍从原告处借款255万元，同时扣除利息71400元。根据法律规定，借款时扣除利息的，应以扣除利息后的实际数额进行还款和计算利息。两被告借款后分别向原告还款共计1282400元。原、被告双方签订的合同约定利息为3%，超过了法律规定的利息，应认定无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告翁祖云与被告王雪系朋友关系。2014年10月19日，原告张文鹏与被告翁祖云签订房屋抵押借款合同一份，合同约定被告翁祖云因家庭经营向原告张文鹏借款240万元，借款期限为一个月，自2014年10月19日起至2014年11月18日止。借款利率为每月3%。被告翁祖云以其名下位于济南市市中区伟东新都二区5号楼5-1101室为上述借款提供抵押担保（双方于2014年10月21日办理了抵押登记手续，他项权证号为济房他证中字第0847**号）。双方另约定如因争议诉讼至法院，则案件的评估费、登记费、交易手续费、诉讼费、诉讼代理费、财产保全费、乙方（原告）律师费等一切费用均由被告翁祖云承担。同日，被告翁祖云、王雪向原告出具借条和收条各一张，借条内容为：“今借张文鹏人民币大写贰佰伍拾伍万元整（小写￥2550000.00），借期壹月，自2014年10月19日至2014年11月18日止，月息3%，逾期不还，自愿支付借款总额的每天1%的违约金，如借款人拖欠利息半个月以上，债权人有权处理借款人的房产，本借条与签订民间借款合同具有同等的法律效力，如发生争议，向济南市市中区人民法院提起诉讼。本借条在借款人收到银行转账后方可生效。借款人：翁祖云20**年10月19日。”收条内容为：“今收到张文鹏人民币大写：贰佰伍拾伍万元整小写￥2550000.00元。收到人翁祖云、王雪，2014年10月19日。”当日，原告张文鹏通过中国民生银行向被告翁祖云账户内转入2350000元和20万元。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：两被告提交中国民生银行交易明细及甘肃齐鲁投资担保有限公司出具的证明一份，证明被告方向原告还款的事实，共还款12笔，金额合计1822400元，被告辩称其中的2笔分别为66000元和71400元是支付的利息，其他都是偿还的本金。被告主张上述还款中其中的有5笔是甘肃齐鲁投资有限公司支付，该公司出具证明称，因该公司因与被告翁祖云有业务经济往来，于2014年11月至2015年3月期间，受翁祖云委托，向介绍人山东领域财务咨询有限责任公司汇款共计五次，按照约定，款项直接打到该公司财务人员孙水泳名下，共计351000元，用于归还翁祖云向张文鹏的借款。两被告另提交被告翁祖云分别与山东领域财务咨询有限责任公司的业务员小王及原告的父亲（该公司副总经理）的通话录音，证明双方在谈话中协商将后期的款项打给山东领域财务咨询有限责任公司的财务人员孙水泳，且双方在谈话中基本确定被告翁祖云已打款180万元左右。原告认可被告翁祖云于2014年10月22日偿还本金90万元的事实，但对被告方主张已偿还的其他款项不予认可，原告主张其他款项的收款人并非原告，被告方向他人汇款的事实与原告无关，原告也不认识孙水泳。原告认可截至2015年10月25日，被告方已支付利息616700元，现要求被告方支付利息，以165万元为基数，自2015年10月26日起至判决生效之日止，按照月利率2%计算。
原告主张因向两被告追偿借款，本次诉讼支付律师代理费49500元，并提交委托代理合同、中国农业银行现金缴款单、山东康桥律师事务所开具的代理费发票予以证实。两被告认为原告不需要委托律师，不同意支付该笔律师代理费。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护”。本案中，原告张文鹏提交的房屋抵押借款合同、借条、收条、汇款凭证能够证实被告翁祖云、王雪向原告张文鹏借款255万元的事实。两被告主张原告出借款项的同时扣除利息71400元，但未举证证实其该项主张，对此本院不予采纳。两被告主张已向原告偿还借款本金1685000元，并支付利息137400元，但两被告提交的与他人之间的转账记录无法证实系偿付的本案借款及利息，故对两被告的该项主张，本院不予采纳。如被告方认为与第三人之间有经济纠纷可另案主张权利。现原告张文鹏要求被告方偿还借款本金165万元并支付利息以165万元为基数，自2015年10月26日起至判决生效之日止，按照月利率2%计算的利息，合法有据，本院予以支持。被告翁祖云向原告借款时将其名下位于济南市市中区伟东新都二区5号楼5-1101室抵押给原告，现原告要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。原、被告在借款合同及借条中约定因争议诉讼至法院产生的费用，其中包括律师代理费，由被告方承担，且原告张文鹏提交的证据能够证实其确已实际支付了49500元的律师代理费，故被告方依约应当承担偿付义务。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告翁祖云、王雪于本判决生效之日起十日内偿还原告张文鹏借款165万元。
二、被告翁祖云、王雪于本判决生效之日起十日内支付给原告张文鹏利息，以165万元为基数，自2015年10月26日起至本判决生效之日止，按照月利率2%计算。
三、原告张文鹏对被告翁祖云名下位于济南市市中区伟东新都二区5号楼5-1101室房产，在上述第一、二项款项判决确定的债务范围内，对该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、被告翁祖云、王雪于本判决生效之日起十日内支付给原告张文鹏律师代理费49500元。
五、驳回原告张文鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20100元，财产保全费5000元，由被告翁祖云、王雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张译文
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 高 霞
二〇一七年三月七日
书 记 员 徐小然