广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初4371号原告李玉娜，女，汉族，1981年9月12日出生，住址：广东省揭西县，委托代理人白朝荣，广东赋诚律师事务所律师。被告赖伟良，男，汉族，1979年5月5日出生，住址：广东省东莞市，被告邓钱英，女，汉族，1980年9月28日出生，住址：广东省东莞市，原告李玉娜诉被告赖伟良、邓钱英民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员梁敏适用简易程序，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告李玉娜的委托代理人白朝荣到庭参加了诉讼，被告赖伟良、邓钱英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李玉娜诉称，原告与被告于2013年10月30日签订借款合同，约定由被告向原告借款300000元，并以房产作抵押。但从2015年9月1日起，被告拒付利息，为维护原告的合法权益，现依法起诉，请法院判决：一、解除双方签订的借款合同；二、被告立即向原告归还借款300000元；三、从2015年9月1日起，按照每月6000元的标准支付利息，至被告清偿全部债务为止，暂算至2016年4月1日共42000元；四、本案诉讼费由被告承担；五、原告在诉请范围内对出售、变卖、拍卖抵押房屋所得价款享有优先受偿权。原告李玉娜提供的证据有：《借款抵押合同书》、《借款借据》、收款收据、汇款凭证、他项权证、房产证、结婚证。被告赖伟良、邓钱英未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2013年10月30日，原告李玉娜与被告赖伟良签订了《借款抵押合同书》，约定赖伟良向李玉娜借款300000元，月利率为银行同期贷款利率（20年贷）的四倍，利息在每月的5日前交清，超过10日未交清当月利息的，出借人有权提前追回借款全额及所欠利息，结束本合同的出借关系。合同还约定，被告赖伟良自愿以位于东莞市××镇居民村环市路的房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押，并已办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第2800268014号），原告李玉娜为第一顺序抵押权人，债权金额为300000元。2013年10月30日，原告通过银行转账方式向被告赖伟良支付借款104100元。当日，赖伟良写下《借款借据》、收款收据，载明借到李玉娜现金195900元、汇款104100元，约定每月利息8400元，利息交付期限、借款期限、借款提供抵押物担保及其处置详见《借款合同书》。另查，被告赖伟良、邓钱英于2003年10月1日在东莞市××镇人民政府登记结婚，案涉借款发生在双方婚姻存续期间。以上事实，有《借款抵押合同书》、《借款借据》、收款收据、汇款凭证、他项权证、房产证、结婚证及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，被告赖伟良、邓钱英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告赖伟良向原告李玉娜借款300000元，有原告提供的《借款抵押合同书》、《借款借据》、收款收据、汇款凭证等为凭，上述证据能够证明原、被告之间存在借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告赖伟良借款后，未能提交证据证明其已还借款本金及支付利息，经原告李玉娜催告后其仍未能如期履行，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条的规定，原告李玉娜要求解除《借款抵押合同书》及被告赖伟良还款300000元的请求，本院予以支持。关于利息的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，现被告赖伟良经催告后仍怠于履行还款义务，原告李玉娜诉求被告赖伟良支付利息，本院予以支持。虽然双方在《借款借据》中约定每月利息8400元，现原告主张利息按月利率2%计算，属于其对自身权利的自由处分，且没有超出法定标准，本院予以支持。故本案利息应从被告赖伟良逾期支付利息之日即2015年9月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止。关于抵押权的问题。被告赖伟良以其位于东莞市××镇居民村环市路的房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押，并已办理了抵押登记，原告合法享有对上述抵押物的抵押权。被告赖伟良未按时偿还借款，原告有权对上述抵押财产折价或者变卖、拍卖后所得的价款拥优先受偿。因此原告李玉娜诉请对案涉的抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。关于被告邓钱英的责任问题。原告李玉娜提供的《借款抵押合同书》、《借款借据》、收款收据、汇款凭证已经足以认定被告赖伟良向其借款的事实及证明借款的时间。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，在本案中，原告借款给被告赖伟良是发生在被告赖伟良、邓钱英夫妻关系存续期间，在两被告未举证证明原告与被告赖伟良对其借款明确约定为被告赖伟良个人债务以及原告知道两被告夫妻婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有的前提下，被告赖伟良所借债务应属于两被告夫妻共同债务，故原告李玉娜可以向两被告主张债权，并要求按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、限被告赖伟良于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李玉娜偿还借款本金300000元及支付利息（以300000元为本金，自2015年9月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告邓钱英对被告赖伟良的上述债务承担连带清偿责任；三、原告李玉娜对被告赖伟良提供的东莞市桥头镇居民村环市路的房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）的折价或者拍卖、变卖该财产的价款在担保价值范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3215元，由被告赖伟良、邓钱英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员 梁 敏二〇一六年五月十六日书 记 员 张常兰附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。