广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初6209号
原告肖铭燕，女，1982年5月18日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
原告董俊华，男，1981年2月24日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
两原告的共同委托代理人唐承奎、王键浩，分别为国信信扬律师事务所律师、实习律师。
被告庄宝珠，女，1965年12月9日出生，汉族，住所地福建省晋江市,现住广州市海珠区。
第三人广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区东风路410-412号9层全层。统一社会信用代码：9144000076494110XG。
法定代表人李耀智,华南总裁。
委托代理人陈宇平、关怡钧，男，均为该公司员工，联系地址同第三人地址。
原告肖铭燕、董俊华诉被告庄宝珠、第三人广东中原地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董俊华及两原告的共同委托代理人唐承奎、王键浩,被告,第三人的委托代理人陈宇平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称，2017年2月17日，两原告与被告签订了《存量房买卖合同》，约定被告以2650000元出售位于广州市海珠区纺城东一街8号1104房。同日，两原告与被告签订了补充协议。同日，被告签订收款收据，确认收到了两原告的定金100000元。2017年2月24日，被告签订了收款收据，确认收到两原告共400000元。2017年3月8日，中国农业银行广州城南支行出具《二手楼阶段性担保个人住房贷款同意贷款通知书》，拟同意向原告董俊华发放贷款1850000元。但被告至今仍未与原告到房管部门办理交易过户递件手续。根据广州市不动产登记查册表显示，该涉案房产上现有银行抵押及平安普惠融资担保有限公司二次抵押，且现该房产于2017年3月24日被广州市越秀区人民法院查封，2017年5月22日广州市白云区人民法院轮候查封。由于被告存在大量债务，且原告经过与被告多次协商，被告仍无法妥善解决其外债导致的诉讼纠纷，涉案房产无法解除查封。故起诉要求：1、判决原告与被告解除《存量房买卖合同》，被告返还原告已经支付的500000元，并从2017年2月24日起按同期银行贷款利率支付利息，计算至实际支付之日；2、被告支付违约金265000元（按合同约定的总房款的10%计）；3、本案的诉讼费、律师费、保全费等由被告承担。
被告辩称，愿意和原告协商，本来就是卖房给原告，只是中途出了状况，房子被查封。被告同意解除合同和返还500000元。因为被告的房子是资不抵债，被告不同意支付500000元的利息和违约金。
第三人述称，对本案诉讼无异议。
经审理查明，被告是海珠区纺城东一街8号1104房的权属人。
2017年2月17日，两原告(乙方)与被告(甲方)签订《存量房买卖合同》，约定甲方将海珠区纺城东一街8号1104房售予乙方，总成交价2650000元；签订本合同时支付100000元作为定金；本合同签订后5天内交付部分楼款（含定金）500000元，甲方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由甲方负责支付；部分楼款300000元应在在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付；银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续；交易过户手续需在本合同签订后120天内完成；1850000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付；乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续；该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行帐号；甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方巳付的全部费用；如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按本合同第二条约定总成交价之10%赔偿另一方损失；等。
2017年2月17日，两原告(买方)与被告(卖方)签订《补充协议》，约定订合同同时支付100000元,部份楼款含定金500000元支贷款银行通知扣款当天或前一天存入扣款银行账户上：分别为招商银行：62×××45户名：庄宝珠！中国民生银行：62×××84户名：庄宝珠，此笔款项仅作为银行赎契之用；等。
2017年2月21日，两原告(乙方)与被告(甲方)、第三人（丙方）签订《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字17020305555号），约定甲方将海珠区纺城东一街8号1104房售予乙方，本次交易涂销抵押与转移登记、抵押登记一并办理；总成交价2650000元；涂销抵押按揭付款：（1）签订本合同时支付100000元作为定金；（2）本合同签订后5天内交付部分楼款（含定金）500000元，甲方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由甲方负责支付；（3）部分楼款共计300000元应在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付；银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续；交易过户手续需在本合同签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准）。（4）1850000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付；乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续；该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行账户；等。
被告分别在2017年2月17日、2月24日出具《收款收据》给原告，确认收到两原告100000元、400000元。
房管部门出具的涉案房屋的《广州市不动产登记查册表》（查册时间2017年6月15日）记载：来函摘要：2017年3月24日，广州市越秀区人民法院以（2017）粤0104民初1043号民事裁定书查封该业；2017年5月22日，广州市白云区人民法院以（2017）粤0111执保675号，（2017）粤0111民初5968号民事裁定书轮侯查封该业；他项权利摘要：权利人为招商银行股份有限公司广州分行，登记时间为2012年9月13日；权利人为平安普惠融资担保有限公司，登记时间为2016年5月6日；等。
两原告为证明银行拟同意向原告董俊华发放贷款1850000元，提交了《二手楼阶段性担保个人住房贷款同意贷款通知书》作为证据。被告表示其听说原告有办了贷款，但是没办下来。第三人对该证据的真实性、合法性、关联性无异议。
第三人为证明其知道物业被查封后立即向被告发函，督促被告进行交易，提交了履约督促函、快递单及网上查询结果作为证据。两原告对该证据的真实性无异议。被告确认寄信的地址是合同上的地址，当时其不在该址居住，就没有收到该函件。
两原告就其律师费的主张，提交了《民事委托代理合同》和律师费发票作为证据。
诉讼中，第三人表示合同选择的是涂销抵押再按揭，需要被告办理涂销抵押后才能办理按揭过户手续，但是还未等到被告涂销抵押就知道被告房子被查封了。两原告对第三人的陈述表示确认。被告表示其房子被查封后每天都和原告协调。
两原告于2017年7月11日提起本案诉讼。诉讼中，两原告向本院申请财产保全，本院以（2017）粤0105民初6209-1号民事裁定书轮侯查封了涉案房屋。
2017年9月11日，广州市海珠区房地产交易登记所出具《购房资格证明》，证明至2017年9月11日止，两原告具备本市住房限购区域内住房购房资格。
本院认为，两原告与被告签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，当事人均应按照约定履行自己的义务。
诉讼中，第三人和两原告表示合同选择的是涂销抵押再按揭，需要被告办理涂销抵押后才能办理按揭过户手续，但是还未等到被告涂销抵押就知道被告房子被查封，被告对此并无提出异议，故本院予以认定。由于涉案房屋被法院查封，现两原告购买房屋的合同目的已不能实现，故两原告要求解除《存量房买卖合同》、被告返还原告已支付的房款500000元及按同期银行贷款利率支付房款的利息、按合同约定的总房款的10%支付违约金，合法合理，本院予以采纳。但利息应从2017年2月25日起计付。合同并无约定原、被告发生纠纷律师费用的承担，故两原告要求被告支付律师费，缺乏依据，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款(四)项、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告肖铭燕、董俊华与被告庄宝珠签订的《存量房
买卖合同》。
被告在本判决生效之日起10日内，返还房款500000元
及利息（从2017年2月25日起至被告实际清偿之日止，按银行同期贷款利率计）给两原告。
三、被告在本判决生效之日起10日内，支付违约金265000元给两原告。
四、驳回两原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费32382元（其中受理费28000元、财产保全费4382元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汤志青
人民陪审员 缪瑞琴
人民陪审员 滕丽丽
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 郭增峰
陈紫嫣