湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1102民初505号
原告：周某某，男，住湖南省永州市零陵区。
被告：永州某某房地产投资发展有限公司，住所地：湖南省永州市零陵芝山大道东侧。
法定代表人：杨某某，系该公司经理。
原告周某某与被告永州某某房地产投资发展有限公司（以下简称某某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某某到庭参加诉讼。被告某某公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某向本院提出诉讼请求：1、判决终止原、被告之间所签《苹果社区二期VIP（金卡）协议》。2、请求判令被告立即返原告VIP卡（卡号9582）认购金额50000元，及所购VIP的增值红利（按每张50000元VIP卡每月增值750元，从2017年1月14日至2018年3月8日止，共计10500元，起诉之后至被告返还原告认购金之日的增值按前述标准继续计算）。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月14日经被告方的广告宣传，原告又急需购房，原告与被告达成购买被告开发的苹果二期商品房意向协议，并向被告购买了卡号为9582的金卡一张（房屋面积103.69M2，2998元/M2，位于10楼）。原、被告分别签了《苹果二期VIP（金卡）协议》，协议约定VIP卡的认购金额、增值红利及其他内容。2017年1月14日，原告、被告再次签订协议，协议完全相同，从原告与被告签订认购协议早已超过6个月，因被告不能如期开盘、交房，原告与被告的协议早已无法实现，原告再三要求被告返还认购金及支付增值红利无果，特提起诉讼，请依法支持原告的诉请。
被告某某公司在法定期限内未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：原告周某某与被告某某公司于2016年7月14日签订了《苹果社区二期VIP（金卡）协议》，购买了苹果社区2期、卡号为9582的金卡1张，并于当天通过POS机向永州零陵某某发展有限公司刷卡消费50000元，被告某某公司亦于当天向原告出具收到50000元的《收据》（凭证号码：3150126）1张，该《收据》加盖了被告某某公司的财务专用章。2017年1月14日，经双方协商，原告周某某（乙方）与被告某某公司（甲方）再次签订《苹果社区二期VIP（金卡）协议》，原告将2016年7月14日给付的50000元认购金转入该协议，双方约定的意向单位为“苹果社区二期（住宅）”、面积为103.69M2、单价为2998元/M2、楼层为10楼、VIP金卡卡号为9582，并约定“1、乙方自愿向甲方缴纳VIP认购金人民币伍万元（￥50000.00），作为物业购买意向诚意体现。2、乙方所购VIP卡按每月增值人民币750元（不足一月按天计算），在认购苹果社区二期物业享受冲抵现金优惠或每3个月结算一次增值红利。3、乙方凭本VIP协议，在甲方成功选购苹果社区二期物业时，则可享受购房款额外人民币叁万元（￥30000.00）的优惠，并在签定正式认购书或购房合同时一次性在楼价中折减。每份VIP协议仅限认购一套物业。4、在签订认购书或正式合同后，本协议由甲方收回并自动失效，交付的VIP认购金自动转为定金。5、若甲方在签订本协议六个月未开盘或开盘后，乙方放弃认购苹果社区二期物业的，需带齐下面第6项内容的所有资料前来售楼部填写退款申请表，甲方在收到申请15个工作日内，将VIP认购金全额退还乙方，并按第2项内容结算增值红利。6、正式认购时请携带：A、本协议；B、收据；C、身份证。7、乙方在签定正式认购书或者合同时需要更改本协议乙方名字，需征得甲方同意方可更名。8、乙方需要转让该VIP卡的，需要本人及转让接收人一齐到财务办理收据变更手续，转让才能生效。9、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签名或者盖章后，两份具同等法律效力。备注：上述意向物业登记仅作客户意向收集，最终确认房号以认购书为准”等内容。被告某某公司从2017年1月14日之后，未按约定向原告给付增值红利，现因原告未能成功选购苹果社区二期的住房，经原告主张权利，被告某某公司仍未向原告返还VIP卡认购金及依约支付增值红利。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告周某某与被告某某公司虽然在《苹果社区二期VIP（金卡）协议》中约定了房屋的楼层、面积、价款，但是双方同时又约定了“……4、在签订认购书或正式合同后，本协议由甲方收回并自动失效，交付的VIP认购金自动转为定金。……备注：上述意向物业登记仅作客户意向收集，最终确认房号以认购书为准”等内容，而且，该协议不完全具备《商品房销售管理办法》要求的应当予以明确的内容，双方将来还需要另行签订新的合同，用以最终明确双方之间房屋买卖合同的权利义务，因此，该协议实质为预约合同，本案的结案案由应为商品房预约合同纠纷。
由于《苹果社区二期VIP（金卡）协议》是双方真实的意思表示，并且该协议为预约合同，即使被告某某公司未取得商品房预售许可证，本案仍不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定而认定协议无效，因此，该协议也不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应当依据约定履行各自的权利义务。因原告未能成功选购房屋，预约合同的目的已经不能实现，原告依法可以解除合同，本案的协议不再履行，根据协议的约定，被告某某公司应当向原告返还认购金50000元，并且，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关条款，双方约定的增值红利换算为利率为月利率1.5%，未超过法律的规定，由于被告某某公司未依约给付，还应当从2017年1月14日起按每月750元的标准一并给付增值红利至认购金50000元返还完毕之日止。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周某某与被告永州某某房地产投资发展有限公司于2017年1月14日签订的《苹果社区二期VIP（金卡）协议（VIP卡号为9582）》；
二、由被告永州某某房地产投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告周某某返还认购金50000元，并从2017年1月14日起按每月750元的标准一并给付增值红利至认购金返还完毕之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1312元，减半收取656元，由被告永州某某房地产投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 彭剑辉
二〇一八年四月二十七日
书记员 李婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。