广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初2747号
原告：罗定市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：罗定市附城街道新城区建业路（林成福的房屋），统一社会信用代码：91445381MA4UNWMJXG。
法定代表人：杨文杰。
委托诉讼代理人：吴葆炫，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：安焕文，男，该公司员工。
被告：陆嘉颖，男，1971年8月19日出生，住广东省罗定市。
被告：陆煜鸣，男，2014年10月28日出生，住广东省罗定市。
法定代理人：陆嘉颖，本案被告之一。
原告罗定市碧桂园房地产开发有限公司（下称“碧桂园公司”）与被告陆嘉颖、陆煜鸣商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人安焕文到庭参加诉讼，被告陆嘉颖、陆煜鸣经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告陆煜鸣签订的《商品房买卖合同》；二、请求判令两被告向原告支付违约金126553.8元；三、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告陆煜鸣于2017年4月21日签订了《商品房买卖合同》及附件、补充协议（以下简称合同），约定被告陆煜鸣购买原告开发建设的罗定碧桂园1号楼12座105号商铺，总房价款为632769元。《商品房买卖合同》附件四约定，被告陆煜鸣付款方式为分期付款（非银行按揭付款），即被告陆煜鸣须在签订合同时支付74000元，在2017年5月21日前付242384元，在2017年7月21日前付316385元。另外，《商品房买卖合同》第八条约定，被告陆煜鸣未按约定时间付款的，逾期在90日之内的，被告陆煜鸣按日计算向原告支付逾期应付款万分之3的违约金；逾期超过90天，原告有权解除合同。被告陆煜鸣未按合同约定在2017年5月21日前支付242384元，在2017年7月21日前支付316385元，已逾期超过90天，经原告多次催告，被告陆煜鸣拖欠至今，仍未支付前述房款和违约金，按照合同约定，原告有权解除合同，被告陆煜鸣应按合同约定总价款的20%向原告支付违约金。因被告陆煜鸣为未成年人，被告陆嘉颖为其法定监护人，被告陆嘉颖向原告承诺承担因上述房屋购买行为而引起的一切责任，因此被告陆嘉颖应承担连带法律责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告陆嘉颖、陆煜鸣未提交书面答辩及质证意见，亦未提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：原告碧桂园公司是位于罗定市附城街道塔脚村九岗山罗定市碧桂园的房地产开发商。2017年4月21日，原告作为出卖人与被告陆煜鸣作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。该合同第三条约定买受人所购买商品房的基本情况：买受人购买的商品房为商业营业用房，为罗定市碧桂园1号楼13座105号商铺，套内建筑面积41.97平方米，分摊共有建筑面积1.37平方米。第六条约定计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14600.12元，总价款为632769元。该合同第七条约定付款方式按合同附件四处理。该合同第八条约定逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同附件四约定，买受人同意按下列第B种方式付款，并以人民币为计算货币。B、分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为632769元；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的11.69%给出卖人，即74000元；（3）买受人必须在2017年5月21日前，付该商品房总房价款的38.31%给出卖人，即242384元；（4）买受人必须在2017年7月21日前，付该商品房总房价款的50%给出卖人，即316385元。《补充协议》第三条约定累计应付款是指依照合同第六条约定的该商品房总价款。
合同签订后，被告陆煜鸣除交付第一期房价款74000元外，第二、三期房价款共558769元至庭审结束时止仍未支付。
另查明，被告陆嘉颖与被告陆煜鸣为父子关系，本案《商品房买卖合同（预售）》系被告陆嘉颖代签，被告陆嘉颖签了未成年人购房监护人担保书交由原告收执，承诺对涉案商品房所产生的一切费用及可能的债务（包括但不限于房价款、税费、违约金等）承担连带保证责任。
以上事实，有原告提交的被告身份证、户口簿、商品房买卖合同及补充协议、未成年人购房监护人担保书、预售许可证以及本院的开庭笔录等材料证实。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告于2017年4月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力，双方均应依约履行自己的义务。
原告与被告陆煜鸣签订的《商品房买卖合同（预售）》中附件四约定了由被告陆煜鸣分期支付房价款给原告，被告陆煜鸣在合同签订时支付了首期房价款74000元，但第二、三期房价款共558769元截至庭审结束时止仍没有支付，逾期已超过90日，被告陆煜鸣应承担相应的违约责任。根据原、被告双方签订的合同第八条“出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）”及《补充协议》第三条“累计应付款是指依照合同第六条约定的该商品房总价款”的约定，现原告要求解除合同，理据充分，应予支持；被告陆煜鸣应按总房价款632769元的20%向原告支付违约金。鉴于被告已支付了房价款74000元给原告，因双方签订的商品房买卖合同已解除，该74000元原告应返还给被告，但由于被告应支付给原告的违约金高于该74000元，故该74000元可在被告应支付给原告的违约金中予以折抵，因此，被告陆煜鸣实际应向原告支付逾期付款违约金为52553.80元（632769元×20%-74000元）。由于被告陆煜鸣未满八周岁，系无民事行为能力的未成年人，民事法律行为由其法定代理人代理实施。本案涉案合同系被告陆煜鸣的父亲即被告陆嘉颖代为签署，且被告陆嘉颖在涉案合同签署的同时签署了担保书承诺对涉案商品房所产生的一切费用及可能的债务（包括但不限于房价款、税费、违约金等）承担连带保证责任，因此，被告陆嘉颖应对上述违约金52553.80元承担连带清偿责任。
被告陆嘉颖、陆煜鸣经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第二十条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告罗定市碧桂园房地产开发有限公司与被告陆煜鸣于2017年4月21日所签订的《商品房买卖合同（预售）（合同编号：2017041605）。
二、限被告陆煜鸣、陆嘉颖于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告罗定市碧桂园房地产开发有限公司支付逾期付款违约金52553.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1416元（原告已预交），由原告罗定市碧桂园房地产开发有限公司负担828元，被告陆煜鸣、陆嘉颖负担588元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈志苹
二〇一八年一月二十五日
书记员 谭丽颜