山西省长治市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）晋04民终776号
上诉人（原审被告）：张惠娟，女，汉族。
委托诉讼代理人：牛永兵，山西恒烨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：晋城市人民政府驻长治办事处。
法定代表人：张和平，主任。
委托诉讼代理人：申丽，山西选大律师事务所律师。
上诉人张惠娟因与被上诉人晋城市人民政府驻长治办事处房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民法院（2017）晋0402民初2131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张惠娟及其委托诉讼代理人牛永兵，被上诉人晋城市人民政府驻长治办事处的委托诉讼代理人申丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张惠娟上诉请求：1.依法发还重审或查明事实后予以改判；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定双方于2016年8月31日已解除合同属事实不清，且一审判决上诉人按原房屋租赁费上浮30%支付房屋租赁费无事实及法律依据。
晋城市人民政府驻长治办事处辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持。
晋城市人民政府驻长治办事处向一审法院起诉请求：要求判决解除原、被告之间的房屋租赁合同，由被告立即腾空并完好无损的返还房屋；判令被告向原告支付2016年5月5日至房屋腾空之日的房屋租金725000元（计算至2017年8月4日），并按同期银行贷款利率缴纳迟延缴纳租金的利息。
一审法院认定事实：位于长治市延安南路45号1幢房屋（房屋总层数5层、建筑面积539.29平方米）的所有权人为晋城市人民政府驻长治办事处房地产管理办公室。2015年9月15日，晋城市机构编制委员会印发《关于撤销晋城市政府驻长治办事处房地产管理办公室的通知》，将晋城市政府驻长治办事处房地产管理办公室并入原告晋城驻长办，并注销晋城市政府驻长治办事处房地产管理办公室的事业单位法人。长治市晋苑物业管理有限公司曾于2015年1月1日与被告签订《房屋租赁合同》两份，约定被告租赁原告位于长治市××路房屋；租赁用途：商用；租赁期限：2016年1月1日-2016年12月31日；租金每年共计66946元；水、电、暖、物业管理等使用和服务费另计，由被告承担。合同签订后，被告按约租赁该房，并交纳租金至2016年4月。2017年5月26日，原告出具《权利追认书》，对长治市晋苑物业管理有限公司与被告签订的房屋租赁合同予以追认，并认可其签订的房屋租赁合同有效。2016年4月20日，晋城市财政局资产管理科向晋城市产权交易市场发函，对包括原告在内的三家单位共计14处房产公开招租。2016年4月25日，晋城市产权交易市场作出“市级行政事业单位房屋公开招租公告（第十七批）”，并在长治日报、太行日报发布，载明：“根据《晋城市市级行政事业单位国有资产出租出借管理暂行办法》等相关规定，经市财政局批准，市驻长办（原告）、市水务局、市畜牧局3家单位14处房产面向社会公开招租。现将有关事宜公告如下：招租标的的位置、面积、招租底价等情况详见招租目录表。标的成功竞价后按照《晋城市市级行政事业单位国有资产出租出借管理暂行办法》中的有关规定签订合同，并于3个月内缴纳租金，不按时签订合同或缴纳租金的视为违约，将没收其保证金，并对房屋重新招租。因房屋管理部门造成标的不能及时交付的，延误时间不计在办理期限（3个月）内。本次房屋公开招租将以网络竞价方式确定承租人，原承租人在同等条件下享有续租优先权，原承租人中标、租期顺延。”2016年5月3日，原告填写承租登记表，并向晋城市产权交易市场出具书面承诺函，承诺已对11号招租标的（位于长治市××路面房南1）进行实地考察，明确知晓招租公告、交易规则、竞买须知、特别约定、承租登记表等文件资料的所有内容和条件，并承诺将严格按照规则参与竞价招租，竞买成功同意按照出租方提交的租赁合同签署协议。2017年5月5日9时00分，位于长治市××路面房南1房屋公开招租，于2016年5月5日17时03分16秒结束。被告最终以580000元的报价取得位于长治市××路面房南1房屋的承租权。2016年5月6日，晋城市财政局资产管理科向原告发放《晋城市市级行政事业单位房屋出租合同办理通知书》[2016]第17号，同意被告以每年580000元租金取得位于长治市××路面房南1房屋的三年租赁权。之后，原告多次向被告下发通知，要求被告领取《房屋出租合同办理通知书》，签订房屋租赁合同，并按合同规定时间缴纳第一年租金580000元；不按时签订合同或缴纳租金视为违约，要在2016年8月6日前腾空房屋，交回原产权单位。被告认为原告所进行的公开招租网络竞价活动程序违法、显失公平、且存在欺诈嫌疑，故应按原租赁合同行使和履行权利义务。2017年8月10日，原告诉至本院，请求依法判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；判令被告腾空所租赁房屋，并返还原告；判决被告向原告支付2016年5月5日至房屋腾空之日的房屋租金725000元（计算至2017年8月4日），并按同期银行贷款利率缴纳迟延缴纳租金的利息。
一审法院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》所约定的租赁期已经届满即2015年1月1日-2015年12月31日。合同到期后，原、被告双方虽未续签合同，但双方仍按原合同履行权利义务，应视为不定期租赁合同。因此，本案原、被告双方2015年12月31日之后的租赁应认定为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2016年4月25日，原告发布房屋公开招租公告；2016年5月6日，原告向被告发出《晋城市市级行政事业单位房屋出租合同办理通知书》；2016年5月18日、2016年7月20日，原告向被告发出签订合同或于2016年8月6日前腾空房屋交付原告的通知；2016年8月18日，原告向被告发出腾房通知，要求被告于2016年8月31日前腾空房屋，并交回原告。原告的上述行为已明确表示原告将于2016年8月31日解除合同。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告欲在2016年8月解除合同，并在合理期限之前已通知被告，因此双方的租赁合同已于2016年8月31日解除，被告应当在双方解除合同后返还原告租赁物即位于长治市××路面房南1房屋。因被告向原告交纳租金至2016年4月，故被告应按每年租金66946元的标准向原告交纳2016年5月-2016年8月的租金，共计22315.33元。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告在原告多次要求腾空后仍然未腾出所租赁房屋，其应当向原告支付逾期腾房的房屋占有使用费。晋城市产权产易市场所发布的《市级行政事业单位房屋公开招租公告（第十七批）》规定：标的成功竞租后按照《晋城市市直行政事业单位国有资产出租出借管理暂行办法》中的有关规定签订合同，并于3个月内缴纳租金，不按时签订合同或缴纳租金的视为违约，将没收其保证金，并对房屋重新招租。虽被告通过竞价方式以每年580000元租金取得位于长治市××路面房南1房屋的三年租赁权，但其并未按在指定期限内缴纳租金或签订合同，原、被告之间的合同未成立或生效。按公告规定，原告应对房屋重新招租，房屋租金并未最终确定，且竞价结果所确定的租金明显高于同地段的市场价格，故原告要求被告按竞价结果（每年租金580000元）支付占用房屋期间的费用的主张缺乏相关依据。考虑房屋租金竞拍价格，并结合原、被告原租赁合同约定的租金（每年租金66946元），故本院在原租金的基础上酌情增加30%以计算逾期腾房的房屋占有使用费即按每年租金87029.8元予以计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：一、被告张惠娟于本判决生效后五日内给付原告晋城市人民政府驻长治办事处房屋租金22315.33元。二、被告张惠娟于本判决生效后三十日内腾出位于长治市××路面房南1房屋，并交付原告晋城市人民政府驻长治办事处。三、被告张惠娟于本判决生效后五日内按每年87029.8元的标准向原告晋城市人民政府驻长治办事处交纳自2016年9月1日起至腾退房屋之日止的房屋占用费。四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11050元，由被告张惠娟承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，双方所签订的《房屋租赁合同》中第三条约定租赁期限：壹年，从2015年1月1日起至2015年12月31日。在合同到期后，双方虽未续签合同，但双方仍按原合同履行各自的权利义务，应视为不定期租赁合同，故双方2015年12月31日之后的租赁应认定为不定期租赁，但晋城市人民政府驻长治办事处在要求解除合同之前已通知承租人，并明确表示将于2016年8月31日解除合同，故应认定双方的租赁合同已于2016年8月31日解除，因张惠娟已向晋城市人民政府驻长治办事处交纳租金至2016年4月，故其应按每年租金66946元的标准向晋城市人民政府驻长治办事处交纳2016年5月至2016年8月的租金，共计22315.33元并应返还租赁物。一审认定考虑房屋租金竞拍价格，并结合双方原租赁合同约定的租金（每年租金66946元），并在原租金的基础上酌情增加30%以计算逾期腾房的房屋占有使用费即按每年租金87029.8元予以计算并无不当，本院予以确认。
综上所述,上诉人张惠娟的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚,适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11050元,由上诉人张惠娟负担。
本判决为终审判决。
审判长王瑞
审判员孙锐
审判员王成立
二○一八年五月二十一日
书记员左樱桃