广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初4892号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
主要负责人：叶祝华，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所实习律师。
被告：刘海浪，男，1987年3月2日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。
原告中国银行股份有限公司中山分行与被告刘海浪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾涛到庭参加诉讼，被告刘海浪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4LAA201600XX）；2.被告立即归还贷款本金236027.65元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年4月11日分别为869.63元、5.87元，从2017年4月12日起至借款清还之日按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费15810.4元；4.原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年3月8日，中国银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称东凤支行）作为贷款人与作为借款人的被告以及作为保证人的中山市博信房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同中明确约定了贷款利率、罚息计收标准、还款方式、还款期限、提前收贷、实现债权的费用、抵押担保及保证担保情况。自2017年1月11日起，被告未能按时还款。原告认为被告拒还贷款的行为严重侵犯了其合法权益，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告遂诉至法院。
被告未到庭应诉、答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述及证据，经审查本院认定事实如下：2016年3月8日，被告作为借款人、抵押人与作为贷款人的东凤支行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4LAA201600XX），合同主要约定：贷款金额为248000元，期限为240个月，用途为购买位于中山市××花园××房，利率参考中国人民银行公布的相应期限借款基准利率进行浮动，按月付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金；抵押人以本合同项下借款所购房屋向贷款人提供抵押担保，即被告名下位于中山市××花园××房；担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人及抵押人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人或抵押人与贷款人之间的其他合同，要求借款人或抵押人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2016年3月7日，被告授权东凤支行将248000元贷款直接支付至中山市博信房地产开发有限公司账户，借款期限20年，240期，利率为3.675‰，用途为购住房，被告在东凤支行出具的借款借据上签名并按指模。
2016年3月3日，被告购买的中山市××花园××房（土地证号：中府国用（2014）第0300094号/中府国用（2014）03000**号；预售许可证号：中建房（预）字第××号）办理了登记备案，且于同年4月19日，与作为抵押权人的东凤支行办理了抵押登记备案。
原告为追索本案债权，与广东东方昆仑律师事务所签订民事委托代理合同，并向该律师事务所支付律师费15810.4元。
另查，2017年4月27日，东凤支行出具说明，称东凤支行诉刘海浪、中山市博信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，关于抵押权人是东凤支行一事，因中山大涌支行为中山分行的下属分支机构，已出具声名表示没有单独的公章，只有业务章。特同意由分行来行使涉案合同中的权利义务。对此案所产生的法律纠纷由上级机构中国银行股份有限公司中山分行作为诉讼主体。
庭审中，原告述称：被告已连续五期未按约还款付息，已达到解除合同的条件，起诉之日视为合同解除之日；被告自2016年12月1日开始逾期，现尚欠贷款本金231466.72元；在庭审前，被告已经清偿了2014年8月28日之前的利息、罚息、复利等，但原告仍要求按合同附件一第二条第五款、第七款的约定，从2017年8月29日起至借款清偿之日止按合同约定和中国人银行规定的同期逾期贷款利率计付利息、罚息；现要求解除合同，一次性归还贷款本息，故合同解除后不再计算正常利息，按罚息利率计算逾期利息；原告保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。
本院认为，东凤支行已出具说明称由原告行使涉案债权债务，因此，原告提起本案诉讼，符合法律规定，系本案适格当事人。本案中，东凤支行与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。根据原告提供的借款借据可知，原告已依约向被告发放贷款248000元，因此，被告应按合同约定向原告履行还款付息的义务，现被告从2016年12月1日起未按合同约定还款，其行为已构成违约，双方约定原告可解除合同的条件已成就，故原告在起诉时请求解除合同，理据充分，应予支持。在诉讼过程中，被告清偿了逾期部分本息，但未清偿全部剩余贷款本金231466.72元，故原告以被告前述违约行为仍然要求被告一次性偿还全部剩余贷款本金，本院予支持。对于原告主张利息、罚息，因被告已经清偿了之前的利息及罚息，为此，利息、罚息应自2017年8月29日起按合同约定的利率计算至清偿之日止。
关于原告要求被告支付律师费15810.4元的诉求，由于东凤支行与被告在《个人一手住房贷款合同》中明确约定，若借款人违约，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费。据此，原告的该诉求有理，本院予以支持。
关于原告主张行使抵押权的诉求，因东凤支行与被告在《个人一手住房贷款合同》中已明确约定了抵押物即被告名下的位于中山市××花园××房及担保范围，且上述抵押物已办理抵押登记备案，现被告违约，原告要求对上述抵押物行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司中山东凤支行与被告刘海浪于2016年3月8日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4LAA201600XX）；
二、被告刘海浪于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金231466.72元及支付利息、罚息（以231446.72元为基数，从2017年8月29日起至借款清偿之日止按合同约定的利率计付）；
三、被告刘海浪于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司中山分行支付律师费15810.4元；
四、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告刘海浪名下位于中山市XX镇厚德路23号XX花园2幢22XX房（土地证号：中府国用（2014）第0300094号/中府国用（2014）03000**号；预售许可证号：中建房（预）字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5094元，由被告刘海浪负担（该款已由原告预交，被告应于上述付款期限内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 杨靖华
审判员 谭凯航
审判员 高嘉敏
二〇一七年九月十五日
书记员 郭君意
周淋淋