山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1626民初163号
原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平县城黛溪三路中段，统一社会信用代码91371626867192367U。
负责人：张尊义，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。
被告：李广东，男，1983年1月29日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：秦琴，女，1982年7月23日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：邹平县德利融资性担保有限公司，住所地邹平县城黄山三路43号，统一社会信用代码9137162669061106XT。
法定代表人：高宽，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农行邹平支行）与被告李广东、秦琴、邹平县德利融资性担保有限公司（以下简称德利融资性担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托诉讼代理人吕东美到庭参加诉讼，被告李广东、秦琴、德利融资性担保公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告李广东、秦琴偿还原告农行邹平支行借款本息431294.19元及逾期利息（以424248.39元为基数，自2017年7月7日按年利率11.10375%计算至实际偿还之日）；2.被告德利融资性担保公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3.原告对被告李广东、秦琴共有的位于邹平县鹤伴一路湖光山色小区10号楼2单元602号抵押房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；4.被告承担本案件一切诉讼费用。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告李广东、秦琴偿还原告农行邹平支行借款本金431294.19元及逾期利息（以本金431294.19元为基数，自2017年7月8日起至实际给付之日止，按年利率11.10375%计算）；2.原告对被告李广东、秦琴位于邹平县鹤伴一路湖光山色小区10号楼2单元602号房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.被告德利融资性担保公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4.被告承担本案件一切诉讼费用。事实和理由：2012年2月8日，被告李广东与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李广东从原告处借款500000元用于购买房屋，借款期限为240个月，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。该笔借款由被告李广东、秦琴共有的房产提供抵押担保，被告德利融资性担保公司承担连带保证责任。合同签订后原告按约定向被告发放了借款。经原告多次催要，被告仍未按照合同约定履行还款义务。为了维护原告的合法权益，因而特依法提起诉讼，请求法院依法判处。
被告李广东、秦琴、德利融资性担保公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、各一份；证据2.结婚证一份；证据3.《同意抵押承诺书》、他项权证书各一份；证据4.明细一份；证据5.工商局公示系统一份。被告李广东、秦琴、德利融资性担保公司均未提交证据，亦未到庭对原告证据质证。本院认为，被告李广东、秦琴、德利融资性担保公司未到庭举证、质证，视为其放弃相关权利。原告提交的五组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李广东与秦琴系夫妻关系。2011年12月15日，被告李广东、秦琴为原告出具《同意抵押承诺书》，约定被告李广东向原告借款500000元，以位于邹平县鹤伴一路湖光山色小区10号楼2单元602号房产提供抵押，为被告李广东向原告的借款所产生的债务提供担保，具体担保义务与责任以原告与借款人签订的借款合同中有关约定为准。2012年2月8日，被告李广东因购买房屋，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李广东向原告借款500000元，借款期限为240个月，自2012年2月8日至2032年2月7日，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息。合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……借款人未足额偿还借款本息超过90天……。担保方式为保证担保、阶段性担保和抵押担保。保证担保的方式为连带责任保证，保证期限为借款到期之次日起两年，担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。被告李广东在合同借款人、抵押人处签名，被告德利融资性担保公司在保证人处签字。被告德利融资性担保公司提供保证担保。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保物来实现全部或部分债权。本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。抵押人以本合同项下的抵押物为一个或数个债务人（包括但不限于本合同项下的债务人）与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数比债务提供担保，且抵押物折价或者拍毛、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。合同签订同日，原告按约定将借款500000元转入借款人指定账户。借款凭证记载该笔借款到期日2032年2月7日，执行利率7.40250%。2014年8月8日，被告李广东与原告在邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押登记【房屋所有权证号××××】，载明债权金额为510000元。借款后，截至2017年7月7日，被告偿还原告借款本金75751.61元、利息157038.34元，剩余借款本金424248.39元及相关利息未偿还。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求：一、被告李广东、秦琴偿还原告农行邹平支行借款本金431294.19元及逾期利息（以本金431294.19元为基数，自2017年7月8日起至实际给付之日止，按年利率11.10375%计算）；二、原告依法对被告李广东、秦琴位于邹平县鹤伴一路湖光山色小区10号楼2单元602号房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告德利融资性担保公司对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；四、诉讼费用由各被告负担。
本院认为，原告农行邹平支行与各被告签订的《个人购房担保借款合同》、《同意抵押承诺书》等，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告李广东作为借款人，借款后，截至2017年7月7日，仅偿还原告借款本金75751.61元、利息157038.34元，剩余借款本金424248.39元及相关利息未偿还，故原告要求被告李广东偿还借款本金424248.39元（以本金424248.39元为基数，自2017年7月8日起至实际给付之日止，按年利率11.10375%计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。超过上述标准的部分，本院不予支持。原告以夫妻共同债务为由要求被告秦琴与被告李广东共同偿还上述借款本息，与本案不属于同一法律关系，根据合同的相对性，本院不予审查，被告秦琴在本案中不承担还款责任。被告李广东与秦琴以其位于邹平县鹤伴一路湖光山色小区10号楼2单元602号房产提供担保，并于2014年8月8日办理了抵押登记，抵押权设立，涉案债务在约定的保证期间和保证范围内，故原告有权对上述抵押财产行使抵押权。被告德利融资性担保公司为该借款提供连带责任保证担保，原告之诉未超出保证期间和保证范围，故被告德利融资性担保公司应对上述借款本息承担连带偿还责任。
综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。被告李广东、秦琴、德利融资性担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李广东于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本金424248.39元（以本金424248.39元为基数，自2017年7月8日起至实际给付之日止，按年利率11.10375%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告李广东、秦琴位于邹平县鹤伴一路湖光山色小区10号楼2单元602号房产【详见房屋所有权证号××××】折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内（最高不超过510000元）享有优先受偿权；
三、被告邹平县德利融资性担保有限公司对第一项确定的借款本息承担连带保证责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告李广东追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告秦琴的诉讼请求；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7769元，保全费2820元，合计10589元，由原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行负担173元，被告李广东、邹平县德利融资性担保有限公司负担10416元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王 军
人民陪审员 张建林
人民陪审员 李守鱼
二〇一八年七月九日
书 记 员 潘新萍