江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初5777号
原告：南京银行股份有限公司珠江支行,住所地南京市玄武区中山路268号。
负责人：林兵,该行行长。
委托诉讼代理人：张天戈，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑沥为，江苏高的律师事务所实习律师。
被告：南京际恒文化传播有限公司,住所地南京市建邺区晔园12幢51号101室。
法定代表人：刘梦花，该公司总经理。
被告：刘梦花,女,1978年1月28日生,汉族，住南京市建邺区。
原告南京银行股份有限公司珠江支行（以下简称南京银行）诉被告南京际恒文化传播有限公司（以下简称际恒公司）、刘梦花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托诉讼代理人张天戈、郑沥为到庭参加诉讼，被告际恒公司、刘梦花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即归还原告借款本金100万元，截至2017年7月25日的利息、罚息、复利31481.35元，并根据人民币流动资金借款合同约定承担利息、罚息、复利，计算至借款本息全部清偿之日止;2.判令被告一承担本案律师费59059元；3.判令被告二对上述第1、2项债务承担连带保证责任;4.判令原告有权就上述1、2项债务对位于南京市××邺区××室的抵押物折价、拍卖或者变价款优先受偿;5.判令本案案件诉讼费由两被告承担。
事实与理由：2016年3月11日，原告与被告一签订了编号为A04002731603030045的《最高债权额合同》，约定本合同项下最高债权额为1000000元，债权确定期间为2016年3月4日至2019年3月4日。2016年3月，原告与被告一签订《借款合同》，约定借款期间为2016年3月25日至2017年3月25日，借款利率为固定利率5.22%，在借款期内，该利率保持不变；借款逾期的罚息利率在借款利率水平上加收50%；借款利息自借款发放之日起计算，按日计息，日利率=月利率/30，如被告一不能按期付息，自次日起计收复利；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。2016年3月11日，原告与被告二签订《最高额保证合同》，约定被告二为主债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。2016年3月11日，原告与被告二签订《最高额抵押合同》，约定被告二将其所有的位于南京市××邺区××室的房屋为主债权提供最高额抵押担保。2016年3月15日，原告与被告二就上述抵押房产办理了房地产抵押登记。2016年3月28日，原告按月向被告一发放了贷款100万元。然而被告一未能按月如期偿还该笔借款，截至起诉之日，被告一尚未归还原告借款本金1000000元，利息、罚息、复利31481.35元（计算至2017年7月25日），原告为实现债权支付了律师费59059元。请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告际恒公司、刘梦花未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了最高额债权合同、人民币流动资金借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、贷款概要信息查询、委托代理合同、汇款凭证等证据。被告际恒公司、刘梦花未到庭参加诉讼，视为放弃质证。本院核实原告提供的证据后，予以确认并在卷佐证，同时认定如下事实：
2016年3月11日，原告与被告际恒公司签订《最高额债权合同》（合同编号：A04002731603030045），约定合同项下最高债权额为100万元，债权确定期间为2016年3月4日至2019年3月4日。如被告违约，原告有权要求被告承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。后原告与被告际恒公司签订《人民币流动资金借款合同》（合同编号：Ba1002731603250416），约定本合同项下借款为最高债权额度内借款；借款金额为人民币100万元；借款用途为流动资金借款，为满足乙方生产、经营中的流动资金的需要；借款期限自2016年3月25日起至2017年3月25日止；借款利率为固定利率，即利率为5.22%，在借款期间内，该利率保持不变；借款逾期的罚息利率在借款利率水平上加收50%；借款利息自借款发放之日起计算，按日计息，日利率=月利率/30，如不能按期付息，则自次日起计收复利；借款按月结息；到期一次还本。
2016年3月11日，原告与被告刘梦花签订《最高额保证合同》（合同编号：Ec1002731603040052），约定被告刘梦花为被告际恒公司提供最高额连带责任保证担保；被担保的主债权为自2016年3月4日至2019年3月4日止，在100万元的最高债权本金余额内，原告依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；保证方式为被告刘梦花提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求被告刘梦花履行保证责任。保证担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。被告刘梦花确认自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告南京银行均有权直接要求被告刘梦花在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
同日，原告与被告刘梦花签订《最高额抵押合同》（合同编号：Ec2002731603030038），合同约定被告刘梦花以其名下位于南京市××邺区××室的房屋为主债权提供最高额抵押担保。被担保的主债权为自2016年3月4日至2019年3月4日止，在100万元的最高债权本金余额内，原告依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权。抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2016年3月15日，原告取得了上述房产的他项权证（他项权证号：宁房他证建字第××号），抵押担保债权数额为100万元。
2016年3月28日，原告依约向被告际恒公司发放借款100万元。后被告未按约还款。截至2017年7月25日，拖欠原告本金100万元，利息、罚息及复利31481.35元。
原告因本案纠纷与江苏高的律师事务所签订了委托诉讼代理合同，由该所代为向被告催要欠款，产生律师费35000元。
本院认为，原告与被告际恒公司签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》及原告与被告刘梦花签订的《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行。
原告按约向被告际恒公司发放贷款后，被告际恒公司未能依约还款，违反了合同约定，原告向其主张所欠借款本息，于法有据，本院予以支持。原告与际恒公司对原告为实现债权而支出的律师费有明确约定，原告有权据此要求被告际恒公司支付律师费。
被告际恒公司未按约偿还借款本息构成违约，被告刘梦花应按约向原告承担连带保证责任。原告取得的他项权证上记载的抵押担保债权数额为100万元，故原告有权对被告刘梦花名下位于南京市××邺区××室抵押房产在100万元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京际恒文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司珠江支行借款本金100万元，并支付利息、罚息和复利（截至2017年7月25日，利息、罚息和复利共计31481.35元，自2017年7月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计算）；
二、被告南京际恒文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司珠江支行支付律师费35000元；
三、被告刘梦花对被告南京际恒文化传播有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告南京银行股份有限公司珠江支行有权对被告刘梦花名下位于南京市建邺区澄园6幢22号501室抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在100万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告南京银行股份有限公司珠江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14615元及公告费（以实际发生额为准）由被告南京际恒文化传播有限公司、刘梦花负担（该款原告已预交，两被告在给付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 宋红宁
人民陪审员 吕旦华
人民陪审员 蒋永平
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 刘方园