浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙10民终993号
上诉人（原审原告）：张秋玲。
委托代理人：周怡，台州市白云法律服务所法律工作者。
委托代理人：郭世海，台州市白云法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：林妙法。
被上诉人（原审被告）：林志平。
被上诉人（原审被告）：孙秀菊。
被上诉人（原审被告）：林光。
被上诉人（原审被告）：林新新。
被上诉人（原审被告）：林小平。
被上诉人（原审被告）：林君素。
原审第三人：周星星。
原审第三人：台州市黄岩区东城街道埭西村民委员会，住所地：台州市黄岩区东城街道埭西村。
法定代表人：汪志勇，主任。
上诉人张秋玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服台州市黄岩区人民法院（2015）台黄民初字第1767号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理认定：林妙法与其妻王冬妹育有二子一女，即林志平、林小平、林君素。林志平、孙秀菊夫妻育有二子，即林光、林新新。林志平户在黄岩区东城街道埭西村农民建房“立改套”工程中享有两套住宅。根据埭西村的建房安排，每间需在2006年4月1日前预缴建房款40000元。2006年3月30日，林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新及王冬妹六人（甲方）与张秋玲（乙方）签订了一份买卖协议，约定将坐落于埭西村约120平方米的中套商品房卖给乙方；价格为每平方米2800元，如有车库另加；甲方办理自己两证的费用由甲方自己支付；房产过户费、土地转让费等费用由乙方自行承担；付款方法分三期进行，第一期首付捌万元，作为定金，二期付款按村收款时间，按房屋总平方数80%，第三期村交钥匙付给房主房屋总平方数的10%，房屋属乙方所有，由乙方装潢居住，甲方无权干涉，第四期余款部分到房产过户后付清。次日，张秋玲按约向林志平支付了购房款80000元。同日，林志平向台州市黄岩区东城街道埭西村民委员会（以下简称村委会）预缴了二间住宅的建房款80000元。后埭西村村民套房预缴款标准改为每平方米500元，林志平户应得平方数为224.95平方米，应缴款数为112475元。2007年8月28日，张秋玲代林志平户向村委会交纳了建房款19000元。因林志平户实际预缴款金额为99000元，不足金额为13475元，村委会向林志平户收取了2007年9月1日至2009年11月30日的逾期利息2728.69元。2010年1月3日，张秋玲代林志平向村委会交纳了建房款150830元、管道煤气费6000元。2010年4月19日，台州市黄岩区人民政府批准了埭西村“立改套”建房用地手续。在建房用地审批表中林志平户的有效人口数为7人，即除林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新及王冬妹六人外，增加了周星星，身份为儿媳。2010年6月19日，王冬妹亡故。在该“立改套”工程中，林志平户分得二套住宅、二间自行车库。涉案的黄岩区东城街道埭西村二区1幢1单元202室房屋（建筑面积128.56平方米）、黄岩区东城街道埭西村二区1幢S17号车库（建筑面积11.7平方米）的房屋所有权目前仍登记在村委会名下。林志平户取得上述202室房屋后并未交付给张秋玲，后出租他人。2015年6月26日，张秋玲曾就本案纠纷诉至该院，后撤回起诉。
原审法院审理认为：涉案房屋的买卖协议系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应当按约履行。王冬妹现已亡故，作为其继承人的林小平、林君素应当依法继续承担王冬妹的合同义务。张秋玲要求被告按约交付涉案202室房屋并办理产权变更手续，合理合法，该院予以支持。周星星系因婚姻关系在产权登记的相关手续上出现，依法应当承担相应的协助义务。该房屋目前仍登记在村委会名下，村委会应当协助被告及周星星办理相关的产权变更手续，便于其履行自己的法律义务。该房屋的建筑面积为128.56平方米，按照约定价格计算，总房款应为359968元，张秋玲实际已支付255830元，剩余的104138元应当支付给被告。被告称张秋玲未在村二期通知收款的时间2007年8月按约支付80%的总房款，违约在先。该院认为，从买卖协议约定的付款金额看，首付80000元是对应于向埭西村预缴的每间40000元的建房款，而2007年8月缴纳的款项系埭西村对预缴款的调整，显然不在原、被告的预料之中，原、被告关于付款至总房款80%的约定应该是对应于2010年1月埭西村收取的建房款，因此，被告关于2007年8月即应付至总房款80%的主张不能成立，该院不予采纳。买卖协议约定价格为每平方米2800元，面积约120平方米，因此，协议所称总房款80%应为268800元，而至2010年1月3日，张秋玲实际支付255830元，差额为12970元，就该金额而言，张秋玲是存在违约的，但与实际支付金额比较，其违约程度不高。被告以此为由拒绝交付房屋，不能成立。而被告进一步将涉案房屋出租给他人，更属违约。张秋玲要求被告自2014年1月1日起赔偿其租金损失，合理合法，但其主张按每月1000元计算，缺乏证据，该院酌情按被告承认的每月400元计算。张秋玲诉讼请求的合理部分，该院予以支持。张秋玲要求购买S17号车库，被告则不同意出卖。该院认为，从买卖协议“如有车库另加”的约定看，双方是达成了购买车库的一致意思表示的，但该约定未明确车库的坐落位置，也未明确价格计算的方式。对此，原、被告应当通过补充协议等方式协商解决。从本案实际情况看，被告户分得的车库有两间，其中S17号车库与分得的两间住宅同在1幢，面积较大，另一间则分在8幢，面积较小，并无证据表明原、被告约定买卖的车库即为该S17号车库。张秋玲坚持要求购买该车库，而被告明确表示不同意出售该车库，在此情况下，张秋玲要求履行协议条款的条件并不具备，其请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，该院作出如下判决：一、被告林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新、林小平、林君素在判决生效之日起10日内将坐落于台州市黄岩区东城街道埭西村二区1幢1单元202室的房屋交付给原告张秋玲，并赔偿自2014年1月1日起至房屋实际交付之日止按每月400元计算的租金损失。二、被告林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新、林小平、林君素、第三人周星星与第三人台州市黄岩区东城街道埭西村民委员会在判决生效后一个月内办理上述房屋的产权变更手续，将该房屋产权登记至被告林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新、林小平、林君素、第三人周星星名下。三、被告林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新、林小平、林君素、第三人周星星在办理完毕前款产权变更手续后一个月内协助原告张秋玲办理该房屋的产权变更手续，相关费用由原告张秋玲负担。原告张秋玲于房屋交付之日支付给被告林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新、林小平、林君素房款46570元，于产权变更手续办理完毕之日支付给被告林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新、林小平、林君素剩余房款57568元。四、驳回原告张秋玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6955元，由原告张秋玲负担609元，被告林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新、林小平、林君素负担6346元。
宣判后，张秋玲不服，向本院提起上诉称：原审法院驳回张秋玲要求受让并过户位于黄岩区东城街道埭西村二区1幢S17号车库的请求错误。一、买卖协议里明确约定“如有车库另加”，证明双方对于车库买卖的意思表示是一致的，因此，张秋玲的主张符合合同约定，合理合法，应予支持。二、虽然合同未约定车库的坐落位置，也未明确价格计算的方式，但这是因为当时房屋还未建成，无法确定位置和价格。现房屋已建成，明确S17号车库作为本案讼争房屋的配套车库。按照合同约定，S17号车库应当与黄岩区东城街道埭西村二区1幢1单元202室房屋一同转让给张秋玲。至于车库价格，可以以合理的价格购买，或者以鉴定价格为基础合理确定。三、林志平户分到两套房屋，也同时分到两个车库，车库作为房屋的配套设施，是房屋有机组成部分。因此，一房一库，林志平户应当将车库连同房子一起转让。综上，请求二审法院撤销原审判决第四项判决内容，依法改判被上诉人林妙法、林志平、孙秀菊、林光、林新新、林小平、林君素在判决生效之日起十日内将坐落于台州市黄岩区东城街道埭西村二区1幢S17号车库交付给张秋玲，各被上诉人及原审第三人周星星、村委会协助办理车房产权变更手续。
林光答辩称：本来两个车库都是小的，大的车库是林新新花钱向别人买的。合同上没有写车库一定要卖给张秋玲，可以卖，也可以不卖，现在不同意卖车库。
林妙法、林志平、孙秀菊、林新新、林小平、林君素未作答辩。
周星星、村委会未作陈述。
本院二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，对原审判决认定的事实本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，二审中各方的争议焦点是被上诉人应否转让S17号车库给张秋玲。双方于2006年3月30日签订的买卖协议载明“如有车库另加”，从该表述看，系约定将来订立车库买卖合同，并未发生直接交付、付款的义务，故应认定为预约合同。事实上，双方在签订买卖协议后就车库的买卖也履行了谈判、磋商的义务，但最终未形成合意。基于双方就车库买卖所约定的“如有车库另加”过于笼统，既未明确车库位置，又未明确交易价格，因此，原审法院未予支持张秋玲要求继续履行上述预约合同的诉讼请求并无不当。综上，上诉人张秋玲的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人张秋玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 谦
审 判 员 徐黎明
代理审判员 黄 磊
二〇一六年八月十九日
代书 记员 郭巧燕