金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0703民初3159号
原告（案外人）：杨晓栋，男，1974年1月6日出生，汉族，住金华市婺城区。
委托代理人章丽芬，浙江婺源律师事务所律师。
被告（申请执行人）创金天地投资有限公司，住所地天津自贸试验区西三道158号5幢902B。
法定代表人：耿君彩，执行董事。
委托代理人：张旸，男，1987年4月24日出生，汉族，系公司员工。
被告（被执行人）：朱东升，男，1774年10月19日出生，汉族，住金华市金东区。
被告（被执行人）：金华市成惠石化有限公司，住所地金华市金东区岭下镇日辉路。
法定代表人：朱东升。
被告（被执行人）：何惠芝，女，1981年2月13日出生，汉族，住武义县。
原告（案外人）杨晓栋诉被告（申请执行人）创金天地投资有限公司（以下简称创金天地公司）、被告（被执行人）朱东升、被告（被执行人）金华市成惠石化有限公司（以下简称金华成惠公司）、被告（被执行人）何惠芝案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月3日作出（2017）浙0703执异27号，驳回原告杨晓栋的执行异议。原告杨晓栋于2017年7月21日向本院提起案外人执行异议之诉，请求对原告购买的位于金华市兰溪街综合楼南幢4-602室房产停止强制执行，并解除对上述房产的查封。本院于同日立案，依法组成合议庭，于2017年9月13日依法公开开庭进行了审理，原告杨晓栋的委托代理人章丽芬，被告创金天地公司的委托代理人张旸到庭参加诉讼。被告朱东升、金华成惠公司、何惠芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告杨晓栋诉称：原告杨晓栋与被告何惠芝于2017年4月15日经金华市安逸房产中介有限公司中介就购买金华市房产签订了《房屋买卖合同》，该合同书确认涉案房产的购房款为1100000元。原告杨晓栋已按约向被告何惠芝全额支付了购房款并取得房屋的钥匙。2017年4月19日，原告向金华市不动产登记中心提出了登记申请，并依法按有关规定交纳了契税和个人所得税。在办理登记过户过程中，因被告创金天地公司申请金华市金东区人民法院执行（2016）浙0703民初2924号民事调解书而于2017年4月26日查封了原告购买的金华市产。原告随后向金华市金东区人民法院提出执行异议，金华市金东区人民法院以（2017）浙0703执异27号执行裁定书驳回了原告的执行异议。原告认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生产生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。原告与被告何时惠芝签订的《房屋买卖合同》系当事人真实的意思表示，合法有效。金东人民法院（2016浙07**民初2824号民事调解书执行过程中，在查封涉案房屋前，原告已与被告何惠签订的《房屋买卖居间合同》，且将所有办理过户登记的材料向金华市不动产管理中心提供，并依法交纳了相关的契税，履行了买受人取得不动产物权登记的所有义务。并且，原告也已全部交付了购房款且合法占有使用。不能完成过户登记并非原告过错造成，故人民法院依法不得查封。现原告向法院提出执行异议之诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告创金天地公司答辩称：金东法院（2017）民初2924号案件对被告创金天地诉被告朱东升、成惠石化、何惠芝借款合同纠纷案进行了调解，被告创金天地公司并申请强制执行，现被告何惠芝有转让房屋买卖的嫌凝。原告杨晓栋与被告何惠芝双方的房屋买卖合同存在嫌凝。按被告提供的收据，房屋买卖的购房款数额有误，且转帐凭证上是转给另一人刘茹英，并不是何惠芝本人。在法院查封时，该涉房产仍登记在何惠芝的名下，故该房产不属于原告所有。我方所执行的该涉案房产是按法律流程来查封的，并不存在违反。双方之间的转让只能证明房屋转让，并不能证明不动产转让的事实。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。被金东法院查封的该涉案房产在法院查封时仍登记在被执行人何惠芝名下。被执行人何惠芝应为被查封房产的所有权人。金东法院对该房产采取查封措施并无不当。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告朱东升未向法庭提出书面答辩，也未向法庭提供证据。
被告金华成惠公司未向法庭提出书面答辩，也未向法庭提供证据。
被告何惠芝未向法庭提出书面答辩，也未向法庭提供证据。
原告杨晓栋为证明自己的主张提交了以下证据：
1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、房屋买卖居间合同一份，证明原告与被告何惠芝于2017年4月15日经金华市安逸房产中介有限公司中介就原告购买金华市房产签订了《房屋买卖居间合同》的事实。
3、交付房款凭证五份，证明原告已将购房款全部履行完毕的事实。
4、税票三份，证明买卖双方已于2017年4月19日完成了向国家税务机关交付契税等过户收费的事实。
5、不动产权属查询结果单一份，证明金华市房产在2017年4月19日时尚未被法院查封的事实。
6、不动产登记受理通知书一份，证明原告于2017年4月19日向金华市不动产登记中心提供了全部金华市房产买卖登记的材料并已被金华市不动产登记中心受理的事实。
7、金华市金东区人民法院（2017）浙0703执异27号执行裁定书一份，证明原告已按程序提出异议并被驳回的事实。
8、当庭提供收款收据一份二张，证明原告于2015.10.1至2017.4.30，2017.5.1至2017.9.30期间的物业费、门进，证明原告支付物业费及已入住的事实。
对原告提供的上述证据，经庭审质证，被告创金天地认为对证据1、2、4、5、6、7没有异议，本院对1、2、4、5、6、7证据予以采信。
对证据3，被告创金天地公司认为，交付的凭证应银行的打款凭证，从收条上来看数额不对。这三份收条总金额是1160000元，但实际是1100000元，我方不认同10万元这笔现金交易。本院认为，被告异议理由不充分，本院对其异议不予采纳。
对证据8，被告创金天地公司没有异议，认为与本案无多大关联。
本院认为，该证据被告无异议，亦应认定。
被告创金天地未向本院提供证据。
根据当事人的陈述、举证和质证，本院查明事实如下：
经审理查明，本院于2016年7月13日立案受理了创金天地诉朱东升、成惠石化、何惠芝借款合同纠纷一案，于2016年8月23日，本院作出（2016）浙0703民初2924号民事调解书，确认：一、朱东升支付创金天地借款本金446750元及利息53250元，合计500000元。朱东升于2016年9月20日之前支付100000元，于2016年10月30日之前支付200000元，余款200000元于2016年11月30日付清（账户：中信银行石家庄广安大街支行，行号：302121024246，账号：72×××59）。二、朱东升任意一期逾期不归还借款本金，则由创金天地就剩余朱东升未归还借款本金及逾期利息（按月利率2%从2016年8月23日起计算至实际履行之日止）及诉讼费申请法院强制执行。三、成惠石化、何惠芝对上述款承担连带清偿责任。四、本案诉讼费4174元由朱东升负担，并于2016年11月30日之前支付。因朱东升未在民事调解书确认的支付期限内履行金钱给付义务，创金天地向本院申请强制执行，本院于2017年1月16日立案执行，案号为（2017）浙0703执32号。2017年4月26日，本院作出（2017）浙0703执32号执行裁定书，裁定查封登记在被执行人何惠芝名下位于金华市产（产权证号：00××65）等六处房产。同日，本院进行了查封。
另查明，原告杨晓栋通过金华市安逸房产中介有限公司购买被告何惠芝名下的位于金华市的房产，2017年4月15日原告与何惠芝、居间方金华市安逸房产中介有限公司签订《房屋买卖合同居间合同》，合同签订当天原告依约支付了购房定金10万元（其中6万元由房屋中介代管），被告何惠芝向原告交纳了房屋钥匙;2017年4月19日按合同约定支付了第二笔购房款96万元（包括房屋中介代管的6万元），更换了房屋钥匙并已入住。2017年4月21日，原告办理了门禁卡并交纳了物业费;2017年4月27日按合同支付剩余的购房款10万元。
2017年4月19日，金华市国土资源局及金华市房地产交易市场管理所已受理了原告杨晓栋就金华市的房产提出的国有建设用地使用权/房屋所有权一转移登记申请，且原告已按相关规定交纳了契税和个人所得税，原告提供的不动产交易登记受理通知书及税费交纳凭证可以证实。根据《不动产登记暂行条例》及不动产交易登记受理通知书的办结时间规定，原告杨晓栋在过户登记过程中无任何过错，提交材料符合转移登记要求并依法缴纳税费，不动产登记部门应在10个工作日内办结转移登记申请。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条明确规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有。但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定，被本院查封的位于金华市的房产原告杨晓栋于2017年4月19日支付了购买款，且占有了该房产，并于2017年4月19日向金华市国土资源局及房地产交易市场管理中心办理房屋转移登记申请，同日该中心受理了申请。并告知其在10个工作日内办结登记转移手续。且原告已按相关规定交纳了过户契税和个人所得税。根据《不动产登记暂行条例》及不动产交易登记受理通知书的办结时间规定，原告杨晓栋在过户登记过程中并无过错，亦非解怠的行使其权利。属善意占有。据此，本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（司法解释(2004)15号）》第十七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2017）浙0703执异27号执行裁定。
二、解除对金华市产的查封。
案件受理费8800元，由被告金华市创金天地投资有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 俞国强
审 判 员 郎锦惠
审 判 员 张建华
二〇一七年十一月十七日
代书记员 刘春艳