贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初182号
原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司，住址：贵州省遵义市汇川区汇川大道北段333号遵义V谷工业博览中心一栋B区，统一社会信用代码：91520303053346021C。
法定代表人方泽彬，系该公司董事长。
委托代�人李亚男，贵州与之律师事务所律师。
委托代理人郑维炜，贵州与之律师事务所实习律师。
被告邹晓庆，男，汉族，1977年5月20日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，
委托代理人尹春红，贵州义遵律师事务所律师。
原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司与被告邹晓庆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员唐庆华适用简易程序公开开庭审理，原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司委托代理人李亚男、郑维炜，被告邹晓庆及其委托代理人尹春红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司与被告邹晓庆于2014年7月14日�订的《房屋租赁合同》。2、请求法院依法判令被告向原告支付2015年7月15日至2017年7月14日租金，共计802160.64元。3、请求法院依法判令被告向原告返还租赁房屋。若2017年7月14日被告仍未返还房屋，则应按照合同约定的租金标准向原告支付房屋占用费至返还房屋之日止。4、请求法院依法判令被告向原告支付违约金24866.96元（以欠付2015年7月15日至2016年7月14日一年的租金401080.32为基数，按每日万分之二十，从2015年7月16日起暂计算至2015年8月16日，此后的违约金按照每日万分之二十以实际欠付的租金为基数，随实际欠付的租金和房屋占用费同时结清）。5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年7月14日，遵义经济技术开发区国土资源分局土地交易中心受我公司委托与被告邹晓庆签订《房屋租赁合同》，约定：将位于遵义市汇川区南京路和宁波路交界处开发区国土分局综合办公楼一楼右侧门面（面积174.08平方米）出租给被告使用；租赁期限五年，自2014年7月16日至2019年7月15日止；月租金为每平方米192元，每年401080.32元，五年租金不变；租金按租赁年度交纳，每年租金按租赁年度提前15天交纳；不能按时交纳租金，出租方有权终止合同收回房屋，除不退还保证金本息外，还要按拖欠金额追究被告每日万分之二十的违约金。上述租赁合同签订后，被告仅支付了2014年7月14日至2015年7月15日这一年度的租金，对其余租金经催告后仍未支付。
被告邹晓庆辩称，遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司不是适格原告，和我签订租赁合同的是遵义经济技术开发区国土资源分局土地交易中心，当时遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司尚未成立。租赁场地原告喜洋洋超市承租，我与喜洋洋超市达成了联合经营协议，并对�地进行了装修投入，当时租金为每月每平方…米35元。后土地交易中心强行从喜洋洋超市收回该场地。我与土地交易中心达成初步的租赁合意，即租金随行就市。但在正式签订租赁合同前，土地交易中心却要求招投标，我不得不参加竞标，最终以租金每月每平方米192元中标。我认为土地交易中心的以上竞标招租行为是一种欺诈、胁迫的商业行为，该合同可以变更或撤销。我支付了一年租金后，土地交易中心一直拒绝出具发票，我迟延支付租金的行为也不构成违约。
本院经审理认定事实如下：国家级遵义经济技术开发区投资建设开发有限公司于2012年9月19日注册成立，于2014年3月24日经核准将名称变更登记为遵义市汇川区机电制造工业园区资产经营有限公司（以下称资产经营公司），该公司对遵义市汇川区南京路开发区国土局住宅楼1层商业用房拥有所有权，�领取了不动产权利证书。2014年7月，资产经营公司委托遵义经济技术开发区国土资源分局土地交易中心（以下称土地交易中心）对外出租。2014年7月14日，土地交易中心与邹晓庆签订了《房屋租赁合同》，约定将汇川区南京路和宁波路交界处开发区国土分局综合办公楼一楼右侧门面面积174.08平方米出租给邹晓庆；租赁期限五年，从2014年7月16日至2019年7月15日止；月租金为每平方米192元，每年401080.32元，五年租金不变；承租人交纳3个月租金作为保证金，金额为100270.08元，在合同期满或因故解除时还本付清，利息按合同银行存款活期利息计算，如因承租人的责任违约，出租人将不退还保证金本息；租金按租赁年度交纳，每年度租金按租赁年度提前15天交纳；承租人交纳的竞租保证金10000元，在租金中抵扣；承租人不按时交纳租金，出租人有权终止合同收回房屋，除不退还�证金本息外，还要按拖欠金额追究承租人每日万分之二十的违约金。合同签订后，邹晓庆立即交纳了2014年7月16日至2015年7月15日的租金401080.32元以及保证金100270.08元。2016年10月27日，遵义市国土资源局国家经济技术开发区分局向邹晓庆发出催告通知，内容为你承租的我局直属事业单位土地交易中心的房屋，已拖欠2015年7月15日至2017年7月14日的租金共802160.64元，邹晓庆签收了该通知。
另查，土地交易中心出具说明，称其于2014年7月14日与邹晓庆所签订的房屋租赁合同，系接受资产经营公司的委托而签订。
本院认为，关于合同相对人的问题，《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款及第三款规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应�向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。……委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。”，资产经营公司委托土地交易中心对外出租，土地交易中心以自己的名义与邹晓庆订立租赁合同时，邹晓庆不知道资产经营公司与土地交易中心的委托关系，土地交易中心因邹晓庆未交纳租金而不能完成委托事项，向委托人资产经营公司披露了邹晓庆，资产经营公司可以依法行使受托人土地交易中心对邹晓庆的合同权利，但邹晓庆可以向资产经营公司主张其对土地交易中心的抗辩。资产经营公司成立于2012年9月19日，邹晓庆称合同签订时该公司尚不成立，与事实不符，资产经营公司在本案中可以依法行使介入权。
邹晓庆称租赁合同是受土地交易中心经济胁迫而订立的，除其陈述外，未提供任何证据。即使其陈述属实，但未在受胁迫之日起一年内行使合同撤销权，其撤销权也依法消灭。邹晓庆称交纳了前期租金，土地交易中心未开具发票，其有权拒付其余租金，资产经营公司称发票早已开具，但邹晓庆未领取。无论邹晓庆陈述是否属实，因开具发票是合同的附随义务，而支付租金是合同的主要义务，二者并不构成对待给付关系，未开具发票不能成立拒付租金的抗辩理由。
合同约定承租人不能按时交纳租金，出租方有权终止合同收回房屋，除不退还保证金本息外，还要按拖欠金额追究承租人每日万分之二十的违约金。邹晓庆欠付租金，经催告仍未缴纳，资产经营公司要求解除租赁合同的诉讼请求成立。但合同约定的违约金责任过高，不仅保证金100270.08元不退还，而且按欠付金额追究承租人每日万分之二十的违约金，本院将欠付租金的违约责任调整为每日万分之五，计算至2017年7月1日为219591.48元。另外，在返还房屋时，因系邹晓庆的违约行为而解除合同，对装修不予补偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二款的规定，判决如下：
一、解除遵义经济技术开发区国土资源分局土地交易中心受遵义市汇川区机电制造工业园区资产经营有限公司委托于2014年7月14日与邹晓庆签订的《房屋租赁合同》。
二、被告邹晓庆于本判决生效后三十日内将承租的汇川区南京和宁波路交界处开发区国土分局综合办公楼一楼右侧门面返还给原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司。
三、�告邹晓庆在本判决生效后十日内支付原告遵义市汇川机电制造工业园区资产经营有限公司2015年7月15日至2017年7月14日的租金802160.64元。从2017年7月15日起至房屋实际交付之日止的房屋占用费，按每年401080.32元计算。
四、被告邹晓庆在本判决生效后十日向原告遵义市汇川区机电制造工业园区资产经营有限公司支付违约金219591.48元（该违约金按欠付租金的每日万分之五计算至2017年7月1日，2017年7月1日后的违约金按每日万分之五计算至租金实际支付完毕之日止）。
五、驳回原告遵义市汇川区机电制造工业园区资产经营有限公司其余的诉讼请求。
本案案件受理费9820元，因适用简易程序减半收取4910元，由原告遵义市汇川区机电制造工业园区资产经营有限公司承担410元，由被告邹晓庆承担4500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 唐庆华
二〇一七年七月二十八日
书记员 陈 越