台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第1588号
原告：中国工商银行股份有限公司××州××行，住所
地：台州市市府大道××号。组织机构代码：84888038－3。
代表人：王××。
委托代理人：何××、朱××。
被告：何×。
被告：台州市××投资担保有限公司，住所地：台州市
中心大道××东××13f。组织机构代码：××。
法定代表人：杜××。
委托代理人：王×。
原告中国工商银行股份有限公司××州××行与被告何
×、台州市××投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，于
2013年8月8日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用普通程
序。期间，根据原告诉讼财产保全的申请，本院依法裁定查封
被告何×与他人共同所有的坐落在上海市罗秀路951号、953号
、949号底层商场的房屋。于2013年10月9日公开开庭进行了审
理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人何××到、被告台州
市××投资担保有限公司的委托代理人王×庭参加诉讼，被告
何×经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司××州××行起诉称：2
012年6月12日，原告与被告何×分别签订《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》各一份，原告与被告台州市
××投资担保有限公司签订《最高额保证合同》一份。抵押合
同约定：被告何×因经营需要，以其所有的坐落在临海市古城
街道××号房产为抵押，为其在2012年6月12日至2017年6月6
日期间与原告签订的各类借款合同提供最高本金限额为299万
元的担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违
约金及实现债权费用，包括诉讼费、律师费、评估费等。抵押
房产已办理了抵押登记手续。保证合同约定：被告台州市××
投资担保有限公司为被告何×自2012年6月6日至2017年6月6日
期间与原告签订的各类借款合同提供最高本金限额为299万元
的连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利
、违约金及实现债权费用，包括诉讼费、律师费、评估费等。
借款合同约定：被告何×获得循环贷款额度299万元，自合同
生效之日起至2017年6月6日止，可循环使用上述借款，但在该
期限内任一时点上的借款余额不得超过该额度；每次提款的借
款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款凭证记
载为准，但任何一次提款的约定还款日不得超过该额度使用期
限的终止日；借款利率为同档次基准利率上浮30％，具体浮动
比率以借款凭证记载为准。合同生效后，被告何×于2012年7
月11日在原告处分两次提款，分别为150万元和149万元，合计
299万元。约定借款期限为12个月，即2012年7月11日至2013年
7月11日，年利率为7.8%，罚息利率为11.7%，还款方式为按月
付息、一次性还本。原告依约将上述贷款划入合同约定的帐户
中。合同期限届满后，被告何×只支付了前期利息，截止2013年7月21日，尚欠本金2990000元及利息29215.67元。另外，原
告为实现债权支付了律师代理费106000元。现要求判令：一、
被告何×向原告偿还借款本金2990000元及利息（截止2013年7
月21日的利息29215.67元，自2013年7月22日起至实际付清之
日止的利息按合同约定的逾期贷款利率计算），并赔偿原告为
实现债权而支付的律师代理费106000元；二、原告对被告何×
所有的坐落在临海市古城街道××房××（××权证××、土
××用权证××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范
围内享有优先受偿权；三、被告台州市××投资担保有限公司
对被告何×的上述债务承担连带责任。
原告举证如下：
一、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合
同》、《最高额保证合同》各一份。证明原告与被告何×间存
在借贷合同关系及被告何×以其所有的坐落在临海市古城街道
××房××（××权证××、土××用权证××号）抵押担保
和被告台州市××投资担保有限公司提供连带责任保证的事实
。
二、借款凭证二份。证明原告已向被告何×发放贷款299
万元及借款利率、还款时间、还款方式的事实。
三、房屋产权某、土地使用权某、房屋他项权某各一份
。证明坐落在临海市古城街道××房××（××权证××、土
××用权证××号）系被告何×所有及抵押房产已办理抵押登
记手续的事实。
四、逾期清单一份。证明被告何×尚欠本息的事实。五、律师费发票、支付凭证各一份。证明原告为实现本
案的债权支付律师代理费106000元的事实。
被告何×未作答辩，也未提供相关证据。
被告台州市××投资担保有限公司答辩称：1、为被告何
×向原告借款提供担保属实；2、被告何×以自己所有的房产
提供抵押担保，保证人应在抵押物清偿后的不足部分承担连带
责任。
被告台州市××投资担保有限公司未提供相关证据。
原告提供的上述证据，经被告台州市××投资担保有限
公司质证，对证据的真实性无异议，但对《最高额保证合同》
第六条第6.2条的约定有异议，认为该合同系原告提供的格式
合同，该条款没有加黑字体或另外告知保证人，故保证人不理
解该条款的约定，系无效约定，保证人应在抵押物清偿后的不
足部分承担责任；该合同第三条约定实现债权费用不包括在最
高余额299万元内。本院已将原告提供的上述证据随诉状副本
一并向被告何×送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉
，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可
以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另认定：
原告与被告台州市××投资担保有限公司签订的《最高
额保证合同》第六条第6.2条约定：“甲方（债权人）主债权
存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三
人提供，甲方有权要求乙方（保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。……”。
本院认为：原告与被告何×分别签订的《个人循环借款
合同》、《个人借款最高额抵押合同》和原告与被告台州市×
×投资担保有限公司签订的《最高额保证合同》，系双方当事
人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续
，因此，上述合同均为有效。合同签订后，原告已向被告何×
发放了贷款299万元，履行了合同约定的义务。借款期限届满
后，被告何×尚欠原告借款本息，已构成违约，应承担相应的
违约责任及抵押责任。被告台州市××投资担保有限公司作为
连带责任保证人，在债务人未履行到期债务时，保证人应承担
连带责任。本案既有物的担保又有人的保证，债权人应当按照
约定实现债权。原告与被告台州市××投资担保有限公司签订
的《最高额保证合同》已约定债权人有权要求保证人先承担保
证责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告台
州市××投资担保有限公司的抗辩，本院不予采纳。被告何×
经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对
本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七
条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人
民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、
第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二
十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四
条的规定，判决如下：
一、被告何×于本判决发生法律效力之日起十日内返还
给原告中国工商银行股份有限公司××州××行借款本金2990000元及利息（截止2013年7月21日的利息29215.67元，自2013
年7月22日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的逾
期贷款利率计算）；并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理
费106000元。
二、原告中国工商银行股份有限公司××州××行对被
告何×所有的坐落在临海市古城街道××房××（××权证×
×、土××用权证××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述
款项内享有优先受偿权。
三、被告台州市××投资担保有限公司对被告何×的上
述债务向原告中国工商银行股份有限公司××州××行承担连
带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31800元，保全费5000元，合计36800元，由
被告何×负担，被告台州市××投资担保有限公司负连带责任
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费31800元（具体金额由浙江省台州市中级人民法
院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇：浙江省台州市中级人民法院，帐号19×××00
2250899001，开户银行：台州市农行）。如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人
可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执
行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 何方富
人民陪审员 朱正飞
二〇一三年十月九日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担
保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保
物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约
定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物
的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的
担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的
第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者
第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价
款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债
务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满
没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、
违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的
，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。