天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终588号
上诉人（原审被告）：李玉珍，女，1934年3月23日出生，汉族，天津市棉纺一厂退休工人，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：晏望明，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚艳芳，北京盈科（天津）律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：邵丽伟，女，1957年6月30日出生，汉族，天津市注册税务师管理中心退休员工，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：晏望明，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚艳芳，北京盈科（天津）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：王鹏飞，男，1983年5月4日出生，汉族，天津城建大学教师，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：李承杰，天津益天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘宏，天津益天律师事务所律师。
原审第三人：天津市佳诺房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区昆明路景阳里7门102-4。
法定代表人：李向平，总经理。
上诉人李玉珍、邵丽伟因与被上诉人王鹏飞、原审第三人天津市佳诺房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2016）津0101民初3817号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李玉珍、邵丽伟上诉请求：1、依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审庭审已经查明上诉人分别在2015年10月和2015年12月分别采取口头和书面方式向被上诉人及原审第三人提出解除合同，该解除的意思表示已经送达被上诉人，对方没有提出异议，一审法院判决继续履行错误；二、涉案合同中关于违约方应当承担的违约责任是明确的，即按照房屋成交价格的5%支付违约金或者双倍赔偿定金及居间服务费；三、一审判决继续履行合同，成本过高。
被上诉人王鹏飞辩称，原审判决认定事实清楚、证据充分，请求驳回上诉、维持原判。
原审第三人天津市佳诺房地产经纪有限公司未出庭发表意见。
王鹏飞向一审法院起诉请求：1.被告李玉珍继续履行与原告签订的《房屋买卖（居间）合同》，并将天津市和平区禄安大街与清和大街交口天汇雅苑3-1-3804过户至原告名下；2.二被告给付原告自2015年10月9日起至被告签署天津市房产买卖协议递交至房管部门之日止或继续履行合同的判决书生效之日止，按日千分之一计算违约金（计算至第一次起诉之日止即2016年2月3日共计113天，共计581950元）；3、诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：涉案房屋坐落于天津市和平区禄安大街与清和大街交口天汇雅苑3-1-3804，权利人为被告李玉珍。2015年7月4日，原告与被告邵丽伟及第三人天津市佳诺房地产经纪有限公司三方签订了《房屋买卖（居间）合同》。原告于签订合同当日支付被告邵丽伟购房定金200000元及居间服务费103000元，被告邵丽伟于签订合同当日出具了《代理人关于代理权的承诺书》。2015年7月11日，被告李玉珍出具了《授权委托书》。后二被告表示不同意出售涉案房屋，在协商未果后，被告邵丽伟通过第三人转交原告《律师函》，向原告提出解除合同。2016年1月，被告邵丽伟起诉原告王鹏飞要求解除合同，王鹏飞反诉要求继续履行合同，后被告邵丽伟撤诉。2016年3月，被告李玉珍起诉原告王鹏飞要求确认合同无效，后被告李玉珍撤诉。原告王鹏飞在被告李玉珍撤诉后也将其提起的反诉撤诉，起诉本案。
原告主张二被告是基于房屋价格上涨的原因单方违反合同约定并提供相关证据，二被告对原告提交的证据不予认可，经一审法院审查原告提交的证据尚不足以证实其主张，一审法院不予认定。
一审法院认为，原告与被告邵丽伟及第三人三方签订的《房屋买卖（居间）合同》，有房屋的权利人即被告李玉珍的追认，故该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，被告李玉珍不履行合同约定的出售涉案房屋的主要义务，构成根本违约，原告作为守约方要求被告李玉珍履行继续出售涉案房屋的主要义务，符合法律规定。而且，原告表示愿意一次性支付购房款，也不存在合同法规定的合同不能继续履行的法定情形。二被告抗辩被告李玉珍丈夫患病需亲属居住在涉案房屋内照顾，致使无法再出售房屋，但二被告的上述抗辩理系其自身原因且尚不足以导致合同在客观上不能履行，一审法院无法采信。二被告抗辩已经书面通知原告解除合同，但其解除合同理由不能成立，且其为违约方，在合同无法定不能继续履行的条件下，无权要求解除合同，二被告的抗辩一审法院亦不予采信。
原告要求二被告支付的违约金所依据的合同条款，为买卖双方在履行合同过程中，一方迟延并逾期履行合同相关内容时应承担违约责任并支付违约金，而被告明确表示不履行出售涉案房屋的义务即不履行合同，并非是迟延履行合同，故被告不应以该条款的约定承担支付违约金的违约责任。
综上所述，原告要求被告李玉珍继续履行合同，将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，应予支持。原告要求二被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。
一审法院判决：一、判决生效之日起十五日内，被告李玉珍与原告王鹏飞到涉案房屋所在的房管部门办理将涉案房屋所有权转移登记至原告王鹏飞名下的相关手续，所需费用由原告王鹏飞负担；二、判决第一项执行完毕之日起三日内，原告王鹏飞一次性支付被告李玉珍除定金20万元之外的剩余购房款495万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9620元，减半收取计4810元，由被告李玉珍负担；诉讼保全费5000元，由被告李玉珍负担。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对于一审法院认定的事实没有异议，本院予以确认。
本院认为，王鹏飞与邵丽伟及原审第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》经涉案房屋所有权人李玉珍的追认，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，各方当事人都应遵照履行。李玉珍在没有法定或约定解除权的情况下，单方通知王鹏飞解除合同，明确表示不履行合同约定的出售涉案房屋的主要义务，构成根本违约，故一审法院认定王鹏飞作为守约方可以要求李玉珍继续履行出售涉案房屋的主要义务正确，本院予以确认。二上诉人关于李玉珍丈夫患病需亲属居住在涉案房屋内照顾，致使无法出售房屋，涉案房屋买卖合同事实上不能履行的上诉理由，一审法院认定系其自身原因尚不足以导致合同在客观上不能履行正确，且被上诉人已将除定金外的全部购房款交至一审法院，故涉案合同不存在法定不能继续履行的情形，对于上诉人的上述请求，本院不予认定。
综上所述，上诉人李玉珍、邵丽伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9620元，由上诉人李玉珍、邵丽伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏庆松
审 判 员 王宗新
代理审判员 王福群
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 刘振铭
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……