吉�省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2401民初5745号
原告：杨宝锋，男，1965年4月20日出生，汉族，住延吉市。
被告：李清淑，女，1967年1月2日出生，朝鲜族，住址不详。
被告：金哲虎，男，1962年12月28日出生，朝鲜族，住址不详。
第三人：张晓明，男，1963年2月7日出生，汉族，住延吉市。
第三人：彭玉华，女，1963年2月7日出生，汉族，住延吉市。
原告杨宝锋与被告李清淑、金哲虎,第三人张晓明、彭玉华之间房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日受理后，依法适用普通程�，公开开庭进行了审理。本案原告杨宝锋及第三人张晓明、彭玉华到庭参加诉讼，被告李清淑、金哲虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。
杨宝锋向本院提出诉讼请求：1、要求李清淑、金哲虎协助杨宝锋办理延吉市XX路产权证号为XXXXXX号的车库过户手续；2、诉讼费由李清淑、金哲虎承担。事实与理由：2016年1月15日，杨宝锋与李清淑签订房屋买卖合同，约定杨宝锋以730680元的价格购买李清淑所有的位于延吉市XX路XX小区X号楼X单元XXX室房屋，房屋面积为121.78平方米及车库（产权证号为：XXXXXX；产籍号为XX-
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XXX；面积为31.65平方米）。2016年1月28日，李清淑、金哲虎将涉案房屋过户至杨宝锋名下，但当时李清淑、金哲虎因找不到上述车库的房产证，需要补办，所以当时没有办理车库的过户手续。后�宝锋多次要求李清淑、金哲虎协助办理涉案车库的产权过户手续，但李清淑、金哲虎以各种理由未给杨宝锋办理产权过户手续。故诉至法院要求李清淑、金哲虎协助杨宝锋办理涉案车库的产权过户手续。
李清淑、金哲虎未到庭参加本案诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
张晓明、彭玉华辩称，张晓明、彭玉华不同意杨宝锋的诉讼请求。2009年4月份，李清淑、金哲虎向彭玉华借款20万元时将涉案车库抵押给张晓明、彭玉华。涉案车库的房屋产权证一直由张晓明、彭玉华持有。因当时延吉市房产局不向个人的民间借贷办理抵押手续，故张晓明、彭玉华与李清淑、金哲虎在延吉市公证处办理了委托公证手续，李清淑、金哲虎授权给张晓明、彭玉华可以处分涉案车库。杨宝锋购买的涉案车库低于市场�格，并非是真正的买卖关系。因此，杨宝锋的诉讼请求不能成立。
本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，李清淑与杨宝锋签订房屋买卖合同，约定杨宝锋以730680元的价格购买李清淑名下的位于延吉市XX街XX小区X号楼X单元XXX室房屋（产权证号：XXXX**），建筑面积为121.78平方米，合同第九条约定：“包括车库及库内所有物品，产权证号XXXXX”。并约定杨宝锋首付买房定金10万元。签订合同后，于2016年1月28日，李清淑将位于延吉市XX街XX小区X号楼X单元XXX室房屋（产权证号：XXXX**）过户至杨宝锋名下，但未将涉案车库过户至杨宝锋名下。2016年8月12日至2016年12月19日止，杨宝锋向延边金桥物业有限公司交纳了涉案房屋的物业费。
2016年1月19日，李清淑、金哲虎委托石景岩办理座�在延吉市XX小区X-
X-X，产权证号XXXXXX号，建筑面积为121.78平方米的房屋相关事宜。具体委托事项：1、代为办理上述房屋的出售（产权交易、过户、更名）手续；2、若购房人需要按揭贷款购房，则有权协助买房人办理上述房屋的二手房按揭贷款购房手续、抵押登记手续等相关事宜；3、代收售房款，委托期限为自2016年1月19日起至2018年1月18日止，并在延吉市至诚公证处办理了委托公证手续。
2016年1月14日，石延梅（系杨宝锋妻子）向中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行提前一次性偿还了李清淑用涉案房屋抵押贷款的剩余贷款本金83205.06元。2016年1月26日，杨宝锋以转账汇款方式向李清淑、金哲虎的受托人石景岩的尾号为XXXX号建设银行账户内存入27万元，于2016年2月1日，杨宝锋又以转账存入方式向李清淑、金哲虎的受托人石景岩的尾�为XXXX号建设银行账户内存入39万元，共计74.320506万元。
2016年12月20日，杨宝锋向中国建设银行股份有限公司延吉延北支行全部偿还了其用房照号为XXXXXX号房屋抵押贷款的剩余贷款39万元。杨宝锋于2016年2月1日向石景岩的账户内存入39万元这笔款项来源即杨宝锋用涉案房屋向建设银行贷款的39万元。
2009年4月23日，彭玉华与李清淑、金哲虎签订抵押借款合同，主要内容为：“抵押人李清淑自愿将座落在XX路XXX-
X-X、产权证号XXXXXX号、建筑面积102.90平方米的房屋和座落在XX路XXX号，产权证号XXXXXX、建筑面积31.65平方米的车库抵押给彭玉华，借款人民币20万元，借款期限自2009年4月23日至2009年10月23日止，利息约定为月利率2%”。签订合同后，李清淑将上述抵押合同所涉及的车库的房屋所有权证原件交付给彭玉华。李清淑、金哲虎向彭玉华出具收据，并在借据中领款人处签字并摁手印。同日，彭玉华、李清淑、金哲虎到延吉市至诚公证处办理委托公证手续。主要内容为：李清淑、金哲虎夫妻现全权委托彭玉华办理（1、座落在延吉市XX路XXX-
X-X、产权证号XXXXXX号、建筑面积102.90平方米的房屋；2、座落在延吉市公园路XXX号、产权证号XXXXXX、建筑面积31.65平方米的车库）的产权交易、动迁、领取动迁费等相关事宜。委托期限自2009年4月23日至2010年4月22日止。2014年11月23日，李清淑、金哲虎向彭玉华出具还款计划，主要内容为：1、2014年12月3日为止，还人民币10万元；2、2014年12月20日为止，还人民币15万元；3、2015年1月20日为止，剩余款全部还清。但座落在延吉市XX路XXX号、产权证号XXXXXX、建筑面积31.65平方米的车库未在房产局办理抵押登记手续。
2016年9月26日，彭玉华、张晓明向本院起诉，要求李清淑、金哲虎立即偿还借款本金20万元及利息，并对李清淑、金哲虎抵押的房屋及车库以折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。上述车库即本案涉案车库，位于延吉市XX路XXX号，产权证号为XXXXXX号、建筑面积31.65平方米。2016年12月15日，本院作出（2016）吉2401民初6934号民事判决，判决驳回彭玉华、张晓明对位于延吉市XX路XXX号，产权证号为XXXXXX号、建筑面积31.65平方米的车库的优先受偿。彭玉华、张晓明不服本院作出的（2016）吉2401民初6934号民事判决书，上诉至延边朝鲜族自治州中级人民法院，要求确认彭玉华、张晓明对涉案车库享有优先受偿权。延边朝鲜族自治州中级人民法院于2017年5月22日作出（2017）吉24民终263号民事判决，判决维持本院作出的（2016）吉2401民初6934号民事判决书。
另查明，彭玉华与张晓明系夫妻关系，李清淑与金哲虎系夫妻关系。
认定上述事实的有杨宝锋向本院提供的身份证复印件一份、房屋买卖合同书复印件一份、收据复印件七份、中国建设银行股份有限公司存款账户信息及明细账查询单两份、中国建设银行股份有限公司延吉延北支行个人贷款还款证明一份、中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行个人贷款提前归还单一份、房屋所有权证复印件一份、房屋所有权转移登记申请书一份、2016年1月19日延吉市至诚公证处出具的公证委托书一份;彭玉华、张晓明向本院提供的其二人的身份证复印件及户口本复印件各一份、抵押借款合同复印件、借据复印件、产权证复印件各一份、2009年3月23日延吉市至诚公证处出具的委托公证书一份及本院依职权调取的延吉市人民法�作出的（2016）吉2401民初6934号民事判决书、延边朝鲜族自治州中级人民法院作出的（2017）吉24民终263号民事判决书及婚姻登记申请书各一份，并根据当事人陈述及本案庭审笔录等证据材料在案为凭，并经本院审查，均予以采信。
本院认为：杨宝锋与李清淑、金哲虎签订的房屋买卖合同书是双方之间的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方签订的房屋买卖合同书中明确约定李清淑向杨宝锋出售位于延吉市XX小区X号楼X单元XXX室房屋和产权证号为XXXXXX号的车库，并由李清淑及杨宝锋均签字确认，并摁手印。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中，杨宝锋已支�全部购房款的情况下，李清淑、金哲虎应协助杨宝锋办理位于延吉市XX路XXX号，产权证号为XXXXXX号车库的产权过户手续。对于张晓明、彭玉华向本院提供的李清淑证明，因李清淑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，且未接受法庭质询的情况下，本院对李清淑的证明，不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李清淑、金哲虎于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告杨宝锋办理位于延吉市XX路XXX号（房屋产权证号：XXXX**号、建筑面积为31.65平方米）的房屋产权过户手续；
二、原告杨宝锋承担办理房屋产权过户手续所产生的一切费用。
案件受理费1800元，公告费1200元，由被告李清淑、金哲虎共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 姜吉松
人民陪审员 历建芝
人民陪审员 周国君
二〇一八年一月十六日
书 记 员 魏 丽