天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民初字第0948号
原告天津市创世嘉和物业管理有限公司，住所地天津市西青区津涞公路雅乐道新都庄园静溪园物业办公楼三楼。
法定代表人司马强，总经理。
委托代理人司马力衡，男，天津市创世嘉和物业管理有限公司职员。
委托代理人刘霞，女，天津市创世嘉和物业管理有限公司职员。
被告孙志萍。
原告天津市创世嘉和物业管理有限公司（以下简称嘉和公司）与被告孙志萍物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理，依法由代理审判员陈达独任审判，公开开庭进行了审理。原告嘉和公司的委托代理人司马力衡、刘霞及被告孙志萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉和公司诉称，原、被告之间系物业服务企业与业主的关系。原告与瑞盈园业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，并按照合同规定提供了相应的服务。但被告拒绝缴纳2011年12月5日至2013年4月30日期间的物业服务费（含物业管理服务费和机电设施的运行、维护、管理费用）。原告经多次催收未果，故呈诉。请求法院依法判令：1、被告给付原告2011年12月5日至2013年4月30日期间的物业服务费1575.42元；2、案件受理费由被告负担。
原告为支持其主张，提供如下证据：
证据1、《天津市住宅物业服务合同》、《物业服务合同备案证明》各1份，用于证明原告为瑞盈园小区业主提供了物业服务，服务标准为4级；
证据2、《瑞盈园物业管理委托协议书》、《债权转让协议》、《通知》各1份，用于证明原告于2011年12月5日进入瑞盈园小区提供物业服务及原告有权向被告收取物业费的的事实。
被告孙志萍辩称，被告楼下存在私搭乱建行为，严重影响了被告的正常生活，被告现已经搬出该小区居住，没有享受物业服务。原告有义务协助被告制止楼下私搭乱建，故原告应对自己的不作为承担相应的责任，被告不应缴纳物业服务费。
经审理查明，2011年12月3日，天津市天房物业管理有限公司（以下简称天房公司）与原告签订了《瑞盈园物业管理委托协议书》，该协议约定天房公司将瑞盈园委托原告进行物业管理专项服务事宜，该协议的第1-6条分别确定了委托物业的基本情况、物业服务内容及标准、物业服务协议期限、双方权利义务、物业管理服务费用收费标准（执行天房公司原前期物业管理服务合同内容）。2012年10月9日，原告与天津市北辰区瑞盈园物业管理小区业主大会（以下简称瑞盈园小区业主大会）签订了《天津市住宅物业服务合同》，该合同第三条规定，“物业服务合同期限为三年（一般不得低于两年）。自2012年10月9日起至2015年11月30日止。”该合同第六条第一款第一项规定，“物业管理服务费用收费标准（按建筑面积计算）是高层住宅0.5元／月.平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.65元的标准由业主交纳，；第一款第五项规定，交纳费用时间是每月15日。”该合同第二十条第三款规定，“机电设施设备运行费一层二层0.4元、二层至四层0.5元、四层以上0.65元。”2012年10月11日原告与天房公司签订了《债权转让协议》，协议内容为：“一、2005年12月30日，通过招投标方式天房公司与天房发展瑞江公司签订《前期物业服务合同》，于2005年12月31日接管了该小区物业服务项目。在2011年12月5日，嘉和公司与天房公司签订协议书，协议书约定天房公司将小区部分物业服务项目委托嘉和公司实施管理。协议履行至2012年10月9日止。现为配合嘉和公司顺利收缴物业费，天房公司同意将委托期间2011年12月5日至2012年10月9日未缴纳物业费的小区业主收缴物业费的合同权利转让给嘉和公司，二、上述债权转让后，嘉和公司取代天房公司享有对天津市北辰区瑞盈园小区业主收取物业费的权利，享有法律规定的债权人的相关权利，小区业主应直接向嘉和公司缴纳物业费，承担法律规定的债务人的相关义务。三、本协议的未尽事宜，依《中华人民共和国合同法》之规定。四、本协议自双方当事人签章后生效。”2012年10月29日，原告向天津市北辰区房地产管理局申请了物业服务合同备案证明。该证明内容为：“嘉和公司接受瑞盈园小区业主大会委托，对坐落于北辰区龙门道的瑞盈园进行物业管理服务。现对双方签订的《天津市物业服务合同》予以备案。”天津市北辰区房地产管理局在该备案证明上加盖了“天津市北辰区房地产管理局申请受理专用章”。2013年9月20日原告向天津市北辰区瑞盈园小区业主委员会发出通知，内容为：“嘉和公司为了尽快解决瑞盈园小区拖欠物业费事宜，将于2013年9月22日到瑞盈园小区张贴，天房公司与嘉和公司签订的《债权转让协议》。望业委会予以配合。”瑞盈园小区业主委员会于2013年9月22日在该通知上加盖了“天津市北辰区瑞盈园物业管理小区业主大会专用章”。当日嘉和公司将上述《债权转让协议》在瑞盈园小区张贴公示。
次查，被告是瑞盈园X-X-
XXXX房屋的所有权人，该房屋的建筑面积为93.56平方米。原告对瑞盈园小区业主实际采用的物业管理服务费收费标准是按建筑面积计算每月每平米0.35元。被告每月应向原告缴纳物业管理服务费及机电设施的运行、维护、管理费用（按建筑面积计算每月每平米0.65元）合计93.56元（0.35元＋0.65元＝1×93.56平米）。原告实际在瑞盈园小区进行物业管理服务的时间是2011年12月5日至2013年4月30日。在此期间，被告应付原告的物业服务费是1575.43元（93.56元×16个月＋93.56元÷31天×26天）。
再查，被告主张其楼下存在私搭乱建行为，原告对此予以认可。原告主张曾协助被告对私搭乱建行为进行制止，但未提供相关证据予以佐证。
上述事实，有庭审笔录、《天津市住宅物业服务合同》、《物业服务合同备案证明》、《债权转让协议》等证据予以证实。
本院认为，原告与瑞盈园小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，该合同对瑞盈园小区的业主均具有约束力。原告依合同约定为被告提供了物业管理服务，被告虽然于庭审中提出了因被告楼下存在私搭乱建行为，严重影响了被告的正常生活，原告有义务协助被告制止楼下私搭乱建，但原告并没有作为，故原告应对自己的不作为承担相应的责任。现被告已经搬出该小区居住，没有享受物业服务，因此不应缴纳物业服务费的抗辩理由，该抗辩理由并不符合可以拒缴物业费的相关法律规定。被告至今未向原告交纳物业服务费已构成违约，其应承担相应的违约责任。据此，原告提出的请求被告给付物业服务费的主张，本院予以支持。因原告未能全部履行物业服务合同约定的义务，及时对被告楼下私搭乱建的行为予以制止，故应酌减被告向原告缴纳物业服务费的金额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十六条第一款的规定，判决如下：
被告孙志萍自本判决生效之日起十日内给付原告天津市创世嘉和物业管理有限公司2011年12月5日至2013年4月30日期间的物业服务费1575.43元的80%计1260.34元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告孙志萍担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈达
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 韩超
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提出证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《物业管理条例》
第七条第一款第（五）项按时交纳物业服务费用。
第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。