大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初5589号
原告:王丹妮，女，2003年11月28日出生，达斡尔族，住大连市中山区。
法定代理人:安丹，女，1978年1月15日出生，达斡尔族，住大连市中山区。
委托代理人:冯瀛璐，辽宁锴亿律师事务所律师。
被告:大连绿地置业有限公司，住所地大连市中山区。
法定代表人:樊华，系该公司董事长。
委托代理人:郝方舫，辽宁住邦律师事务所律师。
原告王丹妮诉被告大连绿地置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王丹妮的委托代理人冯瀛璐、被告大连绿地置业有限公司的委托代理人郝方舫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月5日，原告与被告签订了《大连绿地中心商品房买卖会签单》，原告选购大连市中山区房屋。同日，原告支付购房款4559400元，被告向原告开具《销售不动产统一发票》，金额4559400元。同日，被告代收取了原告房屋交易费11398.5元。2013年7月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：12030424）。原告购买被告位于大连市中山房屋，合同约定：原告购买房屋的建筑面积268.2平方米，单价17000元，总金额4559400元，被告于2014年4月30日前交房，逾期交房超过90天原告有权解除合同，在解除合同通知到达之日30天内退还全部付款，并承担已付款2%违约金。2014年7月31日，被告以可以办理交房手续为名收取原告采暖费7509.6元、物管费15448.8元（2014年9月1日至2015年8月31日）、垃圾清运费804.6元，但此时被告房屋根本不具备交房条件。因被告没有按照合同约定实际履行交房义务，2016年6月10日，原告向被告发出《律师函》。2014年8月15日，原告母亲与被告销售经理唐斌电话确认要求解除合同，并且唐斌确认已经收到我方发出的解除合同律师函。请求依法判令确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》于2014年11月15日解除；判令被告返还原告购房款4559400元、代收房屋交易费11398.5元；判令被告支付原告违约金91188元及延期返还购房款的延期付款利息556496.7元（以4559400元为基数从2014年12月14日起计算至2017年3月15日，以中国人民银行同期贷款利率为基准）；判令被告返还采暖费7509.6元、物管费15448.8元（2014年9月1日至2015年8月31日）、垃圾清运费804.6元。
被告辩称，根据双方商品房买卖合同补充协议第15条关于合同违约解除或无效的处理第二款、六款，约定解除后的处理方式，若合同解除，房款是无息返还。解除权的行使应是15日内行使，否则视为放弃解除权。双方买卖合同应有效，合同不能解除，原告未在行使解除权的期限内行使解除权，故已超过法定期限。退一步说，如果合同解除就不会有逾期交付的损失，因此违约金有补偿性原则，应兼顾实际损失评价，本案中不会产生损失。我方未收到解除合同的通知，双方合同未解除。案涉房屋已经具备合同约定的交付条件，要求原告到我方办理房屋交接手续。另外，即使法院判决解除商品房买卖合同应当按照合同第九条约定，该违约金已经包括原告的全部损失，因此不应当支付逾期返还房款的利息和逾期交房违约金。原告主张的逾期交房违约金不应主张，因逾期交房违约金在合同履行的情况下才应支付，如原告解除合同则不应交付逾期交房违约金，应适用第九条第二款支付2%的违约金。
经审理查明，2013年7月5日，被告向原告出具金额为11398.5元的代收交易费收据。2013年7月22日，原告王丹妮与被告大连绿地置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于中山区1的预售商品房，建筑面积268.2平方米，每平方米价款为17000元，总金额为4559400元；付款方式为原告于合同签订当日一次性付清房款4559400元；被告应当在2014年4月30日前，依照国家和地方人民政府的规定将经验收合格的商品房，交付原告使用；被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。同日，被告向原告出具《销售不动产统一发票》，金额为4559400元。2014年7月31日，被告向原告出具金额为7509.6元的取暖费收据。同日，大连科瑞物业管理发展有限公司向原告出具物管费15448.8元（2014年9月1日至2015年8月31日）、垃圾清运费804.6元的收款收据。2014年8月15日，原告的法定代理人安丹在给被告公司的销售人员打电话时明确表示要求退房。2014年12月4日，原告的法定代理人安丹在给被告公司的销售人员打电话时该销售人员表示收到了原告发送的律师函。原告的提交的发送给被告要求解除案涉《商品房买卖合同》的律师函，落款日期为2014年11月15日。
本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、收据、发票、电话录音及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告王丹妮与被告大连绿地置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，双方应恪守履行，否则应承担违约责任。原告按照约定向被告支付了房款，被告却未按约定交付房屋，应承担违约责任，被告虽不认可收到了原告发送的要求解除案涉合同的《律师函》，但原告提供的2014年12月4日的电话录音证据足以证明被告收到了该《律师函》，虽然原告未提供证据证明被告收到该《律师函》的具体日期，但被告工作人员2014年12月4日承认收到了该《律师函》，则被告最迟也应该是2014年12月4日收到，故本院认定被告在2014年12月4日收到上述《律师函》，原告与被告签订的《商品房买卖合同》于2014年12月4日解除，并对原告请求判令被告返还原告购房款4559400元、代收房屋交易费11398.5元、采暖费7509.6元，支付违约金91188元的诉讼请求，予以支持。关于原告请求判令被告支付延期返还购房款的延期付款利息556496.7元（以4559400元为基数从2014年12月14日起计算至2017年3月15日，以中国人民银行同期贷款利率为基准）的诉讼请求，被告在合同解除后应按照约定返还购房款，被告拒不返还购房款应赔偿因此给被告造成的损失，因本院认定案涉《商品房买卖合同》于2014年12月4日解除，原告的利息损失起算日期应为2014年12月4日起30天的第二天2015年1月3日。关于原告请求判令被告返还物管费15448.8元（2014年9月1日至2015年8月31日）、垃圾清运费804.6元的诉讼请求，被告否认收取了该两笔费用，原告提供的该两笔费用的收款收据系大连科瑞物业管理发展有限公司开具，故本院不予支持。关于被告提出的房款是无息返还，解除权的行使应是15日内行使否则视为放弃解除权的辩解意见，被告未提供证据予以证明，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告王丹妮与被告大连绿地置业有限公司签订的《商品房买卖合同》于2014年12月4日解除；
二、被告大连绿地置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王丹妮购房款4559400元、代收房屋交易费11398.5元、采暖费7509.6元；
三、被告大连绿地置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王丹妮违约金91188元；
四、被告大连绿地置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王丹妮自2015年1月3日计算至2017年3月15日，以4559400元为本金按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。
五、驳回原告王丹妮的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费49480元，由原告王丹妮负担200元，由被告大连绿地置业有限公司负担49280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 周 倩
审 判 员 陆绍宇
代理审判员 杜庆敏
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 杨 颖