浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯三商初字第126号
原告：温州银行股份有限公司郭溪支行。
负责人：金国海。
委托代理人：金琼瑶、戴智勇。
被告：ＸＸ权。
被告：陈小钗。
被告：戴长兴。
原告温州银行股份有限公司郭溪支行（以下简称温州银行郭溪支行）为与被告ＸＸ权、陈小钗、戴长兴金融借款合同纠纷一案，于2014年3月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法由代理审判员陈忠福独任审判，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金琼瑶、戴智勇，被告ＸＸ权、陈小钗到庭参加诉讼，被告戴长兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行郭溪支行起诉称：2010年11月22日，被告陈小钗、戴长兴与原告签订编号为温银7722010年高抵字00215号的《最高额抵押合同》，以其所有的座落于温州市鹿城区府东路上堡公寓2幢805室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第596019、5960**号）及土地使用权（土地使用权证号：温国用2010第1-189679号）为被告ＸＸ权在2010年11月22日至2013年11月22日期间与原告签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为人民币2720000元，并办理了抵押物登记。上述抵押合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全费、公告费等等。
2013年11月19日，被告ＸＸ权以还贷为由向原告申请借款，双方签订编号为772002013个贷字00101号《自然人借款合同》，借款合同约定借款金额1650000元，借款期限自2013年11月19日至2014年11月19日，月利率为6.6‰，上述贷款每月20日结息付息，到期利随本清，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利，借款人未按期、足额偿还借款本息的视为合同中的违约事件，贷款人有权单方面宣布借款合同提前到期，在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉等内容。合同签订后，原告依约放款。贷款发放后，被告ＸＸ权仅于2013年12月20日支付利息424.88元，之后便没有支付利息，经原告多次催收未果，已构成借款合同中约定的违约事件，故原告于2014年2月13日向被告ＸＸ权送达通知，宣告本案借款合同于2014年2月20日提前到期。截止2014年2月20日，被告ＸＸ权尚欠原告借款1650000元及利息32971.12元、复利329.24元。原告又多次向被告ＸＸ权催讨未果，被告陈小钗、戴长兴也未履行其相应的抵押担保责任。故原告起诉至人民法院，请求依法判令：1、被告ＸＸ权偿还原告温州银行郭溪支行借款1650000元、利息32971.12元、复利329.24元及逾期利息（逾期利息以本金1650000元与利息32971.12元之和1682971.12元为计算基数，从2014年2月21日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）；二、被告陈小钗、戴长兴承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖或折价座落于温州市鹿城区府东路上堡公寓2幢805室房产所得价款，在最高担保限额2720000元内享有优先受偿权。
被告ＸＸ权答辩称：对原告诉称的事实没有异议。
被告陈小钗答辩称：被告陈小钗原先是不同意用其所有的房产为本案借款作抵押担保，其是在受欺骗的情况下签订最高额抵押合同。
被告戴长兴未作答辩。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据：1.《自然人借款合同》、借款借据、账户交易明细各一份，以证明被告ＸＸ权向原告借款1650000元，原告依约发放贷款，被告ＸＸ权仅偿还部分利息，截止2014年2月20日尚欠原告本金1650000元、利息32971.12元、复利329.24元；2.《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，以证明被告陈小钗、戴长兴以其房屋所有权及土地使用权为本案借款承担最高额抵押担保责任的事实；3.宣告贷款提前到期通知书、挂号信回执各二份，以证明因被告ＸＸ权违约，原告宣布本案借款合同于2014年2月20日提前到期，并已将通知书送达三被告的事实。
被告ＸＸ权质证认为：对原告提供的证据没有异议。
被告陈小钗质证认为：对原告提供的证据没有异议。抵押合同上的签字系被告陈小钗本人所签，但被告陈小钗是在原告欺骗下签字的。
被告ＸＸ权、陈小钗、戴长兴没有向法院提供证据。
原告提供的证据均经庭审出示质证，被告戴长兴没有到庭，也没有向本院提交书面质证意见，应视为其放弃对上述证据进行质证的权利。本院经审查后认为，被告陈小钗对抵押合同的合法性有异议，但其没有提供证据予以证实其受原告欺骗才签字的事实，故抵押合同具有合法性，本院予以认定。原告提供的其他证据来源合法、内容客观真实，与原告的陈述相互印证，能够证明本案相关事实，本院均予以认定。
经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。
本院认为：原告温州银行郭溪支行与被告ＸＸ权签订的自然人款合同，原告与被告陈小钗、戴长兴签订的最高额抵押合同，均系合同双方真实意思表示，其内容符合法律规定。因被告ＸＸ权未按合同约定偿还利息，原告根据借款合同的约定宣告本案借款于2014年2月20日提前到期，符合法律规定，本院予以支持。本案借款由被告陈小钗、戴长兴提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故被告陈小钗、戴长兴应依约承担抵押担保责任。被告陈小钗、戴长兴承担抵押担保责任后，有权向被告ＸＸ权追偿。原告的诉讼请求，合法正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ权于本判决生效后十日内偿付原告温州银行股份有限公司郭溪支行借款1650000元、利息32971.12元、复利329.24元及逾期利息（逾期利息以本金1650000元与利息32971.12元之和1682971.12元为计算基数，从2014年2月21日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）；
二、如被告ＸＸ权不能偿还上述款项，原告温州银行股份有限公司郭溪支行对被告陈小钗、戴长兴所有的座落于温州市鹿城区府东路上堡公寓2幢805室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第596019、5960**号）及土地使用权（土地使用权证号：温国用2010第1-189679号）的拍卖、变卖或折价款在最高抵押限额2720000元范围内优先受偿；
三、被告陈小钗、戴长兴承担抵押担保责任后，有权向被告ＸＸ权追偿。
本案受理费19950元，减半收取9975元，由被告ＸＸ权、陈小钗、戴长兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 陈忠福
二〇一四年六月三日
代书 记员 金莉珊
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。