吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0581民初569号
原告：陆晓阳，男，1974年8月22日出生，满族，无职业，现住梅河口市。
委托诉讼代理人：王静，吉林荣华律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代收法律文书。
被告：高玉清，女，1941年11月24日出生，汉族，退休干部，现住梅河口市。
被告：苗润山，男，1942年2月13日出生，汉族，退休干部，现住址同上。
二被告委托诉讼代理人：车晓姝，梅河口市福民街法律服务所法律工作者。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代收法律文书。
原告陆晓阳诉被告高玉清、苗润山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆晓阳及其委托诉讼代理人王静，被告高玉清、苗润山及其委托诉讼代理人车晓姝到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。
陆晓阳向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即给付房屋租金4320元（从2011年1月1日起至2017年1月1日止租金为4320元）；2017年1月1日以后按月租金200元计算，一直要求被告给付到腾迁之日止；2.要求被告立即从位于梅河口市河南街税务局家属房内腾迁出去；3.要求被告给付拆迁临时安置补偿费720元。事实及理由：2003年1月1日起，原告的父亲陆广尧将位于梅河口市河南街税务局家属房租赁给二被告使用，每月租金100元，双方未约定租赁期限。2015年陆广尧因病去世，其去世前将该房屋赠与原告所有，并且被告也承认所欠房屋租金为原告所有。被告从2011年1月1日开始拖欠租金，原告向被告索要租金，被告称经济困难要原告减免一部分租金后可以立即给付租金。但原告将租金每月100元降到每月60元后，被告仍迟迟不予给付。现该房屋面临动迁，原告要求被告立即从该房屋内腾迁出去，被告不但不给付拖欠租金，还拒绝搬离该房屋，导致原告和拆迁办签订的合同不能按时履行，拆迁办给付原告的拆迁临时安置补助费不能给付原告。故原告起诉来院，要求维护原告的合法权益。
高玉清、苗润山辩称：一、被告不欠原告房租费，欠的是原告父亲18000元借款及利息。2001年被告因做买卖缺钱周转，向原告的父亲借款18000元，用房照做抵押，待有钱了就把房照换回。2003年，被告向朋友借款去还外债时，原告的父亲说，你就用着吧，每月给我一百元的利息就行。二、欠债还钱，没钱也不能拿房屋抵债，现被告愿意偿还欠原告的借款。
经审理查明本案事实如下：苗润山、高玉清系夫妻关系。2001年苗润山、高玉清向陆广尧借款人民币18000元，双方约定借期一年，到期后苗润山、高玉清未能偿还借款。2002年12月28日，苗润山与陆广尧签订房屋转让书，双方约定：苗润山于2001年10月28日借陆广尧人民币18000元（利息1分），因无偿还能力将苗润山房屋转让给陆广尧作为偿还借款（该房屋位于梅河口市光明街、产权证号为18333号、产权证登记所有权人为刘立文）。原借款额18000元外加利息2520元（14个月）总计20520元。房屋作价20520元一次结清。并注明壁橱等室内设施。房产证同时交给陆广尧。经双方商定，将此房屋租给苗润山居住，每月租金为100元。房屋租金从2003年1月1日起算。此后苗润山、高玉清继续在此房屋居住。高玉清自认其从2009年至今未交纳过房屋租金。2011年1月1日，苗润山出具租金欠据一份，在该欠据中，陆晓阳将房屋租金由每月100元降至60元。本案在审理过程中，苗润山对该转让协议书是否系苗润山签字存在异议并申请笔迹鉴定。经本院依法委托，吉林正达司法鉴定中心对房屋转让书签名是否系苗润山亲笔书写进行鉴定。2017年4月24日，吉林正达司法鉴定中心作出吉正司鉴中心（2017）文检鉴字第0409号鉴定意见书，认定该房屋转让书转让人苗润山的签名笔迹是苗润山本人亲笔书写。苗润山、高玉清对该鉴定提出异议，认为鉴定检材中的欠据及1999年9月29日买卖房屋契约不是苗润山本人签署的。另查明，上述争议房屋系刘立文出售给谢晓龙后，谢晓龙将该房转卖给苗润山、高玉清，后苗润山再将该房屋转让给陆广尧。上述房屋买卖行为均未办理产权转移登记手续。现陆晓阳持有登记所有权人为刘立文的房屋所有权证及苗润山与谢晓龙买卖房屋契约起诉来院，要求苗润山、高玉清从该讼争房屋中腾迁，并从2011年1月1日起给付租金及拆迁临时安补偿费。
认定上述事实的证据有：买卖房屋契约、房屋转让书、陆广尧遗嘱、2011年10月12日欠据、吉正司鉴中心（2017）文检鉴字第0409号鉴定意见书。
苗润山、高玉清对上述证据均存在异议。
本院认为，对于苗润山、高玉清提出异议的2011年10月12日欠据及吉正司鉴中心（2017）文检鉴字第0409号鉴定意见书，本院认为，本院（2016）吉0581民初2264号民事案件卷宗开庭笔录中（第21页），苗润山对2011年10月12日欠据自认系其书写的，对买卖房屋契约的真实性亦未提出异议，故本院对上述证据予以采信；而吉林正达司法鉴定中心将上述证据作为检材进而作出的鉴定结论应属合法，本院对该鉴定书予以采信；根据该鉴定书的鉴定结论，房屋转让书系苗润山本人亲笔书写，苗润山未能提供充分证据证明该证据系伪造或系违背当事人真实意思表示，故本院对该房屋转让书的真实性予以确认。根据该协议内容，苗润山、高玉清欠陆光尧的债务在清偿期届满后未能偿还，以房屋抵顶债务，属于债务到期后当事人基于以房抵债的意思表示而签订的房屋买卖合同。此种情形下，对于未办理产权转移手续，债务人反悔未偿还原债务的，债权人有权要求其继续履行房屋买卖合同。苗润山、高玉清继续租用该房屋，此时陆广尧与苗润山、高玉清之间又成立房屋租赁合同关系。高玉清在庭审中自认其已实际偿还房屋租金至2009年，证明其与苗润山转让房屋后继续租用该房屋的事实。现高玉清、苗润山迟延交付租金，违反合同约定，应履行给付租金的义务。根据2011年10月12日欠据记载及高玉清自认的事实，高玉清、苗润山应从2011年1月1日起，按每月60元给付租金。陆晓阳主张从2017年1月1日起每月租金按200计算，于法无据，本院不予支持。关于陆晓阳要求高玉清、苗润山从该争议房屋腾迁的主张，根据陆晓阳提供的陆广尧遗嘱，陆晓阳有权享有并行使就本案争议房屋的债权，其诉讼主体适格。陆广尧与苗润山签订的房屋转让书中，双方未对租赁期限作出明确约定。后陆晓阳与苗润山之间亦未就房屋租赁期限作出约定，该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，作为不定期租赁合同一方当事人可以随时解除合同。现陆晓阳主张解除该租赁合同，要求高玉清、苗润山从该房屋腾迁的请求符合法律规定，本院予以支持。关于陆晓阳要求高玉清、苗润山给付临时安置补助费的请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条规定，判决如下：
一、解除原告陆晓阳与被告苗润山、高玉清之间的房屋租赁合同，被告苗润山、高玉清于本判决生效后立即偿还原告陆晓阳房屋租金（租金以每月60元为基数，从2011年1月1日起，支付至腾迁日时止）；
二、被告苗润山、高玉清于本判决生效后立即将位于梅河口市光明街、产权证号为梅房权证梅河口市字第183**号、建筑面积30平方米的房屋腾出返还原告陆晓阳；
三、驳回原告陆晓阳其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由苗润山、高玉清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 王吉玲
人民陪审员 付文霞
人民陪审员 马 锐
二〇一七年五月十日
书 记 员 张所颖