江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1003民初9323号
原告周琴，女，1972年2月5日出生，汉族，住扬州市广陵区。
被告刘逸峰，男，1969年12月13日出生，汉族，住扬州市邗江区。
委托诉讼代理人：沈志军，江苏君奥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈海霞，江苏君奥律师事务所实习律师。
被告汤月兰，女，1951年12月10日出生，汉族，住扬州市。
被告庄志一，男，1961年11月13日出生，汉族，住扬州市。
被告潘树媛，女，1966年3月20日出生，汉族，住扬州市。
被告王梅，女，1969年7月25日出生，汉族，住扬州市。
委托诉讼代理人：刘辉，江苏立科律师事务所律师。
被告陈宏祥，男，1969年3月7日出生，汉族，住扬州市。
委托诉讼代理人：刘辉，江苏立科律师事务所律师。
原告周琴与被告刘逸峰、汤月兰、庄志一、潘树媛、王梅、陈宏祥民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周琴、被告刘逸峰的委托诉讼代理人沈志军、被告汤月兰、被告庄志一、潘树媛、被告王梅及其委托诉讼代理人刘辉、被告陈宏祥的委托诉讼代理人刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘逸峰偿还原告借款本金150万元及利息（从2016年2月17日起至实际还款之日止按月利率2%计算）；2、判令原告对被告汤月兰名下位于扬州市翠岗小区翠竹苑1-X房产、对被告庄志一、潘树媛名下位于扬州市奥都花城41-X室房产、对被告王梅、陈宏祥名下位于扬州市紫园小区5-X室房产及土地使用权行使抵押权，以折价、拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2015年4月17日，被告刘逸峰向原告借款人民币150万元，并于2015年11月17日出具借条一份，约定借款期限为三个月（自2015年11月17日至2016年2月16日），借款利率为月息2%，借款到期后还本付息。2015年4月17日，被告汤月兰与原告签订房地产抵押合同，将位于扬州市翠岗小区翠竹苑1-X室房产抵押给原告；被告庄志一、潘树媛与原告签订房地产抵押合同，将位于扬州市奥都花城41-X室房产抵押给原告；被告王梅、陈宏祥与原告签订房地产抵押合同，将扬州市紫园小区5-X室房产抵押给原告。原告依约将款项交付被告刘逸峰，被告刘逸峰按照月利率2%支付利息至2016年1月16日合计27万元，此后刘逸峰未能依约还款，原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判决。
被告刘逸峰辩称，2015年4月17日向原告借款150万元是事实，当时约定月利率2%，借款期限1个月，同时也要求被告汤月兰、庄志一、潘树媛、王梅、陈宏祥用各自所有的房产做了抵押担保，借款到期后，因资金周转困难，遂于2015年11月17日又重新向原告出具了相同内容的借条，作为对原150万元借款的展期。
被告汤月兰辩称，我儿子刘逸峰借款的事情我不清楚，当时刘逸峰要我去办理抵押登记，我就去办理了。
被告庄志一辩称，原告与刘逸峰借款的情况我不清楚，当时刘逸峰只是要我们帮忙，让我们跟他去房管局签字。被告刘逸峰在2015年11月17日重新向原告出具借条，我们的担保就应当结束了。
被告潘树媛辩称，2015年4月17日，刘逸峰的堂哥刘逸强要我们去帮忙签字，我们当时也是帮助刘逸峰救急，我们拿房产抵押了多少钱及抵押期限我们都不清楚。被告刘逸峰在2015年11月17日重新向原告出具借条，我们的担保就应当结束了。
被告王梅、陈宏祥共同辩称，原告据以起诉的是2015年11月17日的借条是2015年4月17日的借款合同的换据行为，属于借新还旧的方式，根据规定，除保证人知道或者应当知道借新还旧事实的，保证人不应当承担保证责任，因此，被告王梅、陈宏祥不应当承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2015年4月17日，被告刘逸峰向原告借款150万元，原告于借款当日采取银行转账方式向被告刘逸峰交付150万元，双方约定借款期限一个月，月利率2%。同日，为确保原告与刘逸峰签订的借款合同的履行，被告汤月兰将其所有的位于翠岗小区翠竹苑01-X房产抵押给周琴并办理了抵押登记（扬房他证邗字第××号），载明“债权数额为20万元，该房已抵押给项黎明，该房顺位抵押给周琴…”；被告庄志一、潘树媛将其所有的位于奥都花城41-X房产抵押给周琴并办理了抵押登记（扬房他证邗字第××号），载明“债权数额80万元整，该房系潘树媛与庄志一共有，该房已抵押给周琴…”；被告王梅、陈宏祥将其所有的位于紫园小区5-X房产抵押给周琴并办理了抵押登记（扬房他证邗字第××号），载明“债权数额50万元，该房系王梅、陈宏祥共有，该房已抵押给项黎明，该房顺位抵押给周琴…”。借款到期后，因被告刘逸峰未能及时偿还，遂于2015年11月17日又重新向原告出具一份借条，载明“今借到周琴人民币150万元，借款期限叁个月（自2015年11月17日至2016年2月16日），借款利息为月息2%，借款到期后还本付息”。被告刘逸峰从2015年5月15日起至2016年1月16日止，每月偿还3万元利息给原告共计27万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告刘逸峰向原告借款150万元，现借款期限已经届满，原告要求被告刘逸峰偿还借款150万元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，双方约定月利率2%，原告自认被告刘逸峰利息已还至2016年1月16日，其主张从2016年2月17日起按月利率2%计算利息，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告汤月兰、庄志一、潘树媛、王梅、陈宏祥为担保涉案债务的履行，将各自名下的房产抵押给原告，当债务人刘逸峰不履行债务时，原告有权就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权部分在债权数额范围内优先受偿。被告庄志一、潘树媛、王梅、陈宏祥辩称，被告刘逸峰在2015年11月17日重新向原告出具借条的行为系借新还旧，根据规定，除保证人知道或者应当知道借新还旧事实的，保证人不应当承担保证责任，本院认为，涉案担保系物的担保而非人的担保，原告与被告刘逸峰的借贷关系发生于2015年4月17日，虽被告刘逸峰于2015年11月17日向原告重新出具借条，但该借条中借贷主体、借贷金额、贷款利率等条款并未发生变更，其实质仅是对原借贷合同中借款期限的延长，在主债权未消灭的情况下，担保物权亦不得消灭，被告汤月兰、庄志一、潘树媛、王梅、陈宏祥应履行抵押人的义务。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条规定，判决如下：
一、被告刘逸峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周琴支付借款本金150万元及利息（以150万元为本金，自2016年2月17日起至实际还款之日止，按月利率2%计算）；
二、如被告刘逸峰不履行上述给付义务，原告周琴有权以被告汤月兰设立抵押的位于翠岗小区翠竹苑01-X房产（扬房他证邗字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在满足前列顺位抵押权人的抵押债权后在债权数额20万元范围内优先受偿；原告周琴有权以被告庄志一、潘树媛设立抵押的位于奥都花城41-X房产（扬房他证邗字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在债权数额80万元范围内优先受偿；原告周琴有权以被告王梅、陈宏祥设立抵押的位于紫园小区5-X房产（扬房他证邗字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在满足前列顺位抵押权人的抵押债权后在债权数额50万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22607元，由被告刘逸峰、汤月兰、庄志一、潘树媛、王梅、陈宏祥负担（此款原告已预交，原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 薛 景
人民陪审员 姚梅琴
人民陪审员 杜道放
二〇一七年七月十二日
书 记 员 朱晓红