广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异47号
异议人（案外人）：彭国侨，男，1962年1月27日出生，汉族，住广东省增城市。
异议人（案外人）：杨芳，女，1962年9月9日出生，汉族，住广东省增城市。
上述两异议人的共同委托代理人：刘颖，北京大成（广州）律师事务所律师。
申请执行人：陈小东，男，1971年3月19日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：刘应刚，广东环球经纬律师事务所律师。
被执行人：林夏英，女，1964年3月19日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被执行人：罗丹，女，1966年7月5日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
被执行人：孙建福，男，1964年4月1日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
申请执行人陈小东依据已经发生法律效力的本院作出的（2015）穗海法民二初字第2865号民事判决书申请执行被执行人林夏英、罗丹、孙建福民间借贷纠纷的（2017）粤0105执3109号一案。在财产保全过程中，本院于2015年9月1日以（2015）穗海法民二初字第2865号民事裁定书与协助执行通知书查封了被执行人林夏英所有的位于广州市海珠区颐景二街10号501房（已查封的作轮候），后转为（2017）粤0105执3109号的执行查封。现案外人彭国侨、杨芳提出书面异议，要求解除对上述房屋的查封措施。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人彭国侨、杨芳认为：因对涉案房屋采取首先查封措施的广州市荔湾区人民法院已作出（2017）粤0103民初1082号民事判决，判令停止对该房屋的执行，并解除对该房屋的查封；该判决已由广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终13902号民事裁定且已于2017年8月29日发生法律效力；荔湾法院已于2017年11月14日依法解除对该房屋的查封。因此，异议人特向法院再次提出案外人执行异议申请，请求法院依法停止对广州市海珠区颐景二街10号501房的执行，并解除对该房屋的查封措施。理由如下：一、异议人与该房屋原所有权人林夏英在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、异议人已于2015年7月1日即法院查封之前已合法占有该房屋；三、异议人已向林夏英支付了购房款2075000元，并已于2017年6月15日将剩余房价款405000元交至广州市荔湾区人民法院（2017）粤0103执1913号案件执行款账户中交付执行，异议人已支付完毕了全部购房款；四、未能办理过户登记的原因并不在于异议人。
申请执行人陈小东并没有提交答辩意见。
被执行人林夏英、罗丹、孙建福并没有提交答辩意见。
经审理查明：申请执行人陈小东依据已经发生法律效力的本院作出的（2015）穗海法民二初字第2865号民事判决书申请执行被执行人林夏英、罗丹、孙建福民间借贷纠纷的（2017）粤0105执3109号一案。在财产保全过程中，本院于2015年9月1日以（2015）穗海法民二初字第2865号民事裁定书与协助执行通知书查封了被执行人林夏英所有的位于广州市海珠区颐景二街10号501房（已查封的作轮候），查封期限至2018年8月31日，后转为（2017）粤0105执3109号的执行查封。另据查册时间为2018年1月16日的广州市不动产登记查册表显示，广州市海珠区颐景二街10号501房登记在林夏英名下，占有部分为全部（所有权人），建筑面积为146.3475平方米。上述房屋设定了抵押权，抵押权人为招商银行股份有限公司广州分行。除了上述查封措施之外，广州市荔湾区人民法院于2015年7月3日以（2015）穗荔法民二初字第1378号民事裁定书与协助执行通知书查封上述房屋的1/10产权份额，于2017年11月14日以（2017）粤0103执恢664号之一执行裁定书与协助执行通知书解封上述房屋的1/10产权份额；广州市越秀区人民法院于2015年8月5日以（2015）穗越法金民初字第2854-1号民事裁定书及协助执行通知书查封上述房屋1/3产权份额；本院于2015年7月15日以（2015）穗海法民二初字第2200号民事裁定书与协助执行通知书查封上述房屋15%的产权份额(已查封部分除外)。
另查，异议人彭国侨、杨芳曾向广州市荔湾区人民法院提起执行异议，该院于2015年12月10日作出（2015）穗荔法执异字第52号执行裁定书裁定驳回异议人彭国侨、杨芳的异议请求，异议人遂向该院提起执行异议之诉。该院于2017年5月24日作出（2017）粤0103民初1082号民事判决书，判决如下：一、原告彭国侨、杨芳应于本判决发生法律效力之日起十日内将购房款余额405000元交至本院（2017）粤0103执1913号案件执行款账户中交付执行；二、原告彭国侨、杨芳付清上述款项之日起，本院（2017）粤0103执1913号案停止对广州市海珠区颐景二街10号501房的执行，并解除对上述房屋的查封。后该案件的原审被告何敏仪提起上诉，广州市中级人民法院于2017年8月4日作出（2017）粤01民终13902号民事裁定书，裁定准许上诉人何敏仪撤回上诉，该民事裁定书已于2017年8月29日发生法律效力。
异议人为证明其主张提供以下证据材料：1.合同编号为穗存量房合字1504014995X号的《广州市存量房买卖合同》，拟证明异议人与林夏英于2015年4月27日办理了涉案房屋产权转让的备案登记，楼价款为248万元；2.定金收据及汇款凭证、首期楼款收据及汇款凭证，拟证明异议人依据房屋买卖合同的约定已向第三人林夏英支付了楼价款208万元，剩余40万元申请按揭支付；3.售房款发票、完税凭证，拟证明异议人就涉案房屋的产权转让缴纳了税费、房屋登记费，并领取了售房款发票；4.按揭代理费收款收据，拟证明异议人为购买涉案房屋支付了按揭代理费；5.咨询及中介服务费确认书、收款收据，拟证明异议人为购买涉案房屋支付了中介服务费；6.广州市海珠区房地产交易登记所《受理回执》，拟证明异议人于2015年7月1日领取了房地产交易管理部门出具的回执，注明2015年7月9日可以领取新房产证；7.《交楼确认书》、物业管理费发票、物业公司出具的《房产更名（过户）费用协议登记表》，拟证明异议人已于2015年7月1日正式接收了涉案房屋；8.2015年4月27日《房地产登记薄查册表》，拟证明异议人与林夏英签订房屋买卖合同时核查的涉案房屋的登记情况，并不存在司法查封或其他禁止转让的情形，异议人对涉案房屋被查封不存在过错；9.（2017）粤0103民初1082号民事判决书；10.（2017）粤01民终13902号民事裁定书、生效证明；11.广东省人民法院案款收据，拟证明异议人将剩余房价款按照人民法院的要求交付执行，已履行完毕全部付款义务；12.2017年11月22日房地产登记薄查册表，证明首封法院解除了对涉案房屋的查封。
本院认为：本案的争议焦点在于异议人是否适用无过错不动产买受人的物权期待权保护问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对于异议人提出的解除广州市海珠区颐景二街10号501房查封措施的异议请求，关键在于异议人提出该异议请求的事实与理由是否符合上述规定的情形以及其所享有的权利是否能够排除执行，而对于该问题，业经广州市荔湾区人民法院作出的（2017）粤0103民初1082号民事判决书以及广州市中级人民法院作出的（2017）粤01民终13902号民事裁定书予以确认并支持异议人的诉讼请求，且广州市荔湾区人民法院已解除对该涉案房屋的查封措施。故对于异议人提出执行异议的事实与理由本院予以确认，对其异议请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项，第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止（2017）粤0105执3109号案对广州市海珠区颐景二街10号501房的执行。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 张 鑫
二〇一八年三月七日
书记员 潘丽文