辽宁省大连市中级人民法院
p t ; ” > 执 行 裁 定 书
（2018）辽02执异33号
案外人：徐桂香，女，1971年1月18日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托诉讼代理人：江洪，系四川蓉城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈芳，系四川蓉城律师事务所律师。
申请执行人：交通银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁大连市中山区中山广场6号。
负责人：徐敏，系该行行长。
委托诉讼代理人：邹旖莨、蒋毓敏，均系该行职工。
被执行人：四川中恒信实业有限公司,住所地四川省成都市蜀汉路235号元亨商务楼611号。
法定代表人：刘野钊。
在本院执行申请执行人交通银行股份有限公司大连分行（以下简称交通银行大连分行）与被执行人吉林粮食集团进出口有限公司、吉林粮食集团有限公司、四川中恒信实业有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人徐桂香对查封位于成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层房屋项下的土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人徐桂香称，我于2015年7月16日通过杭州市滨江区人民法院的强制执行程序［（2014）杭滨执民字第1514-7号］将成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层房屋所有权及土地使用权登记至我的名下。2017年2月，我得知上述房屋项下的土地被辽宁省大连市中级人民法院查封。我不是该案的被执行人，与该执行案件无任何关联，经查询得知，这一结果是因成都市不动产登记中心对被查封房屋的电脑数据录入错误造成。为保护案外人的合法权益，请求依法解除对成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层房屋项下土地的执行查封。
申请执行人交通银行大连分行称，我行对位于成都市锦江区华星路四段265-271号1栋1-2楼锦国用（2007）字第11629号土地的查封是基于辽宁省高级人民法院出具的（2015）辽民二初字第00002号判决书及（2015）辽民二初字第00002号裁定书和大连市中级人民法院（2016）辽02执第652号民事裁定书的合法有效查封行为，成都市国土资源局锦江分局进行了查封保全处理。案外人取得上述房屋和土地的裁定发生在我行对成都市锦江区华星路四段265-271号1栋1-2楼锦国用（2007）字第11629号土地的查封之后，申请人在查封存续期间办理的房屋土地过户无效。我行对案涉财产的查封应被保护。
被执行人四川中恒信实业有限公司未作陈述。
本院查明，交通银行大连分行与吉林粮食集团进出口有限公司、吉林粮食集团有限公司、四川中恒信实业有限公司金融借款合同纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2015年4月20日作出（2015）辽民二初字第00002号民事判决书，判决主要内容是：一、吉林粮食集团进出口有限公司于判决生效后十日内偿还交通银行大连分行借款本金230，876，940.15元；二、�林粮食集团进出口有限公司于判决生效后十日内按照《借款合同》约定的利息、逾期罚息利率分别偿还交通银行大连分行23，300万元借款本金自2014年3月21日起至2014年4月10日止的合同期内利息，以及230，876，940.15元借款本金自2014年4月11日起至本判决确定的给付之日止的罚息，并对应付未付利息计收复利；三、吉林粮食集团有限公司、四川中恒信实业有限公司对吉林粮食集团进出口有限公司的上述债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，吉林粮食集团有限公司、四川中恒信实业有限公司有权在其承担责任的范围内向吉林粮食集团进出口有限公司追偿；四、驳回交通银行大连分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决发生法律效力后，�被告未履行义务，交通银行大连分行向本院申请执行。
另查，2015年3月2日，辽宁省高级人民法院向成都市国土资源局锦江分局发出（2015）辽民二初执字00002号协助执行通知书，查封四川中恒信实业有限公司位于成都市锦江区华星路四段265-271号1幢1-2楼锦国用（2007）字第11629号土地，查封期限三年，自2015年3月2日至2018年3月1日。成都市国土资源局锦江分局于2015年3月2日收到该协助执行通知书。2017年2月23日，大连市中级人民法院向成都市国土资源局锦江分局发出（2016）辽02执652号协助执行通知书，要求继续查封四川中恒信实业有限公司所�的位于成都市锦江区华星路四段265-271号1幢1-2楼锦国用（2007）字第11629号土地，查封期限三年，自2017年2月23日至2020年2月22日。
再查，2015年6月15日，杭州市滨江区人民法院在执行申请执行人张春雷与被执行人四川北良实业有限公司、被执行人四川中恒信实业有限公司一案中，拍卖了被执行人四川中恒信实业有限公司名下位于成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层房屋，并于2015年6月15日作出（2014）杭滨执民字第1514-7号执行裁定书，裁定：一、四川中恒信实业有限公司名下位于成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层房屋的所有权�权证号：监证1611928）及相应的其他权利归买受人徐桂香所有。财产权自本裁定送达买受人徐桂香时起转移。二、买受人徐桂香可持本裁定书到财产管理机构办理相关的产权过户登记手续。2015年6月18日，杭州市滨江区人民法院向成都市锦江区人民法院发出（2014）杭滨执民字第1514号委托办理执行事项函，委托成都市锦江区人民法院协助将四川中恒信实业有限公司名下位于成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层房屋的所有权（权证号：监证16119**）及该房屋的国有土地使用权［证号：锦国用（2007）字第11629号］转移登记至买受人徐桂香名下。协助解除对该房屋及其国有土地使用权的查封（注：原查封案号：（2014）杭滨商初字第635-1号，原该案财产保全时查封）。2015年8月3日，案外人徐桂香取得案涉房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证，证件号分别为成房权证监�字第XX**号和为锦国用（2015）第xxxx号。
本院认为，辽宁省高级人民法院和本院的民事裁定书及协助执行通知书记载的被查封土地位于”成都市锦江区华星路四段265-271号1幢1-2楼”，与杭州市滨江区人民法院查封的”成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层”两者记载的地址不完全一致，但两者针对的均是锦国用（2007）字第11629号土地。因此，应认定案外人徐桂香与申请执行人交通银行股份有限公司大连分行针对的是同一土地，即位于成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层的土地。
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定”对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定”对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证�判断。”本案中，原属于被执行人四川中恒信实业有限公司的位于成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层房屋及土地的物权已经变更，案外人徐桂香已通过法院的执行程序取得了案涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用证，对案涉土地享有足以排除本案执行行为的实体权利，故法院应中止对成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层房屋土地的执行。案外人提出的异议请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：
中止对成都市锦江区红星中路四段265-271号1栋1-2层房屋土地使用权的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长王艳波
审判员景梦婵
代理审判员任娲
二〇一八年三月十四日
书记员杨宁