吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2402民初796号
原告：元利宪，男，1940年9月27日生，朝鲜族，无职业，住图们市。
委托诉讼代理人：李京洙，吉林李京洙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金莲今，女，1969年12月5日出生，朝鲜族，无职业，住图们市，系元利宪妻子。
被告：元明姬，女，1970年7月2日生，朝鲜族，延吉市医院会计，住延吉市。
被告：元鲜花，女，1972年3月30日生，朝鲜族，韩人商会职员，住辽宁省大连市。
委托诉讼代理人：元明姬，女，1970年7月2日生，朝鲜族，延吉市医院会计，住延吉市，系元鲜花胞姐。
被告：元浩哲，男，1976年2月25日生，朝鲜族，韩人商会职员，住辽宁省大连市。
委托诉讼代理人：元明姬，女，1970年7月2日生，朝鲜族，延吉市医院会计，住延吉市，系元浩哲胞姐。
原告元利宪与被告元明姬、被告元鲜花、被告元浩哲继承纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年8月23日、2016年11月25日、2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告元利宪及其委托诉讼代理人李京洙、金莲今，被告元明姬，被告元鲜花的委托诉讼代理人元明姬，被告元浩哲的委托诉讼代理人元明姬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告元利宪向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告分割继承财产。事实和理由：原告妻子金连玉于2006年4月28日因病去世，夫妻间有三个子女（三被告），金连玉留有房屋三个，一个是87.41平方米，估价为2900元每平米，房屋一半43.705平方米，分四份，原告应得31686.12元。另两个平房分别为72.75平方米、44.33平方米，合计为117.08平方米，动迁价为720元每平米，一半为42148.80元，原告分四份应得10537.20元。在整个遗产中原告应得42222.60元。请求法庭支持原告的诉讼请求。
被告元明姬、被告元鲜花、被告元浩哲共同辩称：我认为原来的房子是三个，所以现在我认为待分割的继承财产是三个房屋。另一个房屋是原告未经我方同意就卖出去了。这个房屋也应在继承范围内。
本院经审理认定事实如下：原告元利宪与被继承人金连玉系夫妻关系，夫妻二人共育有三个子女，分别是长女元明姬、次女元鲜花、长子元浩哲，被继承人金连玉于2006年4月28日因病死亡，至今未分割继承遗产。夫妻共同财产有：1、座落在图们市新华路807号房屋，面积为87.41平方米。2、座落于图们市福兴胡同39-3号平房，面积为44.33平方米，原告与图们市恒昊有限责任公司房地产开发公司（以下简称恒昊公司）于2007年4月27日就该房屋签订房屋拆迁产权调换协议书，原告于2007年11月1日根据该协议补交回迁安置费共计35342元，将房屋置换为图们市南园14-8-5-10号，面积77.48平方米房屋，原告于2008年以12万元的价格将房屋转让。3、座落于图们市福兴胡同39-2号平房，面积为72.75平方米，原告与恒昊公司于2007年4月27日就该房屋签订房屋拆迁产权调换协议书，原告于2007年11月1日补交回迁安置费共计17641元，将房屋置换为座落在图们市国境路666D-4-5号，面积为76.77平方米房屋。
另查,（一）图政法【2007】16号图们市人民政府文件第十六条规定：“居住在城市棚户区实施改造范围内的一半动迁户实施'拆一还一'政策，在45平方米以内的差额部分可按建设成本价购买，超出45平方米以上部分按市场价格计算”；(二)原告于2006年3月3日向原图们市友谊农村信用社贷款12万元，将座落在图们市新华路807号房屋作为抵押物并办理抵押登记，该笔贷款于2007年11月1日还清，并于当日注销房屋抵押登记；（三）原告于2005年11月3日向图们市时代彩钢瓦厂出具一份借条，承诺于2005年12月末向其支付115000元工程款，后原告起诉被告金成根，图们市时代彩钢瓦厂作为第三人参加诉讼。该纠纷在本院审理的（2008）图民一初字第745号民事判决中，认定该笔工程款应交付数额为75000元，由被告金成根向元利宪支付；（四）原告与金莲今于2008年7月2日在图们市民政局办理结婚登记。
庭审中，各方当事人协商一致，对座落于图们市国境路666D-4-5号，面积为76.77平方米的房屋，估价为2800元/平方米。三被告对座落于图们市新华路807号房屋的价值申请评估，本院于2016年12月8日委托延边经纬房地产估价有限公司进行评估，评估结果为：涉案房屋在估价时间点2016年12月8日的房地产市场价值评估为379359元，单价：4340元/平方米，各方当事人对评估价值没有异议。
认定上述事实的证据有：死亡医学证明书一份、亲属关系证明一份、房权证一份、产权调换协议书两份、图们市恒昊有限责任公司出具的收据复印件8份、现金日记帐2份、三栏明细帐2份、图们市人民政府关于印发图们市城市棚户区改造实施细则的通知一份、2016年11月24日证明一份、2005年11月3日借条一份、鉴定报告及收据各一份、（2008）图民一初字745号民事判决书一份。
原告还提供了2016年6月13日证明一份，因该组证据无法证明涉案房屋现在的市场价值，故本院不予采信。
根据原告的诉讼请求和三被告的答辩意见，归纳本案的争议焦点：1、待分割遗产的范围；2、继承财产应如何分割。
本院认为，被继承人金连玉生前未立遗嘱，其遗产继承应按法定继承办理。原告为被继承人的丈夫，三被告为被继承人的子女，同为第一顺序继承人，均享有继承权。关于遗产范围问题，涉案一处门市房（座落在图们市新华路807号）及原两处平房（分别座落在图们市福兴胡同39-3号、39-2号）系原告与被继承人婚姻存续期间取得，属夫妻共同财产，为二人共同共有。被继承人金连玉死后，涉案三处房屋中属于金连玉个人所有部分应作为遗产，虽两处平房在被继承人死亡后经过换置为两处楼房，但原告和三被告对涉案三处房屋属共同共有，故双方当事人对涉案三处房屋中被继承人的遗产部分，及所产生的自然孳息均享有继承权。原告已于2008年将换置的图们市南园14-8-5-10号房屋以12万元价格出售，三被告无异议，本院对此予以确认。原告主张于2006年3月1日的银行贷款12万元（一年期），属夫妻共同债务，但原告已于贷款到期前全部清偿完毕，也不能由此认定原告将2008年的售房款12万元用于偿还此笔贷款，不能认定为夫妻共同债务；原告于2005年拖欠的工程款11.5万元，已经本院作出的（2008）图民一初字第745号民事判决，认定应由金成根支付此项工程款的合理部分，且债权人图们市时代彩钢瓦厂未对此另行提起诉讼，故不能认定为夫妻共同债务。综上，本院可认定被继承人的遗产范围包括：座落于图们市国境路666D-4-5号房屋（房屋面积为76.77平方米）、座落于图们市新华路807号房屋，及售房款12万元，无夫妻共同债务。
关于遗产分割问题，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，除约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”。本案中，针对座落在图们市新华路807号房屋，经评估房屋价值为379359元，其中一半189679.5元属被继承人遗产，原告及三被告每人应继承47419.88元（189679.5元÷4人=47419.88元）；针对座落于图们市国境路666D-4-5号，面积为76.77平方米，该房屋系由原72.75平方米的平房经原告补交17641元差价换置的，原告及三被告对原房屋一半面积的现有价值享有继承权，原告及三被告对该房屋每人应继承25462.50元（72.75平方米÷2人÷4人×2800元/平方米=25462.50元）；针对售房款12万元，系原告在原44.33平米平房补交35342元回迁安置费换置的房屋售房款，原告及三被告对原房屋一半面积的售房价款享有继承权，原告及三被告对该房屋每人应继承（120000元÷77.48平方米）×（44.33平方米÷2人÷4人）=8582.21元。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十八条规定：“人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理”。庭审中，原告实际占有涉案两处房屋多年，现主张房屋所有权，三被告均不主张房屋所有权，本院确定座落在图们市新华路807号房屋、座落在图们市国境路666D-4-5号房屋及12万元售房款归原告所有，原告应向三被告各支付继承房屋价款81464.59元（47419.88元+25462.50元+8582.21元=81464.59元）。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第十三条第一款、第二十六条、第三十条，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十八条之规定，判决如下：
一、座落在图们市新华街807号房屋（产权证号：市区字第3411号，面积87.41平方米）、座落在图们市国境路666D-4-5号房屋（产权证号：市区字第23453号，面积为76.77平方米），及售房款120000元归原告元利宪所有;
二、原告元利宪于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告元明姬、被告元鲜花、被告元浩哲各支付补偿款81464.59元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4965.91元（原告已预交856元），由被告元明姬、被告元鲜花、被告元浩哲共同负担。鉴定费3790元，由被告元明姬、被告元鲜花、被告元浩哲各负担1263.33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 李 杨
人民陪审员 施春花
人民陪审员 秦绪明
二〇一七年四月十一日
书 记 员 兰 雪