湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初2065号
原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。住所地：宁远县东溪街道泠江东路**号。
法定代表人：尹青春，董事长。
委托诉讼代理人：杨少安，男，湖南宁远农村商业银行股份有限公司资产保全部部长。（特别授权代理）
被告：杨红华，男。
被告：贺艳，女。系被告杨红华之妻。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉被告杨红华、贺艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨少安、被告杨红华到庭参加诉讼，被告贺艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉称：1、依法判令被告偿还湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金500,000元，计算至实际还款日的利息和罚息；2、要求对被告用作抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：被告杨红华、贺艳系夫妻关系。2014年期间，被告杨红华在婚姻存续期间以经营钢材店缺少资金为由向我行申请贷款，并用其名下位于宁远县舜陵镇水市路停车场内（房产证号：宁房权证2011字第00255**号；土地权证：湘宁国用（2011）第000015号）的房屋土地做担保抵押，湖南宁远农村商业银行股份有限公司于2014年02月27日与被告杨红华签订了《最高额借款合同》，合同约定被告向湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款的金额为50万元，借款期限为36个月（即从2014年2月27日起至2017年2月27日止）。合同第3.1条约定：借款利率为月利率9.6‰；第3.2条约定，本合同项下借款自实际提款日起按日计算，按月结息，利随本清；第3.3条约定:本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款当日，湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定被告杨红华夫妇用其位于宁远县舜陵镇水市路城南停车场内房地产为被告杨红华申请借款抵押担保,并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：宁房他证抵字第000097**号；土地他项权证：湘他项2014第000043号），上述合同签订后，被告杨红华仅仅偿还至2015年6月23日的利息，从2015年06月23日起到2017年07月03日为止，被告已欠息共计124560元。现贷款已经到期，并向原告多次追讨，但被告至今未按约偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请法院依法判决。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、借款借据、最高额抵押合同、最高额借款合同；2、房屋抵押登记申请表、房屋抵押受押证书、房屋产权证、土地使用权证；3、房屋他项权证、土地他项权证;4、被告的身份信息。
被告杨红华辩称，借钱是事实，但目前暂时无力偿还借款。被告贺艳未作答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提供的证据，经本院庭审质证后，被告杨红华对原告提供的证据一、二、三、四无异议，本院予以采信。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实:被告杨红华与被告贺艳系夫妻关系。被告杨红华在婚姻存续期间以经营钢材店缺少资金为由向我行申请贷款，并用其位于宁远县舜陵镇水市路城南停车场内的房屋及土地做担保抵押，被告贺艳在借据上也签字认可。原告于2014年02月27日向被告杨红华发放1笔贷款，贷款本金500,000元（伍拾万元整），贷款利率为9.6‰，贷款到期日为2017年02月27日（三年）。从2015年06月23日起到2017年07月3日为止被告就下欠原告的利息共124560元未付。经原告多次催讨，被告仍未按合同约定履行偿还本金利息的义务，原告于是向本院提起诉讼，请求如其诉状所述。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。由于被告杨红华未按借款合同的约定及时偿还借款利息，已违反合同约定，应当承担违约责任。对于原告诉请，二被告杨红华、贺艳作为连带责任的借款人未按期归还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司贷款本金50万元及利息（2015年06月23日之后的利息）经查明属实，因此，对原告要求被告杨红华、贺艳偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对被告逾期加收30％的罚息的诉请，因证据不足，本院不予支持。被告杨红华与原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，以其位于宁远县舜陵镇水市路城南停车场内的房屋及土地作抵押（土地证号：湘宁国用2011第0000**号，房产证号：宁房权证2011字第000255**号），为上述借款合同项下的贷款本息等提供担保，并于2014年02月13日办理抵押登记。原告享有的抵押权自登记时设立，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，原告在本案中提出的对抵押物的变现价款享有优先受偿权的诉讼主张，依法予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告杨红华、贺艳在本判决生效之日起七日内，偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金人民币500,000元及利息（利息按借款合同约定的利率,从2015年06月23日起开始计算至实际清偿之日止）；
二、原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司对被告杨红华因借贷用作贷款抵押担保的房屋及土地享有优先受偿权；
三、驳回湖南宁远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告杨红华、贺艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当书面向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 关茂达
人民陪审员 谢国平
人民陪审员 龙晓斌
二〇一八年二月四日
书 记 员 张芊芊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返回借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。