河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终14563号
上诉人(原审原告）：耿营乾，男，1970年4月27日出生，汉族，住河南省登封市。
委托诉讼代理人：吴俊霖，河南青屏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈继民，河南青屏律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王树国，男，1972年2月6日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。
被上诉人（原审被告）：景国钧，男，1968年5月2日出生，汉族，住河南省登封市。
委托诉讼代理人：周根峰，河南大公匡法律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：冯秋芬，女，1960年3月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：周根峰，河南大公匡法律师事务所律师。
上诉人耿营乾与被上诉人王树国、景国钧、冯秋芬案外人执行异议纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初6030号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
耿营乾上诉请求：1、撤销原判，依法改判或将本案发回重审。2、一、二审诉讼费由被上诉人王树国承担。事实和理由：一审法院认定涉案房屋占用及未办理过户原因的相关事实错误，请求二审法院支持上诉请求。
被上诉人王树国辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人景国钧、冯秋芬辩称，涉案房屋买卖协议乃双方真实意思表示，且没有与上诉人串通，上诉人正当权益应保护。
耿营乾向一审法院起诉请求：一、停止对新密市城区金铂宫1号楼1单元13楼13001房产（购房合同编号××号）及登封市少室路南段东侧的房产（登房权证字第××号）的强制执行；二、确认原告对上述房屋享有所有权；三、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年8月13日，耿营乾与被告景国钧、冯秋芬签订《房屋买卖合同》两份，分别以600000元和500000元的价格购买位于登封市××室路南段东侧和新密市××路北段××铂××楼××单元××楼××号的房屋；与景熠阳（景国钧儿子）签订《房屋买卖合同》和《二手车买卖合同》各一份，分别以300000元和600000元的价格购买位于新密市××路北段××铂××楼××单元××楼××房屋××和黑色梅赛德斯奔驰（车牌号豫Ａ×××××）一辆。2014年8月14日，耿营乾向景国钧名下9558881702010451949账户支付2000000元。2017年2月16日，登封市嵩阳街道办事处民族路社区居民委员会出具《证明》一份，载明：“我社区少室路南侧的房产（房产证号00××11）从2014年9月份起至今一直由耿营乾居住使用，其土地使用证为登宅国有（2009）第××××号”。另，该院于2017年5月17日在新密市金铂宫小区物业办公室对文君物业公司工作人员侯花敏进行询问，其述称三份物业管理费票据均系原告于2017年2月17日一次性补缴后开具，物业公司开具的《证明》也是在原告一次性补缴物业管理费用后出具，物业公司是从2016年8月份进驻该小区为其提供服务的。王树国申请执行景国钧、冯秋芬借款合同纠纷一案，执行依据为（2015）开民初字第8254号民事判决书，诉讼过程中，该院于2015年7月31日保全查封了被告景国钧名下位于登封市少室路南段东侧房屋（登00××11）、冯秋芬名下位于新密市长东路北段金铂宫1号楼1单元13楼13001号（购房合同编号09080××××）的房屋。该院于2016年7月20日立案执行，执行案号为（2016）豫0191执5058号，执行过程中，原告耿营乾以自己系上述房屋的实际所有人为由提出书面异议，该院于2017年3月27日作出（2017）豫0191执异31号执行裁定书，认为其异议请求不成立，裁定驳回原告的异议。原告对该执行裁定书不服，向该院提起案外人执行异议之诉。
一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执异规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于原告耿营乾请求停止对位于新密市城区金铂宫1号楼1单元13楼××××房产强制执行的诉讼请求，根据《执异规定》第二十八条之规定，原告主张成立的前提条件之一是其在人民法院查封之前已合法占有该房产，原告提交与房产相关材料的原件、该房产所在小区物业开具的《证明》和三份物业管理费票据，拟证明原告已实际占有使用该房产，与该院对物业公司相关人员的调查存在矛盾，对其证明目的不予采信，文君物业提供的“原告耿营乾自2014年9月份至今一直居住在该小区”的证明与事实不符，对原告关于“未按时缴纳物业费是因为物业公司服务较差，所以一直拖欠物业费，后因本案需要才一次性补缴物业管理费”的陈述，亦不予采信，故原告在法院查封之前对该房产未达到实际占有、控制的状态，对原告该项诉讼请求，不予支持。关于原告请求停止对登封市少室路南段东侧房产强制执行的诉讼请求，根据《执异规定》第二十八条之规定，原告主张成立的前提条件之一是未办理房屋过户登记非因原告自身原因，对原告耿营乾自签订合同之日起至该房产被查封之日长达近一年的时间未办理房产过户的事实，原告称其未办理过户是因为长期联系不到景国钧、冯秋芬二人，但未提交其曾向景国钧、冯秋芬二人主张过户的证据，因此，原告耿营乾未办理过户手续，系因其自身原因所致，故对原告该项诉讼请求，不予支持。关于原告请求确认其对上述两处涉案房产享有所有权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案两处涉案房产均并未变更登记至耿营乾名下，尚未产生物权变动的效果，故对原告该项诉请，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告耿营乾的诉讼请求。案件受理费14700元，由原告耿营乾负担。
本院二审期间，上诉人耿营乾、被上诉人王树国提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对耿营乾、王树国二审出示的证据，本院经审查认为，该证据不能实现其证明目的，本院不予采信。二审中上诉人调取证据的申请缺乏依据，本院不予准许。
本院经审理查明的事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，上诉人耿营乾就涉案新密市城区金铂宫1号楼1单元13楼××××号房产，无有力证据证明在法院查封之前对该房产已经实际占有，故一审法院不支持上诉人要求法院对该房停止强制执行的请求，合法有据。关于登封市少室路南段东侧的涉案房产，上诉人自签订该房屋买卖合同之日至该房产被查封之日长达近一年的时间未办理房产过户，且无有力证据证明未办理房屋过户登记非其自身原因造成，故一审法院不支持上诉人要求法院对该房停止强制执行的请求，并无不当。因上述涉案房产均未变更登记至上诉人名下，并不产生物权变动的法律效果，故一审法院不支持上诉人要求确认涉案房产所有权归其享有的请求，亦无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，不应支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14700元，由上诉人耿营乾负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁 斌
审判员 张林利
审判员 王明振
二〇一七年十二月四日
书记员 杨 光