河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0191民初1969号
原告：石家庄宝龙典当有限责任公司，住所地石家庄高新区天山大街155号。
法定代表人：张建鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许幸嗻，河北冀督律师事务所律师。
被告：何英敏，女，1963年6月25日出生，汉族，现住石家庄市桥西区，
被告：郑士南，男，1963年5月13日出生，汉族，现住石家庄市桥西区，
原告石家庄宝龙典当有限责任公司（以下简称宝龙典当）与被告何英敏、郑士南民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄宝龙典当有限责任公司委托诉讼代理人许幸嗻到庭参加诉讼，被告何英敏、被告郑士南经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石家庄宝龙典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告郑士南、何英敏连带偿还原告当金本金2225000元及截至2017年10月10日的综合费、利息，共计3411666元，并应承担自2017年10月11日起至还清当金之日的综合费、利息（按照《房地产抵押典当合同》约定的标准计算）。2、原告对被告郑士南、何英敏抵押的房屋经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年7月16日，原告石家庄宝龙典当有限责任公司与被告郑士南、被告何英敏分别签订《房地产抵押典当合同》两份，被告以位于石家庄机械化步兵学院××楼××单元××室、××单元××室的房屋作抵押,向原告借当金共1000000元,2013年1月31日被告郑士南又向原告借当金100000元。双方约定当金的月利率、月综合费率共计为2.5%。被告郑士南、何英敏系夫妻,此后二被告未按约定偿还款项,双方约定自2016年1月1日起将被告拖欠的上述借款的利息综合费1125000元作为本金重新计算利息、综合费。截至2017年10月10日二被告共计拖欠当金本金及综合费、利息共计3411666元,二被告应立即支付上述款项并承担自2017年10月11日起至还清当金之日的利息、综合费。为维护原告合法权益,向贵院提起诉讼,望判如所请。
被告何英敏、郑士南经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告郑士南与被告何英敏系夫妻关系。2012年7月16日，被告郑士南与原告宝龙典当签订（2012）抵典字第201207161号《房地产抵押典当合同》，约定被告郑士南将位于石家庄机械化步兵学院21号楼2单元402室作为抵押物向原告宝龙典当典当五十万元，典当金额月利率为0.4%，月综合费率为2.1%，抵押期限6个月，从2012年7月16日起至2013年1月16日止，并约定2013年1月31日在原贷款基础上追加贷款十万元整。同日，被告何英敏与原告宝龙典当签订（2012）抵典字第201207162号《房地产抵押典当合同》约定被告何英敏将位于石家庄机械化步兵学院21号楼1单元202室作为抵押物向原告宝龙典当典当五十万元，典当金额月利率为0.4%，月综合费率为2.1%，抵押期限6个月，从2012年7月16日起至2013年1月16日止。合同签订后，被告郑士南、何英敏将购房协议、购房发票交付原告宝龙典当，原告宝龙典当为被告郑士南、何英敏分别出具了当票，支付了当金。2013年1月31日，原告宝龙典当为被告郑士南出具了十万元当票并支付了当金。
2015年12月25日，被告郑士南与原告宝龙典当签订了20151225号房地产抵押典当合同，抵押房屋为石家庄机械化步兵学院21号楼2单元402室，当金变更为625000元，典当金额月利率为0.3%，月综合费率为2.2%，抵押期限为12个月，自2015年12月25日起至2016年12月25日止；同日，被告郑士南还以被告何英敏名义与原告宝龙典当签订2015122501号房地产抵押典当合同，抵押房产为石家庄机械化步兵学院21号楼1单元202室，当金为五十万元，典当金额月利率为0.3%，月综合费率为2.2%，抵押期限为12个月，自2015年12月25日起至2016年12月25日止，协议签订后，原告宝龙典当为被告郑士南、何英敏签发了当票。2015年12月26日，原告宝龙典当与被告郑士南签订《补充协议》，内容为“郑士南于2012年7月16日及2013年1月31日在石家庄宝龙典当有限公司典当贷款两笔本金共1100000元，截止到2015年12月31日，此两笔贷款所应付综合费及利息共1125000元。经双方协商将此笔应付款项自2016年月1日起转为新的借款本金，重新计息，并办理了相关典当手续，当票（13118294、13118295）”。
2017年3月27日，被告郑士南为原告宝龙典当出具《确认单》，内容为郑士南、何英敏将石家庄机械化步兵学院21号楼1单元202室及21号楼2单元202室抵押给宝龙典当借款贰佰贰拾贰万五千元整，截止到2017年4月1日，欠宝龙典当本金贰佰贰拾贰万五千元整，欠综合费734250元（2016年1月1日至2017年4月1日），欠利息100125元（2016年1月1日至2017年4月1日），欠本金、综合费用、利息合计三百零五万九千三百七十五元整（3059375元）。同日，被告郑士南与原告签订20170327号房地产抵押典当合同，将石家庄机械化步兵学院21号楼2-402室抵押给原告宝龙典当，当金为八十三万四千三百七十五元整，月利率为0.3%，月综合费率为2.2%，期限为12个月，自2017年3月27日至2018年3月26日止。同日，宝龙典当为被告郑士南出具当票，当票记载期限为2017年3月27日至2017年4月26日。
以上事实，由原告陈述及原告提交房地产抵押典当合同。当票、补充协议、确认单予以证实。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其不动产作为当物抵押给典当行、交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告宝龙典当与被告郑士南、何英敏签订房地产抵押典当合同后，未办理房产抵押登记，抵押典当合同未生效，原被告之间不属于典当，应按照民间借贷法律关系处理。被告郑士南、何英敏向原告宝龙典当借款110万元，由原告提供房产抵押典当合同、当票予以证实，本院应予确认。原告主张被告郑士南、何英敏偿还借款本金及利息、综合费共计三百余万元，因原被告约定综合费及利息为月息2.5%，超过了月息2%限额，且原告宝龙典当将被告欠付综合费及利息转化为借款本金重新计息，违反了法律规定，对原告宝龙典当主张利息及综合费超过月息2%部分不予支持，被告郑士南、何英敏应当偿还原告宝龙典当借款本金1100000元及自借款之日起至付清之日止按照月息2%计算的利息，对原告宝龙典当其他诉讼求不予支持。被告郑士南与何英敏虽然分别签订了房地产抵押典当合同，但二被告系夫妻关系，所抵押房屋属于夫妻共同财产，故被告郑士南、何英敏应共同偿还原告宝龙典当借款本金及利息。被告郑士南、何英敏抵押房产未办理抵押登记，抵押合同未生效，原告宝龙典当对被告郑士南、何英敏所抵押石家庄机械化步兵学院21号楼1单元202室及21号楼2单元202室房产没有优先受偿权。被告郑士南、何英敏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《典当管理办法》第三条、第二十五条的规定，判决如下：
一、被告郑士南、何英敏于本判决生效后十日内给付原告石家庄宝龙典当有限责任公司借款本金1000000元及利息（自2012年7月16日起至付清之日止按照月息2%计算）；
二、被告郑士南、何英敏于本判决生效后十日内给付原告石家庄宝龙典当有限责任公司借款本金100000元及利息（自2013年1月31日起至付清之日止按照月息2%计算）；
三、驳回原告石家庄宝龙典当有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34093元，减半收取计17046.5元，由被告郑士南、何英敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵小元
二〇一七年十二月十五日
书记员 靳 昭