福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽02民申217号再审申请人（一审被告）：庄灿华，男，1979年12月10日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：陈子定、陈瑶（实习律师），北京大成（厦门）律师事务所律师。被申请人（一审原告）：福建世茂新里程投资发展有限公司，住所地厦门市思明区思明南路410号之二701室。法定代表人：LIUSAIFEI（刘赛飞），总裁。原审第三人：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨南路81号。诉讼代表人：王民权，行长。再审申请人庄灿华因与被申请人福建世茂新里程投资发展有限公司（以下简称福建世茂公司）、原审第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行（以下简称光大厦门分行）商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院作出的（2015）思民初字第11537号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。庄灿华申请再审称，一、被申请人福建世茂公司的解除合同通知未有效送达再审申请人，原审法院以退件时间认定双方合同已经解除缺乏事实和法律依据。首先，福建世茂公司以EMS邮寄的收件地址为厦门市思明区嘉禾路23号新景中心B18F，这并不是一个具体确切的地址，B18F代表是B幢18层，但并未具体到单元。其次，2014年11月17日—19日，再审申请人不在厦门市在外地，而且由于再审申请人因受他人诬告，当时被公安机关网上追逃，手机号码135××××5888早已关机停用，再审申请人不可能本人拒收该邮件，不存在原审判决所认定的“因被告拒收而退回”的可能性。再次，厦门市思明区嘉禾路23号新景中心B18F仅为合同主体信息中再审申请人的地址，而非双方合同约定的联系地址，更不是双方确定的送达地址，被申请人将通知书寄送至厦门市思明区嘉禾路23号新景中心B18F而被退件的行为不能视为送达。最后，双方合同约定的送达方式，应采用挂号信邮寄或直接送达的方式送达，而被申请人采用EMS邮寄，其送达方式不符合约定，且EMS的寄件人为自然人而非被申请人，同时也无法确认该邮件的实际内容系相应的解除合同通知书。二、惩罚性违约金过高且不合理，但原审法院机械适用法律，并未对此结合具体案情进行分析审查，显示公平公正。双方所签订的商品房买卖合同及补充协议所约定的违约金，是在所有可能造成的实际损失和预期损失之外再额外约定的部分，属于惩罚性违约金，根据合同内容，该违约金的标准为总房款的10%即17万余元，明显不合理。三、原审遗漏了必须参与诉讼的主体林雅雅，变相剥夺了其依法应当享有的诉讼权利。本案讼争合同签订于庄灿华与林雅雅婚姻存续期间，因投资购买房产而产生的债权债务属于夫妻共同债权债务，本案的处理结果与林雅雅有直接的利害关系，林雅雅必须参与本案诉讼的主体。综上，再审申请人认为原审认定的解除通知送达的相关事实缺乏证据证明，适用法律错误导致判决结果明显有失公平，遗漏了必须参加诉讼的主体林雅雅，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）（六）（八）项的规定，应当依法再审。被申请人福建世茂公司未提交书面答辩意见。本院经审查查明，2012年3月28日，福建世茂公司与庄灿华签订本案讼争的合同编号为02074846《商品房买卖合同》，该合同注明：合同双方当事人：出卖人：福建世茂新里程投资发展有限公司，住所地址：厦门市思明区思明南路410号之二701室；买受人：庄灿华，地址：厦门市思明区嘉禾路23号新景中心B18F；电话：135××××5888。合同第十条规划、设计变更的约定：“下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：……（5）其他详见本合同附件六补充协议相关条款约定；”；第二十条文书送达：“本合同确定的联系地址为各类文书通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视为已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”第二十二条：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六……）。”附件六合同补充协议第六条约定：“关于本合同第十条：（一）买受人同意出卖人根据本合同第十条约定‘书面通知买受人’的行为可直接采取挂号信、邮政特快专递邮寄、直接送达、登报告示或在出卖人售楼处张贴公告形式，挂号信、邮政特快专递邮寄、直接送达根据本合同及补充协议约定视为送达之日、公告张贴于售楼处或公告登载于报纸之日为出卖人已书面通知并到达买受人之日，买受人不得以未实际见到公告等理由向出卖人提出异议或追究出卖人未书面通知之之责任。”本院认为，本案讼争的《商品房买卖合同》上载明再审申请人庄灿华的地址为厦门市思明区嘉禾路23号新景中心B18F，再审申请人认为该地址不是双方合同约定的联系地址，更不是双方确定的送达地址，但其未能提供证据证明双方在合同中还另行约定庄灿华的其他联系地址，故该地址应视为双方合同确定的庄灿华的联系地址。2014年11月期间，再审申请人称其不在厦门市在外地，且当时其被公安机关网上追逃，因庄灿华未依照合同约定及时通知对方当事人地址变动，导致相关通知文书无法送达，故庄灿华应承担由此产生的法律责任。且根据双方的合同约定，书面通知买受人的行为可直接采取挂号信、邮政特快专递邮寄、直接送达等形式，故福建世茂公司以EMS特快专递方式向庄灿华发出一份解除合同通知书符合合同约定，原审据此作出判决并无不当。福建世茂公司向一审起诉时，起诉状上载明庄灿华的地址为厦门市思明区嘉禾路23号新景中心B18F，电话号码135××××5888，原审法院向该地址通过“法院专递”的方式送达相关应诉材料，因“电话停机”等原因而未能送达。原审法院遂根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，依法采用公告送达方式进行公告送达完全符合法律规定。庄灿华无正当理由拒不到庭应诉，其已放弃了出庭应诉陈述答辩意见、提交证据等法定权利，原审法院依法缺席判决并无不当。另，林雅雅不是本案讼争《商品房买卖合同》的合同相对方，根据物权法定原则，福建世茂公司未将其列为共同被告进行诉讼未无不妥，原审法院未通知其参加诉讼并无不当之处。综上，庄灿华的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回庄灿华的再审申请。审判长  林丽珊审判员  黄林华审判员  黄翠青二〇一七年八月三十一日书记员  黄周涵附：本案所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交由其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。