广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初641号
原告：XX有限公司。
法定代表人：陈X，董事长。
委托诉讼代理人：张XX，该XX职员。
委托诉讼代理人：熊XX，该XX职员。
被告：张XX，男。
被告：常XX，女。
原告XX有限公司与被告张XX、常XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员石剑担任审判长，代理审判员卢晨、人民陪审员秦玉琼参加的合议庭，于2017年8月14日公开开庭进行了审理，书记员韦祎担任记录。原告XX有限公司的委托诉讼代理人张XX、熊XX到庭参加诉讼，被告张XX、常XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告XX有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告张XX、常XX归还所欠原告贷款本金599950.61元及利息、罚息、复利97780.72元（上述利息、罚息、复利算至2017年02月16日止，2017年02月17日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；2、请求法院依法确认被告张XX、常XX用作借款抵押物坐落于XX号（房产证号：临房权证**）的房地产原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告张XX、常XX承担。事实和理由：2013年5月20日被告张XX因进货向原告XX有限公司XX支行（原XX支行）申请借款人民币60万元整，并以被告张XX名下的位于XX号（房产证号：临房权证**）房地产作抵押，原告与被告张XX于2013年6月24日签订了《最高额个人借款合同》(合同编号：XX)，原告与被告张XX、常XX于2013年6月24日签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1），合同约定：借款金额60万元整,借款期限为自2013年6月24日起至2015年6月20日止，借款人可以在60万元的借款本金额度内向原告申请使用借款，借款用于进货。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月20日。贷款利率按17.1浮动利率，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民XX同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如被告不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.5项对应付未付利息，原告依据中国人民XX规定计收复利。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。被告常XX与被告张XX系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间共同债务，被告常XX知悉该笔贷款的存在及用途，对该笔贷款承担共同债务清偿责任。该笔贷款的担保方式为最高额抵押担保，系被告张XX、常XX共同所有坐落于XX号（房产证号：临房权证**）的房地产作抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、……以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告到临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续（他项权证号：临房他证临桂镇XX），原告享有该抵押物的优先受偿权。被告于2013年7月3日向原告提款60万元，贷款到期日至2014年7月2日止，被告在贷款到期前归还第一次贷款本息；被告于2014年7月2日向原告提款60万元，贷款到期日至2015年6月20日止，该次提款被告未按约定足额偿还借款本息，仅归还本金49.39元，截止2017年02月16日尚欠本金599950.61元及利息、罚息、复利97780.72元。经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。
原告XX有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一、借款申请报告，证据二、借款申请书（表格式），证明被告张XX因经营全兴酒业资金不足，于2013年5月20日向原告申请抵押借款60万元；证明三、借款抵（质）押承诺书，证据四、房地产抵押物清单，证据五、房屋所有权证，证据六、他项权证，证明被告向原告借款陆拾万元，以张XX、常XX名下的位于XX号（房产证号：临房权证**）的房地产作抵押担保，依法在临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续（他项权证号：临房他证临桂镇XX），原告对抵押物享有优先受偿权；证据七、最高额个人借款合同（合同编号:XX），证明合同约定：借款金额60万元整,借款期限为自2013年06月24日起至2015年06月20日止，借款人可以在60万元的借款本金额度内向原告申请使用借款，借款用于进货。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年06月20日。贷款利率按17.1浮动利率，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民XX同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款的担保方式为最高额抵押担保。约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.5项对应付未付利息，原告依据中国人民XX规定计收复利。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；证据八、《最高额抵押担保合同（合同编号:XX-1），证明原告与被告张XX、常XX签订了《最高额抵押担保合同》。被告张XX、常XX承诺以共同共有的位于XX号的房产作抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、……以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；证据九、广西临桂农村商业XX借款借据、活期存款历史明细、还款明细登记薄、贷款（垫款）还款，证明原告依约向被告发放贷款60万元，履行了合同义务，被告未按合同约定归还。本次贷款贷款到期日为2015年06月20日。被告仅归还本金49.39元，截止2017年02月16日尚欠本金599950.61元及利息、罚息、复利97780.72元；证据十、居民身份证、户口簿、结婚证、承诺书，证明被告张XX、常XX的身份证明；被告张XX、常XX二人为夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间共同债务，被告常XX知悉该笔贷款的存在及用途，对该笔贷款承担共同债务清偿责任；证据十一、贷款逾期催款通知书、邮寄单，证明经原告多次催收，被告仍未履行还款义务；证据十二、营业执照、改制批复，证明原告诉讼主体合法。
被告张XX、常XX未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张XX、常XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告XX有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告XX有限公司陈述的案件事实予以确认。
经审理查明，2013年5月20日被告张XX因进货向原告XX有限公司XX支行申请借款人民币60万元整，原告XX有限公司XX支行与被告张XX于2013年6月24日签订了《最高额个人借款合同》(合同编号：XX)，合同约定：借款金额60万元整,借款期限为自2013年6月24日起至2015年6月20日止，借款人可以在60万元的借款本金额度内向原告申请使用借款，借款用于进货。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月20日。贷款利率按照合同第17.1项浮动利率，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民XX同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如被告不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.5项对应付未付利息，原告依据中国人民XX规定计收复利。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利，该笔贷款的担保方式为最高额抵押担保。2013年5月20日，被告常XX向原告XX有限公司XX支行出具《承诺书》一份：“本人常XX，女，现年53岁，住XX号，因丈夫向贵行申请抵押借款陆拾万元整，属家庭共同适用，我承诺该笔借款到期后如无法归还，本人承担连带清偿责任，直至贷款全部还清为止。特此承诺。承诺人：常XX身份证：XX2013年5月20日”。原告XX有限公司XX支行与被告张XX、常XX于2013年6月24日签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1），合同约定：被告张XX、常XX以其共同所有坐落于XX号（房产证号：临房权证**）的房地产作抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、……以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告到临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续（他项权证号：临房他证临桂镇XX）。被告张XX于2013年7月3日向原告提款60万元，借款到期日至2014年7月2日止，被告张XX在借款到期前归还第一次借款本息；被告张XX于2014年7月2日向原告第二次提款60万元，借款到期日至2015年6月20日止，该次提款被告张XX未按约定足额偿还借款本息，由系统自动扣款，于2015年6月20日归还47.75元,2015年6月27日归还了1.64元，共计归还本金49.39元。原告广西XX于2017年2月16日向被告张XX发出《贷款逾期催收通知书（借款人）》、向被告张XX、常XX发出《贷款逾期催收通知书（担保人）》,两被告仍未履行还款还息义务，截至2017年2月16日被告张XX尚欠本金599950.61元及利息、罚息、复利97780.72元（2017年2月17日至借款结清之日利息、罚息、复利按合同约定利率另计）。
另审理查明，2014年6月27日，经中国银监会广西监管局桂银监管（2014）XX号《批复》，原广西XX变更为XX有限公司，性质为股份制的农村商业XX。
本院认为：原告XX有限公司下属XX支行与被告张XX在自愿、协商一致的基础上签订了《最高额个人借款合同》(合同编号：XX)，合同约定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告XX有限公司已于2014年7月2日第二次放款60万元借款本金给被告张XX，被告张XX归还部分借款本金，截至2017年2月16日尚欠本金599950.61元及利息、罚息、复利97780.72元（2017年2月17日至借款结清之日利息、罚息、复利按合同约定利率另计），故原告诉请被告张XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告张XX、常XX与原告下属XX支行签订一份《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1），且原、被告到相关房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号：临房他证临桂镇XX），被告张XX、常XX以其共同所有坐落于XX号（房产证号：临房权证**）的房地产作抵押担保，该合同是在自愿、协商一致的基础上签订的，属合法有效合同，但被告张XX、常XX未按合同约定履行担保义务，故原告请求确认被告张XX、常XX以其共同所有坐落于XX号（房产证号：临房权证**）的房地产对该笔债务承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉请，理由充分，本院予以支持。被告常XX系被告张XX配偶，其在《承诺书》上签名表示其知晓该笔借款用于家庭经营，并愿意承担连带清偿责任，故该笔债务属夫妻共同债务。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张XX、常XX归还原告XX有限公司借款本金599950.61元及利息、罚息、复利97780.72元（利息、罚息、复利计算至2017年2月16日止，2017年2月17日至借款本金结清期间的利息、罚息、复利按合同约定另计）；
二、原告XX有限公司对被告张XX、常XX以其共同所有坐落于XX号（房产证号：临房权证**）的房地产享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费10777元，公告费1100元，共计11877元，由被告张XX、常XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10777元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：2XX16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 石 剑
代理审判员 卢 晨
人民陪审员 秦玉琼
二〇一七年八月十八日
书 记 员 韦 祎