江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初第7281号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行，住所地灌云县伊山镇伊山南路3号。负责人朱延海，该支行行长。委托诉讼代理人：蔡江宇，该支行员工。委托诉讼代理人：冯树春，江苏法哲律师事务所律师。被告：胡银川，男，1963年5月15日生，汉族，农民，住灌云县。被告：吴丽霞，女，1963年11月13日生，汉族，农民，住灌云县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行（以下简称邮政储蓄银行灌云支行）与被告胡银川、吴丽霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法由审判员朱锐适用简易普通程序于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行灌云支行的委托诉讼代理人蔡江宇，被告胡银川到庭参加诉讼。被告吴丽霞经本院传票合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行灌云支行向本院提出的诉讼请求：1、要求两被告偿还贷款本金438813.03元、利息及逾期利息（截至2017年9月14日）10589.88元、2017年9月15日之后的逾期利息；2、原告对被告胡银川、吴丽霞共有的位于灌云县四队镇社区、繁荣路南侧，房产权证号为灌房权四队字第××号抵押的房产在130万元限额内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月31日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供可以循环使用的授信额度人民币130万元，额度存续期为5年，即从2013年10月31日至2018年10月31日是，并对利息、罚息、权利义务、担保方式及违约等情况作出约定。同日原告与两被告签订>，两被告愿意以其房产作为抵押，并办理了抵押登记。之后原告先后向被告发放了贷款60万元、40万元、30万元，共计130万元，合同到期后被告未按合同约定及时偿还本金和利息，构成违约。被告胡银川辩称，贷款是事实，部分本金和利息没有偿还也是事实。等工程启动之后，逾期部分我会想办法还的。被告吴丽霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、被告胡银川、吴丽霞系夫妻关系，2013年10月31日被告胡银川（借款人）与原告邮政储蓄银行灌云支行（贷款人）签订《个人额度借款合同》(编号为32013510213102947834)，该合同约定：第一条、本合同项下授信额度为人民币130万元，在额度支用期内，可以循环使用该额度；第二条、额度存续期为5年，自2013年10月31日至2018年10月31日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可申请支用该借款，单笔支用借款最长期限为5年；第十一条、未按合同约定日期偿还的借款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；罚息利率按约定的利率基础上加收50%；贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算；第十六条、借款人以抵押的方式提供担保；第四十二条、借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，借款人构成违约……原告和被告胡银川在合同上签字确认。同日，原告（抵押权人）与被告胡银川、吴丽霞（抵押人）签订《个人最高额抵押合同》(编号为32013510313101847923)，该合同约定：为确保债务人胡银川与抵押权人于2013年10月31日签订的编号为32013510213102947834的《个人额度借款合同》（以下简称主合同）的履行，双方协商一致，债务人愿意提供130万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年10月31日至2018年10月31日；第一条、抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用；第三条、抵押人同意以下列财产房屋（详见抵押财产清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币693万元，抵押金额为130万元，该抵押物位于灌云县四队镇街西社区……原告与两被告在该抵押合同上签字确认2013年11月1日，两被告为抵押的房产办理了抵押登记手续。二、合同签订后被告胡银川先后于2013年11月2日借款60万元、2013年12月3日借款40万元、2014年1月11日借款30万元，共计130万元，被告出具三张借据，借据上载明年利率为8%，还款方式为等额本息。上述三笔款项到期后被告胡银川没有按照合同约定及时偿还本金及利息。截至2017年9月14日还有借款本金438813.03元及利息、逾期利息10589.88元被告胡银川没有偿还，以及2017年9月15日之后的逾期利息也没有偿还。本院认为，原告与被告胡银川之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，均合法有效。根据《个人额度借款合同》的约定，被告胡银川未及时向原告归还借款本金和利息，应承担合同约定的违约责任，故对原告提出要求被告胡银川偿还借款本金438813.03元及利息、逾期利息10589.88元(截至2017年9月14日前)、逾期利息【以438813.03元为本金，按年利率8%×（1+50%），从2017年9月15日起计算至实际给付之日止】的主张，本院予以支持；被告吴丽霞作为被告胡银川的妻子，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，且对该笔借款知情，应视为夫妻共同债务，被告吴丽霞应依法承担连带还款责任；对于原告提出要求享有两被告提供抵押的房产(位于灌云县××镇街××社区、繁荣路南侧，产权证号为00047015号的房屋)优先受偿权利的主张，不违反法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十条、第三十三条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡银川、吴丽霞于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行连带返还本息人民币449402.91元(438813.03元+截至2017年9月14日前的利息、逾期利息10589.88元)及逾期利息【逾期利息以438813.03元为本金，按年利率12%，从2017年9月15日起计算至实际给付之日止】；二、在本案借款449402.91元及逾期利息的《个人额度借款合同》主债权没有消灭前，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行依法享有对被告胡银川、吴丽霞抵押的房产(位于灌云县四队镇街西社区、繁荣路南侧，产权证号为00047015号的房屋)优先受偿权。如果被告胡银川、吴丽霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4020元，由被告胡银川、吴丽霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审审判员  朱锐二〇一七年十一月九日书记员  高绵法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。保证人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三：灌云县人民法院执行账号开户名称：灌云县人民法院账号：53×××77开户行：中国银行灌云支行营业部