苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0106号
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行，住所地江苏省苏州市竹辉路430号。
负责人徐伟，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告权良娟。
原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行（以下简称中行沧浪支行）与被告权良娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法由审判员陆荣寿独任审理。因被告权良娟下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员徐欣担任审判长、审判员陆荣寿主审，与人民陪审员李芸组成合议庭，于2014年6月18日依法公开开庭进行审理。原告中行沧浪支行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告权良娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行沧浪支行诉称：2010年8月，原告与被告权良娟签订购房借款合同一份，约定由原告贷款936600元给被告用于购房，贷款期限为336个月；合同同时约定被告以所购房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了贷款，但被告已连续多期未能履行还款义务。原告委托律师向被告发函，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告至今仍未履行。现诉法院，请求人民法院依法判令被告归还原告贷款本金896632.05元、利息27416.45元、罚息893.15元，合计924941.65元（暂计至2013年12月1日，之后利息、罚息、复利按原合同约定计算至实际给付之日止）；判令被告赔付原告律师费损失27700元；判令当被告不履行上述债务时，原告有权对抵押房屋行使优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费用。
被告权良娟未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2010年8月24日，被告权良娟向原告提交《中国银行个人贷款申请表》一份，向原告申请贷款936600元，贷款期限为28年。
2010年9月，原、被告签订《中国银行购房借款合同》一份，约定：1、原告向被告提供贷款人民币936600元用于购房，贷款期限为336个月。实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。3、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，则按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息。罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上计收40%。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。4、在本合同有效期内，借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿全部贷款本息。5、订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。6、借款人以所购房产提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2010年9月3日，原告依约向被告权良娟发放贷款936600元，并约定贷款期限自2010年9月3日起至2038年9月3日止，月利率为4.2075‰。
2010年9月15日，原、被告就被告权良娟所有的坐落于苏州吴中经济开发区阳光水韵花园35幢205室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为本案原告。
2013年11月19日，原告委托江苏拙正律师事务所向被告权良娟寄发律师函，告知其截至2013年11月1日，被告已连续六期未偿还贷款本息，故依照合同约定宣布全部贷款提前到期，并要求被告权良娟于2013年11月25日前向原告偿还全部贷款本息。
截至2013年12月1日，被告权良娟共结欠原告贷款本金896632.05元、利息27416.45元、罚息893.15元，合计924941.65元。
2013年12月25日，原告为实现本案债权，与江苏拙正律师事务所签订聘请律师合同，并已实际支付律师费27700元。
上述事实，有原告提供的中国银行个人贷款申请表、中国银行购房借款合同、中国银行苏州分行借款借据、房屋他项权证书、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、进账单及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告权良娟未按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期并无不当，故原告要求被告权良娟归还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定，且律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。借款合同中明确约定被告以其购买的房屋为该笔贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，现被告逾期归还原告贷款本息的行为已违反了合同约定，故如被告不履行还款付息义务，原告有权对抵押房屋行使优先受偿权。被告权良娟在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告权良娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行贷款本金896632.05元、利息27416.45元、罚息893.15元（暂计算至2013年12月1日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至判决确定履行之日止）。
二、被告权良娟于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行支付律师费损失27700元。
三、如被告权良娟未履行上述付款义务（含案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行有权就被告权良娟所有的坐落于苏州吴中经济开发区阳光水韵花园35幢205室的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13406元，公告费600元，合计14006元，由被告权良娟负担并于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州沧浪支行。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
审 判 员 陆荣寿
人民陪审员 李 芸
二〇一四年六月十八日
书 记 员 李 成
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
1、第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2、第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。