福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初5627号
原告：福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行，住所地：福建省南安市水头镇福兴商贸区第五幢，统一社会信用代码：91350583597856871J。
代表人：郑锋阳，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈源贤，该支行职员。
委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所律师。
被告：福建省南安市扬辉彩印有限公司，住所地：福建省南安市水头镇文斗村，统一社会信用代码：91350583611912201M。
法定代表人：黄小峰。
被告：黄小峰，男，1964年11月18日出生，香港特别行政区居民，A)，现住福建省南安市。
被告：黄少阳，男，1984年11月10日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：王伯森，男，1973年9月27日出生，汉族，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行（下称农商银行水头支行）诉与被告福建省南安市扬辉彩印有限公司（以下简称扬辉彩印公司）、黄小峰、黄少阳、王伯森金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商银行水头支行的委托诉讼代理人陈源贤、张金利、被告王伯森到庭参加诉讼。被告扬辉彩印公司、黄小峰、黄少阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行水头支行诉称：2015年1月26日，被告扬辉彩印公司与原告签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续。该合同约定，被告扬辉彩印公司自愿以自有国有土地使用权及地上建筑物为其在原告处自2015年1月26日起至2018年1月25日止的贷款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为2848万元及其相应利息、罚息。2015年1月26日，被告王伯森与原告签订一份《最高额保证合同》，合同约定王伯森自愿为被告扬辉彩印公司在原告处自2015年1月26日起至2018年1月25日止的贷款本息提供连带保证担保，担保债权本金最高余额为440万元及其相应利息、罚息。2015年1月27日，被告扬辉彩印公司向原告借款440万元，约定月利率7.466667‰，按月结息，借款到期日为2016年1月26日。同日，被告黄小峰、黄少阳、王伯森共同出具《个人担保声明书》，为该笔借款本息提供连带责任保证担保。贷款到期后，被告扬辉彩印公司违约未能按照合同约定向原告还本付息，截至2016年6月20日，尚欠原告借款本金4337993.18元及相应的利息、罚息未还，被告黄小峰、黄少阳、王伯森也没有履行其相应的连带保证责任。原告为维护合法权益具状起诉，请求判令：1.被告扬辉彩印公司立即偿还借款4337993.18元及自2016年1月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，其中截止至2016年6月20日的利息、罚息为228233.68元）；2.依法拍卖被告扬辉彩印公司提供的抵押房地产〔以抵押权证登记的权利范围为准〕，拍卖所得价款由原告优先受偿；3.被告黄小峰、黄少阳、王伯森对被告扬辉彩印公司的上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案的全部诉讼费用由四被告承担。
被告王伯森辩称：1.被告扬辉彩印公司作为本案借款的债务人已提供抵押物作为担保，原告应当先就物的担保实现债权，不足部分再由被告王伯森承担保证责任；2.被告黄小峰持有福建南安农村商业银行股份有限公司的股权，原告违反《南安农商银行股权管理办法》的规定，擅自批准被告黄小峰转让其名下的股权，导致黄小峰的财产减少，对于被告黄小峰股权已售价款金额部分，被告王伯森无需再承担保证责任。
被告扬辉彩印公司、黄小峰、黄少阳均未作答辩。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1.原告的营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；
2.被告扬辉彩印公司的营业执照及组织机构代码证复印件、被告黄小峰的的香港居民身份证及港澳居民来往内地通行证复印件、被告黄少阳、王伯森的身份证复印件，证明被告的主体资格；
3.《最高额抵押合同》及其附件《房地产抵押物清单》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《最高额保证合同》、《流动资金最高额借款合同》、《个人担保声明书》、《授权委托书》，证明被告扬辉彩印公司以其位于南安市的国有土地使用权及地上建筑物为其在原告处的贷款提供最高额抵押担保，后于2015年1月27日向原告借款440万元，该笔借款并由被告黄小峰、黄少阳、王伯森提供连带责任担保的事实；
4.《借款借据》，证明原告依约向被告扬辉彩印公司发放贷款人民币440万元的事实；
5.《贷款明细账》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》，证明借款后，被告扬辉彩印公司仅按合同约定支付至2016年1月20日止的借款利息，后于2016年1月26日偿还借款本金62006.82元，于2016年3月21日、3月22日分别支付利息66.74元和26449.99元，此后未再偿付任何款项，截至2016年6月20日，被告扬辉彩印公司尚欠原告借款本金4337993.18元及利息、罚息228233.68元未还的事实。
被告王伯森为证明其主张，提供如下证据：
1.《南安农商银行股权管理办法》复印件，证明根据该管理办法的规定，被告黄小峰作为原告的股东，必须先偿还部分保证类贷款，或者将该部分保证类贷款转为抵押类（或质押类）贷款后，原告方可批准被告黄小峰的股金转让申请；
2.光盘及对话文字记录，证明经被告扬辉彩印公司的财务曾小培证实，被告黄小峰转让其在原告处的股权所得款项并未用于偿还本案被告扬辉彩印公司的借款，该行为违反了《南安农商银行股权管理办法》的规定。
被告扬辉彩印公司、黄小峰、黄少阳均未提供证据。
对原告提供的上述证据，本院分析、认证如下：
证据1、2，证明原、被告的主体资格，其内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以采信；
证据3、4，被告王伯森无异议，本案其余三被告均未提出异议，该二组证据综合证明被告扬辉彩印公司以其国有土地使用权及地上建筑物为其在原告处的贷款本息提供最高额抵押担保，并依法办理了土地使用权抵押登记，后于2015年1月27日向原告借款440万元，该笔借款由被告黄小峰、黄少阳、王伯森共同出具《个人担保声明书》提供连带责任担保，被告王伯森除出具上述《个人担保声明书》外，还与原告签订一份《最高额保证合同》，约定如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任，以及原告已依约向被告扬辉彩印公司发放贷款440万元的事实，故对该二组证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认；
证据5，证明被告扬辉彩印公司尚欠原告借款本息金额，被告王伯森对此无异议，本案其余三被告也未提出异议，故对该组证据的真实性、合法性及关联性，本院亦予以确认。
被告王伯森提供的证据1、2，与本案均不具有关联性，故对该二组证据，本院均不予认定。
本院经审理查明：
2015年1月26日，被告扬辉彩印公司与原告农商银行水头支行签订《最高额抵押合同》一份，合同主要约定被告扬辉彩印公司自愿以其址在南安市的国有土地使用权及地上建筑物〔国有土地使用权证号：南国用（2011）第××号、房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号〕为原告农商银行水头支行自2015年1月26日起至2018年1月25日止，与被告扬辉彩印公司办理人民币/外币贷款等业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币2848万元，保证范围包括主合同项下主债权本金及利息、罚息等，并于2015年1月27日办理了土地使用权抵押登记〔土地他项权证号：南土他项（2015）第××号〕。
2015年1月26日，被告王伯森与原告农商银行水头支行签订《最高额保证合同》一份，合同主要约定被告王伯森自愿为原告自2015年1月26日起至2018年1月25日止与被告扬辉彩印公司办理人民币/外币贷款等业务所形成的债权提供连带责任保证；担保的债权本金最高余额为人民币440万元，保证范围包括主合同项下主债权本金及利息、罚息及实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任；如债权人放弃该担保物权、担保方式行使顺序发生变更或变更担保物权，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证，担保的责任和范围不因此而减免。
同日，被告扬辉彩印公司与原告农商银行水头支行签订《流动资金最高额借款合同》一份，合同主要约定自2015年1月26日起自2018年1月25日止，由原告在最高贷款本金余额人民币2848万元内，对被告扬辉彩印公司一次或分次发放贷款；本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权的确定期间；每笔贷款的最后到期日不超过2018年1月25日；贷款利率为月利率，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款逾期的，自逾期之日起按合同利率加收40%计收利息等内容。
2015年1月27日，被告黄小峰作为被告黄少阳的委托代理人，以其本人及被告黄少阳的名义，与被告王伯森共同向原告出具《个人担保声明书》一份，声明被告黄小峰、黄少阳、王伯森自愿为上述《流动资金最高额借款合同》项下的借款本金及利息、罚息等提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。
同日，被告扬辉彩印公司向原告借款人民币440万元，借款期限自2015年1月27日起至2016年1月26日止，执行月利率7.466667‰，还款方式为按月结息，利随本清。原告依约于当日向被告扬辉彩印公司发放贷款440万元。贷款发放后，被告扬辉彩印公司按合同约定支付至2016年1月20日止的借款利息，后于2016年1月26日偿还借款本金62006.82元，于2016年3月21日、3月22日分别支付利息66.74元和26449.99元（两笔利息合计26516.73元），此后未再偿付任何款项。现被告扬辉彩印公司尚欠原告借款本金4337993.18元及自2016年1月21日起的利息、罚息（但应扣除上述已支付的利息26516.73元）未还。被告黄小峰、黄少阳、王伯森亦未依约履行保证责任。
本院认为：本案原、被告之间因金融借款合同引起纠纷，被告黄小峰系香港特别行政区居民，故本案属涉港案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。
原告农商银行水头支行与被告扬辉彩印公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金最高额借款合同》、原告与被告王伯森签订的《最高额保证合同》，及被告黄小峰、黄少阳、王伯森共同出具的《个人担保声明书》主体适格，当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款，但被告扬辉彩印公司未能按合同约定还本付息，至今尚欠原告借款本金人民币4337993.18元及自2016年1月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（但应扣除上述已支付的利息26516.73元）未还，有《流动资金最高额借款合同》、《借款借据》、《贷款明细账》等证据为证，事实清楚，证据充分，双方之间的权利义务关系明确，被告扬辉彩印公司应予清偿。原告农商银行水头支行关于被告扬辉彩印公司偿还尚欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
被告扬辉彩印公司以其址在南安市的土地使用权及地上建筑物向原告农商银行水头支行提供抵押担保，并办理了土地使用权抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，依法应认定上述土地使用权及地上建筑物一并抵押，故原告有权就处分该抵押物所得价款享有优先受偿权，原告的该诉讼请求合理合法，本院予以支持。
被告黄小峰、黄少阳与被告王伯森共同出具《个人担保声明书》，自愿为被告扬辉彩印公司向原告的借款本金及利息、罚息等提供连带责任保证，但当事人之间并未就物的担保和人的担保实现债权的顺序及各保证人的保证份额作出相关约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，在处分债务人扬辉彩印公司提供的抵押物后原告仍不能受偿的部分，应再由被告黄小峰、黄少阳承担连带清偿责任，原告对被告黄小峰、黄少阳超出该部分的诉请，于法无据，本院不予支持。被告黄小峰、黄少阳承担保证责任后，有权向被告扬辉彩印公司追偿。而被告王伯森除与被告黄小峰、黄少阳共同出具上述《个人担保声明书》外，还与原告签订《最高额保证合同》，且合同双方已明确约定“债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任”，本案借款在《最高额保证合同》约定的限额及担保期间内，故原告主张被告王伯森对被告扬辉彩印公司尚欠的借款本息承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。被告王伯森承担保证责任后，有权向被告扬辉彩印公司追偿。被告王伯森辩称原告应当先就物的担保实现债权，不足部分再由被告王伯森承担保证责任不符合合同约定，也与法律规定相违背，本院不予采纳。被告王伯森另辩称其对于被告黄小峰在福建南安农村商业银行股份有限公司股权已售价款金额部分无需再承担保证责任，于法无据，且未举证，本院不予采纳。被告黄小峰、黄少阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省南安市扬辉彩印有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行借款本金人民币4337993.18元及利息、罚息（利息、罚息自2016年1月21日起至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定与合同约定计算，但应扣除被告福建省南安市扬辉彩印有限公司已支付的利息人民币26516.73元）；
二、如被告福建省南安市扬辉彩印有限公司未能按时还清上述款项，原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行有权就处分被告福建省南安市扬辉彩印有限公司提供的抵押物〔抵押物址在南安市，以南土他项（2015）第××号土地他项权证的记载为准〕所得的价款优先受偿；或者有权直接要求被告王伯森对上述尚欠借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；被告王伯森承担保证责任后，有权向被告福建省南安市扬辉彩印有限公司追偿；
三、原告在处分被告福建省南安市扬辉彩印有限公司提供的上述抵押物后仍不能受偿的部分，由被告黄小峰、黄少阳承担连带清偿责任；被告黄小峰、黄少阳承担保证责任后，有权向被告福建省南安市扬辉彩印有限公司追偿；
四、驳回原告福建南安农村商业银行股份有限公司水头支行的其他诉讼请求。
本案受理费人民币43330元，由被告福建省南安市扬辉彩印有限公司、黄小峰、黄少阳、王伯森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判长 陈纯金
审判员 周梅清
审判员 曾海根
二〇一七年二月二十七日
书记员 吴萍瑜
附：本案适用的法律、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。