昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初1310号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行。
委托代理人：高涵晨，云南卓承律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人：荣敬华，云南卓承律师事务所律师，一般授权代理。
被告：张正德。
被告：罗丹。
被告：昆明玉泰房地产开发有限公司。
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告张正德、罗丹、昆明玉泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高涵晨、被告张正德到庭参加诉讼。被告罗丹、昆明玉泰房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
富滇银行股份有限公司昆明东川支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签署的合同编号为：942011207801001号《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、请求判令被告张正德、罗丹共同返还原告借款本金424102.86元；3、请求判令被告张正德、罗丹共同支付原告利息（含罚息、复利，暂计至2017年6月7日，利息合计人民�16328.9元），以及自2017年6月7日后的利息（含罚息和复利，按合同约定利率计算）；4、请求判令被告昆明玉泰房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、判令三被告承担本案诉讼费、律师费11010元、公告费、差旅费、送达费等因实现债权而支出的费用。
事实和理由：2012年1月12日，被告张正德及其配偶罗丹与原告签署了合同编号为：942011207801001号《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定贷款金额为人民币61万元，期限自2012年7月13日至2022年7月13日共计120个月，用于购买位于昆明市东川区房屋，并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明玉泰房地产开发有限公司对该笔借款承担连带责任保证，保证期限截止上述抵押物办理抵押登记并向债权人交付他项权证之日止，上述合同经昆明市东信公证处进行了公证，原告依约向指定账户交付借款人民币61万�。被告未按约定履行还本付息的义务，截止2017年6月7日，尚欠借款本金人民币424102.86元，期内及期外利息（含罚息、复利）人民币16328.9元。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告方的诉讼请求。
被告张正德辩称：对原告陈述的事实我没有意见，我和罗丹系夫妻关系，与原告签订合同约定借款、提供抵押是事实，但没有按期还款是因为被告昆明玉泰房地产开发有限公司现在没有完全交工。到现在也没有把购买的商品房交房给我们，我现在没有能力偿还借款本金和利息，应该由被告昆明玉泰房地产开发有限公司负责赔还贷款及利息。
被告昆明玉泰房地产开发有限公司辩称：张正德、罗丹是通过原告贷款房屋，并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明玉泰房地产开发有限公司对该笔借款承担连带责任保证，现在是因为2期房屋�没有完全交工，所有还没有办理房产证，我公司愿意负责偿还该笔贷款。
被告罗丹未到庭答辩。
原告针对案件事实向本院提交以下证据：个人购房（抵押）担保借款合同、买卖合同备案登记表、个人借款借据、个人借款支付委托书、放款通知书、试算单、按揭还本付息试算单、个人活期存款交易明细、公证书、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，被告的身份证复印件、结婚证复印件、富滇银行诉讼委托代理协议、金额为2202元人民币的云南卓承律师事务所发票复印件一份，上述证据系复印件均与原告存档原件核对无异。
经质证，被告张正德对上述证据的真实性无异议。
本院认为，原告审理中提交的上述证据来源及形式合法，内容客观真实并与本案具有关联性，相互能够形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。
被告张正德、罗丹、昆明玉泰房地产开发有限公司在审理中未提交证据。
根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：
2012年1月12日，被告张正德及其配偶罗丹与原告签署了合同编号为：942011207801001号《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定贷款金额为人民币61万元，期限自2012年7月13日至2022年7月13日共计120个月，用于购买位于昆明市东川区房屋，并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明玉泰房地产开发有限公司对该笔借款承担连带责任保证，保证期限截止上述抵押物办理抵押登记并向债权人交付他项权证之日止，上述合同经昆明市东信公证处进行了公证，原告依约向指定账户交付借款人民币61万元。被告未按约定履行还本付息的义务，截止2017年6月7日，尚欠借款本金人民币424102.86元，期内及期外利息（含罚息、复利）人民币16328.9元。昆明玉泰房地产开发有限公司位于昆明市东川区玉泰尚城2期2-6号房屋至本案审理终结时尚未办理房产证，原告未取得抵押权设立证明文件。诉讼期间，原告与云南卓承律师事务所签订委托代理协议，委托云南卓承律师事务所指派律师出庭代理本案，双方约定代理费最高为11010元，包括一审、二审、执行费用，原告本案实际支付律师代理费2202元。
本院认为，原告与被告张正德、罗丹协商并签订《个人购房（抵押）担保借款合同》时，被告张正德、罗丹系夫妻关系，原告与被告张正德、罗丹双方已形成合法的借贷关系，该借款应为夫妻共同债务。原告依约按时向被告张正德支付了借款，已履行了全部合同义务。但被告张正德、罗丹未按约定履行还本付息的义务，且被告张正德当庭表示无法按约定支付逾期借款本息，因此原告依约可以解除合同并要求二被告清偿贷款未付本息和其他应付费用。原告要求被告张正德、罗丹共同偿还借款本金及利息，并承担至实际款项还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定方式计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告昆明玉泰房地产开发有限公司签订了连带保证条款，原告在约定保证期间提出要求被告昆明玉泰房地产开发有限公司承担连带保证责任，该诉讼请求本院予以支持。原告要求三被告支付实现债权而支付的律师费符合双方的约定，本院予以支持，但应以实际产生2202元为准。原告要求三被告支付为实现债权而支付的公告费、差旅费、送达费、过户费等费用，原告未向本院提交相应证据予以证实，原告的该诉请本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、�中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告张正德、罗丹、昆明玉泰房地产开发有限公司签署的合同编号为：942011207801001号《个人购房（抵押）担保借款合同》；
二、由被告张正德、罗丹于判决生效后十日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金424102.86元以及截止2017年6月7日的利息16328.9元，并承担自2017年6月8日起至实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定利率计算）；
三、由被告昆明玉泰房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任，昆明玉泰房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向张正德、罗丹追偿；
四、由被告张正德、罗丹、昆明玉泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行律师代理费2202元；
五、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7981元，由被告张正德、罗丹、昆明玉泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 郭 铁
人民陪审员 袁 敏
人民陪审员 童云波
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 刘 坤