广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1329号
原告：周锡林，男，1959年7月8日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：李岚，广东益诺众承律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵雪娴，广东益诺众承律师事务所实习律师。
被告：周志荣，男，1950年2月14日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：周英梅（系被告周志荣的女儿），住珠海市斗门区。
被告：黄石鸿，男，1973年9月28日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：徐丽（系被告黄石鸿的妻子），住珠海市斗门区。
原告周锡林与被告周志荣、黄石鸿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周锡林及其委托诉讼代理人李岚、赵雪娴，被告周志荣的委托诉讼代理人周英梅，被告黄石鸿的委托诉讼代理人徐丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周锡林向本院提出诉讼请求：1.判令被告周志荣继续履行与原告签订的房屋买卖合同，将位于广东省珠海市XX区XX镇XX巷XX号的房屋过户到原告名下；2.判令被告黄石鸿对于被告周志荣将位于广东省珠海市XX区XX镇XX巷XX号的房屋过户到原告名下履行协助义务；3.判令本案诉讼费用由两被告承担。庭审中原告明确其第二项诉讼请求为：判令被告黄石鸿将广东省珠海市XX区XX镇XX巷XX号变更登记为周志荣名下，周志荣履行合同过户到原告名下。事实与理由：2001年10月9日，原告与被告周志荣签订房屋买卖合同并办理公证手续，合同约定：（1）被告周志荣将位于广东省珠海市XX县XX镇XX巷XX号房屋转让给原告，转让价格为45000元；（2）房屋因涉及房改房有关手续尚未完善的问题及与之相关的一切费用均由被告周志荣承担；（3）10000元的余款在建成楼房及办理好过户手续后，原告一次性支付全部款项予被告周志荣。原告支付被告周志荣35000元购房款后，被告周志荣交付房屋予原告使用至今。另，本案房屋是房改房，根据相关政府文件规定，需要将增值的20%补缴原单位才可以办理过户，而本案房屋交付至今十余年间，因被告周志荣一直不按合同约定配合办理及缴纳相关费用以致不能办理房屋的过户手续。被告周志荣不仅不配合办理过户，还违背契约精神，与被告黄石鸿恶意串通将房屋进行二次买卖并且办理产权过户到被告黄石鸿名下。对于两被告恶意串通所签订的房屋买卖合同，经斗门区人民法院及珠海市中级人民法院均予确认无效。原告认为：（1）被告周志荣在原告多次催促之下仍不履行合同义务协助原告办理过户手续，其行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，为避免原告的权利继续处于不稳定状态，现原告愿意向被告周志荣提前支付购房余款，依法要求被告周志荣继续履行房屋买卖合同并办理过户，以保护原告的合法权益。（2）本案房屋登记在被告黄石鸿名下，被告黄石鸿具有协助办理房屋过户的义务。故原告诉至法院。
原告周锡林对其诉称提供如下证据：
1、房屋买卖合同公证书，拟证明原告与被告周志荣于2001年10月9日就案涉房产签订《房屋买卖合同》且于当日办理合同公证，该合同约定：（1）因涉及卖方房改房有关手续尚未完善的问题及与之相关的一切费用均由卖方负责。（2）余下款项（人民币壹万元）在建成楼房及办理好过户手续后，买方一次性支付余下的全部款项给卖方；
2、房款收据，拟证明原告已向被告周志荣支付购房款35000元，占总购房价的77.78%；
3、危房改建文件（申请及复函），拟证明案涉房屋属于危房，正在等待拆除重建，需要相关业主签名同意改建后办理相关手续，目前尚有一户业主未签名，拆建工作一直被搁置；
4、信访事项处理意见书，拟证明案涉房产需要被告周志荣配合办理完房改房过户审批手续、补缴相关费用，才能办理案涉房产的过户手续；
5、（2016）粤0403民初1236号民事判决书，6、（2017）粤04民终418号民事判决书，7、不动产权登记表，拟共同证明斗门法院及珠海中院确认两被告恶意串通、侵害原告利益，于2016年4月6日签订的《房地产买卖合同》无效，因合同无效，被告黄石鸿取得案涉房产的物权变动基础不存在，被告黄石鸿有返还原物给房屋权利人的义务。
被告周志荣辩称，2001年至今，原告从未叫我方办理过户手续，我方也从不知道需要缴纳增值的20%补缴原单位。事实上我方从2002年开始至今多次催促原告给足余款1万元并办理过户手续，但原告一直都说按买卖合同建成后才能支付余款办理有关过户手续，原告一直找借口无限推迟支付余款的理由，买卖合同显失公平，给我方造成巨大的财产损失和精神损失。案涉房产是被告周志荣单位分配的楼房，被告周志荣从来没有打算要卖，2001年初原告和被告周志荣原单位的领导多次找到我方要求我方将房产卖给原告拆建，称案涉房产是最后收购的一间，所有业主都同意卖给原告，原告拿来了房屋质量鉴定报告鉴定为危房建议全部拆除，还提供了委托第四设计院设计案涉楼房图纸设计的委托书，原告在签订买卖合同时口头协议大概两年左右建成并把余款支付并办理过户手续，被告周志荣存在误解才签订了没有期限的房屋买卖合同。没有履行期限的合同，需要双方协商更改或撤销，但原告在没有付清房款未办过户的情况下就将危房出租，实际是将危房出租出现财产伤亡损失的责任转嫁给被告周志荣。被告周志荣要求协助原告办理过户手续，但原告拒绝，坚持要按双方签订的合同建成后才支付一万元并过户。原告与被告周志荣签订的合同没有明确的履行期限对双方欠缺约束力显失公平应当撤销，原告没有付清房款又不是产权所有人而且一直使用并出租，严重侵害被告周志荣的合法权益，原告应赔偿被告周志荣的一切损失。原告在诉讼过程中出具的被告周志荣进行水电移交的证据是虚假的，签名并非被告周志荣的签名，法院可以参考公证买卖合同中被告周志荣的亲笔签名进行笔迹鉴定。原告要为其提供虚假证据的行为承担法律责任。原告采取欺骗的手段迫使被告周志荣签署显失公平的房屋买卖合同，后又长期占用案涉房产并获取远高于合同总价的租赁收益，并一直以各种理由推迟办理房产过户、滞压房款。该房产是危房被告周志荣转让给原告使用目的是拆建不是给原告住及出租。于情于理，被告周志荣都不会将房产卖给原告，也不会向原告支付任何的赔偿。为应对本次房产纠纷和所引发的一系列法律诉讼，被告周志荣多次入院，耗尽心力，再也没有多余时间和任何精力可以耗费在法律诉讼当中。根据档案资料记载案涉房产应为立即拆建，在未拆建的16年时间里，原告一直实际控制并利用案涉房产获益。原告拖欠房款、不办理过户手续，系原告违约，自动放弃买卖。案涉房产属危房改造项目，如在出租过程中发生意外事故，被告周志荣是要承担责任的。原告民事诉状上有关被告周志荣不按合同约定缴纳相关费用导致不能办理房屋过户手续的表述严重歪曲客观事实，原告从未想过要办理过户手续，原告实际占用房产并出租获益，却不愿承担因危房出租而可能出现事故所涉及的法律责任是原告一直以来拖延办理过户手续的真正原因。案涉房产的产权仍属被告周志荣，被告周志荣对该房产依法享有处分权。
被告周志荣对其辩称向本院提交如下证据：
1、公证书，拟证明买卖合同显失公平；
2、房产证，拟证明原所有权人是被告周志荣；
3、办理房屋转让证明书申请表、斗门县公证处谈话笔录、委托书、斗门县乡镇企业集团公司发给质监站同意拆建的申请、质量鉴定报告，拟证明原告想收购被告周志荣案涉房产用于拆建；
4、入住医院出院记录，拟证明被告周志荣住院多次，病情严重；
5、移交单据，拟证明移交人不是被告周志荣签名；
6、关于要求危房改建的复函，拟证明2007年“拆一建一”，因一个业主不同意，一直未能拆建；
7、租房合同，拟证明原告把危房租赁给他人；
8、信访事项处理意见书，拟证明原告懂法律；
9、录音光盘（被告周志荣与业主的聊天记录），拟证明新建七巷1号的业主因为原告恐吓要求业主的工作单位辞退，也证明原告陈述的全部业主同意拆建不属实。
被告黄石鸿辩称，法院的判决书认定合同无效没有法律依据，案涉房产是危房，低于市场价是合理的，一审、二审都没有考虑这个因素，串通买卖是法庭的主观推定，没有事实和法律依据。交易过程中的种种不合理都是合理的，被告黄石鸿是善意取得，案涉房产登记在被告周志荣名下，没有抵押也没有查封，该房可以买卖，被告黄石鸿支付了足够的房款已办理过户手续，案涉房产的权属只属于被告黄石鸿，应受法律保护。原告和被告周志荣是2001年签订的合同，原告16年都没有付清房款，也没有办理过户手续，如果两被告的合同无效，原告与被告周志荣的合同更应无效。被告黄石鸿的产权受宪法保护，有关诉讼正进入申诉程序。
被告黄石鸿对其辩称没有向本院提交证据。
原告、被告周志荣提交的证据，经当庭出示，其他当事人质证，本院审查后认为，被告周志荣提交的证据4与本案无关，本院不予采信；被告周志荣提交的证据9没有相关证据予以佐证，本院不予采信；原告提交的全部证据和被告周志荣提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2001年10月9日，被告周志荣与原告周锡林签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告周志荣将位于广东省××县××镇××巷××号的房屋（产权证号：粤房字第××号，建筑面积：83.14平方米）转让给原告周锡林，转让价为45000元；因涉及卖方房改房有关手续尚未完善的问题及与之相关的一切费用均由卖方负责；买卖双方签订本合同，卖方把房屋移交同时，买方先付25000元，2002年3月底前交付10000元，余款10000元在建成楼房及办理好过户手续后，买方一次性付清。同日，合同双方对《房屋买卖合同》进行了公证。合同签订后，原告周锡林依约分两次向被告周志荣支付了购房款共35000元，被告周志荣亦依约向原告交付了案涉房屋。2004年4月7日，原告周锡林以其本人名义就案涉房屋到银行办理了委托代收水费手续，次日，被告周志荣将案涉房屋原水电费缴费存折交给原告周锡林，并注明“以后费用由周锡林负责”。自2007年起，原告周锡林将案涉房屋租给案外人李茂斌、韦玉七夫妇居住。
2016年4月6日，被告周志荣与被告黄石鸿就案涉房屋签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告周志荣将位于珠海市××区××镇××巷××号的房地产转让给被告黄石鸿，转让价为160000元，合同签订当日支付定金30000元，剩余购房款130000元的支付时间未作约定，房屋的交付时间也没有约定。同日，被告黄石鸿通过其朋友“黄雪葵”的户名转账30000元以支付定金；2016年4月12日，被告黄石鸿通过转账方式向被告周志荣支付了购房余款130000元。2016年4月12日，两被告就案涉房屋买卖向登记部门申请过户登记。2016年4月20日，被告黄石鸿领取了案涉房屋的不动产权证书（权证号码20××39）。
另查明，案涉房屋原为斗门县乡镇企业集团公司职工房改房。2000年3月，原斗门县建设工程质量监督检测站应斗门县乡镇企业集团公司要求，对案涉房屋所在住宅楼进行了质量检查，鉴定结论为：该住宅楼为局部危房，建议全部拆除。2007年6月，斗门区乡镇企业集团公司以上述鉴定结果为由向珠海市规划局斗门分局申请对上述住宅楼拆建。2007年8月17日，该局复函：同意危房改建“拆一建一”，并请相关业主签字同意改建后办理相关手续。后因未取得所有业主签名同意，该住宅楼一直未能拆建。
原告周锡林于2016年5月6日向本院起诉被告周志荣、黄石鸿，要求确认被告周志荣与被告黄石鸿签订的房屋买卖合同为无效合同，请求判令被告周志荣继续履行与原告周锡林签订的房屋买卖合同，并将位于广东省珠海市××县××镇××巷××号的房屋过户到原告周锡林名下。2016年11月18日，本院作出（2016）粤0403民初1236号民事判决，判决：确认被告周志荣与被告黄石鸿于2016年4月6日签订的《房地产买卖合同》无效。黄石鸿不服判决提起上诉，2017年3月20日，广东省珠海市中级人民法院作出（2017）粤04民终418号民事判决，判决：驳回上诉，维持一审判决。
原告于2017年5月27日向本院提起了本案的诉讼。本院根据原告申请于2017年5月31日裁定对被告黄石鸿名下的案涉房产予以查封，查封限额为263437.2元。
本院认为，两被告于2016年4月6日签订的《房地产买卖合同》已被（2016）粤0403民初1236号民事判决和（2017）粤04民终418号民事判决认定无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，案涉房产应更正登记至被告周志荣名下。
原告与被告周志荣签订的房屋买卖合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。虽然案涉房屋买卖合同对办理过户手续的期限没有明确约定，但原告已经向被告周志荣支付了大部分购房款（剩余房款1万元合同约定办理好过户手续后一次性支付），被告周志荣也已经将案涉房产交付原告使用，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，原告可以随时要求被告周志荣协助其办理案涉房产的转移登记手续，原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告周志荣以合同没有明确约定履行期限显失公平为由主张合同应撤销没有依据，被告的该抗辩意见本院不予采纳。
对于剩余房款1万元，由于被告周志荣在本案中未提起反诉，故在本案中对剩余房款不予处理。
被告周志荣申请本院依职权调取斗门区井岸镇新建六巷4号201房的不动产权登记表及房产买卖合同等，本院认为被告周志荣申请调取的证据对证明待证事实无意义，故本院对该申请不予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告黄石鸿于本判决生效之日起七日内将××区××镇××巷××号房屋（权证号码：20××39）更正登记至被告周志荣名下；
二、被告周志荣于本判决生效之日起十五日内协助原告周锡林办理××区××镇××巷××号房屋的转移登记手续。
本案受理费5252元，财产保全费1837元，合计7089元（原告周锡林已预交），由被告周志荣、黄石鸿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 邝宏毅
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。