江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初725号
原告：兴业银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市长江路2号。
负责人官恒秋，该分行行长。
委托代理人李盛，江苏当代国安律师事务所律师。
被告：南京国源金属材料有限公司，住所地在南京市鼓楼区燕江路201号钢铁数码港14楼1407室。
法定代表人：陈开林。
被告：南京国源实业有限公司，住所地在南京市江宁区滨江开发区中环大道。
法定代表人：钱玉燕。
被告：陈开林，男，汉族，1960年5月11日生，住南京市栖霞区。
被告：钱玉燕，女，汉族，1962年11月5日生，住南京市栖霞区。
原告兴业银行股份有限公司南京分行（以下简称兴业银行南京分行）与被告南京国源金属材料有限公司（以下简称国源材料公司）、被告南京国源实业有限公司（以下简称国源实业公司）、被告陈开林、被告钱玉燕借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告兴业银行南京分行的委托代理人李盛到庭参加了诉讼；被告国源材料公司、被告国源实业公司、被告陈开林、被告钱玉燕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告国源材料公司归还原告借款本金250万元、利息、罚息92924.82元及自2016年7月2日起至本金清偿完毕之日止，按借款合同约定标准计算的利息罚息；向原告给付律师代理费26280元；2、原告有权以被告国源实业公司所有的南京市××路××、××座房屋（产权证号为玄转字××号）、被告陈开林所有的位于南京市××室房屋（所有权证号为玄变字第××号）折价或以变卖、拍卖价款优先受偿；3、被告陈开林、钱玉燕对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年7月7日，被告国源材料公司向原告借款600万元用于流动资金周转，借款期限12个月，由被告国源实业公司、被告陈开林提供抵押担保，被告陈开林、钱玉燕等提供连带责任保证担保。后原告依约放款，但被告国源材料公司及国源实业公司涉及重大经济纠纷，本案抵押财产被其他法院查封。故原告诉来本院。
被告国源材料公司、被告国源实业公司、被告陈开林、被告钱玉燕未作答辩。
经审理查明，2015年7月1日，原告（××）与被告国源材料公司（申请人）签订了《基本额度授信合同》（编号：111006015042）。合同约定：本合同项下基本额度授信最高本金额度折合人民币600万元整；有效期自2015年7月1日至2018年6月18日；申请人或申请人的关联企业出现任何担保或类似义务未履行，或存在未履行的可能性，出现或即将出现无力清偿到期债务或到期借款的情况，融资人有权根据本合同项或本合同项下分合同的约定提前收回融资款项，并根据合同约定要求申请人承担违约责任等。
同日，原告与被告国源实业公司、被告陈开林分别签订了《最高额抵押合同》。合同约定，由被告国源实业公司提供其位于南京市××路××、××座房屋（宁房权证玄转字第××号）为编号111006015042的《基本额度授信合同》提供抵押担保，担保主债权数额248万元；由被告陈开林提供其所有的位于南京市××室房屋（所有权证号：玄变字第××号）为编号111006015042的《基本额度授信合同》提供抵押担保，担保主债权数额201万元。7月6日，两套抵押房产均办理了抵押登记，由原告领取了他项权证书。
2015年7月1日，原告与被告陈开林、被告钱玉燕签订了一份《最高额保证合同》。合同约定，本合同担保的主合同是编号111006015042的《基本额度授信合同》，保证最高本金限额为人民币600万元，在该保证最高本金限额内，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证人在本合同项下承担连带保证责任；如主合同项下还存在其他担保，保证人同意，融资人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位，融资人与任意抵押人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，融资人即使作出上述作为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任等。同时，原告还与南京恒震阳贸易有限公司签订了一份《最高额保证合同》，南京恒震阳贸易有限公司为编号111006015042的《基本额度授信合同》提供连带保证责任，保证最高本金限额为人民币350万元。
2015年7月7日，原告（贷款人）与被告国源材料公司（借款人）签订了一份《流动资金借款合同》。合同约定：本合同为编号111006015042的《基本额度授信合同》的分合同；贷款人同意给予借款人借款人民币600万元，借款期限为12个月，自2015年7月7日至2016年7月6日；借款利率为定价基准利率+2.04%，固定利率；本合同借款约定每季末月的20日为结息日；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人违约，贷款人提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用（指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）由借款人承担等。
同日，原告依约向被告国源材料公司发放了600万元借款，月利率5.7‰，借款期限自2015年7月7日至2016年7月6日。
2016年1月，因其他银行向南京市鼓楼区人民法院诉讼被告国源材料公司欠款，原告遂于2月起诉至本院，要求被告国源材料公司提前还贷。被告国源材料公司自2016年3月20日起未再支付原告借款利息。原告于2016年3月与江苏当代国安律师事务所签订委托代理合同，委托律师参加诉讼，并支付律师代理费26280元。江苏当代国安律师事务所也向原告开具了律师费票据。
原告起诉时，要求南京恒震阳贸易有限公司承担连带还款责任，后南京恒震阳贸易有限公司支付了350万元本金及部分利息，原告即撤回对南京恒震阳贸易有限公司的起诉并变更了诉讼请求。至2016年7月1日，被告国源材料公司欠原告借款本金250万元、借款利息4750元、罚息88174，82元。后案涉借款于2016年7月6日到期，被告国源材料公司未归还借款本息。
本院认为，原告与被告国源材料公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》合法有效，双方均应当按约定履行。原告按约向被告国源材料公司发放借款后，被告国源材料公司经济发生困难，原告要求被告国源材料公司提前还贷，符合合同约定；且目前借款合同约定的借款期限已届满，被告国源材料公司应当归还原告借款本金、利息及罚息。因担保人南京恒震阳贸易有限公司已代支付了350万元本金及部分利息，故被告国源材料公司应当归还剩余的借款本金及相应利息、罚息。因被告国源材料公司违反合同约定，原告采取了诉讼方式主张权利，故被告国源材料公司应当依约承担原告所支付的律师费26280元。
原告与被告国源实业公司、被告陈开林签订的《最高额抵押合同》办理了抵押登记，故该合同合法有效。被告国源材料公司未还款，原告依约对抵押房屋在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
原告与被告陈开林、钱玉燕签订的《最高额保证合同》合法有效。被告陈开林、钱玉燕依约应当对被告国源材料公司应承担的还款责任承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京国源金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南京分行借款本金250万元，利息4750元、罚息88174.82元；并自2016年7月2日起至实际给付之日止，按借款合同约定标准支付利息、罚息。
二、被告南京国源金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司南京分行律师代理费26280元。
三、被告陈开林、被告钱玉燕对以上被告南京国源金属材料有限公司的还款义务承担连带还款责任。
四、原告兴业银行股份有限公司南京分行有权以被告南京国源实业有限公司所有的位于南京市玄武区XXX座房屋（所有权证号:玄转字第××号）在248万元债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、原告兴业银行股份有限公司南京分行有权以被告陈开林所有的位于南京市玄武区XXX室房屋（所有权证号：玄变字第××号）在201万元债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费27754元、保全费5000元，合计32754元由被告南京国源金属材料有限公司负担；公告费（以票据数额为准）由被告南京国源金属材料有限公司负担；被告陈开林、钱玉燕对以上被告南京国源金属材料有限公司应承担的诉讼费用，承担连带还款责任；原告就以上费用有权在被告南京国源实业有限公司、被告陈开林提供的抵押财产范围内享有优先受偿权。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：a。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 陶 萍
人民陪审员 陶 芬
二〇一六年十月八日
见习书记员 梁 晨