福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0502民初2295号
原告：中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区温陵北路59-77号。统一社会信用代码：91350502856187810Y。
负责人：刘曾山，该行行长。
委托诉讼代理人：张春暖，男，系原告员工。
被告：沈益伟，男，汉族，1968年3月13日出生，住江西省修水县。
被告：孙瑞玲，女，汉族，1971年2月5日出生，住江西省修水县。
原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行（下简称工商银行鲤城支行）与被告沈益伟、孙瑞玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行鲤城支行委托诉讼代理人张春暖到庭参加诉讼，被告沈益伟、孙瑞玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工商银行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1、依约宣布本笔贷款提前到期；2、被告沈益伟、孙瑞玲归还原告贷款本金18,082.62元及至实际付款日止的利息、罚息、复利（截至2016年8月23日已欠利息747.47元，本息合计18,830.09元；被告沈益伟、孙瑞玲承担抵押担保责任，拍卖抵押物其址在泉州清濛金盾商住花苑A3幢6层26号的房屋，原告享有优先受偿权，被告承担本案一切诉讼费用。在诉讼过程中，工商银行鲤城支行变更诉讼请求为：1.判令二被告立即向原告归还贷款本金8,507.56；2.判令依约宣布本笔贷款提前到期；3.判令被告沈益伟、孙瑞玲承担抵押担保责任，拍卖抵押物其址在泉州清濛金盾商住花苑A3幢6层26号的房屋，原告享有优先受偿权；4.判令本案所有诉讼费用由两被告承担，包括但不限于案件受理费、保全费等。事实和理由：被告沈益伟于2002年12月2日向原告借款90,000元，利息4.2%，期限15年，于2017年12月2日到期。合同约定按月等额本息还款法（按月计息），以沈益伟、孙瑞玲所拥有的泉州清濛金盾商住花苑A3幢6层26号的房屋，建筑总面积103.77平方米，作为抵押物进行抵押担保，并办理了抵押登记。经审批，工商银行鲤城支行按合同约定于2002年12月2日将贷款90，000元发放到开发商泉州市金盾房地产开发有限公司在我行开立的账号。因该抵押物已办理产权证，权证号为泉房权证清濛（清）字第××号，泉州市金盾房地产开发有限公司对该笔贷款不再承担保证责任。截止2016年8月23日，已逾期11期、积欠本金6,816.90元，积欠利息747.47元，贷款余额18,082.62元，经寄个人贷款逾期催收函、电话催收、上门催收，均无法归还逾期贷款。根据原、被告签订的借款合同约定第十三条第四款规定：借款人连续三个月或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人提前在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为保障原告的合法权利，原告特向贵院提起诉讼，恳请依法采纳原告的合法请求。在原告起诉后，被告沈益伟有偿还部分款项，截止至2016年12月28日，被告沈益伟尚欠借款本金8,507.56元。
沈益伟、孙瑞玲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩并提交证据，视为放弃对工商银行鲤城支行主张的事实进行抗辩的权利和举证、质证的权利。工商银行鲤城支行提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明其对沈益伟、孙瑞玲所主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，工商银行鲤城支行与沈益伟、孙瑞玲签订的《个人购房借款合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。工商银行鲤城支行依约履行了向沈益伟发放贷款的合同义务，但沈益伟未依约履行还本付息的义务，依法应承担违约责任。现工商银行鲤城支行根据合同约定宣布贷款本息提前到期，要求沈益伟偿还尚欠贷款本金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。沈益伟、孙瑞玲与工商银行鲤城支行签订《个人购房借款合同》，自愿提供沈益伟名下址在泉州经济技术开发区为本案债务设定抵押，并依法办理了抵押登记，工商银行鲤城支行主张对该抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。本案贷款虽为沈益伟以个人名义所借，但该笔债务形成于沈益伟与孙瑞玲夫妻关系存续期间，二被告没有证据证明工商银行鲤城支行与沈益伟明确约定该笔债务为沈益伟个人债务或工商银行鲤城支行知道二被告约定对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，且孙瑞玲作为抵押人亦在合同附件《抵押物清单》中签名，故该笔债务应认定为二被告夫妻共同债务。工商银行鲤城支行要求沈益伟、孙瑞玲共同偿还借款本金，理由正当合法，依法应予支持。沈益伟、孙瑞玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、沈益伟、孙瑞玲应于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金8,507.56元；
二、中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行对沈益伟、孙瑞玲提供的抵押物即泉州经济技术开发区享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由沈益伟、孙瑞玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄细芬
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 王汉杰
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书所引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。