甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初5609号
原告：何某，男，1964年12月14日出生，汉族，甘肃省张掖市人。身份号码：×××
委托诉讼代理人：李新拾，甘肃金寅律师事务所律师。
被告：李某，男，1962年4月7日出生，汉族，甘肃省张掖市人。身份证号：×××
委托诉讼代理人：黄海平，甘肃振泽律师事务所律师。
原告何某与被告李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某的委托诉讼代理人李新拾、被告李某及其委托诉讼代理人黄海平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何某向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理位于甘州区南街104-108号李某综合楼一层南13号门店的不动产证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:李某系甘州区南大街104-108号李某综合楼的开发商。1999年11月12日，被告李某将该综合楼一层南13号门店出售给原告，双方约定，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移。后被告将房屋所有权证过户到原告名下，但一直没有为原告办理土地使用权证。原告多次要求被告协助办理，但被告以各种理由推诿，致使原告由于没有土地使用证的相关手续，至今无法办理房屋不动产证。
被告李某辩称：1999年，被告开发修建李某综合楼时，土地类型属于划拨，出售门店时并不涉及土地使用权证，双方也没有约定土地使用权证的办理事宜。2004年，张掖市人民政府发文同意将南大街104号国有土地935.61平方米出让给被告，出让金为685241元，该出让金由政府返还被告后用于弥补部分拆迁费用，被告办理该宗土地的土地使用权证。现原告要求办理土地使用权证，应向被告承担相应的土地出让金。
本院经审理认定事实如下：被告李某系甘州区南大街104-108号李某综合楼的开发商。1996年12月3日，原张掖市（现甘州区，以下同）人民政府召开市长办公会议，成立”三街（城区西、南、北街）建设办公室”。1997年1月21日，原张掖市人民政府在《张掖报》第四版发布《关于城区西、南、北大街沿街建设实行优惠政策的通知》，第二项为”凡经批准确定的沿街建设项目，免收城建、城管、水利、市政、自来水、规划、土地房产等部门收取的各种费用（不含成本费、材料费）”，优惠政策执行时间自1997年1月1日起，至1997年12月31日止。1997年9月23日，原张掖市三街沿街建设管理办公室给被告下发了《关于李某修建综合楼享受优惠政策的批复》，同意被告李某享受三街沿街建设优惠政策，项目为沿南大街占45米，进深退够道路红线后占15米，总建筑面积为2700平方米。1997年9月28日，原张掖市三街建设管理办公室召开会议，发布会议纪要，同意被告李某的建设申请，在南大街下段甘泉巷以北，按规划修建沿街45米六层综合楼一栋，建筑面积2700平方米，计划投资220万元。1997年10月9日，被告李某与原张掖市房地产管理局签订搬迁协议，约定被告李某所修建的综合楼需拆迁安置居民13户，被告李某一次性付给张掖市房地产管理局拆迁费用145293.5元，以上费用不含土地出让金及其他费用，今后办理土地使用权手续应依法交纳费用。1998年8月13日，原告与本案被告及其合作开发人杨志远签订一份《综合楼门店出售合同》，合同约定被告李某及杨志远将坐落在南大街的”志远”综合楼建筑面积30.5㎡的门店一间出售给原告，房屋价款为98000元，房屋产权证由李某及杨志远统一办理。1999年11月12日，原告与被告在张掖市房地产交易中心签订一份《房地产买卖契约》，约定由被告将上述门店31.03㎡的门店出售给原告，成交价格为93090元，房屋移交时该建筑范围内的土地使用权一并转移，张掖市房地产交易中心审核后盖章同意以评估价3200元/㎡办理房屋转让手续。被告李某将其名下的位于南大街104-108李某综合楼南13号门店（面积为31.03㎡）的房屋产权所有证登记过户到原告名下。2004年2月13日，甘州区国土资源局向被告下发通知，告知被告其使用的国有土地属于行政划拨无偿使用的土地，现已改为经营用地，应由无偿使用变为有偿使用，如不租赁使用，可一次性办理出让手续，要求被告李某限期签订土地租赁合同，并交纳租赁费。2004年2月16日，被告李某与甘州区土地管理局签订甘州区城镇国有土地租赁合同。2004年4月5日，张掖市国土资源局作出张国土监字2004第002号行政处罚告知书，认为李某于1998年12月未经土地行政主管部门的批准，擅自将原划拨给其使用的国有土地非法转让给梁国栋等12户，对其土地违法行为作出如下行政处罚：1.没收违法所得922645元；2处以276793.5元罚款。2004年5月12日举行了听证会。2004年7月28日，张掖市人民政府向被告下发张政国土建字[2004]27号《关于给李某出让土地的批复》，同意将原划拨使用的位于张掖市南大街104号国有土地935.61平方米出让给李某使用，用途为商业综合用地，土地使用年限50年，土地出让金685241元，返还用于弥补拆迁费用。2004年8月1日，张掖市国土资源局与被告李某就上述约定签订国有土地使用权出让合同。2004年9月27日，张掖市人民政府给被告李某颁发了南街104-108号的土地使用权证书。
上述事实，由原告提交的房地产买卖契约、房屋所有权证书、张政国土建字[2004]27号《关于给李某出让土地的批复》，被告提交的门店出售合同、搬迁协议、《关于李某修建综合楼享受优惠政策的批复》、会议纪要、张国土监字2004第002号行政处罚告知书、国有土地使用权出让合同、土地使用权证等证据及原被告陈述在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为：原、被告签订的房地产买卖契约系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效。被告向原告出售门店后，依约办理了涉诉房产的房屋所有权证，期间因涉诉土地使用类型原属于国有土地划拨，相关行政机关亦作出行政处罚的具体行政行为，被告提出听证要求后进行了听证会，为解决遗留问题，政府同意将涉诉土地出让给被告，出让金以返还的形式用于弥补拆迁费用，遂后被告与土地管理部门达成国有土地使用权出让合同，并依法取得涉诉土地的使用权证，被告成为合法的土地使用权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条”建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，被告依法取得土地使用权证后就已具备为原告办理土地使用权证的过户条件，但被告至今未予办理，其行为构成违约，被告应按双方签订的房地产买卖契约履行办理土地使用权证的合同义务，现因房屋产权证和土地使用权证统一登记为不动产权证书，故被告李某应继续履行合同义务，协助原告办理涉案房屋不动产权证的过户手续，但应给予合理期限。被告辩解原告应承担相应的土地出让金，对此双方并未进行约定，另被告并未实际交纳土地出让金，而是以政府返还的形式用于弥补被告拆迁费用，被告亦未提交证据证明原告应承担该部分费用，故其辩解理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，判决如下：
被告李某为原告何某协助办理位于张掖市甘州区南大街104-108号李某综合楼一层南13号商铺的不动产权登记过户手续，限于本判决生效后一个月内履行。
案件受理费35元（已减半收取），由原告何某负担。原告已交纳，本院不再向原告退还案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 侯红梅
二〇一七年十二月十八日
书记员 夏 雪