天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初4470号
原告：高学明，男，1969年12月22日出生，汉族，天津市亚平园林工程有限公司经理，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：宫玉晓，女，1973年9月17日出生，住天津市东丽区，由天津市亚平园林工程有限公司推荐。
被告：天津市东丽软件园建设开发有限公司，统一社会信用代码91120110797257195H，住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾B区B1区-1-108室。
法定代表人：沈永和，总经理。
委托诉讼代理人：秦新，天津秦天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁诺清，天津秦天律师事务所律师。
原告高学明与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。审理中发现有不适宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序审理。原告高学明的委托诉讼代理人宫玉晓，被告天津市东丽软件园建设开发有限公司的委托诉讼代理人袁诺清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付坐落于天津市东丽区的房屋并为原告办理相应的不动产权证书。2、判令被告向原告支付自2010年7月1日起至实际交房之日止，按照银行同期贷款利率计算的延期履行利息（暂计2010年7月1日至2017年4月1日的利息为1074205元）。3、判令被告向原告支付自2010年7月1日起至实际交房之日止的延期履行违约金（暂计2010年7月1日至2017年4月1日的违约金为631296元）。利息和违约金两项合计1705501元。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2009年11月25日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市东丽区房屋一套，房屋面积286.63平方米，总价款为人民币256万元整。合同约定被告应于2010年6月30日前交付诉争房屋，逾期90日，自应交付次日按照银行同期贷款利率计付利息，同时还应按房屋价款的每日万分之0.1支付违约金。原告依合同约定于2009年11月25日一次性向被告支付购房款人民币256万元整，履行了合同义务，但被告至今未向原告交付诉争房屋。利息暂计2010年7月1日至2017年4月1日为2466天，按照银行同期贷款利率计算为1074205元；违约金暂计2010年7月1日至2017年4月1日为2466天，2560000元*2466天*0.0001=631296元。利息和违约金两项合计1705501元。原告多次要求被告交付诉争房屋并办理相关不动产权登记，但被告均以各种理由推脱不予交付，原告无奈遂诉至贵院，望判如所请。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称，同意向原告交付房屋并办理产权证书。但被告已通知原告在2013年2月8日收房，由于原告的原因未完成收房，被告不应承担逾期交房责任。原告诉请被告支付违约金及利息已过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交下列证据：1、《天津市商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告之间的房屋买卖关系及双方合同的约定内容。2、天津市房屋登记证明、购房发票、完税证明、行政事业收费统一票证，拟证明原、被告签订了正式的商品房买卖合同，原告已经一次性交齐房款、契税等。被告对原告提供的证据均予认可。经审查，原告提供的证据客观真实，本院全部予以采信。被告提供如下证据：1、入住通知函和EMS单据，拟证明被告在2013年2月6日通知原告交接房屋。2、个人购房优惠申请单，拟证明原告购买诉争房屋时优惠金额为52267元，如因公司直接原因给客户造成经济损失，客户需要补足优惠金额后，在向公司违赔。原告对被告提供的证据1不予认可，不能证明被告向原告邮寄了收房通知。经审查，被告提供的证据1没有签收回执，因时间久远查询系统没有留存记录，不具证明力，本院不予采信。证据2客观真实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2009年11月25日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市东丽区房屋一套，房屋建筑面积286.63平方米，总价款为人民币2561089元。合同约定被告应于2010年6月30日前交付房屋，逾期90日，自应交付房屋次日起按照银行同期贷款利率计付利息，同时还应按房屋价款的每日万分之0.1支付违约金。
双方在房屋买卖过程中，原告于2009年11月2日交付被告购房款100000元，2009年11月25日将剩余2461089元全部付清。该价款为优惠价格，优惠金额为52267元，对此双方在个人购房优惠申请单中有书面约定，个人购房优惠申请单同时还约定了如因被告直接原因给原告造成经济损失，原告需要补足优惠金额后，在向被告违赔等内容。原告按照合同约定履行了付款义务，被告至今未向原告交付房屋。诉争房屋已于2009年12月11日初始登记在被告名下。2017年6月1日，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告释明其第二项及第三项诉讼请求计算的方式均以2560000元为基数，并表示诉讼请求中第三项即判令被告向原告支付自2010年7月1日起至实际交房之日止的延期履行违约金（暂计2010年7月1日至2017年4月1日的违约金为631296元），其中违约金数额系诉状的笔误，应为63129.6元。对此，原告放弃了笔误多计算的违约金部分，对该项诉请只主张63129.6元，被告对此予以认可。原告对优惠的购房款52267元，表示愿意在被告应当赔偿的款项中扣除折抵。被告主张曾于2013年2月6日通知原告在2013年2月8日收房，原告对此不予认可。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2010年6月30日前将涉诉房屋交付原告构成违约，鉴于被告当庭表示同意交付房屋并办理产权证书，本院依法准予。但被告应承担支付逾期交房违约金及利息的违约责任。被告主张曾于2013年2月6日以邮寄EMS的形式通知原告收房，证据不足，本院不予认定。原告诉请被告支付违约金63129.6元，因被告对此认可，本院予以支持。关于原告诉请逾期交房利息的诉讼请求，被告抗辩存在超过诉讼时效，因原告于2017年6月1日提起诉讼，导致诉讼时效中断，此前三年原告的损失未超过诉讼时效，该时间段的损失应由被告予以支付，鉴于原告诉请损失的期间至2017年4月1日截止，本院依法准予。2014年6月1日以前的利息损失已超过诉讼时效，本院不予支持。原告对优惠的购房款52267元，表示愿意在被告应当赔偿的款项中扣除折抵，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告高学明坐落东丽区3的房屋；
二、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司协助原告高学明办理房管部门必要的产权登记、过户手续。
三、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高学明逾期交房违约金63129.6元、逾期交房利息386478.22元，合计449607.82元，扣除优惠的购房款52267元后，支付原告高学明397340.82元；
四、驳回原告高学明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15036元，由原告高学明负担9774元，被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担5262元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 侯 静
审 判 员 张厚勇
人民陪审员 刘桐春
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王 静
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
五、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。