.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0122民初4070号原告:宁夏北方明珠房地产开发有限公司，统一社会信用代码证号×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县习岗镇明珠花园3号楼4楼。法定代表人:黄伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘启，男，汉族，1976年9月21日出生，身份证号×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：袁美琳，女，汉族，1980年11月24日出生，身份证号×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，住宁夏回族自治区贺兰县。被告:郑志军，男，汉族，1981年11月4日出生，籍贯、文化程度及职业不详，户籍地址为宁夏银川市，原住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司（以下简称北方明珠公司）与被告郑志军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，因被告郑志军现住址不详，本院依法于2017年9月28日向其公告送达了相关诉讼材料。原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司于2017年8月11日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告郑志军的银行存款358378.37元或者查封贺兰县明珠美居11号楼1204室的房屋，本院审查后，作出（2017）宁0122民初4070号民事裁定书，对上述存款及房产的产权户籍进行了冻结。公告期满后，依法适用普通程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理，原告北方明珠公司的委托诉讼代理人刘启、袁美琳到庭参加了诉讼，被告郑志军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告郑志军立即支付原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司代被告清偿的购房款及银行本息:268937.18元;代垫的诉讼费2689元;执行费3818元;小计:275444.18元;2.请求判令被告支付原告代为清偿购房款的利息:1165.39元，后续利息直至全部本息清偿为止；3.请求判令被告郑志军支付违约金:81768.80元，以上三项费用总计:358378.37元；4.请求判令被告郑志军承担本案诉讼费。事实和理由:2014年4月30日被告郑志军与原告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告从原告处购买贺兰县富兴南街的××区，面积102.16㎡，单价4002元/㎡，总价408844元。合同第7条约定:首付128844元，银行贷款280000元。同日，被告与原告签订购房《补充合同》一份，合同第一条第3款第(2)项约定:如因买受人逾期偿还借款，导致银行解除与买受人的按揭贷款合同或者要求出卖人回购房屋导致诉讼的，处分买受人所购房屋所得款项应优先支付处理房屋应当缴纳的税费以及出卖人所支付的诉讼费、律师费、剩余款项用于清偿应付贷款利息，出卖人代还的贷款本息，以及向出卖人支付总房款20%的违约金。在抵扣上述费用后，如有剩余则归还买受人所有，如款项不足以抵扣的，出卖人有权继续向买受人追偿。后被告2014年6月24日向中国建设银行宁夏回族自治区分行按揭贷款280000元，并由原告提供保证担保，借款期间，被告郑志军未能按约偿还银行贷款，逾期严重。中国建设银行宁夏回族自治区分行于2016年9月将本案被告郑志军、本案原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司起诉至银川市兴庆区人民法院，该院于2016年12月12日判决:一、由本案被告郑志军偿还中国建设银行宁夏回族自治区分行本金254333.43元，利息4178.60元，并按合同约定的利率承担254333.43元借款本金自2016年9月25日至本判决确定的还款之日的利息;二、本案原告对上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告郑志军造偿;三、案件受理费2589元由被告郑志军负担。上述判决生效后截止2017年7月5日被告郑志军仍然未履行还款义务，中国建设银行宁夏回族自治区分行从原告账户划扣268937.18元用于偿还被告郑志军的贷款本息。2017年7月6日本案原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司向银川市兴庆法院缴纳上述案件的执行费:3818元。原告认为:本案事实清晰，原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司代垫缴纳诉讼费及执行费以及代偿的贷款本息均应当由被告本人承担，原告代偿后有权向被告郑志军造偿。综上所述，为维护原告的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律之视定，特向贵院提起诉讼。被告郑志军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、（2016）宁0104民初10418号判决书一份、证据二、诉讼费票据一张、执行费票据一张、还款凭证一张、结清凭证一张、证据三、商品房买卖合同一份、补充协议一份，原告北方明珠公司向法庭提交的证据记载内容完整，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证实原告北方明珠公司与被告郑志军之间存在房屋买卖合同关系且因被告银行贷款逾期，原告承担保证人责任向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行付款的事实，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，被告郑志军与原告签订《银川市商品房买卖合同》及附件《补充合同》一份，被告郑志军购买原告开发的的位××县房屋，房屋总价款408844元，首付128844元，按揭贷款280000元。其后因被告郑志军未能按期向银行偿还按揭贷款，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2016年11月9日将本案原、被告起诉至银川市兴庆区人民法院，要求被告郑志军偿还借款本金254333.43元及相应的利息。后兴庆区人民法院依法作出如下判决：一、被告郑志军于判决书生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金254333.43元、利息4178.60元（截止2016年9月24日），并按合同约定的利率承担254333.43元借款本金自2016年9月25日至本判决确定的还款之日的利息；二、宁夏北方明珠房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告郑志军追偿；三、驳回中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。案件受理费2689元，由被告郑志军、宁夏北方明珠房地产开发有限公司负担。此后因被告郑志军未能按期履行上述义务，兴庆区人民法院对原告及被告郑志军进行了强制执行，并于2017年7月5日从原告账户内扣划上述欠款本息共计268937.18元，扣划案件受理费2689元、执行费3818元。现原告诉至法院，要求判如所请。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》合法有效，双方形成房屋买卖合同关系，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告逾期未付银行按揭贷款，原告承担担保责任向银行付款的情形符合原、被告在《补充合同》第一条第三款第一项中关于”担保期内如因买受人未能按期偿还贷款，导致出卖人承担担保责任的，买受人须从出卖人实际承担担保责任之日起，每日按总房款万分之四向出卖人支付违约金”的约定，故违约金按照该约定自2017年7月5日计算至8月1日为3012元（268937.18元×28天×0.0004），故对于原告主张的违约金，在3012元的合理范围内本院予以支持。考虑到判决生效前原告的损失仍存在，被告应以268937.18元为基数按照约定的日利率0.0004向原告支付自2017年8月2日至本判决确定的还款之日的违约金。原告诉请的第一项属于双方之间的追偿权关系中的权利义务，经本院释明，原告在本案当中仅主张第三项，放弃第一、二项诉请，故上述诉请本案不予处理，原告可另行进行主张。被告郑志军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了相应的诉讼权利，但仍然应当承担法律义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑志军于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司支付违约金3012元，并以268937.18元为基数按照日利率0.0004向原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司支付自2017年8月2日至本判决确定的还款之日的违约金；二、驳回原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6676元，由原告宁夏北方明珠房地产开发有限公司负担6620元，由被告郑志军负担56元；财产保全费2312元，公告费600元，共计2912元，由被告郑志军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长刘月风人民陪审员汪世明人民陪审员何文志二〇一七年十二月二十日书记员王卓附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。