杭州市临安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初3878号
原告袁志军，男，1983年10月2日出生，汉族，住杭州市临安区，
原告马岚，女，1987年7月28日出生，汉族，住杭州市临安区，
二原告委托代理人刘汝庚，浙江天杭律师事务所律师。
被告陈金彩，女，1970年4月15日出生，住杭州市临安区，
原告袁志军、马岚诉被告陈金彩房屋买卖合同纠纷一案，于2017年7月19日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员马钱利适用简易程序进行审理。后因被告陈金彩下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告袁志军、马岚及共同委托代理人刘汝庚到庭参加诉讼，被告陈金彩经本院公告送达开庭传票等法律文书无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告袁志军、马岚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同，判令被告赔偿原告损失100万元（按同地段房屋价值计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告陈金彩经公证委托第三人童志明办理坐落于临安市房屋出售事宜，委托事项包括代为签订房屋买卖合同；协助买受人办理房屋产权转让、过户登记并签字确认等等。2017年2月8日，第三人童志明代被告与原告就上述房屋签订《房屋转让合同》，双方约定房屋建筑面积208.38平方米，转让价格为102万元，付款方式为首付41万元入万佳公积金监管账户，余款61万元贷款发放后交于被告。被告承诺该房产无产权纠纷、无财务纠纷以及其他原因造成的产权瑕疵，否则愿意承担由此导致原告不能实现合同目的的全部责任。合同签订后，原告依约支付了41万元首付款。原告、第三人童志明于2017年2月8日向产权登记机构提交了符合要求的登记材料并提出过户申请，同日临安市房屋管理处出具临交房2017转字第0006255号房屋交易告知单，同日原告缴纳了契税2万多元。然而，在原告准备领取房产证时，产权登记中心称房屋涉及纠纷，无法过户。原告认为，原、被告签订的房屋转让合同合法有效，原告的权利应得到保护，被告应当向原告交付合同约定的房屋，但由于被告隐瞒房屋涉及纠纷致使原告不能实现合同目的，致原告遭受重大损失，被告应当承担赔偿责任。为维护自身合法权益，特提起诉讼。
原告为支持其诉请，向本院提供如下证据：
证据一、房屋转让合同复印件一份（盖有临安市国土资源局档案材料证明章），欲证明：2017年2月8日童志明代被告陈金彩与原告就案涉房屋签订《房屋转让合同》，约定房屋建筑面积、转让价格为102万元、首付41万元、余款61万贷款发放后交于被告，被告承诺该房屋无产权纠纷、无财务纠纷以及无其他原因造成的产权瑕疵，否则愿意承担由此导致原告不能实现合同目的的全部法律责任。
证据二、公证书、委托书复印件各一份（均盖有临安市国土资源局档案材料证明章），欲证明：被告经公证委托第三人童志明办理坐落于临安市房屋出售事宜，委托事项包括代为签订房屋买卖合同、协助买受人办理房屋产权转让、过户登记并签字确认等等。
证据三、现金交款单复印件以及转账凭证复印件各一份，欲证明：原告依约支付首付款41万元。
证据四、不动产登记申请书复印件一份、临交房2017转字第000625号房屋交易告知单（房屋转让）复印件一份、询问笔录复印件一份，欲证明：1、原告依约申请办理产权过户手续；2、产权登记机构同意受理，并收取了相应契税等的事实；3、被告承诺房屋无纠纷。
证据五、浙江省增值税发票一份、税收缴款书一份、浙江省非税收入通用票据一份，欲证明：1、原告与被告签订案涉房屋买卖协议，原告交首付款41万元后，税务部门开具购房发票，发票载明房屋面积208.38平方米，房屋价值102万元；2、原告缴纳契税20400元，发票载明房屋共有人为二原告，房屋面积为208.38平方米；3、原告向临安市房管处按每平方米4元缴纳了房屋过户手续费833.52元。
证据六、临安法院对案涉房屋第2次拍卖的公告网上打印件一份，欲证明：2017年10月23日临安法院对案涉房产在淘宝网拍卖平台上进行第二次拍卖，2017年11月10日竞拍成功，拍卖价为230.88万元。
证据七、案涉房屋评估报告网上打印件一份，欲证明：临安法院在淘宝网拍卖平台上对案涉房屋的评估价是229万元。
证据八、临安市不动产权属信息查询记录一份，欲证明：被告存在多起债权债务纠纷被债权人起诉至法院，且明知这些债务纠纷势必导致该房屋成为主要的查封财产，仍与原告签订买卖合同。
被告陈金彩在法定应诉期内未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
被告陈金彩未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权。原告提供的证据，经审查，本院对原告提供的证据一、证据二、证据五、证据八的真实性予以确认；证据三、证据四，结合原告提供的证据五，本院对原告交付首付款41万元、双方于2017年2月8日就案涉房屋在不动产交易部门办理产权登记相关手续以及原告支付案涉房屋契税20400元、交易手续费833.52元的事实予以确认。原告提供的证据六、证据七，结合原告提供的证据八，本院对被告陈金彩存在多起债权债务纠纷、案涉房屋被我院查封、且已被我院拍卖的事实予以确认。
根据有效证据及原告的陈述，本院认定以下案件事实：
坐落于杭州市临安区的房屋登记所有权人为被告陈金彩。2017年2月7日，被告陈金彩委托童志明代为办理案涉房屋的相关事宜，并于同日对该委托书进行了公证，委托事项为：“一、代为与买受人签订《房屋买卖合同》；二、协助买受人办理上述房屋的房屋产权转让、过户登记事项，并按规定提交申请登记材料，就申请房屋、不动产转让过户登记事项接受询问，并签字确认；三、代为申报、缴纳房产、不动产转让过户中所需缴纳的各项税费；四、代为收取出售上述房屋所得的售房款；五、代为协助买受人办理上述房产、不动产的二手房按揭贷款的相关手续；……。”
2017年2月8日，童志明代陈金彩就案涉房屋与两原告签订《临安市房屋转让合同》一份，约定转让价格为102万，首付款41万元划入万佳公积金监管账户，待权证过户到两原告名下后由万佳房产划给陈金彩，余款61万元贷款发放后交于陈金彩。此后，两原告将首付款41万元汇入临安市万佳房地产交易置换有限公司账户。同日，两原告与童志明到临安市房产管理处办理案涉房屋的产权变更登记手续，为此两原告交纳契税20400元、交易手续费833.52元。在办理产权变更登记的过程中，案涉房屋被我院查封。此后，被告陈金彩又因其他纠纷，导致案涉房屋被轮候查封三次（截止2017年7月24日）。2017年11月10日，案涉房屋被司法拍卖，最终以2308800元成交。
另，原告庭审中自认其支付的首付款41万元已于2017年2月底前取回。
本院认为，本案中，代理人童志明在代理权限内，以被代理人陈金彩的名义与两原告签订的《临安市房屋转让合同》，对被告陈金彩发生效力。该合同未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。现因被告陈金彩的原因导致涉案房屋被法院查封，致使双方签订的《临安市房屋转让合同》无法继续履行，被告陈金彩构成违约，对两原告请求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。庭审中两原告陈述其清楚案涉房屋在过户当天被法院查封，其已于2017年2月底前取回了首付款41万元。结合该事实，本院认为，原告在清楚案涉房屋被法院查封后，选择了取回首付款，该行为表明了其不愿继续履行案涉房屋买卖合同，故其参照2017年11月10日法院拍卖成交价230.88万元来主张损失100万不应得到支持。但案涉房屋买卖合同的解除是因被告陈金彩的原因造成的，对原告也确实造成了一定的损失，故本院综合考虑房价的涨幅、合同的履行情况、原告已于2017年2月底前取回首付款的事实，酌情认定被告陈金彩赔偿两原告损失20万元。被告陈金彩经本院传票传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告袁志军、马岚与被告陈金彩于2017年2月8日签订的《临安市房屋转让合同》（合同编号：2017转让0000499）于本判决生效之日起解除。
二、被告陈金彩于本判决生效之日起十日内赔偿原告袁志军、马岚损失200000元。
三、驳回原告袁志军、马岚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，由原告袁志军、马岚负担7800元，由被告陈金彩负担6000元；财产保全申请费5000元由被告陈金彩负担。
原告袁志军、马岚于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告陈金彩于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 马钱利
人民陪审员 俞传水
人民陪审员 李土森
二〇一七年十二月五日
书 记 员 陈张芸
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。