河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新中民金初字第151号
原告中原银行股份有限公司新乡劳动路支行，住所地新乡市劳动路131号。
法定代表人朱向红，支行行长。
委托代理人王守东，该行客户经理。
委托代理人刘国辉，河南国豪律师事务所律师。
被告河南开元纺织股份有限公司，住所地新乡市和平路北段22号。
法定代表人周彦，该公司董事长。
被告张小丽。
被告刘士凤。
以上三被告共同委托代理人雷明伟，该公司职工。
以上三被告共同委托代理人周海岭，河南师大方正律师事务所律师。
原告中原银行股份有限公司新乡劳动路支行（以下简称中原银行劳动路支行）诉被告河南开元纺织股份有限�司（以下简称开元纺织）、张小丽、刘士凤金融借款合同纠纷一案，中原银行劳动路支行于2015年9月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告中原银行劳动路支行委托代理人王守东、刘国辉，被告开元纺织、张小丽和刘士凤的委托代理人雷明伟和周海岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行劳动路支行诉称：2012年3月20日，中原银行劳动路支行同开元纺织签订《最高额抵押合同》一份，合同编号Z701D201299006，开元纺织承诺以自有土地（证号新国用（2000）字第××号）为其在2012年3月20日至2015年3月19日期间最高额4000万元贷款余额提供抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号为“新市国土资他项（2012）第19号”，他项权利人为中原银行劳动路支行。
2013年1月25日，中原银行劳动路支行同开元纺织签订《最高额抵押合同》一份，合同编号701D201399002-1，开元纺织承诺以位于新乡市和平路22号前进路口的自有房产（房产证号04101698-041017**，）40栋，为其在2013年1月25日至2014年1月24日期间最高额1000万元贷款余额提供抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号为“房他证字第2013012**号”，他项权利人为中原银行劳动路支行。
2013年1月25日，中原银行劳动路支行同开元纺织签订《借款合同》一份，合同编号701D201399002，约定由中原银行劳动路支行向开元纺织发放借款1000万元，借款期限12个月，自2013年1月25日到2014年1月24日，借款利率为9.6525‰，逾期利率为14.47875‰等等。
2013年2月1日，中原银行劳动路支行同开元纺织签订《借款合同》一份，合同编号701D201399006，约定由中原银行劳动路支行向开元纺织发放借款2000万元，借款期限12个月，自2013�2月1日到2014年1月31日，借款利率为9.6525‰，逾期利率为14.47875‰等。
2013年3月20日，中原银行劳动路支行同开元纺织签订《借款合同》一份，合同编号701D201399009，约定由中原银行劳动路支行向开元纺织发放借款2000万元，借款期限12个月，自2013年3月22日到2014年3月21日，借款利率为9.6525‰，逾期利率为14.47875‰等等。
2013年1月25日，张小丽、刘士凤向中原银行劳动路支行出具签订《连带责任保证书》一份，承诺为开元纺织2013年1月25日借款1000万元承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年。
2013年2月1日，张小丽、刘士凤向中原银行劳动路支行出具签订《连带责任保证书》一份，承诺为开元纺织2013年2月1日借款2000万元承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年。
2013年3月22日，张小丽、刘士凤向中原银行劳动路支�出具签订《连带责任保证书》一份，承诺为开元纺织2013年3月22日借款2000万元承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年。
上述合同、协议签订后，中原银行劳动路支行全部履行了己方义务。但开元纺织没有按照约定归还借款，张小丽、刘士凤也未能履行连带清偿保证责任。此后，经中原银行劳动路支行催要未果，开元纺织、张小丽、刘士凤均未履行清偿债务的责任。
另，中原银行劳动路支行原名为新乡银行股份有限公司劳动路支行，2014年12月经批准更名为现名。
中原银行劳动路支行认为，中原银行劳动路支行与开元纺织签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》以及张小丽、刘士凤出具的《连带责任保证书》均为有效合同，各被告应当履行合同义务。中原银行劳动路支行请求：1、判令开元纺织立即归还借款本金5000万元及利息、罚息（截止2015年8月20日利息、罚息为1566万元，此后按照14.47875‰计至判决确定之日止）。2、中原银行劳动路支行对开元纺织的抵押物享有优先受偿权。3、判令张小丽、刘士凤承担对诉讼请求第一项、第二项所列债务承担连带保证责任。4、判令三被告共同承担本案诉讼费用。
被告开元纺织、张小丽、刘士凤在法定期限内未予答辨。庭审中，开元纺织、张小丽、刘士凤答辩称：欠款属实，希望减少借款本金利息。但是三个借款合同应该是三个法律关系，应该分开起诉。张小丽、刘士凤不应当承担担保责任。
中原银行劳动路支行为支持其诉讼主张举证如下：《借款合同》和借据共三份、《最高额抵押合同》两份、张小丽、刘士凤出具的《连带责任保证书》三份、欠息证明一份、银监会文件一份等，以证明本案所诉借款及抵押担保等事实。
对于上述中原银行劳动路支行的证据，开元纺织、张小丽、刘士凤对证据的真实性没有异议，但是认为借款合同约定借款用途是购棉花，实际用途是借新还旧，张小丽、刘士凤不应承担还款责任。
被告开元纺织、张小丽、刘士凤未向本庭提交证据证明其主张。
基于上述中原银行劳动路支行的举证，经过庭审质证被告对证据的真实性均无异议，该举证依法均应予以确认。据此，结合双方在本案诉讼中的陈述，本院确认本案事实如下：中原银行劳动路支行分别于2012年3月20日和2013年1月25日两次同开元纺织签订《最高额抵押合同》，合同编号分别为Z701D201299006和701D201399002-1号。开元纺织承诺以自有土地（证号新国用（2000）字第××号）和房屋（房产证号04101698-041017**）为其在2012年3月20日至2015年3月19日期间和2013年1月25日至2014年1月24日期间的贷款在最高额4000万元贷款和最高额1000万元贷款余额提供抵押担保，土地和房屋的他项权利人均为中原银行劳动路支行。2013年1月25日、2013年2月1日和2013年3月20日，中原银行劳动路支行同开元纺织分别签订三份《借款合同》，合同编号分别为701D201399002、701D201399006和701D201399009，约定由中原银行劳动路支行向开元纺织分别发放借款1000万元和两笔2000万元，借款期限均为12个月，借款利率均为9.6525‰，逾期利率均为14.47875‰等等。2013年1月25日，张小丽、刘士凤向中原银行劳动路支行出具签订《连带责任保证书》一份，承诺为开元纺织三笔借款承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年。上述合同、协议签订后，中原银行劳动路支行全部履行了己方义务。但开元纺织没有按照约定归还借款本金5000万元及利息、罚息（截止2015年8月20日利息、罚息为1566万元），张小丽、刘士�也未能履行连带清偿保证责任。
另查明，中原银行劳动路支行原名为新乡银行股份有限公司劳动路支行，2014年12月经批准更名为现名。
本院认为：本案案涉借款合同、担保合同和抵押合同均系合同当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的禁止性规定，均合法有效，相关合同各方均应按照约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照合同约定的期限支付利息、返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采�补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，开元纺织与中原银行劳动路支行签订的借款合同，是双方真实意思的表示，其内容合法有效，双方均应按照借款合同的约定履行各自义务。中原银行劳动路支行如约放款，开元纺织应当按照合同约定履行还款责任。审查本案借款合同关于利息和罚息的规定，并不违反国家法律、法规等规定，开元纺织应当按照约定履行还本付息的义务。
开元纺织以其土地和房屋为抵押物与中原银行劳动路支行签订《最高额抵押合同》并办理了抵押物登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条规定，该抵押合同自抵押物登记之日生效，在开元纺织未履行债务清偿相应借款本息的情况下，中原银行劳�路支行作为抵押权人即享有以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案中张小丽、刘士凤作为保证人与中原银行劳动路支行签订了保证合同，约定担保方式为连带责任担保，担保期限为借款到期后两年。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”和第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，在开元纺织不能按约还款时，中原银行劳动路支行有权要求张小丽、刘士凤对开元纺织的5000万元贷款及利息等费用承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条第一款、第八十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、河南开元纺织股份有限公司于本判决生效后十日内向中原银行股份有限公司新乡劳动路支行偿还借款本金5000万元，同时给付相应利息、罚息（截止2015年8月20日利息、罚息为1566万元，自2015年8月21日起以5000万元为基数，按照借款合同约定利息、罚息标准计算至实际清偿之日止）；
二、如河南开元纺织股份有限公司未按判决第一项履行付款义务，中原银行股份有限公司新乡劳动路支行得以申请拍卖、变卖河南开元纺织股份有限公司的土地（证号新国用（2000）字第××号）和房屋（房产证号04101698-041017**）；并以拍卖、变卖所得价款在5000万元本金及利息、罚息范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归河南开元纺织股份有限公司所有，不足部分河南开元纺织股份有限公司继续清偿；
三、如河南开元纺织股份有限公司未按判决第一项履行付款义务，中原银行股份有限公司新乡劳动路支行有权要求张小丽、刘士凤对河南开元纺织股份有限公司上述第一项付款义务承担保证责任，张小丽、刘士凤承担保证责任后有权向河南开元纺织股份有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费370100元，由河南开元纺织股份有限公司、张小丽、刘士凤负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，并于递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，上诉于河南省高级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。（帐户：河南省财政厅非税收入财政专户；开户行：中行郑州新区支行；帐号：24×××69）
审判长 王大鹏
审判员 陈 洁
审判员 刘 佳
二〇一五年十二月十六日
书记员 秦慧明