广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初2062号
原告：莫祥初，男，1971年8月2日出生，汉族，住广东省封开县。
被告：苏敏雄，男，1987年11月4日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。
原告莫祥初诉被告苏敏雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告莫祥初到庭参加了诉讼；被告苏敏雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫祥初向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即一次偿还给原告购房定金和购房首付款人民币130000元。2、本案受理费由被告承担。事实和理由：2016年11月14日，原被告在高要南岸和兴房屋信息咨询服务部签订了《房地产买卖合同》，合同约定原告购买被告所在高要市南岸湖西路2号丽景花园第三幢8座705房屋，总房价款为人民币32万元整。原告于签约当日经中介转支付被告购房定金人民币3万元整；原告另已交中介其他费用人民币8千元整。原告在2017年1月经中介办证人员在中国建设银行高要支行已申请购房贷款人民币16万元，但因被告违约，被告一直没有补齐所需的资料，原告于2017年7月28日要求建设银行取消购房贷款申请。于2017年3月24日，原被告和中介办证人员三方在场，在高要农村商业银行转账支付给被告账号人民币10万元整，根据本买卖合同条款约定，被告于收到原告首付款项（即人民币10万元整），被告向银行还款当天支付，并指定该款用于提前还款解押。2017年7月27日经三方协商同意，又签订了《购房逾期违约赔偿协议书》，协议书中被告属再次违约，因被告反悔不卖，要履行违约赔偿责任。被告已同意赔偿逾期违约金人民币160000元（含首期付130000元+逾期违约金30000元）给原告，要求被告一次付清给原告；但被告因资金周转问题，分两期付清。第一期：7月27日已付违约金三万元整给原告；第二期：被告向两方保证，剩余首付款130000元整于2017年9月16日前以现金方式一次付清给原告，双方已签名并印了指印。但到2017年9月16日还款日期已到，被告不但没有主动打电话给原告。而且经原告方和中介多次打通电话都不接，后接通电话，被告答复是；现转卖山地等理由，银行9月底才批款下来，要到9月底才能还款。后来原告要求被告在9月19日先还款7万元，剩余6万元9月底一次性还清。到了9月19日傍晚，中介多次打通电话，被告不接。为此，特起诉，提出上述诉请。庭审中，原告增加诉请：要求解除《房地产买卖合同》。
被告苏敏雄缺席，没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年11月14日，原告（买方）与被告（卖方）、高要市南岸和兴房屋信息咨询服务部（以下简称和兴房产公司），三方共同签订《房地产买卖合同》一份，被告将其位于高要市南岸湖西路2号丽景花园第三幢8座705房以32万元卖给原告。并约定了付款方式为；第一部分房款为定金30000元，交付方式为直接交给经纪方，卖方委托经纪方代为保管（具体以收款收据为准，经纪方收取定金视为卖方收到，买卖双方无异议）；第二部分为首期款（不含定金120000元），分两笔支付：第一笔人民币100000元在卖方向银行还款当天支付，并指定该款项用于银行提前还款解押；第二笔20000元，按揭贷款的，在递件办理过户后交税前支付。第三部分房款为房屋尾款人民币160000元，按揭贷款的，双方需到银行签订划款协议书，由贷款银行直接划给卖方；第四部分为交房保证金5000元，待相关费用结清后，卖方实际交清该物业当天进行结算；第五部分房款为户口保证金人民币5000元，过户时间为双方约定于卖方赎出《房地产权证》原件及买方收到银行同意贷款答复后即日起三个工作日内……违约方面约定：买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付物业，逾期支付房款或违法合同约定的则按如下承担：逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，如卖方双倍返还定金给卖方……等相关约定。合同签订当日，原告交付了30000元定金给经纪方和兴房产公司。之后于2017年3月24日通过银行转账方式支付了首期房款100000元给被告，由于被告方一直没有办理解除银行抵押，导致合同没有继续履行，于是原被告双方于2017年5月27日签订一份《协议书》限被告于2017年7月15日前还款房贷，否则，将赔偿原告160000元。之后，由于被告违约，原被告双方又于同年7月27日，再次签订《购房逾期违约赔偿协议书》，约定，由于被告违约，要履行违约赔偿责任，被告同意赔偿逾期违约金160000元（含首期付款130000元+逾期违约金30000元）给原告，分两期付清：第一期7月25日付清违约金30000元；第二期余款130000元，于2017年9月16日以现金方式一次性付清给原告。该协议签订当日，被告支付了逾期赔偿违约金30000元给原告，原告并写下《收条》确认。逾期后，被告再次违约，没有将130000元退回原告，引致本案纠纷。
本院认为：被告苏敏雄经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理；苏敏雄缺席，应视其对原告莫祥初提供的证据没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法判决。本案是因房屋买卖中被告迟延办理解除银行抵押而引起的违约责任纠纷，属房屋买卖合同纠纷。原被告间签订的《房地产买卖合同》是其双方真实意思表示，没有违反法律规定，该合同于双方签名盖章时成立、生效并受法律保护，原被告双方在享受合同权利的同时应当全面履行合同义务。原告已经支付了定金30000元及首期房款100000元给被告的事实有原告提供的收款收据，转账凭证予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。但被告在收取了原告所支付的上述款项后，没有依约办理解除银行抵押，在双方先后两次签订《协议书》、《购房逾期违约赔偿协议书》后，均未能依约履行，以致引起本案纠纷，被告的行为显属违约，应负全责。原告要求解除合同的诉请，符合双方合同第十一条违约责任的承担：（二）买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付物业，逾期支付房款或违法合同约定的则按如下承担；②逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，如卖方双倍返还定金给卖方……之约定，也符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本院予以支持。原告依照双方《购房逾期违约赔偿协议书》所设定的分期支付赔偿逾期违约金的约定，要求被告退回款项130000元的诉请，理据充分，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原被告双方于2016年11月14日签订的《房地产买卖合同》于本判决生效之日予以解除。
二、被告苏敏雄于本判决生效之日起十日内退回130000元给原告莫祥初。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1450，由被告苏敏雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
代理审判员 赖金华
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 朱贤志