山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初4960号
原告：中国工商银行股份有限公司荣成支行，住所地荣成市文化东路126号。
主要负责人：宁树章，行长。
委托诉讼代理人：尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：周则椿，男，1980年4月16日出生，汉族，住浙江省天台县。
被告：邱丽芳，女，1984年7月1日出生，汉族，住浙江省天台县。
原告中国工商银行股份有限公司荣成支行与被告周则椿、邱丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荣成支行之委托诉讼代理人尹文燕到庭参加诉讼，被告周则椿、邱丽芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令1.被告偿还借款本金209646.14元、至2016年12月21日的利息2074.41元及逾期付款利息（自2016年12月22日起按照合同约定的利率计算至被告实际给付之日止）；2.支付律师代理费12986元；3、原告对被告抵押的位于荣成市凤凰湖小区398号楼xxx房产享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。
事实与理由：原告与二被告在2010年6月1日签订个人购房借款/担保合同约定，原告向被告发放一手房贷款233000元，利率为年利率5.049%，贷款期限30年。被告以荣成市凤凰湖D区398号楼三单元xxx号房产作为抵押。还款方式为按月等额本息还款法。同时约定借款连续3个月或累计六次未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及律师费等为实现债权而产生的相关费用。
被告周则椿未答辩。
被告邱丽芳未答辩。
本院经审理认定的事实如下：2010年4月15日，二被告与案外人宣伟锋签订委托书，并于2010年4月16日经浙江省天台县公证处公证。该委托书主要约定，二被告系夫妻关系，因工作繁忙，委托宣伟锋代理购买位于荣成市凤凰湖D区398号楼三单元xxx室相关事宜。具体权限主要为，代为签订房屋买卖合同及补充协议；代办按揭住房贷款相关手续；代签该房有关银行按揭的所有借款合同、抵押合同，代为办理借款凭证、银行卡或存折的开户、领卡和预留密码等手续；办理房屋预告、抵押登记手续；代为办理房产购买后的产权登记的相关手续，并代为办理领取房屋所有权证及土地使用证；代为办理交房等后续手续。二被告在委托人处签名。2010年6月1日中国工商银行股份有限公司石岛支行（以下简称工行石岛支行）与二被告签订个人购房借款/担保合同，合同主要约定，二被告因个人购置住房需要借款233000元，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按5.94%下浮15%，据此确定年利率为5.049%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按照上述约定重新确定贷款利率；贷款发生后遇基准利率调整的，则贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款采用月等额本息还款法，按月计息。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照合同约定利率基础上加收50%确定。贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和未付的其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告以荣成市凤凰湖小区398号楼三单元506号房产为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。案外人宣伟锋以被告周则椿、邱丽芳名义在借款人及共同借款人处签名。
2012年6月29日被告就抵押房产办理了抵押登记（房产他项证号为：荣房他证石岛字第2012001x**号），抵押权人为工行石岛支行。2010年6月2日，工行石岛支行依约将233000元转账给被告指定的账户。并由案外人宣伟锋以被告周则椿、邱丽芳名义签名确认。
2017年3月28日，中国工商银行股份有限公司威海分行下发通知，将工行石岛支行降格为二级支行，并入原告处管理，在荣成市区域内，由原告对外提供金融服务，工行石岛支行作为原告的下级支行，其所有业务均有原告承接，以原告名义办理。
上述贷款发放后，被告自2015年1月2日未按时还款，至2016年12月21日已经累计六期以上未按时还款，故原告主张贷款提前到期，并要求被告偿还全部借款本金209646.14元、至2016年12月21日的利息2074.41元及逾期付款利息（自2016年12月22日起按照合同约定的利率计算被告实际给付之日止）。
另查明，原告提供的委托代理合同中约定，律师代理费为12986元。
本院认为，中国工商银行股份有限公司石岛支行与被告订立的个人购房借款/担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。被告未按合同约定按期足额偿还借款本息已有六次以上，构成违约。原告作为业务的承接主体，有权宣布贷款提前到期并要求二被告共同清偿全部借款本息。被告已就抵押的房产办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告享有优先受偿权。原告为实现债权支付的律师代理费，根据合同约定，应当由被告负担。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告周则椿、邱丽芳未到庭，视为其放弃到庭答辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周则椿、邱丽芳于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司荣成支行共同偿还借款本金209646.14元及利息2074.41元（利息按合同约定利率计算至2016年12月21日）。
二、被告周则椿、邱丽芳于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司荣成支行支付逾期付款利息（自2016年12月22日起按照合同约定的利率计算被告实际给付之日止）。
三、被告周则椿、邱丽芳于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司荣成支行支付律师费12986元。
四、原告中国工商银行股份有限公司荣成支行对被告周则椿、邱丽芳位于荣成市凤凰湖小区398号楼xxx房产抵押物（房产他项权证号为：荣房他证石岛字第2012001x**号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。
如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2336元，由被告周则椿、邱丽芳负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李永强
二〇一七年十月十九日
书记员 王函婷