连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初469号
原告：朱孟凯，男，1974年5月26日生，汉族，住本市海州区。
委托诉讼代理人：刘颖，琚志海，江苏华德律师事务所律师。
被告：连云港振兴农业科技有限公司（原企业名称：连云港振兴花卉有限公司），住所地本市海州区振兴路2号。
法定代表人：孟小滨，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孟宪强，江苏公善民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑金生，该公司员工。
原告朱孟凯与被告连云港振兴农业科技有限公司（以下简称振兴农业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告朱孟凯及其委托诉讼代理人刘颖，琚志海，被告振兴农业公司的委托诉讼代理人孟宪强、郑金生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱孟凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还押金1.5万元（返还2016年租金1万元）并赔偿原告损失107950元、可预期收益67万元，合计802950元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月25日，原、被告签订租赁合同一份，被告将位于郁洲南路199号振兴花卉园的温室大棚出租给原告使用，租期2015年6月1日至2017年5月31日止，租金每年4万元，水电气押金5000元。被告违规收取花定金1万元。原告按约支付租金、水电气费，但2016年6月被告口头通知原告大棚要改造维修不租给原告使用，导致原告损失惨重。原告在承租期间投入设备合计花费215900（种子3万元除外）元，而且由于被告提前1年解除合同导致原告损失了确定可预期收益67万余元，被告应当承担原告上述损失的一半即107950元和收益67万元，合计777950元，并退还押金1.5万元，但被告一直置之不理。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告振兴农业公司辩称，原告所诉无事实根据和法律依据，敬请人民法院依法驳回其诉讼请求。1、根据原、被告签订的《资产租赁合同》（以下简称合同）第十条的规定，因连云港农发集团（连云港振兴集团）整体发展规划需要，该合同自动解除，双方不承担违约责任；2、根据合同第三条的规定，原告没有在合同约定的期限内交纳下一个年度的租金，根据合同第八条第6款的规定，被告有权解除合同；3、基于上述两个方面的原因，我公司在2016年6月口头通知原告解除合同，要求其于2016年9月从大棚中迁出。由于大棚育苗具有季节性特征，每年从十月开始次年五月结束，被告在该时间段解除合同不会对原告造成经济损失；4、被告不欠原告款项；5、根据合同第四条第三款的规定，原告尚欠被告蒸汽费16万余元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2015年5月25日，原告朱孟凯（乙方）与被告振兴农业公司（甲方）签订《资产租赁合同》一份，约定，甲方将其所有的位于本市郁洲南路199号振兴花卉园内温室大棚1583㎡按现状出租给乙方用于经营蔬菜育苗；租赁期限自2015年6月1日至2017年5月31日止；租金按先交款后使用原则，一年一付，第二年使用必须在第一年租期结束一个月前支付下一年租金，由出租方开具收据后，承租方5日内以银行转账或现金形式付款，承租期内租金为人民币4万元/年，水电气押金5000元，租金按每年10%递增；乙方有无正当理由不支付或迟延支付租金在甲方给予宽限的期间内仍不支付逾期10日情形的，甲方有权即时解除合同，乙方应按本合同约定的租金总额的20%向甲方支付违约金；因不可抗力、市政建设、连云港振兴集团整体发展规划需要或其他不可归责于双方的原因，致使本合同不能履行时，本合同自动解除，双方互不承担违约责任；租赁期满未续约或本合同解除，乙方应于租赁期满或合同解除后10日内将租赁场所及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。合同中原、被告双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约给付被告第一年度的租金4万元，但原告未提供证据证实已按时足额缴纳第二年度的租金。2015年12月10日，原告向被告交纳花定金1万元。2015年12月22日，原告交纳用气押金5000元，但双方对此未进行结算，且庭审中不能达成一致。2016年6月，被告口头通知原告解除双方之间的租赁合同。2016年8月5日，原告向被告交纳预付款1万元。
另查明，2016年4月7日，连云港市人民政府办公室下发连政办发[2016]47号文，《市政府办公室关于印发2016年“一带一路”农业国际合作示范区工作方案的通知》，市农发集团现代农业科技孵化创业园项目列入年度重点工作中的外向型农业示范基地建设。
被告振兴农业公司系连云港振兴实业集团有限公司设立的法人独资公司，连云港振兴实业集团有限公司系连云港市农业发展集团有限公司的控股子公司。2016年7月28日，连云港市工商行政管理局出具公司准予变更登记通知书，准予被告公司名称由连云港振兴花卉有限公司变更为连云港振兴农业科技有限公司。
本院认为，原、被告签订的《资产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，原告应当按照合同约定按时足额向被告交纳租金，原告无证据证实其已向被告按时足额给付了第二年度的租金4.4万元，故被告振兴农业公司有权依约解除合同。且双方合同另约定，因市政建设、连云港振兴集团整体发展规划需要等原因，致使本合同不能履行时，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。故被告振兴农业公司根据2016年4月7日《市政府办公室关于印发2016年“一带一路”农业国际合作示范区工作方案的通知》亦可解除合同且不承担违约责任。因此，本院对原告朱孟凯请求判令被告赔偿损失及可预期收益的诉讼请求，不予支持。关于被告振兴农业公司是否应当退还用气押金0.5万元，因蒸汽费双方尚未进行最终结算且双方就此无法达成一致，本院暂不予处理。关于被告振兴农业公司是否应当退还花定金1万元、预收款1万元，本院认为花定金及预收款与本案并非同一法律关系，本院亦不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告朱孟凯的诉讼请求。
案件受理费11730元（原告已预交），由原告朱孟凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 张建强
人民陪审员 汪素琴
人民陪审员 蒋 玲
二〇一七年七月十一日
书 记 员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行