广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初6697号
原告：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广东省广州市海珠区广州大道南和平中街1、5、11、13号、广州大道南874－896号（双）的101房，广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201、301房。
负责人：肖万满，职务行长。
委托代理人：袁谦，广东君信律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ雲，广东君信律师事务所实习人员。
被告：卢经文，男，1987年1月15日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区，
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉被告卢经文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州海珠支行的委托代理人袁谦到庭参加了诉讼。被告卢经文下落不明，经本院依法公告，期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉称：原、被告于2011年1月28日签订编号为JHZAB20110647《个人购房抵押贷款合同》及附件，约定：原告向被告发放贷款370000元，用于购房，期限240个月。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内的贷款月利率为4.53333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。被告采用按月等额本息还款的偿还方式，被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止。
如被告未按期归还贷款本息，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部提前到期；终止或解除本合同；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；原告认为必要的其他措施。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由被告承担。
为保证合同的履行，被告以其贷款所购房屋即广州市花都区建设北路182号A5栋607房的房产作为偿还贷款及承担相关费用的担保，并已到房管部门办妥抵押登记手续，抵押权人为原告。签约后，原告依约向被告发放了贷款，但被告在履行合同的过程中，却未能按期足额偿还贷款本息。被告的行为已构成根本违约，原告有权解除贷款合同，被告应向原告偿还所述金额，故请求判令：1、解除原、被告签订的《个人购房抵押贷款合同》；2、被告向原告支付贷款本金290978.17元及利息、罚息（暂计至2017年11月13日止，利息为188.1元、罚息9.02元；自2017年11月14日起的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；3、被告向原告支付律师费25000元；4、原告对处分被告提供的位于广州市花都区建设北路182号A5栋607房的抵押物所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告卢经文没有提出答辩意见及提交证据。
经审理查明：原、被告于2011年1月28日签订编号为JHZAB20110647《个人购房抵押贷款合同》及附件一《个人购房抵押贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》，约定：原告向被告发放贷款370000元，用于购房，期限240个月。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内的贷款月利率为4.53333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。被告采用按月等额本息还款的偿还方式，被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期,还款日为每月13日，每月还款本息2532元。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止。如被告未按期归还贷款本息，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部提前到期；终止或解除本合同；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；原告认为必要的其他措施。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由被告承担。
被告以其贷款所购位于广州市花都区建设北路182号A5栋607房的房产为其贷款及承担相关费用的担保，并于2011年7月13日办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2011年6月13日向被告发放了贷款370000元。被告自2017年4月13日起，连续多期未能足额偿还贷款本息，原告遂于2017年7月27日向本院提起诉讼。
原告为提起本案诉讼，委托了广东君信律师事务所律师提供法律服务，支付了律师费25000元。
诉讼中，原告提交了《个人二手房住房贷款合同》及附件一《个人购房抵押贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》、借款借据、房地产他项权证、逾期未还款查询单、民事委托代理合同及金额为25000元的律师费发票，以支持其主张。
本院认为：原告与被告签订的《个人二手房住房贷款合同》及附件一《个人购房抵押贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告向被告发放贷款370000元的事实，有原告提交的借款借据证明，足以认定。依合同约定，被告负有按约定的时间、金额向原告偿还借款本金及手续费的合同义务，现被告连续多期没有按时足额偿还每月分期款，已构成违约。原告要求解除与被告签订的之间的《个人二手房住房贷款合同》，并提前结清贷款，符合双方约定的可解除合同的条件，故对原告的该项请求，本院予以支持。依据合同约定，合同解除后，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，收回贷款，故被告应向原告偿还尚欠的借款本金290978.17元，并支付利息、罚息。原告主张暂计至2017年11月13日止，被告应向其支付利息为188.1元、罚息9.02元，并提交了逾期未还款查询单证明，可予认定。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告要求被告按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%给付利息，并就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%，按日计收逾期贷款罚息，直至清偿本息为止，符合合同约定，亦无不当，对原告的该项请求，本院予以支持。原、被告签订的合同中约定，因被告逾期还款而使原告为实现债权而产生的费用（包括律师费）由被告承担，因此，原告要求被告承担因本案诉讼产生的律师费25000元有理，本院亦予支持。被告以其名下位于广州市花都区建设北路182号A5栋607房的房产为本案借款提供抵押担保，故在其不履行债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州海珠支行与被告卢经文签订的编号为JHZAB20110647《个人购房抵押贷款合同》；
二、被告卢经文在本判决生效之日起10日内，向原告中国银行股份有限公司广州海珠支行清还借款本金290978.17元及暂计至2017年11月13日止利息188.31元、罚息9.02元；自2017年11月14日起至本案本息实际清偿之日止，按中国人民银行公布的同期基准利率4.53333‰下浮15%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率）为贷款利率计付利息，并按上述贷款利率上浮50%计收罚息给原告中国银行股份有限公司广州海珠支行；
三、被告卢经文在本判决生效之日起10日内，赔偿律师费25000元给原告中国银行股份有限公司广州海珠支行；
四、如被告卢经文不履行本判决第二、三项所确定的债务时，原告中国银行股份有限公司广州海珠支行有权以位于广州市花都区建设北路182号A5栋607房的房产折价，或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9013元（其中包含受理费6850元、财产保全费2163元），由被告卢经文负担。上述诉讼费9013元已由原告中国银行股份有限公司广州海珠支行预交，原告中国银行股份有限公司广州海珠支行同意由被告卢经文在履行本判决时将其应负担的诉讼费9013元直接支付给原告中国银行股份有限公司广州海珠支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 涂广洪
人民陪审员 王慧仪
人民陪审员 戴雪洁
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 张 琳
汪嘉敏