江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）丹商特字第15号
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新桥支行。地址：丹阳市丹北镇新桥为民路*号。
负责人陈锁良，该支行行长。
委托代理人卢震，江苏沪宁律师事务所律师。
委托代理人眭月娟，江苏沪宁律师事务所律师。
被申请人丹阳市新威汽车部件有限公司。住所地：丹阳市丹北镇长春工业园。
法定代表人魏国和，该公司总经理。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新桥支行（下称丹阳农商行新桥支行）于2015年8月12日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由代理审判员吴飞进行了审查，并于2015年9月9日公开进行了听证。申请人的委托代理人眭月娟到庭参加听证，被申请人丹阳市新威汽车部件有限公司（下称新威公司）经本院传票传唤未到庭参加听证。
申请人丹阳农商行新桥支行称：2011年2月15日，被申请人以丹房权证新桥字第××号房产作抵押，与申请人签订一份本金不超过530万元的最高额流动资金担保借款合同，并办理了丹房他证云阳字第1107**号权利登记。申请人于2013年10月30日向被申请人发放贷款530万元。该借款到期后，被申请人未能按约还本付息。现申请实现担保物权，裁定对被申请人的抵押房产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金530万元、利息858658.99元（暂从2014年6月21日计至2015年8月2日止）、律师费226800元。
申请人丹阳农商行新桥支行向本院提供以下证据：
1、最高额流动资金担保借款合同及房地产抵押物清单各1份，证明：2011年2月15日，丹阳农商行新桥支行与新威公司签订一份最高额流动资金担保借款合同，约定在2011年2月15日起至2016年2月15日止，丹阳农商行新桥支行向新威公司发放最高本金余额不超过530万元的贷款，并由新威公司以其所有的位于丹阳市丹北镇新桥长春村的房产提供抵押担保。
2、房屋所有权证、房屋他项权证各1份，证明：丹阳农商行新桥支行与新威公司办理了抵押登记，丹阳农商行新桥支行取得房屋他项权证。
3、借款借据1份、贷款结息凭证13份，证明：丹阳农商行新桥支行于2013年10月30日向新威公司发放贷款530万元，借款到期日为2014年9月30日。借款到期后，新威公司未能偿还本息，截至2015年8月21日尚欠本金530万元、利息903212.54元。
4、委托代理合同及律师费发票各1份，证明：丹阳农商行委托江苏沪宁律师事务所代理本案诉讼，约定律师费226800元。
被申请人新威公司未提出异议。
经审理查明：2011年2月15日，丹阳农商行新桥支行与新威公司签订一份编号为（新）农信高保流借字（2011）第11580215号的最高额流动资金担保借款合同，约定在2011年2月15日起至2016年2月15日期间，由丹阳农商行新桥支行向新威公司发放最高本金余额不超过530万元的贷款，并由新威公司所有的位于丹阳市丹北镇新桥长春村的房产提供最高额抵押担保。合同第4.1约定本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。第4.2约定本合同项下的借款利率按下列4.2.3方式确定。合同第4.2.3约定其他方式为按每笔借据载明利率为准。合同第4.4.1约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的贷款利率水平上加收50%。合同第4.4.4约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期限内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同9.3.3约定担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同第17.1条约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。2011年2月16日，丹阳农商行新桥支行和新威公司就最高额流动资金担保借款合同约定的抵押房产办理了抵押物登记，登记债权数额为530万元。2013年10月30日，丹阳农商行新桥支行向新威公司发放贷款530万元，约定到期日为2014年9月30日，每月21日结息，到期还本付息，贷款年利率为9.18%，对应合同号为11580215。自2014年6月21日起，新威公司未能按期偿还利息，贷款到期后亦未能按约偿还本金。截至2015年8月21日，新威公司尚欠丹阳农商行新桥支行贷款本金530万元、利息903212.54元，合计6203212.54元。
另查明：丹阳农商行新桥支行委托江苏沪宁律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费226800元。
本院认为：申请人丹阳农商行新桥支行与被申请人新威公司签订的最高额流动资金担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，申请人按约向新威公司发放贷款，借款到期后新威公司未按约偿还借款本息。申请人丹阳农商行新桥支行申请实现担保物权，以被申请人新威公司抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。申请人主张律师费226800元，根据本案的实际情况，本院对律师费予以适当调整，由被申请人承担10万元。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人丹阳市新威汽车部件有限公司所有的位于丹阳市丹北镇新桥长春村的房产（丹房权证新桥字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新桥支行对上述变价所得款项在530万元范围内，对以下款项优先受偿：
一、截至2015年8月21日，被申请人丹阳市新威汽车部件有限公司尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新桥支行的借款本金530万元、利息903212.54元，合计6203212.54元；2015年8月21日起至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息及复利。
二、申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新桥支行支付的律师费10万元。
如不服本裁定，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议。逾期，本裁定即发生法律效力。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年九月九日
书 记 员 傅爱林
附本裁定书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。