广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初1377号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔星大道。
负责人：陈宇辉。
委托代理人：梁盛达、周晓宇，该公司员工。
被告：梁志权。
被告：梁阳胜。
被告：潘日西。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司诉被告梁志权、梁阳胜、潘日西物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖雯丽独任审理，公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司的委托代理人周晓宇到庭参加诉讼，被告梁志权、梁阳胜、潘日西经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司诉称：增城市碧桂园物业发展有限公司与原告签订《荔城碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对增城区荔城街荔城碧桂园提供前期物业管理服务。该合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。三被告于2014年9月16日购买的荔城碧桂园岸芷汀兰3街1座508商品房属于原告管理的物业服务区域范围。根据原告与三被告签署的《碧桂园前期物业服务协议》，三被告应当于每月10日前支付物业服务费412.31元，逾期支付的应支付违约金。三被告于2015年11月开始拖欠物业服务费。原告于2016年10月15日向三被告发出《关于催缴物业服务费的函》，要求缴交物业服务费，但是至今仍然未能缴交。原告多次催要，但是至今未能支付，根据双方签订的前期物业服务协议，原告向法院提起诉讼，请求判令，一、三被告向原告支付暂计2015年11月至2016年12月的物业服务费5772.34元；二、三被告向原告支付违约金（违约金以当月欠付的物业费为基数，按日千分之五从拖欠的次月1日起计至被告付清物业服务费之日止）；三、三被告向原告支付2015年11月至2016年12月的水费871.11元、楼道照明分摊电费21.72元、二次供水分摊电费299.28元、路灯照明分摊电费98.97元、门禁分摊电费19.07元；四、三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告梁志权、梁阳胜、潘日西未到庭，未答辩。
经审理查明：XX区XX街XXX1座复式508房于2014年5月13日缮证，建筑面积274.87平方米，产权人为三被告，共有情况为共同共有。
2014年9月16日，三被告与广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司签署《XXX前期物业服务协议》，该协议载明“根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方已购买的由……负责开发建设的荔城碧桂园商品住宅区（以下简称‘本园区’）中的岸芷汀兰三街1座508单位（以下简称‘该物业’）交付后由乙方提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条甲方同意建设单位按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务。……第四条本园区的物业服务费采取包干制方式，乙方按以下计算方式、标准向甲方及本园区其他业主、物业使用人计收取物业服务费：甲方交纳的物业服务费方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.5元计收……合计该物业的房屋建筑面积为274.87平方米……按上述计算方式、标准，甲方应按412.31元/月向乙方交纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门最终测绘面积为准……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，物业服务费按月交纳，乙方采用银行代收代交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。……第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金……”。
同日，三被告签署涉案房屋的《入住登记表》，该入住登记表显示三被告接收涉案房屋的时间为2003年10月19日。
2015年12月7日，广州市工商行政管理局核准广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司更名为原告。
2017年2月21日，原告诉至本院。
庭审过程中，在法庭辩论终结前，原告撤回第三项诉讼请求。
本院认为：原告与三被告签订的《XXX前期物业服务协议》，是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效。原告为涉案房屋提供了物业服务，三被告作为受益人应按约定交纳物业服务费。现三被告未按合同约定支付自2015年11月至2016年12月止共14个月的物业服务费，其行为已构成违约。原告请求要求三被告支付上述期间的物业服务费，本院予以支持。涉案房屋的建筑面积为274.87平方米，根据《《XXX前期物业服务协议》第四条的约定，涉案房屋的每月应交物业服务费为412.31元（1.5元/平方米/月×274.87平方米）。经核算，三被告应付自上述期间共14个月的物业服务费为5772.34元（412.31元/月×14个月）。
根据双方《XXX前期物业服务协议》的约定，每月10日前交纳的应为上个月的物业服务费，故违约金应从欠费第二个月1日开始计算，故原告主张要求三被告支付违约金，理据充分，本院予以支持（即2015年11月的物业服务费的延迟交纳违约金，从2016年1月1日开始，按2015年11月应交物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计至付清之日止，以此类推），每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限，总违约金以5772.34元为限。
原告自愿撤回第三项诉讼请求，是其对其权利的自行处分，不违反法律法规的规定，本院予以准许。
三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁志权、梁阳胜、潘日西于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2015年11月至2016年12月期间的物业服务费共5772.34元；
二、被告梁志权、梁阳胜、潘日西于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付违约金（每月违约金按当月欠付的物业服务费为基数，从欠费第二个月1日起以每日千分之五为标准计至付清之日止，每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费为限，违约金总额以5772.34元为限）；
三、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告梁志权、梁阳胜、潘日西负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赖雯丽
二〇一七年五月二十日
书记员 颜蓓婷
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。