江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初3644号原告：灌云县南岗乡曹赵村民委员会，住所地，灌云县南岗乡曹赵村。法定代表人：刘玄，该村支部书记。委托诉讼代理人：王云龙，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被告：刘云齐，男，1961年4月28日出生，汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人：张广茂，江苏震云律师事务所律师。原告灌云县南岗乡曹赵村民委员会（以下简称曹赵村委会）诉被告刘云齐财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法由代理审判员葛海涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘玄及委托诉讼代理人王云龙、�告刘云齐及其委托诉讼代理人张广茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌云县南岗乡曹赵村民委员会向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿推倒原告五间房屋损失30000元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年4月14日，被告和原告村支部成员签订《拍卖村商店协议》。2001年4月18日，被告和原告签订《曹赵村商店拍卖合同》，合同约定拍卖款25000元，但被告只交18000元，剩余7000元至今未交。根据《拍卖村商店协议》的约定“如不交清的为弃权处理，已交的70%金额不予退回”，足以证明《曹赵村商店拍卖合同》已经无效。被告于2011年3月5日将原告所有的五间房屋（100平米砖石接结构）推倒，给原告造成严重的经济损失。被告刘云齐辩称：已拍卖的房屋的�有权已经转移，原告不能要求赔偿损失，如果余款尚未结清，也是因合同产生的债权债务关系。原告所称的房屋余款7000元没有付清不是事实，因土地权属产生纠纷打官司近两年时间，造成被告不能接收房屋进行经营。经乡政府干部张玉平、朱长春调查处理确认不欠款，并在2010年8月19日补订第二份合同，确认原房屋拍卖合同继续履行，明确了房屋四至和原房屋可以推倒重建。被告推倒房屋符合双方约定，不存在任何过错。房屋拆除时间是2010年年底，起诉时效从2011年算起，已经超过两年的诉讼时效，应驳回原告诉求。经审理查明：2001年4月14日，原灌云县陡沟乡曹赵村村民委员会（现因行政规划现变更为灌云县南岗乡曹赵村民委员会，即原告）村支部成员与被告签订《拍卖村商店协议》，约定被告购买村商店（房屋）。2001年4月18�，原、被告签订《曹赵村商店拍卖合同》，约定包括涉案五间房屋在内的不动产归被告使用。同日，原、被告又签订《曹赵村商店出租合同》，约定村集体商店门面房五间及相关土地出租给被告，出租期限为2001年4月18日至2041年4月18日，出租金额为25000元。2011年，原告将租赁房屋推倒。2017年3月，刘云齐诉至本院，要求曹赵村委会赔偿经济损失（已付租金18000元+以面粉冲抵租金7000元+违约金1000元）。本院作出（2017）苏0723民初2182号民事判决，查明认定：《曹赵村商店出租合同》系最后形成的合同；出租合同约定的出租期限40年超出法律规定；刘云齐已支付租金18000元；刘云齐实际使用期间为2001年4月至2011年3月；2011年3月原告将租赁房屋推倒，判决曹赵村委会返还刘云齐实际交付但未实际使用年限内的租金11750元。曹赵村委会提起上诉，二审法院作出(2017)苏07民�2758号判决，判决驳回上诉，维持原判。诉讼过程中，被告提供2010年8月19日刘云腾（原村长）签字并盖有原告印章的《合同》，《合同》内容第二条“该宗土地及土地上的建筑物归乙方（刘云齐）所有，乙方可以使用。在这块土地上甲方（原告）允许乙方翻建房屋”。原告申请对印章真实性进行鉴定并提供对比样本，本院委托无锡江南司法鉴定所进行鉴定，鉴定意见：《合同》中“灌云县陡沟乡曹赵村民委员会”印文与样本上同名印文不是同一枚印章盖印。上述事实，有原、被告当庭陈述的部分内容、原告所举的《拍卖村商店协议》复印件、《曹赵村商店拍卖合同》复印件、（2017）苏0723民初2182号民事判决书复印件、接处警工作登记表、本院�另案中调取的《曹赵村商店出租合同》、本院委托的司法鉴定意见书及鉴定费发票等证据证实，本院予以确认。被告辩称其通过拍卖已取得涉案房屋的所有权。原、被告之间的租赁合同关系经一审（2017）苏0723民初2182号民事判决及二审(2017)苏07民终2758号民事判决已经确认，本院对被告上述抗辩事由不予采信。被告举证2010年8月19日《合同》，证明原告允许被告翻建房屋。刘云腾到庭承认字系其所签，但签字系个人故意而为，且签字时他已不再担任村干部。结合《合同》上的原告章印经鉴定与样本章印不符的情况，本院对该份证据的真实性不予认可。被告辩称被告诉求已过诉讼时效，但未提供证据证明。被告自2011年推倒房屋后，双方为涉案房屋及土地多次发生�纷，并在诉讼时效期间有报警、诉讼等情形，故本院对被告的该项抗辩事由不予采信。本院认为，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告损毁租赁的五间房屋，造成原告损失，应当承担赔偿责任。被告在庭审中陈述房屋推倒前价值一万多元。本院根据房屋状况及同期当地房屋市场价格，酌定原告房屋损失为11000元。综上，依据《中华人民共和国合同》第二百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘云齐于本判决生效后十五日内赔偿原告灌云县南岗乡曹赵村民委�会11000元。二、驳回原告灌云县南岗乡曹赵村民委员会其他诉讼请求。如被告刘云齐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费280元（已减半收取）、司法鉴定费2160元，由原告灌云县南岗乡曹赵村民委员会负担140元，由被告刘云齐负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  葛海涛二〇一八年二月二十八日书 记 员  杨善丽履行账户账户名称：灌云县人民法院帐号：53×××77开户行：中国银行灌云支行营业部法律条文及上诉须知附�一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。（二）、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。（三）、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据就加以证明，但法律另有规定的除�。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。