湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1281民初2200号
原告：湖北咸宁赤壁花旗贷款有限责任公司。
法定代表人：李四臻，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周雅蕾，湖北君泽律师事务所律师。
被告：周卫国，男，1966年11月3日出生，汉族，住赤壁市。
原告湖北咸宁赤壁花旗贷款有限责任公司（以下简称花旗贷款公司）与被告周卫国金融借款合同纠纷一案，本院2017年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告花旗贷款公司法定代表人李四臻及其委托诉讼代理人周雅蕾到庭参加诉讼，被告周卫国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
花旗贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令周卫国偿还贷款本金93971.68元、支付利息3300.83元、逾期还款罚息425.87元、违约金2819.15元，合计100517.53元，以及自2017年7月22日起至周卫国实际清偿之日止的逾期还款罚息（逾期还款罚息以实际欠款本金、利息之和为基数，按照合同约定的罚息利率按天计算）。2.判令周卫国承担花旗贷款公司由此产生的律师费用2008元（10万元×2%+517.53元×1.5%）。3.判令周卫国负担本案全部诉讼费用。4.判令花旗贷款公司对周卫国所有的位于赤壁市××办事处××国道砂子××村××字××号的房屋享有优先受偿权，有权拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。在诉讼过程中，花旗贷款公司称周卫国归还部分款项，申请变更诉讼请求第1项为：1.判令周卫国偿还截止2017年9月27日止所欠贷款本金91919.29元、利息4158.70元、逾期还款罚息780.14元、违约�2757.58元，合计99615.71元以及自2017年9月28日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息（罚息以实际欠款本金利息之和为基数，参照房产抵押贷款罚息利率按天计算，利随本清）。事实和理由：花旗贷款公司于2015年5月26日与周卫国签订了一份《房产抵押贷款合同》（合同编号：CB01-20150××-××），贷款金额为人民币13万元，贷款期限为60个月（自实际放款之日起至2020年5月26日止），贷款利率约定为9.79%，还款方式为按月等额本息还款。周卫国以位于赤壁市××办事处××国道砂子××村的房屋（房产权属证号：赤Ｂ字第××号）作为抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。该《房产抵押贷款合同》签订后，花旗贷款公司依约向周卫国发放了全额贷款。截止2017年7月21日，周卫国已累计5期未能按照《房产抵押贷款合同》的规定偿还花旗贷款公司的房产抵押贷款。在此期间，花旗贷款公司多次采取致电、致函、上门等方式要求周卫国履行还款义务未果。周卫国的行为已严重违反《房产抵押贷款合同》的约定，构成违约。花旗贷款公司根据合同约定，宣布贷款提前到期，并于2017年7月21日向周卫国寄送了《房屋贷款提前到期通知函》，要求周卫国在2017年7月28日前清偿截止2017年7月21日为止全部房屋贷款本金与利息、罚息、违约金共计100517.53元，周卫国至今仍未主动履行。花旗贷款公司为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法判决支持花旗贷款公司的诉求。
周卫国未提交书面答辩状，也未提交证据材料。
本院认为，被告周卫国在本院与其电话联系并告知案件开庭时间、地点的情况下，其既不提交书面答辩意见也不到庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利。原告提交的证据与原件核对一致，且其证据形成证据链条，具备证据的真实性、关联性、合法性，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，周卫国将其位于赤壁市××办事处××国道砂子××村、房权证号为赤Ｂ字第××号的自有房屋办理抵押登记向花旗贷款公司贷款，该房产抵押的他项权证号为赤房他证抵押字第××号。双方签订的《房产抵押贷款合同》约定，贷款金额为13万元，贷款期限为60个月（自实际放款之日起算），贷款利率为9.79%，还款方式以花旗贷款公司确定的首个还款日起按月等额本息还款。抵押担保范围包括本合同项下的全部债务，其中包括花旗贷款公司实现债权和抵押权的一切费用。若未按期还款，花旗贷款公司有权宣布此合同项下的全部欠款立即到期应付，并加收逾期还款罚息。逾期还款罚息利率为本合同贷款利率的1.5倍，罚息按逾期金额以罚息利率计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收，并有权视该还款为提前还款而要求周卫国按合同约定支付提前还款本金的3%的提前还款违约金。任何根据本合同发出的通知，以及诉讼文书，一旦以面呈、快递、邮寄或传真的方式发至对方在本合同项下的地址或传真号码即视为送达。合同签订后，2015年5月28日，花旗贷款公司向周卫国支付借款13万元，2015年5月29日向周卫国送达放款通知书，放款通知书载明贷款本金13万元，利率9.79%，每月分期还款金额2767.94元，每月10日为每月还款日，首次分期还款日为2015年7月10日，贷款到期日为2020年6月10日。截止2017年7月21日周卫国累计还款56179.7元，其中本金36028.32元，利息19945.89元，罚息205.49元，其累计5期未按合同约定偿还借款本息。在电话催收无果又无法见到周卫国本人的情况下，2017年7月21日，花旗贷款公司根据�卫国在合同上确定的送达地址，向周卫国邮寄了《房屋贷款提前到期通知函》，但被退回。诉讼过程中，2017年9月12日，花旗贷款公司从周卫国的账户上收取2767.94元，其中本金2052.39元，利息655.21元，罚息60.34元，即截止2017年9月27日，周卫国尚欠借款本金91919.29元，利息4158.70元，逾期还款罚息780.14元。
另查明，2017年5月4日，花旗贷款公司与湖北君泽律师事务所签订了一份为期一年的《主服务协议》，协议约定，抵押贷款案件委托服务费用标准实行阶梯式累积计费，即抵押贷款标的额10万元以内的按2%收费，10万至30万元的部分按1.5%收费等，本案花旗贷款公司已支付律师费2008元。
本院认为，原、被告双方所签订的合同，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。原告已按约定的数额提供借款，而被告未按约定的日期、数额返还借款，故其应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告偿付所欠借款本息并按合同约定承担逾期还款罚息的主张，本院依法应予支持。虽说双方签订的借款合同约定借款期限为60个月，但在诉讼前被告已五期未按约定偿还借款本息，原告以被告存在严重违约而根据合同约定宣布贷款提前到期并要求被告按合同约定承担逾期还款罚息和提前还款违约金的主张符合合同约定，本院予以支持。《房产抵押贷款合同》中所涉房产办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权�》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，其抵押权合法有效，原告请求被告承担实现房产抵押贷款债权的律师费，并就相关债权以该抵押财产优先受偿，符合法律规定，且其主张的律师费属合理范围，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、周卫国于本判决生效后三十日内偿还湖北咸宁赤壁花旗贷款有限责任公司借款本金91919.29元，支付截止2017年9月27日止的借款利息4158.70元，逾期还款罚息780.14元，并自2017年9月28日起以上述实际欠款本金、利息之和为基数，以9.79%×1.5倍的利率标准按天计算逾期还款罚息至清偿日止。
二、周卫国于本判决生效后三十日内偿付湖北咸宁赤壁花旗贷款有限责任公司为实现上述抵押债权支付的律师费2008元。
三、周卫国于本判决生效后三十日内支付湖北咸宁赤壁花旗贷款�限责任公司因其违约致该贷款被宣布提前到期的提前还款违约金2757.58元（91919.29元×3%）。
四、上述款项湖北咸宁赤壁花旗贷款有限责任公司有权就登记为周卫国所有、坐落在赤壁市×××处××国道××村、房屋所有权证号为房权证赤Ｂ字第××号的房屋依法进行拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元，按规定减半计收1170元，由周卫国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳�法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马小年
二〇一七年十一月八日
书记员 张 博