河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初8608号
原告黄艳红，女，1982年2月17日出生，汉族，住河南省西平县。
委托代理人张文，河南同立律师事务所律师。
被告驻马店市经盛置业有限公司，住所地：驻马店市团结路与盘龙山路交叉口西北角。统一社会信用代码：9141170055690163XQ。
法定代表人蒋义海，公司总经理。
委托代理人李朝清，男，公司副总经理。
委托代理人张书功，河南公义律师事务所律师。
原告黄艳红诉被告驻马店市经盛置业有限公司（以下简称经盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄艳红及其委托代理人张文，被告经盛公司的委托代理人李朝清、张书功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄艳红诉称，原告2014年10月23日与被告经盛公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于驻马店市团结路与盘龙山路交叉口西北角“新加坡花园城”小区第7幢独单元2902号房屋，面积102.24平方米，单价3700元，价款为378288元，合同约定的交房日期为2015年12月31日。被告逾期至今，并已经支付2016年1月1日至2016年5月31日的违约金，故请求依法判令被告向原告黄艳红支付自2016年6月1日起到2017年8月31日的违约金17287.76元及利息；之后的违约金按日向原告支付已交付房价款的万分之一至商品房验收合格交付之日止。诉讼费等费用由被告承担。
被告经盛公司辩称，延期交房的原因系承包方（中建七局四公司）延期向被告交付房屋，导致被告无法向原告交付其所购买的房屋；又因驻马店市近几年来一直进行文明卫生城市创建，政府有关部门通知停工。被告于2016年9月24日已经把房子交给了原告，原告也予以接收，因此至2016年9月24日之后被告不应当承担违约责任。原告请求的违约金利息不应支持。
经审理查明，2014年10月23日，原告黄艳红（××）与被告经盛公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。合同中约定：1、××购买出卖人位于驻马店市团结路与盘龙山路交叉口西北角“新加坡花园城”小区第7幢独单元2902号房屋，商品房预售许可证号为驻房字第××号。2、建筑面积为102.24平方米，每平方米为3700元，总价款为378288元。3、××应于2014年10月23日前付清首期款118288元，同时需提供按揭贷款所需资料，并承担贷款相关费用，剩余房款260000元，××应于定房五日内办理个人住房贷款手续。4、出卖人应当在2015年12月31日前，将验收合格的商品房交付××使用。5、出卖人逾期交房的违约责任：①逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。6、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等条款。庭审中，原告向本院提交一份购房发票，用以证明其已向被告足额支付了全部购房款378288元。被告经盛公司对此无异议。原告称被告自2016年6月1日起未支付过违约金，被告对此无异议。原告另提交录像资料及手机录音各一份，主张被告公司项目负责人承诺即使装修入住也不影响违约金发放；被告对录音中对话双方的身份不予认可，对视频真实性认可，证明问题有异议，当时是业主围攻售楼部，追要违约金并要求承诺履行违约金时间并追要《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（以下简称两书一表），后被告答复正在办理，并以施工问题为理由，且已对中建七局四公司的交房违约提出起诉；对于违约金问题双方协议走司法途径。被告提交房屋交接书复印件一份、装修承诺及装修押金复印件一份，以证明被告经盛公司于2016年9月24日将本案诉争房屋交付于原告占有使用；原告对此有异议，表示交房标准应以合同约定的方式为标准。
庭审中，被告称本案诉争工程已取得《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》（以下简称两书一表），但一直未向本院提交上述两书一表。被告经盛公司另向本院提交一份《建设工程竣工验收意见书》，用以证明本案诉争工程已经验收合格。原告对此不予认可，认为该意见书只是被告公司的内部验收，并不能证明本案诉争工程已符合交付条件。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原、被告于2014年10月23日签订《商品房买卖合同》，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。根据有关法律规定，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约支付全部购房款，完全履行了自己的合同义务，被告未按合同约定的履行期限即2015年12月31日，履行交房义务，构成违约。现原告请求被告经盛公司支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房违约金数额，1、合同约定的交房时间为2015年12月31日，因被告已向原告支付了从2016年1月1日至2016年5月31日期间的逾期交房违约金，故本案的违约金应从2016年6月1日起开始计算；2、根据有关法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，被告经盛公司于2016年9月24日将本案诉争房屋交付原告使用，虽然当时被告经盛公司尚未取得两书一表，但原告在楼宇交接书中签字并接收房屋的行为应视为其同意接收该房屋并对该房屋交付时状态予以认可，故本案的房屋交付时间为2016年9月24日，逾期交房违约金的计算截止时间也应为2016年9月24日。现原告又以该房屋不具备交付条件为由主张2016年9月24日之后至本案诉争房屋验收合格交付之日止的逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。同理，原告提交的视听资料，本院亦不予采纳。综上，被告还应向原告支付2016年6月1日至2016年9月24日，共计116日的逾期交房违约金，按已付购房款的日万分之一计算，计款4388.14元（378288元×116天×0.0001）。关于原告请求被告支付违约金的利息问题，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告驻马店市经盛置业有限公司于本判决生效后十日内向原告黄艳红支付逾期交房违约金4388.14元。
二、驳回原告黄艳红的其他诉讼请求。
被告驻马店市经盛置业有限公司如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，减半收取115元，由原告负担80元，由被告负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 宋 方
二〇一七年十二月十四日
书记员 党晶晶