云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初1692号
原告：中国农业银行股份有限公司云浮城区支行。住所地：云浮市市区河南路凤凰桥**幢首层。
负责人：陈扬辉，该行行长。
委托代理人：庞伟明、邹志斌，该行职员。
被告：黄天英，女，汉族，1980年11月7日出生，住云浮市云安区。
被告：恒大地产集团云浮有限公司，住所地：云浮市云城区。
法定代表人：蔡雪斌。
委托代理人：黎志，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司云浮城区支行（以下简称农行云浮城区支行）诉被告黄天英、恒大地产集团云浮有限公司（以下简称恒大云浮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法由审判员林燕适用简易程序独任审判，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告农行云浮城区支行的委托代理人邹志斌、被告恒大云浮公司的委托代理人黎志到庭参加了诉讼，被告黄天英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行云浮城区支行诉称：被告黄天英于2016年1月26日向原告借款一笔，金额47万元，用于购买云浮市区环市西路恒大城68栋第四层xxx号房。借贷各方签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为：44020120160017259）、《借款凭证》（凭证编号为：440220160027325）。合同约定黄天英以位于云浮市区环市西路恒大城68栋第四层xxx号房的房地产作借款抵押担保，被告恒大地产集团云浮有限公司为借款提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，借贷各方依法办理了房地产预告抵押登记手续（房地产权预告登记证号：1000024705，抵押权预告登记证号：粤房地预登云字第2000024616号），2016年1月29日原告依法向被告发放贷款。贷款发放后，被告黄天英没有按时还本付息，被告也没有履行担保责任，已经构成违约，截至2017年8月28日，被告结欠原告借款本金456744.19元及利息、复利9060.29元。据此，原告请求法院：1、判令被告黄天英立即归还原告借款本金456744.19元及利息、罚息、复利9060.29元【利息及复利暂计至2017年9月19日，其中2017年3月31日至2017年8月15日的利息及复利按年利率4.41%（贷款执行利率为贷款基准利率下浮10%）计算，从2017年8月16日起至还清款项日止按年利率6.615%（贷款执行利率上浮50%）计算逾期利息及复利。期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起利率相应调整】；2、判令原告对被告黄天英用于借款抵押的位于云浮市环市西路恒大城68栋第4层401房（购房合同编号：2016010899，房地产权预告登记证号：1000024705，抵押权预告登记证号：粤房地预登云字第2000024616号）在处置时享有优先受偿权；3、判令被告恒大地产集团云浮有限公司对被告黄天英结欠原告的借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费全部由两被告承担。
被告恒大云浮公司辩称：对于原告的诉求没有异议，但应明确利息的计算方法。
被告黄天英没有答辩。
经审理查明：2016年1月29日，原告农行云浮城区支行（贷款人）与被告黄天英（借款人、抵押人）、恒大云浮公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120160017259），合同约定：被告黄天英向原告借款470000元，用于购买位于云浮市环市西路恒大城68号楼四层401号房。借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权要求借款人提前偿还借款。被告恒大云浮公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务提供阶段性连带责任保证；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起两年。借款人自愿以位于云浮市区环市西路恒大城68号楼四层xxx号房作抵押担保。合同还对各方的其他权利、义务作了详细约定。各方当事人均在合同上盖章或签名捺印确认。
合同签订后，原告农行云浮城区支行于2016年1月29日向被告黄天英发放贷款470000元，被告黄天英在借款凭证上签名捺印确认，借款凭证载明：借款日期为2016年1月29日，到期日为2041年1月28日，借款当期执行利率为4.41000%，借款逾期利率为6.61500%。2016年5月5日，原告农行云浮城区支行取得粤房地预登云字第2000024616号《广东省房地产预告登记证明》，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。被告黄天英至今未取得涉案房屋的房地产权属证书，也未能办理房屋的抵押登记手续。
被告黄天英借款后，从2017年3月31日起没有按期归还借款本息。原告云浮城区支行经书面催告两被告无果，于2017年8月8日向被告黄天英发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2017年8月15日提前到期。截至2017年8月15日止，被告结欠原告借款本金456744.19元及利息、复利6079.29元。
2017年10月19日，本院根据原告农行云浮城区支行的申请，作出（2017）粤5302民初1692号民事裁定书，裁定：对黄天英所有的位于云浮市区环市西路恒大城68栋第四层401号房（购房合同编号：2016010899号，房地产权预告登记证号：1000024705号，抵押权预告登记证号：粤房地预登云字第2000024616号）在46.6万元范围内进行查封。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告农行云浮城区支行与被告黄天英、恒大云浮公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
本案中，原告农行云浮城区支行已按约定为被告黄天英发放贷款470000元，但被告没有按期履行还本付息义务，其行为已违反了合同约定，构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。因此，原告请求被告黄天英归还贷款本金456744.19元及利息，理由成立，本院予以支持。利息的计算方法：至2017年8月15日止尚欠利息、复利为6079.29元，罚息从2017年8月16日起至还清款日止以456744.19元为本金按年利率6.615%计算（期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，利率自次年1月1日起调整，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮10%再上浮50%），从2017年8月16日起贷款已计收罚息，故不应再重复计算复利。
被告黄天英以位于云浮市环市西路恒大城68号楼四层xxx号房作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（证号为粤房地预登云字第2000024616号），该抵押合法有效，故原告农行云浮城区支行请求对上述房屋享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。按照《个人购房担保借款合同》约定，被告恒大云浮公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止对本案借款提供阶段性连带责任保证。现被告黄天英至今尚未取得涉案房屋的房地产权属证书，也未能办理抵押登记手续。因此，原告农行云浮城区支行请求被告恒大云浮公司承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。
被告黄天英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄天英应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金456744.19元及利息[计算方法：至2017年8月15日止尚欠利息、复利为6079.29元，罚息从2017年8月16日起至还清款日止以456744.19元为本金按年利率6.615%计算（期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，利率自次年1月1日起调整，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮10%再上浮50%）]给原告中国农业银行股份有限公司云浮城区支行。
二、原告中国农业银行股份有限公司云浮城区支行对被告黄天英位于云浮市环市西路恒大城68号楼四层xxx号房（预告登记证号：粤房地预登云字第2000024616号）在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。
三、被告恒大地产集团云浮有限公司对上述第一判项的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8288元，适用简易程序审理减半收取4144元，财产保全费2850元，合共6994元（该款原告中国农业银行股份有限公司云浮城区支行已预交），由被告黄天英、被告恒大地产集团云浮有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 林 燕
二〇一七年十二月十五日
书记员 李欣怡