天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终6445号
上诉人（原审被告）：天津金钟乐购生活购物有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街56号。
法定代表人：沈彤，董事长。
委托诉讼代理人：张赛，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦琳，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：苏家杰，男，1966年10月5日出生，汉族，天津市捷鞑商贸有限公司法定代表人，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：孙平海（苏家杰同事），男，住天津市河北区。
被上诉人（原审原告）：白延兵，男，1986年4月7日出生，汉族，天津市捷鞑商贸有限公司职员，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：孙平海（白延兵同事），男，住天津市河北区。
原审第三人：郭文勇，男，1968年6月15日出生，汉族，自由职业，住天津市河北区宜白路振宜里******号。
原审第三人：天津市捷鞑商贸有限公司，住所地天津市河北区靖江路0号增27号。
法定代表人：苏家杰，总经理。
委托诉讼代理人：孙平海，该公司职员。
委托诉讼代理人：郭文勇，该公司职员。
上诉人天津金钟乐购生活购物有限公司因与被上诉人苏家杰、白延兵及原审第三人郭文勇、天津市捷鞑商贸有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字第7450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天津金钟乐购生活购物有限公司的委托诉讼代理人张赛，被上诉人苏家杰、白延兵的委托诉讼代理人孙平海、原审第三人郭文勇、原审第三人天津市捷鞑商贸有限公司的委托诉讼代理人孙平海、郭文勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人天津金钟乐购生活购物有限公司的上诉请求：1、撤销原判第一、二项，判决驳回被上诉人的诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。
事实和理由：1、一审判决认定设备的全部损失归责于上诉人的事实不清，被上诉人租赁时明知涉案房屋漏水，故应承担相应的责任；2、一审判决确定设备的损失每年考虑折损10%，且以历史成本作为计算基础，缺乏事实与法律依据；3、一审判决认定被上诉人于2014年1月至11月30日停业有违事实，判决上诉人赔偿被上诉人停业损失，有悖法律规定。
被上诉人苏家杰、白延兵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人郭文勇、天津市捷鞑商贸有限公司述称，同意被上诉人的意见。
苏家杰、白延兵向一审法院起诉请求：判令被告赔偿因其自营超市失责漏水而浸泡毁损的原告经营设备损失1295398元，停业损失3000000元，诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年8月19日，第三人郭文勇与被告签订《店铺租赁合同》，实际由天津世宇投资有限公司使用诉争房屋，房租也系案外人天津世宇投资有限公司实际支付，现天津世宇投资有限公司已于2015年1月22日注销，其权利义务应由该公司实际出资人原告苏家杰、白延兵享有。第三人郭文勇原系天津世宇投资有限公司经理，第三人天津市捷鞑商贸有限公司为郭文勇的担保人。合同签订后，原、被告及第三人对租赁房屋的漏水情况进行交涉，被告对漏水部分做出拖水盘处理。2013年11月1日2日、同年12月22日24日期间，电玩城发生两次大面积漏水，造成部分游戏设备（包括：劲舞团两个，大翻桌一个，阿拉丁一个，七彩富翁两个，西游记一个，拍打乐两个，太鼓达人一个，乐动魔方三个，方形狮王八个，金鲨银鲨八个，极速争霸八个，狮王2010八个，狮王争霸八个，马戏团十二个，狮王2011八个，真人篮球一个，大礼品机一个，鳄鱼岛八个，熊猫家族一个，双从娃娃机一个，礼品娃娃十一包）被水浸泡。庭审中，上述事实，原、被告及第三人均予认可。原告向法庭提交天津市灏通会计师事务所有限公司于2016年1月21日出具的报告书两份，显示天津市世宇投资有限公司2013年9月至12月份费用支出明细为305497.75元，2013年7月至12月份主营业务收入合计701000元。另查，（2015）北民初字第6697号判决书，已判决原告支付被告房屋租金1707151元。经法庭核实，被水浸泡设备系天津世宇投资有限公司于20112012年间购置，总购置款为1282000元（详见报价单明细），并于2011年2月开始营业。同时，经经销商介绍，由于电子游戏设备的特殊性，其内电子元件经水浸泡后，无维修必要，只能报废。
一审法院认为，第三人郭文勇、天津市捷鞑商贸有限公司与被告签订的《店铺租赁合同》、《天津金钟店铺租赁合同附件二》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定内容全面履行各自的权利义务。由于第三人郭文勇系天津世宇投资有限公司经理，涉案房的实际使用人为天津世宇投资有限公司，又因天津世宇投资有限公司已于2015年1月22日注销，其权利义务应由该公司实际出资人原告苏家杰、白延兵享有，故二原告向被告主张权利并无不当。原告因被告提供的租赁房屋漏水造成游戏设备大部分损毁并无法修复，由此造成的损失应由被告进行赔偿。但鉴于原告经营的游戏设备存在一定损耗，故自2011年起至设备被水浸泡，每年考虑折损10%较为适宜。关于原告主张的停业损失，根据原告提供的2013年7月至12月主营业务的报告，其在停业前月平均收入116833.33元，但在2014年1月至11月间，原告已停止营业，其仍然需按双方约定向被告支付房屋租金及管理费。按照原告提供的评估报告，其停业前半年月平均收入低于实际需交纳的租金及管理费，因此，造成其停业损失应以实际交纳此期间的租金及管理费1707151元为准。原告自2014年1月1日游戏设备大面积被泡时起至2014年11月30日撤离经营地，计算停业损失，依法应由被告赔偿。而原告主张3000000元的损失过高，不予支持。
判决：一、判决生效后十日内，被告天津金钟乐购生活购物有限公司赔偿原告苏家杰、白延兵经营设备损失1282000元的70%，即897400元；二、判决生效后十日内，被告天津金钟乐购生活购物有限公司赔偿原告苏家杰、白延兵停业损失1707151元（自2014年1月1日至2014年11月30日）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41163元，由被告天津金钟乐购生活购物有限公司负担22516.16元，原告苏家杰、白延兵负担18646.84元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向法庭提交了被上诉人在2014年1月至11月交纳水电费的票据，以证明被上诉人在该期间有营业的事实。被上诉人不否认交纳水电费的事实但表示，租赁的房屋共计900平方米，其中包括上诉人经营的商场侧门、2.5米通道，消防卷帘门，库房，50千瓦和30千瓦的配电箱，4个5匹空调，以上均为上诉人房屋的不可关闭的设施，况且在受损后因上诉人未及时解决，被上诉人及原审第三人天津市捷鞑商贸有限公司的工作人员在经营场所守护，势必产生部分水电费，不能因此认定有经营事实。上诉人不否认被上诉人及第三人所述的现场状态，但主张该场所均为被上诉人的经营场所。上诉人不能提交收取水电费仅是针对被上诉人的经营场所。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的证据不能证实收取水电费仅针对被上诉人的经营场所，况且上诉人经营的是商场，被上诉人所称交纳水电费的事实与上诉人的现场状态相符。因双方赔偿纠纷一直没有解决，被上诉人及原审第三人天津市捷鞑商贸有限公司工作人员在经营场所守护中产生部分水电费亦符合客观事实，故上诉人提出以被上诉人交纳部分水电费为由确认其尚在经营的理由，本院不予采纳。
本院认为，《店铺租赁合同》、《天津金钟店铺租赁合同附件二》系双方真实意思表示，一审判决认定合法有效正确，本院予以确认，双方均应依约履行。对被上诉人的设备受损双方无异议，本院予以确认，上诉人作为涉案房屋的出租方，依法应当承担赔偿责任。上诉人主张被上诉人明知涉案房屋漏水并以此主张不承担全部损失，但未能提交证据，其该项请求本院不予支持。受损的游戏设备大部分损毁且无法修复，但该事实发生在2011年，应当予以折损，一审法院确定每年折损10%，并无不当，上诉人虽不认同，但未能提交证据。被上诉人已对交纳水电的事实作出合理的解释，故上诉人依此为由要求认定被上诉人2014年1月至11月尚在营业的主张，本院不予确认。一审法院结合双方租赁事实，以被上诉人向上诉人实际交纳上述期间的租金及管理费1707151元作为被上诉人停业损失亦无不妥，本院亦应确认。
综上所述，上诉人天津金钟乐购生活购物有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27636元，由上诉人天津金钟乐购生活购物有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏庆松
审 判 员 王宗新
代理审判员 王福群
二〇一六年十二月九日
书 记 员 刘振铭
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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