山西省绛县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0826民初67号
原告：周广文，男，汉族。
委托诉讼代理人：李晓伟，男，绛县么里镇法律服务所法律工作者。
被告：绛县钰鑫房地产开发有限公司
住所地：绛县振兴街电影院广场东。
法定代表人：张身明职务：执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：李晓飞，男，山西华炬律师事务所律师。
第三人：张学良，男，汉族。
第三人：王景山，男，汉族。
第三人：张身明，男，汉族。
委托诉讼代理人：毕波，男，山西华炬律师事务所律师。
原告周广文与被告绛县钰鑫房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院作出（2017）晋0826民初514号民事裁定书后，原告周广文不服，上诉于运城市中级人民法院，运城市中级人民法院作出（2017）晋08民终3421号民事裁定书，撤销（2017）晋0826民初514号民事裁定书，指令本院审理。立案后，被告绛县钰鑫房地产开发有限公司申请追加张学良、王景山、张身明作为本案的第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周广文及其委托诉讼代理人李晓伟，被告绛县钰鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人李晓飞、第三人张身明委托诉讼代理人毕波到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
原告周广文向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告立即给付原告100万元赔偿款及面积143.93平米绛县紫金城小区房产一套；2.被告承担本案诉讼及保全费用。事实和理由：2014年，被告开发建设绛县晋都商厦影响原告采光权，经双方平等协商，于2014年2月9日签订了一份“房屋置换协议”，约定：1.原告现有住房归原告所有，如出卖时，被告有优先权；2.被告因建商场影响原告采光，造成原告无法居住，经协商被告给予原告人民币100万元整及在紫金城购买一套143.93平米三室两厅两卫（三号楼八层二单元边户）的单元楼赔偿给原告，被告在紫金城三号楼建成后交付给原告单元楼钥匙，并负责房产证及契税费用，被告在商场房屋封顶后（从合同生效之日不得超过两年）付清原告100万元整；3.原告在被告施工期间不能找任何理由阻碍施工，否则赔偿原告停工工时费5万元整；4.被告施工时给原告留下不低于2米的临时通道。协议签订后，被告按期建设商场，原告未予阻碍，被告为了履行协议向紫金城先期交付了5万元订购房款。现被告开发承建的商场主体大部分已经完工，而且距离合同约定的不超过两年付清100万元赔偿款限期已过，紫金城三号楼也已建成，但被告未能按照协议履行赔偿义务。现诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告绛县钰鑫房地产开发有限公司辩称，原告主体不适格，无权向被告主张合同的权利，根据绛县国土局档案资料显示，原告主张的房屋土地性质为国有土地，登记名称是周丙晨和山西省绛县卫生局，无论土地还是房屋，原告均没有所有权和使用权，不享有任何权利；被告所开发的晋都商厦属于违章建筑，截止到庭审之日没有办理土地证、规划证、建设工程开发许可证、商品房预售许可证，根据法律规定，违法建筑物是不产生所有权的，所以被告对晋都商厦的合法性应该审查；原、被告所签订的房屋置换协议，原告无权向被告主张合同权利，协议第一条及第二条约定，原告不享有诉权，法庭应当裁定或判决驳回原告的诉讼请求。
第三人张身明陈述，原告所依据主张权利的房屋置换协议签订于2014年2月9日，当时的签订人为张建军，第三人张身明对此不知情，该协议未经过公司股东会研究同意；其余观点同被告答辩意见。
第三人张学良、王景山均未作陈述。
原告周广文围绕诉讼请求向本院提交证据：第一组证据：房屋置换协议书一份，拟证明：2014年2月9日原被告经过协商达成协议，第二条约定：被告因建商场影响原告采光，造成原告无法居住，经双方协商被告给予原告人民币100万元整，及在紫金城购买一套143.93平米三室两厅两卫（三号楼八层2单元边楼）的单元楼赔偿给甲方等内容；第二组证据：（2017）晋08民终3421号民事裁定书一份，拟证明：1.原告具有要求被告赔偿的主体资格，2.被告所建商场影响了原告采光的事实；第三组证据：照片五张，拟证明：原告的房屋与被告所建的商场之间现实情况，进一步证明被告所建的晋都商厦商场实际影响了原告房屋采光权的事实；第四组证据：（2017）晋0826民初794号民事判决书一份，该判决书中的原告是购买的钰鑫房地产公司开发晋都商厦商铺，因晋都商厦违约，购买人起诉维权的判决，拟证明：本案被告与第三人张身明、张学良、王景山均是晋都商厦的合伙人，四人之间是合伙的法律关系，其四人之间应当对原告与被告签订的因晋都商厦影响采光权的赔偿协议承担连带责任；当庭递交第五组证据：周丙晨国有土地使用证一份，拟证明：当时涉案房屋是卫生局的家属院，其父亲周丙晨在卫生局工作，刚开始是单位分给其父亲的，后来房改时买下了，2005年原告进行了拆建，没有办理房产证。
被告绛县钰鑫房地产开发有限公司针对其主张当庭递交绛县卫生防疫站和绛县卫生局共管的国有土地档案复印件两份，拟证明：本案所争议的房屋包含在了绛县卫生防疫站和绛县卫生局共管的国有土地的范围之内，本案所争议的房屋及土地现在的性质是国有，并不是私人所有。
第三人张学良、王景山、张身明均未提交证据。
经庭审质证，被告绛县钰鑫房地产开发有限公司对原告周广文证据质证认为，第一组证据：对真实性无异议，对所证明的内容有异议，该协议是房屋置换协议，置换协议是双方将各自拥有所有权的房屋进行交换，所以本合同应该是周广文将其所有的房屋置换给被告，被告才给予其100万元和紫金城的一套房屋，这样双方的义务才对等，从协议第一条看，出卖时优先卖给被告，也证明双方是房屋置换的意思表达，而并非原告所要求的是单纯的赔偿协议；对第二组证据裁定书的真实性无异议；第三组证据：照片无法证明照片上所拍摄房屋的所有人是原告，照片所拍摄是阴天，看不到太阳，证明不了采光权受到侵害；第四组证据：对真实性无异议，但截止到庭审之日起被告并未收到原告变更诉讼请求的申请书，原告应当以书面形式向法院递交变更诉讼请求或增加诉讼请求的申请书；第五组证据：真实性无异议，但足以证明本案所争议房屋所有人是周丙晨，而并非原告，所以原告不具有适格的主体资格，因本案涉及到个人利益，周丙晨没有参与本案诉讼中，可能会侵犯周丙晨的合法权益，周丙晨除了原告外，不止原告一个子女。综上，原告并未提出任何证据证明其对本案所涉及的房屋拥有所有权和使用权。第三人张身明对原告第一、二、三、四组真实性均无异议，对四份证据的关联性及待证事实均存有异议，第一组证据协议上并未显示出房屋的所有人是周广文，原告如果主张物权，应拿出相应的产权登记证书；第二组证据运城中院的民事裁定书，在本院认为部分明确的写明根据物权法的二十八条到三十条的规定，享有物权，请求保护物权的应予支持，原告未提供任何其办理物权登记的证据加以佐证，第三人不予认可；第三组证据民事判决书，第三人张身明的意见同被告的质证意见，根据不告不理的原则，原告并未要求第三人承担连带责任，对第三组证据的证明目的不予认可；对第五组证据关联性无异议，对待证事实有异议，原告并非国有土地证上的权利人，原告不能以他人的国有土地登记证主张本人的权利；第三组证据照片的质证意见同被告的质证意见。
经审查，本院认为，被告及第三人张身明对原告的第一、二、四、五组证据真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；第三组证据系照片，拍摄时无参照物，对该证据关联性不予确认。
原告周广文对被告绛县钰鑫房地产开发有限公司当庭递交的证据质证认为，1.被告提供的证据是复印件，没有加盖保存单位的公章，不能证明复印件与原件是一致，不能证明其真实性，不能作为证据使用；2.土地登记证书的记载时间是1993年1月4日、1993年1月5日，并不能证明该土地登记的地方在1993年至今有无发生变化的事实；3.该证据与本案所争议的法律事实无关联性。第三人张身明对被告当庭递交的证据真实性予以认可，因国土局复印出来后不给盖章，只拿了复印件，该证据上能够证明原告对该土地不享有所有权，房屋的所有权也不属原告所有。
经审查，本院认为，单位提供证明材料应当由制作材料人员签名或者盖章，并加盖单位印章，否则该材料不得作为认定案件事实的依据。故对该证据效力不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，被告绛县钰鑫房地产开发有限公司开发建设绛县晋都商厦，因影响原告周广文采光问题，经双方协商，于2014年2月9日签订了一份“房屋置换协议”，协议约定：被告因建商场影响原告采光，造成原告无法居住，经协商被告支付原告人民币100万元整及在紫金城购买一套143.93平米三室两厅两卫（三号楼八层二单元边户）的单元楼赔偿给原告，被告在紫金城三号楼建成后交付给原告单元楼钥匙，并负责房产证及契税费用，被告在商场房屋封顶后（从合同生效之日不得超过两年）付清原告100万元整；原告在被告施工期间不能找任何理由阻碍施工，否则赔偿被告停工工时费5万元整。协议签订后，被告按期建设商场，被告未按照协议履行赔偿义务。
本院认为，本案系合同纠纷。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告因采光问题经双方协商，签订“房屋置换协议”一份，协议第二条明确载明：“乙方因建商场影响甲方采光造成甲方无法居住”、第三条载明：“甲方在乙方施工期间不能找任何理由阻碍施工，否则赔偿乙方停工工时费5万元整”。该房屋置换协议表明被告对原告的主体资格及影响周广文采光的事实是认可的。现被告晋都商厦商场主体已建成，不会再有阻碍施工行为发生，就不认可周广文的主体资格与影响采光，系不诚信的表现。现原告要求被告履行合同义务，本院应予支持；诉讼过程中，被告追加张学良、王景山、张身明为第三人后，原告明确表示不增加或变更诉讼请求，因此应按原告起诉状中的诉讼请求继续审理本案。
被告主张原告主体不适格，无权向被告主张合同的权利。运城市中级人民法院已经生效的（2017）晋08民终3421号民事裁定书已经确认周广文具有原告主体资格及采光影响者，本案不再赘述。
被告又主张其所开发的晋都商厦截止到庭审之日未办理土地证、规划证、建设工程开发许可证、商品房预售许可证，该建筑系违法建筑物，不产生所有权，法院应对晋都商厦的合法性审查。本院认为，无论被告是否办理行政许可手续，其作为建筑物的开发者，也应当承担相应法律责任。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
被告绛县钰鑫房地产开发有限公司于本判决书生效后十五日内向原告周广文支付赔偿款100万元并交付面积为143.93平方米的绛县紫金城小区房产一套。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告绛县钰鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 王文俊
代理审判员 王 雷
人民陪审员 郭胜利
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 常志萍