江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1323民初306号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路群众大厦。
负责人：沈红，该支行行长。
委托诉讼代理人：庄杰，该公司员工。
被告:倪绍仃,男,1976年7月21日出生,汉族,住泗阳县。
被告:方冬梅,女,1974年11月29日出生,汉族，住泗阳县
被告:李明,男,1974年7月9日出生,汉族，住泗阳县。
被告:倪兰珍,女,1976年11月20日出生,汉族，住泗阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称邮储泗阳支行）与被告倪绍仃、方冬梅、李明、倪兰珍借款及保证合同纠纷一案，本�于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储泗阳支行委托诉讼代理人庄杰及被告倪绍仃到庭参加诉讼，被告方冬梅、李明、倪兰珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告邮储泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告倪绍仃、方冬梅偿还贷款本金95244.34元及利息（利息以95244.34元为基数自2017年6月18日起至2017年7月18日止按照年利率6.96%计算；自2017年7月19日起至还清之日止，按照年利率10.44%计算）；2、被告李明、倪兰珍对第一项债务承担连带偿还责任；3、原告对抵押物拍卖、变卖所得价款在180000元的范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告倪绍仃、方冬梅、李明、倪兰珍承担。事实和理由：2012年3月28日，被告倪绍仃与�告签订小额贷款额度借款合同，合同项下授信额度为180000元，额度存续期为10年。2016年7月18日经被告倪绍仃申请，原告向其出借了180000元。双方约定借款期限一年，年利率为6.96%，逾期加收50%罚息。被告方冬梅向原告出具共同还款承诺书，承诺对该笔借款承担共同还款责任。被告李明、倪兰珍以自有房产为上述借款提供抵押担保。被告倪绍仃归还了部分本金，尚欠95244.34元本金及相应利息未归还，原告起诉至法院。
被告倪绍仃辩称，借款属实，借款人在原告处有两笔借款，该笔借款是2017年7月份到期，另一笔借款迟于该笔借款到期。该笔借款到期后，借款人按约向原告还款。但是原告工作人员在未经借款人本人同意的情况下，将该款用于归还另一笔未到期的借款，从而导致涉案款项产生逾期。因此而产生的逾期利息，应由�告负担，不应由借款人负担。
被告方冬梅，李明、倪兰珍未作答辩，也未提供证据。
当事人围绕自己的主张依法提交了证据，本院依法组织了当事人进行证据交换以及质证，对原告提供的证据被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下：
2012年3月28日，原告作为贷款人（乙方）与被告倪绍仃作为借款人（甲方）双方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》一份，合同主要约定：授信额度为180000元，额度存续期内，甲方可循环使用上述额度；额度存续期为10年，自2012年3月28日至2022年3月28日；额度存续期前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。�合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中的约定为准。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第一款约定的利率基础上加收50%确定。还款方式：按约付息，到期还本。担保方式为：抵押。甲方应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方�约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；停止发放贷款；单方面解除合同。
2012年3月28日被告李明、倪兰珍作为甲方，原告作为乙方，双方签订《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》一份，合同主要约定：为确保债务人倪绍仃与乙方（以下简称债权人）于2012年3月28日签订的编号为321323212031619768的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同（主合同）的履行，甲方愿意提供金额为壹拾捌万整的最高额担保。本合同项下担保债权确定的期间为2012年3月28日至2024年3月28日。抵押财产为被告李明、倪兰珍所有的位于康庭名苑01幢207室产权证编号为20070409的房产。同日被告倪绍仃作为甲方，原告作为乙方，被告李明、倪兰珍作为丙方，三方签订房产抵押合同一份，丙方同意将其位于泗阳县淮海东路康庭名苑01幢207的房产抵押乙方。2012年3月28日双方办理了抵押登记，原告取得编号为泗房他证众兴字第××号的他项权证书。他项权证书主要载明债权的数额为180000元，抵押期间为2012年3月28日至2024年3月27日。
2016年7月18日被告倪绍仃申请向原告贷款180000元，小额贷款额度借款支用单及借款借据主要载明：借款金额为180000元，借款期限为2016年7月18日至2017年7月18日，借款利率为年利率6.96%；还款方式为周期结息，到期还本。同日被告方冬梅向原告出具共同还款承诺书，承诺对该款承担共同还款责任。
款项出借后，自2017年6月18日起借款人倪绍仃、方冬梅逾期还款，尚余本金95244.34元及相应利息未归还，原告起诉至法院。
本院认为，原告与被告倪绍仃签订个人额度借款合同，原告与被告李明、倪兰珍分别签订个人最高额抵押合同、房地产抵押合同，均系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告履行出借款项的义务后，被告倪绍仃作为借款人，被告方冬梅作为共同借款人，均应当按约及时归还借款本息，逾期还款，还应依约承担违约责任。被告李明、倪兰珍为被告倪绍仃、方冬梅的涉案债务提供抵押担保，借款人逾期还款，原告有权申请将抵押物拍卖、变卖并就抵押物拍卖、变卖所得价款在最高额180000元的范围内优先受偿；综上所述，本院对原告要求被告倪绍仃、方冬梅归还尚欠本金95244.34元及利息并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张予以支持。原告主张被告李明、倪兰珍应对涉案债务承担连带还款责任，无事实及法律依法，本院对该主张不支持。被告倪绍仃未提供证据证明其抗辩理由，故本院对其观点亦不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》三十三、四十一条、五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪绍仃、方冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行借款本金95244.34元及利息（利息以95244.34元为基数自2017年6月18日起至2017年7月18日止按照年利率6.96%计算；自2017年7月19日起至还清之日止，按照年利率10.44%计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对被告李明、倪兰珍所有的抵押物（位于泗阳县的房产）折价或拍卖、变卖所得的价款在最高余额180000元内优先受偿上述第一项抵押债务。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2282元，减半收取1141元，由被告倪绍仃、方冬梅、李明、倪兰珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
代理审判员 王春雪
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 刘双双
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时�并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以�卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿