湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0802民初2843号
原告：王章斌，男，1941年8月11日出生，土家族，，户籍地张家界市永定区，现住张家界市永定区。
原告：彭金玉，女，1952年1月9日出生，土家族，，户籍地张家界市永定区，现住张家界市永定区。
原告：王小燕，女，1978年9月26日出生，土家族，，户籍地张家界市武陵源区，现住张家界市永定区。
三原告共同委托诉讼代理人：朱华宏，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者。
被告：王作新，男，1968年2月12日出生，土家族，，住张家界市永定区。
被告：龚晓娟，女，1985年10月25日出生，土家族，，户籍地张家界市永定区，现住张家界市永定区。
第三人：张家界农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91430800397095676R，住所地张家界市永定区古庸路741号。
法定代表人：刘光杰，董事长。
委托诉讼代理人：吴恩平，湖南向法律师事务所律师。
原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新、龚晓娟及第三人张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称张家界农商银行）所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小燕及原告王章斌、彭金玉、王小燕的共同委托诉讼代理人朱华宏、被告王作新及第三人张家界农商银行的委托诉讼代理人吴恩平到庭参加了诉讼。被告龚晓娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王章斌、彭金玉、王小燕向本院提出诉讼请求：1.确认位于张家界市××××区永定办事处教场居委会望城坡名流园小区张房权证大字第××号房屋所有权由原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新各自享有25%份额的按份共有；2.限被告王作新在本案法律文书生效后5日内协助原告王章斌、彭金玉、王小燕在张家界市不动产登记中心办理按份共有权人的权利登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年12月8日，三原告与被告王作新签订《买地建房协议书》，此后共同按约定出资购买地基修建房屋，房屋落成后，亦按约定楼层分别居住生活至今。2015年8月中旬期间，原告王章斌突然看见有人找两被告讨账，后经打听，才获悉被告王作新将该房屋登记在其一人名下，并且同龚晓娟擅自对外抵押。同时，两被告将一楼、二楼楼梯过道堆满杂物妨碍原告正常通行，原告多次交涉未果。2015年9月22日，三原告以所有权确认纠纷起诉两被告。2015年10月29日，永定区人民法院作出（2015）张定民一初字第1761号民事判决，判决该栋房屋属于三原告与被告王作新共同共有。2017年1月11日，张家界农商银行以第三人撤销权纠纷起诉三原告及两被告。2017年4月14日，永定区人民法院作出（2017）湘0802民撤1号民事判决，判决撤销（2015）张定民一初字第1761号民事判决。三原告与两被告均不服依法上诉，2017年7月19日，张家界市中级人民法院作出（2017）湘08民终280号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，同时依法裁判“上诉人王章斌等3人与上诉人王作新、龚晓娟房屋所有权确认纠纷不属于本案处理范围，本案不予审查”。因此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定具状起诉，请求依法判决。
原告王章斌、彭金玉、王小燕为证明其主张，向法庭提交了以下证据：
1．《买地建房协议书》复印件1份，拟证明2002年12月8日原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新共同协议出资在名流园小区购买宅基地及共同建房的事实；
2．《购地建房合同书》复印件1份，拟证明2002年12月10日以被告王作新的名义与张家界好地房地产开发有限责任公司签订名流园小区购地建房合同书的事实；
3．《离婚证》复印件1份，拟证明被告王作新与前妻朱立飞登记离婚时间为2003年7月16日的事实；
4．《张房权证大字第××号房屋所有权证》复印件1份，拟证明被告王作新在2010年3月23日将望城坡名流园小区共同出资购地修建的房屋擅自登记在其一人名下的事实；
5．《结婚证》复印件1份，拟证明被告王作新与被告龚晓娟登记结婚时间为2011年7月6日，被告龚晓娟不是诉争房屋共同共有人的事实；
6.《房屋他项权证》复印件1份，拟证明被告王作新在2013年3月25日将位于望城坡名流园小区房屋抵押给张家界市××××区农村信用合作联社回龙路信用社的事实；
7.照片打印件2张，拟证明两被告在本案诉争房屋楼梯间堆放杂物妨害原告方通行的事实；
8．（2015）张定民一初字第1761号民事判决书复印件1份，拟证明2015年9月22日原告以所有权确认纠纷一案起诉被告及该份判决书判决涉诉房屋属于共同共有的事实；
9.（2017）湘0802民撤1号、（2017）湘08民终280号民事判决书复印件各1份，拟证明第三人张家界农商银行于2017年1月11日曾以第三人撤销权纠纷一案起诉原、被告，该判决撤销（2015）张定民一初字第1761号民事判决并认定“王章斌等3人与王作新、龚晓娟房屋所有权纠纷不属于本案处理范围，本案不予审查”的事实；
10.（2015）张定民二初字第476号民事判决书复印件1份，拟证明第三人张家界农商银行的抵押权已依法得到保障的事实。
被告王作新辩称，对房屋过户没有意见，银行的钱会想办法偿还。
被告王作新未向本院提交相关证据材料。
被告龚晓娟未到庭答辩，亦为向本院提交书面答辩意见及相关证据材料。
第三人张家界农商银行辩称，对原告起诉被告没有意见，但是有损第三人的权利，第三人的抵押权应当受到法律的保护。
第三人张家界农商银行为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1.《张家界市房地产抵押合同》复印件1份，拟证明第三人已尽了应有义务，善意取得抵押权。
被告王作新对原告方提交的所有证据没有异议；第三人张家界农商银行对原告方提交的证据3、4、5、6、8、9、10没有异议，对证据1、2、7的真实性有异。原告方对第三人张家界农商银行提交的证据1的三性无异议，但认为其抵押权已在（2015）张定民二初字第476号民事判决书中得到保护；被告王作新对第三人张家界农商银行提交的证据1没有异议。
根据当事人提交的证据，结合当事人在法庭上的陈述，对证据分析认定如下：
原告王章斌、彭金玉、王小燕提交的证据3、4、5、6、8、9、10，被告王作新和第三人张家界农商银行均无异议，予以采信；证据1、2、7，第三人张家界农商银行虽对真实性有异议，但被告王作新没有异议，且客观真实，本院予以采信。第三人张家界农商银行提交的证据1真实、合法，与本案处理相关，且原告王章斌、彭金玉、王小燕和被告王作新均无异议，予以采信。
根据庭审笔录及采纳的证据，结合当事人的陈述，本院可以确认如下事实：
王章斌与彭金玉系夫妻关系，王章斌与王小燕系父女关系，王章斌与王作新系父子关系。
2002年12月8日，王章斌、彭金玉、王小燕、王作新、朱立飞（系王作新前妻）签订《买地建房协议书》一份，该协议约定：1.购买张玉莲的地基和修建四层房屋集资240000元；2.王章斌已出资80000元、王作新已出资80000元、王小燕已出资80000元，并由王作新出面签合同、买材料修建，一切支出费用按三份平摊；3.一楼作杂物间共用，二楼归王作新夫妻所有，三楼归王章斌夫妻所有，四楼归王小燕所有。2002年12月10日，王作新与张家界好地房地产开发有限责任公司签订《购地建房合同书》。合同签订后，王章斌、彭金玉、王小燕、王作新、朱立飞按照约定共同出资购买宅基地，在张家界市永××区××办事处××名流××小区××了××楼的房屋。房屋建成后，王章斌、彭金玉、王小燕、王作新、朱立飞按照约定分别居住生活在各自享有的楼层至今，即王作新居住在二楼，王章斌、彭金玉居住在三楼，王小燕居住在四楼。2010年3月23日，王作新将修建的房屋在张家界市房地产管理局进行了产权登记，产权证号为张房权证大字第××号，房屋所有权人为王作新，房屋共有情况为单独所有。
2013年3月25日，王作新、龚晓娟共同将该房屋抵押给张家界市××××区农村信用合作联社回龙路信用社（现张家界农商银行），并办理了房屋他项权证，房屋他项权证证号为张房他证大字第××号，抵押户室为101、201、301、401。2013年3月26日，张家界农商银行与王作新签订借款合同，合同约定王作新在张家界农商银行借款200000元。2014年5月29日，张家界农商银行与王作新又签订借款合同，合同约定王作新在张家界农商银行借款500000元。
2015年8月21日，张家界农商银行向本院提起诉讼，要求王作新、龚晓娟偿还借款本金700000元及利息，并由王作新、龚晓娟承担抵押担保责任。2015年10月11日，本院作出（2015）张定民二初字第476号民事判决书，判决结果为：一、王作新、龚晓娟于本判决生效之日起十日内偿还张家界农商银行借款本金20万元并支付利息（从2014年5月28日起按年利率9.225%计算至本金偿还完毕止）；二、张家界农商银行对编号为《张房他证大字第××号》项下抵押物享有抵押权，在王作新、龚晓娟未履行本判决书中第一项判决义务时，对抵押物享有优先受偿权；三、王作新、龚晓娟于本判决生效之日起十日内偿还张家界农商银行借款本金50万元并支付利息（从2014年5月28日按年利率9.225%计算至本金偿还完毕止）；四、驳回张家界农商银行的其他诉讼请求。
2015年9月22日，王章斌、彭金玉、王小燕以王作新、龚晓娟为被告，提起所有权确认纠纷，要求确认位于张家界市××××区永定办事处教场居委会望城坡名流园小区的房屋属于王章斌、彭金玉、王小燕与王作新共同共有。2015年10月9日，本院作出（2015）张定民一初字第1761号民事判决书，判决结果为：一、王章斌、彭金玉、王小燕与王作新共同享有张房权证大字第××号房屋的所有权；二、王作新协助王章斌、彭金玉、王小燕在房管部门依法办理张房权证大字第××号房屋的共有权人的权利变更登记，于本判决生效后30日内履行完毕。2016年10月9日，王章斌、彭金玉、王小燕就本院（2015）张定民一初字第1761号民事判决书申请执行，在执行过程中，张家界农商银行得知（2015）张定民一初字第1761号民事判决书已对抵押财产进行了分家析产。为此，张家界农商银行于2016年12月22日向本院提起撤销权诉讼。2017年4月14日，本院作出（2017）湘0802民撤1号民事判决书，判决结果为：撤销湖南省张家界市永定区人民法院（2015）张定民一初字第1761号民事判决书判决主文中的第一、二项。判决后，王章斌、彭金玉、王小燕、王作新、龚晓娟均不服判决，向湖南省张家界市中级人民法院提起上诉。2017年7月19日，湖南省张家界市中级人民法院作出（2017）湘08民终280号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查明：2003年7月16日，王作新与朱立飞协议离婚，协议约定夫妻共同财产包括诉争房屋在内均归王作新所有。2011年7月6日，王作新与龚晓娟登记结婚。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，王作新于2010年3月23日将位于教场居委会名流园小区的房屋办理了产权登记，房屋所有权人为王作新，房屋共有情况为单独所有。因此，张家界农商银行在与王作新、龚晓娟签订抵押合同时，完全有理由相信王作新、龚晓娟有权对房屋进行抵押。即使该房屋确属王章斌、彭金玉、王小燕、王作新共同共有，因没有依照法律规定进行登记，不能对抗依法取得抵押权的张家界农商银行。在抵押权消灭之前，即王作新没有清偿完抵押担保的债务之前，或未取得抵押权人张家界农商银行同意之前，王章斌、彭金玉、王小燕请求确认涉案房屋与王作新按份共有，损害了张家界农商银行的合法权益，故原告王章斌、彭金玉、王小燕的诉讼请求理由不正当，本院不予支持。被告龚晓娟未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应当承担不出庭、不举证、不质证的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告王章斌、彭金玉、王小燕的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告王章斌、彭金玉、王小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 夏赞忠
二〇一七年十一月三日
书记员 周美辰
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。