浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初4627号
原告：王某1，女，1966年3月10日出生，汉族，住温州市龙湾区，
委托诉讼代理人：谢剑敏，浙江南越律师事务所律师。
被告：王某2，男，1964年10月7日出生，汉族，住温州市龙湾区，
委托诉讼代理人：童顺根，浙江尹天律师事务所律师。
原告王某1与被告王某2离婚后财产�纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，应原告申请，本院于2017年9月4日作出（2017）浙0303民初4627号民事裁定书，裁定查封了相关财产。本案于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人谢剑敏、被告王某2的委托诉讼代理人童顺根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某2将坐落于上海市浦东新区房屋（以下简称：诉争房屋）的不动产变更登记给原告王某1所有。2.本案受理费用由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系。2005年9月22日，双方共同购买诉争房屋（房屋用途为厂房，各套建筑面积分别为100-116平方米左右，合计约850平方米，土地使用权性质为国有出让），总价1833355元；诉争房屋于2012年1月4日登记在被告王某2名下。2015年8月10�，原、被告办理离婚登记，离婚协议书约定诉争房屋归原告王某1单独所有。此后，被告未协助原告办理诉争房屋不动产变更登记手续，甚至将诉争房屋出租，其行为严重侵犯了原告的合法权益。原告为此起诉。针对被告答辩，原告补充称：一、被告所述婚姻情况属实。二、诉争房屋是第一次婚姻关系存续期间，属夫妻共同财产。第二次离婚时，虽约定了财产分割，但财产权属实际没有变化，比如明珠城6幢301室房屋原登记原告名下，约定归被告所有，实际也没有变更。××××年××月××日第三次结婚，财产权属实际也没有变化。被告所谓以个人财产偿还按揭贷款不属实，按揭贷款系共同偿还。2015年8月10日第三次离婚，离婚协议书明确记载诉争房屋是夫妻共同财产，离婚协议书经过民政局审查，是双方真实意思表示，内容公平合理，被告所谓神志不清、非真实意思表�没有依据。登记离婚至今已经两年，被告如认为非真实意思，也未在一年内提出撤销。三、本案不适用两年诉讼时效。本案系共有物分割纠纷，原告诉请实质包含不动产变更为原告所有及协助办理登记手续，形成权不适用诉讼时效。
被告当庭答辩称：一、婚姻情况。原、被告于××××年结婚，××××年补办结婚登记。2010年4月7日第一次离婚，××××年××月××日第二次结婚，2010年10月21日第二次离婚，××××年××月××日第三次结婚，2015年8月10日第三次离婚。二、原告称“诉争房屋”于2005年购置属实，但当时签订的是预售合同，仅享有合同项下的债权，未取得物权。第二次离婚时，约定“诉争房屋”归被告所有，实为预售合同项下债权归被告享有。此后，被告以个人财产偿还该时�段的购房按揭贷款。2012年1月诉争房屋的不动产权利人登记为被告个人，此时预售合同项下的债权转变为物权，故诉争房屋的物权系被告个人取得，属于被告个人财产。第三次结婚时，诉争房屋属于被告个人财产的状态没有改变。第三次离婚时，签署的离婚协议书中载明诉争房屋为共同财产不是被告真实意思表示，被告2011年至2016年间患有精神疾病，签署离婚协议书时神志不清。三、2015年8月10日第三次离婚，原告2017年8月30日诉请协助办理登记手续，已超过两年的诉讼时效期间。综上，应驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：原、被告以夫妻名义同居生活后，于××××年××月××日补办结婚登记（下称第一次结婚）。
2005年9月22日，被告作为乙方，上海天定投资有限公司作为甲方，双方签订《上海市商品房预售合同》八份，约定购买诉争房屋（共8套，规划用途为厂房，建筑面积合计约850平方米），总价1833355元。
2010年4月7日，原、被告办理离婚登记（下称第一次离婚）；双方签署的《自愿离婚协议书》（下称《自愿离婚协议书一》）载明“三、夫妻共同财产的处理：1.坐落于温州市龙湾区永中街道东方明珠城6栋301室房屋归男方所有，坐落于温州市龙湾区永兴街道永强大道2299号房屋归女方所有，诉争房屋归男方所有……四、债权与债务的处理：2.诉争房屋按揭贷款由男方承担偿还”等。
××××年××月××日，原、被告办理结婚登记后复婚（下称第二次结婚）。
2010年10月21日，原、被告办理离婚登记�下称第二次离婚）；双方签署的《自愿离婚协议书》（下称《自愿离婚协议书二》）载明的财产分割内容与《自愿离婚协议书一》一致。
2012年1月，诉争房屋的不动产权利人（包括房屋所有权人及土地使用权人）登记为被告，共有人及共有情况一栏空白。
××××年××月××日，原、被告办理结婚登记后复婚（下称第三次结婚）。
2015年8月10日，原、被告办理离婚登记（下称第三次离婚）；双方签署的《自愿离婚协议书》（下称《自愿离婚协议书三》）载明“二、共同财产约定：双方共有的诉争房屋及坐落于温州市龙湾区永中街道东方明珠城6栋301室房屋归协议人王某1单独所有；双方共有的坐落于龙湾区永兴街道永安路172号的厂房及坐落于龙湾区永兴街道永强大道2299号房产归协议人王某2单独所有；双方共同投资于龙湾农商行的30万元股金归协议人王某2单独所有”等。
2016年8月8日，坐落于上海市浦东新区房屋抵押登记注销。
上述事实有结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、上海市商品房预售合同、上海市不动产登记簿等证据在卷佐证，本院予以确认。对当事人有争议的事实和证据，本院分析如下：被告提供了温州康宁医院心理咨询记录卡，拟证明被告2011年至2016年期间患有精神疾病，2015年8月10日签署《自愿离婚协议书》时神志不清，目前已恢复正常；原告对真实性无异议，但当时患有精神疾病不代表当时无民事行为能力或限制民事行为能力；本院审查认为，该证据的真实性应予确认，可证实被告曾于2011年7月5日、2015年7月1日至温州康宁医院进行心理咨询，诊断为人格障碍、心境障碍等，至于此节对本案的影响，本院将在下文再行阐述。
本院认为，本案基本事实清楚，就双方争议，本院围绕诉辩情况分析如下。
关于诉争房屋的性质，主要涉及物权的取得与变动。原告主张诉争房屋系婚姻关系存续期间购买，原为夫妻共同财产，根据《自愿离婚协议书三》变更为原告个人财产；被告则认为诉争房屋物权系第二次离婚后、第三次结婚前取得，系被告个人财产，《自愿离婚协议书三》按共同财产约定给原告单独所有，不是被告真实意思。本院认为，首先，购买诉争房屋的预售合同是在双方第一段婚姻关系存续期间签订，当时取得的是预售合同项下的债权，尚未取得物权，但该债权属于夫妻共同财产�事实清楚。其次，第一次离婚时的《自愿离婚协议书一》约定“诉争房屋”归被告所有，实质上是约定该债权归被告享有，但第一次离婚后，包括该债权在内的财产分割约定并未实际履行，且两天后双方即复婚，夫妻共同财产情况实质上并未发生改变。再次，第二次离婚时的《自愿离婚协议书二》约定的财产分割内容与《自愿离婚协议书一》一致，诉争房屋于2012年1月办理不动产登记至被告名下，该债权转变为物权，虽此时双方不存在夫妻关系，但登记的共有人及共有情况一栏空白，并未排除共有的可能，且《自愿离婚协议书二》中约定归原告所有的财产，在《自愿离婚协议书三》亦作为共同财产分割归被告所有，故应认定《自愿离婚协议书二》中包括诉争房屋在内的不动产仍保持共有状态。最后，第三次离婚时的《自愿离婚协议书三》�在将诉争房屋明确约定为共同财产的前提下，分割归原告单独所有，表明双方诉争房屋的性质存在一致认识。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生的纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。本案原告请求被告将诉争房屋的不动产变更登记给原告所有，实质上包含将诉争房屋变更为原告单独所有及协助办理登记手续的内容，其请求合法有据。
关于《自愿离婚协议书三》是否被告真实意思问题。被告主张其2011年至2016年期间患有精神疾病，2015年8月10日签署《自愿离婚协议书三》时神志不清，不是真实意思表示。本院认为，被告提供的证据仅能证明被告曾于2011年7月5日、2015年7月1日至温州康宁医院进行心理咨询，诊断为人格障碍、心境障碍等，并不能证明精神疾病严重到足以影响民事行为能力的程度，被告该节主张，本院不予采纳。《自愿离婚协议书三》系双方在婚姻登记机关签署，系双方真实意思表示，双方也已办理离婚登记，协议依法成立并生效。
关于诉讼时效问题。被告主张《自愿离婚协议书三》系2015年8月10日签署，原告2017年8月30日诉请协助办理变更登记，已超过两年诉讼时效期间。本院认为，2015年8月10日签署的《自愿离婚协议书三》约定诉争房屋归原告单独所有，该约定对双方有约束力，但因此后未办理相应登记，诉争房屋在物权上仍保持双方共有状态，原告提起要求变更为其单独所有及协助办理登记手续的诉讼，系形成之诉而非给付之诉，并不�用诉讼时效。
至于被告提出的第二次离婚后、第三次结婚前及第三次离婚后，以个人财产偿还诉争房屋项下按揭贷款一节，因被告未提供还贷情况的具体证据，且即使还贷情况如被告所述，也不改变诉争房屋的归属，不影响本案的处理，可由当事人另行解决。
综上所述，原告诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
坐落于上海市浦东新区房屋自本判决生效之日起变更为原告王某1单独所有，被告王某2于本判决生效之日起十日内协助原告王某1将上述房屋的不动产权利（房屋所有权及国有土地使用权）转移登记至原告王某1名下。
本案受理费4233.5元，保全费5000元，由被告王某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 金 丛
二〇一七年十二月一日
代书记员 章林坚