广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初2031号
原告：陈国庆，男，1966年9月27日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：李岸文，男，1972年11月23日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：李培山，男，1945年7月13日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
原告陈国庆诉被告李岸文、李培山民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告陈国庆、被告李岸文到庭参加诉讼，被告李培山经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陈国庆向本院提出诉讼请求：1、被告李岸文立即偿还原告借款350000元，并支付从逾期之日即2016年3月23日起至付清借款日止的利息(利息按中国人民银行同期同类贷款利率计付)；2、原告对被告李培山名下位于惠东县平山莲花地××号（原平山××）的抵押房产【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费等费用由两被告承担。
事实和理由：被告李岸文于2015年9月24日向原告借款350000元整，被告李岸文于当日向原告写下了借条，并以被告李岸文的父亲即被告李培山名下的房屋(房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号)作为担保物作抵押，原告与两被告一起到惠东县房管局办理了抵押登记。原告依约出借人民币350000元。借款期限到期后，原告多次向被告方催收，但被告一直推诿，并以各种�由拒绝返还借款本金及利息，被告的行为侵害了原告的合法权益。综上所述，原告依据《民事诉讼法》的相关规定特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李岸文辩称：我的答辩意见与我父亲的意见一致。庭后补交授权委托书。因为借款是向原告借款，借款确实没有偿还。目前由于经济困难，暂时无法偿还。我考虑如何偿还。房屋是我父亲的，年纪也比较大。如果房屋要拍卖，老人如何安置。我请求用更好的方式解决本案。对原告的诉请和事实理由部分其他没意见。
被告李培山未作答辩，亦未向本院提交证据。（庭审结束后至本院作出判决时李培山仍未提交授权委托书）
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1原告身份证复印件、两被告的身份证复印件；证据2借据、借款抵押协议；证据3房产证及他项权证复印件；证�4房屋抵押登记申请审批表、房屋登记询问表。
上述证据，被告李培山未到庭提出异议，被告李岸文对原告提交的上述证据质证意见如下：证据1、证据2无异议，证据3借据真实，借款抵押协议的借款实际是我借款，证据4无异议。
对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告、被告提交的证据及陈述对本案的事实认定如下：
2015年9月24日，被告李岸文向原告出具《借据》一份，确认借到原告陈国庆35万元，借款期限从2015年9月24日到2016年3月23日。借据中未对利息作出明确约定，但庭审中原告及被告李岸文均确认该借款有约定月息3分，且被告李岸文已支付了4个月的利息（每月10500元）给原告。
被告李培山名下有一套混合结构的2层房屋，位于惠东县平山莲花地××（原平山××），房地产权证号为粤房地权证惠东�第××号。2014年9月23日，被告李培山（乙方）与原告陈国庆（甲方）签订《借款抵押协议》，协议内容为“1、甲方同意借款给乙方，借款金额为人民币叁拾万元整，借款期限壹年，（2015年9月23日至2016年9月23日止）。2、乙方自愿将自己拥有的位于惠东县平山莲花地九巷XX的房屋用于借款抵押担保，该房屋产证号为粤房地权证字第××号。3、经甲乙双方确定该房屋价值为叁拾伍万元整”。该协议为格式文本，下方有被告李培山及原告陈国庆的签名捺印。协议签订当天，原告陈国庆与被告李培山到惠东县房产管理局办理抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证惠东字第0120XX号，担保债权数额为叁拾万元。
另查明，原告陈国庆自认其没有借款给李培山，上述《借款抵押协议》的款项与李岸文的借款是同一笔款项，被告李岸文对此确认，并称被告李培山是为其借款作抵押担保。被告李岸文与被告李培山为父子关系。庭审中，被告李岸文称写借条是35万元，但没有拿这么多钱，只拿了26万元现金。被告李岸文对其辩解未提交相关证据予以佐证。
诉讼过程中，应原告申请，本院作出（2017）粤1323民初2031号民事裁定书，分别查封了被告李培山名下的房产及原告陈国庆提供担保的房产（详见民事裁定书）。
本院认为：被告李岸文向原告陈国庆借款35万元，有原告提交的借据及被告李岸文的陈述为凭，事实清楚、证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，本案借据的借款期限已届满，且被告李岸文确认借款本金没有偿还，原告诉请被告李岸文偿还借款本金35万元，理由充分，本院予以支持。被告李岸文辩称只拿了26万元的现金�但从其向原告出具35万元的借据及其每月按该借款本金的3%支付了4个月的借款利息的行为可认定本案实际借款是35万元。故被告上述辩解，依据不足，本院不予采纳。
关于原告诉请被告支付逾期利息的问题。庭审中，原告陈国庆及被告李岸文共同确认本案借款的利息为月息3%，且被告李岸文在借款到期后未及时偿还借款给原告，占用原告资金，造成利息损失。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告诉请被告李岸文从逾期之日起至付清借款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，理由充分，且未超过法律规定允许的范围，本院予以支持。但原告诉请逾期之日为2016年3月23日，依据不足，理由不充分，本院不予支持。本案借款逾期之日应为2016年3月24日。
至于原告是否对被告李培山名下的房屋的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的问题。本案中，涉案房屋已办理抵押登记，原告陈国庆为抵押权人，抵押关系已成立并生效。被告李岸文确认被告李培山即其父亲实际是为其借款作抵押担保，且被告李培山亦未到庭提出抗辩。综上所述，原告陈国庆作为被告李培山名下房屋的抵押权人，对被告李培山名下的上述房屋的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。但由于双方在办理抵押登记时设定的债权数额为30万元，故原告陈国庆仅在30万元范围内对处置被告李培山的房屋所得价款享有优先受偿权。
被告李培山经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。
综上所述，原告诉请有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李岸文应于本判决生效之日起10日内一次性向原告陈国庆清偿借款35万元及利息（从2016年3月24日起至还清款日至按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。
二、原告陈国庆对被告李培山名下位于惠东县平山莲花地九巷XX（原平山镇莲花地）的房屋（粤房地权证惠东字第××号，粤房地他项权证惠东字第0120XX号）处置所得价款在30万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告陈�庆的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，保全费2270元，合计8820元，由被告李岸文、李培山负担。
审 判 长 吴国良
审 判 员 陈光忠
人民陪审员 刘伟良
二〇一七年九月十三日
法官 助理 刘利文
书 记 员 林志敏