福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0902民初674号原告:宁德市经济和信息化委员会，住所地福建省宁德市蕉城区署前路14号3号办公室3层。负责人：徐光忠，主任。委托诉讼代理人：胡振鼎、雷晔滢，福建惠尔律师事务所律师。被告：阮贵萍，女，1969年10月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告宁德市经济和信息化委员会（以下简称宁德市经信委）与被告阮贵萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁德市经信委的委托诉讼代理人胡振鼎、雷晔滢，被告阮贵萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁德市经信委向本院提出诉讼请求：1.判令阮贵萍支付宁德市经信委三季度租金、水费、卫生费等费用57308.8元及违约金（违约金以季度租金为基数，从欠付之日起至实际还清之日止，按日千分之十计算）；2.判令阮贵萍支付宁德市经信委店面占有使用费5024.89元。事实与理由：宁德市经信委与阮贵萍于2015年1月15日签订《店面租赁合同》，约定宁德市经信委将宁德市蕉城区署前路6号8号店出租给阮贵萍，月租金5416.7元，年租金65000元，按季结算，每年递增10%，阮贵萍应在结算期间起算日的前5日内交付给宁德市经信委；每逾期一日，按季租金额的千分之十加收违约金；租赁期限自2015年1月15日至2018年1月14日止；阮贵萍于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、有限电视、物业管理费等各项费用。阮贵萍于2017年4月6日起未支付租金等费用，于2018年2月6日撤离案涉店面。阮贵萍辩称，1.其对阮贵萍欠付宁德市经信委租金、水费、卫生费合计57308.8元无异议；2.其未及时支付租金，系因为宁德市经信委没有及时告知负责案涉租赁事宜人员的调整变动，无法及时对接造成的，其没有违约，就算存在违约行为，对于违约金的约定也过高，请求予以减免为按未付租金的月息1%计算；3.在租赁合同即将到期时，阮贵萍曾与宁德市经信委达成口头协议，给予阮贵萍十五日作为搬离处理积压货物的合理期限，且宁德市经信委第一次打电话后，阮贵萍于2018年2月6日立刻将钥匙归还，阮贵萍认为占有使用期间的使用费不应当支付；4、阮贵萍押有一季度租金16250.1元的押金在宁德市，请求予以扣减。本院经审理认定事实如下：1、2015年1月15日，宁德市经信委与阮贵萍签订《店面租赁合同》，约定宁德市经信委将宁德市蕉城区署前路6号8号店出租给阮贵萍，月租金5416.7元，年租金65000元，按季结算，每年递增10%，阮贵萍应在结算期间起算日的前5日内交付给宁德市经信委；每逾期一日，按季租金额的千分之十加收违约金；租赁期限自2015年1月15日至2018年1月14日止。2017年1月15日至2018年1月14日，案涉店面月租金为6554.21元，季度租金为19662.63元。2、宁德市经信委收取阮贵萍押金16250.1元。3、宁德市经信委自认阮贵萍于2017年10月19日向其还款2000元；阮贵萍确认自2017年第二季度起其仅支付过一笔租金2000元。双方庭审确认，截至合同期满，阮贵萍共计结欠宁德市经信委租金、水费、卫生费等各项费用合计57308.8元。4、2018年2月6日，阮贵萍将案涉店面交还宁德市经信委。5、案涉房产宁德市蕉城区署前路6号8号店系宁德市工业局所有；2001年12月13日，中共宁德市委、宁德市人民政府发文（宁市委发〔2001〕22号），不再保留工业局，其行政职能并入经济贸易委员会；2015年2月16日，宁德市人民政府办公室发文（宁政办〔2015〕26号），设立宁德市经信委，对原宁德市经济贸易委员会进行职能调整，将讼争的租赁事宜划入宁德市经信委职能范围。上述事实，有店面租赁合同、房屋所有权证（蕉房权证Ｎ字第××号）、《中共宁德市委、宁德市人民政府关于宁德市市级党政机构改革的实施意见》（宁市委发〔2001〕22号）、《宁德市人民政府办公室关于印发宁德市经济和信息化委员会主要职责内设机构和人员编制规定的通知》（宁政办〔2015〕26号）、宁德市经信委情况说明及当事人庭审陈述证实，双方对上述证据均无异议，且能与当事人庭审陈述相互印证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。宁德市经信委与阮贵萍签订《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。本案中，宁德市经信委已履行合同约定的交房义务，但阮贵萍逾期支付租金等费用，其行为已构成违约，宁德市经信委有权要求阮贵萍支付拖欠租金等费用并支付逾期付款违约金。现宁德市经信委诉请阮贵萍偿还租金等各项费用57308.8元及违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但案涉合同约定逾期付款违约金按季度租金的日千分之十计算，明显过分高于宁德市经信委的可见损失，本月依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定阮贵萍应负担的逾期付款违约金，按拖欠租金的月利率2%计算，其中截至2018年1月14日违约金为6958.55元，自2018年1月15日起至实际还清款项之日止，以57308.8为基数，按月利率2%计算。2018年1月14日，案涉合同终止后，阮贵萍仍占有使用案涉店面至2018年2月6日，现宁德市经信委诉请阮贵萍支付按原合同约定租金6554.21元/月计算此期间的占有使用费5024.89元（6554.21元/月÷30日×23日），于法有据，本院予以支持。阮贵萍提供的证据不足以证明宁德市经信委曾给予其十五日的免租期用以搬离处理积压货物，故阮贵萍关于合同期满至其搬离期间的占有使用费不用支付的主张，本院不予支持。阮贵萍主张押金16250.1元用以抵扣上述款项，于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定,判决如下：一、阮贵萍应于本判决生效之日支付宁德市经济和信息化委员会租金、水费、卫生费57308.8元并支付违约金（截至2018年1月14日违约金为6958.55元，自2018年1月15日起至实际还清款项之日止，违约金以57308.8元为基数，按月利率2%计算）；宁德市经信委收取阮贵萍的押金16250.1元，在执行时按《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定的顺序予以扣减；二、阮贵萍应于本判决生效之日支付宁德市经济和信息化委员会店面占有使用费5024.89元；三、驳回宁德市经济和信息化委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3215元，由宁德市经济和信息化委员会负担1615元，由阮贵萍负担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  黄锦芳人民陪审员  林振功人民陪审员  胡丽莺二〇一八年五月十四日书 记 员  邢 颖附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。