安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初37号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦，统一社会信用代码913402001493969046（1-1）。
负责人：王大坤，行长。
委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。
被告:芜湖市金红水泥商贸有限公司,住所地芜湖市开发区越秀路银湖春天18幢F1单元,组织机构代码72333058-0。
法定代表人：叶春年，职务不详。
被告:叶春年，男，1963年1月14日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
被告:田涛，女，1976年2月16日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
被告:周伟东，男，1973年10月6日出生，汉族，住芜湖市镜湖区公署路**号，公民身份号码3402021973********。
被告:李婉，女，1973年4月21日出生，汉族，住芜湖市原马塘区。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告芜湖市金红水泥商贸有限公司(以下简称金红公司)、叶春年、田涛、周伟东、李婉借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托诉讼代理人候玲到庭参加诉讼。被告金红公司、叶春年、田涛、周伟东、李婉经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告芜湖市金红水泥商贸有限公司偿还原告贷款本金1876109.53元、并支付自2013年12月21日至2016年7月19日的利息452329.78元、罚息241328.2元、复利106360.46元及（至）实际还款之日的罚息，并支付原告实现债权费用7万元，合计2746127.97元；2、原告对被告周伟东、李婉的抵押房产、对被告叶春年、田涛的抵押房产、土地折价或拍卖、变卖所得借款在抵押债权共220万元内享有优先受偿权；3、被告叶春年、田涛对上述债务承担连带保证责任；4、被告共同承担本案诉讼费。
事实和理由：2012年8月1日，被告金红公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定原告提供贷款200万元，贷款期限12个月。贷款利率为基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。为担保合同的履行，被告周伟东、李婉以房产，被告田涛和叶春年以其房产和土地（使用权）向原告设定抵押担保，均与原告签订了《最高额抵押合同》，双方并办理了抵押登记；被告田涛、叶春年还与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为金红公司的上述借款提供最高额保证担保（担保的最高额债权额为220万元）。2012年8月22日，原告依约发放了贷款，现借款人及保证人均未按时履行偿还贷款义务，因此，原告请求人民法院依法判决，维护原告合法权益。
被告金红公司、叶春年、田涛、周伟东、李婉未作答辩。
本院经审理查明：2012年8月21日，被告金红公司因经营周转需要，与原告签订《小企业流动资金借款合同》，约定原告提供贷款200万元，贷款期限不超过12个月。利率按固定利率即按人民银行基准利率上浮30%；逾期贷款的罚息利率按合同利率上浮50%。还款方式为一次还本，分次付息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收罚息，对应付未付利息计收复利；借款人并应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费等。为保证还款，2012年8月1日，被告田涛、叶春年与原告签订两份《最高额抵押合同》，约定以2套房产和相应的土地使用权设定抵押为债权人与债务人在2012年8月1日至2013年8月1日期间的全部主合同提供最高额抵押担保（担保最高债权额为174万元，其中土地为不作价抵押），被告周伟东、李婉以其房产为债权人与债务人在2012年8月1日至2015年8月1日期间的全部主合同提供最高额抵押担保（担保最高债权额为46万元）。此外，被告叶春年、田涛于2012年8月21日与原告签订《最高额保证合同》,约定该两被告为债权人与债务人在2012年8月1日至2015年8月1日期间的全部主合同提供最高额保证担保（担保的最高债权额为220万元），该保证合同并含有保证人放弃先诉抗辩权的内容。2012年8月22日,原告向被告金红公司发放贷款200万元。此后，金红公司未按借款合同约定偿还借款本息。原告提交的“客户欠款明细”显示，截至2016年7月19日，金红公司欠原告贷款本金1876109.53元、利息452329.78元、罚息241328.2元、复利106360.46元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费7万元。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告金红公司及其他被告签订的借款合同及最高额抵押合同和最高额保证合同系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告金红公司发放贷款，即取得依约向被告金红公司收回贷款本息的权利，被告金红公司未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任，即金红公司应当向原告清偿贷款并支付利息和相应罚息。原告对被告叶春年与田涛以及被告周伟东与李婉的抵押财产请求实现抵押权符合抵押合同约定和法律规定，应予支持，但抵押担保不应超过抵押担保责任限额；被告叶春年、田涛作为连带责任保证人，按照最高额保证合同的约定，应当对本案债务承担连带清偿责任，但被告叶春年、田涛的担保责任以其保证责任限额为限。由于本案贷款合同就原告实现债权的费用负担有所约定，故可适当支持原告律师代理费的主张，但原告主张的律师费数额过高，根据本案诉讼标的额及当地经济水平，本院酌情将该项费用调整为1.2万元。
综上所述，本案借款合同及最高额抵押和最高额保证合同的事实应予认定，各被告应当按照合同约定履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市金红水泥商贸有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金1876109.53元、利息452329.78元、罚息241328.2元、复利106360.46元以及2016年7月20日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定方式计算）；
二、被告芜湖市金红水泥商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行律师费1.2万元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对田涛、叶春年抵押物和周伟东、李婉抵押物享有抵押权，可以以上述房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一、二项债权优先受偿（其中田涛、叶春年抵押物受偿以174万元为限，周伟东、李婉抵押物受偿以46万元为限）；
四、被告叶春年、田涛对被告芜湖市金红水泥商贸有限公司的上述第一、二两项债务承担连带清偿义务（该二被告履行本项义务时以220万元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28869元，由原告负担869元，五被告负担28000元；公告费560元，由五被告负担（因原告已预交，五被告在清偿债务时一并将上述诉讼费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 陈永鑫
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 朱晓莉
二〇一七年七月七日
书 记 员 韦思颖
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。