河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0402民初2392号
原告：顾志敏，女，1985年8月9日出生，汉族，现住邯郸市明珠花园Ｄ区。
委托诉讼代理人：温改增，河北中原律师事务所律师。
被告：邯郸市亚太房地产开发有限公司，住所地：邯郸市邯山区滏西南大街47号201、202、203房间。
法定代表人：罗慧星，系该公司经理。
委托诉讼代理人：孙丹娜，河北十力律师事务所广平分所律师。
原告顾志敏与被告邯郸市亚太房地产开发有限公司（以下简称亚太公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。本案当事人原告顾志敏的委托诉讼代理人温改增，被告亚太公司的委托诉讼代理人孙丹娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾志敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金50万元及起诉之日前利息25万元共计75万元及此后利息。2、被告承担案件诉讼费。事实和理由：2014年5月10日顾志敏父亲顾尚武代理顾志敏与亚太公司签订了龍仕公园里购房权协议书，约定顾�敏借给亚太公司50万元，年利率22%，按季度结息，还约定在顾志敏提出解除协议后60日内亚太公司偿还借款本金和利息。当日亚太公司工作人员用POS机从顾志敏父亲顾尚武银行卡上将钱刷走，给顾志敏出具了50万元收款证明。后因顾志敏用钱提出解除协议，要求亚太公司偿还借款本金和利息，但亚太公司拒不履行协议义务。自借款之日亚太公司共给付利息7万余元，至起诉之日拖欠本金50万元利息25余万元。在顾志敏准备起诉材料从银行调取转账流水时发现2014年5月10日亚太公司从顾尚武银行卡上划走的是55万元，多划走的5万元亚太公司构成不当得利，保留另案起诉的权利。就上述纠纷经多次协商未果，现依法起诉。
邯郸市亚太房地产开发有限公司辩称，1、顾志敏支付给亚太公司购房权优先的金额并不是50万元，应以其实际转账为准。2、约定年利息22%�于法律规定，利息过高。3、根本不存在顾志敏向亚太公司转账55万元的事实，若顾志敏认为亚太公司构成不当得利，应另行起诉，不在本案的审理范围。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。顾志敏向本院提交了以下证据：1、顾志敏身份证复印件1份，证明其主体资格；2、邯郸邯钢滏鑫支行借记卡账户历史明细清单复印件1份，证明2014年5月10日从顾尚武卡中转走55万元用于借款，不显示被告卡号；3、收款收据复印件1张，证明收到借款50万元；4、购房权协议书复印件1份，证明约定金额50万元，年息22%，按季度结算；5、亚太公司工商公示信息复印件1份，证明其主体资格。
亚太公司对上述证据提出以下质证意见：对证据1、5没有异议。对证据2有异议，体现汇款给本公司55万元，与本案不符，因借款50万元�时候将利息已经扣除，所以汇款的金额不足50万元，以实际汇款金额为准。转款记录不显示转给本公司，数额与本案不符，不能确定转给了亚太公司。对证据3有异议，当时是按照50万元计息，实际转款不足50万元。将当时的利息扣除，所以该50万元包括利息，实际借款金额不是50万元。对证据4没有异议，该笔钱应当是购房款而不是民间借贷，根据此协议应当继续履行购买的义务。
亚太公司向本院提交了以下证据：1、收条复印件1份，证明亚太公司返还顾志敏本金1万元。2、收条复印件2份；3、公园里2014.4-2014.6/2014.7-2014.9返息表共2份。
顾志敏对上述证据提出以下质证意见：对证据1的真实性现无法确认，需要庭后核实。顾志敏在诉状中所述的收到利息7万余元包括此款项。对证据2、3无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证�对于能否达到举证目的，将结合所查明的事实予以综合评判。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月10日，亚太公司与顾志敏签订了《龍仕·公园里购房权协议书》，该协议预约方式及内容的第三条约定：预约人（顾志敏）应于协议书签订当日交付总房款伍拾万元整；投资金最少放半年时间，年息22%计算，季度结算。第四条约定：不论选择何种交款方式，实际交付给本公司的预约金为诚意金。预约条款中第四条约定，开发公司承诺在预约人提出解约后60个工作日内支付诚意金及补偿额。当天，顾志敏通过其父亲顾尚武的银行账户以POS机方式给付亚太公司50万元，亚太公司也于当日向顾志敏出具收据，该收据显示收到不知名伍拾万元整。后亚太公司陆续还款73777元（含本金20000元，利息53777元）。其余款项经顾志敏索要未果，导致诉讼。
本院认为，亚太公司与顾志敏签订的《龍仕·公园里购房权协议书》名为购房合同，实为借款协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于借款本金的问题，虽然顾志敏提供的邯郸邯钢滏鑫支行借记卡账户历史明细清单中显示2014年5月10日顾尚武62×××09银行卡以POS机交易方式消费550000元，但亚太公司与顾志敏双方签订的协议中明确说明投资款为伍拾万元整，亚太公司给顾志敏出具的收据中也显示收款金额为伍拾万元整，在亚太公司提供的返息表中也显示顾志敏2014年5月10日本金为500000元，利息为22%，综合以上信息，可以确定亚太公司确已收到了顾志敏的50万元，至于顾志敏所称的多划走的5万元构成不当得利的主张，该5万元与本案不属于同一个法律关系，本案依法不予处理。关于亚太公司提出的应以实际转账金额为准的意见，因其未提供相关证据予以证明，本院依法不予支持。关于偿还金额的问题，双方均对偿还数额73777元不持异议，本院依法予以认定。关于本息的问题，顾志敏于2015年8月11日给亚太公司出具的收条上明确显示收到本金壹万元整，剩余本金肆拾捌万元整，顾志敏代理人称对该证据无法确认，但并未提供相反证据证明，对该证据本院依法予以采信。因当事人双方均未提供详细还款流水，综合上述证据，本院认定亚太公司已偿还本金2万元，截至2015年8月11日尚欠本金48万元。根据法律规定，亚太公司另外支付的53777元应为利息。关于利息，双方约定的利息为年利率22%，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
一、邯郸市亚太房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还顾志敏借款本金48万元及利息（利息自2014年5月10日至2015年8月11日以50万元为基数，自2015年8月12日起至债务履行完毕之日以48万元为基数，均按年利率22%计算，邯郸市亚太房地产开发有限公司已偿还利息53777元优先扣除）；
二、驳回顾志敏其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,300元，减半收取5650元，由邯郸市亚太房地产开发有限公司负担5500，由顾志敏负担150元。
如不服本判决，可以在判决书送�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 李海亮
二〇一七年八月二十三日
书记员 王鹏飞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当�返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。