广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民一初字第2730号
原告：马松耀，男，汉族，1971年2月18日出生，住址：广东省普宁市，
委托代理人：陈广兵，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：甘顺东，男，汉族，1972年7月14日出生，住址：广东省惠州市惠城区，系原告员工。
被告：王进，男，汉族，1971年9月14日出生，住址：广东省惠州市惠城区，
被告：王素艳，女，汉族，1973年7月3日出生，住址：广东省惠州市惠城区，
被告：廖景玲，女，汉族，1979年5月28日出生，住址：广西田东县，
被告：唐慧谊，女，汉族，1973年11月23日出生，住址：广东省惠州市惠城区，
被告：胡慧敏，女，汉族，1987年8月26日出生，住址：广东省惠州市惠城区，
被告：刘艳方，女，汉族，1987年4月5日出生，住址：广东省惠州市惠城区，
被告：许文锋，男，汉族，1980年3月24日出生，住址：广东省紫金县，
七被告委托代理人：王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。
原告马松耀诉被告王进、王素艳、廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈广兵律师、甘顺东、被告委托代理人王耀伟律师等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马松耀诉称，被告王进、王素艳因业务需要，于2013年8月1日与原告马松耀签订了《借款合同》，向原告马松耀借款人民币976万元，约定借款期限为三个月，2%/月计利息等内容。原告马松耀按时将款项汇入被告王进、王素艳指定帐户，王进、王素艳也确认收到该款项。七个被告自愿提供抵押物，并明确在抵押物价值范围内承担还款、保证责任。七个被告提供担保的房产是位于惠州市××城区江北××路××号“昊地.喜悦城果”花园，具体：王素艳：B2栋402号房，面积165.43平方米;王素艳：B2栋1201号房,140.03平方米;王素艳：B2栋1203号房,127.45平方米;廖景玲：B2栋301号房,140.03平方米;廖景玲：B3栋1501号房,141.41平方米;唐慧谊：B4栋903号房,127.92平方米;唐慧谊：B3栋1101号房,141.41平方米;唐慧谊：B4栋1802号房,221.90平方米;胡慧敏：D2栋703号房,89.65平方米;胡慧敏：D2栋1001号房,89.73平方米;胡慧敏：B5栋1803号房,206.19平方米;王进：B6栋201号房,141.12平方米;王进：B2栋401号房,140.03平方米;王进：B6栋1302号房,139.59平方米;王进：B1栋1503号房,165.42平方米;刘艳方：B2栋1001号房,165.43平方米;刘艳方：B2栋1601号房,140.03平方米;刘艳方：B1栋1803号房,237.51平方米;许文锋：B2栋303号房,127.01平方米;许文锋：B5栋601号房,141.44平方米；许文锋：Ｂ3栋1303号房。127.45平方米借款到期后，被告王进、王素艳未能还款付息，其他被告也未能代为还款。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判决：1、被告王进、王素艳立即归还借款976万元给原告；2、被告王进、王素艳立即向原告支付借款利息（从2013年8月8日开始以2%/月计算，直至清偿之日止）；3、被告廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；4、被告负担本案诉讼费用。
被告王进、王素艳、廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋在庭审中答辩称，确认借款事实，但目前没有偿还能力，希望原告马松耀给点时间。抵押物是被告廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋为被告王进、王素艳的借款提供的担保，同意在抵押物价值范围内承担担保责任。
原告马松耀为证明其主张，向法庭提供了如下证据：1、借款合同：证明被告王进、王素艳于2013年8月1日向原告借款人民币976万元，由被告廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋以相关房屋作担保的事实；2、担保人承诺书：证明被告廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋以相关房屋作担保的事实；3、银行流水帐单：证明原告借给了被告王进、王素艳人民币976万元正；4、原告身份证：证明原告主体资格；5、证明及银行卡、收据：证明原告与马美卿是母子关系，王进、王素艳收到借款976万元；6、商品房买卖合同，证明七个被告以各自以自己的房屋为王进、王素艳的借款作担保。
七个被告均没有向法庭提供证据。
七个被告对原告马松耀提交的证据提出如下质证意见：对原告马松耀提交的全部证据无异议。
本院对原告马松耀提交的证据的“三性”予以确认。
经审理查明，因资金周转困难，被告王进、王素艳与原告马松耀商量借款事宜，原告2013年8月1日马松耀与被告王进、王素艳签订了一份《借款合同》，合同主要约定：（1）被告王进、王素艳向原告马松耀借款人民币976万元，借款期限至2013年11月6日，按2%/月计算利息；（2）七个被告自愿提供抵押物，并明确在抵押物价值范围内承担还款、保证责任；（3）七个被告提供担保的房产是位于惠州市××城区江北××路××号“昊地.喜悦城果”花园，具体：王素艳：B2栋402号房，面积165.43平方米;王素艳：B2栋1201号房,140.03平方米;王素艳：B2栋1203号房,127.45平方米;廖景玲：B2栋301号房,140.03平方米;廖景玲：B3栋1501号房,141.41平方米;唐慧谊：B4栋903号房,127.92平方米;唐慧谊：B3栋1101号房,141.41平方米;唐慧谊：B4栋1802号房,221.90平方米;胡慧敏：D2栋703号房,89.65平方米;胡慧敏：D2栋1001号房,89.73平方米;胡慧敏：B5栋1803号房,206.19平方米;王进：B6栋201号房,141.12平方米;王进：B2栋401号房,140.03平方米;王进：B6栋1302号房,139.59平方米;王进：B1栋1503号房,165.42平方米;刘艳方：B2栋1001号房,165.43平方米;刘艳方：B2栋1601号房,140.03平方米;刘艳方：B1栋1803号房,237.51平方米;许文锋：B2栋303号房,127.01平方米;许文锋：B5栋601号房,141.44平方米；许文锋：Ｂ3栋1303号房。127.45平方米随后，原告马松耀与七个被告签订了《担保人承诺书》，承诺以自己购买的位于“昊地.喜悦城果”花园小区的共计21套房屋价值范围内为被告王进、王素艳的976万元借款承担担保责任，每个被告均签名并捺了指模。签订《借款合同》及《担保人承诺书》后，原告马松耀将976万元人民币通过银行转帐方式转到了被告王进、王素艳指定的中国农业银行惠州鹅岭南支行（王进）62×××19帐户中。收到原告马松耀的976万元款项后，被告王进、王素艳于2013年8月7日向原告马松耀出具了《收据》。借款到期后，被告王进、王素艳未能还款付息，其他被告也未能代为还款。2014年9月中旬，原告马松耀向本院提起诉讼，请求：1、被告王进、王素艳立即归还借款976万元给原告；2、被告王进、王素艳立即向原告支付借款利息（从2013年8月8日开始以2%/月计算，直至清偿之日止）；3、被告廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；4、被告负担本案诉讼费用。本院于2014年9月30日受理，于2014年11月28日公开开庭进行了审理，原告方到本院对其提出的第2014年11月29日3个诉讼请求进行补正，要求对抵押物的处置价款享有优先受偿权。案件经调解未果。
另查明，七个被告用作借款担保的房屋尚未办理房地产权证，《商品房买卖合同》编号：刘艳方：惠州（2013）10020095（140.03平方米）、惠州（2013）10020217（165.43平方米）、惠州（2013）10020099（237.51平方米）；胡慧敏：惠州（2013）10020220（206.19平方米）、惠州（2013）10020103（89.73平方米）、惠州（2013）10020097（89.65平方米）；唐慧谊：惠州（2013）10020040（221.90平方米）、惠州（2013）10020216（141.41平方米）、惠州（2013）10020039（127.92平方米）；廖景玲：惠州（2013）10020107（141.41平方米）、惠州（2013）10020219（140.03平方米）；王素艳：惠州（2013）10020105（127.45平方米）、惠州（2013）10020110（140.03平方米）、惠州（2013）10020218（165.43平方米）；王进：惠州（2013）10020317（165.42平方米）、惠州（2013）10020316（139.59平方米）、惠州（2013）10020318（140.03平方米）、惠州（2013）10020321（140.03平方米）；许文锋：惠州（2013）10020042（141.44平方米）、惠州（2013）10020319（127.01平方米）、惠州（2013）10020041（127.45平方米）。
本院认为,被告王进、王素艳欠原告马松耀逾期借款人民币本金976万元，有《借款合同》、《收据》、银行《对帐单》、《担保人承诺书》等证据予以证实，且七个被告在庭审中亦承认是事实，对此，本院予以确认；《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款规定：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。”原告马松耀与被告王进、王素艳签订的《借款合同》约定借款期限是至2013年11月6日期满，但在到期后两个被告并未还款。现在，原告马松耀请求判令被告王进、王素艳偿还逾期借款人民币本金976万元，证据确凿，于法有据，本院予以支持；原告马松耀与被告王进、王素艳签订的《借款合同》约定利率按2%/月计算。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分不予保护。”此案借贷是民间借贷，2%/月的利率并无超过银行同类贷款利率的四倍，现在，原告要求按约定的2%/月的利率计算利息直至清偿之日，合法有据，本院予以支持；《中华人民共和国担保法》（下称《担保法》）第三十四条第一款第（一）项规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他定着物。”《担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋及被告王进、王素艳与原告签订了《担保人承诺书》，以自己所有的相应房屋为被告王进、王素艳向原告马松耀借款人民币本金976万元作担保，愿意在房屋价值范围内承担担保责任。现在，在被担保人王进、王素艳债务逾期仍不能清偿的情况下，原告马松耀要求判令被告在担保房屋的价值范围内承担债务本息的担保责任，并要求对抵押房屋的处置价款享有优先受偿权，理由充分，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及上述所引用的法律、司法解释的规定，判决如下：
一、被告王进、王素艳在判决发生法律效力之日起十日内向原告马松耀偿还逾期借款人民币本金976万元及利息（按2%/月从2013年8月8日开始计算至实际清偿之日止。如遇银行利率调整，所约定的2%/月利率超过银行贷款利率四倍限度的，超过部分不予保护）。
二、被告廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋对被告王进、王素艳的上述债务本息在担保房屋的价值范围内承担担保责任。
三、原告马松耀对被告王进、王素艳、廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋的担保房屋的处置价款享有优先受偿权。
案件受理费80120元，由被告王进、王素艳、廖景玲、唐慧谊、胡慧敏、刘艳方、许文锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 杨兆强
审判员 丘文秋
审判员 黄 艳
二〇一四年十二月十一日
书记员 陈淑花