湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初6192号
原告：李道军，男，1982年7月2日出生，汉族，湖北襄阳人，武汉新启泰科技有限公司经理，住武汉市洪山区，
被告：方祥，男，1987年3月3日出生，汉族，住武汉市洪山区，
原告李道军与被告方祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告方祥下落不明，本院作出（2017）鄂0111民初6192号民事裁定，将本案转为普通程序审理，并向被告方祥于2018年2月2日公告送达开庭传票、民事起诉状副本等诉讼文书。2018年3月6日，本院组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李道军到庭参加了诉讼。被告方祥经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李道军向本院提起诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》解除；2、判令被告向原告支付水电费共计2218元；3、判令被告向原告支付房租10170元、一倍租金的滞纳金10170元（计算至2017年6月16日）及违约金2800元，共计23140元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定：原告将位于武汉市洪山区南湖名都B区7栋2单元2701室出租给被告，租期自2016年8月29日起至2017年8月28日止；每月租金2800元，按三个月为一期支付，在每期首月的7日前支付租金；水电费由被告自负。原告依约将房屋交付被告使用，但自2017年2月28日起，被告未依约支付租金。截至2017年6月16日，被告已拖欠原告租金共计10170元。根据合同约定，若被告逾期支付租金，需向原告支付租金一倍的滞纳金及违约金，即被告需向原告支付滞纳金10170元，违约金2800元。因被告一直拖延交纳水电费，经物业公司催交，原告代被告交纳水电费共计2218元。原告多次向被告催要房租及水电费，但被告一直以各种理由拖延支付。被告的行为构成根本违约，对原告造成巨大经济损失。
被告方祥未到庭答辩。
本院经审查认定事实如下：2016年8月28日，原告（甲方）与被告（乙方）在武汉福寓雅阁房地产有限公司的居间下签订《房屋租赁合同》1份，约定：1、甲方将其所有的位于武汉市洪山区富安街28号南湖名都B区7栋2单元27层1室（房屋所有权证号：武房权证洪字第××号）出租给乙方居住使用，租赁期限为1年，自2016年8月29日至2017年8月28日止。2、租金为2800元/月，按每三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2016年8月29日前付清，以后每期租金支付时间应为每期的7日前。3、乙方同意支付甲方租赁保证金2800元。乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。除本合同另有约定外，甲方应于租赁关系解除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。4、如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止合同，乙方须按本合同第十条承担违约责任。5、租赁期限内水费、电费、煤气费等房屋使用费用由乙方承担，并按单如期缴纳。6、乙方逾期不支付租金累计超过二十日的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第四条追究乙方违约责任；7、（合同第十条）本合同生效后，甲、乙双方应当诚信履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金2800元。
合同签订后当日，原告将涉案房屋交付被告使用。被告支付原告租赁保证金2800元。被告支付了2016年8月29日至2017年2月28日期间的房租后，未再支付房租，且拖欠水电费。经物业公司催交，原告于2017年3月25日、6月17日代被告分别交纳电费（含违约金）1200元、600元，共计1800元。2017年2月26日，原告代被告预存水费500元。截至2017年6月19日，水费余82元。2017年6月16日，原告发现被告已搬离涉案房屋，遂将涉案房屋收回。此后，原告分别于2017年6月18日、6月19日共两次以发短信的方式向被告催要拖欠的房租及水电费，但未果。
以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、支付宝缴费回单、收据、证明、短信截图等证据及庭审笔录在案证实。
本院认为，涉案《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应全面履行合同义务。
被告依约应于2017年2月7日前支付2017年2月29日至2017年5月28日期间的房租，应于2017年5月7日前支付2017年5月29日至2017年8月28日期间的房租，但被告逾期超过20日未支付应付租金，依据涉案《房屋租赁合同》的约定，原告享有单方合同解除权。本院于2018年2月2日向被告公告送达民事起诉状副本，应视为原告解约通知送达被告，涉案《房屋租赁合同》解除。被告搬离涉案房屋后，原告收回涉案房屋，应视为原告行使先履行抗辩权。
被告逾期不支付房租及水电费，构成违约，依法应承担继续支付房租、水电费的义务，并支付违约金（滞纳金）的违约责任。2017年2月29日至2017年6月15日期间的房租为10080元（2800元/月×3月+2800元/月÷30日/月×19日）。原告于2017年6月16日收回涉案房屋，原告主张2017年6月16日的房租，本院不予支持。被告拖欠原告水电费共计2218元［1800元+（500元-82元）］。根据涉案《房屋租赁合同》中关于“如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止合同，乙方须按本合同第十条承担违约责任”以及“如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金2800元”的约定，双方当事人对被告逾期10日支付租金这一违约行为的违约责任，即约定了滞纳金责任，又约定了违约金责任。该两种违约责任性质均为违约金责任。原告应选择主张被告承担其中一种责任。按照有利于原告的原则，同时兼顾公平原则，本院仅支持原告主张被告承担滞纳金责任。截至2017年6月16日，被告应支付滞纳金12040元（2800元/月÷30日/月×129日）。原告主张被告支付房租10080元、水电费2218元，本院予以支持。原告仅主张滞纳金10170元，系对其民事权利的合法处分，本院予以支持。用被告支付的租赁保证金2800元冲抵被告应付的滞纳金，被告尚应支付原告滞纳金7370元（10170元-2800元）。原告主张被告支付滞纳金7370元，本院予以支持；原告主张被告支付滞纳金10170元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李道军与被告方祥签订的《房屋租赁合同》于2018年2月2日解除；
二、被告方祥于本判决生效之日起五日内支付原告李道军水电费2218元；
三、被告方祥于本判决生效之日起五日内支付原告李道军房租10080元、滞纳金7370元，两项合计17450元；
四、驳回原告李道军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费434元，公告费260元，案件诉讼费合计694元（原告李道军已预交案件诉讼费477元），由被告方祥负担652元，由原告李道军负担42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 熊 新 文
人民陪审员 张 明
人民陪审员 吴 凤 仙
二〇一八年三月十四日
法官 助理 成 婧 文
书 记 员 蔡郑美佳