宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0122民初2443号
原告：赵明德，男，汉族，大专文化，公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：王瑞军（系原告妻子），女，汉族，本科文化，公务员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：陈萍，宁夏正义达律师事务所律师。
被告：宁夏新思维房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜东路新思维红河谷会所3楼。
法定代表人：刘占军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：白宇，宁夏兴业律师事务所律师。
原告赵明德与被告宁夏新思维房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法由代理审判员高秀荣适用简易程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王瑞军、陈萍，被告的委托诉讼代理人白宇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月16日，原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于贺兰县城市规划区内的“新思维·红河谷”小区V7-4号房屋，建筑面积177.9平方米，房屋总价款994105元。合同第九条和第十二条分别约定：被告应当在2011年8月30日前，将取得的建设工程竣工验收备案表、符合合同约定的商品房。第十条约定：如延期交房，自约定最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告交付已付房款万分之五的违约金，但被告直到2012年11月20日取得的建设工程竣工验收备案表，逾期交房打448天，由此产生逾期交房违约金222680元。2014年1月29日，原、被告双方签订了“商品房买卖合同履约过程中违约金计算明细及支付办法”，约定被告于2014年12月31日前向原告支付违约金218723.80元，但被告一直推托至今未付，故诉至本院，请求：一、判令被告向原告支付2011年8月30日-2012年11月20日期间，共计448日的延期交房违约金218723.8元；二、判令被告支付逾期利息78740.56元，本息合计297464.36元，并支付原告自2016年7月1日至判决确定履行日的逾期利息；三、诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据一、商品房买卖合同原件一份（质证原件留存复印件），证明（一）合同第三条约定了房屋位置和总价；（二）、合同第九条约定了交付条件；（三）合同第十条约定了逾期交房的违约责任。
经当庭质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据二、交款收据及发票原件二份（质证原件留存复印件），证明原告按约定时间付清房款，原告未违约的事实。
经当庭质证，被告对该证据无异议。
证据三、商品房买卖合同履约中违约金计算明细及支付办法原件各一份（质证原件留存复印件），证明被告认可逾期交房违约的事实，并承诺于2014年12月31日前向原告支付违约金218723.80元的事实。
经当庭质证，被告对该证据无异议。
被告辩称，一、原、被告存在商品房买卖合同关系，被告在履行合同中存在逾期交房的事实，应当承担逾期交房的违约责任，按照合同约定逾期交房按万分之五每日支付违约金；二、原告第二项诉讼请求没有事实和法律依据，因为218723.80元是被告因违约应当承担的违约金，已经填补了原告的相应损失，该违约金再按照银行同期贷款利率的4倍主张利息显然没有事实和法律上依据。
被告未向本院出示证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据可采信的证据及原、被告当庭陈述，可以认定以下事实：
经审理查明，2010年12月16日，原告购买被告开发的位于贺兰县新思维·红河谷V7幢4号房屋一套，并与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份。合同约定：一、房屋面积为177.9平方米，每平方米5588元，总房款为994105元；二、被告于2011年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期超过30日交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之五的违约金。2011年1月12日，原告向被告支付房款644105元；2011年5月19日，原告向被告支付房款35万元。2014年5月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》履约过程中违约金计算明细及支付办法一份，确定2011年8月30日至2012年11月20日，被告延期交房448天，应向原告支付延期交房违约金222680元，该违约金与原告应缴纳的费用及逾期付款违约金抵顶后，被告应向原告支付违约金218723.8元，于2014年12月31日前付清。后经原告催要，被告至今未向原告支付该违约金。现原告诉至人民法院，望判如所请。
本院认为，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。原告付清房款后，被告应当按照合同第九条的约定在2011年8月30日前将符合合同约定的涉案房屋交付原告使用。本案中，被告未按约定日期将符合合同约定的商品房交付原告使用，双方在2014年5月20日达成的《商品房买卖合同》履约过程中违约金计算明细及支付办法中对违约金金额、付款期限进行了明确的约定，该办法系双方真实意思表示，双方形成新的债权债务关系，被告未能按照该办法于2014年12月31日前向原告履行债务218723.8元，属于违约，应当承担付款责任，并赔偿原告因此所产生的损失。因此，原告要求被告支付2011年8月30日至2012年11月20日期间的延期交房违约金218723.8元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期利息78740.56元并支付至判决确定履行日的诉讼请求，原告要求按银行同期贷款利率6%的4倍自2014年12月31日计算至2016年6月30日止，没有依据，且并非原告实际损失范围，不能成立，涉案违约金利息损失，应以218723.8元为基数，自2014年12月31日计算至2016年6月30日，共计547天，按中国人民银行同期贷款利率6%为准，金额为19667元（218723.8元×6%÷365天×547天﹦19667元），并支付自2016年7月1日起至本判决履行期限届满之日的利息，以违约金218723.8元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%为准计算。
综上所述，本院对原告要求被告支付2011年8月30日至2012年11月20日期间的延期交房违约金218723.8元，予以支持。对于原告要求被告支付逾期利息78740.56元的诉讼请求，本院支持19667元，并支付自2016年7月1日起至本判决履行期限届满之日的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下：
一、被告宁夏新思维房地产开发有限公司支付原告赵明德逾期交房违约金218723.8元，于判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁夏新思维房地产开发有限公司支付原告赵明德逾期利息19667元，并支付自2016年7月1日起至本判决履行期限届满之日的利息（以违约金218723.8元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%为准计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2881元，由原告赵明德负担573元，由被告宁夏新思维房地产开发有限公司负担2308元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 高秀荣
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 王 静
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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