浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0727民初1963号
原告：金华志信装饰工程有限公司，住所地：金华市婺城区双龙南街307号红旗大酒店6楼601室、602室。
法定代表人：林万顺。
委托代理人：江琳、朱艳芬，浙江浙中律师事务所律师。
被告：浙江和贝房地产开发有限公司，住所地：磐安县安文镇壶厅西路133号。
法定代表人：贝永土。
委托代理人：陈永平，浙江天潮律师事务所律师。
原告金华志信装饰工程有限公司与被告浙江和贝房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年9月3日立案受理后，同年10月17日至2017年8月21日对涉案工程造价委托鉴定。本院依法组成合议庭于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告法定代表人林万顺及委托代理人江琳、朱艳芬，被告委托代理人陈永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年8月7日，原告与被告签订《东方豪庭项目外墙花岗岩简易干挂施工合同协议书》以及《和贝·东方豪庭项目外墙石材干挂施工合同》，由原告承建磐安县和贝·东方豪庭1-11号楼外墙花岗岩简易干挂施工工程。合同约定，项目规模为建筑面积35000平方米；工期为75天；工程款总价暂定为6164450元；钢架完成后支付合同金额的20%；石材全部安装完成验收合格后支付结算工程款的95%；余下5%分两次支付，分别在验收合格一年后支付余下的50%，验收合格两年后支付剩余款项。合同签订后，原告按协议约定，提交了施工进度计划表和施工图纸。并积极组织人员进场，完成施工前准备后如约开工。按合同约定，在原告完成钢架施工后，被告应支付相应工程进度款。经原告多方催促后被告直到2013年11月13日方支付50万元，之后长期怠于支付，造成原告施工资金困难，一度需依靠高利借款解决工程施工需要。同时，施工期间被告未按合同约定提供满足条件的施工场地，致使原告一度不得不停工，损失人工费。在此情况下，原告克服重重困难积极履行合同，2014年4月工程基本完工。至2014年5月19日止，被告共支付工程款270万元，之后再未支付任何款项。原告一直与被告协商组织竣工验收事宜，被告为逃避履行支付剩余工程款的义务，屡屡找各种借口，推诿竣工验收。鉴于此，原告根据合同约定条款，自行组织审计工程款总价为5999756元，扣除被告已支付的款项，尚余3299756元。并于2015年5月5日之前主动将竣工验收报告、结算报告等竣工验收资料提交给被告，直至目前被告一直怠于履行验收、结算义务。请求判令被告支付工程款3299756元并赔偿利息损失，庭审中变更诉讼请求为支付工程款2657833元，并从2015年5月5日起按中国人民银行同期贷款利率赔偿利息损失至实际支付日；对和贝·东方豪庭项目工程拍卖或销售价款享有优先受偿权。诉讼费用由被告承担。
被告答辩称：根据法院委托的鉴定意见，本案的可确定的总工程款5224562元，我公司已支付原告272万元，原告的诉求与鉴定意见不符，请法院驳回原告的不合理部分工程款的诉讼请求。原告要求支付从2015年5月5号开始利息的诉求不能成立，因为根据双方签订的合同第九条第一项，工程款的结算首先应由原告递交被告完整的结算资料，我公司在收到完整的结算资料后60天完成内部审核，递交第三方中介机构审核，但是原告至今尚未向被告递交完整的结算资料，并且根据合同第七条的约定，本案的工程是没有预付款的，所有的工程款应当是在验收合格后一个月付至总工程款的95%。既然原被告没有结算，那么本案的结算的依据，应当以法院委托的鉴定意见书为准，鉴定时间是2017年8月15号。原告要求在工程款范围内享有优先受偿权的请求不能成立，原告主张该权利已超过了6个月的除斥时效，干挂无法鉴定分离，如果法院拍卖相应房屋，原告施工的干挂值多少钱没法判决，很难执行。由于原告延误工期，工期延误造成的损失应由原告承担，我们准备单独提起诉讼。原告有192万元的发票没有交付给被告，且按合同约定应扣除保修金，同时原告应根据合同第6条约定向被告支付管理费。综上，请驳回原告不合理的请求。
经审理查明：2013年8月7日，原告与被告签订《东方豪庭项目外墙花岗岩简易干挂施工合同协议书》以及《和贝·东方豪庭项目外墙石材干挂施工合同》，由原告承建被告开发的房地产项目和贝·东方豪庭1-11号楼外墙花岗岩简易干挂施工工程。合同约定，项目规模为建筑面积35000平方米；工期为75天；工程款总价暂定为6164450元；钢架完成后支付合同金额的20%；石材全部安装完成验收合格后，一个月内支付结算总工程款的95%；余下5%作为质量保修金，分两次退还，在验收合格一年后退还保修金的50%，验收合格两年后支付剩余款项。和贝·东方豪庭整体工程于2015年12月30日竣工，2016年6月8日验收。原告施工的东方豪庭外墙花岗岩干挂项目，经工程造价鉴定，可确定部分总造价为5224562元，原告请求增加不可确定部分：石材防护90121元、工程签证单43150元；被告要求扣减不可确定部分：无钢骨架75407.50元、不锈钢挂件更换成铁挂件128782.48元。被告共计支付原告工程款272万元。
上述事实，有《东方豪庭项目外墙花岗岩简易干挂施工合同协议书》、《和贝·东方豪庭项目外墙石材干挂施工合同》、《建设单位工程竣工验收报告》、《工程造价咨询报告书》、付款凭证，及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订《东方豪庭项目外墙花岗岩简易干挂施工合同协议书》、《和贝·东方豪庭项目外墙石材干挂施工合同》的行为系双方的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应为合法有效。在双方约定的付款期限届满后，被告未按约支付尚欠的工程款，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，向原告支付所欠的工程款并按约定偿付逾期付款利息。关于本案原告是否享有工程的优先受偿权，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或约定的竣工之日起计算”。本案中，整体工程竣工日期为2015年12月30日，现原告既然欲通过诉讼要求法院确认其享有优先受偿权，仍应符合上述司法解释的规定，即应在竣工之日起六个月内向法院提出。但原告起诉之后于2016年11月1日才主张该项权利，已超过了法定六个月的除斥期间。综上，本院对原告要求对本案所涉建设工程享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。原告请求增加不可确定部分工程签证单43150元，因被告方人员在工程签证单上签字确认，予以认定。原告请求增加不可确定部分石材防护90121元和被告要求扣减不可确定部分无钢骨架75407.50元与不锈钢挂件更换成铁挂件128782.48元，双方均未能提供证据予以证实，不予认定。据此，本案总工程款为可确定部分总造价5224562元＋签证单43150元，合计5267712元，扣除被告已支付工程272万元，尚欠2547712元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江和贝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金华志信装饰工程有限公司工程款计人民币2547712元及利息损失（利息按中国人民银行同期贷款基准利率从2016年7月9日起计算至本判决确定履行之日止）。
二、驳回原告金华志信装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28063元，保全费5000元，鉴定费42600元（原告垫付），由原告金华志信装饰工程有限公司负担881元，被告浙江和贝房地产开发有限公司负担74782元，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈旭明
人民陪审员 厉益平
人民陪审员 陈灯旺
二〇一七年九月十八日
代书 记员 陈振国