江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初6804号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：王自忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：周源，该公司员工。被告：臧永忠，男，1968年7月4日生，汉族，住所地张家港市。被告：茅友根，男，1950年9月28日生，汉族，住所地张家港市。被告：李秀芹，女，1952年7月15日生，汉族，住所地张家港市。被告：张家港市万年兴金属制品有限公司，住所地张家港市大新镇段山村。法定代表人：臧永忠。被告：张家港市华东模锻制造有限公司，住所地张家港市大新镇万年村。法定代表人：陈四妹。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告臧永忠、张汝玉、茅友根、李秀芹、张家港市万年兴金属制品有限公司（以下简称万年兴公司）、张家港市华东模锻制造有限公司（以下简称华东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。审理中，原告张家港农商行申请撤回对被告张汝玉的诉请，本院已裁定准许，并于2017年7月18日公开开庭进行了审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人周源、被告茅友根到庭参加诉讼，被告臧永忠、李秀芹、万年兴公司、华东公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、被告臧永忠偿还原告借款本金35万元及至2017年6月6日的利息7702.34元、逾期利息54468.75元、复利5218.79元，之后的逾期利息、复利均按年利率13.5%计算至实际清偿之日；2、原告对被告茅友根、李秀芹提供抵押的位于张家港市大新镇阳光家园38幢404室房屋及自行车库享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；3、被告万年兴公司、华东公司对被告臧永忠的本案债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。被告茅友根辩称：具体贷款情况不清楚，因儿子儿媳企业缺少资金要借款，拿我的房子去抵押，我就迷迷糊糊签了字。后来，银行来人叫我签字，说是延期三个月，我就又签了字。之后的情况就不清楚了，直到这次他们起诉。现经济困难，要求延期还款。本院经审理认定如下事实：2015年1月15日，张家港农商行（贷款人）、臧永忠（借款人）签订编号为农商行高流借字[2015]第（16010）号《最高额流动资金借款合同》，涉案主要内容：贷款人同意在2015年1月15日起至2018年1月14日期间内向借款人发放最高额度为人民币35万元的流动资金借款，借款人可申请循环使用，每笔借款之金额、发放日期、到期日、利率等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款实行固定利率；按月结息，结息日为每月的第20日，最后一次结息日为借款到期日；借款人应按期还本付息，借款人违反本合同约定义务的，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2015年1月15日，张家港农商行（债权人）、万年兴公司、华东公司（均系保证人）签订编号为农商行高保字[2015]第（16010）号《最高额保证担保合同》，涉案主要内容：为了确保臧永忠(债务人)与债权人签订的编号为农商行高流借字[2015]第（16010）号《最高额流动资金借款合同》的履行，保证人自愿提供连带保证担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。2015年1月15日，张家港农商行（抵押权人）、茅友根、李秀芹（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2015]第（16010）号《最高额抵押担保合同》，涉案主要内容：为了确保臧永忠（债务人）与抵押权人签订的编号为农商行高流借字[2015]第（16010）号《最高额流动资金借款合同》的履行，抵押人自愿提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；本合同项下的抵押财产经评估（或双方协商）后价值暂定为人民币50万元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出异议。抵押人以张家港市大新镇阳光家园38幢404室房屋及自行车库作为抵押物。当天，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证锦字第××号他项权证书，该证书载明：抵押权人张家港农商行，房屋所有权人茅友根，房屋所有权证号××，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额50万元。2015年1月19日，张家港农商行向臧永忠发放贷款人民币35万元,由此形成并经双方确认的贷款凭证载明：借款金额35万元、贷款用途流动资金、贷款年利率9%、到期日2016年1月18日。2016年1月18日，贷款人张家港农商行与借款人臧永忠、抵押担保人茅友根、李秀芹及借款人臧永忠、保证担保人万年兴公司、华东公司分别签订《借款展期协议》，涉案主要内容：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字[2015]第（16010）号《最高额流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期至2016年4月17日，贷款人同意该展期，担保人同意为其担保；本协议是对编号为农商行高流借字[2015]第（16010）号《最高额流动资金借款合同》及编号为农商行高抵字[2015]第（16010）号《最高额抵押担保合同》、编号为农商行个高保字[2015]第（16010）号《最高额保证担保合同》部分条款的调整与补充，除此外，原借款合同、抵押合同、保证担保合同的其他各项条款继续有效。展期期限届满，借款人臧永忠未能还本付息，抵押人、保证人也未能履行担保责任，从而成讼。审理中，茅友根要求延期还款，但双方未能达成一致。另查明：1、截止2017年6月6日，臧永忠尚欠张家港农商行借款本金35万元、利息7702.34元、逾期利息54468.75元、复利5218.79元。2、臧永忠、茅友根、李秀芹、张家港市万年兴金属制品有限公司、张家港市华东模锻制造有限公司分别向张家港农商行出具了《送达地址确认书》，确认了因各自签订的上述合同产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。以上事实,有《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、抵押物清单、他项权利证书、贷款凭证、《借款展期协议》、计算情况说明、送达地址确认书及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。现有证据可以证明原告向被告臧永忠提供了贷款人民币35万元，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告臧永忠尚欠的借款本息,因被告臧永忠未能按约还款，应承担相应违约责任，原告主张的利息、罚息、复利不违反合同约定的计算标准，本院予以认定。被告茅友根、李秀芹以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告万年兴公司、华东公司自愿为被告臧永忠的本案债务提供连带责任保证担保，故均应对被告臧永忠的本案债务承担连带清偿责任。被告臧永忠、李秀芹、万年兴公司、华东公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（四）项、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告臧永忠于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金35万元并偿付相应的利息（截至2017年6月6日的利息、逾期利息、复利为67389.88元及之后的逾期利息、复利按年利率13.5%计算至实际清偿之日止）；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司对被告茅友根、李秀芹提供抵押的位于张家港市大新镇阳光家园38幢404室房屋及自行车库享有抵押权，并有权就抵押物的变价款在抵押登记的债权数额50万元范围内优先受偿；三、被告张家港市万年兴金属制品有限公司、张家港市华东模锻制造有限公司对被告臧永忠的本案债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3780元、保全费2920元，合计6700元，由被告臧永忠、茅友根、李秀芹、张家港市万年兴金属制品有限公司、张家港市华东模锻制造有限公司负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  朱琴娟二〇一七年七月二十二日书记员  于新月