湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第07004号
原告：湖南省新康桥房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道123号高桥信用社501室。
法定代表人：王成云，董事长。
委托诉讼代理人：谢松柏，湖南麓和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡晴，湖南麓和律师事务所律师。
被告：张锦莲。
原告湖南省新康桥房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告张锦莲（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡晴到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告向原告支付违约金5523.32元；2、解除原、被告签订的《借款协议》，被告自2014年12月27日起，按日万分之六向原告支付逾期还款利息，按日万分之五向原告支付逾期还款违约金至本案执行终结；3、被告赔偿原告因本案而支出的律师代理费、诉讼费等主张权利所发生的全部费用；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201401522704），由被告购买原告开发的盛世华章小区三期第C8栋1单元2704号房。《商品房买卖合同》约定涉案房屋总金额552332元，被告选择的付款方式为银行按揭，首付款172332元，银行按揭贷款380000元。同时，为解决被告首付款资金短期紧张问题，原、被告签订《借款协议》，由原告出借150000元给被告用于支付购买本案涉案房屋的首付款，约定借款期限12个月，还款期限分别为2014年12月27日还款30000元，2015年3月27日还款40000元，2015年6月27日还款40000元，2015年9月27日还款40000元,双方约定按期还款，无需支付利息，逾期还款的按应还款额的日万分之六支付逾期还款利息，并按应还款额的日万分之五支付违约金，并承担原告主张权利所产生的全部费用。被告违反《商品房买卖合同》约定，未及时交纳维修基金和契税，也未办理银行按揭手续或一次性付款手续，经原告多次催促均不予理睬，同时，被告违反《借款协议》约定，未按时归还借款。
为支持其主张，原告提供了以下证据：
1、原告的营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
3、《长沙市商品房买卖合同》，证明原告与被告于2014年9月27日签订《商品房买卖合同》，对各自的权利义务进行了约定；
4、销售不动产统一发票，证明被告支付原告首付款172332元；
5、《借款协议》，证明被告向原告借款150000元用于支付诉争房屋的首付款，另对各自的权利义务进行了约定；
6、对谭淑芳的调查笔录，证明原告多次向被告催促，要求办理按揭贷款手续，但被告多次以种种理由推诿；
7、通知函和邮寄凭证，证明原告曾向被告发出通知，并要求其前来办理一次性付款手续，逾期将追究违约责任。
被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据1经与原件核对无异，本院予以采信；原告提供的证据2尽管无原件核对，但有原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》和《借款协议》佐证，故本院对证据2予以采信；原告提供的证据3-6，经与原件核对无异，本院予以采信；原告提供的证据7无原件核对，本院不予采信。
被告未答辩，亦未提交证据。
根据以上采信证据，本院查明以下事实：
2014年9月27日，原告（××）与被告（××）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201401522704），约定：1、被告购买原告开发的位于长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章第C8幢1单元27层04号房屋（最终以房屋所有权登记的地址为准）；2、该商品房建筑面积89.81平方米，单价为6150.01元/平方米，总房价552332元，被告应于本合同签订之日向原告交付首期房款（含定金20000元）172332元，剩余房款380000元向交通银行北大桥支行申请贷款，原告应协助办理。被告应在本合同签订之日将申请办理银行按揭所需的全部资料提交原告，在接到原告或贷款人通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续。非因双方原因导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请数额的，被告应在接到原告通知后5日内以自有资金或其他方式支付，逾期，任何一方均可单方解除合同；3、被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按付款的1%向原告支付违约金。同日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定：1、乙方为购买甲方开发项目房屋因资金不足，特向甲方申请借款，所借金额为150000元，还款方式为分期付款，借期自2014年9月27日至2015年9月27日共计12个月，乙方承诺于2014年12月27日偿还30000元，于2015年3月27日偿还40000元，于2015年6月27日偿还40000元，于2015年9月27日偿还40000元；2、乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时领取；乙方所购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契税等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时领取；乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担；3、借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的每日万分之六向甲方支付利息外，还应承担逾期尚欠款项的违约金，违约金按每日万分之五计算，并承担甲方为此主张权利实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告未按照上述约定办理贷款手续也未支付购房款，原告催要未果，诉至本院，请求依法裁决。
本案在审理过程中，原告确认被告向其支付购房定金22332元后未再支付任何款项。
本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》、《借款协议》系当事人真实意思表示，合法有效，因此而产生的权利义务关系受法律保护。
1、关于《长沙市商品房买卖合同》的解除及违约金的支付。被告应于2014年9月27日向原告交付首期房款172332元，剩余房款380000元申请贷款。被告向原告借款150000元后未按照约定归还借款也未办理贷款手续，经原告通知后，亦未以自有资金或其他方式支付，根据合同约定，被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按付款的1%向原告支付违约金，故原告请求解除与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及按照合同约定支付违约金5523.32元（552332元×1%），符合合同约定和法律规定，本院予以支持；
2、关于《借款协议》的解除以及利息、违约金的支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告因购买原告开发的房屋向原告借款150000元用于支付首付款，而被告未按照双方的约定履行还款义务，故原告请求解除与被告签订的《借款协议》，为减少当事人诉累，且原告的该项诉讼符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告请求被告向其支付利息及违约金，尽管双方签订了《借款协议》，但原告并未实际将该借款支付给被告，被告也未实际占有使用该借款，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持；
3、关于律师费、诉讼费。原告请求被告承担因本次诉讼支付的律师费，因原告未提供证据证明，本院不予支持。原告请求被告承担因本次诉讼支付的诉讼费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南省新康桥房地产开发有限公司与被告张锦莲签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201401522704）解除；
二、被告张锦莲于本判决生效后3日内支付原告湖南省新康桥房地产开发有限公司违约金5523.32元；
三、原告湖南省新康桥房地产开发有限公司与被告张锦莲签订的《借款协议》解除；
四、驳回原告湖南省新康桥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1444元，公告费560元，合计2004元，由被告张锦莲负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓红梅
人民陪审员 叶政军
人民陪审员 陈艳芝
二〇一六年九月三十日
书 记 员 吴 婷
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是××转移标的物的所有权于××，××支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。