广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第702号
原告中国银行股份有限公司惠州分行，地址：广东省惠州市惠城区麦地路63号。
法定代表人：周旭东，职务：行长。
委托代理人：张镇泉，系广东集盛律师事务所律师。
委托代理人：庄凯钦，系广东集盛律师事务所实习律师。
被告一钟华登，男，汉族，1969年3月25日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
被告二惠州鹏基房地产有限公司，住所：惠州市麦地路63号。
法定代表人：曾文光。
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉被告一钟华登、被告二惠州鹏基房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人张镇泉到庭，被告钟华登、惠州鹏基房地产有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称：被告一钟华登于2001年9月29日与我行签订编号为XXXXXXX号《住房抵押贷款合同》，合同约定我行向钟华登发放贷款人民币37万元，期限20年，分240个月等额本息偿还，月息千分之4.65，贷款用于购买位惠州市××大道××广场××号号之房产，并以该房产提供抵押担保。合同约定，若借款人未按合同约定归还贷款本息，我行有权宣布本合同的贷款本息全部立即到期，同时还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。此外，合同还约定惠州鹏基房地产有限公司（原“麦科特集团房地产有限公司”，现更名为“惠州鹏基房地产有限公司”）为借款人提供连带保证责任直至被告一清偿全部贷款本息及相关费用。我行依约向钟华登发放了贷款，款项为借款人实际收到。贷款发放后，钟华登初始还能按合同约定的供款期还款，但自2014年11月20日起，已无法按期还款，经我行多次催收均无效果。截止2015年4月2日，钟华登已拖欠贷款期数5期，欠我行贷款本金人民币177454.71元，利息3402.84元，罚息195.91元。
为维护我行的合法权利，依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院起诉，请求依法判决如诉所请。诉讼请求：一、判令解除合同编号为XXXXXXX号的《住房抵押贷款合同》。二、判令被告一钟华登立即归还所欠我行贷款本金人民币177454.71元及利息、罚息[利息、罚息计至贷款清偿日止，暂计至2015年4月2日，利息人民币3402.84元，罚息人民币195.91元]和律师费人民币13000元，共计人民币194053.46元。三、判令被告一钟华登以其名下位惠州市××大道××广场××号号之房产（证号：房登字XXXXXXX）对上述款项承担抵押担保责任。四、判令被告二对第二项诉讼请求承担连带保证责任。五、判令讼诉费由上述二被告承担。
原告中国银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、被告一身份证、被告二企业机读档案机读资料、变更登记资料，证明二被告主体资格。证据二、住房抵押贷款合同、借款借据，证明被告一向原告贷款、被告二承担连带担保责任及原告向被告发放贷款的事实。证据三、预购房地产抵押登记证书，证明被告将房产作为抵押的事实。证据四、欠款本息清单，证明被告违约的事实。证据五、委托代理合同及律师费票据，证明原告支付律师费的事实。
被告钟华登、惠州鹏基房地产有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，被告一钟华登于2001年9月29日与我行签订编号为XXXXXXX号《住房抵押贷款合同》，合同约定我行向钟华登发放贷款人民币37万元，期限20年，分240个月等额本息偿还，月息千分之4.65，贷款用于购买位于惠州市××大道××广场××号之房产，并以该房产提供抵押担保。合同约定，若借款人未按合同约定归还贷款本息，我行有权宣布本合同的贷款本息全部立即到期，同时还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。此外，合同还约定惠州鹏基房地产有限公司（原“麦科特集团房地产有限公司”，现更名为“惠州鹏基房地产有限公司”）为借款人提供连带保证责任直至被告一清偿全部贷款本息及相关费用。我行依约向钟华登发放了贷款，款项为借款人实际收到。贷款发放后，钟华登初始还能按合同约定的供款期还款，但自2014年11月20日起，已无法按期还款，经原告多次催收均无效果。截止2015年4月2日，已还本金192545.29元，钟华登已拖欠贷款期数5期，欠贷款本金人民币177454.71元，利息3402.84元，罚息195.91元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一钟华登签订的《住房抵押贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一钟华登发放贷款37万元后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《住房抵押贷款合同》及其偿还仍欠的借款本金177454.71元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，若借款人出现违约情况，贷款人有权要求借款人立即归还本息以及因催收贷款而产生费用（包括律师费），原告请求被告支付律师费用13000元的请求，有相关发票予以证明，故本院予以支持。被告一钟华登向原告借款，提供其名下位于惠州市××大道××广场××号【证号：房登字XXXXXXX】对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告二惠州鹏基房地产有限公司系被告一钟华登的连带担保责任人，故原告请求被告二对该债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。二被告钟华登、惠州鹏基房地产有限公司经本院传公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一钟华登签订的合同《住房抵押贷款合同》。【合同编号：XXXXXXX号】
二、被告一钟华登自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金177454.71元及相应利息（利息暂计至2015年4月2日为3598.75元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）及律师费13000元。
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告一钟华登位于惠州市XXXXXXXF号【证号：房登字XXXXXXX、建筑面积138.74平方米】房产的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告二惠州鹏基房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4180元（原告已预交2090元）、公告费300元，由被告一钟华登、被告二惠州鹏基房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一五年十二月七日
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书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。子发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。