山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0792民初475号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地：潍坊滨海经济技术开发区央子街道北海路东侧央子盐化集团南邻。
负责人：曹洪涛，该行行长。
委托诉讼代理人：王美亮，男，该行职工。
被告：孙义成，男，1963年3月25日出生，汉族，户籍所在地：潍坊滨海经济技术开发区，现住潍坊滨海经济技术开发区。
被告：刘爱丽，女，1968年10月1日出生，汉族，户籍所在地：潍坊滨海经济技术开发区，现住潍坊滨海经济技术开发区。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行（以下简称潍坊农商行滨海支行）诉被告孙义成、刘爱丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行滨海支行委托诉讼代理人王美亮到庭参加诉讼，被告孙义成、刘爱丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊农商行滨海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙义成及其财产共有人刘爱丽共同偿还原告借款本金460000元及截止到2017年4月20日的利息、复利、罚息22114.65元，以后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际还款之日；2、本案诉讼产生的一切费用（包括诉讼费、保全费、代理费等）由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令原告对被告孙义成、刘爱丽分别提供的抵押物（潍房权证市属字第××号房产和潍房权证滨海字第××号房产）享有优先受偿权，即原告有权对上述抵押房产以折价或者依法拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实与理由：2014年1月10日，原告与被告孙义成签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，约定合同履行期限自2014年1月10日至2017年1月9日，借款金额为270000元。2014年1月21日，原告向被告孙义成发放贷款270000元，双方签署借款借据约定借款到期日为2017年1月9日，并约定了借款利率。借款到期后被告孙义成尚欠借款本金240000元未偿还，其财产共有人刘爱丽也未履行偿还义务。2014年3月6日，原告与被告孙义成签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，约定合同履行期限自2014年3月6日至2017年3月5日，借款金额为250000元。2015年6月1日，原告向被告孙义成发放贷款250000元，双方签署借款借据约定借款到期日为2016年4月20日，并约定了借款利率。借款到期后被告孙义成尚欠借款本金220000元未偿还，其财产共有人刘爱丽也未履行偿还义务。对上述两笔借款，虽经原告多次催收，两被告拒不履行还款义务，严重影响了原告的资金安全。故此提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告孙义成、刘爱丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月4日，被告孙义成及其妻刘爱丽就孙义成拟向原告借款一事，共同向原告出具《诚信申贷承诺书》一份，对其二人的资产、融资及涉讼等情况向原告作了说明。2014年1月10日，原告与被告孙义成签订编号为（潍坊农商行滨海支行）个借字（2014）年第6-4001-1号的《个人借款合同》（以下简称1号借款合同）一份，约定孙义成向原告借款270000元，期限自2014年1月10日至2017年1月9日，借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；还款方法为定期结息，其中借款本金按合同约定的还本周期和还本方法分期偿还，分别为2015年3月20日、同年6月20日、9月20日、12月20日、2016年3月20日、同年6月20日、9月20日、12月20日各偿还30000元，在借款到期日偿还剩余本金及剩余利息，利息按月结息，结息日及付息日为末月的20日；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，原告与被告刘爱丽签订《最高额抵押合同》一份，约定刘爱丽以其位于潍坊滨海经济技术开发区碱厂第六生活区652号楼1-301的房屋（房屋所有权证号为潍房权证滨海字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为270000元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。双方就该房屋已在潍坊滨海经济开发区房产管理局办理了抵押登记，原告取得了潍房他证滨海字第001292**号房屋他项权证书。上述合同签订后，原告于2014年1月21日向被告孙义成发放借款270000元，双方并于同日签署贷转存凭证（借款借据）一份，载明：借款利率为5.125‰，到期日为2017年1月9日。上述借款，被告孙义成已于2015年5月30日偿还原告借款本金30000元，并已按约付息至2017年3月20日，至今尚欠借款本金240000元及自2017年3月20日以后的相应利息未还。
2014年3月6日，原告与被告孙义成签订编号为（潍坊农商行滨海支行）个借字（2014）年第6-4001-2号的《个人借款合同》（以下简称2号借款合同）一份，约定孙义成向原告借款250000元，期限自2014年3月6日至2017年3月5日，借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，还款方法为定期结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金，利息按月结息，结息日为每月的20日，合同其他内容与上述1号借款合同内容一致。同日，原告与被告孙义成签订《最高额抵押合同》一份，约定孙义成以其位于潍坊市奎文区东风东街360号泰华城A1420的房屋（房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为250000元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。双方就该房屋已在潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得了潍房他证市属字第001327**号房屋他项权证书。上述合同签订后，原告于2015年6月1日向被告孙义成发放借款250000元，双方并于同日签署贷转存凭证（借款借据）一份，载明：借款利率为4.25‰，到期日为2015年11月12日。2015年11月11日，被告孙义成因不能按期偿还原告该笔借款，向原告申请展期，双方于同日签订《借款展期协议》一份，约定将该笔借款到期日展期至2016年4月20日，展期借款利率在基准利率基础上上浮79%，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。上述借款，被告孙义成已于2016年12月16日偿还原告借款本金30000元，并已按约付息至2016年7月20日。截至2017年4月20日，被告孙义成尚欠原告该笔借款本金220000元及利息（包括复利、罚息）22114.65元。
以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书、贷转存凭证（借款借据）各2份及《借款展期协议》、银行卡历史交易明细、收回贷款本金明细表、客户欠息明细各1份以及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告孙义成签订的1号、2号借款合同、借款展期协议以及原告分别与被告孙义成、刘爱丽签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告潍坊农商行滨海支行已按约向被告孙义成发放了1号、2号借款合同项下的借款，被告孙义成仅偿还了部分借款本息，至今尚欠原告1号借款合同项下借款本金240000元及相应利息和2号借款合同项下借款本金220000元及相应利息未还，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告刘爱丽系被告孙义成的妻子，其与孙义成共同向原告出具《诚信申贷承诺书》，并与原告签订了《最高额抵押合同》，表明其知悉孙义成的涉案借款，并认可孙义成所借款项为其夫妻共同债务，依据有关法律规定，其应以其夫妻共有财产对孙义成的上述债务承担共同清偿责任。原告与被告孙义成、刘爱丽分别签订《最高额抵押合同》后，对两被告设定抵押的房屋分别办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，以及双方《最高额抵押合同》的约定，原告对涉案抵押物依法享有抵押权，其主张对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院应予支持。
被告孙义成、刘爱丽经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃庭审质证和辩论的权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙义成、刘爱丽共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行借款本金240000元及利息（自2017年3月21日起，按双方于2014年1月10日签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算至本判决确定的给付之日）；
二、被告孙义成、刘爱丽共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行借款本金220000元及利息22114.65元（计算至2017年4月20日，自2017年4月21日起至本判决确定的给付之日止的利息，按双方签订的《借款展期协议》约定的利率标准另行计算）；
上述一、二项均于判决生效之日起十日内付清；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行对被告刘爱丽设定抵押的房屋（位于潍坊滨海经济技术开发区碱厂第六生活区652号楼1-301，房屋所有权证号：潍房权证滨海字第××号），在240000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司滨海支行对被告孙义成设定抵押的房屋（位于潍坊市奎文区东风东街360号泰华城A1420，房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号），在220000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8532元，减半收取计4266元，由被告孙义成、刘爱丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 刘景芝
二〇一七年九月六日
法官助理 赵洪磊
书 记 员 袁 浩