湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初3679号
原告：株洲市话蝶物业工程有限责任公司，住所地：湖南省攸县联星街道联西社区新世纪装饰城5栋17号。
法定代表人：董亦文，该公司执行董事。
委托诉讼代理人:蔡仲喜，男，1966年4月1出生，汉族，湖南省攸县人，该公司工作人员，住湖南省攸县，。代理权限：特别授权。
被告：刘忠伟，男，1975年11月17日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：朱秋兰，女，1975年7月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告株洲市话蝶物业工程有限责任公司（以下简称话蝶物业公司）与被告刘忠伟、朱秋兰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法由审判员罗曼华适用简易程序于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告话蝶物业公司的委托诉讼代理人蔡仲喜到庭参加诉讼，被告刘忠伟、朱秋兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告话蝶物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘忠伟、朱秋兰支付拖欠的物业管理费2883元；2、被告依法缴纳逾期每天万分之三的滞纳金519元。事实和理由：2014年10月4日，原告话蝶物业公司与被告刘忠伟、朱秋兰所在的小区签订了物业管理服务合同，明确了双方的权利义务。合同签订后，原告依约履行了各项合同义务，但被告刘忠伟、朱秋兰却没有按照合同约定缴纳物业管理服务费，至今已经拖欠物业管理服务费2883元。原告话蝶物业公司就此多次向被告刘忠伟、朱秋兰催收，均未果。原告话蝶物业公司由此向法院提起诉讼。
原告话蝶物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：
1.《前期物业服务合同》复印件1份，拟证明原告话蝶物业公司与攸县正泰房地产开发有限公司签订前期物业服务合同的事实；
2、《前期物业服务协议书》及《承诺书》复印件各1份，拟证明：2014年10月4日，原、被告就前期物业管理服务的事宜进行了明确约定，被告刘忠伟、朱秋兰承诺按时、全额交纳各类费用的事实；
3.攸价函﹝2016﹞4号文件复印件1份，拟证明原告话蝶物业公司自2016年1月25日起按1.2元/月.平方米收取物业服务费符合法律规定的事实；
4．欠费清单1份，拟证明被告拖欠原告物业费2883元的事实。
被告刘忠伟辩称：1、房屋质量有问题，漏水几年导致内装修破损；2、业主装修房屋后，装修押金未予以退还；3、F楼的房屋公摊面积全部被违规买卖占用，物业未阻止；4、电梯、楼道的卫生清扫不彻底，电梯出现大小便现象，物业未予解决；5、门铃以及全小区的视频防盗等没有装好；6、小区内车辆乱停。因此，不愿缴纳物业费。
被告刘忠伟未向本院提交证据。
被告朱秋兰未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院审查认为，原告话蝶物业公司提交的证据符合证据的有效要件，能达到原告话蝶物业公司的证明目的，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告话蝶物业公司系一家物业服务管理公司，攸县攸州一品系攸县正泰房地产开发有限公司开发建设的住宅小区。2013年5月22日，原告话蝶物业公司（合同乙方）与攸县正泰房地产开发有限公司（合同甲方）签订《前期物业服务合同》，约定由原告话蝶物业公司对攸州一品住宅小区提供前期物业服务。原告话蝶物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司就相关权利义务约定如下：“第七条本物业管理公共服务费用：物业服务费用由业主按其拥有拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：前期管理按下列优惠标准执行，待成立业主委员会按政府物价部门货《物业服务合同》约定标准执行。多层住宅：0.6元/月/平方米；超高层、高层住宅：1.0元/月/平方米；商业物业：1.2元/月/平方米……第八条本物业管理服务费应当从甲方通知业主/物业使用人的收房期限届满之日起计收。自交房之日至次月本日算起，业主/物业使用人办理入住手续时预付壹年物业服务费，伺候物业服务费按每半年或年度交纳。此项甲方不承担任何费用。第十三条业主/物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按从逾期之日起每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金。第十九条前期物业管理服务期限至业主委员会成立时止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”该合同签订后，原告话蝶物业公司入驻攸州一品小区进行物业管理服务。2014年10月4日，原告话蝶物业公司与被告刘忠伟签订了《前期物业服务协议书》。合同中约定：“乙方购置物业的基本情况：单元房号：10栋C单元1602号；建筑面积149.84平方米，物业用途：住宅。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务：1、对房屋公用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进行维护、修缮、服务与管理……二、乙方的权利义务：1、参加业主大会、享有选举权、被选举权和监督权；…11、依据本协议按时向甲方交纳物业管理服务费用及政府部门允许收取的其他相关费用；…第三条物业管理服务费用一、业主应于入住之日起交纳物业服务费用。入住是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到入住通知并办妥相关入住手续。…二、住宅、商铺按建筑面积每月吉安娜管理服务费，其中住宅：多层住宅：0.6元/平方米/月；高层电梯住宅：1.0元/平方米/月；商铺：1.2元/平方米/月；…第九条附则4、本协议经上分签字、盖章后生效，有效期至业主大会或业主大会授权业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。”《前期物业服务协议书》签订后，被告刘忠伟、朱秋兰正式入住攸州一品10栋C单元16.2号房屋，向原告话蝶物业公司交纳物业服务费至2014年10月30日，剩余物业服务费经原告和美物业公司催收未予交纳。由此酿成纠纷。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案系物业服务合同纠纷。原告话蝶物业公司与攸州一品小区开发商攸县正泰房地产开发有限公司于2013年5月22日签订《前期物业服务合同》，据此依法取得在攸县攸州一品小区进行物业管理服务的权利；2014年10月4日，原告话蝶物业公司与被告刘忠伟签订了《前期物业服务协议书》，前述两份合同均系双方真实意思的表示。原告话蝶物业公司在被告刘忠伟、朱秋兰入住该小区后双方已形成物业服务合同关系。本案中，原、被告双方已经按照《前期物业服务协议书》约定履行权利及义务至2015年10月30日，被告刘忠伟却自2015年11月1日起无故拒绝继续向原告话蝶物业公司交纳物业服务费，其行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故被告刘忠伟应当向原告物业物业公司交纳2015年11月1日至2017年12月31日的物业费总额为2883元（149.84平方米×1.2元/月.平方米+8元生活垃圾处理费/月=187.8元/月，187.8元/月×26个月=4883元，4883元-2000元装修押金=2883元。）。
综上所述，被告刘忠伟、朱秋兰应支付原告2015年11月1日至2017年12月31日的物业费2883元。依照《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘忠伟、朱秋兰在本判决生效后十日内向原告株洲市话蝶物业管理有限公司支付2015年11月1日至2017年12月31日期间的物业服务费2883元。
如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元,由被告刘忠伟、朱秋兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 罗曼华
二〇一七年十二月二十九日
法官助理 陈 丽
书 记 员 罗婷婷
附相关法律条文：
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。