吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初1650号原告：吉林市吉信实业有限责任公司，住所地吉林市船营区北京路151号。法定代表人：吴志祥，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：范春雪，吉林权维律师事务所律师。被告：姜淑娟，女，1966年2月10日出生，住吉林市船营区。第三人：吉林市住房保障和房地产管理局，住所地吉林市松江东路7号。法定代表人：崔振林，局长。委托诉讼代理人：张雪源，吉林市吉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦国臣，男，1974年1月8日出生，该公司市场管理中心科长，住吉林市船营区。原告吉林市吉信实业有限责任公司（以下简称吉信公司）与被告姜淑娟、第三人吉林市住房保障和房地产管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉信公司的委托诉讼代理人范春雪，第三人吉林市住房保障和房地产管理局的委托诉讼代理人张雪源、焦国臣到庭参加诉讼。被告姜淑娟经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证须知及开庭传票，公告期满，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉信公司向本院提出诉讼请求：1、解除《商品房买卖合同》（合同备案号XXX，合同编号：XXX）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年6月9日签订了《商品房预定协议》，由原告向被告出售位于吉林市高新区某号多层住宅一套（以下简称涉案房屋），售价513,013.00元。被告先后于2013年6月7日和2013年6月9日共向原告支付了首付款158,838.00元。2013年10月29日，原告工作人员按售房流程将此协议向吉林市房地产市场管理中心进行了网上备案，并在吉林市房地产信息网上生成了网签协议，即《商品房买卖合同》（合同备案号XXX，合同编号：XXX）。2014年2月10日，在被告已符合按揭贷款条件的前提下，原告向被告邮寄了告知函，要求被告在收到此函后15日内到原告处办理按揭贷款手续，但被告仅签收了快递函件，却未至原告处办理。后经原告工作人员多次联系被告，被告亦未出现。原告为避免损失的扩大，于2014年10月16日向被告邮寄了《终止（解除）履行通知书》，主张与被告解除《商品房预定协议》，快递系统显示被告已签收了此解除通知邮件。至此，《商品房预定协议》已依法解除，原告有权另行出售涉案房屋。但鉴于备案机构即吉林市住房保障和房地产管理局下设的吉林市房地产市场管理中心要求买卖双方必须共同到场才能申请撤销网签协议，否则原告无法将涉案房屋另行出售，故在原告无法找到被告的情况下，原告只能请求人民法院判决解除网签协议，原告持此判决才能向备案机构单方申请撤销。为维护原告的合法权益，避免因原告无法将房屋另行出售导致的损失扩大，吉信公司诉至法院。被告姜淑娟未作答辩，亦未向本院提供证据。第三人吉林市住房保障和房地产管理局陈述，本案与我单位无关，只要原、被告签订的房屋买卖合同解除，法院作出判决，原告起诉状中没有被告购买房屋的确切地址，将来执行判决的时候可能不利，无法执行。原告吉信公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告姜淑娟未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。对原告吉信公司提供的商品房预定协议、姜淑娟支付定金及首付款凭证与收据、商品房买卖合同（网上打印件）、原告向被告发出的告知函模板、寄送单据、终止解除商品房预定协议履行通知书（电子文档打印件）、寄送单据、代理人留存的解除合同律师函（原件）、被退回的未拆封的寄送文件、吉林市房地产信息网对涉案房屋备案查询结果，第三人吉林市住房保障和房地产管理局均无异议，对上述证据的真实性本院均予以确认。根据当事人陈述和以及本院对证据的认证，本院对以下事实予以确认：2013年6月9日，吉信公司（甲方）与姜淑娟（乙方）签订《商品房预定协议》，约定：“一、甲方于高新区深圳街松白工业园北侧，土地面积18017㎡的地块兴建楼盘，拟名为中华景苑。二、乙方自愿向甲方购买本楼盘中某号房屋，建筑面积约为94.42平方米（由于本楼盘测绘及商品房预售许可证正在办理当中，故最终面积以房产局测绘的面积为准，多退少补）。三、该房屋售价为每平方米5,495.00元，按建筑面积计算，总金额为518,838.00元。四、交付时间甲、乙双方约定于2013年11月15日前完成房屋所有权移交。1、如遇不可抗力和政府及相关部门行政行为导致延期的，移交日期顺延。2、如因甲方原因造成不能按期交付使用的，从交付期限的第二天起至实际交付使用之日止，甲方按日向乙方支付实际交款金额万分之零点三的违约金，协议继续履行。五、付款方式：1、----。2、----。3、按揭付款：首付款按银行规定应缴纳158,838.00元，银行按揭贷款360,000.00元。4、甲方具备办理按揭贷款条件起至对乙方送出按揭贷款通知15日内，乙方前来办理按揭贷款手续，逾期不办者甲方有权按日收取违约金1000.00元；逾期30日以上，依照本协议第五条第五款执行。5、如所欠房款逾期没有交齐，甲方有权单方终止协议，将该房屋另行出售，所交房款按日扣除总额千分之三的违约金，剩余房款60日内（不计利息）予以返还。6、因乙方个人原因不能办理贷款的，乙方应在30日内将余款补齐，否则甲方有权单方终止本协议，并在30日内将购房款无息返还，一切后果及责任由乙方承担。六、产权办理1、乙方将总房款及进户费用交齐后，产权归乙方所有，并经房产部门测绘出图后，30日内到甲方签订《商品房买卖合同》。商品房销售测绘技术报告授予后6个月内，甲方协助乙方办理产权登记手续，相关费用由乙方承担。”2013年6月7日和6月9日，姜淑娟分别向吉信公司支付了首付款10万元和58,838.00元，合计158,838.00元。2013年10月29日，吉信公司按售房流程将此协议向吉林市房地产市场管理中心进行了网上备案，并在吉林市房地产信息网上生成了网签协议，即《商品房买卖合同》（合同备案号XXX，合同编号：XXX）。《商品房买卖合同》中载明：“姜淑娟购买吉信公司的商品房坐落于吉林市高新区某号多层住宅某室，建筑面积93.36平方米。该商品房每平方米单价为5,495.00元，总价为513,013.00元，房屋代码为XXX。”2014年2月10日，在姜淑娟已符合按揭贷款条件的前提下，吉信公司按《商品房预定协议》中姜淑娟所留地址和联系电话，向姜淑娟邮寄了告知函，要求姜淑娟在收到此函后15日内到吉信公司办理按揭贷款手续。但姜淑娟未到吉信公司办理。2014年10月16日，吉信公司出具《终止（解除）履行通知书》载明：“2013年6月9日你与我公司签订了《商品房预定协议》，按照约定商品房地点为吉林市高新区某号楼，建筑面积93.36平方米（按测绘东侧排序，测绘前按西侧排序为XXX号，建筑面积约为94.42平方米）。2014年2月10日我公司向你邮寄送达通知书（告知函）要求你在接到告知函后15日内到我公司办理按揭贷款手续（经查询你于2月12日已签收告知函快递信件），你违约没有前来办理相关手续。依据协议第五条第4项和第5项约定现我公司正式通知你终止解除2013年6月9日你与我公司签订的《商品房预定协议》。”吉信公司于2014年10月20日向姜淑娟邮寄了《终止（解除）履行通知书》，快递系统显示被告已签收了此解除通知邮件。故吉信公司向本院提起诉讼。本院认为：吉信公司与姜淑娟签订的《商品房预定协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，吉信公司与姜淑娟均应按约定全面履行义务。吉信公司作为出卖人按售房流程将此协议向吉林市房地产市场管理中心进行了网上备案，并在吉林市房地产信息网上生成了网签协议，即《商品房买卖合同》（合同备案号XXX，合同编号：XXX）。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案中，吉信公司按姜淑娟所留地址和联系电话，向姜淑娟邮寄了告知函，要求姜淑娟到吉信公司办理按揭贷款手续，但姜淑娟未到吉信公司办理。吉信公司又出具《终止（解除）履行通知书》并进行了邮寄，但姜淑娟未予答复，姜淑娟未履行义务，致使合同目的无法实现，因涉案房屋已网签协议登记在姜淑娟名下，姜淑娟已取得了该房屋所有权，故吉信公司要求解除《商品房买卖合同》（合同备案号XXX，合同编号：XXX）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）、（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告吉林市吉信实业有限责任公司与被告姜淑娟签订的坐落于某小区某号住宅，建筑面积93.36平方米，房屋代码为XXX号的《商品房买卖合同》（合同备案号XXX，合同编号：XXX）。诉讼费4,585.00元（案件受理费4,465.00元及公告费120.00元）由被告姜淑娟负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  付立杰人民陪审员  李淑杰人民陪审员  贺 英二〇一七年十一月三十日书 记 员  范惠颖