江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初1859号
原告：吴定富，男，1965年9月27日生，汉族，住江苏省高邮市。
委托诉讼代理人：王萱，江苏金锡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王苏皖，江苏金锡律师事务所律师。
被告：无锡存房房地产经纪有限公司，住所地无锡市中山路359号K单元。
法定代表人：莫天全，无锡存房房地产经纪有限公司董事长。
委托诉讼代理人：罗婷，女，无锡存房房地产经纪有限公司法务。
委托诉讼代理人：杨扣成，江苏新翔律师事务所律师。
原告吴定富与被告无锡存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理，依法适用简易程序于2016年12月5日进行了审理。原告吴定富及其委托诉讼代理人王萱、被告存房公司的委托诉讼代理人罗婷、杨扣成到庭参加诉讼。经审理，发现本案不宜继续适用简易程序，遂依法裁定转为普通程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理，原告吴定富及其委托诉讼代理人王苏皖、被告存房公司的委托诉讼代理人杨扣成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴定富向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《房屋买卖居间合同》；2、存房公司返还收取的居间费用及购房款5万元；3、存房公司支付违约金10万元；4、存房公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月，存房公司及其工作人员杨金彪代案外人余守桥与其签订《房屋买卖居间合同》一份，约定将余守桥位于无锡市新区长江国�花园126-202出卖给其，房屋售价100万元整。合同签订后，其按约支付了定金及尾款5万元，但存房公司却未按约履行合同。存房公司作为专门从事房屋交易居间的公司，放任其员工无权代理签订了合同，合同无法继续履行的后果由存房公司承担。其经交涉无果，故诉至法院。
被告存房公司辩称，对于吴定富经其居间与其公司员工杨金彪代理的余守桥签订了《房屋买卖居间合同》这一事实无异议，但是吴定富诉请应予驳回，理由如下：1、吴定富与余守桥签订的合同合法有效，吴定富并未起诉余守桥，无权单方要求解除合同；2、杨金彪代余守桥在合同上签字是在现场跟余守桥通话后，三方确认的结果。对于合同有可能不能履行或存在履行障碍，吴定富应当知晓；3、吴定富在签订合同后并未按约支付居间费用，故双方之间的居间合同关系尚未成立，其再次过程�不存在缔约过失责任；4、杨金彪代为签字并未得到其许可，不属于职务行为，对于杨金彪私下行为所产生的法律后果，其不承担相应的责任；5、吴定富现依据房屋买卖合同的约定提出了相应的主张，但其与吴定富在居间合同中并未约定相应的违约责任；6、在佣金确认书中，其公司明确提示向公司支付款项时，必须索要加盖其公司财务专用章的专用收据，否则视为居间方未收到该款项，故吴定富将5万元（4万元定金+1万元尾款）交给其公司的工作人员施连军，与其公司无关。且该确认书还特别提示，对于业务人员的口头或书面承诺，视为居间方业务人员个人行为，对居间方不产生法律约束力。综上，其并非本案适格的诉讼主体，请求驳回吴定富对其全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，存房公司工作人员杨金彪以余守桥的名义与吴定�、存房公司签订《房屋买卖居间合同》，约定：余守桥将其位于无锡市长江国际花园126-202室房屋（建筑面积84平方米）以100万元的总价出售给吴定富；吴定富在签订合同时交纳定金4万元，2016年10月10日交房款30万元，余款65万元委托存房公司办理贷款；双方于2016年10月10日办理产权过户手续，相关交易税费全部由吴定富承担；余守桥在拿到余款时腾空房屋并进行交接，吴定富在房屋交付当时，确认物业交割清楚、之前各项费用结清、确认户口迁出后，当日向余守桥交付尾款1万元；吴定富应于合同签订之日按照《佣金确认单》约定的金额向存房公司支付总房款的1.5%作为居间费用；如任一方违约，则应向守约方支付总房款的10%作为违约金，并承担居间费用；守约方有权在义务履行期届满后的30个工作日解除合同等。杨金彪在该合同上代签了余守桥的名字，并在委托代理人一栏签了自己的名字。存房公司门店经理施连军在居间人处签字并盖上了存房公司的合同专用章。当日，吴定富在存房公司出具的《佣金确认书》上签字，《确认书》载明：吴定富通过存房公司的居间服务签订了房屋买卖合同，应在签订合同当日交纳居间服务费1.5万元，否则承担逾期违约金；存房公司提供房屋买卖信息、与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、政策、市场行情咨询，并协助吴定富对房屋进行实地查验，最终促成吴定富签订房屋买卖合同。《确认书》以加框加粗的形式注明：特别告知，向居间方支付任何款项时，必须索要加盖居间方财务专用章的专用收据，否则视为居间方未收到该款项；居间方业务人员的口头或书面承诺，视为居间方业务人员的个人行为，对居间方不产生法律约束力。同日，施连军出具收条，载明收到吴定富交纳的的5万元作为购买长江国际花园126-202的房屋购房定金+尾款。
为证明其工作人员作为代理人在《房屋买卖居间合同》上签字系得到余守桥的授权，存房公司提交了杨金彪与余守桥的微信聊天记录截屏打印件、余守桥产权证书照片、余守桥临时身份证照片。对此，吴定富不予认可。本院认为，关于微信聊天记录，即使撇开该证据形式、来源等不论，就其提交材料显示的聊天记录内容来看，该聊天记录的相对方并未委托杨金彪代为签订《房屋买卖居间合同》，也没有签杨金彪发过去的委托书，甚至在2016年9月5日，相对方仍明确表示“我们合同又没签过”，杨金彪始终也未告知其已经代为签订了合同。关于产权证书照片及临时身份证打印件，亦不能证明余守桥委托杨金彪代为签订合同的事实。吴定富陈述在签订合同前听到杨金彪打电话，但其仅仅听到杨金彪陈述部分�对于对方是否是余守桥以及余守桥的陈述并不知情。
审理中，经吴定富申请，本院委托江苏金宁达房地产土地评估有限公司无锡分公司对案涉房屋在2016年9月30日的市场价值进行鉴定。因可比案例少于3个，故江苏金宁达房地产土地评估有限公司无锡分公司于2017年3月6日出具了《价格咨询意见书》，载明案涉房产在2016年9月30日的市场价值区段为100.53-103.95万元，吴定富支付鉴定费0.5万元。存房公司已将5万元缴纳至本院帐户。
本院认为，行为人没有代理权以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。杨金彪在未得到房屋权利人余守桥授权的情况下签订了《房屋买卖居间合同》，余守桥亦未对《房屋买卖居间合同》进行追认，故本案所涉的《房屋买卖合同居间合同》未生效。用人单位的工作人员因�行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担责任。案涉合同在存房公司经营场所签订，存房公司门店经理代为收取了吴定富的购房定金及尾款，存房公司在该合同上盖章，现存房公司辩称杨金彪签订合同的行为系个人行为，本院不予采信。存房公司虽提交了吴定富签字的《佣金确认书》，但《佣金确认书》涉及的是佣金的交付等，不能扩张解释到存房公司对其员工无权代理行为所造成损失的免责。故案涉合同未生效给吴定富造成的损失，其中属于杨金彪应承担的责任，由存房公司承担。吴定富在签约时，未审查杨金彪是否已经得到授权，对于案涉合同不生效也应承担相应的责任，但其系普通购房者，而存房公司系专门从事房屋交易的中介机构，故吴定富仅承担轻微责任。根据上述情况，结合江苏金宁达房地产土地评估有限公司无锡分公司出具的《价格咨询意见书》，综合案涉合同签订后一段时间本市房屋价格上涨等因素，本院确定存房公司应赔偿吴定富损失3万元。吴定富支付在存房公司的5万元也应予返还。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第三十四条第一款规定，判决如下：
一、无锡存房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向吴定富返还5万元。（已履行）
二、无锡存房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿吴定富损失3万元。
三、驳回吴定富的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2730元，鉴定费5000元，合计7730元，由吴定富负担1730元，由无锡存�房地产经纪有限公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆华朝
审 判 员 林丽华
人民陪审员 徐惠玲
二〇一七年四月十九日
书 记 员 袁丽娟
本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
《中华人民共和国侵权责任法》：
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第三十四条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。