敖汉旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0430民初5871号
原告曹某，男，1981年9月16日出生，身份号码，汉族，农民。
被告褚某1，男，1971年2月2日出生，身份号码，汉族，农民。
被告郑某，女，1969年9月24日出生，身份号码×××，汉族，农民，住址同上。
二被告委托诉讼代理人：褚某2（系二被告女儿），女，1992年9月7日出生，身份号码×××，汉族，教师，住址同上。
原告曹某与被告褚某1、郑某承揽合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理，依法由审判员李占东适用简易程序公开开庭进行审理。原告曹某、被告褚某1、郑某及其委托诉讼代理人褚某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹某向本院提出诉讼请求：二被告给付剩余工程款590623元，并按人民银行同期贷款利率给付2015年12月31日的利息至清偿之日。事实与理由：二被告系夫妻关系。2015年6月19日，我与二被告签订建筑工程合同一份，合同约定原告为二被告建设个人综合楼一处，层高二层，工程地点在四道湾子镇本街，建筑面积为1443.69平方米，每平方米价格为1100元，后又增加工程量并签订了变更签证单，增加工程造价92564元。我采取包工包料的方式承包了此工程，工程于2015年交工，并经二被告验收。经我催要二被告共给付工程款合计109万元，对剩余工程款二被告未给付。
被告褚某1、郑某辩称，房子是原告给我们建的，经结算后，我们同意给付原告剩余工程款，我们前期已经给付了原告119万元，应在总工程款中予以扣除。对剩余工程款因双方未结算，故不同意给付。现原告所承建的房屋存在下列问题：1、原告没有给后楼楼顶做保温苯板；2、山墙是伙墙，砌筑量减少一半，存在差价，原告应找回差价；3、原告未做整个楼房保温；4、图纸上有避雷设施，但是原告未做；5、卷帘门共计10个，原告没给做；6、实际内壁子设计为加气块，原告私自改成陶粒砖，存在差价，内墙壁子减少；7、合同约定北侧阳台按南阳台施工，实际乙方未按合同施工，存在差价；8、屋面防水未用王牌SBS材料，原告私自改用高分子材料；9、地砖约定用28元每块，原告实际用了17元每块的材料；10、合同约定成品套装门一个为800元，但是乙方用的价格更廉价；11、原告放线错误，造成建筑面积减小，给二被告造成了损失；12、原告未做保修义务，二被告花费卫生费1500元，应由乙方支付；13、二被告支付工地电费2500，红砖费3200元，应由原告承担；14、工人工资一共30000元，二被告帮忙找人，应从施工款内扣除，由原告支付；15、一楼暖气没有更换完，并且有漏水的，导致我们又增加了三组，花费2000元；16、北楼后楼的阳台面积为13.435平，合同中有，不应该增加工程款；17、楼梯在图纸中有，应算在工程款内，不应该额外加钱；18、最后结算工程款时，原告口头答应少要2万元钱。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2015年6月19日原告与二被告先签订施工合同一份，后又签订建筑工程合同一份，后合同约定”甲方：褚某1、郑某，乙方：曹某，一、工程概况，1、工程名称：褚某1个人综合楼，......3、工程造价：按建筑面积每平米1100元，建筑面积约为1443.69平方米（按实际发生面积计算）。二、工程材料要求：1、钢筋采用凌钢国标钢筋，进场时需通知甲方检验方可使用。2、......7、......三、工程变更说明：......四、工程质量及进度：1、施工工期：2015年6月19日至2015年10月19日。2、......五、付款方式：1、工程进度到地梁完成后，甲方应付给乙方总工程款的20%，主体完成后，甲方应付给乙方总工程款的30%，竣工验收后，甲方应付给乙方总工程款的30%，余下工程款应在2015年12月31日前全额支付给乙方（5%质保金除外）。2、乙方此期间如拖欠工人工资与材料款，自行解决与甲方无关。3、5%质保金在一年质保期后全数支付给乙方（质保期从竣工之日开始计算）。六、施工安全：......七、未尽事宜：......八、争议解决：......九、......2015年6月19日。”二被告的个人综合楼，位于××道，呈'V'字型建筑，共两栋，均为两层，乙方包工包料，建筑面积计算方式为长乘宽乘以2，阳台按半面积计算。该房屋土地使用性质为集体土地。合同中未约定由第三方对房屋质量进行验收。该楼房图纸上没有设计室内楼梯，楼梯是原告做的室外楼梯，室外地面硬化不在测绘面积内。二被告已于2015年农历11月份入住使用该楼房，并已给付原告工程款119万元。
另查明，2015年7月5日、2015年8月11日，原告与被告褚某1签订了工程量变更签证单两份，对部分工程事项作出了变更。
诉讼过程中，原告曹某申请测绘建筑面积，并申请按工程变更签证单对变更工程量的造价鉴定，对室外楼梯及室外地面硬化的工程造价鉴定。2017年4月6日，内蒙古灵信房地产评估有限责任公司作出鉴定意见书，建筑总面积为1446.95平方米。原告曹某支出鉴定费3000元。2017年9月19日赤峰信联工程项目管理有限公司作出鉴定意见书，经鉴定敖汉旗四道湾子村褚某1个人综合楼（南、北2楼）工程变更签证单范围内工程含税造价：-38962元（包含室外地面硬化+2957.2元）；室外楼梯造价工程含税造价：34190元。合计总造价=34190-38962=-4772元。原告曹某支出鉴定费10000元。
上述事实，有原、被告陈述，建筑工程合同、工程量变更签证单、支据、鉴定报告等证据在卷佐证，且经庭审质证，本案事实清楚，可以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《建筑工程合同》约定由原告为二被告承建个人综合楼，二被告向原告支付价款，双方之间形成了承揽合同关系。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。涉案房屋已于2015年农历11月份入住使用，合同约定的一年质保期限已过，故二被告应负支付剩余款项的合同义务。涉案房屋经测绘建筑面积为1446.95平方米，按合同约定每平方米1100元，总价款应为1591645元，扣除二被告已给付的1190000元，剩余工程款应为401645元。本案中，原告所承建的房屋系农村建筑，不存在第三方监理及质量验收机构，二被告按照合同约定对施工进度及工程质量进行监督，另按合同第三条第四项约定”......若有变更，将另行加价（按实际增加计算），并签订工程变更单，双方签字。”，故对双方签订工程量变更签证单的工程量应在工程款中予以相应的增加或减少。室外楼梯及室外地面硬化均不在测绘面积之内，且在工程设计图纸上没有，二被告应给付相应的价款。参照赤峰信联工程项目管理有限公司作出的鉴定意见书，此两项工程总造价为-4772元，故在二被告给付原告的工程款中应对此款予以相应扣除；二被告辩解称原告在施工过程中未按图纸施工、有些项目未做、材料未按合同约定使用存在差价等，双方未结算，不同意给付工程款。因该房屋二被告已入住使用，在二被告入住使用前未提出异议，在施工过程中二被告负监督工程质量的合同义务，亦未提出异议，视为二被告对此工程的施工予以认可，故本院对二被告的上述辩解理由不予采纳；二被告提出的支出红砖费3200元，清理卫生费1500元，因未提交证据证明此款支出情况及确应由原告承担，本院不予采纳；二被告提出的为工地支出电费2500元，因未举证证明与此案具有关联性，本院不予支持；二被告提出的原告承诺在结算工程款时少要20000元，未提交有利证据予以证实，且原告对此不予认可，本院不予采纳；二被告提出的工人工资30000元与本案无关，相关权利人可另行主张权利。关于原告要求二被告按中国人民银行同期贷款利率给付2015年12月31日至工程款清偿之日利息的请求，因双方对涉案工程价款存在争议，未进行结算，故对此项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十三条、〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第九十条之规定，判决如下：
一、被告褚某1、郑某于判决生效后十日内给付原告曹某款396873元；
二、驳回原告曹某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9706元，减半收取4853元，司法鉴定费13000元（曹某已交），由原告曹某负担7727元，由被告褚某1、郑某负担10126元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员李占东
二0一七年十月二十七日
书记员陈缘松