云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0902民初1157号
原告：临沧市临翔区农村信用合作联社。住所地：临沧市临翔区凤翔路***号。
法定代表人：李荣春，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：李群，系该联社副主任。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：周正兴，系该联社员工。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧市生勃钢商贸有限公司。住所地：云南省临沧市临翔区临景村214线路边（南信桥红绿灯进200米）。
法定代表人：刘用生，该公司总经理。
被告：刘用生，男，1975年7月8日生，汉族，福建省平潭县人，临沧市生勃钢商贸有限公司法定代表人，住临沧市临翔区。
被告：游秀珍，女，1978年6月14日生，汉族，福建省平潭县人，居民，住临沧市临翔区。
原告临沧市临翔区农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告临沧市生勃钢商贸有限公司（以下简称生勃钢公司）、刘用生、游秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人李群、周正兴到庭参加诉讼，被告生勃钢公司的法定代表人刘用生到庭参加诉讼，被告游秀珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告生勃钢公司偿还原告贷款本金400万元及从2016年9月21日起至还清贷款之日止的利息（起诉时欠息34万元），利率按合同约定计算；2.判令被告刘用生、游秀珍承担抵押担保责任，变卖、拍卖借款抵押物坐落于凤庆县××财富中心××房产商铺6间，以其价款优先偿还上述借款本金及利息；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：2015年6月3日，被告刘用生、游秀珍与原告签订《最高额抵押合同》，约定自2015年6月3日至2018年6月3日期间，在人民币400万元的最高余额内，用本户所有的坐落于凤庆凤城财富中心二期的凤房权证凤庆县字第××、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24号房产6间，为被告生勃钢公司向原告借款作抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和相关费用，并办理了抵押登记，他项权证号为凤房他证凤庆字第××号。同日，被告生勃钢公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定本合同项下借款金额为人民币400万元，用于购钢材。借款期限12个月，自2015年6月3日起至2016年6月3日止（实际借款期限以借款凭证为准）。借款利率以同期相对应档次的人民币银行基准利率上浮70%，确定为月利率7.225‰，按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定，借款到期，借款人未按约偿还的，自借款逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息；对未按时结付的利息，按合同利率加收50%的利率计收复利，并约定了其他违约责任。合同签订后，原告按约给被告发放了贷款。借款到期，被告生勃钢公司不能还款申请展期，原、被告双方于2016年6月3日签订借款展期协议，将上述400万元借款展期12个月，自2016年6月3日起至2017年6月3日止，利率确定为同期同档次基准利率上浮90%，年利率为9.025%（月利率7.5208‰），罚息利率在展期利率基础上加收50%，担保人刘用生、游秀珍继续为展期借款作抵押担保。借款展期后，被告生勃钢公司又不能还款付息，拖欠借款本金400万元及利息，经原告多次催收未果，特向人民法院提起诉讼。
被告生勃钢公司、刘用生对原告起诉的事实及理由无异议，予以认可。
被告游秀珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，答辩意见欠缺。
通过原告陈述和被告答辩，原被告对本案的基本事实无争议。
原告对其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1.被告营业执照、身份证、结婚证各一份，证明被告主体资格、身份、住址及刘用生与游秀珍是夫妻关系等事实。2.《最高额抵押合同》，证明借款抵押法律关系成立的事实。3.《流动资金借款合同》，证明原、被告之间借贷法律关系成立的事实。4.借款借据，证明合同签订后借款已经借出的事实。5.借款展期协议，证明借款到期后展期的事实。6.贷款帐，证明被告借款后结息和还款事实，被告尚欠借款本金400万元，利息支付至2016年9月20日。7.他项权利证和房产证各一份，证明抵押物经登记及抵押物来源、坐落、面积等事实。8.贷款催收通知书，证明原告催收贷款的事实。
经质证，被告生勃钢公司、刘用生对原告提交的八组证据均无异议，予以认可。被告游秀珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺。
被告生勃钢公司、刘用生、游秀珍未向本院提交证据。
通过庭审和举证质证，本院认为，原告提交的八组证据被告生勃钢公司、刘用生均无异议，虽然被告游秀珍未到庭质证，但结合本案其他被告所述及案件事实进行综合分析，原告提交的八组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。
通过庭审和举证认证，本院对原告主张的案件事实予以确认，在此不再赘述。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人未能按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告信用社与被告生勃钢公司签订的《流动资金借款合同》、与被告刘用生、游秀珍签订的《最高额抵押合同》及与三被告签订的《借款展期协议》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。原告信用社已按合同约定向被告生勃钢公司足额发放了借款，被告生勃钢公司在合同期限内未按约定时间还款付息，其行为已构成违约，现原告信用社要求被告生勃钢公司偿还借款本金并支付相应的利息，符合合同约定，本院予以支持。原告信用社与被告刘用生、游秀珍签订的《最高额抵押合同》中已明确约定了抵押担保的债权额、范围以及抵押物的数量、状况、所在地等情况，且双方已对抵押物办理了登记手续，原告信用社已依法被登记为该抵押物他项权利证书的他项权利人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，现原告信用社要求被告刘用生、游秀珍在其提供的抵押物价值范围内对被告生勃钢公司的债务承担抵押担保责任并主张对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告游秀珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案答辩、举证、质证权利的放弃。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告临沧市生勃钢商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告临沧市临翔区农村信用合作联社借款本金4000000元及从2016年9月21日起至还清借款之日止的利息，利率按照借款合同约定计算，利息随本金一并还清；
二、如被告临沧市生勃钢商贸有限公司不按上述期限足额履行借款本息义务，原告临沧市临翔区农村信用合作联社对被告刘用生、游秀珍提供的抵押物即坐落于凤庆县凤城财富中心二期的房产（凤房权证凤庆县字第××、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24号），依法折价或者拍卖、变卖后的所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41520元，适用简易程序审理减半收取20760元，由被告临沧市生勃钢商贸有限公司、刘用生、游秀珍共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。
审判长 张 虹
二〇一七年十一月一日
书记员 张立坤