山东省�州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初7448号
原告：青岛兴河源置业有限公司，住所地胶州市九龙办事处李孟路东，统一社会信用代码91370281575762225B。
法定代表人：于鸿荣，职务经理。
委托代理人：王军，山东海康律师事务所律师。
委托代理人：张文杰，山东海康律师事务所律师。
被告：高培源，男，1990年12月26日生，汉族，住胶州市株洲路159号联谊景尚名都Ａ区。
原告青岛兴河源置业有限公司与被告高培源追偿权纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张文杰到庭参加了诉讼，被告高培源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告代为清偿的借款本息263177元，代为清偿的案件受理费、执行费、公告费、律师费25870元；2、并承担自贷款之日起至被告还款之日止按同期银行贷款利率计算的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月8日，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，被告购买原告开发的位于胶州市株洲路159号联谊景尚名都小区A区21号楼5单元4层402户住宅，房款总价413481元。原告以按揭贷款方式支付房款，因被告未能按约定归还银行贷款，中国建设银行股份有限公司青岛市分行向法院提起诉讼，青岛市崂山区人民法院（2015）崂民二商初字第212号民事判决书判决原告承担连带责任，原告已代被告偿付银行借款本息及相关费用，为此原告依法行使追偿权。
被告高培源未答辩。
原告提交如下证据：
证据一《青岛市商品房预售合同》，证明被告（乙�）向原告（甲方）购买房屋，总房款为413481元，补充条款第五条约定，“乙方采用银行按揭贷款的方式支付，若未按借款合同约定偿付欠款，导致甲方向银行承担连带责任，甲方代为清偿欠款后，有权向乙方追索甲方代为清偿的金额，代为清偿金额从代为清偿之日至乙方实际支付之日的利息、赔偿金、解决与银行争议及追索费用（包括诉讼费、执行费、律师费、公正费及必要的交通费、差旅费、邮递费等），并有权解除购房合同，将房屋另行出售且有权从乙方购房款中直接抵扣上述费用，并且由乙方向甲方支付违约金，违约金为房款总额的百分之十。”
证据二青岛市崂山区人民法院（2015）崂民二商初字第212号民事判决书一份，证明崂山区人民法院判决被告偿还中国建设银行股份有限公司借款281755.95元，利息及罚息2389.33元，并按《个人住房（商业用房）�款合同》约定利率，支付自2014年12月27日至实际清偿之日止的利息、罚息。支付律师费15000元，案件受理费5787元，公告费600元。并判决原告对上述债务承担连带清偿责任。
证据三个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明各一份，证明原告代被告偿还本金、利息、罚金共计263176.99元，建设银行也出具证明证实原告代被告结清借款本息。
证据四建设银行客户回单、人民法院诉讼费专用票据、收款收据、公告费发票、情况说明各一份。证明原告代被告清偿诉讼费5787元、执行费4482元、律师费15000元、公告费600元，以上共计25869元。建设银行也出具情况说明予以证明。
经审查，对原告提交上述证据的真实性，本院予以确认。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月8日，原告（甲方）�被告（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》，被告购买原告开发的位于胶州市株洲路159号联谊景尚名都小区A区21号楼5单元4层402户住宅，房款总价413481元。补充条款第五条约定，“乙方采用银行按揭贷款的方式支付，若未按借款合同约定偿付欠款，导致甲方向银行承担连带责任，甲方代为清偿欠款后，有权向乙方追索甲方代为清偿的金额，代为清偿金额从代为清偿之日至乙方实际支付之日的利息、赔偿金、解决与银行争议及追索费用（包括诉讼费、执行费、律师费、公正费及必要的交通费、差旅费、邮递费等），并有权解除购房合同，将房屋另行出售且有权从乙方购房款中直接抵扣上述费用，并且由乙方向甲方支付违约金，违约金为房款总额的百分之十。”
2013年10月29日，被告为购买上述房屋与中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称“建设银行青岛分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定：1、被告向建设银行青岛分行借款289000元，借款期限240个月，即自2013年10月23日至2033年10月23日；2、被告按月偿还借款本息，如被告不按时还款，建设银行青岛分行有权要求被告立即清偿全部借款并计收利息、罚息，以及原告为实现债权而发生的所有费用；3、被告以胶州市株洲路159号21号楼5单元402户房产作为其贷款的抵押担保，并办理相关的抵押登记手续。原告系《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人，应当对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，被告未完全按照合同约定向建设银行青岛分行偿还借款，因此建设银行青岛分行向青岛市崂山区人民法院提起诉讼，青岛市崂山区人民法院作出(2015)崂民二商初字第212号民事判决书，判令：“一、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被�高培源于2013年10月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年2月19日解除。二、被告高培源偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币281755.95元。三、被告高培源给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行上述借款利息及罚息2389.33元（该利息、罚息截至2014年12月26日）。四、被告高培源给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款利息、罚息（该利息、罚息自2014年12月27日起计至实际清偿之日止，以原告与被告高培源签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）。五、被告高培源赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行本案律师代理费损失15000元。六、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告高培源设定抵押的房屋（该房屋坐落于胶州市株洲路159号21号楼5单元402户）享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告高培源应继续支付，超过部分归被告高培源。七、被告青岛兴河源置业有限公司对上述二至五项义务承担连带保证责任，被告青岛兴河置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告高培源进行追偿。上述给付义务的履行期间为判决生效之日起十日内，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5787元，公告费600元，共计6387元，由两被告承担。”
(2015)崂民二商初字第212号民事判决书生效后，被告未在判决指定的期间内履行给付义务，建设银行青岛分行申请强制执行，在强制执行过程中，原告作为保证人承担保证责任，代被告偿还借款本金、利息、罚金共计263177元（263176.99元，四舍五入保留整数）；代被告承担诉讼费5787元、执行费4482元、律师费15000元、公告费600元，合计25870元。上述费用合计289046元。
本院认为，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，当事人应全面履行合同。原告根据合同约定履行保证责任，代被告偿还借款本金、利息、罚金263177元，代被告承担诉讼费5787元、执行费4482元、律师费15000元、公告费600元，共计289046元后，向被告追索上述款项及利息，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，利息自原告代为清偿上述全部款项之日起算，即自2017年7月26日起算。
被告高培源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民�和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高培源于本判决生效后十日内偿还原告青岛兴河源置业有限公司代为清偿款项289046元及利息（以289046元为基数，自2017年7月26日起至实际付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6256元，适用简易程序减半收取3128元，保全费2587元，由被告高培源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山�省青岛市中级人民法院。
审判员 姜宝刚
二〇一七年十月十七日
书记员 文玉萍