苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初2290号
原代：陆群芳，女，1971年11月12日出生，汉族，公民身份证号码3205241971********，户籍所在地江苏省苏州工业园区娄葑车坊道浜村（7）东港村12号。
委托诉讼代理人：胥斐，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
被告：李岳雷，男，1956年8月5日出生，汉族，住江苏省苏州。
被告：周素英，女，1955年1月25日出生，汉族，住江苏省苏州。
被告：李健廷（曾用名李建东、李剑耕），男，1981年7月1日，出生，汉族，住江苏省苏州。
被告：胡艳，女，1981年7月25日出生，汉族，户籍所在地重庆市涪陵区。
被告：李岳云，男，1952年1月26日出生，汉族，住江苏省苏州。
被告：王斌（曾用名李五男），男，1965年9月1日出生，汉族，住江苏省苏州。
被告：李福妹，女，1953年11月19日出生，汉族，住江苏省苏州。
被告：李金妹，女，1958年2月16日出生，汉族，住江苏省苏州。
被告：赵永杰，男，1962年8月17日出生，汉族，住江苏省苏州。
原告陆群芳诉被告李岳雷、周素英、李健廷、管祥宝、胡艳动迁房买卖合同纠纷，本院于2016年3月17日立案受理后，原告在诉讼中发现管祥宝已死亡，遂申请追加其法定继承人赵永杰、王斌、李岳云、李福妹、李金妹为共同被告，并撤回对管祥宝的诉讼。该案原由审判员邵婷婷独任审判，后因九被告下落不明，又因工作变动，本案转为普通程序审理，并由审判员陈新雄担任审判长，与人民陪审员孙令奇、秦晓明组成合议庭并公开开庭进行了审理。庭审中，原告陆群芳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李岳雷、周素英、李健廷、胡艳、赵永杰、王斌、李岳云、李福妹、李金妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆群芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理苏州工业园区娄葑镇淞泽家园八区1幢103室房屋（含车库）的所有权及土地使用权变更登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年10月18日，原告与被告之间的房屋买卖纠纷由苏州工业园区人民法院依法受理，并于2013年6月14日作出了（2012）园民初字第2106号判决并己经生效。该判决书确认原告与被告于2009年8月7日签订的《房屋买卖合同》合法、有效。现原告根据前述判决书申请法院判令被告将苏州工业园区娄葑镇淞泽家园八区1幢103室房屋及附属车库过户给原告。原告认为，原、被告双方均应全面履行《房屋买卖合同》的约定，原告作为购买方已按约支付了房屋价款，但被告却拒绝办理过户手续，己严重违约。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。
被告李岳雷、周素英、李健廷、胡艳、赵永杰、王斌、李岳云、李福妹、李金妹均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年8月7日，原告陆群芳与李岳雷、李健廷（曾用名“李剑耕”）、周素英签订房屋买卖合同一份，合同约定李岳雷一方将苏州工业园区娄葑淞泽家园八区1幢103室出售给原告，房屋出售价格为324000元。合同签订后，原告即依约支付了首期房款310000元，目前尚余房款14000元，李岳雷一方也已将涉案房屋交付给原告陆群芳。但双方在合同履行过程中因房屋过户等发生争议，原告遂于2012年10月将涉案房屋的共有人李岳雷、周素英、李健廷（曾用名“李剑耕”）、胡艳、管祥宝诉讼至法院，本院以（2012）园民初字第2106号立案受理后，经审理认定“原告陆群芳与被告李岳雷、周素英、李剑耕签订了房屋买卖合同，被告管祥宝在合同出卖方处签名或捺印，李剑耕代为胡艳在合同上签字，且胡艳已对涉案动迁房份额予以放弃，故房屋买卖合同关系依法成立。该合同约定内容符合法律规定，被告亦未举证证实存在当事人意思表示不真实等影响合同效力的情况，而且双方均陈述合同签订时对涉案房屋被查封情况并不知晓，故该合同应属有效。”并最终判决“依法确认原、被告双方于2009年8月7日签订的关于苏州工业园区娄葑淞泽家园八区1幢103室房产买卖的房屋买卖合同合法有效。”
关于原告尚未支付的14000元房款，原告同意在本案中一并处理并支付给被告，但同时表示要与被告应承担的诉讼费用进行抵扣。
另查明：在上述（2012）园民初字第2106号判决书中还查明：“本案争讼房屋系拆迁安置房，安置人口为李岳雷、周素英、李剑耕、胡艳、管祥宝。李剑耕系李岳雷与周素英儿子。管祥宝系李岳雷母亲。李剑耕与胡艳原系夫妻关系，2005年12月21日结婚，2006年7月18日协议离婚。离婚协议约定：包括坐落于淞江花园八区1幢103室在内的三套动迁房均归男方及其父母和奶奶共同所有，女方自愿放弃应得的动迁房份额。”
2015年5月14日，被告管祥宝死亡。管祥宝的配偶为李大良，而李大良已于2004年7月12日死亡。管祥宝与李大良双方育有子女六人分别为：李岳云、李岳雷、赵永杰、李福妹、李金妹及王斌。另外，管祥宝父母均先于管祥宝死亡。故管祥宝的法定继承人为：李岳云、李岳雷、赵永杰、李福妹、李金妹、王斌。
还查明：涉案的苏州工业园区娄葑淞泽家园八区1幢103室上原存在查封措施，但根据2017年3月23日的产权登记信息，上述查封措施均已解除或到期，故目前不存在影响该房屋办理所有权转移的障碍情形。另外，该苏州工业园区娄葑镇淞泽家园八区1幢103室在登记信息中显示其建筑面积为81.79平米并附有16.8平米的车库一个。
以上事实有民事判决书、户籍资料、产权信息登记簿以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原告与李岳雷、李健廷、周素英签订的关于苏州工业园区娄葑淞泽家园八区1幢103室的房屋买卖合同已在生效的判决中被认定为合法、有效，故原告有权依照该有效的合同要求该房屋的共有人履行协助房屋产权过户的义务。又因原共有人管祥宝在诉讼前已死亡，故管祥宝的相应义务应由其法定继承人继续履行。另外，根据原告提交的涉案房屋的产权登记信息，目前涉案房屋上已不存在查封等妨碍该房屋办理产权变更的障碍因素，故原告要求九被告协助进行房屋产权过户的诉请本院依法予以准许。关于原告尚未支付的房屋尾款14000元，原告主张该款在本案中一并处理，本院为减少当事人诉累，在此一并判明，另本案诉讼费80元，公告费690元，保全费5000元，三项费用合计5770元，该款应由被告一方承担，该费用与原告应向被告支付的房屋尾款进行折抵，则原告还应向被告支付尾款8230元（14000-5770）。九被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供答辩意见，视为其放弃抗辩权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告李岳雷、周素英、李健廷、胡艳、赵永杰、王斌、李岳云、李福妹、李金妹于本判决生效之日起十五日内协助原告陆群芳办理苏州工业园区娄葑淞泽家园八区1幢103室房屋（含车库一个）的产权过户登记手续，将不动产权证过户登记至原告陆群芳名下；
二、原告陆群芳于苏州工业园区娄葑淞泽家园八区1幢103室不动产权证办理的当日支付被告李岳雷、周素英、李健廷、胡艳、赵永杰、王斌、李岳云、李福妹、李金妹购房尾款8230元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，公告费690元，保全费5000元，三项费用合计5770元，由被告李岳雷、周素英、李健廷、胡艳、赵永杰、王斌、李岳云、李福妹、李金妹负担（已折抵履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈新雄
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 秦晓明
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 姚海燕
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