江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0723民初4797号
原告:江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码913207235884183006，住所地灌云县新民中路80号。
法定代表人夏宏伟，该公司董事长。
委托代理人刘超，该公司行长助理。
委托代理人武万才，该公司风险部副总经理。
被告1：汪海，男，汉族，居民，住江苏省灌云县。
被告2：徐宝云，女，汉族，居民，住江苏省灌云县。
原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司诉被告汪海、徐宝云金融借款抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月18日公开开庭进行审理，原告到庭参加诉讼，被告汪�、徐宝云经本院传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告江苏灌云民丰村镇银行责任有限公司向本院提出诉讼请求：被告1、2应依法偿还2015年12月30日的贷款本金29.63万元及利息、逾期利息（利息以本金30万元，按年利率9%，从2016年10月21日起计算至2016年12月1日，扣除2016年11月21日还贷280.07元、2016年12月9日还贷2300元、2016年12月21日还贷0.12元；逾期利息以本金30万元，按年利率9%×1.5倍，从2016年12月2日起计算至2017年7月19日，以本金29.63万元，按年利率9%×1.5倍，从2017年7月20日起计算至该笔贷款清偿之日；判决我行对被告1、2抵押的房地产享有优先受偿权；本案诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，被告汪海、徐宝云共同向原告借款300000元，借款期限至2016年12月1日止，年利率为9%，�月结息到期还本，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日结息，逾期未还款按贷款利率加收50%罚息。二被告以其所有的房产权证号为灌房权证伊字第××号位于灌云县××单元××室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。二被告按约偿还了2016年10月21日之前的借款利息，从2016年10月22日起二被告未按约还息，2016年11月21日还息280.07元、2016年12月9日还息2300元、2016年12月21日还息0.12元，借款到期后二被告未还本付息，2017年7月19日还本金3700元。之后未再还款。
二被告未答辩。
原告围绕诉讼请求依法举证最高额抵押担保借款合同、借据各一份、房产抵押物清单、他项权证各一份、银行流水明细一份、两名被告身份信息。二被告未举证。因二被告放弃质证权利，对上述证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和举证，本院确认如下事实：2015年12月30日，被告汪海、徐宝云共同向原告借款300000元用于做生意资金周转，借款期限自2015年12月30日起至2016年12月1日止，年利率为9%，按月结息到期还本，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日结息，逾期未还款按贷款利率加收50%罚息。二被告以其所有的房产权证号为灌房权证伊字第××号位于灌云县××单元××室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：灌房他证伊山字第××号）。二被告按约偿还了2016年10月21日之前的借款利息，从2016年10月21日起二被告未按约还息，后被告于2016年11月21日还息280.07元、2016年12月9日还息2300元、2016年12月21日还息0.12元。借款到期后二被告未还本付息，2017年7月19日二被告偿还本金3700元，之后未再还款。
本院认为，原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司与被告汪海、徐宝云金融借款及抵押合同合法有效，受法律保护。二被告未按照合同约定向原告归还贷款本金、利息、逾期利息，应按约承担继续履行的违约责任。二被告以其所有的房产权证号灌房权证伊字第××号位于灌云县××单元××室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权就抵押房产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪海、徐宝云于本判决生效后十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司清偿贷款本金29.63万元万元及利息、逾期利息，利息以本金30万元，按年利率9%，从2016年10月21日起计算至2016年12月1日，扣除被告汪海己还利息2580.19元，逾期利息按年利率9%×1.5倍，分别以本金30万元，从2016年12月2日起计算至2017年7月19日，以本金29.63万元，从2017年7月20日起计算至借款清偿之日止；
二、原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司对被告汪海、徐宝云用以抵押的房产权证号灌房权证伊字第××号位于灌云县振兴南路华鑫佳园2幢1单元602室的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6160元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6160元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 冯继辉
人民陪审员 徐继东
人民陪审员 张 诚
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 任思颖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是�款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他�律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一�六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。