辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初12671号
原告：沈阳市美的房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区。
法定代表人：范雪梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柳阳，辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：付晓峰，男，1990年3月9日出生，满族，住址：辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。
第三人：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地：沈阳市沈河区。
法定代表人：张仕才，系该行行长。
委托诉讼代理人：张驰，女，1988年5月31日出生，汉族，系该行员工，现住沈阳市铁西区。
原告沈阳市美的房地产开发有限公司（以下简称“美的公司”）诉被告付晓峰及第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称“交通银行”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法依法组成合议庭，公开开庭进行了审理了此案。原告美的公司委托诉讼代理人柳阳、第三人交通银行委托代理人张驰到庭参加了诉讼。被告付晓峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金72066.9元，判令被告偿还原告代替其向银行所还贷款5232.34元，合计77299.24元；3、诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告于2015年8月28日与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定将原告开发建设的位于沈阳市于洪区赤山路126-8号2-21-1房屋出售给被告，房屋建筑面积87.68平方米，房屋单价为每平方米5479.54元，房屋总价为480446元，付款方式为买受人应交首期款150446元，余款330000元同时办理银行按揭。补充协议第六条第四款约定：买受人未能履行其向银行应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人除偿还全部代偿款外，还应按商品房总价款的15%向出卖人支付违约金。上述合同签订后，原告严格履行合同义务。但被告并未按时偿还月供款，为此，原告已向银行承担义务，偿还部分贷款。被告的行为严重违反合同约定，给原告造成巨大经济损失，根据补充协议约定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。据此，恳请贵院判如诉请，以维护原告的合法权益。
被告付晓峰未提交答辩意见。
第三人交通银行述称：原、被告与我行签署的个人房产抵押贷款合同是基于真实意思表示，合同真实有效，目前正常履行，涉案房屋也已办理了抵押登记，目前我行贷款尚未结清，抵押权尚未消失，在这种情况下，原、被告解除商品房买卖合同将造成我方抵押权落空，严重影响到我行抵押权，在我行贷款未得到清偿前，我行认为不应该解除商品房买卖合同，原告其他诉讼请求与我行无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月28日，原告美的公司与被告付晓峰签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告美的公司开发的位于沈阳市于洪区赤山路126-8号2-21-1房屋一套，建筑面积87.68平方米，总房款480446元。付款方式为被告交首期款150446元，余款330000元同时办理银行按揭。
之后，原、被告双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议第五条第7款中约定，被告未履行其向银行应尽还款的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致原告作为担保人而承担担保责任的，原告有权解除原合同，被告按商品房总价款的20%向原告支付违约金。第十六条第2款约定，原合同不论基于任何事由解除或终止，对于被告已支付的房款，原告有权优先扣除被告应当向原告承担的违约金；如有剩余房款的，原告有权代为被告偿还银行贷款债务；如还有剩余房款的，原告再退还给被告。
合同第十六条第3款约定：“本合同解除或终止，双方应在合同解除之日起七日内配合办理退房和注销商品房买卖合同网上备案、登记的所有手续……”
合同签订后，被告只向原告交付了10000元首付款，尚欠原告首付款140446元。
合同签订后，被告付晓峰与第三人交通银行签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向银行借款330000元，借款期限240个月，每月归还本息等额。原告美的公司在《补充协议》中约定为被告该笔贷款的保证人。借款合同签订后，被告未按借款合同约定按期还款。原告美的公司为被告向银行还款5212.34元。
另查明，现涉案房屋已备案至被告名下，房屋尚未交付被告。
本院确认的上述事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《还款明细》等证据，已经开庭审理，在卷佐证。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告付晓峰经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼证据判断规则并结合原告、第三人的陈述意见，对案件事实予以确认。
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未侵害他人合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。根据双方合同约定，被告未能履行向银行应尽的还款义务，而导致原告作为担保人承担担保责任，代被告清偿拖欠贷款，依据双方约定，原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》。因《补充协议》中约定了解除合同后，被告应向原告支付商品房总价款20%的违约金，但该违约金的约定过高，本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第16条、17条，予以适当调整，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以不超过实际损失30%为限。
关于原告同意替被告还清在第三人处的贷款，之后另行向被告追偿的问题，因其请求不违反法律规定，本院予以支持。
原告提出的关于要求被告给付其为被告偿还银行款5232.34元的请求，经本院查明，原告代被告向银行还款的金额为5212.34元，该请求本院予以部分支持。
关于第三人提出的解除《商品房买卖合同》将造成其抵押权落空的问题，因没有法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳市美的房地产开发有限公司与被告付晓峰于2015年8月28日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告付晓峰于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告沈阳市美的房地产开发有限公司撤销位于沈阳市于洪区赤山路126-8号2-21-1房屋的备案登记；
三、原告沈阳市美的房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告付晓峰已付的首付款10000元及利息（从2015年8月28日起至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率给付）；
四、被告付晓峰于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告沈阳市美的房地产开发有限公司违约金[以未付购房款140446元为基数，从2015年8月28日起至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍（1.5×1.3）计付]；
五、被告付晓峰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳市美的房地产开发有限公司垫付的为其偿还的银行借款5212.34元；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9377.5元，由被告付晓峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 荣国峰
代理审判员 张 晨
人民陪审员 佟丹丹
二〇一七年十二月七日
书 记 员 唐 琦