广东省佛山市禅城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0604执异276号
异议人（案外人）：佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司，住所地：佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园1号1座。统一社会信用代码91440607767316043J。
法定代表人：陈应标。
委托代理人：梁廷兰，系该公司员工。
保全申请人（原告）：冼庆锋，男，汉族，1980年1月4日出生，住广东省佛山市禅城区环市东升新杨堂村**号。公民身份号码4406031980********。
保全申请人（原告）：苏丹华，女，汉族，1982年12月22日出生，住广东省佛山市南海区桂城街道叠南陈丰村***号*楼。公民身份号码4402041982********。
保全被申请人（被告）:仇国良，男，汉族，1974年7月27日出生，住广东省佛山市顺德区陈村镇石洲朝阳路三巷*号。公民身份号码4406231974********。
保全被申请人（被告）：陈子浩，男，汉族，1980年7月1日出生，住广东省佛山市顺德区大良街道丹桂路**号，公民身份号码4406811980********。
保全被申请人（被告）：陈德明，男，汉族，1969年12月16日出生，住广东省佛山市顺德区均安镇南沙南球路一巷*号。公民身份号码4406231969********。
保全被申请人（被告）：何锦盛，男，汉族，1969年9月12日出生，住广东省佛山市顺德区均安镇星槎东海三街*号，公民身份号码4406231969********。
保全被申请人（被告）：李永良，男，汉族，1957年9月7日出生，住广东省佛山市顺德区均安镇南浦安宁街*号。公民身份号码4406231957********。
保全被申请人（被告）：林国强，男，汉族，1989年1月18日出生，住广东省廉江市营仔镇包墩村**号，公民身份号码4408811989********。
保全被申请人（被告）：佛山市顺德区百立通贸易有限公司，住所地：佛山市顺德区大良凤翔路51号顺雅名筑2座513号F。统一社会信用代码440681000367298。
法定代表人：林国强。
保全被申请人（被告）：佛山市顺德区金钻良缘钢铁贸易有限公司，住所地：佛山市顺德区伦教荔村村委会广珠路东荔村段北10号二楼之四。统一社会信用代码440681000103840。
法定代表人：李健新。
本院在审理原告冼庆锋、苏丹华诉被告仇国良、陈子浩、陈德明、何锦盛、李永良、林国强、佛山市顺德区百立通贸易有限公司、佛山市顺德区金钻良缘钢铁贸易有限公司财产损害赔偿纠纷一案过程中，根据原告冼庆锋、苏丹华的财产保全申请，本院依法查封了被告仇国良、陈子浩、陈德明、何锦盛名下的房产，案外人佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司向本院提出异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称：根据发生法律效力的佛山市三水区人民法院（2016）粤0607恢执306号之二执行裁定书，位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园280号房产以物抵债，280号房产归异议人所有。另根据（2016）粤0607民初4187、4648民事判决书、（2017）粤0607民初4187、4648、176、177、184号民事判决书，异议人与被告仇国良、陈子浩、陈德明、何锦盛签订的买卖合同已经被上述判决解除，位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园232、233、236、271、280、281号房屋的权利人为异议人。为此，请求法院解除对232、233、236、271、280、281房的查封。
经审查查明：2017年7月13日，本院在审理原告冼庆锋、苏丹华诉被告仇国良、陈子浩、陈德明、何锦盛、李永良、林国强、佛山市顺德区百立通贸易有限公司、佛山市顺德区金钻良缘钢铁贸易有限公司财产损害赔偿纠纷一案过程中，根据原告冼庆锋、苏丹华的财产保全申请，本院作出（2017）粤0604民初8391号民事裁定书，裁定：一、查封仇国良、陈子浩、陈德明、何锦盛、李永良、林国强、佛山市顺德区百立通贸易有限公司名下分别位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园260号、281号、233号、236号、249号、280号、271号、259号、258号、232号、248号房产；二、查封佛山市顺德区金钻良缘钢铁贸易有限公司名下位于北滘镇××商业街××号土地使用权；三、查封冼庆锋、苏丹华名下位于佛山市禅城区影荫路17号十座301房。
另查明，2016年11月29日，佛山市三水区人民法院作出（2016）粤0607民初4187号民事判决书，判决：解除原告佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司与被告何锦盛签订的位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园271号的《商品房买卖合同》（合同编号：20141028008705）。该判决书于2016年12月24日生效。
2016年12月6日，佛山市三水区人民法院作出执行裁定书，裁定：一、将被执行人何锦盛位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园280号房产作价2358784元，交付申请执行人佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司抵偿本案相应数额的债务；二、解除本院（2015）佛三法民二初字第1316号案对上述房产的查封；三、注销上述房产的预购商品房预告登记（粤房地预登佛预字第051200009278号）；四、申请执行人佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。
2016年12月20日，佛山市三水区人民法院作出（2016）粤0607民初4648号民事判决书，判决：解除原告佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司与被告陈子浩签订的位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园232号房屋的《商品房买卖合同》。该判决书于2017年3月17日生效。
2017年3月8日，佛山市三水区人民法院作出（2017）粤0607民初176号民事判决书，判决：一、解除原告佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司与被告签订的位于佛山市三水区西南街道山水庄园281号房的《商品房买卖合同》。二、被告仇国良在本判决生效之日起30日内协助原告办理注销该商品房买卖合同的备案手续。该判决书于2017年3月27日生效。
2017年3月8日，佛山市三水区人民法院作出（2017）粤0607民初177号民事判决书，判决：一、解除原告佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司与被告签订的位于佛山市三水区西南街道山水庄园233号房的《商品房买卖合同》。二、被告陈德明在本判决生效之日起30日内协助原告办理注销该商品房买卖合同的备案手续。该判决书于2017年3月27日生效。
2017年3月8日，佛山市三水区人民法院作出（2017）粤0607民初184号民事判决书，判决：一、解除原告佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司与被告签订的位于佛山市三水区西南街道山水庄园236号房的《商品房买卖合同》。二、被告陈德明在本判决生效之日起30日内协助原告办理注销该商品房买卖合同的备案手续。该判决书于2017年3月27日生效。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其它原因，使判决难以执行或者造成当事人其它损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其做出一定行为或者禁止其做出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以采取保全措施”的规定，在诉讼过程中本院依据原告的申请，对被告名下的房产进行查封于法有据。对异议人提出异议人与被告签订的买卖合同已经解除或者通过法院裁定以物抵债，涉案房屋现属于异议人所有，因此主张解除查封，经审查，根据本院查明的事实，已经发生法律效力的佛山市三水区人民法院（2016）粤0607恢执306号之二执行裁定书，裁定将位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园280号房产以物抵债归异议人所有，根据佛山市三水区人民法院（2016）粤0607民初4187、4648民事判决书、（2017）粤0607民初4187、4648、176、177、184号民事判决书，异议人与被告仇国良、陈子浩、陈德明、何锦盛等签订的买卖合同已经解除，位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园232、233、236、271、281号房屋实际并非被告所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，异议人的权利能排除执行，因此异议人要求解除对涉案房屋查封的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下：
解除对位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园232、233、236、271、280、281号房屋的查封。
案外人、申请保全人如不服本裁定的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
审判长 陈晓明
审判员 苏毅清
审判员 丁保国
二〇一七年十一月七日
书记员 吴思颖