天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初10506号
原告：天津科苑建设发展有限公司，住所天津市南开区白堤路42号405室（科技园）。
法定代表人：马珺楠，经理。
委托诉讼代理人：曹展鸣，天津击水律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘淑霞，天津击水律师事务所律师。
被告：天津古为道文化传播有限公司，住所天津市南开区白堤路42号科贸大厦四层。
法定代表人：元绍齐，总经理。
委托诉讼代理人：董泉，天津桐江律师事务所律师。
原告天津科苑建设发展有限公司（以下简称科苑公司）与被告天津古为道文化传播有限公司（以下简称古为道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科苑公司的委托诉讼代理人曹展鸣、刘淑霞，被告古为道公司的法定代表人元绍齐、委托诉讼代理人董泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科苑公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同；2.判令被告向原告支付自2016年10月1日至判决确定给付之日的房屋租金，暂计算至2017年6月30日为858600元；3.判令被告支付原告自2016年10月5日至判决确定给付之日的违约金，暂计算至2017年6月23日(即261日）为1659.96元（1.2元/平方米/日*2650平方米*2‰*261日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月31日签订《天津市房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市南开区科贸大楼的房屋租予被告使用；房屋面积为2650平方米；租赁期限自2016年3月31日至2019年3月30日；2016年3月31日至2016年9月30日免收租金，自2016年10月1日起租金标准为1.20元/平方米/日；被告应按季支付租金，付款时间为每季度第一个月5日前；若被告逾期不支付租金，每逾期一日，原告有权按日租金的千分之二向被告收取违约金。合同签订后，被告自2016年10月1日开始无故拖欠租金，经原告多次催要无果，故成讼。
被告古为道辩称，一、同意继续履行合同。因被告为涉案房屋的装修投入了大量资金，如果不继续履行合同会给双方造成巨大经济损失。二、同意支付2016年10月1日至2017年6月30日的租金，但租金数额应予以减免。理由是涉案房屋无产权证，没有通过消防验收，不符合双方约定的房屋用途。另，自2016年6月开始房屋屡次漏雨，地面被淹，家具被泡，封面被雨水大面积冲刷，展示柜大面积变形，且原告没有尽到维修义务，故根据合同法第216条和221条的规定租金应予减免。三、不同意支付违约金，因为被告并非故意拖欠租金，而是因为原告不能向被告提供满足经营要求的租赁物，暂时停止支付租金，故不同意承担违约责任。四、诉讼费应依据租金减免的比例由双方共同承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：坐落于天津市南开区房屋属原告所有。2007年10月31日，天津市南开区人民政府作出《关于科贸大楼改造设计方案的批复》，同意天津中怡建筑设计院设计的科贸大楼整体改造方案。科贸大厦装修改造工程施工方案中，明确房屋坐落于天津市南开区，建筑物结构由3层框架改造为4层框架。2010年1月20日，该工程竣工验收合格。上述改造工程由天津百豪科贸有限公司（以下简称百豪公司）出资建设。2015年，百豪公司将涉案房屋1-4层整体移交原告，由原告负责对外出租、收租等运营活动。
2016年3月31日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市南开区科贸大楼四层的房屋租予被告使用，作为文化传播载体，经营跨境电商及高科技企业孵化平台；房屋面积为2650平方米；租赁期限自2016年3月31日至2019年3月30日；2016年3月31日至2016年9月30日免收租金，自2016年10月1日起租金标准为1.20元/平方米/日，即每月95400元（1.20元/平方米/日*2650平方米*30日）；被告应按季支付租金，付款时间为每季度第一个月5日前；若被告逾期不支付租金，每逾期一日，原告有权按日租金的千分之二向被告收取违约金；租赁期内，原告应保证出租房屋的使用安全；被告所租赁房屋内相关设施的维修由被告负责；原告负责公共区域的维护及保养。合同签订后，被告自2016年10月1日开始拖欠租金，至2018年4月5日，被告拖欠原告自2016年10月1日至2018年6月30日的房屋租金2003400元（95400元/月*21个月），故成讼。
在本案审理过程中，原、被告共同至天津公安消防局南开支队办理涉案第四层房屋的消防验收手续，该消防支队表示因缺少涉案大楼1至4层的首次验收合格报告，故涉案第四层房屋无法通过消防验收。被告表示因涉案第四层房屋无法通过消防验收，导致其无法实现经营博物馆、申办艺术培训学校、合作办学、举办大型活动的租赁目的。
庭审中，被告当庭演示，打开其工作人员杨孝双邮箱（×××），确认该邮箱分别于2016年7月26日、2016年8月8日、2017年6月22日、2017年7月4日向原告方工作人员张羽邮箱（×××）发送了四份邮件，分别为2016年7月20日、2016年8月7日、2017年6月22日、2017年7月4日涉案房屋屋顶漏雨，及屋内财产受损的情况说明，并附有相关照片。
本院认为，关于原告主张继续履行合同一节，被告不持异议，本院依法予以确认。关于房屋租金及滞纳金的给付问题，被告作为承租人，应依约及时足额缴纳房屋租金，原告作为出租人，亦应保证交付房屋的完整性。本案中，被告接收涉案房屋使用至今，现因原告无法提供涉案大楼1至4层的首次验收合格报告，导致涉案第四层房屋无法通过消防验收，影响了被告对租赁物的正常使用，应当相应减少租金。关于租赁期限内涉案房屋屋顶多次漏雨问题，双方虽在合同中约定房屋内相关设施的维修由被告负责，但屋顶不属于房屋内相关设施，应由原告履行该维修义务，原告怠于维修，影响了被告对租赁物的正常使用，亦应相应减少租金。综上，本院酌情确定被告交纳合同约定租金的50%，即1001700元（2003400元*50%）为宜。同时，原告主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十一条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告天津古为道文化传播有限公司于本判决生效后三十日内，给付原告天津科苑建设发展有限公司自2016年10月1日至2018年6月30日的房屋租金1001700元；
二、驳回原告天津科苑建设发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12403元，原告天津科苑建设发展有限公司负担6201.5元，被告天津古为道文化传播有限公司负担6201.5元，被告天津古为道文化传播有限公司负担部分于本判决生效后三十日内给付原告天津科苑建设发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 谢莉莉
人民陪审员 张庆芬
人民陪审员 白艳芬
二〇一八年四月十一日
法官 助理 翟琛圳
书 记 员 陈 芸
本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。