江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初2336号
原告：江苏资产管理有限公司，统一社会信用代码91320200067695492H，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人：汤兴良，董事长。
委托诉讼代理人：黄吉，北京大成（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王烨，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告：江苏家宝集团有限公司，组织机构代码25198517-4，住所地南通市通州开发区金乐工业区。
法定代表人：张建石。
被告：江苏紫阳家居用品有限公司，组织机构代码79195834-5，住所地南通市经济技术开发区瑞兴路199号。
法定代表人：许建。
被告：张建石，男，1963年2月24日生，汉族，住南通市通州区。
被告：许建，男，1968年11月11日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：南通迪威环保科创有限公司，统一社会信用代码91320612689600355W，住所地南通市通州开发区金通路以北、青岛路以西。
法定代表人：康珩。
被告：南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司，统一社会信用代码913206127325062693，住所地南通市通州区五接镇开沙村南侧。
法定代表人：张建石。
被告：南通家家友纺织品有限公司，组织机构代码77201023-3，住所地南通市通州区金沙镇七房村四组。
法定代表人：高海峰。
被告：家荣（南通）纺织品有限公司，组织机构代码75204804-X，住所地南通市通州区金沙镇狮子桥村。
法定代表人：钱玉华。
被告：南通金地投资发展有限公司，组织机构代码55805991-7，住所地南通市崇川区青年东路观音山太平路口东侧。
法定代表人：张建石。
委托诉讼代理人：张亮亮，男，该公司职员。
被告：南通斯波冉家纺有限公司，组织机构代码78993116-X，住所地南通市通州区川港镇工业园区B区。
法定代表人：张晨晨。
原告江苏资产管理有限公司与被告江苏家宝集团有限公司、江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建、南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司、家荣（南通）纺织品有限公司、南通金地投资发展有限公司、南通斯波冉家纺有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王烨、被告南通金地投资发展有限公司委托诉讼代理人张亮亮到庭参加诉讼，被告江苏家宝集团有限公司、江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建、南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司、家荣（南通）纺织品有限公司、南通斯波冉家纺有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告江苏家宝集团有限公司归还原告借款本金判令原告对被告江苏家宝集团有限公司位于南通高新技术产业开发区文山村的房地产在上述欠款范围内享有优先受偿权；依法判令原告对被告南通金地投资发展有限公司位于崇川区观音山街道青年东路南侧、太平南路东侧（观音山纺织服装交易中心）的土地在上述欠款范围内享有优先受偿权；4.判令江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建、南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司、家荣（南通）纺织品有限公司、南通金地投资发展有限公司、南通斯波冉家纺有限公司就前述第一、二项请求承担连带担保责任。事实与理由：2014年4月29日，被告江苏家宝集团有限公司和江苏南通农村商业银行股份有限公司金沙支行（以下简称“南通农商银行”）签署《流动资金借款合同》，约定借款期限为2014年4月29日起至2015年4月29日止。2014年4月29日，被告江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建和南通农商银行签署《保证合同》。2014年11月23日，被告南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司和南通农商银行签署《保证合同》。2014年11月23日，被告家荣（南通）纺织品有限公司、南通金地投资发展有限公司、南通斯波冉家纺有限公司和南通农商银行签署《保证合同》。2014年11月27日，被告南通金地投资发展有限公司和南通农商银行签署《抵押合同》。2014年12月1日，被告江苏家宝集团有限公司和南通农商银行签署《抵押合同》。合同签订后，南通农商银行依约向被告江苏家宝集团有限公司发放贷款计10000000元，借款借据载明起始日期为2014年4月30日，终止日期为2015年4月20日。借款到期后，各被告未全面履行还款义务。2015年9月28日，南通农商行将上述借款合同享有的权利含从权利一并转让给原告，并依法通知了各被告。但迄今为止，各被告未向原告履行偿债义务。现诉至法院要求判决。
被告南通金地投资发展有限公司辩称，其公司对担保事实无异议，但认为原告主张的利息、逾期利息过高，要求法院依法判决。
其他被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：
1.合同编号为（金沙)农商流借字[2014]第022号的《流动资金借款合同》一份，以证明2014年4月29日，南通农商银行与被告江苏家宝集团有限公司签订借款合同，约定南通农商银行向被告江苏家宝集团有限公司发放贷款10000000元的事实；
2.合同编号为（金沙）农商抵字[2014]第022-1号的《抵押合同》一份及相应他项权证，以证明被告南通金地投资发展有限公司将其名下的位于南通市××区观音山街道××南侧、××路东侧（观音山纺织服装交易中心）的地号为04-06-（045）-020的土地使用权为上述借款合同下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；
3.合同编号为（金沙）农商抵字[2014]第022-3号的《抵押合同》一份及相应他项权证，以证明被告江苏家宝集团有限公司将其名下的位于南通高新技术产业开发区文山村3至12幢的房产（房屋所有权证号：05-14046、05-14047、05-14045，债权数额6000000元）及土地证号为通州国用（2001）字第132号的土地使用权（抵押金额为530000元）、土地证号为通州国用（2005）字第1148号的土地使用权（抵押金额为5200**元）为上述借款合同下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；
4.合同编号为（金沙）农商保字[2014]第022号的《保证合同》一份，以证明被告江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建为涉案借款提供连带保证担保的事实；
5.合同编号为（金沙）农商保字[2014]第022-1号的《保证合同》,以证明被告南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司为涉案借款提供连带保证担保的事实；
6.合同编号为（金沙）农商保字[2014]第022-2号的《保证合同》一份，以证明被告家荣（南通）纺织品有限公司、南通金地投资发展有限公司、南通斯波冉家纺有限公司为涉案借款提供连带保证担保的事实；
7.借款借据一份、银行账户流水单一份、销售合同一份、受托支付委托书一份、提款申请书一份、结算业务申请书一份、汇兑汇出凭证一份，以证明南通农商行依照受托支付的方式向被告江苏家宝集团有限公司发放贷款10000000元的事实；
8.贷款结息凭证若干及原告的当庭陈述，以证明被告江苏家宝集团有限公司向南通农商银行支付了2015年2月20日前的利息，其余本息未能偿还的事实；
9.《债权转让合同》一份、债权转让公告、债权催收公告，以证明2015年9月28日原告与南通农商银行签订债权转让合同，后原告于2015年11月19日在江苏经济报发布债权转让公告，并于2016年11月18日通过上述方式向各被告进行催收的事实；
10.《民事委托代理合同》一份、律师费发票一份、入账凭证一份，证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。
被告南通金地投资发展有限公司未提供证据。
对上述证据，被告南通金地投资发展有限公司无异议，其他被告未出庭质证。上述证据能够反映案件事实，且形成证据锁链，本院予以采信并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，被告江苏家宝集团有限公司和南通农商银行签署合同编号为（金沙)农商流借字[2014]第022号的《流动资金借款合同》，约定借款金额为10000000元，借款期限为2014年4月29日起至2015年4月29日止，借款利率按借款借据记载为准，逾期利息利率为贷款利率水平上加收50%，并计收复利。
合同签订后，南通农商银行依约于2014年4月30日向被告江苏家宝集团有限公司发放贷款10000000元，借款借据载明起始日期为2014年4月30日，终止日期为2015年4月20日，年利率7.2%，每月21日结息。
2014年4月29日，被告江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建和南通农商银行签署合同编号为（金沙）农商保字[2014]第022号的《保证合同》，约定被告江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建为上述借款作连带责任担保，保证期限为主合同履行期限届满之日二年。2014年11月23日，被告南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司和南通农商银行签署合同编号为（金沙）农商保字[2014]第022-1号的《保证合同》，约定被告南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司为上述借款作连带责任担保，保证期限为主合同履行期限届满之日二年。同日，被告家荣（南通）纺织品有限公司、南通金地投资发展有限公司、南通斯波冉家纺有限公司和南通农商银行签署合同编号为（金沙）农商保字[2014]第022-2号的《保证合同》，约定被告家荣（南通）纺织品有限公司、南通金地投资发展有限公司、南通斯波冉家纺有限公司为上述借款作连带责任担保，保证期限为主合同履行期限届满之日二年。上述《保证合同》还同时约定保证范围为主合同下的债务本金、利息、逾期利息、复利、律师代理费等，并约定“债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩”。
2014年11月27日，被告南通金地投资发展有限公司和南通农商银行签署合同编号为（金沙）农商抵字[2014]第022-1号的《抵押合同》，约定被告南通金地投资发展有限公司以其名下的位于南通市××区观音山街道××南侧、××路东侧（观音山纺织服装交易中心）地号为04-06-（045）-020的土地使用权为上述借款合同下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
2014年12月1日，被告江苏家宝集团有限公司和南通农商银行签署合同编号为（金沙）农商抵字[2014]第022-3号的《抵押合同》，约定被告江苏家宝集团有限公司将其名下的位于南通高新技术产业开发区文山村3至12幢的房产（房屋所有权证号：05-14046、05-14047、05-14045，债权数额6000000元）及土地证号为通州国用（2001）字第132号的土地使用权（抵押金额为530000元）、土地证号为通州国用（2005）字第1148号的土地使用权（抵押金额为5200**元）为上述借款合同下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
借款到期后，被告江苏家宝集团有限公司共向原告支付了2015年2月20日前的利息，其余本息未能偿还，其他被告也未履行担保责任。
2015年9月28日，南通农商行将上述借款合同享有的权利含从权利一并转让给原告，依法通知了各被告，并于2016年11月28日通过登报的方式向各被告进行催收，但各被告未能履行。
本院认为，被告江苏家宝集团有限公司、江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建、南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司、家荣（南通）纺织品有限公司、南通斯波冉家纺有限公司未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。南通农商行将债权转让给了原告，原告进行了公告，案涉债权转让合法有效，被告江苏家宝集团有限公司应向原告履行还款义务，并支付利息、复利、逾期利息，其中对原告主张的逾期利息计算复利，无法律依据，本院不予支持。被告江苏家宝集团有限公司、南通金地投资发展有限公司对上述借款作抵押担保，被告江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建、南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司、家荣（南通）纺织品有限公司、南通金地投资发展有限公司、南通斯波冉家纺有限公司为上述借款作连带保证担保，均应承担担保责任。原告就实现债权产生的律师费用本院酌情支持人民币80000元。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏家宝集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏资产管理有限公司借款本金10000000元，支付自2015年2月21日起至2017年1月21日止的利息116000元、复利22845.60元、逾期利息1926000元，本息合计12064845.60元，支付自2017年1月22日起至款项还清之日止的逾期利息、复利（逾期利息按10000000元、年利率7.8%上浮50%计付，复利按116000.00元、年利率7.8%上浮50%计付）；
二、被告江苏家宝集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告江苏资产管理有限公司的诉讼代理费用80000元；
三、如被告江苏家宝集团有限公司未能按上述期限履行，原告江苏资产管理有限公司对处置位于南通高新技术产业开发区文山村3至12幢的房产（房屋所有权证号：05-14046、05-14047、05-14045）折价或拍卖、变卖所得款在抵押登记价值6000000元范围内优先受偿；对处置位于南通高新技术产业开发区文山村的土地证号为通州国用（2001）字第132号的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款在抵押登记价值5300**元范围内优先受偿；对处置位于南通高新技术产业开发区文山村的土地证号为通州国用（2005）字第1148号的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款在抵押登记价值5200**元范围内优先受偿；对处置位于南通市崇川区观音山街道青年东路南侧、太平南路东侧（观音山纺织服装交易中心）的地号为04-06-（045）-020的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款范围内优先受偿；
四、被告江苏紫阳家居用品有限公司、张建石、许建、南通迪威环保科创有限公司、南通市通州区江中特种水产养殖有限责任公司、南通家家友纺织品有限公司、家荣（南通）纺织品有限公司、南通金地投资发展有限公司、南通斯波冉家纺有限公司对被告江苏家宝集团有限公司的上述还款承担连带还款责任；
五、驳回原告江苏资产管理有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96306元，公告费690元，合计96996元，由原告负担1266元，由各被告负担95730元（原告已代垫，待执行时由被告一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 季俊华
人民陪审员 李素琴
人民陪审员 包志彬
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 邱伶俐