江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0925民初3604号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县冠华东路八号。
法定代表人李一平，该公司经理。
委托代理人孙明，该行职工。
被告张建峰，男，1981年1月12日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告付荣，女，1983年4月26日生，汉族，居民，住所地同上。
被告颜明，男，1972年12月31日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告张树珍，女，1973年11月28日生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）与被告张建峰、付荣、颜明、张树珍借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院依法立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明、被告颜明到庭参加诉讼，被告张建峰、付荣、张树珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告张建峰于2015年4月15日与原告签订最高额保证合同一份，最高额抵押合同两份，合同约定，由被告张建峰、付荣、颜明、张树珍共有房产做抵押，为被告张建峰作抵押，借款额度共计75万。合同签订后，被告张建峰于2016年4月21日立据借款三笔，合计105万元，分别为35万、10万元、60万元，此后支付部分利息、本金。请求人民法院依法判令被告张建峰立即偿还原告借款本金人民币750000元及合同约定的利息;依法拍卖、变卖被告张建峰、付荣用于抵押的房地产、原告享有优先受偿权；依法拍卖、变卖颜明、张树珍用于抵押的房地产、原告享有优先受偿权；被告付荣对上述债务（包括借款本息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费等）承担连带清偿责任；诉讼费用被告负担。
被告颜明辩称：和张建峰签4月15日的合同时我不知情，是他们之间签的。发放250万，张建峰已还了175万，我们份额怎么一分钱没有还的。
被告张建峰、付荣、张树珍未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2015年4月15日，被告张建峰与原告签订最高额借款合同一份，约定原告向被告在2015年4月15日至2017年4月15日期间发放最高额度150万元的贷款，逾期利息上浮50%，合同约定由被告张建峰、付荣、颜明、张树珍提供房产做抵押担保。2015年4月15日，被告张建峰、付荣与原告签订最高额抵押合同一份，约定以自有房产为被告张建峰上述借款提供抵押担保，最高本金30万元。2015年4月20日，原告及被告张建峰共同办理了建房他证建湖字第××号房屋他项权证，房屋坐落于建湖县城建昌新苑2幢405室，债权数额为30万元。2015年4月15日，被告颜明、张树珍与原告签订最高额抵押合同一份，约定以自有房产为被告张建峰上述借款提供抵押担保，最高本金10万元。2015年4月20日，原告及被告张树珍共同办理了盐房他证市区字第××号房屋他项权证，房屋坐落于江苏明珠世贸商城A6幢211室，债权数额为10万元。2015年4月15日，被告颜明、张树珍与原告签订最高额抵押合同一份，约定以自有房产为被告张建峰上述借款提供抵押担保，最高本金35万元。2015年4月20日，原告及被告张树珍共同办理了盐房他证市区字第××号房屋他项权证，房屋坐落于江苏明珠世贸商城A6幢111室，债权数额为35万元。2015年4月15日，被告付荣出具连带责任保证书给原告，载明为被告张建峰在2015年4月15日至2017年4月15日期间向原告借款250万元提供连带责任保证。上述抵押、保证合同中保证范围均为本金、利息及实现债权费用等。被告张建峰于2016年4月21日立据借款三笔，其中一笔60万元，到期日为2017年4月15日，年利率按9%，该笔借款尚欠本金30万元，利息结算至2016年8月25日；一笔10万元，到期日为2017年4月15日，年利率按10.28%；一笔35万元，到期日为2017年4月15日，年利率按9.82%，该笔借款尚欠本金30万元，利息结算至2016年8月25日。
另查明，被告颜明、张树珍于2015年11月25日签订了离婚协议书，载明“盐城市明珠世贸商城A6-111门面所有权归儿子颜（**）所有，无共同债权、债务”。
以上事实，有原告提交的借款合同、保证合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据等及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行与被告张建峰、付荣、颜明、张树珍之间的借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告张建峰、未按期偿还借款本息，构成违约，被告应负清偿责任，被告张建峰、付荣、颜明、张树珍依约应承担抵押责任，被告付荣依约承担保证责任。被告张建峰、付荣、张树珍未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。关于被告颜明辩称与被告张树珍离婚，房产归儿子所有，因该房产设立抵押权，在抵押权人未同意的情况下转让，对抵押权人不发生效力，且未提交转让该财产的权属登记手续，本院对此辩称不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张建峰偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金75万元，并承担本金60万元自2016年8月26日至2017年4月15日止按年利率9%计算的利息，本金30万元自2017年4月16日至本判决确定给付之日止按年利率9%加收50%计算的利息；本金35万元自2016年8月26日至2017年4月15日止按年利率9.82%计算的利息，本金30万元自2017年4月16日至本判决确定给付之日止按年利率9.82%加收50%计算的利息；本金10万元自2016年4月21日至2017年4月15日按年利率10.28%计算的利息，本金10万元自2017年4月16日至本判决确定给付之日止按年利率10.28%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告张建峰未能按期偿还上述第一项债务，原告可就登记在被告张建峰、付荣名下坐落于建湖县城建昌新苑2幢405室房产折价、拍卖、变的价款就借款本金30万元及利息优先受偿。
三、如被告张建峰未能按期偿还上述第一项债务，原告可就登记在被告颜明、张树珍名下坐落于江苏明珠世贸商城A6幢211室房产折价、拍卖、变的价款就借款本金10万元及利息优先受偿。
四、如被告张建峰未能按期偿还上述第一项债务，原告可就登记在被告颜明、张树珍名下坐落于江苏明珠世贸商城A6幢111室房产折价、拍卖、变卖的价款就借款本金35万元及利息优先受偿。
五、被告付荣对上述第一项借款本金及利息承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11460元，由被告张建峰、付荣、颜明、张树珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 夏 云
审 判 员 王中秋
代理审判员 陈志立
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 李 艳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。