浙江省青田县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙1121执异16号
案外人王晓毅，男，1978年5月24日出生，汉族，经商，住青田县。
申请执行人浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399,住所地青田县鹤城街道鹤城东路180号。
法定代表人周章法，董事长。
本院在执行申请执行人青田县农村信用合作联社(青田县农村信用合作联社已更名为浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司)与被执行人王福厚申请实现担保物权一案中，于2016年6月28日作出（2014）丽青执民字第691号公告，公告：责令现居住在青田县鹤城街道月里湾小区4幢1号房屋内的所有人员于2016年7月15日前搬走并清空该房屋内的所有物品。逾期仍不搬出的，本院将依法采取强制措施。案外人王晓毅于2017年11月17日提出书面异议,要求本院裁定中止对证载地址为青田县鹤城镇月里湾小区4幢1号房屋的八分之一份额的执行。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人王晓毅称，被执行人王福厚（已故）和被继承人夏云儿于1973按农村风俗习惯结婚，婚后生育了三个子女，案外人系其中一子。被执行人王福厚和被继承人夏云儿于1987与叶国伍合资共建了一间房屋（以叶国伍的名义审批，双方各占半间房屋的份额），坐落于青田县鹤城镇××小区××号，叶国伍在1997年将该房产的份额转让给了王福厚和被继承人夏云儿，并签订了协议书。2007年3月21日王福厚对该房产进行登记，领取青房权证鹤城字第××号房产证。2005年7月9日被继承人夏云儿因病死亡，遗留位于鹤城镇月里湾小区4幢1号房屋一半的份额，而继承人（即案外人和王福厚）一直对被继承夏云儿的上述遗留房产未分割。案外人作为被继承人夏云儿的子女，是第一顺序继承，依法享有继承的权利，根据继承法的规定，案外人于夏云儿死亡后依法继承该房屋八分之一的份额，所以该份额不能作为王福厚的财产被执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求本院依法裁定中止对证载地址为青田县鹤城镇××小区××号房屋的八分之一份额的执行。
申请执行人浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司称，抵押物抵押手续合法有效，并已经法院裁定执行。申请执行人于2012年5月28日接受借款人王福厚的贷款申请，以其房产抵押，在当地房管局办理了抵押手续，并取得了他项权证，王福厚当时的妻子叶少媚也在相关手续上签字确认。该笔贷款逾期后，申请执行人向法院申请实现担保物权，人民法院裁定[（2013）丽青商特字第6号]准予拍卖，并在裁定书中认定抵押房屋产权属王福厚一人。案外人所提供的证据不能证明夏云儿对抵押物的相应份额。在其提供的关于房屋买卖《协议书》中，房屋的卖方为叶国伍，买受人为王福厚一人，并且王福厚本人未在协议书上签字，也没有其他支付价款的凭据。2007年签订的《房地产买卖契约》中卖方为叶国伍夫妇，买方为王福厚。在相关买卖协议及房屋产权凭证中均未见夏云儿。案外人称房屋所有人王福厚与其母夏云儿于1973年按农村风俗结婚，未领结婚证。对事实婚姻的认定，根据《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》中规定“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的。”，其适用是未领结婚证的男女双方解除婚姻关系，而不是用来解决涉及第三方的债权债务纠纷。并且以解释中的“事实婚姻”对抗《物权法》中的抵押权登记制度是不合理的。即使确实存在其他共有人，申请执行人对涉案抵押权仍适用善意取得。申请执行人在对抵押房屋的所有外在权利凭证均进行了审查，其权利凭证上的所有人均为王福厚一人，对其他共有人不知情，也无法了解，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。”以及《物权法》第一百零六条第三款规定“当事人善意取得抵押权的，参照前两款规定”之规定，申请执行人的抵押物拍卖所得价款仍有优先受偿的权利。故案外人不享有足以排除强制执行的民事权益，其提供的证据也不足以证明其对抵押物享有相应的权益，申请执行人请求本院依法驳回案外人的异议，以维护申请执行人的合法权益。
本院查明，申请人青田县农村信用合作联社以王福厚、叶少媚为被申请人于2013年7月8日向本院提出实现担保物权，本院于2013年7月19日作出（2013）丽青商特字第6号民事裁定书，裁定：对被申请人王福厚所有的坐落青田县鹤城街道××小区××号号（房产证号：青房权鹤城字第××号号）的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人青田县农村信用合作联社对变价后所得款项优先受偿。申请人青田县农村信用合作联社于2014年5月28日向本院申请执行，本院立案的案号为（2014）丽青执民字第691号。被执行人王福厚和夏云儿于1973按农村风俗习惯结婚，婚后生育了三个子女即长子王晓群、次子王晓毅、长女王双影。被执行人王福厚于1987与叶国伍合资共建了坐落于青田县鹤城镇××小区××一间房屋，叶国伍在1997年将所有的半间房屋转让给了被执行人王福厚。2007年3月21日被执行人王福厚对该房产进行登记，产权证号为00033762，并领取青房权证鹤城字第××号房产证。夏云儿于2005年7月9日死亡，王福厚于2014年2月16日死亡。本院于2016年6月28日作出（2014）丽青执民字第691号公告，公告：责令现居住在青田县鹤城街道××小区××号房屋内的所有人员于2016年7月15日前搬走并清空该房屋内的所有物品。逾期仍不搬出的，本院将依法采取强制措施。案外人王晓毅认为夏云儿遗留位于青田县鹤城镇××小区××号房屋一半的份额，而继承人（即案外人王晓毅和王福厚）一直对被继承夏云儿的上述遗留房产未分割，案外人王晓毅作为被继承人夏云儿的子女，是第一顺序继承，依法享有继承的权利，案外人王晓毅于夏云儿死亡后依法继承该房屋八分之一的份额，该份额不能作为王福厚的财产被执行，案外人王晓毅于2017年11月17日提出书面异议,要求本院裁定中止对证载地址为青田县鹤城镇××小区××号房屋的八分之一份额的执行。
本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。本案中案外人王晓毅所主张证载地址为青田县鹤城镇××小区××号房屋的八分之一份额，在“产权证号：00033762”登记范围内，因此本案所涉房产所有权人登记为王福厚，异议人王晓毅并不是房屋权利人。而王福厚于2010年6月28日将上述房产抵押给青田县农村信用合作联社，并办理了他项权登记。故对案外人王晓毅提出中止对证载地址为青田县鹤城镇××小区××号房屋的八分之一份额的执行的异议请求，本院不予支持；对申请执行人浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司要求驳回案外人异议的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人王晓毅的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审 判 长 刘益君
审 判 员 王金荣
审 判 员 侯保中
二〇一七年十一月二十八日
代书记员 舒 云