广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初5922号
原告（反诉被告）:徐志良,男,1988年7月22日出生,汉族,住广东省四会市，
委托诉讼代理人：范蕾，系原告妻子。
被告（反诉原告）:岳向华,女,1974年4月9日出生,汉族,住广州市花都区，
原告徐志良诉被告岳向华及被告岳向华反诉原告徐志良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序公开开庭进行审理。原告徐志良的诉讼代理人范蕾，被告岳向华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐志良向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还原告押金1400元并结清未使用完的天然气费用约100元。2、请求法院赔偿原告误工费2000元整及精神损失费1元。3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、请求法院判令被告退还原告押金1400元并结清未使用完的天然气费用107.6元。2、请求法院赔偿原告误工费16000元整及精神损失费8000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告徐志良与被告岳向华签订租房合同。原告租赁保利城二期海德C座1105室，缴纳押金3400元整，并于约定时间退房。被告无视合同，恶意扣押1400元押金，并对原告进行语言攻击，具体如下：1、对自然脱落的墙体，要求原告出资修复。2、被告错误使用电视机，使电视机无法开启，在原告积极配合检查下，拖延五天方证实电视无问题。3、在不影响外观和使用情况下，要求原告赔偿餐椅299元，且不出具发票、不考虑折旧。同款餐椅淘宝售价不足百元。4、在房屋基本干净情况下，请保洁打扫，并清理三至四年垃圾。却要求仅住15个月的原告负担费用。5、收取前任房客50元窗帘清洗费，却要扣原告150元。原告愿承担50元窗帘清洗费，部分保洁费用。希望取消不合理扣费。
被告岳向华答辩称，不同意原告诉请，我方不同意退回押金1400元，我方同意退回煤气费107.6元，但是原告还需要补偿我方其他费用，煤气费还不够抵扣原告所欠我方费用。原告没有精神损失，原告没有证据证明其有精神损失，原告没有因此事误工，故也不存在误工费。首先要说明的情况：答辩人与被答辩人徐志良自2016年2月27日合同签订到2017年6月30日合同终止共计16个月租赁关系期间，只有在合同签订当天，双方有见过面，期间也没通过任何电话，所有有关房屋租赁后续问题及相关事项均是被答辩人的配偶范蕾（下文均称范蕾）与答辩人主要通过微信进行联系，与范蕾也在2017年7月10日前也只见过4次面，不存在恶意攻击对方情况，若有请提供证据，否则就是诬告！为进一步澄清事实，分清是非，答辩人现就被答辩人在起诉状上陈述的5条理由，依法提出答辩意见如下：
一、关于墙体修复问题：答辩人对自然脱落的墙体并没要求被答辩人出资修复，只要求被答辩人把人为造成的主卧米色墙体大块黑印、餐厅开关处的米色墙体大块黑印和人为破损的2处墙脚线进行修复，而被答辩人拒绝修复，故答辩人暂时先扣取450元修复费。
二、关于电视机问题，答辩人7月1日晚上8点多才想起要检查电视机问题，结果发现电视机不通电，立马微信询问范蕾，可她爱理不理，虽然最后承诺7月2日让朋友来试，可答辩人等到下午5点也没见她找的朋友来。7月2日下午答辩人回到暨大居住后，先电话后微信请求星火地产员工陈景英帮忙核查电视机问题，在多次催促下，陈景英才于7月6日上门进行核查，当时微信与我确认只通电，不通电视。至今，被答辩人一直没有联系答辩人上门核实电视机能不能通电视的问题。
三、关于餐椅问题，7月1日下午钟点工在清洗餐桌上时发现一桌细毛，餐椅靠背上有爪子印，4把皮质餐椅靠背和2条椅脚均被抓破或抓花，严重影响外观和餐椅寿命。被答辩人未经答辩人同意擅自饲养宠物，损坏答辩人的财产至今都拒绝进行修复或赔偿和商讨赔偿多少的问题。答辩人只好参考原价299元每条，考虑折旧，要求被答辩人损坏的4条共计赔偿360元。被答辩人说同款餐椅在淘宝上售价不足百元，答辩人要反驳的是，第一，淘宝上与实体店的商品价格不具可比性；第二，请不要拿淘宝上最低标价又零销量的商品与答辩人在实体店购买的作比较；第三，如果被答辩人不服扣取360元，请被答辩人找权威方进行鉴定或者请购买同款同质的餐椅进行赔偿，否则将收取360元赔偿费。
四、关于房屋卫生问题，答辩人于6月30日晚8点到达出租物业发现：客厅沙发臭气熏天；主卧白色家具布满污渍，天花板竟然还有蜘蛛网：次卧充满纸箱垃圾，地板角落厚厚的灰尘都不见地板影；厨房抽油烟机吸油的盒子上满满的一盒油，抽油烟机滤网上挂满了足有1公分厚的油垢，随时都有掉下来之感；冰箱结满了厚厚一层霜，并充满了垃圾食品；生活阳台因被答辩人长期使用洗衣机洗衣排水不当造成一堆足有0.5平方的泥垢等等，便强烈要求租客范蕾清理好卫生。7月1日，经协商，租客范蕾请来的2位钟点工从下午2点多一直干到下午6点，卫生还只是弄了个大致入眼。至于被答辩人说的入户花园阳台里有三四年的垃圾，难道住了16个月的被答辩人没有责任吗？事实上钟点工最后不同意去清理入户花园阳台上的垃圾，还是答辩人自己不怕脏和累，亲自去打扫好，只是要钟点工带走垃圾而己。2位钟点工在7月1日下午6点走后，答辩人继续一边打扫屋内细节处卫生，一边清洗窗帘，连饭都没时间吃，饿着肚子干到晚上12点，7月2日早上8点半起来一直干到下午快5点，才算基本干净。7月5日新租客入住都还发现厨房地板油垢问题，客厅真皮沙发虽被钟点工、答辩人和新租客共计擦洗了十几次，还是能隐约闻到一股尿骚。
五、关于窗帘问题，被答辩人在签订合同当天有同意清洗窗帘，并有收取前租客50元窗帘清洗费（合同物业清单上有备注，可作证明）。但被答辩人租住16个月期间对3幅落地窗帘从未清洗过，导致答辩人几千元的窗帘黑得不见纱，严重影响了窗帘寿命和房屋即将出租。7月1日经协商，范蕾同意答辩人从押金扣取150元进行清洗，再向答辩人返回其收取的前租客50元清洗费。7月1日下午，答辩人在钟点工协助下取下窗帘，愿意出200元让钟点工清洗，但钟点工不同意，为了不影响房屋继续出租，只好答辩人亲自清洗。答辩人7月1日用于购买洗衣粉，漂渍液花费20多元，7月16日还请修空调管的安装工来修空调的同时顺便让其帮忙挂上客厅窗帘，花费20元（次卧和主卧的窗帘还没挂好）。另外还有清理卫生和窗帘的水电费都没让被答辩人支出。特别是答辩人辛苦16小时的劳动价值，被答辩人没给以相应回报。
综上所述，答辩人扣押被答辩人1400元有充分事实依据和证明，而且对被答辩人没有任何语言攻击，被答辩人随意歪曲事实，并在此基础上索赔误工费2000元和精神赔偿费1元，是没有事实依据和法律依据的。答辩人保留对其提起反诉的权利。答辩人特具上述意见，请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回被答辩人的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
被告岳向华向本院提出反诉请求：1、判决原告向被告支付承租期间人为造成的墙壁、家电、家私等修复费及出租物业税2170.2元。2、原告向被告赔偿房屋空置费1000元、误工费3500元及精神损失费1000元。3、诉讼费由原告承担。诉讼中，被告变更反诉请求为：1、判令被告没收原告的押金1400元及燃气费107.6元，用于抵扣维修费用；2、责令原告补交承租期间人为造成的墙壁、家电、家私等修复费974.5元及出租物业税1826元，责令原告退回骗取被告窗帘清洁费50元和排风扇修复费20元。3、原告赔偿被告房屋空置费1000元、误工费2600元及精神损失费1000元、咨询律师费188元及纠纷相关的材料打印费、快递费、交通费等145元，2位证人出庭误工及交通费660元。4、本、反诉费用由原告承担。事实和理由：原告在承租期间，人为造成的多处物品损坏已产生的修复费、预估的修复费、租金拖欠违约金和其拖欠的水电费等2481.8元。根据合同第二大点，原告应承担2016年3月1日至2017年6月30日期间房屋租赁登记备案手续发票所产生的税费1826元，若原告不提供相应发票，被告按此标准收取。原告配偶范蕾于2016年2月27日合同签订当天收取前任房客窗帘清洁费50元（合同附注的物业清单原件有备注），承诺入住后清洗窗帘，可事实16个月都没有清洗。而范蕾在法庭上提供物业清单虚假复印件，质疑我方原件，还当庭否认收取了50元，与其起诉状事实与理由第五条原话：“收取前任房客50元窗帘清洗费”自相矛盾。2016年4月范蕾以修复排风扇名义收取被告20元，事实并没有修复（7月提交的证据微信记录已证明）。根据租赁合同约定，认为造成损坏的物品应由承租方负责修复。因修复其人为损坏的物品就算有误工也是承租方理应承担的。可原告自合同签订后从未在被告面前出现过（法庭已确认），而其配偶范蕾在法庭提交虚假入职证明复印件，经法官一再审问她才承认并没有入职。被告是一名在职高校教师，7、8月两月是暑假，法官认为并没有影响工作，但学校要求教师下企业调研，可补贴48课时。由于范蕾胡搅蛮缠，被告错失下企业调研工作机会，可能将失去48课时补贴费。被告同时也是一位即将面临毕业的在校博士生，本处于撰写博士论文和科研工作的关键时期，根本不想与原告配偶范蕾扯皮，故一再忍让其对损坏的物品不修不赔，如果不是原告拒绝修复损坏物品、扣留钥匙不还、私闯物业、多次恐吓和骚扰还恶人先告状，被告的博士论文和科研工作也不会受到严重影响，而现在很可能要多推迟半年毕业，这种影响和损失再多的误工费都弥补不了。被告可当面向法官出示在职证明和收入证明原件，考虑到收入隐私及原告经济承受能力，根据相关法律规定，若不出示收入证明，只能按广州上一年的平均工资水平标准进行补偿。合同于6月30日到期，原告配偶范蕾于7月1日上午10点办理退租手续，只返还了其私自换锁后（新换的锁有5把钥匙）的2把钥匙却并没有返还合同备注的2把原交付的钥匙。范蕾利用被告于7月2日-15日不在出租物业期间，冒充法院在被告物业门上贴条（范蕾在法庭上已承认贴条行为）、未经允许用其扣留的钥匙打开物业，拿走其遗留下的垃圾桶、刀具和冰箱上菜篮的生姜，并有在真皮沙发上撒尿的嫌疑，7月15日下午小区某地产员工帮忙折叠窗帘时闻到沙发和窗帘有刺鼻的尿骚味，微信向被告反映。现在真皮沙发无论如何擦洗都留有味道。新租客张春艳8月15日还向被告反映尿骚味很浓，不敢使用沙发。另外原告配偶范蕾四处游说小区4家地产中介别帮被告放租，破坏被告的名誉，对损坏的物品拒绝修复和赔偿，导致房屋空置半个月和影响后续长期出租。被告在得知原告以法院名义在被告大门上贴条、沙发上撒尿等恐吓和骚扰后，精神处于焦虑失眠状态，无法正常饮食。被告为应对纠纷打印法院相关材料费、快递费、交通费。原告2010年大专毕业后，就至少在花都法院打过两场官司，可见其喜欢闹纠纷，其遗留下2015年12月14日法院送达地址确认书就是证明。其配偶范蕾递交的所有证据除了合同、押金收据是原件外，其在法庭上提交的物业清单和入职证明都是虚假复印件，提供的微信聊天记录截屏都没显示时间，按法律规定，都是无效证据。而范蕾却还在法庭上狡辩。被告对8月15日9点-11点30间法院庭审已全程录音。根据法律规定，当事人双方有权收取对方递交给法院所有证据。
原告徐志良答辩称，我方同意向被告支付水电费213.1元，不同意被告其他反诉请求。水电费确实是我方入住产生的，而被告其他反诉请求证据不足，被告房屋已经出租五年，所有物品都有折旧，不应当要求我方全新赔偿。关于税费，按照相关法律规定，应当是由出租人承担的，这是被告的义务，而且被告也没有实际去交税，该笔税费属于没有实际发生。另外，关于精神损失费，误工费，被告并没有实际发生，我方的损失更大。我方正常使用涉案房屋，产生折旧是属于正常损耗，不应当由我方承担。至于被告第一项诉请，全部没有实际发生，且被告没有提供修复凭证，不应当由我方承担。而涉案房屋换锁，是被告个人行为。被告没有证据可以证明其变更后的反诉请求，没有事实和法律依据，我方不同意被告的反诉请求，请求法院全部驳回。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区保利城北街3号1105房，权属人是被告。
2016年2月27日，原告（乙方）与被告（甲方）及案外人广州市三阳房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋租赁给乙方使用，租赁期限从2016年3月1日至2017年3月1日，后修改为2017年3月1日至2017年6月30日，押金3400元，租金每月1700元。合同第二条约定，经纪方已清晰告知：租赁双方应在签订本合同之日起3天内，到该物业所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续，发票所产生的税费由乙方承担。四、签订本合同当天，乙方须向甲方交付押金和首月租金。合同终止，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将押金无息退回给乙方，如乙方违约造成甲方经济损失，甲方有权从押金中扣除。六、在租赁期内，乙方应承担下列责任：1、逾期支付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金1%向甲方支付违约金。6.乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
签订合同当日，原告向被告支付押金3400元，被告将涉案房屋交付给原告使用。原告称，其于2017年6月30日搬离涉案房屋。被告称，原告于2017年7月1日退房，但原告并未将全部四把钥匙退回给被告，只退回两把。原告称，其只有两把钥匙。被告称，因原告擅自进入涉案房屋，其为更换涉案房屋的门锁支付了150元。
被告为清洁涉案房屋支付清洁工200元，并购买了清洁用品，为此花费44.7元。被告自行清洗涉案房屋的窗帘，为此要求原告支付清洁费150元。以上共计394.7元。
原告在2017年4月底在与被告的维修聊天记录中陈述：“5月房租和水电已转支付宝，扣除了一个月网费60，修排风扇的20，转了1800”。原告与被告曾在微信中就涉案房屋的问题进行沟通。被告在2017年7月1日向原告提出涉案房屋存在餐椅受损、墙壁有黑块的问题。原告对于维修墙壁黑块未提出异议，并积极联系人员进行维修，提出是否需要450元的。
涉案房屋因出租而产生的税费，原告及被告均未支付。原告确认其曾有两个月逾期交租一天的情况，但当时被告并未追究原告的违约行为，应视为被告同意原告的行为。
原、被告均确认被告还余1400元押金及燃气费107.6元尚未退还。被告对于退还上述费用无异议，但认为原告应支付水电费、税费及赔偿原告损坏涉案房屋物品的损失，应用上述费用相抵扣。原告对于支付水电费213.1元没有异议。原告代理人认为，其因本案诉讼，导致其无法按时入职，因此产生误工损失16000元，且被告通过群发等多种途径恶意抹黑员原告，造成原告名誉受损，故要求被告赔偿精神损失费8000元。原告代理人为此提供广州碧色信息科技有限公司于2017年7月1日出具的入职通知书拟证实其主张。被告对于该通知书真实性、合法性没有异议，关联性不予认可，认为原告代理人入职之时2017年7月5日双方已经没有交集，且原告代理人是否入职被告不清楚。
被告称其因本案诉讼，多次与他人协商及与律师沟通，耽误了被告时间，被告作为大学老师，本应在暑假期间完成两篇论文，因本案诉讼致使其无法写论文。学校虽未因此少发被告工资，但论文无法写，科研无法进行，且被告因本案精神焦虑，无法安心入睡，导致体重减轻8斤，故要求原告支付误工费3500元及精神损失费1000元。
被告在2017年7月16日与案外人孔祥嘉签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋租赁给案外人孔祥嘉使用。案外人孔祥嘉于同日搬入涉案房屋。被告称，案外人孔祥嘉搬入涉案房屋后，向其提出涉案房屋存在卫生间盥洗盆下水不畅、客厅沙发枕头有点破损、灯罩破损、生活阳台灯不亮、换气扇不工作、电视柜抽屉损坏、餐厅桌椅损坏、墙壁有黑块等问题。被告为此提供了微信聊天记录拟证实其主张，原告对此不予认可。后被告又于2017年8月3日将涉案房屋租赁给案外人张春艳使用，双方于同日签订《房屋租赁合同》。
诉讼中，被告申请证人刘某、杨某出庭作证。证人刘某拟证实其在2017年7月1日早上8点左右进入涉案房屋，闻到很大异味，在8点半离开。7月23日再次进入涉案房屋，发现窗帘很脏，梳妆台推拉门坏了，房屋依然有异味，疑似尿骚味。证人杨某拟证实其与被告住同一宿舍，2017年7月初至中旬，因原告在涉案房屋门称法院贴条，导致被告精神状态不好，无法入睡。
另查明，原告在本案立案后，在涉案房屋大门张贴字条，内容如下：此屋已在法院立案，屋内设施已照相存档，请配合法院实地调查。如有任何疑问，请联系花都区人民法院。
本院认为，原、被告及案外人广州市三阳房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定，并在履行合同的过程中，遵循民事活动的诚实信用原则。
原告称其于2017年6月30日搬离涉案房屋，被告称原告在2017年7月1日搬离。证人刘某陈述其在2017年7月1日上午8时进入涉案房屋，且被告答辩时亦称其在2017年6月30日晚上8点进入涉案房屋。故本院对于原告关于其在2017年6月30日搬离涉案房屋的陈述予以采信。
被告提出原告在搬离涉案房屋时并未打扫涉案房屋，与证人刘某关于其在2017年7月23日进入涉案房屋，发现涉案房屋窗帘很脏，梳妆台推拉门坏了，房屋依然有异味的陈述相吻合。故本院对于被告及证人刘某的上述陈述予以采信。原告作为承租人在将涉案房屋腾空交还给被告时，清理房屋是善意履行合同的义务。原告在搬离涉案房屋时显然未尽到上述义务，结合被告提供的证据，原告应向被告支付的清洁费用为394.7元。对于被告要求原告支付上述费用的请求，本院予以支持。
关于税费，原、被告均未支付出租税费，该笔费用实际并未发生，被告要求原告支付税费，本院不予支持。
至于被告提出的维修费用，被告在2017年7月1日已向原告提出涉案房屋的墙壁存在黑块，餐椅损坏，原告对此应负有维修或赔偿义务。但鉴于上述维修费用至今尚未实际产生，对于被告的上述反诉请求，本院不予支持。关于换锁费用，系被告自行更换门锁，对于被告要求原告支付换锁费用的反诉请求，本院不予支持。
关于逾期支付租金的违约金，原告虽确认其确有两个月存在逾期支付租金，但被告在原告搬离涉案房屋时并未向原告提出要求支付违约金。对于被告要求原告支付违约金34元的诉讼请求，本院不予支持。
关于窗帘清洁费50元，原告对此无异议，愿意承担；排风扇20元，案外人孔祥嘉在搬入涉案房屋后曾向被告提出排风扇存在不工作的问题，且原告未提供证据证实其已维修排风扇，故该笔20元，原告应退还给被告。
关于原告的误工费及精神损失，原告所主张的误工费并非原告本人的误工费，而是原告代理人的误工费。原告提供的证据不足以证实其存在上述损失，本院对于原告的上述诉讼请求不予支持。至于被告的误工费及精神损失，被告并未提供证据证实其主张，对于被告要求原告支付误工费及精神损失的反讼请求，本院不予支持。
关于房屋空置费用，原告在2017年6月30日搬离涉案房屋，被告在2017年7月16日将涉案房屋租赁给案外人孔祥嘉使用。两者相距16天，该段时间并未超出被告另行寻找承租人的合理期限，对于被告要求原告支付房屋空置费的反诉请求，本院不予支持。
关于咨询律师费、材料打印费、交通费、快递费、证人出庭误工及交通费，被告并未提供证据证实其主张。被告要求原告支付上述费用，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原告应向被告支付的费用为394.7元，加上原告应承担的水电费213.1元、窗帘费清洁费50元、排风扇修复费20元，共计677.8元。被告尚未退还原告的押金为1400元，加上燃气费107.6元，共计1507.6元。扣除上述费用，被告还应向原告返还829.8元，对于超出部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:
一、被告岳向华自本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐志良支付829.8元；
二、驳回原告徐志良的其他诉讼请求；
三、驳回被告岳向华的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费219元，反诉案件受理费25元，由原告徐志良负担219元，由被告岳向华负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 廖静文
二〇一七年九月二十九日
书记员 朱婷欣