浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖德新商初字第62号
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司。
法定代表人郑毓。
委托代理人金亚平。
被告德清县威弘铸造有限公司。
法定代表人沈永泉。
被告沈永泉。
被告徐麟芬。
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（以下简称德清农商银行）诉被告德清县威弘铸造有限公司（以下简称威弘公司）、沈永泉、徐麟芬金融借款合同纠纷一案，于2014年1月15日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员王昆明适用简易程序独任审判，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金亚平、被告威弘公司、沈永泉、徐麟芬均到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。
原告诉称：2012年3月6日，浙江德清农村合作银行（以下简称德清合作银行）与威弘公司签订《最高额抵押合同》（合同号为8811320120000329），约定威弘公司以其位于德清县新安镇红丰村的国有土地使用权抵押给德清农村合作银行，为德清农村合作银行向其在2012年3月6日至2014年3月5日期间内发放的最高融资限额1400000元的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并办理抵押登记。2013年3月5日，原告与威弘公司签订《流动资金借款合同》（合同号为8811120130002870），约定威弘公司向原告借款1400000元，借款期限为2013年3月5日至2014年3月4日，借款利率为0.75%。
2012年12月28日，原告与威弘公司签订《流动资金借款合同》（合同号为8811120120017058），约定威弘公司向原告借款1600000元，借款期限为2012年12月28日至2013年12月20日，借款利率为0.675%。同日，原告与威弘公司签订《最高额抵押合同》（合同号为8811320120001607），约定威弘公司以其位于德清县新安镇华姿路108号的房产（房产证号为德房权证新安镇字第000275、00××76）抵押给原告，为原告向威弘公司在2012年12月28日至2014年3月5日期间内发放的最高额融资限额1600000元的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并办理抵押登记。2012年12月31日，原告向威弘公司发放了贷款。
上述两份《流动资金借款合同》均约定：还款方式为到期还本，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同还对逾期利息的计算，以及原告有权提前收回未到期贷款的情形作出了约定。
2013年7月2日，被告沈永泉、徐麟芬向原告出具保证函一份，约定二人为威弘公司与原告在2012年1月1日至2015年12月31日期间内最高融资限额提供连带责任保证，保证期间为两年。
2012年6月18日，根据中国银监会浙江监管局文件批复（浙银监复﹤2012﹥416号），浙江德清农村合作银行自行终止，其债权债务由新设立的浙江德清农村商业银行股份有限公司承接。
2013年9月21日起，威弘公司即未按时归还借款利息，其余保证人也未能履行保证责任。原告决定依据合同提前收回贷款，故诉至法院，请求判令：1、被告威弘公司立即归还借款本金3000000元，利息87757.52元（计算至2013年12月20日，其后利息按合同约定计算至本息清偿完毕）；2、确认原告对被告威弘公司抵押的国有土地使用权及房产享有优先受偿权；3、被告沈永泉、徐麟芬对上述债务承担连带清偿责任。
三被告对原告起诉事实及诉讼请求均无异议。
原告为证明所主张的事实，向本院提交如下证据：
1、《流动资金借款合同》、借款借据原件各二份，拟证明原告与被告威弘公司之间借款的事实；
2、《最高额抵押合同》原件二份、保证函原件一份、土地证及房产证复印件各一份，拟证明被告威弘公司、沈永泉、徐麟芬为借款提供担保的事实。
3、中国银监会浙江监管局文件批复复印件一份，拟证明德清农村合作银行变更为德清农商银行，债权债务由德清农商银行承接的事实。
三被告对原告提交的证据质证无异议，且未提交任何证据。
对原告提交的证据，经三被告质证无异议，结合当事人的庭审陈述，本院经审核认为，上述证据符合有效证据条件，能证明原告所主张的事实，本院予以认定。
结合庭审调查及对上述证据的认证，本院查明事实如下：2012年3月6日，浙江德清农村合作银行（以下简称德清合作银行）与威弘公司签订《最高额抵押合同》（合同号为8811320120000329），约定威弘公司以其位于德清县新安镇红丰村的国有土地使用权（土地使用证号为：德清国用2007第00900213号）抵押给德清农村合作银行，为德清农村合作银行向其在2012年3月6日至2014年3月5日期间内发放的最高融资限额1400000元的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并办理抵押登记，登记债权数额为1400000元。2013年3月5日，原告与威弘公司签订《流动资金借款合同》（合同号为8811120130002870），约定威弘公司向原告借款1400000元，借款期限为2013年3月5日至2014年3月4日，借款利率为0.75%，还款方式为到期还本，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，如威弘公司未按期支付利息，原告有权提前收回贷款，并承担从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%罚息的违约责任。合同同时约定贷款人债权如既有保证担保也有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当贷款人主张债权时贷款人可以同时要求保证人和物的担保同时承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。双方约定《最高额抵押合同》（合同号为8811320120000329）为该借款合同的组成部分。2013年3月5日，原告依约向威弘公司发放了1400000元贷款。
2012年7月8日，根据中国银监会浙江监管局批复文件（浙银监复﹤2012﹥416号），德清农村合作银行变更为德清农商银行，其债权债务由新设立德清农商银行承接。变更后，原告向威弘公司、沈永泉、徐麟芬履行了告知义务。
2012年12月28日，原告与威弘公司签订《流动资金借款合同》（合同号为8811120120017058），约定威弘公司向原告借款1600000元，借款期限为2012年12月28日至2013年12月20日，借款利率为0.675%，还款方式为到期还本，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，如威弘公司未按期支付利息，原告有权提前收回贷款，并承担从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%罚息的违约责任。合同同时约定贷款人债权如既有保证担保也有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当贷款人主张债权时贷款人可以同时要求保证人和物的担保同时承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，原告与威弘公司签订《最高额抵押合同》（合同号为8811320120001607），约定威弘公司以其位于德清县新安镇华姿路108号的房产（房产证号为德房权证新安镇字第000275、00××76）抵押给原告，为原告向威弘公司在2012年12月28日至2014年3月5日期间内发放的最高额融资限额1600000元的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并办理抵押登记，登记债权数额为1600000元。2012年12月31日，原告依约向威弘公司发放了1600000元贷款。
2013年7月2日，被告沈永泉、徐麟芬向原告出具保证函一份，约定二人为威弘公司与原告在2012年1月1日至2015年12月31日期间内最高融资限额5000000元的所有债务提供连带责任保证。保证期间根据各笔融资分别确定，自债务清偿期限届满之日起两年，债权人提前收回贷款的，则保证期间开始。保证范围包括所有债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同时，二人承诺上述债务既有人保又有物保时，放弃物保优先的抗辩权。
2013年9月21日起，威弘公司再未支付过借款利息，其余保证人也未能履行保证责任。原告以威弘公司严重违约为由，多次向三被告催还借款本息未果，以致纠纷成讼。
本院认为：原告与被告威弘公司、沈永泉、徐麟芬之间的借款、保证关系成立，依法应予以保护；被告威弘公司未能及时归还借款本息是引起本案纠纷的根本原因，应承担相应的民事责任；被告沈永泉、徐麟芬自愿为上述债务提供连带责任担保，应承担连带还款责任，且按约定被告沈永泉、徐麟芬的担保与被告威弘公司提供的抵押担保属于同一清偿顺序；威弘公司以其位于德清县新安镇红丰村的国有土地使用权及德清县新安镇华姿路108号的房产为本案借款设定了抵押，并办理了抵押登记，应认定有效，故原告对威弘公司抵押的上述财产享有优先受偿权；原告请求的利息数额，符合双方合同约定，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应予准许；据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告德清县威弘铸造有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元，并支付利息87757.52元（自2013年9月21日计算至2013年12月20日，其后利息按双方合同约定计算至判决确定履行之日止）；
二、被告沈永泉、徐麟芬对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告德清县威弘铸造有限公司所有的为借款设定抵押的坐落于德清县新安镇华姿路108号的房产及德清县新安镇红丰村的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款分别在1600000元及1400000元限额内享有优先受偿权；
四、被告沈永泉、徐麟芬承担保证责任后，有权向被告德清县威弘铸造有限公司追偿；
如果被告德清县威弘铸造有限公司、沈永泉、徐麟芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半缴纳15751元，财产保全费5000元，合计20751元，由被告德清县威弘铸造有限公司负担，被告沈永泉、徐麟芬负连带交纳责任，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 王昆明
二〇一四年三月十四日
代书 记员 钱春霞