常州市钟楼区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0404执异第0019号
执行异议人：杨文华，男，1967年9月2日生，居民身份证号码3204211967********，汉族，住本市新北区春江镇新华村委三圩**号。
委托代理人：钱勤峰，常州市新北区西夏墅法律服务所法律工作者。
申请执行人：中国民生银行股份有限公司常州支行，住所地常州市。
负责人：徐之烜，该行行长。
委托代理人：周培俊，江苏××律师事务所律师。
委托代理人：恽群，该××员工。
被执行人：朱小萍。
被执行人：王学平（系被告朱小萍之夫）。
被执行人：董扣娣。
被执行人：常州市顺涔餐饮管理有限公司，住所地常州市新北区。
法定代表人：王学平，该××董事长。
被执行人：管玉芳。
被执行人：陆晨雅（系被告管玉芳之妻）。
被执行人：常州中盟中德宝马机械制造有限公司，住所地常州市。
法定代表人：管玉芳，该××董事长。
被执行人：沈洪云。
被执行人：陈兰（系被告沈洪云之妻）。
被执行人：常州双球机械制造有限公司，住所地常州市新北区。
法定代表人：沈洪云，该公司总经理。
本院依据已经发生法律效力的（2015）钟商初字第01033号民事判决书，在执行中国民生银行股份有限公司常州支行（以下简称民生支行）与朱小萍、王学平、董扣娣、管玉芳、陆晨雅、沈洪云、陈兰、常州市顺涔餐饮管理有限公司（以下简称顺涔公司）、常州中盟中德宝马机械制造有限公司（以下简称中德宝马）、常州双球机械制造有限公司（以下简称双球公司）金融借款合同纠纷一案过程中，决定对王学平、朱小萍名下本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋（房屋所有权证号常房新字00029037-1、建筑面积260.34平方米）拍卖还债。案外人杨文华于同年7月25日向本院提出执行异议。本院于同月28日立案受理后，依法组成合议庭，并于同年8月16日公开听证进行了审查，异议人杨文华及委托代理人钱勤峰，申请执行人民生支行的委托代理人周培俊，被执行人中德宝马的法定代表人及被执行人管玉芳到庭参加听证，被执行人朱小萍、王学平、董扣娣、陆晨雅，沈洪云、陈兰、顺涔公司、双球公司未到庭参加听证。本案现已审查终结。
执行异议人杨文华异议称：本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋于2007年7月11日已经卖给本人，并已经支付全部价款，由我们一家一直居住至今，用电、燃气、有线电视均已变更到了杨文华名下。由于当时土地使用证只有村集体一本，未能过户。要求停止对本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋的执行。
杨文华为支持其观点出具以下证据：1、房屋买卖协议及补充协议各1份；2、收款收条2份（其中2008年4月6日5000元的收条为复印件）；3、新华村委证明1份；4、房屋产权证1份；5、有线电视转换登记表及初装费单据各1份（注明时间为2008年12月21日）；6、燃气初装费结算单据（注明时间为2013年9月5日）及材料费单据（注明时间为2013年11月1日）各1份；7、2007年、2015年、2016年自来水收费凭证各1份；8、2007年9月、2012年3月电费结算凭证各1份及朱小萍与杨文华于2007年10月房屋交接时对之前电费处理情况说明1份；9、常国用（2007）第230320号土地使用证复印件1份（载明面积为69147平方米）。
申请执行人民生支行的主要观点：本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋登记在王学平、朱小萍名下，属于可供执行的财产。
申请执行人民生支行未提供证据。
被执行人中德宝马、管玉芳的主要观点：不动产以登记为准，本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋登记在王学平、朱小萍名下，法院可以查封、拍卖。王学平、朱小萍故意制造房屋买卖关系，目的是为了逃避债务。
被执行人中德宝马、管玉芳均未提供证据。
被执行人朱小萍、王学平、董扣娣、陆晨雅，沈洪云、陈兰，顺涔公司、双球公司均未发表观点，亦未提供证据。
经审查查明：关于民生支行与朱小萍、王学平、董扣娣，管玉芳、陆晨雅，沈洪云、陈兰，顺涔公司、中德宝马、双球公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日作出（2015）钟民初字第01033号民事判决书，已经发生法律效力，审理中，本院于2015年8月28日查封了王学平、朱小萍名下本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋（房屋所有权证号常房新字00029037-1、建筑面积260.34平方米）。民生支行于2016年3月10日向本院申请执行，本院于同日以（2016）苏0404执475号立案执行，执行中决定对王学平、朱小萍名下本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋拍卖还债。杨文华于同年7月25日向本院提出执行异议，要求停止对该房屋的执行。
另查明，2007年7月11日，朱小萍、王学平与杨文华签订房屋买卖协议一份，约定将朱小萍、王学平所有的本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋（包括室内家具、摆设、空调、冰箱）以总价26万元出卖给杨文华所有，协议还就其他内容作了约定，由张德松、董松娣、杨恒龙作为在场人见证。次日，朱小萍、王学平向杨文华出具收条一份，言明收到现金24.5万元。2008年4月6日，双方又签订补充协议一份，约定房屋过户手续由杨文华自行办理，购房款余款1.5万元扣除1万元作为过户费用，如费用不够由杨文华自理。余额5000元于补充协议签订当日支付朱小萍。同日，朱小萍向杨文华出具收条一份，言明收到杨文华余款5000元。后杨文华一家搬入居住至今，并将水、电过户至杨文华名下，于2008年12月21日以杨文华名义办理了有线电视整体转换初装手续，于2013年9月5日以杨文华名义办理了燃气进户手续。
本院经审查认为，异议人杨文华提供的证据能够证明其于本院查封前购买本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋，并支付了全部价款和实际占有该房屋，符合法律关于善意占有的有关规定，故异议人杨文华要求停止对本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋执行的异议申请本院予以采纳，申请执行人要求驳回异议人异议申请的观点本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：
中止对本市春江镇常恒花苑37幢502室房屋的执行。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 许兆谦
审 判 员 谢志辉
代理审判员 许 多
二〇一六年十月十九日
书 记 员 丁 韵
特别提醒：
申请执行人如果未在规定的时间内提出执行异议之诉（也称执行之诉）的，本院将解除对争议房屋的查封。
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《江苏省土地管理条例》第三十五条也规定：购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
（2014年12月29日最高人民法院审判委员会第1638次会议通过）
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《江苏省高级人民法院关于认定和处理规避执行行为若干问题的规定》第一条规避执行行为是指在诉讼程序开始之前一年至执行程序终结之前，有履行能力的被执行人为逃避债务履行，采取故意转移财产或者为法院处分财产设置障碍并对申请执行人造成损害的行为。