河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0425民初767号
原告：周俊安，男，1974年11月17日生，汉族，住河南省郏县。
委托诉讼代理人：许占宾，河南长顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：时永涛，河南长顺律师事务所律师。
被告：郏县福万置业有限公司，住所地:河南省郏县龙山大道东段（马亮磨料有限公司四楼）。统一社会信用代码91410425558313532X。
法定代表人：林金利，董事长。
委托诉讼代理人：王晓可，男，公司员工。
委托诉讼代理人：张海丹，河南大乘律师事务所律师。
原告周俊安与被告郏县福万置业有限公司（以下简称福万置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告周俊安的委托诉讼代理人许占宾、时永涛、被告福万置业公司的委托诉讼代理人王晓可、张海丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周俊安向本院提出诉讼请求：福万置业公司赔偿房产维修费及损失10000元。诉讼中周俊安增加诉讼请求至71318.27元。事实与理由：2011年12月1日，周俊安出资70多万元购买福万置业公司开发的位于郏城凤翔大道东段南侧（福万城）7幢1单元13层东户房屋一套。周俊安购买该房产后，又投资十几万元对房屋进行了装修。装修后发现墙体出现多处裂缝，后该房屋墙体裂缝越来越严重，周俊安多次找福万置业公司维修并赔偿损失，福万置业公司拒不维修，更不愿赔偿损失。
周俊安所举证据有：商品房买卖合同、郑州永红科技鉴定有限公司鉴定报告一份，鉴定费发票一张、照片。
福万置业公司辩称，周俊安在福万置业公司购买的房屋，已于2013年5月6日竣工并交付使用，房屋质量经建设施工单位验收合格，福万置业公司交付房屋不存在任何质量问题，未违反双方合同约定，不应承担赔偿责任。
福万置业公司所举证据有：建设工程施工合同、工程竣工验收报告、入住档案资料、商品住宅质量保证书。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于郏城凤翔大道南侧的福万城小区工程系福万置业公司开发并发包给中国一冶集团有限公司承建。土建工程质量保修期为2年。土建工程质量保修期为2年。2013年5月6日工程竣工验收意见为：符合设计和规范规定，合格工程，通过验收。
2011年12月1日，周俊安购买福万置业公司开发的位于购买福万置业公司开发的位于郏城凤翔大道东段南侧（福万城）7幢1单元13层东户房屋一套。2013年5月周俊安作为业主入住该房。装修入住后，于2014年下半年发现墙体裂缝，之后房屋墙体裂缝越来越严重。
诉讼中周俊安对申请郏县福万城小区7幢1单元13层东户内墙体裂缝原因及维修费用及损失进行鉴定。2017年8月30日当事人选定的鉴定机构郑州永红科技鉴定有限公司作出永红科鉴【2017】第87号鉴定咨询报告，鉴定咨询意见为：郏县福万城小区7幢1单元13层东户房屋维修费用及损失的金额为人民币柒万壹仟叁佰柒拾捌元贰角柒分（￥71378.27）；房屋内墙体裂缝原因为抹灰层与砖墙基面黏合不紧密所致。周俊安支付鉴定费7000元。
本院认为，本案争执的标的物位于郏城凤翔大道东段南侧的福万城小区工程系福万置业公司开发并发包给中国一冶集团有限公司承建，土建工程质量保修期为2年属实。该工程2013年5月6日工程竣工验收意见为：符合设计和规范规定，合格工程，通过验收。现周俊安以房屋结构出现质量问题为由请求赔偿，已经超过了2年的保修期，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回周俊安的诉讼请求。
案件受理费1585元，由原告周俊安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 白志强
审 判 员 王雪云
人民陪审员 李少锋
二〇一七年十二月十六日
书 记 员 秦雅喆
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案属于商品房交付后，房屋结构出现质量问题。根据郑州永红科技鉴定有限公司作出永红科鉴【2017】第85号鉴定咨询报告，郏县福万城小区3幢1单元9层西户房屋内墙体裂缝原因是抹灰层与砖墙基面黏合不紧密所致，并影响时永涛的正常居住使用，故福万置业公司作为开发和发包方应承担赔偿责任。时永涛请求赔偿39526.43元，本院予以支持。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：
河南省郏县人民法院
民事一审普通庭审笔录（第一次）
时间：2017年9月28日11时00分至12时30分
地点：第三审判庭
案由：房屋买卖合同纠纷
合议庭组成：审判长陈丽丽、审判员李淑清、人民陪审员吴素晓
书记员:关品
书：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现在核对原、被告及其他出庭人员到庭情况（分别查明）。
原告郭晓鸽的委托诉讼代理人时永涛，到庭
原告时永涛，到庭
被告郏县福万置业有限公司的委托诉讼代理人王晓可、张海丹，到庭
书记员：根据《民事诉讼法》规定，宣布法庭纪律（略）
书记员：“全体起立，请审判长、审判员入庭就座。”
审判长：“请坐下。”
书记员：报告审判长，法庭准备工作就绪，是否开庭，请决定。
审判长：可以开庭。
审：现在宣布开庭。
根据《民事诉讼法》规定，郏县人民法院民事审判第二庭今天在这里，对原告郭晓鸽、时永涛与被告郏县福万置业有限公司房屋买卖合同纠纷二案进行公开审理。现在核对各方当事人出庭人员的身份：
原告：郭晓鸽，女，2006年2月7日生，汉族，住河南省郏县长桥镇郑桥村3组。身份证号410425200602070244。
委托诉讼代理人：时永涛，河南长顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许占宾，河南长顺律师事务所律师。
原告：时永涛，男，1970年1月5日生，汉族，住河南省郏县城关镇龙山大道193号。身份证号410425197001051510。
被告：郏县福万置业有限公司，住所地:河南省郏县龙山大道东段（马亮磨料有限公司四楼）。统一社会信用代码91410425558313532X。
法定代表人：林金利，董事长。
委托诉讼代理人：王晓可，男，公司员工。
委托诉讼代理人：张海丹，河南大乘律师事务所律师。
审：各方当事人对对方出庭人员资格有无异议？
原：无异议
被：无异议
审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本庭已对诉讼参与人依法进行了核对，以上出庭参与诉讼的人员均符合法律规定，可以参加本案的诉讼活动，其诉讼行为有效。
审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条、第四十二条之规定由审判长陈丽丽、审判员李淑清、人民陪审员吴素晓依法组成合议庭，书记员关品担任本庭记录。
审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十五条、第四十六条之规定，如果当事人认为上述合议庭组成人员及书记员与本案有利害关系，可能影响本案的公正处理时，有权申请回避。
审：原、被告是否申请回避？
原：不申请
被：不申请
审：向当事人交代在诉讼中的权利义务？（略）原、被告是否能够做到？
原：能做到
被：能做到
审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，在庭审过程中，原告未经法庭许可中途退庭的，按撤诉处理，被告未经法庭许可中途退庭的，以缺席判决。原、被告是否听清？
原：听清了
被：听清了
审：法庭准备阶段结束，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，现在进行法庭调查。
？原、被告是否有证人出庭
原：原告时永涛一案有一名证人
被：没有
？查证人身份
刘晓平，女，1979年6月6日生，汉族，住河南省郏县龙山街道西关街47号附2号。身份证号410425197906060147。
？对证人进行权力义务教育（略），证人退庭，等候传唤。
？原告时永涛宣读诉状
：读诉状（略）读增加诉讼请求申请（略）。增加诉讼请求至39526.43元；
？原告郭晓鸽读诉状
：读诉状（略）读增加诉讼请求申请（略）。增加诉讼至37029元
？被告答辩
：原告在我公司购买的房屋，已于2013年5月6日竣工并交付使用，房屋质量经建设施工单位验收合格，我公司交付房屋不存在任何质量问题，未违反双方合同约定，不应承担赔偿责任。
？根据双方陈述，归纳本案争议焦点：被告的房屋是否存在质量问题，如果存在质量问题的话，维修费用是否应该由被告承担。
原：无异议
被：无异议
？原告时永涛举证
：证据一、双方商品房买卖合同，证明原被告签订了房屋买卖合同，该房屋是2013年5月6日交付，双方存在买卖合同关系，被告应当保证所售房屋的质量问题。证据二、郑州永红科技鉴定有限公司鉴定报告一份，鉴定费发票一张，证明被告交付给原告的房屋，墙体裂缝，存在质量问题，系抹灰层与砖墙基面粘合不紧密所致，支付鉴定费5000元。证据三、损失评估报告，证明评估损失39526.43元，支付鉴定费1500元。证据四照片一组，证明墙体裂缝明显，影响原告的居住。房屋的维修及损失费用金额为元。
？原告郭晓鸽举证
：证据一、房产证，证明原告购买被告房子。证据二、郑州永红科技鉴定有限公司鉴定报告一份，鉴定费发票一张，证明被告交付给原告的房屋，墙体裂缝，存在质量问题，系抹灰层与砖墙基面粘合不紧密所致，支付鉴定费5000元。证据三、损失评估报告，证明评估损失37029元，支付鉴定费1500元。证据四照片一组，证明墙体裂缝明显，影响原告的居住。房屋的维修及损失费用金额为元。
？被告质证
：对时永涛、郭晓鸽提供的证据质证意见如下：对证据一真实性无异议，但原告所购买的房屋，其墙面已超过保修期，我公司不应该承担维修及赔偿责任。对证据二、三有异议，我们认为鉴定机构出具的报告所指出的裂缝原因与事实不相符，我们已申请鉴定人员出庭，若鉴定人员拒不出庭作证，其价格的鉴定意见不得作为认定事实的依据。对证据四，仅通过照片无法证明墙体裂缝与房屋质量存在关联性。
？原告对被告提出的异议进行解释说明
：第一，我们主张墙体裂缝的损失不超过保修期。第二，时永涛的房屋是2013年10月交付，郭晓鸽的房屋是2015年9月交付，当时是毛坯墙，稍有裂缝，但是很不明显，但是原告装修后就发现墙体裂缝明显，发现后多次向福万有限置业公司反映，福万有限置业公司指派下属的福万物业公司协调，多次协调，一直都在协调，被告是打着协调的幌子，一直拒绝维修，截止2016年我们提起诉讼，裂缝就在保质期内。鉴定报告是由原被告双方共同选定的鉴定机构，经郏县人民法院进行委托，鉴定机构派出人员对现场进行拍照测评，鉴定程序合法，鉴定实体合法，鉴定人员是否出庭不影响该鉴定报告作为证据证明房屋存在问题的使用。第三，原告提供的墙体照片客观真实，凭肉眼就可以看到房屋确实存在问题，给原告精神上也造成极大损失。
？传证人刘晓平
？证人，你与原告有什么关系
：没有关系，是一个小区的。
？证人，你与福万置业有什么关系
：没有关系。
？今天你过来证明什么问题
：房子裂缝的问题，我2014年入住后没多少天就发现有裂缝，我们一块找物业公司反映，当时物业经理黄选，一直都在调解，去年起诉了福万置业，裂缝问题一直协调多次，一直达不到双方满意。物业公司让我们找福万置业，福万置业让我们找物业公司，到现在一直没有解决，物业上让人去看看，说修，结果没法修。别的没啥了
？原告对证人发问
：不问
？被告对证人发问
被告：证人，你去找找的是物业公司还是福万置业
：找的物业公司、售楼部、福万置业都找了
被告：福万置业的时候有没有书面材料说明情况
：没有。物业经理黄轩在办公室给我说过有可能是盖房子的时候砂浆比例不合格。
？证人退庭，核对笔录无误后签名按指印。
？原告对证人证言发表质证意见
：该证人证据福万城小区的商品房不仅仅是原告一家出现墙体裂缝，出现墙体裂缝的仅仅证人知道的就有47家，在房屋交付后，发现墙体裂缝，多次向福万置业有限公司及被告的下属公司福万物业公司反映，多次协调，也证明墙体裂缝在被告的保修期内。我们确实一块去找过，但是一直没有结果。时永涛的房子房号写错了，置业公司多次派人给我协商改号，置业公司派人给我房子的裂缝拍照，协商几次都没有协商成。
？被告对证人证言发表质证意见
：证人自述其向物业公司反映情况，系业主的单方说明，没有固定证据。郏县福万城物业服务有限公司与我公司是两个独立的法人，原告并未在保修期内向我公司主张，且无法提供书面的材料证明，因此该证人不能证明原告在保修期内主张权利。
？被告举证
：（被告提供证据均系复印件）证据一、建设施工合同一份，证明我公司于2011年4月26日将7号楼土建工程承包给中国一冶集团，双方约定土建工程质量保修期为二年。证据二、《工程竣工验收报告》一份，证明原告购买房屋已于2013年5月6日，按照建设工程有关规定由建设、施工、监理、勘察、设计单位共同出具竣工验收被告，工程质量合格。证据三、《入住档案资料》一份，证明原告交房时已经原被告验收合格。证据四《商品住宅质量保证书》，证明原告主张的房屋质量问题按照国家现行规定已超过质量保修期。
？原告质证
：证据一真实性无异议，但这份合同仅是被告与施工方签订的合同，不能约束第三人，对第三人是无效的。证据二真实性无异议，该证据虽然在验收时质量合格，它只是一个验收程序，并不等于它是真实的验收合格，是否存在质量问题，是否存在质量问题是需要时间进行检验的。原告提供的证据二可以证明，该房屋存在了质量问题，由此，建设施工合同都保留有质保金，被告提供的验收被告中也有工程质量保证金，这就证明是否存在质量问题是需要时间进行检验的。它的质量保修期有五年的，有二年的，但保修期是五年，质量问题是终身的，只有存在问题，就应当进行保修。证据三不能证明经原告验收合格，原告是一个普通的正常人，对于房屋的内在是否存在问题，不具有验收条件，入住单仅能证明交付的时候，房屋内交付的东西。对证据四：《住宅质量保证书》在签合同的时候我们见过，但是没有交付。我们认可，但是该《住宅质量保证书》属单方约定，如与法律规定相冲突，以法律规定为准。
？被告针对原告的异议进行解释说明
：证据一中对土建工程保修期的约定应同样适用与房屋的使用中，质量保证金系建设施工合同通用的约定和做法，无法通过是否有该项约定证明质量问题。
？现在通知鉴定人员出庭
查身份：
秦立生，男，1971年12月18日生，汉族，住郑州市金水区红专一街1号院4号楼27号，身份证号码440105197112185718.郑州永红科技鉴定有限公司注册高级咨询师。
王振华，男，1989年5月5日生，汉族，住郑州市中原区中原西路办事处三官庙西园街6号院1号楼6单元4号，身份证号码412724198905053750.郑州永红科技鉴定有限公司注册咨询师。
？依据被告的申请，我们通知了郑州永红科技鉴定有限公司的鉴定人员秦立生、王振华出庭接受质询，现在由被告向鉴定人员发问
被告？根据鉴定报告上附的部分照片，明显看出图12不是本小区的位置，现在问一下鉴定人员，鉴定报告上所有的照片是不是你本人拍的
秦：申请人申请的对有异议的事项写的很清楚，被告刚才提问的部分在申请书上没有异议，对于没有异议的部分又突然问问题，我们拒绝回答。我们只对申请书上有异议的部分进行回答。
被告？根据鉴定报告第四项鉴定意见，墙体裂缝原因我认为不专业，鉴定结果与现场是不一致的，做出“抹灰层与墙体基面粘合不紧密所致”的专业依据是什么，以及是否与现场相符
秦：申请人申请的对有异议的事项写的很清楚，被告刚才提问的部分在申请书上没有异议，对于没有异议的部分又突然问问题，我们拒绝回答。我们只对申请书上有异议的部分进行回答。
勘验情况及修复情况都是依据。
被告？鉴定公司作鉴定的时候用的什么工具做的检查，有没有对裂缝位置进行破坏查看
：不需要机械工具，用手敲击就可以了，不需要破坏查看，用肉眼就可以看出墙体裂缝。
？原告有问题向鉴定人员发问没有
：没有。
？根据民诉法规定，鉴定人员应当出庭，对当事人或者法院提出问题应当进行解释，就刚才被告提出的问题，你们是否还进行回答
：法院提出的问题，我进行回答。所有照片都是我们亲自拍的，如果有一张不是我们拍的，我们愿意负法律责任。根据现场勘验的情况就是抹灰层与墙体基面粘合不紧密所致的表现。图12是该小区其他楼层的照片。
？还有其他问题没有
被：没有了。
？鉴定人员退庭，核对笔录无误后签名按指印。
？对鉴定人员的回答发表意见
原：鉴定人员出庭进行的答复客观真实，充分证实了鉴定报告合理合法
被：我们房屋裂缝有多种原因，例如业主的二次装修，埋线埋管工程，鉴定人员是在未对墙体破坏的情况下，仅凭肉眼和感知能力作出的主观判断，没有说明作出该鉴定结论的专业依据，我们认为鉴定结论明显依据不足，该鉴定意见不能作为定案依据予以采纳。鉴定人员所指出的图12我们认为不是我们小区的。
？原告，对合同第16条，房屋属商品住宅还是非商品住宅
：合同属被告单方拟制的格式合同，对于合同中出现的专业术语应当由被告作出合理解释。
？被告解释一下
：我们需要回去核实一下土地性质才能决定。
？你们双方签订合同的时候，有没有依据第十六条，附《住宅质量保证书》或者以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容
原：合同上约定的有，但是被告没有实际交付。也没有用附件的形式约定。
？合同附件四合同补充协议，你们签了没有
原：没有签。
？是否同意按照《住宅质量保证书》上的保修范围、保修期限和保修责任等内容处理案件
原：同意
被：同意
？原告你们认为保修范围属于哪一项
：应当依据第十二条，法律规定对墙体质量终身保修。
？被告你们认为保修范围属于哪一项
：我们也认为是第十二项。根据建设部出具的《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定，房屋建筑工程的保修期限装修工程为两年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。我们认为该期限应适用我公司与建设单位的约定。
？原告，房子是啥时候出现裂缝的
：买房子的时候，时永涛的房屋是2014年10月发现裂缝严重，郭晓鸽的房子是毛坯房就有裂缝，被告当时说是正常现象，但是装修后没多久发现裂缝越来越严重，就多次向被告主张权利。
？被告，原告找过你们反映情况
：物业公司与我们是两个独立的法人，我们不清楚。
？原告，你们找他们反映情况时有没有书面证据
：没有书面证据。如果法庭需要，我们可以去找出当时负责的工作人员。法人林金立我们也找过他，但是从来没有见过他，都是安排其他人员接待的。
？在事实上原被告还有什么需要说的
原：没有了
被：没有了
？法庭调查结束，开始法庭辩论
原：第一、关于是否超过保修期的问题，我们根据查明的事实，墙体裂缝时没有超过最低要求的保修期，原告在2014年入住就发现有裂缝，就一直在主张权利，并且小区内也不是一家裂缝，目前有四十多家裂缝。原告虽没有书面的向被告协调的证据，但这是客观事实发生的，做人应当有底线，不能违反客观事实说假话，原告发现墙体裂缝主张向被告要求修复，这是符合常理的，没有向被告反映不符合常理。
第二、鉴定报告鉴定人员是专业人员，具有专业丰富的知识，对于专业问题的认识不同于一般人，专业人员凭自己的感知，出具的报告，是合理合法的。原告的房屋裂缝就是一般人看一看也知道裂缝的原因。
第三、关于保险期限，原被告双方签订的合同是被告单方拟制的格式合同，凡有限制对方权益，都是属于格式条款。原告提出的损失维修费用，在发现后及时提出，不存在超出保修期。
被：第一、鉴定报告明显依据不足，主观性过强，不能作为定案依据。
第二、原告起诉已超过我单元与施工单位的保修期，且其未提供证据证明其在保修期内向我公司反映情况。
第三、我公司已提供证据证明交付的房屋质量合格，不应承担赔偿责任。
？法庭辩论结束，最后陈述？
原：支持原告的诉讼请求
被：驳回原告诉讼请求。
？法庭调解？
？各方是否同意调解。
共答：同意调解，庭下调解。
由于各方当事人要求庭下调解，当庭不再调解，何时宣判，另行通知，休庭，双方校对笔录，无误后签名、按指印。