南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初611号
原告：广西天之利投资有限公司，住所地南宁市兴宁区秀厢大道。
法定代表人：罗飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨枝锟，北京市炜衡律师事务所律师。
被告：南宁道纪环境科技有限公司，住所地南宁市。
法定代表人：周莉敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄红梅，广西桂玺律师事务所律师。
第三人：南宁市西乡塘区上尧街道办事处陈东村民委员会，住所地南宁市西乡塘区。
主要负责人：宋威发，该村委会主任。
委托诉讼代理人：郑武贵，广西纵华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王文利，广西纵华律师事务所实习律师。
原告广西天之利投资有限公司（以下简称天之利公司）与被告南宁道纪环境科技有限公司（以下简称道纪公司）、第三人南宁市西乡塘区上尧街道办事处陈东村民委员会（以下简称陈东村委）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月28日、2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告天之利公司的委托诉讼代理人杨枝锟，被告道纪公司的法定代表人周莉敏及委托诉讼代理人黄红梅，第三人陈东村委的委托诉讼代理人郑武贵、王文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天之利公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告天之利公司与被告道纪公司签订的《租赁合同》；2.被告道纪公司赔偿原告天之利公司投资损失约652575元；3.被告道纪公司返还原告天之利公司土地转让费20万元及场地租金25.2万元；4.本案诉讼费由被告道纪公司承担。诉讼过程中，原告天之利公司撤销第二项诉讼请求，变更第三项“被告道纪公司返还原告天之利公司土地转让费20万元及场地租金25.2万元”诉讼请求为：“被告道纪公司返还原告天之利公司土地转让费179043元及场地租金14350元”。事实和理由：2014年5月20日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告将其租赁的南宁市陈东村村委以东的原鱼塘（禾塘）约7亩土地转租给原告，转让费20万元，租赁期限自2014年6月10日至2032年6月1日止；2014年6月11日至2017年6月10日年租金每亩1.8万元，原告已向被告支付两年租金，共计25.2万元；原告因经营需要经第三人同意，投资建配套室外足球场等文体娱乐场。为方便管理，原告成立广西天之利投资有限责任公司南宁陈东分公司，专门经营该室外足球场等文体娱乐场所。合同履行期间，原告投资建设室外足球场等设施。2016年4月19日，因被告拖欠场地租金，第三人未经原告同意，带人强制拆除原告投资建设的足球场等文体设施，原告为保障自己的合法权益，当时即报警，公安人员到场后告知属于民事纠纷不予处理，原告就此不再使用租赁的土地。被告的行为已构成根本性违约，根据《合同法》的相关规定，原告有权解除合同，被告应对其违约行为造成原告的投资损失进行赔偿，合同解除以后，原告向被告支付的剩余租期的土地转让费及租金，被告应当予以返还。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告道纪公司辩称：被告对原告不存在违约行为，原告的损失是第三人所致，与被告无关。故请求驳回原告的诉讼请求。
第三人陈东村委述称：涉案土地是第三人出租给宋志敏，由于宋志敏拖欠租金未交，第三人已起诉宋志敏解除合同，原、被告之间的转租合同第三人不知道也不认可。涉案土地第三人未进行过拆除，也没有收回，原告诉称第三人拆除涉案场地上的球场等无证据证明。
本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，原告天之利公司（乙方，承租方）与被告道纪公司（甲方，出租方）签订《租赁合同》，约定被告将南宁市陈东村村委以东的约7亩土地出租给原告使用，租赁期限自2014年6月10日起至2032年6月10日止。合同第三条约定，合同签订时，原告需一次性向被告支付转让费20万元。合同第四条约定，2014年6月11日至2017年6月10日，年租金每亩1.8万元。合同签订后，被告将场地交付原告使用，原告依约一次性向被告支付转让费20万元，原告还分别于2014年6月10日、2015年6月11日向被告支付了2014年6月11日至2016年6月10日的租金共计25.2万元。原告租赁该场地后，用于建设足球场经营使用。
2016年4月19日，有人到原告承租的涉案场地上清理球场上的草皮，双方发生纠纷，据出警的派出所民警了解，是陈东村委因租金问题与原告发生矛盾。该日之后，原告不再继续使用涉案场地。
另查明：涉案场地为第三人陈东村委的农用地。2011年6月11日，第三人陈东村委将包含涉案土地在内的约15亩土地出租给宋志敏，租期至2032年6月10日。2014年4月24日，宋志敏将上述从陈东村委租赁到的土地约17.3亩出租给被告，租期从2014年1月30日至2032年6月10日。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：原、被告签订的《租赁合同》，原告支付转让费、租金的收据、转账凭证，第三人陈东村委与宋志敏签订的《租赁合同》，宋志敏与被告签订的《租赁合同》，广西公安机关110处警现场情况登记表，当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，涉案场地为第三人的农用地，不是三产用地，只能用于农业及相关农业生产使用，并不能用于商业用途，因原、被告在租赁合同中将集体所有的土地出租用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条之规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，原、被告签订的《租赁合同》应属无效合同。无效合同自始无效，故不存在解除合同的问题，故对原告要求解除原、被告之间的租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告返还转让费的问题。本院认为，转让费是承租方为取得承租权向出租方支付的租金之外的费用，其主要目的是为了取得租赁物的使用权。本案中，原告与被告签订合同时，约定的租赁期限为2014年6月10日起至2032年6月10日（共6576天），现原告只使用至2016年4月19日（即只使用了680天），原告未能完全实现在双方约定的期限内使用租赁物的目的，故被告应将剩余转让费179318.73元〔计算方法：20万元÷6576天×（6576天-680天）〕退还给原告，现原告只要求被告退还其中的179043元，属对其自身权益的处分，故对原告要求被告退还转让费179043元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告返还租金14350元的问题。因原、被告签订的《土地租赁合同书》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”原告已缴纳租金至2016年6月10日，但只使用至2016年4月19日，被告应将2016年4月20日至2016年6月10日（共52天）租金返还给原告，即18200元（计算方式：12.6万元/年÷12个月÷30天×52天）。现原告只要求被告退还其中的14350元，属对其自身权益的处分，故对原告要求被告退还剩余租金14350元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告南宁道纪环境科技有限公司向原告广西天之利投资有限公司退还转让费179043元；
二、被告南宁道纪环境科技有限公司向原告广西天之利投资有限公司退还租金14350元；
三、驳回原告广西天之利投资有限公司其他的诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14742元，减半收取计7371元（原告已预交），由被告南宁道纪环境科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 蓝丹丹
appoint
二〇一七年二月二十七日
书记员 赵文赎