云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2325民初236号
原告:姚安县农村信用合作联社。住所地为姚安县栋川镇西正街*号。统—社会信用代码：915323252175408175。
法定代表人：孙嘉临，职务：理事长。
委托诉讼代理人：吴毅楚。姚安县农村信用合作联社南街分社客户经理。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：王斌，云南楚恒律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：罗波，男，1970年9月3日生，汉族，居民，住姚安县。
被告：张雪艳，女，1975年11月25日生，彝族，居民，住姚安县。
被告：凡有洪，男，1971年9月12日生，汉族，农民。住姚安县。
被告：刘有香，女，1968年6月24日生，汉族，农民，住楚雄市。
被告：张仕英，男，1946年12月5日生，汉族，居民，住姚安县。
被告：李剑周，女，1953年2月12日生，汉族，居民。住姚安县。
被告：张子波，男，1974年2月15日生，汉族，居民，住楚雄市。
原告姚安县农村信用合作联社诉被告罗波、张雪艳、凡有洪、刘有香、张仕英、李剑周、张子波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日受理后，依法组成合议庭，于同年7月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吴毅楚、王斌,被告罗波、刘有香到庭参加诉讼。被告张雪艳、凡有洪、张仕英、李剑周、张子波经传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告姚安县农村信用合作联社提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告罗波、张雪艳归还原告借款本金1200000.00元及计算至2017年2月21日止的借款利息124491.56元，并支付自2017年2月21日起至借款本息还清之日止的借款利息、罚息及复利（按《个人借款合同》约定的标准计算）。2、判令被告凡有洪、刘有香在其提供抵押的房地产价值范围内承担抵押担保责任，及请求人民法院拍卖、变卖被告凡有洪、刘有香位于楚雄市开发区××路北侧××人古镇的房地产【房屋所有权证号：楚雄市，房权证东瓜字第××号，国有土地使用证号：楚开国用(2008)第002016号】，所得价款原告优先受偿。3、判令被告张仕英、李剑周在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，及请求人民法院依法拍卖、变卖被告张仕英、李剑周位于姚安县栋川镇政府前街2号（公安局院内）的房地产【房屋所有权证：(1999)0888号，国有土地使用证：(2000)F0720号】，所得价款原告优先受偿。4、判令张子波在其提供抵押的房地产价值范围内承担抵押担保责任，及请求人民法院依法拍卖、变卖被告张子波位于楚雄××××段的房地产【房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号：楚土国用(2004)第433号】，所得价款原告优先受偿。事实与理由如下：被告罗波、张雪艳因种养殖扩大经营资金不足，向原告申请借款。2014年7月28日,双方签订了《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额为人民币1200000.00元，借款期限为36个月，自2014年7月28日起至2017年7月27日止，借款月利率为8.2‰，合同期内不调整；还款方式为按月结息，分期还本，并制定了分次还本金额和日期；借款合同特别约定，借款人到期不偿还借款本金及利息的，贷款人有权对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按借款合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人涉及重大经济纠纷或财务状况恶化，贷款人有权提前收回全部贷款。为担保借款合同的履行，被告凡有洪、刘有香自愿将位于楚雄市开发区××路北侧××人古镇的房地产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，国有土地使用证号：楚开国用(2008)第002016号】为该笔借款提供抵押担保；被告张仕英、李剑周自愿将位于姚安县栋川镇政府前街2号的房地产【房屋所有权证号：(1999)0888号，国有土地使用证号：(2000)F0720号】为该笔借款提供抵押担保；被告张子波自愿将位于楚雄××××段的房地产【房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号：楚土国用(2004)第433号】为该笔借款提供抵押担保。后原告与各被告签订了《抵押合同》，抵押合同对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现等作了明确的约定；抵押合同签订后，原告依法办理了抵押登记手续。2014年7月28日，原告向被告罗波、张雪艳发放了借款1200000.00元，现该笔借款已到期，但被告罗波、张雪艳未按《个人借款合同》约定全额归还借款利息，截止2017年2月21日止，尚欠借款本金1200000.00元，利息124491.56元，形成了拒绝履行债务的客观事实。综上所述，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
针对其诉讼请求，原告向本院提交如下证据予以证实：
1、被告罗波、张雪艳的身份证复印件和结婚证复印件各一份，拟证明被告罗波、张雪艳具有诉讼主体资格。
2、贷款申请书、个人借款合同、共同还款承诺书、借款借据等复印件各一份，拟证明被告罗波、张雪艳因扩大经营，资金不足，向原告申请借款；2014年7月28日，双方签订了借款合同，合同对借款利率、期限、罚息、复利、还款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告如约向被告发放了借款1200000.00元。
3、被告凡有洪、刘有香、张仕英、李剑周、张子波的身份证复印件各一份、抵押承诺书、共有人同意抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证书各一份，拟证明为担保借款合同的履行，被告凡有洪、刘有香自愿将位于楚雄市开发区××路北侧××人古镇的房地产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，国有土地使用证号：楚开国用(2008)第002016号】为该笔借款提供担保，被告张子波自愿将位于楚雄××××段的房地产【房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号：楚土国用(2004)第433号】为该笔借款提供抵押担保；被告张仕英、李剑周自愿将位于姚安××××号的房地产【房屋所有权证号：(1999)0888号，国有土地使用证号：(2000)F0720号】为该笔借款提供抵押担保；原告为此与上述各被告分别签订了抵押合同，抵押合同对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现作了明确的约定，抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证书。
4、催收通知书和贷款账复印件各一份，拟证明该借款经原告多次催收，被告罗波、张雪艳未按期归还借款本息，截止2017年2月21日止，被告罗波、张雪艳差欠原告方借款本金1200000.00元，利息124491.56元。
上述证据经被告罗波、刘有香质证，二被告未提出异议。本院认为，原告方所示证据来源合法，内容客观真实，其证明效力由本院综合全案证据予以认证。
被告罗波、刘有香对原告方起诉的事实和诉讼请求均未提出异议。
被告张雪艳、凡有洪、张仕英、李剑周、张子波未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
本院综合到庭原、被告的陈述和对本案证据的质证意见，确认如下法律事实：被告罗波、张雪艳因种养殖扩大经营资金不足，向原告申请借款。2014年7月28日，双方签订了《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额为1200000.00元，借款期限为36个月，自2014年7月28日起至2017年7月27日止，借款月利率为8.2‰，合同期内不调整；还款方式为按月结息，分期还本，并约定了分次还本金额和日期；借款合同特别约定，借款人到期不偿还借款本金及利息的，贷款人有权对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按借款合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，则按照罚息利率计收复利；借款人涉及重大经济纠纷或财务状况恶化，贷款人有权提前收回全部贷款。为担保借款合同的履行，被告凡有洪、刘有香自愿将位于楚雄市开发区××路北侧××人古镇的房地产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，国有土地使用证号：楚开国用(2008)第002016号】为该笔借款提供抵押担保，抵押担保债权数额约定为1200000.00元；被告张仕英、李剑周自愿将位于姚安××××号的房地产【房屋所有权证号：(1999)0888号，国有土地使用证号：(2000)F0720号】为该笔借款提供抵押担保，抵押的债权数额约定为100000.00元；被告张子波自愿将位于楚雄××××段的房地产【房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号：楚土国用(2004)第433号】为该笔借款提供抵押担保，抵押担保债权数额约定为1200000.00元。后原告与各被告分别签订了《抵押合同》，抵押合同对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现等作了明确的约定；抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。2014年7月28日，原告向被告罗波、张雪艳发放了1200000.00元借款，现该笔借款已到期，但被告罗波、张雪艳未按《个人借款合同》约定全额归还借款利息，截止2017年2月21日止，尚欠借款本金1200000.00元，利息124491.56元。
另外查明，被告张仕英、李剑周自愿为该笔借款提供抵押担保的位于姚安××××号的房产【房屋所有权证号：(1999)0888号，国有土地使用证号：(2000)F0720号】已被姚安县人民政府列入棚户区改造并已被拆除。被告张仕英通过富滇银行姚安县支行的名下账户收到姚安县人民政府支付的后期棚改房屋安置补助款136458.70元。在审理过程中，经原告申请，本院依法对被告张仕英在富滇银行姚安县支行名下账户内的棚改房屋安置补助款136458.70元予以冻结。原告为此支付申请费1202.00元。
本院认为，2014年7月28日,原告与被告罗波签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效,对双方当事人具有法律上的约束力。原告与被告罗波双方均应当按照合同的约定履行合同义务。原告已按照合同的约定向被告罗波发放了借款1200000.00元，被告罗波应按照合同约定按时返还借款及支付利息。被告罗波未在合同约定的期限内偿还借款本金及支付利息，应当依法承担违约责任。被告张雪艳与罗波借款时系夫妻关系，在被告罗波向原告借款时，被告张雪艳向原告出具还款承诺书，承诺自愿与被告罗波承担此借款的还本付息责任，被告张雪艳的行为属于债务加入,其行为合法有效，不违反法律的规定，本院予以确认；被告张雪艳应与被告罗波共同对借款承担还本付息的责任。
被告凡有洪、刘有香自愿以其所有位于楚雄市开发区××路北侧××人古镇的房产【房屋所有权证号：楚雄市，房权证东瓜字第××号，国有土地使用证号：楚开国用(2008)第002016号】为该借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告诉求在保证期限内对被告凡有洪、刘有香提供的上述抵押的房地产在拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的债权1200000.00元范围内享有优先受偿权的请求依法有据，本院予以支持。被告张子波自愿将位于楚雄××××段的房产【房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号：楚土国用(2004)第433号】为该借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告诉求在保证期限内对被告张子波提供的上述抵押的房地产在拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保的债权1200000.00元范围内享有优先受偿权的请求依法有据，本院予以支持。被告张仕英、李剑周自愿将其在位于姚安××××号的房产【房屋所有权证号：(1999)0888号，国有土地使用证号：(2000)F0720号】为该借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现该抵押物已被姚安县人民政府列入棚户区改造并被拆除，张仕英、李剑周须用所得的棚改房屋安置补助款136458.70元在双方约定的抵押担保债权100000.00元及其利息范围内承担担保责任。被告张雪艳、凡有洪、李剑周、张仕英、张子波经传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃对该案举证、质证权。
综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告罗波、张雪艳在本判决生效后15日内偿还原告姚安县农村信用合作联社借款本金1200000.00元及计算至2017年2月21日止的利息124491.56元，并继续支付自2017年2月22日起至借款本息还清之日止期间的利息、罚息及复利（按《个人借款合同》约定的标准计算）。
二、若被告罗波、张雪艳未按期履行上述第一项给付义务,则由被告凡有洪、刘有香在其提供抵押担保的房地产价值范围内承担抵押担保责任。原告姚安县农村信用合作联社对依法拍卖、变卖被告凡有洪、刘有香用于抵押的房地产【房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，国有土地使用证号：楚开国用(2008)第002016号】所得的价款享有优先受偿权。
三、若被告罗波、张雪艳未按期履行上述第一项给付义务,则由被告张仕英、李剑周用所得的棚改房屋安置补助款136458.70元在双方约定的抵押担保债权100000.00元及其利息的范围内承担担保责任。
四、若被告罗波、张雪艳未按期履行上述第一项给付义务,则由被告张子波在其提供的抵押担保的房地产价值范围内承担抵押担保责任。原告姚安县农村信用合作联社对依法拍卖、变卖被告张子波用于抵押的房产【房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号：楚土国用(2004)第433号】所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费16720.00元，诉讼保全申请费1202.00元由被告罗波、张雪艳、凡有洪、刘有香、张仕英、李剑周、张子波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 卢学荣
审 判 员 黄 辛
人民陪审员 张天莉
二〇一七年七月二十日
书 记 员 杨 梅