广东省惠州市中级�民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第997号
上诉人（原审原告）：时某，女，汉族，1983年11月29日出生，住深圳市坪山新区，
上诉人（原审原告）：潘某，男，汉族，1979年2月18日出生，住深圳市坪山新区，
上诉人（原审被告）：惠州市凯南公司，住所地：惠州市大亚湾西区。
法定代表人：廖某。
委托代理人：廖德清，系公司员工。
上诉人时某、潘某、惠州市凯南公司因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2015）惠湾法民一初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
当事人原审的意见
原审原告时某、潘某向原审法院提起诉讼，请求法院判令：l、请求贵院依法判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、请求贵院依法判令被告向原告支付违约金人民币7314元(暂从2014年5月1日计至2014年11月16日，共202天，具体天数待开庭时重新计算)；3、本案诉讼费用由被告承担。主要事实和理由：原、被告于2013年4月12日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于大亚湾西区××广场楼盘××室房产，房屋价格为362092元，被告应于2014年5月1日前将房屋交付原告使用。若被告未按时交房，应自约定的交房日期的第二天起至实际交房之日至，向原告支付已付房屋价款的万分之一的违约金。现原告已按合同的约定如实付清房款，可被告经催告多次，迟迟未向原告交房。原告认为，被告的行为已严重地损害了自己的合法权益，故原告向法院起诉。
原告向法庭提交证据有：购房合同、购房发票，拟证明其诉称事实。
被告辩称：关于延期交房的时间，我们的验收报告是在2014年8月14日已经具备验收合格。根据我们合同约定，我们只认为这段时间是延期了，我们只愿意赔偿这段时间的损失。
被告向法庭提交证据有：竣工验收报告、竣工验收备案表，拟证明其辩称事实。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2013年4月12日，原告(买受人)与被告(出卖人)签订了一份《广东省商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发位于大亚湾西区××广场楼盘××房，该房建筑面积78.65平方米，总房款为362092元；原告采取分期方式支付房款，原告应于2013年4月1日之前付112092元，余款259000元银行按揭；合同第八条交付期限约定出卖人应当在2014年5月1日前将经验收合格的房屋交付给买受人。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。如逾期超过180日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2014年8月11日支付完房款362092元。另查明，2013年12月12日涉案房屋电梯通过验收合格，2014年5月28日消防通过验收合格,2014年8月14日涉案房屋经勘察、设计、监理、建设等五单位验收合格，同年10月20日进行了竣工验收备案登记。以上事实，根据原、被告提交的购房合同、购房发票、涉案房屋验收合格报告，竣工验收备案登记及双方当事人陈述等证据，经庭审核实，予以认定。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，原、被告双方签订的《广东省�品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。双方在合同中约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，被告应当书面通知原告办理交付手续，交接时须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证明文件，本案中，被告不能提供证据证明其在交房期限内履行了书面通知原告收房的义务，因此被告已构成违约，原告要求其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算问题，依合同约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，而涉案房屋于2014年8月14日经勘察等五单位验收合格，同年10月20日进行了竣工验收备案登记，涉案房屋于同年10月20日具备交房条件，被告辩称在2014年8月14日已经具备验收合格只愿意赔偿这段时间的违约金，因竣工验收备案登�是在同年10月20日，验收至备案期间被告仍没按合同约定通知原告收楼，故其辩称不予采纳，违约金计付时间应从2014年5月2日计至竣工验收备案登记日即同年10月20日止，违约天数为173天，数额为6264.2元（173＊0.0001＊362092＝6264.2），原告请求7314元，多计部份不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告惠州市凯南公司在本判决生效后10日内向原告时某、潘某支付逾期交房违约金6264.2元；二、驳回原告时某、潘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告惠州市凯南公司负担。
当事人二审的意见
上诉人时某、潘某不服原审判决，向本�提起上诉，请求：1、请求撤消惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院(2015)惠湾法民一初字第22号民事判决第一项,改判被上诉人向上诉人支付违约金12673.22元(暂从2014年5月2日计至2O15年4月16日,共计350天,具体天数待开庭时重新计算);2、一、二审案件诉讼费用由被上诉人负担。主要事实和理由：上诉人不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院(2O15)惠湾法民一初字第7号民事判决,现提起上诉,主要事实与理由如下:1、在一审中,上诉人并未收到任何形式的收楼通知,却因被上诉人的竣工验收备案表登记是在2O14年10月2O日,一审判决的结果是只给予赔偿至同年的10月2O日，本人认为这样的判决并不合理。因为被告并没有通知我们去收房,我们怎么知道被告已经拿到竣工备案登记表,可以去收房了呢?更未得到任何形式的书面通知,由此产生的延迟收房责任应由被上诉人承担,故认为该判决不公,请求贵院重审该案。2.依据合同法第一百一十一条,一百四十八条规定,因房屋质量不符合要求,致使迟迟不能收房,买受人可以拒绝收房或者解除合同。本人所购买的凯南广场1栋1606室房产,质量存在严重问题(如窗户漏水,窗洞与窗户大小不符,门窗关闭不严,线管外漏,墙面存在阴阳角和空鼓等诸多问题),多次与被上诉人交涉请求维修,整改,对方都不予处理。故请求贵院依法判令被上诉人履行责任与义务,由此产生的延迟交房责任由被上诉人承担。3.根据《合同法》第136条的规定，《房屋面积测绘表》是出卖人必须向买受人提供的资料,否则,买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。未提供《房屋面积测绘表》,买受人有权拒绝收楼,由此产生的延期交房由出卖人承担。被上诉人至今未向上诉人提供《房屋面积测绘表》。4.在一审法庭中,法院要求被上诉人提交所有证�复印件给上诉人验查,直至一审判决书下来上诉人都未收到,当中还打过电话去催问法院,最终都未拿到。反之,上诉人的证据复印件当庭就提供给被上诉人了。5.到目前为止,我们都未收到被上诉人第二次书面的收房通知,并且房屋质量问题依然存在。综上所述,原审法院有认定事实不清,证据面前不公平对待的错误,上诉人请求惠州市中级法院依法改判,支持上诉人的上诉请求。
上诉人惠州市凯南公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、请求二审法院撤消惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院(2015)惠湾法民一初字第22号民事判决,查清事实重新审核合同双方约定的条款,赔偿日期的计算方法,并依法改判或者将本案发回重审。二、涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。主要事实和理由:1、一审法院认定:上诉人不能提供交房期限内履行书面通知被上诉人收楼义�,而采用凯南广场物业服务中心群发信息多次催被上诉人收楼的期限为依据进行判决是对事实不符的,依照(广东省商品房买卖合同)第八条之约定,上诉人在2014年5月1日前向被上诉人交付涉案房屋,上诉人在4月下旬向被上诉人邮寄了收楼通知书,被上诉人从5月1日之后多次到我物业服务中心咨询收楼相关问题,我物业服务中心也给予了明确的解答,我方也在公示栏中公示了相关信息,被上诉人理应知道涉案房屋2014年8月14日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位验收合格,符合合同约定交楼条件。而法院采取2014年10月26日凯南广场物业服务中心群发信息多次催促被上诉人收楼的期限为依据进行判决是对合同约定事实不符的。2、赔偿日期的计算方法:对判决违约金的计算方法我方有异议,2014年8月14日经勘察、设计,施工、监理、建设五单位验收合格,符合合同约定交楼条件,违约金记付时间应从2014年5月2日至2014年8月13日共计133天,违约天数133天,数额为4815.8元(133*0.0001*362092=4815.8)而不是一审认定的违约天数173天,数额为6264.5元(173*0.0001*362092=6264.5)。综上所述,上诉人对合同约定违约期限内承担相应的赔偿,一审法院认定事实错误,请求二审法院查明事实,依法改判,保护上诉人的合法权益。
被上诉人时某、潘某辩称:一、答辩人到2015年4月15日为止并未收到被答辩人的书面收楼通知。1.答辩人与被答辩人于2013年4月12日签订购房合同,合同第八条约定,被答辩人应当在2014年5月1日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格的商品房交付答辩人。答辩人于5月份前后多次前往凯南交接,但因被答辩人证件不齐全,答辩人拒绝收楼。依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法律法�规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用,这是国家强制性。依据上述法律法规的有关规定,我国目前的房屋经验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》,因此在出卖人在交付房屋时,应向买受人出示竣工备案表。答辩人一直未收到被答辩人任何书面的收楼通知,期间被答辩人也未向答辩人出示符合收楼需要的证件。2.答辩人无法/无权通过其他方式查询到被答辩人的证件办理进度⒊被答辩人未通过任何书面方式公布其经审批合格的证件。4.按照购房合同第十一条,出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房贵任由出卖人承担。5.依据合同法第111条,第148条规定,因房屋质量不符合要求,买受人可以拒绝收房,本人所购买的凯南广场1栋160G室房产,质量存在严重问题(如窗户漏水,窗洞与窗户实际大小不符,门窗关闭不严,线�外漏,墙面存在阴阳角和空鼓等诸多问题),多次与被答辩人交涉请求维修,整改,对方都不予处理,(所有质量问题的证据在一审中已提供给法院)。故答辩人有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任应由被答辩人承担。二、赔偿日期的计算方法:从2014年5月2日至2015年4月16日,共计350天。违约天数350天,违约金为12673.22元（350*0.0001*362092=12673.22元）。综上所述,请求贵院驳回被答辩人的全部诉讼请求。
本院查明的事实、判决理由及结果
经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷案件，根据当事人的上诉及答辩意见，双方对于凯南房地产逾期交房事实均无异议，本案的争议焦点是：逾期交房违约金截止点应计算至何时。根据双方签订的《商品房买卖合同》，涉案商品房应当在2014年5月1日之前交付�由于涉案商品房是在2014年10月20日进行竣工验收备案登记，故凯南房地产应当承担违约责任，违约金计算起点为2014年5月2日，原审法院认定正确，本院予以维持。由于上诉人凯南房地产未能提供充分的证据证实其已书面通知上诉人时某收楼，而直至一审辩论终结时止，凯南房地产在庭审时的答辩意见才可以视为正式告知时某收楼事宜，时某此时也应当知晓涉案房屋具备交付条件，故逾期交房违约金计算截止点应当计算至原审法庭辩论终结之时，即2015年1月26日，违约金数额为9776.48元(270*0.0001*362092=9776.48)。上诉人凯南房地产认为违约金截止点为2014年8月13日，不具有事实与法律依据，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律欠妥，本院予以纠正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，本院判决如下：
一、维持（2015）惠湾法民一初字第22号民事判决第二项及诉讼费用承担部分。
二、变更（2015）惠湾法民一初字第22号民事判决第一项为：上诉人惠州市凯南公司在本判决生效后10日内向上诉人时某、潘某支付逾期交房违约金9776.48元。
三、驳回上诉人时某、潘某的其他上诉请求。
四、驳回上诉人惠州市凯南公司的全部上诉请求。
案件受理费用50元，由时某、潘某承担25元，惠州市凯南公司承担25元。时某、潘某、惠州市凯南公司分别向本院预缴50元，由本院分别退回25元给时某、潘某、惠州市凯南公司。
本判决为终审判决。
审 判 长 赖锦荣
审 判 员 苏丹红
代理审判员 胡 江
二〇一五年九月三十日
书 记 员 赵 铎