广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初189号
原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行，住所地：肇庆市大旺区迎宾大道德华花园1号楼首层第1-12卡。统一社会信用代码：91441200745520852H。
负责人谈伟良，该支行行长。
委托代理人陈学华，男，1980年8月2日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。系该支行职员。
委托代理人肖志平，男，1988年2月27日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。系该支行职员。
被告肇庆市双石金属实业有限公司，住所地：肇庆高新区临江工业园工业大街32号。统一社会信用代码：914412007946942690。
法定代表人朱文。
被告朱文，男，1988年7月6日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告朱苏喜，女，1955年9月1日出生，汉族，住湖南省双峰县。
被告朱常锦，男，1980年9月17日出生，汉族，住广州市花都区。
四被告的共同委托代理人朱元义，男，1967年8月5日出生，汉族，住广东省中山市东区。系被告肇庆市双石金属实业有限公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行（以下简称“农行肇庆高新支行”）与被告肇庆市双石金属实业有限公司（以下简称“双石公司”）、朱文、朱苏喜、朱常锦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行肇庆高新支行的委托代理人陈学华、肖志平，四被告的共同委托代理人朱元义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行肇庆高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告双石公司向原告偿还借款本金2485万元，利息347047.14元（利息暂计算至2016年12月21日为347047.14元，从2016年12月22日开始，利息按照固定利率年6.75%*1.5倍=10.125%的标准计算至欠款付清之日止）；2、判令原告对被告双石公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告朱文、朱苏喜、朱常锦对被告双石公司的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年11月13日，原告与被告双石公司签订了《最高额抵押合同》；并就该合同约定的物权进行了抵押登记。2012年11月5日，原告与被告朱文、朱苏喜、朱常锦签订《最高额保证合同》，约定三被告对被告双石公司向原告所借的款项承担最高额为3500万元的连带保证担保。之后，原告分别在2014年10月21日、22日、24日、29日与被告双石公司签订《流动资金借款合同》，原告在签订借款合同当天即按照借款合同的约定向被告双石公司发放了贷款；前述原告共向被告双石公司发放的贷款金额为2500万元。2015年10月贷款期限相继到期后，因被告双石公司无力偿还，原告逐与被告双石公司分别签订了5份《借款展期协议》，展期为均为1年。2015年10月20日，原告再次与被告朱文、朱苏喜、朱常锦签订《最高额保证合同》，约定三被告对被告双石公司向原告所借的债务承担最高额为3000万元连带保证责任。展期还款期限届满，被告双石公司除向原告支付了15万元外，没有再向原告支付过本息；被告朱文、朱苏喜、朱常锦也没有向原告承担过保证责任，故提起本案诉讼。
被告双石公司、朱文、朱苏喜、朱常锦辩称：对原告主张的被告双石公司截至到2016年10月20日前的利息已付清；自2016年10月21日至2016年12月21日的利息，扣除被告已付部分，为347047.14元，所欠本金为2485万元；自2016年12月22日开始，利息按照固定利率年6.75%的1.5倍计算（即年利率10.125%），至所欠款项付清之日止均没有异议。对原告主张的对抵押物享有优先受偿权部分也没有异议。对原告主张的对保证人朱文、朱苏喜、朱常锦主张连带保证责任的诉讼请求，认为这些担保人不应对本案被告双石公司的债务承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2012年11月5日，原告农行肇庆高新支行与被告双石公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：44100620120013118），合同主要约定：被告双石公司同意以土地使用权、房产（具体为：证号为肇国用2009第W084号的建设用地使用权；证号为肇旺私第20110317号的车间一；证号为肇旺私第20120457号的车间三；证号为肇旺私第20120456号的仓库）为被告双石公司自2012年11月5日-2015年11月5日期间，向原告借款形成的债务提供最高额为3500万元的最高额抵押担保（扣除被告双石公司之前向原告借款的1000万元抵押担保额外，被告还可以享有的最高额担保数额为2500万元）。2012年11月9日，被告双石公司将土地使用权人为被告双石公司的位于肇庆高新区工业大街南面、滨江路西面的证号为肇国用2009第W084号的建设用地使用权在肇庆市国土资源局办理了他项权登记（他项权证号：肇府他项2012第0293号，他项权利人为原告，抵押金额996万元）。另外，被告双石公司将房地产权属人为被告双石公司的位于肇庆高新区临江工业园双石公司车间一（证号为肇旺私第20110317号、他项权证号:肇旺项他字第20120830号）、仓库（证号为肇旺私第20120456号、他项权证号：肇旺项他字第20120828号）、车间三（证号为肇旺私第20120457号、他项权证号：肇旺项他字第20120831号）的房地产在肇庆市房产管理局办理了他项权登记，他项权利人为原告，抵押范围及于房地产全部，抵押金额3500万元（其中本案最高额抵押合同项下的抵押金额有2500万元、编号为44101020120007508号的借款合同抵押金额有1000万元）。
2012年11月5日，原告农行肇庆高新支行与被告朱文、朱苏喜、朱常锦签订《最高额保证合同》（合同编号：44100520120010572），合同主要约定：保证人朱文、朱苏喜、朱常锦自愿为被告债务人双石公司自2012年11月5日-2015年11月5日期间，向债权人原告借款形成的债务提供最高额为3500万元的最高额连带责任保证；在债权人与债务人就主合同债务履行期间达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起2年。
2014年10月21日，原告与被告双石公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011316），由被告双石公司向原告借款790万元，借款期限为1年；当天，原告向被告双石公司放款790万元。2014年10月22日，原告与被告双石公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011322），由被告双石公司向原告借款210万元，借款期限为1年；当天，原告向被告双石公司放款210万元。2014年10月24日，原告与被告双石公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011442），由被告双石公司向原告借款790万元，借款期限为1年；当天，原告向被告双石公司放款790万元。2014年10月24日，原告与被告双石公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011453），由被告双石公司向原告借款210万元，借款期限为1年；当天，原告向被告双石公司放款210万元。2014年10月29日，原告与被告双石公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011580），由被告双石公司向原告借款500万元，借款期限为1年；当天，原告向被告双石公司放款500万元。前述被告双石公司共与原告签订了5份《流动资金借款合同》，共向原告借款金额为2500万元。
借款合同签订且原告依约放款共2500万元给了被告双石公司后，被告双石公司未能按照合同约定还本付息，双方分别签订展期合同如下：2015年10月20日，签订《借款展期协议》（合同编号：44010220150000887），对应原《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011316），展期1年。2015年10月21日，签订《借款展期协议》（合同编号：44010220150000892），对应原《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011322），展期1年。2015年10月23日，签订《借款展期协议》（合同编号：44010220150000911），对应原《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011442），展期1年。2015年10月23日，签订《借款展期协议》（合同编号：44010220150000914），对应原《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011453），展期1年。2015年10月28日，签订《借款展期协议》（合同编号：44010220150000928），对应原《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140011580），展期1年。
2015年10月20日，原告肇庆高新支行与被告朱文、朱苏喜、朱常锦签订《最高额保证合同》（合同编号：44100520150003799），合同主要约定：保证人朱文、朱苏喜、朱常锦自愿为被告债务人双石公司自2015年9月15日-2020年12月31日期间，向债权人原告借款形成的债务提供最高额为3000万元的最高额连带责任保证；在债权人与债务人就主合同债务履行期间达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起2年。
另查明：被告双石公司在借款合同展期到期后，没有依约向原告归还全部本金及利息。被告朱文、朱苏喜、朱常锦也没有向原告承担保证责任，向原告归还借款和支付利息。原告农行肇庆高新支行和被告双石公司、朱文、朱苏喜、朱常锦均确认：被告双石公司截至到2016年10月20日前的利息已付清；自2016年10月21日至2016年12月21日的利息，扣除被告已付部分，为347047.14元，所欠本金为2485万元；自2016年12月22日开始，利息按照固定利率年6.75%的1.5倍计算（即年利率10.125%），至所欠款项付清之日止。
经原告申请，本院于2016年11月28日作出（2016）粤1284财保33号民事裁定书，裁定作出相应财产保全。
本院认为：被告双石公司与原告农行肇庆高新支行签订最高额抵押合同并向原告多次签订借款合同，共向原告借款2500万元，双方成立金融借款合同关系。被告双石公司收取借款后，应当依照双方合同的约定归还本息；其在还款期限届满后，没有按照约定归还本息，已构成违约，应当承担向原告归还本金以及支付借款期内利息、逾期利息的违约责任。原告农行肇庆高新支行和被告双石公司、朱文、朱苏喜、朱常锦均确认：被告双石公司截至到2016年10月20日前的利息已付清；自2016年10月21日至2016年12月21日的利息，扣除被告已付部分，为347047.14元，所欠本金为2485万元；自2016年12月22日开始，利息按照年利率10.125%计算，至所欠款项付清之日止。对原、被告双方均没有异议的事实，本院予以确认。即被告双石公司应向原告返还借款本金2485万元及相应利息（利息计算至2016年10月21日，为347047.14元；自2016年10月22日开始，利息以2485万元为本金，按照年利率10.125%计算，至所欠款项付清之日止）。
本案中，既有被告双石公司提供了物的担保并办理了他项权登记，为被告双石公司所欠原告的债务提供最高额3500万元的担保；也有被告朱文、朱苏喜、朱常锦为被告双石公司所欠原告的债务提供3000万元限额的连带责任保证，且双方没有约定优先适用物的担保还是保证的担保下，依照《物权法》第一百七十六条、《担保法》第二十八条规定，原告应当先就物的担保实现债权，担保物不足清偿部分，才由保证人向原告承担对被告债务的连带清偿责任。被告双石公司将土地使用权人为被告双石公司的位于肇庆高新区工业大街南面、滨江路西面的证号为肇国用2009第W084号的建设用地使用权在肇庆市国土资源局办理了他项权登记，他项权利人为原告，抵押金额996万元；以及被告双石公司将房地产权属人为被告双石公司的位于肇庆高新区临江工业园双石公司车间一（证号为肇旺私第20110317号）、仓库（证号为肇旺私第20120456号）、车间三（证号为肇旺私第20120457号）的房地产在肇庆市房产管理局办理了他项权登记，他项权利人为原告，抵押范围及于房地产全部，抵押金额3500万元；现原告主张对抵押物享有优先受偿权，即主张对位于肇庆高新区工业大街南面、滨江路西面的土地使用权（他项权证号：肇府他项2012第0293号，抵押金额为996万元）；位于肇庆高新区临江工业园双石公司车间一（他项权证号:肇旺项他字第20120830号）、仓库（他项权证号：肇旺项他字第20120828号）、车间三（他项权证号：肇旺项他字第20120831号）的房地产（三套房产抵押范围均及于房地产全部，抵押金额均为3500万元）享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
对以上土地使用权以及车间一、仓库、车间三所享有优先受偿权后仍不足清偿部分，因被告朱文、朱苏喜、朱常锦与原告签订了3000万元限额的连带责任保证，故被告朱文、朱苏喜、朱常锦应对该部分债务承担连带清偿责任。
综合以上，原告农行肇庆高新支行主张的经本院确认的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告朱文、朱苏喜、朱常锦认为债务是被告双石公司的债务，其不应承担保证责任的抗辩理由，理据不足，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条；《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条至第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；第一百七十八条；《中华人民共和国担保法》第二条、第十三条至第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、第二十三条、第三十八条、第四十二条规定，判决如下：
一、被告肇庆市双石金属实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行归还借款本金2485万元及相应利息（利息计算至2016年10月21日，为347047.14元；自2016年10月22日开始，利息以2485万元为本金，按照年利率10.125%计算，至所欠款项付清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行对位于肇庆高新区工业大街南面、滨江路西面的土地使用权（他项权证号：肇府他项2012第0293号，抵押金额为996万元）；位于肇庆高新区临江工业园双石公司车间一（他项权证号:肇旺项他字第20120830号）、仓库（他项权证号：肇旺项他字第20120828号）、车间三（他项权证号：肇旺项他字第20120831号）的房地产（三套房产抵押范围均及于房地产全部，抵押金额均为3500万元）享有优先受偿权。
三、被告肇庆市双石金属实业有限公司所负的本判决第一项确定的债务，原告依照本判决第二项享有优先受偿权后仍不足清偿部分，由被告朱文、朱苏喜、朱常锦承担该部分债务的承担连带清偿责任。被告朱文、朱苏喜、朱常锦承担保证责任后，有权向被告肇庆市双石金属实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费167785元、财产保全费5000元，合共172785元，由被告肇庆市双石金属实业有限公司负担（受理费、财产保全费原告已预交）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 何海波
审 判 员 李月明
人民陪审员 杨爱香
二〇一七年七月五日
书 记 员 梁始延