宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0502民初2612号
原告：中卫市融惠达典当有限公司。住所地中卫市沙坡头区鼓楼南街***号。
法定代表人李萍，该公司董事长。
委托诉讼代理人鲍焕明，男，生于1954年10月8日，汉族，大专文化，该公司经理，住银川市兴庆区东方家园3号楼3单元201号。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人云小平，男，生于1953年7月21日，汉族，大专文化，该公司副总经理，住银川市金凤区土畜产家属院7单元501号。代理权限为特别授权。
被告：朱吉平，男，生于1982年12月22日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，无业，住中卫市。
被告：张晓丽，女，生于1985年8月29日，汉族，宁夏中卫市人，住址同上。
二被告委托诉讼代理人蔺化平，宁夏新菜园律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告中卫市融惠达典当有限公司与被告朱吉平、张晓丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍焕明、云小平，被告朱吉平、张晓丽的委托诉讼代理人蔺化平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中卫市融惠达典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款20万元，利息384000元（自2009年9月1日-2017年9月1日，利率按借款总额2%计算），共计584000元；2.判令被告支付自2017年7月13日起至实际清偿全部借款本息之日止的利息利率按借款总额2%计算；3.请求法院拍卖或者变卖抵押财产即中卫市东园镇红武村园区1824平米房产（他项权证号：卫农设施他字第2009号），所得价款用于清偿原告债权；4.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2009年9月1日，二被告向原告提供其位于中卫市××区的1824平方米的房产作抵押，向原告借款20万元用于农副产品加工，约定当金利率为2.3%，月综合费用2.7%，当期4个月。二被告同时向原告出示抵押房屋处置委托书，在委托书中约定如被告无力赎当，将所出当的抵押物交给原告处理并放弃诉讼权及抗辩权。双方将抵押物办理了抵押登记，并在中卫市公证处办理了公证。被告因经营不当，多次请求原告推迟赎当期限，原告体谅被告创业困难，同意被告的请求。后来原告要求被告偿还，但被告以没有能力偿还为由推脱。2015年9月29日，被告再次承诺于2015年11月29日偿还借款，但承诺期满后，被告仍然没有履行还款义务。原告认为，原告与被告之间的借贷关系有效，二被告应当承担偿还借款本息的责任。
二被告辩称，依据原告向法院提交的立案材料可知，原告与被告间典当合同违反典当管理办法的规定，如当物估价金额未填写，当金金额与实际支付金额不符等问题，因此双方间不是典当法律关系。本案在2016年12月1日开庭审理中，经二被告申请法庭调取了朱吉平2009年9月1日-9月5日间的银行明细，表明原告并未向二被告支付当金。原告主体不适格，请求驳回原告的诉讼请求。因双方间并无典当关系存在，原告以抵押方式保全被告财产应当解封。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：二被告对原告证据1-4的关联性提出异议。原告上述证据的内容均与本案事实有关联性，具有证明效力。原告对被告证据3与本案的关联性提出异议。被告证据3是被告朱吉平向ＸＸ华转账的凭证，与本案没有关联性，对其证明效力不予认定。
本院经审理认定事实如下：被告朱吉平、张晓丽系夫妻关系。2009年9月1日，二被告向原告提供其位于中卫市××区的1824平方米的房产作抵押，向原告借款20万元用于农副产品加工。原告与二被告签订《房地产抵押典当合同》1份，约定：当物权利凭证：卫农设施权证字第20090502号，当物的情况：砖木结构房屋，面积1824平方米；典当期限为2009年9月1日-2009年12月31日，到期可续当，典当期限以最后次续当期日为准；当金数额20万元；当金利率为2.3%，在赎当时支付。月综合费用2.7%，典当综合费在原告向被告支付当金时收取。二被告同时向原告出示抵押房屋处置委托书和承诺书，在委托书中约定如被告无力赎当，将所出当的抵押物交给原告处理并放弃诉讼权及抗辩权。双方将抵押物办理了抵押登记，并在中卫市公证处对《房地产抵押典当合同》办理了公证。合同签订后，2009年9月3日，原告给被告朱吉平的银行账户转款19万元，二被告给原告出具了借条。被告因经营不当，到期没有赎当，并多次续当。被告给原告支付了5个月的当金利息和综合费合计5万元。2015年9月29日，被告向原告出具承诺书，承诺于2015年11月29日偿还借款，但承诺期满后，被告仍然没有履行还款义务。
本院认为，关于本案的案由问题。虽然双方当事人签订的合同名称为《房地产抵押典当合同》，但原告请求的事项是返还借款，支付利息，被告也辩称双方当事人之间属于民间借贷关系，故本案的案由应当是民间借贷纠纷。原告向二被告提供了借款，二被告应当承担返还借款本息的民事责任。关于借款本金的数额。虽然二被告向原告出具的借条上记载的借款金额是20万元，但原告于2009年9月3日只给被告朱吉平转账19万元。因原告没有提交向被告支付20万元借款的证据。所以，借款金额应为19万元。依据原告陈述的事实，被告向原告支付了5个月的当金利息和综合费共计5万元，因双方当事人之间的法律关系是民间借贷关系，故有关借款利息的计算应当按照民间借贷的相关法律规定执行。原告主张从借款之日起按照月利率2%计算借款利息的意见，符合法律规定，应予采纳。借款本金19万元，5个月的借款利息为19000元。而原告在5个月内收取了被告支付的5万元，除被告应支付的借款利息外，剩余的31000元应当作为返还的借款本金，故二被告应当返回原告借款本金159000元。二被告支付了5个月的借款利息，所以未支付的借款利息应当从2010年2月1日开始计算，二被告应当支付截止2017年12月1日的借款利息298920元（159000元×2%×94个月）。2017年12月2日以后的借款利息按照月利率2%计算支付至借款本金清偿完毕之日。
关于原告要求对二被告提供抵押的位于中卫市××区的位于中卫市××区的1824平方米的房产（卫农设施权证字第200905**号）的价款享有优先受偿权的诉讼请求。二被告用上述房屋为涉案借款提供了抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记。抵押合同有效。在二被告不履行到期债务时，原告作为债权人，依据我国担保法的规定，对被告抵押的房屋的价款享有优先受偿的权利。原告的上述诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十九条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告朱吉平、张晓丽于本判决生效后10日内返还原告中卫市融惠达典当有限公司借款本金159000元，支付借款利息298920元。2017年12月2日以后的利息按照月利率2%计算至借款本金清偿完毕之日；
二、原告中卫市融惠达典当有限公司对被告朱吉平、张晓丽提供抵押的位于中卫市××区的位于中卫市××区的1824平方米的房产（卫农设施权证字第200905**号）的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中卫市融惠达典当有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4870元，由原告中卫市融惠达典当有限公司负担786元，被告朱吉平、张晓丽负担4084元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员刘广胜
二〇一七年十二月八日
书记员卢瑾
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。