湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初1061号
原告：朱淮雪，女，1977年1月13日出生，汉族，河南省桐柏县人，无固定职业，住武汉市洪山区。
原告：胡涛，男，1979年12月4日出生，汉族，河南省桐柏县人，住址同上。
两原告委托诉讼代理人：赵小美，湖北天明律师事务所律师。
两原告委托诉讼代理人：李开华，湖北天明律师事务所律师。
被告：郭婷，女，1987年8月7日出生，汉族，住武汉市洪山区。
原告朱淮雪、胡涛诉被告郭婷房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱淮雪、胡涛及两原告共同委托的诉讼代理人李开华到庭参加诉讼。被告郭婷，经本院公告送达开庭传票、民事诉状副本等法律文书，未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告朱淮雪、胡涛向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2015年4月15日签订的房屋买卖合同合法有效；2.被告履行房屋买卖合同约定并将房屋权属过户至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月15日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定由原告购买被告位于武汉市洪山区爱家国际华城二期皇家公馆5-1-602房屋一套，建筑面积163.07平方米，价格170万元。合同签订后，原告按房屋买卖合同第十九条约定的付款节点分别于2015年4月12日、2015年4月17日向被告各支付5万元、30万元；于2015年4月17日支付95万元用于被告还贷；于2015年4月22日支付20万元；于2015年4月23日支付10万元和家电气款2万元，上述款项共计162万元。根据《房屋买卖合同》约定，被告应于2015年4月22日前向原告交付房屋。原告于2015年4月22日入住该房屋且更换了房屋钥匙。当日，原、被告在湖北省武汉市黄鹤公证处申请办理房屋过户委托公证，被告委托王燕办理房屋交易、过户代收款项等全部手续。2015年4月24日，湖北省武汉市黄鹤公证处作出（2015）鄂黄鹤内证字第6657号公证书。当日，原告与王燕在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理房屋过户手续时发现该房屋无法办理过户。原告就此多次与被告协商未果。
被告郭婷未作答辩。
原告朱淮雪、胡涛为支持其诉讼请求，依法向本院提供了房屋买卖合同、公证书、收条、武汉个人电子支付系统专用凭证、银行交易明细、情况说明（证人证言）、收据、电信业务服务协议及发票、情况说明、异议登记申请、照片、民事裁定书。被告郭婷未到庭参加诉讼，也未提供证据，应视为对其质证权利的放弃和对原告陈述的认可。经核查，本院对两原告提供的上述证据的真实性、关联性、合法性均依法予以确认，对上述证据均予以采信。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告朱淮雪与胡涛系夫妻。2015年4月15日，原告朱淮雪、胡涛与被告郭婷签订房屋买卖合同。合同约定两原告购买被告位于爱家国际华城二期皇家公馆5-1-602室房屋，建筑面积163.07平方米，价格170万元。合同约定付款方式为涂销抵押一次性付款，具体付款时间方式为：两原告于合同签订当日向被告支付定金5万元；同日，两原告向被告支付30万元用于向案外人李世胜赎回已抵押的房产证；2015年4月17日，两原告支付95万元用于结清贷款、涂销抵押；2015年4月18日前办理新房产证的补办手续；2015年4月20日，双方办理全权委托第三人公证事宜（受托人王燕代办买卖双方过户事宜，全权代办该房屋按揭贷款，公证指定尾款放款至王燕账户事宜），两原告于上述公证事宜办理完毕后向被告支付20万元；房屋过户后，两原告支付剩余尾款20万元。合同还约定房屋交付时间为2015年4月25日。双方还约定了其他相关事宜。原告朱淮雪在合同签订前已付定金5万元。合同签订后，原告朱淮雪按合同约定向被告支付30万元。2015年4月17日，两原告转账支付95万元替被告清偿房屋贷款，并于2015年4月21日办理了抵押注销登记。2015年4月22日，郭婷在武汉市黄鹤公证处就其身份情况、婚姻状况以及委托王燕代为售房的委托书进行了公证。同时，郭婷前夫吴逸出具申明书称以上房屋系郭婷婚前个人财产，并就该申明书一同进行了公证。当日，原告朱淮雪按合同约定向郭婷支付20万元。同日，两原告接收房屋，交纳水费100元，并另向郭婷之母陈莉支付屋内家用电器款2万元。次日，朱淮雪另向郭婷支付购房款10万元。2015年4月24日，两原告、王燕在武汉市洪山区住房保障和房产管理局办理过户登记时被工作人员告知该房屋因案外人江国军已提出异议登记，无法办理产权过户登记。2017年4月27日，本院以（2015）鄂洪山民保字第00075号民事裁定书查封了以上房屋。原、被告为此发生纠纷。
另查明，2015年4月23日，案外人江国军因与郭婷民间借贷纠纷向本院申请诉前财产保全。本院立案后，于2015年4月24日作出（2015）鄂洪山民保字第00075号民事裁定裁定，查封郭婷名下的上述房屋。2015年4月27日，本院向武汉市洪山区住房保障和房产管理局送达该裁定及协助执行通知书。江国军与郭婷民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月24日作出（2015）鄂洪山民三初字第00402号民事判决，郭婷应于该判决生效之日起十日内偿还案外人江国军借款1494743.01元及逾期利息（按银行同期同类利率，自2014年10月9日起计至判决确定的还款之日止）。2016年4月5日，江国军向本院申请强制执行。执行过程中，两原告提出执行异议。本院审查后，认为两原告所提异议理由成立，并于2016年8月3日裁定中止对以上房屋的执行。2016年11月10日，本院就江国军诉郭婷民间借贷纠纷案解除了上述房屋的查封。在对执行异议进行审查期间，两原告已将剩余购房款10万元交付本院以供执行。后江国军对裁定不服，向本院提出执行异议之诉，该案正在本院审理之中。另，案涉房屋因郭婷涉及其他债务纠纷，目前仍被人民法院查封。
本院认为，鼓励合同交易，增进社会财富是合同法的基本精神。本案系在房屋买卖过程中因买受人未能办理产权过户登记而引发的房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。对两原告提出的确认合同效力之诉讼请求，本院依法予以支持。两原告在合同签订后，已按合同约定履行付款义务。因此，被告应当协助两原告办理房屋产权过户登记。案涉房屋，因被告对他人负有债务而被人民法院查封，进而导致两原告目前无法办理产权过户登记。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，两原告可依法提出执行异议并排除执行。因此，案涉房屋被人民法院查封的事实并非当事人在办理房屋产权过户登记过程中不能克服的障碍。双方签订的房屋买卖合同可以继续履行。案涉房屋被人民法院依法解除查封后，即具备办理房屋产权过户登记的条件。待案涉房屋具备办理产权过户登记条件时，被告仍应协助将房屋过户登记至两原告名下。如案涉房屋未能解除当前查封，原告可依法另行主张解除合同，并要求被告赔偿损失。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四套、第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
原告朱淮雪、胡涛与被告郭婷于2015年4月15日签订的房屋买卖合同有效；
被告郭婷应于爱家国际华城二期皇家公馆5-1-602室房屋具备过户登记条件时，协助原告朱淮雪、胡涛办理房屋过户登记。
本案案件受理费10050元，由被告郭婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡 涛
审 判 员 陈 钢
人民陪审员 杨 琴
二〇一八年四月二日
书 记 员 张纯威