重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终7015号
上诉人（一审原告）：冯中文，女，汉族，1955年3月14日出生，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：崔曜，重庆至立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王潇，重庆至立律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：冯忠仁，男，汉族，1950年5月21日出生，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：冯小春，男，汉族，1978年5月6日出生，住重庆市北碚区，系冯忠仁之子。
上诉人冯中文因与被上诉人冯忠仁所有权确认纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2017）渝0109民初7031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月27日开庭进行了询问。上诉人冯中文的委托诉讼代理人崔曜、王潇，被上诉人冯忠仁及其委托诉讼代理人冯小春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯中文上诉请求：1.撤销原判，依法改判诉争房屋归上诉人所有；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.法律运用错误，将债权关系与物权关系混为一谈。虽然双方房屋买卖合同有效，但被上诉人采取不正当手段私自变更产权登记，导致诉争房屋的权属由上诉人变更为被上诉人，但该变更已经被撤销，上诉人自始、合法、有效拥有产权的事实并未发生变动。2.认定事实不清，（2014）碚法行初字第00034号行政判决已查明，上诉人通过自建的方式取得涉案房屋的产权。现不当变更登记依法被撤销，诉争房屋权属登记应当恢复为原始登记状态。3.上诉人已于2017年9月与被上诉人解除房屋买卖合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地……因上诉人与被上诉人双方签订的房屋买卖协议确已无法实际履行，合同的根本目的无法实现，被上诉人不能取得诉争房屋所有权，原因并非上诉人造成，符合合同解除的法定条件。上诉人已经通知被上诉人解除前述协议，并愿意退还被上诉人已经支付的合同价款。
冯忠仁辩称，上诉人关于解除本案合同一事，上诉人只是发了一份律师函给被上诉人，是单方面解除，被上诉人并没有同意，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。
冯中文向一审法院起诉请求：1.依法确认位于重庆市北碚区中心组建筑面积92㎡的房屋系冯中文所有；2.案件受理费由冯忠仁负担。
一审法院认定事实：冯中文不服重庆市土房局作出的向冯忠仁颁发J107房地证字第×××号房地产权证的行政行为，于2014年5月14日，以重庆市土房局为被告，以冯忠仁为第三人向重庆市北碚区人民法院起诉，要求撤销该颁证行为。法院经审理后，于2014年6月9日作出（2014）碚法行初字第00034号行政判决书，判决：撤销重庆市土房局于2012年4月18日作出的J107房地证字第×××号房地产权证。
2014年7月7日，冯忠仁以冯中文及张泽忠为被告，向重庆市北碚区人民法院起诉要求：1.确认冯忠仁与冯中文、张泽忠就诉争房屋的买卖合同有效；2.冯中文、张泽忠将诉争房屋过户至冯忠仁名下。法院审理后，依法于2015年2月3日作出（2014）碚法民初字第04288号民事判决书，判决：一、冯忠仁与冯中文订立的位于重庆市北碚区中心组建筑面积92㎡房屋买卖合同有效；二、驳回冯忠仁的其他诉讼请求。判决作出后，冯中文、张泽忠不服，向本院提出上诉，本院于2016年4月11日作出（2015）渝一中法民终字第03041号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，根据生效裁判文书已经确认的事实，冯中文与冯忠仁就北碚区天府镇中心村中心组建筑面积92㎡房屋的买卖合同有效，该房屋已经由冯忠仁实际购得。虽然重庆市北碚区人民法院经过审理撤销了重庆市土房局对该诉争房屋产权证的登记，但该撤销行为并不必然导致冯中文与冯忠仁就该诉争房屋买卖事实的消灭。冯中文提交的证据不足以证实其对诉争房屋享有所有权，故其要求确认诉争房屋属其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：“驳回冯中文的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由冯中文负担。”
本院二审审理期间，上诉人举示了如下证据：证据1.乡村房屋产权登记资料卡一份，拟证明上诉人通过自建方式取得涉案房屋所有权；2.被上诉人以解决历史遗留问题为由于2009年10月8日提交的镇、村、社证明、办理农村房地产权证遗留问题具结保证书、农村住宅房屋质量安全具结保证书、农房测量草图、重庆市土地证附图、重庆市土地房屋权属登记申请书等相关资料一组，拟证明被上诉人提供虚假资料将涉案房屋与其原有房屋共同登记在被上诉人名下；3.2017年9月6日律师函及快递进度单一组，拟证明上诉人已经通过律师函方式单方面法定解除涉案房屋买卖合同，以2006年购房款为准退还房款，其他责任被上诉人可以另行主张，与本案无关。本院组织当事人进行了证据交换与质证。被上诉人质证认为，对上诉人举示的证据1的真实性无异议，同意其证明目的；对证据2的真实性认可，不是提供虚假资料，涉案房屋被上诉人已经居住了六、七年了，双方的住房共墙，当时镇里面解决历史遗留问题，就将双方房屋证书办在一起；对证据3的真实性认可，但证明不了什么。对上诉人举示的证据，本院将在本院认为中一并评述。
二审审理期间，为进一步查明案件事实，本院走访了重庆市北碚区国土资源局、重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记中心。查明：冯忠仁于2017年1月16日向重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记中心申请恢复办理其位于北碚区农房产权证，土地使用面积为81.81㎡，房屋建筑面积为81.81㎡，层数为1层。并在“情况说明”栏载明：“冯忠仁原农房与购买冯忠文92㎡农房合并办证为J107房地证字第×××号，后经（2014）碚法民初字第04288号、（2015）渝一中法民终字第03041号、（2014）碚法行初字第00034号判决注销J107房地证字第×××号。该房地字于2016年12月8日在不动产登记中心注销。现恢复办理冯忠仁原农房产权证。”同时，根据本院走访重庆市北碚区国土资源局得知，在冯忠仁已拥有宅基地及农房的情况下，无法就新购买的宅基地另行办理过户手续。
本院对一审判决查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为位于重庆市北碚区中心组建筑面积92㎡的房屋的权属问题。首先，该房屋原系冯中文通过自建方式取得，后来冯忠仁以解决历史遗留问题为由于2009年10月8日将涉案冯中文的房屋与冯忠仁原有房屋共同登记在冯忠仁名下，并办理了J107房地证字第×××号房地产权证，该房地产权证被（2014）碚法行初字第000**号行政判决予以撤销。因此，涉案房屋的原始产权仍然归冯中文所有，冯中文关于确认位于重庆市北碚区中心组建筑面积92㎡的房屋为冯中文所有的主张本院予以支持。其次，虽然冯忠仁与冯中文之间订立的购买位于重庆市北碚区中心组建筑面积92㎡房屋买卖合同，经（2015）渝一中法民终字第03041号民事判决确认有效，但《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。本案中，冯忠仁在重庆市北碚区㎡并在其上建筑了面积为81.81㎡的农房，因此，冯忠仁与冯中文之间的房屋买卖合同实际上过户义务履行不能。本院（2015）渝一中法民终字第03041号生效民事判决也驳回了冯忠仁要求冯中文、张泽忠将诉争房屋过户至冯忠仁名下的诉讼请求。双方之间就房屋买卖合同履行不能产生的争议可以另行解决。
综上所述，上诉人冯中文的部分上诉请求成立，本院依新证据予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销重庆市北碚区人民法院（2017）渝0109民初7031号民事判决；
二、确认位于重庆市北碚区中心组建筑面积92㎡的房屋为冯中文所有。
一审案件受理费80元，减半收取40元，由冯忠仁负担。二审案件受理费80元，由冯忠仁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡 敬
审 判 员 郑 泽
代理审判员 伏虹瑾
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 余 培