清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民三初字第231号
原告：袁某，男，1981年2月10日出生，汉族，住清远市清城区，
委托代理人：贺佐鹏，广东定海针（清远）律师事务所律师。
被告：李某，女，1981年9月18日出生，汉族，住清远市清城区，
委托代理人：吴付艳，广东正鑫律师事务所律师。
原告袁某诉被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法由审判员丘雪芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托代理人贺佐鹏；被告李某及其委托代理人吴付艳，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告原是夫妻关系，有房屋一套，位于清远市清城区西门××西××楼××404，登记在原告名下，2008年6月16日，因购买清远市清城区西门××西××楼××404房屋，原告向中国农业银行股份有限公司清远分行借款249000元，借款期限从2008年6月16日至2028年6月15日，每月向银行等额还款为1557.47元，夫妻关系存续期间，全部由原告偿还借款，2013年10月8日，双方签订《离婚协议书》并办理离婚登记手续，经过双方协商，约定将上述房屋卖掉，还完银行贷款220000元及共有的全部借款80000元，剩余部分平分。离婚后至2015年4月，原告单方还贷款28594.45元，被告应承担一半即14297.225元归还给原告，自2015年4月起计，尚欠银行债务为191405.45元，应每人分担95702.725元。离婚后，原告离开清远回贵阳工作，上述房屋一直由被告占住至今，导致涉案房屋无法出售，原告应按月支付占用费1100元，直至搬离上述共有房屋止。由于原告与被告多次协商上述房屋事宜，但被告均不理睬，还多次把房屋锁匙换掉，为了维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求判令：1、被告向原告返还14297.225元；2、被告承担离婚后的50%银行按揭共同债务95702.725元；3、被告自2013年10月起每月向原告支付房屋占有费1100元（注：该费用来自于清远市市场房屋租赁价的50%），从2013年10月8日起至原告起诉之日暂计为19个月，按照每月1100元计共为20900元，直至被告搬出双方共有房屋；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告答辩称：1、被告于2013年10月6日，被原告诱骗支付房屋按揭款11000元，因此原告的第一项诉讼请求应扣减此款，被告只应再支付3297元；2、因为离婚协议约定把房屋卖出后先还银行贷款，其余再均分，但现房屋仍挂在中介，尚未卖出，因此原告要求被告提前承担2015年4月至2028年全部供完时的银行贷款，没有理由；请求驳回原告的该项诉求；3、原、被告的房屋尚未卖出，原、被告均有权在自己的房屋居住，原告的该项请求也无理；4、被告愿意以房价450000元的价值主张房屋所有权，由其支付130000元给原告，房屋按揭贷款由被告负责偿还。
经审理查明，2013年10月8日，原、被告登记离婚，双方于当天签订《离婚协议书》一份，协议关于财产处理的内容为：“三、夫妻双方共有楼房一套，位于清远市清城区西门××西××楼××404，登记在男方名下，属于夫妻共同财产，经双方协商，房屋卖掉，还完银行贷款22万元及共有的全部借款8万元，剩余部分平分。”。双方离婚后并没有将房屋变卖，至今仍由被告居住使用，房屋按揭贷款由原告偿还至2015年4月共30148元，至今尚欠银行贷款189852元。现原告以其与被告多次协商房屋事宜，但被告不予理睬，并将门匙换了为由提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
另查明，本案讼争房屋是位于清远市××西门××西环雅苑××号。庭审中，原告主张房屋所有权，认为上述房屋现值600000元，对此，被告表示同意按现值600000元分割，所有权归原告，银行贷款由原告负责偿还，要求原告补偿对价款。
诉讼中，被告提供二份存款回单复印件，拟证实其于2013年10月3日存款11300元到原告的银行账户内，主张其提前支付离婚后的银行按揭贷款，此款应在原告第一项诉讼请求中扣减，扣减后其只承担离婚后至2015年4月的按揭贷款3297元。对此原告认为被告无法提供原件，真实性不予确认，即使真实也与本案无关，不同意扣减。另原告还提供一份（2013）清城法民初字第2174号民事裁定书及银行现金缴款单，拟证实在原、被告离婚前，原告曾因拖欠房屋按揭贷款被起诉，后银行撤诉，其于2013年10月12日支付给银行2347.5元作为该案诉讼费，要求在本案中扣减。对此，原告认为是离婚前的费用与本案无关，不同意扣减。
另外关于离婚协议约定的夫妻共同债务80000元的问题，双方没有提供证据佐证。
上述事实，有原告提供的离婚证、离婚协议、房地产权证、银行贷款合同及本院庭审笔录为证。
本院认为，本案是离婚后财产处理纠纷，原、被告在离婚时签订了《离婚协议》一份，双方就夫妻共同财产的处理进行了约定，双方对此均无异议，本院认为该《离婚协议》合法有效，本应按协议履行，本案中，双方已达成不再变卖房屋，按房屋现值600000元进行分割，所有权归原告，由原告补偿房屋对价款给被告的一致意见，本院予以照准。鉴于原告在离婚后独自支付了按揭贷款30148元，由于此为夫妻共同债务，因此应由双方共同承担，被告也同意，只是认为其在离婚前划付了11000元及在2014年（离婚后）存入银行的300元共11300元应予以扣减，对此原告不予确认，且被告亦无提供汇款证据原件，故本院不予认定，被告应承担离婚后已偿还的银行贷款金额为15074元，此款可在原告应补偿给被告的房屋对价款中扣减；对于被告提出的其为原告支付诉讼费2347.5元，要求扣减的请求，因原告不同意扣减，退一步，即使此费用真实，但也是被告在离婚前用于为实现夫妻同财产价值的费用，故被告要求扣减理由不成立。综上理由，根据双方签订的《离婚协议》对财产平分的约定，该房屋总价600000元减除尚欠的银行贷款189852元，尚值410148元，平均分配各占205074元，房屋归原告后，原告应补偿被告205074元，减除被告上述应承担归还给原告的15074元，原告实际需支付被告房屋补偿款为190000元。对于双方协议约定，房屋价值应减除80000元债务再平分的问题,由于双方均没有提供相关证据佐证此债务的存在，且庭审中各自对此债务的金额不能达成一致意见，故本院对此债务不予认定，双方可待债权人主张权利后再进行处理。对于原告请求被告支付房屋占用费的请求，由于双方虽有离婚协议约定处理方案，但对卖房的时间及卖房前由谁居住使用等均没有约定，因此双方在该房屋尚未分割前均有权居住及使用，原告不使用该房屋，是其对自己权利的处分，因此原告要求被告支付占用费，证据不足，理由不成立，本院不予支持。但根据公平合理原则，房屋归原告所有后，被告理应将房屋交付给原告。综上理由，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下：
一、位于清远市清城区西门塘三十五号西环雅苑三号楼B梯4层04号房屋是原、被告的夫妻共同财产，归原告所有，该房屋的银行按揭贷款全部由原告负责偿还；原告应补偿房屋对价款190000元给被告，此款应于判决生效之日起三十天内付清；被告应于判决生效之日起三十天内将房屋交付给原告。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费人民币1459元，由原、被告各负担50%即729.5元，此费用原告已预交，被告应负担的729.5元在前款款项中扣减给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 丘雪芳
二〇一五年六月二十四日
书记员 刘 睿
附相关法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。