江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0722民初223号
原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行，地址：信丰县嘉定镇阳明北路140号。
法定代表人胡加鹏，系该支行行行长。
委托代理人邹锦明，系该行职员。
被告刘华年，男，1977年2月11日生，汉族，住信丰县。
委托代理人刘永华，男，1973年5月14日生，汉族，住信丰县。
被告刘世栋，男，1953年7月2日生，汉族，住信丰县。
被告谢三英，女，1966年4月9日生，汉族，住信丰县。
上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢志鹏独任审判，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹锦明、被告刘华年的委托代理人刘永华到庭参加诉讼，被告刘世栋、谢三英经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘华年于2013年1月6日向我行申请办理了农村生产经营贷款，贷款金额100000元，合同期限3年，贷款单笔用信时间最长为1年，由担保人刘世栋夫妇名下房产提供抵押担保，并办理了合法抵押登记。贷款实行按月结息到期一次性还本的还款方式，利率执行人民银行同期人民币基准利率基础上上浮40%，逾期利率为正常执行利率基础上上浮50%，用信方式为自助可循环。
被告刘华年签订合同后，前几次用信时基本能按约还本付息。但2015年1月3日用信50000元，于2016年1月2日到期。用信期间借款人于2015年12月12日结清至2015年11月20日的利息，以后再也没有偿还过利息。2015年1月4日，被告刘华年用信50000元，该款于2016年1月3日到期，用信期间被告于2015年12月12日结清了到2015年9月20日的利息，以后再也没有偿付过利息。我行多次催要无果，截止2016年3月1日，被告尚欠两笔贷款本金100000元及利息（分别为1436.51元和1778.34元）。为保证国家信贷资金不受损失，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告刘华年立即归还原告银行贷款本金100000元及利息，利随本清；被告刘世栋、谢三英承担连带责任；2、依法判令处置贷款抵押物清偿贷款，承担抵押担保责任；3、判令被告承担诉讼费及其他相关费用。
为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：1、被告身份证明复印件，用以证明被告主体资格；2、房产证、土地证和信丰县计生委出具的证明，用以证明本案抵押物产权明确；3、抵押说明、担保承诺书，用以证明保证人自愿为刘华年提供担保；4、贷款借款合同，用以证明本案借款事实及相关约定；5、他项权证，用以证明抵押物办理了抵押登记；6、刘华年银行流水，用以证明被告用信及欠款情况。
被告刘华年辩称，我向原告贷款100000元是事实，但我现在经济困难，希望能分批归还欠款。
被告刘华年未向法庭提供书面证据材料。
被告刘世栋、谢三英未到庭，也未向法庭提交书面证据材料。
经审理查明，2012年10月22日，被告刘世栋、谢三英向原告出具《抵押担保承诺书》，承诺自愿以其共有的位于信丰县××镇××号的房地产[房屋所有权证号为房权证信房字第××号；国有土地使用权证号为信国用（2005）第0106889-号]为刘华年办理借款提供抵押担保。2013年1月6日，被告刘华年与原告签订《中国农业银行农户贷款借款合同》，约定被告以自助可循环的方式向原告借款，可循环额度为100000元，额度有效期自2013年1月6日至2016年1月5日，单笔借款期限最长不超过1年。借款用途为采购饲料及鱼苗等农资。每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，按月结息，结息日为每月的20日。该借款采用最高额抵押方式和连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起二年。此外，该合同还载明“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”被告刘世栋、谢三英作为担保人在该合同上签名。同日，原、被告在信丰县房产管理局为嘉定镇府前路3巷17号房产办理了赣房他证信丰字第××号抵押登记，他项权利种类为现房抵押。
被告刘华年于2015年1月3日和2015年1月4日分别用信50000元，2015年12月12日，被告刘华年分别结清了上述两笔贷款至2015年11月20日和2015年9月20日的利息，之后未再还本付息。截止2016年5月15日，被告刘华年尚欠原告两笔贷款本金合计100000元及利息4217.02元（分别为1766.31元和2450.71元）未付。原告多次催取无果，遂诉至本院。
另查明，信国用（2005）第0106889-号土地使用权人为信丰县计划生育委员会。2012年5月21日，信丰县人口与计划生育委员会出具《证明》一份，载明：“兹有我单位干部刘世栋同志，身份证号码：，于一九九七年在县城桥北发家岭由我单位购地建集资楼中自己出资购住宅楼一套，已办理房屋所有权证（房权证：信房字第××号），因“国有土地使用权证”属单位集体所有，国有土地使用证（信国用（2005）第0106889-号）暂未分割。”
以上事实，有原告提供的身份证明复印件、借款合同、贷款交易明细、抵押担保承诺书、当事人陈述及开庭笔录等予以证实。被告刘世栋、谢三英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩权利。
本院认为，被告刘华年向原告借款，有双方签订的《借款合同》、《贷款交易明细》等证据证实，事实清楚，证据确凿，且被告刘华年明确认可，本院予以确认。借款人应按照约定的期限归还借款，原告向被告刘华年主张归还借款及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告刘世栋、谢三英承诺为被告刘华年的贷款债务承担连带担保责任并提供其共有的房产进行抵押担保，这是被告刘世栋、谢三英的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”被告已为信房字第××号房产办理了抵押登记，根据上述规定，该房产占用范围内的土地使用权视为一并抵押，被告应以该房地产承担抵押担保责任。
《借款合同》约定本案贷款为连带保证担保，保证期间为借款期限届满之日起二年。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现原告主张被告刘世栋、谢三英承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”据此，被告刘世栋、谢三英承担保证责任后，有权向债务人刘华年追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘华年自本判决生效之日起十日内归还借款本金计人民币100000元及利息（截止2016年5月15日利息为4217.02元，自2016年5月6日起自还清借款之日止按合同约定计算利息）给原告中国农业银行股份有限公司信丰县支行，利随本清。
二、被告刘世栋、谢三英对本判决第一项确定的被告刘华年的义务承担连带清偿责任。被告刘世栋、谢三英承担责任后，有权向被告刘华年追偿。
三、被告刘世栋、谢三英以房权证信房字第××号《房屋所有权证》登记的房地产（位于信丰县嘉定镇府前路3巷17号）为本案贷款承担抵押担保责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告刘华年、刘世栋、谢三英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费帐号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。
审判员 谢志鹏
二〇一六年三月二十日
书记员 刘金龙