北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民（商）初字第11756号
原告北京通州国开村镇银行股份有限公司，住所地北京市通州区杨庄南里甲66号楼一层，组织机构代码58911XXXX。
法定代表人王忠民，董事长。
委托代理人刘顺义，北京大成律师事务所律师。
委托代理人王安策，男，1983年9月24日出生。
被告周丽珍，男，1971年8月14日出生。
被告林美钰，女，1964年6月4日出生。
原告北京通州国开村镇银行股份有限公司（以下简称国开村镇银行）与被告周丽珍、被告林美钰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法组成由法官张燕担任审判长，与人民陪审员崔秀荣、谢国钧参加的合议庭审理本案。本院于2015年11月9日公开开庭进行审理。国开村镇银行的委托代理人刘顺义、王安策到庭参加诉讼，被告周丽珍、被告林美钰经本院公告送达起诉书副本、开庭传票等应诉材料，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
国开村镇银行诉称：2014年5月20日，被告周丽珍与国开村镇银行签订合同编号为2014年个借字第002号《北京通州国开村镇银行股份有限公司个人借款合同》，约定国开村镇银行为被告周丽珍提供借款人民币130万元。借款期限为一年，自2014年5月15日至2015年5月14日。按季结息。借款期满一次性偿还本金。同日，被告周丽珍与国开村镇银行签订《个人经营流动资金抵押合同》，被告周丽珍以其所有的位于北京市通州区的房屋为借款合同项下的本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。截至2015年5月26日，被告周丽珍仍未按借款合同约定还款。国开村镇银行为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告周丽珍偿还国开村镇银行借款本金人民币1266179.16元及利息、罚息人民币9848.26元（其中截至2015年5月26日的借款利息、罚息为9848.26元，自2015年5月27日起至实际清偿之日止，按双方签订的个人借款合同约定计算）；2、被告周丽珍给付国开村镇银行律师费19300元；3、被告林美钰对上述款项承担连带保证责任；4、国开村镇银行对被告周丽珍所有的位于北京市通州区的房产享有优先受偿权；5、被告周丽珍、被告林美钰承担本案的诉讼费用。
国开村镇银行向�院提交以下证据予以证明：个人借款合同、个人经营流动资金抵押合同、个人无限连带责任保证函、他项权利证书、借款凭证、还款明细、专项法律服务合同、律师费发票。
被告周丽珍、被告林美钰既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
本院对国开村镇银行提交的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
本院根据上述证据查明：2014年5月5日，国开村镇银行（贷款人、乙方）与被告周丽珍（借款人、甲方）签订合同编号为2014年个借字第0002号《个人借款合同》。合同约定：借款金额为人民币130万元，借款期限一年，自2014年5月15日起至2015年5月14日。本合同项下的借款期限起始日与借款单（借款借据）不一致时，以第一次放款时的借款单所载实际放款日期为准，本条约定的借款到期日作相应调整。本合同项下贷款实行浮动利率，即本�同下每笔贷款的首个执行利率为该笔贷款的提款日中国人民银行公布的同期限档次人民币贷款基准利率上浮66.67%。贷款利率的调整方式自本合同生效之日起，每年1月1日调整。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。利息自贷款转存到甲方指定账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。合同到期后，一次性还本。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。此外，《个人借款合同》还约定了其他内容。
同日，被告周丽珍（抵押人、甲方）与国开村镇银行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，�定：为确保被告周丽珍与国开村镇银行签订的上述《个人借款合同》的履行，被告周丽珍愿意提供抵押担保。抵押物为被告周丽珍名下位于北京市通州区的房屋。担保范围为主合同项下本金130万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向国开村镇银行支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。无论国开村镇银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、国开村镇银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告周丽珍在本合同项下的担保责任均不因此减免，国开村镇银行均可直接要求被告周丽珍依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告周丽珍将不提出任何异议。此外，《抵押合同》还约定了其他内容。
同日，被告林美钰向国开村镇银行出具一份《个人无限连带责任保证函》，该函的主要内容记载：根据国开村镇银行与被告周丽珍签订的合同编号为2014年个借字第0002号《个人借款合同》的有关约定，被告林美钰愿以个人所有的财产，以无限连带责任的方式，提供保证。被告林美钰同意《个人借款合同》的全部条款，并保证债务人能够按期清偿所有债务；同意对所有债务承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任。本保证函为一独立附加担保，国开村镇银行可以在本身认为合适的情况下，接受债务人或任何第三者现时或将来提供的任何抵质押或其他担保，或者解除或变更已持有的抵质押或其他担保而无需知会被告林美钰，在任何一种情况下，被告林美钰均应对债务人的所有未清偿债务承担个人无限连带保证责任。本保证函自本人签字之日起生效，直至本保证函项下全部债务履行完毕为止。
上述合同签订后，国开村镇银行于2014年5月8日依约向被告周丽珍发放贷款130万元。《抵押合同》中约定的抵押物已于2015年5月8日办理了抵押登记。截至2015年5月26日，被告周丽珍尚欠借款本金1266179.16元、罚息9355.84元。
本案审理过程中，国开村镇银行向本院申请财产保全，本院于2015年6月12日作出（2015）通民（商）初字第11756号民事裁定书，裁定冻结、查封被告周丽珍、被告林美钰银行存款1276027.42元或相应价值的财产。
另查，因本案诉讼，国开村镇银行与北京大成律师事务所签订《专项法律服务合同》，并�付律师费19300元。
上述事实，有个人借款合同、个人经营流动资金抵押合同、个人无限连带责任保证函、他项权利证书、借款凭证、还款明细、专项法律服务合同、律师费发票及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：国开村镇银行与被告周丽珍签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应恪守履行。现还款期限已届满，被告周丽珍未清偿全部借款本息，已构成违约，依法应承担相应违约责任。现国开村镇银行要求被告周丽珍偿还借款本金1266179.16元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，故本院予以支持。《个人借款合同》中关于利率及罚息利率的约定，符合法律规定，应予支持。截至2015年5月26日被告周丽珍不欠利息，所欠罚息为9355.84元。国开村镇银行主张截至该日的利息、罚息为9848.26元，本院对其中的9355.84元予以支持，其余部分不予支持。被告周丽珍还应支付自2015年5月27日起至实际清偿之日止的罚息，按双方签订的《个人借款合同》约定的标准计算。《个人借款合同》约定，国开村镇银行为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于律师费等费用均由被告周丽珍承担。因本案诉讼，国开村镇银行与北京大成律师事务所签订《专项法律服务合同》，并支付律师费19300元，故国开村镇银行要求被告周丽珍给付律师费19300元的诉讼请求，本院予以支持。
依据《抵押合同》约定，被告周丽珍以其名下位于北京市通州区的房产提供抵押担保，且办理了抵押登记，故国开村镇银行依法取得了对该抵押物的抵押权。现被告周丽珍到期未清偿借款本息，国开村镇银行有权对该抵押物协议折价或者拍卖、变卖该抵押物所得�款优先受偿。
依据被告林美钰向国开村镇银行出具的《个人无限连带责任保证函》，被告林美钰自愿为《个人借款合同》约定的所有债务承担连带保证责任。保证函明确载明，无论是否存在债务人或任何第三人提供的担保，被告林美钰均应对债务人的所有未清偿债务承担个人无限连带保证责任。故国开村镇银行起诉要求被告林美钰对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周丽珍、被告林美钰经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九�、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周丽珍于本判决生效之日起七日内偿还原告北京通州国开村镇银行股份有限公司借款本金人民币一百二十六万六千一百七十九元一角六分及罚息（截至二〇一五年五月二十六日罚息为九千三百五十五元八角四分，自二〇一五年五月二十七日起至实际还清之日止，按双方签订的《个人借款合同》约定的标准计算）；
二、被告周丽珍于本判决生效之日起七日内给付原告北京通州国开村镇银行股份有限公司律师费人民币一万九千三百元；
三、被告林美钰对上述第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任。被告林美钰承担保证责任后，有权向被告周丽珍追偿；
四、原告北京通州国开村镇银行股份有限公司有权对被告周丽珍名下位于北京市通州区的房产协议折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
五、驳回原告北京通州国开村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费五千元，由被告周丽珍、被告林美钰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
公告费（以票据实际金额为准），由被告周丽珍、被告林美钰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费一万六千四百五十八元，由被告周丽珍、被告林美钰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 燕
人民陪审员 崔秀荣
人民陪审员 谢国钧
二〇一五年十二月一日
书 记 员 沈思思