江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初751号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
负责人：季颖，该行行长。
委托诉讼代理人：杨阳，该公司职员。
被告：花菊芬，女，19xx年xx月xx日生，汉族，住所地张家港市。
被告：李进生，男，19xx年xx月xx日生，汉族，住所地张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告花菊芬、李进生金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人杨阳到庭参加了诉讼，被告花菊芬、李进生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾玉红归还原告借款本金40万元、暂计至2017年12月20日的利息252元、逾期利息32100元、复利1124.19元，之后的逾期利息、复利均按照月利率13.5%计算至实际清偿之日；2.原告对被告花菊芬、李进生提供抵押的房产享有抵押权，并有权就该抵押物的变现款优先受偿本案债务；3.判令被告李进生对被告花菊芬的本案债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年5月12日，原告与被告花菊芬签订编号为农商行高借字【2015】第2xxx7号的《最高额借款合同》，约定原告在约定期间内向被告花菊芬发放额度为40万元的借款，双方还约定了其他相关事宜。同日，原告与被告花菊芬、李进生签订编号为农商行高抵字【2015】第2xxx7号的《最高额抵押担保合同》，约定被告花菊芬、李进生以其房产自愿为原告与被告花菊芬在约定期间办理的各类融资业务提供最高额的抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告李进生编号为农商行个高保字【2015】第2xxx7号的签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告李进生自愿为原告与被告花菊芬签订的《最高额借款合同》项下的借款提供连带责任保证担保。2016年5月23日，原告向被告花菊芬发放借款40万元，借款年利率9%，到期日为2017年5月20日。借款到期后，经原告多次催收，被告仍未按约还款。现起诉要求判如所请。
被告花菊芬、李进生均未作答辩。
张家港农商行围绕诉讼请求依法提交了编号为农商行高借字【2015】第2xxx7号《最高额借款合同》、编号为农商行个高保字【2015】第2xxx7号的签订《个人最高额保证担保合同》、编号为农商行高抵字【2015】第2xxx7号《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、个人账号对账单，本院对张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月12日，张家港农商行（贷款人）、花菊芬（借款人）签订编号为农商行高借字【2015】第2xxx7号的《最高额借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2015年5月12日至2018年5月11日期间内向借款人发放最高额度为40万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；本合同项下的每笔贷款实行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准,在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的,则该笔借据项下的贷款利率不作调整;贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）。
同日，张家港农商行（抵押权人）与花菊芬、李进生（抵押人）签订编号为农商行高抵字【2015】第2xxx7号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：抵押人以抵押财产清单列明的财产为债务人自2015年5月12日至2018年5月11日期间内与债权人办理约定的各类融资业务所形成的债务提供抵押担保；抵押人担保的主债权本金最高余额为66.74万元，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同项下债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人有权行使抵押权。2015年5月20日，双方办理了抵押房产的抵押登记手续，张家港农商行取得编号为张房他证杨字第××号的《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为张家港农商行、房屋所有权人李进生、房屋所有权证号0000xxxx89、房屋坐落杨舍镇塘市花园xx幢xxx室，xx#车库，他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额66.74万元。
2015年5月12日，张家港农商行（债权人）与李进生（保证人）签订编号为农商行个高保字【2015】第29xx7号的《个人最高额保证担保合同》一份，约定：保证人为债务人花菊芬自2015年5月12日至2018年5月11日期间与债权人签订的一系列融资业务合同所形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的本金最高余额为40万元；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。
2016年5月23日,张家港农商行向花菊芬发放贷款40万元,花菊芬在相应的贷款凭证上确认了如下内容：借款金额40万元、贷款利率（年息）为9%，到期日为2017年5月20日。借款到期后，花菊芬未能按约还款，其余担保人也未能履行担保责任。为此，引起本案纠纷。
另查明，截止2017年12月20日，花菊芬尚欠借款本金40万元、利息252元、逾期利息32100元、复利1124.19元。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约向被告花菊芬发放了贷款，被告花菊芬理应按约还本付息,逾期还款应承担相应违约责任，原告有权按照约定要求被告花菊芬清偿借款本金并承担按逾期贷款利率计算的利息。被告花菊芬、李进生以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对抵押物的变价款享有优先受偿权。同时，被告李进生为被告花菊芬的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告李进生应对被告花菊芬的本案债务承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告花菊芬、李进生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告花菊芬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息、逾期利息、复利（截至2017年12月20日的利息252元、逾期利息32100元、复利1124.19元；2017年12月21日起至实际归还之日止的逾期利息、复利均按年利率13.5%计算）；
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告花菊芬、李进生提供抵押的位于张家港市杨舍镇塘市花园xx幢xxx室，xx#车库的房产（房屋他项权证为：张房他证杨字第××号、他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额66.74万元）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。
三、被告李进生应对被告花菊芬的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3901元、财产保全费2687元合计6588元，由被告花菊芬、李进生负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 肖建峰
二〇一八年二月二十四日
书记员 刘 晓
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。