浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0327民初6835号原告：温州市海洋印务有限公司，组织机构代码70437068-3，住所地浙江省苍南县龙港镇仓盛路8号。法定代表人：黄开群。诉讼代表人：吕忠仁，系温州市海洋印务有限公司破产管理人温州天原会计师事务所（普通合伙）负责人。委托诉讼代理人：张挺号，浙江中欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：高英，浙江中欣律师事务所律师。被告：苍南豪杰文具礼品有限公司，组织机构代码68168761-X，住所地浙江省苍南县龙港镇仓盛路8号2楼。法定代表人：郑忠祥。原告温州市海洋印务有限公司与被告苍南豪杰文具礼品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告温州市海洋印务有限公司的委托诉讼代理人高英到庭参加诉讼，被告苍南豪杰文具礼品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州市海洋印务有限公司（以下简称“海洋公司”）向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付租金676000元及违约金（从2016年4月1日起至2017年3月30日止以338000元为计算基数；从2017年4月1日起至判决确定履行之日止以676000元为基数；均以日万分之三计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为请求判令被告支付租金338000元及违约金（从2016年4月1日起至判决确定履行之日止，按照日万分之三计算）。事实和理由：2016年11月2日，原告被裁定受理破产清算，后指定温州天原会计师事务所（普通合伙）为原告的破产管理人。根据材料表明，海洋公司与被告苍南豪杰文具礼品有限公司（以下简称“豪杰公司”）签订厂房租赁合同，约定被告承租原告3000平方的厂房（其中一层为500平方，二楼为2500平方），租赁期限自2012年3月30日至2018年3月30日止，每年租金为338000元，并约定每一年度租期届满前30日内支付下一年度租金，逾期支付租金的，按照日万分之三支付违约金。后被告仅支付2012年3月30日至2016年3月的租金，剩余租金至今未付，但被告仍使用原告厂房。原告海洋公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.（2016）浙0327破申10号民事裁定书、（2016）浙0327破7号决定书，用于证明原告及破产管理人的身份情况；2.工商登记信息，用于证明被告的身份情况；3.《厂房租赁合同》、苍南县不动产登记信息查询记录，用于证明原告系涉案房屋所有权人，原、被告签订的租赁合同对双方权利义务已作出约定的事实；4.网上银行单子回单、转账凭证、领款凭证、陈敬隆的谈话笔录、黄淑林的谈话笔录，用于证明被告已支付部分租金，尚欠2016年4月1日至2018年3月30日租金未付的事实。被告豪杰公司未作答辩，也未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，对本案的证据，本院认定如下：原告提供的证据1-2符合有效证据的基本特征，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。原告提供证据3中的《厂房租赁合同》，被告豪杰公司曾于（2015）温苍执民字第1063号一案中作为证据材料所提交，应视为被告豪杰公司对该证据材料的认可，故本院对该证据的证明力予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。原告提供证据3中的苍南县不动产登记信息查询记录，符合有效证据的基本特征，可证明自2013年1月16日至2017年8月24日止，原告温州市海洋印务有限公司系苍南县房屋的所有权人的事实。原告提供的证据4，其中网上银行单子回单中摘要部分“房租费”、银行转账中摘要部分“新厂房租”，留言部分“房租费”，与陈敬隆的谈话笔录、黄淑林的谈话笔录相结合，可证明原、被告存在租赁合同关系，被告曾以银行转账方式向原告交付部分租金的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告海洋公司（甲方）与被告豪杰公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，双方约定：一、甲方出租给乙方的厂房位于苍南县龙港镇仓盛路8号温州海洋印务有限公司部分厂房，其中一层500㎡，二层2500㎡，总计3000㎡（以下简称该厂房）。二、租赁期自2012年3月30日起至2018年3月30日止……。三、租金每年一付，租金固定为338000元，不递增（租金打入指定账户）。每一年度租期届满前30日内支付下一年度租金。逾期缴付租金的，每逾期一日乙方需按该期应缴租金的万分之三支付逾期付款违约金。……八、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。1.甲方未按时交付该厂房，经乙方催告后15日内仍未交付的；2.甲方交付的该厂房不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的厂房存在缺陷，危及乙方安全的；3.乙方逾期不支付租金累计超过1月的。……之后，被告支付租金至2016年3月30日止，剩余租金至今未予支付。另查明以下事实，1、本院于2016年11月2日作出（2016）浙0327破申10号民事裁定书，裁定受理上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行对温州市海洋印务有限公司破产清算申请，并于2016年11月16日指定温州天原会计师事务所（普通合伙）担任原告海洋公司管理人。2、本院受海洋公司管理人温州天原会计师事务所申请，对原登记在海洋公司名下座落于苍南县厂房（包括厂房、电力变压器、配电柜、开关设备等）进行公开拍卖，并于2017年3月14日发布竞买公告，该竞买公告载明“厂房腾空由买受人负责，管理人配合；2017年3月31日之前的厂房租金由温州市海洋印务有限公司享受，2017年3月31日之后的租金由买受人享受”。买受人浙江嘉品包装科技有限公司于2017年4月18日竞得上述拍卖标的，并已缴清拍卖款。本院于2017年5月8日作出（2016）浙0327破7号之四民事裁定书，裁定如下：一、原登记在温州市海洋印务有限公司名下的坐落于苍南县厂房(包括厂房、电力变压器、配电柜、开关设备等，房屋权证号00××71，土地权证号：苍国用[2013]第02-0267号）的所有权归买受人浙江嘉品包装科技有限公司所有；前述房屋的国有土地使用权（土地权证号：苍国用[2013]第02-0267号，土地登记面积7162.86平方米）及相应的其他权益由买受人浙江嘉品包装科技有限公司享有。上述财产权自本裁定书送达买受人浙江嘉品包装科技有限公司时起转移。二、买受人浙江嘉品包装科技有限公司持本裁定书和法院协助执行通知书自本裁定书生效之日起二个月内到相关职能部门办理产权、土地使用权过户登记手续；拍卖中产生的税费按照税法等相关法律法规和政策规定由双方各自承担。三、原对该房产及土地使用权的查封同时解除。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。被告豪杰公司尚欠原告海洋公司租金未付事实清楚，应予偿还。因原登记在海洋公司名下座落于苍南县厂房（包括厂房、电力变压器、配电柜、开关设备等）已被案外人浙江嘉品包装科技有限公司于2017年4月18日竞得，且所有权归案外人浙江嘉品包装科技有限公司所有。至此，原、被告之间签订的关于苍南县龙港镇仓盛路8号的《厂房租赁合同》所产生的权益已不属原告所有。而海洋印务管理人亦已在竞买公告中声明“2017年3月31日之前的厂房租金由温州市海洋印务有限公司享受，2017年3月31日之后的租金由买受人享受”，故原告可要求被告支付自2016年4月1日起至2017年3月31日止的租金，且被告至今未支付该期租金，已属逾期缴付租金，按《厂房租赁合同》的约定，原告亦有权要求被告按每日万分之三支付逾期付款违约金。综上，原告要求被告支付租金338000元及违约金（以338000元为计算基数，自2016年4月1日起至实际履行完毕之日止，按每日万分之三计算），理由正当，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：苍南豪杰文具礼品有限公司于本判决生效之日起十日内支付温州市海洋印务有限公司租金338000元及违约金（以338000元为计算基数，自2016年4月1日起至实际履行完毕之日止，按每日0.3‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6370元，由苍南豪杰文具礼品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  徐小宝人民陪审员  王 将人民陪审员  余缪仙二〇一八年三月十五日法官 助理  黄佳佳代书 记员  黄丽丽?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?