舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定商初字第1035号
原告浙江定海德商村镇银行股份有限公司，住所地浙江省舟山市定海区白泉镇兴泉路501号。
法定代表人朱小莲，该公司董事长。
委托代理人李伟，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
委托代理人孙菁雄，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告舟山市普陀众瑞宾馆（曾用名：舟山市普陀区沈家门地平线假日宾馆），住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道东海中路***号。
经营者周永久。
被告周永久，个体工商户。
被告韩娜，职业不详。
被告陈宁宁，公司员工。
被告吴信福，教师。
被告陈宁宁、吴信福的委托代理人孔世光。
原告浙江定海德商村镇银行股份有限公司诉被告舟山市普陀众瑞宾馆、周永久、韩娜、陈宁宁、吴信福金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理。根据原告的保全申请，本院对被告陈宁宁名下坐落于舟山市普陀区沈家门街道东海中路145号房产予以查封。本案依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行审理。原告的委托代理人孙菁雄和被告陈宁宁、吴信福的委托代理人孔世光到庭参加了诉讼。被告舟山市普陀众瑞宾馆、周永久、韩娜经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告浙江定海德商村镇银行股份有限公司诉称：2014年9月15日，舟山市普陀区沈家门地平线假日宾馆（后更名为舟山市普陀众瑞宾馆）因装修所需向原告贷款500万元，双方签订《流动资金借款合同》，约定借款期限为3年，即自2014年9月15日至2017年9月14日；月利率为6.6625‰，如遇中国人民银行调整贷款基准利率则作相应调整，调整方式为按年调整；按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；逾期付息，按罚息利率（约定利率上浮50%）计收复息，且原告有权提前收回未到期贷款；实现债权的诉讼费、律师费等一切费用，由被告承担。被告周永久和韩娜向原告出具《保证函》一份，称：自愿为原告向舟山市普陀区沈家门地平线假日宾馆在2014年9月15日至2017年9月14日期间内最高融资限额500万元的所有融资债权提供最高额连带保证责任；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用；保证期限为2年。同日，被告陈宁宁、吴信福通过公证方式委托案外人吴素贞与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈宁宁、吴信福自愿将登记在陈宁宁名下的坐落于舟山市普陀区沈家门街道东海中路145号房屋（房产证号：舟房权证普字第××号）及相应土地使用权抵押给原告，为原告向舟山市普陀区沈家门地平线假日宾馆在2014年9月15日至2017年9月14日期间的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保责任的最高融资限额为718万元；抵押担保范围为担保期间所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息、实现债权的费用；债务人违约的，原告有权提前处置抵押财产。为此，双方办理了抵押登记手续。2014年9月20日，原告按约向舟山市普陀区沈家门地平线假日宾馆发放了贷款。2015年3月起，舟山市普陀区沈家门地平线假日宾馆逾期未付利息，至2015年6月18日，共拖欠原告利息129918.05元和复息1897.59元。同年7月，舟山市普陀区沈家门地平线假日宾馆更名为舟山市普陀众瑞宾馆。现原告起诉主张如下，1、要求被告舟山市普陀众瑞宾馆归还借款本金500万元及利息129918.05元、复息1897.59元（利息计算至2015年6月18日），并自2015年6月19日起至本息清偿日止按月利率6.6625‰支付利息、按月利率9.99375‰支付复息，若2017年9月15日尚未归还本金，即日起按月利率9.99375‰支付复息和罚息（如遇中国人民银行调整贷款基准利率则做相应调整）；2、要求被告舟山市普陀众瑞宾馆承担原告为实现债权所支出的律师代理费60000元；3、依法确认原告对被告陈宁宁名下的坐落于舟山市普陀区沈家门街道东海中路145号房屋及相应土地使用权享有抵押权，如舟山市普陀众瑞宾馆不能清偿债务，则拍卖或变卖上述房产（舟房权证普字第××号），所得款项优先清偿借款本金、利息、复息、罚息和律师代理费。4、要求被告周永久、韩娜对上述借款本金、利息、复息、罚息和律师代理费承担连带清偿责任。
被告舟山市普陀众瑞宾馆、周永久、韩娜未答辩。
被告陈宁宁、吴信福辩称：认可用房屋为被告舟山市普陀区沈家门地平线假日宾馆的债务提供担保，担保范围不包括利息、律师费和诉讼费。
原告提供《流动资金借款合同》、《公证书》、《最高额抵押合同》、保证函、借款借据、他项权证、代理费发票、转账凭证、委托代理合同，拟证明借款、担保及原告为诉讼产生代理费的事实。原告提供的证据真实、合法、与本案有关联，可以证明原告诉称事实。本院对原告主张的事实予以确认。另查明，原告因本案诉讼支出了律师代理费60000元。
本院认为：原告与舟山市普陀区沈家门地平线假日宾馆（即舟山市普陀众瑞宾馆）签订的《流动资金借款合同》，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方理应按照约定履行义务。现舟山市普陀众瑞宾馆未按约履行支付利息的义务，显属违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告对该被告的相应主张，本院予以支持。被告陈宁宁名下的房产为借款提供抵押担保，原告有权享有抵押权。故对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。被告周永久、韩娜向原告出具保证函，为上述借款在保证期限内承担连带担保责任，故原告请求被告周永久、韩娜在保证期限内按照约定共同承担连带保证责任符合法律规定和双方约定，本院予以支持。就律师代理费，本院综合原告自身诉讼能力、涉案法律服务难易程度和律师工作量、服务成本及代理人可能承担的风险与责任，认为原告主张的60000元尚属合理，可予确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山市普陀众瑞宾馆于本判决生效之日起十日内归还原告浙江定海德商村镇银行股份有限公司借款本金500万元及利息129918.05元、复息1897.59元（计算至2015年6月18日），并自2015年6月19日起至本判决确定的履行日止按月利率6.6625‰支付利息、按月利率9.99375‰支付复息（如遇中国人民银行调整贷款基准利率则做相应调整）；
二、被告舟山市普陀众瑞宾馆于本判决生效之日起十日内支付原告浙江定海德商村镇银行股份有限公司为实现债权所支出的律师代理费60000元；
三、原告浙江定海德商村镇银行股份有限公司的上述第一项、第二项债权有权在被告陈宁宁名下并经被告陈宁宁、吴信福同意提供抵押的坐落于舟山市普陀区沈家门街道东海中路145号的房产（房产证号：舟房权证普字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；
四、被告周永久、韩娜对原告浙江定海德商村镇银行股份有限公司的上述第一项、第二项债权承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48143元，保全费5000元，合计53143元，由被告舟山市普陀众瑞宾馆、周永久、韩娜、陈宁宁、吴信福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 邱依君
人民陪审员 陈忠恺
人民陪审员 何萍霞
二〇一五年十月二十日
书 记 员 陈 洁