内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第2944号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行。
负责人马晓宇，职务行长
委托代理人杨天雷，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行员工。
被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司。
法定代表人郭振，职务总经理。
被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司。
法定代表人冯瑞军，职务董事长。
被告郭振。
被告张秀峰。
被告冯瑞军。
被告王东芳。
被告温从禾。
被告高香玲。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行与伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司、鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司、郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲金融借款合同纠纷一案，于2015年6月3日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员孟令志独任审理，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行委托代理人杨天雷，被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司法定代表人郭振、鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司法定代表人冯瑞军和被告郭振、冯瑞军、温从禾到庭参加了诉讼，被告张秀峰、王东芳、高香玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行诉称，2013年10月9日，原告与被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司签订小企业借款合同，合同约定被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行贷款1950万元，贷款期限12个月，贷款利率为浮动利率（人民银行贷款基准利率上浮10%计算），罚息利率按合同约定利率上浮50%计算。同时原告与被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司签订抵押合同，被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司以其所有的39274.42平方米土地使用权及19942.38平方米土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。并与被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司签订抵押合同，以其住宅类在建工程作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，并在房管局办理了抵押登记手续。同时，原告与被告郭振签订保证合同，原告与被告张秀峰签订保证合同，原告与被告冯瑞军签订保证合同，原告与被告王东芳签订保证合同，原告与被告温从禾签订保证合同，原告与被告高香玲签订保证合同，郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲共同为上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依借款合同约定向被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司发放1950万元贷款。但被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司从2014年9月29日开始违约至今。截止2015年5月25日，被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司尚欠原告借款本金19499999.75元及积欠利息1188775.96元，本息合计20688775.71元。经原告多次催要未果。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、判令被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司返还原告借款本金19499999.75元及支付截止2015年5月25日前积欠利息1188775.96元，并支付从2015年5月26日起至实际给付之日的罚息、复利（罚息及复利均按合同约定利率上浮50%计算）；二、判令原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行对被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司所有的39274.42平方米土地使用权及19942.38平方米土地使用权的两块商业用地、住宅类在建工程享有优先受偿权。三、判令被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲对上述借款本金、利息、本金罚息、逾期罚息承担连带给付责任。四、本案诉讼费、保全费及实现债权的相关费用由被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司、鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司、郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲承担。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：提供被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司、鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司组织机构代码证、营业执照、法人身份证复印件一份，被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲的身份证、结婚证、户口本复印件一份，证明被告合法身份信息。
第二组证据：小企业借款合同一份，被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司股东会决议一份；证明被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司向我行申请贷款是经其股东会研究决定及贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率等事实。
第三组证据：抵押合同各一份，被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司股东会决议一份，国有土地使用证复印件两份、他项权利证两份、在建工程抵押登记证四份；证明被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司为该笔借款提供抵押担保，抵押物为面积为39274.42㎡的土地使用权、面积为19942.38㎡的土地使用权、正在建设的工程中89套住宅，我行对上诉抵押物拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
第四组证据：保证合同六份，证明被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲为该笔贷款提供连带责任保证，保证期限为借款到期之日起两年。
第五组证据：借款凭证、支付凭证、贷款电子许可证、委托支付协议、提款通知书、支付对象和账户清单一份，证明原告已依合同约定将贷款发放至被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司账户内，后通过解保留的方式将款项转入被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司指定账户，完成放款义务。
第六组证据：贷款处理台账一份：证明被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司截止2015年5月25日尚欠我行借款本金19，499，999.75元，积欠利息1，188，775.96元。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行提供的六组证据经被告质证伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司、鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司、郭振、冯瑞军、温从禾认可无异议。本院认为原告提供的的六组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本庭对原告提供的以上六组证据依法确认予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下。2013年9月30日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行与被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司签订小企业借款合同，合同约定被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行贷款1950万元，贷款期限12个月，贷款利率为浮动利率（人民银行贷款基准利率上浮10%计算），罚息利率按合同约定利率上浮50%计算。同时原告与鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司签订抵押合同，被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司以其所有的39274.42平方米土地使用权及19942.38平方米土地使用权的两块商业用地为上述贷款提供抵押担保，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行又与被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司签订抵押合同，被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司又以其住宅类在建工程作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，并在房管局办理了抵押登记手续。同时，原告与被告郭振签订保证合同，原告与被告张秀峰签订保证合同，原告与被告冯瑞军签订保证合同，原告与被告王东芳签订保证合同，原告与被告温从禾签订保证合同，原告与被告高香玲签订保证合同，郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲共同为上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依借款合同约定于2013年10月9日将1950万元贷款汇入被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司账户内。
另查明，被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司自2014年9月29日开始违约，截止2015年5月25日，被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行借款本金19499999.75元及积欠利息1188775.96元，本息合计20688775.71元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行与被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司签订的小企业借款合同是双方的真实意思表示，故原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行与被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司于2013年9月30日所签订的小企业借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行已经按照合同约定发放了贷款1950万元，被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司应按合同约定履行还款付息的义务。现被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司在2014年9月29日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行请求被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司返还借款本金19499999.75元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行请求被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司支付罚息及复利诉讼请求，本院予以支持。
在原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行与被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司于2013年9月30日所签订的抵押合同及抵押合同中约定，被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司以其所有的39274.42平方米土地使用权及19942.38平方米土地使用权的两块商业用地及以其所有的住宅类在建工程作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了抵押权登记，如被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司违反合同约定的还款付息的义务，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司从2014年9月29日始未按照合同约定偿还本息，已构成违约。被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司应承担相应的违约责任。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告与被告郭振签订保证合同，原告与被告张秀峰签订保证合同，原告与被告冯瑞军签订保证合同，原告与被告王东芳签订保证合同，原告与被告温从禾签订保证合同，原告与被告高香玲签订保证合同，被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲共同为该笔贷款提供连带责任保证。保证合同约定“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行请求被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲在本案中对被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲承担保证责任后，有权向被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行（债权人）借款本金19499999.75元及支付截止2015年5月25日前积欠利息1188775.96元；并给付从2015年5月26日起至借款实际给付之日的罚息及复利（罚息及复利均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、若被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜煤田矿区支行有权依法折价或拍卖、变卖被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司提供的抵押物39274.42平方米土地使用权及19942.38平方米土地使用权的两块商业用地及住宅类在建工程，并就所得价款优先受偿。
三、被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司（抵押人）承担抵押责任后有权向被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司（债务人）追偿，被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司（债务人）应于被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司（抵押人）履行抵押责任后十日内，向被告鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司（抵押人）清偿其已实际履行的债务。
四、被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲对上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲（连带保证人）承担第四项连带清偿责任后，有权向被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司（债务人）追偿，被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司（债务人）应于被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费145244元，减半收取72622元，保全费1000元，由被告伊金霍洛旗正九煤炭有限责任公司、鄂尔多斯市东胜区亿恒房地产开发有限责任公司、郭振、张秀峰、冯瑞军、王东芳、温从禾、高香玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 孟令志
二〇一五年七月二十日
书记员 王彬焱
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。