福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初3213号
原告:龙岩市土地发展经营有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区华莲路55号紫金大厦（H幢）4楼，统一社会信用代码91350800052316023J。
法定代表人：袁其辉，执行董事。
委托诉讼代理人：和耀辉，福建博益律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：钟林珍，福建博益律师事务所实习律师。
被告：彭火火，男，1988年月10日3出生，汉族，住福建省长汀县，现下落不明。
原告龙岩市土地发展经营有限公司（以下简称土发公司）与被告彭火火商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法组成合议庭于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告土发公司的委托诉讼代理人和耀辉、钟林珍到庭参加诉讼，被告彭火火经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
土发公司向本院提出诉讼请求：1、解除彭火火与土发公司于2015年10月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、彭火火立即偿还土发公司代偿贷款30151.8元，并支付违约金83647.4元，律师费5000元，三项合计118799.2元。
事实与理由：2015年10月8日，土发公司与彭火火签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定彭火火向土发公司购买位于龙岩市新罗区的商品房，总价款824377元，彭火火应于2015年10月8日前支付首期房价款254377元，余款570000元通过按揭贷款方式支付。2015年11月11日，彭火火与中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）签订《个人住房借款合同》，约定借款本金570000元，借款期限从2015年11月11日起至2035年11月11日止，采用等额本息还款法，每月归还本息金额3730.33元；土发公司和案外人彭马林分别为上述债务提供连带责任保证担保。上述借款合同签订后，建行龙岩分行于2015年11月19日发放了570000元贷款。从2015年12月19日开始，彭火火归还了8个月贷款，此后无故停止还贷。土发公司作为保证人，分别于2017年1月16日、2月6日、2月28日、3月22日为彭火火代偿借款本息30151.8元。土发公司多次要求彭火火偿还上述代偿款，但彭火火至今仍未支付。根据补充协议第三条第8项约定，彭火火应于土发公司实际承担担保责任的次日立即偿还土发公司承担的担保金额及土发公司在此过程中发生的包括但不限于律师费等费用支出。否则，彭火火还应从土发公司实际承担担保责任之日起每日按土发公司承担金额的万分之四向土发公司支付违约金至款清之日止。前述应付款超过7日为支付的，土发公司有权解除合同，并向彭火火收取购房价款总额的10%违约金。为此，土发公司于2017年5月12日诉至本院。
彭火火未作答辩，亦未提供相关证据。
土发公司围绕诉讼请求向本院依法提交了《商品房买卖合同（预售）》、《个人住房借款合同》、中国建设银行个人贷款对帐单二份、个人贷款还款凭证、中国建设银行网上银行电子回执三份、委托代理合同、福建增值税专用发票、缉捕公告、借款协议、销售不动产统一发票、网上银行付款回单，彭火火对土发公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对土发公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年10月8日，土发公司（出卖人）与彭火火（买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:201512494），主要约定：彭火火购买土发公司开发的位于龙岩市新罗区天誉雅居3幢1504号商品房，预测建筑面积106.84平方米，每平方米7716元，总金额824377元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人应当于2015年10月8日前支付首期房价款254377元，占全部房价款的30%，余款570000元申请贷款支付。第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付的，双方同意按照下列第1种方式处理：按照逾期时间，分别处理。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该商品房。合同附件十一补充协议第三条第8款约定“在出卖人担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担担保责任的，买受人须在出卖人实际承担担保责任的次日立即偿还出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括但不限于律师费等费用支出。……前述应付款项超过7日未支付的，出卖人有权解除合同，并向买受人收取购房价款总额的百分之十的违约金，买受人按约定承担的违约金不足以赔偿出卖人实际损失的，出卖人有权向买受人要求予以赔偿。第9款约定：买受人按揭还款时间应以银行通知为准，出卖人不另行通知买受人还款时间。
同日，土发公司（甲方）与彭火火（乙方）签订《借款协议》一份，主要约定：乙方短期资金周转困难需向甲方借款120000元，用于向甲方支付购房款，甲方同意在乙方对《商品房买卖合同》和本《借款协议》无违约情况下，对该借款予以免息。借款期限从2015年10月8日至2016年12月31日止。该借款必须专款专用；乙方同意以该房产作为乙方还款义务的担保。乙方保证该借款分二期偿还，2015年12月31日前归还该借款的50%计60000元；2016年12月31日前归还该借款的50%计60000元。2015年10月12日，土地公司向彭火火出具缴纳购房款254377元的销售不动产统一发票。
2015年11月11日，彭火火（借款人）与案外人建行龙岩分行（贷款人）、土发公司（保证人）、彭马林（保证人）签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350696108-2012-20150769963），主要约定：借款金额570000元，借款期限20年，自2015年11月11日至2035年11月11日止，采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额约为3730.33元。彭火火以所购买的房屋作为抵押财产提供抵押担保；土发公司为本合同项下彭火火的全部债务提供阶段性连带保证担保，彭马林提供连带责任保证担保。2015年11月19日，建行龙岩分行将贷款57万元转入彭火火银行账户。自2016年8月起，彭火火未按约归还贷款。土发公司于2017年1月16日、2017年2月6日、2017年2月28日、2017年3月22日代彭火火向建行龙岩分行缴交截止至2017年3月的借款本息合计30151.8元。此后，因无法联系上彭火火，土发公司于2017年5月12日诉至本院。因本案诉讼土发公司支出律师代理费5000元。
本院认为，本案系因彭火火向土发公司购买在建中的商品房而引起的纠纷，因此案由应为商品房预售合同纠纷。土发公司与彭火火签订的《商品房买卖合同（预售）》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。彭火火从2016年8月起未按期偿还银行按揭贷款，土发公司作为担保人代其偿还银行按揭贷款，彭火火至今未偿还土发公司代为偿还的款项，已构成违约。土发公司请求解除商品房买卖合同，要求彭火火偿还代偿款30151.8元，并支付按购房款的10%计算的违约金83647.4元，符合合同约定和法律规定，应予支持。根据合同约定，因彭火火违约导致合同解除的，土发公司有权追偿律师费，故土发公司主张彭火火承担其因本案支出的律师费5000元，有事实依据，应予支持。彭火火已缴交的购房款，因彭火火未提出反诉，故本案不作处理彭火火可另行主张。本案中，当事人未请求解除涉案《个人住房借款合同》，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房买卖担保合同的，应予以支持。因此，本案对该贷款合同不做处理，当事人可另行起诉。彭火火经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、解除龙岩市土地发展经营有限公司与彭火火于2015年10月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》。
二、彭火火应于本判决生效之日起二十日内支付龙岩市土地发展经营有限公司代偿贷款30151.8元、违约金83647.4元、律师代理费5000元，合计118799.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2675元，由彭火火负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 彬
人民陪审员 陈 美 珍
人民陪审员 杨 爱 瑛
二〇一七年十二月五日
书 记 员 张艳芳(代）
书 记 员 郭萍 （ 代）
附注：引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴17×××0103440
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。