台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第679号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：郑云建、陈俊秀。
被告：连方永。
被告：郑秀花。
被告：浙江台州银合按揭消费服务有限公司。
法定代表人：章道兴。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告连方永、郑秀花、浙江台州银合按揭消费服务有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年4月2日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，后因被告郑秀花下落不明，本案不宜适用简易程序审理，本院裁定转为普通程序审理，由审判员陈善华担承审判长，人民陪审员何方富、朱正飞组成合议庭。本院于2013年9月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈俊秀到庭参加诉讼，被告连方永、郑秀花、浙江台州银合按揭消费服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行起诉称：2007年7月11日，原告与被告连方永、郑秀花签订一份《个人消费贷款借款（担保）合同》。合同约定：被告连方永向原告借款190000元，用于经营，年利率为8.64%，逾期罚息利率为12.96%。借款期限为180个月，自2007年7月12日起至2022年7月12日止，还款方式为自借款次月起按等额本息还款法，每月归还本息1886.63元。如连续两个还款期或本合同期内累计三个还款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期并要求提前清偿全部贷款本息和处分抵押物，并承担原告实现债权的费用（包括律师费）。同时，原告与被告连方永、郑秀花又签订了抵押条款，被告连方永、郑秀花以共同所有的坐落在台州市黄岩区西城街道江北社居滨江新村60幢1单元503室房屋为借款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及律师费等实现债权费用。抵押房屋已办理了抵押登记手续。上述借款发生在被告连方永、郑秀花夫妻关系存续期间，被告郑秀花已在合同抵押人栏上签字，应承担共同还款责任。被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司与原告签订了《共同承担债务协议》，承诺对合同项下全部借款本息承担共同还款责任。合同签订后，原告按约将贷款划入被告连方永指定的帐户中，向其发放了贷款。被告连方永借款后，未按约还本付息，截止2013年2月28日，累计逾期55期，其中连续欠款3期，尚欠本金146272.72元及利息2831.97元。另外，原告为实现债权支付了律师代理费8450元。庭审中，原告以被告连方永于本案起诉后归还本金4242.63元、支付利息5757.40元及以被告连方永、郑秀花夫妻关系证据不足为由，变更了诉讼请求。现要求判令：一、被告连方永、浙江台州银合按揭消费服务有限公司向原告偿还借款本金142030.09元及利息（截止2013年8月21日的利息2923.15元，自2013年8月22日起至法院判决确定给付之日止的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费8450元；二、原告对被告连方永、郑秀花共同所有的坐落在黄岩区西城街道江北社居滨江新村60幢1单元503室房屋（产权证号：第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人消费贷款借款（担保）合同》一份。证明原告与被告连方永间存在借贷合同关系及被告连方永、郑秀花共同所有的坐落在黄岩区西城街道江北社居滨江新村60幢1单元503室房屋（产权证号：第××号）抵押担保的事实。
二、借款凭证一份。证明原告已向被告连方永发放贷款190000元及借款还款时间、还款方式的事实。
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份。证明坐落在黄岩区西城街道江北社居滨江新村60幢1单元503室房屋（产权证号：第××号）系被告连方永、郑秀花共同所有及抵押房产已办理抵押登记手续的事实。
四、逾期清单、历史明细列表各一份。证明被告连方永尚欠本息的事实。
五、《共同承担债务协议》一份。证明被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司承诺对合同项下全部借款本息承担共同还款责任的事实。
六、律师费发票一份。证明原告为实现本案的债权支付律师代理费8450元的事实。
被告连方永、郑秀花、浙江台州银合按揭消费服务有限公司未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告连方永、郑秀花、浙江台州银合按揭消费服务有限公司送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告连方永、郑秀花签订的《个人消费贷款借款（担保）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。合同签订后，原告已向被告连方永发放了贷款190000元，履行了合同约定的义务。被告连方永未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告连方永应承担相应的违约责任。被告连方永、郑秀花以共同所有的房屋为向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司与原告签订《共同承担债务协议》，承诺对合同项下全部借款本息承担共同还款责任，在债务人未按约履行债务时，承诺人应承担还款责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告连方永、郑秀花、浙江台州银合按揭消费服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告连方永、浙江台州银合按揭消费服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金142030.09元及利息（截止2013年8月21日的利息2923.15元，自2013年8月22日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的贷款利率计算）；并赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费8450元。
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对被告连方永、郑秀花共同所有的坐落在黄岩区西城街道江北社居滨江新村60幢1单元503室房屋（产权证号：第2363**号）折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3368元，公告费500元，合计3868元，由被告连方永、浙江台州银合按揭消费服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费3368元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，帐号：19－9000010400002250899001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 何方富
人民陪审员 朱正飞
二〇一三年九月三日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。