南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第1504号原告：江西樟树林文化生活公园有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区佘山路66号，组织机构代码55602829—5。法定代表人：赵建国，系该公司总经理。委托代理人：程鸿燕，江西华罡律师事务所律师，执业证号13601200811426400。委托代理人：万妍玫，江西华罡律师事务所实习律师，实习证号36001409210064。被告：南昌市浩斯娱乐有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区佘山路66号樟树林文化生活公园8座一层，组织机构代码09588037-X。法定代表人：魏坤。被告：王磊，男，1982年10月28日生，汉族，住南昌市青山湖区。原告江西樟树林文化生活公园有限公司诉被告南昌市浩斯娱乐有限公司（下称浩斯公司）、被告王磊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西樟树林文化生活公园委托代理人程鸿燕、万妍玫，被告王磊到庭参加诉讼，被告浩斯公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江西樟树林文化生活公园诉称：原告与被告南昌市浩斯娱乐有限公司于2013年4月28日签订樟树林文化生活公园商铺租赁合同，由于该公司正处于筹建期间，合同由公司股东即被告王磊作为代表签字。合同签订后，原告按约于2013年5月1日将商铺交给被告浩斯公司，并给予免租装修期即2013年5月1日至2013年10月31日，自2013年11月1日原告向被告南昌市浩斯娱乐有限公司计收租金。另根据合同约定，原告免除被告南昌市浩斯娱乐有限公司装修期内3个月的物业管理费，从2013年8月1日起计取物业管理费。合同履行期间，被告浩斯公司未完全履约，陆续拖欠租金，原告催讨后，浩斯娱乐有限公司多次承诺支付所欠所有费用，但至今仍未兑现其承诺。为了维护原告的合法利益，现诉至法院，请求判令1、两被告支付租金1337247元，滞纳金740117元；2、两被告支付物业费139740元，滞纳金67790元；3、两被告支付水电费24982元，滞纳金24463元；4、解除原、被告签订的租赁合同；5、赔偿原告因诉讼支付的律师费25000元；6、本案诉讼费由两被告承担。被告王磊辩称：浩斯公司从2013年5月1日起租原告的房屋，2013年11月1日开始交付房租，期间是免费装修期，租金一直交到2014年7月1日，因为浩斯娱乐场所打架关停，2014年7月1日前还欠了20余万元租金，由于问题没有解决，所以后续就没有再交租金了，原告所诉拖欠的租金金额属实。2014年8月份酒吧仍未营业，不会产生水电费，故对拖欠电费数额有异议。另王磊的行为代表公司，个人不应承担责任。被告南昌市浩斯娱乐有限公司未到庭参加诉讼。经审理查明：位于南昌市XX路XX号原XX厂所属用地及厂房由原告江西樟树林文化生活公园有限公司管理使用并对外租赁。2013年4月28日原告江西樟树林文化生活公园有限公司（甲方）与被告南昌市浩斯娱乐有限公司（乙方）签订樟树林文化生活公园商铺租赁合同，约定1、甲方将坐落于南昌市东湖区樟树林文化生活公园X座X层商铺（除XX以外）出租给乙方使用，面积为1644平方米。期限自2013年5月1日至2021年4月30日。2、乙方经营品牌南昌市浩斯娱乐有限公司，经营范围为酒吧。3、2013年5月1日至2015年4月30日，租金45元/平方米/月即73980元；2015年5月1日至2016年4月30日，租金50元/平方米/月即82200元……。起租日为免租装修期结束之次日即2013年11月1日，租金须于每月第1日前支付，如合同提前终止，则最后一个月的租金不足一月按一月计算。4、履约保证金25万元，乙方于2013年4月25日前一次性交纳履约保证金，如乙方违反合同约定，甲方有权直接抵扣用于补偿所受损失。5、乙方每月应缴纳物业管理费5元/平方米/月，即8220元。6、乙方有6个月的免租装修期，自该商铺交付之次日起算，即2013年5月1日至2013年10月31日。7、在租赁期限内，乙方逾期交付租金和物业管理费的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付滞纳金。8、在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、燃气、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，按上述费用的3‰或国家有关规定支付滞纳金。9、在租赁期内，乙方拖欠支付租金、物业管理费及其他费用，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。10、甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支、均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。由于被告南昌市浩斯娱乐有限公司在2013年3月为筹建待审批期间，上述租赁合同由浩斯公司股东王磊作为代表签字。合同签订前被告支付履约保证金25万元，合同签订后，原告按约于2013年5月1日将商铺交给被告浩斯公司，并给予其6个月的免租期（即2013年5月1日至2013年10月31日），从2013年11月1日至2014年7月1日被告浩斯公司陆续交付部分租金、物业费、水电费，尚欠361000元租金、物业费及水电费31245元，原告向被告发出催收函，2014年7月11日被告浩斯公司出具还款承诺书并加盖公司公章，载明“我司欠2014年1月至5月物业、水、电费共计392245元（其中水电费31245元），违约金143097元，承诺在2015年2月还清，其中361000元租金分8个月付清，违约金申请减半，水电费31245元在7月15日缴纳。此后被告浩斯公司于2014年7月15日付10000元，7月20日付74190元，余款至今未付。截止2015年7月30日浩斯公司尚欠原告租金1337247元、物业管理费139740元、水电费24982元。另原告向被告催讨租金、物业管理费等因租赁合同产生的债权，委托江西华罡律师事务所律师代理诉讼并支付律师费25000元。上述事实有原被告当庭陈述及南昌工业控股集团有限公司证明、2013年4月28日原告与被告于签订的樟树林文化生活公园商铺租赁合同一份、2015年4月27日律师函及快递单据、2014年5月19日、2014年6月4日原告向被告催缴拖欠款项的公函、2014年7月11日浩斯公司还款计划承诺书、委托代理合同、律师服务费发票、银行转账单等证据予以证实。另原告提交的浩斯公司欠费情况说明、水电费收费标准说明、水电费欠费明细表系原告方单方制作，没有其他证据印证，不作为认定事实的依据。本院认为：原告与被告浩斯公司签订租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告按约将租赁物交付被告使用，浩斯公司截止2015年8月拖欠原告租金1337247元及物业管理费139740元，事实清楚，被告应当履行给付租金及物业费义务并承担违约责任。故原告要求判决被告给付拖欠租金1337247元及物业管理费139740元，本院予以支持；原告主张水电费24982元，未超出被告浩斯公司承诺书认可的数额，原告要求被告给付水电费24982元，本院予以支持；审理中，原告考虑被告的执行能力，自愿将其主张按约定逾期付款每日3‰计算欠款滞纳金740117元，调减为按三项欠款1501969元的30%计算违约滞纳金共计450590.7元，不违反法律规定，本院予以认可，被告应承担逾期付款滞纳金450590.7元，扣除被告已付履约保证金250000元，被告浩斯公司实际应付200590.7元。由于被告浩斯公司已拖欠近一年租金，原告多次催讨未果，其要求解除租赁合同，符合双方关于“乙方逾期拖欠30天租金，甲方有权解除合同”的约定，也符合法律规定，本院予以支持，被告应将店面返还给原告。另按合同约定，被告应赔偿原告向浩斯公司主张拖欠租金委托律师进行诉讼所支付的律师费25000元。由于本案诉争租赁合同实际承租人为浩斯公司，权利义务均由浩斯公司承担和履行，被告王磊仅代表浩斯公司与原告签订合同，故原告要求被告王磊承担付款义务，不符合合同相对性原则，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2013年4月28日原告江西樟树林文化生活公园有限公司与被告南昌市浩斯娱乐有限公司签订樟树林文化生活公园商铺租赁合同。二、被告南昌市浩斯娱乐有限公司于本判决生效后七日内付清拖欠原告江西樟树林文化生活公园有限公司租金1337247元。三、被告南昌市浩斯娱乐有限公司于本判决生效后七日内付清拖欠原告江西樟树林文化生活公园有限公司物业管理费139740元。四、被告南昌市浩斯娱乐有限公司于本判决生效后七日内付清拖欠原告江西樟树林文化生活公园有限公司水电费24982元。五、被告南昌市浩斯娱乐有限公司于本判决生效后七日内付清拖欠原告江西樟树林文化生活公园有限公司上述三项欠款滞纳金200590.7元。六、被告南昌市浩斯娱乐有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告江西樟树林文化生活公园有限公司支付的律师费25000元。七、驳回原告江西樟树林文化生活公园有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告江西樟树林文化生活公园预交的案件受理费25090元。由被告南昌市浩斯娱乐有限公司承担。（此款限被告南昌市浩斯娱乐有限公司随上述款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  熊 娟人民陪审员  胡明哲人民陪审员  王小文二〇一五年九月八日书 记 员  陶媛媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。