天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初7177号
原告：中国农业银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路区政府南。
负责人：张敬涛，支行行长。
委托诉讼代理人：李上上，男，1987年2月19日出生，汉族，该行客户经理，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：李志宇，男，1990年9月27日出生，汉族，该行客户经理，住天津市南开区。
被告：李桂枝，女，1983年12月10日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称“农行北辰支行”）与被告李桂枝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李上上到庭参加诉讼。被告李桂枝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行北辰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李桂枝立即偿还原告借款本金473,167.64元，利息6,773.16元（截至2017年11月25日）；2.判令被告李桂枝给付原告利息、罚息及复利（自2017年11月26日至判决生效后实际给付之日止，按原、被告所签合同中约定的借款利率、罚息及中国人民银行规定的复利计算）；3.判令被告李桂枝对应偿还原告全部借款本息的义务在贷款抵押物范围内承担抵押担保责任；4.判令原告对被告李桂枝所抵押的天津市津南区产具有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告李桂枝因购买房产与原告于2010年3月22日签订合同编号为12105201000002589号的个人购房担保抵押借款合同，约定李桂枝向原告借款55万元，用于购买坐落于天津市津南区产。借款期限自2010年3月26日至2040年3月25日，借款利率为4.158%，还款方式为等额本息，李桂枝以坐落于天津市津南区产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了相应抵押手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但李桂枝使用贷款后，于2017年9月27日最后一次偿还2016年7月月供，此后在未履行还款义务，已严重违约，故呈诉。
李桂枝未到庭亦未提交书面答辩意见，但在2017年12月7日的电话中表示孩子要生产了来不了，2017年12月12日上午9点的庭审已经知道了，但来不了，并在电话里称欠原告本金47万多元属实，法院的庭审知道，过不来了。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一、个人购房担保借款合同和个人借款凭证。证明借款事实及原告间权利义务约定。
证据二、天津市房屋登记证明。证明被告以其购买的房屋提供抵押担保。
证据三、贷款基本信息及逾期本金利息明细清单。证明李桂枝借款本息余额、逾期还款情况及利息计算。
证据四、常住人口登记卡和无配偶声明。证明李桂枝身份情况和婚姻情况。
本院经审理认定事实如下：
2010年3月22日，原被告签订合同编号为12105201000002589号的《个人购房担保借款合同》约定：李桂枝向原告借款55万元用于购买坐落于天津市津南区屋（以下简秒称“涉案房屋”），借款期限自2010年3月22日至2040年3月21日，借款利率适用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础下浮30%，执行年利率为4.158%；还款方式为等额本息还款，以每一个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日；未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利：对应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。李桂枝未按期足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。
原被告之间的《个人购房担保借款合同》同时约定，被告李桂枝同意以涉案房屋提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2010年3月19日，被告李桂枝向原告出具《无配偶声明》，表示其本人当时并无配偶。
2013年3月26日，被告李桂枝以抵押人身份将涉案房屋在天津市津南区房地产管理局设立抵押预告登记，登记权利人为原告，建筑面积88.42平方米，权利价值55万元，抵押期限为2010年3月22日至2040年3月21日。
2010年3月26日，原告依约将借款本金55万元支付至合同约定的账户。被告李桂枝自贷款之日至2017年9月27日分批偿还部分借款本金，其中2017年9月27日偿还了2017年7月份月供款，未偿还2017年6月份的月供款和2017年8月份以后的月供款，自2016年9月28日起未履行还款义务。截至2017年11月25日，欠原告利借款本金473,167.64元，包含、罚息和复利在内的利息6,773.16元。
本院认为，原告与被告李桂枝签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约履行了借款义务，被告李桂枝自2016年9月28日起开始未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告主张按照合同约定提前收回已发放借款、支付利息和逾期罚息、复利的主张，本院依法予以支持。同时，原告作为登记在被告名下坐落于天津市津南区屋的抵押权人，对该抵押物享有优先受偿权。
被告李桂枝未到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求和事实放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李桂枝于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行本金473,167.64元，利息6,773.16元，合计479,940.8元（截至2017年11月25日）；
二、被告李桂枝于本判决生效后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行以未还借款本金473,167.64元为基数，自2017年11月26日至本息全部还清之日止，按照合同约定的借款利率支付利息及按照贷款基准年利率基础上浮50%计算的罚息及复利；
三、如被告李桂枝未能履行本判决确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行有权以被告李桂枝名下坐落于天津市津南区屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告李桂枝所有，不足部分由被告李桂枝继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,458元，减半收取计4,229元，由被告李桂枝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘红芸
二〇一七年十二月十四日
书记员 杨 楷
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。……
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百九十六条借款合同是被告向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；原告可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十三条第一款当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。