湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初6836号
原告：胡绍康，男，1950年6月29日出生，汉族，武汉市人，退休职工，住武汉市武昌区。
被告：武汉市洪山区人民政府洪山街办事处洪山村村民委员会，住所地：武汉市洪山区书城路18号10楼。
法定代表人：赵平建，该村村委会主任。
被告：武汉三鸿实业有限责任公司，住所地：武汉市洪山区书城路18号10楼。
法定代表人：黄胜全，该公司董事长。
共同委托代理人：饶国荣、涂闯，北京京师（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：湖北诚功房地产开发有限公司，住所地：武汉市武昌区南湖瑞安街269号。
法定代表人：谢诗勇，该公司总经理。
委托代理人：李健，湖北忠三律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告胡绍康与被告武汉三鸿实业有限责任公司（以下简称武汉三鸿公司）、湖北诚功房地产开发有限公司（以下简称诚功地产）、武汉市洪山区人民政府洪山街办事处洪山村村民委员会（以下简称洪山村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，由审判员肖晓敏适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告胡绍康与被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司共同委托代理人凃闯、被告诚功地产委托代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡绍康提出诉讼请求：1、判令被告洪山村委会支付原告房屋拆迁安置补助费（即拆迁过渡费）人民币10356元及与其付款利息损失（以10356元为基数，自2015年9月21日起至付清之日止，均按照中国银行同期贷款利率标准计算。）2、判令被告武汉三鸿公司、被告诚功地产与被告洪山村委会承担本案连带责任。事实与理由：原告与被告洪山村委会于2012年11月17日签订《房屋产权调换安置协议书》，协议约定：“甲方征收范围内乙方有证房屋建筑面积83.52㎡”；协议特别注明：“两年内还建，甲方不承担任何费用，超过两年未还建，甲方按照合同规定支付乙方后续过渡费，即：按合同约定的过渡费面积每月30元每平方米标准进行补偿。”武汉三鸿公司于2015年8月21日送达《入住通知单》：通知原告：“到物业公司办理相关入住手续，缴纳相关费用及领取住房钥匙”。依照法律规定：领取房屋钥匙是对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。被告武汉三鸿公司延期交房9个月零4天，由被告诚功地产先后2次共计支付原告15032元（6个月）过渡费，还欠3个月零4天的过渡费，计7850元。据此提起诉讼，请求依法审理，维护拆迁户的合法权益。
被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司辩称：1、两被告依法履行了向原告交房及支付临时安置补助费的义务。根据答辩人与原告订立的《房屋产权调换安置协议书》（以下简称《协议书》）的约定，两被告征收原告房屋面积为83.52㎡，还建面积为130㎡；如交房时实测面积大于130㎡的，原告还应按6,000元/平方米支付差价后方可领取住房钥匙。自《协议书》签订之日起24个月内，两被告不承担任何费用；自《协议书》签订之日起满24个月、不满30个月的，答辩人按每月1,670元标准承担过渡费（20元/㎡/月×83.52㎡）；自《协议书》签订之日起超出30个月的，两被告按每月2,505元标准承担过渡费（30元/㎡/月×83.52㎡）。两被告自原告腾房并交付原房以及有关资料后开始计算还建期限。原告提交房产证、土地证原件的时间为2013年3月23日，亦即原告直至2013年3月23日才提交有关资料；根据《协议书》的约定，应自2013年3月23日起计算还建期限。答辩人先后于2015年7月11日发出《分房通告》，并于《武汉晚报》刊登《交房通知》等，原告亦于2015年8月1日摇定房号，即H2-2栋1单元1604室房屋，建筑面积为135.99㎡。三被告已实际向原告支付过渡费15,032元，履行了《房屋产权调换安置协议书》项下支付过渡费的义务。因此，两被告履行了向原告交房及支付过渡费的义务，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不应得到人民法院支持。2、原告直至2015年8月21日才缴纳配套费及还建房实测面积超出《协议书》约定130平方米还建面积的差价款，其主张过渡费的诉请没有事实和法律依据。根据《协议书》约定，如交房时实测面积大于130㎡的，原告还应按6,000元/平方米支付差价后方可领取住房钥匙。原告直至2015年8月21日才缴纳配套费及差价款，故两被告按《协议书》约定于2015年8月21日交房符合合同约定和法律约定，故原告主张过渡费的诉请没有事实和法律依据。被告武汉三鸿公司不是本案适格被告，原告要求被告武汉三鸿公司承担连带责任，没有事实和法律依据。基于以上事实和理由，两被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不应得到人民法院支持，故两被告请求人民法院查明事实、依法裁判，驳回原告的全部诉讼请求，维护两被告的合法权益不受侵犯。
被告诚功地产辩称：同被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司答辩意见一致。根据原告提交的证据，被告诚功地产不是本案适格被告，原告要求被告诚功地产承担连带责任，没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据本院认定如下：
一、原告提交的证据
1、房产证和土地证复印件各1份，证明1、依法确认原告的私有房产。2、建筑面积是计算支付拆迁过渡费的依据。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对证据真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为原告提交证据明确载明两证原件已收时间为2013年3月23日，不能达到原告的证明目的。被告诚功地产质证意见：对证据真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为原告应提交证据佐证，未提交应以两证载明时间为准。
2、房屋产权调换安置协议书复印件、洪山村委会公告复印件各1份，证明1、原告房屋被拆迁的事实，协议注明：“超出两年未还建，按合同规定支付过渡费”。2、应依法足额支付拆迁过渡费。洪山村委会公告证明原告持有的安置协议书原件已被开发商收存。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对证据真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为协议明确约定了支付标准，不是超过两年就按统一标准计算。被告诚功地产质证意见：对证据真实性不持异议，对证明目的提出异议，根据合同约定，自《协议书》签订之日起24个月内，诚功地产不承担任何费用；自《协议书》签订之日起满24个月、不满30个月的，按每月1,670元标准承担过渡费（20元/㎡/月×83.52㎡）；自《协议书》签订之日起超出30个月的，按每月2,505元标准承担过渡费（30元/㎡/月×83.52㎡）。对洪山村委会公告，认为是复印件，不予质证。
3、入住通知单复印件1份，证明1、被告通知原告2015年8月21日办理相关事宜后领取钥匙。2、视为对还建房的交付使用。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对证据真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为原告8月1日摇号定房，但直到8月21日才缴费，被告是按照合同约定缴费后交付钥匙，原告延期收房应自行承担责任，被告不承担此期间的费用。被告诚功地产质证意见：对证据真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为该份通知单是武汉三鸿公司在收取原告交纳对的配套费及超出面积的差价款，要求原告到物业公司办理手续，原告已在8月1日摇号定房，在8月21日交纳相关费用，期间的相关责任由原告自行承担。武汉三鸿公司已经通知原告8月21日到物业公司交纳物业费，原告至9月21日才交纳，相关法律后果由原告自行承担。
4、缴费收据、物业费收据、房屋交付验收表、洪山村村委会通知复印件各1份，证明1、领取钥匙依法确认原告对房屋的转移占有，视为房屋交付使用。2、延期交房时间应从2014年11月17日至2015年9月20日止，计10个月零4天；计算过渡费依据。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对缴费收据真实性不持异议，对证明目的提出异议，同证据3的质证意见一致。对物业费收据，被告实际上已免除了原告一个月的物业费。对房屋交付验收表真实性、证明目的提出异议，认为没有任何公章或者签字。对洪山村委会通知真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为不能达到洪山村委会延期交房的证明目的。被告诚功地产质证意见：对证据真实性不持异议，对证明目的提出异议，认为原告已于8月1日摇号定房，其迟延交纳差价款、物业费，后果由其自行承担，不能证明被告延期交房。该份房屋交付验收表没有任何签字盖章，不予质证。
5、存折及银行凭证复印件各1份，证明1、诚功地产共计两次支付原告15032元（6个月）过渡费。2、被告还欠4个月零4天的过渡费，应依法足额支付。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对证据五真实性、证明目的不持异议，认为正好证明诚功地产已经支付了全部安置补偿费，被告无需再向原告支付额外的安置补偿费。被告诚功地产质证意见：对证据五真实性、证明目的不持异议，认为诚功地产已经代洪山村委会足额支付了相关费用。
二、被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司未向法庭提交证据。
三、被告诚功地产提交的证据
1、房屋产权调换安置协议书复印件1份，证明1、被告洪山村委会征收范围内原告房屋面积为83.52平方米，还建面积为130平方米；如交房时实测面积大于130平方米，原告还应按6000元每平方米支付差价后方可领取钥匙。2、自该份协议书签订之日起24个月内，被告洪山村委会不承担任何费用。3、自该份协议书签订之日起满24个月、不满30个月的，被告洪山村委会按照每月1670.4元标准承担过渡费（20元/㎡/月×83.52㎡）。4、自该份协议书签订之日起超出30个月的，被告洪山村委会按每月2505.6元标准承担过度费（30元/㎡/月×83.52㎡）。5、被告洪山村委会自原告腾房并交付原房以及有关资料后开始计算还建期限。原告质证意见：对证据一真实性不持异议，但是应当提交原件，对证明目的提出异议，被告否定原告的理由原告均不认可。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对证据一真实性和证明目的均不持异议。
2、分房通告、武汉晚报、摇号证复印件各1份，证明1、根据原告与被告洪山村村委会订立的《房屋产权调换安置协议书》编号，原告应于2015年7月24日领取《摇号证》。2、原告已于2015年8月1日摇定房号，选定的H2-2栋1单元1604室房屋建筑面积为135.99平方米。3、被告洪山村委会已经充分履行了通知原告参加领取《摇号证》及分房摇号、收房的义务；原告如迟延参加分房摇号及收房的法律后果应由其自行承担。原告质证意见：对证据二真实性不持异议，对证明目的提出异议，晚报刊登与被告诚功地产没有关系。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对证据二真实性和证明目的均不持异议。
3、武汉农村商业银行对私账户活期交易明细复印件1份，证明1、自2012年12月1日至2015年8月1日共计32个月期间，被告洪山村委会应按每月1,670.4元标准承担6个月过渡费计10,022元；按每月2,505元标准承担2个月的过渡费计5,011元，即过渡费总额为15,032元。2、被告洪山村委会及被告诚功地产已实际向原告支付过渡费15,032元，履行了《房屋产权调换安置协议书》项下支付过渡费的义务。3、原告因自身原因迟延收房及缴纳超出130平方米面积的购房款，其向被告洪山村委会、被告诚功地产等主张迟延交房的过渡费的诉请没有事实和法律依据，其迟延收房的法律后果应由其自行承担。原告质证意见：对证据三真实性不持异议，对证明目的提出异议。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对证据三真实性和证明目的均不持异议。
4、收据存根复印件1份，证明1、原告直至2015年8月21日才缴清配套费及还建房实测面积超出《房屋产权调换安置协议书》约定130平方米还建面积的差价款。2、根据《房屋产权调换安置协议书》约定，原告于2015年8月21日缴清配套费及房款后，被告洪山村委会等向原告交付住房钥匙符合合同约定；原告主张被告诚功地产迟延交房的过渡费的诉请没有事实和法律依据。原告质证意见：对证据四真实性不持异议，对证明目的提出异议。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对证据四真实性和证明目的均不持异议。
5、收据、刷卡单据复印件各1份，证明1、原告在选定房屋当日即可缴纳配套费及差价款。2、原告迟延缴纳配套费及差价款所导致的收房迟延的法律后果应由原告自行承担，其主张被告诚功地产迟延交房的过渡费的诉请没有事实和法律依据。原告质证意见：对证据五真实性不持异议，对证明目的提出异议。被告洪山村委会、被告武汉三鸿公司质证意见：对证据五真实性和证明目的均不持异议。
根据胡绍康与洪山村委会、武汉三鸿公司、诚功地产的举证、质证、对案件的陈述，本院确认以下事实：
原告胡绍康与被告洪山村委会于2012年11月17日签订《房屋产权调换安置协议书》一份，内容为：洪山村委会征收范围内原告房屋（房屋所有权证：洪字第××号）面积83.52平方米。原告同意洪山村委会按产权调换方式进行。协议特别注明两年内还建洪山村委会不承担任何费用，超出两年未还建洪山村委会应按合同规定支付原告过渡费，按每月30元/㎡的标准进行补偿。2015年7月11日，洪山村委会发布《分房通告》，通知城中村改造拆迁还建户于2015年7月18日至2015年7月28日办理分房摇号手续。2015年7月13日，洪山村委会发布《交房通知》，通知城中村改造拆迁还建户于2015年7月18日至2015年8月5日收房。
2015年2月6日与2015年12月25日，被告诚功地产分两次向原告支付安置补助费共计15032元。原告认为洪山村委会应按《房屋产权调换安置协议书》约定向其交付10个月零4天过渡费，扣除已支付部分还欠4个月零4天共计10356元，同时应就上述过渡费为基数支付银行同期贷款利息。双方协商未果，为此，原告向本院提起诉讼，其诉请如前。
本院认为：原告胡绍康与被告洪山村委会签订的《房屋产权调换安置协议书》，是双方当事人协商一致的真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效。协议书中明确规定洪山村委会于协议签订两年内交付还建房屋，超出两年未还建则按每月30元/㎡的标准进行补偿。被告提出房产证复印件上载明2013年3月23日并未注明是收取证件的时间，因此本院以双方协议签订时间计算。原、被告签订协议日期为2012年11月17日，洪山村委会承担支付安置补偿费的起始时间应为2014年11月17日。2015年7月13日，洪山村委会向全体拆迁还建户发布《交房通知》，通知洪山村全体拆迁还建户于2015年7月18日至2015年8月5日前往洪山村交房现场办理交房手续，即洪山村委会延期交房时间到2015年8月5日终止。2014年11月17日至2015年8月5日洪山村委会延期交房共计7个月20天，依照协议应按每月30元/㎡支付延期交房期间安置补偿费用共计19209.6元（83.52×7×30+83.52×20/30×30=19209.6元）。扣除被告诚功地产已向原告支付的部分15032元，洪山村委会还应向原告支付4177.6元。原告提出迟延支付阶段自2015年9月21日起终止的请求，与事实不符，本院不予支持。被告提出的自协议签订之日起满24个月、不满30个月的，按每月20元/㎡标准承担过渡费，该理由与《房屋产权调换安置协议书》内容相悖，本院不予采纳。原告要求洪山村委会支付逾期交付房屋逾期付款利息的诉请，由于双方对此未明确约定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉市洪山区人民政府洪山街办事处洪山村村民委员会于本判决生效之日起十五日内向原告胡绍康支付延期交房期间安置补偿费用4177.6元；
被告武汉三鸿实业有限责任公司、被告湖北诚功房地产开发有限公司承担连带责任。
二、驳回原告胡绍康其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元由被告武汉市洪山区人民政府洪山街办事处洪山村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 肖晓敏
二〇一八年一月十二日
书记员 于 帆