成都市锦江区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川0104民初5309号	原告：陈小芳，女，汉族，xxxx年x月x日出生，住甘肃省会宁县。	委托诉讼代理人：龙凤梅，四川泰仁律师事务所律师。	原告：蔺宏合，男，汉族，xxxx年x月x日出生，住河南省新乡市卫滨区。	委托诉讼代理人：龙凤梅，四川泰仁律师事务所律师。	被告：成都东逸昊明资产管理有限公司,住所地：成都市锦江区上东大街318号1栋5层1号。	法定代表人：胡小明。	原告陈小芳、蔺宏合与被告成都东逸昊明资产管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日受理后，由于被告成都东逸昊明资产管理有限公司下落不明，本院依法裁定转为普通程序并组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理，原告陈小芳、蔺宏合的共同委托诉讼代理人龙凤梅到庭参加诉讼。被告成都东逸昊明资产管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。	原告陈小芳、蔺宏合共同向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告经营管理费65457元（自2015年8月1日起至实际支付之日止，暂计算至2017年4月30日），庭审中，原告明确要求被告支付2015年11月1日起至2017年4月30日期间的经营管理费；2.被告支付原告违约金5356.25元（自2015年8月1日起至实际支付日止，暂计算至2017年6月15日）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月28日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《委托经营管理合同》，合同约定：甲方将位于成都市锦江区上东大街318号1幢4层83号房屋委托给乙方经营管理，委托经营管理期为15年，从2015年5月1日起至2030年4月30日止；该房屋经营管理费自2015年5月1日至2018年4月30日为每月3117元，按季度支付；乙方未按约付款的，逾期30个工作日以内的，每日按应付款项额的万分一向甲方支付违约金，逾期超过30个工作日的，每日按应付款项额的万分之二向甲方支付违约金。合同签订后，原告按约将房屋交给被告经营管理，但被告至今仅向原告支付了2015年5月1日至2015年7月31日的经营管理费9351元，后被告无故拒不支付经营管理费，原告多次催要无果。	被告成都东逸昊明资产管理有限公司未到庭亦未作答辩。	本院经审理认定事实如下：2014年8月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营管理合同》。合同约定：甲方将位于成都市锦江区上东大街318号1幢4层83号房屋委托给乙方进行经营管理，乙方经营管理该房屋无论盈亏均与甲方无关。该房屋建筑面积为13.68平方米，最终以《房屋所有权证》登记面积为准。该房屋委托经营管理期为15年，从2015年5月1日起至2030年4月30日止；乙方向甲方支付该房屋的经营管理费标准：2015年5月1日至2018年4月30日为3117元∕月；2018年5月1日至2021年4月30日为3239元∕月；2021年5月1日至2024年4月30日为3360元∕月；2024年5月1日至2027年4月30日为3481元∕月；2027年5月1日至2030年4月30日为3603元∕月。该房屋经营管理费按季度支付；经营管理费的起算日为2015年5月1日，首次经营管理费于起算日起7日内支付；首次经营管理费支付后，乙方应在上个季度委托经营管理期届满前的7日内支付下个季度的运营管理费（如遇国家法定节假日，顺延至法定节假日后的第一个工作日）。乙方向甲方支付经营管理费的宽限期为本协议约定的付款期最后一日届满后的五个工作日内，逾期时间在五个工作日内的（含五个工作日），不视为违约，逾期时间超过五个工作日的，则视为乙方违约。乙方未按约定时间付款的，逾期30个工作日以内的，每日按应付款项额的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过30个工作日的，每日按应付款额的万分之二向甲方支付违约金。	原告称，合同签订后，原告按约将房屋交给被告经营管理，被告于2015年4月13日、2015年7月21日向原告分别支付了2015年5月1日至2015年7月底的经营管理费8415元和2015年8月1日至2015年10月31日期间的经营管理费9351元，此后被告未再支付任何款项，经原告催收未果。庭审中，原告确认被告已经支付了2015年5月至2015年10月期间的经营管理费用，其在本案中诉请被告支付经营管理费的计算期间为2015年11月1日起至2017年4月30日，共计18个月，计算标准为每月3117元。	以上事实的认定，有以下证据及当事人的陈述在案为证：原告的身份证复印件、被告的企业信息公示单、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》补充协议、收据、客户特殊需求申请表、房屋产权证书、《委托经营管理合同》、中国民生银行个人账户对账单、管理费及违约金计算清单、违约金计算明细。	本院认为，原告（甲方）与被告（乙方）签订的《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已经按约将房屋交给被告经营管理，被告应当按约支付经营管理费。庭审中，原告确认被告已经向其支付了2015年5月至2015年10月期间的经营管理费用，但其后未支付任何款项。根据双方合同约定，该房屋经营管理费按季度支付，乙方应在上个季度委托经营管理期届满前的7日内支付下个季度的运营管理费。现原告要求被告支付2015年11月1日起至2017年4月30日期间（共计18个月）每月按3117元计算的经营管理费56106元（3117元∕月×18个月=56106元），合法有据，本院予以支持。	被告逾期支付经营管理费，已构成违约。根据双方合同中“乙方向甲方支付经营管理费的宽限期为本协议约定的付款期最后一日届满后的五个工作日内，逾期时间在五个工作日内的（含五个工作日），不视为违约，逾期时间超过五个工作日的，则视为乙方违约。乙方未按约定时间付款的，逾期30个工作日以内的，每日按应付款项额的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过30个工作日的，每日按应付款额的万分之二向甲方支付违约金”的约定，原告诉请被告支付违约金，具体标准为：1、2015年11月-2016年1月期间的经营管理费违约金：从2015年11月10日起计算至2015年12月9日，以9351元为基数，按每天万分之一计算；从2015年12月10日起至实际付清之日止，以9351元为基数，按每天万分之二计算；2、2016年2月-2016年4月期间的经营管理费违约金：从2016年2月14日起计算至2016年3月13日，以9351元为基数，按每天万分之一计算；从2016年3月14日起至实际付清之日止，以9351元为基数，按每天万分之二计算；3、2016年5月-2016年7月期间的经营管理费违约金：从2016年5月11日起计算至2016年6月10日，以9351元为基数，按每天万分之一计算；从2016年6月11日至实际付清之日止，以9351元为基数，按每天万分之二计算；4、2016年8月-2016年10月期间的经营管理费违约金：从2016年8月9日起计算至2016年9月8日，以9351元为基数，按每天万分之一计算；从2016年9月9日起至实际付清之日止，以9351元为基数，按每天万分之二计算；5、2016年11月-2017年1月期间的经营管理费违约金：从2016年11月8日起计算至2016年12月7日，以9351元为基数，按每天万分之一计算；从2016年12月8日至实际付清之日止，以9351元为基数，按每天万分之二计算；6、2017年2月-2017年4月期间的经营管理费违约金：从2017年2月9日起计算至2017年3月8日，以9351元为基数，按每天万分之一计算；从2017年3月9日起至实际付清之日止，以9351元为基数，按每天万分之二计算。本院认为，原告主张的违约金于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，其放弃对原告诉讼请求及起诉事实抗辩权利所产生的后果，由其自行承担。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条（条文全文附后）之规定，判决如下：	被告成都东逸昊明资产管理有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈小芳、蔺宏合支付自2015年11月1日起至2017年4月30日的经营管理费56106元和违约金（详见附表）。	如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费1570元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，均由被告成都东逸昊明资产管理有限公司负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审 判 长  王 艳	人民陪审员  谢成英	人民陪审员  徐立琼	二〇一七年十月三十日	书 记 员  杨洪桥	附一：违约金计算表																											违约金对应的经营管理费期间																							违约金计算方法																															2015年11月-2016年1月期间的经营管理费违约金																							从2015年11月10日起计算至2015年12月9日，以9 351元为基数，按每天万分之一计算；从2015年12月10日起至实际付清之日止，以9 351元为基数，按每天万分之二计算																															2016年2月-2016年4月期间的经营管理费违约金																							从2016年2月14日起计算至2016年3月13日，以9 351元为基数，按每天万分之一计算；从2016年3月14日起至实际付清之日止，以9 351元为基数，按每天万分之二计算																															2016年5月-2016年7月期间的经营管理费违约金																							从2016年5月11日起计算至2016年6月10日，以9 351元为基数，按每天万分之一计算；从2016年6月11日起至实际付清之日止，以9 351元为基数，按每天万分之二计算																															2016年8月-2016年10月期间的经营管理费违约金																							从2016年8月9日起计算至2016年9月8日，以9 351元为基数，按每天万分之一计算；从2016年9月9日起至实际付清之日止，以9 351元为基数，按每天万分之二计算																															2016年11月-2017年1月期间的经营管理费违约金																							从2016年11月8日起计算至2016年12月7日，以9 351元为基数，按每天万分之一计算；从2016年12月8日起至实际付清之日止，以9 351元为基数，按每天万分之二计算																															2017年2月-2017年4月期间的经营管理费违约金																							从2017年2月9日起计算至2017年3月8日，以9 351元为基数，按每天万分之一计算；从2017年3月9日起至实际付清之日止，以9351元为基数，按每天万分之二计算																附二：本判决所适用法律条文全文	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。	当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。