辽宁省沈阳市沈河区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初127号
原告：沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区云峰北街4-1号。
法定代表人：高秀勤，该公司总经理。
委托代理人：王洪涛，辽宁正直律师事务所律师。
被告：汪小芬，女，汉族，1979年10月4日出生，住沈阳市和平区。
身份证号：×××。
委托诉讼代理人:徐吉文，辽宁沃丰律师事务所律师。
被告：沈阳世家房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区尹家街道沈承街16号。
法定代表人：赵永田，该公司董事长。
委托代理人：倪聪，辽宁沛法律师事务所律师。
第三人：沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司，住所地沈阳市沈河区北站路28号（1-13-23）。
法定代表人：闫堃，该公司总经理。
第三人：李睿，男，1981年3月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
身份证号：×××。
原告沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司与被告汪小芬、沈阳世家房地产开发有限公司、第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司、李睿小额借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，公开开庭进行了审理。原告沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司委托代理人王洪涛，被告汪小芬及委托代理人徐吉文、沈阳世家房地产开发有限公司委托代理人倪聪，第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司法定代表人闫堃到庭参加诉讼，被告李睿经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告1、2偿还原告借款本金250万元及利息（自2015年7月13日起至被告实际清偿之日止按月利率1.5%计算）；2.请求判令”被告二”对上述款项承担连带保证责任；3.请求判令原告对”被告二”与第三人签订的抵押合同中所列的抵押房产拥有优先受偿权；4.请求”被告一””被告二”承担本案的诉讼费，保全费以及为实现该债权而支付的律师费等其他费用。
事实与理由：2015年7月13日，”被告一”向第三人借款250万元，双方签订了借款合同，借款转到”被告一”账户后，双方又签订了借款凭证。”被告二”与第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司签订保证合同并以沈北新区尹家街道创业村世家沈北新城的房产作为抵押，房产明细见附页。约定的还款期限是2016年1月12日，月利率为1%，逾期还款利率上浮50%。现此笔借款已经逾期近一年，”被告一””被告二”至今未偿还。2016年12月25日，第三人与原告签订债权转让协议，将第三人对”被告一”的250万元债权转让给原告，同时将该债权相关的抵押权一同转让。原告和第三人已经将上述债权转让事项通知到”被告一”和”被告二”，现”被告一”和”被告二”拒绝履行到期债务。因此原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告汪小芬辩称，本案系第二被告与第三人协商一致，由第二被告委托答辩人以本人名义代理第二被告进行借款，该款项由公司实际使用，根据法律规定，该借款行为法律后果由委托人即本案第二承担，借款合同是本人签字
被告沈阳世家房地产开发有限公司辩称，对于原告陈述的事实及数额及利息计算标准都没有异议，该笔借款实际为我公司使用，我公司是真实的借款人，因为受限于当时的政策要求，我方才以保证人的名义签订的合同，本案被告一系我公司员工，签订借款合同是受我公司委托进行的行为，实际借款与被告一无关，我公司愿意承担还款责任，关于优先受偿权的问题，因双方签订的抵押合同未办理他项权利登记，现在也不具备办理的条件，因此，原告的诉讼请求三也无法实现。
第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司述称，被告一与我公司签订借款合同，向我公司借款，我公司按合同约定将借款打入借款人帐户，因我公司欠原告借款未能还清，于是与原告协商一致将债权转让给原告。
第三人李睿未到庭，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人对证据进行质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月13日，被告汪小芬作为借款人、第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司作为贷款人签订《借款合同》一份，合同约定：借款人因流动资金需求向贷款人申请贷款，贷款金额为人民币250万元，贷款用途为流动资金用款，贷款期限自2015年7月13日至2016年1月12日，贷款利率为月利率1%，还款方式为一次还本、分次付息，还款日为每季末月的13日。同时约定，借款人应当按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，违反合同约定的，构成违约，贷款人有权按合同约定处分质押权利、抵押物，追究保证人连带担保责任，有权按逾期利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日次日计算至实际还款日当日。被告汪小芬在借款人处签字按手印，第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司在贷款人处加盖公章，第三人李睿加盖名章。被告汪小芬在庭审中自认收到第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司向其转账250万元。
同日，被告沈阳世家房地产开发有限公司作为抵押人，第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司作为抵押权人签订《抵押合同》一份，合同约定抵押人以其所拥有的财产保障抵押权人权利的实现，担保的主债权为主合同项下的本金人民币250万元，利率为月利率1%,担保范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
同日，被告沈阳世家房地产开发有限公司作为保证人，第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司作为债权人签订《保证合同》一份，合同约定：保证人愿意为债权人提供保证担保，保证担保的主债权为借款合同中约定的贷款本金250万元，利率为月利率1%，保证范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用以及其他所有主合同借款人的应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间自2015年7月13日至2017年7月12日。
被告沈阳世家房地产开发有限公司向被告汪小芬出具备忘录一份，内容如下：我公司于2015年7月13日委托汪小芬以个人身份向沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司借款250万元，借款期限为2015.7.13-2016.1.12，此借款用于我公司世家沈北新城项目开发建设，实际债务人为沈阳世家房地产开发有限公司，该借款本金及利息由我公司承担并归还，该债务日后产生经济纠纷与汪小芬无关。
第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司作为债权出让方（甲方）、原告沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司作为债权受让方（乙方）签订《债权转让协议》，协议约定甲方对被告汪小芬拥有的250万元债权转让给乙方。
原告因被告未按期偿还借款，催要未果，起诉至法院。
本案在审理过程中，原告沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2017）辽0103民初127-1号民事裁定书，裁定冻结被告沈阳世家房地产开发有限公司、李睿名下银行存款人民币2500000元或查封其他同等价值财产。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李睿经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及被告汪小芬、沈阳世家房地产开发有限公司、第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司提供的证据和答辩意见对案件事实予以认定。原告沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司与第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司签订的债权转让协议以及第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司与被告沈阳世家房地产开发有限公司、汪小芬签订的借款合同、抵押合同和保证合同均系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司已履行了向被告汪小芬支付借款的义务，被告汪小芬却未能按照合同的约定，全面履行还款义务，应承担违约责任。被告沈阳世家房地产开发有限公司虽向被告汪小芬出具备忘录，承诺此借款用于被告公司开发建设使用，实际债务人为被告公司，与汪小芬无关，但贷款资金的使用不影响当事人的主体地位，亦不能对抗第三人，更不能成为其拒绝还款的理由，被告汪小芬仍为借款合同中的借款人，仍有义务承担还款责任。因第三人沈阳金融商贸开发区华新财富小额贷款股份有限公司已与原告签订债权转让协议书，已将该份债权转让给原告，被告汪小芬虽未收到债权转让通知，但法律并未规定债权转让通知的形式，原告以诉讼的方式在庭审中向债务人提交债权转让协议，法律并无禁止，亦未损害债务人的利益，应视为债务人收到债权转让通知，故被告汪小芬应按合同约定履行向原告偿还本息的还款义务。
关于被告沈阳世家房地产开发有限公司承担连带保证责任的问题。因被告沈阳世家房地产开发有限公司签订保证合同，愿意为上述借款提供连带保证责任，且原告的主张在保证期间，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋至今尚未办理房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪小芬于本判决发生法律效力后三十日内给付原告沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司借款本金人民币250万元及利息（以本金250万元为基数，自2015年7月13日起至2016年1月12日按月利率1%计算，自2016年1月13日起至被告实际清偿之日按月利率1.5%计算）；
二、被告沈阳世家房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带保证责任；
三、驳回原告沈阳鑫丰富俪城房屋开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费人民币26800元，保全费人民币5000元，公告费人民币800元，由被告汪小芬、沈阳世家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长仲芳雪
代理审判员王颖
人民陪审员张玉华
二○一七年十月十七日
书记员年华