湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0621民初1508号
原告徐金桂，女，1963年4月10日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县。
委托诉讼代理人钱卫军，湖南湘杰律师事务所律师。
被告姚知德，男，1985年11月22日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县。
原告徐金桂与被告姚知德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐金桂及其委托诉讼代理人钱卫军到庭参加诉讼，被告姚知德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐金桂向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判决被告立即搬离承租房屋，由原告收回房屋使用权；3、判决被告向原告支付自2016年11月15日至2017年10月13日的房屋租金251616元（2017年10月13日后实际发生的租金按每年280000元的标准另行计算）。事实和理由：2014年5月19日，原、被告经协商一致达成房屋租赁合同，合同约定原告将国土证号为（2011）第××××号的整栋房屋及旁边附属的5个门面出租给被告用于商业经营；租赁期限自2014年9月1日至2024年8月30日止；租金每年为280000元，按年交纳，签订合同时一次性付清首年租金，同时交纳140000元的房屋押金。合同还约定如被告拖欠租金6个月，原告可终止合同并收回房屋，由此造成的原告损失由被告赔偿，且原告有权扣留被告交纳的房屋押金。协议达成后，原告如约向被告交付了租赁房屋，但被告没有按约定交纳租金。至2016年11月15日，被告�欠原告租金258333元，且拖欠时间达一年之久，原告遂于2016年11月22日向岳阳县人民法院起诉要求解除合同，并要求被告搬离承租房屋和支付租金。案件审理过程中，被告承认拖欠租金的事实，并承诺一定会尽快足额支付租金，请求法院不要解除合同。2017年5月12日，岳阳县人民法院作出判决，判决被告向原告支付租金258333元（2016年11月15日后的租金按每年280000元另行计算）。判决生效后，被告仍未支付租金。原告认为，被告拖欠租金的数额和时间已严重违约，依照双方签订的租赁合同和《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告姚知德未作答辩。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告未到庭质证。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实且与本案有关联性，对该证据本院予以确认并在卷佐证。
本院认定如下案件事实：2014年5月19日,原告作为甲方与被告作为乙方经协商一致,自愿签订了《房屋租赁合同》一份。合同约定：一、房屋基本情况：甲方租给乙方的房屋位于县城××路加油站对面,具体见国土证号（20**）第××××号。东边二个门面加二、三、四层。二、租赁期限：自2014年9月1日至2024年8月30日止。三、租金：上述房屋的租金前五年每年为180000元。调整租金标准：前五年一个价,后根据市场行情每两年涨幅不超过20%,以此类推。租赁期内,乙方需交首年房租的50%作为房租的押金。四、付款方式：租金按年交纳,第一年在签订合同时一次性交清,自第二年起,由乙方于每年的8月30日支付给甲方一次性付清。五、交付房屋期限：甲乙于本合同生效之日起甲方将该房屋交付给乙方,租金自2014年9月1日开始计算。……十、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方赔偿。且甲方有权扣留乙方租房押金。1、擅自将承租的房屋转让、或与他人擅自调换使用的。2、擅自拆改承租房屋的结构。3、拖欠租金累计达6个月。4、利用承租房屋进行违法活动的。5、故意损坏承租房屋的。……此外，合同还对租赁期间的责任、房屋的装修和改造、提前终止合同、不可抗力、甲方的责任和义务、其他、争议的解决进行了约定。合同签订后不久,被告向原告提出还要租赁上述国土证项下的其余五个门面,原告表示同意，双方口头约定每个门面租金每年为20000元。双方达成一致协议后,原告将上述房屋3层及门面7个交付给被告装修后经营。2014年5月8日至2016年8月15日,被告分14次向原告交付了租金及押金共计500000元（其中押金为140000元）。期间，原告于2016年1月为上述房屋及门面办理了房屋产权证书，房产证号分别为岳县房权证城关镇字第××、04××64、04××65、04××66、04××67、04××68、04××69、04××70、04××71、04××72号。2016年10月28日，因被告未及时支付租金，原告书面通知被告在15日内足额支付租金，逾期则解除租赁合同关系。被告未按通知要求交纳租金，原告遂于2016年11月22日向本院提起诉讼，请求本院判决：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告立即搬离承租房屋,由原告收回房屋使用权；3由被告向原告立即支付所欠的房屋租金323300元及利息（暂计算至2016年12月30日止,交房时间超过该时间的部分,以实际发生的另行计算）；4、因被告违约,原告不予返还押金（违约金）140000元；5、由被告承担本案诉讼费。本院经审理后于2017年作出（2016）湘0621民初1953号民事判决书，判决：一、由被告姚知德在本判决生效后十日内偿付原告徐金桂房屋及门面租金258333元（租金计算以每年280000元自2014年9月1日计算至2016年11月15日止,2016年11月15日后的租金按合同及口头的约定以每年280000元另行计算）；二、驳回原告徐金桂其它的诉讼请求。判决生效后，被告未按判决支付租金。2017年10月16日，原告再次向本院提起诉讼，请求法院判决支持其诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及口头达成的门面租赁协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效。上述书面合同和口头协议即构成本案讼争的租赁合同，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告交付了租赁房屋和门面，已依约履行了合同规定的出租人义务；被告对租赁房屋和门面进行装饰装修后使用至今，应依约履行支付租金的合同义务。被告无正当理由迟延支付租金，原告已书面要求被�在合理期限内支付，但被告逾期未支付，且其拖欠租金的时间已超过合同规定的可提前终止合同时间（拖欠租金累计达6个月），故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院应予支持。本院（2016）湘0621民初1953号民事判决书仅对2016年11月15日前被告拖欠的租金作出判决，原告要求被告支付2016年11月15日后的租金的诉讼请求，本院依法亦予以支持。原告在庭审过程中自愿表示被告支付的合同押金140000元可折抵租金，本院予以准许。原、被告的租赁合同解除后，被告应依法在合理的期限内向原告返还租赁物。被告经原告同意对租赁房屋和门面进行了装饰装修，对未形成附合的装饰装修物，被告可自行拆除，但因拆除造成房屋或门面损毁的，被告应负责恢复原状；对已形成附合的装饰装修物，如原告同意使用，应在利用价值范围内就装饰装修残值对被告予以适当补偿。原、被告可在返还租赁物时就上述补偿问题自行协商；如协商不成，可在返还租赁物后另行起诉。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告徐金桂与被告姚知德签订的《房屋租赁合同》和口头达成的门面租赁协议；
二、由被告姚知德在本判决生效之日起30日内向原告徐金桂返还租赁房屋和门面（房产证号分别为岳县房权证城关镇字第××、04××64、04××65、04××66、04××67、04××68、04××69、04××70、04××71、04××72号）；
三、由被告姚知德按年租金280000元向原告徐金桂支付自2016年11月16日至实际返还租赁房屋和门面期间的租金（被告姚知德支付的合同押金140000元可折抵租金）。
以上款项，限被告姚知德在实际返还租赁房屋和门面之日起7日内支付至本院账户（户名：岳阳县人民法院，账号：80×××72，开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行）。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5074元，减半收取计2537元，由被告姚知德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 易建勋
二〇一七年十二月十二日
书记员 胥方丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五�法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。