河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初12322号
原告：陈二可，男，汉族，1983年12月10日出生，住河南省叶县。
委托诉讼代理人：王岳峰，河南怡龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张申华，河南怡龙律师事务所律师。
被告：河南交通物业管理有限公司，住所地郑州市中原路93号。
法定代表人：贾清根，总经理。
委托诉讼代理人：张亚丽，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
原告陈二可与被告河南交通物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈二可的委托诉讼代理人王岳峰、被告河南交通物业管理有限公司的委托诉讼代理人张亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈二可向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告向原告返还房租502135元，并按同期银行贷款利率支付自2017年1月21日至上述款项清偿之日的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月，被告谎称系坐落于郑州市××区××东路××号的交通大厦的房屋所有权人，与原告签订房屋租赁合同，约定被告向原告出租交通大厦第12、13层房屋，建筑面积共2456.63平方米。后原告向被告支付了自2016年7月20日至2017年1月20日期间的房租502135元。经原告多方查证，发现被告并非所出租的房屋的所有权人，也未获得房屋所有权人的授权即对外出租房屋，且该房屋未取得建设工程规划许可证、未通过房屋消防及竣工验收，实际出租房屋面积大大少于合同约定建筑面积。现原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告河南交通物业管理有限公司辩称，1.涉案交通大厦租赁物规划、建设、验收乃至消防手续齐备，产权清晰，被告享有出租权，本案租赁合同合法有效；2.原告实际占用被告出租的房产，依法依约、于情于理均应支付对价，原告诉请返还房租令人匪夷所思；3.对于原告违背诚信原则、利用合同无效制度和稀缺诉讼资源滥用诉权的恶意诉讼行为，被告恳请人民法院依法惩处；对于原告滥用诉权的侵权行为及租赁合同违约行为，被告保留诉权；综上，被告请求查明事实，依法确认本案合同有效，驳回原告返还租金及赔偿损失的诉讼请求，并对原告的恶意诉讼行为进行惩处。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的证据2016年7月29日房屋租赁合同、房屋租赁费发票2张、转账明细2张，被告对其真实性均未提出异议，本院对上述证据的真实性均予以采信；2.被告提供的证据《土地过户移交协议》、《房地产置换协议》、河南省交通运输厅《关于办理土地、房产过户有关问题的函》、《国有土地使用权证》(郑国用(1996)字第1604号)中能够与本案其它证据相印证的部分本院予以采信；3.被告提供的证据《中共郑州市委专题会议纪要》、《郑州市人民政府第三次土地联审联批会议纪要》［2012、59号］系复印件，本院不予确认；4.被告提供的证据国有资产登记表复印件、结构(主体)工程验收报告、建筑工程消防验收意见书、建设工程规划许可证能够与本案其它证据相印证，本院予以采信；5.被告提供的证据房屋租赁合同(2011.1.27)及授权变更终止协议(2014.3.16)、授权委托书(沈玉2013.12.18)、授权委托书(吉美公司向陈二可出具2013.12.13)、房屋租赁合同(2014.3.11)及房屋租赁合同终止协议书(2016.7.29)与本案无直接的关联性；6.被告提供的证据房屋租赁合同(2016.7.29，即本案争议合同)及房屋租赁合同终止协议书(2017.1.20)能够与本案其它证据相印证，本院予以采信；7.被告提供的证据房屋租赁合同(2017.1.20)及《房屋租赁合同及物业管理服务协议终止协议》(2017.10.19)、房屋租赁合同及物业管理服务协议变更申请(2016.12.8)、授权书(2016.12.8)、公司关系证明(2016.12.8)及华面建筑设计公司营业执照、公司法人代表人身份证复印件各1份、租赁合同(2017.8.28)、催收及解除合同通知书(2016.5.18)、陈二可向交通物业公司出具的还款计划(2017.6.16)；15.自2014年3月至今陈二可向交通物业公司交纳租金、电费、物业费票据与本案无直接的关联性；8.被告提供的证据河南交通大厦竣工决算审计报告能够与本案其它证据相印证，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：2016年7月29日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：被告将其坐落于郑州市中原东路108号的“交通大厦”，12层1333.58平方米，13层1123.05平方米，建筑面积共2456.63平方米，出租给原告；原告向被告承诺，租赁该房屋仅作为办公使用；在租赁期限内，未事先征得被告的书面同意，原告不得擅自改变该房屋使用用途；租赁期自2016年7月20日起至2021年4月19日止；本合同一年房屋租赁费1004270.00元，每三个月租金为251067.50元；从2017年7月20日开始之日起，房屋租赁费每年均在上一年度的基础上递增2%；双方同意本合同房屋租赁费每三个月为一个支付期，先交款后使用本房屋，合同签订生效后租金应于5日内交清，以后每个支付期租金，于上次所交租金使用期满前10日内一次交清；被告提供合规发票及结算相关票据和清单。5个工作日后，原告未全额付清的，视为原告逾期支付租金，每逾期一天应支付未支付金额的5‰作为违约金。超过15天还未交清以上款项，被告有权解除合同；合同还约定了其他事项。合同签订后，原、被告双方依约履行合同。被告认可2016年7月20日起至从2017年1月20日的租金502135元原告已全部支付。
2017年1月20日，原、被告双方签订《房屋租赁合同终止协议书》，约定：双方就2016年7月29日签订的上述涉案房屋的《房屋租赁合同》，原租赁期计至2021年4月19日，从2017年1月20日后，尚未履行的合同内容，终止执行；原合同终止后，原告应于本合同签订后5日内结清所有款项；原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任；合同还约定了其他事项。
原告认为，经原告多方查证，发现被告并非所出租的房屋的所有权人，也未获得房屋所有权人的授权即对外出租房屋，且该房屋未取得建设工程规划许可证、未通过房屋消防及竣工验收，实际出租房屋面积大大少于合同约定建筑面积。故原告提起诉讼，请求：1、依法确认双方签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告向原告返还房租502135元，并按同期银行贷款利率支付自2017年1月21日至上述款项清偿之日的利息；3、本案诉讼费由被告承担。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方于2016年7月29日签订了《房屋租赁合同》后，双方依约定履行合同，在合同履行过程中，原、被告于2017年1月20日签订了《房屋租赁合同终止协议书》，双方终止了涉案租赁合同的权利义务，现原告要求确认涉案《房屋租赁合同》无效，缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告向原告返还房租502135元，因原告在涉案房屋租赁合同约定的租赁期内已实际使用涉案房屋，原告要求返还租金无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陈二可的诉讼请求。
案件受理费8821元，由原告陈二可负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 赵惠红
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 李红梅
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 魏孟琳