重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0235民初4891号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行，住所地重庆市云阳县双江镇云江大道1178号，统一社会信用代码：91500235711632549F。
负责人：周朝政，行长。
委托诉讼代理人：涂智林，系单位职工，特别授权。
被告：杨素清，男，汉族，1964年10月30日出生，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：牟方林，重庆市云阳县永昌法律服务所法律工作者，系特别授权。
被告：许定芳，女，汉族，1969年1月1日出生，住重庆市云阳县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行与被告杨素清、许定芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行的委托诉讼代理人涂智林、被告杨素清的委托诉讼代理人牟方林、被告许定芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨素清、许定芳立即偿还原告借款本金238783.16元及截止2017年8月16日的利息3378.00元、罚息32.49元、复利18.28元，本息合计242211.93元，并支付自2017年8月17日至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金238783.16元为基数，在基准利率上浮50﹪计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率上上浮50﹪），利随本清。2.判令原告对被告杨素清、许定芳提供抵押的位于云阳县xx。建筑面积为146.14平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。3.判令被告杨素清承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年12月27日被告杨素清、许定芳向原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行申请个人房地产贷款320000.00元，设定了贷款抵押。合同签订后，原告向被告杨素清发放了贷款320000.00元。但被告却未按期偿还借款，截至2017年8月16日已累计拖欠借款本息242211.93元。被告连续多期逾期，依照合同约定原告有权要求被告立即偿还全部借款本息并承担原告实现债权的相关费用，并就被告提供的抵押物价值优先受偿。望判如所请。
杨素清辩称，对起诉事实无异议，只是目前没有偿还能力。
许定芳辩称，对起诉事实无异议，但二被告现已离婚，有离婚债务偿还协议，我不承担责任。
经审理本院认定事实如下，被告杨素清、许定芳原来系夫妻关系，2003年1月7日结婚，2010年11月16日调解离婚。2009年12月27日，被告杨素清、许定芳向原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行申请个人房地产贷款320000.00元，设定贷款抵押物为杨素清、许定芳位于云阳县xx共有房产。经审查后，2010年03月22日，原告与被告杨素清、许定芳签订了一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称：借款合同），约定：1.由原告提供320000.00元的贷款给被告，用于购买云阳县xx房屋；2.借款期限为240个月，2010年3月26日至2030年3月25日止；被告按月等额本息还款方法还款；3.贷款利率：实行浮动利率，执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准率5.94﹪基础上下浮30﹪，执行年利率4.158﹪，借款期间如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日调整（见借款合同第一条1.4.2（1）及借款凭证）；4.被告未按本合同约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，并要求被告承担原告为实现债权而产生的律师费及其他实现债权的费用；对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款执行利率基础上上浮50﹪（见借款合同特别条款第十二条12.1.（1））；对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利（见借款合同第十二条12.1（3））；5.被告以其购买的位于云阳县xx房屋。建筑面积为146.14平方米的房屋提供抵押担保（见借款合同特别条款第一条1.2.2），担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见借款合同第十条10.2.3）；同时，原告与被告就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并经云阳县国土房管局依法办理了抵押预告登记，合同登记备案号：xx（见证据二）。上述合同签订后，原告于2010年03月26日按约向被告杨素清发放了贷款320000.00元。但被告却未按期偿还借款，截至2017年8月16日已累计拖欠借款本息242211.93元。
上述事实,除有原、被告的陈述外，还有原告提供的原告营业执照复印件、二被告身份证复印件、原告营业执照及负责人身份证明复印件、《中国农业银行个人信贷业务申请表》复印件、借款人身份证件复印件、房屋买卖合同复印件、贷款审批通知书复印件、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》复印件、抵押登记备案证明复印件、个人借款凭证复印件、还款明细查询清单复印件、贷款应还本息明细（截止2017年8月16日止）复印件；许定芳提交的民事调解书复印件、协议复印件。通过质证，双方对证据均无异议。上述证据客观真实，并能互相印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行与被告杨素清、许定芳签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向二被告发放贷款320000.00元，是双方真实意思表示，合法有效。原告按照约定提供了借款，但被告杨素清、许定芳未按照约定的期限偿还下欠的借款本息，根据借款合同的约定，被告的行为已经构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告起诉要求被告杨素清、许定芳按照合同约定偿还下欠借款本金和利息（含罚息和复利）的诉讼请求，于法有据。被告杨素清、许定芳自愿用其所有的位于云阳县xx的房产为本案借款进行抵押担保，该抵押合法有效。现该笔借款本息未按约偿还，被告杨素清、许定芳应当按约承担抵押担保责任，原告有权就抵押物经处置价款优先受偿。二被告借款时系夫妻关系存续期间，借款是二被告真实意思表示，虽然现已离婚，但对债务的偿还约定不能对抗债权人。故对原告的诉讼请求，本院予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告杨素清、许定芳于本判决生效后五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆云阳支行组合贷款本金238783.16元及截止2017年8月16日的利息3378.00元、罚息32.49元、复利18.28元，本息合计242211.93元；并从2017年8月17日起，以本金238783.16元为基数，按年利率4.158﹪支付利息、罚息、复利至本息付清之日止（借款期间如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日调整至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，其中罚息以借款，在基准利率上浮50﹪计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率上上浮50﹪，利随本清）。
二、对被告杨素清、许定芳提供抵押的抵押物xx房屋，经依法处置后所得的价款，原告享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2467.00元，由被告杨素清、许定芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 晏清明
二〇一七年十一月二十七日
书记员 汪小珊