湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0822民初586号
原告：石林青，女，1969年7月8日出生，土家族，工人，身份证住址湖南省桑植县，现住桑植县。
委托诉讼代理人：杨梦军，湖南金州（张家界）律师事务所律师。
被告：张家界金豪置业有限责任公司，住所地张家界市永定区大桥路13号。
法定代表人：全豪雄，董事长。
被告：张家界金豪酒店投资有限责任公司，住所地桑植县澧源镇文明路。
法定代表人：金述润，董事长。
原告石林青与被告张家界金豪置业有限责任公司（以下简称金豪置业公司）、张家界金豪酒店投资有限责任公司（以下简称金豪酒店投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石林青及其委托诉讼代理人杨梦军到庭参加诉讼，被告金豪置业公司、金豪酒店投资公司经传票传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
石林青向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告金豪置业公司签订的《桑植县商品房买卖合同》；2.判令被告金豪置业公司返还原告已付购房款88000元及银行同期贷款利息29245元和赔偿损失22044元，共计139289元；3.判令被告金豪置业公司承担已付购房款88000元的赔偿责任；4.判令被告金豪酒店投资公司对上述款项承担连带支付责任。庭审中，原告将第2、3项请求变更为：被告金豪置业公司返还原告已付购房款88000元及银行同期贷款利息29245元〔自2012年7月12日至2017年3月31日止，按年利率6％计算，即（88000+15000）×6×1703÷36000〕共计117245元；被告金豪置业公司承担已付购房款88000元及损失22044共计110044元的赔偿责任。事实和理由：2012年7月8日，原告与被告金豪置业公司就金豪家园A栋1单元1402号房屋签订《桑植县商品房买卖合同》，约定被告金豪置业公司将桑植县澧源镇某地房屋出售给原告，建筑面积134.28㎡，单价2144.78元/㎡,总房价288000元；付款方式为首付房款88000元，银行按揭贷款200000元。原告按合同约定于2012年7月11日支付了首付房款88000元及办证费用15000元。此后，该小区物业公司工作人员将房屋打开交付给了原告，原告于2013年装修入住。2016年8月，张绵源向法院起诉，请求原告返还该房屋，原告方知被告金豪置业公司出售给原告的房屋早在2010年7月就已出售给张绵源。此案经一、二审法院审理，判决原告返还张绵源房屋。被告金豪置业公司一房二卖属欺诈行为，依据相关规定，被告金豪置业公司应当承担返还原告已付购房款及银行同期贷款利息和赔偿损失的责任；同时还应当承担原告已付购房款一倍的赔偿责任。金豪置业公司于2010年2月将包括本案所涉房屋用地在内的5058.50㎡国有建设用地使用权〔桑国用（2009）第***号〕无偿转让给了金豪酒店投资公司，被告金豪酒店投资公司因此应依法承担连带责任。故诉至法院。
金豪置业公司、金豪酒店投资公司在收到起诉状副本、应诉通知书等诉讼文书后未提交答辩状，亦未提供证据。
石林青为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据1、《桑植县商品房买卖合同》一份、收款凭证二份，拟证明原告与被告金豪置业公司于2012年7月8日签订了商品房买卖合同，原告已按合同约定于2012年7月11日给金豪置业公司支付购房首付款88000元及办证费用15000元；
证据2、（2016）湘0822民初807号民事判决书、（2017）湘08民终125号民事判决书，拟证明涉诉房屋已被生效判决限期腾让返还，并确认原告合同权利应向金豪置业公司主张；
证据3、（2013）桑法民三初字第7号《驳回复议申请通知书》、《土地登记申请书》以及工商登记等相关材料，拟证明金豪置业公司于2010年2月22日将包括涉诉房屋用地在内的5058.50平方米国有建设用地使用权无偿划拨给金豪酒店投资公司，被告金豪酒店投资公司应对本案债务承担连带责任。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提交的证据进行了核对，原告证据1、2、3内容真实，形式、来源合法，且与本案有关联，予以确认。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月8日，原告与被告金豪置业公司签订《桑植县商品房买卖合同》，约定将位于桑植县澧源镇某地房屋出售给原告，建筑面积134.28㎡，单价2144.78元/㎡,总房款为288000元；付款方式：首付房款88000元，银行按揭贷款200000元。合同签订后，原告于2012年7月11日给被告金豪置业公司支付了首付款88000元、办证费15000元，随后金豪置业公司将房屋交给了原告。2013年3月，原告对该房屋进行装修，同年10月入住至今。2016年8月，张绵源以涉诉房屋已于2011年2月向其出卖并已办理预告登记为由诉至本院，请求原告返还房屋。2017年2月27日，本院作出（2016）湘0822民初807号民事判决，判令原告限期腾让并返还房屋。原告不服，上诉至张家界市中级人民法院。张家界市中级人民法院于2017年4月10日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，原告交纳首付房款后，按揭贷款未实际发放。原告在与张绵源诉讼中负担一、二审诉讼费各3522元；原告所主张的损失为向被告金豪置业公司交纳的办证费15000元及已负担的诉讼费7044元。金豪置业公司于2002年4月30日登记设立，注册资本2600万元，2009年12月公司股东为金述润、谷忠涛、张曙光、周长山、全律，现股东为金述润、谷忠涛、全豪雄。该公司营业执照已于2016年6月19日被吊销。金豪酒店投资公司于2010年2月24日设立，注册资本3200万元，公司设立时股东为金述润、谷忠涛、张曙光、周长山、全豪雄，现公司股东为金述润。2010年2月22日，金豪置业公司以业务发展需要，将其通过出让享有的桑国用(2009)第***号5058.5㎡国有建设用地使用权无偿转让给了金豪酒店投资公司，并已于2010年4月8日办理了变更登记手续。
本院认为，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益和他人权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民法总则》第八十三条规定：营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人的债权人利益。滥用法人独立地位和出资人有限责任，逃避债务，严重损害法人的债权人利益的，应当对法人债务承担连带责任。本案中，被告金豪置业公司将已出卖给张绵源并已办理预告登记的房屋销售给原告，违反了法律规定，该涉诉房屋已被法院生效判决限期腾让并返还，原告与被告金豪置业公司签订的房屋买卖合同目的已不能实现，原告诉请解除与被告金豪置业公司签订的《桑植县商品房买卖合同》理由充分，予以采纳；诉请判令被告金豪置业公司返还原告已付购房款88000元及利息有事实和法律依据，予以支持，但主张的利息金额根据规定并结合原告诉请应依法认定为24933元（88000×6×1700÷36000）；诉请判令被告金豪置业公司赔偿一倍已付购房款88000元及办证、诉讼损失22044元，符合法律规定，均予认定并支持。被告金豪置业公司与金豪酒店投资公司虽系两个不同法人主体，但金豪置业公司将其财产无偿转让给金豪酒店投资公司势必将损害金豪置业公司债权人利益，原告诉请判令被告金豪酒店投资公司承担连带责任具有法律依据，故予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第八十三条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告石林青与被告张家界金豪置业有限责任公司于2012年7月8日签订的《桑植县商品房买卖合同》；
二、被告张家界金豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告石林青已付购房款88000元及利息24933元，共计112933元；
三、被告张家界金豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告石林青一倍已付购房款88000元及办证等损失22044元，共计110044元；
四、被告张家界金豪酒店投资有限责任公司对上述款项承担连带责任；
五、驳回原告石林青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4709元，由原告石林青负担90元，被告张家界金豪置业有限责任公司负担4619元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 陈 凤
人民陪审员 杨庆俞
人民陪审员 周传华
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 李湘晋
代理书记员 张 强
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
《中华人民共和国民法总则》
第八十三条营利法人的出资人不得滥用出资人权利损害法人或者其他出资人的利益。滥用出资人权利给法人或者其他出资人造成损失的，应当依法承担民事责任。
营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人的债权人利益。滥用法人独立地位和出资人有限责任，逃避债务，严重损害法人的债权人利益的，应当对法人债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。