河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15417号
上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号。
负责人：董琢理，该行行长。
委托诉讼代理人：闫广龙、朱春霞，河南博讷律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州康桥房地产开发有限责任公司，住所地郑州市二七区嵩山南路15号。
法定代表人：曹军领，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郭学献，男，汉族，该公司工作人员。
被上诉人（原审被告）：刘玉玲，女，汉族，1960年11月14日出生，住郑州市中原区。
上诉人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行郑州分行）因与被上诉人郑州康桥房地产开发有限责任公司（以下简称康桥公司）、刘玉玲金融借款合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初3963号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
浦发银行郑州分行上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审；本案的二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审依照《担保法》第28条判令被上诉人康桥公司对抵押担保以外的债权承担保证责任，适用法律错误。二、双方签订合同明确约定保证范围及履行顺序，合法有效。上诉人有权要求保证人在保证范围内承担保证责任。上诉人有权要求被上诉人康桥公司对刘玉玲的全部债务直接承担保证责任。
康桥公司辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由缺乏事实依据和法律依据，应依法驳回，维持原判。上诉人与康桥公司、刘玉玲所签订的《个人购房借款（综合）合同》对于既有人的担保又有物的担保情况下债务人不履行到期债务如何处理没有明确约定，故应该按照物权法第176条和担保法第28条有关规定执行。
刘玉玲未答辩。
浦发银行郑州分行向一审法院起诉请求：1.被告刘玉玲偿还原告借款本金437085.59元，截止2016年8月24日逾期利息23465.21元（之后按照合同约定计算值被告实际还款之日），合计461476.41元；2.被告郑州康桥房地产开发有限责任公司对被告刘玉玲的上述欠款向原告承担连带还款责任；3.原告就被告提供的抵押物价值优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2010年10月25日，原告与被告刘玉玲、康桥公司签订《个人购房借款（综合）合同》一份，合同编号：721100410615，约定：被告刘玉玲向原告借款519000元，用于购买二七区汝河路北、篙山路西、康桥溪山御府3幢1单元8层806号房屋，指定收款账户户名为郑州康桥房地产开发有限责任公司（账号：76×××58，开户行为浦发郑州大学路支行）。借款期限为19年，自2010年10月25日起至2029年10月25日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订本合同时的同档期基准利率为5.94%（年利率），利率按年调整。还款方式为等额本息，每月20日还款。被告刘玉玲以其借款所购房屋为上述债权设立抵押担保。被告康桥公司作为保证人，在合同保证期间内为上述借款提供阶段性连带责任保证。但是，自借款人办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除。保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告可按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30％执行，同时，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。同日，原告与被告刘玉玲签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定：为保证721100410615号借款合同的履行，被告刘玉玲自愿将所购位于二七区汝河路北、篙山路西、康桥溪山御府3幢1单元8层806号的商品房抵押给原告，抵押担保的范围包含主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房地产所得价款优先受偿。2010年11月3日，原告对上述预购商品房在郑州市房管局办理了抵押登记。2010年10月29日，原告将贷款本金519000元打入了合同约定的指定收款账户。贷款发放后，被告刘玉玲未按照合同约定按时足额还款。截止2016年8月24日，被告刘玉玲尚欠原告借款余额437085.59元、逾期利息23465.21元、逾期罚息925.61元，总计461476.41元。
一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行各自的义务。结合本案，原、被告双方签订有书面形式的《个人购房借款（综合）合同》及《郑州市预购商品房抵押合同》，该两份合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告刘玉玲履行了发放贷款的义务，被告刘玉玲未按照合同约定及时足额偿还贷款构成违约，原告主张被告刘玉玲偿还借款余额437085.59元（截止2016年8月24日，逾期利息23465.21元、逾期罚息925.61元，之后按照合同约定继续计算至实际还款之日止），事实清楚、证据充分，该院予以支持。原告主张对被告刘玉玲名下位于二七区汝河路北、篙山路西、康桥溪山御府3幢1单元8层806号房屋（商品房买卖合同号：10683440）的价值享有优先受偿权，该院予以支持。依据借款合同的约定，被告康桥公司自愿对本案借款承担阶段性连带责任保证，其意思表示真实、合法有效，现被告刘玉玲尚未办妥本案涉案房屋的现房抵押登记手续，且原告尚未取得其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本，故被告康桥公司的阶段性连带责任的解除条件尚未成就，依约应当承担连带保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告康桥公司对本案涉案房屋抵押担保以外的债权承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告刘玉玲于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款余额437085.59元、利息23465.21元、罚息925.61元（利息、罚息计算至2016年8月24日，之后按照合同约定标准继续计算至实际还款之日）;二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告刘玉玲名下位于二七区汝河路北、篙山路西、康桥溪山御府3幢1单元8层806号房屋（商品房买卖合同号：10683440）的价值享有优先受偿权；三、被告郑州康桥房地产开发有限责任公司对上述第一项被告刘玉玲的债务在上述第二项范围以外承担连带保证责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8222元，由被告刘玉玲负担。
二审中，各方当事人均未提交新的证据。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。浦发银行郑州分行与刘玉玲、康桥公司签订《个人购房借款（综合）合同》8.3款约定，保证人在此确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任。依据该约定，在借款人刘玉玲未按照合同约定偿还贷款的情况下，浦发银行郑州分行有权依照合同约定要求保证人康桥公司对全部债权承担保证责任。一审适用法律错误，本院予以纠正。综上所述，浦发银行郑州分行的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初3963号民事判决第一、二项；
二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初3963号民事判决第三、四项；
三、郑州康桥房地产开发有限责任公司对河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初3963号民事判决第一项下刘玉玲所承担的债务承担连带还款责任；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8222元，由刘玉玲负担。二审案件受理费8222元，由刘玉玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈孝勇
审判员 黄跃敏
二〇一七年十二月十一日
书记员 彭创新