安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1182民初2907号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行,住所地安徽省明光市体育路2号,统一社会信用代码91341182677570603Y。
负责人：许伟峰，该支行行长。
委托代理人：杜莹，该支行工作人员。
被告：吴启桂，男，1964年3月21日生，汉族，住安徽省明光市。
被告：华雪霞，女，1964年1月2日生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行（以下简称：明光邮储银行）诉被告华雪霞、吴启桂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理。在审理过程中，因被告华雪霞、吴启桂无法联系，本院于2017年9月14日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告明光邮储银行的委托代理人杜莹到庭参加诉讼，被告华雪霞、吴启桂经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
明光邮储银行诉称：2014年1月9日，华雪霞与明光邮储银行签订《个人额度借款合同》,约定华雪霞向该行借款50万元。华雪霞、吴启桂并与明光邮储银行签订《个人最高额抵押合同》，将其两人所有的一处房产做抵押担保。当日，华雪霞填写借款支用单向原告借款45万元，约定年利率为7.8%，期限为60个月，明光邮储银行于当日向华雪霞发放45万元，现华雪霞尚欠本金273840.15元，利息还至2017年3月8日；2015年1月13日，华雪霞填写借款支用单向原告借款5万元，约定年利率为7.8%，期限为60个月，明光邮储银行于当日向华雪霞发放5万元，现华雪霞尚欠30426.66元，利息还至2017年3月12日。故请求依法判令：1、被告华雪霞向原告偿还贷款本金273840.15元及利息（从2017年3月9日至2017年4月9日，期间未逾期部分按照年利率6.175%计算利息数额为1407.18元;从2017年4月10日至结清之日止，按年利率9.2625%计算，利随本清）。2、被告华雪霞向原告偿还贷款本金30426.66元及利息（从2017年3月13日至2017年4月13日，期间未逾期部分按照年利率6.175%计算利息数额为143.84元，从2017年4月14日至结清之日止，按年利率9.2625%计算，利随本清）。3、原告对被告华雪霞、吴启桂所有的用作抵押担保的房地产权证号为：房地权明房字第××号;国有土地使用权证号为：明国用（2007）第1400号房地产享有优先受偿权。
被告华雪霞、吴启桂未作答辩。
经审理查明：华雪霞、吴启桂系夫妻关系。2014年1月9日，华雪霞因店面装修与明光邮储银行签订《个人额度借款合同》，约定明光邮储银行向华雪霞提供50万元可以循环使用的借款额度以及借款期限、利率、还款方式等，并约定若华雪霞有逾期还款等违约情况，明光邮储银行有权单方解除合同，并提前要求其清偿全部债务，处分抵押财产，实现抵押权。同日，华雪霞、吴启桂与明光邮储银行签订《个人最高额抵押合同》，将两人所有的位于本市工商大街14号院内的一处房产（房地产权证号为：房地权明房字第××号、国有土地使用权证号为：明国用（2007）第1400号）做抵押担保。其中《个人最高额抵押合同》中约定若债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，明光邮储银行有权处分抵押财产。
2015年1月9日，华雪霞与明光邮储银行签订《个人额度借款支用单》，向原告借款45万元，约定年利率为7.8%，借款期限60个月，还款方式为等额本息还款法。贷款年利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。当日，华雪霞与明光邮储银行签订《个人贷款借据》，约定借款期限为2015年1月9日至2020年1月9日。上述合同签订后，明光邮储银行于当日将45万元贷款发放给华雪霞。华雪霞分别在借款支用单及借款借据上签名确认。该45万元的借款，现华雪霞尚欠本金273840.15元，已付利息至2017年3月8日。
2015年1月13日，华雪霞与明光邮储银行签订《个人额度借款支用单》，向原告借款5万元，约定年利率为7.8%，借款期限60个月，还款方式为等额本息还款法。当日，华雪霞与明光邮储银行签订《个人贷款借据》，约定借款期限为2015年1月13日至2020年1月13日。上述合同签订后，明光邮储银行于当日将5万元贷款发放给华雪霞。华雪霞分别在借款支用单及借款借据上签名确认。该5万元的借款，现华雪霞尚欠本金30426.66元，已付利息至2017年3月12日。
上述事实，有当事人陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、借款支用单、贷款借据、个人贷款放款单及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告华雪霞未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担偿还借款本金及利息的责任；同时两被告作为抵押人应当在其抵押财产担保范围内对上述借款本息承担清偿责任，故对原告的诉讼请求本院依法均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告华雪霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行借款本金273840.15元及利息（从2017年3月9日起至2017年4月9日，期间未逾期部分按年利率6.175%计算，利息数额为1407.18元;下余利息从2017年4月10日起按年利率9.2625%计算至借款实际清偿之日止。）；
二、被告华雪霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行借款本金30426.66元及利息（从2017年3月13日起至2017年4月13日，期间未逾期部分按年利率6.175%计算，利息数额为143.84元;下余利息从2017年4月14日起按年利率9.2625%计算至借款实际清偿之日止。）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行对被告华雪霞、吴启桂所有的用作抵押担保的房地产权证号为：房地权明房字第××号、国有土地使用权证号为：明国用（2007）第1400号的房地产享有优先受偿权。
案件受理费5887元、公告费200元，合计6087元，由被告华雪霞、吴启桂承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 陈克燕
人民陪审员 李 峰
人民陪审员 许 超
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 林 洁
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。