广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初2545号
原告中国银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市麦地东路22号。
负责人：陈穗勇。
委托代理人：刘雪平，广东指针律师事务所律师。
委托代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所实习律师。
被告一陈庆辉，男，汉族，1962年05月08日出生，地址：广东省深圳市龙岗区。
被告二彭海雯，女，汉族，1964年09月24日出生，地址：广东省深圳市龙岗区。
原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告陈庆辉、彭海雯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人刘雪平、陈晓慧到庭参加诉讼，被告陈庆辉、彭海雯经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称:2011年2月22日，原告与被告一陈庆辉、被告二彭海雯签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JHIAA20110232号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一、被告二发放贷款人民币1040000元用于购房，借款期限为16年，即2011年4月20日至2027年4月20日，贷款月利率为4.81666‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由借款人提供名下位于惠州市惠城区××学府××单元××房的房产作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产预告抵押登记。上述合同生效后，原告依约于2011年4月20日向被告一、被告二发放贷款人民币1040000元，被告依据合同约定履行还款义务至第54期，从第55期开始逾期，截止2016年03月14日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金839140.27元，利息18190.62元，本息合计人民币857330.89元，经原告方多次催讨，被告一陈庆辉、被告二彭海雯拒不履行还款义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于被告一陈庆辉、被告二彭海雯的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为确保实现债权和担保物权，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JHIAA20110232号】；二、请求判令被告一、被告二偿还贷款本金人民币839140.27元，利息18190.62元，本息合计人民币857330.89元（利息暂计至2015年03月14日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告一、被告二承担本案律师费人民币41293元（3000元+50000元×8%+400000元×5%+357330.89元×4%=41293元）；四、请求确认原告对被告一、被告二名下所有的位于惠州市惠城区××学府××单元××房【粤房地预登惠州字第1100035793号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告一、被告二承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。
原告中国银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格。证据二、被告一、被告二的身份证、结婚证，证明被告主体资格以及被告一与被告二的婚姻关系。证据三、个人一手房贷款合同，证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据及标准。证据四、预告抵押登记证，证明房屋权属及抵押关系。证据五、个人借款凭证，证明借款事实及金额。证据六、拖欠本息对账单，证明违约事实及金额。
被告陈庆辉、彭海雯未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2011年2月22日，原告与被告一陈庆辉、被告二彭海雯签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JHIAA20110232号】，双方在借款合同中约定：原告向被告发放贷款人民币1040000元用于购房，借款期限为16年，即2011年4月20日至2027年4月20日，采用按月等额本息还款法。被告一陈庆辉、被告二彭海雯提供名下位于惠州市惠城区××学府××单元××房的房产作为本合同项下贷款的担保，并于2011年3月24日办理了房地产预告抵押登记【他项权证号：粤房地预登惠州字第1100035793号】。上述合同生效后，原告依约于2011年4月20日向被告发放贷款人民币1040000元，但是被告依据合同约定履行还款义务至第54期，从第55期开始逾期，截止2016年03月14日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金839140.27元，利息18190.62元，本息合计人民币857330.89元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一陈庆辉、被告二彭海雯签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JHIAA20110232号】，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告一陈庆辉、被告二彭海雯发放贷款104万元用于购房，原告依约于2011年4月20日向被告一、被告二指定账号发放了上述贷款。被告一、被告二主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告一、被告二仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与被告一陈庆辉、被告二彭海雯解除《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JHIAA20110232号】并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告一陈庆辉、被告二彭海雯以其所有的位于惠州市惠城区××学府××单元××房【粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号】为上述借款作抵押担保，并于2011年3月24日办理了他项权证【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100080572号】。因此，原告请求将被告一陈庆辉、被告二彭海雯所有的位于惠州市惠城区××学府××单元××房处置价款享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用42193元的请求，有相应的发票予以证明，故本院予以支持。被告一陈庆辉、被告二彭海雯经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。原告在诉讼中撤回对惠州市世纪置业有限公司的诉讼，符合法律规定，依法准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一陈庆辉、被告二彭海雯签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JHIAA20110232号】。
二、被告一陈庆辉、被告二彭海雯自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金839140.27元及利息（暂计至2016年3月14日为18190.62元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费41293元。
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告一陈庆辉、被告二彭海雯所有的位于惠州市惠城区河南岸学府路2号东江学府232栋2单元16层02号房【粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、他项权证号：粤房地预登惠州字第1100035793号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12786元（原告已预交6393元）和公告费300元，由第一被告陈庆辉和第二被告彭海雯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十月十三日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。