福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初4945号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行，住所地福州市晋安区横屿路11－6号泰禾城市广场3栋1－2层02商业，社会统一信用代码913501006740403326。
负责人：郑贵民，行长。
委托诉讼代理人：欧慧琳，福建海山律师事务所律师。
被告：江速勇，男，汉族，1968年12月7日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告：林丽妃，女，汉族，1973年10月4日出生，住福建省福州市鼓楼区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行与被告江速勇、林丽妃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧慧琳到庭参加诉讼。被告江速勇、林丽妃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告江速勇、林丽妃偿还原告借款本金165936.44元及利息4548.94元（暂计至2017年3月31日，此后实际发生利息、逾期罚息、复利应按《个人购房借款及担保合同》之约定计至实际还款之日）；2.判令被告江速勇、林丽妃偿还原告因实现债权支出的律师代理费1704元；3.判令由原告对福州市鼓楼区（榕房权证Ｒ字第××）的房产在拍卖、变卖所得总价款优先受偿；4.判令本案诉讼费用全部由诸被告承担(诉讼费用包括但不限于案件受理费、保全费、公告费)。
事实与理由：2009年12月24日，原告与被告江速勇、被告林丽妃签订《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：1.原告同意向被告江速勇、被告林丽妃发放个人购置住房贷款，金额为290000元，贷款期间为180月，实际放款日和到期日以借据为准；2.本合同项下的贷款仅用于购买坐落于福州市鼓楼区（建筑面积64.32平方米）；3.贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的基准利率以及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率；4.被告江速勇、被告林丽妃未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定利率的基础上加收30%确定；5.被告江速勇、被告林丽妃通过抵押的担保方式向原告提供抵押担保；6.被告江速勇、被告林丽妃违反本合同约定视为发生违约事件，原告有权宣布直接或间接源于本合同的债贷款提前到期，可要求被告江速勇、被告林丽妃赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；7.有关本合同的一切争议，应由原告所在地人民法院管辖；合同还约定了其他事项。2010年1月4日，双方在福州市房地产交易登记中心办理抵押登记。
2010年1月21日，被告江速勇向原告出具《小额贷款（手工）借据》，其中借据载明：借款290000元；借款期限180个月（从2010年1月21日起止2025年1月21日；年利率为固定利率4.158%；还款方式为等额本金，借款用途购置二手房。2010年1月21日，原告完全履行了放款义务。但2016年7月21日，被告江速勇、被告林丽妃就未按合同的约定归还本付息。截止2017年3月31日，被告江速勇、被告林丽妃尚欠本金165936.44元及利息4548.94元。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《结婚证》一份；2.《个人购房借款及担保合同》一份；3.《他项权证》一份；4.个人贷款借据、个人贷款放款单各一份；5.对账单一份；6.《委托代理合同》、《律师费发票》、律师费进账单各一份。
被告江速勇、林丽妃未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，本院对原告提交的证据认证如下：
被告江速勇、林丽妃未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据，与本案存在关联性，本院依法向被告江速勇、林丽妃送达原告举证材料后被告江速勇、林丽妃亦未提出异议，故本院均予以采信。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院查明如下事实：
2009年12月24日，原告作为贷款人（乙方）、被告江速勇、林丽妃作为借款人（甲方），双方签订一份编号为350101301110901497的《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：1.原告同意向被告江速勇、被告林丽妃发放个人购置住房贷款，金额为290000元，贷款期间为180月，实际放款日和到期日以借据为准；2.本合同项下的贷款仅用于购买坐落于福州市鼓楼区（建筑面积64.32平方米）；3.贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的基准利率以及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率；4.被告江速勇、被告林丽妃未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定利率的基础上加收30%确定；5.被告江速勇、被告林丽妃通过抵押的担保方式向原告提供抵押担保；6.被告江速勇、被告林丽妃违反本合同约定视为发生违约事件，原告有权宣布直接或间接源于本合同的债贷款提前到期，可要求被告江速勇、被告林丽妃赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；7.有关本合同的一切争议，应由原告所在地人民法院管辖；合同还约定了其他事项。2010年1月4日，双方在福州市房地产交易登记中心办理抵押登记。
2010年1月21日，被告江速勇向原告出具《小额贷款（手工）借据》，其中借据载明：借款290000元；借款期限180个月（从2010年1月21日起止2025年1月21日；年利率为固定利率4.158%；还款方式为等额本金，借款用途购置二手房。2010年1月21日，原告完全履行了放款义务。但2016年7月21日，被告江速勇、被告林丽妃就未按合同的约定归还本付息。截止2017年3月31日，被告江速勇、被告林丽妃尚欠本金165936.44元及利息4548.94元。
2017年4月20日，原告与福建海山律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师代理费1704元。
本院认为：本案讼争的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告依约向被告江速勇、林丽妃发放了贷款，被告江速勇、林丽妃未依约付还借款本息，已构成违约，故原告诉请被告江速勇、林丽妃归还借款并按合同约定支付利息、罚息、复利和承担原告因实现债权而支出的律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告江速勇、林丽妃提供坐落于福州市鼓楼区为讼争借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告作为抵押权人依法有权行使抵押权。被告江速勇、林丽妃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告江速勇、林丽妃应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江速勇、林丽妃应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行借款本金165936.44元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月31日的利息、罚息、复利为4548.94元，此后发生的罚息、复利按编号为350101301110901497的《个人购房借款及担保合同》约定标准计算至款项还清之日止）。
二、被告江速勇、林丽妃应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行律师代理费1704元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市晋安区支行有权以被告江速勇、林丽妃名下坐落于福州市鼓楼区（榕房权证Ｒ字第××）拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3744元，减半收取计，由被告江速勇、林丽妃负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈 宝
二〇一七年十二月十九日
书记员 吴丽红
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。