重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17171号
原告：重庆庆隆屋业发展有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路131号庆隆•希尔顿商务中心36楼，统一社会信用代码91500000621907211W。
法定代表人：陆纾，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张璐璐，该公司员工。
被告：重庆弘悦天祥文化投资有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道响水路11号3-1号，注册号500108000533355。
法定代表人：李高军。
原告重庆庆隆屋业发展有限公司（以下简称“庆隆屋业公司”）与被告重庆弘悦天祥文化投资有限公司（以下简称“弘悦投资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年07月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庆隆屋业公司的委托诉讼代理人张璐璐到庭参加了诉讼。被告弘悦投资公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告庆隆屋业公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告的租赁合同于2016年5月9日解除;2、判令被告立即支付原告拖欠的租赁费1328043.53元（2015年2月1日至2015年6月15日：86715.2元/月×4.5个月；2015年6月16日至2016年5月8日：89316.67元/月×10个月零23天）；3、判决原告按照《希尔顿商务大厦租赁合同》6.2条规定自由处理被告遗留在租赁单元内的所有物品、设施、设备；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:2014年5月15日，原被告签订《希尔顿商务大厦租赁合同》，约定被告租赁重庆市希尔顿商务大厦27层做自身营业使用，租赁期限为3年，从2014年6月16曰起至2017年6月15日止，月租金为86715.2元，同时原被告同意从第二年起，每年租金单价在上一年租金单价基础上递增3%，被告向原告支付人民币191184.4元作为合同的履约保证金。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但被告自2015年2月起拒不交纳房租及物业费，原告多次通过电话、QQ、EMS快递方式进行催收，被告虽于2015年11月、12月，2016年4月等多次向原告出具“还款计划及付款承诺书”，但仍未实际履行交付租金、物业费的合同义务。出于无奈，原告于2016年5月9日、5月11日两次向被告寄发了《解除合同通知书》，与被告解除了租赁合同。但时至今日，被告仍然在希尔顿商务大厦27层内留置大量物品占用原告房屋。被告的行为，给原告造成了巨大的经济损失，根据法律法规及双方签订的租赁合同，被告理应支付欠缴租金、承担违约责任并赔偿原告全部经济损失。
被告弘悦投资公司未答辩。
本院经审理查明的事实如下：2014年5月15日，庆隆屋业公司（出租方、甲方）与弘悦投资公司（承租方、乙方）签订《希尔顿商务大厦租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于重庆市渝中区中山三路131号重庆希尔顿商务大厦27层（为电梯停靠层），租赁面积：套内面积为788.32平方米，建筑面积1109.61平方米。租赁期限为3年，从2014年6月16日至2017年6月15日止。双方同意租金单价为110元/平方米/月，以乙方租赁的房屋建筑面积为计算基础，月租金为86715.2元，年租金为1040582.4元（甲乙双方同意从第二年起，每年租金单价在上一年租金单价的基础上递增3%）。为支持乙方工作，2014年5月16日至2014年6月15日为本合同项下承租方的装修期。若承租人未能在装修期届满之日前完成装修，起租日将不再作相应延迟。乙方每季度（为一期）向甲方足额交纳租金计260145.6元，乙方应在本合同约定的免租期结束前10日前支付第一期租金；从第二期，次一期租金在上一期届满前10内支付给甲方。乙方应在租赁期满或本合同终止之前，结清全部租金及其他费用。装修期内承租方无需支付租金，但需支付物业管理费。物业管理费每月为8877元，为保证合同的履行，乙方须在合同生效当日向甲方支付191184.4元作为本合同之履约保证金。在租赁期间，若乙方不能按时足额支付租金、物业管理费及其他费用，应按每逾期一日，另行支付当期应付金额每日万分之五的违约金，直至付清为止；若逾期十五日仍未付清的，甲方有权单方提前终止合同并且有权没收乙方缴纳的保证金，有权扣押、处置乙方遗留在甲方场地中的物品抵偿欠款，若尚不足抵偿甲方损失，甲方有权追偿。甲乙双方因履行本合同所发出的通知均须采用书面形式，并以双方在本合同中列明的通讯联系地址和号码为正式传送地址。甲乙双方的名称、地址及代表人若发生变更时，变更方应及时书面通知对方。租赁单元归还给甲方后，乙方遗留在租赁单元内的所有物品、设施、设备，将被视为乙方自动放弃对该等装修、装饰、物品、设施及设备的所有权，甲方可自由处理或通知乙方处理（相关费用由乙方负责承担），对此，乙方及其相关第三方均不得对甲方提出任何异议和追索。该合同中未载明弘悦投资公司的地址。
上述合同签订后，庆隆屋业公司向弘悦投资公司交付了房屋，弘悦投资公司进行了装修。
另查明，重庆观源投资管理有限公司向庆隆屋业公司租用了重庆希尔顿商务大厦七层723单元的场地，重庆观源投资管理有限公司法定代表人和弘悦投资公司的法定代表人都是李高军。
2015年11月16日，重庆观源投资管理有限公司向庆隆屋业公司发出《付款承诺书》，载明：“截止到2015年11月30日，本公司累计未支付贵司5月、6月、7月、8月、10月、11月共计6个月房租和物管费265544元，其中10月贵司已收取了44254元，实际还有221290元未缴付。本公司承诺将于2015年11月30日17时前结清全部房租及物管费。另商务楼27层（即弘悦投资公司）的物管及租金在2015年11月30日前根据公司经济状况支付一部分，2015年12月31日前支付一部分，到2016年2月6日（即2016年春节放假前）全部费用结清。特此承诺”。
2015年11月30日，庆隆屋业公司向弘悦投资公司发出《催款函》，要求弘悦投资公司支付2015年2月至2015年12月的租金及物管费。
2015年12月14日，重庆观源投资管理有限公司向庆隆屋业公司发出《催款回复函》，载明：“庆隆屋业公司：贵公司所发催款函我公司已收悉。我公司目前正在积极筹集资金，将于2015年12月20日支付所欠的租用27楼和723室的物管及租赁费”。
2015年12月31日，重庆观源投资管理有限公司向庆隆屋业公司发出商务函，载明：“致：庆隆屋业公司，经本公司股东会研究决定，定于2016年1月15日前交清本公司租赁的贵公司位于两路口希尔顿酒店写字楼7楼723室拖欠房租及物管费，计267432元。定于2016年1月31日前交清商务楼27楼的拖欠房租及物管费，计1319522.2元”。
2016年4月8日，弘悦投资公司、重庆观源投资管理有限公司共同向庆隆屋业公司发出《还款计划》，载明：“致庆隆物（屋）业：兹定于2016年4月中旬交款30-50万元，在4月底交清余款”。
2016年5月9日，庆隆屋业公司向弘悦投资公司的营业执照地址重庆市南岸区南坪街道响水路11号3-1号邮寄发出《解除合同通知书》，载明：“弘悦投资公司：根据贵司与我司于2014年5月15日签订的《租赁合同》，贵司承租了我司位于庆隆•希尔顿商务中心27楼的房屋。贵司从2015年2月1日起欠付租金及其他费用至今，经我司多次催收未果。根据双方《租赁合同》之约定，贵司已构成严重违约，我司享有单方解除合同并依约有追究贵司违约责任的权利，鉴于我司已经多次催收且多次给予合理期限，贵司无故仍拒缴租金及其他费用，现向贵司通知如下：一、即日起解除与贵司签订的《租赁合同》；二、请贵司3日内办理交接手续，并请一次性缴清欠付的所有费用及违约金。如贵司仍未缴清全部费用并办理交接手续，由此造成的一切后果由贵司承担，特此通知”。该邮件因弘悦投资公司迁移新址不明退回。
庭审中，庆隆屋业公司申请证人潘欢出庭作证、同时举示了潘欢与弘悦投资公司法定代表人李高军的手机短信聊天记录，拟证明庆隆屋业公司屡次催收房屋租金未果的事实。
另查明，弘悦投资公司拖欠庆隆屋业公司2015年2月1日至2016年5月8日的房屋租金1328043.53元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
本案中，庆隆屋业公司与弘悦投资公司签订的《希尔顿商务大厦租赁合同》，未违反法律规定，本院予以确认。双方应当按照该协议约定履行义务，弘悦投资公司应当依照约定支付租金。因弘悦投资公司拖欠租金，庆隆屋业公司于2016年5月9日向弘悦投资公司发出《解除合同通知书》，要求自该日起解除与弘悦投资公司的租赁合同，但该通知未送达弘悦投资公司。结合双方信函往来，后续双方又就合同履行及租金支付达成相关意见。后弘悦投资公司一直未能支付拖欠租金，庆隆屋业公司诉至本院要求解除双方的租赁合同，经本院依法对本案进行审理，应当认定庆隆屋业公司行使了合同解除权，且其解除合同的意思表示送达了弘悦投资公司，故本院确认庆隆屋业公司与弘悦投资公司的租赁合同自本判决生效之日起解除。
庆隆屋业公司诉请弘悦投资公司支付拖欠的2015年2月1日至2016年5月8日的房屋租金1328043.53元，本院予以支持。
至于庆隆屋业公司要求自行处置弘悦投资公司留置在租赁房屋内的物品的请求，本院认为，双方对此在合同中进行了明确的约定，该约定并不违反法律的强制性规定，且若放任弘悦投资公司将其物品长期堆放于租赁房屋内，将会给作为守约方的庆隆屋业公司造成额外的负担，也不符合经济原则，故，对庆隆屋业公司的上述诉讼请求，本院予以支持。
综合所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆庆隆屋业发展有限公司与被告重庆弘悦天祥文化投资有限公司于2014年5月15日签订的《希尔顿商务大厦租赁合同》自本判决生效之日起解除，原告重庆庆隆屋业发展有限公司有权处置被告重庆弘悦天祥文化投资有限公司留置在重庆市希尔顿商务大厦27层的物品；
二、被告重庆弘悦天祥文化投资有限公司于本判决生效10日内支付原告重庆庆隆屋业发展有限公司房屋租金1328043.53元；
三、驳回原告重庆庆隆屋业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费16752元，由被告重庆弘悦天祥文化投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 来攀峰
人民陪审员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 张楠楠