北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第06537号
原告：杨清泉，男，1969年3月1日出生，个体工商户。
委托代理人：张秀芬（原告之妻），女，1974年8月20日出生，个体工商户。
委托代理人：田春宇，北京市中迈律师事务所律师。
被告：百荣投资控股集团有限公司，住所地本市东城区永定门外大街101号。
法定代表人：蒋柏荣，董事长。
委托代理人：张磊，男，1982年1月26日出生，百荣投资控股集团有限公司法律顾问。
原告杨清泉与被告百荣投资控股集团有限公司（以下简称百荣投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理。依法由代理审判员龙琨独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨清泉及其委托代理人张秀芬、田春宇，被告百荣投资公司的委托代理人张磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨清泉诉称：2005年7月28日，原告与被告的子公司百荣世贸商城管理有限公司（以下简称百荣世贸商城）订立《百荣世贸商城商铺租赁合同》，约定原告租赁位于本市原崇文区永外大街101号百荣世贸商城五层×区×××号商铺（以下简称涉案商铺）用于经营工艺礼品，商铺面积16.94平方米。后原告与百荣世贸商城分别于2006年3月7日、2007年4月16日、2008年7月5日订立租赁合同，原告租赁的位置不变。上述合同均已履行完毕。2008年7月5日，原告与百荣世贸商城订立的《百荣世贸商城一期商铺租赁合同》，约定租赁期限为2008年4月9日至2009年4月28日止，原告在同等条件下自2004年4月29日起享有所承租商铺20年的优先租赁权。自2008年4月29日起至2010年4月28日止的租金标准为5.8元／天／平方米，自2010年4月29日起至2011年4月28日止的租金标准为6.26元／天／平方米，自2011年4月29日起至2012年4月28日止的租金标准为6.76元／天／平方米，自2012年4月29日起至2013年4月28日止的租金标准为7.3元／天／平方米，自2013年4月29日起至2014年4月28日止的租金标准为7.88元／天／平方米，自2014年4月29日起，租金标准保持上一年度的租金标准，不再调整。2009年1月17日，百荣世贸商城通知原告，将其与原告订立合同的权利义务一并转移至母公司百荣投资公司。2009年1月17日，原、被告订立《百荣世贸商城商铺租赁合同》，约定原告租赁涉案商铺用于经营工艺礼品，商铺面积16.94平方米。租赁期限为2009年4月29日至2010年4月28日止，原告在同等条件下自2004年4月29日起享有所承租商铺20年的优先租赁权。2013年始，被告陆续对商城进行改造，给其他商户调换了商铺的位置并给予补偿。2014年5月9日，被告将原告商铺拆除。原告认为，原告与百荣世贸商城的合同于2005年7月28日开始，百荣世贸商城曾向原告承诺原告享有20年的优先租赁权，被告承继百荣世贸商城与原告之间合同的权利义务，双方的合同仍在有效期限内，故起诉要求法院判令被告继续履行商铺租赁合同，确认原告优先租赁权，由被告继续为原告提供涉案商铺，并支付与其他商户同等条件的补偿金49万元。
被告百荣投资公司辩称：认可原、被告订立的《百荣世贸商城商铺租赁合同》、商城改造的时间、拆除涉案铺位的时间均属实。合同约定，本合同届满时，双方同意续租的，原告应在租赁期限届满前三个月与被告续签合同，并一次性交清续租期的全部租金。且无需被告事先另行书面通知。原告未能按本约定与被告续租的，视为原告自愿放弃此铺位的优先租赁权和基于在本商城享有的其他资格，本合同租期届满后自然终止。2014年4月28日前，被告已向原告发出撤场通知。原告与百荣世贸商城订立的合同与本案无关联性。被告认为，双方合同已到期终止，合同到期后，双方属不定期租赁关系，被告有权解除合同。且原告未按照合同约定与被告续订合同，视为放弃优先租赁权和基于在本商城享有的其他资格。根据合同相对性原则，原告诉称被告与其他商户之间的处理纠纷事宜与本案无关。综上，不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2005年7月28日，原告与百荣世贸商城订立《百荣世贸商城商铺租赁合同》，约定原告租赁位于本市原崇文区永外大街101号百荣世贸商城五层×区×××号商铺用于经营工艺礼品，商铺面积16.94平方米。后原告与百荣世贸商城分别于2006年3月7日、2007年4月16日、2008年7月5日订立租赁合同，原告租赁的位置不变。上述合同均已履行完毕。2008年7月5日，原告与百荣世贸商城订立的《百荣世贸商城一期商铺租赁合同》，租赁商铺位于本市原崇文区永外大街101号百荣世贸商城一期五层×区×××号，租赁期限为2008年4月9日至2009年4月28日止，原告在同等条件下自2004年4月29日起享有所承租商铺20年的优先租赁权。自2008年4月29日起至2010年4月28日止的租金标准为5.8元／天／平方米，自2010年4月29日起至2011年4月28日止的租金标准为6.26元／天／平方米，自2011年4月29日起至2012年4月28日止的租金标准为6.76元／天／平方米，自2012年4月29日起至2013年4月28日止的租金标准为7.3元／天／平方米，自2013年4月29日起至2014年4月28日止的租金标准为7.88元／天／平方米，自2014年4月29日起，租金标准保持上一年度的租金标准，不再调整。2009年1月17日，原、被告订立《百荣世贸商城商铺租赁合同》，约定原告租赁涉案商铺用于经营工艺礼品，商铺面积16.94平方米。租赁期限为2009年4月29日至2010年4月28日止，原告在同等条件下自2004年4月29日起享有所承租商铺20年的优先租赁权。租金标准为自2009年4月29日起至2010年4月28日止的租金标准为5.8元／天／平方米，自2010年4月29日起至2011年4月28日止的租金标准为6.26元／天／平方米，自2011年4月29日起至2012年4月28日止的租金标准为6.76元／天／平方米，自2012年4月29日起至2013年4月28日止的租金标准为7.3元／天／平方米，自2013年4月29日起至2014年4月28日止的租金标准为7.88元／天／平方米。原告依照本合同在租期内享有所承租商铺的经营使用权及其后的优先租赁权。本合同届满时，双方同意续租的，原告应在租赁期限届满前三个月与被告续签合同，并一次性交清续租期的全部租金。且无需被告事先另行书面通知。原告未能按本约定与被告续租的，视为原告自愿放弃此铺位的优先租赁权和基于在本商城享有的其他资格，本合同租期届满后自然终止。截止2014年4月28日，原告足额向百荣世贸商城及百荣投资公司交纳租金。2013年始，被告陆续对商城进行改造，给其他商户调换了商铺的位置并给予补偿。2014年4月25日，被告在涉案店铺张贴《限期撤场通知》。2014年5月9日，被告将原告商铺拆除。
诉讼中，原告申请证人出庭作证。证人孙×作证称，其是百荣世贸商城的商户，百荣世贸商城曾向商户承诺至少保证20年的租赁期。证人曾与百荣世贸商城订立合同，也曾与百荣投资公司订立合同，合同文本都是出租方提供。商城升级改造，给其他商户调换了铺位，还给了补偿。交付租金的方式为出租方的管理员向商户出具交款单，商户持交款单到财务交租金。交完租金后一到三个月左右，出租方通知商户签订合同。2011年和2012年是交完租金立即签订合同。证人曹×作证称，其是百荣世贸商城的商户。百荣世贸商城曾向商户承诺保证20年的优先租赁权。证人与被告签订合同时，被告没有承诺承接证人与百荣世贸商城订立合同的相关权利义务。2014年3月，证人的商铺被拆除，被告向证人支付49万的补偿款。交付租金的方式为出租方的管理员向商户出具交款单，商户持交款单到财务交租金。后出租方通知商户签订合同。经质证，原告认可证人证言的真实性，被告以证人与被告有利害关系，认为证人证言不能采信。
经现场勘验，涉案商铺已被拆除，被改造后的两个商铺面积涵盖涉案商铺，其中一个商铺在营业中，另一个商铺在装修中。被告称，改造后的商铺已经出租。原告对此不持异议。
本院认为：根据已查明事实，原、被告订立的《百荣世贸商城商铺租赁合同》属双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应依约履行。原告诉称被告应承接百荣世贸商城与原告订立合同中载明的权利义务，但未能举证加以证明，根据合同相对性原则，本院对原告的上述诉称意见不予采信。根据《百荣世贸商城商铺租赁合同》约定，商铺租赁期限为一年，故该合同已到期终止。后原告继续使用涉案商铺并支付租金，被告未提出异议，应认定原《百荣世贸商城商铺租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，当事人双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被告于2014年4月25日在涉案店铺张贴《限期撤场通知》，应认定双方租赁合同已解除。且涉案商铺现已被拆除，合同标的物灭失，故原告要求被告继续履行商铺租赁合同，由被告继续为原告提供涉案商铺的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。因优先承租权并非法定权利，而系双方租赁合同约定之内容，现原告要求确认优先承租权，缺乏法律依据；且合同中明确约定，合同届满时，双方同意续租的，原告应在租赁期限届满前三个月与被告续签合同，并一次性交清续租期的全部租金。原告未能按本约定与被告续租的，视为原告自愿放弃此铺位的优先租赁权和基于在本商城享有的其他资格，故对于原告要求确认优先承租权的诉讼请求，本院难以支持。原告要求被告支付与其他商户同等条件补偿金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条之规定，判决如下：
驳回原告杨清泉的全部诉讼请求。
案件受理费4325元，由原告负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 龙 琨
二〇一四年八月十五日
书 记 员 徐佳蔚