福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初3891号
原告（反诉被告）：林淑花，女，1965年1月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：王新英，福建杰列律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘玲，福建杰列律师事务所律师。
被告（反诉原告）：南平乐艺购物有限公司，住所地福建省南平市文化艺术中心大楼。
法定代表人：刘宝平，总经理。
委托诉讼代理人：徐正，福建武夷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴跃壮，福建武夷律师事务所律师。
被告：陈招明，男，1965年10月14日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：徐正，福建武夷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴跃壮，福建武夷律师事务所律师。
第三人：南平投资集团有限公司，住所地南平市解放路93号建大商厦四层五层。
法定代表人：张振耀，董事长。
委托诉讼代理人：张上海，福建武夷律师事务所律师。
原告（反诉被告）林淑花与被告（反诉原告）南平乐艺购物有限公司（以下简称乐艺公司）、陈招明房屋租赁合同纠纷一案，本院已于2017年9月29日作出一审判决，被告（反诉原告）乐艺公司不服该判决，向南平市中级人民法院提起上诉，南平市中级人民法院于2017年12月15日作出（2017）闽07民终1617号民事裁定，将本案发回本院重审。本院受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，依职权追加了南平投资集团有限公司（以下简称南投公司）作为本案第三人参加诉讼，并于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林淑花及其委托诉讼代理人王新英、刘玲，被告（反诉原告）乐艺公司、陈招明及其委托诉讼代理人徐正、吴跃壮，第三人南投公司委托诉讼代理人张上海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林淑花向本院提出诉讼请求：1.乐艺公司立即返还林淑花租赁保证金355000元，并支付利息（自2016年4月18日至实际付清之日止，按年利率6%的标准计算）；2.陈招明对第一项诉求承担连带保证责任。事实和理由：2006年期间，乐艺公司从产权人处租赁了坐落于南平市延平区的房屋，用于经营珠宝、服装等。乐艺公司承租后将店面的左侧面积约170平方米的商铺转租给了林淑花，并将右侧面积约为220平方米的商铺转租给林淑花的弟弟林有冬（已另案起诉）。在租赁期限届满前，林淑花与乐艺公司于2008年10月15日再次续签了租赁合同，其中约定林淑花需向乐艺公司缴纳保证金25万元。林淑花在第一次承租时已缴纳了保证金10万元，因合同延续，故林淑花再次补交了保证金15万元。2008年10月20日，林有冬、林淑花与乐艺公司共同签订了《南平乐艺购物有限公司购物中心商场场地租赁合同书补充协议》，其中，乐艺公司确认收到林淑花保证金25万元。2014年1月7日，林淑花与乐艺公司续签租赁合同，乐艺公司扩大了租赁物的面积，并将左侧场地约235.16平方米的商铺出租给了林淑花，租赁期限至2017年3月14日止。为此，林淑花向乐艺公司补交了保证金105000元，加上林淑花之前缴纳的保证金25万元后，林淑花共向乐艺公司缴纳了保证金355000元。2014年1月17日，陈招明向林淑花出具了《承诺书》，承诺在上述房屋租赁期届满后三日内，乐艺公司应向林淑花返还租赁押金，若乐艺公司不返还的，由其承担连带还款责任（2016年1月8日前陈招明系乐艺公司的法定代表人）。2014年5月20日，因乐艺公司未按时向产权人缴纳租金，产权人向延平区法院提出解除合同、支付租金的诉讼，并将林淑花和林有冬列为第三人。此案在二审时，各方当事人达成了一致的调解意见，乐艺公司与产权人的租赁关系解除，二审法院作出的民事调解书已于2016年4月14日生效。林淑花认为，鉴于乐艺公司与产权人的租赁合同关系已经解除，且该解除事实有已经生效的法律文书确认，乐艺公司与林淑花的租赁关系当然解除。按照合同约定和陈招明的承诺，乐艺公司应当在合同终止后三天内返还林淑花租赁保证金，陈招明承担连带责任。乐艺公司、陈招明未能按照约定返还林淑花租赁保证金。为维护林淑花的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
乐艺公司辩称，林淑花拖欠乐艺公司2015年11月15日至2015年12月31日的租金，根据合同约定乐艺公司有权没收林淑花已缴纳的保证金，因此林淑花要求乐艺公司返还保证金没有依据。2008年7月，乐艺公司向南投公司（原为南平市非生产性公有资产经营有限公司)、南平市百花文化艺术中心(以下简称百花艺术中心)承租南平文化艺术中心大楼第一层面积438.2平方米的店面，租赁期限自2008年7月1日至2009年3月31日止，每月租金5万元。2008年l0月29日，乐艺公司与南投公司、百花艺术中心签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2009年4月1日起至2014年3月31日止。乐艺公司承租上述店面并开办购物中心商场后，对该商场进行了划分，乐艺公司将部分场地柜台出租给林淑花使用，由林淑花用乐艺公司统一办理的营业、税务手续在乐艺购物中心经营珠宝服装，双方于2008年10月15日签订《南平乐艺购物有限公司购物中心商场场地租赁合同书》。根据该合同约定：“甲方(乐艺公司)将购物中心商场左侧场地约170平方米租赁给乙方(林淑花)；租赁期限自2009年9月15日至2014年3月l4日；租金每月41670元，租金支付方式为每月5日前交纳；乙方应按时交付租金，如交纳日期超过l0天以上，甲方可按乙方违约处理，收回租赁场地，并罚没已交纳的所有保证金和租金；乙方经营税额按税务规定核定的税额由甲方代收代缴。”2013年12月20日，乐艺公司与南投公司就购物中心商场左侧场地面积约235.16平方米，又续签了租赁合同，并约定租赁期限自2014年3月15日至2017年3月14日。2014年1月7日，乐艺公司与林淑花续签了场地租赁合同，根据合同约定：“租赁期限从2014年3月15日至2017年3月14日，每年租金为879672元（即每月租金73306元），其中2015年3月15日至2017年3月14日两年交租方式为押六个月房租43万元，每月5日前交付71000元；乙方应按时缴纳租金，如交纳日期超过10天以上，甲方可按乙方违约处理，收回租赁场地，并罚没已交纳的所有保证金和租金；乙方经营税额按税务规定核定的税额由甲方代收代缴。”合同履行期间，林淑花于2015年11月15日开始停止向乐艺公司交纳租金，已经违反合同约定。2016年1月1日，林淑花将案涉场地交还给南投公司。乐艺公司认为，林淑花作为承租人，支付租金是基本的义务。林淑花租赁案涉场地至2016年1月1日，其应按合同约定向乐艺公司支付2015年11月15日至2015年12月31日的租金合计106500元，否则属于违约。根据上述合同约定：“乙方（林淑花）应按时交付租金，如交纳日期超过10天以上，甲方（乐艺公司）可按乙方违约处理，收回租赁场地，并罚没已交纳的所有保证金和租金”，乐艺公司有权没收林淑花已交纳的保证金。故林淑花诉请乐艺公司返还保证金没有依据，请求法庭驳回林淑花的诉讼请求。
陈招明辩称，与乐艺公司的答辩意见一致，对陈招明向林淑花出具《承诺书》的事实没异议，因为林淑花对乐艺公司的诉请不成立，故陈招明的连带责任也不成立，请求驳回林淑花对陈招明的诉讼请求。
南投公司述称，乐艺公司从2015年4月开始未向南投公司支付案涉房屋租金，南投公司于2015年7、8月间通知林淑花乐艺公司如再不支付租金将退出租赁房屋，并于2015年12月11日向乐艺公司发出提前解除案涉店面租赁合同通知，林淑花于2015年12月30日将案涉租赁房屋交还给南投公司。本案系林淑花与乐艺公司之间纠纷，与南投公司无关。
乐艺公司向本院提出反诉请求：1.林淑花立即支付乐艺公司自2015年11月1日起至2015年12月31日止的租金146612元；2.赔偿乐艺公司自2015年12月31日起至上述租金清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失。庭审中，乐艺公司变更第1项诉讼请求为：林淑花立即支付乐艺公司自2015年11月15日起至2015年12月31日止的租金106500元。事实和理由：2008年7月，乐艺公司向南投公司、百花艺术中心承租南平市文化艺术中心大楼第一层面积438.2平方米店面，租赁期限自2008年7月1日至2009年3月31日止，每月租金5万元。2008年10月29日，乐艺公司与南投公司、百花艺术中心签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2009年4月1日起至2014年3月31日止。乐艺公司承租上述店面并开办购物中心商场后，由林淑花用乐艺公司统一办理的营业、税务手续在乐艺购物中心经营珠宝服装。2008年10月15日，乐艺公司与林淑花签订《南平乐艺购物有限公司购物中心商场场地租赁合同书》，合同约定，甲方（乐艺公司）将购物中心商场左侧场地约170平方米租赁给乙方(林淑花)；租赁期限自2009年9月15日至2014年3月l4日。2013年12月20日，乐艺公司与投资公司就购物中心商场左侧场地面积约235.16平方米续签了租赁合同，并约定租赁期限从2014年3月15日至2017年3月14日。2014年7月1日，乐艺公司与林淑花续签了场地租赁合同，合同约定，租赁期限自2014年3月15日至2017年3月14日，每年租金879672元（即每月租金73306元），其中2015年3月15日至2017年3月14日两年租金交租方式为押六个月房租43万元，每月5日前交付71000元；乙方应按时缴纳租金，如交纳日期超过10天以上，甲方可按乙方违约处理，收回租赁场地，并罚没已交纳的所有保证金和租金；乙方经营税额按税务规定核定的税额由甲方代收代缴。合同履行期间，林淑花于2015年11月开始停止向乐艺公司交纳租金，已经违反合同约定。2016年1月1日，林淑花将案涉场地交还给出租人南投公司。乐艺公司认为，林淑花作为承租人，支付租金是其基本的义务，林淑花租赁案涉场地至2016年1月1日，因此林淑花应按合同约定向乐艺公司支付从2015年11月15日起至2015年12月31日止的租金合计106500元。乐艺公司多次催讨无果。为维护乐艺公司的合法权益，特向法院提起反诉，请求法院判如所请。
林淑花辩称，1.产权人在其与乐艺公司的合同中明确表示不能转租，林淑花与乐艺公司的租赁合同无效，乐艺公司的反诉是无效的；2.退一步讲，即便反诉成立，乐艺公司的租金主张已超过诉讼时效。3.乐艺公司于2015年4月就停止向南投公司缴纳租金，违反合同稳定性，根据双方合同第二条约定，乐艺公司违约在先，林淑花享有先履行抗辩权，因此林淑花未缴纳租金106500元是有正当理由的。
陈招明对乐艺公司的反诉请求和事实理由没有异议。
南投公司述称，乐艺公司的反诉请求与南投公司无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年7月，乐艺公司从南投公司、百花艺术中心处承租位南平市延平区层房屋（店面）（面积约为438.2㎡），作为乐艺公司零售商场用房使用，租赁期限自2008年7月1日至2009年3月31日止。2008年10月29日，南投公司、百花艺术中心与乐艺公司续签《房屋租赁合同》，租赁期限五年，自2009年4月1日起至2014年3月31日止。
2008年10月15日，林淑花（合同乙方）与乐艺公司（合同甲方）签订《南平乐艺购物有限公司购物中心商场场地租赁合同书》，合同约定主要内容为：甲方将乐艺公司所属购物中心商场左侧场地约170平方米（即1号店面）租赁给乙方，乙方租赁场地经营项目为珠宝服装；租赁期限为四年六个月，自2009年9月15日至2014年3月14日，租金每月41670元，每月缴纳一次，交纳期限为当月5日前交纳；双方合同签订之日，乙方应向甲方交纳合同保证金，合同保证金按场地六个月租金交纳，即25万元。如乙方违反本合同条款及规定，甲方可扣除部分或全部保证金，作为乙方违约罚金。若乙方完全履行本合同并无违约，甲方应在合同终止后三天内退还乙方全额保证金，乙方应按时交纳租金，如交纳日期超过10天以上，甲方可按乙方违约处理，收回租赁场地，并罚没已交纳的所有保证金和租金。2008年10月20日，乐艺公司（协议甲方）与案外人林有冬、林淑花（协议乙方）签订《南平乐艺购物有限公司购物中心商场场地租赁合同书补充协议》，协议主要内容为：甲乙双方于2008年10月15日签订《南平乐艺购物有限公司购物中心商场场地租赁合同书》，甲方向乙方分别收取合同保证金325000元和25万元，合计575000元，并向乙方借款50万元，借款期限为一年期。为了保证乙方以上保证金及借款的及时收回，甲乙双方达成以下协议：1.甲方向乙方借款应按期归还，如有违约，乙方可从应交的甲方场地租金中逐月扣除；2.甲方应保证购物中心商场的稳定经营，不得拖欠文化艺术中心的场地租金，如甲方经营产生以上情况，乙方可随时从乙方应交甲方场地租金中扣除合同保证金和借款，直至保证金和借款扣清为止。协议签订后，林淑花依约向乐艺公司支付租赁保证金25万元。
2013年12月18日，经南投公司、产权单位及乐艺公司南平市延平区层房屋（店面）进行店面测量后，其中确认案涉1号店面面积为235.16平方米。2013年12月20日，南投公司与乐艺公司签订《房屋租赁合同》（合同号：66-01），合同主要约定：南投公司将南平市新华路11号一层1号店面，面积约235.16平方米继续承租给乐艺公司，租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止。原租赁合同剩下2、3、4号店面由乐艺公司承租至2014年3月31日。
2014年1月7日，乐艺公司（合同甲方）与林淑花（合同乙方）签订《南平乐艺购物有限公司购物中心商场场地租赁合同书》，合同约定主要内容为：1.甲方将乐艺公司所属购物中心左侧商场面积（即前述1号店面）约235.16平方米租赁给乙方，租赁期限自2014年3月15日至2017年3月14日止；2.每年租金为879672元，2014年3月15日至2015年3月14日的租金一年一次性付879672元，交纳期限为签合同一星期内；2015年3月15日至2017年3月14日两年交租方式为押六个月房租43万元，每月5日前交付71000元。合同第五条约定，1.甲、乙双方合同签订之日，乙方应向甲方交纳合同保证金，合同保证金按场地三个月租金交纳，即225000元。如乙方违反本合同条款及规定，甲方可扣除部分或全部保证金，作为乙方违约罚金。若乙方完全履行合同并无违约，甲方应在合同终止后三天内退还乙方全额保证金；2.乙方应按时交纳租金，如交纳日期超过10天以上，甲方可按乙方违约处理，收回租赁场地，并罚没已交纳的所有保证金和罚金。同日，陈招明向林淑花出具《承诺书》一份，《承诺书》载明：林淑花向乐艺公司承租一间店面（具体名称：乐艺购物中心商场左侧），并交纳相应押金。乐艺公司承诺在租赁期（2014.3.15-2017.3.14）限届满后三日内，向林淑花返还押金。如乐艺公司未按时返还的，陈招明自愿承担连带还款责任。合同签订后，除前述25万元租赁保证金转为续租租赁合同保证金外，林淑花于2014年3月5日又向乐艺公司交纳租赁保证金105000元。
因乐艺公司从2015年4月1日起未向南投公司缴纳案涉店面租金，南投公司于2015年7、8月间通知林淑花如未缴纳租金就要其退出案涉店面。林淑花承租案涉店面期间依约向乐艺公司缴纳租金至2015年11月14日，2015年11月15日至2015年12月30日案涉店面租金计106500元林淑花未予支付。2015年12月30日，林淑花将案涉店面交还给南投公司。2016年3月1日，南投公司提起诉讼，其中一项诉请要求确认南投公司与乐艺公司之间关于案涉店面租赁合同于2015年12月15日解除，本院于2016年7月29日作出（2016）闽0702民初557号判决，其中第一项判决为解除南投公司与乐艺公司于2013年12月20日签订的《房屋租赁合同》（合同号：66-01），第二项判决为乐艺公司应支付南投公司2015年4月1日至2015年12月31日租金及违约金，该判决已生效。
本院认为，本案双方争议焦点：一、乐艺公司未经南投公司同意与林淑花签订的转租合同是否无效；二、双方租赁合同于何时解除；三、林淑花未支付2015年11月15日至2015年12月31日租金是否构成违约；四、乐艺公司主张林淑花支付2015年11月15日至2015年12月31日租金是否已过诉讼时效
关于争议焦点一。1、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”规定，6个月异议期满后，是否经出租人同意就不再成为影响转租合同的效力因素，本案，六个月的异议期已满，是否经出租人南投公司同意就不再成为影响转租合同效力的因素；2、“承租人未经出租人同意转租的”不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条所列的无效事由，对“承租人未经出租人同意转租的”相关的法律的规定均系为出租人设定的救济途径并非为次承租人设定的救济途径。综上所述，林淑华以“乐艺公司未经南投公司同意转租案涉店面”为由，主张双方签订的租赁合同无效不能成立。
关于争议焦点二。因乐艺公司于2015年4月起未依约向南投公司缴纳案涉店面租金，南投公司于2015年7、8月间通知林淑花要其退出案涉店面，林淑花于2015年12月30日将案涉店面交付给南投公司，（2016）闽0702民初557号民事判决书中第二项判决为“乐艺公司应支付南投公司2015年4月1日至2015年12月31日租金及违约金”。根据上述事实，可以确定南投公司与乐艺公司的案涉店面租赁合同实际于2016年1月1日终止，乐艺公司对此亦无异议，故确定林淑花与乐艺公司之间案涉店面转租合同亦随之于2016年1月1日解除。
关于争议焦点三。林淑花从乐艺公司承租案涉店面后均依约履行支付租金义务，仅未缴纳2015年11月15日至2015年12月31日租金106500元，其未缴纳原因系乐艺公司从2015年4月起未向南投公司缴纳案涉店面租金，南投公司于2015年7、8月间通知林淑花退出案涉店面，因此林淑花的行为不属无正当理由拒付租金情形，不应认定构成违约。
关于争议焦点四。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案，林淑花与乐艺公司租赁合同于2016年1月1日解除，合同约定每月租金于当月5日前缴纳，故乐艺公司主张林淑花支付租赁合同期限内拖欠的租金应从2015年12月5日起计算诉讼时效，乐艺公司于2016年11月18日向本院提起反诉，向林淑花主张拖欠租金，未超过一年的诉讼时效期间。
综上所述，林淑花与乐艺公司签订的租赁合同系当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。林淑花在合同履行过程中并不存在违约行为，双方的转租合同因乐艺公司与南投公司之间租赁合同于2016年1月1日实际终止而随之提前解除，根据合同中第五条“若乙方完全履行合同并无违约，甲方应在合同终止后三天内退还乙方全额保证金”的约定，林淑花有权主张乐艺公司退还租赁保证金，故林淑花诉请要求乐艺公司退还林淑花租赁保证金355000元，有事实和法律依据，予以支持。但林淑花主张的按年利率6%的标准计算的利息损失应从林淑花起诉之日即从2016年9月1日起算，林淑花主张从2016年4月18日起算依据不足，不予支持；陈招明自愿承诺对保证金的退还负连带还款责任，故林淑花主张陈招明对退还保证金及利息损失承担连带清偿责任，亦有事实和法律依据，予以支持；双方的租赁合同关系于2016年1月1日解除，2015年11月15日至2015年12月31日租金106500元为双方租赁期内租金，乐艺公司有权主张林淑花支付未缴纳租金，故乐艺公司诉请要求林淑花支付租金106500元，有事实和法律依据，予以支持，但乐艺公司主张的按人民银行同期贷款利率计算的利息损失亦应从乐艺公司提起反诉之日即2016年11月18日起算，乐艺公司主张从2015年12月31日起算亦依据不足，不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，判决如下：
一、南平乐艺购物有限公司于本判决生效之日起十日内退还林淑花租赁保证金355000元，并支付林淑花利息损失（自2016年9月1日起至退还之日止，按年利率6%的标准计算）；
二、陈招明对本判决第一项债务承担连带清偿责任，陈招明承担还款责任后，有权向南平乐艺购物有限公司追偿。
三、林淑花于本判决生效之日起十日内支付南平乐艺购物有限公司租金106500元及利息损失（自2016年11月18日起至租金实际付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3366元，由南平乐艺购物有限公司、陈招明负担，反诉案件受理费1617元，由林淑花负担1174元，由南平乐艺购物有限公司负担443元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 方晓红
人民陪审员 黄惠斌
人民陪审员 林 怡
二〇一八年三月二日
书 记 员 张 丹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的；
(二)出售质量不合格的商品未声明的；
(三)延付或者拒付租金的；
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一期起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。