贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终6839号
上诉人（原审被告）：贵阳创艺房地产开发有限公司，地址在贵州省贵阳市南明区青云路1号创艺．时代主城3层1号。
法定代表人：尹肖莹，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王茂康，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：朱美，女，1979年6月26日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：赵梅梅，贵州北斗星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡婷婷，贵州北斗星律师事务所实习律师。
上诉人贵阳创艺房地产开发有限公司（以下简称创艺房开公司）因与被上诉人朱美商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初6854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人创艺房开公司的委托诉讼代理人王茂康，被上诉人朱美及其委托诉讼代理人赵梅梅、蔡婷婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
创艺房开公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、诉讼费依法判决承担。事实及理由：上诉人提交的停工证明等证据均是政府相关部门公布的客观事实，根据双方商品房买卖合同补充协议第二条第八款第3项约定，应当顺延交房日期，一审判决没有采信上述证据，认定事实不清。
朱美辩称，上诉人作为专业的房开企业在签订合同时，完全能够预测施工中一般的工期耽搁事项且上诉人并没有出具政府颁布的禁止施工令，创艺房开公司主张的顺延事由，都是可以�服的且没有告知被上诉人存在政府禁止施工的事实。原判认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
朱美向一审法院提出诉讼请求：1、判决被告赔付因延期交房产生的违约金16523元及至今产生的利息1189元两项共计17712元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年8月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号041），约定原告购买被告建设的位于贵州省××××号的创艺·时代主城2单元6层4号房，该房建筑面积133.9平方米，总价款1251796元。该合同第八条“付款方式及期限”约定原告采取分期付款方式：买受人于签订合同当日支付第一期房款131796元，余款1120000元须于2013年8月7日支付……第十一条“交付时间和条件”约定出卖人应当在2014年10月30日前向买受人交付该商品房；第十三条“逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过60日，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金。该合同同时对交接手续、面积差异处理等其他事项作了约定。该合同签订后，原告按约支付了房款，但被告未能按期交房。2015年7月24日，被告在《贵阳晚报》刊登“交房通知”，通知购买创艺时代主城的业主办理收楼手续。嗣后，原告因与被告协商赔付逾期交房违约金事宜未果，遂诉至法院，提出如前诉请。
原告向法院提交了：1、商品房买卖合同、收款收据、交�通知，以证明原告与被告有合法的商品房买卖关系，原告已积极履行付款义务，以及被告逾期264天交房的事实。被告对前述证据材料的合法性、真实性不持异议，但对证明目的有异议，认为逾期交房时间实为176天；2、贵阳市住房和城乡建设局关于发布2014年贵阳市房屋租金指导价的公告、2014年贵阳房屋租赁市场租金指导价，以证明原告购买住宅类房屋位于贵阳市级地段，合同约定的逾期交房违约金过低，不足以弥补原告的损失，应对违约金进行调整，主张以住宅类二类地段月均价18.25元每平方米的来计算违约金，以逾期天数264天计算，违约金应提至21724.36元。被告对其真实性不持异议，但认为双方对此既有合同约定，应当按照合同约定进行计算违约金。
被告向法院提交了该公司整理的由停工明细表、贵阳市环境监察支队与贵阳市城市综合执法支队联合下发的筑环监察字［2012］31号文件、贵阳市城市综合执法支队南明大队于2012年8月21日下发的通知，以及关于贵阳市在中高考期间加强噪声污染监督管理的相关新闻稿件组成的一份“2012年-2014年停工证明”，以证明逾期交房是因为政府原因导致，根据双方合同约定的第八项的第三小项该公司可以顺延交房，主张实际逾期天数应该减去88天，实为176天。原告对其停工明细表的真实性、合法性、关联性均有异议，认为原、被告签订合同至交房日期有足够的时间让被告施工，被告有足够的经验判断施工交房时间，被告不具有延期交房的客观条件；对文件、通知的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为不能达到被告的证明目的；对新闻稿件的关联性有异议，认为中高考的时间较短，不属于被告不可控的范围，不能达到被告延期交房的条件。
另查，贵阳市住房和城乡�设局发布的2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价的租金基础数据均按简装房采集，未包括精装房和毛坯房。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原被告双方签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告未按照合同约定向原告交付房屋，已构成违约，应当向原告承担逾期交房的违约责任。现双方争议焦点在于：一、被告逾期交房的违约金以何标准计算；二、该违约金计算的起止时间。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，当事人有权利请求人民法院对合同约定的违约金进行调整，但违约金的调整范围，应在尊重当事人意思自治的基础上，结合因违约而产生的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因�综合考虑。法院参照贵阳市住房和城市建设局发布的2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价作为衡量合同约定的违约金是否过低的标准：因本案诉争房屋为住宅用房，其地理位置根据贵阳市住房和城乡建设局发布的2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价的公告中关于贵阳市商业土地等级划分，应属于二级地段，结合2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价云岩区、南明区二级地段住宅类房租金为13-23.5元/平方米/月的范围，双方合同约定的被告按日向原告支付已交房价万分之零点五的逾期交房违约金，并不低于以该租金指导价计算违约金的范围，故原告以双方约定不足以弥补其损失为由请求调整，不予支持；关于争议焦点二，被告虽辩称逾期时间应予扣除88天，但其向法院提交的“2012年-2014年停工证明”罗列事项，不属于不可抗力或其他可以延期交房的法定事由，故对被告�辩称，法院不予采信。根据双方合同约定，被告交付房屋的期限为2014年10月30日前，但直至2015年7月24日被告方才履行交付房屋义务，故被告逾期时间应从双方约定交房最后期限次日起算至2015年7月23日，共计264日。
综上，被告逾期交房应承担违约责任，原告请求调高违约金的依据不足，法院不予采信，被告应按双方合同约定支付原告其逾期交房的违约金16524元（四舍五入到元），该违约金已对原告因被告逾期交房之损失进行了弥补，故对原告在违约金之外还请求利息的主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十八条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、被告贵阳创艺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱美逾期交房违约金16524元。二、驳回原告朱美的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费372元，减半收取186元，由原告朱美负担52元，被告贵阳创艺房地产开发有限公司负担134元（因此款原告已预交，由被告在支付上述款项时一并支付原告）。
二审审理期间，当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与原审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时应该诚实、守信，正当地行使权利和履行义务。本案的争议焦点是涉案逾期交付房屋的时间是否应当顺延扣除。本院认为，上诉人作为专�的房开企业，且事实上涉案工程项目位于贵阳市环以内，根据上诉人创艺房开公司提交的“2012年-2014年停工证明”所罗列的停工时间，都属于一般情况房开企业可以预料的事项，不属于不可抗力或其他可以延期交房的法定事由，也不属于双方合同约定的工期顺延事由，原判没有支持上诉人主张扣除187天逾期交房时间的抗辩，符合实际情况，并无不当，本院予以维持。
综上所述，创艺房开公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费372元，由上诉人贵阳创艺房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 妍
审判员 龙 珑
审判员 唐有临
二〇一七年十二月二十七日
书记员 田 鹏