四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1421民初3347号
原告(反诉被告):邓翠芳，女，1955年12月17日出生，汉族，城镇居民，住仁寿县。
委托诉讼代理人：李欣，仁寿县晨诚法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：金久仙，女，1977年7月30日出生，汉族，城镇居民，住眉山市东坡区。
委托诉讼代理人：彭建康，仁寿县文林法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）邓翠芳与被告（反诉原告）金久仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理，被告金久仙于2017年9月12日提起反诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，本院决�合并审理，并依法由审判员杨利花适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告邓翠芳及其委托诉讼代理人李欣、被告金久仙及其委托诉讼代理人彭建康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邓翠芳向本院提出本诉请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同义务，即将位于仁寿县视高镇商业街1号（金丰苑二期）3栋6单元5层2号的房屋过户登记到原告名下；2.判令被告承担因房屋过户超过7000元以外的过户费用及违约金10000元；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，邓翠芳变更第二项诉讼请求为：判令被告承担因房屋过户超过7000元以外的过户费用13000元及违约金10000元，并增加诉讼请求：判令被告赔偿原告因逾期过户给原告造成的2017年4月17日至9月17日止共计4个月的预期租金损失5000元。事实和理由：原、�告双方于2017年3月29日签订了一份《房屋买卖合同》，约定：被告将位于仁寿县视高镇商业街1号（金丰苑二期）3栋6单元5层2号的房屋一套及房内家电、家具（除两张床外）以329800元的价格出售给原告，付款方式为：第一次买方向卖方付款12万元，剩余房款209800元在房屋过户到买方名下时付清。合同签订后，原告已向被告付款162800元，但被告仍未积极主动配合原告到房屋权属登记部门办理该房屋产权转移登记。为维护自身合法权益，原告遂提起本次诉讼。
被告（反诉原告）金久仙针对本诉请求辩称，1.双方签订买卖合同属实，但合同明确约定了首期付款金额为合同总金额的60%，即197880元，而非原告诉称的12万元；2.因原告至今为止未付清首期付款197880元，基于原告有先履行合同的义务，故被告才未履行过户登记手续，当然，被告�就不存在违约行为，原告主张的违约金、预期租金损失也就不应得到支持；3.因该房尚未过户，因此产生的费用具体多少并不清楚，且合同明确约定了过户费用均由原告自行承担，故该项请求缺少事实和理由，不应得到支持。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）金久仙向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉人与被反诉人之间签订的《房屋买卖合同》；2.判令被反诉人向反诉人支付违约金8140元；3.本案诉讼费、本诉诉讼费均由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2017年3月29日签订了一份《房屋买卖合同》，约定：反诉人将位于仁寿县视高镇商业街1号（金丰苑二期）3栋6单元5层2号的房屋一套及房内家电、家具（除两张床外）以329800元的价格出售给被反诉人，付款方式为：第一次买方于合同签订3日内向�方支付总房价款的60%，即197880元，剩余40%的房款131920元在房屋过户到买方名下后3日内付清；同时，合同约定逾期超过30日付款，反诉人有权解除合同，并应按总房价款的5%支付违约金给反诉人。合同签订后，被反诉人未付清总房价款60%的首期款，已构成违约，反诉人遂提起反诉请求潘如所请。
原告（反诉被告）邓翠芳针对反诉请求辩称，合同第三条第二款明确约定了首期付款12万元，且双方还捺印予以确认了的，目前被反诉人已超额履行了首期款，不存在逾期未付款行为，故反诉人主张解除合同的事实和理由不成立，被反诉人亦不存在违约行为。综上，请求法院驳回反诉人的反诉请求。
原告（反诉被告）邓翠芳围绕诉讼请求依法提交了证据，被告（反诉原告）金久仙则围绕反诉�求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.（邓翠芳提供）邓翠芳与金久仙于2017年3月29日签订的《房屋买卖合同》复印件1份、《房屋产权证》（房屋登记所有人为：金久仙，房产证号：房权证监证字第××号）的复印件1份、仁寿县国土资源局于2017年9月7日出具的《不动产权利及其他事项登记信息》原件1份。金久仙认为，对该份证据的真实性无异议，但对合同第三条第二项约定的付款方式的理解有异议，认为首期款12万元不是双方的真实意思表示，而双方达成的合意应是合同总房价款的60%，即197880元。本院认为，该组证据真实、合法、有效，本院予以采信；
2.（邓翠芳提供）邓翠芳于2017�3月29日通过中国建设银行向金久仙转款的《个人活期账户交易明细》复印件1份、金久仙于2017年3月17日向邓翠芳出具的收到其20000元购房定金的《收条》复印件1份、金久仙于2017年4月2日向邓翠芳出具的收到42800元的《收条》复印件1份，拟证明金久仙已收到邓翠芳交来房款共计162800元。金久仙认为，对真实性无异议，只能证明邓翠仙支付了房款162800元，但不能证明其已付清首期款197880元。本院认为，该组证据真实、合法、有效，本院予以采信；
3.（邓翠芳提供）证人杜某的当庭证言1份，拟证明：空白合同的提供者系金久仙；签订合同时因证人觉得合同上约定的首期款60%过高，遂建议双方下调金额，后双方达成首期款12万元的合意，并当场双方均捺印予以确认。金久仙认为，证人系邓翠芳曾经的学生，有利害关系，且系孤证，故对其证言不予认可。本院认为，经本院询问，金久仙本人自认：合同格式确实是其提供的，手填的首期款12万元处显示的手印两个，不排除其中一个是其本人的，记不清楚了，但不申请进行鉴定，故本院对上述事实予以采信；
4.（金久仙提供）邓翠芳与金久仙于2017年3月29日签订的《房屋买卖合同》以及该房的不动产登记信息复印件各1份。本院认为，该组证据真实、合法、有效，本院予以采信。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月29日，邓翠芳（买方）与金久仙（卖方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定：1.金久仙将其位于仁寿县视高镇商业街1号（金丰苑二期）3幢6单元5层2号的住房（建筑面积：78.87m2；登记所有人：金久仙；房产证号：房权证监证字第××号）一套及房内家电、家具（除两张床外）以329800元的价格出售给邓翠芳；2.付款方式：本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的60%，即人民币12万元（其中12万元系手填）；该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的40%，即人民币209800元（其中209800元系手填）；3.本合同签订后在2017年5月30日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；4.经双方协商一致，同意所有买卖税费全部由买方承担支付；5.买方未按约定时间付款逾期超过30日的后，卖方有权解除合同；卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款；合同还对其他事项作了约定。双方均在合同上签字捺印予以确认。
合同签订前，即2017年3月17日�邓翠芳即向金久仙支付购房定金20000元，而金久仙则于当日向其出具《收条》一张，载明：“今收到邓翠芳购房定金20000元整。”2017年3月29日，即合同签订当日，邓翠芳通过中国建设银行向金久仙转款99980元，并给付现金20元（注：因银行转账不能超过10万元，遂只转账99980元，剩余20元以现金给付）。2017年4月2日，邓翠芳再次向金久仙支付房款42800元，金久仙则向邓翠芳出具《收条》一张，载明：“今收到邓翠芳付来现金42800元（其中现金为22800元，农行转账20000元）”。综上，截至目前，邓翠芳已实际交付房款共计162800元。
邓翠芳在庭审中自认：1.本来双方说好于2017年4月17日后待金久仙取得诉争房屋房产证满两年就可以进行过户，结果金久仙说等到月底过户交房，邓翠芳同意了；2.到了月底，金久仙又称需等到女儿放暑假才过户交房，邓翠芳再次同意；3.2017年6月20日左右，金久仙女儿已经放假，邓翠芳前往催促金久仙过户，金久仙同意过户；双方在前往房屋权属转移登记部门后，被告知诉争房屋的土地所有权证并非金久仙，而系其前一任房主，无法进行房产过户登记；4.2017年8月15日左右，金久仙将诉争房屋的土地使用权证顺利变更到其名下后，双方再次前往房屋权属转移登记部门，又被告知需提供气费缴纳满两年以上的相关材料，这样过户费用仅需六、七千元，否则过户费用将高达两万左右；金久仙为帮邓翠芳节约该笔开销，遂同意帮其提供气费缴纳满两年以上的相关材料，故此行仍未顺利办理房屋过户登记。后双方因过户问题产生口角，邓翠芳认为其已按约并超额支付购房首款，而金久仙却未按约进行房产转移登记手续，为维护其权益遂提起本诉；而金久仙则认为邓翠芳未付清购房首期款197880元，已构成违约，遂提起反诉。
另查明，诉争《房屋买卖合同》的格式条款系金久仙提供，合同第三条约定的付款金额均系邓翠芳本人填写。
本院认为，双方当事人之间所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，受法律保护，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。本案焦点为：1.双方在《房屋买卖合同》第三条第二款约定的付款方式的真实意思表示是什么？2.双方是否存在违约行为？合同应予以解除还是予以继续履行？3.双方主张的违约金是否应得到支持？
一、关于双方在《房屋买卖合同》第三条第二款约定的付款方式的真实意思表�是什么的问题。
邓翠芳认为，合同在打印时使用了首期款系总房价款的60%，那是因为之前双方确实有过这方面的磋商，但合同签订当日双方重新达成了合意是首期款12万元，双方还在金额上各自捺印予以确认了的。至于后面又支付42800元是因为金久仙称其在眉山购房缺钱，邓翠芳本人主动提出付款的，并不是双方按照总房价款的60%在履行。
金久仙则辩称，首先，双方达成的首期款合意是总房价款的60%，至于其后手填的12万元可能是笔误；其次，如果当时的合意是12万元，为什么邓翠芳其后又支付42800元的房款呢?这均说明双方系按总房价款60%的合同合意来实际履行合同的；最后，12万元的首期款明显过低，亦不符合现实中的交易习惯。
本院认为，�房屋买卖合同》第三条第二款约定的付款方式的真实意思表示应是：合同签订后3日内首次付款12万元，待房屋过户后3日内再次付尾款209800元，理由如下：1.虽然打印部分的首次付款和尾款使用的是成交总价的60%和40%，但其后的手填部分却是12万元和209800元，而格式是提前打印好的，但手写部分却是签订合同当时才填写的，根据形成时间先后来理解，手填部分的12万元和209800元应是双方达成的最终意思表示；2.手填部分的12万元和209800元处均各有两枚指纹予以确认，从肉眼上看，该两枚指纹明显属于两人所有，其中邓翠仙自认系双方当事人所捺，金久仙则称不排除其中一枚系其所捺，并表示无需进行指纹鉴定，而上述事实足以表明该两枚指纹系双方当事人对最终合意金额进行的确认，否则同一人在一个地方捺印两枚不符合常理；3.依照《中华人民共和国合同法》�四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”之规定，本案中，该《房屋买卖合同》系格式合同，提供者为金久仙，故应当作出不利于提供格式条款一方的解释，并采用非格式条款，即对合同第三条第二款约定的付款方式的理解应是：合同签订后3日内首次付款12万元，待房屋过户后3日内再次付尾款209800元；4.从付款时间，即合同签订当日及之前即已经支付房款12万元，和双方两次前往房管部门欲办理过户登记的事实来看，亦表明金久仙系认可邓翠芳已付清12万元的首期款，否则常理下其不可能前往房管部门欲办理过户登记；5.证人杜某的证言亦从旁佐证了为什么格式里拟定的首期款系成交总价的60%，而实际达成的合意却是12万元；6.针对金久仙辩称的手填部分可能系笔误的说法本院不予采信，毕竟手填部分系大写，且首次付款和尾款金额相加正是合同总金额，分毫不差，故笔误的可能性几乎没有，至于其他辩称意见亦缺乏说理，本院不予采信。
二、关于双方是否存在违约行为以及双方主张的违约金是否应得到支持的问题。
本院认为，首先，经上述论证，本院认定合同约定的付款方式应是：合同签订后3日内首次付款12万元，待房屋过户后3日内再次付尾款209800元，而本案中，邓翠芳已如约履行付款义务，不存在逾期付款的违约行为，故金久仙反诉主张的事实和理由即不存在，故其反诉主张的解除合同和给付违约金的请求，本院不予支持；其次，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案中，邓翠芳已如约履行付款义务，根据合同约定，金久仙应在2017年5月30日前与邓翠芳共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，但至今诉争房屋仍未办理产权转移登记，故邓翠芳请求金久仙按约定继续履行合同义务，即将金久仙名下的位于仁寿县视高镇商业街1号（金丰苑二期）3栋6单元5层2号的房屋过户登记到邓翠芳名下的本诉请求，事实和理由充分，于法有据，本院予以支持；再次，关于邓翠芳主张由金久仙承担因房屋过户超过7000元以外的过户费用13000元的请求，因过户尚未发生，具体的过户费用无法核实，且合同明确约定所有买卖税费全部由买方邓翠芳承担，故邓翠芳的该项主张因缺乏事实和理由，本院不予支持；最后，关于邓翠芳主张因金久仙逾期未过户产生的违约金10000元和预期租金损失5000元的请求，本院认为，结合邓翠芳自认的事实：最开始系因金久仙子女读书放假。邓翠芳同意延后办理过户；2017年6月，则是因为土地使用权证未办理过户导致客观上未能过户；2017年8月中旬，则是因为双方为节约过户费用，同意另行提供气费相关证明材料后再过户，导致再次客观上未能过户，而8月31日，邓翠芳即提起本次诉讼。从上述事实来看，双方未能如期履行过户手续，系或因双方曾自愿达成延期过户的合意，或因客观原因所致未能过户，而非金久仙一方故意违约不履行合同义务。综上，从合同的实际履行情况和公平、诚实信用原则的角度考量案情，本院认定金久仙的行为不构成违约行为，故邓翠芳主张因金久仙逾期未过户产生的违约金10000元和预期租金损失5000元的请求，因缺乏事实和理由，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）金久仙于本判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）邓翠芳将位于仁寿县视高镇商业街1号（金丰苑二期）3幢6单元5层2号的住房（建筑面积：78.87m2；房产证号：房权证监证字第××号）产权过户至原告（反诉被告）邓翠芳名下，房屋产权过户所需的费用由原告（反诉被告）邓翠芳自行负担；
二、驳回原告（反诉被告）邓翠芳的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）金久仙的反诉请求。
本案本诉受理费减半收取计3124元，反诉受理费减半收取计3124元，以上共计6248元，由邓翠芳负担2000元，金久仙负担4248元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 杨利花
二〇一七年九月二十八日
书记员 周 瑞