广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第1561号
原告黄龙庆，居民。
委托代理人黎景彬，广西铭德律师事务所律师。
委托代理人林喆，广西铭德律师事务所实习律师。
被告颜国林，钦州市皇庭御珑湾房产公司副总经理。
原告黄龙庆诉被告颜国林不当得利纠纷一案。本院于2015年7月8日受理后，依法由审判员唐光前适用简易程序于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎景彬、林喆到庭参加诉讼，被告颜国林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄龙庆诉称，2014年12月2日，原告到钦州市皇庭御珑湾售楼中心看房，售楼中心销售员龙腾月介绍了一套位于钦州市皇庭御珑湾的A栋1227房（该房面积74平方米，每平方米售价2500元）给原告，原告的妻子在跟随销售员龙腾月去看房后，销售员龙腾月便问原告是否考虑清楚，还讲若想购买该房即需马上交付20000元，不然的话，别人就拿走，随即把该公司的副总经理即被告的银行账号给原告，原告生怕别人抢购，即从本人工商银行的账号中转账20000元到被告的建设银行账号中。之后原告向售楼中心咨询得知皇庭御珑湾A栋1227室实为二手房源，该房已被被告认购，被告想卖掉该房便让销售员龙腾月来联系买家，因该房屋并非原告想购买的一手房，于是原告要求销售员龙腾月及被告退还20000元，但被告拒绝退还，现该房已出卖给他人，但被告仍不同意返还20000元给原告。由于原、被告之间不存在任何合同关系，也不存在其他债权债务关系，因此，被告占有原告的20000元是没有事实和法律依据，现向法院起诉，请求判决：1、由被告返还20000元及利息（利息从2014年12月3日起以本金20000元按照同期银行贷款基准利率计算至还清之日止）给原告；2、本案的一切诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；
证据2、电子银行回单，证明原告于2014年12月2日向被告的银行帐户：43×××96转入20000元；
证据3、被告的询问笔录，证明被告收到了原告20000元的事实；
证据4、原告的询问笔录，证明被告于2015年5月29日向钦州市公安局水东派出所报案事实的经过及原、被告双方没有债权债务关系。
被告颜国林辩称，被告认购了皇庭御珑湾地产低价处理的尾盘房屋一套A7栋1227号房是事实。因户型不理想，被告请求皇庭地产的销售员龙腾月代为出售，原告看过房后，表示想购买此房，并由原告将被告向皇庭御珑湾房产公司交纳的20000元保证金转交给被告，即相当于由原告代被告履行认购协议书，但被告一直没有交清购房款。经销售员龙腾月多次催促，原告依然没有交清房款，致使被告所缴纳的保证金20000元被皇庭地产公司按认购协议书的约定予以没收，造成损失20000元，应由原、被告双方各承担一半，被告同意退回10000元，并请法院依法公正判决。
被告在举证期限内向本院提交以下证据：
证据1、被告身份证复印件，证明被告的身份情况；
证据2、收据和银行回单，证明被告于2014年11月6日向钦州市皇庭房地产开发有限公司账户转入20000元；
证据3、皇庭·翡翠华府认购书，证明被告与钦州市皇庭房地产开发有限公司于2014年11月4日签订认购书，约定订购人逾期不交清房款，不得要求退还保证金。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
被告对原告提交的证据1、2、3的真实性没有异议，本院予以确认；对于证据4，被告认为笔录的内容仅是原告单方说法，并非被骗，本院认为这份证据为公安派出所的询问笔录，原告所反映的情况符合客观事实，本院予以认定。
原告对被告提交的2、3的真实性有异议，认为与本案没有关联性，本院认为，证据2、3的待证事实与本案有关联性，本院予以认可；证据1是被告的身份情况，本院予以确认。
综合全案的证据，本院确认如下法律事实：
2014年11月4日，被告颜国林与钦州市皇庭房地产开发有限公司签订了《皇庭·翡翠华府认购书》，约定：被告认购钦州市皇庭房地产开发有限公司开发建设的位于钦州市蓬莱大道的皇庭御珑湾A7栋1227号房；定金20000元，房款165475元（含定金）于2014年11月13日前付清；同时签订《商品房买卖合同》，如被告颜国林未能按时交清房款，钦州市皇庭房地产开发有限公司有权没收颜国林已缴付的定金及其它款项，并有权将该房公开拍卖或另行出售等合同内容。《皇庭·翡翠华府认购书》签订后，被告颜国林于当天缴纳了20000元购房定金。后被告叫该公司的销售员龙腾月代为转让该房。
2014年12月2日，原告到钦州市皇庭御珑湾售楼中心看房，该房地产公司的销售员龙腾月向原告介绍了钦州市皇庭御珑湾A栋1227室的有关情况，（该房面积74平方米，每平方米售价2500元，但没有向原告讲明该房已由被告认购），原告听取销售员龙腾月介绍情况后，原告的妻子便跟随龙腾月去看房，并有购买意向，销售员龙腾月随即把被告的银行账号提供给原告，原告即从本人工商银行的账号中转账20000元到被告的建设银行账户（账号：43×××96）中。后原告向该售楼中心咨询得知皇庭御珑湾A栋1227室已由被告认购。原告知道情况后，便向该房地产公司的销售员龙腾月和被告提出要求退款，但被告不同意退还款项。2015年5月29日，原告以被诈骗为由向钦州市公安局水东派出所报警，后经公安机关对原、被告进行了询问调查，但不予立案侦查。原告于2015年7月8日，向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
另查明，涉案的钦州市皇庭御珑湾A栋1227房，已于2015年2月由公司出售给他人。
本院认为，原告在与钦州市皇庭房地产开发有限公司的销售人员洽谈购房过程中，表示愿意购买该公司的皇庭御珑湾A7栋1227号房，并同意交付购房定金。按常理，原告所交付的定金应由该公司收取，但该公司销售人员没有向原告讲明该房已由被告认购的事实，并要求原告将购房定金20000元汇入被告的帐户，致使原告作出非真实的意思表示，将购房定金转到被告的账户。由于原告与被告双方之间没有合同关系，因此被告收取原告的款项是没有合同和法律依据的。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定：“没有合法根据，取得不当得利，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。原告要求被告返还20000元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持；利息应从2014年12月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止。至于被告提出其与该公司签订《皇庭·翡翠华府认购书》的权利、义务已转让给原告，但却没有提供证据加以证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告颜国林返还20000元及其利息（利息从2014年12月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止）给原告黄龙庆。
案件受理费159元，由被告颜国林负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，直接汇入钦州市钦北区人民法院专用账户（收款单位：钦州市钦北区人民法院；开户行：中国农业银行钦州新兴支行；帐号：73×××70）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 唐光前
二〇一五年九月十日
书记员 邹超鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。