嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初4314号
原告：罗美玉，女，1972年5月24日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。
委托代理人：汤尚义、张桔，浙江泰豪律师事务所律师。
被告：尚义刚，男，1974年11月12日出生，苗族，户籍所在地贵州省松桃苗族自治县，现住浙江省嘉兴市秀洲区。
原告罗美玉诉被告尚义刚房屋租赁合同纠纷一案，于2016年11月16日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员张春适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告罗美玉的委托代理人汤尚义、被告尚义刚到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2017年2月6日依法裁定转为普通程序，由审判员张春担任审判长，与人民陪审员吕仁甫、姚林丰组成合议庭。于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告罗美玉的委托代理人张桔到庭参加诉讼。被告尚义刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告因经营所需为由，于2015年11月14日与原告签订房屋租赁合同一份，租赁期限自2015年11月14日至2016年11月13日，年租金为48000元，水电费按月结算。合同签订后，被告即支付租金10000元和押金3000元，后于2016年2月20日支付租金20000元。余款18000元被告一直未能支付。2016年9月25日，经洪合派出所调解，原、被告双方达成调解协议一份，约定被告于2016年10月5日前付清所欠水电费5116元，2016年11月12日前付清尚欠租金18000元。后被告仅支付水电费5116元，所欠租金18000元及2016年9月13日止2016年11月13日水电费3751元未能支付。原告遂向法院起诉，请求判令：被告腾退其租赁的房屋并支付租金18000元（自2016年11月14日起按每月4000元租金计算房屋使用费至实际腾退之日止）；支付所欠水电费3751元（自2016年9月13日起暂计算至2016年11月13日，余下水电费计算至实际腾退之日止）；本案诉讼费由被告承担。2017年3月16日庭审中，原告称，被告已将2017年2月28日前的水电费付清。故将请求变更为：1、要求被告立即腾退房屋并支付尚欠的房租18000元（自2016年11月14日起按每月租金4000元计算到被告实际腾退房屋之日止）。2、判令被告支付2017年3月1日起至实际腾退房屋之日止的水电费。3、本案诉讼费由被告承担。
被告尚义刚在2016年12月8日的庭审中答辩称：至2016年11月13日水电费被告已全部付清。现只欠15000元房租。另外门系其花了1500元安装的。
本案在公开开庭审理过程中，原、被告双方进行了举证、质证。原告提交并出示的证据有：
1、结婚证一份，证明俞培强与原告系夫妻关系，所出租的房屋也是夫妻共同共有的事实。
2、证明一份，证明所出租的房屋为俞培强所有，属于夫妻共同财产的事实。
3、房屋租赁合同一份，证明原、被告签订房屋租赁合同，原告将房屋出租给被告使用，年租金为48000元的事实。
4、催款通知及照片一份，原告向被告催讨房租及水电费的事实。
5、协议一份，系原告之夫与被告达成，证明被告尚欠原告房租18000元和水电费5116元的事实，并同意在2016年10月5日付清水电费，房租到2016年11月12日付清的事实。
被告对上述证据的质证意见为：对真实性均无异议。但认为水电费均已结清。另房租其已支付30000元，还有3000元的押金，另一楼的大门系其花了1500元安装的，故还欠原告房租13500元，催款单其没看到。
6、2017年2月28日抄表及被告支付水电费清单一份，证明原告于2017年2月28日对被告所住房屋进行了水电抄表，电表度数为22662度，水表为300吨，经被告同意，以电费1.1元/度，水费5元/吨进行结算，并于2017年3月1日将到期2017年2月28日的水电费付清。
被告经本院合法传唤，无正当理由未参加2017年3月16日的庭审，视为放弃对该证据的质证权利。
本院认证意见：
原告提交的证据1、2、3、5，被告对其真实性无异议，本院予以认定。证据4，被告对其不予认可，且照片系复印件，本院不予认定。证据6，系原、被告共同出具，本院予以认定，具有证明效力。
本院经审理，认定案件事实如下：
原告罗美玉与俞培强系夫妻关系。2015年11月14日，原、被告签订房屋租赁合同一份，原告将其与俞培强夫妻共同所有的坐落于嘉兴市秀洲区洪合镇洪合村人和社区25幢一楼二大间、二楼一层租赁予被告使用，租赁期限自2015年11月14日至2016年11月13日。年租金为48000元，按年结算，乙方（被告）需预先向甲方（原告）交付押金3000元，合同期满后无财产损失予以返还。水费、电费由乙方承担，水费每度5元，电费每度1.05元，均按实际使用结算，按月结算。合同签订后，被告支付租金10000元及押金3000元，后于2016年2月20日支付租金20000元，剩余租金18000元被告一直未能支付。2016年9月25日，经洪合派出所调解，被告与原告之夫俞培强达成协议一份，约定被告于2016年10月5日前付清所欠水电费5116元，2016年11月12日前付清尚欠租金18000元。2016年12月4日，被告搬出其租赁的一楼房屋。2017年2月28日，被告与原告之夫俞培强对所用的水电进行核算，经确认，至2017年2月28日电表的度数为22662度，水表的度数为300吨，且被告付清了此前所欠水电费，但所欠租金未能支付。故双方纠纷成讼。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2015年11月14日，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的体现，应受法律保护；现合同约定的租赁期间已届满，原、被告双方未续签租赁合同，应视为不定期租赁，原告可以随时要求被告腾退，现原告主张要求被告腾退并返还租赁物，被告应当返还租赁物。但考虑到被告所租赁的房屋用于经营，腾退需要一定的时间，故本院酌定给予一月的宽限期。双方对租赁期内被告尚欠原告房屋租金18000元并无异议，诉讼中，原告亦同意被告交付的押金3000元在其所欠的租金中予以扣除。被告在合同租赁期满后仍使用该房屋，被告应当支付相应的租金。本案中，被告所租赁的房屋分一楼、二楼，其中一楼实际租赁至2016年12月4日，二楼被告现仍占有使用，经核算，2016年11月14日至2016年12月4日的租金应为2666.67元；对自2016年12月5日起被告仍实际使用的二楼房屋的租金，双方在租赁合同中对具体的二层房屋的面积并未明确，庭审中原告也未能提供证据证明二层房屋的面积，本院酌情按二层各半支付租金，故二楼自2016年12月5日至被告实际腾退之日的租金为每月2000元。原告另主张要求被告支付自2017年3月1日起至实际腾退房屋之日止的水电费，符合相关法律规定，可以双方于2017年2月28日确认的电表22662度，水表300吨，按双方于2015年11月14日签订的房屋租赁合同中所约定的水费每度5元、电费每度1.05元计算至被告实际腾退房屋之日止。被告辩称，一楼的外门系其花了1500元安装的，原告对该事实予以否认，被告亦未能提供证据予以证明，本院不予采信。被告尚义刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尚义刚于本判决生效后十日内支付原告罗美玉租金17666.67元；
二、被告尚义刚在判决生效后三十日内腾退并交付其向原告罗美玉所租赁的嘉兴市秀洲区洪合镇洪合村人和社区25幢二楼的房屋，并支付自2016年12月5日至被告实际腾退之日止的租金（按每月2000元计算）和自2017年3月1日起至被告实际腾退之日止的水电费（以电表22662度、水表300吨为起始数，按水费5元/吨、电费1.05元/度计算）；
三、驳回原告罗美玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费344元，财产保全费270元，合计614元，由原告罗美玉负担190元，被告尚义刚负担424元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审 判 长 张 春
人民陪审员 吕仁甫
人民陪审员 姚林丰
二〇一七年四月十一日
书 记 员 丁加芳
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