成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初4392号
原告：何冬霞，女，1973年12月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告：冯某。
法定代理人：何冬霞，女，1973年12月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：顾轶斌，男，1975年5月5日出生，汉族，住成都市高新区。
原告何冬霞、冯某诉被告顾轶斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理，由代理审判员钟珏依法适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告何冬霞、原告冯某的法定代理人何冬霞到庭参加诉讼，被告顾轶斌经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何冬霞、冯某诉称，原被告于2013年12月1日签订了《房屋租赁合同》，原告将其位于成都市高新区天府大道中段1号1栋106单元9、10号的房屋出租给被告，并按时将房屋交付给被告使用。按照合同约定租赁期为5年，自2013年12月1日起至2018年11月30日止；租金标准：第一年人民币68元/平方米/月，以后每年租金在上一年基础上上涨8%；租金支付时间：按6个月/次支付。被告第一年房租已按合同约定金额支付，第二、三年则有租金少交和迟交，情况如下：第二年（2014年12月1日－2015年11月30日）的房租应为68元/平方米/月×1.08×642.71平方米×12月＝566407.49元，而至今为止被告只支付了400000元，尚欠租金166407.47元；第三年按租金用至2016年4月15日计算（2015年12月1日至2016年4月15日）的房租应为：68元/平方米/月×1.08×642.71平方米×4.5月＝229395.02元，至今未付。按照《房屋租赁合同》第10.3条：租赁期间，乙方不支付或不按照约定支付租金达15日，按应支付当月租金的1%/日支付违约金。该违约金截至2016年3月23日为283222.61元。原告于2016年1月19日收到被告的《解除租赁合同通知书》，提出按照合同第10.4条约定，提前90天书面通知原告将于2016年4月14日解除双方签订的《房屋租赁合同》，终止租赁关系，并搬离承租铺面。根据《房屋租赁合同》第10.4条，承租方按当月租金的100%支付违约金，2016年1－4月的租金标准为68元/平方米/月×1.08×642.71平方米＝50976.67元，即被告应向原告支付提前解除租赁合同的违约金50976.67元。故请求判令：一、确认原告何冬霞、冯某与被告顾轶斌于2013年12月1日签订的位于成都市高新区天府大道中段1号1栋106单元9、10号房屋《房屋租赁合同》于2016年4月14日解除；二、被告顾轶斌向原告何冬霞、冯某支付从2014年12月1日至2015年11月30日期间拖欠的租金166407.47元；三、被告顾轶斌向原告何冬霞、冯某支付从2015年12月1日至2016年4月14日的租金227695.76元；四、被告顾轶斌向原告何冬霞、冯某支付2016年4月15日起至实际搬离涉案房屋之日止的房屋占用费（计算方式为：以每月50976.67元的标准计算从2016年4月15日起计算至实际搬离涉案房屋之日止）；五、被告顾轶斌向原告何冬霞、冯某支付违约金94676.67元（包含被告已经向原告支付的房屋保证金43700元）。六、本案诉讼费由被告承担。
被告顾轶斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
经审理查明，2013年12月1日，何冬霞、冯某与顾轶斌签订《房屋租赁合同》，约定何冬霞、冯某将其所有的位于高新区天府大道中段1号1栋106单元1层9号、10号房屋租给顾轶斌用作家具家居饰品食品销售，房屋建筑面积642.71平方米。合同第三条“租金及支付方式”约定：“3.1租金标准：第一年人民币68元／平方米／月，以后每年租金在上一年基础上上涨8%。……”；合同第十条“违约责任”约定：“……10.3租赁期间，乙方不支付或不按照约定支付租金达15日，除立即搬走外。并按应支付当月租金1%／日支付违约金。10.4租赁期间，乙方提前退租的，应提前90日通知甲方，已交租金及房屋保证金不予退还，并按当月租金的100%支付违约金及搬走时保持装修的完整。”
合同签订后，何冬霞、冯某依约将涉案房屋交付顾轶斌，顾轶斌依约支付了保证金43700元及2013年12月1日至2014年11月30日的租金，2014年12月1日至2015年11月30日的租金支付了400000元。
2016年1月14日，顾轶斌向何冬霞、冯某发送《解除租赁合同通知书》，通知何冬霞、冯某根据合同第10.4条之约定，提前90日书面通知，其将于2016年4月14日解除《房屋租赁合同》并搬离铺面。之后，顾轶斌并未实际搬离涉案房屋。
以上事实有《房屋租赁合同》、《解除租赁合同通知书》以及原告的陈述等证据足以认定。
本院认为，顾轶斌与何冬霞、冯某签订的《店铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。顾轶斌根据《店铺租赁合同》10.4条的约定通知何冬霞、冯某提前解除《店铺租赁合同》，何冬霞、冯某亦表示同意解除合同，故对于何冬霞、冯某要求确认《店铺租赁合同》于2016年4月14日解除的诉请予以支持。
合同签订后，何冬霞、冯某依约交付涉案房屋给顾轶斌使用，顾轶斌应当按照合同约定支付租金。根据《店铺租赁合同》约定，2014年12月1日至2015年11月30日的租金标准为每年566407.47元，顾轶斌已经支付此阶段的租金400000元，故对于何冬霞、冯某主张顾轶斌支付2014年12月1日至2015年11月30日期间拖欠的租金166407.47元的主张予以支持；2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金标准为每月50976.67元，从2015年12月1日计算至合同解除之日2016年4月14日的租金为227695.76元，故对于何冬霞、冯某主张顾轶斌支付2015年12月1日至2016年4月14日的租金227695.76元的主张予以支持。
根据《店铺租赁合同》合同约定，顾轶斌提前解除合同，应当承担违约责任，违约金为房屋保证金加上当月租金的100%，合同解除当月的租金为每月50976.67元，保证金金额为43700元，故对于何冬霞、冯某主张顾轶斌承担违约金94676.67元的主张予以支持。合同解除后，顾轶斌应当向何冬霞、冯某交付涉案房屋，但顾轶斌未实际搬离，仍实际占有使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，顾轶斌应当支付对涉案房屋占有使用期间的租金，此费用参照双方签订的《店铺租赁合同》的租金标准计算为每月50976.67元，故对于何冬霞、冯某主张顾轶斌支付2016年4月15日起至实际搬离涉案房屋之日止的房屋占用费（计算方式为：以每月50976.67元的标准计算从2016年4月15日起计算至实际搬离涉案房屋之日止）的主张予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告何冬霞、冯某与被告顾轶斌于2013年12月1日签订的位于成都市高新区天府大道中段1号1栋106单元9、10号房屋《房屋租赁合同》于2016年4月14日解除；
二、被告顾轶斌于本判决生效之日起十日内向原告何冬霞、冯某支付从2014年12月1日至2015年11月30日期间拖欠的租金166407.47元；
三、被告顾轶斌于本判决生效之日起十日内向原告何冬霞、冯某支付从2015年12月1日至2016年4月14日的租金227695.76元；
四、被告顾轶斌于本判决生效之日起十日内向原告何冬霞、冯某支付2016年4月15日起至实际搬离涉案房屋之日止的房屋占用费（计算方式为：以每月50976.67元的标准计算从2016年4月15日起计算至实际搬离涉案房屋之日止）；
五、被告顾轶斌于本判决生效之日起十日内向原告何冬霞、冯某支付违约金94676.67元（包含被告顾轶斌已经向原告何冬霞、冯某支付的房屋保证金43700元）。
本案案件受理费5550元，保全费4170元，共计9720元，由被告顾轶斌承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 钟珏
二〇一六年五月十八日
书 记 员 张勤