安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初6497号
原告：合肥大唐置业有限公司。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙宇豪，安徽华人律师事务所律师。
被告：张琴，
委托诉讼代理人：刘光武，
原告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）与被告张琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大唐置业公司的委托诉讼代理人丁欢、孙宇豪，被告张琴的委托诉讼代理人刘光武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大唐置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令张琴偿还大唐置业公司垫付款224045.4元；2、判令张琴支付违约金220017.55元（以224045.4为基数，按照日万分之五暂计算至2017年8月31日为220017.55元，以后顺延至款清之日止）；3、判令张琴赔偿律师费损失18962元；4、本案的全部诉讼费用由张琴承担。事实与理由：2006年3月18日，张琴与大唐置业公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定张琴购买大唐置业公司开发的位于合肥市蜀山区××东洪岗路××室，总价款为443650元，首付款153650元，剩余房款290000元办理按揭。合同签订后，因张琴未及时偿还按揭贷款，导致中国建设银行合肥钟楼支行要求大唐置业公司承担阶段性担保责任，大唐置业公司于2007年至今先后多次为张琴代为偿还了借款本息及罚金。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，望判如所请!
张琴辩称，涉案房屋办证费用我方已全部缴纳，但大唐置业公司一直未予办理房产证，故我方未按约支付房款，另我方主张大唐置业公司赔偿未办理房产证的损失。
本院经审理认定事实如下：2006年3月18日，张琴（买受人）与大唐置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《商品房购销合同》补充协议，约定：买受人购买出卖人信旺·华府骏苑×幢×号房，总价款为443650元，买受人于2006年3月18日首付房款153650元，剩余房款290000元办理银行按揭。如买受人逾期支付购房款，除买受人应承担相应的违约责任外，出卖人有权相应推迟合同约定的买卖合同备案、房屋交付及产权登记日期。按揭付款的买受人有按期归还贷款本息的义务，出卖人为买受人借款承担保证责任期间，买受人未能按期还款的，出卖人有权解除买卖合同。
上述协议签订后，张琴与中国建设银行股份有限公司合肥钟楼支行签订《个人住房借款合同》，借款金额为29000元；其中特别签订条款第四条第一款约定本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为中国建设银行股份有限公司合肥钟楼支行340488600-号《最高额保证合同》保证范围之内。后因张琴未按《个人住房借款合同》约定向中国建设银行股份有限公司合肥钟楼支行偿还贷款，中国建设银行股份有限公司合肥钟楼支行陆续从大唐置业公司帐户扣划张琴尚欠的贷款本息共计224045.40元，其中2007年8月30日扣划19006.93元，2012年6月27日扣划7118.12元，2012年11月27日扣划197920.35元；并向张琴出具个人贷款结清证明，载明张琴在中国建设银行股份有限公司合肥钟楼支行的个人贷款（贷款总额290000元）已于2012年11月27日结清。
另查，2006年2月23日，大唐置业公司（保证人、甲方）与中国建设银行股份有限公司合肥钟楼支行（债权人、乙方）签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人形成的一系列债权提供最高额保证；本合同所称“债务人”是指以因购置坐落于蜀山区潜山路项目所属之信旺华府骏苑房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，被保证的债权是指自2006年2月至2009年2月期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为44525万元；甲方提供连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任；保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
诉讼期间，大唐置业公司向本院提交申请，自愿将违约金的计算方法调整为以每笔垫付款为基数，自每一笔款垫付次日起按年利率6%的标准分段累计计算至垫付款实际付清之日止，暂计算至2017年8月31日的违约金为70120元。
上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房购销合同》补充协议、《个人购房借款合同》、还款凭证及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》、《商品房购销合同》补充协议、《个人购房借款合同》，均不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人具有法律约束力。张琴作为《个人购房借款合同》的主债务人未依约履行借款本息的偿还义务，导致作为主债务保证人的大唐置业公司承担了代为偿还贷款本息224045.40元的保证责任，大唐置业公司依法有权就其代为清偿的款项向张琴予以追偿。大唐置业公司起诉要求张琴支付垫付款224045.40元，于法有据，本院予以支持。大唐置业公司主张按年利率6%计算的违约金，系大唐置业公司因张琴的违约行为而承担保证义务后产生的实际损失，应由张琴承担；暂计算至2017年8月31日为70120元，之后顺延至垫付款实际付清之日止，具有事实和法律依据，本院予以支持。张琴关于大唐置业公司未予办理房产证应赔偿损失的问题，可依法另行主张权利。因大唐置业公司未提供证据证明律师费已实际发生，对其该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、张琴于本判决生效之日起十日内一次性支付合肥大唐置业有限公司垫付款224045.40元；
二、张琴于本判决生效之日起十日内一次性支付合肥大唐置业有限公司截止至2017年8月31日的违约金70120元，此后的违约金以224045.40元为基数按年利率6%的标准计算至款清日止；
三、驳回合肥大唐置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8245元，财产保全费2835元，合计11080元，由合肥大唐置业有限公司负担2968元，张琴负担8112元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李荣誉
人民陪审员 韦章树
人民陪审员 宁笑云
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 何娟娟
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。