浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初4432号
原告:兴业银行股份有限公司杭州余杭支行,住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道藕花洲大街233号。
代表人：凌建红，该行行长。
委托诉讼代理人：江帆，浙江人益律师事务所律师。
被告：张焰,女,1992年3月24日出生,汉族,住安徽省安庆市潜山县，
被告：花文明,男,1989年8月12日出生,汉族,住安徽省淮北市烈山区，
原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行与被告张焰、花文明（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法由审判员黄灿独任审判，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行的委托诉讼代理人江帆到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2016年3月24日，原告与两被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为：兴银杭余个住字2016第440号）一份，约定：两被告因购买房产资金不足向原告借款610000元，借款期限自2016年3月24日至2036年3月24日，借款利率按中国人民银行贷款基准利率五年以上期限档次计算（当时年利率4.9%），还款方式为等额本息偿还法，按月还款。如逾期，则罚息利率为借款利率上浮50%。两被告自愿将其购买的坐落于杭州市余杭区产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2016年4月11日，两被告的上述房产在杭州市住房保障和房产管理局办理了商品房抵押登记手续，原告依法取得抵押权。2016年4月20日，原告按约向两被告交付借款610000元。自2017年1月起，两被告不再归还借款本息，另，原告为实现债权支付律师代理费8000元。综上，原告认为原告与两被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，两被告未履行还款义务已构成违约，原告有权提前收回贷款。为此，原告诉至法院，请求判令：1、两被告归还原告借款本金597816.72元、支付利息及罚息8455.67元（暂计算至2017年3月15日，此后至债务清偿完毕之日按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定另计利息、罚息），暂共计606272.39元；2、两被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费8000元；3、确认原告对两被告提供的抵押物即编号为余房他证字第××号《房屋他项权证》项下的房产以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及财产保全费由两被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令两被告归还借款本金591574.51元、支付利息2093.52元（暂计算至2017年4月27日，此后至债务清偿完毕之日按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定另计利息、罚息），暂共计593668.03元。
原告为支持其诉请主张，向本院提交如下证据：
1、《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，证明原告与两被告签订借款保证合同的事实；
2、《房屋他项权证》一份，证明原告对抵押房产享有优先受偿权的事实；
3、借款借据一份，证明原告已向被告张焰交付借款的事实；
4、客户还款明细清单及流水各一份，证明截止2017年1月两被告的实际还款情况；
5、欠息清单一份，证明截止2017年3月15日两被告尚欠原告的借款本息金额；
6、发票及《委托代理合同》各一份，证明原告因本次诉讼支出律师代理费8000元的事实；
7、客户还款明细清单、流水、欠息清单各一份，证明截止2017年4月27日两被告的实际欠款情况。
两被告未答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，两被告未在答辩期内提出异议，且两被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审查后认为，上述证据符合有效证据的构成要件，可以作为本案证据使用，本院予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的相关证据，本院认定下列事实：
2016年3月24日,原告与两被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为：兴银杭余个住字2016第440号）一份，约定：两被告因购买房产资金不足向原告借款610000元；借款期限自2016年3月24日至2036年3月24日；借款利率按中国人民银行贷款基准利率五年以上期限档次计算，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；按等额本息还款法偿还借款本息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，约定宽限期为约定还款日之日起的10天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；如两被告未按约定偿还借款本息，则原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或者提前收贷，解除借款合同，要求两被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因两被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费等）由两被告承担；两被告以其所购买的坐落于杭州市余杭区产（房屋所有权证编号为：余房权证星移字××号、16××12号）向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（编号为：余房他证字第××号）；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。
2016年4月20日，原告依约向两被告指定账户发放贷款610000元，借款期限自2016年4月20日至2036年4月20日，年利率4.9%。2017年1月至2017年3月，两被告未按约定归还借款本息，故原告诉至本院，请求上判。2017年4月13日，两被告向原告还款16100元，截止2017年4月27日，两被告尚欠原告借款本金591574.51元、利息2093.52元，共计593668.03元。另，原告为本次诉讼支出律师代理费8000元、财产保全申请费3670元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告依约发放了贷款，两被告未按约还款付息，根据合同约定，原告有权提前收贷，要求两被告归还借款本金、支付利息、律师代理费、财产保全费，同时对两被告的抵押房产即坐落于杭州市余杭区屋行使优先受偿权。综上，原告的诉讼请求理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告张焰、花文明于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金591574.51元；
二、被告张焰、花文明于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息2093.52元（暂计至2017年4月27日，此后至款项还清之日止的利、罚息按编号为兴银杭余个住字2016第440号《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定另计）；
三、被告张焰、花文明于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行为本案而支出的律师代理费8000元；
四、原告兴业银行股份有限公司杭州余杭支行对被告张焰、花文明提供的抵押物即编号为余房他证字第××号房屋他项权利证书项下的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款就上述第一、二、三项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9942元，减半收取4971元，财产保全申请费3670元，由被告张焰、花文明负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 黄 灿
二〇一七年五月十日
书记员 梅晨蔚
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