河南省襄城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1025民初262号
原告：中国银行股份有限公司襄城支行，住所地：襄城县中心路东段。
法定代表人：周广伟，任该行行长。
委托代理人：张国政、冯勇刚，河南先利律师事务所律师。
被告：赵玉璐，男，汉族，1974年9月20日生，住襄城县。
被告：田敏，女，汉族，1976年6月6日生，住襄城县。系被告赵xx妻子。
被告：赵玉珩，男，汉族，1969年9月26日生，住襄城县。
被告：郭改恋，女，汉族，1971年10月2日生，住襄城县。系被告赵x珩妻子。
原告中国银行股份有限公司襄城支行（以下简称中国银行）诉被告赵玉璐、田敏、赵玉珩、郭改恋借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人张国政、冯勇刚、被告赵玉璐、赵玉珩到庭参加诉讼，被告田敏、郭改恋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩意见
原告中国银行诉称：2014年6月27日，被告赵玉璐与原告签订了编号（2014）抵循字10x号的个人循环贷款额度协议，贷款金额为3600000元。同日，被告赵玉珩、郭改恋与原告签订了个人抵押循环贷款最高额抵押合同，在个人循环贷款额度协议三年有效期内，抵押人同意以郭改恋房产（房屋所有权证编号1007xxx、10××94号）为被告赵玉璐向原告借款提供担保，担保主债权额度为3600000元，该笔借款已如期偿还。2016年6月29日，被告赵玉璐与原告签订编号（2016）抵循字xx1号的个人抵（质）押循环贷款合同，贷款金额为1600000元，贷款期限12个月，其妻子田敏作为共同借款人出具了共同还款人承诺函，承诺对该笔借款承担连带还款责任。2016年11月28日，被告赵玉璐与原告签订（2016）抵循字0xx号的个人抵（质）押循环贷款合同，贷款金额为2000000元，贷款期限6个月，其妻子田敏作为共同借款人出具了共同还款人承诺函，承诺对该笔借款承担连带还款责任。2017年7月1日，上述两笔共计3600000元贷款到期，我行根据与被告签订的上述合同多次进行催收。被告赵玉璐、田敏没有按照双方合同约定履行合同义务，担保人赵玉珩、郭改恋也未保证合同及房产抵押合同履行保证责任，故应承担连带责任。原告诉至法院请求：1、被告赵玉璐偿还原告借款本金人民币3600000元及利息（利息按双方合同约定计算至还款日）；2、被告田敏对上述借款本金、利息、费用承担连带还款责任；3、判令原告对被告赵玉珩、郭改恋抵押合同项下抵押的房产（抵押物房屋所有权房权证襄城县字第××、10××94号）具有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告赵玉璐、赵玉珩辩称：借款属实，资金周转困难，暂无力偿还。
被告田敏、郭改恋缺席未答辩。
本院查明的法律事实
2014年6月27日，被告赵玉璐作为乙方，原告作为甲方，签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（编号：2014年抵循字1xx号。以下简称额度协议）。约定甲方向乙方提供个人循环贷款额度，币种为人民币，金额为3600000元。额度有效期为36个月。由被告赵玉珩、郭改恋提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
当日，被告赵玉珩、郭改恋作为抵押人，与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2014年抵循字1xx号。以下简称最高额抵押合同）。本合同的主合同为抵押权人与债务人赵玉璐之间签署的编号为2014抵循字1xx号的额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。除依法另行确定或约定发生期间外，自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为3600000元；在合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果借款人未按照约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押物的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额度内就抵押物优先受偿。抵押物为被告郭改恋所有的位于襄城县××大道和××交叉口xxxxx1x号楼的商铺两套，并办理了抵押登记（房权证号：襄房权证襄城县字第××-他项权证号：襄房他证县字第2014-0x**、房权证号：襄房权证襄城县字第××号-他项权证号：襄房他证县字第2014-0x**号）。该笔3600000元借款及利息已如期偿还。
2016年6月29日，原告作为贷款人、被告赵玉璐作为借款人签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2016年抵循字041号。以下简称0xx贷款合同）。借款人与贷款人经平等协商，根据双方签署《个人循环贷款额度协议》,就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，特订立本合同。贷款金额1600000元，贷款期限12个月。首次定价日及重新定价日的贷款利率定价方式均为浮动利率方式，均在参考利率基础上上浮52%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月付息，规则还息，到期一次还本。被告田敏向原告出具“共同还款人承诺函”，承诺其作为贷款合同项下借款的共同还款人，同意被告赵玉璐向原告商借零售贷款，金额1600000元，其本人承担连带责任。上述合同签订后，原告于2016年7月1日向被告赵玉璐发放贷款1600000元。借款期限至2017年7月1日，月利率5.447‰。
2016年11月29日，原告作为贷款人、被告赵玉璐作为借款人签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2016年抵循字0xx号。以下简称0xx贷款合同）。借款人与贷款人经平等协商，根据双方签署《个人循环贷款额度协议》,就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，特订立本合同。贷款金额2000000元，贷款期限6个月。首次定价日的贷款利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上加基点0.7%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月付息，规则还息，到期一次还本。被告田敏向原告出具“共同还款人承诺函”，承诺其作为贷款合同项下借款的共同还款人，同意被告赵玉璐向原告商借零售贷款，金额2000000元，其本人承担连带责任。上述合同签订后，原告于2016年7月1日向被告赵玉璐发放贷款1600000元，借款期限至2017年7月1日，月利率5.447‰。原告于2016年12月1日向被告赵玉璐发放贷款2000000元。借款期限至2017年6月1日，月利率4.1667‰。
被告赵玉璐2016年6月29日自原告处贷出的编号2016年抵循字0xx号的1600000元利息支付至2017年7月1日合同届满，本金1600000元及2017年7月2日后利息未支付。2016年11月28日自原告处贷出的编号2016年抵循字0x5号的2000000元利息支付至2017年6月1日，本金2000000元及2017年6月2日之后利息未支付。原告未处置被告郭改恋的抵押房产。
故原告于2018年1月15日诉至法院，要求：1、被告赵玉璐偿还原告借款本金人民币3600000元及利息（利息按双方合同约定计算至还款日）；2、被告田敏、赵玉珩、郭改恋对上述借款本金、利息、费用承担连带还款责任；3、判令原告对被告抵押合同项下抵押的房产（抵押物房屋所有权房权证襄城县字第××、10××94号）具有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求第2项变更为：被告田敏对上述借款本金、利息、费用承担连带还款责任。第三项变更为：原告对被告赵玉珩、郭改恋抵押合同项下抵押的房产（抵押物房屋所有权房权证襄城县字第××、10××94号）具有优先受偿权；
本院判决理由和结果
本院认为：原告和被告赵玉璐、田敏、赵玉珩、郭改恋签订的合同、协议及承诺函等合法有效，本院予以认可。双方应按合同全面履行义务，否则承担违约责任。被告赵玉璐分别在原告处借款1600000元、2000000元后，应按双方约定及时偿还借款本金及利息。现该两笔借款均已逾期。按双方合同约定，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告赵玉璐应归还原告借款本金1600000元及利息（自2017年7月2日起至本判决确定的还款之日按贷款月利率5.447‰水平上加收50%的利率支付利息）。另应归还原告借款本金2000000元及利息（自2017年6月2日起至本判决确定的还款之日按贷款月利率4.1667‰水平上加收50%的利率支付利息）。被告田敏作为连带责任保证人，应对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告赵玉珩、郭改恋以其所有的房屋向原告提供抵押担保，双方签订最高额抵押合同且已经进行抵押登记，因此原告对抵押财产依法拍卖或转让等方式所取得的价款享有优先受偿权，但应以最高额抵押合同约定的最高额度为限。其价款超过债权额的部分归抵押人赵玉珩、郭改恋所有。被告田敏、郭改恋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵玉璐于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司襄城支行借款本金1600000元及利息
（自2017年7月2日起至本判决确定的还款之日按贷款月利率5.447‰水平上加收50%的利率支付利息）；被告赵玉璐于本判决生效之日起七日内偿还原告借款本金2000000元及利息（自2017年6月2日起至本判决确定的还款之日按贷款月利率4.1667‰水平上加收50%的利率支付利息）。被告田敏承担连带清偿责任；
原告中国银行股份有限公司襄城支行对被告赵玉珩、郭改恋抵押的房屋（房权证号：襄房权证襄城县字第××-他项权证号：襄房他证县字第2014-0x**；房权证号：襄房权证襄城县字第××号-他项权证号：襄房他证县字第2014-xx**号）拍卖、变卖所得价款在《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》约定的最高额度内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35600元减半收取17800元，由被告赵玉璐、田敏、赵玉珩、郭改恋共同负担。
期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审判员 刘花蕊
二〇一八年四月三日
书记员 马曙光