广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5103民初132号
原告：中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行，住所地广东省潮州市潮安区（分）445121000019534。
法定代表人：陈明标。
委托代理人：刘苗峰，该行员工。
委托代理人：黄炜，该行员工。
被告：林杰宏，男，住广东省汕头市龙湖区，现住广东省潮州市潮安区，公民身份号码×××0612。
被告：林兴和，汉族，住广东省潮州市潮安区，公民身份号码×××4538。
上述两被告委托代理人：陈图烈，广东志尚律师事务所律师。
上述两被告委托代理人：黄瑞章，广东志尚律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行诉被告林杰宏、林兴和金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行的委托代理人刘苗峰、被告林杰宏、林兴和的委托代理人黄瑞章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行诉称：2013年11月13日，被告林杰宏、林兴和向原告提交《中国农业银行个人信贷业务申请表》一份，申请个人助业贷款一笔，金额人民币700万元，用于经营。经原告审核后，原告与被告林杰宏于2013年12月25日签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告林杰宏发放贷款一笔，金额人民币700万元整，借款用途用于生产经营周转，借款期限36个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整以12个月为一个周期，还款方式为按月分期还款，采用等额本息还款法。同时约定上述借款以被告林兴和的位于潮安区庵埠镇林厝新区侨亨路的国有土地和地上房产（证号分别列：安国用（2011）第特2152号和粤房地证字第C0628385号）的房地产权提供抵押担保，并经潮州市潮安区国土资源局于2013年12月27日和潮州市潮安区住房和城乡建设局于2013年12月31日分别设定抵押登记，登记证号分别列：安他项（2013）第0165号、粤房地他项权证潮安字第0100001792号。合同采用受托支付方式，贷款人根据合同中的划款方式将借款资金支付给符合合同约定的借款人交易对象郭妙兰。以上合同由被告林兴和及其有权人谢静君共同出具《抵押声明书》、《同意房产抵押承诺书》、《承诺书》，承诺以证号列：安国用（2011）第特2152号和粤房地证字第C0628385号的房地产权作为向原告借款所产生的债务提供抵押担保。该抵押物贷款时由抵押人书面确认无出租，并承诺：如有对抵押物存在出租给他人使用情况的，在农行实现抵押权时，出租方和承租方对该抵押房地产的租赁合同自动解除，租金等其他事项由双方自行解决。合同第九条违约责任9.5款约定：被告违反本合同项下义务，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同第二十一条违约责任第21.1、第21.2款约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；合同第九条违约责任第9.4款约定：对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，原告依约于2013年12月31日向被告林杰宏发放了贷款，贷款执行年利率7.995%，逾期年利率11.9925%，至2026年12月30日到期。原告根据《个人担保借款合同》及被告林杰宏的申请，于2014年1月2日为被告林杰宏以划款方式将借款资金支付给符合合同约定的借款人交易对象郭妙兰。贷款发放后，被告林杰宏正常按月还款，自2015年10月31日起开始出现连续逾期欠款，被告林杰宏共拖欠原告借款3期次，本金581890.26元、利息40519.68元，本息合计人民币622409.94元（暂计至2016年1月15日止）。被告林杰宏自2015年10月31日起没有按合同约定履行其还款义务，构成事实违约。按合同约定，贷款人有权采取保全措施，提前收回已发放借款，提前行使担保权。现被告林杰宏尚欠原告借款本金余额人民币3101078.62元、利息人民币40519.68元（暂计至2016年1月15日止，以后部分按中国人民银行规定的逾期利率计付，并计付复利），本息合计3141598.3元。原告特向法院起诉，请求判令被告林杰宏立即偿还原告借款本金余额人民币3101078.62元、利息人民币40519.68元（暂计至2016年1月15日止，以后部分按中国人民银行规定的逾期利率计付，并计付复利），本息合计3141598.3元；被告林兴和以其设定抵押的位于潮安区庵埠镇林厝新区侨亨路的国有土地和地上房产（证号分别列：安国用（2011）第特2152号和粤房地证字第C0628385号），对上述借款本息承担优先偿还责任；案件受理费由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行对其陈述事实和主张在举证期限内提供的证据有：
一、更名通知、营业执照、组织机构代码证、负责人居民身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
二、居民身份证复印件2份，证明两被告的诉讼主体资格。
三、个人信贷业务申请表复印件1份，证明两被告共同向原告申请借款及愿意提供房地产抵押的事实。
四、个人担保借款合同、个人借款凭证复印件各1份，证明被告林杰宏与原告签订借款合同，借款700万元及以房地产权提供抵押的事实。
五、同意房产抵押承诺书、抵押声明书、承诺书、国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、土地他项权利证明书复印件各1份，证明被告林兴和自愿以房地产对借款提供抵押担保并经登记的事实。
六、还款明细复印件1份，证明被告林杰宏还款的事实。
七、个人逾期欠款查询明细表、系统借款明细查询资料复印件各1份，证明被告林杰宏拖欠原告借款的事实。
八、债务催收通知书、担保人履行责任通知书复印件各1份，证明原告催讨借款及主张权利的事实。
被告林杰宏、林兴和辩称：两被告对原告所述事实和相应的诉求金额予以确认。两被告在经营过程发生意外情况导致没有按期还款，愿意按期付还原告的借款本息，按原约定履行。
被告林杰宏、林兴和没有提供证据。
经开庭质证，被告林杰宏、林兴和对原告提供的证据无异议。
经审理查明：2013年12月25日原中国农业银行股份有限公司潮安县支行（现更名为中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行）与被告林杰宏、林兴和签订《个人担保借款合同》一份，主要约定：原告向被告林杰宏发放贷款人民币700万元，借款用途用于生产经营周转，借款期限36个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整以12个月为一个周期，还款方式为按月分期还款，采用等额本息还款法；被告林兴和以其位于潮安区庵埠镇林厝新区侨亨路的国有土地和地上房产（证号分别列：安国用（2011）第特2152号和粤房地证字第C0628385号）的房地产权为被告林杰宏的借款提供抵押担保；被告违反本合同项下义务，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。上述房地产分别在潮州市潮安区国土资源局和潮州市潮安区住房和城乡建设局设定抵押登记。原告于2013年12月31日向被告林杰宏发放贷款人民币7000000元，贷款执行年利率7.995%，逾期年利率11.9925%，至2026年12月30日到期。贷款发放后，被告林杰宏正常按月还款，自2015年10月31日起开始出现连续逾期欠款，被告林杰宏共拖欠原告借款3期次，本金581890.26元、利息40519.68元，本息合计人民币622409.94元（暂计至2016年1月15日止）。被告林杰宏自2015年10月31日起没有按合同约定履行其还款义务。现被告林杰宏尚欠原告借款本金余额人民币3101078.62元、利息人民币40519.68元（暂计至2016年1月15日止）。原告遂于2016年1月21日向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
另查明，原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行在诉讼过程中向本院提出财产保全申请，要求查封被告林杰宏位于汕头市中山路263号万豪南湾花园5幢2311、2××2号房地产（权证号为1000032247-1、1000032246-1，限额人民币350万元），并向本院提供担保。本院于2016年5月5日依法裁定查封被告林杰宏所有的位于汕头市中山路263号万豪南湾花园5幢2311、2××2号房地产（权证号为1000032247-1、1000032246-1，限额人民币350万元），查封期限二年，并予以执行。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行与被告林杰宏、林兴和之间的个人担保借款合同合法有效，应受法律保护。被告林杰宏没有依约按期付还原告借款本金及利息，应承担继续履行付还借款本金及利息的违约责任。原告依约行使提前收回借款及行使担保权的合同权利，要求被告林杰宏付还借款本金人民币3101078.62元及暂计至2016年1月15日的利息人民币40519.68元，并计算复利，有担保借款合同、借款凭证、利息清单等证据证明，事实清楚，理由充分，可予支持。原告依法对被告林兴和提供抵押的位于潮州市潮安区庵埠镇林厝新区侨亨路的房地产（产权证号：安国用（2011）第特2152号、粤房地证字第C0628385号），享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告林杰宏应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行借款本金人民币3101078.62元，并支付利息人民币40519.68元（暂计至2016年1月15日，2016年1月16日起至判决确定还款之日止的利息按中国人民银行规定的逾期利率另计，并计算复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司潮州潮安支行对被告林兴和具有产权的位于潮州市潮安区庵埠镇林厝新区侨亨路的房地产（产权证号：安国用（2011）第特2152号、粤房地证字第C0628385号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币31933元，财产保全费人民币5000元，由被告林杰宏、林兴和负担；该款已由原告预交，原告表示同意垫付，被告林杰宏、林兴和应于本判决发生法律效力之日起十五日内付还原告代垫案件受理费和财产保全费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 林锐锋
代理审判员 林培婷
人民陪审员 洪壮锐
二〇一六年六月六日
书 记 员 黄楷曼