广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第1390号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良凤山西路1号。
法定代表人贺春林，行长。
委托代理人陈旺，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人严秀芳，广东信孚律师事务所实习律师。
被告何永辉，男，1989年11月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农行顺德分行）与被告何永辉因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法由代理审判员辜原适用简易程序独任审判，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告农行顺德分行的委托代理人陈旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺德分行诉称，原告于2012年9月6日与被告签订《个人担保借款合同》(以下简称借款合同)。借款合同第8条第8.1.1款约定：“担保范围包括:本合同项下借款本金、利息、迟延履行债务利息、诉讼费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。第8.1.6款第5项约定:“出现以下情形之一时,贷款人有权行驶担保物权；(5)担保期间,担保物被查封、扣押、监管、或者被采取其他强制措施;”第9条第9.5款第2项约定:“发生下列情形之一的,贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款,有权提前行驶担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。(2)借款人未按约定按期足额偿还借款;根据借款合同约定,原告向被告提供贷款人民.币115万元用于房屋装修,期限120个月,即自2012年10月10日起至2022年10月9日止,合同签订时执行利率为7.5325%,采用等额本息还款法偿还。被告同意以位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会南华街五巷XX号房产作为抵押物,担保上述借款本息的履行。该房屋已于2012年9月21日办理抵押登记。合同签订后,原告依约划款给被告,被告却未依约履行还款义务,截止2015年4月10日,已拖欠原告贷款本息2期。虽经原告多次催讨,被告仍拒不履行还款义务。被告未按约定按期足额偿还借款且被告的抵押房产已被查封,原告有权提前收回已发放借款,行使担保权。综上,被告的违约行为已损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益,原告特向法院起诉,请求法院判令：一、被告立即偿还原告贷款本息合计965146.94元,其中未到期本金937759.3元,逾期本金15422.29元,逾期利息11965.35元(利息从2015年3月10日起算,暂计至2015年4月10日,此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止);二、原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会南华街五巷XX号房产对上述债权以及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权;三、被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告提供证据及证明内容如下：
1.原告营业执照、金融许可证、机构代码证、负责人身份证明、被告身份证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体情况。
2.《个人担保借款合同》原件1份，证明原被告的金融借款合同关系，被告应遵守合同约定的义务。
3.房地产他项权证原件1份，证明原、被告已办理抵押登记，原告享有被告名下房屋的抵押权。
4.个人借款凭证原件1份，证明原告已向被告发放贷款。
5.债权清单原件1份，证明截止2015年4月10日，被告欠原告本息的情况。
本院依法向被告何永辉送达起诉状副本和开庭传票，被告何永辉既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。
经审查，被告何永辉没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述的真实性予以确认。
根据本院采信的证据，本院对本案事实作如下确认：
2012年9月6日农行顺德分行与何永辉签订了一份《个人担保借款合同》(以下简称合同),合同约定:由农行顺德分行向何永辉发放贷款1150000元,借款期限自2012年10月10日起至2022年10月9日止,采用“等额本息还款法”逐月偿还贷款本息,贷款年利率为7.5325%(合同期内如遇国家调整利率,按国家有关规定进行调整)。何永辉以其所有的佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会南华街五巷XX号房产(房地产权证号:03××84)为上述借款提供抵押担保,于2012年9月21日办理了上述房产的抵押登记手续,农行顺德分行取得了房地产他项权证(他项权证号为:粤房地他项权证佛字第0312022550号)。此后,农行顺德分行如期于2012年10月10日发放贷款，个人借款凭证载明贷款年利率为7.5325%，逾期利率为11.29875%。合同8.1.6条约定债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使担保物权，以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿，处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。合同第9.5条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等。何永辉未依约履行还款义务,截止2015年4月10日,己连续拖欠贷款本息2期，已拖欠农行顺德分行逾期贷款未到期本金937759.3元,逾期本金15422.29元,逾期利息11965.35元。农行顺德分行遂于2015年5月28日起诉至法院。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为,原告农行顺德分行与被告何永辉签订的《个人担保借款合同》合法有效，是其真实意思表示，本院予以确认。由于被告何永辉拒不按照合同约定还款付息，原告有权按照合同约定宣布贷款本金全部到期、计算逾期利息，并向被告主张违约责任，因此原告诉请被告立即偿还原告未到期本金937759.3元,逾期本金15422.29元,逾期利息11965.35元(利息从2015年3月10日起算,暂计至2015年4月10日,此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止)的诉讼请求，有合同与法律依据，本院予以支持，其中商业贷款逾期利率为中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%。被告何永辉以名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会南华街五巷XX号房产(房地产权证号:03××84)作为抵押，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告诉请在上述合同约定的抵押范围内对该财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持。
综上，原告农行顺德分行的起诉有事实与法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何永辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行有限公司顺德分行清偿未到期本金937759.3元,逾期本金15422.29元,逾期利息11965.35元(利息暂计至2015年4月10日,此后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计至实际清偿日止)；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对被告何永辉提供担保的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会南华街五巷XX号房产(房地产权证号:03××84)折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费6725.73元（已减半收取），由被告何永辉负担并直接支付给原告中国农业银行股份有限公司顺德分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 辜原
二〇一五年七月十五日
书 记 员 洪勉