广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初9711号
原告惠州市天泽房地产顾问有限公司，地址：惠州市新湖一路63号伟豪都市印记名苑128。
法定代表人：黄国栋。
委托代理人：罗镇辉，广东金卓越律师事务所律师。
被告一陈泽棣，男，汉族，1983年01月12日出生，地址：广东省惠州市惠城区。
被告二陈赤豆，女，汉族，1986年03月09日出生，地址：广东省惠州市惠城区。
原告惠州市天泽房地产顾问有限公司与被告陈泽棣、陈赤豆居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告惠州市天泽房地产顾问有限公司的委托代理人罗镇辉到庭参加诉讼，被告陈泽棣、陈赤豆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州市天泽房地产顾问有限公司诉称:2016年7月16日，在原告的居间服务下，两被告作为卖方与买方陈惠考、作为居间方的原告签订了《房地产买卖及居间合同》，约定：两被告将被告一名下位于惠州市XXXXXXX产以总价165万元转让给买方陈惠考；基于居间方（即原告，下同）已提供居间服务，买方（即陈惠考，下同）须支付居间方人民币27450元作为服务佣金，卖方（即两被告，下同）须支付居间方人民币27450元作为服务佣金；无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方违反本合同任意条款或违反本合同约定致使买、卖双方未能购入或出售该物业的，应视为居间方已提供居间服务，则毁约一方仍需向居间方支付第十条约定的全部佣金；如居间方为追索上述服务佣金、违约金所产生的一切费用（包括但不限于律师代理费等）均由违约方承担。上述合同签订当天，作为买方的陈惠考按约向被告一、被告二支付了定金五万元。之后，为了确保被告一原因及时配合买方及原告办理相关手续，经原告及买方陈惠考沟通协调，被告一在2016年8月14日向原告及买方陈惠考出具《个人承诺书》，承诺：“因个人原因未能及时配合买方及居间方办理房屋买卖手续，现承诺如本人在2016年8月30日前未能配合办理相关手续，即视为本人违约，买方及居间方有权追究相关法律责任及追讨相应损失。”现被告一所承诺的履约期限早已届满，被告一却未能配合原告及买方陈惠考办理房产转让的相关手续，已经构成对合同的违约。而且，据原告了解，两被告在2016年7月16日与原告、买方陈惠考签署《房地产买卖及居间合同》后，又于2016年8月1日与第三方李翠琴、惠州市家世界置业有限公司签署了一份《委托代办合同》，将本案所涉房产以182万元另行转让给了李翠琴。两被告一房二卖，已经构成了对合同的违约，应当按照合同约定向原告全额支付居间费用49500元。原告多次要求其支付上述居间费用，两被告均以各种理由拖延、拒绝支付。原告认为：原告与两被告、买方陈惠考所签订的《房地产买卖及居间合同》符合法律规定，依法受到法律保护，原告已经按照约定履行了合同义务，成功促成两被告与买方陈惠考的房产交易并成功签署合同，现两被告一房二卖，构成了合同违约，应当按照合同约定向原告全额支付居间费用49500元。然而，两被告却以种种理由推诿、拒绝支付上述居间费用，其行为违背了诚实信用的商业道德准则，严重侵害原告的合法权益。为了维护自身的合法权益，现原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起民事诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令两被告向原告支付居间费用人民币49500元；2、请求法院判令两被告向原告支付因追索上述居间费用而依法聘请律师所支出的律师代理费5000元；上述两项合计人民币：54500元；3、请求法院判令被告承担本案的一切诉讼费用。
原告惠州市天泽房地产顾问有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、营业执照，证明原告主体资格。证据二、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明被告主体资格。证据三、房地产买卖及居间合同、定金收据、房地产权证复印件，证明原告为被告提供居间服务，成功促成被告达成房产交易，被告应当按照合同向原告支付服务佣金。证据四、个人承诺书，证明被告承诺在2016年8月30日前配合完成房产过户，但最终却违反约定将房产转卖他人。证据五、委托代办合同，证明被告违反约定将房产转卖他人，已经构成对合同的根本违约，按照合同约定需承担违约责任。补充提交：证据六、委托代理合同、律师费发票，证明原告因本案支付的律师代理费用。
被告一陈泽棣答辩称：对于原告起诉没异议，只是觉得赔偿金额有点大。
被告二陈赤豆答辩称：对于原告起诉没异议，当时我们经济困难，要求暂缓支付，但是原告不同意。
被告一陈泽棣、被告二陈赤豆未向本院提交证据。
本院查明的案件事实
经审理查明，2016年7月16日，原告作为居间方，被告一陈泽棣、被告二陈赤豆作为卖方与第三人陈惠考作为买房签订了一份《房地产买卖及居间合同》，合同约定，被告一、被告二将被告一陈泽棣名下位于惠州市XXXXXXX之房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）以总价165万元转让给买方陈惠考，被告一、被告二需向原告支付服务佣金24750元。违约责任约定：无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方违反本合同任意条款或违反本合同约定致使买、卖双方未能购入或出售该物业的，应视为居间已提供居间服务，则毁约一方仍须向居间方支付第十条约定的全部佣金。如居间方为追索上述服务佣金、违约金所产生的费用（包括但不限于律师代理费等费用）均由违约方承担。合同签订后，买方陈惠考按约向被告一、被告二支付了定金五万元，被告一未及时办理相关手续，经原告及买方陈惠考沟通协调，2016年8月14日，被告一向原告及买方陈惠考出具《个人承诺书》，承诺：因被告一原因未能及时配合买方陈惠考及原告办理房屋买卖手续，现承诺如被告一在2016年8月30日前未能配合办理相关手续，即视为被告一违约，买方陈惠考及原告有权追究相关法律责任及追讨相应损失。2016年8月1日，被告一与第三方李翠琴、惠州市家世界置业有限公司签署了一份《委托代办合同》（合同编号：NO.XXXXXXX），将本案所涉房产以182万元转让给李翠琴。被告违约，原告按合同约定向被告主张全额支付居间费用49500元未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告惠州市天泽房地产顾问有限公司与被告一陈泽棣、被告二陈赤豆以及案外人陈惠考签订的《房地产买卖及居间合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。
合同约定被告一、被告二将位于惠州市XXXXXXX房之房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）以总价165万元转让给买方陈惠考，原告为此提供居间服务，被告一、被告二需向原告支付24750元居间服务费，案外人陈惠考亦需向原告支付24750元居间服务费。被告一将涉案房屋买给第三方的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方《房地产买卖及居间合同》第十一条第3款约定“无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方违反本合同任意条款或违反本合同约定致使买、卖双方未能购入或出售该物业的，应视为居间方已提供居间服务，则毁约一方仍需向居间方支付第十条约定的全部佣金；如居间方为追索上述服务佣金、违约金所产生的一切费用（包括但不限于律师代理费等）均由违约方承担”，原告请求被告支付居间费用49500元及律师费用5000元的请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告一陈泽棣、被告二陈赤豆自本判决生效之日起十日内向原告惠州市天泽房地产顾问有限公司支付居间费用49500元及律师费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费581元（原告已预交581元），由被告一陈泽棣、被告二陈赤豆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判员 徐秀群
二〇一六年十二月十五日
书记员 钟海涛
附法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。