江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城民初字第02246号
原告宿迁市万兴房地产开发有限公司，住所地宿迁市西湖路交通银行大楼10楼。
法定代表人杨磊，公司经理。
委托代理人李书伟，该公司员工。
被告蔡明诚。
委托代理人韦荣庆，宿迁市宿城区项里法律服务所法律工作者。
原告宿迁市万兴房地产开发有限公司（下称万兴公司）诉被告蔡明诚商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，于2014年10月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李书伟，被告委托代理人韦�庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万兴公司诉称，2012年5月15日。原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告向原告购买原告所有的位于时代广场c2023号房屋，房屋总价款为31万元，被告应当于合同签订时一次性付清房款。合同签订后至今，被告一直未支付购房款31万元，原告虽多次催讨，被告均以各种理由拖延。原告认为，被告拒不支付购房款的行为已经构成违约，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《房屋买卖合同》。2、被告赔偿原告逾期支付购房款的损失，以房屋总价款31万元为基数，自2012年5月16日起按同期银行贷款利率计算至2014年9月17日。3、被告承担本案的诉讼费。
被告蔡明诚辩称，2008年元月23日，原告万兴公司作为甲方与被告父亲蔡培作为乙方签订了一份协议书约定，时代广场c2023号房屋因被中级法院查封，乙方�使用并欲购买该房，向甲方交款31万元后，甲方将该房屋交由乙方使用；使用费每年15000元；使用时间不定期；甲方承诺待该房屋解除保全具备出售条件后，按照总房款31万元的价格将该房屋出售给乙方，乙方已经交付31万元则转为购房款，甲乙双方签订购销合同；乙方承诺在法院解除查封后10日内与甲方签订房屋买卖合同，本协议约定的使用关系自行终止，使用时间按照实际使用天数计算。协议签订后被告父亲蔡培向甲方交款31万元，万兴公司即将上述商铺交给了被告父亲。
市中法将上述商铺解除查封后，经万兴公司同意，被告父亲将商铺赠给了被告。之后，经被告再三催促，原告万兴公司于2012年5月15日与被告补签了《房屋买卖合同》。合同约定：被告购买时代广场c幢2023号商业用房，建筑面积51.2平米，合计价款31万元；乙方于签订合同时一次性付清房款。合同签订后，双方确认上述商铺产权已归属被告，原告万兴公司承诺将在半个月内为被告办理房屋权属登记。但是，经被告查询，原告并未将办理房屋权属登记所需资料报送登记机关，导致被告至今尚未取得该套商铺的权属登记凭证。被告虽多次找万兴公司交涉，万兴公司也多次作出承诺，但终未实际履行。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，万兴公司应当承担违约责任。
2014年4月，被告将万兴公司诉至法院，请求判令：1、万兴公司立即向蔡明诚开具31万元的购房发票。2、万兴公司立即将时代广场c2023号商铺办理房屋权属登记所需资料报送房屋产权登记机关，并协助蔡明诚办理房屋权属登记。3、万兴公司偿付逾期办理房屋权属登记的违约金，数额计算方式为以31万元为基数，按照金融机构计收逾�贷款利息的标准从2012年6月计算至实际履行之日止。法院在对该案审理过程中将被告父亲蔡培传唤到庭，经核实被告父亲蔡培确认已经将付给原告的购房款转让给被告，涉案房屋产权已经赠送给被告。法庭向被告父亲蔡培调查的证言笔录已经原告质证，原告对上述事实是明知的，否则：一、原告凭什么就涉案商铺在与被告父亲签订买卖协议4年之后，又与被告签订房屋买卖合同，将涉案房屋一房二卖。二、原告凭什么向被告父亲收取购房款31万元，又不予退还。综上，原告对被告的诉讼请求是不成立的。
经审理查明，2008年1月23日，原告万兴公司（甲方）与被告父亲蔡培（乙方）签订了《协议书》一份，约定：“甲方时代广场c2023号房屋因诉讼被宿迁市中级人民法院查封，因乙方需使用并欲购买该房，经甲、乙双方协商达成以下协议：
一、乙方向�方交纳31万元后，甲方将该房屋交由乙方使用。
二、使用费用按照每年15000元结算。
三、使用时间：不定期。
四、甲方承诺，待该房屋解除保全，具备出售条件后，甲方按照总房款31万元的价格将该房屋出售给乙方。乙方已经交纳的31万元则转为购房款，甲、乙双方签订购房合同。该房屋面积以房管处测绘面积为准。
五、乙方承诺，该房屋在法院解除查封具备出售条件后的十日内与甲方签订房屋买卖合同，本协议约定的使用关系自行终止，使用时间按照实际使用天数计算。……”
上述协议签订当日，被告的父亲蔡培向原告支付了31万元。后原告将该房屋以现房形式交付被告的父亲使用。
后被告父亲蔡培与被告协商一致，将上述协议中购买涉案房屋的权利义务一并转让给被告。2012年5月15日，原告万兴公司作为出卖人与被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告建设的商品房时代广场c幢c2023号商业用房，建筑面积51.2平米，总价款31万元；付款方式及期限为签订合同时一次性付清房款。该合同的第十五条还约定，出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案……。
另查明，涉案房屋时代广场c2023号在宿迁市房地产管理处，于2012年12月27日办理了产权变更登记手续，产权登记人为原告万兴公司；于2013年8月6日办理了抵押权登记手续；于2013年12月2日办理了抵押权注销手续；截至2014年9月4日上述房屋除被宿迁市宿城区人民法院查封外，没有其他抵押和查封保全的信息。
再查明，上述合同签订后，原告一直未向被告出具购房款发票；涉案房屋登记到原告名下后，原告一直未协助被告办理房�权属变更登记手续；被告至今尚未取得该套房屋的权属登记凭证。
2014年2月19日，被告将万兴公司诉至法院，请求判令：1、万兴公司立即向蔡明诚开具31万元的购房发票。2、万兴公司立即将时代广场c2023号商铺办理房屋权属登记所需资料报送房屋产权登记机关，并协助蔡明诚办理房屋权属登记。3、万兴公司偿付逾期办理房屋权属登记的违约金，数额为以31万元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从2012年6月计算至实际履行之日止。诉讼中被告获知涉案房屋产权已经登记到原告万兴公司名下后，将诉讼请求变更为请求判令：1、万兴公司协助蔡明诚将时代广场c2023号商铺权属变更登记到蔡明诚名下。2、万兴公司向蔡明诚承担逾期办理房屋权属变更登记的违约金，以蔡明诚已付购房款31万元为基数，从2012年6月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至实际履行之日。3、本案诉讼费和保全费由万兴公司承担。
还查明，上述房屋买卖合同签订后，被告未向原告支付购房款，原告也未向被告的父亲退还购房款。双方协商未果，因而诉至法院提出上述诉讼请求。
上述事实有协议书1份、收据1张、商品房买卖合同1份、蔡培的证言，2014年8月21日、2014年9月4日宿迁市房地产管理处出具的证明2份，及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本案的争议焦点为：被告父亲蔡培是否将上述协议书购买涉案房屋的权利义务一并转让给了被告，及以此为基础原告的第一、二项诉求是否成立。
对此，本院认为原告万兴公司与被告父亲蔡培签订的协议书、原告与被告签订的商品房买卖合同均合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八十八规�，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。原告就上述协议书中被告父亲享有的权利义务，已经另行与被告签订了房屋买卖合同，表明原告已经同意被告父亲蔡培将上述协议中购买涉案房屋的权利义务一并转让给被告。原告辩称其对于被告父亲将购房权利义务转让给被告并不知情，与常理明显不符；且原告的法定代表人杨磊在（2014）宿城民初字第00367号案件与承办法官的多次沟通中，一再表示未向被告出具发票及协助办理产权变更登记手续等，是因为原告无法为被告从地税局单独开具出发票，法庭还应其请求给予大量时间进行协调办理，这期间原告从未提及被告父亲转让房屋购买权利义务其并不知情，故对此辩解本院不予采信，被告父亲已经将上述协议书中购买涉案房屋的权利义务转让给了被告。
对于原告的第一、�项诉求，本院认为，被告的父亲在上述协议权利义务一并转让前已经向原告履行了购房款支付义务，原告无权再向被告主张支付购房款，被告并无违约行为，原告要求解除上述房屋买卖合同及赔偿逾期支付购房款的诉讼请求并不成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告宿迁市万兴房地产开发有限公司诉讼请求。
案件受理费6606元，由原告宿迁市万兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费6606元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名为宿迁市财政�国库处，账号为46×××80）。
审 判 长 臧玉艳
人民陪审员 张寿华
人民陪审员 冯凯英
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 许 昌
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