西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初2251号
原告：陕西XX**有限公司。
被告：XXX。
被告：山西XX**有限公司西安分公司。
被告：XXX。
被告：山西XX**有限公司。
原告陕西XX**有限公司（以下简称XX公司）诉被告XXX、山西XX**有限公司西安分公司（以下简称XX分公司）、XXX、山西XX**有限公司（以下简称XX公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张涛到庭参加了诉讼。被告XXX、XX分公司、XXX、XX公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
XX公司向本院提出诉讼请求：1、解除2014年1月22日原告与被告XXX签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告拖欠的房租、物业费共1382713.67元，垃圾处理费用1478.55元，违约金818504.98元，房屋门破损修复费用7000元，水费72元，合计2209769.2元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月22日，原告与被告XXX签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于西安市莲湖区西大街都府大厦一楼商铺，建筑面积985.7平方米，用于第二被告的商业经营。租赁期限8年，租赁期自2014年2月15日至2022年2月14日止，租金300元/平方米/月，每月295710元，租金每三个月支付一次，每期租金期满前10天支付下期房租，房租自第二年起在上年的基础上上浮5%。合同签订后，双方均按照合同如约履行，但自2015年2月份起，被告开始拖欠房租，在原告多次催收下，被告不但未能按照承诺时间支付租金，竟在2015年5月16日人去楼空，失去联系。截止2015年8月14日被告拖欠房租1382713.67元、垃圾费1478.55元。双方《房屋租赁合同》第十六条约定：“自乙方拖欠租金之日起，应按欠交款的日千分之五向甲方支付违约金。如拖欠租金超出一个月视为乙方完全违约，本合同因违约而自行终止，甲方有权单方收回房产。”故原告有权单方终止合同并收回房屋，被告应按欠款的日千分之五支付原告违约金818504.98元。由于被告突然人去楼空，引发其债权人冲入大厦，砸毁被告另承租的1009房门，造成损失3000元。被告在经营期间，致使一楼大门损坏，原告自行维修产生费用4000元。被告经营期间尚欠水费72元。双方《房屋租赁合同》第十九条约定，租赁期间如发生单方解除合同，需向对方承担不少于后续租金1.5倍的违约金。对此。原告仍保留依法追偿的权利。综上，为维护原告合法权益故起诉至法院。
被告XXX、XX分公司、XXX、XX公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见及相关证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据，本院在庭审对其证据进行审查，并予以认定。证据一、《房屋租赁合同》。2014年1月22日，原告作为甲方、被告XXX作为乙方，双方签订租赁合同，约定乙方承租原告位于西安市西大街贡院门9号都府大厦一层商铺，面积985.7平方米作为商业用房。租赁期限自2014年2月15日至2022年2月14日，共计八年。2014年2月15日至2014年4月14日为60天装修免租期，第一期租金不扣除装修免租期的租金及物业费，待取得营业执照正式营业后，在下期房租中扣除，如未取得营业执照则不予扣除。合同约定租金包括：房租费、物业费及其他费用总计每月每平方米300元（不含税），每月租金为295710元，每三个月交纳一次；水费每吨6元、电费每度1.89元、垃圾处理费每平方米每月0.5元。第一期租金应于2014年2月15日前支付，逾期甲方有权解除合同，且不退还定金。之后每期租金期满前十天交纳下期房租，一年期满后，自第二年起房租及物业费在上一年基础上每年上浮5%（即为每月租金及物业费为310495.5元）。合同约定租房意向达成后，乙方向甲方交300000元作为定金，定金有效期至2014年2月15日，可冲抵为第一期房租。乙方在2014年2月15日前向甲方支付591420元保证金，乙方在租期满或合同解除腾交房后，无欠费无造成房屋及设施损坏的情况下，十五个工作日内由甲方不计息全额返还乙方。合同约定乙方及时支付房租，自拖欠租金之日起，按欠款日千分之五支付违约金，如欠租超出一个月视为乙方完全违约，合同因违约自行终止，甲方有权单方收回房产。合同第十九条还约定租赁期间除发生合同约定解除情形，双方不得解除合同，如发生单方解除，需向对方承担不少于后续租金1.5倍的违约金。合同约定了其他权利义务。证据二、中国人民银行支付系统专用凭证14张，证明被告XXX通过银行转账方式共计14次向其公司支付租金及相关费用3422143.65元；其中2014年1月22日转付300000元，抵作第一期租金；2014年2月12日转付1180028.55元中扣除保证金591420元，剩余588608.55计入第一期租金。证据三、照片一张，证明被告另行承租原告该涉案商铺10层房屋，其债权人上门讨债时因被告人去楼空将房门毁坏；但主张房门及维修费7000元，没有提交相关证明。证据四、通知、租金缓交申请、催款通知、保证书，证明2015年1月27日原告下属陕西英佳物业管理有限公司向被告承租一层发出催缴租金及物业费通知，被告员工签字；2015年2月15日，被告XX分公司向原告发出租金缓交申请，申请该期租金887130元待当年3月15日前交清。被告XXX在申请中出具还款计划，称2月26日付款30万元，3月15日前付清所有欠款，此后再不拖欠，否则责任自负。2015年4月29日原告向被告发出催款通知，被告XXX在通知上签字保证分期支付，并于2015年5月6日出具保证书；2015年5月14日、5月20日，原告及陕西英佳物业管理有限公司分别向被告发出通知催缴费用，并限定被告在2015年5月24日前搬离，缴费周期至2015年8月14日，被告业务人员签收，但是未能付款。
原告主张水费72元，未能提供被告用水证明。
原告主张拖欠费用计算办法为：2014年2月15日至2015年5月14日，按季交纳租金及物业费为887130元，垃圾处理费按季计算为1478.55元。扣除60天免租期，被告应支付租金及垃圾处理费为3851622.75元。截至2015年5月5日，被告共计支付费用3422143.65元，下欠429479.10元。其中所支付保证金591420元因被告违约不予退还。
2015年5月15日至2015年8月14日，租金及物业费上调5%后按季计算为931486.5元、垃圾处理费按季计算为1478.55元，共计欠费932965.05元。
原告主张违约金以上述两段欠款为基数，按照合同约定日千分之五分段计算为：以429479.10元为基数，自2015年2月5日算至2015年8月14日；以932965.05元为基数，自2015年5月5日算至2015年8月14日。
另查，2014年5月14日，被告XX分公司在西安市工商行政管理局莲湖分局注册成立，注册地为西安市莲湖区西大街贡院门9号1幢1单元10102室，负责人为XXX。
原告称被告XXX为XX分公司实际控制人，但未提交相关证明。
本院认为，原告与被告XXX在自愿、平等基础上签订《房屋租赁合同》，其内容不违反法律及相关行业规定，该合同合法有效。被告XXX承租涉案商铺后，于2014年5月14日在西安市工商行政管理局莲湖分局注册成立被告XX分公司，注册地为西安市莲湖区西大街贡院门9号1幢1单元10102室，其为负责人。故涉案商铺的实际使用人为XX分公司，故XX分公司亦应承担原告与被告XXX所签订的《房屋租赁合同》中的相应义务。被告XXX及XX分公司在承租涉案商铺后，未能按照合同约定按期支付房屋租金、水电、垃圾处理费超出一个月以上，且无故自行离开下落不明，构成违约，原告主张解除合同本院依法予以支持。
庭审中，原告自认其在2015年5月20日向被告发出催交通知时确定2015年8月14日为交款期，且到期后因被告未能履行支付租金义务已经自行收回商铺，故其租金主张至该日，本院予以支持。
双方租赁合同约定了60天的装修免租期，故原告应扣除被告60天租赁及物业费。租赁合同同时约定被告应支付591420元的保证金，在合同到期满或解除腾房后，不欠费不毁坏设施情形下退还。现被告违约导致双方租赁合同解除，故保证金不予退还。双方租赁合同关于违约金的约定不违反法律规定，原告计算无误，本院予以支持。原告主张维修费7000元、水费72元，未提供相关证明，本院不予支持。
被告XX分公司在西安市工商行政管理局莲湖分局领取非法人营业执照，属于民事诉讼法第四十八条规定的其他组织，其民事责任应与设立其的法人XX公司共同承担。
原告主张XXX为XX分公司实际控制人，未提供证据证明，故该主张本院不予支持。
原告诉称其保留向被告按后续租金额1.5倍的违约金的追偿权，本案不涉及。
综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第一款第（五）项，第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告陕西XX**有限公司与被告XXX于2014年1月22日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告XXX、山西XX**有限公司西安分公司、山西XX**有限公司于本判决生效后10日内支付原告陕西XX**有限公司房屋租金及物业费、垃圾处理费等相关费用1362444.15元；
三、被告XXX、山西XX**有限公司西安分公司、山西XX**有限公司于本判决生效后10日内按照日千分之五支付原告陕西XX**有限公司违约金，分段计算为：以429479.10元为基数，自2015年2月5日算至2015年8月14日；以932965.05元为基数，自2015年5月5日算至2015年8月14日；
四、驳回原告陕西XX**有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22774元，由原告承担774元，被告XXX、XX分公司、XX公司承担22000元（原告已预付，三被告在本判决生效后支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 周 荣
代理审判员 赵海涛
人民陪审员 李 鹏
二〇一六年九月二十日
书 记 员 吴 娜