广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终20584号
上诉人(原审原告)：余时雨。
被上诉人（原审被告）：钟锦梅。
上诉人余时雨因租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初4315民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：上诉人（乙方、承租方）与被上诉人（甲方、出租方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方白云农批市场档位号为46、48，租赁期限为三年，自2014年3月30日至2017年3月20日止，按三个月租金押金22500元，每月租金7500元，第二年递增5%；乙方每月1-3日向甲方缴清当月的租金，转入指定账户，逾期一天按当月租金总额的5%收取滞纳金。如逾期15天，甲方有权终止合同，不退还一切款项；档位的供水、照明等费用由乙方自负。
合同签订后，被上诉人向上诉人交付了涉案档口，上诉人向被上诉人支付了押金22500元。租赁期届满后，上诉人、被上诉人没有续签《租赁合同》。
另查明，广州市白云区农产品综合批发市场在沙太公路京溪乡犀牛角地段建设1幢7层住宅楼及1幢7层招待所取得了《建设工程规划许可证》并通过规划验收。上诉人、被上诉人均确认涉案租赁档口位于上述地址，也确认涉案档口有规划许可和验收。
租赁期间届满后，上诉人称其向被上诉人催讨押金未果，其实际使用涉案档口到2017年3月12日止，是市场管理方给予其三个月的免租期，在此期间其不需向被上诉人缴纳租金，仅向市场管理方缴纳了水电费。被上诉人称其是从市场管理方的市场经理彭日雄处承租了涉案档口后转租给上诉人，其与市场管理方的市场经理彭日雄的《租赁合同》虽已于2016年12月31日到期，但市场管理方就涉案档口给其三个月的免租期，不是给上诉人的免租期，现租赁期间届满后，上诉人继续使用涉案档口至2017年3月31日，却未按约支付租金，故其不应退回押金。
以上事实，有《租赁合同》、复函、银行流水明细、收据及当事人陈述等证据证实。
原审法院认为：上诉人、被上诉人签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。关于被上诉人是否应退回押金的问题。首先，上诉人、被上诉人约定的租赁期限于2016年12月31日届满后，上诉人认为市场管理方给其三个月的免租期，其与新的出租方达成了协议，其继续使用无需向被上诉人支付租金，但上诉人未就其主张提交依据，且根据合同的相对性原则，上诉人是与被上诉人就涉案档口签订租赁合同，而不是与市场管理方签订《租赁合同》，现被上诉人未同意给予上诉人租赁期限届满后继续使用涉案档口并免租，同时，上诉人也未提交证据证明2016年12月31日之后其继续使用涉案档口期间，其与市场管理方或涉案档口权属人签订了新的《租赁合同》；其次，被上诉人与他人就涉案档口签订的《租赁合同》虽然期限亦于2016年12月31日届满，但被上诉人与他人的租赁关系不影响上诉人、被上诉人之间的租赁关系，且上诉人于2016年12月31日之后仍能继续使用涉案档口至2017年3月；最后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。上诉人、被上诉人之间约定的租赁期限于2016年12月31日届满后，上诉人继续使用涉案档口，被上诉人没有提出异议，上诉人、被上诉人双方间形成了不定期租赁合同关系。综上，上诉人从2017年1月1日使用档口至3月12日止，上诉人应按照原租赁合同的约定每月1-3日向被上诉人缴清当月的租金并转入指定账户，现上诉人未按约支付租金，被上诉人抗辩上诉人逾期未交付租金，上诉人的行为违反原《租赁合同》约定，被上诉人有权终止合同，不退还一切款项的理由成立，原审法院予以采纳，故上诉人主张被上诉人退还押金22500元的诉讼请求，原审法院不予支持。
据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年9月11日作出判决：驳回余时雨的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费362元，由余时雨负担。
判后，上诉人余时雨不服，向本院提起上诉称：第一：上诉人与被上诉人签订合同时期是2014年3月1日至2016年12月30日，期间按时缴纳租金，并于合同规定范围内每月3日之前缴纳，每次由被上诉人或者爱人过来收取，即使不是每月三号之前缴纳，也是在被上诉人的允许下按双方自行约定的时间缴纳，并不存在违约金；第二，彭日雄并非市场部经理，而是与白云农批市场承租下来的二房东，45号档口与46号档口是上诉人与二手房东彭日雄签订的，合同到期后并未退押金。合同到期前上诉人多次找被上诉人商量退还押金事宜，被上诉人采取延缓政策，也并无向上诉人收取1月份与2月份的租金。2016年12月31日之前市场管理部通知上诉人无需再向之前的二手房东彭日雄以及被上诉人缴纳租金，2017年伊始，向新的林姓二手房东缴纳租金，被上诉人也明知白云农批市场已租给新的林姓二手房东，45号档口、46号档口已于2016年12月31日到期后与被上诉人并无任何关系。合同到期后二手房东彭日雄退还押金与我，被上诉人作为第三手房东也有义务向上诉人退回押金事宜，而被上诉人钟锦梅想吞并押金，故不退还押金给上诉人；第三，上诉人已提交与市场部管理方吴姓经理的视频以及录音，交谈中，吴姓经理已明确说明上诉人所经营的档口已不是之前的二手或者三手房东，而是跟新的林姓二手房东发生关系，如果被上诉人钟锦梅能提供2017年1月1日之后与白云农批市场新的承租方签订的租赁合同，上诉人服此次判决，很明显不退押金是被上诉人侵占他人私有财产，再者就是上诉人花费了大量人力物力装修档口并营业，合同于2016年12月31日到期后，白云农批市场部答应上诉人给与其两个月的免租期用于清货，并不是给与被上诉人。如果被上诉人能提供证据说明是给与她两个月的免租期，上诉人服从本次判决。在合同到期之前，不管市场部还是被上诉人并无明确给与上诉人说到期之后合同续签还是撤场的答复，以至于2016年12月1日之前并没有清货，如果在合同到期之前给与一个明确答复，也不至于市场部会给与上诉人两个月的免租期，市场部出于人道关怀给与两个月的免租期用于清货，在此很感谢市场部管理方；第四，既然存在不定期，那么被上诉人有权向上诉人提出要缴纳2017年一月份二月份的租金，在上诉人不缴纳租金的情况下被上诉人也有权终止合同并断水断电。(上诉人在市场管理方承若下并未向被上诉人缴纳租金)然而被上诉人也知道自己没权利再向上诉人催缴租金，也知道是由新的林姓二手房东收取租金。2016年12月31日期满后上诉人继续使用涉案档口是在市场管理方承若的前提下继续使用，与被上诉人并无直接关系，也就与被上诉人不存在不定期租赁合同关系。综上所述，被上诉人故意侵占上诉人押金，已构成非法侵占他人私人财产，故请求依法改判被上诉人退还押金22500元并承担本案诉讼费用。
被上诉人钟锦梅答辩称同意原审判决。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。本院审理期间，上诉人既未有新的事实与理由，也未提交新的证据予以佐证自己的主张，故本院认可原审法院对事实的分析认定，即对上诉人的上诉请求，不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费362元，由上诉人余时雨负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨晓航
审判员 谭健颖
审判员 肖逸思
二〇一七年十二月十八日
书记员 谢汝华
叶永峰