湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初8号
原告（反诉被告）袁凤姣，女。
委托诉讼代理人黎斌，常德市新星法律服务所法律工作者；代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人许德林，湖南万昌律师事务所律师；代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）王新泰，男。
委托诉讼代理人王毅志，女，系王新泰之女；代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人龚积微，湖南沅澧律师事务所律师；代理权限为一般授权。
原告（反诉被告）袁凤姣因与被告（反诉原告）王新泰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月13日作出（2013）武民初字第01693号民事判决。袁凤姣不服，提起上诉。常德市中级人民法院于2015年1月7日作出（2014）常民一终字第358号民事判决。袁凤姣不服，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2015年11月24日作出（2015）湘高法民二再二终字第108号民事裁定书，裁定撤销原一、二审判决，发回本院重审。2016年1月5日，本院立案受理后，依法组成合议庭。袁凤姣及其委托代理人许德林、黎斌，王新泰的委托代理人王毅志、龚积微到庭参加诉讼。现已审理终结。
袁凤姣向本院提出诉讼请求：1、王新泰履行原、被告签订的《房地产买卖契约》，于15日内将位于常德市武陵区牯牛岗社区6栋1号面积46.48平方米一室一厅住房过户到袁凤姣名下；2、王新泰承担诉讼费。事实和理由：2008年3月，袁凤姣与王新泰经平等协商，王新泰将其所有的位于常德市武陵区牯牛岗社区6栋1号面积46.48平方米一室一厅住房一套卖给袁凤姣，价格为人民币40000元。同年3月18日，双方签署了《房屋产买卖契约》，袁凤姣按照合同约定以现金全额支付了购房款后，王新泰将该房屋交付给袁凤姣。后袁凤姣对该房屋进行了全面装修并一直使用、居住至今。期间袁凤姣多次催促被告办理该房屋过户手续，王新泰称其购此房屋时与他人存在纠纷需解决。为使袁凤姣安心，王新泰向袁凤姣出具了其亲笔签名的《有关房屋买卖的事项立字凭证》，承诺协助袁凤姣办理过户手续。时至今日，王新泰拒不协助袁凤姣办理该房屋过户手续。故袁凤姣向法院起诉，提出前述诉请。
王新泰辩称：1、王新泰未与袁凤姣签订过《房地产买卖契约》，也未收取房款；2、袁凤姣是代替王新泰出租房屋。故王新泰提起反诉，请求判令：1、确认袁凤姣与王新泰之间房屋买卖合同关系不成立；2、袁凤姣返还诉争房屋；3、诉讼费用由袁凤姣承担。
袁凤姣反诉辩称：1、王新泰的反诉所依据的法律关系为侵权之诉，而本诉为房屋买卖关系，其反诉不能成立；2、本案是再审发回的重审，并非二审发回的重审。再审发回重审的诉讼请求不能超出发回之前的再审请求，故本案不能准许王新泰变更、增加诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、有争议的证据及本院认证意见：1、对袁凤姣提交的《房地产买卖契约》、2008.1.13出具的《收条》，王新泰对真实性、合法性均有异议。本院认为该组证据的真实性无法确认，故本院不予认可；对袁凤姣提交的《立字凭证》，2009.10.13日出具的《便条》、2008.3.18日出具的《说明》，王新泰对上述三份证据的三性均有异议，内容虚假，《立字凭证》不是王新泰签名。2009年10月13日书写的便条中，内容不真实，且无法确定该便条指定的是哪一份合同。本院认为，经本院委托，湖南司法警官职业学院司法鉴定所对该三份证据中王新泰的签名进行了文书司法鉴定，结论为该三份证据中王新泰的署名字迹是其亲笔签署。故对该三份证据的效力，本院予以确认。
2、对王新泰提交的《湖南大学鉴定中心（2014）痕鉴字第8号司法鉴定意见书》，《湖南大学鉴定中心（2014）文鉴字第16号司法鉴定意见书》，袁凤姣对三性均有异议，鉴定的检材系被告单方提供，未经质证。本院认为，该两份鉴定意见书系对《买卖契约》、2008年1月13日王新泰出具的收条中王新泰签字及指纹进行的鉴定，王新泰否认对该两份证据的真实予以否定，后经鉴定王新泰的签名及捺印不是其本人，且袁凤姣未提交证据予以抗辩，故本院对该两份证据的效力，予以确认；对“承诺书”，袁凤姣对合法性、真实性有异议，该证据不能证实王新泰委托袁凤娇进行房屋出租的事实。本院认为，该“承诺书”的真实性无法确认，本院不予采信；对李汉忠的《调查笔录》、《视频资料》，王新泰对三性均有异议，本院认为，证人李汉忠未到庭接受质询，且袁凤姣提交了证据，李汉忠对自己的部分证言予以否定，故该组证据的真实性无法确定，本院不予采信。
二、有争议的事实及本院认定事实：袁凤姣认为，2006年，其与王新泰相识，后王新泰找其借款30000元，借期一年，并出具了借条。2007年，因王新泰无法偿还借款，遂双方商议以本案诉争房屋的租金抵偿该债务。同年年底，双方协议由袁凤姣购买该房屋，价格为70000元，王新泰并将房产证原件交给袁凤姣。2008年3月18日，双方到政务中心签订了买卖契约，袁凤姣当日给付王新泰50000元，抵扣30000元债务，袁凤姣实际支付购房款80000元。2009年，袁凤姣对诉争房屋的水电缴纳户名进行了变更登记。
王新泰认为，依照袁凤姣提交的《买卖契约》、《收条》，经过鉴定，该两份证据中的王新泰签名不是本人签署，王新泰一直只委托袁凤姣出租诉争房屋，且由于双方出租才将房产证原件交付给袁凤姣。故双方之间的房屋买卖合同关系不成立。
本院认为，经审理查明，2006年9月20日，王新泰购买了黎圣志（案外人）所有的位于常德市武陵区牯牛岗社区居委会房屋一套，并于同年9月26日办理了过户登记手续。2008年3月18日，王新泰出具收条一份，“今收到袁凤姣人民币伍万元整（买房费已清）”。同日，王新泰书写便条一份：“关于常德市武陵区牯牛岗社区居委会，88－12－10－4地等私有产权房一套，建筑面积46.48平方米，实际面积已有60多平方，实际卖价是捌万元整。”2008年8月2日，王新泰（甲方）与袁凤姣（乙方）签订《有关房屋买卖事项的立字凭证》，并约定：“一、我（王新泰）于2008年3月18日将牯牛岗社区（新三村）的6栋1号一室一厅住房卖给了袁凤姣女士，并一次性收齐房款肆万元整；二、房屋手续暂未办齐，因为如下两种原因：（1）我因在购房时与别人发生了矛盾，需一段时间先办理更正手续；（2）我从购房到卖房期间，不够5年之久，买房也因经济紧张之故暂无力承担这笔高额的过户费用。但买方又担心我年岁已高，我怕在缓办过户手续的过程中发生意外，到时有理说不清，因此特请我立据为凭；……五、我已于8月2日办妥了更正手续，也没有了前面的任何麻纱，并且于8月2日将四证（房证证、土地使用证、身份证附件、立字凭证）全交给了买方袁凤姣女士；这四证如有遗失，乙方自己负责。”2009年10月13日，王新泰书写便条一份：“三村的房子按合同不变。”
2016年2月1日，袁凤姣向本院提出鉴定申请，要求对本案中所有由王新泰签名和指印痕迹进行。后经双方协商一致，对于原审时已经鉴定的《房地产买卖契约》和2008年1月13日署名“王新泰”的《收条》不再进行鉴定，仅对双方有争议的三份证据中“王新泰”的签名进行鉴定。2017年6月，本院依法对外委托了湖南司法警官职业学院司法鉴定所对本案证据进行鉴定。2017年9月10日，该鉴定所作出《湘警职院司鉴所[2017]文鉴字第63号司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1.送检的落款日期为“2008年3月18日”的首行字迹为“关于常德市武陵区牯牛岗社区……”的纸张上落款“甲方”处“王新泰”署名字迹与提供的样本字迹系出自同一人笔迹；2.送检的落款日期为“2008年8月2日的《有关房屋买卖事项的立字凭证》中落款“立据人”处“王新泰”署名字迹与提供的样本字迹系出自同一人笔迹；3.送检的落款日期为“2009年10月13日的首行字迹为“三村的房屋按合同……”的便条上的“王新泰”署名字迹与其提供的样本字迹系出自同一人笔迹。
再查，诉争房屋地址位于武陵区城东牯牛岗居委会4幢105号，产权证号为：常房权证武字第xxxxxx**号。
本院认为，本案争议的焦点问题为：一、本案买卖关系是否成立；二、王新泰反诉是否成立的问题。
关于争议焦点一，本案属房屋买卖合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，王新泰已将其所有的位于常德市武陵区牯牛岗社区居委会的房屋卖给了袁凤姣，袁凤姣亦付清了全部房款，故袁凤姣与王新泰之间的房屋买卖合同关系依法成立，袁凤姣已经全部履行了协议项下的义务，王新泰亦应当按协助袁凤姣办理过户手续。对于王新泰抗辩称袁凤姣没有支付房款，因其未向本院提交证据予以证实，对该项抗辩不予采纳。
关于争议焦点二，经查，结合对争议焦点一的说理，王新泰与袁凤姣双方形成了买卖合同关系，故对于王新泰的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王新泰于本判决生效之日起十日内协助（反诉被告）袁凤姣办理诉争房屋（即位于常德市武陵区牯牛岗社区居委会4幢105号[产权证编号为：常房权证武字第xxxxxx**号]）过户登记手续；
二、驳回被告（反诉原告）王新泰对原告（反诉被告）袁凤姣的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费800元，反诉费25元，保全费420元，由被告（反诉原告）王新泰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 覃爱惠
审 判 员 张 黎
人民陪审员 高 敏
二０一八年二月二十三日
代理书记员 唐华敏
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。