四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0703民初5376号
原告：绵阳市新永供水有限公司，住所：绵阳高新区永兴镇永安路26号。
法定代表人：张德藩，公司董事长。
委托诉讼代理人：杨清华，四川守信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余腾精，四川科大律师事务所律师。
被告：绵阳兆源房地产开发有限公司，住所：绵阳市桃园街190号峻峰金岸1301号。
法定代表人：崔长炳，公司总经理。
被告：冯向阳，男，1953年7月10日出生，汉族，住成都市双流县。
原告绵阳市�永供水有限公司（以下简称“新永公司”）诉被告绵阳兆源房地产开发有限公司（以下简称“兆源公司”）、冯向阳房屋买卖合同、建设用地使用权转让合同、民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告兆源公司的法定代表人到庭参加了诉讼，被告冯向阳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告连带向原告赔偿因无法返还的位于绵阳市【原房产证号：绵房权证字第××号、绵房权证字第××号，土地使用证号：绵城国用（2003）第××号】两宗房地产造成的经济损失7681658.11元，并承担自2017年10月31日起至实际支付之日止按中国人民银行贷款利率计算的资金利息；二、判令二被告连带归还原告因履行承包经营合同所借出的经营资金共计414万元，并承担该资金自2013年1月出借之日起至实际归还之日止按年利率12.5%计算的资金占用利息（截止起诉前利息约为185万元）；三、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：
2008年，原告为盘活公司位于绵阳市的不动产，经召开多次股东会会议决定对位于绵阳市的土地和房产进行房地产开发，并在同年12月2日的股东会上同意由具有房地产开发特长的公司股东也即被告冯向阳进行房地产开发承包经营。为此，双方签订了《绵阳市新永供水公司房地产开发项目承包协议》，协议约定由被告冯向阳以房地产开发公司的形式进行项目开发。
2009年1月，原告公司又召开了有被告冯向阳既是股东又是承包人身�参加的股东会，会上作出为帮助其履行《承包协议》给被告冯向阳借资400万元用于房地产项目开发的股东会决议，并据此决定由原告与被告冯向阳订立借资400万元的《借款协议》。
2011年3月23日，原告公司再次召开包括被告冯向阳参加的股东会和董事会会议，会议决议在延续此前项目《承包协议》精神的基础上，决议将原告所有的位于绵阳市的土地【原房产证号绵房权证字第××号号绵房权证字第××号号，土地使用证号：绵城国用（2003）第02185号】两宗房地产含综合楼、一厂区泵房分别以892711.20元和6216643.80元价格过户给被告冯向阳个人独资开办的被告兆源公司，由被告冯向阳和兆源公司承担房地产转让款和相关税费。
2011年3月28日，原、被告依此前的股东会和董事会决议签订《房地产买卖契约》，并办理了相关过户至被告冯向阳个人独资的兆源公司的手续。为此，原告还承担了相关过户税费达572303.11元。2013年至2015年期间，原告还按之前签订的《项目承包协议》以及附件《借款协议》要求分多次给两被告借支房地产开发经营资金共计414万元。但两被告截止起诉仅仅在原告的催促下出具承诺保证结清房地产转让款承担全部责任和归还借款本息共计13645205.71元的《承诺书》，以及愿意按年利率12.5%支付借款本息的《借款合同》。但两被告就是迟迟不予履行，已经构成严重违约。
鉴于此，原告只能依法诉至人民法院，请求解除与两被告之间因承包经营关系形成的合同，同时要求被告返还因该合同取得财产并归还因承包经营合同关系所取得的借款并承担资金占用损失。
在本案审理过程中，�案涉两宗房屋所占用的土地已由被告向案外人设定抵押，原告申请变更其第一项诉讼请求为前述诉讼请求。
被告兆源公司辩称：被告与原告在庭外正在积极处理这件事情。对原告提出的证据不持异议，只要有冯向阳签字的被告均予认可。
被告冯向阳未作答辩。
原告为证明其主张，提出了原告与被告冯向阳签订的《绵阳市新永供水公司房地产开发项目承包协议》、原告公司历次东大会会议纪要、股东会决议、原告与被告冯向阳签订的《借款协议》、2011年3月28日双方签订的两份《房地产买卖契约》、原告与被告兆源公司签订的《借款合同》、《收据》、被告冯向阳向原告出具的《承诺书》等证据，能够证明其在诉状中所陈述的事实，本院予以认定。根据原告提�的证据，还认定以下事实：
原告与兆源公司签订的《借款合同》所载明的借款金额为5783547.60元，约定利率为12.5%。按照本院的要求，原告休庭后提出了该借款资金的构成：截止2017年1月31日前的借款本金3980000元及利息1803547.60元。
被告冯向阳向原告出具的《承诺书》的具体内容为：
致：绵阳市新永供水有限公司
鉴于：
《绵阳市新永供水有限公司财务专项审计报告》披露，绵阳兆源房地产开发有限公司欠购买贵公司原一水厂土地、房屋和借款的本息共计13645205.71元（截止2017年3月31日）。本人作为兆源房地产开发有限公司唯一股东，应对该欠款全权负责。
本人郑重承诺：
该欠款保证按股东会要求于2017年10月31日前全部结清。
如到时未能结清，本人愿将所持绵阳市新永供水有限公司的股权按此次股权交易价格折价转让给贵公司或第三方，所得股权转让款用于冲抵绵阳兆源房地产开发有限公司所欠绵阳市新永供水有限公司全部欠款。
冲抵后剩余资金仍作为绵阳市新永供水有限公司股本金，保留本人相应股东权利。
被告冯向阳在“承诺人”栏处签名。
本院认为：原告与被告于2011年3月28日签订的《房地产买卖契约》及双方签订的借款合同，均系双方当事人真实意思的表示，不违反我国法律和行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。
被告兆源公司未按照约定履行合同义务，构成违约，原告解除与其签订的《房地产买卖契约》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，因合同取得的财产应予返还，不能返还的应予赔偿。在本案审理过程中查明，被告兆源公司已将受让的不动产向案外人设置抵押并办理物权登记，原告请求赔偿因不能返还所造成的损失，符合法律规定，本院予以支持。
原告请求被告归还借款414万元及该款从2013年1月出借之日起按约定计算的资金利息，经核实被告借款本金为3980000元，且利息已计算至2017年1月31日，故对原告的该项诉讼请求本院按照该借款本金及从2017�2月1日起按合同约定利率计算的利息予以支持。
被告冯向阳作为兆源公司的唯一股东，向原告承诺归还本案债务，为债的加入，应与被告兆源公司对前述债务承担共同偿还责任。原告请求该被告承担给付义务的请求成立，本院予以支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告绵阳兆源房地产开发有限公司、冯向阳于本判决生效后三日内赔偿原告绵阳市新永供水有限公司各项损失7681658.11元；
二、被告绵阳兆源房地产开发有限公司、冯向阳于本判决生效后三日内归还原告绵阳市新永供水有限公司借款本金3980000元、利息1803547.60元及从2017年2月1日起以3980000元为基数按照年利率12.5%计算至该款付清之日止的资金利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
本案受理费52000元，由被告绵阳兆源房地产开发有限公司、冯向阳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人法院。
审判员 包建锐
二〇一七年十二月三十日
书记员 李春枝