重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民初1048号
原告：汉口银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝北区洪湖东路11号1幢，统一社会信用代码915000006992752263。
主要负责人：彭彬，行长。
委托诉讼代理人：邓黎慧，女，汉口银行股份有限公司重庆分行员工。
委托诉讼代理人：蒋希，女，汉口银行股份有限公司重庆分行员工。
被告：重庆金美西百货有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1，统一社会信用代码9150011269659060X1。
法定代表人：张富豫，董事长。
委托诉讼代理人：聂立浩，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告：喜地山国际实业有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道金港国际裙楼幢-2-1，统一社会信用代码9150011220332518X3。
法定代表人：张豫喜，董事长。
委托诉讼代理人：聂立浩，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告：张豫喜，男，XXX。
委托诉讼代理人：聂立浩，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告：韩德伶，女，XXX。
委托诉讼代理人：聂立浩，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
原告汉口银行股份有限公司重庆分行（以下简称汉口银行）与被告重庆金美西百货有限公司（以下简称金美西公司）、喜地山国际实业有限公司（以下简称喜地山公司）、张豫喜、韩德伶借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开审理了本案。原告汉口银行委托诉讼代理人邓黎慧、蒋希，被告金美西公司、喜地山公司、张豫喜、韩德伶的共同委托诉讼代理人聂立浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汉口银行向本院提出诉讼请求：1.判令金美西公司立即偿还贷款本金9700万元，利息3483847.41元，罚息10965880.24元，复利488001.27元（自2016年9月1日起暂计至2016年9月1日，以实际清偿时为准），罚息以应还未还本金为基数按照贷款利率上浮50%逐日计收，复利以应还未还利息为基数按照贷款利率上浮50%逐日计收，利随本清；2.判令汉口银行就喜地山公司提供的位于XXX、XXX、XXX，共计7处房产（权属证号分别为XXX、号）拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令喜地山公司、张豫喜、韩德伶就前述债务承担连带担保责任。事实和理由：金美西公司截至2016年9月1日，尚欠汉口银行借款本金9700万元，利息3483847.41元，罚息10965880.24元，复利488001.27元。喜地山公司、张豫喜、韩德伶为有关借款提供了连带责任保证，喜地山公司为有关借款还提供了抵押担保，但未履行担保责任。
金美西公司、喜地山公司、张豫喜、韩德伶辩称，三笔借款中，4000万元罚息的起算时间应为2016年4月15日，3000万元罚息起算时间应为2016年4月16日，2700万元罚息的起算时间应为2016年4月17日，均应按各自约定到期时间起算，违约未达严重程度，不应被宣告提前到期。抵押物的拍卖价款应以最高额保证合同约定的106700000元为限。韩德伶没有签订保证合同的真实意思表示，不是保证人，不应当承担连带保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月14日，金美西公司与汉口银行签订了编号为DC000015005S-1的《最高额融资协议》，其中约定：金美西公司在汉口银行的最高额融资额度为人民币10670万元，最高额融资期间为12个月，从2015年4月14日起到2016年4月14日止；最高额融资额度内每笔贷款或其他融资债权的到期日，可以晚于协议项下最高额融资期间的到期日；合同项下债权由担保人喜地山公司、张豫喜提供最高额担保；最高额担保的债权的确定日先于合同载明的最高额融资期间的到期日届至的，汉口银行有权视具体情形同时单方面宣告合同项下全部或者部分债务提前到期；因与合同有关的包括但不限于保险、评估、登记、鉴定、保管等而产生的费用，均由金美西公司据实向有关机构支付，汉口银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由金美西公司全部负担；合同各方同意以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，若地址发生变更时，应书面通知对方，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更；汉口银行及金美西公司与合同有关的通知、要求等应以书面形式进行，以邮政信函方式递交的，寄出满七日视为送达。
同日，喜地山公司与汉口银行签订了编号为DC000015005S的《最高额房地产抵押合同》，抵押物详见合同附件编号为DC000015005S-01的抵押物清单。合同约定：该合同系与编号为DC000015005S-1号的《最高额融资协议》对应的具体担保合同；鉴于金美西公司已经向汉口银行提出最高额融资申请，为担保债务的履行，经金美西公司请求，喜地山公司自愿为一定期间内将要连续发生的汉口银行债权提供最高额抵押担保；汉口银行依照其与金美西公司已经签订的编号为DC000015005S-1、名称为《最高额融资协议》及汉口银行与金美西公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2015年4月14日起至2016年4月14日止的期间内，在人民币10670万元的最高融资余额限度内，连续向金美西公司融资而形成的债权；汉口银行实现抵押权时，如果实际发生的债权余额高于上述最高融资余额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力，如果实际发生的债权余额低于最高限额的，汉口银行以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿；喜地山公司抵押担保范围为上述约定的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及汉口银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）；最高额担保的债权确定后，主合同项下全部或者部分债务本金或利息履行期限届满，汉口银行未受偿的，汉口银行有权行使或提前行使担保权，要求喜地山公司立即承担连带责任。最高额担保的债权确定后，主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，汉口银行未受清偿的，汉口银行有权依法实现及、或提前实现抵押权；当喜地山公司违约时，汉口银行有权按主合同项下主债权的20%向喜地山公司收取违约金；有权单方宣告合同最高额抵押担保项下汉口银行被担保债权的确定日提前届至，同时提前处分抵押物，并有权对处分抵押物所得价款选择提前宣告主合同项下债务到期，并清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；有权提前宣告主合同项下债务到期；合同项下保险费、评估费、公证费、见证费及其他第三方服务费用均由喜地山公司据实向相关机构进行支付；汉口银行为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等所有费用由喜地山公司全部负担；合同担保的范围为10670万元主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行为实现债权而发生的费用；合同各方同意以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，若地址发生变更时，应书面通知对方，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更。汉口银行及喜地山公司与合同有关的通知、要求等应以书面形式进行，以邮政信函方式递交的，寄出满七日视为送达。编号为DC000015005S-01的抵押物清单载明的抵押物为下列房产：位于XXX号。前述房产的抵押已登记。
同日，喜地山公司与汉口银行签订了编号为DC000015005R的《最高额保证合同》，约定：该合同系与编号为DC000015005S-1号《最高额融资协议》对应的具体担保合同。担保内容为从2015年4月14日至2016年4月14日的期间内，金额10670万元的最高融资余额限度内的债权。保证担保范围为上述约定的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及汉口银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）；保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算；汉口银行依照法律规定及/或主合同约定宣告债务提前到期的，保证期间从各该提前到期日开始起算；当喜地山公司违约时，汉口银行有权按主合同项下主债权的20%向喜地山公司收取违约金；保证担保的范围为10670万元主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行为实现债权而发生的费用；最高额担保的债权确定后，主合同项下全部或者部分债务本金或利息履行期限届满，汉口银行未受偿的，汉口银行有权行使或提前行使担保权，要求喜地山公司立即承担连带责任；合同各方同意以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，若地址发生变更时，应书面通知对方，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更；汉口银行及喜地山公司与合同有关的通知、要求等应以书面形式进行，以邮政信函方式递交的，寄出满七日视为送达。
同日，张豫喜及韩德伶作为甲方，汉口银行为乙方，共同签订了编号为DC000015005Q的《最高额保证合同》，约定：该合同系与编号为DC000015005S-1号《最高额融资协议》对应的具体担保合同；担保内容为从2015年4月14日至2016年4月14日的期间内，金额10670万元的最高融资余额限度内的债权，甲方对该期间内将要连续发生的债权提供连带责任保证担保；保证担保范围为上述约定的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及汉口银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）；保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算；汉口银行依照法律规定及/或主合同约定宣告债务提前到期的，保证期间从各该提前到期日开始起算；最高额担保的债权确定后，主合同项下全部或者部分债务本金或利息履行期限届满，汉口银行未受偿的，汉口银行有权行使或提前行使担保权，要求甲方立即承担连带责任；当甲方违约时，汉口银行有权按主合同项下主债权的20%向张豫喜收取违约金；保证担保的范围为10670万元主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行为实现债权而发生的费用；合同各方同意以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，若地址发生变更时，应书面通知对方，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更；汉口银行及甲方与合同有关的通知、要求等应以书面形式进行，以邮政信函方式递交的，寄出满七日视为送达。
2015年4月14日，金美西公司与汉口银行签订了编号为BC0000150040的《流动资金借款合同》，约定：该合同系编号为DC000015005S-1号《最高额融资协议》项下的具体合同。汉口银行在合同项下向金美西公司发放的贷款本金为人民币4000万元，贷款期限为12个月，自该贷款的贷款发放日起算；合同项下贷款用于支付货款；贷款利率为年利率，在贷款发放日基准利率的基础上上浮33.6%；贷款期限内，基准利率发生调整的，合同项下贷款利率保持不变；合同项下贷款的结息方式为定期按月结息，从贷款发放日起每月第21日为结息日；贷款逾期后，对金美西公司未按合同的约定还清的贷款本金和利息（包括被汉口银行宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按合同的约定还清的利息计收复利；当金美西公司违约时，汉口银行有权要求担保人先行垫付金美西公司未按合同约定应当偿还的贷款本息；贷款逾期是指金美西公司未按合同的约定清偿或超过合同约定的还款计划期限归还借款的行为；贷款到期前，对金美西公司未按合同的约定支付的利息，按合同约定的利率计收复息；合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及合同相关费用自动纳入张豫喜与汉口银行签订的编号为DC000015005Q的《最高额保证合同》，喜地山公司与汉口银行签订的编号为DC000015005S的《最高额房地产抵押合同》，喜地山公司与汉口银行签订的编号为DC000015005R的《最高额保证合同》的担保范围；贷款的还款方式为定期结息，一次还本；汉口银行为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等所有费用由金美西公司全部负担；合同各方同意以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，若地址发生变更时，应书面通知对方，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更；汉口银行及金美西公司与合同有关的通知、要求等应以书面形式进行，以邮政信函方式递交的，寄出满七日视为送达。该合同还约定：金美西公司应当按合同约定偿还贷款本息（第6.3条），未履行第6条所约定的义务即视为已发生违约事件（第8.1条），汉口银行有权同时或分别采取如下措施，包括提前宣告合同项下债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用（第8.2条）。同日，汉口银行向金美西公司支付贷款4000万元。
2015年4月15日，金美西公司与汉口银行签订了编号为BC0000150042的《流动资金借款合同》，约定：该合同系编号为DC000015005S-1号《最高额融资协议》项下的具体合同；汉口银行在该合同项下向金美西公司发放的贷款本金为人民币3000万元，贷款期限为12个月，自该贷款的贷款发放日起算；合同项下贷款用于支付货款；贷款利率为年利率，在贷款发放日基准利率的基础上上浮84.6%；贷款期限内，基准利率发生调整的，合同项下贷款利率保持不变；合同项下贷款的结息方式为定期按月结息，从贷款发放日起每月第21日为结息日；贷款逾期后，对金美西公司未按合同的约定还清的贷款本金和利息（包括被汉口银行宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按合同的约定还清的利息计收复利；贷款逾期是指金美西公司未按合同的约定清偿或超过合同约定的还款计划期限归还借款的行为；贷款到期前，对金美西公司未按合同的约定支付的利息，按合同约定的利率计收复息；合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及合同相关费用自动纳入张豫喜与汉口银行签订的编号为DC000015005Q的《最高额保证合同》，喜地山公司与汉口银行签订的编号为DC000015005S的《最高额房地产抵押合同》，喜地山公司与汉口银行签订的编号为DC000015005R的《最高额保证合同》的担保范围；贷款的还款方式为定期结息，一次还本；汉口银行为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等所有费用由金美西公司全部负担；当金美西公司违约时，汉口银行有权要求担保人先行垫付金美西公司未按合同约定应当偿还的贷款本息；金美西公司提前还款的，汉口银行有权按照10%的费率一次性收取违约金；合同各方同意以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，若地址发生变更时，应书面通知对方，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更；汉口银行及金美西公司与合同有关的通知、要求等应以书面形式进行，以邮政信函方式递交的，寄出满七日视为送达。该合同还约定：金美西公司应当按合同约定偿还贷款本息（第6.3条），未履行第6条所约定的义务即视为已发生违约事件（第8.1条），汉口银行有权同时或分别采取如下措施，包括提前宣告合同项下债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用（第8.2条）。同日，汉口银行向金美西公司支付贷款3000万元。
2015年4月16日，金美西公司与汉口银行签订了编号为BC0000150047的《流动资金借款合同》，约定：该合同系编号为DC000015005S-1号《最高额融资协议》项下的具体合同；汉口银行在该合同项下向金美西公司发放的贷款本金为人民币2700万元，贷款期限为12个月，自该贷款的贷款发放日起算；合同项下贷款用于支付货款；贷款利率为年利率，在贷款发放日基准利率的基础上上浮82.8%；贷款期限内，基准利率发生调整的，合同项下贷款利率保持不变；合同项下贷款的结息方式为定期按月结息，从贷款发放日起每月第21日为结息日；贷款逾期后，对金美西公司未按合同的约定还清的贷款本金和利息（包括被汉口银行宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按合同的约定还清的利息计收复利；贷款逾期是指金美西公司未按合同的约定清偿或超过合同约定的还款计划期限归还借款的行为；贷款到期前，对金美西公司未按合同的约定支付的利息，按合同约定的利率计收复息；合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及合同相关费用自动纳入张豫喜与汉口银行签订的编号为DC000015005Q的《最高额保证合同》，喜地山公司与汉口银行签订的编号为DC000015005S的《最高额房地产抵押合同》，喜地山公司与汉口银行签订的编号为DC000015005R的《最高额保证合同》的担保范围；贷款的还款方式为定期结息，一次还本；当金美西公司违约时，汉口银行有权按合同项下汉口银行债权金额20%向金美西公司收取违约金，要求担保人先行垫付金美西公司未按合同约定应当偿还的贷款本息；金美西公司提前还款的，汉口银行有权按照10%的费率一次性收取违约金；汉口银行为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等所有费用由金美西公司全部负担。合同各方同意以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，若地址发生变更时，应书面通知对方，未书面告知的，视为诉讼送达地址未作变更；汉口银行及金美西公司与合同有关的通知、要求等应以书面形式进行，以邮政信函方式递交的，寄出满七日视为送达。该合同还约定：金美西公司应当按合同约定偿还贷款本息（第6.3条），未履行第6条所约定的义务即视为已发生违约事件（第8.1条），汉口银行有权同时或分别采取如下措施，包括提前宣告合同项下债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用（第8.2条）。同日，汉口银行向金美西公司支付贷款2700万元。
前述三笔贷款发放后，金美西公司自2015年6月21日起拖欠前述编号为BC0000150040的借款合同项下利息，且未支付编号为BC0000150042、BC0000150047的两借款合同利息。2015年10月21日，汉口银行向金美西公司寄出《贷款提前到期通知书》，告知金美西公司由于其拖欠利息，严重违约，宣布前述编号为BC0000150040、BC0000150042、BC0000150047的合同项下贷款全部提前到期,要求其于2015年10月26日前归还全部借款本息。金美西公司于2015年10月26日收到该通知书。截至2016年9月1日，金美西共拖欠汉口银行借款本金9700万元，利息3483847.41元，罚息10965880.24元，复利488001.27元。
本院认为，汉口银行与金美西公司签订的最高额融资协议和流动资金借款合同、汉口银行与喜地山公司签订的最高额房地产抵押合同、最高额保证合同、张豫喜、韩德伶与汉口银行签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，依法成立并有效。有关抵押也已登记，汉口银行对喜地山公司提供的抵押物依法享有抵押权。各方当事人均应按约履行各自义务。汉口银行已按约发放贷款，金美西公司未如期足额支付利息，已经构成违约，依照各流动资金借款合同第6条、第8.1条、第8.2条有关约定，汉口银行有权提前宣告合同项下债务提前到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用。汉口银行也以约定的方式通知了金美西公司。本案借款按约提前到期，金美西公司应当按约如期偿还尚欠借款本息并承担相应违约责任。汉口银行在本案债权范围内对喜地山公司提供的抵押物享有优先受偿权。汉口银行在保证期间内向喜地山公司、张豫喜、韩德伶一并主张权利，喜地山公司、张豫喜、韩德伶应当对金美西公司本案债务承担连带清偿责任。
关于韩德伶辩称其不应承担保证责任，经查，在汉口银行与张豫喜、韩德伶签订的编号为DC000015005Q的《最高额保证合同》中，合同封面的保证人虽注明为张豫喜，但当事人部分明确载明“保证人及其配偶共称甲方”，韩德伶自愿在配偶处签名，合同亦明确约定甲方自愿对合同约定的期间内将要连续发生的债权提供连带责任保证担保，有关意思表示明确，韩德伶亦在合同落款处签名确认，故应当认定韩德伶与汉口银行之间确已建立最高额保证合同关系，应当按约承担相应责任，故对韩德伶的有关抗辩理由依法不应采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下：
一、被告重庆金美西百货有限公司于本判决生效后三日内偿还原告汉口银行股份有限公司重庆分行借款本金9700万元、截至2016年9月1日止的利息3483847.41元，罚息10965880.24元，复利488001.27元，并以应还未还本金为基数，按照各自对应的合同贷款利率上浮50%计付罚息至付清之日止，再以应还未还利息为基数，按照各自对应的合同贷款利率上浮50%计付复利至付清之日止；
二、原告汉口银行股份有限公司重庆分行在本判决第一项所定债权范围内对被告喜地山国际实业有限公司下列抵押房屋享有优先受偿权：位于XXX号；
三、被告喜地山国际实业有限公司对本判决第一项所定债务承担连带清偿责任；
四、被告张豫喜、韩德伶对本判决第一项所定债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费592468.5元，由被告重庆金美西百货有限公司、喜地山国际实业有限公司、张豫喜、韩德伶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 张 毅
审 判 员 张 薇
代理审判员 翟苏南
二〇一七年九月三十日
书 记 员 王 娜
书 记 员 范 丽