福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0722民初1547号
原告：浦城县农村信用合作联社，住所地浦城县。
法定代表人：李忠，理事长。
委托诉讼代理人：姚东旭，男，浦城县农村信用合作联社员工，住浦城县。
被告：毛必平，男，汉族，住浙江省龙泉市。
被告：周润贞，女，汉族，住浙江省龙泉市。
被告：福建创美养生休闲旅游开发有限公司（原名福建创美房地产开发有限公司），住所地浦城县。
法定代表人：毛必平，执行董事兼总经理。
原告浦城县农村信用合作联社（下称信用联社）与被告毛必平、周润贞、福建创美养生休闲旅游开发有限公司（下称创美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人姚东旭，被告毛必平、创美公司到庭参加诉讼，被告周润贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求判定解除原告与被告毛必平、福建创美房地产开发有限公司签订的抵押借款合同；2.请求判定被告毛必平、周润贞归还原告借款本金165万元，利息85288.62元（计算至2016年6月27日），至2016年8月30日按月利率8.063033‰计收，此后利息按合同月利率12.0945495‰计算至借款本金付清为止；3.判令原告对被告福建创美房地产开发有限公司提供抵押的浦房权证字第201219**号房屋（地址：皇华山路593号创美A幢2层202铺）、浦房权证字第201220**号房屋（地址：皇华山路593号创美B幢6层604）、浦房权证字第201220**号房屋（地址：皇华山路593号创美A幢11层1102）享有优先受偿权；4.判令被告毛必平、周润贞、福建创美房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。因至庭审时，本案借款已届还款期限，原告当庭撤回第1项诉请。事实和理由：2015年8月30日，原告与被告毛必平、创美公司签订《抵押借款合同》，约定被告毛必平向原告借款165万元，利息按月利率8.063033‰计算，借款期限自2015年9月2日至2016年8月30日止，被告周润贞作为被告毛必平的配偶，在夫妻共同债务确认书上签字，确认本案借款为夫妻共同债务。被告创美公司以坐落于浦城县皇华山路593号A幢2层202铺（浦房权证字第201219**号），B幢6层604（浦房权证字第201220**号）、A幢11层1102（浦房权证字第201220**号）的房产为本案借款提供抵押担保，现还款期限已届满，被告毛必平未依约偿还借款本息，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告毛必平、创美公司辩称，原告陈述属实。
被告周润贞未发表辩论意见。
经审理查明，2015年8月31日，原告信用联社与被告毛必平、创美公司签订《抵押借款合同》，约定被告毛必平向原告借款165万元，借款期限自2015年8月31日至2016年8月30日止，利息按月利率8.063033‰计算，逾期利息按合同利率加收50%。被告创美公司以坐落于浦城县皇华山路593号A幢2层202铺（浦房权证字第201219**号，浦房他证登记字第201526**号），B幢6层604（浦房权证字第201220**号，浦房他证登记字第201526**号）、A幢11层1102（浦房权证字第201220**号，浦房他证登记字第201525**号）的房产为本案借款提供抵押担保。2015年9月2日，被告周润贞向原告出具《夫妻共同债务认可书》，确认本案借款为夫妻共同债务。借款期限届满后，被告毛必平未按合同约定偿还借款本息，截至2016年6月27日，被告共欠借款本金165万元，利息85288.62元未偿还。
另查明，福建创美养生休闲旅游开发有限公司原名为福建创美房地产开发有限公司。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》《夫妻共同债务确认书》、房产证、他项权证等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。被告毛必平未按合同约定期限还款，存在违约，现原告主张被告毛必平偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告周润贞自愿向原告出具夫妻共同债务认可书，确认本案债务为夫妻共同债务，故原告要求被告周润贞对本案借款承担共同偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告福建创美休闲养生旅游开发有限公司自愿以坐落于浦城县皇华山路593号创美A幢2层202铺房产（浦房权证字第201219**号），B幢6层604房产（浦房权证字第201220**号），A幢11层1102房产（浦房权证字第201220**号）为被告毛必平的借款提供抵押担保，故原告主张对上述房享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告周润贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛必平、周润贞应于本判决生效之日起十日内偿还原告浦城县农村信用合作联社借款165万元及利息（截止2016年6月27日的利息为85288.62元，之后至2016年8月30日的利息按月利率8.063033‰计算，并自2016年8月31日起按合同利率12.0945495‰计算至借款本金还清之日止）。
二、如果被告毛必平、周润贞未如期如数履行上述义务，原告浦城县农村信用合作联社有权按照抵押顺位就被告福建创美休闲养生旅游开发有限公司所有的坐落于浦城县皇华山路593号A幢2层202铺（浦房权证字第201219**号，浦房他证登记字第201526**号），B幢6层604（浦房权证字第201220**号，浦房他证登记字第201526**号）、A幢11层1102（浦房权证字第201220**号，浦房他证登记字第201525**号）房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20418元，减半收取10209元，由被告毛必平、周润贞、福建创美休闲养生旅游开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判长 张树仁
二〇一六年九月二十八日
书记员 李静瑶
本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。