大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4026号
原告中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路。
负责人杜国龙，系该分行行长。
委托代理人郭银龙，北京融商（大连）律师事务所律师。
委托代理人程默，北京融商（大连）律师事务所律师。
被告时丕勇，男，汉族，1975年9月24日出生，汉族，户籍地山东省单县时楼镇时门楼行政村石门楼……。
被告黄秋菊，女，1973年11月10日出生，汉族，户籍地山东省单县时楼镇时门楼行政村石门楼村。。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告时丕勇、被告黄秋菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭银龙到庭参加了诉讼。被告时丕勇、被告黄秋菊经本院公告送达期限届满后，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月2日，原告与被告时丕勇签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，约定：被告贷款530000元用于购买房屋，贷款期限360个月，自2013年5月14日起至2043年5月14日止，借款利率按照浮动利率确定，贷款年利率为6.2225%，借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%。同时，合同第12条第12.1.2、12.2.3款约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用。合同第8条第8.2.3款约定，为实现债权而发生的费用（包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等）。2013年5月2日，房屋共有人黄秋菊签署《声明》，其充分了解合同的内容，并在《合同》抵押物共有人承诺处签字。同意履行《合同》约定的抵押人的义务。被告时丕勇将其购买的商品房即位于位于大连市金州区友谊街道御海的住房在房地产管理部门办理了抵押权登记手续，作为被告时丕勇偿还借款合同的担保。合同第8条第8.2款约定，抵押担保范围包括借款本金，利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，原告实现债权的费用包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等。合同第8条第8.5、8.6款约定，若被告时丕勇未按借款合同约定清偿担保债务，则原告享有优先受偿权，有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。2013年5月17日，原告将530000元汇入被告时丕勇指定的大连新跃房地产开发有限公司的账户。自2016年4月21日起被告开始拖欠贷款。截止2017年4月11日，被告时丕勇已逾期12期，本金510416.56元，利息24605.74元，罚息340.84元，复利869.95元，应还款共计536233.09元，并自2017年4月12日起至法院判决给付之日止的利息按照合同约定标准计算。基于上述事实，原告认为，原被告之间签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》依法成立并合法有效。原告全面适当地履行了贷款义务，而被告在履行合同的过程中，未按合同约定的还款期限还款，经原告多次催收仍拒绝还款，已构成违约。同时，根据合同第12条第12.1.2、12.2.3款约定及我国《合同法》第93条第2款之规定，原告有权解除借款合同，并请求被告提前偿还全部贷款余额及相关利息和罚息。根据合同第8条第8.5、8.6款约定和《担保法》及其司法解释的规定，原告对抵押物享有优先受偿权。同时根据《婚姻法》及相关司法解释的规定，被告时丕勇在夫妻关系存续期间购买房屋，系夫妻共同财产，被告时丕勇所拖欠的银行贷款应当认定为夫妻共同债务，因此被告黄秋菊应对被告时丕勇所拖欠的银行贷款承担连带责任。为维护当事人的合法权益，故诉至法院，请求判令解除原、被告双方签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》；请求判令被告时丕勇偿还原告本金510416.56元，利息24605.74元，罚息340.84元，复利869.95元，应还款共计536233.09元（暂计算至2017年4月11日，自2017年4月12日起至法院判决给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；请求判令原告对抵押物即位于大连市金州区友谊街道御海园的房屋享有优先受偿权；请求判令被告二对上述借款承担连带责任。
被告时丕勇、被告黄秋菊经本院公告送达期限届满后，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：在贷款期间，被告时丕勇与被告黄秋菊系夫妻关系。2013年5月2日，原告与被告时丕勇签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，合同中主要约定，被告贷款530000元用于购买房屋，贷款期限360个月，自2013年5月14日起至2043年5月14日止，借款利率按照浮动利率确定，贷款年利率为6.2225%，借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%。同时，合同第12条第12.1.2、12.2.3款约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用。合同第8条第8.2.3款约定，为实现债权而发生的费用（包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等）。2013年5月2日，房屋共有人黄秋菊签署《声明》，其充分了解合同的内容，并在《合同》抵押物共有人承诺处签字。同意履行《合同》约定的抵押人的义务。被告时丕勇将其购买的商品房即位于位于大连市金州区友谊街道御海园的住房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押权登记手续，作为被告时丕勇偿还借款合同的担保。合同第8条第8.2款约定，抵押担保范围包括借款本金，利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，原告实现债权的费用包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等。合同第8条第8.5、8.6款约定，若被告时丕勇未按借款合同约定清偿担保债务，则原告享有优先受偿权，有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。2013年5月17日，原告将530000元汇入被告时丕勇指定的大连新跃房地产开发有限公司的账户。但二被告未按照合同约定履行还款义务。截止2017年4月11日，被告时丕勇已逾期12期，本金510416.56元，利息24605.74元，罚息340.84元，复利869.95元，应还款共计536233.09元，构成违约，现原告来院主张权利。
本院所确认的上述事实，有原告提供的中信银行个人购房借款合同、声明、结婚证各一份、《个人借款凭证》、《授权书》、商品房买卖合同、发票各一份逾期欠款说明一份及原告陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告时丕勇签订的《中信银行个人购房借款合同》，系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原告与被告时丕勇之间的借款及抵押担保合同关系依法成立，当属合法有效。被告时丕勇向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。在贷款期间被告黄秋菊与被告时丕勇系夫妻关系，并向原告出具抵押声明，应对夫妻关系存续期间的共同债务承当共同还款责任。截止2017年4月11日，而被告尚欠本金510416.56元，利息24605.74元，罚息340.84元，复利869.95元，应还款共计536233.09元，构成违约行为。现原告要求解除与二被告共同签订的《中信银行个人购房借款合同》，同时要求二被告共同偿还尚欠全部借款本金510416.56元及截止2017年4月11日止的利息24605.74元，罚息340.84元，复利869.95元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求二被告支付自2017年4月12日起至还清贷款本金之日止，按《中信银行个人购房借款合同》中约定利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分改不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先权。二被告经本院传票传唤后，无正当理由均未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告时丕勇签订的《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告时丕勇与被告黄秋菊共同偿还原告借款本金510416.56元；
三、二被告共同给付原告截止2017年4月11日止的利息24605.74元、罚息340.84元、复利869.95元；
四、二被告自2017年4月12日起至本判决确定的给付之日止，按原、被告所签订的《中信银行个人购房借款合同》约定给付原告借款利息、罚息、复利；
上列二至四项中二被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费13280（含保全费3520元，公告费900元）元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 董国辉
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年一月二十一日
书 记 员 徐虹艳