江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0729民初614号
原告：ＸＸ，男，1977年8月14日出生，汉族，务工，现住全南县。
委托诉讼代理人：陈永平，江西全丰律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：朱美章，男，1968年2月28日出生，汉族，经商，住全南县（社保局背后）。
被告：缪伟英，女，1958年4月29日出生，汉族，经商，住全南县。
被告：钟杰，男，1950年1月12日出生，汉族，退休人员，住全南县。
以上三被告委托诉讼代理人：缪伟贱（曾用名缪伟钱），男，1968年7月27日出生，汉族，经商，住全南县。代理权限：一般授权代理。
被告：缪伟贱（曾用名缪伟钱），男，1968年7月27日出生，汉族，经商，住全南县。
原告ＸＸ与被告朱美章、缪伟英、钟杰、缪伟贱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人陈永平、被告缪伟贱且作为被告朱美章、缪伟英、钟杰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期协助原告办理好坐落于全南县××××区混合第2层（全南县房权证城厢镇字第××号）的房屋含国有土地使用证[现国有土地使用证号为全国用（2006）字第xxx号]包括总土地使用权和分摊土地使用权在内的不动产登记手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年6月20日原告和被告缪伟英、钟杰、缪伟贱（三人系合伙开发房地产关系）签订购房协议书（购房协议书中的缪伟钱印章即缪伟贱），原告购买被告缪伟英、钟杰、缪伟贱开发的位于全南县平安路边原商业局家属区房南侧第2栋2楼的楼房，协议对双方权利义务作了约定，2007年7月16日原告取得了该房屋的房产证，原告一直居住该楼房内。被告缪伟英、钟杰、缪伟贱的建房用地系从被告朱美章处购买而来，现国有土地使用证的名字系被告朱美章，土地证在开发商手上。后来原告要求被告协助办理包括分摊国有土地使用权在内的不动产登记证书，被被告方拒绝。根据房地一体原则，和根据《物权法》的规定，被告方作为土地证的持有人和开发商有协助原告办理完整房屋产权的义务。为维护自身合法权益，现根据《城市房地产法》和《不动产登记暂行条例》等规定，向法院提起诉讼。
被告缪伟英、钟杰、缪伟贱、朱美章答辩称，一、关于本案事实，2006年，原告与被告签订了《购房协议》，约定将位于全南县烟草公司后面的私人多余房屋（卖）给原告，十一年过去了，现原告以被告不给其办理土地证为由起诉至法院。二、关于原告提出诉讼请求，原告主张我方不给其办理土地证一事，我方认为是没有法理依据。1、我方遵照双方签订的《购房协议》内容都完成了其中的各项任务及责任，根据《购房协议》第二条和第三条约定的内容条款，充分说明我方已履行完了我方应尽的责任和义务，不存在违约行为。2、原告要我方办理土地证一事，我方认为原告到目前为止没有任何一人来找我方当面协商过此事，要解决好这种问题需要双方当面协商才行。我方知道国家出台了新的房产政策，原告方需要土地证才能办理新的产权证，我方开始同意为大家解决这事，但也要协商好解决的办法才对。3、根据《购房协议》中双方签订的条约，我方没责任也没义务为原告方办理土地证，现因国家政策变动，造成原告方都要办理不动产登记，我方同意给原告方办理土地分割，但需要原告方合理支出点办证费用。4、原告方要求我方办理土地分割，须补偿给我方办理土地分割的费用，之前在购房之时，我方并未收取办理这项业务的费用，因为土地权我方没有（卖）给原告方，这是当时购房协议中清楚写明的，且该购房协议书在县房管局进行了备案登记。5、综上，原告提出要我方为其办理土地证，我认为不合情不合法，因为购房协议中我方没有这项义务和责任，但事情总要解决，必须双方当面协商才对，办证费用也应双方协商解决。
原告方围绕其诉讼请求依法提交了购房协议书、房屋所有权证（全南县房权证城厢镇字第××号）、国有土地使用证[全国用（2006）字第xxx号]、关于吴传平房屋对应土地信息的情况补充说明、土地登记审批表，被告方提交了购房协议书。原、被告双方所提交购房协议书签订的日期、房屋所在层数、建筑面积、单价、总价等不一致，但与是否办理土地使用证以及是否应支付土地分割费等争议焦点相关联的合同条款一致，本院对合同一致部分予以采纳。被告方对房屋所有权证（全南县房权证城厢镇字第××号）不持异议，本院予以确认并在卷佐证。国有土地使用证[全国用（2006）字第xxx号]、关于吴传平房屋对应土地信息的情况补充说明、土地登记审批表，复印自国土部门，并能形成证据链证明诉争房屋所占有土地登记情况，本院亦予以确认。
根据上述采纳之证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下事实：被告朱美章、缪伟英、钟杰、缪伟贱系合伙关系，四人合作建房（位于全南县城新城B区原商业局家属房南侧）。2006年，原告ＸＸ作为乙方与被告缪伟英、缪伟贱（购房协议书中的缪伟钱）、钟杰作为甲方签订了一份《购房协议书》，原告ＸＸ购买了被告朱美章、缪伟英、钟杰、缪伟贱所建造房屋一套，购房协议书第三条约定：“甲方为乙方办理好房产证，不办土地使用证……”。2007年7月16日，原告ＸＸ购买的该套房屋办理了房屋所有权证（产权证号：全南县房权证城厢镇字第××号，房屋所有权人：ＸＸ，登记所在层数：二层，建筑面积：134.02平方米）。建房占地位于全南县××××区（原商业局家属房南侧），该宗土地的国有土地使用证至今登记在被告朱美章名下，证号由全国用（2004）字第xxx号变更为全国用（2006）字第xxx号，土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，使用权面积648.19平方米。该宗土地尚未办理国有土地使用权分摊手续，国有土地使用证原件仍由被告朱美章、缪伟英、钟杰、缪伟贱持有，因此，原告无法办理不动产权登记，诉至法院。
本院认为，根据《城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”及《物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，“地随房走”是房地产交易中的一项重要的法律原则。被告已将房屋所有权转让给了原告，该房屋所占用范围内的土地使用权依法亦已同时转让，原、被告签订的购房协议书约定“不办土地使用证”，应是约定在当时政策允许的情况下被告不负责为原告办理土地使用证，而不是不转让土地使用权，故被告提出该栋房屋所占用的土地使用权仍归被告拥有，原告要求办理土地分割，须补偿土地分割费用的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，本案中，被告依双方协议交付了房屋,办理了房屋所有权证，被告已履行了协议约定的主要义务。但被告未将该房屋所占用的土地使用权进行分摊，致使原告无法办理不动产权登记，作为房屋出卖人及土地使用权人，被告依法有协助原告办理登记的义务，故被告应提供该宗土地的国有土地使用证原件协助被告办理不动产登记手续。原、被告在协议中约定不办理土地使用证，故办理包括土地分摊在内的不动产登记手续所需交纳的相关税费，均应由原告自行承担。根据双方协议，被告并未违约，本案案件受理费亦应由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，判决如下：
被告朱美章、缪伟英、钟杰、缪伟贱应自本判决发生法律效力之日起五日内协助原告ＸＸ办理含国有土地使用权证在内的房屋不动产登记手续【原告ＸＸ的房屋坐落于全南县新城B区（原商业局家属房南侧）第二层，现房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号，建筑面积：134.02平方米，现国有土地使用证号：全国用（2006）字第408号】；由原告ＸＸ自行承担办理不动产登记手续的全部税费。
案件受理费100元，由原告ＸＸ承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 何荣香
人民陪审员 卢和全
人民陪审员 陈小梅
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 温博文