苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴民初字第2048号
原告苏州万业房地产发展有限公司，住所地苏州市吴中经济开发区吴中大道1368号。
法定代表人程光，该公司董事长。
委托代理人刘文修、徐辉，江苏建苏律师事务所律师。
被告祁宝传。
本院于2015年12月22日受理了原告苏州万业房地产发展有限公司（以下简称万业公司）与被告祁宝传商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员陈柏安适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万业公司之委托代理人刘文修、被告祁宝传到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万业公司诉称，2013年12月15日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，合同约定被告购买原告开发的位于苏州市吴中经济开发区郭巷街道东方大道1233号金典花园5幢2805室房产，房屋价款共计1025880元，乙方（即被告）应于2013年12月15日前支付定金20000元及首付款160000元，2014年1月15日前支付首付款127880元，2014年3月15日前以按揭方式支付718000元，并约定逾期付款30天之内的，应每逾期一天则按房屋总价款万分之二每天向出卖方支付违约金。逾期付款超出30天的，出卖方（原告）有权解除合同，自出卖方解除合同通知书到达之日起15天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第四条约定的房屋总价款5%向原告支付违约金，造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任。合同签订后，被告已支付了307880元，但未能依约向原告支付剩余房款718000元。虽经原告多次催讨，但被告一直拖欠，截止2015年12月10日已逾期635天。现请求人民法院判令如下：1、请求法院依法判�解除原被告之间签署的《商品房买卖合同》（编号为苏吴合同201312150119），同时判令被告于合同解除之日起3日内配合原告办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续；2、请求法院依法判令被告向原告支付违约金人民币51294元；3、请求法院依法判令被告赔偿原告利息损失71947.5元（自2014年3月16日起计算、以逾期未付款718000元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率主张至双方《商品房买卖合同》解除之日，现暂算至原告起诉之日2015年12月10日为71947.5元）；4、请求法院依法判令上述2、3项诉讼请求的相应款项，原告有权从应退还被告购房款中予以扣除；5、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。
被告祁宝传辩称，原告的诉请与事实不符，理由如下：1、原告搞虚假折扣，价格方面欺骗消费者；2、原告给我也造成了很大的经济损失；3、原告的行为对我的家庭也�生了影响。当初我们签订合同时，是经过我的同事介绍的楼盘，原告当时说给我一个优惠，可以优惠5000元，还可以打95折，当时我们达成了购房协议，当其让原告将其承诺都在协议上写清楚了，我将首付交全之后，在办理贷款的时候，加入了一些论坛，发现上面讲的这个楼盘的虚假折扣和其他问题，有很多投诉。
经审理查明，2013年12月15日，原、被告签订了商品房买卖合同一份（合同编号为：苏吴合同201312150119），合同约定被告购买原告开发的位于苏州市吴中经济开发区郭巷街道东方大道1233号金典花园5幢2805室房产，房屋价款共计1025880元，乙方（即被告）应于2013年12月15日前支付定金20000元及首付款160000元，2014年1月15日前支付首付款127880元，2014年3月15日前以按揭方式支付718000元，并约定逾期付款30天之内的，买受方按天向出卖方支付每逾期一天房屋总价款万分之二的违约金。逾期付款超出30天的，出卖方（原告）有权解除合同，自出卖方解除合同通知书到达之日起15天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第四条约定的房屋总价款5%向原告支付违约金，造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任。合同签订后，被告已按合同约定的时间和款项支付前三笔首付款合计人民币307880元，但被告未能依约向银行申请按揭贷款，至今未向原告支付剩余房款718000元。
被告认为其没有按约去申请按揭贷款的原因是因为原告出售该房屋时承诺给予其9.45折的优惠，但合同签订后原告反悔，不愿意给其9.45折的优惠，故其一直未去办妥银行按揭贷款。被告为证明其主张，提供了以下证明：
1、名城苏州网、苏州寒山闻钟网等网站论坛投诉贴打印件一组。该组证据载明有部分人向上述网站投诉被告�售湖墅经典花园时存在团购欺诈行为。
被告经质证后认为，真实性无法确认，关联性不予认可，与本案无关联。
2、《湖墅金典认购确认单》复印件一份。该确认单载明被告购买本案所涉房屋，成交总价为1025880元，被告应于2013年12月15日前支付定金20000元及首付款160000元，2014年1月15日前支付首付款127880元，2014年3月15日前以按揭方式支付718000元。在该认购确认单备注处有“团购9.45折”字样，该确认单上销售员签字处“陈翀”的签名，但该确认单未加盖被告的公章。
被告陈述：我是通过一个同事推荐去买本案所涉房屋的，是老客户带新客户，所以有0.05的老带新优惠，还有95折的团购优惠，这个认购单是与被告的销售陈翀签订的，“团购9.45折”这几个字是陈翀写的，后面的签名是他拿进去给领导签的，签了这个认购单之后再与被告签订了�品房买卖合同。
原告经质证后认为，真实性不予认可，原告与被告签署协议合同作为合同主体会在相应的合同文本上盖章确认，但被告提供的该份复印件未加盖原告公章，真实性不予认可。同时对于被告辩称的在确认单中载明的团购9.45折也无法确认是出自谁人之手，以及该注明的内容何时注明，另外针对团购原告仅仅与腾讯合作开展团购的优惠活动，正如被告所述，他未通过腾讯，原告不可能在确认单中给予确认团购优惠，最重要的是双方已经于2013年12月15日签订了商品房买卖合同，并在政府部门备案，合同中约定了房屋的价款为1025880元。
3、截图打印件一组以及名片一张。该截图载明在2012年12月2日至2014年4月15日期间，有关于催款和关于要求解决虚假折扣事情的讨论。名片载明陈翀为被告公司销售人员。
被告认为，该组截图是其与�售代表短信截图打印，名片可以证明陈翀是被告的销售代表，截图中短信联系人系原告销售代表。
原代经质证后认为，对该短信截图真实性不予认可，名片真实性没有异议，但与本案没有关联。
在本案审理过程中，本院曾组织双方进行调解，原告同意如果被告愿意从逾期开始计算到实际付清尾款之日止、按合同约定的每日万分之二支付违约金，其愿意继续履行本案合同。被告不同意原告的该调解方案，故本案调解未果。
以上事实由原告提供的商品房买卖合同、不动产统一发票、律师函和被告提供的认购单复印件、不动产统一发票、截图打印件、论坛投诉贴打印件及本案庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告双方于2013年12月15日签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。按该合同约定，被告应于2014年3月15日前以按揭方式支付718000元，但被告截止本案判决作出时仍未向银行申请按揭贷款。尽管被告辩称是因为原告进行虚假团购导致其未进行按揭贷款的，但其提供的证据并不充分。被告提供的认购单上尽管备注的“团购9.45折”，但该认购单系复印件，原告对真实性不予认可，因复印件的真实性无法确认，因此被告的该举证目的本院不予采信；关于被告提供的网站投诉打印件以及其认为的短信截图，被告对真实性均不予认可。本院认为，上述打印件及截图的来源不清楚，其真实性难以确认，即使上述证据的真实性不存在问题，网站投诉打印件也仅能证明有人投诉原告在销售金典花园与部分购房人存在是否有团购优惠之纠纷，并不能证明原告确实存在虚假团购，即使有其他证据证明原告在销售该楼盘存在虚假团购之情况，也不能证明其销售给被告的房屋存在虚假团购。关于被告提供的所谓的短信截图，该截图通信双方的手机号码均未载明，且通讯内容中相对方并未承认存在团购优惠的承诺，因此该证据的真实性以及与本案的关联性无法确认。退一步讲，即使原、被告双方在洽谈本案所涉房屋买卖时，原告曾承诺过有9.45折的优惠，但在后双方签订的商品房买卖合同时，明确约定房屋价款为1025880元，被告应于2014年3月15日前以按揭方式支付718000元，因此关于房屋价款、支付时间和支付方式，应当以双方最后签订的正式的商品房买卖合同为准，因此被告以原告曾承诺9.45折优惠为由拒绝继续支付剩余房款之辩解，既无事实根据，亦无法律依据。现原告以被告严重违约为由要求解除双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持，合同解除日以庭审当日为宜，即2016年3月4日。合同解除后，被告应当协助原告办理该合同的备案登记注销手续。
关于原告主张的违约金问题。合同约定逾期付款超出30天的，出卖方（原告）有权解除合同，自出卖方解除合同通知书到达之日起15天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第四条约定的房屋总价款5%向原告支付违约金。现被告逾期付款已达数年，属于严重违约，被告的违约行为造成原告资金利用上的损失以及房屋需要进行二次销售产生新的成本等损失，因此原告要求被告按合同约定支付违约金并无不妥，本院予以支持，被告应向原告支付违约金51294元。出于支付的经济效率原则，原告有权从被告已支付的房款中作相应扣除。因本案合同本院已判决解除，因此原告应返还被告已付的房款人民币307880元，被告应向原告支付违约金51294元，经结算，原告只需返还被告人民币256586元。关于原告还主张被告赔偿原告利息损失71947.5元，该利息损�从性质上仍属于违约金，系因被告违约所产生的损失，原告既主违约金又主张利息损失，显属于同种主张，鉴于原告又未提供其具体的损失，且考虑到从2013年至今房屋上涨等因素，支持原告主张违约金51294元之诉讼请求足以弥补原告的损失以及达成制裁违约方之目的，因此原告再主张利息损失，本院不予支持。
关于原告还主张诉讼费和其他费用问题。诉讼费由败诉方承担，本案是因被告未按时足额支付购买房导致原告诉至本院，因此诉讼费应当全额由被告负担。另，诉讼费应属于人民法院依法主动裁决的费用，不需要当事人另行主张。关于原告主张的其他费用，原告并未明确其他费用是何种费用，也未明确其他费用的金额，也未提供任何证据证明其他费用的任何相关内容，因此该请求不符合民事诉讼法关于诉讼请求的要求，该请求不构成民事诉讼法之诉讼请求，故在本案中不予理涉。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、原告苏州万业房地产发展有限公司与被告祁宝传于2013年12月15日签订的商品房买卖合同一份（合同编号为：苏吴合同201312150119）于2016年3月4日解除，被告祁宝传于本判决生效之日起10日内协助原告办理该商品房买卖合同的备案登记注销手续。
二、原告苏州万业房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告祁宝传购房款人民币256586元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人�币7017元，由被告祁宝传负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 陈柏安
二〇一六年三月二十日
书记员 王 洁