吉林省抚松县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉0621执异74号
案外人于化平，男，汉族，住抚松县。
申请执行人徐美兰，女，汉族，无职业，住抚松县。
被执行人张立国，男，汉族，住抚松县。
本院在执行申请执行人徐美兰与被执行人张立国民间借贷纠纷一案过程中，案外人于化平对我院2016年9月22日作出的（2016）吉0621执1006号执行裁定书，对被执行人张立国所有的位于抚松县抚松镇鑫田小区的楼房一处（产籍号：8805XXX－013－0XXX－060XXX，X3栋X单元40X室，面积74.89平方米）予以查封，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人称，案外人于2015年12月18日和被执行人张立国及其妻子刘芳签订房屋买卖协议，协议约定张立国、刘芳自愿将其购买闻明兰、韩树庆的位于抚松镇鑫田小区的楼房一处X3幢X单元40X室，（幢号060XXX，建筑面积74.89平方米）的楼房以人民币20万元的价格出售给案外人于华平，交房期限为一个月，房款在协议签订当日已付清。该房屋系闻明兰的房屋拆迁产权调换房屋，在房屋拆迁产权调换协议书中约定的产权调换房屋为抚松县鑫田小区X3幢X单元4XX室，建筑面积为73.50平方米，但在实际交付房屋时，由于单元方向的调整及实际施工时存在面积误差，因此闻明兰的调换房屋现实际房号为抚松县鑫田小区X3幢X单元4XX室，建筑面积为74.89平方米。
2016年7月1日，张立国将该房屋交付案外人，案外人接收房屋后，更换了门锁并入住。2016年9月19日，案外人有事回东岗村，9月20日再回到抚松，就发现该房屋的门锁被申请执行人徐美兰更换，案外人报警后，申请执行人徐美兰及其丈夫以各种借口拖延，到2016年9月21日下午出具了抚松县人民法院（2016）吉0621执1006号执行裁定书，称抚松县法院已将该房屋裁定给徐美兰抵偿借款20万元及利息。案外人因此于2016年9月21日提出书面异议，要求撤销该裁定，2016年9月28日，抚松法院作出（2016）吉0621执异36号执行裁定书，以（2016）吉0621执1006号执行裁定书所涉及的以物抵债的房屋是位于抚松县鑫田小区X3幢X单元4XX室，面积73.05平方米，而案外人提交的与被执行人张立国签订的房屋买卖协议为抚松县鑫田小区X3幢X单元4XX室，单元、房号和面积都不符合为由，认为以物抵债的房屋是否与案外人提出异议所指向的房屋为同一标的物，不是案外人异议程序所审查的内容为由，驳回了于化平的异议请求。于化平不服，于2016年10月11日向抚松县人民法院提起诉讼，法院审理后以执行程序已终结为由裁定驳回于化平的诉讼。于化平认定法院执行程序存在问题，因此到相关部门申诉。
2017年12月5日，抚松县法院执行局向申请人送达了吉林省抚松县人民法院（2016）吉0621执1006号及（2016）吉0621执1006号之二执行裁定书，其中（2016）吉0621执1006号之二执行裁定书裁定撤销吉林省抚松县人民法院（2016）吉0621执1006号执行案件结案告知书，恢复吉林省抚松县人民法院（2016）吉0621执1006号案件的执行，该文书制作时间是2017年4月24日。（2016）吉0621执1006号执行裁定书裁定查封了位于抚松县抚松镇鑫田小区的楼房一处（产籍号：8805XXX－013－0XX－060XX，X3栋X单元4XX室，面积74.89平方米），由被执行人张立国负责保管被查封的财产，查封期限为三年，该裁定书制作时间是2016年9月22日。
案外人认为，张立国、刘芳出售给案外人的原闻明兰的调换房屋现实际房号为抚松县鑫田小区X3幢X单元4XX室，建筑面积为74.89平方米，其所有权应归案外人所有，抚松县法院恢复执行后应责令申请执行人将房屋返还给案外人保管。执行案件恢复执行时间是2017年4月24日，被恢复执行的案件的执行裁定书文号也是（2016）吉0621执1006号，但内容涉及的房屋是抚松县鑫田小区X3幢X单元4XX室，建筑面积为73.50平方米，此次再次向异议人送达同样的文号裁定书，制作时间是2016年9月22日，裁定内容是对抚松县鑫田小区X3幢X单元4XX室建筑面积74.89平方米的房屋采取查封措施。法院在案件结案的第二天又作出同样文号的裁定书，且内容和前一份裁定内容不相同，又是在结案后恢复执行前制作，对该房屋采取查封的措施程序严重违法，抚松县人民法院不应该对该房屋采取查封措施，申请人因此特提出异议。案外人提交了房屋买卖协议、商品房买卖合同、房屋拆迁产权调换协议书、房屋接合同、卖房协议、发票联、办证联、存款明细帐、交房协议、出警情况说明、说明、发票联、收据、关于接收入住房屋经过陈诉材料各一份。
本院查明：2016年9月20日我院作出（2016）吉0621民初1616号民事调解书，主要内容为：一、被告张立国于2016年9月20日前给付徐美兰借款20万元及利息……；二、……。2016年9月21日徐美兰申请执行（2016）吉0621民初1616号民事调解书，在执行过程中我院于2016年9月21日以双方当事人自行达成协议，以被执行人所有的位于抚松县抚松镇鑫田小区X3栋X单元4XX室，面积73.50平方米的楼房抵偿所欠借款本金20万元及利息为由，作出（2016）吉0621执1006号执行裁定书，一、将被执行人所有的位于抚松县抚松镇鑫田小区X3栋X单元4XX室，面积73.50平方米的楼房抵偿所欠借款本金20万元及利息，财产权自本裁定送达时起转移。二、……。同日作出（2016）吉0621执1006号执行案件结案告知书，主要内容为：本案执行完毕。同年9月22日作出（2016）吉0621执1006号执行裁定书，主要内容为：对被执行人张立国所有的位于抚松县抚松镇鑫田小区的楼房一处（产籍号：8805XXX－013－0XXX－060XXX，X3栋X单元4XX室，面积74.89平方米）予以查封。
2016年9月23日案外人于化平针对2016年9月21日作出的（2016）吉0621执1006号执行裁定书提出案外人异议，2016年9月28日我院作出（2016）吉0621执异36号裁定书，驳回于化平异议请求。
2017年4月24日我院作出（2016）执1006号之二执行裁定书，主要内容为：一、撤销吉林省抚松县人民法院（2016）吉0621执1006号执行案件结案告知书；二、恢复吉林省抚松县人民法院（2016）吉0621执1006号案件的执行。2017年12月10日作出（2016）吉0621执1006号之一执行裁定书，主要内容为：撤销吉林省抚松县人民法院2016年9月21日作出的（2016）吉0621执1006号执行裁定书。
另查明，闻明兰与延边鑫田房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，延边鑫田房地产开发有限公司将鑫田花园小区X3幢座060XXXX单元四层4XX号，建筑面积74.89平方米以人民币104846.00元的价格出售给闻明兰，该房屋在抚松县房地产管理中心备案登记人为韩树庆。2010年8月6日闻明兰、韩树庆与刘芳签订卖房协议，主要内容为：闻明兰和韩树庆将坐落在鑫田小区X3栋X单元4XX室面积73.5平方米，总价110，250.00元，卖给张立国，2015年12月18日张立国、刘芳签订了一份只有张立国、刘芳和担保人李相清签名的房屋买卖协议，该协议记载：甲方为张立国、刘芳，乙方为于化平，甲方将位于抚松县鑫田小区X3幢X单元4XX室，幢号060XXX楼房卖给乙方，面积74.89平方米，此房系张立国、刘芳买闻明兰、韩树庆的，价格为20万元，一次性付清，甲方在期限一个月内将房屋倒出，违约金40%……。2015年12月18日张立国、刘芳出据了收款条，收到卖房款20万元。该部分事实由案外人提交的商品房买卖合同（预售）、销售不动产统一发票、房屋买卖协议、收款条证实。2017年12月13日案外人于化平又提供有其签名的2015年12月18日与张立国、刘芳签订的房屋买卖协议，其称该签名是其后补上的。2016年7月1日张立国与于化平签订了交房协议，主要内容为：于化平于2015年12月18日购买张立国位于抚松县鑫田小区X3栋X单元4XX室装修房屋，在交房之前所有的水电费、取暖费由甲方负责，室内原有家用电视、冰箱、洗衣机等电器和衣物、日用品暂存房内，2016年7月1日交付给乙方后，所有水电费、取暖费、物业费等各项费用由乙方负责，乙方必须将甲方的财物保存到2016年10月1日，如到期不能按时交付，甲方赔偿乙方损失。
本院认为：依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定，该房屋在法院查封前，案外人所提供的房屋买卖协议只有被执行人张立国和刘芳及担保人李相清签名，并没有案外人签名，且案外人也没有提供其已经合法占有该房屋的证据，其异议请求不符合法律规定，故案外人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：
驳回于化平的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 潘维胜
人民陪审员 郭晓奇
人民陪审员 赵桂珍
二〇一七年十二月十六日
书 记 员 李凤娟