福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民终1762号
上诉人（原审被告）：宁德乾丰房地产有限公司99777，住所地：福建省古田县城东街道富昌大0厦一00层01、3、4号店面。
法定代表人：吴向辉，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：陈宗坦，1973年9月21日出生，汉族，宁德乾丰房地产有限公司员工，住福建省三明市梅列区。
被上诉人（原
（原审（原审原告）(到庭，下面简称“被”)（原审原告）原告）王定谋审原告）：吴金水，男，1982年5月14日出生，汉族，住福建省福安市。
被上诉人（原审原告）：张玉妹，女，1983年10月19日出生，汉族，住福建省古田县。
委托诉讼代理人：丁师婷、陈宇超，福建坤广律师事务所律师。
上诉人宁德乾丰房地产有限公司(下称乾丰公司)因与被上诉人吴金水、张玉妹商品房销售合同纠纷一案，不服古田县人民法院（2017）闽0922民初1730号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人乾丰公司的委托诉讼代理人陈宗坦、被上诉人吴金水、张玉妹的委托诉讼代理人丁师婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乾丰公司上诉请求：撤销古田县人民法院（2017原审）闽0922民初1730号民事判决，改判上诉人不承担违约责任或从逾期之日起每日按已付房价款的0.002%承担违约责任。事实和理由：
2016年5月14日，上诉人、被上诉人双方因《商品房买卖合同》纠纷达成协议，上诉人一次性补贴被上诉人800元，被上诉人承诺不再主张所购单元房相关违约赔偿权益，现起诉请求上诉人支付逾期办证违约金，违背双方达成的协议约定，有违诚实信用原则；乾丰香山整个楼盘系上诉人开发建设，对违约责任的约定都是统一的，本案因系统或其他意外原因，导致《商品房销售合同》中的违约条款遗漏。但其已在一审中提交了同期其他购房户的《商品房买卖合同》，证明协助办证违约责任都是从逾期之日起每日按已付房价款的0.002%支付违约金，且上诉人已按约定交付了房屋，被上诉人也已入住，被上诉人不存在损失，一审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的非强制性规定，判决每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准支付违约金，违背事实，依据不足；本案系因部分业主违规装修、搭建和经行政主管部门责令整改而部分业主拒不改正导致上诉人未能如期完成房屋初始登记1，从而造成逾期协助办证。
吴金水、张玉妹答辩称：上诉人在交房时因相邻两扇门会产生碰撞存在安全隐患，经双方协商达成一致，由上诉人补偿被上诉人800
元，被上诉人并没有放弃其他的索赔权利。收条是上诉人提供的，是格式条款，被上诉人签字时没注意，应作出有利于被上诉人的解释；根据合同的相对性原则，其他人的合同并不能约束被上诉人。一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，依法应当驳回上诉人的上诉，维持原判。
吴金水、张玉妹向一审法院起诉请求：1.判令乾丰公司立即协助其办理御山国际（乾丰香山）第8幢1505号房屋权属证书；2.判令乾丰公司向其支付逾期办证违约金（以已付购房款为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2017年3月26日计至乾丰公司实际履行协助其办理房屋权属证书义务之日止。
一审法院认定事实：1.原告向被告购买位于古田县中门前的御山国际（乾丰香山）第8幢1505号房。双方签订了《商品房买卖合同》，对购房价款、交房时间、产权证办理（产权登记）、违约责任等事项作出了约定。《商品房买卖合同》签订后，被告已实际收到原告支付的全额购房款。双方约定的交房时间为2016年3月31日前，实际交房时间为2016年3月31日。《商品房买卖合同》第二十条就关于房屋登记事项进行了约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理；其他未尽事宜详见附件十一补充协议第四条。《商品房买卖合同》未约定出卖人逾期办证违约责任及违约金的计算方式。至今为止，被告开发的御山国际项目尚未进行初始登记，涉案房屋未办理房屋权属证书。
一审法院认为：原告在与被告签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定及《商品房买卖合同》的约定，被告负有协助原告办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际项目房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故被告应当在完成房屋所有权首次登记后协助原告办理房屋权属证书。由于被告尚未办理房屋首次登记，导致原告无法办理房屋权属证书，被告应承担违约责任。本案实际交房时间为2016年3月31日，依《商品房买卖合同》约定，逾期办证期间应从实际交房日360日之后即2017年3月27日起计算至被告完成房屋所有权首次登记之日止。由于《商品房买卖合同》及其附件均未对逾期办证的违约金计算方式进行约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告违约金可按原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告提交的4份《商品房买卖合同（预售）》，虽客观真实，但依合同的相对性，该4份合同中的购房者并非本案当事人，该合同约定的内容不能视为本案双方当事人约定的内容，被告据此抗辩本案逾期办证违约金亦依该4份合同的约定的每日按已付购房款的0.002%计算的意见，不予采纳。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决：1、宁德乾丰房地产有限公司应于完成房屋所有权首次登记后十五日内协助吴金水、张玉妹办理御山国际第8幢1505号房屋权属证书；2、宁德乾丰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付吴金水、张玉妹违约金（违约金以已付房价款673246元为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2017年3月27日起计算至宁德乾丰房地产有限公司完成房屋所有权首次登记之日止）；3、驳回吴金水、张玉妹的其他诉讼请求。
经审理查明：上诉人、被上诉人双方对一审判决认定的事实没有争议，本院予以确认。本案上诉争议焦点为：上诉人应否承担本案的逾期协助办证违约责任及违约金的计算标准。
二审中，乾丰公司提供2016年5月14日被上诉人出具的《收条》，证明其与被上诉人对于违约事由已达成一致，一次性赔偿800元。被上诉人质证认为上诉人提供的证据不属于新证据，并附条件质证认为，被上诉人出具的《收条》，明确说明该800元系改门费，只是针对改门情形和上诉人达成一致意见，并未放弃其他索赔的权利。
本院认为：上诉人二审提供的《收条》不属二审新的证据，且该《收条》系双方就商品房的交付条件问题达成协议，与协助办证义务并无关联。故上诉人主张双方已就逾期协助办证达成协议不再承担违约责任的上诉理由，不能成立，不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。上诉人、被上诉人双方签订的合同未对逾期办证违约金的计算标准进行约定，一审法院根据前述规定，确定本案的逾期办证违约金计算标准，有法律依据。上诉人主张按其与其他购房者约定的逾期办证违约金计算标准计算违约金，于法无据，该上诉理由不能成立，不予采纳。依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决。因此，即便上诉人主张其因部分业主违规装修、搭建和经行政主管部门责令整改而部分业主拒不改正导致上诉人未能如期完成房屋初始登记等的事实成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，上诉人也应当向被上诉人承担违约责任，上诉人的该上诉理由亦不成立，不予采纳。
综上所述，乾丰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费142元，由上诉人宁德乾丰房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈鸣鸣
审 判 员 陈富强
审 判 员 郑 彦
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 陆学宇
书 记 员 彭杨清
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。