河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终14405号
上诉人(原审原告)：郭伟，男，1973年2月14日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：刘奎，河南剑澜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈洪涛，河南剑澜律师事务所律师。
上诉人(原审原告)：陈晓艳，女，1975年4月1日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：刘奎，河南剑澜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈洪涛，河南剑澜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吴瑞，女，1971年6月13日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张鹏雨，河南天基律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵琦，男，1969年4月12日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张鹏雨，河南天基律师事务所律师。
上诉人郭伟、陈晓艳因与被上诉人吴瑞、赵琦房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初25100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭伟、陈晓艳上诉请求：1、依法撤销原审判决书；2、依法确认上诉人与被上诉人之间的房屋买卖协议有效，判令位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋（房产证号：郑房权字第××号）归上诉人所有，并责令被上诉人立即协助上诉人办理上述房屋的过户手续等相关事宜；3、依法判令由二被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决未对上诉人诉讼请求中的房屋买卖协议的效力进行认定。上诉人的第一项诉讼请求明确要求一审对上诉人与被上诉人之间的房屋买卖协议的效力进行确认，但一审并未对上诉人的该项诉讼请求进行审理，未对此进行实质性的认定，也未确认房屋买卖协议的效力，一审判决严重违背了法院审判规则，该做法明显是错误的。二、一审判决对本案事实认定不清。一审在审理过程中仅依据被上诉人赵琦所提供的2017年4月10日入境记录，就判定被上诉人赵琦在该房屋交易时不在国内，以此认定被上诉人赵琦所主张的其事先不知道该房屋交易。三、一审判决适用法律错误。2016年3月下旬上诉人陈晓艳和二被上诉人共同到现场看房，涉案房屋交易的具体价格也是由二被上诉人共同确认的。上诉人有理由相信本次交易是被上诉人吴瑞、赵琦夫妻双方共同意思表示，被上诉人赵琦不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
赵琦辩称，一、答辩人对被上诉人吴瑞处置共有房屋一事毫无知情，被上诉人吴瑞出售共有房产的行为无效，一审法院对此案的判决认定是正确的。2016年4月，被上诉人吴瑞瞒着答辩人擅自将该房屋卖给上诉人陈晓艳，由于答辩人忙于生意、移民，对此毫不知情。二、上诉人不构成善意取得。本案上诉人与被上诉人吴瑞系多年同事，应该知道所涉房产存在共有人，而不去征询共有人是否同意出售房产。因此，本案上诉人因自身的疏忽，未尽充分审查义务，其购房行为不符合《物权法》第一百零六条善意取得要件，不应得到法律保护。
吴瑞辩称，同意赵琦答辩意见。吴瑞在与陈晓艳进行房屋买卖过程中，是瞒着赵琦进行，没有告知过。
郭伟、陈晓艳向一审法院起诉请求：依法确认原、被告双方之间的房屋买卖协议有效；判令位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋（房产证号：郑房权证字第××号）归原告所有，并责令被告立即协助原告办理上述房屋的过户手续等相关事宜；被告承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：1、原、被告提交的昵称为“啊，晓艳”与微信号为“wurui1199”的微信聊天记录显示，2月24日，wurui1199：我听张燕军和陈戈给我说你想买我院的房子。3月1日，啊，晓艳：在吗？吴老师我还是喜欢明辉的环境，你能给我说下你想要的价位吗？wurui1199：我家是152平方，也不知道市场价，爱人说9000一平吧。3月22日，wurui1199：学校好几个老师现在要买我的房子，你要确定了我就回绝他们了。啊，晓艳：确定啊，看你需要我先付多少钱定一下？wurui1199：没事，你确定了我就回他们了，钱的事不急。啊，晓艳：确定了，我是再也不想租房了，还是商量下定金吧，我准备一下，过户啥时候都行。wurui1199：等哪天有空约一起再说吧，4月27日，wurui1199：晓艳，想跟你说下，我们移民的排期时间估计延长了，原来说10月可能会拖到明年上半年，房子过户也要等到移民办好才行。我妈前一段去我弟家住了几天又回来了，所以房子要给你腾出来可能要到年底了。放心我说好给你就给你，只是腾出来会晚一点。钱不急给我啊。房子我按房本面积9000一平给你，过户还有什么的费用我都不管了啊。啊，晓艳：只要房子最终卖给我就行，过户啥时候都行，能早一点住是关键。5月3日，wurui1199：刚给我打电话让我明天9点去再说，房子不一定能给我留，留不到也不用钱了。5月18日，wurui1199：东区房已经买了，你准备怎么付款，我应该可以早点给你过户。面积152．31．1370790。你给我14000整数可以不，我7月中旬就给你腾出来，这样也好给老太太说。工商银行，卡号95×××86。啊，晓艳：姐，我明天给你转过去，卡是你的名字吧？wurui1199：对，是吴瑞。5月31日，啊，晓艳：姐，50万已转，你有空查一下。7月24日，wurui1199：我主要31号去美国，九月初回来，妈8月4号去杭州玩，所以你最好2号前把钥匙取走。到时给你妈的电话你们联系。啊，晓艳：好的，姐。7月30日，啊，晓艳：我1号到3号高中部这边党员学习，如果请不了假，让我老公拿钥匙吧？wurui1199：好的。156××××0303，我妈电话，直接给她打就好。8月1日，啊，晓艳：姐，刚给你打过去40万元，希望能为你增加点游资。8月23日，wurui1199：晓艳在不？我一直都没好意思给你说，妈从明辉搬走后，一直在哪都睡不着觉，前一段天天闹着回四楼，哪都不去，一直劝她也不行，现在医院高血压，姐说我妈快抑郁了，我真不知道怎么办了。现在我来美国老太太把我房本拿走了，说要回来住，我不能因为房子不管妈啊。咱俩看能不能商量一下，我实在不想开这个口，真实没办法了，姐和弟也说我。啊，晓艳：我没办法马上搬走。2016年8月27日，wurui1199：我意思是你表个态，我好给我妈交代。你有啥要求给姐说，我尽量满足你，房子你先住着，有合适你再搬。啊，晓艳：有你这句话，我放心好多。wurui1199：找好你再搬，这期间你的花费我也都给你。
2、原告提交房产信息查询一份显示，位于金水区××路××楼××单元××号房屋所有权人为吴瑞，房产证号为郑房权证字第××，登记时间2014年4月4日，建筑面积152．31㎡。
3、原告提交工商银行业务凭证显示，2016年5月19日，郭华（身份证号）向吴瑞名下账号为95×××86的银行卡汇款50万元；2016年5月31日，陈晓艳（身份证号）向吴瑞名下账号为95×××86的银行卡汇款50万元；2016年8月1日，郭伟（410102197302141017）代陈晓艳（身份证号）向吴瑞名下账号为95×××86的银行卡汇款40万元。
4、被告赵琦提交护照、签证显示，2017年4月10日赵琦从美国西雅图回北京。
被告赵琦提交2014年4月8日，中财宝信（北京）房地产土地评估有限公司出具的致委托方函显示，吴瑞名下位于河南省郑州市××区××路××楼××单元××号房屋评估值为182万元。
一审法院认为，原告陈晓艳与被告吴瑞的微信聊天记录显示，二原告向被告吴瑞支付了140万元的购房款，被告吴瑞交付钥匙，但未办理过户登记，后被告吴瑞不同意出卖房屋且已微信告知原告陈晓艳愿意返还购房款，原告要求继续履行协议。被告赵琦辩称，被告赵琦对出卖房屋不知情且不同意出卖房屋。我国法定夫妻财产制是婚后所得共同所有制，涉案房屋在被告吴瑞、赵琦婚后所得，现双方亦认可该房屋为夫妻共同财产，对此该院予以确认。作为共同财产的涉案房屋，对其进行处分不属于日常生活的需要，依照法律规定，应当双方平等协商，取得一致意见。原告称看房时二被告均在场，二被告就涉案房屋买卖已经过充分沟通协商，但原告提交的证据不足以证明被告赵琦已经同意出卖房屋或者经过其事后追认，原告主张的事实不能成立。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外，因此，原告的诉讼请求该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告郭伟、陈晓艳的诉讼请求。案件受理费17400元，由原告郭伟、陈晓艳负担10000元，被告吴瑞负担4000元，被告赵琦负担3400元。
本院二审期间，上诉人郭伟、陈晓艳提交了其于2017年11月2日在郑州铁路公安处郑州东站派出所查询的吴瑞（身份证号）2016年1月到2017年11月乘坐高铁动车，购票出行记录一份、赵琦（身份证号）2016年1月到2017年11月的乘坐高铁动车购票出行记录一份，吴瑞、赵琦2016年1月到2017年4月的乘坐高铁动车购票出行记录对照表1份。拟证明赵琦2017年4月之前大部分时间都在郑州生活居住，赵琦一审提交的出入境记录复印件是不真实的，或者说是虚假的。赵琦关于“2017年4月10日之前一直在美国，所以对本案房屋买卖不知情”的主张也是虚假的。赵琦在2016年5月到2017年4月大部分时间是和吴瑞在一起。其对本案房屋买卖是事先同意的或者说是默认的。上诉人有合理理由相信本案房屋买卖是赵琦和吴瑞双方共同的意见。
被上诉人吴瑞、赵琦发表质证意见称，对上诉人提交的出行记录真实性没有异议，对证明的目的不予认可。理由一，就像在一审庭审过程中，赵琦是一个生意人，没有固定的工作时间、工作地点，从上诉人打印的出行记录也能够看出来。被上诉人赵琦一直在不停的全国各地来回跑，忙于生意，仅仅是有高铁记录的，还不包括自行驾车。第二点，被上诉人赵琦在郑州并不必然能够认定对被上诉人买卖房子这个事情是知道的，并不具有必然性。上诉人说赵琦在一审中忙于生意，考察移民，并没有并不是说一直在美国。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》及相关法律规定，本院经审查认为，对郭伟、陈晓艳二审提交的证据的真实性予以认可，对其证明目的予以采信。
庭审后，吴瑞、赵琦向本院提交了赵琦的护照，其出入境记录显示，2016年5月至2017年4月期间，赵琦有多次出入境纪录，并非其一审所陈述2017年4月之前一直在美国。
二审经审理查明的事实除与原审法院相一致，另查明，各方当事人发生房屋买卖期间，赵琦并非一直在美国。
本院认为，合法有效的合同各方当事人均应秉承诚实信用原则予以履行，本案中，陈晓艳与吴瑞的微信聊天记录显示，双方就涉案房屋的买卖达成一致意见，郭伟、陈晓艳向吴瑞支付了140万元的购房款，吴瑞交付钥匙，郭伟、陈晓艳亦已经入住涉案房屋。现赵琦以涉案房屋为夫妻共同财产，其在房屋交易期间在美国、不知情为由，主张买卖合同无效。但根据二审中郭伟、陈晓艳提交的证据及赵琦的护照中出入境纪录显示，赵琦及吴瑞一审中所陈述“赵琦2017年4月10日之前一直在美国，对这个事情不知情”明显虚假，有违诚实信用原则。故各方当事人之间的房屋买卖协议不违反法律规定，合法有效，鉴于郭伟、陈晓艳已经约定履行了全部付款义务，故吴瑞、赵琦应协助办理房屋过户手续。
综上所述，郭伟、陈晓艳的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初25100号民事判决；
二、确认郭伟、陈晓艳与吴瑞、赵琦之间的房屋买卖协议有效；
三、位于郑州市金水区优胜南路36号3号楼2单元4层30号房屋（房产证号：郑房权证字第××号）归郭伟、陈晓艳所有，吴瑞、赵琦于本判决生效后15日内协助郭伟、陈晓艳办理上述房屋的过户手续。
一审案件受理费17400元，保全费5000元，二审案件受理费17400元，均由吴瑞、赵琦负担。
本判决为终审判决。
审判长 曹逢春
审判员 黄智勇
审判员 贾建新
二〇一七年十一月二十日
书记员 张倩倩