广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第1369号
原告中国建设银行股份有限公司东莞常平支行，住所地：广东省东莞市。
负责人邓志东。
委托代理人邵路根，广东莞信律师事务所律师。
委托代理人黎伟光。
被告梁国雄，男，公民身份证住址：广西贵港市北区。
原告中国建设银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称“建行常平支行”）诉被告梁国雄金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张米丽到庭参加诉讼，被告梁国雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行常平支行诉称，2006年8月29日，被告与原告签订了《个人住房借款合同》，约定两被告向原告借款173000元用于购买东莞市常平镇骏马花园10座1楼××号房屋，双方约定的贷款期限为240个月，即从2006年9月19日开始至2026年9月18日。贷款偿还采取等额本息还款法。同时合同约定被告以该商品房为该笔借款本息作抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。可自从2013年6月开始被告并未按期向原告偿还贷款本息，现已连续11期未能按时足额还款。据此，被告的行为已经构成违约。经原告多次催收，至2014年4月21日，被告尚欠原告本金131891.59元及利息5408.38元、罚息288.94元，本息合计137588.91元。万为维护原告合法权益，保障原告信贷资产安全，原告依据合同约定，提起诉讼，请求判令：1、确认被告梁国雄未还的贷款余额本金131891.59元已到期并要求一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《个人住房借款合同》的约定计算，暂计至2014年4月21日为利息5408.38元、罚息288.94元），本息合计137588.91元；2、被告梁国雄承担原告律师费6879元；3、确认原告对被告梁国雄提供的贷款抵押物东莞市常平镇骏马花园10座1楼××号房产（房产证编号：粤房地证字第C4＊＊＊0号，粤房地共证字第C0764827号）享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告共同承担。
原告建行常平支行提供的证据有：个人住房借款合同、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、拖欠明细清单、个人贷款对账单、结算试算、房地产他项权证、委托代理协议。
被告梁国雄没有答辩、没有提交证据。
经审理查明，2006年8月29日，梁国雄与建行常平支行签订了《个人住房借款合同》（编号：2006年8200房字第01101**号），约定梁国雄向建行常平支行借款173000元，用于购买位于东莞市常平镇骏马花园10座1楼××号的房产（下称“案涉房产”），借款期限240个月，从2006年9月19日起至2026年9月18日止，月利率为4.845‰，逾期还贷的罚息利率为贷款利率水平上浮50%，在借款期限内，如遇基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；梁国雄未按时还款，自借款逾期之日开始按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；梁国雄以其购买的案涉房产为借款提供抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等费用；梁国雄逾期还款的，构成违约，建行常平支行有权宣布贷款立即到期，要求梁国雄立即归还借款本息及相关费用。
案涉房产已经办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他证字第C***号。
2006年9月19日，建行常平支行出借了案涉借款173000元。2013年9月19日开始，梁国雄开始逾期还款，累计已达11期。直至2014年9月25日，梁国雄尚欠贷款本金131891.59元、利息8053.8元、罚息322.53元、利息罚息382.32元。
建行常平支行委托广东理而行律师事务所向法院提起诉讼，追讨借款，并主张支持律师费6879元。
以上事实，有个人住房借款合同、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、拖欠明细清单、个人贷款对账单、结算试算、房地产他项权证、委托代理协议以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，梁国雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。梁国雄与建行常平支行签订的合同，没有违反法律强制规定，合法有效，双方应当依约履行。建行常平支行已经依约发放了贷款，梁国雄亦应当依约按时归还借款。梁国雄从2013年9月19日开始未按时还款，依据合同约定，已经构成违约，建行常平支行要求确认贷款余额到期，并要求梁国雄一次性清偿，合法有据，本院予以支持。直至2014年9月25日，梁国雄尚欠贷款本金131891.59元、利息8053.8元、罚息322.53元、利息罚息382.32元，梁国雄未能举证反驳，本院予以确认，梁国雄应予偿还。
梁国雄违约，依照合同约定，建行常平支行依法对作为抵押物的案涉房产享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权。建行常平支行该项诉求，依法有约，本院予以支持。
关于律师费。建行常平支行未能举证律师费发票，证实律师费已经实际发生，故对于该诉求，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告梁国雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金105462.7元及利息、罚息（按《个人住房借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止，暂计至2014年8月25日，利息是19564.59元、罚息是4730.58元）；
二、限被告梁国雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞常平支行支付律师费6488元；
三、原告中国建设银行股份有限公司东莞常平支行对被告梁国雄位于东莞市常平镇骏马花园10座1楼××号的房产拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权，不足清偿的部分，由被告梁国雄清偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3024元，由被告梁国雄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 陈文英
人民陪审员 周福如
二〇一四年十二月八日
书 记 员 黎秀轩
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。