贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2631民初466号
原告（反诉被告）张芳明，男，1978年8月18日出生，汉族，家住贵州省黎平县，现住贵州省黎平县。
原告（反诉被告）周玲玲，女，1980年9月12日出生，侗族，家住贵州省黎平县，现住贵州省凯里市。
委托代理人杨绍霞，女，贵州全红律师事务所律师。
被告（反诉原告）龙文学，男，1974年3月17日出生，侗族，黎平四中教师，家住贵州省黎平县港澳新区。
被告（反诉原告）石倩玫，女，1980年2月6日出生，侗族，住。现住湖南省常德市桃源县。
委托代理人吴宏亮，男，贵州宏强律师事务所律师。
原告（反诉被告）张芳明、周玲玲诉被告（反诉原告）龙文学、石倩玫合伙协议纠纷一案，原告张芳明、周玲玲于2017年3月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员粟志文独任审判，被告（反诉原告）龙文学、石倩玫于2017年4月5日向院提起反诉，本院决定对本诉和反诉合并审理，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张芳明、周玲玲及委托代理人杨绍霞、被告（反诉原告）石倩玫及委托代理人吴宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张芳明、周玲玲诉称及辩称：原告与被告共同出资合伙经营百度山庄，双方于2012年7月16日签订了《合伙协议书》，合同对双方出资经营费用、合伙经营期限、股份分成以及投资费用等进行了明确约定。在双方共同经营10个月后因管理上存在分岐，双方经协商于2013年5月17日签订《黎平百度山庄半股经营权承包合同》，约定原告将属于自已的半股经营权承包给被告独立经营，承包期5年，从2013年5月18日到2018年5月17日。在承包期内被告独立经营，被告每个月应向二原告支付半股经营权承包费6000元，承包期间，被告必须自觉交纳山庄所有费用包括房租、水电、员工工资等。承包合同签订后，原告即交付山庄以及经营物品等给被告独立经营使用，刚开始被告也按期转账支付承包费给原告。但自2015年9月之后被告就违反承包合同约定，停止支付承包费给原告。期间，原告也催促被告交付承包费，但被告总以借口拖延，直到房屋出租人起诉到法院要求支付房租费时，原告才得知被告已经停业甚至还拖欠了租金以致被起诉，被告对双方苦心经营的山庄以及财产不管不顾，造成损失扩大。鉴于被告严重违约，所以自2015年9月1日起至2016年12月15日原告搬东西腾空房屋时止，被告应当支付这期间拖欠原告的承包费93000元。另外按双方合同约定，被告承包经营期间应当自己承担房租等费用，由于此前在签订租房合同之时双方已经共同预付了两年的房租4.6万元，却只共同经营了10个月时间，多交付的部分房租13417元被告也应当退还给原告。且被告在经营期间没有告知原告、也没有征得原告的同意的情况下私自停业歇业导致山庄荒废，被告不负责任的行为导致原告原来投资共同购买的餐具、麻将机、大冰箱、餐桌椅、空调、装修费等共同财产毁损，也导致山庄生意萧条无法经营，由此造成的损失被告也应当赔偿。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求依法判决二被告立即支付给原告承包费93000元；2、判决二被告退还原告预付的房屋租金13417元；3、判决被告赔偿原告经济损失10000元；4、本案诉讼费由被告承担。
本案在诉讼过程中，被告还提起反诉，正因为原告与被告是朋友关系，原告家庭经济优越，被告相对困难。原告和被告合伙经营山庄完全是为了想帮助被告改善生活条件，所以法人由石倩玫担任。在经营过程中，因看到山庄生意红火，被告想排挤原告自主经营山庄，所以故意制造矛盾、挑起事端造成双方无法继续合伙。原告当时还是念及旧情同意将山庄全部移交给被告经营，并且不要求被告支付任何押金以及此前原告多交付的房租也不要求其马上退回。对于承包费也一再让步从每月八千降到六千，所有的一切都是为了被告考虑，但没有想到是这样的结果。被告在其反诉状中陈述的不符合事实，因被告石倩玫的行为严重伤害到了原告，此事对原告精神打击太大，山庄交付给被告经营后，原告即离开黎平长期在凯里居住生活，同时也将石倩玫的电话列入黑名单，也没有任何联系。只是因被告有一段时间没有自觉缴纳承包费，并且当时原告刚好从凯里回黎平就打电话催问石倩玫，石倩玫反倒激怒、挑衅原告说有本事就到山庄来拿。原告这才去山庄催交承包费一次，但被告夫妻二人不仅没有好态度反倒又拿此前的事情来羞辱原告，也拒绝支付承包费，原告周玲玲当时受到被告二人的欺辱、甚至还要对原告行凶、殴打，才导致双方发生争执，并不是原告故意去无理取闹。原告也只去过这一次还是中午之后根本就没有客人吃饭，又何来影响营业？为避免纷争，所以之后即便被告没有自觉交付承包费，原告也不想再到是非之地去追讨，以至于后来被告何时停止经营原告都不知道，又何来影响被告的正常经营？原告没有接到任何被告关于终止合同的通知。最后去搬山庄设备是因为房东起诉后到执行阶段，法院执行局通知石倩玫，她也不理会，原告还刻意从凯里赶回来配合执行，在执行局的协调下，因被告不管，原告才无奈只得去搬运设备，当时还有公证处和龙文学在场，怎么能说是原告私自搬运？且很多设备因被告的原因已经毁损灭失。既然双方签订的承包合同合法有效，且还在承包期内，原告不管因为何种原因停止经营，也不管经营与否都应当支付承包费给原告。为维护原告的合法权益，请法院判决驳回被告的反诉请求。
原告张芳明、周玲玲在举证期限内向本院提交以下8份证据:
1、身份证复印件，证明原告周玲玲、张芳明的基本情况；
2、合伙协议书，证明双方于2012年7月16日签订《合伙协议书》的事实；
3、房屋租赁合同，证明原、被告为经营山庄与杨杰、石卫琼签订《房屋租赁合同》的事实；
4、黎平百度山庄半股经营权承包合同，证明2013年5月17日双方签订经营权承包合同的事实；
5、黎平百度山庄公共财产登记表，证实双方在2013年5月16日清点并移交共有财产给被告经营使用的事实；
6、黎平县人民法院（2016）黔2631民初789号《民事判决书》及执行笔录，证明被告没有遵守合同约定导致山庄无法经营的事实；
7、物品登记清单以及照片，证明原购置设备、物品因被告原因已经部分毁损、丢失、造成的经济损失被告应当赔偿。
经庭审质证，被告龙文学、石倩玫对于证据1、2、3没有异议，对于证据4真实性、合法性没有异议，关联性有异议；对于证据5没有异议；对于证据6真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，山庄关门歇业是原告的责任，对于证据7的真实性没有异议，关联性有异议，认为证据清单上没有龙文学的签字。
庭审中，原告申请证人陈某出庭作证。证人陈某证实在2016年10月11日左右，原告张芳明请他去做的山庄急转广告。
被告（反诉原告）龙文学、石倩玫辩称及诉称：我们没有违约，根据黎平百度山庄半股经营权承包合同第6条约定，承包期间，原告不得干涉被告的经营，而从被告举证的接处警登记记录及调查笔录来看，原告是违约在先，百度山庄半股经营权承包合同第三条约定，山庄无法正常经营，被告必须通知原告，自停业之日起不再向原告交纳经营承包费，被告方在无法经营后也曾信息通知了原告方，因此被告方才不向原告方交纳经营费用的。关于原告在起诉状中提到的4.6万元房租租金问题，被告也不应支付，因为百度山庄半股经营权承包合同约定被告应向原告支付的半股承包费6000元，当时是在租金还余有的情况下约定支付这6000元的，如果当时没有余下一点租金被告也不会同意每月支付半股承包费6000给原告，故请法院判决驳回原告的诉讼请求。
石倩玫与周玲玲原是要好的朋友，为了改善生活条件，双方合伙承租百度山庄做生意，法人由石倩玫担任。在经营百度山庄过程中，原被告意见不统一，为了解决这种尴尬，只有石倩玫来承包百度山庄，每月支付6000元给原告。被告承包一段时间后，原告见被告经营得利就经常到山庄来无理取闹，并到山庄厨房拿刀要对被告行凶，干扰被告正常营业，被告为此事还报警。原告用刀大闹山庄过后，又陆陆续续的来山庄妨碍被告的经营，影响山庄很多回头客，后来还强行把山庄的大门锁了，不准被告经营，其妨碍行为严重违反了黎平百度山庄半股经营权承包合同的约定，造成被告经营不下，损失很大，当时被告也想起诉原告周玲玲，但石倩玫念及曾经的友情忍让了，但经营不下之事被告也通知原告终止承包，并要求把山庄转让出去，可被反诉人却不置可否，造成转让超期，也造成被告干交几个月的房租，后来原告还私自把山庄设备拉走，但被告仍念及当时的友情，放不下脸面，忍让了，可没想到原告居然把被告告上了法院，无奈，被告才提起反诉，请求：1.依法判决原告赔偿我们损失78000元；2.判决原告赔偿我们房屋租金19166元；3.判决原告赔偿我们设备损失15000元；4.本案反诉费用由被反诉人承担。
被告（反诉原告）龙文学、石倩玫在举证期限内向本院提交以下12份证据：
1、房屋租赁合同，证明山庄房屋租金；
2、黎平百度山庄半股经营权承包合同，证明被反诉人违反承包合同的义务；
3、相片，证明被反诉人锁百度山庄；
4、相片，证明百度山庄的设备；
5、相片，证明被反诉人要求转让山庄的告示；
6、调查笔录（3份），律师调查证人笔录，证明被反诉人妨碍反诉人经营。
7、接处警登记记录，证明被反诉人不服反诉人经营而到山庄闹事。
8、信息摘录，证明反诉人发给被反诉人信息告知无法经营并关店。
9、中国农业银行凭证，证明反诉人汇款给被反诉人半股款。
10、收据，证明反诉人在承包山庄后自己买的三轮车。
11、记账单，证明反诉人自己买的与被反诉人共买的设备名称及费用。
12、黎平邦辉酒店用品食品设备商行进货单，证明共同购买的设备名称及费用。
经庭审质证，原告对于证据1没有异议，对于证据2证明目的有异议，对于证据3有异议，不能证明是原告上锁的，也不能证明是山庄的大门；对于证据4有异议，三轮车是他们自己的财产，原告并没有搬他的三轮车；对于证据5没有异议，确实是原告发布的信息，时间是2016年10月11日发布的；对于证据6有异议，代理人有先入为主之嫌，真实性、合法性都有异议，证明内容不能达到证明目的，对于证据7真实性没有异议，证明内容有异议，没有相关人员的签名，出警记录是因为被告的原因，并没有影响山庄经营，时间是2014年5月31日；对于证据8信息的三性均有异议，来源不明，也不能达到证明目的，原告没有收到这个信息；对于证据9有异议，被告并没有按时打款；对于证据10没有异议；对于证据11真实性没有异议，但是不完整；对于证据12没有异议。
庭审中，被告申请证人吴某1、吴某2出庭作证。证人吴某1、吴某2证实，在被告经营百度山庄期间，原告曾到山庄和被告发生过激烈争吵，被告还向公安报警，公安于2014年5月31日16时为此事出警到百度山庄。
经审理查明：原告与被告共同出资合伙经营百度山庄，双方于2012年7月16日签订了《合伙协议书》，合同对双方出资经营费用、合伙经营期限、股份分成以及投资费用等进行了明确约定。合同签订后，原被告共同预付了两年的房租4.6万元，在共同经营10个月后，因经营管理问题双方存在分岐，双方经协商于2013年5月17日签订《黎平百度山庄半股经营权承包合同》，约定百度山庄由被告独立经营，承包期5年，从2013年5月18日到2018年5月17日。被告每个月支付二原告半股经营权承包费6000元，承包期间，被告自已交纳山庄所有费用包括房租、水电、员工工资等。合同签订后，原告即交付山庄以及经营物品等给被告自主经营使用，被告按约支付原告半股经营权承包费6000元至2015年7月份，8月仅支付周玲玲3000元，欠张芳明3000元未付，从2015年9月至今被告一直未付承包费给原告。被告在经营百度山庄期间，原告周玲玲因承包问题和被告发生纠纷曾到山庄和被告发生过激烈争吵，被告向公安报警，公安于2015年5月31日16时为此事出警到百度山庄处理。2015年9月7日12时10分，石倩玫认为山庄生意不好无法继续经营下去，用手机向张芳明发信息，要求将山庄转让出去，希望双方协商一下，如不答复，山庄将在三天后关门停业，原告后未答复被告，被告于2015年9月10日关闭山庄停止营业。后被告还交了房租19166元，山庄拖欠房租后，房主杨杰、石卫琼于2016年8月12日向本院起诉，要求周玲玲、石倩玫支付山庄租金5100元，本院于2016年10月9日作出（2016）黔2631民初789号民事判决书，判决周玲玲、石倩玫支付杨杰、石卫琼山庄租金5100元，并解除杨杰、石卫琼与周玲玲、石倩玫于2012年6月6日（农历）签订的《房屋租赁合同》。2016年10月11日原告制作山庄急转告示张贴在山庄附近。该案经本院于2016年12月14日执行，杨杰、石卫琼放弃房租5100元，山庄物品由周玲玲搬走。原告于2017年3月20日向本院提起诉讼，请求：1、依法判决二被告立即支付给原告承包费93000元；2、判决二被告退还原告预付的房屋租金13417元；3、判决被告赔偿原告经济损失10000元；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，被告提起反诉，请求：1.依法判决原告赔偿被告损失78000元；2.判决原告赔偿被告房屋租金19166元；3.判决原告赔偿被告设备损失15000元；4.本案反诉诉费用由原告承担。本案庭审后，被告放弃第3项诉讼请求。案经本院组织调解，双方未达成调解协议。
上述事实，有原、被告陈述及原被告提交的证据、证人证言在卷证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原被告于2013年5月17日签订《黎平百度山庄半股经营权承包合同》，是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。现原告要求被告支付承包费至2016年12月15日共计93000元，退还原告预付的房屋租金13417.00元，并赔偿原告经济损失10000元；被告反诉原告要求原告赔偿损失78000元并赔偿后期房屋租金19166元。承包合同现双方认可已实际解除，现本案双方争议的焦点问题，是以什么时间为合同解除时间。原告认为应在2016年12月15日为合同解除时间，被告认为应在2015年9月10日为合同解除时间。本院认为从公平原则应以2016年10月9日黎平县法院作出（2016）黔2631民初789号民事判决书，判决解除山庄《房屋租赁合同》的时间为合同解除时间。因被告在经营期间原告曾到山庄争吵，原告有一定过错，后山庄生意不好，被告在无法继续经营的情况下已通过发信息的方式通知原告要求协商或转租经营，也尽了告知义务，但没有采取相应措施，这些情况都不是合同约定或法定解除合同的条件。2016年10月9日法院作出判决解除山庄房屋租赁合同，山庄的租赁房子不存在了，原被告之间的承包合同自然解除。故对原告的第一项诉讼请求，要求被告支付承包费至2016年12月15日共计93000元的请求本院部份支持，双方是在2013年5月17日签订的承包合同，每月应以18日为月付承包费时间，被告欠付张芳明承包费为2015年8月18日至2016年10月9日共计41100元，欠付周玲玲承包费为2015年9月18日至2016年10月9日共计38100元，总计79200元，被告应连带支付给原告。对原告的第二项诉讼请求，要求退还原告预付的房屋租金13417元，因双方在签订合同的时候，这部份房租已交纳，双方在合同中没有对已交房租特别约定要退还，应视为房租含在承包费中，对原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。对原告的第三项诉讼请求，要求赔偿原告经济损失10000元，因原告在诉讼中没有提供证据证明经济损失为10000元，且山庄剩余物品是原告周玲玲搬走，被告也不要求分割，对原告的第三项诉讼请求本院不予支持。对被告的反诉请求，要求原告赔偿损失78000元并赔偿后期房屋租金19166元的问题，本院认为，被告承包山庄后自主经营，原告虽因纠纷到山庄发生过争吵，有一定过错，但山庄停业主要原因是因为被告管理不善，山庄生意不好，无法继续经营，后期房租是被告自主经营期间应予交纳的费用，故对原告的反诉请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十八条之规定，判决如下：
一、由被告龙文学、石倩玫连带支付周玲玲承包费38100元、连带支付张芳明承包费41100元。限于本判决生效后10日内付清。
二、驳回原告周玲玲、张芳明的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告龙文学、石倩玫的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2628元，减半收取1314元，反诉费2543元，减半收取1271.5元，诉讼费、反诉费共计2585.5元，由被告龙文学、石倩玫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 粟志文
二〇一七年五月二十六日
书记员 徐姗姗