广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1002民初2407号原告：潘臣海，男，1987年12月25日出生，汉族，百色市蚕种场干部，住百色市。被告：百色市海龙房地产有限公司，住所地百色市中山一路7号右江日报社办公司二楼。法定代表人：田汉清，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐冠霖，广西中名律师事务所律师。原告潘臣海诉被告百色市海龙房地产有限公司（以下简称“海龙公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘臣海，被告海龙公司的委托诉讼代理人齐冠霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘臣海向本院提出诉讼请求：1、要求被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金6969.99元；2、要求被告承担商品房设施设备没有在约定交付日达到约定条件的全部违约责任，支付违约金2430元；3、要求被告按银行同期借款利率支付逾期赔偿金利息；4、要求被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2014年9月20日，原告购买被告开发建设的百色星光大道(地址:百色市城北路百胜田垌巷)商品房一栋1单元702号房，总价格430246元，并签订了《商品房买卖合同》(合同号XG0026)，原告按照合同的要求及时交清了购房款。在原告与被告签订的《商品房买卖合同》中第四章第十条第一款第5、6、7项约定:被告应当在2016年5月1日前向原告交付所购买的商品房。直到2016年9月8日，原告才接到被告的电话通知，要求到9月10日以后到百色星光大道营销中心办理收房手续。原告在2016年10月11日办理了验房手续，领取了所购买房屋的钥匙。从合同约定的2016年5月1日起至2016年10月11日交付验房，交房时间逾期达到162天，被告严重违反了《商品房买卖合同》中的约定。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十二条约定:出卖人(即被告人)，未按照约定时间将受买人(即原告)购买的商品房交付原告的，逾期超过90日的，出卖人按日计算向原告支付全都房价款万分之壹的违约金。第四章第十条第一款第5、6、7项约定，商品房相关基础设施设备交付条件里，有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，其中电话通讯、有线电视、宽带网络等三项出卖人(即被告人)每项按日向受买人（即原告）支付5元的违约金。被告没有能按合同约定的时间及时将房子交付原告，没有按合同约定的时间完善商品房相关基础设施设备，同时违约逾期交房162天，给原告造成多方面的损失。被告要承担逾期交房给原告造成的所有损失。原告已多次要求被告按照合同约定承担全部违约责任，但被告一直没有履行合约。为此，原告向法院提请诉讼请求，要求被告按照合同约定条款积极做出赔偿并承担本案的全部诉讼费。请法院依法判决，实现原告的诉讼请求。被告海龙公司辩称：被告的违约赔偿金额计算方式及依据:海龙公司与原告于2014年9月20日签订《商品房买卖合同》约定交房之日为2016年5月1日，但我公司因工程施工、不可抗力等原因延期交房造成违约，实际交房之日为2O16年9月10日，根据合同第十二条约定逾期在90日之内自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。买受人不退房的，出卖人赔偿总额不超过总房款的1%。按照此条款计算我公司逾期交房天数为132天，但是，根据合同附件十一补充协议第三条约定本合同正文第十一条交付时间的其他约定:如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的;2、买受人以银行按揭、公积金贷款方式购房的，该商品房虽达到交付日期，但按揭款、公积金贷款尚未发放的，须以放款日后第20日作为交房日期;另，买受人任何一笔房款的支付时间超过合同约定的，出卖人均有权将本合同约定的交付时间相应顺延，此种情况不视为出卖人逾期交房。3、其它非出卖人能控制因素(包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情、政府有关庆典、交通管制、高考、中考、停水、停电、限时施工等活动)，造成工程延误的。4、出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并受理后(以政府部门接到资料的日期为准)等待验收的时间。5、法定节假日应当计入上述日期。6、天气影响施工(小雨以上的)。7、在施工过程中，规划部门批准的规划变更、设计变更等导致工期延长的。8、如买受人因房屋质量问题延期接收的，经双方确认属实后，由出卖人对房屋进行维修，维修期间不属于逾期交房，出卖人不承担违约责任。从2014年9月20日至2016年9月10日止根据百色市气象局提供的资料统计小雨以上天气天数57天（不含小雨)、法定节假日(29天)、停水停电(1天)、高考(3天)、中考(2天)等，共计92天，我公司逾期交房天数为132天，按合同约定扣除上述天数92天，实际违约天数为40天，违约金额为:(合同总房价430246元×0.01%)×40天=1721元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其中：一、双方对签订《商品房买卖合同书》的时间、事实无异议；二、双方对该合同的合法有效无异议，对该合同的约定大部分无异议（原告对该合同附件十一补充协议中第三条的约定有异议）；三、对合同约定的交房时间为2016年5月1日及被告实际交房时间为2016年9月10日的事实，双方均无异议，共计132天。对于双方有争议的事实及证据，本院认证如下：一、关于本案诉争的《商品房买卖合同书》附件十一补充?协议第三条是否合法有效的证据及事实，原告在庭审中以该条款显失公平等主张该条款为部分无效合同条款，因原告未提供充分证据证实该合同条款为无效，以及其已向法院或仲裁机构提出该合同条款无效或撤销的主张等，或者已与被告解除该合同等相关证据，本院对其主张不予采纳。对该合同条款，本院认定该合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同条款。二、关于本案诉争合同附件第十一条第三款约定的延期交房天数的事实及证据，被告主张该条款约定出现8种情形时，被告可据实予以延期，其中：“……3、其它非出卖人能控制因素（包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情、政府有关庆典、交通管制、高考、中考、停水、停电、限时施工等活动），造成工程延误的；……5、法定节假日应当计入上述日期；6、天气影响施工（小雨以上的）……”等，按上述规定，被告认为从双方签订合同之日起即2014年9月20日至合同约定交房之日即2016年5月1日止，应扣除上述合同约定的天数。被告提供百色市气象局提供的资料等百色城区下雨天数的证据以及提供百色市住房和城乡规划建设委员会作出的关于高考、中考期间建筑工地停工的通知及供水、供电部门关于停水停电的通知等证据证实按合同约定应扣除40天，其中小雨以上天气天数为57天（不含小雨，只计算中雨及大雨）、法定节假日为29天，停水停电1天、高考3天、中考2天。原告对关于法定节假日及高考、中考扣除天数无异议，但对停水停电1天及下小雨以上的天数有异议，认为即使下雨，被告的工地也不一定受到影响等。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，因原告就其主张未能提供充分证据证实，本院不予采信，而被告就其主张提供了气象部门出具的证明证实，该证据为专业部门出具的证明，证据的证明力高于原告的陈述，故该证据本院予以采纳，并作为本案中关于下雨天数影响被告延期交房等事实的认定依据，对该证据所证明的事实及被告的主张等，本院予以采信。三、关于合同约定涉及商品房相关基础设施设备交付条件违约约定的事实及证据，本案诉争合同第四章第十条商品房相关设施设备交付条件约定，商品房交付时，电话通信、有线电视、宽带网络三项在交付时线路敷设到户，上述三项被告如未按时达到交付使用条件的，被告按日向原告支付每项5元的违约金等。原告在诉讼中表示，按合同约定上述三项的交付日期为合同约定的交房日期即2016年5月1日起计算至被告实际交房之日止即2016年9月10日，但被告在庭审中表示，该上述三项的交付日期应从实际交房之日即2016年9月10日起计算。就该事实，双方只有双方签订的合同证实，从庭审中查明，该合同条款对违约时间或条件约定不明，故由本院根据双方签订合同的意思理解及经验、生活常识以及建筑行业的特点，进行判断及认定，本院认为，该三项设施设备为原告向被告购买商品房的配套设施，合同约定被告应于2016年5月1日交房，但实际被告于2016年9月10日才向原告交房，故该三项设施设备和线路敷设约定应在被告实际交房后才起算违约计算，该合同约定不可能出现商品房未交付，而先交付商品房的配套设施的情形，该情形不符合常理及建筑行业的相关交付规定等，故原告该主张的事实及证据，本院不予采信，被告的主张，较符合合同的本意及常理，本院予以采纳。本院认为，本案争议焦点为：一、本案诉争合同附件第十一条第三款是否合法有效，其有效及无效的法律后果应如何处理；二、各方在履行合同中是否存在违约及过错，各应承担什么法律责任；三、被告主张延期事由是否成立，原告之诉请有何事实及法律依据，应否得到支持。关于焦点一的问题，本院在有争议的事实及证据一中已充分分析，在此不再重复阐述，根据该事实及证据的认定，本案诉争合同附件第十一条第三款是合法有效的合同条款，对双方当事人均有法律约束力，双方应按该合同条款约定履行。如果原告认为该条款为无效条款，可向仲裁部门申请裁决或向法院起诉要求确认该条款无效或撤销该合同等，也可通过其他法律途径解决。但在相关部门认定该条款无效或合同被撤销、解除的前提下，该合同条款仍为合法有效。关于焦点二的问题，双方签订的合同合法有效，各方应按合同约定履行各自义务，原告在本案中按合同约定履行其合同义务，其在本案中无违约及过错，无需在本案中承担相应的违约及过错的法律责任。被告没有按合同约定的时间向原告交付商品房，其行为构成违约，依法应承担违约责任。关于焦点三的问题，本案诉争合同附件第十一条第三款约定，被告在双方签订合同之日即2014年9月20日起至合同约定交付商品房之日即2016年5月1日止，遇上高考、中考、下雨（小雨以上天气）等情形，可据实延期扣除上述天气等，本院在有争议的事实及证据二中已充分认定，在此不再阐述，根据该认定，按该合同约定，被告可延期的天数为92天，该合同约定被告于2016年5月1日向原告交房，其至2016年9月10日才向原告交房，共违约132天，扣除该合同约定的延期交房92天，被告违约交付商品房的实际天数应为40天。按合同约定被告按总房价430246元的万分之一即43.02元每日计算违约金，共计1720.8元（43.02元×40天）。原告起诉要求被告支付该违约金，有充分的事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的被告承担商品房设施设备没有在约定交付日达到约定条件的全部违约责任等，因本院在有争议的事实及证据三中已充分分析，其该主张本院不予采信，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、由被告百色市海龙房地产有限公司向原告潘臣海支付延期交房的违约金1720.8元；二、驳回原告潘臣海的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告百色市海龙房地产有限公司负担。上述应履行义务，义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，数额视当事人提出的上诉请求数额确定（收款单位：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈永峰二〇一七年十月十八日法官助理 梁 晨书 记 员 韩 震