湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1222民初1864号
原告戴兴华，男，1965年10月19日生，汉族，湖北省通城县人，居民，住本县。
原告黎红卫，男，1977年10月3日生，汉族，湖北省通城县人，居民，住本县。
原告黎亚清，男，1965年2月13日生，汉族，湖北省通城县人，居民，住本县。
三原告委托代理人黎岳来，湖北德馨律师事务所律师（特别授权）。
被告涂加蛮，男，1968年1月1日生，汉族，湖北省通城县人，居民，住本县。
委托代理人王春华，女，1971年3月28日生，住本县，
原告戴兴华、黎红卫、黎亚清与被告涂加蛮建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴兴华、黎红卫、黎亚清及三原告委托诉讼代理人黎岳来、被告涂加蛮及其委托代理人王春华等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴兴华、黎红卫、黎亚清诉称，经段利年居中介绍，三原告合伙与被告涂加蛮达成房屋地基买卖协议，协议约定被告涂加蛮把位于隽水镇银城社区三组的地皮作价25万元出卖给三原告，协议签订后，原告分8次向被告支付地基款18万元，并向段利年支付中介费5000元。原告付款后多次找有关职能部门办理过户手续，由于政府等各方面原因无法办理，今年原告到现场进行实地测量，发现实有面积与国有土地使用权出让权批准书的面积不符，实有面积完全小于国有土地证面积。原告认为，依照法律规定，土地不能买卖，土地实有面积与合同约定的面积、国有土地使用权出让批准书登记的面积不符，造成双方签订的房屋地基买卖协议无法履行，故请求法院判决依法解除合同，并赔偿三原告的资金占用利息及中介费5000元、吃饭购烟费。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、三原告的身份证复印件，以证明三原告的主体资格。
2、房屋地基买卖协议，以证明被告涂加蛮将位于隽水镇银城社区三组的建筑面积为100平方地皮作价25万出让给三原告。
3、国有土地使用权出让批准书，以证明本案买卖土地建筑面积100平方米，实有面积不足100平方米。
4、被告涂加蛮收款凭条八份，以证明三原告向被告分八次付款18万元。
5、三原告向段利年支付中介费凭证，以证明原告向支付5000元中介费。
6、建设用地规划证，以证明被告出让给三原告土地使用面积140平方米，可实有面积不到100平方米。
被告涂加蛮辩称，签订协议是双方意思的真实表示，原、被告的协议不违反法律规定和社会公共利益，目前原告不能办理过户手续既不是被告的原因，也不是不可抗力的因素，而是由于政府的原因暂时无法办理。被告无任何违约行为。原告要求解除协议没有任何事实和法律依据。原告确实要解除，被告也同意解除，但不同意承担利息。
被告涂加蛮未提交证据。
经质证，被告对原告提交的证据1、3、6、无异议；证据2，真实性无异议，证明目的有异议，认为协议约定购地基款25万元，三原告没有足额付清；证据4，收款凭条需要核实原件；证据5，中介费不应由被告负担。
经庭审质证、认证，本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、6、来源合法，客观真实，被告亦表示认可，本院予以采信。证据4，庭审中经双方核实，被告收取三原告购地基款18万元整。证据5，中介费属另一法律关系，与本案无关，被告异议理由成立。
本院根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：被告涂加蛮将自己拥有的编号为（2005）隽土资字第90号《国有土地使用权出让批准书》及《建设用地规划许可证》由通城县富民中介服务中心联系出让，三原告为了共同建造房屋通过该服务中心要求买下该宗土地。2011年7月3日，三原告为乙方，通城县富民中介服务中心为介绍方，与被告涂加蛮为甲方签订《房屋地基买卖协议》。甲方将位于隽水镇银城社区三组地皮卖给乙方所有，协议第一条约定：甲方卖与乙方的地基为国有手续证号（2005）隽塔字第90号。东至通道，南至通道，西至空基，北至通道。建筑面积为10m×10m三面采光，总卖价二十五万元整……第三条约定，甲方保证乙方建筑面积100平方，保证有车道路到所建房的门口，周围通道纠纷和费用由甲方负责。协议签订后，2011年7月4日三原告交定金3万元整，尔后三原告从2011年7月至2011年12月分八次陆续付给被告涂加蛮购土地款18万元整，同时涂加蛮向三原告出具收条。后来当三原告打地基时，发现实际面积不符，实际占地面积只有90多平方米，且周边无出入通道，三原告无法打地基做房，被告涂加蛮同意做邻居工作，后未果，余欠购地款7万元三原告未支付。因此，三原告诉至本院要求解除合同并承担相应的损失。
本院认为，原、被告签订的房屋地基买卖协议合法有效，双方均应严格履行合同的义务。因本案中涉诉土地面积与实有面积不符，且无通道出入，三原告受让该宗土地后无法申报建设，不能实现合同的根本目的。原告请求解除合同，应予支持。被告亦同意解除合同并退还三原告已支付的全部购地基款18万元，与法不悖，本院依法予以确认。对双方争议的损失部分，被告涂加蛮违约给原告造成损失，现原告要求被告承担违约责任，本院予以支持。三原告要求赔偿中介费5000元，属于另外一个法律关系，本院不予支持。原告主张因购买地基已花费的购买烟酒费，因原告未提交证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告戴兴华、黎红卫、黎亚清与被告涂加蛮于2011年7月3日签订的《房屋地基买卖协议》。
二、被告涂加蛮于本判决生效之日起十日内返还原告戴兴华、黎红卫、黎亚清购地基款18万元整。
三、由被告涂加蛮赔偿原告戴兴华、黎红卫、黎亚清违约损失2万元。
四、驳回原告戴兴华、黎红卫、黎亚清其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费3900元，由被告涂加蛮负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费3900元（开户银行：农行咸宁市金穗支行，账号：17×××50，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后一日起计算，二年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。
审 判 长 胡白浪
审 判 员 游庆武
人民陪审员 葛其义
二〇一八年一月十日
书 记 员 胡 晶
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。