安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初1419号
原告：陈实，男，1932年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告：潘静，女，1944年12月6日出生，壮族，住安徽省合肥市庐阳区。
两原告共同委托代理人：杜怀苏，安徽律维律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：宋云云，安徽律维律师事务所律师。
被告：沈全全，男，1996年8月8日生，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：沈会生，系被告母亲。
委托诉讼代理人：房超，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
原告陈实、潘静与被告沈全全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈实、潘静的委托诉讼代理人杜怀苏、宋云云，被告沈全全及其委托诉讼代理人沈会生、房超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈实、潘静向本院提出诉讼请求：1、撤销陈实、潘静与沈全全签订的《存量房买卖合同》（网签合同编号1474165485934）；2、依法判令合肥市庐阳区1栋609室房屋的所有权归属于陈实与潘静，被告沈全全协助办理房产过户手续，相关费用由被告承担；3、本案的诉讼费、保全费、保费等费用由被告承担。
事实和理由：2017年11月份，合肥市庐阳区三孝口街道廻龙桥居委会（以下简称社居委）因办理每户水表出户事宜，通知陈实、潘静提供其名下的位于合肥市庐阳区1栋609室的房屋产权证复印件和所有权人身份证复印件。因陈实、潘静已90多岁高龄，患有严重白内障，视力不好，听力衰弱，潘静瘫痪在床，因此两原告从庐阳区人民巷保姆中心聘请保姆沈会生照顾原告两人。社居委要求办的事情也由保姆沈会生办理。但沈会生一直没有给社居委提供上述证件。2017年11月底，社居委黄主任和工作人员陆国风来到两原告家中索取证件。保姆沈会生拿出了皖（2016）合不动产权第0155266号产权证复印件和沈全全的身份证复印件，产权证复印件上面记载的所有权人为沈全全（后经调查证实沈会生与沈全全是母子关系）。该房屋产权证上记载的所有权人本是陈实、潘静，什么时候变成沈全全单独所有？社居委的工作人员询问沈会生：沈全全是谁？沈会生答：是陈实、潘静的远方侄孙。社居委的工作人员走后，对该种情形，潘静感到很惊讶，请求居委会领导出面解决，居委会领导电话联系安徽律维律师事务所的律师调查。经律师调查，2016年9月18日，陈实、潘静与沈全全签订了《存量房买卖合同》，沈全全通过买卖的方式取得房屋产权。但是经过询问，陈实、潘静对此事完全不知情，他只记得沈会生找了一辆车和几个陌生人，带着他到不同的地方签字，他之所以签字，因为沈会生是在他家工作5、6年之久的保姆，出于信任才签字的，对于签字的内容和后果并不知情。
为维护原告的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九之规定，向法院提起民事诉讼，请依法判允前列诉讼请求。
被告沈全全辩称：原被告之间房屋买卖行为都是真实意思表示，房屋买卖交易过程中原告知情，不存在重大误解，被告无欺诈行为，并且双方交易行为是等价公平合理，另，起诉状中表述与事实不符，该诉讼不是两原告真实意思表示，该诉状三页组成，第三页基本为签字页，两原告在该页签字时不知前两页起诉内容，该案件可能存在第三人利用两原告恶意诉讼行为。
本院经审理查明以下事实：陈实出生于1932年，潘静出生于1944年，两人于1980年结婚，双方婚后未生育子女。位于合肥市庐阳区1幢609室房屋系陈实单位房改房，登记在陈实名下。
由于陈实、潘静年老多病，需要人照料，两人于2013年聘请沈会生做其居家家政。2015年前后，考虑到潘静患有帕金森病，生活无法自理，以及陈实自身因癌症切除了右肾，亦需要人养老送终。陈实、潘静商定用陈实名下的房屋产权换取自愿者（扶养人）照顾两人至天年，并附有以下义务：1、房产不得随意处置，直到陈实、潘静天年后；2、为失能的潘静老人提供24小时保姆式生活照料、就医等服务；3、该房屋居住者为陈实、潘静和自愿者，禁止其他人入住；4、为自愿者提供月3500元工资，按月支付；5、自愿者如购买此房必须一次性支付55万元房款，方可移交房产权证。
为此，陈实、潘静征求了沈会生意见，沈会生同意上述附随条件。2016年9月18日，陈实与沈全全（系沈会生儿子）通过中介公司就案涉房屋签订了一份《存量房买卖合同》，约定陈实将位于合肥市庐阳区1幢609室房屋出售给沈全全，价款为55万元，付款方式为按揭付款。之后，由陈实本人与沈全全至房产部门办理了产权变更手续，现该房屋登记在沈全全名下。2016年10月12日，陈实与沈全全办理了存量房资金托管支取手续，沈全全将全部房款55万元支付给陈实。
产权过户后，陈实、潘静两人一直居住在该房屋由沈会生照料。2017年11月，由于沈会生父亲病重，沈会生所在的合肥庐阳区赛菲合福居家养老服务部临时安排他人照顾陈实、潘静，待沈会生家事处理完再回来照料两位老人。但等沈会生回来后发现该房屋门锁已被更换，无法进去照料两位老人。
2017年11月，当地社居委考虑到陈实、潘静两位系孤寡老人，上门为两人办理水表出户手续，发现案涉房屋已变更为沈全全。
另查明：在庭审中，沈全全及其母亲表示同意由陈实、潘静居住在案涉房屋至天年。以及，本院向原告代理人确认两原告是否具有诉讼能力（民事行为能力），原告代理人答复“可以确认神智清醒”，“陈实的思维能力清楚，但是视力和听力差；潘静虽然瘫痪但是思维清楚”。
上述事实由双方当事人提供的《存量房买卖合同》、结婚证、两份房屋产权证、户籍证明、社居委证明，陈实手写的《申请》、录音、《房地产经纪合同》、银行转账凭证、个人借款凭证，完税证明等证据，以及当事人庭审陈述加以佐证。对两原告提供的陈实体检报告，证明陈实对案涉房屋买卖合同不知情，本院认证意见为陈实患有白内障，不能证明陈实对案涉合同内容不知情；对两原告提供的录像资料，证明陈实是在受欺骗情况下签订案涉合同，本院对该证据的认证意见同前一证据，对其证明目的不予认定。
本院认为，两原告主张撤销案涉的房屋买卖合同，理由是被告存在欺诈行为。故本院就被告是否存在欺诈行为分析如下：一、考虑到两原告年事已高、身体欠佳现状，故两原告是否具有民事行为能力是本案首先需要审查内容。两原告代理人在庭审中陈述两原告思维清楚，以及现原、被告双方均无证据证明两原告为无民事行为能力或限制民事行为能力，因此，本院对两原告是民事行为能力予以认可。二、陈实将案涉房屋出售给被告是否为其真实意思表示，本案中，案涉房屋出售价款为55万元，低于正常的市场交易价格，看似不合理，但是该不合理中附有一定的条件，即陈实将案涉房屋出售是因为两原告年事已高、身体欠佳，需要人居家照顾，结合陈实亲笔书写的《申请》可以佐证，该附加条件实为扶养协议，故陈实基于扶养协议将案涉房屋出售是其真实意思表示。三、被告在房屋交易过程中是否存在欺诈行为？两原告主张欺诈理由是陈实患有白内障，其对签字的内容和后果并不知情。本院认为，陈实具有民事行为能力，其患有白内障并不影响到对案涉合同的认知内容，而且将案涉房屋出售并附随扶养协议是其真实意思表示，陈实也参与了整个房产交易过程，包括签字、办理房屋过户手续、领取购房款等。据此，本院认定被告（包括其母亲沈会生）在本案中不存在欺诈行为，两原告主张案涉合同因欺诈而撤销不成立，故本院对两原告的全部诉请不予支持。
本案由于附随有扶养协议而不同于一般的房屋买卖合同，但就房屋买卖合同内容履行来说，被告支付了全部对价，案涉房屋亦已过户至被告名下，说明房屋买卖合同已履行完毕，如被告未履行附随的扶养协议，应按扶养协议处理，而非撤销房屋买卖合同。
综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十五条、第一百四十八条、第一百四十九条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回陈实、潘静的诉讼请求。
案件受理费减半收取为4690元，保全费3270元，合计7960元，由陈实、潘静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一八年六月十五日
书记员 王 蓓
附件：本案适用的相关法律、司法解释条文
1、《中华人民共和国民法总则》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。