长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0192民初520号
原告吉林省天一房地产开发有限责任公司，住所长春市。
法定代表人：万晓薇，该公司总经理。
委托代理人：初显力，吉林翔韵律师事务所律师。
被告闻武，住农安县。
被告长春闻氏混凝土外加剂有限公司，住所长春市。
法定代表人：闻志敏，该公司总经理。
原告吉林省天一房地产开发有限责任公司（以下简称：天一公司）诉被告闻武（以下简称：闻氏混凝土公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天一公司的委托代理人初显力到庭参加了诉讼，被告闻武、闻氏混凝土公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：天一、大众人家小区1栋138、139房屋归原告所有。2012年11月22日，闻武在未征得原告同意的情况下，擅自将原告所有的天一.大众人家小区1栋138、139房屋私下租赁给闻氏混凝土公司作为办公用房，且占用至今。原告多次向二被告索要占用房屋期间的房屋租金及供热费未果。原告无奈诉至法院，诉请判令：二被告承担占用案涉房屋“天一.大众人家”1号楼的138、139两套房屋的2012年11月22日至2014年11月21日的占用费240000元和供热费20000元，二被告对上述款项共计260000元承担连带给付责任。
被告闻武和天一公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼亦未提出书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2011年11月21日，原告与闻武签订《协议书》，约定：天一公司同意闻武租用“天一.大众人家”1号楼138、139号商业用房。建筑面积合计314.97平方米。租用期限12个月（2011年11月22日至2012年11月21日止），租金为每月1666.67元整，年租金合计20000元；租用期间发生的水费、电费、采暖费、物业费等所有费用均由闻武承担，承诺按月缴纳，如由于拖欠相关费用而产生后果由闻武承担；天一公司同意签订本协议同时将该房交付闻武使用，但其中水、电路改造（天一公司不提供水表、电表）由闻武自行解决；租用期满后天一公司立即出售该房，闻武需无条件搬出，如在借用期间该房售出，闻武享有优先购买权。现原告以二被告于2012年11月22日至2014年11月21日间占用案涉“天一.大众人家”1号楼的138、139两套房屋产生而占用费为由和损失为由，诉请判令：二被告承担占用案涉房屋“天一.大众人家”1号楼的138、139两套房屋的2012年11月22日至2014年11月21日的占用费240000元和供热费20000元，二被告对上述款项共计260000元承担连带给付责任。
另查：1.原告庭审中举证由其申请本院调取的中国第一汽车股份有限公司动能分公司出具的《公用户水电气按计量点查询》明细表三份，载明：计量地址为“天一1栋1门市、2门市、6门市”，缴费单位为“长春闻氏混凝土外加剂有限公司”，缴费种类为“电”，发行区间为“2012年12月至2017年12月”。2.原告庭审中举证由其申请本院调取的中国第一汽车股份有限公司动能分公司出具的《按户查询缴费信息表》两份，载明：（1）用户编号“02TYQ0001138”,用户名为“空房”，用户地址为“02地区TYQ街区1栋138号”，建议面积“157.91”，类别“经营”。缴费信息：采暖期“20142015”，应收金额“1136.95”，缴纳金额“1136.95”，缴费情况“已缴”；采暖期“20132014”，应收金额“1136.95”，缴纳金额“1136.95”，缴费情况“已缴”；采暖期“20122013”，应收金额“1136.95”，缴纳金额“1136.95”，缴费情况“已缴”；采暖期“20112012”，应收金额“5684.76”，缴纳金额“0”，缴费情况“已缴”。（2）用户编号“02TYQ0001139”,用户名为“空房”，用户地址为“02地区TYQ街区1栋139号”，建议面积“157.06”，类别“经营”。缴费信息：采暖期“20142015”，应收金额“1130.83”，缴纳金额“1130.83”，缴费情况“已缴”；采暖期“20132014”，应收金额“1130.83”，缴纳金额“1130.83”，缴费情况“已缴”；采暖期“20122013”，应收金额“1130.83”，缴纳金额“1130.83”，缴费情况“已缴”；采暖期“20112012”，应收金额“5654.16”，缴纳金额“0”缴费情况“已缴”。3.原告在庭审中举证有原告委托代理人初显力、该公司工程部胡军、该公司董事长赵俊森与闻武的录音一段（附录音整理文稿一份，原告称录音时间为2015年9月9日，其和闻武在原告办公室公开录音，闻武也有一份），内容：……律师：那现在租房子欠租费的这件事你想怎么解决？你还想接着承租吗？闻武：第一，我租房子的时候，就是因为方便。这么多年也没有人向我要房租。突然我就接到法院的传票了，也没有人和我谈房租多少钱等问题。…….闻武：现在是我闻武租的房子。票子也是我的名字，我负责。……闻武：是这样的，我住房子肯定是得给钱。赵俊森：问题是你一直都没有给。闻武：因为咱们之间有这个账，账始终都没算。不是我不来算账，如果算完账我欠公司钱我一分都不差就给。对于房租的事我是不打赖的。我第一年交房租了，后四年没交房租了。赵俊森：你算没算你的房租核到每天每平方米多少钱？闻武：是这样的，当时我和赵总说的，第一年2万。因为当时修路，我先和姜工说的，让他和赵总说这房子空着，租给我吧。他问我多少钱，我说一年2万吧。然后就定下来了，我是冬天搬过去的。第二年，这4万元的房租确实是定了，我说赵总便宜点，就这么一年定的4万元。赵俊森：你和俊和科技是怎么回事？闻武：俊和科技是我的公司，一开始我是法人，因为涉及拆迁，就更到文英我妹妹名下，现在闻治中是我侄儿，实际就是我。那个闻氏混凝土公司也是我，那个法人是我姑娘。都是我是执行人，不是外面挂靠的。赵俊森：我还想你要是租给别人那你是违约了。闻武：那不是，绝对不是的。赵俊森：通常所有租房子每天每平方米多少钱，都是这么算的，那你现在算没算？闻武：2万5就是咱们坐着谈，如果律师和我谈，我也是说2万2、3这样。赵俊森：你是两套房子吧，大约315平方米。按照2万元算，每天0.17元，就算住宅，就算4万，每平方米添0.34元。你知道别人家租多少钱吗？你是按每平方米每月5元多是2万元，4万就才10元每平每月，别人是22元，就算你给到4万元，还翻一倍。……闻武：是这样的，是第二年没有联系我，给我打过电话，我是说当时就按一个月17元计算的2万，由这么一个情况。赵俊森：2万元除315再除365你自己算。就住宅315平米一年2万元能说出去吗？……赵俊森：……闻武，就是这个房子，刚才给你算账，你也自己算了是0.17元一天一平米，4万就是0.34元，没有这个价。就现在这个小区住宅315平米2万元也不一定能租下来。这个房子这么多年，除了当时你用工程款转过来2万元房租，还有1万元的押金，这些我们也不会赖账的。然后从11年11月份到现在，就算把押金都转为房租，你也只交了3万元，你觉得合适不合适。你现在还想不想用这个房子？闻武：我说实话，我也是不想搬家这么麻烦。4.原告申请了朱健（原告副总经理）在庭审中作证，内容为：2011年11月或12月，闻武租我公司所有的天一大众人家小区1栋138、139门市，协议签了一年，协议期内的租金已付。原告问证人：第二年为什么没有签协议没有给租金，不给租金还占用公司的房屋？证人：到期之前我多次催促闻武前来交租金签续租协议，他不接电话或者回复我说在外地，后来我经常打电话，他说我公司还欠他的工程款，我说欠工程款是工程的事，得对账，租房子是跟销售签的协议，应该马上交租金，同时把欠的采暖费交上。原告问证人：为什么动能出具的收费明细是闻氏企业且牌号为1门市、2门市、6门市，他们之间是什么关系？证人：一汽动能为了方便，他自己给这些门市房排号，1号楼共有5个门市，1号楼门头挂了6块电表，其中三块表代表138、139房屋。原告问证人：为什么写闻氏交费？证人：当时跟电表员说是什么名字，电表员就写谁的名字。5.原告在庭审中举证收条一枚，内容为：收到一汽集团公司动能分公司用户信息卡两张（天一大众1栋138室、139室），收到人：闻武，2015年10月15日。6.原告在庭审中举证长春市发展和改革委员会、长春市住房保障和房地产管理局于2010年8月18日共同出具的长发改经营联（2010）226号《关于公布我市非住宅房屋租赁知道租金标准的通知》一份，内容为：为加强和规范我市房屋租赁市场管理……制定我市非住宅房屋租赁指导租金标准…….一、将我市各城区、开发区街路的路段等级调整为一至六级路段。……四级路段，汽车开发区：……安庆路-
西湖大路，办公指导租金为30元/平方米/月。7.原告在庭审中提供闻氏混凝土公司于2011年7月11日成立，系有限责任公司（自然人独资），法定代表人为闻志敏（出资人）。8.2015年1月6日，案外人葛金凤为案涉的两套房屋交契税，品目名称为非住宅买卖。2015年5月19日，案外人葛金凤取得案涉房屋138号房（157.91平方米）、139号房（157.06号平方米）的所有权，并于当日办理了注册登记。
本院认为：1.关于案涉房屋的所受损失性质的问题。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中的证据足以证实，2011年11月22日，被告闻武租赁原告所有的案涉房屋，至2012年11月21日租赁期满后，并未搬出房屋，而是与本案被告闻氏混凝土公司继续使用该房屋。二被告占用案涉房屋，并且未支付相应的费用，导致原告受损失。原告主张二被告给付2012年11月22日至2014年11月21日期间的占用费，且提供了案涉房屋所在路段的房屋租赁指导价，本院对此予以认可。2.关于案涉房屋的占用费数额及应承担责任的问题。原告主张被告给付租金240000元。案涉房屋应为《关于公布我市非住宅房屋租赁知道租金标准的通知》中的四级路段，共计314.97平方米，按此通知计算的价格应为226778.4元。故对原告主张的占用费应按226778.4元保护，并且二被告应对此款承担连带给付责任。3.关于案涉房屋的供热费损失问题。本案中，在案证据证实，2012年11月22日至2014年11月21日期间的供热费已经缴纳。因原告并未举证证明此期间的供热费的缴费义务人，亦未举证证明在此期间已经缴纳的供热费为何人缴纳，故对于原告要求二被告承担占用案涉房屋“天一.大众人家”1号楼的138、139两套房屋而导致的供热费损失20000元的诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国侵权责法》第八条、第十三条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闻武和被告长春闻氏混凝土外加剂有限公司自本判决生效之日起三日内向原告吉林省天一房地产开发有限责任公司支付占用费226778.4元，二被告对上述款项承担连带给付责任；
二、驳回原告吉林省天一房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，由原告吉林省天一房地产开发有限责任公司承担499元，被告闻武、长春闻氏混凝土外加剂有限公司连带承担4701元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 齐曼丽
代理审判员 裴铭浩
人民陪审员 刘玉杰
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 鞠 颖