福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初2168号
原告：中国银行股份有限公司南平分行,住所地南平市滨江中路459号,统一社会信用代码913507006119543058。
主要负责人：蔡文胜，行长。
委托诉讼代理人：黄腾，福建武夷律师事务所律师。
被告：林南华,男,1984年1月8日出生,汉族,住南平市延平区。
原告中国银行股份有限公司南平分行（以下简称中行南平分行）与被告林南华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，因被告林南华下落不明，本院依法公告送达，并在公告期满后组成合议庭于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告中行南平分行的委托诉讼代理人黄腾到庭参加诉讼，被告林南华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中行南平分行向本院提起诉讼请求：1.请求判令解除双方于2010年8月4日签订的编号为JNYAA2010LXH096号《个人一手住房贷款合同》；2.请求判令林南华立即向中行南平分行偿还借款本金153845.69元及利息（暂算至2017年4月27日的利息、罚息为5026.35元，此后的利息、罚息按贷款合同及中国人民银行有关规定计算直至借款清偿完毕之日止）；3.请求判令中行南平分行对林南华提供抵押物即位于南平市延平区团）3幢6层610室的房产（他项权证号：南房他证字第××号）拍卖、变卖、折价后的所得价款享有优先受偿权；4.请求判令林南华承担本案律师代理费6000元；5.本案诉讼费用及其他费用皆由林南华负担。事实和理由：2010年7月7日,林南华向中行南平分行申请个人住房借款，2010年8月4日双方签订编号为JNYAA2010LXH096号的《个人一手住房贷款合同》，合同项下贷款金额为22.2万元，贷款期限为180个月，贷款利率为4.2075‰，实行浮动利率，每月的15日为计息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人违约贷款人有权宣布合同项下贷款本息或者部分提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担；林南华提供其名下位于南平市延平区团）3幢6层610室的房产为前述借款提供抵押担保。2012年6月13日，涉案房产办理房屋抵押登记手续，他项权证：房他证南字第××号。同日，中行南平分行按约向林南华发放贷款22.2万元，林南华于2016年8月起未按合同约定按期支付借款本息，截至2017年4月27日林南华尚欠中行南平分行贷款本金为153845.69元及利息、罚息为5026.35元。为此，中行南平分行诉至法院，请求判如所请。
林南华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，林南华未到庭参加抗辩，视为对证据真实性均无异议。为此，本院对中行南平分行提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年8月4日，中行南平分行与林南华双方签订编号为JNYAA2010LXH096号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：合同项下贷款金额为22.2万元，贷款期限为180个月，贷款利率为4.2075‰，实行浮动利率，每月的15日为计息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人违约贷款人有权宣布合同项下贷款本息或者部分提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担；林南华提供其名下位于南平市延平区团）3幢6层610室的房产为前述借款提供抵押担保。2012年6月13日，涉案房产办理房屋抵押登记手续，他项权证：房他证南字第××号。
同日，中行南平分行按约向林南华发放贷款22.2万元，林南华自2016年8月起未按合同约定按期偿还借款本息，截至2017年4月27日林南华尚欠中行南平分行贷款本金为153845.69元及利息、罚息为5026.35元。
中行南平分行为诉讼支出律师代理费用3000元。
本院认为，本案系金融借款、担保合同两个法律关系。分析认证如下：
中行南平分行与林南华签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。林南华未按照约定履行偿还借款，中行南平分行有权要求按照借款合同约定承担违约责任并主张解除合同。中行南平分行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。
关于中行南平分行要求林南华承担律师代理费的主张，本院认为，双方签订的借款合同约定，违约方违约导致贷款人实现债权而支付的律师代理费由违约方负担，且中行南平分行实际支付该项费用，并有证据证明，因此，中行南平分行的该项主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
因诉争房屋已办理抵押登记手续，故林南华应当依法承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司南平分行与林南华于2010年8月4日签订的编号为JNYAA2010LXH096号《个人一手住房贷款合同》；
二、林南华应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司南平分行偿还借款本金153845.69元及利息（暂算至2017年4月27日的利息、罚息为5026.35元，之后的利息按《个人一手住房贷款合同》约定的标准执行）；
三、林南华应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司南平分行支付律师代理费3000元；
四、中国银行股份有限公司南平分行有权对抵押物{即林南华名下位于南平市延平区团）3幢6层610室的房产，他项权证号：南房他证字第××号}依法处置后的所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如林南华未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费3538元，公告费400元，由林南华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁华
人民陪审员 杨荣花
人民陪审员 林 怡
二〇一七年十二月八日
书 记 员 游春晖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。