福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初7007号
原告：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。
法定代表人：郝晓华，该分局局长。
委托诉讼代理人：黄亚斌、周小彬，福建人文律师事务所律师。
被告：范幼莲，女，1986年12月24日生，汉族，住福建省福安市。
原告中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局（以下简称南京军区房管局福安分局）与被告范幼莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告南京军区房管局福安分局的委托诉讼代理人周小彬到庭参加诉讼，被告范幼莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南京军区房管局福安分局向本院提出诉讼请求：1.解除南京军区房管局福安分局与范幼莲之间关于福建省福安市城区的房屋租赁关系;2.范幼莲立即腾空坐落于福建省福安市城区，并将该房屋交还给南京军区房管局福安分局;3.范幼莲向南京军区房管局福安分局支付其所拖欠的租金[自2017年7月1日起至判决生效之日止，按24156元/年的标准计算，暂计算至2017年9月30日的租金为24156元/年÷365天×92天=6088.64元]及逾期支付租金的违约金[自2017年7月11日起计算至租金实际支付之日止，以拖欠的租金为基数，按月利率2%的标准计算，暂计至2017年9月30日的违约金为6088.64元×82天×（月利率2%÷30天）=332.85元]；4.范幼莲向南京军区房管局福安分局支付承租房屋的管理费[自2017年7月1日起至实际交还房屋之日止，按120元/年的标准计算，暂计算至2017年9月30日的房屋管理费为30元（120元/年÷12个月×3个月=30元）]；5.范幼莲向南京军区房管局福安分局支付房屋占用使用费（自本判决生效之次日起至实际交还房屋之日止，按24156元/年的标准计算）。
事实和理由：南京军区房管局福安分局与范幼莲于2014年1月14日签订《军队房地产租赁合同》一份，合同编号为南闽[2014]140011号0018211-A。该合同第一条、第三条、第四条约定范幼莲自愿承租南京军区房管局福安分局所有的坐落于福建省福安市，租赁期限为2014年1月1日起至2015年12月31日止，年租金为24156元；租金半年结算一次，范幼莲应于每半年的前十日内将租金支付给南京军区房管局福安分局。该合同第十五条约定范幼莲应支付给南京军区房管局福安分局承租房屋的管理费120元/年。该合同第十一条约定范幼莲逾期支付房屋租金及有关费用，范幼莲应按逾期交纳费用总额的日千分之三的标准向南京军区房管局福安分局支付违约金。逾期支付租金的天数超过30日，南京军区房管局福安分局有权解除该房屋租赁合同并收回依合同约定属于南京军区房管局福安分局的全部财产。
合同约定的租期届满后，南京军区房管局福安分局与范幼莲没有再签订书面的房屋租赁合同，且范幼莲仍继续占有使用南京军区房管局福安分局房屋至今，自2016年1月1日起，双方已形成不定期的房屋租赁关系。现因军队全面停止对外有偿服务要收回房屋的国家政策性原因，南京军区房管局福安分局于2017年7月6日向范幼莲公告送达《解除房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》，告知范幼莲解除双方之间的房屋租赁关系，范幼莲亦知悉该通知书，但范幼莲至今未腾退诉争房屋，仍然占用诉争房屋，且自2017年7月1日起，范幼莲未再向南京军区房管局福安分局支付任何费用。南京军区房管局福安分局认为，基于双方之间的不定期租赁关系，南京军区房管局福安分局有权依法解除双方之间的房屋租赁合同，范幼莲违反合同约定，依法应承担向南京军区房管局福安分局支付合同约定的房屋租金、违约金、管理费以及占用房屋使用费的责任，且应立即腾退诉争房屋归还南京军区房管局福安分局。
范幼莲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月14日,南京军区房管局福安分局(甲方)与范幼莲（乙方）签订《军队房地产租赁合同》（合同编号：南闽[2014]140011号0018211-A）以及《合同补充协议书》一份。合同主要约定如下：1.甲方自愿将位于福建省福安市城区解放东路2号1楼1层16房（坐落号：南闽字第1589号）的房屋建筑面积24.85平方米出租给乙方使用……；2.租赁用途：店面；3.租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止；4.租金总额为48312元，年租金为24156元，租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方……；5.乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的3‰向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产……；6.管理费240元（其它与本案争议无关内容略）。南京军区房管局福安分局作为甲方在合同上盖章，范幼莲作为乙方在合同上签字。2015年12月31日，合同约定的租赁期满后，范幼莲仍继续使用租赁房屋，南京军区房管局福安分局没有对范幼莲继续使用租赁房屋的行为提出异议。范幼莲支付租金及管理费至2017年6月30日。
另查明，2014年1月1日，中国人民解放军总后勤部司令部向南京军区房管局福安分局颁发“军队单位对外有偿服务许可证”，该证有效期至2016年12月31日，许可行业类别为空余房地产租赁。2014年12月30日，中国人民解放军总后勤部财务部向南京军区房管局福安分局颁发“军队单位对外有偿服务收费许可证”，该证有效期至2017年12月30日，收费行业为空余房地产租赁。庭审中，南京军区房管局福安分局确认已向范幼莲收取了2017年7月1日之前的租金及管理费。
上述事实，有南京军区房管局福安分局的庭审陈述及提供的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，南京军区房管局福安分局与范幼莲自2016年1月1日起未再签订租赁合同,已形成不定期租赁关系,南京军区房管局福安分局有权随时解除合同，同时，因国家政策变化，要求军队全面停止有偿服务，因此，南京军区房管局福安分局主张解除案涉合同符合法律规定及合同约定。南京军区房管局福安分局未提供充分的证据证实向范幼莲送达《解除房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》的具体时间，故本案租赁合同的解除时间应认定为法院判决生效之日。租赁关系解除后，南京军区房管局福安分局有权要求范幼莲将承租的房屋腾空并交还给南京军区房管局福安分局。南京军区房管局福安分局与范幼莲自2016年1月1日起至法院判决生效之日止形成不定期租赁关系，该期间的租金、管理费可参照双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的标准计算，南京军区福安房管局主张按24156元/年计收不定期租赁关系期间的租金并无不当，因范幼莲已支付租金及管理费至2017年6月30日，故范幼莲仍应向南京军区房管局福安分局支付自2017年7月1日起至法院判决生效之日止所拖欠的租金。范幼莲未按约定支付租金，构成违约，应按未交租金金额的日千分之三支付违约金，该约定的违约金明显过高，现南京军区房管局福安分局自动调整为按月利率2%计算，系其对自己诉讼权利的处分行为，未违反法律规定，予以支持。按合同约定，范幼莲应于每半年的前10日内交付租金，即范幼莲应在2017年7月10日前支付半年租金，现南京军区房管局福安分局主张自2017年7月11日起计算逾期支付租金的违约金，应予支持。根据案涉合同第十五条约定，范幼莲应向南京军区房管局福安分局交纳租赁期限内的管理费240元，即每年的管理费为120元，范幼莲应向南京军区房管局福安分局支付自2017年7月1日至本判决生效之日止所拖欠的管理费。若范幼莲在本判决生效后仍占有使用诉争租赁房屋，其应支付占有使用租赁物的费用，南京军区房管局福安分局有权主张参照年租金24156元/年的标准计算从本判决生效之次日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费。范幼莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,94)?)、第九十六条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,96)?)、第九十七条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,97)?)、第一百零七条、第一百一十四条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,114)?)、第二百一十二条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,212)?)、第二百二十六条、第二百二十七条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,227)?)、第二百三十二条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,235)?)、第二百三十五条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,235)?)、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局与范幼莲的租赁关系；
二、范幼莲应于本判决生效之日起十日内腾空坐落于福安市的房屋，并将该房屋交还中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局；
三、范幼莲应于本判决生效之日起十日内向中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付拖欠的租金（自2017年7月1日起至本判决生效之日止，按24156元/年的标准计算）及逾期支付租金的违约金（自2017年7月11日起计至租金实际支付之日止，以拖欠的租金为基数，按月利率2%的标准计算）；
四、范幼莲应于本判决生效之日起十日内向中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付管理费（自2017年7月1日起至本判决生效之日止，按120元/年标准计算）；
五、若范幼莲在本判决生效后仍占有使用诉争租赁房屋，则应向中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局支付房屋占有使用费（自本判决生效之次日起计至实际交还房屋之日止，按24156元/年的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由范幼莲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张仲琅
代理审判员 张志杰
人民陪审员 刘莉芸
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 郑靖文
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。