北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初16811号
原告：高宇飞，男，1987年4月3日出生。
委托诉讼代理人：魏卓，北京市亚东律师事务所律师。
被告：韩培永，男，1984年3月23日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：贾文胜，北京市法大律师事务所律师。
第三人：北京市易合房地产经纪有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇润杰经典还原2号综合楼6（1-2）。
法定代表人：陈宁，经理。
委托诉讼代理人：吴媛，女，1982年6月23日出生，仫佬族，北京市易合房地产经纪有限责任公司法务专员，住公司宿舍。
委托诉讼代理人：刘玮，男，1979年10月11日出生，北京市易合房地产经纪有限责任公司区域经理，住北京市昌平区。
原告高宇飞与被告韩培永及第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司（以下简称易合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高宇飞及其委托诉讼代理人魏卓，被告韩培永及其委托诉讼代理人贾文胜，第三人易合公司的委托诉讼代理人吴媛、刘玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高宇飞向本院提出诉讼请求：1.判令韩培永继续履行合同，将位于北京市昌平区×号房屋（房产证号：X京房权证昌字第XX**号）房屋交付给我，并办理产权转移手续；2.判令韩培永支付违约金10万元；3.判令诉讼费由韩培永承担。事实与理由：2016年7月21日我与韩培永在易合公司的撮合下达成了房屋买卖合同，韩培永将位于北京市昌平区×号房屋出卖给我，成交价格为200万元。我支付了中介费3万元，并向韩培永支付了定金5万元，双方另达成了补充协议，约定双方于2016年8月31日之前把那里银行贷款申请手续，其余房款于办理过户手续之日同时支付。合同签订之后我多次催促韩培永配合办理网签及提前还款注销抵押登记事宜，但韩培永始终没有配合办理并明确表示不再出售该房，故我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。
被告韩培永辩称：不同意高宇飞的诉讼请求。高宇飞所述的我没有办理还款注销抵押登记手续是因为双方对于解押的事情并没有达成一致意见，我认为是高宇飞负有支付解押款的义务，由于高宇飞一直没有支付涉案房屋的解押款导致合同无法继续履行，高宇飞要求继续履行与事实不符。
第三人易合公司述陈：支持合同继续履行。合同内容是合法有效的，各方均应履行合同义务。高宇飞、韩培永及我公司是在真实意思表示的情况下签订的合同，合同内容没有违反法律法规的规定，应当认定合同合法有效，对各方均具有拘束力。高宇飞和韩培永签订的房屋买卖合同约定了价款、定金金额和支付方式等内容，均系双方当事人真实的意思表示。我公司促成买卖双方签订房屋买卖居间合同已经履行完毕自己的巨剑义务，在合同签订后韩培永因另购房屋不成拒绝出卖涉案房屋，不履行合同的行为已经构成了根本违约。居间人已经履行了相应的合同义务，根据合同法的规定，因韩培永拒不履行合同，导致合同无法继续履行，因此合同不能履行的原因在于韩培永。本案中合同并没有履行障碍，且合同条款合法有效，请法院判决支持高宇飞的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：
北京市昌平区×号房屋的所有权人为韩培永。2016年7月21日，出卖人韩培永、买受人高宇飞与居间人易合公司签订《房屋买卖居间合同》，约定：出卖人所售房屋坐落于北京市昌平区×号，房屋所有权证证号为X京房权证昌字第XX**号，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国农业银行昌平支行，出卖人应在签本合同后10个工作日内，去银行办理提前还贷申请，在银行通知可以提前还贷的5个工作日内，出卖人到银行办理提前还贷手续，出卖人在可以办理抵押注销手续后5个工作日内，办理抵押注销手续。经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为200万元，该房屋家具、家电、装置装修及配套设施等作价为68.5万元，上述价款由买受人一并支付给出卖人。买受人在签订本合同的同时支付定金2万元，买受人采取具体付款方式和期限的约定见补充协议。买受人向居间机构指定的银行申办抵押贷款，拟贷款金额为140万元。出卖人应当在收到全部购房款5日内将该房屋交付给买受人。当事人双方同意，在居间人或居间人指定的担保机构告知出卖人和买受人可以办理权属登记过户的3个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，韩培永（甲方、出卖方）、高宇飞（乙方、买受方）与易合公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，约定；甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者共计268.5万元，此价格为甲方净得价，不含税。乙方于2016年7月21日向甲方支付定金2万元，乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。甲乙双方于2016年7月21日签订本合同，同时乙方向甲方支付购房定金2万元，甲乙双方约定于2016年8月31日之前将银行贷款所需证件、资料准备齐全，并办理该房屋的审贷手续，待收到批贷通知后3日内，甲乙双方办理该房屋的过户手续，同时乙方将购房首付款128.5万元（其中包含定金2万元）一次性付给甲方。乙方选择以商业贷款方式支付甲方剩余房款140万元，该笔贷款到账后，丙方协助甲乙双方办理房款交付手续，至此甲方已收到乙方购房全部房款。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖居间合同：甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；甲方逾期履行补充协议约定的关于配合乙方办理贷款手续的义务超过十五日的；拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%支付乙方的损失，每逾期一日，甲方应承担日千分之五的违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接支付给乙方。双方达成一致，甲方收到全部购房款后剩余租期租金转乙方名下，甲方配合乙方办理相关手续。
高宇飞于2016年7月21日在上述两份合同上签字，当日韩培永并未在场，2016年7月23日易合公司将高宇飞已签字的两份合同交给韩培永，韩培永于2016年7月23日在该两份合同上签字。合同签订后，高宇飞支付韩培永购房定金5万元。韩培永主张签订合同当日，易合公司业务员刘玮和韩笑在场，签订合同时其表示没有能力支付涉案房屋的剩余贷款用于办理解押手续，要求高宇飞支付剩余贷款用于办理解押手续，易合公司承诺其剩余贷款由高宇飞在签订合同后七日内负责支付，因高宇飞未按照约定支付其剩余贷款用于办理解押手续，故其于2016年8月6日表示不想卖房了，2016年9月3日易合公司通知其配合高宇飞办理银行面签手续、办理网签，因其在外地出差，故其没有到场，此后因双方就剩余贷款由谁支付未能协商一致，故合同一直未继续履行。韩培永提交其与易合公司业务员韩笑的通话录音、与韩笑的微信聊天记录及其与高宇飞的短信记录予以证明。录音及微信聊天记显示韩笑认可韩培永签订合同前其与刘玮告知其涉案房屋解押款由高宇飞于签订合同之后一个月内支付给韩培永，且表示已告知过高宇飞。韩培永与高宇飞的短信记录显示，高宇飞称韩培永及易合公司均没有催其交过钱，其已经交完定金，双方就应该按照合同约定履行。易合公司认可韩培永提交的微信聊天记录及通话录音，认可双方确实就解押款由高宇飞支付一事进行过磋商，但最终没有形成书面的意见，落实在合同上的约定仍是由韩培永负责办理涉案房屋的解押手续。庭审中，经询问，高宇飞现同意以现金形式一次性支付剩余房款，韩培永不同意继续履行合同。
另查，涉案房屋在中国农业银行股份有限公司北京昌平支行办理了抵押贷款，目前尚有70余万元贷款未偿还。
上述事实，有房屋所有权证书、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、定金收条、微信聊天记录、录音、短信及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高宇飞、韩培永及易合公司就涉案房屋的买卖事宜达成的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系三方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，三方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。高宇飞与韩培永虽然并非同一日在《房屋买卖居间合同》及《补充协议》上签字，高宇飞签字在先，韩培永签字在后，但韩培永在上述两份合同上的签字行为视为其认可合同约定的内容，双方签字时间不一致并不影响合同的效力。
根据合同约定，韩培永应当在签订合同后10个工作日内，去银行办理提前还贷申请，在银行通知可以提前还贷的5个工作日内到银行办理提前还贷手续，在可以办理抵押注销手续后5个工作日内，办理抵押注销手续，双方约定于2016年8月31日之前将银行贷款所需证件、资料准备齐全，并办理该房屋的审贷手续，待收到批贷通知后3日内，双方办理该房屋的过户手续，同时高宇飞支付韩培永购房首付款。韩培永未按照双方合同约定的内容履行，韩培永主张其在签订合同前易合公司承诺其涉案房屋的解押款由高宇飞支付，韩培永提交了其与易合公司业务员韩笑的微信聊天记录及通话录音予以证明，上述证据能够证实韩培永的这一主张，易合公司亦认可上述证据的真实性，认可双方曾就解押款由高宇飞支付一事进行过磋商，故本院对韩培永的这一主张予以采信。鉴于双方确实就解押款由谁支付一事存在争议，导致双方约定的合同履行期限延迟，故对高宇飞以韩培永未能按照合同约定办理银行贷款手续故要求韩培永支付违约金10万元的诉讼请求，本院不予支持；双方虽在合同履行过程中未就解押款由谁支付一事达成一致，但高宇飞在庭审中明确表示其可以以现金形式支付剩余购房款，双方合同具备继续履行的条件，故对高宇飞要求韩培永继续履行合同、为其办理房屋产权转移登记并向其交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。因双方已变更了合同履行方式，故对双方合同继续履行的方式和期限由本院结合案件情况酌情予以确定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告韩培永继续履行其与原告高宇飞及第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司于二○一六年七月二十一日签订的《房屋买卖居间合同》和《补充协议》，双方于本判决生效后七日内共同至北京市昌平区×号房屋的抵押贷款银行办理该房屋的提前解押还款手续，所需费用均由原告高宇飞承担；
二、至本判决生效之日，原告高宇飞应付的剩余房款为2635000元，在前项手续办理完毕后三日内，原告高宇飞将扣除前项所支付的费用后的剩余房款支付给被告韩培永，被告韩培永于收到房款当日协助原告高宇飞办理上述房屋的产权过户手续并将该房屋交付原告高宇飞；
三、驳回原告高宇飞的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29080元，由原告高宇飞负担1045元，已交纳；由被告韩培永负担28035元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田雅娟
人民陪审员 韩玉林
人民陪审员 许艳玲
二〇一七年五月八日
书 记 员 陈 月