广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初2437号
原告：黎玉群，女，1959年11月8日出生，汉族，广西藤县人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。
委托诉讼代理人：周艳，广西永维律师事务所律师。
被告：莫宝和，男，1967年12月6日出生，壮族，广西忻城县人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。
原告黎玉群与被告莫宝和民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎玉群及其委托诉讼代理人周艳，被告莫宝和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎玉群向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告借款265000元、利息84800元（该利息为2016年2月10日起计至2017年6月10日共16个月，2017年6月11日起至还清本金之日的利息另行计算）；二、判令被告支付原告垫付的律师代理费16000元，合计365800元；三、判令以被告抵押给原告的位于广西柳州市鱼峰区房屋以折价、变卖、拍卖所得价款优先偿还原告借款本息和相关费用；四、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：原告与被告经朋友介绍认识，被告以生意资金周转困难为由，于2014年2月25日向原告借款265000元。双方签订《抵押借款协议》一份，主要约定：被告向原告借款265000元；借款期限从2014年2月25日起至2016年2月24日为24个月；月利率为2%，每月25日前付清下个月的利息；被告以广西柳州市鱼峰区房屋作抵押；被告未按期支付利息和归还本金的，原告可以向法院起诉，原告垫付的律师费、诉讼费等费用由被告承担。协议签订后，原告依约向被告支付了借款，被告向原告出具了借条，双方办理了房屋的抵押登记。在履行合同中，被告未按约支付利息，原告曾诉至鱼峰区法院，该判决已生效。现借款期限已届满，原告多次要求被告归还借款未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告莫宝和辩称，双方签订借款协议中约定借款需用足三个月，提前还款要多支付一个月的利息。在合同履行中，被告由于资金周转缓解，想提前还款，多次打电话、发短信通知并邮寄解除借款合同函件给原告，要求其提供银行账户、协商提前还款及双方需要办理房产解除抵押事宜。特别是在原告起诉被告支付利息之后，被告又多次发信息、打电话，甚至在报纸上刊登通知，请原告到法院协商处理借款事宜。但原告一直回避被告，也不配合被告处理借款事宜，双方签订的借款合同没有记载原告的账户信息，因此被告无法归还借款。因原告想收取高额利息，故意不与被告联系、多次回避被告，因此被告无法还款的责任在于原告，由此产生的一切费用由原告告承担。被告愿意归还借款本金，并按占用资金的同期银行存款利率支付原告利息，不同意支付高额利息。
本院经审理认定事实如下：原、被告经他人介绍认识。2014年2月25日，被告与原告签订《抵押借款协议》一份，主要约定：被告自愿将坐落于荣军路二区181号房产抵押给原告，向原告借款265000元；借款期限为24个月，即从2014年2月25日至2016年2月24日止；借款月利率为2.5%，即每月利息6625元整，每月25日前付清下个月的利息；还款期到，被告如未能将所借之款还给原告，超过每天按所欠本息总额的1%作为违约金支付给原告，原告有权向法院提起诉讼，并通过法院强制执行将被告所抵押的房地产拍卖，清还原告的本金和利息及违约金，且原告垫付的律师费、诉讼费、执行费、误工费、交通费等及其它一切费用，全部由被告承担；该笔借款被告须用足24个月，提前还款被告须多付1个月利息给原告；等等。同日，被告出具《借条》一份交予原告收执，载明：“今借到黎玉群现金贰拾陆万伍仟元（265000.00）,用位于荣军路二区181号的全部房产作抵押。”原、被告已于2014年2月21日就柳州荣军路二区181号房屋办理了房屋抵押登记手续,登记的债权数额为265000元，在房屋登记管理机关备案的《抵押借款协议》约定：借款月利率为2.05%,被告借款须用足3个月，提前还款被告须多付1个月利息给原告，等等。2014年7月，被告通过手机短信向原告表示支付利息及提前还款的意向，但原告未作明确答复，后被告又通过中国邮政EMS向原告邮寄《解除抵押借款协议告知函》一份，但邮件未被妥投，原因为拒收。在合同履行的过程中，因被告未按约定向原告支付利息，原告向本院提起诉讼，本院于2015年10月19日作出（2015）鱼民一初字第2408号民事判决书，判决：一、被告支付原告2014年5月、6月尚欠的利息865元；二、被告支付原告借款利息（利息计算：以本金265000元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，自2014年7月25日起分段计至本案生效法律文书所确定履行期限的最后一日止）；三、被告支付原告律师代理费4468元；四、驳回原告的其他诉讼请求。被告不服该判决，上诉于柳州市中级人民法院提出，该院于2016年1月25日作出（2015）柳市民一终字第1427号民事判决书，判决:驳回上诉，维持原判。（2015）鱼民一初字第2408号民事判决书已于2016年3月17日生效。因被告未自动履行生效判决，原告依法向本院申请执行，在执行过程中，被告向原告支付了2014年5月、6月的利息865元，及2014年7月25日起至2016年2月9日的利息。借款期限届满后，因被告未按期偿还借款，原告催索未果，故酿成本案纠纷。
另查明，原告为实现其债权，委托广西永维律师事务所的律师作为其在本案的委托诉讼代理人，支付律师服务费16000元。原告于2017年3月13日通过手机短信息将自己的银行卡号发送给被告。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告向原告借款265000元的事实，经生效判决确认，且被告并无相反证据足以推翻，本院对此予以认定。现借款期限已届满，被告未按约定履行还款义务，应承担清偿借款本息的责任。故原告要求被告归还借款本金265000元，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，原、被告在《抵押借款协议》中约定月利率为2.5%，现原告主张被告按月利率2%计付利息，系当事人对自己民事权利的处分，且不违反法律规定，本院予以准予。故被告应支付原告从2016年2月10日起计至2017年6月10日止的利息84800元（265000元×2%×16个月），以及后续利息（以实际尚欠本金为基数，按照月利率2%,从2017年6月10日起计算至清偿完毕之日止）。
关于律师代理费，因双方在《抵押借款协议》中明确约定如被告违约，由此产生的律师费、诉讼费由被告承担，现被告的违约行为导致原告支出律师代理费16000元，且该项费用收取标准符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，故原告主张被告承担律师代理费16000元，合理合法，本院予以支持。
关于优先受偿权，因原、被告约定了以涉案房地产作为借款的抵押担保，且已在房屋登记管理机关办理了抵押登记，本院认为，该抵押约定合法有效，亦符合抵押权设立要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告在借款范围内有权以被告提供的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。
关于被告辩称其无法还款的责任在原告，由此产生的一切费用应由原告承担，本院认为，被告虽向原告表达了提前还款的意思表示，但原告未表示同意，而被告亦未实际将借款本金及约定的多付1个月利息归还或提存给原告，故在借款期限内被告向原告邮寄的《解除抵押借款协议告知函》并不符合合同解除条件，依法未产生合同解除的法律效力。借款期限届满后，原告向被告发出信息，要求被告向其银行卡号还本付息，但被告一直未归还。故被告的此项辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告莫宝和偿付原告黎玉群借款本金265000元、利息84800元以及后续利息（利息计算：以借款本金265000元为基数，按照月利率2%，从2017年6月10日起计至实际清偿之日止）；
二、被告莫宝和支付原告黎玉群律师代理费16000元；
三、原告黎玉群在上述债权范围内对登记在被告莫宝和名下的坐落于柳州市荣军路二区181号的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记的先后顺序优先受偿。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费6787元（原告已本院预交），减半收取3393.5元，由被告莫宝和负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 李 旎
二〇一七年十月十二日
书记员 黄晓珺
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。