广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1031民初683号原告:梁昌眼，男，1974年10月25日出生，壮族，个体工商户，住广西隆林各族自治县。委托诉讼代理人:黄高博，隆林各族自治县法律服务所法律工作者。被告:谢光荣，男,1952年3月6日出生，汉族，退休工人，住广西南宁市青秀区。原告梁昌眼与被告谢光荣租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，原适用简易程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄高博，被告谢光荣到庭参加诉讼,书记员陈波担任记录。在诉讼过程中，发现案情复杂，不宜适用简易程序审理，于2016年8月22日转为普通程序审理。本院依法组成由审判员韦廷标担任审判长，审判员农建旺和人民陪审员杨付山参加的合议庭，于2016年11月7日公开开庭进行了审理，书记员王益坤担任记录。原告梁昌眼，被告谢光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁昌眼向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《场地转让协议》；2、判令被告立即返还原告已经支付的场地转让费用80000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月29日签订了一份《场地转让协议》，被告自愿将位于隆林各族自治县者保乡南光村平位屯的场地（即盘兴煤场）转让给原告使用。该协议约定：“被告将其租赁的该场地的相关权益全部转让给原告；租金按被告租赁时租金的一半交给被告，由被告负责与当地群众协商租金减半事宜；原告只负担双方签订转让协议后的场地租金及转让费用，之前与该场地相关的债权债务及关联事项由被告负责；被告配合协调好场地的相关纠纷直至合同期满为止，因被告原因造成原告不能正常使用场地而损失的，由被告负责；场地转让费80000元。”原、被告签订协议后，原告当日就一次性将转让费80000元交付给被告。当原告着手做进场准备时，当地一户群众已经在该场地内建房。为此，原告多次电话联系被告，要求被告按协议约定配合协调好场地的相关纠纷，但被告却以各种理由推脱，导致原告至今无法使用该场地。由于被告不按协议履行合同义务，配合协调群众在租赁场地内建房问题，导致场地租赁协议无法得到履行。因群众已经在租赁场地内建房，场地租赁协议已经失去继续履行的实际意义，故原、被告双方签订的协议应予解除，被告也应当返还原告给付的转让费用。被告谢光荣辩称，一、原、被告对场地转让协议的权利和义务已经履行完毕。2015年6月29日原、被告双方签订了《场地转让协议》，由被告将“盘兴煤场”的场地完整的交给原告经营管理，当日原、被告在隆林各族自治县者保乡南光村支书黄广学、主任韦广灯等人在场监督下交接完毕。原告在接管该场地时没有提出任何异议。因此证实原、被告对场地转让协议的权利和义务已经履行完毕。被告已将场地交付给原告，由于原告经营管理不当被他人占用场地建房的，应由原告自行承担经营管理不当的责任。二、原告起诉的主要理由是“当原告着手进场准备时，当地一户群众已经在该场地内建房”，认为被告违反合同约定，导致场地租赁协议无法得到履行，请求人民法院解除上述协议，并返还已支付的场地转让费80000元。被告认为原告的诉讼请求不成立。理由是，原告已经取得上述场地，在自主经营管理期间，场地是被第三人占用建房，不是被告所为。根据上述协议第五条的约定，“甲方（被告）配合协调好场地的相关纠纷直至合同期满为止，因甲方（被告）原因造成乙方（原告）不能正常使用场地而损失的，由甲方（被告）负责”和《承包开发山地协议书》第三条的约定“若周边土地界线以及权属不清而引发的土地纠纷，均由甲方（南光村委会）负责解决，造成乙方损失，甲方要负责赔偿”和第十条的约定“甲方（南光村委会）有责任维护本场的治安稳定，如因附近村民无理取闹，影响乙方正常经营，甲方要负责任”。以上事实，不是被告原因造成的，按协议约定的义务，被告只是配合协调相关纠纷，不是责任承担。请求法院驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：原告梁昌眼与被告谢光荣于2015年6月29日签订了一份《场地转让协议》，该合同约定:被告将位于隆林各族自治县者保乡南光村平位屯的“盘兴煤场”转让给原告使用，该场地相关权益（含场地上的建筑设备及地上附属物）全部转让给原告；被告配合协调好场地的相关纠纷直至合同期满为止，因被告原因造成原告不能正常使用场地而损失的，由被告方负责；场地转让费共计80000元。协议签订后，原告将转让费80000元交付给被告，被告也将“盘兴煤场”交付给原告。2015年11月，群众在该场地建房，致使原告未能实际使用该场地而引发本案诉讼。此外，2003年5月9日，南光村民委员会（甲方）与董春鸣、王名东、黄俊浩（乙方）就“盘兴煤场”签订了一份《承包开发山地协议书》，该协议约定：“甲方将位于国道324线216公里+800米的隆林县者保乡南光村平位屯的尾生沟（即‘盘兴煤场’）承包给乙方开发经营”，“若周边土地界线以及权属不清而引发的土地纠纷，均由甲方负责解决，造成乙方损失，甲方要负责赔偿”，“甲方有责任维护本场的治安稳定，如因附近村民无理取闹，影响乙方正常经营，甲方要负责任”，“总承包年限为30年（即2003年5月9日起至2033年5月8日止）”。本院认为，依法成立的合同合法有效。在本案中，合同文书有原、被告双方的签字和捺印，且原、被告双方均将《场地转让协议》作为证据提交给法庭，对该合同的效力均未提出异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律的规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”在本案中，原告通过诉讼的方式向被告提出解除合同的主张，起诉状送达被告之日应视为原告提出解除合同的主张通知到达被告；在诉讼过程中，被告在答辩中提出了异议，应视为被告在异议期间内提出异议。因此，本案双方当事人就合同解除问题发生争议，本院依法予以受理。合同明确约定双方当事人权利和义务的，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订当天便将转让费交付给被告，依约履行了其合同义务。而被告将场地交付给原告后，未能依约协调好场地的相关纠纷，致使群众在场地内建房，进而导致原告不能实际使用该场地。在庭审中，被告确认了原告曾于2015年11月2日通过电话联系被告，要求被告协调处理场地被他人占用的问题，被告只是通过电话让南光村支书去协调，被告本人在场地转让后未曾到该场地过，证实了被告并未积极协调处理场地纠纷。被告的不履行协调处理场地纠纷的行为，致使原告使用该场地的合同目的不能实现，被告构成履行合同中的根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因此，本案符合法定解除合同的条件，原告要求解除合同的主张，本院予以支持。《场地转让协议》约定：甲方（被告）配合协调好场地的相关纠纷直至合同期满为止，因甲方（被告）原因造成乙方（原告）不能正常使用场地而损失的，由甲方（被告）负责。被告辩称原告已经取得场地，在自主经营管理期间，场地是被第三人占用建房，不是被告所为，其不应当承担责任。合同条款中所说的“被告的原因”，不应仅包含被告作为的行为，还应当包含被告不作为的行为，正因被告对场地纠纷的不作为行为，才造成原告不能正常使用场地的后果。因此，被告该辩解意见本院不予采纳。原、被告在合同中转让的是场地的使用权，原告经营管理的行为系行使该使用权，他人在场地内建房，说明场地使用权本身存在瑕疵，即与他人存在纠纷，而非行使使用权不当所致，即非经营管理不当所致。因此，被告提出，其已将场地交付给原告，由于原告经营管理不当被他人占用场地建房的，应由原告自行承担经营管理不当的责任的辩解意见本院不予采纳。被告提出，南光村民委员会（甲方）与董春鸣、王名东、黄俊浩（乙方）签订的《承包开发山地协议书》约定：“若周边土地界线以及权属不清而引发的土地纠纷，均由甲方负责解决，造成乙方损失，甲方要负责赔偿”，“甲方有责任维护本场的治安稳定，如因附近村民无理取闹，影响乙方正常经营，甲方要负责任”，根据该协议的约定不应由被告承担责任，且被告方不应只有被告谢光荣一人。根据合同的相对性，本案的原、被告均不是《承包开发山地协议书》当事人，不受该协议书的约束，被告该辩解意见本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除的法律效果是使合同关系归于消灭，本案的合同解除是基于被告违约的事实而产生的法律后果，解除合同属于合同违约后的一种补救措施，合同解除后的法律后果主要表现为包括不当得利返还和损害赔偿的民事责任。因此，本案原告请求返还转让费80000元的主张，本院予以支持。被告辩称场地是免费转让给原告的，其未收取转让费，被告收的该80000元系工人工资及场地内设备的购买费，被告未提供相关证据加以证实，且合同明确约定转让费为80000元，被告所写的收据内容也为“盘兴煤场转让费”，该两份证据被告均予认可，且能互相印证，被告该辩解意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告梁昌眼与被告谢光荣签订的《场地转让协议》。二、被告谢光荣返还原告梁昌眼场地转让费80000元。案件受理费1800元，由被告谢光荣负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕，逾期不履行的，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，汇款至百色市中级人民法院，户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户银行：农行百色分行营业部），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韦廷标审 判 员  农建旺人民陪审员  杨付山二〇一六年十一月二十九日书 记 员  王益坤