包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0202民初2774号
原告(反诉被告)包头市人民防空办公室
负责人：陈建忠，职务主任
住所地：包头市昆区青年路8号街坊。
委托代理人郝永丽，系内蒙古瑞安律师事务所律师
委托代理人肖雪峰，系内蒙古瑞安律师事务所律师
被告（反诉原告）包头市铭港实业有限公司
法定代表人：常伟，职务总经理
住所地：包头市青山少先路*号商会大厦**层****室。
委托代理人龚磊，系内蒙古诚誉律师事务所律师
委托代理人黄少轩，系内蒙古诚誉律师事务所律师
原告(反诉被告)包头市人民防空办公室诉被告（反诉原告）包头市铭港实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）包头市人民防空办公室的委托代理人郝永丽、肖雪峰，被告（反诉原告）包头市铭港实业有限公司的委托代理人龚磊、黄少轩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年9月8日原被告签订《租赁合同》，由被告承租原告的包头市××区中段”人防411工程”，租赁期限10年，2007年7月31日起至2017年7月31日止。年租金100万元，承租方逾期支付租金按照未付金额的10%支付违约金。合同签订后，原告按照约定将租赁物全部交付被告，但被告在租赁期间没有按合同约定向原告履行支付租金义务�经核查，截止目前被告共拖欠原告租金125万元。经原告催要无果，故诉至法院，请求依法判令解除原告与被告所签订的《租赁合同》，并判令被告将租赁标的物交付原告；请求依法裁决被告支付拖欠租金125万元及违约金125万元。
被告辩称，原告主张所欠租金金额与事实不符，我方没有拖欠租金125万元，我方租金交到2015年7月底，后因设备老化及市场不景气，我方于2016年5月31日公告停业，对此原告方是知情的。故我方仅拖欠原告方从2015年8月1日至2016年5月31日停业之日的10个月的租金83.3333万元。原被告所签订的《租赁合同》中约定我方在租赁期间产生的天然气费用、租赁税由原告方承担，并且在合同实际履行过程中，对于该条款予以了明确和补充，即无论我方每月产生多少天然气费用，原告方每月承担并返还固定数额5万元的天然气�用。原告方至今尚欠我方燃气费2015年度燃气费37万元、2016年度燃气费40万元，共计77万元。原告主张违约金无事实依据，我方在2015年7月底还在按期支付租金，但原告方自2015年5月份就开始拖欠燃气费，故原告方违约在先。水沐年华休闲会馆设备严重老化、管线腐蚀严重、消防系统老化，影响正常经营，原告做为出租方应当保证租赁物内的设施可以正常使用，但原告一直未予解决，应当对于我方由此产生的经济损失予以补偿或者从所欠租金中予以核减。租赁期间，我方投资75万元左右修建了停车场及快餐厅，并于2016年8月29日双方交接时一并交于原告，故该两项工程价值应从所欠租金中予以核减。
反诉原告诉称：反诉人与被反诉人系租赁合同关系。2006年9月8日，双方签订租赁合同，合同约定：反诉人租赁被反诉人位于包头市××区中�休闲广场的房屋一幢经营包头市水沐年华休闲会馆，年租金100万元。被反诉人承担反诉人租赁期间的天然气费用及租赁税。在合同实际履行过程中，双方对上述条款予以了明确和补充，即反诉人按季度交纳房租后，被反诉人承担并返还反诉人每月固定数额5万元的天然气费用（无论反诉人每月产生多少天然气费用），双方九年来均按此约定兑现履行。后因设备老化、消防工程老化，双方多次协商无果。2016年5月31日我方公告停止运营。双方从2007年8月1日开始计算租赁期和燃气费时到2016年8月29日进行交接为止，合同实际履行期限为109个月，反诉被告应向我方返还燃气费545万元，现反诉被告仅支付468万元，尚欠2015年度燃气费37万元、2016年度燃气费40万元，共计77万元。请求法院依法判令被反诉人支付燃气费77万元以及逾期付款违约金。
�诉被告辩称；根据双方的约定，我方对于反诉原告在租赁期间发生的天然气费用一直是”见票即付”，即根据反诉原告提供的天然气票据，每月报销5万元。并非”无论反诉人每月产生多少天然气费用，被反诉人承担并返还反诉人每月固定数额5万元的天然气费用”。对于没有产生的燃气费，我方不予承担。反诉原告要求违约金没有事实依据，请求法院驳回反诉人的诉讼请求。
经审理查明，2006年9月8日原告包头市人民防空办公室与被告包头市铭港实业有限公司签订《租赁合同》，包头市人民防空办公室作为甲方业主，将拥有的位于包头市××区即人防”411”工程，建筑面积约8000平方米，甲方装修后具备营业条件，以租赁的方式交由乙方包头市铭港实业有限公司使用。租赁期为10年，从2007年7月31日至2017年7月31日止。年租金100万元，每季度支付25万元。合同约定：乙方包头市铭港实业有限公司租赁期间所发生的水费、电费、工商、营业税等相关费用由乙方承担。乙方租赁期间发生的天然气费用、租赁税由甲方包头市人防办公室承担。甲乙双方经协商一致可解除本合同。乙方不按本合同规定向甲方支付租金，逾期每日按未付款金额的10%向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同。本合同租赁期满或本合同解除时，乙方应当于五个工作日内向甲方交付全部租赁财产。逾期每日按1000元向甲方支付违约金。合同签订后，包头市人民防空办公室按约将租赁物交付给包头市铭港实业有限公司租赁经营，该公司按约支付租金至2015年7月25日。该租赁合同在履行中，经双方协商，将”乙方租赁期间发生的天然�费用、租赁税由甲方承担”变更为甲方每月承担并返还乙方天然气费5万元。2016年5月31日，被告因设备老化经报纸公告声明后正式停业。2016年8月29日原被告双方对水木年华进行实物交接。2016年10月17日原告诉至本院，要求判令解除原被告所签订的《租赁合同》，并判令被告将租赁标的物交付原告；被告支付从2015年7月25日到诉讼之日的租金125万元以及违约金，因按照合同约定计算违约金数额巨大，原告方自愿放弃，要求按照拖欠租金同等本金125万元计算。诉讼中被告就原告方拖欠燃气费提起反诉，要求反诉被告支付2015年度燃气费37万元、2016年度燃气费40万元，共计77万元。并按照合同中违约金的规定计算的燃气费违约金125万元。
以上事实有双方当事人陈述、《租赁合同》、《包头日报》通知、包头市人民防空办公室411人防工程-
水沐年华实物交接表、交通银行记账回执、包头市燃气有限公司发票等书证在案佐证。
本院认为，原被告之间签订的《租赁合同》意思表示真实、自愿，为有效合同，双方应当按约全面履行自己的义务。原被告双方对于租金交付至2015年7月底均无异议，本院对此予以确认。该合同中约定”乙方逾期支付租金超过三十日，甲方有权解除合同”，被告拖欠原告方租金的事实清楚，双方约定解除合同的条件已经成就，且原被告双方对于解除合同已形成合意并于2016年8月29日对租赁房屋进行了清点交接，双方已实际解除合同。本院对于合同解除之日认定为2016年8月29日，对于原告要求租金给付至2016年10月17日诉讼之日的诉讼请求不予支持；对于被告辩称租金应当给付至2016年5月30日停业之日的理由亦不予支持。《租赁合同》中约定”乙方租赁期间发生的天然气费用由甲方承担”，实际履行中经双方协商变更为原告每月为被告承担5万元燃气费，原被告双方庭审中对于在合同履行的2007年至2014年期间，原告每年足额向被告报销60万元燃气费的事实均无异议，故本院对于反诉原告”每月固定金额5万元”的主张予以采信。反诉被告认可合同履行期间已收到反诉被告支付的燃气费468万元，反诉原告未就该金额提出相反证据，故本院对于已支付468万元燃气费的事实予以确认。反诉被告应当支付从2007年7月31日到2016年5月31日反诉原告经营期间内106个月，每月5万元的燃气费530万元，核减已经支付的468万元，尚欠62万元燃气费。被告未向原告履行按期交纳租金的义务，显属违约，反诉被告未能足额向反诉原告返还天然气费，亦存在违约现象。《�赁合同》中关于”乙方不按本合同规定向甲方支付租金，逾期每日按未付款金额的10%向甲方支付违约金”的约定明显过高，原告主张按照租金本金125万等额计算违约金亦没有事实及法律依据。根据公平原则和诚实信用原则，结合涉案合同的履行情况，原、被告双方均应当预见到因违约所导致的后果，故对双方因违约所造成的损失应各自承担。本院对于原告要求支付租金违约金的诉讼请求以及反诉原告要求支付天然气费的违约金的诉讼请求均不予支持。被告辩称以扩建餐厅及停车场抵顶租金的理由，未向法庭提供相应证据，本案不予支持，可另行处理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百二十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》。
二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告房屋租
金（从2015年7月26日至2016年8月28日）108.33万元。
三、反诉被告于本判决生效之日起十日内给付反诉原
告天然气费62万元。
四、驳回原告其他的诉讼请求
五、驳回反诉原告其他的诉讼请求
本诉案件受理费26800元，由原告负担14450元，被告负担12350元；反诉案件受理费5750元，由反诉被告负担5000元，反诉原告负担750元
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人�共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
申请执行期间为本判决生效后的二年，逾期申请的放弃申请执行权。
审 判 长 董焕静
人民陪审员 吴建君
人民陪审员 杜 敏
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 王 晶