山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁09民终2450号
上诉人（原审被告）：山东金满堂装饰工程有限公司。住所地：淄博市张店区。
法定代表人：王辉勇，经理。
委托诉讼代理人：王辉效，男，1981年10月23日出生，汉族，现住淄博市张店区。
委托诉讼代理人：李亮，山东长城长律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄慧萍，女，1972年7月16日出生，汉族，住泰安市泰山区。
委托诉讼代理人：杨传勇，山东宇慧律师事务所律师。
原审被告：王辉勇，男，1987年1月11日出生，汉族，住宁阳县，现住淄博市张店区。
委托诉讼代理人：李亮，山东长城长律师事务所律师。
原审被告：王辉效，男，1981年10月23日出生，汉族，现住淄博市张店区。
上诉人山东金满堂装饰工程有限公司因与被上诉人黄慧萍、原审被告王辉勇、王辉效租赁合同纠纷一案，不服山东省泰安市泰山区人民法院（2017）鲁0902民初1008号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
山东金满堂装饰工程有限公司上诉请求：请求二审撤销一审判决，发回重审。事实和理由：一审法院未按民事诉讼法规定向上诉人送达相关法律文书，损害了上诉人合法权益；双方租赁合同并没有明确首期租金的具体支付时间，根本不存在上诉人违约情况，上诉人在装修已近完毕准备开业的情况下，不可能拖欠被上诉人租金。
黄慧萍答辩称，被上诉人与上诉人租赁合同约定首期半年租金206882元，被上诉人将涉案房屋交付，上诉人使用后仅向被上诉人缴纳4万元保证金和10万元租金，未能交足首期半年租金，已构成合同违约，在多次催缴租金未果的情况下，被上诉人解除租赁合同合法有据，一审判令上诉人支付被上诉人房屋占有使用费、恢复原状费用及违约金合法有据。一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审驳回上诉，维持原判。
王辉勇答辩称，王辉勇作为被告没有收到一审法院任何的法律文书，一审程序存在违法之处，请求二审法院依法撤销原判，发回重审。
王辉效答辩称，王辉效作为被告没有收到一审法院任何的法律文书，请求法院撤销原判，发回重审。
黄慧萍向一审法院起诉请求：判令被告1、立即向原告腾退泰安万达广场7号写字楼9层房屋；2、立即向原告支付拖欠的房屋租金106882元、违约金206882元以及房屋恢复原状费用600000元，以上共计913764元及利息10000元（自2016年10月31日起至偿清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）；3、支付原告房屋占有使用费57831.6元（暂计算至2017年2月21日，其后的占有使用费按每天1133.6元计算至实际腾退房屋之日）；4、承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年6月16日，原告作为甲方、被告金满堂公司作为乙方，双方签订房屋租赁合同一份。合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于泰安市泰山大街万达国际广场7#写字楼9层，该房屋为9楼整层，建筑面积1417平方米；租赁期限6年，自2016年6月30日起至2022年6月30日止；前三年租金为每天0.8元/㎡，合计每年租金413764元，后三年每天租金0.88元/㎡，合计每年租金455140元；乙方所承租房屋的租金第一年分两次交付，每半年支付一次，以后每年按年交付租金，先付房租后使用。首期半年租金为206882元，其余各期租金乙方应于下一个租期开始提前一个月交纳；为确保房屋及其他设备完好以及租赁期内相关费用之如其结算，乙方应交纳40000元作为保证金，期满时，乙方应与甲方共同清点室内设施，并付清本租约项下其应交纳的有关费用后，甲方应将保证金当天一次性全额无息退还给乙方；合同履行期间，乙方未按约定日期交纳房租超过7日的，甲方有权解除合同,收回出租房屋，乙方应按照年租金的50%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。合同还就其他事项作出了约定。落款处乙方签名为金满堂公司，被告王辉勇、王辉效以授权代表的名义签字捺手印。其中，王辉勇为金满堂公司股东、法定代表人。该合同签订前后，案外人许红伟分别于2016年6月2日向原告转账支付40000元，于2016年7月1日分两次转账各支付50000元。原告主张40000元为租房定金，合同签订后转为保证金，100000元为房屋租金。
涉案房屋为万达国际广场7#写字楼9层全部20套房间。房屋交付后，金满堂公司拆除了围墙等改造为展厅。
因金满堂公司未按照约定支付租金，原告于2016年8月28日向该公司邮寄房租催缴函，主要内容为：截止到2016年8月22日，金满堂公司尚欠租金106882元，原告要求该公司自收到此函之日起三日内将款项打入指定账户，否则原告将解除房屋租赁合同并追究该公司的违约责任。之后，2016年9月18日，原告向金满堂公司、王辉效邮寄通知函，主要内容为：因金满堂公司经多次催要未按照合同约定支付租金，原告通知金满堂公司：1、解除2016年6月16日双方签订的房屋租赁合同；2、被告于接到本通知之日起10日内腾退涉案房屋，并将房屋恢复原状，否则，原告将自行接手房屋，拆除被告现有设施，恢复房屋原状，相关费用由被告承担；3、被告于接到本通知之日起10日内将拖欠的租金106882元、违约金206882元支付至指定账户。
2016年10月12日，王辉勇向原告出具打印的承诺书一份，主要内容为：本人王辉勇系金满堂公司法人代表，因资金困难尚欠租金106882元。现承诺于2016年10月31日前付清租金106882元，如不按承诺日期还款，自愿放弃与黄慧萍所签的房屋租赁合同中所有承租人的权益，并赔偿出租方的房屋恢复原状费用600000元（或者15天内由承租方负责恢复房屋原状，费用由承租方支付）。另该承诺书末尾手写注明：“付清本次租金此协议作废，按原合同执行”。承诺方为金满堂公司，承诺人为王辉勇。该承诺书出具之后，金满堂公司至今未履行其内容。
一审法院认为，原告与金满堂公司之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，予以确认。双方应当按照合同约定及相关法律规定行使权利、履行义务。涉案房屋租赁合同明确约定了租金的交纳方式及期限，被告金满堂公司在经原告催要之后仍未交纳，故原告有权依据合同约定行使合同解除权。原告于2016年9月18日发出的解除通知合法有效，予以确认。涉案房屋租赁合同自金满堂公司收到该通知之日起解除。
合同解除后，金满堂公司应向原告返还涉案房屋，并支付自解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。该费用以按照涉案房屋租赁合同约定的租金标准计算为宜。金满堂公司实际承租涉案房屋的期间为2016年6月30日至合同解除之日。因原告未提交证据证实金满堂公司签收快递的时间，一审法院酌定金满堂公司签收时间为2016年9月19日，此期间共计81日。按照房屋租赁合同约定的租金计算方式，该期间租金为91821.6元。金满堂公司实际支付租金100000元，余款8178.4元可用以折抵房屋占有使用费。原告要求被告金满堂公司支付剩余租金106882元的诉讼请求与支付占有使用费的诉讼请求重合，系重复主张，故对该请求不予支持。
涉案房屋租赁合同约定乙方未按约定日期交纳房租超过7日的，甲方有权解除合同,收回出租房屋，乙方应按照年租金的50%向甲方支付违约金。原告有权依据该约定要求金满堂公司承担违约责任。故对原告要求金满堂公司支付违约金206882元的诉讼请求予以支持。
金满堂公司承租涉案房屋之后，对房屋结构作出改造，拆除了围墙等。在王辉勇于2016年10月12日向原告出具的承诺书中，王辉勇承诺赔偿原告房屋恢复原状费用600000元，或者15天内由承租方负责恢复房屋原状，费用由承租方支付。王辉勇系金满堂公司法定代表人，涉案房屋由金满堂公司承租，故王辉勇出具承诺书的行为系履行职责的职务行为，相应的法律后果由金满堂公司承担。金满堂公司未在承诺期限内将涉案房屋恢复原状，故该公司应依照承诺书的承诺内容向原告支付恢复原状费用600000元。原告对被告王辉勇、王辉效的诉讼请求没有事实及法律依据，故对原告的相应诉讼请求，一审法院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告山东金满堂装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄慧萍腾退其承租的位于泰安市泰山大街万达国际广场7#写字楼9层的房屋；二、被告山东金满堂装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内按照2016年6月16日所签订房屋租赁合同约定的租金标准向原告黄慧萍支付占有使用费（自2016年9月20日起至实际腾退房屋之日止，预交的剩余租金8178.4元可用以折抵）；三、被告山东金满堂装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄慧萍房屋恢复原状费用600000元；四、被告山东金满堂装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄慧萍违约金206882元；五、驳回原告黄慧萍要求被告山东金满堂装饰工程有限公司支付租金106882元的诉讼请求；六、驳回原告黄慧萍对被告王辉勇、王辉效的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6810元、保全费5000元，共计11810元，由原告黄慧萍负担1286元，由被告山东金满堂装饰工程有限公司负担10524元。
二审审理查明事实与一审认定相一致。上诉人二审审理期间提交如下证据：一、邮政特快专递快件一份，证实快递单据上并没有上诉人的签字，上诉人并没有收到该快件。二、租赁合同一份，证实合同中首期半年租金的具体支付时间并没有约定，被上诉人以上诉人欠付租金解除合同没有依据。三、上诉人租赁房屋施工现场照片18张，证实上诉人对所租的房屋已近装修完毕，上诉人不会因被上诉人所述的欠106882元租金而不支付的情况。被上诉人针对上述证据质证意见为：对证据一真实性无异议，该证据泰山区法院填写的收件地址就是上诉人的公司住所地，该快递现由上诉人作为证据提交且已拆封，证明上诉人已实际收到并知晓相关文书内容；对证据二的真实性无异议，对证明内容有异议，关于租金支付合同有明确约定，是先付租金后用房；对证据三的真实性无异议，结合被上诉人一审中提交的房屋原状的照片可以看出，如需对房屋恢复原状，需支出巨额的费用，同时该宗照片无法证明其装修进度是要装修完毕的。本院对于上述证据真实性予以认定。
本院认为，双方租赁合同明确约定首期半年租金为206882元及先付房租后使用，上诉人在支付租金10万元后经被上诉人多次催收仍未能缴纳剩余首期租金106882元，且上诉人法定代表人王辉勇在其出具的承诺书中对于尚欠租金106882元的事实予以认可，因此上诉人拖欠租金事实清楚，被上诉人以此为由提出解除符合合同约定，一审法院判令上诉人腾退房屋，并根据上诉人实际占有使用房屋情况、承诺书及合同约定对于房屋占有使用费、恢复原状费用及违约金做出的判决并无不当。本案相关诉讼文书均系向上诉人公司住所地邮寄送达，上诉人公司住所地至今未发生变更，相关邮寄送达回执显示已经妥投，上诉人主张一审程序违法无事实依据，对其该上诉理由本院不予支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13620元由上诉人山东金满堂装饰工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 仉 磊
审判员 毕经纶
审判员 薛 茜
二〇一七年十二月十四日
书记员 单立娜