湖南省中方县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）方民一初字第370号
原告雷某某，女，1984年10月18日出生，汉族，住怀化市鹤城区。
委托�理人杨阳，湖南诚怀律师事务所律师.
被告杨某某，男，1982年2月16日出生,汉族,住怀化市鹤城区。
委托代理人梁本，湖南律言律师事务所律师。
原告雷某某与被告杨某某离婚后财产纠纷一案，于2015年8月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员曾祥勇独任审判，于2015年10月16日公开开庭进行了审理，因该案案情较复杂，于2015年11月10日依法转为普通程序进行审理，并组成由审判员曾祥勇担任审判长，人民陪审员肖佐茹、董春晖参加的合议庭，并于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷某某诉称：2005年11月25日姚某与湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司签订《合同书》，湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司将位于中方县生态城桃花源小区案涉房屋�卖给姚某。2007年10月11日原告父亲雷某甲与姚某的委托人瞿某某签订协议将案涉房屋转让给雷某甲。2007年12月30日姚某向雷某甲出具收条，收到雷某甲房款人民币38830元，该款包括姚某的购房首付款人民币23830元。2008年5月13日原、被告登记结婚，婚后考虑到被告作为男人的尊严，将案涉房屋登记在被告名下，但男方家为购买案涉房屋仅出资人民币10000元，其余均是原告父亲雷某甲出资。2014年9月10日怀化市鹤城区人民法院受理被告与原告离婚纠纷一案，2014年11月26日怀化市鹤城区人民法院作出（2014）怀鹤民一初字第952号民事判决。2015年4月10日怀化市中级人民法院作出（2015）怀中民一终字第37号民事判决，（2015）怀中民一终字第37号民事判决认为案涉房屋分割处理可以另行通过诉讼等方式妥善解决，现案涉房屋由被告居住，综上所述，原告为维护其合法权益不受侵犯，�据相关法律规定向法院起诉，请求：1、判令依法分割位于中方县生态城桃花源小区16栋F504的房屋和家电、家俱等财产；2、判令被告向原告支付租金[按500元/月自（2015）怀中民一终字第37号民事判决生效之日起至被告搬离位于中方县生态城桃花源小区16栋F504的房屋之日止，租金暂计算2000元]；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、房屋转让协议、姚某的收条、瞿某某的证明及居民身份证，证明2007年10月11日姚某的委托人与雷某某的父亲雷某甲签订房屋转让协议，将案涉房屋转让给雷某甲。2007年10月30日姚某向雷某甲出具收条，收取雷某甲38830元，其中包括转让费15000元；
2、合同书，证明武陵城公司将合同书及附件中有关姚某的信息改为杨某某的信息；
3、收款凭证四份，证明案涉房屋首付款23830元，尾款为54000元；
4、房屋产权登记信息，证明案涉房屋现登记在杨某某名下；
5、民事一审庭审记录、询问笔录、付款说明，证明案涉房屋的出资情况；
6、（2014）怀鹤民一初字第952号民事判决书、（2015）怀中民二终字第37号民事判决书，证明2008年5月13日原、被告登记结婚，对案涉房屋人民法院未进行处理；
7、收据、收条，证明雷某某的父亲雷某甲支付了案涉房屋装修材料款的情况；
8、证明，证明人身份证及结婚证、银行凭证，证明雷某甲为装修案涉房屋向唐某某夫妇借款20000元，现该借款已偿还的情况；
9、中方县铜鼎乡财政所证明，证明2007年11月雷某某的月工资为1080元。
对于原告雷某某所举证据，被告杨某某的质证意见为：证据1，房屋转让协议、收条无异议，该行为发生在原、被告婚前；最后房屋并未由雷某甲购买，而是由杨某某购买，并登记在杨某某名下；证据2三性无异议，仅证明了房屋由杨某某婚前所购并登记在杨某某名下，根据物权法相关规定，属于杨某某的个人财产；证据3三性无异议，仅证明首付款23830元，2007年12月22日由杨某某交纳，系杨某某个人婚前财产，尾款54000元、办证费用2325元、587元，系杨某某婚后缴纳，属于夫妻共同财产部分；证据4没有异议；证据5的合法性没有异议，因购买装修房屋的时间比较久远，许多细节当事人不能完全记清楚，故对购买房屋、装修花费细节上有些出入，被告提供了由原告在房屋装修后第一时间自行整理的清单、详细记录了购买、装修的花费及各自出资的情况，故具体出资详细情况应以原告明细为准；证据6、7、8真实性有异议，与本案无关联性；证据9与本案无关联性。
�告杨某某辩称：1、中方县桃花源公务员小区16栋2单元504房屋属于被告婚前购买，依法应归被告所有。原、被告于2008年5月13日登记结婚，被告于2007年10月11日（婚前）人姚某处购买上述房屋，并于2007年11月23日以自己的名义缴纳了首付款，同时又以被告自己的名义完善了与开发商武陵城集团的购房手续，现该房已经登记在被告个人名下，根据物权法相关规定，该房屋应当属于被告财产；2、原告父亲代付的38830元，应当认定其与被告形成了赠与关系。因该笔款项发生在原、被告婚姻之前，原告父亲在中院询问时称：给被告这笔款项是为了给被告尊严，鉴于当时原、被告并未结婚，故应当认定是其为了促成原、被告结婚，原告父亲对被告形成的附条件赠与，即以结婚为条件的个人赠与，现原、被告已经结婚，故赠与条件已经成就，该赠与已经成立，故涉及到该首付款形成的房屋权益依法应当属于被告的个人婚前财产；3、原、被告婚后共同支付的56900元所形成的财产权益及装修形成的财产权益，依法应当认定为原、被告夫妻共同财产部分，由原、被告共同分割。根据婚姻法司法解释（三）第十条之规定，该项形成财产权益可由被告给予适当补偿。综上，中方县桃花源公务员小区16栋2单元504房应当属于被告婚前财产，依法应当判归被告所有，由被告给予原告适当补偿。
被告杨某某为支持其辩解意见，向本院提交了由原告雷某某书写的中方县桃花源16栋2单元504房屋的购房款及装修所花费用明细表及债务情况：证明原、被告购买中方县桃花源小区16栋2单元504房所花用的购房款，装修所花费用明细及因购房、装修时所欠债务的情况；原告雷某某的质证意见为：是我的字迹，但对内容我不是很认同，当时我的记账本很多，所以对方�供的账单内容不全面，买房的总款数没有异议，装修的东西很多，是不是全部记下我不能确定，而且债务是很早以前写的，我中间借的肯定有还的。
本院对原、被告双方举证、质证的情况认证如下：被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6均表示无异议，且来源合法，本院予以采信；证据7、8、9经审查与本案无关联性，故不予采信。对被告提供的由原告亲笔书写的购房、装修及债务明细，因系原告亲笔书写，且原告质证也认可为其所书写，仅认为记录不全面，故对该证据本院予以采信。
本院依据采信的证据及当事人庭审陈述，确认如下案件事实：2005年11月25日湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司与姚某签订《合同书》一份，双方约定：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司将位于中方县生态城桃花源小区16栋2单元504房建筑面积为146.85平方米以77830元出卖给姚某，首付款为23830元。2007年10月11日原告雷某某父亲雷某甲与姚某的委托瞿某某签订协议书一份，约定：姚某将其所购中方县桃花源小区16栋2单元504房转让给雷某甲。首付费用23830元，转让费15000元，共计38830元，由雷某甲交付给姚某。同年12月30日姚某给原告父亲雷某甲出具收条一份，收到雷某甲购买桃花源小区16#504房款38830元。2008年5月3日原、被告登记结婚后，将上述房屋在房产部门登记在被告杨某某名下，并将购房合同的购买人更改为被告杨某某。原、被告婚姻关系存续期间，将所购房的尾款付清，并对房屋进行装修，购置了家电等物品。该房屋购房款总计为96962元，被告杨某某共出资13962元（其中房款10000元，各种费用3962元），其余房款为原告雷某某父亲出资。房屋装修及购买家电等物品依据被告杨某某提供的由原告雷某某亲笔书写的费用明细统计为138194元，原、被告因购房装修购买物品共计负债136500元，所负债务现尚欠24000元未予偿还外，其余债务除原告雷某某偿还25000元外，均由被告杨某某予以偿还，故被告杨某某应偿还债务为111500元。为此，原、被告因购买中方县桃花源小区16栋2单元504房所花购房款及装修、购买家电物品共计花费235156元（房款96962元，装修、家电物品138194元），其中原告雷某某及家人出资108000元，被告杨某某出资为125462元。2014年9月因原、被告感情不合，被告杨某某向怀化市鹤城区人民法院提起诉讼，要求与原告雷某某离婚，经法院审理后，判决双方离婚，但对双方所购位于中方县桃花源小区16栋2单元504房屋未进行分割。故原告雷某某诉来本院，要求对该房屋进行分割，现该房屋由被告杨某某居住。本案经本院主持调解，原、被告未能达成协议。
本院认为，本案系离婚后财产纠纷。原、被告所居住的位于中方县桃花源小区16栋2单元504房应属双方共同财产，应当依法予以分割。被告辩解该房屋属原告雷某某父亲赠与，属个人财产的理由不充分，证据不足，其辩解理由本院不予支持。原告雷某某称在购房及装修、购买家电物品中，被告杨某某仅出资一小部分资金，但从原、被告在离婚诉讼中及原告雷某某亲笔书写的购房及装修、购物明细表中，可以证实被告杨某某虽然出资现金较少，但之后偿还了因购房、装修、购买物品双方所欠债务，故应当视为其出资，因此，原告雷某某所诉与事实不符，其请求本院亦不能完全支持。但考虑到原、被告离婚后，原告雷某某抚养小孩且无过错等因素，依据婚姻法规定，从保护妇女儿童的合法权益出发，在分割财产时应予以照顾，该争议房屋应由被告杨某某居住，且产权亦登记在被告杨某某名下，故该�屋归被告杨某某所有较适宜，由被告杨某某给予原告雷某某补偿相应资金。原告雷某某要求被告杨某某承担自双方离婚后至分割该房屋时止的房屋租金，因该房屋系原、被告离婚后的共同财产，被告杨某某在该财产尚未分割前，在此居住合法，因此，原告的该项请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、原、被告位于中方县桃花源小区16栋2单元504号房屋归被告杨某某所有；
二、被告杨某某一次性支付给原告雷某某房屋分割费用共计130000元，此款于本判决生效后一个月内付清；
三、驳回原告雷某某的其他诉讼请求。
案件受理费1745元，由原、被告各负担872.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 曾祥勇
人民陪审员 肖佐茹
人民陪审员 董春晖
二〇一六年一月二十日
代理书记员 卢应茗
附相关法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。