南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初403号
原告：马进动，男，1974年7月7日出生，汉族，住横县。
被告：莫灿标，男，1971年7月10日出生，汉族，住横县。
原告马进动与被告莫灿标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2017年8月1日裁定转为普通程序，并于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告马进动到庭参加诉讼，被告莫灿标经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马进动向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告马进动与被告莫灿标签订的《商铺租赁合同》，被告莫灿标向原告马进动返还房屋；2.被告莫灿标向原告马进动支付拖欠的租金20100元；3.被告莫灿标向原告马进动支付违约金3618元（按拖欠的租金20100元为基数，暂从2016年10月15日起计至2017年4月15日，按每日千分之一计算）；4.本案诉讼费由被告莫灿标承担。事实和理由：2012年3月10日，原告马进动与被告莫灿标签订《绿城明珠•怡景苑商铺租赁合同》，协议约定，原告将位于南宁市仙葫经济开发区商铺租赁给被告，作为经营驾校联系招生点使用，租期2年，从2012年3月10日起至2014年3月25日（被告享有15日免租装修期）。其中，2012年3月26日起至2013年3月25日租金为3900元/月；2013年3月26日起至2014年3月25日租金为4334元/月。2014年3月25日原书面合同到期后，经双方口头商定，被告继续履行2012年3月10日签订的租赁合同，但租金变为4500元/月，每一个季度合计13500元，按季度交付租金，双方没有约定租赁结束期限。开始时，被告尚能按时交付租金，但从2016年3月起，被告陆续拖欠租金，原告多次打电话、发短信，甚至多达十余次到被告的南宁市永新驾校总部，要求被告按时交付铺面租金。经催讨，被告有时交付一部分租金。从2016年3月25日至2017年4月15日的租金共计57000元，至今被告仅支付36900元，尚欠租金20100元（从2016年3月25日暂计至2017年4月15日，此后计至2017年8月15日）。按租赁合同第九条第三款的约定，被告逾期交付租金的，每逾期一日，按应付租金额的千分之一向原告支付违约金（以20100元为基数，从2016年10月15日计至2017年4月15日）。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告莫灿标未作答辩。
原告马进动围绕诉讼请求依法提交了证据。被告莫灿标经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告马进动提交的证据，本院认定如下：被告身份证复印件、涉案铺面房产证、《绿城明珠•怡景苑商铺租赁合同》、短信记录、人民调解记录、银行转账记录，本院对上述证据的证明效力予以认定。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月10日，原告马进动（甲方、出租方）与被告莫灿标（乙方、承租方）签订《绿城明珠•怡景苑商铺租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市仙葫经济开发区商铺租赁给乙方，租期自2012年3月10日至2014年3月25日，乙方享有15日免租装修期，即租金从2012年3月26日起算；租金按季度交付，首次租金在签订租赁合同同时交付，第二次租金在首次租金届满前十日内交付，2012年3月26日至2013年3月25日期间的租金为3900元/月，2013年3月26日至2014年3月25日期间的租金为4334元/月；本合同签订的同时，乙方向甲方交纳1万元作为租赁保证金，合同期满后未出现违约的情形，双方结清相关费用之日起15日内，由甲方退还乙方（不计利息）；若甲方违约，则乙方除可以解除合同外，甲方按乙方所交纳的租赁保证金双倍向乙方偿付违约金，违约金不足抵销实际损失的，差额部分甲方仍应赔偿；若乙方违约，甲方除解除合同外，收回商铺并扣除租赁保证金，且没收乙方已交纳未使用的剩余租金；如在甲方通知的期限内，乙方拒不退还商铺的，甲方有权单方面开启并清空商铺；乙方逾期交付租金的，每逾期一日按应付租金金额的千分之一向甲方支付滞纳金；租赁合同终止后，乙方应在7日内将租赁场地即甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。此外，合同还约定了其他的权利义务。合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金10000元，双方按合同约定履行合同。2014年3月25日，租赁合同到期，原、被告未续签租赁合同，但被告仍继续使用涉案商铺并以每月4500元的租金标准按季度向原告交纳租金，原告也并未提出异议。2016年1月25日，被告向原告交纳2015年12月25日至2016年3月25日的租金13500元后，不再按时足额交纳租金，仅在2016年6月13日交纳租金3500元，2016年6月21日交纳租金3000元，2016年9月5日交纳租金13500元，2016年11月1日交纳租金10000元，2017年3月16日交纳租金6900元。
由于被告长期拖欠租金，原告多次催讨租金未果，于2016年10月16日发短信告知被告若还不交清租金就清空商铺内的物品并收回商铺。被告收到短信后，交纳了部分租金，一直经营至2017年3月10日，此后不再经营。原告于2017年3月27日再次短信告知被告要清空铺面，但被告未回复。直至原告诉至法院，被告仍未交清租金，且未将钥匙交还原告，被告用于经营的一张办公桌、两张办公椅及一台挂式空调仍存放在涉案商铺内未搬走。
本院认为，原告与被告于2012年3月10日签订的《绿城明珠•怡景苑商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依照租赁合同约定的内容全面履行自己的义务。
关于原告要求解除租赁合同及返还房屋的问题。原告与被告签订的租赁合同租期为2012年3月10日至2014年3月25日，即租赁合同约定的租赁期限至2014年3月25日届满。合同期限届满后，双方未续签合同，但被告仍继续使用涉案商铺并以每月4500元的租金标准向原告交纳租金，原告也并未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2017年3月10日之后，被告才不再经营，故2014年3月26日至2017年3月10日期间，原被告存在不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告长期拖欠租金，且于2017年3月10日后不再经营，原告多次催收后，于2017年3月27日向原告发手机短信，表示要清理涉案商铺内的物品，因此，双方的租赁合同于2017年3月27日解除，原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告停止经营后，应当依照合同的约定和法律的规定清空物品并返还涉案商铺，但被告至今仍将部分物品留在涉案商铺内未搬走，也没有将钥匙归还原告，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付拖欠的租金问题。租赁合同约定的租
赁期限至2014年3月25日，租期届满后，被告一直按4500元/月的租金标准向原告支付租金。被告已足额支付了2016年3月25日前的租金，此后，被告于2016年6月13日交纳租金3500元，2016年6月21日交纳租金3000元，2016年9月5日交纳租金13500元，2016年11月1日交纳租金10000元，2017年3月16日交纳租金6900元，共计36900元。因原、被告之间的租赁合同于2017年3月27日解除，故被告应支付2016年3月26日至2017年3月27日期间的租金54000元，被告仅支付了36900元，还应向原告支付租金17100元。被告向原告支付的保证金10000元应当抵扣欠付的租金，故被告还需向原告支付租金7100元。合同解除当日，原告通知被告将清空商铺，被告至开庭当日仍未将涉案商铺清空交还给原告，故原告要求被告支付2017年3月28日至2017年8月15日的房屋占有使用费，本院予以支持。按每月4500元计算，被告应支付2017年3月28日至2017年8月15日的房屋占有使用费20758元（4500元/月×4个月+4500元/月÷31日×19日）。
关于原告要求被告支付违约金的问题。原、被告于2012年3月10日签订的租赁合同租赁期间届满后，双方形成不定期租赁合同，原租赁合同继续有效。被告长期未按约定足额支付租金，因此，原告要求被告按原租赁合同约定的条款即每日千分之一支付逾期支付租金的违约金，本院予以支持。原告仅要求被告以20100元为基数支付2016年10月15日至2017年4月15日的违约金3618元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告马进动与被告莫灿标签订的《绿城明珠•怡景苑商铺租赁合同》于2017年3月27日解除，被告莫灿标将位于南宁市仙葫经济开发区商铺返还给原告马进动；
二、被告莫灿标向原告马进动支付拖欠的租金和房屋占有使用费共计27858元；
三、被告莫灿标向原告马进动支付违约金3618元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费392元、公告费700元，共计1092元(原告已预交)，由被告莫灿标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 罗宏萍
人民陪审员 黄 敏
人民陪审员 莫艳琳
二〇一七年九月十八日
书 记 员 周珍苑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。