广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初9466号
原告：兴业银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市麦科特大道风尚国际大厦一楼。
负责人：李锦奎。
委托代理人：吴承校，系广东凯扬律师事务所律师。
委托代理人：陈慧，系广东凯扬律师事务所律师助理。
被告一：苏红，男，汉族，1993年06月04日出生，住四川省宣汉县。
被告二：康小琴，女，汉族，1973年05月16日出生，住广东省惠州市惠城区。
原告兴业银行股份有限公司惠州分行诉被告苏红、康小琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司惠州分行委托代理人吴承校到庭参加诉讼，被告苏红、康小琴未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，2013年11月21日，原告与被告苏红签订编号为兴银深惠零个房（抵押/按揭）借字（2013）第1744号《个人购房抵押（保证）借款合同》。根据借款合同约定，原告向被告一发放贷款人民币1200000元，用于购买位于惠州市惠城区×××路1号×××H1号×××号房，贷款期限为30年，自2013年11月21日至2043年11月21日止，借款利率按照中国人民银行同期同档次的贷款基准利率上浮10%计算，还款方式为等额本息还款法。同时借款合同对双方的权利义务达成如下约定：1、第8.8条以及17.3.4约定债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款人逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%；2、第13.4条约定违约发生后，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用；3、第1.5和15.7条约定如债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。为确保合同的履行，由被告一以其名下位于惠州市惠城区×××路1号×××H1号×××号房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证为：粤房地他项权证惠州字第××××号），抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。同时，被告二为该笔借款提供全程担保，担保期间为主债务履行期满之日起两年。借款合同生效后，原告依约于2014年1月2日将借款人民币1200000元发放给被告一。但被告违反合同约定，多次逾期还款，截止至2016年8月11日，被告一拖欠本息为64616.54元。被告出现逾期后，原告曾多次向其催收，但被告一直未能偿还，但被告一直未能偿还，且电话无法接通，失去联系。因此，原告依约解除合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。原告认为，原被告双方签订的《借款合同》是原被告双方的真实意思表示，符合法律的规定，被告逾期偿还贷款的行为已构成违约，被告应立即偿还全部贷款本息及实现债权费用。同时，被告二作为被告一的全程担保人，故此需要承担担保责任。
为维护自身合法权益，原告依据《民事诉讼法》特向贵院提起诉讼，请求判如所请：一、判令解除原告与被告签订的编号为兴银深惠零个房（抵押/按揭）借字（2013）第1744号《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、判令被告一苏红向原告偿还借款本金人民币1176969.81元、利息51605元（利息及复利暂计至2016年8月11日，此后利息按照合同约定计至还清贷款本息之日止）。三、判令确认原告对被告一提供的位于惠州市惠城区东升三路1号君御花园H1号楼5层02号的抵押房产享有优先受偿权。四、判令被告一承担律师费83857元。五、判令被告二对被告一的上述债务承担连带保证担保偿还责任。六、本案的诉讼费用由被告承担。
被告一苏红、被告二康小琴经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩。
查明的案件事实
经审理查明，2013年11月21日，原告兴业银行股份有限公司惠州分行与被告一苏红签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【编号：兴银深惠零个房（抵押/按揭）借字（2013）第1744号】，约定：原告向被告一发放贷款人民币1200000元，用于购买房产，贷款期限为30年；借款利率按照中国人民银行同期同档次的贷款基准利率上浮10%计算，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日期为每月10日；原告为实现债权而产生费用（含律师费）的承担作了约定。为确保合同的履行，由被告一以其名下位于惠州市惠城区×××路1号×××H1号×××号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××××××号，建筑面积：172平方米）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
同日，原告兴业银行股份有限公司惠州分行与被告二康小琴签订《零售借款保证合同》【编号：兴银深惠零个人保证字（2013）第1744号】，约定被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任。
2014年1月2日，原告按照合同约定向被告一苏红发放贷款1200000元。
另查，被告一苏红从2015年10月10日开始逾期还款，截止至2016年8月11日，被告一欠原告本金1176969.81元，利息51605元（含罚息）。另原告提供了《委托代理合同》及律师费发票83857元。
裁判理由和结果
本院认为，被告一苏红与原告兴业银行股份有限公司惠州分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【编号：兴银深惠零个房（抵押/按揭）借字（2013）第1744号】、被告二康小琴与原告业银行股份有限公司惠州分行签订《零售借款保证合同》【编号：兴银深惠零个人保证字（2013）第1744号】均是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告一发放了贷款，被告一未依照合同约定按时向原告归还借款本金及利息，依法应当承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。原告诉请解除合同，要求被告一偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告一以其名下位于惠州市惠城区×××路1号×××H1号×××号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××××××号，建筑面积：172平方米）为被告一的借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押房产的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。原告诉称被告二作为被告一的借款保证人，应对被告一的债务承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故被告二作为被告一的借款保证人，应就抵押物房产价款以外的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。关于律师费，原告的诉请律师是参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法的通知》一二审合计的费用，因二审尚未实际发生，本院予以部分支持律师费51857元。被告一苏红、被告二康小琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司惠州分行与被告一苏红于2013年11月21日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【编号为兴银深惠零个房（抵押/按揭）借字（2013）第1744号】。
二、被告一苏红应在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州分行清偿借款本金1176969.81元、利息51605元（利息暂计至2016年8月11日，此后利息按合同约定计至还清贷款本金之日止）。
三、被告一苏红应在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行支付律师代理费51857元。
四、原告兴业银行股份有限公司惠州分行对被告一苏红名下位于惠州市惠城区×××路1号×××H1号×××号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××××××号，建筑面积：172平方米）拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
五、被告二康小琴对第四判项房产价款以外的债务承担连带清偿责任。
案件受理费16612元，由被告苏红、康小琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 姚惠英
审判员 刘 娟
审判员 李雄杰
二〇一六年十二月二十三日
书记员 曾慧婷