浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0604民初30号原告：杭州绿宇物业管理有限公司，住所地杭州市拱墅区绿景大厦2幢1210室，统一社会信用代码91330105679861375X。法定代表人：张如举，总经理。委托诉讼代理人：罗莉栋，女，成年，公司员工。被告：王伟明，男，1959年8月16日出生，汉族，住绍兴市上虞区，原告杭州绿宇物业管理有限公司诉被告王伟明物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理，依法适用简易程序于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告杭州绿宇物业管理有限公司的委托诉讼代理人罗莉栋、被告王伟明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州绿宇物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费6526元、能耗费171元、违约金1376元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系绍兴市上虞区业主。原告于2012年12月6日和2015年11月28日分别与上虞区百官街道亚厦阳光假日业主委员会签订《亚厦阳光假日物业服务合同》各一份，合同约定由原告向被告所属的小区提供物业管理服务，合同期限分别为三年，即自2013年1月1日起至2015年12月31日和自2016年1月1日起至2018年12月31日。原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业费，收费标准2013年至2015年高层住宅为1.3元/月·平方米，2016年至2018年高层住宅为1.45元/月·平方米，其中物业费中未计入的共用设备设施运行所需的能耗费用按建筑面积和楼层向业主按实分摊收取，合同还约定业主和物业使用人逾期缴纳物业费及相关费用的，原告有权从逾期之日起按每天应缴费用的万分之三收取违约金。但被告至今拖欠从2014年1月1日至2016年12月31日的物业费6526元、能耗费171元，产生违约金1376元，合计人民币8073元。原告已多次催收，但被告仍不履行自己的缴费义务，故向法院起诉，诉讼请求如前。被告王伟明辩称，我是绍兴市上虞区的业主，2014年1月1日至2016年12月31日的物业费是没交，物业费标准根据物业服务合同来算。对能耗费171元，2007年交房屋的时候我交了押金500元，去里面扣好了，所以不存在我欠能耗费171元。对违约金1376元，因为我没付物业费，可能会产生违约金，这是事实，但能耗费171元因为直接可以在500元中扣了的，所以能耗费171元部分不存在违约金。原告在服务过程中没有履行合同约定的义务，产生了不安全的因素，我老婆去附房拿东西，在进入附房的斜坡处物业公司做了一道防水，因为没有照明，我老婆拌了一跤摔成了脑震荡和骨折；有人来我家，我去外面领人，物业公司的人说要登记，因为我自己出来领人了，还要让我去登记，物业公司的人态度粗暴；小区的安全隐患很多，如消防出水没有开启、联动系统没有开通；房屋有漏水，我们向物业公司反映，物业公司要我们与房产开发商去协商；我家楼下营业房烧烤店的烟道直接在我们窗户下，物业公司没有去管理。综上，我不应该交物业费。原告为证明自己的诉讼请求，向本院提供以下证据：1、业主信息登记表（复印件）一份，以证明被告系绍兴市上虞区业主。2、《亚厦阳光假日物业服务合同》两份，以证明亚厦阳光假日业委会与原告签订物业服务合同，双方对权利、义务进行了约定。3、温馨提示、函（函是复印件，国内挂号信函收据是原件）各一份，以证明原告多次向被告催收物业费，说明：因为函已经邮寄给被告了，所以我们只留下了复印件。4、不动产证书列表一份，以证明被告系绍兴市上虞区业主，产权面积为134.28平方米。被告经质证认为，对证据1、2、4没有异议；对证据3，温馨提示是贴在门上的，我也看到过，但函没有收到过，也从来没有收到过挂号信。被告向本院提供了以下证据：5、门诊病历一本、出院记录一份、CT诊断报告单三份、DR诊断报告单一份、检验报告单二份、医疗费发票七张、照片（打印件）五张，以证明因原告提供的物业服务不到位，导致被告妻子摔了一跤，由此造成原告医疗费等的损失。6、收款收据一份，以证明被告曾交纳水电押金500元。7、光盘一张，以证明小区脏乱差，消防设施破损，原告物业服务没有到位。原告经质证认为，证据5发生在2016年12月29日，我们起诉的物业费是2014年到2016年的，没有关联性，发生事故的时间、地点也无法确认。证据6只是水电周转金，不是交纳能耗费的依据。证据7不能证明亚厦阳光假日小区的物业服务不到位。被告对证据1、2、4无异议，对证据1、2、4予以认定。被告对证据3中的“温馨提示”无异议，对证据3中的“温馨提示”予以认定，证据3中的“国内挂号信函收据”系原件，“敦促交纳物业服务费的函”的内容能与“温馨提示”的内容相互印证，证据3对原告曾向被告催讨物业费的事实具有证明力，予以认定。证据5仅能证明原告家人受损的事实，但与原告提供的物业服务是否存在瑕疵以及两者之间是否具有关联性，不具有证明力，对证据5不予认定。证据6系水电周转的押金，与本案原告主张的能耗费缺乏关联性，不予认定。证据7与本案缺乏关联性，不予认定。综上，结合本案原、被告的庭审陈述及本院认定的证据，本院认定本案事实如下：2012年12月6日，上虞市百官街道亚厦阳光假日业主委员会（甲方）与杭州绿宇物业管理有限公司（乙方）签订《亚厦阳光假日物业服务合同》一份，约定：物业基本情况为亚厦·阳光假日；物业类型为高层、小高层住宅、商铺；本物业管理区域的物业服务费由业主或物业使用人按其拥有物业的产权证上所示面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳，具体标准为小高层住宅1.3元/月·平方米、高层住宅1.3元/月·平方米、商业用房1.4元/月·平方米、会所1.6元/月·平方米，物业服务费中未计入共用设备设施（电梯、增压水泵）运行所需的能耗费用，该能耗费用按建筑面积向业主按实分摊收取，物业费按年为单位进行收取。业主、物业使用人违反本合同的约定，逾期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主、物业使用人支付，并按应付金额每日万分之三支付违约金。本合同期限为三年，自2013年1月1日起至2015年12月31日。2015年11月28日，上虞市百官街道亚厦阳光假日业主委员会（甲方）与杭州绿宇物业管理有限公司（乙方）又签订《亚厦阳光假日物业服务合同》一份，约定：具体标准为小高层住宅1.45元/月·平方米、高层住宅1.45元/月·平方米、商业用房1.55元/月·平方米、会所1.75元/月·平方米；本合同期限为三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日。其他事项同2012年12月6日上虞市百官街道亚厦阳光假日业主委员会与杭州绿宇物业管理有限公司签订的《亚厦阳光假日物业服务合同》。另查明，位于绍兴市上虞区的产权面积为134.28平方米，被告确认至今尚欠2014年1月1日至2016年12月31日的物业费，对物业费的计算标准也同意按《亚厦阳光假日物业服务合同》约定的计付。因被告至今尚未交纳2014年1月1日至2016年12月31日的物业费，故原告诉至本院。本院认为，上虞市百官街道亚厦阳光假日业主委员会与杭州绿宇物业管理有限公司签订的《亚厦阳光假日物业服务合同》系业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2014年1月1日至2016年12月31日原告为亚厦阳光假日小区提供物业服务，被告作为业主应交纳相应的物业费。原告要求被告支付2014年1月1日至2016年12月31日的物业费6526元，被告对欠付物业费亦无异议，故对原告起诉要求被告支付物业费6526元，本院予以支持。对原告要求被告支付自提供物业服务次年1月1日起至2017年11月30日止按日万分之三计算的违约金，符合合同约定，也不违反法律规定，本院亦予以支持。对原告要求被告支付能耗费171元，系原告根据合同约定结合楼层系数等综合确定，被告对实际发生能耗费亦无异议，故对能耗费171元，本院亦予以支持。被告辩称不应该交物业费，与本院查明的事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告王伟明应于本判决生效之日起三日内支付原告杭州绿宇物业管理有限公司自2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业费6526元、能耗费171元，合计人民币6697元，并支付违约金（其中以2144元为本自2015年1月1日至2017年11月30日按日万分之三计算，其中以2143元为本自2016年1月1日至2017年11月30日按日万分之三计算，其中以2410元为本自2017年1月1日至2017年11月30日按日万分之三计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，依法减半收取25元，由被告王伟明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  丁国芳二〇一八年二月十二日书记员  丁碧丹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。