河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初5289号
原告：付修全，男，1984年4月5日出生，汉族，住郑州市惠济区。
委托诉讼代理人：张大成，河南德慧律师事务所律师。
被告：徐延风，女，1981年5月9日出生，汉族，住新郑市。
委托诉讼代理人：盛经邦，河南辰中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梦翔，河南辰中律师事务所律师。
原告付修全与被告徐延风房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付修全及其委托诉讼代理人张大成，被告徐延风及其委托诉讼代理人盛经邦、李梦翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付修全向本院提出诉讼请求，判令徐延风支付违约金30万元、律师费损失0.7万元，共计30.7万元。事实与理由：2016年9月4日，卖方付修全与买方徐延风在郑州鼎尚房地产营销策划有限公司（以下简称鼎尚公司）的居间服务下签订《房屋买卖合同》，合同编号1601743。合同约定徐延风同意以135万元价格购买付修全位于新郑市××镇××国道西侧正商红河谷12号楼1单元6层602房屋；双方同意使用按揭贷款方式付款，徐延风选择商业贷款并确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，双方于签订本合同3个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷手续。合同签订后，付修全积极履行合同义务申请提前还款，徐延风却迟迟不再办理按揭贷款事宜。经付修全及鼎尚公司多次催告，徐延风仍不履行合同义务，且在协商时当众撕毁合同，并以言语相威胁。另外，徐延风明确表示不再购买涉案房屋，导致合同最终无法履行，其违约行为严重侵害付修全的合法权益。因此，付修全提起本案诉讼，请求判如所诉。
被告徐延风辩称，1、根据付修全的诉讼请求，其只要求徐延风支付违约金和律师费损失，但对涉案《房屋买卖合同》是继续履行还是解除则未提出相应的诉讼请求，属于诉讼请求不明确。2、《房屋买卖合同》约定，付修全负有在涉案合同签订后3个工作日内向贷款银行提出还款申请，并按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款的合同义务。付修全提交的银行审批表上未加盖银行印章，该证据真实性存疑，经查询涉案房屋目前仍处于抵押状态；付修全未按约定履行解押义务，足以导致合同无法继续履行，其应向徐延风承担相应违约责任。3、实际损失与违约金存在关联，当违约金高于实际损失时，当事人可以要求按照实际损失予以调整。即使《房屋买卖合同》不能继续履行，付修全不但没有实际损失，反而因郑州市及周边地市房价不断上涨使其享有额外利益，其可以以更高价格再次转让房屋；在付修全未举证证明除此之外还有其他损失的情况下，其要求支付违约金的诉讼请求不应支持。4、涉案房屋面积为109.45平方米，在实地看房时发现付修全为增加面积对房屋进行重大功能分区改动和非法加盖，实际面积达140多平方米，这都可能影响房屋购买人居住安全及面临被有关部门查处。付修全交付符合约定的房屋是其主要义务，违反该义务属于根本违约，足以影响合同继续履行，应向徐延风承担相应违约责任。同时，以上事实的存在也是徐延风拒绝购买涉案房屋的正当理由。5、付修全未按约定办理涉案房屋解押手续，实际准备交付的房屋与合同约定的房屋严重不符，徐延风拒绝购买该房屋有正当理由，因付修全原因导致合同不能履行，其要求支付律师费损失不符合合同约定，也无事实和法律依据。因此，徐延风请求驳回付修全的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年9月4日，卖方（以下简称甲方）付修全、买方（以下简称乙方）徐延风、居间方（以下简称丙方）鼎尚公司签订《房屋买卖合同》，约定的主要内容如下：第一条、甲方确认房屋状况：甲方拥有位于龙湖××××国道西侧正商红河谷12号楼1单元6层602房屋，房屋所有（共有）权证书号为150××××7542；甲方通过购买的方式取得房屋所有权，房屋所有权人为付修全单独所有；契税缴纳未满两年，以甲方家庭为单位非甲方唯一住房，产权变更过户手续办理时需缴纳个人所得税，房屋建筑面积为109.45平方米。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议。第三条、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为135万元。此价格包含房屋的相关配套设施有维修基金、固定装修、家具家电（详见家私清单）。第四条、乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计30万元，其中佣金及代办费2.9万元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。第九条、该房屋产权现状及存在抵押需要解押的办理方式为以下第3种。3、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签定后的3个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。第十条、付款方式，甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式：2、按揭贷款方式。乙方选择商业贷款并确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲、乙双方于签定本合同后3个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。如甲乙双方选择资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款30万元存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；如甲乙双方选择非资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款30万元交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。以上购房首付款具体金额由贷款机构确定的贷款额和本合同成交价决定，如贷款机构审批的贷款额和首付款，及购房定金总和少于本合同约定的成交价，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。银行借款合同签定后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由乙方自行筹齐剩余房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续。第十二条、甲乙双方协商确定，无需资金监管的过户办理采用以下第3种方式：3、需办理解押手续的，甲方解押手续办理完毕后的3个工作日内，甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。第十四条、物业交割。1、甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起当日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房屋及其它相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起当日内将该房屋名下所有户口全部迁出。第十八条、违约责任。1、甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金30万元整。2、甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。3、乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。第二十四条、本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。三份合同具有同等法律效力。在《房屋买卖合同》落款处，有甲方付修全、乙方徐延风各自签名，有丙方加盖鼎尚公司合同专用章及授权代表ＸＸ签名。2016年9月4日，徐延风未向鼎尚公司支付定金、佣金及代办费共计30万元，并于次日以涉案房屋所属楼层不符合其要求及存在噪音为由告知鼎尚公司不再购买涉案房屋，鼎尚公司也将此情况告知付修全。2016年9月4日，鼎尚公司龙湖分公司向付修全出具收到涉案房屋所有权证、维修基金缴存凭证、购房发票、契税完税证及借款合同原件的收条；同年9月12日，鼎尚公司龙湖分公司出具书面证明，证明经其积极协调，买方徐延风明确表示不再购买付修全出售的涉案房屋。2016年9月23日，在与付修全的通话录音中，徐延风再次明确涉案房屋所属楼层不符合其要求而不再购买，让付修全另行处置；之后，付修全委托中介在互联网上以160万元价格正在另行出售涉案房屋。2016年9月23日，付修全与河南德慧律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派律师张大成为其与徐延风房屋买卖合同纠纷一案提供法律服务；同年9月26日，付修全向该律师事务所支付律师费0.7万元。
另查明，1、截至本案庭审时，付修全出售的涉案房屋仍存在抵押。2、在庭审中，付修全主张解除《房屋买卖合同》，徐延风则要求继续协商履行该合同。
上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，收条及证明，通话录音资料，委托代理合同及发票，手机短信截屏及本案庭审笔录等证据证明。
本院认为，付修全与徐延风签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。在签订《房屋买卖合同》时，徐延风未按约定向鼎尚公司支付定金、佣金及代办费共计30万元，并于次日以涉案房屋所属楼层不符合其要求及存在噪音为由告知鼎尚公司不再购买涉案房屋，鼎尚公司也将此情况告知付修全；在2016年9月23日与付修全的通话录音中，徐延风再次明确不再购买涉案房屋并让付修全另行处置。由此可知，徐延风存在明确表示并以自己的行为表明不再购买涉案房屋及不履行付款义务等违约行为，付修全在庭审中向徐延风主张解除《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。《房屋买卖合同》约定付修全和徐延风任何一方违约致使合同不能履行的需支付违约金30万元，并承担包括但不限于律师费、诉讼费等其他经济损失。徐延风在签订合同后次日就告知鼎尚公司不再购买涉案房屋，鼎尚公司也将此情况告知付修全，后付修全委托中介在互联网上以160万元价格正在另行出售涉案房屋。即徐延风在违约后及时履行了通知义务，以减轻可能给付修全造成的损失。同时，徐延风在抗辩中以违约金高于实际损失时为由要求按照实际损失予以调整。另外，除付修全因就涉案房屋买卖合同纠纷而支付律师费0.7万元外，因徐延风的违约行为另外造成其它哪些损失，付修全也未提交相应的证据予以证明。因此，付修全要求徐延风支付违约金30万元，本院不予支持，但徐延风应当向付修全赔偿律师费0.7万元。相应地，徐延风关于不存在违约行为的辩称意见，缺乏相应的证据证明，本院对此不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告徐延风应当于本判决生效之日起十日内向原告付修全赔偿律师费0.7万元。
二、驳回原告付修全的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5905元，减半收取计2952.5元，由原告付修全负担2893.5元，被告徐延风负担59元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 员 潘龙峰
二〇一六年十一月二十八日
代理书记员 纪瑞雪