广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1873号
原告魏勤，女，汉族，1985年12月5日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告谭伟龙，男，汉族，1976年2月13日出生，住广东省吴川市。
原告魏勤诉被告谭伟龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由代理审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告魏勤到庭参加诉讼，被告谭伟龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月18日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于佛山市禅城区绿景二路11号保利天玺公寓2座1栋2705房租赁给被告，期限从2015年8月18日至2016年8月18日止，每月租金1600元，租金应于每月18日前交纳。但被告承租后，仅交租至2015年12月18日。原告多次追收未果，为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告向原告支付2015年12月19日至2016年2月18日的租金3200元，2015年12月至2016年2月的物业管理费435元，2015年12月至2016年2月的电费309元、水费48元、垃圾清运费24元、公摊电费163元，上述项目合计4179元；3、原告没收被告押金3200元；4、被告赔偿原告门禁卡、门锁、钥匙的损失合计200元；5、案件诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告的身份证、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
（2016）房屋租赁合同。拟证明原、被告存在房屋租赁合同关系。
（2016）欠费明细清单、收款收据。拟证明原告已代被告垫付物业管理费等费用。
（2016）购房发票两张、税收缴款书、购房合同。拟证明涉案房屋属原告与案外人陈超所有。
诉讼中，被告无提供证据。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据2、3、4以及证据1中的身份证与原件核对无误，且内容能相互印证，加之被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提供证据予以反驳，故本院予以采信；证据1中的被告身份证与《房屋租赁合同》所附的被告身份情况一致，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年8月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：“第一条、房屋基本情况。甲方房屋坐落于佛山市禅城区绿景二路11号保利天玺公寓2座1栋2705房。第二条、房屋用途。该房屋用途为住宅。第三条、租赁期限。租赁期限自2015年8月18日至2016年8月18日止。第四条、租金及付款方式。房屋租金为每月1600元，乙方应于每月的18日前向甲方转账支付当月租金，租金收款账户为：62×××17。第五条、交付房屋期限，甲方于本合同生效之日起贰日内，将该房屋交付给乙方。……第九条、关于房屋租赁期间的有关费用，在租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款责任：1、水、电费，2、物业管理费，3、物业管理部门收取的公摊水电及垃圾处理费等，4、乙方自行申办的网络通信费，5、其他因乙方租住和个人需要产生的由第三方收取的费用。第十条、押金。乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金3200元。第十一条、违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同收回房屋并没收押金，造成甲方进一步损失的，由乙方负责赔偿：……3、拖欠租金达十个自然日的。第十五条。合同份数。本合同连同附件共四页。附件：室内设施设备清单。门禁卡1张、房门钥匙1把……。”
2016年3月8日，广州保利城物业管理有限公司佛山分公司出具《收款收据》一张，上载：“今收到2-1-2705，12月至3月垃圾费32元、12月至3月物业费580元、11月至2月电费392元、公摊费73.34元、水费55元，合计1132.34元。”
另查明，2015年4月9日，原告与案外人陈超作为买受人与出卖人佛山市保利置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告与案外人陈超购买佛山市禅城区绿景二路11号二座一幢2705房。合同还约定涉案房屋建筑面积为36.35平方米，总价为312974元。
原告陈述，原告于2016年3月初前往涉案房屋追讨租金，在敲门无人答应后，原告用备用钥匙开门，进入涉案房屋后发现被告已经搬离，故原告自行收回涉案房屋；被告至今没有将门禁卡一张及钥匙一条归还原告，因原告已将门锁更换并将涉案房屋另行出租他人，故原告要求被告赔偿门禁卡、门锁、钥匙的损失合计200元；原告已收取被告租房定金3200元；涉案房屋尚未办理房屋权属登记。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请解除《房屋租赁合同》和支付租金。根据《房屋租赁合同》第十一条第三款的约定，乙方拖欠租金达十个自然日的，甲方有权终止本合同。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告的相关诉请提出抗辩并提供反证，故本院确认被告自2015年12月19日起拖欠租金的事实。原告据此诉请解除合同有合同依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，因原告陈述被告已搬离、原告已于2016年3月初收回房屋，故本院酌定原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2016年3月1日解除。原告诉请被告交纳2015年12月19日至2016年2月18日期间的租金3200元，于法有据，本院予以支持。
关于原告诉请物业管理费、电费、公摊电费、水费、垃圾清运费。根据《房屋租赁合同》第九条的约定，在租赁期间产生的上述费用应由被告承担。因原告已提供相关票据证明其已代垫付上述费用，故原告诉请被告支付2015年12月至2016年2月的物业管理费435元、2015年12月至2016年2月的电费309元、水费48元、垃圾清运费24元、公摊电费163元，合计979元，合法合理，本院予以支持。
关于原告诉请没收押金。被告自2015年12月19日起欠付租金，根据《房屋租赁合同》第十一条的约定，原告有权没收押金。原告诉请有理，本院予以支持。
关于原告诉请赔偿门禁卡、门锁、钥匙的损失。根据《房屋租赁合同》约定，原告已向被告移交涉案房屋的门禁卡以及房门钥匙，因本院已确认涉案《房屋租赁合同》解除，被告继续占有门禁卡、钥匙无合法依据，由于被告未到庭抗辩并举证证明其已履行交还义务，而原告基于另行出租涉案房屋需要更换门锁具备必要性和合理性，结合市场价格，本院对原告诉请被告赔偿损失合计200元予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，缺席判决如下：
（2016）确认原告魏勤与被告谭伟龙于2015年8月18日签订的《房屋租赁合同》已于2016年3月1日解除；
（2016）被告谭伟龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告魏勤支付租金3200元；
（2016）被告谭伟龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告魏勤支付物业管理费、电费、水费、垃圾清运费、公摊电费合计979元；
五、原告魏勤已收取的押金3200元不予退还被告谭伟龙；
六、被告谭伟龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告魏勤赔偿门禁卡、门锁、钥匙的损失合计200元。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告谭伟龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员
审判员 罗婉文
二〇一六年五月二十四日
书记员 李若梅
附件：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。