安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0881民初760号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠西路2号，组织机构代码67587937-5。
负责人：何宏志，该行行长。
委托诉讼代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。
被告：汪照友，男，1964年4月17日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。
被告：王玉梅（汪照友之妻），女，1966年10月8日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行（以下简称邮储银行桐城市支行）与被告汪照友、王玉梅金融借款合同纠纷一案,本院于2018年2月23日立案受理后,依法适用简易程序于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓龙到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行桐城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪照友立即清偿借款本金800000元并按合同约定支付借款利息和罚息（截止2017年5月4日利息和罚息合计为4628.82元，自2017年5月5日起息随本清）。2、判令被告汪照友承担原告方支出的律师代理费9600元和本案的诉讼费用。3、如被告汪照友不能偿还上述借款本金、利息、罚息和律师代理费、诉讼费用，原告有权就被告汪照友、王玉梅坐落于桐城市房地产（桐房地权证2014字第××、81××70号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：被告汪照友于2015年3月18日与原告签订了一份《个人额度借款合同》，合同的主要内容为被告汪照友在2015年3月18日至2025年3月18日期间，可以循环向原告申请最高余额为800000元的人民币借款，借款金额、期限、用途、利率与还款方式等按借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。同日，被告汪照友、王玉梅与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，以其共同所有的位于桐城市的房地产为被告汪照友的上述借款提供了抵押担保。担保范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。在上述《个人额度借款合同》的有效期间内，第一被告汪照友于2017年3月28日向原告申请借款800000元，期限为12个月，自2017年4月1日起至2018年4月1日止。借款利率为6.3075%/年，逾期利率为9.4613%/年，还款方式为按月付息到期还本，还款日期为每月1日。被告汪照友在取得原告上述贷款后的第一个还款日（2017年5月1日）即没有按约履行付息义务。截止于2017年5月4日，被告汪照友共欠借款本金800000元，利息和罚息4628.82元。因被告汪照友的行为已构成违约，原告依据《个人额度借款合同》第四十二条、第四十七条之规定收回发放给被告汪照友的贷款，并依据《个人最高额抵押合同》的约定要求两被告承担相应的担保责任。
被告汪照友、王玉梅法定期间内未作答辩，对原告的诉讼主张均未提出异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人额度借款合同》一份，《个人最高额抵押合同》、《他项权证》各一份，《个人额度借款支用单》、《个人贷款借据》《个人贷款放款单》各一份，利息清单一份，《委托代理合同》、《发票》、《律师费转账凭证》各一份（证据复印件经与原件核对无异）。本院将上列证据复印件送达两被告，两被告均未提出异议，且经本院依法传唤未到庭参加诉讼，主动放弃了证据的质证权。上述证据的证据效力，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，个人额度借款合同及最高额抵押合同是双方当事人在自愿基础上达成的，内容并不违反法律规定，对双方均具有约束力。有效合同应当信守。从本院查明的事实看，原告邮储银行桐城市支行于2015年3月18日与被告汪照友签订了《个人额度借款合同》，约定被告汪照友在2015年3月18日至2025年3月18日期间，可以循环向原告申请额度为800000元的借款，贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％。同日，被告汪照友、王玉梅与原告签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以其共同所有的位于桐城市西侧的房地产（房地产权证号：桐房地权证2014字第××号、桐房地权证2014字第××号）为被告汪照友的上述借款提供抵押担保。2017年4月1日，被告汪照友向原告借款800000元，借款期限为12个月（2017年4月1日至2018年4月1日），借款年利率为6.3075％，还款方式为按月付息，到期还本。而被告汪照友在取得原告发放的贷款后的第一个还款日（2017年5月1日）即没有依约履行付息义务。原告根据《个人额度借款合同》中“违约及违约救济措施”相关条款约定及法律规定，诉请要求收回发放给汪照友的全部贷款，并依据《个人最高额抵押合同》的约定要求两被告承担相应的担保责任，有事实和法律依据。同时，两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了自己依法享有的质证权、免责抗辩权，应承担对自己不利的法律后果。
综上所述，原告邮储银行桐城市支行的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告汪照友于本判决生效之日起三十日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行借款本金800000元、利息和罚息4628.82元（截止2017年5月4日），合计804628.82元，并自2017年5月5日起息随本清。
二、被告汪照友承担本案原告实际支出的律师费9600元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行在被告汪照友未履行上述给付义务时，对被告汪照友、王玉梅抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在担保限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11942元减半收取5971元由被告汪照友、王玉梅共同负担。（该款项已由原告垫付，执行中两被告一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 吴涛
二〇一八年三月二十日
书记员吴金峰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。