河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初931号
原告贾合芹，女，1965年3月28日出生，汉族，住安阳县。
委托代理人杨玉敏，河南殷都律师事务所律师。
被告王金贵，男，1938年5月24日出生，汉族，住安阳县。
被告王书平，男，1959年1月29日出生，汉族，住安阳县。
被告王书文（又名王树文），男，1968年12月20日出生，汉族，住安阳县。
委托代理人申思、黄海均，河南大然律师事务所律师。
被告王振，男，1994年6月10日出生，汉族，住安阳市。
被告尚锦栋，男，1940年7月19日出生，汉族，住安阳市殷都区。
委托代理人尚新军，男，1971年9月12日出生，汉族，住安阳市龙安区，系被告尚锦栋的儿子。
原告贾合芹诉被告王金贵、王书平、王书文、王振、尚锦栋所有权确认纠纷一案，本院2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告贾合芹及其委托代理人杨玉敏，被告王书平，被告王书文及其委托代理人申思、黄海均，被告王振，被告尚锦栋委托代理人尚新军到庭参加诉讼。被告王金贵经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告贾合芹诉称，1993年2月原告与王书芳结婚后，在安阳市租房，1994年6月10日生子王振。1998年1月，看到被告尚锦栋广告出售位于安阳市××路百货楼家属院1号楼2单元五楼西户房屋一套（含煤棚），原告丈夫交了定金后于1998年1月19日与被告尚锦栋签订了书面购房协议，原告丈夫王书芳，王书芳的朋友葛立新，尚锦栋的儿子尚新军在场。此后，原告与丈夫与被告尚锦栋履行了该协议，分几次交了房款，被告将房屋钥匙、房产证交给了原告夫妇，原告一家搬入该房屋居住。购房后，被告尚锦栋一直催促原告夫妇办理过户手续，王书芳一直掌管着房产证等手续未办理过户手续。王书芳与原告离婚时，虚假陈述，隐匿购房协议和房产证，隐匿了该房屋为夫妻共同财产的事实。原告与王书芳离婚后，原告带着儿子离开，王书芳一直在该房屋居住了15年，2013年8月16日王书芳在该房中去世，几天后被发现报警。被告王振为王书芳处理完后事，被告王书平将钥匙交给被告王振，原告与王振在该房屋居住至今。被告王金贵是王书芳的父亲，王书芳的母亲于2013年10月去世，王书平、王树文是王金贵夫妻的另两个儿子。王书芳死亡后，王金贵夫妻、王振是王书芳的法定继承人。王书芳的母亲去世后，其法定继承人是王金贵、王书平、王树文、王书芳，因王书芳先于其母亲死亡，故王书芳的儿子王振是王书芳母亲的代位继承人。原告认为，看房、交定金、协商、交房款、收取房屋钥匙和房产证、接受被告交付的房屋等购房行为，是出于原告夫妻的真实意思表示，且原告丈夫王书芳与被告尚锦栋达成了买卖该房屋的一致意思表示，签订和履行买卖房协议的合同主体是被告尚锦栋和原告夫妇，并且购房取得房屋后，占有、使用、收益、处分权十几年来都是原告夫妇一方享有。该房是原告和王书芳在婚姻关系存续期间购买的房屋，属于原告与王书芳夫妻共同财产。王书芳在与原告离婚时虚假陈述，隐匿该房屋为夫妻共同财产，根据法律规定，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同的一方，可以不分或少分，离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。为维护原告合法权益，请求法院判令1、确认1998年1月19日原告前夫王书芳与被告尚锦栋签订的房屋买卖协议有效；2、确认1998年1月19日购买的安阳市××路百货楼家属院1号楼2单元五楼西户房屋是原告与王书芳夫妻共同财产；3、分割作为夫妻共同财产的该房屋全部归原告所有；4、判令被告尚锦栋协助原告办理房屋过户手续。
被告王金贵未到庭，亦未答辩。
被告王书平辩称，王树文当时买房子借了被告王书平5000元，没有打官司之前不知道房子的情况，当时只知道王树文买房子借了被告王书平5000元，听说准备往三官庙那里买房，具体买房情况不清楚。
被告王树文辩称，原告诉请的第一项诉求针对于房屋买卖协议，协议双方系王树文和尚锦栋而并非本案原告，根据合同的相对性原理该合同有效的双方系王树文和尚锦栋，而原告作为王书芳的前妻，其无权对该合同主张任何权利；对于第二项诉请首先该房产已在2006年双方的离婚官司及借款纠纷当中有法院的判决，已经明确该房屋不属于夫妻双方共同财产，如果原告对法院的该生效判决不服，应该根据法律规定申请再审，或向检察院提起抗诉，而原告均放弃了自己的法定权利，在时隔十多年之后在王书芳去世后又对该房产提出权利，已经远超法定的两年诉讼时效，其诉权不应得到法律保护；对本案的实体性发表一下意见，该房产并非原告及王书芳的夫妻共同财产，而是被告王树文的合法财产，1998年王书芳仅为代买房屋的行为，不能因此就认定该房产系其所有，根据1998年1月19日签订的购房协议，补充条款，房款收到条，均可证实该房屋的实际购房人系本案王树文，并且王树文持有该房产的房产证及房产收据原件。
被告王振辩称，1998年1月19日被告王振父亲王书芳与尚锦栋签订的房屋买卖协议有效；本案诉争房屋系被告王振的父亲和母亲共同财产；同意原告起诉状上所有的理由和事实；尊重法院的判决。
被告尚锦栋辩称，1、对原告贾合芹起诉状内容没有异议，被告尚锦栋与王书芳签订的房屋买卖协议有效，也已经履行，从王书芳买房时，直到王书芳死亡，王书芳从来没有说过是替别人买房或接受委托为别人买房。王书芳住进该房后至少两三年间，被告尚锦栋及儿子尚新军一直催王书芳办理房屋过户手续，但王书芳一直推托未办；2、1998年1月19日签协议那天，被告尚锦栋发现王书芳拿的身份证上的照片与本人相貌不一样，问是怎么回事，王书芳原话时间太长记不清了，但王书芳解释的意思是与家里的有矛盾，三言两语说不清，被告尚锦栋理解王书芳当时的意思是与老婆有矛盾，怕离婚分财产，被告尚锦栋作为卖方是卖给的王书芳这个人；3、从1998年1月卖方到2013年王书芳去世近十六年，被告尚锦栋从来不认识也没见过王树文。2014年王树文与一名女同志找到被告尚锦栋家敲门，王树文说王书芳是其哥哥，已经死亡，王树文拿着房产证让被告尚锦栋帮着办理房屋过户手续、办公证，被告尚锦栋不知道王书芳有儿子，就协助王树文办理手续，后来王书芳的儿子王振也来找，被告尚锦栋就没再去协助王树文办理过户；4、王书芳买的房子作为夫妻共同财产，是否全部分割给原告贾合芹，尊重法院判决。
经审理查明，原告贾合芹与王书芳于1993年2月结婚，1994年生一子王振，2001年双方分居。安阳县人民法院于2006年6月14日作出（2006）安民白初字第94号判决，判决王书芳与原告贾合芹离婚，婚生子王振随贾合芹生活，关于贾合芹称有共同房产一套，王书芳否认，贾合芹也没有提供其他证据，对贾合芹主张不予采信。随后，贾合芹提起上诉，2006年10月30日，安阳市中级人民法院（2006）安民一终字第406号判决书判决驳回上诉，维持原判。1998年1月19日王书芳以王树文名义与被告尚锦栋签订购房协议一份，被告尚锦栋将安阳市××路百货楼家属院1号楼2单元五楼西户房屋一套（含煤棚）卖与王书芳，王书芳在协议上署名王树文。王书芳将购房款35000元已经交予尚锦栋，王书芳在购房款收到条署名王树文。被告尚锦栋将房屋交予王书芳，王书芳与原告及儿子在该房中居住，2001年原告与王书芳分居后带着儿子王振离开该房。后王书芳在该房居住至其死亡。王书芳1998年12月31日为该房屋办理了天然气供气证。王书芳于2013年8月16日死亡。
以上事实，有原告贾合芹提交的王金贵家庭户口本六页，白壁镇郭盆村村委会证明、派出所证明一份，王书芳婚生子王振的身份证复印件一份，王书芳火化凭证，1998年1月19日协议复印件一份，房屋所有权存根，尚锦栋证明，律师调查尚锦栋笔录，葛立新调查笔录，尚新军调查笔录及书面调取证据申请，天然气本、部分水费、电费票据，接处警登记表，王书芳的手机信息，王振与王书芳的姑姑、叔婶交谈光盘，判决书两份，买房借款判决、裁定各一份，被告王树文提交的房产证一份，房款收到条四张，98年1月19日协议书一份，离婚卷中的证据材料，葛立新的调查笔录一份、尚锦栋调查笔录一份、尚新军的调查笔录一份，离婚以及借款的卷宗和材料一份以及原、被告的当庭陈述予以证实。以上所有证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，王书芳以王树文名义文签订购房协议并履行交款义务，被告尚锦栋已经履行交房义务，王书芳实际占有长期居住，故购房协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。王书芳购房发生于夫妻存续期间，故该房屋属于夫妻共同财产。原告贾合芹与王书芳离婚诉讼期间，王书芳隐匿购房协议及相关手续，致使原告当时主张分割共同房产未获法院支持，故王书芳购买房屋时隐藏共同财产的行为，侵犯了原告贾合芹合法财产权益，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条之规定，王书芳对该房产不再享有任何份额，原告贾合芹对该房产享有全部份额。被告王书文辩称争议房屋系其委托王书芳代买，其才是房屋产权人，经查，该房原房主尚锦栋陈述，王树文在王书芳去世之前，从未找过原房主，王书芳在其购买该房屋未表明代王树文购买，故本院对被告王书文的辩解不予采纳。被告王书文辩称原告诉请已经超过诉讼时效，原告在离婚时没有发现购房协议等相关手续，购房协议等相关手续属于新证据，故本院对被告王书文的辩称依法不予支持。被告王金贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认王书芳以王树文名义与被告尚锦栋签订的房屋买卖协议有效；
二、位于安阳市曙光路百货楼家属院1号楼2单元五楼西户房屋归原告贾合芹所有，被告尚锦栋于本判决生效之日起十日内协助原告贾合芹办理上述房屋过户手续。
案件受理100元，由被告王书文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘艳丽
审 判 员 刘亚峰
审 判 员 和晓璞
二〇一六年十月十一日
代理书记员 晁 丹