山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初3609号
原告：任红凯，男，1967年9月25日出生，汉族，太原市万方科工贸有限公司法定代表人，住太原市。
被告：山西富百家购物广场有限责任公司，住所地太原市迎泽区解放路云路�15号，统一社会信用代码9114010078851345XH。
法定代表人：李银花，经理。
委托诉讼代理人：崔生芸，女，该公司员工，住山西省太原市小店区。
原告任红凯与被告山西富百家购物广场有限责任公司（以下简称富百家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任红凯、被告山西富百家购物广场有限责任公司委托诉讼代理人崔生芸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任红凯向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2015年7月1日至2016年6月30日租金53280元及违约金（按日万分之六计算，自2016年7月1日起至被告给付之日止）；2.判令被告买断剩余租期支付原告355200元，并按日支付剩余租金（自2016年7月1日起至被告给付之日止）；3.判令被告支付原告合同租金总额的20%的违约金；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月31日，我与山西天干地支航空货运有限公司签订商铺出租合同书，以355200元购得位于时尚富百家购物广场3层3137号商铺的10年使用权，该商铺面积11.1平方米，按合同要求支付了租金355200元，并委托被告进行商业管理，与被告签订了商铺出租合同，租期10年，合同期限自2014年3月31日起至2024年3月31日止。
因被告拒不执行合同，我将富百家公司诉至山西省太原市迎泽区人民法院，2016年2月2日太原市迎泽区人民法院以（2015）迎民初字3427号民事判决书对原告任红凯与被告山西富百家购物广场有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案作出判决，判决被告山西富百家购物广场有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付原告任红凯租金53280元及违约金，因被告拒不履行判决，又于2016年9月5日向山西省太原市迎泽区人民法院递交了强制执行申请书，申请法院强制执行。
被告辩称，首先对于原告第一项诉讼请求中支付租金53280元是认可且愿意支付的。对原告要求的违约金，双方虽约定拖欠租金三个月至六个月按日万分之六计算违约金，但本案中拖欠租金已经超过六个月，所以应按照《商铺出租合同》中约定的按日万分之五计算违约金；其次，原告所主张的买断剩余租期无任何依据，按照原、被告双方签订的《商铺出租合同》第四条第6款的约定，应提前30日书面通知被告，才可主张买断剩余租期，但至今被告并未收到过任何此类通知，而且该项主张会影响到第三人的合法权益，故原告无权主张该项权利；最后，被告并未擅自解除合同或者发生合同约定的赔偿违约金的任意一种情�，并不构成违约，原告无权要求被告按租金总额的20%赔偿损失。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据《商铺出租合同》真实性无异议，本院予以认可；原告以此证据证明其诉讼请求，被告质证后对支付原告2015年7月1日至2016年6月30日的租金53280元没有异议，但对要求被告买断剩余租期支付355200元及要求被告支付合同租金总额的20%的违约金有异议。被告对原告提交的2015年7月的通知的真实性无异议，本院予以认可。本院对于原告提交的《商铺出租合同》和上述通知的证明效力在本院认为中一并阐述。
根据当事人的陈述和本院查实的证据，本院确认如下事实：原告任�凯于2014年3月31日与山西天干地支航空货运有限公司签订了《商铺出租合同书》，通过租赁的方式以355200元取得位于时尚富百家购物广场3层3137号商铺的10年经营使用权，该商铺面积11.1平方米，原告委托山西富百家购物广场有限责任公司进行商业管理。之后原告与被告于2014年3月31日签订了《商铺出租合同》，租期10年，合同期限自2014年3月31日起至2024年3月31日止。合同约定，租金及支付方式：从上一年度7月1日至本年度6月30日为一个周期，支付时间为本年度7月10日前分期支付；从2014年4月1日起计算租金，第一期租金不足一个计算周期，但达到或超过一个月，租金按日计算，即租金为13284元，于当年7月10日前支付。其余租期共为9期，单期租金为53280元，按本条第一款时间支付；最后一期租金于租金到期日次月10日前支付，即租金为395196元；租期内，原告有权要求被告一次性支付租金355200元，用以买断剩余租期，当期租金按日计算另行支付。但需满足以下约定：租期2年、5年或7年届满前30日内书面通知被告办理;违约责任：原、被告任何一方擅自单方解除合同，或原告在该商铺另行转让、抵押、转租给第三方，致使本合同不能履行的，违约一方应该按合同约定应付租金总额的20%赔偿对方的损失；被告无正当理由未按时向原告支付租金，每延迟一日，被告应按应付租金的万分之五向原告支付违约金。
另查明，2015年7月被告向原告发出通知一份，被告在通知称：由于当前宏观经济不景气、市场经营业绩欠佳，约定的租金暂时无法兑付，对于欠付租金事项，作出如下承诺：拖欠租金在三个月以内的，自拖欠之日起至实际支付之日止期间，商场按日按应支付租金金额的万分之五承担违约金；拖欠租金超过三个月，不超过六个月的，自拖欠之日起至实际支付之日期间，商场按日按应支付租金金额的万分之六承担违约金。原告于2015年7月12日收到该通知，并同意该方案。
本院认为，原、被告所签订《商铺出租合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，真实有效。双方均应履行合同约定的权利、义务。原告要求被告支付从2015年7月1日至2016年6月30日租金53280元，被告同意支付，本院予以支持。被告应于2016年7月10日前支付原告从2015年7月1日至2016年6月30日的租金，但其未支付，已构成违约。被告最迟应于2016年7月10日支付原告上一年度的租金，但其未支付，从2016年7月10日起至原告于2016年12月1日向本院提起诉讼之日止，属于2015年7月被告发出的通知中所陈述的拖欠租金超过三个月不超过六个月的范围，故原告要求被告以应付租金为基数按每�万分之六支付违约金的诉讼请求，本院予以支持；被告所称按照合同约定按日按应付租金金额的万分之五计算违约金，本院不予支持。另外，根据原、被告《商铺出租合同》约定，租期内原告有权要求被告一次性支付租金355200元，用以买断剩余租期，当期租金按日计算另行支付，但必须满足的条件是：租期2年、5年或7年届满前30日内书面通知被告办理，但本案中原告无证据证明其按上述约定在租期2年届满前30日内书面通知被告办理，现在被告也不同意买断剩余租期，因此原告要求被告买断剩余租期支付原告355200元并按日支付剩余租金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付合同租金总额的20%的违约金，被告虽未按时支付原告从2015年7月1日至2016年6月30日的租金，但并不符合双方在《商铺出租合同》所约定的违约方应按照合同约定应付租金总额的20%赔偿�方的损失的情形，所以原告此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告山西富百家购物广场有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告任红凯从2015年7月1日至2016年6月30日的租金53280元及违约金（每日按日万分之六计算，自2016年7月1日起计算至被告给付之日止）
二、驳回原告任红凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千九百六十九元（原告已预交），原告任红凯�担七千七百一十五元，被告山西富百家购物广场有限责任公司负担一千二百五十四元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 韩冬梅
人民陪审员 郝燕芝
人民陪审员 任亚婷
二〇一七年二月七日
书 记 员 耿珮华
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务�符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。