广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初3714号
原告：凌云，女，1982年7月11日生，汉族，广西鹿寨县中渡镇红苹果幼儿园教师，住广西鹿寨县。
委托代理人：罗健，男，1975年6月11日生，壮族，广西鹿寨县文化馆职工，住广西鹿寨县。与原告凌云系夫妻关系。
委托代理人：吴斌，广西桂邦律师事务所律师。
被告：华润置地（柳州）有限公司，住所地：广西柳州市水南路221号灯台花苑16栋1、2层。
法定代表人：孔小凯，该公司董事长。
委托代理人：张君，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：莫伟萍，广西广合律师事务所律师。
原告凌云与被告华润置地（柳州）有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌云的委托代理人罗健、吴斌，被告华润置地（柳州）有限公司的委托代理人莫伟萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌云向本院提出诉讼请求：一、撤销原、被告于2016年9月20日签订的《华润凯旋门商品房认购协议书》，被告退还原告认购定金30000元；二、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2016年9月20日原告与被告签订一份《华润凯旋门商品房认购协议书》，约定：原告认购被告开发的位于柳州市桂柳路9号的【华润凯旋门】项目13栋40-6号物业单位一套。协议签订后，原告向被告支付定金30000元。此后原告通过网络搜索百度地图，并对�被告开发的【华润凯旋门】项目地址，才得知该项目为原柳州市殡仪馆旧址，于2009年才迁移完毕，并且原告所购买的13栋房屋恰好位于原殡仪馆停尸房旧址。因此，原告认为，被告没有对以上信息进行公示，并在与原告签订合同时隐瞒事实，违法诚实信用原则，以欺诈手段使原告在违背真实意思的情况下订立合同，根据我国合同法的相关规定，双方签订的认购协议属于可撤销合同。2016年9月28日原告向被告提交《申请书》，表示放弃购买房屋并要求被告返还定金，由于被告拒绝向原告返还定金，原告遂诉至法院。
被告华润置地（柳州）有限公司辩称，1、被告在【华润凯旋门】项目销售部的明显位置设置公示栏，并张贴了《华润凯旋门项目不利因素告知书》等相关资料，已对原告所购物业的相关不利因素做了必要提醒。2、原、被告签订的《�润凯旋门商品房认购协议书》是双方真实意思表示，被告不存在欺诈和隐瞒事实的情况，认购书的内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该协议书合法有效。3、原告未按照双方约定的期限与被告签订正式的《商品房买卖合同》，构成违约。因此被告于2016年10月10日向原告邮寄了《解除认购协议通知函》，通知原告双方签订的《华润凯旋门商品房认购协议书》于2016年10月11日解除，原告支付的定金不予退还。
本院经审理认定事实如下：
被告系柳州市桂柳路9号【华润凯旋门】商品房项目的开发商。2016年9月20日，原告与被告签订一份《华润凯旋门商品房认购协议书》，约定：原告向被告认购【华润凯旋门】项目13栋40-6号物业单位，签订本协议书时，原告支付认购定金30000元，该定金在双方签订《商品房买卖合同》时自动转入首期房款；若付款方式包含银行按揭付款的，原告须先携带齐全的银行按揭申请资料到被告指定银行进行初审，在银行初审合格并取得《银行按揭受理确认函》后，原告应在2016年9月27日（含）之前携带该确认书、本协议书、定金收据及身份证原件等，与被告签订正式《商品房买卖合同》及相关文件并按合同约定支付房款；如原告未在本协议约定时间内与被告签订正式《商品房买卖合同》及相关文件并支付房款，则视为原告自动放弃该物业单位购买权，被告有权将该物业单位另行出售并无需通知原告，原告所交定金不予退还；原告在签订本协议书前已认真阅读被告售楼处公示的《签约须知》并对所购物业单位的状况、周边环境、《商品房买卖合同》文本及补充协议以及其他交易条件充分了解且同意按该条件与被告签订正式《商品房买卖合同》，等等。协议书签订后，原告于同日向被告支付了定金30000元。2016年9月28日，原告向被告提交一份《申请书》，称：原告向被告认购房屋并交付定金30000元后，联系家里的实际情况，原告没有正式工作，并怀有二孩，丈夫工资又低，既要负担一家人的生活又要赡养年老的父母，再加上后来了解到华润凯旋门原来是建在柳州市殡仪馆旧址上，殡仪馆在2009年才搬离，这对人的心理会有强烈阴影，家人也极力反对在那里买房，综合以上情况，希望被告能体谅到其难处，申请被告返还定金30000元，同时原告也放弃该套物业的认购。被告在收到该《申请书》同日，向原告邮寄一份《商品房销售合同催签函》，称原告未按照认购协议书约定时间于2016年9月27日（含）之前与被告签订《商品房买卖合同》及相关协议并支付房款，现函告如下：请原告务必于2016年10月5日前到被告处签订《商品房买卖合同》及相关协议并支付房款，否则被告将不退还原告所交定金，且有权不经通知原告而另行处置该房产，被告对此无须承担任何责任。原告于2016年9月30日收到该催签函。2016年10月10日，被告向原告邮寄《解除认购协议通知函》，称原告未能履行签约义务已经构成违约，被告有权行使单方解除权，现函告如下：原告与被告签订的关于【华润凯旋门】项目13栋40-6号物业单位的认购书于2016年10月11日解除；原告所交定金30000元不予退还。原告于2016年10月12日收到该通知书。现原告以被告开发的【华润凯旋门】项目为柳州市殡仪馆旧址以及原告认购的物业单位恰好位于原殡仪馆停尸房为由，诉至本院，要求解除与被告签订的《华润凯旋门商品房认购协议书》，并要求被告返还定金30000元。被告辩称其在项目售楼部明显位置张贴《华润凯旋门项目不利因素告知书》，已对原告认购的物业单位存在的不利因素作了必要提醒，对此被告提供了拍摄于2016年8月24日的照片。根据照片显示，被告在其售楼部门口张贴了《华润凯旋门项目不利因素告知书》等证件。《华润凯旋门项目不利因素告知书》第二条内容为：本项目东北侧为原柳州市殡仪馆旧址，已于2009年迁移完毕，等等。
本院认为，被告提交的照片可以证实，被告已经在其销售地点张贴了《华润凯旋门项目不利因素告知书》，明确说明了【华润凯旋门】项目东北侧为原柳州市殡仪馆旧址的事实，原告以其并未看到和被告销售人员未予以特别说明为由，主张被告隐瞒事实，以欺诈手段使原告在违背真实意思的情况下订立认购协议书，缺乏事实依据，本院不予采信。原告与被告于2016年9月20日签订的《华润凯旋门商品房认购协议书》，是双方在平等、自愿基础上签订的，是双方的真实意思表示，协议书的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方均应按约定全面履行合同义务。由于原告未按协议书约定的期限即在2016年9月27日前与被告签订正式的《商品房买卖合同》，并且在被告书面函告并宽限签约时间后，仍未与被告签订《商品房买卖合同》，原告已构成违约。被告书面通知原告双方签订的《华润凯旋门商品房认购协议书》于2016年10月11日解除，符合《华润凯旋门商品房认购协议书》第七条的约定，因此本院确认《华润凯旋门商品房认购协议书》已于2016年10月11日解除。由于原告违约，无权要求被告返还定金。故原告的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：
驳回原告凌云的诉讼请求。
案件受理费人民币550元（原告已预交），减半收取275元，由原告凌云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 曾麟
appoint
二〇一七年一月十一日
书记员 莫怡
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依�《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。