广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1882民初147号
原告：中国农业银行股份有限公司连州市支行。地址：清远市慧光路***号。
负责人：潘小典，系该行行长。
委托代理人：莫定强，系该行经理。
委托代理人：李伯恒，系该行经理。
被告：张胜宙，男，汉族，住广州市番禺区。
被告：张静，女，汉族，住广州市番禺区。
被告：刘晟玮，男，汉族，住广东省连州市。
原告中国农业银行股份有限公司连州市支行诉被告张胜宙、张静、刘晟玮金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员欧学强适用简易程序于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人莫定强、李伯恒，被告张胜宙到庭参加诉讼，被告张静、刘晟玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月13日，被告张胜宙向我行申请农村个人生产经营贷款，我行于2014年8月26日向其发放贷款270万元,期限三年,还款方式为自定义分期还款计划(其中第一年内偿还30万元,贷款于2015年8月25日到期;第二年偿还30万元,贷款于2016年8月25日到期;第三年到期还清剩余本金210万以及利息,贷款于2017年8月25日到期),担保方式:抵押加保证担保(以被告张胜宙本人名下分别位于连州市连州镇××新城××商铺、××商铺、××号商铺及侄女张静名下位于连州市连州镇××新城××商铺商铺作为抵押,并以被告张静、刘晟玮作为共同还款责任人、保证担保人)。贷款发放后,借款人张胜宙于2015年8月26日归还了第一年到期贷款30万元,2016年8月26日归还了第二年到期贷款30万元,通过自行处置变卖其本人名下的位于连州市××花园新城××商铺、××号商铺(本笔贷款的抵押物)，于2017年8月30日归还贷款本金1360525.35元,于2017年9月21日归还贷款本金5975.54元,到2018年1月20日止,本笔贷款剩余本金733499.11元,拖欠利息16513.28元,至今未能归还。因无法按时归还贷款,贷款人申请自行处置变卖其本人名下的位于连州市××花园新城××商铺及连州市××花园新城××号商铺(本笔贷款抵钾物)归还贷款,并承诺于2017年9月月底前还清本笔贷款。为帮助借款人走出困境,我行同意其自行处置申请。借款人于2017年8月30日归还贷款本金1360525.35元,于2017年9月21日归还贷款本金5975.54元,我行于2017年9月19日退回上述两间商铺的抵押物权证,予以解除抵押登记。但在办理上述两间商铺解除抵押登记后,借款人未履行于2017年9月底前还清本笔贷款的承诺,剩余贷款至今仍未归还,且又出现未按时归还贷款利息的现象、到2018年1月20日止,本笔贷款剩余本金733499.11元，拖欠利息16513.28元。鉴于被告张胜宙贷款已出现多次逾期现象,且未落实还款承诺,根据我行贷款管理规定,我行向被告张胜宇宣布其名下贷款全部到期,并向其发出了《贷款提前到期通知书》,要求其履行还款责任,但至今仍未归还,现依法对借款人张胜宙及共同还款责任人、担保人抵押人张静、刘晟玮提起民事诉讼。以上事实有个人贷款业务申请表、借款担保合同、保证担保承诺书、同意抵押承诺书、房产证复印件、他项权证复印件、借据等资料为证。为维护我行合法权益,根据相关法律规定,特向贵院提起诉讼,请求判令：1、被告张胜宙偿还原告贷款本金733499.11元及利息16513.28元（计至2018年1月20日止）本息合计750012.39元（剩余利息及费用按照中国人民银行规定的利率和计算方法计付至贷款本息还清之日止）；2、被告张静、刘晟玮对2014年8月26日张胜宙在我行办理的农村个人生产经营贷款270万元（现在本金733499.11元，到2018年1月20日止，拖欠利息165130.28元（剩余利息及费用按照中国人民银行规定的利率和计算方法计付至贷款本息还清之日止）债务承担连带清偿责任；3、原告对下列2宗抵押物享有优先受偿权：（1）连州市连州镇花园新城××幢首层××号商铺（权属人张静、房地产权证号码：粤房证字第××号，房地产他项权证号码：粤房地他项权证连州抵字第0100007707号）；（2）连州市连州镇花园新城××幢首层××号商铺（权属人张胜宙、房地产权证号码：粤房证字第××号，房地产他项权证号码：粤房地他项权证连州抵字第0100007710号）；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、身份证、离婚证、结婚证复印件；2、贷款申请表、个人担保借款合同、保证担保承诺书及借款凭证；3、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房地产证权及他项权证；4、债务逾期催收通知书；5、欠款本息情况及流水清单。
被告张胜宙辩称，对原告的诉请及事实均无异议。
被告张静、刘晟玮未作答辩。
被告张胜宙、张静、刘晟玮均未提交证据。
经庭审质证，被告张胜宙对原告提交的证据均无异议。
经审理查明，2014年月22日，被告张胜宙、张静、刘晟玮与原告签订《农户贷款借款合同》（合同编号：44020120140068681），该合同主要约定：“第一条借款：1.1借款金额/可循环借款额度人民币贰佰柒拾万元整。1.2用款方式为一般方式，一次性发放，借款期限36个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。1.3借款用途：种植蔬菜，批量购进种子、化肥，增加流动资金。第三条还款：3.1约定（2）按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日前将应付利息存入1.4约定的账户，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。第五条借款担保：5.1.1一般方式借款采用抵押方式提供担保，担保的债务最高余额为贰佰柒拾万元整。5.1.2采用抵质押担保的，担保物为张胜宙、张静名下的房地产权，详见编号：44020120140068681号《房地产抵押清单》。该清单为本合同组成部分。5.5.1保证方式为连带责任保证。有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任。5.5.2保证期间为借款届满之日起二年。若发生法律法规或本合同约定的事项，导致债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的提前到期之日起二年。5.5.3本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以以物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部债权。第六条违约责任：6.4发生6.3行为之一或下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”该合同借款人处有被告张胜宙签名，担保人处有被告张胜宙、张静、刘晟玮签名。同日，被告张静、刘晟玮向原告出具《共同还款责任承诺书》、《保证担保承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任及连带责任保证。
同日，被告张胜宙向原告出具三份《同意房产抵押承诺书》，以名下位于连州市连州镇××新城××商铺、××商铺、××号商铺（粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证分别为：粤房地他项权证连州抵字第0100007710号、粤房地他项权证连州抵字第0100007709号、粤房地他项权证连州抵字第0100007708号。被告张静向原告出具《同意房产抵押承诺书》，以名下位于连州市连州镇××新城××号商铺（粤房证字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证为：粤房地他项权证连州抵字第0100007707号。
原告于2014年8月26日向被告张胜宙发放贷款270万元。被告还本付息出现逾期后，原告分别于2017年6月23日、7月28日、10月23日向被告发出《债务逾期催收通知书》，于2017年10月23日向被告发出《贷款提前到期通知书》，被告均签收确认。截止2018年1月20日，被告拖欠原告借款本金733499.11元及利息16513.28元。
本院认为，被告张胜宙、张静、刘晟玮与原告签订的《农户贷款借款合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，被告张胜宙未按约定期限还款付息，其行为已构成违约，原告宣布贷款提前到期，诉请被告张胜宙归还借款本息，理据充分，本院予以支持。被告张静、刘晟玮在《农户贷款借款合同》上的担保人处签名确认，并且出具《共同还款责任承诺书》、《保证担保承诺书》，被告张静、刘晟玮应对上述借款本息承担连带保证责任，且未超过约定的保证期间，原告诉请被告张静、刘晟玮承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告张胜宙提供其名下位于连州市连州镇××新城××号商铺（粤房地证字第××号）房产，被告张静提供其名下位于连州市连州镇××新城××号商铺（粤房证字第××号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其房地产在拍卖、变卖、折价时，原告享有优先受偿权。
被告张静、刘晟玮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张胜宙应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币本金733499.11元及利息16513.28元（利息暂计至2018年1月20日止，后息按照中国人民银行规定的利率和计息方法计付至贷款本息还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司连州市支行；
二、被告张胜宙名下位于连州市连州镇东山路××新城××号商铺（粤房地证字第××号）在拍卖、变卖、折价时在上述借款本金及利息范围内原告中国农业银行股份有限公司连州市支行享有优先受偿权；
三、被告张静名下位于连州市连州镇东山路××新城××号商铺（粤房证字第××号）在拍卖、变卖、折价时在上述借款本金及利息的范围内原告中国农业银行股份有限公司连州市支行享有优先受偿权；
四、被告张静、刘晟玮对上述借款本息承担连带清偿责任。
本案受理费5650.06元，由被告张胜宙、张静、刘晟玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 欧学强
二〇一八年四月二十八日
法官助理 陆思廷
书 记 员 翟永欣
附引用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。