福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1030号
原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。
主要负责人：王斌，该行行长。
委托诉讼�理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所执业律师。
被告：朱松弟，男，1974年4月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：朱鼎，男，1968年12月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告朱松弟、朱鼎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告朱松弟、朱鼎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1、判令朱松弟偿还原告借款本金600606.52元、利息13455.36元（截止2016年4月20日），并自2016年4月21日起以本金600606.52元为基数按中国人民�行同期同类贷款利率的2.25倍支付逾期利息；2、判令朱松弟偿还原告为实现债权支付的律师代理费人民币12670元；3、判令朱鼎、福建家景置业有限公司对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任；四、判令原告对朱松弟提供的坐落福鼎市山前滨江时代城19幢104室房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，兴业银行股份有限公司福鼎支行变更第三项诉讼请求为：判令朱鼎对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任。事实和理由：朱松弟因购买坐落福鼎市山前滨江时代城19幢104室房产缺乏资金向原告借款。2014年5月12日原告与朱松弟、福建家景置业有限公司就借款事宜签订了一份个人《购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币64万元。借款期限180个月，自2014年5月12日至2029年5月12日止。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，连续发生三期违约后，借款执行利率调整为调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。借款汇入福建家景置业有限公司开户在兴业银行福鼎支行的账户中，账号为13×××58。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。
合同还约定，借款由朱松弟提供坐落福鼎市山前滨江时代城19幢104室房地产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借�本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。福建家景置业有限公司自愿为上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。同时，朱鼎向原告出具一份担保声明书，自愿为朱松弟上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用。
借款后朱松弟尚能按时还款，但自2015年12月起至今朱松弟违反合同约定没有按时偿还相应的借款本息，经原告多次催告仍未能还款。
综上所述，原告认为根据合同约定朱松弟逾期还款的行为已经构成违约，原告有权提前收贷，要求朱松弟、朱鼎偿还全部借款本息及原告为实现债权所支付的律师代理费，现为保障国家金融秩序，维护原告合法权益，特具状提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
朱松弟未作答辩。
朱鼎未作答辩。
经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、个人担保声明书、律师代理费发票、抵押权预告登记证书、他项权证、还款明细及原告庭审陈述为据。朱松弟、朱鼎拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
本院认为，兴业银行股份有限公司福鼎支行与朱松弟签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已按合同约定将贷款发放给朱松弟，朱松弟未按合同约定按时足额归还贷款利息的行为构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告主张以2016年4月20日确定提前收回未到期贷款的时间，原告尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。朱松弟自2016年4月21日起未清偿该笔借款本息应视为逾期。原告请求朱松弟偿还结欠本金及逾期利息的请求，本院予以支持。朱松弟自愿提供其所有的坐落于福鼎市滨江时代城19幢104号的房产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。朱鼎自愿为朱松弟与原告间的借款提供连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。该保证行为合法有效，双方约定保证期限自借款期限届满起二年，原告于2016年4月26日向本院提起诉讼，未超过保证期限，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费12,670元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。朱松弟、朱鼎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百�十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、朱松弟应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款600606.52元、利息13455.36元，并继续支付逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.25倍，自2016年4月21日起计算至实际还款之日止）；
二、朱松弟应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失12670元；
三、兴业银行股份有限公司福鼎支行有权对朱松弟所有的坐落于福鼎市滨江时代城19幢104号的房地产（房屋使用权证：鼎房权证ＴＳ字第××号）以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
四、朱鼎对上述抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款优先受�后的不足部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10067元，由朱松弟、朱鼎共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 金成铃
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 胡瑞海
二〇一六年八月十七日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用�保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。