广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20529号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕大厦首层、十五层，统一社会信用代码91442000669819579W。
主要负责人：李启信，该行行长。
委托诉讼代理人：何胜兰，广东孚道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖静，广东孚道律师事务所律师。
被告：廖金凤，女，1981年9月13日出生，住湖南省耒阳市，
被告：谭奇亮，男，1975年4月22日出生，汉族，住湖南省耒阳市，
被告：中山市金澳房地产开发有限公司，住所地中山市南区悦来南路银星花园D幢A08、A09，统一社会信用代码91442000794685012B。
法定代表人：冯志春。
委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称为兴业银行中山分行）与被告廖金凤、谭奇亮、中山市金澳房地产开发有限公司（以下简称金澳公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行诉称：因被告廖金凤、谭奇亮拖欠借款未按时归还，请求判令：1.廖金凤、谭奇亮共同向兴业银行中山分行偿还借款本金534515.54元及按照约定的利息、罚息、复利标准支付利息（利息包括罚息和复息，截止2016年8月9日，利（罚）息、复息共33322.89元；自2016年8月10日起，利（罚）息以未还本金为基数按5年以上档次贷款基准利率乘以系数1.65计至贷款本金清偿之日止；复息以未还利（罚）息为基数按5年以上档次贷款基准利率乘以系数1.65计至贷款本息清偿之日止）；2.廖金凤、谭奇亮共同向兴业银行中山分行支付违约金54500元；3.廖金凤、谭奇亮共同向兴业银行中山分行支付律师费8000元；4.廖金凤、谭奇亮共同承担本案的诉讼费；5.金澳公司对廖金凤、谭奇亮的上述债务承担连带清偿责任；6.兴业银行中山分行在上述债权的范围内对廖金凤提供的抵押物享有优先受偿权，即兴业银行中山分行有权对廖金凤提供的上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述债权的范围内优先受偿。
被告廖金凤、谭奇亮下落不明，本院发出公告，通知廖金凤、谭奇亮到庭应诉及答辩，公告期届满后，廖金凤、谭奇亮未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
被告金澳公司辩称，先处理物保，不足部分由金澳公司承担保证责任，承担责任后有权向廖金凤、谭奇亮追偿，利息与违约金不应超过国家规定。
经审理查明：
债权人：兴业银行中山分行。
债务人：廖金凤。
保证人：金澳公司。
签约情况：2014年3月14日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[编号：兴银粤个抵借字（中山）第××号]。
贷款金额：545000元。
贷款期限：312个月，自2014年3月14日起至2040年3月14日止。
约定还款方式：按等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，借款利率为基准利率上浮10%，利率浮动周期为月。
罚息计收标准：在借款利率上浮50%计收罚息。
复利计收标准：不能按时支付利息的，按罚息利率计算复利。
违约金标准：借款金额10%。
欠款情况：自2015年8月10日起，廖金凤未能按时还款，截至2017年5月18日，廖金凤欠兴业银行中山分行借款本金519430.81元、利息（含利息、罚息、复利）12485.46元。
提前收贷约定：借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或有其他违约行为，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
抵押担保情况：兴业银行中山分行与廖金凤就位于中山市南区××花园××房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续。庭审中经询问，兴业银行中山分行表示房地产权属证书尚未核发。
保证担保情况：金澳公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押，质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
实现债权的费用：兴业银行中山分行委托广东孚道律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费8000元。
另查，廖金凤与谭奇亮是夫妻关系，双方于2009年2月8日登记结婚。
本院认为：廖金凤借款后未按期还款，构成违约，兴业银行中山分行有权依照合同约定收回到期贷款。关于廖金凤欠款的数额，有兴业银行中山分行提交的兴业银行个贷系统截图、借据予以证实，且廖金凤没有证据予以推翻，故本院予以确认。
关于兴业银行中山分行主张的违约金应否支持。由于涉案借款合同约定有逾期利息，该逾期利息在性质上具有违约金“补偿性”和“惩罚性”双重属性，从这个意义上讲，中国人民银行规定的逾期利息属于违约金的一种形式。如果债权人既主张逾期利息又主张违约金，则属于对损失的重复计算。因此，在兴业银行中山分行已经按合同约定主张廖金凤支付逾期利息的情况下，再按合同约定主张违约金，应不予支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当廖金凤不履行上述债务时，兴业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。本案中既有廖金凤提供物的担保又有金澳公司提供的保证，且合同约定债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利，故兴业银行中山分行有权选择先就廖金凤提供的物的担保实现债权，或先要求金澳公司承担保证责任，或同时要求廖金凤与金澳公司同时履行担保责任。金澳公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据不充分，故本院不予以采纳。金澳公司承担保证责任后，有权向廖金凤追偿。廖金凤的上述债务发生在其与谭奇亮婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故谭奇亮对廖金凤的上述债务承担共同清偿责任。廖金凤、谭奇亮经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告廖金凤、谭奇亮于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告兴业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金519430.81元、律师费8000元，以及利息、罚息、复利[暂计至2017年5月18日，利息（含罚息、复利）12485.46元，从2017年5月19日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按基准利率上浮10%计算利息，贷款利率浮动周期为月，逾期本金按贷款利率加收50%计算罚息利率；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；对应付未付利息，按罚息利率计算复利]；
二、原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告廖金凤提供的抵押物即位于中山市南区××花园××房的房地产（销售合同编号：××，抵押编号：易房抵字第××号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告中山市金澳房地产开发有限公司对被告廖金凤的上述债务承担连带保证责任，被告中山市金澳房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告廖金凤追偿。
四、驳回原告兴业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10104元，诉讼保全费3672元，合计13776元（原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交），由原告兴业银行股份有限公司中山分行承担1191元，被告廖金凤、谭奇亮、中山市金澳房地产开发有限公司负担12585元，被告廖金凤、谭奇亮、中山市金澳房地产开发有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内直接返还给原告兴业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
附件：证据目录清单
审 判 长 吴胜杰
人民陪审员 张子锋
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一七年六月二十日
书 记 员 谭银娣
附件：证据目录清单
证据目录清单
兴业银行股份有限公司中山分行向本院提供如下证据：1.个人购房抵押（保证）借款合同；2.兴业银行中山分行贷款借据；3.兴业银行个贷系统截屏；4.中山市商品抵押登记备案证明；5.结婚证；6.委托代理合同、发票。