湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初字第95号
原告湛江开发区荣发房地产开发有限公司，住所地湛江市。
法定代表人刘山，该公司总经理。
委托代理人谭海玲，广东威格律师事务所律师。
被告陈霞，女，汉族，公民身份号码×××1769，住广东省湛江市。
第三人林志云，男，汉族，公民身份号码×××0316，住湛江市赤坎区。
原告湛江开发区荣发房地产开发有限公司（下称荣发公司）诉被告陈霞、第三人林志云商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭海玲到庭参加诉讼，被告陈霞及第三人林志云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湛江开发区荣发房地产开发有限公司诉称，2014年12月27日，原告与被告、第三人就湛江经济技术海滨大道北6号荣盛华府10号楼2907房签订了《广东省商品房买卖合同》（湛房商No.201415017），该合同第六条约定：买受人应自签订本合同当日即2014年12月27日前向出卖人付清首付款¥309396元，余款700000元（柒拾万元整），选择办理商业贷款的买受人须在接到�卖方通知三天内至相关银行递交完整银行要求的贷款资料、本人及相关权利人在贷款申请文件上亲笔签名及通过面谈；选择办理公积金贷款的买受人，在接到出卖方通知后须在三天内至公积金中心递交完整住房公积金管理中心要求的贷款申请资料、本人及相关权利人在贷款申请文件上亲笔签名及通过面谈，买受人接到申请审批通过通知后须在三天内至相关银行办理律师见证手续。及合同附件四《合同补充协议》第二条约定：买受人选择银行按揭或公积金付款方式的，须按本合同约定的日期办理完成，如买受人不按时提供办理贷款所需资料，不能提供合法准确的证明材料或贷款条件不符合，由此造成银行不同意发放贷款或不足额发放贷款的，买受人须在事实发生之日起七天内一次性付清该房的全部房款，若未能一次性付清的，出卖人有权单方解除合同，同时买受人�按购房总额的10%向出卖人支付违约金。签订合同后，被告和第三人在2014年12月27日支付了首付款¥309396元，由于被告与第三人自身原因，一直未按时提供办理贷款所需资料。在2015年8月11日，被告出示其与第三人的《离婚协议书》等资料声称涉案房屋已经通过分割归其个人所有，并到原告处要求办理合同变更手续，原告审核了相关资料后与市房管局沟通，确认其符合房管局有关房屋买卖合同变更的条件，遂按其要求办理了合同变更手续。合同变更后，原告多次通过电话及发函的方式催促被告提供办理贷款的资料，但被告一直拒绝提供贷款资料，导致银行不同意发放合同约定的贷款金额700000元，被告至今仍未办理700000元的按揭贷款手续。根据原告与被告、第三人双方签订的合同约定，被告、第三人接到出卖人通知后三天内至相关银行递交完整银行要求的贷款资料、�人及相关权利人在贷款申请文件上亲笔签名及通过面谈。原告多次通过打电话及发函的方式催促被告、第三认提供办理贷款所需资料，但被告却一直拒绝履行其义务，至今仍未按约定办理700000元的按揭贷款手续。被告、第三人的行为已严重违约，给原告造成了较大的经济损失。原告为维护自身合法权益，现请求：1.解除原被告之间签订的《广东省商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金100939.6元；3.被告承担本案全部的诉讼费用。原告依法向本院提交了以下证据：1.营业执照、组织机构代码及法定代表人身份证明书，证明原告主体资料；2.身份证，证明被告、第三人主体资格；3.《广东省商品房买卖合同》，证明原告与被告、第三人在2014年12月27日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告需在三天内至相关银行递交完整银行要求的贷款资料，银行不同意发放�款或不足额发放贷款的事实发生之日七天内一次性付清该房的全部房款，若未能一次性付清的，原告有权单方解除合同，同时被告须按购房总额的10%向原告支付违约金的事实；4.购房发票，证明原被告之间的买卖关系；5.合同变更申请书，证明涉案房产是被告个人的财产；6.顺丰速运但、《向业主催交银行按揭资料通知》，证明原告在2015年10月11日通过顺丰速运将《向业主催交银行按揭资料通知》寄给被告，要求被告按合同约定提供办理按揭所需资料，但被告拒绝履行其义务的事实；7.EMS快递单、《律师函》，证明原告委托广东威格律师事务所在2015年10月27日通过EMS快递将《律师函》寄给被告，要求被告按合同约定提供按揭贷款所需资料，办理70万元贷款，但被告至今仍未履行其合同义务，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任的事实。
被告陈霞及第三人林志云，既不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。
经审理查明，原告与被告、第三人于2014年12月27日，签订了《广东省商品房买卖合同》（湛房商No.201415017），由原告与第三人以1009396元的价格购买位于湛江经济技术海滨大道北6号荣盛华府10号楼2907房。该合同第六条约定：买受人应自签订本合同当日即2014年12月27日前向出卖人付清首付款¥309396元，余款700000元（柒拾万元整），选择办理商业贷款的买受人须在接到出卖方通知三天内至相关银行递交完整银行要求的贷款资料、本人及相关权利人在贷款申请文件上亲笔签名及通过面谈；选择办理公积金贷款的买受人，在接到出卖方通知后须在三天内至公积金中心递交完整住房公积金管理中心要求的贷款申请资料、本人及相关权利人在贷款申请文件上亲笔签名及通过面谈，买受人接到申请审批通过通知后须在三天内至相关银行办理律师见证手续。该合同附件四《合同补充协议》第二条约定：买受人选择银行按揭或公积金付款方式的，须按本合同约定的日期办理完成，如买受人不按时提供办理贷款所需资料，不能提供合法准确的证明材料或贷款条件不符合，由此造成银行不同意发放贷款或不足额发放贷款的，买受人须在事实发生之日起七天内一次性付清该房的全部房款，若未能一次性付清的，出卖人有权单方解除合同，同时买受人须按购房总额的10%向出卖人支付违约金。
被告和第三人签订合同当日支付了首付款¥309396元。2015年8月11日，被告出示其与第三人的《离婚协议书》等资料声称涉案房屋已经通过分割归其个人所有，并到原告处要求办理合同变更手续，原告审核了相关资料后与市房管局沟通，确认其符合房管局有关房屋买卖合同变更的条件，遂按其要求办理了合同变更手续。变更后的合同买受人仅为被告陈霞一人，其余约定未变。在合同约定的要求办理贷款的时限届满后，被告仍未办理贷款，70万元的购房余款一直未按时缴交。2015年10月11日，原告发函要求被告在2015奶奶10月15日递交银行按揭资料，被告一直亦未按时提供。
以上事实，有原告提交的前述7组证据及当事人陈述等予以佐证。
本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应予保护。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，根据原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》第二条约定：买受人选择银行按揭或公积金付款方式的，须按本合同约定的日期办理完成，如买受人不按时提供办理贷款所需资料，不能提供合法准确的证明材料或贷款条件不符合，由此造成银行不同意发放贷款或不足额发放贷款的，买受人须在事实发生之日起七天内一次性付清该房的全部房款，若未能一次性付清的，出卖人有权单方解除合同。被告陈霞已支付购房首付款309396元，但一直未支付剩余70万元购房款，其行为已构成违约。故原告有权依照合同约定解除该合同。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，根据原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》第二条约定“买受人须按购房总额的10%向出卖人支付�约金”，原告行使单方解除权后，被告须按合同约定的承担违约责任支付购房总额的10%即100939.6元（1009396元×10%）。
被告陈霞及第三人林志云经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湛江开发区荣发房地产开发有限公司与被告陈霞之间签订的湛房商No.201415017《广东省商品房买卖合同》;
二、被告陈霞在本判决生效之日起10日内支付违约金人民币100939.6元给原告湛江开发区荣发房地产开发有限公司；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7397元，由被告陈霞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
代理审判员 赵君鸿
二〇一六年三月三十日
书 记 员 宋经纬
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民�和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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