安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初6941号
原告：海航航空集团有限公司，住所地海南省海口市美兰区。
法定代表人：陈文理，董事长。
委托诉讼代理人：朱亚，北京盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏跃东，北京盈科律师事务所律师。
被告：李德友，男，1982年9月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：郭彪，安徽今点律师事务所律师。
第三人：李瀚，男，1975年5月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：傅成林，安徽原声律师事务所律师。
委托诉讼代理人：童春华，安徽原声律师事务所律师。
原告海航航空集团有限公司（以下简称:海航公司）诉被告李德友、第三人李瀚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海航航空集团有限公司的委托诉讼代理人朱亚、夏跃东，被告李德友的委托诉讼代理人郭彪，第三人李瀚的委托诉讼代理人童春华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
海航公司诉称：1、请求贵院依法判令解除被告李德友与第三人李瀚于2012年10月30日签订的《房屋租赁合同》；2、请求贵院依法判令被告李德友将位于合肥市瑶海区××路××小区××、××、××商业用房××（××）室（房权证合产字第××号）、2-102（-）室（房权证合产字第××号）、2-103（-）（房权证合产字第××号）、2-104（-）室（房权证合产字第××号）、2-105（-）室（房权证合产字第××号）、某小区2、3、4幢1层商业用房2-103室（房权证合产字第××号）、2-104室（房权证合产字第××号）和2-107室（房权证合产字第××号）房屋恢复原状并返还给原告；3、请求贵院依法判令被告李德友向原告支付拖欠的租金6296220元和利息损失1564377元，共计7860597元（租金及利息损失暂计算至2015年12月9日，以后的租金及利息按前述方式计算至实际付清之日止）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2014年6月，原告通过拍卖竞得第三人李瀚名下位于合肥市瑶海区××路××小区××、××、××商业用房××（××）室（房权证合产字第××号）、2-102（-）室（房权证合字第××）、2-103（-）室（房权证合产字第××号）、2-104（-）室（房权证合产字第××号）、2-105（-）室（房权证合产字第××号）、某小区2、3、4幢1层商业用房地2-103室（房权证合产字第××号）、2-104室（房权证合产字第××号）和2-107室（房权证合产字第××号）房屋。拍卖成交后，合肥市中级人民法院出具了（2013）合执字第00229-2号执行裁定书，确认原告对上述房屋享有所有权。
2012年10月30日，上述房屋原所有人李瀚与被告李德友签订了一份《房屋租赁合同》，约定将上述房屋出租给李德友，租期为9年，自2013年4月1日起至2022年4月1日止，租金为每年480万元，租金每半年交付一次。原告取得房屋所有权后，依法通知被告李德友交付房屋并支付租金，但被告以各种理由推诿拒绝支付房租及押金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”此外，经合肥科技农村商业银行与原告确认被告每年应向原告支付租金数额为396.912万元。
李德友辩称，海航航空集团有限公司一直未和李德友、东莞银行股份有限公司、浦发银行合肥分行就房屋租赁和租金支付问题进行沟通，东莞银行、浦发银行、李德友也一直无法联系到海航公司，至今三方都愿延续原合同，请贵院驳回其解除合同的诉请！
一、李德友房屋租赁法律关系合法存在，海航航空集团有限公司应在原合同履行期限内严格按照双方合同履行，租金应按336万一年计算。李德友承租李瀚的房屋已装修改造运营多年，双方合同一直在履行。根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。鉴于此，贵院不应判决解除合同。
李德友对案涉房屋有优先购买权，请贵院中止审理，待李德友另行优先购买权之诉审理终结方可继续进行。
李德友是案涉房屋的承租人，对案涉房屋有优先购买权。根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”鉴于此，请贵院中止审理！
三、李德友应自知晓案涉房屋所有权变更之日起向海航航空集团有限公司支付房屋租金。李德友是案涉房屋的承租人，一直未知晓案涉房屋物权变更事宜，直至收到起诉状之日，方知晓案涉房屋的所有权变更事宜，应从收到起诉状之日起，向海航航空集团有限公司支付房屋租金。
四、案涉房屋由李德友、东莞银行股份有限公司、浦发银行合肥分行共同承租，应在分清各家承租面积的前提下，交付租金。
五、李德友承租部分房屋实际面积和产证建筑面积严重不符，应以实际测量面积缴纳租金。
六、李德友就房屋漏水、渗水等问题进行维修，维修费用应从租金中扣除，同理，如果解除合同，应赔偿装修损失。
李瀚辩称，同意解除房屋租赁合同，其余诉请与第三人无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：海航公司为证明自己的主张，提交了合肥市中级人民法院（2013）合执字第00229-2号执行裁定书、房屋产权证书、房屋租赁合同、合肥市中级人民法院通知，证明原告通过竞买方式取得房屋所有权，被告依法应将房屋租金支付给原告。李德友质证意见：证据系复印件，真实性无法核实，不予认可。李瀚无异议。本院认证意见：海航公司当庭陈述上述证据均来源于合肥市中级人民法院执行案卷，庭后又在上述复印件上加盖了合肥市中级人民法院执行局公章，故对上述证据的真实性、合法性及关联性，本院依法予以确认。李德友为证明自己的主张，提交了2010年10月30日房屋租赁合同、照片、两张照片和租赁协议。海航公司质证意见：房屋合同不能证明真实价格，合同时间为2010年10月30日，即使是真实的，也被两年后的房屋租赁合同所取代。照片三性均有异议，不能证明李德友实际使用房面积。本院认证意见：对于2010年10月30日房屋租赁合同真实性本院予以确认，但2012年10月30日李瀚与李德友又重新签订了房屋租赁合同，故不能证明李德友关于房租为年336万元的事实。照片不能反映实际房屋面积，本院依法不予采信。照片、租赁协议，因没有其他证据相互映证，不能证明李德友没有实际占有使用案涉房屋，故本院对该组证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安徽省合肥市中级人民法院执行安徽安琦融资担保有限公司与安徽省裕安集团友联房地产开发有限责任公司、李瀚房屋买卖合同纠纷一案过程中，依法裁定拍卖登记在李瀚名下的位于合肥市瑶海区××路××幢20处商业用房，后经拍卖机构安徽盘龙企业拍卖有限公司进行拍卖，最终由共同竞买人海航公司、安徽肥东农村合作银行以16692.03万元购得,其中海航公司以1441842万元购得11处商业用房：103室（房地权证合瑶字第××号）、107室（房地权证合瑶字第××号）,204（房地权证合瑶字第××号）、207（房地权证合瑶字第××号）、104（房地权证合瑶字第××号）、209室（房地权证合瑶字第××号）、-101室（房地权证合瑶字第××号）、-102（房地权证合瑶字第××号）、-103室（房地权证合瑶字第××号）、-104（房地权证合瑶字第××号）、-105室（房地权证合瑶字第××号）；安徽肥东农村合作银行以2273.61万元购得2处商业用房。
2014年5月9日,合肥市中级人民法院作出（2013）合执字第00229-2号执行裁定书，裁定将登记在李瀚名下的位于合肥市瑶海区××路××幢11处商业用房的所有权归买受人海航公司所有。
海航公司后在房产部门办理了房屋变更登记手续，其中涉案的七处房屋（总面积：6673.13㎡）分别为瑶海区某小区2、3、4幢-1层商业用房2-101（-）室（房权证合产字第××号）、瑶海区某小区2、3、4幢-1层商业用房2-102（-）室（房权证合字第××）、瑶海区某小区2、3、4幢-1层商业用房2-103（-）室（房权证合产字第××号）、瑶海区某小区2、3、4幢-1层商业用房2-104（-）室（房权证合产字第××号）、瑶海区某小区2、3、4幢-1层商业用房2-105（-）室（房权证合产字第××号）、瑶海区某小区2、3、4幢1层商业用房地2-103室（房权证合产字第××号）、瑶海区某小区2、3、4幢1层商业用房2-104室（房权证合产字第××号）。
另查明，2012年10月30日，李瀚（甲方、出租方）与被告李德友（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定李瀚将位于合肥市市瑶海区某小区2号楼一层部分及地下室（总面积8000㎡，以房产登记为准）的房屋出租给李德友；房屋赁期九年，自2013年4月1日起至2022年4月1日止；租金为每年肆佰捌拾万元整，第三年递增10%，即第四年起在原租金的基础上递增10%，第七年起在第四年至第六年租金的基础上递增10%；租金按每半年交付一次，双方采用先付房租后使用的方式，即于每年叁月壹拾伍日前付清当年上半年度房租，玖月壹拾伍日前付清当年下半年度房租。第一年租金即2013年4月1日起至2014年4月1日止的租金共计肆佰捌拾万元整，于本合同生效后十日内付贰佰肆拾万元，于2013年10月1日前付贰佰肆拾万元。合同第九条约定，房屋租赁期间，乙方有逾期未交纳按约定应当由交纳的各项费用（房租、押金、物业费、水电费等），甲方有权解除合同，收回出租房屋。
2016年2月1日，海航航空公司（甲方）与合肥科技农村商业银行股份有限公司杏花支行（乙方）签订了《年度租金分配协议》，协议第三条约定，李德友承租总面积8070.56㎡，双方同意按照面积比例分割租金。甲方所有的房产为103、104、-101、-102、-103、-104、-105，合计6673.13㎡，占比82.69%，年租金396.91万元；乙方所有的房产为105、106室，合计1397.43㎡，占比17.31%，年租金83.09万元，年租金合计480万。
现海航公司诉至本院,请求判令解除李德友与第三人李瀚之间签订的房屋租赁合同,对涉案房屋恢复原状并返还给海航公司,支付租金和利息损失。庭审中，海航公司放弃了要求李德友将涉案房屋恢复原状的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同对当事人均具有约束力。本案李瀚与李德友自愿于2012年10月30日签订的《房屋租赁合同》，协议内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。协议签订后，李瀚按约定将房屋出租给李德友使用，李德友应当按约定履行支付租金的义务。因李瀚拖欠债务，其名下房产被法院强制执行司法拍卖，海航公司通过竞买依法取得涉案房屋并已办理了房屋登记变更手续，故根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，海航公司自法院出具执行裁定之日（2014年5月9日）起即成为涉案房屋的所有权人。海航公司取得房屋是通过法院司法拍卖方式取得，李德友辩称其未享有对案涉房屋有优先购买权，于法无据，本院不予支持。
关于海航公司主张解除李瀚与李德友签订房屋租赁合同并返还房屋的请求。因海航公司于2014年5月9日依法成为诉争房屋的所有权人，故其于当日即依法取得了对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。李德友在海航公司成为涉案房屋的所有人后，依法应将房屋租金交付给海航公司，现李德友既无证据证明其已向海航公司交付了租金，也未提供证据证明向李瀚交付了租金，根据房屋租赁合同的约定，在房屋租赁期间，李德友使其未交纳按约定应当由其交纳的各项费用（房租、押金、物业费、水电费等），出租方有权解除合同，收回出租房屋。对此李瀚当庭也表示同意解除与李德友之间的房屋租赁合同，故海航公司的主张符合事实和法律规定，本院依法予以支持。另因房屋租赁合同中并未涉及2-107室（房权证合产字第××号）房屋，故海航公司对该房屋的主张，本院不予支持。李德友关于不知房屋所有权发生变更的辩称，因涉案房屋通过合肥市中级人民法院强制执行依法评估、拍卖进行处置，拍卖机构在拍卖时采取了公告、登报等法定程序，且法院在此期间也向李德友本人送达过令其暂停向李瀚支付租金的通知书，故李德友的辩称有违事实，本院依法不予采信。
关于海航公司主张的房屋租金与利息损失。因海航公司于2014年5月9日依据合肥市中级人民法院作出的（2013）合执字第00229-2号执行裁定书依法取得了涉案房屋的所有权，故自此即享有对房屋的占有、使用、收益、处分的权利。现李德友未按约支付房屋租金，构成违约，故对海航公司要求支付租金及利息损失的诉请，本院予以支持。李德友辩称租金应按2010年10月30日其与李瀚签订的《房屋租赁合同》中的每年336万计算，根据2012年10月30日李德友与李瀚签订的《房屋租赁合同》载明年租金为480万，该合同对双方的租金已经进行了变更，李瀚在庭审中对此亦无异议，故海航公司根据与合肥科技农村商业银行股份有限公司杏花支行对涉案房屋签订的《年度租金分配协议》，以年租金396.912万元为基数向被告主张自2014年5月9日起至2015年12月9日的租金6296220元（396.912万元×579天÷365天），本院予以支持。对于利息损失，因合同约定过高，现法院依法调整利息按中国人民银行同期贷款利率即年利率5.35%计算，自2014年5月9日起均分段计算至2015年12月9日，利息损失分别为119050.32元（1402785元×5.35%×579天÷365天）、130899.40元（1984560元×5.35%×450天÷365天）、78248.75元（1984560元×5.35%×269天÷365天）和11515.95元（924315元×5.35%×85天÷365天），合计339714.42元，以后的利息自2015年12月10日起以6296220元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。
至于李德友的因房屋漏水维修产生费用要求赔偿的辩称，其既未提出反诉，又未提供证据加以证明，本院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、解除被告李德友与第三人李瀚于2012年10月30日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告李德友于本判决生效后十日内向原告海航航空集团有限公司返还合肥市瑶海区某小区2、3、4幢-1层商业用房2-101（-）室（房权证合产字第××号）、2-102（-）室（房权证合产字第××号）、2-103（-）（房权证合产字第××号）、2-104（-）室（房权证合产字第××号）、2-105（-）室（房权证合产字第××号）、某小区2、3、4幢1层商业用房2-103室（房权证合产字第××号）、2-104室（房权证合产字第××号）的房屋。
三、被告李德友于本判决生效后十日内向原告海航航空集团有限公司支付截至2015年12月9日的租金人民币6296220元（以后的租金按年租金3969120元为标准，自2015年12月10日起计算至实际返还房屋之日止）及利息人民币339714.42元（以后的利息以年租金6296220元为基数，自2015年12月10日起按同期银行贷款基准利率计算至付清之日止）。
四、驳回原告海航航空集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66830元，公告费400元，合计67230元，由原告海航航空集团有限公司负担10000元，被告李德友负担57230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日内十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邹莹玖
人民陪审员 王庆玲
人民陪审员 刘槐槐
二〇一七年十一月七日
书 记 员 卫 超
附：本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件下成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。