四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1681民初915号
原告：四川建设集团物业服务有限公司，住所地：四川省华蓥市华蓥山。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王念祥，男，四川建设集团物业服务有限公司工作人员。
委托诉讼代理人：吴莉，女，四川建设集团物业服务有限公司工作人员。
被告：邓加奎，男，生于1975年9月19日，汉族，住四川省华蓥市。
原告四川建设集团物业服务有限公司（下称建设物业公司）与被告邓加奎物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设物业公司的委托诉讼代理人王念祥、吴莉到庭参加诉讼，原告建设物业公司的法定代表人ＸＸ与被告邓加奎经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设物业公司向本院提出诉讼请求：被告邓加奎给付2012年7月1日起至2013年12月31日所欠的物业管理服务费1360.62元及逾期违约金367元，2014年1月1日起至2016年12月31日所欠的物业管理服务费4081.5元及逾期违约金4100元，合计9909.12元。庭审中作如下变更：2012年7月1日起至2013年12月31日所欠的物业管理服务费变更为1360.58元，总金额变更为9909.08元。事实与理由：原、被告于2010年2月6日签订《前期物业服务协议》，其中第四条第三项约定：“住宅按建筑面积每月每平方米0.6元计算。”第十条违约责任第四项为：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，或中止部分或全部物业服务直至其缴清应缴费用。”2013年12月27日原告建设物业公司与华蓥市蓥城首座业主委员会续签了《物业管理委托合同》，合同第六章第十二条第一项约定“本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按照建筑面积每月每平方米0.9元向业主或物业使用人收取”，第三项约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交而未交管理费的1%交纳滞纳金”。合同签订后，被告邓加奎自2012年7月1日起至今，未向原告建设物业公司交纳物业管理服务费。原告建设物业公司曾多次以口头或书面形式对被告邓加奎进行催收未果。
被告邓加奎未答辩，亦未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告邓加奎系四川省华蓥市双河街道办事处文化路蓥城首座A幢9C号（开发商自编号）房屋的业主，房屋建筑面积125.98平方米。2010年2月6日，被告邓加奎授权陈从翠（乙方）与华蓥市建工物业服务有限公司（甲方），签订了《前期物业服务协议》约定：前期物业管理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效之日止的物业管理；甲方对房屋共用部位、共用设施设备、公用绿化、公共环境卫生等项目进行维护与管理；乙方按建筑面积每月每平方米0.6元；物业管理服务费用每月收取一次，应于每月5日前交纳当月的物业管理服务费；乙方未按协议约定交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金等事宜。2013年12月27日，华蓥市蓥城首座业主委员会（甲方）与原告建设物业公司（乙方），签订了《物业管理委托合同》约定：合同期限为三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止；物业管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.9元（含公共能耗费用）向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起，按每天应交而未交管理费的1%交纳滞纳金。
被告邓加奎接房后按照《前期物业服务协议》约定，付清了2012年7月之前的物业管理服务费。自2012年7月1日起至今，被告邓加奎未向原告建设物业公司支付物业管理服务费。2012年7月1日至2013年12月31日期间的物业管理服务费为1360.58元（125.98㎡×0.6元/月×18月）；2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费为4081.75元（125.98㎡×0.9元/月×36月）。以上费用经原告建设物业公司多次书面催收，被告邓加奎仍未交纳。
物业管理服务费的实际交纳情况一般为每半年交纳一次，以每半年的最后一天为最终交费日期。
2011年7月4日，四川省工商行政管理局作出（川工商）名称变核内(2011)第006692号《企业名称变更核准通知书》，核准华蓥市建工物业服务有限公司企业名称变更为四川建设集团物业服务有限公司。
本院认为，2011年7月4日，华蓥市建工物业服务有限公司名称变更为原告建设物业公司，变更后华蓥市建工物业服务有限公司的权利、义务应由原告建设物业公司享有和承担，原告建设物业公司是本案适格的诉讼主体。
华蓥市建工物业服务有限公司与被告邓加奎签订的《前期物业服务协议》及华蓥市蓥城首座业主委员依法成立后，与原告建设物业公司签订的《物业管理委托合同》，双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效。被告邓加奎亦按照《前期物业服务协议》的约定付清2012年7月之前的物业管理服务费。《物业管理委托合同》对原告和全体业主均具有约束力。被告邓加奎所有的房屋位于原告建设物业公司服务的小区范围内，该份合同对被告邓加奎也具有法律约束力。原告建设物业公司按照合同约定向被告邓加奎提供了物业服务，被告邓加奎应当按照合同约定向原告建设物业公司支付物业管理服务费。被告邓加奎自2012年7月1日起至今，未支付物业管理服务费，原告建设物业公司要求被告邓加奎支付2012年7月1日至2013年12月31日期间的物业管理服务费1360.58元及2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费4081.5元，合计5442.08元，符合合同约定，本院支持。
关于违约金问题。双方签订的《前期物业服务协议》约定：乙方未按协议约定交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金等事宜。《物业管理委托合同》约定：业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交而未交管理费的1%交纳滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告邓加奎未依约向原告建设物业公司支付物业费已构成违约，根据合同约定，被告邓加奎应支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告邓加奎未明确要求本院适当调低滞纳金标准，故本院不作调整。原告建设物业公司称，物业管理服务费的实际交纳情况为每半年交纳一次，以每半年的最后一天为最终交费日期，符合客观实际，且未损害被告邓加奎的利益，本院采信。2012年7月至2013年12月期间，每半年的物业管理服务费为453.53元（125.98㎡×0.6元/月×6月），应于2012年12月31日前付清，逾期的违约金则自2013年1月1日起以453.53元为基数，按每天3‰计算至原告建设物业公司起诉之日即2017年6月20日止，为2204.16元（453.53元×3‰/天×30天/月×54月）；同理，2013年1月至2013年6月的违约金为1959.25元，2013年7月至2013年12月的违约金为1714.34元。自2014年起，每天的违约金按未交物业服务管理费的1%支付。2014年1月至2016年12月期间，每半年的物业管理服务费为680.29元（125.98㎡×0.9元/月×6月），2014年1月至2014年6月的违约金为7347.13元，2014年7月至2014年12月的违约金为6122.61元，2015年1月至6月的违约金为4898.09元，2015年7月至12月的违约金为3673.57元，2016年1月至6月的违约金为2449.04元，2016年7月至12月的违约金为1224.52元。原告建设物业公司主张2012年7月1日至2013年12月31日期间物业管理服务费的违约金367元及2014年1月1日至2016年12月31日期间物业管理服务费的违约金4100元，合计4467元，未损害被告邓加奎利益，本院支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第十五条、第二十六条、第三十二条、第三十三条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下，判决如下：
被告邓加奎于本判决生效之日起十日内向原告四川建设集团物业服务有限公司交纳2012年7月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费5442.08元及支付违约金4467元，合计9909.08元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告邓加奎负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 李林玲
二〇一七年九月十一日
书记员 叶俊荷