福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第502号原告施明龙，男，1963年5月28日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人施文杰，泉港区南埔法律服务所法律工作者。被告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司，组织机构代码753123638，住所地泉州市泉港区。法定代表人郭江松，该公司总经理。原告施明龙与被告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司（以下简称龙江建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告施明龙的委托代理人施文杰到庭参加诉讼。被告龙江建设公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施明龙诉称，其与被告龙江建设公司于2004年4月23日签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的址在泉州市泉港区郭厝宏盛商住楼1#楼C幢5单元503号商品房（以下简称503商品房），面积273.73平方米，购房款总计人民币218984元。合同签订后，原告按约定付清购房款。被告于2006年7月30日将该房屋交付原告使用。根据合同的约定，被告应在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。由于被告的原因，致使原告至今未能取得该套商品房权属证书。现请求判令被告协助原告办理503商品房产权登记手续并支付逾期办理房屋权属登记的违约金2189.84元。被告龙江建设公司未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。经审理查明，2003年10月5日，被告龙江建设公司就其开发建设的址在泉州市泉港区南北三路东侧的郭厝宏盛1＃楼（A、B、C幢）项目取得泉（2003）房预售证第25号《商品房预售许可证》。2004年4月23日，原告施明龙与被告签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》各一份，约定：由原告购买被告开发建设的503号商品房，购房款总计人民币218984元，定房时由原告交购房款218984元，等等。其中，该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金……”。合同签订后，原告依约付清被告购房款人民币218984元。2006年7月30日，被告将房屋交付给原告使用，但原告至今尚未取得该套商品住房权属证书。2015年2月3日，原告诉诸本院。另查明，2011年3月18日，被告龙江建设公司被泉州市泉港区工商行政管理局吊销营业执照。上述事实，有原告施明龙的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、收款收据1份、吊销内资企业登记基本情况表等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告龙江建设公司未向本院提供证据。综上所述，本院认为，被告龙江建设公司与原告施明龙签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反我国有关法律、法规的规定，该合同应认定为有效合同，对双方具有约束力。《中华人民共和合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向购房人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”本案中，被告作为该套商品房买卖合同的出卖方，除应按合同约定向原告交付商品房外，还负有移转商品房所有权（通过转移登记的方式来实现）的义务。同时，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因原告已依约支付被告购房款218984元，而其购买的上述商品房自交付使用至今尚未取得该房屋的权属证书，被告构成违约，被告依法负有协助原告办理权属登记手续并提供必要的证明文件之义务并承担合同约定的按已付房款1%计算的违约金。因此，原告请求被告协助其办理503号商品房的房屋权属登记手续及支付逾期办理房屋权属登记的违约金2189.84元，既符合法律规定，亦符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第六十条、第六十一条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告施明龙办理址在泉州市泉港区郭厝宏盛商住楼1#楼C幢5单元503号商品房的房屋权属登记手续。二、被告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付逾期办理房屋权属登记的违约金2189.84元。本案案件受理费人民币100元，由被告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判长欧建平人民陪审员庄萍英人民陪审员林秀圭二〇一五年七月二十四日书记员钟伟科附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。