广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第3098号
原告黄俊。
原告兰纯。
两原告共同委托代理人陈振宇，广西创想律师事务所律师。
两原告共同委托代理人秦敏，广西创想律师事务所实习律师。
被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司，住所地南宁市济南路，现办公地址南宁市星光大道。
法定代表人辛海，该公司总经理。
委托代理人谢永雄，该公司办公室主任。
原告黄俊、兰纯与被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司（以下简称海丽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月20日受理后，适用简易程序，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告黄俊及两原告的共同委托代理人陈振宇、秦敏，被告海丽公司的委托代理人谢永雄，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄俊、兰纯诉称，2014年1月29日，原告黄俊、兰纯（买受人）与被告海丽公司（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定两原告以1162122元购买被告开发的位于南宁市青秀区桃源路53号海丽·世纪桃源3号楼9层906号房。合同第九条约定，出卖人应当在2014年8月31日前，将经质检部门、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位五方验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第十条规定，出卖人逾期交房超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求90日内将买受人已付款及按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的千分之一赔偿买受人的损失。第十七条规定，属于商品房预售的，本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后60日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。合同签订后，两原告依约向被告支付了购房款1162122元，并交纳了专项维修基金9519元、房屋登记备案费173元。但被告未能按照合同约定办理合同登记备案和预告登记手续，且工程项目一直处于停工状态。原告出于不安，曾发函询问被告，被告则明确向原告表示不能按照合同约定的时间交付房屋。而据原告调查了解，由于被告没有办理预告登记，致使本案讼争房屋已被广东省遂溪县人民法院查封。根据我国合同法第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。截止至开庭日，被告逾期交房的时间也已达到了约定退房条件。原告认为被告的种种行为已经构成了根本违约，给原告造成了经济损失。根据双方签订的合同以及相关法律规定，现原告对被告海丽房地产公司提起诉讼，请求判令：1、解除两原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》；2、被告向两原告退还购房款1162122元，并支付利息（利息计算方式：以1162122元为基数，从2014年1月29日起按照中国人民银行同期活期存款利率计至本案生效判决规定的履行期最后一日止）；3、被告向两原告退还已交纳的专项维修基金9519元、房屋登记备案费173元；4、被告赔偿两原告经济损失（损失计算方式：以1162122元为基数，从2014年1月29日起按照中国人民银行同期基准贷款利率上浮30%计付至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告海丽公司辩称，1、首先对业主表示歉意，对业主要求解合同的主张也表示同意，双方签订了购房合同，我们也希望按照购房合同的约定处理。按照购房合同第十条第一点的处理方式，出卖人逾期交房超过90天后，买受人有权退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起90天内，将买受人已付的房款退还给买受人，并按人民银行的活期存款利率向买受人支付利息。经过公司协商，被告要求按照合同约定的时间支付。2、对原告要求解除合同，退还房款1162122元、维修基金9519元、房屋登记备案费173元的主张予以同意，并同意以两原告已付房款按中国人民银行同期活期存款利率向其支付利息；对原告第四项主张的经济损失认为应按人民银行的活期存款利率计算；本案诉讼费应该由原告自行承担。
经审理查明，2014年1月29日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，合同第三条约定，买受人向出卖人购买其开发的坐落于青秀区桃源路53号海丽·世纪桃源3号楼906号房，建筑面积为123.63平方米，套内建筑面积为99.67平方米。合同第五条约定，该商品房为预售房，商品房价为每平方米11659.7元，房屋总价款为1162122元。合同第九条约定，出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经质检部门、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位五方验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十条第1款第（2）项约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付款及按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的千分之一赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。合同第十七条第1款约定，属于商品记预售的，本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。上述合同签订之后至2014年2月12日止，两原告向被告了房款共计1162122元，并向被告支付了专项维修基金9519元、房屋登记备案费173元。该合同签订30日后，出卖人未办理合同登记备案手续，在合同约定的交房期间届满后至今，被告未向两原告交付房屋。两原告遂起诉至人民法院，诉如所请。被告则答辩如前。
另查明，两原告曾于2014年6月24日致函被告，询问能否按时交房，被告则回复两原告其所购商品房未达到交付条件，且何时能交房亦不能确定，在庭审中，被告对此也予以认可。另，原被告均认可涉案房屋已于2014年3月被广东省遂溪县人民法院查封，尚未解封。
在庭审辩论中，两原告自愿将诉讼请求第2项、第4项合并为一项，即要求被告向两原告退还购房款1162122元，并支付利息损失，计算方式以1162122元为基数，从2014年1月29日起按照中国人民银行同期基准贷款利率上浮30%计付至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止。被告对两原告合并诉讼请求第2项、第4项后的诉讼请求的意见与前述答辩意见一致。
本院认为，两原告与被告于2014年1月29日签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应合法有效，对双方均具有法律约束力，原被告均应恪守履行。
一、关于两原告主张解除《南宁市商品房买卖合同》的主张能否支持的问题。本案合同签订之后，两原告已按合同约定履行完其付款义务，被告则应按双方约定于2014年8月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给两原告，但至本案庭审结束时即2014年12月16日止，两原告所购商品房尚未达到交付条件，且被告在庭审中亦表明何时能交房尚无法确定，故根据双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项之约定，两原告有权主张解除合同，被告亦予以同意，据此，本院对两原告要求解除本案《南宁市商品房买卖合同》的主张予以支持。
二、关于两原告要求被告退还已付购房款并支付利息及赔偿损失的主张能否支持的问题。本案《南宁市商品房买卖合同》因被告逾期交房已达到双方约定的解除条件，故两原告有权要求被告退还其已支付的购房款1162122元，且被告亦同意退还，故本院对两原告的该主张予以支持。对于因被告逾期交房致使两原告要求解除合同后的责任承担方式，合同第十条已明确约定了利息与经济损失两种计付方式，即按中国人民银行同期活期存款利率计算利息，并按总价款的千分之一赔偿损失，故两原告要求被告以已付购房款为基数，按照中国人民银行同期基准贷款利率上浮30%计付利息及损失的主张，依据不足，本院不予支持。但被告在庭审中同意以两原告已付房款按中国人民银行同期活期存款利率向其支付利息，亦主张按中国人民银行同期活期存款利率向两原告计付经济损失，此系被告对其民事权利的自主处分，亦系其真实意思表示，本院予以准照，据此，本院确认由被告按中国人民银行同期活期存款利率的2倍向两原告支付利息的方式承担逾期交房后的违约责任，支付时间从两原告支付完全部房款之日次日即2014年2月12日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
三、关于两原告要求退还专项维修基金、房屋登记备案费的主张能否支持的问题。两原告要求被告退还专项维修基金9519元、房屋登记备案费173元的主张，于法有据，被告亦予以同意，故本院对两原告的该主张予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄俊、兰纯与被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司于2014年1月29日签订的《南宁市商品房买卖合同》；
二、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司应向原告黄俊、兰纯退还购房款1162122元；
三、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司应向原告黄俊、兰纯退还专项维修基金9519元、房屋登记备案费173元；
四、被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司应向原告黄俊、兰纯支付利息（计算方式：以购房款1162122元为基数，从2014年2月13日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期活期存款利率的2倍计付）。
本案案件受理费7673元，由被告南宁市海丽房地产开发有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决生效规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 袁小辉
二〇一四年十二月十八日
书记员 陈虹慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。