贵州省遵义市播州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0321民初5236号
原告：王小利，女，1982年9月8日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
委托代理人：徐贤芳、杨明，贵州大智律师事务所律师。
被告：遵义市荣欣房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市汇川区澳门路***号澳港商贸城（3-3-1）号。统一社会信用代码：915203017309781314。
法定代表人：刘龄。
委托代理人：梁康，贵州舸林律师事务所律师。
委托代理人：戴胜男，贵州舸林律师事务所实习律师。
被告：周文刚，男，1965年7月1日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。
被告：王永凤，女，1969年9月13日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。
原告王小利与被告遵义市荣欣房地产开发有限公司（以下简称荣欣房开）、周文刚、王永凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王小利及其委托代理人杨明、被告荣欣房开委托代理人梁康、戴胜男到庭参加诉讼。被告周文刚、王永凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小利提出诉讼请求：1、判决解除原告王小利与被告遵义市荣欣房地产开发有限公司2011年10月31日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告遵义市荣欣房地产开发有限公司、周文刚、王永凤返还原告王小利购房款102878元及赔偿从2011年11月1日起至清偿完毕期间的总购房款每月2%的违约损失；3、判令三被告承担本案的案件受理费。
事实和理由：2011年10月31日原告王小利与被告遵义市荣欣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得原遵义县桂花社区总土地面积51320平方米的建设用地土地权，且土地价款已全部付清。第二条、销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为原遵义县住房和城乡建设局，预售许可证号为遵县（2011年）第7号或（2011年）第8号。第三条、基本情况：买受人购买的商品房为第9幢20层2号房。第八条、付款方式及期限：买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人以公积金贷款付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款96063元，余款223000元以公积金贷款支付。当日，因被告遵义市荣欣房地产开发有限公司聘请被告周文刚为其安装电梯，委托原告王小利支付给被告周文刚96063元，被告周文刚又叫原告王小利将此款转给其妻即被告王永凤，被告遵义市荣欣房地产开发有限公司向原告王小利出具收据内容为：“时间：2011年10月31日，交款单位：王小利，人民币：96063元，收款事由：（9-20-2）号房首付款，收款单位：遵义市荣欣房地产开发有限公司财务专用章”，于2012年3月17日，原告王小利又向被告遵义市荣欣房地产开发有限公司支付维修基金6815元。后来被告遵义市荣欣房地产开发有限公司与被告周文刚因安装电梯发生纠纷，相互推诿，被告遵义市荣欣房地产开发有限公司违反约定，不按合同约定履行义务。为此，原告王小利为了维护自己的合法权利，根据有关法律规定，特想贵院提起诉讼，请依法判决为谢。
被告荣欣房开辩称：一、原告主张解除合同的理由不能成立。解除合同应当达到解除合同的条件。对方仅仅在诉状中声称我方不履行合同义务，但未写明违反哪些义务，所以其主张解除合同的理由并不充分。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同的违约主张解除合同时，必须实属房屋的根本问题造成的违约即可解除合同。但原告的理由并不符合司法解释关于解除合同的相关规定。二、答辩人没有违约，实际是原告违约。对方虽然付了首付款，但未将首付款支付给本公司。在我方未指定或委托第三人的情况下，原告将首付款支付给第三人，应为支付错误或原告违约，而非我方违约。根据《合同法》原告并没有依合同履行支付房屋款的义务，实属原告违约。
综上所述，原告诉称我公司不履行合同义务的事实不能成立，我公司没有违约，实际是原告违约，因此，原告主张解除合同不符合事实和法律。请人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求，维护我公司的合法权益。
被告周文刚、王永凤未到庭，无答辩。
经审理查明：2011年10月31日，原告王小利作为买受人签订出卖人为被告荣欣房开的《商品房买卖合同》1份，该合同载明：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于遵义县桂花社区、总土地面积51320平方米、编号为（2006）第0676号的地块的建设用地使用权……出卖人经批准，在上述地块建设商品房，建设项目名称为盛世豪庭……第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一），为本合同第一条和第二条约定项目中的：第9幢20层2号房……第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米￥3625.72元，总价款（小写）￥319063元，（大写）叁拾壹万玖仟零陆拾叁元整。……第八条付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款。3、贷款方式付款。买受人以公积金贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计￥96063元，余款（小写）￥223000元以公积金贷款支付。……第十一条交付时间和条件（一）出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房。第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（2）逾期超过60日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。……”签订合同当日，原告王小利通过银行转账方式向户名为被告王永凤的银行账户转款96063元，被告荣欣房开也于当日向原告王小利出具编号为0012894的《收据》1份，该收据载明：“交款单位王小利人民币（大写）玖万陆仟零陆拾叁元整￥96063交款事由盛世豪庭（9-20-2）号房首付款，单价3020元/㎡，面积：105.65㎡”。该收据由被告荣欣房开加盖公司财务专用章。2012年3月17日，原告王小利取得加盖有“盛世豪庭代收费专用章”的《收据》1份，载明：“交款单位王小利盛世豪庭（9-20-2）收款方式转账人民币（大写）陆仟捌佰壹拾伍元整￥6815收款事由维修基金”。后原告王小利以被告荣欣房开未按约履行合同义务为由诉至本院请求处理。
另查明：原告王小利于2011年10月31日签订的《商品房买卖合同》无被告荣欣房开印章或公司相关人员签字。
上述事实，有原、被告双方当庭陈述、《商品房买卖合同》、《收据》等在卷佐证，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以认定。
本院认为：原告出示的《商品房买卖合同》未加盖被告荣欣房开公司印章，96063元首付款也未直接向被告荣欣房开支付，但被告荣欣房开却出具《收据》对收到原告96063元首付款予以确认，该收据体现的内容与合同载明的房屋信息一致，被告荣欣房开对此不能作出合理解释，原告出示的证据却能相互印证，陈述的事实也符合常理，故本院对原告王小利诉称的事实予以确认，对原告王小利与被告荣欣房开于2011年10月31日签订《商品房买卖合同》成立买卖合同关系予以确认，该合同的签订系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。合同约定被告荣欣房开应在2013年12月30日前向原告交付房屋，但被告至今未交付，根据双方合同第十三条的相关约定，原告王小利现有权解除合同，故对原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告支付的96063元首付款在合同解除后有权主张返还，被告荣欣房开虽未直接收取该笔款项，但其出具《收据》的行为系对相应权利义务的确认，导致债的发生，对其形成约束力，故对原告已付的96063元首付款，被告荣欣房开应予返还。对于原告主张退还6815元维修基金的问题，其出示的《收据》虽未加盖被告荣欣房开印章，但加盖有“盛世豪庭代收费专用章”，“盛世豪庭”项目由被告荣欣房开开发建设，原告购买的房屋位于该项目，收据中体现的内容也与合同载明房屋的房号等信息一致，在原告与被告荣欣房开成立买卖合同关系的情况下，被告荣欣房开向原告收取该笔费用具有高度可能性，同时原告出示的证据能够相互印证，足以证明该笔费用已由被告荣欣房开收取，现双方合同应予解除，该笔费用被告荣欣房开也理应返还。原告主张被告从2011年11月1日起按每月2%赔偿违约损失，因被告荣欣房开违约给原告造成资金占用期间的利息损失实际发生，故被告荣欣房开应予赔偿，但赔偿标准应以中国人民银行同期贷款利率计算为宜，同时因原告支付首付款及维修基金的时间不一致，针对6815元维修基金的违约损失应从2012年3月17日起算。被告周文刚、王永凤未与原告建立合同关系，并非上述款项的清偿责任人，原告要求被告周文刚、王永凤承担上述款项的返还责任，本院不予支持。被告周文刚、王永凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席审判。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王小利与被告遵义市荣欣房地产开发有限公司于2011年10月31日签订的关于买卖“盛世豪庭”第9幢20层2号房的《商品房买卖合同》；
二、由被告遵义市荣欣房地产开发有限公司退还原告王小利购房款96063元、维修基金6815元，合计102878元。
三、由被告遵义市荣欣房地产开发有限公司从2011年11月1日起以96063元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付原告王小利违约损失至付清该笔款项之日止。
四、由被告遵义市荣欣房地产开发有限公司从2012年3月17日起以6815元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付原告王小利违约损失至付清该笔款项之日止。
上述第二、三、四项款项限本判决生效之日起10日内付清。
五、驳回原告王小利其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2360元，减半收取1180元，由被告遵义市荣欣房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行人财产所在地的基层人民法院申请强制执行。
审判员 罗维涛
二〇一六年十二月二十八日
书记员 肖 淦