福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初5377号
原告：厦门市全和开发集团有限公司，住所地厦门市思明区前埔工业园1号第3-6层02室、第7层，统一社会信用代码913502001551615894。
法定代表人：林星亮，董事长。
委托诉讼代理人：刘俊、谢阿有，福建信海律师事务所律师。
被告：厦门市宝来家居有限公司，住所地厦门市同安区工业集中区思明园107号厂房，统一社会信用代码913502007378982497。
法定代表人：陈晓黎。
原告厦门市全和开发集团有限公司（以下简称全和集团）与被告厦门市宝来家居有限公司（以下简称宝来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全和集团之委托诉讼代理人刘俊到庭参加诉讼，被告宝来公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告全和集团向本院提出诉讼请求:1.被告立即支付租金7514元给原告；2.被告按月租金1252.39元以日千分之二计至实际付清租金之日止的逾期支付租金违约金（其中：2015年2月1日至2015年4月30日的违约金从2015年2月15日起暂计至起诉日为1623.1元；2015年5月1日至2015年7月31日的违约金从2015年5月15日起暂计至起诉日为1397.67元），以上暂合计10534.77元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：厦门市同安工业集中区思明园配套公寓是原告（原名称厦门市全和开发有限公司，2013年4月25日变更为现名称）开发建设所有的房屋。2013年4月1日，原告委托厦门市全和物业管理有限公司（以下简称全和物业）对此进行管理，并授权全和物业有权以其名义将原告的上述公寓房间出租等事宜。2014年11月1日，全和物业将厦门市同安工业集中区思明园配套公寓136号之609室、126号之324室、127号之406室共3间房屋出租给被告使用。全和物业与被告的《房屋租赁合同》约定，“甲方（全和物业）将位于厦门市同安工业集中区思明园配套公寓136号之609室、126号之324室、127号之406室共3间房屋（建筑面积131.83元㎡）出租给乙方（被告）；租赁期从2014年11月1日起至2015年10月31日止；租金为每月9.5元/㎡；租金每季度缴付一次，乙方应于每季度的第一月15日前缴付租金，乙方逾期支付租金，每逾期一日（15日以下）应按月租金的每日0.1%向原告支付滞纳金（违约金），逾期15天以上的滞纳金加倍……等等”。合同签订后，原告全面履行了合同义务。被告2015年2月1日到2015年7月31日止的租金未付，原告曾多次催促，并分别再三致函被告要求支付房屋租金，后被告承诺于2016年支付。时至今日被告仍未履行义务，根据合同约定，原告有权要求乙方支付所欠租金及违约金。
被告宝来公司未对原告全和集团的诉讼请求提出答辩。
原告全和集团围绕诉讼请求依法提交了《厦门市土地房屋权证》、《房屋租赁合同》、《委托书》、《律师函》、《内资公司基本信息》、《宝来家居物业相关款项确认函》，被告宝来公司未提出质证意见。本院经依法审核，对原告全和集团上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告全和集团（原名称厦门市全和开发有限公司）系厦门市同安工业集中区一期配套公寓、店面与办公楼的所有人。2013年4月1日，厦门市全和开发有限公司作为委托方，全和物业作为受托方，就委托方位于厦门市同安工业集中区思明园一期配套公寓、店面与办公楼的委托租赁、管理事宜签订《委托书》1份，约定：1.委托方授权受托方就委托房产签订租赁合同、房租收取、物业管理，并授权对委托方原签订租赁合同以受托方名义签订有关补充协议等事宜；2.委托期限3年，自2013年4月1日起至2016年3月31日止。2013年4月25日，厦门市全和开发有限公司经厦门市工商行政管理局核准，变更名称为厦门市全和开发集团有限公司。2014年11月1日，全和物业作为出租方，宝来公司作为承租方，签订编号为JZQ公寓2014091的《房屋租赁合同》，约定：1.甲方受房屋产权人“厦门市全和开发集团有限公司”委托同意将其合法拥有的坐落于厦门市同安工业集中区思明园配套公寓136号609室、126号之324室、127号之406室共3间（下称该房屋）出租予乙方使用；2.该房屋建筑面积为131.83㎡；3.租赁期限1年，从2014年11月1日起至2015年10月31日止；4.租金为每月9.5元/㎡，物业管理费为每月0.5元/㎡，租金及物业管理费每季度缴付一次，每季度应付总额3955元，乙方应于每季度的第一个月15日前缴付租金及物业管理费。逾期支付的，每逾期1天以上或15天以下的乙方需按月租金及物业管理费总额的0.1%支付滞纳金，逾期15天及以上或一个月以下仍未缴清的滞纳金加倍。合同签订后，全和物业将讼争房屋交付宝来公司使用，宝来公司自2014年8月1日起未按合同约定足额按时支付租金。2015年11月16日，全和集团委托福建信海律师事务所向宝来公司发出《律师函》，《律师函》载明：宝来公司尚欠思明园配套公寓136号609室、126号之324室、127号之406室2015年2月1日至2015年7月31日的租金7514元。之后，宝来公司以《宝来家居物业相关款项确认函》向全和集团、全和物业确认尚欠租金的事实。2016年12月12日，全和集团向本院提起诉讼。
本院认为，全和物业与被告宝来公司之间的《房屋租赁合同》及全和物业与原告全和集团之间的委托合同均系当事人真实意思表示，内容均未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。全和集团作为讼争租赁房屋的所有权人，有权向承租人收取租金收益，宝来公司作为承租人，应当按照合同约定按时足额支付租金，否则应当承担相应的违约责任。宝来公司至今尚欠全和集团思明园配套公寓136号609室、126号之324室、127号之406室2015年2月1日至2015年7月31日的租金7514元，有全和集团提供的《房屋租赁合同》、《委托书》、《律师函》、《宝来家居物业相关款项确认函》予以佐证，宝来公司未提出任何异议，本院根据全和集团举示的证据，结合其当庭陈述，对宝来公司尚欠租金的事实予以确认，全和集团诉求宝来公司支付租金7514元，于法有据，本院予以支持。双方在合同中约定每季度租金应于每季度第一个月的15日支付，逾期15天以上仍未缴清的违约金加倍。现全和集团诉求按每日0.2%计算违约金，已经超过法定的限额，本院调整为按每日0.1%分段支付上述租金的违约金，超过部分不予支持。其中，2015年2月1日至2015年4月30日的租金违约金应自2015年2月15日起计算，2015年5月1日至2015年7月31日的租金违约金应自2015年5月15日起计算，上述违约金均以租金3757元/季度为基数，按每日0.1%计至实际付清之日止。宝来公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门市宝来家居有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告厦门市全和开发集团有限公司租金7514元及违约金（其中，租金3757元的违约金自2015年2月15日起计算，租金3757元的违约金自2015年5月15日起计算，上述违约金均按每日0.1%计至实际付清之日止）；
二、驳回原告厦门市全和开发集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费64元，减半收取计32元，由被告厦门市宝来家居有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 洪佩兰
二〇一七年三月十日
书记员 杨文德
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。