湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第5636号
原告招商银行股份有限公司长沙分行
代表人曾盾，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人张颖，湖南芙蓉律师事务所实习律师。
被告陈艳艳
被告湖南金信房地产开发有限公司
法定代表人黄荣新，总经理。
被告陈定杰
被告张长宗
共同委托代理人谢海兵
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）因与被告陈艳艳、湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信公司）、陈定杰、张长宗发生金融借款合同纠纷，于2015年9月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员向明任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。书记员刘望春担任庭审记录。原告招商银行的委托代理人余希到庭参加诉讼，被告陈艳艳、金信公司、陈定杰、张长宗及共同委托代理人谢海滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行请求判令：一、解除招商银行与陈艳艳签订的《个人购房借款及担保合同》；二、陈艳艳立即偿还招商银行借款本息279815.95元，其中本金为277549.94元，利息、罚息、复息为2266.01元(暂计至2015年9月15日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际清偿日止；三、陈艳艳承担招商银行为实现债权而产生的律师费共计人民币13431元；四、招商银行对陈艳艳提供的抵押房产长沙市湘府中路9号融城国际广场第1幢N单元17层1701号房屋在上述贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、金信公司、张长宗、陈定杰对上述第二、三项义务承担连带清偿责任。
被告陈艳艳、金信公司、陈定杰、张长宗在答辩和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：
2009年9月，招商银行与陈艳艳、金信公司签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人陈艳艳因购房向招商银行贷款400000元，借款期限180个月，从2009年9月23日至2024年9月23日，贷款利率为年利率4.158%，还款方式为等额还款法；逾期偿还本金的利率为原贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款本息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等，均由借款人负担；陈艳艳以其贷款购买的位于长沙市雨花区韶山南路万西湾（红星绿化广场西侧）融程国际酒店1701号房屋作为抵押担保，该套抵押房屋已于2009年11月6日办理预告登记，但至今未办理抵押登记。金信公司对上述债务承担保证责任。
陈艳艳还向招商银行出具了抵押人声明书：当借款人未按借款合同约定偿还借款本息时，放弃以本人及所扶养家属保留最低生活必需的居住房屋为由进行抗辩的权利，同意贵行自行处置或通过司法机关拍卖抵押房产，以其所得价款抵偿借款人所欠的贷款本息和相关费用。
陈定杰、张长宗向招商银行出具一份《个人住房按揭贷款保证担保详单》，同意为陈艳艳在招商银行的个人住房按揭贷款400000元提供不可撤销连带保证责任，若借款人违约，两保证人放弃要求司法机关首先执行拍卖（处置）抵押房产偿还债务的权利，同意作为第一顺位债务人，在不以任何方式首先处置抵押房产的情况下，由陈定杰、张长宗替代偿还借款人所欠银行贷款本息及合同规定的相关费用。另陈定杰还向招商银行出具了《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对包括陈艳艳在内的购买融城花园酒店的购房者提供不可撤销连带责任保证，保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、以及招商银行实现债权的费用等；保证期间自借款合同履行期限届满后加两年。
2009年9月30日，招商银行按照陈艳艳指定账户发放贷款，但陈艳艳未按约定还款，至2015年9月15日，尚欠借款本金277549.94元，利息、罚息、复息2266.01元。招商银行因催收无果，遂向本院提起诉讼。为实现本项债权，招商银行与湖南芙蓉律师事务所签订了一份《招商银行贷款诉讼代理合作协议》，约定按欠款本息的4.8%支付律师代理费13431元。
判决的理由和结果
本院认为：招商银行与陈艳艳存在借款关系，借款合法有效，依法受法律保护。在合同履行过程中，招商银行依约发放贷款，但陈艳艳未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。招商银行请求解除借款合同并要求陈艳艳偿还全部贷款本息，予以支持；招商银行与湖南芙蓉律师事务所约定按涉案标的4.8%计提律师代理费符合法律规定，予以支持；在陈艳艳违约的情形下，招商银行主张金信公司、陈定杰、张长宗承担连带担保责任，予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定。因此，陈艳艳提供的担保房屋未办理抵押权登记，招商银行主张享有优先受偿权的诉求，不予支持。综上，本院对招商银行的诉讼请求予以部分支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告陈艳艳、湖南金信房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告陈艳艳向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付借款本金277549.94元，利息、罚息、复息2266.01元(利息、罚息、复息暂计算至2015年9月15日，此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至本息清偿日止)；
三、被告陈艳艳向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付该行为实现债权所发生的代理费13431元；
四、被告湖南金信房地产开发有限公司、陈定杰、张长宗对上述第二、三项判决所确定的金钱给付义务承担连带保证责任；
以上第二、三项金钱给付义务，被告杨桃花、湖南金信房地产开发有限公司、陈定杰、张长宗应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告招商银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费5699元，财产保全费2370元，公告费560元，共计8599元，由被告陈艳艳、湖南金信房地产开发有限公司、陈定杰、张长宗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 向 明
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 侯意辉
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 刘望春
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。