江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1283民初568号
原告泰兴市富丽华装饰城有限公司，住所地泰兴市济川街道江平中路18号。
法定代表人：徐展，董事长。
委托诉讼代理人:周兵、刘保清，江苏有方律师事务所律师。
被告:谢建春，男，1961年2月24日出生，汉族，住泰兴市。
委托诉讼代理人:王斌，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。
原告泰兴市富丽华装饰城有限公司与被告谢建春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰兴市富丽华装饰城有限公司的委托诉讼代理人周兵、刘保清、被告谢建春及其委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰兴市富丽华装饰城有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告谢建春迁出原告房屋（房屋具体位置：泰兴市江平中路18号富丽华装饰城2区21、22号）；2.判令被告将承租房屋内的一切商品移交给原告；3.判令被告支付自2016年11月29日起至2017年1月13日期间的逾期腾房占有使用费和违约金2600元，并按10400元/年/间的标准支付至实际交还房屋之日止的逾期腾房占有使用费和违约金（其中8000元/年/间为房屋使用费，2400元/年/间为违约金）。事实和理由：2016年5月29日，原、被告签订房屋租赁协议，约定被告租赁原告装饰城市场内2区21、22号房屋及场地、附属设施从事经营活动，租赁期限6个月，从2016年5月29日至2016年11月28日，其中房屋租金2520元、场地使用费1120元、租赁期内市场管理费1960元，三项合计5600元。同时约定，租赁期满，被告需如期撤离，否则原所承租房屋内一切商品权属统归原告。现租赁期限已届满，原告决定不再续租给被告。经原告多次催促，被告拒绝搬出。原告已于2016年7月1日将同类房屋租金调整为8000元/年/间，被告拒不交还房屋，应按新租金标准赔偿原告损失并承担相应违约金。为维护原告的合法权益，特具状诉至法院。
谢建春辩称，1、被告自1999年起开始承租原告房屋从事建材生意。在此期间，双方一直按照每半年签订一次租赁合同的习惯进行租赁事宜，半年租赁期限到期后，双方自行续租，已达成惯例。另外双方合同也均是由原告提前拟定好相关合同条款，然后由被告签字。因被告缺乏法律意识，故对合同条款并没有逐条细看，更没有充分去了解，只是确认了一下合同中房屋租赁价格，就草草地签字。殊不知，原告单方面所提供的合同纯系霸王条款，是一份不平等的合同，该份合同根本无法保护被告的权利。被告在承租期间，一直按照合同约定合法经营，并及时缴纳了原告要求收取的各项费用，并没有任何违约的地方。倒是原告在收取了被告各项费用后，却没有按照合同约定将装饰城场地合理安排，也没有对装饰市场进行很好地物业管理，导致整个装饰城内脏乱差，严重影响了被告的生意。现原告反而恶人先告状，既无法律依据，也明显违背公平正义原则，其诉讼请求不应得到法院支持。2、根据合同法的规定，如原告不再将房屋续租，则应至少提前两个月通知承租人即被告。而本案中原告非但没有履行提前通知不再续租的义务，反而鼓励被告大量进货，给被告造成了原告在合同到期后将继续将房屋租赁给被告的误解。在此情况下，被告又采购了大量的货物，囤积在所承租的商铺内，而现在原告在没有任何提前通知的情况下就不再将房屋续租给被告，并要求被告立即从房屋中迁出，势必给被告造成重大的经济损失。3、双方合同到期后，被告曾主动到原告处缴纳下半年房屋租金，原告却拒绝按原合同约定的金额交纳租金，且原告所提高的房租，上涨部分高达原房租价格的40%，而原告装饰城周边地段乃至整个泰兴类似市场，均没有任何涨价的情况。擅自提价完全是原告在没有和被告进行任何沟通和协商的情况下私自提出的，其真实意图就是通过抬高房价的手段，达到将被告在内的上百家商户从装饰城内迁出。据相关信息显示，原告装饰城所在地段即将列入政府拆迁规划，原告现突然提高房价，实质是想通过上述方式将原承租户赶出，以达到其不可告人的目的。综上，被告并没有任何违约行为，原告私自抬高房屋租赁价格依法无据。原告理应按照双方多年的租赁习惯，按之前租赁价格将本案所涉房屋继续租赁给被告使用。4、原告要求被告按年租金10400元计算房屋逾期使用费没有任何法律依据，双方在原合同中的约定本案房屋租金为2520元，因为在租赁期间原告对整个市场并未进行规范性管理，也没有按约安排合理的场地给被告使用，故被告认为被告不应交纳场地使用金1120元及市场管理1960元。原告只能依据合同约定的2520元房租要求被告支付。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于泰兴市江平中路18号富丽华装饰城为原告泰兴市富丽华装饰城有限公司经营的装饰材料专营市场，该装饰城有店面房约200余间，商户约100户。被告谢建春多年来连续承租富丽华装饰城2区21、22号店铺经营建材，双方采取半年一签或者一年一签方式签订租赁合同，最后一份租赁合同签订时间为2016年5月29日。该份合同约定，原告将装饰市场内2区21、22号房屋、公摊场地及附属设施租给被告经营装饰材料系列商品，租赁期限6个月（自2016年5月29日至2016年11月28日），租赁期届满，被告必须将上列房屋、场地及附属设施无条件按期完好地交付原告。合同约定的租赁费用标准为：房屋租金2520元、场地使用金1120元、租赁期限内的市场管理费1960元，三项合计5600元，此款被告在2016年5月29日以前一次性缴清。合同还约定，协议到期或终止后，双方未履行续约手续，被告方需如期撤离，否则原所承租房屋内一切商品权属统归原告，同时未撤离期间，租赁费用原告上浮100%向被告计取。上述合同签订后，被告谢建春依约向原告泰兴市富丽华装饰城有限公司支付了合同约定的租赁费用，并承租使用上述房屋、场地及附属设施。
另查明，自富丽华装饰城1996年开业起，租赁费用标准一直保持稳定，以本案被告谢建春承租的2区21、22号店面为例，租赁费用为每间店面每年8000元（含房屋租金、场地使用金、市场管理费）。2006年底，原告泰兴市富丽华装饰城有限公司以开展十年庆大酬宾活动为由，对装饰城内所有店面的租赁费用进行下调，下调幅度为30%，该租赁费用标准一直维持至2016年上半年。2016年4月，原告泰兴市富丽华装饰城有限公司向装饰城内各商户发布书面通知，表示决定自2016年7月1日起对市场房屋租赁价格进行恢复性调整，调整至2006年之前的标准。后原告与被告谢建春户就租金调整问题产生争议，双方在合同约定的租赁期届满后仍未达成续租协议，原告遂于2017年1月11日诉来本院。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。
（一）关于原告要求被告迁出的主张
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告将其店面房出租给被告使用，双方所签租赁合同内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，合同到期或终止后，双方未履行续约手续的，被告方需如期撤离。现合同约定的租期早已届满，双方未能签订续租合同，原告要求被告迁出租赁房屋，不仅符合双方合同约定，也符合我国合同法的相关规定，本院依法予以支持。被告要求按原合同价格继续承租案涉店面房，有违合同自愿的基本原则，本院依法不予支持。
（二）关于原告主张的逾期腾房占有使用费的计算
租赁合同租赁期限届满后，负有腾房义务的承租人应支付逾期腾房占有使用费。本案双方合同约定，合同到期后被告方需如期撤离，否则未撤离期间的租赁费用上浮100%计算。本院认为，该合同条款实为双方约定的违约责任条款，即被告逾期腾房的，不仅需按照原合同约定的租金标准支付逾期腾房期间的占有使用费，还需按照原合同约定的租金标准支付逾期腾房期间的违约金。无论是比照原合同约定的租金标准，还是比照原告调整后的租金标准，上述合同约定的违约金标准已明显过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。鉴于庭审中被告已对原告主张的按照合同约定标准计算的逾期腾房占有使用费提出异议，本院决定对该违约金标准进行调整，以原合同租金标准5600元/年/间的30%计算为宜。
综上，被告谢建春应立即迁出承租原告的案涉房屋，并按7280元/年/间（即案涉21、22号房屋合计为14560元/年）的标准支付逾期腾房期间的占有使用费及违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告谢建春于本判决生效后十日内从其承租的原告泰兴市富丽华装饰城有限公司位于泰兴市江平中路18号富丽华装饰城2区21、22号房屋中迁出，并将上述房屋腾空后连同场地及附属设施交付原告，租赁房屋的装饰装修物由被告谢建春自行处理；
二、被告谢建春于本判决生效后十日内支付原告泰兴市富丽华装饰城有限公司逾期腾房占有使用费及违约金（自2016年11月29日起至被告实际迁出之日止，按照7280元/年/间的标准计算）；
三、驳回原告泰兴市富丽华装饰城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105元，由被告谢建春负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时凭本院交款通知单通过当地银行交纳案件上诉费210元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
代理审判员 严 超
二〇一七年三月十日
书 记 员 程鹏来