江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初40号原告：中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，组织机构代码83806750-8。负责人：周颖峰，该行行长。委托诉讼代理人：李永辉，江苏至誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪正晗，江苏至誉律师事务所律师。被告：毛卫东，男，1973年6月25日生，汉族，住江苏省太仓市。被告：乔静，女，1975年5月30日生，汉族，住江苏省太仓市。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉被告毛卫东、乔静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法由审判员袁满适用简易程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人缪正晗到庭参加诉讼，被告毛卫东、乔静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉称：原、被告于2013年3月21日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：322997344-011-2013000591，约定被告毛卫东向向原告借款人民币106.2万元，期限25年（自2013年3月21日至2038年3月21日），利率为月利率在基准利率水平上下调10%（即5.895%）；逾期罚息利率执行贷款利率基础上上浮50%（8.8425%）；贷款利息自划款之日（即起息日）起算。借款人的还款方法为：采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币6774.48元，合同还明确了双方的权利义务，违约责任等。两被告以其名下房屋（坐落于太仓市××西路××单元××室）对借款提供抵押担保，并办理抵押登记，申领《房屋他项权证》（证号太房他证太仓字第××号）。合同生效后，原告将106.2万元发放到被告购房的开发商账户内，履行了合同义务。但被告没有按约定每月还本付息，不认真履行合同规定的每月还款义务，目前贷款严重逾期、催收无果，导致原告信贷资金严重不安。根据借款合同第七条、第十三条、第十六条、第十七条等约定及相关法律法规规定，主张收回已发放的贷款本息，并行使担保权利实现抵押权。现请求判令：1、两被告归还原告借款人民币本金989492.56元、支付利息19518.03元（暂计算至2016年12月30日），2016年12月31日起按借款合同约定利率计算利息及罚息至被告欠款全部归还之日止。2、支付原告律师费30780元。3、判令原告有权以抵押物（坐落于太仓市××西路××单元××室折价或拍卖、变卖价款优先受偿上述债权。4、本案诉讼费用由两被告承担。被告毛卫东、乔静未作答辩。经审理查明：2013年3月21日，原告（贷款人）与被告毛卫东签订《个人住房（商业用房）借款合同》（含特别签订条款）一份，该份合同编号为322997344-011-2013000591号。合同约定：被告毛卫东因向案外人苏州兆元置地有限公司（以下简称兆元公司）购买坐落于太仓市南洋1号公馆13幢9-B901室房产所需而向原告借款金额人民币1062000元，借款期限为300个月（即从2013年3月21日起至2038年3月21日止），利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为6774.48元。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的违反合同约定情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。该合同另约定，兆元公司自愿为原告与被告毛卫东的上述借款合同提供保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。该合同同时约定，被告毛卫东、乔静同意以其向兆元公司所购的上述房产就上述借款向原告提供抵押担保。原告于上述合同签订当日依约将借款1062000元发放至兆元公司账户内。2013年8月16日，原、被告就上述房产（房屋所有权证号：0100156876、0100156877）办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：太房他证太仓字第××号，抵押债权数额1062000元）。贷款初期，被告毛卫东尚能按约还本付息，但自2016年9月起却出现不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催收，但至2016年12月30日被告毛卫东尚结欠借款本金989492.56元、利息（含罚息）19518.03元未能偿还。虽经多次催讨，被告毛卫东至今未予归还。两被告亦未主动履行抵押担保责任。2017年1月，原告诉至本院。另查明，两被告系夫妻关系，本案所涉贷款发生于两被告夫妻关系存续期间。原告因本起诉讼聘请律师，并签订了委托代理协议，发生了律师费30780元。以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》（含特别签订条款）、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、贷款结算明细表、个人贷款对账单、房屋他项权证、两被告的身份证、户口簿、夫妻关系证书、委托代理协议、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告毛卫东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，受法律保护。本案中，原告已按约定发放了贷款1062000元，履行了合同约定的义务；现被告毛卫东未能按约支付本息，已构成违约。原告因此有权按照合同约定提前收回贷款本息、主张律师费等相关费用。原告请求被告毛卫东归还剩余贷款本息及罚息并支付律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。由于上述借款发生于两被告的夫妻关系存续期间，该笔借款用于购买两被告的共有房产，被告乔静对此明确知悉并自愿以所购房屋提供担保，故两被告应对上述借款承担共同还款义务。同时，原告依法亦有权在两被告不能履行债务时按照合同约定以两被告名下抵押的房地产实现抵押权利。现经合法传唤，两被告无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毛卫东、乔静归还原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金989492.56元、支付利息19518.03元（暂计算至2016年12月30日，之后按借款合同约定的逾期利率计息至本判决生效之日）。二、被告毛卫东、乔静给付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费30780元。上述第一、二项均于本判决生效后7日内履行完毕。三、被告毛卫东、乔静如不能主动履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司太仓分行有权以被告毛卫东、乔静名下的坐落于太仓市城厢镇南园西路11号13幢二单元901室的房产（房屋所有权证号：0100156876、0100156877，他项权证号：太房他证太仓字第××号，抵押债权数额1062000元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14238元，减半收取7119元，财产保全费5000元，合计12119元，由被告毛卫东、乔静负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告于本判决生效后7日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 袁 满二〇一七年二月十七日书记员 苏敏敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。