山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初230号
原告（反诉被告）：毕建伟，男，1985年7月24日出生，汉族，国网山东省电力公司工作人员，住山东省莱芜市。
原告（反诉被告）：魏婷，女，1986年5月20日出生，汉族，华能莱芜发电厂工作人员，住山东省莱芜市。
上述两原告共同委托诉讼代理人：边志杰，山东舜天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：韩玉红，女，1970年9月28日出生，汉族，济南监狱工作人员，住济南市。
被告（反诉原告）：任磊，男，1969年2月26日出生，汉族，济南监狱工作人员，住济南市。
上述两被告共同委托诉讼代理人：李海英，山东统河律师事务所律师。
原告（反诉被告）毕建伟、魏婷与被告（反诉原告）韩玉红、任磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）毕建伟、魏婷的共同委托诉讼代理人边志杰，被告（反诉原告）韩玉红、任磊及其共同委托诉讼代理人李海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毕建伟、魏婷向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年9月25日签订的《存量房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告已支付的购房款5万元；3、判令被告支付违约金367200元；4、判令被告支付原告居间代理费、保障服务费46400元；5、本案诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告毕建伟、魏婷变更第三项诉讼请求为：判令被告赔偿原告因房屋增值给原告造成的损失927800元；增加诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告律师费损失18600元；2、判令被告赔偿原告支出的鉴定费27000元。事实与理由：2016年9月24日，原告毕建伟向被告韩玉红支付了购买济南市的房屋定金5万元，韩玉红出具收条。次日，原、被告签订《存量房屋买卖合同》一份，约定被告将上述房屋以1836000元的价格出售给原告。合同签订后，被告以不认可出售价格为由，拒绝履行合同义务。为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告韩玉红、任磊辩称，答辩人同意解除与被答辩人签订的《存量房屋买卖合同》。根据双方合同约定，被答辩人应于2016年10月25日前支付首付款以便答辩人解押办理过户手续，但被答辩人至今没有支付首付款，构成违约，被答辩人交纳的定金5万元不应返还，答辩人不应支付居间代理费和保障服务费。
反诉原告韩玉红、任磊向本院提出反诉请求：1、依法解除反诉原告与反诉被告于2016年9月25日签订的《存量房屋买卖合同》；2、判令反诉被告向反诉原告支付违约金10万元；3、判令反诉被告向反诉原告支付律师费损失8000元；4、本案反诉费用由反诉被告负担。事实与理由：反诉被告至今没有支付首付款，构成违约，应当承担相应民事责任。为此提起反诉，请求依法支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告毕建伟、魏婷辩称，本案纠纷系因反诉原告擅自提高交易价格并拒绝接受反诉被告支付首付款所致，违约责任在于反诉原告，反诉被告不存在违约行为，不应当支付违约金、律师费损失及反诉费用。
本院经审理认定事实如下：原告毕建伟、魏婷与被告韩玉红、任磊于2016年9月25日签订《存量房屋买卖合同》一份，约定韩玉红、任磊将位于济南市房屋出售给毕建伟、魏婷，房屋建筑面积110.94平方米。合同第一条（房屋状况）约定：“该房屋已经设定抵押，抵押权人为交通银行济南分行，出卖人应于2016年10月25日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟应于2016年10月30日前办理完毕抵押注销手续。”第三条（成交价格、付款方式及资金划转方式）约定：“出卖人和买受人经协商一致，同意本合同项下房产、装饰装修及附属设施为1836000元，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变化。…买受人于银行审批通过，甲方（被告韩玉红，本院注）解押当日将第一笔购房款506000元支付给出卖人，该笔款项用于出卖人办理还款解押手续。”第八条（违约责任）约定：“（二）出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，且买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：4、拒绝将房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的。出卖人出现上述根本违约情形之一的，出卖人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。（五）买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼方式向违约方主张赔偿损失的，违约方需承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费。”同日，毕建伟、魏婷与韩玉红、任磊及山东链家房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》一份，合同第五条（违约责任）约定：“（三）…甲方或乙方（原告毕建伟，本院注）违反买卖合同或本合同第三条约定，导致丙方不继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，则违约方支付该笔费用给守约方。”
同年9月24日，毕建伟向韩玉红支付定金5万元。同年9月25日，毕建伟向山东链家房地产经纪有限公司支付居间代理费、保障服务费46400元。
案件审理过程中，韩玉红、任磊申请证人（山东链家房地产经纪有限公司商圈经理）高庆晗出庭作证。高庆晗证实：2016年11月14日买受人贷款手续审批通过后，双方约定于同年11月18日一起到济南市市中区经七纬一路兴业银行办理支付首付款办理解押手续，期间韩玉红与魏婷的小姨因先网签还是先支付首付款发生争执，韩玉红离开交易银行，后与韩玉红沟通，韩玉红对合同继续履行有异议，觉得房价一直在上涨，成交价对其不公平，公司殷经理试探性地提出200万或210万的建议没有成功，最后韩玉红明确表示不想继续履行合同了。
毕建伟提交与韩玉红通话录音一份，内容为：“毕建伟：这个房子，我还是想买，你现在什么意见？韩玉红：人家说给我出230万，保底220万，如果你继续买，中介也是劝我，我说呢就是最低210万。毕建伟:你就是不履行这个合同了就是？韩玉红：对。”
2017年2月24日，毕建伟、魏婷向本院提交鉴定申请，要求对涉案房屋2017年2月24日的市场价值进行鉴定。经本院委托，山东广和房地产土地评估咨询有限公司出具《济南市市中区房地产司法鉴定估价报告》。鉴定意见为：估价对象与价值时点的房地产市场价值为2763800元。
毕建伟、魏婷为本次司法鉴定支付鉴定费27000元。
另查明，济南市房屋登记的所有权人为韩玉红，共有情况为无。毕建伟、魏婷为本次诉讼支出律师代理费18600元；韩玉红、任磊为本次诉讼支出律师代理费8000元。
以上事实，有存量房屋买卖合同、定金收条、专用收据、银联商务签购单、委托代理合同、发票、司法鉴定估价报告、证人证言、视听资料及原、被告陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现双方均同意解除签订的《存量房屋买卖合同》，对此本院予以准许。关于违约责任及责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，根据书证合同、鉴定报告、证人高庆晗证言及视听资料等证据证实，原、被告双方虽然在合同中约定了提交还清贷款申请、支付首付款解押、注销抵押等条件及期限，但双方并未严格按该期限履行，后双方于2016年11月18日一同到银行办理支付首付款及解押手续，应当视为双方对合同相关履行期限及条件的变更，后韩玉红因价格上涨不同意继续履行合同是导致双方合同无法履行的根本原因，该行为违反了合同约定及诚实信用原则，构成违约，应当承担相应的违约责任，原告要求被告返还定金5万元、赔偿房屋增值损失927800元及支付居间代理费、保障服务费46400元、赔偿律师费损失18600元，合法有据，本院依法予以支持。因反诉原告构成违约，其要求反诉被告支付违约金并赔偿律师费损失，没有依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
原告毕建伟、魏婷与被告韩玉红、任磊于2016年9月25日签订《存量房屋买卖合同》自本判决生效之日起解除。
被告韩玉红、任磊于本判决生效之日起十日内返还原告毕建伟、魏婷购房定金50000元。
被告韩玉红、任磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告毕建伟、魏婷房屋增值损失927800元。
被告韩玉红、任磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告毕建伟、魏婷居间代理费、保障服务费损失46400元。
被告韩玉红、任磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告毕建伟、魏婷律师代理费损失18600元。
驳回反诉原告韩玉红、任磊的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21324元，财产保全费3020元，鉴定费27000元，由被告韩玉红、任磊负担；案件反诉费10662元，由反诉原告韩玉红、任磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王利民
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一七年十月二十五日
代理书记员 于 婷