昆明市晋宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0122民初616号
原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支行
负责人：万志腾，支行行长。
住所：昆明市晋宁区昆阳东凤路磷都花园*栋商场。
社会统一信用代码：91530122698166063.
委托代理人赵春宏，系云南晋航律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人丁妙程，女，1989年11月1日生，云南省昆明市晋宁区人，住该区。特别授权代理。
被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司
法定代表人：王洪昆
住所：昆明市晋宁区昆阳街道办事处堡孜村委会（磷都花园*幢）。
统一社会信用代码：91530122100021337
被告王洪昆，男，1979年5月12日出生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住昆明市晋宁区。
被告李正芬，女，1948年12月25日出生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住昆明市晋宁区。
被告王林，男，1952年11月5日出生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住昆明市晋宁区。
被告李晋昆，男，1972年11月11日出生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住昆明市晋宁区。
被告张海燕，女，1972年9月19日出生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住昆明市晋宁区。
被告裴树学，男，1959年12月24日出生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住昆明市晋宁区。
被告陶祝兰，女，1958年2月9日出生，汉族，云南省昆明市晋宁区人，住昆明市晋宁区。
上述八被告共同委托代理人陈永健，系云南陈永键律师事务所律师，特别授权代理。
原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司诉被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司等八被告金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月7日公开开庭审理了本案。原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司委托代理人赵春宏、丁妙程及被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司等八被告的委托代理人陈永健到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司向本院提出诉讼请求：一、被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司、王洪昆连带清偿本金554072.34元，并承担至实际还清之日的利息（包括利息、罚息）；二、被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司、王洪昆连带清偿上述借款及利息自2017年12月1日起至清本结算之日止的利息（按《个人授信协议》合同编号：945011411401002计算）；三、被告王洪昆、王林、李正芬、李晋昆、张海燕将其抵押给原告的位于晋宁昆阳街道办事处由义街82号前层房屋予以拍卖、变卖、折价，所得价款原告优先受偿；四、被告王洪昆、王林、李正芬将其抵押给原告的位于晋宁昆阳街道办事处昆阳街百货公司宿舍4-301号房屋予以拍卖、变卖、折价，所得价款原告优先受偿；五、被告裴树学、陶祝兰将其抵押给原告的位于晋宁区××办事处东凤路××花园××号房屋予以拍卖、变卖、折价，所得价款原告优先受偿；六、由八被告承担全案诉讼费、保全费、律师费（按实际判决金额的10%计算）等实现债权的费用。事实和理由；2014年11月6日，原告与被告王洪昆（系昆明海岸线酒店管理服务有限公司的法定代表人）签订了《个人授信协议》（合同编号：954011411401002），约定原告通过授信额度的方式向被告王洪昆发放借款，最高额度为人民币玖拾万元整，期限为2014年11月6日到2017年11月5日。约定了利息、复利、罚息等，同时约定了由原告所在地人民法院管辖。2014年11月6日，原告与被告王洪昆、王林、李正芬、李晋昆、张海燕签订了《个人最高额担保合同》（合同编号：94501141140201），提供位于晋宁昆阳街道办事处由义街82号前层房屋作为上述人民币玖拾万元整借款的担保，约定了担保的范围、期限，并办理了抵押登记手续。2014年11月6日原告与被告王洪昆、王林、李正芬签订了《个人最高额担保合同》（合同编号：95401141140203），提供位于晋宁昆阳街道办事处昆阳街百货公司宿舍4-301号房屋作为上述人民币玖拾万元整借款的担保，约定了担保的范围、期限，并办理了抵押登记手续。2014年11月6日，原告与被告裴树学、陶祝兰签订了《个人最高额担保合同》（合同编号：9541141140202），提供位于晋宁区××办事处东凤路××花园××号房屋作为上述人民币玖拾万元整借款的担保，约定了担保的范围、期限、并办理了抵押登记手续。2014年11月11日，原告将人民币玖拾万元整借款交付被告王洪昆，后该人民币玫拾万元整用于被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司支付安装空调的工程款。2017年11月5日《个人授信协议》到期，被告王洪昆尚欠借款本金554072.34元，截止至2017年11月30日利息为4101.64元，合计558173.98元，原告已履行了借款义务，被告王洪昆应履行清偿本金及利息的义务，被告王洪昆作为被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司法定代表人借款，且该借款全部用于公司安装空调，被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司应承担连带清偿责任。被告王洪昆、王林、李正芬、李晋昆、张海燕、裴树学、陶祝兰应以其抵押物承担担保责任，遂诉至法院。
被告委托代理人辩称，借款的事实，经过及金额都符合的。只是诉讼请求中的第三、四项的担保物足以偿还尚欠原告的借款，我方要求解除第五项担保物权。另外律师费用过高，应适当降低。
原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司就其诉讼主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，被告委托代理人认可证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。
经审理查明案件事实与原告陈述一致。另查明，截止2017年11月5日被告尚欠原告本金人民币554072.34元。2017年11月19日被告归还利息2681.37。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。该案原告与王洪昆之间签订了《个人授信协议》，形成了金融借款合同关系，原告按合同履行了借款90万元义务。原告还与被告王洪昆、王林、李正芬、李晋昆、张海燕、裴树学、陶祝兰签订了《个人最高额担保合同》，形成了抵押担保合同关系。被告王洪昆及抵押担保人王林、李正芬、李晋昆、张海燕、裴树学、陶祝兰未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止2017年11月5日尚欠本金554072.34元及此后利息的事实，构成违约；关于被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司承担责任问题，该案借款均用于被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司的装修，针对这种情况，参照最高人民法院《关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第23条第2款规定：企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借款合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。因此被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司应承担连带清偿责任。故对原告要求被告清偿贷款本息的诉讼请求本院予以支持；关于被告要求解除部分担保物权的问题，本院认为，该案担保物权的产生是依据双方合法担保合同的约定形成的，非因法定事由或者原告的同意不得解除；关于原告律师费问题，《个人信贷协议》和《富滇银行诉讼委托代理协议》均有约定，也不违反《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，故对原告要求被告承担因诉讼支出的律师费的请求也予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十四条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、限被告王洪昆于本判决生效后30日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司贷款本金554072.34元；
二、限被告王洪昆于本判决生效后30日内按《个人授信协议》约定清偿原告贷款本金人民币554072.34元的利息、罚息及复利，利息起算时间从2017年11月6日开始计算，利随本清（2017年11月19日被告归还利息2681.37）；
三、被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司、王林、李正芬、李晋昆、张海燕、裴树学、陶祝兰对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司对被告王洪昆、王林、李正芬、李晋昆、张海燕抵押的位于晋宁区昆阳街道办事处由义街82号前层房屋的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；
五、原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司对被告王洪昆、王林、李正芬抵押的位于晋宁区昆阳街道办事处昆阳街百货公司宿舍4-301号房屋的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；
六、原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司对被告裴树学、陶祝兰抵押的位于晋宁区昆阳街道办事处东凤路磷都花园2幢2号房屋的拍卖、变卖、折价所得价款原告享有优先受偿权；
七、限被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司、王洪昆、王林、李正芬、李晋昆、张海燕、裴树学、陶祝兰于本判决生效后30日内按应清偿原告借款本金及利息的总金额的10%支付原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司律师费；
件受理费9341元（原告已预交），减半收取4607.5元，由被告昆明海岸线酒店管理服务有限公司等八被告承担，并在本判决生效后30日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明晋宁支公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如果在判决生效后，未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟缓履行期间的债务利息。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审判员 孙建刚
二〇一八年四月十五日
书记员 赵菲菲