云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终66号
上诉人（原审原告）：曹伊琪，女，1986年1月9日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。
委托诉讼代理人：李晓刚，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。
上诉�（原审被告）：杨飞娅，女，1974年1月2日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。
委托诉讼代理人：陈文辉，云南胜初律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人曹伊琪因与上诉人杨飞娅房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初3513号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
曹伊琪上诉请求：1.改判杨飞娅退还曹伊琪剩余租金12267元、押金2000元及从2017年3月2日起至押金、剩余租金全部清偿之日止的利息（利息按照同期中国人民银行贷款利率计算）；2.本案诉讼费用由杨飞娅全部承担。事实与理由：1.杨飞娅与曹伊琪签订合同时，隐瞒了铺面的来源，也没有明确铺面的可经营范围，且告知曹伊琪可以经营现制加工食品。《铺面使用合同》无法�行的过错在于杨飞娅，曹伊琪没有任何过错，是受害人。2.一审判决杨飞娅退还曹伊琪押金2000元，实际上是解除了《铺面使用合同》，曹伊琪要求退还剩余租金符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，应当得到法院支持。3.如果杨飞娅要追究曹伊琪的违约责任或要求赔偿损失，应当依法提起反诉或另案起诉，一审以曹伊琪对解除合同存在过错责任为由而驳回曹伊琪要求退还剩余租金的诉求处理不当。
针对曹伊琪的上诉，杨飞娅答辩称：一审没有追究曹伊琪的违约责任；由于曹伊琪的行为导致杨飞娅无法经营报刊亭，杨飞娅有权拒绝退还押金。
杨飞娅上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回曹伊琪关于退还租房押金及利息的诉求；2.本案一、二审诉讼费用由曹伊琪承担。事实与理由：案涉《租赁合同》约定的租期是2年，曹伊琪只交�了1年租金，《租赁合同》第五条约定如果拖欠租金，按拖欠额每日收取0.5%的违约金，根据合同法司法解释的相关规定，违约金应为年租金的30%，双方约定的年租金为24000元，故违约金为7200元。曹伊琪应当支付给杨飞娅的租金及违约金共计31200元，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，杨飞娅有权主张从31200元中抵销应退还的2000元押金，故杨飞娅无须退还曹伊琪2000元押金及利息。
针对杨飞娅的上诉，曹伊琪答辩称：报刊亭不能使用不是曹伊琪的原因导致，双方解除合同后，未履行合同期间的租金应当予以归还。如果杨飞娅认为曹伊琪有过错责任，应当提出反诉或另案起诉。
曹伊琪一审诉讼请求：1.判令杨飞娅3日内退还曹伊琪未使用的房屋租金12267元及租房押金2000元，合计14267元；2.判令杨飞娅以14267元按年利率24%承担自2015年8月29日起至2017年4月29日止的利息5706.8元；3.本案诉讼费用由杨飞娅承担。
一审认定事实：2015年2月10日，曹伊琪与杨飞娅签订《铺面使用合同》，合同约定杨飞娅将位于钱局街中段的面积为6平方米的铺面给曹伊琪作经营使用，使用期限为从2015年3月1日起至2017年3月1日止，月使用金为2000元，并约定曹伊琪于3月4日向杨飞娅支付年使用金24000元，同时合同生效后，曹伊琪应向杨飞娅交付押金2000元，合同期满后押金退还。合同签订后，2015年3月4日，曹伊琪向杨飞娅支付了24000元的使用费及押金2000元。上述合同签订后，曹伊琪进驻该铺面并进行经营。在经营过程中，2015年7月9日，中国邮政集团公司昆明市报刊发行局向曹伊琪作出《整改通知书》，通知书载明“100号邮政亭曹伊琪经营户……售卖小米辣鸡脚，属销售现制加工食品……要求：立即停止此类经营行为�”2015年7月13日，中国邮政集团公司昆明市报刊发行局再次作出《整改通知书》，通知书内容显示，100号邮政亭经营户存在销售现制食品加工，要求立即停止此类经营行为。2015年8月11日，中国邮政集团公司昆明市报刊发行局向曹伊琪作出《整改通知书》，通知书载明“100号邮政亭曹伊琪经营户……销售现制加工食品……要求：立即停止此类经营行为，再不执行，调亭处理。”2015年8月24日，中国邮政集团公司昆明市报刊发行局作出《违约处罚决定书》，决定书载明“邮政100号亭杨飞娅经营户：……因超范围经营，经营加工食品，几经说服不整改，现决定取消经营权。如不清空亭内物品，将作调亭处理。”2015年9月14日，曹伊琪、杨飞娅曾到司法局进行调解，但调解未果。另查明，2014年12月12日，杨飞娅与中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局签订《邮政报刊亭合作经营合同（2015年度）》，合同约定中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局将位于钱局街中段的第100号邮政报刊亭交由杨飞娅合作经营，合作期限2015年1月1日至2015年12月31日止，并对经营范围等做了约定，同时合同约定，杨飞娅不得将报刊亭出租、转让、转包或作为财产抵押。再查明，2015年12月15日，杨飞娅与中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局签订《邮政报刊亭合作经营合同（2016年度）》，合同约定中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局将位于钱局街中段的第100号邮政报刊亭交由杨飞娅合作经营，合作期限2016年1月1日至2016年12月31日止，并对经营范围等做了约定，同时合同约定，杨飞娅不得将报刊亭出租、转让、转包或作为财产抵押。
一审法院认为，曹伊琪与杨飞娅签订的《铺面使用合同》，该合同的实质是租赁合同，杨飞娅未经中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局同意，将报刊亭转租给了曹伊琪，但中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局在知晓报刊亭已由曹伊琪经营的情况下，在法定期间内并未提出异议，且该合同双方当事人的真实意思，故该合同合法有效，双方当事人应严格履行合同确定的权利义务。曹伊琪主张，杨飞娅未经中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局同意，擅自将报刊亭转租给曹伊琪的行为致使曹伊琪无法正常使用报刊亭，故杨飞娅应退还曹伊琪未使用期间的租金及押金。一审法院认为，曹伊琪在报刊亭销售现制加工食品，经中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局多次通知整改，曹伊琪在未整改的情况下，被中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局要求清空亭内物品，即曹伊琪不能正常使用报刊亭是其自身原因造成的，故曹伊琪要求杨飞娅退还剩余租金的�请，一审法院不予支持。曹伊琪要求杨飞娅退还押金的主张，根据合同约定，合同期满后押金退还，现合同约定的期间已于2017年3月1日届满，故曹伊琪要求杨飞娅退还押金的诉请一审法院予以支持。对于曹伊琪要求杨飞娅按照年利率24%支付利息的诉请，一审法院认为合同未约定逾期退还押金的违约责任，但杨飞娅未按时退还押金构成违约，故曹伊琪要求杨飞娅支付利息的诉请，一审法院将年利率调整为中国人民银行同期贷款利率后予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决：一、被告杨飞娅于本判决生效之日起十日内向原告曹伊琪退还押金2000元及从2017年3月2日起至押金全部清偿之日止的利息（按照同期中国人民银行贷款利率计算）；二、驳回原告曹伊琪的其他诉讼请求。案件受理费299元，减半收取计149.5元，由被告杨飞娅负担15元，由原告曹伊琪负担134.5元。
双方当事人在二审期间没有提交新证据。
双方当事人对一审认定的事实均无异议。经审查，一审确认的案件事实与本院二审查明事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是：1.杨飞娅是否应当退还曹伊琪对报刊亭未使用期间的剩余租金；2.杨飞娅应退还曹伊琪的2000元押金是否应当抵销其他款项。
本案双方当事人签订《铺面使用合同》是真实意思表示，中国邮政集团公司昆明市报刊发行局在知道报刊亭被转租后，并未在法定期间提出异议，因此，《铺面使用合同》合法有效。《铺面使用合同》对报刊亭是否�以销售现制加工食品并没有进行约定，在合同履行过程中，由于曹伊琪在报刊亭销售现制加工食品，中国邮政集团公司昆明市报刊发行局第一次发出整改通知时，曹伊琪已经获知该报刊亭的使用限制，其应当按该要求与杨飞娅协商解决，但因曹伊琪在中国邮政集团公司昆明市报刊发行局多次发出通知的情况下拒不整改，导致报刊亭被中国邮政集团公司昆明市报刊发行局要求清空亭内物品，曹伊琪自身的行为导致合同不能履行，相关损失应由曹伊琪自行承担，因此，曹伊琪要求退还未使用报刊亭期间的租金12267元的诉讼请求不应支持，其上诉意见不能成立。本案的审理范围是曹伊琪诉请的要求退还未使用房屋期间租金及押金，由于杨飞娅在本案中没有提起反诉，其上诉提及的违约金及未支付租金不在本案审理范围内，因此，对曹伊琪支付给杨飞娅的房屋租金及押金不�在抵销的基础。杨飞娅要求用其他款项抵销房屋押金的上诉意见不能成立。一审判决对押金利息的处理正确，二审予以维持。
综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币299元，由上诉人曹伊琪承担149.5元（预交的299元，退还149.5元），由上诉人杨飞娅承担149.5元（预交的299元，退还149.5元）。
本判决为终审判决。
本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向一审法院申请执行。
审 判 长 陈 红
审 判 员 方云红
审 判 员 罗增龙
二〇一八年三月二十日
法官助理 张 霞
书 记 员 陈攀宇