成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初2043号
原告：诺亚方舟（福建）投资管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人：程远，执行董事。
委托诉讼代理人：黄明建，四川君合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱林，四川君合律师事务所律师。
被告：彭超，男，汉族，1985年11月7日出生，住四川省西充县。
被告：刘勇，男，汉族，1972年2月23日出生，住广东省深圳市南山区。
原告诺亚方舟（福建）投资管理有限公司（以下简称“诺亚方舟”）诉被告彭超、刘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告诺亚方舟的委托诉讼代理人朱林、被告刘勇到庭参加诉讼，被告彭超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告诺亚方舟向本院提出的诉讼请求：1、依法判令解除原告与二被告签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令二被告将坐落于成都市金牛区永陵路9号民族饭店×栋×楼的房屋腾空交还原告；3、依法判令二被告连带向原告支付2014年1月19日起至房屋实际腾退完毕之日止欠付的房屋租金及使用费、水电费（房屋租金及使用费标准第一年为173250元/月，租期每满一年，租金在上一年租金基础上递增3%、水费标准5元/吨、电费标准1.35元/度，截至2017年1月19日，欠付的上述费用暂共计2628441.45元）；4、依法判令二被告向原告支付的履约保证金300000元归还原告所有；5、依法判令二被告连带承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2016年3月22日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》一份，确认合同各方于2013年11月10日建立起房屋租赁合同关系。合同确认原告将坐落于成都市金牛区永陵路9号民族饭店×栋×楼的房屋出租给二被告用于开设商务会所，租赁期限为8年，从2013年11月10日开始起算，2013年11月10日至2014年1月18日为装修免租期，从2014年1月19日开始计算租金。房屋租金标准173250元/月，租期每满一年，租金在上一年租金基础上递增3%、水费5元/吨、电费1.35元/度。合同还约定，被告未按时支付房屋租金超过30日的，则原告有权解除合同，收回房屋，房屋内所有物品归原告所有，且保证金不予退还。为保障合同继续履行，原告与被告在签订《房屋租赁合同》同时签订《还款承诺》一份，就2016年4月19日前已欠付的租金等费用及此后将发生的租金等费用支付方式作了补充约定，并确认被告刘勇同时具有担保人与承租人的身份。二被告承诺在约定期限内支付完毕2016年4月19日前已欠付的租金等费用，对于此后将发生的租金等费用按照合同约定正常支付，不受前述还款计划影响。若违反该等承诺，超过15日支付租金等费用，则原告有权收回房屋，二被告无条件退场，包括租金等费用在内的所有债务由二被告承担。然而，二被告至今均未依约履行支付房屋租金等费用的义务，且已逾期数月，经原告多次催收未果。被告逾期支付房屋租金及其他各项费用的行为已构成严重违约，依据《合同法》等法律法规之规定及《房屋租赁合同》、《还款承诺》之约定，原告有权解除《房屋租赁合同》且要求被告腾退房屋、支付房屋租金等费用并承担违约责任。
彭超未作答辩。
刘勇辩称，一、对诺亚方舟所诉的事实和理由予以认可，欠缴租金属实；二、所租赁的场所欠了供应商的货物应处理；三、由于诺亚方舟将出租的房屋于2016年12月关门，故自此后租金不应计算；在承租期间办理消防证，拖延一个半月，不应计算；四、关于违约保证金，应归还原告；五、室内物品的归属，系原告未向供应商支付货款，应归还供应商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：四川九堂娱乐管理有限公司与诺亚方舟签订房屋租赁合同，约定的租赁时间为2013年11月10日至2021年11月7日共计8年，其中装修期为2013年11月10日至2014年1月18日，租金自2014年1月19日计算，后由于四川九堂娱乐管理有限公司内部人员变更，彭超与作为担保人的刘勇在此房屋租赁合同租赁期内与诺亚方舟签订《房屋租赁合同》。2016年3月22日，甲方诺亚方舟（出租方）与乙方彭超（承租方）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：诺亚方舟将位于金牛区永陵路9号民族饭店×栋×楼，建筑面积为2100平方米的房屋出租给彭超，该房屋用途为商务会所。双方在合同第六条租赁期限第（一）项中约定：“租赁期限自2013年11月10日至2021年11月7日，共计8年，装修期从2013年11月10日至2014年1月18日，装修期内免租金。从2014年1月19日开始计算租金。”第七条：“（一）租金标准：82.5元/月/平方米（含物业费2.5元/月/平方米），即每月租金为173250元整（大写：壹拾柒万叁仟贰佰伍拾元整；（二）物业管理费：含在租金内，物业管理费交费时间从合同生效日（合同签订日）起算，交租金同时交纳；（三）租金支付方式及时间：按季度支付，首次支付租金为合同签订日，以后每个周期提前15日支付下一个季度租金，乙方按照甲方提供的账号转账或现金支付。（五）租金递增：从合同签订生效日（合同签订日）起算，双方同意从第二个租赁年度开始（含第二年），租赁期每届满一年，应在上一年房屋的年租金基础递增3%，直至合同租期结束。”第八条房屋租赁履约保证金：“（一）甲乙双方合同签订时，乙方需向甲方支付房屋租赁履约保证金300000元。（二）房屋租赁履约保证金在租赁期届满，在缴清租赁甲方房屋期间所有拖欠的费用后，并在甲方规定的时间内对房屋搬迁完毕，双方签字移交后3日内，以转账或现金方式全额无息退还给乙方。”第九条第（二）项约定：“水、电费：按水电表计量（用气自行与燃气公司办理手续及交费），商业用电1.35元/度、商业用水5元/吨进行收费（特种用水7.8元/吨），如遇水电部门提价，将相应提高。”第十条（二）返还：租赁期限届满时，乙方在租赁期间投入的装修及设施等，除可移动的设备外，未经甲方同意乙方不得拆除或搬走，上述装修或设施等所有权归属甲方所有，乙方已投入的装修费用等甲方不再给予任何补偿，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十二条第（四）“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定时间支付租金及物业费达30日的......”第十三条有关违约责任做了明确的约定：“（二）因乙方原因违约，由此而给甲方造成的损失，乙方应付清所有拖欠的款项，场所及场所内的所有物品归甲方所有，乙方无条件退场，履约保证金不退。”诺亚方舟、彭超均在《房屋租赁合同》盖章或签字，刘勇作为担保人在此合同上签字。后，甲方（诺亚方舟）、乙方（彭超）及丙方（刘勇）三方签订了《还款承诺》，就金牛区永陵路9号民族饭店×栋×楼商务会所租金、水电费拖欠款及后续续租金水电费的交纳问题（2016年4月19日前拖欠的租金及水电费，具体以财务对账后为准），刘勇和彭超做如下承诺：1、自2016年3月22日向甲方支付30万元（场所可以起动开工），开业前一天再向甲方支付30万元。2、自2016年4月份开业后每周向甲方支付10万元；5月份每周向甲方支付10万元；6月份每周向甲方支付10万元；7月份每周向甲方支付10万元；……4、如乙方（彭超）与丙方（刘勇）没有落实上述承诺，超过支付10天，甲方停水电，超过15天，甲方收回场所，乙方（彭超）与丙方（刘勇）无条件退场，场所归甲方所有，场所经营期间所发生债务均由乙方（彭超）与丙方（刘勇）负全责，甲方不承担任何责任。”诺亚方舟、彭超、刘勇均在《还款承诺》盖章或签字。
另查明，一、按照《房屋租赁合同》约定：2013年11月10日至2014年1月18日为免租期；第一年租金自2014年1月20日至2014年11月19日，共10个月租金，每月173250元，共计1732500元；由于合同中约定租金递增：从合同签订生效日（合同签订日）起算，双方同意从第二个租赁年度开始（含第二年），租赁期每届满一年，应在上一年房屋的年租金基础递增3%，直至合同租期结束。”即第二年租金自2014年11月20日至2015年11月19日，共12个月的租金，每月178447.50元，共计2141370元；第三年租金从2015年11月20日至2016年11月19日，共12个月，每月租金183800.90元，共计2205610.80元；第四年租金自2016年11月20日开始计算，每月租金189314.90元。诺亚方舟共计收到诉争房屋租金3775800元，收到物管费26250元，除水电费外，共收到3802050元。
二、诉争房屋系四川民族饭店所有，诺亚方舟承租该房屋，合同租赁期限为2011年8月8日至2021年11月7日。2016年4月25日，诺亚方舟向四川民族饭店请示《关于分租报告》，欲将承租的四川饭店A栋二楼分租给彭超使用；四川民族饭店批示：根据主合同约定，同意分租，需与分租户签订《安全责任书》。
三、庭审中诺亚方舟当庭确认，2016年12月5日彭超要求关闭所承租场所的大门至2017年4月26日本案庭审辩论终结前共计142天。
本院认为，《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力，各方均应依约履行义务。合同签订后，诺亚方舟依约将房屋交付给彭超使用，已履行合同义务，彭超未能按时支付租金等费用，已构成违约在合同期内仅向支付了部分租金，其行为已构成违约，故诺亚方舟要求解除签订的《房屋租赁合同》及将诉争房屋腾空交还诺亚方舟的主张，本院予以支持。刘勇作为担保人在《房屋租赁合同》及《还款承诺》中签字，对担保方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，与彭超承担连带责任。根据庭审查明的情况，由于2016年12月5日彭超明确要求诺亚方舟将诉争房屋关闭，但未明确提出租赁合同解除，至本案庭审辩论终结前即2017年4月26日共计142天，根据实际租赁状况及公平原则，双方在此期间的租赁期应平均计算较为适宜，即此期间诺亚方舟与彭超、刘勇各自承担租期应为71日。2016年11月20日至2016年12月5日，共计15日，故在此期间彭超、刘勇应支付86日（即：71天+15天），每月租金189314.90元，即租金应为525196.17（189314.90/31×86）元。上述诺亚方舟应收到的租金为6615176.97元（1732500元+2141370元+2205610.80元+525196.17元+物管10500元），扣除彭超已支付的租金3775800元，以及收到的物管费26250元，合计3802050元（除水电费除外），彭超应向诺亚方舟支付2813126.97元。由于在《房屋租赁合同》中明确约定所交付的300000元保证金为房屋租赁履约保证金，且在违约责任中明确约定“因乙方原因违约，由此而给甲方造成的损失，乙方应付清所有拖欠的款项，场所及场所内的所有物品归甲方所有的，乙方无条件退场，履约保证金不退。”故彭超、刘勇所支付的300000元的履约保证金应归诺亚方舟所有。刘勇所辩称承租室内物品的归属，系另一法律关系，可另行诉讼。刘勇所辩称在承租期间办理消防证拖延一个半月不应计算租期的观点，由于未提供证据证实，且办理相关证件是承租人在承租前应对所从事行业自行了解自行承担的商业风险的行为，故其辩称的观点不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条之规定，判决如下：
一、解除诺亚方舟（福建）投资管理有限公司与彭超、刘勇签订的《房屋租赁合同》；
二、彭超、刘勇应于本判决生效之日起十五日内将坐落于成都市金牛区永陵路9号民族饭店×栋×楼的房屋腾空交还诺亚方舟（福建）投资管理有限公司；
三、彭超、刘勇应于本判决生效之日起十五日内连带向诺亚方舟（福建）投资管理有限公司支付租金2813126.97元（自2014年1月19日起计算至2017年4月26日）；
四、彭超、刘勇缴纳的租房保证金300000元归诺亚方舟（福建）投资管理有限公司所有；
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30228元，减半收取15114元，由彭超、刘勇负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 吴荣霞
二〇一七年五月十日
书记员 徐艺菲