河南省兰考县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0225民初2822号
原告：澳洲联邦银行（兰考）村镇银行有限责任公司。地址：河南省兰考县中原路北段西侧。确认地址为兰考县文体路与裕禄大道交叉口西北角。统一社会信用代码91410225577611906T。
法定代表人：于兆东，行长。
委托诉讼代理人：何向阳，男，1971年8月4日生，汉族，职工，住河南省焦作市山阳区。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：何昕擘，男，1984年8月3日生，汉族，职员，住上海市宝山区。代理权限为特别授权。
被告：王胜利，男，1970年7月21日生，汉族，住兰考县。
被告：徐霞，女，1971年11月20日生，汉族，住兰考县。系被告王胜利之妻。
原告澳洲联邦银行（兰考）村镇银行有限责任公司（以下简称澳洲联邦村镇银行）与被告王胜利、徐霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法由审判员王玉平独任审判，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告澳洲联邦村镇银行委托诉讼代理人何向阳、何昕擘到庭参加了诉讼，被告王胜利、徐霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澳洲联邦村镇银行诉称，原告与王胜利于2015年12月22日签订了《个人借款合同》（合同编号031ZMAG1535658601），融资金额为人民币200000元；借款种类为个人经营性贷款；借款期限12个月，自2015年12月24日起至2016年12月23日止；贷款利率为固定利率，为月利率9.7083‰。还款方式为按半年等额还本，按月付息，付息日为每月25日。
同日，原告与王胜利（××）签订了《最高额抵押合同》（合同编号031ZMAG1535658601-01），并办理抵押登记（他项权证编号为：第20151936号）。王胜利以其所有的位于兰考县城区××胡同××房屋及土地对其所负债务〔包括但不限于借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权和担保权所产生的费用等〕提供抵押担保。最高额融资余额为人民币405900元；并将本次借款负债务纳入最高额抵押担保范围内。《最高额抵押合同》第十六条约定，主合同履行期限届满（包括提前到期）借款人未能清偿债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，原告有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得价款优先受偿。
借款合同签署后，原告按照约定于2015年12月24日履行放款义务。
2016年12月23日，王胜利还款逾期。截止本诉状提交之日，共计本金100000元，利息、罚息9452.29元未能归还。后虽经原告多次催收，截止本起诉状提交之日，王胜利未履行其义务。原告诉至法院，请求判令被告王胜利、徐霞向原告偿还借款本金人民币100000元及利息、罚息（利息利率按月利率9.7083‰，罚息利率在此基础上上浮50%，自2016年12月23日起至借款本金清偿之日止）；判令原告就被告王胜利所有的位于兰考县城区××胡同××房屋及土地的折价、拍卖、变卖价款在405900元范围内优先受偿；并由被告承担本案诉讼费用。
被告王胜利、徐霞未答辩。
经审理查明，2015年12月22日，原告澳洲联邦村镇银行与被告王胜利签订了《个人借款合同》（合同编号031ZMAG1535658601）。双方约定，原告向被告王胜利提供借款人民币200000元，借款种类为个人经营性贷款，借款用途为进货，贷款资金支付方式为借款人自主支付，借款期限12个月，自2015年12月24日起至2016年12月23日止，贷款利率为固定利率，即月利率9.7083‰，还款方式为按半年等额还本，利息支付方式为按月付息，付息日为每月25日。逾期利息按逾期贷款罚息利率计收，逾期贷款罚息为贷款利率基础上加收50%，即月利率14.5625‰。
同日，原告澳洲联邦村镇银行与被告王胜利又签订了《最高额抵押合同》（合同编号031ZMAG1535658601-01），被告王胜利以其所有的房屋及土地为其借款提供最高额抵押担保，最高额融资余额为人民币405900元。本次借款在最高额抵押担保范围内。抵押担保范围为包括但不限于借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权和担保权所产生的费用等。还约定，主合同履行期限届满（包括提前到期）借款人未能清偿债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，原告有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得价款优先受偿。
2015年12月23日，双方办理抵押登记，他项权证编号为第20151936号，房屋及土地位于兰考县城区××胡同××号，权利人为澳洲联邦村镇银行，权利价值405900元，建筑面积135.20平方米，权利存续期限为2015年12月22日止2018年12月21日。
作为王胜利配偶，被告徐霞同意王胜利以夫妻共同财产进行抵押，于债务不能履行时承担相应法律责任。被告徐霞并在该借款合同及抵押合同中上均签名确认。
2015年12月24日，原告按照借款合同约定履行放款义务。
2016年12月23日，王胜利还款逾期。借款本金100000元、借期内利息882.53元及逾期利息未支付。
以上事实，由原告提供个人借款合同、最高额抵押合同、提款申请书、还款计划书、银行流水运营截屏、被告王胜利归还借款本息明细单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告澳洲联邦村镇银行与被告王胜利签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是合同双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约定向被告王胜利发放了借款，被告王胜利未按约定归还原告借款本息，仅归还原告部分借款本金及利息，已构成违约，对借款本金及利息剩余部分应当承担继续还款责任。原告与被告王胜利借款合同中约定了借期内利率及逾期利率，且不违反法律规定，被告王胜利应按约定支付原告借期内利息及逾期利息。故对原告澳洲联邦村镇银行主张被告王胜利归还剩余借款本金100000元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
该笔借款发生在被告王胜利、徐霞夫妻关系存续期间，且被告徐霞同意于被告王胜利不能按照约定归还借款时以其二人共同财产偿还，本案借款应当按其二人夫妻共同债务处理。故对原告主张二被告共同归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
本案借款到期日为2016年12月23日，因此，逾期罚息的计算的起始日期应为2016年12月24日，故对原告主张罚息计算自2016年12月13日始的意见，本院不予支持。
原告澳洲联邦村镇银行与被告王胜利就本案借款签订了《最高额抵押合同》，被告王胜利以其所有的位于兰考县城区××胡同××房屋及土地为其借款提供最高额抵押担保，并经被告徐霞签字确认，且办理了抵押登记手续，符合法律规定，在最高额抵押范围内，原告对该宗房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十二条之规定，判决如下：
一、被告王胜利、徐霞于本判决生效后十日内归还原告澳洲联邦银行（兰考）村镇银行有限责任公司剩余借款本金100000元及利息、罚息（利息自2016年11月25日起至2016年12月23日止，按月利率9.7083‰计算，已支付利息23.58元应予扣除；罚息自2016年12月24日起至剩余借款本息清偿之日止，按月利率14.5625‰计算）。
二、原告澳洲联邦银行（兰考）村镇银行有限责任公司就被告王胜利所有的位于兰考县城区荣休街11胡同3号的房屋及土地的折价、拍卖、变卖价款在405900元范围内享有优先受偿。
三、驳回原告澳洲联邦银行（兰考）村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1150元，由被告王胜利、徐霞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判员 王玉平
二〇一七年九月十五日
书记员 曹 娟