成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初3433号
原告：九龙仓（中国）物业管理有限公司。住所地：四川省成都市锦江区年丰巷**号附*号。
法定代表人：徐耀祥，九龙仓（中国）物业管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：徐路平，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁思燕，四川衡平律师事务所律师。
被告：许宏，男，1964年9月10日出生，汉族，住成都市锦江区东大街芷泉段**号*栋*单元****号。
原告九龙仓（中国）物业管理有限公司（简称九龙仓物管公司）与被告许宏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，由于被告许宏下落不明，本院依法将本案转为普通程序，并组成合议庭，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告九龙仓物管公司的委托诉讼代理人徐路平到庭参加诉讼。被告许宏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告九龙仓物管公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2013年10月1日至2015年1月20日期间的物业管理服务费及2016年7月1日至2017年3月31日期间的物业管理服务费15762.61元及违约金2360.93元（暂计至2017年3月31日，应至全部物业管理服务费用付清之日，以被告每季度欠付的物业管理服务费为基数，分别自逾期之日起按每天万分之二计算）；2、被告支付原告律师费800元；3、本案的诉讼费用及公告费由被告承担。
事实与理由：成都天府时代广场物业管理有限公司（后更名为九龙仓物管公司）与被告于2013年5月15日签订《前期物业管理服务协议》（以下简称《协议》），约定：由原告为被告位于成都市锦江区东大街芷泉段XXX号“时代豪庭”X幢X单元XX层XXX号住宅物业及该物业所在管理区域内的房屋共用部分、公用设施的绿化、环境卫生、公共秩序等提供物业服务与管理。按照《协议》第四条第一款之约定“被告应按其拥有物业的建筑面积（房屋所有权证载明面积为213.43平方米）按3元/月/平方米的标准向原告交纳物业服务费用”；同时按照《协议》第四条第七款之约定“被告每次缴纳物业服务费用的时间是每季第一月的5日前”。
协议签订后，原告依约履行了物业管理和服务的义务，但被告怠于支付物业服务费用，经原告多次催收，被告均拒绝支付。截至2017年3月31日，被告共欠付原告物业服务费用本金15762.61元。按照《协议》第八条第四款之约定“被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之二的标准缴纳违约金”即被告应向原告支付违约金（暂计至2017年3月31日为2360.93元）。同时，依据《临时管理规约》第六章第三十七条第十八款规定“若业主或物业使用人欠交物业管理服务费或根据本规约以及物业服务公司规定的其他任何费用时，物业服务公司有权采取下列措施：③物业服务公司有权依法采取诉讼等方式对欠费业主或物业使用人进行追讨（该欠费包括但不限于违约金、诉讼及保全费用、申请执行费用、涉及的聘请律师的费用等各项开支）”，故被告还应当向原告支付律师费800元。
2016年9月18日，经国家工商总局核准原告名称由成都天府时代广场物业管理有限公司变更为九九龙仓物管公司，并于2016年11月4日领取名称为九龙仓物管公司的营业执照。综上，为维护原告的合法权利，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，以及《协议》第十二条之约定特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告许宏未作答辩。
经审理查明，成都天府时代广场物业管理有限公司更名为九龙仓物管公司。2013年5月15日，被告与龙茂房地产开发(成都)有限公司(简称龙茂房地产公司)签订《商品房买卖合同》，约定被告购买龙茂房地产公司开发的位于成都市锦江区东大街“天府时代广场”X幢X单元XX层XXXX号房屋，建筑面积213.43平方米。
2013年5月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会选聘物业服务公司、且业主委员会与物业服务公司签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；乙方所购房屋为成都市锦江区东大街“天府时代广场”X幢X单元XX层XXXX号，建筑面积213.43平方米；物业管理服务费由乙方按其拥有物业的建筑面积按3元/月/平方米交纳；乙方应在房屋办理交接手续时向甲方提前一次性付清3个月的物业管理服务费，每季度的物业管理服务费为1920.87元，3个月之后物业管理服务费按每季第一月的5日前交纳，如遇休息日、节假日，则顺延至休息日和节假日结束后的第1个工作日；甲方违反协议，未达到目的管理服务质量标准的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任，乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之二的标准交纳违约金。2013年5月15日，许宏出具《承诺书》，载明：本人系天府时代广场的买受人，已详细阅读了龙茂房地产公司制定的《临时管理规约》，本人同意遵守规约全部内容。《临时管理规约》载明：“若业主或物业使用人欠交物业管理服务费或根据本规约以及物业服务公司规定的其他任何费用时，物业服务公司有权采取下列措施：物业服务公司有权依法采取诉讼等方式对欠费业主或物业使用人进行追讨（该欠费包括但不限于违约金、诉讼及保全费用、申请执行费用、涉及的聘请律师的费用等各项开支）。
被告每季应向原告交纳物业管理服务费为1920.87元（213.43平方米×3元×3个月）。2013年10月1日至2015年1月20日的物业管理服务费被告未向原告交纳，金额为10000元，2016年9月1日至2017年3月31日物业管理服务费被告未向原告交纳，金额为5762.61元，合计金额为15762.61元。按照《前期物业管理服务协议》约定的延迟支付物业管理服务费用的违约金的每季度的起算时间、标准计算，被告截止2017年3月31日应付原告违约金2360.93元。
原告与四川衡平律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托四川衡平律师事务所指派律师，作为原告向其管理的天府时代广场、擎天半岛项目的业主追索物业服务费合同纠纷的诉讼代理人。2017年5月5日，原告向四川衡平律师事务所支付本案律师费800元。
上述事实有原告提交的原告工商信息、被告身份信息、《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、承诺书、欠费清单、缴费发票、《委托代理合同》、律师费发票等以及当事人的陈述在案佐证。被告对上述证据材料未提出异议也未提交反驳证据，本院予以确认。
本院认为，被告作为“天府时代广场”X幢X单元XX层XXXX号房屋的业主，原告作为“天府时代广场”物业管理公司，向包括被告在内的案涉小区业主提供了物业管理服务，双方形成了物业管理服务合同的法律关系。被告作为物业管理服务的对象，负有按时向原告交纳物业管理服务费的义务。根据《前期物业管理服务协议》约定，被告应于每季第一月的5日前按季交纳物业公共服务费，未按约交纳的从逾期之日起按每天万分之二的标准支付违约金。本案查明，被告截止2017年3月31日尚欠原告物业管理服务费15762.61元，原告要求被告给付前述物业管理服务费，本院予以支持。被告逾期交纳物业管理服务费的行为，已构成违约，原告主张被告以每季度欠付的物业管理服务费为基数分别自逾期之日起按每日万分之二支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案查明，截止2017年3月31日被告应支付原告违约金2360.93元，此违约金被告应向原告支付，2017年4月1日起的违约金，按被告欠物业管理服务费的金额为基数，每日万分之二的标准计算，至物业管理服务费用全部给付清结止。因被告逾期交纳物业管理服务费，原告提起本案诉讼并支付了律师费800元，根据《临时管理规约》之规定，原告要求被告承担该项费用，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告许宏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付截止2017年3月31日的物业管理服务费15762.61元及违约金2360.93元（2017年4月1日起的违约金，以欠付的物业管理服务费为基数，按每日万分之二的标准计算至物业管理服务费全部付清之日）；
二、被告许宏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付律师费800元。
如果被告许宏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费273元，由被告许宏负担。本案公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告许宏负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐国书
人民陪审员 陈 德
人民陪审员 雷 莉
二〇一七年九月五日
书 记 员 徐嘉源