江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初4759号
原告：中国银行股份有限公司盐城城南支行。
负责人：黄海燕，该行行长。
委托诉讼代理人：朱红，江苏一正律师事务所律师。
被告:陆某某。
被告：陆某。
被告：凌某某。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称城南中行）与被告陆某某、陆某、凌某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法公开开庭进行了审理，原告城南中行负责人黄海燕的委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼。被告陆某某、陆某、凌某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告城南中行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陆某某立即偿还借款本金447270.06元，利息6966.47元，罚息124.69元，合计454361.22元（利息、罚息均按照中国银行个人一手住房贷款合同约定的方法和标准暂算至2017年5月27日）以及自2017年5月28日起至被告实际履行义务之日止的利息、罚息；2、判决被告陆某某承担律师费24000元（1、2项合计478361.22元）；3、判决被告陆某、凌燕对上述第1、2项承担连带偿还责任；4、判决原告对被告陆某某抵押的房屋享有优先受偿权；5、判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年1月26日，被告陆某某因购买位于某某处房与我行签订了一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：我行贷款490000元给被告用于购置某某房，贷款期限为20年/240个月。房款总价为788162元，贷款的偿还以按月等额本息还款，还款期限为每月的2日。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并就抵押财产在盐城市国土资源局办理了抵押登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。合同同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响本合同项下的任何权利及其行驶，保证人不得以此抗辩债权人。同日，陆某、凌某某与我行签订个人贷款保证合同，约定其对陆某某的贷款承担全程连带责任保证。2014年2月11日，陆某某委托原告将490000元借款支付给住房开发商。后陆某某未按约还款，我行曾多次催收，但被告至今未能还款，为此，原告诉至本院。
原告城南中行起诉的主要证据为：1、中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同，证明双方存在贷款合同关系；2、中国银行股份在限公司个人贷款保证合同，证明被告陆某、凌某某为该贷款提供连带责任保证；3、商品房买卖合同，证明贷款事实；4、提款申请和划款委托书，证明陆某某对银行进行了相关授权；5、零售贷款借款借据，证明中行实际履行了贷款义务；6、盐城市国土资源局颁发的不动产登记证明，证明对抵押房屋进行了抵押登记；7、还款清单，证明欠款数额真实准确；8、委托代理合同和律师费发票，证明银行向律所支付了律师代理费。
被告陆某某、陆某、凌某某未作答辩，亦未提供相关证据。
本院对原告提供的证据经审核认为，原告城南中行提供的证据真实、合法且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2014年1月26日，陆某某因购买位于某房与城南支行签订了一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：城南支行贷款490000元给陆某某用于购置某某号房，贷款期限为20年/240个月。房款总价为788162元，贷款的偿还以按月等额本息还款，还款期限为每月的2日。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并进行了抵押登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。合同同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响本合同项下的任何权利及其行驶，保证人不得以此抗辩债权人。开发商盐城锦盛置业有限公司为贷款提供阶段性连带责任担保，自办妥抵押登记手续起的债务不再承担保证责任。同日，陆某、凌某某与城南支行签订个人贷款保证合同，约定其对陆某某的贷款承担连带责任保证。2014年2月11日，陆某某委托城南中行将490000元借款支付给住房开发商，城南支行已将490000元支付给开发商。2016年盐城市国土资源局颁发了不动产登记证明，陆某某办理了正式抵押手续，预告抵押转正式抵押，开发商解脱保证责任。后陆某某未按约还款，截止2017年8月28日陆某某积欠城南中行借款本金438603.99元，利息2540.52元，逾期罚息30元，合计441174.51元。陆某、凌某某亦未履行保证义务。城南中行经催要借款未果，遂诉至本院。
另查明：2017年5月27日城南中行与江苏一正律师所签订委托诉讼代理合同一份，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，合同约定城南中行向江苏一正律师事务所支付律师代理费24000元。
本院认为：城南中行与陆某某签订的个人一手住房贷款合同及城南中行与陆某、凌某某签订的个人贷款保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。陆某某除偿还部分借款外，逾期未偿还约定分期偿还的借款达多期，已构成违约，城南中行有权依约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故陆某某应偿还全部所欠借款本金及约定利息、罚息。陆某某自愿以其购买的房屋作为向城南中行借款的抵押担保，在其贷款逾期构成违约的情形下，城南中行有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在抵押登记的债权数额范围内行使优先受偿权；城南中行主张律师代理费，按双方合同中约定由借款人承担，其亦举证了支付律师代理费的发票等证据，对其该主张亦应予支持。陆某、凌某某自愿为陆某某借款提供连带责任保证担保，应依合同约定承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆某某偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借款本金438603.99元，并支付截止2017年8月28日的约定利息2540.52元、罚息30元及自2017年8月29日起至实际履行付款义务之日止按合同约定计算的利息、罚息。
二、被告陆某某支付原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费24000元。
三、被告陆某、凌某某对上述债务承担连带清偿责任。
上列第一、二、三判项的给付义务均于本判决生效后十日内履行完毕。
四、如被告陆某某、陆某、凌某某届期未能履行上列债务，原告中国银行股份有限公司盐城城南支行可就陆某某提供抵押的坐落某某房屋拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司盐城城南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8475元，减半收取4237.5元，财产保全费2970元，合计人民币7207.5元，由被告陆某某、陆某、凌某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 裴森辉
二〇一七年十月十日
书记员 陈明培
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。