江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初2937号
原告：中国工商银行股份有限公司淮安新区支行，住所地淮安经济技术开发区深圳路11号。
法定代表人：陈路。
委托诉讼代理人：赵梓媛，该银行职工。
委托诉讼代理人：黄巍，该银行职工。
被告：江苏长青轻工制品有限公司，住所地淮安经济技术开发区迎宾大道60号。
法定代表人：洪伯安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邱晓，该公司行政部经理。
委托诉讼代理人：黄立国，该公司财务部经理。
被告：淮安开发担保有限公司，住所地淮安经济技术开发区富誉路控股大厦9楼。
法定代表人：周学兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴国雨，江苏六仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程明轩，该公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司淮安新区支行（以下至判决主文前简称工行新区支行）诉被告江苏长青轻工制品有限公司（以下简称长青公司）、淮安开发担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理，并依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告工行新区支行的委托代理人黄巍、赵梓媛，被告长青公司委托代理人邱晓、黄立国、被告开发担保公司的委托代理人吴国雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告长青公司偿还借款本金人民币借款本金为2000万元及利息（包含逾期利息、复利，计算至2016年8月10日为204797.38元，之后部分按合同约定标准计算至实际给付之日）；2、被告长青公司所有的位于经济开发区海口路60号淮房权证开字第××号、06××28号、06××29号、06××30号、06××31号、06××32号、07××39号、07××40号及位于淮安市经济开发区海口路北侧宁波路东侧的淮A国用(2008出)第206号国有土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；3、判令被告开发担保公司对上述债务中5000000元及对应欠款500万元清偿前的全部利息（按借款合同约定利率计算）承担连带偿还责任；4、承担本案诉讼费用。
事实与理由：2016年2月15日，工行新区支行（××）与被告长青公司（××）签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：2016年<新区>字第00006号）约定：借款金额：人民币2000万元；借款期限：6个月，提款日期为2016年2月15日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；该合同项下借款担保为最高额担保，担保合同名称为《最高额抵押合同》（合同编号：2015年新区抵字0020号），担保人长青公司；出现下列情况，视为××违约；××未按约定偿还该合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行该合同项下任何其他义务等，××任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，××涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼等，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，可能导致××在本合同项下债权的实现受到不利影响的其他情形等情况。××违约，××有权宣布该合同和××与××之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即提前收回款项；借款到期（含被宣布立即到期）××未按约偿还的，××有权自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收罚息，对××未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，原告（债权人）与被告开发担保公司（保证人）签订一份《最高额保证合同》（合同编号：2016年新区保字0001号）约定：为了保证原告债权的实现，担保人自愿向原告提供保证担保；担保人所担保的主债权为2016年2月15日至2017年2月14日期间，在人民币500万元的最高余额内，原告依据与长青公司签订的本外币借款合同等而享有的对长青公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在500万元最高余额内；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，工行新区支行根据主合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求保证人先承担保证责任，担保人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，担保物的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；担保人不履行其在本合同项下的保证责任的，原告有权扣划担保人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中的款项以清偿主合同项下的债务，扣划款项与主合同币种不一致的，按扣划日原告所公布的相应币种适用汇率计算应扣划金额，扣划日至清偿日；当××违约，××追索其还款责任时，保证人不要求××先行执行担保物权，可直接要求保证人承担担保责任，放弃担保法第二十条、第二十四条的抗辩权；该合同自签字之日起生效。
2015年7月22日，工行新区支行（××）与长青公司（××）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2015年新区抵字第0020号），约定：为了确保原告债权的实现，长青公司自愿向原告提供抵押担保；长青公司所担保的主债权为自2015年7月22日至2019年3月17日期间在人民币7000万元的最高余额内，原告依据与长青公司签订的借款合同等而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；长青公司抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在7000万元最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，与该合同具有同等法律效力；《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为原告处分该抵押物时的估价依据，不对原告行使抵押权构成任何限制。抵押物清单载明的抵押物名称为被告长青公司所有的位于经济开发区海口路60号淮房权证开字第××号、06××28号、06××29号、06××30号、06××31号、06××32号、07××39号、07××40号及淮安市经济开发区海口路北侧宁波路东侧的淮A国用(2008出)第206号国有土地使用权，上述抵押物均办理他项权登记。
被告长青公司辩称：对原告诉讼请求没有异议。
被告开发担保公司：对在本案中提供担保的事实没有异议，长青公司借款也是事实，但其提供担保的限额仅为500万元。
原告工行新区支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、2015年7月22日原告与长青公司签订的《最高额抵押合同》及抵押清单各一份、房屋、土地他项权证一组，证明长青公司以其自有的房屋、土地为涉案贷款提供抵押；2、2016年2月15日原告与开发担保公司签订的《最高额保证合同》一份，证明被告开发担保公司为长青公司涉案贷款提供担保；3、2016年2月15日原告与长青公司签订《流动资金借款合同》，证明长青公司共向原告借款2000万元；4、银行凭证截图及计算明细表一份，证明截至2016年8月10日，被告长青公司欠原告本息金额。
被告长青公司、开发担保公司对原告所提供的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告长青公司、开发担保公司未向本院提供证据。
本院经审查确认原告所举证据的真实性、合法性和关联性，上述证据可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，两被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。对原告的诉讼请求，被告长青公司无异议，被告开发担保公司认为其仅对500万元限额范围内承担保证责任。本院认为，涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同约定如果××存在违约情形，××有权宣布贷款提前到期，因××逾期未还利息，构成违约，××有权提前收回贷款，故原告诉请被告长青公司给付借款本金及相应利息，本院予以支持。
对于原告诉请对被告长青公司提供的抵押物优先受偿，根据法律规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，现被告长青公司作为债务人以其财产在7000万元最高额内为其向原告借款以及相应的利息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保并办理抵押登记，而被告长青公司并未按约履行到期债务，故原告有权在他项权证记载的债权范围内对被告长青公司提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
对于原告诉请被告开发担保公司对被告长青公司对上述借款本金500万元及利息承担连带清偿责任，首先，《最高额保证合同》约定保证人开发担保公司为被告长青公司涉案借款及相应的利息、违约金、实现债权等费用提供连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，现被告长青公司未能按约归还借款，且在保证期间内，故对长青公司应承担的上述债务，被告开发担保公司应承担连带清偿责任；其次，由于《最高额保证合同》约定“当××违约，××追索其还款责任时，保证人不要求××先行执行担保物权，可直接要求保证人承担担保责任”，因此本案抵押虽系××长青公司提供的物的担保，但根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，故对原告工行新区支行在主张对涉案抵押物优先受偿的同时要求被告开发担保公司承担保证责任。对于原告要求被告开发担保公司承担保证责任的范围为500万元借款本金及利息的诉讼请求，被告开发担保公司仅同意对上述债务在人民币500万元范围内承担保证责任以。本院认为，双方约定被告开发担保公司在人民币500万元的最高余额内承担保证责任，故对原告要求被告对被告长青公司的上述债务在500万元范围内承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第二百零四条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告江苏长青轻工制品有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安新区支行借款本金2000万元及利息（包含逾期罚息等，计算至2016年8月10日为204797.38元；之后部分按合同约定顺延计算至实际偿还之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司淮安新区支行有权对土地他项权证号为淮他项(2015)第1583号记载的土地使用权以及房屋他项权证为淮房他证开字第D15044**、D1504421、D1504422、D1504423、D1504424、D1504425、D1504426、D1504427的房屋的折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的被告江苏长青轻工制品有限公司债务及本案案件受理费有优先受偿权；
三、被告淮安开发担保有限公司对本判决第一项确定的被告江苏长青轻工制品有限公司的债务在500万元范围内承担连带偿还责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费142562元，由被告江苏长青轻工制品有限公司、被告淮安开发担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按相关规定预交上诉案件受理费。
审 判 长 邵爱静
代理审判员 蔡红芹
人民陪审员 王 娟
二〇一六年十月八日
书 记 员 刘润宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。