黑龙江省鸡西市梨树区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）梨民初字第167号
原告迟明林，男。
委托代理人杨臣，男。
被告杨忠林，男。
原告迟明林诉被告杨忠林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员许凤云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迟明林及其委托代理人杨臣、被告杨忠林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告迟明林诉称，原被告于2009年8月本着平等自愿、诚实信用的基础上，签订房屋买卖协议合同，按照合同约定支付了全部价款7000.00元人民币。这种行为符合相关法律规定。原告于2009年8月实际占有、使用该房屋近四年之久，并进行了维修改建。2013年3月平岗煤矿以沉陷区为由将该房屋动迁，动迁补偿款共计67600.00元人民币。现被告无任何法律依据非法占有该动迁补偿款。此行为已构成不当得利。特请求法院依据相关法律规定依法判令被告停止侵害，返还非法占有的房屋动迁补偿款67600.00元，并承担本案诉讼费用。
被告杨忠林辩称，我的房屋没有卖给原告，也没有和原告签订过房屋买卖合同，更没有收到过原告的房屋款，我不应该返还原告房款。
原告为支持其主张，向法庭提供以下证据：
1、2009年8月29日原、被告签订的协议书一份。内容为，今有杨忠林自愿将房屋转卖给迟明林，房屋结构（砖木），房款一次付清柒仟元。
2、龙煤集团鸡西分公司平岗煤矿沉陷区治理办公室出具的证明一份。内容为，杨忠林动迁房屋款67600.00元，已交给杨忠林本人。特此证明。
3、龙煤集团鸡西分公司平岗煤矿沉陷区治理办公室出具的证明一份。内容为，迟明林拿来杨忠林房证，面积为52.00平方米，砖瓦结构，已收回，办理协议。
4、黑龙江龙煤矿业集团股份有限公司鸡西分公司平岗煤矿（以下简称平岗煤矿）与杨忠林签订的房屋动迁补偿协议一份，原告迟明林亦在该协议上签字。内容为，杨忠林自有座落在平岗煤矿洗煤厂东侧砖瓦结构，建筑面积为52.00平方米房屋动迁，按每平方米1300元平岗煤矿应给付房屋补偿款67600.00元。
5、房照复印件一份，拟证实房屋买卖成立后被告将房照交给原告迟明林，在动迁补偿协议签订前由原告将房照交给平岗矿。
6、哈尔滨利民司法鉴定中心出具的哈利民司鉴中心（2013）文检字第032号文书司法鉴定检验报告书一份。结论为，标称时间为2009年8月25日的《协议》甲方栏处“杨忠林”签名是杨忠林本人书写。
7、证人刘锋的当庭陈述，内容为，具体时间我记不清了，当时原告要买被告房屋，房屋位于平岗矿山下坑木厂处，面积大约50平方米，约定房屋价格是7000.00元，协议是在我家签订的，是我书写的，我写完协议后，原告就把钱给被告了，他俩在协议上签字了，杨忠林之后把房照给了迟明林。
8、证人卞德富在公安机关的陈述，内容为，具体时间我记不清了，当时我去刘锋家玩，正赶上原被告买卖房屋，我就给签个字，被告卖房屋，原告买房屋，该房屋位于平岗山下坑木厂处，当时约定房屋价格是7000.00元，当时原告就把房屋款7000.00元给被告了，因时间太长了，房屋房照给没给原告我就忘了。原被告在协议上签字了，我作为中间人也在协议上签字了。
被告杨忠林未向法庭提供证据。
本院经对原告提供的证据进行庭审质证，认证如下：
对原告提供的证据1，被告有异议，认为该协议中杨忠林的签名不是其本人所签，但证据6，已证实此处的签名系杨忠林本人所写。故对证据1予以采信；对证据2－5被告无异议，予以采信；对证据6，被告有异议，认为协议上的签名不是其本人所签。因该鉴定报告书程序合法，内容真实可信，符合证据的法律特征，在被告没有其它相反证据足以推翻该鉴定报告的情况下，对该份鉴定报告予以采信；对证据7－8，被告虽有异议，但此两份证据均符合证据的法律特征，应予采信。
本院根据采信的证据和庭审中当事人的陈述，认定本案事实如下：
被告杨忠林所有的房屋位于梨树区友谊委，即平岗矿山下坑木厂处，面积为52平方米，原告迟明林在该房屋附近采煤，将该房屋采塌（尚能居住），原告与被告协商由原告在平岗矿山下另行赔偿被告一栋房屋，44平方米。该房屋与被告所有的52平方米房屋相差8平方米，由原告迟明林给付被杨忠林房屋款7000.00元，双方遂于2009年8月25日签订了一份房屋买卖协议，协议约定，杨忠林将房屋转卖给迟明林，房款一次付清7000.00元。协议签订当日，原告迟明林将房款7000.00元交付给被告杨忠林，杨忠林将房照给付原告迟明林。原告迟明林自2009年8月实际占有使用该房屋。但双方未办理房屋过户手续。2013年3月27日，平岗煤矿与杨忠林达成房屋动迁补偿协议，该52平方米房屋动迁，平岗煤矿给付杨忠林房屋动迁补偿款67600.00元。此款已由被告杨忠林领取。庭审中，原告自愿放弃要求被告停止侵害这一请求。
另查，原告赔偿给被告的另44平方米房屋亦被平岗煤矿动迁，房屋补偿款亦由被告领取。
本院认为，原告因采煤将被告所有的52平方米房屋损坏后，经双方协商，由原告另行赔偿被告44平方米的房屋，差额8平方米，双方签订了房屋买卖协议书，被告将其所有的52平方米房屋转让给原告，该事实清楚，证据确实充分。双方在签订房屋买卖协议过程中，无欺诈、胁迫的情形，协议内容是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、法规的强制性规定，因此，该房屋买卖协议合法有效，依法应受法律保护。被告杨忠林辩称其没有签订过该合同，也没有将房屋卖给原告。原告提供的证人刘锋、卞德富的当庭陈述及鉴定报告书的鉴定意见，可以形成证据链条，足以证实该买卖协议中杨忠林的签字系其本人所为。并且在协议签订后，原告已支付了价款7000.00元，被告亦认可原告另行赔偿的44平方米房屋经平岗煤矿动迁，其已收到房屋补偿款。被告已将其所有的52平方米房屋房照给付原告，原告又实际占有使有该房屋。被告否认将房屋卖给原告，违悖生活常理。其辩解意见不予采信。综上，应认定，本案争议的52平方米房屋被告已卖给原告，双方应到房产管理部门补办房屋过户手续，但现房屋已被拆迁，无法补办房屋过户手续，拆迁所获利益即房屋拆迁补偿款67600.00元，应归原告所有。被告领取此款，违反了诚实信用原则和公平原则，侵犯了原告的合法权益，应予返还。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十二条、第一百四十二条、第一百五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第九条、第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：
一、被告杨忠林于本判决生效后立即返还原告迟明林房屋拆迁补偿款67600.00元。
二、鉴定费1200.00元，由被告杨忠林承担。
案件受理费1490.00，减半收取745.00元，由被告杨忠林承担。
如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 ：许凤云
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 ：李孟华
附件：
本案判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十二条：凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。
不能正确表达意思的人，不能作证。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条、判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》
第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。