安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00710号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山佳山路支行。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：胡斌。
被告：陈维芳。
被告：管湘。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山佳山路支行（简称徽行马鞍山佳山路支行）诉被告胡斌、陈维芳、管湘金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山佳山路支行的委托代理人徐萍到庭参加诉讼，被告胡斌及陈维芳经本院传票传唤、被告管湘经本院公告送达出庭传票均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽行马鞍山佳山路支行诉称：2010年7月5日，胡斌、陈维芳与原告签订《个人循环借款合同》一份。约定：原告向胡斌、陈维芳提供借款额度150000元；借款额度期限自2010年7月至2015年7月止，单笔借款最长期限不得超过12个月；在额度有效期内，根据本合同申请获得的单笔借款的借款和还款日以双方办理的借款凭证上记载的实际发放日、贷款到期日为准；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上浮30%；还款方式为按季付息、到期一次还本，还款日为20日。当日，原告与胡斌、陈维芳签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定胡斌、陈维芳以所有的位于安徽省马鞍山市花山区梨苑村X栋XX室的房产为上述贷款提供最高额担保；最高额抵押担保范围包括150000元债权本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。同日，原告与管湘签订《个人保证合同》一份，约定：管湘对上述贷款提供连带责任保证；保证范围包括150000元债权本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，原告于2013年7月9日依约向胡斌、陈维芳发放贷款150000元。该笔借款到期日为2015年7月9日。现贷款已逾期，胡斌、陈维芳未按约偿还借款。至2015年7月20日，胡斌、陈维芳共欠原告借款本金53845.24元、利息3941.23元。原告多次催要无果。故诉请法院判令：一、胡斌、陈维芳偿还借款本金53845.24元、利息3941.23元（计算至2015年7月20日止）、支付律师代理费4800元，合计57786.47元，并按上述借款合同约定之标准支付自2015年7月21日起至该笔借款还清时止的利息。二、拍卖、变卖胡斌、陈维芳的抵押物，原告以拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项和费用。三、管湘对上述欠款和费用承担连带责任。四、三被告承担本案诉讼费用。
原告为支持诉讼请求及事实与理由，当庭提交以下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证（复印件，与原件核对无异）、负责人身份证明书各一份，证明原告主体资格。
2、被告身份证复印件一份，证明被告的主体身份。
3、《个人循环借款合同》（复印件，与原件核对无异），证明原被告签订的借款合同合法有效及双方权利义务的约定。
4、借款凭证（复印件，与原件核对无异），证明原告按约向被告发放贷款。
5、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证（复印件，与原件核对无异），证明胡斌、陈维芳以房地产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
6、保证合同，证明管湘为胡斌、陈维芳的借款提供保证。
7、委托代理合同、律师代理费发票，证明原告为实现债权而支付的律师代理费。
胡斌、陈维芳、管湘未作答辩，也未提供证据材料。
本院认证意见：原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案定案依据。
经审理，本院查明以下事实：2010年7月5日，胡斌、陈维芳与原告签订《个人循环借款合同》（简称借款合同）。约定：原告向胡斌、陈维芳提供借款额度150000元；借款额度有效期间自2010年7月至2015年7月，单笔借款最长期限不得超过60个月；根据本合同申请获得的单笔借款的借款和还款日以双方办理的借款凭证上记载的实际发放日、贷款到期日为准；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮20%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；贷款月利率为5.76%；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率如遇调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时相应调整，未支付的利息按罚息利率计收复利；借款人出现未按期归还借款本息或支付其他应付款项等违约行为，贷款人有权宣布借款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、赔偿损失、解除合同、行使担保权利。当日，原告与胡斌、陈维芳签订《个人借款最高额抵押合同》（简称抵押合同）一份，分别约定该二被告以所有的位于马鞍山市梨苑村X栋XX室的房屋为芳上述贷款提供最高额抵押担保；最高额抵押最高限额为150000元。同时，原告与管湘签订《个人保证合同》（简称保证合同）一份，约定：管湘对上述贷款提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师代理费）和所有其他应付费用。同年7月8日，胡斌、陈维芳所抵押的房屋办理了抵押登记，在他项权证上记载的债权数额为150000元。同年7月9日，原告依约向胡斌、陈维芳指定的账户发放贷款150000元。在借款凭证上载明该笔借款到期日为2015年7月9日。截至2015年7月20日，胡斌、陈维芳欠原告借款本金53845.24元、利息3941.23元。
另查明：原告因此纠纷产生律师代理费4800元。
本院认为：胡斌、陈维芳、管湘经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。上述借款合同、抵押合同、保证合同系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明原告与胡斌、陈维芳之间存在借款合同及担保合同关系，原告与管湘之间存在保证合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。原告按约履行了发放贷款的义务，胡斌、陈维芳作为借款人应按约履行还本付息之义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。胡斌、陈维芳未按约还款，原告有权要求该两被告归还借款本金、支付利息、罚息及赔偿损失。若胡斌、陈维芳不能履行偿还本息的义务，原告有权就该两被告所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。因案涉抵押物系债务人胡斌、陈维芳自己提供，故保证人管湘在抵押物经拍卖、变卖所得价款不足以清偿案涉债务时，对剩余债务承担连带清偿责任。管湘承担保证责任后，依法有权向债务人胡斌、陈维芳行使追偿权。案涉抵押合同中约定了抵押房屋的最高限额为150000元，故原告应在抵押的最高限额范围内行使抵押权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡斌、陈维芳于本判决生效后十日内归还原告徽商银行股份有限公司马鞍山佳山路支行借款本金53845.24元、利息3941.23元（计算至2015年7月20日），并以53845.24元为基数，按上述《个人循环借款合同》约定的利率支付自2015年7月21日至实际还款之日的利息与罚息；
二、被告胡斌、陈维芳于本判决生效后十日内向原告徽商银行股份有限公司马鞍山佳山路支行支付律师代理费4800元；
三、如被告胡斌、陈维芳不能履行上述第一、二项债务，原告徽商银行股份有限公司马鞍山佳山路支行有权就其二人所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区梨苑村X栋XX室的房屋折价、拍卖或变卖所得价款，在最高抵押限额150000元范围内优先受偿；
四、被告管湘对被告胡斌、陈维芳上述债务经拍卖或变卖其二人所抵押的马鞍山市花山区梨苑村X栋XX室房屋所得价款仍不足清偿的部分，承担连带清偿责任；
五、被告管湘在承担保证责任后，有权向被告胡斌、陈维芳追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1245元、财产保全费620元、公告费600元，均由被告胡斌、陈维芳、管湘承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 肖 琼
人民陪审员 魏永兰
二〇一六年一月二十日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证上责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》条文
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
5、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。