山西省乡宁县人民法院	执 行 裁 定 书	（2017）晋1029执异4号	案外人：李增宽，男，1960年7月22日出生，汉族，住山西省河津市区。	案外人：高全生，男，1963年6月13日出生，汉族，住山西省河津市区。	申请执行人：高保才，男，1958年3月12日出生，汉族，高中文化程度，村民，现住乡宁县昌宁镇。	被执行人：吴凤岐，男，1948年8月5日出生，汉族，，高中文化程度，住山西省河津市下化乡。	被执行人：车明杰，男，1955年3月19日出生，汉族，高中文化程度，住山西省河津市下化乡。	本院在执行申请执行人高保才与被执行人吴凤岐、车明杰民间借贷纠纷一案中，案外人李增宽、高全生于2017年5月15日对本院执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。	案外人李增宽、高全生称，乡宁县人民法院依据（2017）晋1029财保1号民事裁定书，查封了运城市空港经济开发区明泽园小区A号楼A1-A14号商铺、K号楼K4-K12号商铺及明泽园小区已抵押的10套住宅。我们对此持有异议，理由如下：乡宁县人民法院（2017）晋1029财保1号民事裁定书查封了被执行人车明杰名下的上述房产，但2015年12月28日车明杰与案外人已签订了《房屋抵押贷款合同书》，并于2015年6月3日签订《商铺抵押归贷合同书》，合同约定上述房产已抵顶给案外人，故该商铺和房屋的所有权应属于案外人，贵院依法不能查封。为此提出执行异议，请贵院查清事实依法解除对上述房产的查封。	本院经审查认为，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定：以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中车明杰与案外人在签订《房屋抵押贷款合同书》及《商铺抵押归贷合同书》后，未到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，该抵押行为本院无法确认其有效，案外人主张上述房产未办理房产证，无法办理他项权证，因其未能提供相应证据予以证明，本院不予采信。案外人与被执行人车明杰即便已形成事实上的借贷关系，与本案亦非同一法律关系，案外人主张上述房产所有权归其所有不得予以查封，于法无据，本院不予采纳。故本院（2017）晋1029财保1号民事裁定书符合法律规定，应予继续执行。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：	驳回案外人李增宽、高全生的异议。	本裁定书送达后即发生法律效力。	审 判 长  张宁平	人民陪审员  文傲东	人民陪审员  薛 苗	二〇一七年六月二十日	书 记 员  崔喜萍	乡宁县人民法院法律文书审批表	（执行案件用）																											类  别																							执行裁定书																							草拟人																							张宁平																															编  号																							（2017）晋1029执异4号																							庭长审查意见																															案  由																							案外人																							李增宽																							法定代表人																							高全生																							委托代理人																							申请执行人																							高保平																							法定代表人																							委托代理人																							局长审签意见																															被执行人																							吴凤岐																							法定代表人																							车明杰																							委托代理人																							法定时限																							15天																															立案时间																							2017年6月8日																															校 对 人																							崔喜萍																							份数																							10																															处理意见																							驳回案外人李增宽、高全生的异议。																															承办人																							张宁平																							印发时间																							2017.6.20																															备 注																							 																合议笔录	时间：2017年6月20日	地点：执行一庭	合议庭成员：张宁平文傲东薛苗	书记员：崔喜萍	合议内容：是否驳回案外人李增宽、高全生的异议。	记录如下：	张宁平汇报案件情况：	本院在执行申请执行人高保才与被执行人吴凤岐、车明杰民间借贷纠纷一案中，案外人李增宽、高全生于2017年5月15日对本院执行标的提出书面异议，李增宽、高全生称，乡宁县人民法院依据（2017）晋1029财保1号民事裁定书，查封了运城市空港经济开发区明泽园小区A号楼A1-A14号商铺、K号楼K4-K12号商铺及明泽园小区已抵押的10套住宅。我们对此持有异议，理由如下：乡宁县人民法院（2017）晋1029财保1号民事裁定书查封了被执行人车明杰名下的上述房产，但2015年12月28日车明杰与案外人已签订了《房屋抵押贷款合同书》，并于2015年6月3日签订《商铺抵押归贷合同书》，合同约定上述房产已抵顶给案外人，故该商铺和房屋的所有权应属于案外人，贵院依法不能查封。为此提出执行异议，请贵院查清事实依法解除对上述房产的查封。	合议庭成员意见：	张宁平：本院经审查认为，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定：以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中车明杰与案外人在签订《房屋抵押贷款合同书》及《商铺抵押归贷合同书》后，未到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，该抵押行为本院无法确认其有效，案外人主张上述房产未办理房产证，无法办理他项权证，因其未能提供相应证据予以证明，本院不予采信。案外人与被执行人车明杰即便已形成事实上的借贷关系，与本案亦非同一法律关系，案外人主张上述房产所有权归其所有不得予以查封，于法无据，本院不予采纳，应予驳回。	文傲东：本院经审查认为，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定：以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中车明杰与案外人在签订《房屋抵押贷款合同书》及《商铺抵押归贷合同书》后，未到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，该抵押行为本院无法确认其有效，案外人主张上述房产未办理房产证，无法办理他项权证，因其未能提供相应证据予以证明，本院不予采信。案外人与被执行人车明杰即便已形成事实上的借贷关系，与本案亦非同一法律关系，案外人主张上述房产所有权归其所有不得予以查封，于法无据，本院不予采纳。同意驳回案外人李增宽、高全生的异议。	薛苗：本院经审查认为，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定：以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中车明杰与案外人在签订《房屋抵押贷款合同书》及《商铺抵押归贷合同书》后，未到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，该抵押行为本院无法确认其有效，案外人主张上述房产未办理房产证，无法办理他项权证，因其未能提供相应证据予以证明，本院不予采信。案外人与被执行人车明杰即便已形成事实上的借贷关系，与本案亦非同一法律关系，案外人主张上述房产所有权归其所有不得予以查封，于法无据，本院不予采纳。同意驳回案外人李增宽、高全生的异议。	合议结果：	驳回案外人李增宽、高全生的异议。	合议庭成员（签字）	山西省乡宁县人民法院	告知书	李增宽、高全生：	你们于2017年5月15日提出的执行异议申请，本院已于2016年6月20日裁定驳回。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条的规定，告知如下：	如你们对本院（2017）晋1029执异4号执行裁定书不服，认为原生效法律文书错误的，依照审判监督程序办理；与原生效法律文书无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。	特此告知	二0一七年六月二十八日