湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第322号
原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司,住所地娄底市娄星区湘阳街650号。
法定代表人张彦平，该公司董事长。
委托代理人何彩虹，该公司资产管理中心副主任。
被告姚雨四，男，1963年7月18日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市，现住娄底市。
被告彭建明，女，1963年5月8日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市，现住娄底市，系被告姚雨四之妻。
被告姚威，男，1989年8月9日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市，现住娄底市，系被告姚雨四之子。
原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下称娄底农商行）与被告姚雨四、彭建明、姚威金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告娄底农商行的委托代理人何彩虹，被告姚雨四、彭建明到庭参加诉讼。被告姚威经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告娄底农商行请求本院判令：1、解除原告与被告姚雨四之间的《借款合同》，被告立即偿还原告借款本金200万元及其利息；2、确认原告与被告签订的《抵押担保合同》有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告姚雨四、彭建明答辩要点：1、原、被告之间签订《借款合同》、《最高额抵押合同》属实；2、本案的实际借款人为彭秀明，且彭秀明为该笔借款提供了一个门面作为抵押担保，原告应先处理彭秀明提供的抵押物。
被告姚威未予答辩。
经审理查明：2012年9月28日，娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社与被告姚雨四签订《个人贷款合同》，约定被告姚雨四为扩大服装经营，向娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社借款200万元，借款期限为36个月，月利率为10.98‰。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定被告姚雨四以其所有的位于娄星市福利厂××2号房屋（所有权证号：娄房权证娄底字第××号）为自己自2012年9月11日起至2015年9月11日止，在娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额22万元提供抵押担保。被告姚雨四、彭建明在抵押人处签字。2012年9月28日，娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社与被告姚威签订《最高额抵押合同》，约定被告姚威以其所有的位于娄星区南贸西街区××2号房屋（所有权证号：娄房权证娄底字第××号）为被告姚雨四自2012年9月11日起至2015年9月11日止，在娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额30万元提供抵押担保。同日，娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社与彭秀明、颜连雄（案外人）签订《最高额抵押合同》，约定彭秀明、颜连雄以其所有的位于娄星长青中街九亿步行街××6号房屋（所有权证号：娄房权证娄底字第××号）为被告姚雨四自2012年9月11日起至2015年9月11日止，在娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额148万元提供抵押担保。上述三套房屋抵押均办理了抵押登记手续。娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社于同日向被告姚雨四发放贷款200万元，被告姚雨四出具了相应的借款借据。借款后，被告仅按约支付利息至2013年12月31日，尚欠借款本金200万元及剩余利息。
另查明：2015年1月16日，中国银监会湖南监管局批复同意湖南娄底农村商业银行股份有限公司及其辖内23个分支机构开业。该行开业的同时，娄底市娄星农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。被告彭建明系被告姚雨四之妻，被告姚威系被告姚雨四之子。
以上事实，有原告提供的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、借据、中国银监会湖南监管局关于湖南娄底农村商业银行股份有限公司开业的批复及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社与被告姚雨四签订的《个人贷款合同》，与被告姚雨四、彭建明签订的《最高额抵押合同》，与被告姚威签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社已按约向被告姚雨四发放了贷款200万元，但贷款到期后，被告姚雨四至今尚欠借款本金200万元及自2014年1月1日起的利息。因娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社已于2015年1月16日终止，其债权债务由原告承继，故本院对原告要求被告姚雨四偿还借款本金200万元及利息的诉讼请求予以支持。因《个人贷款合同》已于2015年9月27日到期，不需本院另行判决解除该贷款合同，故本院对原告要求解除其与姚雨四签订的《个人贷款合同》的诉讼请求不予支持。被告姚雨四、彭建明、被告姚威自愿以其所有的房屋分别为被告姚雨四自2012年9月11日起至2015年9月11日止，在娄底市娄星农村信用合作联社清泉信用社办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额22万元、30万元提供抵押担保。被告姚雨四的该笔贷款发生在2012年9月28日，故原告对被告姚雨四、彭建明、被告姚威用于抵押担保的房屋在22万元、30万元内享有优先受偿权。关于被告姚雨四、彭建明辩称本案的实际借款人为彭秀明的问题，《个人贷款合同》中的借款人仅为被告姚雨四，借款借据也是被告姚雨四出具的，故本院认为本案所涉借款的借款人为被告姚雨四。关于被告姚雨四、彭建明辩称应先处理彭秀明提供的抵押物偿还借款的问题，虽然彭秀明以其所有的房屋为该笔借款提供了抵押担保，但原告有权选择是否起诉抵押担保人彭秀明，故本院对该辩称不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告姚雨四于本判决生效之日起七日内向原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司返还借款本金200万元及自2014年1月1日起按月利率10.98‰的标准计算至偿清之日止的利息。
二、如被告姚雨四未能在上述指定期限内偿还前述款项，则折价或者拍卖、变卖被告姚雨四、彭建明用于抵押的位于娄星区市福利厂××2号房屋（所有权证号：娄房权证娄底字第××号），原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司在22万元内享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖被告姚威用于抵押的位于娄星区南贸西街××2号房屋（所有权证号：娄房权证娄底字第××号），原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司在30万元内享有优先受偿权。
三、驳回原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书规定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告姚雨四、彭建明、姚威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 戴跃辉
审 判 员 黄燕璋
人民陪审员 陈 燕
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 吴细宁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。