广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初997号
原告平果国民村镇银行有限责任公司。
法定代表人忻祖平，董事长。
委托代理人鲍炬成，平果国民村镇银行有限责任公司职工。
被告韦露丹，居民。
被告吕海波，居民。
原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称平果国民村镇银行）诉被告韦露丹、吕海波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法适用简易程序于2016年6月13日公开开庭审理。原告平果国民村镇银行的委托代理人鲍炬成到庭参加诉讼。被告韦露丹、吕海波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。现已审理终结。
原告平果国民村镇银行诉称，2015年6月15日，被告韦露丹向原告申请借款75万元用于经营林木砍伐生意，被告吕海波自愿为韦露丹提供担保，并用位于平果县××××房产和土地（房屋所有权证号：平房权证平果县字第××号、土地使用权证号：平国用2007第252号）作抵押，双方办理了抵押登记手续。原告与两被告签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：贷款金额75万元，贷款月利率8.5‰，贷款期限自2015年6月19日起至2016年6月18日止，还款方式为按月付息，利随本清。同日，原告将75万元贷款转入被告韦露丹账号。此后，被告未能按时偿还借款和本金。经原告多次催讨未果，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》2、由被告韦露丹偿还原告借款本金75万元及利息（利息计算：截止至2016年3月21日未支付的利息为54016.63元；2016年3月22日后新增利息按照合同约定利率计算）；被告吕海波承担连带偿还责任；3、如被告不能在规定的期限内还清贷款本息，则拍卖或者变卖的抵押财产所得的价款优先用于偿还原告的贷款本息；4、本案诉讼费由被告承担。原告平果国民村镇银行对其陈述事实提供的证据有：
1、身份证、户口簿、结婚证复印件；2、《借款申请书》；3、抵押财产清单、房产证及他项权证复印件；4、《最高额抵押借款合同》、《保证函》、《借款借据》；5、出账通知书；6、贷款发放收回明细。
被告韦露丹、吕海波未答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦露丹、吕海波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。经核实，原告证据属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
被告韦露丹与被告吕海波系夫妻关系。2014年6月20日原告为贷款人（××）与被告韦露丹为借款人、被告韦露丹、吕海波为抵押人，签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：平村银城龙（2014）最抵借字第0053号），约定：原告自2014年6月17日至2018年7月16日期间向被告提供75万元贷款；借款期限以借款借据为准；借款利率根据借款实际放款日人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%确定浮动幅度；还款方式为按月付息，利随本清；如未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金等及原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费等。另外，双方还对各自的其他权利和义务进行约定。被告韦露丹、吕海波自愿以其所有的位于平果县××××号商品房（房屋所有权证：平房权证平果县字第××号）及国有土地使用权［土地证号：平国用（2007）第252号］为上述债务设定债权额度为**万元的最高额抵押担保，并分别办理了抵押登记。当日，原告将借款本金75万元转入被告韦露丹的账户中，并出具一份《借款借据》，载明该笔借款期限从2014年6月20日起至2015年6月19日止。此款于2015年6月16日结清。因被告资金周转困难，向原告申请续贷一年。2015年6月15日，被告韦露丹向原告提交借款申请书。被告吕海波在《保证函》上签字确认，承诺对韦露丹于2015年6月15日至2016年6月14日期间最高额融资限额人民币75万元的债务提供连带保证责任，保证期限自主债务届满之日起二年。双方沿用2014年6月20日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：平村银城龙（2014）最抵借字第0053号）。
2015年6月19日，原告将借款本金75万元转入被告韦露丹的账户中，并出具一份《借款借据》，载明该笔借款期限从2015年6月19日起至2016年6月18日止，借款月利率为8.5‰，还款方式为按月付息，利随本清。起初，被告韦露丹按约定偿还借款本息，但截至2016年3月21日，被告韦露丹尚欠借款本金75万元，利息54016.63元。为此，原告于2016年4月诉至本院。
本院认为，《最高额抵押借款合同》、《保证函》及《借款借据》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应恪守。合同签订后，原告已依约将借款本金75万元转入被告韦露丹的账户中，其应依照合同约定偿还本息，但自从2015年11月起被告韦露丹未能依约偿还借款利息，其行为已构成违约。依照双方合同“借款人违约，贷款人有权采取以下一项或多项措施：（5）停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的约定，双方约定解除合同条件已成就，因原告在起诉前未向被告送达解除合同的通知，故应自本院向被告送达应诉材料之日即2016年6月6日视为解除合同的通知送达被告。因此，本院依法确认《最高额抵押借款合同》于2016年6月6日解除。合同解除后，被告韦露丹向原告偿还借款本金75万元及利息（利息计算：截至2016年3月21日，已形成的未付利息为54016.63元；自2016年3月22日至还清之日止，以尚欠的本金为基数按《最高额抵押借款合同》约定的利率计付）。被告吕海波自愿作为保证人为被告韦露丹的债务承担连带责任保证担保，且正在保证期间内，依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告主张被告吕海波应对韦露丹的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。两被告自愿以其共同共有的位于平果县××××号商品房（房屋所有权证：平房权证平果县字第××号）及国有土地使用权［土地证号：平国用（2007）第2**号］为上述债务设定最高额抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告韦露丹、吕海波不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告平果国民村镇银行有限责任公司与被告韦露丹、吕海波签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：平村银城龙（2014）最抵借字第0053号）于2016年6月6日解除；
二、由被告韦露丹偿还借款本金75万元及利息（利息计算：截至2016年3月21日，已形成的未付利息为54016.63元；自2016年3月22日至本案生效判决确定履行期限届满之日止，以尚欠的本金为基数按《最高额抵押借款合同》约定的逾期利率计付）给原告平果国民村镇银行有限责任公司；
三、被告吕海波对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告对被告韦露丹、吕海波位于平果县马头镇二中路右一巷5号商品房（房屋所有权证：平房权证平果县字第××号）及国有土地使用权［土地证号：平国用（2007）第252号］在**万元范围内享有优先受偿权。
本案的受理费11840元，因适用简易程序审理，减半收取5920元，由被告韦露丹、吕海波共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卢艳妮
二〇一六年六月十六日
书 记 员 韦常安