山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初4426号
原告：刘某，男，汉族，个体业主，住青岛市李沧区。
被告：王某，女，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：刘某1，男，汉族，住青岛市李沧区，系王某之子。
被告：刘某2，男，汉族,住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：刘某1，男，汉族，住青岛市李沧区，系刘某2之弟。
被告：刘某1，男，汉族，住青岛市李沧区。
被告：刘某3，女，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：刘某1，男，汉族，住青岛市李沧区，系刘某3之弟。
被告：刘某4，男，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：刘某1，男，汉族，住青岛市李沧区，系刘某4之叔。
原告刘某为与被告王某、刘某2、刘某1、刘某3、刘某4房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某，被告刘某1，被告王某、刘某2、刘某3、刘某4的委托代理人刘某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的房屋买卖合同(包括2010年11月20日刘某与刘某5、王某、刘某2签订的房屋转让协议、刘某与刘某2签订的房屋价格下调协议书)，被告归还原告购房款77000元，并承担违约金160000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月20日，原告刘某和刘某5、被告王某、刘某2签订房屋转让协议和房屋价格下调协议书，约定刘某5将拆迁房屋中的两套分配给被告刘某2，并同意刘某2以每平方米4000元的价格转让给原告。原告分数次共支付被告刘某2购房款77000元。2014年6月26日因刘某5死亡，被告之间签订遗产分配协议，刘某2将转让协议约定的房屋交由刘某1继承，青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第XXXX号民事判决书判决本案原、被告之间就买卖标的协商不成，从而造成合同无法实际履行。合同无法履行系被告过错所致，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告王某、刘某2、刘某1、刘某3、刘某4共同辩称，1、2015年，刘某以买卖合同纠纷起诉了本案5被告，要求继续履行买卖合同，该案法律文书已经发生法律效力，现原告又基于同一事实与理由，向相同的当事人再次起诉，符合法律规定的重复起诉的特征。依据“一事不再理”原则，应依法驳回原告的起诉。2、原告起诉所依据的协议无法履行，且被告并无过错。（2015）李民初字第XXXX号判决书载明，双方签订的合同系买卖预约合同，在原、被告协商一致的情况下方可履行，协商不成，使得房屋转让协议无法实际履行。同时，该合同不能履行的责任在于原告未依约履行付款义务。因此，原告要求违约金的主张不应得到支持。3、被告认可收到原告的部分购房款77000元的事实，也自愿将该部分款项退还给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告无争议的事实如下：
1、刘某5与王某系夫妻关系，两人共生育子女四人，分别为长子刘国庆、次子刘某2、三子刘某1、女刘某3。刘国庆与石梅玲系夫妻关系，双方生育一子刘某4，刘国庆于1997年7月15日死亡。刘某5于2012年11月3日死亡。
2、2010年11月20日，刘某5、王某作为甲方，刘某2作为乙方，刘某作为丙方，签订房屋转让协议1份，主要内容为：“…甲、乙、丙三方就甲方所有旧房拆迁后分配乙方将房屋并转让给丙方事宜，经友好协商达成如下协议：一、甲方位于沧口区楼山乡街村X号（地号为X）房屋现正在拆迁改造，根据拆迁政策，甲方可分得六套房屋，甲方自愿将其中两套分配给乙方，（其中一套不得少于90平米）并同意其转让给丙方。二、乙方应协同甲方与丙方办理拆迁安置等相关手续。三、乙方将分到的新房（不少于90平米）以每平方米6200元转让给丙方，最终以房屋所有权证登记建筑面积为准，结算购房总价款。四、丙方应于本协议签订之日，交付购房款肆万元，办理拆迁协议交付拾万元，丙方分到新房及钥匙付拾万元，住进新房后及房产证拿到后一次性付清。五、此款由丙方直接付给乙方，由乙方出具收款收据为准，如房价有所变动，由乙方与丙方协商并出具书面协议。由乙方向甲方负责一切，丙方不承担任何责任。六、非丙方原因造成此协议无法履行时，甲方、乙方应在10日内归还丙方购房款。并承担约违金壹拾陆万元。…”。同日，刘某2还签订房屋价格下调协议书1份，该协议前面的内容与房屋转让协议基本一致，后面加有以下内容：“根据本合同第五条之规定，经乙方（刘某2）与丙方（刘某）协商现将房屋价格下调为每平方米肆仟元。双方不得反悔，如反悔需承担违约金壹拾陆万元整。”。刘某2在该协议上签名，并注有“本人自愿将房屋以每平方4000元卖给刘某。”的内容。协议签订后，原、被告均认可原告支付给被告刘某2购房款共计人民币77000元，分别为2010年9月10日支付10000元、2010年11月20日支付40000元、2010年11月24日支付3000元、2010年12月3日支付3000元、2010年12月11日支付4000元、2011年1月29日支付14000元、2012年元月18日支付3000元。
3、原青岛市李沧区XX街X号（后变更为XX街XX号，以下简称“XX街X号”）房屋，房屋所有权证登记在刘某5名下。2011年8月4日，刘某5与青岛市李沧区永清路街道办事处XX街社区居民委员会就上述房屋签订拆迁安置补偿协议，安置套二房屋两处，分别由刘某1、刘某5各签订一份安置房屋房型、面积协议（面积约89.45及84.92平方米）。2014年6月26日，因刘某5已死亡，其第一顺序继承人签订遗产分配协议书1份，一致同意将刘某5所签安置房屋房型、面积协议中的房屋由刘某1继承所有。2015年10月，刘某1经抓阄确定安置房屋位于青岛市XX区XX路XX号X号楼X单元XXX户、X号楼X单元XXX户。现上述两处房屋已由刘某1接收并实际使用，尚未办理房屋产权证。
4、2015年9月11日，刘某起诉王某、刘某2、刘某1、刘某3、刘某4房屋买卖纠纷一案，要求继续履行本案涉案房屋转让协议及房屋价格下调协议书，该案经本院审理后认为，涉案房屋转让协议对双方买卖房屋的具体位置、层数、户型等合同主要内容未进行明确约定，是合同双方对XX街XXXX号房屋拆迁后应得房屋所达成的买卖意向，属房屋买卖预约合同。因5被告之间就安置房屋的权属本身就存在争议，双方又就买卖标的协商不成，从而造成预约合同无法实际履行，故判决驳回原告的诉讼请求。该判决下发后，刘某不服提起上诉，后撤回上诉，现该判决书已发生法律效力。
5、本案中，原、被告均同意解除2010年11月20日刘某与刘某5、王某、刘某2签订的房屋转让协议、刘某与刘某2签订的房屋价格下调协议书；均同意由王某、刘某2返还原告购房款77000元。
关于上述事实，原告提交房屋转让协议、房屋价格下调协议、青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第XXXX号民事判决书，被告提交青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终XXXX号民事裁定书，本院调取的（2015）李民初字第XXXX号卷宗材料予以证实，原、被告均无异议。因此，对于上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案争议焦点：原告主张违约金160000元是否应予支持及违约金的承担者。
原告主张，签订房屋转让协议时，刘某2称房屋是其父母所有，但是已分给刘某2，而且刘某2的父母也同意出卖，所以原告与刘某2及其父母签订合同。原告主张违约金160000元是依据协议第六条，因合同无法履行是甲方（刘某5、王某）和乙方（刘某2）造成的，签订拆迁协议时，甲方、乙方没有通知原告，也没让原告去选房，导致合同无法履行。因刘某5已去世，违约金160000元要求由王某、刘某2支付。
五被告提出异议称，刘某5、王某的房屋拆迁时，确实准备分给刘某2一套，也同意刘某2自行处置，但不是XX街10-2号涉及的拆迁安置房屋，而是XX街10号涉及的拆迁安置房屋，涉案房屋转让协议约定出售的房屋是分给被告刘某1的。被告不同意支付违约金160000元，理由是原告也存在违约行为，因原告没有按时交齐购房款，按照协议第四条约定，办理拆迁协议时原告应交纳100000元，但签订拆迁协议时被告找不到原告，无法通知。双方签订的合同标的不明确，原告主张违约金没有正当理由。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，2010年11月20日刘某与刘某5、王某、刘某2签订的房屋转让协议、刘某与刘某2签订的房屋价格下调协议书，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。现原、被告均同意解除上述协议，并由被告王某、刘某2返还原告购房款77000元，符合法律规定，本院予以确认。
原青岛市李沧区XX街XXXX号房屋登记在刘某5名下，原告与刘某5、王某、刘某2三人签订房屋转让协议时，上述房屋尚未拆除和安置，原告已尽到审慎的注意义务。根据双方签订的房屋转让协议、房屋价格下调协议书，刘某2应当将原XX街XXXX号拆迁由其所获得的安置房屋卖给原告，但实际刘某2并未获得该处房屋的拆迁安置房屋，形成无房卖给原告的事实，构成违约。同时，按照协议第四条约定，原告应于办理拆迁协议时交付100000元，但拆迁协议何时签订应由被告负责通知原告，其以无法联系原告为由抗辩原告未交齐上述购房款构成违约的主张不能成立。因此，涉案房屋转让协议及房屋价格下调协议书无法履行的责任在被告方。按照房屋转让协议第六条约定，被告应支付原告违约金160000元。原告要求被告王某、刘某2支付违约金，是对自己权利的处分，本院予以确认。
本案原告的诉请是要求解除涉案房屋转让协议及房屋价格下调协议书，并要求五被告返还购房款及支付违约金。而原告于2015年提起的民事诉讼，是请求继续履行合同、交付房屋。因两案诉请不同，不符合“一事不再理”原则，故被告要求驳回原告起诉的辩抗理由不成立，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条规定，判决如下：
一、解除2010年11月20日刘某与刘某5、王某、刘某2签订的房屋转让协议、刘某与刘某2签订的房屋价格下调协议书。
二、被告王某、刘某2于本判决生效之日起10日内返还原告刘某购房款77000元。
三、被告王某、刘某2于本判决生效之日起10日内支付给原告刘某违约金160000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4855元（原告已预交），由被告王某、刘某2负担。两被告于本判决生效之日起10日内将上述款项支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 刘玉芳
人民陪审员 魏春香
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 宁汝荃