连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初2302号
原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。
负责人：王义明，该行行长。
委托代理人：隋新明、葛凯丽，江苏xx律师事务所律师。
被告：陈龙，男，1976年11月25日生，汉族，住连云港市海州区。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行）与被告陈龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人葛凯丽到庭参加诉讼。被告陈龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金66525.68元；利息、罚息（截至2017年2月20日为788.75元，自2017年2月21日至实际给付之日，按合同约定利率计算）；律师费6000元；2、被告以其位于连云港市××区××路××小区××楼××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债务；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2010年1月7日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款25万元，用于购买连云港市××区××路××小区××楼××单元××室房屋，贷款期限为10年。1月18日，被告与原告签订了《房地产抵押合同（按揭）》以被告购买的位于连云港市××区××路××小区××楼××单元××室房屋向原告上述贷款合同提供抵押担保，并办理登记。合同签订后，原告即按合同约定将25万元支付给被告指定账户，然而被告却不按时还款，已构成违约，原告故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告陈龙未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年1月7日，原告中国银行与被告陈龙签订一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定，借款金额为25万元，期限10年，借款用途为购买位于连云港市××区××路××小区××楼××单元××室房屋。同时双方还就借款利率，还款方式、时间等作了约定。被告陈龙以购买的房产作抵押担保并办理了房屋抵押登记手续，抵押金额25万元。合同签订后，原告于2010年3月25日向被告发放贷款25万元。合同履行过程中，被告未能依约偿还借款本息。截止2017年2月20日，被告尚欠借款本金66525.68元及利息725.35元、罚息63.40元，经原告多次催要，被告一直拖欠未还。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、房地产抵押合同、房屋他项权证、身份证明等证据在案佐证。
本院认为，原、被告之间签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告陈龙未按约履行还本付息义务，应承担违约责任。故原告根据合同约定提前解除原、被告双方签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同并要求其偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈龙以位于连云港市××区××路××小区××楼××单元××室房屋为借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记手续，故抵押权成立，在其不履行债务时，原告中国银行有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。原告要求被告陈龙支付律师费6000元的诉讼请求，因该律师费计算标准超过江苏省律师收费新标准规定的上限，本院依法调整为4700元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金66525.68元及利息725.35元、罚息63.40元（截止2017年2月20日，自2017年2月21日起至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定的利率计算）；律师费4700元；
二、被告陈龙不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权以被告陈龙所有的位于连云港市××区××路××小区××楼××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1630元，公告费800元，合计2430元（原告已预交），由被告负担，在履行上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 曹洪卫
人民陪审员 李凤芹
人民陪审员 徐启湘
二〇一七年八月八日
书 记 员 陈 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94；
开户行：连云港市建设银行苍梧支行