福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第2014号
原告福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧。
法定代表人胡铁流，职务董事长。
委托代理人吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。
被告黄锦，女，1987年3月20日生，汉族，住福建省连城县。
原告福建紫金房地产开发有限公司诉被告黄锦商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员杨映辉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告福建紫金房地产开发有限公司的委托代理人吴潮欣、被告黄锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建紫金房地产开发有限公司诉称，原告开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，被告向原告购买该项目第3幢1006号房屋一套，双方2014年11月20日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：房屋总价款为350186元，被告应支付首付款105186元，余款245000元以向中国建设银行股份有限公司连城支行按揭贷款形式支付。《补充协议》第五条第3项约定：“出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料。《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期一日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。
因被告未能付清首期购房款，2014年11月20日，被告与原告签订《借款协议》，以向原告借款70000元的形式支付首付款。借款分二期还清，分别应于2014年12月30日前支付35000元、2015年6月30日前支付35000元。《借款协议》第二条约定，若未能按期归还借款，被告应向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。
合同签订后，被告只支付了购房首付款35186元，未按期履行《借款协议》约定的购房款70000元，且一直拖延提供完整的按揭贷款手续。被告尚欠原告购房款合计315000元。原告多次电话催促被告履行借款协议及时付款，及时提交按揭贷款资料，被告置之不理，也未一次性付款。2015年6月4日，原告向被告发出书面通知，2015年6月25日，原告委托律师向被告发出律师催告函，但被告仍然未及时按办理按揭贷款手续和支付《借款协议》约定的购房款，也未一次性付清购房款。原告认为，被告未按期提交按揭贷款资料，又未一次性付清尚欠的购房款，违反了合同约定。为维护原告的合法权益，特具状起诉。l、判决被告立即付清尚欠原告的购房款315000元，并支付以35000元为本金，自2014年12月30日起至2015年6月30日止，按月2%计算的违约金4200元；支付以70000元为本金，自2015年6月30日起至付款之日止按月2%计算的违约金（暂计至起诉之日违约金为2100元）；支付以245000元为本金，自2015年6月12日起至付款之日止，每日按万分之一点五计算的违约金。
被告黄锦辩称，现没有履行�同的能力，当初买房时与前男友一起买房，是以答辩人的名义买房，现已与前男友分手，无力独自承担支付购房款的义务，请求解除合同，另签订合同时原告没有将合同交付一份给答辩人。
经审理查明，原告福建紫金房地产开发有限公司开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，原告福建紫金房地产开发有限公司和被告黄锦于2014年11月20日签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）和《合同补充协议》，《合同》约定原告福建紫金房地产开发有限公司将坐落于连城县莲峰镇环城北路“紫金佳苑”第3号楼1006室商品房一套以总价款为350186元价格销售给被告黄锦。《合同》第六条约定“付款方式及期限。……。3、其他方式总房款：人民币叁拾伍万零壹佰捌拾陆元整（￥350186元），买受人于2014年11月20日向出卖人支付购房首付款人民币壹拾万伍仟壹佰捌拾陆元整（￥105186元），剩余房价款人民币贰拾肆万伍仟元整（￥245000元）由买受人以向银行申请办理按揭贷款的方式支付给出卖人。详见附件六［补充协议］的约定”。《补充协议》第五条第3项约定：“出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料；（2）……”。《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金；逾期超过7日的，出卖人有权解除合同，买受人应支付给出卖人按购房价款总额百分之十计算的违约金。买受人按约定承担的违约金不足以弥补出卖人实际损失的，出卖人有权要求买受人予以赔偿；解除合同后，出卖人有权从买受人所交款项中直接扣除违约金和赔偿金，同时出卖人有权另行出售该单元房屋而无须通知买受人。”。《合同》和《补充协议》签订后，被告黄锦支付原告福建紫金房地产开发有限公司购房首付款人民币35186元，尚欠原告首付款70000元，同日被告与原告签订《借款协议》，被告向原告借款70000元的形式支付首付款，双方在《借款协议》中约定借款分二期还清，分别应于2014年12月30日前支付35000元、2015年6月30日前支付35000元。同时《借款协议》第二条还约定，若未能按期归还借款，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。对于245000元的按揭贷款，因被告未提供完整的按揭贷款手续，导致银行至今未将350000元支付原告福建紫金房地产开发有限公司。2015年6月4日原告向被告发出书面通知，2015年6月25日原告委托律师向被告发出律师催告函，要求被告提供完整的按揭贷款手续，完成按揭贷款手续，或一次性付清购房款。被告黄锦于2015年6月5日收到原告发出的书面通知，于2015年6月25日签收了律师催告函。被告黄锦至原告提起诉讼时止未办理按揭贷款也未一次性支付原告剩余购房款人民币245000元，同时也未按约归还原告借款70000元，为此原告诉讼本院。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、通知、律师催告函、快递单、回执，以及双方在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告福建紫金房地产开发有限公司与被告黄锦于2014年11月20日签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》及《借款协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。被告黄锦未按《借款协议》约定的时间归还原告借款，属违约行为，应当按《借款协议》第二条的约定对原告承担逾期还款的违约责任，即应自逾期之日起按逾期付款的金额按日万分之五的违约金，原告要求被告支付逾期付款金额月2%违约金的请求不符合合同的约定，超过合同约定部分，本院不予支持。被告逾期不提供完整的按揭贷款手续，按《合同补充协议》第五条第三项的约定，应当视为被告黄锦同意一次性付款购房，原告于2015年6月5日向被告发出书面通知，要求被告黄锦提供完整的按揭贷款手续，或一次性付清购房款，被告黄锦未按《通知》要求提供完整的按揭贷款手续，按《合同补充协议》的约定，被告黄锦就应当在2015年6月12日前一次性付清购房款，被告黄锦未一次性付清购房款，属违约行为，应当按《合同补充协议》的约定承担违约责任，原告要求被告黄锦支付以245000元为本金，自2015年6月12日起至实际还款之日止按日万分之一点五计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告黄锦以没有履约能力为由，要求解除合同的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告黄锦应于判决生效之日起十日内支付原告福建紫金房地产开发有限公司借款人民币70000元，并支付自2014年12月30日以35000元为本金、自2015年6月30日起以70000元为本金至实际还款之日止按日万分之五计算的违约金。
二、被告黄锦应于判决生效之日起十日内支付原告福建紫金房地产开发有限公司购房款人民币245000元，并支付自2015年6月12日起至实际付款之日止按日万分之一点五计算的违约金。
三、驳回原告福建紫金房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6152.57元，减半收取3076.57元，由原告福建紫金房地产开发有限公司76.57元，由被告黄锦负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 杨映辉
二〇一五年十一月十日
书记员 马勋强
附注法律条文：
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”