上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初15245号
原告上海浦东沙港化工有限公司，住所地上海市。法定代表人郭晖，董事长。委托代理人吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。委托代理人施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。被告上海南汇化工轻工有限公司，住所地上海市�东新区。法定代表人瞿惠忠，董事长。委托代理人李学文，上海永乐律师事务所律师。原告上海浦东沙港化工有限公司(以下简称沙港公司)诉被告上海南汇化工轻工有限公司(以下简称轻工公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2016年3月24日公开开庭进行了审理，原告沙港公司的委托代理人施煜、被告轻工公司的委托代理人李学文，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙港公司诉称，原、被告原本已经建立了多年的租赁关系。2013年4月27日，原、被告又签署一份《租赁合同》，约定由被告继续将上海市浦东新区周浦镇红桥村10组的约1,000平方米的仓库(以下简称系争仓库)出租给原告作为经营化学危险品存储场所，租期至2016年4月30日。2015年8月27日，原告突然接到被告发出的《提前解除合同通知书》，文中提及要求在2016年2月底之前提前解除双方签署的《租赁合同》，并注明了善后事宜，双方可以友好协商解决。但是，双方就补偿问题一直未能协商一致。2015年9月18日，原告又收到被告的书面通知，要求在接到通知之日起立即停止危险化学品生产经营活动。原告在2015年9月22日向被告提交了书面的《赔偿要求》，同时根据被告的要求在2015年10月27日将《赔偿明细》交给了被告。但是之后，被告并未给予答复。原告认为，被告要求提前解除合同，构成违约，给原告造成了巨大的经济损失。故原告起诉请求：1、判令被告赔偿原告经营损失人民币(以下币种相同)870,537.34元；2、判令被告承某因解除员工劳动关系而支付的补偿金414,400元；3、判令被告承某设备搬迁费人民币352,926.59元；3、判令被告赔偿道路修缮费183,370元；4、判令被告承某储槽改造费66,000元；5、判令被告承某因强制提�解除《租赁合同》而造成原告须向客户支付的违约金1,201,199元；6、判令被告承某该案案件受理费。被告轻工公司辩称，原告主张的损失没有依据，被告不同意赔偿。双方的租赁合同，截至2016年4月30日到期。被告是根据上级要求，通知原告提前终止合同。天津发生爆炸事故后，政府有关部门对经营安全有要求。系争仓库所在的场地，由于周康地区的开发建设，已经成为了城郊结合部，不适合继续从事原、被告确定的经营范围和危化品的经营业务。被告要求提前终止合同，是根据有关部门的要求以及现场情势的变化。原告也配合了被告的工作，在2015年12月30日停止了经营。被告没有强制原告搬离。原告在协商过程中提出了一些要求，被告认为不合理，故双方没有协商达成一致意见。原告是经销型企业，自己不生产危化品。原告可以通过其他途径租借同类条件的储存场�，原告的损失是不存在的或者是可以避免的。在2015年12月30日的时候，原告的主营业务已经停止，离租期届满只有四个月。经审理查明，2013年4月27日，原告(乙方)与被告(甲方)签订了《租赁合同》。合同约定，甲方将坐落于上海市浦东新区周浦镇红桥村10组甲方仓库内，土地面积约1,000平方米(以实测面积为准)的仓库出租给乙方使用。标的物现状，有乙方在工作区内自建的约1,000平方米钢棚及储槽10只。乙方为具备经营化学危险品资质的单位，承租该场所作为化学危险品储存场所，承诺严格遵守国家和本市有关危险品存放、管理等相关规定和要求。租期自2013年5月1日至2016年4月30日止。年租金为18万元。支付方式为，每年分两次，每次按年租金的50%支付。在本次租赁期内，经甲方书面同意并在法律允许的前提下，乙方新搭建的建筑物，费用由乙方支付，合同期满终止�者依合同约定解除时，按该时自然状态归甲方所有，否则需承某违约责任及相关修复费用。甲、乙双方任何一方如有违约，须向另一方支付年租金30%的违约金。2015年8月27日，被告向原告发送《提前解除合同通知书》称，天津港危险化学品特大火灾爆炸事故的发生，政府对危险化学品经营、储存的监管力度加大；在平时对原告的安全检查中，发现确实存在管理漏洞和消防安全隐患；被告的《危险化学品经营许可证》于明年3月到期，被告的上级部门可能不会再续期；综上，经被告研究决定，于2016年2月底之前提前解除双方的租赁合同。善后事宜，双方协商解决。2015年9月18日，被告向原告再次发送《通知》称，浦东新区国资委根据浦东新区政府的要求，责成浦东新区改制企业托管中心对辖区内的被告发出通知，要求被告立即停止危险化学品生产经营活动；现被告通知原告，自收到本通知之日起，原告应立即采取措施，停止涉及被告的危险化学品生产经营活动。之后，双方通过往来函件，就停止经营时间和赔偿进行了协商。原告提交了《赔偿明细》，要求被告赔偿需要对案外人承某的违约金66.50万元(因提前解除合同导致原告无法交付货物)、储罐区改造费6.60万元、仓库搬迁费35万元、职工安置补偿金520,850元、四个月的利润损失43.50万元，共计2,036,850元。2015年12月7日，原告向被告发函称，为了配合被告的工作，原告在承受巨大经济损失的情况下，决定2015年12月底不经营；提交的《赔偿明细》遗漏了1000余平方米的道路场地混凝土浇制费用。2015年12月30日，双方确认内容：一、原告于当日停止经营工作完成了90%；二、尚有5-6桶溶剂暂无处理去处，力争1月底处理完毕；三、原有储罐于12月31日清空完毕；四、桶装物品全部清空，最�于1月4日之前搬迁；五、空桶1月份之内全部运出清场；六、其余杂物工具等1月份之内全部清场；七、14只槽罐产权属原告所有，暂存放于原处，待停产损失事宜赔偿解决后搬离。目前，租赁现场有十余只槽罐尚未搬离，原告的其他物品已经搬离。另查明，被告的危险化学品经营许可证有效期为2013年3月12日至2016年3月11日。审理中，原告为证明实际损失，原告提交了经营利润表、解聘补偿金的收据、搬迁费用的预算书(费用352,926.59元)、道路修缮费收条(出具收据日期为2013年4月10日，金额183,370元)、可燃气体报警器1套的发票及支票存根(发票开票日期为2015年8月31日，共计66，000元，支票的开票日期为2015年10月23日)、原告与案外人之间的采购合同及违约赔付的相关函件。被告对上述证据均不予认可。被告为证明原告另有营业地址，提交了原告分公司的营业执照，注册地址在周浦镇红桥村(即系争仓库所在地)，而原告的注册地址在高东镇。被告解释称，原告的实际经营地就是系争仓库所在地，原告的注册地址并不实际经营。以上事实，由经庭审质证的《租赁合同》、双方往来函件、会议纪要、发票、付款凭证、照片、危险化学品经营许可证等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，原告要求提前解除合同，被告也同意解除合同，并予以配合搬离了系争仓库。双方对被告的损失赔偿金额未能达成一致。本案在租期届满前，被告提前要求解除合同，构成违约，应当赔偿原告损失。关于因解除员工劳动关系原告支付的补偿金，原告要求被告赔偿，缺乏事实及法律依据。关于储槽改造费用，原告提供了可燃气体报警器1套的发票及支票存根，但发�和支票的开票日期均在被告发出解除通知之后。关于因提前解除《租赁合同》而造成原告须向客户支付的违约金，现有证据不足以证明其损失，而且原告主张的此项损失已经超过违反合同一方(即被告)订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。关于原告主张的其他损失(经营损失、搬迁费、道路修缮费)，原告现有证据不足以证明其他损失达到其主张的数额。提前解除合同，必然会给原告造成损失。合同约定原告承租该场所作为化学危险品储存场所，原告短时间内另寻其他有危险化学品存储资质的租赁场所较为困难，合同约定的违约金不足以弥补原告的损失。鉴于被告最早于2015年8月底通知提前解除合同，原告实际于2015年12月底才停止经营并进行了搬离，原告搬离时离租期届满仅有四个月了。综合上述各因素，本院酌定被告赔偿原告损失18万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、被告上海南汇化工轻工有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东沙港化工有限公司损失18万元；二、驳回原告上海浦东沙港化工有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,507元，减半收取计15,753.50元，由原告上海浦东沙港化工有限公司负担13,803.50，被告上海南汇化工轻工有限公司负担1,950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨立转
二〇一六年六月二十二日
书记员 朱沈聪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书�定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。