福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0505民初1723号原告:泉州市泉港区涂岭粮食管理站，统一社会信用代码91350505156248301B，住所地泉州市泉港区涂岭镇涂岭街。法定代表人：朱炎，该粮食站站长。委托诉讼代理人：朱碧桂，泉港区。被告:陈秀明，男，汉族，1960年1月16日出生，住泉州市泉港区。第三人：泉州市泉港区涂岭镇溪西村民委员会，组织机构代码F2993378-6，住所地泉州市泉港区涂岭镇溪西村部。法定代表人：陈国平，该村民委员会主任。原告泉州市泉港区涂岭粮食管理站（以下简称“涂岭粮站）与被告陈秀明、第三人泉州市泉港区涂岭镇溪西村民委员会（以下简称“溪西村委会”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涂岭粮站法定代表人朱炎及其委托诉讼代理人朱碧桂和被告陈秀明、第三人溪西村委会法定代表人陈国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂岭粮站向本院提出诉讼请求：一、判令解除其与被告陈秀明、第三人溪西村委会于2010年3月30日签订的《租赁合同》，并将租赁仓库移交给原告；二、第三人溪西村委会向原告交纳自2010年4月1日起至2017年6月1日止按1000元/月计算的租金，合计8.4万元。事实和理由：2010年3月30日，原告作为甲方与被告作为乙方及第三人作为丙方签订了一份《租赁合同》，约定由被告租赁原告所有的溪西粮点成品仓库（占地约150平方米），合同期限为一年，即自2010年3月30日起至2011年2月28日止。第三人作为拆迁所在地为原告提供担保，保证被告在租赁期限到期搬出，并由第三人在合同签订后一个月内支付原告一年按照1000元/月计算的租金。合同签订当天，原告即将诉争仓库交付被告使用，但租赁期限已届满，被告至今未搬离该仓库，且第三人的租金分文未付。被告陈秀明辩称，三方签订合同属实、但该份《租赁合同》约定的一年期限应从确定安置地位置后起算、确定安置地的时间以溪西村委会的文件为准。第三人溪西村委会辩称，三方签订合同属实。被告陈秀明的房屋被拆迁后，其安置地位置确定的时间是2011年12月15日。安置地位置确定后，无需开工证，村民即可自行动工建房。因为原告涂岭粮站没有通知第三人让被告搬迁，故其只同意支付原告合同约定的一年的租金合计1.2万元。本院经审理认定事实如下：2010年3月30日，原告涂岭粮站作为甲方与被告陈秀明作为乙方、第三人溪西村委会作为丙方签订《租赁合同》一份。该合同载明内容如下：“一、乙方租赁甲方提供溪西粮点成品仓库作为经营场所（引324国道路边），占场面积约为150平方以内，其所有使用权归乙方；未经双方许可，双方不得擅自改变用途，不得转让、转租、转借或其他侵权行为，若违者，一方有权解除合同及要求赔偿。二、本合同期限壹年。自二〇一〇年三月三十日起至二〇一一年二月二十八日止（在确定安置地位置、开工证手续完整到陈秀明手中算起一年内）。三、丙方作为拆迁所在地应为甲方提供担保，保证乙方在租赁期限到期搬出，时间应在丙方确定安置地位置、开工证手续完整到陈秀明手中算起一年内，并为乙方提供进出两个门的通道（一前一后）。四、租金支付：租金每月为壹仟元正（￥：1000.00元），全年合计应缴纳租金人民币壹万贰仟元整（￥：12000.00元），合同签订后一个月内由丙方全部支付给甲方…。”合同签订后，原告履行了将诉争仓库交付被告陈秀明义务。2017年5月26日，原告向被告发出通知，要求被告在接到通知之日起七日内搬迁完毕。2017年6月5日，原告诉诸本院。庭审时，原告称：被告至今仍未搬离诉争仓库、《租赁合同》签订后至今，第三人未付原告分文租金。另查明，原告涂岭粮站成立于1982年1月1日，主管部门核准其类型为全民所有制，营业期限自1982年1月1日起至2032年1月1日止，经营范围为粮食收购、饲料销售。又查明，1998年10月29日，泉州市人民政府向原告涂岭粮站颁发肖国用（1998）第70420000号《国有土地使用证》，该证载明：座落地址为泉州市，用地面积为1801.2㎡，用途为仓储，等等。再查明，2011年12月15日，第三人溪西村委会对福厦高速拓宽（溪西村段）店面拆迁进行安置分配。上述事实，有原告涂岭粮站、被告陈秀明、第三人溪西村委会的陈述及原告提供的《租赁合同》、肖国用（1998）第70420000号《国有土地使用证》、通知以及第三人提供的福厦高速拓宽（溪西村段）店面拆迁安置分配方案、福厦高速拓宽（溪西村段）店面拆迁安置分配会议签到店面拆迁安置分配抽顺序签结果登记表等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告涂岭粮站与被告陈秀明、第三人溪西村委会于2010年3月30日签订的上述《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的效力性规定，合法有效。《租赁合同》签订后，原告已经履行将租赁物交付被告陈秀明管理、使用之义务，被告具有按合同约定在合同期限到期后将租赁物交还原告、第三人具有按合同约定交付租金等义务。原告主张合同的期限自2010年3月30日起至2011年2月28日止，《租赁合同》期限已届满，被告应搬离诉争仓库。被告辩解本案合同期限应自第三人确定安置地位置时起算，安置地位置确定时间具体以第三人的文件为准。本院认为，《租赁合同》中约定合同的期限为2010年3月30日起至2011年2月28日止，但该期限的附加条件即确定安置地位置、开工证手续完整到被告手中算起一年内，而被告自认确定安置地位置的时间以第三人的文件为准，第三人陈述安置地位置确定时间是2011年11月25日、安置地无需开工证，故该《租赁合同》约定的期限为自2011年11月25日起开始计算，期限为一年。对自2011年11月25日起一年内的诉争仓库租赁属定期租赁，之后，因被告和原告至今未签订租赁合同，应视为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，租赁期满后，原告有权随时解除合同。同时，被告应依合同约定和法律的规定对原告承担腾空交付诉争仓库的义务，故对原告的主张，予以部分采信。原告主张由第三人支付自2010年4月1日起至2017年6月1日止按1000元/月计算的租金，合计8.4万元。第三人辩解因原告在合同到期后未通知其让被告搬迁，故其仅需支付原告合同约定租金合计1.2万元。本院认为，因《租赁合同》约定一年的期限，且约定租金由第三人承担，故第三人应承担合同约定的租金1.2万元；对自2012年11月26日起的租金，因三方未签订租赁合同，第三人作为非承租方，其可不支付该款项，且第三人亦不同意向原告支付该期间的租金。因此本院对原告的此项主张，予以部分支持。综上所述，涂岭粮站的上述诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告泉州市泉港区涂岭粮食管理站与被告陈秀明、第三人泉州市泉港区涂岭镇溪西村民委员会于2010年3月30日签订的《租赁合同》；二、被告陈秀明应于本判决生效之日起十五日内将其向原告泉州市泉港区涂岭粮食管理站承租的址在泉州市泉港区涂岭镇溪西粮点成品仓库交还原告泉州市泉港区涂岭粮食管理站；三、第三人泉州市泉港区涂岭镇溪西村民委员会应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市泉港区涂岭粮食管理站房屋租金1.2万元；四、驳回原告泉州市泉港区涂岭粮食管理站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，由原告泉州市泉港区涂岭粮食管理站负担1700元，由被告陈秀明负担100元，由第三人泉州市泉港区涂岭镇溪西村民委员会承担100元。被告陈秀明、第三人泉州市泉港区涂岭镇溪西村民委员会负担的款项，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  刘梅秀人民陪审员  刘传辉人民陪审员  郭荣贵二〇一七年十一月七日书 记 员  钟小玲速 录 员  许惠萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。