江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初434号
原告：中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行，住所地无锡市政和大道196号（统一社会信用代码：913202068358959733）。
负责人：韦亚明，该行行长。
委托诉讼代理人：姚卫兴，工商银行员工。
委托诉讼代理人：杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
被告：徐士良，男，1955年10月20日生，汉族，住江阴市。
被告：曹士妹，女，1958年3月19日生，汉族，住江阴市。
被告：无锡市东经投资担保有限公司，住所地无锡市道长巷60-1002（组织机构代码：66175663-0）。
法定代表人：吴健伟。
原告中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称工行惠山支行）与被告徐士良、曹士妹、无锡市东经投资担保有限公司（以下简称东经公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法由代理审判员茆倩娣适用简易程序，于2017年2月27日第一次开庭审理，原告工行惠山支行的委托诉讼代理人杨鹏飞、姚卫兴，被告徐士良到庭参加诉讼，被告曹士妹、东经公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭；于2017年3月17日第二次开庭审理，原告工行惠山支行的委托诉讼代理人杨鹏飞、姚卫兴到庭参加诉讼，被告徐士良、曹士妹、东经公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工行惠山支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是徐士良、曹士妹；借款于2009年11月13日发放，借款期限为10年，于2017年3月13日提前到期；借款本金40万元已归还261849.03元，期内利息归还了部分（其中起诉后徐士良、曹士妹归还了借款本息共计3.05万元）；期内利率为中国人民银行同期借款基准利率上浮10%，逾期罚息利率为本合同所执行借款利率的基础上加收50%；徐士良、曹士妹应承担工行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费7062元。
2、物的担保情况：徐士良、曹士妹以澄房他证江阴字第ｆ××号房屋他项权证项下房屋所有权提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等；债权数额为40万元。
3、人的担保情况：东经公司提供连带责任保证担保；担保范围为借款本金、利息（包含罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；并放弃徐士良、曹士妹提供的物的担保的法定优先权的抗辩。
请求法院判决：
1、徐士良、曹士妹返还工行惠山支行借款本金138150.97元及期内欠息591.51元（计算至2017年3月13日）、逾期利息（自2017年3月14日起至实际给付之日止，以138150.97元为基数，按中国人民银行借款基准利率上浮10%再上浮50%即年利率8.085%计算）。
2、徐士良、曹士妹支付工行惠山支行律师费7062元。
3、对徐士良、曹士妹上述第一、二项债务，工行惠山支行有权以澄房他证江阴字第ｆ××号房屋他项权证项下房屋所有权与徐士良、曹士妹协议折价或者以拍卖、变卖前述质押抵押财产的价款优先受偿。
4、对徐士良、曹士妹的上述第1、2项债务，东经公司承担连带清偿责任。
徐士良认可原告工行惠山支行诉称意见，但律师费希望能够减免。
曹士妹、东经公司未到庭答辩。
本院认为：原告工行惠山支行诉称事实有个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、个人借款账户明细清单、房屋他项权证、担保合同、担保通知书、委托代理协议等证据在卷证实，被告曹士妹、东经公司未到庭答辩且得到徐士良的认可，本院予以确认。据此，本院为维护当事人的合法权益，故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐士良、曹士妹于本判决生效后10日内返还中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金138150.97元；并支付期内欠息591.51元（计算至2017年3月13日）、逾期利息（自2017年3月14日起至实际给付之日止，以本金138150.97元为基数，按年利率8.085%计算），以及中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费7062元。
二、对徐士良、曹士妹前述第一项债务，中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行有权以徐士良、曹士妹提供抵押的澄房他证江阴字第ｆ××号房屋他项权证项下房屋与徐士良、曹士妹协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款，在40万元范围内优先受偿。
三、无锡市东经投资担保有限公对徐士良、曹士妹前述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3749元减半收取1874.5元、财产保全费1620元，合计3494.5元（已由中国工商银行股份有限公司无锡惠山支行预交），由徐士良、曹士妹、无锡市东经投资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 茆倩娣
二〇一七年三月十七日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。