湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初1886号
原告：陈再梅，女，汉族，1977年9月12日出生，户籍登记地湖南省涟源市蓝田办事处光明山居委会市。
委托代理人：杜智芳，女，汉族，1977年11月12日出生，户籍登记地湖南省涟源市，系原告陈再梅之表妹。
委托代理人：刘郑莲，湖南宇能律师事务所律师。
被告：梁全金，男，汉族，1940年7月23日出生，户籍登记地湖南省涟源市蓝田办事处文艺路市。
被告：陈新华，女，汉族，1944年3月1日出生，户籍登记地湖南省涟源市蓝田办事处文艺路市，系被告梁全金之妻。
被告：梁向延，男，汉族，1973年2月26日出生，户籍登记地湖南省娄底市娄星区，系被告梁全金之子。
原告陈再梅与被告梁全金、陈新华、梁向延民间借贷纠纷一案，于2017年6月13日诉至本院。同日，原告陈再梅提出财产保全的申请，要求对被告梁全金、陈新华、梁向延的银行存款15万元予以冻结或者对其他价值相当的财产予以查封、扣押，并由案外人杜智芳为原告陈再梅的保全申请提供担保。本院经审理予以准许，并依法对被告的相应财产采取了保全措施。2017年7月26日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈再梅的特别授权委托代理人杜智芳、委托代理人刘郑莲以及被告梁向延到庭参加诉讼，被告梁全金、陈新华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。
原告陈再梅诉称：2014年3月14日，三被告向原告借款12万元，被告梁全金以房权号为涟房权证2006字第××号房屋做抵押（他项号为：涟房他证2014字第××号），借期一年，约定按月支付利息2160元，原告依约支付了借款，被告方向原告出具了借条，双方签订了《民间借贷合同》。2015年3月14日，双方签订了《补充协议》，双方自愿将2014年3月14日所签借款合同中的借款期限延长24个月至2017年3月14日，其余条款遵照原合同执行。借款后，被告方支付利息至2016年8月15日，此后被告方再未向原告支付利息及归还本金，原告多次催讨均未果。综上所述，被告的行为严重违反了诚实信用原则，侵害了原告的合法权利，现特向人民法院提起诉讼，请求依法判决：1、判令被告方立即偿还原告借款本金12万元，并从2016年8月15日起按月支付借款利息2160元至还清全部借款之日止；2、判令原告对被告梁全金的房权证号为涟房权证2006字第××号房屋享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告方承担。
被告梁向延辩称：对原告起诉状中所述借款的事实和我父母用房产为借款做抵押的事实都基本没有异议，但是对借款本金实际数额有异议，因为原告实际支付给我的现金只有10.8万元，另外的1.2万元是做为履约保证金还在原告手中。
被告梁全金、陈新华未到庭予以答辩。
原告陈再梅为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了如下证据：
证据1、原、被告的身份证复印件，拟证明原、被告主体适格。
证据2、借条一张、借款合同一份、银行转账凭证以及他项权证复印件各一份，拟证明了三被告向原告借款12万元的事实，被告梁全金并以房权号为涟房权证2006字第××号房屋为借款做抵押（他项权证号为涟房他证2014字第××号）；借款期限为一年，双方约定按每月2160元支付利息，原告依约支付了借款，双方为此签订了《民间借贷合同》，被告方还向原告出具了借条。
证据3、补充协议，拟证明原告与被告对上述借款延期了24个月的事实。
被告梁向延对原告陈再梅提交的证据1-3的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告梁向延无证据向本院提交。
被告梁全金、陈新华未能到庭对原告方提交的证据予以质证，且未提交相关证据，视其自动放弃举证、质证权利。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条之规定对上述证据进行了审查，并认证如下：
原告陈再梅所提交的证据1-3均符合证据的真实性、合法性，且与本案相关联，被告梁向延亦对上述证据的三性均无异议，故本院对上述证据的证明效力予以确认。
综上，本院根据上述定案的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：
2014年3月14日，被告梁向延因经营生意缺少周转资金，即向原告陈再梅要求借款周转。同日，被告梁向延以及其父母梁全金、陈新华与原告陈再梅签订了一份《民间借贷合同》，双方约定：“…第一条贷款种类：房屋抵押贷款。第二条借款用途：资金周转。第三条借款金额：壹拾贰万元整，抵押房屋协议价值12万元。第四条借款利率：月利率18‰，每月还2160元。第五条借款期限：共12个月（从2014年3月14日到2015年3月13日止）。第六条还款资金来源及其他还款方式：1、还款资金来源：工资及其他收入；2、还款方式：每月付息，到期还本；3、还款期限：2015年3月13日止。第七条保证条款：1、借款方用涟房权证2006字第××号做抵押，到期不能归还贷款本息，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款本息的，抵押品由贷款方退还给借款方。…”合同上由原告陈再梅以及被告梁向延、梁全金、陈新华签名。同日，被告梁全金将其所有权的位于涟源市人民路，房屋所有权证号为：涟房权证2006字01668**号的房产在涟源市房地产管理局办理了抵押他项权登记，将该房产抵押给了原告陈再梅，房屋他项权证号为：涟房他证2014字第××号。同年3月15日，原告陈再梅将借款12万元转入被告梁全金在中国银行涟源市人民路支行帐号上，后被告方根据双方约定将1.2万元做为履约保证金支付给了原告。当日并由三被告共同出具借据与原告，借据内容为：“今借到陈再梅人民币壹拾贰万元整（￥120000元）,借期壹年，每月付息2160元。借款人：梁全金、陈新华、梁向延。”
2015年3月14日，双方又签订了一份《补充协议》约定：“甲方陈再梅乙方梁向延、梁全金、陈新华，经甲乙双方共同协商，双方自愿将2014年3月14日所签订借款合同（时间：从2014年3月14日至2015年3月14日）中借款期限延24个月至2017年3月14日，其余条款遵照原合同执行【注：原借款金额大写壹拾贰万元，小写￥120000元，月息2%；现借款金额大写壹拾贰万元，小写￥120000元，月息2%】。乙方必须在2017年3月14日前归还所有借款本息。甲方陈再梅（签名）乙方梁向延、梁全金、陈新华（签名）2015年3月14日。”
上述借款到期后，经原告多次催讨，被告方仅支付借款利息至2016年8月15止，其余的借款本息至今未予清偿，原告遂起诉至本院要求判决如上所请。
本院认为，被告梁向延、梁全金、陈新华向原告陈再梅借款的事实清楚、证据确凿，对此事实本院予以确认。虽然借款合同以及借据中所约定的借款本金均为12万元，但实际原告出借的本金为10.8万元，另有1.2万元双方约定为履约保证金未予实际出借与被告方的事实，双方当事人均无异议，故对原、被告双方之间的借款本金数额认定为10.8万元为宜。双方所约定的借款月息2%不违反法律规定，应予支持。即：借款本金10.8万元从2016年8月16日起按月利息2%计算至借款本金实际清偿日止。综上，原告陈再梅已按约定向借款人梁向延、梁全金、陈新华履行了其出借款项的义务，被告梁向延、梁全金、陈新华即应当按双方约定全面履行其还款付息的义务。现因被告梁向延、梁全金、陈新华未能按约定履行其还款付息之义务，原告陈再梅起诉至本院要求由被告梁向延、梁全金、陈新华履行其还款付息义务及承担本案诉讼等费用不违反法律规定，且于理有据，本院予以支持。
根据被告梁向延、梁全金、陈新华与原告陈再梅所签订的《民间借贷合同》的第七条约定：“…保证条款：1、借款方用涟房权证2006字第××号做抵押，到期不能归还贷款本息，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款本息的，抵押品由贷款方退还给借款方…”。上述约定并不违反《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，即：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿…”。综上，原告陈再梅起诉要求对被告梁全金提供的抵押物享有优先受偿权符合合同约定和法律的规定，本院亦予以支持。被告梁全金、陈新华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告梁向延、梁全金、陈新华在本判决生效之日起十日内偿还原告陈再梅借款本金10.8万元，并自2016年8月16日起按双方约定的月利率2%计算上述借款利息至此借款本金实际清偿完毕之日止；
二、原告陈再梅有权对被告梁全金提供的抵押担保物，即位于涟源市人民路、房屋所有权证号为：涟房权证2006字01××6号（房屋他项权证号为：涟房他证2014字第××号）的房产在其借款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告陈再梅其他的诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，按法律规定减半收取1350元，诉讼保全费1270元，共计2620元，由原告陈再梅负担300元，由被告梁向延、梁全金、陈新华负担2320元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 石婕
二〇一七年九月十一日
书记员 吕璇
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。