浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭建商初字第1354号
原告：中国建设银行股份有限公司××支行，住所地浙
江省建德市××街道××路××号。
代表人：张××。
委托代理人：辜××。
被告：潘××。
委托代理人：洪××。
被告：洪××。
被告：建德市××经××用房××司，
德市××街道××花园。
法定代表人：李××。
委托代理人：吴××。
原告中国建设银行股份有限公司××支行（以下简称建
设××）为与潘××金融借款合同纠纷一案，于2009年5月26
日向本院提起诉讼。原告建设××分别于2009年7月13日、8月
5日申请追加建德市××经××用房××司（以下简称万居公
××）、洪××为本案的被告，并变更了诉讼请求。本案依法
由代理审判员李志华适用简易程序于2009年8月5日公开开庭进
行了审理，并当庭宣告判决。原告建设××的委托代理人辜×
×和被告潘××的委托代理人即被告洪××、被告万居公××
委托代理人吴××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建设××诉称：2007年1月12日，被告潘××因向万
居公××购买红枫花园4号商用房，向原告申请个人住房按揭
贷款，并与原告签订了《个人住房借款合同》。合同约定：被
告潘××向原告借款105万元，借款期限自2007年1月12日至20
17年1月12日，借款月利率为基准，贷款采用等额本息还款法
，从借款的次月开始每月归还贷款本息之和为12104.98元；被
告潘××、洪××以向被告万居公××购买的红枫花苑4号商
用房抵押，并由被告万居公××提供担保；原告与被告潘××
、洪××就抵押物办理了预登记手续。合同成立后，原告依照
合同约定履行了放款义务，但被告潘××至起诉之日已逾期6
期未支付本息，经多次催收无果，故诉至法院。原告建设××
变更后的诉讼请求为：1、判令被告潘××立即归还本金某民
币910257.65元，利息32299.75元（此利息算至2009年5月25日
，从2009年5月26日起至款清之日止的利息按合同约定另行计
算）。2、被告建德市××经××用房××司、洪××对被告
潘××上述应付款项承担连带清偿责任。3、原告对被告潘×
×、洪××提供的抵押物处置款优先受偿。4、本案诉讼费用
由被告潘××承担，被告建德市××经××用房××司、洪×
×连带负担。
原告建设××为证明其主张成立，向本院提供以下证据
材料：
1、个人住房借款合同一份，以此证明原告建设××与被
告潘××签订借款合同，借款本金105万元，借款期限自2007
年1月12日至2017年1月12日，贷款采用等额还款法，由被告潘××、洪××提供抵押，被告万居公××提供担保，并对借款
期限等其他权利义务均作了约定的事实。
2、中国建设××贷款转存凭证（借款借据）一份，以此
证明原告建设××依约向被告潘××发放了借款105万元的事
实。
3、建德市房地产抵押（按揭）申请审批表一份，以此证
明被告潘××、洪××以其所购房产作为借款抵押，并办理了
抵押权预登记的事实。
被告潘××、洪××辩称：原告诉称均是事实。我与万
居公××在2006年12月27日签订了购房合同，按照合同约定房
产证是由万居公××办理的，但万居公××至今未给我们办理
房产证，是什么原因没有办我们不知道，万居公××也没有与
我们联系过，我们要求万居公××将房产收回，我们还要求万
居公××赔偿我们违约金。另外，我们的这个房产已经被杭州
江干区人民法院查封。
被告潘××、洪××未向本院提交证据材料。
被告万居公××辩称：我们对于某告诉状陈述的事实和
理由及诉讼请求都没有异议。对于被告潘××、洪××答辩中
提到房产证未予办理要求收回房屋以及江干法院冻结事宜，这
些是另外的法律关系，两被告要主张某另行起诉，与本案无关
联。本案所涉房屋是被告潘××、洪××购买的，根据担保法
和司法解释的规定，虽未取得房产证，但可以抵押，并抵押有
效的，我们提供担保，我们是负有连带责任，但我们应对抵押
物优先受偿后不足以清偿部分承担责任。被告万居公××未向本院提交证据材料。
被告潘××、洪××、万居公××对原告建设××提供
的上述证据材料均没有异议。本院认为，上述证据材料证据形
式及来源合法，内容确定清晰，且符合证据的真实性、合法性
和关联性要求，本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人在审理中的陈述，本院对原
告所诉事实予以认定。
本院认为，原告与被告潘××签订的个人住房借款合同
，出自各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性
规定，应确认合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自
己的义务。被告潘××截至2009年5月25日已有6期本息未归还
，原告据此有权依据合同约定提前收回贷款。被告潘××尚欠
原告借款本金及相应利息的事实已经本院认定，原告依约履行
了发放贷款的义务，但被告潘××未按合同约定归还借款本息
，被告万居公××也未按约履行其保证义务，均构成违约，依
法应承担相应的违约责任。原告建设××与被告潘××、洪×
×以书面形式订立的抵押合同已办理了预登记手续，双方间的
抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记时设立。抵押权是
使被登记的请求权具有物权的效力，具有排他的效力。根据担
保法规定，债务人不履行债务的，债权人可对抵押物优先受偿
，故原告建设××要求行使抵押权符合合同约定及法律规定。
被告万居公××为被告潘××借款提供担保，应当按照约定履
行担保责任，被告万居公××关于其仅对原告建设××就抵押
物优先受偿后不足清偿部分债务承担连带清偿责任的抗辩意见，有事实和法律依据，本院予以支持。对被告潘××、洪××
要求被告万居公××收回房产以及万居公××违约行为的抗辩
意见，因上述行为对应的法律关系与本案不属于同一个法律关
系，被告潘××、洪××可另行起诉解决。综上，原告建设×
×变更后的的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据
此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零
六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、
第二十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民
共和国担保法》若干问题解释第四十七条及《中华人民共和国
物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告潘××于本判决生效后十日内归还原告中国建
设银行股份有限公司××支行借款本金某民币910257.65元，
并支付2009年5月25日止的利息人民币32299.75元（2009年5月
26日起至款清之日止的利息按合同约定另行计算）。
二、若被告潘××逾期未履行，则原告中国建设银行股
份有限公司××支行对被告潘××、洪××所有的位于建德市
新安江街道红枫花园4号商用房的房地产【建筑面积为289.4平
方米】以折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。
三、若本判决第二项下的房产以折价或以拍卖、变卖所
得价款不足于清偿被告潘××上述应付款项，则被告建德市×
×经××用房××司对尚未清偿部分款项承担连带清偿责任。
本案案件受理费人民币13226元，减半收取人民币6613元
，由被告潘××负担，被告洪××、建德市××经××用房×
×司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，
并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币13
226元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处
理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号1202
024409008802968，开户行（工商银行湖滨分行）】。对财产
案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请
求由本院另行书面通知预交。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确
定的履行期限届满后二年内向本院申请执行，逾期本院将不予
执行。
代理审判员 李志华
二〇〇九年八月五日
书 记 员 刘爱萍