佳木斯铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）黑7103民初8号
原告：哈尔滨铁路局佳木斯房产建筑段，住所地黑龙江省佳木斯市前进区站前路133号。
负责人：郑玉森，男，该单位段长。
委托诉讼代理人：黄笑，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：王晓东，男，该单位工作人员。
被告：辛霄鹏，男，1974年5月2日出生，汉族，无职业。
原告哈尔滨铁路局佳木斯房产建筑段（以下简称佳房产段）与被告辛霄鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，于2017年8月2日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月13日再次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄笑、王晓东、被告辛霄鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
佳房产段向本院提出诉讼请求：1.要求按照合同约定终止合同，解除合同；2.要求辛霄鹏搬离并交还所租赁的房屋；3.要求辛霄鹏给付2017年3月1日至2017年6月30日房屋租金8664元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2016年3月4日，佳房产段与辛霄鹏签订租赁经营合同，经双方协商一致，辛霄鹏经营佳房产段先锋一小区的铁路浴池，房屋租赁面积为610平方米，房屋质量良好，门窗、照明及浴池设备齐全，租期为一年，自2016年3月1日至2017年2月28日止，租金为26000元，一次性付清，预交房租在执行期满前十五天，辛霄鹏需预交下一年的租金，否则佳房产段有权在租期届满时收回房屋。合同期满，双方对佳房产段提出的提高租金到每年30000元协商未果，辛霄鹏至今未交纳租赁合同期满后租金，也不腾让房屋。故诉至本院。
辛霄鹏辩称，佳房产段所说的与事实不符，其并没有不缴纳租金的意向，只是认为租金涨幅过高，双方对租金金额进行商谈未果拖欠至今。2017年5月26日，佳房产段管理员王晓东在电话里称：“房费不收了，房屋暂时由其使用，单位需要时无条件搬出。”辛霄鹏对佳房产段提出让其搬离所租房屋不能接受，其自2001年起租赁该房屋，因房屋破损特别严重，为了经营一直对所租赁房屋进行修缮，佳房产段未投入一分钱。佳房产段让其搬离所租房屋，是以合法形式掩盖非法目的，给其造成经济损失共计120余万元，应对其进行赔偿，否则不能搬离所租房屋。辛霄鹏明确表示不提起反诉，不承担本案的诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.房屋租赁经营合同1，不具有真实性，故本院不予采信；2.终止合同通知书及送达照片，因终止合同通知书没有辛霄鹏本人签字且送达照片无法看出送达材料的内容，故本院不予采信；3.房屋租赁经营合同2，辛霄鹏称印象中未签过该合同，但其未提供其他证据予以反驳，亦未申请笔迹鉴定，本院认为该证据具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信；4.房屋租赁费收据，具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信；5.固定资产卡片，具有真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月14日，原、被告双方签订租赁经营合同，合同约定：“佳房产段将位于先锋一小区的铁路浴池租与辛霄鹏经营，建筑面积为610平方米，房屋质量良好，门窗、照明及浴池设施齐全；租期一年，自2014年3月1日至2015年2月28日止；房屋租赁费为每年26000元，一次性交齐。预交房屋租赁费在执行期满前十五天，辛霄鹏需预交下一年度的房屋租赁费，否则佳房产段有权在房租期满时收回房屋；辛霄鹏在经营期间所发生的一切费用及一切属于佳房产段的维修、保管由其负责。在租期满后，必须保持房屋及一切设施完好无损，如有丢失或损坏，辛霄鹏要照价赔偿；辛霄鹏有下列情形之一的，佳房产段有权终止合同，收回房屋。拖欠房屋租赁费达一个月的。租赁合同因期满终止合同时，辛霄鹏必须按时交出房屋。如有继续承租的意向时，可与佳房产段协商续签合同。否则，佳房产段因此所受损失由辛霄鹏负责赔偿；本合同在履行中发生争议，双方应协商解决。如发生纠纷，由当地铁路法院管辖。”2014年3月1日至2017年2月28日止，辛霄鹏向佳房产段每年缴纳房屋租赁费26000元。2017年2月28日后房屋租赁费未付，现该铁路浴池仍由辛霄鹏经营。庭审中，辛霄鹏陈述佳房产段于5月份告知其租赁房屋不再继续租赁。
本院认为，本案争议的焦点是：一、房屋租赁合同是否到期；二、房屋的维修及损失由谁承担。2014年3月14日，原告佳房产段与被告辛霄鹏签订《租赁经营合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。租赁合同于2015年2月28日租赁期限届满后，双方未重新签订租赁合同。根据我国法律“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告双方形成不定期的房屋租赁合同关系。我国法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。辛霄鹏在庭审中陈述，佳房产段于5月份已告知其租赁房屋不再续租，佳房产段已在合理期限之内通知辛霄鹏解除合同，故本院对佳房产段解除合同的主张予以支持。合同解除后，辛霄鹏理应将所租赁房屋腾退给佳房产段，故本院对佳房产段主张的要求辛霄鹏立即搬离并交还所租赁房屋的诉讼请求予以支持。关于佳房产段主张的2017年3月1日至2017年6月30日的房屋租赁费8664元（26000元/12月*4月），其主张符合法律规定，但其计算有误，房屋租赁费应为8666.67元（26000元/12月*4月），可视为其对自身权利的部分放弃，故本院对佳房产段主张的房屋租赁费8664元予以支持。辛霄鹏在庭审答辩中提出造成经济损失120余万元应予赔偿的请求，对此经法庭当庭确认，其明确表示不提起反诉，故本院对辛霄鹏的该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨铁路局佳木斯房产建筑段与被告辛霄鹏于2014年3月14日签订的《租赁经营合同》；
二、被告辛霄鹏于本判决生效之日起十五日内将坐落于先锋一小区的铁路浴池腾退给原告哈尔滨铁路局佳木斯房产建筑段；
三、被告辛霄鹏于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨铁路局佳木斯房产建筑段2017年3月1日至2017年6月30日的房屋租赁费8664元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告辛霄鹏负担，与上列款项一并给付原告哈尔滨铁路局佳木斯房产建筑段。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨铁路运输中级法院。
审 判 长 王 韬
审 判 员 谷凤松
人民陪审员 张云霞
二〇一七年十二月十一日
法官 助理 张 皓
书 记 员 谷 宇
附本案相关法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款
依法成立的合同，自成立时生效。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
四、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
五、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。