安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初151号
原告：王伟，无固定职业。
被告：安徽国正投资集团有限公司。
法定代表人：李正国，该公司董事长。
委托代理人：曹剑桥，安徽润天律师事务所律师。
委托代理人：谭志伟，安徽润天律师事务所律师。
被告：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地。
法定代表人：李正国，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ喜，安徽润天律师事务所律师。
委托代理人：侯燕，安徽润天律师事务所律师。
原告王伟与被告安徽国正投资集团有限公司（简称国正公司）、淮北市青山房地产开发有限公司（简称青山公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告王伟、被告国正公司的委托代理人曹剑桥、被告青山公司的委托代理人ＸＸ喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王伟诉称：2013年8月7日，国正公司、青山公司向王伟借款30万元，并签订了用房屋抵押的借款合同，对借款期限、借款金额、利率等均作了约定，并将青山公司开发的＊＊作抵押。王伟按约定把借款汇入国正公司指定的账户，国正公司出具了收据。国正公司、青山公司的借款于2014年8月6日到期，王伟多次向国正公司、青山公司催要借款及利息，其拒不支付，特此诉讼请求判令国正公司、青山公司偿还借款本金30万元及利息6万元（计算至2015年12月31日），之后的利息计算至全部本息清偿之日；如不能偿还，变卖国正公司、青山公司抵押房产，优先受偿及国正公司、青山公司承担诉讼费用及其他费用。
王伟为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、借款协议一份；
证明：双方平等自愿签订并约定借款金额、期限及利息。
2、担保补偿协议一份；
证明：以房产提供抵押担保。
3、收据、银行转账凭证一份；
证明：王伟与国正公司双方之间存在借贷关系，王伟把款汇入国正公司账户。
4、商品房买卖合同一份；
证明：依商品房买卖的形式作借款抵押。
5、企业法人营业执照一份；
证明：国正公司、青山公司是正规合法的企业。
6、国正公司借款还息情况；
证明：国正公司欠10个月计6万元利息。
国正公司在庭审中辩称：国正公司欠王伟借款本金30万元是事实，但仅拖欠利息9个月计5.4万元，国正公司未有房产抵押给王伟。
国正公司针对其抗辩理由，向本院提供证据为：汇款记录，证明：国正公司支付王伟利息至2015年3月份，至起诉时欠款利息是5.4万元。
青山公司在庭审中辩称：青山公司未向王伟借款，不承担还款责任，王伟所述抵押物未办理抵押登记，青山公司不承担担保责任。
青山公司针对其抗辩理由未向本院提供证据。
经当庭举证、质证，国正公司对王伟所举证据1借款协议中手写部分的“不再补交抵押房屋总款差价”真实性有异议，对其余部分无异议。对证据2真实性无异议，但认为该证据不能认定涉案房屋已抵押。对证据3收据无异议，国正公司已收到王伟的30万借款，对银行转账凭证认为与本案无关联性。对证据4、5真实性无异议。对证据6真实性有异议，认为是王伟单方手写，无汇款凭证相印证。青山公司对王伟所举证据1、2、3、6质证意见与国正公司一致，对证据4真实性无异议，认为与王伟之间存在买卖合同关系。对证据5无异议。
经当庭举证、质证，王伟对国正公司所举证据真实性有异议，认为利息支付至2015年2月份，青山公司对国正公司所举证据无异议。
经庭审调查、举证，本院经综合审查，对王伟、国正公司所举证据认证如下：（一）国正公司、青山公司对王伟所举的证据1借款协议中手写部分“不再补交抵押房屋总款差价”真实性有异议，但未提供反驳证据，本院对其质证意见不予采纳，对证据1的证明力予以确认。国正公司、青山公司对证据2、4的真实性均无异议，但认为不能达到证明目的，证据2、4不能够证明国正公司、青山公司以房屋抵押担保本案债务，故本院对证据2、4的真实性予以认定，对证明目的不予认定。国正公司、青山公司对王伟提供的证据3中收据无异议，对银行转账凭证认为无关联性，本院认为，从客户名称为ＸＸ的个人活期明细信息不能看出与本案借款有关联性，王伟亦未提供其他证据相佐证，故本院对个人活期明细信息的证明力不予确认，对收据予以认定。国正公司、青山公司对证据5无异议，本院对证据5予以认定。国正公司、青山公司对证据6真实性有异议，认为系王伟单方手写，无汇款凭证相印证，证据6系王伟对国正公司付息情况的自认，是对已方不利的证据，本院对证据6的证明力予以确认。（二）国正公司所举证据内容不完整，没有加盖印章，王伟对该证据真实性有异议，本院不予认定。
经审理查明：2013年8月7日，王伟与国正公司签订《借款协议》一份，合同约定：国正公司（甲方）向王伟（乙方）借款30万元，借款利率为月利率2%（6000元），借款期限1年，自2013年8月7日至2014年8月6日；利息按月计算支付，不是一月按实际使用天数算，当月利息于次月10日内支付，协议到期支付本金及最后一次利息。抵押物为青山公司开发的淮北市相山区＊＊，本协议履行期届满，甲方未依法归还借款本金及其他费用的，乙方有权处理本协议项下的抵押物，不再补交抵押房屋总款差价。同时，青山公司出具《担保补充协议》一份，内容为：王伟与国正公司于2013年8月7日签订的30万元借款合同中确定的＊＊＊等抵押物，我公司予以确认，并承诺按借款合同中的条款承担相应的义务和责任。当日，王伟通过刷卡的方式将30万元支付给国正公司，由国正公司出具收据一份，收据上注明收款事由为借款，收款方式为刷卡。国正公司从2013年9月7日开始陆续支付每月6000元利息，利息付至2015年2月，截至2015年12月31日，国正公司尚欠王伟本金30万元及利息6万元。
2015年6月10日，王伟与青山公司签订《商品房买卖合同》份，约定王伟购买青山公司开发的淮北市相山区＊＊＊。王伟与青山公司就该房屋没有办理抵押登记，办理了商品房预售合同备案登记。
本院认为：王伟与国正公司之间订立的借款合同、青山公司出具的担保补充协议均是当事人的真实意思表示，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。王伟作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务，国正公司作为借款人未能按合同约定还款，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任，王伟诉请判令国正公司偿还借款本金30万元、利息6万元及至本金清偿之日止的利息，于法有据，本院予以支持。国正公司辩解其欠利息为5.4万元，但未提供确实充分的证据予以证明，本院对其辩解不予采信。关于王伟主张变卖国正公司、青山公司抵押房产优先受偿的问题，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。王伟与国正公司、青山公司虽然约定借款的抵押物为青山公司开发的淮北市相山区南湖路58号山水文园小区3#楼1806室，但是未办理抵押登记，抵押权未设立不生效，因此，本院对王伟诉请实现抵押权的主张不予支持。王伟另主张青山公司承担还款责任，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。青山公司出具担保补充协议的行为应视为双方当事人约定将淮北市相山区＊＊＊＊进行抵押，国正公司在收到借款后，青山公司未按约定办理房产抵押登记手续，系违约行为具有过错，应对国正公司向王伟还款不足部分在其抵押房屋的价值范围内承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告安徽国正投资集团有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告王伟借款本金30万元及利息6万元（并按原借款合同约定偿还原告王伟自2016年1月1日至本息付清之日止的利息）；被告淮北市青山房地产开发有限公司对以上债务以淮北市相山区南湖路58号山水文园小区3#楼1806室价值为限承担连带清偿责任。
二、驳回原告王伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，因适用简易程序，减半收取3350元，由被告安徽国正投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 孙雪薇
二〇一六年二月二十六日
书记员 刘慧慧
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。