广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初1339号
原告：向子宇，男，1991年1月18日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：覃梓豪，广西正大五星律师事务所律师。
被告：林景，男，1984年5月8日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：刘志锋，广西诚济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王平通，广西诚济律师事务所实习律师。
原告向子宇诉被告林景房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告向子宇的委托诉讼代理人梁鹏、覃梓豪，被告林景的委托诉讼代理人刘志锋、王平通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向子宇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告返还履约保证金165000元及利息9900元（利息的计算以165000元本金为基数，按照年利率6%自2016年3月23日起暂计至起诉之日，应计至利息全部归还之日止）；2、判令被告林景向原告向子宇赔偿因缔约过失造成的装修损失80000元（后变更为40000元）；3、判令被告林景承担原告向子宇聘请律师的律师费10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告林景承租了贵港市兴港投资发展有限责任公司（下称兴港公司）位于贵港市并向原告转租，双方经协商于2016年3月15日签订《房屋租赁合同》，约定被告将贵港市楼约1949.69平方米出租给原告，租赁期限8年，从2016年5月19日起至2025年5月19日，租金每两年在原租金基础上递增5%，2016年5月19日至2018年5月18日年租金818604元。房屋装修期从2016年3月18日起至2016年5月18日止，装修期不收取房屋租金，被告确保出租房屋具备装修经营所需要的水电设施。如被告提前收回房屋造成原告损失，被告应承担违约责任向原告承赔偿经济损失，因被告原因导致发生诉讼或其他纠纷造成原告产生的必要费用（包括但不限于律师代理费）由被告承担。合同签订后，原告于2016年3月22日依约以银行转账的方式向被告支付履约保证金165000元，2016年4月初，原告安排施工人员进场装修，因被告未能提供装修使用的水电设施，原告只能向附近的城市便捷酒店进行装修，被告直至2016年11月出都未能提供水电给原告使用，原告因此无法进行经营，被告的行为已经构成违约，合同目的已经无法实现，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决，判如所请。
被告林景辩称：1、原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告同意双方已于2016年12月31日解除合同。2、原告没有按约定期限支付足额履约保证金，原告未经被告书面同意，擅自装修租赁房屋，应自行承担违约责任，被告在签订合同中没有任何过错及违约行为。3、原告主张按年利率6%自2016年3月23日起计付利息没有事实和法律依据，租赁合同对履约保证金没有约定利息。4、原告主张的装修损失80000元没有证据支持。5、原告主张的律师费10000元没有证据支持。
原告对其主张事实提供如下证据：1、身份证，证实原告身份；2、《房屋租赁合同》，证实原、被告于2016年3月15日签订合同，形成房屋租赁关系；3、中国银行历史交易明细清单，证实原告已按合同约定向被告支付履约保证金；4、委托代理合同、律师费发票，证实原告因本案主张律师费。
被告的质证意见：对证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议；对证据3真实性无异议，被告在2016年3月22日收到原告支付的165000元保证金，原告没有按照合同约定的时间、款项向被告支付保证金，其行为已构成违约；对证据4真实性无异议，不同意承担律师费。
被告对其抗辩理由提供如下证据：1、《房屋（商铺）租赁合同》，证明被告依法获得涉案房屋租赁权；2、《关于增加经营项目的申请》，证明业主同意被告增加原告经营项目的事实；3、《证明》，证实业主同意被告将涉案房屋转租原告的事实。
原告的质证意见：对证据1的真实性不予认可；对证据2的三性均无异议；对证据3的三性均不认可。
本院调取的证据：《解除合同协议书》。
原、被告的质证意见：对《解除合同协议书》的真实性无异议。
综合双方的质证意见，被告提供的证据1、3有兴港公司的盖章，本院认可证据的真实性，作为定案依据。原、被告对上述其余证据的真实性均无异议，作为定案依据。本院根据上述证据确认以下事实：
2015年12月2日，被告林景与贵港市兴港投资发展有限责任公司（下称兴港公司）签订了一份《房屋（商铺）租赁合同》，约定被告林景承租兴港公司位于贵港市，租期从2016年2月25日至2024年2月24日止。
2016年3月15日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告将贵港市楼约1949.69平方米出租给原告，租赁期限8年，从2016年5月19日起至2025年5月19日，租金每两年在原租金基础上递增5%，2016年5月19日至2018年5月18日年租金818604元；房屋装修期从2016年3月18日起至2016年5月18日止，装修期不收取房屋租金；在合同签订三天内原告向被告一次性缴交合同履约保证金205000元，合同期内房屋不受人为损坏或原告无违约行为的，合同期满后被告不计利息把保证金退还；双方确认房屋现状且具备经营所需要的简单装修、水电设施，原告进行装修，但装修方案、规模、范围、用料应预先征得被告书面同意。如被告提前收回房屋造成原告损失，被告应承担违约责任向原告承赔偿经济损失，因被告原因导致发生诉讼或其他纠纷造成原告产生的必要费用（包括但不限于律师代理费）由被告承担。
2016年3月22日，原告以银行转账的方式向被告交纳履约保证金165000元。2016年4月初，原告安排施工人员进场装修，被告未能提供装修使用的水电设施，原告只能向附近的城市便捷酒店借水电进行装修，被告直至2016年11月都未能提供水电给原告使用。
2016年12月30日，被告林景与兴港公司签订了一份《解除合同协议书》，约定如下：解除双方于2015年12月2日签订的《房屋（商铺）租赁合同》，自被告林景交还房屋给兴港公司十日内退还合同保证金等453560元并一次性赔偿装修款40000元，双方签字盖章之日起生效。2016年12月31日，被告将租赁的房屋收回并交还给兴港公司。
2017年6月5日，原告申请对贵港市楼装修价值进行评估。在庭审中，原告不再申请评估，原告请求的装修损失以《解除合同协议书》约定的赔偿装修款40000元为准。
本院认为：原、被告于2016年3月15日签订的《房屋租赁合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告没有按约定在合同签订三天内向被告一次性缴足合同履约保证金205000元，构成违约，被告亦没有按约定提供装修使用的水电设施，亦构成违约，双方均存在违约行为，且责任相当，原、被告应当各自承担相应的责任。
合同签订后，被告未能提供装修使用的水电设施，原告安排施工人员进场装修未能正常进行，被告于2016年12月31日将租赁房屋收回并交还给兴港公司，原、被告实际上已于2016年12月31日解除该租赁合同，所以，原告请求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，理由充分，本院予以支持。《房屋租赁合同》于2016年12月31日解除后，被告收取的履约保证金165000元已没有合同依据，因此，原告请求被告返还履约保证金165000元，理由充分，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定“合同期内房屋不受人为损坏或原告无违约行为的，合同期满后被告不计利息把保证金退还”，又根据本案中原、被告均存在违约行为，且责任相当，所以，原告请求履约保证金的利息9900元（利息的计算以165000元本金为基数，按照年利率6%自2016年3月23日起暂计至起诉之日，应计至利息全部归还之日止），没有法律依据，不予支持。根据本案中原、被告均存在违约行为，且责任相当，原告请求被告赔偿因缔约过失造成的装修损失80000元（后变更为40000元）、被告承担原告聘请律师的律师费10000元，亦没有法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、被告林景返还给原告向子宇履约保证金165000元；
二、驳回原告向子宇的其他诉讼请求。
本案受理费5274元，减半收取计2637元，由原告向子宇负担977元，被告林景负担1660元。
上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5274元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡盛赋
二〇一七年九月二十一日
书记员 徐碧涛