成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新都民初字第3102号
原告高云霞。
委托代理人彭晓艳，四川公生明律师事务所律师，特别授权代理。
被告成都富力地产开发有限公司，住所地成都市青羊区东城根下街27号，组织机构代码79784615-X。
法定代表人李思廉，该公司董事长。
委托代理人李友平。
原告高云霞与被告成都富力地产开发有限公司（以下简称富力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月9日受理后，被告富力公司在答辩期内对案件管辖权提出异议，本院经审查，作出了（2013）新都民管初字第150号民事裁定，驳回被告富力公司提出的管辖权异议。被告富力公司不服提起上诉，经四川省成都市中级人民法院审查，作出了（2013）成民管终字第465号民事裁定，裁定驳回上诉。本案由审判员严振波适用简易程序，于2014年1月9日、2月14日公开开庭进行了审理。原告高云霞及委托代理人彭晓艳，被告富力公司的委托代理人李友平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高云霞诉称，2013年3月15日，原、被告签订《成都富力桃园商品房认购书》，双方约定原告认购被告开发的富力桃园2期B13商铺1单元104号，认购书签订后，原告按照认购书约定支付了定金100000元。2013年3月18日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告将位于新都镇兴城大道777号“富力桃园”B13幢1层4号的商品房一套出售给原告，房屋总价款为882570元，定金冲抵应付房款，被告交房时间为2013年3月30日前。合同签订后，原告按约定向被告支付了剩余购房款782570元。但至今，被告未依约定时间向原告交房，其逾期交房的行为已构成违约，根据合同的约定，被告应自最后交房期限的次日起至实际交房之日止，按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金。请求判令被告向原告支付逾期交房违约金共计人民币67967.89元（该违约金仅计算至2013年8月31日，实际应计算至被告实际交房之日止）。
被告富力公司辩称，第一、逾期交房的截止时间应为2013年7月17日，以原告签收的交房手续为证；第二、原告主张的逾期交房的违约金标准计算过高，请求法院予以调整。
原告高云霞为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.成都富力桃园商品房认购书及附件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议，证明原、被告双方建立了商品房买卖合同关系，合同约定了交房的时间和被告逾期交房的责任；
2.付款凭证，证明原告已履行了付款义务；
3.照片、录像，证明被告一直未交房，违约的事实。
经庭审质证，被告富力公司对原告高云霞提交的证据1、2无异议；对证据3的真实性、关联性均有异议。本院对被告所确认无异议的证据1、2予以采信；证据3中的照片无拍摄时间和具体地点的说明，仅能证明房屋的状况，录像无其他证据予以印证，故对证据3本院不予采信。
被告富力公司为证明其辩称的事实，向本院提交了如下证据：
1.桃园业主交房办理登记表，证明向原告交付房屋时间为2013年7月17日；
2.建筑面积实测报告和工程规划合格证，证明房屋已具备合同约定的交付条件；
3.三家中介机构出具的原告所在商品房地段房屋租金的调查。
经庭审质证，原告高云霞对被告富力公司提交的证据1的真实性有异议，认为该证据的交房时间有修改，与前面领取通知书的时间和业主签字明显不一致，虽然业主签字系其本人签字，也无法表明已实际交房，只是一份登记表；对证据2的真实性无异议，但对证明内容有异议；对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，认为三家中介机构没有资格评定同地段的租金标准，并且该证据所显示的租金明显低于市场的租金标准。本院认为，被告富力公司提交的证据1能证明其通知原告交房的事实，本院予以采信；证据2符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信；证据3关于三家中介机构出具的原告所在商品房地段房屋租金标准，本院予以参考。
经审理查明，2013年3月15日，原、被告双方签订《成都富力桃园商品房认购书》，双方约定原告认购被告开发的“富力桃园”2期B13商铺1单元104号房，房屋总价款为882570元。认购书签订后，原告按照认购书约定支付了定金100000元。2013年3月18日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告将位于成都市新都区新都镇兴城大道777号“富力桃园”B区13幢1单元1层4号的商业用房出售给原告，商品房测绘建筑面积共56.94平方米，其中套内建筑面积54.57平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积2.37平方米。商品房单价每平方米
16173.17元，总价款882570元，原告采取一次性付款方式付款。被告应当在2013年3月30日前向原告交付商品房。第十条交付条件约定该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件，1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。第十二条关于逾期交房责任，约定除不可抗力外，被告未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付原告的，按照下列方式处理：逾期不超过60日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日上，被告按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，原告有权解除合同，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之五。第十四条交接手续约定，该商品房达到第十条约定的交付条件后，被告应当在交付日的7日前，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，双方进行验收交接时，被告应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件，被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由被告承担，并按照第十条处理。合同中，并对其他事项作了约定。签订合同时，双方又签订了《商品房买卖合同》补充协议，约定原告于2013年3月18日前向被告一次性付清房款，已支付的购房定金冲抵应付房价款。合同签订后，原告按约定向被告支付了剩余购房款782570元，已支付的100000元定金冲抵应付购房款。合同约定的商品房交付期限届满，被告未向原告交房。原告认为被告逾期交房的行为已构成违约，根据合同的约定，应承担逾期交房的违约责任。因原、被告对此未达成一致协商意见，遂引发纠纷。庭审中，被告对其逾期交房的事实予以确认，但认为已于2013年7月17日通知原告收房，原告已在《桃园业主交房办理登记表》签名，该表上载明的时间为2013年7月17日。对该登记表上原告方的签字，原告予以了确认。
另查明，2012年11月28日，被告取得了由成都市新都区兴房测绘有限责任公司出具的“富力桃园”B区13、14幢的《四川省房屋面积测绘报告》，及于2013年3月29日取得了“富力桃园”B区13、14幢验字第510114201350030号《建设工程规划合格证》。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同，应受国家法律的保护，双方当事人均应按合同的约定严格履行。本案中，对原告已按约付清购房款及被告确认其存在逾期交房的事实，双方无争议。现双方当事人争议的焦点为1.被告逾期交房的截止时间点；2.违约金的计算标准。针对双方当事人的争议焦点，本院论述如下：1.原告认为被告至今未履行交房义务，被告认为其已于2013年7月17日通知原告收房，对被告所依据的证据《桃园业主交房办理登记表》，原告认为不符合合同中关于办理房屋交接手续应书面予以通知的约定，但原告确认该登记表上的签名是其本人所签。本院认为，该登记表应视为原告已知晓被告向其通知交房的事宜，据此，可以认定被告在2013年7月17日已履行了通知原告收房的义务，并且被告通知原告收房时，所交付的房屋已具备合同所约定的交付条件，被告逾期交房的时间截止点应为2013年7月17日。故被告逾期交房的时间应从2013年3月31日起计算至2013年7月17日止。2.按照双方当事人签订的合同约定被告逾期交房超过60日，应自2013年3月30日最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款的万分之五违约金，即882570×5÷10000×109＝48100元，被告认为该约定的违约金计算标准过高，请求予以调整。本院认为案涉房屋已具备交付条件，被告在2013年7月17日已履行了通知原告收房的义务，原告未提供充分证据证明被告因逾期交房给其造成的损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据该规定，本院认为，综合考虑合同实际履行的情况，以及被告的过错程度，以违约期间2013年3月31日起至2013年7月17日止为基础，对原告所主张的违约金予以适当调整，酌定违约金为24050元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告成都富力地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高云霞支付逾期交房违约金24050元；
二、驳回原告高云霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费750元，由被告成都富力地产开发有限公司负担（此款原告高云霞已预交，被告成都富力地产开发有限公司在履行上述付款义务一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一四年四月九日
书记员 王 莉