福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初2178号原告:邱青伟，男，1992年6月16日出生，汉族，农民，住永泰县。委托诉讼代理人:林国民、许霞，福建谨而信律师事务所执业律师。被告：福建省画都置业有限公司，住所地仙游县鲤南镇新汽车站六号仙游油画城4F。法定代表人：魏金椿，该公司董事长。原告邱青伟与被告福建省画都置业有限公司（以下简称画都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邱青伟的委托诉讼代理人林国民到庭参加诉讼，画都公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱青伟向本院提出诉讼请求：1、解除邱青伟、画都公司于2014年7月19日签订的《商品房买卖合同》；2、判决画都公司退还邱青伟已支付的购房款230000元、物业维修基金1786.5元及利息，利息以231786元为基数从2015年11月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至退清上述款项之日止（暂计至2017年2月28日利息为15599.2元）；3、判决画都公司支付邱青伟违约金2317.86元。事实和理由：2014年7月19日，邱青伟、画都公司签订《商品房买卖合同》（编号：201402249），约定邱青伟向画都公司购买仙游国际油画城第2幢584号房屋，价格230000元，邱青伟应于2014年7月19日一次性付清购房款，画都公司应于2015年6月30日将符合规定、约定条件的商品房交付给邱青伟使用，若逾期交房超过90日，邱青伟有权解除合同，并有权要求画都公司按邱青伟已付款的1%向邱青伟支付违约金。合同签订后，邱青伟依约付清购房款230000元、物业维修基金1786.5元，但画都公司至今无法依约交房。画都公司未作答辩。邱青伟围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、画都公司开具的收款收据三份为证。画都公司未到庭质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月19日，邱青伟、画都公司签订《商品房买卖合同》（编号：201402249），约定：邱青伟向画都公司购买仙游国际油画城第2幢584号房屋，建筑面积35.73平方米，价格230000元，邱青伟应于2014年7月19日一次性付清购房款。另，合同第八条就交付条件与期限约定如下：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、……；4、按上述1、2项的条件交付使用。……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的；因政府行为（如政府通知停工及因交通管制造成施工延误等）而导致工程施工延期；日降雨量15mm以上降雨、风六级以上（含六级）、连续2天以上37摄氏度以上高温、烈度6级以上地震等自然灾害而导致工程延期的。以上因素均以政府相关部门提供书面资料为准。合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任约定如下：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。……。合同签订后，邱青伟依约付清购房款230000元、物业维修基金1786.5元，但画都公司至今无法依约交房，故邱青伟诉至本院，请求处理。本院认为，邱青伟、画都公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，邱青伟已按约付清购房款、物业维修基金，而画都公司至今无法交付房屋，且不具有不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因可延期交付房屋，已构成违约，邱青伟请求解除合同符合双方约定的解除合同的情形，应予以支持。合同解除后，画都公司依法应将邱青伟已支付的购房款、物业维修基金返还给邱青伟。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”按上述法律规定，邱青伟同时请求画都公司赔偿利息损失并按已付款的1%向邱青伟支付违约金，欠缺合理，本院酌定就高由画都公司从邱青伟起诉之日起以邱青伟已付款为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息给邱青伟至画都公司退清上述款项之日止；对于邱青伟同时要求画都公司支付违约金的请求，本院不予支持。画都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，既不答辩，也不提出反驳意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，邱青伟的诉讼请求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1解除邱青伟与画都公司于2014年7月19日签订的《商品房买卖合同》；二、画都公司应于本判决生效之日起十日内退还给邱青伟已支付的购房款、物业维修基金计231786.5元及利息，利息计算方法：以231786元为基数，自二0一七年三月十六日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至退清上述款项之日止。三、驳回邱青伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5046元，减半收取计2523元，由邱青伟负担122元，由画都公司负担2401元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  黄培添二〇一七年六月十二日书记员  林淑娇附：本案相关的法律法规及执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。