贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初2548号
原告：夏某，女，汉族，1976年7月5日生，住所地广东省深圳市龙岗区。
委托诉讼代理人：唐邦齐，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号15201200910191810。
被告：绿地集团（贵阳）置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路8号绿地联盛国际11号楼12层，统一社会信用代码91520115666951531P。
法定代表人：孙志文，职位总经理。
委托诉讼代理人：张清梅，女，汉族，1986年3月8日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区，系该公司员工。
原告夏某与被告绿地集团（贵阳）置业有限公司（以下简称绿地置业）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告夏某及其委托诉讼代理人唐邦齐，被告绿地置业的委托诉讼代理人张清梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告夏某向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付延期交房违约金共计255,143.84元，并按同期银行贷款利率加算利息（从2016年8月8日起至实际付清之日止）；2、判决由被告承担本案全部诉讼费。
事实及理由：原告与被告于2011年3月29日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于贵阳市诚信北路以东绿地联盛国际的编号为9-2-24号商铺一间，面积为49.12平方米，单价为每平方米25,175.22元，房屋总价款为787,481元，被告应于2011年12月31日前向原告交付房屋。原告已经依约交付了房款，但被告直到2016年7月8日才交付房屋。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十三条之约定，被告应当承担延期交房违约金，违约金计算依据为：本房屋总价款787481元，逾期天数总计1620天（1460+93+30+30+29+7），计算公式为：房屋总价款787481元×0.02%房屋总价款/天×1620天=255143.84元。被告违约交房1620天，给原告造成多方面损失，应当继续履行合同，并承担全部违约责任，积极做出赔偿并承担本案全部诉讼费。根据上述事实、理由和法律依据，请依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告绿地置业辩称，第一，双方的买卖关系是属实的，被告方是按照合同的约定交付了房屋，所以并没有违约，不应支付违约金；第二，被告明知交房的时间，并且起诉时间已经过了诉讼时效，原告的诉请应当不予支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2011年3月29日，原告夏某作为买受人（乙方）与被告（甲方）签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告所开发的位于贵州省××北路××、迎宾路以北xxxxxx号商业用房一间，建筑面积49.12平方米，房屋总价款为787,481元。合同第十一条约定出卖人应当在2011年12月30日前向买受人交付该商品房，交付时商品房应当符合以下1、2、3项条件“1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。”合同第十三条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金），合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行的，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”合同第十四条约定“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的3日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，……出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。……”合同还约定了其他权利义务。
上述合同签订后，原告以支付首付款及向银行按揭贷款方式向被告付清了全部购房款共787,481元。2011年12月5日，案涉房屋所属整体建筑物经竣工验收合格备案，并于2012年12月18日取得商品房销售现房证明书。
2011年12月8日，被告通过贵阳晚报刊登了《交房公告》，通知绿地联盛国际负一层商铺、5、8、9号楼工程已通过相关部门验收，具备交房条件，请相关业主于2011年12月23日至12月28日到该公司办理交房手续。原告夏某接到通知后，前往被告处收房时，发现其购买的9-2-24号商铺未修建隔墙，不能与其他商铺在空间上进行区分，遂拒绝收房，至2016年7月8日期间，原告所购买的商铺一直处于无隔墙状态。2016年7月8日，原、被告双方再次进行了收房验房的交接，双方验收后共同出具《单元验收交楼表》一份，该表上在土建装修第7项其他一栏记载“9-2-24与9-2-22和9-2-26的隔断墙于2016年7月8日完工”，其他栏内注明“①2016年7月8日验收房9-2-24无电无上水、下水、强电。②2016年6月8日验收时，无法识别9-2-24的使用，与9-2-22及9-2-26间的隔断墙未完。”被告方由负责收房交接的物业公司人员签名并加盖了印章。被告方对该交楼表真实性无异议。之后原告签收了【联盛国际】业主入驻会签单，确认收到案涉房屋。
原告认为其从被告处购买的商铺无隔断墙，无法与相邻的其他两间商铺区分，不能使用，直至2016年7月8日隔断墙才修建完工符合交付条件，被告存在逾期交房情形，且逾期交房时间长达1620天，给原告造成多方面损失，遂以前述事实及理由诉至本院。
本院认为，本案的争议焦点在于被告绿地置业是否存在逾期交房行为。
根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中附件一《房屋平面图及位置图》上对案涉商铺的标注为三面实线一面虚线，也即商铺有三面应为实体墙，换言之，即案涉商铺应该具备完整独立的墙体、屋顶和门，可以构成相对隔离并且能区分所有的独立空间，被告在交房时应确保房屋符合该条件，也即能与其他商铺在空间上可以区分，如果被告交付的房屋没有墙那么只能称之为空间而不能称为商铺，而用以与其他商铺进行区分的隔断墙显然是商铺的主体结构部分而非如门窗等附加部分。
虽然案涉商铺所在的整体建筑物在2011年11月竣工验收，同时被告也在2011年12月8日通过贵阳晚报公告通知业主交房，但被告所公告的显然系整体建筑物而非单个商铺。从原告提交的双方于2016年7月8日收房验收后共同出具的《单元验收交楼表》所载内容可知，案涉商铺与其他相邻两间商铺用于区分的隔断墙系在2016年7月8日才得以完工，也即原告所购商铺从主体结构来说直到2016年7月8日才完工符合交付条件，故被告所称其在2011年12月8日公告交房没有超过合同约定的期限不存在逾期显然与查清事实明显不符，本院确认被告存在逾期交房行为，理应承担逾期交房的违约责任。
从双方合同约定的交房日期2011年12月30日起至2016年7月8日实际交房之日止，被告逾期达1652天，按照双方合同约定逾期交房超过90天买受人选择继续履行合同时出卖人应承担的违约责任为：按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，也即787481元×2/10000×1652天=260184元，原告现仅主张1620天共255143.84元，本院从其自愿。此外，根据双方合同第十三条约定，该违约金应于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付，也即该违约金应在2016年8月7日前向原告支付，现被告未向原告支付该违约金，对于原告诉请被告支付该款按同期银行贷款利率加算的利息之主张，本院予以支持。
对于被告提到的关于本案诉讼时效已过的问题，本院认为，本案中因被告交付的房屋一直处于不符合交付条件的状态，也即其逾期交房的违约状态一直存在，原告即便知道交房的时间，但也不表明知道交房时间后被告的违约行为即自行终止，其所述本案诉讼时效已过无事实及法律依据，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
被告绿地集团（贵阳）置业有限公司于本判决生效之日起三日内，向原告夏某支付逾期交房违约金255,143.84元及利息（利息以255,143.84元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准，从2016年8月8日起计算至违约金付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2,563元（原告预交2563元）,由被告绿地集团（贵阳）置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 李 丽
二〇一七年十二月三十一日
书记员 张义朋