浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初3162号
原告:郑君富,男，1995年6月29日出生,汉族，经商，户籍所在地青田县。
委托代理人：张洪武，浙江五洲律师事务所律师。
被告:张春照,男，1974年7月7日出生，汉族，户籍所在地青田县。
原告郑君富诉被告张春照民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法由审判员项秀群适用简易程序于2017年8月16日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告郑君富的委托代理人张洪武到庭参加诉讼，被告张春照经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑君富向本院提出诉讼请求：1、判令被告张春照立即归还原告郑君富借款本金200000元并支付利息（利息自2017年5�26日起至款项实际还清之日止按年利息24%计算）；2、判令被告张春照应当支付给原告郑君富为实现债权而支出的律师代理费4000元；3、判令将被告张春照所有的坐落在青田县瓯南街道××室、××贮藏室及土地使用权的抵押物依法折价、拍卖或变卖，所得款项优先偿还上述款项及实现债权和抵押权而产生的一切费用；4、本案诉讼费由被告张春照承担。事实与理由：被告张春照因需要资金周转，于2017年4月27日向原告郑君富借款本金200000元，双方签订了“一般房屋抵押借款合同”，合同约定借款期限一年，年利率为24%，按月付息，如逾期，违约金按借款金额的20%计算，并由借款人承担实现债权费用。为保证及时还款，被告张春照提供了单独所有的坐落在青田县瓯南街道××室、××贮藏室及土地使用权作为抵押物，并办理了抵押登记手续。被告支付利息到2017年5月25日，之后，原告多次催讨本息，至今未果，为此，特向法院起诉，请求依法判决。
被告张春照未作答辩。
本院经审理，认定事实如下：被告张春照因周转资金需要，于2017年4月27日和原告邓君富签订了一份一般房屋抵押借款合同。合同约定：借款金额为200000元，借款期限为一年，按年利率24%计息，每月26日为付息日。被告张春照以自己所有的坐落在青田县瓯南街道××室、××贮藏室及土地使用权（产权证号为00××19）作抵押。若被告不遵守本合同承诺事项，原告有权提前收回未到期借款，并可要求被告承担赔偿所有经济损失，包括按借款金额20%计算的违约金以及为实现债权的有关费用（诉讼费和律师费等）。2017年4月28日，被告张春照通过银行转账的方式收取了200000元借款，办理了上述房产的抵押登记手续，并向原告郑君富出具了借据、收款确认书、还款承诺书各一份，借据上载明借款为200000元，按月利率3%计算利息，按月付息，送达地址和联系电话号码等事项。款项出借后，被告仅支付利息至2017年5月27日，全部本金及剩余利息至今未付。2017年7月3日，原告为实现债权支出律师代理费4000元。
上述事实，有双方当事人的身份证明、一般房屋抵押借款合同、借据、收款确认书、还款承诺书、银行转账回单、不动产登记证明、委托代理协议、发票、当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，被告张春照向原告郑君富借款200000元，事实清楚，证据充分，双方之间的借款合同依法成立并生效，受法律保护。虽双方约定的借款期限尚未届满，但被告未按借�合同约定支付利息，根据双方约定，原告有权提前收回未到期借款。原告要求被告偿还借款本金200000元并按年利率24%计算利息的诉请，符合双方约定且未违反相关法律规定，本院依法予以支持，但因利息已支付至2017年5月27日，故现应自2017年5月28日起开始计息。同时，原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师代理费4000元，并提交了《委托代理合同》及发票作为证据，该收费数额未违反法律服务收费的相关规定，且双方在借款合同中对此亦有明确约定，本院依法予以支持。被告张春照以证载地址为青田县瓯南街道××1贮藏室等房产（产权证号为00××19）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立生效。现被告张春照未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告郑君富可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就�卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告张春照在本判决生效后十日内偿还给原告郑君富借款本金200000元并支付利息（利息自2017年5月28日起至款项实际清偿之日止按年利率24%计算）；
二、被告张春照在本判决生效后十日内支付给原告郑君富律师代理费4000元；
三、若被告张春照未按上述期限履行给付金钱义务的，则依法拍卖、变卖证载地址为青田县瓯南街道××1贮藏室等房屋（产权证号为00××19），所得款项优先偿还上述款项；
四、驳回原告郑君富的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4360元，减半收取2180元，由被告张春照负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 项秀群
二〇一七年八月十六日
代书记员 黄 强
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支�逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登�的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。