广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第190号
原告杨泽臻，男。
特别授权委托代理人韦锋，广西真意律师事务所律师。
委托代理人杨颖，女。系原告杨泽臻之女儿。
被告张怀琳，男。
特别授权委托代理人周小雄，广西维日律师事务所律师。
原告杨泽臻与被告张怀琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法由审判员石李春独任审判，于2015年2月9日、同年3月17日公开开庭审理了本案，书记员李芸、黄耀浪担任记录，原告杨泽臻的委托代理人韦锋、杨颖，被告张怀琳的委托代理人周小雄到庭参加诉讼。2015年3月30日，原、被告双方向本院申请庭外调解三个月，但双方最终未能达成调解协议。本案现已审理终结。
臻诉称，2009年8月6日原告杨泽臻与被告张怀琳签订《房屋转让协议书》，约定原告将其位于民族歌舞团院内的集资房一套及杂物房一间转让给被告，转让费为人民币15万元，付款方式为分期付款，第一次付款时间为2009年8月6日支付8万元，第二次付款时间为2010年8月6日支付5万元，第三次付款时间为2011年8月6日支付2万元。2009年双方又签订了一份《房屋转让补充协议》，把第三期付款的时间提前到2010年8月6日。协议签订当日被告支付了8万元的房屋转让费，余款到期后被告一直以各种理由拒不支付，原告多次催款未果导致双方产生矛盾。因被告严重违约，原告有权选择解除合同，并依照法律的规定各自返还所得。故诉至法院，一、请求解除原告与被告于2009年8月6日签订的《房屋转让协议书》及2009年8月10日签订的《房屋转让补充协议》；二、请求判令被告将河池市新建路104号1-302房屋一套（房产证：河房权证金城江字第××号，土地使用证：河房改国用2014第1341号）及杂物房一间退还给原告，由原告退还给被告房屋转让费8万元；三、本案诉讼费由被告承担。原告对原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《房屋转让协议书》、《房屋转让补充协议》，用以证明原被告双方签订协议的事实及协议约定的内容；
权证金城江字第××号房产证，用以证明诉争房屋目前的房产登记情况及房产性质为房改房；3、河
3、河房改国用2014第1341号土地使用证，用以证明诉争房屋目前的土地登记情况及土地性质为国有划拨。
琳辩称，一、请求法院驳回原告的诉讼请求，理由：1、从最后付款的义务履行期限至原告起诉之日，原告的诉请已经超过两年的诉讼时效期间；2、原告的解除权行使期限，既没有合同的约定，也没有法律的规定，且已远超合理期限，应归于消灭；3、被告已经履行了大部分主要债务和义务，双方的协议此时解除对被告大为不公平。首先，被告支付了8万元的房款，超过了一半还多；其次，被告将诉争的房屋进行了装修，这既是履行了协议的约定，亦是事实；最后，被告履行了约定，供给原告××一间居室无偿居住，平日无偿照顾原告××；二、被告未在约定期限内支付余款，是事出有因，被告张怀琳身患重症，为保生命而不得不将大部分自身财产用于求医治疗，且被告的子女就读清华大学，孩子读书的费用占据了被告的大部分收入。被告为
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、《证明》，用以证明张怀琳、黄宵娜已经履行合同约定的照顾杨泽臻夫妇的义务；
2、疾病证明书，用以证明被告未付清余款是事出有因；
3、助学贷款借款合同，用以证明被告未付清余款是事出有因。
经过开庭质证，原告对被告提供证据无异议。
被告对原告提供的证据1认为是多人在一份证明上作证，形式不合法，且证人应出庭作证，根据协议规定被告对原告夫妇的照顾属于有偿照顾，而不是像证人说的无偿照顾；对证据2、3与本案无关，不能作为被告免责的证据。
本院结合双方的举证和质证，认证如下：原、被告双方提供的证据来源合法、客观真实，与本案有关联性，本院均予以确认，并作为认定案件事实的依据，但对于该部分证据所要证明的内容，本院将结合全案案情予以综合评定。
证据，本院确认以下法律事实：被告张怀琳系原告杨泽臻的妻子张怀芝之胞弟。2009年8月6日杨泽臻为甲方与乙方张怀琳签订《房屋转让协议书》，约定：一、甲方将自己合法拥有的位于河池市民族歌舞团院内1栋302号集资房及杂物房转让给乙方，乙方付给甲方转让费150，000元，该房屋的所有权、永久居住权、受益权归乙方所有三、鉴于甲方夫妇已步入晚年，为使其能够安度晚年，该套房屋装修完工后，乙方供给甲方××一间居室无偿居住，甲乙两家共同生活，直至甲方夫妻过世为止四、甲乙两家共同生活后，甲方（××）每人每月付给乙方生活费人民币400元整，共计800元五、在付款方式上，甲乙双方一致同意房屋转让费人民币150，000元整，由乙方分三期支付。第一次付款：乙方于2009年8月6日支付给甲方人民币80，000元，甲方收到款项后开具收款收据给乙方；第二次付款：乙方于2010年8月6日支付甲方人民币50，000元，甲方收到款项后开具收款收据给乙方；第三次付款：乙方于2011年8月6日支付甲方人民币20，000元整，甲方收到款项后开具房屋总转让金额收款收据给乙方，原收款收据作废；六、本协议书外的事项的所有争议，由甲乙双方友好协商解决。合同没有对违约责任进行明确约定。2009年8月10日，原告杨泽臻与被告张怀琳签订了《房屋转让补充协议》，约定对原订房屋转让协议书中第五项有关付款条款的日期进行更改为：乙方争取提前一年即于2010年8月6日以前将款项人民币20000元付清给甲方。合同签合同签订后，原告杨泽臻将房屋交付给被告张怀琳，被告张怀琳于2009年8月6日支付80，000元购房款给原告后对房屋进行装修居住至今。期间，2009年11月被告杨泽臻夫妇搬入该房屋与被告家人共同居住至2013年4月10日。2014年11月6日，诉争房屋获得房屋所有权证书及土地使用权证书，房屋所有权人和土地使用权人均为杨泽臻。
由于被告张怀琳未履行合同约定的支付剩余房款的义务，原告杨泽臻诉至法院，请求判决如其诉请。庭审时，被告张怀琳称愿意履行合同，支付剩余的房款70，000元并支付迟延履行70，000元给付义务的利息。经本院多次主持调解，原、被告双方未能达成调解协议。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原告的起诉是否超过时效；2、被告是否构成违约，原告以被告违约请求解除合同，相互返还财产是否有事实和法律依据。
一、关于第一个争议焦点，本案原告的诉讼请求是要求解除双方签订的合同，解除权的行使，不适用诉讼时效的规定，且被告在诉讼过程中认可主要债务并存在愿意继续履行主要债务的意思表示，故对被告诉讼时效的主张，本院不予支持。
二、关于第二个争议焦点，被告是否构成根本性违约，原告以被告违约请求解除合同，相互返还财产是否有事实和法律依据。原告杨泽臻与被告张怀琳于2009年8月6日签订的《房屋转让协议书》为双方真实的意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，其合法性本院予以确认，合同双方应依照合同的约定全面履行各自的义务。原告杨泽臻依约履行了合同规定的交付房屋的义务，无过错责任，应依法享有合同约定的相应权利。而被告张怀琳未能依约全面履行自己的义务，除支付了第一期80，000元的购房款外，剩余70，000元购房款在长达4年的时间里未履行给付义务，其未能支付到期价款的金额达全部价款的46.67％，已构成根本性违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及第一百六十七条“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1／5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”的规定，被告张怀琳未按约定支付房款的违约行为，已经达到了法定的解除条件，故原告杨泽臻请求解除与被告于2009年8月6日签订的《房屋转让协议书》及2009年8月10日签订的《房屋转让补充协议书》，由被告退还房屋，原告退还已支付的购房款，于法有据，本院予以支持。经本院释明，被告张怀琳表示合同解除后给其造成的损失其将另案提起诉讼，故本案不再一并审理。综上所述，依据《中华人民共和合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百六十七条之规定，判决如下：
一、解除原告杨泽臻与被告张怀琳于2009年8月6日签订的《房屋转让协议书》及2009年8月10日签订的《房屋转让补充协议书》。
告张怀琳于本判决生效之日起三十日内将河池市新建路104号1-302号房（房屋所有权证号：河房权证金城江字第××号；土地使用权证号：河房改国用（2014）1341号）及配套的杂物房一间返还给原告杨泽臻。三、由
三、由原告杨泽臻于本判决生效之日起三十日内退还80，000元购房款给被告张怀琳。
案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由被告张怀琳负担。
义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可自判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 石李春
二〇一五年五月八日
书记员 黄耀浪