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湖北省十堰市张湾区人民法院<\\\/div>
民事判决书<\\\/div>
（2014）鄂张湾民二初字第00233号<\\\/div>
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市公园路7号。<\\\/div>
负责人邱世杰，该分行行长。<\\\/div>
委托代理人袁向军，1972年2月5日出生，汉族。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求、进行调解、代签法律文书。<\\\/div>
被告张新盛。<\\\/div>
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行（以下简称工商银行十堰分行）诉被告张新盛金融借贷纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理，因用其他方式无法向被告张新盛送达本院的诉讼文书，本院依法公告向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文�。公告期满后，依法组成由审判员陈旗红担任审判长、审判员曾毅（主审）、人民陪审员李艳霞参加的合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行十堰分行的委托代理人袁向军到庭参加诉讼。被告张新盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。<\\\/div>
原告工商银行十堰分行诉称，2009年4月30日，我行与被告张新盛签订了借款合同，合同约定借款金额11万元、借款期15年，被告以自有房屋设定抵押，还款方式为按月等额本息还款，被告若不按合同约定连续3个月或累计6次不按时足额偿还贷款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息及罚息。合同签订后，我行履行了贷款义务，截止2014年4月21日，被告已连续3个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约，经我行多次催收被告未履行，现请求法院依法判令：一、解除原、被告签订的借款合同，由被告张新盛偿还截止2014年4月21日的本金92356.82元及利息9001.76元，合计101358.58元；二、被告张新盛不能履行付款义务时，原告以抵押的房产变卖或拍卖的价款优先受偿；三、被告张新盛承担2014年4月22日至借款本息还清之日止的逾期利息（按中国人民银行同期贷款逾期利率基础上加收30%计算）；四、由被告张新盛承担本案的诉讼费用。<\\\/div>
原告工商银行十堰分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：<\\\/div>
证据一：1、营业执照、机构代码证复印件、贷款人主体变更说明各一份。证明原告工商银行十堰分行的主体资格。<\\\/div>
证据二、被告张新盛的身份证、户籍登记情况复印件各一份。证明被告张新盛的身份。<\\\/div>
证据三、个人贷款申请书及审批表复印件各一份。证明被告张新盛申请贷款11万元的事实。<\\\/div>
证据四、《个人借款／担保合同》、《房屋他项权证》、《房地产抵押合同》、门牌号码证复印件各一份。证明原、被告双方于2009年4月30日签订了借款担保合同，由被告张新盛向原告工商银行十堰分行贷款11万元，用于房屋装修，借款期限为15年，并以其所有的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办人民北路58号1幢1-9-1号房产抵押，办理了房屋抵押登记手续。被告逾期未还借款，原告有权解除合同并提前收回贷款。<\\\/div>
证据五、借款凭证。证明原告工商银行十堰分行于2009年5月15日已将贷款11万元划入被告张新盛指定账户。<\\\/div>
证据六、贷款账户基本信息。证明截止2014年4月21日，被告共积欠本金92356.82元、利息9001.76元，合计欠借款101358.58元。<\\\/div>
证据七、照片3张。证明已向被告张新盛公告送达诉讼材料的事实。<\\\/div>
证据八、还款保证书，证明被告张新盛2010年8月5日承诺如再次逾期愿承担催收费用。<\\\/div>
被告张新盛未提供答辩，未提交证据。<\\\/div>
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张新盛经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院认为，原告工商银行十堰分行提交的证据形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。<\\\/div>
经审理查明：2009年4月30日，原告工商银行十堰分行下属的中国工商银行股份有限公司十堰六堰支行（以下简称工商银行六堰支行）与被告张新盛签订《个人借款／担保合同》，该合同载明：张新盛向工商银行六堰支行借款11万元用于房屋装修，贷款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为5.94%；还款方式为按月等额本息还款；逾期还款，罚息利率按贷款利率基础上加收30-50%确定，在贷款发放后遇基准利率调整，按新的利率执行；抵押物为张新盛名下房产一套（十堰市茅箭区五堰街办人民北路58号1幢1-9-1号）；张新盛若连续三个月或累计六次不按时足额偿还贷款本息，工商银行六堰支行有权解除与被告的借款合同，要求被告提前清偿全部未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张新盛作为借款人、抵押人在该合同上签名按印。2009年5月15日，工商银行六堰支行向被告张新盛的账户划入款项11万元，借款凭证上注明：贷款发放日为2009年5月15日，到期日为2024年5月15日，利率为5.94%。2009年5月7日，工商银行六堰支行与被告张新盛在十堰市房地产管理局办理了《房屋他项权证书》（十堰房权证茅箭区字第××号）。被告张新盛获得贷款后因未按时足额还款，工商银行六堰支行向其催款，被告张新盛于2010年8月5日向工商银行六堰支行出具《还款保证书》，保证此后在还款期限内按时足额还款，如再有逾期发生，原告上门催收或采取委托他人、起诉等方式催收欠款，将承担所产生的一切费用。此后被告张新盛又多次发生逾期还款行为，截止2014年4月21日，累计欠工商银行六堰支行借款本金92356.82元、利息9001.76元，合计101358.58元未还，故而成诉。<\\\/div>
本院认为，工商银行六堰支行系原告工商银行十堰分行的内设单位，原告享有和承担工商银行六堰支行的权利、义务，本案工商银行十堰分行作为原告，主体资格适格。工商银行六堰支行与被告张新盛签订的《个人借款／担保合同》是合同双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依合同约定履行了贷款义务，享有按时收回贷款本金及利息的权利，被告张�盛从取得贷款后多次发生逾期还款，已违背了合同约定义务，属违约行为，应当承担违约责任，因此，原告工商银行十堰分行请求终止与被告张新盛签订的借款合同，由被告偿还尚欠的借款本金及利息、逾期利息符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张新盛用其房屋为该笔借款设定抵押担保，房屋抵押登记合法有效，原告要求被告张新盛承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：<\\\/div>
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰分行与被告张新盛签订的《个人借款／担保合同》。<\\\/div>
二、被告张新盛于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰分行借款本金92356.82元、支付截止2014年4月21日前的利息9001.76元及逾期利息（从2014年4月22日开始按中国人民银行同期贷款逾期利率基础上加收30%计算至清偿之日止）。<\\\/div>
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰分行对抵押物（位于十堰市茅箭区五堰街办人民北路58号1幢1-9-1号房屋）享有优先受偿权。<\\\/div>
如果被告张新盛未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付履行期间的债务利息。<\\\/div>
案件受理费2327元及公告费600元，由被告张新盛负担。<\\\/div>
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的�诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）<\\\/div>
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 张 明
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定<\\\/div>
《中华人民共�国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。<\\\/div>
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<\\\/div>
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。<\\\/div>
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。<\\\/div>
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。<\\\/div>
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所指抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<\\\/div>
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。<\\\/div>
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。<\\\/div><\\\/BODY><\\\/HTML>”