湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初865号
原告：中国工商银行股份有限公司南漳支行（以下简称南漳工行），统一社会信用代码：9142062415720469X，住所地：南漳县城关镇水镜大道612号。
代表人：刘言华，该支行行长。
委托诉讼代理人：王建农，男，该支行员工。代理权限：一般代理。
被告：周文凤，女，1976年8月16日出生，汉族，住南漳县。
被告：湛光明（系周文凤丈夫），男，1965年11月20日出生，汉族，住南漳县。
被告：襄阳天地源实业有限公司，统一社会信用代码：91420600670398118Y，住所地：襄阳市樊城区解放路海创广场1幢B座8层。
法定代表人：李浩，该公司总经理。
原告南漳工行与被告周文凤、湛光明、襄阳天地源实业有限公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南漳工行的委托诉讼代理人王建农，襄阳天地源实业有限公司到庭参加诉讼，被告周文凤、湛光明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南漳工行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告周文凤、湛光明、襄阳天地源实业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期；2、判令被告周文凤、湛光明偿还本金127931.27元，截止2018年3月19日利息1628.01元，以及从2018年3月20日起至实际还款日的利息、罚息、复利按合同约定计算；3、判令原告对登记在被告周文凤名下的位于南漳县××××东路天地时代城小区2栋1单元6层601号房产享有优先受偿权，并就前述房屋折价或者变卖、拍卖所得价款在本诉请第二项的债务及原告实现债权费用限额范围内优先受偿；4、判令被告襄阳天地源实业有限公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，原告与被告周文凤、湛光明、襄阳天地源实业有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告周文凤向原告借款190000元，由被告周文凤用位南漳县××××东路路天地时代城小区2栋1单元6层601号房产作为抵押，被告襄阳天地源实业有限公司提供连带责任保证。该合同对借款期限、利率、还款方式、时间、罚息等各方权利义务进行约定。后原告与被告周文凤在抵押登记部门办理相关商品房预告抵押登记，2013年11月15日，原告取得编号为南漳县房预城关镇字第000814号预抵押登记证。合同签订后，原告依照约定于2014年1月1日向被告周文凤发放借款190000元。后被告周文凤未按约定偿还借款本息，截止2018年3月19日，被告周文凤已累计拖欠本金4541.87元，积欠利息1628.01元。故诉至法院。
被告周文凤、湛光明未作答辩。
被告襄阳天地源实业有限公司辩称：周文凤、湛光明未按合同还款，我公司无过错且已为周文凤、湛光明垫付了12372.46元，故诉讼费用应由周文凤、湛光明承担。
原告南漳工行举证如下；
1、《个人购房借款∕担保合同》;2、预告抵押登记证复印件；3、借款借据；4、欠本息凭证电脑截图；5、借款人身份证复印件；6周文凤、湛光明结婚证复印件。经被告襄阳天地源实业有限公司质证无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2013年1月1日，被告周文凤、湛光明、襄阳天地源实业有限公司与原告南漳工行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告周文凤、湛光明向原告南漳工行贷款190000元，用于购买坐落南漳县××××东路路天地时代城2-1-1-601号，建筑面积为105.77平方米房屋,贷款期限为10年，借款利率为年利率6.55%。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告襄阳天地源实业有限公司作为保证人在合同中分别加盖了公司和法定代表人的印章，约定为贷款人提供连带责任保证。2013年11月15日，被告湛光明、周文凤将位南漳县××××东路路（天地时代城），2-1幢1单元6层0601号房屋在南漳县住房保障和房屋管理局办理了编号为南漳县房预城关镇字第000814号商品房预售抵押预告登记。2014年1月1日，原告南漳工行按照合同的约定将借款190000元汇入被告周文凤指定的帐户内。后被告周文凤、湛光明未按合同约定偿还借款本息，截止2018年3月19日，被告周文凤、湛光明已有25个月未按约定支付借款本息，积欠本金4541.87元，积欠利息1628.01元，尚欠贷款余额127931.27元
本院认为，原告南漳工行与被告周文凤、湛光明、襄阳天地源实业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。被告周文凤、湛光明应按合同约定偿还借款本息，其违约应承担相应责任。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。被告周文凤截止到2018年3月19日已有25个月未按约定偿还借款本息，故原告南漳工行有权根据合同约定宣布借款合同提前到期。被告周文凤、湛光明根据合同约定，自愿以贷款购买房屋为该笔借款本息提供抵押担保并办理了预抵押登记,故双方抵押担保关系合法有效。原告南漳工行请求根据合同约定对该抵押房屋优先受偿符合相关法律规定。被告襄阳天地源实业有限公司自愿为被告周文凤、湛光明的贷款提供连带责任保证，故对原告请求的第四项即被告襄阳天地源实业有限公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司南漳支行与被告周文凤、湛光明、襄阳天地源实业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》到期；
二、被告周文凤、湛光明于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南漳支行借款本金127931.27元，利息1628.01元（截止2018年3月19日），自2018年3月20日起至实际付清借款之日止，以本金127931.27元为基数，按年利率8.515%（含罚息）计算，逾期利息按罚息利率计算复利;
三、若被告周文凤、湛光明不能履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南漳支行对被告周文凤、湛光明抵押的位于南漳县城关镇文庙东路（天地时代城），2-1幢1单元6层0601号的房屋享有优先受偿权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用；
四、被告襄阳天地源实业有限公司对前述周文凤、湛光明的债务承担连带清偿责任。若被告襄阳天地源实业有限公司承担清偿责任后，有权向被告周文凤、湛光明追偿；
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2891元，减半收取1445元,由被告周文凤、湛光明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××566。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 全建漳
二〇一八年五月三十一日
书记员 廖倩连