安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第02146号
原告：杨道宝，男，汉族，住安徽省马鞍山。
委托代理人：刘荣春，安徽夏商周律师事务律师。
被告：合肥荣成置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：潘家成，总经理。
委托代理人：江亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
原告杨道宝与被告合肥荣成置业有限公司（以下简称荣成公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由审判员陈唯、人民陪审员黄玲、谭宜敏组成合议庭于2015年8月27日、9月16日公开开庭进行了审理。原告杨道宝的委托代理人刘荣春，被告合肥荣成置业有限公司的委托代理人江亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨道宝诉称：被告因融资需求，于2013年8月10日向原告借款人民币57.5万，并签订《借款协议》一份，就借款期限、还款时间和月利率计算进行了约定。后因被告无力还款，双方于2014年3月14日就上述借款的续借和归还事宜签订《补充协议》一份，约定截至2014年2月10日，荣成公司应付杨道宝本息合计63.25万元，杨道宝同意将该款再借给荣成公司使用三个月，至2014年5月10日止，月利率按2%计算，到期一次性还本付息。后期限届满，被告无法归还欠款，其法定代表人潘家成于2014年6月5日在上述《补充协议》上书面承诺，荣成公司对以上借款于2014年9月10日前一次性还本付息，并注明2014年5月10日以后的利息按《补充协议》执行。期限届满后，原告多次催要借款本息未果，被告仅于2015年2月16日支付部分利息10万元，其余本息未一直未支付。原告为维护自身合法权益现诉至法院，请求判令：1、被告偿付原告借款本息合计688516.67元（以63.25万元为本金，按月息2%自2014年2月11日计算至2015年2月16日，扣除已付10万元，尚余利息56016.67元）；2、被告按月息2%支付自2015年2月17日起至判决生效之日止的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告荣成公司辩称：本案借款实际发生于2011年6月17日，借款本金只有25万元，原告将利息计入本金重复计算复利部分我方不予认可。借款发生后，因故我方不能如约还款，遂与原告达成合意，将相应利息转为借款本金计算复利。我方认可承担本案的借款本息范围为：借款本金25万元，利息按月息2%计算自2011年6月17日计算至借款付清之日止。
经审理查明：2008年1月7日，案外人李铁与被告荣成公司签订《借款协议》一份，载明：李铁（贷款人、甲方）、荣成公司（借款人、乙方）……一、甲方同意借款25万元给乙方，期限两年，利息按银行同期贷款利率计算；二、借款到期时，甲方有权在下列方式中任选一种：1、甲方要求乙方一次性还本付息，利随本清；2、甲方要求购买乙方建设的“天地人科文苑”三期拆迁恢复楼项目住宅一套，面积约125㎡……单价每平方米2000元，多退少补。如果甲方选择购房，双方另订安置协议，并由乙方负责办理安置证、房产证。办证费用由甲方承担；甲方借款本金到期后付购房款，并放弃借款期间借款利息……协议下注明：经潘总同意按200元／㎡购买；同日，原告杨道宝与被告荣成公司另行签订《借款协议》一份，载明：杨道宝（贷款人、甲方）、荣成公司（借款人、乙方）……一、甲方同意借款25万元给乙方，期限两年，利息按银行同期贷款利率计算；二、借款到期时，甲方有权在下列方式中任选一种：1、甲方要求乙方一次性还本付息，利随本清；2、甲方要求购买乙方建设的“天地人科文苑”三期拆迁恢复楼项目住宅一套，面积约125㎡……单价每平方米2000元，多退少补。如果甲方选择购房，双方另订安置协议，并由乙方负责办理安置证、房产证。办证费用由甲方承担；甲方借款本金到期后付购房款，并放弃借款期间借款利息……协议下注明：原借款协议贷款人为李铁，财务把原借款协议收回。（原甲方为李铁）。
2013年8月10日，杨道宝向荣成公司提交申请一份，载明：本人于2007年9月20日增购安置房一套，工程名称为“天地人科文苑”……安置面积125㎡，因本人急需用钱，自愿按每平方米4600元将其房退还给荣成公司，望批准为感。该公司股东郭青当日即批准了该申请。
同日，杨道宝与荣成公司签订《借款协议》一份，载明：杨道宝（甲方）荣成公司（乙方，法定代表人：潘家成）一、甲方同意借款57.5万元给乙方，待井岗镇政府与荣成公司在安徽省高级人民法院（2012）皖民四初字第00008号案件判决书款到账后立即归还。期限暂定一个月，若超过一个月，月利率从借款日第二个月起按照2%计息，时间不超过六个月；二、借款到期，乙方一次性还本付息……当日，荣成公司出具领款凭证一份，载明：杨道宝今领到2011年6月17日至2013年8月10日人民币25万元利息32.5万元，证人张某（杨道宝系其妹夫）在该领款凭证上代杨道宝签字；荣成公司另行出具收据一张，载明收到杨道宝32.5万元。
2014年3月14日，原、被告签订《补充协议》一份，载明：杨道宝（甲方）荣成公司（乙方，法定代表人：潘家成）根据2013年8月10日甲乙双方所签订的借款协议内容，双方经过充分协商，现就借款的续借和归还一事达成以下补充协议：一、截止2014年2月10日，乙方应付甲方人民币本息合计63.25万元；二、甲方同意将上述款项再借给乙方使用3个月，至2014年5月10日止，月利率按照2%计算，借款到期乙方必须一次性还本付息。同年6月5日，潘家成在该协议下手写添加：由于井岗镇政府欠款未还，以上借款于2014年9月10日前归还，乙方一次性还本付息（注：2014年5月10日以后的利息按《补充协议》执行）。当日，荣成公司出具领款凭证一张，载明：杨道宝今领到2013年9月11日至2014年2月10日57.5万元利息5.75万元，张某在该领款凭证上代杨道宝签字；荣成公司另行出具收据一张，载明收到杨道宝5.75万元。
2015年2月16日，荣成公司委托合肥百荣商贸有限公司向杨道宝汇款10万元，用于偿还本案部分借款。
另查，2008年1月，银行同期贷款年利率为7.56%；2013年8月至2014年2月，银行同期贷款年利率为5.6%。
庭审中，证人张某证称原、被告发生房屋买卖关系时系自己出钱帮杨道宝向被告购房，当时支付了25万元。2013年8月，因被告无法交房遂向原告进行回购，回购的差价为32.5万元，后将此笔款项计入了本金计算利息。后面的5.75万元也是计算的利息计入了本金。增加的32.5万元与5.75万元并非真实的领取、交纳。
案件审理过程中，原告称发生在自己和被告之间的落款为2008年1月7日的借款合同系由原发生于李铁和被告之间的借款合同置换而来；其后期提交的申请中载明的“2007年9月20日”日期系根据被告要求所写，并非实际发生时间；其另称，案外人李铁已死亡，故无法配合调查；其认可在与被告交涉时，委托张某作为己方代表，张某在2013年及2015代为签署的领款凭证及被告出具的收款均系程序上的转换，并非真实发生的资金往来，对此被告予以认可；其另称郭青系荣成公司总经理，本案借款由来为：原告为购买二手房而向被告支付了25万元，后因故该房屋一致未交付原告，双方遂于2013年8月10日达成回购该房屋的协议，按照协议房屋总房款为57.5万元。双方一致同意其中的差价32.5万元及其后的利息一并计入借款本金计算利息。
以上事实，有当事人陈述，原告提供的证据1、原告身份证复印件，2、被告工商注册信息，3、《借款协议》、《补充协议》，4、《申请》复印件，被告提交的证据1、《收据》、《领款凭证》，2、《电子银行回单》、《委托付款证明》及证人张某证言在卷证实；原告提供的《住宅房屋买卖合同》与本案没有关联性，故本院不予采信。
本院认为，原、被告双方虽于2008年1月7日签订《借款协议》一份，但结合当事人陈述、两份借款协议备注内容、证人证言及后期资金结算凭证可知双方实际系房屋买卖关系，后被告因故无法履行该合同，故双方协商后达成合意将相关款项转为民间借贷。借款本金应根据原告实际支付数额确定，本案中原告已先期实际向被告支付了25万元；至2013年8月10日，经双方结算，被告另需支付原告差价32.5万元，但该款被告并未实际支付给原告而是双方一致同意将该款转为借款本金且办理相关结算手续，该笔款项应同样视为原告支付的借款本金；双方于2014年3月14日签订的协议中明确载明5.75万元系上述借款总额57.5万元的后期利息，该利息不得计入本金计算复利；综上，本案借款本金应为57.5万元。被告负有按时归还借款本息的义务，未按期返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付相应利息，但超过银行同期贷款年利率四倍部分本院不予支持，被告已支付原告的10万元应当予以冲抵相应利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告合肥荣成置业有限公司于本判决生效后二十日内一次性支付原告杨道宝借款本金57.5万元及利息（自2014年2月11日起，按照人民银行同期贷款年利率四倍计算至借款本金实际付清之日止，扣除被告合肥荣成置业有限公司已支付的10万元）；
二、驳回原告杨道宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10685元，保全费4520元，合计15205元，由被告合肥荣成置业有限公司承担15000元，由原告杨道宝承担205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈 唯
人民陪审员 黄 玲
人民陪审员 谭宜敏
二〇一五年十月十二日
书 记 员 王 伟
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
7．出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。