湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1221民初598号
原告:中国农业银行股份有限公司嘉鱼县支行（以下简称农行嘉鱼支行），住所地：湖北省嘉鱼县沙阳大道153号。
法定代表人:周国栋，该支行行长。
委托代理人:张诚，该支行风险管理部经理。
委托代理人:万平，该支行职工。
被告:胡学贵，女，1963年6月28日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，自由职业，住嘉鱼县。
被告:何继明，男，1962年1月10日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，自由职业，住址同上，系被告胡学贵丈夫。
被告:刘斌，男，1989年9月25日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，自由职业,住湖北省嘉鱼县。
被告:嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司（以下简称鸿宇公司），住所地嘉鱼县鱼岳镇东岳路1号，统一社会信用代码91421221788157678A。
法定代表人：刘斌，该公司负责人。
原告农行嘉鱼县支行与被告胡学贵、何继明、刘斌、鸿宇公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行嘉鱼支行委托代理人张诚、万平到庭参加诉讼，被告胡学贵、何继明、刘斌、鸿宇公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行嘉鱼支行诉称，2015年2月6日被告胡学贵、何继明夫妇因从事建材批发及零售经营需周转金，与我行签订一份《最高额担保个人借款合同》，授信额度210万元，循环使用期限三年，以鸿宇公司位于鱼岳镇××大道××室商业铺面作抵押，公司股东刘斌、李茂发、高安银、胡学忠、刘裕春均在借款合同及房产抵押协议上签字确认。该笔借款205万元于2017年4月19日向被告胡学贵发放，约定于2018年2月5日到期，借款到期后，被告仅在借期内偿还利息133068.40元，下欠借款本息未予偿还，为此诉请人民法院判令被告连带偿还借款本金205万元及利息，对抵押物享有优先受偿权。
被告胡学贵、何继明、刘斌、鸿宇公司在答辩期间未提交书面答辩状且在举证期限内未提供证据。
经审理查明，被告胡学贵与被告何继明系夫妻关系。2015年2月6日，被告胡学贵以从事建材批发及零售需周转金为由与原告农行嘉鱼支行签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告胡学贵授信额度为210万元，循环使用期限三年。被告何继明在保证人一栏签名，被告鸿宇公司以其名下位于嘉鱼县鱼岳镇××大道××室商业门面（房产证号：嘉鱼县房权证鱼岳字第××号；土地证号：嘉国用（2014）第224513**号）作抵押并办理了最高额抵押登记，公司原股东李茂发、高安银、胡学忠、刘裕春均在借款合同及房产抵押补充协议上签字确认。2017年4月19日被告胡学贵在原告处立据借款人民币205万元，双方约定借款到期日为2018年2月5日，借期内年利率6.525%，逾期年利率9.7875%，还款方式为一次性还本按约还息。借款期限内被告胡学贵偿还利息133068.40元，贷款逾期后，被告未予依约还本付息。为此，原告诉至本院请求判如所请。
又查明鸿宇公司原登记股东为李茂发、高安银、刘裕春、胡学忠，2015年10月16日鸿宇公司变更为一人有限责任公司，公司股东兼法定代表人为刘斌。2018年6月4日原告农行嘉鱼支行撤回了对鸿宇公司原登记股东李茂发、高安银、刘裕春、胡学忠的起诉。2017年10月7日鸿宇公司股东会决议，如胡学贵贷款到期不还，农行嘉鱼县支行可对鸿宇公司抵押商铺进行处置，如有不足，鸿宇公司无条件偿还该笔贷款本息。
本院认为，被告胡学贵与原告签订的《最高额担保个人借款合同》以及借款人胡学贵、抵押人鸿宇公司与原告订立的房产抵押补充协议均合法有效，对各方当事人均有法律约束力。被告胡学贵在借款逾期后未能及时偿还借款本息存在严重违约行为，应承担偿还全部借款本息的民事责任。被告鸿宇公司以其名下的位于嘉鱼县鱼岳镇××大道××室商业门面对上述借款本息进行了抵押担保，故原告对抵押房产享有优先受偿权。被告鸿宇公司承诺如果抵押房产仍不足清偿借款本息愿意承担偿还责任,视为被告鸿宇公司对上述借款本息自愿承担补充连带清偿责任。被告刘斌虽然是鸿宇公司的一人股东，但原告无证据证明刘斌的个人资产与鸿宇公司的资产发生混同，故原告主张由被告刘斌承担连带清偿责任的请求证据不足，对该项主张本院不予支持。综上所述，原告的相应诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告胡学贵于本判决生效之日偿还原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县支行借款本金205万元及利息（借期内按年利率6.525%，逾期按年利率9.7875%分段计算，从2017年4月19日计算至付清借款本息之日止，已偿还利息133068.40元从应付利息中扣减）。被告何继明对上述借款本息承担连带清偿责任。被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司对上述借款本息承担补充连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县支行对被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司名下位于嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道46号1层101-5室商业门面（嘉鱼县房权证鱼岳字第××号，土地证号：嘉国用（2014）第224513**号）享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11600元，由被告胡学贵、何继明、嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。户名：湖北省咸宁市中级人民法院；名称：上诉费；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周绪春
二〇一八年七月五日
书记员 周 敏
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的保证的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担保证责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的保证人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。