福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3181号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，组织机构代码：85758844-8。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人黄燕斌，女，1986年3月25日出生，汉族，住福建省福安市，系原告职员。
委托代理人卓强，男，1986年8月13日出生，汉族，住福建省福安市，系原告职员。
被告叶雄平，男，1980年7月1日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市鸿辉名仕嘉苑Ｃ区。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告叶雄平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈明丽适用简易程序，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安支行的委托代理人卓强到庭参加诉讼被告叶雄平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉称，2008年3月13日，被告叶雄平因购买房产向原告借款人民币35万元，贷款期限至2018年3月13日止，按月等额本息还款并由被告叶雄平提供坐落于福安市××区××楼××房产为上述借款提供抵押担保。被告借款后违反合同约定，未按约还款，目前被告贷款已逾期本金170199.71元。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1.被告叶雄平偿还原告借款本金170199.71元及利息10546.93元（利息暂计至2015年3月9日，之后的利息根据借款合同约定计算至借款本息全部还清之日止）；2.拍卖、变卖借款抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3.本案诉讼费及其他费用由被告负担。
被告叶雄平未作答辩。
经审理查明，被告叶雄平因购房需要向原告中国工商银行股份有限公司福安支行申请借款，双方于2008年3月13日签订《个人购房借款合同》。合同约定：1.被告叶雄平向原告借款人民币35万元，借款期限为10年；2.借款利率为年利率7.83%，借款人未按本合同约定期限偿还贷款的，贷款人有按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在借款利率基础上加收30%确定；3.还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；4.被告以其所有的坐落于福安市××区××楼××房产为借款设立抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告为实现债权的费用和所有其他应付费用。2008年5月14日，原、被告就福安市××区××楼××房产抵押担保事项办理了抵押登记手续，并由福安市房地产管理局颁发证号为安房他证福安字第××号房屋他项权证。借款合同签订后，原告于2008年5月14日向被告叶雄平发放借款35万元。借款后，被告叶雄平偿还了部分借款本息，截止2015年3月19日，尚欠原告借款本金170199.71元及利息10546.93元，为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的《个人购房借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款发放通知单、欠款清单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告叶雄平签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告依约履行了借款发放义务，被告叶雄平作为借款人，应当按照约定全面履行还本付息义务，截止2015年3月19日尚结欠借款本金170199.71元及利息10546.93元，应承担继续履行清偿欠款并支付逾期罚息、复利等违约责任。被告叶雄平以其所有的坐落于福安市××区××楼××房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立，合法有效，如被告叶雄平未按期清偿上述借款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。原告主张要求被告承担诉讼费以外的其他实现债权的相关费用，但原告没有提供相关证据证明实际发生实现债权的费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十三条(?javascript:SLC(12418,33)?)、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1被告叶雄平应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币170199.71元及利息10546.93元（暂计至2015年3月19日，此后的利息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权对被告叶雄平提供抵押的坐落于福安市××区××楼××房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3915元，减半收取人民币1957.5元，由被告叶雄平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈明丽
二〇一六年一月十三日
书记员 黄健涌
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条(?javascript:SLC(21651,207)?)借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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