湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0502民初559号
原告宜昌市西陵区富程建材租赁站（以下简称富程建材租赁站），住所地宜昌市西陵区石板村。
经营者张超，男，1988年8月25日出生，汉族，住宜昌市西陵区。
委托诉讼代理人陈胜生、杨成呈，湖北陈守邦律师事务所律师。(特别授权代理)
被告宜昌联华装饰设计工程有限公司（以下简称联华公司），住所地宜昌市西陵一路50号新世纪广场A907室。
法定代�人吴本清，该公司执行董事。
被告张永洪，男，1976年12月13日出生，汉族，住重庆市云阳县。
原告富程建材租赁站诉被告联华公司、张永洪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李敏独任审理，于2018年4月24日公开开庭审理了本案。原告富程建材租赁站的经营者张超及委托诉讼代理人陈胜生到庭参加诉讼。被告联华公司、张永洪经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月28日，被告联华公司与原告签订《建筑材料租赁合同》，约定联华公司（乙方）向原告（甲方）承租钢管、扣件、顶托等建筑周转材料，租金计算标准为：钢管每米每日0.008元、扣件每套每日0.004元、顶托每套每日0.03�；材料损坏或灭失赔偿标准：钢管每米11元、扣件每套3.8元、顶托每套10元；本合同期限自2015年7月5日至2016年7月5日止；若乙方在本合同期限届满后未归还承租物，则合同期限相应顺延且租金继续按本合同约定的标准计算；乙方应于合同清单后的每月30日前与甲方《建筑材料租赁合同》结算并交纳上一个月的全部租金，租金不得拖欠，否则视为乙方违约；租金结算以本合同、领料单、退料单为依据进行计算和结算；乙方有违反本合同约定的时间交纳租金、擅自处分承租物或致使承租物毁损灭失等情形时，甲方有权解除本合同，同时还有权向乙方收取差欠租金百分之三十或承租物总价值百分之三十的违约金；任何一方违约，应支付守约方为解决纠纷所支付或应支付的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼仲裁费、律师代理费等费用；本合同在履行过程中发生争议时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。该合同签订后，被告方从原告处领取了钢管21894.5米、扣件18310套、顶丝2280套。此后，被告方返还了钢管9374.4米、扣件5656套、顶丝1352套。因被告方承建的位于点军区黄家冲水库的农家乐建筑工程长期处于停工状态，原告的大量材料因此未能返还，截止2017年8月31日，尚有钢管12520.1米、扣件12654套、顶丝928套未返还原告，被告方应付租金为125779.63元，但实际分文未付。故原告诉至法院，请求判令：1、解除被告联华公司与原告签订的《建筑材料租赁合同》；2、二被告将使用于黄家冲水库农家乐建筑工程项目的钢管12520.1米、扣件12654套、顶丝928套拆除并返还原告；对不能返还的部分按照钢管每米11元、扣件每套3.8元、顶丝每套10元的标准赔偿（所欠全部材料价值计为195086.3元）；3、二被告向原告支付截止2017年8月31日所欠租金125779.63元，并按照钢管每米每日0.008元、扣件每套每日0.004元、顶托每套每日0.03元的标准支付自2017年9月1日起至二被告返还全部所欠材料或者付清的所欠材料折价赔偿款之日止的租金；4、二被告向原告支付违约金37733元。
被告联华公司、张永洪未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，2015年5月28日，被告联华公司与原告签订《建筑材料租赁合同》，约定：1、联华公司（乙方）向原告（甲方）承租钢管、扣件、顶托等建筑周转材料，租金计算标准为：钢管每米每日0.008元、扣件每套每日0.004元、顶托每套每日0.03元；材料损坏或灭失赔偿标准：钢管每米11元、扣件每套3.8元、顶托每套10元；乙方指定谢海波为领料和退料人；2、本合同期限自2015年7月5日至2016年7月5日止；若乙方在本合同期限届满后�归还承租物，则合同期限相应顺延且租金继续按本合同约定的标准计算；3、乙方应于每月30日前与甲方结算并交纳上一个月的全部租金，租金不得拖欠，否则视为乙方违约；租金结算以本合同、领料单、退料单为依据进行计算和结算，承租物归还前无论是否遇国家法定节假日，租金一律照常计算；4、乙方违反本合同约定的时间交纳租金或者擅自处分承租物或致使承租物毁损灭失时，甲方有权解除本合同，同时还有权向乙方收取差欠租金百分之三十或承租物总价值百分之三十的违约金；5、任何一方违约，应支付守约方为解决纠纷所支付或应支付的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼仲裁费、律师代理费等费用；6、本合同在履行过程中发生争议时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。该合同尾部甲方处加盖“宜昌市西陵区富程建材租赁站”印章并由张超签字、签署日期，乙方处盖有“宜昌联华装饰设计工程有限公司”印章并由张永洪签字、签署日期。该合同签订后，自2015年8月29日至2016年5月17日期间，被告方指定人员谢海波经手从原告处累计租赁钢管21894.5米、扣件18310套、顶丝2280套；自2016年3月12日至2016年3月30日期间，被告方指定人员谢海波及其他人员向原告累计返还钢管9374.4米、扣件5656套、顶丝1352套，尚有钢管12520.1米、扣件12654套、顶丝928套未返还原告。依照双方租赁合同约定的租金标准和实际租赁、返还材料数量及期间计算，被告方截止2017年8月31日应付租金为125779.63元，但实际并未付款。
另查明，1、被告方租赁材料主要用于“黄家冲水库农家乐”（即宜昌市高新区惠君家庭农场）工地，且因该工程未完工而长期处于停工状态，原告的租赁材料在该工程施工现场未拆除而未返还；2、被告张永洪系借用被告联华公司的公章承揽施工业务并与原告和宜昌市高新区惠君家庭农场、宜昌诚金物流有限公司等签订合同。
上述事实，有原告提交的《建筑材料租赁合同》、《租料单》、《退料单》、租金费用计算单、杨玉宝和肖书磊书面证言、点军区人民法院民事裁定书、宜昌市高新区惠君家庭农场施工现场照片、三峡坝区人民法院开庭笔录及民事裁定书、被告张永洪的通话录音、当事人当庭陈述等相关证据在卷佐证。
本院认为，关于合同的效力问题，原告与被告联华公司于2015年5月28日签订的《建筑材料租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，�实有效，本院依法确认。
一、关于责任承担的主体问题
根据三峡坝区人民法院开庭笔录及民事裁定书、被告张永洪的通话录音等证据，张永洪虽然不是被告联华公司的工作人员，但联华公司将公司印章借给张永洪使用，张永洪以联华公司的名义承揽工程，二被告之间实为借用资质的挂靠关系，原告主张二被告承担连带责任，本院依法予以支持。
二、关于违约责任的问题
1、因被告联华公司、张永洪未按《建筑材料租赁合同》约定期限支付租金，原告主张解除合同，符合合同约定，本院予以支持。
2、被告联华公司、张永洪未返还钢管12520.1米、扣件12654套、顶丝928套，《建筑材料租赁合同》�除后，上述材料均应返还，对原告诉请联华公司、张永洪拆除返还宜昌市高新区惠君家庭农场工地所用租赁物的请求，本院予以支持。若不能返还上述未还租赁物，应按照约定价格（即钢管11元/米、扣件3.8元/套、顶丝10元/套）予以赔偿，本院予以支持。
3、截止2017年8月31日，被告联华公司、张永洪尚欠原告租金125779.63元，且依照合同约定租金应计算到合同解除后联华公司、张永洪归还全部材料之日，对原告的该项请求，本院予以支持。
4、被告联华公司、张永洪未向原告支付租金，原告主张二被告支付违约金37733元，符合案涉租赁合同关于按照“差欠租金百分之三十”支付违约金的约定（125779.63元×30%＝37733元），且二被告未提出调减的抗辩，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宜昌市西陵区富程建材租赁站与被告宜昌联华装饰设计工程有限公司于2015年5月28日签订的《建筑材料租赁合同》。
二、被告宜昌联华装饰设计工程有限公司、张永洪于判决生效之日起30日内返还原告宜昌市西陵区富程建材租赁站钢管12520.1米、扣件12654套、顶丝928套；如不足以返还全部材料，则对不足部分按钢管11元/米、扣件3.8元/套、顶丝10元/套的价格标准赔偿原告宜昌市西陵区富程建材租赁站。
三、被告宜昌联华装饰设计工程有限公司、张永洪于判决生效之日起十日内支付原告宜昌市西陵区富程建材租赁站截止2017年8月31日的租金125779.63元，并自2017年9月1日起至返还或者赔偿所租赁全部建筑材料之日止，按照钢管每米每日0.008元、扣件每套每日0.004元、顶托每套每日0.03元的标准支付原告宜昌市西陵区富程建材租赁站租金。
四、被告宜昌联华装饰设计工程有限公司、张永洪于判决生效之日起十日内支付原告宜昌市西陵区富程建材租赁站违约金37733元。
上列应付款项限在本判决生效之日起十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6679元（原告已预交），适用简易程序减半收取3339.5元、保全费1520元，共计4859.5元，由被告宜昌联华装饰设计工程有限公司、张永洪连带负担，并在履行上述判决时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李敏
二〇一八年五月七日
书记员 陶易