广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初1128号
原告:钟朝权，男，1972年9月25日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市,现住英德市。
被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司，地址：英德市英城教育路与和平北路交汇处首层。
法定代表人：杨贤凯，职务：经理。
委托代理人：胡斯湛，男，汉族，1964年9月5日出生，住广东省英德市，系该公司员工。
原告钟朝权诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（简称珠江创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟朝权、被告珠江创展公司的委托代理人胡斯湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟朝权诉称：原、被告于2011年7月11日签订《英德市兴发大厦认购书》，由原告认购被告位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦A幢1201房，标明该房建筑面积149.18平方米，套内面积126.47平方米，总价497000元；原告须于2011年7月11日前向被告缴付人民币477000元，余款20000元于领取房产证书时付清。
双方签订《英德市兴发大厦认购书》后，原告依约按时间向被告支付上述款项，被告开具收据给原告收执。2012年6月12日原告又交纳装修管理费人民币1000元。
2011年8月份，原告与被告签订《商品房买卖合同》，但后来被告以要与原告签订第二份正式合同并交英德市房产所盖章、存档为由收回了第一份合同。后来，原告多次向被告要求尽快签订第二份合同，被告总是找各种理由搪塞过去。被告于2012年5月1日将房屋交付给原告使用，2012年6月原告对该房屋进行了装修并于同年10月入住。
根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人应当按约定全面履行义务。又根据该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约履行了付款义务，但是，被告自交付房屋给原告使用至今三年多，却未按约定时间为原告办理房地产权属证书，甚至连第一份合同也称遗失找不到。被告的行为已构成违约，现原告向法院提起诉讼，要求被告继续履行合同约定的应义的义务，同时承担违约责任。
综上，请求法院依法判准原告的全部诉讼请求，具体请求：1、判令被告在判决生效后七日内为原告办理位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦A幢1201号房的产权证；2、判令被告自2013年6月7日起至办理房产证之日止，按497000元每日万分之一向原告支付违约金（暂计得73601元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告钟朝权向本院提交的证据有：
一、购房认购书；
二、装修管理费、购房款收据；
三、购房情况说明；
四、原告身份证复印件；
五、扣划款业务委托书；
六、房屋物业电费；
七、房屋装修押金收据复印件；
八、房屋物业水费；
九、房屋物业电子账单；
十、房屋现状照片；
十一、电梯维修费、管理费。
被告珠江创展公司庭审中口头答辩称：我方已到不动产登记中心查询，房产证已经登记到我方名下，只是没有过户到原告方的名下。因为公司一直是对住户负责任也提供相关服务，所以有关违约金赔偿的事情由双方商议再决定。我方会尽快理顺税务部门的税收问题，尽快帮住户办理好房产证。
被告珠江创展公司向本院提交证据如下：《英德市不动产权信息查询证明》。
经审理，本院认定的事实和原告诉称的事实一致。
另查明：《英德市兴发大厦认购书》第五条记载：乙方即原告已仔细阅读并理解发展商销售资料（包括但不限于购房须知、按揭须知…交楼及收费标准等）及《商品房买卖合同》范本。备注栏注明：本认购书与商品房买卖合同，同具效力。同时，当时的法定代表人李基民用签字笔备注：房屋面积最终以房管所办产权登记为准，房屋总价以产权登记套内面积双方进行找补，房款找补时间在放产权时以甲方即被告通知为准。
再查明：按被告提供的英德市不动产登记中心出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人仍为被告，建筑面积为146.35平方米。
以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：涉案只有原、被告签订的《英德市兴发大厦认购书》，双方未签订《商品房买卖合同》，但认购书被告在备注栏注明，本认购书与商品房买卖合同，同具效力；且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，原、被告签订的《英德市兴发大厦认购书》与《商品房买卖合同》同具效力。原告已按照合同约定支付了购房款，且被告在2012年5月1日将涉案房屋交付给原告使用，参照该楼盘其他住户签订的《商品房买卖合同》第八条“被告应当于2012年5月1日前将房屋交付给原告使用”及第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买方不退房时，卖方即被告自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方即原告支付违约金”的约定，被告未按合同约定时间将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，至今涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦A幢1201号商品房的房屋产权证，依法有据，本院予以支持。对原告要求从2013年6月7日（2012年5月1日收楼＋400日）开始按购房总价497000元以每日万分之一计算违约金至办理房产证之日止的问题。由于被告对违约金是否过高等问题未提出抗辩，因此，原告的此项诉讼请求本院予以支持，但应按已付房款477000元计算。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦A栋1201号房权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证后及时交付给原告钟朝权。
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟朝权支付逾期办证违约金（违约金从2013年6月7日起至涉案房屋的房地产权证登记日止，按日47元计付）。
本案受理费4753.01元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年六月六日
书记员 邓瑞军
附相关的法律条文内容:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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