大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第5027号
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行。
负责人庄国栋，系行长。
委托代理人程佩君，男，系辽宁双护律师事务所律师。
委托代理人高峻，男，系辽宁双护律师事务所律师。
被告赵雯。
法定代理人于香芝。
原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行与被告赵雯被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行的委托代理人高峻、被告赵雯的法定代理人于香芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年赵景堂（被告赵雯之父）与原告签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，（一）赵景堂向原告借款人民币360，000元，借款期限18年。贷款时的年利率4.912%，如遇法定利率调整，于次年1月1日开始进行相应调整；（二）借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚�利率按在约定利率基础上加收50%确定；（三）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求贷款人提前清偿全部贷款，以及所发生的利息、罚息等费用，直至解除合同。同时，赵景堂自愿以位于大连市甘井子区玉山路283号3单元3层2号的自有房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记。原告已依据合同约定于2010年12月14日发放了全部贷款，后赵景堂死亡，截止到2014年6月11日已连续25期和累计25期没有按时偿还贷款本息，尚欠借款本金343，341.91元、利息42，017.92元。原告多次催告被告，被告仍不履行还款义务。故原告诉至本院，请求判令：1、�告立即偿还原告截止2014年6月11日尚欠借款本金343，341.91元及利息42，017.92元，合计385，359.83元；2、被告按照合同约定偿还自2014年6月12日起至还清欠款之日止的利息及罚息；3、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费及实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费、保全费、公告费等所有费用由被告承担。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。不同意原告主张的费用，谁起诉谁应支付这些费用。被告没有能力偿还，房子购买还没到5年，5年后房子能卖的时候被告会卖了并偿还银行本息。希望银行能把罚息免除，因为借款人已死亡。
经审理后，本院对以下事实予以认定：
（一）2010年原告与被继承人赵景堂签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款360，000元，借款期限18年；还款方式为按月等额本息还款。合�同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同中还约定，被告自愿以位于大连市甘井子区玉山路283号3单元3层2号的自有房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，房屋建筑面积68.44平方米。抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年11月19日，原告与赵景堂对抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年12月14日向赵景堂发放了全部贷款。
（二）根据公安机关出具的户籍证明，赵景堂于2012年2月28日因死亡注销户口。死亡前已与于香芝解除婚姻关系，故其继承人为其女赵雯及其父赵本固、其母尹德珍，其母于2012年7月6日死亡，其母除赵本固外尚有三位继承人，即长子赵景龙、三子赵景树、长女赵淑梅。2014年9月18日，赵景堂的父亲赵本固、哥哥赵景龙、弟弟赵景树、妹妹赵淑梅共同向本院出具《放弃证明》一份，声明放弃对赵景堂所有的位于大连市甘井子区XX路XXX号3单元3层2号房屋的继承。后经本院核实，该四位继承人表示不承担赵景堂生前所留债务，亦不参与赵景堂关于上述房屋的债务清偿纠纷的诉讼。
（三）据被告称，被继承人赵景堂生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。现其女赵雯表示要求继承被继承人赵景堂的上述房屋。
（四）自原告与赵景堂签订合同之日起至2014年6月11日�，累计出现25期违约还款情形。原告几经催收，被告作为继承人至今未依约履行还款义务。截至2014年6月11日，被告尚欠本金343，341.91元及利息42，017.92元未还。
本院所确认的上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、抵押权证、贷款凭证、还款记录、收入证明、赵景堂身份证明、无婚姻登记记录证明、户籍证明2份、放弃证明、原、被告陈述及庭审笔录等证据在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采纳。
本院认为，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中，被告表示愿意继承被继承人赵景堂的房屋，应当在继承的范围之内偿还被继承人生前所欠的债务。赵景堂生前与原告签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原告与赵景堂均应恪守。赵景堂已死亡，应由�继承人即本案被告履行上述合同所产生的债务。现原告已按照合同约定如期、足额向赵景堂发放了贷款，而还款过程中借款人已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，故，原告有权依据合同约定，要求被告在继承遗产范围内清偿全部贷款及利息，本院对原告要求被告在继承遗产范围内支付借款本金及利息的诉讼请求予以支持。关于案涉抵押权的效力问题。经审查，原告与赵景堂在《个人购房借款／担保合同》中就赵景堂名下位于大连市甘井子区XX路XXX号3单元3层2号房屋所设抵押权，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故本院对于原告要求确认抵押权合法有效，并确认其享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告承担为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费、保全费、公告费等所有费用的诉讼请求。因原告主张的上述费�并未实际发生，故本案中无法处理，原告可待上述费用实际发生后另行诉讼。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告赵雯在其继承赵景堂遗产的范围内给付原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金343，341.91元及利息42，017.92元，合计385，359.83元（截至2014年6月11日止），2014年6月12日起至款项付清之日止的利息、罚息按《个人购房借款／担保合同》的约定计算。
逾期付款，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行对于赵景堂提供的抵押物（赵景堂名下位于大连市甘井子区XX路XXX号3单元3层2号房屋）的抵押权合法有效，原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行对上述抵押物享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。
案件受理费7，080元，其他诉讼费50元，合计7，130元，由被告赵雯负担。被告负担部分，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 赵廷山
人民陪审员 孙香凤
人民陪审员 王传伟
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 王 健