浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初9586号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟，原告公司员工。
被告：义乌市成强电子有限公司，住所地：义乌市XX。
法定代表人：成兴财。
被告：义乌市惠贞箱包配件有限公司，住所地：义乌市XXX。
法定代表人：马惠贞。
被告：成兴财，男，1963年4月17日出生，汉族，住义乌市。
被告：徐小琴，女，1962年3月20日出生，汉族，住义乌市。
被告：马惠贞，男，1970年4月5日出生，汉族，住义乌市。
被告：郑利青，女，1972年11月19日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市成强电子有限公司、义乌市惠贞箱包配件有限公司、成兴财、徐小琴、马惠贞、郑利青金融借款合同纠纷一案，于2017年6月12日向本院提起诉讼，要求判令：1.被告义乌市成强电子有限公司立即归还合同项下借款本金3100000元及利息（包括罚息、复利）12372.65元(利息暂算至2017年5月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止)；2、原告对被告义乌市成强电子有限公司所有的坐落于义乌市城西特色工业园区的房地产【房产证号：义乌房权证城西字第b00003X**号；土地证号：义乌国用(2003)字第31-4X**号】拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告义乌市惠贞箱包配件有限公司、成兴财、徐小琴、马惠贞、郑利青对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员王丹萍适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭审理。原告的诉讼代理人陆婷到庭参加了诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年3月7日，被告义乌市成强电子有限公司与原告签订编号为2014年押字第0XXX号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市××西特色工业小区的房地产，为被告与原告自2014年3月7日至2016年3月3日（包括该期间的起始日和届满日）期间签订的各类融资业务所形成的债务，在最高余额人民币2400万元内提供抵押担保。同日，原告与被告义乌市成强电子有限公司办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证城西字第ｃ××号。
2014年11月3日，被告义乌市成强电子有限公司与原告签订编号为2014年押字第1946号《最高额抵押变更协议》一份，约定最高债权余额由2400万元变更为3200万元，主债权发生期间由2014年3月7日至2016年3月3日变更为2014年3月7日至2018年3月3日。双方已于2014年11月3日办理了抵押变更登记手续，他项权证号义乌房他证城西更字第ｃ××号。
2015年3月9日，被告成兴财、徐小琴与原告签订编号为2015年证字第1XXX号《最高额保证合同》一份，约定为被告义乌市成强电子有限公司与原告自2015年3月9日至2017年3月8日期间签订的各类融资业务产生的债务（包括该期间的起始日和届满日），在最高余额人民币2250万元内承担连带责任保证。
2015年8月6日，被告马惠贞、郑利青与原告签订编号为2015年证字第11XXX号《最高额保证合同》一份，约定为被告义乌市成强电子有限公司与原告自2015年8月6日至2017年8月5日期间签订的各类融资业务产生的债务（包括该期间的起始日和届满日），在最高余额人民币870万元内承担连带责任保证。
2016年7月12日，被告义乌市惠贞箱包配件有限公司与原告签订编号为2016年证字第01XX号《最高额保证合同》一份，约定为被告义乌市成强电子有限公司与原告自2016年7月12日至2017年6月28日期间签订的各类融资业务产生的债务（包括该期间的起始日和届满日），在最高余额人民币650万元内承担连带责任保证。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权/抵押权的费用，但实现债权/抵押权的费用，不包括在上述所述之最高余额内。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序。
2017年1月3日，原告与被告义乌市成强电子有限公司签订编号为2016年义乌字第03XXX号的《小企业借款合同》一份，合同约定：原告向被告义乌市成强电子有限公司发放借款320万元；贷款期限为半年；实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行拆借中心公布的一年期贷款基础利率加109.4个基点；逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2017年1月4日，原告向被告义乌市成强电子有限公司发放了320万元贷款，借据编号为2016年（借）字003XXX号，到期日2017年7月3日，年利率5.394%。借款发放后，被告义乌市成强电子有限公司归还了部分借款，于2017年3月5日归还了借款本金10万元，支付利息至2017年4月20日。后原告依约宣布借款提前到期并向被告发送提前到期通知书。截止2017年5月20日，被告义乌市成强电子有限公司尚欠原告借款本金3100000元及利息（包括罚息、复利）12372.65元，各担保人也未履行还款义务。
另查明，2017年2月16日，被告成兴财、徐小琴与原告签订编号为2017年证字第11XXX号《最高额保证合同》一份，约定为被告义乌市成强电子有限公司与原告自2017年2月16日至2019年2月15日（包括该期间的起始日和届满日）期间签订的各类融资业务产生的债务，在最高余额人民币2200万元内承担连带责任保证。
另查明，被告成兴财、徐小琴签订的最高额保证合同所担保的主债权期间产生的债务除本案借款外，另有10万元、510万元、600万元三笔借款，原告已向本院另案主张为（2017）浙0782民初9XXXX号。在本案的最高额抵押合同项下，被告义乌市成强电子有限公司还向原告借款10万元、510万元、600万元，原告已向本院另案主张，该案案号为（2017）浙0782民初9XXX号。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市成强电子有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金3100000元及利、罚息、复利（自2017年4月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止，利、罚息及复利折算之后的利率不超过年利率24%）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述债权范围内对被告义乌市成强电子有限公司所有的坐落于义乌市城西特色工业园区的房地产【房产证号：义乌房权证城西字第b0000XX**号；土地证号：义乌国用(2003)字第31-4X**号；最高余额3200万元】享有优先受偿权。
三、被告义乌市惠贞箱包配件有限公司对上述第一项债务在最高余额650万元范围内承担连带清偿责任。
四、被告成兴财、徐小琴对上述第一项债务在最高余额2250万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告马惠贞、郑利青对上述第一项债务在最高余额870万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15849元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一七年七月十七日
代书记员 施淑姝