浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0802民初351××号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州南区支行，住所地：衢州市柯城区荷花二路107号。
主要负责人：范倩华，行长。
委托诉讼代理人：余云峰，系原告的员工。
被告：王江荣。
被告：郑雅萍。
原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行（以下简称南区农行）与被告王江荣、郑雅萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，由审判员王引儿担任审判长，与代理审判员吴秋秋、人民陪审员聂毛头组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告南区农行委托诉讼代理人余云峰到庭参加诉讼，被告王江荣、郑雅萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告王江荣归还借款本金12800000元及利息（利息含罚息、复利，其中计算至2016年9月4日的利息为359136.48元，之后的利息按照合同约定据实计算至借款还清之日止），被告郑雅萍承担共同还款责任；2、确认原告对被告王江荣、郑雅萍所有的坐落于衢州市农市路72号B1-3号、B1-4、13号、B1-6、11号、B1-7、8、9、10号、B1-12号、B1-1号、B1-2号、B1-15号、B1-1××号、江山市上余镇上余村上余自然村4××号的房地产享有抵押权，有权就前述资产经依法拍卖或变卖后所得款项对9800000元的该笔借款在最高限额17840600元范围内优先受偿；3、确认原告对被告王江荣、郑雅萍所有的坐落于江山市上余镇上余村上余自然村4××号1幢、江山市上余镇上余村上余自然村4××号2幢1、2、3、4、5、6、7、8、(203室)12、1、2、15、1××号的房地产享有抵押权，有权就前述资产经依法拍卖或变卖后所得款项对3000000元的该笔借款在最高限额5375900元范围内优先受偿；4、诉讼费由各被告承担。
事实与理由：被告王江荣、郑雅萍系夫妻关系。被告王江荣系个体工商户江山市区四季红食品批发部的经营者。
2013年5月17日，被告王江荣因宾馆装修、进食用油需要资金为由向原告南区农行申请贷款9800000元，以其财产作为抵押，并向原告提交《个人信贷业务申请表》一份，被告郑雅萍在该申请表的声明栏签字，载明：本人对申请项下形成与南区农行的债务承担共同连带还款责任；本人作为本申请的抵押财产的共有人，同意该项财产抵押。2013年5月29日，原告南区农行与被告王江荣、郑雅萍签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2013年5月29日至2016年5月28日期间，被告王江荣可在9800000元的借款本金额度内向原告南区农行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不超过2016年5月28日；担保方式为最高额抵押担保，被告王江荣、郑雅萍自愿以其所有的坐落于衢州市农市路72号B1-3号、B1-4、13号、B1-6、11号、B1-7、8、9、10号、B1-12号、B1-1号、B1-2号、B1-15号、B1-1××号、江山市上余镇上余村上余自然村4××号的房地产（房产证号：衢州市字第3/070351、3/070359、3/070378、3/070358、3/070375、3/070357、3/070360、3/070341、3/070339号，江房权证上私字第××号；土地证号：衢州国用2004第3-6186、3-6185、3-6166、3-6171、3-6175、3-6184、3-6164、3-6182、3-61**号，江山国用2008第102-10号）为借款提供最高余额为17840600元的抵押担保。双方于2013年5月30日办理了抵押登记。2015年5月27日，被告王江荣向原告申请用款。2015年5月29日，原告依约发放贷款9800000元。双方签订借款凭证一份，载明：执行利率6.12%，逾期利率为9.18%，到期日为2016年4月28日，一次性还本按月还息。
2013年8月15日，被告王江荣因进饮料、酒水需要资金为由向原告南区农行申请贷款3000000元，以其财产作为抵押，并向原告提交《个人信贷业务申请表》一份，被告郑雅萍在该申请表的声明栏签字，载明：本人对申请项下形成与南区农行的债务承担共同连带还款责任；本人作为本申请的抵押财产的共有人，同意该项财产抵押。2013年8月27日，原告南区农行与被告王江荣、郑雅萍签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2013年8月27日至2016年8月26日期间，被告王江荣可在3000000元的借款本金额度内向原告南区农行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不超过2016年8月26日；担保方式为最高额抵押担保，被告王江荣、郑雅萍自愿以其所有的坐落于江山市上余镇上余村上余自然村4××号1幢、江山市上余镇上余村上余自然村4××号2幢1、2、3、4、5、6、7、8、(203室)12、1、2、15、1××号的房地产（房产证号：江房权证上私字第××号、江房权证字第S085571、S0××72、S0××73、S0××74、S0××75、S0××94、S0××76、S0××77、S0××85、S0××78、S0××79、S0××92、S0××93号；土地证号：江山国用2008第102-11、102-12号）为借款提供最高余额为53759**元的抵押担保。双方于2013年8月27日办理了抵押登记。2015年8月25日，被告王江荣向原告申请用款。2015年8月26日，原告依约发放贷款3000000元，双方签订借款凭证一份，载明：执行利率5.796%，逾期利率为8.694%，到期日为2016年8月25日，一次性还本按月还息。
上述二份《最高额担保个人借款合同》约定：借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖。
上述二笔借款的借款期限届满后，被告均未按约归还借款本息。截至2016年9月4日，被告方共欠借款本金12800000元，利息（含罚息、复利）359136.48元。
被告王江荣、郑雅萍未作答辩。
原告南区农行围绕诉讼请求依法提交了二被告结婚证、户口本复印件、个体工商户营业执照复印件各一份、个人信贷业务申请表、《最高额担保个人借款合同》、用款申请书、贷款发放通知单、借款凭证各二份、欠息证明四份、房地产抵押清单五份、房屋他项权利证书二十四份、土地他项权利证书九份、放弃租赁优先权承诺书、抵押财产未出租声明书各一份。被告王江荣、郑雅萍未到庭质证。本院认为，原告提供上述的证据客观真实，能证实原告主张的待证事实，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：原告南区农行与被告签订的《最高额担保个人借款合同》及二被告出具的《个人信贷业务申请表》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务。借款期限届满后，被告王江荣理应按约归还借款本息。但被告王江荣未按约还款，构成违约，依法应当承担违约责任。现原告要求被告王江荣偿还所有贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。本案二笔借款虽然是以王江荣个人名义所借，但均发生在其与郑雅萍的婚姻关系存续期间，且被告郑雅萍作为王江荣配偶及抵押财产的共有人在上述二笔贷款的申请书及借款合同中签字，明确知晓上述二笔贷款的具体事项，故原告要求被告郑雅萍对借款承担共同还款责任，本院予以支持。
被告王江荣、郑雅萍以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。抵押权自登记时设立，故原告要求就抵押财产对上述债务在合同约定的抵押范围及抵押额度内承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求，理应正当，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王江荣、郑雅萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司衢州南区支行借款本金12800000元及利息（含罚息、复利，其中计算至2016年9月4日的利息为359136.48元，之后的利息按照合同约定利率据实计算至借款实际还清之日止）。
二、原告就上述第一项判决债权中的借款本金9800000元及其利息部分，对被告王江荣、郑雅萍设置抵押的、坐落于衢州市农市路72号B1-3号、B1-4、13号、B1-6、11号、B1-7、8、9、10号、B1-12号、B1-1号、B1-2号、B1-15号、B1-1××号、江山市上余镇上余村上余自然村4××号的房地产经依法处置后所得款项、在最高本金限额17840600元范围内享有优先受偿权。
三、原告就上述第一项判决债权中的借款本金3000000元及其利息部分，对被告王江荣、郑雅萍设置抵押的、坐落于江山市上余镇上余村上余自然村4××号1幢、江山市上余镇上余村上余自然村4××号2幢1、2、3、4、5、6、7、8、(203室)12、1、2、15、1××号的房地产经依法处置后所得款项、在最高本金限额5375900元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99383元，由被告王江荣、郑雅萍共同负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审 判 长 王引儿
代理审判员 吴秋秋
人民陪审员 聂毛头
二〇一六年九月五日
书 记 员 王栗琳