安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初475号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行，住所地安徽省安庆市孝肃路230-1号。
负责人：强勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈经鲁，该公司员工。
委托诉讼代理人：陶善，该公司员工。
被告：黄振华，男，1981年6月18日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宿松县。
被告：安庆市文峰置业有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路64号。
法定代表人：李后飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马尚元，该公司员工。
委托诉讼代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行（以下简称工行安庆龙啸支行）与被告黄振华、安庆市文峰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行安庆龙啸支行的委托诉讼代理人陈经鲁、陶善，被告安庆市文峰置业有限公司的委托诉讼代理人李清到庭参加诉讼，被告黄振华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行安庆龙啸支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄振华立即向工行安庆龙啸支行清偿所欠借款本金530387.74元及截止到2017年2月21日的欠息2390.18元（2017年2月21日后的利息按合同约定的利率及罚息规则计算至实际清偿日止）；2.判令安庆市文峰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令黄振华、安庆市文峰置业有限公司连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月8日，黄振华与工行安庆龙啸支行签订了编号A：01309000102014一手贷0000031号《个人购房借款/担保合同》，约定黄振华作为借款人向工行安庆龙啸支行借款55万元，用于向安庆市文峰置业有限公司购买汇峰广场住宅房。上述借款合同签订后，工行安庆龙啸支行于2014年2月8日依约向黄振华履行了放款义务，放款金额55万元，贷款期限为360个月，贷款发放日2014年2月8日，贷款到期日2044年2月8日，当期执行利率（年）7.205%，逾期利率（年）9.3665%，约定还款方式为按月等额本息还款，安庆市文峰置业有限公司提供连带责任保证，并以保证人身份出具《安庆市明珠置业有限公司（安庆市文峰置业有限公司变更前名称）股东会决议》、《按揭贷款业务合作协议》、《担保函》等文件盖章确认。自2015年3月起，黄振华未按约定按时足额还款，截止至2017年2月21日，该笔借款已经偿还36期，累计归还本金19612.26元，累计发生74次未按时足额偿还贷款本息；现有逾期未偿还本金723.89元，欠息2390.18元，剩余贷款本金530387.74元。因黄振华多次未按时足额偿还借款本息，构成违约，工行安庆龙啸支行依据借款合同约定，特此宣布上述借款合同立即到期，并诉至法院，要求判如所请。
安庆市文峰置业有限公司辩称，1.安庆市文峰置业有限公司与工行安庆龙啸支行的汇峰广场项目达成了框架性合作协议，工行安庆龙啸支行的诉求的本金及利息，应该结合证据材料进行认定。2.根据双方的协议约定，黄振华出现逾期还款，工行安庆龙啸支行有权宣告合同提前到期，并于5日内通知安庆市文峰置业有限公司。在此情形下，安庆市文峰置业有限公司才承担一次性连带清偿责任。而工行安庆龙啸支行欠缺此程序性要件，因此安庆市文峰置业有限公司并未出现违约情形。3.安庆市文峰置业有限公司依据双方的合作协议履行了代偿义务，自2014年10月起累计代偿至2017年5月，共计80632.92元，工行安庆龙啸支行诉状中所称款项的结算时间为2017年2月，请求法庭予以核实。4.涉案房屋已办理了抵押登记，故应就抵押物进行优先受偿，安庆市文峰置业有限公司就不足的部分承担连带清偿责任。
黄振华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对工行安庆龙啸支行提交的工行安庆龙啸支行营业执照、负责人强勇身份证，黄振华身份证及无婚姻登记记录证明、婚姻状况声明书，安庆市文峰置业有限公司企业信息查询件，个人借款凭证，自营历史明细列表，安庆市明珠置业有限公司股东会决议、《按揭贷款业务合作协议》、担保函，对安庆市文峰置业有限公司提交的安庆市文峰置业有限公司营业执照、法定代表人身份证明，代偿证明，当事人对证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性予以确认并在卷佐证。对工行安庆龙啸支行提交的《个人购房借款/担保合同》，本院核实后对证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月8日，工行安庆龙啸支行与黄振华签订《个人购房借款/担保合同》，约定由工行安庆龙啸支行向借款人黄振华发放个人一手住房购置贷款55万元，用于购买坐落于安徽省安庆市大观区湖心中路汇房屋，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定的利率以借款凭证为准，逾期还款罚息利率在约定利率基础上加收30%确定，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款的担保方式为保证、抵押，以借款人黄振华所购置的安庆市大观区湖心中路提供抵押担保。合同签订后，工行安庆龙啸支行按约发放贷款至黄振华指定账户，当期执行利率为年利率7.205%。借款后，因黄振华累计超过六次未按合同约定履行还款义务，工行安庆龙啸支行诉至法院，宣布贷款提前到期，要求判如所请，并提出财产保全申请，要求对借款人及保证人的财产采取保全措施，本院依法作出（2017）皖0803民初475号民事裁定书。工行安庆龙啸支行为本案诉讼支付公告费390元。
案件审理过程中，经工行安庆龙啸支行核算，自认安庆市文峰置业有限公司代黄振华偿还贷款金额为95339.9元，截止至2017年10月8日，黄振华尚欠工行安庆龙啸支行贷款本金525995.36元，利息7112.28元（含罚息、复利）。工行安庆龙啸支行、安庆市文峰置业有限公司双方确认，安庆市大观区湖心中路室房屋仅办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。
另查明，2012年6月8日，安庆市明珠置业有限公司（后更名为安庆市文峰置业有限公司）作出股东会决议，全体股东一致同意向工行安庆龙啸支行申请安庆市汇峰广场项目按揭贷款额度1.5亿元，借款人在没有办妥房地产权证及有效抵押之前由安庆市明珠置业有限公司为借款人提供连带责任保证。2012年11月，中国工商银行股份有限公司安庆分行与安庆市明珠置业有限公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由中国工商银行股份有限公司安庆分行作为安庆市汇峰广场项目的按揭贷款办理银行；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司安庆分行收押之前，安庆市明珠置业有限公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在银行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金；如借款人在阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，安庆市明珠置业有限公司保证在接到中国工商银行股份有限公司安庆分行书面催款通知后5日内履行还款义务。2014年1月2日，安庆市文峰置业有限公司向工行安庆龙啸支行出具担保函，承诺为黄振华的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，如贷款人提前收回贷款的，保证期间为自银行向借款人通知的还款日之次日起两年，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。
本院认为，工行安庆龙啸支行与黄振华签订的《个人购房借款/担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，双方之间的借款关系依法成立且合法有效，各方均应按约履行。工行安庆龙啸支行已按合同约定发放贷款55万元，黄振华未能按合同约定期限偿还贷款，其行为构成违约，工行安庆龙啸支行有权宣布全部债权提前到期并要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息。依现有证据，黄振华尚欠工行安庆龙啸支行借款本金525995.36元及截止至2017年10月8日的利息7112.28元，故黄振华应偿还工行安庆龙啸支行贷款本金525995.36元及截止2017年10月8日利息7112.28元，其后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至实际付清之日止。安庆市文峰置业有限公司出具的担保函明确约定为黄振华的借款向工行安庆龙啸支行提供阶段性连带责任保证，故对工行安庆龙啸支行要求安庆市文峰置业有限公司为黄振华的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。安庆市文峰置业有限公司承担连带保证责任后，有权向黄振华追偿。安庆市文峰置业有限公司抗辩称工行安庆龙啸支行未在合同约定的期限内通知安庆市文峰置业有限公司贷款提前到期，缺乏要求安庆市文峰置业有限公司承担一次性连带清偿责任的程序性要件，因工行安庆龙啸支行起诉时在诉状中已明确表示宣布贷款提前到期，且诉状副本也已送达安庆市文峰置业有限公司，应视为工行安庆龙啸支行履行了合同约定的通知义务，故对安庆市文峰置业有限公司的抗辩意见不予采纳。安庆市文峰置业有限公司还抗辩称涉案房屋办理了抵押登记，安庆市文峰置业有限公司仅就抵押房屋优先受偿后不足部分承担连带清偿责任，根据《按揭贷款业务合作协议》的约定，在办理正式房屋抵押登记（不含预告抵押登记）之前，安庆市文峰置业有限公司提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋未办理正式抵押登记，故安庆市文峰置业有限公司仍需为上述全部债务承担连带清偿责任，对安庆市文峰置业有限公司的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黄振华于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行借款本金525995.36元及利息（截止至2017年10月8日利息为7112.28元，自2017年10月9日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率及罚息规则计算至借款实际付清之日止）。
二、被告安庆市文峰置业有限公司对被告黄振华上述付款义务承担连带清偿责任；被告安庆市文峰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告黄振华追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9130元，案件申请费3303元，公告费390元，合计12823元，由被告黄振华、安庆市文峰置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 江 燕
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。