天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第4160号
原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区大丰路西端。
负责人张立群。
委托代理人郭岩，天津融汇律师事务所律师。
被告张纯，男，1969年10月25日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行与被告张纯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理。依法由审判员阎晋宇适用简易程序于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行的委托代理人郭岩，被告张纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行诉称，原告与被告系借贷关系，2011年8月16日原告与被告张纯签订编号B：［房］字［工］行［红桥］支行的（2011）年［445］号的《个人借款／担保合同》，合同约定被告向原告借款人民币300000元，用于购买汽车，借款期限为2011年8月16日至2021年8月16日。合同约定：如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并且解除合同。被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告用天津市XX区XX号房屋为贷款作为抵押担保。2011年8月23日，原告与被告就上述房屋依法在天津市XX区房地产管理局进行了抵押登记，并取得《天津市房地产他项权证》（房地他证津字第XX）。上述合同签订后，原告依约放贷，并出具《中国工商银行个人借款凭证》。贷款发放后，截止2014年6月13日被告已经连续8期，累计28期未按合同约定履行偿还本息的义务，故原告诉至法院，请求：1.判令解除编号B：［房］字［工］行［红桥］支行（2011）年［445］的《个人借款／担保合同》；2.判令被告立即偿还截止到2014年6月13日欠原告的贷款本金254671.71元，利息13596.24元，本息共计268267.95元以及自2014年6月14日至判决实际给付之日所产生的利息和罚息；3.如被告不能偿还所欠款项，原告有权对被告提供贷款抵押担保的抵押物（天津市XX区XX号房屋）进行处分，并就该抵押物所得价款优先受偿；4.本案的案件受理费以及实现债权的相关费用由被告全部承担。庭审中，原告将第四项诉讼请求变更为：案件受理费由被告承担。
被告张纯辩称，对于签订金融借款合同无异议；对借款事实及欠款数额无异议。
原告为支持自己的诉讼请求向法庭提交证据如下：
证据一、《个人借款／担保合同》，证明原告与被告之间存在借款事实以及双方权利义务的具体约定；
证据二、中国工商银行借款凭证，证明原告于2011年8月23日履行放款义务；
证据三、房地产他项权证，证明被告以天津市XX区XX号房屋提供抵押担保；
证据四、贷款利息证明书及中国工商银行终端交易平台明细表以及自营历史明细列表，证明被告张纯至2014年6月13日以连续8期、累计28期未按合同约定履行偿还本息的义务以及欠款明细。
被告未向法庭提交证据。
经质证，被告对原告提交证据的质证意见为：对原告证据均无异议。
经审理查明，2011年8月16日原告与被告签订《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款300000元，用于购买汽车，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。合同第十四条第一款约定了借款人违约情形：……；I.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；……。第十四条第二款约定：借款人发生14.1条约定的违约情形，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……；（4）.宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）.解除本合同；……。合同第十八条第一款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（天津市XX区XX号房屋）。合同第二十一条第一款约定：发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……合同签订后，原告与被告于2011年8月就抵押物（天津市XX区XX号房屋）在天津市XX区房地产管理局办理了抵押登记，原告依法取得房地他证津字第XX号房地产他项权证。2011年8月23日原告依约向被告账户发放贷款300000元，而被告自2013年10月起至2014年6月连续8期未按期足额还款，截止2014年6月13日被告欠原告贷款本金254671.71元，利息13596.24元，本息合计268267.95元，后经催要未果原告诉至法院。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。原告与被告签订《个人借款／担保合同》后，原告依约足额发放贷款，而被告未能按照合同约定履行还款义务，截至2014年6月已连续8期未能按时偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告据此要求解除与被告签订的《个人借款／担保合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告偿还所欠贷款本金及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。由于被告对该笔借款已经同意用XX区XX号房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故在被告未能清偿到期借款债务的情况下，原告要求就抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行与被告张纯于2011年8月16日签订的编号为B［房］字［工］行［红桥］支行（2011）年［445］号的《个人借款／担保合同》；
二、被告张纯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行截至到2014年6月13日贷款本金254671.71元、利息13596.24元，合计268267.95元，并支付原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行自2014年6月14日起至本案之债实际清结之日止所产生的利息和罚息；
三、如被告张纯到期不能给付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行可依法与被告张纯协议就抵押的坐落于天津市XX区XX房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行债权数额的部分归被告张纯所有，不足部分仍由被告张纯继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5324元，减半收取2662元，由被告张纯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判员 阎晋宇
二〇一四年十一月十九日
书记员 杨立明
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。