广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法罗民三初字第6号
原告佛山市嘉禾物业管理有限公司，住所地佛山市南海区。
法定代表人何自强。
委托代理人崔铭滔，广东金信方正律师事务所律师。
委托代理人刘伯明，广东金信方正律师事务所实习律师。
被告冯德才，住址：广东省佛山市南海区。
上列原、被告物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，由代理审判员尹素适用简易程序于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔铭滔、被告冯德才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告是佛山市南海区某某街道某某小区的业主。因被告所在小区至今未成立业主委员会，也未另行选聘其他物业管理公司，所以小区开发商与原告签订前期物业服务管理合同，约定由原告继续为该小区提供物业管理服务，并收取物业管理费，代收水电费等相关费用。截至2013年12月，被告拖欠物业管理费等费用合计1777.71元。根据合同第三十条的规定，原告可向欠费业主按拖欠费用总额按日千分之五计收违约金。故起诉，请求法院判令：1、被告向原告支付2012年5月到2013年12月的物业管理费1375.1元及违约金194.03元；2、被告向原告支付从2012年4月到2012年10月的公共电分摊费207.6元、电梯分摊费141.75元及违约金共58.99元；3、被告向原告支付电梯年审费53.23元及违约金9.77元；上述违约金均暂计算至2014年1月2日，请求计算至被告实际清偿上述款项日止。4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告冯德才辩称：对原告起诉的物业管理费、公共电分摊费、公共区域白蚁防治费的本金数额无异议。第一，原告没有按照物业管理合同约定提供服务，绿化、车位管理、卫生等都存在管理不善的问题。第二，2013年8月26日，我停放在小区车位的小车被人为损害，物业管理处存在严重失职行为及后期处理不善的问题，故我要求赔偿600元的汽车维修费。第三，因原告违约在先，我要求原告改善管理，按照合同约定履行应尽义务，我可以支付物业管理费。第四，因为是原告违约在先，故原告要求的滞纳金及违约金于理无据。第五，根据物业服务合同的29条规定，我要求原告支付262.79元的违约金。第六，本案的诉讼费由原告承担。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告存款存折各一份。用于证明：原被告诉讼主体资格。
2、《收楼通知书》、《承诺书》原件各一份。用于证明：被告已于2008年1月30日收楼，并承诺自此开始向嘉禾新城物业管理处缴纳包括管理费、水电费、分摊的水电费等物业管理费在内的相关费用。
3、《佛山市南海区某某小区前期物业服务合同》（合同期限为2010年1月1日起至2012年12月31日止）、《佛山市南海区某某小区前期物业服务合同》（合同期限为2013年1月1日起至2015年12月31日止）原件各一份。用于证明：原告为该小区提供物业服务，双方对物业服务费用、权利义务、违约金等进行约定。
4、《广东省省级非税收入缴款通知书》、《广东省非税收入（电子）票据》原件各一张。用于证明：广东省特种设备检测院佛山分院对某某小区的电梯进行检验，原告因此支付了14400元的特种设备检验检测费及被告所欠的电梯年审费。
5、《某某小区某某房2012年4月份至2013年10月份电梯电分摊费及公共电分摊费清单》、《冯德才拖欠管理费违约金计算表》打印件各一份。用于证明：被告所欠的物业管理费及应付的违约金。
被告在诉讼中提交以下证据：
6、照片36张。用于证明：原告在绿化维护、车辆停放、清洁卫生及公共设施、综合管理都存在管理不善的问题，原告没有按照物业管理合同的约定尽到应尽的义务，达到相应的服务质量。
7、小区停车发票2张、汽车维修发票及结账单原件各一张。用于证明：被告停放在小区车位的小车被人为损害，物业管理公司存在严重失职行为。
经庭审质证、辩证，被告对证据1至5无异议，原告对证据6、证据7的真实性无异议。但是对证据6的关联性有异议，绿化是否达标无法确认。对证据7的关联性有异议，证据7与本案无关，原告只提供车位给被告停放车辆，对于被告车辆的损害原告不负责任。
经审查，双方对证据1至7的真实性均无异议，本院对证据1至7的真实性予以认定。
结合本院采信的证据，本院对以下事实予以认定：
原告是登记成立的有限公司，系具有三级物业管理资质的企业。被告是佛山市南海区某某街道某某房的产权人。
原告曾于2009年12月23日与佛山市南海区某某房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，并于2013年续签合同，均约定：由原告为包括被告在内的某某小区的业主提供物业管理服务；商铺管理服务费的标准，物业服务费用按月缴纳，应在当月最后一日缴清当月的管理费、上月水电费及公摊费用；业主违反协议，不按协议约定的标准和时间交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每天千分之五的标准交纳违约金。
被告未付2012年5月至2013年12月的物业管理费合计1375.1元、2012年4月至2013年10月的公共电分摊费207.6元及电梯电分摊费141.78元、电梯年审费53.23元。
根据以上认定事实，本院认为：原、被告存在物业服务合同关系，被告应当根据双方约定向原告支付物业服务费。被告拖欠2012年5月至2013年12月的物业管理费合计1375.1元、2012年4月至2013年10月的公共电分摊费207.6元及电梯电分摊费141.78元、电梯年审费53.23元未付事实清楚、证据充分，被告应支付予原告。被告迟延支付上述费用，根据合同约定，尚应支付违约金予原告。原告主张按日万分之五支付违约金，未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称原告未妥善履行物业服务义务并造成其损失故拒绝支付相关物业服务费用。但根据合同约定，被告的合同义务是支付物业服务费用，原告的合同义务是履行物业服务，二者之间并行不悖，双方都应根据约定妥善履行合同义务，否则应承担违约责任。故本院对被告以原告未妥善提供物业服务为由拒付物业服务费用的意见不予采纳。如被告认为原告亦存在违反合同约定并导致其损失的情形，可另案向原告主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告冯德才应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2012年5月至2013年12月的物业管理费1375.1元、违约金194.03元予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司，并自2014年1月2日起至清偿日止以1375.1元为本金按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司。
二、被告冯德才应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2012年4月至2013年10月的公共电分摊费用207.6元、电梯电分摊费用141.78元及违约金58.99元予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司，并自2014年1月2日起至清偿日止以349.38元为本金按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司。
三、被告冯德才应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电梯年审费53.23元及违约金9.77元予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司，并自2014年1月2日起至清偿日止以53.23元为本金按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山市嘉禾物业管理有限公司。
被告未能按照上述判决所确定的期限履行相关义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告承担。被告应于支付上述款项时一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 尹 素
二〇一四年六月十九日
书 记 员 黎晓云