天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0115民初6062号原告:刘恒，男，1967年1月22日出生，汉族，住天津港保税区。委托诉讼代理人：李桂娟，北京市中银律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：李军，总经理。委托诉讼代理人：张永，员工。原告刘恒与被告天津合生珠江房地产开发有限公司娱乐服务合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李桂娟，被告的委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间《会籍销售合约书》；2、判令被告退回原告高尔夫会籍费226100元；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2006年12月5日签订了《会籍销售合约书》，约定原告缴纳人民币226100元后成为被告经营的帝景高尔夫俱乐部会员，原告享有相应的会员待遇，期限至2053年1月6日止。合同签署后，原告于2006年12月5日依照合同约定履行了缴费义务，成为了帝景高尔夫俱乐部正式会员。被告已向原告开具了相关发票。现被告的高尔夫球场被政府取缔关闭，原告无法行使会员权益。原告多次要求退回会员费未果，故起诉贵院，望判如所请。原告为了支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了调卷申请书，申请调取本院（2017）津0115民初758号民事卷宗中原告与被告签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》、《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》及本院证据保全的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》、《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》、《个人会籍入会申请表》、帝景高尔夫俱乐部会籍费定单等。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：被告的高尔夫球场自2005年开发建设以来，取得了政府部门颁发的建设规划施工以及设计等相关审批文件，为合规合法的建设，并且一直正常运营。2016年3月18日，宝坻区京津新城建设管理委员会违反法定告知义务，强令被告的球场停止营业。针对此违法行为，被告向天津市宝坻区人民政府提起了行政复议。该行政复议在2016年7月7日被中止审理。现在被告正在与政府相关部门进行沟通和协调，争取早日恢复球场的正常经营，以维护高尔夫俱乐部及广大会员的合法权益。因此不同意解除双方的合同关系。对于返还会籍费的问题，因被告在与会员签订的《会籍销售合约书》中有明确约定，一旦会员入会申请获得被告的批准，按照行业惯例会籍费是不予退还的。被告未向本院提交证据。本院依职权到被告处调取了原告的《京津新城帝景高尔夫俱乐部年期会籍章程及权益》、帝景高尔夫俱乐部会籍费定单（年期会籍）、《京津帝景高尔夫俱乐部年期会籍申请表格》等证据。本院经审理认定事实如下：被告的经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2006年6月18日，原告向被告申请成为被告的京津新城帝景高尔夫俱乐部年期会员。入会日期为2006年6月19日，年期会籍期限为一年，入会费16500元。原告于2006年6月19日缴纳入会费2000元，2006年7月2日缴纳入会费14500元。《京津新城帝景高尔夫俱乐部年期会籍章程及权益》中“年期会籍会员权益”第8条载明“会员本人可于年期会籍有效期内升级为俱乐部会籍，购买年期会籍款项可冲抵俱乐部会籍等额部分”。2006年12月5日，原告向被告缴纳入会费10000元，同日被告出具了帝景高尔夫俱乐部会籍费定单，定单上写明会籍费金额219200元，今收金额10000元，并载有“业主折扣9.5折”及“冲抵年期会籍18800元”等字样。2007年4月22日，原告缴纳入会费197300元，同日被告出具了帝景高尔夫俱乐部会籍费定单，定单上写明会籍费金额238000元，今收金额197300元，并载有“年期转终身会籍”字样。后原告与被告签订了《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》（以下简称《权益及条款》）以及《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（以下简称《合约书》）。《合约书》和《权益及条款》中约定，原告向被告一次性缴纳入会费226100元，取得被告经营的高尔夫俱乐部的个人会籍，享用俱乐部所提供的各项服务和设施；会籍期限止于2053年1月6日；生效日期2007年4月22日。因宝坻区京津新城建设管理委员会要求被告关闭高尔夫球场，被告自2016年3月18日起停业至今。诉讼中，对于《合约书》中载明入会费金额与帝景高尔夫俱乐部会籍费定单上数额不一致的问题，原告陈述为：原告曾在2006年6月18日购买过被告的年期会籍，年期会籍期限是一年，原告年期会籍转俱乐部会籍可以冲抵会籍费；原告购买俱乐部会籍缴纳会籍费共计207300元，年期会籍冲抵18800元，合计226100元；因原告在被告处购买过房产，是被告的业主，所以原告购买会籍会在238000元的基础上打9.5折，即226100元。被告对原告的上述陈述并无异议。另查明，案外人崔少清于2017年1月13日曾到本院起诉本案被告，称本案原告于2016年5月8日将会籍身份转让给崔少清，诉请本案被告返还会籍费226100元。案外人崔少清提交了本案原告与被告签订的《合约书》和《权益及条款》，并申请本院对本案原告在被告处的会籍资料进行了证据保全。后本院经审查认为，崔少清与本案原告之间的会籍转让行为未经被告批准，本院对该转让行为不予认可，崔少清并未取得《合约书》和《权益及条款》规定的权利和义务，崔少清并无诉讼主体资格。本院于2017年6月1日作出（2017）津0115民初758号民事裁定书，裁定驳回崔少清的起诉。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订了《合约书》和《权益及条款》，此系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。原告实际缴纳的入会费数额虽与《合约书》上载明的不一致，但原告对此已作出合理陈述，且能与证据互相印证，被告对原告的陈述亦不持异议，故本院认定原告缴纳的入会费数额以《合约书》上载明的数额226100元为准。原告成为被告会员后，理应对被告高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利。现被告经营的高尔夫球场被依法取缔，该球场已停止营业，造成涉诉《合约书》和《权益及条款》的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。因此，原告要求解除双方签订的《合约书》具有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，由于被告经营的高尔夫球场已不能向会员提供相关服务，故被告应返还入会费用。原告成为被告会员的时间以缴纳最后一笔入会费的时间及《权益及条款》上载明的生效日期为准，即2007年4月22日。2007年4月22日至2016年3月18日期间，原告享有了相应的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，所以应支付相应的入会费。经本院核算，被告还应返还原告入会费182033.15元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告刘恒与被告天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》。二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告刘恒入会费人民币182033.15元。三、驳回原告刘恒其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2345元（原告预缴），由原告负担455元，被告负担1890元。被告负担部分，缴纳时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨旭凯二〇一七年九月十八日书 记 员  张 笑一、附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，……《中华人民共和国合同法》第八十条第一款：债权人转让权利的，应通知债务人。未经通知，该转让对债务人发生效力。……《中华人民共和国合同法》第九十四条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)：当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；……《中华人民共和国合同法》第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。