广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂09民终1157号
上诉人（一审被告）广西大业建设集团有限公司（原广西大业建设工程有限公司），住所地广西北流市永安路11号。
法定代表人龙海盛，董事长。
委托诉讼代理人卢水全，广西鸿州律师事务所律师。
委托诉讼代理人梁海康，广西鸿州律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）百色市海龙房地产有限公司，住所地广西百色市右江区民生街16号。
法定代表人田汉清，总经理。
被上诉人（一审原告）百色市海龙房地产有限公司兴业分公司，住所地广西兴业县建设路（兴业县渔牧兽医局西侧）。
法定代表人龙文堂，总经理。
上述两位被上诉人的共同委托诉讼代理人黄志杰，广西钰锦律师事务所律师。
上述两位被上诉人的共同委托诉讼代理人田育超，男，1983年11月5日出生，汉族，现任百色市海龙房地产有限公司兴业分公司经理助理，住广西北流市。
上诉人广西大业建设集团有限公司（以下简称大业公司）因与被上诉人百色市海龙房地产有限公司（以下简称海龙公司）、被上诉人百色市海龙房地产有限公司兴业分公司（以下简称海龙兴业分公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服广西兴业县人民法院（2014）兴民二初字第455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月8日立案受理后，依法组成由审判员黄炳才担任审判长，审判员李斌、代理审判员周富军参加的合议庭，于2016年9月6日公开开庭审理了本案。书记员葛雁出庭担任法庭记录。上诉人大业公司的委托诉讼代理人卢水全、梁海康，被上诉人海龙公司和海龙兴业分公司的共同委托诉讼代理人黄志杰、田育超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人大业公司上诉请求：1、撤销广西兴业县人民法院（2014）兴民二初字第455号民事判决，驳回被上诉人的所有诉讼请求；2、本案一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。
上诉人大业公司上诉事实和理由：（一）一审判决认定合同工期240天，自2009年9月15日起至2010年5月16日止，是事实错误。建设工程施工工期应处于合理工期范围内，《建设工程质量管理条例》第十条：“建设工程发包单位不得迫使承包方低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理的工期。”涉及本案工程经过广西建标建设咨询有限责任公司（JB-2015-司法鉴定-002号报告）鉴定结果：本工程的合理工期为343天-463天。双方签订的《建设工程施工合同》约定的240天工期，低于法律规定的合理工期，违法行政法规强制性规定而无效。按照最低合理工期343天计算，本工程工期起止时间应为2009年9月15日起至2010年8月22日止。逾期日期最小限度都应从2010年8月23日起算。工期终止日与逾期期间、逾期期间与经济损失，密切相关，一审判决工期截止日事实认定错误，自然对经济损失的认定也发生错误。
（二）关于延迟交付竣工资料与经济损失的关联性，一审认定事实错误。一审判决认为“由于大业公司迟延交付竣工备案资料，导致海龙兴业分公司无法按照法定的程序销售房屋及办理相关手续”是错误的。1、首先，根据海龙兴业分公司提供的其与购房者签订的《商品房买卖合同》签订日期来看，早在2009年和2010年就已经将房屋销售完成了，迟延备案并没有实际影响被上诉人的销售；其次，商品房销售是一种市场行为，事实上，从开发商未取得预售许可证就开始对外进行房屋销售，是否竣工备案对销售不会发生决定性的影响。2、是否竣工备案不影响房屋的交付。根据被上诉人提供的其与购房者签订的《商品房买卖合同》第八条的规定，“该商品房经验收合格”即可交付买受人使用。3、迟延备案没有影响产权登记。在实践中，备案登记完成后的下一个程序是到房管所进行产权登记，但是事实上从竣工验收之日起没有2-3年的时间开发商是办不成房产证给业主的，涉案的工程范围内的房屋在2012年年底都还没有进行产权登记就是证明。所以，一审判决认为迟延备案导致“无法按照法定的程序销售房屋及办理相关手续”，完全是无事实依据的。正如前述，备案虽有延迟但并没有扩大损失，2011年12月22日止2012年5月6日期间，即使发生费用，但这也只是属于企业法人存续期间的必要性的经营成本的支出，不是因逾期竣工备案导致的扩大损失。该部分的经济支出不应由上诉人承担。
（三）关于被上诉人管理成本损失，一审认定事实错误。一审判决认为：办公经费915499.67元、交通差旅费246033.04元、招待费268581元、其他费用30450元，合计1460563.71元，都是2011年8月1日至2012年5月16日延期竣工期间产生的费用，与大业公司的违约行为有关联。但上诉人认为，一审判决认定错误，上述费用虽然在2011年8月1日至2012年5月16日期间发生，但与大业公司无关。1、如前述，交付后备案前（即2011年12月22日至2012年5月6日）的经济支出不是增加的损失，不应由上诉人承担。2、从被上诉人在一审提交的各项证据可知办公经费、交通差旅费、招待费、其他费用这四项费用的数据构成，很多支出可以明确是与违约没有因果的关联，例如：办公经费的销售奖金和个税、电视费、营业费等，这些费用不管有没有违约行为，都必然会发生的；交通差旅费中的机动车保费、目的地为南宁、容县、贵港、桂林、柳州、兴安等费项目所在地的差旅费等，与违约根本就没有关联；同一次招待却由不同地点开具的票据相加组成；等等这些问题不再属于“部分票据开具具有任意性”的问题，而是没有关联性的原则性法律问题，必须要予以剔除的，上诉人在一审提供的质证意见中的作出了详细的回应，但一审判决都没有审查和扣减，实属事实认定错误。
上诉人认为，对于办公管理成本损失问题首先要剔除无关联的支出，其次对有关联部分还要区分合理开支和增加开支，只有增加的开支才能要求上诉人承担。被上诉人对合理开支和增加开支的区分具有举证责任，否则应承担举证不能的后果。
（四）关于延期交房的业主损失，一审认定事实错误。被上诉人与业主签订的《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”第1条第（1）项规定：“自合同第八条的最后交付期限的第二条至实际交付之日起，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之X的违约金，合同继续履行。”结合2011年12月22日上诉人已经向被上诉人交付房屋的事实，149户业主从合同交房日至2011年12月22日，违约金数额为494404元。一审判决将被上诉人主张的违约金及受理费全部归责于上诉人，由上诉人全部承担是没有道理的，即使存在法院的法律文书确认，但上诉人在2011年12月22日交房给被上诉人时其迟延交付的责任就已经终结，至于上诉人交付给被上诉人之后，被上诉人何时交房给业主不是被上诉人的义务和责任，所以对于其余违约金880658元—503154元=277504元应予以扣减。
（五）关于工程款，一审认定事实错误。1、2012年12月2日《会议纪要》中关于已付工程款2513万元的表述是个约数，还没经过最终结算的，具体应以被上诉人实际转账金额为准，根据银行流水，截止至一审首次开庭之日被上诉人已支付的工程款是26648447.1元（详见被告证据3）。2、被上诉人只提供2012年12月2日《会议纪要》，不能提供银行流水或转账凭据进行证实在2012年12月2日之前已经支付了2513万元。3、兴业城市花苑小区工程造价为28852676.64元，尚欠2204229.54元（28852676.64元—26648447.1元），所以不存在被上诉人多支付工程款的事实。
（六）关于维修费用损失承担，一审认定事实错误。1、根据被上诉人提供的材料统计，被上诉人主张的75495元维修费中案涉1#5#6#7#楼的维修费仅有26351元，单方制作没有原始单据的4735元，其他均与本案无关联。2、虽然上述26351元维修费与1#5#6#7#楼的有关，但都是属于超过保修期间后发生的，不应再由上诉人承担。
被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司的答辩理由：上诉人所主张违约时间，延迟交工程逾期资料损失，交通费用等，一审法院及关于上诉人与被上诉人之间同类案件事实，生效判决书已确认，相关事实已经认定清楚，证据充分，被上诉人所主张一审法院认定事实错误不成立；被上诉人对一审法院认定事实以及适用法律无异议，但对明显造成被上诉人的经济损失判决按比例赔偿和扩大纳税损失不支持有意见，由于上诉人违约造成的扩大损失，是不合法律规定，因为上诉方违约在前，政府的税收在后，依照合同法的规定，是上诉方违约在前的，应纳入免赔事由，因此，请求二审法院依法作出判决支持被上诉人的一审诉讼请求。
被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司向一审法院起诉请求：一、被告赔偿因工程逾期竣工和提交竣工验收资料违约给原告造成的办公管理成本损失人民币2095650.51元；二、被告赔偿因工程逾期竣工和提交竣工验收资料违约给原告造成延期交房给购房业主损失人民币880658元（违约金876908元＋受理费3750元）；三、被告按约定退回原告多支付的工程款人民币224623.36元；四、被告赔偿因不履行施工合同有关工程质量保证及住宅质量保修义务违约给原告造成的维修费用损失75495元；五、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院审理查明，2009年9月10日，海龙兴业分公司与大业公司（原广西大业建设工程有限公司）签订了《建设工程施工合同》一份，合同第一部分主要约定海龙兴业分公司作为发包人将位于兴业县石南镇东三街的城市花苑住宅小区1#、5#、6#、7#楼工程发包给大业公司承建，承包范围：按招标范围内的土建、装饰装修及水电安装工程范围。合同工期总240天，即自2009年9月15日（以实际开工日期为准）起至2010年5月16日止；合同价款：壹仟陆佰玖拾叁万壹仟伍佰伍拾元整。合同第二部分“通用条款”主要约定了双方一般权利和义务、发包人与承包人工作及施工组织设计和工期等内容，其中该部分第14．1条：承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；第14．2条：因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任；第26．3条：发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付；第26．4条：发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。合同第32．1条：工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数；第33．1条：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。合同第35．2条：承包人违约情况：（1）本通用条款14．2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；（3）承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法。合同第三部分“专用条款”主要对合同第一部分、第二部分内容作出详细补充及对施工相关事宜具体约定，其中第32.1条写明：承包人提供竣工图的约定：工程竣工后15天内乙方提供竣工图和竣工资料各壹份给发包人。《工程质量保修书》二，质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算保修期。1、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面、水池、地下室为1年。3、电气管线、上下水管线、消防、防雷等安装工程为无年。4、装饰工程为1年。5、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为无年。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。双方签订《建设工程施工合同》后，大业公司开始按照合同约定进行施工。时至2010年5月16日，大业公司没能完成合同约定的城市花苑住宅小区1#、5#、6#、7#楼工程，并经海龙公司、海龙公司兴业分公司催促及发函，亦没有竣工交付该楼房。工程逾期后，双方就该小区1#、5#、6#、7#楼有关逾期竣工处理事宜未能达成新的协议，亦无顺延工期竣工及工程师同意顺延工期的意见。2011年12月22日，大业公司完成城市花苑住宅小区1#、5#、6#、7#楼工程。2012年5月16日，大业公司将城市花苑住宅小区1#、5#、6#、7#楼工程竣工验收资料移交给海龙公司、海龙兴业分公司审核。海龙兴业分公司因大业公司的逾期竣工及逾期交付工程竣工验收资料而在工程管理上相应付出了更多工作及费用。2011年7月31日之前的费用已经玉林市中级人民法院作出的（2014）玉中民二终字第1号民事判决书判决确认。
2011年12月2日的《会议纪要》，核定海龙兴业分公司向大业公司已付工程款25130000元；2012年12月16日《会议纪要》约定：“二、施工方配合办理好墙改费、农民工保障金返还的相关手续。三、施工方必须提供整个工程的完税发票。四、该项目经过双方核对后总造价为28852676.64元（包含一期2#、3#、8#楼已定工程造价10387154.40元），其中二期1#、5#、6#、7#楼工程的楼板钢筋按原设计与变更为冷轧带肋钢筋的差额为80.56万元，检验试验费和检验实验配合费为24.17万元。五、在施工方完善以上相关手续的前提下，建设方同意按总造价为28852676.64元进行结算，否则扣除原设计与变更为冷轧带肋钢筋的差额80.56万元，检验试验配合费24.17万元。双方应当在完善上述有关手续后15天内按以上多退少补的原则，结清所有工程款。”2010年9月1日，海龙兴业分公司向兴业县墙体材料改革办公室缴交了墙改基金339085元。2013年7月23日，兴业县墙体材料改革办公室通知海龙兴业分公司，要求其于2013年8月15日前，持相关手续到县墙改办办理核退，逾期将不再办理和推手续。2013年7月26日，大业公司收到以上通知。但大业公司未按约定配合海龙兴业分公司办理返还墙改基金的相关手续。2011年12月8日、14日、19日，海龙兴业分公司分别向大业公司支付工程款1100000元、800000元、1000000元，综上，海龙兴业分公司共向大业公司支付工程款28030000元。
根据海龙兴业分公司向法院提交的证据结算2011年8月1日至2012年5月16日费用支出：办公经费（包括工资、奖金、个税、房屋租金、水电费、物业管理费、伙食费、燃气费、电视费、电视费、营业费等）915499.67元、交通差旅费246033.04元、招待费268581元、税费（包括土地增值税、营业税、营业费等）220501.8元、其他费用（包括诉讼费、律师代理费、顾问费、广告费、墙改基金等）445035元，合计2095650.51元；延期交房给购房业主损失880658元（违约金876908元＋受理费3750元）；维修费75495元。
另查明，海龙公司、海龙兴业分公司分别于2003年7月8日、2008年3月13日经工商行政管理机关依法审核成立。海龙兴业分公司的海龙公司下属的分公司。大业公司原名广西大业建设工程有限公司，后变更为广西大业建设集团有限公司。
一审法院认为，海龙兴业分公司与大业公司于2009年9月10日签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自承担的义务。
（一）关于大业公司在承建本案讼争的建设工程是否逾期交付存在违约事实的问题。上述《建设工程施工合同》约定由大业公司承建海龙兴业分公司开发的兴业县城市花苑住宅小区1#、5#、6#、7#号四幢楼房工程，该合同双方明确工程竣工日期为2010年5月16日，合同签订后，大业公司便组织人员进行施工，到2011年12月22日，1#、5#、6#、7#号四幢楼房工程才竣工交付，致使工期延误一年多时间，且经玉林市中级人民法院作出的（2014）玉中民二终字第1号生效民事判决书确认，依法予以认定。2011年12月22日工程竣工交付验收后，至2012年5月16日将竣工备案资料移交前，这段时间的损失责任承担问题。大业公司辩称，迟延移交竣工备案资料，不影响海龙兴业分公司销售房屋，也不影响海龙兴业分公司向购房人移交房屋。经审查，由于大业公司迟延交付竣工备案资料，导致海龙兴业分公司无法按照法定的程序销售房屋及办理相关手续，由此，必然导致一定的损失，故该部分损失依法予以认定。大业公司未在约定的时间履行合同义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条“当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，大业公司应承担违约责任。本案海龙公司、海龙兴业分公司按合同约定请求大业公司赔偿其损失，依法予以支持。
（二）关于逾期交付工程造成的损失认定和赔偿责任承担问题。大业公司未按合同约定履行义务，逾期交付工程及竣工备案资料，必然加大海龙公司、海龙兴业分公司经营管理的费用，造成不必要的经济损失。对大业公司因其违约行为造成海龙公司、海龙兴业分公司的经济损失，其依法予以赔偿。根据海龙公司、海龙兴业分公司提交的各项证据统计，其损失包括：办公经费（包括工资、奖金、个税、房屋租金、水电费、物业管理费、伙食费、燃气费、电视费、电视费、营业费等）915499.67元、交通差旅费246033.04元、招待费268581元、其他费用（包括诉讼费、顾问费、法律诉讼用气象咨询服务费、广告费等）30450元，合计1460563.71元，都是2011年8月1目至2012年5月16日延期竣工期间产生的费用，属于海龙公司、海龙兴业分公司经营管理的费用支出，与大业公司的违约行为有关联性。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，大业公司的违约行为导致海龙公司、海龙兴业分公司管理费用的增加，所增加的费用损失应当由大业公司来承担责任。但是从海龙公司、海龙兴业分公司提供的相关票据支出证据来看，部分票据的出具存在任意性，不符合正式票据要求，结合当地经济、消费水平及目前物件等因素，以及城市花苑住宅小区整体销售商品房经营状态来综合分析，对上述所支出的各项费用酌情予以支持。即支持办公经费、交通差旅费、招待费等费用实际损失的60%为1460563.71元×60%＝876338.23元，应由大业公司赔偿给海龙公司、海龙兴业分公司。对海龙公司、海龙兴业分公司提出因大业公司延期交付工程被税务部门多征收税款的问题。由于国家税收是按照法律预定的标准，强制无偿地向其管辖范围内的各类纳税人，征收实物或货币而形成的特定分配关系，双方对国家税收调整导致的损失是不能预见的，故不能计算为海龙兴业分公司直接的经济损失，不应由大业公司赔偿。因此，对海龙兴业分公司请求大业公司担税费220501.8元的诉请不予支持。对海龙兴业分公司要求大业公司赔偿其支付的律师代理费75500元的问题。由于律师诉讼代理费并非当事人维护自身权益实现债权的必须费用，且双方签订的合同对此并无约定，故对此诉讼请求，不予支持。关于延期交房给购房业主造成的损失问题。由于大业公司的违约，致使海龙兴业分公司不能按期交房给购房业主，经一审法院作出的生效民事裁判文书确定，违约金等损失合计880658元，应由大业公司承担。因此，对此诉讼请求，予以支持。（三）关于墙改基金损失承担问题。海龙兴业分公司与大业公司在2012年12月16日《会议纪要》中明确就墙改基金的违约行为进行了约定。如大业公司守约，工程总造价按28852676.64元结算；如违约，则扣除原设计与变更为冷轧带肋钢筋的差额80.56万元，检验试验配合费24.17万元，按27805376.64结算。海龙兴业分公司共向大业公司支付工程款28030000元。海龙公司、海龙兴业分公司请求大业公司退回海龙兴业分公司多支付的工程款28030000-27805376.64＝224623.36元，实际上是按总工程造价27805376.64元结算，海龙公司、海龙兴业分公司该行为是对大业公司未协助其办理墙改基金核退而主张了违约责任。大业公司未在期限内配合海龙兴业分公司办理墙改基金的核退，构成了违约。海龙公司、海龙兴业分公司在主张了违约责任的同时，就墙改基金再主张大业公司承担损害赔偿责任，属于重复评价。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十二条及《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，对海龙公司、海龙兴业分公司主张大业公司承担支付墙改基金339085元的诉请不予支持，对其主张大业公司退回海龙公司、海龙兴业分公司对支付的工程款224623.36元依法予以支持。
（四）、关于维修费用损失承担问题。2012年5月10日，海龙兴业分公司与监理公司“广西天柱建设管理有限公司”、物业公司“玉林市物业管理有限公司兴业分公司”就城市花苑1#、5#、6#、7#楼的维修达成了一致意见，维修费用先由海龙兴业分公司代支，结算时再从施工方的工程款中扣除代支的修补费用。海龙兴业分公司已经代大业公司支付了维修工程费用，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定“债是按照合同的约定或法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”海龙兴业分公司代大业公司支付了维修款，大业公司应当负有返还义务。但是从海龙公司、海龙兴业分公司提供的相关票据支出证据来看，部分票据支出是1#、5#、6#、7#楼以外的楼房，对该部分证据由于与本案没有关联性，依法不予支持。经审查，符合1#、5#、6#、7#楼的维修费用合计49701元，故大业公司应当支付49701元维修款给海龙公司、海龙兴业分公司。
综上，大业公司的违约行为给海龙公司、海龙兴业分公司造成了一定的损失，大业公司应当承担损害赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十二条、第二百六十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百一十八条第一款、〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第九十条、第九十一条第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《诉讼费用交纳办法》第六条第（一）项、第十三条第（一）款第7项、第二十九条的规定，判决：
一、大业公司赔偿海龙公司、海龙兴业分公司因工程逾期竣工和提交竣工验收材料违约给海龙公司、海龙兴业分公司造成的办公管理成本损失876338.23元；
二、大业公司赔偿海龙公司、海龙兴业分公司因工程逾期竣工和提交竣工验收材料违约给海龙公司、海龙兴业分公司造成延期交房给购房业主的损失880658元；
三、大业公司退回给海龙公司、海龙兴业分公司多支付的工程款224623.36元；
四、大业公司向海龙公司、海龙兴业分公司赔偿维修费49701元。
本案受理费33000元，由大业公司承担。
二审期间，在指定的举证期限内，上诉人大业公司与被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司没有提供新证据。
经审理查明，一审判决除认定因上诉人大业公司逾期交付工程及竣工备案资料造成被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司的部分经济损失和延期交房赔偿违约金给购房业主的费用计算有误外，其他一审判决认定的事实基本属实，依法予以确认。
另查明，根据海龙兴业分公司向法院提交的证据结算2011年8月1日至2012年5月16日费用支出：工资及职工福利费649025元、房屋租金25800元、水电费13986.53元、物业管理费7666.60元、伙食费29332元、燃气费1688.50元、电视费185元、电话费3559.35元、办公营业费67713.10元、交通差旅费246033.04元、招待费268581元、诉讼费13870元、律师代理费75500元、法律诉讼用气象咨询服务费2280元、广告费14300元、墙改基金339085元、房屋维修费75495元等。2013年5月14日，被上诉人海龙兴业分公司代上诉人大业公司向税务部门缴纳的营业税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加收入等税费116543.59元。
2011年8月8日至2012年5月14日，被上诉人海龙兴业分公司应交纳的土地增值税、个人所得税共计220501.80元。
再查明，海龙兴业分公司因不能按期交房给购房业主，经一审法院作出的生效民事调解文书共148份，海龙公司、海龙兴业分公司根据调解内容共支付给购房业主违约金合计869280元和案件受理费合计3700元，两项合计872980元。
本院认为，上诉人大业公司与被上诉人海龙兴业分公司于2009年9月10日签订的《建设工程施工合同》，系当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方均应严格履行合同约定的义务。
（一）关于上诉人大业公司在承建本案讼争的建设工程中是否逾期交付和存在违约事实的问题。根据上述《建设工程施工合同》约定由上诉人大业公司承建被上诉人海龙兴业分公司开发的兴业县城市花苑住宅小区1#、5#、6#、7#号四幢楼房工程，该合同明确工程竣工日期为2010年5月16日和工期240天。上诉人大业公司在合同签订后便组织人员进行施工，到2011年7月底工程还没有竣工交付，双方无异议。现上诉人大业公司上诉辩称涉案工程工期经过广西建标建设咨询有限责任公司鉴定的合理工期为343天-463天，而双方合同约定的工期低于法律规定的合理工期，属违反行政法规强制性规定是无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，上诉人大业公司作为一家专业的建筑公司，在签订合同前应当充分了解各项施工程序及技术参数，知晓其权利义务，并且该合同亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形及第五十四条规定的合同可撤销情形。双方争议工程的竣工日期2010年5月16日和工期240天，经本院作出的（2014）玉中民二终字第1号生效民事判决书确认，依法予以采纳。故上诉人大业公司主张讼争工程工期是343天，没有事实和法律依据，依法不予采纳。上诉人大业公司于2011年12月22日才将争议的工程做好并交付验收，但至2012年5月16日前还没有将工程竣工备案资料移交给被上诉人海龙兴业分公司，导致被上诉人海龙兴业分公司无法按照法定的程序销售房屋及办理相关手续。综上，上诉人大业公司未在约定的时间履行合同义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，上诉人大业公司应承担违约责任。本案被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司按合同约定请求上诉人大业公司赔偿其经济损失，依法予以支持。（二）关于上诉人大业公司逾期交付工程造成被上诉人经济损失多少的认定和承担赔偿责任的问题。上诉人大业公司未按合同约定的时间逾期交付工程和迟延交付竣工备案资料给被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司，必然加大被上诉人经营管理的费用，造成不必要的经济损失。对上诉人大业公司因其违约行为造成被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司的经济损失，其依法予以赔偿，有事实和法律依据。被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司在2010年5月16日至2011年7月30日所产生的费用，已被本院作出的（2014）玉中民二终字第1号生效民事判决书作出判决上诉人大业公司已予以赔偿。根据被上诉人提交的各项证据统计，其损失包括：营业（广告）费349668.80元、工资768917.00元、水电费57020.31元、房租55598.00元、办公（招待）费341037.60元、交通旅差费306626.95元、办公经费457571.47元、电话费10××8.82元等，合计2346638.95元，都是2010年5月16日至2011年7月30日延期竣工期间产生的费用，属于被上诉人经营管理的费用支出，与上诉人大业公司的违约行为有关联性。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，大业公司的违约行为导致被上诉人管理费用的增加，所增加的费用损失应当由上诉人大业公司来承担责任。但是从被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司提供的相关票据支出证据来看，部分票据的出具存在任意性，不符合正式票据要求，结合当地经济、消费水平及目前物价等因素，以及城市花苑住宅小区整体销售商品房经营状态来综合分析，对上述所支出的各项费用酌情予以支持。即支持营业（广告）费、工资、水电费等费用实际损失的60%为2346638.95元×60%=1407983.37元，应由上诉人大业公司赔偿给被上诉人海龙公司、海龙兴业分公司。对被上诉人提出因上诉人大业公司延期交付工程被税务部门多征收税款的问题。由于国家税收是按照法律预定的标准，强制无偿地向其管辖范围内的各类纳税人，征收实物或货币而形成的特定分配关系，双方对国家税收调整导致的损失是不能预见的，故不能计算为被上诉人直接的经济损失，不应由上诉人赔偿，因此，一审判决税款由上诉人承担赔偿，理由不充分，判决欠妥，本院依法予以纠正。上诉人大业公司辩称，迟延移交竣工备案资料，不影响被上诉人海龙兴业分公司销售房屋，也不影响被上诉人海龙兴业分公司向购房人移交房屋。（三）关于被上诉人海龙公司在本案中主体资格是否适格的问题。本案合同虽然是上诉人大业公司与被上诉人海龙兴业分公司签订，但由于海龙兴业分公司是经工商行政管理部门依法核准设立的分公司，不具备法人资格，没有经济、法律上的独立性，海龙公司参加本案的诉讼没有违反法律规定，一审法院审理程序合法，本院依法予以确认。
综上所述，一审判决认定的基本事实清楚，适用法律正确，但对部分损失费用按100﹪计算损失全部由上诉人大业公司承担欠妥，依法予纠正。上诉人大业公司上诉无理，缺乏法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决：一、变更一审判决书第一项为：广西大业建设集团有限公司应赔偿因工程逾期竣工造成的直接经济损失元给百色市海龙房地产有限公司和百色市海龙房地产有限公司兴业分公司。二、变更一审判决书第二项为：驳回被上诉人百色市海龙房地产有限公司、百色市海龙房地产有限公司要求赔偿多支出税费损失的诉讼请求及其他诉讼请求。一审案件受理费元，上诉人负担元，被上诉人共同负担12483元；二审案件受理费元，上诉人负担元，被上诉人共同负担元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄炳才
审 判 员 李 斌
代理审判员 周富军
二〇一六年十二月二十五日
书 记 员 葛 雁