辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初12442号
原告：沈阳铁信实业集团有限公司客运服务分公司，住所地沈阳市沈河区北站路102号。
法定代表人：陈砚斌，该公司经理。
委托诉讼代理人：张倩，辽宁卓政律师事务所律师。
被告：沈阳梓郡企业管理咨询有限公司，住所地沈阳市沈河区北站路102号。
法定代表人：佟彤，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙金宝，辽宁浩逸律师事务所律师。
原告辽宁铁信实业集团有限公司客运服务分公司与被告沈阳梓郡企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁铁信实业集团有限公司客运服务分公司委托诉讼代理人张倩,被告沈阳梓郡企业管理咨询有限公司法定代表人佟彤、委托诉讼代理人孙金宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁铁信实业集团有限公司客运服务分公司诉称，2013年9月30日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于沈阳市沈河区北站路102号房屋，用于娱乐或者零售业使用，租期5年。合同签订初期，原、被告均按合同履行各自义务。但被告自2015年起，便未按合同约定，屡屡迟延交付房屋租金，原告几经催告，被告仍找各种理由拖欠。截止起诉之日起，被告仍欠付2015年度租金45万元，2016年度租金37万元。故鉴于原告屡次催要未果，现起诉来院，请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付租金共计82万元及利息损失（应自2016年3月15日起算至被告实际支付之日止，按人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告承担本案的诉讼费、鉴定费、保全费等为实现债权发生的费用。
被告沈阳梓郡企业管理咨询有限公司辩称，不同意解除合同。不同意交纳租金。双方签订租赁合同的过程属实。诉争房屋到目前为止仍是被告在使用，租金交付到2015年7月15日。原告诉讼请求之后的租金我们都没交，原告计算的租金数额是正确的。我方不同意给利息。具体理由是2014年双方签订合同后被告交付了全年的租金。但是从2014年6月15日开始，东侧开始漏雨到2014年9月3日持续在漏，之后原告给东侧进行了装修，从9月6日到9月20日，仍然在漏。然后被告2014年10月1日到12月1日自己又进行了装修，期间停业。2014年6月15日到12月1日，东侧停业了4个半月。被告找到原告进行交涉，但是原告仍然没有履行修缮房屋的义务。2015年4月15日到9月15日西侧包间全部漏雨，因此被告进行了装修。2015年被告也找到原告修缮房屋，原告仍没有修缮。到2016年东西两侧全部漏雨，被告进行了修缮并且东西两侧全部停业状态。直至今日原告仍没有履行房屋修缮义务。对此，被告认为原告应当交付一个符合合同履行目的的房屋，出现漏雨后原告应当及时修缮，原告没有修缮房屋属于没有履行自己的义务。被告有理由依据后履行抗辩原则拒绝支付房租，只有原告将房屋修缮完毕，符合合同履行目的后才能请求被告支付房屋租金。因此，请法庭根据实际情况，依据《合同法》第68条规定驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年9月30日，原告辽宁铁信实业集团有限公司客运服务分公司作为出租方（以下简称甲方），沈阳梓郡企业管理咨询有限公司作为承租方（以下简称乙方），双方签订《房屋租赁合同》一份，载明:“一、基本情况。甲方将位于沈阳市沈河区北站102号，建筑面积260平方米的房屋出租给乙方……三、租赁期限。租赁期5年：自甲方向乙方交付商铺之日起五年（交付日期以双方签订房屋交接验收记录为准）；四、租金、履约保证金及其他税费。1、租金标准：每年910000人民币，大写玖拾壹万元整；租赁期限内租金共计4550000元人民币，大写：肆佰伍拾伍万元整……3、签订本合同时，乙方向甲方缴纳履约保证金100000元人民币，大写壹拾万元整。（不得低于年租金总额的10%），用于乙方按时、足额缴纳采暖、水、电、煤气等费用的履约保证。如租赁期间履约保证金被甲方扣收，乙方应在接到甲方通知10日内补足履约保证金。……6、合同期满或终止后，乙方已足额缴纳各项费用和未发生赔偿的，甲方将履约保证金100000元人民币无息返还乙方；乙方欠缴各项费用或发生赔偿的，甲方将扣除欠缴各项费用和赔偿金后的剩余履约保证金返还乙方。……第六条第二款合同的解除：乙方有下列情形之一的，甲方可以随时解除合同、收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用租赁房屋从事非法活动，或其他违法国家规定活动的；3、乙方拖欠租金或其他应由乙方承担的费用超过1个月的……”
2015年6月10日，双方签订《商铺租赁合同补充协议》一份，将2015年的租金标准从年租金91万元调整为年租金65万元。
2016年4月6日，双方签订第二份《商铺租赁合同补充协议》，将2016年度租金标准从年租金91万元调整为年租金52万元。
截至2016年10月25日，被告已拖欠租金82万元（其中2015年度租金30万元，2016年度租金52万元）。
原告提供的房屋在被告租赁期间确实存在漏雨的现象。案件审理期间，被告曾向本院提出反诉，要求原告赔偿其因房屋漏雨而造成的损失1127202元，并申请对营业利润及确定审计营业利润，计算停业期间的损失进行鉴定，同时还申请对2号包房房屋损坏情况进行鉴定，并鉴定是否符合经营状态，后均放弃申请。2017年6月14日，被告撤回其反诉请求。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、房屋漏雨情况照片、函件、减租申请等证据证明，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容合法，属有效合同，双方均应严格依约履行。就本案而言，双方签订租赁合同后，每年又就租金协商形成两份补充协议，约定租金逐年递减，租金标准已大幅度降低，能够认定原告已经充分考虑到了合同履行期间被告在经营中存在的相应的市场风险因素，而被告至今欠付租金已构成根本违约，故原告要求解除《房屋租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》的请求，本院应予支持。
关于被告应付租金的数额，双方确认为82万元，本院予以准许。尽管涉案合同均无对出租房屋维修义务的约定，但根据《中华人民共和国合同法》第216条、第220条的规定，该义务为出租人的法定义务。基于涉案房屋在欠租期内存在漏雨的事实，租金还应适当减免，考虑被告的减租申请中并未提及漏雨的原因，仅以经营情况恶化，亏损严重为由，可见在本案诉讼中以房屋漏雨作为拖欠租金的抗辩理由难以令人信服。衡法酌理，本院酌定由被告按租金90%标准支付，即82万×90%=73.8万，扣除原告应当退还给被告的10万元履约保证金，被告应支付原告租金63.8万元。关于利息问题，亦应按银行同期贷款利率的标准向原告支付所拖欠租金63.8万元的相应利息。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告辽宁铁信实业集团有限公司客运服务分公司与被告沈阳梓郡企业管理咨询有限公司于2013年9月30日签订的《房屋租赁合同》、2015年6月10日签订的《商铺租赁合同补充协议》及2016年4月6日签订的《商铺租赁合同补充协议》；
二、被告沈阳梓郡企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告辽宁铁信实业集团有限公司客运服务分公司租金638000元；
三、被告沈阳梓郡企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告辽宁铁信实业集团有限公司客运服务分公司的上述638000万元租金的利息损失（时间从2016年7月2日起至本金付清之日止，按银行同期贷款利率进行计算）；
四、驳回原告的其他诉讼请求及被告的其他抗辩。
案件受理费12000元，由被告沈阳梓郡企业管理咨询有限公司承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李振国
人民陪审员 王焕平
人民陪审员 张玉华
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 李丹宁
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。