浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1021民初3546号
原告：台州福元运通担保有限公司，住所地：玉环市玉城街道双港路422号
法定代表人:李祥木，总经理。
委托代理人：林晓兰，浙江辅成律师事务所律师。
被告：台州万拓汽车零部件有限公司，住所地玉环市玉城街道环东。
法定代表人：吴理明，执行董事。
被告：吴理明，男，1971年1月26日出生，汉族，住玉环市。
被告：董雪梅，女，1948年5月18日出生，汉族，住玉环市。
被告：项青春，女，1980年2月5日出生，汉族，住玉环市。
被告：李祖合，男，1975年3月8日出生，汉族，住玉环市。
原告台州福元运通担保有限公司与被告台州万拓汽车零部件有限公司、李祖合、项青春、董雪梅、吴理明追偿权纠纷一案，本院于201７年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告台州福元运通担保有限公司的委托诉讼代理人林晓兰、被告吴理明、李祖合到庭参加诉讼，被告董雪梅、项青春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经变更诉请，原告台州福元运通担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告台州万拓汽车零部件有限公司立即偿还给原告代偿款项计人民币2748015.12元，并支付至清偿之日止利息（利率按月利率2%，自2016年9月1日起计算），律师费20000元。2、确认原告与被告李祖合、项青春、董雪梅签订的抵押担保合同合法有效，并就该抵押物（①坐落于玉环市××家村；房屋所有权证号：××号,②李祖合、项青春、董雪梅所有的坐落于玉环市××××号；房屋所有权证号;×××号、×××号、×××号）拍卖或变卖后的价款按抵押顺序享有优先受偿权。3、李祖合、项青春、董雪梅、吴理明对被告台州万拓汽车零部件有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年8月12日，被告台州万拓汽车零部件有限公司因购材料所需向浙江玉环农村合作银行申请贷款，浙江玉环农村合作银行同意贷款给被告台州万拓汽车零部件有限公司人民币280万元，借款期限为2015年8月12日至2016年8月10日.被告台州万拓汽车零部件有限公司委托原告台州福元运通担保有限公司就该笔贷款向浙江玉环农村合作银行提供连带责任保证担保。另外，由被告李祖合、项青春、董雪梅与原告签订了最高额抵押贷款反担保合同，李祖合自愿将其所有的坐落于玉环市××家村的房产及李祖合、项青春、董雪梅所有的坐落于玉环市××××号的房产为原告保证设定抵押反担保；被告李祖合、项青春、董雪梅、吴理明自愿为被告台州万拓汽车零部件有限公司提供连带反担保责任；抵押和保证的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。该笔借款到期后，被告台州万拓汽车零部件有限公司无力偿还，经浙江玉环农村合作银行催告，原告按约履行担保义务，于2016年9月1日向浙江玉环农村合作银行清偿借款本息2848015.12元。此后被告偿还原告10万元本金，但对于其余款项被告一直未偿还。原告认为，原告作为担保人，为被告台州万拓汽车零部件有限公司清偿借款本息后，依法享有追偿权。被告台州万拓汽车零部件有限公司未按合同规定履行还款义务，应当承担违约责任，被告李祖合、项青春、董雪梅亦未履行反担保之责，原告有权处分抵押物并享有优先受偿的权利，被告李祖合、项青春、董雪梅、吴理明按约应承担连带清偿反担保责任。另外，原告为实现债权支付了律师代理费20000元。
被告台州万拓汽车零部件有限公司、李祖合、吴理明辩称，被告台州万拓汽车零部件有限公司在委托原告担保之初向原告缴纳了28万元的保证金，要求在本案中予以抵扣。另外，被告曾在原告代偿之后归还了原告本金10万元。
被告项青春、董雪梅未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
以上事实由原告向本院提供的《个人保证借款合同》、借款借据、《委托担保合同》、《抵押贷款反担保合同》、《个人信用反担保保证合同》，收贷收息凭证、代偿证明，律师费发票，房产证和房屋他项权证复印件，以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告及被告台州万拓汽车零部件有限公司与浙江玉环农村合作银行签订的流动资金保证借款合同，以及原告与被告签订的委托担保合同、抵押贷款反担保合同、个人信用反担保保证合同当事人主体适格，意思表示真实，内容合法有效。原告代偿款项之后，有权依照委托担保合同的约定向被告台州万拓汽车零部件有限公司追偿，并可依照该合同的约定自代偿之日起按月利率2%计算要求被告承担代偿款的利息。被告李祖合、项青春、董雪梅、吴理明自愿向原告提供保证反担保，且约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括原告代偿的全部借款本息及诉讼费和律师代理费，以及代偿款的利息，因此被告李祖合、项青春、董雪梅、吴理明应对台州万拓汽车零部件有限公司的应还款项承担连带清偿责任。被告李祖合、项青春、董雪梅自愿将其名下的房地产抵押给原告作为反担保，并经抵押登记，该抵押合法有效，原告有权就该房地产拍卖、变卖或其他方式变价后的款项优先受偿。反担保人及抵押人履行担保责任后，有权向被告台州万拓汽车零部件有限公司追偿。因被告辩称在原告代偿后归还了10万元本金给原告，原告当庭予以认可，故本院对被告的该部分辩解意见予以采信。因被告台州万拓汽车零部件有限公司辩称其在委托原告担保时向原告缴纳了28万元保证金，原告对此予以否认，在被告未能提供证据佐证其主张的情况下，本院对被告的该部分辩解不予采信。因原告与被告在合同中既约定了自代偿之日起按月利率2%计算要求被告承担代偿款的利息，又约定了实现债权的律师费由被告负担。现在原告既要求被告支付代偿款利息，又要求被告支付实现债权的律师费，但从原告代偿之日起至起诉之日止原告要求被告承担的两项费用相加已经超过了年利率24%，对于超过年利率24%的部分，本院不予以支持。因原告要求被告支付的代偿利息已经达到了年利率24%，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。因此，原告的诉讼请求合法合理的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告台州万拓汽车零部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告台州福元运通担保有限公司代偿款2748015.12元，并支付代偿款的利息至本判决履行完毕之日止（自2016年9月1日起，按月利率2%计算）。
二、被告李祖合、项青春、董雪梅、吴理明对被告台州万拓汽车零部件有限公司的上述应还款项承担连带清偿责任。李祖合、项青春、董雪梅、吴理明承担保证责任后，有权向被告台州万拓汽车零部件有限公司追偿。
三、原告台州福元运通担保有限公司有权就被告李祖合所有的坐落于玉环市玉城街道李家村的房产（房屋所有权证号：××号）；被告李祖合、项青春、董雪梅所有的坐落于玉环市玉城街道长乐路642号的房产（房屋所有权证号;×××号、×××号、×××号）在拍卖、变卖等方式变价后所得款项在清偿上述第一项还款义务范围内按抵押权顺序优先受偿。原告实现抵押权后，被告李祖合、项青春、董雪梅有权向被告台州万拓汽车零部件有限公司追偿。
四、驳回原告台州福元运通担保有限公司其余诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28944元（原告已预交29744元），减半收取14472元，由原告负担80元，由被告台州万拓汽车零部件有限公司、李祖合、项青春、董雪梅、吴理明共同负担14392元（此款于本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
代理审判员 黄国田
二〇一七年七月五日
代理书记员 钟婉丽