天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初7663号
原告：杨玉祥，男，1986年6月16日生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县鱼儿山镇大河东村义和城镇组**号，现住天津市武清区。
原告：裴海彬，女，1989年8月12日生，汉族，住河北省张家口市沽源县大二号回族乡大*号村大*号自然村***号，现住。
委托诉讼代理人：杨玉英，天津市武清区。
委托诉讼代理人：韩敬奎，天津瀚洋律师事务所律师。
被告：天津晟源祥房地产开发有限公司，住所地天津市武清区下朱庄京津公路282号。
法定代表人：李瑞坤，职�：总经理。
委托诉讼代理人：孙胜男，天津津华律师事务所律师。
原告杨玉祥、裴海彬与被告天津晟源祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨玉祥、裴海彬委托诉讼代理人韩敬奎，被告天津晟源祥房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙胜男到庭参加了诉讼，此案现已审理终结。
杨玉祥、裴海彬向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告承担延期交房的违约责任，向原告支付延期交房利息7272.97元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年3月5日，原告与被告晟源祥房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定商品房的交付日期为2015年5月18日，合同对价款、面积、付款方式等分别作了相关的约定。合同签订后，原告依照约定完全履行合同义务，而被告方于2015年5月、2015年6月两次发出延期交房书面的电话通知，经原告要求，被告通知原告于2015年8月16日到被告处办理领房手续，被告的行为已严重违反合同约定及相关法律规定，应承担违约责任，故原告提起诉讼。
天津晟源祥房地产开发有限公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回。原、被告双方约定，因政府职能部门原因导致的延迟交房以及非被告能控制的其他因素导致延迟交房，本案被告均不承担延迟交付的责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了举证质证。对于双方没有异议的证据：身份证复印件一份、交房通知一份，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据：1.购房合同、购房发票各一份，证明原告购买被告商品房的事实及约定交房时间为2015年5月18日，被告质证称对证�的真实性没有异议，但对证明目的不予认可，购房合同明确约定了逾期交房的免责情形，被告不应承担违约责任。本院对该证据的真实性予以确认。2.延期交房通知书一份，证明被告表示不能如期按照合同约定向原告交房的事实。被告质证称对其真实性认可，但不认可证明目的，被告在逾期交房的情况下已经履行了告知义务。本院对该证据的真实性予以确认。3.民事判决书两份，证实不可抗力属于法定而非约定，政府下达停工通知不属于不可抗力情形。被告质证称对上述证据的真实性没有异议，但是该两份判决书与本案情况不同，不具有参考价值。本院对上述两份判决书的真实性予以确认。被告向本院提交了证据：1.下朱庄街道办公室及教育办公室出具的说明，证实因下朱庄街道办及教育办的原因导致被告延期交房。原告质证称，对该证据真实性认可，对证明目的�认可，被告在中标该地块时周围就有学校，被告应预见到施工会对学校造成的影响。本院对该证据真实性予以确认。2.施工情况说明、延期交房说明、2014-2015年气象统计分析、天津市政府办公厅重污染天气应急预案通知、天津市环保局公告3份，证实因雾霾严重，政府及相关职能部门要求通知施工，重污染天气为39天。原告对施工情况说明不予认可，该证据系被告单方出具，不认可其真实性。对气象报告真实性认可，但不认可证明目的，雾霾污染是可以预见的，被告应合理安排工期，确保工程完工。对被告提供的天津市政府等政府部门出具的通知、公告，因为是复印件，不予认可。3.武清区建设管理委员会中、高考限制施工通知，证明因政府职能部门原因，导致停工32天。原告对该证据真实性认可，对证明目的不认可，本院对该证据真实性予以确认。4.第二批商品房项�建设实施计划表，证明涉案房屋是在政府部门计划安排当中，被告施工符合监管部门要求。原告质证称，因该证据系复印件，对真实性不予认可，且该证据出具时间是2014年3月3日，原、被告签订合同时间在后，更加说明被告应该对其签订的合同能否履行应有预见性。5.土地出让合同及补充协议一份，证实国土资源管理部门认可被告因政府职能部门原因导致停工及竣工延迟，将工程竣工时间延期至2015年8月31日。原告对该证据真实性认可，对证明目的不予认可。本院对该证据真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年3月5日签订编号为2014-0004631号的《天津市商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于武清区下朱庄街道办嘉河道北侧泰轩园2-1-703室房屋，建筑面积95.05平方米，价款为591496元。其中第三条约定：“甲方（被告）于2015年5月18�前，将符合上述条件的商品房交付乙方（原告）使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。3、予以延期”。第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金”。该合同中的补充合同第二条约定：“合同中所称不可抗力是指：1、自然灾害；2、执行国家或天津市有关法律、法规、规章、政策的行为；3、政府职能部门原因导致的时间迟延；4、非甲方所能控制的其他因素”。合同签订后，被告分别于2015年5月14日及2015年6月22日向原告发出《延期交房通知书》，原告于2015年8月18日按照《延期交房通知书》的通知时间接收了房屋。另查明，涉案楼房所在项目紧邻下朱庄初级中学，在项目开发之前下朱庄初级中学就已投入使用。2014年7月，天津市武清区下朱庄乡教育办公室向武清区国土资源分局作出《关于晟源祥公司施工情况的说明》，主张下朱庄初级中学紧邻开发项目，其桩基工程严重影响了学生们的正常学习，经下朱庄街道办协调，该项目的桩基工程仅在周六、日白天进行，经武清区国土资源分局向天津市武清区人民政府请示，武清区人民政府作出武清政函（2014）452号批复，注明：“经研究，同意天津晟源祥房地产开发有限公司商业居住项目延期竣工。”
另查，2015年5月11日至2015年6月27日中国人民银行短期贷款基准年利率为5.1%，2015年6月28日至2015年8月26日中国人民银行短期贷款基准年利率为4.85%。
本院认为，原、被告双方系房屋买卖关系，被告作为开发商应按照合同约定如期将符合相关标准的房屋交付原告，以保证原告居住使用、对外出租等权利，如不能及时交付势必会影响原告的相关权益。通过审理查明，下朱庄初级中学紧邻开发项目，且在项目开发之前就已投入使用，被告作为开发商在开发项目之前理应认识到项目的建设会影响到周围居民的生活学习，在确定交房之时就应该把这些因素考虑在内，虽然经下朱庄街道办、武清区国土资源分局作出说明，武清区人民政府亦同意了该项目延期竣工，但该事实并不�理解为合同中约定的政府职能部门原因导致的时间迟延，延期竣工系被告的桩基工程影响周围居民生活学习导致的后果。被告的其他答辩意见未提供证据予以证明属不可抗力，本院亦不予采信。综上，被告应按照合同约定承担违约责任，即自2015年5月19日至2015年8月18日按照合同约定给付原告利息7392.90元（591496×5.1%÷365天×40天）+（591496×4.85%÷365天×52天）,原告的诉讼请求7272.97元未超出该数额，本院依法予以支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
被告天津晟源祥房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告杨玉祥、裴海彬延期交房利息7272.97元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告天津晟源祥房地产开发有限公司担负。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 随奎
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 孙丹
本案依据法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。