鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0602民初6825号
原告鄂尔多斯市居然之家家居建材市场有限公司。
法定代表人：熊守丰，系该公司总经理。
委托代理人井海龙，系内蒙古三恒律师事务所律师。
被告王瑞康，男，汉族，1985年10月22日出生。
委托代理人王鹏，女，1985年09月16日出生，系被告王瑞康妻子。
原告鄂尔多斯市居然之家家居建材市场有限公司诉被告王瑞康租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨劼独任审理。原告委托代理人井海龙，被告委托代理人王鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年8月1日签订了《居然之家招商合同》（合同号：DS15-2538515001），租期为2015年8月1日至2016年7月31日共计366天（租金给付75折优惠），合同约定原告将1号楼二层面积为272.30平方米的商铺租给了被告，由被告经营床，品牌为法诗曼。摊位号DS15-1-2-013。租赁费为每平米每日2.40元，另外物业费、市场管理费均由被告承担，物业费每平米每日为0.6元，租赁费和物业费均在每个付款周期的上月月末之前支付。市场管理费由原告每月按被告销售额的1%收取，被告在每月15日之前将上月市场管理费交付原告，被告租赁摊位的市场管理费每月每平米的保底销售额为600元，被告每月销售低于低保销售额的，市场管理费按低保销售额收取，截止2016年4月30日，被告共欠租赁费44112.6元、物业管理费14494.16元，市场管理费1634元，根据合同约定，如被告违约，被告应补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠及促销活动中原告给予被告的补贴外，被告还需赔付原告相当于两个月的违约金。因此根据合同约定，被告违约撤场，因此被告因退还减免优惠44766.12元及违约金39211.2元。故请求依法判令：1、被告支付原告拖欠租金44122.6元、物业管理费14494.16元、市场管理费1634元；2、因被告在合同期内构成违约，请求判令被告向原告支付合同期内原告给予被告的44766.12元减免优惠；两个月租金标准的违约金39211.2元，以上费用共计144218.08元；3、本案的诉讼费及全部相关费用由被告承担。
被告王瑞康辩称，租金和物业费、市场管理费是认可的，违约金及减免优惠原告再请求是不认可的，理由是因为撤场是原告要求撤的，原告告知我租赁的场地已经租给别人了，我及时撤场，且有十几万元的货品在原告处，不能取走。
原告针对其诉讼请求向法庭提供了如下证据：
证据一、居然之家招商合同一份，证明2015年8月1日至2016年7月31日，居然之家与被告王瑞康签订了租赁合同，证明双方存在租赁合同关系，同时证明租金、物业管理费、市场管理费收费方式及标准；
证据二、被告在合同期内的欠费明细表一张，证明在合同期内，被告一共拖欠原告租金、物业管理费、市场管理费共计144218.08元；
证据三、市场收据二份，证明被告最后一次缴费时间为2016年2月29日、2016年3月16日，缴费金额分别为1900元、1700元，证明双方之间存在合同履行关系。
被告未向法庭提交证据。
以上证据经过庭�质证,被告王瑞康对原告提交的证据一的真实性不认可，合同中第一页王瑞康的签名不是由其本人书写，但确实存在租赁关系，租金费用等没有异议。对证据二的真实性认可，对证明的问题不认可，不认可请求的合同期内的优惠及违约金。对证据三认可。经审查，被告虽对原告提交的证据一的真实性不认可，但在本院规定给的期限内，未对证据中的签名提交签订申请，视为被告放弃鉴定，认可原告提交的证据。且原告提交的证据一、三系证据原件，符合证据的有效性要件要求，本院予以确认。但原告提交的证据二系原告单方出具，被告对其真实性认可，故本院仅对其真实性予以认定。
经审理查明，被告王瑞康于2015年8月1日与原告签订居然之家招商合同，承租原告位于鄂尔多斯店一号楼二层摊位（摊位号为DS15-1-2-013号），面积272.3平方米，被告经营品牌为法诗曼床，租期从2015年8月1日起至2016年7月31日，共计366天，租金总额239188.32元，免租期费用系租金总额的七五折优惠，即59797.08元。根据合同约定，租金为每平方米每日2.40元，物业管理费用每平方米每日0.60元，市场管理费每月每平方米保底销售额为600元，按销售额的1%收取，低于保底销售额的，市场管理费按照保底销售额收取。被告于2016年4月30日搬离场地。租金付至2016年2月1日，截止2016年4月30日共计下欠租金44112.6元。物业费付至2016年2月1日，截止2016年4月30日共计下欠物业费14494.16元。市场管理费付至2016年3月31日，截止2016年4月30日共计下欠1634元。以上费用均结算至2016年4月30日，实际租赁天数为274天。从2016年5月1日起至2016年7月31日的的各项费用原告不再主张。。
另查明，根据《招商合同》第五十二条�定，如被告违约，被告应补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠及促销活动中原告给予被告的补贴外，被告还需赔付原告相当于两个月的违约金。故免租期的租金优惠相应降低为44766.12元（272.30*2.4*0.25*274天），违约金为39211.2（272.30*2.4*60）。
再查明，被告向原告缴纳过4万元保证金，应当从上述各项费用总额中扣除。
本院认为，原被告之间的租赁合同真实有效，是双方真实意思表示，本院对该租赁关系予以确认。故双方当事人均应当按照合同的约定履行义务享受权利，原告已经履行了对于房屋的出租义务，被告应当按照合同约定支付相应对价。庭审中被告对于原告请求的租金，物业费及市场管理费认可，但是不认可原告请求的免租期租金优惠44766.12元及违约金39211.2元，本院认为，合同中明确约定被告违约后应当支付的费用中包含上述两项内容，且被告亦未提交证据证明其不应当承担以上费用，故本院不采纳被告的该抗辩，对于原告请求的免租期租金优惠44766.12元予以支持。庭审中查明，原告仍扣留被告4万元保证金，双方均同意将该笔保证金冲抵欠款，故本院支持原告诉讼请求中租金、物业费、市场管理费、免租期租金优惠共计65006.88元。原告请求违约金39211.2元，但是原告未就其请求违约金提交相应的损失依据，且原告请求的违约金数额已经高于其诉请数额的30%，故本院不支持原告请求违约金的数额，仅支持上述除违约金外的应付款65006.8元，从2016年5月1日起至实际付清为止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的资金占用期间的利息损失（但不超过月利率2%）。根据《中人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王瑞康于本判决生效之日起十日内给付原告鄂尔多斯市居然之家家居建材市场有限公司房屋租赁费、物业费、市场管理费，免租期租金优惠共计65006.8元及该欠款从2016年5月1日起至实际付清为止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（但不超过月利率2%）的资金占用期间的利息损失。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1592元，�被告王瑞康负担712.6元，由原告负担879.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理杨劼
二〇一六年十一月二十四日
书记员 刘宇婷