台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄商初字第912号
原告：葛云锋。
委托代理人：徐懿。
委托代理人：章利雅。
被告：陈琪。
被告：管蒋林。
原告葛云锋与被告陈琪、管蒋林为民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法由审判员方可可适用简易程序于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告葛云锋的委托代理人章利雅到庭参加诉讼，被告陈琪、管蒋林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告葛云锋起诉称：2013年7月1日，被告陈琪、管蒋林因经营所需以其共有的坐落于台州市路桥区东路桥大道555号A幢1213室的房屋（房屋所有权证号为台房权证路字第××号）作抵押，向原告葛云锋借款人民币50万元。同日，原、被告双方签订了个人抵押借款合同。合同约定：“借款期限为一年，月利率为1.7%，按月结息。乙方违反本合同借款条款中的任何条款，甲方有权宣布本合同项下的借款提前到期。因乙方违约，由此造成甲方聘请的律师费、诉讼费等实现债权费用均由乙方承担。抵押担保范围为借款本金、利息、滞纳金及律师费、诉讼费等实现债权的其它所有费用。本借款如有纠纷，由台州市黄岩区人民法院管辖。”原告将50万元借款转入被告陈琪台州银行的账户，被告陈琪、管蒋林分别在借条上亲笔签名并捺印。借款后，两被告支付了部分利息，但2014年2月1日至今，两被告既未履行支付利息及归还本金的义务，亦未履行抵押担保责任。现请求判令：1、被告陈琪、管蒋林立即偿还原告借款人民币50万元并支付自2014年2月1日起至法院判决确定的履行之日止按照月利率1.7%计算的利息；2、被告陈琪、管蒋林承担本案受理费、律师代理费15000元及实现本诉债权的相关费用；3、请求法院确认原告有权对被告陈琪、管蒋林抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述全部款项范围内优先受偿。
被告陈琪、管蒋林未作答辩，亦未提供证据。
原告葛云锋为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供下列证据材料：
证据1、原告葛云锋身份证复印件、被告陈琪临时居民身份证复印件、被告管蒋林身份证复印件及常住人口登记卡复印件各一份，证明原、被告诉讼主体适格。
证据2、个人抵押借款合同、借条及收条（同一张）及台州银行付款委托书（收账通知）各一份，证明两被告向原告借款人民币50万元，并约定按月利率1.7%计算利息、按月结息及由违约方承担律师费等内容的事实。
证据3、房屋他项权证一份，证明两被告以其共同共有的坐落于台州市路桥区东路桥大道555号A幢1213室房屋抵押给原告，原告取得房屋他项权利证书的事实。
证据4、浙江省国家税务局通用机打发票发票联一份，证明原告为实现本案债权向北京台州（中润）律师事务所支付律师代理费人民币15000元的事实。
本院依法向被告陈琪、管蒋林送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书及开庭传票，但被告陈琪、管蒋林未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃质证及抗辩的权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法、内容真实，具有证明力，依法予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2013年7月1日，被告陈琪、管蒋林因经营所需以两被告共有的坐落于台州市路桥区东路桥大道555号A幢1213室房屋作抵押向原告葛云锋借款人民币500000元，双方签订了一份《个人抵押借款合同》。合同约定：借款金额为500000元，借款期限为一年（自2013年7月1日起至2014年6月30日止），借款月利率为1.7%，利息按月结清，本金在借款到期日结清。若借款人违反合同借款条款中的任何条款则出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿部分或全部借款本息。因违约造成的律师费、诉讼费等实现债权的费用由借款人承担。抵押担保范围包括本金、利息、滞纳金及律师费、诉讼费等实现债权的其它所有费用。借款如有纠纷由台州市黄岩区人民法院管辖。同日，原告葛云锋从其台州银行账户（62×××88-101）汇款人民币500000元至被告陈琪的台州银行账户（62×××48-101）。被告陈琪、管蒋林共同向原告出具借条一份，载明：“今向葛云锋（××）借得人民币伍拾万元正，￥500000（小写），利率为月息1.7%，按月付息，如借款人在借款期间出现违约，债权人有权要求借款人提前归还。……债权人为实现债权而支出的诉讼费，律师代理费、调查费等一切实现债权费用均由借款人承担。”被告陈琪、管蒋林在借款人一栏亲笔签名、捺印。同时，被告陈琪向原告出具收条一份，载明：“今收到葛云锋（××）人民币伍拾万元整（￥500000）。台州银行622427111590048，收款人陈琪，2013年7月1日。”
同年7月2日，原、被告双方就两被告所有的坐落于台州市路桥区东路桥大道555号A号1213室的房屋（房屋所有权证号：台房权证路字第××号）向台州市路桥区房地产管理处办理了抵押登记手续，原告葛云锋取得了台房他证路字第T00216**号房屋他项权利证，载明债权数额为500000元。借款后，两被告仅支付利息至2014年1月31日止，借款本金及剩余利息经原告催讨至今未还，原告遂于2014年4月2日诉至本院，并支付北京中润（台州）律师事务所律师代理费人民币15000元。
本院认为：被告陈琪、管蒋林向原告葛云锋借款人民币500000元，有两被告出具的借条及被告陈琪出具的收条为凭，证据充分、事实清楚，双方间的借贷关系合法成立。借贷双方约定的借款利率未违反国家有关借款利率的限制性规定，应予准许。原告与被告陈琪、管蒋林签订的《个人抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，并且办理了房屋抵押登记手续，双方之间的抵押行为亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。借款后，两被告仅支付利息至2014年1月31日，而未按期支付剩余利息，构成违约，现原告按双方合同的约定宣布借款提前到期并要求两被告立即清偿全部借款本息，应当予以支持。两被告以其共同共有的坐落于台州市路桥区东路桥大道555号A幢1213室的房屋（房屋所有权证号：台房权证路字第××号）作为其向原告借款人民币500000元的担保，并向有关部门办理了房屋的抵押登记手续，载明债权数额为人民币500000元，故原告葛云锋依法对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在人民币500000元内享有优先受偿权。被告向原告借款时约定由借款人承担出借人为实现债权的律师费等，故原告葛云锋要求两被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费人民币15000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。故原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈琪、管蒋林于判决发生法律效力之日起十日内返还原告葛云锋借款本金人民币500000元，并同时支付自2014年2月1日起至生效法律文书指定的履行期限届满之日止按月利率1.7%计算的利息。
二、被告陈琪、管蒋林于判决发生法律效力之日起十日内支付原告葛云锋为实现债权所指出的律师代理费人民币15000元。
三、若被告陈琪、管蒋林未按上述第一、二项履行付款义务，则原告葛云锋对被告陈琪、管蒋林共有的坐落于台州市路桥区东路桥大道555号A幢1213室的房屋（房屋所有权证号为台房权证路字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在人民币500000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9120元，依法减半收取4560元，由被告陈琪、管蒋林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费9120元，具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 方可可
二〇一四年五月二十六日
代书记员 章赛红