广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤53民终393号
上诉人（原审被告）：廖志强，男，汉族，1960年11月12日出生，住广东省云浮市。
被上诉人（原审原告）：吴文飞，男，汉族，1968年8月24日出生，住广东省云浮市。
委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。
委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。
上诉人廖志强因与被上诉人吴文飞租赁合同纠纷一案，不服云浮市云城区人民法院作出的（2015）云城法民二初字第357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月24日受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院查明：2013年5月17日，吴文飞（承租方）与刘玉玲、陈金花（出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由吴文飞租赁刘玉玲、陈金花所有的位于世纪大道中的整栋房屋【国有土地使用权证号：云府国用（2008)第002XXX号，面积：2138.94平方米】，租赁期限为12年，自2014年7月1日至2026年6月30日。
2013年10月25日，经房屋所有人的同意，吴文飞（甲方，出租方）与廖志强（乙方，承租方）分别就转租上述位于云浮市云城区世纪大道中（即XX饭店侧）新建大楼第三、四楼（房屋所有权证号：粤房地权证云字第00000304**号、粤房地权证云字第00000304**号）签订的两份《房屋租赁合同》。两合同分别就出租房屋情况、租赁用途、交付日期和租赁期限、租金、保证金和其他费用、房屋返还时的状态、转租转让和交还、解除本合同的条件、违约责任和其他条款等作出相关约定。
三楼《房屋租赁合同》具体约定如下：“一、出租房屋情况：甲方出租的房屋位于广东省云浮市云城区世纪大道中（即XX饭店边）新建大楼第三层，面积约1320平方米，国有土地使用权证号：云府国用(2008)第0025XX号，建设用地规划许可证号：地字第2010-02XX号，建设工程规划许可证号：建字第2011-00XX号，建设工程施工许可证号：445301201108XXXXXX。二、租赁用途：乙方租赁该房屋作为开办KTV使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和工商经营管理的规定。三、交付日期和租赁期限：1、房屋租赁期限为12年10个月，2013年9月1至2026年9月30日止，甲方于2013年9月1日已向乙方交付使用。……4、甲方给予乙方10个月的装修期，装修期限内不计租金，但应支付相应的水、电等费用，租金自2014年7月1日起计算。5、乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前1个月向甲方提出续租书面要求，甲方同意续租的，双方应另行签订续租合同。四、租金：1、甲、乙双方约定，房屋租金按如下方式计算：(1)2014年7月1日至2017年6月30日，房屋每月租金为人民币27720元（大写：贰万柒仟柒佰贰拾元整），每年租金为人民币332640元（大写：叁拾叁万贰仟陆佰肆拾元整）；(2)2017年7月1日至2020年6月30日，房屋每月租金为人民币31680元（大写：叁万壹仟陆佰捌拾元整），每年租金为人民币380160元（大写：叁拾捌万零壹佰陆拾元整）。(3)2020年7月1日起至2026年6月30日，房屋每月租金为人民币35640元（大写：叁万伍仟陆佰肆拾元整），每年租金为人民币427680元（大写：肆拾贰万柒仟陆佰捌拾元整）。2、乙方每月5号前缴纳当月租金，乙方可以现金或者银行转账方式支付租金。五、保证金和其他费用：1、甲、乙双约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为人民币50000元（大写：伍万元整）。甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。2、乙方向甲方支付租赁期限内的房屋分摊费用如下：消防安装费(Y200000元）大写贰拾万元，变压器费用59400元（大写：伍万玖仟肆佰元整）四台电梯费用80000元（大写：捌万元整）上述三项费用合计339400元（大写：叁拾叁万玖仟肆佰元整），乙方2013年10月25日前支付完毕。3、租赁期间乙方的水电费及乙方经营产生的包括所有煤气、通讯、房屋租赁税、国税、地税及场所产生所有债务等费用由乙方自行承担。4、公用电梯维修电费、公用照明按总费用的十分之一分摊。乙方于每月30前支付，甲方应提供相应收据，否则，乙方有权拒绝付款。六、房屋返还时的状态：1、在本合同的租期届满后，或乙方提前解除合同，或因乙方违约甲方提前解除合同的，乙方应自合同解除日起15天内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按贰仟元向甲方支付该房屋占用使用费。2、乙方返还该房屋时，不得破坏已装修部分及房屋架构，并应符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。乙方增设的可移动设施设备归乙方所有。七、转租、转让和交换：乙方在租赁期内，提前20天通知甲方，可将该房屋部分或全部转租给他人。八、解除本合同的条件……2、甲、乙双方同意，有下列违约情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。如甲方违约，则应返还保证金和房屋分摊费用、装修设备设施以及经营的一切费用，并支付违约金600000元(大写：陆拾万元整）给乙方；如乙方违约，则甲方直接没收保证金，房屋分摊费用不予返还；给一方造成损失的，支付的违约金不足以抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与保证金的差额部分：……（4）乙方逾期不支付租金累计超过10天……。九、违约责任：1、乙方逾期未支付房屋租金的，超过10天按乙方违约处理。……附件：1、国有土地使用权证【证号：云府国用（2008)第0025XX号】;2、建设用地规划许可证【证号：地字第2010-02XX号】；3、建设工程规划许可证【证号：建字第2011-00XX号】；4、建设工程施工许可证【证号：445301201108XXXXXX】。”。吴文飞、廖志强分别在合同上签名并按手指模。
合同附件中的国有土地使用权证【证号：云府国用（2008）第0025XX号】载明用途为“城镇混合住宅用地”，建设用地规划许可证【证号：地字第2010-02XX号】载明用地性质为“商业用地”。承租的房屋所用权证中，房屋性质和规划用途均为空白。
四楼《房屋租赁合同》除租金和分摊费用约定如下外：自2013年9月1日至2026年6月30日止；2014年7月1日至2017年6月30日的月租金为16632元，年租金199584元；2017年7月1日至2020年6月30日，房屋每月租金为人民币17791元，每年租金为人民币213492元；2020年7月1日起至2026年6月30日，房屋每月租金为人民币18958元，每年租金为人民币227496元；乙方需在2013年10月25日前向甲方支付包括消防安装费180000元和电梯变压器分摊30000元合共210000元的房屋分摊费用。格式和其他条款与三楼《房屋租赁合同》一致。
租赁合同签订后，吴文飞将上述房屋交付给廖志强使用。廖志强向吴文飞支付的三、四楼房屋租赁押金合计人民币100000元。三楼房屋分摊费用尚欠270000元、四楼房屋分摊费用210000元合共480000元，廖志强没有按约定支付给吴文飞。
廖志强按约定向吴文飞交纳三楼租金至2014年11月份，2014年12月尚欠租金10720元，此后再也没有支付过租金。四楼租金廖志强从未支付过吴文飞。
吴文飞于2015年7月15日向原审法院提起诉讼，请求判令：1、解除双方于2013年10月25日就位于云浮市云城区世纪大道中（即XX饭店侧）新建大楼第三、四楼作为开办KTV的事宜签订的两份《房屋租赁合同》；2、廖志强在解除本合同后立即将全部租赁标的退还给吴文飞；3、吴文飞没收廖志强支付的三、四楼房屋租赁押金（保证金）合计100000元;4、廖志强支付拖欠吴文飞的三、四楼房屋分摊费用（包括消防安装费、变压器费用、电梯费）及滞纳金[其中包括拖欠三楼房屋分摊费用270000元、四楼房屋分摊费用210000元、从2013年10月26日以480000为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计至2015年6月25日的滞纳金为42000元（合计522000元），之后的滞纳金按应付的分摊费480000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年6月26日起计至付清欠款之日止];5、廖志强向吴文飞支付拖欠三楼的租金及滞纳金（其中租金包括拖欠2014年12月10720元、2015年1月至6月租金为166320元，租金合计177040元，之后的租金按合同约定计至廖志强将租赁标的全部移交给吴文飞时止，滞纳金以拖欠的租金为基数，从每月的6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计收滞纳金分别计至付清欠款之曰止）；6、廖志强向吴文飞支付拖欠四楼的租金及滞纳金（其中从2014年7月计至2015年7月的租金为199584元，之后的租金按合同约定计至廖志强将租赁标的全部移交给吴文飞时止，滞纳金以拖欠的租金为基数，从每月的6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计收滞纳金分别计至付清欠款之日止）；7、廖志强向吴文飞支付拖欠自2015年3月至5月三、四楼的电费款合共17279元；8、本案合同解除造成的一切损失均由廖志强承担。9、本案的诉讼费用由廖志强承担。吴文飞认为，廖志强拖欠吴文飞自2015年3月至5月的电费款合共17279元，该款由吴文飞代为垫付，但未提供相应的缴费单据证实其说法。
租赁合同签订后，廖志强在租赁的三楼房屋开设云浮市金世纪娱乐有限公司经营KTV。廖志强庭后提供《关于核实办证过程的申请书》原件，拟证明其多次到云浮市云城区文化体育新闻出版局办理《娱乐经营许可证》，因吴文飞租赁给廖志强的房屋的规划用途不明，导致云浮市云城区文化体育新闻出版局数次以吴文飞出租给廖志强的房屋的房地产权证上规划用途不符合要求为由，不予受理办证申请。《关于核实办证过程的申请书》载明“云浮市云城区文体旅游局：2013年10月底开始，我司拟在云城区世纪大道中XX号三楼、四楼开办云城区金世纪KTV，应当办理《娱乐经营许可证》。当年11月份，我司在办理《娱乐经营许可证》的过程中，按照贵局的要求提交了《卫生许可证》、粵房地权证云字第00000304**号《房地产权证》、粤房地权证云字第00000304**号《房地产权证》的复印件。贵局经审查，发现粤房地权证云字第00000304**号《房地产权证》、粤房地权证云字第00000304**号《房地产权证》的复印件上的房屋性质、规划用途两栏均为空白，没有填写文字，贵局遂要求我司提供相关部门对房屋性质、规划用途的证明，由于我司一直没有能够提供相关部门对房屋性质、规划用途的证明，贵局以房产证上的规划用途不符合要求为由，对云城区金世纪KTV办理《娱乐经营许可证》的请求不予受理。后来我司又在2014年3月份、4月份，2015年3月份，数次到贵局申请办理云城区金世纪KTV的《娱乐经营许可证》，贵局均因我司没有能够提供相关部门对房屋性质、规划用途的证明，因而以房地产权证上规划用途不符合要求为由，不予受理办证申请。上述云城区金世纪KTV办理《娱乐经营许可证》过程是否属实，请贵局予以核实。”申请人为云浮市金世纪娱乐有限公司，申请日期为2015年11月18日。云浮市云城区文化体育新闻出版局在申请书上书写“情况属实”并盖章确认。
吴文飞对上述申请书质证意见为：对申请书真实性无异议，如廖志强认为其在2015年3月到文广新局办理娱乐经营许可证，廖志强应提交不予受理办证的资料予以证实，廖志强提交的该份证据不足以证明其主张。根据合同的约定，吴文飞只是提供场地给廖志强经营，吴文飞只是负责协助，是否能办证是廖志强的责任，与吴文飞无关，吴文飞只要求解除合同。
吴文飞在一审庭审中同意将第3项诉讼请求中的保证金10万元抵扣分摊费，将第四项诉求变更为：判决廖志强支付拖欠吴文飞的三、四楼房屋分摊费用（包括消防安装费、变压器费用、电梯费）及滞纳金[其中包括拖欠三楼及四楼房屋分摊费用380000元、从2013年10月26日以380000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清欠款之日止]。
原审法院认为，吴文飞与廖志强于2013年10月25日签订的两份《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的权利和义务。廖志强认为因吴文飞租赁给廖志强的房屋的规划用途不明，吴文飞又不能将相关部门对房屋性质、规划用途的证明交给廖志强，导致云浮市云城区文化体育新闻出版局数次以吴文飞出租给廖志强的房屋的房地产权证上规划用途不符合要求为由，不予受理办证申请，廖志强一直不能营业，吴文飞与廖志强签的合同不能达到廖志强租赁房屋的目的，合同无效。原审法院认为，现有证据并没有表明廖志强没有办到娱乐许可证是因吴文飞未尽协助义务或因吴文飞过错造成，对其抗辩主张不予支持。廖志强逾期交租超过十日，吴文飞根据合同约定的第八条第二款要求解除合同，应予以支持。合同解除后，根据合同第六条第一款约定，廖志强须在合同解除后15天内将房屋给吴文飞。廖志强按约定向吴文飞交纳三楼租金至2014年11月份，2014年12月尚欠租金10720元，此后再也没有支付过租金。四楼租金廖志强从未支付过吴文飞。吴文飞要求廖志强按合同约定计算租金并以拖欠的当期租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付逾期付款利息，合法合理，予以支持。廖志强逾期交付租金，根据合同第八条第二款约定吴文飞有权没收保证金，因廖志强逾期交租的违约责任已通过计付利息的方式承担，吴文飞在庭审中同意将第3项诉讼请求中的保证金10万元抵扣分摊费，予以支持。合同约定廖志强向吴文飞支付三楼消防安装费200000元、变压器费用59400元、四台电梯费用80000元，上述三项费用合计339400元，廖志强在2013年10月25日前支付完毕；四楼房屋分摊费用共210000元，廖志强在2013年10月25日前支付完毕，廖志强支付了部分分摊费，以保证金抵扣后，合共尚欠吴文飞380000元，吴文飞请求廖志强支付拖欠吴文飞的三、四楼房屋分摊费用380000元及以380000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清欠款之日止的滞纳金，合理合法，予以支持。吴文飞认为其帮廖志强垫付自2015年3月至5月的电费款合共17279元，但未于举证期限内向原审法院提供相应的缴费单据原件证实其说法，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、解除吴文飞和廖志强于2013年10月25日关于云浮市云城区世纪大道中XX号第三、四楼房屋签订的两份《房屋租赁合同》；二、廖志强于判决生效后十五日内将云浮市云城区世纪大道中XX号第三、四楼房屋（房屋所有权证号：粤房地权证云字第00000304**号、粤房地权证云字第00000304**号）交还吴文飞；三、廖志强于判决生效后十日内支付三楼及四楼房屋分摊费用380000元及逾期付款违约金（从2013年10月26日以380000元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计至付清欠款之日止）给吴文飞；四、廖志强于判决生效后十日内向吴文飞支付拖欠三楼的租金177040元及逾期付款违约金（租金暂计至2015年6月30日，之后的租金按合同约定计至房屋交还之日止；逾期付款违约金以拖欠的当期租金为基数，从2014年12月份开始，以当月6日为计算起点按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计至支付完毕之日止）；五、廖志强于判决生效后十日内向吴文飞支付拖欠四楼的租金199584元及逾期付款违约金（租金暂计至2015年7月31日，之后的租金按合同约定计至房屋交还之日止；逾期付款违约金以拖欠的当期租金为基数，从2014年7月份开始，以当月6日为计算起点按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计至支付完毕之日止）；六、驳回吴文飞其他诉讼请求。本案受理费13943元，由廖志强负担12943元，吴文飞负担1000元。
宣判后，上诉人廖志强不服，向本院提起上诉，请求：一、请求撤销云浮市云城区人民法院作出的（2015）云城法民二初字第357号民事判决，依法解除双方签订的租赁合同，驳回被上诉人对上诉人的其他诉讼请求，并判令被上诉人承担损害赔偿责任。二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
事实和理由：
一、本诉讼中的基础关系是房屋租赁，而房屋租赁的用途双方当事人约定非常清楚。2013年10月25日，上诉人与被上诉人签订合同，被上诉人（甲方，出租方）将位于云浮市云城区世纪大道中（即XX饭店）新建大楼第三、四楼转租给上诉人（乙方，承租方）作为开办KTV使用，双方签订了两份《房屋租赁合同》（下称三楼合同为“合同一”,四楼合同为“合同三”）。合同第二点清楚约定：“用途：被上诉人将涉案的房屋转租给上诉人作经营KTV使用，并且必须遵守国家和本市有关房屋使用和工商经营管理的规定。”房屋租赁合同约定的房屋的用途非常明确，就是被上诉人的房屋租给上诉人经营KTV。在此租赁关系中，上诉人的义务是要按时给付租金和按约定使用房屋，而被上诉人的义务是交付适合经营KTV的房屋给上诉人使用，意味着交付房屋及移交办理经营KTV许可的房屋的相关证件，确保房屋适合经营KTV。双方签订合同时，被上诉人应如实告知上诉人该租赁房屋的瑕疵。在签订合同后，被上诉人应严格按照合同履行的原则。即应按照合同法第六十条规定的全面履行与附随义务，既要全面、适当、正确的履行，又要诚信履行。双方既要按合同规定履行移交租赁物，交付租金的义务，同时也要为合同目的的实现履行提供相关证件办理手续的附随、协助等义务。
二、之所以实现不了租赁的用途根本原因是被上诉人不完全、不正确履行义务，不提供办理KTV经营许可所需要的房屋性质、规划用途等证。2013年10月份，上诉人为经营KTV向云浮市云城区文化体育新闻出版局（下称“文体局”）申请办理《娱乐经营许可证》。按照规定向文体局提交相关资质文件时，因被上诉人租赁给上诉人的房屋规划用途不符合要求，文体局不予受理上诉人的办证申请，文体局要求上诉人提供相关部门对房屋性质、规划用途的证明。为此，上诉人多次与被上诉人协商沟通，希望其能够提供上述商业用途证明文件协助上诉人取得《娱乐经营许可证》，但在上诉人多次请求下，被上诉人依然拒绝履行该项义务。
上诉人租赁的目的是经营KTV，这已为双方所共识。因此被上诉人除了要把合同约定的房屋予以交付，还必须履行提供房屋性质、规划用途等附随义务。这是合同的应有之义！只交付房屋而不提供房屋性质、规划用途等相关文件证明的是不正确交付、不完全交付，是交付瑕疵。而该瑕疵在本租赁合同中起关键作用，因被上诉人不提供并最终导致合同目的履行根本不能。但被上诉人对于应履行的合同义务，不配合、不协助、不提供。在一审开庭时，被上诉人方也非常傲慢，竟说“我方没义务提供”。但一审法院不仅不加分析，还要求上诉人提供证据证明被上诉人没有给相关证件。众所周知，谁主张谁举证，按合同的义务，被上诉人应提供相关证件，有没有相关证件，被上诉人负有举证义务。我方说被上诉方没有提供证件，一审反而要我提供证据，这明显严重违反了证据规则。请二审法院对一审违法行为予以纠正。
三、被上诉人明知不能提供办理实现合同目的相关证件，诱使上诉人签订根本实现不了合同目的的房屋租赁合同，明显存在欺诈的恶意，是可撤销的合同。
基于一、二两点原因，被上诉人至今都无法提供办理许可证需要的相关证件，也是导致本案纠纷产生的根本原因。上诉人一直按合同履行，并在合同签订后按时给付租金一直至2014年12月份。在多次催促后被上诉人仍不把相关证件提供给我的情况下，按合同法第66、67条规定，上诉人作为后履行义务一方，即使放弃行使先履行抗辩权，在行使同时履行抗辩权的情况下，被上诉人均应提供。但在一审中没有提供给法庭证明其有该份文件证明不是其违约而是我违约。
被上诉人明知上诉人租房是为了经营KTV，在自己不能提供相关证件时，租赁合同的对方当事人就不可能办理合同规定的许可，上诉人就无法得到许可，就无法经营。而被上诉人隐瞒这一重要事实，和上诉人签订租赁合同。对该行为，按民法、合同法的规定，说明被上诉人有主观恶意，即为了自己的私利（房屋租金），隐瞒重要事项，欺骗上诉人将不符合上诉人要求的房屋诱使上诉人签订合同并投入巨资，最后却是合同的目的根本不可能实现。被上诉人在签订合同中有明显的欺诈上诉人的主观恶意。
对于被上诉人明知对方当事人投入了巨大的资金，仍然不履行法定的附随义务；明知自己是导致合同根本不能履行的罪魁祸首，还恶人先告状，只要求合同后履行义务的一方给付租金的义务。而一审法院只简单地关注合同一方当事人的义务，对他的权利或者对方的要履行的法定义务视而不见，不但没有注意合同中权利义务的一致性，而且对租赁合同目的的视而不见，事实不清、适用法律不正确。
至此，对于为什么没交被上诉人2015年至诉讼时的房屋租金的原因已非常明确，就是因为被上诉人签订合同时隐瞒了标的物的重要瑕疵（租赁房屋没有办理经营许可所需的证件），违反诚信原则，签订合同后不严格按照合同履行、不正确履行合同的义务（对瑕疵不积极补正）致上诉人根本上实现不了合同的目的。对于被上诉人的根本违约，上诉人当然可以以不交付房租来进行抗辩。一审法院判决事实不清、证据不足、适用法律不当。根据上述情况，上诉人与被上诉人的合同因被上诉人的原因根本实现不了合同的目的，是根本违约的行为，根据《民法通则》第59条，《合同法》第54条规定，是可撤销的合同。
四、被上诉人应赔偿上诉人签订合同之时的信赖利益的损失和签订合同后，严格履行合同规定投入巨资进行改造用去的550万元以及员工培训、银行贷款利息等损失。为了正常开展经营活动，上诉人为此投入了几百万元的运营资金，并且对租赁房屋进行了装修、对场地的消防、环保设施进行了更换及对相关工作人员进行了培训等，为办KTV投入了大量的人力物力。同时，上诉人也依照法律法规的规定为开办KTV办理了消防安全检查合格证、卫生许可证、环保许可证、税务登记证、工商营业执照等证件。这些均有证据等证明。
在本案中，正是由于被上诉人签订合同时，被上诉人应如实告知上诉人该租赁房屋的瑕疵，但被上诉人不告知；签订合同后不遵循全面、正确履行原则，不遵循诚信原则，对合同附随的法定义务没有履行，是导致合同履行不了的根本原因，从而最终导致租金不能给付及本人投入的巨大损失，两者之间具有因果关系。因此，造成损害结果应由违约方，即被上诉人承担。
根据《合同法》第42条“当事人在订立过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为，”被上诉人对自己的欺诈行为导致合同不能履行应承担损害赔偿责任。根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被上诉人在签订合同后经多次催促不履行附随义务，而且在明知上诉人需要一些证件才能办理许可的情况下拒绝提供。导致合同根本违约的责任完全在被上诉方，对上诉人的投入及损失，应依法予以赔偿。故请求二审法院判决被上诉人赔偿因其违法行为致合同被撤销而导致的上诉人投入的消防、装修、音响、电脑点歌系统、收银系统、灯光等550万元以及广告、员工培训、管理人员工资等100多万元。
同时，一审法院判令上诉人承担的涉案房屋分摊费用没有事实和法律依据。首先，电梯是在上诉人承租涉案房屋时己经由屋主出资安装完毕，被上诉人对此也没有提供任何证据证明：由谁安装电梯，电梯安装费用是多少。一审判决上诉人承担电梯安装费用的标准无据（没有提供相关费用证据）；其次，变压器必须统一由有资质的单位进行安装，安装的费用应当是由负责安装的单位出具合格有效的发票或相关单据予以证明，但是被上诉人并没有提供上述证据证明安装变压器的费用，因此被上诉人请求上诉人承担变压器分摊费用的金额并没有事实的依据。综上所述，一审法院对于上诉人分摊费用的承担是认定事实不清，没有事实和法律依据。
五、综上，被上诉人欺诈上诉人签订合同，造成了巨大损失，请求依法撤销云浮市云城区人民法院作出的（2015）云城法民二初字第357号民事判决书，解除租赁合同，驳回被上诉人对上诉人的其他诉讼请求，并判令被上诉人承担损害赔偿责任。
上诉人为开办KTV做出了大量的准备工作，证明上诉人以积极的努力实现最初签订租赁合同的目的，但被上诉人怠于履行协助办理《娱乐经营许可证》的义务给上诉人的经营带来影响，导致上诉人经济损失惨重，被上诉人的行为直接导致了无法实现上诉人当初签订《房屋租赁合同》的最终目的。
按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，双方均应当按照约定履行自己的义务，依照诚信原则善意履行，并应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助、通知等义务。上诉人与被上诉人之间的租赁合同不仅含有房屋租赁内容，并有商业管理条款，被上诉人对上诉人的经营目的、经营项目、经营时间等进行了限制，且在合同中对设备设施的维护养护进行了约定，因此被上诉人也应当依照上述约定履行作为商业管理方相应的义务。
在整个案件中，被上诉人不诚信履行双方约定的权利义务，构成根本违约，上诉人有权解除合同。同时，因被上诉人明知自己的房屋对上诉人经营KTV不适格而欺诈，使上诉人签订合同，上诉人有权请求被上诉人承担缔约过失责任。因上诉人一直希望被上诉人能积极弥补自己的瑕疵，并最终实现合同的目的，从而一直与被上诉人协商，但上诉人不提供办理许可的相关证件，竟说不是自己的义务，导致合同根本履行不了。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”；又《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。考虑协调的时间经过较长，上诉人不申请撤销合同，而请求法院判决解除双方签订的合同，同时要求被上诉人对因合同履行过程中造成的各项损失650多万元予以赔偿。一审法院在审理中不顾双方签订合同的用途目的以及合同的履行情况，割裂地看待合同的租金额，是从根本上颠覆了合同的应有之义；在电梯、变压器安装费用拿不出发票或让双方信服的依据而作出判决是事实不清；在房屋的附随义务上，法庭竟要求不是提供的义务方提供证据，以证明出租人没有给相关证件的证据，这明显违反了证据规则（出租方应证明其给了相关证件，否则视为没给），是适用法律错误。造成合同履行根木不能的原因是被上诉人违反诚信原则，不提供决定合同目的的证件给上诉人办理许可。导致合同被解除的过错在被上诉人，被上诉人理应承担损害赔偿责任。因被上诉人根本违约，上诉人以不履行交付房租进行抗辩依法有据，不仅不应给付所没交的部分租金，被上诉人还应就自己的根本违约退回所交付的部分，依法承担损害赔偿责任。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，恳请二审法院在查明事实的基础上，依法撤销云浮市云城区人民法院作出的(2015)云城法民二初字第357号民事判决书，依法解除双方签订的租赁合同，驳回被上诉人对上诉人的其他诉讼请求，并判令被上诉人承担损害赔偿责任。
上诉人廖志强在二审期间提供以下证据：《组织机构代码证》、《营业执照》、《税务登记证》、《卫生许可证》、《消防安全检查合格证》、责令改正通知书二份，证明上诉人有能力经营KTV，因被上诉人没有提供房产商业用途证明不能办理《文化经营许可证》。
被上诉人吴文飞答辩称：1、上诉人里面的第一点请求，其实就是我方的请求之一，也就是说上诉人也都提出要解除双方的租赁合同，这一点法院是可以维持一审判决的。2、上诉人提出判令被上诉人承担赔偿责任，这是不符合法律规定，要么在一审提出反诉，要么另案提起诉讼。在二审中提出被上诉人承担损害赔偿责任，这是没有法律依据的。3、从上诉人里面的列举了1、2、3、4、5点的上诉理由，在一审的审理过程中，上诉人已经提出了，并且一审法院已经根据本案的事实作出综合的评判。我方认为一审判决是依法作出的，所以二审应当维持。4、正因为上诉人没有按时缴交租金，自己无法经营，也不将场地交回被上诉人，造成损失的进一步扩大，这些责任完全在于上诉人方。5、吴文飞起诉后，双方也曾希望可以和好调解，要么继续经营下去，甚至可以减少部分租金，而上诉人方认为根本无法经营下去，我方为了妥善去处理问题，甚至要求上诉人方先将没有使用的第四层交回给被上诉人方，用这种方式去减少被上诉人的损失，但是，上诉人方坚持上诉，并且拖延交付的时间，现在损失继续扩大，希望法院尽快作出判决，将租赁物尽快交给被上诉人，并且判决上诉人方需承担占用费至将房屋全部腾退给被上诉人为止。上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，一审适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
被上诉人吴文飞在二审期间提供以下证据：
一、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程消防设计审核意见书》，证据来源于有关部门，证明：1、云浮市人民政府、云浮市城乡规划局、云浮市国土资源和城乡规划管理局、云浮市住房和城乡建设局、云浮市公安局消防局分别于2008年12月31日、2010年11月1日、2011年2月28日、2011年8月26日、2011年10月4日、2014年6月5日颁发云府国用（2008）第0025XX号《国有土地使用权证》、云规地字第2010-02XX号《建设用地规划许可证》、云国土规划建字第2001-00XX号《建设工程规划许可证》、编号为445301201108XXXXXX号《建筑工程施工许可证》、云公消审[2011]第0039号、云公消验字[2014]第0036号《建设工程消防设计审核意见书》。2、上诉人所租赁的房屋的权属、证件齐全、符合相关部门所规定的要求。
二、《复函》，证据来源于云浮市住房和城乡建设局，证明2016年1月25日，云浮市住房和城乡建设局向被上诉人吴文飞所租赁房屋的权属人陈金花、刘玉玲发出《复函》，并注明“以上资料显示该房屋可用于商业用途”。
原审法院查明的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人廖志强认为其与被上诉人吴文飞签订的房屋租赁合同的目的无法实现，依法应解除合同。吴文飞则以廖志强迟延交租为由请求解除租赁合同。可见，双方当事人对原审判决第一项解除合同均无异议，本院予以维持。本案二审争议的焦点问题是：1、合同解除的理由是什么；2、哪一方当事人存在违约行为，应由哪一方当事人承担违约责任。
关于合同解除的理由，双方当事人请求解除合同的理由不相同。廖志强认为吴文飞不提供房屋性质、规划用途等相关文件，致使其不能办理娱乐经营许可证而无法实现经营KTV的合同目的。对此，廖志强提供《关于核实办证过程的申请书》。该申请书载明，廖志强以公司的名义于2013年11月、2014年3月、4月、2015年3月，数次到云浮市云城区文化体育新闻出版局申请办理娱乐经营许可证，该局均以其没有提供相关部门对房屋性质、规划用途的证明，而以房地产权证上规划用途不符合要求为由，不予受理办证申请。该申请书是廖志强向云浮市云城区文化体育新闻出版局出具的，虽然该局在申请书上盖章，但该申请书并不属于云浮市云城区文化体育新闻出版局向法院出具的证明材料，而属于当事人的陈述。云浮市云城区文化体育新闻出版局在该份材料上盖章、注明“情况属实”，属于单位证人证言。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条第一款、第六十九条的规定，云浮市云城区文化体育新闻出版局没有派人出庭作证，其证言不能单独作为认定案件事实的依据。该份材料只是廖志强单方陈述，没有其他证据加以佐证，吴文飞认为廖志强在办证过程中并没有向其要求提交相关部门对房屋性质、规划用途的证明，即对廖志强单方陈述不予确认。鉴此，本院对廖志强提供的申请书不予采信。而且，吴文飞在诉讼中提交的《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和云浮市住房和城乡建设局的《复函》等证据证明租赁房屋所在的土地在2011年报建时已经确定为商业用地，该幢房屋可用于商业用途。廖志强认为承租房屋存在瑕疵，吴文飞不提供房屋性质、规划用途等相关文件致使其不能办理娱乐经营许可证，没有事实依据，也不合常理。廖志强以此为由，认为吴文飞违约，请求解除合同，本院不予采纳。
吴文飞则认为廖志强使用吴文飞出租的房屋三楼交纳租金到2014年11月，拖欠从2014年12月至今的租金，四楼的租金则从未支付过。廖志强对拖欠租金的事实予以承认。双方签订的房屋租赁合同第八条第2点约定，乙方逾期不支付租金累计超过10天，守约方可书面通知违约方解除合同，并没收保证金、房屋分摊费用。因此，吴文飞请求解除合同的理由成立，本院予以支持。
关于哪一方违约问题。从上述分析论述可知，廖志强拖欠租金的事实清楚，明显构成违约，应承担违约责任。根据房屋租赁合同第八条第2点、第九条约定，廖志强应向吴文飞交还承租的房屋，交清拖欠的租金、房屋分摊费用，已交的保证金100000元由吴文飞没收。廖志强上诉认为吴文飞违约，请求驳回吴文飞其他诉讼请求的理由不成立，本院不予支持。廖志强还请求吴文飞赔偿装修、广告、培训员工等损失，因其在一审没有提出反诉，故本案不作处理。
综上所述，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，实体处理恰当，应予维持。上诉人廖志强的上诉请求理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费13943元，由上诉人廖志强负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓建勇
审 判 员 罗晓红
代理审判员 陈洁涛
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 毛巧玲