浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初3771号
原告：东森控股集团有限公司，住所地台州市路桥区西路桥大道130号。
法定代表人：任周义，执行董事。
委托诉讼代理人：卢修永，浙江星册律师事务所律师。
委托诉讼代理人：茅常虹，浙江星册律师事务所律师。
被告：陈若。
原告东森控股集团有限公司与被告陈若房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东森控股集团有限公司的委托诉讼代理人卢修永到庭参加诉讼，被告陈若经本庭公告送达开庭传票逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告东森控股集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年8月5日签订的铺位租赁合同，并要求被告立即将台州电子数码城三层3908、3910号铺位交还原告；2.要求被告立即按合同约定支付原告租赁费48627元、电费136元，共计人民币48763元，并支付自2015年8月29日至实际交还铺位之日止以48763元为基数的租金以日百分之一计算的违约金；被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费3000元。审理中，因铺位租赁合同到期终止，原告将诉讼请求变更为：1.被告立即腾退台州电子数码城三层3908、3910号铺位给原告；2.要求被告立即按合同约定支付原告租金48627元、电费136元，共计人民币48763元，并支付违约金14500元；3.要求被告支付原告自2016年8月5日起至实际腾退之日至按照年租金63127元的标准计算的占有使用费；4.被告支付原告律师代理费3000元。事实和理由：原告东森控股集团有限公司与被告陈若于2015年8月5日签订铺位租赁合同，由被告承租原告所有的位于台州电子数码城三层3908、3910号铺位，租赁期限自2015年8月5日起至2016年8月4日止，租赁费为63127元，付款方式为签订合同时一次性支付，另双方约定了违约责任等条款。签订合同后，原告按约交付了铺位给被告，被告已实际使用。在原告催讨的情况下，被告仅在2015年8月28日支付了租金14500元，余款拒不支付，且被告尚欠2015年9月、10月电费136元未支付。综上，请求支持原告的诉讼请求。
被告陈若未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，原告东森控股集团有限公司与被告陈若签订铺位租赁合同，约定原告将其所有的台州电子数码城（坐落于台州市路桥区路北街道洋官村腾达路699号）三层3908、3910号铺位出租给被告用于经营装机业务，铺位面积28.694平方米，租赁期限自2015年8月5日起至2016年8月4日止，年租金人民币63127元，在合同签订时一次性付款；若被告拖欠租金等超过三十天的，原告有权解除合同或按照被告逾期的天数每逾期一天扣除被告两天租期，同时支付拖欠的费用、滞纳金及违约金；水电费按照实际使用度数计算由被告承担，按规定收取；被告承租铺位的自用电费，按照独立电表实计，根据有关部门收费标准收取，每月具体费用由原告负责通知被告，被告须在收到通知之日起7天内向原告付清；若被告超过约定时间三十日未付清或补足铺位租金等费用的，原告有权解除合同，无偿收回铺位使用权，被告须按合同约定向原告支付租金等及违约金，原告为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等）由被告承担。合同签订后，原告将台州电子数码城三层3908、3910号铺位交付给被告使用，被告向原告支付租金14500元，尚欠租金48627元。原、被告双方签订的铺位租赁合同于2016年8月4日到期后，双方未续签合同，被告占有使用所承租的铺位至今。原告于2016年5月27日向本院提起诉讼，为此原告支出律师代理费3000元。
上述事实，有原告提交的企业营业执照、组织机构代码证、户籍证明、铺位租赁合同、付款凭证、发票及原告的陈述等所证实。
本院认为，被告陈若经本院公告送达开庭传票未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃质证和抗辩的权利。被告结欠原告东森控股集团有限公司铺位租金人民币48627元，事实清楚，证据确实，现原告要求被告支付所欠摊位租金48627元并支付违约金14500元，合理合法，本院予以支持。针对原告要求判令被告立即腾退所承租的铺位并支付自2016年8月5日起至实际腾退之日至按照年租金63127元的标准计算的占有使用费的诉讼请求，本院认为，因原、被告签订的铺位租赁合同于2016年8月4日已终止，原告作为出租人有权要求承租人腾退房屋；因被告在合同终止后一直占有使用该铺位，故被告应当参照双方约定的年租金63127元即172.95元/天的标准向原告支付自2016年8月5日起至判决确定的履行之日止的占有使用费。被告要求原告支付律师代理费3000元，本院认为，根据原、被告签订的铺位租赁合同约定，现被告未按约支付租金构成违约，原告为实现债权所产生律师代理费应由被告承担。原告要求被告支付电费136元，未提交证据为凭，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈若于判决发生法律效力之日起十日内腾退其承租的坐落于台州市路桥区路北街道洋官村腾达路699号台州电子数码城三层3908、3910号铺位给原告东森控股集团有限公司。
二、被告陈若于判决发生法律效力之日起十日内支付原告东森控股集团有限公司租金人民币48627元并支付违约金14500元、律师代理费3000元。
三、被告陈若于判决发生法律效力之日起十日内支付原告东森控股集团有限公司自2016年8月5日起至判决确定的履行之日止按照年租金63127元即172.95元/天的标准计算的占有使用费。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告东森控股集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币3950元，由被告陈若负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院，并同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费[款汇：台州市财政局；开户银行：台州市农行；帐号：19－900001040000225089001]。预交上诉案件受理费后，及时将收据复印件送交本院，在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 月
代理审判员 马 静
人民陪审员 陈芳萍
二〇一六年九月八日
书 记 员 王梦婷
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。