云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初3960号
原告：石林天奇实业有限公司，统一社会信用代码：91530126568805098X。
住所地：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处东城区龙泉路。
法定代表人：吉祥，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：张路，该公司法务专员，特别授权代理。
被告：云南辰润投资管理有限公司。
住所地：昆明市人民中路丰园大厦**层****号。
法定代表人：王学云。
原告石林天奇实业有限公司与被告云南辰润投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告石林天奇实业有限公司的委托诉讼代理人张路到庭参加诉讼。被告云南辰润投资管理有限公司经公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告石林天奇实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房租款2万元；2、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告腾还出租房屋；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年7月1日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》、《办公家具租赁合同》。合同约定被告需于合同签订三十日内（即2015年7月31日）支付原告上半年房租16万元以及办公家具租金86250元，2016年1月30日前再支付原告下半年房租16万元以及办公家具租金86250元，两次合计需要支付原告房租及办公家具租金共计492500元。因被告未按合同履行约定支付全额租赁款，原告于2016年3月22日向被告下发了《催款告知书》，被告在收到告知书后承诺在5日内付清全部租赁费用。但截止2016年4月14日止，原告仅收到被告支付的30万元房租。现被告尚欠原告房租2万元。后原告再次向被告发出《催款告知书》，但催讨无果。
被告云南辰润投资管理有限公司未作答辩。
原告石林天奇实业有限公司提交的证据材料：
1、营业执照，欲证明被告的诉讼主体资格。
2、《石林天奇实业有限公司和云南辰润投资管理有限公司的房屋租赁合同》和《办公家具租赁合同》，欲证明原被告双方的权利、义务等内容。
3、催款告知书，欲证明被告拖欠原告的款项金额。
4、延期付款申请，欲证明被告拒绝付款的事实。
被告云南辰润投资管理有限公司未向本院提交任何证据材料。
本院认为，一、被告对原告提交的证据无质证意见和抗辩，依法应当视为其放弃抗辩权；二、原告提交以上证据形式、来源合法，证据内容清楚、明确，故本院确认证据应当作为认定案件事实的根据。
根据当事人陈述和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2015年6月30日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定原告将位于昆明市顺城街顺城写字楼B幢13层12A04室（面积为209.85平方米）及12A05室（面积为200.56平方米）出租给被告作为办公使用；租期为3年，自2015年7月1日至2018年7月1日；合同每年度签订一次，双方于每年7月1日就合同进行一次续签，如被告放弃连续续签合同致使合同连续时间中断的，本条款即为失效；第一年租金为32万元，每半年支付一次，第二、三年租金由原、被告双方续签合同时确定；被告应于合同签订之日起三十日内一次性先支付2015年7月1日至2015年12月31日的租金，此后每半年的租金分别于每年1月31日、7月31日前支付。原告应于2015年7月31日前将租赁房屋交付被告使用。合同还约定租赁期内被告有逾期交纳各项费用3次以上等行为的，原告有权立即解除合同，收回出租房屋，并要求被告支付合同总金额20%的违约金，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，原告有权就不足部分进行追偿。合同终止后30日内，被告应在保持房屋及附属设施设备完好的状态下，将房屋交还原告。逾期未腾房的，视为被告放弃屋内所有物品的所有权并同意由原告处理，由此产生的费用由被告承担，且被告应自合同逾期之日起按每日2000元的方式向原告支付房屋占用费直至实际交房之日止。合同另约定被告如逾期支付租金及被告应支付的其他费用，每逾期一日应向原告支付应付款项金额5‰的违约金；合同终止后，被告逾期归还房屋的，应支付逾期交房占用费以及赔偿给原告造成的全部损失。同日原、被告双方还签订了一份《办公家具租赁合同》，约定原告将其拥有的办公家具出租给被告使用，租期三年，第一年租金为172500元。2016年3月22日原告向被告发出《催款通知书》，要求被告在收到催款告知书后5日内付清未付租赁费；若被告不支付，原告将于2016年3月28日收回租赁房屋。被告于同日收到上述通知书。2016年4月14日，原告再次向被告发出《催款通知书》，载明原告仅收到被告支付的30万元租赁费用，还有192500元尚未支付，要求原告收到催款告知书后5日内付清剩余192500元租赁尾款。同日被告收到告知书，并申请分期支付剩余租金，承诺于2016年4月15日付5万元，其余分批支付，在2016年6月15日之前付清。另外，2016年4月21日，被告向原告发出《延期付款申请》，申请延期支付未付租金192492元，2016年4月30日支付10万元，2016年5月15日支付92492元。
本院认为，原、被告于2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，权利义务约定不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，当事人均应诚信履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于承租人应当按照约定的期限支付租金的规定，被告应于合同签订之日起三十日内一次性支付2015年7月1日至2015年12月31日的租金，2016年1月1日至2016年6月30日的租金应于2016年1月31日前支付。依据庭审查明的事实，被告仅于2016年3月22日原告向其发出催款告知书后支付了30万元租金，其余租金尚未支付，且庭审中被告也未提交证据证明其已向原告支付剩余租金2万元。故对原告要求被告支付2万元租金的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”本案中被告未按时、足额向原告支付租金的行为构成违约，且至今尚未全额付清租金，被告的行为导致合同目的无法实现，故对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”庭审中原告陈述现涉案房屋仍由被告占有使用，且被告也未提交证据证明已将涉案房屋归还，故合同解除后，被告应将涉案房屋腾还给原告。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告石林天奇实业有限公司与被告云南辰润投资管理有限公司于2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》，尚未履行的合同义务终止履行；
二、被告云南辰润投资管理有限公司于本判决生效后十日内将位于昆明市顺城街顺城写字楼B幢13层12A04室及12A05室的房屋腾还原告石林天奇实业有限公司；
三、被告云南辰润投资管理有限公司于本判决生效后十日内向原告石林天奇实业有限公司支付租金2万元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4150元，由原告石林天奇实业有限公司负担3850元，由被告云南辰润投资管理有限公司负担300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李其恒
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 丁 茜
二〇一七年二月八日
书 记 员 赵云莉