内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内22民终209号
上诉人（一审被告）海某某，女，1963年2月18日出生，蒙古族，阿尔山市信用联社退休职工，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。
委托代理人姜娜丽，内蒙古圣泉律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）孟某甲，男，1958年3月16日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
委托代理人刘清林，内蒙古匡维律师事务所律师。
上诉人海某某因与被上诉人孟某甲同居关系析产纠纷一案，不服阿尔山市人民法院(2015)阿民初字第312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月3日受理本案，并于同年4月7日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人海某某及其委托代理人姜娜丽、被上诉人孟某甲及其委托代理人刘清林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，原告孟某甲与被告海某某经他人介绍相识，于1998年12月开始同居。2001年原、被告同居期间在阿尔山市温泉街防火站北侧建设一栋63.18平方米砖瓦结构平房，2001年11月7日办理了房屋产权证，房屋所有权人为海某某，房屋产权证号码为阿房权证温泉字第21**号。2003年为享受优惠政策，用孟某甲父亲孟某乙名义支付41272元购买了位于阿尔山市温泉街阿尔山村综合楼5单元302室，面积为61.6平方米2006年3月6日办理了房屋产权证，所有权人为孟某甲，房屋产权证号码为阿房权证温泉街字第34**号。原、被告现已解除同居关系，因分割同居期间的共同财产而发生争议，原告诉至法院，要求依法分割上述财产。
一审法院判决认为，原、被告双方未经登�而同居生活，是当事人对自己生活方式的选择，此种关系虽不受法律保护，但因同居关系而产生的析产纠纷，人民法院应予受理。本案双方当事人对其1998年12月份开始同居生活的事实无异议，但对其解除同居时间各执一词。对本案所争议的63.18平方米平房及61.6平方米楼房均是原、被告同居期间所得财产之事无异议，但对其怎么分割各抒己见。对于本案所争议的63.18平方米平房：原、被告于1998年12月份开始同居。2001年原、被告在同居关系存续期间在阿尔山市防火站北侧建设的平房，虽然在建设平房时原告未能全程参与，但其为被告海某某放羊，被告海某某也未向原告孟某甲另给付放羊费，孟某甲也属为家庭付出劳动。因此，此房屋应按同居期间原、被告共同财产处理。以上事实由原告陈述及被告答辩、被告提供的阿房权证温泉字第21**号房屋产权证予以证明，本院予�采信。原告提供的孟某丙、王某某、刘某某、于某甲的证人证言因均与原告孟某甲存在近亲属关系本院不予采信。孟某丁、吴某某、于某乙、于某丙、张某某、付某某的证明因不属法定原因未出庭作证而不予采信。原被告建设平房时，虽然证人肖某某承包、荷某参与帮忙，但是无法证明此房是被告个人出资所建设。因此对二人的证言不予采信。阿尔山市信用联社出具的证明，只能证明2000年阿尔山市政府拆迁阿尔山市信用合作社公房时，为被告海某某补发了房屋装修补偿款1万多元，而无法证明政府为被告海某某另批房场事情。被告海某某应提供政府另批房场的文件来加以证明。而且此证明所书写的房屋位置与本案所争议的房屋位置不相符，因此不予采信。证人王某、黄某的证明也只能证明阿尔山市政府拆迁其所居住的公房时，补偿了房屋装修费1万多元，而无法证�本案所争议的房屋所有权归被告海某某所有，并且证人无正当理由未出庭作证，因此对该份证明本院不予采信。内蒙古自治区农村信用合作社整存整取定期储蓄存单支取单只能证明被告海某某提取过存款人民币4500元，但是无法认定此款去向及用途，本院对此证据不予采信。被告海某某未向法庭提供有效的证据证明其反驳主张。因此，被告海某某主张的此房是原被告同居之前个人房屋拆迁补偿之后，另批房场个人出资而建设的辩解不成立。对于本案所争议的阿尔山市温泉街阿尔山村综合楼5单元302室房屋：此楼房是原被告2003年为了享受阿尔山村村民的优惠政策，用原告孟某甲父亲孟某乙名义以41272元的价格所购买。2006年3月6日办理了房屋产权证，房产证名为孟某甲。双方都认可购买此楼房时向阿尔山市农村信用合作社贷款25000元，此笔贷款于2011年8月5日一次性结清。�恰于2011年6月19日原告孟某甲向被告海某某汇款人民币30000元。原告向被告所汇的30000元，被告是否用于还此笔贷款在此不论。总之，原告所汇的30000元，足以负担此房款一半。退一步讲，原、被告同居期间的被告所得的工资也应按共同财产处理。况且在2006年的时候，将此房过户到原告孟某甲的名义下，时至今日被告海某某也从未主张过权利。因此，此楼房应认定是原、被告同居期间共同购买的楼房。上述事实有原告孟某甲提供的30000元汇款单、房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、阿尔山市房地产权属转移登记申请书、还款明细，被告海某某提供的阿尔山市农村信用合作社出具的贷款销户通知书、阿尔山市农村信用合作社出具的全国农村信用合作社借款借据、房屋产权证予以证明，本院予以采信。被告提供的张严证明，因证人不属法定理由未出庭作证，被告辩�为证人因身体原因不能出庭作证，而未向法庭提供其证人病历来证明其不能出庭的理由，因此不予采信。被告未向法庭提供有效的证据证明其由个人出资购买楼房的证明。因此，本院不予支持此楼房所有权归被告个人所有的辩解。对于原告所主张的外债37000元：原告提供了孟宪琴书面证言及于春兰视频。因孟某戊与于某丁均是原告直系亲属，依照法律规定本院不予采信。原告未提供有效证据证明其主张，本院不予支持原告孟某甲主张的原被告同居期间共同外债37000元的请求。
被告主张因2008年生病而向证人荷某借款人民币60000元，事后还了3000元，现尚欠人民币57000元。但被告海某某未向法庭提供其住院病历及发票加以证明，对此本院不予采信荷某的证言及借据。关于2013年及2014年被告海某某相继向白某某借款人民币30000元，因原告孟某甲主张与被告海某某于2012年年初已解除同居关系，而被告海某某主张于2014年3月与原告孟某甲解除同居关系。因此无法认定此笔债务是否在原被告同居期间发生的共同外债，并且白某某与被告海某某是直系亲属。对此本院不予采信白某某证言。综上，本院不予支持被告海某某辩解原被告同居期间的共同外债87000元的主张。综上，在整个庭审过程中双方当事人均承认，本案所争议的63.18平方米平房及61.6平方米楼房均是原、被告同居期间所得的财产。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》（以下简称意见）第10条规定“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”。一般共有，即共同共有，也就是说，同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，不管双方的出资多少，双方均平等地、不分份额地�有所有权，双方终止同居关系时原则上应均等分割。因此，本案所争议的上述财产应按一般共有财产处理，即应均等分割。参照《意见》第12条规定“解除非法同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，分割财产时，应予适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济帮助”。现原被告已解除同居关系，但是被告海某某于2013年12月17日住院时医院病历诊断为急性肝炎、高血脂、低钾血、子宫肌瘤、肝囊肿等多种疾病，应需要进一步治疗。在庭审中，双方当事人均认为本案所争议的房产中，63.18平方米平房价值高于61.6平方米楼房价值。结合本案实际酌情考虑，63.18平方米平房归被告海某某所有，61.6平方米楼房归原告孟某甲所有比较适宜。原告对自己的其他诉讼请求未提供有效的证据加以证明，对此不予支持。被告未向法庭提供有效的证据证明其反驳主张，对此本院不予支持反驳意见。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、原、被告同居期间的共同财产：位于阿尔山市温泉街阿尔山村综合楼5单元302室61.6平方米楼房一所（房屋产权证号码为：阿房权证温泉街字第34**号）归原告孟某甲所有；位于阿尔山市温泉街防火站北侧63.18平方米砖瓦结构平房一所（房屋产权证号码为：阿房权证温泉字第21**号）归被告海某某所有；二、驳回原告其他诉讼请求。
宣判后，海某某不服一�法院判决，向本院提起上诉。
上诉人海某某上诉称，1、本案诉争63.18平方米平房是阿尔山市政府批给上诉人的房场后，上诉人出全资建设，应认定为上诉人个人财产。2、本案诉争61.6平方米楼房系双方同居期间共同财产，被上诉人应给付上诉人房屋折价款。综上，请求二审法院依法撤销一审法院判决，并予以改判。
被上诉人孟某甲庭审答辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
二审法院经审理查明的事实除一审法院认定诉争平房为双方同居生活期间共同财产有误外其余部分与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。在二审庭审中上诉人海某某提供：1、阿尔山市恒信房屋拆迁有限责任公司出具的拆迁证明原件一份及一审诉讼中提交的阿尔山市信用联社证明一份，欲证明诉争平房产权归属上诉人所�，对此被上诉人质证认为，该证据不具有证明效力；2、阿尔山市土地管理局出具的划拨用地管理费及权属调查费收款收据二份、阿尔山市房屋房屋产权交易管理处出具的房屋登记费及复印费收款收据二份、阿尔山市城乡建设规划管理处出具的规划设计费收款收据一份等五份证据，欲证明诉争平房产权归属上诉人所有，对此被上诉人质证认为，该五份证据虽真实，但其证明内容与本案诉争平房产权归属并无关联性。被上诉人孟某甲提供2008年11月14日至2009年6月8日存款数额合计为2300元的中国农业银行银行卡存款业务回单七份及2008年11月11日数额为100元的邮政储蓄银行汇款收据一份等共八份证据，欲证明双方同居生活期间被上诉人持续出资用于共同生活，上诉人质证认为该八份证据与诉争平房产权属性无关联性。
本院认为，上诉人海某某主张诉争63.18平方米平�的土地使用权是由阿尔山市政府于2001拆迁了阿尔山市信用合作社分配给上诉人的个人公寓房后另划拨的土地使用权，并且建设资金来源是阿尔山市信用合作社给付上诉人的装修补偿款16000元及支取上诉人儿子王某定期存款4500元，故该诉争平房的产权归属为上诉人所有，并且为证明其主张，在诉讼中提交了如下9份证据：1、诉争平房产权证（阿房权证温泉字第21**号），2、阿尔山市信用联社证明于2015年8月15日出具的证明，3、内蒙古自治区农村信用合作社于2001年5月24日出具金额为5000元的整存整取定期储蓄存款单上支取4500元的支取单，4、阿尔山市恒信房屋拆迁有限责任公司出具的拆迁证明一份，5、阿尔山市土地管理局出具的划拨用地管理费及权属调查费收款收据二份，6、阿尔山市城乡建设规划管理处出具的规划设计费收款收据，7、阿尔山市房屋房屋产权交易管理处�具的房屋登记费及复印费收款收据二份等9份证据。本院认为，该9份证据从产权登记、土地使用权和建设资金等方面，相互印证、形成证据链条能够认定诉争平房产权归属为海某某个人所有。被上诉人孟某甲主张诉争平房是在双方同居生活期间建设，其亦出资出力，产权归属为双方同居生活期间的共同所有，并且为证明其主张，在诉讼中提交了如下证据：1、2008年11月14日至2009年6月8日存款数额合计为2300元的中国农业银行银行卡存款业务回单七份及2008年11月11日数额为100元的邮政储蓄银行汇款收据、2、证人朱某某二审庭审证言，3、证人孟某丙、王某某、刘某某、于某甲一审庭审证言，4、刘某某、于某乙、于某丙、张某某、付某某、孟宪春、吴国友等七人在一审中出具的证明。5、乌兰浩特市人民法院（1997）乌民初字第251号民事调解书。本院认为，中国农业银行及邮�储蓄银行的汇款收据等8份证据的形成时间晚于建设诉争平房时间7年以上，故对本案诉争平房产权归属不具有证明效力。证人朱某某、孟某丙、王某某、刘某某、于某甲等五人证言及刘某某、于某乙、于某丙、张某某、付某某、孟某丁、吴某某等七人证明，只能证明建设诉争平房时孟某甲及其亲属朋友帮忙出力，对诉争平房的产权归属并无证明效力。乌兰浩特市人民法院（1997）乌民初字第251号民事调解书形成时间比建设诉争平房早4年，并且并无其他证据佐证售房款用在诉争平房建设上，故该证据与诉争平房产权属性并无关联性，本院不予采信。综上，本案诉争63.18平方米平房产权归属应为上诉人海某某个人所有，61.6平方米楼房产权归属为双方共同所有。一审法院判决诉争平房与楼房产权归属双方共同所有不当，应予纠正。关于诉争楼房，庭审中诉讼双方对该楼房�值150000元无异议，鉴于双方同居生活时间较长，并且上诉人海某某有退休工资收入，被上诉人孟某甲靠打工生活，故孟某甲酌情给付海某某诉争楼房折价款为宜。综上，上诉人海某某的上诉理由部分成立，其上诉请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、第（一）项第（二）项之规定，判决如下：
一、维持阿尔山市人民法院(2015)阿民初字第312号民事判决书第二项；
二、撤销阿尔山市人民法院(2015)阿民初字第312号民事判决书第一项。
三、位于阿尔山市温泉街防火站北侧63.18平方米砖瓦结构平房（房屋产权证号码为：阿房权证温泉字第21**号）归上诉人海某某所有；位于阿尔山市温泉街阿尔山村综合楼5单元302室61.6平方米楼房（房屋产权证号码为：阿房权证温泉街字第34**号）归被上诉人孟某甲所有�被上诉人孟某甲给付上诉人海某某该房屋折价款50000元。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元合计200元，由上诉人海某某、孟某甲各自负担100元。
以上判决内容在本判决书送达之日起十日内执行完毕。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈晓红
审 判 员 朱常胜
代理审判员 德 生
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 苏日娜