江西省修水县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）赣0424民特6号
申请人江西省修水城市投资集团有限公司
法定代表人李世平，该公司经理。
委托代理人胡俊，江西东太律师事务所律师。
被申请人江西山谷泉酒业有限公司。
法定代表人胡晴，该公司总经理。
委托代理人钟九生，江西国风律师事务所律师。
委托代理人胡经国，男，1960年8月8日生。
被申请人江西修水湘赣有色金属有限公司。
法定代表人胡经国，该公司总经理。
委托代理人钟九生，江西国风律师事务所律师。
申请人江西省修水城市投资集团公司（以下简称修水城投公司）于2016年4月22日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人修水城投公司称，2014年1月17日，被申请人山谷泉酒业公司与南昌银行股份有限公司九江修水支行签订《流动资金借款合同》约定，由该行向山谷泉酒业公司提供200万元借款，借款一年。同日，申请人经董事会议同意，与该银行签订《最高额质押合同》，为山谷泉酒业公司的200万元借款提供存单质押担保，担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金，实现债权发生的费用等。合同签订后，申请人提供存单号****金额为230万元存单为山谷泉酒业公司的借款进行质押担保，南昌银行修水支行依约向山谷泉酒业公司发放200万元的贷款。为了保证申请人承担保证责任后，对山谷泉酒业公司追偿权的实现，2014年1月10日，申请人分别与两被申请人签订《抵押合同》约定：山谷泉酒业公司以其修国用（2013）第****号国有土地使用权、修水湘赣金属公司以其修房权证太阳升字第（2013）****号房产作为抵押物，向修水城投公司为山谷泉酒业公司的质押担保，提供抵押担保，抵押范围包括主债务及利息、实现抵押权的费用。本合同项下存单评估、保险、登记等费用由两被申请人承担，并约定签订本合同一个月内办理好抵押登记手续。2015年1月14日，山谷泉酒业公司因200万元借款到期未履行义务，为此南昌银行修水支行直接扣划申请人质押存单上的款项计本息2006806.60元。2015年5月8日，申请人与两被申请人就抵押事宜补办他项权证。2016年4月11日，山谷泉酒业公司书面函告申请人称“公司无力偿还银行贷款，同意申请人处置抵押物”。综上，申请人为实现担保物权，依照相关法律规定，请求裁定拍卖或变卖二被申请人抵押给申请人的修水湘赣金属公司的修房证（2013）第****号房产和山谷泉酒业公司修国用（2013）第****号国有土地使用权，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内（包括代偿的本金及利息2006806.60元、2015年1月15日至实际偿还日的利息暂计至申请日止为8000元、实现担保物权的诉讼费、律师费）优先受偿。
被申请人山谷泉酒业公司辩称，本案主债权未经法院审判，银行擅自划款，不能作为实现担保物权的依据；南昌银行修水支行将申请人质押存单款项先转入被申请人山谷泉酒业公司帐户，再转入该行帐户还款，性质已变为申请人与山谷泉酒业公司民间借贷法律关系，故不应启动实现担保物权程序；关于利息，应以申请人偿还银行的实际利息为准，此后不能再计算利息；申请人所称律师费以实际支付为准，如果确已支付，本公司认可；本公司资产已被其他法院查封，应由首封法院处理。
被申请人修水湘赣金属公司辩称意见同山谷泉酒业公司一致。
经审理查明，2014年1月17日，被申请人山谷泉酒业公司与南昌银行股份有限公司九江修水支行签订《流动资金借款合同》约定：借款用途为采购粮食，借款金额200万元，借款期限自2014年1月17日至2015年1月17日止，借款利率为固定年利率6%。申请人修水城投公司于2014年1月14日经召开董事会决议，同意为被申请人山谷泉酒业公司上述借款提供金额为2300000元存单（存单号****）进行质押担保。当日，申请人（甲方）与南昌银行修水支行（乙方）签订《最高额质押合同》约定：１、甲方为债务人山谷泉酒业公司与南昌银行修水支行在２０１４年１月１７日至２０１５年１月１４日内签署的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额质押担保；２、甲方担保的最高债权本金金额为币种（人民币）贰佰万元；３、最高额抵质押担保范围为主合同项下本金余额及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。后申请人将存单交予南昌银行修水支行进行质押。2014年1月10日，申请人（乙方）与山谷泉酒业公司（甲方）签订《抵押合同》约定：“1、为确保乙方承担保证责任后，对甲方的追偿权的实现，甲方愿意以其有权处分并拥有坐落于修水县工业园芦塘项目区国有性质工业用地13345.19平方米使用权（证号修国用<2013>第****号）全部权利抵押给乙方，作为履行乙方为山谷泉酒业公司向南昌银行修水支行申请的200万元贷款提供质押担保的抵押反担保；2、担保范围为主债权200万元及利息以及实现抵押权的费用；3、抵押期限自2014年1月14日至2017年1月14日；4、本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担；5、合同签订后一个月内，甲、乙双方到有关部门办理抵押物的登记手续；该合同对其他相关权利义务作出了约定。2015年5月8日，被申请人山谷泉酒业公司与申请人在修水县国土资源局就该抵押物办理了修他项（2015）第***号他项权证，抵押期限自2015年5月8日起至2017年1月14日止。2014年1月10日，申请人（乙方）又与修水湘赣金属公司（甲方）签订《抵押合同》约定：1、为确保乙方承担保证责任后，对山谷泉酒业公司追偿债务的实现，甲方同意以其有处分权并拥有座落于修水县太阳升项目区建筑面积为2002.36平方米的办公楼1-5楼（修房权证太阳升字第****号）全部权利抵押给乙方，作为履行乙方为山谷泉酒业公司向南昌银行修水支行申请的200万元贷款进行担保；2、担保的范围为主债权200万元及利息以及实现抵押权的费用；3、抵押期限自2014年1月14日至2017年1月14日；4、有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担；5、本合同签订后，双方到有关部门办理抵押物登记手续；该合同对其他权利和义务等作出了约定。2015年5月8日，被申请人修水湘赣金属公司与申请人在修水县国土资源局就该抵押物办理修房他证义字第****号他项权证，债务期限自2014年1月14日至2017年1月14日，最高额抵押。
另查，山谷泉酒业公司贷款到期后，未依约偿还南昌银行修水支行借款，该行系统在贷款到期日即2015年1月14日将应偿还本息2006806.60元自动从申请人质押存单账户转入山谷泉酒业公司账户，再从山谷泉酒业公司账户转入该银行账户，所欠本息已经清偿。申请人因已为山谷泉酒业公司代为偿还借款本息，遂向该公司主张追偿，山谷泉酒业公司于2016年4月11日向修水县政府出具“……因公司一年来没有创造经济效益，目前没有能力偿还该两笔债务，因此我公司同意政府委托修水县城投公司处置江西山谷泉酒业有限公司因上述贷款抵押的固定资产”，为此，申请人委托江西东太律师事务所花代理费20000元向本院提出上述实现担保物权请求。
本院认为，2014年1月17日，被申请人山谷泉酒业公司与南昌银行股份有限公司九江修水支行签订的《流动资金借款合同》、申请人与南昌银行股份有限公司九江修水支行签订的《最高额质押合同》、2014年1月10日申请人分别与山谷泉酒业公司和修水湘赣金属公司签订的《抵押合同》及此后办理他项权抵押，各方均表示无异议，且不违反法律、法规强制性规定，合同依法成立并生效。现申请人已依据约定替山谷泉酒业公司偿还借款本息，则有权向山谷泉酒业公司进行追偿，且该公司也同意由申请人对其抵押资产予以处置，故申请人请求对抵押资产实现担保物权，符合法律规定，本院予以准许。两被申请人称主债权未经法院审判，银行擅自划款，不能作为实现担保物权的依据，但南昌银行修水支行系按约定利率、还款期限对申请人提供质押的存单存款进行扣划，本息金额在双方约定范围之内且不违反法律规定，债权债务法律关系明确，涉诉金额具体，对该辩称意见，不予采纳；两被申请人称南昌银行修水支行将申请人质押存单款项先转入被申请人山谷泉酒业公司帐户，再转入该行帐户还款，性质已变为申请人与山谷泉酒业公司民间借贷法律关系，不应启动实现担保物权程序，但该扣划系建立于申请人为山谷泉酒业公司在该银行借款提供存单存款质押的基础上，实际上扣划的也是申请人所提供存单质押的款项，银行转账按程序操作，符合法律规定，对该辩称意见，也不予采纳；两被申请人称应以申请人偿还银行借款时实际利息为准，此后不能再计算利息，但申请人在2015年1月14日为山谷泉酒业公司偿还南昌银行修水支行借款本息2006806.60元后，确实存在资金利息损失，现其请求以年利率3.3%计算利息至清偿完毕时止，符合法律规定，本院予以支持；申请人请求支付的代理费20000元，在双方约定范围之内，予以支持；两被申请人称其公司资产已被其他法院查封，应由查封法院处理，但未提供证据证实，即使公司资产被其他法院查封，也属执行过程中法院之间衔接问题，与本案审理时并无直接利害关系，故对该辩称意见，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
准许采取拍卖、变卖等方式对被申请人江西山谷泉酒业有限公司座落于修水县工业园芦塘项目区国有性质工业用地13345.19平方米使用权（证号：修国用<2013>第****号）、被申请人江西修水湘赣有色金属有限公司座落于修水县太阳升项目区办公楼1-5层（证号：修房权证太阳升字第****号）担保财产依法变价，申请人江西省修水城市投资集团有限公司对变价后所得价款在本金2006806.60元及按年利率3.3%计算自2015年1月15日起至清偿完毕时止的利息、律师代理费20000元的范围内优先受偿。
申请费22918元，由被申请人江西山谷泉酒业有限公司、江西修水湘赣有色金属有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 余 刚
代理审判员 陈济瑛
代理审判员 王慧梅
二〇一六年五月十二日
书 记 员 周 琦