江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初3023号
原告：涂锦标，男，1989年11月6日生，汉族，住江西省上饶市余干县。
委托代理人：熊铁钢,江西华邦律师事务所律师,执业证号:13601201610512604。
委托代理人：郝长敏,江西华邦律师事务所律师,执业证号:13601201611630228。
被告：王辉龙，男，1963年7月31日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：何爱姿，女，1970年6月21日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：南昌利奥装饰工程有限公司，住所地：南昌市东湖区青山南路110号3单元201室（第2层），统一社会信用代码：91360102586573438C。
法定代表人：王辉龙，系该公司董事长。
原告涂锦标诉被告王辉龙、何爱姿、南昌利奥装饰工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告涂锦标及其委托代理人熊铁钢、郝长敏到庭参加诉讼。被告王辉龙、何爱姿、南昌利奥装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涂锦标诉称：2016年8月22日被告王辉龙、何爱姿因资金周转需要向原告借款50万元，双方签订了《借款抵押合同》，约定由被告王辉龙、何爱姿名下所有的位于西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T9二单元702室（第7层）房屋对上述借款提供抵押担保。为保证上述《借款抵押合同》的顺利履行，同日，原告与被告签订《补充协议》，约定由被告南昌利奥装饰工程有限公司对上述债务承担连带担保责任。《借款抵押合同》、《补充协议》同时对借款期限、违约责任等事宜进行了明确约定。上述协议签订后，原告委托案外人李宏伟、范明泽向被告王辉龙转账共计50万元。但被告却未能按照合同约定按时偿还相应本息。截止至2017年7月20日，被告累计欠原告本金348325.97元及违约金20899.56元。时至今日，经原告多次与被告协商未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令被告王辉龙、何爱姿向原告归还借款本金348325.97元及违约金20899.56元（暂计算至2017年7月20日），自2017年7月21日起至上述款项付清之日止的违约金继续按月利率2%计算；判令原告有权对王辉龙名下所有的位于西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T9二单元702室（第7层）房屋，行使抵押权并就抵押物变现款享有优先受偿权；判令被告南昌利奥装饰工程有限公司对被告王辉龙、何爱姿所负债务承担连带清偿责任；判令被告向原告支付因诉讼产生的律师费（10854元）、诉讼保全担保费等实现债权的费用；本案诉讼费用全部由被告承担。
原告涂锦标提交了如下证据：
证据一、原、被告身份证复印件、被告企业信息一份，证明原、被告的诉讼主体资格适格；
证据二、被告王辉龙、何爱姿结婚证，证明被告王辉龙、何爱姿系夫妻。
证据三、《借款抵押合同》、《补充协议》、收据、银行电子回单、情况说明、不动产登记证明，证明1、案外人李宏伟、范明泽同意由原告对被告王辉龙、何爱姿行使主债权，但被告王辉龙、何爱姿未按时偿还本息；2、被告王辉龙、何爱姿以其名下所有的位于西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T9二单元702室房屋对上述借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续；3、被告南昌利奥装饰工程有限公司为上述债务承担连带责任保证；
证据四、委托代理协议、律师费发票，证明原告为实现债权而支付律师费10854元。
被告王辉龙、何爱姿、南昌利奥装饰工程有限公司未答辩亦未提交证据。
经审理查明，被告王辉龙、何爱姿系夫妻。被告南昌利奥装饰工程有限公司法定代表人系王辉龙。2016年8月22日被告王辉龙、何爱姿与原告签订了《借款抵押合同》，合同约定，因甲方（被告王辉龙、何爱姿）资金周转需要，向乙方（原告）借款50万元；借期为24个月（2016年8月22日起至2018年8月21日止）；利息按每月1.15%的利率计算，不足一个月的按一个月计算；任何时候甲方还款应先清偿违约金、逾期利息或其他费用（如有）、利息，然后再清偿本金；乙方在本合同项下享有的债权，由丙方（被告王辉龙、何爱姿）提供其所有的位于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T9二单元702室作抵押担保，抵押担保金额为甲方借款金额的1.5倍，担保期限自本合同成立至乙方在本合同项下的债权全部实现之日止；抵押担保的范围包括但不限于：借款本息、逾期利息和有关费用，实现债权和抵押权的费用以及其他与此次抵押借款有关的一切费用（包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、保全费等）；债务履行期，未按时支付利息或归还借款本金的，视为严重违约，乙方有权要求甲方立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用等。同日，原告与被告王辉龙、何爱姿、南昌利奥装饰工程有限公司签订了《补充协议》。协议约定，丙方（被告南昌利奥装饰工程有限公司）为甲方（被告王辉龙、何爱姿）的上述借款提供了连带责任保证担保；保证担保范围：包括但不限于借款本息、逾期利息和有关费用，甲方应支付的违约金（包括罚息），赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、财产保全费等费用）；保证期限：自本协议生效之日起至乙方在原合同项下的债务全部实现之日起；债务履行期，未按时支付利息或归还借款本金的，视为严重违约，乙方有权要求甲方立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用；甲方同意乙方（原告）可直接或委托第三方范明泽、李宏伟代为以现金或银行转账方式支付上述借款，甲方指定的收款银行账户；还款方式：等额本息，每月21日前支付当期本息；甲方在借款期限内逾期支付利息/本金的，应每天向乙方支付借款本金的千分之一作为逾期利息等。同时，上述抵押房产已于2016年8月22日依法办理了抵押登记，且原告依法取得了他项权证。上述协议签订后，原告委托案外人李宏伟、范明泽分别向被告王辉龙指定的账户转账9万元、41万元，共计50万元，被告王辉龙、何爱姿给原告出具了50万元收据。尔后，被告王辉龙于2016年9月21日至2017年4月21日共归还了原告本金151674.03元，按月息1.15%利率支付了利息39999.81元，截止2017年4月22日尚欠原告本金348325.97元及利息未还。故原告诉诸本院。
另查明，原告为向被告催收借款委托江西华邦律师事务所指派律师代理其诉讼，双方签订了《委托代理协议》，约定本案律师代理费的总额为10854元，江西华邦律师事务所律师就该笔款项向原告出具了增值税普通发票。
上述事实，有原、被告的陈述；原、被告身份证复印件、营业执照信息；被告王辉龙、何爱姿结婚证；《借款抵押合同》、《补充协议》、收据、电子回单、情况说明、不动产登记证明；委托代理协议、律师费发票；等证据所证实。
本院认为，原、被告所签订的《借款抵押合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告已按约向被告王辉龙、何爱姿发放了借款，享有按约收回借款的权利，被告王辉龙、何爱姿应按合同约定还款。被告王辉龙、何爱姿未按约定按期偿还借款，属违约行为，应承担违约责任。故原告要求被告王辉龙、何爱姿返还尚欠借款本金、承担违约金、行使抵押权、支付因诉讼产生的律师费，以及要求被告南昌利奥装饰工程有限公司对被告王辉龙、何爱姿所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持。但违约金的计算，法律规定，自然人之间的借款合同约定支付利息，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。从协议约定的标准来看，利息、逾期违约金、罚息的利率标准已超过了法律规定年利率24%的标准，原告主张按年利率24%计算符合法律规定，故对原告要求被告按年利率24%支付逾期违约金的诉请，予以支持。借款合同中约定了被告应承担因其未还款产生的律师费用，该约定系双方当事人真实意思表示，被告未按约定偿还借款已构成违约。原告为追索涉案借款与江西华邦律师事务所签订了委托代理协议，并支付代理费10854元，为此，被告应按约定予以支付。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为对其辩解权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王辉龙、何爱姿于本判决生效后十日内归还原告涂锦标借款本金348325.97元及逾期违约金（自2017年4月22日起至还清本金之日止的逾期违约金按年利率24%计付）；
二、被告王辉龙、何爱姿于本判决生效后十日内支付原告涂锦标律师代理费10854元；
三、如被告王辉龙、何爱姿未按期履行上述判决，则拍卖或变卖被告王辉龙、何爱姿所有的南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T9二单元702室，所得价款原告涂锦标优先受偿；
四、被告南昌利奥装饰工程有限公司对王辉龙、何爱姿对上述欠款承担连带还款责任。
本案由原告预交的案件受理费7000元，由被告王辉龙、何爱姿、南昌利奥装饰工程有限公司承担，限随上述款一并偿付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 涂克洪
人民陪审员 肖克忠
人民陪审员 刘春香
二〇一七年十一月二日
书 记 员 陈 斌