江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初1367号
原告：龚锟，男。
被告：彭意根，男。
委托诉讼代理人：朱为荣，江西庐陵律师事务所律师。
第三人：伍志娟，女。
第三人：彭锋，男。
原告龚锟与被告彭意根、第三人伍志娟、彭锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月28日第一次公开开庭进行了审理。原告龚锟，被告彭意根及其委托诉讼代理人朱为荣到庭参加诉讼。2018年3月1日，被告彭意根申请追加第三人伍志娟、彭锋，于2018年3月30日第二次公开开庭进行了审理。原告龚锟，被告彭意根及其委托诉讼代理人朱为荣，第三人伍志娟、彭锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龚锟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同义务，协助过户；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月8日，原、被告签订了买卖被告所有的青原区××大桥东××号房屋买卖合同，该合同约定，被告购买原告所有的该房屋，该房总价款为50万元。原告给付被告房款后，被告将房屋全套产权手续及钥匙交给原告。但被告拒绝办理房屋过户手续，故原告诉至法院。
彭意根辩称，1、原、被告之间不存在真实的房屋买卖关系，被告没有出售房屋给原告，原告没有向被告支付50万元的房款。2、被告的房产证书在原告处，是因为原告之妻伍志娟与被告的儿子彭锋存在经济纠纷，被告以房屋抵其儿子彭锋的债务给原告是有前提条件的，是免除被告儿子彭锋与原告、原告之妻伍志娟的经济纠纷当中的担保责任。由于原告没有履行其与被告儿子彭锋的口头约定免除被告儿子彭锋在该两案中的担保责任，所以被告不认为存在买卖房屋关系。3、原告起诉被告错误，原告应以民间借贷纠纷另案起诉担保人被告的儿子彭锋及其实际借款人李凯、刘庆东。综上所述，应驳回原告的诉请。
伍志娟述称，彭锋多次向我借钱，时间记不清楚。2014年9月15日，彭锋向我出具了借条。我多次向彭锋索要该借款未果。2016年9月18日，我向吉州区人民法院对彭锋提起诉讼，起诉后，彭锋的父母与原告协商，以青原区××大桥东XXXX房屋抵借款50万元。原告告诉我，为了省几万元的过户税费，彭锋父母亲说过两年，随时配合过户。2016年11月7日，我向吉州区法院申请撤回起诉。当时，彭锋的父、母要求我放弃彭锋为我的另两债权所提供的担保责任，我没有同意。
彭锋述称，我是向原告借款50万元。分了几次，但时间记不清楚了，第一次借了10万元左右，第二次借了10多万元，第三次借款包括以前借款按3分计算的2万元或3万元利息，第三次借款的时候出具了一张50万元的借条。原告要求写伍志娟的名字，所以出借人写的是伍志娟的名字。我借款的用途是用于生意周转。此后，我陆续向原告或伍志娟归还了部分借款，大约有20多万元。伍志娟起诉我借款50万元后，我回家跟父母商量还款，父母称账户里没这么多钱，要么拿房子跟原告抵借款。我一朋友刘庆东向原告借了20万元，另一朋友李凯向原告借了4万元，我是担保人。原告夫妻起诉该两笔借款到法院，要求我承担连带责任。我母亲问我这担保借款多少利息，我说两个朋友借款利息都是4分。我母亲跟我说，替你还了这笔借款，就要求原告免除其它两个案子借款的担保责任。过户时，也与原告、伍志娟说了免除担保责任，原告答应了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对龚锟为证明其主张和事实向本院所提证据认定如下：1、吉房权证青原字第××号房产证，证明该房的房屋所有人为彭意根。坐落于青原区××大桥东××号。建筑面积107.91平方米。套内建筑面积88.51平方米。2、房地产买卖合同，证明2016年11月8日，原、被告签订了买卖被告所有的青原区××大桥东××号房屋买卖合同。合同第一条约定，房所有权证号码：吉房权证青原字第××号。房地产坐落：吉安市青原区××大桥东××号。建筑面积107.91平方米。合同第二条约定，房地产转让因由：双方自愿买卖。合同第三条约定，双方申报成交价50万元。合同第四条约定，本合同经双方签字后生效。合同第五条约定，双方议定付款及房屋交付办法（按下列第2）种办理），2）、原告一次性付清全部购房款50万元，并到房屋产权登记发证部门办理房所有权证后，被告将出卖的房屋交给原告。在合同的尾部，被告写明：购房款已付清。139××××5213，彭意根，2016.11.8。3、被告的身份证，证明被告的诉讼主体资格。4、住宅使用说明书，证明被告给付原告住宅使用说明书。5、发票（契税、购房发票），证明新房购房款为341986.21元。给付原告契税、购房发票。6、钥匙，证明被告给付原告房屋钥匙。7、借条，证明彭锋借款50万元。2014年9月15日，彭锋向伍志娟出具了借条。借条载明，今借到伍志娟人民币伍拾万元整（￥500000.00），利息2.5分（月息），如有法律争议，双方同意由吉州区人民法院受理。8、起诉状，证明2016年9月18日，伍志娟向吉州区法院起诉要求彭锋归还其借款50万元。9、撤诉申请，证明2016年11月7日，伍志娟向吉州区法院申请撤诉。10、撤诉裁定书，证明2016年11月7日，吉州区法院裁定准予伍志娟撤诉。
本院对彭意根为证明其主张和事实向本院所提证据认定如下：1、吉州区人民法院（2016）赣0802民初77号民事判决书和（2016）赣0802民初2273号民事调解书，吉州区人民法院（2016）赣0802民初77号民事判决书证明2016年1月7日，伍志娟起诉李凯、彭锋要求归还借款4万元及其利息。2016年8月15日，法院判决李凯归还借款4万元及其利息，彭锋承担连带清偿责任。（2016）赣0802民初2273号民事调解书证明2016年9月20日，原告起诉刘庆东、彭锋要求归还借款20万元及其利息。2016年11月7日，经法院调解刘庆东归还原告借款20万元及其利息，彭锋承担连带清偿责任。2、彭锋的建设银行明细查询单，证明彭锋与原告、伍志娟通过此彭峰的帐户进行款项往来的情况。
根据原告、被告、第三人的诉辩主张及举证质证意见，本院确认本案法律事实如下：
龚锟与伍志娟为夫妻关系。彭意根与彭锋为父子关系。2016年1月7日，伍志娟起诉李凯、彭锋要求归还借款4万元及其利息。2016年8月15日，法院判决李凯归还借款4万元及其利息，彭锋承担连带清偿责任。2016年9月20日，原告起诉刘庆东、彭锋要求归还借款20万元及其利息。2016年11月7日，经法院调解刘庆东归还原告借款20万元及其利息，彭锋承担连带清偿责任。彭锋因生意周转分几次向原告借款50万元。原告要求出借人写伍志娟的名字。2014年9月15日，彭锋向伍志娟出具了借款50万元的借条。借条载明，今借到伍志娟人民币伍拾万元整（￥500000.00），利息2.5分（月息），如有法律争议，双方同意由吉州区人民法院受理。2016年9月18日，伍志娟向吉州区法院起诉要求彭锋归还该借款50万元。彭锋应诉后，回家跟父母商量还款，决定以房屋所有人为彭意根，坐落于青原区××大桥东××号，建筑面积107.91平方米，套内建筑面积88.51平方米的房子与原告抵借款。2016年11月7日，伍志娟向吉州区法院申请撤诉。同日，吉州区法院裁定准予伍志娟撤诉。2016年11月8日，原、被告签订了买卖被告所有的青原区××大桥东XXXX号房屋买卖合同。合同第一条约定，房所有权证号码：吉房权证青原字第××号。房地产坐落：吉安市青原区××大桥东××号。建筑面积107.91平方米。合同第二条约定，房地产转让因由：双方自愿买卖。合同第三条约定，双方申报成交价50万元。合同第四条约定，本合同经双方签字后生效。合同第五条约定，双方议定付款及房屋交付办法（按下列第2种办理），2、原告一次性付清全部购房款50万元，并到房屋产权登记发证部门办理房所有权证后，被告将出卖的房屋交给原告。在合同的尾部，被告写明：购房款已付清。139××××5213，彭意根，2016.11.8。被告给付原告住宅使用说明书、契税、购房发票、房屋钥匙。现原告要求被告履行合同义务，协助过户。被告以原告未免除伍志娟起诉李凯、彭锋要求归还借款4万元及其利息案件和原告起诉刘庆东、彭锋要求归还借款20万元及其利息案件中彭锋承担的连带清偿责任为由拒绝协助。
本院认为，原、被告签订买卖被告所有的青原区××大桥东××号房屋买卖合同，在原告未实际给付被告房款50万元的情况下，被告却在房屋买卖合同写明购房款已付清，被告也承认愿意替彭锋归还欠原告的50万元借款，表明原告愿意接受被告替彭锋归还欠其50万元债务的转让。被告辩称替彭锋归还欠原告的50万元债务，条件是原告免除伍志娟起诉李凯、彭锋要求归还借款4万元及其利息案件和原告起诉刘庆东、彭锋要求归还借款20万元及其利息案件中彭锋承担的连带清偿责任，原告否认，被告也未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。故原、被告签订的房屋买卖合同为双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告应按合同约定全面履行合同义务。被告给付原告住宅使用说明书、契税、购房发票、房屋钥匙。过户履行期限合同约定不明确，被告可以随时履行，原告也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故被告应在合理期间协助原告办理过户。
综上所述，原告要求被告履行合同义务，协助过户的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条、第一百五十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告彭意根于本判决生效之日起三十日内协助原告龚锟办理青原区井冈山大桥XXX号房屋过户手续。
案件受理费8800元，由被告彭意根负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 邓正信
人民陪审员 蒋克诚
人民陪审员 左宁安
二〇一八年四月十三日
书 记 员 李珂怡
附：本判决生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期限为二年。