云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2801民初3231号
原告:景洪凯莱房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91532801571878239E。
住所地：云南省西双版纳州景洪市民族中学办公楼（江北曼斗路）。
法定代表人：徐宏峰，职务董事长。
委托诉讼代理人：徐博，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：叶攀，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。
被告：上海懿杰资产管理有限公司。
统一社会信用代码：310112001393115。
住所地：上海市闵行区光华路***号*幢*****室。
法定代表人：张林。
原告景洪凯莱房地产开发有限公司（以下简称凯莱公司）诉被告上海懿杰资产管理有限公司（以下简称懿杰公司）商品房预售合同纠纷一案，原告于2016年8月22日向本院提出诉前财产保全申请，要求对被告所有的位于景洪市江北景亮路4号“凯莱·御品江山”项目1幢1单元1-2层1-A09号商品房进行保全，本院依法作出（2016）云2801财保82号民事裁定书对上述房屋予以保全。后本院于2016年8月29日立案受理本案并依法适用普通程序组成合议庭于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶攀到庭参加诉讼，被告懿杰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯莱公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0041150060）及合同补充协议并撤销备案登记手续，由被告向原告返还合同约定的“凯莱·御品江山”项目1幢1单元1-2层1-A09号商品房；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金364230元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年4月13日签订《商品房购销合同》，约定由被告购买原告投资开发的“凯莱·御品江山”项目1幢1单元1-2层1-A09号商品房，购房总价款为1821150元。合同经双方签章后依法成立并生效且于2016年5月9日办理完毕合同登记备案手续，取得了《商品房买卖合同登记备案表》。双方签订的购销合同中约定被告应于2015年12月31日以“一次性付款”的方式向原告支付全额购房款否则应承担逾期付款的违约责任，现被告尚欠购房款821150元尚未支付，经原告多次催告仍不付款，被告的行为构成根本性违约。原告为了维护其合法权益，特依法提起诉讼。
被告懿杰公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告懿杰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1《商品房购销合同》及补充协议、证据2交房公告、证据3《中国建设银行单位客户专用回单》、证据4房款收据均来源合法，内容真实，可证明原告欲证明的案件事实情况，本院予以确认并在卷佐证。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2016年4月13日，原告凯莱公司与被告懿杰公司签订《商品房购销合同》，主要约定：一、被告购买被告开发建设的“凯莱·御品江山”项目1幢1单元1-2层1-A09号商品房,商品房总价款为1821150元；二、被告采用一次性付款的方式支付购房款，付款日期为2015年12月31日；三、原告应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给被告；四、被告如未按照约定的时间付款，则自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90日内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90日后，原告有权决定继续履行本合同或单方解除本合同，如原告决定单方解除本合同，应当书面通知被告，被告向原告支付总房款的20%的违约金，但不再承担逾期90天内的逾期付款责任；若原告决定继续履行合同，被告按实际违约天数以每天10元向原告支付违约金；五、商品房经建设单位组织验收合格后原告应当以电话通知或媒体公告的方式通知被告办理交接手续。此外，《合同补充协议》中还补充约定：房屋按建筑面积计算，房屋实测建筑面积为202.35平方米、建筑面积单价为每平方米9000元；该房屋已通过相关部门验收审核，被告在签订购房合同全部付清后即可进行房屋交接；被告逾期付款超过30天后即视为被告不履行合同，原告有权以书面形式通知被告终止本合同，届时被告应与原告签署终止本合同的相关文件并按照房地产交易管理部门有关规定办理终止本合同登记及有关手续，届时原告亦可将房屋转售他人，如被告拒不配合办理终止本合同登记及有关手续则被告除按本合同第八条承担逾期付款的违约责任外另需承担相当于总房款20%的违约金；本合同签约标的物为现房，签约时代表已送达交房通知书，被告若不按照约定时间付清房款接收本标的物即视为违约；原告按照本协议第三条第二款执行，所产生的一切后果及经济损失由被告承担。此外，《商品房购销合同》及补充协议还对其他内容进行了约定。2016年5月9日，涉案房屋办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记号：JH2016050903545）。现原告以被告逾期支付购房款为由要求解除房屋购销合同和支付违约金而诉至本院。
经查明，2015年12月21日，原告在西双版纳报刊登交房公告，主要内容为“凯莱·御品江山”项目已经全部竣工，定于2015年12月31日起正式交房，2015年12月31日至2016年1月10日期间分批办理交房手续，《交房通知书》将以专人送达的形式送至各位业主（非西双版纳州业主以挂号信的形式按照《商品房购销合同》中载明的地址邮寄给各位业主）。2016年1月15日，被告通过银行转账方式向原告支付购房款1000000元。
本院认为，原告凯莱公司与被告懿杰公司签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该《商品房购销合同》及补充协议对双方具有法律上的约束力。根据《合同法》第九十三条“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原、被告双方在购销合同中第八条约定“被告如未按照约定的时间付款，则自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90日内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90日后，原告有权决定继续履行本合同或单方解除本合同，如原告决定单方解除本合同，应当书面通知被告，被告向原告支付总房款的20%的违约金，但不再承担逾期90天内的逾期付款责任；若原告决定继续履行合同，被告按实际违约天数以每天10元向原告支付违约金”，至原告起诉时被告仍未支付全部购房款，因此原告依据上述约定要求解除与被告签订的《商品房购销合同》和补充协议并撤销备案登记手续的诉请，本院予以支持。因被告并未向原告办理相关接房手续亦未实际占用涉案房屋，故原告要求返还房屋的诉请与房屋实际现状不符，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金的诉请，双方虽在购销合同中约定逾期支付购房款超过90日若原告要求解除合同的则应支付总房款20%的违约金，但根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，综合被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，对于原告的此项诉请本院以被告未支付房款821150元的20%即164230元予以支持，超过部分不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告景洪凯莱房地产开发有限公司与被告上海懿杰资产管理有限公司签订的《商品房购销合同》、合同补充协议并撤销备案登记手续（合同登记号：JH2016050903545）。
二、被告上海懿杰资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告景洪凯莱房地产开发有限公司支付违约金164230元、保全费5000元。
三、驳回原告景洪凯莱房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24283元，由被告上海懿杰资产管理有限公司负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈前妃
人民陪审员 黄邦敏
人民陪审员 郑剑斌
二〇一七年三月二日
书 记 员 朱思赟