江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初2484号
原告：江苏金腾典当有限责任公司太仓分公司,住所地江苏省苏州工业园区星海街188号恒宇广场,组织机构代码663291339。
负责人：张宇，该分公司负责人。
委托诉讼代理人：徐步芳，该公司员工。
被告：江苏同济维也纳置业有限公司,住所地江苏省沭阳县青少年广场西侧,组织机构代码74816112-X。
法定代表人：叶同生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵云，江苏瀛成律师事务所律师。
原告江苏金腾典当有限责任公司太仓分公司与被告江苏同济维也纳置业有限公司（以下简称置业公司）典当纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法由审判员范君义独任审判，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐步芳到庭参加诉讼。被告置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告置业公司归还原告借款本金48.74万元及息费（暂算至2017年2月28日为124579.50元，应计算至本金全部结清之日止）；二、原告有权就被告抵押的房产优先受偿；三、被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年7月27日，被告向原告借款50万元，借期6个月，月息费1.5%，被告以自有房产提供担保并办理了抵押登记。因被告要求分期分批给付借款，本公司委托张建平先生按被告要求分批支付。至2016年3月10日，张建平分10笔计给付被告48.74万元，但被告置业公司至今未能履行还款义务。为此，原告提起诉讼。
被告置业公司提交书面答辩状辩称，一、张建平系被告公司的股东，其通过其控制的公司向被告支付借款并未经过答辩人股东会、董事会会议决议，因此合同中约定的息费不应得到支持。二、借款实际本金是38.74万元，有10万元已在另案中处理，属重复计算。三、在未给付借款的情况，双方先行签订抵押合同并办理抵押登记手续，原告不应据此主张并实现抵押权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了以下证据：
证据一、《借款合同》一份，证明双方达成借款意愿；
证据二、《抵押合同》一份，证明被告为借款提供抵押担保；
证据三、《他项权证》，证明物权设立；
证据四、当票，证明双方办理典当手续；
证据五、付款凭证，证明支付借款时间及明细；
证据六、借据及通知，证明借款分批给付的原因。
证据七、声明及身份证复印件一份，证明张建平受原告委托代为支付上述款项。权利及义务由原告享有和承担。
被告置业公司未向本院提交证据。
被告置业公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和举证的权利。原告提供的证据一至证据七均有原件，且证据间相互印证，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2015年7月27日，被告置业公司与原告签订《借款合同》一份。合同约定，原告向被告置业公司提供50万元借款，期限自2015年7月17日起至2016年1月26日止。借款的月利息及综合管理费率为1.5%。利息及综合管理费率按月结付，如借款期限不足一个月的，于本金归还时一并支付。借款人未按本合同约定期限归还借款本金、利息及综合管理费用，贷款人对逾期借款从逾期之日起按利息及综合管理费率加收50%的罚息，直至本金、利息及综合管理费用清偿为止。
为确保上述《借款合同》项下债务能切实履行，被告置业公司与原告于2015年7月27日当天签订《抵押合同》一份。合同约定，被告置业公司同意以其名下的位于江苏省XX县XX商业广场XX幢CXX、CXX室（商业）房屋向原告提供本金数额为50万元的抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利等及为实现债务的费用。担保期限至原告实现本合同中约定的担保金额止。
2015年7月27日，被告置业公司向原告出具《借据》一份。《借据》上写明，因工程用款需要，借款50万元分批到账；2015年7月31日前到账25万元、2016年春节后到账25万元。借款占用资金费为月息1.5%。借款期至2016年1月26日前还本付息。资金还款来源：公司销售回款。
上述合同签订后，原告于2015年7月27日向案外人张建平出具通知书一份，其委托张建平根据被告要求分批向被告置业公司支付借款。2015年7月28日，原、被告就被告抵押的位于江苏省XX县XX商业广场XX幢CXX、CXX室（商业）房屋到相关部门办理了抵押登记手续，权利人为原告。之后，从2015年7月起至2016年5月，被告置业公司共收到张建平转账支付的借款48.74万元（其中：2015年7月24日10万元、7月29日15万元、8月13日1.25万元、9月11日1.25万元、9月24日10万元、9月30日2.5万元、10月12日1.25万元、11月12日1.25万元，2016年3月10日5万元、5月18日1.24万元）。
2016年12月12日，原告开具当票一份，典当金额为50.75万元，期限自2015年7月27日起至2016年1月26日止。之后，原告因被告未能按期归还上述借款，其诉至法院而引起纠纷。
本院认为，被告置业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己举证、质证的权利。原、被告之间的“典当”关系实质是典当企业与当户之间签订的有抵押担保的借款合同行为，属于借款合同关系。原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，抵押物亦依法办理了抵押登记手续，故应认定有效。
原告根据被告置业公司要求，通过案外人张建平陆续向被告支付了借款48.74万元，现典当期限届满，原告诉请本院判令被告归还当金本金，本院予以支持，本金金额以实际交付的48.74万元计算。对于被告有关本金只有38.74万元的辩称，因证据不足，本院不予采信。原、被告双方在《借款合同》中约定月利率及综合管理费率为1.5%，并不违反法律规定，因此，原告要求被告支付典当期限内的息费及典当期限届满后的息费的请求，本院予以支持。对于被告置业公司有关息费不应得到支持的辩称，因证据不足，本院不予支持。被告置业公司以其位于江苏省XX县XX商业广场XX幢CXX、CXX室（商业）房屋为上述借款提供抵押担保，且双方就抵押物已办理了抵押登记手续，应承担相应的抵押担保责任。对于被告置业公司有关抵押登记手续先于借款办理，不应据此主张并实现抵押权的辩称，因依据不足，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏同济维也纳置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏金腾典当有限责任公司太仓分公司借款本金48.74万元及相应息费（计算方式：以10万元为基数从2015年7月24日起、以15万元为基数从2015年7月29日起、以1.25万元为基数从2015年8月13日起、以1.25万元为基数从2015年9月11日起、以10万元为基数从2015年9月24日起、以2.5万元为基数从9月30日起、以1.25万元为基数从2015年10月12日起、以1.25万元为基数从2015年11月12日起，以5万元为基数从2016年3月10日起、以1.24万元为基数从2016年5月18日起，均按《借款合同》中约定的标准计算至借款全部结清之日止）。
二、被告江苏同济维也纳置业有限公司未按期履行上述第一项付款义务的，原告江苏金腾典当有限责任公司太仓分公司有权就被告所有的位于江苏省XX县XX商业广场XX幢CXX、CXX室（商业）房屋折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9920元，减半收取4960元，由被告江苏同济维也纳置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 范君义
二〇一七年四月二十四日
书记员 孙振燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。