辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽14民初40号
原告：葫芦岛农村商业银行股份有限公司新兴支行，住所地葫芦岛市南票区九龙街道南海街4号。
负责人：沈红娟。
委托诉讼代理人：王伟、周立山。
被告：葫芦岛市南票区鞍辛八煤矿，住所地葫芦岛市南票区辛甸子村。
法定代表人：荆涛。
委托诉讼代理人：赵晓辉。
被告：荆昊。
原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司新兴支行（以下简称新兴支行）与被告葫芦岛市南票区鞍辛八煤矿（以下简称鞍辛八煤矿）、荆昊借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新兴支行的负责人沈红娟及其委托诉讼代理人周立山，被告鞍辛八煤矿委托诉讼代理人赵晓辉、被告荆昊，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鞍辛八煤矿立即偿还新兴支行借款本金46，635，387.47元及至2017年7月16日的利息1，983，040.31元，并从2017年7月17日起至实际给付之日止以46，635，387.47元为本金按年利率12.9%给付罚息。2.被告荆昊承担连带还款责任。3.确认原、被告签订的《抵押合同》合法有效，原告享有处分抵押物的优先受偿权。4.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年11月24日，鞍辛八煤矿因矿井维修、购买炸药、生产所需流动资金及借新还旧的需要向原告申请借款4700万元，鞍辛八煤矿以自有的机器设备、构筑物、房屋建筑物、矿产资源等自有资产提供抵押担保，被告荆昊提供了连带保证担保。原、被告签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，约定借款金额4700万元，期限12个月，年利率8.6%，按月结息，按期足额还本付息；未履行合同义务贷款人可提前收回贷款，并按合同约定利率的基础上加收50%计收罚息。贷款发放后的前2个月被告能够按期偿还利息，但自2017年2月以后，被告不再偿还利息，已构成违约，新兴支行按照合同的约定有权提前收回贷款本息，保证人和抵押人应当按照合同的约定承担责任。请求法院支持新兴支行的诉讼请求。
鞍辛八煤矿辩称：同意原告诉讼请求，履行合同执行抵押物。
荆昊辩称：荆昊是鞍辛八煤矿的实际投资和经营人，荆涛是雇佣的一个法人，荆昊对原告的诉讼请求认可，机器设备等都有抵押清单，同意原告履行合同执行抵押物。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。本院认定事实如下：2016年11月24日，新兴支行为贷款人，鞍辛八煤矿为借款人，双方签订《借款合同》约定：借款金额4700万元；借款用途，矿井维修、购买炸药、生产所需流动资金及借新还旧；借款期限12个月，自2016年11月24日至2017年11月23日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计算（日利率=年利率/360）,按月结息，结息日为每月20日；借款利率为年利率8.6%，借款期限内利率不调整；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息在约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按期足额还本付息的，贷款人提前收回已发放的贷款；采矿权在贷款期限内到期，如抵押人不能按期续办采矿证，贷款人有权提前收回贷款，行使抵押权等。为保证借款人履行上述《借款合同》，2016年11月24日，新兴支行为抵押权人，鞍辛八煤矿为抵押人，双方签订《抵押合同》。《抵押合同》约定：抵押范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押物为鞍辛八煤矿所有的机器设备（43项评估价值6，123，598.43元）、构筑物（48项评估价值63，287，314.80元）、房屋建筑（22项评估价值3，198，725.00元）及矿产资源（1项评估价值23，669，143.88元）。同日，双方到葫芦岛市南票区市场监督管理局办理了《动产抵押登记书》，对抵押物中的机器设备、构筑物、矿产资源采矿权予以登记。鞍辛八煤矿《采矿许可证》证号为：C×××，有效期限：2016年2月27日至2017年2月27日，发证机关：辽宁省国土资源厅。同日，荆昊作为保证人与新兴支行签订《保证合同》，对前述借款承担连带责任保证。后双方在履行借款合同时，鞍辛八煤矿向新兴支行清偿部分借款本金及利息，截止2017年7月16日，鞍辛八煤矿尚欠新兴支行借款本金46，635，387.47元及利息1，983，040.31元。2017年3月3日，葫芦岛市南票区人民政府向鞍辛八煤矿下发“永久性关闭”公告，该煤矿现处于关闭停产状态。
上述事实有双方当事人陈述、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押清单、评估报告、《动产抵押登记书》、借款凭据（借据）、对账单、拖欠本金及利息金额打印单、偿还利息日期金额及汇总、关停照片、《采矿许可证》等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，新兴支行与鞍辛八煤矿签订的《借款合同》以及新兴支行与荆昊签订的《保证合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，本院予以确认。在履行《借款合同》过程中，鞍辛八煤矿未履行到期支付利息的义务，已构成违约，依据双方签订的《借款合同》约定，新兴支行可以提前收回贷款，并要求借款人支付利息。截止2017年7月16日，荆昊及鞍辛八煤矿尚欠新兴支行借款本金46，635，387.47元及利息1，983，040.31元，鞍辛八煤矿、荆昊对以上欠款数额无异议，本院予以确认。故对新兴支行要求鞍辛八煤矿偿还借款本息及荆昊承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
新兴支行与鞍辛八煤矿签订的《抵押合同》，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，是双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。双方约定抵押物为鞍辛八煤矿所有的机器设备、构筑物、房屋建筑及矿产资源，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，可以将不动产、机器、交通工具和其他财产一并抵押，但抵押人和抵押权人应根据《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，分别到法律、行政法规规定的登记部门办理抵押物登记。本案中，对于矿产资源采矿权，依《采矿许可证》记载登记机关为辽宁省国土资源厅，但双方当事人并未到登记机关办理抵押登记；房屋建筑亦未到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，故虽案涉《抵押合同》有效，但因双方当事人对部分抵押物未依法登记，则新兴支行对本案矿产资源采矿权、房屋建筑不具有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十四条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百八十九条，《中华人民共和国担保法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告葫芦岛市南票区鞍辛八煤矿于本判决生效之日起十日内向原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司新兴支行偿还借款本金46，635，387.47元及利息1，983，040.31元，并从2017年7月17日起至实际给付之日止以46，635，387.47元为本金按年利率12.9%给付罚息；
二、被告荆昊对前述判项承担连带还款责任；
三、本案《抵押合同》合法有效，原告葫芦岛市农村商业银行股份有限公司新兴支行对本案抵押物中的机器设备、构筑物享有优先受偿权；
四、驳回原告葫芦岛市农村商业银行股份有限公司新兴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费284，892.00元，保全费5，000.00元，合计289，892.00元由被告葫芦岛市南票区鞍辛八煤矿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 赵明航
审判员 陈 瞳
审判员 朱 丹
二〇一七年十一月二十七日
书记员 赵 欣
本判决书所援引的相关法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。