浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2154号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：缪仁瑞。
委托代理人：江山。
委托代理人：岳盛问。
被告：盛宇家纺集团股份有限公司。
法定代表人：曾上教。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南支行）诉被告盛宇家纺集团股份有限公司（以下简称盛宇家纺）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法由代理审判员黄书乐适用简易程序独任审判，依据原告的申请，依法查封了被告盛宇家纺名下的坐落于苍南县工业园区园区三路以南、经四路以西、园区二路以北、区间二路以东（土地使用权证：苍国用（2014）第001-0363号）的土地，本案于2014年12月15日公开开庭审理了本案，原告农行苍南支行的委托代理人江山、岳盛问到庭参加诉讼，被告盛宇家纺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行苍南支行起诉称，2013年12月6日，被告盛宇家纺与原告农行苍南支行签订了编号为33010120130041696的《流动资金借款合同》，约定被告盛宇家纺向原告农行苍南支行借款1450万元，期限为2013年12月6日起至2014年11月25日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。
2013年12月12日，被告盛宇家纺与原告农行苍南支行签订了编号为33010120130042445的《流动资金借款合同》，约定被告盛宇家纺向原告农行苍南支行借款540万元，期限为2013年12月12日起至2014年8月25日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。
2014年1月28日，被告盛宇家纺与原告农行苍南支行签订了编号为33010120140003922的《流动资金借款合同》，约定被告盛宇家纺向原告农行苍南支行借款1050万元，期限为2014年1月28日起至2015年1月5日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。
2014年2月27日，被告盛宇家纺与原告农行苍南支行签订了编号为33010120140005705的《流动资金借款合同》，约定被告盛宇家纺向原告农行苍南支行借款1000万元，期限为2014年2月27日起至2015年2月8日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。
2014年3月4日，被告盛宇家纺与原告农行苍南支行签订了编号为33010120140006298的《流动资金借款合同》，约定被告盛宇家纺向原告农行苍南支行借款500万元，期限为2014年3月4日起至2015年3月2日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。
2014年4月17日，被告盛宇家纺与原告农行苍南支行签订了编号为33010120140012393的《流动资金借款合同》，约定被告盛宇家纺向原告农行苍南支行借款500万元，期限为2014年4月17日起至2015年4月9日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。
2014年4月25日，被告盛宇家纺与原告农行苍南支行签订了编号为33010120140013480的《流动资金借款合同》，约定被告盛宇家纺向原告农行苍南支行借款1000万元，期限为2014年4月25日起至2015年4月21日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，直至借款到期日。
上述《流动资金借款合同》，同时约定：1.计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；2.借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；3.借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；4.若借款人或担保人违约，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；5.借款的担保方式为抵押，采取最高额抵押方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620140004326。上述合同由各方当事人签章确认后，原告农行苍南支行已按约向盛宇家纺发放了相应贷款，合计6040万元。
2014年1月28日，被告盛宇家纺与原告农行苍南支行签订了编号为33100620140004326的《最高额抵押合同》，合同中约定：被告盛宇家纺以其所有的位于苍南县工业园区园区三路以南、经四路以西、园区二路以北、区间二路以东的房地产（土地证号：苍国用（2014）笫001-03**号）作为抵押，自愿为原告农行苍南支行与被告盛宇家纺形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为8630万元，最高额担保债权的确定期间自2014年1月28日起至2015年4月28日止。同时在《最高额抵押合同》的第一条第1款第（2）项约定，抵押权人与债务人已形成的尚未受偿的债权也属于本合同担保的范围，包括编号为33010120130041696和33010120130042445的《流动资金借款合同》项下债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该《最高额抵押合同》已由苍南县国土资源局抵押登记并取得他项权证（编号：苍他项（2014）第00034号）。
鉴于被告盛宇家纺未按约偿还上述贷款的利息，至今仅如约偿还了2014年6月20日之前的利息，2014年6月21日（含当日）以后的利息未按合同约定偿还，且自2014年8月25日起，出现贷款本金逾期，已严重违反合同项下义务，构成违约，且经我行多次催收无果，严重影响我行资金安全。原告农行苍南支行按照合同约定，已宣布编号分别为33010120130041696、33010120140003922、33010120140005705、33010120140006298、33010120140012393、33010120140013480的借款于2014年8月31日提前到期。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、判令被告盛宇家纺立即偿还借款本金6040万元及其利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息、复利自2014年6月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（利息、逾期利息及复利暂算至2014年8月25日为人民币708781.61元）；二、确认抵押有效，判令被告盛宇家纺所有的位于苍南县工业园区园区三路以南、经四路以西、园区二路以北、区间二路以东的房地产（土地证号苍国用（2014）笫001-0363号）对上述第2项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款在8630万元范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告农行苍南支行在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证各二份，用以证明被告的诉讼主体资格；
3.《流动资金借款合同》、《借款凭证》各七份，授权委托书一份，用以证明被告盛宇家纺与原告之间的借款合同关系，合同内容明确、合法有效；
4.《最高额抵押合同》、抵押清单、土地证、他项权证各一份，用以证明被告盛宇家纺与原告之间存在抵押借款合同关系，合同内容明确、合法有效，原告对抵押物享有合法有效的抵押权；
5.《关于贷款提前到期通知函》一份，用以证明原告已经按约定宣布贷款合同到期的事实。
被告盛宇家纺未作答辩，其在本院指定的举证期限内均未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示审查，被告盛宇家纺未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告主张的事实一致。
本院认为，被告盛宇家纺与原告农行苍南支行签订的借款合同及最高额抵押合同，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的债权债务关系依法成立，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。但借款后，被告盛宇家纺未按约履行偿付借款本息的义务，已构成违约，现原告要求并要求被告盛宇家纺偿还原告借款本金及利息、逾期利息、期内利息的复利或宣布合同提前到期，理由正当，本院予以支持。被告盛宇家纺自愿将其名下的坐落于苍南县灵溪镇园区四路以东地块的房产作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告农行苍南支行有权对抵押物在变价后所得款项在合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、盛宇家纺集团股份有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金1450万元及利息439108.33元、逾期利息（以本金1450万元为计算基数，自2014年11月26日起算至判决确定履行之日止，按年利率10.35%计算）、期内利息的复利（截至2014年11月25日为407.5元，自2014年11月26日起算至判决确定履行之日止，以439108.33为计算基数，按年利率10.35%计算）；
二、盛宇家纺集团股份有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金540万元及利息68310元、逾期利息（以本金1450万元为计算基数，自2014年8月25日起算至判决确定履行之日止，按年利率10.35%计算）、期内利息的复利（截至2014年8月25日为60.5元，自2014年8月26日起算至判决确定履行之日止，以68310为计算基数，按年利率10.35%计算）；
三、盛宇家纺集团股份有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金1050万元及利息（以本金1050万元为计算基数，自2014年6月21日起算至判决确定履行之日止，按年利率6.9%计算）、期内利息的复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月21日起算至判决确定履行之日止，按合同约定的利率计算）；
四、盛宇家纺集团股份有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金1000万元及利息（以本金1000万元为计算基数，自2014年6月21日起算至判决确定履行之日止，按年利率6.9%计算）、期内利息的复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月21日起算至判决确定履行之日止，按合同约定的利率计算）；
五、盛宇家纺集团股份有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金500万元及利息（以本金500万元为计算基数，自2014年6月21日起算至判决确定履行之日止，按年利率6.9%计算）、期内利息的复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月21日起算至判决确定履行之日止，按合同约定的利率计算）；
六、盛宇家纺集团股份有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金500万元及利息（以本金500万元为计算基数，自2014年6月21日起算至判决确定履行之日止，按年利率6.9%计算）、期内利息的复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月21日起算至判决确定履行之日止，按合同约定的利率计算）；
七、盛宇家纺集团股份有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金1000万元及利息（以本金1000万元为计算基数，自2014年6月21日起算至判决确定履行之日止，按年利率6.9%计算）、期内利息的复利（以每月未付的期内利息为计算基数，分别自未付息当月21日起算至判决确定履行之日止，按合同约定的利率计算）；
八、如盛宇家纺集团股份有限公司到期未履行上述第（一）至（八）项确定债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖登记在盛宇家纺集团股份有限公司名下的坐落于苍南县工业园区园区三路以南、经四路以西、园区二路以北、区间二路以东（土地证号：苍国用（2014）笫001-03**号）的土地对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的33100620140004326号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额8630万元为限。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费354344元，减半收取177172元，财产保全费5000元，合计182172元，由盛宇家纺集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费354344元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一四年十二月二十一日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。