河北省邯郸市永年区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0429民初2292号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永年县支行（以下简称邮政银行永年支行），住所地:邯郸市永年区新名路与育文街交叉口东南角。
负责人：刘广宇，该支行行长。
委托诉讼代理人：王永民，河北久恒律师事务所律师。
被告：李士芳，男，1968年11月4日出生，汉族，农民，住邯郸市永年区。
被告：李双风，女，1966年5月29日出生，汉族，农民，住址同上,系李士芳妻子。
原告邮政银行永年支行与被告李士芳、李双风金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行永年支行委托诉讼代理人王永民到庭，被告李士芳、李双风经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行永年支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告李士芳、李双风共同偿还原告借款本金84234.74元和至2017年3月5日的利息、罚息22078.83元，共计106313.57元；并支付自2017年3月6日起至付清之日止的按照约定利率计算的利息和罚息；二、请求判令原告对被告的房产（位于名关镇电力小区3号楼2单元1201）享有优先受偿权；三、本案诉讼费等由被告负担。事实和理由：2011年9月15日原告与二被告签订了以原告为甲方、被告李士芳、李双风为乙方的《个人额度借款合同》。该借款合同第一条约定甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币165000元，借款额度有效期间自2011年9月15日到2021年9月14日。合同第三条约定本合同项下所有贷款仅限于借款人生产经营使用。同日原告与二被告签订了《个人额度借款抵押合同》。该抵押合同第一条约定乙方以权属证书号为永房权证洺字第××号名关镇交警路电力小区3-2-1201号商品房设定抵押。该借款抵押合同第2条约定，被担保的债权为甲方依据《个人额度借款合同》和该合同项下的《个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同。被担保的债权为甲方依据主合同而形成的债权。第三条约定，抵押人以抵押物的全部价值担保以下抵押权人的如下债权：债务人于借款额度有效期间内，即2011年9月15日到2021年9月14日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币165000元的借款本金。因上述借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押而产生的一切费用。第四条抵押权存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2011年9月15日到2023年9月14日。《个人额度借款支用单》约定借款前6个月只归还当月利息，此后按照等额本息还款法偿还借款本息。借款期限为60个月，同时约定贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。贷款逾期的，罚息利率为1.5倍。上述《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》及《个人额度借款支用单》依法成立后，原告即依约定于2011年9月20日向被告履行了发放贷款的义务，而在贷款期限届满时，被告违约未对借款本息予以偿还，至今仍拖欠借款本金及相应的利息、罚息未予偿还，请贵院依法及时作出公正裁判。
被告李士芳、李双风未到庭，未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经李士芳、李双风申请，2011年9月15日原告同二被告签订了以原告为甲方、二被告为乙方的《个人额度借款合同》。合同约定甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币165000元，有效期自2011年9月15日至2021年9月14日，额度有效期内发放的贷款最长期限为5年。合同第五条、第六条约定单笔贷款利率、罚息利率的年利率和还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。合同第八条约定合同项下担保方式为抵押担保。同时原告与二被告于2011年9月15日签订了《个人额度借款抵押合同》，二被告同意以权属证书号为永房权证洺字第××号名关镇交警路电力小区3-2-1201号商品房为《个人额度借款合同》和该合同项下的《个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件设定抵押，并于2011年9月15日办理抵押登记。2011年9月20日，原告与被告李士芳填写《个人额度借款支用单》，李士芳申请借款165000元，期限60个月，还款方式为阶段性等额本息，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告履行了放款义务。贷款期限届满时，二被告违约未完全履行偿还借款本息的义务，截止2017年3月5日尚欠原告本金84234.74元，利息及罚息22078.83元，合计106313.57元。
上述事实有借款申请表、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、个人贷款借据、放款单、房产证、他项权证、李士芳还款及欠款明细在卷佐证。
本院认为，原告邮政银行永年支行与被告李士芳、李双风签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》是双方真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，均合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的权利和义务。原告已经依照约定于2011年9月20日向借款人李士芳发放了165000元贷款，被告到期后却没有完全履行还款义务，原告要求被告李士芳、李双风偿还下欠本金及利息的请求，本院予以支持。因二被告将其共有的房产在原告处进行了抵押，并办理了抵押登记，原告取得了该房产的抵押权。二被告未按合同约定偿还借款，原告为了实现债权，有权对其抵押的房产进行变卖、拍卖，并对变卖、拍卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。原告支出的保全费用，是原告实现债权的费用，根据合同约定，被告应负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李士芳、李双风于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币84234.74元及其利息22078.83元（利息已计算至2017年3月5日，自2017年3月6日起至还清之日止的利息按照合同约定利率计算）。
二、原告对被告李双风名下的房权证号永房权证洺字第××号房产享有抵押权，对该房产变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2426元，保全费1131元，公告费560元，均由被告李士芳、李双风负担。该费用原告已预交，由被告给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 豆永周
人民陪审员 李东晓
人民陪审员 刘树立
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 乔 杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。