江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0311民初1796号原告:中国银行股份有限公司徐州西关支行，住所地徐州市泉山区淮海西路255号。负责人：郭前进，该行行长。委托诉讼代理人：李晓飞，江苏昭鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云峰，江苏昭鹏律师事务所律师。被告：白莉，女，1972年5月1日生，汉族，自由职业，住徐州市泉山区。被告：袁美福，男，1972年3月20日生，汉族，自由职业，住徐州市泉山区。被告：江苏省房地产投资有限责任公司，住所地南京市长江路88号21层。法定代表人：徐志远，该公司董事长。被告：江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司，住所地徐州市维维大道1号潘塘街道办事处。负责人：李雪荣，该公司总经理。被告：江苏国信华安房地产开发有限公司，住所地徐州市潘塘办事处维维大道1号。法定代表人：管斌，该公司总经理。以上三被告共同委托诉讼代理人：高云，江苏高的律师事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：杨宇剑，江苏高的律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司徐州西关支行（以下简称中行西关支行）与被告白莉、袁美福、江苏省房地产投资有限责任公司（以下简称省房投公司）、江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司（以下简称省房投徐州分公司）、江苏国信华安房地产开发有限公司（以下简称国信公司）金融借款纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行西关支行的委托诉讼代理人李晓飞、被告白莉、袁美福、被告省房投公司、省房投徐州分公司、国信公司的共同委托诉讼代理人杨宇剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行西关支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的借款合同；2、判令被告白莉、袁美福偿还借款本金743972.86元及相应利息、罚息，并支付律师费45623元；3、判令被告省房投公司、省房投徐州分公司、国信公司就上述本息及律师费承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2011年4月7日与被告白莉、袁美福签订住房贷款合同、抵押合同等，约定两被告向原告借款870000元购买徐州市龙湖世家二期CX号楼X单元XXX室房屋。被告省房投公司等三公司为借款提供担保。现被告未按约还本付息，请求人民法院判如所请。被告白莉、袁美福辩称，现有案外人欲购买案涉房屋，被告白莉、袁美福希望原告及其余被告能够协助案外人办理过户手续。原告主张的借款本息数额请人民法院依法认定。原告主张的律师费应由原告自行承担。被告省房投公司、省房投徐州分公司辩称，两公司并非案涉房屋的开发公司，亦对案涉贷款的担保毫不知情，不应在本案中承担保证责任。被告国信公司辩称，该公司确为诉争贷款提供阶段性保证，请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告双方的举证、质证，本院认定如下事实：2010年12月至2011年4月间，为购买被告国信公司开发的徐州市龙湖世家二期CX号楼X单元XXX室房屋，被告白莉及其夫即被告袁美福与原告中行西关支行磋商并最终签订《个人一手住房贷款合同》。该《合同》主要约定：两被告向原告中行西关支行借款870000元，该款直接汇入被告国信公司名下银行账户；月利率为5.875%，12个月的浮动周期届满后上浮0%；借款期限为20年；两被告须于借款发放后第二个月开始按月等额本息还款，每月7日为结息日和付息日；如两被告逾期还本付息，则原告中行西关支行有权解除该《合同》并主张剩余未付所有本息，且有权按约定月利率加收40%的标准对逾期部分主张罚息；两被告提供徐州市龙湖世家二期CX号楼X单元XXX室房屋作为借款的抵押担保；双方就借款发生的纠纷由原告中行西关支行所在地人民法院管辖，两被告应向原告中行西关支行承担因此而产生的律师费用。该《合同》还约定了其他权利义务。期间，原告中行西关支行与被告白莉签订《徐州市房地产抵押合同》，约定以徐州市龙湖世家二期CX号楼X单元XXX室房屋作为借款的抵押物。在上述《合同》的订立期间，被告国信公司、省房投徐州分公司还以保证人身份在该《合同》上加盖印章，并作出如下保证承诺：两公司于被告白莉、袁美福办妥房屋抵押权登记手续且原告中行西关支行领取他项权证之日前提供阶段性连带责任保证；借贷双方解除该《合同》或使该《合同》提前到期的，两公司对该《合同》项下已发生的债务承担保证责任。上述《合同》签订后，原告中行西关支行履行了交款义务，但此后被告白莉、袁美福逾期还本付息。至2017年3月6日，被告白莉、袁美福尚欠本金743972.86元、利息及罚息合计12502.37元。原告中行西关支行遂委托江苏昭鹏律师事务所诉讼来院，并支出律师费45623元。本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》是原被告双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告中行西关支行已按约交付借款，而被告白莉、袁美福却未按约偿还本息，原告中行西关支行有权依约解除上述《合同》、要求被告白莉、袁美福偿还剩余所有借款本息、支付罚息并承担律师费用。应当指出的是，原告中行西关支行主张被告白莉、袁美福支付罚息的实质是要求两人承担违约责任。而如被告白莉、袁美福逾期未履行人民法院民事判决确定的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定承担延迟履行的法定责任。故自本判决确定的履行期限之日起，原告中行西关支行无权再行主张罚息。因案涉抵押权未予设立，被告国信公司作为阶段性连带责任保证人的保证责任未予消灭，应依约向原告中行西关支行承担保证责任。对于被告省房投徐州分公司的保证责任问题，本院认为，被告省房投公司在本案中不认可该公司及其徐州分公司提供了保证，而原告中行西关支行亦未能举证证明被告省房投公司书面授权被告省房投徐州分公司提供保证，故本院认定被告省房投徐州分公司的保证行为无效。被告省房投徐州分公司未经授权即提供保证，原告中行西关支行作为债权人亦未尽审慎义务，双方均有过错，本院酌定由被告省房投徐州分公司对原告中行西关支行因保证行为无效所受损失承担50%的赔偿责任，该损失的范围为诉争借款本金、利息、罚息及律师费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第十七条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告白莉、袁美福就徐州市龙湖世家二期CX号楼X单元XXX室房屋所签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告白莉、袁美福应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司徐州西关支行偿还借款本金743972.86元及利息、罚息（其中2017年3月6日前的利息、罚息合计12502.37元；2017年3月7日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息继续按合同约定计算；自本判决确定的给付之日次日起至实际给付之日的利息，按月利率5.875%计算）；三、被告白莉、袁美福应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司徐州西关支行支付律师费45623元；四、被告江苏国信华安房地产开发有限公司对上述第二、三项承担连带偿还责任；五、被告江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司对上述第二、三项不能清偿部分的50%承担偿还责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12500元，由被告白莉、袁美福负担（此款原告已预交，被告随案款将此款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  关 林审 判 员  杨 瑞人民陪审员  李业华二〇一七年八月二十八日书 记 员  赵 静