连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初102号原告：仓娜娜，女，1981年5月3日生，汉族，无固定职业，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：戴徽、刘颖，江苏华德律师事务所律师，特别授权。被告：王文，男，1987年10月9日生，汉族，住江苏省句容市。原告仓娜娜与被告王文租�合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仓娜娜及其委托诉讼代理人戴徽到庭参加诉讼，被告王文经本院合法传票传唤后无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告仓娜娜向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告自2016年10月1日起解除原被告之间的租赁合同；2.判令被告支付2016年6月22日至2016年9月30日之间的租金24876.74元；3.判令被告支付2016年10月1日至2016年12月6日之间房屋占用费40383.58元。4.判令被告赔偿原告违约造成的6个月闲置损失11万元（2016年12月6日至2017年6月6日按照年租金22万元一半计算）；5.判令原告赔偿物品损失22500元。庭审过程中，原告撤回要求被告赔偿物品损失的诉讼请求并将其他诉求明确为：1.判令解除原被告之间的租赁合同；2.判令被告支付合同解除�前的租金费用。事实与理由：2016年6月22日，原被告签订了《商铺转租协议》，协议约定被告转租原告的连云港市连云区中山西路26号日出东方小区1号楼101-11号商铺（面积700平方米）。被告在2016年9月20日之前应当支付租金12万元，而被告仅支付3.6万元的租金。根据合同约定，被告逾期缴纳租金超过10天的，原告可以单方面解约并收回商铺。因此，原告于2016年12月6日报警后原告使用公安部门提供的开锁公司将房屋收回。在原告收回房屋后，发现室内少了价值合计22500元电器。原被告之间约定每年租金为22万元，平均每天为602.74元。自2016年6月22日至2016年9月30日共计101天，该阶段共计租金60876.74元，扣除已付租金36000元尚欠租金28476.74元。2016年10月1日至2016年12月6日共计67天，该阶段使用费为40383.58元。另外，由于被告违约造成原告房屋限制损失，原告主张6个月的闲置损失计11万元。综上，特诉至法院，请求支持原告诉求。被告王文未作答辩。经审理认定事实如下：2016年6月22日，原告仓娜娜（甲方）、被告王文（乙方）签订《商铺转租协议》一份，约定：第一条甲方将位于连云港市连云区中山西路26号日出东方小区1号楼101-11号商铺（面积700平方米）转租给乙方使用。第二条租期为三年，自2016年6月22日至2019年9月30日止。装修期拾天，此拾天装修期免租，期间产生的水、电、税、物管费及相关费用由乙方承担。第三条第一年租金为贰拾贰万元，分二期支付，第1期支付日期为2016年9月20日，支付金额为拾贰万元；第2期支付日期为2017年2月20日，支付金额为拾壹万元。第二年租金为贰拾贰万元，支付日期为2017年8月20日。第三年租金为贰拾叁万叁仟贰佰元正，支付日期为2018年8月20日。乙方电费�金壹万元。第五条各种费用的缴纳合同期内所产生的水、电、税、垃圾处理费、物管费由承租方自行向相关部门按时足额交纳，如拖欠产生的一切后果由承租方承担。第七条双方责任及违约金贰拾万元乙方有下列情形之一的则视为乙方违约，甲方可以单方解约，收回商铺，剩余租金及保证金不予退还，并追究承租人相应的违约责任：1.乙方在没有书面告知甲方的情况下擅自将商铺转租、转让、转借的。2.乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益的。3.乙方拖欠租金达拾天的。……。协议尾部双方均签字确认。上述协议签订后，原告依约将涉案房屋交付被告用于经营足疗店。原告称在协议约定的第一年第一期租金12万元于2016年9月20日到期后，其联系被告催要租金，被告称暂时没钱，之后被告突然关闭足疗店，原告也无法联系被告。2016年12月6日，原告向连云港市公安局连云分局墟沟派出所报警求助，同日其在开锁公司帮助下进入并取回涉案房屋。原告另称被告曾向其缴纳水电费押金10000元，直至2016年10月12日被告才交纳租金合计3.6万元，这违反了双方协议中关于“第一年租金为贰拾贰万元，分二期支付，第1期支付日期为2016年9月20日，支付金额为拾贰万元”的约定，故要求解除合同。原告再称，其代被告交纳了被告使用期间水电费及物业费，但对此并未举证证明。另认定，涉案商铺（700平方米）产权登记所有人为原告父亲仓定祥，后因仓定祥去世，原告继承取得了涉案商铺（700平方米）产权，但至今未办理产权转移登记。原告收回涉案商铺后至今未出租。以上事实由原告向本院提供的《商铺转租协议》、房产证、视听资料、接处警工作登记表、遗产分割协议书、王文身份证复印件予以证实，本院对上述证据及事实依法予以确认。本院认为，本案中，原被告双方签订的《商铺转租协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对原被告双方均具有约束力，双方应遵照履行各自合同义务。原告依照协议约定将涉案商铺交付被告使用，被告应按协议约定在2016年9月20日前交付租金12万元，然其直至2016年10月12日才将租金交付至3.6万元，余款至今未付，被告上述行为已构成合同约定的“乙方由下列情形之一的则视为乙方违约，甲方可以单方解约，收回商铺，剩余租金及保证金不予退还，并追究承租人相应的违约责任：3.乙方拖欠租金达拾天的”的合同解除情形，构成违约，原告有权行使约定解除权，因�告向本院起诉要求解除合同后，本院于2017年1月20日向被告送达了起诉状等材料，起诉状送达之日视为解除合同通知到达之日，根据合同法之规定，解除合同通知到达被告之日起，合同解除。故本院起诉状送达之日即2017年1月20日起原被告之间的《商铺转租协议》解除。关于原告主张的租金问题，因涉案房屋在原告2016年12月6日收回前一直由被告实际租赁占用，故应将实际租赁期间即2016年6月22日至2016年12月6日合计168天租金给付原告，但鉴于《商铺转租协议》约定装修期为10天且免租，故应将10天装修期扣除后再行计算租金，即2016年年租金22万元÷365天=602.74元/天×（实际租用天数168天-10天装修免租期）=95232.92元，因被告已经支付租金36000元及电费押金10000元，上述费用应从实际产生的租金中扣除，扣除后仍需支付95232.92元-36000元-10000元=49232.92元，关于原告所谓的水电物业费由其自行缴纳的主张，因其并未举证证明，本院不予采信。关于原告主张的6个月闲置损失，因系被告违约导致合同解除，根据相关规定，原告可以要求被告赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但根据本案的实际情况，原告主张6个月过长，本院酌情参照2016年年租金22万元即月租金18333元/月标准支持3个月，金额为55000元，超出部分不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告仓娜娜与被告王文签订的《商铺转租协议》于2017年1月20日解除；二、被告王文于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告仓娜娜租金49232.92元；三、被告王文于本判决发生法律效力之日起十日内�偿原告房屋闲置损失55000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4255元由被告王文承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4255云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  张西灵二〇一七年二月二十四日书 记 员  李 卓法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间内保持租赁物的用途。《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本�。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，保江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。