广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字第420号
原告：中国银行股份有限公司肇庆分行，住所地：肇庆市端州区建设二路北、古塔中路东。
负责人：任奔滔，该分行行长。
委托代理人：张温阳、梁兵，广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：梁玉铨，男，汉族，身份证登记住址：广东省珠海市香洲区前山金鸡路。
被告：翟艳君，女，汉族，身份证登记住址：广东省乐昌市人民北路。
原告中国银行股份有限公司肇庆分行诉被告梁玉铨、翟艳君金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司肇庆分行的委托代理人张温阳到庭参加了诉讼，被告梁玉铨、翟艳君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年1月23日，因二被告向原告申办购房贷款业务事宜，原、被告双方经协商一致，签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：（1）原告向二被告提供购房贷款223000元；（2）贷款期限为60个月，被告根据按月等额本息还款法逐月还款；（3）二被告提供其所有的房产（四会市东城街道四会大道南水岸名都水逸阁三座403号（四楼））为该借款作抵押担保。此后，原告按约定履行发放贷款等义务。然而，被告却未诚信履行还款付息义务。截止2014年6月25日，被告已多期未还款付息，拖欠诉请借款。由上，原告认为：第一，根据贷款合同通用条款第五十二条第四款约定，原告有权解除该合同，提前收回贷款本息；第二，根据贷款合同第六条第四款第1项约定，被告需对逾期部分按逾期贷款罚息利率支付利息，该利率为约定贷款利率上加收50%；第三，根据贷款合同通用条款第四十六条约定，因本合同履行、争议解决而发生的费用（含律师费）由被告承担；第四，被告提供的抵押房产已经抵押登记，原告在诉请借款本息、罚息、律师费范围内对其享有优先受偿权。为了维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与二被告签订的《个人房屋抵押借款合同》；2、二被告向原告偿还借款本金人民币（下同）143592.49元、利息5223.94元、拖欠本金的罚息130.13元、拖欠利息的罚息151.54元（该利息、罚息暂计至2014年6月25日），并自2014年6月26日起至借款偿清日止按合同约定支付利息与罚息；3、二被告承担本案律师费7455元；4、原告对二被告提供的抵押房产在第2、3项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。（以上合计156553.1元）
被告梁玉铨、翟艳君没有到庭参加诉讼，也没有答辩意见。
经审理查明：2008年1月9日，被告梁玉铨、翟艳君向原告提交《个人房屋贷款申请表》，申请贷款223000元，用于购买位于四会市东城街道四会大道南水岸名都水逸阁三座403号（四楼）房屋一套，原告同意两被告的申请后，双方于2008年1月23日签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：两被告向原告贷款223000元，借款期限5年，从贷款发放之日起60个月，贷款基准利率为6.45‰，月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动15%，即合同执行的贷款月利率为5.4825‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知两被告。此后，原告依约向两被告发放了贷款，双方并到四会市房管部门对两被告所有的位于四会市东城街道四会大道南水岸名都水逸阁三座403号（四楼）房屋一套办理了房地产他项权抵押登记，设定抵押日期为2008年1月23日至2015年1月23日。此后，两被告仅归还了部分借款本金及利息，截至2014年6月25日，两被告尚欠原告借款本金人民币143592.49元、利息5223.94元、罚息281.67元，上述欠款经原告催收无果，遂诉至本院。
另查明：根据《个人房屋抵押借款合同》第六条第四项第1点约定，被告需对逾期还款部分按贷款合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息；第四十六条约定，因本合同履行、争议解决而发生的费用（含律师费）由被告承担；第五十二条第四款约定，若被告违约，原告有权解除该合同。
又查明：被告梁玉铨与被告翟艳君系夫妻关系，两人于2006年4月17日登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。两被告梁玉铨、翟艳君经本院传票传唤既不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据，因两被告没有到庭对原告提供的证据进行核证和质证，且原告保证其所提供的证据真实，亦无影响证据证明效力的因素存在，本院予以采信。原告与两被告梁玉铨、翟艳君于2008年1月23日签订的《个人房屋抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，亦没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告依约将贷款发放给两被告使用，但两被告却没有依约还本付息，显属违约，根据《个人房屋抵押借款合同》的约定，原告可以解除合同并要求两被告立即归还全部本息，原告要求解除2008年1月23日签订的《个人房屋抵押借款合同》的请求，合理合法，本院予以支持。由于两被告截至2014年6月25日，尚欠原告借款本金人民币143592.49元、利息5223.94元、罚息281.67元，因此，原告要求两被告偿还贷款本息、罚息的诉讼请求理据充分，本院予以支持。对于2014年6月26日之后的利息、罚息，则应按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息标准计算。
对于原告要求两被告支付律师费7455元的请求，根据双方签订的《个人房屋抵押借款合同》第四十六条约定，因本合同履行、争议解决而发生的费用（含律师费）由被告承担，该约定是双方当事人的真实意思表示，现两被告违约，原告以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费7455元，应由两被告承担，该收费亦符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，所以对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求对两被告提供的四会市东城街道四会大道南水岸名都水逸阁三座403号（四楼）房屋在第2、3项请求款项范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产的抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因双方已对上述房产到房地产部门进行抵押登记，故原告对上述房产依法享有优先受偿权，对原告该项请求，本院予以支持。
两被告梁玉铨、翟艳君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司肇庆分行与两被告梁玉铨、翟艳君于2008年1月23日签订的《个人房屋抵押借款合同》。
二、被告梁玉铨、翟艳君应在本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金人民币143592.49元、利息5223.94元、罚息281.67元［上述利息、罚息已计算至2014年6月25日，之后的利息、罚息按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息标准计至本判决确定的还款之日止］。
三、被告梁玉铨、翟艳君应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司肇庆分行偿还因追收借款而支出的律师代理费人民币7455元。
四、被告梁玉铨、翟艳君未履行上述第二、三项判项时，原告中国银行股份有限公司肇庆分行有权对登记在两被告梁玉铨、翟艳君名下的抵押物四会市东城街道四会大道南水岸名都水逸阁三座403号（四楼）房屋一套以其折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三项判项的未清偿债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3431元，由两被告梁玉铨、翟艳君共同负担。原告已付上述费用本院不予退回，两被告应在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍世强
审 判 员 黄卓贤
人民陪审员 梁 杰
二〇一四年十二月九日
书 记 员 陈祉静
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