广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初5665号
原告（反诉被告）周彦伊，女，香港居民，香港永久性居民身份证号：×××0335（），港澳居民来往内地通行证号：×××3488。
委托代理人熊世松，广东潇水律师事务所律师。
委托代理人林锦凤，广东潇水律师事务所辅助人员。
被告（反诉原告）李汶辉，男，汉族，住址：广西合山市合山，公民身份号码：×××1238。
委托代理人周争锋，广东华商律师事务所律师。
第三人东莞市永诚房地产中介服务有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人李志锋。
原告周彦伊诉被告李汶辉、第三人东莞市永诚房地产中介服务有限公司（以下简称“永诚地产”）房屋买卖合同纠纷一案，被告李汶辉在法定期限内向本院提起反诉。本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告周彦伊及其委托代理人熊世松，被告李汶辉及其委托代理人周争锋均已到庭参加诉讼。第三人永诚地产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周彦伊诉称，2015年11月3日，原、被告与第三人共同签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告将东莞市塘厦镇莲湖新村第6座206室以270000元的价格出售给被告，并约定了付款方式等。按照合同第四条第二款的约定，被告应当在2015年11月10日前向银行申请贷款，但是被告未按该约定履行其义务，直到2016年1月22日才向银行申请贷款，向银行申请贷款后，被告又故意拖延向银行提交材料的时间，导致银行于2016年4月7日才拿到相关材料，最后直到2016年4月12日银行才放款。被告的行为严重违反了合同的约定，根据《房屋买卖居间合同》第九条的约定，原告有权要求被告支付违约金并解除合同。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决：一、解除原、被告双方于2015年11月3日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告搬离东莞市塘厦镇莲湖新村第6座206室，将该房屋返还给原告，并配合原告办理产权过户登记手续；三、被告支付原告违约金54000元；四、被告支付原告律师费30000元；五、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告李汶辉辩称，1、买卖双方的交易已经履行完毕，原告已经依约收到涉案房产的全款，涉案房产也已经由被告实际占有、居住和使用，因此，原、被告双方的法律关系已经终结，不存在原告诉称的解除买卖合同的前提。2、原告诉状中所称的被告延期向银行提供贷款材料，但是原告在提交的证据中没有一份和此有关的证据，并且依据东莞市二手房的交易惯例，原告向银行贷款时，需要被告前往银行配合办理相关手续。即便如原告所称被告有逾期履行的行为，那么原告配合被告在逾期以后仍然去银行办理贷款申请手续应视为双方对于银行贷款手续申请时间的变更。在房产过户以后，原告没有以此为由解除合同。3、被告向银行申请贷款的时间发生在买卖双方在2月25日签订网签合同递件过户之前，如果原告认为被告逾期提交贷款申请已经构成根本性违约，原告没有理由在2月25日配合被告办理递件过户手续。原告本人在2月25日配合被告办理递件过户手续的行为可以说明其早已放弃追究逾期办理银行贷款的权利。4、根据网签合同的约定，原告应该在2月25日将涉案房产交付给被告，但是双方在交易过程中、过户完毕后，原告没有按照双方的网签合同约定将涉案房产依约交付给被告，应该按照合同约定承担每日千分之一的延迟违约责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李汶辉另反诉称，经第三人居间介绍，2015年11月3日原告与被告签订YCJJ2016009号《房屋买卖居间合同》，被告以270000元购买原告东莞市塘厦镇莲湖新村第6座206室。合同第六条约定“卖方如逾期交付，则卖方每逾期一日须向买方支付成交价千分之一的违约赔偿”。第12条约定违约方承担守约方维权的律师费。后双方又在2016年2月25日签订201602258FAE9532283《房地产买卖合同》办理了网签手续。该合同第4条约定，原告应在2016年2月25日将房产交付被告，但合同履行过程中原告一直拒不办理交楼手续给付被告钥匙，也不配合办理水电气物业的交接手续，被告一直不断的和物业沟通，最终才在2016年4月21日收到房子。截止到2016年5月26日，双方才办理完燃气的过户手续。被告认为被告和原告签订的《房屋买卖居间合同》和《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实全面履行。原告没有按照合同约定履行交房义务超过约定的时间构成违约，应依据约定支付违约金。为维护被告的合法权益，特提起反诉，请求依法判令：一、原告支付被告延期交房的违约金14850元（按合同价270000元的日千分之一每天计算，从2016年2月26日计算至2016年4月21日，共14850元）；二、原告承担被告因维权的律师费支出10000元；三、原告承担本案诉讼费。
针对被告李汶辉的反诉，原告周彦伊辩称，原告已经将涉案房屋交付给被告使用，目前涉案房屋是处于被告的控制之下，被告已经换锁，原告没有钥匙。
第三人永诚地产在法定期限内未向本院提交任何证据，也未提交任何陈述。
经审理查明，位于东莞市塘厦镇莲湖新村第6座206室的案涉房屋，原产权人登记为周彦伊，案涉房屋的原房产证号为粤房地权证莞字第××号，2016年3月11日，产权人由周彦伊变更为李汶辉，现案涉房屋的房产证号为粤房地权证莞字第××号。
2015年11月3日，周彦伊作为卖方、李汶辉作为买方，双方在经纪方永诚地产的中介下，签订了一份《房屋买卖居间合同》，主要约定：一、卖方将案涉房屋转让给买方，成交价为270000元；二、定金30000元于本合同签订时支付；第二部分楼款240000元，其中手续办理至买方贷款申请经银行初审通过7个工作日内阶段时支付50000元，剩余楼款190000元，由买方通过银行及担保公司快贷方式支付；三、买方办理贷款的，买卖双方应于签署本合同后5个工作日内向银行申请办理，并按银行及担保公司要求提交贷款所需资料并签订贷款申请相关文件，卖方保证全力协助买方办理按揭贷款手续；四、买卖双方约定卖方在收齐全部楼款当天将该物业交付给买方使用，双方交接物业钥匙即标示交付完毕，交付前卖方须将该物业之前所产生的水、电、煤气、电话、有线（数字）电视、物业管理及有关杂费缴清，且在交房之前无条件将上述卖方所拥有的设施过户给买方，过户所产生的手续费由买方支付。卖方若逾期交付，则卖方每延迟1日须向买方支付成交价格的1‰作为违约赔偿；五、买卖双方约定，如买方在约定期限未能履行本合同之条款，以至本合同不能顺利完成，即视为违约，则卖方有权不予退还定金或要求买方支付房款总价的20%违约金，而卖方有权将该物业售予任何人；六、买卖双方约定，如卖方在约定期限未能履行本合同之条款，以至本合同不能顺利完成，即视为违约，则卖方须返还双倍定金给买方或卖方支付房款总价的20%违约金给买方；七、于本合同之外三方或任何双方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准；八、三方约定，如一方违约最终导致诉讼，则守约方因诉讼产生的律师费应由违约方承担；等。
上述《房屋买卖居间合同》签订当天，李汶辉向周彦伊支付了定金30000元。2016年2月25日，李汶辉向周彦伊支付首期款51000元，周彦伊开具了《收据》，当天双方还一起到东莞市塘厦镇房地产交易所签订了用于办理过户手续的《房地产买卖合同》。该《房地产买卖合同》约定的案涉房屋的交易总价为100000元，约定于2016年2月25日交付房屋使用等。李汶辉主张双方的权利义务应以案涉《房地产买卖合同》及《房屋买卖居间合同》为准，周彦伊则主张只应以《房屋买卖居间合同》为准。
2016年4月12日，银行将案涉房屋的二手房贷款共189000元发放到周彦伊的银行账户，周彦伊收齐全部案涉房屋的楼款。之后李汶辉要求交付房屋钥匙，周彦伊则认为李汶辉申请二手房按揭贷款过慢已构成违约不同意交付，双方产生纠纷。周彦伊主张2016年4月20日左右李汶辉自行找人将案涉房屋进行换锁，李汶辉则主张其于2016年4月21日通过物业公司拿到房屋钥匙。李汶辉、周彦伊均确认在案涉房屋的门锁、钥匙更换之前周彦伊已将案涉房屋的水、电、燃气、电话、电视、物业管理费等相关杂费缴清。另，周彦伊拒不协助将燃气卡过户至李汶辉名下，直至2016年5月26日案涉房屋的燃气卡才过户至李汶辉名下。
周彦伊主张李汶辉直到2016年1月22日才向银行申请二手房按揭贷款，主张李汶辉故意拖延向银行提交贷款材料；李汶辉则主张双方于2015年11月9日就去银行指定的担保公司办理申请贷款手续，主张因周彦伊不配合导致双方于2015年11月26日又到另一家担保公司提交材料。对于首次申请二手房按揭贷款的相关资料，周彦伊、李汶辉均未能举证。
2016年5月6日，周彦伊提起本案诉讼，并为本案诉讼聘请律师签订《委托代理合同》，合同约定律师费共30000元。2016年5月6日当天，周彦伊实际支付律师费5000元，有律师费发票为证。起诉时，周彦伊因笔误将李汶辉的名字写成“李文辉”，庭审中，经周彦伊、李汶辉双方核对后更正为“李汶辉”。
2016年5月20日，李汶辉提起反诉，并为本案诉讼聘请律师签订《委托代理合同》，合同约定律师费共10000元。2016年5月20日当天，李汶辉实际支付律师费10000元，有律师费发票为证。
以上事实，有《房屋买卖居间合同》、《房地产买卖合同》、《委托代理合同》、律师费发票、存折记录、收款收据、房产证、银行转账单、《收据》、银行开户申请表、燃气卡过户收据、房产登记信息查询结果等及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，第三人永诚地产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供任何证据或陈述，应自行承担由此产生的不利后果。周彦伊在起诉时因笔误将李汶辉的名字写成“李文辉”，庭审中经周彦伊、李汶辉双方核对后更正为“李汶辉”，对此，本院予以确认，认定李汶辉的诉讼主体适格。
案涉《房屋买卖居间合同》于2015年11月3日签订，案涉《房地产买卖合同》于2016年2月25日签订，两份合同均关于买卖案涉房屋，但对成交总价、交付使用时间等约定不一致。依据《房屋买卖居间合同》关于“于本合同之外三方或任何双方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准”的约定，以及双方实际履行的情况，本院认定周彦伊、李汶辉之间关于买卖案涉房屋的权利义务应只以《房屋买卖居间合同》的约定为准。
周彦伊主张李汶辉违约故意延迟向银行申请二手房按揭贷款；李汶辉则予以否认，并指出周彦伊不配合提交材料。对于首次申请二手房按揭贷款的相关资料，周彦伊、李汶辉均未能举证，故对双方的上述主张，本院均不予采信。首先，按照《房屋买卖居间合同》“买方办理贷款的，买卖双方应于签署本合同后5个工作日内向银行申请办理，并按银行及担保公司要求提交贷款所需资料并签订贷款申请相关文件，卖方保证全力协助买方办理按揭贷款手续”的约定，向银行申请二手房按揭贷款的义务在于“买卖双方”，即周彦伊及李汶辉都负有申请贷款的义务，而不只是买方李汶辉的单方义务。其次，即使李汶辉存在延迟申请贷款的情形，但从周彦伊仍收取李汶辉交付的首期款及协助李汶辉一起到房管所办理案涉房屋过户手续的行为来看，周彦伊对此延迟情形是已经以实际行为予以宽宥的。最后，在周彦伊提起本案诉讼前，案涉房屋已过户至李汶辉名下，周彦伊也已收齐全部房款，合同已履行完毕。综上，周彦伊不能举证证明存在《房屋买卖居间合同》“买卖双方约定，如买方在约定期限未能履行本合同之条款，以至本合同不能顺利完成，即视为违约，则卖方有权不予退还定金或要求买方支付房款总价的20%违约金，则卖方有权将该物业售予任何人”约定的情形，不能证明李汶辉存在违约，故周彦伊要求解除案涉《房屋买卖居间合同》、要求李汶辉搬离并返还案涉房屋、支付违约金、承担律师费等全部诉讼请求，无事实与法律依据，本院均予以驳回。
本案中，周彦伊于2016年4月12日收齐全部房款，但周彦伊一直未将案涉房屋的钥匙交付给李汶辉，也拒不将案涉房屋内的煤气卡过户至李汶辉名下，直至2016年5月26日案涉房屋的燃气卡才过户至李汶辉名下。按照《房屋买卖居间合同》“买卖双方约定卖方在收齐全部楼款当天将该物业交付给买方使用，双方交接物业钥匙即标示交付完毕，交付前卖方须将该物业之前所产生的水、电、煤气、电话、有线（数字）电视、物业管理及有关杂费缴清，且在交房之前无条件将上述卖方所拥有的设施过户给买方，过户所产生的手续费由买方支付。卖方若逾期交付，则卖方每延迟1日须向买方支付成交价格的1‰作为违约赔偿”的约定，周彦伊应支付李汶辉自2016年4月13日起至2016年5月26日止共44天的违约金，每天按成交价的1‰即每天270元计算，共计11880元。李汶辉诉讼请求超出部分，本院不予支持。
承上，周彦伊逾期交付案涉房屋的行为已经构成违约，依据《房屋买卖居间合同》“三方约定，如一方违约最终导致诉讼，则守约方因诉讼产生的律师费应由违约方承担”的约定，周彦伊应承担李汶辉因本案诉讼产生的律师费。本案中，李汶辉为本案诉讼支出律师费10000元，此款应由周彦伊承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、驳回原告周彦伊的全部本诉诉讼请求；
二、原告周彦伊应于本判决发生法律效力之日起三日内支付被告李汶辉延期交房的违约金11880元；
三、原告周彦伊应于本判决发生法律效力之日起三日内支付被告李汶辉因本案诉讼产生的律师费10000元；
四、驳回被告李汶辉的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费950元，原告已预交，由原告周彦伊负担；反诉受理费210.63元，被告已预交，由原告周彦伊负担173.63元，被告李汶辉负担37元。
如不服本判决，原告周彦伊可在判决书送达之日起三十日内，被告李汶辉可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 韦枝展
二〇一六年六月十三日
书记员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。