山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）泰山民初字第3259号
原告张广民，男，1976年出生，汉族，住泰安市泰山区。
委托代理人艾勇，山东岱松律师事务所律师。
被告武心乐，男，1971年出生，汉族，住山东肥城。
被告孙爱香，女，1970年出生，汉族，住山东肥城。
被告刘成新，男，1963年出生，汉族，住山东肥城。
被告徐正友，男，1966年出生，汉族，住山东肥城。
原告张广民与被告武心乐、孙爱香、刘成新、徐正友民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张广民的委托代理人艾勇到庭参加诉讼，被告武心乐、孙爱香、刘成新、徐正友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张广民诉称，2010年6月1日，原告与被告武心乐签订抵押借款合同，约定由原告向被告武心乐提供借款300000元，期限为3个月，2010年6月1日至2010年8月31日。被告刘成新、徐正友对上述借款及实现债权的费用承担连带还款的担保责任，被告孙爱香是被告武心乐的配偶。合同签订后，原告按约定向被告武心乐提供借款300000元，被告武心乐用自己的房产（产权证号S0××92）提供抵押，并办理了房屋抵押登记手续。合同还款期限到期后，被告武心乐未按期还款，被告刘成新、徐正友、孙爱香未按约定履行担保责任，后经多次催要，被告至今未付，为此诉至法院，请求被告立即偿还借款本金300000元及利息18000元，支付违约金自2010年8月31日起按本金每日百分之四计算至实际归还完毕之日止，原告对位于阳光XXXXX小区xxxx房产证号为S0××92房产享有优先受偿权，实现债权的费用18000元及本案诉讼费用由被告承担。
被告武心乐、孙爱香、刘成新、徐正友未到庭亦未作答辩。
经审理查明，2010年6月1日，原告张广民与被告武心乐签订抵押借款合同一份，约定由原告向被告武心乐提供借款人民币300000元，借款期限3个月，自2010年6月1日起至2010年8月31日止，借款月息为20‰，利息支付方式为利随本清，被告武心乐用位于xxx小区自有房屋，建筑面积114.54平方米，房屋产权所有证编号为S0××92作为抵押物，如逾期还款，除按约定利率计收利息外，再按借款本金每日百分之四计收违约金，被告武心乐须承担包括诉讼费、律师费、保全费等实现债权的相关费用等。被告刘成新、徐正友在合同担保人处签字按手印。被告孙爱香是被告武心乐之妻。在抵押借款合同背面，印有收条一份、个人声明一份，收条内容为：收条今收到张广民现金叁拾万元整，与抵押借款合同合并生效。收到人：武心乐（签字按手印）2010年6月1日。个人声明内容为：个人声明本人武心乐声明，本人现以自有房产一套（详见抵押借款合同）抵押给张广民借款，共计人民币（大写）叁拾万元整。现已逾期未能归还借款，本人愿意用该房产全部价值偿还本人债务，并无条件配合债权人完成房产过户手续。声明人（签字、手印）：武心乐（签字按手印）房产共有权人（签字、手印）：孙爱香（签字）2010年6月1日。上述抵押借款合同（附收条、个人声明）现由原告持有。2010年3月3日，原、被告对上述位于山东省肥城市xxxxxx的抵押房屋在房管部门办理了抵押登记。原告自述2010年3月借给被告武心乐350000元，后被告归还50000元，下欠300000元，双方于2010年6月1日续签了借款合同。原告称借款到期后，经多次催要，被告至今未付。原告为证实自己的主张另提供了证人滑某证言，证人滑某自称是原告的同事，其证言证实了本案借款过程及借款到期后催要情况。原告对所主张的实现债权的费用提供了其与山东岱松律师事务所签订的委托代理合同及山东岱松律师事务所代理费发票予以证实，上述证据显示原告为本次诉讼支付代理费1500元，原告主张实现债权的费用为18000元，对超出上述数额部分，原告未提供相应证据予以证实。
2011年10月24日，原告诉至本院要求处理。
案经审理，因被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，致使无法调解。
以上事实有当事人陈述、抵押借款合同、房屋他项权证、证人滑某证言、委托代理合同、代理费发票等证据在卷予以证实。
本院认为，被告武心乐向原告张广民借款300000元，有原、被告签订的抵押借款合同、被告武心乐出具的收条、被告武心乐、孙爱香出具的个人声明及证人滑某证言等证据证实，足以认定。原、被告之间的借贷关系是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法借贷。被告武心乐应按时足额偿还借款，逾期应承担相应的法律责任。故原告要求被告武心乐偿还所欠借款本金300000元并承担利息、违约金、实现债权费用的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。借款期间利息应为18000元（300000元×20‰／月×3个月）。双方约定的逾期利息、违约金计算标准过高，超出有关规定标准限额，应以不超过人民银行同期贷款利率四倍为限，超出部分不予保护。原告实现债权的费用应为1500元，原告主张为18000元，超出部分因证据不足，本院不予支持。被告孙爱香与被告武心乐系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第24条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第3款规定情形的除外”，而《中华人民共和国婚姻法》第19条第3款则规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”，现被告并未提供证据证明上述债务系被告武心乐和原告明确约定为个人债务，或者被告孙爱香与被告武心乐对婚姻关系存续期间所得的财产曾约定归各自所有且原告知道有此约定，结合被告孙爱香在个人声明上签字的事实，上述债务应按夫妻共同债务处理，被告孙爱香应与被告武心乐共同承担还款责任。被告将自有房屋作为抵押，在不履行债务时，原告有权依法以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，故原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告刘成新、徐正友应对房屋担保以外的债权承担连带保证责任。被告刘成新、徐正友承担保证责任后对被告武心乐、孙爱香享有追偿权。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款、第3款、第144条、《中华人民共和国民法通则》第84条、第90条、《中华人民共和国合同法》第60条、第205条、第206条、第207条、第211条、《中华人民共和国担保法》第19条、第28条、第31条、第33条之规定，缺席判决如下：
一、被告武心乐、孙爱香于本判决生效之日起十日内偿还原告张广民借款本金300000元。
二、被告武心乐、孙爱香于本判决生效之日起十日内支付原告张广民借款利息18000元。
三、被告武心乐、孙爱香于本判决生效之日起十日内支付原告张广民借款逾期利息、违约金（按本金300000元计算，自2010年9月1日起，按人民银行同期贷款利率四倍计算至本判决确定的还款日止）。
四、被告武心乐、孙爱香于本判决生效之日起十日内支付原告张广民实现债权的费用1500元。
五、原告张广民对位于山东省肥城市xxxxxxxx房屋所有权证号为S0××92的房屋享有优先受偿权。
六、被告刘成新、徐正友对房屋担保以外的债权承担连带保证责任。
七、被告刘成新、徐正友承担保证责任后有权向被告武心乐、孙爱香追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6340元，由原告负担310元，被告负担6030元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 李 建
人民陪审员 张圣红
人民陪审员 魏 晶
二〇一四年十一月七日
书 记 员 李凤婷