陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终7033号
上诉人（原审原告）徐桂兰，女，汉族，1963年9月1日出生，中国人寿银行保险部职员，住西安市。
被上诉人（原审被告）陕西益兴建设有限公司，住所地：西安市太白北路199号。
法定代表人李腾，总经理。
委托代理人刘婷，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托代理人�文静，北京大成（西安）律师事务所实习律师。
上诉人徐桂兰因与被上诉人陕西益兴建设有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2016）陕0103民初5952号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人徐桂兰、被上诉人陕西益兴建设有限公司的委托代理人刘婷、冯文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐桂兰上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判支持徐桂兰在一审中的全部诉讼请求，或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用由陕西益兴建设有限公司负担。事实和理由：一审判决事实不清，证据不足，判词自相矛盾。本案所涉商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付使用180日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。但直至徐桂兰起诉之日，陕西益兴建设有限公司仍未履行办理房产证书的义务。根据合同约定，买受人有权要求出卖人继续履行合同并按已付房价款的2%向买受人支付违约金。
陕西益兴建设有限公司辩称：双方所签商品房买卖合同第十五条约定的是“出卖人应当在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。陕西益兴建设有限公司已按约定履行了自己的义务，涉案楼盘已完成初始登记，取得房屋权属登记分户表。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回徐桂兰的上诉请求。
徐桂兰向一审法院起诉请求：1、判令陕西益兴建设有限公司支付迟延办理权属登记违约金9646.76元；2、本案诉讼费由陕西益兴建设有限公司承担。开庭审理时徐桂兰提出变更诉讼请求为：1、判令陕西益兴建设有限公司支付迟延办理权属登记违约金9646.76元；2、陕西益兴建设有限公司立即将徐桂兰的房屋产权证书质押在徐桂兰办理按揭的西安银行；3、诉讼费由陕西益兴建设有限公司承担。事实和理由：徐桂兰与陕西益兴建设有限公司于2012年11月19日签订《商品房买卖合同》，合同约定由买受人徐桂兰购买太白星座第1幢1单元4层10401号房屋。合同签订后，徐桂兰按照合同约定的时间于2012年9
月7日支付首付款￥199985元，余款￥280000元办理银行按揭手续。并于2015年8月17日补交了实付差额￥2353元，共计：￥482338元。陕西益兴建设有限公司于2014年元月6日交付房屋。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。但直至徐桂兰起诉之日，陕西益兴建设有限公司仍未履行办理房屋权属证书的义务。根据合同约定，买受人有权要求出卖人继续�行合同，并按已付房价款的2%向买受人支付违约金。
陕西益兴建设有限公司辩称：《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”其已于2013年12月21日以入伙公告方式通知徐桂兰进行收房，因2013年12月30日至2014年1月1日为法定节假日，已于2014年1月2日起为徐桂兰等业主集中办理交房手续。因此，其已经履行了合同义务，不存在违约事实。由于徐桂兰当庭变更了诉讼请求，徐桂兰认为陕西益兴建设有限公司因未给徐桂兰办理其所购房屋的产权证书，因此而构成违约，所以依据《商品房买卖合同》第15条之约定要求陕西益兴建设有限公司承担总房款2%的违约金，并要求陕西益兴建设有限公司为其办理房屋产权证书并质押到银行的请求没有任何法律依据及合同依�。因为双方合同并未约定陕西益兴建设有限公司具有替徐桂兰办理其所购买的房屋产权证的义务，且抵押合同系由陕西益兴建设有限公司与银行所签订，其也无法代替徐桂兰将其产权证质押到银行。徐桂兰向法庭提交了《商品房买卖合同》、契税、大修基金发票，用以证明陕西益兴建设有限公司违约未办理其房屋的产权证书并质押给银行。陕西益兴建设有限公司认为该合同并未约定其公司有义务替徐桂兰办理其所购买房屋的产权证书，不能证明陕西益兴建设有限公司存在违约，因此对真实性无异议，对证明目的有异议。
一审法院经审理查明，2012年11月19日，徐桂兰与陕西益兴建设有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：徐桂兰购买陕西益兴建设有限公司开发的位于西安市碑林区××北路××号“太白星座”第1幢1单元4层10401号房屋一套（建筑面积63.24平方米）。该房屋每平方米单价6589.90元，装修价款为每平方米1000元，总金额为479985元；徐桂兰于2012年9月7日支付首付款人民币199985元，余款280000元办理银行贷款；《商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款2%向买受人支付违约金。”徐桂兰当庭认可其于2014年1月6日实际收房，以此日期推算180日，陕西益兴建设有限公司应于2014年7月5日前将应白出卖人提供的资料报西安市房管局备案登记。庭审中陕西益兴建设有限公司为证明其已履行了《商品房买卖合同》第十五条之义务，向法庭提交的2012年7月26日由西安市房地产交易管理中心出具的《项目建设备档通知书》、2012年7月25日《申办商品房预（销）售许可证提交证件收据》，徐桂兰对该证据未提出反对意见，而且对自己的主张未提供相关证据。陕西益兴建设有限公司提交《商品房买卖合同》、《入伙公告》、《项目建设备档通知书》、《申办商品房预（销）售许可证提交证件收据》，以证明徐桂兰的主张没有合同依据、陕西益兴建设有限公司没有违约以及在约定时间内将备案资料交至房管局，徐桂兰对此未提供反驳证据。法院在庭审时向徐桂兰释明了其变更诉讼请求的后果，徐桂兰仍然坚持变更后的诉讼请求。
一审法院认为：依法成立、生效的合同受法律保护，对当事人具有约束力。徐桂兰、陕西益兴建设有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依�自觉、全面履行合同义务。陕西益兴建设有限公司已经按照《商品房买卖合同》第十五条履行了自己的义务，现徐桂兰要求陕西益兴建设有限公司办理其所购买的房屋产权证并质押给贷款银行，不是合同约定陕西益兴建设有限公司应履行的义务，且徐桂兰主张要求陕西益兴建设有限公司承担违约金，因缺少事实依据，其又未能提供证据加以证明，故其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、第六十四条规定，判决如下：一、驳回徐桂兰要求陕西益兴建设有限公司将徐桂兰的房屋产权证书质押在西安银行的诉讼请求。二、驳回徐桂兰要求陕西益兴建设有限公司支付迟延办理房屋产权证书的违约金9646.76元之诉讼请求。三、案件受理费150元，由徐桂兰负担（徐桂兰已交纳）。
本�二审经审理查明，一审法院查明的事实属实。
本院认为，本案中上诉人徐桂兰与被上诉人陕西益兴建设有限公司所签订商品房买卖合同第十五条明确约定“出卖人应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。该条款约定的是作为出卖人的陕西益兴建设有限公司办理涉案房屋初始登记的义务和期限，而非为买受人徐桂兰办理个人名下房产证的义务和期限。被上诉人陕西益兴建设有限公司已履行合同义务，完成了涉案房屋的初始登记。上诉人徐桂兰认为被上诉人陕西益兴建设有限公司未履行合同义务、构成违约的上诉理由，并无事实依据，本院依法不予采信。其认为一审判决认定事实不清、证据不足的上诉理由，亦不能成立，本院依法不予采信。
综上所述，徐桂兰的上诉请求不能成立，应予驳回�一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，徐桂兰已预交，由其自行负担。
本判决为终审判决。
审判长 焦海林
审判员 李美红
审判员 朱利安
二〇一七年七月二十日
书记员 胡蓓娜