吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2401民初5964号
原告：金龙春，现住延吉市。
原告：文玉今，现住延吉市。
二原告共同委托诉讼代理人：田丰，吉林延大律师事务所律师。
被告：延吉市房地产开发有限公司，住所地为延吉市。
法定代表人：朱俊峰，该公司董事长。
被告：张福森，延吉市房地产开发有限公司职员。原告金龙春与被告张福森、延吉市房地产开发有限公司（以下简称延吉市房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理，本案当事人原告金龙春、文玉今共同委托诉讼代理人田丰到庭参加诉讼，被告张福森、延吉市房地产公司经本院依法送达开庭传票，但未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金龙春、文玉今向本院提出诉讼请求：二被告偿还借款本金150万元及利息（借款本金30万元的利息自2013年11月28日起至实际给付之日止，按月利率2%计算；借款本金40万元的利息自2014年3月14日起至实际给付之日止，按月利率2%计算；借款本金80万元的利息自2014年5月30日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）;诉讼费及其他费用由二被告承担；二被告向原告支付违约金（自2015年7月31日起至偿还全部本金之日止，按日万分之一计算）。事实与理由：2013年11月28日、2014年3月14日、2014年5月30日，二被告从二原告处分别借款30万元、40万元和80万元，共计150万元。双方分别于2015年6月6日、2017年6月20日达成还款协议书。2017年6月20日还款协议书约定二被告尚欠借款本金150万元及利息，按月息2%计算，如逾期继续按月息2%支付利息，并于2015年7月31日起按日万分之一支付逾期违约金。现借款已逾期，二被告未向二原告偿还上述借款150万元。
延吉市房地产公司、张福森未向本院提交答辩意见。
经审理查明：金龙春与文玉今系夫妻关系。2013年11月28日，二被告与金龙春签订抵押借款协议书，约定二被告向金龙春借款30万元，月利率2%，借款期限为2013年11月28日至2014年5月28日止，被告延吉市房地产公司用其名下的门市房进行抵押。同日，被告张福森向金龙春出具30万元借条。2013年11月29日，原告文玉今通过中国银行转账存入张福森名下28.8万元。2014年3月14日，延吉市房地产公司与二原告签订抵押借款协议书，约定借款40万元，月利率2%，借款期限为2014年3月14日至2014年8月14日止，被告张福森用其名下的土地进行抵押。同日，文玉今通过中国银行转账存入张福森名下38.4万元，二被告向金龙春出具40万元收条。2014年5月30日，延吉市房地产公司与金龙春、文玉今签订购房协议书，约定被告延吉市房地产公司将位于龙井市文化路大厦一楼门市房100平方米售给金龙春、文玉今，约定2015年10月之前交付，二原告预交购房款80万元。同日，文玉今分别通过中国农业银行向张福森转账24万元，通过中国建设银行向张福森转账56万元。同日，张福森为金龙春出具80万元收条。嗣后，延吉市房地产公司未按约定交付房屋。2015年6月6日，延吉市房地产公司与金龙春、文玉今签订还款协议书，内容为，借款人保证将三次借款共计150万元所欠利息于2015年6月6日前支付，并于2015年7月30日偿还本金150万元，如逾期继续按月利息2%支付利息，按日万分之一支付逾期违约金。2017年1月14日，二被告与金龙春签订确认书，将80万元购房款转为借款，利息自给付80万元起至还款之日止，按月利息2%支付利息。2017年6月20日，二被告与金龙春、文玉今签订还款协议书，内容为借款人保证于2017年8月前支付150万元借款和剩余利息，如逾期继续按月息2%支付利息，同时，按日万分之一支付逾期违约金。借款人处有张福森签字，延吉市房地产公司加盖公章。2017年9月14日，二原告与二被告再次签订确认书，对二被告从二原告处借款30万元，延吉市房地产公司用其开发的位于延吉市延北小区第XXX幢，XXX室房屋进行抵押。对二被告从二原告处借款120万元，张福森以其名下的土地进行抵押担保，并承诺承担连带保证责任。
另查，延吉市房地产公司法定代表人于2015年9月15日由张福森变更为朱俊峰；二被告多次以现金方式支付二原告利息共计25万元。
认定上述事实的证据有：结婚证、抵押借款协议书两份、购房协议书、收条三份、中国建设银行转账凭证、中国银行付款通知单、中国银行回单、中国农业银行回单、确认书两份、还款协议书两份、商品房预售合同、土地使用权证、企业信息、法定代表人信息、企业变更情况，以及原告的陈述。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。二原告分别于2013年11月29日、2014年3月14日将30万元和40万元借款转账给二被告，并签订了借款合同，二被告出具借条，双方之间借贷关系事实清楚，证据充分，两笔借款借贷关系成立，但因二原告在借款发生时分别预先扣除了1.2万元和1.6万元利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”，故本院确认两笔借款本金分别为28.8万元和38.4万元。关于另外一笔80万元，双方约定将房款转为借款，是双方真实的意思表示，是对自身权利的处分，未违反有关法律规定，未损害国家、集体和他人的合法权利，合法有效，对双方具有约束力，对该部分款项二被告应予以返还。关于金龙春、文玉今要求延吉市房地产公司、张福森按月利率2%支付利息的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持，但应当扣除二被告已经支付的利息25万元。关于原告主张二被告支付违约金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，因原告主张的利息标准已经达到年利率24%，故对违约金部分不予支持。被告延吉市房地产公司、张福森经本院依法送达开庭传票，但未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告延吉市房地产开发有限公司、张福森于本判决生效后立即返还原告金龙春、文玉今借款本金147.2万元，并支付利息（借款本金28.8万元的利息自2013年11月29日起计算；借款本金38.4万元的利息自2014年3月14日起至计算；借款本金80万元的利息自2014年5月30日起计算，以上利息均计算至实际给付之日止，均按月利率2%计算，并扣除二被告已付的利息25万元）；
二、驳回原告金龙春、文玉今的其他诉讼请求。
如被告延吉市房地产开发有限公司、张福森未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27604元（原告已预交），减半收取13802元，由被告延吉市房地产开发有限公司、张福森负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 王 静
二〇一七年十一月二十二日
书记员 许光日