河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初4114号
原告焦明月，女，1970年8月4日出生，汉族，住河南省泌阳县。
委托代理人胡志恒，河南文苑律师事务所律师。
被告驻马店市红星实业有限公司。住所地：驻马店市白桥路一巷。统一社会信用代码：9141170079823856X9（11）。
法定代表人邱士军，总经理。
委托代理人郭志辉，男，1990年10月20日出生，汉族，驻马店市红星实业有限公司职工，住河南省开封县。
原告焦明月诉被告驻马店市红星实业有限公司（以下简称红星实业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告焦明月及其委托代理人胡志恒，被告红星实业公司的委托代理人郭志辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦明月诉称，2016年3月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于白桥路××段“恒基名都”住房一套，建筑面积51.34平方米，价款225280元。原告当天向被告交付房款及其他费用。原告装修完毕，多次要求被告办理房产证时，才得知被告将房屋抵押给银行，被告的行为损害了原告的合法权益，请求：1、依法撤销原、被告于2016年3月11日签订的《商品房买卖合同》；2、被告双倍赔偿购房款450560元及赔偿损失（维修基金4506元，工本费60元，装修费41072元），合计496198元。诉讼中，原告申请撤回了要求被告赔偿41072元装修费的诉讼请求。
被告红星实业公司辩称，一、答辩人与被答辩人所签订的《商品房买卖合同》中对于产权登记有明确约定，即：《商品房买卖合同》第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方于2016年3月11日签订商品房买卖合同，且答辩人已经依约交付了涉案房屋，具体产权登记的事宜答辩人在约定的期限内履行即不违约，故被答辩人无权以答辩人未在尚未到期的履行期间内完成房屋产权登记为由解除合同，答辩人也不应承担任何违约损失；二、涉案合同系双方因其他债权债务关系在协商一致的情况下自愿达成，答辩人确因经营状况不佳无力以现金支付到期债务，故双方达成了以涉案房屋抵偿债务的方案，并且在签订涉案合同时向对方出示了房屋满足预售条件的相关证件（预售许可证等法律规定的预售证件），其中预售许可证中明确记载涉案房屋为在建工程抵押，并明确告知其涉案房屋近期不能办理房产证，但答辩人会尽快处理此事，在合同约定的期限内完成房屋产权的办理，当时被答辩人并未提出任何异议。被答辩人恐到期答辩人无法解除抵押导致其取得房屋产权受到影响的心理答辩人可以理解，但答辩人已经履行了足够的提示告知义务，且目前仍在努力处理房屋在建工程抵押的问题，并保证在合同约定的期限内完成涉案房屋房产证的办理，不会令被答辩人的利益受到损失。综上，答辩人严格依约履行合同，对于涉案房屋属于在建工程抵押的情况也已在预售许可证中向其明确提示告知，不存在任何违约的情况，不应承担任何违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年3月11日，原告焦明月（××）与被告红星实业公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定第一条项目建设依据。第二条商品房销售依据：××购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为驻马店市住房管理中心，商品房预售许可证号为（2014）第20140158号。第三条××所购商品房的基本情况：恒基名都第六幢810号房，建筑面积51.34平方米。第四条计价方式及价款：按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4388元，总金额人民币贰拾贰万伍仟贰佰捌拾零元整（225280元）。第六条付款方式及期限：采用一次性付款，××于2016年3月11日前付清总房款225280元。第八条交付期限：出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下处理：××不退房，同意给予90个工作日顺延，在顺延期结束时出卖人不能完成产权登记，出卖人按已付房款0.1‰向××支付赔偿等条款。合同签订当天，原告向被告支付了购房款、维修基金、工本费，被告分别向原告出具了收购房款225280元、维修基金4506元、工本费60元的收款收据。被告将诉争房屋交付给原告，原告装修后使用至今。后原告得知诉争房屋已抵押给银行，以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
另查明，2014年8月，诉争恒基名都6号楼办理了在建工程抵押；该6号楼的商品房预售许可证备注一栏内显示为“6号楼119层已经办理在建工程抵押”。
诉讼中，原告提交了：一、2016年3月11日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，原告用以证明双方存在买卖合同关系，根据合同第12条，被告存在违约行为，房产有债务纠纷，应承担违约责任；被告质证称，对其真实性无异议，针对合同第12条，该商品房并非不能办理房产证，只是还未到合同第15条约定的办理产权证的最后期限，且目前涉案房屋并未产生任何债权债务纠纷，故原告不能依据12条请求被告承担任何违约责任。二、2016年3月11日被告开具的购房款225280元、维修基金4506元、房产证工本费60元的收据。原告用以证明其以现金交款的方式依约向被告支付了全部房款及相关费用。被告质证称，对收据的真实性均无异议，但原告应当同时出示转账凭证。因被告向原告借款未偿还，到期后原、被告双方以未偿还借款达成了以房抵债的约定，所以产生了此笔购房款。原告对被告主张的以房抵债不予认可，被告未能提交相关证据加以证明。三、2016年4月15日原告与案外人武俊签订的《装修协议》一份及2016年6月6日案外人武俊向原告出具的装修费41072元的收条一份，原告用以证明原告收到诉争房屋后进行装修，给原告造成了装修损失41072元；被告质证称，真实性有异议，装修协议系原告与案外人签订，具体是否存在该协议并且发生装修的事实及费用，原告是否向案外人支付了装修费用被告均无从得知。四、2016年9月原告在驻马店市房管局拍摄的6号楼的商品房预售许可证照片二张，原告用以证明在原告购买诉争房屋之前，被告已经将诉争房屋抵押给银行，被告故意隐瞒诉争房屋已经抵押的事实，构成欺诈。被告质证称对其真实性无异议，诉争6号楼在2014年8月就已经办理了在建工程抵押，但在签订合同之日被告已经向原告出示了6号楼的商品房预售许可证，商品房预售许可证上有诉争房屋已经抵押的备注，故不存在被告故意隐瞒诉争房屋办理了抵押的事实。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据、商品房预售许可证等证据及原、被告的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原、被告于2016年3月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于原告请求撤销《商品房买卖合同》的主张，本案被告为解决资金短缺问题，将其自行开发建设的房屋抵押给银行获得贷款后，在其向原告出卖已经抵押登记的诉争房屋时，应通知抵押权人，并告知原告诉争房屋已经抵押的情况，以便原告决定是否购买负担有抵押权的房屋，诉讼中，被告未能提交其向原告告知诉争房屋已经办理抵押的相关证据，故被告将房屋抵押后未告知原告即向原告进行出售抵押房屋的行为，构成欺诈，现原告请求撤销《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告应向原告返还已交纳的购房款225280元、维修基金4506元、工本费60元，现原告请求被告返还购房款225280元、维修基金4506元、工本费60元，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告双倍返还购房款的主张，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，××可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，该条是对恶意欺诈应当承担赔偿责任的规定，欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的情形。本案中，原、被告签订购房合同时，原告没有向被告提出诉争房屋是否存在抵押的问题，被告也未向原告告知诉争房屋在抵押的事实，故被告的行为应视为消极不作为，而不能视为故意隐瞒；且原告作为××，其没有注意到诉争6号楼的商品房预售许可证已经备注了恒基名都6号楼办理了在建工程抵押，原告方未尽到合理审慎的审查注意义务，故原告主张被告构成故意隐瞒，无事实依据，原告据此请求被告双倍赔偿购房款，无事实依据，本院不予支持。关于被告提出本案诉争房屋系以房抵债的辩解，原告不予认可，被告未能提交其他相关证据加以证明，故被告的该项辩解，无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、撤销原告焦明月与被告驻马店市红星实业有限公司于2016年3月11日签订的《商品房买卖合同》。
二、判令被告驻马店市红星实业有限公司于本判决生效后十日内向原告焦明月返还购房款225280元、维修基金4506元、工本费60元。
三、驳回原告焦明月的其他诉讼请求。
如被告未在判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8540元，原告焦明月负担3790元，被告驻马店市红星实业有限公司负担4750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 周 岩
人民陪审员 黄 艳
二〇一七年一月十六日
书 记 员 张园园