湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民二初字第8号
原告临澧沪农商村镇银行股份有限公司，住所地临澧县安福镇迎宾路社区朝阳西街198号。
法定代表人施宝群，董事长。
委托代理人冯波，男，1976年出生。
委托代理人刘兴国，临澧县法律援助中心律师。
被告张热，男，1990年出生。
原告临澧沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称“临澧沪农商银行”）与被告张热金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2013年2月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告临澧沪农商银行的委托代理人冯波和刘兴国到庭参加诉讼，被告张热经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告临澧沪农商银行诉称：2013年1月5日，原、被告签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，约定：借款金额350000元；借款期限12个月；年利率9.6%；逾期利息按年利率9.6%加付50%计算（即年利率14.4%）；抵押物为被告所有的位于临澧县安福镇八方楼的产权证号为18116的房屋（以下简称“18116号房屋”）。此后，被告未按约还本付息，尚欠原告截至2014年2月21日借款本金350000元及利息7978元。综上，原告请求法院判令：①被告返还原告借款本金350000元、支付截至2014年2月21日的利息7978元、并按年利率为14.4%支付自2014年2月22日至借款清偿之日止的利息；②确认原告对18116号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
为证明其主张的事实，原告临澧沪农商银行在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、临澧沪农商银行的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》各1份，张热的《居民身份证》复印件1份，拟证明原、被告的基本情况；
2、张热的《常住人口登记卡》1份，临澧县婚姻登记处于2012年12月16日出具的《无婚姻登记记录证明》1份，拟证明被告向原告借款时未婚；
3、原、被告于2013年1月5日签订的临沪村银借字第2013001号《临澧沪农商村镇银行个人借款合同》及临沪村银抵字第2013001-2号《临澧沪农商村镇银行最高额抵押合同》各1份，拟证明原、被告所签《借款合同》及《抵押合同》的内容；
4、临澧县国土资源局核发的临国用（2012）变第213号《国有土地使用证》1份、临澧县房地产管理局核发的临房权证安福镇字第181**号《房屋所有权证》1份，拟证明被告系18116号房屋所有权人；
5、临澧县房地产管理局于2013年1月8日核发的临房他证抵押字第2013-0**号《房屋他项权证》1份，拟证明18116号房屋已予抵押登记；
6、被告于2013年1月8日出具的《沪农商村镇银行借款凭证》1份，拟证明原告已向被告提供贷款350000元；
7、《利息计算明细》1份，拟证明借款利息的生成及偿付情况。
被告张热未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
被告张热未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。本院对原告提交证据材料审核后认为，其内容客观、来源合法且与本案有关联，故对其证明力均予认定。同时，本院对当事人庭审陈述的证明力予以认定。
根据上述证据，本院确认下列事实为本案事实：
被告张热在临澧县安福镇八方楼拥有18116号房屋1栋，土地使用面积为139㎡，房屋建筑面积为236.5㎡。
2013年1月5日，原告临澧沪农商银行与被告张热签订临沪村银借字第2013001号《个人借款合同》，约定：借款金额350000元；借款用途“个人经营”；借款期限1年；年利率9.6%；按月付息，到期还本；逾期利息按9.6%加付50%计算（即年利率14.4%）。
同日，原、被告签订临沪村银抵字第2013001-2号《最高额抵押合同》，约定：抵押人张热；抵押物为18116号房屋；抵押担保债权最高余额为350000元；担保范围为“主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金，与主合同项下主债权有关的所有银行费用（包括但不限于风险承担费、公证费、保险费），为维护和／或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用等”。任一业务合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2013年1月8日，临澧县房地产管理局就18116号房屋的抵押登记事项向原、被告核发临房他证抵押字第2013-0**号《房屋他项权证》，被告就原告发放的350000元贷款出具《借款凭证》。
此后，被告未按约还本付息，尚欠原告截至2014年2月21日的本息357978元（本金350000元＋利息7978元），原告遂诉至本院。
本院认为：原告临澧沪农商银行与被告张热签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，均已成立并生效，当事人应全面履行合同义务。本案抵押物18116号房屋已于2013年1月8日在临澧管地产管理局办理抵押登记，原告享有的不动产抵押权自登记时设立。原告向被告发放贷款后，被告未按约还本付息，应向原告承担违约责任，原告由此可依法行使抵押权。原告的各项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张热返还原告临澧沪农商村镇银行股份有限公司借款本金350000元，支付截至2014年2月21日的借款利息7978元，本息合计357978元，并按年利率14.4%支付自2014年2月22日至借款清偿之日止的利息；
二、原告临澧沪农商村镇银行股份有限公司在被告张热不履行上述义务时对其所有的位于临澧县安福镇八方楼的18116号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
上述（一）、（二）项于本判决生效后3日内履行。
本案受理费6670元，由被告张热负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案的申请执行期限为二年，即权利人应当自本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
审 判 长 孙 凌
审 判 员 朱开昌
人民陪审员 夏政权
二〇一四年四月九日
书 记 员 黄莹莹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。