湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初617号
原告：中国银行股份有限公司黄石黄石港支行，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道33号。
主要负责人：邢毅东，行长。
委托诉讼代理人：刘文雄，湖北太圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晶晶，湖北太圣律师事务所律师。
被告：潘舜，自由职业者，居民。
原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行与被告潘舜借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行的委托诉讼代理人李晶晶、被告潘舜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币117985.26元，并支付自2016年1月1日起至2016年8月1日止拖欠的利息人民币3242.91元、本金的罚息人民币197.35元、利息的罚息人民币61.34元，后期利息及罚息以人民币117985.26元为本金，从2016年8月2日起至判决确定给付之日止，按2012年10月17日原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》中约定的计息标准计算；2、判令被告赔偿原告律师代理费人民币6973元；3、判令原告对登记在被告名下的位于湖北省鄂州市花湖开发区重庆西路金源小区a12栋住宅楼2单元8层802号房屋的拍卖款享有优先受偿权。事实与理由：2012年10月17日，被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告借款158000元用于支付鄂州市花湖开发区重庆西路金源小区a12栋住宅楼2单元8层802号房屋的购房款；借款期限120个月；月利率为浮动利率，浮动周期为一年，即第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1号，每期还本息金额为1800元；若借款人未按约定还款，贷款人有权对逾期贷款按约定利率上浮50%计收罚息，罚息计算公式为（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；被告以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人逾期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除合同，将已发放的贷款立即到期收回，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同产生的争议，合同双方协商不成的，依法向贷款人所在地人民法院起诉。合同签订后，原告以转账形式向被告指定的湖北华顺置业有限公司银行账户划入158000元。原、被告于2012年10月16日办理了期房抵押证明。借款发放后，被告每月按约还款，自2016年1月1日，被告就开始拖欠借款本息及罚息。至2016年4月1日，被告累计拖欠借款本金4520.78元、利息1419.58元、本金的罚息44.63元、利息的罚息10.53元。根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条的约定，被告的行为已构成违约，原告有权终止合同，将已发放的贷款立即到期收回，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并按法律规定及合同约定对抵押房屋行使抵押权。故原告诉诸法院，望判如所请。
被告潘舜辩称，被告对原告陈述的欠款金额及事实均无异议，被告没有及时还款系因被告涉及到另一个诉讼，导致资金不足。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告在本院规定的举证期限内未提交任何证据材料。本院组织被告进行了质证，被告对原告提交的证据材料均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月17日，被告与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同主要约定：个人住房贷款金额为人民币158000元；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款月利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；房屋地址为金源小区a12-2-802，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1号，借款人每期还本息金额为人民币1800元；借款人未按期归还贷款本息即构成违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；因本合同产生的争议，合同双方协商不成的，依法向贷款人所在地人民法院起诉。合同签订后，原告以转账形式向被告指定的湖北华顺置业有限公司银行账户划入人民币158000元。此后，被告每月按约还款，但自2016年1月1日起，被告开始逾期还款。截止至2016年8月1日，被告尚拖欠原告借款本金人民币117985.26元、利息人民币3242.91元、本金的罚息人民币197.35元、利息的罚息人民币61.34元。
另查明，原、被告于2012年10月16日在鄂州市房产部门办理了预购商品房抵押登记手续。2016年7月28日，原告为实现本案债权支出了律师代理费人民币6973元。
本院认为，原、被告于2012年10月17日签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为有效并生效。所涉抵押已依法办理了相关登记手续，抵押权已设立，应依法予以保护。合同签订后，原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告应当按照借款合同约定履行还本付息的义务。现被告未按约履行还本付息义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，本院对于原告要求被告偿还全部剩余借款本金、利息、罚息以及对本案所涉抵押物在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于本案的律师费，原告为实现本案所涉债权支出了律师代理费人民币6973元，该项费用系原告的实际损失，符合《湖北省律师服务收费管理办法》的规定，且原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》明确约定该项费用由违约方承担。因此，本院对于原告主张被告承担其律师代理费损失的诉讼请求予以支持。
综上，依照《》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告潘舜于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行借款本金人民币117985.26元，并支付利息及罚息（利息及罚息的数额：1、截止至2016年8月1日的利息人民币3242.91元、本金的罚息人民币197.35元、利息的罚息人民币61.34元；2、从2016年8月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息和罚息，以人民币117985.26元为基数，按照原告与被告于2012年10月17日签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）。
二、被告潘舜于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行律师代理费损失人民币6973元。
三、原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行对登记在被告潘舜名下的位于鄂州市花湖开发区重庆西路金源小区a12栋住宅楼2单元8层802号房屋在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2828元，由被告潘舜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 田 田
人民陪审员 杜惠英
人民陪审员 傅靖宏
二〇一七年十月二十五日
法官 助理 代雯莉
书 记 员 余安娜