吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0281民初2377号
原告：中国银行股份有限公司蛟河支行，住所地吉林省蛟河市。
负责人：张继业，行长。
委托诉讼代理人：张洪涛，该支行职员。
委托诉讼代理人：吴涛，该支行职员。
被告：谷长林，男，1969年6月9日出生，住吉林省蛟河市。
被告：董志宾（系被告谷长林妻子），女，1973年9月20日出生，住吉林省蛟河市。
原告中国银行股份有限公司蛟河支行（以下简称中国银行蛟河支行）与被告谷长林、董志宾借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，于2017年9月27日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行蛟河支行的委托诉讼代理人张洪涛、吴涛，被告谷长林到庭参加诉讼。被告董志宾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行蛟河支行向本院提出诉讼请求：1.解除与谷长林于2013年5月28日签订的个人二手住房贷款合同；2谷长林立即偿还剩余借款本金138,285.01元，利息3,698.84元、罚息163.53元及自2017年1月23日起至贷款还清时止的利息及罚息；3.对谷长林所有的坐落在蛟河市民主街首钢美丽城二期3号楼7单元601室（房权证号：蛟字第SY000166**号），面积为136.03平方米的房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.董志宾对以上款项承担连带给付责任；5.诉讼费用由谷长林、董志宾共同负担。事实与理由：谷长林与董志宾系夫妻关系。2013年5月28日，谷长林在中国银行蛟河支行处贷款15万元用于购房，约定贷款期限240个月，贷款利率为6.0042‰。谷长林以其所有的坐落在蛟河市民主街首钢美丽城二期3号楼7单元601室（房权证号：蛟字第SY000166**号），面积为136.03平方米的房屋作抵押。谷长林偿还38个月本息后至今未偿还贷款本息。
谷长林辩称：借款属实，暂无还款能力。
董志宾未到庭，放弃了当庭答辩、举证、质证等权利。
本院经审理认定事实如下：谷长林与董志宾系夫妻关系。2013年5月28日，谷长林与中国银行蛟河支行签订《个人二手住房贷款合同》，约定谷长林在中国银行蛟河支行处借款15万元用于购房，借款期限为240个月，浮动周期为6个月，浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%，逾期贷款罚息利率为贷款利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的6日，谷长林以其所有的坐落在蛟河市民主街首钢美丽城二期3号楼7单元601室（房权证号：蛟字第SY000166**号），面积为136.03平方米的房屋作抵押，并办理了抵押登记及他项权利证。同日，中国银行蛟河支行支付给谷长林借款本金15万元，月利率为6.0042‰，借款期限自2013年5月28日起至2033年5月28日止。谷长林偿还38个月本息后，自2016年9月6日至今未偿还贷款本息，尚欠借款本金137,461.28元及利息。该款经中国银行蛟河支行多次催要，谷长林、董志宾至今未履行给付义务。
本院认为，根据中国银行蛟河支行的诉讼请求和谷长林的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：谷长林应否偿还中国银行蛟河支行贷款本息。
谷长林与中国银行蛟河支行签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反我国现行法律的规定，故双方之间的合同成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，谷长林应当偿还中国银行蛟河支行的借款本金、利息、逾期利息及罚息。
谷长林自2016年9月6日至今未按约定偿还中国银行蛟河支行贷款本息，属于根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，中国银行蛟河支行请求解除个人二手住房贷款合同的主张符合法律规定，应予支持。
谷长林用其所有的房屋为其在中国银行蛟河支行的借款作抵押，并办理了抵押登记手续及他项权利证，该抵押合同成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，谷长林不履行到期债务，中国银行蛟河支行有权对谷长林抵押的房屋享有优先受偿的权利。
谷长林向中国银行蛟河支行所借此笔借款发生在婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，该笔借款属于夫妻共同债务，董志宾应对该笔借款与谷长林承担共同给付义务。
综上所述，中国银行蛟河支行的诉讼请求，合理部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七、第九十四条第一款第三项，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司蛟河支行与原告谷长林于2013年5月28日签订的个人二手住房贷款合同；
二、被告谷长林、董志宾于本判决生效后立即共同偿还原告中国银行股份有限公司蛟河支行借款本金137,461.28元及利息（以137,461.28元为基数，自2013年5月28日起至2016年9月6日止，按月利率6.0042‰计算；以137,461.28元为基数，自2016年9月7日起至2017年10月16日止，按月利率6.0042‰上浮50%计算）；
三、如被告谷长林不履行第二项所列的给付义务，原告中国银行股份有限公司蛟河支行有权对被告谷长林所有的坐落在蛟河市民主街首钢美丽城二期3号楼7单元601室（房权证号：蛟字第SY000166**号），面积为136.03平方米的房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司蛟河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,571.00元，由谷长林、董志宾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 任星潼
二〇一七年十月十六日
书记员 高 杉