西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莲民初字第04765号
原告西安高科技人才教育培训中心，住所地西安市莲湖区劳动南路***号。
法定代表人薛荫娥，该校校长。
委托代理人刘娜、谭佳伟，陕西睿翔晓罡律师事务所律师。
被告西安激扬彩印包装有限公司，住所地西安市青年路13号。
法定代表人陈庶安，该公司董事长。
委托代理人陈胜，陕西信业律师事务所律师。
第三人西安三棵树商贸有限公司，住所地西安市新城区尚勤路600号西苑安置楼601室。
法定代表人张高全，该公司总�。
委托代理人刘洁，女，1980年2月17日出生，汉族，西安市人，该公司职员。
原告西安高科技人才教育培训中心诉被告西安激扬彩印包装有限公司（以下简称“激扬公司”）、第三人西安三棵树商贸有限公司（以下简称“西安三棵树公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安高科技人才教育培训中心委托代理人谭佳伟、被告激扬公司委托代理人陈胜、第三人西安三棵树公司委托代理人刘洁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西安高科技人才教育培训中心诉称，2006年10月18日，原告与第三人签订了房屋租赁合同，将位于曹家巷生鲜市场五楼，建筑面积600平方米商业用房租赁给原告经营文化教育培训业务，租期八年半，在未与原告进行任何协商的情况下，被告将该租赁用地做了�他商业开发利用的打算，并于2011年11月6日对该租赁地全面的停水停电导致原告无法继续经营，原告曾为经营教育培训业务所进行的三次室内装修、配备的电器、教学设备和乐器也无法按预期目的进行利用，造成了巨大的经济损失。因短期内无法找到合适的房源不能继续进行教学工作，为了安抚学生与家长的不满情绪，只能无奈与在校学生进行了退费事宜。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，导致经营装修费用、教学设备、电器和乐器、学生退学费用等多项损失。为维护原告合法权益，诉至法院，请求：1、依法判令被告赔偿原告装修损失345155.16元；学生退学损失140537.5元；电器、乐器等设备损失178400元，合计664092.66元；2、依法判令被告赔偿原告预期利润307360元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告激扬公司辩称，原、被告之间没有任何法律上的权�义务关系，亦没有事实上的合同关系，原告无权向其公司主张赔偿。其公司将房屋租赁给第三人，与第三人之间具有租赁合同关系，在合同履行过程中因政府原因要求其公司进行搬迁，实施搬迁项目备案，西安市莲湖区城中村棚户区改造办公室将其公司列入拆迁改造计划。此后在政府各部门的督促下，其公司启动企业搬迁改造的筹备工作。2011年5月23日，其公司书面通知第三人租赁合同不能继续履行，同年9月10日书面通知第三人租赁合同将于2011年10月31日终止，第三人在2011年10月27日前已将所有东西搬离，并张贴通知租赁户，要求2011年11月6日前需将房屋腾空。其公司依据西安市政府实施的搬迁改造文件解除与第三人的租赁合同，不存在任何过错。原告从第三人处转租房屋，其公司不知情，亦未表示同意，原告与第三人之间的转租行为不具有法律效力，其签订的房屋�赁合同应属无效合同。在搬迁过程中第三人对全部转租户进行动迁，其公司未与转租户有任何直接接触，故原告要求其公司赔偿其各项损失，无法律依据。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。
第三人西安三棵树公司述称，2011年9月其公司接到被告通知，称市政府下发文件，要与其解除租赁合同，双方合同将于2011年10月31日终止，其公司在与被告协商解除租赁合同的赔偿问题未达成一致意见。2011年11月，被告停水、停电等行为导致其公司无法经营，物品未及时搬出。其公司认为原告提出的损失，不是由其公司造成的，与其公司无关。
经审理查明，2005年2月1日激扬公司与陕西三棵树超市商贸有限责任公司（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，被告将青年路13号厂区的彩印楼一至五层面积6176㎡，楼西等厂区700㎡租赁给乙方，租赁期限为10年，从2005年2月1日起止2015年6月30日止，租赁从2005年2月1日起计算，2005年7月1日起缴租金，经被告同意，乙方对承租房屋可部分向外出租；同年3月双方签订《合同补充条款》对防水处理工程进行约定；4月12日双方签订移交备忘。2006年10月18日陕西三棵树超市商贸有限责任公司（甲方）与米浩源（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将位于北曹家巷生鲜市场五楼，建筑面积600平方米的商业用房租赁给乙方经营少儿艺术学校业务，房屋租期8.5年，租赁费为每年5.76万元，每季度支付一次；同年10月26日双方签订《补充协议》约定，乙方由原南面的600平方米更换于北面的600平方米……。米浩源租赁房屋后，对所租赁房屋进行了装修，并购买了教学器具。
2009年12月8日，激扬公司与第三人西安三棵树公司签订《房屋租赁合同》约定，将青年路13号厂区的彩印楼一至五层，面积6176平方米，楼西等厂区700平方米租赁给第三人，租赁期限为5年9个月，自2009年10月1日起至2015年6月30日止，其他内容同其与陕西三棵树超市商贸有限责任公司签订的《房屋租赁合同》内容。同年12月30日，陕西三棵树超市商贸有限责任公司、西安三棵树公司、米浩源签订《合同变更协议》约定，陕西三棵树超市商贸有限责任公司与米浩源于2007年1月1日签订的合同，变更为西安三棵树公司代为执行，变更后，合同相关条款仍按原合同条款执行。
2008年1月17日，米浩源与薛荫娥签订《转让协议》约定，米浩源将位于西安市北曹家巷28号三棵树超市五楼米老鼠艺术学校转让给薛荫娥经营，转让使用面积600平方米，教室10间，房屋租赁合同继续使用，转让费5万元，合同签订时一次性付清，另外薛荫娥需承担三棵树超市保证金一万元，莲湖区教育局办学许可证押金5000元……；2009年10月30日，西安市莲湖区教育局作出莲教发【2010】8号《关于同意西安米老鼠艺术培训学校变更校名、校长的批复》，同意西安米老鼠艺术培训学校更名为西安高科技人才教育培训中心，校长由师淑贞变更为薛荫娥，章程中的有关条款同时依法予以变更。
在履行房屋租赁合同期间，激扬公司于2011年5月23日、9月10日、10月27日、11月7日、11月8日分别向第三人发送通知，称由于市政府城市规划的原因，要求与第三人的租赁合同于2011年10月31日提前终止。通知中限定了对承租房屋、场地停水、停电的时间，并限定第三人在11月6日前腾交房屋、场地。2011年10月27日第三人向其经营租赁户发出于2011年11月6日的停业通知。由于激扬公司与第三人对提前终止《房屋租赁合同》的赔偿事宜未能达成一致，第三人于2012年1月11日诉至本院，要求判令激扬公司赔偿因违约提�终止《房屋租赁合同》造成的各项损失。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《补充协议》、《转让协议》、《合同变更协议》、《资产转让合同》、装修合同及收据、终止租赁合同通知、停业通知、当事人陈述及本案庭审笔录均在卷为证。
本院认为，激扬公司与西安三棵树公司自愿签订《房屋租赁合同》，未违反法律规定，应为合法有效。经查激扬公司已对所租赁房屋进行了商业开发利用，应认定其提前终止解除合同的性质为激扬公司单方违约行为所致。西安三棵树公司将其所租赁房屋部分转租给原告，激扬公司对此并未提出异议，应认定其已认可西安三棵树公司的转租行为及原告的次承租人身份。激扬公司的拆迁行为给原告造成损失，原告有权就此主张权利。原告主张装饰装修损失345155.16元，因房屋已被拆迁，无法对其拆迁时装饰装修价值�以评估，原告也未有证据证明该房屋拆迁前装饰装修价值，应承担举证不能的法律责任。根据原告提交证据，在2006年至2010年期间其对租赁房屋进行多次装修，因原告对租赁房屋持续使用，亦产生一定的折旧，其按装修金额全额主张损失，于法无据，故酌定装饰装修损失为200000元。原告主张设备损失，仅提供收条及购销合同，未有正式发票，无法认定其购买设备的实际金额，且原告未有证据证明其所购买的设备均因激扬公司的拆迁行为损毁，故其该项主张，依法不予支持。其主张学生退学损失，不属于因拆迁行为导致的直接经济损失，依法不予支持。原告主张预期利润，无事实及法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条�规定，判决如下：
一、自本判决生效三十日之内，被告西安激扬彩印包装有限公司赔偿原告西安高科技人才教育培训中心装饰装修损失200000元；
二、驳回原告西安高科技人才教育培训中心其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费16350元（原告已预交），由原告负担13000元，被告负担3350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱保建
代理审判员 郭富丽
代理审判员 赵海涛
二〇一六年七月十九日
书记�杨晨曦