甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘10民终509号
上诉人（原审被告）：魏志旺，男，1975年2月10日出生，汉族，城镇居民，住庆阳市。
被上诉人（原审原告）：张亚楠，女，1986年9月10日出生，汉族，城镇居民，住合水县。
委托诉讼代理人：麻刚，甘肃北斗律师事务所律师。
上诉人魏志旺因与被上诉人张亚楠房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2016）甘1002民初624号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人魏志旺、被上诉人张亚楠及其委托诉讼代理人麻刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏志旺上诉请求：撤销一审判决第二项，改判驳回张亚楠要求退付房租的诉讼请求，并判令张亚楠承担修理更换上下水管道造成的损失4265元及违约损失10000元。事实和理由：1、原审判决认定事实不清，裁判不公。2015年3月19日，其与张亚楠签订了为期一年的房屋租赁合同，张亚楠在合同未到期的情况下，要求终止合同，上诉人要求由张亚楠联系次承租人并将房租付至次承租人承租房屋前一日，后张亚楠未找到承租户，仅要求上诉人退付10000元押金，其已自愿放弃要求退付剩余房租费。鉴于此，上诉人于2015年9月24日退付张亚楠押金10000元，双方解除合同。2、原审判决未考虑张亚楠违约给其造成的实际损失。合同解除后，上诉人于2015年11月11日才再次将房屋出租；且张亚楠在承租期间因使用不当造成房屋上下水故障，上诉人为此支出维修费4265元，张亚楠应予以赔偿，并承担违约损失10000元。
张亚楠辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。1、魏志旺以接收租赁房屋并另行出租的行为表示其已接受解除合同的要求，根据公平原则，合同解除后应按实际租赁天数计算房屋租金。2、魏志旺要求其赔偿维修损失应提供相应证据并进行反诉。双方解除合同当日，魏志旺接收房屋并退还押金，证实房屋设施不存在问题，故魏志旺要求其赔偿损失的主张不能成立。
张亚楠向一审法院起诉请求：1、确认其与魏志旺于2015年9月24日解除房屋租赁合同的行为有效；2、魏志旺退付其剩余房屋租金35000元；3、魏志旺承担本案诉讼费用及其他费用。
一审法院认定事实：张亚楠与魏志旺于2015年3月19日签订《房屋租赁合同》，约定魏志旺将其位于庆阳市西峰区石油干校对面寨子乡政府办公楼下的一、二楼门面房共二间以年租金70000元的标准出租给张亚楠。租赁期限为2015年4月1日至2016年4月1日。合同签订的当日，张亚楠向魏志旺交纳了10000元押金和70000元租金。合同履行过程中，张亚楠患病，被诊断为充满型胆结石、双侧乳腺增生样改变、胆囊切除术后胆漏等。张亚楠向魏志旺提出解除合同申请后，于2015年9月24日向魏志旺腾归了房屋，魏志旺向张亚楠退付了10000元押金。嗣后，张亚楠向魏志旺索要未使用期间的房租未果，诉至法院。另查：张亚楠向魏志旺腾归房屋后，魏志旺与案外人张园于2015年11月11日签订租赁合同，将房屋出租给张园用于经营花店。一审法院认为，张亚楠、魏志旺签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，系有效合同，双方均应依约履行各自义务。2015年9月24日张亚楠向魏志旺提出申请要求解除合同，魏志旺接收了腾归的房屋亦向张亚楠退付了押金，并将该房屋另行出租给他人使用，视为其同意解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条一款之规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，故张亚楠诉请确认其与魏志旺之间于2015年9月24日解除合同的行为有效的请求，理由成立，应予支持。魏志旺辩解解除合同系张亚楠单方行为，其辩解理由不能成立。魏志旺辩解张亚楠将自来水户丢失，给其造成维修损失花费，因无证据证实水户确系丢失且给其本人造成损失，加之魏志旺未提起反诉，故其辩解理由不能成立，不予支持，其可持证据另行主张。对于张亚楠诉请判令魏志旺向其退付未使用期间租金35000元的请求，根据平等自愿公平原则，张亚楠、魏志旺已协商将合同于2015年9月24日予以解除且当日房屋已经腾退，故对于未使用期间的租金，魏志旺应予退还，经计算，未使用期间的租金为70000元／年租金÷365天×186天（2015年9月24日至2016年4月1日）＝35671元，因张亚楠诉请数额为35000元，故魏志旺应据此数额予以退还。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条一款、第二百一十二条之规定，判决：一、张亚楠与魏志旺于2015年9月24日解除《房屋租赁合同》的行为有效；二、魏志旺退付张亚楠未使用房屋期间的租金35000元。案件受理费675元，由魏志旺负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审中，张亚楠未提交新的证据；魏志旺提交了庆阳市西峰区西街街道办事处证明1份，西街办事处人工费、工程款增值税发票各1张，西街办工程材料费税务发票1张，纳税人为李百庆、贺来文的西峰区地方税务局税收缴款书各1份，王新宝个人收条1份，署名为李百庆的领条2份，用以证明因张亚楠使用不当导致其房屋上下水管线故障的维修更换事实及花费情况，要求张亚楠进行赔偿。经质证，张亚楠对上述证据真实性、合法性、关联性均提出异议。经审查，魏志旺所提交证据均非新证据，且其在一审中未提出反诉，上述证据与本案亦无直接关联，不予采信。
二审审理查明的事实与一审法院认定一致，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、收条、退房申请等证据在卷佐证，应予确认。
本院认为，本案二审争议焦点为：1、魏志旺是否应当退还张亚楠房屋租金及退付金额如何确定；2、魏志旺要求张亚楠赔偿房屋上下水管线维修更换费用及违约损失的请求能否得到支持。
关于焦点1，张亚楠与魏志旺签订的房屋租赁合同合法有效，但在合同有效期内，张亚楠因个人身体健康原因要求提前解除合同，魏志旺亦表示同意，双方虽对解除合同达成一致意见，但对合同解除后的责任承担未作约定，现张亚楠起诉要求退付合同未履行期间的租金，本院认为，因双方约定解除合同，故魏志旺理应退付张亚楠合同解除之日起至原租赁合同期限届满之日止的租金，但因张亚楠提前解除合同的原因，致2015年11月11日魏志旺方将房屋另行出租，客观上造成了魏志旺的房屋闲置损失，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务”的规定，从2015年9月24日合同解除至魏志旺将房屋另行出租期间的房屋租金应由张亚楠承担。原审判决魏志旺全额退付张亚楠自双方协议解除合同之日至原租赁合同期限届满之日止的租金不妥。
关于焦点2，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”的规定，魏志旺在一审中未提出反诉，二审中，张亚楠亦不同意就魏志旺的该项请求进行调解处理，魏志旺可另案起诉，二审中不予审理。
综上，魏志旺的上诉请求部分成立。一审判决确定魏志旺应退付张亚楠的租金数额不妥，二审予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持庆阳市西峰区人民法院（2016）甘1002民初624号民事判决第一项（张亚楠与魏志旺于2015年9月24日解除《房屋租赁合同》的行为有效）；
二、变更庆阳市西峰区人民法院（2016）甘1002民初624号民事判决第二项为魏志旺退付张亚楠房屋租金27425元（70000元／年租金÷365天×143天（2015年11月11日至2016年4月1日）。
上述给付内容，限在本判决书生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费1350元，由魏志旺负担1080元，张亚楠负担270元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 军
审 判 员 郭立品
代理审判员 赵会娥
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 郑栋洲