襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初4370号
原告：中国工商银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市樊城区前进路**号。
负责人：张辉，该行行长。
委托诉讼代理人：徐俊杰、王澜，均系中国工商银行股份有限公司襄阳分行员工。
被告：襄阳荆捷汽车零部件有限公司。住所地：樊城区张桥居委会张桥村恒二路（航天工业园）。
法定代表人：卓越，该公司经理。
被告：卓越，男，汉族，1968年2月4日出生，襄阳人，住樊城区。
被告：肖新院，女，汉族，1970年2月12日出生，襄阳人，住樊城区。
原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称工行襄阳分行）与被告襄阳荆捷汽车零部件有限公司（以下简称荆捷公司）、卓越、肖新院金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行襄阳分行的委托诉讼代理人徐俊杰、王澜到庭参加诉讼，被告荆捷公司、卓越、肖新院经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告荆捷公司偿还借款本金2400万元，截止2016年10月21日的利息、罚息、复利197224.32元；自2016年10月22日起的利息、罚息、复利息以双方约定的标准计算，直至本息还清之日止；2.判令原告对荆捷公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告卓越、肖新院对荆捷公司的债务承担连带保证责任；4.判令三被告承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2016年3月30日，原告与被告荆捷公司签订《国内保理业务合同》，约定被告荆捷公司向原告国内保理融资2400万元，借款期限1年，被告荆捷公司以房地产提供抵押担保，被告卓越、肖新院提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告荆捷公司发放了贷款，但被告荆捷公司未按约定还款。
被告荆捷公司、卓越、肖新院未提出答辩意见，亦未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：
2016年3月30日，原告与被告荆捷公司签订《国内保理业务合同》，约定：被告荆捷公司以将其应收账款债权转让给原告的方式，向原告融资有追索权保理（若购货方在约定期限内不能足额偿付应收账款，原告有权向被告追索未偿融资款）2400万元，期限12个月；贷款利率采用浮动利率，第一期利率为提款日在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%；之后每3个月为一期进行调整，第二期及以后各期利率以提款日对应日人民银行同期同档次贷款基准贷款上浮30%确定；按日计息（日利率等于年利率/360），按月结息，到期还本；被告荆捷公司未按期（含被宣布提前到期）偿还融资本金及利息的，原告有权自逾期之日起在原融资利率的基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；被告荆捷公司负责对应收账款进行催收，原告收到购货方全额付款后，如有保理余额的，应及时将保理余额给付被告荆捷公司；保理融资出现逾期、欠息时，原告有权解除本合同，宣布贷款到期，要求被告荆捷公司对未收回的应收账款进行回购，直接向购货方追索等。2015年5月21日，原告与被告荆捷公司签订《最高额抵押合同》，约定被告荆捷公司以房地产抵押担保的方式，为被告荆捷公司依据在2015年5月21日至2018年5月21日期间与原告签订的有关主合同所负的债务，在6000万元的最高余额内提供抵押担保；担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在6000万元的最高余额内；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩；提供的抵押物为荆捷公司名下的：1.位于襄阳市樊城区××园1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢房地产，房产证号分别为襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产；2.位于樊城区××，土地证号为襄阳市国用（××）第××号的土地使用权。2015年5月28日，原告与被告卓越、肖新院签订《最高额保证合同》，约定被告卓越、肖新院为被告荆捷公司依据在2015年1月1日至2018年5月28日期间与原告签订的有关主合同所负的债务，在3000万元的最高余额内提供连带责任保证担保；担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），但实现债权的费用不包括在3000万元的最高余额内；保证期间为自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2015年6月5日、8日，原告与被告荆捷公司分别对抵押房产及土地使用权办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2015年4月1日向被告荆捷公司发放了两笔各1200万元的贷款，但被告荆捷公司未按约还款。截止2016年10月21日，被告荆捷公司尚欠本金2400万元、利息197224.32元。
本院认为，原告工行襄阳分行与被告荆捷公司签订《国内保理业务合同》、《最高额抵押合同》，与被告卓越、肖新院签订《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告荆捷公司未与原告办理应收账款转让手续，因此本案贷款名为国内保理业务，实为普通的流动资金贷款。被告荆捷公司未按合同约定还款，属于违约行为，应承担还本付息的民事责任；被告荆捷公司以自有的房地产提供抵押担保，并且办理了抵押登记，因此，原告应对其提供的抵押物享有优先受偿权；因被告卓越、肖新院向原告提供了连带保证，但未约定担保份额，依约应承担连带共同保证责任，故对原告工行襄阳分行的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二零五条、第二零六条、第二零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告襄阳荆捷汽车零部件有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行的贷款本金2400万元；
二、被告襄阳荆捷汽车零部件有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行的贷款利息：截止2016年10月21日的利息（包含罚息、复利）197224.32元；自2016年10月22日起至付清之日止的利息（包含罚息、复利），按《国内保理业务合同》约定的标准计算；
三、原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行对被告襄阳荆捷汽车零部件有限公司提供的抵押物（1.位于襄阳市樊城区××1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢房地产，房产证号分别为襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产、襄阳市房权证樊城区字第××号的房产；2.位于樊城区××，土地证号为襄阳市国用（××）第××号的土地使用权）在抵押担保范围内享有优先受偿权(以6000万元为限)；
四、被告卓越、肖新院共同对第一、二项债务承担连带清偿责任（以3000万元为限）；
五、被告卓越、肖新院共同承担连带责任后，有权向被告襄阳荆捷汽车零部件有限公司追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司襄阳分行其他的诉讼请求。
上述应付款项逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81335.02元，公告费260元，合计81595.02元，由被告襄阳荆捷汽车零部件有限公司、卓越、肖新院共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 霖
审 判 员 张剑林
代理审判员 宋十军
二〇一七年五月三日
书 记 员 张青磊