大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2832号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。
负责人任国庆，行长。
委托代理人陈晓亮、张海赟，辽宁开元来律师事务所律师。
被告徐丽，住辽宁省凌源市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行与被告徐丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈晓亮、张海赟到庭参加了诉讼，被告徐丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月16日，原、被告双方签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，原告向被告发放45万元贷款，贷款期限240个月，自2014年10月16日至2034年10月16日，贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率，上浮4%，并每年随其调整；本息还款方式为按月等额本息还款；如被告未按合同约定偿还贷款，原告有权按日加收30%罚息，不按期支付利息的，按罚息利率计收复利；如果被告涉及纠纷或其他任何债务到期后未予清偿，已经或者可能影响被告履行相关义务的，原告有权要求被告提前清偿全部贷款并承担利息、罚息等相关费用。合同签订后原告已按约定履行了给付贷款45万元等相关义务，但被告却拖欠其他银行信用贷款未予偿还，已构成违约，故原告要求被告提前清偿全部贷款445394.84元及利息4742.18元、罚息62.25元；给付原告违约金4500元，并给付自2015年7月1日起至一审法院判决确认的给付日止，按《个人购房借款及担保合同》约定标准的利息、罚息；给付原告聘请律师的费用15000元；被告不偿还欠款时，原告有权以被告抵押的位于大连市沙河口区敦煌路20号4楼2号房屋折价、拍卖、变卖的款项优先受偿。为此，请求法院判令：1.解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》；2.被告偿还原告借款445394.84元；3.被告给付原告借款期间利息4742.18元；4.被告给原告借款期间罚息62.25元；5.被告给付原告违约金4500元；6.被告给付自2015年7月1日起至一审理法院确认的给付之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定标准的利息、罚息；7.被告给付原告律师费15000元；8.被告不偿还上述欠款时，原告有权以被告抵押的位于大连市沙河口区敦煌路20号4楼2号房屋折价、拍卖、变卖的款项优先受偿。
被告未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年10月16日，原被告双方签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：2199947Q114107489399。合同约定，原告向被告发放45万元贷款，贷款期限为240个月，自2014年10月16日起至2034年10月16日止。该笔贷款用于购买坐落于沙河口区，面积64.72平方米的房屋。贷款利率为基础利率上浮4%，贷款利息从实际放款日起计算，被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，如被告未按约定还款，原告有权在约定的利率基础上加收30%的罚息。被告的其他任何债务在到期后未予清偿，或者被告不履行其应当承担的义务，视为被告违约。如被告违约，原告可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用并且可以处分抵押物，实现抵押权。合同履行过程中产生的诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等相关费用由违约方及本案被告承担。被告以其贷款购买的坐落于沙河口区敦煌路20号4层2号房屋向原告抵押担保，如被告违约原告可以该抵押物优先受偿。抵押物担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。如被告违反合同约定义务，原告可以处分抵押物以实现债权。如被告其他任何债务到期后未予清偿，其应当通知原告，否则视为违约。原被告双方约定，由原告住所地法院管辖。被告违约所以导致原告要求被告提前偿还全部借款，根据合同第9条约定，被告提前还款应支付贷款本金1%的违约金。被告所有的位于沙河口区的房屋，面积为64.72平方米。被告以该房屋向原告抵押担保，担保期间从2014年10月16日至2034年10月16日止。
另查，2014年11月5日原告按约定将45万元支付给了被告。原被告双方确认2014年11月5日贷款年利率为6.812%，逾期利率为8.8556%。根据个人信用报告显示，被告尚欠银行信用卡逾期未还，且自2015年5月5日起至2015年6月30日，2015年5月5日，被告拖欠原告本金445394.84元、拖欠利息4742.18元、拖欠罚息62.25元。
再查，原告为实现债权而产生的本次诉讼的律师费15000元。
上述事实，有原告提供的起诉状、个人购房借款及担保合同、（沙私有）2014509387号房地产权证书、（沙私有）14035431号房地产他项权证书、放款通知单、个人贷款受托支付转账凭证、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、个人信用系统查询单、邮储个人信贷管理系统查询单、客户信贷业务还款计划表、贷款结清试算单、律师费发票及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。
本院认为，原、被告双方订立的合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后原告依约发放了贷款，被告徐丽只履行了部分还款义务，截至2015年5月5日起拖欠原告借款本金、利息、罚息未履行，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告根据借款合同约定，要求解除双方签订的借款合同的请求合理，本院予以支持。原告依据借款合同约定要求被告偿还尚欠的借款本金445394.84元、拖欠利息4742.18元、拖欠罚息62.25元，并自2015年7月1日起按《个人购房借款及担保合同》约定标准支付利息、罚息至判决确定的给付之日止符合约定，本院予以支持；关于原告要求对被告抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告对抵押物享有优先受偿权，故原告的该项请求亦合理，本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金一节，双方在《个人购房借款及担保合同》第9条有明确约定，请求合理，本院予以支持；关于律师费15000元，该费用属于原告为实现债权所产生的必要费用，按照双方签订的合同，请求合理，本院支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
（一）解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行与被告徐丽于2014年10月16日签订的编号为：2199947Q114107489399的《个人购房借款及担保合同》；
（二）被告徐丽偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行借款445394.84元；
（三）被告徐丽给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行借款期间利息4742.18元、罚息62.25元，并自2015年7月1日起按《个人购房借款及担保合同》约定标准支付利息、罚息至判决确定的给付之日止；
（四）被告徐丽给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行违约金4500元；
（五）被告徐丽给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行律师费15000元；
（六）原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行对被告徐丽所有的位于大连市沙河口区房屋在上述债权额范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理费8345元、保全费1800元、公告费600元（原告均已预付），由被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王长俊
审 判 员 吴 秦
人民陪审员 王敬君
二〇一五年十一月六日
书 记 员 胡馨心
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。