安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖06民终628号
上诉人（原审被告）：张晓茜，女，汉族，1967年9月26日出生，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：张怡晨，女，1964年8月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被上诉人（原审原告）：淮北市建投控股集团有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路62号。
法定代表人：顾俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。
上诉人张晓茜因与被上诉人淮北市建投控股集团有限公司（简称建投公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2017）皖0603民初1354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张晓茜及其委托诉讼代理人张怡晨、被上诉人建投公司的委托诉讼代理人向亚勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张晓茜上诉请求：1.撤销一审判决，改判或者发回重审；2.一、二审诉讼费用均由建投公司承担。事实和理由：1.2015年9月9日至2016年9月9日的1年房租30067元和半年的租赁保证金15033元在建投公司委托拍卖时，张晓茜已经缴纳，应予扣除；2.涉案房屋自2012年就严重漏水，张晓茜多次找建投公司反映，均未解决，严重影响了张晓茜的生意，要求建投公司赔偿因漏水造成的装潢损坏费4万元；3.承租的房屋含张晓茜自建房10平方米，要求建投公司扣除该10平方米的房租每月500元，赔偿自建费用6.5万元。
建投公司辩称，1.张晓茜拍卖时已交的费用与房租费无关，其应依法行使抵销权；2.本案争议的是建投公司出租的房屋租金，张晓茜的自建房和漏水问题与本案无关。
建投公司向一审法院起诉请求：1.依法判令张晓茜将房屋交还给我公司；2.依法判决张晓茜支付房屋占用费25056元（计算至2016年5月31日，之后房屋占用费按每天83.52元计算至房屋交还之日）；3.诉讼费用由张晓茜承担。
一审法院认定事实：2010年11月16日，建投公司与淮北市房地产管理局（简称市房管局）、淮北市国有资产监督管理委员会签订资产移交协议书，当日，房管局将包括淮北市相山区闸河路B-391-1号在内的19处国有经营性房产移交给建投公司。
2015年9月9日，淮北市天成拍卖有限责任公司（简称天成拍卖公司）受建投公司的委托，对包括涉案的淮北市相山区闸河路B-391-1号在内的8处房屋的承租权进行拍卖，张晓茜以9.02万元的价格竞得淮北市相山区闸河路B-391-1号房屋的3年承租权。当日，张晓茜与天成拍卖公司签订了拍卖成交确认书。在此之前，张晓茜已经占用涉案房屋。2016年4月28日，建投公司在涉案房屋的玻璃弹簧门上张贴通知，要求张晓茜在7个工作日内到该公司签订租赁合同，逾期视为放弃租赁权，该公司有权收回房屋重新拍租，并追究其违约责任。张晓茜至今未与建投公司签订租赁合同，亦未支付租金。
一审法院认为，市房管局将包括涉案房屋在内的19处国有经营性房产移交给建投公司，建投公司自此对上述房屋享有管理权和使用权。建投公司委托天成拍卖公司拍卖涉案房屋的3年承租权，张晓茜以9.02万元的价格竞得，并与天成拍卖公司签订了拍卖成交确认书，认定张晓茜与建投公司在拍卖成交之日2015年9月9日依法建立了房屋租赁合同关系。
自2015年9月9日至今，张晓茜占有、使用涉案房屋逾20个月，一直未支付租金。建投公司依法有权要求解除房屋租赁合同。合同解除后，张晓茜应当返还房屋，并支付合同解除前的租金，如合同解除后张晓茜未及时返还房屋，还应当参照租金价格支付返还前的房屋占有使用费。涉案房屋的三年租金为9.02万元，则每年的租金为30067元（9.02万元÷3）。判决：一、张晓茜于判决生效后十日内将位于淮北市相山区闸河路B-391-1号房屋返还给建投公司；二、张晓茜于判决生效后十日内支付建投公司房屋租金、房屋占有使用费（按年租金30067元，自2015年9月9日计算至张晓茜将位于淮北市相山区闸河B-391-1号房屋返还给建投公司之日）。
本院二审期间，建投公司没有提交新证据。张晓茜提供以下证据:证据1.国有房产三年期使用权拍租成交结算明细表，拟证明竞拍时已经预付一年押金及房租；证据2.装修队收据（原件），拟证明2016年3月8日装修队做防水费用；证据3.临时建设工程规划许可证，淮北市房屋装修结构安全许可证，拟证明自建10平方米的房产；证据4.拍卖成交书（原件），拟证明2012年漏水时张晓茜已经是承租人了。
建投公司质证意见：证据1真实性需要核实是否成交，不能抗辩张晓茜不服一审判决的事由，一审判决只是按缴费原则判决的，保证金与应付房租费无关，如果可以抵销张晓茜也应当依法行使抵销；证据2真实性、合法性均有异议，收据没有开票单位的任何印章，不符合作为已发生费用的证据，应当出具正规的税务发票；证据3真实性无异议，但该许可证并没有许可可以自建房屋，不能证明张晓茜自建了房屋；证据4不能证明张晓茜房屋漏水已经维修的状况，张晓茜自认建投公司处理过一次漏水与我公司处理的时间点有冲突。
针对张晓茜提供的证据，本院认证意见：证据1国有房产三年期使用权拍租成交结算明细表，根据建投公司需要核实的意见，建投公司资产运营部庭后为张晓茜出具了收款证明，并经建投公司质证，与本案具有关联性、真实性，予以采信。证据2、3、4虽具有真实性，但与本案房屋租赁没有关联性，不予采信。
本院认为，本案争议焦点是：1.张晓茜拍租时缴纳的房屋租金应否抵扣；2.张晓茜自建房应否抵扣租金；3.建投公司应否赔偿张晓茜装潢损失和自建房费用。
关于张晓茜拍租时缴纳的房屋租金应否抵扣问题。张晓茜在拍租成交时缴纳拍卖公司的一年房租费30067元，拍卖公司已经转交建投公司，现张晓茜要求抵扣一年房屋租金，并无不当。张晓茜该点上诉理由成立，应予支持。
关于张晓茜自建房应否抵扣租金问题。张晓茜尚未与建投公司签订租赁合同进行约定，也未提供证据证明自建房属于承租范围，故不应抵扣。张晓茜该点上诉理由不能成立。
关于建投公司应否赔偿张晓茜因漏水造成的装潢损失和自建房费用问题。本案属房屋租赁合同之债，张晓茜要求建投公司赔偿上述费用属侵权之债，与本案不是同一法律关系，不属本案审理范围，其可以另寻其他救济途径。故张晓茜该点上诉理由不能成立。
综上所述，张晓茜的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：
一、维持淮北市相山区人民法院（2017）皖0603民初1354号民事判决第一项，即“张晓茜于本判决生效后十日内将位于淮北市相山区闸河路B-391-1号房屋返还给淮北市建投控股集团有限公司”；
二、变更淮北市相山区人民法院（2017）皖0603民初1354号民事判决第二项为：张晓茜于本判决生效后十日内支付淮北市建投控股集团有限公司房屋租金、房屋占有使用费（按年租金30067元，自2016年9月9日计算至张晓茜将位于淮北市相山区闸河B-391-1号房屋返还给淮北市建投控股集团有限公司之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费426元，因适用简易程序审理，减半收取213元，由张晓茜负担；二审案件受理费426元，由张晓茜负担400元，淮北市建投控股集团有限公司负担26元。
本判决为终审判决。
审判长 柏 莉
审判员 朱炳武
审判员 王冬宁
二〇一七年九月六日
书记员 李玥彤
附法律条文：
中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。