山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第4936号
原告：马爱红，女，1963年1月23日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：侯文武，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛金世纪房地产有限公司，住所地：青岛市黄岛区七墩山路198号。
法定代表人：李金堂，总经理。
委托诉讼代理人：员小丽，女，该公司职工。
原告马爱红与被告青岛金世纪房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案后，依法适用普通程序，分别于2015年12月8日、2016年3月30日公开开庭审理了本案。原告马爱红及其委托诉讼代理人侯文武、刘洋、被告青岛金世纪房地产有限公司之委托诉讼代理人员小丽到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告马爱红向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告损失393500元，并依法支付给原告违约金24000元，共计417500元。2.一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2014年11月11日，原告与被告签订房屋租赁合同1份，幼儿园办园协议1份。房屋租赁合同约定：1、租赁期限为15年；2、第一年租金为24万元；3、违约金为租金的10%；4、租赁房屋用于开办幼儿园。幼儿园办园协议约定：1、合同签订后60天内原告应向被告提交幼儿园装修方案及办园方案等；2、要求乙方承诺加盟使用“香港伟才国际教育集团”品牌（或其他同等及以上档次大型幼儿教育连锁品牌）。合同签订后，原告严格按照合同约定将第一年租金24万元及保证金5万元交付给被告，并且严格按照双方签订的幼儿园协议履行，已加盟“香港伟才国际教育集团”品牌，并且按照协议约定对租赁房屋进行设计、装修。为此，原告共计支出393500元。现被告无故单方解约，致使原告合法权益遭受重大损害。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告青岛金世纪房地产有限公司辩称，原告确实参与过欧美世纪花园幼儿园的投标工作，原被告存在租赁关系，也确实向被告交过29万元，但是保证金，29万元已经全部退回，双方之间的款项已经清结，不存在原告说的事实，请法院驳回原告的诉讼请求。
经本院开庭审理查明，2014年11月11日，原告马爱红（乙方）与被告青岛金世纪房地产有限公司（甲方）签订幼儿园房屋租赁合同，合同对租赁物的租赁期限、使用用途、房屋装修改造、管理与维护以及违约责任等进行了约定。出租房屋仅限于开办幼儿园；租期共15年，甲方自2014年11月11日起将出租房屋交付乙方使用，至2029年11月10日收回，实际租期以双方签署出租房屋交接清单之日起开始计算；合同有限期内租金以年计收，其中第一年优惠收取24万元；房屋租赁保证金5万元，乙方应于本合同签订后7日之内向甲方财务部门全额支付首年租金及房屋租赁保证金，甲方于收到款项后3日内办理完成房屋交接。乙方为适应办园要求进行的房屋装修、装饰、改造、添置设施等费用由乙方自行承担；甲方允许乙方对出租房屋进行装修改造，添置必要设置，乙方应严格按照国家、省、市开办幼儿园的相关法律、法规、标准规范，对房屋实施装修改造，添置设施，且乙方承诺装修标准、档次应符合中高端幼儿园的办园定位；乙方在装修前应将详细装修方案交甲方审核，甲方审核通过后方可实施。租赁期未满，甲方需提前收回房屋的，需提前90日通知乙方，并将已收取的租金余额退还乙方。如履行合同不满5年，还应按当年租金的10%向乙方支付违约金。2014年11月11日，原被告双方又签订了幼儿园办园协议作为房屋租赁合同的附件，对乙方马爱红租赁甲方青岛金世纪房地产有限公司的房屋开办幼儿园的开办时间及办园标准等进行了补充约定。乙方应自接收房屋之日起6个月内达到开园标准，具备开园条件，并进行试开园；乙方承诺加盟使用“香港伟才国际教育集团”品牌（或其他同等及以上档次大型幼儿园教育连锁品牌），办园定位于黄岛区中高端双语幼儿园。原告在签订合同的当日，将第一年的房屋租金24万元及房屋租赁保证金5万元交给了被告。随后，原告开始筹备开班幼儿园的相关事宜。
2014年11月13日，原告马爱红（甲方）与广州伟才科教技术开发有限公司（乙方）签订幼儿园项目特许经营合同，并对特许经营的区域、双方的权利、义务、责任、费用等进行了约定，其中合同约定，甲方申请加盟的幼儿园（加盟园）位于山东省青岛市黄岛区欧美世纪花园，乙方授权甲方使用“香港伟才国际教育集团”、“伟才”品牌、甲方第6206809号注册商品、甲方幼儿园经营技术资源；合同有限期自2014年11月13日起至加盟幼儿园开园满8个学年止；品牌及技术输出费16万元，不论本合同期满、中途解约或因其他理由终止，此费用均不予退还（本合同第四条第十七款约定的情形除外）；签订合同的当日，乙方向甲方支付品牌及技术输出费16万元；本合同生效达二年，由于乙方的原因造成加盟园未能开园，有新的伙伴要求与甲方在本合同区域内合作，甲方有权与其合作。同时双方在签约说明中还约定，乙方要求甲方尽快启动服务，为了加快幼儿园的筹备进展，乙方主动放弃本合同第四条第十七款约定的权利。
2014年11月13日，（甲方）马爱红与广州伟才科教技术开发有限公司（乙方）又签订了装修设计合同书，约定甲方将青岛市黄岛区欧美世纪花园伟才（国际）幼儿园委托给乙方进行效果图设计，设计费按建筑面积2450平方米×30元/平方米计取，即总设计费73500元。马爱红于2014年11月13日将加盟费16万元及首期50%的设计费36750元通过其农业银行卡号为62×××10的账户转入广州伟才科教技术开发有限公司财务人员袁晓雷农业银行卡号为62×××78的账户。原告称另外36750元的设计费是交付的现金。香港伟才国际教育集团广州伟才科教技术开发有限公司分别于2014年11月13日、2014年11月22日，为马爱红出具了加盟费16万元及设计费73500元的收据。
2014年11月21日，马爱红向青岛奥佳橱柜有限公司定制儿童更衣柜等，并交付了定金4.5万元。2014年11月22日，马爱红与广州美豪装饰工程有限公司青岛分公司签订青岛市装修施工合同，约定为青岛市黄岛区欧美世纪花园小区幼儿园进行室内装饰装修，并按合同约定，于当日交付定金4万元。
2014年11月底，被告青岛金世纪房地产有限公司将与马爱红所签订的幼儿园房屋租赁合同原件，从马爱红处要回。之后过了约半个月，青岛金世纪房地产有限公司通知原告，解除双方所签订的租赁合同。2015年2月10日，青岛金世纪房地产有限公司将马爱红交纳的租金24万元及保证金5万元退还给马爱红。
原告提交建筑消防设施安装施工合同、中央空调系统供货安装合同及收据二份，以证实2014年11月18日，马爱红以甲方欧美世纪花园幼儿园名义与青岛信通电子工程有限公司签订建筑消防设施安装施工合同，并按合同约定于当日交付定金3万元。2014年11月21日，马爱红与青岛嘉世博商贸有限公司签订欧美·世纪花园幼儿园中央空调系统供货安装合同，并按合同约定于当日支付定金4.5万元。
原告主张损失如下：1.因被告违约，应按合同约定支付违约金24000元；2.原告为按合同要求尽快开园，支付了加盟费16万元、设计费73500元、定制儿童更衣柜定金45000元、室内装修定金40000元、消防设施安装定金30000元、中央空调安装定金45000元等费用。原告为证明其上述部分损失，申请证人马某、高某出庭作证。
证人马某、高某的证言，证实原告分别向青岛奥佳橱柜有限公司、广州美豪装饰工程有限公司青岛分公司交了定制儿童橱柜、室内装修定金45000元、40000元。
经质证，被告认可违约金24000元，但对其他损失均不予认可。被告认为原告提及的合同、收据以及证人马某、高某的证言，均无法证明原告主张的损失，该损失有很多不确定因素，需另案处理。
上述事实，有原告提交的幼儿园房屋租赁合同、幼儿园办园协议复印件、幼儿园项目特许经营合同、香港伟才国际教育集团广州伟才科教技术开发区有限公司装修设计合同、装修方案、青岛市装修施工合同、农业银行卡取款（转账）业务回单、香港伟才国际教育集团广州伟才科教技术开发区有限公司收据、广州伟才教育技术开发有限公司证明书、大信会计师事务所广州分所企业询证函、青岛奥佳橱柜订货单、青岛奥佳橱柜有限公司收据、青岛市装修施工合同、广州美豪装饰工程有限公司青岛分公司收据、建筑消防设施安装施工合同、青岛信通电子工程有限公司收据、欧美世纪花园幼儿园中央空调系统供货安装合同、青岛嘉世博商贸有限公司出具的收款收据、录音光盘，证人马某、高某的证言，本院的调查笔录以及庭审笔录在案佐证，经本院开庭审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行相应义务。虽然原告马爱红向本院提交的其与被告青岛金世纪房地产有限公司签订的租赁合同为复印件，但被告认可与原告存在租赁合同关系，承认合同原件已被被告收回，而被告又未向本院提交被其收回的合同原件，由此，可以认定原告提交的合同内容是真实的。原被告双方签订的合同是双方真实意思表示，其内容未违反法律的强制性或禁止性规定，本院予以确认。在原告依法履行了交付租金及保证金费用后，被告应继续履行交付租赁物的义务，而被告无故终止合同，其行为已构成违约，应承担违约责任。因原被告约定的违约金低于原告的实际损失，现原告主张被告承担赔偿损失393500元，根据合同法及相关司法解释，违约金具有补偿损失的性质，原告要求被告赔偿损失393500元，已包含约定的违约金在内。故，对原告主张的违约金24000元，本院不予支持。
原告主张的其他损失。原告主张，加盟费16万元的损失，原告提交的证据，可以证实原告确已向案外人香港伟才国际教育集团广州伟才科教技术开发有限公司支付了16万元的加盟费，原告称该费用香港伟才国际教育集团广州伟才科教技术开发有限公司不予退还，原告称其在加盟费的二年有效期内，采取了相应措施积极寻找新的地方开办幼儿园，但至今仍未找到相当规模的地方，因此，对原告主张该16万元加盟费损失，本院予以支持。原告主张，为履行租赁合同，尽快开办幼儿园，支付设计费73500元、定制儿童更衣柜的定金4.5万元以及为装修租赁物所支付的定金4万元的损失，向本院提交的收据以及证人马某、高某的证言可以证实原告的主张，本院依法予以支持。对于原告主张的支付青岛信通电子工程有限公司定金3万元、青岛嘉世博商贸有限公司定金4.5万元，原告提交了建筑消防设施安装施工合同、中央空调系统供货安装合同及收据，可以证明其主张，本院予以支持。
综上，被告应赔偿原告各项损失393500元，对原告主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛金世纪房地产有限公司于本判决生效之日起10日赔偿原告各项损失共计393500元。
二、驳回原告马爱红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7563元，由原告马爱红负担360元，被告青岛金世纪房地产有限公司负担7203元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 欧晓彬
人民陪审员 单宝林
人民陪审员 韩淑花
二〇一六年八月三日
书 记 员 李 萍