福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0526民初1703号
原告：德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司，住所地：德化县龙浔镇科技园，统一信用代码：91350526058424455R。
法定代表人：曾朝晖，该公司经理。
委托诉讼代理人：许韶川，庄森洪（实习）福建岱仙律师事务所律师。
被告：德化高星艺品有限公司，住所地：德化县龙浔镇科技园，组织机构代码：91350526315609937B。
法定代表人：赖孝生，该公司经理。
被告：赖孝生，男，1981年4月12出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司（下简称：韵瓷轩公司）与被告德化高星艺品有限公司（下简称：高星公司）、赖孝生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韵瓷轩公司的委托诉讼代理人许韶川到庭参加诉讼，被告高星公司、赖孝生经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韵瓷轩公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除与高星公司、赖孝生签订的厂房出租合同、两份补充协议，高星公司、赖孝生将承租的址在德化县龙浔镇科技园的厂房二楼腾空归还韵瓷轩公司，并恢复厂房原状。2、要求高星公司、赖孝生支付尚欠租金、水费、电费等合计64539.40元（自2016年5月起暂计至2017年5月止）及解除合同、补充协议后的占用费（从2017年5月份起计算至高星公司、赖孝生腾空厂房归还给韵瓷轩公司止按月租金7670元计算）；3、要求高星公司、赖孝生支付拖欠租金的滞纳金（自2016年6月起至双方解除合同之日止，按月租金15278.20元计算）；4、要求高星公司、赖孝生支付违约金23010元。5、韵瓷轩公司有权没收履行保证金7500元。6、高星公司、赖孝生承担本案诉讼费。
庭审中，韵瓷轩公司对诉讼请求重新确认如下：对第1、第5个的诉讼请求不变。第2、要求高星公司、赖孝生支付自2015年5月至2017年5月30日止的租金、水、电费、门卫工资、电梯维修费等合计56989.40元，并支付自2017年6月1日起至腾空厂房止的占用费，按每个月租金3835元计算。第3、支付自2016年6月1日起至2017年5月30日止按月租金3835元，每月5%计算滞纳金。第4、支付违约金11505元，即按每个月租金3835元×3个月租金计算。
韵瓷轩公司提供下列证据：1、2014年8月1日，双方签订的“厂房出租合同”及“补充协议书”各一份。2014年9月27日，双方又签订的一份“补充协议”。2、赖孝生出具的“单据”一份。3、德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司、德化高星艺品有限公司营业执照副本。
高星公司、赖孝生未作答辩，也没有提供相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：一、曾朝晖系德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司的法定代表人，赖孝生系德化高星艺品有限公司的法定代表人。
二、2014年8月1日，韵瓷轩公司法定代表人曾朝晖作为出租方与赖孝生作为承租方签订一份“厂房出租合同”，合同约定：赖孝生向韵瓷轩公司租赁址在德化县龙浔镇科技园的厂房；租赁时间2014年8月1日起至2019年8月1日止；每月租金5278.20元，租金按季度缴交，应在支付月5日前一次付清，赖孝生应支付租赁保证金15000元；租赁期间，水、电、煤气等费用由赖孝生承担。赖孝生应及时支付房租及其他费用，如拖欠租金超过一个月，韵瓷轩公司有权增收5%滞纳金，并终止租赁合同；租赁期间，赖孝生如要厂房转租，需事先征得韵瓷轩公司书面同意，如擅自中途转租，韵瓷轩公司有权取消赖孝生保证金并不退还租金；如韵瓷轩公司提前终止合同而违约，应赔偿赖孝生三个月租金，如赖孝生提前退租而违约，应赔偿韵瓷轩公司三个月租金等条款。
三、2014年8月1日，曾朝晖与赖孝生又签订一份“补充协议书”，约定：本厂房所使用的电梯，若遇损坏维修及维护费用按地下室、二至五层所承租的平方数均摊；本厂房设有安全门卫值班，其工资费用由各承租人按承租平方数均摊等条款。
四、2014年9月27日，曾朝晖与赖孝生再签订一份“补充协议”，约定，因出租所产生的附加税均由赖孝生承担，赖孝生所承担的税租，应按实际承租面积每季度同租金一起交付韵瓷轩公司。
五、2016年初，韵瓷轩公司与赖孝生口头约定，赖孝生的厂房租赁面积减半，租金也减半，韵瓷轩公司也将保证金15000元以抵扣租金的形式退还赖孝生7500元。
六、赖孝生出具一份“单据”给韵瓷轩公司收执，载明：欠水、电费、电梯、门卫等40800元。韵瓷轩公司称，自2016年5月至12月止欠租金45420元；至2016年12月止欠门卫工资3000元、电梯维修费1547元、电费2686.60元、水费475.40元；至2016年10月欠卫生费1040元，合计54169元，扣除已支付5900元及保证金7500元，尚欠40769元。
七、自2017年1月1日至同年4月30日止欠租金15340元（月租金按3835元计算）、欠门卫工资750元；自2016年2月28日起至2017年4月30日止欠电费130.40元，合计16220.40元。
八、根据上述第六、七款的计算，至2017年4月30日前，赖孝生欠韵瓷轩公司租金、门卫工资、电梯维修费、水费、电费、卫生费合计56989.40元。
本院认为，第一、德化高星艺品有限公司、赖孝生没有到庭参加诉讼，视为举证、质证权利的放弃。韵瓷轩公司提供的证据1至3来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。第二、根据韵瓷轩公司提供的证据1至3，可以认定，曾朝晖、赖孝生分别是韵瓷轩公司、高星公司的法定代表人，根据法律规定，曾朝晖与赖孝生在本案中签订的合同、协议书所产生的法律后果，应由韵瓷轩公司、高星公司承担。故韵瓷轩公司要求赖孝生承担本案责任，于法无据，应予驳回。第三、本案双方当事人签订的“厂房出租合同”及“补充协议书”，系双方真实意思表示，租赁合同、补充协议内容未违反法律规定，因此，租赁合同、补充协议有效，受法律保护。双方当事人在履行合同、协议书中，高星公司未能按合同、协议书约定，按时支付租金、水、电费等费用，高星公司的行为可以认定为不履行主要义务。据此，韵瓷轩公司要求解除与高星公司签订的厂房出租合同、补充协议，将其承租的址在德化县龙浔镇科技园的厂房二楼腾空归还韵瓷轩公司，恢复厂房原状，并支付自2015年5月至2017年5月30日止的租金、水、电费、门卫工资、电梯维修费等合计56989.40元及支付自2017年6月1日起至腾空厂房止按每个月租金3835元计算的厂房占用费，应予支持。第四、对于韵瓷轩公司要求高星支付滞纳金和违约金的问题，本院认为，韵瓷轩公司的该项诉讼请求，虽然在合同中有约定，但根据韵瓷轩公司提供的证据及法庭调查的事实，且韵瓷轩公司也未能进一步举证高星公司未按约定履行合同给韵瓷轩公司造成除诉讼请求以外的其他损失的证据，因此，韵瓷轩公司既要求高星公司支付滞纳金，又要求赔偿违约金偏高，应予调整，结合韵瓷轩公司的在本案中的其他诉讼请求，高星公司因未能按合同约定缴交租金等费用，造成合同提前终止，高星公司违约，故高星公司应支付韵瓷轩公司违约金，按三个月租金计算合计11505元。第五、根据双方当事人约定，在租赁期间，高星公司如转租厂房，韵瓷轩公司有权取消保证金7500元，现韵瓷轩公司并没有证据证实高星公司有转租厂房的事实，且韵瓷轩公司在上述计算高星公司欠租金等费用中已扣除保证金7500元，故韵瓷轩公司要求取消高星公司保证金7500元，自相矛盾，不予支持。
综上所述，本院认为，德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司的诉讼请求理由部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司与德化高星艺品有限公司2014年8月1日签订的一份“厂房出租合同”及“补充协议书”各一份及2014年9月27日双方又签订的一份“补充协议”。
二、德化高星艺品有限公司应给付德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司自2015年5月1日至2017年5月30日止的租金、水、电费、门卫工资、卫生费、电梯维修费等合计56989.40元及支付自2017年6月1日起至腾空厂房止按每个月租金3835元计算的三厂房占用费。
三、德化高星艺品有限公司应支付德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司违约金11505元。
四、德化高星艺品有限公司应本判决生效后45日内将其租赁的址在德化县龙浔镇科技园的厂房腾空归还给德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司。
五、驳回德化县韵瓷轩陶瓷艺术有限公司的其他诉讼请求。
上述二、三款限本判决书生效后十五日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2507元，减半收取1253.50元，由德化高星艺品有限公负担，应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 林雅春
二〇一七年八月二十一日
书记员 黄燕燕
速录员 陈春霞
附：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、《中华人民共和国民法通则》第四十三条二：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。