山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0107民初1335号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行，住所地太原市杏花岭区建设北路170号。
负责人：金志宏，行长。
委托诉讼代理人：王丽红、温丰华，山西华炬律师事务所律师。
被告：李其林，男，1982年9月12日出生，汉族，住山西省太原市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行（以下简称邮储银行建设北路支行）与被告李其林借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行建设北路支行的委托诉讼代理人王丽红到庭参加诉讼。被告李其林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行建设北路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告提前偿还原告借款本金113976.65元，利息7686.66元、罚息4136.2元（利息、罚息暂计至2017年3月3日，应按合同约定利率计至实际付清日），违约金7700元，及原告为实现债权所支付的律师费6140元，以上合计人民币139639.51元；2、判令原告有权实现抵押权，就依法拍卖、变卖被告提供的抵押物所得优先受偿，不足部分仍由被告继续清偿；3、本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月30日，原告与被告签订了编号为《个人额度借款合同》（以下简称”借款合同”），约定：原告自2011年12月30日至2021年12月30日期间向被告提供可以循环使用的借款人民币154000元,每笔借款期限以借据记载为准。若被告未依约按期还款，构成违约，原告有权宣布已发放的借款提前到期，要求其提前清偿全部借款，并向原告支付借款合同金额5%的违约金，原告为实现债权产生的律师费、保全费、诉讼费等由被告承担。同日，原告与被告签订了《个人最高额抵押合同》（以下简称”抵押合同”），被告自愿以其名下位于太原市敦化化工路房屋为上述借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用。上述抵押事项已办理抵押登记。2012年1月13日，原告依约向被告发放了第一笔借款人民币154000元，借款期限自2012年1月13日至2017年1月13日，年利率9.66%，借款用途为进酒水及饮料，还款方式为等额本息，被告确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据。2015年7月20日，原告依约向被告发放了第二笔借款人民币8万元，借款期限自2015年7月20日至2020年7月20日，年利率8.4%，借款用途为进购酒水，还款方式为等额本息，被告确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据。现被告逾期偿还本息，严重违约，经原告指出后未能纠正。原告为维护其合法权益，避免损失进一步扩大，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定起诉，请求依法判如所请。
李其林未到庭也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李其林未到庭，视为放弃了举证、质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月30日，原告与被告签订了合同编号为《个人额度借款合同》一份，合同约定：原告根据对被告的信用评价、财务状况等因素确定在一定条件下可以申请支用的借款本金限额，本合同项下授信额度为154000元，在额度支用期内，被告可循环使用上述额度；额度借款存续期最长为10年，自2011年12月30日至2021年12月30日，额度借款存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以支用借款，单笔支用借款最长期限为5年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮40%，对于被告未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在本条约定的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息，未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；若被告出现违约情形，原告可要求被告支付本合同金额5%的违约金。合同还约定了其他事项。原告出具的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及借据上载明：原告于2012年1月13日向被告发放了第一笔154000元的借款，借期期限自2012年1月13日起至2017年1月13日止，贷款用途为进酒水及饮料，还款方式为等额本息，到期一次还本结息，年利率为9.66%。原告于2012年1月13日向被告放款154000元。截至2015年7月13日，被告已累计还款97528元。
原告于2015年7月21日向被告发放第二笔8万元借款，借款期限自2015年7月20日起至2020年7月20日止，贷款用途为进酒水，还款方式为等额本息，到期一次还本结息，年利率为8.4%。《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及借据上被告均签字确认。原告于2015年7月21日向被告放款80000元。
同日，原告与被告签订编号为×××《个人最高额抵押合同》，约定：1、被告自愿以其个人财产为《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、拍卖费等）；2、被告不履行到期债务或不能履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。合同签订后，原告对该抵押房屋（位于太原市杏花岭区敦化化工路3号18幢10单元6层11号，房屋所有权人：李其林，在太原市房产管理局办理了抵押登记，设定最高额抵押，他项权证号：晋房他证并字第T2012002**号。
截至2017年3月3日，第一笔借款被告已还本金114560.04元，已还利息、罚息36312.47元，尚欠原告本金39439.96元、利息1592.11元、罚息2642.77元；第二笔借款被告已还本金5463.31元，已还利息、罚息2744.94元，尚欠原告借款本金74536.69元、利息6094.55元及罚息1493.43元未还，经原告催要无果。
另查明，原告为提起本案诉讼，与山西华炬律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费6140元。
上述事实，有《个人额度借款合同》、借款借据、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证、借据清算信息表截图等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，被告向原告借款，故原告与被告之间成立合法有效的借款合同关系，双方均应严格履行。原告依约向被告发放借款，被告应当按照合同约定按时偿还原告借款本金及利息，逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告支付第一笔借款剩余本金39439.96元、利息1592.11元、罚息2642.77元的诉讼请求，予以支持。合同约定”被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项”，”原告有权宣布一切债务提前到期，并要求原告立即清偿”，第二笔债权虽未到期，但被告逾期未偿还利息，构成违约，原告有权就未到期债权提前要求清偿，故对原告要求被告偿还第二笔借款剩余本金74536.69元、利息6094.55元及罚息1493.43元的诉讼请求，予以支持。原告主张的违约金合同有约定且未违反法律规定，予以支持。关于律师代理费，合同有约定且原告提供票据证明，予以支持。被告以其位于太原市杏花岭区敦化化工路3号18幢10单元6层11号的房屋对上述债务提供担保，且已办理抵押登记，故原告就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告经本院传票传唤拒不到庭，不影响本案依据查明的事实依法裁决。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李其林于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行借款本金113976.65元、利息7686.66元、罚息4136.2元、违约金7700元及律师代理费6140元，以上共计139639.51元；
二、若被告李其林届期不履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行有权就被告抵押的位于太原市杏花岭区敦化化工路3号18幢10单元6层11号的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3093元、保全费1218.2元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行已预交），由被告李其林负担。与上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 冯艾芳
人民陪审员 刘红梅
人民陪审员 辛晓宏
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 安 妮