广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2642号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：唐云晖。
被告：刘海燕。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告唐云晖、刘海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳到庭参加诉讼。被告唐云晖、刘海燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因购房于2013年2月27日与原告签订了编号为450060009-013-2012017191的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），合同约定：被告向原告借款80万元，借款期限为240个月，即2013年2月27日至2033年2月27日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，按等额本息还款法还款。被告以名下位于南宁市民族大道××号荣和山水美地六组团12号楼C座201号房为该笔贷款作抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款800000元，但被告没有按时履行还款义务，截止2015年8月11日，被告已连续三期未按时足额还款，尚拖欠本金7808.76元及利息13213.4元。上述欠款，原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告唐云晖、刘海燕共同向原告偿还借款本金756428.14元、利息13213.4元［截止至2015年8月11日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计769641.54元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、被告唐云晖、刘海燕共同向原告赔偿为实现债权而支出的律师费33786元及负担本案全部诉讼费用；3、原告对权属被告唐云晖、刘海燕的位于南宁市民族大道××号荣和山水美地六组团12号楼C座201号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告唐云晖、刘海燕未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2013年2月27日，原告（贷款人）与被告唐云晖（借款人、××）、刘海燕（××）共同签订一份编号为450060009-013-2012017191的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放个人购房贷款800000元；贷款期限240个月，自2013年2月27日至2033年2月27日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为5988.16元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，构成借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同约定××以其所有的位于南宁市民族大道××号荣和山水美地六组团12号楼C座201号房为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本息（包括复利和罚息）、违约金及贷款人为实现债权和抵押权发生的费用。上述合同签订后，原告于2012年3月4日向被告唐云晖发放了借款80万元，合同项下抵押房屋即位于南宁市民族大道××号荣和山水美地六组团12号楼C座201号房于2013年3月6日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证书，该证书记载担保债权数额为800000元。但被告唐云晖未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2015年8月11日，被告唐云晖已累计多期未按时足额还款，尚欠到期及未到期借款本金756428.14元，利息13213.4元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至本院提出诉请如前，并委托律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费33786元。
另查明，被告唐云晖、刘海燕是夫妻关系，两人于2007年10月19日登记结婚。
本院认为，原告与被告唐云晖、刘海燕共同签订的编号为450060009-013-2012017191的《个人住房（商业用房）借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告已依约向被告唐云晖发放了贷款800000元，而被告唐云晖不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止2015年8月11日，被告唐云晖已累计多期未按时足额还款，尚欠到期及未到期借款本金756428.14元，利息13213.4元。被告唐云晖的违约行为已符合原告行使提前收贷权的条件，即原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张由被告唐云晖偿还原告借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的33786元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，原告亦提供相应发票证明该笔费用的实际发生，因此该笔律师代理费应由被告唐云晖赔偿给原告。
关于被告刘海燕的责任问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告唐云晖与刘海燕是夫妻关系，而本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，故被告刘海燕应与唐云晖共同承担上述债务。
《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告唐云晖、刘海燕以共有的位于南宁市民族大道××号荣和山水美地六组团12号楼C座201号房作为借款的担保，并办理了抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在800000元的范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐云晖、刘海燕共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金756428.14元；
二、被告唐云晖、刘海燕共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2015年8月11日止利息为13213.4元，此后至实际清偿之日止，以本金756428.14元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告唐云晖、刘海燕共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费33786元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告唐云晖、刘海燕共有的位于南宁市民族大道155号荣和山水美地六组团12号楼C座201号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在800000元的范围内优先受偿。
本案受理费11834元，公告费350元，两项合计12184元，由被告唐云晖、刘海燕共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年三月十四日
书 记 员 文 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。