湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1223民初66号
中国工商银行股份有限公司辰溪支行，住所地辰溪县辰阳镇。
负责人廖国昱，行长。
委托代理人向自兰，男，汉族，中国工商银行股份有限公司辰溪支行副行长，住湖南省辰溪县辰阳镇。
委托代理人余庆飞，男，汉族，湖南省辰溪县人，中国工商银行股份有限公司辰溪支行员工，住湖南省辰溪县辰阳镇。
被告米玉玉，女，汉族，辰溪县人，农民，住辰溪县罗子山瑶族乡。
原告中国工商银行股份有限公司辰溪支行与被告米玉玉金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法组成合议庭，于同年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人向自兰、余庆飞到庭参加诉讼，被告米玉玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司辰溪支行诉称，2011年1月5日，被告米玉玉以位于辰溪县辰阳镇长城路购买的某某号房作抵押，由原告申请金额11.5万元，期限10年的个人住房贷款。双方签订了《个人购房借款担保合同》，约定按月等额本息偿还借款。2011年1月12日，因房屋两证未办理，由开发商提供阶段性担保，用于抵押的房产在登记部门办理了房屋抵押预备案登记手续，并于2012年12月17日办理了正式抵押，取得了《房屋他项权证》。2011年4月1日，原告向被告发放了该笔贷款。贷款发放后，被告按约还款至2015年1月1日，后未按合同约定偿还贷款，造成贷款违约。原告多次上门及电话催收，被告也表示偿还借款，但都未见实效，现被告外出打工无法联系，截止2016年1月19日，该借款已连续违约3个月，累计违约27次，被告仅偿还借款本金44107.14元，利息24157.81元，共计68264.95元，尚欠贷款本金70892.86元。故请求人民法院依法判决：1、双方签订的借款担保合同提前到期；2、被告一次性还清贷款本金70892.86元及利息；3、请求对被告的抵押物行使优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告委托代理人在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、原告组织机构代码证、营业执照复印件、被告身份信息复印件，经核对与原件无异，拟证明双方身份信息；
2、个人购房借款、担保合同复印件，经核对与原件无异，拟证明被告米玉玉以辰溪县辰阳镇长城路某某号住房作抵押与原告签订借款合同，约定借款数额、利率、还款时间等事实；
3、个人住房贷款凭证复印件1份，经核对与原件无异，拟证明被告米玉玉向原告借款11.5万元，贷款月利率为千分之4.675的事实。
被告米玉玉未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
根据庭审举证，本院作如下认证：原告提交的1-3号证据，内容客观真实，来源合法，具有关联性，本院予以采信。
本院根据采信的证据和原告的陈述，认定以下案件事实：
被告米玉玉因购房需要资金，与原告于2011年1月12签订《个人购房借款担保合同》，约定被告向原告贷款115000元用于个人购置房屋，双方确定贷款期限为10年，并约定以被告米玉玉所有的位于辰溪县辰阳镇长城路某某号，产权证号为辰房权证辰阳镇字第某某号房产，为115000元借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权等费用作抵押担保；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2012年12月17日双方还就抵押房产办理了辰房辰阳镇他字51200578号房屋他项权证。2011年4月1日，原、被告在个人住房贷款凭证中确定贷款月利率为4.675‰，原告于同日将贷款发放给被告。贷款发放后，被告按月等额本息还款方式直至2015年1月1日，此后被告未按约定方式归还贷款本息。截止2016年1月19日，被告又连续违约3个月。另查明，被告米玉玉偿还原告贷款本金44107.14元，利息24157.81元，本息共计68264.95元，尚差欠本金70892.86元。
本院认为，被告米玉玉与原告签订的《个人购房借款担保合同》合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方应当依约全面履行合同义务。借款后被告经原告多次催收未按约定按期支付借款本金及利息，按照双方签订的《个人购房借款担保合同》约定借款人三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。故对原告提出要求宣布双方签订的《个人购房借款担保合同》提前到期的诉讼请求，本院予以支持。合同提前到期后被告米玉玉应偿还原告借款70892.86元，并自2016年1月19日起，按月利率4.675‰计付利息至清偿之日止。被告米玉玉以其所有的房产为借款作抵押担保，而未按约偿还借款本息，原告享有以抵押房产折价，或者拍卖、变卖抵押房产，在各抵押房产担保的范围内优先受偿的权利。故对原告要求对被告抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司辰溪支行与被告米玉玉2011年1月12日签订的个人购房借款担保合同提前到期；
二、由被告米玉玉于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司辰溪支行借款本金70892.86元，并自2016年1月19日起，按月利率4.675‰计算至借款清偿之日止的利息；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司辰溪支行在上述债权范围内对原告米玉玉所有的辰房权证辰阳镇字第某某号房产享有优先受偿权。
本案受理费1650元，由被告米玉玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 梅永忠
审 判 员 唐爱珍
人民陪审员 米秀浓
二〇一六年八月三日
代理书记员 米 多
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。