重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民终字第02049号
上诉人（原审原告）刘功强，男。
上诉人（原审原告）蒋林利，女。
委托代理人刘功强，男。
被上诉人（原审被告）重庆宗申天润地产有限公司，住所地重庆市巴南区宗申工业园，组织机构代码76269764-1。
法定代表人左宗申，董事长。
委托代理人俞理伟，中豪律师（集团）重庆事务所律师。
委托代理人张宇星，中豪律师（集团）重庆事务所律师。
上诉人刘功强、蒋林利因与被上诉人重庆宗申天润地产有限公司（以下简称宗申公司）商品房预售合同纠纷纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2013）巴法民初字第04859号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
一审查明，2010年10月28日，刘功强、蒋林利与宗申公司签订买卖合同约定：乙方（刘功强、蒋林利）购买甲方（宗申公司）开发建设的5-7房屋，总成交金额406058元；甲方应当在2011年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过180日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。同日，双方签订补充协议约定：将买卖合同第十三条第二款变更为待在宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格、且乙方付清各项应付款项、提供齐全办理商品房合同登记备案所须资料等情形后达到了向土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请的要求之日起60个工作日内，甲方提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记出具的登记受理单。同时，刘功强、蒋林利向宗申公司出具书面委托书一份，委托宗申公司办理房屋权属登记。2011年10月21日，刘功强、蒋林利支付全部购房款。2011年11月5日，刘功强、蒋林利交清重庆市物业专项维修资金，同日，涉案房屋交付。宗申公司于2012年9月25日取得5-7房屋的产权转移登记受理单，其开发的宗申动力城二期工程中11、12、13号楼于2011年8月9日竣工验收备案，7、14、17号楼于2011年10月8日竣工验收备案。因宗申公司逾期取得转移登记受理单，刘功强、蒋林利现诉请宗申公司支付2011年12月28日至2012年9月25日逾期办理房产证违约金10880元。
另查明，2011年12月23日，巴南勘测站对宗申公司办理土地测绘进行预登记，2012年7月9日，土地测绘办结，办理时间共计200天。
刘功强、蒋林利一审诉称，2010年10月28日，刘功强、蒋林利（乙方）与宗申公司（甲方）签订重庆市商品房买卖合同（以下简称买卖合同），约定刘功强、蒋林利向宗申公司购买由其开发建设的位于重庆市巴南区渝南大道5-7的房屋，总成交金额406058元。合同签订后，刘功强、蒋林利依约支付购房款，宗申公司却逾期取得受理单，故诉请宗申公司支付2011年12月28日至2012年9月25日逾期办理房产证违约金10880元。
宗申公司一审辩称，双方签订的补充协议将宗申公司履行办证义务时间变更为刘功强、蒋林利付清各项应付款项、提供齐全办理商品房合同登记备案所须资料、宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格起60个工作日内，同时应扣除重庆市土地勘测规划院巴南区土地勘测站（以下简称巴南勘测站）200天土地测绘期间。
一审认为，刘功强、蒋林利与宗申公司签订的买卖合同及补充协议中的合同条款，系宗申公司提供的格式条款，其中对宗申公司履行办证义务的时间有不同的约定，但补充协议办证时间变更并不属《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三十九条第一款规定“应采取合理方式提请对方注意免除或限制责任的条款”及第四十条规定格式条款法定无效情形，符合合同法第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”规定，故双方签订的买卖合同及补充协议系双方意思自治后的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。宗申公司应于刘功强、蒋林利缴纳涉案房屋的重庆市物业专项维修资金之日即2011年11月5日起60个工作日内即2012年2月2日前向5-7房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。宗申公司于2012年9月25日取得5-7房屋产权转移登记受理单，逾期236天。鉴于巴南勘测站土地测绘200天，非系宗申公司所能控制，应从宗申公司逾期取得转移登记受理单的天数中予以扣除。宗申公司应承担36天的逾期办理房产证即取得产权转移登记受理单的违约责任，理应以刘功强、蒋林利已付房款406058元为基数，按日万分之一向其支付36日逾期取得产权转移登记受理单的违约金共计1461.81元，对刘功强、蒋林利的诉讼请求予以部分支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下：一、重庆宗申天润地产有限公司支付刘功强、蒋林利逾期办理重庆市巴南区渝南大道5-7房屋房产证违约金1461.81元；二、驳回刘功强、蒋林利的其他诉讼请求。上述第一项限本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由重庆宗申天润地产有限公司负担，此款已由刘功强、蒋林利自愿垫付35元，重庆宗申天润地产有限公司于本判决生效之日起10日内径付刘功强、蒋林利35元。
判决后，刘功强、蒋林利不服，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人合同约定的办证要求并未提及“第三方或其他方的情况”，巴南勘测站土地测绘所占用的时间与上诉人无关，一审扣除土地测绘延期期间计算违约金不当，请求二审法院撤销原判，依法改判被上诉人支付上诉人逾期236天的办证违约金。
宗申公司二审答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当，请求维持原判。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。在合同履行过程中，被上诉人虽然未能依约在宗申动力城二期工程竣工验收合格之日起60个工作日内取得土地房屋登记机构出具的“登记受理单”，但其逾期的时间中巴南勘测站土地测绘占用200天，而土地测绘资料是办理土地栋证的必须资料，巴南勘测站是重庆市唯一具有测绘资质的重庆市国土资源和房屋勘测规划院在巴南区的唯一下属分支机构，宗申公司按照巴南土地房屋权属登记中心的要求，在合同约定时间内通过巴南测绘站对项目土地进行测绘，虽未能取得办理房屋权属登记的《登记受理单》，但仍应认定宗申公司在正确履行合同办证义务。至于巴南勘测站土地测绘时间过长，导致宗申公司取得土地栋证时间延迟，进而延迟了办理房屋权属登记的进程，最终导致宗申公司取得《受理登记单》的时间超过合同及补充协议的约定，对于该部分逾期后果，宗申公司没有过错，根据双方《商品房买卖合同》第十三条第4项约定，如因宗申公司的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，由宗申公司承担违约责任。因此，巴南勘测站土地测绘迟延200天并非被上诉人宗申公司责任，一审据此扣除该期间符合双方合同约定，上诉人的该上诉理由不成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费70元，由上诉人刘功强、蒋林利负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋科
代理审判员 于利
代理审判员 黎明
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 张坤