江苏省太仓市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0585民特24号
申请人中国工商银行股份有限公司太仓分行。
负责人陈鸿鸽。
委托代理人邵永兴。
委托代理人朱晓军。
被申请人太仓茂林置业有限公司.
法定代表人周军。
申请人中国工商银行股份有限公司太仓分行（以下简称工商银行）与被申请人太仓茂林置业有限公司（以下简称茂林公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
申请人工商银行称：2016年1月29日，申请人与太仓尚诚公司装饰工程有限公司（以下简称尚诚公司）签订编号0110200014-2016年（太仓）字00059号《小企业借款合同》，尚诚公司向申请人借款950万元，借款用途为支付货款，借款期限1年，利率按银行间拆借中心公布的贷款基础利率加135.5个基点。借款到期，利随本清，逾期罚息按借款利率50%确定。同日，申请人向尚诚公司发放贷款950万元。
2015年1月16日，被申请人茂林公司与申请人签订了合同编号0110200014-2015年太仓（抵）字0011号《最高额抵押合同》，以茂林公司名下坐落于璜泾镇棉北路51-9号、51-10号、51-11号等房屋作抵押，对申请人与尚诚公司在2015年1月16日至2017年1月15日期间在人民币15105200元的最高余额内作抵押担保，担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。2015年1月22日办理了抵押登记，他项权证编号为太房他证太仓字第01000932**号，抵押债权数额15105200元。
尚诚公司和被申请人茂林公司经营状况恶化，未在2016年6月30日前报送2015年度报告，太仓市市场监督管理局已将该两单位列入经营异常名录。由于尚诚公司的经营状况恶化，股东及法定代表人涉及多项重大诉讼，已经或可能影响到还款义务的履行，申请人根据借款合同9.2（3）条款宣布借款立即到期，要求尚诚公司立即归还全部借款本息。因尚诚公司经营异常已经丧失正常还贷能力，为维护申请人合法权益，依法行使抵押物权实现债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定向本院提起申请请求裁定拍卖、变卖被申请人茂林公司名下位于太仓市璜泾镇棉北路51-9号、51-10号、51-11号、51-12号、51-13号、53-15号、53-16号、53-17号、53-18号、53-19号、53-20号、53-21号、55-15号、55-16号、55-17号、55-18号、55-20号、55-21号、57-14号、57-15号、57-16号、57-17号、57-18号、57-19号、57-20号、57-21号、59-13号、59-14号、59-15号、59-16号、59-17号、59-18号、59-19号、59-20号、61-12号、61-13号、61-14号、61-15号、61-16号、61-17号、61-18号、61-19号共计42套计3990.34㎡抵押房屋，以拍卖、变卖抵押物所得价款在15105200元范围内对尚诚公司应付申请人的借款本金9467919.54元、利息178246.87元（暂计至2016年8月17日，之后利息按约定计算至支付之日）、律师费221336元优先受偿。
被申请人茂林公司未提出异议。
经审理查明，2015年1月16日，被申请人茂林公司与申请人签订了一份编号为0110200014-2015年太仓（抵）字0011号《最高额抵押合同》，被申请人茂林公司以其名下位于太仓市璜泾镇棉北路51-9号、51-10号、51-11号、51-12号、51-13号、53-15号、53-16号、53-17号、53-18号、53-19号、53-20号、53-21号、55-15号、55-16号、55-17号、55-18号、55-20号、55-21号、57-14号、57-15号、57-16号、57-17号、57-18号、57-19号、57-20号、57-21号、59-13号、59-14号、59-15号、59-16号、59-17号、59-18号、59-19号、59-20号、61-12号、61-13号、61-14号、61-15号、61-16号、61-17号、61-18号、61-19号共计42套房屋对申请人与尚诚公司在2015年1月16日至2017年1月15日期间在人民币15105200元的最高余额内的借款等作抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及现实债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2015年1月22日办理了抵押登记，他项权证编号为太房他证太仓字第01000932**号，债权数额15105200元。
2016年1月29日，申请人与尚诚公司签订了一份编号为0110200014-2016年（太仓）字00059号《小企业借款合同》，约定尚诚公司向申请人借款950万元，借款用途为支付货款，借款期限1年，利率按银行间拆借中心公布的贷款基础利率加135.5个基点，还款方式为借款到期一次性偿还，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。在借款人承诺中约定，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。第二部分第九条中约定发生以下情形之一的，构成借款人违约：……（4）借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……（6）借款人或者股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……（9）借款人已经或可能歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产……。如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
上述合同签订后，申请人于2016年1月29日向尚诚公司发放贷款950万元，借款到期日2017年1月27日，当期执行年利率5.655%。之后，尚诚公司和茂林公司经营状况恶化，未在2016年6月30日前向太仓市市场监督管理局报送2015年度报告，太仓市市场监督管理局将该两单位列入经营异常名录，且尚诚公司的经营状况恶化，股东及法定代表人涉及多项诉讼，已经或可能影响到还款义务的履行，申请人根据借款合同的约定于2016年8月17日向尚诚公司发出《提前到期通知》，通知借款立即到期，截止该日尚诚公司欠申请人借款本金9467919.54元、利息178246.87元应立即归还。
另查明，原告因本起担保物权实现之诉，与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定申请人应支付律师费221336元。
上述事实，有申请人提供的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、他项权证、权利范围列表、借款借据、交易查询单、企业信用信息查询单、提前到期通知书、《委托代理协议》等证据予以证实。
本院认为，申请人与尚诚公司和被申请人茂林公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，受法律保护。申请人已按《小企业借款合同》约定向尚诚公司发放了贷款950万元，履行了合同约定的义务。贷款后，因尚诚公司发生可能危及债权安全的事项，申请人根据借款合同的约定据此宣布借款提前到期，尚诚公司之后未能按合同约定向申请人归还全部借款本息，已构成违约。
依《最高额抵押合同》的约定，被申请人茂林公司以其名下的房地产为本案所涉的主合同项下的债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，具有物权公示的效力。因此，申请人作为抵押权人，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定的担保物权人，有权提起实现担保物权的主张。申请人作为担保物权人，在主合同的债务人未能按照约定归还本息的情形下，依法主张实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持，但申请人有权优先受偿的范围应限于他项权利证书上登记的抵押金额。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人太仓茂林置业有限公司名下位于太仓市璜泾镇棉北路51-9号、51-10号、51-11号、51-12号、51-13号、53-15号、53-16号、53-17号、53-18号、53-19号、53-20号、53-21号、55-15号、55-16号、55-17号、55-18号、55-20号、55-21号、57-14号、57-15号、57-16号、57-17号、57-18号、57-19号、57-20号、57-21号、59-13号、59-14号、59-15号、59-16号、59-17号、59-18号、59-19号、59-20号、61-12号、61-13号、61-14号、61-15号、61-16号、61-17号、61-18号、61-19号共计42套的房屋（房屋他项权证号：太房他证太仓字第01000932**号，债权数额15105200元）准予采取拍卖、变卖等方式进行变价，申请人中国工商银行股份有限公司太仓分行主张的债权本金9467919.54元、利息178246.87元（暂计算至2016年8月17日止，之后按合同中约定的利率计息至实际支付之日止）、律师费221336元对变价后所得款项在抵押债权金额范围内优先受偿。
申请费26958元，由被申请人太仓茂林置业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 杨利刚
人民陪审员 陈蓉锦
人民陪审员 傅国兴
二〇一六年九月十四日
书 记 员 陈 宏