北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石民初字第3795号
原告何华志，男，1977年7月11日出生。
委托代理人马龙，陕西三边律师事务所律师。
被告刘曦，男，1985年12月1日出生。
被告张波，男，1979年5月4日出生。
原告何华志与被告刘曦、张波民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月9日受理后，依法组成由法官陈晨担任审判长，人民陪审员韩培英和姜桂梅参加的合议庭审理本案。本院于2013年12月10日公开开庭进行了审理。原告何华志的委托代理人马龙、被告张波到庭参加了诉讼，被告刘曦经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告何华志起诉称：刘曦以做生意和买房为由向何华志借款，从2011年5月9日至2011年10月12日分四次向何华志借款人民币1047700元。该借款中部分约定了借期和利息。同时，该借款由张波以其名下位于北京市石景山区杨庄南区x号楼x层x号房屋产权替刘曦为何华志设立了最高额抵押，以保障何华志的债权得以实现，并于2011年9月22日在石景山区建委办理房他证石字第x号《他项权利证书》。现还款期限早已届满，经何华志多次催要，刘曦均以各种理由推托迟迟未付。为维护何华志的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、要求判令被告刘曦给付原告何华志借款人民币1047700元以及利息（其中以60万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利息计算，期限为自2011年6月10日起算至实际给付之日止；以30万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，期限为自2011年6月25日起算至2011年7月25日止；以30万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，期限为2011年7月26日至实际给付之日止；以10万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，期限自2011年10月12日至2011年11月11日止；以10万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，期限自2011年11月12日起至实际给付之日止）；2、判令权属于被告张波位于北京市石景山区杨庄南区x号楼x层x号房屋，原告何华志享有1047700元本金以及利息的抵押权即实现抵押权后的优先受偿权；3、判令被告刘曦逾期不能还款，由人民法院拍卖或变卖位于北京市石景山区杨庄南区x号楼x层x号房屋，以实现原告何华志享有的抵押权；4、实现抵押权的一切费用以及诉讼费由被告刘曦、张波承担。
原告何华志向本院提交以下证据予以证明：
一、借条五张，证明何华志与刘曦之间的借款事实和金额，张波作为借款的担保人。
二、房产他项权利证，证明张波作为担保人与何华志进行了房产登记。
三、抵押借款合同，证明张波作为担保人与何华志进行了房产登记。
被告张波未提交书面答辩意见，亦未提交证据。张波对于何华志提交证据的真实性、合法性、关联性予以认可。
被告刘曦未参加本院庭审，亦未提交书面答辩意见，未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘曦经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院对原告何华志提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，何华志与刘曦系朋友关系。刘曦因做生意向何华志借款。2011年3月26日，何华志将现金300000元交付刘曦。同日，刘曦就上述借款向何华志出具借条一张。借条载明，本人刘曦身份证号×××今从何华志借款人民币300000元整（大写叁拾万整），用于周转，借款日期为自2011年3月26日起至2011年4月25日止，借期1月，每月支付何华志利息为人民币6000元整（大写陆仟元整），本人承诺在2011年4月26日前还清本息，若未按时还款，本人承诺在自2011年4月26日起每日按借款额的千分之3（即人民币玖佰元整）900支付违约利息，直到本息全部还清为止，双方约定本借条的法律效力无期限闲置.刘曦2011年3月26日担保人：张波2013.7.4。
2011年5月9日，何华志将现金647700元交付刘曦。同日，刘曦就上述借款向何华志出具借条两张。其中一张借条载明，本人刘曦身份证号×××.今从何华志处借款人民币（大写陆拾万整）小写600000元整，用于资金周转借款日期为2011年5月9日至2011年6月9日双方约定本借条的法律效力无期限制，若本人未按时付息或还款超过5日，由何华志或委托人可随时向本人追要或向法院提起诉讼申请强制执行.借款人：刘曦2011.5.9担保人：张波2013.7.4收条此借款陆拾万现金已收到.借款人：刘曦2011.5.9。另一张借条载明，本人刘曦今从何华志处借款人民币肆万柒仟柒佰元整（小写47700元整）借款人：刘曦2011.5.9担保人：张波2013.7.4。
2011年6月25日，何华志将现金300000元交付刘曦。同日，刘曦就上述借款向何华志出具借条一张。借条载明，本人刘曦身份证×××今从何华志处借款人民币300000元整（大写叁拾万元整），用于资金周转，借款日期为自2011年6月25日起至2011年7月25日止，借款1个月，每月支付何华志利息为人民币6000元整（大写陆仟元整）本人承诺在2011年7月25日前还清本息，双方约定本借条的法律效力无期限限制.借款人：刘曦2011.6.25担保人：张波2013.7.4。
2011年9月21日，张波与何华志签订了借款合同，合同约定借款人张波向贷款人何华志借款壹佰万元，借款期限6个月，用途为资金周转。2011年9月22日，张波与何华志在北京市石景山区住房和城乡建设委员会办理了房产抵押手续，号码为X京房他证石字第x号，房屋他项权利人为何华志，房屋所有权人为张波，房屋所有权证号X京房权证石字第x号，房屋坐落于石景山区杨庄南区x号楼x层x号，权利种类为一般抵押，债权数额为人民币1000000元。庭审中，张波与何华志均认可双方签订名义上的借款合同实为张波为何华志与刘曦之间借款合同的担保。
2011年10月12日，何华志将现金100000元交付刘曦。同日，刘曦就上述借款向何华志出具借条一张。借条载明，本人刘曦身份证×××今从何华志处借款人民币100000元整（大写拾万元整），用于资金周转，借款日期为自2011年10月12日起至2011年11月11日止，借款1个月，每月支付何华志利息为人民币2000元整（大写贰仟元整）本人承诺在2011年11月11日前还清本息，若未按时还款本人承诺在自2011年11月11日起每日按欠款额的千分之3（即人民币叁佰元整）支付违约利息直到本息全部还清为止.双方约定本借条的法律效力无期限限制.抵押物为本人名下车牌号为京x科帕奇牌SUV越野车.刘曦2011.10.12。
2013年7月4日，张波在2011年3月26日形成的一张借条、2011年5月9日形成的两张借条、2011年6月25日形成的一张借条中作为担保人签字并写明日期。
庭审中，何华志认可刘曦已向何华志归还了部分借款及利息，2011年3月26日形成的债权债务关系已经消灭，对此张波不持异议。
上述事实，有何华志提交的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为：被告刘曦向原告何华志借款，并出具由其本人书写的借条，双方之间借贷关系成立，且合法有效。刘曦在取得借款后，应积极按照承诺还款。刘曦长期拖欠，应承担民事责任。故何华志要求刘曦归还借款的诉讼请求本院予以支持。双方于2011年6月25日及2011年10月12日签订的借款合同约定借期内利息计算方式高于法定标准，何华志自愿调整为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算，本院对此不持异议。何华志要求以30万元为本金，自2011年6月25日起至2011年7月25日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。何华志要求以10万元为本金，自2011年10月12日起至2011年11月11日之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方于2011年5月9日及2011年6月25日签订的借款合同约定了还款期限但未约定逾期利息，何华志要求自逾期之日起至实际给付之日止的利息，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的诉讼请求，本院予以支持。双方于2011年10月12日签订的借款合同约定了还款期限及逾期利息，逾期利息的计算方式高于法定标准，何华志自愿调整为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，本院对此不持异议。故何华志要求以10万元为本金，自2011年11月12日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案被告刘曦经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。庭审中，张波抗辩称刘曦于2013年11月偿还了何华志部分借款，但未能提供证据予以证明，故对于张波的抗辩，本院不予以采纳。
庭审中，张波与何华志均认可双方于2012年9月21日签订的借款合同实际是为房屋担保手续提供方便，双方之间真实的借款并不存在，实际应为张波以房屋一套为刘曦借款提供担保，并办理了房屋抵押登记手续，最高抵押担保债权限额为一百万元。庭审中，张波抗辩称本涉案房屋担保的债权范围不包括2011年10月12日刘曦与何华志签订的借款合同，因张波未在该借条担保人处签字，对于张波的抗辩，本院予以采纳。故何华志请求对于2011年5月9日形成的两笔债权、2011年6月25日形成的一笔债权，在一百万元最高抵押担保债权限额内以张波名下房屋的抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿，本院予以支持，超出部分不予支持。何华志要求刘曦与张波承担实现抵押权的一切费用，何华志未提供证据证明双方对此有所约定，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十七条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘曦于本判决生效后十日内偿还原告何华志借款本金九十四万七千七百元并支付利息（以六十万元为本金，自二〇一一年六月十日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；以三十元为本金，自二〇一一年六月二十五日起至二〇一一年七月二十五日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算；以三十万元为本金，自二〇一一年七月二十六日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）；
二、如果被告刘曦未在指定期限内履行上述第一项给付义务，则原告何华志对X京房他证石字第x号他项权证所涉及的被告张波名下的位于北京市石景山区杨庄南区x号楼x层x号【X京房权证石字第x号】折价、拍卖、变卖的价款，在一百万元内享有优先受偿权；
三、被告张波在原告何华志实现抵押权后，有权向被告刘曦进行追偿；
四、被告刘曦于本判决生效后十日内偿还原告何华志借款本金十万元并支付利息（以十万元为本金，自二〇一一年十月十二日起至二〇一一年十一月十一日之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算；以十万元为本金，自二〇一一年十一月十二日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）；
五、驳回原告何华志其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千二百二十九元（原告何华志已预交七千一百一十五元），由被告刘曦、张波负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费五百六十元（原告何华志已预交），由被告刘曦、张波负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 晨
人民陪审员 韩培英
人民陪审员 姜桂梅
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 穆 静