江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初4233号
原告：江苏希望置业有限公司，住所地在高邮市三垛镇中心北路18号。
法定代表人：陈炳和，系该公司经理。
委托诉讼代理人：刘志华，高邮市朝阳法律服务所法律工作者。
被告刘阿根，男，1970年3月24日出生，汉族，住兴化市，系泰州市华夏大润发超市高邮市三垛加盟店业主。
原告江苏希望置业有限公司与被告刘阿根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告江苏希望置业有限公司的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼；被告刘阿根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《超市租赁合同》，并要求被告立即让出租赁房屋；2、判令被告立即给付原告租金、违约金及代垫费用合计2204200元；3、由被告承担本案的诉讼费及保全费用。事实和理由：被告于2015年10月28日与原告签订了超市租赁合同，合同约定：原告将位于三垛阳光小区9#楼宏夏商务综合体营业用房1-2层建筑面积约5639平方米的毛坯房出租给被告经营超市使用，每年租金为120万元（不含税金），合同签订时应向原告支付60万元，超市开业前付当年余款租金60万元，合同期共十年，从2016年2月1日起至2026年1月31日止，如有一方违约应向守约方支付违约金120万元。另在合同签订后，被告需要原告两边门厅营业用房，故又与原告协商将超市两边的门厅营业用房租赁给被告作超市用房，双方口头约定租金在原订合同租金120万元的基础上每年另增加10万元，即每年总租金为130万元。合同签订后，被告陆续支付了部分租金给原告，剩余租金及代垫费用未按约定支付。2016年7月7日，被告所经营的超市关门，且被告在外躲避债务，致使原告的租金得不到实现，还要再次给被告垫付相关费用。至原告起诉时止，被告共欠原告租金、违约金及其相关代垫费用计2204200元。被告的行为已严重违约，为依法维护原告的合法权益，故特向贵院起诉，请求判如所请。
被告未答辩。
经审理查明，2015年10月28日，原、被告签订《超市租赁合同》一份，合同约定：原告将位于高邮市三垛镇阳光小区9#楼建筑面积约5639平方米的宏夏商务综合体营业用房1-2层出租给被告经营超市使用；租赁期限为十年，从2016年2月1日至2026年1月31日；第一年、第二年租金为每年120万元（不含税金），第一年的租金在签订合同时付50%（即60万元），超市开业前交清当年下欠租金（即60万元），以后每年租金需提前两个月一次性交纳，如不及时、足额交纳，每延迟一天加收千分之一违约金，从第三年开始，租金逐年累计递增10%，付款方式同上；超市内的人行电梯由原告负责安装，被告负责定期维护保养，维护养护费用被告负责，确保运行安全。货梯由被告根据需要自行安装，并负责维护保养，费用自理；原告按施工图纸要求，将水电预留到位，改装、开户的费用及日常水电使用费均有被告承担，并按时支付。在该合同第四条违约责任中约定：如有一方违约，需赔偿对方120万元的违约金。如原告违约，除支付违约金外，还应赔偿被告未到期的经营损失。如被告违约，除支付违约金外，还应承担原告租期未到期的损失，其损失与被告要求等值。合同签订后，原告在租赁房屋经营泰州市华夏大润发超市高邮市三垛加盟店。对于第一年租金，原告以现金、押金、承兑汇票、超市卡、电器等方式给付及抵付原告966400元，但剩余租金未按合同约定足额给付。2016年7月，被告因经营不善外出躲避债务，超市亦关门歇业。原告向被告催讨租金无着，遂于2016年7月7日向本院申请诉前保全，要求查封被告所有的价值2038000元的财产，并提供了担保。本院经审查后，认为原告的申请符合相关法律规定，依法采取了诉前保全措施。原告为此支出诉前保全费5000元。2016年8月1日，原告诉至本院，要求解除原、被告签订的《超市租赁合同》，并要求被告立即给付原告租金333600元、违约金120万元、代垫电梯费95600元、代垫电费47252.92元、代垫款50万元及看护费用27747.08元，以上合计2204200元。
庭审中，原告针对其诉讼主张，当庭提供了下列证据：
1、原、被告于2015年10月28日签订的《超市租赁合同》一份，主要用以证明原、被告之间存在租赁合同关系以及合同约定的租金金额、交款方式、违约责任等；
2、原告与案外人泰州一建电梯销售服务有限公司签订的《设备买卖和安装合同》一份，主要用以证明原告为被告代垫电梯费95600元的事实；
3、原告于2016年8月22日出具的由高邮市农电有限公司三垛业务所证明情况属实的《证明》一份及电费发票四张，主要用以证明被告在经营泰州市华夏大润发超市高邮市三垛加盟店时用电开户名为原告，原告为被告代垫电费合计47252.92元等事实；
4、被告于2016年5月24日向“宏厦公司”出具的金额为50万元的借据一张，主要用以证明在被告经营超市期间，原告为被告代垫款50万元的事实；
5、保全费票据一张，主要用以证明原告因申请对被告的财产进行诉前保全，支出诉前保全费5000元的事实。
因被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，致本案调解不成。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间达成的超市租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告在租赁合同中明确约定，第一年租金120万元（不含税金），在签订合同时付60万元，在超市开业前交清当年下欠租金60万元，但被告至今仅给付原告租金966400元，尚欠到期应付租金233600元，且被告租赁经营的泰州市华夏大润发超市高邮市三垛加盟店亦已歇业关停，故被告的行为已构成违约，其依法应承担相应的违约责任。根据原、被告签订的租赁合同约定，如有一方违约，需赔偿对方120万元的违约金，故原告要求被告赔偿其违约金120万元依法应予支持。另根据合同法相关规定，被告无正当理由支付或迟延支付租金，原告可以解除租赁合同，被告应当返还租赁物。对于原告当庭陈述的原、被告曾口头约定原告将超市两旁的附属用房各一间租赁给被告，租金每年每间5万元，因原告未能提供相关证据予以证明，故本院对原告的该项诉讼主张依法不予支持。原告当庭提供的其出具的由高邮市农电有限公司三垛业务所证明情况属实的《证明》一份及电费发票四张，能够证明原告在被告租赁超市期间共计为被告代垫电费47252.92元，该款被告应当返还原告。对于原告另主张的代垫电梯费95600元及看护费用27747.08元，因原告当庭未能提供充分证据加以证明，本院均依法不予支持。另对原告当庭提供的被告向“宏厦公司”出具的金额为50万元的借据，因该份借据中载明的出借人为宏厦公司，尽管该份借据现为原告所持有，但尚不足以证明原告系债权人及原、被告之间存在代垫款关系等事实，且与本案所涉的租赁合同关系并非同一法律关系，故本院对原告主张的返还该代垫款50万元的诉讼请求依法不予理涉。原、被告在租赁合同中约定的第一年租赁期限是从2016年2月1日至2017年1月31日，至本院判决合同解除之日2016年10月17日，被告共计租赁被告房屋260天，租金按双方约定的120万元/年的标准计算实际天数应为852459.02元。鉴于被告已支付原告租金966400元，故原告应返还被告租金113940.98元。考虑到合同解除后的让房期限，被告需承担的租金应按120万元/年的标准按日支付至实际让房之日，原告的最终返还金额亦应据此按实计算。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为其自动放弃举证、质证及辩论的权利。
综上所述，为依法保护当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏希望置业有限公司与被告刘阿根于2015年10月28日签订的《超市租赁合同》；
二、被告刘阿根应于本判决生效之日后十日内将其所经营的泰州市华夏大润发超市高邮市三垛加盟店内的所有商品、物品全部腾空让请，并将其所租赁的高邮市三垛镇阳光小区9#楼宏夏商务综合体营业用房1-2层让与原告江苏希望置业有限公司；
三、被告刘阿根应于本判决生效之日后十日内给付原告江苏希望置业有限公司违约金120万元、代垫电费47252.92元，合计1247252.92元；
四、原告江苏希望置业有限公司应于本判决生效之日后十日内返还被告刘阿根租金113940.98元（已计算至2016年10月17日，被告刘阿根所应付的租金应按120万元/年的标准计算至实际让房之日止，若在本判决之日后，被告刘阿根仍实际占用原告所出租的上述场地，则原告江苏希望置业有限公司最终返还的租金金额应按被告刘阿根的实际占用期限租金进行计算，并在上述113940.98元中作相应扣减；若上述原告应返还被告刘阿根的租金113940.98元不足扣减，则被告刘阿根仍应按上述租金标准继续支付原告江苏希望置业有限公司租金，直至实际让房之日止）；
五、驳回原告江苏希望置业有限公司的其他诉讼请求。
如被告刘阿根未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12217元（已减半收取），诉前保全费5000元，合计17217元，由原告江苏希望置业有限公司负担5936元，被告刘阿根负担11281元（此款原告江苏希望置业有限公司已预交，被告刘阿根应于履行判决义务时一并给付原告江苏希望置业有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××57）。
审判员 吴磊
二〇一六年十月十七日
书记员 杨林