河南省栾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0324民初617号
原告：石学良，男，汉族，1964年1月20日出生，住栾川县。
委托诉讼代理人：王丰春，河南鸾州律师事务所律师。
被告：栾川县城关镇优体健身俱乐部，个体工商户。
经营者：王丰磊，男，汉族，1972年7月29日出生，住栾川县。
委托诉讼代理人：赵宏强，河南钼都律师事务所律师。
原告石学良与被告栾川县城关镇优体健身俱乐部合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石学良及其委托代理人王丰春，被告栾川县城关镇优体健身俱乐部经营者王丰磊及其委托代理人赵宏强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
石学良向本院提出诉讼请求：1.解除2011年9月30月栾川县万达房地产开发有限公司与被告签订的“商场租赁协议”并限期腾出房屋；2.要求被告支付所欠2015年10月10日到2016年10月9日的租金280，000元；3.要求被告支付违约金300，000元；4.被告应承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：2011年9月30日，被告与栾川县万达房地产开发有限公司签订了为期五年的栾川伊源大厦四楼商场租赁协议，约定前三年租金为每年250，000元，从2014年10月10日起，年租金为每年280，000元。租金每年8月15日前一次交清，超出期限按银行同期三倍利息支付，超出二个月按违约处理。任何一方违约应支付违约金300，000元。2014年12月19日，原告与栾川县万达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告购买了栾川县伊源大厦商场四楼房产；同时栾川县万达房地产公司给原告出具证明，从2014年10月10日起，以后四楼由被告承租的房屋租金由原告收取，原商场租赁协议继续有效，原告及栾川县万达房地产开发有限公司共同将该证明通知了被告。被告以2014年房租与万达公司有经济纠纷为由，不予支付，对应于2015年8月15日前支付的从2015年10月10日到2016年10月9日的租金280，000元，被告又以经济困难为由长期拖欠。被告的行为，已经违反了租赁协议的相关规定，构成违约。
栾川县城关镇优体健身俱乐部辩称，1.被告不存在违约行为，被告是与栾川县万达房地产开发有限公司签订了房屋租赁协议，在协议签订后，按约定支付租金，在万达房地产开发公司将该房屋卖给原告时未按照《中华人民共和国合同法》230条规定通知被告，且依照《最高法院关于审理房屋租赁纠纷若干问题意见》第20条规定，应当通知被告是否行使优先购买权，因万达公司与原告之间未按照法律规定通知被告义务，侵犯了被告的优先购买权，对被告造成相应的损失，应当予以赔偿。2.在原告购买该房与伊源食品工业有限公司就水电理顺，致使被告的水电被伊源公司所停，2016年1月份后伊源公司已将该租赁房屋的电切断，水电畅通是房东的合同附随义务，因原告未解决水电纠纷，给被告造成巨额的经济损失，导致房屋不能正常使用，应当减免房租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
对于原告提交的证据的其真实性和证明目的，被告对真实性没有异议，本院予以认定。对于被告提供的证据，由于不具备证据的形式要件，本院不予认定。对于其提交的第二份证据，由于与本案不具有关联性，不予认定。对于栾川县伊源食品工业有限公司的证明，能够证明被告断水断电的原因，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月30日，被告与栾川县万达房地产开发有限公司签订了为期五年的栾川伊源大厦四楼商场租赁协议，约定前三年租金为每年250，000元，从2014年10月10日起，年租金为每年280，000元。租金每年8月15日前一次交清，超出期限按银行同期三倍利息支付，超出二个月按违约处理。任何一方违约应支付违约金300，000元。2012年9月7日，王丰磊注册成立栾川县城关镇优体健身俱乐部，注册号为410324600089982，类型为个体工商户。2014年12月19日，原告与栾川县万达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买栾川县伊源大厦商场三、四楼房产，并于2015年8月25日取得房屋所有权证；同时栾川县万达房地产公司给原告出具证明，从2014年10月10日起，以后四楼由被告承租的房屋租金由原告收取，原商场租赁协议继续有效，原告及栾川县万达房地产开发有限公司共同将该证明通知了被告。被告在经营中被栾川县伊源食品工业有限公司以拖欠物业费为由多次断水、断电。在原告向被告主张租金时，被告以2014年房租与万达公司有经济纠纷为由，不予支付，对应于2015年8月15日前支付的从2015年10月10日到2016年10月9日的租金280，000元，被告又以经济困难为由长期拖欠。原告被告数次商谈无果，诉至我院。
本院认为，合同双方当事人应严格按照约定全面履行合同义务。被告与开发商栾川县万达房地产开发公司签订的房屋租赁合同，是双方自愿协商基础上达成的，是双方真实意思的表示，双方均应该严格履行。原告随后购得所涉房产，并取得房产证，根据合同的承继性和买卖不破租赁的原则，被告与栾川县万达房地产开发公司所签订的协议，对原告和被告均具有约束力，实际上，被告也一直租赁使用着所涉房产。被告不按约定交付房租的行为，严重的违反了合同的约定，应承担违约责任。对于被告认为显失公平的理由，由于合同协商的一致性和自愿性，本院不予采纳。对于被告认为由于原告没有协调好与栾川县伊源食品工业有限公司水电，应当适当降低房租的问题的辩解，本院在审理中查明，在房屋交付时，水电均通，栾川县伊源食品工业有限公司证明其停水、停电是由于被告欠物业费和房租，并经被告同意的，况且双方的合同并不涉及水电供应问题，故对被告的辩解不予采信。原告要求被告支付租金、给付违约金并解除合同的请求应予支持。但对于原告请求支持2015年10月10日至2016年10月9日租金的请求，本院仅支持至判决之日的。
综上所述，原告合理诉求部分应予支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四事条第三款、第一百零八条、第二百二十七条、二百二十九条之规定，判决如下：
一．解除2011年9月30日栾川县万达房地产开发有限公司与被告栾川县城关镇优体健身俱乐部签订的房屋租赁协议，于判决书生效后5日内将位于伊源大厦第四层房屋腾出，交付原告。
二、被告栾川县优体健身俱乐部于本判决生效后10日内给付所欠原告石学良房屋租金241，033.33元，违约金300，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9600元，由被告负担8500元，原告负担1100元（原告已预交，被告在执行中一并予以返还）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 鲁方黎
审 判 员 高占京
人民陪审员 史志立
二〇一六年八月二十日
书 记 员 杨冰凌
后附相应法律规定及上诉须知：
附录：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。
营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
上诉须知
当事人如果对判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：
一、应向栾川县人民法院立案庭提供如下材料：
1、上诉状副本（份数按被上诉人数另加六份提交）。
2、盖有送达时间的一审判决书。
3、是公民个人的应提交身份证复印件，是法人或其他组织的应提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书。
4、如果是律师办理上诉事项的，应提交公函和委托书。
二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉费缴费通知单。
上诉人持上诉缴费通知单于七日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。