福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初4747号
原告（反诉被告）：张志耀，男，1962年1月15日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区镇海街道县。
被告（反诉原告）：莆田市安居物业管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。
法定代表人：姚友松，总经理。
委托诉讼代理人:范明亮，福建凌龙律师事务所执业律师。
原告张志耀与被告莆田市安居物业管理有限公司（以下简称安居物业公司）因物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，被告安居物业公司于2017年11月20日向本院提起反诉，本院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张志耀、被告（反诉原告）安居物业公司的委托诉讼代理人范明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张志耀向本院提出诉讼请求：1.确认张志耀、安居物业公司于2017年7月5日签订的《荔园小区车辆临时停靠协议》有效；2.安居物业公司按上述《荔园小区车辆临时停靠协议》的约定，为张志耀车辆自由出入和临时停靠在荔园小区道路旁、空地等非地面固定停车位提供服务；3.按上述《荔园小区车辆临时停靠协议》第二条约定的“临时停靠期限”相应延长，延长期限自张志耀车辆能正常出入和停放起至6个月期限届满止；4.由安居物业公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：张志耀系荔园小区业主。2017年7月5日，张志耀、安居物业公司双方经平等协商，签订《荔园小区车辆临时停靠协议》，约定张志耀为出入方便，自愿将车牌号为闽Ｂ×××××号的小车临时停放在荔园小区道路旁、空地等非地面固定停车位上。停靠期限自2017年7月1日起至2017年12月31日止，共6个月，临时停靠费用600元。协议签订后，张志耀按照约定交纳全部费用，但安居物业公司以各种借口拒不让张志耀车辆进入荔园小区停靠。张志耀、安居物业公司双方签订的《荔园小区车辆临时停靠协议》系双方当事人的真实意思表示，应依法确认合法有效。安居物业公司应按约定为张志耀车辆出入和停靠在荔园小区等提供服务，因张志耀车辆至今无法正常出入和停放，合同的履行期限应相应延长。
安居物业公司辩称，1.《荔园小区车辆临时停靠协议》系张志耀以办理“车辆车位续签手续”为由，欺骗安居物业公司工作人员先与其签订的，并不是安居物业公司的真实意思表示，根据法律规定，协议属于可撤销合同。2.退一步讲，即使涉案协议有效，根据协议约定，该协议已自行终止，故张志耀的诉求没有事实和法律依据。张志耀不仅多次强行抬杆进入小区，还将车辆停在他人停车位上，安居物业公司派人在其车辆上多次贴单予以警告，可张志耀仍不听劝告。协议第七条约定：张志耀承诺按签订本协议时所签字确认的《承诺书》约定，临时车辆停放应服从安居物业公司管理，不得乱停、乱放，不得占用通道或他人停车位。一旦违规，被小区秩序维护队警告3次以上，以文字通知或（相片拍像）资料为依据，本协议自行终止，张志耀车辆不得进入荔园小区停靠。综上，该协议属于可撤销合同，故依法应予以撤销，请求依法驳回张志耀的诉讼请求。
安居物业公司向本院提出反诉请求：1.撤销张志耀、安居物业公司签订的《荔园小区车辆临时停靠协议》；2.本案的诉讼费用由张志耀承担。事实与理由：安居物业公司系荔园小区的物业管理人。近几年来，随着入住荔园小区的业主猛增，需要进入小区的车辆也在激增，但因小区设计的车位有限等历史原因造成车位非常紧张，荔园小区业主委员会决定并责令物业公司自2012年12月起限制新增车辆进入小区，并于2016年6月22日发布《荔园小区车辆管理规定》，授权并督促安居物业公司对进出小区的车辆按照该规定实施管理。《荔园小区车辆管理规定》第四条规定：进出小区的车辆由安居物业公司依据小区车位供需情况和业委会要求进行审批。第十六条规定：车位的登记。车位申请确认后，车位使用人应及时办理登记手续，超过半年未办理续签协议的视为自动放弃车位，安居物业公司可根据审批制度供应给其他业主使用。第六条规定：未办理系统登记的车辆不能进入小区。根据上述规定，新增进入小区的车辆，需预先向安居物业公司提出申请并登记排队，待小区有空余车位时由安居物业公司按照排队顺序进行安排，原已进入小区的车辆，需在协议届满前及时办理续签手续，所有车辆均需办理系统登记后才能进入小区。张志耀于2015年4月19日向安居物业公司提出《车辆进出申请》，至今仍处于排队状态，其车辆尚未获得进入小区停靠的资格。2017年7月5日，张志耀以办理“车辆车位续签手续”为由，欺骗工作人员先与其签订《荔园小区车辆临时停靠协议》，在工作人员开票、收款后准备办理系统登记时，发现该车辆系新增进入小区车辆。之后，经办工作人员立即打电话告知张志耀其车辆并不属于续签车辆车位，要求张志耀将协议、发票归还，安居物业公司退还收取的费用。张志耀拒不归还，并于2017年8月15日、9月3日强行抬杆进入小区停在他人的停车位上，安居物业公司派人在其车辆上贴单予以警告，可张志耀仍不听劝告，执意强行将车辆开进小区并停在他人已签订合同的露天车位xxx号上。《荔园小区车辆管理规定》已经荔园小区第二届第二次业主代表大会讨论并在小区公示通过，并于2016年7月1日起实施，对荔园小区的全体业主均有约束力。张志耀隐瞒其车辆仍属于排队车辆的真实情况，以办理“续签手续”为由欺骗工作人员与其签订协议，该协议并非安居物业公司的真实意思表示，根据《物业管理条例》第七条、第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定，张志耀以欺诈方式骗取安居物业公司签订的协议应予以撤销，以恢复小区的正常管理。
张志耀对安居物业公司的反诉辩称，1.张志耀是在荔园小区有两套房屋的业主，小区又有合适的空车位，其在签订合同之前不仅提供材料，而且多次与安居物业公司负责人进行沟通，后在达成共同意见基础上签订了协议。当知道张志耀是第一次签订协议时，物业收费人员在收取车辆管理和停靠费后还想对其敲一把，跟张志耀商议将下半年的物业费一起结算，根本不存在“以续签车位为由”欺骗安居物业公司签订协议一事。如果是续签协议，则应提供原协议为证，且相关电脑档案都有原协议，安居物业公司有义务事先审查清楚。2.小区业主有权开车自由进入小区，根本不需要登记。《荔园小区车辆管理规定》在2016年才公布，其不知道该规定是否公示过，而且该规定是违法的。3.车辆登记未明确排队时间，安居物业公司也未在公示栏上进行公示，社会车辆未进行车辆登记都可以自由进入该小区，故业主也是能够自由进出的。其与安居物业公司已签订协议，但车辆仍不能正常通行。
张志耀围绕诉讼请求依法提交了如下证据：张志耀身份证复印件、福建增值税普通发票、收款收据各1份、照片3份（拍摄时间为2017年8月9日左右）。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对安居物业公司持有争议的证据和事实，本院认定如下：《荔园小区车辆临时停靠协议》1份，安居物业公司虽认为张志耀在签订该协议时存在欺诈行为，但其不能提供充分的证据予以证实，且对其真实性无异议，故本院予以确认。
安居物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：照片5份、《承诺书》1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对张志耀持有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.《荔园小区车辆管理规定》1份，该证据有莆田市荔园小区业主委员会盖章确认，经与原件核对无误，本院予以确认；
2.《荔园小区车辆进出申请登记》1份，该证据无法体现其属于登记原始材料，所记载的关于车辆登记的筛选流程、排号情况未经过公示等相关程序，且无其他证据相印证，无法形成完整有效的证据链，本院不予确认；
3.告知单2份，因安居物业公司所提供告知单、照片等证据无法证明闽Ｂ×××××号车辆在该小区内所停靠的位置属于他人固定停车位，且该证据无其他证据佐证，无法形成完整有效的证据链，故本院不予确认；
4.黄玉坤的证人证言1份，其中，黄玉坤称其作为安居物业公司副主任与张志耀在签订《荔园小区车辆临时停靠协议》时存在如下对话，“2017年7月5日上午，张志耀跟我（黄玉坤）说，林丽（安居物业公司主任）要办理……我问何时到期？他（张志耀）说6月底到期”，导致其误以为张志耀系前来续签协议，并在未经过开电脑查询核实的情况下办理协议签订手续。本院审查认为黄玉坤系安居物业公司工作人员，与本案存在一定利害关系，且其上述证言的对话内容无其他证据相佐证，无法形成完整有效的证据链，现张志耀对该证言所欲证实的欺诈行为持有异议，故对该部分的证言本院不予采信；张志耀、安居物业公司对黄玉坤所述的其他证言无异议，本院予以确认。
根据张志耀、安居物业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年7月5日，安居物业公司与张志耀签订《荔园小区车辆临时停靠协议》，约定张志耀自愿将车牌号为闽Ｂ×××××号的车辆临时停放在莆田市空地等非地面固定停车位上；临时停靠期限自2017年7月1日起至2017年12月31日止，共6个月；临时停靠费用为600元，其中安居物业公司收取物业管理费360元，业主委员会收取场地使用费240元（该费用系安居物业公司受业主委员会委托代收，不开具正式发票，仅提供盖有业主委员会公章的收款收据，所收取款项全额汇入业主委员会专用账户）；该协议第四条约定，协议期满后，张志耀需续签的，应在协议期满15天前到管理处办理续签手续……；第七条约定，张志耀承诺按照张志耀签订本协议时签字确认的《承诺书》约定，临时车辆停放应服从安居物业公司管理，不得乱停、乱放，不得占用通道或他人停车位。一旦违规，被小区秩序维护队警告3次以上，以文字通知或（相片拍照）资料为依据，本协议自行终止，张志耀车辆不得进入荔园小区停靠；第八条约定，本协议经双方签字后发生法律效力。之后，张志耀签订《承诺书》一份，承诺自愿遵守小区车辆临时停靠要求……因张志耀在小区内无固定停车位，张志耀承诺在协议有效期内若小区内所有区域均无法临时停车或临时停车会影响到小区交通及人员出入安全时，张志耀自愿服从小区物业管理人员的统一安排，在小区外自行停车；该承诺书的有效期等同于《荔园小区车辆临时停靠协议》的有效期，若协议解除，本承诺书自行废止。当日，安居物业公司向张志耀出具金额为360元的发票一份，莆田市荔园小区业主委员会向张志耀出具金额为240元的收款收据一份。至今，安居物业公司未对闽Ｂ×××××号车辆办理系统登记，致该车辆无法自由进出莆田市荔园小区。
另查明，2016年6月22日，莆田市荔园小区业主委员会发布《荔园小区车辆管理规定》及该规定于2016年7月1日起实施的公示公告。第一条规定，……经莆田市荔园小区业主代表大会讨论通过，由业主委员会委托并督促安居物业公司组织实施。小区内所有车辆使用人应接受安居物业公司的行驶管理与停放引导；第二条规定，小区车位实行有偿使用，车辆使用人在小区泊车应交纳停车费。停车费含物业公司收取的管理费及业主委员会收取的场地使用费。场地使用费归小区全体业主共有，存入业主委员会账户，用于小区建设；第四条规定：进出小区的车辆由安居物业公司依据小区车位供需情况和业委会要求进行审批；第六条规定，进出小区的车辆分为月租车、接送车、临时车三种。未办理系统登记的车辆不能进入小区。该规定第七条约定，月租车分为四种：停放在地下室（半地下室）私家车位；停放在人防地下车库；停放在室外露天车位（含道路旁临时停车位）；摩托车及电动车。月租车均必须办理系统登记，并只在登记的有效期内通行。该规定第十五条约定，公共停车位的设置。公共停车位分为固定车位与临时车位二种，地下及地面固定车位标有车牌号，供早期车辆登记的业主使用。地面临时车位仅有车位标线无车牌号标志，供后来登记的车辆停放……；第十六条规定：车位的登记。车位申请确认后，车位使用人应及时办理登记手续，超过半年未办理续签协议的视为自动放弃车位，安居物业公司可根据审批制度供应给其他业主使用。
本院认为，张志耀与安居物业公司签订《荔园小区车辆临时停靠协议》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务，张志耀主张确认该合同有效的诉讼请求，本院予以支持；张志耀在交纳临时停靠费用后,安居物业公司未按《荔园小区车辆临时停靠协议》、《荔园小区车辆管理规定》相关约定为闽Ｂ×××××号车辆办理系统登记及提供该车辆出入、停放在该小区的服务义务，该行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故张志耀主张安居物业公司为其车辆自由出入和临时停靠在荔园小区道路旁、空地等非地面固定停车位提供服务、临时停靠期限延长自张志耀车辆能正常出入和停放起至6个月期限届满止的诉讼请求，符合相关法律规定及该合同约定，本院予以支持。安居物业公司以张志耀存在欺诈行为为由主张撤销《荔园小区车辆临时停靠协议》，但未提供有效证据佐证，应承担举证不能的法律后果，其反诉的诉讼请求不予支持。安居物业公司辩称张志耀多次强行抬杆进入小区、将车辆停在他人停车位已致该协议自行终止，但因安居物业公司未履行为闽Ｂ×××××号车辆办理系统登记及提供该车辆出入、停放在该小区的服务义务，故对该辩解意见本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认张志耀、莆田市安居物业管理有限公司于2017年7月5日签订的《荔园小区车辆临时停靠协议》有效；
二、莆田市安居物业管理有限公司应在本判决生效之日起十日内按《荔园小区车辆临时停靠协议》的约定为张志耀的车牌号闽Ｂ×××××号的车辆办理系统登记和临时停靠在莆田市空地等非地面固定停车位提供服务，临时停靠期限为6个月（起始时间以闽Ｂ×××××号车辆在莆田市荔园小区办理系统登记并具备在莆田市荔园小区正常出入、停放权限之日起计算）；
三、驳回莆田市安居物业管理有限公司反诉的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取计50元，由莆田市安居物业管理有限公司负担。反诉案件受理费100元，减半收取计50元，由莆田市安居物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 何志强
二〇一八年一月九日
书记员 陈赛芬
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。