安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第00251号
原告：徽商银行股份有限公司合肥安庆西路支行（简称：徽商银行合肥安庆西路支行），住所地安徽省合肥市。
法定代表人：黄波，行长。
委托代理人：张湛秋，安徽安维律师事务所律师。
委托代理人：杨雪，该行员工。
被告：安徽福氏电子科技有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：戴继福，总经理。
被告：戴继福。
被告：戴玉霞，女，汉族，1967年1月15日出生，无业，户籍地合肥市庐阳区。
被告：宋明，女，汉族，1986年2月9日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：张均梅，女，汉族，1975年6月22日出生，无业，住安徽省合肥市包河区。
被告：胡文俊，男，汉族，1980年9月14日出生，中国人寿年金中心员工，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：侯殿楠，女，汉族，1984年11月29日出生,杂志社员工，住安徽省蚌埠市禹会区。
委托代理人：胡文俊，男，汉族，1980年9月14日出生。
原告徽商银行股份有限公司合肥安庆西路支行（以下简称徽行安庆西路支行）与被告安徽福氏电子科技有限公司（以下简称福氏公司）、戴继福、戴玉霞、宋明、张均梅、胡文俊、侯殿楠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理，依法由审判员卢军燕担任审判长与人民陪审员任志、葛茂鑫组成合议庭适用普通程序于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告徽行安庆西路支行的委托代理人张湛秋、杨雪到庭参加了诉讼，被告戴玉霞、张均梅、胡文俊同时其又作为侯殿楠的委托代理人到庭参加了诉讼，被告福氏公司、戴继福、宋明经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行安庆西路支行诉称：2013年9月11日，被告安徽福氏电子科技有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，向原告借款人民币275万元用于支付货款，双方约定：1、借款期限为12个月，自2013年9月11日至2014年9月11日。借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所载的贷款实际发放日为准；2、借款利率为起息日基准利率上浮20%；3、被告贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；4、采取按季付息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定由被告承担原告为实现债权实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
被告戴继福、宋明以其所有的房产设定抵押担保并办理抵押登记；被告张均梅以其所有的房产设定抵押担保并办理抵押登记；被告胡文俊、侯殿楠以其所有的房产设定抵押担保并办理抵押登记，以上抵押的房产所担保范围均为本次借款的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；同时被告戴继福、戴玉霞与原告签订《保证合同》，约定其二人对本次借款提供连带责任保证，保证内容为债权本金275万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。
合同签订后，原告于2013年9月22日依约定将借款一次性支付至福氏公司帐户，但时至今日，被告福氏公司仍未按约定归还欠款及利息，故诉至法院请求判令：一、福氏公司立即偿还原告借款本金275万元。二、福氏公司立即支付截止2014年12月12日利息（含罚息）117341.7元，之后利息（含罚息）按照合同约定计算至本息还清之日止。三、被告福氏公司承担原告的律师代理费80000元。四、原告对被告张均梅所有的位于合肥市包河区房产行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖、变卖优先偿还上述款项。五、原告对被告戴继福、宋明所有的位于合肥市蜀山区房产行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖、变卖优先偿还上述款项。六、原告对被告胡文俊、侯殿楠所有的位于合肥市瑶海区房产行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖、变卖优先偿还上述款项。七、被告戴继福、戴玉霞对上述款项承担连带清偿责任。八、被告承担本案的诉讼费用。
被告戴玉霞在庭审中辩称：保证合同中的签字确系我本人所签，认可承担连带责任。
被告张均梅在庭审中辩称：我所提供的房产抵押仅限于71万元贷款的担保范围，超过部分不予承担责任。
被告胡文俊和侯殿楠在庭审中辩称：本案应由福氏公司及戴继福、戴玉霞、宋明、张均梅先行还款并承担担保责任，我方仅在担保合同中签字，对主合同也不了解，原告主张律师费过高，且没有转帐凭证，不应予以支持。
被告福氏公司、戴继福、宋明未作答辩。
经审理查明：2013年9月11日，被告安徽福氏电子科技有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，向原告借款人民币275万元用于支付货款，双方约定：1、借款期限为12个月，自2013年9月11日至2014年9月11日。借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所载的贷款实际发放日为准；2、借款利率为起息日基准利率上浮20%；3、被告贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；4、采取按季付息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定由被告承担原告为实现债权实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
2013年9月11日徽行安庆西路支行与戴继福、宋明签订了《最高额抵押合同》，戴继福、宋明以其合肥市蜀山区房产为福氏公司在借款本金107万元范围内向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为不超过107万元债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。双方办理了抵押登记手续。同日，徽行安庆西路支行与张均梅签订了《最高额抵押合同》，张均梅以合肥市包河区房产为福氏公司在借款本金71万元范围内向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为不超过71万元债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。双方办理了抵押登记手续。2013年9月13日原告徽行安庆西路支行与被告胡文俊、侯殿楠签订了《最高额抵押合同》，胡文俊、侯殿楠以其合肥市瑶海区中环国际广场B幢2702房产为福氏公司在借款本金97万元范围内向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为不超过97万元债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。双方办理了抵押登记手续。
2013年9月11日，被告戴继福、戴玉霞与原告签订《保证合同》，约定其二人对本次借款提供连带责任保证，保证内容为债权本金275万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。保证方式为连带责任保证。
2013年9月22日原告向福氏公司发放了小企业快捷贷款275万元。借款期限届满，福氏公司未按约还款。截止到2014年10月16日，福氏公司尚欠原告徽行安庆西路支行借款本金275万元及利、罚息69482.79元。
上述事实，由徽行安庆西路支行提交的营业执照、组织机构代码证、身份证、流动资金借款合同、房地产他项权证、借款凭证、最高额抵押合同、保证合同及当事人陈述予以证实。
本院认为：徽行安庆西路支行与福氏公司签订的《流动资金借款合同》，及分别与被告戴继福、宋明签订的《最高额抵押合同》，与被告张均梅签订的《最高额抵押合同》，与被告胡文俊、侯殿楠签订的《最高额抵押合同》，与戴继福、戴玉霞签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方均应当严格按照合同履行。现借款期限届满，福氏公司没有按约偿还本息构成违约，原告的诉讼请求应予支持。被告戴继福、宋明、张均梅、胡文俊、侯殿楠依法应当承担抵押担保责任，原告徽行安庆西路支行对戴继福、宋明，张均梅，胡文俊、侯殿楠所抵押的房产分别在本金107万元、71万元和97万元和利息、罚息的范围内享有优先受偿权。戴继福、戴玉霞对福氏公司涉案欠款依法承担连带清偿责任。对于原告主张的律师代理费，因其未能提供转账支付凭证，尚不能证明已经实际发生了该笔费用，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽福氏电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥安庆西路支行借款本金275万元及利、罚息69482.79元（此利、罚息系截止到2014年10月16日止，之后利、罚息按照借款合同的约定顺延计算至款清之日止）；
二、若被告安徽福氏电子科技有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告徽商银行股份有限公司合肥安庆西路支行对被告戴继福、宋明抵押的合肥市蜀山区房产在本金107万元及利息、罚息范围内依法享有优先受偿权；
三、若被告安徽福氏电子科技有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告徽商银行股份有限公司合肥安庆西路支行对被告张均梅抵押的位于合肥市包河区的房产在本金71万元及利息、罚息范围内依法享有优先受偿权；
四、若被告安徽福氏电子科技有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告徽商银行股份有限公司合肥安庆西路支行对被告胡文俊、侯殿楠抵押的位于合肥市瑶海区的房产在本金97万元及利息、罚息范围内依法享有优先受偿权；
五、被告戴继福、戴玉霞对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥安庆西路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30699元，公告费800元均由被告安徽福氏电子科技有限公司、戴继福、戴玉霞、宋明、张均梅、胡文俊、侯殿楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 任 志
人民陪审员 葛茂鑫
二〇一五年七月一日
书 记 员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。