贵州省兴仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2322民初701号
原告周卫平，退伍军人。
委托代理人娄玉文，贵州心达律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告陈昆，贵州兴义天成转世公司总经理。
委托代理人罗天高，贵州高浩律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告周卫平诉被告陈昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由审判员罗宁和适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周卫平的委托代理人娄玉文，被告陈昆的委托代理人罗天高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周卫平诉称：2014年9月6日被告与原告签订两份《房屋门面租赁合同》。由被告分别租用原告位于兴仁县东湖社区文笔路与科教路交叉路口房屋的一、二层门面及内部空间。合同约定：租期5年；租金分别是一层10万元，二层4.8万元，以后每年按上年租金的12%递增，在每年租期满前10天前交清次年租金。合同还约定在租期内，甲乙双方均不得提出停租和转租，如乙方违约必须付清甲方5年的全部租金，甲方有权收回租赁房屋。如乙方逾期交付租金，视为乙方违约，甲方有权收回租赁房屋，并追究乙方的经济和法律责任。合同签订后，被告已依约支付了第一年的租金，原告也将租赁房屋及钥匙等交给被告使用。第一年租期满后，被告一直未支付第二年租金，原告多次催促被告均未支付租金。被告同时提出不再租用，要求解除合同，就此原告也多次告知被告，请其前来当面共同协商解除合同事宜，被告却始终未予理睬。综上，被告违约失信，既不支付房屋租金又不前来共同协商拟订解除合同的补充协议，其行为严重的损害了原告的合法权益，为此特向法院起诉请求判决：1、被告支付2015年9月16日至2016年9月15日的房屋租金165760元，并按银行同期利率支付其从2015年9月5日起至付清房租时的利息；2、被告因违约原因，其以原告房屋门面抵制资料而注册的所有工商营业执照均为非法和无效；3、如果被告要解除租赁合同，将依约判令被告赔偿损失；4、被告承担本案诉讼费。
被告陈昆辩称：原告所诉与本案客观事实不符，其主张违背事实与法律规定。一、答辩人承租原告房屋后未对其房屋进行使用过，也未对房屋做过任何装修过，就是连公司的牌子都没有挂牌过。二、根据原告与答辩人签订的《房屋门面租赁合同》第二条约定，如遇特殊情况双方都有权终止合同。三、因答辩人的公司由于其他原因无法开展业务，于2015年8月份答辩人委托公司人员向原告提出房屋租赁终止合同，原告同意终止合同，但原告提出请求答辩人为原告缴纳原告自行消费的电费、水费，答辩人同意原告的请求，也为其缴纳了电费、水费。四、答辩人在2015年9月6日将承租的房屋钥匙及承租的房屋交还给了原告，原告接收了房屋钥匙及房屋。五、原告在2015年9月份、10月份在上述房屋门面处张贴了两张出租房屋的公示。六、原告的房屋答辩人自承担一年和双方同意终止房屋租赁合同后，答辩人从未占有使用过原告的房屋，答辩人未给原告造成任何经济损失。七、答辩人为了防止原告蛮横不讲理，于2015年11月9日答辩人又补充书面终止合同通知书邮寄给了原告。八、原告在起诉书中已自认答辩人已向其提出解除房屋租赁合同，原告同意解除，原告仅主张要签订一个解除合同的补充协议，从法律的规定上已没有必要补充。综上，原告与答辩人的房屋租赁关系在2015年9月6日已合意解除，房屋及房屋钥匙答辩人已交付还给了原告，答辩人未占有原告的房屋，且原告已对其房屋张贴公示向外出租。对此，答辩人希望法院依法判决驳回原告的诉讼请求。另外，原告收取答辩人的租赁房屋履约保证金1万元，答辩人将另案主张请求原告返还。
原告周卫平为支持其主张，向法庭提交了以下证据：
第一组证据：原告《身份证》复印件1份，拟证明原告的诉讼主体资格。
第二组证据：《房屋租赁合同》2份，拟证明原告与被告签订房屋租赁合同的法律关系客观存在，均是双方当事人的真实意思表示。
被告的质证意见：对第一组证据无异议，第二组证据中合同，对原告主张的目的有意见，该份合同已终止，根据合同法的规定，被告已经先口头通知，后书面通知了原告，双方已经合意解除合同，并且房屋及钥匙在2016年9月6日已经交还原告，并且原告也在房屋门面上张贴出租公示，因此该合同已经没有实际意义。
被告陈昆为支持其主张，向法庭提交了以下证据：
第一组证据：2016年双方口头协议终止合同后，2015年11月9日书写了一份书面通知，并且邮寄送达给了原告方。拟证明被告已书面通知原告解除合同的事实。
第二组证据：《照片》2张。拟证明该房屋被告在2015年9月6日将房屋归还原告后，原告已向外张贴门面出租广告，若是被告与原告没有解除合同，原告敢向外出租房屋么。
第三组证据：履约保证金《收条》2份。拟证明在房屋未交付给原告之前，被告交付了1年租金，并支付了履约保证金1万元，我们将另案主张。
第四组证据：殷岚证人证言。拟证明被告已将钥匙及房屋交还给原告，并终止合同原告也同意，只是原告要求被告将水电费交清，水电费本已交还给原告。
第五组证据：王宏证人证言。拟证明我方当事人已将房屋交还原告的事实。
原告的质证意见：对第一组证据的真实性存在疑问，这份通知并没有收到，邮政送达的签收处没有原告的签字，并且不具备合法性，解除合同的通知必须符合合同法的规定；第二组证据的真实性持怀疑态度，所谓的招租广告并没有时间，下面所落的时间是拍照的人拍照时的打印时间，招租广告也许是在一年甚至两年之前贴的，因此真实性不予认可；第三组证据无异议；对第四组证据证人证言的合法性不予认可，首先证人与被告是亲戚关系，虽然其主张是公司职工，但公司并未成立，刚才被告对证人进行发问的方式是引诱式的，并且证人所说都是主观所想，并没有其他事实加以证明，至于所说从未使用过房屋是事实，也未装修过；对第五组证据证人与被告之间有亲属关系，没有证据效力。
本院对证据的认证意见是：原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；被告提交的第一组证据不能达到其想证明的目的，本院不予采信，第二组证据因无法确定该照片的张贴时间，本院不予采信，第三组证据客观的反映了被告已支付2014年9月6日至2015年9月15日期间的租金，本院予以采信，第四组证据及第五组证据证明被告方将钥匙归还给原告，原告方亦认可，对其证明的客观事实予以采信，但对其证明目的需结合全案事实予以综合认定。
经审理查明，原告周卫平（合同甲方）与被告陈昆（合同乙方）于2014年9月6日签订《房屋门面租赁合同》两份，原告将位于兴仁县东湖社区文笔路与科教路交叉路口处的一层、二层房屋门面出租给被告，该合同约定：一、甲方将自有住房临街面一层、二层门面及内部空间租赁给乙方作为办公室办公使用，租赁期为五年（即2014年9月起至2019年9月15日止）。二、租赁期内，双方均不得提出停租或转租的要求。如出现乙方违约，除必须付清甲方五年租房期的全部租金外，甲方有权单方面终止乙方租用门面及空间的使用权，并将乙方承租期内的租金收归甲方使用。如出现甲方违约，除退还租金外，尚需对乙方赔偿承租期内的直接经济损失。如确遇特殊原因需提前终止合同执行，在遵守本合同规定和不损害对方利益的前提下，经由双方进行友好协商后拟订补充合同解决。三、租金按逐年缴纳的方式。每年租金额在上年基础上按12%递增。具体数额为：一层门面及房屋租金为壹拾万元，二层门面及房屋租金为肆万捌仟元……六、为确保诚信，乙方在第一次缴付房租时，须向甲方抵押伍千元（两份合同共计一万元）的诚信保证金，待五年租期满时，双方共同按合同条款进行对照检查。如被告方认真履约，甲方将如数退还乙方抵押的诚信保证金。如乙方出现违约现象，诚信保证金将归甲方所有。双方还约定了其他事项。双方签订合同后，被告依约于2014年10月11日向原告支付了2014年9月6日至2015年9月15日期间的租金14.8万元及履约保证金1万元。房屋租赁期间，被告因成立公司后一直未开展业务原因未能住进租赁房屋，2015年9月被告委托殷岚将房屋钥匙及水电费本交还给原告，原告接收了房屋钥匙及水电费本。后双方因房屋租金产生纠纷，原告周卫平于2016年3月15日起诉至本院。
另查明，本案租赁房屋产权证号为：00××32，产权人为周尧（原告周卫平之子），其将该房屋全权委托原告行使管理权。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中双方签订的《房屋租赁合同》虽约定房屋租赁期共五年，但从本案事实来看，承租人陈昆实际租用该房屋的时间为2014年9月6日至2015年9月，且已支付该年度房屋租金，2015年9月，承租人陈昆委托殷岚将房屋钥匙及水电费本交还出租人周卫平，庭审中原告方也予以认可，因而房屋的使用权已从出租人接收房屋钥匙之日起被收回。根据双方当事人的陈述，承租人因公司业务无法开展，租用该房屋的原本目的已经落空，并且将因此不能续租房屋的意图向出租人予以表示，故而双方均用自己的行为表达了解除该《房屋租赁合同》的合意。虽原告主张双方解除合同必须遵循《房屋租赁合同》的约定签订补充合同解决，但就本案而言，因双方已用自己的行为表达了解除该租赁合同，再续签补充合同已无实际意义，且签订合同需遵循自由原则，不能强迫他人签订合同。因此，原告周卫平要求被告陈昆支付2015年9月16日至2016年9月15日期间的房屋租金的请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿因解除租赁合同而产生的损失一节，如前所述，双方已达成解除合同的合意，在原告完全收回房屋的使用管理权后，原告并未举证证明其因此而产生损失，故对原告这一主张本院不予支持。关于原告要求判令被告因违约原因，确认被告以原告房屋门面地址资料注册的所有工商营业执照为非法和无效一节，因原告没有充分举证证明被告存在违约行为，且工商登记属行政机关职权事项，本院无权作出处理，故对原告这一请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
驳回原告周卫平的诉讼请求。
案件受理费3610元，减半收取1805元，由周卫平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期未上诉的，本判决即发生法律效力。
义务人未按判决确定的期限履行义务的，权利人可在判决确定的履行期届满之日起二年内向本院申请执行，逾期则丧失申请执行的权利。
审判员 罗宁和
二〇一六年六月十日
书记员 张恭丁