福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第536号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路280号。
负责人苏素华。
委托代理人张伙星、卓智勇，福建远东大成律师事务所律师。
被告南平市魏氏木业有限公司，住所地福建省南平市延平区樟湖镇麟经街杨梅峡。
法定代表人魏长荣。
被告南平市龙翔木业有限公司，住所地福建省南平市延平区东溪路112号。
法定代表人徐行富。
被告魏韶军，男，汉族，1964年4月1日出生，住福建省南平市延平区。
被告吴晓晶，女，汉族，1966年3月30日出生，住福建省南平市延平区。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）因与被告南平市魏氏木业有限公司（以下简称“魏氏公司”）、南平市龙翔木业有限公司（以下简称“龙翔公司”）、魏韶军、吴晓晶金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人张伙星、卓智勇到庭参加了诉讼，诸被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2012年8月7日，原告与被告魏氏公司（以下称借款人）签定一份编号为“公授信字第99152012291722号”《中小企业金融服务合同》，合同约定，原告给予借款人最高授信额度贰仟壹佰万元，授信使用期限壹年，自2012年8月7日至2013年8月7日，借款金额为综合授信项下的可循环贷款额度，每笔贷款期限以借款借据为准。同日，借款人与原告签定一份编号为“公高抵字第99152012291721号”《最高额抵押合同》，抵押合同约定，借款人以其所有的位于南平市延平区樟湖镇麟经街杨梅峡的土地使用权与厂房所有权为借款提供抵押担保，担保的最高债权额为2100万元，被担保的主债权发生的期间为2012年8月7日至2013年8月7日；若借款人未履行还款义务的，原告有权将抵押物财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后取得的价款清偿债权，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖以取得的价款清偿债权；抵押担保范围为原告与借款人签定的“公授信字第99152012291722号”《中小企业金融服务合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分质押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用。2012年8月16日原告与借款人办理了抵押登记，原告取得抵押土地房屋的他项权证（土地他项权证号：“延他项（2012）第029号”，房屋他项权证号：“房他证南字第2012041**号”）。
同日，原告还分别与龙翔公司及魏韶军、吴晓晶签定编号为“公高保字第99152012291722号”和“个高保字第99152012291720”《最高额保证合同》。保证合同约定，龙翔公司和魏韶军、吴晓晶分别为魏氏公司履行“公授信字第99152012291722号”《中小企业金融服务合同》提供连带保证责任，担保的最高债权额为2100万元，被担保的主债权发生的期间为2012年8月7日至2013年8月7日，担保范围为原告与魏氏公司签定的《中小企业金融服务合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分质押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用。
上述合同签订后，原告依据合同约定，于2013年8月2日向借款人发放借款人民币2100万元，借款到期日为2014年2月2日。该借款到期后，借款人未按期偿还借款本金2100万元及偿还利息（截止2014年2月28日，欠逾期利息11，695.50元，罚息177，844.00元），保证人亦未按照约定履行保证责任。原告多次要求借款人及保证人归还借款本息未果。
原告民生银行请求：1、被告魏氏公司立即归还原告借款本金人民21，000，000.00元及利息189，539.50元（按照合同规定的逾期利率及罚息暂计至2014年2月28日，之后至判决确定的履行期限届满日止按上述方式另计）；2、原告对被告魏氏公司座落于南平市延平区樟湖镇麟经街杨梅峡的抵押房产土地［他项权证号：房他证南字第2012041**号，延他项（2012）第029号］的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告龙翔公司、魏韶军、吴晓晶对被告魏氏公司的上述借款债务共同承担连带清偿责任；4、律师代理费用人民币420，000.00元，由四被告共同承担；5、案件受理费用由四被告共同承担。
原告向本院提交了下列证明资料：1、《中小企业金融服务合同》、《民生银行借款凭证》；2、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《国有土地他项权证》；3、合同编号为“个高保字第99152012291720号”《最高额保证合同》；4、合同编号为“公高保字第99152012291722号”《最高额保证合同》；5、委托代理协议。
诸被告均未答辩，亦未提交证明资料。
经审查，原告提交的证明资料均有证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为认定本案事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。
另查明：涉案《最高额保证合同》第三十条约定，本合同的效力独立于其他担保合同，主合同项下同时存在其他担保的，则乙方（即原告）有权选择优先行使本合同项下的担保权利等。另，原告未提交证明资料证明其已支出律师代理费，其代理人在庭审中亦陈述原告尚未未付律师代理费。
本院认为：本案讼争的《中小企业金融服务合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告魏氏公司发放贷款人民币2100万元，贷款到期后被告魏氏公司未依约偿还借款本金并支付利息，已构成违约，其应承担偿还借款本金，并支付利息及逾期罚息的违约责任。故原告诉请被告魏氏公司偿还借款本金人民币2100万元及利息（截止至2014年2月28日，逾期利息11695.50元，罚息177844.00元，合计189539.50元；此后利息及罚息按合同约定计算），于法有据，本院予以支持。
被告魏氏公司将其位于南平市延平区樟湖镇麟经街杨梅峡的土地使用权与厂房为讼争借款提供抵押担保，并已办理抵押登记（土地他项权证号：“延他项（2012）第029号”，房屋他项权证号：“房他证南字第2012041**号”），抵押权已依法设立，故原告诉请对抵押物协议折价，或拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告龙翔公司、魏韶军、吴晓晶自愿为被告魏氏公司的讼争借款提供连带责任保证，故其应对本案讼争债务承担连带清偿责任。其在承担责任后，可向被告魏氏公司追偿。
原告确认其尚未支付律师代理费，故其诉请被告支付律师费42万元尚不具备行使条件，本院不予支持。
诸被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南平市魏氏木业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币2100万元，并支付利息（包括逾期利息、罚息，截止2014年2月28日为人民币189539.50元，此后利息按“公授信字第99152012291722号”《中小企业金融服务合同》约定标准计付）；
二、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告南平市魏氏木业有限公司提供的位于南平市延平区樟湖镇麟经街杨梅峡的土地使用权与厂房（土地他项权证号：“延他项（2012）第029号”，房屋他项权证号：“房他证南字第2012041**号”）协议折价或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权行使优先受偿权；
三、被告南平市龙翔木业有限公司、魏韶军、吴晓晶对本判决第一项确定的被告南平市魏氏木业有限公司所负债务承担连带清偿责任，在承担责任后可向被告南平市魏氏木业有限公司追偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费149848元，由原告中国民生银行股份有限公司福州分行负担7600元，被告南平市魏氏木业有限公司、南平市龙翔木业有限公司、魏韶军、吴晓晶负担142248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 段若诗
人民陪审员 徐苏琳
二〇一四年六月十九日
书 记 员 卓垚磊
（2014）榕民初字第536号共7页