广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1602民初2809号
原告:河源市诚信典当有限公司。
法定代表人：李伟方。
委托诉讼代理人:朱传芳。
委托诉讼代理人:谢素芬。
被告:赖伟新。
被告:许嫣瑜。
原告河源市诚信典当有限公司与被告赖伟新、许嫣瑜企业借贷纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河源市诚信典当有限公司的委托诉讼代理人朱传芳、谢素芬到庭参加了诉讼，被告赖伟新、许嫣瑜经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河源市诚信典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赖伟新、许嫣瑜于判决生效十天内向原告偿还典当本金7万元，并按合同约定的40‰支付综合费和利息相关费用（暂计起诉之日为58800元，实际应从自拖欠之日计至款项还清时止）；2、确认原告与被告赖伟新、许嫣瑜签订的《房产抵押借款合同书》合法有效，原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月24日，被告赖伟新、许嫣瑜与原告签订了《借款合同》和《房产抵押借款合同书》，两份合同主要约定：被告赖伟新因资金周转需要向原告借款7万元整；借款期限自2012年9月24日至2012年12月23日止，借贷月综合费率为21‰，月利率4‰；被告赖伟新、许嫣瑜提供房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。《房产抵押借款合同书》第十一条明确约定：“绝当房产的处理：按照《典当管理办法》的有关条款处理，超限额的拍卖所得扣除本合同所规定的各项款项后，剩余部分退回给乙方。不足部分应当由乙方继续偿还，甲方有权继续追偿。限额内的由甲方自行处理，盈亏自向”。当日，双方签订《补充合同》第一条约定：“乙方同意在原合同约定的月利率25‰的基础上加收15‰”即按“40‰收取综合费和利息等相关费用。合同签订后，原告向被告赖伟新、许嫣瑜发放了7万元当金并出具了当票。原告与被告约定的当期早已届满，�告未按时偿还当金，且至2015年2月起没有支付相关综合费用。经原告多次催讨，没有结果。根据我国《典当管理办法》第四十条规定：”典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。“第四十二条：“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。典当行经营机动车质押典当业务，应当到车辆管理部门办理质押登记手续。典当行经营其他典当业务，有关法律、法规要求登记的，应当依法办理登记手续。“第四十三条：“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。”原告是依法设立的典当公司，上述业务都是严格遵守我国《典当管理办法》相关规定经营。根据《中华人民共和国担保法》第53条、《中华人民共和国物权法》第170条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第55条，原告对被告赖伟新、许嫣瑜已经办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。
因上述借款发生在被告赖伟新与被告许嫣瑜婚姻关系存续期间，�于夫妻共同债务，同时，被告赖伟新、许嫣瑜均在《借款合同》及《房产抵押合同书》上签名确认，具有共同举债的意思。据此，被告许嫣瑜与被告赖伟新应共同承担该笔债务；综上，原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
原告对上述事实提供的证据：1、被告赖伟新、许嫣瑜居民身份证复印件；2、结婚证复印件；3、《借款合同》复印件；4、《房产抵押借款合同书》复印件；5、《当票》复印件；6、《粤房地他项权证》复印件；7、《补充合同》复印件。
被告赖伟新未答辩，也未向本院提供证据。
被告许嫣瑜未答辩，但向本院提交了一份《河源市源城区人民法院民事调解书》，证明其与被告赖伟新经本院调解离婚。
经审理查明：2012年9月24日，被告赖伟新、许嫣瑜与原告签订一份《借款合同》，合同约定：被告赖伟新向原告借款70000元，借款期限自2012年9月24日至2012年12月23日止。同日，被告赖伟新、许嫣瑜与原告签订了一份《房产抵押借款合同书》，约定被告赖伟新、许嫣瑜同意将被告赖伟新名下的房屋为上述借款作抵押，抵押借款的月综合费率为21‰，月利率为4‰，借款综合费在借款金额内预先扣除，利息按每月期满支付。同日，被告赖伟新与原告签订一份《补充合同》，约定：被告赖伟新同意在原合同约定月利率25‰的基础上加收15‰，即按月利率40‰计收利息。同日，原告向被告赖伟新、许嫣瑜出具一张《当票》，载明典当金额70000元，预先扣除综合费用1470元，实付金额68530元。2012年9月28�，被告赖伟新与原告就上述抵押房产办理了抵押登记。被告赖伟新、许嫣瑜借款后，按月利率40‰偿还利息至2015年1月23日，至今未偿还过借款本金。原告遂诉至本院，请求被告赖伟新、许嫣瑜偿还借款本息。
另查明：被告赖伟新与被告许嫣瑜在借款时是夫妻关系。2014年1月23日，被告赖伟新与被告许嫣瑜在本院经调解离婚。
本院认为：被告赖伟新、许嫣瑜共同向原告借款，有《借款合同》、《补充合同》、《当票》等证据为证，事实清楚，双方债权债务关系成立。双方在借款合同中虽约定借款金额为70000元，但原告在本金中预先扣除了1470元综合费用，实际支付金额为68530元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，被告赖伟新、许嫣瑜的借款金额应当认定为68530元。被告借款后，支付了2015年1月23日之前的利息，至今未偿还借款本金及从2015年1月24日起的利息，属违约行为，应当承担违约责任。被告赖伟新、许嫣瑜应共同偿还原告借款本金68530元。原告请求被告赖伟新、许嫣瑜按月利率40‰支付综合费用等费用，其实质是请求按月利率40‰支付利息，该请求标准过高，违反法律规定，应调整为从2015年1月24日起以68530元为基数按月利率2%计付利息。被告赖伟新自愿将其名下的房屋为上述借款作抵押，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告赖伟新、许嫣瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的正常审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖伟新、许嫣瑜应在本判决生效之日起十日内偿还原告河源市诚信典当有限公司借款本金68530元，并从2015年1月24日起以68530元为基数按月利率2%计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、原告河源市诚信典当有限公司对被告赖伟新名下的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
本案受理费2876元，公告费260元，由被告赖伟新、许嫣瑜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 朱小平
代理审判员 廖静宁
人民陪审员 曾 铮
二〇一七年五月三日
书 记 员 王瑞红