广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛中法民一终字第363号
上诉人（原审被告）：湛江富虹房地产开发有限公司。住所地：广东省湛江市赤坎区。
法定代表人：赵庆森，该公司总经理。
委托代理人：全露露，女，××年××月××日出生，汉族，广东省湛江市人，住湛江市霞山区。
被上诉人（原审原告）：梁旗，男，汉族，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区中山。
被上诉人（原审原告）：胡月海，女，汉族，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区中山。
委托代理人：梁旗，男，汉族，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区中山。
上诉人湛江富虹房地产开发有限公司（以下简称“富虹公司”）因与被上诉人梁旗、胡月海商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2015）湛赤法民二初字第37号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员陈小红担任审判长，审判员许广恩、审判员刘芳参加的合议庭进行了审理。书记员林竹担任记录。上诉人富虹公司的委托代理人全露露，被上诉人梁旗（同时也是被上诉人胡月海的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：梁旗、胡月海于2011年1月15日与富虹公司签订一份《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201100627号），购买位于湛江市赤坎区南桥北路1号“富虹·上游城”商住小区5号楼1001房，建筑面积122.65㎡，价款759809元。合同第八条约定：出卖人富虹公司的交房最后期限为2011年12月31日。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。富虹公司未能按期将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，以致引发双方纠纷，2015年2月2日，梁旗、胡月海向原审法院提起诉讼，请求法院判令：一、富虹公司按照合同约定办理房地产权属登记；二、富虹公司向梁旗、胡月海支付逾期办证违约金15196.18元；三、由富虹公司负担本案诉讼费用。
原审法院审理认为：梁旗、胡月海与富虹公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，应予遵照履行。根据《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。当事人双方关于违约金的约定没有违反法律法规的强制性规定，根据当事人意思自治原则，应尊重当事人双方的约定，该约定为有效约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，富虹公司未能在约定期限360天内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，因此应向梁旗、胡月海支付逾期办证违约金15196.18元（759809元×2%）。至于梁旗、胡月海请求富虹公司办理房产权属证为富虹公司的法定附随义务，梁旗、胡月海的该项请求合法有据，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、限湛江富虹房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内为梁旗、胡月海办理湛江市赤坎区南桥北路1号“富虹·上游城”商住小区5号楼1001房的房产权属证；二、限湛江富虹房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付逾期办证违约金15196.18元给梁旗、胡月海。如果未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取89.95元，保全费180元，均由湛江富虹房地产开发有限公司负担。
上诉人富虹公司不服原审判决，向本院上诉称：富虹公司逾期办证，并非富虹公司的过错造成的，而是因为土建施工单位消极怠工，屡屡违约，拒绝提交竣工资料，才导致富虹公司无法按期为业主办理房产证。目前富虹公司与土建施工单位正在协调相关纠纷。请求二审法院撤销原审判决，依法改判或将案件发回重审，并由梁旗、胡月海负担本案一、二审案件的诉讼费。
被上诉人梁旗、胡月海答辩称：梁旗、胡月海与富虹公司签订的合同是双方的真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。梁旗、胡月海已支付了购房款559809元，并通过向银行贷款向富虹公司支付了剩余房款，梁旗、胡月海也交付了契税，并向富虹公司交纳了办证等费用800元，但直到梁旗、胡月海提起本次诉讼，富虹公司仍未将相关资料报产权登记机关备案，导致梁旗、胡月海至今无法取得房产证。富虹公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，富虹公司应承担违约责任。至于富虹公司与施工单位的纠纷，属另一法律关系，与本案无关，富虹公司可另行主张权利。请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。
本院经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。根据上诉人富虹公司的上诉请求、理由及被上诉人梁旗、胡月海的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：富虹公司应否支付逾期办证违约金给梁旗、胡月海。富虹公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需由富虹公司提供的资料报产权登记机关备案，以致梁旗、胡月海至今未能取得涉案房屋的房地产权属证书，该事实清楚，证据充分，富虹公司亦无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原审判决判令富虹公司根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》的约定支付逾期办证违约金15196.18元给梁旗、胡月海并无不当，本院予以维持。至于土建施工单位是否消极怠工及拒绝提交竣工资料给富虹公司，并不是免除富虹公司责任的法定理由。富虹公司关于其不应承担违约责任的上诉主张没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费179.9元，由上诉人湛江富虹房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈小红
审判员 许广恩
审判员 刘 芳
二〇一五年六月十一日
书记员 林 竹
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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