江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初1063号
原告：中国银行股份有限公司上饶市分行，住所地江西省上饶市信州区胜利路43号，统一社会信用代码913611008614439468。
负责人汪武，该分行行长。
委托代理人汪健，江西申民律师事务所律师，特别授权。
被告：杨杰，男，1994年5月28日出生，汉族，个体户，住江西省上饶市经济开发区。
被告：游雪明，男，1977年11月15日出生，汉族，个体户，住江西省上饶市经济开发区。
原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告杨杰、游雪明金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪健到庭参加诉讼，被告杨杰、游雪明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上饶市分行诉称，被告杨杰、游雪明于2014年1月8日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告杨杰、游雪明提供购房贷款440,000元，用于购房；贷款期限自2014年1月8日至2029年1月7日（180个月）；贷款月利率为5.4583‰，遇利率调整上调50%；被告杨杰、游雪明授权原告将该笔贷款划付至案外人上饶县五洲房地产开发有限公司的账户（账号19×××55）；如被告杨杰、游雪明逾期还款，原告有权对逾期贷款在逾期期间按合同约定利率基础上加收50%利息。合同签订后，原告于2014年1月8日依约发放了贷款，而被告杨杰、游雪明未按期还款。截至2016年3月10日，该笔贷款已逾期277天。原告多次催收未果，遂诉至本院，要求：1、解除原告与被告杨杰、游雪明签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告杨杰、游雪明共同归还原告借款本金415,739.88元及截至2016年3月10日的利息20,089.66元、罚息1,228.35元，并判令被告杨杰、游雪明按合同约定支付自2016年3月11日起至履行完毕之日止的利息及罚息；3、确认原告对被告杨杰、游雪明提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告杨杰、游雪明承担本案律师代理费3,000元；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告杨杰、游雪明未答辩。
原告针对自己的主张，向本院提供的证据有：
一、原告的营业执照、法定代表人身份证明复印件和被告杨杰、游雪明的身份证、户口本、无婚姻登记记录证明复印件各1份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、《房屋按揭贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、划付款授权书、借款借据、房屋他项权证各1份，拟证明：1、被告杨杰、游雪明向原告借款440,000元用于购房的事实，借款期限为180个月，月利率为5.4583‰，合同还对违约责任、诉讼管辖等作了约定；2、原告依约将贷款发放至被告杨杰、游雪明指定账户；3被告杨杰、游雪明以其向原告申请按揭贷款所购的该套房屋作为抵押物，为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
三、贷款已还款明细清单、欠款说明各1份，拟证明截至2016年3月10日，被告杨杰、游雪明尚欠原告借款本金415,739.88元、利息20,089.66元、罚息1,228.35元。
四、《委托代理合同》及发票各1份，拟证明原告为实现债权支付了律师费3,000元。
被告杨杰、游雪明未质证。
经审查，本院对原告提供的上述四组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
被告杨杰、游雪明未提供证据。
经审理查明，2014年1月8日，被告杨杰、游雪明因购买房屋需要资金，与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款金额为人民币440,000元；贷款期限为15年（180个月），自原告实际放款日起算；贷款用途为支付购买的坐落于江西省上饶县凤凰西大道179号12幢1单元1501室的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；按月结息和付息，每月的贷款发放日为结息日和付息日；若被告杨杰、游雪明未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，被告杨杰、游雪明每期还本息金额为人民币3,844.98元；被告杨杰、游雪明以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记；合同还约定了其他事项；合同附有《个人一手住房贷款合同通用条款》。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：未按期归还贷款本息，或未按约定用途使用贷款等事件，视为违约；出现违约事件，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原告与两被告之间的其他合同，并要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及本合同约定对抵押物行使抵押权等。合同签订后，原告于2014年1月8日将440,000元贷款汇至被告杨杰、游雪明指定帐户（户名：上饶县五洲房地产开发有限公司、账号19×××55），并确定贷款月利率为5.4583‰。被告杨杰、游雪明借款后未按合同约定按期还本付息。截至2016年3月10日，被告杨杰、游雪明尚欠原告借款本金415,739.88元、利息20,089.66元、罚息1,228.35元。该款两被告至今未还。
本院认为，原告与被告杨杰、游雪明签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。截至2016年3月10日，被告杨杰、游雪明尚欠原告借款本金415,739.88元、利息20,089.66元、罚息1,228.35元，已构成违约，故原告要求解除与被告杨杰、游雪明签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告杨杰、游雪明归还原告借款本金415,739.88元及截至2016年3月10日的利息20,089.66元、罚息1,228.35元和从2016年3月11日起至欠款还清之日止的利息（含罚息）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告杨杰、游雪明与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定以其所购买的位于江西省上饶县凤凰西大道179号12幢1单元1501室的房产【产权证号：饶（县）旭日街道办14030405号】为被告杨杰、游雪明在原告处形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告要求对被告杨杰、游雪明用以抵押的上述房产依法折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但本院认为，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原告为了重复使用而预先拟定的格式合同，合同中关于律师费承担的条款也是原告预先拟定的格式条款，原告在订立该合同时未与被告协商，被告杨杰、游雪明在订立该合同时也不享有更改合同条款的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”综上，原告要求被告杨杰、游雪明承担律师费的诉讼请求，系加重被告杨杰、游雪明的债务负担，且原告为本案诉讼聘请律师并非原告为实现本案债权的必要条件，因此，原告主张要求被告杨杰、游雪明承担其律师费损失3,000元的诉讼请求，本院不予支持。被告杨杰、游雪明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃了对本案的抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告杨杰、游雪明于2014年1月8日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告杨杰、游雪明于本判决生效之日起五日内归还原告中国银行股份有限公司上饶市分行借款本金415,739.88元及截至2016年3月10日的利息20,089.66元、罚息1,228.35元和从2016年3月11日起至欠款还清之日止的利息（含罚息）【利息和罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率计算】；
三、原告中国银行股份有限公司上饶市分行对被告杨杰、游雪明用以抵押的位于江西省上饶县凤凰西大道179号12幢1单元1501室的房产【产权证号：饶（县）旭日街道办14030405号】依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第二项债务范围内优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司上饶市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,900元，由被告杨杰、游雪明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 叶丽萍
审 判 员 杨 立
人民陪审员 杨文胜
二〇一七年二月三日
书 记 员 吕心悦