广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民二初字第967号
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区体育西路111号建和中心25楼号，组织机构代码71811164-X。
负责人林剑。
委托代理人程晶磊，广州金鹏律师事务所律师。
委托代理人冯伟楠，广州金鹏律师事务所实习律师。
被告佛山市昊火贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区新风路新威花苑1号楼10H，组织机构代码75831477-5。
法定代表人吴晓波。
被告中山市源信科技发展有限公司，住所地广东省中山市东升镇葵兴大道（力信科技城一楼），组织机构代码76157993-4。
法定代表人李承钊。
被告吴清华，男，1974年4月16日出生，汉族，住广东省中山市，
被告肖少鸿，女，1972年11月4日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与被告佛山市昊火贸易有限公司（以下简称昊火公司）、中山市源信科技发展有限公司（以下简称源信公司）、吴清华、肖少鸿因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月31日受理后，依法适用普通程序，由审判员江健怡担任审判长，与人民陪审员龙海涛、苏碧莹组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人程晶磊到庭参加诉讼，被告昊火公司、源信公司、吴清华、肖少鸿没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司诉称，2013年6月1日，中国光大银行股份有限公司佛山容桂支行与被告昊火公司签订《综合授信协议》，约定为被告昊火公司提供最高额为66000000元的授信额度贷款。2013年6月14日，中国光大银行股份有限公司佛山容桂支行与被告昊火公司签订《流动资金贷款合同》，约定借款金额为39600000元，借款期限12个月。中国光大银行股份有限公司佛山容桂支行于2013年6月14日向被告昊火公司发放贷款39600000元。中国光大银行股份有限公司佛山容桂支行与被告源信公司、吴清华分别签订《最高额保证合同》，约定为被告昊火公司的债务提供保证担保；中国光大银行股份有限公司佛山容桂支行与被告吴清华、肖少鸿签订《最高额抵押合同》，约定以被告吴清华、肖少鸿以房产为被告昊火公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。截至2015年11月30日，被告昊火公司拖欠贷款本金39180247.90元、利息（包含罚息、复利）6671385.27元。原告与中国光大银行股份有限公司佛山容桂支行签订《资产转让协议》，原告已成为被告的合法债权人。据此，请求判令被告昊火公司偿还借款本金39180247.90元及利息、罚息、复利，被告源信公司、吴清华对被告昊火公司上述债务承担连带清偿责任，被告吴清华、肖少鸿对被告昊火公司上述债务承担抵押担保责任，原告有权在最高额抵押范围内就被告吴清华提供的位于中山市东升镇××花园××1卡至8卡的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本案诉讼费由被告承担。
原告在诉讼中提供证据如下：
证据1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告昊火公司、源信公司的营业执照、组织机构代码证、工商登记信息，被告吴清华、肖少鸿的身份证各1份（均为复印件），证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2.《综合授信协议》、《流动资金贷款合同》、《借款借据》、《贷款凭证》各1份，证明被告昊火公司向中国光大银行股份有限公司佛山容桂支行借款39600000元。
证据3.《最高额保证合同》2份，证明被告昊火公司、吴清华为被告昊火公司的债务提供保证担保。
证据4.《最高额抵押合同》1份、《房地产他项权证》、《抵押物查册清单》（复印件）各8份，证明原告对抵押物有优先受偿权。
证据5.《资产转让协议》、报纸各1份，证明案涉债权已转让给原告。
被告昊火公司、源信公司、吴清华、肖少鸿在诉讼中没有提出答辩，也没有提供证据。
被告昊火公司、源信公司、吴清华、肖少鸿经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。经庭审查证，本院对证据作如下认证：原告提供的证据1、2、3、4、5形式和来源合法，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，故本院一并予以确认。
根据确认的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：
2013年6月1日，中国光大银行股份有限公司佛山容桂支行（以下简称光大银行容桂支行）与被告昊火公司签订《综合授信协议》（编号：FS综字51232013004），约定光大银行容桂支行向昊火公司提供最高授信额度为66000000元，使用期限从2013年6月7日至2014年6月6日止。
同日，光大银行容桂支行与被告源信公司（作为保证人）签订《最高额保证合同》（编号：FS综保字51232013004-01），约定为确保2013年6月1日昊火公司与光大银行容桂支行签订的编号为FS综字51232013004《综合授信协议》,保证人愿意向光大银行容桂支行提供最高额连带责任保证担保；同日，光大银行容桂支行与被告吴清华（作为保证人）签订《最高额保证合同》（编号：FS综保字51232013004-02），约定为确保2013年6月1日昊火公司与光大银行容桂支行签订的编号为FS综字51232013004《综合授信协议》,保证人愿意向光大银行容桂支行提供最高额连带责任保证担保；上述2份《最高额保证合同》均约定保证人所担保的主债权为依据《综合授信协议》光大银行容桂支行与昊火公司签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，担保主债权最高本金余额为66000000元，担保范围包括昊火公司在主合同项下应向光大银行容桂支行偿还或支付的债务本金、利息、（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利等，保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证，本合同所设立的担保独立于光大银行容桂支行为被担保债务所取得的任何其他担保，光大银行容桂支行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向昊火公司或其他任何第三人采取任何其他救济措施。
同日，光大银行容桂支行与被告吴清华、肖少鸿签订《最高额抵押合同》（编号：FS综抵字51232013004），约定为确保2013年6月1日昊火公司与光大银行容桂支行签订的编号为FS综字51232013004的《综合授信协议》的履行，吴清华、肖少鸿愿意以位于中山市××镇××花园××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、8卡的房产作为抵押物抵押给光大银行容桂支行，所担保主债权为依据《综合授信协议》光大银行容桂支行与昊火公司签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，所担保的主债权最高本金余额为66000000元，抵押担保范围包括昊火公司在主合同项下应向光大银行容桂支行偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利等，本合同所设立的担保独立于光大银行容桂支行为被担保债务所取得的任何其他担保，光大银行容桂支行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。上述房产均办理了抵押登记手续，其中：1.粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》记载房屋坐落中山市东升镇××花园××1卡；2.粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》记载房屋坐落中山市东升镇××花园××2卡;3.粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》记载房屋坐落中山市东升镇××花园××3卡;4.粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》记载房屋坐落中山市东升镇××花园××4卡;5.粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》记载房屋坐落中山市东升镇××花园××5卡；6.粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》记载房屋坐落中山市东升镇××花园××6卡；7.粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》记载房屋坐落中山市东升镇××花园××7卡；8.粤房地他项权证中府字第××号《房地产他项权证》记载房屋坐落中山市东升镇××花园××8卡。上述8本《房地产他项权证》均记载房地产他项权利人为光大银行容桂支行，房地产权属人为被告吴清华，他项权种类为抵押。
2013年6月14日，光大银行容桂支行与被告昊火公司签订《流动资金贷款合同》（编号：FS贷字51232013008），约定昊火公司向光大银行容桂支行申请贷款用于向上游采购原材料，贷款金额39600000元，贷款期限自2013年6月14日日起至2014年6月13日止；贷款利率为固定年利率6.9%，按月结息，结息日为20日，如昊火公司未按照约定偿还贷款的，光大银行容桂支行有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，对昊火公司不能按时支付的利息，光大银行容桂支行有权按罚息利率计收复利；昊火公司应于2014年6月13日偿还全部贷款本金。同日，光大银行容桂支行向被告昊火公司发放贷款39600000元。被告昊火公司没有按约定期限向光大银行容桂支行返还贷款本息。
2014年11月24日，中国光大银行股份有限公司广州分公司与原告签订《资产转让协议》（编号：信粤-A-2014-113号），约定以2014年10月31日为交易基准日，把包括光大银行容桂支行向昊火公司贷款敞口余额39180247.90元、表外欠息1806075.71元在内的多笔债权转让给原告，并在2015年1月21日《南方日报》A18版刊登了转让公告。原告遂于2015年12月31日向本院提起诉讼。
本案庭审过程中，原告称利息以39180247.90元为本金计算至2014年6月13日，从2014年6月14日起按罚息利率计算罚息，截至2015年11月30日止利息、罚息合共6671385.27元，从2015年12月1日起以39180247.90元为基数续计罚息至清偿之日止，按罚息利率计算复利。
本院认为，被告昊火公司向光大银行容桂支行借款后没有按约定还本付息，原告受让上述债权后依法进行了公告，债权转让合法有效，原告为涉案债权的债权人，根据《中华人民共和国担保法》第二十二条关于“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，案涉保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条关于“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，原告为案涉抵押担保的抵押权人。
被告昊火公司借款后没有按合同约定还本付息的事实清楚，原告请求被告昊火公司返还尚欠贷款本金39180247.90元及利息、罚息、复利理由充分，本院予以支持，但具体利息、罚息、复利的金额应以本院确认为准，超出部分不予支持；案涉《流动资金贷款合同》约定贷款期限自2013年6月14日日起至2014年6月13日止，贷款利率为固定年利率6.9%，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，因此罚息、复利利率为年利率10.35%（6.9%×150%），《资产转让协议》约定光大银行容桂支行转让给原告的案涉债权为截至2014年10月31日昊火公司所欠贷款本金39180247.90元、表外欠息1806075.71元，从2014年11月1日起至2015年11月30日止的罚息应为4393085.30元（39180247.90元×年利率10.35%×13个月），截至2015年11月30日止的欠息应为6199161.01元（1806075.71元+4393085.30元），原告主张截至2015年11月30日止利息、罚息合共6671385.27元，但在本院指定期限内未能说明具体计算方式，应承担相应举证不能的不利后果，故本院对原告主张的利息、罚息金额不予确认，《资产转让协议》中对截至2014年10月31日的欠息1806075.71元的性质未作明确说明，按照合同约定从逾期之日，即2014年6月14日起至2014年10月31日止罚息应为1555402.17元（39180247.90元×年利率10.35%×140天），故所欠利息应为250673.54元（1806075.71元-1555402.17元），综上，截至2015年11月30日止，被告昊火公司欠利息250673.54元、罚息5948487.47元（1555402.17元+4393085.30元），从2015年12月1日起至清偿之日止，以实际尚欠贷款本金为基数按年利率10.35%计算罚息，对未按期支付的利息，对未按期支付的利息，从2014年6月14日起按年利率10.35%计算复利，由于双方约定逾期罚息已有惩罚性质，故对罚息不应再计算复利。
案涉债权既有物的担保又有人的担保，案涉的保证合同、抵押合同均约定行使担保权利前无需首先执行其他担保，根据有关法律规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告吴清华、肖少鸿以座落中山市××镇××花园××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、××卡、8卡的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合同约定担保债权最高本金余额为66000000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利等，案涉债务本金未超出约定担保债权最高本金余额，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告源信公司、吴清华分别与原告签订《最高额保证合同》，就案涉债务提供连带责任保证担保，合同约定担保主债权最高本金余额为66000000元，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利等，案涉债务本金未超出约定担保债权最高本金余额，原告请求被告源信公司、吴清华对被告昊火公司案涉债务承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持，根据有关法律规定，被告源信公司、吴清华承担保证责任后，有权向被告昊火公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市昊火贸易有限公司在本判决生效之日起五日内向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司返还贷款本金39180247.90元、利息250673.54元及罚息、复利（罚息、复利计算方法：截至2015年11月30日止罚息为5948487.47元，从2015年12月1日起至贷款本金清偿之日止，以实际尚欠贷款本金为基数按年利率10.35%计算罚息；从2014年6月14日起以实际尚欠利息为基数，按年利率10.35%计算复利）；
二、被告中山市源信科技发展有限公司、吴清华对被告佛山市昊火贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任，被告中山市源信科技发展有限公司、吴清华在承担相应的担保责任后，有权向被告佛山市昊火贸易有限公司追偿；
三、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司对被告佛山市昊火贸易有限公司的上述债务，有权就登记在被告吴清华名下位于中山市东升镇银信花园9幢1卡、2卡、3卡、4卡、5卡、6卡、7卡、8卡的房产（《房地产他项权证》证号分别为粤房地他项权证中府字第××号、第01××16号、第01××30号、第01××35号、第01××39号、第01××43号、第01××44号、第01××46号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费271058.16元、财产保全费5000元、公告费2900元，合共278958.16元（原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司已预交），由被告佛山市昊火贸易有限公司、中山市源信科技发展有限公司、吴清华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 江健怡
人民陪审员 龙海涛
人民陪审员 苏碧莹
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 周超峰