陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终11582号
上诉人（原审原告）：王婧，女，汉族，1971年11月19日出生，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审被告）：李攀峰，男，汉族，1984年2月1日出生，无业，住西安市灞桥区。
上诉人王婧因与被上诉人李攀峰租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2017)陕0111民初2297号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王婧上诉请求：李攀峰退还王婧房租押金1000元，2017年4月22日至2017年5月14日期间的房租733.26元。违约金1000元以及损失844元，以上合计3577.26元；本案诉讼费由李攀峰承担。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。原审法院查明：“其他约定：甲方同意乙方在租赁期内养狗，”养狗是王婧租赁李攀峰房屋的先决条件，也不存在扰民的问题。经王婧询问物业公司，物业公司并未收到居民的投诉。王婧未损坏木地板。因李攀峰撬锁，王婧报110，当时有照片，足以证明王婧未损坏木地板，王婧交房时的木地板和租住时的木地板一致。原审法院认定王婧损坏木地板于事实不符。王婧已于2017年4月20日交清水费，不存在王婧拖欠交水费的问题。李攀峰给王婧停水，是李攀峰违约。二、原审法院适用法律不当。本案应当认定李攀峰违约。原审法院查明：“2017年4月17日李攀峰的妻子叫馨港公司员工一同前往核实王婧养狗问题，李攀峰妻子提出终止合同，王婧答复尽快搬离。”租赁合同明确王婧可以养狗，李攀峰以养狗为由提出终止合同，应当认定李攀峰违约终止租赁合同。李攀峰应当退还王婧押金1000元、违约金1000元以及王婧损失844元，2017年4月22日至2017年5月14日期间的房租733.26元，合计：3577.26元。原审法院认为：“因李攀峰委托居间方代收第二期租金，王婧未支付并于2017年5月14日搬离租赁房屋且未与李攀峰办理房屋交接手续”驳回王婧的诉讼请求是错误的。因李攀峰于2017年4月17日违约提出终止租赁合同，王婧同意尽快搬离，并于2017年4月27日租赁费期满以前搬离，因此不存在王婧需要交第二期租金的问题，原审法院以王婧未交第二期租金为由，驳回王婧的诉讼请求是错误的。王婧原本向李攀峰交钥匙和其他手续，但双方协商中，李攀峰撬门进入出租房，租赁所有的手续、电卡、气卡、门禁卡、钥匙都在出租房内不能认定王婧违约。综上所述，王婧认为，李攀峰违约解除租赁合同，应当由李攀峰承担违约责任，王婧上诉请求合理合法，请求二审人民法院依法支持王婧的诉讼请求。
李攀峰辩称，李攀峰不同意王婧的上诉请求。李攀峰不存在违约的情况，在一审举证时李攀峰也已经说明是对方养狗数量过多造成扰民，且租期未到提前解除合同造成违约。因此所有费用不应当由李攀峰来承担。一审中1000元的押金已经判为赔付李攀峰的地板损失，因此其1000元押金已经不存在。由于对方养狗违约且提前解除合同造成李攀峰的损失，李攀峰要求对方支付李攀峰1000元违约金。
王婧向一审法院起诉请求：1、李攀峰返还押金1000元，支付违约金1000元，赔偿损失844元，2、李攀峰返还2017年4月22日至5月14日期间租金733.26元。
原审法院经审理查明，2016年11月13日王婧为乙方、承租方，李攀峰为甲方、出租方，西安馨港房地产营销策划有限公司（以下简称馨港公司）为丙方，居间方签订房屋租赁合同，约定甲方将位于西安市灞桥区矿山路东方罗�花园小区18幢1单元203室经丙方居间服务出租给乙方。租期自2016年11月15日起至2017年11月14日止，甲方应于2016年11月14日之前将该房屋按约定条件交付乙方。《房屋交接书》经甲、乙双方签字并移交房屋钥匙后视为交付完成。乙方租赁该房屋用途为居住。月租金1000元。租金按6个月为一期支付，第一期租金于2016年11月14日前付清，以后每期租金提前30日支付。乙方需支付押金1000元给甲方，与第一期租金同时支付。租赁期满或合同解除后，乙方无任何拖欠费用，无损坏房屋及附属设施、设备的，甲方应全额无息退还乙方押金。若乙方存在拖欠费用、损坏房屋及附属设施的，甲方有权从押金中扣除相应数额，若押金数额多于赔偿费用的，剩余部分甲方应如数返还乙方，若押金数额少于赔偿费用的，乙方应向甲方补足赔偿费用。租赁期内所产生的与房屋有关的各种生活、物业�等费用均由乙方承担。违约责任：租赁期内，甲方需提前收回该房屋或乙方需提前退租的，视为违约，违约方应提前三十日通知对方，违约方须向守约方支付等同于月租金数额壹倍的违约金，甲方须退还相应的租金和押金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付等同于月租金数额壹倍的违约金，利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。其他约定：甲方同意乙方在租赁期内养狗，房子到期必须把房子恢复原样。2016年11月14日王婧支付2016年11月15日至2017年5月14日期间租金6000元、押金1000元。2016年11月15日李攀峰将房屋钥匙、天然气卡、电卡、门禁卡交付王婧。因物业管理公司反映王婧养狗过多，2017年4月17日李攀峰的妻子叫馨港公司员工一同前往核实王婧养狗问题，李攀峰妻子提出终止合同，王婧答复尽快搬离。嗣�李攀峰委托居间方代收第二期租金，王婧未支付。2017年5月14日王婧搬离，但未与李攀峰办理房屋交接手续。2017年5月18日李攀峰联系开锁公司开锁收回房屋。2017年6月1日李攀峰将房屋出租他人。
原审法院认为，2016年11月13日王婧、李攀峰通过居间方签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因证人证实王婧养狗七条，且损坏了木地板，装修工人估算修复木地板需一、两千元。房屋租赁合同约定乙方损坏房屋及附属设施的，甲方有权从押金中扣除相应数额，王婧要求李攀峰返还押金1000元，不予支持。因李攀峰委托居间方代收第二期租金，王婧未支付并于2017年5月14日搬离租赁房屋且未与李攀峰办理房屋交接手续，而王婧已付的6000元租金的时间段为2016年11月15日至2017年5月14日，故王婧要求李攀峰�付违约金1000元、赔偿损失844元，返还2017年4月22日至5月14日期间租金733.26元，无事实根据及法律依据，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决：一、驳回王婧要求李攀峰返还押金1000元之诉讼请求。二、驳回王婧要求李攀峰支付违约金1000元之诉讼请求。三、驳回王婧要求李攀峰赔偿损失844元之诉讼请求。四、驳回王婧要求李攀峰返还2017年4月22日至5月14日期间租金733.26元之诉讼请求。一审案件受理费50元，王婧已预交，该费用由王婧自行负担。
二审经审理查明，因涉案房屋租赁争议，李攀峰以王婧为被告另案提起诉讼，诉讼请求：1、解除李攀峰、王婧于2016年11月13日签订的房屋租赁合同；2、王婧赔偿房屋维修费用6804元；3、王婧赔偿原告重新装修房屋及晾晒房屋期间不能出租所产生的损失5200元；4、王婧支付拖欠的物�费114.9元、水费22.8元；5、王婧赔偿更换门锁的费用200元。西安市灞桥区人民法院经审理作出(2017)陕0111民初2689号民事判决，查明：2016年11月13日王婧为乙方、承租方，李攀峰为甲方、出租方，西安馨港房地产营销策划有限公司（以下简称馨港公司）为丙方，居间方签订房屋租赁合同，约定甲方将位于西安市灞桥区矿山路东方罗马花园小区18幢1单元203室经丙方居间服务出租给乙方。租期自2016年11月15日起至2017年11月14日止，甲方应于2016年11月14日之前将该房屋按约定条件交付乙方。《房屋交接书》经甲、乙双方签字并移交房屋钥匙后视为交付完成。乙方租赁该房屋用途为居住。月租金1000元。租金按6个月为一期支付，第一期租金于2016年11月14日前付清，以后每期租金提前30日支付。乙方需支付押金1000元给甲方，与第一期租金同时支付。租赁期满或合同解除后，乙方无任�拖欠费用，无损坏房屋及附属设施、设备的，甲方应全额无息退还乙方押金。若乙方存在拖欠费用、损坏房屋及附属设施的，甲方有权从押金中扣除相应数额，若押金数额多于赔偿费用的，剩余部分甲方应如数返还乙方，若押金数额少于赔偿费用的，乙方应向甲方补足赔偿费用。租赁期内所产生的与房屋有关的各种生活、物业费等费用均由乙方承担。违约责任：租赁期内，甲方需提前收回该房屋或乙方需提前退租的，视为违约，违约方应提前三十日通知对方，违约方须向守约方支付等同于月租金数额壹倍的违约金，甲方须退还相应的租金和押金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付等同于月租金数额壹倍的违约金，利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。其他约定：甲方同意乙方在租赁期内养狗，房子到期必须把房子恢复原样。2016年11月14日王婧支付2016年11月15日至2017年5月14日期间租金6000元、押金1000元。2016年11月15日李攀峰将房屋钥匙、天然气卡、电卡、门禁卡交付王婧。因物业管理公司反映王婧养狗过多，2017年4月17日李攀峰的妻子叫馨港公司员工一同前往核实王婧养狗问题，李攀峰妻子提出终止合同，王婧答复尽快搬离。嗣后李攀峰委托居间方代收第二期租金，王婧未支付。2017年5月14日王婧搬离，但未与李攀峰办理房屋交接手续。2017年5月18日李攀峰联系开锁公司开锁收回房屋。2017年6月1日李攀峰将房屋出租他人。西安市灞桥区人民法院(2017)陕0111民初2689号民事判决认为：2016年11月13日李攀峰、王婧通过居间方签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。现李攀峰要求解除合同，王婧同意解除合同，符合法律规定，予以准许。因证人证实王婧养狗七条，且损坏了木地板，装修工人估算修复木地板需一、两千元。房屋租赁合同约定乙方损坏房屋及附属设施的，甲方有权从押金中扣除相应数额，因李攀峰未退还王婧押金1000元，故该押金1000元可折抵木地板维修费用，因李攀峰已于2017年6月1日将房屋出租给他人，故李攀峰主张房屋维修费用6804元、重新装修房屋及晾晒房屋期间不能出租所产生的损失5200元，无事实及法律依据，不予支持。房屋租赁合同约定租赁期内所产生的与房屋有关的各种生活、物业费114.9元、水费22.8元，予以支持。李攀峰要求更换门锁费用200元，但未提供证据，依法不予支持。遂判决：一、解除李攀峰与王婧于2016年11月13日签订的房屋租赁合同。二、王婧于判决生效后15日内支付李攀峰拖欠的物业费114.9元、水费22.8元。三、驳回李攀峰要求王婧赔偿房�维修费用6804元之诉讼请求。四、驳回李攀峰要求王婧赔偿重新装修房屋及晾晒房屋期间不能出租所产生的损失5200元之诉讼请求。五、驳回李攀峰要求王婧赔偿更换门锁的费用200元之诉讼请求。该案一审判决宣判后，李攀峰、王婧均未提起上诉，该一审判决生效。西安市灞桥区人民法院(2017)陕0111民初2689号民事判决本院认为部分载明“因证人证实王婧养狗七条，且损坏了木地板，装修工人估算修复木地板需一、两千元。房屋租赁合同约定乙方损坏房屋及附属设施的，甲方有权从押金中扣除相应数额，因李攀峰未退还王婧押金1000元，故该押金1000元可折抵木地板维修费用”，该民事判决已将王婧交付的押金1000元作为王婧应承担的木地板维修费用处理。其余事实原审判决查明属实。
本院认为，2016年11月13日王婧、李攀峰通过居间方签订的房屋租赁合同，系当事�真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。已经发生法律效力的西安市灞桥区人民法院(2017)陕0111民初2689号民事判决已将王婧交付的押金1000元作为王婧应承担的木地板维修费用处理，现王婧诉请判令李攀峰返还押金1000元，理由不能成立，本院依法不予支持。李攀峰委托居间方代收第二期租金，王婧未支付并于2017年5月14日搬离租赁房屋且未与李攀峰办理房屋交接手续，而王婧已付的6000元租金的时间段为2016年11月15日至2017年5月14日，故原审法院对王婧诉请李攀峰支付违约金1000元，赔偿损失844元，返还2017年4月22日至5月14日期间租金733.26元不予支持，判决并无不当。据此，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，王婧已预交，由王婧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
代理审判员 师 婷
代理审判员 同江龙
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 段 蓓