宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0381民初2064号
原告:青铜峡市农村信用合作联社，住所地青铜峡市小坝镇文化北街，统一社会信用代码91640381227682819J。
法定代表人：余广，该社理事长。
委托诉讼代理人：黄明波，男，1984年4月1日出生，汉族，大学文化，该社工作人员，特别授权。
委托诉讼代理人：张晶晶，宁夏麟祥律师事务所律师，一般代理。
被告：张汝刚，男，1988年8月2日出生，汉族，户籍住址青铜峡市，公民身份号码XXX。
被告：李欢，女，1986年2月19日出生，汉族，户籍住址青铜峡市，公民身份号码XXX。
被告：张爱汝，女，1981年10月17日出生，汉族，户籍住址银川市，公民身份号码XXX。
原告青铜峡市农村信用合作联社（以下简称青铜峡信用联社）与被告张汝刚、李欢、张爱汝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄明波、张晶晶到庭参加诉讼，被告张汝刚、李欢、张爱汝经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
青铜峡信用联社当庭将诉讼请求变更为：1.要求被告张汝刚、李欢偿还借款本金380万元及利息908623.28元（利息计算至2017年7月19日），以后利息按照个人借款合同约定利率计算至借款还清之日；2.要求对被告张汝刚、李欢、张爱汝抵押的房屋拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2014年9月10日，原告与被告张汝刚、李欢签订借款合同，约定借款金额400万元，同时对利率、期限等其他事项作了约定。同日原告还与被告张汝刚、李欢、张爱汝分别签订抵押合同，约定以其所有房屋共计8套为借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告张汝刚、李欢提供借款400万元，2015年8月28日，被告张汝刚申请贷款展期，原告与三被告签订借款展期协议，协议对期限、利率进行约定。贷款到期后经原告多次催收，被告仍未偿还贷款本金和利息。
被告张汝刚、李欢、张爱汝未提交证据和答辩意见。
青铜峡信用联社围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同1份，抵押合同2份，房产证、土地使用证、他项权利证各8份，借款借据1份，放款通知书、贷款放款记账凭证各1份，委托付款申请、委托付款协议各一份，购销合同2份，业务凭证、进账单各1份，展期申请书、展期协议、借款借据、放款通知书、贷款展期凭证各1份，逾期催收通知书3份，利息清单1份，以证实被告借款、抵押的事实及原告按约定将款项以受托支付方式转给第三方，后被告申请借款展期、原告催收等事实。
上述证据系书证，符合有效证据要件，与待证事实有关联，确认为有效证据并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，原告与被告张汝刚签订个人借款合同，约定：被告张汝刚向青铜峡信用联社借款400万元，期限自2014年9月10日至2015年9月9日，借款利率为10.20%，按季结息，到期还本。同日，原告与被告张汝刚、张爱汝分别签订了抵押合同，约定以被告张汝刚位于永宁县X室房屋（房产证号：X**号）、青铜峡市X号房屋（房产证号：X**号）、青铜峡市X号房屋（房产证号：X**号）、青铜峡市X号房屋（房产证号：X**号）、青铜峡市X号房屋（房产证号：X**号），以被告张爱汝位于永宁县X室房屋（房产证号：X**号）、青铜峡市X号房屋（房产证号：X**号）、青铜峡市X号房屋（房产证号：X**号）为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李欢以张汝刚配偶身份在借款合同共同借款人处、抵押合同抵押物共有人处签字。原告按合同约定向被告张汝刚提供借款400万元，2015年8月28日，被告张汝刚向原告申请贷款展期，双方签订了借款展期协议，约定，展期11个月，自2015年9月9日至2016年8月8日，展期期间利率为8.7125‰，其它约定同前合同。被告张汝刚于2015年9月6日偿还本金20万元，清偿了2016年3月21日前的利息，其余本息再未清偿。
本院认为，青铜峡信用联社与被告张汝刚、张爱汝签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，确认合同有效。双方办理了抵押物登记，抵押权依法设立。青铜峡信用联社依约发放借款，张汝刚应按合同约定履行还款义务，并按约定支付利息。被告李欢以张汝刚配偶身份在借款合同共同借款人处、抵押合同抵押物共有人处签字，该借款系夫妻共同债务，原告主张被告张汝刚、李欢承担还款责任，要求对被告张汝刚、李欢、张爱汝抵押的房屋拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权有事实和法律依据，应予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张汝刚、李欢共同返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款380万元及利息（利息按合同约定利率自2016年3月22日起计至借款还清之日）；
二、原告青铜峡市农村信用合作联社有权对被告张汝刚、李欢、张爱汝抵押房屋的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44469元，公告费600元，共计45069元，由被告张汝刚、李欢负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 李宗宏
审 判 员 杨志毅
人民陪审员 贾丽萍
二〇一七年十二月四日
书 记 员 包怡婷
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。