北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终8603号
上诉人（原审被告）：陆新文，男，1965年12月24日出生，汉族，工人，住北京市密云区。
被上诉人（原审原告）：王滢霏，女，1983年11月29日出生，满族，居民，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：石玉连（王滢霏之母），女，1963年3月20日出生，汉族，无业，住河北省承德市滦平县。
原审当事人（原审被告）：尹燕营，女，1967年3月26日出生，汉族，农民，户籍地河北省泊头市。
上诉人陆新文因与被上诉人王滢霏、原审被告尹燕营排除妨害纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2018）京0118民初3604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陆新文，被上诉人王滢霏的委托诉讼代理人石玉连，原审被告尹燕营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆新文上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回王滢霏的一审诉讼请求或发回重审。2.一、二审诉讼费用由王滢霏承担。事实和理由：一审判决认定适用法律条款错误，认定的事实错误，判决显失公平公正。房屋买卖过程中王滢霏存在违约行为，另案两个判决认定事实不清，执行过程存在问题，现在要求陆新文排除妨害没有依据，陆新文没有收到房款就不应当搬家。
王滢霏辩称，同意一审判决，不同意陆新文的上诉请求。
尹燕营述称，不同意一审判决，但其没有上诉。陆新文自己卖的房屋并且还换了锁，尹燕营进不去，所以尹燕营没有占有涉诉房屋。
王滢霏向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令陆新文搬出密云区××室，陆新文及尹燕营将屋内物品清空。2、请求法院依法判令陆新文、尹燕营支付判决生效之日起至房屋腾空之日止按每月2100元支付房屋使用费。3、诉讼费由陆新文、尹燕营承担。
一审法院认定事实：陆新文、尹燕营2016年7月6日登记结婚，双方于2016年12月7日取得密云县××号房屋（以下简称206号房屋）所有权。2017年2月12日，陆新文、尹燕营与王滢霏签订房屋买卖合同，约定陆新文、尹燕营将206号房屋以88万元出售给王滢霏，同时在合同内对款项支付方式及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，尹燕营曾于2017年5月16日以房屋买卖合同纠纷为由，将陆新文、王滢霏及中介公司诉至该院，请求判令206号房屋买卖合同无效。该院于2017年8月10日作出（2017）京0118民初4773号民事判决书，驳回了尹燕营的诉讼请求。2017年8月29日，王滢霏以房屋买卖合同纠纷为由，将陆新文、尹燕营诉至该院，请求二人配合协助办理房屋过户手续、承担过户的相关税费并支付逾期履行合同的违约金17.6万元。该院于2017年11月27日作出（2017）京0118民初7935号民事判决书，判决主要内容为：一、陆新文、尹燕营配合协助王滢霏办理密云县××号房屋的权属转移登记手续，办理房屋权属转移登记手续的相关税费由王滢霏负担。二、王滢霏给付陆新文、尹燕营购房尾款四十万元。三、驳回王滢霏的其他诉讼请求。判决生效后，王滢霏已将购房尾款40万元交至该院执行局，后该院于2018年3月12日向北京市密云区不动产登记事务中心出具协助执行通知书，要求协助执行：一、将被执行人尹燕营、陆新文名下位于密云县××号房屋（房产证号：京（20**）密云县不动产权第××、京（2016）密云县不动产权第××号）过户至王滢霏（身份证号码×××）名下。二、因被执行人尹燕营、陆新文无法到场，由王滢霏代为办理一切相关手续。三、原房产证[京（2016）密云县不动产权第××号、京（2016）密云县不动产权第××号]无法收回作废。2018年3月15日，王滢霏取得206号房屋产权证书。因陆新文、尹燕营对购房尾款分配方案存在争议，暂未能共同领取该款。陆新文在206号房屋居住至今，陆新文、尹燕营物品仍存放于该房屋内。现陆新文拒绝搬离涉案房屋，经该院调解，双方未能达成一致调解意见。
一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，法院生效判决书已经对陆新文、尹燕营与王滢霏房屋买卖合同纠纷一案作出判决，王滢霏已履行判决确定的给付尾款之义务，并通过强制执行程序取得了206号房屋产权证书。王滢霏作为206号房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现陆新文、尹燕营因房屋尾款分配问题产生分歧，致使该钱款一直未领取，不能以此对抗权利人行使权利。陆新文占用涉案房屋，影响到了权利人的合法利益，现陆新文无合法依据继续占有使用206号房屋，且将其与尹燕营的物品继续存放于206号房屋内，影响王滢霏行使物权，理应将该房屋腾退并返还给王滢霏。故王滢霏要求陆新文搬出206号房屋及要求陆新文、尹燕营将206号房屋腾空并支付逾期占房使用费的诉讼请求，理由正当，于法有据，法院予以支持。对王滢霏要求支付的占房使用费具体数额，法院结合206号房屋面积及本地区房屋租赁价格等情况，依法酌定为每月1500元。对王滢霏要求的房使用费过高部分，法院不予支持。陆新文不同意搬离涉案房屋，就其答辩理由法院作如下分析：1.王滢霏对陆新文实施欺诈，侵害其房产权益。该意见与法院已经发生法律效力的判决书认定的事实不符，法院不予采信。2.王滢霏多次对涉案房屋打砸，导致陆新文财物损失。该纠纷与本案不属于同一法律关系，且陆新文就该纠纷已诉至该院，应另行解决，本案不予处理。3.王滢霏还应与陆新文签订将涉案房屋租给陆新文的合同问题。因王滢霏对此不予认可，且陆新文未提供证据予以证明，故法院对此不予采信。4.陆新文至今未收到购房尾款40万元，且从未收到过办理房屋转移的交税和过户通知，对王滢霏的房本不予认可。陆新文所有的房本真实有效。经法院查明，王滢霏已将尾款40万元交至法院，并依据强制执行取得206号房屋产权证书。陆新文不能领取该款系因其与尹燕营就房屋尾款分配方式存在争议，不能将责任归咎于王滢霏，不能以此对抗权利人王滢霏行使权利。且法院协助执行通知书中已对陆新文所持房本效力进行了明确。故对其该项辩解意见，法院不予采纳。5.涉案房屋是共有产权房屋，王滢霏没有理由要求陆新文一人腾退的问题，因尹燕营不在涉案房屋内居住，故王滢霏有权要求陆新文搬出涉案房屋。房屋内物品属陆新文、尹燕营共有，故应由二人予以清空。关于尹燕营拒绝支付房屋使用费的辩解意见，因尹燕营与陆新文现处于婚姻关系存续期间，二人物品共同放置于涉案房屋内，在物品清空前应共同向王滢霏支付房屋使用费，故对其拒绝支付房屋使用费的辩解意见，法院不予采纳。鉴于陆新文是造成此次争议的主要原因，案件受理费由其负担。据此，一审法院判决：一、陆新文于判决生效之日起七日内搬出北京市密云区××室。陆新文、尹燕营于本判决生效之日起七日内将屋内物品清空。二、逾期腾空房屋，陆新文、尹燕营每月向王滢霏支付房屋使用费一千五百元。三、驳回王滢霏其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。陆新文提交：证据一、二手房购房流程图和中国邮政储蓄银行北京分代办业务收据，证明王滢霏通过非法手段过户房屋。证据二、2018京01**民初3604号民事裁定书和敬告书，证明法院认定事实错误。证据三、密云法院传票、限制消费令、被执行人财产申报表、报告财产令、强制执行裁定书、执行通知书和陆新文提交的强制执行申请书，证明陆新文没有拿到购房款。证据四、声明和敬告书，证明陆新文积极配合执行。证据五、授权委托书和民事代理合同，证明法院可以找到陆新文，法院执行程序有问题。王滢霏对上述证据的真实性认可，证明目的和关联性不认可。尹燕营认为上述证据的真实性无法判断，陆新文提交的证据都与尹燕营无关。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，根据已生效的判决，陆新文、尹燕营有义务配合协助王滢霏办理206号房屋的权属转移登记手续，王滢霏需给付陆新文、尹燕营购房尾款40万元。王滢霏已将购房尾款交至一审法院，并通过强制执行程序取得206号房屋产权证书。王滢霏作为206号房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陆新文占用涉案房屋，其与尹燕营的物品继续存放于206号房屋内，影响王滢霏的合法行使物权，现陆新文、尹燕营无合法依据继续占有使用206号房屋，理应将涉案房屋腾空并返还给王滢霏。一审法院支持王滢霏要求陆新文搬出206号房屋及要求陆新文、尹燕营将206号房屋腾空并支付逾期占房使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以确认。陆新文主张王滢霏在房屋买卖过程中存在违约行为，另案判决认定事实不清，执行过程存在问题，要求陆新文排除妨害缺乏依据，但陆新文的上述意见与法院已生效法律文书认定的事实不符，其上述主张缺乏事实及法律依据，本院不予采信。
综上所述，陆新文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由陆新文负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 京
审 判 员 付 辉
审 判 员 张 帆
二〇一八年七月二十日
法官助理 胡 实
书 记 员 王秋岩