天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民初767号
原告：天津市中小企业信用担保中心，住所地天津市河西区富裕广场4-4-8。
法定代表人：杨东祥，主任。
委托诉讼代理人：孙旺，天津言若律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王镇，天津言若律师事务所律师。
被告：天津泰宇集团有限公司，住所地天津港保税区国贸路18号腾达大厦407室。
法定代表人：赵立志，总经理。
委托诉讼代理人：韩庆崃，天津渤海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘旭，天津渤海律师事务所律师。
被告：天津市百灵电子集团有限责任公司，住所地西青区杨柳青公路口铁道北。
法定代表人：吴玉明。
被告：天津泰宇房地产投资有限公司，住所地天津市北辰区红光农场院内。
法定代表人：庞亚通。
被告：天津山姆燃气设备有限公司，住所地天津市新技术产业园区华苑产业区兰苑路11号1、2层。
法定代表人：金建平，总经理。
委托诉讼代理人：牛志耘，天津汇川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张猛，天津汇川律师事务所律师。
被告：天津吉姆科技发展有限公司，住所地天津华苑产业区兰苑路11号。
法定代表人：鲍维东，总经理。
委托诉讼代理人：牛志耘，天津汇川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张猛，天津汇川律师事务所律师。
被告：赵立志，男，1956年7月4日出生，汉族，天津泰宇集团有限公司总经理，住天津市南开区。
被告：张宏，女，1955年12月14日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：赵楠，男，1982年3月11日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：陆晓怡，女，1982年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：王福来，男，1965年1月3日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：赵玲华，女，1968年2月4日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：赵伟，男，1971年5月25日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：赵炜红，女，1970年5月25日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：张捍，男，1966年3月15日出生，汉族，住天津市红桥区。
被告：谢亦然，女，1969年05月02日出生，汉族，住天津市和平区。
被告：李中伟，男，1975年06月05日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津市中小企业信用担保中心（以下简称担保中心）与被告天津泰宇集团有限公司（以下简称泰宇集团公司）、天津市百灵电子集团有限责任公司（以下简称百灵公司）、天津泰宇房地产投资有限公司（以下简称泰宇房地产公司）、天津山姆燃气设备有限公司（以下简称山姆公司）、天津吉姆科技发展有限公司（以下简称吉姆公司）、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡、王福来、赵玲华、赵伟、赵炜红、张捍、谢亦然、李中伟追偿权纠纷一案，本院于2015年4月16日受理，依原告担保中心的申请，作出（2015）二中民二诉保字第197号民事裁定书，对被告的财产进行了保全。后依法适用普通程序，于2015年11月6日作出（2015）二中民二初字第334号民事判决，宣判后山姆公司、吉姆公司不服该判决，向天津市高级人民法院提出上诉，天津市高级人民法院作出（2016）津民终165号民事裁定书，将本案发回重审。本院依法重新组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告担保中心的委托诉讼代理人孙旺、王镇，被告泰宇集团公司的委托诉讼代理人韩庆崃，被告山姆公司、吉姆公司共同的委托诉讼代理人牛志耘到庭参加了诉讼，被告百灵公司、泰宇房地产公司、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡、王福来、赵玲华、赵伟、赵炜红、张捍、谢亦然、李中伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告泰宇集团公司偿还代偿款本金1000万元、利息138259.36元，违约金240万元，及按照《委托担保合同》的标准给付逾期保费及逾期保费违约金至实际清偿之日止（截至2015年4月7日逾期保费为38540元，截至2015年4月15日逾期保费违约金为1541.6元），并按银行同期贷款利率计算的自代偿之日至实际清偿之日止的经济损失（截至2015年4月15日为1577.06元）；2、被告百灵公司、泰宇房地产公司、山姆公司、吉姆公司、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡承担连带给付责任；3、判令被告王福来、赵玲华将名下的坐落于和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-802号房产、被告张捍、谢亦然将名下的坐落于和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-801号房产、被告赵伟、赵炜红将名下的坐落于和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-803号房产、被告李中伟将名下的坐落于和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-804号房产，协助原告进行处置并以全部售房所得补偿原告代偿本金及贷款利息和其他相应损失；4、律师费30万元由被告负担；5、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2014年6月27日，被告泰宇集团公司与哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行（以下简称哈尔滨银行）签订了《流动资金借款合同》，借款本金1000万元，原告为被告泰宇集团公司提供了连带保证，并且原告与被告泰宇集团公司签订了《委托担保合同》，约定泰宇集团公司委托原告为其与银行的《流动资金借款合同》提供担保，并向原告支付相应的保费。同时，被告百灵公司、泰宇房地产公司、山姆公司、吉姆公司、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡向原告提供了连带的反担保，并签订了《保证反担保合同》，被告王福来、赵玲华、赵伟、赵炜红、张捍、谢亦然、李中伟用其房产进行了公证承诺，承诺被告泰宇集团公司的银行贷款如到期未能按时归还，愿协助原告处置上述房屋并以全部售房所得补偿原告损失。后经哈尔滨银行调查，被告泰宇集团公司无偿债能力，截至2015年4月15日，共欠本息10138259.26元，哈尔滨银行认为被告泰宇集团公司构成实际违约，宣布借款本息全部立即到期，并要求原告履行担保责任。原告于2015年4月15日向哈尔滨银行进行代偿，代偿本金1000万元、利息138259.36元。故原告提起诉讼，请求人民法院依法支持其诉讼请求。
被告泰宇集团公司辩称，认可原告起诉的事实，同意还款并承担违约责任，关于违约金及利息要求依法给付。
被告山姆公司、吉姆公司均辩称，山姆公司、吉姆公司从未因借款签订任何担保或反担保合同，如果有也是伪造的，故要求驳回原告对被告山姆公司、吉姆公司的起诉。关于违约金，认为原告主张过高，要求依法调整。
被告百灵公司、泰宇房地产公司、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡、王福来、赵玲华、赵伟、赵炜红、张捍、谢亦然、李中伟均未出庭应诉亦未提供书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、借据、《委托担保合同》、《保证合同》、《保证反担保合同》、公证书、催收函、收据、进账单、山姆公司、吉姆公司工商登记资料、律师代理协议及发票等证据。被告山姆公司、吉姆公司提交了（2016）津0116刑初80056号刑事判决书、（2016）津02民再7号民事判决书、营业执照、公章交接纪要、赵楠声明，以证明《保证反担保合同》中印章是虚假的，不具有真实性。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告隆利德公司、泰宇集团对原告提交证据真实性均无异议，但认为律师费不应支付。山姆公司、吉姆公司认为涉及山姆公司、吉姆公司的《保证反担保合同》中印章是虚假的，不具有真实性，对涉及山姆公司、吉姆公司的工商登记资料无异议，对其余证据不发表意见。原告对被告山姆公司、吉姆公司提交证据形式上的真实性均无异议，但认为赵楠声明内容不属实。被告隆利德公司、泰宇集团对证据的真实性没有异议。本院对原告提交的除山姆公司、吉姆公司《保证反担保合同》以外，双方提交证据真实性予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的加盖有山姆公司、吉姆公司印章的《保证反担保合同》中的印章被生效刑事判决书认定为伪造，故本院对该两份证据不予认定。其余被告则未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月27日，以被告泰宇集团公司为主债务人（甲方），原告为担保人（乙方），双方签订了编号为2014年协字第0022号的《委托担保合同》，约定：甲方需在哈尔滨银行借款，签订了编号为4601050220140052号的《流动资金借款合同》，请求依法为其借款提供担保，借款金额1000万元，期限12个月，请求乙方向出借人提供1000万元的连带保证担保，甲方应向乙方支付借款金额1.5%担保费计15万元，于本合同签订之日一次性支付，借款逾期时甲方按每月2.46‰向乙方缴纳担保费，应于每月7日前交付，逾期交付的，就逾期部分承担每日千分之五的违约金；如乙方发生代偿时，甲方应承担代偿金额24%违约金；乙方按甲方委托提供担保造成乙方代偿时，甲方应赔偿乙方所受损失，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、担保费、以及出借人为实现债权和乙方为行使追偿权所支付的律师费、诉讼费、执行费等全部费用。该《委托担保合同》还记载了其他事项。
同日，以原告为担保人（乙方），被告百灵公司为反担保人（丙方），被告泰宇集团公司为主债务人（甲方），三方签订了编号为2014年反保字第0022-1号的《保证反担保合同》，约定：根据甲乙双方签订的编号为2014年协字第0022号的《委托担保合同》订立本合同，丙方自愿向乙方提供保证反担保承担连带责任，甲方向出借人借款1000万元，期限自2014年6月27日起至2015年6月26日，丙方保证反担保的范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、担保费，以及出借人为实现债权和乙方为追偿所支付的律师费、诉讼费、执行费等全部费用，即使甲方/第三人向乙方提供抵押/质押/保证担保，乙方仍有权选择先行就全部担保范围向丙方追索，即使乙方放弃、变更或解除其他抵押/质押/保证担保责任，丙方依然按本合同内容承担担保责任，保证反担保的期间为两年。该《保证反担保合同》还记载了其他事项。
同日，以原告为担保人（乙方），被告泰宇房地产公司为反担保人（丙方），被告泰宇集团公司为主债务人（甲方），三方签订了编号为2014年反保字第0022-2号的《保证反担保合同》，该合同的内容与前述被告百灵公司签订的《保证反担保合同》一致。
原告还提交签订日期为2014年6月27日，以原告为担保人（乙方），被告山姆公司为反担保人（丙方），被告泰宇集团公司为主债务人（甲方），编号为2014年反保字第0022-8号的《保证反担保合同》；以原告为担保人（乙方），被告吉姆公司为反担保人（丙方），被告泰宇集团公司为主债务人（甲方），三方签订了编号为2014年反保字第0022-7号的《保证反担保合同》。以上两份合同的内容与前述被告百灵公司签订的《保证反担保合同》一致。被告山姆公司、吉姆公司对上述合同中印章不予认可，认为系加盖的伪造印章。
同日，以原告为担保人（乙方），被告赵立志为反担保人（丙方），被告泰宇集团公司为主债务人（甲方），三方签订了编号为2014年反保字第0022-3号的《保证反担保合同》，该合同的内容与前述被告百灵公司签订的《保证反担保合同》一致。
同日，以原告为担保人（乙方），被告张宏为反担保人（丙方），被告泰宇集团公司为主债务人（甲方），三方签订了编号为2014年反保字第0022-4号的《保证反担保合同》，该合同的内容与前述被告百灵公司签订的《保证反担保合同》一致。
同日，以原告为担保人（乙方），被告赵楠为反担保人（丙方），被告泰宇集团公司为主债务人（甲方），三方签订了编号为2014年反保字第0022-5号的《保证反担保合同》，该合同的内容与前述被告百灵公司签订的《保证反担保合同》一致。
同日，以原告为担保人（乙方），被告陆晓怡为反担保人（丙方），被告泰宇集团公司为主债务人（甲方），三方签订了编号为2014年反保字第0022-6号的《保证反担保合同》，该合同的内容与前述被告百灵公司签订的《保证反担保合同》一致。
同日，被告王福来向原告出具《承诺书》，内容为：王福来于2004年3月购得位于和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-802商品房一套，建筑面积150.37平方米，现因泰宇集团公司在哈尔滨银行申请贷款1000万元，期限自2014年6月27日至2015年6月26日（借款合同编号为460105220140052），由贵中心担保，我本人愿为此笔贷款做出如下承诺，上述银行贷款未到期期间未经贵中心同意，本人名下的上述房产不得转让、变卖或向第三人提供任何形式的担保；上述银行贷款如到期后未能按时全额归还，我愿协助贵中心处置上述房屋并以全部售房所得补偿贵中心损失；自贵中心承担担保责任之日起，将上述房屋商品房买卖合同、购房发票等相关证件、票据交由贵中心保管。该承诺书有被告王福来及财产共有人即被告赵玲华签字。2014年9月1日，被告王福来、赵玲华为该《承诺书》办理了公证手续。
2014年6月27日，被告赵伟向原告出具《承诺书》，内容为：赵伟于2004年4月购得位于和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-803商品房一套，建筑面积280.21平方米。该《承诺书》的其他内容与前述王福来出具的《承诺书》一致，并有被告赵伟及财产共有人即被告赵炜红的签字。2014年9月1日，被告赵伟、赵炜红为该《承诺书》办理了公证手续。
2014年6月27日，被告张捍向原告出具《承诺书》，内容为：张捍于2004年4月购得位于和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-801商品房一套，建筑面积147.26平方米。该《承诺书》的其他内容与前述王福来出具的《承诺书》一致，并有被告张捍及财产共有人即被告谢亦然的签字。2014年9月1日，被告张捍、谢亦然为该《承诺书》办理了公证手续。
2014年6月27日，被告李中伟向原告出具《承诺书》，内容为：李中伟于2004年4月购得位于和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-804商品房一套，建筑面积193.29平方米。该《承诺书》的其他内容与前述王福来出具的《承诺书》一致，并有被告李中伟的签字。2014年9月1日，被告李中伟为该《承诺书》办理了公证手续。
2014年6月27日，以被告泰宇集团公司为借款人（甲方），案外人哈尔滨银行为贷款人（乙方），双方签订了编号为4601050220140052号的《流动资金借款合同》，约定：案外人哈尔滨银行向被告泰宇集团公司贷款1000万元，借款期限自2014年6月27日至2015年6月26日，借款利率按法定基准利率上浮20%执行，执行利率为7.2%，浮动利率，甲方每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则甲方需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息，如甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，罚息利率为约定借款利率的150%，如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；甲方逾期未付本金或利息超过7日或逾期总额达1元的，乙方有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。该《流动资金借款合同》还记载了其他事项。
同日，以原告为保证人（甲方），案外人哈尔滨银行为债权人（乙方），双方签订了编号为4601070220140122号的《保证合同》，约定：本合同所担保的主合同为乙方与债务人泰宇集团公司于2014年6月27日签署的编号为4601050220140052号的《流动资金借款合同》，本金金额为1000万元，甲方保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任；如发生主合同约定的主合同提前到期或解除的情况，债务人又不及时还款的，甲方立即开始履行保证义务。该《保证合同》还记载了其他事项。
2014年6月30日，案外人哈尔滨银行向被告泰宇集团公司发放了贷款1000万元，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，借款到期日为2015年6月26日。因被告泰宇集团公司未按照约定的还款期限偿还借款，案外人哈尔滨银行于2015年4月15日向原告出具《催收函》，告知原告因泰宇集团公司偿债能力不足，自2015年2月至今逾期未付利息，截至2015年4月15日，泰宇集团公司共欠本息合计10138259.36元，该行认为泰宇集团公司已构成实际违约，故宣布该笔借款本息全部立即到期，要求原告于收到本《催收函》之日起二日内履行保证责任，归还借款人的全部借款本息。原告于2015年4月15日代被告泰宇集团公司偿还案外人哈尔滨银行借款本息共计10138259.36元，被告泰宇集团公司至今未偿还原告垫付款项，原告主张以代偿本金1000万元为基数，按照24%计算违约金为240万元，同时主张因泰宇集团公司自2015年2月20日开始欠息，故以1000万元为基数，按照月2.46‰计算自2015年2月20日至实际清偿之日止的逾期保费，并以逾期保费为基数，按照日5‰的标准计算自2015年4月8日至实际清偿之日止的逾期保费违约金，以及以代偿本息10138259.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年4月15日至实际清偿之日止的利息损失。
原告与天津本诚律师事务所签订了《委托代理协议》，约定原告为与泰宇集团公司等追偿权纠纷一案，签订该合同，代理费为38.4万元，原告需于本合同签订之日起七日内一次性支付前期代理费30万元，若判决支持原告代理费由对方承担的诉讼请求，则原告需于判决作出之日起七日内支付余下的代理费8.4万元，若判决不支持原告律师代理费由对方承担的诉讼请求，则原告无需支付余下代理费8.4万元。原告于2015年4月22日支付了律师费30万元，天津本诚律师事务所为原告出具了相应金额的增值税发票。
另查，原一审审理期间，被告吉姆公司、山姆公司对原告提供的编号为2014年反保字第0022-7号、0022-8号的《保证反担保合同》中吉姆公司、山姆公司的印章真伪申请鉴定，本院委托了天津市开平司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心于2015年8月12日出具了津开平（2015）司鉴字第397号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为编号为2014年反保字第0022-7号的《保证反担保合同》中吉姆公司印文与吉姆公司在天津滨海高新区国土资源和房屋管理局留存的《<国有土地使用权转让合同>补充合同》中的印文是同一枚印章盖印形成；编号为2014年反保字第0022-8号的《保证反担保合同》中山姆公司印文与山姆公司在天津滨海高新区人力资源和社会保障局留存的《解除终止劳动合同退工和领取失业保险金人员分区花名册》、《解除劳动合同证明书》（裴爱春、黄巧慧各一份）中的印文是同一枚印章盖印形成。
天津市滨海新区人民检察院于2016年4月28日以赵立志、赵楠涉嫌伪造公司印章罪，向天津市滨海新区人民法院提起公诉。天津市滨海新区人民法院作出（2016）津0116刑初80056号刑事判决书，判决赵立志、赵楠犯伪造公司印章罪，并认定如下事实：被告人赵立志系泰宇集团董事长，被告人赵楠原为吉姆公司法定代表人，持有该公司股份60.58%，同时赵楠持有山姆公司股份60.58%，二人为父子关系。2014年6月16日，赵立志向被害人薛某借款人民币2000万元，约定借款期限为十日。后赵立志无法偿还该笔债务，赵立志与赵楠于2014年7月份左右与薛某签订股权转让协议及其补充协议，将赵楠所持有的山姆公司和吉姆公司中的各60.58%股份转让薛某。同年7月10日签署公章交接纪要，赵楠将上述两公司公章交给薛某一方。2014年8月21日，吉姆公司法定代表人变更为鲍某。2014年10月下旬，赵立志指使其子赵楠私刻山姆公司和吉姆公司公章各一枚，后赵立志使用该伪造公章加盖在其本人控制公司对外借款时签署的2014年反保字第0003-7号、0022-8号、0003-6号、0022-7号《保证反担保合同》，恒贷字第2014-89号贷款合同、恒保字2014-89-2号保证合同，2014建联保字第029号保证合同，2014年津建联典借字第总011号《借款合同》的保证合同，2014年津建联典借字第总009号《借款合同》的保证合同等合同上，后赵立志将私刻的两枚公章销毁。赵立志及其所控股公司因无力偿还借款，2015年天津市第二中级人民法院作出民事调解书及判决书，认定吉姆公司和山姆公司应承担赔偿责任。2015年11月13日，吉姆公司账户中人民币13442455.55元被天津市第二中级人民法院通过银行转账执行划走。经鉴定，赵立志使用伪造的吉姆公司公章印盖在《国有土地使用权转让合同》补充合同（合同编号：园区（华苑）2014-补1）上。另2015年1月9日，赵立志使用伪造的山姆公司公章印盖在与单位员工黄某某和裴某某解除劳动合同手续上。2015年12月7日，被害人鲍某到公安机关报警，公安民警于2015年12月24日将赵立志、赵楠传唤至公安机关。
本院认为，原告与被告泰宇集团公司签订的《委托担保合同》，原告、被告泰宇集团公司与被告百灵公司、泰宇房地产公司、山姆公司、吉姆公司、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡签订的《保证反担保合同》，被告王福来、赵玲华、赵伟、赵炜红、张捍、谢亦然、李中伟出具的《承诺书》，案外人哈尔滨银行与被告泰宇集团公司签订的《流动资金借款合同》，与原告签订的《保证合同》为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定履行各自义务。原告按照约定履行了保证担保责任，代被告泰宇集团公司向案外人哈尔滨银行履行了偿还借款本息的义务，原告有权依据其与被告泰宇集团公司的约定及法律规定，向被告泰宇集团公司行使追偿权，原告要求被告泰宇集团公司偿还垫款本息10138259.36元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金、逾期保费、逾期保费违约金及利息损失，被告泰宇集团公司抗辩违约金计算标准过高，本院认为，原告主张的上述款项，均系违约金性质，综合考虑原告的损失及被告的违约情况，本院酌定以原告代偿的本息10138259.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算自实际垫款之日即2015年4月15日至本判决确定给付之日止的违约金为宜。关于律师费，原告主张依据不足，本院不予支持。关于被告百灵公司、泰宇房地产公司、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡的责任承担，因在各自的《保证反担保合同》中均对于被告泰宇集团公司发生违约行为时，各担保人的责任承担进行了约定，故原告现依据合同的约定要求保证人承担连带保证责任，符合合同的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。原告要求被告山姆公司、吉姆公司依据《保证反担保合同》承担担保责任，但经天津市滨海新区人民法院生效刑事判决确认，在涉案保证合同上加盖的山姆公司、吉姆公司公章为赵立志私刻，不能代表山姆公司、吉姆公司为意思表示，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条的规定，山姆公司、吉姆公司不承担担保责任。被告百灵公司、泰宇房地产公司、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡在履行保证责任后，有权向泰宇集团公司追偿。关于被告王福来、赵玲华、赵伟、赵炜红、张捍、谢亦然、李中伟的责任承担，本院认为，被告王福来、赵玲华、赵伟、赵炜红、张捍、谢亦然、李中伟自愿向原告出具《承诺书》，承诺在被告泰宇集团公司违约时，协助原告处置涉诉房屋并以全部售房所得补偿贵中心损失，故原告依据该《承诺书》要求被告王福来、赵玲华、赵伟、赵炜红、张捍、谢亦然、李中伟承担相应的补偿责任，符合各方的约定，亦不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持，原告在实现债权时，被告王福来、赵玲华、赵伟、赵炜红、张捍、谢亦然、李中伟应当以涉诉房屋的价值对被告泰宇集团公司应当承担的全部债务承担补偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津泰宇集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市中小企业信用担保中心垫款本金10138259.36元并按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准给付自2015年4月15日至本判决确定给付之日止的违约金；
二、被告天津市百灵电子集团有限责任公司、天津泰宇房地产投资有限公司、赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡对上述第一项给付事项承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向被告天津泰宇集团有限公司追偿；
三、本判决生效之日起十日内，被告王福来、赵玲华在其坐落于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-802号房屋的价值范围内，对被告天津泰宇集团有限公司的第一项给付事项及应负担的诉讼费、保全费向原告天津市中小企业信用担保中心承担补偿责任；
四、本判决生效之日起十日内，被告赵伟、赵炜红在其坐落于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-803号房屋的价值范围内，对被告天津泰宇集团有限公司的第一项给付事项及应负担的诉讼费、保全费向原告天津市中小企业信用担保中心承担补偿责任；
五、本判决生效之日起十日内，被告张捍、谢亦然在其坐落于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-801号房屋的价值范围内，对被告天津泰宇集团有限公司的第一项给付事项及应负担的诉讼费、保全费向原告天津市中小企业信用担保中心承担补偿责任；
六、本判决生效之日起十日内，被告李中伟在其坐落于天津市和平区福安大街新文化花园新丽居2-A-804号房屋的价值范围内，对被告天津泰宇集团有限公司的第一项给付事项及应负担的诉讼费、保全费向原告天津市中小企业信用担保中心承担补偿责任；
七、驳回原告天津市中小企业信用担保中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99080元、保全费5000元，合计104080元，原告天津市中小企业信用担保中心负担4080元，被告天津泰宇集团有限公司负担负担100000元，被告天津市百灵电子集团有限责任公司、天津泰宇房地产投资有限公司赵立志、张宏、赵楠、陆晓怡承担连带给付责任。鉴定费18200元，由原告天津市中小企业信用担保中心承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市高级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 张 泽
代理审判员 毕云生
人民陪审员 王伟铭
二〇一七年四月十四日
书 记 员 唐 啸