浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初5811号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：嘉兴市禾兴南路419号，统一社会信用代码：91330402846466840K。
负责人：聂晶。
委托代理人：钱晶，该行法务。
委托代理人：徐银春，浙江建银律师事务所律师。
被告：崔勤，女，1985年4月30日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县，
被告：朱传荣，男，1969年6月10日出生，汉族，住嘉兴市南湖区，
两被告委托代理人：倪金木，浙江靖远律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行因与被告崔勤、朱传荣金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年9月18日立案受理后，依法由审判员曹刚独任审理，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐银春；被告崔勤、朱传荣委托代理人倪金木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行起诉称，2009年7月17日，原告与两被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定：被告崔勤向原告借款750000元，贷款期限自2009年7月17日至2039年7月17日止，实际以借款凭证为准；贷款利率按银行同期同档次贷款利率浮动比例-30%，月实际执行利率为3.465‰；如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；还款方式为等额本息还款法、每月归还本息之和为3649.27元；如未按约定的时间归还，按逾期利率6.237%计收罚息；被告崔勤发生其他可能影响归还贷款本息的行为，原告有权宣布本合同提前到期，要求两被告提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物。两被告以其共同所有的坐落于嘉兴市的房产为被告崔勤贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利）、罚息、实现债权的费用和被告所有其他应付费用等。上述合同签订后，原告发放了750000元.现被告崔勤因其他三个案件涉及诉讼，且至今未履行完毕，可能影响其归还本合同的贷款本息。另，原告因本案委托律师代理所需费用为31200元。为维护原告的合法权益，诉请判令：一、两被告归还借款本金630582.35元、利息（自2017年8月20日起按合同约定的逾期利率计算至实际履行日止）；二、两被告向原告赔偿实现债权的费用31200元；三、原告对两被告提供抵押的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告负担。
被告崔勤、朱传荣答辩称，一、本案中两被告履行合同项下的还款义务，并未构成实质性违约。二、两被告涉诉是客观事实，在涉诉以后仍然按本案合同履行还款义务。三、涉案房产系两被告目前唯一的住房，即使原告要求处置该房产行使抵押权，也应当考虑对被告居住问题作出适当处置。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.结婚证一份，证明被告崔勤、朱传荣系夫妻关系。
2.个人房屋担保借款合同一份，证明被告崔勤向原告借款及两被告提供抵押担保的事实。被告因涉及合同第十二条第七项“有确切证据证明借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为”的内容导致原告提起诉讼。
3.共同还款承诺书一份，证明被告朱传荣承诺共同还款。
4.个人贷款借款凭证一份，证明原告向被告崔勤发放贷款的金额。
5.房屋他项权证一份，证明抵押物的权属及抵押已办理登记的事实。
6.案件受理通知书三份，证明被告已涉及诉讼且未能履行完毕。
7.历史明细列表一份，证明截止2017年10月20日被告崔勤逾期还款累计发生7次，已违反合同第十二条第四项“借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息”及拖欠本金627354.59元。
8.委托代理协议及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费31200元。
被告崔勤、朱传荣质证认为，对证据真实性没有异议；对原告主张两被告违反合同第十二条第四、七项，不能认可；本案所涉合同实际上整个履行过程中没有发生影响原告债权安全的情况。执行案件发生后贷款还是在正常归还；逾期行为也仅是一天，对归还合同项下贷款是不受影响的。
被告崔勤、朱传荣未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据符合证据要件，且被告对真实性未持异议，本院予以认定并作为定案依据。
本院经审理，审理案件事实与原告诉称事实一致。另查，原告于2017年9月18日向本院提起诉讼后，两被告仍发生逾期还款行为两次，结合诉前两被告逾期还款行为已发生五次，故截止2017年11月8日本案庭审时，两被告逾期履行贷款合同归还义务已累计发生七次。因两被告诉讼期间履行过部分还款义务，截止2017年10月21日尚结欠原告本金为627354.59元，原告诉讼请求作相应减少。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原、被告签订的《个人房屋担保借款合同》系当事人真实意思表示，属合法有效。原告向被告崔勤发放贷款后，被告崔勤应按合同的约定按时足额归还借款本息。本案原告已举证被告崔勤涉及三起民事诉讼案件的被告，并已进入强制执行阶段；截止本案庭审之日，两被告逾期履行合同项下义务已发生七次，对此事实两被告均予认可。现原告主张两被告因违反贷款合同第十二条第四、七项，诉请贷款合同提前到期，两被告立即归还全部借款并赔偿原告律师代理费用，有事实、法律依据，本院予以支持。两被告答辩意见与查明案件事实不符，本院不予采信。被告朱传荣在共同还款承诺书上签字，应对被告崔勤的借款承担共同还款责任。被告崔勤以其所有的坐落于嘉兴市的房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告崔勤、朱传荣于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金627354.59元、利息（自2017年10月21日起按合同约定的逾期利率计算至实际履行日止）；
二、被告崔勤、朱传荣于本判决生效后七日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师费31200元；
三、原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行对被告崔勤提供抵押的嘉兴市（权证号：嘉房他证禾第00145280号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5036元、保全费3870元，由两被告负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 曹 刚
二〇一七年十一月十三日
书记员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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