浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2015）金义民初字第2657号原告：金健东，医生。委托代理人：楼英飞，浙江近真律师事务所律师。被告：陈金永。被告：王伟江。原告金健东为与被告义乌市普紫金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年9月24日向本院提起诉讼。同日本院以简易程序立案受理。后因被告义乌市普紫金房地产开发有限公司无法以其他方式送达而需公告，故本案转为普通程序并依法组成合议庭。2015年11月17日，因股东会决议解散，被告义乌市普紫金房地产开发有限公司被注销。根据原告的申请，本院于2016年2月1日依法变更追加义乌市普紫金房地产开发有限公司的股东陈金永、王伟江为本案被告，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告金健东的委托代理人楼英飞到庭参加诉讼，被告陈金永、王伟江经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告金健东起诉称：在原告任职于义乌市苏溪镇中心卫生院期间，申请参加苏溪镇安居工程成本房申购，后该成本房命名为紫竹苑（以下称紫竹苑小区）。被告义乌市普紫金房地产开发有限公司系紫竹苑小区开发建设单位。2010年10月份，原告抽签购得紫竹苑18幢2单元1603室套房（系顶楼），收房当时就发现房门有撬痕，塑钢窗户变形，室顶打钉补漏留有钉子痕迹等问题。到次年春季又发现包括主卧、卫生间、次卧、厨房、客厅房顶多处渗漏，原告多次向被告义乌市普紫金房地产开发有限公司及小区物业反映渗漏等质量问题，但除了未经原告同意在渗漏点上打上钉子补漏之外，未积极主动做彻底完善修复，渗漏蔓延愈发严重。导致原告一直无法装修、无法入住，且须承担5年间的物业管理费。由于多方努力，被告义乌市普紫金房地产开发有限公司开发小区的工程质量问题终于在2014年得到了政府部门的重视，由义乌市建设局督促整改，原告房屋屋面渗漏问题得到解决，但室内因渗漏修补造成的屋面破损未修复。原告认为，被告义乌市普紫金房地产开发有限公司作为房地产开发企业，应当对所售房屋承担质量保修责任，其未尽该责任应承担修复费用并赔偿原告因此造成的经济损失。故诉请判令被告义乌市普紫金房地产开发有限公司赔偿原告由其出售给原告的义乌市苏溪镇紫竹苑18幢2单元1603室房屋屋面修复费用3000元（以实际评估为准）、五年物业管理费11933元并自2010年11月1日起赔偿原告无法入住的经济损失至实际履行之日止（暂计至起诉之日为73750元）。在被告义乌市普紫金房地产开发有限公司被注销后，原告认为，公司股东陈金永、王伟江以其二人成立清算组，并在股东会决议中虚假承诺公司清算报告真实。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条规定：有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。按照前述规定，公司股东陈金永、王伟江应对本案债务承担赔偿责任。在本院变更追加陈金永、王伟江为本案被告后，结合鉴定意见，原告变更明确诉讼请求为：判令被告陈金永、王伟江赔偿原告由义乌市普紫金房地产开发有限公司出售给原告的义乌市苏溪镇紫竹苑18幢2单元1603室房屋屋面修复费用7200元、五年物业管理费8098元，并要求被告陈金永、王伟江赔偿原告无法入住的经济损失83280元（根据鉴定意见从2010年11月1日至2015年12月22日的经济损失为76080元，之后参照2015年期间的每月1200元计算6个月）。被告陈金永、王伟江未作答辩，也未提供证据。原告金健东为证明自己的主张，提供以下证据：证据1，成本价房抽签定位入场券办理通知书一份、销售不动产统一发票一份、土地证一份、房屋证一份，证明原告申请购得成本价房苏溪紫竹苑18幢2单元1603室套房的事实。证据2，物业费收款收据三份，证明原告至今所花的物业费金额8098元。证据3，义建局（2015）9号义乌市住房和城乡建设局文件复印件一份，证明涉讼房屋在政府部门督促下进行过整改的事实。证据4，义乌市普紫金房地产开发有限公司的章程一份、公司董事、监事、经理情况表一份、义乌市普紫金房地产开发有限公司股东会决议二份、公司清算报告一份、公司基本情况注销登记一份，证明义乌市普紫金房地产开发有限公司在诉讼过程中注销的事实。另外，根据原告的申请，本院依法委托义乌市众正价格评估有限公司对义乌市紫竹苑18幢2单元1603室房屋室内屋面修复费用额度及原告金健东自2010年11月1日至评估之日因无法入住产生的经济损失进行鉴定。2016年1月7日，该鉴定机构出具鉴定报告一份，其中确定该房屋室内屋面修复费用为7200元，从2010年11月1日至2015年12月22日（价格鉴定基准日期）经济损失为76080元。本院认为，被告陈金永、王伟江经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据能与其庭审陈述相印证，本院对原告提供的上述证据的证明力予以确认。经审理，本院认定事实如下：原告金健东经申请取得购买义乌市苏溪、大陈安居工程成本价房资格。2010年10月，经抽签原告购得安居工程义乌市苏溪镇紫竹苑18幢2单元1603室（系顶楼）。因屋面存在渗漏问题，原告一直无法入住，但于2010年11月5日交纳物业费用1958元、2012年5月2日交纳物业费用3340元、于2016年1月28日交纳物业费用2800元（合计8098元）。2015年1月，义乌市住房和城乡建设局发布义建局[2015]9号文件，载明：“各建设行业企业：根据《关于要求依法查处苏溪镇紫竹苑工程建设、施工、监理、物业单位违法违规行为的监察建议》（义监建字[2014]10号），我局督促对苏溪镇紫竹苑小区质量问题进行了整改落实，并认真调查、核实了问题产生的原因和各方主体应负的责任。经市监察局同意，现就有关紫竹苑小区质量问题相关责任主体处理情况通报如下：一、小区概况。紫竹苑小区位于苏溪镇，共有13栋商品房和6栋安居房，其中安居房业主496户。小区由义乌市普紫金房地产开发有限公司开发建设，浙江稠城建筑工程公司总承包，分两个标段施工。2010年9月，通过竣工验收并交付使用。二、小区质量问题及整改情况。经现场踏勘和全面排查，紫竹苑小区共存在地下室破损、渗水、集水井排水泵故障、入口处梁开裂以及屋面渗漏、外墙渗水、屋面护栏锈腐、电梯机房围挡不牢固、消防系统瘫痪等9大类工程质量问题。目前，上述9类工程质量问题已基本整改落实到位。三、责任主体处理意见。1、建设单位：义乌市普紫金房地产开发有限公司，涉及擅自变更设计内容问题，系规划验收后改变规划的违法行为，移送市综合行政执法局查处。2、……。”2015年9月24日，原告以室内因渗漏修补造成的屋面破损未修复而仍一直无法入住为由诉至本院。本案在审理过程中，经原告申请、本院委托，义乌市众正价格评估有限公司于2016年1月7日出具鉴定报告一份，其中确定该房屋室内屋面修复费用为7200元，从2010年11月1日至2015年12月22日（价格鉴定基准日期）经济损失为76080元，并附《勘估表》一份，载明2015年1月1日至2015年12月22日期间的经济损失按1200元/月（40元/日）计算。原告为此交纳鉴定费用4000元。另查明：义乌市普紫金房地产开发有限公司系义乌市苏溪镇紫竹苑成本价房建设单位。公司成立时股东为杜顺剑及被告陈金永、王伟江，后变更为被告陈金永、王伟江两人。2015年11月11日，被告陈金永、王伟江出具《义乌市普紫金房地产开发有限公司股东会决议》、《公司清算报告》各一份，其中《义乌市普紫金房地产开发有限公司股东会决议》载明：“本公司清算组出具的清算报告已经公司股东会审议确认，报告内容不含虚假，如有虚假，全体股东愿承担一切法律责任”、《公司清算报告》载明：“……三、资产及负债清理情况。2、截止二O一五年十一月十一日止，共有总资产1000万元，无负债，净资产1000万元。2、债务偿还情况。公司已无任何债务。四、剩余财产的分配情况。1、偿还债务后剩余的净资产情况。净资产1000万元。2、上述剩余净财产的分配情况。按出资比例分配。”2015年11月17日，义乌市普紫金房地产开发有限公司因股东会决议解散而注销。本院认为：义乌市普紫金房地产开发有限公司系义乌市苏溪镇紫竹苑小区建设单位，原告购买紫竹苑安居工程成本价房，双方形成了房屋买卖合同关系。义乌市普紫金房地产开发有限公司应当提供符合质量要求的房屋，但由于房屋屋面存在渗水质量问题，导致原告虽然已经接收房屋，但无法入住。虽然根据2015年1月义乌市住房和城乡建设局发布的义建局[2015]9号文件内容，可以确定屋面渗水等工程质量问题已经进行了整改，但义乌市普紫金房地产开发有限公司作为建设单位，对原告室内因渗漏修补造成的屋面破损未及时修复，造成原告至今无法入住，义乌市普紫金房地产开发有限公司应承担违约责任。原告无法入住而造成的损失系义乌市普紫金房地产开发有限公司违约所造成，结合鉴定意见，本院认为原告主张的赔偿数额均为合理损失，义乌市普紫金房地产开发有限公司应当予以赔偿，即：修复费用为7200元、物业费用为8098元、因无法入住而造成的损失为83280元。现该公司在本案审理过程中因股东会决议解散被注销，被告陈金永、王伟江系公司股东，在《公司清算报告》认为公司无负债，有净资产1000万元，并按出资比例分配，而事实上公司对本案原告应承担违约赔偿责任，应认定被告陈金永、王伟江存在以虚假报告骗取公司登记机关办理注销登记的情形，也存在被告陈金永、王伟江在公司未对原告承担违约赔偿责任的情况下即在公司解散后处置公司财产的情形，被告陈金永、王伟江依法应承担赔偿责任。综上，原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告陈金永、王伟江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用若干问题的规定（二）》第十九条的规定，判决如下：被告陈金永、王伟江赔偿原告金健东修复费用7200元、物业费用8098元、因无法入住而造成的经济损失83280元，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2264元，公告费650元，鉴定费4000元，由被告陈金永、王伟江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费2264元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。审 判 长  楼宇栋人民陪审员  傅国民人民陪审员  杨丽青二〇一六年六月二十一日代书 记员  楼晓晶