山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰商初字第3750号
原告（反诉被告）：中国人民解放军山东省临沂军分区，住所地临沂北城新区。
法定代表人：李旭光，司令员。
委托代理人：刘静华，山东兰亭律师事务所律师。
委托代理人：朱一丹，山东兰亭律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郁有宁，男，1972年10月10日生，汉族，经商，住临沂市河东区。
委托代理人：姜艳，山东拓成律师事务所律师。
被告：临沂军威石化有限公司，住所地临沂市兰山区沂蒙路308号。组织机构代码：77419338-7。
法定代表人：郁会娟，总经理。
委托代理人：姜艳，山东拓成律师事务所律师。
被告：临沂军威石化有限公司加油站，住所地临沂市兰山区沂蒙路308号。
代表人：郁会娟，经理。
委托代理人：姜艳，山东拓成律师事务所律师。
原告（反诉被告）中国人民解放军山东省临沂军分区（以下简称临沂军分区）与被告（反诉原告）郁有宁、被告临沂军威石化有限公司（以下简称军威石化公司）、临沂军威石化有限公司加油站（以下简称军威加油站）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）临沂军分区委托代理人刘静华、朱一丹，被告（反诉原告）郁有宁、被告军威石化公司、被告军威加油站的共同委托代理人姜艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）临沂军分区诉称，2014年1月27日，原告与被告郁有宁签订“军队房地产租赁合同”一份，合同约定：被告租赁原告位于沂蒙××××场地、房屋用于“军威加油站”的经营，租赁期限自2014年1月29日起至2015年1月28日止，合同约定每年租金为175万元，被告在承租的场地上新增的建筑物、构筑物，在租赁期满或合同解除时，必须完好无偿的移交给原告。合同期满后，被告不返还租赁物时，应当按照合同租金额的五倍和实际占用天数向原告支付违约金。合同到期后，双方未再签订租赁合同，租赁关系处于不定期租赁状态，因临沂市政府统一建设规划需要，被告承租的场地、房产属于拆除的区域，原告多次向被告作出搬迁及场地、房屋腾退通知，但被告至今仍占用租赁场地、房屋。经原告多次催促，被告以种种理由不予履行场地、房屋腾退义务。另，原告与被告郁有宁签订的租赁合同，实际由被告临沂军威石化有限公司经营，临沂军威石化有限公司加油站系临沂军威石化有限公司分公司，三被告应当共同向原告承担连带赔偿责任。综上所述，提起诉讼，请求判令被告将所租赁的座落于沂蒙××××号“军威加油站”场地及房屋腾空并交付原告；依法判令被告支付给原告占用场地、房屋期间的费用417123.3元（自2015年9月1日起至2015年11月27日止）；依法判令被告支付自2015年11月28日起至被告实际将场地、房屋腾空返还原告之日止的经济损失（具体按照每天4795元计算）；请求依法判令被告承担因拒不腾退场地、房屋的违约责任，支付违约金；本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）郁有宁答辩并反诉称，原告所诉与事实不符。反诉原告自2005年通过招标的形式承租了反诉被告位于临沂市兰山区沂蒙路308号场地，并在该场地上进行了投资建设，申请审批了加油站一处并进行经营。后双方于2014年1月13日续签《军队房地产租赁合同》一份，合同约定租赁期限自2014年1月29日至2015年1月31日止。合同履行期间，因反诉被告整体搬迁至临沂市××新区，反诉原告投资建立的加油站也一并搬迁。因考虑到反诉原告对该加油站的投资且合同尚未到期的事实，双方在该合同的基础上于2014年9月27日重新签订《军队房地产租赁合同》一份，该合同约定反诉被告为反诉原告在临沂××新区置换加油站一处，所有手续由反诉原告自行办理，反诉被告出具相关手续予以配合，加油站整个设施建完后交付给反诉原告，由反诉原告将在兰山区沂蒙××××号的设备、设施搬迁至反诉被告提供的新址，继续经营。合同约定租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止。合同签订后，反诉原告自行出资积极办理了北城加油站的经营手续，并同时做了南站（沂蒙××××号的加油站）搬迁准备，同时按月向反诉被告支付了租赁费至今。现南站（沂蒙××××号加油站）因拆迁无法顺利经营，而反诉被告却未按合同约定将北城的加油站场地交付给反诉原告，给反诉原告造成了巨大损失，反诉被告的行为已构成违约。综上，请求依法确认反诉原告与反诉被告于2014年9月27日签订的《军队房地产租赁合同》有效；责令反诉被告继续履行合同义务，反诉原告交付北城的加油站场地，协助反诉原告进行搬迁；依法责令反诉被告按合同约定支付反诉原告违约金50万元。
被告军威石化公司、军威石化加油站的答辩意见同郁有宁的意见一致。
原告（反诉被告）临沂军分区针对被告（反诉原告）的反诉辩称，一、郁有宁的反诉请求与本诉的事实和法律上不存在关联性，不符合民诉法关于反诉的法律规定，故法院应驳回反诉人的反诉请求。本诉的案由是涉位于沂蒙××××号“加油站”之租赁合同纠纷，所涉诉讼争议标的坐落于沂蒙××××号“加油站”场地及房屋。该租赁合同于2014年1月27日签订，合同约定租赁期限为2014年1月29日至2015年1月29日。合同到期后未续签，双方处于不定期租赁合同关系状态。根据《中华人民共和国合同法》第232条之规定，不定期租赁合同当事人可以随时解除，系被反诉人应享有的法定解除权利。被反诉人曾在租赁合同到期后多次通知解除并要求其履行腾退场地、房屋义务，但反诉人却置之不理。而反诉系标的物位于北城的“加油站”的租赁合同纠纷，该租赁合同于2014年9月27日签订，约定租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第52条规定，反诉与本诉在事实或法律上应存在关联性，本诉被告仅能针对本诉提起反诉，但本案的本诉与反诉并不存在同一法律关系，也非基于同一法律事实，亦非基于同一诉讼标的。同时，本案反诉的反诉请求不能排斥、抵销和吞并本诉请求，其不影响本诉的继续审理，故反诉原告提出的反诉请求不能成立，应当依法予以驳回。二、反诉原告与反诉被告于2014年9月27日签订的租赁合同，双方已协议解除，不存在合同纠纷。双方就北城加油站签订的租赁合同已于2014年12月19日解除，双方对协议解除已无任何争议。故反诉原告的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，反诉请求与本诉的诉讼请求没有事实或者法律上的关联性，不构成反诉，应依法予以驳回。
经审理查明，2014年1月27日，出租方（甲方）中国人民解放军山东省临沂军分区后勤部与承租方（乙方）郁有宁签订《军队房地产租赁合同》一份，合同约定：根据《中华人民共和国合同法》和《军队空余房地产租赁管理规定》及有关法律、法规，为保障双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方自愿将位于山东省临沂市兰山区沂蒙路平房（坐落号：济鲁字第2181号）的房屋、场地出租给乙方使用。二、租赁用途为加油站。三、租赁期限自2014年1月29日起至2015年1月28日止。四、租金总额为年租金为1750000元。租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方。付款方式为现金或转账。五、租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、及其他等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。……八、乙方在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方；不得擅自在承租的场地上新建和添加各种建筑物、构筑物，确需新建和添加的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用有乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好的无偿移交给甲方。……九、合同的解除，甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实出具书面意见，乙方应当自接甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息。……因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。……十一、乙方的违约责任，合同期满后，乙方不返还租赁物时，应按当年合同租金额的五倍和实际占用天数计算违约金，向甲方支付，同时赔偿甲方应得租赁收益的损失。……第十五条，双方承认的附加条款如下：1、本合同到期之后，乙方可以优先继续租用；2、加油站办公等可动资产归乙方所有。
上述合同签订之前，被告军威加油站就已经在涉案的租赁场地经营多年，以前的租赁合同到期后，原告与被告郁有宁于2014年1月27日又续签的租赁合同。
在合同履行期间，因临沂市政府统一规划，原告临沂军分区整体搬迁至北城，其所有的位于沂蒙××××号“军威加油站”的场地、房屋属于拆迁的区域。2014月9月27日，原告临沂军分区（出租方）与被告郁有宁（承租方）另行签订了《军队房地产租赁合同》一份，合同约定，一、临沂军分区自愿将位于山东省临沂市兰山区天津路15号加油站一处，房屋建筑面积769.66平方米，场地面积2200平方米，出租给郁有宁使用；二、用途为经营加油站业务；三、期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止；四、年租金1750000元，租金按半年结算，于每半年的前十日内交付出租方；付款方式为现金或转账。……六、合同签订后十日内，承租方向出租方支付房地产租赁保证金人民币（大写）壹拾万元（￥100000元）。……十五、附加条款如下：1、年租金第二年起按5%比例递增。2、合同签完后，承租方必须在2014年12月31日前完成军分区加油站手续变更和经营地点的搬迁，并腾退老营区加油站交付出租方，如新加油站经营手续不完善无法运营，出租方有权中止合同。3、有关军分区加油站变更手续、搬迁经营等工作均由承租方自己负责，出租方只能按政策规定提供有关证明。4、承租方必须按出租方制定方案，保障好军分区车辆加油，不能影响工作。……6、自2015年1月1日起按此合同执行，原双方签定合同作废，合同期满后同等条件下承租方优先租赁。该合同的其他条款与2014年1月27日双方签订的租赁合同的条款一致。该合同签订后，原告即配合被告郁有宁办理军分区新址加油站的审批手续。
被告军威加油站于2014年10月9日向原告交纳保证金100000元。
2014年10月30日，原告接上级通知，因加油站的租赁项目不符合申领租赁许可证的相关要求，应终止租赁并收回军队房地产。故，原告临沂军分区委托其后勤部和被告军威石化公司于2014年12月19日达成《关于解除新营区加油站租赁合同的协议》，双方协商2014年19日解除加油站租赁合同，军分区收回加油站，无遗留问题，双方互不承担任何责任。2014年12月23日，双方又签订了《协议书》一份，内容为：军威石化公司在新营区加油站投入的设施设备，共计168693元，由军分区购回使用，军威石化公司需提供相关物品购买发票；军威石化公司注入油罐34.34吨93号汽油，按市场价每吨6350元，共计218059元，由军分区买回使用；以上两项经费共计386752元，从军威石化公司租赁老营区加油站2014年第四季度租赁费437500元中扣除，剩余的50748元租赁费，由军威石化公司上交军分区财务账户，老营区加油站2015年1月30日前租赁费已结算清楚。至此，双方已交接清楚，无遗留问题，互不承担任何责任。该协议由被告军威石化公司盖章及军威石化公司代理人钟胜艳签字确认。
2015年5月14日，原告因沂蒙路老营区开始拆除，遂向被告军威加油站发出通知，限其于2015年5月31日前停止经营并与军分区组织交接。同年5月31日，原告再次向被告军威加油站发出通知，内容为：经研究同意加油站继续经营至6月30日，请于6月30日前对加油卡、财务等遗留问题处理完毕后与分区交接。同年8月5日，原告第三次向被告军威加油站发出通知，内容如下：接上级通知，明确要求关闭军威加油站，不再对外出租，请于2015年8月16日前将军威加油站拆除完毕并与军分区交接，不再收取房租费用。
另查明，被告军威加油站系被告军威石化公司的开办的分公司，不具备法人资格；被告郁有宁系被告军威石化公司的董事，于2015年6月3日变更登记不再担任军威石化公司的董事职务。
还查明，根据临沂市政府的城市规划，原告临沂军分区已于2014年8月1日搬迁至北城。被告军威石化公司加油站至今仍在原告临沂军分区老营区的沂蒙××××号场地继续经营。
以上事实，主要有当事人所举书证及当事人陈述并经庭审调查质证予以认定，相关证据均已收集记录在卷。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，被告郁有宁作为被告军威石化公司的董事，以其自己的名义与原告临沂军分区签订《军队房地产租赁合同》，将涉案的沂蒙××××号的租赁物实际用于被告军威石化公司的加油站经营。应认定系被告郁有宁受被告军威石化公司的委托，以受托人自己的名义与原告签订的租赁合同，在签订本案的租赁合同时，被告军威石化公司的加油站就已经在沂蒙××××号经营了多年，且租赁合同亦明确约定租赁物系用于加油站的经营，所以，原告在签订合同时就清楚地知道郁有宁是军威石化公司的代理人。故，本案被告郁有宁与原告签订的《军队房地产租赁合同》直接约束被告军威石化公司和原告。
被告军威石化公司是租赁物的实际使用人，享有租赁合同的权利，且也已经以自己的名义履行了向原告交纳租赁保证金及租赁费的合同义务，原告对此亦未提出异议。
2014年9月27日的租赁合同中明确约定，合同签完后，承租方必须在2014年12月31日前完成军分区加油站手续变更和经营地点的搬迁，并腾退老营区加油站交付出租方，如新加油站经营手续不完善无法运营，出租方有权中止合同；有关军分区加油站变更手续、搬迁经营等工作均由承租方自己负责，出租方只能按政策规定提供有关证明；自2015年1月1日起按此合同执行，原双方签定合同作废。故被告应当按照约定全面履行自己的义务，被告至今未将涉案的沂蒙××××号的租赁物腾退交付给原告，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告军威石化公司和被告军威石化公司加油站将所租赁的座落于沂蒙××××号“军威加油站”场地及房屋腾空并交付原告，其诉讼请求理由正当，证据充分，本院应予支持。
关于反诉原告（被告）郁有宁提出的“确认反诉原告与反诉被告于2014年9月27日签订的《军队房地产租赁合同》有效”的反诉请求，本院认为，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院对此予以确认。对被告（反诉原告）郁有宁提出的“责令反诉被告继续履行合同义务，反诉原告交付北城的加油站场地，协助反诉原告进行搬迁，依法责令反诉被告按合同约定支付反诉原告违约金50万元”的反诉请求。本院认为，原告临沂军分区已委托后勤部和被告军威石化公司于2014年12月19日达成《关于解除新营区加油站租赁合同的协议》，双方协商2014年19日解除加油站租赁合同，军分区收回加油站，无遗留问题，双方互不承担任何责任。2014年12月23日，双方又签订了《协议书》，对军威石化公司在新营区加油站投入的设施设备计168693元，注入油罐的34.34吨93号汽油，按市场价每吨6350元，共计218059元，两项经费共计386752元，由军分区购回使用；该费用从军威石化公司租赁老营区加油站2014年第四季度租赁费437500元中扣除，剩余的50748元租赁费，由军威石化公司上交军分区财务账户，老营区加油站2015年1月30日前租赁费已结算清楚。因本案被告郁有宁与原告签订的《军队房地产租赁合同》直接约束被告军威石化公司和原告，所以，原告和被告军威石化公司于2014年12月19日达成《关于解除新营区加油站租赁合同的协议》及2014年12月23日签订了《协议书》，系出租人与实际承租人的真实意思表示，合法有效，且该协议已履行完毕，涉案租赁合同已于2014年12月23日解除。故反诉原告（被告）郁有宁的“责令反诉被告继续履行合同义务，反诉原告交付北城的加油站场地，协助反诉原告进行搬迁，依法责令反诉被告按合同约定支付反诉原告违约金50万元”的反诉请求不能成立，本院不予支持。
涉案租赁合同于2014年12月23日解除后，被告军威石化公司和被告军威石化公司加油站至今未搬迁腾退沂蒙××××号的租赁场地及房屋，应当支付占用租赁物期间的费用，占用费的计算标准应当参照租赁合同约定的租赁费计算。现原告要求被告军威石化公司和被告军威石化公司加油站支付自2015年9月1日起至2015年11月27日止期间的场地及房屋占用费用417123.3元（1750000元∕年÷365天×87天）的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院应予支持。关于原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，因未提供证据证实，且原告对该部分诉讼请求亦未预交诉讼费，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第四百零二条之规定，判决如下：
一、被告临沂军威石化有限公司、临沂军威石化有限公司加油站于本判决生效后二十日内腾空所承租的座落于沂蒙××××场地及房屋，并将租赁物返还给原告中国人民解放军山东省临沂军分区；
二、被告临沂军威石化有限公司、临沂军威石化有限公司加油站于本判决生效后十日内支付给原告中国人民解放军山东省临沂军分区场地、房屋占用费417123.3元（自2015年9月1日起至2015年11月27日止）；
三、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军山东省临沂军分区的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告（被告）郁有宁的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7557元，保全费3020元，共计10577元，由被告临沂军威石化有限公司、临沂军威石化有限公司加油站负担。反诉案件受理费8800元，由反诉原告（被告）郁有宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 田艳梅
审 判 员 倪俊龙
人民陪审员 张传会
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 庄 宁