四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初2864号
原告:成都世居房地产经纪有限公司。住所地：都江堰市胥家镇羊叉村文荟路***号。
法定代表人：许成勇。 委托诉讼代理人：杨洪京，都江堰市灌口法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：王茂忠，男，1988年11月4日出生，住四川省马尔康市。系该公司员工。
被告:叶建兵,男,1977年12月29日出生,汉族,住成都市青羊区金祥路。
委托诉讼代理人：罗斌，四川罗斌律师事务所律师。
原告成都世居房地产经纪有限公司（以下简称“世居房产”）与被告叶建兵居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴勇建独任审判，公开开庭进行了审理。原告世居房产委托代理人杨洪京、王茂忠，被告叶建兵及委托代理人罗斌到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
原告世居房产向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告中介费20800元，并按同期银行贷款利率承担起诉之日起至返还之日止的资金利息；2、本案诉讼费、律师费5000元等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月5日，被告在原告业务员的陪同下，去卖方何善春的房内看房。同日，原告世居房产、被告叶建兵、卖房方何善春签订《房屋买卖合同》。合同第一、二条约定，房屋坐落在都江堰市岭秀都江3-4-11-33号，建筑面积88平米3室2厅2卫，确认房屋总价为104万元。第四条约定，基于丙方（世居房产）提供的居间服务，甲方向丙方支付丙方佣金5800元、乙方向丙方支付佣金15000元，上述佣金在本合同签订的同时支付给丙方。第十三条约定，任何一方违约导致诉讼，违约败诉方应承担向守约方支付房款的5%的律师费。第十六条7款规定，甲乙双方任何一方违约，违约方都需支付全额中介费20800元给丙方。合同签订后，被告通过原告向卖方缴纳了购房定金10000元，出具收据一张。现原告已经完成居间服务，但被告未按合同约定支付佣金，故诉至法院。
被告辩称，1、原被告签订的合同尚未成立，购房交易的步骤、程序在合同中都是空白。2、在签订《房屋买卖合同》前后，被告一直未向原告提供所售房屋的所有权证以及土地使用证。3、按合同约定卖方应当在三天内把房屋按揭贷款结按，卖方未按合同履行义务。4、房屋买卖合同中，房屋共有人未签名，且无卖房的意思表示。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2017年3月5日，被告叶建兵在原告业务员的陪同下，去卖方何善春坐落在都江堰市岭秀都江3-4-11-33号的房内看房。同日，原告世居房产、被告叶建兵、卖房方何善春签订《房屋买卖合同》。合同第一、二条约定，房屋建筑面积88平米，3室2厅2卫，确认房屋总价为104万元。签订合同时乙方（叶建兵）向甲方（何善春）支付人民币10000元作为购房定金，同时甲方需提供该房屋办理产权过户所需证件及资料（房产证原件或购房合同原件及购房付款收据等）交由丙方（世居房产）代管，甲方所交资料必须真实有效。第四条约定，基于丙方提供的居间服务，甲方（卖房方）向丙方支付佣金5800元、乙方（叶建兵）向丙方支付佣金15000元，上述佣金在本合同签订的同时支付给丙方。第二条另约定，甲方在签订合同3个工作日内需到贷款银行申请结按……，第十三条约定，任何一方违约导致诉讼，违约败诉方应承担向守约方支付房款的5%的律师费。第十六条第2款约定，甲方此房有尾款按揭未结清，尾款由甲方自行结清。第4款约定，乙方首付款分两次支付，过户当天支付45万元，第二笔由乙方提取公积金账户40万元支付给甲方，尾款19万元由乙方贷款银行支付。第6款约定，甲乙双方协商，甲方结按还款当天，乙方追加定金至5万元。第7款约定，甲乙双方任何一方违约，违约方都需支付全额中介费20800元给丙方。另，该合同系原告世居公司提供的格式合同，合同第十六条为当事人特别约定，该条项下共7款内容为当事人手工书写。合同签订后，被告通过原告向卖方缴纳了购房定金10000元。
另查明，坐落于都江堰市岭秀都江3-4-11-33号房所有权人为何善春、张国惠，权证号为监证0398618、0398617.他权证号：他权0033075，抵押权人：交通银行股份有限公司都江堰支行。
合同签订后，原告业务员与被告叶建兵之间有短信、微信联系，主要联系内容如下：1、时间：2017年3月22日……（原告方发出的信息）叶哥，这么晚打扰不好意思！领秀都江的房子我已经向领导汇报，由于双方签订合同，大家都是成年人，请按照合同办事，房子你们已电话向我们肯定表明不买了，请按照合同条款支付违约金2万！如有不明确的，请仔细阅读合同条款！……（被告方回复的信息）你们想钱都想疯了吧”。2、时间：2017年3月24日（原告方）叶哥我现在在马尔康你们单位门口，如果你确实是这个处理态度，那我们只能走司法程序，我给你打电话的意思是既然你作为州电信公司的领导不希望这件事情给你在单位上带来不必要的麻烦！我来马尔康是和你协商解决，作为具有完全民事行为能力的成年人，希望你同样具有契约精神！……看了短信希望你能回复一个电话，如果不方便，等你上班的时候我来你办公室见你！……2017年3月26日（被告方回复）我在外地出差，改天联系。（原告方）当日回复，好的，那我先回都江堰，等你空了电话联系。3、“2017年4月2日，（原告方）叶哥，一个星期了，方便沟通吗？2017年4月8日，（原告方）叶哥，两个星期了，你还是不愿意沟通这件事吗？既然违约就该承担违约责任，你既然依然不愿意协商解决这件事情，作为你和嫂子也希望能理解我们打工的难处，我后续不会和你联系了，因为你也不接电话沟通，公司法务部会联系州电信公司办公室和州疾控中心办公室，能协商你们就协商，不能协商就走司法程序吧！”
2017年7月4日，原告与都江堰市灌口法律服务所签订委托代理合同，原告委托该所处理其与叶建兵之间的居间合同,原告向该所支付代理费5000元。
以上事实有原、被告的陈述、《房屋买卖合同》、双方短信、微信往来记录、证人曾义燕的证言、讼争房屋登记信息、合同签订方三方合影照片、委托代理合同及案件代理费发票等证据在案佐证，本院予以采信。被告叶建兵未提交证据材料。
本院认为，本案系居间合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条“承诺生效时合同成立”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定，原告为被告提供了房源信息，召集买卖双方协商买卖事宜，并促成买卖双方签订了《房屋买卖合同》，原、被告之间的居间合同成立。原告已促成合同的订立，被告应当向原告支付相应的报酬。被告经原告多次催告其履行合同后，仍无积极履行的意思表示，且未提出不继续履行的理由，已构成违约，应当依约承担相应的民事责任。但因房屋至今未能交易成功，且被告在庭审中提出的，房屋权属证明未能核实、在合同履行中卖房方应申请结按手续、房屋共有人应在合同中签名等合同签订、履行的瑕疵问题，原告作为中介人亦负有通知、协助卖方履行以及完善合同瑕疵的义务，故合同至今未继续履行，原告亦负有一定的责任。综上，考虑到买卖双方的合同目的至今未实现，虽有被告不积极履行合同的原因，但原告确实未提供完整中介服务，故对原告中介费20500元的主张，本院综合上述因素，酌定由被告向原告支付中介费7000元。关于原告主张的律师费问题，合同约定，任何一方导致诉讼，违约败诉方应承担向守约方支付总房款5%的律师费。本案因诉讼实际发生代理费5000元，根据上述理由，本院酌定由被告承担原告已支出的代理费3000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十五条、第三十二条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告叶建兵于本判决生效之日起十日内支付原告成都世居房地产经纪有限公司中介费7000元；
二、被告叶建兵于本判决生效之日起十日内支付原告成都世居房地产经纪有限公司代理费3000元；
三、驳回原告成都世居房地产经纪有限公司其它诉讼请求。
案件受理费320元，减半收取160元，由被告叶建兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 吴勇建
二〇一七年十月二十三日
书记员 胡小雪