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民 事 判 决 书
（2015）丽莲商初字第917号
原告：温州银行股份有限公司丽水分行。
诉讼代表人：丁强。
委托代理人（特别授权）：林旭微。
被告：项智峰。
被告：项智敏。
被告：叶君美。
被告：遂昌正弘炭业有限公司。
法定代表人：项杭。
原告温州银行股份有限公司丽水分行为与被告项智峰、项智敏、叶君美、遂昌正弘炭业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年2月26日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员蒋俊伶独任审判，于2015年4月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告温州银行股份有限公司丽水分行的委托代理人林旭微到庭参加诉讼，被告项智峰、项智敏、叶君美、遂昌正弘炭业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司丽水分行诉称：2014年5月23日，被告项智峰向原告申请借款，双方签订906002014个贷字00061号借款合同，合同约定借款金额280万元，期限自2014年5月23日至2015年5月23日，月利率为7‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。借款合同第7.1（6）条规定：借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，或发生重大交叉违约事件，即借款人在其他融资合同项下发生重大违约；7.2（2）条规定：发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。借款合同由：1、被告项智峰、项智敏提供其共同所有的坐落于遂昌县妙高街道下南门路22号的房产作为抵押担保（房产证号为：遂房权证妙字第××号、遂房权证妙字第××号、遂房权证妙字第000494**号、遂房权证妙字第××号，土地证号为：遂政国用（2007）第06**号），并由项智峰、项智敏和叶君美夫妇共同签订温银906002014年高抵字00063号最高额抵押合同，最高担保债权金额为320万元，并办理了抵押登记手续；2、被告遂昌正弘炭业有限公司提供最高额连带责任保证，保证合同编号为温银906002014年高保字00088号，最高担保债权金额为310万元。担保合同的担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用（包括但不限于年费、跨行取现手续费、跨行转账手续费）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等。合同签订后，原告依约放款，然被告未能按约及时偿还借款利息，原告根据借款合同的约定，于2015年2月25日宣布借款合同提前到期，并要求被告偿还所有贷款本金及利息。但各被告至今仍未履行还款义务。为此，请求判令：一、被告项智峰偿还借款本金280万元，及截止至2015年2月24日的利息、复利合计为43953.09元，2015年2月25日开始的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计付至款项还清之日止。二、被告项智峰、项智敏和叶君美夫妇承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于遂昌县妙高街道下南门路22号抵押物所得价款在320万元范围内优先受偿；三、被告遂昌正弘炭业有限公司在310万元金额内承担连带保证责任；四、本案诉讼费用、保全费由各被告共同承担。
被告项智峰、项智敏、叶君美、遂昌正弘炭业有限公司未作答辩。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被申请人营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、借款合同、提前到期通知书、借款借据、贷款转存凭证、最高额保证合同、股东会决议、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明、承诺书、门牌登记表、送达地址确认协议及当事人庭审陈述。
本院认为：原、被告经协商签订的借款合同、保证及抵押合同，系双方当事人真实意思表示，属合法有效。借款发放后，被告未能按约及时支付借款利息，经原告多次催收未果，在此情况下，原告主张按合同违约条款的约定，要求提前解除合同，符合合同约定及法律规定的情势变更情形。被告遂昌正弘炭业有限公司自愿为被告项智峰的上述借款提供连带责任保证，理应承担相应的保证责任，被告项智峰、项智敏、叶君美以其所有坐落于坐落于遂昌县妙高街道下南门路22号的房产（房产证号为：遂房权证妙字第××号、遂房权证妙字第××号、遂房权证妙字第000494**号、遂房权证妙字第××号，土地证号为：遂政国用（2007）第06**号）对上述借款提供抵押担保，抵押物经合法登记，理应承担相应的抵押担保责任。被告项智峰、项智敏、叶君美、遂昌正弘炭业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉请及所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院对本案依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告项智峰在本判决生效之日起十五日内归还原告温州银行股份有限公司丽水分行借款本金2800000元并支付利息（截止2015年2月24日的利息、复利为43953.09元，之后利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计算至款项还清之日止）；
二、被告遂昌正弘炭业有限公司对上述款项在3100000元范围内承担连带偿还责任；
三、被告项智峰、项智敏和叶君美以其所有的坐落于遂昌县妙高街道下南门路22号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产处置价款在最高额3200000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29550元，减半收取14775元，由被告项智峰、项智敏、叶君美、遂昌正弘炭业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 蒋俊伶
二〇一五年四月十五日
代书记员 朱丽梅
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