湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0502民初153号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵区西陵一路18-3号。
代表人冀华，该分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权代理）
被告何莉萍，女，汉族，1965年6月12日出生，住宜昌市夷陵区。
被告冯发强，系被告何莉萍之夫，汉族，1964年12月12日出生,住址同上。
被告宜昌上高餐饮有限公司，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道209号。
法定代表人何敏，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称“招商银行宜昌分行”）与被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用普通程序由审判长尹暹宾、审判员郭娟、人民陪审员陈娟组成合议庭于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告招商银行宜昌分行委托代理人屈荣到庭参加诉讼，被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行宜昌分行诉称，2013年10月25日，被告何莉萍与原告签订编号为139999127585144559号的《个人授信及担保协议》，约定原告给予被告何莉萍249万元的循环授信额度，授信期间72个月，自2013年10月25日起至2019年10月25日止，被告何莉萍可在授信额度内向原告借款，被告何莉萍、冯发强以位于宜昌市夷陵区小溪塔街办湖光路的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第5005091、5005092、5005093、5005095、5005096、50050**号）对使用授信额度发生的债务提供抵押担保。被告冯发强、宜昌上高餐饮有限公司分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告何莉萍在授信额度内的债务承担共同还款责任。上述协议签订后，协议中所约定的抵押物依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，证号为夷陵区房他证小溪塔字第50057**、5005745号。2013年10月25日，被告何莉萍与原告签订编号为139999127585144559号的《个人贷款周转易协议书》,约定原告为被告何莉萍开通“周转易”功能，被告何莉萍使用“周转易”功能，可以在授信额度内，通过POS、网上支付、或者转账方式进行定向支付，所使用资金转化为被告何莉萍向原告的借款。根据取得的授信额度，被告何莉萍使用“周转易”功能，自2015年9月16日至2015年10月23日，向原告借款21笔，借款本金共计2489800.00元，各笔借款期限均为12个月。前述借款到期后，被告何莉萍至今未能还清借款。截止2016年11月8日，被告何莉萍在授信额度下的借款本金余额为2489381.89元，拖欠利息39537.36元，共计2528919.25元未偿还。原告经多次催收未果。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司偿还原告借款本金2489381.89元，支付截止2016年11月8日的利息39537.36元，并自2016年11月9日起至借款还清之日止，对借款本金按年利率9.315%计算利息；2、确认原告对被告何莉萍、冯发强位于宜昌市夷陵区小溪塔街办湖光路的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第5005091、5005092、5005093、5005095、5005096、50050**号）享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先清偿被告何莉萍对原告所负债务。清偿不足部分，原告仍有权向被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司追偿；3、原告为本案而支出的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由三被告共同负担。
被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年10月25日，被告何莉萍与原告招商银行宜昌分行签订《个人授信及担保协议》（编号：139999127585144559号）1份，约定原告招商银行宜昌分行给予被告何莉萍249万元的循环授信额度，授信期间为72个月，自2013年10月25日起至2019年10月25日止，被告何莉萍、冯发强以其所有的位于宜昌市夷陵区小溪塔街办湖光路的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第5005091、5005092、5005093、5005095、5005096、50050**号）对使用授信额度发生的债务提供抵押担保。上述授信协议第12.2条约定：“对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书（包括但不限于《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款消费易协议书》、《个人贷款随借随还协议书》）、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及／或其他凭证予以约定。”第12.6条约定：“授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定。”针对前述授信协议，被告冯发强、宜昌上高餐饮有限公司分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为被告何莉萍的共同债务人，对编号139999127585144559的《个人授信及担保协议》项下的借款承担共同还款义务。前述协议签订后，协议中所约定的抵押房产依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，证号为夷陵区房他证小溪塔字第50057**、5005745号。
2013年10月25日，被告何莉萍（乙方）与原告招商银行（甲方）签订编号为139999127585144559号的《个人贷款周转易协议书》1份，约定：鉴于甲方与乙方签订了编号为139999127585144559号的授信协议，经乙方申请，甲方核审并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易开通后，乙方确认并同意甲方开通“周转易”功能下的“直接转账”模式；周转易功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或者转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照规定及时归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款，用于归还上述款项；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为249万元的周转易限额；周转易贷款期限12个月，还款方式按月付息，到期还本；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%；贷款利率为固定利率；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
2015年9月16日至2015年10月23日，被告何莉萍通过“周转易”功能先后向原告招商银行宜昌分行借款21笔，借款本金总额共计2489800元，借款期限均为12个月，借款利率为6.21%，还款方式为按月结息到期还本。上述借款到期后，被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司未向原告招商银行宜昌分行偿还借款本息。截止到2016年11月8日，被告何莉萍在授信额度下的借款本金余额为2489381.89元，拖欠利息、罚息、复利39537.36元，本息共计2528919.25元尚未还清。故原告诉至法院。
上述事实，有原被告身份证明、139999127585144559号《个人授信及担保协议》、夷陵区房他证小溪塔字第50057**、5005745号房屋他项权证、《共同还款承诺书》、139999127585144559号《个人贷款周转易协议书》、逾期账单以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告招商银行宜昌分行与被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司签订的《个人授信及担保协议书》、《共同还款承诺书》、《个人贷款周转易协议书》，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了各笔借款的发放义务，被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司未按合同的约定履行还款义务，其行为已构成违约，对于原告要求被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司偿还编号139999127585144559号的《个人授信及担保协议》项下的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告何莉萍、冯发强为担保《个人授信及担保协议》项下债务的履行，以其名下房产提供抵押担保，并已在相关抵押登记机关办理了物权登记，故原告有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司未到庭参加诉讼，依法承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司宜昌分行借款本金2489381.89元及截止到2016年11月8日的利息39537.36元，2016年11月9日起至借款还清之日止的利息，以借款本金为基数，按照年利率9.315%计算；
二、原告招商银行股份有限公司宜昌分行有权就上述债务对被告何莉萍、冯发强所有的位于宜昌市夷陵区小溪塔街办湖光路的房屋（房屋所有权证号：夷陵区房权证小溪塔字第5005091、5005092、5005093、5005095、5005096、50050**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27111元、保全费5000元、公告费600元（原告均已预交），共计32711元，由被告何莉萍、冯发强、宜昌上高餐饮有限公司负担，在履行上述判决时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 尹暹宾
审 判 员 郭 娟
人民陪审员 陈 娟
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 王思源