辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终10712号
上诉人（原审被告）：沈阳友方物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区怒江街119号112室。
法定代表人：卢文国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴天文，辽宁常兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈娟霞，女，1976年9月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被上诉人（原审被告）：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地：沈阳市于洪区杨士乡科研村。
法定代表人：萧德迎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄珊，女，1993年4月2日出生，满族，该公司工作人员。
上诉人沈阳友方物业管理有限公司（以下简称友方物业公司）因与被上诉人陈娟霞、阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称阳光一百公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初2363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
友方物业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人陈娟霞全部诉讼请求或发回重审，诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人陈娟霞对两份合同没有解除权。两份合同真实合法有效。陈娟霞已经收取了两年的租金，其要求返还商铺价款的要求不应支持。如果判决上诉人承担返还责任，也应判令阳光一百公司承担连带返还责任。
陈娟霞辩称，虽然签订了租赁合同，但商品房买卖合同无法实现的情况下，租赁合同也就无法实现，请求维持一审判决。
阳光一百公司辩称，1.陈娟霞与友方物业公司之间的合同相对人分别是陈娟霞与友方物业公司，对第三人没有法律约束力；2.友方物业公司称由于阳光一百公司违约导致其无法向陈娟霞交付房屋的情况不存在，且与本案无关；3.友方物业公司将负一层商铺拆分成小块出售使用权，不符合法律规定，陈娟霞与友方物业公司签订的合同无效。阳光一百公司不知情更不会同意其拆分销售商铺的行为，区分不清友方物业公司与阳光一百公司的情况不存在。
陈娟霞向一审法院起诉请求：1.解除陈娟霞、友方物业公司签订的《阳光金街商铺使用权转让合同》及《阳光金街商城统一经营租赁协议》；2.友方物业公司返还购买商铺的款项140,300元；3.友方物业公司赔偿陈娟霞利息损失10,000元；4.友方物业公司与阳光一百公司承担连带赔偿责任；5、诉讼费由友方物业公司、阳光一百公司承担。
一审法院认定事实：2015年11月28日，陈娟霞与友方物业公司签订了《阳光金街商城商铺使用权转让合同》，出让方为友方物业公司，陈娟霞为受让人。合同约定陈娟霞购买位于沈阳市于洪区于洪新城汪河路41-1号N区16号商铺使用权，建筑面积约为10.5平方米，使用年限为商场正式开业之日起40年，价款167,040元，于2015年11月28日一次性支付。商城预计于2016年9月30日前开业，每延期一天友方物业公司按陈娟霞实际房款的万分之五支付违约金。另约定，陈娟霞受让商铺后，同意将其受让的商铺交友方物业公司统一经营管理，并与友方物业公司签订《统一经营租赁协议》。
当日，双方又签订《阳光金街商城统一经营租赁协议》，约定陈娟霞将位于沈阳市于洪区于洪新城汪河路41-1号阳光金街商城N区16号商铺出租给友方物业公司，由友方物业公司统一经营。租赁期限自2016年9月30日至2018年9月29日，年租金13,370元。前两年委托租金26,740元，已由友方物业公司一次性支付给陈娟霞，友方物业公司有权在租赁期限内与承租经营户另行确定租金。如确定的租金高于本合同中约定的租金额，高出部分归友方物业公司所有，否则亏损部分由友方物业公司承担。友方物业公司逾期支付租金，逾期30内按日向陈娟霞支付应付租金万分之三的违约金，协议继续履行。逾期超过30日，陈娟霞有权终止协议。陈娟霞终止协议，友方物业公司按应付租金的0.3%向陈娟霞支付违约金。经陈娟霞同意协议继续履行的，友方物业公司按应付租金的5%向陈娟霞支付违约金。
合同签订后，陈娟霞依约向友方物业公司支付了167,040元商铺款项，同时收到友方物业公司支付的租金26,740元。
另查明，2015年7月31日，友方物业公司与阳光一百公司签订了补充协议，阳光一百公司将位于阳光100芒果城地下负一层整体出售给友方物业公司，面积3260平方米（以房产部门实际测绘面积为准），每平方米7650元，付款方式为协议签订当日支付第一期房款3,000,000元，并签订部分房源的购房合同，阳光一百公司同意友方物业公司进行全面的宣传推广工作；2015年8月25日前支付第二笔房款3,000,000元，2015年10月31日前支付13,000,000元，尾款5,935,000元于2015年12月25日前付清。房屋交付时间为2016年3月30日前。如友方物业公司未按约定付款，阳光一百公司有权解除合同。如阳光一百公司未按协议约定交付房屋，友方物业公司有权按已付房款的银行同期活期利率向阳光一百公司追究违约责任。协议签订当日，友方物业公司向阳光一百公司支付房款3,000,000元。后阳光一百公司通知友方物业公司解除合同，并诉至法院。
一审法院认为，民事主体应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。陈娟霞、友方物业公司签订的商铺使用权转让合同，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。友方物业公司未按合同约定期限交付商铺，系违约行为，陈娟霞请求解除合同并返还价款，予以支持。案涉商铺的买受人与出租人均为陈娟霞，友方物业公司未按约定向陈娟霞交付商铺，双方之间的商铺统一经营租赁协议无法履行，合同目的无法实现，陈娟霞请求解除商铺租赁协议，予以支持。合同约定的两年委托租金26,740元，双方协议抵付部分商铺使用权转让款，陈娟霞实际向友方物业公司支付价款140,300元，合同解除后陈娟霞有权请求友方物业公司返还该款并承担违约责任。陈娟霞请求阳光一百公司承担连带责任，未能证明阳光一百公司系商铺使用权转让合同的主体。友方物业公司与阳光一百公司之间的合同纠纷，双方应另案告诉。对陈娟霞该项请求不予支持。判决：一、解除陈娟霞与友方物业公司之间的《阳光金街商城商铺使用权转让合同》、《阳光金街商城统一经营租赁协议》；二、友方物业公司于判决发生法律效力之日起七日内，一次性返还陈娟霞价款140,300元；三、友方物业公司于判决发生法律效力之日起七日内，一次性给付陈娟霞利息损失（以人民币140,300元计息，自2016年9月30日起按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至实际给付之日止）；四、驳回陈娟霞其他诉讼请求。案件受理费3306元，由友方物业公司承担，并直接给付陈娟霞。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人的合法权益受到法律保护。上诉人友方物业公司与被上诉人陈娟霞签订的《阳光金街商城商铺使用权转让合同》《阳光金街商城统一经营租赁协议》，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。商场未在约定时间2016年9月30日前开业，商铺未在约定时间交付给陈娟霞，上诉人迟延履行合同，且至今仍无法确认商铺交付时间，因此陈娟霞有权提出解除合同，上诉人关于陈娟霞对合同没有解除权的主张，本院不予支持。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，两份合同均为友方物业公司与陈娟霞签订，商铺使用权的出让方与承租方同为上诉人友方物业公司，陈娟霞应支付的商铺转让费用及友方物业公司应支付的商铺租金，在双方签订合同时直接进行折抵，折抵后，陈娟霞向友方物业公司交付了140,300元。现一审法院判决两份合同解除后，上诉人向陈娟霞返还上述款项及利息并无不当，应予维持。
关于是否应由阳光一百公司承担连带责任的问题。上述两份合同均为友方物业公司与陈娟霞签订，陈娟霞支付的价款由上诉人友方物业公司收取，根据合同的相对性原则，一审法院判决友方物业公司承担返还责任正确，应予维持。
综上所述，沈阳友方物业管理有限公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3306元，由沈阳友方物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 史明箭
审判员 金 鑫
审判员 丁广昱
二〇一七年十一月十六日
书记员 张潇元
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。