福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初9986号
原告：厦门兴义房地产行销策划有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人：张远兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李友传，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：庄良佳，北京中银（厦门）律师事务所律师。
被告：林晓妃，女，1993年11月23日出生，汉族，住福建省平和县。
委托诉讼代理人：林远强，福建金海湾律师事务所律师。
原告厦门兴义房地产行销策划有限公司（以下简称兴义公司）与被告林晓妃居间合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴义公司委托诉讼代理人李友传、庄良佳，被告林晓妃委托诉讼代理人林远强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴义公司向本院提出诉讼请求：林晓妃支付代理佣金20000元及逾期付款违约金（按每日0.05%标准自2016年4月1日起计至实际付款之日）。事实和理由：2016年4月1日，林晓妃在兴义公司的居间服务下，与案外人朱宝珍签订了《兴义地产买卖协议书》，约定林晓妃向朱宝珍购买位于厦门市××区××店里××室房产，林晓妃应向兴义公司支付代理佣金35000元，若林晓妃逾期支付，每逾期一日，应支付应付款的0.05%的违约金。现该房产已交易完成，但林晓妃在支付15000元代理佣金后拒不支付剩余款项。
林晓妃辩称，兴义公司未促成合同成立，依法不能收取费用。林晓妃、兴义公司以及案外人朱宝珍于2016年4月1日签订的《兴义地产买卖协议书》系居间合同，其中关于房产买卖部分内容的约定属于意向性约定，并非正式的买卖合同，正式的房产买卖合同需买卖双方到不动产登记机构签订统一制作的《厦门市房地产买卖合同》。本案买卖双方是在案外人叶某的居间服务下才签订正式的《厦门市房地产买卖合同》，兴义公司并未促成买卖双方订立合同，依法不得收取报酬。林晓妃已向兴义公司支付了15000元，足以弥补兴义公司从事居间活动支出的必要费用。《兴义地产买卖协议书》约定，合同签署后林晓妃即应当支付居间报酬，违背了《中华人民共和国合同法》第四百二十七条强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，该条款无效。《兴义地产买卖协议书》未约定兴义公司促成买卖双方到不动产登记机构签订《厦门市房地产买卖合同》的居间义务，却要求林晓妃支付居间报酬甚至违约金，明显属于“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的”，依照《中华人民共和国合同法》第四十条规定，该条款无效。退一步来说，兴义公司并未履行协助买卖双方到不动产登记机构签订《厦门市房地产买卖合同》，协助办理银行评估抵押按揭贷款，协助办理涉案房产产权、水电过户等居间义务，其请求林晓妃支付居间报酬，没有事实与法律依据。
兴义公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对双方无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院作如下分析认定：
1.林晓妃对兴义公司提交的《厦门市存量房房源核验委托书（独家委托）》及《证明》的真实性均有异议，认为两份证据中朱某的签字笔迹不同，且《证明》属于证人证言，朱某应出庭接受询问。本院经审查认为，《厦门市存量房房源核验委托书（独家委托）》系书证原件，其中朱某的签字与《证明》上朱某的签字是否属于不同人书写的笔迹，应通过专业技术手段鉴定方可判别，林晓妃并未申请鉴定，其主张两份证据为不同人书写，依据不足。庭审中，兴义公司称《厦门市存量房房源核验委托书（独家委托）》上朱某的签字可能是其家人代签，可见其对该证据中签名是否为珠某签字并不确定，该证据真实性存疑，本院对其证明力不予确认。虽然朱某未出庭作证，但其署名的《证明》内容与其他在案证据可以相互印证，本院对其证明力予以采信；
2.林晓妃对兴义公司提交的“网签备案系统信息”的真实性有异议。因该证据系网页截图，属于复制件，兴义公司未提交原件核对，也未提交其他证据佐证，故本院对其证明力不予确认；
3.兴义公司对林晓妃提供的《收条》的真实性有异议，认为叶某与林晓妃共同购买案涉房产，叶某并非居间人。本院经审查认为，从双方无异议的《关于湖里区祥店里96号201室房产买卖配送家具清单》、《补充协议书》的内容来看，叶某系作为林晓妃的代理人在两份文件中签字，《补充协议书》体现林晓妃（叶文庆）将案涉房产转让给第三方，叶某在上述合同中的签约行为超出居间人的合同权利范围，故单凭叶某出具的《收条》并不足以证明其促成朱某与林晓妃订立房产买卖合同的事实，本院对《收条》的证明力不予确认；
4.兴义公司对林晓妃提交的《厦门存量房网上交易信息截图》的真实性、关联性均不予认可。本院经审查认为，该证据体现案涉房产由厦门丹厦房产行销策划有限公司挂牌出售的时间为2016年4月25日，在《兴义地产买卖协议书》签订之后，兴义公司质证认为厦门丹厦房产行销策划有限公司系林晓妃为寻找第三方买家而委托的中介机构，合乎常理，该证据与本案没有关联性，本院不予采纳。
根据本院审查认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年4月1日，林晓妃在兴义公司的居间服务下，与案外人朱某签订了《兴义地产买卖协议书》，约定林晓妃以420万元的价格向朱某购买位于厦门市××区××店里××室房产，鉴于兴义公司已促成买卖双方之间买卖协议的成立，签订本协议时，林晓妃应向兴义公司支付代理佣金35000元，若林晓妃逾期支付，每逾期一日应向兴义公司支付应付款的0.05%的违约金；兴义公司应积极促成买卖双方对该房产的交易，并将该房产转让的有关事宜（包括产权转移登记、银行按揭贷款的有关手续及水电等过户向买卖双方提供咨询服务），在所需材料齐全时办理有关手续；林晓妃可以指定第三方过户等等。2016年6月6日，朱某、林晓妃与案外人龚某签订《补充协议书》，约定朱某同意林晓妃将案涉房产转让给龚某。同日，朱某与龚某等在厦门市不动产登记中心办理了转移登记。林晓妃已向兴义公司支付代理佣金15000元。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。兴义公司促成案外人朱某与林晓妃签订《兴义地产买卖协议书》，朱某、林晓妃亦根据该协议书及之后达成的补充协议将案涉房产转移登记至第三方龚某名下。兴义公司已履行合同义务，林晓妃应按约定支付居间报酬。林晓妃辩称兴义公司未履行居间义务的理由不成立，本院不予采纳。兴义公司要求林晓妃支付尚欠的代理佣金20000元，依据充分，本院予以支持。协议约定，若林晓妃逾期支付代理佣金，每逾期一日应向兴义公司支付应付款的0.05%的违约金。兴义公司要求林晓妃自2016年4月1日起按每日0.05%支付逾期付款违约金，于法不悖，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第四百二十六条第一款规定，判决如下：
林晓妃应于本判决生效之日起十日内支付厦门兴义房地产行销策划有限公司代理佣金20000元以及逾期付款违约金（自2016年4月1日起按每日0.05%计至实际付款之日）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180元，由林晓妃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李福清
二〇一七年二月四日
代书 记员 林玉萍
附页：
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。