湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初4085号
原告彭海红，男，1977年6月1日出生，汉族，户籍地：湖南省邵东县，现住长沙市雨花区。
委托代理人方文斌，湖南锐和律师事务所律师。
委托代理人胡静，湖南锐和律师事务所律师。
被告唐丹，女，1987年4月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
委托代理人王丹，湖南明城明律师事务所律师。
被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218号。
法定代表人袁李，总经理。
委托代理人李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，系该公司员工，户籍地：湖南省长沙市开福区，现住长沙市雨花区。
原告彭海红与被告唐丹、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“被告新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭海红及其委托代理人方文斌、胡静到庭参加了诉讼，被告唐丹及其委托代理人王丹到庭参加了诉讼，被告新环境公司的委托代理人李铁山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、解除原告与两被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告唐丹立即搬离涉案房屋，按1500元/月的价格向原告支付自2016年11月23日至实际搬离之日止的房屋租金及违约金10000元；3、被告新环境公司将收取的10000元定金以违约金的形式返还给原告；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告唐丹答辩要点：1、被告唐丹不存在严重违约情形；2、被告唐丹不同意解除合同且不同意支付租金，涉案合同已约定租金可从购房款中抵扣；3、本案中以案外人周命文的名义办理涉案房屋银行按揭贷款并不影响合同目的的实现。
被告新环境公司答辩要点：1、原告陈述事实与案件真实情况完全不符。原告系本案违约方，其无权单方解除合同，本案涉案合同应当继续履行；2、原告向被告唐丹交付的定金由被告新环境公司进行托管，原告无权扣除。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、各方当事人无争议的事实
1、2016年11月20日，原告与两被告共同签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：479613279843）。合同约定，1）原告彭海红为甲方、被告唐丹为乙方、被告新环境公司为丙方；2）原告将其所有的位于湖南省长沙县星沙镇尚都花园城4栋3212房（包括现有装修、配套设施和家电家具等）出售给被告唐丹，建筑面积均为71.5㎡，售价为342000元；3）涉案房屋在中国建设银行设有抵押，抵押金额120000元；4）付款方式：被告唐丹将房屋总价款全额支付给原告，按照购房定金+购房首付款+购房款+银行贷款+交房尾款的方式进行付款。具体包括：被告唐丹于签约当天支付原告购房定金人民币10000元由被告新环境公司托管待交房时支付给原告，被告唐丹于手续办理之时支付原告购房首付款42000元整为房款或托管资金房款，被告唐丹通过银行贷款向原告支付购房款290000元。原告与被告唐丹双方一致同意并委托新环境公司指定的资金担保账户托管部分资金。交易过程中的银行贷款手续、产权过户及其他手续办理由原告与被告唐丹双方另行委托代办机构办理；5）原告在签订本合同后7日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或被告唐丹，按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续；被告在签订本合同后7日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或原告，并按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续；交房时间由原告与被告唐丹双方约定；6）违约责任：每逾期一日，违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或保证事项不真实的，守约方有权解除本合同并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金；合同第十条备注：如因国家或银行政策及被告唐丹征信问题导致被告唐丹银行贷款不能通过，则三方不违约，原告无条件无息退还已收取的购房定金给被告唐丹。另，合同对各方当事人关于居间服务费的支付、各方合同义务以及其他约定等条款进行了相关约定。
2、合同签订当天，被告唐丹向被告新环境公司支付托管定金10000元，并由被告新环境公司开具“今收到彭海红出售尚都花园城4栋3212托管定金人民币10000元整”收款收据。
3、2016年12月23日，原告与被告唐丹通过微信聊天确定被告唐丹入住涉案房屋的时间为2016年11月24日并初步确认租金为1500元/月。
4、2017年2月16日，原告、被告唐丹的姨父周命文与被告新环境公司工作人员易春兵一同前往中国邮政储蓄银行长沙县支行办理面签手续，原告当日分别签署了涉案房屋产权权属的证明和配合周命文办理银行按揭贷款手续的相关资料。
5、2017年2月24日，原告向被告新环境工作人员询问被告唐丹的姨父周命文的姓名及联系方式。
6、2017年3月初，以周命文的名义办理的涉案房屋银行按揭贷款申请已通过银行审批。
7、2017年5月2日，原告向被告新环境工作人员明确表示房子不卖了；后又于2017年5月26日向两被告分别表示房子不在继续出卖。
8、2017年6月13日，原告向被告新环境公司送达《律师函》，告知其解除涉案合同并要求被告新环境公司将定金10000元以违约金的形式支付给原告。
另经审理查明，被告唐丹应于原告办理解除房屋抵押、产权过户手续之时向原告支付首付款42000元整。
二、各方当事人有争议的事实为合同履行过程中原告与两被告谁先违约。
原告认为，两被告隐瞒被告唐丹本人征信存在问题且被告唐丹未经原告同意而擅自变更房屋买受人，应系两被告违约；被告唐丹认为，在合同签订时已明确向原告告知被告唐丹可能存在征信问题并在合同中进行了备注。另在2017年2月21日，被告唐丹已明确告知原告因其无法办理贷款、需用周命文名义进行银行贷款，后原告未提出异议并向被告新环境公司询问周命文的联系方式。合同没有继续履行系由于原告一直不配合办理房屋产权过户手续所致，故被告唐丹不存在违约；被告新环境公司认为，系原告存在违约。涉案合同已对被告唐丹征信问题进行了约定。原告多次向被告新环境公司询问周命文的银行按揭情况且还配合其办理银行贷款并签字的行为表示原告对合同更换银行贷款人是知情且同意的。原告不配合办理产权过户手续致使合同严重逾期，已构成严重违约。另被告新环境公司认为，合同无法继续履行的根本原因是由于房价上涨导致原告不愿继续出售房屋，综上应系原告构成根本违约；本院认为，涉案合同在签订时，被告唐丹已预见其征信可能存在问题，且合同各方当事人已将因被告唐丹征信问题导致合同不能履行而互不违约的处理结果进行了明确约定。合同履行期间，被告唐丹因征信问题一直无法通过银行按揭方式获取按揭款不能成为被告唐丹构成违约的依据。且其后原告在被告新环境公司工作人员的陪同下已协助周命文以其名义办理了银行按揭贷款审批申请相关手续并已于2017年3月初申请通过审批。被告唐丹以此方式来履行支付购房款的合同义务。原告的行为可视为对被告唐丹变更购房款支付方式一事是知情且同意的。此后，原告一直未配合办理涉案房屋提前还贷、解除他项抵押并赎回房产证等手续。时至2017年5月2日、2017年5月26日，原告明确告知两被告房子不再继续出卖；后又通过律师向两被告分别发出《律师函》主张解除涉案合同。原告已明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务，其行为已构成根本违约。尽管合同履行期限内被告唐丹因办理银行按揭确系耽误一些时间，但合同尚在履行期限内，其并未构成违约。
判决的理由与结果
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，原告与两被告共同签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关的法律规定，故合法、有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。涉案合同在签订时，被告唐丹已预见其征信可能存在问题，故合同各方已将因被告唐丹征信问题导致合同不能履行而互不违约的处理结果进行了明确约定。合同履行期间，因被告唐丹银行征信存在问题而一直无法通过银行按揭方式获取按揭款。截至2017年2月中旬，原告在被告新环境公司工作人员的陪同下协助周命文以其名义办理了银行按揭贷款审批申请相关手续，并该申请已于2017年3月初通过银行审批。被告唐丹以此方式来履行支付购房款的合同义务。此后，原告一直未配合办理涉案房屋提前还贷、解除他项抵押并赎回房产证等手续。直至2017年5月2日，原告则明确告知被告新环境工作人员房子不再出售；后又通过律师向两被告发出《律师函》主张解除涉案合同。本院经审查认为，在合同履行期限内，被告唐丹因办理银行按揭确系耽误一些时间，但并未构成违约；而原告则已明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要合同义务，其行为已构成根本违约。故原告主张解除与两被告之间的涉案合同并要求被告新环境公司以违约金的形式返还定金10000元之诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；另，原告主张被告唐丹立即搬离涉案房屋并要求其按1500元/月向原告支付从2016年11月23日至实际搬离之日止的房屋租金及违约金10000元，其主张的不定期房屋租赁合同关系客观存在，但不宜在本案中一并审理，原告可另案主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告彭海红的全部诉讼请求。
案件受理费590元，减半收取295元，由原告彭海红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。
审 判 员 付建安
二〇一七年十月十六日
法官 助理 吴 欢
代理书记员 李子祎
附：判决适用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。