天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民二初字第221号
原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行，住所地天津市河西区广东路恒和园小区B楼。
代表人刘承波，行长。
委托代理人王涛，天津明义律师事务所律师。
被告张云刚，男，1968年12月18日出生，汉族，住天津市津南区，
被告刘学芬，女，1969年3月13日出生，汉族，住天津市津南区，
被告天津市联瑞阻燃材料有限公司，住所地天津市津南区咸水沽南环路惠丰工业区。
法定代表人张云刚，总经理。
被告天津市超越科技有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇惠丰村。
法定代表人张云刚，总经理。
被告海兴海瑞阻燃材料有限公司，住所地河北省海兴县青先农场。
法定代表人张云刚，总经理。
原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行与被告张云刚、刘学芬、天津市联瑞阻燃材料有限公司、天津市超越科技有限公司、海兴海瑞阻燃材料有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年6月6日受理后，依原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行的申请，作出（2014）二中民二诉保字第110号民事裁定书，对被告张云刚、刘学芬、天津市联瑞阻燃材料有限公司、天津市超越科技有限公司、海兴海瑞阻燃材料有限公司的财产进行了诉讼保全。并依法组成合议庭，于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行的委托代理人王涛到庭参加了诉讼；被告张云刚、刘学芬、天津市联瑞阻燃材料有限公司、天津市超越科技有限公司、海兴海瑞阻燃材料有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行（以下简称光大银行）诉称，2014年4月2日，其与张云刚签订了《个人贷款授信额度合同》，授信额度为人民币6700000元；授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月；天津市联瑞阻燃材料有限公司（以下简称联瑞公司）、天津市超越科技有限公司（以下简称超越公司）、海兴海瑞阻燃材料有限公司（以下简称海瑞公司）为借款人在合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保；保证担保范围包括该合同以及基于该合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费用等）和所有其他应付款项；授信项下贷款一旦发生逾期，贷款人有权停止授信，并要求借款人提前清偿授信所有债务。2014年4月4日，光大银行与张云刚、刘学芬签订了《个人贷款合同》，约定：贷款金额人民币6700000元；贷款期限12个月，自2014年4月4日起至2015年4月4日止；贷款年利率按照中国人民银行同期基准利率上浮35%，如遇国家调整利率，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，本合同首次执行贷款年利率为8.1%；借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同贷款执行利率基础上浮30%；借款人应承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费用等；借款人未足额还款即构成违约；借款人一旦违约，贷款人有权宣布所有已贷出贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）。光大银行还与张云刚签订了《个人贷款最高额抵押合同》，担保的债权为编号75541417000006号《个人贷款授信额度合同》向借款人发放的所有贷款，抵押物为天津市津南区咸水沽镇人民路旁众祥园7号楼底商1号、2号、16号至21号（房产权证号：11××43、11××44、11××45、11××46、11××47、11××48、11××49、11××50）；抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费用等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，光大银行按照约定发放了贷款，张云刚、刘学芬第一期就发生逾期。故诉至法院，请求判令：1、张云刚、刘学芬共同偿还光大银行借款本金人民币6700000元，截止至2014年5月23日的利息人民币69183.05元，及自2014年5月24日起至实际付清之日止的利息、罚息；2、联瑞公司、超越公司、海瑞公司对上述诉讼请求承担连带保证责任；3、光大银行对坐落于天津市津南区咸水沽镇人民路旁众祥园7号楼底商1号、2号、16号至21号（房产权证号：11××43、11××44、11××45、11××46、11××47、11××48、11××49、11××50）抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由张云刚、刘学芬、联瑞公司、超越公司、海瑞公司承担。
被告张云刚、刘学芬、联瑞公司、超越公司、海瑞公司未答辩。
经审理查明，2014年4月2日，光大银行作为贷款人，与借款人亦是抵押人张云刚、抵押物共有人刘学芬、保证人联瑞公司、超越公司、海瑞公司签订合同编号75541417000005161号《个人贷款授信额度合同》。约定：根据借款人的申请，贷款人同意根据本合同条款和条件向借款人提供助业房抵快贷（循）贷款授信；授信额度人民币6700000元；授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月，在授信期间及授信额度内，借款人有权一次性或分多次向贷款人书面申请使用授信额度项下的贷款；就本合同授信额度项下每笔贷款的提取，贷款人经审查同意借款人根据本合同提交的借款申请书后，将与借款人另行签署贷款合同；贷款人有权按照贷款合同的约定，对本合同项下每笔贷款的逾期贷款收取罚息，有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；为担保借款人按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款项，张云刚向光大银行提供最高额为人民币6700000元的最高额抵押，联瑞公司、超越公司、海瑞公司提供最高担保金额为人民币6700000元的最高额保证，抵押担保与保证担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权/担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保；如本合同项下保证所担保的债权上还有其他担保的，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权利；授信项下贷款一旦发生逾期，贷款人有权停止授信，并要求借款人提前清偿授信项下所有债务。
同日，光大银行作为抵押权人，与抵押人张云刚、抵押物共有人刘学芬签订了合同编号75541417000005-1、75541417000005-2、75541417000005-3、75541417000005-4、75541417000005-5、75541417000005-6、75541417000005-7、75541417000005-8号《个人贷款最高额抵押合同》。约定：所担保的债权自2014年4月3日至2017年4月3日，在人民币6700000元的最高余额内，贷款人根据编号75541417000005号《个人授信额度合同》向借款人张云刚发放的所有贷款；抵押人同意以其依法所有或有权处分的天津市津南区产为借款人在主合同以及基于主合同发生的具体贷款合同项下的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。该合同还约定了其他事项。
合同签订后，光大银行与张云刚到天津市津南区房地产管理局办理了抵押登记。2014年4月10日，天津市津南区房地产管理局填发了房地他证津字第112041401380至112041401387号他项权证。载明：他项权利人光大银行；权利人张云刚；房地产权证号分别为11××46、11××48、11××44、11××45、11××47、11××43、11××49、11××50；土地使用类型出让；地号1201121000270360000咸字01-08-0292-7；图号J-50-43-（7）；权利种类最高额抵押；债权价值分别为人民币610000元、人民币1314000元、人民币444000元、人民币2430000元、人民币474000元、人民币510000元、人民币474000元、人民币444000元；权利范围，坐落天津市津南区，建筑面积分别为49.84、106.99、46.44、253.02、49.27、53.03、49.27、46.44平方米；约定期限2014年4月3日至2017年4月3日。
2014年4月4日，光大银行作为贷款人，与借款人张云刚、刘学芬签订了合同编号75541416000557号《个人贷款合同》。约定：贷款人同意向借款人发放助业房抵快贷（循）贷款人民币6700000元；用途向上游进货；贷款期限12个月，自2014年4月4日起至2015年4月4日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮35%，年利率8.1%；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款发放至借款人在贷款行开立的指定帐户内，户名张云刚，帐号62×××80，开户行光大银行；按期还息一次还本，按月分12期偿还，2014年5月20日还款利息人民币69345元，2014年6月20日至2015年3月20日，每月20日还款利息人民币45225元，2015年4月4日还款本金人民币6700000元、还款利息人民币22612.5元；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出的贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物或质物；本合同双方之间的文件往来，如以挂号信方式发送的，在挂号信寄出后三天即被视为送达。
上述《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款合同》签订后，光大银行向张云刚帐户发放贷款人民币6700000元。2014年5月20日，张云刚、刘学芬未按合同约定偿还利息。2014年5月23日，光大银行邮寄通知张云刚、刘学芬，二人与光大银行签订的合同编号75541416000557号《个人贷款合同》约定的违约事件已经发生，光大银行向张云刚、刘学芬宣布合同编号75541417000005《个人贷款合同》项下所有已贷出的贷款立即到期，应于2014年5月26日前偿还贷款本金人民币6700000元、利息人民币69183.05元（截至2014年5月23日），实现债权及抵押权所产生的各项费用均应由张云刚、刘学芬承担。
上述事实，有《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、房地产他项权证、《个人贷款合同》、《借款借据》、通知等证据，及当事人的陈述为证。
本院认为，光大银行与张云刚、刘学芬、联瑞公司、超越公司、海瑞公司签订的《个人贷款授信额度合同》，光大银行与张云刚、刘学芬签订的《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。各方当事人应严格按照约定，履行各自义务。光大银行按照合同约定向张云刚、刘学芬履行了发放贷款义务，张云刚、刘学芬亦应按照约定期限付息。张云刚、刘学芬未按合同约定期限偿还利息，已经构成违约，光大银行通知张云刚、刘学芬贷款提前到期，并限期偿还贷款本息，符合合同约定。张云刚、刘学芬应向光大银行偿还借款本息；并按照《个人贷款最高额抵押合同》的约定，以其抵押物承担抵押担保责任。光大银行对张云刚、刘学芬抵押给其并进行抵押登记的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款享有优先受偿权。联瑞公司、超越公司、海瑞公司亦应按照约定对张云刚、刘学芬上述应偿还的借款本息、诉讼费、保全费承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张云刚、刘学芬于本判决生效之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行借款本金人民币6700000元；
二、被告张云刚、刘学芬于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行支付截至2014年5月23日的借款利息人民币69183.05元，及自2014年5月24日起至实际偿付完毕之日止的利息、罚息（以未偿还借款本金为基数，按合同编号75541416000557号《个人贷款合同》的约定计算）；
三、原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行对被告张云刚、刘学芬抵押给其的，位于天津市津南区，建筑面积分别为49.84、106.99、46.44、253.02、49.27、53.03、49.27、46.44平方米的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项给付事项，及被告张云刚、刘学芬应承担的案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权；
四、被告天津市联瑞阻燃材料有限公司、天津市超越科技有限公司、海兴海瑞阻燃材料有限公司对被告张云刚、刘学芬上述第一、二项给付事项，及被告张云刚、刘学芬应承担的案件受理费、保全费承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向被告张云刚、刘学芬追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币59895元、保全费人民币5000元，由被告张云刚、刘学芬负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 王振英
代理审判员 梁 辉
人民陪审员 邹京善
二〇一四年十月十七日
书 记 员 王嘉翎
速 录 员 贾玉维