福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第13522号
原告：魏俊华，男，汉族，1977年4月6日出生，住福建省厦门市思明区。
原告：陈炳进，男，汉族，1972年10月11日出生，住福建省厦门市思明区。
上列原告共同委托诉讼代理人：陈俊，福建知圆律师事务所律师。
被告：方丽云，女，1974年11月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：厦门天山泉体育文化传播有限公司，住所地福建省厦门市思明区万寿路186号之一，组织机构代码05115349-6。
法定代表人：方丽端，总经理。
上列被告共同委托诉讼代理人：蔡家芳，福建金方正律师事务所律师。
第三人：张玉锋，男，汉族，1963年12月15日出生，住福建省惠安县。
第三人：厦门斯美特温泉泳池工程有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲岳路189号武夷工贸8号楼2层A单元，组织机构代码70544521-0。
法定代表人：洪欧洲。
上列第三人共同委托诉讼代理人：陈俊，福建知圆律师事务所律师。
第三人：洪清峰，男，1983年11月2日出生，汉族，住福建省南安市。
原告魏俊华、陈炳进与被告方丽云、厦门天山泉体育文化传播有限公司（以下简称天山泉公司），第三人张玉锋、厦门斯美特温泉泳池工程有限公司（以下简称斯美特公司）、洪清峰合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏俊华，原告陈炳进及第三人张玉锋、斯美特公司的共同委托诉讼代理人陈俊，被告天山泉公司、方丽云的共同委托诉讼代理人蔡家芳，第三人洪清峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏俊华、陈炳进向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《酒店委托经营协议书》；2、被告向原告偿付装修价款300万元；3、被告向原告支付逾期付款违约金（自2013年7月26日起，按日5000元计算，累计不超过合同总价款580万元的20%）。事实和理由：魏俊华代表二原告与方丽云于2012年9月23日签订一份《房屋租赁合同书》，约定方丽云将坐落于厦门市××号（实为187号）的建筑物一至五层出租给原告方用于经营休闲度假山庄，租赁期限自2012年10月1日起至2022年12月31日止。合同签订后，二原告对租赁物进行了装修。2013年4月，方丽云欲提前终止《房屋租赁合同书》，经双方协商达成一份《收购协议》，约定由方丽云收购二原告对上述租赁物投入的装修及设备，收购价为580万元，除维修质量保证金外的其余收购款应于2013年7月26日一次性付清，逾期付款视为违约，每逾期一日，应赔偿二原告5000元。天山泉公司于2012年8月15日在厦门市设立，住所地即为上述租赁物所在地。2013年底，方丽云、天山泉公司与包括原告在内的数债权人进行欠款确认，确认截止2014年1月1日前，方丽云、天山泉公司尚欠二原告装修款300万元并提出以位于厦门市××号的天山泉客栈106间酒店客房的51个月的经营收益折抵。此后，因解放军某部责令关停该106间客房酒店的经营，原告未能收取约定之折抵收益。二原告多次催讨欠款未果，故诉至法院并提出如上诉讼请求。
被告方丽云辩称，其与本案无关，不是本案适格被告，原告对其的起诉应予驳回。
被告天山泉公司辩称，第一，若原告将天山泉客栈交还，天山泉公司同意解除合同；第二，天山泉公司已依约将天山泉客栈移交洪清峰，原告也已将经营权交给洪清峰并约定按价折抵欠款，原告要求天山泉公司支付装修款没有依据；第三，《酒店委托经营协议书》没有约定违约金，天山泉公司也未违约，原告的诉讼请求应予驳回。
第三人张玉锋述称，对原告的诉讼请求没有异议，已生效的（2016）闽02民终1317号民事判决书已经判决解除《酒店委托经营协议书》，但张玉锋可能对该判决申请再审。
第三人斯美特公司述称，对原告的诉讼请求和陈述的事实没有异议。
第三人洪清峰述称，二原告主张的300万元装修款是被告欠其和二原告的，本应向三人支付，洪清峰在本案中虽不提出诉讼请求，但若法院判决给二原告，其有权向二原告主张其份额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》、《收购协议》、欠条、《酒店委托经营协议书》、《关于责令厦门天山泉体育文化传播有限公司整改违反租赁合同用途范围的通知》、（2016）闽02民终1317号民事判决书、《天山泉客栈承包经营合同》等证据，本依法组织当事人进行质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月23日，方丽云（出租方、甲方）与魏俊华（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定：甲方将坐落于厦门市思明区万寿路187号一至五层部分出租给被告使用，租赁用途为休闲度假山庄，租赁期限为十年，从2012年10月1日起至2022年12月31日止，每月租金12万元。《房屋租赁合同书》中同时备注：1、考虑甲方前期投入较大，甲方占10%的股份，做为前期投入的回报，甲方不参与经营权、管理权，乙方每月按时提供财务报表。2、乙方应依法独立经营，不得以各种形式转租（借）与第三方。3、乙方开业所需的工商、税务、消防、环保、卫生等相关证照由甲方协助乙方办理，手续费用由乙方承担。
《房屋租赁合同书》签订后，方丽云（甲方）与魏俊华、陈炳进、洪清峰（乙方）签订一份《收购协议》，约定：经双方友好协商，甲方收购位于万寿路186号天山泉度假山庄装修及设备共计580万元，2013年4月26日支付200万元，剩余款项370万元于2013年7月26日付清（分三个月平均付清），逾期付款视为乙方违约，每逾期一日乙方必须赔偿5000元作为甲方的经济损失；维修质量保证金为10万元，于2014年4月25日一次性付清。
2013年4月26日，方丽云出具一张欠条，载明：关于收购天山泉酒店装修、设备余款尚欠魏俊华、洪清峰、陈炳进370万元，于2013年7月26日付清。
2012年8月15日，天山泉公司成立，法定代表人为方丽端。
后，魏俊华、陈炳进、洪清峰、张玉锋、斯美特公司（乙方）与天山泉公司（甲方）签订一份《酒店委托经营协议书》，约定甲方因内部股东入股资金没有按约定到位，造成公司资金短缺，不能按时支付乙方工程余款，经双方友好协商，甲方将厦门天山泉客栈经营权有期限委托给乙方经营，经营收入作为抵扣工程款余款，达成如下协议：
双方核对确认，工程款余款如下：魏俊华、陈炳进、洪清峰天山泉客栈装修款为300万元；张玉锋土建工程款为320万元；斯美特公司设备工程款235万元；合计855万元。1、甲方把厦门天山泉客栈经营权有期限委托给乙方，乙方作为经营联合体共同经营，经营期限为51个月（其中48个月为工程余款，3个月为甲方给乙方的利息补贴），时间2014年1月1日至2018年4月1日，为包干经营，酒店经营经济效益与甲方无关，经营期限时间到期视为甲方还清乙方所有债务，期限到期乙方应无条件退出客栈，将客栈归还给甲方。2、甲方移交客栈有期限委托经营权的范围为：1楼大厅（不含茶叶、土特产售卖区），2楼到5楼客房，二楼会议室，二楼厨房餐厅（设施清单详见附件4酒店设备清单）。茶叶土特产区应服从酒店日常管理，每月应缴纳水电及保洁费用200元整……14、甲方在乙方经营期间，积极招商引资，招商引资成功甲方需一次性付清余款给乙方，甲方应该提前一个月通知乙方，乙方应无条件将酒店归还给甲方（余款计算为：甲方所欠总工程款÷48个月×剩余的经营月数）等等。
此后，斯美特公司、魏俊华、陈炳进、张玉锋（甲方）与洪清峰（乙方）签订了一份《天山泉客栈承包经营合同》，约定乙方承包经营天山泉客栈（厦门天山泉体育文体传播有限公司2楼至5楼客房及客栈前台），承包期限自2014年1月10日起至2016年1月9日止；承包金及押金支付方式：合同签订三日内需支付152000元作为承包押金及第一次（两个月）承包金304000元，合同期结束后乙方交清承包期间应交的一切费用后无息退还承包押金，若因洪清峰原因导致合同解除或无法履行，押金不予退还；2014年1月10日至2015年1月9日，每个月承包金为152000元；2015年1月10日至2016年1月9日每个月承包金为172000元；每两个月支付一次，应在上一期租金期满的7天前一次性付清下一期的租金等等。
2015年1月19日，中国人民解放军七三八八五部队发出一份[2015]2号《关于天山泉游泳馆违反合同事》公函，函告厦门天山泉游泳馆有限公司：“贵公司在2012年3月1日与我部签订租赁合同，租赁地点在我部大门口右侧原网球场，租赁用途在合同内已明确项目，为建设文体活动中心。但是贵公司没有履行租赁合同约定用途，私自改变租赁用途、增加租赁项目，在该场地建设有8000余平方米的集客房、室内游泳馆和羽毛球馆为一体的永久性建筑物。现我部根据……责令贵公司于2015年1月24日前恢复租赁合同约定的租赁用途，停止已开始营业的106间客房以及在租赁合同用途以外的任何项目，并以剩余实际的租赁期限确定调整租赁年限，重新签订军队制式的合同，同时在新签订的合同中，明确贵公司投资建设的房屋产权归部队所有等等。
2015年3月25日，中国人民解放军七三八八五部队发出一份[2015]14号《关于责令厦门天山泉体育文化传播有限公司整改违反租赁合同用途范围的通知》的公函，回复天山泉公司：一、天山泉公司擅自改变租赁合同用途的违规问题必须整改。天山泉公司未经批准，私自开展经营酒店客房营业，严重超出合同用途范围，并且未办理相关资格执照及部分办理的相关执照已过期，严重违反酒店经营相关法律规定。二、天山泉公司擅自扩大建设规模的违规问题必须整改。天山泉公司未按批准方案进行建设，私自建设集游泳馆、羽毛球馆和106间客房为一体的营业场所，建筑面积大8000余平方米，严重违反合同签订条款。三、责令天山泉公司整改的要求及时限必须到位。天山泉公司务必于2015年3月30日中午12时之前，停止106间客房营业，将全部违规项目整改到位。
天山泉客栈于2015年3月29日停止营业。
2015年8月，张玉锋起诉方丽云、天山泉公司，诉请解除《酒店委托经营协议书》，天山泉公司、方丽云向其支付工程款320万元及逾期付款违约金，本院经审理作出（2015）思民初字第13521号民事判决，判决解除《酒店委托经营协议书》，天山泉公司支付张玉锋工程款240万元，驳回张玉锋的其他诉讼请求。张玉锋不服提出上诉，厦门市中级人民法院作出（2016）闽02民终1317号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，原告魏俊华、陈炳进，第三人洪清峰、张玉锋、斯美特公司与被告天山泉公司签订的《酒店委托经营协议书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原告虽然与张玉锋（另案）同时起诉要求解除《酒店委托经营协议书》，但后者的诉讼案件审结在前，且相应法律文书已经生效，并判决解除《酒店委托经营协议书》，故对原告要求解除《酒店委托经营协议书》的诉讼请求，本案不再处理。原告魏俊华、陈炳进，第三人洪清峰虽然与方丽云签订了《收购协议》，方丽云也出具欠条确认拖欠三人装修款，但最终各方对于债权债务达成《酒店委托经营协议书》，原告魏俊华、陈炳进在审理中也明确《酒店委托经营协议书》签订后，双方此前签订的《收购协议》即按照该协议书履行，第三人洪清峰及被告天山泉公司对此亦无异议，可见《酒店委托经营协议书》签订后，各方主体已经概括承受此前权利义务，而该协议书中的主体一方为被告天山泉公司，无方丽云个人，且生效法律文书也已认定方丽云并非该协议书的合同主体，故被告方丽云之抗辩成立，原告关于《酒店委托经营协议书》的合同相对方系方丽云的主张不能成立，原告据此提出的调查取证申请本院亦不予准许。《酒店委托经营协议书》解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告魏俊华、陈炳进，第三人洪清峰、张玉锋、斯美特公司自2014年1月1日起开始经营天山泉客栈，至2015年3月29日停止营业时累计经营15个月，根据合同履行情况，参照《酒店委托经营协议书》第14条之约定，扣除原告15个月的经营期间后，被告天山泉公司应向原告支付的剩余装修款为225万元[300万元÷48个月×停业后剩余经营月数36个月（51-15）个月]，原告诉讼请求超出的部分，本院不予支持。审理中，原告明确《酒店委托经营协议书》签订后，《收购协议》即按照该协议书履行，而该协议书并未约定违约责任，且已约定3个月经营期作为利息补贴，现原告要求被告按照《收购协议》的约定支付逾期付款违约金，缺乏依据，本院不予支持。被告天山泉公司抗辩原告应向其交付天山泉客栈，但因其未提起反诉，可另案主张。第三人洪清峰虽然陈述原告在本案中主张的装修款300万元系拖欠其与原告的，原告对第三人的上述陈述亦无异议，但第三人洪清峰同时明确表示不在本案中提出诉讼请求，故其可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门天山泉体育文化传播有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告魏俊华、陈炳进装修款225万元；
二、驳回原告魏俊华、陈炳进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16200元，由原告魏俊华、陈炳进负担4809元，被告厦门天山泉体育文化传播有限公司负担11391元，均于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张佩虹
二〇一六年九月二十六日
代书 记员 陈伟萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。