江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0723民初879号
原告：中国工商银行股份有限公司大余支行，住所地江西省赣州市大余县南安镇余西街建设路15号。
负责人：李红山，系该行行长。
委托诉讼代理人：吴小龙，系该行员工。（特别授权）
被告：李日京，男。
被告：龙小凤，女。
原告中国工商银行股份有限公司大余支行与被告李日京、龙小凤借款合同纠纷一案，本案于2017年8月25日立案受理后，于2017年10月18日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴小龙到庭参加诉讼，被告李日京、龙小凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大余支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李日京、龙小凤立即归还贷款本息286148.55元，其中本金260445.68元，利息25702.87元（计算至2017年7月10日，之后的利息按借款合同约定的利率计算至贷款本息全部归还时止）；2、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费全部由被告承担。事实与理由：被告李日京于2014年3月20日以个人家居消费贷“住房装修”资金不足为由向工行大余支行申请个人家居消费贷款，并签订了《个人借款/担保合同》（合同编号：赣州分行大余支行2014-204号）。2014年4月10日，我行依约向李日京发放了贷款30万元，还款方式：按月等额本息还款法，贷款利率为6.811%，借款期限10年，到期日为2024年4月10日。上述贷款用李日京、龙小凤个人住房（地址：大余县南安镇XXXXXXX号，房产证号：余房私字第××号）作抵押，并办理了有效抵押登记，抵押登记他项权证号：余房他证押字第××号。截至2017年7月10日止，借款人贷款余额260445.68元，其中本息违约16期（累计逾期30期），违约贷款本金33746.19元，违约贷款利息25702.87元，共计贷款本息286148.55元。根据《个人借款/担保合同》第十四条14.1款“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”之规定，借款人已构成严重违约。综上所述，原告认为，原告已全面履约，但被告逾期未履行还款义务，为了维护原告的合法权益，依照《民法通则》、《合同法》、《担保法》等有关规定，依法判令被告立即偿还我行贷款本金260445.68元及相应利息25702.87元（截至2017年7月10日），逾期利息照付，本案诉讼费用全部由被告承担，依法判令原告对抵押物享有优先受偿权。
被告李日京、龙小凤在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉，视为其放弃举证、质证以及答辩等诉讼权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李日京与被告龙小凤于1986年7月14日登记结婚。2014年3月20日，被告李日京以住房装修为由向原告申请贷款，被告龙小凤作为被告李日京的配偶在《共同还款承诺书》上签字捺印。2014年3月26日，原、被告双方签订了《个人借款/担保合同》，合同双方约定：借款本金为300000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以借款凭证记载为准，逾期贷款罚息利率在约定利率基础上加收50%。该合同对违约责任、罚息等进行了约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他影响贷款本息按期足额偿还的其他情形的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告李日京、龙小凤以其位于大余县XXXXXXXX号（房产证号：余房权证私字第××号）的房产为该笔借款提供抵押担保，并于2014年3月27日办理了抵押登记，他项权证号为房他证余字第××号。被告李日京作为借款人、抵押人在《个人借款/担保合同》上签字捺印，被告龙小凤作为抵押物共有人在合同上签字捺印。2014年4月10日，原告向被告李日京发放了借款300000元，借款凭证上载明：借款年利率为6.811%，还款方式为按月等额本息还款法，到期日为2024年4月9日。借款后，被告并未按照合同约定归还借款本息，并已累计逾期30期，原告多次催促未果。
本院认为：原告与被告李日京所签订的《个人借款/担保合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同真实、合法、有效，应受法律保护。原告在合同签订后，已按约定向被告李日京发放借款，被告李日京应按照合同约定履行自己的义务，及时向原告支付利息，偿还借款本金。被告李日京逾期支付本息，属于违约行为，并已累计逾期30期，根据合同约定，原告可要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告要求被告李日京立即偿还贷款本息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。但根据法律规定，利息、复利、罚息、违约金和其他费用累计不得超过年利率24%，故本院对利息、罚息累计不超过年利率24%的部分予以支持。被告李日京与被告龙小凤系夫妻关系，本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且被告龙小凤在《共同还款承诺书》上签字，并在《个人借款/担保合同》上作为抵押物共有人签字，其对本案借款应已知悉并认可，故本案所涉的债务应当按夫妻共同债务处理，被告龙小凤应与被告李日京共同承担还款责任。被告李日京、龙小凤自愿以其房产为该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，在被告不能偿还上述款项时，原告有权从被告设定抵押的房产折价或变卖所得价款中优先受偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李日京、龙小凤应在本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司大余支行偿还尚欠的借款本金260445.68元及其利息、罚息（其中截至2017年7月10日尚欠利息25702.87元，2017年7月11日起按照双方签订的《个人借款/担保合同》之约定计算利息、罚息至借款本息还清之日止，但利息、罚息累计不得超过年利率24%）；
二、被告李日京、龙小凤以其位于大余县XXXXXXXXX号（房产证号：余房权证私字第××号，他项权证号：房他证余字第××号）的房产对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司大余支行对该房产在第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5592元，由被告李日京、龙小凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本,上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘晓斌
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 ＸＸ年
二〇一七年十月二十日
书 记 员 吴 芳
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。