宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10714号
原告:徐静，女，1981年10月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。
法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马立武，宁夏天盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：辛加辉，宁夏天盛律师事务所律师。
原告徐静与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐静、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人辛加辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即协助原告办理位于银川市兴庆区××苑××号××座公寓××室房屋不动产登记，并承担因办理不动产登记产生的相应费用；2、被告向原告支付违约金5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月15日，原、被告签订银川市商品房买卖合同，约定原告以280783元的价格购买被告开发的位于银川市兴庆区××楼××公寓××室房屋。合同签订后，原告依约向被告支付了购房首付款，并办理了剩余购房款的按揭贷款，履行了全部的付款义务。2014年5月12日，被告按期将房屋交付原告使用，原告亦按合同约定向原告支付装修押金2000元、物业储备金2675元、2014年-2015年采暖费1311元、办房证费用（契税、登记费、代办费等）9031元。但被告至今未协助原告办理涉案房屋的不动产登记，故原告诉至法院。
被告辩称，因涉案房屋办理了在建工程抵押，暂时无法为原告办理不动产登记，被告承诺于2017年6月前为原告办理涉案房屋的产权登记。原、被告对违约金并未进行约定，故被告不予认可。
原告为证明其主张提交商品房买卖合同一份、中国农业银行个人购房担保借款合同一份、收据七份，欲证明原告购买被告开发的××苑××号××座公寓××室房屋，已将房款全部支付给被告的事实。被告认可该组证据的真实性，但认为原告仅支付预收购房款140783元。
被告为证明其主张提交委托贷款抵押合同一份，欲证明涉案房屋已抵押给银行，无法办理不动产登记的事实。原告认可该份证据的真实性，但认为原告已全额支付了购房款，被告已于2014年5月向原告交付房屋，而抵押合同的期限是2013年12月至2014年12月，抵押期限已满，故对被告的证明目的不予认可。
原、被告对上述证据的真实性均予认可，故本院对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年3月15日，原、被告签订银川市商品房买卖合同（合同编号：2××××6），合同约定原告以280783元的价格购买被告开发的位于银川市兴庆区××号××公寓××室房屋[地块编号：0××××1，国有土地使用证号：银国用（2010）第0××××9号]，原告购买房屋为预售商品房，被告应当于2014年12月31日前将出售房屋交付原告使用。2013年5月9日，原告向被告支付购房款140783元。2013年6月17日，原、被告将涉案房屋备案登记在原告名下。2013年6月18日，原告以涉案房屋为抵押向中国农业银行银川兴庆支行贷款140000元，上述借款直接划入被告的中国农业银行兴庆支行账户。2014年5月12日，原告向被告支付装修押金2000元、物业储备金2675元、2014年-2015年采暖费1311元。2014年5月13日，原告向被告支付办房证费用9031元。同日，被告将涉案房屋交付原告使用。现原告以被告未协助其办理涉案房屋不动产登记为由诉至本院。
另查明，2013年11月18日，被告与中国农业银行兴庆支行签订委托贷款抵押合同，约定：被告以“金茂家装家私生活港”××区项目在建工程（××、××、××公寓楼及A××、××、××商业楼）及相对应的国有土地使用权[产权证号：银国用（2013）第6××××7号]作为抵押，向中国农业银行兴庆支行贷款33000000元。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系，双方均予认可，有原告提交的银川市商品房买卖合同及相应票据予以佐证，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告支付全部购房款及办理房证费用，被告应协助原告办理涉案房屋不动产登记，并承担因办理不动产登记产生的相应费用。被告辩称因涉案房屋办理在建工程抵押，无法办理不动产登记,但被告提交的委托贷款抵押合同中列明的担保物并无涉案房屋所属公寓楼及相应国有土地使用权，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。被告逾期协助原告办理涉案房屋不动产登记已构成违约，因本案商品房买卖合同标的为尚未建成的预售商品房，依据相关法律规定，由于出卖人原因致使买受人自房屋交付使用之日起90日内未取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故原告要求被告支付违约金5000元的主张符合法律规定，亦不超出法律规定的幅度，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告徐静办理银川市兴庆区××苑××号楼××公寓××室房屋不动产登记，办理该套房屋不动产登记产生的费用由相应的义务人承担；
二、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐静支付违约金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院
代理审判员 宋乔
二〇一六年十二月六日
书 记 员 马娟
附：与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。