湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终783号
上诉人（原审被告）：荆州市城市建设集团工程有限公司，住所地荆州市沙市区。
法定代表人：熊衍平，该公司董事长。
委托代理人：张联江，湖北荆楚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宜昌市西陵区华瑞建筑设备租赁站，住所地宜昌市夷陵区。
负责人：章国华，该租赁站业主。
委托诉讼代理人：李正忠，宜昌市夷陵区夷陵法律服务所法律工作者。
上诉人荆州市城市建设集团工程有限公司（以下简称荆州城建公司）因与被上诉人宜昌市西陵区华瑞建筑设备租赁站（以下简称华瑞租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院（2016）鄂0506民初839号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人荆州城建公司的委托诉讼代理人张联江、被上诉人华瑞租赁站的委托诉讼代理人李正忠参加了诉讼。本案现已审理终结。
荆州城建公司上诉请求：撤销原审关于支付违约金100000元的判决，改判荆州城建公司承担的违约金数额为61303.49元。事实和理由：华瑞租赁站提交的《建筑材料租赁合同》载明：华瑞租赁站有权向荆州城建公司收取差欠租金或承租物料总价值20%的违约金。本案属于租赁合同纠纷，违约金的计算应以差欠租金为标准，不易以租赁物的价值计算。根据荆州城建公司所欠租金306517.46元，计算违约金为61303.49元，一审法院认定租金为100000元过高，应依法予以调整。
华瑞租赁站辩称，华瑞租赁站是按照合同约定计算的违约金，且荆州城建公司拖欠租金三年之久，违约金即使认定为100000元，仍不足以弥补其损失。荆州城建公司只是利用诉讼拖延支付时间，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
华瑞租赁站向一审法院起诉请求：1、依法判令荆州城建公司立即返还钢管706.8米、扣件2010套或按钢管13元/米、扣件4.2元∕套折价赔偿，并自2016年3月23日起至实际返还或赔偿日按钢管0.009元/米/天、扣件0.005元∕套∕天计付租金；2、依法判令荆州城建公司立即付清已下欠（至2016年3月22日）租金306517.46元，并支付违约金100000元。
一审法院认定事实：2014年2月16日，荆州城建公司（承租方、乙方）因宜昌夷陵区钓鱼台小区二号项目工程施工的需要，与华瑞租赁站（出租方、甲方)签订租赁合同，租用钢管、扣件等建筑设备材料。合同约定:1、按钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/根/天计付租金。每月30日前与甲方结算并交纳上一个月全部租金；材料损坏或灭失赔偿标准为钢管13元/米、扣件4.2元/套、顶托12元/根；2、租金计算以本合同领料单、退料单为依据进行计算和结算。承租物归还前无论是否遇国家节假日，租金一律照常计算；3、乙方领退料均应在甲方仓库，所产生的运输、装卸及码堆等费用，均由乙方承担；4、本合同期限自2014年2月16日至2015年12月30日止，期限届满后未归还租赁物，则合同期限相应顺延且租金继续按本合同约定标准计算；5、乙方违反合同的时间或期限交纳租金时，按所欠租金或承租架料总价值20％承担违约金。合同还对租赁物的使用、维修和保养、提货人员的指定、争议的解决等作了相关约定，经办人简爱华在合同乙方处签名，并加盖“荆州市城市建设集团工程有限公司钓鱼台二号A地块房地产开发项目（二标段）项目部”印章。合同签订后，华瑞租赁站按荆州城建公司所需，向施工工地提供了钢管、扣件等设备材料（其中钢管99434.3米、扣件65940套），荆州城建公司使用材料后至2016年3月22日期间，向华瑞租赁站退还了部分租赁物（即钢管98727.5米、扣件63930套），累计欠付租金306517.46元（扣除之前已付35000元后），经华瑞租赁站多次催索，荆州城建公司仍未按合同约定支付。
同时认定事实：华瑞租赁站共计向荆州城建公司出租的材料，按合同约定计算总价值为1569593.9元（即钢管99434.3米×13元/米＋65940套×4.2元/套），据此按合同约定计算违约金为313918.78元。
一审法院认为，华瑞租赁站与荆州城建公司签订的租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属有效合同。华瑞租赁站依约履行了合同，荆州城建公司应当按合同约定退还租赁物，并支付租金。故华瑞租赁站要求判令荆州城建公司归还租赁物并给付租金的诉请，理由成立，应予以支持。华瑞租赁站与荆州城建公司签订租赁合同后，依约向荆州城建公司所承建的项目工程提供设备材料，领料码单均由荆州城建公司签订租赁合同的经办人简爱华签字确认，且荆州城建公司使用后已退还大部分材料，因此，对荆州城建公司辩称华瑞租赁站证据尚不足以证明其向荆州城建公司交付了租赁物的辩解理由不予采信。荆州城建公司提供《项目工程责任承包协议》等复印，拟证明盛青是本案所涉工程的分包人，即实际施工人，应予追加，由其承担责任。由于盛青并非本案租赁合同相对方，不是合同的承租人，其与荆州城建公司之间的关系，属另一民事法律关系，且华瑞租赁站提供的证据已足够证明双方合同的权利义务关系，故对荆州城建公司要求追加第三人盛青参加诉讼，并由其承担责任的答辩意见不予采纳。本案《建筑材料租赁合同》约定“……合同期限届满后未归还租赁物，则合同期限相应顺延且租金继续按本合同约定标准计算”，现荆州城建公司尚未还清华瑞租赁站设备材料，仍需继续履行合同义务，合同履行中不适用诉讼时效的法律规定，因此，对荆州城建公司抗辩租金每月进行结算，时效应自每月结算日计算，华瑞租赁站的请求已超过了诉讼时效的抗辩理由，不予采信。违约金兼具惩罚性和补偿性特征，荆州城建公司未按合同约定履行支付租金的义务，构成违约，应承担违约责任；致使华瑞租赁站经营资金被长期占用，应予补偿，华瑞租赁站酌情请求部分违约金100000元，并未超出法律规定范围。况且，荆州城建公司也未能举证证明华瑞租赁站所请求的违约金过分高于其遭受的损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、荆州市城市建设集团工程有限公司在判决生效后立即支付所欠宜昌市西陵区华瑞建筑设备租赁站（截止2016年3月22日）租金306517.46元，支付违约金100000元，合计人民币406517.46元。二、荆州市城市建设集团工程有限公司在判决生效后立即返还宜昌市西陵区华瑞建筑设备租赁站钢管706.8米、扣件2010套或按钢管13元/米、扣件4.2元∕套折价赔偿，并自2016年3月23日起至实际返还或赔偿日止按钢管0.009元/米/天、扣件0.005元∕套∕天计付租金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7398元，由荆州市城市建设集团工程有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，荆州城建公司欠付租金306517.46元的事实已由双方确认，按照《建筑材料租赁合同》的约定，荆州城建公司未及时交纳租金，构成违约，华瑞租赁站有权向荆州城建公司收取差欠租金20%或承租物料总价值20%的违约金。即华瑞租赁站选择依据差欠租金计算20%违约金，还是依据承租物料总价值20%计算违约金，均不违反合同约定。现华瑞租赁站选择依据承租物料总价值20%计算违约金后，主动调减至100000元，荆州城建公司认为依然过高，并没有提供证据证明。且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此只有在约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人才可以请求人民法院予以适当减少。荆州城建公司不能证明100000元违约金仍然过分高于造成的损失，考虑到荆州城建公司拖欠租金的时间之久，以及拖欠数额高达306517.46元，一审认定违约金为100000元并无不当，本院依法予以维持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费768元，由荆州市城市建设集团工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖朝平
审 判 员 刘乾华
审 判 员 罗 娟
二〇一七年五月三日
法官助理 张肖芳
书 记 员 张程程