北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第13556号
原告张雪飞，男，1976年6月24日出生，个体工商户。
被告北京天和国际服装商城有限公司，住所地北京市西城区文兴街1号（德胜园区）。
法定代表人卢委，职务总经理。
委托代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。
原告张雪飞诉被告北京天和国际服装商城有限公司（以下简称：天和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法由审判员徐艳茹独任审判，公开开庭进行了审理。原告张雪飞、被告委托代理人滕宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雪飞诉称，原、被告于2012年5月16日签订《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，合同约定被告提供经营场所、定期对商城进行检查和维修，并进行宣传和推广，在租赁期限内为原告提供良好的经营环境。租期于2012年7月28日起。原告依照合同约定，于2012年5月14日交租金321516元。�2012年7月28日，被告并未按照合同的约定办理工商登记，未如期开业。被告的行为属于无照经营、非法经营，其行为导致我方无法正常办理营业执照等营业需要的相关手续，导致原告的经营场所违法。被告无故推迟商场开业时间，直到现在也未正常营业。现原告诉至法院，请求判令解除原、被告2012年5月16日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》；要求被告返还原告2012年7月28日至2013年3月17日商铺租金68568元；要求被告承担诉讼费用。
被告天和国际公司辩称，不同意原告的诉讼请求，要求继续履行合同。首先，合同约定的起租日期为2012年7月28日，只要被告交付了商铺，原告就应按期交纳租金。其次，被告已经交付商铺，且原告已经实际经营，双方的合同目的可以达到。第三，双方签订的是租赁合同，合同中没有约定被告要为原告办理执照，被告不存在原告所述的违约行为。
经审理查明：被告名称原为北京天和国际服装批发商城有限公司，后于2013年10月21日变更为现名称。
2012年5月16日，被告（出租方）与原告（承租方）签订《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，约定承租人租赁被告位于北京市西城区xx号的商铺，使用面积为6.87平方米；承租人承租商铺仅限于作经营服装服饰之用途，承租人须办理营业执照及有关的专营许可证；租赁期限为十年，自2012年7月28日至2022年7月27日；租金分四笔缴纳，第一笔租金为2012年7月28日至2015年7月27日期间的，租金共计321516元（按商铺使用面积计单价：1300元／平方米·月），租金不含承租人需交付的物业管理服务费、承租人独立使用有关设备而产生的相应费用、因承租人经营活动而产生的政府税费及其他租金以外的费用；承租人须以自己名义向�商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营；租赁期内，如承租人提出将铺位的承租权转名过户，应提前向被告提出书面申请，经被告审核同意的，按有关规定办理转名过户手续，被告有权收取手续费。
合同签订后，原告向被告交纳了第一笔租金321516元。因原告租赁的商铺一直未能办理个体工商户营业执照，现原告向本院提起诉讼，要求解除原、被告于2012年5月16日签订的《北京xx商城（一期）商铺租赁合同》，要求被告返还2012年7月28日至2013年3月17日商铺租金68568元。被告以其答辩意见，不同意原告的诉讼请求。
另查，关于商城开业时间，原告提交的活动通告等证据显示商城的开业时间为2013年3月18日。被告对此不予认可，表示2012年7月28日商城即开门营业，2013年3月18日仅为商城的开业�式。
关于涉案商铺无法办理营业执照的问题，本院在另案被告与其他商户的租赁纠纷案件中与工商行政管理部门核实，北京市工商行政管理局西城分局回函表示：按照工商行政管理部门登记注册相关规定，名称注册为“＊＊＊市场有限公司”，且经营范围中含有“承办＊＊＊市场”字样的经营主体，具备摊群式经营与管理条件的，工商部门可为市场内摊商办理个体工商户营业执照；被告不符合上述规定条件，因此工商部门不予受理在该公司内办理个体工商户营业执照的申请。
庭审中，因双方合同无法继续履行，为避免扩大经济损失，本院组织双方于2015年11月12日对涉案房屋进行交接，原告于该日前按照本院要求将房屋腾空，但被告拒绝接收房屋及钥匙。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》、租金收据、物业管理费收据、入驻须知、短信、活动通告、网站介绍、建设工程规划许可证附件、房产证明、企业信息、发展规划、腾退摊位照片、商铺验收表、灭火器防毒面具领用登记表、购电／购水（开水）记录、代金券模板、代金券使用登记表、财务支出凭证照片、代金券领取签字表、代金券样本、视频截图、活动照片、座谈会及检查照片、光荣册等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告之间签订的《北京xx商城（一期）商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，当事人均应按照合同约定，履行各自的义务。合同约定，原告须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营。但依据北京市工商行政管理局西城分局的回函，被告并不具备办理市场内摊商个体工商户营业执照的条件，致使原告不能按照合同约定的方式从事经营活动。现原告要求解除合同，理由正当，本院予以支持。
对于商场开业时间一节，根据同类案件已生效判决书的认定及双方在案证据显示，商城于2013年3月18日开业。天和国际公司不认可上述开业时间，其所述商城于2012年7月28日开业，未能提交充分的证据加以证明，故天和国际公司应承担举证不能的法律后果，对其所述本院不予采信。
关于原告主张退还商城开业之前的商铺租金问题，合同约定租赁日期自2012年7月28日开始计算，原告交纳了2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金321516元。被告天和国际公司虽然在合同签订后将涉�商铺交付原告，但因商城尚未开业，原告商铺无法正常经营，且开业时间的推迟并非原告所致，故对于上述期间商铺租金，被告天和国际公司应予退还。现原告主张被告退还2012年7月28日至2013年3月13日的商铺租金，理由正当，本院予以支持。具体数额原告计算有误，本院予以纠正。
原告的租金交至2015年7月27日，此日之后的租金因被告未提出主张也未以此为抗辩，故本案不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除张雪飞与北京天和国际服装商城有限公司于二〇一二年五月十六日签订的《北京xx商城（一期）商铺租赁合同》（合同编号：B1166）。
二、自判决生效之日起十五日内，北京天和国际服装商城有限公司退还原告张雪飞二〇一二年七月二十八日至二〇一三年三月十七日期间（七个月零十八天）的租金六万七千八百七十五元六角。
三、驳回张雪飞的其他诉讼请求。
如果北京天和国际服装商城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百五十七元，由北京天和国际服装商城有限公司负担（自本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐艳茹
二〇一五年十二月四日
书记员 陈光华