山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初6357号
原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区香港中路75号。
负责人：张文波，行长。
委托诉讼代理人：李洁，山东汉通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱延宁，山东汉通律师事务所律师。
被告：青岛元诚信电气设备有限公司，住所地青岛市市北区万安路18号。
法定代表人：刘煜，总经理。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
被告：青岛泰山房地产开发有限公司，住所地青岛市市南区香港中路80号。
法定代表人：刘煜，董事长。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董碧海，男，1972年9月8日出生，汉族，系被告公司员工，住青岛市市北区。
被告：青岛中核元诚置业有限公司，住所地青岛市市南区香港中路80号。
法定代表人：刘煜，董事长。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
被告：刘煜，男，1969年1月6日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董碧海，男，1972年9月8日出生，汉族，系被告青岛泰山房地产开发有限公司员工，住青岛市市北区桦川支路15号2单元501户。
被告：青岛新动力商业物业管理有限公司，住所地青岛市市南区香港中路10号负一层101室。
法定代表人：刘煜，董事长。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
被告：青岛瑞马阁管理项目咨询有限公司，住所地青岛市市南区香港中路12号B605室。
法定代表人：刘煜，董事长。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
被告：青岛黄金海岸大酒店有限公司，住所地青岛高科技工业园（高新区）国家旅游度假区内。
法定代表人：刘煜，董事长。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告青岛元诚信电气设备有限公司（以下简称“元诚信公司”）、被告青岛泰山房地产开发有限公司（以下简称“泰山公司”）、被告青岛中核元诚置业有限公司（以下简称“中核置业公司”）、被告刘煜、被告青岛新动力商业物业管理有限公司（以下简称“新动力公司”）、被告青岛瑞马阁管理项目咨询有限公司（以下简称“瑞马阁公司”）、被告青岛黄金海岸大酒店有限公司（以下简称“黄金海岸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李洁、朱延宁，被告泰山公司及被告刘煜共同委托诉讼代理人董碧海，七被告共同委托诉讼代理人蒋广东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行向本院提出诉讼请求：1.被告元诚信公司偿还原告借款本金10574722.27元、截至2016年9月13日的利息145558.62元及至实际清偿之日止的利息（按合同约定计算，利息包括利息、罚息、复利，截至2017年5月11日利息为896864.88元）；2.被告元诚信公司承担原告支付的律师费384008元；3.确认原告对被告泰山公司名下位于青岛市市南区香港中路XX号X号楼XXXX室、XXXX室、X号楼XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室房产享有抵押权，并有权就该抵押房产拍卖、变卖、处分所得价款享有优先受偿权；4.被告泰山公司、被告中核置业公司、被告刘煜、被告新动力公司、被告瑞马阁公司、被告黄金海岸公司对被告元诚信公司的债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年4月11日，原告与被告泰山公司签订《最高额抵押合同》，4月22日原告与被告泰山公司、中核置业公司、被告刘煜签订《最高额保证合同》，根据上述合同，被告泰山公司以其名下位于青岛市市南区香港中路XX号X号楼XXXX室、X号楼XXXX室、X号楼XXXX室、X号楼XXXX室、X号楼XXXX室、X号楼XXXX室、X号楼XXXX室房产为被告元诚信公司自2014年4月11日起至2017年4月10日止所形成的对原告的债务承担最高额抵押担保责任，被告泰山公司、中核置业公司、被告刘煜承担最高额连带保证责任。2014年4月22日，原告与被告元诚信公司签订《流动资金借款合同》，依据该合同，被告元诚信公司向原告借款人民币1100万元，合同对借款期限、利息、违约责任、双方权利义务、还款、诉讼费用等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告元诚信公司未能依约还款。后经多方协商，2015年4月22日，原告与七被告签订《借款展期协议》，与被告新动力公司、被告瑞马阁公司、被告黄金海岸公司签订《最高额保证合同》，依据上述合同，被告元诚信公司借款期限展期至2016年4月21日，并追加被告新动力公司、被告瑞马阁公司、被告黄金海岸公司为其借款承担连带保证责任。现被告元诚信公司借款期限已过，但其未能按照合同约定还本付息，原告多次催要未果，被告元诚信公司的行为已构成违约，应按照合同承担相应责任，被告泰山公司应在抵押担保范围内承担担保责任，保证人应根据合同承担连带保证责任。
七被告共同辩称，利息金额庭后和财务核实，原告主张的罚息复利实际为违约金，假设被告存在违约行为，原告主张利息以足以弥补由此给原告造成的损失，原告主张罚息及复利不应予以支持；原告主张律师费缺乏相应的事实及法律依据，假设被告应当承担律师费，原告主张的律师费金额也超过法定的标准，依法应不予支持。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年4月11日，原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行（××）与被告元诚信公司（债务人）、被告泰山公司（××）签订编号84100620140000234的《最高额抵押合同》，约定：被告泰山公司自愿以其位于青岛市市南区香港中路XX号X号楼XXXX户、XXXX户以及X号楼XXXX户、XXXX户、XXXX户、XXXX户、XXXX户七套房产为被告元诚信公司自2014年4月11日起至2017年4月10日止在原告处的贷款提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币3600万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2014年4月22日，原、被告双方至青岛市国土资源和房屋管理局就上述七套房产办理了正式抵押登记手续（房地产他项权证字号：青房地权市他字第201449634号），房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告泰山公司。
二、2014年4月22日，原告（债权人）与被告泰山公司、被告中核置业公司、被告刘煜（保证人）签订编号84100520140000860的《最高额保证合同》，约定上述三被告自愿为被告元诚信公司自2014年4月22日起至2017年4月21日止在原告处的贷款提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为3240万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
三、2014年4月22日，原告（贷款人）与被告元诚信公司（借款人）签订编号8410120140000657的《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款1100万元，借款期限一年，借款用于购电气配件；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款人应按时足额偿还借款本息，若借款人违反合同约定的义务则构成违约，贷款人有权解除合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等费用由借款人承担。
2015年4月22日，原告（贷款人）与被告元诚信公司（借款人）、被告泰山公司、被告中核置业公司、被告刘煜、被告新动力公司、被告瑞马阁公司、被告黄金海岸公司（担保人）签订编号84010220150000128的《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为8410120140000657的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保，展期后到期日为2016年4月21日，借款金额为人民币1070万元，借款利率采取固定利率，在利率基准上上浮20%，执行年利率7.2%，直至借款到期日；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。
四、2009年6月5日，被告新动力公司由原企业名称青岛雅诗阁物业管理有限公司变更为青岛百丽物业管理有限公司；2015年11月9日，被告新动力公司又由原企业名称青岛百丽物业管理有限公司变更为青岛新动力商业物业管理有限公司。
2015年4月22日，原告（债权人）与被告新动力公司、被告瑞马阁公司、被告黄金海岸公司（保证人）签订编号84100520150000613的《最高额保证合同》，约定上述三被告自愿为被告元诚信公司自2015年4月22日起至2018年4月21日止在原告处的贷款提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为1445万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
五、2014年4月22日，原告按照合同约定向被告元诚信公司发放借款960万元，借款凭证载明借款期限自2014年4月22日至2015年4月21日，执行年利率7.2%。原告按约向被告发放贷款后，被告元诚信公司未按合同约定偿还借款本息，截至2017年5月11日，被告元诚信公司尚欠原告借款本金960万元、利息（含罚息、复利）825937.34元。
2014年5月30日，原告按照合同约定向被告元诚信公司发放借款140万元，借款凭证载明借款期限自2014年5月30日至2015年4月21日，执行年利率7.2%。原告按约向被告发放贷款后，被告元诚信公司未按合同约定偿还借款本息，截至2017年5月11日，被告元诚信公司尚欠原告借款本金974722.27元、利息（含罚息、复利）70927.54元。
综上，截至2017年5月11日，被告元诚信公司尚欠原告借款本金10574722.27元、利息（含罚息、复利）896864.88元。
六、原告与山东汉通律师事务所签订《委托代理协议》，约定山东汉通律师事务所接受原告委托代理本案一审、二审、再审、执行的诉讼活动，律师费为384008元，在原告收到全额案款后10个工作日内支付。根据《山东省律师服务收费标准》的规定，结合原告起诉时的案件标的，本案律师费收费最高限额为376805.62元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告元诚信公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告泰山公司签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告泰山公司、被告中核置业公司、被告刘煜、被告新动力公司、被告瑞马阁公司、被告黄金海岸公司签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律拘束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告元诚信公司发放借款，被告元诚信公司逾期还款，已构成违约，应承担相应民事责任，故原告要求被告元诚信公司立即偿还剩余借款本金以及相应利息、罚息、复利，本院对此予以支持。
被告泰山公司以其位于青岛市市南区香港中路XX号X号楼XXXX室、XXXX室以及X号楼XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室的七套房产为上述借款提供抵押担保，已经在不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。根据担保合同约定，被告泰山公司、被告中核置业公司、被告刘煜、被告新动力公司、被告瑞马阁公司、被告黄金海岸公司作为保证人应对被告元诚信公司所负上述债务在其相应额度范围内承担连带清偿责任。
原告主张被告承担律师费384008元，因律师费约定过高，本院依法调整律师费为376805.62元。根据《流动资金借款合同》约定，贷款人为追讨债务支付的律师费由借款人承担，故原告主张被告元诚信公司承担律师费376805.62元，于法有据，本院对此予以支持。而《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》中对该费用的承担均未有明确约定，且律师费并非原告实现债权的必要费用，故对于原告要求被告泰山公司、被告中核置业公司、被告刘煜、被告新动力公司、被告瑞马阁公司、被告黄金海岸公司对该部分律师费承担连带清偿责任及以抵押房产优先受偿该律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、被告青岛元诚信电气设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行贷款本金10574722.27元，截至2017年5月11日的利息896864.88元，以及此后至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息（含罚息及复利）；
二、被告青岛元诚信电气设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告律师费376805.62元；
三、原告对被告青岛泰山房地产开发有限公司名下位于青岛市市南区香港中路XX号X号楼XXXX室、XXXX室以及X号楼XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室、XXXX室的七套房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项债权；
四、被告青岛泰山房地产开发有限公司、被告青岛中核元诚置业有限公司、被告刘煜对被告青岛元诚信电气设备有限公司所负上述第一项债务在债权最高余额3240万元范围内承担连带清偿责任；
五、被告青岛新动力商业物业管理有限公司、被告青岛瑞马阁管理项目咨询有限公司、被告青岛黄金海岸大酒店有限公司对被告青岛元诚信电气设备有限公司所负上述第一项债务在债权最高余额1445万元范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费88426元，保全费5000元，以上合计93426元，由原告负担61元，由被告青岛元诚信电气设备有限公司负担93365元。被告青岛泰山房地产开发有限公司、被告青岛中核元诚置业有限公司、被告刘煜、被告青岛新动力商业物业管理有限公司、被告青岛瑞马阁管理项目咨询有限公司、被告青岛黄金海岸大酒店有限公司在诉讼费用90195元范围内承担连带责任。因原告已预交，七被告应负担部分于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 范 伟
人民陪审员 韩永萍
二〇一七年六月一日
书 记 员 石 玮