上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第26625号
原告东亚银行（中国）有限公司。
法定代表人李国宝。
委托代理人吴青，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司。
法定代表人欧础磐。
原告东亚银行（中国）有限公司诉被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告东亚银行（中国）有限公司的委托代理人吴青到庭参加诉讼。被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东亚银行（中国）有限公司诉称，2011年4月11日，原告与深圳市塔狮珥珠宝有限公司（以下简称深圳塔狮珥）签订《世纪财富中心1（东）座办公房租赁合同》，约定原告将北京市朝阳区光华路XXX号院1号楼的世纪财富中心1（东）座01、02、03、08、09、10单元房屋（以下简称系争房屋）出租给深圳塔狮珥使用。租赁期限自2011年9月15日至2014年9月15日止，租期三年，月租金为人民币290，374元（以下币种相同），每月物业管理费为47，911.71元。2011年10月15日，原告、深圳塔狮珥与被告签订《关于租赁合同权利义务转让的协议》，约定深圳塔狮珥将其在原租赁合同中权利义务全部转让给被告，租赁合同自转让之日起对原、被告具有完全的约束力。2013年7月31日，因被告拖欠自2013年5月15日起至7月14日止两个月租金，原告向被告发出《关于终止租赁合同的通知》，表示根据合同约定原告要行使单方解除权，通知被告于2013年8月8日前腾房。同日，被告回函表示同意解除合同。时至今日，被告既未按约支付租金，亦未将房屋返还给原告。被告支付给原告保证金1，014，857.13元。现向法院起诉要求：一、判令解除原、被告于2011年4月11日签订《世纪财富中心1（东）座办公房租赁合同》；二、判令被告支付自2013年5月15日起至7月15日止的租金580，748元（290，374元／月×2个月）；三、判令被告支付以580，748元为本金，自2013年5月15日起按照每日万分之七的标准计算至2013年7月31日止的滞纳金；三、判令被告支付自2013年5月15日起至2013年7月15日止的物业管理费95，823.42元（47，911.71元／月×2个月）；五、判令被告支付解约违约金1，353，142.84元（主张4个月的租金以及物业管理费）；六、判令被告赔偿原告为处理被告遗留物品而支付的搬家费、摄像费、律师见证费共计75，221元；七、诉讼费由被告承担。
被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司未到庭应诉。
经审理查明，位于北京市朝阳区光华路XXX号院1号楼15层1801房屋产权登记在东亚银行（中国）有限公司名下。
2011年4月11日，原告（甲方）与深圳塔狮珥（乙方）签订《世纪财富中心1（东）座办公房租赁合同》，约定原告将北京市朝阳区光华路XXX号院1号楼的世纪财富中心1（东）座01、02、03、08、09、10单元房屋出租给深圳塔狮珥使用。租期三年，租赁期限自2011年9月15日起至2014年9月15日止，月租金为290，374元；每月物业管理费为47，911.71元；乙方在签订合同之日起三个工作日内将相当于三个月租金和相当于三个月物业管理费的保证金1，014，857.13元一次性缴付给甲方；付款方式为：一个月租金及物业管理费为一期，租赁期内，除首期及末期租金按实际天数计收外，其余期数租金均按一个月为一期计收，乙方须在每月1日之前按时向甲方交纳本期租金；乙方在租赁期间，逾期交付租金、物业管理费、车位费、室内电费及电话线路维护费等费用，每逾期一天，则应按上述费用的0.3%支付滞纳金；在租赁期间，乙方拖欠租金、物业管理费或其他应付费用等其中任一项累计达两个月以上的，甲方有权单方书面通知乙方终止合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；如因乙方原因提前解除本合同的，已付租金、物业管理费、保证金将不予退还，且乙方应向甲方支付相当于该房屋六个月租金及六个月物业管理费的违约金，乙方已支付给甲方的保证金可冲抵部分违约金；甲、乙双方同意，甲方有权进入该房屋并对该房屋内的物品做如下处理后，将房屋重新租予其他租户：该房屋内乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物，乙方同意归甲方所有，甲方可自行进行处置；对于该房屋内乙方遗留的其他物品及货品，自甲方向乙方发出书面文件，要求其办理房屋交接手续后的一周内，乙方未向甲方提出提取的要求或拒绝向甲方支付其应付债务，则视为乙方放弃对上述物品的所有权，甲方有权自行处置该等物品或货品。合同签订后，原告于2011年4月15日将系争房屋交付给深圳塔狮珥使用。
2011年10月15日，原告（甲方）、深圳塔狮珥（乙方）与被告（丙方）签订《关于租赁合同权利义务转让的协议》，约定甲方已于2011年4月15日将乙方承租的房屋及其设施按照租赁合同要求交付乙方；乙方将租赁合同中的权利义务自2011年10月15日起一并转让给丙方，丙方接受该转让，甲方同意该转让；乙方自2011年9月15日至2011年10月14日按租赁合同约定的标准支付租金、物业管理费；丙方自2011年10月15日起向甲方支付租赁合同项下该房屋的租金以及物业管理费；乙方于2011年4月14日向甲方缴纳相当于三个月的租金和三个月物业管理费的保证金1，014，857.13元；乙方同意将上述已交付的保证金转为丙方于租赁合同下应交付的保证金，甲方在收到乙方退还的原有收据后在10个工作日内给丙方重新开具金额为1，014，857.13元的收据；本协议是对租赁合同权利义务转让的确认，除有特别约定外，本协议并不构成对租赁合同约定内容的修改，租赁合同自转让之日起对甲方和丙方具有完全的约束力。协议签订后，原告于2011年10月15日将系争房屋交付给被告使用。被告自2013年5月15日开始拖欠租金和物业管理费，原告多次催讨，未果。2013年7月31日，原告致函被告通知被告双方之间的租赁合同于2013年7月15日解除，原告将于2013年8月8日收回租赁房屋。同日，被告复函原告称，同意协商解除租赁合同，将于2013年8月8日前向原告交付租赁场地。本案在审理过程中，原告称因被告未按约搬离租赁房屋，原告两次聘请案外人将租赁房屋中物品搬离发生搬离费、摄像费、律师见证费，原告于2014年3月始收回系争房屋。另原告表示被告支付的保证金1，014，857.13元同意在本案中予以抵扣被告应付的费用。
以上事实由经庭审质证的房地产权证、办公房租赁合同、关于租赁合同权利义务转让的协议、关于终止租赁合同的通知、关于终止租赁合同的通知的复函、搬运费发票、律师见证费发票等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与深圳塔狮珥签订《世纪财富中心1（东）座办公房租赁合同》以及原告、深圳塔狮珥与被告签订《关于租赁合同权利义务转让的协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应按约履行。根据合同约定，被告拖欠租金、物业管理费累计达两个月以上，原告有权单方解除合同，现被告已拖欠租金等达两个月，原告要求解除合同，被告亦无异议，本院依法予以准许，故原、被告之间的租赁合同关系于原告解约通知函送达之日即2013年7月31日解除。被告使用系争房屋，理应按约支付租金及物业管理费，现原告主张要求被告支付自2013年5月15日起至7月15日止的租金580，748元以及物业管理费95，823.42元，符合双方合同约定的标准，本院依法予以支持。根据合同约定，被告逾期支付租金、每逾期一天，应按欠付费用的0.3%支付滞纳金，现原告考虑到滞纳金的标准过高，仅要求被告按照日万分之七的标准支付滞纳金，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许。根据合同约定，因被告原因提前解除本合同的，被告应向原告支付相当于该房屋六个月租金及六个月物业管理费的违约金，因被告欠付租金致使系争租赁合同解约，理应按约承担违约责任，现原告考虑到解约违约金的标准过高，仅要求被告承担相当于4个月的租金以及物业管理费，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许。原告主张要求被告赔偿为处理被告遗留物品而支付的搬家费、摄像费、律师见证费75，221元，因合同仅约定原告有权自行处置物品，但未约定原告处置物品所产生的费用由被告负担，故原告的相关主张缺乏合同依据，本院难以支持。原告表示被告支付的保证金1，014，857.13元同意在本案中予以抵扣被告应付的费用，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告东亚银行（中国）有限公司与被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司之间的房屋租赁合同关系于2013年7月31日解除；
二、被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司自2013年5月15日起至7月15日止的租金人民币580，748元；
三、被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司以人民币580，748元为本金，自2013年5月15日起按照每日万分之七的标准计算至2013年7月31日止滞纳金人民币31，708.84元；
四、被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司支付自2013年5月15日起至2013年7月15日止的物业管理费人民币95，823.42元；
五、被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司解约违约金人民币1，353，142.84元；
六、驳回原告东亚银行（中国）有限公司的其余诉讼请求；
上述主文费用合计人民币2，061，423.10元，扣除被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司已经支付的保证金人民币1，014，857.13元，被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司还应支付给原告东亚银行（中国）有限公司人民币1，046，565.97元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币29，881元，由原告东亚银行（中国）有限公司负担人民币6，645元，由被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司负担人民币23，236元。公告费人民币600元，由被告塔狮珥（北京）投资顾问有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 肖晓彤
人民陪审员 孙宝祥
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。