山东省临沂市兰山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鲁1302执异143号
案外人：孟飞，女，1979年7月28日生，汉族，住临沂市兰山区。
委托代理人：孟庆祥，男，1947年2月10日生，汉族，住临沂市兰山区。
申请执行人：山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司（原山东临沂兰山农村合作银行），住所地临沂市兰山区解放路215号，组织机构代码：26487196-9。
法定代表人：毛晓辉，董事长。
委托代理人：王瑞珂，男，1978年2月22日生，汉族，本单位职员，住济南市历城区。
被执行人：张振，男，1981年7月28日生，汉族，住临沂市兰山区。
被执行人：李旭罡，男，1971年9月18日生，汉族，住临沂市兰山区。
被执行人：胡后东，男，1975年2月1日生，汉族，住临沂市河东区。
被执行人：傅洪岩，男，1971年2月21日生，汉族，住临沂市兰山区。
被执行人：宋加盼，男，1981年9月23日生，汉族，住临沂市兰山区。
被执行人：魏玉秀，女，1988年3月5日生，汉族，住临沂市兰山区。
利害关系人：临沂市地方税务局兰山分局。住所地：临沂市兰山区蒙山大道49-1号，组织机构代码：004452530。
法定代表人：时秀坤，局长。
本院在执行（2015）临兰执字第2607号案件，即申请执行人山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司（以下简称兰山农村银行）与被执行人张振、李旭罡等人金融借款合同纠纷一案中，案外人孟飞于2015年5月27日对冻结在临沂市地方税务局兰山分局（以下简称兰山地税局）的集资购房款提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人孟飞称，第一，2012年5月25日，我与被执行人张振签订集资房转让协议，约定张振在本单位享有的购房名额转让给我，所需购房款均由我承担，同时向张振支付了首付房款20万元及转让费2万元，同年5月31日张振将单位给其出具的收据交给我，作为收款凭证，因单位对员工之间的转让、调整均以原户主出具收款收据，所以此收据名称为张振。因此，贵院依据（2015）临兰执字第2607号裁定书从兰山地税局基建账户中提取的集资建房款是案外人的，法院提取存在错误，请求依法撤销。第二，我首次提出异议的时间是在2015年5月27日，诉讼保全阶段我就对该保全措施提出异议了，但一直未给我作出答复，法院执行终结存在错误。
申请执行人兰山农村银行称，第一，请求法庭确认本判决执行终结时间，若已终结，请求驳回异议。第二，冻结的款项是由我行向被执行人张振所贷的集资建房款。因为这笔贷款是由张振在2012年5月31日向我行申请，由我行直接打到张振本人在我行开立的账户，并从这个账户中直接转账到兰山地税局基建账户中，贷款人是不能随意支取的。因此冻结行为与案外人无关，请求法院驳回案外人的请求。
本院查明，申请执行人兰山农村银行与被执行人张振、李旭罡等人金融借款合同纠纷即（2015）临兰商初字第1563号一案，本院于2015年9月8日立案执行。在审理过程中，本院于2015年5月20日查封了被执行人张振名下的在兰山地税局的建房集资款。案件进入执行程序后自动转为执行中的查封措施，本院于同年9月18日裁定提取被执行人张振在兰山地税局所交购房款162426元，同年9月24日兰山地税局向我院账户打入166000元，同年9月29日我院将该款过户给申请执行人，该案执行完结。
另查明，临沂三阳置业集团有限公司开发的“金水河畔”住房项目，由兰山地税局、罗庄地税局、高新区地税局、兰山区财政局四单位职工发起认购。2012年5月职工集资首批房款20万元，至今未再交房款。2014年10月份进行奠基，开展地基开挖工作，目前项目正在建设之中。案外人孟飞系兰山地税局职工、被执行人张振曾是兰山地税局合同制工人。法院冻结涉案集资购房款后，2015年5月27日，兰山区地税局为我院出据证明，主要内容为：“我单位合同制工人张振的集资建房2012年5月25日转让给孟飞，2012年5月31日房款是由孟飞缴纳，收款收据没改孟飞的名字。”
双方争议的事实是：1、本案执行完毕后，案外人提出执行异议能否受理。2、购房集资款转入地税局基建账户后，购房人是否可以随意支取。3、案外人孟飞对涉案财产所主张的权益是否足以排除执行。
本院认为，案外人孟飞在本院财产保全后，及时提出了执行异议，并未撤回，本案虽已执行完毕，但案外人是在执行完毕前提出的执行异议，本院应按执行异议处理。
本院查封以购房人名义交至兰山地税局的购房集资款，实际上是查封了购房人依据购房集资单所享有的合同权益。随着购房协议的履行、变更或解除，被查封的财产权益将不断发生变化：集资购房合同继续履行，则兰山地税局应当向购房人交付建成的房屋；双方协议解除集资购房合同，或者一方符合法律规定、协议约定的解除条件，另一方据此通知到对方解除合同的，则兰山地税局应返还购房集资款及利息，有损失的，由违约方赔偿损失。非经协议解除或依法通知解除，任何一方无权单方解除合同、退回（取回）购房集资款。本院在已查封的财产权益发生变化时，应及时作出裁定，对被查封的财产权益的替代物、赔偿款予以查封。
本院裁定提取被执行人张振的购房集资款时，利害关系人兰山地税局根本没有“应退给张振的购房集资款”这一款项；兰山地税局如果在本院查封前即知道并同意张振转让购房权利给孟飞，在本院查封后即使解除集资购房协议并退款，亦应退给案外人孟飞，而非被执行人张振。本院的提取裁定及协助执行通知书并无强制解除集资购房协议，并无责令地税局单方退出购房款的任何意思表示及法律效力。该局本应说明情况，并不予协助本院提取购房款，由于该局认识有误，以自有资金作为应退回张振的集资款，交至我院，履行了协助义务，同时，应视为兰山地税局将以张振之名所交部分购房款单方退回。鉴于案外人孟飞提出财产保全异议后，本院由于诉讼材料收转的原因，在案件进入执行程序后，执行人员不知道孟飞已提出异议的事实，向兰山地税局发出了提取裁定及协助执行通知书；利害关系人兰山地税局错误认识执行标的，并错误地协助执行，致使本案实际执行完毕。因此，兰山地税局有权要求申请执行人予以返还，或者要求被执行人张振予以返还。案外人孟飞对本案执行标的所主张的权益，足以证实了本案的执行标的--“应退给张振的购房集资款”并不存在，案外人孟飞主张权利后，本院对利害关系人兰山地税局单方退给张振的部分购房集资款理应排除执行。
综上，案外人孟飞的异议成立。案外人、当事人、利害关系人接到本案异议成立的裁定后，在法定期限内均未起诉的，案外人孟飞可在本裁定书生效后十日内选择要求本案申请执行人将已取得的张振名下的财产返还给兰山地税局；或者凭其经利害关系人兰山地税局知道并同意张振转让购房权利的证据，选择要求兰山地税局承担继续履行集资购房协议、以自有资金先行垫付被错误退回的购房款的违约责任，案外人孟飞直接向利害关系人兰山地税局主张权利的，兰山地税局也可在本裁定生效后十日内向本院提出要求申请执行人返还财产申请。案外人孟飞要求本案申请执行人返还财产的，或者利害关系人兰山地税局因孟飞要求其先行垫付被错误退回的集资购房款而要求本案申请执行人返还财产的，本院应在十日内另行裁定撤销（2015）临兰执字第2607号案件执行完毕的结案、解除对“张振名下部分集资购房款”的提取、过付措施，并责令本案申请执行人返还已取得的财产，恢复到集资购房款仍由利害关系人兰山地税局占有的状态，拒不执行回转的，重新立案强制执行。此时，申请执行人有权要求本院恢复对各被执行人的执行。案外人孟飞、利害关系人兰山地税局也可不要求本案申请执行人返还财产，而是直接另行起诉，要求被执行人张振返还被其错误退回的集资购房款。
被执行人张振如果确有证据证明未将购房权利转让给孟飞，并且认为利害关系人兰山地税局单方退回部分购房款存在违约情形的，其无权要求撤销结案、解除已采取的执行措施，但有权另行起诉，追究利害关系人兰山地税局单方退回部分购房款的违约责任。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
案外人孟飞的异议成立。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 陈少玉
审判员 管晓蒙
审判员 宋建平
二〇一六年九月二十八日
书记员 陈为珍