天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7222号
原告：石莉，女，1969年5月29日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：佟彤，天津罗维律师事务所律师。
被告：兰卿，女，1957年5月29日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：梁俊东，天津龙轩律师事务所律师。
第三人：天津市南开区森淼房屋信息咨询中心，住所天津市南开区宜宾道宜宾东里18-1-102。
负责人：王守信，总经理，男，1944年5月11日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：陈海燕，该公司职员。
原告石莉与被告兰卿及第三人天津市南开区森淼房屋信息咨询中心（以下简称森淼中�）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石莉及其委托诉讼代理人佟彤，被告兰卿的委托诉讼代理人梁俊东，第三人森淼中心的委托诉讼代理人陈海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告另案定金损失200000元、10000元中介费、律师代理费6000元，共计216000元；2.被告承担本案的案件受理费、保全费。事实和理由：2016年12月4日原、被告双方协商一致签订《房屋买卖（置换）合同》，约定涉案房屋出售价为995000元，定金100000元。当日被告只交付了70000元定金，剩余30000元约定2016年12月10日前付清。2016年12月5日起，被告通过中介公司数次向原告提出各种无理要求，如要求给涉案房屋安装防护栏，保证安全，原告同意了被告的要求，但被告又反悔。后中介�司多次与被告沟通，被告最终表示当日签订合同太草率，现在后悔，不想购买涉诉房屋，并让中介公司转告原告。至2016年12月10日，原告仍没有收到约定的剩余30000元定金，原告联系中介公司，询问关于房屋买卖合同后续履行情况，中介公司明确告知原告，被告不再购买。原告认为被告在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，同时又用实际行动表明违约，故原告作为守约方，有权行使法定解除权，且原告已让中介公司转告被告，双方签订的合同解除。因为被告的违约行为，导致原告损失本案中介费10000元。与此同时2016年11月5日，原告与案外人签订了《房地产买卖居间合同》原告拟用出卖本诉涉案房屋价款995000元购买案外人坐落于天津市西青区××路南段西侧××广场××号房屋，并于2016年11月5日向案外人交付200000元定金，因被告违约，导致原告不得不向案外人承担了违约赔偿责任。无奈之下，原告为维护自身合法权益，基于被告违约在先事实，要求被告赔偿原告上述若干损失。
被告兰卿辩称，不同意原告全部诉请，本案事实已经在另案中予以确认，按照一事不再理的原则，原告再次起诉于法无据。原告所说其与案外人购房并损失违约金的事实真实性无法核实，而且与本案被告无关，即使存在该事实也应由原告自担风险。对于中介费，按合同约定由被告支付，被告给中介打了欠条，原告自愿给付第三人是他们的行为，与被告无关；对于律师费，在判例中律师费只支持知识产权方面的律师费，其他的应不予支持。故请求驳回原告全部诉讼请求。
第三人森淼中心述称，原告诉讼请求与第三人无关，但被告违约在先，原告没有违约，应支持原告诉请。
本院经审理认�事实如下：原告石莉与被告兰卿、第三人森淼中心于2016年12月4日签订《房屋买卖（置换）合同》，约定兰卿购买石莉承租的本市南开区宜宾道×××××号企业产房屋一套，总房款995000元。
后石莉与兰卿因该合同履行问题发生纠纷，兰卿于2016年12月21日向本院提起诉讼，要求解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》，石莉双倍返还定金给付原告140000元，森淼中心将兰卿出具的中介费欠条返还并对石莉违约行为承担连带责任，受理费由石莉与森淼中心承担。2017年5月27日，本院作出（2016）津0104民初13607号民事判决书，该判决书认定石莉与兰卿均构成违约，对于合同解除均有一定的过错，应各自承担责任，最终判决如下：一、解除兰卿与石莉、天津市南开区森淼房屋信息咨询中心签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、本判决生效后十五日内，石莉返还兰卿70000元；三、驳回兰卿其他诉讼请求。后石莉不服，提出上诉，2017年8月8日，天津市第一中级人民法院作出（2017）津01民终6088号民事判决书，认定一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故驳回石莉上诉，维持原判。
庭审中，关于中介费一节，三方关于涉诉房屋买卖的中介费并未进行书面约定。石莉先陈述经三方约定中介费共计10000元，由兰卿负担，因兰卿迟迟不缴纳中介费，故石莉代替兰卿向森淼中心缴纳了中介费，森淼中心陈述为三方约定中介费共计20000元，应由兰卿和石莉各负担10000元，石莉按照约定向森淼中心支付了10000元中介费，兰卿向森淼中心出具了10000元的欠条，兰卿表示三方约定中介费共计10000元，由兰卿负担，兰卿为森淼中心出具了欠条，兰卿并未请求石莉垫付该笔费用。后石莉变更陈述同意森淼中心关于中介费的陈述。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，石莉无充分证据证实其已经因违约对案外人进行了赔偿，即使其确实已对案外人进行了赔偿，该损失也不属于兰卿订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，已有（2016）津0104民初13607号生效民事判决书认定石莉与兰卿在履行涉诉房屋的买卖合同中均构成违约，对于合同解除均有一定的过错，应各自承担责任，故石莉要求兰卿赔偿另案定金损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持；对于中介费，生效民事判决书认定石莉与兰卿对于合同解除均有一定的过错，均构成违约应各自承担责任，故石莉与兰卿为此次房屋买卖支付的中介费损失，均应由其自行承担，若石莉与兰卿认为第三人森淼中心在居间服务过程中存在过错，应另行向森淼中心主张，而不应向对方主张，故其要求兰卿支付其中介费10000元的诉讼请求本院不予支持；石莉要求兰卿支付律师代理费的诉讼请求，无合同以及法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告石莉的全部诉讼请求。
案件受理费4540元，减半收取2270元，由原告石莉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判�程宇
二〇一七年九月二十八日
书记员 李妍
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计�；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。