新疆维吾尔自治区博乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民一初字第1516号
原告（反诉被告）谢苗苗，女，汉族，38岁，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托代理人梁正辉（特别授权），新疆亚桥律师事务所律师。
被告（反诉原告）汤星星，男，汉族，29岁，住新疆温泉县。
被告（反诉原告）姜辉宁，男，汉族，23岁，住新疆温泉县。
被告（反诉原告）赵新元，男，汉族，27岁，住新疆博乐市。
委托代理人赵成（被告赵新元之父，特别授权），男，汉族，53岁，住新疆温泉县。
三被告（反诉原告）委托代理人祈忠玉（特别授权），新疆双湖律师事务所律师。
原告谢苗苗与被告汤星星、姜辉宁、赵新元房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杜明远担任审判长并主审本案，与代理审判员帕木、人民陪审员刘伟光组成合议庭于2015年3月11日、2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告谢苗苗及其委托代理人梁振辉，被告汤星星、姜辉宁、赵新元及其委托代理人祁忠玉，被告赵新元的委托代理人赵成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢苗苗诉称，2014年5月11日，原告与三被告签订一份店铺转让合同，该合同约定，原告谢苗苗将位于博乐市北京北路帝王商城二楼（原炎阳轩火锅店）的店铺以850000元转让给三被告经营，转让期间为2014年5月12日至2018年7月31日，三被告在2014年5月12日前向原告支付定金50000元，于2014年6月12日向原告支付转让费50000元，于2014年10月31日向原告支付转让费200000元，于2015年1月30日向原告支付转让费250000元，于2015年3月30日向原告支付300000元。如果三被告逾期支付转让金，原告有权终止合同，并收回店铺，且已经收取的费用及定金均不退还。合同签订后，三被告仅向原告支付了定金50000元，及在2014年6月12日支付了转让金50000元，剩余转让费至今未付，现原告要求解除其与三被告2014年5月11日签订的店铺转让合同及判令被告支付违约金127500元。
被告（反诉原告）汤星星、姜会宁、赵新元答辩并反诉称，被告汤星星、姜会宁、赵新元未按时交纳转让费是因原告谢苗苗未按双方合同约定提供经营手续，属于行使抗辩权，不属于违约，请求驳回原告谢苗苗的诉讼请求。原告谢苗苗明知本案诉争房屋不能开设火锅店，而将火锅店转让给三被告，具有欺诈行为，现要求撤销原被告之间签订的店铺转让合同；要求原告返还三被告支付的租金510000元、转让费100000元。
原告谢苗苗依其诉讼请求向法庭提交以下证据：
1、（2014）兵十二执字第1-4号执行裁定书，拟证实原告谢苗苗通过新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院执行程序取得诉争店铺资产设备及经营权。
被告汤星星、姜会宁、赵新元对该证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，认为原告与陈波不是借款关系而是合伙关系。
2、原告谢苗苗与三被告2014年5月11日签订的《店铺转让合同》，拟证实原告谢苗苗以850000元的价格将其享有承租经营权的诉争店铺及店铺内的设施、设备转让给三被告；三被告未按约定日期支付转让费；按合同约定原告谢苗苗仅提供消防手续材料，未约定原告需提供其他经营手续，同时该协议约定三被告支付第一笔转让金后有权办理营业执照，2014年11月2日之后，原告谢苗苗有权收回店铺。
被告汤星星、姜会宁、赵新元对该证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，认为该合同是将诉争店铺的装饰、设备及餐具转让给三被告，三被告支付相关的转让费，目的是经营火锅店，原告明知该店铺无法经营火锅店而将其转让给不知情的三被告，属于欺诈行为；该合同第五条中原告需要提供的手续包括消防手续，而不是仅指消防手续，被告在支付第一笔转让金后，原告并没有向被告提供相应的经营手续，三被告未交纳转让金属于行使抗辩权，不属于违约；合同第七条即三被告在支付第一笔转让金后有权将该店铺的营业执照转让到三被告名下也是属于欺诈的合同条款。
3、案外人金某某与案外人陈某2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》，拟证实原告谢苗苗也是承租的他人的店铺，其转让的仅仅是该房屋内的装饰、设备以及餐具等，对该店铺能否经营火锅店原告并不知情。
被告汤星星、姜会宁、赵新元认为该证据的真实性、合法性、关联性无法认定，但认可三被告确实向案外人金丽芬支付了510000元房租。
4、原告谢苗苗及其丈夫孙某某2014年3月26日向被告汤星星出具的授权委托书，拟证实三被告在与原告签订店铺转让合同前对该店铺的经营状况是明知的，原告不存在欺诈行为。
被告汤星星、姜会宁、赵新元对该证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，认为该委托书未明确委托事项，不能证实被告汤星星对该店铺没有经营手续是明知的。
4、新疆亚桥律师事务所2015年4月6日作出的律师函，拟证实三被告应支付诉争店铺2014至2015年度取暖费16751元。
被告汤星星、姜会宁、赵新元对该证据的真实性无异议，但认为该笔取暖费原告并未实际支出，且原告亦应承担诉争店铺移交后的取暖费。
被告汤星星、姜会宁、赵新元依其反诉请求，向本院提交以下证据：
1、原告谢苗苗与三被告2014年5月11日签订的《店铺转让合同》，拟证实原被告所转让的资产是经营火锅店的相关设备，包括厨具，装饰，装潢等，三被告签订合同的目的也是用以上设备经营火锅店；该合同第五条约定，该店的经营手续由原告提供，而消防手续只是作为补充说明，而不是原告所说的仅指消防手续；原告应向三被告支付违约金。
原告谢苗苗对该证据真实性、合法性予以认可，对三被告所要证明的问题不予认可，认为该合同第五条将“消防手续”填写在括号中是为了备注原告提供的经营手续仅指消防手续。
2、诉争店铺房主卢某某2014年8月11日出具的收到汤星星房租款510000元的收据，拟证实三被告已将诉争店铺2014年8月1日至2015年7月30日的租金510000元向房主交纳。
原告谢苗苗对该证据无异议。
3、博乐市环境保护局2014年12月10日出具的三味真火不符合环保要求，不适宜做餐饮业的证明，拟证实诉争店铺不能从事餐饮业，原告将该店铺转让给三被告具有欺诈行为。
原告谢苗苗对该证据不予认可，认为原告转让的是诉争店铺的装修、设备及餐具，不是转让后指定三被告经营火锅店。
经审理查明，2014年5月11日，原告谢苗苗与被告汤星星、姜会宁、赵新元签订一份《店铺转让合同》，该合同约定，1、原告谢苗苗将位于博乐市北京北路帝王商城二楼（原炎阳轩火锅店）面积为659平方米店铺的装修、设备、餐具及经营权以850000元转让给三被告经营，转让期为2014年5月12日至2018年7月31日（50.5个月）。2、店铺交给三被告后，三被告代替原告履行原房屋租赁合同，交纳房租及相关费用，租赁合同期满后，三被告领取原告向房主交纳的房租押金50000元，该押金归三被告所有，合同期满后，店铺内的装修、装饰、设备归三被告。3、转让总价850000元，三被告于2014年5月12日支付定金50000元，于2014年6月12日支付转让费50000元，于2014年10月31日支付200000元，于2015年1月30日支付250000元，于2015年3月30日前支付剩余300000元。三被告在2014年5月12日前向原告支付定金50000元，于2014年6月12日向原告支付转让费50000元，于2014年10月31日向原告支付转让费200000元，于2015年1月30日向原告支付转让费250000元，于2015年3月30日向原告支付300000元。4、如果三被告逾期3天支付任何一笔转让金，原告有权终止合同，并收回店铺，且已经收取的费用及定金均不退还。5、合同第五条约定“该店铺的经营手续由甲方提供（该该手续包括：消防手续）”。合同第七条约定“乙方支付第一笔转让金后，有权将该店铺的营业执照办理在乙方名下。”合同签订后，三被告向原告支付了定金50000元，并于2014年6月12日支付了转让金50000元，剩余转让费至今未付。庭审过程中，经本院协调，原告谢苗苗先行支付三被告80000元费用后，三被告将诉争店铺的经营使用权于2015年2月13日移交给原告谢苗苗（三被告使用该店铺约9个月）。该店铺2014至2015年度取暖费16751元至今未付。
另查，原告谢苗苗通过新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院执行程序从案外人陈某处取得诉争店铺装修、装饰、设备及经营权等权利，该项权利自2014年3月25日起至2018年7月30日止。原告谢苗苗及其丈夫孙某某2014年3月26日向被告汤星星出具的授权委托书，授权被告汤星星处理诉争店铺事宜。被告汤星星于2014年8月11日交纳2014年8月1日至2015年7月30日店铺租金510000元。三被告2014年5月13日至2014年7月30日（约2.5个月）使用诉争店铺的租金已由案外人某支付。
再查，博乐市环境保护局2014年12月10日出具的三味真火不符合环保要求，不适宜做餐饮业得证明。
以上事实有原告谢苗苗提供的（2014）兵十二执字第1-4号执行裁定书、原告谢苗苗与三被告2014年5月11日签订的《店铺转让合同》、案外人金某某与案外人陈某2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》、原告谢苗苗及其丈夫孙建某2014年3月26日向被告汤星星出具的授权委托书，被告汤星星、姜会宁、赵新元提供的原告谢苗苗与三被告2014年5月11日签订的《店铺转让合同》、诉争店铺房主卢某某2014年8月11日出具的收到汤星星房租款510000元的收据、博乐市环境保护局2014年12月10日出具的三味真火不符合环保要求，不适宜做餐饮业的证明及原、被告庭审陈述予以证实。
本院认为，原告谢苗苗与被告汤星星、姜会宁、赵新元签订的《店铺转让合同》是双方真实意思的表示，系合法有效的合同。三反诉原告未能提供证据证实反诉被告谢苗苗在签订店铺转让合同时对该店铺不能经营餐饮业是明知的，故对三反诉原告要求撤销店铺转让合同的诉讼请求，本院不予支持。三被告在办理该店铺经营手续过程中被环保部门告知不能从事餐饮业，有三被告提供的博乐市环境保护局2014年12月10日出具的证明予以证实，本院对三被告以不能办理营业手续为由，不交纳转让费属于行使抗辩权的抗辩理由予以采信，对原告以三被告逾期支付转让费违反合同约定为由，要求三被告支付违约金127500元的诉讼请求，本院不予支持。本案诉争店铺在诉讼过程中不能办理餐饮业经营手续，导致《店铺转让合同》的合同目的不能实现，不能办理餐饮经营手续，非原被告过错，应依法予以解除店铺转让合同，且原被告双方已对该店铺进行了移交，该合同现已实际终止履行。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施。本案合同解除后，三被告应将该店铺移交给原告（已于2015年2月13日移交），并向原告支付其使用该店铺期间的店铺使用费，该店铺转让合同转让的是该店铺的装修、装饰、设施、餐具及承租经营权，店铺使用费应以店铺转让总价款850000元，平均至店铺转让期50.5个月，三被告实际使用店铺9个月，共计151485元（850000元÷50.5个月×9个月）。因2014年5月13日至2014年7月30日的店铺租金106250元（510000元÷12个月×2.5个月）不是三被告交纳，是原告谢苗苗通过执行程序取得的权利，合同解除后，三被告应将该租金退还给原告谢苗苗。原告谢苗苗不是供暖人，亦未垫付暖气费，本院对其要求三被告支付暖气费的诉讼请求，不予支持。原告谢苗苗应将收取三被告的押金50000元及转让费50000元退还给三被告，并支付三被告2015年2月14日至2015年7月30日5.5个月的租金233750元（510000元÷12个月×5.5个月），合计333750元。原告谢苗苗已先行支付三被告80000元，原被告双方应付款项相互折抵后，三被告应向原告支付3985元（257735元＋80000元-333750元）。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告汤星星、姜会宁、赵新元于本判决生效后三日内向原告谢苗苗支付店铺使用费151485元；
二、被告汤星星、姜会宁、赵新元于本判决生效后三日内向原告谢苗苗支付店铺租金106250元；
三、驳回原告谢苗苗的其他诉讼请求；
四、反诉被告谢苗苗于本判决生效后三日内向反诉原告汤星星、姜会宁、赵新元退还押金、转让费100000元；
五、反诉被告谢苗苗于本判决生效后三日内向反诉原告汤星星、姜会宁、赵新元支付店铺租金233750元；
六、驳回反诉原告汤星星、姜会宁、赵新元的反诉请求。
（以上第一至第五项判项及原告谢苗苗已先行支付的80000元相互冲抵后，被告汤星星、姜会宁、赵新元还应向原告谢苗苗支付3985元）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉部分案件受理费2850元，由被告汤星星、姜会宁、赵新元负担，反诉费4950元，由反诉原告汤星星、姜会宁、赵新元负担2242元，由反诉被告谢苗苗负担2708元
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
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审 判 长 杜明远
代理审判员 帕 木
人民陪审员 刘伟光
二〇一五年七月十五日
书 记 员 周李玲
注：申请执行的期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。