广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初第3227号
原告杜某。
委托代理人罗月俄，广西君行律师事务所律师。
被告韦某某。
本院于2016年11月10日受理原告杜某诉被告韦某某房屋买卖合同纠纷一案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜某的委托代理人罗月俄，被告韦某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杜某诉称，2016年4月26日，原告杜某与被告韦某某、第三人柳州市广科投资管理有限公司(以下简称“广科公司”)签订了《房屋买卖协议》，该协议约定：甲方韦某某自愿将柳州市某某号[房产证号：柳房权证字第××号、土地证号：柳国用(2012)第xx号、建筑面积为282.**㎡]房产一套出售给乙方杜某，房产总价为人民币1735000元，甲方韦某某保证对所售房屋享有合法、完全的处分权(无抵押、无债务纠纷)。乙方在签订买卖协议之日向甲方支付购房定金人民币50000元，甲方在收到定金后2日内开始着手办理房产挂牌出售、网签买卖合同、测绘、房产报税申报、房产证过户等手续，乙方与丙方广科公司(中介方)协助甲方办理相关手续。若甲方不能将此房产过户给乙方或甲方违约，则双倍返还购房定金、及时退还乙方已支付房款等。丙方中介服务费人民币11800元由乙方在签订本协议时支付给丙方。协议签订当日即2016年4月26日，原告杜某将50000元购房定金、11800元中介服务费分别支付给了被告韦某某、第三人广科公司。2016年5月12日，原告杜某按《房屋买卖协议》的约定将部分购房款1185000元通过银行转账的方式汇入柳州市房屋登记管理中心二手房交易结算资金监管专户中。汇款后原被告与第三人广科公司三方共同去办理缴纳税款的手续时，原告杜某才发现涉案房屋已经被柳州市城中区人民法院依法查封，且房产上设有抵押，无法办理缴税过户手续。2016年6月23日，原告杜某与被告韦某某、第三人广科公司签订了《终止购房买卖协议》，三方终止2016年4月26日签订的《房屋买卖协议》，明确约定甲方韦某某须在2016年7月30日前将50000元违约金赔偿给乙方杜某，但被告韦某某至今尚未支付。原告认为，被告韦某某、第三人广科公司隐瞒涉案房屋已被法院依法查封且设抵押的事实,在房屋过户前未能及时排除上述妨碍，导致原告未能实现合同目的，无法完成房屋买卖并将涉案房屋过户到自己名下，应认定为被告韦某某违约。被告韦某某不仅应当双倍返还定金，还须赔偿由此造成的原告杜某支付给第三人广科公司的中介服务费11800元的损失，并承担本案的诉讼费用。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，原告特诉至贵院，请法院依法判：1、被告立即支付违约金50000元；2、被告立即赔偿原告经济损失11800元；3、诉讼费全部由被告承担。
被告韦某某辩称，1、原告诉请的中介费11800元是原告与中介的事情,与被告无关。2、5万元定金，被告只收到了2万，还有3万元在第三人处，被告只同意支付2万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、《终止购房买卖协议》，原告提交该证据欲证明三方签订《终止购房买卖协议》的原因系被告房产债务问题未解决导致房产不能过户，同时协议约定被告于2016年7月30日将违约金50000元赔偿给原告。被告对该证据真实性认可，但不同意证明目的。本院认为，根据该协议的内容显示，在被告没有相反证据予以反驳的情况下，本院对原告的证明目的予以认可。2、收条。被告提交该证据欲证明3万元定金不是其收的。原告认为该证据系复印件真实性不予认可，但认为根据合同约定，原告向被告支付的3万元定金，系由第三人代为保管，视为被告收到了3万元定金。本院认为，关于3万元定金，原、被告及第三人已经在合同中明确，由原告支付给第三人代，由第三人代被告保管，虽然被告并未实际占有该3万元，但被告根据合同约定享有该款的返还请求权，原告的上述支付行为已经构成指示交付，视为原告已经将3万元交付给被告。
经审理查明，2016年4月26日，原告杜某与被告韦某某、第三人柳州市广科投资管理有限公司(以下简称“广科公司”)签订《房屋买卖协议》，该协议约定：“甲方韦某某自愿将坐落于柳州市某某号[房产证号：柳房权证字第××号、土地证号：柳国用(2012)第xx号、建筑面积为282.**㎡]房产一套出售给乙方杜某，房产总价为人民币1735000元，甲方韦某某保证对所售房屋享有合法、完全的处分权(无抵押、无债务纠纷)。乙方在签订买卖协议之日向甲方韦某某支付购房定金人民币50000元，定金于签订本协议时乙方支付人民币20000元给甲方，同时将定金人民币30000元交给丙方广科公司暂为保管，该定金于办理所有手续完毕，领取不动产证、结清物业、水电经三方签字后，当天由丙方支付给甲方。甲方在收到定金后2个工作日内开始着手办理房产挂牌出售、挂牌通过后2个工作日内甲乙丙三方到房产交易中心办理网签买卖合同、测绘、房产报税申报等手续。若甲方不能将此房产过户给乙方或甲方违约，则双倍返还购房定金、及时退还乙方已支付房款等。丙方广科公司的义务主要是负责协助甲乙双方办理房产过户、报税、测绘相关手续，中介服务费人民币11800元由乙方在签订本协议时支付给丙方，如在交易过程中，因为甲乙双方的原因导致交易不能成交，非丙方原因，乙方已交的中介服务费丙方不予退还”。2016年4月21日，原告杜某将涉案房子的20000元购房认购金支付给第三人。2016年4月26日第三人将上述认购金转交给被告作为购房定金。2016年4月26日，被告出具收据表示收到原告交来涉案房屋的购房定金50000元。2016年6月23日，原告杜某与被告韦某某、第三人广科公司签订了《终止购房买卖协议》，约定：“因甲方韦某某房产债务原因暂未解决清楚，不能办理房产过户手续，签订本协议时，甲方当日将已收到的定金人民币20000元退给乙方杜某，同时丙方广科公司帮助甲方代管的定金人民币30000元也同时退给乙方。三方终止2016年4月26日签订的《房屋买卖协议》。2016年7月30日前甲方将违约金50000元赔偿给乙方杜某。”《终止购房买卖协议》签订后，因被告未按协议约定期限内向原告支付违约金50000元，原告为维护自身合法权益，诉至法院并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告杜某与被告韦某某、第三人广科公司签订的《房屋买卖协议》、《终止购房买卖协议》均系三方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，三方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，因被告房屋的债务问题导致涉案房屋不能过户，从而导致《房屋买卖协议》不能实现履行目的，被告对此存在过错。后原、被告及第三人签订《终止购房买卖协议》终止《房屋买卖协议》的同时亦约定了被告向原告支付50000元违约金作为赔偿，故原告诉请被告支付50000元违约金，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿原告的经济损失11800元。因支付违约金和赔偿损失都是合同违约的主要形式，本案中，原、被告及第三人约定的违约金已经足以弥补原告的经济损失，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告韦某某向原告杜某支付违约金50000元。
二、驳回原告杜某的其他诉讼请求。
本案诉讼费1346元（原告已预交），由原告杜某负担257元,被告韦某某负担1089元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 杨美艳
人民陪审员 金 露
人民陪审员 何燕玲
二〇一七年三月九日
代书 记员 汤 静