山东省临沭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1329民初398号
原告：顾军仁。
原告：王金香。
二原告的委托诉讼代理人：禚宝伟，山东德与法律师事务所律师。
被告：杨玉田。
委托诉讼代理人：于文彬。
被告：解学芳。
原告顾军仁、王金香与被告杨玉田、解学芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾军仁、王金香的委托诉讼代理人禚宝伟、二被告及被告杨玉田的委托诉讼代理人于文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾军仁、王金香向本院提出诉讼请求:1、判决被告将原告所有的临沭县商业步行街B栋145号、146号商铺返还原告；2、判令被告向原告支付租金47307元及利息，并自合同终止之日按每天300元支付租金至其将房屋返还给原告；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告夫妻2009年10月20日购买了临沭县商业步行街B栋145号、146号商铺，购买方式为返租3年，授权开发商山东中加商业房地产开发有限公司代为将商铺租赁给被告夫妻，租赁期限2年3个月，自2010年8月13日至2012年11月15日止，每年租金22000元，被告杨玉田在租赁合同上签字，主要由其妻解学芳经营。租赁到期后，原告根据合同承接出租房权利义务，原合同不定期履行至2016年10月30日。因被告因生意不好为由拖欠租金，并擅自转租，原告欲收回商铺，依法单方终止了不定期租赁合同，但被告拒绝归还商铺，并拒付拖欠租金。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告杨玉田辩称，1、答辩人不是适格的诉讼主体，不应作为本案被告。答辩人与二原告并未签订任何合同，只是与山东中加商业房地产开发有限公司就涉案商铺签订了房屋租赁合同，合同已经到期，返还房屋及装修与二原告无关。原告无权将答辩人作为被告提起要求归还商铺及装修的诉讼请求。2、原告所诉事实与客观情况不符，原告所称授权山东中加商业房地产开发有限公司代为将商铺租赁给答辩人，租金为每年22000元，属于虚构事实，事实是3年租金一共21000元。至于原告所诉称的其承接出租房权利义务，原合同不定期继续履行是虚构，原告及中加商业房地产开发有限公司从未对答辩人提起合同权利义务，更谈不上拖欠租金的说法。综上，答辩人请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告解学芳的答辩意见与被告杨玉田的答辩意见一致。
本院经审理认定事实如下：二原告系临沭县夏庄东街临沭商业步行街B号楼145（沭房管字第00023726号）、146（沭房管字第00023728号）房屋的所有权人，涉案房屋在房管部门进行产权登记的时间为2013年8月8日。2010年8月13日，案外人山东中加商业房地产开发有限公司作为甲方，被告杨玉田作为乙方签订了《房屋租赁合同》，约定山东中加商业房地产开发有限公司将临沭县商业步行街B栋145、146号房屋租赁给被告杨玉田使用，租赁期限为2010年8月13日至2012年11月15日止。合同第四条约定，第一年租赁年度租金总额为0元，但乙方在接到甲方通知的期限内必须按时进场装修，否则甲方视为乙方自动放弃，合同作废，保证金不予退还。第二年租赁年度的租金为21000元，第三年租赁年度的租金为0元。合同第八条第五项规定，本合同约定的租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方不得将承租房屋的连体装潢及设施拆走或破坏，应连同房屋无偿交还给甲方。第八条第六项规定，在本合同约定的租赁期限届满或提前解除合同时，乙方必须自租赁期限届满或接到甲方的解除通知之日起十日内将房屋腾空后完整交给甲方，如乙方逾期未交还的，则房屋内的所有物品全部无偿转归甲方所有，乙方并应自租赁期限届满或接到甲方的解除通知之日起按每天3000元的标准向甲方支付租金。合同第十二条约定，在本合同约定的租赁期间，乙方自愿放弃对承租房屋的优先购买权，如甲方将乙方承租的房屋所有权转让给第三方时，则新的房屋产权人即当然得成为本合同的出租人并按本合同的约定行使权利、履行义务。合同还约定了其他事项。《房屋租赁合同》到期后，二被告继续从原告处租赁涉案房屋，但双方未签订书面租赁合同。2016年年底，原被告因租金的标准问题未能达成协议，原告不同意将涉案房屋继续租赁给二被告，但二被告以原告须对装修进行补偿为由拒绝返还房屋。2017年1月18日原告诉至本院，请求:1、判决被告将原告所有的临沭县商业步行街B栋145号、146号商铺返还原告；2、判令被告向原告支付租金47307元及利息，并自合同终止之日按每天300元支付租金至其将房屋返还给原告；3、本案的诉讼费由被告承担。
庭审中，原告主张租赁期限至2016年10月30日，每年租金21000元，并认可二被告已支付22000元租金。二被告则主张租金已付至2016年12月31日，共计付了29000元，但原被告均未提供证据证明自己的主张。本案调解过程中，原告要求二被告在三日内将房屋及装修返还原告，逾期按每天200元的标准支付合同到期后的房屋占有使用费，诉讼费由被告负担，原告不再主张其他诉讼请求。二被告同意返还房屋，但要求原告给予10000元的装修补偿。
上述事实由原告提交的房屋租赁合同、房屋所有权证复印件等证据证实，均已收录在卷。
本院认为，被告杨玉田与案外人山东中加商业房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。根据双方在《房屋租赁合同》中的约定，租赁期限届满后，被告杨玉田在租赁期间对租赁房屋进行的连体装潢及设施无偿归山东中加商业房地产开发有限公司所有。被告杨玉田与案外人山东中加商业房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》已履行完毕，原告并不是在该合同履行期间成为涉案房屋所有权人，故原被告在租赁期间的权利义务不能依据《房屋租赁合同》予以确定。《房屋租赁合同》到期后，二被告向原告交纳租金，租赁涉案房屋，双方形成事实房屋租赁关系。原被告未签订书面租赁合同，视为不定期租赁。租赁关系解除后，原告有权要求二被告返还房屋及已形成附合的装饰装修物。二被告要求原告给予装修补偿无事实和法律依据，本院不予支持。
原告主张被告租赁期间每年租金21000元，双方的租赁关系于2016年11月1日解除无证据证实，应以二被告的自认来确定租赁期间的租金标准和租赁合同解除时间。二被告在租赁合同解除后拒不返还租赁房屋，应支付逾期返还房屋期间的占有使用费。自2012年11月16日至2016年12月31日，二被告租用涉案房屋1505天，租金合计29000元，每天租金19.30元，二被告逾期交付房屋期间的占有使用费可参照此标准予以确定。
综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告杨玉田、解学芳于本判决生效后五日内将临沭县夏庄东街临沭商业步行街B号楼145（沭房管字第00023726号）、146（沭房管字第00023728号）房屋及已形成附合的装饰装修物返还原告顾军仁、王金香。
二、被告杨玉田、解学芳按每天19.30元/天的标准付给原告顾军仁、王金香房屋占有使用费，自2017年1月1日起算至被告杨玉田、解学芳实际返还房屋之日止。
三、驳回原告顾军仁、王金香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1083元，减半收取542元，由原告顾军仁、王金香负担417元，被告杨玉田、解学芳负担125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 赵德利
二〇一七年四月十一日
书记员 刘 琦