河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终1262号
上诉人（原审原告）：王学信，男，1943年1月19日出生，汉族，安阳市第七中学退休教师，住安阳市开发区。
上诉人（原审原告）：邵梅花，女，1948年12月26日出生，汉族，中国工商银行行政区支行退休职工，住安阳市开发区。
二上诉人共同委托诉讼代理人：蔡志猛，河南彪炳律师事务所律师。
二上诉人共同委托诉讼代理人：孟姣姣，河南彪炳律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：彭程，男，1990年4月23日出生，汉族，无业，住安阳市北关区。
上诉人（原审被告）：彭文勇，男，1962年6月9日出生，汉族，无业，住安阳市北关区。
上诉人（原审被告）：高玉芹，女，1938年1月4日出生，汉族，安阳市挂面厂退休工人，住安阳市北关区。
上诉人（原审被告）：刘晓军，男，1969年12月17日出生，汉族，安阳县工商局职工，住安阳市。
四上诉人共同委托诉讼代理人：李冬，河南鼎维律师事务所律师。
上诉人王学信、邵梅花因与上诉人彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军排除妨害纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2016）豫0502民初1512号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王学信、邵梅花的上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项，改判上诉人彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军支付非法占用房屋给王学信、邵梅花造成的经济损失153641.31元（从2006年3月1日起至2016年10月31日止的房屋租金本息）；2.王学信、邵梅花支付的评估费6000元由彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军承担。事实和理由：王学信、邵梅花与案外人胡俊忠于2001年达成了购房合同，双方签订的合同属于附生效条件的合同，在2005年楼房竣工后，条件成就时，胡俊忠应该将房屋交付王学信、邵梅花。2006年3月刘晓军将房屋钥匙交给彭文勇，彭程、彭文勇、高玉芹搬进了涉案房屋，王学信、邵梅花要求腾房而遭到拒绝，权益受到侵害。依据商品房买卖合同司法解释的规定，涉案房屋的所有权从2006年起就应当转移给王学信、邵梅花，故损失应当从2006年3月1日起计算。
上诉人彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军答辩称：上诉人王学信、邵梅花主张缺乏事实根据。2016年4月26日王学信、邵梅花才办理了争议房产的所有权证书，才获得了合法的财产权利，原审认定赔偿的起算时间是2015年12月份，我们认为虽然该判决书已经生效，但是必须经过行政登记手续依法排除其他所有权人可能存在的潜在权利后才能确权给邵梅花、王学信，2016年4月26日正是确权的日期。我方不应该承担全部鉴定费，我们只能承担对方胜诉部分的鉴定费用。
上诉人彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军的上诉请求：1.对一审判决第一项改判，刘晓军不承担腾清交付责任；2.撤销一审判决第二项，驳回上诉人王学信、邵梅花的要求赔偿损失的诉讼请求；3.撤销一审判决第三项，彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军不承担鉴定费用。事实与理由：1.刘晓军没有占有涉案房屋，王学信、邵梅花也没有举证证明，故刘晓军不应当承担腾房并交付的责任。2.王学信、邵梅花于2016年4月26日才办理了涉案房屋的所有权证书，一审判决从2015年12月份起计算损失错误，且在知道王学信、邵梅花办理了房产证后，彭程、彭文勇、高玉芹在2016年4月底就搬离了涉案房屋，故不应当赔偿损失。3.基于上述两条理由，彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军不应承担鉴定费用。
上诉人王学信、邵梅花答辩称：在一审中，我们提供了（2007）安民二重字第141号判决，在该判决审理过程中，2010年12月9日彭文勇和刘晓军提交了申请书，申请以第三人身份参加诉讼，在该申请书中两人明确说明申请人实际占有该房产，后来两人作为第三人参加了诉讼，故第一项上诉请求不应支持。其他理由同上诉理由。
上诉人王学信、邵梅花向一审法院起诉请求：1.依法判令四被告腾房，返还非法占用的文峰区中华路街道办事处兴业路与文明大道交叉口东北角工商行政管理局公务员集资住宅楼3号楼东单元4层西户的住房；2.判令四被告依法支付其非法占用上述住房给原告造成的经济损失：从2006年3月1日至2016年10月31日的房屋租金本息153634.31元；3.鉴定费6000元由被告承担；4.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告邵梅花、王学信系夫妻，被告彭程系彭文勇之子，高玉芹系彭文勇母亲，刘晓军系彭文勇妹夫，彭文勇原系邵梅花妹夫。2001年，安阳市工商局集资建房，安阳县工商局干部职工也可以要房。刘晓军、胡俊忠系安阳县工商局干部，其各要住房一套。胡俊忠将其住房转让给刘晓军，刘晓军转让给彭文勇。2001年6月开始，邵梅花陆续交纳购房款17万元。2005年12月，该楼房竣工，2006年3月左右，彭文勇领到胡俊忠新房钥匙。因邵梅花与彭文勇产生矛盾，彭文勇通知邵梅花购房协议终止履行。之后原告向法院起诉，要求被告返还购房款，后原告变更诉讼请求，要求确认争议房屋归原告所有，经过一审、二审、再审等诉讼程序，河南省安阳市中级人民法院于2012年3月19日作出（2012）安中民二终字第3号民事判决，维持安阳县人民法院于2011年8月16日作出的驳回原告王学信、邵梅花诉讼请求的（2007）安民二重字第141号民事判决。河南省人民检察院于2014年6月26日提出抗诉，河南省高级人民法院于2015年10月27日作出（2015）豫法民提字第232号民事判决书：一、撤销河南省安阳市中级人民法院（2012）安中民二终字第3号民事判决及安阳县人民法院（2007）安民二重字第141号民事判决；二、安阳市文峰区文明大道45号院3号楼1单元四楼西户房屋所有权归王学信、邵梅花。2015年11月河南省高级人民法院通过特快专递邮寄的方式向原、被告送达了判决书。2016年4月26日原告办理了房屋所有权证。现被告彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军占有使用争议房屋。诉讼中，原告申请对争议房屋2006年3月1日至2016年6月20日的房屋租金进行评估，经本院委托评估，房屋租金共计110320元。其中2015年至今房屋月租金为1020元。原告支付评估费6000元。
一审法院认为，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明，公民的合法财产受法律保护。原告2016年4月26日办理了争议房屋所有权证，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告无权占有原告所有的房屋，故原告要求被告彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军返还涉案房屋，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告要求被告支付2006年3月1日至2016年10月31日的房屋租金，由于涉案房屋从2007年开始因产权发生纠纷，产权一直处于不确定状态，直到2015年11月河南省高级人民法院生效判决书确认房屋归原告所有，自此，该房屋明确了权利所有人是原告，之后被告占有房屋，属于对原告的侵权，原告要求被告赔偿房屋租金损失，理由正当。被告辩称其已经对河南省高级人民法院的（2015）豫法民提字第232号民事判决书提起再审，但未提交相关证据，不能证明该判决书已被撤销，故被告认为该判决不应采用的理由不能成立，本院不予采纳。原告要求被告赔偿2015年11月之前的损失，因原告未举证证明之前其对该房屋享有所有权，故该项请求，本院不予支持。原告要求房屋租金计算至2016年10月31日，符合法律规定。根据河南四方资产评估事务所有限责任公司的司法鉴定报告，涉案房屋2015年开始月租金为1020元，故被告赔偿原告2015年12月开始至2016年10月31日的房屋租金为11220元。原告要求被告支付租金利息，证据不足，不予支持。原告要求被告支付评估费6000元，因被告赔偿的租金是评估总额的10.17%，故被告应按10.17%的比例承担评估费，故被告应承担610元。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条规定，判决如下：一、被告彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军于本判决生效之日起十日内将位于文峰区中华路街道办事处兴业路与文明大道交叉口东北角工商行政管理局公务员集资住宅楼3号楼东单元4层西户的房屋腾清并交付原告王学信、邵梅花；二、被告彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军于本判决生效之日起十日内赔偿原告王学信、邵梅花房屋租金损失11220元；三、被告彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军于本判决生效之日起十日内赔偿原告王学信、邵梅花鉴定费610元；四、驳回原告王学信、邵梅花的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3593元，由原告王学信、邵梅花负担3397元，被告彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军共同负担196元。
本院二审期间，双方均未提交新证据。经审理查明，涉案房屋由彭程、彭文勇、高玉芹一家实际占有。其他查明的事实与原审判决认定的事实相同。
本院认为，河南省高级人民法院作出（2015）豫法民提字第232号民事判决书判决涉案房屋归上诉人王学信、邵梅花所有，上诉人彭程、彭文勇、高玉芹应当将其占有的涉案房屋交付给王学信、邵梅花，本案系因上诉人刘晓军将涉案房屋交付彭文勇引起，刘晓军对涉案房屋未实际交付王学信、邵梅花负有责任，一审法院判决彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军返还房屋并无不当，彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军认为其不应当交付房屋的主张不能成立。关于损失问题。在河南省高级人民法院的生效判决将涉案房屋确认给王学信、邵梅花前，因涉案房屋的权属处于不确定状态，一审判决未支持王学信、邵梅花要求赔偿的该部分损失并无不当，王学信、邵梅花上诉要求赔偿该部分损失的主张不能成立。生效判决将涉案房屋确权给王学信、邵梅花后，涉案房屋的占有人彭程、彭文勇、高玉芹应当及时将房屋交还给王学信、邵梅花，由于彭程、彭文勇、高玉芹拒不交还，造成的损失应当赔偿，一审判决彭程、彭文勇、高玉芹赔偿确权之后至王学信、邵梅花要求的2016年10月31日止的损失并无不当。刘晓军未实际占有涉案房屋，一审判决刘晓军赔偿损失不当，应予纠正。彭程、彭文勇、高玉芹认为其在知道王学信、邵梅花办理了房产证后，就于2016年4月底搬离了涉案房屋，故不应当赔偿损失的主张，由于彭程、彭文勇、高玉芹在2016年11月17日的一审庭审中明确表示不同意腾房，故该主张不能成立。关于鉴定费问题，一审判决根据王学信、邵梅花的诉讼请求中支持的比例，判决王学信、邵梅花、彭程、彭文勇、高玉芹分担鉴定费并无不当，刘晓军不应当赔偿损失，故也不应当分担鉴定费，一审判决刘晓军承担鉴定费不当，应予纠正。
综上所述，上诉人王学信、邵梅花、彭程、彭文勇、高玉芹的上诉请求不能成立，应予驳回；上诉人刘晓军的上诉请求中合理部分成立，应予支持。一审判决认定部分事实错误，判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下:
一、维持河南省安阳市文峰区人民法院（2016）豫0502民初1512号民事判决中第一项，即：被告彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军于本判决生效之日起十日内将位于文峰区中华路街道办事处兴业路与文明大道交叉口东北角工商行政管理局公务员集资住宅楼3号楼东单元4层西户的房屋腾清并交付原告王学信、邵梅花；
二、变更河南省安阳市文峰区人民法院（2016）豫0502民初1512号民事判决第二项为：被告彭程、彭文勇、高玉芹于本判决生效之日起十日内赔偿原告王学信、邵梅花房屋租金损失11220元；；
三、变更河南省安阳市文峰区人民法院（2016）豫0502民初1512号民事判决第三项为：被告彭程、彭文勇、高玉芹、刘晓军于本判决生效之日起十日内赔偿原告王学信、邵梅花鉴定费610元；
四、撤销河南省安阳市文峰区人民法院（2016）豫0502民初1512号民事判决中第四项；
五、驳回上诉人王学信、邵梅花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3593元，由王学信、邵梅花负担3397元，彭程、彭文勇、高玉芹负担196元；二审案件受理费3493元，由王学信、邵梅花负担3297元，彭程、彭文勇、高玉芹负担196元。
本判决为终审判决。
审判长 赵锐平
审判员 田 峥
审判员 王 冰
二〇一七年五月二十二日
书记员 邓 奂