江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终2300号
上诉人（原审被告、反诉原告）江苏金厝银迎电子科技发展有限公司
委托代理人王金明，系该公司工作人员。
被上诉人（原审原告、反诉被告）昆山佳灵橡塑电子有限公司
委托代理人张志元，昆山市淀山湖法律服务所法律工作者。
上诉人江苏金厝银迎电子科技发展有限公司（以下简称金厝银迎公司）因与被上诉人昆山佳灵橡塑电子有限公司（以下简称佳灵公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆千民初字第0427号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月15日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：佳灵公司与金厝银迎公司于2011年6月26日签订厂房租赁合同，约定金厝银迎公司租赁佳灵公司位于昆山市淀山湖镇南苑路68号建筑面积1626平方米的厂房，厂房装修期限为一个月自2011年7月1日起至2011年7月31日止，装修期间免租金。厂房租赁期限自2011年8月1日起至2017年7月31日止。2011年8月1日至2014年7月31日年租金为225000元（不含房租税），2014年8月1日至2017年7月31日年租金为236250元（不含房租税）。金厝银迎公司向佳灵公司缴纳厂房租赁保证金19000元。合同签订后金厝银迎公司即支付保证金和半年租金，共计131500元，以后租金半年一付，提前一个月付清。厂房租赁期间，金厝银迎公司可以根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏佳灵公司的房屋结构，装修费用由金厝银迎公司自负，租赁期满后可移动设备由金厝银迎公司收回。厂房租赁期间，如金厝银迎公司提前终止合同，金厝银迎公司缴纳的保证金19000元归佳灵公司所有，金厝银迎公司无权要求返还。后佳灵公司与金厝银迎公司达成补充协议，约定该厂区电缆线由佳灵公司与金厝银迎公司各承担一半，金厝银迎公司承诺在租期结束后不带走电缆线。
2014年12月31日佳灵公司与金厝银迎公司就该厂房租赁合同的解除达成一致，金厝银迎公司承诺于2015年1月31日前解除与佳灵公司签订的租赁合同，在该日前将所有机器设备及所有属于金厝银迎公司的硬件设施在不破坏房屋结构以及装修的前提下搬离厂房，厂房押金19000元由佳灵公司没收。金厝银迎公司按约将机器设备搬离佳灵公司厂房。2015年1月31日佳灵公司通知金厝银迎公司就合同解除事宜进行协商。后金厝银迎公司通知佳灵公司。金厝银迎公司委托施某负责拆除公司装修物品和贵重家具，如果佳灵公司和租客需要购买金厝银迎公司物品，需把所有380V电缆线返还金厝银迎公司，其余物品折价200000元，佳灵公司不同意金厝银迎公司的上述意见。双方因380V电缆线的归属问题发生争议，产生多次冲突。金厝银迎公司在佳灵公司厂房内留存有格力空调5匹2台、3匹4台、1.5匹8台、水空调12台、组合式办公桌20张、独立式办公桌2张、独立式办公桌椅1套、大办公桌椅1套、会议桌1张、办公椅12张、餐桌20张、餐具柜2个、不锈钢台4个、稳压箱1个、变压箱1个以及380V电缆线。2015年4月20日佳灵公司将金厝银迎公司留置在佳灵公司处的物品另行安置在其他场所并将厂房重新出租。
另查明：金厝银迎公司为证明其因佳灵公司阻挠其搬离厂房内的设备而造成的运费损失向法院提供了货物运输合同、派车单以及收据，佳灵公司对此不予认可，认为上述证据是金厝银迎公司串通案外人事后补签。金厝银迎公司为证明因佳灵公司阻挠金厝银迎公司将空调及办公设备等搬离而造成金厝银迎公司不得不向案外人租赁相应的物品从而产生租金损失提供了空调及办公设备租赁合同、收据，佳灵公司对此亦不予认可。
以上事实，由佳灵公司提供的厂房租赁合同、房产证、进账单、通知、退租协议、补充协议、财产明细表及照片、报警记录及照片、邮寄凭证及签收记录、金厝银迎公司提供的空调、家具登记明细表、货物运输合同、派车单、收据、租赁合同、收据、通知、证人魏某、张某、施某的证人证言以及双方在庭审中的陈述等证据予以证明。
原审原告佳灵公司的本诉请求为：请求法院判决金厝银迎公司清理其物品并依约定返还租赁厂房，金厝银迎公司赔偿佳灵公司租金损失49218元（自2015年1月31日至2015年4月15日，按年租金236250元计算），本案诉讼费由金厝银迎公司承担。
原审反诉原告金厝银迎公司的反诉请求为：佳灵公司赔偿金厝银迎公司三次搬运都无功而返造成的经济损失6万元，金厝银迎公司不能将相应的物品搬走导致暂时对外租赁有关物品造成的经济损失18万元（暂计算至2015年8月份），本案诉讼费用由佳灵公司承担。
原审法院认为：佳灵公司与金厝银迎公司签订的厂房租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，且并不违反国家法律、行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。金厝银迎公司因无法继续履行合同于2014年12月31日与佳灵公司就解除厂房租赁合同达成协议，双方之间的租赁合同已经于2015年1月31日解除，金厝银迎公司应当将留置在佳灵公司厂房内的格力空调5匹2台、3匹4台、1.5匹8台、水空调12台、组合式办公桌20张、独立式办公桌2张、独立式办公桌椅1套、大办公桌椅1套、会议桌1张、办公椅12张、餐桌10张、餐具柜2个、不锈钢台4个、稳压箱1个、变压箱1个等物品及时搬离，因此对佳灵公司要求金厝银迎公司清理其物品的诉讼请求，法院予以支持。现涉案厂房已由佳灵公司出租给案外人，已经不在金厝银迎公司的控制范围，因此对佳灵公司主张金厝银迎公司返还租赁厂房的诉讼请求，法院不予理涉。关于双方产生争议的380V电缆线，佳灵公司、金厝银迎公司之间补充协议中约定租期结束后金厝银迎公司不带走电缆线，意即租赁合同终止后，金厝银迎公司在佳灵公司处的电缆线归佳灵公司所有。现金厝银迎公司提前解除与佳灵公司的租赁合同，属于金厝银迎公司违约。佳灵公司、金厝银迎公司于2014年12月31日达成的合同解除协议中只约定金厝银迎公司将所有机器设备及属于金厝银迎公司的硬件设施搬离，并不包含380V电缆线。应当视为双方默认该电缆线在合同解除后归佳灵公司所有。金厝银迎公司纠缠于该电缆线的归属问题，导致佳灵公司厂房内的物品不能及时搬离，责任在金厝银迎公司，对佳灵公司的损失应当予以赔偿。现佳灵公司已于2015年4月20日将金厝银迎公司物品另存他处，因此金厝银迎公司应当赔偿佳灵公司2015年2月1日至2015年4月20日期间的厂房租赁损失。佳灵公司主张自2015年1月31日按年租金236250元的标准计算至2015年4月15日共计49218元的诉讼请求，并不违反法律规定，且对金厝银迎公司并无不利，法院予以支持。
关于金厝银迎公司要求佳灵公司赔偿运费损失60000元及租金损失180000元的反诉请求，法院认为，金厝银迎公司物品不能及时搬离佳灵公司厂房系由金厝银迎公司自身造成的，且金厝银迎公司提供的证据也不能充分证明金厝银迎公司的实际损失情况，故对上述反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、金厝银迎公司本判决生效之日起二十日内将格力空调5匹2台、3匹4台、1.5匹8台、水空调12台、组合式办公桌20张、独立式办公桌2张、独立式办公桌椅1套、大办公桌椅1套、会议桌1张、办公椅12张、餐桌10张、餐具柜2个、不锈钢台4个、稳压箱1个、变压箱1个等物品从佳灵公司厂房内搬离。二、金厝银迎公司于判决生效之日起十日内赔偿佳灵公司的厂房租金损失49218元。三、驳回佳灵公司的其他诉讼请求。四、驳回金厝银迎公司的全部反诉请求。本诉案件受理费1358元，财产保全费620元，共计1978元，由佳灵公司负担478元，金厝银迎公司负担1500元。反诉案件受理费4400元，减半收取2200元，由金厝银迎公司负担。
金厝银迎公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实互相矛盾，金厝银迎公司因经营困难，与佳灵公司协商达成一致提前解除合同，不构成违约。二、补充协议约定租期结束不带走电缆线是指合同整个租赁期6年，现在租赁只履行了3年，金厝银迎公司带走自己的电缆线合法合情合理，佳灵公司强行扣押财产是违法行为。三、一审判决适用法律错误，即使金厝银迎公司无权带走电缆线，佳灵公司也不应该强行扣押金厝银迎公司的办公用品等大量设备，给金厝银迎公司带来了大量损失。请求二审法院撤销原判，发回重审或依法改判。
被上诉人佳灵公司二审未作答辩。
二审经审理查明的事实与原审一致。
二审另查明：2015年2月1日，佳灵公司向金厝银迎公司发函，内容为：按退租协议及租赁合同，厂房租赁期已满，尚余部分属于乙方（指金厝银迎公司）设备以及厂房隔断（办公室装潢除外）必须拆除及搬迁，并符合正常使用状态，如不搬迁按合同第六项约定一切损失和后果由乙方承担。
二审中，金厝银迎公司陈述在搬走办公设备时，佳灵公司提出异议，认为380伏电缆线应该留下一半，金厝银迎公司认为自己出资安装的电缆线，应该搬走。
佳灵公司认可380伏电缆线由金厝银迎公司出资安装，提出佳灵公司电力从250千瓦增容到500千瓦，金厝银迎公司答应出资10万元而没有出资，所以写了补充协议，抵扣本应支付的10万元。
本院认为：2011年6月26日佳灵公司与金厝银迎公司签订的租赁合同合法有效。根据租赁合同约定，租赁期限到2017年7月31日。金厝银迎公司在2014年底要求提前解除合同，并承诺在2015年1月31日前搬走自己的所有机器设备和硬件设施。但金厝银迎公司未按其承诺履行，尚留存部分办公用品直至2015年4月20日由佳灵公司另行安置。该行为导致佳灵公司在此期间的厂房无法出租，佳灵公司要求金厝银迎公司赔偿租金损失应予支持。金厝银迎公司上诉认为佳灵公司强行扣押公司财产不准搬出，但未能提供证据证明，该上诉理由依据不足，因此金厝银迎公司主张的损失也不能成立。至于金厝银迎公司与佳灵公司在租赁期提前结束后，对于380伏电缆的归属产生争议，因本案中佳灵公司的本诉请求、金厝银迎公司的反诉请求均未主张，故本院不予理涉。综上，金厝银迎公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5758元由上诉人江苏金厝银迎电子科技发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
审 判 员 叶 刚
代理审判员 郭 锐
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 吉宇璐