广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初614号
原告（反诉被告）：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区渔万路39号。
负责人：谭海，该行行长。
委托诉讼代理人：潘志山，广西南港律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李明，男，1983年7月31日出生，汉族，住吉林省桦甸市，
委托诉讼代理人：张殿民，广西群智律师事务所律师。
被告（反诉第三人）：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。
法定代表人：李忠飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王广琦，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：陈丽华，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行诉被告李明、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘志山,被告李明的委托诉讼代理人张殿民，被告腾飞龙公司的委托诉讼代理人王广琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行向本院提出诉讼请求：一、解除被告李明、腾飞龙公司与原告签订的编号为450182300-1112-20130234744的《住房公积金借款合同》（以下简称借款合同）；二、被告李明向原告偿还或支付如下款项：1、偿还原告的贷款本金389566.24元及计至2016年1月16日的利息10904.79元，以及偿还原告自2016年1月17日起至还清之日止的利息；2、支付律师费18521元；3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；三、原告对被告李明提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告腾飞龙公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实和理由：2013年9月25日，原告与被告李明、腾飞龙公司签订了一份编号为450182300-1112-20130234744的《借款合同》，约定由原告借款40万元给被告李明，专用于购买被告腾飞龙公司开发的坐落于港口区北部湾大道与建港路交汇处西侧腾飞广场7号楼1单元11层1103号房，借款期限自2013年9月25日至2043年9月25日止，共360个月，贷款利息为年利率，并执行浮动利率，即在个人住房公积金贷款基准利率水平上上浮0%，按月结息，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；还款方式为委托扣款方式，由被告李明指定委托扣款账户。借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2026.74元，如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利；合同还约定被告李明以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告腾飞龙公司为被告李明的借款行为设定了连带保证担保，保证范围与被告李明设定抵押担保的范围基本一致。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将被告李明所借款项如数划至合同约定的账户。2013年9月27日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为防港房预港口直字第A220133099号房屋预告登记证明，该证明记载有预告登记权利人、预告登记义务人、权利价值等项。上述合同履行过程中，被告李明未按《借款合同》的约定履行还款义务，至2016年1月16日止，累计拖欠8期，拖欠利息10904.79元（利息暂计至2016年1月16日止，2016年1月17日起至还清之日止的利息按合同计付），逾期未还及未到期的贷款本金余额为389566.24元。原告已履行了合同义务，被告李明未能如约偿还贷款本息，已构成违约且符合解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任；担保人腾飞龙公司因此应当承担担保责任。原告委托广西南港律师事务所代为诉讼并已支付相应费用。
被告李明辩称，两被告签订的涉案商品房买卖合同是主合同，原告与其签订的银行借款合同系从合同；主合同已被告防城港市港口区人民法院作出的（2015）港民初字第774号生效民事判决书判决解除，从合同亦应解除。在从合同解除后，被告腾飞龙公司收取的40万元，已丧失法律依据，应当由其返还原告。被告所购的涉案房屋的所有权并没有发生转移，仍为被告腾飞龙公司所有。因被告腾飞龙公司的违约导致主合同被解除，从合同亦随之解除，被告腾飞龙公司应承担占用40万元期间产生的利息损失。由于被告腾飞龙公司拒不返还40万元，导致原告起诉至人民法院要求处置抵押物以偿还贷款及由此产生相应诉讼费、律师费，被告腾飞龙公司因违约存在过错，根据侵权过错责任原则，应由被告腾飞龙公司承担上述费用。
被告腾飞龙公司辩称，被告李明系实际借款人，涉案房屋已出售给被告李明，并由其按照借款合同约定的条件抵押给原告，根据合同相对性的原则，原告应向被告李明主张权利，即对被告李明所购买的房屋进行处置以偿还原告借款。虽然借款合同中约定了被告腾飞龙公司承担连带保证责任的期间，但按约定保证期间已届满，不应再继续承担连带保证责任。原告主张收取律师费的诉讼请求于法无据，缺乏合理性，且未能提交证据证明该费用的实际发生。
被告李明向本院提出反诉诉讼请求：判令原告归还被告李明自2013年11月16日起至2015年6月21日支付的38420.93元。事实和理由：被告李明因购买被告腾飞龙公司开发建设的商品房而与原告达成借款合同。因开发商延迟交房，构成根本违约，被告李明将被告腾飞龙公司列为被告、原告列为第三人诉至防城港市港口区人民法院。该院作出生效判决书判决解除被告李明与被告腾飞龙公司的商品房买卖协议，开发商退还收取的被告李明的房款。现作为主合同的商品房买卖合同已解除，作为从合同的借款合同亦应解除，并由原告返还收取原告的38420.93元。
反诉被告中国建设银行股份有限公司防城港分行辩称，被告李明作为实际借款人，根据借款合同第三十五条的约定，我方已将借款划到指定借款人的账户，被告李明作为还款义务人不因任何情形而免责；被告李明不按时、不足额归还借款本息，出借方有权行使相应的权利。被告李明未针对其反诉诉讼请求提交相应的事实和证据，人民法院应予以驳回。
反诉第三人腾飞龙公司未发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的全部证据均予以采纳并作为定案的依据，两被告异议的内容不影响原告提交证据的真实性、合法性及与本案的关联性。被告李明提交的（2015）港民初字第774号民事判决书及个人贷款对账单，被告腾飞龙公司提交的房屋预告登记证明，本院均予以采纳，其证明的内容在本院认为部分予以阐述。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：对原告在其提交的民事起诉状中陈述的全部事实予以确认。同时另查明，两被告签订的涉案商品房买卖合同已被告防城港市港口区人民法院作出的（2015）港民初字第774号生效民事判决书判决解除，解除的原因系被告腾飞龙公司的违约行为。2013年9月27日，被告李明就涉案商品房办理了防港房预港口直字第A12013309号《房屋预告登记证明》。2016年3月8日，原告与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西南港律师事务所为原告与三被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，并收到法律服务费12931元。
本院认为，两被告签订的涉案商品房买卖合同已被告防城港市港口区人民法院作出的（2015）港民初字第774号生效民事判决书判决解除，故《借款合同》的目的已无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，原告主张解除涉案的《借款合同》，本院予以支持。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，在《借款合同》经本判决书判决解除生效后，被告腾飞龙公司应将剩余的贷款本金归还原告。而在《借款合同》经本判决书判决解除生效前，被告李明仍应按照《借款合同》的约定按月向原告归还本金及利息。
关于原告要求被告李明、腾飞龙公司支付律师费18521元的问题。根据原告与被告李明、腾飞龙公司签订的《借款合同》有关约定，被告李明、腾飞龙公司应承担原告为追索债务据实支出的律师费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，本院对该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告李明支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（不包括律师费）的问题，，由于原告未提供相应的证据证明实际发生的费用，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求对被告李明就抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，防港房预港口直字第A12013309号《房屋预告登记证明》表明了被告李明对涉案房产享有相应的物权，且被告李明的房产已办理抵押物登记，抵押有效，故原告要求对被告李明抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告李明的反诉诉讼请求，根据原告提供的银行流水清单，被告的还贷时间截止至2015年6月21日，在《借款合同》尚未解除的情形下，被告李明仍应履行归还贷款本息的义务，故被告李明要求原告支付自2013年11月16日至2015年6月21日的已还贷本息38420.93元，本院不予支持。鉴于涉案《商品房买卖合同》及《借款合同》系因被告腾飞龙公司的逾期交房违约行为造成的，故被告李明向原告归还至《借款合同》被解除日止的贷款本息，应由被告腾飞龙公司在《借款合同》解除后予以偿付。
综上所述，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告李明签订的编号为450182300-1112-20130234744的《住房公积金借款合同》；
二、被告李明按照上述合同约定的利息计算方法和利率标准偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金及相应利息至本判决书生效之日止；
三、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行自本判决书生效之日起剩余的贷款本金；
四、被告李明和广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司共同向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付法律服务费18521元；
五、原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对折价、拍卖、变卖被告李明用于抵押的港口区北部湾大道与建港路交汇处西侧腾飞广场7号楼1单元11层1103号房所得价款中享有优先受偿权；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。
案件受理费7585元（原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告李明和广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费7585元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐毅飞
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一七年一月十九日
书 记 员 黄 馨