浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初3501号
原告何钢婷，女，1988年10月16日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
委托代理人（特别授权代理）余建光、余建芳，浙江鉴水律师事务所律师。
被告绍兴万国德商房地产开发有限公司，住所地绍兴市越城区西郊路258号流庄25幢1楼。
法定代表人缪明锋，董事长。
委托代理人（特别授权代理）孟伟杰，浙江中行律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）郭明，系公司员工。
原告何钢婷与被告绍兴万国德商房地产开发有限公司（以下简称万国德商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理。依法由审判员赵钦适用简易程序独任审判。本案于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人余建光、被告委托代理人孟伟杰、郭明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告父亲何兴荣系雄峰控股集团有限公司等多家企业股东、实际控制人或法定代表人，具有较为雄厚的经济实力。2012年9月29日，时原告系在校大学生，即将毕业。原告父母为原告居住需要，决定为原告购买房屋。经与被告协商，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》1份，约定由原告向被告购买鎏庄（一期）1幢000101号商品房，房款总价为1918万元。首付576万元，其余1342万元向银行按揭。合同签订后，原告父母为原告支付了首付款，按揭贷款由原告父母按月汇入原告账户。原告每月还款额在12万左右。后原告父亲因涉嫌刑事犯罪，被新疆生产建设兵团第八师公安机关羁押，原告断了经济来源。但仍在亲戚朋友帮助下归还了将近100万左右按揭贷款。截止2014年10月6日，原告尚有贷款本金12353138.03元及利息183427.5元未还。原告由于家庭变故，再无能力继续归还借款本金和利息。后贷款人向法院起诉，要�原告归还所欠的贷款本金和利息，由被告等承担连带责任。法院判决后，原告以1918万元购得的房屋经司法拍卖，成交价为9971600元。原告认为，自己由于家庭变故，无力归还银行借款本息，所购买的房屋在未经交付的情况下，被法院拍卖给他人所有。向被告购买房屋并用于居住的合同目的显然已经无法实现。双方合同履行的结果，原告将支付1000余万元款且没有任何所得，而被告的1918万元的房屋销售款项将得以实现。这种情况的发生显示不是原告签订合同所要达到的目的。对原告来讲显然也是极不公平的。原告同时认为，根据合同法司法解释规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的�人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或者解除。为此原告请求判令：一、解除或变更原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为依法解除原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》。
被告辩称：本案不存在情事变更的情形，本案案涉买卖合同项下的标的物已经被法院司法处置，不是由于被告的原因造成的。被告认为买卖合同权利义务双方都已经履行完毕，案涉房屋被处置之后本案的合同履行已经终结，本案不符合情事变更的条件。关于案涉标的物的价款是双方协商一致形成的，同小区的7-1号别墅房屋价款与案涉房屋价款相近，该别墅已经交付案外人。法院司法处置的时候原告没有清偿全部债务，被告承担了连带责任。
经审理本院认定，2012年9月29日，原告何钢婷与被告万国德商公司签订合同编号为201209299386045642《浙江省商品房买卖合同》1份，合同约定原告购买案涉房屋鎏庄第一幢000101室房屋，房屋建筑面积共471.1平方米，房屋总价款为1918万元。其中首付款为576万元，剩余购房款计13420万元通过商业贷款的当时予以支付。合同签订后，原告自2012年12月7日开始按约还贷截至2014年7月7日。后因拖欠借款银行购房贷款被案外人中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行诉至本院，要求原告偿还借款银行贷款本金，并对原告处的抵押物享有优先受偿权，本院依法裁判支持了案外人农业银行的诉请。判决生效后，原告未在指定期限内主动履行还款义务，故案外人农业银行申请对抵押物依法拍卖用于偿还欠款，案涉房屋经三次司法拍卖，于2016年4月11日由他人以997.16元的最高价竞得案涉房产。
以上事实由原告提供的商品房买卖合同复印件1份、拍卖成交确认书复印件1份、民事判决书1份、执行裁定书1份、协助执行通知书1份（均系复印件）、对账单1组、业务凭单1组、国外学历学位认证书1份、刑事判决书复印件3页，被告提供的商品房买卖合同1份、商品房交接书1份、发票1份、判决书1份，以及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，根据《合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以及《合同法》司法解释二第二十六条之�定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，原告何钢婷与被告万国德商公司签订的《浙江省商品房买卖合同》主体适格，形式合法，系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，依法应受法律保护。关于原告要求解除合同的请求：首先，案涉的房屋买卖合同未发生《合同法》关于合同解除的各项情形。原告没有获得案涉房屋，并非由于被告违约造成，而是由于原告自身无法归还银行贷款导致案涉房屋被强制执行，并由法院通过拍卖程序予以处置，所得款项亦用于归还原告对案外人所负债务。故原告关于合同目的无法实现的主张，本院不予采纳。其次，案涉房屋买卖合同已履行完毕，原告已向被告支付购房款（其中部分系贷款），而案涉房屋已作为原告的财产被法院强制执行，可以认为被告已向原告履行了交房义务。因此不符合《合同法》司法解释关于继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的规定，对原告该项主张，本院不予采纳。再次，原告主张的显失公平，系由于其未能按约归还银行贷款致使案涉房屋在法院强制执行拍卖过程中所产生的价值损失，而非房屋自身价值与合同约定不符，该部分损失应由原告自行承担，与被告无涉。原、被告在签订合同时就案涉房屋的价值不存在显失公平的约定，故对原告关于显失公平的主张，本院不予采纳。综上，原告要求解除案涉房屋买卖合同的请求�缺乏法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告何钢婷的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取40元，由原告何钢婷负担，于本判决生效之日起七日内向本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 赵钦
二〇一七年六月二十六日
书记员 相熠
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之�的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。