广东省清远市清城区法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第2369号
原告：朱建华，男，1967年7月15日出生，汉族，住清远市清新区。
委托代理人：黎霞，广东百浩律师事务所律师。
被告：李贵明（英文名：KWEEMENGLEE），男，1959年3月21日出生，美国公民。
被告：清远市东美房地产开发有限公司，住所地清远市小市振南街2号第三层。
法定代表人：李贵明。
委托代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。
委托代理人：老启荣，广东定海针（清远）律师事务所工作人员。
原告朱建华诉被告李贵明、清远市东美房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱建华的委托代理人黎霞、被告清远市东美房地产开发有限公司的委托代理人梁杰到庭参加诉讼。被告李贵明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告朱建华诉称：原告于2011年12月至2013年3月份期间，陆续借给被告李贵明人民币2200000元，供其用于支付清新区医药公司位于清新区太和镇府前路约732.35平方米土地的转让款。2013年3月20日，原告与两被告，就前述借款的偿还及担保事宜，在广东正肯律师事务所何桂声律师的见证下，在清远市清城区签订了《还款协议书》。三方在《还款协议书》中约定：前述2200000元借款从2013年3月20日开始，按月2.5%的利息计算，至本息清偿之日止。被告李贵明应在2013年6月30日前将该笔借款的本息一次性清偿给原告。被告清远市东美房地产开发有限公司为前述借款本息提供连带保证责任，并承诺以被告李贵明名下位于清远市银泉南路15号弘福花园D幢904号房屋为前述借款提供抵押担保。三方约定，因履行前述协议发生争议，三方均可向协议签订地人民法院起诉。协议签订后，两被告并未依约履行自身义务，既未配合原告办理前述抵押物的抵押登记手续，亦未履行过还款义务。为此，原告向法院起诉，请求：1、判令被告李贵明向原告清偿借款2200000元，并从2013年3月20日起，按月息2.5%的标准向原告支付借款利息，直至本息还清之日止（利息暂计算至2013年10月14日起为358000元）；2、判令被告清远市东美房地产开发有限公司对被告李贵明前述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告李贵明名下位于清新区太和镇府前路约732.35平方米的土地使用权及位于清远市银泉南路15号弘福花园D幢904的房地产（证号：粤房地权证清字第02000255**号）享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
原告朱建华向本院提交的证据如下：1、律师见证书（内含：还款协议书、律师见证书、原告身份证、被告李贵明的护照、被告清远市东美房地产开发有限公司的营业执照、拍卖成交确认书、被告李贵明的房产证、见证律师的律师证、律师执业许可证），拟证明原、被告签订还款协议及协议的具体约定；2、原告划款给被告的银行清单，拟证明原告向被告付清借款本金的事实。
被告清远市东美房地产开发有限公司答辩称：一、答辩人不是借款人，答辩人仅承担补充偿还责任。本案中实际借款人李贵明。根据合同的相对性，原告应先要求借款人李贵明还款，答辩人仅应补充偿还责任。二、原告主张按月息2.5%的标准计算利息明显过高。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件的若干意见》第六条规定，即约定的利息不能超过银行同期同类贷款利息的四倍。显然，原告以还款协议书约定要求被告支付利息不符合法律规定。答辩人认为利息应当以同期银行贷款利率计算更为合理合法。三、原告主张对位于清新区太和镇府前路约732.35平方米的土地使用权及位于清远市银泉南路15号弘福花园D幢904房屋［房产证号：粤房地产权证清字第02000255**号］享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据。依据本案借款人李贵明与原告签订的《还款协议书》第四条担保约定，答辩人在本案中承担的是担保义务。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条和第四十二条规定，用房屋和土地使用权进行抵押登记应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。实际上，原、被告并未按照我国相关规定对抵押担保的财产办理抵押登记，不产生抵押物登记生效的效果。在抵押合同中，抵押登记是合同生效的要件，不具备生效要件的合同不发生法律效力。因此，原告主张对位于清新区太和镇府前路约732.35平方米的土地使用权及位于清远市银泉南路15号弘福花园D幢904房屋［粤房地产权证清字第02000255**号］享有优先受偿权没有法律依据，应不予支持。
被告清远市东美房地产开发有限公司未向本院提交证据。
被告李贵明未答辩，亦未提交证据。
本院审理查明，2013年3月20日，原告朱建华（甲方）、被告李贵明（乙方）及被告清远市东美房地产开发有限公司（丙方）在清远市清城区签订《还款协议书》，主要内容为：乙方确认在2011年12月至2013年3月期间分六次向甲方借款合共2200000元；借款的利息从2013年3月20日起按每月2.5%计付至借款全部清偿之日止；乙方在2013年6月30日前将该笔借款的本息一次性清偿给甲方；乙方以其位于清远市银泉南路15号弘福花园D幢904房屋为该笔借款担保；丙方作为乙方的担保人对借款承担无限连带责任，并承诺以受让的土地为甲方的担保物，甲方享有优先受偿权；因协议履行过程中产生争议，三方均可向协议签订地人民法院起诉。由于《还款协议书》承诺的还款期限已过，被告李贵明仍未还款，原告遂向法院起诉，并提出前述诉讼请求。
另查明，《还款协议书》签订后，原、被告三方并未办理清远市银泉南路15号弘福花园D幢904号房屋及清新区太和镇府前路约732.35平方米土地的抵押登记。
本院认为，被告李贵明为美国居民，因此，本案属于涉外民事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定及广东省高级人民法院《关于调整我省第一审知识产权、涉外、涉港澳台民商事纠纷案件区域管辖和级别管辖等事项的通知》［粤高法发（2008）28号］和《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款，以及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四条的规定，因双方约定由协议签订地人民法院管辖，而《还款协议书》的签订地为清远市清城区，故本院对案件享有管辖权，同时，因双方未选择处理合同争议应适用的法律，根据最密切联系原则，本院适用中华人民共和国法律进行处理。
原、被告于2013年3月20日签订的《还款协议书》是当事人的真实意思表示，合同已成立且生效。根据《还款协议书》约定，被告李贵明应于2013年6月30日前归还借款本息，现期限已过，被告李贵明仍未归还，已构成违约，原告主张被告李贵明偿还借款2200000元，合法有据，本院予以支持。至于利息，因双方《还款协议》约定的按月息2.5%计付利息明显超出法律规定，对于超出银行同期贷款利率四倍部分的利息不受法律保护，利息可从2013年3月20日起按银行同期贷款利率的四倍计付至还清之日止。
由于被告清远市东美房地产开发有限公司在《还款协议书》中作为保证人自愿为被告李贵明的债务承担连带保证责任，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此，原告主张被告清远市东美房地产开发有限公司对被告李贵明的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
此外，根据我国《物权法》规定，对于建筑物、建设用地使用权设定抵押权应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中原告朱建华与被告李贵明、清远市东美房地产开发有限公司并未就清远市银泉南路15号弘福花园D幢904房及清新区太和镇府前路约732.35平方米土地办理抵押权登记，抵押权并未依法设立，因此，原告朱建华提出对位于清新区太和镇府前路约732.35平方米土地使用权及清远市银泉南路15号弘福花园D幢904房房屋［房产证号：粤房地产权证清字第02000255**号］享有优先受偿权的主张，依据不足，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李贵明于本判决生效之日起7日内向原告朱建华偿还借款2200000元及利息（利息从2013年3月20日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付至清偿之日止）；
二、被告清远市东美房地产开发有限公司对第一项判决确定的借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告朱建华其他诉讼请求。
案件受理费27480元，财产保全费5000元，由被告李贵明、清远市东美房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告朱建华、被告清远市东美房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告李贵明可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 李 航
审判员 周文俊
审判员 黄绮君
二〇一四年二月二十六日
书记员 汤思达
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百二十六条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附作物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、本成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、本成品、产品；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建筑的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地区人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超过部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。