天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民初115号
原告：天津种德置业发展有限公司，住所地天津市红桥区芥园道新春花苑24-25门104室。
法定代表人：贾凤强，总经理。
委托诉讼代理人：刘云峰，天津众驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柴忠蔚，天津五君律师事务所律师。
被告：天津新濠集团有限公司，住所地天津市新产业园区华天道8号海泰信息广场D座1307室。
法定代表人：吕春华，总经理。
被告：天津市跃华商贸实业总公司，住所地天津市西青区杨柳青柳口路45号。
法定代表人：王少武，总经理。
委托诉讼代理人：韩宝群，男，该公司职员。
被告：王书林，男，1971年8月7日出生，汉族，名众控股集团有限公司董事长，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王家麟，男，1964年6月11日出生，汉族，名众控股集团有限公司副总裁，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：孟晓利，女，1977年11月1日出生，汉族，名众控股集团有限公司办公室主任，住天津市河西区。
第三人：盛京银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区黄埔南路万顺温泉花园1号楼商场。
主要负责人：张大勇，行长。
委托诉讼代理人：张鹏，天津华盛理律师事务所律师。
原告天津种德置业发展有限公司（以下简称种德公司）与被告天津新濠集团有限公司（以下简称新濠公司）、天津市跃华商贸实业总公司（以下简称跃华公司）、王书林、第三人盛京银行股份有限公司天津分行（以下简称盛京银行）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依种德公司的申请，本院作出（2017）津02执保34号民事裁定书，对被告新濠公司、跃华公司、王书林的财产进行了保全。依法适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告种德公司的委托诉讼代理人柴忠蔚，被告王书林的委托诉讼代理人王家麟、孟晓利，第三人盛京银行的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。被告新濠公司、跃华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
种德公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告新濠公司偿还种德公司借款本金9000万元；2、判令被告新濠公司给付种德公司自2016年5月31日至2017年1月13日（起诉之日）的逾期还款罚息7182000元，并继续给付种德公司2017年1月14日起以借款本金为基数按年12.6%标准计算的逾期还款罚息至借款本金实际清偿日止；3、判令种德公司对被告跃华公司抵押的天津市河西区房地产变现价值享有优先受偿权；4、判令被告跃华公司、王书林对上述债务共同承担连带给付责任；5、判令被告新濠公司、跃华公司、王书林共同负担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2014年6月1日，被告新濠公司与第三人盛京银行分别签订了《最高额综合授信合同》（合同编号：2010190114000065）、《盛京银行流动资金借款合同》（合同编号：2010110214000252），约定由第三人盛京银行向被告新濠公司出借9000万元，借款期限一年，自2014年6月3日至2015年6月2日。同日，被告跃华公司与第三人盛京银行签订了《盛京银行最高额抵押合同》（合同编号：2010119114000025）。约定被告跃华公司就前述被告新濠公司的债务以自有的天津市河西区不动产向第三人盛京银行提供抵押担保，已办理了最高额抵押权登记手续。并且，被告跃华公司、王书林分别与第三人盛京银行签订保证合同，约定二被告就被告新濠公司的前述债务向第三人盛京银行提供保证担保，担保期限为2年。此后，第三人盛京银行于2014年6月2日给付被告新濠公司借款9000万元。借款到期后，被告新濠公司未能如期还款。2015年6月2日，三被告与第三人盛京银行签订《人民币借款展期合同》，约定上述借款期限展期1年，自2015年6月2日至2016年5月1日。此期限届满后，三被告仍未向第三人盛京银行履行还款义务。2016年6月29日，种德公司与第三人盛京银行签订《债权转让合同》（合同编号：2016062901），约定第三人盛京银行将其对三被告享有的全部债权及担保权利以9000万元的价格转让予种德公司。《债权转让合同》签订后，种德公司向第三人盛京银行依约足额履行给付债权转让款的义务，第三人盛京银行已向种德公司交付了债权凭证并通知了三被告债权转移的事实，但三被告未能向种德公司履行付款义务，为维护种德公司合法权益，依法诉至法院，望判如诉请。
新濠公司未出庭答辩。
跃华公司答辩，同意种德公司对跃华公司的诉讼请求。
王书林答辩，同意承担连带责任，但因一直未找到新濠公司，对新濠公司欠款数额不清楚。另外，罚息是怎么计算出来的，有何依据，不清楚。
盛京银行陈述，对种德公司的诉讼请求没有意见。
种德公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《最高额综合授信合同》、《盛京银行流动资金借款合同》、《盛京银行最高额抵押合同》、《保证合同》、银行转账记录、借款收据、《贷款展期申请书》、《职工代表大会决议》、《人民币借款展期合同》、《债权转让合同》、《代保管合同》及清单、《债权转让凭证交接单》及交接清单、银行交易凭证、债权转让通知书、借款本金、逾期付款罚息计算依据。跃华公司、王书林、盛京银行均未提供证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据确认的证据，本院查明以下事实：2014年6月1日，授信人盛京银行（甲方）与受信人新濠公司（乙方）签订一份《最高额综合授信合同》，约定在本合同规定的条件下，甲方同意在授信额度有效期间内向乙方提供人民币9000万元整的授信额度。授信额度的授信范围为乙方在甲方申请办理的人民币及外币业务，包括但不限于贷款、银行承兑汇票、票据贴现、银行保函以及国际贸易融资（如信用证、押汇等）。乙方在授信额度内申请办理其他业务须经甲方书面认可。上述各项授信业务所用额度经甲方同意，方可相互调剂使用，但各项业务累计余额不得超过人民币9000万元整。授信额度的有效使用期间为1年，自2014年6月3日至2015年6月2日，但每笔授信额度的使用期限由具体业务合同约定等内容。
同日，借款人（甲方）新濠公司与贷款人（乙方）盛京银行签订一份《盛京银行流动资金借款合同》，约定借款金额9000万元，借款期限1年，自2014年6月3日至2015年6月2日。本合同约定的借款期限与实际期限不一致的，以借据上标明的放款日和还款日为准。本合同项下的贷款年利率采取固定利率，在中国人民银行基准利率6%基础上按比率上浮30%，实际执行年利率为7.8%。借款人每季支付利息一次，每季度末月20日为付息日。一次还本，借款人应于2015年6月2日偿还全部贷款本金。借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率及罚息利率为合同执行利率的1.5倍。借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人同意承担贷款人因此而支付的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、旅差费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等内容。
同日，抵押人跃华公司与抵押权人盛京银行签订一份《盛京银行最高额抵押合同》，约定当最高额借款合同、最高额综合授信合同及其项下具体业务合同因任何原因导致无效及被撤销时，抵押人对于债务人应当返还给抵押权人的全部款项承担抵押担保责任。本条款的效力独立于本合同，本合同无效时，本条款依然有效。最高额借款合同、最高额综合授信合同及其项下的各类具体业务合同均是本合同的主合同，无需特别声明，本合同抵押物均为其项下发生的债务向抵押权人提供抵押担保。主合同双方协议变更主合同的内容，除展期及增加授信额度外，无需征得抵押人同意，抵押人仍应在变更后的范围内承担担保责任。主合同双方解除合同或使合同提前到期的，抵押合同仍然有效，抵押人对于债务人应给付抵押权人的款项及给抵押权人造成的损失承担抵押担保责任。无需征得抵押人同意，抵押权人可将主合同债权及本抵押合同的权利一并转让给第三人，抵押人在原抵押担保范围内向新的债权人承担担保责任。抵押财产为跃华公司拥有的位于天津市河西区房地产，权利证书号码103××××5340，有关情况详见抵押财产清单，该清单为本合同的组成部分。本合同所担保的主债权为在2014年6月3日至2015年6月2日期间编号为2010190114000065的最高额综合授信合同项下发放的贷款、开出的信用证、保函、银行承兑汇票等。债权本金总额不超过9000万元。本合同担保范围包括前款约定的最高额借款合同、最高额综合授信合同及其项下的每一笔具体业务所产生的贷款及垫款等债权的本金、利息（含复息、罚息）、印花税等全部余额之总和。本合同担保范围还包括抵押权人实现债权、抵押权的有关费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、旅差费、调查费；有管部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。本合同担保范围还包括因债务人违约而应支付给抵押权人的违约金、赔偿金和其他费用等内容。上述抵押物依法办理了他项权证。
同日，保证人（甲方）王书林与债权人（乙方）盛京银行签订一份《保证合同（个人承担连带责任保证）》，约定保证方式为连带责任保证，甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。保证范围人民币9000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。甲方确认，乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方保证责任不因此而减免，但以下两种情况除外：（一）延长债务履行期限；（二）增加债权本金金额。本合同的效力独立于主合同，主合同无效并不影响本合同的效力。如主合同被确认无效，则甲方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带保证责任等内容。
保证人跃华公司与债权人盛京银行签订一份《盛京银行最高额保证合同》，约定最高额借款合同、最高额综合授信合同及其项下的各类具体业务合同均是本合同的主合同，无需特别声明，本合同均为其项下发生的债务向债权人提供连带责任担保。本保证合同的效力独立于主合同。主合同因任何原因而发生的无效及被撤销均不影响本保证合同的效力，保证合同仍然有效，保证人对于债务人应返还给债权人的全部款项承担保证责任。主合同双方协议变更主合同的内容，除展期及增加授信额度外，无需征得保证人同意，保证人仍应在变更后的范围内承担保证责任。主合同双方未经保证人同意而展期的，保证人仍在原保证期间内承担保证责任。主合同双方未经保证人同意而增加授信额度的，保证人仍在原授信额度内承担保证责任。无需征得保证人同意，债权人可将主合同债权及本保证合同的权利一并转让给第三人，保证人在原保证范围内向新的债权人承担保证责任。本合同所担保的主债权为在2014年6月3日至2015年6月2日期间编号为2010190114000065的最高额综合授信合同项下发放的贷款、开出的信用证、保函、承兑汇票等。本合同担保范围包括前款约定的最高额综合授信合同及其项下的每一笔具体业务所产生的贷款及垫款等债权的本金、利息（含复息、罚息）、印花税等全部余额之总和。本合同担保范围还包括债权人实现债权的有关费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、旅差费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。本合同担保范围还包括因债务人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用。本保证合同担保方式为连带责任保证。如果债务人在主合同项下的任意一笔债务履行期限届满或提前届满，债务人没有履行或者没有全部履行债务，债权人有权直接要求保证人承担保证责任。本合同的保证期间为自最高额综合授信合同及其项下具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起二年等内容。
上述合同签订后，盛京银行依约履行了发放借款义务，向被告新濠公司发放借款9000万元。
2015年6月2日，新濠公司向盛京银行发出申请贷款展期申请书，展期借款金额9000万元，展期期限自2015年6月2日至2016年5月1日。申请人同意贷款人按贷款展期后的累计期限对展期贷款利率进行相应调整，请贷款人批准贷款展期。
跃华公司向盛京银行出具一份职工代表大会决议，内容为同意本公司对新濠公司向盛京银行申请展期9000万元，（具体事项以双方签订的《人民币展期合同》为准，《人民币展期合同》合同号为2010190215000033）提供担保，担保方式为借款保证合同，具体事宜以本公司与盛京银行签订的借款保证合同为准。
贷款人盛京银行、借款人新濠公司、担保人王书林、周芳芳、抵押人跃华公司签订一份《人民币借款展期合同》，约定：一、本合同系借贷双方在2014年6月1日签订的第2010110214000252号《借款合同》的展期合同。二、原借款本金金额为9000万元，已偿还0元，展期的实际借款本金金额为9000万元。三、原借款时间和还款期限自2014年6月3日至2015年6月2日止。展期期限从2015年6月2日至2016年5月1日止。四、原借款年利率为7.8%，借款展期期间的利率调整为8.4%。在本合同履行期间，如遇中国人民银行贷款利率调整，对借款期限在一年期以内的（含一年），仍执行本合同约定利率；对借款期限在一年期以上的，贷款人无需另行通知借款人，有权直接调整本合同项下的借款利率，并从下季度第一个结息日起按调整后的利率执行。本合同是对原借款合同部分条款的变更，本合同与原借款合同、原担保合同为不可分割的整体。除借款期限及利率按本合同执行之外，其余事项仍按原借款合同及担保合同执行。担保人同意借款展期及利率调整，并承诺对原借款合同及本合同均承担连带担保责任等内容。
甲方（转让方）盛京银行与乙方（受让方）种德公司签订一份《债权转让合同》，约定第一条本合同所称贷款债权是指依据甲方与借款人及担保人签订的“借款合同”及“担保合同”所确定的，现属甲方所享有的全部债权，包括“本金债权”和“利息债权”、“以及自2016年5月30日至债务人实际清偿完毕之日的利息、罚息、复息”、“实现债权的费用”及“担保权益”。第二条甲方拥有对新濠公司（以下简称债务人）的到期债权，该债权（下称转让标的）所依据的合同为《盛京银行最高额综合授信合同》（合同编号：2010190114000065）、《盛京银行流动资金借款合同》（合同编号：2010110214000252）、《盛京银行最高额抵押合同》（合同编号：2010119114000025）、《盛京银行最高额保证合同》（合同编号：2010119214000208）、《人民币借款展期合同》（合同编号：2010190215000033）。截止2016年5月30日，流动资金借款本金9000万元，共计9000万元人民币。此外，自2016年5月30日至债务人实际清偿完毕之日的利息、罚息、复息及实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）也应包括在债权范围内。因债权转让所发生的一切费用（包括但不限于挂牌转让手续费、登报费等）由乙方承担。第三条债权担保方式为：抵押加保证，抵押物为：跃华公司拥有的位于河西区。保证人为：跃华公司。第四条甲方拟将转让标的转让予乙方，乙方同意受让甲方的转让标的。第五条转让的价款及支付方式1、乙方受让转让标的应付给甲方的转让款为人民币9000万元。2、乙方应按本合同约定时间将上款确定的转让总价款汇入甲方指定的账户。甲方的开户行：盛京银行天津分行营业部；户名：债权转让专户，账号：20×××72；3、支付时间：1）、乙方应于2016年5月30日将88282666.67元支付至前述账户。本协议生效之日，上述款项作为该笔债权转让款由甲方直接扣划。2）、乙方应于2016年5月31日将1717333.33元支付至前述账户。本协议生效之日，上述款项作为该笔债权转让款由甲方直接扣划。第六条转让标的的有关合同、证书、凭证（以下统称债权凭证）自乙方支付了全部转让价款后，于2016年7月31日前由甲方交给乙方，该转让标的之权利自债权凭证交付乙方之时发生转移，乙方在收到债权凭证后，在收据（回执）签字盖章，交予甲方，证明上述事实存在。第七条转让标的之权利一经转移，乙方与债务人的债权债务关系成立，乙方同时取得与债权有关的从权利。第八条甲方在交付了债权凭证后，应于2016年7月31日前以直接通知、公告方式或其他方式向债务人、担保人通知相关单笔债权已经转移的事实。第九条债权转让后，乙方向债务人主张权利时，如需甲方配合，甲方应配合办理相关手续等内容。2016年5月30日、5月31日种德公司向盛京银行支付了9000万元的债权转让款。
2016年6月27日，甲方种德公司与乙方盛京银行签订一份《代保管合同》，约定鉴于甲方与乙方于2016年6月29日签署的《债权转让合同》，乙方于2016年7月31日前将《债权转让合同》中的转让标的有关合同、证书、凭证（以下统称债权凭证）交给甲方。甲方已收到债权凭证的全部复印件，并在收据（回执）签字盖章。因乙方监管机构要求，特向甲方提出由乙方代为保管相应债权凭证原件。经甲、乙双方协商一致，特约定如下：第一条甲方根据乙方请求，相应债权凭证原件由乙方代为保管。第二条乙方代保管期限无限期，甲方取得对债务人新濠公司的生效判决后，如乙方代为保管相应债权凭证原件遗失、损毁，甲方不追究乙方任何责任。第三条代保管期间，乙方有妥善保管相应债权凭证原件的义务。第四条代保管期间，甲方如因向债务人新濠公司提起诉讼，需提供原件证明时，乙方将派人携原件配合甲方完成。第五条因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见的，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第六条本合同签订后自甲方将保管物（或权利凭证）交付乙方之日起生效等内容。
2016年6月29日，种德公司收到盛京银行交付的《债权转让凭证》。
2016年8月10日，盛京银行向各债务人履行了通知义务。
另查，被告新濠公司收到借款9000万元后，2016年5月30日之前的利息、罚息已经结清，自2016年5月31日开始欠息，为此成讼。
本院认为，盛京银行与被告新濠公司签订的《最高额综合授信合同》、《盛京银行流动资金借款合同》，与被告跃华公司签订的《盛京银行最高额抵押合同》、《盛京银行最高额保证合同》，与被告王书林签订的《保证合同（个人承担连带责任保证）》，与被告新濠公司、王书林、跃华公司签订的《人民币借款展期合同》，与种德公司签订的《债权转让合同》，均为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。盛京银行依照《最高额综合授信合同》、《盛京银行流动资金借款合同》的约定，向被告新濠公司发放了贷款，被告新濠公司应当依约还本付息。被告新濠公司2016年5月30日之前的利息、罚息已经结清，故被告新濠公司应该偿还借款本金9000万元及自2016年5月31日起至实际给付之日止，以借款本金9000万元为基数，按年12.6%标准计算的罚息。被告跃华公司自愿以位于天津市河西区房地产，权利证书号码103××××5340，有关情况详见抵押财产清单，作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，盛京银行有权就被告跃华公司提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告跃华公司为被告新濠公司的上述债务提供了最高额连带责任保证担保，被告王书林为被告新濠公司的上述债务提供了连带责任保证担保，故应按照各自约定对被告新濠公司所欠的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告新濠公司追偿。盛京银行与种德公司签订了《债权转让合同》，将本案所涉债权转让给种德公司，种德公司已支付了相应的债权转让款，盛京银行将债权转让事宜已通知了各被告，故种德公司有权要求各被告依约履行还本付息的合同义务及担保义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津新濠集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津种德置业发展有限公司借款本金9000万元及自2016年5月31日起至实际给付之日止，以借款本金9000万元为基数，按年12.6%标准计算的罚息；
二、原告天津种德置业发展有限公司有权以被告天津市跃华商贸实业总公司提供的抵押物（位于天津市河西区房地产，具体以抵押物清单及他项权证为准）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告天津市跃华商贸实业总公司对上述第一项给付事项在《盛京银行最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告天津新濠集团有限公司追偿；
四、被告王书林对上述第一项给付事项在《保证合同（个人承担连带责任保证）》约定的担保范围内承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告天津新濠集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费527710元，财产保全费5000元，公告费600元，共计533310元，由被告天津新濠集团有限公司、天津市跃华商贸实业总公司、王书林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 郭秀红
代理审判员 兰 岚
人民陪审员 周义宽
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 王 帅