吉林省磐石市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0284民初2648号
原告：于广涛，男。
被告：吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司，住所地：磐石市东宁街振兴大街东侧94号。
负责人：杨新亮，分公司经理。
委托诉讼代理人：郭玲，女。
被告：吉林省大颜房地产开发有限责任公司，住所地：吉林省长春市经济开发区深圳接587号办公楼205室。
法定代表人：杨新亮，该公司经理。
委托诉讼代理人：郭玲，女。
原告于广涛与被告吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于广涛、被告吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人郭玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
于广涛向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认与吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司于2012年7月9日签订的商品房买卖合同有效，判令吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司立即为其办理房屋产权证；2、由吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司共同承担迟延办理房屋产权证的违约责任，给付自2014年5月4日至2016年11月3日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金60,423.75元，及按上述方法计算的2016年11月4日起至实际领取房屋产权证期间的违约责任；3、由吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费。
事实和理由：吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司为吉林省大颜房地产开发有限责任公司在磐石成立的分公司。于广涛于2012年4月24日购买了吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司开发建设的磐石市熙龙湾小区A6-3-301室房屋，支付了购房款262,000.00元，并于2012年7月9日与吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司签订了商品房买卖合同，双方在合同中对违约金未作出约定，但该合同第十五条关于产权登记的约定载明:出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理即“协商解决”，但至今于广涛仍未取得房屋产权证书，故起诉至人民法院。
吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司辩称：园区中3号楼、10号楼有两户拆迁户于2015年6月15号才同意迁走。是由于拆迁户影响了整体验收，造成了房屋产权证至今还没有办理。公司所有手续都是齐全的，下个月房产证就会陆续发放到住户手中，对于广涛提出的违约金公司无法赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司对于广涛提供的证据均无异议，于广涛对吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司提供的证据亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2012年7月9日于广涛与吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司签订了商品房买卖合同，于广涛按照约定支付了房屋全部价款，吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司交付了房屋，于广涛已于2013年5月4日缴纳了入住费，领取了房屋钥匙，现房屋已经实际入住，该买卖合同合法、有效，吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司作为出卖人有义务为于广涛办理房屋产权证。经庭审调查得知，吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司开发建设的熙龙湾小区共有住户600多户，公司现已于2012年向房地产登记机关办理了房屋产权备案登记，并且已经在商品房买卖合同中为用户加盖了备案专用章，但因为园区内有两户住户的拆迁工作没有完成，直到2015年6月15日才与拆迁户签订了协议书，园区整体验收工作没有办理完，导致没有为住户办理完房屋产权证。庭审时于广涛提出商品房买卖合同为格式条款，对格式条款的理解发生争议时应按照不利于制作格式条款的一方进行解释，故合同中约定的“360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，实际上应为约定在360日内办理完毕房屋产权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。于广涛购买的房屋为在建房屋，按规定自房屋交付使用之日起９０日属于办理房屋产权证的法定期限，但其要求按照正式入住起一年后的期限即2014年5月4日为产权证的最后办理期限来起算违约金。本案中吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司提出未按期为住户办理完房屋产权证是由于拆迁工作没有完成所致，该小区的房屋拆迁是属于政府征收项目，故未办理完产权证不应认定为属公司单方原因，但从公司提供的证据可以看出其实际已于2015年6月15日与最后两户拆迁户签订了拆迁协议书，即从此时开始起算９０日亦应为住户办理完毕房屋产权证，故从2015年6月15日起90日内未办理完房屋产权证应归属于由于出卖人的原因造成未按期办理房屋产权证，属于其单方违约。虽然在双方签订的商品房买卖协议中约定了买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理即“协商解决”，但于广涛起诉之前多次找到公司要求为其办理房屋产权证，公司均未提出要与其协商解决此事，直到2016年10月末于广涛交物业费时找到公司询问是否办理完产权证，公司仍未提出要协商解决此事，反而告知其可以起诉处理。故可以认为从2015年6月15日起90日内为办理完房屋产权证的期限，吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司未在此期限内办理完产权证属于单方违约，即符合法律规定的由于出卖人的原因未在合理期限内办理完毕。故于广涛有权要求给付从2015年6月15日起90日后起算违约金直至公司或房地产登记部门正式通知起领取房屋产权证为止。
综上所述，于广涛要求依法确认与吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司于2012年7月9日签订的商品房买卖合同有效，判令吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司立即为其办理房屋产权证及由吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司共同承担迟延办理房屋产权证的违约责任，给付自2014年5月4日至2016年11月3日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金60,423.75元，及按上述方法计算的2016年11月4日起至实际领取房屋产权证期间的违约责任的诉讼请求应部分得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条规定，判决如下：
一、于广涛与吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司于2012年7月9日签订的商品房买卖合同合法有效；
二、吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后三十日内协助于广涛到房地产管理部门办理房屋产权证；
三、吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后给付于广涛因未按期办理房屋产权证产生的违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2015年9月13日起计算至吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司或房地产登记部门正式通知起领取房屋产权证为止；
四、驳回于广涛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,310.00元，由吉林省大颜房地产开发有限责任公司磐石分公司、吉林省大颜房地产开发有限责任公司负担655.00元，由于广涛负担655.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 赵 君
审 判 员 刘晓梅
人民陪审员 王 柏
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 郝毓文