甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0104民初1730号
原告:梁菊花，女，汉族，1969年12月10日出生，个体户，住甘肃省兰州市西固区。
被告:王珍花，女，汉族，1972年4月5日出生，个体户，住甘肃省兰州市西固区。
委托代理人李怀生，男，汉族，1971年7月13日出生，个体户，住甘肃省兰州市西固区。系被告王珍花之丈夫。
原告梁菊花诉被告王珍花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法由审判员张小敏适用简易程序公开进行了审理。原告梁菊花、被告王珍花及其委托代理人李怀生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付2016年7月4日至2016年11月2日（实际腾房日）共计120天占用房屋期间的房费30520元；2、要求被告给付2016年7月4日至2016年11月2日的水、电、物业费1154元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月27日，原、被告达成房屋租赁合同，被告租用原告位于兰州市西固城街道合水东路17号1层004室，建筑面积为109.14平方米的商铺。租期为2015年2月28日至2016年2月27日。租赁合同期满后，双方没有续约，被告无故不向原告交费,为此双方发生争执。原告于2016年3月21日起诉至兰州市西固区人民法院，要求被告腾房并承担房费和水、电、物业等费用，但被告以其向第三人支付了转让费并装修了房子为由，拒不腾房。2016年7月4日，兰州市西固区人民法院经开庭审理做出了（2016）甘0104民初532号民事判决书，判令被告自判决生效后腾房，并承担房费及物业、水电费等共计25061元，原告向被告退还房屋押金10000元、补偿被告财产损失8000元。该判决送达后，被告不服提出上诉，兰州市中级人民法院维持了一审判决。2016年11月2日，兰州市西固区人民法院强制执行了该判决。被告在一审案件审理后至执行完毕，共非法占有原告的商铺120天。故原告诉至法院，恳请查明事实，以维护原告的合法权益。
被告辩称，1、从7月4日判决之日至9月8日，被告通过电话及短信向原告通知交房事宜，原告拒不接受房屋，因此被告不应承担这期间的物业管理费和房租。2、在此期间被告的经营损失很多，但被告及时缴纳了房费。3、被告店里的物品由店里搬至店外，东西丢失很多，没有办法正常营业，法院应考虑我们的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的短信页面截图，被告有异议，认为没有收到该条短信。经审查，原告提交的短信截图在庭审中当庭出示了短信的原始载体，该短信的对方手机号码为1389331****，被告也认可该手机号码是其本人的，故对该份证据予以采信。对被告提交的通话详单，原告有异议，认为当时是原告给被告打的电话，被告要求原告退还10000元押金才腾房。该份通话详单真实、合法，能够反映2016年9月8日被告丈夫李怀生与原告丈夫王建军通过电话联系的事实，故予以采信。对被告提交的短信复印件，被告有异议，认为9月8日的短信没收到，10月2日的收到了。被告在庭审中出示了短信的原始载体，并未显示该短信内容发送失败，故对被告提交的短信予以采信。对被告提交的租赁费收据复印件，原告不予认可。因该份收据只能证明被告租赁了仓库并支付租金的事实，并不能证明被告搬空涉案房屋并交付原告，故与本案无关联性，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月27日，原告与被告签订了房屋租赁合同。双方约定，原告将其名下坐落于兰州市西固区西固城街道合水东路17号01层004室、建筑面积为109.14平方米的房屋出租给被告经营汽车装潢业务。房屋年租金为66000元，租赁期限为2015年2月26日至2016年2月27日。租赁期内该房屋所产生的物业费、水、电、暖及各种税费由被告承担。租赁合同期满后，原、被告双方就房屋租赁事宜发生了争执。2016年3月7日，原告雇人将被告经营的“昶鑫汽车装潢”店内用于汽车装饰、装潢、美容的物品搬出，置于店铺前的人行道上，双方矛盾进一步激化。2016年3月21日，原告诉至兰州市西固区人民法院，要求被告腾房并支付合同期满后的占有使用费以及水、电、物业费等各项费用。诉讼中被告提出反诉，要求原告赔偿物品搬出店内对其造成的财物损失并退还房屋押金。兰州市西固区人民法院审理后，于2016年7月4日作出（2016）甘0104民初532号民事判决书，判决：“一、被告（反诉原告）王珍花于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）梁菊花腾交位于兰州市西固区西固城街道合水东路17号01层004室的房屋；二、被告（反诉原告）王珍花于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）梁菊花支付逾期腾房占有使用费23100，水、电、物业费1961元，共计25061元；三、被告（反诉原告）王珍花向原告（反诉被告）梁菊花腾交房屋并支付上述第二项费用的同时，原告（反诉被告）应当检查地暖和承重墙及卷链门、钢门、钢窗完好后，立即向被告（反诉原告）返还押金10000元；四、原告（反诉被告）梁菊花于本判决生效后十日内向被告被告（反诉原告）王珍花赔偿财产损失8000元；五、驳回原告（反诉被告）梁菊花的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）王珍花的其他诉讼请求。”该判决将被告应当支付原告的租金计算至判决之日。宣判后，被告不服，向兰州市中级人民法院提起上诉。上诉期间，被告曾于2016年9月8日就交房事宜与原告通过电话及短信进行了联系，在短信中被告告知原告：“我已搬空，你过来验房我交钥匙，我在门口”，但双方因赔偿损失及押金问题未达成一致，未完成交房事宜。2016年9月21日，原告丈夫王建军就交房事宜与被告进行了电话联系，并进行了录音，被告表示“现在还不行…礼拜天有时间我过来”。之后，被告又于2016年10月2日向原告发送短信，表示要向原告交付房屋钥匙，但双方并未完成交房事宜。2016年10月10日，兰州市中级人民法院作出终审判决，维持了兰州市西固区人民法院的一审判决。原告梁菊花遂申请兰州市西固区人民法院强制执行一审判决。2016年11月2日，该案执行完毕，原、被告双方履行了一审判决所确定的各项义务，被告向原告交付了兰州市西固区西固城街道合水东路17号01层004室的房屋。截至2016年7月5日一审判决次日至执行完毕，被告共计占用涉案房屋121天。现原告起诉至法院，要求被告支付一审判决后至执行完毕之日的房屋占有使用费及水、电、物业等费用，引发本案诉争。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿所造成的损失。本案中，原告与被告签订的租赁合同期限为一年，于2016年2月27日租赁期间届满。期间届满后，双方再未签订书面的租赁合同，双方基于合同产生的租赁关系也归于消灭。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”之规定，被告在租赁合同期满，双方未续签合同的情况下，应当向原告返还其承租的房屋。但租赁合同到期后，被告并未向原告返还房屋。被告对原告房屋的占有使用，侵犯了原告的合法使用权，应当赔偿对原告造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益…”，被告无权占用原告房屋并逾期腾房的行为，给原告造成的损失主要表现在对于该商铺的预期租金收益。该损失应当与双方签订的原租赁合同约定的租金标准相当，应以每年66000元计算为宜。因被告在一审判决后仍未向原告腾交房屋，且一审判决将被告应支付原告的逾期腾房占有使用费计算至判决之日，即2016年7月4日，故本案被告应当向原告支付的逾期腾房占有使用费应从2016年7月5日起计算。被告在2016年9月8日前没有主动向原告交房，一直占有使用原告的房屋，对此期间的逾期腾房占有使用费，被告应当全部承担。2016年9月8日，被告曾就交房事宜主动与原告进行了联系，但双方未就交房事宜达成一致。后，双方就交房事宜又几次进行了联系，亦未完成房屋交付事宜，直至兰州市西固区人民法院于2016年11月2日强制执行完毕。在此期间，双方虽就交房进行了联系，但仍对交房中其他事宜存在争议。交付房屋需要双方配合才能完成，根据双方提交的证据，原、被告双方虽就交房进行了沟通联系，但对交房过程中的相关事宜存有异议，也未全力配合交房，故对未完成交房造成的损失，双方均应承担一定的责任。被告对2016年9月8日至2016年11日2日未交付房屋对原告造成的损失，应承担50%，另外50%的损失应由原告自行承担。
综上所述，被告应当向原告支付的2016年7月5日至2016年9月7日的逾期腾房占有使用费为：66000÷365×65=11753元；被告应当向原告支付的2016年9月8日至2016年11月2日的逾期腾房占有使用费为：66000÷365×52×50%=4701元；以上共计16454元。对于水、电及物业费1154元，因涉案房屋实际由被告占有，故应当由其全部承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告王珍花于本判决生效后十日内向原告梁菊花支付逾期腾房占有使用费16454元；
二、被告王珍花于本判决生效后十日内向原告梁菊花支付水、电及物业费1154元；
三、驳回原告梁菊花的其他诉讼请求；
案件受理费296元，由原告梁菊花负担154元，被告王珍花负担142元。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。
审判员 张小敏
二〇一六年十一月二十六日
书记员 侯沛含
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。