云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初1750号
原告：付美清，男，汉族，1973年10月2日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县，现住云南省昆明市嵩明县。
原告：刘崇艳，女，汉族，1975年12月10日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。
被告：吴绍彬，男，汉族，1972年6月23日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。
被告：杨再媛，女，汉族，1976年9月23日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。
二被告共同委托诉讼代理人：陈建坤、张淑菲（实习），系云南滇源律师事务所律师。特别授权代理。
原告付美清、刘崇艳诉被告吴绍彬、杨再媛排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月21日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理，原告付美清、刘崇艳、被告吴绍彬、杨再媛及其委托诉讼代理人陈建坤、张淑菲（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付美清、刘崇艳诉称：金叶花园S-062幢房屋位于嵩明县××××以北，整幢房屋一共三层（S-062-01号为第一层、S-062-02号为第二层、S-062-03号为第三层），三层共用外设楼道上下出入。2006年，原告购买了S-062-01号房屋，2008年，原告又购买了S-062-02号房屋。以上两套房屋原告都取得了所有权证。S-062幢房屋楼道畅通，楼顶除开发商为原告安装的两个太阳能外，无其他建筑及杂物。2010年，被告进入S-062-03号房屋居住。同年，原告将所属房屋出租给他人。2017年6月30日，因租房期限到期，原告租房户搬离。7月5日，应新租户要求，原告上楼查看太阳能是否完好。发现在楼道二楼和三楼之间，被告焊接了一道不锈钢栅栏，到楼顶门前，门被被告锁着，原告从S-063幢楼顶门进入到S-063楼顶后，除原来开发商安装的两个太阳能外，全被被告搭建为彩钢瓦房屋或凉亭，且原告的两个太阳能均被被告种养的花木围住。2017年7月11日，原告找被告协商未果。为维护自身合法权益，原告诉至本院请求：1、判令被告拆除其在金叶花园S-062幢房屋楼顶搭建的鸽子屋、厨房、凉亭，拆除安装在楼道二楼与三楼之间的不锈钢栅栏；2、判令被告今后不得锁死大家共同上楼顶的门，原告与被告共同使用金叶花园S-062幢房屋楼顶；3、判令被告将其靠着原告太阳能的花木搬离，被告今后在使用金叶花园S-062幢房屋楼顶时不得影响原告两个太阳能的光照吸热；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告吴绍彬、杨再媛共同辩称：原告起诉没有事实及法律依据。我们与开发商在签订购房合同时另行达成了一个补充协议，协议中明确约定该房屋屋顶由开发商赠与给我们。至于在二楼及三楼之间搭建不锈钢栅栏是有原因的，原告把一、二层出租给别人作餐馆，经常有闲杂人上下，严重影响了我们正常的居住和生活。本案不属于物权法调整的范围，原告方有其他私自搭建、改变建筑物共同共有部分用途等行为，我们保留另案起诉的权利。
为证实自己的主张，原告付美清、刘崇艳向本院提交如下证据：
一、原告身份证复印件，证实原告的诉讼主体资格；
二、S-062-01号、S-062-02号的房屋所有权证、土地使用权证，证实原告依法取得S-062幢房屋一、二层的房屋所有权及使用权。
三、打印的照片，证实被告在二、三层安装不锈钢栅栏、在屋顶搭建鸽子屋、厨房、凉亭、在太阳能周边种植花木等情况的事实。
四、关于金叶花园业主付美清与吴绍彬调解说明，证实金叶花园物管对双方进行沟通协商，但无法调解的事实。
被告吴绍彬、杨再媛经过质证，对第一组证据的三性予以认可；对第二组证据真实性、合法性认可，但关联性不予认可。其认为土地证上使用权的面积虽然是清楚的，但是事实上并没有具体明确的位置，位于一楼车位部分的空地被原告搭建了一个瓦房用于餐馆经营；对第三组证据的三性不予认可；对第四组证据三性予以认可，并认为反而证实了原告一方存在过错。
被告吴绍彬、杨再媛为证实自己的主张，向本院提交如下证据：
一、二被告的身份证复印件，证实被告的诉讼主体资格；
二、商品房购销合同、S-062-03号的房屋所有权证、土地使用权证，证实S-062幢房屋第三层系被告合法取得。土地证上的面积虽然明确，但没有具体明确使用的位置，该栋房屋涉及的土地使用面积应属于原、被告共同共有。
三、云南双峰房地产开发有限公司与被告达成的补充协议，证实S-062幢房屋的屋顶系开发商赠送给被告。
四、原告在一楼公用面积部分搭建棚房、占用共用楼梯清理后剩下的垃圾、长期漏水的太阳能等照片，证实原告一方存在过错。
五、金叶花园物管部的证明、关于金叶花园业主付美清与吴绍彬调解说明，证实原告将一、二层出租给他人作餐馆，严重影响被告的生活，被告多次向物管反应的事实。
原告付美清、刘崇艳经过质证，对第一组证据的三性予以认可；对第二组证据的三性予以认可，证明目的不予认可；对第三组证据的三性不予认可，其认为协议应由双方签字，应有双峰房地产开发有限公司的印章，楼顶属于建筑物基本构造，应由业主共有，开发商无权处分全体业主共有的楼顶；对第四组证据的三性不予认可；对第五组证据的三性不予认可，其认为只能证实双方为此进行过调解。
上述证据经过举证、质证，本院对双方当事人无异议的证据予以采信，对有异议的证据予以综合分析后认定。
经审理，本院确认如下法律事实：原告付美清与刘崇艳系夫妻关系，被告吴绍彬、杨再媛系夫妻关系。原告付美清系S-062-01号及S-062-02号房屋的所有权人，刘崇艳为上述两套房屋的共有权人。被告吴绍彬系S-062-03号房屋的所有权人。S-062幢房屋共有三层，原告为该幢房屋第一、二层的业主，被告为该幢房屋第三层的业主。第一层房屋为商用房，临街作为商铺使用。原告现将第一、二层出租给其他人作为餐馆，被告于2008年1月10日与案外人云南双峰房地产开发有限公司签订了一份补充协议，根据协议约定，云南双峰房地产开发有限公司将开发建设的金叶花园S-062-03房屋的屋顶赠送给被告。被告在使用屋顶时，原则上必须保持原状，若要改变用途需报有关部门办理规划报批手续，相关费用由被告方承担，并提出书面申请及施工图纸交由云南双峰房地产开发有限公司审核，严禁乱搭、乱建。若被告未办理相关报批手续自行乱搭、乱建所造成的经济、法律责任由被告承担。被告在使用屋顶花园时，须保证屋顶设施（太阳能）正常使用及维修。此后，被告在S-062幢房屋屋顶搭建了鸽子屋、厨房、凉亭以及在二楼与三楼之间的楼道安装了不锈钢栅栏，现双方为此发生争议。
本院认为：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共部分，消防、公共照明灯附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……。对于原告要求判令被告拆除其在金叶花园S-062幢房屋楼顶搭建的鸽子屋、厨房、凉亭，拆除安装在楼道二楼与三楼之间的不锈钢栅栏的诉讼请求，根据上述法律规定及本院到现场查明的实际情况，到达屋顶只需要经过公共通道，而不需要经过顶楼特定业主的家才能到达，因此，该屋顶仍然属于业主共有的“共有部分”，S-062幢房屋的全体业主系原告与被告两家，非经其他业主同意，被告不能仅凭与云南双峰房地产开发有限公司达成的补充协议就独自享有对屋顶的使用权；此外，在庭审中被告也当庭承认搭建鸽子屋、厨房、凉亭等设施并未按和云南双峰房地产开发有限公司签订的补充协议约定到相关行政部门办理报批手续，其搭建厨房、凉亭等设施对建筑物的承重亦造成影响。被告虽然以其他原因在二楼与三楼之间安装了不锈钢栅栏，但并不能因此成为不经全体业主同意擅自安装相关设施的理由，并且该楼道属于该幢房屋公共通道的一部分，其性质属于业主的共有部分。因此，对于原告要求被告拆除搭建在金叶花园S-062屋顶的鸽子屋、厨房、凉亭，拆除安装在楼道二楼与三楼之间的不锈钢栅栏的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求判令被告今后不得锁死大家共上楼顶的门，原告与被告共同使用金叶花园S-062幢房屋楼顶的诉讼请求，因为屋顶属于全体业主的共有部分，原告也享有对屋顶使用的权利，因此，本院支持原告与被告依法共同使用金叶花园S-062幢房屋楼顶，双方均应提供必要的便利。但关于双方如何管理共上楼顶大门的问题属于原、被告之间协商解决的事宜，故本院对此不作处理；对原告要求判令被告将其靠着原告太阳能的花木搬离，被告今后在使用金叶花园S-062幢房屋楼顶时不得影响原告两个太阳能的光照吸热的诉讼请求，根据本院到双方诉争的屋顶实际查看的情况，本院认为被告所放盆栽花木距离太阳能板较近，造成原告在维护太阳能板时存在不便，故对该项诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、七十二条、第七十三条、第七十六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告吴绍彬、杨再媛于本判决生效之日起三十日内拆除搭建在金叶花园S-062屋顶的鸽子屋、厨房、凉亭以及拆除安装在楼道二楼与三楼之间的不锈钢栅栏；
二、原告付美清、刘崇艳与被告吴绍彬、杨再媛在法律许可的范围内享有共同使用金叶花园S-062幢房屋屋顶的权利；
三、被告吴绍彬、杨再媛于本判决生效之日起十日内搬离靠着原告付美清、刘崇艳太阳能周围的花木，今后在使用金叶花园S-062幢房屋楼顶时不得影响两个太阳能的光照吸热；
四、驳回原告付美清、刘崇艳的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告吴绍彬、杨再媛共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决书生效后，申请执行的期间为二年。
审判员 秦 崧
二〇一七年十月十二日
书记员 管文娟