北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初117号
原告刘健，男，1982年11月29日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。
原告兼原告刘健委托代理人陈玉，女，1983年5月21日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。
被告吴振余，男，1959年2月21日出生，汉族，北京市顺义区居民，住山东省枣庄市。
原告刘健、陈玉诉被告吴振余房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员焦婵娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘健、陈玉、被告吴振余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘健、陈玉诉称：2016年2月17日，原告刘健与被告吴振余签署北京市存量房买卖合同，居间方为北京金色时光房地产经纪有限公司。原告按照签署的合同条款付款给被告吴振余。前期支付首付款人民币61万元整。由于在签署的北京市存量房屋买卖合同中约定：出卖人同意直接将房屋过户至买受人指定的第三人名下。2016年6月3日该房屋（北京市顺义区XXX区XX号楼X层X单元XXX室）所有权转移登记至原告陈玉名下，所以该房屋产权不动产登记证上的产权人是原告陈玉，剩余余款人民币136万元整，原告陈玉于2016年7月20日已经通过银行划款方式全部支付给被告吴振余，人民币197万元房款被告吴振余全部收到。原告陈玉与原告刘健属夫妻关系。在签署的北京市存量房屋买卖合同中是这样约定的：第七条房屋权属转移（一）出卖人同意直接将房屋过户至买受人制定的第三人名下。（二）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如果因出卖人原因未如期将与本房屋内相关的户口迁出的，出卖人应当按300元/日的标准向买受人（支付）违约金，直到户口全部迁出为止。经多次沟通，协商未果，被告多次以没有地方可以迁出为由给予答复。故被告有明显的合同诈骗行为、诈骗行为、隐瞒事实行为，对原告造成了严重的伤害。为维护二原告的合法权益，故诉至法院，要求：1.被告吴振余按照合同约定300元/日的标准支付自2016年8月1日起至2017年2月28日向二原告刘健、陈玉支付违约金63600元；2.被告吴振余按照合同约定300元/日的标准支付违约金直到户口全部迁出为止；3.被告吴振余按照合同约定到北京市顺义区XXX区XX号楼X层X单元XXX室房屋所在地的的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续〔审理中，原告刘健、陈玉于2017年3月20日撤回该项诉讼请求〕；4.被告吴振余赔付二原告刘健、陈玉误工补偿3000元；5.案件受理费由被告吴振余负担。
被告吴振余辩称：被告吴振余原是中铁十六局的员工，单位分的涉诉房屋，被告吴振余通过中介把涉诉房屋卖给二原告，2016年2月17日签订房屋买卖合同，2016年6月3日涉诉房屋过户到原告陈玉名下，在2016年7月份被告吴振余把涉诉房屋钥匙给的二原告，签订完合同后第三天被告吴振余就知道户口不能再迁回原单位了。被告吴振余和二原告还有中介一起到派出所咨询了户口问题，派出所答复如果单位不同意接收户口的话，被告吴振余的户口就迁不回到原单位，故当时二原告就知道被告吴振余的户口迁不出去。之后二原告也没有给被告吴振余打电话说户口的事，就直接起诉了。被告吴振余现在正积极想办法把户口迁出涉诉房屋，所以第一项、第二项诉讼请求不同意支付。我同意第三项诉讼请求，但需要两个月的时间来办理，我不同意支付二原告误工费，被告吴振余同意负担全部诉讼费。
经审理查明：
原告刘健、陈玉为夫妻关系。
2016年2月17日，经北京金色时光房地产经纪有限公司居间，原告刘健与被告吴振余就被告吴振余所有的坐落于北京市顺义区XXX区XX号楼X层X单元XXX室房屋〔以下简称涉诉房屋〕签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告刘健以197万元总价购置涉诉房屋，该合同第七条第（一）项作出如下明确约定：出卖人同意直接将房屋过户至买受人指定的第三人名下，第七条第（三）项作出如下明确约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如果因出卖人原因未如期将与本房屋内相关的户口迁出的，出卖人应当按300元/日的标准向买受人（支付）违约金，直到户口全部迁出为止。
2016年6月3日，涉诉房屋产权登记过户至原告陈玉名下。
原告刘健、陈玉当庭解释说明其主张违约金的具体事由如下：（1）双方在涉诉房屋的房屋买卖合同中就原有户口迁出期限及其违约责任已经做出前述明确约定。（2）2016年7月底，原告刘健、陈玉想采取出售涉诉房屋筹集款项在顺义区另行购置面积较大的房屋，以改善家庭住房条件。（3）现在因涉诉房屋上有被告吴振余的户口，导致涉诉房屋无法正常出售，如果想出售此房，经询问中介，必须要低于市场价格的20%至30%出售。
庭审中，被告吴振余表示签署房屋买卖合同时其没有仔细看合同内容。
在2017年3月1日上午的庭审中，本院明确告知被告吴振余如下事项：请被告吴振余尽快持办理涉诉房屋户口迁移相关手续到前述房屋所在的北京市公安局胜利派出所咨询、办理户口迁移手续，并将办理完毕的相关凭据在2017年4月27日上午9时15分以当面提交证据的方式交到本院。
2017年3月14日上午，被告吴振余到本院第四法庭向本院提交编号为京迁字第00022152号户口迁移证、编号为鲁准字04222552号准予迁入证明，用以证实其户口已经从涉诉房屋迁出至山东省枣庄市XX区XX镇XX村XX号。原告刘健、陈玉据此在2017年3月20日申请撤回第三项诉讼请求。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、不动产权登记证书、户口迁移证、准予迁入证明等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
根据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
就涉诉房屋内原有户口迁出的期限及其违约责任一节，原告刘健、被告吴振余已经在双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第七条第（三）项作出明确约定，前述合同条款系当事人真实自愿的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。涉诉房屋的产权已于2017年6月3日登记过户至原告刘健指定的原告陈玉名下。被告吴振余理应信守承诺及时将其户口从涉诉房屋内迁出，被告吴振余关于其没有注意到前述合同条款以及户口迁出的条件不具备等辩解，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告刘健、陈玉所主张的违约金数额偏高，本院根据现已查明的事实酌情予以调整，对于原告刘健、陈玉诉讼请求数额过高的部分，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告刘健、陈玉没有就其主张的误工费损失提交相关证据，且在被告吴振余不予认可的情况下，对原告刘健、陈玉要求被告吴振余赔付其误工费补偿的诉讼请求，本院不予支持。
吴振余同意案件受理费511元全部由其负担，本院不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴振余支付原告刘健、陈玉迟延迁出户口的违约金一万三千元，于本判决生效之日起七日内执行；
二、驳回原告刘健、陈玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百一十一元，由被告吴振余负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 焦婵娟
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 范春艳