安徽省泗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1324民初97号
原�：泗县飞龙实力建设有限公司，住所地安徽宿州市泗县人民政府东侧朝阳路向南1000米。
法定代表人：郭俊，该公司经理。
委托代理人：郭凯明，该公司董事长。
委托代理人：孙得才，安徽法理律师事务所律师。
被告：泗县足利鞋业有限公司，住所地泗县经济开发区朝阳路南段西侧。
法定代表人：张城，该公司经理。
原告泗县飞龙实力建设有限公司（下称飞龙公司）与被告泗县足利鞋业有限公司（下称足利公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法组成合议庭，于2016年2月17日、4月14日公开开庭审理了本案。飞龙公司的委托代理人郭凯明、孙得才，足利�司的法定代表人张城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
飞龙公司诉称：飞龙公司于2012年10月8日以包工包料的方式承建了足利公司的综合楼工程。工程价款按每平方米1060元计算，并签订了建筑安装工程承包合同。同日，双方签订补充协议，约定工程验收合格后5个月内付清工程款，如有拖欠则按月利率3%计息。2013年3月26日，双方就公司拥有的展示楼及研发楼再次签订一份建筑安装工程承包合同。合同约定，展示楼及研发楼由飞龙公司包工包料建设，工程价款为每平方米1120元，足利公司承诺工程验收合格后6个月内付清全部工程款。飞龙公司按照约定施工并如期完工。其中综合楼于2013年8月6日竣工并交付使用，研发中心及展示楼也已竣工并验收合格。由于飞龙公司对所建楼房有优先受偿权，足利公司无力支付工程款，飞龙公司向足利公司主张优先受偿权，双方于2014年1月6日达成抵偿协议：研发中心的三栋楼房及展示楼作价680万元抵偿给飞龙公司，余款以综合楼东侧房产证号为0028的2500平方米楼房及办公楼（具体附图）抵偿，下欠工程款数额以足利公司的欠条为准。2015年12月1日，足利公司出具480万元的欠条并承诺该款按月利率2.5%计息。上述抵偿协议签订后，展示楼及三栋研发中心楼房已交付给飞龙公司，但所有抵偿楼房至今没有办理过户登记手续。综上，足利公司应支付拖欠的工程款及利息，飞龙公司对其垫资所建楼房享有优先受偿权，请求法院判令：1.被告支付给原告工程款1160万元；2、原告对所承建的研发楼、展示楼及综合楼在1160万元范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
足利公司辩称：欠1160万元工程款没有异议，我们之前签过协议，协议里面对于1160万元如何偿还进行了约定，我同意按协议履行。
飞龙公司为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、2012年10月18日原、被告签订的建筑安装工程承包合同书一份及补充协议一份。
证明：（1）原告以包工包料的方式承建了被告的综合楼，工程建筑面积6466平方米；
约定工程的竣工日期为2013年8月6日；
工程价款按1060元／平方米计算；
拖欠的工程款按月息3%计息。
2、2013年3月26日原、被告签订的研发楼及展示楼建筑工程承包合同一份，2015年12月1日欠条一份。
证明：（1）工程造价每平方米1120元，工程总造价4260468�；
拖欠的工程款按月息3%计息，按季付息；
至2015年12月1日扣除抵偿的680万元，下欠工程款为480万元。
3、2014年1月6日签订的抵偿协议书及协议书各一份。
证明：（1）办公楼、宿舍楼于2013年8月6日竣工。
由于没有支付工程款，双方于2014年1月6日以协议书方式将公司大门北侧展示楼及研发中心楼前排两栋及后排靠西一栋作价680万元抵偿给原告，并负责将房产证过户到原告名下。原告对该楼有永久性的优先受偿权。
抵偿680万元后，再以公司院内原告承建的2500平方米办公楼及楼前面的土地抵偿给原告。原告有永久性的优先受偿权。
4、泗县足利鞋业有限公司泗国用（2008）第514号国有土地使用证及皖泗字第0027号房地产权证。
证明：涉案的综合楼已办理了房屋所有权证，所承建的房屋均为出让方式所取得的国有土地。
5、结构安全性鉴定报告，证明足利鞋业展示楼工程合格。
足利公司对上述证据均无异议。
综合双方当事人举证、质证意见，本院认证如下：飞龙公司所举证据均系原件，其中证据1-3系原被告双方签订的文书原件，足利公司对上述证据均不持异议，证据1中的协议原件上对竣工时间存在涂改，但协议双方对涂改后的内容均认可，且对涂改原因的陈述具有合理性，本院对飞龙公司证据予以认定。
本案经举证、质证、认证，结合各方当事人在庭审时认可的事实，本院查明以下事实：2012年10月18日，足利公司为发包方甲方，飞龙公司为承包方乙方，双方签订建筑安装工程承包合同。合同约定：1工程名称为泗县足利鞋业有限公司综合楼，工程地点在泗县足利鞋业有限公司院内，工程范围包括土建部分（按图纸施工），其中楼梯面层、楼地面为水泥砂浆面层，外墙墙体保温、水电、门窗及卫生洁具、外墙玻璃幕墙、面砖式大理石不包括在本工程范围内，工程建筑面积约6466平方米（注此处数字有改动，改动后加盖甲乙双方印章）；……3、工程期限，商定工程总工期为270天（有效工期），自2012年11月6日开工至2013年08月06日竣工验收（注此条款中270数字中的7及2013年08月的数字8有改动，改动后加盖甲乙双方印章）；……6、工程价款按1060元每平方米计算；……。同日双方签订补偿协议一份，协议约定1、本工程建筑面积约6466平方米，承包价为每平方米1060元，工程总造价待工程竣工后按实际建筑面积计算；2、付款方式为自本合同签订之日起，该合同全部竣工验收合格后，五个月内一次性结清所有工程款，如足利公司不能按协议付款，拖欠的工程款按月利息3%计息，按季度结息，飞龙公司有权扣押该楼房做抵押工程款；……5、该补充协议与大合同具有同等效力。
2013年3月26日，足利公司为发包方甲方，飞龙公司为承包方乙方，双方又签订一份建筑安装工程承包合同。合同约定1工程名称为泗县足利鞋业有限公司展示楼和研发中心，工程地点在泗县足利鞋业有限公司院内，研发楼建筑面积为1751.24平方米，展示楼为2052.75平方米，承包方式为包工包料；2、工程造价为每平方米1120元，工程造价按实际建筑面积计算约4260468元；……5付款方式为本合同签订之日，基础竣工三日内付总工程款10%，该工程一层主体封顶后三日内付总工程款25%，总工程主体封顶三日内，付总工程款的30%，工程全部竣工验收合格七日内付总工程款95%，余下工程款6个月内一次性付清，足利公司如不能按协议付款，拖欠的工程款按月利息3%计息，并按季度结息，飞龙公司有权扣押该楼房进行拍卖做抵押工程款。
2014年1月6日，足利公司作为甲方，飞龙公司作为乙方，双方再次签订一份协议书。协议约定：1、乙方为甲方全款垫资承建的综合楼、展示楼和研发楼，总面积10269.99平方米，工程总造价包括附属工程合计为11172326元；2、本工程已于2013年8月6日通过验收合格后交付给甲方，现甲方已投入使用，按合同约定甲方无能力支付工程款，甲方用其公司大门北侧展示楼、建筑面积2052.75平方米和其院内研发楼前排两栋、后排靠西面一栋建筑面积约为1100多平方米做以抵偿工程款，作价680万元抵偿给乙方，并负责为乙方办理房地产权登记过户手续；3、甲方把泗县足利鞋业有限公司大门北侧展示楼和泗县足利鞋业有限公司院内研发中心楼、前排两栋和后排靠西面一栋的小楼及该楼房门楼南部向南8米多至院墙的土地和研发中心楼西侧的土地（南到院墙北至工业路）抵偿给乙方，乙方享有永久性的优先受偿权和土地使用权，乙方在该土地上建附属设施甲方无权干涉，否则视为违约（注：足利鞋业宿舍楼西墙向西1米作为该楼滴水）；……6、甲方用展示楼和研发中心楼的楼房以680万元抵偿给乙方后，还欠乙方的工程工资款，甲方再以泗县足利鞋业有限公司院内的办公室，面积约2500平方米左右的楼房以及办公楼前面的土地（具体尺寸见后图），抵偿给乙方作以抵偿工程款，乙方享有永久性的优先受偿权利，下欠乙方的工程款以甲方欠条及说明为依据；7、甲方如果能偿还清乙方工程工资款，乙方同意甲方收回泗县足利鞋业有限公司院内的办公楼的房产权，否则乙方仍然享有永久性的优先受偿的权利，该房屋房地产永久性归乙方所有（注：甲方必须把房产证、土地产权证办好并过户到乙方后，甲方所欠的工程款不再计算利息）；8、泗县足利鞋业有限公司大门北侧展示楼底层6间门面房于2016年5月1号起正式启用，甲方不再有任何理由干涉乙方使用；9、如有任何一方违约，按合同总价千分之五作为罚款，以天计算；……。
2015年12月1日，�利公司出具《欠条》一张，载明今欠到郭凯明工程工资款肆佰捌拾万元，月息2.5分，按季度付息。足利公司法定代表人张城在《欠条》署名，并加盖足利公司公章。
2014年8月11日，泗县房地产管理局为足利公司的综合楼办理了房地产权证。房地产权证显示宿舍楼建筑面积为3924.29平方米，办公楼建筑面积为2503.39平方米。对于该综合楼实际竣工时间，庭审中，飞龙公司表示比合同约定的2013年8月6日提前一二十天，足利公司表示早将近一个月。
庭审中对于展示楼及研发楼的竣工时间，飞龙公司及足利公司均表示为2013年10月，展示楼及研发楼竣工后，至今未组织验收。2016年3月29日，受足利鞋业委托，安徽省建设工程测试研究院有限责任公司对足利鞋业展示楼及研发楼进行结构安全性鉴定，经鉴定展示楼及研发�工程可满足安全使用要求。
本院认为：当事人签订的建设工程施工合同不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效，合同当事人应当全面履行合同约定的义务。足利公司认可拖欠飞龙公司工程款1160万元应予偿还。双方在2014年1月6日签订的抵偿协议中已对总工程量及工程款进行结算，在抵偿协议中载明两份建设工程施工合同总造价为11172326元。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。建设工程承包人自行与发包人协商以该工程折价抵偿尚未支付的工程价款，或者提起诉讼、申请仲裁要求确认其对该工程拍卖价款享有优先受偿权，或者直接申请法院将该工程拍卖以实现工程款债权，或者申请参加对建设工�变价款的参与分配程序主张优先受偿权，均属于对建设工程价款依法行使优先权。本案承包人飞龙公司承建的足利公司综合楼（办公楼及宿舍楼）协议竣工时间为2013年8月6日，实际竣工日期为2013年7月6日以后，研发楼及展示楼时间竣工时间为2013年10月，飞龙公司与足利公司于2014年1月6日协议约定用足利鞋业展示楼及研发楼及办公楼折价抵偿，因此飞龙公司主张优先受偿权在符合规定的条件内行使，本院予以支持。优先受偿权的范围仅为承包人承建的工程不及与建设工程所占土地，本案优先受偿范围应为抵偿协议书约定的飞龙公司承建的展示楼、研发楼及综合楼的一部分。从抵偿协议中可知，“公司大门北侧展示楼、建筑面积2052.75平方米和其院内研发楼前排两栋、后排靠西面一栋建筑面积约为1100多平方米”作价为680万元，“泗�足利鞋业有限公司院内的办公室，面积约2500平方米左右的楼房”系作为剩余工程款的抵偿，根据协议中确定总价款11172326元，剩余工程款应为4372326元。2015年12月1日足利公司出具的《欠条》载明的拖欠数额480万元中，超出部分不是飞龙公司承建的展示楼、研发楼及综合楼工程款，该部分款项对于展示楼、研发楼及综合楼不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告泗县足利鞋业有限公司支付给原告泗县飞龙实力建设有限公司工程款11600000元，于判决生效之日起10日内履行；
二、原告泗县飞龙实力建设有限公司对本案建设工程（具体为泗县足利鞋业有限公司大门北侧展示楼、泗县足利鞋业有限公司院内研发中心楼前排两栋和后排靠西面一栋的小楼，泗县足利鞋业有限公司院内的办公楼，面积约2500平方米左右的楼房）依法拍卖的价款在11172326元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91400元，由被告泗县足利鞋业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省
宿州市中级人民法院。
审 判 长 李 博
审 判 员 王 颖
人民陪审员 周其敏
二〇一六年四月二十日
书 记 员 朱文娟
附本案适用法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。