青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青01民初184号
原告甘肃国芳工贸(集团)股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人张国芳，董事长.
委托代理人于威令,甘肃国芳工贸(集团)股份有限公司西宁分公司副总经理。
委托代理人杨元昊，甘肃方域西涛律师事务所律师。
被告青海聚宝盆电子商务有限公司，住所地青海生物科技产业园经二路28号102室。
法定代表人马和根，执行董事。
委托代理人王显峰，该公司员工。
原告甘肃国芳工贸(集团)股份有限公司（以下简称国芳公司）因与被告青海聚宝盆电子商务有限公司（以下简称聚宝盆公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭,于2016年7月13日公开开庭进行了审理。国芳公司委托代理人于威令、杨元昊到庭参加诉讼,聚宝盆公司经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理，本案现已审理终结。
国芳公司诉称，2014年9月1日，国芳公司与聚宝盆公司签订房屋转租合同，将承租的青海佳豪房地产开发有限公司位于西宁市城西区西关大街42-52号(原佳豪国际广场)的房产范围内(负一层9692.69平方米)的部分房产，在征得青海佳豪房地产开发有限公司同意后转租给聚宝盆公司。约定租赁期限(包含免租期)为自2014年9月22日起至2031年9月30日止，国芳公司于2O14年9月21日前将租赁标的交于聚宝盆公司，聚宝盆公司接收租赁标的时应办理相应接收手续。国芳公司同意给予聚宝盆公司90日的免租期，2014年12月22日为合同计租日。2014年12月22日至2016年11月30日，租赁费为50元／平方米/月，聚宝盆公司应在上月25日前向国芳公司支付下月的租赁费用。同时，双方对合同解除及违约责任等内容做了明确约定。2014年12月1日，国芳公司与聚宝盆公司签订补充协议，约定将房屋转租合同中国芳公司的全部权利义务由国芳公司西宁分公司实际承担，补充协议的签订对房屋转租合同内容并不产生任何影响和变更,国芳公司西宁分公司按照原合同约定对聚宝盆公司享有权利并承担义务。合同签订后，国芳公司积极履行合同义务，按约定将房屋交付聚宝盆公司,但聚宝盆公司截止起诉之时，仅向国芳公司支付了3860000元的履约保证金，尚余1140000没有支付，且从未支付任何租金。国芳公司多次致函要求聚宝盆公司积极履行付款义务。2015年8月19日国芳公司向聚宝盆公司送达法务函，要求聚宝盆公司于2015年8月31日前付清剩余1140000履约保证金以及欠付的全部租金，若仍未履行付款义务，将根据合同约定于2015年9月1日解除合同。法务函送达后，聚宝盆公司仍未履行付款义务的情况下，国芳公司于2015年9月8日再次书面通知解除合同。依据《中华人民共和国合同法》本协议依法成立且合法有效，国芳公司已如约交付租赁房屋，聚宝盆公司理应支付租金，聚宝盆公司的重大违约行为已损害国芳公司合法利益，致使合同目的不能实现,请求判令确认双方签订的房屋转租合同解除、聚宝盆公司支付拖欠房屋租金4637258.23元(计算至2016年5月31日)、赔偿损失420872.86元(按银行同期贷款利息暂计算至2016年5月31日)，并支付租金利息至租金实际支付完毕之日、判令聚宝盆公司自合同解除之日起五日内撤离租赁场地，并恢复至租赁前状态。庭审时,国芳公司将主张赔偿的利息损失变更为从2016年5月31日按银行同期贷款利率计算至租金付清之日的利息损失。
因聚宝盆公司经传票合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院对国芳公司提交的部分证据及陈述予以确认并认定如下事实：
2014年9月1日，经出租方青海佳豪房地产开发公司同意，国芳公司与聚宝盆公司签订房屋转租合同，将国芳公司承租的青海佳豪房地产开发有限公司位于西宁市城西区西关大街42-52号国芳百货购物广场负一层9692.69平方米转租给聚宝盆公司，租赁期限自2014年9月22日起至2031年9月30日止，国芳公司于2O14年9月21日前将租赁标的交于聚宝盆公司；国芳公司给予聚宝盆公司90日的免租期，免租期内不计租金，2014年12月22日为合同计租日；2014年12月22日至2016年11月30日期间租赁费为50元／平方米/月，采用先付后用的形式按月支付租金，聚宝盆公司应在上月25日前支付下月的租赁费用；聚宝盆公司在合同签订后三日内支付500万元履约保证金，聚宝盆公司违约，国芳公司有权从保证金中扣除；聚宝盆公司的装修应符合国芳公司房屋的安全要求和整体规划，并将装修方案和工期进度报国芳公司审核及获得消防部门的批准，经国芳公司同意后，聚宝盆公司与有资质的施工主体签订装修合同进行装修施工；出现聚宝盆公司与第三方签订的转租、转让或合作经营合同期限超过一年且未将该合同报国芳公司备案、不按约定交纳租金、水电等费用超过20日等情形，国芳公司有权解除合同并追究违约责任；逾期交付租金等费用的，自逾期之日起，每日按应付款项的千分之一承担逾期付款违约金，超过20日，还应承担一个月租金作为增加的违约金，且国芳公司有权解除合同，逾期超过60日仍未支付应付款项、违约金的，租金标准自最初逾期之日上浮10%，违约金自按千分之三执行，国芳公司解除合同的，聚宝盆公司除承担上述违约责任外，还应按未履行期限租金的20%承担违约责任。该合同还对其他事项进行了约定，其中约定了一方就合同发给另一方的通知如以传真形式进行，则以接收人确认接到传真时视为送达，如以邮寄方式，须以特快专递并在备注中注明内容方式邮寄，自寄出之日起两天视为送达，但合同中双方通告地址、联系人、传真电话均未填写。
该合同签订后，国芳公司将租赁场地交付聚宝盆公司，聚宝盆公司进行装修后将场地分别租赁给众多商户开始经营。2014年9月3日至2015年2月11日，聚宝盆公司分五次给国芳公司西宁分公司合计付款3860000元，其中2560000元注明是保证金。
2014年12月1日，国芳公司及其西宁分公司与聚宝盆公司签订补充协议，约定将房屋转租合同中国芳公司的全部权利义务由国芳公司西宁分公司实际承担，补充协议的签订对房屋转租合同内容不产生任何影响和变更,国芳公司西宁分公司按照原合同约定对聚宝盆公司享有权利并承担义务。
2015年7月，聚宝盆公司租赁的场地被消防部门勒令停业整顿。
本院认为，国芳公司经出租人的同意，将自己承租房屋中的部分场地转租给聚宝盆公司，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，国芳公司按照约定交付了租赁场地，已履行了己方的主要义务。而聚宝盆公司接收租赁场地，经过装修后已开始经营，即应按照约定期限履行支付租金的主要义务。按照合同约定及国芳公司主张的截止期限，聚宝盆公司应付租金数额为9692.69㎡×50元×17个月＋9692.69㎡×50元÷30天×10天﹦8400331元，但聚宝盆公司在合同签订后及履行期间，包括保证金仅支付3860000元，未按照约定足额支付租金，诉讼中又放弃诉讼权利，应认定为无正当理由未支付租金，聚宝盆公司已构成违约，应承担给付租金及违约金的民事责任。按照合同约定，扣减已付款3860000元，聚宝盆公司还应支付租金4540331元。虽然国芳公司及其西宁分公司与聚宝盆公司签订的补充协议约定，由国芳公司西宁分公司承担合同的权利义务，但西宁分公司仅仅是国芳公司的分支机构，民事责任由国芳公司承担，国芳公司也仍然有权主张相应权利，所以国芳公司主张聚宝盆公司给付2016年5月31日前的租金及利息应予支持。因国芳公司主张利息损失按同期银行贷款利率计算，低于双方约定的违约金计算标准，是对自己权利的处分，应予采信。聚宝盆公司应给付国芳公司租金利息4540331元×4.35%÷12×2﹦32917.4元（暂计算至2016年7月31日）及按同期银行贷款利率计算租金付清之前的利息。
关于国芳公司请求确认房屋转租合同已解除及聚宝盆公司撤离租赁场地，并恢复租赁场地的问题，因确认合同解除的前提是解除合同的事实已经发生且双方对合同解除产生了争议，所以国芳公司需要提交双方协商解除合同或通知解除合同的相关证据及合同解除后双方又因解除与否产生争议的相关证据。虽然国芳公司在诉讼中提交了落款为2015年8月19日和2015年9月8日的法务函和解除合同通知书，称因聚宝盆公司迟延履行支付租金义务，国芳公司已经催告聚宝盆公司支付，聚宝盆公司在通知期限内仍然未付款的情况下，国芳公司已通知聚宝盆公司解除租赁合同，但是针对两份函件是否送达聚宝盆公司，国芳公司并未提交任何相关证据，无法确认国芳公司与聚宝盆公司曾经协商解除过租赁合同或国芳公司按照合同约定通知聚宝盆公司解除了合同，所以对未发生的事实不存在确认与否的问题，对国芳公司主张确认合同解除的请求不予支持。而合同未解除，国芳公司主张强制聚宝盆公司撤离租赁场地并恢复租赁场地的请求也不能予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百三十四条一款、第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、青海聚宝盆电子商务有限公司于判决生效后十五日内给付甘肃国芳工贸(集团)股份有限公司租金4540331元及利息32917.4元，并支付自2016年8月1日起至实际清偿之日以4540331元本金为基数按同期银行贷款利率计算的利息；
二、驳回甘肃国芳工贸(集团)股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47207元，由青海聚宝盆电子商务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 张 磊
审 判 员 纳 敏
人民陪审员 马天娥
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 王 珊
附：审理本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条、当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条一款、人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。