湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0502民初7293号
原告：湖州银行股份有限公司吴兴支行吴兴支行。住所地：湖州市吴兴区湖东路***号。
代表人：周建良，该行行长。
委托代理人：陆晓芬，该行员工。
被告：赵晔，男，1971年9月21日出生，汉族。户籍所在地：湖州市吴兴区，现住址：湖州市南太湖高新区。
被告：朱小红，女，1975年2月14日出生，汉族。户籍所在地：湖州市吴兴区，现住址：湖州市吴兴区。
原告湖州银行股份有限公司吴兴支行与被告赵晔、朱小红金融借款合同纠纷一案，原告湖州银行股份有限公司吴兴支行于2016年12月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告湖州银行股份有限公司吴兴支行的委托代理人陆晓芬、被告赵晔、朱小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州银行股份有限公司吴兴支行起诉称：2011年9月8日，被告赵晔经被告朱小红所有的房产作抵押并经被告朱小红保证向原告借款70万元。但借款到期后，被告赵晔未能按约还本付息，被告朱小红也未能履行担保义务。为此，原告诉来本院请求判令：一、被告赵晔立即偿还原告借款700000元，支付利息及逾期利息697558.68元（暂计算至2016年11月27日，要求按借款合同的约定追索至借款清偿日止）；二、被告朱小红对被告赵晔的上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告赵晔、朱小红共有的坐落于湖州市吴兴区织里镇益民路68号的二分之一抵押房产的处置享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由两被告承担。因被告朱小红于本案审理过程中的2017年2月9日代偿本金5万元、同月14日代偿本金5万元，为此，原告在庭审中变更诉请一中的本金数额为600000元。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据一、《个人借款合同》一份，证明2011年9月8日，被告赵晔因购布之需向原告借款70万元，借款期限至2012年9月7日，并对借款利息、逾期利息、支付方式、还款方式等作了相应约定的事实；还证明被告朱小红作为被告赵晔的配偶在合同上签名并承诺对被告赵晔的上述借款承担连带清偿责任；
证据二、《抵�合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》、《房产他项权证》、《土地使用权他项权证》、《结婚证》一组，证明，被告朱小红、赵晔以其共有的坐落于湖州市××区织里镇××房产（所有权证号为00222149）作抵押，为被告赵晔于2010年3月17日至2013年3月17日期间在70万元的范围内向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
证据三、《借款借据》、《提款申请书》、《个人业务专用凭证》各一份，证明被告赵晔于2011年9月8日向原告借款70万元，期限至2012年9月7日，年利率为8.20001‰，且原告于当天将该70万元发放给被告赵晔的事实；
证据四、《个人账户明细清单》一份，证明被告朱小红于2017年2月9日及同月14日两次代偿借款本金共计10万元的事实；
证据五、《欠息凭证》一份，证明截止2017年4月26日被告赵晔尚欠原告借款本金60万�、利息及逾期利息781530.47元的事实。
被告赵晔辩称：因其入狱服刑，无法处置抵押物，故不承担逾期利息。但未向本院提交证据。
被告朱小红辩称：因被告赵晔入狱服刑，无法处置抵押物，故不承担逾期利息的担保责任。但未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，被告赵晔、朱小红经质证后无异议。本院经审核认为上述证据真实、合法，与本案有关联，能够证明本案借款、担保以及所欠本、息数额之事实，故对其证明效力均予以确认。
根据上述已经确认的证据结合原、被告的庭审陈述，本院认定事实如下：
2011年9月8日，被告赵晔因购布之需与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告赵晔向原告借款70万元，借款期限为2011年9月8日至2012年9月7日；借款利率按中国人民银行公告的同期同档次基准贷款利�上浮50%确定，支付方式为受托支付，还款方式为按季付息，到期还本，若逾期归还则逾期利率在借款利率的基础上加收50%；被告朱小红作为被告赵晔的配偶在合同上签名并承诺对被告赵晔的上述借款承担连带清偿责任。
2010年3月17日，被告朱小红、赵晔与原告签订《抵押合同》一份，约定：两被告以其共有的坐落于湖州市××区织里镇××房产（所有权证号为00222149，建筑面积为400.02平方米，抵押的房产建筑面积为200.01平方米）作抵押，为被告赵晔于2010年3月17日至2013年3月17日期间在70万元的范围内向原告借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权之本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，并办理了房、地产的抵押登记（房屋所有权他项权证：湖房他字湖州市第00083822号，土地使用权他项权证：湖土他项2010第1602号）。
2011年9月8日，被告赵晔据于上述借款合同与原告签订《借款借据》一份，确定借款利率为月利率8.20001‰。当日，原告将该70万元发放给被告赵晔，并将款项汇入被告赵晔指定的沈某某的账户（开户行：工行吴兴支行，账号：62×××61）内，至此，原告完成了交付款项的义务。但被告赵晔取得借款后未能按约支付利息，借款到期后也未能归还本金，被告朱小红也未能履行担保义务。
另查明，被告朱小红于本案审理期间的2017年2月9日及同月14日两次代偿借款本金共计10万元。
还查明，截止2017年4月26日被告赵晔尚欠原告借款本金60万元、利息及逾期利息781530.47元。
本院认为，原告湖州银行股份有限公司吴兴支行与被告赵晔、朱小红之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及《借款借据》，均系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律法规的禁止性规�，故本院依法确认上述合同均合法有效，当事人应全面履行合同义务。被告赵晔取得借款后未能按照合同约定还本付息，其行为已构成违约。现原告要求被告赵晔立即返还借款本金、支付尚欠利息、逾期利息之诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告朱小红作为保证人未能自动履行保证义务，依法应按合同的约定承担连带清偿责任。现原告要求被告朱小红承担连带清偿责任之诉请，符合法律规定及双方约定，本院也予支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合担保法的相关规定，本院也予支持。至于两被告称因被告赵晔入狱服刑，无法处置抵押物而不予承担逾期利息之辩解，因与法律相悖，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告赵晔返还原告湖州银行股份有限公司吴兴支行借款本金600000元，并支付利息及逾期利息（暂计至2017年4月26日为781530.47元，次日起至本判决确定的履行日止的逾期利息仍按照合同约定计付），限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、原告湖州银行股份有限公司吴兴支行对被告朱小红、赵晔共有的坐落于湖州市吴兴区织里镇益民路68号的二分之一抵押房产（房屋所有权他项权证：湖房他字湖州市第00083822号，土地使用权他项权证：湖土他项2010第1602号，抵押房产的建筑面积为200.01平方米）的折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告朱小红对被告赵晔的上述债务承担连带清偿责任。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17234元，减半收取8617元，由被告赵晔负担，被告朱小红连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一七年五月三日
书记员 吴蔚