安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0811民初1415号
原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行，住所地安徽省安庆市宜秀区。
负责人：蒋杨明，该支行行长。
委托代理人：胡兴苗，该公司员工。
委托代理人：张中胜，安徽文法律师事务所律师。
被告：杨秀芬，女，1968年3月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区，
被告：潮宜龙，男，1967年6月29日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区，与杨秀芬系夫妻关系，现羁押在安徽省九成监狱。
被告：刘海涛，男，1970年9月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区，
被告：曲荣，女，1969年8月4日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区，
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行与被告杨秀芬、潮宜龙、刘海涛、曲荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行，被告杨秀芬、潮宜龙到庭参加诉讼；被告刘海涛、曲荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告杨秀芬、潮宜龙立即向安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行偿还借款本金2000万元及利息（自2014年7月20日起按照年利率10.11675％计算至2017年5月16日止；其后逾期利息自2017年5月17日起按照年利率15.175125%计算至该款还清之日止）；二、依法拍卖、变卖被告杨秀芬、潮宜龙、刘海涛、曲荣共有的位于安徽省安庆市迎江区菱南公寓招商商场一层5室房地产（房地产权证编号宜房字第××号）及所占用的土地使用权，所得价款优先偿还上述借款本金、利息、逾期利息及实现债权的一切费用；三、案件受理费由被告杨秀芬、潮宜龙、刘海涛、曲荣负担。事实与理由：2014年4月15日，原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行（原安徽怀宁农村合作银行大龙山支行）与被告杨秀芬签订《个人借款合同》，约定借款额度为人民币2000万元；借款额度有效期间自2014年4月15日至2017年4月15日；借款用途为购白酒；单笔贷款利率为基准利率上浮64.5%。同时还约定单笔借款期限及利率等以借款借据记载为准（单笔借款借据载明年利率为10.11675%），如被告杨秀芬出现违约情形（含未按季结息），原告有权单方宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。为确保上述债权的实现，同日，原告与被告杨秀芬、潮宜龙、刘海涛、曲荣签订《最高额抵押合同》，约定被告将登记房地产权利人为杨秀芬、潮宜龙、刘海涛、曲荣的位于安徽省安庆市迎江区菱南公寓招商商场一层5室房地产（房地产权证编号宜房字第××号）为上述债权提供担保，并于2014年4月16日在安庆市房地产产权产籍监理处办理了抵押登记，担保范围包括但不限于上述借款本金、利息、逾期利息、律师费等原告实现债权的一切费用。经查实，被告杨秀芬、潮宜龙系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，并且二被告承诺上述借款系夫妻共同债务。上述合同签订后，原告如约发放了借款，但被告未按合同约定按季结息和归还到期贷款本金，致使原告债权实现遭受重大风险，严重侵害原告合法权益，故原告诉诸本院，请求法院依法判决支持原告诉求。
被告杨秀芬、潮宜龙辩称，借款和担保都是事实，对原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行诉求无异议。
原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料:1、原告营业执照副本复印件及原告名称变更的文件。证明原告诉讼主体资格适格。2、四被告身份证复印件各一份、结婚证复印件两份。证明四被告身份信息，诉讼主体资格适格及杨秀芬与潮宜龙、刘海涛与曲荣之间的夫妻关系。3、个人借款合同复印件一份。证明2014年4月15日原告与被告杨秀芬签订了一份《个人借款合同》，借款金额为2000万元，借款期限为36个月，自2014年4月15日至2017年4月15日；借款年利率为10.11675%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。4、最高额抵押合同复印件、抵押清单复印件、房产证复印件四份、宜字第50××24号房地产他项权证复印件、土地使用权证复印件。证明2014年4月15日，原告与四被告签订一份《最高额抵押合同》，约定四被告以其按份共有的坐落于安庆市迎江区菱南公寓招商商场一层5室的房地产为本案《借款合同》项下的2000万元借款提供最高额抵押担保。2014年4月16日办理了抵押物登记。5、借款借据复印件一份。证明原告分别于4月17日、5月5日向被告各发放了1000万元贷款，合计2000万元贷款。6、逾期贷款催收通知书以及银行流水复印件各一份。证明2015年11月2日原告向被告催收欠付的贷款利息。
被告杨秀芬、潮宜龙对原告所举证据均无异议。
被告杨秀芬、潮宜龙未向法庭提交证据材料。
本院对原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行所举证据的真实性、合法性和关联性，均予采信。
本院经审理认定事实如下：2014年4月15日，原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行（原安徽怀宁农村合作银行大龙山支行）与被告杨秀芬签订《个人借款合同》，约定借款额度为人民币2000万元；借款额度有效期间自2014年4月15日至2017年4月15日；借款用途为购白酒；单笔贷款利率为基准利率上浮64.5%。同时还约定单笔借款期限及利率等以借款借据记载为准（单笔借款借据载明年利率为10.11675%），如被告杨秀芬出现违约情形（含未按季结息），原告有权单方宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。为确保上述债权的实现，同日，原告与被告杨秀芬、潮宜龙、刘海涛、曲荣签订《最高额抵押合同》，约定被告将登记房地产权利人为杨秀芬、潮宜龙、刘海涛、曲荣的位于安徽省安庆市迎江区菱南公寓招商商场一层5室房地产（房地产权证编号宜房字第××号）为上述债权提供担保，并于2014年4月16日在安庆市房地产产权产籍监理处办理了抵押登记，担保范围包括但不限于上述借款本金、利息、逾期利息、律师费等原告实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告如约发放了借款，但被告未按合同约定按季结息和归还到期贷款本金，为维护自身合法权益，原告遂诉诸本院。
另查明，被告杨秀芬、潮宜龙系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，原、被告之间签订的及《借款合同》及《最高额抵押（质押）合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告杨秀芬依据双方所签《借款合同》向原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行借款事实清楚，证据确实。同时，被告杨秀芬、潮宜龙、刘海涛、曲荣依据双方所签《最高额抵押（质押）合同》以其共有的位于安庆市迎江区菱南公寓招商商场一层5室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，故在被告不履行到期债务时，作为债权人的原告有权就该财产优先受偿。被告杨秀芬向原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行借款发生在其与被告潮宜龙婚姻关系存续期间，故该借款应视为其夫妻共同债务。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨秀芬、潮宜龙于本判决生效之日起十日内归还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行借款2000万元及利息（自2014年7月20日起按照年利率10.11675％计算至2017年5月16日止；其后逾期利息自2017年5月17日起按照年利率15.175125%计算至该款还清之日止）；
二、如被告杨秀芬、潮宜龙不能履行上述还款义务，则原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司大龙山支行对被告杨秀芬、潮宜龙、刘海涛、曲荣共有的位于安庆市迎江区菱南公寓招商商场一层5室房屋（房地产权证编号宜房字第××号）变卖或拍卖所得价款在最高限额2000万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171407元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 余 浩
审 判 员 于慧苗
人民陪审员 李 丹
二〇一七年十月十三日
书 记 员 潘 岚
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。