江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初1394号
原告中国建设银行股份有限公司镇江润州支行，住所地镇江市中山东路359号。
负责人陈荣生，该支行行长。
委托代理人李平，江苏朱方律师事务所律师。
委托代理人卢成，江苏朱方律师事务所实习律师。
被告镇江苏恒新型建材有限公司，住所地镇江新区大港金港花园17幢第1-2层0103室。
法定代表人苏小威。
被告高有甲。
被告苏小威。
原告中国建设银行股份有限公司镇江润州支行（以下简称建行润州支行）与被告镇江苏恒新型建材有限公司（以下简称苏恒建材公司）、高有甲、苏小威金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行润州支行的委托代理人李平、卢成到庭参加诉讼，被告苏恒建材公司、高有甲、苏小威经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏恒建材公司立即偿还贷款本金45万元以及利息11692.47元（利息暂计至2016年3月20日，此后起至实际还清之日的利息按贷款合同继续计算），律师费17000元，本息合计为478692.47元;2.如被告苏恒建材公司不能偿还上述债务，请求对被告高有甲、苏小威的抵押物进行拍卖和变卖，所得价款优先偿还全部债务;3.判令被告高有甲、苏小威对被告苏恒建材公司贷款产生的所有债务承担连带保证责任;4.本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告提出以下事实和理由：2015年1月20日，原告与被告苏恒建材公司签订编号为LD-2015-010的《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，被告苏恒建材公司因经营所需向原告借款45万元，借款期限自2015年1月21日至2016年1月20日止，年利率为固定利率即LPR利率加178基点，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息等。
2015年1月15日，原告与被告高有甲、苏小威签订编号为ZGDY-2015-004的《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告高有甲、苏小威以其位于镇江市百盛家园26幢301室的房屋为被告苏恒建材公司向原告借款在2015年1月至2018年1月期间形成的债务提供最高额55万元抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用等。
2015年1月15日，原告与被告高有甲、苏小威签订编号为ZGBZ-2015-004的《自然人最高额保证合同》一份。合同约定，被告高有甲、苏小威为被告苏恒建材公司向原告借款在2015年1月15日至2018年1月14日期间形成的债务提供最高额保证担保，并约定担保范围为主合同项下不超过100万元的本金余额、利息原告实现债权的费用等。原告依约发放贷款，被告不按期还款。故原告起诉至法院。
被告苏恒建材公司、高有甲、苏小威在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告苏恒建材公司的营业执照；被告高有甲、苏小威身份证、结婚证；人民币流动资金贷款合同及借款借据；最高额抵押合同及房产证他项权证；最高额保证合同；本息清单；代理合同及律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年1月21日，原告与被告苏恒建材公司签订编号为LD-2015-010的《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，被告苏恒建材公司向原告借款45万元用于企业日常经营，借款期限自2015年1月21日至2016年1月20日止，年利率为固定利率LPR利率加178基点即7.28%，按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款到期前归还全部本息；若被告苏恒建材公司未能按时归还本息，原告宣布贷款立即到期，要求被告苏恒建材公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2015年1月15日，原告与被告高有甲、苏小威签订编号为ZGDY-2015-004的《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告高有甲、苏小威以其位于镇江市百盛家园26幢301室的房屋为被告苏恒建材公司向原告在2015年1月至2018年1月期间形成的债务提供最高额55万元抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、……实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等）。另约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押……等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，……是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告高有甲、苏小威在合同项下的担保责任均不因此减免，原告可直接要求被告高有甲、苏小威依照合同约定在其担保范围内承担保证责任，被告高有甲、苏小威将不提出任何异议。合同签订后，原告与被告高有甲、苏小威于2015年1月19日办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2015年1月15日，原告与被告高有甲、苏小威签订编号为ZGBZ-2015-004的《自然人最高额保证合同》一份。合同约定，被告高有甲、苏小威为被告苏恒建材公司向原告借款在2015年1月15日至2018年1月14日期间形成的债务提供最高额保证担保，并约定担保范围为主合同项下不超过100万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、……原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等）。另约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押……等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、……是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告高有甲、苏小威在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告高有甲、苏小威依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告高有甲、苏小威将不提出任何异议。
上述合同签订后，原告按约发放贷款。后被告苏恒建材公司未按期还款，截止2016年3月20日，被告苏恒建材公司欠原告贷款本金45元以及利息11692.47元。
另查明，原告委托江苏朱方律师事务所律师代理本次诉讼，支付律师代理费17000元。
本院认为，原、被告签订的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系当事人真实意思表示，未违反强制性、禁止性法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告苏恒建材公司应按约归还借款，被告苏恒建材公司未按约归还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告苏恒建材公司归还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告高有甲、苏小威为被告苏恒建材公司向原告借款提供连带责任保证，且以其所有的房产提供抵押担保，被告苏恒建材公司未按期还款，原告要求被告高有甲、苏小威对被告苏恒建材公司的债务在担保限额内承担担保责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江苏恒新型建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司镇江润州支行借款本金45万元。
二、被告镇江苏恒新型建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司镇江润州支行截止2016年3月20日的利息11612.1元和罚息80.37元，合计11692.47元，并支付自2016年3月21日起至实际给付之日止按原、被告签订的借款合同约定的标准计算的逾期利、罚息。
三、如被告镇江苏恒新型建材有限公司未按期履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江润州支行有权以被告高有甲、苏小威所有的位于镇江市百盛家园26幢301室的房屋在55万元限额内以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告高有甲、苏小威在原告实现抵押权后，有权向被告镇江苏恒新型建材有限公司追偿。
四、被告高有甲、苏小威对被告镇江苏恒新型建材有限公司的上述债务在100万元限额内承担连带责任。被告高有甲、苏小威承担保证责任后有权向被告镇江苏恒新型建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8580元、保全费3020元、公告费606元，合计12206元，由被告镇江苏恒新型建材有限公司、高有甲、苏小威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）
审 判 长 孙嘉欣
人民陪审员 睢开明
人民陪审员 孙玉华
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 戴 飞
（附上诉须知）
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。