27广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0403民初220号
原告（反诉被告）：封荣睿，男，1989年11月11日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
委托诉讼代理人：李琨璐，广西顺景律师事务所律师。
被告（反诉原告）：梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司,住所地梧州市阜民路。
法定代表人：张珊珊，董事长。
委托诉讼代理人：陈鉴林、吴沛雄，广西公力律师事务所律师。
第三人：刘智慧，女，1968年10月26日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
第三人：郭丽，女，1961年11月28日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
以上第三人的共同委托诉讼代理人：郭杰，男，1963年7月7日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
原告（反诉被告）封荣睿与被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司及第三人刘智慧、郭丽租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年4月18日进行第一次公开开庭审理。2016年4月21日，原告（反诉被告）封荣睿向本院申请委托鉴定机构对梧州市五坊路11、13号2-2号仓库、2-2号商铺（以下简称“讼争商铺”）的装修损失进行司法鉴定。2016年8月8日，广西信达友邦工程造价咨询有限责任公司出具桂信达友邦字（2016）第F050号工程造价鉴定意见书。2016年9月20日，本院依法对本案进行第二次公开开庭审理。2016年10月13日，第三人刘智慧、郭丽向本院提出诉讼请求，本院依法于2016年11月9日对本案进行第三次公开开庭审理。原告（反诉被告）封荣睿及其委托诉讼代理人李琨璐，被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司的委托诉讼代理人陈鉴林、吴沛雄，第三人郭丽及其委托诉讼代理人郭杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告封荣睿向本院提出诉讼请求：被告向原告赔偿商铺装修款111720元。事实和理由：2013年8月15日，原、被告签订了《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》，约定被告将讼争商铺出租于原告，租期从2013年9月1日至2018年5月31日。合同签订后，原告对讼争商铺按照被告的规定进行装修、铺设水电排污，并为此支付了装修费用总共计265000元。然而，在原告正式营业后常因讼争商铺渗水而导致停业，原告为此曾多次向被告反映，但被告一直置之不理。2015年5月25日，原告收到梧州市万秀区南中社区居民委员会发出的《危险房屋紧急撤离通知》，通知指出原告承租讼争商铺所在的五坊路11、13号房屋属于D级危房，必须马上撤出。2015年10月4日，梧州市公房管理中心也向原告发出《撤离通知》，通知上述房屋已鉴定为D级危房，要求原告立即撤离。2015年12月7日，梧州市万秀区南中社区居民委员会再次向原告发出《关于危险房屋紧急撤离的告知书》，明确指出2015年5月经房屋安全鉴定机构鉴定，五坊路11、13号房屋属D级危房（承重结构的承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房），要求所有人员必须马上撤离。被告作为出租方，有义务确保房屋在出租时不存在结构性危险，并保证房屋安全适用。现因被告的过失和违约导致原告在租期未满就被迫撤离从而终止了合同，根据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，被告对原告的装修损失应承担赔偿责任。原告的具体损失计算如下：1、清地板、建墙体、清垃圾费8100元；2、水电材料、人工费21300元；3、贴砖材料、人工费36800元；4、艺术墙费4300元；5、玻璃墙费6300元；6、铁艺栏费3500元；7、手绘画墙费8300元；8、木工费15800元；9、厨房、排烟管道费58300元；10、厕所改造费2530元；11、批腻子、涂ICI费8320元；12、饰件费5800元；13、香槟不绣钢门费6850元。以上各项合计186200元。原、被告签订的租赁期限为5年，原告已经营2年还剩3年，则剩下的3年装修折旧为：186200元÷5年×3年=111720元。为维护原告的合法权益，原告为此以上诉诉请诉至法院。
原告封荣睿向法庭提供的证据有：1、原告居民身份证，拟证明原告主体适格；2、被告企业基本信息，拟证明被告主体适格；3、《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》，拟证明原、被告于2013年8月15日签订租赁合同，约定原告承租被告出租的讼争商铺，租赁期从2013年9月1日起至2018年5月31日止；4、《装修协议书》，拟证明原告在上述租赁合同签订后即与梧州市安汇发建筑装饰工程有限公司签订装修协议，对商铺进行装修，原告为此花费了265000元的装修费；5、《顺优火鸡主体餐厅装修明细单》，拟证明原告对讼争商铺进行装修的项目明细，其中无法搬迁的装修部分价值共计186200元，原告已经营2年，剩余3年的装修损失为111720元；6、《危险房屋紧急撤离通知》、《撤离通知》、《关于危险房屋紧急撤离的告知书》，拟证明被告出租的讼争商铺所在的梧州市五坊路11、13号房屋属D级危房，要求所有人员必须马上撤离；7、《关于要求减租和要求赔偿装修损失的函》，拟证明因被告对租赁房屋的楼宇结构的安全性及房屋质量未尽安全告知义务，导致原告装修经营中经常出现漏水无法营业的情况，原告已向被告反映，但被告置之不理；8、信访事项受理告知单及信访事项处理情况答复意见书，拟证明原告就本次撤离讼争商铺一事已向梧州市万秀区商务局进行信访，梧州市万秀区商务局也对此作出回应；9、桂信达友邦字（2016）第F050号工程造价鉴定意见书，拟证明原告对讼争商铺的装修损失，要求被告按照该鉴定意见书进行赔偿；10、鉴定费用票据，拟证明原告对讼争商铺的装修损失进行司法鉴定支付了鉴定费用6000元。
被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司辩称，对原告在诉状中关于撤离讼争商铺及解除租赁合同的陈述无异议，但讼争商铺所在的房屋属D级危房是自然危损情况，因房主即本案第三人没有尽告知义务，所以损失应由第三人承担，第三人是讼争商铺装修的受益人，其应承担原告装修损失。因原告于2016年7月29日才向被告交接讼争商铺，故租金应计至2016年7月29日止。
被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司没有向法庭提供证据。
第三人刘智慧、郭丽述称，第三人与被告于2013年签订租赁合同，而讼争商铺所在的房屋于2015年5月经房屋安全鉴定机构鉴定为D级危房，其属于自然损害，与第三人无关，且与被告签订租赁合同时，第三人已告知被告讼争商铺状况，所以第三人不存在隐瞒行为。鉴定机构鉴定原告的装修费用与实际市场价格出入较大，第三人不予认可。原告主张按工程造价鉴定意见书鉴定的工程造价113036.16元请求赔偿装修损失，第三人不予认可，其主张的装修费用应为从2016年8月计至2018年5月止这段期间的残余价值，约为39000元。
第三人刘智慧、郭丽没有向法庭提供证据。
被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司向本院提出反诉请求：1、解除反诉原告与反诉被告签订的《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》；2、反诉被告立即向反诉原告支付拖欠的租金52745元（暂计至2016年3月份止，之后的租金仍然要反诉被告承担支付，直至退出所承租的商铺之日止）；3、反诉被告立即向反诉原告支付拖欠租金的滞纳金121263.45元（暂计至2016年3月31日止，之后的滞纳金仍然要反诉被告承担支付，直至付清所拖欠的租金之日止）。事实与理由：2013年8月15日，反诉原告与反诉被告就讼争商铺签订了《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》，之后反诉被告承租该讼争商铺使用至今。因梧州市房产管理局于2015年5月21日鉴定上述讼争商铺为D级危房，亦因反诉被告拖欠租金达9个月的根本性违约，反诉原告根据通知要求于2016年3月15日向反诉被告发出《关于解除（终止）租赁合同的通知》，但反诉被告至今仍然未来办理解除合同的相关手续，亦未依合同约定支付清租金和相应的滞纳金，反诉原告为此根据合同约定和法律规定提出上述反诉请求。
反诉原告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司向法庭提供的证据有：1、《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》，拟证明反诉原告与反诉被告的租赁关系及反诉被告违约逾期支付租金；2、《房屋安全鉴定报告》，拟证明第三人出租的讼争商铺所在的房屋属D级危房，不能再继续使用；3、《危险房屋紧急撤离通知》二份，拟证明所有人员应立即撤离讼争商铺所在的房屋；4、《关于解除（终止）租赁合同的通知》，拟证明反诉原告已向反诉被告发出解除合同通知，但反诉被告至今没来办理手续；5、回执，拟证明反诉被告拖欠租金的情况，回执上的欧振雄签字是原告的员工；6、梧州老字号特色小吃街D级危房租金情况表，拟证明反诉被告拖欠租金的情况。
反诉被告封荣睿辩称，一、被答辩人主张的租金不合理。答辩人与被答辩人于2013年8月15日签订了《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》，然而由于被答辩人的疏忽未对出租商铺的安全性进行评估和鉴定，把已是危房的讼争商铺出租给答辩人，导致答辩人在承租期间多次发生严重的漏水情形。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。答辩人为此曾多次催促被答辩人维修未果，为了不影响营业，答辩人只好自行出资请人维修。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百三十一条的规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。所以，由于被答辩人怠于履行维修义务导致影响答辩人正常使用讼争商铺的，应相应减少合同约定的租金。二、被答辩人主张的滞纳金过高，应按同期银行贷款利息的标准计算。如前所述，因讼争商铺是危房而导致答辩人在承租期间分别于2013年9月、2014年5月和2015年4月发生漏水，答辩人无法正常营业，而被答辩人拒不履行维修义务，答辩人无奈之下只好采取拒付租金的方式催促被答辩人进行维修。在此情形下，被答辩人主张按合同约定支付滞纳金的，明显有失公平，根据相关法律规定，滞纳金应按同期银行利息的标准计算。三、在本案中，因被答辩人将不合格的危房出租于答辩人且怠于履行维修义务，导致答辩人承租的讼争商铺常年漏水，严重影响营业，最后因楼房结构危及人身安全而被迫撤离，答辩人于万分无奈之下才诉诸法院请求维护自身合法权益，因此产生的诉讼费应由被答辩人承担。
反诉被告封荣睿向法庭提供的证据有：1、相片13张、收据（NO6292821、402068、5020474），拟证明反诉被告与反诉原告签订租赁合同后便因房屋结构安全问题导致多处漏水、积水，严重影响反诉被告营业，反诉被告为此分别于2013年9月、2014年6月和2015年4月自行出资维修了三次，共花费5930元；2、顺优火鸡餐厅2013年10月1日－2014年4月13日营业综合报表，拟证明反诉被告经营的顺优火鸡餐厅自2013年10月1日起营业至2014年6月3日，即发生第二次漏水前一天的营业额合计为445769元；3、顺优火鸡餐厅2014年6月6日－2015年4月13日营业综合报表，拟证明反诉被告经营的顺优火鸡餐厅自2014年6月6日至2015年4月13日，即发生第三次漏水前一天的营业额合计为555917.12元；4、工商登记企业基本信息，拟证明反诉被告承租了合同约定的讼争商铺后用于经营梧州市顺优火鸡主题餐厅；5、网页截图，拟证明因反诉原告出租给反诉被告的讼争商铺经常发生排水渠堵塞，反诉被告多次向反诉原告反映未果，被逼向梧州市零距离问政网反映；6、漏水、积水视频，拟证明因反诉原告出租给反诉被告的讼争商铺不符合房屋结构安全标准，多次在反诉被告营业过程中发生漏水、积水。
第三人刘智慧、郭丽述称，其讼争商铺从2007年至2013年一直没有出现漏水、积水问题。反诉原告转租讼争商铺给反诉被告后，反诉被告雇请的装修公司是在对讼争商铺进行检查后才进行装修，如果讼争商铺存在问题，反诉被告就不会进行装修，因此，讼争商铺出现漏水、积水等问题，与第三人无关。反诉被告在没有告知第三人的情况下拆除承重墙等，影响了讼争商铺的结构安全。反诉被告一直经营讼争商铺，其没有告知第三人对讼争商铺进行了维修。讼争商铺出现漏水、积水并非第三人造成，是楼上房屋存在的问题，第三人只能协助，无法进行处理。反诉原告反诉请求反诉被告支付拖欠的租金等问题，属于其相互之间的法律关系，与第三人无关。
第三人刘智慧、郭丽没有向法庭提供证据。
第三人刘智慧、郭丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向第三人支付拖欠的租金68368.90元（从2015年6月计至2016年9月23日止）；2、判令被告向第三人支付拖欠的租金的滞纳金6153.20元（暂计至2016年9月份止，之后产生的滞纳金仍然要被告承担，直至付清所拖欠的租金之日止）及6153.20元的30%违约责任，即1845.90元。事实与理由：2013年5月14日，第三人与被告就讼争商铺签订《商铺租赁合同》，之后被告一直使用该讼争商铺至2016年9月23日止。因被告从2016年6月份起一直没有依照合同约定支付清租金和相应的滞纳金，为此特以上述诉请诉至法院。
第三人刘智慧、郭丽向法庭提供的证据有：1、《商铺租赁合同》，拟证明被告承租第三人所有的讼争商铺，双方约定了相关的权利、义务等内容；2、房屋所有权证，拟证明讼争商铺属于第三人所有；3、零售客户交易清单，拟证明被告未依照合同约定按时向第三人支付清租金和相应的滞纳金。
被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司辩称，第三人诉请不合理，其与第三人签订的合同约定了租赁期间，被告有权将讼争商铺转租给第三方使用，并由第三方即原告承担承租义务。梧州市房产管理局及南中社区出具的危房紧急通知公示给讼争商铺的实际使用人，因此原告知道第三人的讼争商铺属于D级危房，其必须于2015年5月27日前自行撤离。被告给付第三人租金至2015年5月份，虽然政府要求原告于2015年5月27日撤离，但被告无法强制原告撤离，因此，根据合同约定，原告不撤离的责任不在被告。第三人的讼争商铺属危房，且政府出具了撤离通知，根据法律规定，承租人可以要求减少或不支付租金。被告认为，第三人提出的诉请金额错误，应减少租金，被告不存在违约，故第三人主张违约金、滞纳金，于法无据。
被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司没有向法庭提供证据。
原告封荣睿述称，原告同意被告提出的减少或不支付租金的意见。对于第三人提供的证据《商铺租赁合同》第2页第六条约定将被告应向第三人承担的义务转移到原告身上，原告认为该约定违法，根据合同相对性原则，该约定对原告不具有约束力。根据被告与第三人签订的租赁合同第四条约定，第三人对讼争商铺有定期检查保障安全使用的义务，如果讼争商铺有损坏，第三人应及时维修，保障讼争商铺使用人使用，维修费用由第三人负担。因第三人没有及时维修导致讼争商铺损坏无法使用，故原告只有自行对讼争商铺进行维修并支付维修费用。因此，原告支付给被告的租金，应按原告与被告签订的合同约定的第一年租金标准支付。
原告封荣睿没有向法庭提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、6、7、8无异议，但对证据4、5、9、10有异议，认为：证据4，装修协议书只能证实原告对讼争商铺进行了装修，但无法反映实际的装修费用，装修费用应以支出票据为准；证据5，该单据属原告单方面计算出来，桌椅、音响、电视等不应列入装修范围，被告认为按装在墙上的东西可列入装修费用范围，但可拆除部分除外；证据9，该司法鉴定意见书鉴定原告对讼争商铺投入的工程造价与同时期的实际市场造价有出入，现原告增加诉请按照司法鉴定意见书鉴定的工程价格来主张，被告不予认可，原告的装修损失应以工程造价剩余价值计算，即按剩余租期2年计算，此外，各方有争议部分工程造价应不列入装修费用损失；证据10，原告申请司法鉴定的费用由法院依法核实。
第三人对原告提供的证据1、2、3、6、8无异议，但对证据4、5、7、9、10有异议，认为：证据4、5、10的质证意见与被告的质证意见相同；证据7，原告要求减租等理由不成立，原告在经营中讼争商铺出现漏水等，并没有向原告提出反映意见；证据9，该司法鉴定意见书鉴定原告对讼争商铺投入的工程造价与同时期的实际市场造价有出入，第三人不予认可，此外，各方有争议部分工程造价应不列入装修费用损失，原告的装修损失应以工程造价剩余价值计算，即为2016年8月计至2018年5月止这段时间的装修费用剩余价值，约为39000元。
反诉被告对反诉原告提供的证据1、2、3、4无异议，但对证据5、6有异议，认为：证据5，并非反诉被告本人签名，反诉被告不知情；证据6，因讼争商铺存在漏水、积水的情况，故反诉被告认为应按减半支付租金为宜，即按合同约定的每月租金3850元一半计算为1925元。
第三人对反诉原告提供的证据1、2、3、4、5、6无异议。
反诉原告对反诉被告提供的证据1中的照片、4、5无异议，但对证据1中的收据、2、3、6有异议，认为：证据1中的收据，维修是事实，但收据是普通票据，且每月维修单位，维修费用是否有收据上记载的费用这么多，由法院依法认定；证据2、3，营业综合报表是反诉被告自行打印，真实性无法认定；证据6，不需要观看，由法院依法认定。
第三人对反诉被告提供的证据认为与其无关，不予质证。
被告对第三人提供的证据2、3无异议，但对证据1的关联性有异议，认为：根据合同约定，被告有权将第三人的讼争商铺转租第三方，并由第三方承担被告的义务。讼争商铺被鉴定为危房，政府要求讼争商铺使用人于2015年5月27日前撤离，故被告不存在违约行为。
原告对第三人提供的证据1、3有异议，认为：证据1，与原告无关，合同约定对原告不具有约束力；证据3，因第三人的讼争商铺被鉴定为危房，故租金应计至讼争商铺被确认为危房时止。对于证据2，真实性由法院依法核实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院结合案情予以审查和采纳。
根据当事人的陈述与举证，本院确认以下事实：
被告（反诉原告）与第三人于2013年5月14日签订《商铺租赁合同》，合同约定：被告（反诉原告）租赁第三人名下的讼争商铺；租赁期限为2013年6月1日至2018年5月31日止；租金标准（含税）为：第一年3500元/月、第二年3850元/月、第三年4235元/月、第四年4659元/月、第五年5124元/月，第三人每月5日前开具租金发票交付被告（反诉原告）后，被告（反诉原告）按约定支付时间转账给第三人，被告（反诉原告）于每月15日前支付当月租金；合同签订5日内，被告（反诉原告）应将租赁押金10500元缴交给第三人，合同期满后，第三人一次性退还给被告（反诉原告）（期间不计息）；租赁期间，被告（反诉原告）有权将所租赁的讼争商铺转租给第三方使用，并由第三方承担被告（反诉原告）的义务；合同生效后，若第三人无故提前终止合同的，视为第三人违约，第三人负责赔偿被告（反诉原告）违约金10000元，若被告（反诉原告）无故提前终止合同的，视为被告（反诉原告）违约，被告（反诉原告）负责赔偿第三人违约金10000元；若租赁讼争商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成被告（反诉原告）损失的，双方互不承担责任。在自然灾害中，经营者应做好保护商铺一切安全设备工作，否则一切损失由经营者负责。租赁期间，若被告（反诉原告）因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁讼争商铺，被告（反诉原告）需书面通知第三人，且不能视为被告（反诉原告）违约，第三人应免除被告（反诉原告）在此期间的租金……，”合同还对双方其他权利、义务、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，被告（反诉原告）向第三人支付了租赁押金10500元。
2013年8月15日，被告（反诉原告）将讼争商铺转租给原告（反诉被告）并签订《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》，合同约定：“租赁期限从2013年9月1日起至2018年5月31日止；原告（反诉被告）拖欠租金累计达2个月的，被告（反诉原告）有权终止合同并有权要求原告（反诉被告）搬迁出讼争商铺；租金标准为第一年租金3500元/月、第二年租金3850元/月、第三年租金4235元/月、第四年租金4659元/月、第五年租金5124元/月[被告(反诉原告)给予原告（反诉被告）第一年租金全免，第二年减免一半租金的优惠，第三年按合同全额缴纳租金]；原告（反诉被告）于每月10日前付清当月租金；合同生效后，原告（反诉被告）无故提前终止合同的，视为原告（反诉被告）违约，原告（反诉被告）负责赔偿违约金10000元；原告（反诉被告）必须按照约定向被告（反诉原告）缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予7天的宽限期，从第8天开始被告（反诉原告）有权向被告（反诉原告）每天按照实欠租金1%加收滞纳金，直至付清之日为止；若因不可抗力导致租赁讼争商铺损毁或造成原告（反诉被告）损失的，双方互不承担责任。若因法律法规、政策调整及旧城改造拆迁等原因导致本合同无法履行的，被告（反诉原告）有权终止合同，补偿问题按照有关法律法规执行；在签订合同后5天内，原告（反诉被告）须向被告（反诉原告）缴纳经营保证金10000元。否则，被告（反诉原告）有权终止合同；被告（反诉被告）将讼争商铺交给原告（反诉被告）后，原告（反诉被告）的装修及修缮，由原告（反诉被告）自行负责。如原告（反诉被告）不再使用租赁的讼争商铺，不得破坏已装修部分及讼争商铺架构……，”合同还对双方其他权利、义务、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告（反诉被告）没有依约向被告（反诉原告）支付经营保证金10000元。
讼争商铺所在的梧州市五坊路11、13号房屋因自然损坏，于2015年5月21日被梧州市房产管理局鉴定为：该房屋危险性等级为D级（承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房）；处理建议：1、停止使用该房屋；2、该房屋已无维修价值，建议拆除重建；3、请按有关规定办理相关手续。因梧州市五坊路11、13号房屋被鉴定为D级危房，梧州市万秀区南中社区居民委员会于2015年5月25日向该房屋的产权人（使用人）发出《危险房屋紧急撤离通知》，原告（反诉被告）当日已收到该通知；梧州市公房管理中心于2015年10月4日向该房屋的住户发出《撤离通知》；梧州市万秀区南中社区居民委员会于2015年12月7日向该房屋的使用人发出《关于危险房屋紧急撤离的告知书》；梧州市万秀区建设局、商务局、工商局、城南街道办事处于2015年12月31日向该房屋的使用人发出《关于危险房屋紧急撤离的告知书》。租赁期间，原告（反诉被告）一直没有向被告（反诉原告）支付租金。自上述房屋被鉴定为D级危房后，原告（反诉被告）仍然继续在讼争商铺经营，一直没有将讼争商铺交还被告（反诉原告）。
本案在审理过程中，被告（反诉原告）以讼争商铺所在房屋为D级危房及原告（反诉被告）拖欠其租金等为由提起上述反诉请求。
因各方当事人对原告（反诉被告）主张的讼争商铺装修损失有异议，原告（反诉被告）在第一次庭审结束后申请本院委托鉴定机构对其装修损失进行鉴定，广西信达友邦工程造价咨询有限责任公司于2016年8月8日出具桂信达友邦字（2016）第F050号工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：鉴定造价额为113036.16元，其中当事人有争议部分的造价为6453.91元。有争议部分为风扇、大门旁木质酒柜、木质收银台、树脂金色鹿头墙壁挂件、印刷画带塑料边框五件物品，其中大门旁木质酒柜造价2200元。原告（反诉被告）支付了鉴定费用6000元。
2016年7月29日，原告（反诉被告）将讼争商铺交还被告（反诉原告），被告（反诉原告）于当日进行了接收。2016年8月25日，原告（反诉被告）以鉴定机构鉴定其讼争商铺装修金额为113036.16元为由，要求变更诉讼请求，即诉讼标的由“111720元”变更为“113036.16元”。2016年9月20日，被告（反诉原告）以原告（反诉被告）交还讼争商铺后仍没有支付拖欠的租金及滞纳金为由，要求变更诉讼请求，即变更后的诉讼请求为：1、解除反诉原告与反诉被告签订的《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》；2、反诉被告立即向反诉原告支付拖欠的租金69685元（计至2016年7月份止）；3、反诉被告立即向反诉原告支付拖欠租金的滞纳金195395.20元的50%即97697.60元（暂计至2016年8月12日止，之后的滞纳金仍然要反诉被告支付，直至付清所拖欠的租金之日止），及97697.60元的30%违约责任，即29309.28元。
2016年9月23日，被告（反诉原告）向第三人交还讼争商铺，第三人于当日进行了接收。
原告（反诉被告）租赁讼争商铺后不久，讼争商铺便出现墙体漏水、渗水和地板积水等问题，原告（反诉被告）反映情况后，被告（反诉原告）与第三人均没有对讼争商铺进行修缮，原告（反诉被告）为此曾自行多次出钱请人修缮，并支付了相应费用。
2016年10月13日，第三人以被告（反诉原告）拖欠其2015年6月至2016年9月23日的租金构成违约为由，向本院提出上述诉请。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告（反诉原告）与第三人于2013年5月14日签订《商铺租赁合同》，约定由被告（反诉原告）承租第三人所有的讼争商铺。之后，被告（反诉原告）依约将讼争商铺转租给原告（反诉被告）进行经营，双方为此于2013年8月15日签订的《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》，该合同系经双方对租赁标的、租金的计算办法及其交付日期、租赁期限、违约责任、免责事由等磋商后自愿达成，合同中对双方的权利义务均作出约定，是双方真实意思表示，除租金滞纳金约定过高及原告（反诉被告）的修缮由其负责的约定不明外，其他约定没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。讼争商铺所在的整栋房屋因自然损坏于2015年5月21日被梧州市房产管理局鉴定为D级危房，虽然各方当事人对此不存在过错，但原告（反诉被告）承租讼争商铺后，进行了装修，花费了相应费用，在租期未到期即因上述原因无法继续经营，由此造成的装修费用损失，应由第三人承担，因为其属于出租方，按约定收取租金，是终局受益人，而被告（反诉原告）作为转租人，在原告（反诉被告）于2016年7月29日将讼争商铺交还给其后，其于2016年9月23日才将讼争商铺交还给第三人，故该段期间（1个月又25天）的装修损失，应由被告（反诉原告）承担。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）约定的租赁期限为2013年9月1日起至2018年5月31日止（租赁期限为57个月），即计算原告（反诉被告）的装修费用损失期间为2016年7月30日至2018年5月31日止(共22个月又2天)，故原告（反诉被告）主张2016年7月29日之前的装修费用损失，于法无据，本院不予支持。经鉴定，讼争商铺的鉴定造价为113036.16元，其中有争议部分“风扇、大门旁木质酒柜、木质收银台、树脂金色鹿头墙壁挂件、印刷画带塑料边框”6453.91元，其中大门旁木质酒柜造价2200元。因大门旁的木质酒柜属现场量身定制，拆除会毁损其原有价值，故其造价2200元应列入计算装修损失范畴，而风扇、木质收银台、树脂金色鹿头墙壁挂件、印刷画带塑料边框可拆除，该部分造价应剔除，即列入计算装修费用损失的鉴定造价为110836.16元（113036.16元-2200元）。因此，原告（反诉被告）的装修费用损失为42908.42元（110836.16元÷57月×22月+110836.16元÷57月÷30天/月×2天），其中2016年7月30日至2016年9月23日期间的装修费用损失为3564.99元（110836.16元÷57月×1月+110836.16元÷57月÷30天/月×25天），故被告（反诉原告）应赔偿原告的装修损失为3564.99元，余下装修损失39343.43元（42908.42元-3564.99元），由第三人负责赔偿。
根据约定，被告(反诉原告)给予原告（反诉被告）第一年租金全免，第二年减免一半租金的优惠，第三年按合同全额缴纳租金，即2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金全免，2014年9月1日至2015年8月31日的租金3850元/月减半，从2015年9月1日起按合同全额缴纳租金。因原告（反诉被告）于2016年7月29日才将讼争商铺交还被告（反诉原告），被告（反诉原告）对此亦无异议，故本院认定被告（反诉原告）于2016年7月29日接收讼争商铺，被告（反诉原告）反诉要求解除与原告（反诉被告）签订的《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》亦于2016年7月29日解除租赁合同关系。被告（反诉原告）于2016年9月23日才将讼争商铺交还第三人，第三人对此亦无异议，故本院认定第三人于2016年9月23日接收讼争商铺，被告（反诉原告）与第三人签订的《商铺租赁合同》亦于2016年9月23日解除租赁合同关系。因原告（反诉被告）自承租上述仓库、商铺后一直没有向被告（反诉原告）支付租金，故原告（反诉被告）拖欠被告（反诉原告）自2014年9月1日至2016年7月29日止的租金共计为69411.77元（3850元/月×12月÷2+4235元/月×10月+4235元/月÷31天/月×29天），现被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付拖欠的租金，于法有据，本院予以支持，但其主张拖欠租金为69685元计算有误，应以本院核算拖欠的租金69411.77元为准。根据原告（反诉被告）与被告（反诉原告）的合同约定，原告（反诉被告）应于每月10日前向被告（反诉原告）支付租金，如无故拖欠租金，给予7天的宽限期，从第8天开始按实欠租金1%加收滞纳金，直至付清之日止，但原告（反诉被告）自承租讼争商铺后不久，该仓库、商铺便出现墙体漏水、渗水和地板积水问题，虽然原告（反诉被告）与被告（反诉原告）约定讼争商铺的修缮义务由原告（反诉被告）承担，但修缮范围约定不明，且讼争商铺墙体出现漏水、渗水等问题的原因不能归责于原告（反诉被告）与被告（反诉原告），故对其进行修缮，根据法律规定，显然属于出租人即第三人的义务。被告（反诉原告）作为转租人，在原告（反诉被告）向其反映讼争商铺出现墙体漏水、渗水等情况后，其置之不理，也没有要求第三人进行修缮，在此情况下，原告（反诉被告）被迫多次自行找人对讼争商铺进行修缮，并支付了相应的费用，且从2015年5月底起，讼争商铺所在的整栋房屋被鉴定为D级危房，讼争商铺不适合继续经营使用，所以，原告（反诉被告）迟延支付租金，并不构成违约，故被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付租金违约金及滞纳金，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告（反诉原告）自讼争商铺于2015年5月被鉴定为D级危房后，从2015年6月起至2016年9月23日止，一直没有将讼争商铺交还第三人，其应当依照合同约定支付相应租金，现第三人诉请要求被告（反诉原告）支付其自2015年6月1日至2016年9月23日止的租金共计68368.90元（4235元/月×12月+4659元/月×3月+4659元/月÷30天/月×23天），于法有据，本院予以支持。扣减被告（反诉原告）向第三人缴交的租赁押金10500元后，被告（反诉原告）还应向第三人支付租金57868.90元。讼争商铺在被告（反诉原告）转租给原告（反诉被告）后不久便出现墙体漏水、渗水等问题，在原告（反诉被告）反映情况后，第三人仍然没有履行法定的修缮义务，原告（反诉被告）为此延付租金给被告（反诉原告），被告（反诉原告）又以此为由延付租金给第三人，此外，第三人与被告（反诉原告）签订的合同对延付租金没有约定违约金及滞纳金，故第三人要求被告（反诉原告）支付拖欠租金的违约金及滞纳金，于法无据，本院不予支持。
出租人对出租物进行修缮是其法定义务。第三人作为出租人，原告（反诉被告）向其反映讼争商铺出现漏水、渗水等问题后，一直没有进行修缮，原告（反诉被告）为此对讼争商铺多次进行修缮，必然会导致其支出相应费用及对其正常营业造成一定影响，但其未提供充分证据证实其支出的修缮费用及由此造成的营业损失，故对原告（反诉被告）认为按其与被告（反诉原告）签订合同第一年租金支付拖欠的租金，于法无据，本院不予采纳。
由于原告（反诉被告）须向被告（反诉原告）支付租金69411.77元，扣减被告（反诉原告）须向原告（反诉被告）补偿装修费用损失3564.99元后，还须支付租金65846.78元。因原告（反诉被告）须向被告（反诉原告）支付租金65846.78元，被告（反诉原告）须向第三人支付租金57868.90元，第三人须向原告（反诉被告）补偿装修费用损失39343.43元，相互抵减后，原告（反诉被告）还须向被告（反诉原告）支付租金21503.27元，被告（反诉原告）还需向第三人支付租金13525.47元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、从2016年7月29日起解除被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司与原告（反诉被告）封荣睿于2013年8月15日签订的《梧州老字号特色小吃街商铺租赁合同》；
二、被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司应向原告（反诉被告）封荣睿支付装修补偿款3564.99元；
三、第三人刘智慧、郭丽应共同向原告（反诉被告）封荣睿支付装修补偿款39343.43元；
四、原告（反诉被告）封荣睿应向被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司支付租金69411.77元；
五、被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司应向第三人刘智慧、郭丽支付租金57868.90元；
六、上述第二至第五项应付款项相互抵减后，原告（反诉被告）封荣睿应于本案判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司支付26503.35元；被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司应于本案判决生效之日起十日内向第三人刘智慧、郭丽支付18525.47元；
七、驳回被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司的其他反诉请求；
八、驳回第三人刘智慧、郭丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本诉案件受理费4270元（原告预交2561元、第三人预交1709元），司法鉴定费用6000元（原告预交），合计10270元，由原告（反诉被告）封荣睿负担5311元，被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司负担1565元，第三人刘智慧、郭丽共同负担3394元；反诉案件受理费4234元，由被告（反诉原告）梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司负担2740元，原告（反诉被告）封荣睿负担1494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 范天全
审 判 员 梁木水
人民陪审员 周桂红
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 胡 丹
附录所适用法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。