山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初2054号
原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地栖霞市霞光路311号，统一社会信用代码：91370600073018965Y。
法定代表人：陶旭东，董事长。
委托诉讼代理人：李德明，男，1983年11月12日出生，汉族，该单位职工，住栖霞市。
被告：衣红安，男，1985年10月23日出生，汉族，住栖霞市。
被告：衣龙海，男，1962年12月5日出生，汉族，住栖霞市。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告衣红安、衣龙海金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李德明到庭参加诉讼，被告衣红安、衣龙海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告栖霞中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的借款合同；2、判令被告衣红安偿还贷款本金275199.45元，并按合同约定支付相应的贷款利息及罚息，截止到2017年9月28日是1636.10元及日后产生的相应利息（包括逾期罚息自2017年9月29日至全部欠款还清之日）；3、判令被告衣龙海对上述贷款承担连带保证责任；4、判令被告衣红安名下位于栖霞市迎宾路西侧、交通委南侧万达�输有限公司住宅一号楼2单元1××号（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月24日，原告与被告衣红安签订了《借款合同》，原告借给被告30万元人民币，借款期限自2014年2月10日至2034年1月24日，还款方式为等额本息还款法。同日，原告与被告衣红安签订了《抵押合同》，以衣红安名下位于栖霞市迎宾路西侧、交通委南侧万达运输有限公司住宅一号楼2单元1××号的房地产为借款提供抵押担保。同日原告与被告衣龙海签订了《保证合同》，衣龙海对借款提供连带责任保证担保。2016年4月25日开始，被告未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。我行多次催收，被告均未偿还，特此提起诉讼。
被告衣红安、衣龙海未作答辩。
经审理查明，2014年1月24日，被告衣红安与原告栖霞中银富登村镇银行有限公司签订《借款合同》，约定原告借给被告人民币30万元，借款期限自2014年2月10日至2034年1月24日，借款年利率为9.825%，在贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整，即新合同利率=原合同利率*（调整后基准利率/调整前基准利率），还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算。合同还约定，借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；借款人的财务或经营状况发生重大不利变化的；原告有计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等权利；无论何种原因导致本合同被依法解除、撤销或终止，借款人都有义务向原告返还全部贷款本金和相应利息及其它应付款项，并赔偿原告的相应损失等内容。同日，原告与被告衣红安签订了《抵押合同》，合同约定，被告衣红安以其名下位于栖霞市迎宾路西侧、交通委南侧万达运输有限公司住宅1号楼2单元1××号的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金以及实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。同日原告与被告衣龙海签订了《保证合同》，衣龙海对该借款提供连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证合同还约定：在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直�承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免。原告按约发放了借款，被告自2016年4月陆续开始逾期，原告起诉后被告偿还部分贷款本息，2017年9月25日再次发生逾期。被告共计偿还借款本金24800.55元、利息85311.48元，截止到2017年9月28日，被告尚欠借款本金275199.45元，利息1636.10元。
上述事实由当事人陈述、借款合同、抵押合同、保证合同、借据、他项权证、房产证、还款记录明细等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告衣红安、衣龙海签订的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效。被告衣红安应按合同约定履行还款义务，但衣红安已停止偿还贷款，不履行还款义务，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告可以�除合同，故原告要求解除合同本院予以支持。被告衣红安已构成违约，应偿还所欠原告借款本金275199.45元，利息1636.10元（计算至2017年9月28日）及自2017年9月29日至判决确定给付之日止的逾期利息。被告衣红安以其名下位于栖霞市迎宾路西侧、交通委南侧万达运输有限公司住宅1号楼2单元1××号的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，该抵押权自登记时设立。原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供�的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因原告与被告衣龙海签订的保证合同约定：在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免。故被告衣龙海应对该借款无条件承担连带还款保证责任，但承担责任后可以向被告衣红安追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十�条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告衣红安签订的借款合同；
二、被告衣红安于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金借款本金275199.45元，利息1636.10元（计算至2017年9月28日）及自2017年9月29日至判决确定给付之日止按照合同约定的逾期利率计算的逾期利息；
三、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对被告衣红安抵押的位于栖霞市迎宾路西侧、交通委南侧万达运输有限公司住宅1号楼2单元1××号的房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）折价或拍卖、变卖的价款对上述第二项给付义务享有优先受偿权；
四、被告衣龙海对上述第二项给付义务承担连带还款责任；
五、被告衣龙海承担还款责任后有权向烟台丽美纺织有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5602.69元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年十月十一日
书 记 员 张耀臻