山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初10483号
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路696号。统一社会信用代码。
法定代表人孙伟，该行行长。
委托诉讼代理人焦春艳，山东诚功律师事务所律师。
委托诉讼代理人李景峰，山东诚功律师事务所律师。
被告宋吉宁，男，1990年11月19日出生，汉族，住即墨市。
被告青岛信特房地产开发有限公司，住所地青岛即墨市经济开发区鹤山路239号甲。组织机构代码。
法定代表人李云，经理。
委托诉讼代理人姜成尧，山东锦海盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人吕圣勇，山东锦海盛律师事务所律师
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告宋吉宁、青岛信特房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案�本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序于2017年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李景峰，被告青岛信特房地产开发有限公司委托诉讼代理人吕圣勇到庭参加诉讼，被告宋吉宁经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告的《个人购房借款/担保合同》。2、判令被告宋吉宁偿还贷款本金374953.58元。3、判决被告支付截止于2016年7月5日止的利息4113.19元及自2016年7月6日至实际支付还款之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息。4、依法判令被告支付律师费22677元。5、依法判令原告对即墨市崂山一路61号信特紫薇苑1号楼1单元1902户房产的变现价款优先受偿。6、依法判令被告青岛信特房地产开发有限公司对以�债务承担连带清偿责任。7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月21日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供贷款38万元，借款期限30年，按月还本付息。被告以其购买的即墨市崂山一路61号信特紫薇苑1号楼1单元1902户房产为合同项下的债务提供抵押担保。合同还约定，如被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及其他费用。合同签订后原告依约发放贷款。被告自2016年2月至今出现多次逾期还款，构成违约。故具状起诉，要求判如所请。
被告宋吉宁未答辩。
被告青岛信特房地产开发有限公司称原告所诉属实，借款人本人提供抵押物作为物的担保，故应先就物的担保偿还债务。青岛信特房地产开发有限公司承担的保证责任应当在抵�物拍卖后再承担补充保证责任。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交如下证据，证据一《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明借款/担保合同中原被告的权利、义务、违约责任等事实。证据二个人借款凭证一份，拟证明2015年6月2日原告向被告发放贷款情况。证据三历史明细列表一份，拟证明被告出现多次逾期未按时足额还款，已连续超过3个月并且累计超过6个月，截止2016年7月5日，尚欠本金374953.58元，利息4113.19元。证据四预抵押权证一份，拟证明被告宋吉宁将涉案房屋抵押给原告，原告对涉案房屋的变现价款享有优先受偿权。证据五委托代理合同、代理费发票各一份，拟证明原告为实现权利，支付律师代理费22677元。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告青岛信特房地产开发有限公司对原告提交证据无异议，经本院审查予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年4月21日原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告宋吉宁、青岛信特房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同中青岛信特房地产开发有限公司系保证人，宋吉宁以其购买的位于即墨市崂山一路61号信特紫薇苑1号楼1单元1902户房屋作为抵押物。合同约定:贷款人根据借款人的申请，同意向其发放一手房贷款，金额为人民币38万元；贷款用于购买坐落于即墨市崂山一路61号信特紫薇苑1号楼1单元1902户房屋。并以以上房屋抵押担保；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行的同期同档次贷款利率为基准利率6.98%下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记�为准；借款授权贷款人将贷款一次性划入青岛信特房地产开发有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息;借款人指定其本人在中国工商银行开立的以个人结算账户为还款账户；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担;保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式�押登记信息的房屋他项权证书，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。以上合同经被告宋吉宁签字确认，被告青岛信特房地产开发有限公司及其法定代表人李云盖章确认。2、合同签订后，即墨市房产管理局于2015年5月27日对宋吉宁名下位于即墨市崂山一路61号信特紫薇苑1号楼1单元1902户房屋办理了预购商品房抵押预告登记，此后未办理正式抵押登记手续。原告根据借款合同于2015年6月2日按合同约定将贷款人民币38万元实际发放至被告青岛信特房地产开发有限公司账户，贷款发放日2015年6月2日，到期日2045年6月2日，并确定当年度执行年利率5.3675%。宋吉宁自2016年2月起已超过六次未按时足额偿还贷款本息，截至2016年7月5日尚欠原告�金374953.58元、利息4113.19元未付。3、本次诉讼原告支付律师代理费22677元。
本院认为，1、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。本案原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告宋吉宁、青岛信特房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。约定的利率亦没有超出法律规定。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告宋吉宁截至2016年7月已超过六次未按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》、被告宋吉宁偿还借款本金374953.58元、利息4113.19元（计算至2016年7月5日）及自2016年7月6日至实际还清之日按照合同约定计算的利息、罚息并支付本案律师代理费22677元，符合法�规定及双方约定，本院予以支持。2、法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人按照约定实现债权。宋吉宁购买的房屋办理了预购商品房抵押预告登记，没有办理正式抵押登记。根据合同约定，被告青岛信特房地产开发有限公司作为保证人对上述应付款项应承担连带保证责任。被告青岛信特房地产开发有限公司辩称应先就物的担保偿还债务的答辩意见不符合合同约定，本院不予采纳。3、根据《个人购房借款/担保合同》约定，以被告宋吉宁名下位于即墨市崂山一路61号信特紫薇苑1号楼1单元1902户房屋为以上债务提供抵押担保。故原告主张对被告宋吉宁名下位于即墨市崂山一路61号信特紫薇苑1号楼1单元1902户房屋变现的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，�院予以支持。4、被告宋吉宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，其法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司与被告宋吉宁、青岛信特房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告宋吉宁于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金374953.58元并支付原告利息4113.19元（计算至2016�7月5日）及自2016年7月6日起至借款还清之日按照合同约定计算的利息、罚息；
三、被告宋吉宁于判决生效后十日内支付原告律师代理费22677元；
四、被告青岛信特房地产开发有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任；
五、原告中国工商银行股份有限公司即墨支行对被告宋吉宁名下位于即墨市崂山一路61号信特紫薇苑1号楼1单元1902户房屋的变现价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7356元，公告费600元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李贵妍
人民陪审员 韩淑云
人民陪审员 董淑欣
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 孙 腾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百九六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押�保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照合同约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承揽担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。