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福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初4725号
原告:连江县农村信用合作联社，住所地：福建省连江县凤城镇丹凤东路**号。
法人代表人：彭锦彬，理事长。
委托诉讼代理人：缪玉惠，系该社营业部主任。
委托诉讼代理人：朱玉昌，系该社风险合规部科员。
被告：翁秋英，女，1975年8月19日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
被告：夏慧丰，男，1975年8月7日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
原告连江县农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告翁秋英、夏慧丰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，被告翁秋英、夏慧丰在提交答辩状期间提出管辖权异议。2017年11月14日，本院作出（2017）闽0122民初4725号民事裁定，驳回被告翁秋英、夏慧丰对本案管辖权提出的异议。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告信用社委托诉讼代理人缪玉惠、朱玉昌到庭参加诉讼，被告翁秋英、夏慧丰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信用社向本院提出诉讼请求：1.判令翁秋英、夏慧丰共同归还信用社贷款本金300万元及其息金（包括罚息、复利，自2017年6月8日起至款项还清之日止，按双方合同约定计息）；2.信用社享有抵押物优先受偿权。事实和理由：翁秋英与夏慧丰系夫妻关系。翁秋英因福州苏菲尔鞋业有限公司经营缺乏资金，于2015年7月17日向信用社借款300万元，由翁秋英、夏慧丰将位于福州市鼓楼区复式单元房作抵押，（榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2010）第00103713674号），双方签订《最高额抵押借款合同》，期限三年，自2015年7月17日至2018年6月15日止，合同编号：YE2015最高额073号。本笔贷款借据期限从2016年7月13日至2017年7月10日止。后翁秋英已归还借款息金至2017年6月7日止，尚欠借款本金300万元及之后的息金未还。由于翁秋英与夏慧丰系夫妻关系，该借款系在翁秋英与夏慧丰婚姻关系存续期间所借，属于翁秋英与夏慧丰夫妻共同债务，因此，翁秋英与夏慧丰应承担共同偿还责任。
翁秋英、夏慧丰未作答辩。
信用社围绕诉讼请求依法提交了证据。翁秋英、夏慧丰未提出质证意见亦未提供证据，视为自愿放弃举证和质证权利，其对信用社的证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月17日，信用社(贷款人)与翁秋英（借款人、抵押人）、夏慧丰（抵押人）签订一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：YE2015最高额073号），约定：自2015年7月17日至2018年6月15日止，由贷款人在最高贷款本金余额叁佰伍拾万元正内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2018年6月15日；借款用途范围为鞋业有限公司经营周转；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮78%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次季起调整；抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为叁佰伍拾万元正。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；借款人违约，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。翁秋英、夏慧丰以翁秋英名下的位于福州市鼓楼区复式单元房产提供抵押担保。2015年7月18日，信用社经登记取得抵押物他项权利（证件号为：榕房他证FZ字第××号）。
2016年7月13日，信用社向翁秋英发放贷款300万元，约定借款月利率为0.677875%，借款期限自2016年7月13日至2017年7月10日，按月收息，到期还本。后翁秋英归还借款息金至2017年6月7日止，尚欠借款本金300万元及之后的息金未还。
另查明，翁秋英与夏慧丰系夫妻关系。
本院认为，信用社与翁秋英、夏慧丰之间成立的抵押借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力，依法予以保护。信用社依约向翁秋英发放贷款，翁秋英未按约定履行还款义务，已构成违约；由于本案债权债务关系形成于翁秋英与夏慧丰婚姻关系存续期间，属于翁秋英与夏慧丰的夫妻共同债务，因此，信用社主张翁秋英与夏慧丰共同偿还借款本金300万元及其利息，于法有据，依法予以支持。翁秋英、夏慧丰自愿以翁秋英名下的位于福州市鼓楼区复式单元房产提供最高额抵押担保，信用社经登记取得抵押物他项权利，依法享有以拍卖、变卖抵押物的价款在最高债权额350万元限度内优先得到偿还。诉讼中，翁秋英、夏慧丰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八十四条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第八十九条第（二）项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、第一百九十六条(?javascript:SLC(21651,196)?)、第二百零七条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，判决如下：
一、翁秋英、夏慧丰应在本判决生效之日起10日内共同偿还连江县农村信用合作联社借款本金300万元及其利息（包括罚息、复利，自2017年6月8日起至款项还清之日止，按双方合同的约定计息）；
二、连江县农村信用合作联社对翁秋英名下的位于福州市鼓楼区复式单元抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权，在最高债权额350万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31321元，由翁秋英、夏慧丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴卫东
人民陪审员 陈长开
人民陪审员 陈 文
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 詹 颖
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还
借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(21651,0)?)》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。