天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初62938号
原告：中国工商银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港迎宾街79号，统一社会信用代码911201168037093479。
代表人：刘永辉，行长。
委托诉讼代理人：郭力治，天津天关律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石艳，天津天关律师事务所律师。
被告：何金峰，男，1977年5月27日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：林秀金，女，1976年3月12日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告何金峰、林秀金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭力治到庭参加了诉讼。二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令1.解除原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》；2.二被告连带偿还原告剩余借款本金289466.28元及利息（截止至2017年6月12日）11158.14元，本息合计300624.42元及从2017年6月13日起至全部借款本息还清之日止按合同约定计算的利息；3.依法确认原告对被告天津市滨海新区大港港塘公路与李港铁路交口的西南侧世纪花园118-3-402号房屋享有抵押权，并可通过拍卖、变卖等方式行使优先受偿权；4.律师代理费6000元由二被告承担。事实和理由：2009年12月17日，原告与被告何金峰签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告何金峰提供贷款375000元，贷款种类为个人购置住房贷款，贷款用途为购房，期限为20年。还款方式为从贷款发放的次月开始，采用按月等额本息还款法归还借款本息。若借款期内借款人连续三个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布原告与被告其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。根据合同条款约定原告有权提前收回贷款本息，并有权处置抵押物。合同签订后，原告按约定将借款375000元交付被告使用，但被告始终拒绝偿还贷款，至原告起诉时被告已拖欠13个月本息未还，故原告提起诉讼。
二被告未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年11月26日，被告林秀金作为被告何金峰的配偶向原告出具了共同还款责任确认函，为何金峰购买天津市滨海新区大港港塘公路与李港铁路交口的西南侧世纪花园118-3-402号房屋，以其家庭共有收入作为还款保证向原告申请借款，借款金额为375000元；二被告对该项借款承担共同还款责任，保证与借款人依照借款合同的约定向原告按月归还借款本息；一旦借款人违反借款合同的规定，本人将即时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用；本确认函的有效期截至借款人或确认人代借款人全部清偿包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用之日止。2009年12月17日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：约定原告向被告何金峰提供贷款375000元，贷款种类为个人购置住房贷款，贷款用途为购房，期限为20年，贷款利率为年利率4.158%；还款方式为从贷款发放的次月开始，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；何金峰以天津市滨海新区大港港塘公路与李港铁路交口的西南侧世纪花园118-3-402号房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告林秀金作为共同借款人及抵押物共有人在合同上签字。合同签订后，原告与被告何金峰于2009年12月21日到房地产登记机关为该抵押房屋办理了房屋抵押权预告登记，权利价值为375000元，抵押期限2009年12月24日至2029年12月24日。2010年1月5日原告按约定向何金峰发放贷款375000元，但二被告违约，至2017年6月12日已拖欠原告13个月本息未还，尚欠原告贷款本金289466.28元及利息11158.14元，合计300624.42元。原告因催款未果，成讼。
另查，2009年10月30日何金峰对坐落于天津市滨海新区大港港塘公路与李港铁路交口的西南侧世纪花园118-3-402号房屋在原天津市大港区房地产管理局办理了所有权预告登记，2010年11月18日何金峰办理了房屋所有权登记。盖有天津市国土资源和房屋管理局不动产登记簿查询专用章（滨海新区4）的天津市不动产登记簿查询证明记载：截至2016年3月16日，何金峰名下所有的滨海新区大港世纪花园118-3-402号房地产抵押人为何金峰，抵押权人为原告，登记日期为2009年12月21日，不动产登记证明号为42009091536051，抵押范围为85.59平方米，被担保债权数额为375000元，债务履行期限为2009年12月24日至2029年12月24日。截至2017年3月8日，该不动产登记簿查询证明情况同上。由天津市人民代表大会常务委员会颁布并自2016年9月1日施行的《天津市不动产登记条例》第六十条规定：已经办理预购商品房抵押权预告登记的，购房人办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记后，其抵押权预告登记转为抵押权登记，抵押权预告登记日期即为抵押权登记日期。
再查，2017年6月19日原告与天津市天关律师事务所签订《风险代理协议》一份，约定原告委托天津市天关律师事务所指派律师代理本案的诉讼活动，原告已支付该所律师代理费6000元。
以上事实，有原告当庭提交的二被告身份证、户口本、结婚证复印件，共同还款责任确认函，个人薪金收入证明，《个人购房借款/担保合同》，天津市房屋登记证明（所有权预告登记、抵押权预告登记），天津市不动产登记簿查询证明，借款凭证，《风险代理协议》、律师费发票，何金峰个贷逾期表、还款明细及原告的当庭陈述等证据可以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的借款担保合同，系双方的真实意思表示，合法有效。原告按约定履行了向被告何金峰发放借款的义务，二被告应当按照约定的期限共同返还原告借款并支付利息。至2017年6月12日二被告已连续13个月未偿还原告贷款本息，原告有权依照合同约定解除双方签订的借款合同，提前收回贷款本息。被告林秀金作为何金峰的配偶向原告出具了共同还款责任确认函，保证对何金峰的以上借款承担共同还款责任。二被告应当共同偿还所欠原告贷款本息。二被告以其所有的天津市滨海新区大港港塘公路与李港铁路交口的西南侧世纪花园118-3-402号房屋为该笔借款提供抵押担保，天津市滨海新区不动产第三登记中心出具的不动产登记簿可以证明本案讼争的何金峰名下的房产已经办理了抵押权登记，且抵押担保金额即本案债权金额375000元，债务履行期限亦与借款合同相同。根据已经生效施行的《天津市不动产登记条例》的有关规定，因本案讼争的房产已经具备抵押权预告登记转为抵押权登记的条件，该房产可以视为已经办理抵押权登记。二被告不履行还款义务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张由二被告赔偿律师代理费损失6000元，符合合同约定，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未作答辩，视为自愿放弃对原告诉讼主张的抗辩权，本院依法缺席判决。
综上所述，原告关于解除双方签订的借款合同、要求二被告共同偿还借款本息及律师代理费，并且原告对二被告抵押的房屋享有抵押权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告何金峰、林秀金签订的本案所涉《个人购房借款/担保合同》；
二、被告何金峰、林秀金于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行借款本金289466.28元、利息11158.14元、律师代理费损失6000元，合计306624.42元，并按照借款合同约定的标准计付原告自2017年6月13日起至付清之日止的利息；
三、被告何金峰、林秀金不履行上述还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行有权以何金峰名下所有的天津市滨海新区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5899元、公告费560元，均由二被告共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 王 羽
人民陪审员 宁培芳
二〇一七年十一月七日
书 记 员 朱贻贞
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。