.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0502民初124号原告：张海平，男，生于1971年1月1日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：武克良，宁夏宝中律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地：中卫市沙坡头区迎宾大道西侧黄河花园综合楼*号楼*号营业房。法定代表人：马仲林，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁一凡，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：李刚，男，生于1971年9月30日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。原告张海平与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月7日立案后，在审理过程中，被告楚雄房产公司认为李刚与本案有利害关系，申请本院追加李刚为共同被告参加诉讼，本院予以准许。该案依法适用普通程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告张海平及其委托诉讼代理人武克良、被告楚雄房产公司的委托诉讼代理人丁一凡到庭参加了诉讼，被告李刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告购买的××区办理房屋权属证书；2.判令被告向原告赔偿延迟办理产权证书违约金63337.5元（450000元×6%×1.5倍/360天×563天，从2016年6月17日至2018年1月1日，后续违约金计算至房屋权属证书办出之日）；3.判令被告向原告赔偿其他经济损失33500元（天然气入户费用3500元、通风、采光损失30000元）；4.判令被告向原告返还装修押金3000元；以上2-4项共计99837.5元;5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于中卫市××区号房屋，建筑面积113.68平方米，单价为每平方米3958.48元，总金额为450000元。合同签订后，原告按照合同约定向被告全额支付了购房款。原告在购买房屋时，被告承诺的天然气入户、小区绿化及地下停车库均未兑现。小区配置的设施与售楼部沙盘标示严重不一，小区建筑垃圾堆积如山无人清理。在8号楼南边原规划建设26层一个单元的公寓楼，但之后建设成了24层2个单元的高层建筑，严重影响了原告住房的通风、采光权利，增加了原告入住成本。2016年3月17日，被告将涉案房屋交付给了原告，收取装修押金3000元，代收契税6750元，但至今未给原告办理房屋产权证书。原告及其他业主多次催促被告兑现承诺，改善小区环境，为各业主办理房屋产权证书，但是至今都没有实现。为维护原告合法权益，现诉至人民法院。被告楚雄房产公司辩称，1.涉案房屋系被告楚雄房产公司与被告李刚联合开发，被告楚雄房产公司只向被告李刚收取办理房产开发的手续费、土地使用费，不参与开发楼盘的利润分配。2.涉案房屋的建筑、建设资金的筹集及财务的盈亏均由被告李刚负责，被告楚雄房产公司并未参与和管理。3.建筑的房屋实际由被告李刚对外进行销售，房款等其他费用均由被告李刚个人收取，被告楚雄房产公司并未收到任何款项。4.由于被告楚雄房产公司并没有与原告就涉案房屋延迟办理房产证的违约责任及天然气入户费签订过合同，且被告楚雄房产公司没有向原告收取过房屋装修押金，因此，被告楚雄房产公司无义务向原告赔偿经济损失、退还房屋装修押金。5.因本案为商品房销售合同纠纷，原告认为其住房的通风及采光权受到严重影响要求被告赔偿损失30000元应另行处理。被告李刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，本院认定如下：证据一商品房买卖合同和编号为0350021收据，能够证明原告于2015年9月13日向中卫市应理新社区尚东名邸经办人李静交纳2000元办理购房各项手续费后，原、被告于2015年9月14日签订了涉案房屋买卖合同的事实，故本院对上述证据的证明效力予以确认；证据二编号为0350200收据，结合编号为0350021收据对其内容进行审查，上述证据均盖有中卫市应理新社区尚东名邸财务专用章，可以相互印证证明原告购买了涉案房屋，尚东名邸经办人李静向原告收取装修押金3000元，垃圾清运费300元，电费200元，因此上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；证据三宁夏深中天然气开发有限公司收款专用收据及证据四照片，与本案所涉商品房销售合同纠纷没有关联性，本院对其证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼是由被告楚雄房产公司与李刚在2014年2月份协议联合开发的建设项目。联合开发协议约定：被告楚雄房产公司以其出让的土地使用权作为出资，被告李刚以楚雄房产公司的名义进行房屋建设，建设资金由被告李刚自筹。联建项目由被告楚雄房产公司统一管理，被告李刚向楚雄房产公司缴纳开发项目管理费。被告李刚在开发建设过程中、房屋销售过程中和其他日常经营应遵纪守法，不得违法经营。联建项目建成后，物业由楚雄房产公司统一管理，被告李刚必须将工程质保金、房屋物业维修基金等费用交给楚雄房产公司统一管理。联合开发协议还约定了其他事项。联合开发协议签订后，被告李刚便自筹资金进行楼房建设，在建设过程中，被告李刚以中卫市应理新社区尚东名邸的名义对外出售房屋，收取购房款。2015年9月13日，原告向中卫市应理新社区尚东名邸经办人李静交纳200元办理购房各项手续费后，原告与被告楚雄房产公司于2015年9月14日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买应理新社区8号楼1单元1103号房，建筑面积113.68平米，单价每平米3958.48元，总价450000元。2016年3月17日，尚东名邸售房部李静向原告收取房屋装修押金3000元、垃圾清运费300元、电费200元后，将应理新社区东区8号楼1单元1103号住房交付给了原告。但被告至今没有未原告办理涉案房屋的产权证，为此原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，房地产开发企业是房地产开发和经营的主体。被告楚雄房产公司与李刚联合开发应理新社区8号楼等楼盘，楼盘的开发和经营主体仍应为被告楚雄房产公司，联合开发协议约定”乙方（李刚）开发建设以甲方（楚雄房产公司）名义进行”、同时还约定”乙方在开发建设过程中、房屋销售过程中和其他日常经营应遵纪守法，不得违法经营”，上述约定明确被告楚雄房产公司允许被告李刚销售房屋，且须以被告楚雄房产公司的名义进行开发建设和销售，原告提供商品房买卖合同也印证了被告楚雄房产公司就是楼盘的售房主体，故对于被告李刚出售房屋引发的纠纷，被告楚雄房产公司与被告李刚作为联合开发主体应当承担相应的民事责任。2015年9月14日，被告楚雄房产公司与原告签订《商品房买卖合同》将应理新社区东区8号楼1单元1103号住房出售给原告，原告付清购房款后被告李刚将房屋交付给了原告，但被告楚雄房产公司未向原告开具购房发票，也没有与被告李刚为原告办理房屋所有权证，故被告楚雄房产公司应当向原告出具全额购房发票，并与被告李刚共同为原告办理房屋所有权证，原告要求被告为其购买的××区号住房办理房屋所有权证的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告出售给原告的××区号住房属在建房屋，2016年3月17日交付给了原告，但由于二被告的原因至今没有为原告办理房屋权属证书，故被告还应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，承担违约责任。因双方没有约定延迟办理房屋权属证书应承担违约金的标准，且原告没有提供足以证明延迟办理房屋权属证书给其造成的损失必须由被告赔偿63337.5元的违约金才可予以弥补的相应证据，故本院根据客观实际情况确定二被告承担的违约金以购房总金额的1.5%计付为宜，即6750元（450000元×1.5%），故原告要求被告赔偿延迟办理房屋权属证书违约金的请求本院部分予以支持。被告楚雄房产公司辩称双方没有约定延迟办理房屋权属证书应承担违约责任，不应承担违约责任的意见，因不符合上述法律规定，本院不予采纳。被告李刚在交付房屋时向原告收取装修押金3000元，按被告楚雄房产公司与被告李刚签订的联合开发协议”联建项目建成后，物业由楚雄房产公司统一管理，被告李刚必须将工程质保金、房屋物业维修基金等费用交给楚雄房产公司统一管理”的约定，被告李刚应将收取的费用交给被告楚雄房产公司统一管理。原告装修房屋不存在违反物业管理规定的行为，故房屋装修押金的收取者李刚和管理者楚雄房产公司应当共同将3000元装修押金退还原告。原告要求被告承担其购房屋天然气入户费3500元，但没有提供该笔费用应由被告承担的证据，故本院不予支持。原告主张其住房的通风及采光权受到严重影响要求赔偿损失30000元，不属于本案商品房销售合同纠纷审理的范畴，原告可以其他纠纷另行处理。被告李刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院的解释》第十八条第一款（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张海平开具中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼1单元1103号住房的购房发票，并在判决书生效之日起三十日内与被告李刚共同为原告张海平办理中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼1单元1103号住房的房屋所有权证；二、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、李刚于本判决生效后十日内共同向原告张海平支付延迟办理房屋所有权证书的违约金6750元；三、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、李刚于本判决生效之日起十日内共同退还原告张海平房屋装修押金3000元；四、驳回原告张海平的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，由原告张海平负担696元，被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司、李刚共同负担1700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长王小勇审判员靳涛人民陪审员陈兴二〇一八年三月三十日书记员郝霞本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。