广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初9820号
原告：中山市嘉乐实业有限公司，住所地广东省中山市板芙镇民溪口，统一社会信用代码91442000618135070L。
法定代表人：古志明，职务总经理。
委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马箐，男，1995年4月28日出生，汉族，住重庆市巫山县，系原告公司员工。
被告：周贻亮，男，1973年7月13日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，
原告中山市嘉乐实业有限公司诉被告周贻亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法由独任审判员唐群适用简易程序，并公开开庭进行审理。原告中山市嘉乐实业有限公司的委托代理人黄炳星、马箐，被告周贻亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山市嘉乐实业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告房屋租金及水电费57294元，支付滞纳金65322元，清理拆除机械及地坪垫付3238元，维修费（填土、打水泥）3500元，货车运费360元，合共129714元。事实理由：原、被告于2016年4月24日签署租赁合同一份，约定被告向原告租用坐落于中山市××乡镇古鹤村××山庄××2的物业，租用面积为351平方米，租期自2016年4月25日起至2017年4月25日止，月租金为4914元。原、被告于2016年3月21日另签署租赁合同一份，约定被告向原告租用坐落于中山市××乡镇古鹤村××山庄Ｂ7-1的物业，租用面积为580平方米，租期自2016年3月25日起至2018年3月25日止，月租金为8120元。上述两份合同均约定每月16日抄水电表，被告应于每月19日前交清水电费及下月租金，被告为按时结清水电费及租金的，按未缴纳金额的3%累计计算日滞纳金，同时另行按照未缴纳金额的1%计算作为财务人员的追缴误工费。两份租赁合同合计每月租金总额为13034元，水电另计，由被告每月依照合同约定统一向原告缴纳。合同签订后，被告并未按合同约定履行义务，被告拖欠2016年11月至2017年4月租金及水电费共计57294元，滞纳金65322元，合共122616元。经原告多次追讨，被告却以种种借口拖延拒不给付，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。
庭审过程中，经本院释明，原告明确其诉讼请求包括：要求确认租赁合同已于2017年4月18日解除。理由为原告为避免损失扩大，已于2017年4月18日收回厂房同时解除合同。
原告就其诉讼请求及主张的事实在举证期间内提交如下证据：1.2016年3月21日租赁合同；2.2016年4月24日租赁合同；3.古鹤村委会证明；4.黄锦飞与古红梅租赁合同及同意通知书；5.物业承包经营管理合同；6.水费网上银行电子回单及电费发票；7.古鹤蓉园工业园（厂房）用水电明细表；9.短信往来资料；10.设备照片；11.厂房维修协议及收据；12.微信转账单；13.周贻亮租金及水电费及其他费用核算单。
被告周贻亮辩称：1.被告每月都有支付水电费，被告向原告租赁厂房时，原告并没有告知被告厂房没有污水处理管道，2016年12月因为厂房无法办理环保证及营业执照，造成被告的损失。2.确认有拖欠租金及水电费，租金支付至2016年11月份，11月后没有再支付租金，具体时间不清楚了。水电费陆陆续续有打款，每月都有拖欠一部分，具体日期不清楚，但有打款记录。
被告周贻亮未为其辩解提交证据。
经审理查明：2016年3月21日，原告中山市嘉乐实业有限公司（甲方、出租人）与被告周贻亮（乙方、承租人）签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方自愿将其自有的坐落于古鹤鹤前路19号榕园山庄B7-1的物业租给乙方作办厂使用；租用面积580平方米，月租金8120元，租期为2年，自2016年3月25日起至2018年3月25日止；签署本合约时，乙方应向甲方预付15000元作为履约押金，在租赁期间内乙方不得将押金作租金使用，并先行交纳1个月的租金；乙方同意水电费按厂区标准计算，甲方在每月16日抄水表、电表，乙方须在每月19日前交清上月16日起至当月16日止的水电费，以及交下月租金；乙方超过当月19日仍未交清上月水电费及下月租金的，按未缴金额的3%累计计算日滞纳金，同时另行按未缴金额的1%计算作为财务人员的追缴误工费；乙方无故未缴上月水电费和下月租金达到15天的，属严重违约，乙方同意甲方限制乙方的供水和供电；在合同履行的过程中，如乙方无故提前中止或解除合同的，乙方同意付清当月全额租金、水电费、物业管理费及一切相关费用，同时认可甲方不予退还乙方所交的押金；甲方将现有的物业租给乙方，乙方应根据租赁物业的使用途径，自行自费配备符合完善法律法规规定的设施进行经营；乙方在租赁期间应遵守国家的法律规定及有关治安规定，遵守地方政府关于行业管理、相关的规章、制度；因乙方不遵守国家的法律法规和地方政府相关规定，所造成的一切后果及经济损失，全部由乙方承担；甲方发现乙方有以上行为的，有权单方面解除合同，押金不予退还，并不负任何责任；合同期满，乙方不再续租的，甲方有权要求乙方拆除相关装修，恢复租赁物业的原状，是否提出该主张，由甲方决定；合同还约定了其他事项。
2016年4月24日，原告中山市嘉乐实业有限公司（甲方、出租人）与被告周贻亮（乙方、承租人）签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方自愿将其自有的座落于古鹤村鹤前北路19号榕园山庄B-6栋之2的物业租给乙方作厂房使用，租用面积为351平方米，每平方米租金14元，月租金4914元，租期为1年，自2016年4月25日起至2017年4月25日止；签署本合约时，乙方应向甲方预付15000元作为履约押金，在租赁期间内乙方不得将押金作租金使用，并先行交纳1个月的租金；乙方同意水电费按厂区标准计算，甲方在每月16日抄水表、电表，乙方须在每月19日前交清上月16日起至当月16日止的水电费，以及交下月租金；乙方超过当月19日仍未交清上月水电费及下月租金的，按未缴金额的3%累计计算日滞纳金，同时另行按未缴金额的1%计算作为财务人员的追缴误工费；乙方无故未缴上月水电费和下月租金达到15天的，属严重违约，乙方同意甲方限制乙方的供水和供电；在合同履行的过程中，如乙方无故提前中止或解除合同的，乙方同意付清当月全额租金、水电费、物业管理费及一切相关费用，同时认可甲方不予退还乙方所交的押金；甲方将现有的物业租给乙方，乙方应根据租赁物业的使用途径，自行自费配备符合完善法律法规规定的设施进行经营；乙方在租赁期间应遵守国家的法律规定及有关治安规定，遵守地方政府关于行业管理、相关的规章、制度；因乙方不遵守国家的法律法规和地方政府相关规定，所造成的一切后果及经济损失，全部由乙方承担；甲方发现乙方有以上行为的，有权单方面解除合同，押金不予退还，并不负任何责任；合同期满，乙方不再续租的，甲方有权要求乙方拆除相关装修，恢复租赁物业的原状，是否提出该主张，由甲方决定；合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，原告依约将涉案物业交予被告用作办厂使用。被告使用前述涉案物业后，主张涉案物业并未配设有污水处理管道，导致被告的厂房无法办理环保证及营业执照，被告以此为由，自2016年11月起，未再向原告支付租金。庭审中原告确认，2016年11、12月份租金被告已经结清，自2017年1月起至2017年4月止，被告共拖欠原告租金45843.2元、水电费5726.6元，原告追讨上述款项未果，遂诉至法院，提出前述实体权利。
另查：中山市三乡镇古鹤村民委员会于2012年2月4日出具《证明》一份，上载：“位于中山市××乡镇古鹤村××、Ｂ-6的建筑物产权人是黄锦飞，建筑面积为3700平方米，简易结构，可作工业用途，该房地产正在办理当中。特立此证明”。中山市三乡镇古鹤村民委员会在证明落款处盖章确认。2016年3月8日，中山市三乡镇古鹤村民委员会出具《证明》一份，上载：“兹位于中山市××乡镇古鹤村××栋厂房的地址与B7栋地址是同一个位置。（注：没有B7栋土地厂房）。特此证明”。中山市三乡镇古鹤村民委员会在证明落款处盖章确认。
案外人古红梅于2012年2月5日与黄锦飞签订《租赁合同》一份，承租涉案物业中山市三乡镇古鹤村鹤前北路19号蓉园山庄B6土地厂房（面积3000平方米），租期为8年。业主黄锦飞于2016年3月19日向古红梅出具《同意通知书》一份，同意古红梅将其承租的物业承包给任意第三方经营管理，有权转租其承租的物业并授权给第三方转租。
2016年3月20日，案外人古红梅（甲方、发包方）与原告中山市嘉乐实业有限公司（乙方、承包方）签订《物业承包经营管理合同》一份，合同载有：甲方将位于中山市三乡镇古鹤村鹤前北路19号榕园山庄B6栋共计3000平方米的物业承包给乙方承包经营、管理；承包期限为3年，自2016年3月20日起至2019年3月19日止；合同还载有其他事项。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。关于被告承租原告位于中山市××乡镇古鹤村××山庄××、××1的物业，被告尚欠原告租金及水电费51569.8元的事实，有原告提交的《租赁合同》、用水电明细表等证据予以证实，被告亦予确认，本院予以认可。根据双方的请求、抗辩及证据，本案主要争议焦点为：一、2016年4月24日签订的《租赁额合同》是否可以解除的问题；二、原告收回涉案物业的时间；三、逾期付款违约金（滞纳金）的计算标准问题；四、维修费、货车运费、清理费是否应由被告承担问题。
关于焦点一，原告主张合同已于2017年4月18日解除；被告主张因租赁物业没有污水处理管道，导致被告无法办理营业执照等证件，原告存在违约行为。本院认为，被告主张因租赁物业没有污水处理管道，导致被告无法办理营业执照等证件，应当对其主张的事实举证。被告在本院给予的期限内并未向本院提交相关依据，至本案判决前亦未提交证据支持其主张，故被告主张于法无据，本院不予采信。被告从2016年11月份起开始延期支付或拖欠租金，已属违约，被告迟延履行债务导致原告无法达到收取租金的合同目的，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，解除合同。故对于原告主张解除合同的诉求，本院予以支持。
关于焦点二，原告主张因被告未按时缴纳相关租金，原告已于2017年4月18日收回涉案物业并解除合同；被告主张原告系于2017年4月份拆除被告的机器设备，但具体的搬走时间被告无法确定。本院认为，原告为其主张提交的《2017年4月10日公告》证据，被告亦未予以否认，故本院采信原告主张，即原告于2017年4月18日收回了涉案物业，被告还应向原告支付的租金为45843.2元（其中2017年1月尚欠租金11954.8元，2017年2月份尚欠租金13034元，2017年3月份租金13034元，2017年4月份租金7820.4元）。
关于焦点三，原告主张依据合同约定为按4%计算逾期付款违约金（滞纳金）；被告主张，原告按4%计算逾期付款违约金超过了国家法律的规定，应按日3‰计算。本院认为，被告未按约定期限向原告支付租金及水电费，其行为已构成违约，应按照约定向原告支付逾期付款违约金。关于逾期付款违约金利率，虽然《租赁合同》约定的标准为每日4%，被告也主张按日3‰计算，但本院认为双方主张均超过必要限度，过高的利率易导致变相高利贷，即使双方自愿约定高利率，本院亦不宜支持，故结合本案事实，本院酌情将逾期付款违约金利率调整为月息2%。被告虽未确认原告方提交的租金及水电费缴纳记录，但被告亦未提交其缴纳租金及水电费的依据，故本院采信原告主张的租金及水电费缴纳记录中的租金及水电费拖欠情况，经本院核算，截止2017年4月18日，被告应付逾期付款违约金为3258元。2017年4月18日之后的逾期付款违约金，以拖欠的水电费及租金51569.8元为基数，自2017年4月18日起至清偿之日止，按月息2%计算。
关于焦点四，原告主张，该费用为被告在使用厂房过程中产生的厂房及机械损失，原告为恢复厂房原状产生的费用；且依据涉案租赁合同第29条约定“合同期满，乙方不再续租的，甲方有权要求乙方拆除相关装修，恢复租赁物业的原状。是否提出该主张，由甲方决定”，因被告原因造成损失，故被告应承担这些费用；被告主张，其不确认清理费及地坪垫付3238元、维修费3500元、货车运费360元，被告亦没有让原告拆除设备，不应由被告承担。本院认为，虽然双方签订的合同约定“合同期满，乙方不再续租的，甲方有权要求乙方拆除相关装修，恢复租赁物业的原状……”，但本案并非合同到期，而是原告单方主张解除合同，且原告提交的厂房维修协议及收据，无法证明上述维修费产生的原因系被告造成的，故原告主张被告原因产生维修费、货车运费、清理费共计7098元，本院无法认定。但考虑到本案确实因被告未按时缴纳租金而起，原告搬迁也利于减少租金损失，确实存在搬迁的必要，被告亦确认去除涉案房产的装修会产生数百元的开销。故本院酌定，被告应该赔偿原告搬迁、维修费损失1000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中山市嘉乐实业有限公司与被告周贻亮在2016年3月21日签订的《租赁合同》已经解除；
二、被告周贻亮应于本判决生效之日起七日内向原告中山市嘉乐实业有限公司支付租金45843.2元、水电费损失5726.6元，合共51569.8元及逾期付款违约金（计算方法：截止2017年4月18日止逾期付款违约金为3258元，之后的逾期付款违约金以51569.8元为基数，自2017年4月18日起至清偿之日止，按月息2%计算）；
三、被告周贻亮应于本判决生效之日起七日内向原告中山市嘉乐实业有限公司支付维修费、货车运费、清理费共计1000元；
四、驳回原告中山市嘉乐实业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2752元，减半收取为1376元（该款原告已预交），由原告中山市嘉乐实业有限公司负担786元，由被告周贻亮负担590元，被告周贻亮负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市嘉乐实业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 唐 群
二〇一七年八月二十日
书记员 李可任
杨莉芳