安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初797号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县永阳东路129号，统一社会信用代码91341100059720766X。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托代理人：毛光旭，该公司员工。
被告：郑培林，男，1971年9月4日生，汉族，住来安县
被告：姜东红，女，1975年5月5日生，汉族，住来安县
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安�村商业银行）与被告郑培林、姜东红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告来安农村商业银行的委托代理人毛光旭到庭参加诉讼，被告郑培林、姜东红经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安农村商业银行诉称：2014年1月9日，郑培林、姜东红以购沙石、水泥为名，并以郑培林、姜东红房产抵押，并办理抵押登记，向其借款20万元，约定年利率10.8﹪，期限一年。借款后，郑培林、姜东红未还本付息，故提起诉讼，要求：1、郑培林、姜东红立即偿还借款20万元及利息；2、其对郑培林、姜东红办理的抵押物享有优先受偿权；3、郑培林、姜东红承担本案诉讼费用。
郑培林、姜东红未作�辩。
经审理查明：郑培林与姜东红系夫妻关系。2011年1月12日，来安县农村信用合作联社为贷款人人、郑培林为借款人与郑培林、姜东红为担保人签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定：担保人自愿为借款人自2011年1月22日起至2015年1月22日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过20万元借款提供担保。借款人可循环使用借款额度，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款担保为房地产抵押担保。郑培林、姜东红以其坐落于来××县××巷房地产作抵押，并在来安县土地房产交易管理所办理了抵押登记（房地产他证来2011字第B2932号）。
原来安县农村信用合作联社已于2012年12月变更为来安农村商业银行。2014年1月9日，来安农村商业银行与郑培林、姜东红签订《个人担保借款合同》，约定：郑培林、姜东红向来安农村商业银行借款20万元；借款用途为购沙石、水泥；借款期限自2014年1月9日起至2015年1月9日止；年利率为10.8﹪；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。逾期罚息为在约定利率水平上加收50﹪。2014年1月9日，来安农村商业银行按约向郑培林、姜东红发放贷款20万元，并由郑培林、姜东红出具借款借据。借款后，郑培林、姜东红偿还来安农村商业银行利息至2014年9月28日，借款本金20万元及剩余利息至今未付。
上述事实，有来安农村商业银行提交的郑培林、姜东红身份证、结婚证复印件、担保承诺书、他项权证书、《最高额个人担保借款合同》、《�人担保借款合同》、借款借据；及来安农村商业银行的陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：来安农村商业银行与郑培林、姜东红签订的《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，均是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农村商业银行已按约定向郑培林、姜东红发放贷款20万元，郑培林、姜东红未能按照合同约定的期限及时偿还贷款本金及利息，郑培林、姜东红已构成违约，应承担违约责任，依照约定应当支付逾期罚息。来安农村商业银行作为抵押权人，对郑培林、姜东红已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权利，故对来安农村商业银行要求郑培林、姜东红用于贷款的抵押物享有优先受�权的请求，本院予以支持。郑培林、姜东红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农村商业银行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（一）、（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑培林、姜东红于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（其中：自2014年9月29日起至2015年1月9日，利息按年利率10.8﹪计算；自2015年1月10日起至付清之日止，利息按年利率16.2﹪计算）；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告郑培林、姜东红在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记的抵押物（房地产他证来2011字第B2932号）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4690元，公告费650元，合计5340元，由被告郑培林、姜东红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王焕东
审判�王敏
人民陪审员 朱玉君
二〇一六年八月二十三日
代理书记员 管邵波
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。