江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初1814号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
委托代理人杭建平，该公司员工。
被告左华。
被告苗庆艳。
被告左一钦。
被告戴红梅。
被告唐建飞。
被告戴红玲。
江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称射阳农商行）与左华、苗庆艳、左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。射阳农商行的委托代理人李祥到庭参加诉讼，左华、苗庆艳、左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行诉称：2014年8月21日，左华、苗庆艳向我行下属城北支行申请借款4000000元，借款到期日为2015年8月10日，约定年利率8.4%，由左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲提供连带责任保证。借款后左华、苗庆艳未能归还，担保人左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲也未承担保证责任，现请求人民法院判令戴左华、苗庆艳归还借款本金4000000元，支付自2014年9月21日起至2016年2月23日的利息618272.79元，合计4618272.79元，并承担自2016年2月24日起至偿清之日止，以本金4000000元为基数，按照年利率12.6%计算的利息，左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲对左华、苗庆艳的还款义务承担连带清偿责任，对被告左华、苗庆艳抵押的位于射阳县黄沙港镇黄沙港居委会海堤路西侧的房地产享有优先受偿权。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2013年3月8日射阳农商行与左华等签订的射阳农商行个高保借字〔2013〕第3405030801号最高额个人担保借款合同1份；
2、2014年8月21日被告左华出具的借款借据2份；
3、计息清单1份；
4、房屋他项权证书、国有土地他项权利证明书各1份。
左华、苗庆艳、左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲均未作答辩，亦均未提供证据。
本院认为，射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2013年3月8日，左华、苗庆艳、左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲与射阳农商行下属城北支行签订了射阳农商行个高保借字〔2013〕第3405030801号最高额个人担保借款合同。合同约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。担保人自愿为借款人左华自2013年3月8日起至2016年3月7日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币4000000元的借款提供担保。合同项下逐笔贷款利率按甲方挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准。按月/季结息，到期还本，结息日为每月/季末月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。保证方式为抵押和连带责任保证，担保人系自然人的，如贷款人认为有必要要求其配偶进行确认的，也可向其配偶发出共同履行连带保证义务之要约，如其配偶一旦签章即视为共同承担连带担保责任的确认。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。担保期间为借款到期日起二年。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人同时提供物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行责任。抵押人同意以左华、苗庆艳的房地产为本合同项下的借款抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。特别提示贷款人已提请借款人、保证人对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人及保证人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。其中特别提示部分采用加粗字体。左华、左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲分别在合同借款人处、担保人处签名捺手印，被告苗庆艳在借款人的配偶处签名捺手印。2013年3月8日，双方到国土部门办理了土地使用权抵押登记手续，领取了射他项（2013）第600192号土地使用权他项权利证明书，载明：土地他项权利人为射阳农商行，义务人为左华，坐落为黄沙港镇黄沙港居委会海堤路西侧。他项权利种类为土地使用权抵押权，抵押金额为300000元。2013年3月12日，双方到房屋登记部门办理了抵押登记，领取了射房他证黄沙港字第201300**号房屋他项权证,载明：房屋他项权利人为射阳农商行，房屋所有权人为左华、苗庆艳，房屋所有权证书为射房权证黄沙港字第××号，房屋坐落为黄沙港镇黄沙港居委会海堤路西侧，债权数额为3700000元。2014年8月21日，左华分二次向原告各借款2000000元，并立有借据，借据中均约定年利率8.4%，每季21日结息，借款到期日为2015年8月10日。借款后左华归还了截止2015年9月20日的利息。其余借款本息被告左华、苗庆艳未能归还，担保人左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲也未承担保证责任，遂诉至本院。
本院认为：1、射阳农商行与左华之间的最高额借款合同及射阳农商行与左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲之间的保证合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。左华未按约定偿还借款本息应当承担违约责任。苗庆艳在借款人的配偶处签名，应当认定为共同借款人，应当与左华一起承担共同还款责任。2、左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲在与射阳农商行签订保证合同时，对保证方式、保证范围及保证期限均有明确约定，且在保证合同中约定了先于物的担保履行责任，故左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲应在约定的保证范围内对被告左华的全部债务承担连带共同保证责任。3、为左华、苗庆艳以其房屋和土地使用权为向原告射阳农商银行借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记，故射阳农商行在左华、苗庆艳不履行债务时，有权依法对左华、苗庆艳抵押的房屋和土地使用权优先受偿。4、最高额借款合同上只约定了左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲为左华的借款提供担保，故原告要求左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲对苗庆艳的还款义务承担连带责任，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，原告射阳农商行主张左华、苗庆艳归还借款本金4000000元，利息618272.79元，合计4618272.79元，并承担自2016年2月24日起至偿清之日止，以本金4000000元为基数，按照年利率12.6%计算的利息，左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲对左华、苗庆艳的还款义务承担连带清偿责任，对被告左华、苗庆艳抵押的位于射阳县黄沙港镇黄沙港居委会海堤路西侧的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲在承担保证责任后，有权向主债务人左华追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、左华、苗庆艳于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏射阳农村商业银行股份有限公司返还借款本金4000000元，支付利息618272.79元，合计4618272.79元，并承担自2016年2月24日起至偿清之日止，以本金4000000元为基数，按照年利率12.6%计算的利息。
二、左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲对左华的上述给付义务承担连带责任。
三、左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲在承担保证责任后，有权向主债务人左华追偿。
四、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告左华、苗庆艳设定抵押的位于射阳县黄沙港镇黄沙港居委会海堤路西侧房屋（房屋他项权证书为：射他项（2013）第600192号，担保债权数额为3700000元）的房屋和土地使用权（土地他项权利证明书为：射他项（2013）第600192号，担保债权数额为300000元），就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权
五、驳回江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费43746元，由左华、苗庆艳、左一钦、戴红梅、唐建飞、戴红玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21；户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 潘高良
审 判 员 王小萍
代理审判员 吴 兰
二〇一六年六月十五日
书 记 员 陈 石
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。