广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第509号
上诉人（原审原告、反诉被告）：一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司。
法定代表人：王冠平，公司经理。
委托代理人：李剑锋，广东宝城律师事务所律师。
委托代理人：黄锦辉，广东宝城律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市广智物业管理有限公司。
法定代表人：李业康，总经理。
委托代理人：邓建华，广东扬权律师事务所律师。
原审被告：深圳市金恒瑞物业管理有限公司。
法定代表人：谢玖初。
上诉人深圳市广智物业管理有限公司（以下简称广智物业公司）与上诉人一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司（以下简称一浦莱斯深圳公司）及原审被告深圳市金恒瑞物业管理有限公司（以下简称金恒瑞物业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法观民初字第2048号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2005年12月5日，一浦莱斯深圳公司和金恒瑞物业公司签订了《物业管理和代理租赁合同》，约定金恒瑞物业公司受房主深圳市怡辉彩印包装公司委托，将位于龙华同胜村华荣路双赢工业区厂房独院1、2楼出租给一浦莱斯深圳公司使用，租赁房产面积5350平方米，租金单价每平方米13元／月，月租金69550元，物业管理费每平方米1元／月（不含税），月管理费5350元／月，宿舍三楼整层，月租金5500元，租金合计75050元／月（不含税），物业管理费合计5350元／月（含税）；共计80400元／月，上述款项由金恒瑞物业公司代收代付，一浦莱斯深圳公司应配合金恒瑞物业公司于每月5日前按时上交房租费、水、电费和卫生费等，以便金恒瑞物业公司及时交付房主和供水、供电等部门；租期8年自2006年2月15日至2014年2月14日止，从第三年起，即2008年2月15日起房租按每年每平方米递增0.50元，合同期满后在同等条件下，一浦莱斯深圳公司可优先续签合同；金恒瑞物业公司提供60KVA电量给一浦莱斯深圳公司使用，基本电费每月每千伏安24元，电量电费按政府公布的价格收取，另收一浦莱斯深圳公司每月电量10%的变电设备、设施维修基金，少于每月300元的，按每月300元计算，水费按深圳市供水部门价格交付；垃圾清运费每月每层100元，两层共200元／月；电梯维修费每月每层两部电梯500元；一浦莱斯深圳公司每月5日前预交当月一个月租金，5日前支付上月水电费，遇非工作日则顺延支付日期，未按时付费的，按欠费总额3‰天支付；合同签订时一浦莱斯深圳公司支付金恒瑞物业公司两个月房屋租赁保证金160800元。广智物业公司确认收到一浦莱斯深圳公司交给金恒瑞物业公司的租赁保证金160800元。一浦莱斯深圳公司称租赁了涉案租赁物后将部分转租给鑫榕达公司及东方华宇公司。
2011年6月1日，金恒瑞物业公司、广智物业公司共同出具《委托书》，金恒瑞物业公司全权委托广智物业公司自2011年6月1日起代为管理位于深圳市宝安区大浪街道浪口社区华丰路金恒瑞工业园的一切事务。2011年6月1日后所有债权债务和法律事务均由广智物业公司承担，一浦莱斯厂房及宿舍所有押金由广智物业承担。广智物业公司称广智物业公司是金恒瑞物业公司的大股东，由于企业分立出来之后有广智物业公司，而且权利义务都转让给广智物业公司，金恒瑞物业公司认为与其无关，所以不出庭。一浦莱斯深圳公司确认从2011年6月1日后租金、水电费、物管费等是直接交给广智物业公司，从2013年3月1日起，正常的每月租金98694元，包括房租93344元，物业管理费5350元。一浦莱斯深圳公司已付清2014年2月14日之前的租金，广智物业公司确认。一浦莱斯深圳公司2014年3月4日、3月26日两天共支付广智物业公司2014年2月15日之后的租金79432元。一浦莱斯深圳公司确认被告诉讼请求中的水电费16968元，但主张应当减去东方华宇公司应承担的基本电费2880元，该电费东方华宇公司已交付给新的物业公司，没有提供有效证据证明。广智物业公司不予认可。
广智物业公司主张深圳市怡辉彩印包装有限公司是涉案租赁房产的房东，房东于2005年11月29日出租位于大浪工业区总面积18516.25平方米的物业给金恒瑞物业公司，租赁期限为5年，从2005年12月1日起至2010年11月30日止，2010年11月25日，广智物业公司与黄冠钦签订租赁合同，黄冠钦将位于大浪工业区总面积19101.48平方米的物业给广智物业公司，租赁期限为3年，从2010年12月1日起至2013年11月30日，黄冠钦是房东的代表。一浦莱斯深圳公司不予认可，称租赁合同无法确定租赁场所是本案租赁物。
广智物业公司主张2014年3月31日一浦莱斯深圳公司才从涉案租赁房屋全部搬离。一浦莱斯深圳公司主张其是2014年3月29、30日搬离，但一浦莱斯深圳公司在其诉状中称“2014年3月31日结清租金、物业管理费后即搬离涉案物业……”，故原审法院采信广智物业公司主张，一浦莱斯深圳公司搬离涉案房屋时间是2014年3月31日。
另查，经原审法院到房产登记部门查询，深圳市怡辉彩印包装有限公司、黄冠钦名下无房产登记信息，龙华同胜村华荣路双赢工业区厂房和龙华新区大浪办事处华霆路17号华腾工业园没有房产登记信息。
上述事实，有一浦莱斯深圳公司与金恒瑞物业公司、广智物业公司二当庭陈述及一浦莱斯深圳公司提供的物业管理和代理租赁合同、收款收据及转账凭证、委托书、代收代付收款收据及收条、“鑫榕达公司”和“东方华宇公司”的搬迁时间说明、退租说明、房屋租赁合同及水电费房租发票；广智物业公司提供的重申合同到期后按时搬迁的通知、厂房租赁延期申请、厂房租赁延期申请复函、一浦莱斯搬离证明、一浦莱斯逾期不迁产生费用、一浦莱斯拖延缴费所产生的滞纳金明细表、消防验收意见书、租赁合同、收款收据等证据在卷证实，并经原审庭审举证质证，原审法院予以确认。
一浦莱斯深圳公司向原审法院提出的诉讼请求为，请求判令：1、金恒瑞物业公司、广智物业公司退还一浦莱斯深圳公司租赁押金160800元；2、金恒瑞物业公司、广智物业公司逾期退还一浦莱斯深圳公司租赁押金造成的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日起计至清偿之日止）；3、本案诉讼费由金恒瑞物业公司、广智物业公司承担。
广智物业公司向原审法院提出反诉请求：1、驳回一浦莱斯公司的诉讼请求；2、一浦莱斯公司向广智物业公司加倍支付1.5个月逾期不迁的厂租，计人民币280032元、支付物业管理费8025元、水电费16968元、垃圾清运费300元、电梯费750元，扣除一浦莱斯公司已支付的79432元，还须支付人民币226643元；3、一浦莱斯公司向广智物业公司按上述欠费总额的3‰每天缴纳滞纳金人民币162500元（从2014年3月6日起暂计至2014年10月31日），并承担2014年11月1日后至清偿之日止的滞纳金；4、本案诉讼费用由一浦莱斯公司承担。
原审法院认为，一浦莱斯深圳公司与金恒瑞物业公司、广智物业公司均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案一浦莱斯深圳公司与金恒瑞物业公司签订的《物业管理和代理租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，广智物业公司应将已经收取的租赁押金人民币160800元退还给一浦莱斯深圳公司，一浦莱斯深圳公司应将涉案房产返还给广智物业公司，但由于一浦莱斯深圳公司已于2014年3月31日交付涉案房产给广智物业公司，故一浦莱斯深圳公司无须再返还房产。
一浦莱斯深圳公司与金恒瑞物业公司签订的合同书虽然无效，但一浦莱斯深圳公司实际使用了涉案房产。2011年6月1日金恒瑞物业公司将涉案房屋的债权债务全部转让给广智物业公司，一浦莱斯深圳公司也实际从2011年6月1日起向广智物业公司缴纳租金、物管费、水电费等，实际上一浦莱斯深圳公司与广智物业公司是租赁合同的履行双方。故一浦莱斯深圳公司应向广智物业公司支付实际使用期间的房屋使用费，房屋使用费可参照双方签订的合同中约定的租金标准计算，即租金93344元／月，物业管理费5350元／月，垃圾清运费200元／月，电梯费500元／月。因一浦莱斯深圳公司与金恒瑞物业公司、广智物业公司确认2014年2月14日前的房租、水电费、管理费等费用已结清，又一浦莱斯深圳公司2014年3月31日交还涉案房屋，故一浦莱斯深圳公司应当支付广智物业公司2014年2月15日至3月31日的房屋使用费、物业管理费、水电费、垃圾清运费、电梯费等费用。依据一浦莱斯深圳公司的上述标准计算一浦莱斯深圳公司2014年2月15日至3月31日的房屋使用费为人民币140016元（93344元／月×1.5个月），物业管理费为8025元（5350元／月×1.5个月），垃圾清运费300元（200元／月×1.5个月），电梯费750元（500元／月×1.5个月）。水电费16968元，一浦莱斯深圳公司予以确认，一浦莱斯深圳公司主张应扣除东方华宇公司应承担的基本电费2880元没有有效证据证明，原审法院不予采信。因合同无效，广智物业公司要求按《深圳经济特区房屋租赁条例》加倍计算租金没有依据，原审法院不予采纳。以上共计人民币166059元。由于一浦莱斯深圳公司在2014年2月14日后已经支付部分款项79432元，故一浦莱斯深圳公司还需支付被告人民币86627元（166059元-79432元）。
关于装修损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案《租赁合同》虽然无效，但一浦莱斯深圳公司与金恒瑞物业公司、广智物业公司已按该《租赁合同》实际履行并已履行完毕，故原审法院认定租赁合同无效案件并无装修损失。
由于租赁合同无效，广智物业公司反诉要求一浦莱斯深圳公司按照租赁合同约定支付欠费滞纳金的诉讼请求没有法律依据，不予支持。
关于金恒瑞物业公司责任，2011年6月1日金恒瑞物业公司将涉案房屋的债权债务全部转让给广智物业公司，租赁押金160800元也交给广智物业公司，广智物业公司也确认收到该押金，且此后是一浦莱斯深圳公司与广智物业公司在履行一浦莱斯深圳公司与金恒瑞物业公司签订的《物业管理和代理租赁合同》，故一浦莱斯深圳公司要求金恒瑞物业公司退还其押金及押金利息的诉讼请求缺乏依据，原审法院不予支持。
一浦莱斯深圳公司要求广智物业公司从起诉之日即2014年9月28日起按中国人民银行同期贷款利率计付逾期退还租赁押金的利息损失诉讼请求没有依据，原审法院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决：一、一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司与深圳市金恒瑞物业管理有限公司签订的《物业管理和代理租赁合同》为无效合同；二、一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司向深圳市广智物业管理有限公司支付房屋使用费、物业管理费、水电费、垃圾清运费、电梯费共计人民币86627元；三、深圳市广智物业管理有限公司返还一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司租赁押金人民币160800元；上述第二、三项相抵后，深圳市广智物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司支付人民币74173元。四、驳回一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司的其他诉讼请求；五、驳回深圳市广智物业管理有限公司的其他反诉请求。如深圳市广智物业管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币1758元，由深圳市广智物业管理有限公司负担，本诉受理费一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司已预交。反诉受理费人民币1784.29元，由一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司负担398元，深圳市广智物业管理有限公司负担1386.29元，反诉受理费深圳市广智物业管理有限公司已预交，上述受理费原审法院均不作退还，一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司和深圳市金恒瑞物业管理有限公司、深圳市广智物业管理有限公司各自应承担部分扣减后，深圳市广智物业管理有限公司还需支付一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司人民币1360元，深圳市广智物业管理有限公司所付之数随同上述款项迳付一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司。
上诉人一浦莱斯深圳公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决第二项，改判一浦莱斯深圳公司无须支付广智物业公司房屋使用费65252元、物业管理费3535.5元、水电费2880元、电梯费750元，合计72417.5元；二、撤销原审判决第四项，改判广智物业公司应赔偿一浦莱斯深圳公司因逾期退还租赁押金造成的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日起计至偿清之日止）；三、本案一、二审诉讼费全部由广智物业公司承担。事实和理由：
一、原审没有查明一浦莱斯深圳公司实际的房屋使用面积按5386平方米计算房屋使用费、物业管理费系错误的。一浦莱斯深圳公司实际的房屋使用面积为一楼2693平方米、二楼300平方米，合计2993平方米，而并非一开始使用的5386平方米。广智物业公司对此也予以确认，有广智物业公司出具的《代收代付收款收据》为证。二楼剩余部分的面积实际是由东方华宇公司和鑫榕达公司使用，且在2014年2月14日鑫榕达公司已搬迁完毕，而东方华宇公司则在次日起开始向新的物业管理公司缴交房屋使用费。那么一浦莱斯深圳公司只需支付2014年2月15日至2014年3月31日期间2993平方米的房屋使用费、物业管理费及水电费等，具体如下：房屋使用费：厂房2993m2x16元x1.5个月=71832元，宿舍：7168元／11间X3间x1.5个月=2932元，合计74764元；物业管理费：2993m2×1元×1.5个月=4489.5元；水电费：16968元-2880元（华宇公司使用）=14088元；垃圾清运费300元；电梯费因一浦莱斯深圳公司主要使用楼层为一楼，根据合同约定，一浦莱斯深圳公司无须支付电梯费。综上一浦莱斯深圳公司应付合计93641.5元，已付79432元，实际主要尚欠水电费14209.5元。因此，原审仍然按5386平方米计算房屋使用费、物业管理费，造成一浦莱斯深圳公司重复交费、广智物业公司重复收费，错误显而易见。因此一浦莱斯深圳公司无须就超出实际使用面积支付使用费用和物业管理费等费用。
二、广智物业公司仅作为涉案物业的委托管理方，在其管理期限届满后没有取得房东授权的情况下，广智物业公司无权向一浦莱斯深圳公司收取房屋使用费、物业管理费等费用。
三、广智物业公司在一浦莱斯深圳公司租期届满应当退还租赁押金却拒不退还，必然给一浦莱斯深圳公司造成经济损失，一浦莱斯深圳公司仅按中国人民银行同期贷款利率主张逾期退还押金的利息损失符合法律规定。
综上，请求二审法院查明事实，依法改判，以维护一浦莱斯深圳公司的合法权益。
针对一浦莱斯深圳公司的上诉，广智物业公司当庭提交书面答辩意见，称：一、我方已经提供了确切的房产登记信息，该合同项下的物业为合法登记财产，原租赁合同有效。二、广智物业公司称我方在合同期满后为无权代理不应当得到支持。三、转租人一浦莱斯深圳公司和受转租人东方华宇等应当连带对广智物业公司承担责任。
广智物业公司亦不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决中第一项判决，改判一浦莱斯深圳公司与金恒瑞物业公司签订的《物业管理和代理租赁合同》有效；二、变更第二项判决为：1、一浦莱斯深圳公司向广智物业公司加倍支付1.5个月逾期不迁的厂租，计人民币280，032.00元、支付物业管理费8，025.00元、水电费16，968.00元、垃圾清运费300.00元、电梯费750.00元，扣除一浦莱斯深圳公司已经支付的79，432.00元，还须支付计人民币226，643.00元；2、一浦莱斯深圳公司向广智物业公司按上述欠费总额的3%0天缴交滞纳金人民币162，500.00元（从2014年03月06日起暂计至2014年10月31日），并承担2014年11月01日后至清偿之日止的滞纳金；三、变更第三项判决为：一浦莱斯深圳公司向广智物业公司给付第二项请求所列租金、费用及产生的滞纳金后，广智物业公司应返还一浦莱斯深圳公司租赁押金人民币160，800.00元；四、撤销第五项；五、一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：
一、一审判决一浦莱斯深圳公司与金恒瑞物业公司签订的《物业管理和代理租赁合同》无效所赖以认定的房产登记信息存疑与事实可能完全不符，需要重新客观地调查、核实。一审当中，因房东不配合，广智物业公司无法取得所承租物业的房产登记产权证书复印件、建设工程规划许可证或其他合法报建手续的材料；广智物业公司的委托代理人也努力向深圳市房地产权登记中心宝安登记科查询该工厂物业登记信息，公务人员以房东既不是一浦莱斯深圳公司、也不是金恒瑞物业公司为由拒绝查询，诉讼过程当中广智物业公司的委托代理人只好请求一审法院依职权调查收集、审查核实该重要证据。因龙华新区确实存在大量未获得建设工程规划许可或其他合法报建手续的历史遗留问题建筑，一审法院在广智物业公司自身无法提供该建筑物合法性证据的前提下，庭审当中就有对该物业应为“违法建筑”的推论，广智物业公司因此有理由合理怀疑，一审法院的后续调查核实程序存在履职瑕疵，所获房产登记信息存疑与事实可能完全不符。广智物业公司坚称，之前曾见过该物业的房产证，现经多方查询、提供该物业登记确切线索如下：一、房产证号：深房地字第5xx**号；房屋产权登记人：1、黄冠钦身份证号440307198601270719；2、邓秀燕：440321193411175723；三、房屋地理坐标系：1、35342.027、108467.115，2、35368.888、108527.730，3、35251.508、108507.015，4、35278.449、108567.80四点连线范围（参见广智物业公司一审反诉证据补一、深公宝消验（2004）第Y-011号《深圳市公安局宝安分局消防大队建筑工程消防验收意见书》附页）；四、合同项下物业“龙华同胜村华荣路双赢工业区厂房独院1、2楼”所对应物业现名址为：龙华新区大浪办事处华霆路17号华腾工业园。根据以上情况和线索，请二审法院审查并准许广智物业公司申请，调取、核实该重要的、新的证据。
二、合同若经查实有效，广智物业公司要求一浦莱斯深圳公司加倍支付逾期不迁租金、欠费滞纳金，有法定、约定依据。广智物业公司要求一浦莱斯深圳公司加倍支付逾期不迁租金的法定依据是《深圳经济特区房屋租赁条例》第四十二条规定；广智物业公司要求一浦莱斯深圳公司缴纳欠费滞纳金的合同依据是《物业管理和代理租赁合同》第三条第1款约定。
三、一浦莱斯深圳公司所交租赁押金人民币160800元属双方租赁合同履约担保金性质，在一浦莱斯深圳公司没有先履行其合同债务、承担其应当承担的逾期不迁法定义务前，广智物业公司当然可以不予返还该押金和所谓的利息损失．
综上，一审法院判决所依据的重要事实，在诉讼过程中依广智物业公司申请／职权调查时存在履职瑕疵的可能，由于一浦莱斯深圳公司的违约，广智物业公司向房东承担了违约责任、蒙受了经济损失，现请求二审法院依广智物业公司所提供确切线索重新核实、认定该新证据并支持所请，依法作出判决。
针对广智物业公司的上诉，一浦莱斯深圳公司口头答辩称：无论广智物业与原房东之间的合同是否有效，也无论是代理租赁关系，还是直接的租赁关系，均因为广智物业与原房东的法律关系合同已经到期，因此没有继续向上诉人一浦莱斯公司继续追索房屋使用费、物业管理费的权利，请求驳回广智物业的上诉请求。
本院经审理查明，二审期间，广智物业公司向本院提交了深房地字第5xx**号《房地产证》，载明权利人为黄冠钦（70%）、邓秀燕（30%）。广智物业公司还向本院提交了深圳市龙华新区大浪办事处水围社区居民委员会和深圳市龙华新区大浪办事处浪口社区工作站出具的《房产证名址变迁证明》，证明上述《房地产证》所载房地产名称对应的原名址与涉案房地产相符。一浦莱斯深圳公司对上述证据无异议。一浦莱斯深圳公司向本院提交了广智物业公司于2014年4月4日向其发送的落款时间为2014年4月1日的《一浦莱斯补交厂租计算方式》传真件的复印件，载明：计租时间为2014年2月15日至2014年3月31日，一楼暂按27元／平方米，二楼暂按23元／平方米，一楼面积2693平方米，二楼暂定300平方米，厂租合计119417元，已交部分租金79432元，尚欠厂房租金39985元，与水电费、管理费合计60610元。广智物业公司对该证据的真实性没有异议。《物业管理和代理租赁合同》约定，一浦莱斯深圳公司期满退租时应结清所欠的房租费、水电费、工人工资等，搬厂时提交相关结清费款的资料以及经双方对厂房进行验收和移交后，金恒瑞物业公司将押金退还一浦莱斯深圳公司。原审判决查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，涉案房地产已取得《房地产证》，因此金恒瑞物业公司就涉案房屋与一浦莱斯深圳公司订立的《物业管理和代理租赁合同》有效，对双方当事人均有法律约束力，原审判决对此认定错误，本院予以纠正。2011年6月1日金恒瑞物业公司将涉案房屋的债权债务全部转让给广智物业公司，一浦莱斯深圳公司也实际从2011年6月1日起向广智物业公司缴纳租金、物管费、水电费等，实际上一浦莱斯深圳公司与广智物业公司是租赁合同的履行双方，故一浦莱斯深圳公司上诉主张广智物业公司无权向其收取房屋使用费、物业管理费等费用的理由不成立，本院不予采纳。关于一浦莱斯深圳公司尚欠广智物业公司费用的数额，一浦莱斯深圳公司向本院提交了广智物业公司于2014年4月4日向其发送的落款时间为2014年4月1日的《一浦莱斯补交厂租计算方式》传真件的复印件，载明尚欠厂租合计119417元，已交部分租金79432元，尚欠厂房租金39985元，与水电费、管理费合计60610元，广智物业公司对该证据的真实性没有异议，广智物业公司发送传真的行为系要约，一浦莱斯深圳公司接收该传真而没有异议并作为支持自身主张的证据的行为系承诺，双方对一浦莱斯深圳公司尚欠广智物业公司费用的数额形成合意，对双方均有法律约束力，一浦莱斯深圳公司应予支付。由于一浦莱斯深圳公司没有支付该款，应按合同约定按欠费总额3‰天向广智物业公司支付逾期付款违约金。广智物业公司关于一浦莱斯深圳公司尚欠费用数额的上诉主张不成立，本院不予采纳。关于一浦莱斯深圳公司上诉主张的租赁押金利息问题，该主张与合同约定不符，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第二十一条、第二十五条之规定，判决如下：
一、撤销深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法观民初字第2048号民事判决；
二、一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司于本判决生效之日起五日内向深圳市广智物业管理有限公司支付房屋租金、水电费、管理费合计60610元及逾期付款违约金（按欠费总额60610元3‰天计，自2014年4月4日计至本判决确定的还款日止）；
三、深圳市广智物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司租赁押金人民币160800元；
四、驳回一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司一审的其他诉讼请求；
五、驳回深圳市广智物业管理有限公司一审的其他反诉请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审本诉受理费人民币1758元，由深圳市广智物业管理有限公司负担，本诉受理费一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司已预交；反诉受理费人民币1784.29元，由一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司负担776元，深圳市广智物业管理有限公司负担1006.29元，反诉受理费深圳市广智物业管理有限公司已预交；二审案件受理费人民币6335.58元，由深圳市广智物业管理有限公司负担，一浦莱斯精密技术（深圳）有限公司负担3665.44元，深圳市广智物业管理有限公司负担2670.14元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨潮声
审 判 员 聂 效
代理审判员 王丹妮
二〇一五年十二月八日
书 记 员 李全慧
附法律条文：
第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。