内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内03民终87号
上诉人（原审被告）：乌海市维多利置业有限公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
法定代表人：王双全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐创理，男，1972年3月22日出生，汉族，该公司项目部总经理，住乌海市海勃湾区。
委托诉讼代理人：贾金祥，内蒙古济海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈海荣，男，1967年8月2日出生，汉族，个体，住乌海市海勃湾区。
被上诉人（原审原告）：李玉枝，女，1968年7月1日出生，汉族，个体，住乌海市海勃湾区。
共同委托诉讼代理人：马晓蓉，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
上诉人乌海市维多利置业有限公司（以下简称维多利公司）因与被上诉人陈海荣、李玉枝房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院作出的（2016）内0302民初00640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月13日公开开庭审理了本案。上诉人维多利公司的委托诉讼代理人徐创理、贾金祥、被上诉人陈海荣、李玉枝及其委托诉讼代理人马晓蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人维多利公司上诉请求：请求依法撤销原审判决，改判上诉人维多利公司支付逾期交房违约金为27415元，并由被上诉人承担案件受理费。事实和理由：双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定交房时间为2014年12月30日。但被上诉人实际缴款日期是2015年1月24日，签订合同日期也为2015年1月24日。因此上诉人维多利公司有同时抗辩权，在被上诉人未履行合同义务的情况下，上诉人是可以不向被上诉人交付房屋的。违约期限应从被上诉人交付房款后计算。上诉人维多利公司于2015年5月8日具备交房条件并通知被上诉人接收房屋，因此上诉人维多利公司逾期交房时间应为2015年1月25日至2015年5月8日，共计103天。原审判决认定事实错误，请求二审人民法院依法改判。
被上诉人陈海荣、李玉枝辩称，上诉人维多利公司与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中明确约定，上诉人交纳房款的时间应为2015年1月24日，被上诉人履行付款义务符合双方当事人合同约定。上诉人维多利公司2015年5月8日尚不具备交房条件，其主张逾期交房违约时间应截止至2015年5月8日不能成立。原审判决事实认定清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
被上诉人陈海荣、李玉枝向一审法院起诉请求：请求判令维多利公司承担自2014年12月31日起至实际交付房屋之日止的违约金，暂计算至2015年12月23日，逾期357天，逾期违约金合计95022.48元。
一审法院认定事实：陈海荣、李玉枝购买维多利公司承建的乌海市人民路西新华西街北维多利财富广场45号房，面积63.62平方米，单价20918.68元，合款1330847元。陈海荣、李玉枝于2013年7月6日交纳房款50000元，2013年8月10日交纳房款150000元，2013年8月16日交纳房款220254元，2013年11月23交纳房款280593元，2015年1月24日交纳房款630000元，共交房款1330847元，购房款已全部交清。2015年1月24日，陈海荣、李玉枝与维多利公司签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方（维多利公司）于2014年12月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（陈海荣、李玉枝）使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第1种方式处理：1、变更合同；2、解除合同。乙方一次性付款的，乙方应于2015年1月24日，一次性存入商品房全部价款1330847元。除遇不可抗力外，出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人，买受人有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人不退房，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金，甲方还应承担赔偿责任。乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及违约金，违约金自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付已付房款万分之一的违约金。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第2种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其违约金，违约金自合同约定的应付款之日次日至实际付款之日止，每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。同时查明，2015年5月4日维多利公司在《乌海日报》刊登交房公告，通知维多利财富广场商业业主，其购买和回迁的商业房源于2015年5月8日已具备交房条件。该案在审理过程中，调取了申请人邬志军、祁东等四人与乌海市维多利置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案的裁决书，裁决书确认乌海市维多利置业有限公司于2015年5月8日对诉争房屋不具备交房条件，裁决书经乌海市中级人民法院裁定，现已发生法律效力。一审法院认为，陈海荣、李玉枝与维多利公司双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，维多利公司应在2014年12月30日前向陈海荣、李玉枝交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，维多利公司在本地报纸上刊登公告是通知交房的合理方式之一，但是根据维多利公司提交的《建设工程竣工报告》、《勘察单位工程质量检查评定报告》、《设计单位工程质量检查评定报告》、《监理单位工程质量评估报告》、《建设工程竣工验收报告》不符合《建设工程质量管理条例》第16条”建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。......建设工程验收合格的,方可交付使用”的规定。商品房竣工验收由建设单位、勘察单位、设计单位、监理、施工、质量监督等有关单位依照《国家关于工程竣工验收制度》的有关规定，对该工程是否符合设计要求、质量标准等进行检查考核。验收合格的，参加验收的各单位应在竣工验收记录、竣工验收报告上盖章确认。同时法规还规定，应当由规划、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备案。而维多利公司提交的证据不能证明涉案商品房验收合格。维多利公司于2015年5月8日具备交房条件所述证据不足，因此本院对维多利公司所出示的证据不予采信。陈海荣、李玉枝认为维多利公司交房通知的房屋未经验收不符合法律、法规和双方约定交房条件拒绝收房，至2015年12月23日维多利公司仍未向陈海荣、李玉枝交付房屋，陈海荣、李玉枝请求判令维多利公司承担此期间的违约责任，符合法律规定，本院予以支持。维多利公司辩称陈海荣、李玉枝并没有按照约定一次性交清房款，而是分多次付清，因此陈海荣、李玉枝在履行合同过程中应存在过错，根据合同法过错相抵的原则，陈海荣、李玉枝也应当承担一部分责任。经审查，陈海荣、李玉枝于2015年1月24日已交清全部购房款，符合合同约定，不存在违约行为，维多利公司的辩称理由不能成立。按照陈海荣、李玉枝与维多利公司签订的《商品房买卖合同》逾期交付商品房承担违约责任的约定，即”逾期超过90日后，买受人不退房，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金”，在该院审理过程中，维多利公司同意按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金，本院予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：乌海市维多利置业有限公司给付陈海荣、李玉枝逾期交房违约金95288元，于本判决生效后三日内付清（2014年12月31日至2015年12月23日，计358天）。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，上诉人维多利公司应按照合同约定履行交付房屋义务，即所交付的房屋应是经过竣工验收合格的商品房。根据上诉人维多利公司提供的《建设工程竣工验收通知书》及《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》载明，乌海市维多利财富广场1号楼、2号楼的竣工验收合格时间为2016年4月13日。上诉人维多利公司主张涉案商品房于2015年5月8日已具备交付条件，其逾期交房违约金承担至2015年5月8日为止的上诉理由不予支持。
上诉人维多利公司认为被上诉人与2015年1月24日才交清购房款，其有权将交房日期顺延至该日。经审查，被上诉人于2015年1月24日交清购房款符合双方当事人签订的《商品房买卖合同》第四条的约定，因此，按照，上诉人维多利公司亦应按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定履行于2014年12月30日交付房屋义务，故上诉人维多利的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，上诉人维多利公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2182.2元，由上诉人维多利公司负担（上诉人维多利公司已预交）。
本判决为终审判决。
审判长 张清艳
审判员 刘 原
审判员 李世超
二〇一七年三月二十七日
书记员 扈原晓