重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初226号
原告胡微微，女，1990年6月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告胡立明，男，1986年11月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人朱清，重庆鼎圣律师事务所律师（同时系原告胡微微的委托代理人）。
被告黄亮亮，男，1988年11月29日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告重庆市第一房地产经营公司，住所地重庆市渝中区民权路7号9楼，统一社会信用代码915001032029345656。
法定代表人刘伟。
委托代理人张波，男，该公司职工。
委托代理人黄继彬，男，该公司职工。
第三人重庆优客家商贸有限公司，住所地重庆市谢家湾正街53号22—3号。
法定代表人杜位杰，执行董事。
原告胡微微、胡立明诉被告黄亮亮、重庆市第一房地产经营公司（以下简称第一房地产公司）、第三人重庆优客家商贸有限公司（以下简称优客家公司）不当得利纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员谢勘利、曾炎一组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告胡微微、胡立明和被告第一房地产公司及其委托代理人到庭参加诉讼，被告黄亮亮及第三人优客家公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡微微、胡立明诉称，2016年10月11日，原告方与第三人优客家公司签订《加盟意向协议书》，约定优客家公司提供5个以上经评估后的精选商铺供原告方选择，原告方配合选址。协议签订后，原告方向优客家公司支付了10000元意向金。2016年10月26日，优客家公司通知原告方，称选择到位于重庆市渝中区长江二路XX号的合适商铺可签约，原告方遂与优客家公司工作人员前往查看。经了解，该商铺系由被告第一房地产公司托管出租，承租人为被告黄亮亮。经原告方与被告第一房地产公司、黄亮亮协商后，被告第一房地产公司同意被告黄亮亮将该商铺转租给原告方。被告第一房地产公司遂收取了原告方交纳的租赁保证金13500元，被告黄亮亮收取了原告方交纳的定金5000元和转让费72500元。上述款项交纳后，租赁合同尚未签订前，原告方拟装修商铺时，发现该商铺处于重庆市渝中区房屋管理局发出的“长江二路道路拓宽工程房屋征收范围”，属于被征收房屋，不能核发营业执照。原告方遂电话联系被告黄亮亮，但被告黄亮亮已关机不知去向，被告第一房地产公司亦未退还保证金。事后，第三人优客家公司已退还原告方加盟意向金10000元。原告方认为，重庆市渝中区长江二路XX号房屋不具备出租条件，被告黄亮亮、第一房地产公司欺骗收取原告方的款项应予返还。现起诉请求：1、判决被告黄亮亮、第一房地产公司共同双倍返还定金10000元；2、判决被告黄亮亮、第一房地产公司共同返还原告方转让费72500元、保证金13500元，共计86000元，并从2016年10月28日起至付清时止以此为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算资金占用损失，并承担本案诉讼费。
被告黄亮亮和第三人优客家公司未答辩。
被告第一房地产公司辩称，原告方向被告第一房地产公司交纳了租赁保证金13500元属实。因被告黄亮亮与被告第一房地产公司之间的租赁合同期限尚未届满，且被告黄亮亮尚未结清租金，故被告第一房地产公司未与原告方签订该商铺租赁合同。被告第一房地产公司愿意向原告方退还租赁保证金13500元，但不应承担本案其它责任，请法院依法判决。
经审理查明，2016年10月11日，甲方优客家公司与乙方胡立明签订《加盟意向协议书》，约定：甲方协助乙方进行加盟店选址活动、店面筹备、装修、铺货等工作；在三个月内甲方需提供5个以上经甲方评估后的精选商铺供乙方选择；乙方须积极配合甲方进行加盟店选址等事宜；乙方须向甲方支付人民币10000元作为加盟意向金等。同日，胡微微向优客家公司交纳了意向金10000元，优客家公司已出具收据。
重庆市渝中区长江二路XX号房屋系甲方重庆康翔实业集团有限公司（以下简称康翔公司）委托乙方第一房地产公司出租给丙方黄亮亮经营餐饮，三方于2016年7月18日已签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2016年7月1日至2017年6月30日，月租金为4500元，未经乙方书面同意，丙方不得转租、转借或变相转租、转借租赁场所等。
2016年10月20日，黄亮亮向胡立明出具收据，载明：今收到胡立明店铺转让定金5000元，用于约定长江二路XX号门面转让前期费用。嗣后，黄亮亮又出具收据一张，载明：今收到胡立明店铺转让费及店内设备共计86000元。黄亮亮将其中13500元交给第一房地产公司，作为胡立明交纳的长江二路XX号店铺保证金，第一房地产公司于2016年10月27日向胡立明出具收据。
2016年10月24日，重庆市渝中区房屋管理局发出《关于长江二路道路拓宽工程房屋征收项目征收范围内暂停办理有关手续的通知》，载明：一、暂停办理土地使用权和房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、抵押、典当、分户、出租、改变用途、调配等手续，禁止新建、扩建、改建房屋。二、暂停核发营业执照。三、暂停办理手续范围为渝中区长江二路XX号（双号）。四、暂停办理有关手续通知书有效期限为一年，从2016年10月24日至2017年10月23日止。
2016年10月26日，丙方胡立明在关于重庆市渝中区长江二路XX号房屋租赁合同上签字捺印，但甲方康翔公司、乙方第一房地产公司均未签字盖章（合同内容与黄亮亮所签该房屋租赁合同一致）。事后，黄亮亮不知所踪。优客家公司已退还加盟意向金10000元。审理中，第一房地产公司表示同意退还租赁保证金13500元。
上述事实,有加盟意向书、房屋租赁合同、收据四份、重庆市渝中区房屋管理局公告、支付凭证等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据上述法律规定，本案中，被告黄亮亮、第一房地产公司在关于重庆市渝中区长江二路156号房屋转租合同签订前，即已收取原告方交纳的定金、转让费及租赁保证金，事后又未与原告方签订房屋租赁合同。因此，被告黄亮亮、第一房地产公司与原告方之间的房屋转租合同关系并未成立，二被告已收取的相应款项均无合法根据，应依法将取得的不当利益返还原告方，其中被告黄亮亮还应依法承担双倍返还定金的法律责任。至于原告方认为二被告在合同签订前隐瞒房屋征收情况，应共同承担返还款项责任的诉讼请求，因有关部门发出的房屋征收通知在原告方已支付有关款项之后，二被告在房屋征收通知发出前均无义务知晓房屋征收情况。因此，不能认定二被告构成缔约过失责任，原告方要求其共同承担返还责任的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。原告方要求计算资金占用损失的诉讼请求超出有关法律的规定，本院依法予以调整。被告黄亮亮和第三人优客家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄亮亮应在本判决生效后十日内返还原告胡立明转让费72500元及双倍返还定金10000元，共计82500元；并从2016年10月28日起至付清时止，以82500元为基数按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用利息，随款付清。
二、被告重庆市第一房地产经营公司应在本判决生效后十日内返还原告胡立明保证金13500元，并从2016年10月28日起至付清时止，以该金额为基数按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用利息，随款付清。
三、驳回原告胡微微、胡立明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费1950元，由被告黄亮亮负担（此款原告已垫付975元，被告随前款一并付清，余款975元限于本判决生效后三日内直接向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 巫 松
人民陪审员 谢勘利
人民陪审员 曾炎一
二〇一七年七月十八日
书 记 员 雷丹丹