辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终11144号
上诉人（原审被告）：辽宁一百岁城市建设投资有限公司，住所地沈阳市沈北新区兴明街34号。
法定代表人：郑文贵，公司董事长。
委托诉讼代理人：郭斐，辽宁联胜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：空间家有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街3号1幢3层301-002。
法定代表人：金亮，公司执行董事。
委托诉讼代理人：闫瑞彪，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。
上诉人辽宁一百岁城市建设投资有限公司（以下简称“一百岁公司”）因与被上诉人空间家有限公司（以下简称“空间家公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2017）辽0113民初1708号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一百岁公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判空间家公司退回我公司442,223.54元，理由如下：1、一审判决认定销售房屋套数和合同金额错误。首先，我公司质证意见没有认可销售套数和金额，截止2016年12月30日备案合同190户，备案合同价款99,932,111元，扣除马瑞退房后，备案合同189户，备案合同价款99,243,111元。其次，商品房销售只有在网上签订和确认商品房买卖合同才是成交行为。备案日期是签订合同时间，此前签订认购书或意向书仅是意向行为，不是成交行为，更不是商品房买卖合同。故对2017年备案的三户应当扣除。2.一审判决认定合同解除和结算截止日期错误。2016年12月26日空间家公司召集员工开会通知撤场，是严重违约发生时间，通知后仍有销售人员上班，双方确认合同解除时间2016年12月30日，一审空间家公司认为合同解除时间2017年1月22日，后双方确认解除时间2016年12月30日。合同解除权利义务终止，这是解除的法律后果，也是合同结算的时间点，一审判决认定截止时间错误。首先，违反合同约定，根据合同第6.1款，合同在2016年12月30日解除，在约定的200万元上限计算期限之内，而2017年2月23日/22日则在约定的300万元上限计算限期之内，一审判决将两个期限拼接，合并为一个期限计算，违反合同约定。其次，违反法律规定。合同解除不仅是销售房屋截止时间，解除后果是合同权利义务终止，空间家公司不再履行义务，商品房买卖合同签订后的工作包括但不限于客户沟通、催款、办理按揭、防止退房、交房和办理房产证等工作均不再履行，根据权利义务一致的原则，空间家公司对于解除成果没有付出劳动，不应享有权利，解除日也是按照合同约定清算截止时间，一审判决认定合同解除不影响空间家公司对全部合同价款的权利，导致合同解除与正当履行后果一致，鼓励空间家公司违约和解除，不是法律规定的合同解除后果。3.一审判决举证责任分配和房屋实际回款金额认定错误。第一，认定有近两个月的贷款发放期属主观臆断。第二，将合同解除后金额统计计算在内，要求我公司提供合同解除后至2017年2月22日的销售数据不符合法律规定。第三，空间家公司一审没有履行举证义务，应驳回诉求，要求我公司举证，甚至在我公司提供全款到账数据情况下不作认定，反而认定我公司未尽举证责任，违反谁主张谁举证的举证原则。4.一审判决不扣减定位及深化顾问费40万元、预支款40万元以及退还团购费4万元错误，违反合同约定。根据合同第6.1款约定，所有服务费的上限，当然包括定位及深化顾问费40万元，一审判决认定该费用为独立费用，只有在200万元上限达到时才可计算扣减不符合约定。根据合同第6.2款约定，驻场服务费为预支款，不是给付款，合同有保底借支约定，没有保底给付约定，即没有销售业绩时保证预支，有业绩时则要按照约定扣回。一审判决预支款在没有业绩时即为给付的判定不符合约定。根据合同第6.3款约定，结付预支当季度招商销售代理费的时间点，该约定既有结付，又有预支，说明双方订立合同时就考虑没有销售业绩情形下的处理方法，况且所有服务费均以招商销售业绩为考核计算标准，合同第7.3.1款则约定费用结算和支付前提条件。根据合同第7.3.5约定“我公司将支付空间家公司所有由我公司事先同意与核准的关于本项目的推广费用”。团购费4万元为履行合同发生的推广费用，具有关联性，空间家公司没有按照推广方案使用支出，进行截留，理当退还我公司，一审判决以无关联性和合同无约定不予认定错误。5.一审判决不查明和认定空间家公司在履行合同中的重大违约行为，有失公允。我公司一审答辩提出被法院阻止，不查明认定空间家公司违约行为，判决失去公正性。综上，一审判决采信证据不当，认定事实和判决结果错误，请求撤销一审判决，支持我公司上诉请求。
空间家公司辩称，一、一审判决认定我公司在代理销售房屋套数和合同金额正确，一百岁公司上诉意见提出销售数据对一审判决120万元服务费数额没有实际影响。一审我公司提交证据证明销售房屋套数及合同金额：认购书、网上备案截图和录像、网上备案合同（192份），完整明确统计所有销售业绩。一百岁公司认为应当扣除的三户均为我公司成功销售，由我公司置业顾问负责全程前期客户接待介绍、辅助客户签订认购书并交纳房屋首付款、辅助客户办理银行按揭贷款材料等全部工作，因项目在2016年12月底统一开盘，客户同时购买量过大，无法较短内处理所有网上备案，延后备案属行业惯例，该三户于2017年1月初签订正式合同并在网上备案，该期间我公司仍有置业顾问在项目现场处理后续工作，并未全部撤场，一百岁公司该三户不属于我公司销售的理由牵强，与现场销售事实不符，忽略了我公司销售人员的工作付出。一百岁公司并未提出马瑞退房证据，我公司不知情，即使退房，也与我公司无关，我公司已经完成销售代理工作，因一百岁公司原因退房的，不应影响销售服务费支付。即使二审法院认可一百岁公司提出的销售数据，根据销售代理合同6.1条约定2016年全年支付给我公司的总金额累计不超过200万元，不影响判决结果。二、一审判决关于合同解除和结算截止日期的认定正确，一百岁公司认为合同解除后不应支付销售佣金属恶意逃避义务。一百岁公司自2016年11月违约在先，拒绝支付11月、12月驻场服务费10万元，我公司人员仍坚持工作，直至2016年12月26日我公司负责人与一百岁公司沟通后其明确表示目前没钱不予结算，其行为构成预期违约，我公司完成之前销售房屋的所有后续工作后才开始撤离主要工作人员，并保留两名员工处理后续购买客户手续问题。一审法官询问是否同意合同解除时间为2016年12月30日，我公司答复可以同意，但合同解除不影响未支服务费结算。合同解除法院需根据具体事实认定，非双方争辩。一审法院根据案件事实认定合同解除日期正确。合同解除时，应对合同履行情况进行具体分析，我公司履行了工作义务，包括和购买客户前期沟通介绍、催款、办理银行按揭等，且192户房屋未出现退房，均为合同解除前完成销售工作，仅有部分贷款需等一至二个月银行发放。一百岁公司主张把其违约在先的事实恶意声称为我公司违约，我公司服务长达七个月，长期派驻项目工作人员八至十人，一百岁公司自2016年11月便已违约在先不支付销售服务费，且并未支付任何已售房屋销售佣金，仍拒绝支付拖欠销售佣金，若判决合同解除后不支付销售佣金，明显违背合同法基本的诚信及公平原则。三、一审判决举证责任分配和房屋实际回款正确，一百岁公司应对其恶意逃避提供财务账目查清案件事实的行为承担不利后果。一审判决认定截至2017年2月22日起诉日为192套房屋实际回款最后期限合理，实际回款时间不影响佣金结算，实际回款应截至一审判决之日，银行贷款发放一般为一至两个月，法院判决认定2017年2月22日为最后回款统计日符合案件事实，一审法院为查明案件事实，要求一百岁公司提供公司财务账目核实回款金额，该证据为一百岁公司内部材料，我公司根本无法取得，我公司已充分举证证明销售房屋数量、价格等，尽到了举证义务，一审法院要求一百岁公司提供回款账目符合案件审理需要，符合法律规定，也给长达两个月回款统计时间，一百岁公司非但不提供真实财务账目等证据，且伪造实际回款制作虚假统计报表，一审法院对该证据不予认可正确，一审法院要求一百岁公司提供账目不存在举证责任分配错误。四、一审判决不予扣减定位及深化顾问费、预支款以及团购费正确，一百岁公司错误理解合同条款。项目定位及深化顾问合同是独立签订的前期策划及咨询服务合同，约定服务内容与销售代理合同不同，属于两种不同的服务类型，即使把深化顾问费算在内，一百岁公司应支付的费用总和也未超过200万元，不影响判决金额。根据销售代理合同6.2条约定，季度核算时应向我公司支付服务费超过15万元时，才扣除基本月费并支付超出部分的款项，因项目一直处于前期筹划准备阶段，一百岁公司并未取得完全的销售手续，该期间并未产生除驻场服务费外的其他服务费用，驻场服务费主要是为保证八至十名工作人员正常工资开支及日常办公费用，不存在最后结算服务费时扣除。最后一个季度，一百岁公司仅在2016年10月份支付驻场服务费，11月、12月均未付，因最后一季度结算时季度服务费超过15万元，法院判决120万元是在扣除该季度5万元驻场服务费且全年服务费不超过200万元基础上产生的数额正确。合同第7.3.5条约定项目推广费用是应由一百岁公司支付的用于项目的广告宣传策划等费用，团购费是客户购房时直接支付的以少抵多的销售房款，且该笔费用并非一百岁公司支付我公司，与我公司诉请无关联性，一审判决认定正确。五、一审判决在查明事实基础上公正判决，不存在有失公允的行为。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，请求二审法院驳回一百岁公司的上诉请求，维持原判。
空间家公司向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的合同；2.判令一百岁公司向空间家公司支付拖欠的房屋代理销售及租赁服务费1,252,242元；3.滞纳金以前述金额为基数，按日千分之五计算。
一审法院认定事实：2016年3月26日，空间家公司、一百岁公司签订《沈阳万汇城项目招商及全案销售代理合同》（以下简称“销售代理合同”）一份，双方约定一百岁公司委托空间家公司对沈阳万汇城项目提供全案销售招商代理事宜。协议期限为：本协议自签署之日起生效，期限两年，甲方（即一百岁公司下同）委托乙方（即空间家公司下同）招商代理期限为2016年3月27日起至2018年3月26日终止。费用构成为：6.1甲乙双方同意设定服务费上限，即2016年3月27日起至2016年12月31日止，甲方依据本合同支付给乙方定位及深化顾问服务费、驻场服务费、销售及招商服务费等所有费用合计金额累计不超过200万元；自2017年1月1日起至2017年12月31日止，甲方支付给乙方的驻场服务费、销售及招商服务费合计金额累计不超过300万元；甲乙双方另行签署广告费、顾问费等其他合同所列金额不属于本条款约定之范围。6.2乙方收取前期招商、销售月度驻场服务费：甲方每月预支乙方伍万元整/月在季度服务费结算清算，季度结算代理服务费时，当季度代理服务费用结算超过拾伍万元整的，则甲方可扣除当季度招商驻场服务费预支的拾伍万元整后，给付乙方当季度服务费。6.3甲方于2016年6月23日、2016年9月23日、2016年12月23日给乙方结付预支当季度招商、销售代理服务费。购买客户成交服务费计算标准为：对于在本合同期限内签署成立的任何购买客户签约，乙方一次性收取1.3%的合同销售价款作为基础服务费……。费用支付：前期招商顾问月费预付50,000元，自甲方下达驻场任务书当月起，每月27日前预付乙方月度顾问费，首月月费甲方应于3月27日前支付，甲方完毕后，乙方开始进场工作；乙方当月应收推介服务费超过保底月费后，甲方支付给乙方的推介服务费为超出保底月费的金额；服务费支付的前提条件：（1）租赁客户……购买客户已签订正式购买合同并已交纳全款或贷款到账，则结算全部推介服务费（2）乙方已向甲方开具推介服务费发票……本条款所述费用，甲方将在乙方提供正规税务发票后5个日历日内予以支付；甲方应于结算日10个日历日内结清当季度全部应支付乙方费用。同日，空间家公司、一百岁公司又签订《沈阳虎石台万汇城项目项目定位及深化顾问服务合同》（以下简称“顾问合同”）一份，双方约定一百岁公司委托空间家公司提供本项目项目定位及深化顾问服务及事宜。双方约定项目名称为：沈阳虎石台万汇城项目；合同期限为：自本合同生效之日起至双方约定的工作内容成止；提交成果及工作时间：乙方向甲方提交《项目商业定位及招商深化建议》报告的时间，自本合同签订且乙方实际收到甲方该阶段顾问咨询费3日后起计60个日历天内完成；顾问咨询费及支付方式：本合同顾问咨询费共计40万元整…….乙方须向甲方提供本合同全额咨询服务费的正式发票。对上述事实，空间家公司、一百岁公司双方均无异议。
截止到2016年12月16日，空间家公司共计销售192套住宅、商业和门市，涉及上述192套房屋均于2017年1月12日前备案完毕；2016年11月21日、2016年12月20日、2017年1月11日，空间家公司为一百岁公司开具代理服务费北京增值税普通发票，总金额为1,252,242.2元。
一百岁公司从2016年3月30日起至2016年10月28日止共计给付空间家公司8个月销售代理费400,000元；一百岁公司分别于2016年3月30日、2016年6月30日、2016年9月30日分三次给付空间家公司咨询费共计400,000元。空间家公司、一百岁公司对一百岁公司已支付40万元顾问费和40万元预支月费，共计80万元无异议。但一百岁公司认为上述费用应从空间家公司诉请的销售代理服务费中进行扣除，空间家公司对此不认可。
审理中，一百岁公司提出空间家公司在统计备案合同中多计算了38,665元，还有一名客户马瑞退房，少算一名客户卞晓迪，空间家公司对此均无异议，故对空间家公司提供的192套房屋合同价款应进行相应调整，扣除空间家公司多统计的38665元和马瑞退房款689,000元，再加上少算的客户卞晓迪的购房合同价款395,305元，合同金额经调整后应为100,234,874.15元。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，空间家公司、一百岁公司签订的销售代理合同与顾问服务合同系双方的真实意思表示，应为合法有效，故双方应按合同约定积极履行自己的权利和义务。本案中双方的争议焦点为顾问费、预支月费是否应在拖欠的服务费中进行扣除和双方合同的解除时间是否为一百岁公司收到房款的截止时间。
关于销售代理合同的解除问题，一百岁公司在2016年11月和12月没有按照合同约定向空间家公司预支驻场服务费，空间家公司据此于2016年12月26日撤场，虽未结算，但双方权利义务已经终止，故双方签订的销售代理合同应视为从上述时间解除。
关于一百岁公司提出双方于2016年12月30日解除合同，该时间双方之间的权利义务终结，合同解除不影响清算条款的效力，上述日期应为合同清算时间结点的抗辩意见，双方在销售代理合同中已明确约定服务费支付的前提条件，故合同的解除应理解为空间家公司的销售截止时间，但对双方服务服务费的结算时间仍应遵循双方的合同约定，即一百岁公司所说解除合同并不影响清算条款效力，故对一百岁公司的该项抗辩意见，不予采纳。审理中，空间家公司同意销售房屋的贷款进款时间计算至2017年2月23日止，符合相关法律规定，准予。
关于一百岁公司拖欠空间家公司服务费的金额问题，一百岁公司未能向法院提供截止到2017年2月22日，空间家公司所销售的192套房屋的实际回款金额，而上述房屋在交付完首付款后，有近两个月的贷款发放期，故按有利于空间家公司的证据原则计算一百岁公司实际回款金额，应为100,234,874.15元，故空间家公司的代理服务费应为上述金额的1.3%，即1,303,053.36元。因一百岁公司已向空间家公司支付80万元驻场服务费和顾问费，已超出合同约定的200万元，故一百岁公司尚欠空间家公司的代理服务费金额应为120万元。
关于顾问费是否应在服务费中进行扣除的问题，双方签订的销售代理合同中对所有服务费用的上限进行了明确约定，其中顾问费是单独计算的，只是在一百岁公司应付空间家公司总金额超过200万元的基础上，不管是什么费用都不再进行支付，且空间家公司、一百岁公司双方在销售代理合同签订当日对顾问合同又单独签订了书面合同，并明确约定了合同期限、顾问咨询费及支付方式，现双方当事人均认可一百岁公司应付服务费总额并未超过200万元，故对一百岁公司已经给付空间家公司的顾问合同费用无需进行返还，对一百岁公司的该项抗辩意见，不予采纳。
关于一百岁公司提出空间家公司应向客户返还40,000元团购费的抗辩意见，因与本案无关且双方在合同中也没有约定，故对一百岁公司的该项抗辩意见，不予采纳。
关于一百岁公司要求扣除已经支付给空间家公司的40万元预付月费的抗辩意见，根据销售代理合同的约定，一百岁公司每月预支的50,000元驻场服务费只有在当季度代理服务费用结算超过15万元的情况，一百岁公司方可扣除当季度招商驻场服务费，只给付空间家公司当季度服务费。现双方对涉案项目于2016年10月30日开盘及一百岁公司给付空间家公司月费至2016年10月的事实无争议，按照双方核对后的192套已售房屋的签约时间来看，在2016年10月份，只有王玉琴与于昊然两名客户在此期间签约，王玉琴签约合同房价款为209,779元，最高代理佣金为2727.13元，于昊然签约合同房价款为906,342元，最高代理佣金为11,782.45元，服务费最高合计14,509.58元，其余房屋的签约时间均在2016年11月和同年12月，故可以确认空间家公司从合同签订之日至2016年9月份的当季度结算服务费为零，不存在返还当季度招商驻场服务费15万元的情况，空间家公司在2016年10月份的当季度结算服务费虽不为零，但距离15万元相差较大，也不符合扣除条件，故对一百岁公司的该项抗辩意见，不予采纳。
关于空间家公司要求一百岁公司支付服务费滞纳金的诉讼请求，一百岁公司提出合同中只有对招租服务费才约定了滞纳金，而本案空间家公司主张的是销售代理服务费，该条款在本案中不适用的抗辩意见，空间家公司对该项合同条款无异议，故对空间家公司要求一百岁公司给付滞纳金的诉讼请求，不予支持。
审理中，空间家公司要求一百岁公司按中国人民银行同期贷款利率支付违约金，后为简化程序，同意放弃利息要求，符合相关法律规定，准予。
一审法院判决：一、确认空间家公司与一百岁公司签订的《沈阳万汇城项目招商及全案销售代理合同》于2016年12月26日解除；二、一百岁公司于判决发生法律效力之日起十日内给付空间家有限公司拖欠的服务费1,200,000元；三、驳回空间家公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费16,070元，由一百岁公司负担15,600元，空间家公司负担470元；保全费5000元，由一百岁公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审查明：一百岁公司未按销售代理合同约定向空间家公司支付11月27至12月27日的预付驻场服务费5万元。一百岁公司于2016年11月初取得涉案项目预售许可证。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点为一百岁公司和空间家公司签订销售代理合同的解除时间，一百岁公司向空间家公司支付服务费的数额应当如何计付。
一、关于双方签订销售代理合同的解除时间。
依据我国合同法规定，合同解除是合同终止的方式之一。虽然一审庭审中双方对于合同终止时间为2016年12月底，以此时间为准进行结算，均表示同意，但法院仍有权根据案件事实认定合同解除时间。本案中，一百岁公司未按销售代理合同约定向空间家公司支付11月27至12月27日的预付驻场服务费，且9月27日至12月27日的季度服务费本应在12月23日结付，空间家公司向一百岁公司出具发票要求结清款项时双方产生纠纷，空间家公司向一百岁公司催款无果的情况下行使解除权于2016年12月26日撤离现场，故一审法院认定合同解除时间为2016年12月26日并无不妥，本院予以维持。一百岁公司于2016年11月初涉案项目取得预售许可证，空间家公司于2016年10月开始对外销售房屋，10至12月共销售出193套，后有一户退房，由于一百岁公司并没有为空间家公司设定销售房屋的最低套数，且经最后核算一百岁公司应当向空间家公司支付的服务费总额超出合同约定的200万元，故一百岁公司提出空间家公司违约在先的主张缺乏依据，并未提供能够证明其主张的证据，本院无法予以支持。由于合同解除后，不影响双方对于已经履行部分的费用结算，故一审法院对于合同解除时间的认定，并不影响百岁公司向空间家公司支付尚欠服务费。
二、关于一百岁公司向空间家公司支付服务费的数额。
首先，合同约定销售招商服务费按照合同销售价款的1.3%收取，双方均无异议。一百岁公司主张备案合同销售价款为189套共计99,243,111元，空间家公司认可一审判决认定的192套共计100,234,874.15元，双方对于三套房屋的销售价款是否应当计入存在争议。一百岁公司主张三套房屋的合同备案时间均在2017年1月份，即双方合同终止之后，空间家公司未继续履行合同义务，故不应计入。空间家公司主张三套房屋系合同解除前成功销售，因销量大无法短期完成全部备案，故延后备案属行业惯例，且2017年1月初置业顾问并未全部撤离，仍留下人员处理后续工作，故应计入。此外，空间家公司提出三套房屋的销售价款是否计入实际并不影响一审判决服务费数额。本院认为，三套房屋系空间家公司销售，空间家公司已经完成大部分工作，并未出现因空间家公司原因导致不能办理后续合同备案等情况，故不能仅以合同备案时间在后，认定上述房屋不属于空间家公司完成的销售价款。此外，三套房屋对应的销售及招商服务费为12,893元，即使将此三套房屋的销售价款扣除在外，也并不影响最终核算出的尚欠服务费数额。
其次，一百岁公司主张一审判决认定销售价款仅为备案合同房款总额，按照销售代理合同第7.3.1条关于费用支付前提条件的约定，应当按照一百岁公司实际收取的房款金额作为销售价款计付销售及招商服务费。虽然合同约定“购买客户已签订正式购买合同并已交纳首付，则结算首付部分推介服务费；购买客户已签订正式购买合同并已交纳全款或贷款到帐，则结算全部推介服务费”，但因一百岁公司未按约定向空间家公司支付预付驻场服务费违约，空间家公司行使解除权，双方在未到约定协议期限的情况下解除合同。由于一百岁公司一审未能提供出192套房屋实际回款金额的财务账目，且二审仅提供自制明细表，并非经过诉讼确认无法收回的房款，考虑到双方已经解除销售代理合同，空间家公司无法再随时了解和掌握后续房款的收取情况，故此对于已经办理完合同备案，但仍未付清全部房款的购房人，可由一百岁公司向购房人催缴房款。一审法院认定销售及招商服务费为1,303,053.36元（100,234,874.15元×1.3%）并无不当，本院予以维持。
再次，对于扣除款项问题。1、一百岁公司主张应扣除预付驻场服务费40万元。根据销售代理合同第六条、第七条约定，一百岁公司每月向空间家公司预支5万元驻场服务费，在季度服务费结算时清算，季度结算代理服务费时，当季度代理服务费用结算超过15万元整，可扣除当季度驻场服务费15万元整后，给付空间家公司当季度服务费。双方约定2016年6月23日、9月23日、12月23日结付预支当季度招商销售代理服务费。一百岁公司已经向空间家公司实际支付了2016年3月27日至11月27日共8个月的预付驻场服务费，每月5万元，共计40万元。其中3月27日至9月27日前两个季度并未实际销售房屋，故不存在扣除当季度驻场服务费的问题；由于一百岁公司未向空间家公司支付11月27至12月27日的预付驻场服务费，且双方也未在12月23日实际结付，故第三季度不应再按照季度确定当季驻场服务费的扣除。根据空间家公司提供的代理费结算表列明的房屋销售情况，9月27日至10月27日空间家公司销售2套房屋，销售及招商服务费并未超过5万元，10月27日至11月27日空间家公司销售多套房屋，销售及招商服务费已经超过5万元。结合销售代理合同7.1条约定，当月应收推介服务费超过保底月费后，已付推介服务费为超出保底月费的金额，故应扣除10月27日至11月27日的驻场服务费5万元，一审判决认定不当，本院予以纠正。2、一百岁公司主张已向空间家公司支付深化顾问服务费40万元，应当在销售及招商服务费中扣除，空间家公司提出异议。本院认为，根据销售代理合同第6.1条约定，并结合双方签订销售代理合同和另行签订的项目定位及深化顾问服务合同约定的工作内容以及费用标准，深化顾问服务费与销售及招商服务费应系单独计付，两项费用与驻场服务费相加后的总额不超过200万元，故一百岁公司的主张不能成立。3、一百岁公司主张空间家公司向购房人收取的团购费4万元应当扣除，空间家公司提出异议。由于团购费系空间家公司向购房人收取的费用，一百岁公司与空间家公司没有对费用归属的合同约定，考虑到收取的费用并不在房款范围内，且是为了更好的促进房屋销售工作，故一百岁公司要求空间家公司将款项给付自己缺乏足够的理由和依据，一审法院未予支持并无不当，本院予以维持。
据此，深化顾问服务费40万元、驻场服务费40万元和销售代理服务费1,253,053.36元（1,303,053.36元-5万元）的总额2,053,053.36元超过200万元，超出部分53,053.36元一百岁公司不再承担给付义务，故一百岁公司应当向空间家公司支付120万元（200万元-40万元-40万元）服务费，一审判决数额正确，本院予以维持。
综上所述，一百岁公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费16,070元,由辽宁一百岁城市建设投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周濛
审判员 王虹
审判员 单立
二〇一七年十一月六日
书记员 许璐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；