重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第11652号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1。组织机构代码：90313202-0。
负责人王牌，职务行长。
委托代理人杨兆惠。
委托代理人秦楠。
被告张乐，男，住重庆市璧山县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称农行九支行）诉被告张乐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟定容适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行九支行委托代理人杨兆惠、秦楠到庭参加了诉讼。被告张乐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行九支行诉称，2013年8月6日，原告与被告签订编号为550201201300677的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告提供280000元的贷款给被告用于购买位于重庆市璧山县璧泉街道仙山路8号4幢10-4号房屋，借款期限240个月，从2013年11月4日起至2033年8月5日止；月利率为基准利率上上浮6%，借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按合同约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，并要求被告承担原告实现债权而产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告从借款逾期之日起，对未按时还清的借款本金，按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付的利息，依照人行规定计收复利；被告以其所有的位于重庆市璧山县璧泉街道仙山路8号4幢10-4号房屋作抵押担保；同时，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并在重庆国土房管局办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款280000元.但被告未按期偿还借款，截止2015年4月13日被告累计拖欠原告借款本息13161.02元，原告催收欠款产生催收费用11894元。原告遂向法院提起诉讼，要求判令被告偿还原告借款本金273727.55元及截止至2015年4月13日的利息9152.63元、罚息84.39元、复利216.06元，并支付2015年4月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（以借款本金273727.55元为基数，在基准利率上上浮6%后上浮50%计算）和复利（以未归还的利息为基数，在基准利率上上浮6%后上浮50%计算），利随本清；判令原告对被告抵押的位于重庆市璧山县璧泉街道仙山路8号4幢10-4号房屋及土地使用权享有优先受偿权，有权对该房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；判令被告承担原告实现债权的律师费用11894元；判令被告承担本案诉讼费用。
被告张乐未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年8月6日，原告农行九支行与被告张乐签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告因购买房产向原告借款人民币28万元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮6%后确定；借款期间遇利率调整，执行利率按中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期未月的借款发放日对应日。本合同项下借款采用抵押担保的担保方式，抵押物为被告所有的位于重庆市璧山县璧泉街道仙山路8号4幢10-4号房屋（212房地证2013字第135**号），担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。在违约责任中约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；当发生借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
2013年8月13日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告张乐用其位于重庆市璧山县辟泉街道仙山路8号4幢10-4号房屋（212房地证2013字第135**号）为编号为550201201300677的借款合同作抵押担保。并在璧山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记备案手续。
2013年11月4日，原告农行九支行向被告发放了贷款280000元。在借款凭证中载明借款日期2013年11月4日，到期日期2033年3月3日。被告张乐从2013年12月4日起开始按照约定还款，归还了2013年12月、2014年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月共计11期借款本息（其中，2014年10月应还款时间为2014年10月4日，实际还款时间为2014年11月13日）。被告张乐共计归还原告的借款本金6272.45元，利息17641元、罚息6.96元、复利18.83元。
2014年11月4日起，被告张乐没有按期归还借款。2014年11月、12月、2015年1月、2月、3月、4月共计6期欠原告应还本金3707.94元、利息9152.63元、罚息84.39元、复利216.06元，共计13161.02元。
因被告多期未按约还款，原告催收未果，为实现其债权，2015年6月8日，原告农行九支行（合同甲方）与中豪律师集团（重庆）事务所（合同乙方）签订《委托代理协议（主诉案件）》，约定：就甲方与张乐借款纠纷一案甲方委托乙方作为其代理人，甲方按照诉讼标的金额的4.2%向乙方一次性支付案件律师代理费11894元。2015年7月3日，农行九支行向中豪律师集团（重庆）事务所支付了案件代理费11894元。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《委托代理协议（主诉案件）》、借款凭证、个人贷款还款明细表、个人贷款逾期明细、增值税发票、中国建设银行客户专用回单等证据在卷为凭，足以采信。
本院认为，被告张乐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃诉讼权利，本院可依法缺席判决。原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同当事人均有法律上的约束力。原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告应按照约定归还借款本息，因被告未按约履行合同义务，被告应当承担相应的民事责任。
原告与被告在《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因此，原告要求被告归还其尚欠原告的借款本金273727.55元、截止2015年4月13日的利息9152.63元、罚息84.39元、复利216.06元的诉讼请求，应予支持；因原告与被告在合同中也明确约定了罚息和复利及计算标准，因此，原告要求被告支付2015年4月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利的诉讼请求，应予支持；因原告与被告在签订了《重庆市房地产抵押合同》后，办理了抵押登记手续，因此，原告作为抵押权人要求对被告位于重庆市璧山县璧泉街道仙山路8号4幢10-4号房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持；因原告与被告在合同中明确约定了实现债权的律师费用由被告承担，而该律师费已实际发生，费用收取也符合收费标准，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张乐于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金273727.55元；
二、被告张乐于本判决生效后五日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止至2015年4月13日的利息9152.63元、罚息84.39元、复利216.06元；
三、被告张乐于本判决生效后五日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行支付2015年4月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（以借款本金273727.55元为基数，在基准利率上上浮6%后上浮50%计算）和复利（以未归还的利息为基数，在基准利率上上浮6%后上浮50%计算），利随本清；
四、原告对被告抵押的位于重庆市璧山县璧泉街道仙山路8号4幢10-4号房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、被告张乐于本判决生效后五日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师费用11894元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5704元减半收取2852元由被告张乐负担（此款因原告已预交，由被告连同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 钟定容
二〇一五年十月十九日
书记员 李佳昱