江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初8357号
原告：王韩鹏，男，汉族，1956年10月14日生，住上海市黄浦区。
原告：聂春凤，女，汉族，1958年10月6日生，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：王韩鹏，系原告聂春凤配偶。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人：单建珍，该公司董事长。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。（同时代理上述二被告）
原告王韩鹏、聂春凤与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法由代理审判员欧平独任审判，并于2017年7月3日公开开庭审理。原告及两被告共同的委托代理人钱建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王韩鹏、聂春凤向本院提起诉讼请求：1、判令被告东方云顶公司支付原告租金146490元（计算至2017年9月底，总租金月数为67个月，其中7个月租金为2658元/月，其他月份为2126元/月）；2、判令被告东方云顶公司赔偿逾期付款违约金89785元；3、被告支付违约金63792元。4、判令被告红枫公司承担连带还款责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2007年10月2日，原告与两被告签订了《昆山市商品房购销合同》和《租赁及委托经营管理合同》，购买红枫公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓楼××号商品房。同时将该房屋租赁给东方云顶公司，用于酒店经营，红枫公司对东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。
《租赁及委托经营管理合同》约定：原告将上述房屋租赁给被告，租期十年，自原告付清购房款当日起生效；被告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%（其中第五年为支付总价的10%）；合同期间内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告逾期付款责任（应付款万分之三每日）并可解除合同；原告和被告东方云顶公司双方承担起违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同。若东方云顶公司未能承担违约责任，红枫公司对此承担不可撤销的连带担保责任。经核定，被告实际支付了部分租金，从2012年4月至2017年9月底十年租期内，被告未能支付租金，拖欠67个月租金。经多次催讨，被告均未支付。为此，提起诉讼。原被告之间的租赁合同（至2017年9月止）期满后，原告有权保留按合同要求被告回购原告房产和装修的权利。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：对于欠付租金只能算至2017年6月底，从2012年4月至2017年6月共欠付租金月数为64个月，其中月租金为2658元共欠付7个月，欠付金额为18606元，余下57个月欠付金额为121182元，共欠付租金139788元。逾期付款责任金按日万分之三的标准，我公司予以认可。
本院经审理查明：2007年10月2日，原告与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2007039208，约定原告向被告红枫公司购买由其开发建设的XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为31.9平方米，房屋总价223300元，原告一次性付款。双方还对其他事宜进行了约定。同日，原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同编号为YD-2007100201的合同约定：甲方将位于XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价95700元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后乙方向甲方提供总装修发票复印件；乙方免收甲方装潢费用，租赁期前4年甲方不收取乙方租金。自租期第5年开始，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金；每月底支付当月租金；支付标准为购房价格+装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年为支付总价的10%）；合同期内，如乙方违反本合同第二条（该条款内容为双方的权利义务，主要包括租金的支付以及委托经营利润的分配）、第六条第四款（该条款主要指业主方的收益按年计算和分配以及业主对广场的经营状况有知情权）之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
上述《租赁及委托经营管理合同》签订后被告按约开始支付租金，但从2012年初开始被告因经营困难陆续不再支付租金。从2012年3月起被告未再支付租金。租赁期内，第五年的月租金为2658元，被告结欠7个月，第六年开始的月租金为2126元/月，被告均未支付。
原告以被告拖欠租金为由诉来本院要求被告支付至2017年9月底的租金及逾期付款责任金、违约金，原告要求的逾期付款责任金按照日万分之三标准计算至2017年9月底，违约金按年租金的两倍计算。
上述事实由《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、银行转账凭证以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，租期内被告有义务向原告按合同约定比例支付租金，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告，故被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。现原告主张第五年期的租金7个月，每月租金2658元，被告对此予以认可，本院予以确认，该期间租金为18606元。原告主张从第六年起的租金至合同租赁期满的租金即到2017年9月底的租金，每月2126元，60个月租金合计127560元，总计租金146490元。被告对第五年租金尚欠7个月以及第六年开始的租金未付的事实无异议，但被告认为租金目前只能算至2017年6月底，合计结欠64个月。本院认为，原被告双方合同约定，每月底支付租金，至目前为止，2017年8月份及2017年9月份的租金尚未产生，尚未到付款时间，故本院在核算本案中租金核算至2017年7月底，经核算，截止2017年7月底，被告合计应付租金月数为65个月，租金合计为141914元。
关于原告主张的逾期付款责任金及违约金。本院认为：关于违约条款，原被告双方在《租赁及委托经营管理合同》第四条约定了“合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之规定，则甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同”，同时还约定了“甲乙双方承担因违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同。”，这两个条款性质上均为违约责任条款，从双方合同约定来看，关于日万分之三违约金标准是专门针对合同第二条、第六条第四款的违约情况。本案中原告以被告拖欠租金为由要求被告支付违约金，拖欠租金产生的违约正是被告违反了合同第二条约定，因此本案违约金应适用双方专门针对逾期支付租金按日万分之三标准计算违约金的约定，而不再重复适用关于违约金为年租金2倍的违约金条款。考虑到被告持续违约未能给付租金，而原告主张的违约金较高，本案违约金按日万分之三标准计算至被告实际支付租金之日。具体计算为：第五年7个月租金的逾期付款违约金计算至2017年7月底按日万分之三标准计算为10214.69元；租期第六年开始的58个月租金逾期付款违约金按照日万分之三标准计算至2017年7月底为31628.5元；截止到2017年7月底，被告逾期付款违约金合计为41843.19元。2017年8月1日之后的逾期付款违约金以141914元为基数按照日万分之三标准计算至实际付款之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王韩鹏、聂春凤截至2017年7月底的65个月租金141914元。
二、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王韩鹏、聂春凤逾期付款违约金（计算方式：2017年7月底前的逾期付款违约金为41843.19元；2017年8月1日之后的逾期付款违约金为：以141914元为基数按照日万分之三标准计算至实际付款之日止，两项相加即为逾期付款违约金总额）。
三、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述第一、二项判决义务承担连带给付责任。
四、驳回原告王韩鹏、聂春凤其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5802元，减半收取2901元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担1770元，原告自行承担1131元。该款原告已经预交，两被告在履行上述判决义务时将应承担的1770元一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 欧 平
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 高美娟