福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初575号
原告：福州市台江区住房保障和房产管理局，住所地福州市台江区达道路174号，统一社会信用代码11350103003616476T。
法定代表人：薛榕生，局长。
委托诉讼代理人：黄大光、沈良华，上海锦天城（福州）律师事务所�业律师。
被告：陈述金，女，1982年1月19日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：林金松，男，汉族，1974年5月18日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：李延海、杨文兵，福建凯峰律师事务所执业律师。
原告福州市台江区住房保障和房产管理局与被告陈述金、林金松返还原物纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州市台江区住房保障和房产管理局的委托诉讼代理人黄大光与被告林金松的委托诉讼代理人杨文兵到庭参加诉讼，被告陈述金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福州市台江区住房保障和房产管理局向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈述金、林金松立即将占有的坐落于福州市台江区XX市场XX号店面腾空退给原告福州市台江区住房保障和房产管理局，并支付占有该店面使用费至被告实际腾退该店面之日止（从2015年4月1日起开始计算，暂计至2017年1月10日止，实际要求计算至被告腾退该店面之日止，每平方米按160元/月计算，XX号店面面积为21.67平方米，合计使用费为人民币73966.9元）；2、本案诉讼费、鉴定费、保全费、公告费等费用均由二被告承担。事实和理由：福州市台江区瀛洲街道建新市场由福州市台江区住房保障和房产管理局在1993年开发建设，案涉XX市场XX号店面属于原告所有，房屋建成后，案涉店面出租给黄丽珍使用，并签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2007年5月1日至2008年4月30日止。租赁合同到期后，黄丽珍继续使用该店面，双方未签订书�的租赁合同，之后又将店面转租给被告使用。黄丽珍支付租金至2014年12月，从2015年1月份开始就一直拒绝支付租金，由于黄丽珍不按时支付租金，原告方多次催讨无果，福州市台房物业管理有限公司已于2015年3月份告知黄丽珍解除租赁关系，并继续催讨黄丽珍拖欠的2015年1月至3月的租金及要求归还案涉店面，黄丽珍直至2015年11月初才将2015年1月至3月的租金支付给原告，但未归还案涉店面。经原告及物业管理公司多次到店面调查了解，才确定案涉店面由被告占有使用，因此原告多次要求被告腾退店面给原告，但被告既不退房给原告，也不支付占有店面使用费给原告，为此原告于2016年12月20日向被告发出腾房通知，要求腾房，但至今仍然未腾房给原告。为此提出诉请。
被告陈述金未作答辩。
被告林金松辩称，诉讼主体不适格，被告林金松与原告既没有房屋租赁关系，也没有实际占有讼争店面，原告起诉被告林金松没有事实与法律依据，应予以驳回。
原告围绕诉讼请求向本院提交证据，被告林金松及被告陈述金未向本院提交证据。本院组织到庭当事人对原告提供的证据进行质证和证据交换，被告陈述金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉和质证，视为被告陈述金放弃抗辩权利。被告林金松对真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。现结合到庭当事人庭审陈述以及经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2007年3月5日，以福州市台房物业管理有限公司为出租方，案外人黄丽珍为承租方双方签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于台江区XX街道XX路市场XX#、XX#的房屋，建筑面积45.09平方米出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋，甲乙双方议定的上述房屋月租金为3100元，租赁期限自2007年5月1日至2008年4月30日止，租金按年结算由乙方在每年开始的五日前付给甲方，本合同签订双方盖章后生效，乙方应在合同生效后当日付给甲方租赁押金9300元，待合同期满终止时结算退还，如乙方违约合同自动终止，没收押金。2015年3月26日，林金松通过其名下银行账号52×××71向福州市台江区房地产开发经营公司支付了XX#、XX#的2014年10-12月房租，月租金各为2200元，总计13200元。2015年11月18日林金松通过上述同一账号向福州市台江区房地产开发经营公司支付了2015年1-3月XX#、XX#房租13200元。原告确认其自2015年4月份起未收到讼争店面租金，并于2016年12月20日按讼争商铺地址向讼争商铺现在使用人陈述金发出一份《腾房通知》，要�其收到通知之日起三日内腾退商铺，但该通知被拒收退回，原告遂于2017年2月3日向本院提出上述诉请。
诉讼中，原告提出讼争合同中约定的台江区XX街道XX路市场“XX#的房屋”实际系店面简称，即本案讼争店面XX市场XX号。台江区房管局于2011年12月27日更名为“福州市台江区住房保障和房产管理局”。
经查，福州市台江区XX新村二层XX号个体户工商登记基本信息为“台江区XX服装店”，经营者为“陈述金”。诉讼中，被告林金松提出其并非本案适格被告，提出原告诉状中提出“黄丽珍直至2015年11月初才将2015年1月至3月的租金支付给原告方”可以证实其与原告不存在租赁关系，其系代黄丽珍支付租金，亦确认讼争店面所有的物品与经营与其无关。
原告为证明其是讼争店面的权利人提供了1992年10月30日福州市人民政府作出的榕政地【1992】XX号关于台江区房管局改造XX新村建设拆迁安置房拨用土地的批复以及闽土字（1993）第XX号福建省建设用地许可证，该许可证载明建设用地单位为台江区XX局，用地四至为东至房杂地，西至房杂地，南至XX新村，北至佬药洲，建设项目或用途为拆迁安置房，原告另取得固定资产投资项目投资许可证，项目名称为XX新村两层市场，建设单位为原告，建设地址福州台江区XX。被告林金松对证据的真实性无异议，提出讼争场所所在地块用于拆迁安置用房而非建设商场，土地用途改变没有经过审批，应属于违法建筑，该证据只能证明政府允许建设，是否建成原告应提供不动产权属证�。此外，经本庭询问，原告陈述其当时委托福州市台房物业管理有限公司对外出租本案讼争店面，由原告福州市台江区住房保障和房产管理局的下设单位福州市台江区福州市台江区房地产开发经营公司收取租金。
2017年9月21日，台江区地名委员会办公室出具《证明》，主要内容为：台江区XX市场XX层20号、22号、24号、26号、55号、56号、57号、58号、59号店面地址与福州市台江区XX服装批发市场或台江区XX新村XX区XX层相对应的店面为同一地址。
本院认为，原告取得了讼争商铺所在地块的建设用地许可证，作为该建设用地使用权人，建造了含讼争商铺在内的两层市场，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十二条的规定，应认定原告为讼争商铺的权利人，现被告没有相反证据证明讼争商铺权利人另有�人，故对于被告称原告主体不适格的辩解本院不予采信。原告称据其提供的工商登记基本信息显示讼争商铺的使用人为陈述金，而本院向被告陈述金送达时，其亦在店里经营，足以证实现讼争店面由被告陈述金占有使用，被告陈述金未到庭应诉亦未能就占用情况提出抗辩，故对原告主张被告陈述金占有使用讼争店面，本院予以确认。被告陈述金并非讼争商铺的承租人，其占有使用讼争店面没有法律及事实依据，现原告诉请被告陈述金返还店面于法有据，本院予以支持。
被告陈述金作为无权占有人应承担其在占用讼争商铺期间造成的原告预期租金收益损失的赔偿责任，关于原告诉请被告支付店面占有使用费并提供福建森海价格评估有限公司的评估意见书据以计算占有使用费，根据评估意见讼争店面所在二层平均月租赁租金价格最�竞标保留价160元/㎡/月，XX号店面面积为15平方米，与原告所述的21.67平方米不一致，现原告提供的证据无法证实本案讼争店面实际面积多少，故占有使用费参照以往租户缴纳租金按月2200元/月标准自2015年4月1日起支付至返还讼争店面为止，原告诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。此外原告提供的证据无法证实被告林金松占有使用讼争店面且与被告林金松与本案有关，因此被告林金松不是本案适格被告，因此本院对原告诉请被告林金松返还店面等的诉讼请求，本院予以驳回。被告陈述金经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条、第一百四十二条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人�共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈述金应当于本判决生效之日起十五日内将坐落于福州市台江区XX服装批发市场）XX号店面腾空并退还给原告福州市台江区住房保障和房产管理局；
二、被告陈述金应当于腾空退还上述店面同时向原告福州市台江区住房保障和房产管理局支付占有使用费（自2015年4月1日起按2200元/月的标准计算至实际腾空退还店面之日止）；
三、驳回原告福州市台江区住房保障和房产管理局的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1649元，由被告陈述金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 锦
人民陪审员 林祥容
人民陪审员 李 芬
二〇一七年十一月一日
书 记 员 熊晓冰
附：一、本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和�民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履�期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。