安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮民二初字第00224号
原告：徽商银行股份有限公司淮北相淮支行，住所地安徽省淮北市。
负责人：周凌，该支行行长。
委托代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：安徽奥星合成革有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：方熙，该公司总经理。
被告：方熙，男，1992年5月23日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：王彩莲，女，1959年2月7日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：王靖兴，男，1963年11月16日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：王纯斌，男，1962年4月10日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：方福松，男，1965年10月5日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告徽商银行股份有限公司淮北相淮支行（简称徽商银行相淮支行）与被告安徽奥星合成革有限公司（简称奥星公司）、方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告徽商银行相淮支行的委托代理人向亚勇，被告奥星公司、方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松经本院公告传唤无正当理由�到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行相淮支行诉称：奥星公司因经营需要向徽商银行相淮支行申请借款2700万元。2014年6月至2014年11月双方签订了七份《流动资金借款合同》，约定借款期限为一年，利息按年利率7.84%计算、逾期利息及复利按年利率11.7%计算，利息按月支付。为保证该借款的偿还，奥星公司提供位于淮北市龙湖工业园龙支河东纬一路北的七套房产和一宗土地使用权抵押给徽商银行相淮支行；方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松分别与徽商银行相淮支行签订了《最高额保证合同》，向徽商银行相淮支行提供连带责任的保证以担保奥星公司与徽商银行相淮支行签订的《流动资金借款合同》项下最高额不超过3300万元本金及利息和实现债权的费用。该借款合同签订后，徽商银行相淮支行按约向奥星公司发放贷款2700万元，但奥星公司未能按约偿还贷款本息，构成违约。徽商银行相淮支行依约宣布该笔贷款即时到期。为此，徽商银行相淮支行提起诉讼，请求判令：1、被告奥星公司、方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松连带偿还原告徽商银行相淮支行贷款本金2700万元及利息（利息计算至2015年9月14日为614778.08元；自2015年9月15日至借款本金还清日止的利息、复利、罚息，按年利率11.7%计算）和实现债权的费用30万元；2、依法拍卖、变卖被告奥星公司抵押房地产优先偿还徽商银行相淮支行的贷款本息和费用；3、诉讼费用由六被告承担。
被告奥星公司、方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松未答辩，亦未举证。
原告徽商银行相淮支行针对其主张，向本院举证：
1、《流动资金�款合同》7份，用以证明奥星公司与徽商银行相淮支行之间的借款合同关系，合同约定借款金额为2700万元、借款期限、借款利率及逾期还款应承担的违约责任等；
2、《最高额保证合同》5份，用以证明方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松分别与徽商银行相淮支行签订了《最高额保证合同》为奥星公司向徽商银行相淮支行借款提供最高额不超过3300万元的连带责任保证；
3、《最高额抵押合同》、《他项权证》，用以证明奥星公司以其房地产抵押，签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记以担保借款合同项下的债务偿还；
4、银行借款凭证7份，用以证明徽商银行相淮支行按约向奥星公司发放了2700万元贷款；
5、《委托代理协议》及发票，�以证明徽商银行相淮支行为实现债权发生费用30万元，应由六被告共同承担。
6、欠付利息清单7份，用以证明奥星公司借款后仅偿还部分利息，六被告没有偿还借款本金，至2015年9月14日累计欠息614778.08元。
经审查，徽商银行相淮支行所举证据，均客观真实，与本案具有关联性，具有本案证据效力。
经审理查明：奥星公司因经营需要，向徽商银行相淮支行申请借款。2014年6月26日，奥星公司与徽商银行相淮支行签订《最高额抵押合同》一份，约定：奥星公司以其房地产向徽商银行相淮支行抵押借款，抵押借款的范围为自2013年11月6日至2015年6月26日期间的最高额3300万元的借款本息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用（含律师代理费），本合同争议向徽商银行相淮支行住所地人民法院提起诉讼等。《最高额抵押合同》签订后，奥星公司与徽商银行相淮支行办理了抵押登记，徽商银行相淮支行取得“淮土开他项（2014）第0xx号”他项权证及“淮房地产他证杜集区字第1400xxx9号”、“淮房地产他证杜集区字第1400xxx0号”、“淮房地产他证杜集区字第1400xxx1号”、“淮房地产他证杜集区字第1400xxx2号”、“淮房地产他证杜集区字第1400xxx3号”、“淮房地产他证杜集区字第1400xxx4号”、“淮房地产他证杜集区字第1400xxx5号”他项权证。
2014年6月26日、10月22日、10月29日、11月3日、11月5日、11月10日、11月13日，奥星公司（甲方）与徽商银行相淮支行（乙方）先后七次签订《流动资金借款合同》，分别约定借款1400万元、200万元、220万元、200万元、280万元、200万元、200万元，合计借款金额为2700万元。上述七份《流动资金借款合同》均约定：借款期限为12个月，借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证记载的贷款实际发生日为准，上述借款到期日作相应调整，借款凭证（借据）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；结息日为每月的第20日，按月结息；贷款逾期的，按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；甲方逾期偿还借款本息，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费等）均由甲方承担；本合同所发生的争议，任何一方均应向乙方住所地人民法院提起诉讼等。
2014年6月26日，方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松作为保证人分别与徽商银行相淮支行签订《最高额保证合同》，约定为奥星公司向徽商银行相淮支行自2014年6月26日至2015年6月26日期间的最高额3300万元的借款本息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金、及实现债权的费用（含律师代理费）提供连带责任保证；保证期间为两年；保证担保的借款是否有其他担保、不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人的保证责任均不因此减免，徽商银行相淮支行均可直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任；本合同争议向徽商银行相淮支行住所地人民法院提起诉讼等。
《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》签订后，奥星公司分别于2014年7月2日、10月22日、10月29日、11月3日、11月6日、11月10日、11月13日向徽商银行相淮支行出具借据，分别明确借款金额为1400万元、200万元、220万元、200万元、280万元、200万元、200万元；借款期限均为12个月；借款年利率7.8%、逾期利息按年利率11.7%计算，利息按月支付。上述借据出具当日，徽商银行相淮支行分别将1400万元、200万元、220万元、200万元、280万元、200万元、200万元借款转至奥星公司帐户。
奥星公司向徽商银行相淮支行借款2700万元后，未依约履行偿还借款本息的义务，各保证人亦未履行保证义务，截至2015年9月14日累计欠息614778.08元。徽商银行相淮支行提起本案诉讼，并与安徽北方之光律师事务所签订委托代理合同，约定由该律师事务�指派向亚勇律师担任本案代理人承办委托事项，收取代理费30万元。2016年1月12日，徽商银行相淮支行通过银行转付至安徽北方之光律师事务所律师费30万元，该律师事务所向徽商银行相淮支行出具了30万元律师代理费发票。
本院认为：徽商银行相淮支行与奥星公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、借据以及徽商银行相淮支行与方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松签订的《最高额保证合同》，均属当事人真实意思表示，内容符合法律规定，均属有效合同，具有法律约束力，各方当事人应当按约履行义务。徽商银行相淮支行按约向奥星公司发放贷款2700万元，奥星公司未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，徽商银行相淮支行有权按照约定要求奥星公司偿还借款本金、利息及逾期利息，并有权行使抵押权。方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松作为本案借款债务的连带责任保证人，应当依照约定和法律规定向徽商银行相淮支行承担连带保证责任。
《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均对徽商银行相淮支行实现债权费用（包含律师费）的承担作出了约定。该约定具有法律效力，徽商银行相淮支行主张的实现债权费用（律师费）30万元，收费标准符合《安徽省律师服务收费标准》，徽商银行相淮支行已向律师事务所支付了30万元律师费，律师事务所也已向徽商银行相淮支行出具了30万元律师代理费发票，徽商银行相淮支行的该项诉讼主张，应予支持。
综上，借款人奥星公司应当偿还徽商银行相淮支行借款本金2700万元及其利息（利息计算至2015年9月14日为614778.08元；自2015年9月15日至借�本金还清日止的利息，按年利率11.7%计算），并应支付徽商银行相淮支行实现债权的费用30万元。奥星公司作为本案债务的抵押人，应当承担抵押责任；方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松作为本案债务的连带责任保证人，应当对奥星公司的本案债务向徽商银行相淮支行承担连带责任保证。徽商银行相淮支行的本案诉讼请求，符合当事人的约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告安徽奥星合成革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北相淮支行借款�金2700万元及其利息（利息计算至2015年9月14日为614778.08元；自2015年9月15日至借款本金还清日止的利息，按年利率11.7%计算）。
2、被告安徽奥星合成革有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司淮北相淮支行实现债权的费用30万元。
3、原告徽商银行股份有限公司淮北相淮支行享有拍卖、变卖抵押房地产；所得价款的优先受偿权，优先偿还上述第一项、第二项判决确定的债务。
4、被告方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松对上述第一项、第二项判决确定的债务向原告徽商银行股份有限公司淮北相淮支行承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181374元，由被告安徽奥星合成革有限公司、方熙、王彩莲、王靖兴、王纯斌、方福松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 王永进
审判员 夏 君
审判员 李向荣
二〇一六年五月六日
书记员 孙莉珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内�一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉�法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。