福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第3335号
原告中国银行股份有限公司福州吉祥山支行，住所地福州工业路。
负责人徐巧玲。
委托代理人陈炳庚、陈至育，均系国浩律师（福州）事务所律师。
被告王雪梅，女，1979年7月3日出生，汉族，住闽侯县。
被告刘悦，男，1978年5月21日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告福州市万榕房地产开发有限公司，住福州市台江区。
法定代表人肖通川。
原告中国银行股份有限公司福州吉祥山支行（以下简称中行吉祥山支行）因与被告王雪梅、被告刘悦、被告福州市万榕房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行吉祥山支行的委托代理人陈炳庚、陈至育到庭参加诉讼。被告王雪梅、被告刘悦、被告福州市万榕房地产开发有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吉祥山支行诉称，被告王雪梅为购买位于福州市台江区XX街道XX路东侧与XX路北侧交叉处XX#楼XX单元的房屋，向原告申请按揭贷款。2013年1月22日，被告王雪梅、福州市万榕房地产开发有限公司与原告签订编号为“201301-01-VKGC-028”的《个人一手住房贷款合同》，约定：被告王雪梅向原告借款105万元人民币，用于购买坐落于福州市台江区XX街道XX路东侧与XX路北侧交叉处XX#楼XX单元的房产；该笔贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为6.00417‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；被告应按月等额本息还款，还款日为每月1日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告出现违约时，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；被告王雪梅以上述合同项下贷款所购的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，上述抵押依法办理了抵押登记手续；福州市万榕房地产开发有限公司向原告提供阶段性连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下任何权利及其行使；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。上述合同签订后，原告依约于2013年3月4日向王雪梅发放了105万元贷款。但自2014年5月以来，被告王雪梅未按照合同约定按期偿还贷款本金及相应利息，福州市万榕房地产开发有限公司经原告催告，也未履行保证责任。2014年9月29日，原告向被告王雪梅发出《债务提前到期告知函》并向福州市万榕房地产开发有限公司发出《要求承担保证责任通知书》，宣布“201301-01-VKGC-028”号《个人一手住房贷款合同》项下的全部贷款提前至2014年10月8日到期，并要求福州市万榕房地产开发有限公司代偿全部贷款本息及罚息，但被告王雪梅仍未归还借款，福州市万榕房地产开发有限公司也未履行保证责任。为此原告提起诉讼，请求依法判令：1、被告王雪梅、被告刘悦向原告偿还借款本金1023256.6元，截止2014年9月28日拖欠的利息、罚息及复利31666.97元，此后的逾期利息及复利按照约定利率加收50%的利率计算至借款本息还清之日止并承担原告为实现债权而支出的律师费31800元；2、依法处置福州市台江区XX街道XX路东侧与XX路北侧交叉处XX#楼XX单元的房屋及相应的土地使用权，所得款项优先用于归还被告所欠原告的前述债务；3、被告福州市万榕房地产开发有限公司为王雪梅、刘悦所欠原告的前述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告刘悦、被告福州市万榕房地产开发有限公司未作书面答辩。
被告王雪梅在答辩期内向本院提交书面答辩状辩称，关于利息罚息复利的计算方法复杂，从结果上明显加重被告的负担；原告主张律师费的约定属于格式条款，在讼争合同中并未用特殊字体在合同中体现或向被告说明，故原告主张被告承担律师费的诉请没有法律依据；原告主张讼争合同项下的房产抵押权并未生效，原告不享有优先受偿权。
原告中行吉祥山支行向本院提交了下列证明材料：
1、《中国银行个人住房借款申请表》1份，以此证明被告王雪梅向原告申请借款105万元用于购房。
2、201235780042号《商品房买卖合同》1份，以此证明被告王雪梅向福州市万榕房地产开发有限公司购买位于福州市台江区XX街道XX路东侧与XX路北侧交叉处XX#楼XX单元的房屋。
3、201301-01-VKGC-028号《个人一手住房贷款合同》1份，以此证明原告与被告王雪梅、被告福州市万榕房地产开发有限公司签订合同，就被告王雪梅向原告借款105万元人民币以及借款的期限、利率、担保方式、违约责任等作出约定；被告王雪梅、被告刘悦以合同项下贷款所购的房屋向原告提供抵押担保，以及对抵押担保范围等作出约定；被告福州市万榕房地产开发有限公司向原告提供阶段性连带责任保证。
4、榕房预XX字第XXXX号预告登记证1份，以此证明被告王雪梅提供位于福州市台江区XX街道XX路东侧与XX路北侧交叉处XX#楼XX单元房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。
5、《个人消费贷款借款借据》1份，以此证明原告依约于2013年3月4日向被告王雪梅发放105万元人民币贷款。
6、催告函、债务提前到期告知函、要求承担保证责任通知书及邮寄凭证，以此证明被告王雪梅拒不归还借款本息，原告于2014年9月29日宣布贷款全部提前至2014年10月15日到期，原告并向被告福州市万榕房地产开发有限公司发出通知，要求承担保证责任。
7、个人贷款未收应还本息清单1份，以此证明截止2014年9月28日，被告王雪梅拖欠本金1023256.6元，利息、罚息、复利共计31666.97元。
8、结婚证1份，以上证明王雪梅所欠债务发生于其与被告刘悦夫妻关系存续期间，系其夫妻共同债务。
9、《法律服务委托协议》、福建省增值税普通发票、特种转账借方传票各1份，以此证明原告为实现债权而支出的律师费31800元应当由被告承担。
因被告王雪梅、被告刘悦、被告福州市万榕房地产开发有限公司放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告提交的上述证明材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为本案认定事实的依据。原告提交的上述证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
本院认为，《个人一手住房贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，没有违反相关法律法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应依约履行各自义务。原告按约提供贷款，但被告王雪梅未能依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。上述债务产生于被告王雪梅与被告刘悦夫妻关系存续期间，故被告王雪梅、被告刘悦应当共同偿还原告借款本息，并承担本案律师代理费。被告王雪梅、被告刘悦以其共有的位于福州市台江区XX街道XX路东侧与XX路北侧交叉处XX#楼XX单元房屋为上述贷款提供抵押担保，原告有权以拍卖所得价款优先受偿。被告福州市万榕房地产开发有限公司为被告王雪梅的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，应当就处分抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，并有权就其实际偿还部分向被告王雪梅追偿。被告福州市万榕房地产开发有限公司、被告王雪梅、被告刘悦经合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王雪梅、被告刘悦应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州吉祥山支行借款本金人民币1023256.6元及相应利息（暂计至2014年9月28日止已结欠人民币31666.97元，之后的利息按贷款合同约定的标准计算至实际还款之日），并支付原告为实现该项债权而实际支出的律师代理费人民币31800元。
二、被告王雪梅、被告刘悦以其共有的位于福州市台江区XX街道XX路东侧与XX路北侧交叉处XX#楼XX单元房产对第一项判决金额承担担保责任，原告有权就拍卖所得价款优先受偿。
三、被告福州市万榕房地产开发有限公司对上述第二项判决不足以实现第一项判决金额部分承担连带清偿责任，并有权在承担清偿责任后向被告王雪梅追偿。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14580元，由被告王雪梅、被告刘悦、被告福州市万榕房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 康 颖
人民陪审员 林丽娜
人民陪审员 王征龙
二〇一五年三月十六日
书 记 员 张 颖
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。