江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1370号
原告江西省抚州市金巢建筑工程有限公司（以下简称金巢公司），住所地：江西省抚州市环城西路2号，组织机构代码：66204458-X。
法定代表人祝庆祥，总经理。
委托代理人魏振军，特别代理。
被告江西共青开平实业发展有限公司（以下简称共青公司），住所地：江西省共青城工业大道北段以南，组织机构代码：69847053-X。
委托代理人李辉华，。
原告金巢公司诉被告共青公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金巢公司的委托代理人魏振军、被告共青公司的委托代理人李辉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金巢公司诉称，2012年11月8日，被告共青公司将其坐落在共青城的欧玛威项目的综合大楼处挂及装饰工程发包给原告承建，当日双方签订了装饰工程承包合同，合同约定该工程由原告全额垫资承建。被告承担原告的垫资利息，按月息2%计息，并约定原告支付工程履约保证金100万元；工程计价按江西省（2004）装饰定额按实结算，材料单价按原告提供的工程预算单价结算，如材料涨、跌超过5%可以进行调整；合同并对开工、竣工、工程款支付等均作出约定。合同签订后，原告分二次于2012年11月9日、2012年11月13日支付工程保证金100万元。后因被告原因，不能按时开工，故开工期延期，于2013年12月25日双方又能签订“补充协议书”，协议书明确约定工程履约保证金100万元，按月息2%计算利息，另补偿乙方停工的经济损失10万元，工期可以正常顺延至2014年4月底完工。该工程于2014年4月15日竣工，原告向被告出具了工程竣工验收报告，经验收合格，原告于2014年4月16日出具“工程结算书”，经双方核算，确定本工程造价4262921.83元。因工程保证金及工程款偿付的问题，双方于2014年8月8日达成还款意见，并签订还款协议书，之后，被告未按还款协议约定付款，双方又于2015年5月4日签订优先受偿协议书，确定约定大楼拍卖款，原告享有优先受偿权。至今，被告分文未付，原告多次追讨无果，现原告诉至法院，具体诉讼请求如下：1、判令被告返还工程保证金100万元及利息；2、判令被告偿付工程款4262921.83元及逾期付款利息（自2014年5月17日起按同期人民银行贷款利率四倍计算至还清款止）；3、判令被告补偿原告经济损失10万元和赔偿违约金50万元；4、判令被告以拍卖共青城欧玛威综合大楼的拍卖款，由原告对该拍卖款具有优先受偿权；5、诉讼费由被告负担。
被告共青公司辩称，1、对原告诉请的工程保证金及工程款无异议，但原告以同期人民银行贷款利率四倍计算逾期利息过高，请法院调整；2、原告要求被告赔偿其经济损失10万元、并支付违约金50万元，被告损失是因为经济不景气造成，违约金过高，请法院减免；3、对原告要求以拍卖共青城欧玛威综合大楼的拍卖款进行优先受偿无异议。
经审理查明，2012年11月8日，原告金巢公司（乙方）与被告共青公司（甲方）签订一份装饰工程承包合同，合同主要约定：甲方将其建设的坐落在江西省共青城市共青城工业大道北段的共青城欧玛威项目的综合大楼外挂及装饰工程发包给乙方承建，工程造价约450万元（实际造价以双方认可的结算书为准）；工程采取乙方全额垫资承建，甲方支付乙方垫资利息，工程计价按江西省（200）装饰按实结算，材料单价按乙方提供的工程预算单价结算，如材料涨，跌过5%可以进行调整；合同签订后两日内，乙方支付甲方工程履约保证金100万元，合同签订后，甲方确保乙方在一个月之内可以进场施工，如未具备施工条件，甲方同意按履约保证金总额的月息2%计算利息支付给乙方；乙方材料及人员进场，甲方退还工程履约保证金20万元，施工至40%时，甲方退还保证金30万元，施工至70%时，甲方退还保证金50万元；由于本工程履于垫资项目，工程竣工验收后甲方支付总工程款的97%，其余3%作为保修金，保修金一年内退还，保修金不计息，工程竣工后，乙方通知甲方组织验收，甲方收到竣工结算报告后在28天内不作答复，视为同意乙方的结算报告，甲方未按约定支付工程款，从应付工程款之日起按月息3%支付利息至还清工程款止；双方发生争议时，应友好协商或进行调解，调解不成，乙方可向江西省抚州市中级人民法院起诉。合同签订后，原告金巢公司于2012年11月9日、2012年11月13日共支付工程保证金100万元。后因被告原因，开工期延期。2013年12月25日，原被告双方又能签订一份补充协议书，协议书主要内容：原告按合同约定于2012年11月9日、2012年11月13日分两次共支付工程履约保证金100万元至被告账户，因被告自身原因延期至2013年9月才进场开工，施工期间，由于被告与项目主体的施工单位多次发生纠纷，导致原告公司施工多次受阻，造成长时间停工，现双方友好协商，达成以下和解协议：一、原告支付的履约保证金100万元，被告同意按月息2%计算成本利息支付给原告，另被告补偿原告停工经济损失10万元；二、工期可顺延至2014年4月底完工。2014年4月15日，原告向被告出具了工程竣工验收报告，并于2014年4月16日出具“工程结算书”，经双方核算，确定原告完成工程的造价为4262921.83元。被告因资金困难，未按原合同约定付款。2014年8月8日，原被告双方签订一份还款协议书，协议书内容：一、双方确定被告尚欠原告工程保证金100万元，工程款4262921.83元，被告同意保证金100万元自2012年12月12日起按月息2%计算利息直至还清欠款止，所欠工程款4262921.83元自2014年5月17日起按月息3%计算利息至还清欠款止；二、被告在2014年12月30日前归还乙方保证金100万元及约定利息，于2015年1月30日之前归还工程款200万元及约定利息，于2015年5月1日之前归还尚欠的全部工程款及约定利息；三、如被告不能按期支付上述款项，应支付违约金50万元给原告；四、被告到期不还款，原告可向江西省抚州市人民法院起诉。之后，被告未按还款协议约定付款，原被告双方又于2015年5月4日签订优先受偿协议书，约定原告对共青城欧玛威项目的综合大楼的拍卖款享有优先受偿权。至今，被告未向原告支付分文工程款，亦未退还保证金。
以上事实，有装饰工程承包合同、工程预算书、工程竣工验收报告、工程结算书、补充协议书、还款协议书、优先受偿协议书、授权委托书两份、汇款凭证两份及当事人陈述等证据在卷，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，原告金巢公司与被告共青公司签订的装饰工程承包合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应遵照履行。原告金巢公司按合同要求完成共青城欧玛威项目的综合大楼外挂的装饰工程，并与被告共青公司进行工程竣工结算，被告共青公司应按结算协议支付工程款、并退回保证金。原被告双方在结算后的还款协议中对工程款及保证金约定了利息计算标准，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定：“当事人对欠付工程款价款利息计付标准有约定的，按照约定处理”，应按双方约定的计付标准计算利息，现原告金巢公司要求被告共青公司返还工程保证金100万元及利息（利息自2012年12月12日起按月息2%计算至还清欠款止；并要求被告共青公司偿付工程款4262921.83元及逾期付款利息（自2014年5月17日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率的四倍计算至还清款止），符合合同约定及法律规定，应予支持。原告金巢公司另要求被告赔偿原告经济损失10万元和赔偿违约金50万元，被告共青公司认为原告经济损失不是被告造成，且违约金过高，请求法院减免。本院认为，原、被告双方已经对拖欠的工程款和保证金约定利息计付标准，此约定利息实质是因被告违约造成原告损失，对原告赔偿额计算方法的一种约定，同时双方又约定由被告赔偿其经济损失10万元和支付违约金50万元，是对被告违约责任的重复约定，原告可选择其中一种赔偿损失的方式，不可重复要求被告赔偿。因此，原告要求被告赔偿原告经济损失10万元和赔偿违约金50万元的诉请，本院不予支持。原告要求以拍卖共青城欧玛威综合大楼所得价款优先受偿。根据最高院《关于装修装饰工程是否享有合同法第二百八十六条的规定的优先受偿权的函复》，原告可在涉案建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百五十一条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告江西共青开平实业发展有限公司应于本判决生效后五日内返还原告江西省抚州市金巢建筑工程有限公司工程保证金100万元及利息（利息自2012年12月12日起按月息2%计算至还清欠款止）；
二、被告江西共青开平实业发展有限公司应于本判决生效后五日内偿付原告江西省抚州市金巢建筑工程有限公司工程款4262921.83元及逾期利息（自2014年5月17日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率的四倍计算至还清款止）；
三、被告江西共青开平实业发展有限公司未按本判决第二项履行，原告江西省抚州市金巢建筑工程有限公司可以拍卖坐落在江西省共青城市共青城工业大道北段的共青城欧玛威项目的综合大楼所得价款在因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿工程款4262921.83元及逾期利息；
四、驳回原告江西省抚州市金巢建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52840元，诉讼保全费5000元，合计57840元，由被告江西共青开平实业发展有限公司负担53640元、由原告江西省抚州市金巢建筑工程有限公司负担4200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 万圆秀
人民陪审员 丁丽玲
二〇一五年七月六日
书 记 员 毛 青