上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第1658号
原告上海银行股份有限公司浦东分行。
负责人方坚华。
委托代理人任玉萍，上海融力律师事务所律师。
委托代理人贝杰功，上海融力律师事务所律师。
被告郑龙光。
被告上海万业企业宝山新城建设开发有限公司。
法定代表人张峻。
委托代理人杨洪，北京市隆安律师事务所律师。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉被告郑龙光、上海万业企业宝山新城建设开发有限公司（以下至判决主文前简称万业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄宗琴独任审判，后依法转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了第一次审理，原告委托代理人任玉萍、被告万业公司委托代理人杨洪到庭参加了诉讼，被告郑龙光经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。于2014年8月14日公开开庭进行了第二次审理，原告委托代理人任玉萍到庭参加了诉讼，被告郑龙光、万业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉称，被告郑龙光为购买上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋，于2011年3月13日向原告申请贷款。2011年4月21日原告与被告郑龙光、万业公司签订《个人住房借款担保合同》，约定：借款金额人民币214万元；借款期限30年，自2011年4月21日起至2041年4月21日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率6.8%；还款方式为按月等额本息还款法。被告万业公司为该合同项下被告郑龙光的全部债务提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交原告核对无误，并将该住房《上海市房地产登记证明（他项权利）》交原告执管时止。被告万业公司承担保证责任的范围为被告郑龙光应偿还原告的本合同项下个人住房商业性和公积金贷款本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）。合同签订后，原告与被告共同向上海市宝山区房地产交易中心办理了抵押登记，2011年5月10日该中心出具编号宝XXXXXXXXXXXX号上海市房地产登记证明-
预告登记（预购商品房抵押），登记确认预购商品房抵押人为被告郑龙光，预购商品房抵押权人为原告。2011年6月2日原告依约向被告郑龙光发放了全部贷款214万元。自2012年8月20日起至2013年8月20日被告郑龙光已连续12个月拖欠应偿还的贷款利息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告郑龙光偿还原告贷款本金2，109，208.49元；2、被告郑龙光偿还原告截至2013年8月20日的利息、罚息157，053.77元；3、被告郑龙光偿还原告自2013年8月21日起至判决生效之日止的利息、罚息（按照借款合同约定计算）；4、被告承担律师费3万元；5、被告万业公司对被告郑龙光的上述1、2、3、4项请求项下的承担连带保证责任；6、若被告方不履行第1、2、3、4项诉讼请求项下债务的，以由拍卖、变卖被告郑龙光名下的坐落于上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX室抵押物的价款优先清偿贷款本金、利息、罚息和律师费；6、诉讼费由被告承担。
被告万业公司辩称，原告要求被告万业公司对被告郑龙光承担连带责任的诉请不予认可，被告万业公司已经全部履行涉案合同的义务，涉案房产证于2011年办妥，并于2011年3月31日交付房屋；被告郑龙光还款逾期，被告万业公司是通过本案诉讼才知道，房屋产证已经在2011年6月全部具备，开发商保证原告债权实现的条件已经完毕，所以要求驳回对被告万业公司的诉请。
被告郑龙光未应诉答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、《个人住房借款担保合同》，证明原告与被告之间存在抵押借款关系，被告万业公司为被告郑龙光的债务提供阶段性连带保证责任；
证据2、上海市房地产预告登记证明-
抵押权登记、上海市房地产登记簿，证明被告郑龙光尚未取得《上海市房地产权证》，被告万业公司应承担连带责任，证明被告的房地产权利及原告的抵押权业经房地产登记处登记确认；
证据3、个人借款凭证、个人贷款放款通知书，证明原告依约向被告发放全额贷款；
证据4、客户逾期明细，证明被告郑龙光2012年8月20日起开始逾期还款情况，自起诉之日起已经逾期6期以上；
证据5、房地产登记册信息，证明被告郑龙光购买的房屋还登记在被告万业公司名下；
证据6、律师费发票，证明律师费支出情况，应由被告承担。
经质证，被告万业公司对原告上述证据1的真实性无异议，第16条约定了丁方的担保责任到房产登记人出具房地产权证，将他项权利证明交付时止，该约定于现实不符，被告万业公司已将房地产权证履行了交付义务，他项权利不需要开发商办理，应该由业主办理，不应该是被告万业公司的责任，只要确保房屋已经完工交付了，被告万业公司的责任即完成；对证据2的真实性无异议，作为预告登记已经登记在被告郑龙光名下；对证据3，借款凭证虽然没有被告郑龙光的签字，但是该笔款项被告万业公司的确收到；对证据4的真实性无异议；对证据5的真实性无异议；对证据6仅有发票，没有合同和支付凭证，该费用不能确定。
原告补充提交律师费支付凭证，被告万业公司未予质证。
被告万业公司提交以下证据：
证据1、发票六张，证明被告郑龙光履行了付清房款的义务；
证据2、房屋交接书，证明被告万业公司已经实际履行交付；
证据3、房屋买卖合同，证明被告万业公司已经完全履行了合同义务；
证据4、大产证，证明被告万业公司的大产证于2011年6月24日完成，被告郑龙光的逾期行为迟于大产证的时间。
经质证，原告对被告万业公司的上述证据的真实性均无异议。对证据1，是被告郑龙光与万业公司之间的法律关系；对证2，交接书是房屋预售合同的后续，和预售合同的地位相同，也是履行了签约的手续，但是没有去交易中心办理登记；对证据3，合同是2010年签订的，但是付款在2013年；对证据4，该合同约定的不是开发商的大产证，是客户的小产证，预售登记的抵押才能转为抵押登记。
被告郑龙光未提供证据。
经审理查明，2010年11月5日被告郑龙光与被告万业公司签订《上海市商品房预售合同》，被告郑龙光向被告万业公司购买位于上海市江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋。2011年4月21日原告与被告郑龙光、万业公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXX的《个人住房借款担保合同》，约定：被告郑龙光将上述系争房屋抵押给原告并向原告借款214万元；借款期限360个月，自2011年4月21日起至2041年4月21日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率6.8%，以后各个年度的贷款利率采取“一年一定”的办法，即原告根据中国人民银行公布的每年12月31日的个人住房商业性贷款利率确定；还款方式为按月等额本息还款法，按月计息，每月20日为还本付息日；被告郑龙光未按约定偿还贷款本息的，原告对被告郑龙光所欠本金在约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。被告万业公司为该合同项下被告郑龙光的全部债务提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交原告核对无误，并将该住房《上海市房地产登记证明（他项权利）》交原告执管时止；保证责任的范围为被告郑龙光应偿还原告的该合同项下个人住房商业性和公积金贷款本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）。位于上海市江杨北路XXX弄XXX号XXX室的系争房屋于2011年5月10日办理了预购商品房抵押登记，登记确认预购商品房抵押人为被告郑龙光，预购商品房抵押权人为原告。2011年6月2日原告向被告郑龙光发放了贷款214万元，并确定贷款到期日为2041年6月2日。自2012年8月20日起被告郑龙光未按约还款，原告遂诉至本院。
另查明，截至2013年8月11日，被告郑龙光拖欠原告应还本金44，844.59元、利息274，667.14元、逾期利息28，471.25元。
本院认为，原告与被告郑龙光、万业公司签订的《个人住房借款担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告郑龙光指定的账户，被告郑龙光未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求被告郑龙光支付剩余全部贷款本金、利息、逾期利息的要求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因本案系争合同明确约定律师费由借款人承担，且结合被告郑龙光未到庭应诉、放弃抗辩的事实，故本院对原告该项诉请予以支持。
关于原告要求行使系争房屋的抵押权一节，本院认为，根据《物权法》第二十条规定，当事人就不动产物权变动达成协议的，可以向登记机构申请预告登记。本案系争房屋即属于此类预告登记，预告登记的功能在于保障预告登记人将来取得物权，其效果是使经预告登记的请求权，对后来发生的妨害该项请求权的物权处分行为，具有对抗效力，预告登记并非物权变动登记，不能使登记权利人取得担保物权，原告仅就不动产取得抵押权预告登记，而没有进行抵押权设定登记，因而不能直接行使抵押权。本院对原告该项诉请不予支持。
本案的争议焦点是被告万业企业应否承担连带保证责任。原告主张本案被告万业公司应根据系争合同第十六条“保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具《上海市房地产权证》交原告核对无误，并将该住房《上海市房地产登记证明（他项权利）》交原告执管时止”承担阶段性连带保证责任，但被告万业公司认为《上海市房地产权证》已于2011年6月24日办妥，被告万业公司作为开发商的义务已完成，不应再提供连带责任保证。本院认为，本案保证的阶段性并非对保证期间的约定，而是对保证合同所附的解除条件，即本案阶段性保证是一种附解除条件的保证。这种阶段性保证的目的是为了防止在抵押法律关系生效之前银行发放贷款可能引发的风险，因此系争保证条款订立的目的是以物保换人保，以确保被告郑龙光办出房屋产权证和抵押权证。被告万业公司虽已办理大产证，但被告郑龙光至今未办理小产证及他项权证，保证责任结束所约定的条件尚未成就，被告万业公司仍应对被告郑龙光的上述债务承担连带保证责任。
被告郑龙光经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑龙光应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司浦东分行借款本金人民币2，109，208.49元；
二、被告郑龙光应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行截至2014年8月11日止的利息274，667.14元、逾期利息28，471.25元；
三、被告郑龙光应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行自2014年8月12日起至本判决生效之日止的利息、逾期利息（以所欠本金为基数、按原告与被告郑龙光签订的合同约定的方式计算）；
四、被告郑龙光应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行律师费3万元；
五、被告上海万业企业宝山新城建设开发有限公司对上述第一至第四项所确定的被告郑龙光的付款义务承担连带清偿责任，被告上海万业企业宝山新城建设开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告郑龙光追偿；
六、驳回原告上海银行股份有限公司浦东分行其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25，170元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计30，730元（原告已预缴），由被告郑龙光、上海万业企业宝山新城建设开发有限公司承担，两被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。