贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔03民初513号
原告：中国工商银行股份有限公司遵义分行。住所地遵义市红花岗区新华路*号。
负责人：余庆飞，该行分行长。
委托诉讼代理人：胡良刚，贵州子尹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王悦，贵州子尹律师事务所律师。
被告：贵州世纪中天(遵义)房地产开发有限责任公司。住所地：遵义市红花岗区桃溪寺桃溪河畔。
法定代表人：刘建国，该公司总经理。
被告：刘建国，男，汉族，1960年10月29日出生.
委托诉讼代理人：刘梦雅，系刘建国之女。
被告：杨强，男，汉族，1958年4月10日出生.
被告：姚国和，女，汉族，1957年6月21日出生.
原告中国工商银行股份有限公司遵义分行诉被告贵州世纪中天(遵义)房地产开发有限责任公司（以下简称世纪中天公司）、刘建国、杨强、姚国和金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，于2017年8月21日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司遵义分行委托诉讼代理人胡良刚、王悦；被告刘建国委托诉讼代理人刘梦雅到庭参加诉�。被告世纪中天公司、杨强、姚国和经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求为：1.依法判决被告世纪中天公司偿还原告贷款本金12100万元，并偿付贷款利息4262624.16元【利息暂计算至2017年3月29日止，实际诉请利息金额计算至贷款本金还清之日止】，利随本清；2.依法判决原告享有以被告世纪中天公司抵押的财产清偿上述债务的优先权；3.依法判决被告刘建国、被告杨强、被告姚国和对涉案债务承担连带责任；4.依法判决被告共同支付原告承担支付的律师费625472.72元；5.本案诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2012年4月12日，被告世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司（下称世纪中天公司）因开发“桃溪河畔旅游住宅小区九、十组团”项目，向原告申请住房开发贷款。2012年9月25日，原告与被告世纪中天公司签订了《房地产借款合同》【合同编号2012(ＸＸ）字0025号】，合同约定：原告向被告发放贷款13900万元，借款期限3年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，借款到期时间为2015年9月25日。同时，原、被告还分期签订了4份《最高额抵押合同》，分别是：1、2012年9月25日【编号2012年ＸＸ（抵字）0017号】《最高额抵押合同》,担保债权额5385万元，抵押物为红花岗区国用（2012)字第06号土地使用权，面积35452平方米；2、2012年11月9日【编号2012年ＸＸ（抵）字0019】《最高额抵押合同》，担保债权额4361万元，抵押物为红花岗区国用（2012)字第06号土地使用权及地上项目1、2、13、14、15号楼在建工程；3、2013年1月31日【编号2013年ＸＸ(抵）字0002号】《最高额抵押合同》，担保债权额1600万元，抵押物为红花岗区国用（2012)字第06号土地使用权及地上在建工程九、十组团项目；4、2013年4月2日【编号2013年ＸＸ（抵）字*****号】《最高额抵押合同》，担保债权额3500万元，抵押物为红花岗区国用（2012)字第06号土地使用权及地上在建工程九、十组团项目。上述合同签订后，原告分期向被告世纪中天公司发放了13900万元贷款，完全履行了放贷义务。被告分别于2014年10月24曰归还借款500万元、2015年9月22日归还借款100万元，共计归还贷款600万元。但在贷款期限届满后，被告世纪中天公司却无法归还贷款本金，为此原告与被告世纪中天公司之间经协商一致，于2015年10月8日办理了贷款重定期限，同时签订了《借款重定期限协议》，协议约定重定期限金额13300万元，重定期限自2015年9月26日至2017年3月25日止。借款重定期限协议签订后，被告世纪中天公司于2016年2月6日归还贷款本金1200万元。截止2017年3月29日，被告世纪中天公司在原告处的贷款余额为12100万元，欠贷款利息4262624.16元。另原告在与被告世纪中天公司签订《房地产借款合同》前即2012年5月15日，被告刘建国、杨强作为世纪中天公司的两名股东分别向原告出具担保承诺书，两人承诺自愿以本人名下的全部资产及家庭资产对原告贷款的归还承担连带清偿责任。2015年10月8日，原告与被告世纪中天公司签订了《借款重定期限协议》后，被告刘建国、杨强及杨强的配偶姚国和原告又分别于2015年10月8日、2015年9月24日签订了《最高额保证合同》，其约定保证人所担保的主债权为自2015年9月26日至2017年3月25日期间，在人民币13300万元的最高余额内，原告依据与被告世纪中天公司的借款合同而享有对借款人的贷款债权，担保方式为连带责任保证。综上，原告在完全履行了放贷义务后，被告世纪中天公司却未完全履行还�义务，被告刘建国、杨强、姚国和作为借款人的保证人，应对本次借款承担连带清偿责任。为此，特具状起诉，请人民法院依法审查，并支持原告前列诉请，以维护原告的合法权益。
被告刘建国答辩称：刘建国只对最高额合同抵押展期持有异议，因为刘建国签订的时间为2016年10月8日，这是明确向银行表示对展期担保合同的不同意，只是因为世纪中天公司杨强以股权转让合同中的转让价款威胁刘建国不签担保就不付其转让价款，且该事项工商银行的负责人是知悉的。
原告举证如下：第一组证据：1.营业执照；2.金融许可证；3.组织结构代码；4.负责人身份证明；证明目的：原告资质证明。
第二组证据：1.《借款申请》；2.贵州世纪中天（遵义）房地产有限责任公司股东会《关于向中国工商银行遵义分行申请贷款的决议》；证明目的：被告�纪中天公司因开发建设桃溪河畔生态住宅小区项目向原告申请住房开发贷款一亿三千九百万元，借款期限为3年，并承诺以桃溪河畔住宅小区9-10组团项目作为贷款抵押物并且被告刘建国、杨强作为世纪中天公司的股东对本次贷款承担连带担保责任。
第三组证据：1.《房地产借款合同》【编号：2012年（ＸＸ）字***号】；2.《最高额抵押合同》4份【编号2012ＸＸ（抵）字***号、2012ＸＸ（抵）字***号、2013ＸＸ（抵）字***号、2013ＸＸ（抵）字***号】；3.《提款通知书》及《借款凭证》、《委托支付协议》、《账户监管协议》（备注：《提款通知书》及《借款凭证》为9份，分期发放贷款共计13900万元）；4.《不动产登记证明》3份【编号：黔（2016）遵义市不动产证明第***号、黔（2016）遵义市不动产证明第***号、黔（2016）遵义市不动产证明第***号】；5.《借款台账系统借据》【借据号：24030203-2012（借）字000068号、24030203-2012（借）字000076号、24030203-2012（借）字000081号、24030203-2012（借）字000086号、24030203-2012（借）字000085号、24030203-2013（借）字000006号、24030203-2013（借）字000018号、24030203-2013（借）字000019号】；6.《未结清借据信贷系统截图》、《已结清借据信贷系统截图》、《贷款资金跟踪检查表》；证明目的：原告与被告世纪中天公司签订借款合同及抵押合同，并且分期发放贷款的情况：1.原告与被告世纪中天公司在平等自愿条件下签订了房地产借款合同，编号2012年ＸＸ字0025号及分别签订最高额抵押合同；2.原告按照约定分九期向被告发放贷款共13900万元；3.被告为原告办理了抵押物的抵押登记，享有优先权；4.被告如违约应承担原告为实现债务而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等；5.原告对被告的放贷情况；6.被告在原告银行处的客服代码240390000077710。
第四组证据：借款展期等相关资料；1.《期限重定申请》及《股东会决议》；2.《中国工商银行客户信息查询和实业通知书》及《个人征信客户授权书》；3.《借款重定期限协议》及2份《最高额保证合同》、1份《最高额抵押合同》；4.《中国工商银行核保书》、《中国工商银行抵押核实书》及《送达地址确认书》；证明目的：1.原告依照合同约定向被告世纪中天公司发放贷款13900万元后，由于被告经营陷入困境，未在合同约定期限内偿还贷款，随向原告申请借款展期，并签订借款重定期限协议，以及分别与4被告签订了2份最高额保证合同、一份最高额抵押合同，（其中一份中是杨强与其配偶姚国和的签名），合同约定贷款展期金额为13300万元，重定期限2015年9月26日至2017年3月25日止；2.借款重定期限协议及其最高额保证合同是对房地产借款合同及其最高额保证合同的借款期限延展，虽然借款展期后未对抵押物进行重新抵押登记，但应视为担保责任中断，原抵押物的担保效力依然存在。
第五组证据：被告违约事实依据；1.《签收单》（到期贷款催收通知书）；2.《签收单》（利息催收通知书）；证明目的：1.被告未根据贷后管理的相关规定及双方协商约定的分年还款计划偿还原告贷款及其利息，其构成违约；2.原告多次以书面形式向被告进行催收。
第六组证据：利息计算表；证明目的：被告逾期归还借款所欠利息，截止2017年3月29日所欠利息4262624.16元。
第七组证据：原告为实现债权而支付相关费用的材料；1.《委托代理合同》；2.《遵义市律师协会律师行业收费指导标准》遵市律通（2017）02号文件；3.发票、银行凭证；证明目的：1.原告为实现债权聘请�托了贵州子尹律师事务所代为诉讼，并向贵州子尹律师事务所支付了相关律师费。
被告刘建国举证如下：第一号证据：贵州世纪中天公司的股权转让合同；第二号证据：股东会决议；证明目的：2012年12月转让合同，说明刘建国把自己股权转让给杨强，刘建国并非出自本意为世纪中天公司提供贷款担保，且因为杨强以股权转让价款威胁刘建国，让刘建国签担保协议，工商银行知情。
经组织质证，被告刘建国对原告提供的第一组证据的质证意见认可；对第二组证据认为对借款是认可的，担保合同不是出自本意；对第三组证据认为2012年ＸＸ抵字***号最高抵押合同没有刘建国的签字，第八页刘建国的印章不知真假；2013年ＸＸ抵字***号第五页刘建国签名字迹不对（3500万元抵押合同）。可能是世纪中天公司或者银行人员代签的，对其他没有异议；对第四�证据认为2016年10月8日的最高额保证合同，上面刘建国签名是真，但是并非是出自本意，是受世纪中天公司的胁迫，工商银行知情，对其他证据没有异议；对第五组证据认为是对公司进行追收，没有异议；对第六组证据认为没有意见；对第七组证据认为没有意见。原告对被告刘建国提供的证据真实性没有异议，但是对于被告刘建国证明目的有异议：1.股权转让发生在借款合同之后，这个股权转让不管怎样转，对外不能够对抗；2.被告所述股权转让后，刘建国不承担责任这个抗辩不符合法律规定。本院认为，被告刘建国对“2012ＸＸ抵字***”《最高额抵押合同》刘建国印章以及“2013ＸＸ抵字***号”《最高额抵押合同》刘建国签名提出异议，因原告已提供原件核对，被告刘建国未提供相关证据反驳，对其异议不予采纳。对原告提供的其余证据，被告刘建国对其真实性不持异议，本院予以确认。被告刘建国提供的证据，并不能证明刘建国受胁迫签订合同的事实，对该证据本案中不予采纳。
综合上述定案证据，结合双方当事人陈述，本院认定事实如下：
2012年4月10日，世纪中天公司召开股东会，形成《关于向中国工商银行股份有限公司遵义分行申请贷款的决议》，一致同意向原告申请贷款15000万元，用于开发“桃溪河畔住宅小区九、十组团”项目，各股东一致同意以自己名下全部资产对贷款本息承担连带清偿责任。2012年4月12日，被告世纪中天公司向原告提出15000万元借款申请，用于建设“桃溪河畔住宅小区九、十组团”项目，并提供“桃溪河畔住宅小区九、十组团”项目土地使用权及在建工程为贷款抵押物。世纪中天公司及股东承诺按期还款。2012年5月15日，被告刘建国、杨强分别向原告出具《担保承诺书》，均表�对于世纪中天公司因开发“桃溪河畔住宅小区九、十组团”项目向原告申请借款15000万元，承诺以其名下全部资产及家庭资产对贷款承担连带清偿责任。2012年9月25日，原告与被告世纪中天公司签订“2012年（ＸＸ）字***号”《房地产借款合同》，约定世纪中天公司向原告贷款13900万元，借款期限3年，自实际提款日起算（分次借款的，自首次借款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率上浮20%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款担保事项对应的担保合同为“2012年ＸＸ（抵）字***号”《最高额抵押合同》，担保人世纪中天公司；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
同日，原告与被告世纪中天公司签订“2012ＸＸ（抵）字***号”《最高额抵押合同》，约定世纪中天公司担保的主债权为2012年9月25日至2015年9月25日期间在人民币5385万元的最高余额内，原告依据与世纪中天公司签订的借款合同等协议而享有的债权；担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物详见《抵押物清单》；“抵押物清单”载明抵押物为红花岗区国用（2012）字第06号位于遵义市××××一宗土地。2012年11月9日，原告与被告世纪中天公司签订“2012年ＸＸ（抵）字***号”《最高额抵押合同》，约定世纪中天公司担保的主债权为2012年11月9日至2015年9月25日期间在人民币4361万元的最高余额内，原告依据与世纪中天公司签订的借款合同等协议而享有的债权；担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物详见《抵押物清单》；“抵押物清单”载明抵押物为红花岗区国用（2012）字第06号位于遵义市红花岗区××“桃××河畔住宅小区××、××、××、××、××、××楼”。2013年1月31日，原告与被告世纪中天公司签订“2013年ＸＸ（抵）字***号”《最高额抵押合同》，约定世纪中天公司担保的主债权为2012年9月26日至2015年9月25日期间在人民币1600万元的最高余额内，原告依据与世纪中天公司签订的借款合同等协议而享有的债权；担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物详见《抵押物清单》；“抵押物清单”载明抵押物为红花岗区国用（2012）字第06号位于遵义市红花岗区××“桃××河畔住宅小区××、××组团”。2013年4月2日，原告与被告世纪中天公司签订“2013年ＸＸ（抵）字***号”《最高额抵押合同》，约定世纪中天公司担保的主债权为2012年9月26日至2015年9月25日期间在人民币3500万元的最高余额内，原告依据与世纪中天公司签订的借款合同等协议而享有的债权；担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物详见《抵押物清单》；“抵押物清单”载明抵押物为红花岗区国用（2012）字第06号位于遵义市红花岗区××“桃××河畔住宅小区××、××组团”。
2012年9月29日，原告向被告世纪中天公司发放贷款3000万元。2012年11月27日，原告向被告世纪中天公司发放贷款1800万元。2012年12月26日，原告向被告世纪中天公司发放贷款1000万元。2013年1月11日，原告向被告�纪中天公司发放贷款1500万元。2013年1月17日，原告向被告世纪中天公司发放贷款1500万元。2013年2月1日，原告向被告世纪中天公司发放贷款1600万元。2013年4月15日，原告向被告世纪中天公司发放贷款500万元。2013年4月23日，原告向被告世纪中天公司发放贷款2000万元。2013年4月27日，原告向被告世纪中天公司发放贷款1000万元。原告共计向被告世纪中天公司发放贷款13900万元。
2016年2月6日，原告与被告世纪中天公司在遵义市国土资源局办理了“黔（2016）遵义市不动产证明第***”号《不动产登记证明》，对于被告世纪中天公司位于贵州省遵义市××银河××路桃溪河畔九、十组团部分住宅设定抵押权，债权数额4361万元。2016年2月6日，原告与被告世纪中天公司在遵义市国土资源局办理了“黔（2016）遵义市不动产证明第***”号《不动产登记证明》，对于被告世纪中天公司位于贵州省遵义市××银河××路桃溪河畔九、十组团设定抵押权，债权数额6039万元。2016年2月17日，原告与被告世纪中天公司在遵义市国土资源局办理了“黔（2016）遵义市不动产证明第***”号《不动产登记证明》，对于被告世纪中天公司位于贵州省遵义市××银河××路桃溪河畔九、十组团设定抵押权，债权数额3500万元。
被告世纪中天公司在2014年10月24日还款500万元，2015年9月22日还款100万元，2016年2月6日还款1200万元，共计还款1800万元，另外还支付了部分利息。现贷款余额为12100万元，截止2017年3月29日，被告世纪中天公司差欠利息、罚息和复利为4262624.16元。
2015年10月8日，原告与被告世纪中天公司签订《借款重定期限协议》，约定对于原告与被告世纪中天公司原签订的13900万元的借款合同（已还600万元），重定期限金额13300万元，原借款合同项下借�期限为2012年9月29日至2015年9月25日，重定期限自2015年9月26日至2017年3月25日；借款重定期限部分的利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮70%，借款人未按照本协议约定按期偿还重定期限借款本息的，贷款人有权在重定期限利率基础上加收100%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款重定期限协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款重定期限到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。被告杨强、姚国和在该《借款重定期限协议》上以担保人身份签字。2015年9月24日，原告与被告杨强、姚国和签订《最高额保证合同》，约定对于2015年9月26日至2017年3月25日期间原告对被告世纪中天公司享有的13300万元的债权，由杨强、姚国和提供连带责任保证，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求保证人先承担保证责任。2016年10月8日，原告与被告刘建国签订《最高额保证合同》，约定对于2015年9月26日至2017年3月25日期间原告对被告世纪中天公司享有的13300万元的债权，由刘建国提供连带责任保证，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求保证人先承担保证责任。
2015年10月8日，原告与被告世纪中天公司签订《最高额抵押合同》，约定世纪中天公司担保的主债权为2015年9月26日至2017年3月25日期间在人民币13300万元的最高余额内，原告依据与世纪中天公司签订的借款合同等协议而享有的债权；担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物详见《抵押物清单》；“抵押物清单”载明抵押物为贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限公司桃溪河畔九、十组团在建工程。
另查明，原告自2014年8月26日至2016年12月26日期间，不定期向被告世纪中天公司催收贷款。
再查明，原告于2017年4月5日与贵州�尹律师事务所签订《委托代理合同》，约定贵州子尹律师事务所指派胡良刚律师担任中国工商银行股份有限公司遵义分行与贵州世纪中天(遵义)房地产开发有限责任公司、刘建国、杨强、姚国和金融贷款合同纠纷一案一审阶段代理人，律师代理费625472.72元。2017年8月21日，贵州子尹律师事务所向原告开具总金额625472.72元的增值税发票。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告世纪中天公司、刘建国、杨强、姚国和所签订的一系列《房地产借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款重定期限协议》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的协议。原告已按约向被告世纪中天公司发放了贷款，被告世纪中天公司逾期未还款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应�按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”的规定，被告世纪中天公司应承担还本付息的责任。截止2017年3月29日，被告世纪中天公司已还本金1800万元和部分利息，尚欠本金12100万元及利息4262624.16元，应予偿还。并应从2017年3月30日起，按合同约定支付利息、罚息、复利至本判决确定的履行期限届满之日止。
被告世纪中天公司以位于贵州省遵义市××银河××路桃溪河畔九、十组团房屋为上述借款提供最高额抵押担保，双方并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，抵押权依法成立，原告有权就该担保财产优先受偿。
被告刘建国、杨强、姚国和自愿为本案借款提供连带责任保证担保，且双方明确约定即使本案债务存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求保证人先承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。�的规定，应在保证范围内承担保证责任。关于被告刘建国认为不承担保证责任的主张，本院认为，被告世纪中天公司向原告申请贷款的同时，刘建国明确表示愿意以其名下全部资产及家庭资产对贷款承担连带清偿责任，应视为对本案借款提供的保证担保，在《借款重定期限协议》中，双方明确约定担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款重定期限协议项下的全部义务承担担保责任。即使刘建国是在借款展期以后与原告签订《最高额保证合同》，也同样表明刘建国愿意为展期后的借款提供连带责任保证的意思，故刘建国关于不承担保证责任的主张本院不予支持。关于被告刘建国在本案中提供的《股权转让合同》、《股东会决议》，并不足以证明其受胁迫签订《最高额保证合同》的事实，对其辩解意见本院不予采纳。
关于原告主张的律师费625472.72元，属于原告为实现其债权、抵押权所支出的费用，符合双方合同约定，被告世纪中天公司应予偿付，并由被告刘建国、杨强、姚国和承担连带清偿责任。
被告世纪中天公司、杨强、姚国和经本院合法传唤，未到庭应诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。据此，为维护原告合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告贵州世纪中天(遵义)房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义分行借款本金12100万元，利息、罚息和复利4262624.16元，共计125262624.16元（2017年3月30日起发生的利息、罚息、复利以本金12100万元计，按合同约定利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、由被告贵州世纪中天(遵义)房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司遵义分行律师费625472.72元；
三、若被告贵州世纪中天(遵义)房地产开发有限责任公司未按期履行上述第一项、第二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司遵义分行对被告贵州世纪中天(遵义)房地产开发有限责任公司提供的抵押物（遵义市国土资源局“黔（2016）遵义市不动产证明第***”号《不动产登记证明》、“黔（2016）遵义市不动产证明第***”号《不动产登记证明》、“�（2016）遵义市不动产证明第***”号《不动产登记证明》上载明的位于贵州省遵义市××银河××路桃溪河畔九、十组团房屋）经拍卖、变卖或折价所得价款在主债权本金为12100万元范围内享有优先受偿权，主债权包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费用、律师费用；
四、被告刘建国、杨强、姚国和对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告贵州世纪中天(遵义)房地产开发有限责任公司追偿；
五、驳回原告其余诉讼请求。
如果义务人未在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费668113元，财产保全费5000元，共计673113元，由被告贵州世纪中天(遵义)房地产开发有限责任公司、刘建国、杨强、�国和共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 吴 雨
审 判 员 李宗洪
人民陪审员 连 丽
二〇一七年九月六日
书 记 员 袁 芳