.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2017）内0102民初3709号原告：庞娟娟。委托诉讼代理人：张志华，内蒙古融兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞社，内蒙古融兴律师事务所律师。被告：依娜。委托诉讼代理人：李天明，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马燕妮，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被告：呼和浩特市旭宸房地产经纪有限公司。法定代表人：赵建刚，该公司执行董事。原告庞娟娟诉被告依娜、被告呼和浩特市旭宸房地产经纪有限公司（以下简称旭宸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庞娟娟及其委托诉讼代理人庞社，被告依娜及其委托诉讼代理人李天明、马燕妮，被告旭宸公司的法定代表人赵建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞娟娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》；2、判令被告依娜返还原告已付购房款135000元，并支付违约金6750元；3、判令被告旭宸公司退还居间服务费4000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月份，原告经被告呼和浩特市旭宸公司介绍，与被告依娜达成购买其所有的位于呼和浩特市××区住宅的意向，双方于2016年10月14日就买卖上述房产签订了《存量房屋买卖合同》，原、被告三方并于当日签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》。原告按照合同约定于2016年11月22日分别向被告依娜、旭宸公司支付了首付款13.5万元及居间代办过户费4000元，按照合同约定，原、被告双方应于合同签订后30日内向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。期间原告与被告依娜共同到中国建设银行股份有限公司呼和浩特成吉思汗东街房地产大厦支行面签二手房交易贷款合同。合同履行期内，被告依娜却告知原告因房价上涨不愿出售，并称其所售房屋没有土地信息，不能过户，原告后催促被告依约诚信地履行合同的约定，被告却找种种理由一再推托，原告无奈遂要求被告依娜退还已付首付款并支付由此给原告造成的违约损失，被告依娜却称其已将首付款使用，不予退还。作为居间方的被告旭宸公司也没有履行其应尽的代办过户的义务，对于原告支付的居间代办过户费亦不予退还。综上为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告依娜辩称，原告所称的解除《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，双方已经签订了二手房买卖合同后进行了变更，原告的请求没有法律基础；对于购房款及违约金，双方对违约责任没有约定，是由于原告没有支付足量的购房款而导致合同无法履行，13.5万元首付款不予退还；因房屋中介部门与当事人之间达成了合同，三方在诉前协商过，对于4000元无需返还，也不需对被告旭宸公司支付居间费用；因原告原因导致合同无法履行，因此被告对于原告的诉讼请求不予认可，诉讼费、保全费不予承担。被告旭宸公司辩称，双方签订的是居间合同，双方签字认可，要求退款无法律依据，不承担相关责任，本案与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月14日，原告与被告依娜签订了《存量房屋买卖合同》，约定：原告购买被告依娜所有的位于呼和浩特市××区××房屋，建筑面积54.55平方米，房屋总价款34万元；付款方式为：签订合同时支付定金1万元。同日，原告与被告依娜、被告旭宸公司签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，约定：原告与被告依娜签订《买卖合同》时，居间行为完成，原告与被告依娜应向被告旭宸公司支付合同约定的居间代理费；居间代理费为人民币6800元，其中原告承担3400元，被告依娜承担3400元；贷款银行签发批贷函之时，被告旭宸公司代为办理贷款手续事宜完成，房屋登记管理机关核发新的房屋所有权证之时，被告旭宸公司代为办理过户手续事宜完成；服务费为人民币6000元，由原告承担3000元，被告承担3000元，应于本合同签署当日向被告旭宸公司支付。2016年10月14日，原告向被告旭宸公司支付了涉案房屋定金人民币1万元，被告旭宸公司向原告出具了《收据》一张。2016年12月12日，原告庞娟娟、刘智军与被告依娜、王雪云签订了《呼和浩特市二手房买卖合同》，约定：涉案房屋房款为33万元，首付款13万元于签订合同时支付，剩余20万元房款由原告向银行申请按揭贷款。2016年11月22日，被告依娜向原告出具了《收条》，书写：今收到庞娟娟购房款7000元整。同日，被告旭宸公司向原告出具《收据》，书写：今收到庞娟娟交来中介费和代办过户费人民币4000元。2016年11月24日，原告通过刘智军的账户向被告依娜的账户转账人民币13万元。庭审中，被告依娜认可其收到原告庞娟娟购房款13.5万元；原告同意继续履行合同，被告依娜明确表示不再继续履行合同。本院认为，原、被告签订的《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》均系当事人的真实意思表示，上述合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告依娜抗辩称原、被告签订了《呼和浩特市二手房买卖合同》，原合同应终止，因双方后签订的合同为办理房屋过户手续的过程中，由房地产登记机关出具的格式合同，系为办理房屋过户手续而使用，不应作为确定双方权利义务的依据，故对于被告依娜的此抗辩理由，本院不予支持；被告依娜未按照双方签订的《存量房屋买卖合同》约定，配合原告办理房屋过户手续，且明确表示不再履行双方合同义务，被告依娜的行为，已经构成了违约，双方之间的房屋买卖行为及过户行为已无法实现合同目的，对于原告请求解除《存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》的诉请，本院予以支持；对于原告请求解除《居间服务合同》的诉请，因合同权利义务已经履行完毕，无法律或约定的解除事由，故对于原告的此诉请，本院不予支持；根据双方合同约定，因被告依娜原因导致房屋未办理权属转移登记手续，原告有权退房，并自退房通知送达之日起15日内退还原告全部已付款，并按照中国人民银行存款利率给付利息，故对于原告请求被告依娜返还购房款13.5万元的诉请，本院予以支持；对于原告请求按照已付房款的5%计算违约金的诉请，本院支持按照中国人民银行存款利率支付自2016年11月6日至给付之日止的利息请求；对于原告请求被告旭宸公司退还居间服务费4000元的诉请，根据被告旭宸公司向原告出具的《收据》内容，被告旭宸公司收取的4000元包括中介费及代办过户费用，其中被告居间服务的行为已经完成，中介费用不应退还，过户费用因被告依娜的违约行为，导致过户行为未履行，被告旭宸公司应将代办过户费用退还原告，因被告旭宸公司未按照合同约定的数额收取中介费及代办过户费用，且《收据》中对于每项服务费用的具体数额未约定，故本院认定代办过户费为2000元，对于原告请求被告旭宸公司退还居间服务费2000元的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告庞娟娟与被告依娜签订的《存量房屋买卖合同》、及原告庞娟娟与被告依娜、被告呼和浩特市旭宸房地产经纪有限公司签订的《过户、按揭代理合同》；二、被告依娜于本判决生效之日起十日内退还原告庞娟娟购房款135000元，并支付自2016年11月6日至给付之日止的利息（本金按照人民币13.5万元计算，利率按照中国人民银行存款利率计算）；三、被告呼和浩特市旭宸房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告庞娟娟代办过户费2000元；四、驳回原告庞娟娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1708元，诉讼保全申请费人民币1229元，原告已预交，由被告依娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员韩宇二〇一七年十月十七日书记员苏君洁