济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初2258号
原告：赵洁，男，1964年12月26日出生，回族，住济南市。
委托诉讼代理人：冯莹莹，山东瀛岱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯周，山东瀛岱律师事务所律师实习律师。
被告：杨克，男，1979年6月7日出生，回族，住济南市。
原告赵洁与被告杨克房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，因被告杨克下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本、开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序，于2016年10月8日公开开庭进行了第一次审理。原告赵洁及其委托诉讼代理人冯莹莹、冯周到庭参加诉讼，被告杨克经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。诉讼中，原告赵洁就涉案房屋在2015年11月13日的市场价值提出评估申请，本院委托山东众合土地房地产评估有限公司（以下简称众合公司）对此进行评估，该公司后出具《房地产估价报告》。本案于2017年4月20日公开开庭进行了第二次审理。原告赵洁的委托诉讼代理人冯莹莹、冯周到庭参加诉讼，被告杨克经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵洁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《购房协议》；2.判令被告退还原告购房款10万元及资金占用利息60525元（房款5万元自2006年5月10日起、房款5万元自2007年11月12日起，至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），并赔偿合同解除所造成的损失，即房屋差价损失（以房地产估价报告基准日计算为依据）。事实与理由：2006年5月10日，原告与被告签订《购房协议》一份，约定被告将济南市交校路10号xxx室以10万元的价格卖予原告，并约定今后房屋房改、重建被告负责办理手续，协议双方签字生效。原告履行了10万元的支付义务，被告交付了房产。原告在居住到2015年的时候，被告的母亲崔xx以该房屋所有权人起诉原告的妻子金xx搬离讼争房屋，诉讼过程中，原告才知道在2014年11月14日，被告与母亲等恶意串通，被告作出放弃讼争房屋继承权的行为。最后经法院判决原告的妻子金xx搬离讼争房屋，并已执行完毕。原告以合理对价购买房屋，是善意第三人，被告恶意及故意不履行合同的行为违反了合同约定，严重侵犯了原告的权益，为维护原告合法权益，提起诉讼。
诉讼中，赵洁明确其诉讼请求为：1.解除双方签订的购房协议；2.判令杨克退还其购房款10万元，及资金占用利息60525元（分别以购房款5万元为基数，自2006年5月10日和2007年11月12日分别起计算至2016年4月28日止，按照中国人民银行的同期贷款利率计算）；3.判令杨克赔偿合同解除所造成的损失即房屋差价损失37.26万元并赔偿本案鉴定费用。
杨克未作答辩。
赵洁围绕诉讼请求依法提交了证据，包括：
一、《结婚证》，载明其与金衍香于1988年6月10日登记结婚。
二、2006年5月10日其与杨克签订的《购房协议》，约定杨克将济南市交校路10号xxx室以10万元的价格卖给赵洁。1.赵洁首先交付房款5万元，余款协议交清。2.杨克出售的房屋系山东省交通学院单位房，已告知，赵洁同意购买。3.交房日期定于杨克搬出此房期限。4.交房后的房屋使用权和归属权为赵洁所有，但房屋户主不变。5.今后如房屋房改、重建杨克负责办理手续，产生费用由赵洁承担（含房屋增建费办理房产证的费用）。6.交房后房屋的水电暖及其住房后产生的费用由赵洁承担。7.双方在达成交房手续后不得单方面变更此协议，如须变更必须双方协商同意后方可变更，单方面变更无效。赵洁说明其与杨克签订该协议时，约定买卖的房屋尚未进行房屋所有权登记。
三、2007年11月12日杨克出具的收条，载明“今收到收到房款伍万元整（50000），房款已全部付清。”
四、济南市天桥区人民法院于2014年11月14日出具的（2014）天民四初字第713号《民事调解书》，载明原告为崔xx（杨克之母），被告为杨克及其妹杨真，查明杨xx与崔xx系夫妻关系，婚后生育两个子女即杨克、杨x。杨xx于2008年4月19日去世，其父亲杨xx、母亲康xx分别于1962年7月24日和1976年1月9日去世。杨xx生前与崔xx共同通过房改，取得济房权证省直字第3000**号房屋所有权证项下，位于济南市天桥区交校路10号xxx房产一处。崔xx诉至法院，要求依法继承分割上述房产。杨克与杨x到庭后认可崔xx所述事实，并在诉讼中自愿放弃其应继承的房产份额，同意涉案房屋归崔xx所有。双方当事人达成坐落于济南市天桥区交校路10号xx2房产归崔xx所有的协议，该院对此予以确认。
五、《房屋权属状况信息》，载明坐落于济南市天桥区交校路10号xx号房产的所有权人为崔xx，面积为69.96㎡，登记时间为2014年12月21日，权属取得方式为继承。
六、济南市天桥区人民法院于2015年10月22日作出的（2015）天民三初字第42号《民事判决书》，载明崔xx作为原告，被告为赵洁之妻金xx，崔xx的诉讼请求为要求金xx腾交位于济南市天桥区交校路10号4号楼1-202房屋等。金xx在该案诉讼中辩称房屋系其与配偶从崔xx的儿子杨克处购买后入住，其同意腾出房屋，但要求崔xx退还购房款。该院后判决金xx向崔xx腾交房屋。赵洁说明该判决业已生效，其也已经从该房屋搬离。
赵洁提交的以上证据杨克未到庭质证，亦未提出书面异议，本院予以确认并在卷佐证。
本案诉讼中，赵洁就涉案坐落于济南市天桥区交校路10号xx号房产在2015年11月13日的市场价格进行评估。经本院委托，众合公司于2016年12月21日出具众合评（鉴）字（2016）第0484号《房地产估价报告》，估价结果为2016年12月6日该处房屋单价价值为8383元/平方米，总价值（含储藏室）为58.65万元。赵洁后对该报告提出异议，说明其对该房屋要求估价的时间为2015年11月13日即济南市天桥区人民法院（2015）天民三初字第42号《民事判决书》的生效时间。众合公司就赵洁提出的异议向本院出具《答复函》，说明其因工作人员的失误，将出具的第0484号《房地产估价报告》的评估基准日错误的确定为2016年12月6日，其对此进行修正。众合公司于2017年1月9日出具第0484-1号《房地产估价报告》，估价结果为2015年11月13日该处房屋单价价值为6756元/平方米，总价值（含储藏室）为47.26万元。赵洁为该评估向众合公司交纳评估费4700元，众合公司就此出具发票。
综合赵洁提供的证据及众合公司出具的《房地产估价报告》，本院认定事实如下：
赵洁与杨克于2006年5月10日签订《购房协议》，赵洁取得涉案坐落于济南市天桥区交校路10号xx号的房产，并分别于签订协议之日和2007年11月12日向杨克交纳了购房款各5万元。后杨克之母崔xx取得该处房屋所有权，并通过诉讼方式从赵洁处收回该处房屋。为此，赵洁诉至本院。
本院认为，赵洁与杨克于2006年5月10日签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制效力性规定，协议合法有效。在协议签订后，赵洁交纳购房款并已实际取得房屋。后杨克在明知其已将该处房屋卖予赵洁的情形下恶意放弃继承权，导致该处房屋由其母崔xx屏取得。崔xx后又通过诉讼方式将赵洁从杨克处购买取得的该处房屋收回，致使赵洁与杨克签订《购房协议》的合同目的根本无法实现。因此赵洁要求解除与杨克签订的《购房协议》有理有据，本院对其该项诉讼请求予以支持。同时因解除权为形成权，在解除意思到达相对人即杨克时即已产生解除协议的效果。本案中杨克下落不明，本院向其公告送达表现出赵洁要求解除协议意思的起诉书副本，起诉书副本公告送达的时间为2016年8月29日，因此赵洁与杨克于2006年5月10日签订的《购房协议》于该日解除。
赵洁在本案中的其他诉讼请求是要求杨克退还购房款及利息、并赔偿房屋差价损失37.26万元、鉴定费用等。就本案审理查明事实，杨克在与赵洁签订协议、收取赵洁购房款后恶意放弃继承权是导致协议解除的根本原因，也就是说协议的解除原因在于杨克的根本性违约行为。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。赵洁从杨克处购买取得的房屋已经济南市天桥区人民法院作出判决，要求腾出，杨克应当向赵洁退还购房款并赔偿该款项的利息。
另赵洁于2006年5月10日与杨克签订协议购买该处房屋时约定价格为10万元，本案诉讼中经评估，该处房屋在2015年11月13日价格已大幅上涨，此间的差价应当作为赵洁的损失由杨克进行赔偿。赵洁要求杨克赔偿损失即房屋差价37.26万元有理有据，本院对其该项诉讼请求亦予支持。另赵洁为该评估向众合公司交纳评估费4700元，此费用同样是因杨克违约行为造成赵洁的一项经济损失，杨克应予赔偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一项、第九十四条第四项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、赵洁与杨克于2006年5月10日就坐落于济南市天桥区交校路10号xxx号房产买卖签订的《购房协议》于2016年8月29日解除；
二、杨克于本判决生效之日起十日内向赵洁退还购房款10万元；
三、杨克向赵洁赔偿以上购房款的利息，以购房款5万元为基数，分别自2006年5月10日和2007年11月12日起计算至2016年4月28日，参照中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率计算，于本判决生效之日起十日内支付；
四、杨克向赵洁赔偿坐落于济南市天桥区交校路10号4号楼1-202号房产的差价损失37.26万元，于本判决生效之日起十日内支付；
五、杨克向赵洁赔偿鉴定费4700元，于本判决生效之日起十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10471元，由杨克负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨春疆
人民陪审员 付玉俊
人民陪审员 黄莲芝
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 刘 微