安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民二初字第00065号
原告：中国银行股份有限公司阜阳分行。
负责人：曹克勤，该行行长。
委托代理人：刘理，安徽坤慧律师事务所律师。
委托代理人：刘洪新，该行职工。
被告：刘银川，男，回族，阜阳市人。
被告：安徽汉丰置业集团有限公司，
法定代表人：刘合，该公司董事长。
委托代理人：贾恒，该公司法律顾问。
原告中国银行股份有限公司阜阳分行诉被告刘银川、安徽汉丰置业集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法由审判员陈英明独任审判，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司阜阳分行的委托代理人刘理、被告安徽汉丰置业集团有限公司的委托代理人贾恒到庭参加诉讼。被告刘银川经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司阜阳分行诉称：2004年5月20日，原告与安徽汉丰置业有限公司、刘银川签订个人住房借款、抵押合同，合同约定原告向刘银川发放个人住房贷款115000元，用于购买阜阳市南二环路“怡园小区”1#楼501室房屋，贷款利息为月息4.7‰，利息从放款之日起按月结算，如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按有关规定执行，贷款期限为240个月，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月15日，还款方式为等额本息还款，并明确约定其他违约责任、借款合同解除等相关条款。安徽汉丰房地产开发有限公司为刘银川上述借款提供了连带责任担保，约定为刘银川办妥所购商品房的房地产权证、房地产的抵押登记，将房地产权证及他项权证交付给原告，并明确约定了担保范围、担保期限等条款。该合同并经公证机关依法公证。刘银川以上述在建房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，原告如约履行了借款义务，但刘银川未依约履行还款付息义务，安徽汉丰房地产开发有限公司亦未及时为刘银川办理房地产权证书，致使原告权益受损。请求判令解除原、被告间的借款合同，被告偿还原告2014年3月25日后未到期应还本金75104.65元及利息，逾期罚息12879.77元（暂计至2014年3月25日，判令被告给付之日止）。安徽汉丰置业集团有限公司对上述债务依法承担连带清偿责任。刘银川在在建房产抵押（位于阜阳市南二环路“怡园小区”1#楼501室房屋）担保范围内依法承担清偿责任。本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。
中国银行股份有限公司阜阳分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据为：
一、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、金融经营许可证，目的证明原告是本案适格的诉讼主体。
二、被告刘银川的身份证复印件、户籍登记各一份，被告安徽汉丰置业集团有限公司企业注册基本信息及变更信息表示各一份，目的证明两被告是本案适格的诉讼主体。
三、原、被告签订的借款及抵押、保证合同及借款合同公证书各一份，原告与被告签订的住房商用房按揭贷款合作协议书一份，被告刘银川出具的借款借据一份，目的证明原告与两被告签订了借款及抵押、保证合同，原告与两被告形成购房借款、抵押、保证合同关系的事实，且在借款合同中明确约定借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月4日，还款方式为等额本息及逾期还款的违约责任；另在合同第13条明确约定，借款人连续3个付款期未按偿还本息，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下的全部贷款提前到期；抵押合同证明了原、被告明确约定以所购房产作为贷款抵押的事实及抵押担保范围的事实；保证合同证明了原告与被告明确约定被告保证责任为连带责任，保证责任范围保证期间的事实；按揭贷款合作协议证明了该协议第三条明确约定，安徽汉丰置业集团有限公司对每一位购房人（借款人）提供无条件、不可撤消的连带责任担保，保证期限从甲方与借款人签订的借款合同生效之日起，至安徽汉丰置业集团有限公司为购房人办妥房屋抵押登记，将《房产所有权证》及《房产他项权证》等房屋权属证明文件交原告保管之日止，即保证期间至安徽汉丰置业集团有限公司为原告办妥房屋抵押正式登记手续为止；借款借据证明了原告依法履行贷款合同义务的事实。
四、抵押物清单、在建房屋抵押登记证明、催收通知各一份，目的证明被告刘银川以所购在建房屋给原告办理抵押登记作为贷款担保的事实及因被告逾期未如约还贷，原告要求被告提前还款的事实。
五、被告还款明细清单一份，目的证明被告还款逾期的情况及截止至2014年3月25日被告依约应支付已逾期应还本金、利息及逾期罚息12879.77元，未到期应还本金75104.65元的事实。
刘银川辩称：中国银行股份有限公司阜阳分行的诉讼均为事实，因其现在无力还款，同意变卖涉案房屋，用变卖所得款项偿还借款。
安徽汉丰置业集团有限公司辩称：因刘银川没有支付购房款，之前所还款项也由其公司代为偿还，其公司要求解除合同，要求刘银川支付购房款。其公司愿意偿还该款，继续履行合同。
安徽汉丰置业集团有限公司对中国银行股份有限公司阜阳分行提交的证据一、二、四、均无异议，对证三真实性无异议，刘银川未向其公司履行购房义务。对证据五请求法院核实。
经审理查明：2002年9月16日中国银行股份有限公司阜阳分行与安徽汉丰房地产开发有限公司签订住房、商住房按揭（抵押）贷款合作协议书一份，约定为促进安徽汉丰房地产开发有限公司“怡园小区”开发与销售，中国银行股份有限公司阜阳分行向其提供的住房按揭（抵押）贷款期限最长不超过20年，商住房按揭（抵押）贷款期限最长不超过10年的银行贷款。2004年5月20日，中国银行股份有限公司阜阳分行与安徽汉丰置业有限公司、刘银川签订个人住房借款、抵押合同，合同约定原告向刘银川发放个人住房贷款115000元，用于购买阜阳市南二环路“怡园小区”1#楼501室房屋，贷款利息为月息4.7‰，利息从放款之日起按月结算，如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按有关规定执行，贷款期限为240个月，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月15日，还款方式为等额本息还款，该合同还约定了违约责任、借款合同解除等相关条款。安徽汉丰置业有限公司为刘银川上述借款提供了连带责任担保，约定为刘银川办妥所购商品房的房地产权证、房地产的抵押登记，将房地产权证及他项权证交付给原告，并明确约定了担保范围、担保期限等条款。阜阳市公证处为该住房借款合同进行公证。刘银川以上述在建房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，中国银行股份有限公司阜阳分行按照合同约定履行了借款义务，刘银川未履行还款付息义务，安徽汉丰置业有限公司亦未及时为刘银川办理房地产权证书。中国银行股份有限公司阜阳分行因催要借款本息无果提起诉讼，请求判令解除原、被告间的借款合同，被告偿还原告2014年3月25日后应还未到期本金75104.65元及利息，逾期罚息12879.77元（暂计至2014年3月25日，判令被告给付之日止）。安徽汉丰置业集团有限公司对上述债务依法承担连带清偿责任。刘银川在在建房产抵押（位于阜阳市南二环路“怡园小区”1#楼501室房屋）担保范围内依法承担清偿责任。本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。
经审理另查明：安徽汉丰房地产开发有限公司于2004年4月5日变更登记为安徽汉丰置业有限公司，安徽汉丰置业有限公司于2005年3月30日变更登记为安徽汉丰置业集团有限公司。
本院认为：刘银川依据与中国银行股份有限公司阜阳分行签订的借款合同向中国银行股份有限公司阜阳分行借款115000元，事实清楚，双方债权债务关系明确，虽然安徽汉丰置业有限公司已先后偿还部分本息，但刘银川未按照合同约定按期足额偿还借款本息已构成违约。中国银行股份有限公司阜阳分行与安徽汉丰置业有限公司、刘银川签订个人住房借款、抵押合同，安徽汉丰置业有限公司为刘银川上述借款提供了连带责任担保，其应当承担连带保证责任。中国银行股份有限公司阜阳分行诉讼要求提前收回贷款，不违反有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阜阳分行与被告刘银川签订的借款合同；
二、被告刘银川偿还给原告中国银行股份有限公司阜阳分行2014年3月25日后未到期应还本金75104.65元及利息，逾期罚息12879.77元（至2014年3月25日止，2014年3月25日以后的另计）；
三、被告安徽汉丰置业集团有限公司承担连带清偿责任；
四、被告刘银川在在建房产位于阜阳市颍州区南二环路怡园小区1#楼501室房屋抵押担保范围内承担清偿责任。
上述第二、三、四项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1976元，减半收取988元，由被告刘银川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 陈英明
二〇一四年五月九日
书记员 雷 芳
附：（2014）泉民二初字第00065号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关
规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。