吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉06民终749号
上诉人（原审被告）：王好华，
被上诉人（原审原告）：王永珍，
委托诉讼代理人：郭明（系王永珍之子），
被上诉人（原审原告）：郭明，
原审第三人：白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司。
负责人：薛守仁，总经理。
上诉人王好华因与被上诉人王永珍、郭明、原审第三人白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司确认合同效力纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2016）吉0602民初1558号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王好华上诉请求：1、请求撤销原审判决，2、请求法院判决，确认原审涉及的青松路东A，土地编号为00044、00065的两块土地的承包经营权为王好华所有。3、本案上诉费用由被上诉人郭明等承担。事实与理由：1、原审法院查明的情况不足以证明王好华与第三人佳晟公司存在转租合同。2、王好华与佳晟公司转租合同涉及的土地，经原审法院查明事实为：2014年8月12日，郭明与王好华解除合同协议，王好华不再管理该土地，由郭明管理。3、土地编号为00044、00065的两块土地未予王好华家后院，由王好华多年使用经营，其承包权应属于王好华所有，白山市浑江区七道江镇东岗村村委会的确权，是在王好华提出异议未作出合法、有效回应的情况下，擅自确权并公示，违背了王好华的真实意思，不具有合理性、合法性。原审法院基于上述情况做出的事实认定错误，侵害了王好华的合法权益。
郭明辩称，郭明与王永珍是一家人，我们的意见一致。铁杖子（第三人佳晟公司和王树忠用地分界线）北面有郭明的耕地，在诉讼前郭明、王好华、还有村里管土地的甘信河主任到现场测量杖子北面的地，因为土地面积未达成一致，所以郭明起诉到法院，这说明北面确实有郭明的土地，王好华也是承认的。杖子北面的00044、00065分别是之前灌溉水渠和王好华将郭明的土地租给佳晟公司用地。后期全国集体土地普查确权，村、镇政府组织的测量土地，在村里经过三次张贴公示确认，在没有异议的情况下办理确权证。
佳晟公司述称，2008年涉案这块地有电厂出来的水，当时王好华租给佳晟公司土地时因为有水就多给了一块地，具体多少不知道，后来才知道是郭明的，大约9分地，这地方不是水渠的地。
王永珍、郭明向原审法院起诉请求：1、确认王好华与白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司（以下简称佳晟公司）转租合同无效；2、王好华赔偿恢复原合同约定的地貌所发生的费用10万元（最终费用以鉴定为准）；3、佳晟公司无条件退出所占用土地。诉讼过程中，郭明的诉讼请求变更为：1、确认王好华与佳晟公司转租合同无效；2、佳晟公司无条件退出所占用土地。事实与理由：王永珍、郭明的承包地位于浑江区东岗村三社面积7亩，郭喜胜（郭明父亲、王永珍丈夫）于2008年10月与王好华签订了土地租赁合同，约定租赁合同到期后必须保持原土地面貌等内容，王好华私自将租赁土地转租佳晟公司，王永珍不知情。后王永珍知道自己的承包地被王好华转给佳晟公司时，多次找到王好华和佳晟公司要求返还承包地，恢复地貌，但协商无果。故诉至法院。
原审法院认定事实：王永珍与郭喜胜系夫妻关系。郭明系王永珍与郭喜胜之子。2008年10月23日，郭喜胜（甲方）与王好华（乙方）签订了《承包土地租种协议》两份，内容基本一致。协议约定：本协议自2008年10月23日至2018年10月23日，租期十年。租金分两次交付。前五年每年700元，一次付清；后五年按当年实际价位偏上计算，一次交付。2、该地耕种面积7亩，此面积是经三方（村、甲方、乙方）实际丈量确定的。协议期满或该土地在协议期未满前被征占，无论期间地界有无变动，乙方应确保甲方面积不变，届时因乙方所致地貌不利改变，乙方必须恢复原貌。3、租期未满时，该地被征占，地上物所得利益全部归乙方所有。乙方超交租金，甲方予以返还。4、甲方主水渠南北走向段，北自道口东侧公路边，南自乙方房前甲方地边。水渠连同两边埂堰宽3米。如果协议到期，该协议到期该地未被征占，乙方必须按原水渠位置尺度给甲方留出通道。村委会人员甘信河在协议上予以签字证明。水渠面积不包括在七亩四分地面积内。协议签订后，王好华给付郭喜胜租金3500.00元。2011年，双方又签订《补充协议》一份，约定在承包地上建温室的事宜。租赁期间，王好华与本案第三人达成口头协议，将上述部分土地转租给佳晟公司。2012年12月郭喜胜去世。2014年8月12日，郭明（甲方）与王好华（乙方）签订解除合同协议书一份。协议约定：一、因2008年10月23日与王好华签订土地耕种合同及补充协议的郭喜胜现已病逝，由其儿子郭明代为行使一切权利。二、乙方因违反土地耕种合同约定，甲方同意乙方解除2008年10月23日的耕地耕种合同及补充协议的主张。三、乙方按合同给甲方恢复7亩水稻耕地及由电厂方向而来的水渠。王好华不再管理土地，由郭明管理。
另查明，本案争议土地为郭喜胜家庭承包。土地承包合同中记载地块名称为“电厂公路南侧”，面积4.3亩。四至：东至张洪礼，西至水沟、南至水沟，北至腾玉杰。
2017年5月25日原审法院对白山市浑江区七道江镇东岗村委会委员甘信河、监委会主任王淑梅进行了调查。经询问得知，2015年开始，东岗村委会根据政策要求，对全村土地进行了重新测量、确权，绘制图纸，经过了三次公示。此过程需全体村民左邻右舍签字确认无异议后，才制图公示。郭明与王好华均在确权信息公示表中进行了签字确认。确权信息公示表中显示，郭明家土地为3块地，土地名称为青松路东A，土地编号为00044（实测面积0.9亩）、00065（实测面积1.04亩）、00066（实测面积7.61亩）。上述土地中，第三人佳晟公司使用了青松路东A，土地编号为00044（实测面积0.9亩）及00065（实测面积1.04亩）的土地。
原审法院认为，2008年郭喜胜将其家庭承包的土地出租给王好华，双方均无异议，予以确认。郭明、王永珍主张，租赁期间王好华未经郭明方同意，将土地转租给第三人佳晟公司，转租合同无效。虽然王好华抗辩，其对转租土地不知情，系经郭喜胜同意，但没有提供证据证明，而郭明、王永珍对转租行为不予认可，事后未追认，第三人佳晟公司亦称争议土地系从王好华处所租。因此，王好华的抗辩，因缺乏事实依据，不予采信。王好华未经权利人同意私自转租，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，郭明主张转租合同无效，于法有据，予以支持。佳晟公司应当将其占有租赁土地予以返还。关于所返还土地的位置及面积，白山市浑江区七道江镇东岗村委会对全村村民土地进行了重新测量、确认及公示，郭明及王好华已在确权公示表中签字确认，双方均无异议，故对东岗村委会作出的确权公示表予以采信。佳晟公司对其占有的土地位置没有异议，面积已经村委会在公示表中确认，故佳晟公司应将其占有的土地，即青松路东A，土地编号为00044（实测面积0.9亩）及00065（实测面积1.04亩）的土地予以返还。原审法院判决：一、王好华与白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司之
间的转租合同无效；二、白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司于本判决生效后一个月内，将位于白山市浑江区
七道江镇东岗村青松路东A，土地编号为00044（实测面积0.9亩）及00065（实测面积1.04亩）的土地，返还郭明、王永珍。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由王好华负担。
本院二审期间，王好华提交了东岗村民委员会与王好华的农村土地承包合同（编号为7055），证明争议土地00044和00065号土地所有权与使用权为王好华所有。郭明对这个合同的真实性没有异议，对证明事项有异议。理由为在土地确权普查中，东岗村村委会对所有村民的土地承包证做了四至、面积做了精确测量，并且经过双方的三次签字、三次公示。这个承包合同不能证明00044和00065土地承包权属于王好华。佳晟公司对该证据没有提出异议。
经本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：2008年郭喜胜与王好华签订了《承包土地租种协议》，郭喜胜将自家承包地出租给王好华，租期10年。郭喜胜去世后，其子郭明与王好华2014年8月12日签订解除合同协议书，协议约定王好华给郭明恢复7亩水稻耕地及由电厂方向而来的水渠，王好华不再管理土地，由郭明管理。由于该承包土地由佳晟公司使用，佳晟公司认可其使用的该承包地系通过王好华租用，当时不清楚是谁家的土地，后来听说该土地是郭明的。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，现郭明主张要求返还该土地，本院依法应予支持。
白山市浑江区七道江镇东岗村自2015年开始对全村土地进行了重新测量，此过程在全体村民签字确认无异议后，制图公示。当时郭明、王好华均在公示表中签字确认，说明郭明、王好华对已签字确认的土地认可，并不存在争议。该村土地确权信息公示表中显示郭明土地为青松路A，土地编号00044号、00065和00066号，现王好华在上诉中主张00044号和00065号土地经营权为其所有，并提供农村土地承包合同证明，但该土地承包合同并不能证明00044号、00065号为王好华所有，故对王好华的该项请求本院不予支持。
本案王好华将租用郭明家的土地转给佳晟公司使用，不违反法律法规强制性规定，对郭明起诉请求确认王好华与佳晟公司转租合同无效的主张，无法律依据，本院不予支持。一审法院判决王好华与佳晟公司转租合同无效，适用法律不当，本院予以纠正。
综上，王好华的上诉理由不成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持白山市浑江区人民法院（2016）吉0602民初1558号民事判决第二项，即白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司于本判决生效后一个月内，将位于白山市浑江区七道江镇东岗村青松路东A，土地编号为00044（实测面积0.9亩）及00065（实测面积1.04亩）的土地，返还郭明、王永珍；
二、撤销白山市浑江区人民法院（2016）吉0602民初1558号民事判决中第一项，即王好华与白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司之间的转租合同无效；
三、驳回郭明要求确认王好华与白山市佳晟金属回收有限责任公司第三分公司转租合同无效的诉讼请求。
一审案件受理费100元减半收取50元、二审案件受理费100元由王好华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵希海
审 判 员 马立清
代理审判员 苏义君
二〇一七年十二月二日
书 记 员 宋延良