天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执复31号
复议申请人（被执行人）：皮立军，男，1971年12月18日出生，汉族，住天津市西青区。
申请执行人：郑丽双，女，1988年1月15日出生，汉族，住福建省仙游县。
被执行人：天津市华瞻运业有限公司，住所地天津市南开区二马路龙凤市场25号3号。
法定代表人：王宝成，董事长。
被执行人：秦建梅，女，1962年10月2日出生，汉族，住天津市河东区。
被执行人：王宝成，男，1961年5月8日出生，汉族，住天津市河东区。
被执行人：刘丽春，女，1971年4月5日出生，汉族，住天津市南开区。
复议申请人皮立军不服天津市南开区人民法院（2017）津0104执异148号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
天津市南开区人民法院查明，原告郑丽双与被告天津市华瞻运业有限公司、秦建梅、王宝成、刘丽春、皮立军民间借贷纠纷一案。天津市南开区人民法院经审理后，作出（2013）南民初字第6921号民事判决书，判决：“一、本判决生效后十五日内，被告天津市华瞻运业有限公司返还原告郑丽双借款本金人民币200万元；二、本判决生效后十五日内，被告天津市华瞻运业有限公司以200万元为基数给付原告郑丽双2011年12月1日至判决确定给付之日止的逾期还款利息（按照合同约定的日万分之五计算）；三、被告秦建梅、被告王宝成、被告刘丽春、被告皮立军对上述全部给付义务承担连带偿还责任。”该判决生效后，因五被告未履行生效法律文书确定的义务，天津市南开区人民法院依郑丽双申请于2015年1月27日立案强制执行，案号为（2015）南执字第0422号。另查，天津市南开区人民法院于2016年1月14日终结（2015）南执字第0422号案件的本次执行程序，后依郑丽双申请于2017年3月10日恢复执行程序，并立案（2017）津0104执恢133号案件。在执行过程中，法院依法查封了涉案房屋。2017年6月9日法院再次终结（2017）津0104执恢133号案件本次执行程序，后依郑丽双申请于2017年6月27日恢复执行程序，立案（2017）津0104执恢300号案件继续执行，并于2017年7月21日作出（2017）津0104执恢300号执行裁定：拍卖被执行人皮立军（共有人孙淑梅）名下坐落于西青区××家园××号房屋（以下简称涉案房屋）。同日，天津市南开区人民法院传唤皮立军及孙淑梅，告知皮立军有权向法院申请在拍卖款中保留五到八年租金或孙淑梅有权向法院申请预留拍卖款的一半。二人表示于2017年8月15日前将1050000元交付法院，如未履行到位，拍卖房产后，孙淑梅申请预留一半拍卖款。此后，二人并未按照承诺缴纳案款。再查，执行过程中，天津市南开区人民法院查询了天津市华瞻运业有限公司、秦建梅、王宝成、皮立军名下财产状况，除涉案房屋外，未发现可供执行的财产。刘丽春与郑丽双在执行中达成和解，并按照和解协议将105万元给付了郑丽双，同时郑丽双同意免除刘丽春在本案判决中确定的连带偿还责任。另外，案外人王宝海已自愿代王宝成给付郑丽双5万元，代刘丽春给付郑丽双45万元。最后查明，皮立军与孙淑梅系夫妻关系。根据《天津市不动产登记簿查询证明》，涉案房屋为皮立军与孙淑梅共同共有，权利登记日期为2017年3月16日。
天津市南开区人民法院认为，当事人必须履行发生法律效力的民事判决，一方拒绝履行的，人民法院可以依对方当事人申请强制执行。首先，连带责任是指多个责任人对共负的债务必须共同的、不分份额地承担清偿义务。本案的生效判决已经确定被执行人秦建梅、王宝成、刘丽春及皮立军对被执行人天津市华瞻运业有限公司还款义务承担连带责任，因此在执行被执行人财产时不分先后顺序，天津市南开区人民法院执行异议人皮立军名下财产并无不当。其次，虽然涉案房屋为异议人皮立军与其配偶孙淑梅共同共有，但当异议人皮立军个人名下的财产不足清偿本案债务的，法院可以依法执行共同财产中属于其的份额。同时，天津市南开区人民法院已告知孙淑梅有权向法院申请预留拍卖款的一半，并未损害其对涉案房屋享有的权利。最后，异议人皮立军未按本案生效判决履行义务，天津市南开区人民法院执行其在涉案房屋享有的份额符合法律规定。虽然异议人皮立军提出涉案房屋为其一家唯一住房，但天津市南开区人民法院根据相关法律规定告知异议人皮立军有申请从房屋变价款中保留五至八年租金的权利，表明天津市南开区人民法院在执行涉案房屋过程中充分考虑到异议人皮立军及其抚养家属的生存权益。同时，异议人皮立军与其配偶孙淑梅曾向天津市南开区人民法院承诺在2017年8月15日前缴纳105万元案款，如未履行就由孙淑梅在拍卖涉案房屋后申请保留一半拍卖款。已表明二人认可天津市南开区人民法院在其不履行承诺的情况下拍卖涉案房屋，现其又以唯一住房为由提出异议，不予采纳。裁定:驳回异议人皮立军的异议请求。
皮立军向本院申请复议称，执行裁定认定事实不清，适用法律错误。1.本案应先执行天津市华瞻运业有限公司的财产以偿还债务。且秦建梅、王宝成作为债务人应承担偿还责任，应先拍卖秦建梅、王宝成的房产。2.涉案房屋是皮立军一家三口唯一住房，且系福利分房所得，是家庭生活所必需的居住房屋。根据分房规定孙淑梅和皮立军各分得50平米，属于家庭共同所有，涉案房屋没有抵押，未进行抵押登记，抵押权不产生，没有法律效力。3.孙淑梅是房屋共有人且无其他住房，故不应处置复议申请人以外共有人的财产份额。请求撤销天津市南开区人民法院（2017）津0104执异148号裁定，停止对涉案房屋的执行。
郑丽双与天津市华瞻运业有限公司、秦建梅、王宝成、刘丽春均未向本院提交书面意见。
本院查明，天津市南开区人民法院在审查皮立军异议案件中，对申请执行人郑丽双与被执行人天津市华瞻运业有限公司、秦建梅、王宝成、刘丽春、皮立军民间借贷纠纷一案执行程序的审查事实清楚。但对复议申请人皮立军与案外人孙淑梅共有房屋是否符合拍卖情形，没有依法予以查明。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，天津市南开区人民法院在执行过程中，查封被执行人皮立军与案外人孙淑梅共有房屋，并通知房屋共有人孙淑梅，该行为符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”，天津市南开区人民法院在执行过程中，对被执行人皮立军与案外人孙淑梅共同共有用于居住生活的房屋是否符合拍卖情形，没有依法予以查证，违反上述法律规定。据此，天津市南开区人民法院在异议审查中认定事实不清，适用法律错误，应予重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项规定，裁定如下：
一、撤销天津市南开区人民法院（2017）津0104执异148号异议裁定；
二、发回天津市南开区人民法院重新审查。
本裁定为终审裁定。
审判长 罗 翔
审判员 赵文杰
审判员 刘美茹
二〇一八年一月二十九日
书记员 张钧然
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项：
上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
……
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
……