云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2331民初387号
原告:陈某某，男，1970年11月2日生，原住广西博白县新田镇，现住禄丰县一平浪镇。
委托诉讼代理人：汪正乾，系云南鸿业律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告:禄丰旺业房地产开发有限公司
法定代表人：黄立平，系该公司董事长
住所：禄丰县金山镇侏罗纪大街东侧(中天商务酒店后)
委托诉讼代理人：李金顺，系云南延德律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告陈某某与被告禄丰旺业房地产开发有限公司建筑工程合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月29日进行开庭审理，在审理过程中，因本案所涉及标的物在其他案件处理中，本案须以其他案件的处理结果为审理依据，本院依法中止审理。本案延期审理后于2017年7月21日第二次公开开庭审理，原告陈某某及其委托诉讼代理人汪正乾到庭参加诉讼，被告禄丰旺业房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人李金顺经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年为被告禄丰龙城世家项目做零星工程，工程验收合格结束后，被告一直未支付工程款，直到2015年被告才书写45万元工程款的欠条给原告。2013年原告又为被告做禄丰龙城世家3#楼的装修工程，工程施工结束后经双方结算，工程价款为606715元，被告也未支付工程款，经原告多次催要，被告陆续支付了一部分工程款，余款778285元一直未支付，后于2016年9月8日双方签订了以被告为甲方原告为乙方的《抵押协议》，该协议约定：以甲方在建旺业龙城世家工程抵押给乙方，抵款总金额778285元，抵押房屋房栋号：禄丰世纪大街北段旺业龙城世家6栋9号商铺店、8栋401房、402房。抵款单价：甲方以2200元/平方米的价格抵押给乙方；抵押面积合计343.13平方米。2016年10月30日前甲方还未付清所欠工程款，乙方即拥有抵押房产的产权并有权处理以上房产等双方的权利和义务。支付工程款的期限届至，被告仍没有支付工程款。原告为了完成施工任务，借款支付了工程材料款及民工工资，至今五年之久，给原告造成较大的经济损失。为了维护公民的合法权益，保护公民的债权，根据法律规定，特向法院提起诉讼，请法院依法审理判决。为此，原告诉至本院，请求：1、请求法院判令被告支付工程款778285元，及其利息50000元给原告。如不能支付上述工程款，则将位于禄丰世纪大街北段龙城世家6栋9号商铺、8栋401房、402房的产权按照约定价格作价转移给原告，并配合办理产权转移过户手续。2、判令被告支付违约赔偿金30万元给原告。3、本案的诉讼费由被告承担。
被告禄丰旺业房地产开发有限公司辩称：原告诉称是事实，实际工程款是1056715元，已支付了415017.09元，我们的处理意见是扣除已经支付的费用，扣减3号楼工程款的代缴税33369元以及扣减3号楼工程款的管理费18201元，剩下的数额就是我们的付款金额为590127.91元。公司和原告签订过龙城世家6栋9号商铺，8栋401室、402室用于抵扣工程款，如果采取抵扣方式，按照约定价格多退少补的方式抵押，如果原告不同意就由法院判决。但该三套房产因其他案件已被楚雄州法院查封。
针对其诉讼请求，原告陈某某向本院提交了以下证明材料：
1、身份证复印件，证实：原告的身份情况。
2、欠条一份，证实：被告欠原告零星工程款45万元未付的事实。
3、工程结算表一份，证实：2014年1月12日原告为被告禄丰龙城世家3号楼工程装修，经结算，被告欠原告工程款606715元未付的事实。
4、抵押协议一份，证实：2016年9月8日结算原告工程款为778285元。如不能支付则愿意将龙城世家6栋9号商铺、8栋401室、402室作价，以2200元每平方米的价格抵押给原告，房屋的面积是343.13平方米，如被告于2016年10月30日未还清，由原告享有产权并有权处置的事实。2016年9月8日结算原告工程款为778285元。
5、协商协议一份，证实：抵押协议之前收到被告支付的100000元，被告方的法定代表人在2017年3月13日签订的协议，被告仍然同意按照之前的抵押协议进行。
6、民工工资表，证实本案所争议的欠款包括453000元的民工工资未支付。
被告禄丰旺业房地产开发有限公司质证：对材料1、2真实性、合法性、关联性均认可。对材料3工程结算表真实性认可，对原告的证明事项有异议，结算表606715元仅仅是三号楼工程的造价，应当是支付造价的基础上扣减税金33369元，扣减管理费18201元之后剩下的数额才是支付给原告的款项。对材料4抵押协议真实性无异议，但抵押协议不完全符合国家担保法的规定，如原告同意，我们也同意原告的做法。对材料5我们同意按照抵押价格协议执行，但原告采取非法方式讨要款项不合法。对材料6被告未到庭质证。
为支持其答辩意见，被告禄丰旺业房地产开发有限公司向本院提交了以下证明材料：付款凭证复印件七页，证实：被告已经支付415017.09元款项给原告，其中提交的凭证中有两笔是在签订了抵押协议之后付款的。
经质证，原告陈某某对被告禄丰旺业房地产开发有限公司提交的证据真实性、合法性、关联性均认可。但是签订抵押协议之前的款项不予在本案中扣减，抵押协议之后的可以扣减。
本院认为：对原告出示的证据1、2、3，被告仅对证据3的金额是否含税提出异议，对证据的三性均无异议，本院予以认定。对证据4、5被告认为抵押协议违反法律规定，但表示愿意按协议内容履行。经审查，该协议约定的抵押物已被第三方通过法院予以扣押，已不可能按双方协议处理，对该部分证据中关于抵押的约定不予认定，其他部分被告无异议，予以认定。证据6被告未进行质证，因本案系工程款的给付之诉，民工工资属原告与工人之间的其他法律关系，且该部分款项亦含在本案的数额之内，对该证据不予认定。对被告所出示的证据，原告无异议，予以认定。
经庭审和举证、质证，本院认定如下法律事实：原告于2012年至2013年期间承包被告禄丰龙城世家项目做零星工程和装修工程，工程施工结束后经双方结算，经原告多次催要，被告陆续支付了330017.09元，2016年9月8日双方签订了以被告为甲方原告为乙方的《抵押协议》，该协议确认了欠款总金额778285元，同时约定于2016年10月30日前付清欠款。期限届满后，被告分两次向原告付款85000元，其余款项至今未付。原告为此诉至本院，要求被告履行付款义务，并承担利息50000元，违约金300000元及诉讼费。
本院认为：诚实信用履行合同是法定原则，亦是合同双方当事人均应履行的义务。本案中，被告将自己开发的工程项目中的部分工程交由原告完成，原告完成并取得被告的验收后有取得相应价款的权利，被告有给付之义务。2016年9月8日双方签订了以被告为甲方原告为乙方的《抵押协议》，该协议确认了被告欠原告的工程款总金额为778285元，并约定了于2016年10月30日给付原告。被告在约定的付款期限届满给付原告85000元后，其余款项至今未付，现原告要求被告给付剩下款项的诉讼请求于法有据，应予支持。对被告代理人认为778285的欠款总额与实际不相符应扣除税收和管理费的主张，无相关证据证实。且在2017年3月13日，被告法定代表人黄立平在协商协议上签字，亦认可2016年9月8日双方签订的《抵押协议》并同意按协议执行，并未对欠款数额提出异议。因此，对被告代理人的辩解理由不予采纳。对原告要求被告承担违约金300000元的诉请，双方虽在《抵押协议》第四条第2项中有相关约定，但该协议未履行与第三方的司法扣押有一定关系，且该约定未明确违约责任的具体计算标准，属约定不明，不予支持。对原告要求被告承担利息的诉讼请求，鉴于本案被告未即时履行给付工程款的义务，长时间拖欠，在双方约定了付款期限后仍不完全履行，确实给原告造成了相应损失，对原告要求给付利息的诉请应依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定予以支持，对其要求50000元利息的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定判决如下：
一、被告禄丰旺业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈某某工程款693285元。
二、被告禄丰旺业房地产开发有限公司自2016年11月1日起至欠款还清之日止给付原告陈某某本金693285元的利息（按年利率6%计算）。
案件受理费减半收取6041元，由被告禄丰旺业房地产开发有限公司承担。（因原告已先预交，由被告在履行执行款时一并支付给原告）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 李云峰
二〇一七年八月二日
书记员 付秀峰