宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初5486号
原告：王腾蛟，男，1988年9月11日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：马勇，宁夏兴业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文杰，宁夏兴业律师事务所律师。
被告：赵亮，男，1980年8月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁�回族自治区银川市金凤区。
被告：赵秉龙，男，1954年10月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：夏玉凤，女，1954年2月6日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告王腾蛟与被告赵亮、赵秉龙、夏玉凤民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王腾蛟的委托诉讼代理人马勇、李文杰，被告赵亮到庭参加诉讼。被告赵秉龙、夏玉凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王腾蛟向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵亮偿还原告借款50万元，支付逾期利息88109.60元（按年利率24%，自2016年8月21日暂计算至2017年5月19日止），并判令支付利息至借款实际清偿之日止；2.判令原告对被告赵秉龙、夏玉凤抵押的房屋折价变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告赵秉龙、夏玉凤对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年8月11日，被告赵亮因资金周转向原告借款50万元，为此双方签订一份《借款合同》，约定：借款期限自2016年8月11日起至2016年8月20日止，共10天，如被告赵亮逾期还款，则自逾期之日起按照年利率36%计息。同时，被告赵秉龙、夏玉凤与原告分别签订一份《保证合同》及一份《抵押合同》，其中《保证合同》约定：被告赵秉龙、夏玉凤为被告赵亮的上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之次日起两年；《抵押合同》约定：被告赵秉龙、夏玉凤自愿以其名下位于银川市西夏区某室房屋及银川市金凤区某室房屋为被告赵亮的借款本�提供抵押担保。合同签订后，三被告又给原告出具一张《借据》，并由被告赵亮给原告出具一张《收条》。2016年8月12日，原告通过中国银行向被告赵亮转款50万元。后被告赵秉龙、夏玉凤将上述两套房屋为原告办理了抵押登记。借款期限届满后，原告多次向被告赵亮催要上述借款，但被告赵亮均以各种理由推诿不还，故原告诉至法院，请求依法判如所请。另外，庭后经核实，原告认可被告赵亮向原告支付的7500元、7000元、5000元，以上共计19500元，其中500元系公证费，剩余19000元系支付的借款利息。
赵亮辩称，承认向原告借款50万元的事实，但被告赵亮已于2016年8月12日、8月23日、9月9日向原告支付7500元（其中500元系公证费）、5000元、7000元，以上共计19500元。现希望原告能降低利息，并给予被告赵亮一定还款期限。
赵�龙、夏玉凤未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告赵亮对原告提交的《借款合同》一份、中国银行电子回单一张、《借据》一份、《收条》一份、《借款申请书》一份、《抵押合同》一份、《承诺书》一份、房屋权属档案查阅单两份、《房屋产权证书》两本、《他项权证书》两本、《保证合同》一份、（2016）宁银国信证字第6467号公证书一份、(2016)宁银国信证字第6468号公证书一份均无异议，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交手机录音两段、中国建设银行交易明细清单一张、照片两张，欲证明被告赵亮向原告支付19500元的事实。虽然原告对上述证据均不予认可，但庭后对还款进行进一步核实，并提交书面情况说明认可被告赵亮向原告支付7500元、7000元、5000元，以上共计19500元的事实，因此被告赵亮提交的上述证据具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认。被告赵秉龙、夏玉凤未到庭应诉，应视为放弃了对上述证据质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月11日，被告赵亮因需资金偿还到期贷款而向原告借款50万元，为此双方签订一份《借款合同》，约定：借款期限自2016年8月11日起至2016年8月20日止，共10天，如被告赵亮逾期还款，则自逾期之日起按照年利率36%计息；如被告赵亮不能全额偿还本金及利息，则按先息后本的原则抵充。同时，被告赵秉龙、夏玉凤与原告签订一份《保证合同》，约定：被告赵秉龙、夏玉凤为被告赵亮的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）和其他应付费用，保证期间为借款期限届满之次日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由被告赵亮提供还是由被告赵秉龙、夏玉凤提供，原告有权要求被告赵秉龙、夏玉凤先承担保证责任，被告赵秉龙、夏玉凤承诺不因此而提出抗辩。同日，被告赵秉龙、夏玉凤委托案外人禹长发代为办理房屋抵押等手续，为此双方签订一份《委托书》，并由银川市国信公证处对该《委托书》进行了公证并出具（2016）宁银国信证字第6468号公证书一份。后禹长发代被告赵秉龙、夏玉凤与原告签订一份《抵押合同》，约定：被告赵秉龙、夏玉凤自愿以其名下位于银川市西夏区某室房屋及银川市金凤区某室房屋为被告赵亮的上述借款本息提供抵押担保；本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论�担保是由被告赵亮提供还是由被告赵秉龙、夏玉凤提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告赵秉龙、夏玉凤承诺不因此而提出抗辩。合同签订后，银川市国信公证处将上述《借款合同》与《抵押合同》进行了公证，并出具了（2016）宁银国信证字第6467号公证书一份。同时，三被告又给原告出具一张《借据》，载明：”今借到王腾蛟人民币大写伍拾万元整（500000.00元），期限为2016年8月11日至2016年8月20日，共10天，利率为‰（日息）（此处未填写），息随本清，逾期利率为36%。特此立据为证。（以实际资金到账日为准，以实际还款日确定还款期限）。借款人：赵亮；保证人：夏玉凤、赵秉龙”，并由被告赵亮给原告出具一张《收条》，载明：”今收到王腾蛟人民币大写伍拾万元整（500000.00元）。收款人：赵亮”。2016年8月12日，原告通�中国银行向被告赵亮转款50万元。2016年8月16日，被告赵秉龙、夏玉凤将上述两套房屋办理了抵押登记，权利人为原告。2016年8月12日，被告赵亮向原告指定的案外人袁蕾的银行账户转款7500元用于偿还本案借款利息，其中500元双方确认为公证费。2016年8月23日，被告赵亮委托案外人王建军向原告指定的案外人李静霞的银行账户转款5000元用于偿还本案借款利息。2016年9月9日，被告赵亮再次委托王建军向原告的银行账户转款7000元用于偿还本案借款利息。后被告未偿还借款本金及剩余利息。
本院认为，被告赵亮向原告借款50万元的事实，被告赵亮予以认可，且有双方签订的《借款合同》以及相应银行转账凭证为证，双方民间借贷关系依法成立，本院予以确认。原告提供借款后，被告赵亮应按约履行还款义务。对原告主张的借款本金，虽然双方当事人于2016年8月11日签订《借款合同》，但原告实际提供借款是在2016年8月12日，而法律规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，因此原告与被告赵亮之间的借款合同于2016年8月12日生效。同时，被告赵亮在原告提供借款当日向原告支付7500元，其中500元系公证费，而双方仅约定了逾期利息并未约定借期内的利息，因此被告赵亮当日向原告支付的其中7000元应视为被告赵亮给原告偿还的借款，故被告赵亮现应承担向原告偿还剩余借款493000元的民事责任。对原告主张的逾期利息，虽然双方当事人约定逾期利息按年利率36%计算，但原告现主动将利率调整为年利率24%，符合法律规定，同时，由于被告赵亮已于2016年8月23日、9月9日分别支付利息5000元、7000元，以上共计12000元，因此本院确定被告赵亮应按照年利率24%支付493000元借款自2016年8月21日至本判决确定的还款之日止的利息（扣除被告赵亮已支付的利息12000元）。对原告主张的优先受偿权，为担保上述债务的履行，被告赵秉龙、夏玉凤自愿将其名下位于银川市西夏区某室房屋及银川市金凤区某室房屋抵押给原告，因此如被告赵亮不能按期履行上述债务，原告有权以被告赵秉龙、夏玉凤提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。对原告主张被告赵秉龙、夏玉凤对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告赵秉龙、夏玉凤自愿为被告赵亮的上述借款本金及逾期利息提供连带责任保证担保，而原告现提起诉讼，并未超出被告赵秉龙、夏玉凤的保证期间，因此被告赵秉龙、夏玉凤应对上述借款本金及逾期利息承担连带保证责任，并且在承担该保证责任后，有权向被告赵亮追偿。
综上所述，由于被告赵亮未按期履行还款义务，被告赵�龙、夏玉凤为本案借款既提供了抵押物担保又提供了连带责任保证担保，故本院结合双方当事人的约定、被告赵亮的还款情况以及原告的主张，支持被告赵亮偿还原告借款493000元，并按照年利率24%支付493000元借款自2016年8月21日至本判决确定的还款之日止的利息（扣除被告赵亮已支付的利息12000元）。同时，如被告赵亮不能按期履行上述债务，原告有权以被告赵秉龙、夏玉凤提供的抵押物即位于银川市西夏区某室房屋（房产证号：银房权证西夏区字第XX**号）及银川市金凤区某室房屋（房产证号：房权证金凤区字第XX**号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告赵秉龙、夏玉凤对上述借款本金及逾期利息承担连带保证责任，并且在承担该保证责任后，有权向被告赵亮追偿。对超出部分，因不符合法律规定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第�百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赵亮于本判决生效之日起十日内偿还原告王腾蛟借款493000元，并按照年利率24%支付493000元借款自2016年8月21日至本判决确定的还款之日止的利息（扣除被告赵亮已支付的利息12000元）；
二、如被告赵亮不能按期履行上述债务，原告有权以被告赵秉龙、夏玉凤提供的抵押物即位于银川市西夏区某室房屋（房产证号：银房权证西夏区字第XX**号）及银川市金凤区某室房屋（房产证号：房权证金凤区字第XX**号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告赵秉龙、夏玉凤对上述借款本金及逾期利息承担连带保证责任，并且在承担该保证责任后，有权向被告赵亮追偿；
三、驳回原告王腾蛟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9781元，由原告王腾蛟负担315元，由被告赵亮、赵秉龙、夏玉凤负担9466元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判�长魏欣
人民陪审员 秦玉玲
人民陪审员 冯玉芳
二〇一七年八月二十五日
法官 助理 黄小丽
书 记 员 金 娟