广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤12民终1959号
上诉人（原审原告）：杨绿玉，女，土家族，住广东省德庆县。
委托诉讼代理人：陈明顺，广东正熙律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：封开县深森房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市封开县
法定代表人：陈安庆，总经理。
委托诉讼代理人：毛文秀，该公司员工。
委托诉讼代理人：江海华，广东业证律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：唐雨薇，女，汉族，住广东省德庆县。
委托诉讼代理人：陈明顺，广东正熙律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：封开县嘉葆物业管理有限公司，住所地广东省封开县
法定代表人：侯广瑜。
委托诉讼代理人：莫志文，广东携作律师事务所律师。
上诉人杨绿玉、封开县深森房地产开发有限公司（以下简称深森房地产公司）因与被上诉人唐雨薇、封开县嘉葆物业管理有限公司（以下简称嘉葆物业公司）排除妨害纠纷一案，不服广东省封开县人民法院（2017）粤1225民初238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨绿玉及其委托诉讼代理人陈明顺、深森房地产公司的委托诉讼代理人江海华、被上诉人唐雨薇的委托诉讼代理人陈明顺、嘉葆物业公司的委托诉讼代理人莫志文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人杨绿玉、深森房地产公司均不服一审判决，分别向本院提起了上诉。
上诉人杨绿玉上诉请求：1、撤销一审判决第一、二项；2、深森房地产公司赔偿因对涉案物业停止供电所造成的各项经济损失49000元给杨绿玉；3、本案诉讼费用由深森房地产公司负担。事实和理由：一、一审判决认定深森房地产公司对杨绿玉的商铺拉闸停电，该行为己构成侵权应当承担侵权赔偿责任事实清楚，理应承担其全部经济损失，但却错误判决只赔偿24000元经济损失，应当赔偿全部经济损失49000元。二、由于深森房地产公司拉闸停电的侵权行为，杨绿玉依据与肇庆怀阳商贸有限公司的租赁合同约定赔偿了实际损失49000元，因此，该损失理应由深森房地产公司承担全部赔偿责任。2017年4月26日，肇庆怀阳商贸有限公司与杨绿玉依据双方的租赁合同达成赔偿协议，杨绿玉依约赔偿各项损失：租金8400元、员工工资损失21000元、不能正常营业的经济损失19600元，合计为49000元。2017年5月6日，杨绿玉通过银行转账支付了49000元赔偿款给肇庆怀阳商贸有限公司。同日，肇庆怀阳商贸有限公司出具了一张收款49000元的收据给杨绿玉。杨绿玉履行了与肇庆怀阳商贸有限公司租赁合同的赔偿条款，杨绿玉的实际损失是49000元。
上诉人深森房地产公司上诉请求：撤销一审判决第一项。事实和理由：一、2016年11月1日，以杨绿玉为甲方与肇庆怀阳商贸有限公司订立了一份《租赁合同》及《补充协议》，该补充协议是伪造的，完全是起诉后两方（实际上就是杨绿玉与其配偶）炮制的，所谓的约定损失赔偿标准是“赔偿金按实际租金的三倍计”完全是合同双方相互串通一气的结果。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。该合同所谓的“赔偿金按实际租金的三倍计”的约定无效，一审参照进行判决完全错误。二、杨绿玉所陈述的所谓五万元损失，没有任何事实依据，也没有任何法律依据。本来，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，杨绿玉出租商铺的租赁合同约定的租金每月只有3000元，因此合同当事人在订立合同时可预见的可能损失是以3000元为限的，不可能超过3000元。三、一审判决认定所谓停电时间28日完全没有依据，一般常理，遇到停电后，立即可以采取措施补救，不然，依据合同法第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，因此，即使有停电，杨绿玉均没有采取措施（恢复生产），因此扩大的损失应其本身承担。四、一审判决认定深森房地产公司侵权（造成停电事故）完全没有证据，反而是嘉葆物业公司在一审的答辩称“我司从2016年10月1日接手香豪庭小区物业管理，涉案商铺的停电均是深森房地产公司的员工要求电工关停商铺电闸的，与我物管公司无关”，从这一答辩中可以明确：电闸在嘉葆物业公司控制之下，所谓的“关停商铺电闸的停电行为”是由嘉葆物业公司实施的，没有任何证据证明是深森房地产公司指使的，也没有证据证明是深森房地产公司致使损失扩大的。五、深森房地产公司是依法设立的主营建设、销售封开县香槟豪庭小区房地产开发企业，深森房地产公司一直严格按照法律、法规的规定，处理公司经营业务，公司与购房者之间的权利义务的具体内容均按合同的约定履行，公司不会从事任何违反法律、法规的行为，根本不会破坏经营着的合法权益，杨绿玉凭空指控深森房地产公司有损其房产通电，没有丝毫依据，物业服务这一领域的业务，深森房地产公司没有进行，是由另一公司负责，电闸在嘉葆物业公司控制之下。
被上诉人嘉葆物业公司辩称：一、涉案商铺第一次停电时，嘉葆物业公司对深森房地产公司将涉案商铺转让给杨绿玉毫不知情。嘉葆物业公司接管涉案楼盘时，没有涉案商铺的资料，而且涉案商铺电表仍属于深森房地产公司，因该商铺一直拖欠物管费，导致嘉葆物业公司无法得知涉案商铺属杨绿玉所有。二、涉案商铺第一次停电时，嘉葆物业公司的员工应深森房地产公司要求停电没有过错。深森房地产公司是涉案楼盘的销售方，也是最大的业主，涉案商铺电表也是归其所有，并且杨绿玉没有告知涉案商铺属其所有，所以深森房地产公司于2017年3月6日要求嘉葆物业公司的员工关停登记在其名下的涉案电闸没有过错，所造成的损失应当由深森房地产公司承担，与嘉葆物业公司无关。三、杨绿玉在第一次停电后于2017年3月9日向嘉葆物业公司支付物管费，嘉葆物业公司随之恢复通电，但深森房地产公司阻挠并擅自关停。嘉葆物业公司恢复通电后，深森房地产公司告知嘉葆物业公司涉案电表登记在其名下，嘉葆物业公司无权恢复涉案商铺通电。随后，深森房地产公司未经嘉葆物业公司同意的情况下关停涉案商铺电闸。四、涉案商铺之所以停电是杨绿玉与深森房地产公司之间的买卖合同纠纷所引起。综上所述，涉案商铺停电是因杨绿玉与深森房地产公司之间产生的买卖合同纠纷所引起的，并且嘉葆物业公司已经尽到了管理义务。
被上诉人唐雨薇辩称：同意杨绿玉的上诉意见。
杨绿玉向一审法院起诉请求：1、深森房地产公司立即停止侵害排除妨害，恢复杨绿玉位于封开县××镇××号（香槟豪庭）1栋3卡商铺的供电；2、深森房地产公司赔偿因采取停止供电位于封开县××镇××号（香槟豪庭）1栋3卡商铺期间所造成的经济损失5万元给杨绿玉。3、深森房地产公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：深森房地产公司是封开县××镇××号香槟豪庭小区的开发商。2014年，杨绿玉和唐雨薇向深森房地产公司购买了封开县××镇××号（香槟豪庭）1栋3卡商铺，杨绿玉和唐雨薇是商铺的共有人。2016年11月1日，杨绿玉将封开县××镇××号（香槟豪庭）1栋3卡商铺出租给肇庆怀阳商贸有限公司，双方约定租期10年，即从2016年11月1日至2026年10月31日，每月租金3000元。同日，双方又签订了《商铺租赁合同——补充协议》，约定如出租方原因的影响承租方不能正常工作或经营的，出租方需赔偿因此造成各项损失，包括不限于租赁商铺的租金及工资损失，营业损失等。（赔偿租金按实际租金3倍计：300元/日，误工工资损失按照5人标准150元一天工资赔偿；营业损失以实际损失为准）。2017年1月1日，肇庆怀阳商贸有限公司将该商铺的夹层部分转租给了肇庆南广物流有限公司，双方约定租期1年，即从2017年1月1日至2017年12月31日止，每月租金1000元，并约定如出租方的原因影响承租人不能正常工作或营业的，出租方需赔偿因此造成的各项损失，包括不限于租赁商铺的租金及工资损失，营业损失等。因杨绿玉拖欠深森房地产公司购房款的原因，于2017年3月6日，深森房地产公司工作人员要求嘉葆物业公司关停杨绿玉商铺的电闸，2017年3月25日应杨绿玉的要求恢复供电。2014年4月6日，深森房地产公司工作人员第二次关停了该商铺的电闸。2017年4月14日，杨绿玉要求嘉葆物业公司将商铺电表过户到其名下（原来该商铺的电表还登记在深森房地产公司的名下），当天该商铺供电恢复正常。2017年4月26日，肇庆怀阳商贸有限公司与杨绿玉达成赔偿协议，由杨绿玉赔偿租金8400元、员工工资21000元、不能正常营业的经济损失19600元，合计49000元，给肇庆怀阳商贸有限公司。2017年5月6日，杨绿玉通过银行转账支付了49000元停电赔偿款给肇庆怀阳商贸有限公司。同日，肇庆怀阳商贸有限公司出具了1张金额为49000元收据给杨绿玉。
另查明，杨绿玉和唐平荣是肇庆怀阳商贸有限公司的投资者，同时也是肇庆南广物流有限公司的股东。杨绿玉和唐平荣是夫妻关系。
一审法院认为：深森房地产公司以杨绿玉尚未付清购房款为由，于2017年3月6日至2017年3月25日、2017年4月6日至2017年4月14日期间两次关停杨绿玉所有的位于封开县××镇××号（香槟豪庭）1栋3卡商铺的电闸的事实，因有杨绿玉提供的调查笔录、录音、录像、证人证言、嘉葆物业公司的证明等证据予以证实，该院予以确认。杨绿玉要求深森房地产公司立即停止侵害排除妨害，恢复杨绿玉位于封开县××镇××号（香槟豪庭）1栋3卡商铺的供电的诉讼请求，因深森房地产公司已于2017年4月14日将该商铺的电表过户给了杨绿玉，该店铺已恢复供电，故杨绿玉的该诉求在诉中已达到，该院不作处理。
深森房地产公司擅自对杨绿玉的店铺进行拉闸断电，该行为已构成侵权，因此，深森房地产公司依法应当承担侵权赔偿责任。但是，杨绿玉主张以其赔偿给承租方肇庆怀阳商贸有限公司的停电损失数额作为其损失的依据，因商铺承租方肇庆怀阳商贸有限公司和肇庆南广物流有限公司均是杨绿玉及其丈夫共同投资设立的公司，在本案中与杨绿玉有利益上的利害关系，故杨绿玉与承租方肇庆怀阳商贸有限公司签订的租赁合同及赔偿协议的证据证明力较低，该院不完全采信。但停电给商铺的承租方造成损失是实际存在的，该损失应以实际发生的为准，该院将酌情确定。关于杨绿玉要求深森房地产公司承担赔偿给肇庆怀阳商贸有限公司租金8400元（300元/天×28天）的诉讼请求，根据杨绿玉与肇庆怀阳商贸有限公司签订的商铺租赁合同，该商铺每月的租金为3000元，每日租金为100元，两次停电共28天，该院认定杨绿玉的租金损失为2800元。关于杨绿玉请求深森房地产公司赔偿因停电造成承租方肇庆怀阳商贸有限公司不能正常营业的员工工资21000元，因肇庆怀阳商贸有限公司给员工发放工资与停电行为没有因果关系，亦没有法律依据，故该院不予支持。关于杨绿玉请求深森房地产公司承担赔偿给肇庆怀阳商贸有限公司因停电造成不能营业的经济损失19600元（700元/天×28天）的诉讼请求，因深森房地产公司的拉闸断电行为是导致承租方肇庆怀阳商贸有限公司无法正常经营的原因，故杨绿玉的该项诉讼请求该院予以支持。因此，认定杨绿玉因深森房地产公司停电造成的损失数额为22400元。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条的规定，判决：一、深森房地产公司在该判决生效之日起十日内支付赔偿款22400元给杨绿玉。二、驳回杨绿玉的其他诉讼请求。如果未按该判决指定期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由深森房地产公司负担。
二审查明，唐雨薇在二审庭审中明确表示本案所涉及的权利义务均有其母亲杨绿玉享受及负担。
一审法院查明的其他事实基本正确，本院予以确认。
本院认为：本案是排除妨害纠纷。二审争议的焦点是侵权责任主体及经济损失数额如何认定的问题。第一，深森房地产公司与杨绿玉之间存在商铺购买款项争议，再综合本案其他证据材料，本院对深森房地产公司为案涉商铺实际侵权人予以采信。深森房地产公司擅自对案涉商铺实施停电的侵权行为所造成的损失应当承担相应的赔偿责任。第二，案涉商铺的产权人为杨绿玉与唐雨薇，而案涉商铺又出租（转租）给肇庆怀阳商贸有限公司、肇庆南广物流有限公司，而上述两家公司的股东均有杨绿玉及其配偶唐平荣组成，对于双方签订的合同及达成的赔偿方案，由于存在一定的利害关系，又没有提交其他证据予以佐证，该证据的证明效力较低，本院不予采信。综上，一审判决认定深森房地产公司为实际侵权人且根据租金及停电天数酌情确定损失金额并无不当，本院予以维持。深森房地产公司主张其不是案涉商铺的实际侵权人及无需赔偿的上诉请求理据不充分，本院不予支持。杨绿玉主张赔偿金额应为49000元的上诉请求理据不充分，本院不予支持。
杨绿玉、深森房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费825元，由上诉人杨绿玉负担465元，上诉人封开县深森房地产开发有限公司负担360元。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁碧媛
审 判 员 李小冬
代理审判员 梁达明
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 何桂好