广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初7116号
原告：黎慕芳，女，1959年12月25日出生，汉族，住广州市海珠区，
原告：何艳玲，女，1954年1月10日出生，汉族，住广州市海珠区，
原告：黎明智，男，1977年6月27日出生，汉族，住广州市荔湾区，
委托代理人：何艳玲，本案原告之一，系原告黎明智的母亲。
原告：黎明泉，男，1979年7月15日出生，汉族，住广州市海珠区，
委托代理人：何艳玲，本案原告之一，系原告黎明泉的母亲。
原告：黎敏怡，女，1992年7月24日出生，汉族，住广州市荔湾区，
被告：广州市江南城建开发集团有限公司，住所地广州市海珠区南华中路漱珠东市8号首层。
法定代表人：张春燕，总经理。
委托代理人：周丽璇，该公司职员，联系地址广州市海珠区。
原告黎慕芳、何艳玲、黎明智、黎明泉、黎敏怡诉被告广州市江南城建开发集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎慕芳、何艳玲（也是黎明智、黎明泉的委托代理人）、黎明泉、黎敏怡及被告的委托代理人周丽璇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
五原告诉称：1994年9月15日，原告黎慕芳的兄长黎浩添、原告何艳玲的丈夫黎炳权代表原告方一家与被告签订了拆迁座落于广州市同福东路保安新街21号房屋的《房屋拆迁安置协议》，约定补偿安置到同××路回迁楼××楼、××西北××单元、××单元。由于拆迁补偿面积较小、需安置的人口多，经协商，原告与被告随后签订了一份《购房协议》，该《购房协议》第一条约定：“甲方……在同福东路保安新街21号地段开发建造商品住宅楼宇。经双方商定，甲方同意将43.53平方米建筑面积，以优惠价格每平方米面积2800元售给乙方，合计121884元。该面积随同征用土地拆除房屋补偿协议书的面积合并建成3个单元，安排在细岗4-2幢西北梯706房、803房和同福东路祈兴里26号1004房”。原告依约全额交付了上述购房款，被告亦于2000年5月与原告签订《拆迁补偿、安置协议》，将广州市细岗东三街6号706房、803房（以下分别简称“706房”、“803房”）和同福东路祈兴里26号1004房（以下简称“1004房”）共计104.75㎡交付给原告黎慕芳和黎浩添、黎炳权、黎炳成使用。根据（2011）粤穗海证民字第8495号《公证书》，黎浩添与原告黎慕芳共同享有706房的产权份额，黎炳权享有803房的产权份额，原告黎敏怡享有1004房的产权份额。黎浩添于2012年2月9日去世，原告黎慕芳继承了黎浩添位于706房的产权份额。黎炳权于2012年9月21日去世，原告黎明智、黎明泉放弃了对黎炳权享有的803房产权份额的继承权，何艳玲公证继承黎炳权的产权份额，即原告何艳玲取得803房的全部产权份额。经公证的涉案《购房协议》第四条约定：“甲方（即被告）负责为乙方办理契证手续。”然而，涉案回迁房屋已交付使用达十六年之久，被告仍未为原告办理涉案回迁房屋的产权证，原告多次催促未果。故起诉请求判令：1、被告为原告黎慕芳办理广州市海珠区细岗路细岗东三街6号706房的房地产所有权证；2、被告为原告何艳玲办理广州市海珠区细岗路细岗东三街6号803房的房地产所有权证；3、被告为原告黎敏怡办理广州市海珠区同福东路祈兴里26号1004房的房地产所有权证；4、被告承担本案的诉讼费。
被告辩称：同意五原告的诉讼请求。
经审理查明：1994年9月15日，被告（拆迁人、甲方）与黎浩添、黎炳权（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局以（92）房拆许字056号房屋拆迁许可证批准，拆除同福东路保安新街21号的房屋（下称原址房屋）；乙方是该屋的使用人，承租面积50.35㎡，有正式户口的实际居住人口8人；乙方同意1994年9月19日前迁出原址房屋，甲方应于一九年月日前，在、××单元31.45㎡，产权属于自有的房厅套间，总建筑使用面积104.75㎡安置给乙方回迁居住；本协议经双方签字，并向公证机关办理公证后生效；其他事项：1）甲方补偿安置乙方的房屋单元有：同福东回迁楼C2C3幢十楼38.76㎡，细岗4-2幢西北梯706单元，建筑面积34.5㎡，803单元，总建筑面积104.75㎡（以市房管局测绘面积为准）；2）按穗常发[1997]42号文第三十条有5.87㎡不作价；因乙方原产权面积为50.35㎡，而甲方补偿给乙方的建筑对超出原产权面积的54.4㎡，其中5㎡×1300元/㎡，其余2800元/㎡（104.75-50.35-5-5.87）×2800元/㎡,该款项合计共128384元;4）临迁期间甲方按乙方5人在职2人在学给予每月共145元补偿交通费;5）在甲方交付回迁、永迁房之日，乙方一次性支付购房款128384元；等。2000年6月23日，广州市海珠区公证处作出（2000）穗海证经字第1560号《公证书》，对上述《房屋拆迁安置协议》作了公证。
2000年5月9日，被告（甲方、拆迁人）与黎浩添、黎炳权（乙方、被拆迁人）签订《拆迁补偿、安置协议》，约定：一、乙方原址（同福东路保安新街21号前座）房屋建筑面积约为50.35㎡，乙方负责到市房管部门办理房屋权属证明，房屋建筑面积以房管部门核定为准；二、甲方同意将自有的细岗路细岗东四街2号706房（建筑面积34.5㎡）、803房（建筑面积31.49㎡）和同福东路祈兴里26号1004房（建筑面积38.76㎡）的房屋总建筑面积104.75㎡（以广州市房管部门测绘为准）安排乙方永迁（回迁）；三、乙方同意向甲方支付产权交换面积差部分（54.4㎡）房款128348元，其中：1、5.87㎡的楼层递增面积不作价；2、5．OO㎡的不可分割面积以成本价1300元购买，6500元；3、43.53㎡的超面积部分以商定价2800元购买，121884元；四、甲方同意一次性支付乙方94年9月至永迁（回迁）之日的临迁费、滞迁费、交通费及搬家费47800元；五、甲乙双方各款项相抵，乙方实际应付甲方80584元；六、甲乙双方同意共同在2000年5月30日前完善有关手续：1、签订房管部门核发的“拆迁补偿、安置协议”；2、办理“拆迁补偿、安置协议”鉴证、公证手续；3、交付房款及移交永迁（回迁）房；本协议一式二份，经甲乙双方签章后生效，在双方签订房管部门核发的“拆迁补偿、安置协议”并经鉴证、公证手续后自然终止；等。
1994年9月15日，被告（拆迁人、甲方）与黎浩添、黎炳权、黎炳成、原告黎慕芳（被拆迁人、乙方）签订《购房协议》，约定：甲方政府改造旧城区的规划，在同福东保安新街21号地段开发建造商品住宅楼宇，经双方商定，甲方同意将43.53㎡建筑面积，以优惠价格每平方米面积2800元，售给乙方，合计121884元；该面积随同征用土地拆迁房屋补偿协议书的面积合并建成（或房屋拆迁安置协议书）壹个单元，安排在细岗4-2幢西北梯七楼706、八楼803房；甲乙双方自本协议签章后，乙方应在公证后天内付购房款总额计121884元；甲方负责为乙方办理契证手续，办理契证费用按房管部门规定缴交自应缴费用；本协议一式四份，甲方三份，乙方一份，办理公证之日起即生效；等。2000年6月23日，广州市海珠区公证处作出（2000）穗海证经字第1561号《公证书》对上述《购房协议》作了公证。
被告于2000年5月18日向黎浩添、黎炳权、黎炳成、原告黎慕芳出具两张《发票》，分别载明：房产所在地为海珠区细岗路东四街（巷）2号七、八楼706、803房，项目为细岗4-2幢西北梯，建筑面积为5㎡，单价为1300元/㎡，金额为6500元；房产所在地为海珠区细岗路东四街（巷）2号七、八楼706、803房，项目为细岗4-2幢西北梯，建筑面积为43.53㎡，单价为2800元/㎡，金额为121884元。广州市江南城建开发总公司物业管理服务公司于2000年5月19日将1004房交付给黎炳成，于2000年5月24日将706房交付给黎浩添和原告黎慕芳，于2000年5月25日将803房交付给黎炳权。
2011年7月20日，原告何艳玲、黎炳权、黎浩添、原告黎敏怡、原告黎慕芳、阮源签订《协议书》，主要内容：黎炳权、黎浩添、黎慕芳、黎炳成是原坐落在广州市海珠区同福东路保安新街二十一号房屋前座的继承人，各占四分之一产权份额；上述房屋已经被拆迁补偿为坐落在广州市海珠区细岗路岗东三街6号706房、坐落在广州市海珠区细岗路细岗东三街6号803房、坐落在广州市海珠区同福东路祈兴里26号1004房房屋；黎浩添占有上述房屋的共有份额依法为其个人财产，黎炳权占有上述房屋的共有份额依法为黎炳权与何艳玲的夫妻共有财产，黎慕芳占有上述房屋的共有份额依法为黎慕芳与阮源的夫妻共有财产，黎炳成于二○○七年四月十八日死亡，黎炳成占有上述房屋的共有份额已经由黎敏怡继承；现我们经协商一致，达成协议如下：一、坐落在广州市海珠区细岗路细岗东三街6号706房归黎浩添、黎慕芳两人共同所有，各占二分之一产权份额，并以黎浩添、黎慕芳名义登记产权；二、坐落在广州市海珠区细岗路细岗东三街6号803房归黎炳权一人所有，以黎炳权名义登记产权；三、坐落在广州市海珠区同福东路祈兴里26号1004房房屋归黎敏怡所有，以黎敏怡名义登记产权；四、本协议书自签名之日起生效；等。2011年11月11日，广州市海珠公证处作出（2011）粤穗海证民字第8495号《公证书》对上述《协议书》作了公证。
2011年11月11日，广州市海珠公证处作出（2011）粤穗海证民字第8494号《公证书》，主要内容：一、被继承人黎炳成于二○○七年四月十八日死亡；二、继承人黎敏怡向本处申请继承黎炳成遗留的财产为：（一）坐落在广州市海珠区细岗路细岗东三街6号706房的共有份额，（二）坐落在广州市海珠区细岗路细岗东三街6号803房的共有份额，（三）坐落在广州市海珠区同福东路祈兴里26号1004房房屋的共有份额；上述房屋是拆迁原坐落在广州市同福东路保安新街二十一号房屋前座补偿所得，黎炳成占有上述房屋的共有份额依法为其个人财产；三、申请人确认，黎炳成生前没有与他人签订遗赠扶养协议，但黎炳成生前立有遗嘱[《公证书》编号（2003）穗海证民字第6359号]指定将坐落在广州市同福东路保安新街二十一号房屋前座其应继承黎桥所占的份额遗留给女儿黎敏怡一人继承，并指定上述财产属于黎敏怡的个人财产……根据黎炳成的遗嘱，黎炳成死亡时遗留的上述个人合法财产由黎敏怡继承，继承后，黎敏怡占有上房屋的共有份额依法为其个人财产；等。
2012年5月7日，广州市海珠公证处作出（2012）粤广海珠第5434号《公证书》，主要内容：一、被继承人黎浩添于二○一二年二月九日死亡；二、继承人黎慕芳向本处申请继承黎浩添遗留的财产为：坐落在广州市海珠区细岗路细岗东三街6号706房的房屋的二分之一产权份额[该房屋是原坐落在广州市海珠区同福东路保安新街二十一号房屋前座拆迁补偿所得，详见《广州市房地产权属证明书》、《房屋拆迁安置协议》、《证明》、（2000）穗海证民字第2075号《继承权证明书》及（2011）粤穗海证民字第8495号《公证书》]。该房屋是以黎浩添、黎慕芳名义共同登记的，黎浩添占有上述房屋的共有份额依法为黎浩添的个人财产；三、申请人确认，黎浩添生前没有与他人签订遗赠扶养协议，但黎浩添生前立有遗嘱[《公证书》编号（2011）粤穗海证民字第14753号]处分上述财产……根据黎浩添的遗嘱，黎浩添死亡时遗留的上述个人合法财产由黎慕芳继承，继承后，黎慕芳占上述房屋的全部产权份额；等。
被告于2013年9月30日向黎炳权、黎浩添、原告黎慕芳、黎炳成（黎慕芳）出具《发票》，载明收到706房超面积房款7433.16元；向黎炳权、黎浩添、原告黎慕芳、黎炳成（黎明泉）出具《发票》，载明收到803房超面积房款15315.44元。
2013年11月10日，被告出具《回迁证明》，主要内容：黎炳权、黎浩添、黎慕芳、黎炳成原居住海珠区同福中路保安新街21号前座房，建筑面积为50.35平方米;经测绘所测绘上述房屋建筑面积为113.7582平方米，回迁实测面积较原产权面积超出63.4082平方米，超出面积5.87平方米免房价，5平方米按1300元/平方米购买，52.5382平方米按2800元/平方米购买；我公司同意上述房屋按实测面积以黎炳权、黎浩添、黎慕芳、黎炳成名义办理产权登记；等。
2016年6月21日，广州市海珠公证处作出（2016）粤广海珠第13971号《公证书》，主要内容：一、被继承人黎炳权于二○一二年九月二十一日死亡；二、被继承人黎炳权死亡后遗有以黎炳权名义取得的广州市海珠区细岗东三街6号803房房屋（该房屋是原坐落在广州市海珠区同福东路保安新街21号房屋前座拆迁补偿所得，详见《房屋拆迁安置协议》、《房屋移交书》），依法上述财产属黎炳权与何艳玲的夫妻共有财产……五、现何艳玲表示要求继承被继承人黎炳权的上述遗产，黎明智、黎明泉均表示自愿放弃对被继承人黎炳权上述遗产的继承权……被继承人黎炳权的上述遗产应由何艳玲一人继承，继承后，何艳玲占有上述房屋的全部产权份额；等。
另查，据查册时间为2017年1月18日的《广州市不动产登记查册表》（房产登记号：统字515086号）记载：广州市海珠区细岗东三街6号的产权人为广州市江南城建开发集团有限公司，占有部分为全部（所有权人）；登记附注：2014年7月17日黎炳权申请分割、其他转移、更正名义、征用补偿，2014登记字8000560号（细岗路细岗东三街6号803房）存案；2014年7月17日黎慕芳申请分割、继承、其他转移、更正名义、征用补偿，2014登记字8000556号（细岗路细岗东三街6号706房）存案；2016年4月9日广州市江南城建开发总公司申请撤回登记，2014登记字8000556号存案；2016年4月9日广州市江南城建开发总公司申请撤回登记，2014登记字8000560号存；等。据查册时间为2017年1月18日的《广州市不动产登记查册表》（房产登记号：2009登记字1051536号）记载：海珠区同福东路祈兴里18-32号（双号）（28号除外）的产权人为广州市江南城建开发集团有限公司，占有部分为全部（权属人）；登记附注：2014年7月17日黎敏怡申请分割、继承、其他转移、征用补偿，2014登记字8000818号（同福东路祈兴里26号1004）存案；2016年4月9日广州市江南城建开发集团有限公司申请撤回登记，2014登记字8000818号存案；等。
再查，广州市工商行政管理局于2016年7月26日出具的《证明》载明：广州市江南城建开发总公司于1998年9月21日经我局核准，企业改制为广州市江南城建开发集团有限公司。原告黎慕芳与阮源系夫妻关系。
五原告于2016年9月5日提起本案诉讼。
诉讼中，被告表示其与黎浩添、黎炳权于1994年9月15日签订《房屋拆迁安置协议》，但2000年6月23日双方到公证处办理公证时，公证处要求其重新盖章，双方遂于2000年6月23日倒签了上述协议，当时其公司已更名为“广州市江南城建开发集团有限公司”；涉案回迁房屋的房款已全部支付。原、被告确认双方于2014年7月17日向房管部门要求办理涉案回迁房屋的产权登记手续，但由于被告没有缴交涉案回迁房屋的土地出让金，无法办理上述手续，被告于2016年4月9日申请撤回登记。对此被告表示其现在没有进行任何经营活动，无力支付涉案回迁房屋的土地出让金。阮源表示同意将706房的房地产权证登记在原告黎慕芳名下，不再向被告主张706房的所有权。
本院认为：涉案《房屋拆迁安置协议》、《拆迁补偿、安置协议》、《购房协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。按照合同约定，被告应负责办理涉案回迁房屋的契证手续，但被告一直未予以办理。诉讼中，原、被告确认双方于2014年7月17日向房管部门要求办理涉案回迁房屋的产权登记手续，但由于被告没有缴交涉案回迁房屋的土地出让金，无法办理上述手续，被告于2016年4月9日申请撤回登记。对此被告表示其现在没有进行任何经营活动，无力支付涉案回迁房屋的土地出让金。本院认为，缴交土地出让金是被告应尽的责任，不影响被告协助原告办理涉案回迁房屋的房地产权证。被告早已交付涉案回迁房屋，原告方已办理了相关的继承手续，且签订《协议书》对涉案回迁房屋的所有权作了约定，阮源亦表示同意将706房的房地产权证登记在原告黎慕芳名下。现五原告要求被告为原告黎慕芳办理706房的房地产权证、为原告何艳玲办理803房的房地产权证、为原告黎敏怡办理1004房的房地产权证的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州市江南城建开发集团有限公司在本判决生效之日起15日内，协助原告黎慕芳办理广州市海珠区细岗东三街6号706房的房地产权证；
二、被告在本判决生效之日起15日内，协助原告何艳玲办理广州市海珠区细岗东三街6号803房的房地产权证；
三、被告在本判决生效之日起15日内，协助原告黎敏怡办理海珠区同福东路祈兴里26号1004房的房地产权证。
本案受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨美满
人民陪审员 李伟坚
人民陪审员 赵 婷
二〇一七年一月××日
书 记 员 曾思融