浙江省舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）舟普商初字第392号
原告沈甲。
委托代理人（特别授权）吴某某。
被告徐甲。
委托代理人（特别授权）陈某某。
原告沈甲诉被告徐甲民间借贷纠纷一案，本院于2010年7
月26日立案受理，依法适用简易程序审理，并于2010年8月17
日对本案进行了公开开庭审理，原告委托代理人吴某某、被告
委托代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈甲诉称：2009年11月2日，被告因急需资金向原告
借款人民币500000元，并出具借条一份，载明借款事实，还约
定借款人到期拖欠借款及利息，由此造成被借款人向法院诉讼
的一切损失（包括律师费）均由借款人负担。当日，被告委托
他人与原告签订了《余额抵押借款协议书》，并将该协议进行
了公证。该协议约定：借款期限自2009年11月2日至2010年2月
1日；月利率2分，按月支付，逾期利息也按月利率2分计算；
被告以其所有的坐落于舟山市××山街道舵岙××号住宅房产
权余额及土地使用权余额（因被告向相某某行借款490000元，
已先行抵押给相某某行）抵押；抵押担保范围包括主债权、利
息、违约责任及实现债权和抵押权的费用。同日，原、被告共
同去房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权证》。被告按约向原告支付了2010年2月1日之前的利息
，但之后却以资金困难为由，即不归还借款本金，也不再支付
逾期利息。为此，原告诉至法院，要求依法判令被告归还借款
500000元，并承担相应利息及其他相关费用。
为证明上述事实，原告沈甲向本院提交如下证据材料：
1.原告身份证复印件、被告婚姻登记证明复印件一份，
以证明原、被告的身份信息。
2.借条原件一份，载明：“今借到沈甲人民币现金（大
写）伍拾万元整（小写）500000元整。特以此借条为凭，借款
具条人（签名及指印）徐甲，特殊约定：借款人到期拖欠借款
及利息，由此造成被借款人向法院诉讼的一切损失（包括律师
费）均由借款人负担。借款日期09年11月2日。”以证明被告
向原告借款500000元的事实。
3.余额抵押借款协议书、（2009）浙舟阳证经字第948号
原件各一份，以证明原告与被告委托人徐乙签订余额抵押借款
协议书并经公证的事实，该协议约定：借款金额为500000元；
借款月利率2%，逾期利息亦按此计算；借款期限为2009年11月
2日至2010年2月1日；被告将自己所拥有的座落在舟山市××
山街道舵岙××号住宅产权余额及相应土地使用权余额部分一
并抵押给原告作为担保；原告对被告向中国工商银行股份有限
公司舟山定海支行借款490000元并将上述房产抵押给该银行作
为担保的情况属明知，同意被告将上述房产余额部分设为5000
00元借款的抵押。
4.委托书、（2009）××证民内字第××号公证书原件各一份，以证明被告委托沈某某将被告所有的座落在舟山市×
×山街道舵岙××号住宅作为抵押向银行或个人借款，同时同
意沈乙享有转委托权等事实。
5．委托书、（2009）××证民内字第××号公证书原件
各一份，以证明沈乙将被告的委托事项转委托给徐乙的事实。
6.房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证原
件各一份，以证明被告将其所有的座落在舟山市××山街道舵
岙××号住宅及相应国有土地使用权抵押给原告的事实。
7.聘请律师合同、律师代理费发票、法院诉讼费专用发
票复印件各一份，以证明原告为实现债权已经支付13000元律
师代理费、8800元预交诉讼费的事实。
被告徐甲辩称：被告已经归还了50000元借款，现在所欠
借款应为450000元，并且上述借款的利息支付至2010年5月29
日。对沈乙将被告委托事项全部转委托给徐乙的事实并不知情
，该转委托应属无效。
为证明上述事实，被告徐甲向本院提交中国工商银行个
人业务凭证原件一份，以证明被告于2010年5月29日支付利息1
0000元的事实。
经庭审质证，并结合原、被告的质证意见，本院对原、
被告提供的证据认定如下：对原告提供的证据1，被告无异议
，本院予以认定。对原告提供的证据2，被告对该证据的真实
性提出异议，认为在借条的下半部分曾注明已经归还了50000
元，但该部分已被告原告撕掉，鉴于原告对此予以承认，故本
院认定原、被告之间的借款金额为450000元。对原告提供的证据4、证据6、证据7，被告均无异议，本院对该三份证据予以
认定。对原告提供的证据3、证据5的真实性，被告提出异议，
认为对沈乙将被告的委托事项转委托给徐乙的事实并不知情，
本院认为被告与沈乙的委托协议中明确沈乙享有转委托权，故
该转委托应为合法有效，本院对上述证据予以认定。对被告提
供的证据，原告表示予以认可，故本院对该证据予以认定。
经审理查明，2009年10月12日，被告徐甲委托沈某某将
被告所有的座落在舟山市××山街道舵岙××号住宅作为抵押
向银行或个人借款等诸多事项，并准许沈乙转委托。2009年10
月30日，沈乙将被告委托事项全部转委托于徐乙。2009年11月
2日，被告向原告沈甲借款500000元，并出具借条一张，约定
被告到期拖欠借款及利息，由此造成原告一切损失（包括律师
费）均由被告负担。同日，原告与被告代理人徐乙还签订了《
余额抵押借款协议书》，约定：借款期限自2009年11月2日至2
010年2月1日；月利率2%，按月支付，逾期利息亦按此计付；
被告以其所有的坐落于舟山市××山街道舵岙××号住宅房产
权余额及土地使用权余额提供抵押担保；抵押担保范围包括主
债权、利息、违约责任及实现债权和抵押权的费用。之后，原
、被告共同去房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取
了舟房他证普字第7114**号房屋他项权证。被告在借款之后归
还了原告50000元借款本金，并支付利息至2010年5月29日。借
款到期后，被告未归还借款及支付利息，原告遂诉至法院，为
此支付律师代理费13000元、诉讼费8800元。
本院认为，原、被告签订的余额抵押借款合同为双方的真实意思表示，应属合法有效，对双方均有约束力。原告提供
借款给被告，并约定了借款期限和借款利率，被告应按约归还
借款及支付利息。然而，在借款期限届满后，被告未能及时归
还借款，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。对被
告提出沈乙将受托事项全部转委托于徐乙的事实并不知情，该
转委托应属无效的抗辩意见，因被告委托沈乙时已经明确沈乙
享有转委托权，故该转委托应属有效。对于原告提出的要求被
告承担8800元诉讼费的诉讼请求，因该费用由法院判决诉讼当
事人负担，尚未实际发生，故驳回原告的该项诉讼请求。被告
将其所有的房产设定该笔借款的抵押担保前，已经设定过其他
借款的抵押担保，故被告可按抵押物登记的顺序优先受偿。据
此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零
六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条的
规定，判决如下：
一、限被告徐甲在本判决生效之日起十日内归还原告沈
甲借款450000元，并按照月利率2%支付自2010年5月29日至本
判决确定给付日止的利息；赔偿原告为实现债权支付律师代理
费13000元。
二、如果被告未按期履行上述判决确定的支付义务，原
告有权对被告所有座落在舟山市××山街道舵岙××号住宅产
权及相应土地使用权的折价、拍卖、变卖所得款项，按照抵押
物登记的先后顺序优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告徐甲在抵
押财产范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省舟山市中级人民法院。
代理审判员 乐海奇
二〇一〇年九月二十五日
代书 记员 郑 盛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效
的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以
与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的
价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的
部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、
变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后
顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记
的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效
时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押
物已登记的先于未登记的受偿。