江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第1200号
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行，住所地江苏省无锡市新区旺庄路58号。
负责人梅谷怀，该行行长。
委托代理人金嫣，上海市中茂（无锡）律师事务所律师。委托代理人沈琳，上海市中茂（无锡）律师事务所实习律师。
被告林立铠。
被告黄丽屏。
委托代理人林立铠，男，在无锡宇桓物资有限公司工作，住福建省宁德市蕉城区虎贝乡梅鹤村中心路22号。
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行（以下简称农行新区支行）与被告林立铠、黄丽屏金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托代理人金嫣、沈琳到庭参加诉讼。被告林立铠、黄丽屏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行新区支行诉称：2009年10月22日，其与林立铠、黄丽屏签订《个人购房担保借款合同》1份，约定林立铠向其借款520000元，用于购买住房，借款期限为240个月，合同对贷款利率、违约事项等做了明确约定。合同还约定林立铠、黄丽屏以两人所有的坐落于无锡市新区新港公寓11-2504号的房屋对上述借款提供抵押担保。后其向林立铠发放贷款520000元，但林立铠未按约归还借款本息。其为追讨本案所涉债权委托上海市中茂（无锡）律师事务所进行诉讼，并支付律师费16792元。现请求：一、判令林立铠立即归还借款本金468045.84元并支付利息24791.69元以及逾期罚息（计算至2014年1月10日止为1047.21元，自2014年1月11日起计算至判决应给付之日止，以468045.84元为基数，按照借款合同约定的借款利率上浮50%计算）；二、判令林立铠赔偿其律师费损失16792元；三、判令其对抵押物享有优先受偿权。
被告林立铠、黄丽屏均未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2009年10月22日，农行新区支行与林立铠、黄丽屏签订编号为32105200900110749的《个人购房担保借款合同》1份，约定贷款人为农行新区支行，借款人为林立铠，抵押人为林立铠、黄丽屏。农行新区支行向林立铠发放借款520000元，用于林立铠购买坐落于无锡市新区新港公寓11-2504号的房屋，借款期限240个月；还款方式为等额本息还款，每一个月为一个还款周期，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率，农行新区支行无需另行通知；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如林立铠未足额偿还借款本息超过90天，农行新区支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；林立铠声明按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，农行新区支行均可直接从林立铠在农行新区支行处开立的账户中划收。林立铠、黄丽屏以两人所有的坐落于无锡市新区新港公寓11-2504号的房屋为林立铠向农行新区支行的借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；林立铠、黄丽屏均在抵押人处签字确认。2009年10月26日，农行新区支行与林立铠、黄丽屏为上述抵押房产办理了房屋他项权证（权证号：锡房他证新区字第XQ10001062**号），债权数额520000元，房屋他项权利人为农行新区支行。
农行新区支行于2009年10月27日向林立铠发放了上述借款520000元。贷款发放后，林立铠自2012年11月27日起未按约归还本息，且现累计未按期归还的本息已超过90天，截止2014年1月10日，林立铠尚结欠借款本金468045.84元、利息24791.69元、罚息1047.21元。
另查明，农行新区支行因委托上海市中茂（无锡）律师事务所参加本次诉讼，支付律师费16792元。
以上事实有个人购房担保借款合同1份、个人贷款申请表1份、他项权证1份、个人借款凭证1份、客户信息管理表1份、还款明细单1份、委托代理合同1份、收据1份结合当事人当庭陈述在卷予以证实。
本院认为：农行新区支行与林立铠、黄丽屏签订的个人购房担保借款合同成立、合法、有效。林立铠未按约归还借款本息，农行新区支行有权提前收回借款本金并计收利息、罚息，并对抵押的房产享有优先受偿权。农行新区支行主张2014年1月10日为借款合同项下借款提前到期日，符合合同约定，本院予以支持。农行新区支行因本案诉讼而支付的律师费用符合江苏省律师收费标准，故对于农行新区支行要求林立铠偿付相应律师费损失的请求，本院依法予以支持。综上，对农行新区支行的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、林立铠于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡新区支行借款本金468045.84元并支付利息24791.69元以及相应罚息（计算至2014年1月10日为1047.21元；自2014年1月11日起计算至判决应给付之日止，以468045.84元为基数，按照个人购房担保借款合同约定的借款利率上浮50%计算）。二、林立铠于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司无锡新区支行律师费损失16792元。三、对于林立铠的上述第一、二项债务及本案林立铠、黄丽屏应承担的诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡新区支行有权在520000元范围内，以登记在锡房他证新区字第XQ10001062**号房屋他项权证项下林立铠、黄丽屏所有的坐落于无锡市新区新港公寓11-2504号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8814元、财产保全费3270元、公告费262.6元，合计12346.6元，由林立铠、黄丽屏负担（中国农业银行股份有限公司无锡新区支行同意其预交的诉讼费由12346.6元由林立铠、黄丽屏向其直接支付，本院不再退还，由林立铠、黄丽屏在本判决发生法律效力之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡新区支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 季 骁
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一四年一月十日
书 记 员 毕 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。