杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第207号
原告中国光大银行股份有限公司杭州萧山开发区支行。
负责人陈小洁。
委托代理人王双。
委托代理人盛家园。
被告陈亚琦。
被告俞益江。
被告杭州北天鹅置业有限公司。
法定代表人陈招贤。
委托代理人李佳佳。
原告中国光大银行股份有限公司杭州萧山开发区支行（以下�称开发区支行）诉被告陈亚琦、俞益江、杭州北天鹅置业有限公司（以下简称北天鹅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由审判员周迪明适用简易程序审理。2015年1月4日，原告向本院提出财产保全申请，本院经审查依法予以准许并采取了相关的保全措施。2015年2月2日，公开开庭进行了审理。原告开发区支行的委托代理人盛家园，被告北天鹅公司的委托代理人李佳佳到庭参加诉讼，被告陈亚琦、俞益江经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开发区支行诉称：2013年5月11日，被告陈亚琦向原告申请个人商业用房贷款19万元，并同意将杭州市萧山区新塘街道憬天国际名座4幢1单元1902室抵押给原告作为全部债务的担保，被告俞益江作为被告陈亚琦的配偶对被告陈亚琦的上述借款及提供担保的行为表示知情及同�，同时承诺愿意与被告陈亚琦共同承担该笔借款的偿还义务。同年7月16日，原告与三被告签订了《个人贷款合同》1份，该合同约定：原告同意向被告陈亚琦发放商业用房贷款19万元，贷款期限为120个月，自2013年7月16日起至2023年7月16日止，本合同下的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮15%执行，即首期执行贷款年利率为7.5325%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照借款人相关政策执行，且贷款人不再另行向借款人发书面通知；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；另贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；还款方式为等额还本付息，分120个月归还，从原告发放贷款的次月开始还款，每月的20日为还款日�被告陈亚琦、俞益江同意将其所购位于杭州市萧山区新塘街道憬天国际名座4幢1单元1902室的房屋为上述借款向原告提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付的合理费用；被告北天鹅公司自愿对被告陈亚琦在本合同项下的借款所产生的全部债务提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告正式执管之日止；保证范围与上述抵押范围相同；本合同项下所设立的保证担保独立于原告为本合同项下借款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响；如贷款人针对借款还享有其他担保权利的，保�人在任何情况下不得要求贷款人先行使其他担保权利；如发生借款人未按时足额还款等违约行为的，则原告有权采取宣布所有已贷出的借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息等一项或多项措施等内容。2013年8月29日，原告按约向被告陈亚琦发放贷款19万元。同年10月30日，原告与被告陈亚琦、俞益江到杭州市住房保障和房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续，权证号为杭房预萧字第d13303443号。现被告陈亚琦虽然按约履行了2014年10月21日前的还款义务，但此后未按约履行还款义务，截至2014年12月22日止，被告陈亚琦尚欠原告利息（包括逾期罚息、复利）合计326.27元。由于被告陈亚琦未按约还款的行为已属违约，据此，原告根据《个人贷款合同》的约定，要求被告�亚琦立即偿还全部借款。故起诉请求法院依法判令：1.被告陈亚琦返还借款173289.29元，并支付自2014年11月21日起至同年12月22日止的利息、罚息合计326.27元及自2014年12月23日起至实际履行日止按合同约定的利率计算的利息损失；2.被告陈亚琦负担原告为实现债权支出的律师代理费1020元；3.被告俞益江、北天鹅公司对被告陈亚琦的上述付款义务承担连带责任；4.原告对被告陈亚琦、俞益江提供的位于杭州市萧山区新塘街道憬天国际名座4幢1单元1902室房屋以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
本案在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告陈亚琦、俞益江返还借款173289.29元，并支付自2014年12月22日前结欠的利息（包括逾期罚息、复利）326.27元及自2014年12月23日起至实际履行日止按个人贷款合同约定的利率、逾期罚息利率计算的利息（包括期内利息、罚息、复利）；2.被告陈亚琦、俞益江负担原告为实现债权支出的律师代理费1020元；3.被告北天鹅公司对被告陈亚琦、俞益江的上述第1.2项付款义务承担连带清偿责任；4.原告对被告陈亚琦、俞益江提供的位于杭州市萧山区新塘街道憬天国际名座4幢1单元1902室房屋以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
被告陈亚琦、俞益江未作书面答辩也未提交证据。
被告北天鹅公司辩称：1.本案所涉房屋已符合办理交房及办证的相关条件，但因为目前该房屋被查封，房管部门不肯办理相关手续，过错方系被告陈亚琦、俞益江。2.原告主张的债权金额，被告北天鹅公司不清楚，请法院查明事实依法判决。3.原告有权对被告陈亚琦、俞益江的抵押房屋享有优先受偿权，被告北天鹅公司愿意配合原告实现担保物权；因被告陈亚琦、俞益江以其自有的房屋做抵押，为此，被告北天鹅公司只�物的担保以外的债务承担担保责任。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《中国光大银行个人商业用房贷款操作文本》1份，欲证明被告陈亚琦向原告贷款19万元，并将购置的房产作为抵押，被告俞益江表示知情，同意共同承担还款责任，原告通过审批的事实；2.《个人贷款合同》及《抵押权预告登记》各1份，欲证明被告陈亚琦向原告贷款19万元，被告陈亚琦、俞益江将购置的房屋作为抵押，双方对其相应的权利义务作出约定的事实；3.《个人房屋按揭贷款合作协议书》1份，欲证明被告北天鹅公司同意承担保证责任以及与原告对担保期限、方式等双方权利义务作出约定的事实；4.贷款借据1份，欲证明原告按约向被告陈亚琦发放贷款19万元的事实；5.委托代理合同、律师费发票及进账单各1份，欲证明原告支出律师代理费1020元的事实。经质证，被告北天鹅公司对上述证据的真实性无异议。上述证据1、2、3、4、5，虽未经被告陈亚琦、俞益江当庭质证，但经本院审查，认为均是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，故本院予以认定。
被告北天鹅公司未向本院提交证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
另查明，被告陈亚琦、俞益江于××××年×月×日登记结婚。原告因委托参与本起诉讼支出律师代理费1020元。另原告与被告陈亚琦、俞益江至今未对抵押房屋即被告陈亚琦、俞益江所有的位于杭州市萧山区新塘街道憬天国际名座4幢1单元1902室房屋办理抵押登记。
本院认为：原告与被告陈亚琦之间的金融借款合同关系合法有效。被告陈亚琦未按约履行还款义务已属违约，原告据此依约宣布所有已贷出的借款立即到期并要求借款人（即�告陈亚琦）立即偿还全部借款本金、利息（包括逾期罚息、复利）和其他应付款项，理由充分，本院予以支持。
被告陈亚琦、俞益江自愿以其所购房屋为案涉借款提供抵押担保，其与原告之间的抵押合同关系成立。双方虽已办理了预购商品房抵押权预告登记手续，但至今未办妥正式的房产抵押登记手续并取得房屋他项权证，为此，原告主张对抵押房屋以折价或者以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。
被告北天鹅公司自愿为案涉借款提供阶段性连带责任担保，其与原告之间的保证合同关系合法有效。但因被告陈亚琦、俞益江至今未办妥房产抵押登记手续，且原告也未取得有效的房屋他项权证，故被告北天鹅公司仍应按约承担相应的保证责任。另虽然同一笔债权中既有物的担保又有人的担保，但被告北天鹅公司已经放弃了要求原告�行行使抵押权的权利，故而被告北天鹅公司应当按约对被告陈亚琦在本案中所涉的全部债务负连带保证责任；被告北天鹅公司在承担保证责任后，即有权向被告陈亚琦、俞益江行使追偿权。
由于案涉借款发生在被告陈亚琦、俞益江夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻共有房屋，另被告俞益江也向原告承诺自愿共同偿还案涉借款，为此，案涉借款应按被告陈亚琦、俞益江的夫妻共同债务处理，被告俞益江应与被告陈亚琦共同承担还款责任。综上，对原告主张的合理部分诉讼请求，本院予以支持。被告陈亚琦、俞益江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院将根据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、�二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈亚琦、俞益江在本判决生效后十日内返还中国光大银行股份有限公司杭州萧山开发区支行借款173289.29元，并支付2014年12月22日前结欠的利息（包括逾期罚息、复利）326.27元及自2014年12月23日起至实际履行日止按个人贷款合同约定的利率、逾期罚息利率计算的利息（包括逾期罚息、复利）；
二、陈亚琦、俞益江在本判决生效后十日内赔偿中国光大银行股份有限公司杭州萧山开发区支行支出的律师代理费1020元；
三、杭州北天鹅置业有限公司对陈亚琦、俞益江在上述第一、二两项中的付款义务承担连带清偿责任；杭州北天鹅置业有限公司在承担保证责任后，即享有向陈亚琦、俞益江追偿的权利；
四、驳回中国光大银行股份有限公司杭州萧山开发区支行的其他诉讼请求。
如陈亚琦、俞益江、杭州北天鹅置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3792元，减半收取1896元，财产保全申请费1393元，合计3289元，由陈亚琦、俞益江、杭州北天鹅置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3792元。对财产案件提出上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审判员 周迪明
二〇一五年二月二十八日
书记员 童栎丞