辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽04民终4号
上诉人（原审被告）：抚顺巴塞置业有限公司，住所地：抚顺市望花区。
法定代表人：尹云平，该公司经理。
委托诉讼代理人：关博华，辽宁大宸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘亮，辽宁大宸律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张伟，男，1981年8月27日出生，汉族，住抚顺市望花区。
上诉人抚顺巴塞置业有限公司因与被上诉人张伟商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁省抚顺市望花区人民法院（2017）辽0404民初2671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人抚顺巴塞置业有限公司的委托诉讼代理人关博华、刘亮、被上诉人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
抚顺巴塞置业有限公司上诉请求：1、撤销原审判决、发回重审或者改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用及实际支出费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实有误，逾期交房违约金的计算应当截止至2016年10月20日。上诉人于2016年10月20日通知被上诉人收房，被上诉人由于自身原因晚于上述日期收房，一审法院依据缴费单上记载的时间认定案涉商品房的交付时间证据不足。二、原审判决适用法律错误，判令上诉人给付被上诉人逾期办证违约金没有法律依据。双方签订的商品房买卖合同第九条第二款明确约定：预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋的登记机构规定的相关资料，记载于抚顺市房屋登记簿。即本案中，案涉商品房尚未竣工验收，未达到约定的办理权属证书的时间节点，故上诉人不应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。
被上诉人张伟辩称，不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。
张伟向一审法院起诉请求：请求判令被告赔偿原告逾期交房的违约金8899.72元；判令被告赔偿原告逾期取得房屋产权证书的违约金8436.45元；由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年5月6日，原告张伟与被告抚顺巴塞置业有限公司签订《抚顺市商品房买卖合同》一份，合同约定：抚顺巴塞置业有限公司（甲方）将其开发的位于望花区建筑面积为78.96平方米的房屋售予张伟（乙方）；合同总价款为243828元，付款方式为首付款73828元，商业贷款170000元于30日内发放到出卖人指定账户；办理产权登记：预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋的登记机构规定的相关资料，记载于抚顺市房屋登记簿，如因甲方原因未能提交申请、办理登记的，逾期在1095日之内，自约定提交资料并载于抚顺市房屋登记簿之日起，至甲方实际提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付房款万分之一的违约金；房屋交付期限，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定交付验收合格的房屋与买受人，逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告张伟按照合同约定的付款方式及时间，向被告抚顺巴塞置业有限公司交付购房款。2016年10月28日，被告向原告交付合同约定房屋。截止原告诉讼之日止，被告亦未履行合同约定其应协助原告办理产权的相关义务，未向房屋所在地的房屋登记管理部门提交申请及相关材料。一审法院认定的上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、缴费单、单据及经原、被告双方签字确认的庭审笔录在案佐证，上述证据经庭审质证及法院核实，足以采信。一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履行义务或履行义务不符合约定应承担违约责任。本案中，原告张伟与被告抚顺巴塞置业有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实自愿的意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为有效。原告张伟依约履行了交付房款的义务，被告应履行合同约定的如期交付房屋及协助原告办理产权登记的义务，而被告未按合同约定全面履行上述义务，故其应对己方的违约行为承担责任。关于原告主张的要求被告给付逾期交房违约金8899.72元一节，被告未按合同约定日期交付房屋，存在违约行为，原告虽主张实际交付房屋时间系2016年10月30日，但其并未提供充分的证据加以证明，结合其向一审法院提交“缴费单”落款时间及各项缴费单据所载时间均为2016年10月28日，一审法院认定案涉房屋实际交付使用时间为2016年10月28日，合同约定的违约期限应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已付房款243828元的日万分之一计算违约金，故违约金计算应从自2015年11月1日起至2016年10月28日止，故该期间为362天，逾期交房的违约金应为8826.57元；关于原告主张的逾期办理权属证书违约金8346.45元一节，虽被告抗辩交付原告使用的房屋未经竣工验收，未达到可办理产权证书的条件，其不具有违约行为，但案涉房屋也已交付原告使用，且双方在合同中约定自预售商品房竣工交付使用之日起60日内，被告应提起申请，故被告该项抗辩一审法院不予采信，其应就逾期办理产权证的违约行为向原告支付违约金，违约期限应自实际竣工使用之日起60日后起至实际履行义务之日止，按已付房款日万分之一计算至原告起诉时止，故违约金应自2016年12月27日起至原告主张的2017年10月12日止，该期间为289天，逾期办理房屋权属证书的违约金应为7046.63元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告抚顺巴塞置业有限公司自本判决生效之日起十五日内赔偿原告逾期交付房屋违约金8346.45元、逾期办理权属证书违约金7046.63元，共计15393.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233元，由被告抚顺巴塞置业有限公司负担206元，原告张伟负担27元，被告负担部分随上述款项一并给付原告。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实基本相同。另查明，双方签订的商品房买卖合同中约定的案涉房屋的交付条件为该商品房经验收合格。抚顺巴塞置业有限公司提交的交房须知中载明，2016年10月20日-2016年10月25日下发交房通知书，业主根据交房通知书所告知的时间分批在10月26日-10月30日期间到售楼处进行缴费。本院确认的上述事实，有双方签订的商品房买卖合同、交房须知及双方当事人的陈述在卷为凭，以上证据已经开庭质证，经本院审查，予以采信。
本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可归纳为：1、案涉房屋交房时间；2、抚顺巴塞置业有限公司是否应承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。一、关于交房时间的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。抚顺巴塞置业有限公司所提交的交房须知中载明的交房流程为2016年10月20日为该公司向业主下发交房通知书的时间，业主还须依据交房通知书所告知的时间分批在10月26日-10月30日期间到售楼处进行缴费，业主缴费之后才能领取准入住通知单。故抚顺巴塞置业有限公司仅依据其提交的交房须知不能证明其于2016年10月20日向张伟交付了案涉房屋。一审法院依据张伟提交的案涉房屋的“缴费单”落款时间及各项缴费单据所载时间认定案涉房屋的交房时间并无不当，本院予以支持，抚顺巴塞置业有限公司的该项上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。
二、关于抚顺巴塞置业有限公司主张案涉房屋未通过综合验收，张伟起诉时未到办理房产证时间节点，其不存在违约行为不应承担违约责任一节。本院认为，双方签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同第九条，关于办理房屋所有权登记的约定：2、预售商品房的，在本商品房实际竣工使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在房屋登记机构提出办理商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于抚顺市房屋登记薄。该条款明确约定办理产权登记手续在商品房实际竣工使用之日起60日内，故抚顺巴塞置业有限公司应按照合同约定履行办理案涉房屋产权证书的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条亦有相同规定。上述规定表明，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。本案中，抚顺巴塞置业有限公司作为案涉房屋的出卖人向买受人交付经验收合格的房屋是其法定义务，也是双方在商品房买卖合同中约定的案涉房屋的交付条件。现抚顺巴塞置业有限公司在已经将案涉房屋交付给张伟使用的情况下，主张案涉房屋尚未经竣工验收不具备办理房屋产权证书的条件，抚顺巴塞置业有限公司的该项主张与上述法律中建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用的规定不符，亦不符合双方签订的商品房买卖合同中关于案涉商品房交付条件的约定，其该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，抚顺巴塞置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费185元，由抚顺巴塞置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孟丽& # xB;
审判员 王向军
审判员 曹 丹
二〇一八年三月十五日
书记员 孙 洁 冰