安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初2969号原告：苏祖霞，女，1962年8月24日出生，汉族，淮北矿工总医院医生，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：刘利伟（系苏祖霞丈夫），男，汉族，1963年4月1日出生，淮北矿业集团临焕水务公司职工，住安徽省淮北市相山区。被告：淮北市北方房地产开发有限责任公司，住安徽省淮北市古城路西路南。法定代表人：李加芳，该公司董事长。被告：李加芳，男，1933年11月15日出生，汉族，淮北市北方房地产开发有限责任公司董事长，住安徽省淮北市相山区。原告苏祖霞与被告淮北市北方房地产开发有限公司（以下简称北方房地产公司）、李加芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏祖霞及其委托代理人刘利伟到庭参加诉讼，被告北方房地产公司、李加芳经本院依法传唤无正当理由拒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏祖霞向本院提出诉讼请求：1、判令北方房地产公司、李加芳偿还借款本金65万元及利息330200元（以月利息2%为标准自2015年6月14日暂计算至2017年7月25日，以后利息至还清本息之日止），以上合计980200元；2、诉讼费用及因诉讼产生的其他费用由北方房地产公司、李加芳负担。事实和理由：2012年6月14日，北方房地产公司因经营需要与我签订借款合同，合同约定北方房地产公司向我借款110万元，借款期限6个月，自2012年6月14日至2012年12月13日，月利率2%，每月付息一次，到期本息一次结清。如违约不能按期还款，应承担我为实现债权的费用，包括诉讼费、律师费、公告费等。合同签订后，我依约交付借款，北方房地产公司未能按期归还借款，经多次催要，北方房地产公司也多次出具续签协议，公司法定代表人李加芳也以个人名义向我提供担保。后北方房地产公司仅偿还借款本金45万元，利息仅支付至2015年6月13日。为维护我的合法权益，故具状起诉。北方房地产公司、李加芳未进行答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年6月14日，北方房地产公司因经营需要向苏祖霞借款，双方签订了借款合同，合同约定借款金额110万元，借款期限6个月，自2012年6月14日至2012年12月13日，月利率2%，每月付息一次，每月利息22000元，到期本息一次结清。合同约定因借款方违约给出借方造成损失的，借款方应承担出借方为实现债权的所有费用，包括诉讼费、律师费、公告费等。北方房地产公司在借款方处加盖公司印章，李加芳在担保人栏加盖个人印章。同日北方房地产公司出具授权委托书，同意苏祖霞把110万借款汇入其公司股东陈凤兰（4340621670008139）建行账户，2012年6月15日苏祖霞通过其丈夫刘利伟账户汇款88万元至陈凤兰账户，通过自己账户汇款22万元至陈凤兰账户，北方房地产公司出具“今收到苏祖霞人民币壹佰壹拾万元整”的收条一份。借款到期后，北方房地产公司与苏祖霞先后续签了两次借款协议，将借款期限延长至2015年10月12日，李加芳分别在续签借款协议上签名，2017年7月5日，李加芳在续签借款协议上注明“此协议未付款前继续有效，但保人李加芳”。借款后，北方房地产公司偿还借款本金45万元，利息支付至2015年6月13日，之后未再还本付息，苏祖霞遂诉至本院。另查明，为担保债务的履行，2012年6月15日北方房地产公司与苏祖霞签订《商品房买卖合同》，约定北方房地产公司将位于淮北市相山区环山路39号旺子山庄2幢一单元606室转让给苏祖霞，双方在淮北市房管局并办理了商品房预售备案及预告登记，登记号为淮预房淮房字第××号。以上事实，有苏祖霞提供的借款合同、借据、续签借款协议、收条、银行转账凭证、授权委托书、商品房买卖合同、预告登记书以及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，北方房地产公司与苏祖霞签订的商品房买卖合同，双方的真实目的是为本案借款提供担保，并未形成真实的房屋买卖合同关系。北方房地产公司向苏祖霞借款，并签订了借款合同，该借款合同系双方真实意思表示，合法有效，苏祖霞如约交付借款，双方债权债务关系成立，北方房地产公司应在借款到期后及时偿还借款。北方房地产公司未如约偿还借款本息，应依法承担相应的民事责任，故苏祖霞请求北方房地产公司偿还借款本金及相应利息，事实清楚，证据充分，应予支持。关于借款本金及利息问题，本案北方房地产公司向苏祖霞借款110万元，后归还借款本金45万元，利息付至2015年6月13日，现苏祖霞请求北方房地产公司按照月利率2%支付自2015年6月14日至借款清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于担保责任问题。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案双方未约定保证方式，李加芳依法应当承担连带保证责任，2017年7月5日，李加芳在续签借款协议上表示继续担保，苏祖霞于2017年7月26日向本院起诉，要求李加芳承担保证责任，未超过6个月内保证期间，因此，苏祖霞要求李加芳承担连带保证责任的诉讼请求，有事实与法律规定，应予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。北方房地产公司与苏祖霞签订的商品房买卖合同，双方的真实目的是为本案借款提供担保，并未形成真实的房屋买卖合同关系。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淮北市北方房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告苏祖霞借款本金65万元及利息（按照月利率2%自2015年6月14日计算至借款清偿之日止）；二、被告李加芳对上述债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权就已承担责任部分向被告淮北市北方房地产开发有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13602元，因本案适用简易程序审理，减半收取6801元，由被告淮北市北方房地产开发有限责任公司、李加芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  张月华二〇一七年九月二十日书记员  李 睿附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。