重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初1903号
原告：重庆金竹典当有限公司，住所地重庆市璧山区双星大道31号附4号，统一社会信用代码91500227MA5U5NUT18。
法定代表人：姜声宏，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：叶刚，重庆博爱兴律师事务所律师。
被告：魏永香，女，1973年5月7日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：梁杰，男，1973年11月28日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：魏永梅，女，1974年10月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆梅香园食品有限公司，住所地重庆市合川工业园区高阳路1028号，统一社会信用代码91500117759289655B。
法定代表人：魏永香。
原告重庆金竹典当有限公司与被告魏永香、梁杰、魏永梅、重庆梅香园食品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆金竹典当有限公司的委托诉讼代理人叶刚到庭参加诉讼，被告魏永香、梁杰、魏永梅和重庆梅香园食品有限公司经本院公告及传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆金竹典当有限公司向本院提出诉讼请求，1、判决终止原告与被告魏永香的《抵押典当合同》，由被告魏永香、梁杰共同偿还原告的借款300万元，并从2016年12月11日起以本金为基数按月1.2%计算综合服务费（利息）至借款还清之日止，暂计：108000元；2、�决被告魏永香、梁杰共同按欠付综合服务费总额的日1‰支付违约金至判决生效之日止，金额暂计9720元；3、判决被告魏永香、梁杰共同支付原告的律师代理费50000元；4、判决被告魏永梅对被告魏永香的300万元的借款本息即实现债权的所有费用承担抵押担保责任，原告对魏永梅的抵押担保财产享有优先受偿权；5、判决被告重庆梅香园食品有限公司对被告魏永香的300万元的借款本息及实现债权的所有费用承担连带清偿的保证责任；6、案件受理费由四被告承担。事实和理由：2016年10月11日，原告与被告魏永香签订了《抵押典当合同》，约定被告魏永香向原告借款300万元，借款期限一年，一次还本，按月付息（综合服务费利率1.2%）。为了担保上述债务的履行，被告魏永梅将其名下的位于重庆市九龙坡区房屋一套抵押给原告，并办理了抵押登记。被告重庆梅香园食品有�公司于2016年10月11日，向原告出具了书面保证担保函，承诺其对被告魏永香的债务承担连带保证责任。另查明，被告魏永香与被告梁杰系夫妻关系，故依据《婚姻司法解释（二）》第24条规定，应当按夫妻共同债务处理。从2016年12月起，被告魏永香拒不依合同约定按月支付利息（综合服务费），其行为已构成违约，给原告造成严重的经济损失。故原告以借款合同约定及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，诉请人民法院依法判决，以维护其合法其权利。
被告魏永香未到庭诉讼答辩，也未提交书面答辩意见。
被告梁杰未到庭诉讼答辩，也未提交书面答辩意见。
被告魏永梅未到庭诉讼答辩，也未提交书面答辩意见。
被告重庆梅香园食品有限公司未到庭诉讼答辩，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如�：2016年10月9日，以原告为乙方与被告魏永香为甲方签订了《抵押典当合同》该合同主要约定：第一条，抵押典当内容，（一）因资金周转困难，甲方作为出典人向乙方申请贷款，甲方自愿将其合法所有的坐落于九龙坡区自有房产抵押给乙方作为典当贷款担保。抵押担保的房产包含该房产所有的不可拆除的水电气等全部设备、设施和全部装修、装潢。（二）根据甲方实际申请的典当贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币（小写）300万元整（大写）¥叁佰万元整。典当贷款期限自2016年10月11日起至2017年10月11日止。当期不足五日的，按五日计算。备：可以提前还款，且不收取违约金。（三）本合同项下典当贷款，自乙方放款之日起计算利息和典当综合服务费，典当综合服务费率乙方每月按贷款金额的1.2%收取，按月计算。贷款的本金的还款方式：到期一次性还�；利息和典当综合服务费的收取方式和收取时间：每个月到期前付典当综合服务费。第六条，违约责任，（二）在典当抵押期限内，甲方发生逾期交纳利息和综合费用的违约行为，乙方有权单方提前终止合同，有权通知甲方归还或停止支付、减少贷款金额。甲方除应补交逾期天数的利息和综合费用外，还应每日按欠付的利息和综合费用总额的1‰向乙方支付违约金；（三）在典当期限届满后，如有甲方没有按时归还典当本金的违约行为，甲方应每日按未归还典当本金的1‰向乙方支付违约金。第九条，特约事项与注意事项（一）特约事项，第六项甲方承担本合同项下的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、公证、拍卖和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。2016年10月11日，被告重庆梅香园食品有限公司召开第九次股东（大）会/董事会决议（保证），通过如下有效决议：经我公司股东（大）会/董事会研究决定，同意本公司为借款人魏永香向重庆金竹典当有限公司申请的，金额为300万元正抵押典当贷款承担全程/阶段性连带保证责任。当天，被告魏永梅及其配偶张显富向原告作出了《同意抵押承诺书》将坐落于九龙坡（房屋所有权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXXX号）作为借款人魏永香向原告借款人民币300万元的抵押担保。被告魏永梅及其配偶张显富签名并捺印同意提供抵押担保，并在重庆市国土资源和房屋管理局办理了不动产登记。被告魏永香向原告出具了人民币300万元借条一张后，原告于2016年10月12日将人民币300万元通过中国农业银行股份有限公司重庆璧山双星支行转账支付给了被告魏永香。
另查明，被告魏永香与被告梁杰于1999年2月26日在民政部门登记结婚系夫妻关系，于2016年12月20日登记离婚；被告魏永梅与张显富于2002年11月11日在民政部门登记结婚系夫妻关系。
被告魏永香向原告借到人民币300万元后，从2016年12月11日起至今没有按双方合同的约定按期向原告交纳综合服务费用（利息），存在民事合同违约行为。
原告在庭审中陈述，原告与被告魏永香签订的借款合同名为《抵押典当合同》实质为《抵押借款合同》，应适用担保法、物权法和合同法以及最高人民法院关于适用民间借贷法律若干问题的规定等法律及司法解释解决本抵押借款纠纷。
以上事实，有原告的陈述，《抵押典当合同》、营业执照、股东（大）会/董事会决议（保证）、同意抵押承诺书、不动产登记证明、房产证、借条、中国农业银行客户收付款入账通知、结婚证明等在卷佐证，并经庭审举证认证属实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告魏永香签订的《抵押典当合同》，从内容看实质为还本付息的抵押借款行为，应认定为《抵押借款合同》。该合同是原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。被告魏永梅及其配偶张显富用自己所有的不动产自愿为被告魏永香的的借款本息向原告提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，属于依法成立有效的抵押担保责任；被告重庆梅香园食品有限公司经过召开第九次股东（大）会/董事会决议（保证），通过有效决议：为被告魏永梅借款提供保证，属于依法成立的有效连带保证责任。原告按照合同约定向被告魏永香履行了自己的出借义务，但被告魏永香却未按照合同约定向原告履行自己的还本付息义务，属于民事违约行为，依法应当承当民事法律责任。在被告魏永香发生借款违约行为后，被告魏永梅和被告重庆梅香园食品有限公司也未履行抵押担保和保证责任的义务。为此，原告要求按照合同约定和法律的规定，终止与被告魏永香的抵押借款合同，被告魏永香向原告承担还本付息的义务，以及被告重庆梅香园食品有限公司和被告魏永梅分别承担连带保证责任和抵押担保责任的诉讼请求的事实和理由成立，本院予以支持。又因为被告梁杰与被告魏永香系夫妻关系，被告魏永香在婚姻存续期间所负的债务，其夫妻依法应当共同偿还。原告与被告魏永香在借款合同中约定：综合服务费用1.2%（利息）；在典当抵押期限内，被告发生逾期交纳利息和综合费用的违约行为，被告除应补交逾期天数的利息和综合费用外，还应每日按欠付的利息和综合费用总额的1‰向原告支付违约金；在典当期限届满后，如有被告没有按时归还典当本金的违约行为，被告应每日按未归还典当本金的1‰向原告支付违约金�被告承担本合同项下的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、公证、拍卖和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。其总计标准，不应超过《最高人民法院关于民间借贷若干问题的规定》限定的月利率2%，其超过部分，本院不予支持。此外，原告诉请的律师代理费5万元，因原告未提供充分的证据证明已实际支付给代理人，故该项诉请本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第三十五条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻司法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院<关于审理民间借�案件适用法律若干问题的规定>》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决生效后立即终止原告重庆金竹典当有限公司与被告魏永香之间签订的《抵押典当合同》；
二、被告魏永香、梁杰在本判决生效之日起十五日内立即偿还原告重庆金竹典当有限公司借款人民币300万元，并以借款人民币300万元为基数，从2016年12月11日起至付清借款之日止，按照月利率1.2%计算向原告重庆金竹典当有限公司支付利息；
三、被告魏永香、梁杰以2017年10月11日以前未给付的利息为基数，按照月利率2%计算向原告重庆金竹典当有限公司支付违约金；
四、被告重庆梅香园食品有限公司对上述第二项、第三项，即对被告魏永香、梁杰的上述债务承担连带保证责任；
五、原告重�金竹典当有限公司对被告魏永梅用于抵押担保的坐落于重庆市九龙坡区XX路XX号XX幢XX号（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXXX号）的房屋享有优先受偿权；
六、驳回原告重庆金竹典当有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32140元，由被告魏永香、梁杰负担；被告重庆梅香园食品有限公司、魏永梅负连带责任（原告预交的案件受理费转为实收，由被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确认的履行期限的最后一日起算。
审 判 长 张元海
人民陪审员 王 萍
人民陪审员 李 丁
二〇一七年九月十二日
书 记 员 王明静