江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初2082号
原告（申请执行人）：刘云霞，女，汉族，1971年6月13日生，，丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡伟，江苏恒闻律师事务所律师。
被告（案外人）：吴霞，男，汉族，1962年6月5日生，，常州市人，住常州市新北区。
委托诉讼代理人：贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。
被告（被执行人）：邹志宏，男，汉族，1973年4月17日生，，常州市人，住镇江市。
被告（被执行人）：罗玉娣，女，汉族，1972年2月25日生，，丹阳市人，住镇江市。
被告（被执行人）：邹彩虹，女，汉族，1970年2月13日生，，丹阳市人，住丹阳市。
被告（被执行人）：陆荣明，男，汉族，1968年6月7日生，，常州市人，住丹阳市。
被告（被执行人）：常州市枫灵车辆部件厂，组织机构代码62820712－X，住所地：常州市新北区孟河镇通江路114号。
投资人：邹彩虹。
被告（被执行人）：江苏恒宏汽车部件有限公司，组织机构代码58844187－7，住所地：丹阳市界牌镇灯城大街。
法定代表人：罗玉娣。
原告刘云霞与被告吴霞执行异议之诉一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序进行审理，审理过程中，经原告申请，追加罗玉娣、邹志宏、邹彩虹、陆荣明、常州市枫灵车辆部件厂、江苏恒宏汽车部件有限公司为共同被告。原告刘云霞的委托诉讼代理人蔡伟、被告吴霞及其委托诉讼代理人贡志斌到庭参加诉讼，被告罗玉娣、邹志宏、邹彩虹、陆荣明、常州市枫灵车辆部件厂、江苏恒宏汽车部件有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
刘云霞向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2016）苏1181执异115号执行裁定书，并判决准许对常州市新北区顺园新村221幢乙单元602室房产进行执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：根据房产登记信息显示，常州市新北区顺园新村221幢乙单元602室房产登记在罗玉娣、邹志宏名下，根据法律规定，丹阳市人民法院作出的诉讼保全行为符合法律规定。被告吴霞提出在2011年4月8日已与罗玉娣、邹志宏签订了买卖契约，并支付了相应的购房款，且已经入住，要求解除对该房屋的保全措施，没有法律依据，也无相关证据证明。
吴霞辩称，本案涉及的房屋已由吴霞在2011年通过合法的途径进行了交易，并且实际居住使用至今，原告无权要求法院查封、拍卖。
罗玉娣、邹志宏、邹彩虹、陆荣明、常州市枫灵车辆部件厂、江苏恒宏汽车部件有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年4月8日，吴霞与邹志宏、罗玉娣签订房地产买卖契约一份，约定邹志宏、罗玉娣将其所有的位于顺园新村221幢乙单元602室房屋出售给吴霞，成交价为523000元，吴霞应于2011年4月15日前一次性支付503000元，剩余20000元作为产权过户保证金，待产权过户后一次性付清，邹志宏、罗玉娣应于2011年4月15日将上述房屋交付给吴霞。2011年4月12日，吴霞给付邹志宏、罗玉娣503000元，邹志宏、罗玉娣将房屋交付给吴霞，吴霞对房屋进行装修后，于2012年8月入住，并以自己的名义办理了管道燃气客户证和电费交费卡，还开通了中国建设银行水、电、天然气费代扣业务。涉案房屋原土地性质为国有划拨土地，于2015年变更为出让土地，2016年8月，吴霞拿到涉案房屋出让土地使用权证。
本院在审理（2016）苏1181民初2244号刘云霞与邹彩虹、陆荣明、常州市枫灵车辆部件厂、江苏恒宏汽车部件有限公司、罗玉娣、邹志宏民间借贷纠纷一案中，依当事人的财产保全申请，于2016年4月7日对罗玉娣、邹志宏名下位于常州市新北区顺园新村221幢乙单元602室房屋进行了查封，房产证号为00××01-1、00××01。2016年12月，吴霞向本院提出执行异议，要求解除对常州市新北区顺园新村221幢乙单元602室房屋的查封，我院经审查后作出（2016）苏1181执异115号执行裁定书，裁定解除对位于常州市新北区顺园新村221幢乙单元602室房屋的查封。刘云霞对该裁定不服，提出执行异议之诉。
本院认为：根据《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
本案中，吴霞与邹志宏、罗玉娣签订房地产买卖契约的时间是2011年4月8日，吴霞于2012年8月入住，并已根据合同约定支付了绝大部分购房款，未办理过户登记系因土地性质及法院查封造成，非因买受人的原因造成，吴霞对涉案房屋享有的物权期待权能够排除执行，其要求解除对涉案房屋的查封，于法有据，本院对原告的诉讼请求不予支持。被告邹彩虹、陆荣明、常州市枫灵车辆部件厂、江苏恒宏汽车部件有限公司、罗玉娣、邹志宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
驳回原告刘云霞的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告刘云霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙志平
人民陪审员 蒋泉英
人民陪审员 王杏娴
二〇一七年五月十八日
书 记 员 徐 敬
附本判决适用的法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。