福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0982民初684号原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市金融大厦B幢1-2层，组织机构代码证：70530732-8。主要负责人：黄远志，系该行行长。委托诉讼代理人：施嵘嵘、李乐，福建于飞律师事务所律师。被告：吴亦胜，男，1981年8月26日出生，汉族，住福建省福鼎市，被告：林美珍，女，1985年8月13日出生，汉族，住福建省福鼎市，原告中国银行股份有限公司福鼎支行与被告吴亦胜、林美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福鼎支行特别授权委托诉讼代理人李乐到庭参加诉讼，被告吴亦胜、林美珍经传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1．判令吴亦胜、林美珍偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金人民币364410.63元、利息人民币58077.89元、罚息人民币9306.33元（截止2017年2月16日），并自2017年2月17日起以本金人民币364410.63元为基数按央行人民币贷款基准利率1.8倍支付逾期利息；2．判令吴亦胜、林美珍偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权支付的律师代理费人民币2200元；3．判令中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对吴亦胜、林美珍提供的坐落福鼎市山前南××小区××室房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月5日，中国银行股份有限公司福鼎支行与吴亦胜签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币380000元，期限300个月，自2011年12月14日至2036年12月14日止。贷款利率采取浮动式利率，即定价基准利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%。借款逾期，按照逾期贷款罚息利率计收，即为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款按照按月等额本息偿还，按固定日还本付息即自借款发放次月起每月的1日及借款到期日为还款日。借款由吴亦胜、林美珍提供坐落福鼎市锦昌阁居住楼1幢507号房地产作为抵押，抵押担保的范围为该合同项下全部债务包括但不限于本合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）及因吴亦胜违约造成的损失和其他费用。合同同时约定债务人未按约定按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提起到期，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。2011年12月14日，中国银行股份有限公司福鼎支行依约交付借款，但自2013年8月起吴亦胜没有按约偿还相应的借款本息，出现逾期还款情形。吴亦胜、林美珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：吴亦胜、林美珍系夫妻关系。2011年12月5日，中国银行股份有限公司福鼎支行与吴亦胜签订编号为ZFJ0211128《个人一手住房贷款合同》，合同主要内容为：中国银行股份有限公司福鼎支行向吴亦胜发放贷款380000元，贷款期限为300个月，自2011年12月14日至2036年12月14日止。贷款利率采取浮动式利率，即定价基准利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%。借款逾期，按照逾期贷款罚息利率计收，即为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款按照按月等额本息偿还，按固定日还本付息即自借款发放次月起每月的1日及借款到期日为还款日。借款由被告吴亦胜、林美珍提供福鼎市山前南××小区××室房地产作为抵押，抵押担保的范围为该合同项下全部债务包括但不限于本合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）及因被告人违约造成的损失和其他费用。合同同时约定债务人未按约定按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提起到期，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。2011年12月14日，中国银行股份有限公司福鼎支行依约将借款本金380000元转入吴亦胜的指定账户，自2013年3月起吴亦胜没有按约偿还相应的借款本息。中国银行股份有限公司福鼎支行经多次催讨未果，于2017年3月14日诉至本院。以上事实，有中国银行股份有限公司福鼎支行依的庭审陈述及经庭审质证的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证、吴亦胜和林美珍身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明、借款借据、贷款已还款明细清单、律师代理费发票等为证，本院予以确认。本院认为，中国银行股份有限公司福鼎支行与吴亦胜签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容亦不违背法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行义务。中国银行股份有限公司福鼎支行依约发放借款，吴亦胜未按合同约定按月足额归还借款本息，该行为已构成违约，该银行有权根据合同约定提前收贷。由于中国银行股份有限公司福鼎支行未提前通知吴亦胜收回未到期贷款的具体时间，可以该行起诉之日确定为提前收回未到期贷款的时间。中国银行股份有限公司福鼎支行起诉时尚未到期的贷款，因其的提前收贷主张而转化为到期贷款，其要求吴亦胜归还未到期贷款本金，并支付结欠的利息、逾期利息、罚息及为实现债权而支出的律师代理费的主张，符合法律规定。该笔借款系林美珍与吴亦胜婚姻关系存续期间所负，为夫妻共同债务，林美珍对本案借款本息应承担共同偿还的民事责任；吴亦胜、林美珍以其抵押物为该笔借款设定抵押担保，在吴亦胜未能按期履行还款义务时，中国银行股份有限公司福鼎支行有权就二人提供担保的抵押物享有优先受偿权，以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权。综上所述，中国银行股份有限公司福鼎支行的诉讼请求，本院予以支持。吴亦胜、林美珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴亦胜、林美珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金364410.63元、利息58077.89元、罚息9306.33元，并支付逾期利息（以借款本金364410.63元为基数，自2017年2月17日起按按中国人民银行同期同类贷款利率的1.8倍计付）。二、被告吴亦胜、林美珍应于本判决生效之日起十日内赔偿支付给原告为实现债权而支出的律师代理费损失2200元。三、如被告吴亦胜、林美珍未能按期足额履行第一、二项判决内容，则原告有权对二被告所有的福鼎市山前南××小区××室（不动产权证号：闽（2015）福鼎市不动产权第0000836号/TS141480）房地产以折价、变卖或拍卖等方式所得价款享有优先受偿权。本案受理费7810元，减半收取计3905元，由被告吴亦胜、林美珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。代理审判员  林双娅二〇一七年五月二十四日书 记 员  伍美玲附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。