绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥北张民初字第30号
原告杨晓明，1971年1月21日生（公民身份号码：×××），现住绥化市。
被告绥化市天龙房地产开发有限公司。
地址：绥化市北林区红卫街1委6组北林区中兴大街新华书店旁。
法定代表人王绍昌，经理。
原告杨晓明与被告绥化市天龙房地产开发有限公司（以下简称天龙公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨晓明、天龙公司法定代表人王绍昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晓明诉称，2012年8月7日，被告天龙公司法定代表人王绍昌向原告借款800000元（人民币，下同）、月息按照3%利率计算；同年11月6日偿还三个月利息72000元；2013年2月6日偿还全部借款本金及利息。上述借款以被告天龙公司开发建设的绥化市北林区四方台镇北秀名苑小区西侧商服40-03-055-104号、40-03-055-108号、40-03-055-109号、40-03-055-117号作为抵押并将上述房屋在房产部门预告登记。如被告逾期未能偿还借款，则上述房屋归原告所有，在原告债权清偿后，须解除房屋预告登记并将被告为原告开具的房屋销售合同、收据返还被告天龙公司法定代表人王绍昌。逾期被告未按照约定履行还款义务，经原、被告多方协商均未达成一致意见，故原告诉至法院，要求被告偿还借款本金800000元、利息672000元（月利率3%、2012年8月7日至2014年12月4日）并承担案件受理费。
原告杨晓明为证实其主张向本院提交了如下证据：
1、2012年8月7日，被告天龙公司法定代表人王绍昌与原告杨晓明签订的《借款协议》原件一份，证实当日王绍昌向原告借款800000元、月息按照3%利率计算；同年11月6日偿还三个月利息72000元；2013年2月6日偿还全部借款本金及利息。上述借款以被告天龙公司开发建设的绥化市北林区四方台镇北秀名苑小区西侧商服40-03-055-104号、40-03-055-108号、40-03-055-109号、40-03-055-117号作为抵押并将上述房屋在房产部�预告登记。如被告逾期未能偿还借款，则上述房屋归原告所有，在原告债权清偿后，须解除房屋预告登记并将被告为原告开具的房屋销售合同、收据返还王绍昌。协议结尾处有杨晓明、王绍昌及证明人高志刚、马秋生、董丽娟签名。
2、2012年8月6日绥化市四方台镇房产管理所《房屋登记薄·其他部分（预告登记）》复印件一份，加盖有该所公章，证实当日被告天龙公司作为义务人将四方台镇北秀名苑小区西侧商服40-03-055-104号、40-03-055-108号、40-03-055-109号、40-03-055-117号预告登记在权利人即本案原告杨晓明（身份证明号×××）名下。权利人、义务人当面确认并签字、盖章。
3、2012年8月6日《商品房买卖合同》原件四份，证实当日原告与被告天龙公司签订购房合同的事实。合同双方当事人为：出卖人绥化市天龙房地产开发有限公司、买受人杨晓明；合同第三条约定：买受人购买的商品房为绥化市北林区四方台镇北秀名苑小区西侧商服40-03-055-104号（建筑面积182.48m2、单价3500元、总价638680元）、40-03-055-108号（建筑面积210.3m2、单价3500元、总价736050元）、40-03-055-109号（建筑面积238.2m2、单价3500元、总价833700元）、40-03-055-117号（建筑面积163.88m2、单价3500元、总价573580元）。各合同均加盖有被告天龙公司北秀名苑现金收讫章四方台项目部印章、法定代表人王绍昌及原告杨晓明签名。
4、2012年8月6日被告天龙公司出具的销售收据四份，证实该公司北秀名苑项目部于当日收到原告杨晓明购买北秀名苑小区西侧商服40-03-055-104号、40-03-055-108号、40-03-055-109号、40-03-055-117号。收据加盖有该项目部现金收讫章。
被告绥化市天龙房地产开发有限公司辩称，原告杨晓明诉称的借款合同事实存在，对原告提交的借款协议�商品房预告登记手续、买卖合同及销售收据均无异议，但因资金问题，现无力偿还，同意人民法院依法判决。
经审理查明，被告天龙公司在四方台镇开发时，因资金紧张，其法定代表人王绍昌于2012年8月7日向原告杨晓明借款800000元、月利率3%；同年11月6日偿还三个月利息72000元；2013年2月6日偿还全部借款本金及利息。上述借款以被告天龙公司开发建设的绥化市北林区四方台镇北秀名苑小区西侧商服40-03-055-104号、40-03-055-108号、40-03-055-109号、40-03-055-117号作为抵押并将上述房屋在房产部门预告登记。如被告逾期未能偿还借款，则上述房屋归原告所有，在原告债权清偿后，须解除房屋预告登记并将被告为原告开具的房屋销售合同、收据返还被告天龙公司法定代表人王绍昌。协议结尾处有杨晓明、王绍昌及证明人高志刚、马秋生、董丽娟签名。逾期被告未按照约定履行还款义务，经原、被告多方协商均未达成一致意见，故原告诉至法院，要求被告偿还借款本金800000元、利息672000元（月利率3%、2012年8月7日至2014年12月4日）并承担案件受理费。另查明，原、被告约定抵押房屋于2012年8月6日在绥化市四方台镇房产管理所进行预告登记；同日原、被告签订《商品房买卖合同》并由被告为原告销售收据各四份，合同约定被告天龙公司将其开发建设的绥化市北林区四方台镇北秀名苑小区西侧商服40-03-055-104号（建筑面积182.48m2、单价3500元、总价638680元）、40-03-055-108号（建筑面积210.3m2、单价3500元、总价736050元）、40-03-055-109号（建筑面积238.2m2、单价3500元、总价833700元）、40-03-055-117号（建筑面积163.88m2、单价3500元、总价573580元）销售给杨晓明，合同及收据均加盖有被告天龙公司北秀名苑现金收讫章印章、法定代表人王绍昌及原告杨晓明签名。庭审中，双方当事人对借款及抵押、销售事实均予承认，但对本金偿还期限及利息给付标准存疑，本案经调解未果。
本院认为，本案原告杨晓明为证明其与被告天龙公司之间存在借款合同关系，向本院提交了借款协议、抵押预告登记手续及销售合同、收据予以证实，被告天龙公司对此均予承认，本院确认原、被告间存在借款合同关系，被告天龙公司应承担偿还借款本金、利息的义务。被告天龙公司为保证还款，将其开发建设的商品房进行抵押预告登记的行为经房产管理部门依法确认且不违反法律强制性规定，不损害他人合法权益，本院予以确认。原告诉讼有理，应予支持。被告天龙公司不履行债务时，原告杨晓明有权依照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，以被告抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。但原、被�之间约定的月利率3％超出了法律规定的月利率2％，应按照国家规定的月利率2％计算给付利息。根据《中华人民共和国合同》第一百九十六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告绥化市天龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杨晓明借款本金800000元、利息640000元（月利率3%、2012年8月7日至2015年12月7日）。
二、驳回原告杨晓明的其他诉讼请求。
案件受理费18048元由被告绥化市天龙房地产开发有限公司负担17760。此款原告已预交，被告在执行上款时一并给付。原告杨晓明负担288元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 邱玉成
代理审判员 贾 艳
人民陪审员 赵 强
二〇一五年十二月八日
书 记 员 孙铁军