江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿豫民初字第00120号
原告卓成慧，居民。
委托代理人赵小明，宿迁市宿豫区黄河法律服务所法律工作者。
被告杨猛，1976年12月16日，居民。
被告谢家成（谢佳成），居民。
委托代理人吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。
委托代理人田小婷，江苏宏亮律师事务所律师。
原告卓成慧与被告杨猛、谢家成房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王丽娜适用简易程序于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告卓成慧及其委托代理人赵小明、被告杨猛、谢家成及二被告的委托代理人吴体实、田小婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓成慧诉称，2014年10月，原告卓成慧与被告杨猛、谢家成签订了一份厂房租赁协议书，原告卓成慧将自己所有的位于宿迁市宿豫区顺河镇卓圩街化工路2号厂房出租给两被告作为生产、办公场所使用，租赁期限为三年，合计租金为360000元，租期自2014年10月24日至2017年10月23日止，第一年租金110000元、第二年租金120000元、第三年租金130000元，租金每年支付壹次，第一次于2014年11月30日前付清……若不能按期支付租金，乙方愿支付合同总价的30%的违约金。后原告多次索要租金未果，现起诉要求二被告立即支付原告房屋租金110000元及违约金108000元，共218000元，本案诉讼费用由二被告承担。
被告杨猛、谢家成辩称：一，原告诉称事实有误，意图违反合同，不诚信履约，被告杨猛与谢家成合伙做生意，双方约定由谢家成出机器设备，杨猛出厂房，分成对半。后杨猛就联系原告商谈租房事宜，当时约定租赁原告的厂房及院子，厂房租金80000元、加上厂区的院子租金共计110000元；当时双方口头约定原告必须将院子里堆放的木方搬走，不搬走就不给租金。在原被告签订租赁合同前，原告就让被告将设备搬入租赁的厂房内，且在合同签订时，原告的厂房尚不能投入使用，原告当时承诺一周内将厂房维修好，但实际却维修一个月仍未结束，在此期间，原告亦未将里面堆放的木方搬走，致使二被告无法使用房屋，房屋闲置至今。综上，因原告未遵守约定，厂房不符合生产条件，二被告才拒付租金，并要求解除合同；二、双方签订的厂房租赁协议书第十八条约定，本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。而因原告一直未按约定将厂房内的木方搬走，亦未将厂房维修好，所以二被告一直未向原告支付首期租赁保证金，故该厂房租赁协议书所附条件未生效，原被告间的租赁合同至今未生效。房屋租赁合同无效，当事人不得请求支付租金，只可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，而二被告于2014年11月中上旬已决定散伙，同时电话通知了原告，原告却一直未寻找新的承租人，对解除合同造成的损失也存在过错，综上，原告要求二被告给付租金110000元及违约金108000元，无任何的法律依据。
经审理查明，2014年10月，原告与二被告签订一份房屋租赁合同，载明：“厂房租赁协议书出租方（以下简称甲方）：卓成慧承租方（以下简称乙方）：杨猛谢佳成……第一条租赁物位置、功能及用途1.1甲方将位于化工路2号的厂房（院内路北侧厂房、办公室、不含门卫）或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。……第二条租赁期限2.1租赁期限为3年，即从2014年10月24日起至2017年10月23日止。……第三条厂房租赁费用3.1租金第1年（2014年10月24日至2015年10月23日）租金为人民币壹拾壹万元整（11万整）；第2年（2015年10月24日至2016年10月23日）租金为人民币壹拾贰万元整（12万整）；第3年（2016年10月24日至2017年10月23日）租金为人民币壹拾叁万元整（13万整）；……第四条租赁费用支付4.1租金每年支付壹次，第一次于2014年11月30日前付清；第二年于2015年9月24日前付清；第三年于2016年9月24日前付清。若乙方租赁期限不满3年按三年支付租金，若不能按期支付租金，乙方愿支付合同总价的30%违约金给甲方。……第十八条合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。甲方：卓成慧……签订时间：2014年10月25日乙方杨猛谢佳成……签订时间：2014年10月31日。”2014年10月24日，二被告将机器搬至涉案厂房中，在二被告使用厂房过程中，原告对厂房的屋顶进行了维修。
庭审中，因二被告明确表示不愿继续履行合同，原告方增加诉讼请求要求解除原被告间的厂房租赁协议书。
另查明，被告谢家成于2015年2月15日已将机器从涉案厂房中搬出，并将涉案厂房交付原告。
本院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中原被告约定双方间的厂房租赁协议书经双方签字盖章，并自原告收到二被告支付的首期租赁保证金款项后生效，本院认为，该约定虽是双方约定的合同生效的条件，但从该约定的内容看，应视为原告为促使二被告履行合同所作的约定，在原告认可曾收到被告杨猛支付的2000元保证金，且二被告在合同签订前已将设备搬入涉案厂房，并开始占有使用涉案厂房的情况下，本院认定原被告间约定的合同生效条件已成就，原被告间的租赁合同已生效。因庭审中，二被告明确表示不愿再租用原告的厂房，而原告亦要求解除其与二被告间的厂房租赁协议书，故本院确认原被告间的厂房租赁协议书于2015年2月3日解除。本案二被告未按合同约定支付租金，并提前要求解除合同，构成违约，应按合同约定向原告承担违约责任，但原告要求二被告承担给付第一年租金110000元及违约金108000元的违约责任过重，本院综合考虑原告的损失情况，确定二被告应向原告承担的违约责任为支付租金110000元。又因原告在二被告使用厂房期间对厂房进行了维修，影响了二被告对厂房的使用，故原告维修厂房期间的租金应当予以扣除。就原告维修厂房的天数，因原被告双方均未举证证明，本院综合双方意见，确定为15天。综上，二被告应向原告支付租金103480（110000-2000-110000／365＊15）元。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告卓成慧与被告杨猛、谢家成于2014年10月签订的厂房租赁协议于2015年2月3日解除；
二、被告杨猛、谢家成于本判决生效后立即给付原告卓成慧租金103480元。
三、驳回原告卓成慧其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4570元，减半收取2285元，保全费1170元，合计3455元，由被告杨猛、谢家成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4570元。
代理审判员 王丽娜
二〇一五年三月三十日
书 记 员 徐 静
附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定的期限不明确，依照本当第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。