文书内容河南省南阳市宛城区人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫1302民初457号原告赵桂显，男，1962年10月24日生，汉族，住河南省方城县。委托代理人郎建勇，河南梅溪律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告河南省万政置业集团有限公司(原河南省万正房地产开发有限公司)，住所地南阳市范蠡路中段万正商务大厦。法定代表人毕竟，任董事长。委托代理人李建新，男，汉族，1967年4月10日生，万政置业集团有限公司员工。代理权限：特别授权。原告赵桂显与被告河南省万政置业集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2017年1月19日诉至本院。本院受理后，依法向被告河南省万政置业集团有限公司送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告赵桂显的委托代理人郎建勇和被告河南省万政置业集团有限公司的委托代理人李建新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵桂显诉称：原告作为建设施工方，本在被告处有施工项目，因当时被告资金困难暂无力支付原告工程款，经原、被告双方自愿协商，于2010年7月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告南阳市国际玉城7号角楼，总房款434万余元，其中除交付80万元现金外，剩余房款以万政公司所欠原告的工程款折抵。至此，原告方即交付了全部购房款（含相关费用），又与被告签订了正式的商品房买卖合同，经原告多次催要，被告至今未交付。请求：1、依法确认2010年7月5日原、被告间的《商品房买卖合同》有效，判令南阳市石佛寺国际玉城7号角楼归原告所有。2、本案诉讼费由被告承担。在审理中，原告赵桂显申请变更诉讼请求，请求将诉讼请求第1项“判令南阳市石佛寺国际玉城7号角楼归原告所有”变更为“被告立即向原告交付合同约定商品房镇平县国际玉城7#角楼(1单元1至3层房产)”。被告河南省万政置业集团有限公司辩称：第一，关于房屋买卖以工程款抵房款属实。因为当时公司资金周转困难，经与原告协商，以工程款抵房款。当时签合同未约定交房时间，虽然合同上约定有违约金，但合同没有约定从什么时间计算。原告主张违约金必须有明确依据，当时与原告口头上约定不要违约金。原告既然增加诉讼请求，应补交诉讼费。原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交证据如下：第1组商品房买卖合同一份，证明方向：双方权利义务已经确定，被告应当履行合同，将房屋交给原告。第2组原、被告双方签订的施工合同两份，以工程款抵房款申请表3份，双方清算了断协议1份，以及被告出具的原告交款的收款凭证2份，证明：原告在诉状所说全部属实。被告对原告的证据发表质证意见如下：对原告第1组购房合同真实性无异议，对合同第八条交付期限并没有约定，第九条第一款第二项出卖人逾期交房按日万分之一承担违约金，明确自最后交付期限第二天起开始计算，有违约金计算方法，但没有起算时间。对第2组收据属实，框架协议、合同、以工程款抵房款申请表都属实。除了上述证据，原告没有其他证据证实损失成立。被告为支持自己的辩解意见，向法庭提交了一份商品房预售许可证复印件1份及河南省万正房地产开发有限公司变更为河南省万政置业集团有限公司的工商登记变更信息2份。原告对被告的证据发表质证意见称：没有异议。经审理查明：原告赵桂显系被告河南省万政置业集团有限公司所开发的南阳市万正大公馆1＃、2＃楼工程和万正世家住宅小区叁号楼工程的施工人。上述工程完工后，2009年4月28日，原告向被告提交《河南省万正房地产开发有限公司大公馆2＃楼项目工程进度及付款申请表》，申请表记载，经原告施工的万正大公馆2＃楼工程“形象进度：主体完工，验收合格”，“本次已完工程量：238.8（主体）”，“本次应付工程款191.04（万元）”。2009年9月21日，河南省镇平县房产管理局为河南省万正房地产开发有限公司发放了关于镇平国际玉城2#角楼、7#角楼、11#、12#等16幢楼的商品房预售许可证，预售许可证号为(镇)房预售证第005号，准予被告河南省万正房地产开发有限公司对外销售以上商品房。因被告河南省万政置业集团有限公司下欠原告两个工程项目的工程款无力支付，2010年6月23日，经双方自愿协商，原告赵桂显向被告递交了《万正集团工程款抵房款申请表》，内容是：“申请内容：万正大公馆1＃2＃楼即将竣工，欠工程款近200万元，原施工万正世家3＃工程决算后需付171万元，因购买国际玉城7＃角楼，申请以上工程款抵付该购房350万元整。申请人签章：赵桂显。”被告河南省万正置业集团有限公司的工程部经理、总工程师、销售主管、财务主管、总经理和董事长均在该申请表上签字同意。原告向被告递交工程款抵房款申请表后，又向河南省万正房地产开发有限公司交纳了余款80万元。之后，2010年7月5日，甲方河南省万正房地产开发有限公司与乙方赵桂显签订《国际玉城购房清算了断协议》一份，约定：甲、乙双方就乙方在国际玉城购房清算了断如下：一、乙方在国际玉城购房位置7号楼111户，面积468.8平方，单价8800.－元/平方，已交房款4125440元。现经镇平县房管局实测产权面积为468.8平方米（镇房测字2010第号）。二、最终清算乙方应交款项明细如下：序号应收款项标准应收金额1房款468.8×8800.-4125440.－元2大修基金34元/㎡15939.－元3契税房款的4%165018.－元4测绘费1.5元/㎡703.－元5交易费房款的3‰12376.－元6登记费400元/户400.－元7副食调节基金房款的5‰20627.－元合计4340503.－元三、乙方已交款4340503元，应元。四、甲方定于2010年7月5日前向乙方交钥匙。甲乙双方就购房事宜全部了断，双方互不追究，永无纠葛。五、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自签订之日起执行。甲方：河南省万正房地产开发有限公司（公章）乙方：赵桂显（签名）签订时间：2010年7月5日2010年7月5日，出卖人河南省万正房地产开发有限公司与买受人赵桂显签订《商品房买卖合同》一份，约定(摘抄)：(第一条)出卖人以出让方式取得位镇平县××佛寺玉××道、编号为2008020544的地块的土地使用权。该地块土地面积为106520.1㎡，规划用途为商住。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名国际玉城，建设工程规划许可证号为镇村建(2008)27号。(第三条)买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第7幢1单元1-3层111号房。该商品房的用途为商住，属底框结构。该商品房建筑面积共468.8平方米。(第四条)出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米8800元，总金额人民币肆百壹拾贰万伍千肆百肆拾元整(￥4125440元)。(第六条)买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款总房款为4125440元，于2010年7月5日全部付清，已交交易费12376元、副食调节基金20627元、契税165018元、测绘费703元、维修基金15939元、登记费400元，房款及费用全部付清(大修基金、办证费收取标准按国家即时政策执行)。（第八条）交付期限出卖人应当在年月日(备注：此处未填写时间)前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。(第九条)出卖人逾期交房的违约责任……(下略)2010年7月5日，河南省万正房地产开发有限公司为原告开具了商品房销售专用收据两份，收到原告赵桂显交房款数额两笔，分别是4125440元和215063元，合计4340503元，收据注明原告所购买的商品房“房屋坐落：国际玉城7#-111”。另查明：被告河南省万政置业集团有限公司(原河南省万正房地产开发有限公司)开发的镇平县国际玉城7#角楼已经具备交付条件，但被告未向原告交付该商品房。本院还查明：河南省万正置业集团有限公司原在工商机关登记名称为河南省万正房地产开发有限公司。2013年10月28日，经工商机关批准，河南省万正房地产开发有限公司名称变更为河南省万正置业集团有限公司。2017年2月27日，河南省万正置业集团有限公司名称再次变更为河南省万政置业集团有限公司。在审理中，原告增加诉讼请求，请求被告支付违约金1098650元。但原告在本院限定的七天期限之内未交纳相应诉讼费用，故本院对原告增加的该项诉讼请求不予处理。综上所述，本院认为：本案属商品房买卖合同纠纷。原告与河南省万正房地产开发有限公司经过对前期工程款进行结算协商并达成的以工程款抵房款协议，属双方自愿，不违反法律的规定，属有效协议。基于双方的以工程款抵房款协议，双方所签订的《商品房买卖合同》，因约定了房屋的具备坐落、单价、房款及违约责任，结合被告所出售房屋已经办理预售许可证并且原告已交付全部购房款的事实情况，应当认定原告与河南省万正房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》属有效合同。因原告已经按照合同约定向河南省万正房地产开发有限公司交付了全部购房款4340503元的义务，且镇平县国际玉城7#角楼已经竣工且具备交付条件，故河南省万正房地产开发有限公司应当向原告交付合同所约定的商品房。因河南省万正房地产开发有限公司现名称变更为河南省万政置业集团有限公司，故原告要求被告河南省万政置业集团有限公司向原告交付合同约定商品房镇平县国际玉城7#角楼(1单元1至3层房产)理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第一条、第二条之规定，判决如下：一、2010年7月5日原告赵桂显与被告河南省万政置业集团有限公司(原名称河南省万正房地产开发有限公司)签订的《商品房买卖合同》有效。二、限本判决生效后十五日内，被告河南省万政置业集团有限公司向原告赵桂显交付镇平县国际玉城7#角楼(1单元1至3层商品房)。案件受理费41524元，由被告河南省万政置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  曹 青审 判 员  沈宗善人民陪审员  杜学兰二〇一七年三月二十七日书 记 员  王 飞