河南省滑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0526民初3328号
原告陈秀普，男，1948年3月1日生，汉族，住河南省长垣县。
委托代理人陈玉中，男，1973年5月10日生，汉族，住河南省滑县。
委托代理人董宏志，河南奥博律师事务所律师。
被告张攀，女，1990年5月18日生，汉族，住河南省滑县。
委托代理人郭电旬，男，1988年11月10日生，汉族，住河南省滑县。
被告刘新安，男，1983年12月12日生，汉族，住河南省滑县。
被告河南沐禾房地产营销策划有限公司，住所地：滑县新区众恒华府小区商业房133号。
法定代表人张金龙，职务：经理。
被告张金龙，男，1984年1月26日生，汉族，住河南省滑县。
委托代理人罗红军，河南创诚律师事务所律师。
原告陈秀普与被告张攀、被告刘新安、被告河南沐禾房地产营销策划有限公司、被告张金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告陈秀普的委托代理人陈玉中、董宏志，被告张攀的委托代理人郭电旬，被告刘新安，被告张金龙的委托代理人罗红军到庭参加诉讼。被告河南沐禾房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈秀普诉称，原告陈秀普欲在滑县县城购买房屋，经中介方被告河南沐禾房地产营销策划有限公司介绍，被告刘新安欲将位于滑县新区众恒华府小区33号楼1单元2层2号房产出卖，经协商，三方约定房屋的价款为263000元，房款的支付方式为在合同签订时支付15万元，余款113000元在办理过户手续前支付。在签订合同时，被告刘新安称涉案房屋系其从被告张攀处购买没有过户，故合同签订时被告张攀在涉案合同上签字。原告为购买房屋在被告河南沐禾房地产营销策划有限公司的指导下于2016年7月28日与被告刘新安签订了以被告张攀、刘新安为出卖人的《房屋买卖合同》，该合同系被告河南沐禾房地产营销策划有限公司提供的文本，合同另行约定了腾房时间、违约责任等相关事宜。合同签订后，原告按合同的约定向被告方支付了房款，交付了相关税费，但在约定的第二期房款的交付时间届满时，被告方却称该房系在银行以按揭方式购买，不能办理过户手续，被告方也未将房屋实际交付给原告。后经原告催促，被告方未能将银行按揭贷款按期偿还，导致在2017年春节前银行将房屋断水、断电。综上，涉案房屋因在银行抵押而被告张攀、刘新安没有处分权的情况下，被告河南沐禾房地产营销策划有限公司明知该情况却未告知原告，被告方以欺诈手段使原告与其签订了合同，该合同应予以撤销。请求依法判令撤销原、被告张攀、刘新安于2016年7月28日签订的《房屋买卖合同》，四被告共同返还原告购房款15万元、中介服务费、税款10630元，支付违约金24000元。
被告张攀辩称：涉案房屋登记房主为被告张攀，但涉案房屋已经实际房主转卖他人，后经再次转卖给了被告刘新安，被告刘新安将涉案房屋销售信息提供给被告河南沐禾房地产营销策划有限公司，后原告陈秀普欲购买涉案房屋，购买时，被告张攀已将涉案房屋的情况向原告告知，后被告河南沐禾房地产营销策划有限公司告知被告张攀配合原告陈秀普交纳涉案房屋税费，原告陈秀普已缴纳相关税费。
被告刘新安辩称：涉案房屋在买卖时，原、被告各方均明知涉案房屋系分期付款房屋，当时涉案房屋未交纳银行贷款15万元，原告陈秀普将房款15万元支付被告河南沐禾房地产营销策划有限公司目的是为偿还房贷，剩余房款113000元于房屋过户时再支付被告刘新安；被告张金龙（系被告河南沐禾房地产营销策划有限公司的法定代表人）向原告陈秀普承诺过户，但其未将该15万元房款偿还银行贷款；被告刘新安与原告陈秀普多次与被告张金龙协商，被告张金龙推脱至今。被告刘新安已将涉案房屋钥匙给付原告陈秀普，原告陈秀普现在涉案房屋居住。
被告河南沐禾房地产营销策划有限公司缺席未答辩。
被告张金龙辩称：原告陈秀普与被告刘新安未按照房屋买卖合同支付被告河南沐禾房地产营销策划有限公司中介费；被告河南沐禾房地产营销策划有限公司并非合同当事人，其不应承担违约责任；被告河南沐禾房地产营销策划有限公司在原告陈秀普支付房款15万元后已向被告刘新安告知，被告刘新安将该15万元借给被告张金龙，被告张金龙参加诉讼主体不适格。
经审理查明：被告张金龙系被告河南沐禾房地产营销策划有限公司法定代表人。坐落于滑县新区华府××楼××单元××号房屋登记所有人为被告张攀。原告陈秀普（购买方，系合同乙方）与被告刘新安（出卖人，系合同甲方）被告河南沐禾房地产营销策划有限公司（中介方，系合同丙方）于2016年7月28日签订《房屋买卖合同》，约定“甲方刘新安自愿将坐落于滑县新区华府××楼××单元××号房屋出售给乙方陈秀普，该房屋所有权人系被告张攀，商品房合同号为L-1442;房屋转让价格为263000元（贰拾陆万叁仟元整），乙方陈秀普应在签订本合同同时，支付人民币15万元（壹拾伍万元整），作为定金，转交丙方河南沐禾房地产营销策划有限公司保管；在办理产权过户手续前两天，将剩余房款即113000元整（壹拾壹万叁仟），打到丙方河南沐禾房地产营销策划有限公司指定账户，待在房产交易部门将房屋所有权过户手续办理完毕后当日由丙方河南沐禾房地产营销策划有限公司转入甲方刘新安账户；乙方陈秀普应向丙方河南沐禾房地产营销策划有限公司支付中介服务费贰仟陆佰叁拾元。涉案房屋所应缴纳的过户各项税、费由乙方陈秀普负担；甲方刘新安、乙方陈秀普所有证件资料准备齐全于2016年8月6日前到房产交易部门办理该房屋所有权转移手续；甲方刘新安、乙方陈秀普办理该房屋过户手续时相互给予协助，由于双方任何一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，按违约情形处理；。在签订本合同后，甲方刘新安、乙方陈秀普双方必须按约定时间共同到房地产交易部门办理该房屋所有权过户手续，超过约定期限，每逾期一日，违约方支付给另一方该房屋转让价万分之十的违约金；。”。原告陈秀普及其代理人陈玉中、被告刘新安在该合同上签字并捺印，被告河南沐禾房地产营销策划有限公司在该合同上盖章，被告刘新安代替被告张攀在该合同上签字捺印。合同签订时，被告张攀明知该房屋买卖事宜，且事后未提出异议。原告陈秀普代理人陈玉中于2016年7月26日支付被告张金龙定金1万元，于合同签订当日即2016年7月28日支付被告河南沐禾房地产营销策划有限公司房款11万元、支付张金龙房款3万元。原告陈秀普代理人陈玉中于2016年9月3日支付张金龙税费及中介费8000元。合同签订后，被告刘新安将涉案房屋钥匙交付原告陈秀普，现该房屋闲置。被告张金龙于2016年8月23日向原告陈秀普出具保证书，该保证书载明：“华府33号楼2楼南户202室9月1日前过户给陈玉中，如不过户到期退还房款15万元，张金龙，2016年8月23日。”被告张金龙于2017年1月13日向原告陈秀普再次出具证明，该证明载明：“陈秀普买华府33号楼202房于2017年3月1日过户，如不过户，房款退还。房款壹拾伍万元整、包含税费、一切损失由张金龙承担，过完户以后，剩余壹拾万壹仟元整交给张金龙，没过户期间陈秀普正常住，任何人无权干涉，证明人：张金龙，2017年1月13日。”庭审中，原告陈秀普未举证证明被告方对其存在欺诈销售行为，被告张金龙未举证证明其与被告刘新安之间存在民间借贷关系。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告方提交的《房屋买卖合同》、收据、发票、保证书、证明，被告张攀提交的《商品房买卖合同》，被告刘新安提供的照片等予以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。出卖人即被告张攀、刘新安与买受人原告陈秀普及中介方被告河南沐禾房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》，该合同系其三方真实意思表示，且不违反法律规定，其应属合法有效合同，三方均应遵照履行。被告张攀系涉案房屋的登记所有人，其虽未在《房屋买卖合同》上签字，但其在涉案房屋买卖时已明知房屋买卖事宜，且事后未提供异议，视为其对该合同已进行追认。原告陈秀普已按合同约定将房款15万元支付被告河南沐禾房地产营销策划有限公司，被告河南沐禾房地产营销策划有限公司未按合同约定协助原告陈秀普与被告张攀、刘新安之间办理房屋过户相关事宜，致使该合同未能实现合同目的，结合本案实际情况，该合同应予以解除。因原告陈秀普庭审中未举证证明被告方存在欺诈销售行为，故原告陈秀普诉请撤销该合同，证据不足，本院不予支持。因原告陈秀普已向被告河南沐禾房地产营销策划有限公司支付购房款15万元、服务费及税费8000元，故被告河南沐禾房地产营销策划有限公司应返还其购房款15万元、服务费及税费8000元；结合原告方出具的保证书及证明，被告张金龙已向原告陈秀普出具保证，故其应与被告河南沐禾房地产营销策划有限公司共同向原告返还购房款15万元、服务费及税费8000元。被告张金龙未举证证明其与被告刘新安之间存在民间借贷关系，且原告陈秀普亦未举证证明被告刘新安、张攀存在违约行为，故被告刘新安、张攀不应承担责任。另原告陈秀普的其他诉讼请求，因其证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告河南沐禾房地产营销策划有限公司、被告张金龙于本判决书生效后十日内共同返还原告陈秀普购房款15万元、中介服务费及税费8000元，共计158000元；
驳回原告陈秀普的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3993元，由被告河南沐禾房地产营销策划有限公司、被告张金龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 张兴政
审 判 员 吴俊鸣
人民陪审员 刘金岭
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 张菲菲