广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3111号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江西路12号首层04、05、06房商铺、2层02房商铺、4-7层02-10房、8-11层02房，组织机构代码70766416-9。
负责人：李荣军。
委托代理人：孙虎、李晓聪，均系该司职员。
被告：吴彪，男，1971年9月28日出生，汉族，住江苏省姜堰市。
被告：拜有桂，女，1970年12月29日出生，汉族，住江苏省姜堰市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉被告吴彪、拜有桂借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行的委托代理人李晓聪到庭，被告吴彪、拜有桂经本院传票传唤，无正当理由，逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告吴彪、拜有桂于2014年6月21日签订编号为82152014100171《浦发银行个人授信合同》（下称授信合同），授信合同约定原告向被告吴彪授信额度总额为人民币216万元，期限为5年，即自2014年5月30日起至2049年5月30日止，由被告提供其住房作抵押担保，由被告拜有桂作为共同还款人承担连带清偿责任。为了保障原告有效债权能够实现，同日，原告与被告签订编号为8215014100171《浦发银行最高额抵押合同》（下称抵押合同），被告以其所有的位于广州市白云区×××房（建筑面积153.29平方米）的房产，为原告在2014年5月30日至2019年5月30日期间内与被告吴彪办理各类融资业务所发生的债务，形成最高余额不超过人民币216万元整的债务余额提供抵押担保，并到相关机关办理了有效的抵押登记手续。授信合同和抵押合同签订后，原告与被告于2014年7月3日签订《浦发银行个人借款合同》（下称借款合同），借款合同约定原告向被告吴彪提供人民币216万元贷款，期限为1年，即从2014年7月3日起至2015年7月3日止，贷款利率为8.4%（即为同期同档次贷款基准利率6%的基础上上浮40%计），由被告拜有桂作为共同还款人承担连带清偿责任。原告于2014年7月3日一次性向被告吴彪发放了人民币216万元贷款，履行了应尽的借款义务。然而贷款发放后，被告吴彪自2015年3月11日起至今未偿还借款本金和利息及罚息，且其经营公司已歇业，根据《浦发银行个人借款合同》第八条和第九条之规定，原告于2015年4月10日宣布被告吴彪在原告处的贷款全部提前到期，并要求其偿还全部借款本金和利息及罚息，被告拜有桂也未履行连带清偿责任，已构成违约。根据《合同法》、《贷款通则》、《担保法》等法律法规之规定，被告依法应承担相应的违约责任。现原告起诉法院，请求判令：一、被告立即偿还原告贷款本金216万元及利息、罚息（截止至2016年11月2日利息71813.3元、罚息364309.19元；从2016年11月3日起至实际清偿之日止，罚息以欠款本金216万元为基数，按合同约定的固定年利率8.4%水平上加收50%计收）；二、原告对被告在本案中的抵押物（广州市白云区×××房）享有优先受偿权，被告若不履行返还上述贷款本金和利息、罚息的义务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。三、被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告吴彪未答辩。
被告拜有桂未答辩。
经审理查明：2014年6月21日，原告与被告吴彪签订《个人授信合同》一份，其中约定：授信额度216万元，有效期5年，即从2014年5月30日起至2019年5月30日止。被告未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用的，均构成违约，原告可采取以下措施：1、按中国人民银行有关规定及业务文件的约定计收罚息及复利；2、宣布本合同及有关业务文件项下的债务（包括贷款本息、费用或其他应付金额）立即部分或全部提前到期，并要求被告立即归还；3、按有关担保合同的约定处分抵押财产以清偿债务，或依法追索保证人的连带责任。被告拜有桂于共同还款人处签名并捺指印。
2014年6月21日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》一份，其中约定：抵押财产为起所有的位于广州市白云区×××房。本合同所担保主合同为原告与被告签署的《个人授信合同》。除本合同另有其他约定，原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。本合同项下的被担保主债权为原告在自2014年5月30日至2019年5月30日止的期间内与被告办理各类融资业务所发生的债权。被告构成主合同项下违约的，原告有权依法处分抵押财产，以实现抵押权。
2014年6月19日，原告与被告吴彪就其所有的位于广州市白云区×××房于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2014年7月3日，原告与被告吴彪签订《个人借款合同》一份，其中约定：贷款金额为人民币216万元，贷款期限为1年，预计自2014年7月3日起至2015年7月3日，贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率6%的基础上40%计算，利率不作调整；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。对于被告未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权按本合同约定的逾期利息加收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。共同还款人确认对本合同项下的各项义务承担连带责任。被告拜有桂于本合同共同还款人处签名并捺指印。
2014年7月3日，原告依约向被告吴彪发放了贷款，并出具《借款凭证》一份，载明：金额为216万元，执行利率为8.4%。原告依约发放贷款后，被告未能按时足额偿还贷款，截止至2016年11月2日，被告吴彪尚欠原告借款本金216万元，利息71813.3元，罚息364309.19元。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与被告两被告签订的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》以及《个人借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。原告与两被告之间的借款合同关系、抵押关系成立、有效，双方均应依约履行。
上述合同签订后，原告依约向被告吴彪发放了贷款216万元，被告取得贷款后，未能按约定按时足额偿还借款本息，现原告主张被告吴彪归还欠款有理，本院依法予以支持。被告拜有桂共同还款人处签字确认，应依据合同约定对被告吴彪的上述欠款承担连带清偿责任。
被告吴彪自愿以其所有的位于广州市白云区×××房的房产作为上述债务的抵押，原告要求对被告吴彪在本案中的该抵押房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告吴彪、拜有桂经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴彪于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行偿还借款本金216万元、利息及罚息（截止至2016年11月2日，利息71813.3元，罚息364309.19元。自次日起至实际清偿之日止，按合同约定执行利率8.4%的水平上加收50%计付）
二、被告拜有桂对被告吴彪的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司广州分行对被告吴彪所有的位于广州市白云区×××房的房产享有优先有偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24450元，财产保全费5000元，由被告吴彪、拜有桂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 许红霞
人民陪审员 许蔚琳
二〇一七年七月十七日
书 记 员 张美婷