江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0802民初2926号
原告：罗良军，男，1976年5月4日出生，汉族，住吉安市青原区，。
委托代理人：刘小云、谭太平，江西赣中律师事务所律师。
被告：吉安市万家房地产开发公司，住所地：吉安市吉州区永叔路湖滨花苑B栋，统一社会信用代码：91360800161974084N。
法定代表人：顾文礼，总经理。
委托代理人：罗冬生，该公司项目经理，。
委托代理人：谭棠武，江西荟萃律师事务所律师。
原告罗良军与被告吉安市万家房地产开发公司（以下简称万家公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘小云、谭太平，被告万家公司的委托代理人罗冬生、谭棠武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗良军向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿原告逾期交房违约金10086元（暂计至2017年9月3日，以房款为基数，按日万分之一计算至实际交房之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年11月27日购买被告万家公司江南.凤凰城4幢1703号房，合同约定购房金额为410014元，被告应于2016年12月31日前交付原告所购房屋。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告却不按时交房。因此，被告应承担违约金10086元（暂计至2017年9月3日，以房款为基数，按日万分之一计算至实际交房之日止），经原告多次催告，被告均拒绝支付违约金。请求法院判如所请。
被告万家公司辩称：1.逾期交房违约金约定为万分之零点五，而非万分之一，原告主张的计算标准错误；2.被告逾期交房，是由于出现了合同约定的恶劣天气和市政配套工程延误情形所导致的，根据合同约定，被告有权顺延交房日期；3.被告在2017年3月25日之后已电话通知原告前来收房，并在售楼部张贴了《入伙通知书》，原告未按期收房，相关责任应由原告自负；4.2017年6月5日，被告取得《工程质量监督报告》，该报告表明1—4楼已验收合格，具备了交房条件，此后不应再计算逾期交房违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年11月27日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的江南.凤凰城4幢1-1703房一套，该房建筑面积87.29平方米，单价4697.15元/平方米，房款总计410014元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.①若由于严重恶劣天气等非出卖人主观原因造成工期延长的，（以政府相关职能部门出具的书面证明为准）时间顺延。②出现因买受方的原因造成的逾期事由，诸如：未按期支付房款，或买受方对商品房提出了设计变更或特殊要求的，时间顺延。③出于政府市政配套所导致工期延期，时间顺延。因政府或政策原因引起的规划审批，市政配套设施延误以及验收时间滞后的，时间顺延。④出卖人未收到该商品房的全部房款，时间顺延。第九条约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：该商品房达到交付条件后，出卖人以电话或书面及其它形式通知买受人办理入伙交付手续，若因买受人原因不能按入伙通知时间验收交接，则从验收之日的第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
合同签订后，原告按约付清了房款。2017年3月26日后，被告陆续以电话方式通知小区业主收房。2017年6月6日，吉安市建筑工程质量监督站出具《工程质量监督报告》，认为江南.凤凰城1#-4#楼、11#、12#楼工程已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量经各方评定为合格。同日，被告在售楼部张贴了入伙通知书和房屋交付须知，告知业主在2017年6月底前到售楼部办理收房手续，原告至今未收房。庭审过程中，被告向本院提交了吉安市气象服务中心于2017年1月12日出具的证明：“2016年全年降雨日170天，其中，出现中雨以上天数59天”，2017年10月31日出具的证明：“吉州区境内2015年全年日降水量≥0.1mm的日数为184天，2016年全年日降水量≥0.1mm的日数为170天”。同时，被告还提交了江西华海电力工程有限责任公司出具的《关于施工工期顺延的说明》和受电工程竣工验收结果通知单，用以证明因市政配套延误导致工期延长。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据，被告提供的商品房预售许可证、吉安市气象服务中心出具的证明、江西华海电力工程有限责任公司出具的《关于施工工期顺延的说明》、受电工程竣工验收结果通知单、商品房验收情况报告、通信记录清单、入伙通知书和房屋交付须知以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已履行了交清房款的义务，被告理应履行按期交房的义务。关于被告延期交房的理由能否成立的问题。首先，被告作为有资质的房地产开发企业，对于气候条件可能对工程施工及交付造成的影响应有预见，在施工工期上应有相应安排，确保房屋能按期交付。其次，被告提供的气象证明，并不能证明涉案楼盘在施工期间的天气情况达到严重恶劣的程度。因此，下雨天气过多不能作为被告延期交房的依据。第三，入户电表的安装属被告交付商品房应当履行的义务，不属于政府市政配套工程，因第三方的原因导致不能如期交房，其违约责任仍应由被告承担。综上，被告辩称因恶劣天气和市政配套延误原因导致不能如期交房的抗辩理由，本院不予采信。被告未按期向原告交房，应当按照合同约定承担违约责任，结合本案实际情况，合同约定的每日万分之零点五的违约金并不明显偏低，且相互对等，原告要求调高违约金的请求依据不足，本院不予支持。被告于2017年6月6日取得吉安市建筑工程质量监督站出具的工程质量合格的《工程质量监督报告》，具备合同约定的交房条件。被告入伙通知书中告知业主在6月底前办理收房手续，对超过该期限未收房的业主，根据合同约定逾期交房时间应计算至验收之日即2017年6月6日，逾期时间共计157天。据此计算，本案被告应支付给原告的违约金为410014元×157天×0.005%=3219元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告吉安市万家房地产开发公司支付原告罗良军逾期交房违约金3219元，限判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52元，减半收取计26元，由原告负担18元，被告负担8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 杜宏雁
二〇一七年十二月十一日
（）
书记员 张 燕
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。