北京市门头沟区人民法院			民事判决书			（2016）京0109民初2704号			原告：周胜利，男，1956年4月1日出生。			委托诉讼代理人：杨振林，1961年7月10日出生。			原告：周双喜，男，1980年12月5日出生。			被告：王文贤，男，1958年8月12日出生。			被告：姜树峰，女，1959年5月23日出生。			二被告委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。			原告周胜利、周双喜与被告姜树峰、王文贤返还原物纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年8月29日、9月21日、10月21日公开开庭进行了审理。原告周胜利的委托诉讼代理人杨振林、原告周双喜、被告王文贤、姜树峰及其委托诉讼代理人赵建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。			原告周胜利向本院提出诉讼请求：请求法院判令王文贤、姜树峰腾退位于北京市门头沟区××小区×楼×单元102号（以下简称102号）房屋，将房屋交还周胜利。事实和理由：我与王×系夫妻，生有一子周双喜，王×于2005年5月3日死亡，其父母先于其死亡。102号房屋系我与王×的共同财产，一直由王×的弟弟王文贤居住，现我的子女无房居住，经我与二被告商议，二人拒绝将102号房屋返还我。请求法院支持我的诉讼请求。			原告周双喜向本院提出诉讼请求：请求法院判令王文贤、姜树峰腾退102号房屋，将房屋交还周胜利、周双喜。事实和理由：102号房屋是我父母周胜利、王×的共同财产，王×死亡后，房屋应归我和周胜利共有，我要求王文贤、姜树峰将房屋返还给我和周胜利。			被告王文贤、姜树峰辩称：承认二原告关于其家庭成员身份关系的陈述，王文贤与王×系姐弟关系。102号房屋是北京市门头沟区龙泉镇大峪村（以下简称大峪村）在农村集体土地上建设的楼房，二被告因为没有住房需要购房，考虑到居住及交通问题决定在大峪村购房，但是因为二人不是大峪村的农民，所以找到已经嫁入大峪村的田×，占用田×的名额购买了102号房屋，二被告向北京市门头沟区龙泉镇大峪村村民委员会（以下简称大峪村委会）支付了购房款8.4万元后一直占有和使用102号房屋。后来因为田×自己需要购买大峪村建设的楼房，因此二被告找到王×协商后，将田×的名字变更为周胜利并约定房产归王文贤所有，今后如需办理房产过户手续，周胜利需积极配合，二被告为此支付了变更名称的费用420元。综上，二被告与周胜利之间是借名买房的关系，二被告是102号房屋的实际权利人，不同意二原告的诉讼请求。			本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。			双方当事人对以下事实无争议：周胜利与王×系夫妻，生有一子周双喜，王×于2005年5月3日死亡，其父母先于其死亡。王文贤与姜树峰系夫妻。王×与王文贤系姐弟关系。周胜利为大峪村的村民，王文贤与姜树峰均非大峪村村民。			102号房屋系大峪村在该村集体土地上建设的楼房，房屋为小产权性质房屋，该房屋最初是以大峪村村民田×名义自大峪村委会处购买取得，大峪村委会收取了购房款8.4万元，2001年2月12日，该房屋变更至周胜利名下，大峪村委会收取了“过户手续费”420元。102号房屋自售出后一直由王文贤夫妇居住使用。王文贤夫妇在二人的户籍所在地北京市门头沟区龙泉镇龙泉务村无住房，亦未购买其他房屋。对于上述无争议事实本院予以确认。			案件审理中，双方当事人对于102号房屋的实际购房人存在争议，并提交证据予以证明：			二被告提出，二人为102号房屋的实际购房人，只是借用周胜利的名义购买102号房屋，102号房屋的房款及变更名称的费用均由二被告支付，二人提交2001年2月12日的两份收据、证人田×的证言及2001年2月13日的协议书予以证明。其中一张收据载明：“今收到周胜利（田×转）102号房款8.4万元”，另一张收据载明“今收到周胜利102房过户手续费420元”，两张收据上均盖有大峪村委会的财务专用章.田×当庭陈述：我与姜树峰的娘家是邻村，和周胜利是一个村的，102号房屋是大峪村的小产权房，每位村民只能买一套，姜树峰、王文贤想买大峪村的小产权房，就找到了我，我也同意了，当时应该是1998年左右，我带着王文贤、姜树峰到大峪村委会交的钱，交了大概有八万多，过了有两三年的样子，我儿子需要买房了，我就找到姜树峰，跟她协商把名字改了，姜树峰后来就把房屋改到周胜利名下了，改名字的时候我到大队做了一下证，具体细节记不清楚了，因为房款已经交完了，改名的时候没有再交钱，周胜利也不需要给我钱。协议书载明：“王文贤经田×介绍，出资用周胜利的名额购买102号两室楼房一套，房屋产权归王文贤所有，今后如需办理房产过户手续，周胜利需积极配合，过户费用由王文贤负责，空口无凭，立此为据。”协议书下方有王文贤、周胜利、田×的签名。王文贤、田×均认可协议书上的签名为自己所签，协议书上的签字人并非同时、同地签名。			周胜利认可102号房屋是从田×名下转至自己名下，但购房款自己从王文贤家借了7.5万元，余款是自己出的，交到了大峪村委会，自己给王文贤打了个欠7.5万元的欠条，因为购房款的大头是王文贤出的，因此102号房屋一直由二被告居住，当时说好等自己需要房屋的时候再还王文贤7.5万元，王文贤把房屋还给周胜利，但自己记不清楚交款的具体时间，田×对原被告家庭的情况不了解，由谁出资买房田×并不知情，协议书并非三人同时签名，其中周胜利的签名也不是本人所签，但自己不申请对签名进行鉴定；102号房屋是小产权房，有资格购买小产权房屋的只能是本村的村民，二被告均非大峪村村民，不具备购买102号房屋的资格，两份收据的真实性无异议，但收据上的的交款人为周胜利，说明周胜利才是102号房屋的实际购房人。			周双喜表示自己不清楚购房的细节，在第一次开庭时陈述，家里没有就购买102号房屋出过钱，在第二次开庭时陈述的情况与周胜利一致。			二被告对周胜利、周双喜所述欠条及周胜利出了部分购房款的陈述均不予认可，提出周双喜在承认自己家没有出钱买房后又说出互相矛盾的话，而周胜利对买房情况一概不知，说不清楚具体情况，二原告的陈述说明二被告只是借用周胜利的名义买房，二被告才是房屋的真实权利人；购房款早在二被告借田×名义买房时就已经支付完毕，更换为周胜利的名字时不需要再交购房款，而且田×也没有收过周胜利的钱，周胜利没有交过购房款。			经本院向大峪村委会调查，工作人员向本院确认：大峪村建设的位于北京市门头沟区月季园峪园小区的楼房中，部分销售给本村村民，村委会与村民订立了购房的相关合同，部分用于对外销售；22号楼销售给了本村村民，但因不知情原因，村委会没有与买房人订立买卖合同并办理公证，只开具了收到房款的收据，大峪村委会档案室没有102号房屋的售房档案，该房屋现仍不具备办理房产证的条件；周胜利提交的证明及王文贤、姜树峰提交的收据均为村委会出具，大峪村委会没有另行向周胜利收取房款。			就双方当事人争议的上述事实问题，本院认为需要综合双方当事人的陈述、提交的证据及本院向大峪村委会调查核实的情况予以认定。周胜利、周双喜虽提出周胜利交纳了部分购房款并向王文贤书写欠条，没有在协议书上签名，但均未就此提交证据予以证明，根据双方当事人持有交纳102号房款及“过户手续费”收据原件的情况、102号房屋自田×转至周胜利名下的事实、田×的证言及协议书载明的内容，本院认定102号房屋的购房款及“过户手续费”实际由王文贤夫妇支付，协议书应为王文贤与周胜利自愿达成，双方之间存在借名购买102号房屋的事实。			本院认为，102号房屋是大峪村在该村集体土地上建设的小产权房屋，只有大峪村村民拥有购买资格，村民出资购房后方能成为房屋的权利人。虽然根据查明的事实能够确认102号房屋实际由王文贤夫妇出资，但房屋是以周胜利名义购买，且王文贤夫妇并非大峪村村民，因此二人出资购房不影响房屋权利归属，周胜利夫妇才是102号房屋的权利人。			所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益及处分的权利。王×死亡后，102号房屋的相应权利应归属于二原告，二原告作为102号房屋的权利人，享有对房屋占有、使用的权利，有权要求王文贤夫妇将102号房屋腾空后返还。但腾退房屋问题与赔偿损失问题一并解决为宜，现王文贤夫妇无其他房屋居住，不具备腾退条件，周胜利、周双喜亦未对王文贤夫妇借名买房的出资及房屋利益损失作出补偿，故对周胜利、周双喜的诉讼请求本院不予支持。			综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条，《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：			驳回周胜利、周双喜的诉讼请求。			案件受理费三十五元，由周胜利、周双喜负担，已交纳。			如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。			审  判  员    王丽娟			二○一六年十一月十五日			书  记  员    谭  浩