大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初7728号
原告：交通银行股份有限公司大连民兴支行，住所地大连市沙河口区高尔基路494、496号。
负责人：王晓丽，系该支行行长。（未到庭）
委托代理人：陈祺，男，系该支行职员。
委托代理人：王兆春，女，系该支行职员。
被告：杨俊岭，男，1974年2月10日出生，汉族，户籍地哈尔滨市呼兰区石人镇金星村金星屯，现住大连市沙河口区同泰街***号，身份证号码2301211974********。
被告：吴春霞，女，1983年12月11日出生，汉族，户籍地吉林省东辽县平岗镇长安社区***组，现住大连市沙河口区同泰街***号，身份证号码2204221983********。
被告：大连金威房地产开发有限公司，住所地大连市中山区民意街40号。
法定代表人：李东，系该公司经理。
原告交通银行股份有限公司大连民兴支行与被告杨俊岭、吴春霞、大连金威房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司大连民兴支行的委托代理人陈祺、王兆春到庭参加了诉讼，被告杨俊岭、吴春霞、大连金威房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告杨俊岭、被告吴春霞偿还原告借款本金人民币393009.34元及截止至2016年10月18日的利息12915.76元、罚息259.02元、罚息复利4.48元、利息复利359.56元，欠息总数为人民币13538.82元，所欠本息合计人民币406548.16元;自2016年10月19日起至款项还清之日止，按所签订的《个人房产抵押贷款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息、复利等；2.被告大连金威房地产开发有限公司对上述未还贷款本息承担连带清偿责任；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.案件诉讼费用由三被告承担。
原告依据的事实和理由：2015年7月31日，原告与被告杨俊岭、被告吴春霞签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定二被告向原告借款本金人民币39.7万元，期限240个月，目前执行月利率为3.675‰，用于购买位于大连市金州新区友谊街道北山路233号1单元7层7号的房屋，并以该处房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。被告大连金威房地产开发有限公司又向原告出具了《担保函》，承诺对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2015年8月10日向被告发放了贷款人民币39.7万元。被告自2015年12月21日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。贷款时被告杨俊岭与被告吴春霞系夫妻关系，故未还贷款本息应为夫妻共同债务，被告吴春霞应当对上述未还贷款本息承担连带清偿责任。依据《担保函》的约定，原告有权要求被告大连金威房地产开发有限公司对未还贷款本息承担连带保证责任。
被告杨俊岭、吴春霞、大连金威房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月31日，原告与被告杨俊岭、被告吴春霞签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定二被告向原告借款本金人民币39.7万元，期限240个月，目前执行月利率为3.675‰，用于购买位于大连市金州新区友谊街道北山路233号1单元7层7号的房屋，并以该处房屋为上述贷款设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。《个人房产抵押贷款合同》约定，被告违约，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。被告大连金威房地产开发有限公司向原告出具了《担保函》，承诺对上述贷款提供连带保证责任，主要内容为：保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；自主合同生效之日起，由于大连金威房地产开发有限公司原因（包括但不限于无法通过验收、办产权手续不全、烂尾等）造成购房人无法或延迟取得所购房房屋的《房地产权证》，而导致购房人对原告与购房人间借款合同违约，未支付主合同项下到期应付的任何利息或本金的，大连金威房地产开发有限公司将根据原告的要求立即偿还购房人应付未付的利息、本金、并承担担保函第2条所述保证范围内任何应付罚息、违约金、损害赔偿金和贵行实现债权的费用。合同签订后，原告依约于2015年8月10日向被告发放了贷款人民币39.7万元。截至2016年10月18日，被告拖欠原告借款本金人民币393009.34元、利息12915.76元、罚息259.02元、罚息复利4.48元、利息复利359.56元。另查，被告杨俊岭与被告吴春霞系夫妻关系，案涉房屋一直未取得产权证书。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告与被告杨俊岭、吴春霞签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。被告向原告申请贷款，并同意接受所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应按约及时履行相应的合同义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。截至2016年10月18日，被告拖欠原告借款本金人民币393009.34元、利息12915.76元、罚息259.02元、罚息复利4.48元、利息复利359.56元，构成违约。故原告要求被告偿还所欠全部借款本金及利息等的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2016年10月19日起至欠款还清之日止按《个人房产抵押贷款合同》中约定的利率计算的借款利息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。被告大连金威房地产开发有限公司向原告出具了《担保函》，承诺对上述贷款提供连带责任保证，现被告杨俊岭、吴春霞未履行还款义务，应当对尚欠的款项承担连带清偿责任。关于原告要求对抵押物位于大连市金州新区友谊街道北山路233号1单元7层7号的房屋享有优先受偿权一节,本案中原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。因此，上诉人主张对抵押权预告登记的房屋享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
被告杨俊岭、吴春霞、大连金威房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨俊岭、吴春霞共同偿还原告交通银行股份有限公司大连民兴支行借款本金393009.34元；
二、被告杨俊岭、吴春霞共同给付原告截止至2016年10月18日的利息12915.76元、罚息259.02元、罚息复利4.48元、利息复利359.56元；
三、被告杨俊岭、吴春霞自2016年10月19日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人房产抵押贷款合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息、复利；
上述一至三项中被告杨俊岭、吴春霞应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告大连金威房地产开发有限公司对上述一至三项被告杨俊岭、吴春霞应共同偿还原告之款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
诉讼费8250元（含公告费850元），由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 谢淑云
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 陈婉婷