广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0109民初141号
原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社，住所地：南宁市邕宁区银峰路**号。
法定代表人：赵瑞勇，该社理事长。
委托代理人：黄立银，男，该社资产风险管理部经理。
委托代理人：杜有文，男，该社资产风险管理部职员。
被告：罗秀丽，女，1982年3月23日出生，汉族，户籍所在地：广西巴马瑶族自治县，原住南宁市江南区，现下落不明。
被告：李少恩，男，1980年5月1日出生，壮族，户籍所在地：广西崇左市江州区，原住南宁市江南区，系被告罗秀丽丈夫，现下落不明。
原告南宁市邕宁区农村信用合作联社（以下简称邕宁信用社）与被告罗秀丽、李少恩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄立银到庭参加诉讼，被告罗秀丽、李少恩经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邕宁信用社诉称：2012年4月28日，被告罗秀丽与原告下辖的新江信用社签订一份《个人借款合同》、《抵押担保合同》主要约定：新江信用社向被告罗秀丽发放贷款30万元，借款期限从2012年4月28日至2015年4月27日止，贷款利率执行基准利率6.65%上浮40%即年利率9.31%（合同期内如遇中国人民银行基准利率调整，自基准利率调整之日起按调整后的基准利率执行，上浮幅度不变），贷款逾期的利息按贷款利率水平上加收50%，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；被告李少恩自愿以其所有的位于江南区星光大道68-1号天筑丽城23号楼C单元105号房［房屋所有权证号：邕房权证字第××号］作为本合同债务下的抵押物，抵押担保范围包括贷款本息和实现债权的费用。合同签订后，原、被告办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证号为：邕房他证字第252823XX**号。2012年5月11日，新江信用社向被告罗秀丽发放了贷款30万元。借款期限届满后，被告罗秀丽未能依约偿还借款本金，其行为已构成违约。在借款到期后，原告多次向被告进行催收通知，并且被告在催收通知书上签字、捺印。从借款日起至2016年7月16日，被告罗秀丽尚欠借款本金30万元、利息65833.26元（该日后的利息仍按合同约定的逾期贷款利率计付至还清借款本息之日止）。根据合同约定，原告有权要求被告罗秀丽偿还尚欠的借款本息，并对抵押物行使抵押权进行优先受偿，同时，本案借款发生在被告罗秀丽与被告李少恩婚姻关系存续期间，被告李少恩在本案借款合同、担保合同等相关资料上签字同意被告罗秀丽借款，本案借款本息属两被告的夫妻共同债务，所以被告李少恩应对本案借款本息承担连带偿还责任。综上，为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：一、被告罗秀丽、李少恩共同偿还原告借款本金30万元，并支付借款利息65833.26元（此利息仅计至2016年7月16日，该日后的利息仍按合同约定的利率计付至还清借款本息之日止）；二、以折价、拍卖、变卖被告李少恩名下的抵押物所得价款优先清偿被告罗秀丽尚欠原告的借款本金、利息、罚息和实现债权的费用；三、本案诉讼费由两被告共同负担。原告邕宁信用社提供的证据有：1.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证各1份，用于证实原告的身份情况。2.被告罗秀丽、李少恩的户口本、身份证、结婚证复印件各1份，用于证实被告罗秀丽、李少恩的身份情况。3.《借款申请书》、《农村信用社自然人借款申请书》、《保证与声明》、《承诺书》、《广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录》各1份，用于证明被告罗秀丽向原告申请借款30万元，以及被告李少恩同意被告罗秀丽借款的事实。4.《个人借款合同》、《抵押担保合同》、贷款凭证各1份，用于证明以下事实：（1）原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》合法有效；（2）合同签订后，原告辖下的新江信用社依约发放了贷款30万元；被告李少恩同意以其名下的房屋为《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本息和实现债权的费用等。5.《贷款到期通知书》、《催收逾期贷款通知书》、还本付息证明、欠款欠息清单、还款明细，用于证实自借款期限届满后，被告罗秀丽逾期至今未依约还款的行为已构成违约，6.房屋所有权证复印件、房屋他项权证各1份，用于证实新江信用社与被告罗秀丽根据《个人借款合同》、《抵押担保合同》的约定办理了房屋抵押他项权证，本案抵押权合法有效，原告有权对抵押物行使优先受偿权。
被告罗秀丽、李少恩未作答辩也没有提交证据。
经审理，本院查明：2012年4月28日，原告下辖的新江信用社（贷款人）与被告罗秀丽（借款人）签订了编号为181702120324901的《个人借款合同》1份，该合同主要条款内容有：第十条违约责任：10.1合同生效后，双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。10.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同第21.1条的约定。10.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。10.7因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。第十一条其他条款：11.3本合同项下担保为抵押担保时，担保人即为抵押人。第十六条借款：16.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）叁拾万元整。16.2本合同项下的借款用途为：经营啤酒周转金。16.3本合同项下的借款期限为叁年，自2012年4月28日起至2015年4月27日止。16.4贷款利率：本合同项下贷款利率按以下第16.4.1种方式确定。16.4.1浮动利率：贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.65%上浮40%，执行年利率9.31%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取以下第（1）种方式调整利率。因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人。（1）立即生效，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。第十八条还款：18.1.1按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。18.1.2按季结息到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。第二十条担保：20.1本合同项下借款的担保方式为抵押。担保合同另行签订。20.2本合同的从合同即《抵押担保合同》编号为181704120270907，担保合同的具体内容详见从合同约定。第二十一条违约责任：21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。21.2对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。22.3对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之零收取违约金。当日，新江信用社还与被告李少恩、罗秀丽签订了《抵押担保合同》一份，该合同主要条款有：第四条抵押担保范围：本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。第九条担保责任的发生：9.1如果债权人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。9.2有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（1）主合同约定的债务履行期限届满，抵押债权人未受清偿；（9）债务人、抵押人违反本合同项下义务，抵押权人认为已对债权造成重大不利影响；（10）其他严重危害抵押权人权利的情形。9.9因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。第十七条担保：17.1本合同担保的主合同为罗秀丽（以下简称债务人）与抵押权人于2012年4月28日签订的编号为181702120324901的《个人借款合同》（以下简称主合同）。17.2本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币（大写）叁拾万元整。17.3债务人履行债务的期限为叁年，自2012年4月28日起至2015年4月27日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。17.4抵押人自愿以本合同项下编号为181704120270907的《抵押物清单》项下所列财产作为抵押物设定抵押。17.5抵押登记：本合同项下抵押物应当自本合同签订之日起10个工作日内与抵押权人共同到有关部分办理抵押登记。此外，新江信用社与被告罗秀丽签订的《抵押担保合同》项下的编号为181704120270907的《抵押物清单》的主要内容为：1.抵押物名称：房产；处所：江南区星光大道68-1XX号天筑丽城23号楼C单元105号；产权、使用人：李少恩；权属证明、编号：邕房权证字第××号，等等。
上述合同签订后，2012年5月10日，新江信用社与被告罗秀丽、李少恩共同办理了本案抵押物的抵押登记手续，房屋他项权证号：邕房他证字第2528**。2012年5月11日，新江信用社向被告罗秀丽发放了贷款30万元。借款期限届满后，被告罗秀丽未能依约偿还借款本金及利息，截至2016年7月16日止，被告罗秀丽尚欠借款本金30万元及利息65833.26元。经向被告罗秀丽催收未果后，原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：被告罗秀丽与被告李少恩属夫妻关系，两人于2009年10月16日登记结婚。被告李少恩在被告罗秀丽向新江信用社申请借款时，以及被告罗秀丽与新江信用社签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》时，被告李少恩均以配偶身份在《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》等资料上分别签名捺印。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗秀丽、李少恩经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，相应的不利法律后果应由其承担。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为认定案件事实和划分责任认定的依据。
根据《个人借款合同》、《抵押担保合同》约定，因履行合同产生纠纷由本院管辖，故本院对本案具有管辖权；同时前述合同还约定，作为法人的南宁市邕宁区农村信用合作联社可以代表下辖的新江信用社起诉主张权利，因新江信用社属原告的下属分机构，新江信用社的经营行为事实属于原告的经营行为，故南宁市邕宁区农村信用合作联社具有本案的原告主体资格。
原告与被告罗秀丽签订的《个人借款合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，具有法律约束力，各方当事人均应严格按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告罗秀丽履行了发放贷款30万元的义务，被告罗秀丽应当按《个人借款合同》约定的期限即在每季度末月的20日履行偿还借款利息的义务。贷款到期后，被告罗秀丽未按照合同的约定偿还借款本金并支付相应利息已构成违约，应依约承担相应的违约责任。因此，原告起诉要求被告罗秀丽清偿尚欠的借款本金30万元、利息（含复利）并承担因实现债权所产生的相关费用的诉讼请求，事实和理由充分，本院予以支持。关于本案借款利息（含复利）的计算，应以合同约定的利率进行核算，计至义务人偿清借款本息之日止，利随本清。
同时，原告与被告罗秀丽签订的《抵押担保合同》亦未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应严格按照合同约定的内容全面履行自己的义务。根据《抵押担保合同》的约定，被告李少恩自愿以其名下的位于江南区星光大道68-1XX号天筑丽城23号楼C单元105号房屋为本案借款提供抵押担保，之后原告与被告李少恩共同到产权登记机关办理了抵押登记手续并取得房屋他项权证，因此，本案抵押权属依法设立，合法有效。根据《抵押担保合同》的约定，当被告罗秀丽逾期未偿还本金及利息时，有权对抵押物行使抵押权。因此，原告作为抵押权人，有权以折价、拍卖、变卖被告李少恩名下的抵押物所得价款优先清偿被告罗秀丽尚欠的借款本金、利息（含复利）和实现债权的有关费用。
关于本案债务应否为被告罗秀丽、李少恩的夫妻共同债务的认定问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款发生在被告罗秀丽、李少恩夫妻关系存续期间，被告李少恩以配偶身份在《借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》等一系列相关材料上签字捺印确认的行为，足以认定被告李少恩同意被告罗秀丽向新江信用社借款30万元用于家庭共同经营，并同意以其名下的房屋为本案《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，故应认定本案债务属夫妻共同债务，依法应由被告罗秀丽、李少恩共同连带偿还。原告主张被告罗秀丽与李少恩共同偿还本案借款本息的诉讼请求，事实和理由充分，本院依法予以支持。
此外，因被告罗秀丽、李少恩下落不明，原告为确保本案诉讼程序的正常进行而支付的公告费共700元，属原告为实现债权而发生的费用，根据合同约定，依法应由两被告共同负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条
一、被告罗秀丽、李少恩共同偿还原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款本金30万元及借款利息（利息计至2016年7月16日止共65833.26元，2016年7月17日起的利息仍按合同约定的利率计至一、被告罗秀丽、李少恩共同偿还原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款本金30万元及借款利息（利息计至2016年7月16日止共65833.26元，2016年7月17日起的利息仍按合同约定的利率计至
二、原告南宁市邕宁区农村信用合作联社有权以被告李少恩名下的位于江南区星光大道68-1XX号天筑丽城23号楼C单元105号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第02118675XX**号，房屋他项权证号：邕房他证字第252823XX**号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，受偿范围包括被告罗秀丽尚欠原告南宁市邕宁区农村信用合作联社的借款本金、利息以及实现债权的相关费用。
案件受理费6404元（原告已预交），由被告罗秀丽、李少恩共同负担；公告费700元（原告已垫付），由被告罗秀丽、李少恩共同负担。
上述款项，义务人定于本判决生效后十日内履行完毕。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 李景强
代理审判员 申雨鑫
人民陪审员 陆明湖
二〇一六年八月十八日
书 记 员 蒋佳雨
附：裁判文书引用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》：
第八条
第六十条
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条
3.《中华人民共和国婚姻法》：
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十三条
第六十四条
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”