广西壮族自治区田东县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民二初字第29号
原告黄可颐，女，1985年12月25日出生，住田东县××厂生××区××单××房。
委托代理人龚振，广西龙翔律师事务所律师。
委托代理人黄旭，广西龙翔律师事务所律师。
被告李珍华，女，1975年10月3日出生，住田东电厂××单××房。
被告何军，男，1966年9月30日出生，田东电厂职工，住田东电厂××单××房。
第三人黄艳芳，女，1968年6月5日出生，干部，住田东县人民路××单××室。
原告黄可颐与被告李珍华、何军、第三人黄艳芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月4日受理后，依法组成由审判员林瑛担任审判长，代理审判员农伊琳和人民陪审员黄青妮参加的合议庭，于2013年4月18日公开开庭进行了审理，原告黄可颐及其委托代理人黄旭、被告何军、第三人黄艳芳到庭参加诉讼。被告李珍华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告黄可颐诉称，2002年3月25日，被告李珍华向所在单位滇黔桂石油勘探局购买了于百采厂生活区18栋1单元6-1号公有住房一套。2003年9月27日，被告李珍华将该房产以30800元的价格转让给第三人黄艳芳。2010年1月6日，第三人黄艳芳将该房产转让给原告，转让价款为63000元，并将房产的房屋所有权证交由原告收执。但在原告要求俩被告协助办理该房的产权过户登记手续时，遭到俩被告的拒绝。原告认为，原告已依法取得该房的所有权，俩被告及第三人有依法协助原告办理该房屋的产权过户登记手续的义务。为此，原告特向人民法院提起诉讼，要求判决确认第三人与被告及原告与第三人之间关于百采厂生活区18栋1单元6-1号房的买卖合同合法有效并要求俩被告履行协助原告办理百采厂生活区18栋1单元6-1号房屋的所有产权过户登记义务。
原告在举证期限内提供的证据有：1、个人购买公有住房审定书，证明被告李珍华于2003年3月25日向其工作单位滇黔桂石油勘探局申请购买百采厂生活区18栋1单元6-1号公有住房，经审核同意其购买；2、公有住房售购协议，证明被告李珍华与滇黔桂石油勘探局达成百采厂生活区18栋1单元6-1号公有住房的购买协议；3、房屋所有权证，证明该房的房屋所有权证登记的所有权人为李珍华，共有人为何军的事实；4、字据及收据，证明被告李珍华与第三人黄艳芳达成房屋买卖协议，第三人已支付了相应的房屋转让款的事实；5、房屋买卖契约及委托书，证明第三人将房屋转让给原告，并将房屋所有权证交由原告收执的事实。
被告何军辩称，对于被告李珍华将房屋转让给他人的具体事宜我不知情，而且我与被告李珍华已经离婚，离婚时双方也协议该房屋归李珍华所有，故本案与我无关。
被告何军在举证时间内没有提交证据。
被告李珍华未作答辩，没有证据提交，亦未向法庭说明正当理由，视为其自动放弃对原告所举证据的质证和抗辩权利。
第三人黄艳芳对原告提出的诉讼请求没有异议。
经庭审质证，被告何军对原告提交证据1、2、3、6的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据4、5认为不是本人所签，对此不清楚。第三人黄艳芳对原告提交的证据1、2、3、4、5、6均无异议。
综合本案的有效证据，本院确认以下法律事实：被告何军与被告李珍华原为夫妻关系。2002年3月25日，被告李珍华以自己的名义向所在单位滇黔桂石油勘探局购买了于百采厂生活区18栋1单元6-1号公有住房一套。2011年3月29日，被告何军与李珍华协议离婚，离婚协议书约定位于田东县百采厂生活区18栋1单元6-1号房归被告李珍华所有。但双方未办理房屋所有权过户的相关手续。2003年9月27日，被告李珍华与第三人黄艳芳达成房屋买卖协议。双方约定：将位于百采厂生活区18栋1单元6-1号房屋转让给第三人黄艳芳，转让费为30800元。2005年11月28日，田东县人民政府办理并核发了［东房权证字第23091**号］房屋所有权证，房屋所有权证上登记的所有权人为李珍华，共有人为何军。2010年1月6日，第三人黄艳芳与原告签订房屋买卖协议。约定：第三人黄艳芳将位于百采厂生活区18栋1单元6-1号房屋转让给原告，转让价款为人民币63000元。其中合同第三条明确约定，第三人黄艳芳有责任协助原告黄可颐办理转让房产证的相关手续。合同签订后，原告依约向第三人支付了房屋转让款。第三人将房屋交付给原告，并将该房的房屋所有权证交给原告收执。但在原告要求俩被告协助办理该房的产权过户登记手续时，遭到俩被告的拒绝。原告认为，原告已依法取得该房的所有权，俩被告及第三人有依法协助原告办理该房屋的产权过户登记手续的义务。为此，原告特向人民法院提起诉讼，要求判决确认第三人与被告及原告与第三人之间关于百采厂生活区18栋1单元6-1号房的买卖合同合法有效并要求俩被告履行协助原告办理百采厂生活区18栋1单元6-1号房屋的所有产权过户登记义务。
本院认为，原告与第三人签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，是双方在平等、互利、自愿基础上所达成的协议，根据合同法规定，属有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告签订合同后按照约定履行了给付第三人房款的义务，第三人亦将原告所购买的房屋予以交付，双方买卖合同中约定的主要义务已经履行，第三人对该房产的权利义务全部转至原告。但第三人对本案所涉房产是否享有权利依赖于第三人与被告李珍华所达成的房屋买卖合同是否有效，第三人是否已经取得诉争房屋的所有权。故本案中，原告虽然不是第三人与被告李珍华房屋买卖合同的相对人，但该合同的存在直接影响到其合法权益，故其作为与该合同具有直接利害关系的人，有权作为原告提起诉讼，请求确认合同有效。至于第三人与被告李珍华所达成的房屋买卖合同是否有效，第三人是否已取得本案所涉房屋的所有权。本院认为，该诉争房屋系被告李珍华与何军夫妻关系存续期间购买，应视为夫妻共同财产。对于夫妻共同所有的财产，夫妻一方未经对方同意无权单方处分。但在庭审过程中，被告何军称虽对房屋买卖事实不知情，但由于其与被告李珍华的离婚协议约定系争房屋归被告李珍华所有，因此放弃对该房屋主张权利。据此，第三人与被告李珍华达成的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，被告李珍华向第三人交付房屋，第三人亦支付了相应对价，系争房屋的所有权已转让给第三人。被告李珍华作为出卖方，在自拿到房屋所有权证后，应按约定协助第三人办理房屋产权过户变更登记手续。被告何军虽然放弃对系争房屋主张权利，但该房屋的房屋所有权证登记中房屋共有人为何军，故其有义务协助第三人办理房产变更的相关手续。鉴于第三人已将诉争房屋转让给原告，故在本案中，被告李珍华、何军及第三人黄艳芳应履行的协助义务就是协助原告黄艳芳办理房屋过户手续。因此，原告请求确认房屋买卖合同有效，并由俩被告及第三人履行办理本案所涉房屋的房屋产权过户登记协助义务的诉讼请求，有事实有法律依据，本院予以支持。被告李珍华经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃对原告所举证据进行质证和抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告黄可颐与第三人黄艳芳于2010年1月6日签订的“房屋买卖契约”有效。
二、第三人黄艳芳与被告李珍华于2003年9月27日达成的关于田东县百采厂生活区18栋1单元6-1号房的房屋买卖合同有效。
三、被告李珍华、何军及第三人黄艳芳于本判决生效后15日内将位于田东县百采厂生活区18栋1单元6-1号房屋过户至原告黄可颐名下。
本案受理费1376元，由被告李珍华、何军及第三人黄艳芳共同负担（原告已预交，被告及第三人直接向原告支付）。
上述判决确定的义务，义务人应于本案生效判决规定的履行期限内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 瑛
代理审判员 农伊琳
人民陪审员 黄青妮
二〇一三年六月七日
书 记 员 吴 迪