江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初3098号
原告:吴学科，男，1992年11月25日生，汉族，住江苏省宝应县。
委托诉讼代理人:陈汉东，江苏信棠律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王新春，江苏信棠律师事务所律师。
被告:蔡卫兵，男，1969年9月6日生，汉族，住江苏省南通市开发区。
被告:南京运邦房产经纪有限公司，住所地江苏省南京市六合区大厂晓山路122号。
法定代表人:雷广玉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张寅，女，该公司工作人员。
第三人:严兆双，男，1967年2月20日生，汉族，住南京市六合区。
原告吴学科诉被告蔡卫兵、被告南京运邦房产经纪有限公司（以下简称运邦房产公司）及第三人严兆双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴学科及委托代理人王新春、被告蔡卫兵、被告运邦房产公司的委托诉讼代理人张寅到庭参加诉讼。第三人严兆双第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭时经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴学科向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡卫兵向原告交付南京市××区大厂××室房屋及附属储藏室，第三人严兆双协助被告蔡卫兵交付前述房屋；2、判令被告蔡卫兵、运邦房产公司共同向原告支付违约金12.1万元、律师费12万元、中介服务费1.5万元，并按2000元/月的标准自2017年4月21日起至实际交房之日止赔偿原告房屋租金损失。事实与理由：2017年2月14日，原告经被告运邦房产公司介绍，与被告蔡卫兵及被告运邦房产公司签订了一份《房地产买卖中介合同》，合同约定：原告购买被告蔡卫兵所有的位于南京市××区大厂××室房屋，价款121万元；合同签订后，原告按合同约定支付了购房定金及首付款39万元，并向银行办理了按揭贷款手续，贷款已下发被告蔡卫兵账户；款项到账后，原告要求两被告按期限交房，两被告明知涉案房屋内居住的是原房主即第三人，因被告蔡卫兵与第三人之间有矛盾而拒绝交付拆迁房屋；原告认为两被告隐瞒重大事实，相互串通损害原告利益，其迟延交付房屋的行为构成违约，故诉讼至法院。
被告蔡卫兵辩称,原、被告房屋买卖合同签订于2017年2月，3月25日原告给被告发短信，告知被告抵押贷款已办好，要求被告根据合同约定先把和第三人的纠纷处理好，待第三人把户口迁走原告再签字抵押；原告曾口头承诺将房屋让第三人居住1年，之后第三人配合被告迁出户口；在4月28日第三人已在办理户口迁出手续，其中第三人女儿的户口已迁出，还有第三人及其妻子的户口未迁出；就在办理迁出的过程中，原告又不答应房子租给第三人居住1年了，第三人因此不答应迁出此房；综上，被告不存在违约情况，是原告违约在前；被告也没有欺骗原告，也不存在与中介串通的事情；如果认定被告违约，被告愿根据合同约定承担违约责任；关于律师费，不应由被告承担，且费用过高，原告未提供证据证明实际支付了律师费。
被告运邦房产公司辩称，本公司促成双方交易收取的中介费为15000元，其中卖方应支付1万元，买方应支付5000元，后来实际是原告付了中介费，被告在总房价里减去了；合同签订前本公司人员与被告蔡卫兵互不认识，不存在恶意串通的事情；本案合同是双方自愿签订的、有效的，合同未履行是基于原告或被告蔡卫兵的原因，本公司没有任何违约行为，综上，原告要求被告支付违约金、中介费、律师费、房屋租金等无事实和法律依据，请求判决驳回原告的诉讼请求。
第三人严兆双述称,我没有什么要说的，我没有地方搬。
本院经审理认定事实如下：2017年2月14日，原告吴学科（乙方）与被告蔡卫兵（甲方）及被告运邦房产公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》一份，其中有如下约定：由甲方将坐落在六合区XXX苑X幢XXX室房屋出售给乙方，价款121万元；付款方式为:1、乙方在2017年2月4日前给付甲方购房定金1万元；2、在2017年2月28日前甲乙双方办理产权过户手续，同时乙方支付甲方购房首付款38万元；甲乙双方产权过户当日乙方签订商业贷款手续，乙方贷款人民币81万元，由银行直接下达到甲方账户；贷款下达到甲方账户三日内，甲方迁出此房内的所有户口，并结清房屋内所有相关费用交房给乙方，乙方支付尾款1万元给甲方至此房款全部结清。甲方出售此房价为人民币121万元，交易过程中产生的所有税费及中介费均由乙方承担；甲方承诺此房是空房，房内没有任何户口，如不符合本条的选择条款属于甲方违约，则承担总房价的10%的违约金。合同签订后，原告于2017年2月14日支付被告蔡卫兵定金1万元，同月27日支付被告蔡卫兵购房首付款38万元，次日原告与被告蔡卫兵及双方配偶前往银行办理贷款抵押手续，同年4月17日，相应81万元贷款下发至被告蔡卫兵账户。因原告认为被告蔡卫兵、运邦房产公司共同隐瞒事、相互串通、未按时交付房屋存在违约，诉至本院。
另查明，涉案房屋系拆迁安置房，第三人严兆双陈述其约2005年下半年开始入住，因与被告蔡卫兵有生意上的纠纷，后将该房屋产权过户至被告蔡卫兵名下，但其一直居住该房屋，没有付过租金。截止2017年4月28日，第三人严兆双及其妻子户口尚未迁出涉案房屋。
以上事实，有原、被告庭审中的陈述，原告提供的房地产买卖中介合同、收条、收据、不动产产权证等证实，本院予以确认。
本院认为，原告吴学科与被告蔡卫兵签订的《房地产买卖中介合同》中有关房屋买卖合同约定的条款是双方的真实意愿表示，未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告蔡卫兵在购房贷款到其账户后，未按约定的条件、期限交付房屋，现原告要求被告蔡卫兵交付南京市××区大厂××室房屋及附属储藏室，有事实和法律依据，本院予以支持。被告蔡卫兵未确保拟交付的房屋无他人户口，也未在购房贷款到期账户后3日内履行交房义务，原告要求被告蔡卫兵支付违约金12.1万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费12元，双方合同约定，因违约方违约引起的律师代理费由违约方承担，故原告要求被告蔡卫兵承担律师费有相应的合同依据。结合江苏省物价局、司法厅有关律师费收费试行标准，酌定支持36300元。原告要求被告蔡卫兵支付中介费1.5万元，因已主张违约金而又要求被告蔡卫兵支付房屋租金损失，无事实和法律依据，本院不予支持。运邦房产公司与原告不存在房屋买卖合同关系，并在居间服务过程中不存在过错，原告要求被告运邦房产公司承担违约金、律师费、中介费、房屋租金损失，无事实和法律依据，本院不予支持。第三人严兆双不是房屋产权人或承租人，在被告蔡卫兵交付过程中应履行相应的协助义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条之规定，判决如下：
一、被告蔡卫兵于本判决生效后十日内向原告吴学科交付位于南京市六合区X幢XXX室房屋及附属储藏室；第三人严兆双履行协助交付义务；
二、被告蔡卫兵于本判决生效后十日内向原告吴学科支付违约金121000元，律师费36300元，合计157300元；
三、驳回原告吴学科的其他诉讼请求。
案件受理费18021元，保全费1770元，由原告吴学科负担915元，被告蔡卫兵负担18876元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费18021元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 黑长保
人民陪审员 李鸿云
人民陪审员 陈淑梅
二〇一七年十一月一日
书 记 员 姚萍萍