江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏03民终3103号
上诉人（原审原告）：秦韵，女，1987年2月26日出生，汉族，住徐州市经济开发区。
委托诉讼代理人：李磊，江苏红杉树律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马骏，江苏红杉树律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：华润置地（徐州）有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇大学路西望城村民委员会。
法定代表人：迟峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪令钦，江苏法德永衡律师事务所律师。
上诉人秦韵因与�上诉人华润置地（徐州）有限公司（以下简称华润公司）商品房销售合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2016）苏0312民初9385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人秦韵的委托诉讼代理人李磊、马骏，被上诉人华润公司的委托诉讼代理人汪令钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秦韵上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人的上诉请求。2.被上诉人承担全部诉讼费。事实与理由：1.被上诉人未依合同约定交付房屋，已构成违约。商品房买卖合同中第八条对于交付条件明确约定：该商品房取得商品住宅交付使用通知书。被上诉人于2013年取得徐铜住建2013通字第10号《徐州市铜山区房地产开发住宅项目同意交付使用通知书》，但是该通知书于2015年被徐州市中级人民法院依法撤销。依据相关法律法规规定，该通知书被撤销后自始无效，合同约定的房屋不具备交付条件。2015年12月再次获得《徐州市铜山区房地产开发住宅项目同意交付使用通知书》。此时，距合同约定的交付期限已过去2年时间，按照合同约定，被上诉人应当承担延迟交付的责任，即按房款的日万分之二支付违约金。2.被上诉人在广告中种种宣传已构成要约。被上诉人在徐州的各种媒体和报纸中，做了大量的宣传广告，承诺所售房屋为九里系标准、赠送车位、地下室、电梯直接入车库等等。被上诉人在交付房屋后，所有的宣传均未达到，且房屋质量亦存在很多问题。被上诉人应承担违约责任，赔偿上诉人的损失。3.一审法院认定的补充协议第五条是对主合同第八条交付条件的变更是错误的，是对文字的理解和法律适用错误。合同的第八条选择了第一种为交付条件，而补充协议中�管是通过文字表面的理解还是按照法律的严格规定及理解，该条只能是对合同第八条可选择的第二种交付条件的补充说明。对交付条件是否从取得商品住宅交付使用批准文件明确变更为该商品房已竣工验收备案，却没有任何文字的说明。综上，被上诉人直到2015年12月才取得《徐州市铜山区房地产开发住宅项目同意交付使用通知书》没达到合同约定的交付条件，且应当为要约的广告宣传均未履行，被上诉人应当承担违约责任，赔偿上诉人的损失。
华润公司辩称，1、被上诉人认为原判决认定被上诉人按照合同约定交付房屋事实清楚，且合同补充协议第五条已经对合同第八条的条款进行了修订，已经将房屋的交付条件变为取得竣工备案验收表，另外补充协议第11条第3款也约定买房人不得对已经取得竣工验收备案表的商品房拒绝接收并拖延办理验收手续，案涉房屋所在楼栋已经于2013年12月20日取得了竣工备案表，符合双方约定的交付条件，上诉人因为其自身原因，没有在合同约定的期限内接收房屋，相应的责任及损失应该由其自行承担，需要说明的是本案是群诉的一个，徐州中院已经就与本案事实相同的案件作出了生效判决，认定该房屋所在项目适应的商品房买卖合同中约定的交付条件为取得竣工备案表。2、上诉人主张被上诉人在广告中作虚假宣传没有事实依据。3、原判决的法律适用是正确的，并且对合同条款变更的认定是经高院和中院生效判决确定的。综上，上诉人上诉请求没有法律和事实依据，请求驳回上诉，维持原判。
秦韵向一审法院起诉请求：1、判令华润公司给付违约金（计算方式为：每天按总房款150万元的万分之二，即每天300元，自2013年12月31日计算至2015年12月中旬）并赔偿损失19.93万元，共计40万元；2、诉讼费由华润公司承担。
一审法院认定事实：2013年8月19日，秦韵（买受人，乙方）与华润公司（出卖人，甲方）签订《商品房买卖合同》及补充协议二份，约定被告华润公司将云龙区悦府一期第22幢2单元401号房出售给原告秦韵。该商品房屋建筑面积共150.84平方米。总价款为150万。另外，主合同第八条（交付期限）约定出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。主合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾�不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。主合同第十一条（交接）约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》�《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见补充协议第十条。
《合同补充协议（二）》第五条（对主合同第八条交付期限补充）约定：交付条件：该房屋依法取得《建设工程竣工验收备案表》即视为已办妥有关政府部门竣工验收备案手续。
《补充协议（二）》第十条（对主合同第十一条交接的补充约定）约定：……4、甲方在商品房达到合同约定的交付使用条件后，应书面通知乙方办理交付手续，乙方须按照甲方书面通知的时间接收房屋，乙方未接到通知书的，则应当按照主合同约定的房屋交付时间前往甲方交付现场办理交付房屋的手续。如果乙方在规定期限内未接收房屋的，视为甲方已�照约定期限交付房屋……。
《补充协议（二）》第二十一条（其他相关约定）约定：……3、主合同及补充协议所指的乙方通讯地址以主合同首部乙方之“地址”一栏填写为准……。
合同签订后，秦韵按照合同约定履行了给付购房款的义务。涉案房屋通过设计单位、施工单位、监理单位、建设单位、勘查单位的竣工验收后，华润公司于2013年12月19日取得了《竣工验收备案表》。华润公司于2013年12月20日取得徐铜住建[2013]通字第10号《徐州市铜山区房地产开发住宅项目同意交付使用通知书》，涉案房屋已通过各有关部门组织的竣工验收，验收合格，证明材料齐全，同意交付使用。
2013年12月26日，华润公司通过快递向秦韵邮寄了交付通知书，告知秦韵所购买的涉案房屋已经符合交付条件，可以办理交接手续，并要求秦韵于2014年1月2日办理上�手续。秦韵称其未收到该快递信件。因客观情况，该快递的投递结果无法查询。2015年12月中旬，秦韵办理了上房手续并入住。秦韵认为华润公司违约，引发本案诉讼。
一审法院认为，合同双方应全面履行自己的义务。双方签订的《补充协议（二）》第五条对主合同第八条进行了补充约定，将房屋的交付条件约定为该房屋依法取得《建设工程竣工验收备案表》即视为办妥有关政府部门竣工验收备案手续。因此，被告华润公司在原告上房时已经取得《建设工程竣工验收备案表》，所交付的房屋符合合同约定的交付条件。根据《补充协议（二）》第十条第四款的约定：甲方在商品房达到合同约定的交付使用条件后，应书面通知乙方办理交付手续，乙方须按照甲方书面通知的时间接收房屋，乙方未接到通知书的，则应当按照主合同约定的房屋交付时间前往甲方交付现场办理交付房屋的手续。如果乙方在规定期限内未接收房屋的，视为甲方已按照约定期限交付房屋……。本案中，华润公司邮寄交付通知书的快递信件因客观原因无法查询投递结果。但是，即使秦韵未接到被告的上房通知，按照合同约定也应在主合同约定的房屋交付时间前往交付现场办理交付房屋的手续，因此华润公司不存在逾期交房的行为。故对秦韵要求华润公司支付逾期交房违约金的诉请，予以驳回。
秦韵主张的电梯损失及房屋质量损失，亦无事实依据且不符合合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回秦韵的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，由秦韵负担。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审对一审查明的事实予�确认。
本院认为，本案二审期间的争议焦点为本案被上诉人是否需要承担逾期交房的责任，如果承担，时间应该如何计算。针对该争议焦点本院评判如下：双方签订的买卖合同第八条约定华润公司交付房屋时应取得商品房住宅交付使用批准文件，但双方又另签订了补充协议（二），该补充协议（二）第五条对主合同第八条内容进行了变更，即涉案房屋取得《建设工程竣工验收备案表》即符合房屋交付条件。且在补充协议（二）中明确补充协议与主合同具有同等法律效力，在二者内容不一致时，以补充协议的内容为准。补充协议（二）又约定了补充协议与主合同具有同等法律效力，在二者内容不一致时，以补充协议的内容为准。该补充协议（二）系双方当事人真实意思表示，应当认定双方对涉案房屋的交付条件进行了协议变更，而并非上诉人主张的补充协�（二）第五条只能是对合同第八条可选择的第二种交付条件的补充说明。涉案房屋的商品住宅交付使用通知书虽然被本院（2015）徐行终字第00058号行政判决撤销，但该交付使用通知书并非本案房屋交付的合同要件，被上诉人华润公司在合同约定的期限内已经取得《建设工程竣工验收备案表》并通知了上诉人秦韵办理上房手续。根据补充协议（二）第十一条第四条的约定：甲方在商品房到达合同约定的交付使用条件后，应书面通知乙方办理交付手续，乙方须按照甲方书面通知的时间接受房屋，乙方未接到通知书的，则应当按照主合同约定的房屋交付时间前往甲方交付现场办理交付房屋的手续。如果乙方在规定期限内未接收房屋的，视为甲方已按照约定期限交付房屋。华润公司已经书面通知秦韵上房时间，即使秦韵未收到该通知，秦韵亦可根据补充协议（二）第十一�的约定在主合同约定的交房时间前至华润公司办理上房手续。秦韵主张房屋不具备交付条件而未接收房屋，其未能在约定或者华润公司通知的时间接收房屋系因自身造成，华润公司不存在逾期交房的行为，上诉人秦韵要求被上诉人华润公司支付逾期交房违约金的主张，本院不予支持。一审法院认定并无不当，本院予以确认。
对于上诉人秦韵主张涉案房屋存在有诸多质量问题，且未达到“九里系”标准，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任：出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间�成的其他损失由出卖人承担。上诉人秦韵自认已办理了上房手续并已入住，且上诉人秦韵在本案审理期间未提供证据证明涉案房屋存在质量问题及存在的损失。故对该项上诉主张本院不予支持。关于上诉人主张的上诉人的宣传是否构成要约的问题。要约的内容必须具体明确，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。且补充协议（二）第二条约定，甲方展示的样本间不能理解为交房标准或合同的样本。故被上诉人所做的宣传广告中所涉及的标准不构成要约，上诉人的该项上诉主张本院不予支持。
综上所述，上诉人秦韵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7300元，由上诉人秦韵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高艳华
审 判 员 程 叶
审 判 员 史善军
二〇一八年五月三日
法官助理 杨淑娴
书 记 员 王晓刚