湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1202民初2736号
原告：咸宁森生置业有限责任公司（以下简称森生置业公司），住所地：咸宁市温泉贺胜路108号。
法定代表人：黄金阶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：夏艳，湖北宁华律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：杨学兵，男，汉族，1982年3月8日出生，住湖北省嘉鱼县，
被告：李文秀，女，汉族，1984年1月3日出生，住湖北省嘉鱼县，
第三人：湖北咸宁农村商业银行股份有限公司（以下简称咸宁农商行）。住所地：咸安区长安大道***号。
法定代表人：杨柳，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘圣雄、张祥锐，系该公司员工。代理权限：一般代理。
原告森生置业公司与被告杨学兵、李文秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法追加咸宁农商行为第三人参加诉讼，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告森生置业公司委托诉讼代理人夏艳，第三人咸宁农商行的委托诉讼代理人潘圣雄、张祥锐到庭参加了诉讼，被告杨学兵、李文秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告森生置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同编号为XN201306424的《商品房买卖合同》及《住房（商业用房）按揭借款合同》；2.判令二被告立即偿还原告为其垫付的92923.46元，并自2014年2月28日起至判决解除合同之日止按中国人民银行同期贷款利息的二倍支付资金占用费；3.判令二被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。（截止至起诉之日应付款为92923.46元，实际应计算至判令解除合同之日）；4.判令二被告协助原告撤销房屋登记备案；5.本案的所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月26日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的尚书名府第1幢1单元1104号房，建筑面积共121.52平方米，单价为3050元/平方米，总房款为370636.00元。合同约定支付方式为其他支付方式，二被告于2013年4月20日付定金20000元，于2013年5月26日付首付款91636元，余款259000元办理银行按揭。二被告仅交纳了购房定金20000元及首付款71636元，仍欠缴原告首付款20000元，且自2014年12月份起一直未支付银行按揭贷款，原告已代为偿还按揭本息79266.59元（截止至2017年6月26日），二被告未按合同规定的时间付款已逾期超过30日，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条的约定，原告有权解除合同。故原告诉至法院，请求判如所请。
第三人述称：被告杨学兵是我们公司贷款客户，截止至2017年8月30日欠我们本金218095.3元，利息293.88元。因被告违约，我们请求法院判决由被告杨学兵一次性偿还所有本金和利息。
原告森生置业公司向本院提供了《商品房买卖合同》、销售不动产统一网络发票、欠条、借款偿还凭证、《住房（商业用房）按揭借款合同》等证据，被告杨学兵、李文秀未向本院提交证据。第三人向本院提供了《贷款剩余还款计划表》一份。本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年5月26日，原告森生置业公司与被告杨学兵、李文秀签订一份合同编号为XN201306424《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的尚书名府第1幢1单元1104号房，建筑面积共121.52平方米，单价为3050元/平方米，总房款为370636.00元。合同约定支付方式为其他支付方式，二被告于2013年4月20日付定金20000元，于2013年5月26日付首付款91636元，余款259000元办理银行按揭。同时，该合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。”2013年12月13日，第三人咸宁农商行与被告杨学兵、原告森生置业公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，杨学兵为借款人（购房人、抵押人），咸宁农商行为贷款人（抵押权人、债权人），森生置业公司为保证人（房屋出售人），借款日为2014年2月27日，借款金额为259000元，借款期限为15年（180个月），采取等额本息还款方式。该合同第二十三条约定：“若购房人在连续3期（含）未足额偿还贷款本息或累计5期（含）未足额偿还贷款本息，由开发商森生置业公司回购借款人的房屋，并偿还银行贷款”。被告仅交纳了购房定金20000元及首付款71636元，仍欠缴原告首付款20000元，且自2014年12月份起一直未支付银行按揭贷款，截止至2017年9月26日，原告已代为偿还按揭本息共计81381.84元，其中已还本金42036.82元，借款本金余额216963.18元。二被告未按合同规定的时间付款累计逾期33期，原告请求根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条的约定解除合同，并请求判令被告承担违约责任。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、被告与第三人签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。现被告逾期付款已达33期，显属违约，按照原、被告双方约定，可以解除合同。故对于原告主张解除合同的诉求本院予以支持。主合同《商品房买卖合同》解除后，被告与第三人签订的从合同《住房（商业用房）按揭借款合同》按照第二十三条约定也应一并予以解除，由原告森生置业公司回购房屋，并偿还银行贷款。二被告的行为构成根本违约，应承担产生本纠纷的全部责任，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，买受人杨学兵、李文秀按累计应付款的3%向出卖人森生置业公司支付违约金101381.84元×3%=3041.46元。主合同《商品房买卖合同》解除，从合同《住房（商业用房）按揭借款合同》应一并解除，因二被告杨学兵、李文秀违约导致主、从合同一并解除，二被告应当承担银行利息、复利、罚息、违约金81381.84元-42036.82元=39345.02元。据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，出卖人应当将收受的购房贷款和购房的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故原告森生置业公司应偿还银行贷款216963.18元，并支付自2017年9月27日起至付清之日的利息。原告森生置业公司应返还被告杨学兵、李文秀购房款91636元，扣除原告森生置业公司代为偿还第三人咸宁农商行利息、复利、罚息、违约金39345.02元，扣除被告杨学兵、李文秀应支付原告森生置业公司的违约金3041.46元，原告还应返还被告杨学兵、李文秀49249.52元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告咸宁森生置业有限责任公司与被告杨学兵、李文秀签订的合同编号为XN201306424《商品房买卖合同》。
二、解除第三人湖北咸宁农村商业银行股份有限公司与被告杨学兵、原告咸宁森生置业有限责任公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》。
三、原告咸宁森生置业有限责任公司回购被告杨学兵、李文秀的房屋，并偿还第三人湖北咸宁农村商业银行股份有限公司的贷款216963.18元，并支付自2017年9月27日起至付清之日的利息（含复利、罚息、违约金）。
四、原告咸宁森生置业有限责任公司返还被告杨学兵、李文秀剩余款项49249.52元。
五、驳回原告咸宁森生置业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。款汇户名：咸宁市咸安区人民法院，开户行：交行咸宁市分行营业部，账号：423437100018010004851，汇款用途：×××标的款。
本案案件受理费1096元，由被告杨学兵、李文秀负担。款汇户名：咸宁市咸安区人民法院，开户行：农行咸宁市南山支行，账号：17×××13，汇款用途：×××诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审判员 何利平
二〇一七年九月二十七日
书记员 刘 宇