福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初3829号
原告：泉州市松德铝材有限公司，住所地南安市丰州镇东门工业区，统一社会信用代码：91350500743800981K。
法定代表人：黄德玉，该公司总经理。
委托代理人：黄琪聪、黄文艺，福建竞得律师事务所律师。
被告：松嘉（泉州）机械有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳华侨经济开发区前洋园区阳明路1号，统一社会信用代码：913505005895644496。
法定代表人：许月志，该公司总经理。
委托代理人：吴俊猛、连细平，福建世礼（泉州）律师事务所律师。
第三人：泉州市布尔登体育用品有限公司，住所地南安市丰州东门开发区168号。
法定代表人：杨玉保，系该公司执行董事。
委托代理人：陈凤安，福建伟盛律师事务所律师。
原告泉州市松德铝材有限公司与被告松嘉（泉州）机械有限公司、第三人泉州市布尔登体育用品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州市松德铝材有限公司的委托代理人黄文艺、被告松嘉（泉州）机械有限公司的委托代理人连细平、第三人泉州市布尔登体育用品有限公司的委托代理人陈凤安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泉州市松德铝材有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令松嘉（泉州）机械有限公司立即支付给泉州市松德铝材有限公司厂房占用费人民币146963元（即自2016年12月1日起至2017年4月16日止的租金）；2、松嘉（泉州）机械有限公司立即支付给泉州市松德铝材有限公司因使用租赁物不当造成租赁物损坏的修复工程款人民币102839元；3、松嘉（泉州）机械有限公司立即支付给泉州市松德铝材有限公司租赁物保险费人民币17039元；4、本案诉讼费用由松嘉（泉州）机械有限公司承担。事实与理由：2013年8月17日，泉州市松德铝材有限公司、松嘉（泉州）机械有限公司双方就松嘉（泉州）机械有限公司租赁厂房诉讼重新签订“厂房宿舍租赁合同”，约定租赁厂房、面积5117.21平方米，租赁宿舍面积550平方米，每平方米租金9元/月，每月租金51005元，租期自2011年12月1日起至2016年11月30日止。2016年5月1日起，经双方协商一楼租金统一按每平方米10元/月计算。合同第六条第6项约定，租赁期满后，乙方应按时将房屋交给甲方。上述，泉州市松德铝材有限公司如约将房屋交付给松嘉（泉州）机械有限公司使用，松嘉（泉州）机械有限公司在租赁期间部分厂房发生火灾，租赁期满后也未能及时将租赁物交给泉州市松德铝材有限公司。厂房租赁期间，由于松嘉（泉州）机械有限公司使用租赁物不当，将6#、7#、13#厂房的水泥地面严重损坏，租赁期满后也不修复，至2017年1月17日，松嘉（泉州）机械有限公司将没修复的6#、7#、13#厂房、办公楼及宿舍移交给泉州市松德铝材有限公司，但却一直不将被火灾损坏的3#、4#厂房移交给泉州市松德铝材有限公司，且将二台大型机台一直放置在厂房里到2017年2月28日才运走，车间的行车梁和大梁铁板在2017年4月16日才拆除运走。由于松嘉（泉州）机械有限公司一直不修复6#、7#、13#厂房，泉州市松德铝材有限公司为避免损失的进一步扩大，于2017年3月1日将严重损坏的水泥地面修复工程雇人进行施工，支付工程款人民币102839元。根据合同第五条第2项约定：如乙方对租赁物使用不当致使损坏、人为损坏、管理不善造成租赁物丢失，应照价赔偿或承担维修工作，所产生的费用由乙方自行承担。因此，修复水泥地面的工程款应由松嘉（泉州）机械有限公司承担。合同第七条第2项约定，租赁期限内，甲方应负责购买租赁物的保险，保费由乙方承担，乙方自行购买租赁物内乙方的财产及其他必要保险，若乙方未购买上述保险，由此产生的所有赔偿责任由乙方承担。泉州市松德铝材有限公司在松嘉（泉州）机械有限公司租赁期间依约对租赁物进行投保，松嘉（泉州）机械有限公司没有依约支付保险费给泉州市松德铝材有限公司。
松嘉（泉州）机械有限公司辩称，1、松嘉（泉州）机械有限公司与泉州市松德铝材有限公司签订期满后，不存在占用厂房事实部分设备。因火灾事故，客观需要而对火灾进行评估，短时间放置泉州市松德铝材有限公司厂房内；2、泉州市松德铝材有限公司诉求所支出的修复工程款，系自行装修的支出，与松嘉（泉州）机械有限公司无关；3、泉州市松德铝材有限公司提供的租赁仓房未使用合格的消防材料，泉州市布尔登体育用品有限公司引发的火灾导致松嘉（泉州）机械有限公司的直接财产损失3235405.26元，泉州市松德铝材有限公司应负连带赔偿责任。
泉州市布尔登体育用品有限公司述称，泉州市布尔登体育用品有限公司不应作为第三人进行诉讼，本案是租赁合同纠纷，租赁合同上甲乙双方是原、被告，而非第三人，根据合同的相对原理，该合同产生的纠纷，与第三人无关。第三人既不享受权利，也不履行义务，因此第三人不承担责任。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于松嘉（泉州）机械有限公司是否存在租赁期满后逾期返还租赁物的问题，泉州市松德铝材有限公司主张租赁期满后，松嘉（泉州）机械有限公司于2017年1月17日才将6#、7#、13#厂房、办公楼及宿舍移交给泉州市松德铝材有限公司，对此，松嘉（泉州）机械有限公司称其于合同期满后首日即2016年12月1日如期交付6#、7#、13#号厂房，鉴于泉州市松德铝材有限公司未能提供任何证据证明其主张，故本院对泉州市松德铝材有限公司的该主张不予认定。泉州市松德铝材有限公司泉州市松德铝材有限公司主张租赁期满后，松嘉（泉州）机械有限公司于2017年4月16日才将3#、4#厂房移交给泉州市松德铝材有限公司，并提供证明书、相片、收条予以证明，对此，松嘉（泉州）机械有限公司称其于2017年2月18日前移交3#、4#厂房且于2017年4月16日应泉州市松德铝材有限公司要求拆走行车梁及大梁铁板，泉州市松德铝材有限公司提供的证据仅体现对行车梁及大梁铁板的拆除，松嘉（泉州）机械有限公司对此予以确认，根据双方签订的《厂房宿舍租赁合同》第六条第1款“租赁期满后，经甲方同意所改造或增加的设施，乙方应在短期内给予恢复原状”，该行为系根据合同内容予以恢复原状行为，与移交租赁物无直接联系，鉴于泉州市松德铝材有限公司提交的证据无法证明3#、4#厂房移交的具体时间，故厂房移交时间应以松嘉（泉州）机械有限公司自认的2017年2月18日予以认定。
关于松嘉（泉州）机械有限公司是否应因使用不当造成租赁物损坏而给付泉州市松德铝材有限公司修复工程款人民币102839元的问题，泉州市松德铝材有限公司主张松嘉（泉州）机械有限公司因使用不当造成租赁物水泥地面损坏导致泉州市松德铝材有限公司花费修复费用102839元，并提供照片、松德铝材有限公司工程计价表欲以证明，对此，松嘉（泉州）机械有限公司称对照片真实性有异议且工程计价表仅为一名名为郑永春的人签名再无其他证据，审理中本院至涉案厂房中实地勘察并拍照取证，经松嘉（泉州）机械有限公司对泉州市松德铝材有限公司提供照片与本院拍摄照片比对，松嘉（泉州）机械有限公司对泉州市松德铝材有限公司提供的照片真实性不持异议，故对松嘉（泉州）机械有限公司因使用不当造成租赁物水泥地面损坏予以认定，鉴于泉州市松德铝材有限公司提供的工程计价表系其单方出具，且未提供修复工程的正式发票，故本院对泉州市松德铝材有限公司花费102839修复费用的主张不予支持。
关于松嘉（泉州）机械有限公司是否应支付泉州市松德铝材有限公司租赁物保险费的问题，泉州市松德铝材有限公司主张松嘉（泉州）机械有限公司应支付租赁物保险费人民币17039元，并提供《厂房宿舍租赁合同》、房屋所有权证、保单、保险费发票及承保明细表欲以证明，对此，松嘉（泉州）机械有限公司称对该组证据无异议但保险费计算方式约定不明。对泉州市松德铝材有限公司提供的《厂房宿舍租赁合同》、房屋所有权证、保单、保险费发票及承保明细表，本院予以认定。本院认为根据《厂房宿舍租赁合同》第七条第2款“在租赁期限内，甲方应负责购买租赁物的保险，保费由乙方承担……”中明确约定，泉州市松德铝材有限公司负责购买租赁物的保险，保费由松嘉（泉州）机械有限公司承担，现泉州市松德铝材有限公司依约购买租赁期内租赁物的保险，松嘉（泉州）机械有限公司理应支付泉州市松德铝材有限公司购买保险的费用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月17日，泉州市松德铝材有限公司与松嘉（泉州）机械有限公司签订《厂房宿舍租赁合同》一份，该合同约定：“出租房（以下简称甲方）：泉州市松德铝材有限公司承租方（以下简称乙方）：松嘉（泉州）机械有限公司根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，本着公平、自愿、平等的原则，为了明确合同当事人行使权利和履行义务，经双方协商一致签订本合同，以便今后双方共同遵守执行。一、租赁物（厂房/宿舍）名称、数量、面积及用途（1）松德工业园第壹号厂房，共建筑面积5117.21平方米，用途：厂房、办公。（2）松德工业园宿舍楼区，房间号为201至211每间面积为50平方米（含公摊），总共住房面积为550平方米，用途：宿舍。二、厂房租赁期限为2011年12月1日起至2016年11月30日止。宿舍租赁期限自2011年12月1日起至2016年11月30日止。三、租金及物业管理费缴纳1、甲、乙双方协定，厂房/宿舍面积共5667.21每平方米租金为人民币9元/月，即每月租金为51005元，每季度租金153015元，每年租金612060元；乙方公摊办公楼面积计400元/月；乙方补贴清洁工工资400元/月。为了工业园区内安全、卫生工作的有效开展，甲方按照0.6元/月/平方米向乙方收取物业管理费用。……五、租赁期间，乙方确保并承担以下责任：1、未经甲方书面同意不得对租赁物进行改造或增加其他设施。2、如乙方对租赁物使用不当致使损坏、人为损坏、管理不善造成租赁物丢失，应照价赔偿或承担维修工作，所产生的相关费用由乙方自行承担。六、押金返还或续租1、乙方在租赁期满后，经甲方同意所改造或增加的设施，乙方应在短期内给予恢复原状。……6、租赁期满后，乙方应按时将房屋交给甲方，房屋内若有任何滞留物，可视为废物任凭甲方处理，乙方无权干涉。七、消费安全、财产保险与教育法规…2、在租赁期限内，甲方应负责购买租赁物的保险，保费由乙方承担，乙方自行购买租赁物内乙方的财产及其他必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。……十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）泉州市松德铝材有限公司代表人（签字）黄德玉2013年8月17日地址：丰州乙方（盖章）松嘉（泉州）机械有限公司代表人（签字）许月志年月日地址：之前合同作废，以此合同为准。”。合同签订后，松嘉（泉州）机械有限公司依约缴纳租金至2016年11月30日止。租赁期满后，松嘉（泉州）机械有限公司将6#、7#、13#租赁物如期移交。2016年11月20日，泉州市布尔登体育用品有限公司位于丰州镇东门工业区的南侧巷道内热导油机下方附近区域发生火灾，并蔓延至松嘉（泉州）机械有限公司承租的泉州市松德铝材有限公司的厂房。2017年1月19日，南安市公安消防大队作出南公消火认字【2017】第0001号火灾事故认定书认定：“……经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2016年11月20日6时47分许，起火部位为泉州市布尔登体育用品有限公司南侧巷道内热导油机下方附近区域，起火原因可以排除雷击、自燃、人为放火、外来火源引起火灾的可能性，无法排除电气线路故障引发火灾的可能性。……”。火灾发生后，松嘉（泉州）机械有限公司为其企业财产损失进行公估而临时占用其承租的3#、4#厂房，至2017年2月28日移交给泉州市松德铝材有限公司。
另查明，松嘉（泉州）机械有限公司承租的3#、4#厂房面积为2369平方米，6#、7#、13#厂房面积为2398.21平方米，办公楼、宿舍面积为900平方米，合计面积为5667.21平方米，租金为每平方米9月/月。租赁期限内，泉州市松德铝材有限公司为包括松嘉（泉州）机械有限公司承租部分在内的合计面积为30535.62平方米的整体工业园区进行投保，保险费共计人民币91800元。
综上事实，本院认为,2013年8月17日，泉州市松德铝材有限公司与松嘉（泉州）机械有限公司签订《厂房宿舍租赁合同》，签订的租赁合同主体资格合法，双方意思表示真实，主要内容不违反法律、法规强制性规定，该租赁合同合法有效，应受国家法律保护。2016年11月20日，泉州市布尔登体育用品有限公司位于丰州镇东门工业区的南侧巷道内热导油机下方附近区域发生火灾，并蔓延至松嘉（泉州）机械有限公司承租的泉州市松德铝材有限公司的厂房。火灾发生后，松嘉（泉州）机械有限公司为其企业财产损失进行公估而临时占用其承租的3#、4#厂房，至2017年2月28日移交给泉州市松德铝材有限公司。泉州市松德铝材有限公司主张松嘉（泉州）机械有限公司应支付租赁物自2016年12月1日起至2017年4月16日止的占用费146963元，本院认为松嘉（泉州）机械有限公司申请对其财产损失进行公估，但在申请公估时，不得损害他人的合法权益，泉州市松德铝材有限公司主张支付占用费的请求合法有据，经审理查明，实际占用面积为3#、4#厂房（2369平方米），占用时间为自2016年12月1日起至2017年2月28日止（90天），故松嘉（泉州）机械有限公司应支付泉州市松德铝材有限公司占用费2369平方米×90天×（9元/月÷30天）＝63963元，本院予以支持。租赁期限内，泉州市松德铝材有限公司为包括松嘉（泉州）机械有限公司承租部分在内的合计面积为30535.62平方米的整体工业园区进行投保，保险费共计人民币91800元，现泉州市松德铝材有限公司请求松嘉（泉州）机械有限公司支付保险费人民币17039元，根据《厂房宿舍租赁合同》第七条第2款“在租赁期限内，甲方应负责购买租赁物的保险，保费由乙方承担……”中双方明确约定，泉州市松德铝材有限公司负责购买租赁物的保险，保费由松嘉（泉州）机械有限公司承担，现泉州市松德铝材有限公司依约购买租赁期内租赁物的保险，松嘉（泉州）机械有限公司理应支付泉州市松德铝材有限公司购买保险的费用，鉴于租赁物系整体工业园中的部分，泉州市松德铝材有限公司投保方式系为整体工业园区投保，故保险费的计算方式以实际面积比例计算为妥，故松嘉（泉州）机械有限公司应支付泉州市松德铝材有限公司租赁物保险费为91800元×（5667.21平方米÷30535.62平方米）＝17037.48元。关于泉州市松德铝材有限公司主张松嘉（泉州）机械有限公司应支付其使用租赁物不当造成租赁物损坏的修复工程款人民币102839元的请求，鉴于泉州市松德铝材有限公司提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持，但如有新证据可另行主张。对于泉州市松德铝材有限公司主张部分租赁物按10元/月计算的主张，鉴于其未提交任何证据予以证明，故不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告松嘉（泉州）机械有限公司应支付给原告泉州市松德铝材有限公司厂房占用费人民币63963元，款项应于本判决生效后十五日内一次性付清；
二、被告松嘉（泉州）机械有限公司应支付给原告泉州市松德铝材有限公司租赁物保险费用人民币17037.48元，款项应于本判决生效后十五日内一次性付清；
三、驳回原告泉州市松德铝材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5303元，减半收取为人民币2651.5元，其中由松嘉（泉州）机械有限公司负担912.5元，由泉州市松德铝材有限公司负担1739元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 孙承海
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 刘超群
一、本案适用的法律条文、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。