广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初2072号
原告：连玉田，男，1953年5月20日出生，汉族，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：雷海军，北京银雷律师事务所律师。
被告：广西防城港市业和房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区行政中心区滨海大道南侧中央海洋公园项目一号楼二楼。
法定代表人：覃怀生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卫奕江，该公司职员。
委托诉讼代理人：何祖龙，广西精一律师事务所律师。
原告连玉田与被告广西防城港市业和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷海军，被告的委托诉讼代理人卫奕江、何祖龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年12月21日订立的防2014第0121号《商品房买卖合同》（预售）；2、被告返还原告已支付的购房款235033元，并自2015年12月21日至实际支付日止按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息；3、被告向原告支付违约金70509.9元；4、被告赔偿原告支付的装修款38568元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月21日，原告与被告签署订立了防2014第0121号《商品房买卖合同》，并于2015年12月21日在防城港市房产管理局完成了商品房买卖合同预售备案登记。合同标的物所指向的商品房位于港口区，坐落于广西防城港港口区房屋，建筑面积为48.21平方米。原告已经按照合同约定，支付了购房款235033元。根据该合同第11条约定，被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，但被告至今未交付。根据合同第12条约定，被告交付房屋逾期超过60日，则原告有权解除合同，被告应当返还全部购房款，并自付款之日支付逾期利息，并支付购房款30%作为违约金。另外，原告与被告所属的广西合兴元投资有限公司签署房屋租赁合同，并交付了38568元装修费。因为被告迟延交房，导致该合同无法履行，现原告解除商品房买卖合同后，原告的38568元装修费的损失由此产生，现主张被告一并赔偿。
被告辩称：1、原告主张解除双方签订的合同没有依据，根据合同约定，我方可因天气原因延期交房，扣除中雨以上的200多天施工时间后还没有到交房日期；2、我方不认可原告主张合同中的租赁合同是《商品房买卖合同》的附件，因为两份合同的主体不一致；3、原告要求返还购房款及支付利息和违约金没有事实和法律依据，因为合同不应该解除，不存在我方返还购房款和支付利息的情形。即使解除合同，原告同时主张违约金和支付利息是没有法律依据的，违约金和利息都是有惩罚性，两者不应同时使用；4、我公司不是租赁合同主体，不存在赔偿装修款的义务；5、我公司已通过邮件告知原告涉案房屋可以交付，如解除合同对双方都不好。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：一、对原告提交的证据三《红林海湾9号楼1单元房屋租赁合同》、证据四《装修费收据》，被告以其不是租赁合同和收据的收费主体为由，对该两份证据的真实性、关联性、合法性不予认可，本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷，被告不是签订租赁合同的主体，也不是装修费收据的出具公司，所以该两份证据与本案无关，故本院对证据三、证据四不予采信；二、对原告提交的证据五《置业计划表》及《承诺书》，被告对证据五不予认可，本院认为，该证据没有被告的盖章确认，故本院对该证据不予采信。
本院经审理认定事实如下：2015年12月21日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区，建筑面积为48.21平方米，每平方米单价为4875.2元，总金额为235033元；交房日期为2016年5月31日。《商品房买卖合同》第九条商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建设工程验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格；4.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，出卖人不承担违约责任：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在事件消失后30日内告知买受人的（但因客观原因无法及时告知的除外）；（2）因国家有关法律、法规、政策改变、或者政府限制性行为而导致工期延误的；（3）因政府部门通知停工等原因而影响施工工期的；（4）非因出卖人原因一周停水或停电超过8小时（每天8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）的；（5）恶劣天气（如暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的；（6）出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并接受以后（政府接收资料日期为准），因政府部门未能按公式的期限办结所导致无法按约定交付房屋的；第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人为按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之伍的违约金（该违约金比率约定不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给利息；同时，出卖人按照全部房价款的30%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之拾（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》还对双方的违约责任作具体约定。
另查明，被告分别于2014年12月4日、2015年7月9日、2015年11月25日向原告出具三张《收据》，表示收到原告交来红林海湾9＃-1-2203号房房款94013元、94013元、47007元，合计235033元。因原、被告于2015年12月21日签订《商品房买卖合同》，且约定的交房时间为2016年5月31日，在这期间并无台风天气，暴雨天气4天，所以被告可以据实延期4天交房，即2016年6月4日。2016年11年4日，原告就被告逾期交房向本院提起诉讼。2017年1月20日，被告向原告寄送入伙通知书。
本院认为，一、关于原告诉请解除《商品房买卖合同》是否满足条件的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，且被告在签订该合同时已经取得《商品房预售许可证》，故该《商品房买卖合同》系合法有效的。在本案中，原告依约向被告支付了购房款235033元，履行了合同约定的付款义务，但被告未能在2016年6月4日前向原告交付房屋，在原告2016年11月4日起诉时，被告逾期交房已超过60日，根据《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任：“除不可抗力外，出卖人为按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：……（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。……”的约定，现被告已显然违约，并满足原告诉请解除合同的条件，故原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对原告要求被告退还已支付购房款235033元的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于原告要求被告按已付房款自2015年12月21日起至实际支付日止支付逾期利息，并承担违约金的问题。被告未能按合同约定向原告交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，现原告坚持要求解除合同，并同时主张逾期交房利息和违约金，但被告以原告主张的违约责任过重，请求法院应以原告的实际损失为标准依法调整，根据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”的规定，本案中，原、被告系2015年12月21日签订合同，交房时间应为2016年6月4日，且被告在2017年1月20日通知原告入伙，被告有能力继续履行合同的主要义务，据实可知，被告的逾期交房时间并不是太长，原告所主张的违约责任（即同时主张逾期交房利息和违约金）确实太重，且原告未能证明因此遭受了实际损失，被告请求调减原告主张的逾期违约金，本院认为被告理由正当，应予采纳，故本院调整被告的违约金为按已支付购房款235033元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2015年12月21日起至实际付清之日止。
三、关于原告诉请被告赔偿装修款的问题。原告依据《红林海湾9号楼1单元房屋租赁合同》及《装修费收据》主张被告赔偿其损失的装修费，经本院审查，被告并不是该合同的签订主体，也不是装修款的收取公司，涉案房屋的装修合同或租赁合同纠纷不应是本案的审理范围，且涉案房屋尚未装修和租赁，原告与案外人之间的民事法律行为尚未终结，无法确定原告由此而产生的装修款损失，故原告诉请被告赔偿其支付的装修款38568元，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告连玉田与被告广西防城港市业和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（防2014第0121号）；
二、被告广西防城港市业和房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告连玉田购房款235033元，并赔偿违约金(违约金计算方法：以235033元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2015年12月21日起至实际付清之日止)；
三、驳回原告连玉田其他的诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6461.66元（原告连玉田已预交），由原告连玉田承担2048元，被告广西防城港市业和房地产开发有限公司承担4413.66元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费6461.66元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚国荃
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一七年三月十五日
书 记 员 王 颖