四川省仪陇县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1324民初2744号原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地:四川省南充市仪陇县新政镇宏德大道一段4号。法定代表人：陈双全，董事长。委托诉讼代理人：肖斌，男，系公司员工。委托诉讼代理人：郭毓，男，系公司员工。被告：四川南充ＸＸ建筑安装有限公司，住所地:四川省南充市铁昌路226号。法定代表人：万泽礼。被告：万泽礼，男，汉族，1950年12月3日出生，住四川省南充市顺庆区铁昌路***号*幢*单元*层*号，公民身份号码5129211950********。被告：万剑，男，汉族，1982年4月5日出生，住四川省南充市高坪区穗丰街**号，公民身份号码5113031982********。被告：万军，男，汉族，1985年6月28日出生，住四川省南充市顺庆区铁昌路***号*幢*单元*层*号，公民身份号码5113031985********。被告：万胜，男，汉族，1987年5月16日出生，住四川省南充市顺庆区铁昌路***号*幢*单元*层*号，公民身份号码5113031987********。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司（以下简称仪陇农商行）诉被告四川南充ＸＸ建筑安装有限公司（以下简称ＸＸ建安公司）、万泽礼、万剑、万军、万胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仪陇农商行的委托诉讼代理人肖斌、郭毓，被告万泽礼到庭参加了诉讼。被告万剑、万军、万胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告仪陇农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告ＸＸ建安公司立即偿还借款本金16000000元及资金利息（含罚息）；2.判令被告万泽礼、万剑、万军、万胜对该笔借款承担连带保证责任；3.判令原告对被告ＸＸ建安公司提供的抵押物的处置价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年11月11日，被告ＸＸ建安公司与原告签订了编号为仪陇信公借（2013）0120号的《流动资金借款合同》，向原告借款16000000元，期限为2年，定于2015年11月10日到期，执行利率为9.27‰，按月付息，分期还本，用于经营周转。为保证债权的实现，被告ＸＸ建安公司以其所有的位于南充市顺庆区铁昌路8号1幢3层1号、4层1号，2幢1层1号、2层1号、3层1号（房产证号：南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号）为该笔借款提供抵押担保，双方订有《抵押合同》，并办理了抵押登记。同时，被告万泽礼、万剑、万军、万胜与原告签订了还款承诺书，为该笔借款承担连带还款责任。原告依约履行全部放款责任，但被告未按合同约定归还贷款本息。截止2017年9月26日，被告共计拖欠借款本金16000000元、利息（含罚息）6689232元。为保障原告的合法权益，原告特起诉到法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告ＸＸ建安公司、万泽礼辩称，原告主张的借款属实，下欠的本金也属实，利息希望原告能考虑免除罚息；万泽礼、万剑、万军、万胜为该笔借款提供担保属实，合同上的所有签字均是我们本人签的，被告万泽礼与被告万剑、万军、万胜系父子关系；抵押担保也属实，认可原告对抵押物享有优先受偿权；诉讼费由我方承担无异议。被告万剑、万军、万胜未答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告ＸＸ建安公司系经营房屋建筑工程总承包三级，普通货运，销售：建筑材料。被告万泽礼、万剑、万军、万胜系该公司股东。2013年11月11日，ＸＸ建安公司因经营周转向原告申请借款，双方签订了《流动资金借款合同》【合同编号：仪陇信公借（2013）0120号】和《抵押合同》【合同编号：仪陇信公抵（2013）0121号】。其中，借款合同约定：ＸＸ建安公司（甲方）向仪陇农商行（原仪陇县农村信用合作联社）（乙方）借款16000000元，借款期限为贰年，即从2013年11月11日至2015年11月10日，执行利率为月利率9.27‰，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，按月结息，分期还本。借款合同签订后，原告分别于2013年11月14日、2013年11月29日、2014年1月8日向被告发放贷款5000000元、5000000元、6000000元。抵押合同约定：被告ＸＸ建安公司以其所有的位于南充市顺庆区铁昌路8号1幢3层1号、4层1号，2幢1层1号、2层1号、3层1号（房产证号：南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号）房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息和实现抵押权的费用和所有其他应付的费用等。抵押合同签订后，双方于2013年11月13日办理了抵押登记，他项权证号为南房他证顺字第2013169**号。被告万泽礼、万剑、万军、万胜向原告出具《还款承诺书》，承诺自愿对案涉借款承担连带还款责任直至借款本息还清为止。现借款已逾期，截止2017年9月26日，被告共计下欠原告借款本金16000000元，利息（含罚息）6689232元。本院认为：原告仪陇农商行与被告ＸＸ建安公司签订的借款合同和抵押合同，系双方真实意思，且不违反法律规定，应为有效。双方均应按合同的约定全面、及时履行自己的义务，现原告依约发放了贷款，被告ＸＸ建安公司未按合同约定还款，构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。为此，本院对原告要求被告ＸＸ建安公司承担还本付息并加收罚息的请求予以支持。被告ＸＸ建安公司自愿以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，根据法律规定及抵押合同的约定，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告万泽礼、万剑、万军、万胜向原告出具书面还款承诺书，应视为与原告间成立了保证合同，原告依约要求该四被告承担连带清偿责任，本院予以支持。因原告享有的本案债权，既有被告ＸＸ建安公司提供抵押房屋作为担保，又有被告万泽礼、万剑、万军、万胜提供的保证，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告万泽礼、万剑、万军、万胜仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告万泽礼、万剑、万军、万胜对余额部分承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、被告四川南充ＸＸ建筑安装有限公司于本判决生效后十五日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金16000000元及利息（按月利率9.27‰计算，其中本金5000000元从2013年11月14日起、本金5000000元从2013年11月29日起、本金6000000元从2014年1月8日起至偿清之日止，已经支付的利息在执行中予以扣减、罚息（从2015年11月11日起至偿清之日止按月利率9.27‰的50%计算）；二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司有权就上述债权对被告四川南充ＸＸ建筑安装有限公司所有的位于南充市顺庆区铁昌路8号1幢3层1号、4层1号，2幢1层1号、2层1号、3层1号（房产证号：南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号、南房权证顺字第4335**号）房屋在折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权利；三、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的债权的，被告万泽礼、万剑、万军、万胜对原告的债权余额部分承担连带清偿责任，代为清偿借款的保证人，享有向被告四川南充ＸＸ建筑安装有限公司及其他保证人追偿的权利。若未在本判决书确定的期限内履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费117800元，由被告四川南充ＸＸ建筑安装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  何启荣人民陪审员  李端花人民陪审员  董文君二〇一七年九月二十八日书 记 员  杜春洪