天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初2379号
原告：天津市排水管理处（统一社会信用代码121200004012032710），住所地天津市河西区南京路1号。
法定代表人：刘爽，处长。
委托诉讼代理人：王立斌，天津津凡律师事务所律师。
被告：张凤兰,女，1953年12月18日出生，汉族，住天津市东丽区，现住天津市河东区。
被告：天津市东丽区超达建材商行（注册号：1201103010345），住所地天津市东丽区张贵庄路。
负责人：张凤兰，个体工商户。
原告天津市排水管理处与被告张凤兰、天津市东丽区超达建材商行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王立斌，被告张凤兰、被告天津市东丽区超达建材商行负责人张凤兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市排水管理处向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认原告与被告天津市东丽区超达建材商行签订的《房屋租赁合同》已终止；2、要求被告将占用的坐落于天津市东丽区张贵庄路南侧房屋、土地腾空，返还原告；3、要求被告向原告给付欠付的租金68000元及至实际给付之日的逾期付款利息，自2007年5月31日至2016年11月30日已产生利息41855.78元；4、要求被告向原告给付自2007年5月31日至实际腾出之日的使用费，按每月1666.67元计算；5、诉讼费由被告承担。2017年5月3日原告变更诉讼请求如下：1、要求二被告将占用的坐落于天津市东丽区张贵庄路南侧房屋及土地腾空，返还原告；2、要求被告向原告给付欠付的租金68000元及至实际给付之日的逾期付款利息，自2007年5月31日至2016年11月30日已产生利息41855.78元；3、要求被告向原告给付自2007年5月31日至实际腾出之日的使用费，按每月1666.67元计算；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2002年6月1日与被告天津市东丽区超达建材商行签订了《房屋租赁合同》，合同约定由被告天津市东丽区超达建材商行承租原告享有使用权的坐落于天津市东丽区张贵庄路南侧院内房屋及场地，合同期限自2002年6月1日至2007年5月30日，该期间该合同租金总计94000元。合同履行期间被告天津市东丽区超达建材商行仅向原告支付房屋租赁费26000元，尚欠租金68000元。合同到期后，原告多次要求被告天津市东丽区超达建材商行自诉争土地内腾出，但二被告至今占用，拒不腾出，二被告应向原告支付诉争土地的占地使用费。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、天津市排水工程公司证明复印件一份。拟证明其下属单位天津市排水管理处第八排水管理所（以下简称第八排水管理所）对与被告关于诉争场地的权利，同意由其共同上级单位原告天津市排水管理处主张。
2、被告天津市东丽区超达建材商行市场主体基本信息复印件一份。拟证明被告天津市东丽区超达建材商行工商登记已于2006年11月20日被天津市东丽区市场和质量监督管理局吊销。
3、《房屋租赁合同》复印件一份。拟证明原告的下属单位天津市排水管理处第八排水管理所于2002年6月1日与被告天津市东丽区超达建材商行签订房屋租赁合同，原、被告之间存在房屋租赁关系。
4、东丽单国用（2001）字第043号国有土地使用证复印件一份。拟证明目的1、原告对诉争土地享有使用权；拟证明目的2、被告在诉争土地建筑房屋占地面积639平方米。
5、通知书复印件和张贴通知书照片复印件三张。拟证明原告于2016年8月9日通过张贴通知书的方式告知原告应当退出场地、支付租金。
被告张凤兰辩称，被告天津市东丽区超达建材商行系被告张凤兰开办的个体工商户，早已不营业。被告天津市东丽区超达建材商行与被告天津市排水管理处下属企业第八排水管理所签订房屋租赁合同属实。租赁期满后，第八排水管理所负责人说政府要拆迁，场地不再出租。但是因为被告在场地上建筑房屋700平方米，投入近百万，损失很大。另外这些年来原告一直主动向第八排水管理所支付租赁费，但是对方不收。现在房屋已经对外出租，被告如果要求原告退出场地及房屋，需要赔偿被告损失。因此，不同意原告的诉讼请求。
被告张凤兰向本院提交以下证据：
1、发票复印件两张、收据复印件一张。拟证明第八排水管理所三次收取原告房屋租赁费分别为18000元、18000元、8000元，共计44000元。
2、收据复印件一份。拟证明被告为正常营业，支付电力扩容开户费18000元。
3、天津市排水工程公司证明复印件一份。拟证明第八排水管理所上级单位天津市排水工程公司同意被告在租赁场地上建筑房屋。
4、照片30张。证明被告在场地上建筑房屋的现状。
原告对被告张凤兰提供证据的质证意见：证据1中第八排水管理所只收取被告发票联的两次费用共计26000元，对于收据联的18000元该所账目上并没有，不予认可；证据2与本案无关；证据3原告并没有同意被告盖房，不予认可；证据4不能反映被告所建房屋的全部情况。
被告张凤兰对原告提供证据的质证意见：对证据1、2、3均无异议；对证据4的真实性没有异议，但除被告建筑639平方米房屋之外，还有一处建筑，原告并没有标注；对证据5中通知并没有收到。
经庭审质证本院认证如下：
对原告提交证据1、2、3、4、5的真实性本院予以确认。
对被告提交证据1中，2002年4月24日收据中18000元租赁费，原告虽然不认可，但未在本院规定的期限内提交相关证据予以反驳，原告主张不成立；证据2与本案无关，不予审查；对证据3、4的真实性予以确认。
本院经审理认定如下事实：2002年6月1日原告下属单位第八排水管理所与被告天津市东丽区超达建材商行签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限自2002年6月1日至2007年5月30日，年租金18000元；自2005年6月1日起年租金改为2万元。租赁期满后，双方没有续签合同。期间，被告在租赁场地上建筑房屋若干间，并分别于2002年4月24日、2007年1月12日、2008年1月25日支付给第八排水管理所租金18000元、18000元、8000元，共计44000元。2006年11月20日，被告天津市东丽区超达建材商行被吊销营业执照。后上述房屋由被告张凤兰使用并对外出租至今。2017年1月23日原告向本院就同一事实起诉，2017年3月7日撤诉。2017年3月9日再次提起诉讼。
本院认为，第八排水管理所系原告下属单位，鉴于其上级单位天津市排水工程公司同意此案主张权利的主体由双方共同上级单位原告行使，不违反法律规定，本院予以准许。被告天津市东丽区超达建材商行系被告张凤兰投资的个体工商户，因企业已被吊销，其债务应由被告张凤兰承担。被告张凤兰在2002年6月1日至2007年5月30日租赁合同期间应付第八排水管理所租金9.4万元，已支付4.4万元，尚欠5万元。被告张凤兰虽称第八排水管理所负责人拒收，但没有相关证据证明。故被告应当按照中国人民银行同期贷款利率支付租赁合同期满2007年5月31日至原告起诉2016年11月30日期间的租金利息。另外，因被告现仍使用所承租的场地，所以应当比照租赁合同约定的每年2万元，支付租金。对于原告关于腾空房屋、场地、返还原告的诉求，其一，对于将原告所有房屋和空地上腾空返还的诉求，毋庸置疑；其二，对于要求被告将租赁期间自建房屋腾空返还给原告的诉讼请求。首先，被告在建设期间甲方第八排水管理所并未制止，且在其后一段时期内，也未主张权利；其次，被告在租赁场地上建筑房屋，亦经过甲方第八排水管理所上级单位天津市排水工程公司同意。最后，原告自建房屋没有取得建设工程规划许可证，属于违法建筑。对于违法建筑的处理，不属于民事法律关系的调整范围。双方可协商自行解决，亦可采取其他途径协调处理，本院不予干涉。故，对于原告要求被告自其自建房屋内搬出的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的房屋租赁合同终止。
二、被告张凤兰自判决生效后三十日内将除自建房屋之外的占用原告场地和房屋腾空，交还原告。
三、被告张凤兰于本判决生效之日起三十日内给付原告天津市排水管理处房屋租赁合同期间租金50000元，利息30776.31元。
四、被告张凤兰按照每月1666.67元的标准给付原告天津市排水管理处自2007年5月31日开始至该项执行完毕之日止的租金。
五、驳回原告天津市排水管理处的其他诉讼请求。
案件受理费5696元，原告天津市排水管理处负担496元，被告张凤兰负担5200元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 马 新
人民陪审员 刘海安
人民陪审员 李俊英
二〇一七年六月十三日
书 记 员 傅 倩
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。