湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1221民初195号
原告胡耀清，男，1959年10月2日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。
委托代理人龙宗柱，嘉鱼县司法局簰洲湾镇法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被告嘉鱼县世通房地产开发有限责任公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇北门路。
法定代表人陈进平，系该公司执行董事兼总经理。
原告胡耀清与被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司（以下简称世通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月11日作出了〔2015〕鄂嘉鱼民初字第00572号民事判决，判决，一、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司于本判决生效后五日内，向原告胡耀清提供帝景苑小区11幢1单元903号商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；二、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告胡耀清办理房地产权属证书；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2253元由被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司负担。判决书送达后，原告胡耀清不服，在法定期限内提出了上诉。2016年4月11日咸宁市中级人民法院作出了〔2015〕鄂咸宁中民终字第966号民事裁定书，认为原审判决认定事实不清，证据不足，裁定：撤销湖北省嘉鱼县人民法院〔2015〕鄂嘉鱼民初字第00572号民事判决，将本案发回湖北省嘉鱼县人民法院重审。本院于2017年2月17日立案受理，本院受理后，依法另行组成合议庭，于2017年9月26日公开开庭进行了审理，原告胡耀清及委托代理人龙宗柱到庭参加诉讼。被告世通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡耀清诉称，2010年12月28日，原告向被告购买位于嘉鱼县鱼岳××小区××单元××号商品房，并与被告签订了《商品房买卖合同》。合同第八条约定，出卖人应于2011年11月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将“经验收合格”并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十四条约定，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。原告已按约定履行付款义务，但至今原告从未收到被告书面交房通知，被告未能依约将符合交付条件的商品房按期交付给原告使用，截止2015年5月18日，被告共逾期交房1206天。根据合同第九条约定，出卖人逾期交房应按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。为此，向人民法院提出下列诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金98138元；2、判令被告限期向原告交付验收合格的商品房，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；3、判令被告限期为原告办理房地产权属证书，并支付逾期未办理房地产权属证书的违约金；4、责令被告依规划设计要求完善小区的基础配套设施及绿化工程；5、被告承担本案全部诉讼费。
原告为证明其诉称事实成立并支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件一、二复印件一份，用以证明：（1）原告购买被告开发的世通小区第11幢1单元903号房，建筑面积108.5平方米，商品房单价2500元/平方米，总金额271250元；（2）被告应当在2011年11月28日前依照相关规定将该商品房经验收合格交付原告使用；（3）被告应按合同约定按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金；
3、购房发票复印件2份，用以证明原告已经按照合同约定向被告支付了全部房款271250元（首付款82250元、按揭款189000元）；
4、2015年10月10日信访办出具的资料一份，证明世通小区的业主蔡东代表所有的世通公司未按规定交房的主业（包括原告胡耀清在内）向有关部门上访反映过情况（虽然出具的时间是2015年，然而从2012年已经开始上访了）；
5、证人杜某1、毕某、黎某、杜某2的证言。证明从2012年下半年开始，原告关于《商品房买卖合同》纠纷主张权利，每年不断上访嘉鱼县土管局、房地产管理局、县人民政府及巡视组以及被告没有提供房屋验收合格证；
6、2015年6月17日照片一组15张，用以证明被告出售帝景苑小区商品房整体不符合原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》的规定，不符合交房条件。
被告世通公司在答辩期及举证期内既未答辩也未举证，本院视为其放弃答辩权、举证权、质证权。
本案在重审庭审中，对原告所列举的证据进行了质证，本院予以采信。
本院经审理认定本案事实如下：2010年12月28日，原告胡耀清向被告世通公司购买位于嘉鱼县××“××”小区××单元××号商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同关于价款和交付方式约定：房屋总价款271250元，原告（买受人）应于2010年12月28日支付购房首付款82250元，余款189000元在合同签订之日起7日内，买受人应按银行要求提供相关按揭资料，如若买受人原因未能通过贷款资格审查或贷款金额不足以支付剩余房款或因政策原因不能按揭的，须在接到出卖人通知7天内用现款补足。该合同关于房屋交付期限约定：被告（出卖人）在2011年11月28日前，将经验收合格的商品房交付买受人。关于逾期交房违约责任的约定：出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付给买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期超过60日……（2）逾期超过60日后，出卖人应当自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款的万分之三的违约金。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要的由出卖人提供的资料在产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。关于房屋交接的约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款首付款82250元及按揭款189000元。房屋交付日期到期后，原告没有收到被告书面交房通知，但原告也一直未向被告要求交房。原告至今仍未领取其购买的“帝景苑”小区11幢1单元903号商品房的钥匙。因被告的原因，原告至今未取得房地产权属证书。另外，房屋所在的“帝景苑”小区基础配套设施及绿化不完善，致使很多小区业主不满。因此，原告诉至本院，请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金98138元；2、判令被告限期向原告交付验收合格的商品房，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；3、判令被告限期为原告办理房地产权属证书，并支付逾期未办理房地产权属证书的违约金；4、责令被告依规划设计要求完善小区的基础配套设施及绿化工程；5、被告承担本案全部诉讼费。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应依照合同约定履行各自的义务。原告的诉讼请求第二项、第五项符合法律规定，本院依法予以支持。关于本案的诉讼时效的问题，本院认为，被告未按照合同约定的日期即2011年11月28日前将房屋交付给原告，构成违约，有相关证据证明原告在合同约定的交房日期到期后，曾主动找被告要求交房，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条和一百九十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”、“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，虽2015年5月27日才向本院提起诉讼，但原告从2012年已开始要求被告交房并向多个部门上访反映情况，主张自己的权利并未超过3年的诉讼时效，本院依法予以支持原告的诉讼请求。关于原告的第一项诉求，要求被告支付逾期交房违约金98138元，本院认为按原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八、九条约定，“第八条、交付期限，出卖人（被告）应当在2011年11月28日前……将……符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用……”“第九条、出卖人逾期交房的违约责任，……出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用……按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过60日……（2）逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的……自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金”。合同约定应当交房时间是2011年11月28日，重审时原告称在约定交房时间一个月后找过物业要求交房，而且被告在原审时也提供证据证明2012年2月15日之前已告知原告交房，并发了一份通知验收的回函。本院认为至今被告世通公司仍未交房，逾期时间应从原告得知可以交房时间算起即2012年2月15日，截止到原告向本院起诉时间2015年5月27日，被告已逾期1197天。原告主张的时间是1206天，不合理。违约金应为271250元*0.3‰*1197=97406元；关于原告的第三项诉求，要求被告限期为原告办理房地产权属证书，并支付逾期未办理房地产权属证书的违约金，本院认为，原告的该项诉讼请求符合合同约定，按照合同规定被告应按原告已支付房价款的0.3%支付违约金，原告该项诉讼请求本院予以支持，违约金应为813元[271250×0.3%=813元]，关于原告的第四项诉求，要求本院责令被告依规划设计要求完善小区的基础配套设施及绿化工程的诉讼请求，本院认为，被告应当依规划设计的要求，完善小区的基础配套设施及绿化工程，但该问题应由相关行政职能部门依法监督执行，该诉求不属民事诉讼审理范围，应驳回原告该项诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司于本判决生效后五日内，向原告胡耀清提供帝景苑小区第11幢1单元903号商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
二、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告胡耀清办理房地产权属证书；
三、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司向原告胡耀清支付逾期交房违约金97406元及被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司向原告胡耀清支付不能按时进行产权登记的违约金813元，合计98219元，限被告于本判决生效后五日内付清；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2255元由被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求、数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户银行：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××50；户名：咸宁市中级人民法院；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳或不足额交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汤林汉
人民陪审员 张子良
人民陪审员 刘晓地
二〇一七年十二月一日
书 记 员 陈 念
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。