江苏省徐州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第1756号
原告（反诉被告）：绿地地产集团徐州东部置业有限公司，住所地徐州高铁站前广场北侧创意办公楼22楼。
法定代表人：卜凡童，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张磊，江苏彭城律师事务所律师。
被告（反诉原告）：董玉梅，女，汉族，1976年9月1日生，住安徽省淮北市。
委托诉讼代理人：徐士军，江苏富玲律师事务所律师。
原告（反诉被告）绿地地产集团徐州东部置业有限公司（以下简称绿地东部置业公司）与被告（反诉原告）董玉梅商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）绿地东部置业公司的委托诉讼代理人张磊、被告（反诉原告）董玉梅及其委托诉讼代理人徐士军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地东部置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签订的《选房登记表》及《购房登记表》；2.判决被告缴纳的100000元定金归原告所有；3.判决被告赔偿原告损失306000元；4.诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2014年9月30日，原、被告签订编号为0423872的《购房登记表》，双方对房屋价款、房号、面积、付款方式、双方的权利义务等进行了明确，在这之前双方还签订了选房登记表。房屋以售包租后房屋价款为3417930元，付款期限为2013年9月30日前付房价款1717930元，2014年10月30日前付房价款1700000元，但被告仅支付了1000000元。虽经多次催促，被告至今未能付清拖欠的购房款。
被告董玉梅辩称，第一、双方之间不存在商品房买卖合同，也不存在商品房买卖预约，双方只是就商品房买卖进行了磋商和意向，并没有就商品房买卖合同达成一致；即使双方签订选房登记表及购房登记表，可视为预约合同的话，当时由于原告没有履行预约合同的法定义务，原告没有履行通知义务，属于原告违约，原告应当向被告承担违约责任。第二、关于定金问题，双方没有关于定金的约定，所以也就不存在不返还定金或双倍返还定金的问题。第三、既然双方没有合同，也就不存在履行合同和违约的问题。综上，请求依法驳回原告诉请。
反诉原告董玉梅向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告绿地东部置业公司返还购房款1000000元及利息150000元；2.反诉费用由反诉被告承担。事实及理由：绿地东部置业公司起诉董玉梅商品房预售合同纠纷一案，由徐州经济技术开发区法院受理。由于绿地东部置业公司违反合同约定，没有通知董玉梅签订商品房预售合同，是绿地东部置业公司违约，致使双方没有履行商品房买卖合同的意向。绿地东部置业公司收取了董玉梅的购房款1000000元，应当返还给董玉梅，但绿地东部置业公司拒绝履行返还义务，故提起反诉。
反诉被告绿地东部置业公司对反诉原告董玉梅的反诉辩称，绿地东部置业公司同意在扣除定金及损失后返还董玉梅剩余款项，不同意反诉人要求支付利息的请求，因为董玉梅是不能签约的过错方。
经审理查明，董玉梅曾在绿地东部置业公司处签署《选房登记表》一份，确认购买绿地东部置业公司开发的坐落于徐州高铁站西绿地之窗商业广场办公楼A、B及商业楼1单元1143室房屋。上述登记表载明该房屋的建筑面积为431.22平方米、商品房原单价为16700元、原总价为7201374元；付款方式为贷款，于2013年9月24日前支付10万元（已付1万、再付9万）。上述登记表还注明在9月29日前未按时签约付款的，优惠取消、定金不退、房源零售。上述登记表“特别提示”一栏载明：“1、买受人在签署选房登记表时，本人已确认所购房屋建筑蓝图和定点图。2、买受人签署本选房登记表，即视作接受案场公示的《商品房买卖合同》中的各项条款，同意30日内签署《商品房买卖合同》。3、买受人签署本登记表时已确认房号和买受人姓名，不得更名、不得换房、不得退房，否则按照《商品房买卖合同》中买受人原因退房条款执行。4、买受人应于签署《商品房合同》一月内，自行到产权处交纳契税。”在上述登记表中，董玉梅明确了其邮寄地址、邮政编码、联系电话、身份证号码等信息，其中“友情提醒”一栏载明：“买受人需提供真实的身份证明，一经确认，不可更改。”
2013年9月30日，原、被告双方签订《购房登记表（商铺）》（合同编号：0423872）一份，约定董玉梅购买绿地东部置业公司开发的坐落于徐州高铁站西绿地之窗商业广场办公楼A、B及商业楼1单元1143室房屋。上述《购房登记表》载明：“建筑面积431.22平方米、商品房单价16700元/7926.186元、总价7201374元/3417930元，付款方式于2013年9月30日前支付1717930元，于2013年10月30日前支付1700000元（商业），总房价为7201374元/3417930元。上述《购房登记表》“特别提示”栏中载明：“1、买受人在签署购房登记表时，本人已确认所购房屋建筑蓝图。2、买受人签署购房登记表，即视作接受《商品房买卖合同》中的各项条款，同意于告知后3日内签署《商品房买卖合同》，逾期按照《商品房买卖合同》中买受人原因退房条款执行。3、买受人签署购房登记表，即视作接受《委托经营管理协议》中的各项条款，同意在签署《商品房买卖合同》时一同签署《委托经营管理协议》，逾期按照《商品房买卖合同》中买受人原因退房条款执行。4、买受人应于签署《商品房合同》一月内，自行到产权处交纳契税。”上述《购房登记表》中，董玉梅亦明确了其邮寄地址、邮政编码、联系电话、身份证号码等信息，其内容同之前《选房登记表》中的一致；《购房登记表》中的“友情提醒”一栏同之前《选房登记表》中“友情提醒”一栏的内容亦一致。
另查明，涉案房屋于2012年9月20日取得商品房预售许可证。董玉梅已向绿地东部置业公司支付共计1000000元款项。
后双方未能签署正式的《商品房买卖合同》，绿地东部置业公司遂以诉称理由诉至本院，董玉梅应诉后则以反诉理由提出反诉。
关于相关款项的支付过程，董玉梅主张其系于2013年9月24日支付10000元、于2013年9月30日支付760000元，于2013年11月6日支付230000元，共计已支付1000000元；董玉梅还主张：“购房登记表约定2013年9月30日前支付1717930元，但实际上没有付清，因为合同没有签订，所以其不敢交钱。”
绿地东部置业公司主张：“在双方签订选房登记表和购房登记表之后，董玉梅并没有按照约定的时间交付房款，预约合同约定的是董玉梅在接到通知后3日内前来签订正式合同，并没有限定一个月的时间，原告曾经通过多种方式联系被告，时间长达一两年，但因董玉梅留的电话迟迟不能打通，按照董玉梅预留的地址邮寄的函件也数次被退回。原告已经通过电话、上门、发律师函等形式联系董玉梅，要求其尽快缴纳未付的房款，但董玉梅迟迟未予理会。”为证实其上述主张，绿地东部置业公司向本院提交了其向董玉梅寄送邮件的快递单及其查询单。
对于上述邮件快递单及其查询单，董玉梅经质证，对其真实性提出异议，主张邮寄单在任何时间都可以填写，其上也无任何人的签字；查询单为复印件，其上所记载“81917688”签收，不能证明是董玉梅本人签收；即使邮寄单是真实的，也不能证明绿地东部置业公司的观点，不能证明绿地东部置业公司找过董玉梅要钱合同就成立。
审理中，董玉梅明确表示现在不愿意继续履行本案所涉选房登记表和购房登记表。
本院认为：
一、关于本案《选房登记表》及《购房登记表》的法律性质问题
综合本案《选房登记表》、《购房登记表》的内容以及双方就案涉商品房买卖进行磋商的过程分析，在签署《选房登记表》时，董玉梅就购买案涉房屋的意向与绿地东部置业公司进行了磋商，但双方只明确了案涉房屋的坐落、房号、建筑面积、原价格等事项，根据上述《选房登记表》,如董玉梅按时签约付款购买上述房屋，则其有权享受一定优惠，但双方并未就优惠的幅度和优惠后的房屋价格达成一致。而在《购房登记表》中，双方明确了优惠所附的条件和优惠后房屋的价格，同时对之前的约定进行了部分变更，并明确需再签署正式的《商品房买卖合同》。从上述磋商过程分析，本案《选房登记表》与《购房登记表》共同构成了双方关于案涉房屋买卖的预约合同。本案中，双方虽对不再履行上述《选房登记表》与《购房登记表》的理由主张不一，但对于不再履行上述《选房登记表》与《购房登记表》不存在异议。综上，对于绿地东部置业公司关于判令解除与董玉梅所签《选房登记表》及《购房登记表》的诉请，本院予以支持。
二、关于绿地东部置业公司主张的赔偿损失306000元及判决100000元定金归其所有问题
本院认为，预约合同的意义在于为根据公平、诚信原则继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。预约合同也是双方真实意思表示，对合同双方具有约束力；因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约。
本案《购房登记表》中并未对绿地东部置业公司通知签订正式商品房买卖合同的时间期限进行限定，只是约定“买受人签署购房登记表，即视作接受《商品房买卖合同》中的各项条款，同意于告知后3日内签署《商品房买卖合同》”。相反，本案《购房登记表》中明确约定董玉梅应于2013年9月30日前支付1717930元、于2013年10月30日前支付1700000元；而对于上述已决事项，董玉梅并未依约履行义务，其至今共计仅交纳1000000元款项。故而，董玉梅存在不再继续磋商签订正式《商品房买卖合同》的根本违约行为，其未按照《购房登记表》中载明的付款期限交付款项系以其行为表示不再继续磋商。在上述情况下，董玉梅主张绿地东部置业公司是未履行通知签订正式《商品房买卖合同》义务的违约方无事实和法律依据。
综上，董玉梅系案涉预约合同的违约方，其依法应对因此给绿地东部置业公司造成的损失承担赔偿责任。由于本案双方仅是商品房预约合同关系，在未建立商品房买卖合同关系的情况下，绿地东部置业公司主张按照逾期未付款产生的利息计算损失缺少事实和法律依据。由于绿地东部置业公司并未提供证据证明其因未能签订商品房买卖合同所造成的损失情况，结合双方在签订预约合同中的地位、作用及磋商、履行的具体情况等因素，本院酌情按总房价的1%确认董玉梅应赔偿的损失数额，即3417930元×1%=34179.3元。
关于绿地东部置业公司主张的判决100000元定金归其所有问题，本案《选房登记表》虽约定有“在9月29日前未按时签约付款的，优惠取消、定金不退、房源零售”的内容，但本案中并无证据证明双方曾对定金的数额进行过明确约定；根据现有证据，在2013年9月29日前，董玉梅亦并未交纳100000元款项，而在其之后交纳的款项中也无证据显示系交纳的定金。综上，绿地东部置业公司关于100000元定金的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。
三、关于董玉梅主张的返还购房款1000000元及利息150000元问题
本案中，由于双方所签关于涉案房屋的预约合同（即《选房登记表》与《购房登记表》）应予解除，故董玉梅主张返还已付的1000000元款项符合法律规定，本院予以支持。审理中，绿地东部置业公司主张的在扣除董玉梅应赔偿的损失后再返还其剩余款项符合法律规定，本院予以采纳。由于双方所签关于涉案房屋的预约合同系因董玉梅的原因解除，其系案涉预约合同的违约方，故董玉梅主张的利息150000元无事实和法律依据，本院不予支持。综上，经抵扣，绿地东部置业公司还应返还董玉梅965820.7元款项（1000000元-34179.3元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告绿地地产集团徐州东部置业有限公司与被告董玉梅签订的《选房登记表》及《购房登记表》；
二、本判决生效后十日内，被告董玉梅赔偿原告绿地地产集团徐州东部置业有限公司损失34179.3元，反诉被告绿地地产集团徐州东部置业有限公司返还反诉原告董玉梅已付款1000000元；两相抵扣后，反诉被告绿地地产集团徐州东部置业有限公司还应返还反诉原告董玉梅965820.7元；
三、驳回原告绿地地产集团徐州东部置业有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告董玉梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7490元，保全费5000元，合计12490元，由原告绿地地产集团徐州东部置业有限公司负担6245元，被告董玉梅负担6245元；反诉案件受理费减半收取7575元，由反诉原告董玉梅负担3787元，反诉被告绿地地产集团徐州东部置业有限公司负担3788元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 韩 蕾
审 判 员 谢 龙
代理审判员 张万新
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 张 丹