台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台黄民初字第1658号
原告：黄岩腾××工艺有限公司，住所地：台州市××
××村。
法定代表人：牟某某。
委托代理人：卢某某。
被告：李某某。
被告：傅某某。
两被告的委托代理人：翁某某。
原告黄岩腾××工艺有限公司（以下简称腾××公司）
与被告李某某、傅某某为房屋租赁合同纠纷一案，于2009年11
月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员徐凌洁
适用简易程序于2010年1月6日公开开庭进行了审理。原告腾×
×公司的法定代表人牟某某及其委托代理人卢某某、被告李某
某、傅某某及其委托代理人翁某某到庭参加诉讼。本案现已审
理终结。
原告腾××公司起诉称：2008年11月1日，原、被告订有
“厂房租赁协议书”，约定双方的租赁期限为2008年11月1日
至2014年4月30日止，租金分为2008年11月1日至2009年4月30
日计租42000元及2009年4月30日至2014年4月30日计租168000
元，前一年每半年一付，后四年每年一付，租金需在上个租金
到期之前二个月支付；同时约定房屋投保金及水电费由被告支付；原告违约不出租厂房承担违约金336000元，被告违约不租
赁厂房承担违约金168000元，如未违约方提起诉讼，违约方承
担未违约方的诉讼费及代理费等条款。两被告租房后，已付清
2008年11月1日至2009年4月30日的租金，2009年4月30日后的
房租未付，原告也未将另一半的厂房某某交付给被告使用，为
此双方争执到澄江派出所，两被告以资金周转困难为由，仅支
付了租金10000元，且原告为两被告代付房屋保险金4800元及
电费2615.53元。据此，原告要求被告支付尚欠的房屋租金人
民币74000元、违约金168000元、保险费4800元、电费2615.53
元、代理费4800元。
被告李某某、傅某某口头答辩称：原、被告之间存在厂
房租赁关系属实。按照约定，自2009年4月30日起原告应将其
厂房全部租赁给被告使用，但原告未交付，故原告违约在先。
同年9月，被告方提出解除合同而遭到原告方的阻止，现该厂
房一直闲置，故现原告要求支付尚欠的租金74000元是不合理
的，房屋租金的时间应计算到2009年9月。要求支付违约金是
没有道理的，是原告违约在先。保险费要求全部支付也是无理
的，电费可以按实计算，代理费没有法律依据。
为支持其主张，原告在指定的举证期限内向本院提交了
以下证据材料：
证据1，企业法人执照、组织机构代码证、法人代表证明
书、两被告的身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格。
证据2，厂房租赁协议书，证明被告租赁厂房的事实。
证据3，保险单、保险费发票，证明原告为被告投保厂房的事实及投保的费用。
证据4，电费发票，证明原告为被告代缴电费的事实。
证据5，代理费发票，证明原告诉讼时的代理费用。
证据6，诉讼费预交发票，证明原告预交的诉讼费。
被告向本院提交了以下证据材料：
证据1，2009年9月11日出具的收条一张，证明被告支付
了房屋租金10000元的事实。
证据2，2009年1月21日出具的收条一条，证明被告支付
的电费为3852元。
审理中，本院依法将双方提供的证据交对方质证，本院
认证如下：
原告提供的证据。被告对其真实性均无异议，但认为证
据3与本案无关；证据4的电费被告已支付；证据5的代理费要
求被告承担无依据；证据6由法院确定。本院认为对原告提供
的证据的真实性被告均无异议，本院对其真实性予以确认。
被告提供的证据。原告对其真实性无异议，本院对其真
实性予以确认。
本院经审理查明本案事实如下：2008年11月1日，原告腾
××公司与被告李某某、傅某某签订了一份《厂房租赁协议书
》，双方约定，原告将坐落在黄岩区道焦坑村的厂房租赁给两
被告开办企业之用；租赁期为五年六个月，第一期从2008年11
月1日到2009年4月30日，租赁面积为半个厂房共计1000㎡，租
金42000元，一次性付清，押金付5000元，期满后归还被告；
第二期为从2009年4月30日到2014年4月30日，租赁面积为整个厂房共计2000㎡，租金每年168000元，前一年半年一付，后四
年每年一付，租金需在上个租金到期之前二个月支付；原告为
承租厂房投保财产险，保险费用按保险公司规定由被告承担，
被告自有财产由被告向保险公司自行投保；原告如违约而不出
租厂房，原告应赔偿给被告二年违约金336000元，如被告违约
不再租赁厂房，被告应赔偿给原告违约金168000元，并且已付
的租金原告不予退回，如未违约方提起诉讼，违约方承担未违
约方的诉讼费、代理费等条款。协议签订后，原告按约交付了
1000㎡的厂房，两被告亦按约支付了租金42000元。2009年2月
，原告支付了2月份的电费2615.53元。同年2月底两被告未按
约支付房租，4月底原告亦未按约交付另外一半的厂房。同年5
月19日，原告为厂房投保财产险支付了人民币4800元。同年9
月，双方发生了纠纷争执到澄江派出所，两被告支付了房租费
10000元，并停止了生产。2009年3-
8月份的电费是由两被告支付的，双方口头约定，由原告每月
支付给两被告200元。审理中，原告要求终止双方签订的厂房
租赁协议；并要求法院冻结被告李某某所有的车牌号为浙j×
××××雅阁轿车一辆的过户手续。本院于2010年1月20日作
出民事裁定，冻结被告李某某所有的车牌号为浙j×××××
雅阁轿车一辆的过户手续。
本院认为：原告与两被告签订的《厂房租赁协议书》是
双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属有效
。双方的权利义务应受该合同约束，并依据合同约定履行。现
原告要求终止双方签订的厂房租赁协议，两被告亦表示同意，本院予以准许。但两被告还应支付尚未支付的房租费从2009年
5月1日起计算至2010年1月6日止为57400元，减去已支付的100
00元，尚应支付47400元。鉴于合同签订后，在2009年2月底时
两被告未按约支付租金在先，同年4月底原告亦未按约交付厂
房，虽双方均存在违约行为，但两被告应支付违约金，考虑到
原告要求的违约金过高，因合同法对违约金的规定是具补偿与
惩罚的双重性质，赔偿是以非违约方的损失为主，本院酌情考
虑在解除合同后补偿给原告4个月的房租金28000元为宜。对原
告要求支付保险费4800元，因两被告仅租用了一半厂房，应为
2400元；要求支付的电费应为2615.53元-双方口头约定3-
8月份每月按200元×6个月=1415.53元。原告要求支付的代理
费，因双方均有违约行为的存在，本院不予支持。依照《中华
人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九
十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百十四条
、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用
《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条
之规定，判决如下：
一、解除原告黄岩腾××工艺有限公司与被告李某某、
傅某某于2008年11月1日签订的《厂房租赁协议书》。
二、被告李某某、傅某某于本判决生效之日起十日内支
付给原告黄岩腾××工艺有限公司支付房屋租金47400元、违
约金28000元、保险费2400元和电费1415.53元，合计人民币79
215.53元。
三、驳回原告黄岩腾××工艺有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5110元，由原告黄岩腾××工艺有限
公司负担3459元，被告李某某、傅某某负担1651元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［
在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费
5110元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部
分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市
财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐
号：900101040003235，在预交上诉案件受理费后及时将收据
复印件送交本院］
审 判 员 徐凌洁
二〇一〇年二月二十四日
代书记员 陈 丹