上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初19720号
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行，住所地上海市宝山区。
负责人黄雷。
委托代理人周洁。
委托代理人茅福兴。
被告路钦浩，男，1990年5月22日生，汉族，户籍地上海市，住上海市嘉定区。
被告杨梅英，女，1962年1月30日生，汉族，户籍地上海市，住上海市嘉定区。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行与被告路钦浩、杨梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员苏光华独任审判，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周洁到庭参加诉讼。两被告经本案依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行诉称：被告路钦浩因购买位于上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室房产向原告申请贷款，2011年4月20日原告与被告路钦浩签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告路钦浩向原告借款人民币(以下币种相同)75万元，借款期限自2011年5月11日至2041年5月10日止，合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，采用等额本息还款方式还款；对未按合同约定归还借款的罚息利率在借款执行利率水平上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款抵押物为被告所购房产，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权和抵押权的费用等；借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回贷款，有权提前行使担保权。原告按约发放贷款后，被告路钦浩自2014年6月开始出现逾期情况，原告一直催收未果，截至2017年9月29日，被告路钦浩结欠借款本金718,325.54元、利息(包括逾期利息)122,293.39元。被告杨梅英系路钦浩母亲，2011年3月29日杨梅英向原告出具《共同还款承诺书》，愿意对路钦浩因购买房产向原告借款所产生的一切债务承担连带责任。原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告路钦浩归还原告借款本金718,325.54元；2、被告支付原告截至2017年9月29日的利息、逾期利息122,293.39元，以及支付自2017年9月30日起至款项清偿之日为止按合同约定计算的利息、逾期利息；3、被告路钦浩立即办理上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室房产的产权登记和抵押权登记，将抵押权人设定为原告，在抵押权设定后，原告有权对被告路钦浩抵押的房产实现抵押权；4、被告杨梅英对被告路钦浩前述债务承担共同还款责任；5、诉讼费由两被告共同负担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1、2011年3月29日被告路钦浩、杨梅英填写并出具给原告的《个人住房贷款申请表》、2011年4月20日原告与被告路钦浩签订的《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告路钦浩之间存在借款合同关系和抵押合同关系。
2、2011年5月11日中国农业银行个人借款凭证、借记卡资料查询及划款委托书，证明原告2011年5月11日按照约定向被告路钦浩指定的账户(上海华江建设发展有限公司)发放了贷款75万元，原告已按约履行了合同约定的放款义务。
3、上海市宝山区房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明预告登记(预购商品房)》及上海市房地产登记簿(预告登记状况信息)，证明目前上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室房屋预购房屋权利人是被告路钦浩，原告是预购商品房抵押权人。
4、原告于2017年9月29日制作的被告路钦浩的贷款合约基本信息及贷款余额查询，证明被告路钦浩自放款起的还款情况，截至2017年9月29日，被告路钦浩拖欠未还利息122,293.39元(包括正常利息105,648.58元、罚息4,505.6元、复利12,139.21元)，积欠原告贷款本金718,325.54元。
5、2011年3月29日被告杨梅英出具的共同还款承诺书，证明被告杨梅英承诺对被告路钦浩的涉案债务承担共同还款责任。
6、贷款时两被告提供的身份证、户口薄复印件，证明两被告身份情况及母子关系。
经审理查明：被告杨梅英与路钦浩系母子关系。路钦浩因购买位于上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室房产向原告申请贷款。2011年4月20日，原告与路钦浩签订《个人购房担保借款合同》，约定：路钦浩向原告借款75万元，借款期限自2011年5月11日至2041年5月10日止，合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，采用等额本息还款方式还款；对未按合同约定归还借款的罚息利率在借款执行利率水平上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款抵押物为被告所购房产，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权和抵押权的费用等；抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有，预告登记后，自能够进行登记时，抵押权应及时通知贷款人并在本合同约定期限内办妥房屋产权证和抵押登记；借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回贷款，有权提前行使担保权。2011年5月11日原告按照合同约定发放贷款75万元。被告路钦浩自2014年6月开始出现逾期还款情况，截至2017年9月29日，被告路钦浩结欠借款本金718,325.54元、利息(包括逾期利息)122,293.39元。2011年3月29日杨梅英向原告出具《共同还款承诺书》，愿意对路钦浩因购买房产向原告借款所产生的一切债务承担连带责任。上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室房产登记信息显示，该房产预购房屋权利人和预购商品房抵押人为路钦浩，预购商品房抵押权人为原告。
本院认为：原告与被告路钦浩之间的借款合同关系合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，被告路钦浩作为借款人应当按约偿还贷款，被告杨梅英作为共同还款人亦应与借款人共同偿还贷款，逾期还款，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。原告与被告路钦浩之间的抵押合同关系合法有效，路钦浩应当按约履行义务，将抵押房产的抵押权人设定为原告，在抵押权登记完成后，原告可以依法实现抵押权。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为被告放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告路钦浩归还原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金718,325.54元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告路钦浩支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行截至2017年9月29日的利息、逾期利息122,293.39元以及支付自2017年9月30日起至款项清偿之日为止按合同约定计算的利息、逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告路钦浩于本判决生效之日起十日内履行《个人购房担保借款合同》约定的义务，至房地产登记部门办理上海市嘉定区海川路XXX弄XXX号XXX室房产产权登记手续并将该房产的抵押权人设定为原告，在抵押权设定后，原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行有权依法实现抵押权。
四、被告杨梅英对被告路钦浩前述债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6,103元、财产保全费4,723.09元，合计诉讼费10,826.09元(原告已预缴)由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 苏光华
二〇一八年一月十日
书记员 杨 波
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。