江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0891民初483号
原告：袁小琴，女，汉族，1979年12月10日生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：张青松、张瑞（实习），江苏泰耀律师事务所律师。
被告：苑少喜，男，汉族，1958年6月8日生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：李想，江苏群汇律师事务所律师。
被告陈梅华（系苑少喜妻子），女，汉族，1958年9月4日生，住淮安市清江浦区。
第三人：清河区秀明房产信息咨询服务部，注册号320802600194350，住所地淮安市清江浦区。
经营者：董秀明，女，汉族，1974年12月24日生，住淮安市。
原告袁小琴与被告苑少喜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序并公开开庭进行审理。审理中，原告向本院申请追加陈梅华为共同被告参加诉讼；被告苑少喜向本院申请追加清河区秀明房产信息咨询服务部（以下简称秀明服务部）为第三人参加诉讼，本院依法准许。原告委托诉讼代理人张青松，被告苑少喜及委托诉讼代理人李想，被告陈梅华，第三人秀明服务部经营者董秀明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁小琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，向原告交付房屋并协助原告办理房屋产权过户登记；2、判令被告赔偿滞纳金，以30万元为基数，按日万分之五自2017年3月7日计算至房屋产权过户之日；3、判令被告承担中介费3000元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月7日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于本市韩侯花园小区14幛402室房屋作价30万元出售给原告，原告预付1万元定金后，被告将其房产证及其他相关资料交给中介并协助办理过户手续。秀明服务部作为中介方进行盖章确认。合同签订当日，原告按约将定金交给被告，但被告未按约将房产证及其他资料交给中介协助原告办理过户，事后得知，被告当时并未取得产权证，直至2017年12月方取得。在被告取得产权证前后，原告及中介多次要求被告继续履行合同，均被拒绝。至原告起诉前，被告直接回复房屋不卖了。原告只得起诉，请判如所请。
被告苑少喜辩称，1、根据双方合同约定及法律规定，原告应于2017年6月8日前履行付款义务，其在约定期限内未支付购房款且经被告多次催要后至今仍未支付，被告有权解除合同；2、双方明知涉案房屋是拆迁安置房，尚未取得房产证，因拆迁安置办理房屋产权证系政府行政行为，被告已经提交全部办证所需材料，但至今仍然未能取得产权证，原告称房产证已经办理没有事实依据，诉请要求被告协助办理过户客观上无法实现，该诉请不具备成就条件，应予驳回；3、根据合同约定，被告在收到定金且在取得房产证以后才能协助原告办理过户，并非收到定金同时协助原告办理过户登记，此时均明知房产证还未办理，故合同第二条本意是待房产证办下后被告才有协助义务，而事实上被告至今未能取得房产证，被告不存在违约，即使被告违约，原告按照合同约定以全部房价款自2017年3月8日起计算滞纳金明显不合理，对于被告显失公平，应予驳回。
被告陈梅华辩称，我认可苑少喜答辩意见，补充两点，1、合同的签订我没参加，当初卖房子急等钱用，和中介也比较熟悉，所以签订合同时我就没去，苑少喜能代表我。我们的想法是对方把钱都付给我们，我们把钥匙给他们。因当初被征收人除了我们夫妻还有我们的儿子，所以需要等法院确权之后才能办理下一步手续；2、合同签订后，都是我们打电话催中介要求原告付钱，原告一直表示不着急。
反诉原告苑少喜向本院提出诉讼请求：请求法院解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合同》，反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年3月7日，反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖合同》，约定反诉被告应于2017年6月8日前将全部购房款30万元付给反诉原告，合同签订后，反诉被告未按约支付购房款，经反诉原告多次催告并明确表示待其付清房款后可以交房，但其不同意支付。由反诉被告延期履行付款义务经催告仍未履行，致合同目的无法实现，反诉原告向其表示解除合同，请求支持反诉主张。
反诉被告袁小琴辩称，不同意解除房屋买卖合同，理由同诉状事实和理由。
第三人秀明服务部述称，作为中介方，我希望原、被告的合同可以继续履行。合同不能履行的原因是因被告当时还没办理房产证，另外家庭人口增加，小孩不同意卖房，所以被告不同意卖房，合同不能继续履行。当时双方也谈了，被告要求原告一次性付30万元，原告表示可以付，但是被告必须给一个承诺也就是什么时间可以办好证。后来原告提出被告急用钱，可以再付10万元，什么时间办好房产证然后在履行后续的手续，被告表示回家商量一下，之后被告明确表示不卖了。
当事人围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实：
2017年3月7日，原告袁小琴（乙方）与被告苑少喜（甲方）及第三人秀明服务部三方签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方位于本市韩侯花园14号楼402室房屋，建筑面积72平方，售价为30万元，乙方预付1万元作为购房定金，余29万元乙方须于2017年6月8日前付给甲方并办理相关权证手续；乙方预付定金后，甲方应将房产证及其他相关资料交给中介并协助办理产权过户，如因甲方原因逾期交付应承担相应责任并赔偿乙方滞纳金（总房价万分之五，按日计算）；契税、过户费或公证费、个所得税、营业税由乙方承担；合同签订后乙方应付给中介方按房屋成交价的1%服务费；甲方违约须双倍返还定金，乙方违约定金不退；甲方签字代表夫妻双方；甲方必须在承诺期内确保产权证办理到位，否则乙方有权利退房；室内设施及物品为空调一台、冰箱一台、床一张、衣橱二个。
以上合同签订后，原告向苑少喜支付了购房定金1万元。期间，第三人曾就涉案房屋买卖事宜与苑少喜多次电话及短信联系，2017年12月19日，第三人发短信“苑大哥你好，你家韩侯小区的房子，买家问你家怎么说啊？”，苑少喜回复“前段时间给小董打过电话，都说明房子不卖了，请你也转告一下”，第三人发“但是买家坚持要买，说钱早就准备好，就等电话，你这样违约让我很为难，买家找我吵了多次，建议你还是按合同履行，你们商量下呢。”，苑少喜回“没有商量不卖”。第三人还提出房子不卖就算了，最后能赔偿点，苑少喜向第三人说我收1万定金，双倍返还赔2万元，然后算银行利息5000元，一共赔25000元，中介费我也认了。但当事人后未达成一致。
另查，上述涉案房屋为拆迁安置房，经苑少喜、陈梅华及其子苑大伟申请，本院于2017年4月6日作出（2017）苏0891民特30号民事裁定书，确认房屋归两被告所有。另经本院查询，该房屋登记类型属非商品房，已由江苏淮安盐化学工业园有限公司办理了所有权初始登记。该房屋现无人居住。
因原、被告就涉案房屋买卖合同的履行发生矛盾，原告遂于2018年2月1日诉至本院并提出上列诉请。
审理中，原告还称，在合同签订时，双方均知情涉案房屋为回迁房，且被告不止一处回迁房，被告讲产权证在2017年5月底就可领到，因此，合同约定了6月8日办理产权证相关手续并交房，因为被告的房产证没有领到，没办法办理过户，所以没有付房款给被告。合同约定原告预付29万元给被告，并办理相关权证手续，该两项是同时履行的。被告表示购房的程序是先付款后办证，何时取得房产证，是政府行为，双方没法知道。原告付房款之后，被告可以交房并在房产证办好后协助过户。即使是同时履行，但取得房产证无法预知。付款时间是确定的，被告也通过中介向原告催款，原告应按约付款，被告明确表示可以交房给其使用，但原告拒绝。第三人表示2017年6月8日前，其曾打电话给被告询问办证事宜，被告表示产权证暂时办不了，所以未提出要原告支付剩余房款的事情。之后，三方一起谈，被告提出将30万房款付清，房子给原告，原告表示30万元可以给，但要求原告给个承诺，什么时候可以办证，因钱付了，但产权证不是我的，住的不安稳。因被告急着用钱，原告讲可以再付10万元，剩余等产权证办好再付，被告说回去商量，但没有结果，后来再打电话，被告就称不卖了。
根据当事人的诉辩主张，本案主要争议焦点为案涉《房屋买卖合同》应否继续履行。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》依法成立并有效，当事人应依约行使权利并履行义务。关于合同的履行，虽合同约定2017年6月8日前办理相关权证手续，由于案涉房屋非商品房而是拆迁安置房屋，相关权证的办理由相关单位等办理，因此对于涉案房屋产权证的办理，当事人应当知道办理的时间并不具有确定性。从实现合同的目的来讲，当事人应当在具备办理相关权证手续时，履行各自义务，便于实现合同的目的。对于应付房款，合同约定原告应于2017年6月8日前预付29万元给被告并办理相关权证手续，该条款约定明确，相关义务是同时履行，即原告付款的前提是具备办理权证手续的条件，即使被告表示通过第三人催款，但因不具备办理权证条件，原告可依合同的约定履行付款义务。因此，被告主张原告未在约定期限内付款，其有权解除合同，理由并不能成立，也无事实依据，本院不应予采纳。案涉房屋已由相关单位办理了非商品房初始登记，具备将来办理权属过户的条件，原告主张判令被告继续履行案涉合同、交付房屋并协助办理房屋产权过户登记，符合合同约定及相关法律规定，对该主张，本院应予支持。
关于原告主张被告赔偿滞纳金及中介费，由于原告自身也明知所购房屋为拆迁安置房，对于相关权证的办理时间，实质并非由合同的当事人所决定，尽管被告未能在约定的时间内办理相关权证手续，但并非被告主观故意违约，原告对此应有相应的心理准备。原告的上述主张，理由不能成立，本院不应予采信。
关于反诉原告请求解除涉案的《房屋买卖合同》，其主张并不能成立，首先，根据合同约定，房款支付与办理相关权证手续应同时履行，而非反诉原告主张的反诉被告先履行付款义务，即使反诉原告催告付款，也不符合合同约定的付款条件；其次，案涉房屋已经办理了非商品房初始登记，具备将来办理权属过户的条件，案涉房屋买卖合同的履行并不存在其他无法履行和不能履行的障碍，当事人通过继续履行，能够实现合同的目的。因此，反诉原告的上述主张，无事实和法律依据，本院依法不予支持。
本案经本院调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告苑少喜与原告袁小琴及第三人清河区秀明房产信息咨询服务部三方签订《房屋买卖合同》继续履行；被告苑少喜、陈华梅在所售案涉房屋具备办理权属过户条件并收到原告袁小琴支付剩余房款时，向原告袁小琴交付涉案房屋并协助办理权属过户手续；
二、驳回原告袁小琴的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告苑少喜的诉讼请求。
本诉案件受理费3151元，减半收取1575.5元，由被告苑少喜、陈华梅负担1131.5元，原告负担444元；反诉案件受理费2900元，由反诉原告苑少喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××28）。
审判员 陈建淮
二〇一八年四月八日
书记员 左 龙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。