广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初2561号
原告：交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市南环路8号。
负责人黄梅，该行行长。
委托诉讼代理人蒋海霞，广西诚云霞律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈晶，广西诚云霞律师事务所实习律师。
被告：曾祥活（身份证号：1101081978********），男，汉族，1978年8月13日出生，住广西昭平县。
被告：孙志平（身份证号：3714261982********），女，汉族，1982年2月6日出生，住山东省平原县。
被告：桂林帝豪房地产开发有限公司，住所地广西桂林市临桂县国土大厦四楼。
法定代表人：潘军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：粟波，该公司员工。
委托诉讼代理人：童燕，广西桂山律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交行桂林分行）与被告曾祥活、孙志平、桂林帝豪房地产开发有限公司（以下简称帝豪公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭审理了本案。原告交行桂林分行的委托诉讼代理人蒋海霞、陈晶，被告帝豪公司的委托诉讼代理人童燕到庭参加诉讼。被告曾祥活、孙志平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曾祥活立即向原告偿还贷款本金265785.56元、利息10306.8元、罚息342.14元，未还利息复利310.42元、未还罚息复利6.5元、提前还款补偿金2657.86元，合计279409.28元。利息和罚息暂计至2016年8月4日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告曾祥活应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、被告孙志平、帝豪公司对被告曾祥活的上述债务承担连带清偿责任；3、本案律师费13970元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由三被告承担。事实与理由：2013年5月24日，原告与二被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告曾祥活发放贷款30万元，贷款期限20年，年利率为5.895%，还款方式为按月等额本息还款法，还款期240期。合同第十三条约定：被告曾祥活违反合同约定等情形的，原告有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告曾祥活立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。合同第二十�条第五款约定：原告有权按提前归还的贷款本金1%向被告曾祥活收取前还款补偿金。合同第十四条第一款约定：被告曾祥活未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或者挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；第二款约定：被告曾祥活未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同第五条约定：被告帝豪公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。2013年5月24日，被告孙志平向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对合同项下被告曾祥活全部债务无条件承担连�清偿责任。被告曾祥活以所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同签订之后，原告于2013年7月4日放款，但被告曾祥活未按约还款，截至2016年8月4日，被告曾祥活应还款期数为37期，但实际只还了27期，从2015年11月4日起未还本息逾期数共10期，原告多次催要未果。被告拒不履行还款责任属违约行为，为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：
1、《商品房买卖合同》，证明被告曾祥活通过银行按揭贷款方式向帝豪公司购买商品房的事实；
2、《个人房产抵押贷款合同》、《股东会决议》、《担保函》、《共同还款承诺书》，证明原告与被告曾祥活之间存在着房产抵押贷款合同关系及被告孙志平、帝豪公司对该贷款承担连带保证责任；
3、借款凭证，证明原告已依据合同约定于2013年7月4日发放了30万元贷款的事实；
4、被告曾祥活的身份证、户口本、结婚证、帝豪公司营业执照，证明二被告的诉讼主体资格；
5、房屋预告登记证，证明被告曾祥活以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在房产局办理了抵押预告登记手续；
6、贷款信息，证明实截止2016年8月4日，被告曾祥活尚欠贷款本金265785.56元、利息10306.8元、罚息342.14元、未还利息复利310.42元、未还罚息复利6.5元、提前还款补偿金2657.86元，合计279409.28元；
7、催收通知书及照片，证明原告已于2016年3月15日在被告该住房张贴催款通知书；
8、委托代理合同及律师费凭证，证明原告为实现债权而支付律师费13970元。
被告曾祥活、孙志平未到庭、未答辩、未提供证据。
被告帝豪公司辩称，公司愿意在合同�定的范围内承担担保责任，公司承担担保责任后再向二被告追偿。公司认为原告支付的律师代理费过高，请依法予以减少。
被告帝豪公司对其辩解在举证期内未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人提出异议的证据，将结合全案证据及其与双方诉辩事由存在的关联性，作为本案定案的参考依据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾祥活、孙志平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月27日，被告曾祥活购买了被告帝�公司开发的位于桂林市临桂县秧塘工业园内桂林花样年·花样城第20栋1单元3层05号房，该房总价值为431046元，被告曾祥活支付了首付款131046元后，余款30万元向原告申请贷款，经原告审核后于2013年5月24日与被告曾祥活、帝豪公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告曾祥活向原告贷款金额为30万元，贷款期限240个月（2013年5月至2033年5月），贷款年利率为5.8950%，采取等额本息还款法，被告曾祥活每月还款金额为1250元，被告曾祥活如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告曾祥活立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取提前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。�告曾祥活同意以所购位于桂林市临桂县秧塘工业园内桂林花样年·花样城第20栋1单元3层05号房抵押给原告作为贷款的担保。合同第五条约定：被告帝豪公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权发生的上述费用。同日，被告孙志平向原告出具《共同还款承诺书》，其承诺对上述合同项下被告曾祥活的全部债务无条件承担连带清偿责任。原告于2013年7月8日办理了上述房屋抵押权预告登记（临房预临桂镇字第20134773号），并取得了该房屋的商品房抵押预告登记正本。合同签订之后，原告于2013年7月4日放款30万元给被告曾祥活，但被告曾祥活未按约还款，截至2016年8月4日，被告曾祥活应还款期数为37期，但实际只还了27期，从2015年11月4日起未还本息逾期数共10期，截止2016年8月4日，被告曾祥活欠原告贷款本�265785.56元、利息10306.8元、罚息342.14元、未还利息复利310.42元、未还罚息复利6.5元、提前还款补偿金2657.86元，合计279409.28元。原告多次催要未果，故诉至法院。原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费13970元。
2012年5月8日，被告帝豪公司向原告出具《担保函》，载明被告帝豪公司同意为购买该公司所开发楼盘“花样城”的购房人向原告申请贷款提供连带责任担保。担保函在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保、原告取得现房抵押登记证明文件正本。2012年5月10日，被告帝豪公司形成《股东会决议》，载明：被告帝豪公司根据担保函向银行承担的担保责任在下列条件满足时解除：购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为银行贷款设定抵押担保、银行取得抵押登�证明文件正本。
被告曾祥活在原告起诉之前未获得所购房屋的房屋所有权证。
本院认为，原告与被告曾祥活、帝豪公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但被告曾祥活未按照合同的约定履行还款义务，经原告催告后，其仍未归还原告借款，故原告要求被告曾祥活按照合同约定一次性归还本金265785.56元、利息10306.8元、罚息342.14元、未还利息复利310.42元、未还罚息复利6.5元、提前还款补偿金2657.86元，合计279409.28元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告曾祥活支付律师代理费13970元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费13970元且该律师代理费�收费标准未违反法律法规的规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告孙志平在《共同还款承诺书》表示其自愿对被告曾祥活的上述全部债务承担连带清偿责任。故原告要求被告孙志平对被告曾祥活的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定被告帝豪公司对被告曾祥活合同项下债务承担连带清偿责任，从被告帝豪公司股东会的决议、被告帝豪公司向原告出具的《担保函》看，本案帝豪公司解除对被告曾祥活上述债务保证责任的条件尚未成就，故仍应对被告曾祥活的上述债务承担连带清偿责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾祥活偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金265785.56元、利息10306.8元、罚息342.14元、未还利息复利310.42元、未还罚息复利6.5元、提前还款补偿金2657.86元，合计279409.28元（以上的利息和罚息暂计至2016年8月4日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告曾祥活支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费13970元；
三、被告孙志平、桂林帝豪房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
本案因适用简易程序减半收取案件受理费2850元（原告已预交），由三被告负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5700元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 钱 越
二〇一六年十一月三十日
代书记员 蒋莉秦