宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第198号
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人廖林，该行行长。
委托代理人苗红伟，男，该行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告孙英，女，1971年4月5日出生，汉族，宁夏逸家房地产开发有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张谭、张瑞，宁夏合天律师事务所律师。
被告黄利民，男，1972年1月19日出生，汉族，中国石油天然气有限公司宁夏石化分公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张谭、张瑞，宁夏合天律师事务所律师。
被告宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人郭玮，该公司总经理。
委托代理人张谭、张瑞，宁夏合天律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与�告孙英、黄利民、宁夏逸家房地产开发有限公司（以下简称逸家房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理。依法由代理审判员张晶晶适用简易程序，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苗红伟及被告孙英、黄利民、逸家房地产公司的委托代理人张谭、张瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月26日，原告与被告孙英、黄利民、逸家房地产公司签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定，孙英、黄利民向原告借款780000元，借款期限为120个月，自2011年1月26日至2021年1月26日，借款利率为年利率7.039992%，逾期利率上浮50％计收罚息；还款方式为按月等额本金还款法；如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息和其他费用。被告孙英、黄利民自愿以其购买的兴庆区宁夏银川医药批发市场营业房的房产为上述借款提供抵押担保，被告逸家房地产公司自愿为被告孙英、黄利民的上述借款提供保证担保。后原告按约向被告发放贷款780000元，但被告未按合同约定还款，已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金565500元，利息10637.43元（暂计算至2014年1月26日），并支付截止借款还清之日的利息；3、原告对被告提供的抵押物享有抵押权，并依法处置抵押物；4、被告逸家房地产公司承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告孙英、黄利民、逸家房地产公司承认原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行在本案中所主张的事实，但被告孙英、黄利民辩称其于2014年2月14日向原告偿还了部分借款本息；被告逸家房地产公司辩称被告�英、黄利民以其购买的兴庆区宁夏银川医药批发市场营业房为其贷款提供抵押担保，依照担保法及物权法的相关规定，同一债权既有保证又有债务人自己提供的物的担保时，债权人应当先就该物的担保实现债权，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，因此原告应先就被告孙英、黄利民提供的抵押物进行清偿，被告逸家房地产公司仅对抵押物担保以外的债权承担担保责任。
经审理查明，被告孙英、黄利民系夫妻关系。2011年1月26日，原告与被告孙英、黄利民、逸家房地产公司签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定，孙英、黄利民向原告借款780000元，借款期限自2011年1月26日至2021年1月26日，借款利率为年利率7.039992%，逾期还贷在逾期期间在该合同约定的利率基础上上浮50％计收罚息；还款方式为按月等额本金还款法；如借款人未按时足额偿还借款本息的�原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息和其他费用。被告孙英、黄利民自愿以其购买的兴庆区宁夏银川医药批发市场营业房的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定被告逸家房地产公司作为被告孙英、黄利民的上述借款的保证人自愿承担连带责任保证担保，并约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论其他担保是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。后原告按约向被告孙英、黄利民发放贷款780000元，但被告未按合同约定还款，故原告诉至本院。
在本案审理过程中，被告孙英、黄利民于2014年2月14日向原告偿还借款本金39000元、利息13910.58元、罚息1389.42元。截止2014年2月14日，被告孙英、黄利民尚欠原告借款本金546000元、利息13096.16元。
本院认为，被告孙英、黄利民、逸家房地产公司承认原告在本案中所主张的事实，对原告主张的事实本院予以确认。原告与被告孙英、黄利民、逸家房地产公司签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告发放贷款后，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，按照借款合同约定，被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同、宣布所有借款立即到期并要求被告立即清偿借款本息，故原告要求解除双方签订的《个人住房借款合同》并要求被告孙英、黄利民偿还借款本息的诉讼请求应予支持。因在诉讼中被告孙英、黄利民偿还部分借款本息，截止2014年2月14日被告�英、黄利民除诉讼中偿还的部分借款本息尚欠原告借款本金546000元、利息13096.16元，被告孙英、黄利民应向原告偿还该借款本息。按照借款合同的约定，如被告孙英、黄利民不能履行还款义务，原告有权以被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。按照法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。《个人住房借款合同》约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论其他担保是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议，据此约定，在被告孙英、黄利民未按合同约定偿还借款本息时，原告既可向抵押�即被告孙英、黄利民主张抵押权，也可直接要求保证人即被告逸家房地产公司承担连带清偿责任，故被告逸家房地产公司关于其仅在抵押物担保以外的债权承担担保责任的辩解意见本院不予采纳。原告要求被告逸家房地产公司对被告孙英、黄利民的上述借款本息承担连带清偿责任的诉请本院予以支持。被告逸家房地产公司承担清偿责任后有权向被告孙英、黄利民追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告孙英、黄利民、宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》；
二、被告孙英、黄利民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金546000元、利息13096.16元，并承担自2014年2月15日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告孙英、黄利民不能按期偿还上述借款本息，则原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告孙英、黄利民提供抵押的位于兴庆区宁夏银川医药批发市场营业房的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、被告宁夏逸家房地产开发有限公司对被告孙英、黄利民的上述借款本息承担连带清偿责任。承担清偿责任后有权向被告孙英、黄利民追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9861元，减半收取4930.50元，由被告孙英、黄利民、宁夏逸家房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 张晶晶
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效�日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情�，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人�益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。