广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5160号
原告：广东农村商业银行股份有限公司天河支行，住所地：广东省广州市天河区龙口西路，组织机构代码。
主要负责人：张新忠。
委托诉讼代理人：王博，广东慕诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹新元，广东慕诚律师事务所律师。
被告：李创锋，男，1970年10月15日出生，汉族，住广东广州市惠来县。
被告：郑雪群，女，1969年12月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告：揭阳市大南山工贸有限公司，住所地广东省揭阳市惠来县，组织机构代码。
法定代表人：李创锋。
原告广东农村商业银行股份有限公司天河支行与被告李创锋、郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告广东农村商业银行股份有限供公司天河支行的委托诉讼代理人王博到庭参加了诉讼，被告李创锋、郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东农村商业银行股份有限供公司天河支行诉称：2013年6月5日，原告与被告李创锋签订了《最高额借款合同》，约定原告在2013年6月5日至2015年6月5日期间给予被告李创锋最高额借款额度550万元，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准。2014年6月5日，原告向被告李创锋发放贷款550万元。
2013年6月5日，原告与被告李创锋签订《最高额抵押合同》，约定被告李创锋、郑雪群以其名下位于惠来县3处房产（产权证号：粤房地证字第号、粤房地证字第、粤房地证字第号）为上述贷款提供抵押担保，担保的债权包括贷款本息及为实现债权发生一切费用。2013年6月5日，原告与被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司签订了《最高额保证合同》，约定被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司为被告李创锋的上述贷款提供连带责任保证担保，担保的债权包括贷款本息及为实现债权发生的一切费用。
上述借款已于2015年6月5日到期，但被告李创锋未能按照合同约定还款，为原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：
一、被告李创锋偿还贷款本金5500000元，利息【截止至2016年12月13日，利息19025.1元、罚息（含复利）1089463.4元；自2016年12月14日起至实际清偿之日止罚息、复利按合同约定计算】；
二、被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告对被告李创锋名下位于惠来县葵潭镇房产（产权证号：粤房地证字第号、粤房地证字第、粤房地证字第号）的抵押物业拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿；
四、三被告承担本案诉讼费用。
被告李创锋、郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司未到庭应诉答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年6月5日，原告（乙方，贷款人）与被告李创锋（甲方，借款人）签订了合同编号为的《最高额借款合同》，约定如下主要条款：乙方同意自2013年6月5日至2015年6月5日期间，在最高额本金余额550万元内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款；每笔借款的利率以借款借据记载为准；借款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下借款的，适用新的基准利率并按原利率浮动比例重新确定借款利率；借款发放后遇基准利率调整，借款利率按年调整；甲方未按合同约定期限归还借款本息的（含提前到期），自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对不能按时支付的利息，应按本合同约定罚息利率计收复利；甲方出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的，乙方有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款等。
同日，原告（乙方，债权人）与被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司（甲方，保证人）签订了的合同编号为的《最高额保证合同》，约定如下主要条款，乙方将在本合同项下被担保的主债权在2013年6月5日至2015年6月5日期间发生的债务，为被告李创锋与乙方间的债权提供保证担保；被担保的债权最高额不超过550万元本金及其利息、逾期利息、复利、为实现债权而发生的一切包括但不限于律师费、诉讼费等；保证方式为不可撤销连带责任保证；除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响；甲方承担保证责任的保证期间为2年。
同日，原告（乙方，债权人）与被告李创锋（甲方，抵押人）签订合同编号为《最高额抵押合同》，约定如下主要条款：乙方将在本合同项下被担保的主债权在2013年6月5日至2015年6月5日期间发生的债务，为被告李创锋与乙方间的债权提供保证担保；被担保的债权最高额不超过550万元本金及其利息、逾期利息、复利、为实现债权而发生的一切包括但不限于律师费、诉讼费等；抵押房产为被告李创锋名下位于揭阳××××县葵潭镇的三处房产（产权证号：粤房地证字第号、粤房地证字第、粤房地证字第号）；被告郑雪群向原告出具《配偶同意抵押声明》，确认同意将上述房产抵押给原告用于担保被告李创锋债务的偿还。
2013年6月5日，原告与被告李创锋就上述房产办理了抵押登记，他项权利人均为原告。
上述合同签订后，原告于2014年6月5日向被告李创锋发放贷款550万元并出具《借款借据》，载明：借款月利率为6.5‰（即基准利率6%上浮30%），借款金额为550万元，借款日为2014年6月5日，到期日为2015年6月5日。被告李创锋借款后未依约履行还款义务，截止2016年12月13日，尚欠原告借款本金550万元、利息19025.1元、罚息（含复利）1089463.4元。
本院认为：原告广东农村商业银行股份有限公司天河支行与被告李创锋签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，及与被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司签订的《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同均依法成立并合法有效，各方均应依约履行。
被告李创锋借款后，未按合同约定归还贷款本息给原告，其行为已构成违约，现原告要求被告李创锋偿还借款本金550万元及利息、罚息、复利【截止至2016年12月13日的利息19025.1元、罚息（含复利）1089463.4元；从2016年12月14日起至实际清偿之日止的罚息，以本金550万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利】合法有理，本院予以支持。
关于被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司的保证责任问题。被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司与原告签订的《最高额保证合同》约定，为被告李创锋与原告间的债务承担连带清偿责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他的担保，均有权优先要求保证人承担保证责任。虽然本案存在借款人即被告李创锋提供的抵押物，但基于上述约定，原告有权直接要求被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司承担连带清偿责任。因此，对于原告的该项诉求，本院对此予以支持。被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司承责后，有权向被告李创锋追偿。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋办理了抵押权登记手续，则原告有权以被告李创锋名下位于揭阳××××县葵潭镇的三处房产（产权证号：粤房地证字第号、粤房地证字第、粤房地证字第号）的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告李创锋、郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李创锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东农村商业银行股份有限公司天河支行偿还借款本金550万元及利息、罚息、复利【截止至2016年12月13日的利息19025.1元、罚息（含复利）1089463.4元；从2016年12月14日起至实际清偿之日止的罚息，以本金550万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利】；
二、被告郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告李创锋追偿；
三、原告广东农村商业银行股份有限公司天河支行有权以被告李创锋名下位于揭阳市惠来县的三处房产（产权证号：粤房地证字第号、粤房地证字第、粤房地证字第号）的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费51610元、保全费5000元，合计56610元，均由被告李创锋、郑雪群、揭阳市大南山工贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 廖小英
人民陪审员 杨国峰
二〇一七年二月二十日
书 记 员 郑佩敏
陈美丹