福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0723民初335号
原告光泽县供销社利企改制服务中心，住所地光泽县。
法定代表人刘晓明，该中心主任。
委托代理人王洪清，福建杉城律师事务所律师。
被告张毛毛，男，1971年7月2日出生，汉族，个体工商户，住光泽县。
原告光泽县供销社利企改制服务中心（以下简称利企中心）与被告张毛毛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员涂建国适用简易程序公开开庭进行了审�。原告利企中心的委托代理人王洪清，被告张毛毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利企中心诉称，2011年5月5日，光泽县人民政府决定将原百货公司仓库（坪山百货仓库）出租给光泽县供销社作为农资物流配送中心和化肥仓库使用，租赁期限为10年，具体出租事宜由光泽县经贸局经办。2011年9月6日，福建省光泽县百货公司与原告签订房屋租赁合同，约定由原告承租坪山第三门市部后面二幢仓库。2013年10月19日，原告将上述仓库出租给被告张毛毛。合同签订后，被告只按约支付租金至2014年4月份。现请求判令：1、解除原、被告于2013年10月19日签订的《光泽县供销系统房屋店面租赁合同》，被告立即腾出租赁房屋并将房屋交还原告。2、要求被告向原告支付拖欠租金134400元（截止2016年2月20日）及从2016年2月21日起至搬出之日止的房屋租金（按每月6300元计�）。
被告张毛毛辩称，1、不同意解除合同，希望能够继续承租房屋；2、被告承租房屋后对房屋进行了修缮，如双方解除租赁合同，修缮款应与房屋租金进行对抵。3、尚欠原告租金134400元属实，该款定于2016年7月前付清。
本案在审理过程中，原告利企中心向本院提供了以下证据：
证据一，光泽县人民政府（2011）3号县长办公会议纪要，证明县长办公会议同意将原百货公司的坪山百货仓库出租给县供销社使用，租赁期限为十年，租金由县经贸局按现行租金减半收取。
证据二，福建省光泽县百货公司与原告于2011年9月6日签订的房屋租赁合同一份，证明光泽县百货公司将1452.56平方米的仓库（坪山百货仓库）租赁给原告。
证据三，原告与被告张毛毛于2013年10月19日签订的光泽县供销系统房屋店面租赁合同一份，证明：1、原告将其从光泽县百货公司租赁的1452.56平方米的仓库（坪山百货仓库）转租给被告，双方约定月租金6300元，于每月10日前支付；2、如超过30天未缴纳租金，原告有权单方解除合同。
证据四，租赁支付凭证4份及租金缴纳情况清单1份，证明被告共拖欠原告房屋租金134400元，依合同约定应终止合同。
证据五，房屋所有权证及国有土地使用权证各一份，证明本案诉争的房屋的所有权人为福建省光泽县百货公司。
证据六，光泽县百货公司于2016年4月29日出具的证明一份，证明福建省光泽县百货公司同意利企中心将本案诉争房屋转租给他人。
证据七，光泽县供销合作社联合社于2016年4月26日出具的证明一份，证明利企中心系光泽县供销合作社联合社的直属企业，具有独立的法人资格。
经质证，被告对证据一、三、四、五、七无异�。对证据二系原告与他人签订，具体情况其并不清楚。对证据六系原告与光泽县百货公司的关系，被告只从原告处租赁诉争房屋。
本院认为，被告对证据一、三、四、五、七无异议，本院予以采信。证据二系原告与他人签订，对真实性予以采纳，证据六系光泽县百货公司出具，对真实性予以采纳。证据二、六可以证明原告向福建省光泽县百货公司承租房屋以及福建省光泽县百货公司同意原告将诉争房屋转租的事实。
被告张毛毛未向本院提供证据。
上述证据结合当事人的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
2011年5月5日，光泽县人民政府县长办公会议纪要［（2011）3号］研究决定将原百货公司仓库（坪山百货仓库）租给光泽县供销社作为农资物流配送中心和化肥仓库使用，租赁期限为十年，具体租赁事项由光泽县经贸局经办。
2011年9月6日，福建省光泽县百货公司与原告签订房屋租赁合同，约定福建省光泽县百货公司将其所有的坪山第三门市部后面二幢仓库（建筑面积1452.56平方米）出租给原告，作为农资物流配送中心和化肥储备仓库使用，双方对租赁期限、租金金额、租金的给付方式及违约责任等进行了约定。
2013年10月19日，经福建省光泽县百货公司同意，原告与被告张毛毛签订《光泽县供销系统房屋店面租赁合同》，约定原告将其租赁的位于坪山第三门市部后面二幢仓库（建筑面积1452.56平方米）转租给被告，约定：1、租赁期限三年，自2013年10月20日起至2016年10月19日止；2、租金每月6300元，每月10日前付清；3、被告不支付或者不按约定支付租金达30日，原告有权单方解除合同，收回房屋。合同签订后，被告按约支付了部分租金，自2014年5月起，因被告未按约定支付租金，原告遂诉至本院。
另查明，利企公司系光泽县供销社的下属企业。
本院认为，原、被告于2013年10月19日签订了房屋租赁合同，双方之间形成租赁合同关系，原告依约将房屋交与被告使用后，被告应依约向原告交纳租金。2014年5月起，被告未按支付租金至今，根据双方签订的租赁合同第十条约定“被告不支付或者不按照约定支付租金达30日，原告有权单方解除合同，收回该房屋”，该约定系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效条款。被告未按约支付房屋租金已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求解除与被告签订的《光泽县供销系统房屋店面租赁合同》符合法律规定和双方约定，本院予以支持。在房屋租赁合同被解除的情形下，承租人（被告）应将租赁物返还出租人（原告），故对原告要求被告将租赁房屋腾空并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，原、被告确认截止2016年2月20日被告尚欠租金134400元，故原告要求被告支付尚欠租金134400元（截止2016年2月20日）及自2016年2月21日起至搬出之日止的房屋租金（按月租金6300元计算），符合合同约定，本院予以支持。被告提出其对租赁房屋支出的修缮款应与房屋租金进行对抵的抗辩意见，属于另一法律关系，且缺乏证据证明，本院不予采信。据此，依照《》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告光泽县供销社利企改制服务中心与被告张毛毛于2013年10月19日签订的《光泽县供销系统房屋店面租赁�同》。
二、被告张毛毛应于本判决生效之日起十五日内将原百货公司1452.56平方米的仓库（坪山百货仓库）腾空并交还原告光泽县供销社利企改制服务中心。
三、被告张毛毛应于本判决生效之日起十五日内支付原告光泽县供销社利企改制服务中心房屋租金134400元（截止2016年2月20日）及自2016年2月21日起至搬出之日止的房屋租金（按月租金6300元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2988元，减半收取1494元，由被告张毛毛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 涂建国
二〇一六年五月十二日
书记员 叶 夷
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反�对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定�其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。