湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初2489号
原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路110号。
法定代表人：康见闻，该公司董事长。
委托诉讼代理人：易新建，男，该公司工作人员。代理权限：特别授权。
被告：阳曼桂，男，1965年3月15日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：李凤英，女，1970年10月9日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告阳曼桂、李凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行的委托诉讼代理人易新建到庭参加了诉讼，被告阳曼桂、李凤英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告阳曼桂、李凤英共同偿还原告借款本金150000元及利息（利息暂算至2017年7月19日为85000元，之后按合同约定的月利率10.5‰加收30%的逾期罚息利率计算至还清全部本息日止）；2、拍卖、变卖该笔借款的抵押物，所得价款优先偿还原告借款本息。事实和理由：2008年7月8日，原告和被告阳曼桂签订《个人贷款合同》,合同签订后被告阳曼桂、李凤英以其夫妻共有的房屋为该笔贷款抵押，并办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款后，被告在合同约定的时间内未能偿还到期本金和利息的义务，构成违约。原告曾多次派人上门催收，被告仍未履行还款义务。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件复印件1份，拟证明攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准更名，成立湖南攸县农村商业银行股份有限公司承接其债权债务；
2、营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明书（附身份证）各1份，拟证明原告攸县农商银行主体资格合法；
3、被告阳曼桂、李凤英的居民身份证复印件各1份，拟证明被告阳曼桂、李凤英的基本情况和诉讼主体资格；
4、被告阳曼桂、李凤英的婚姻关系证明复印件、承诺书复印件各1份，拟证明被告阳曼桂与李凤英系合法夫妻关系的事实，该借款为家庭共同债务的事实；
5、借款合同、借款借据复印件各1份，拟证明被告阳曼桂向原告借款150000元且原告已将借款发放给被告的事实；
6、抵押合同复印件各1份，拟证明被告阳曼桂、李凤英对借款本息提供抵押担保的事实；
7、房屋所有权证、国有土地使用权证及他项权证复印件各1份，拟证明被告阳曼桂提供抵押担保的抵押物权属清楚并办理了抵押登记的事实；
8、欠息清单复印件1份，拟证明截止2017年7月19日被告积欠原告利息85000元的事实；
9、贷款催收通知单复印件3份，拟证明原告攸县农商银行向被告阳曼桂、李凤英对该笔借款本息进行催收的事实。
被告阳曼桂、李凤英未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审核，原告提供的证据均符合证据的有效要件，且相互印证，能证明本案案件事实，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告阳曼桂、李凤英系夫妻关系。2008年7月8日，原攸县农村信用合作联社与被告阳曼桂签订了《借款合同》【合同编号：（2008）借字[0708]第1号】，约定：“第一条贷款人同意向借款人发放以下内容贷款一、借款种类：抵押；二、借款用途：开电动车店；三、借款金额（大写）：人民币壹拾伍万元整；四、借款与还款期限：（二）本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。五、利息计付：（一）本合同项下借款月利率为10.5‰。展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收利息。（二）本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。第四条借款人的权利与义务三、借款人应在结息日向贷款人支付利息。第五条违约责任一、借款人违约：（一）逾期罚息：借款人不按期归还贷款本息又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。（七）因借款人违约致使贷款人采取诉讼获仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的一切费用。第六条本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。第七条争议的解决本合同履行中发生，可由各方协商解决，也可按以下第一种方式解决：一、诉讼。由贷款人住所地人民法院管辖。同日，原攸县农村信用合作联社与被告阳曼桂、李凤英签订《最高额抵押合同》【合同编号：（2008）高抵字[0708]第1号】，以其两人共有的坐落于攸县××交通××路××号房屋（房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号）提供抵押担保。合同签订后，原攸县农村信用合作联社与被告阳曼桂、李凤英在攸县房产管理局办理了房屋他项权登记手续（他项权证号：攸房攸他字第00006221号），2008年6月2日，被告李凤英向原攸县农村信用合作联社营业部出具《承诺书》，承诺对该借款知情，属于家庭共同债务。2008年7月8日原攸县农村信用合作联社向被告阳曼桂发放贷款150000元。被告阳曼桂收到借款后未全面履行还款义务，截至2017年7月19日被告阳曼桂尚欠原告借款本金150000元及利息85000元。原告攸县农商银行多次派人上门催收未果，故诉至本院。
另查明，2014年12月17日，原告攸县农商银行登记成立，并承继了原攸县农村信用合作联社的全部债权债务。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原攸县农村信用合作联社与被告阳曼桂签订的《借款合同》、与阳曼桂、李凤英签订的《最高额抵押合同》以及被告李凤英出具的《承诺书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均依法成立并生效。原告如约发放贷款后，被告阳曼桂没有按照借款合同按时偿还贷款本息，违反了借款合同的约定及合同法规定，已构成借款人违约，应承担本案违约责任。根据最高额抵押合同的约定及合同法相关规定，被告阳曼桂、李凤英因其违约应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任。同时，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且被告李凤英对此知情，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告李凤英、阳曼桂负有共同清偿的义务。综上，原告提出的诉讼请求，本院均予以支持。被告阳曼桂、李凤英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阳曼桂、李凤英在本判决生效之日起十日内偿还原告攸县农商银行借款本金人民币150000元及利息（利息暂算至2017年7月19日为85000元，之后按合同约定的月利率10.5‰加收30%的逾期罚息利率计算至还清全部本息日止）；
二、被告阳曼桂、李凤英未履行上述还款义务，则原告攸县农商银行对被告阳曼桂、李凤英所有的位于攸县城关镇交通南路光明小区3401号房屋（房屋所有权证号：攸房权证城关镇字第××号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告阳曼桂、李凤英如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4825元，由被告阳曼桂、李凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 董 武
审 判 员 罗曼华
人民陪审员 刘利平
二〇一七年十月十日
法官 助理 陈 丽
书 记 员 罗婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。