天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第1562号
原告天津市宝鼎典当有限公司，住所地天津市北辰区京津路与南仓道交口东北侧绿岛家园67号楼A座-4号。
法定代表人边凤霞，经理。
委托代理人吴海防，该公司主任。
委托代理人赵清，天津津鼎律师事务所律师。
被告张丽洁。
委托代理人张桐嶺（系被告父亲）。
原告天津市宝鼎典当有限公司与被告张丽洁典当纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理。依法由代理审判员王广阳适用简易程序，分别于2015年5月14日、2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告天津市宝鼎典当有限公司的委托代理人吴海防、赵清，被告张丽洁的委托代理人张桐嶺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市宝鼎典当有限公司诉称，被告于2012年6月21日与原告签订《天津市典当行业借款合同》及《天津市典当行业抵押合同》，约定被告向原告借款200万元，被告将其所有的坐落于天津市河西区珠江道与九华山路交口蓝水园X号房屋抵押给原告。原告于2012年6月26日给被告出具当票一份，并于当日通过银行转账方式将1946000元转至被告账户。双方约定借款到期日为2013年1月21日，但到期后被告未能按时还款，只偿还月综合费用及利息共计36万元。被告未能按时归还本息，按照以往的经营情况，原告至少损失了预期收益654200元。故呈诉，请求依法判令：1、被告归还原告当金200万元、综合费用及利息6万元；2、被告给付原告违约金1742760元（以206万元为基数，按月利率3%自2013年1月26日计算至2015年6月1日）；3、被告赔偿原告经济损失654200元；4、被告到期不能清偿上述款项，原告有权对被告抵押的坐落于天津市河西区珠江道与九华山路交口蓝水园X号房屋以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；5、案件受理费由被告负担。
被告张丽洁辩称，同意偿还实际收到的原告1946000元当金，但因双方约定的月3%的综合费用及利息过高，超过银行同期贷款利率的四倍，且原告以被告急需资金、对金融的不了解进行欺诈，约定违约金月3%，属于乘人之危，违约金加上综合费和利息每月高达6%，故双方借款合同应属无效，不同意支付尚欠的综合费用及利息和违约金。
原告为支持其主张，提供如下证据：1、《天津市典当行业借款合同》一份、《天津市典当行业抵押合同》一份、全国统一当票一份、续当凭证六份。证明原、被告之间存在典当合同关系、当金的数额、利息及抵押情况；2、被告给付的综合费用还款单据13份、还款计划书1份。证明合同签订后被告已经偿还的息费及尚欠情况，被告承诺给付原告自2013年1月至11月的违约金，违约金按月3%计算，承诺书中的息费90万元指的是该笔及另一笔借款共计的违约金数额；3、他项权证、承诺书。证明典当过程中，双方办理了合法的借款抵押登记手续；4、典当经营许可证、债务逾期催收通知书。证明原告具有合法经营典当业务的资格。
被告对原告上述证据发表如下质证意见：对证据1、3、4无异议；对证据2中综合费用银行还款凭证及收据13份无异议，对还款计划书真实性不认可，并且其中90万元是息费，不是违约金，不同意给付违约金。
本院对原告上述证据认证意见如下：因被告对原告证据1、3、4及证据2中综合费用还款单据无异议，本院对该证据的效力予以确认；被告对原告证据2中还款计划书真实性不予认可，但未提供相反证据予以证明，本院对该证据的效力予以确认。
被告未提供证据。
经审理查明，2012年6月21日，原、被告签订《天津市典当行业借款合同》，约定：被告向原告借款200万元，借款期限自2012年6月21日至2012年9月20日；自放款之日起，原告向被告按月收取综合费用（含利息），综合费用每月为借款金额的3%，即被告每月向原告交付6万元；综合费用按月分期预交，在本合同约定的借款期内，被告按月预先交付当月综合费用；第一次交付日期为签订合同当日；被告应于借款期限届满的当日，还清全部借款本金，并补齐全部综合费用；否则视为被告违约，被告应承担相应的法律、合同责任；借款期限届满，被告未能按期还清全部借款本金或补齐全部综合费用的，除应付清全部借款本金或综合费用外，还应向原告支付违约金，违约金的计算标准为被告欠款总额的3%（每月），若违约金不足以弥补原告的经济损失，被告还应当赔偿原告的经济损失。同日，原、被告签订《天津市典当行业抵押合同》，被告将其坐落于天津市河西区珠江道与九华山路交口蓝水园X号房屋抵押给原告，抵押担保范围为上述借款合同中的贷款本金、综合费用、违约金、损害赔偿金及实现债权的全部费用。天津市河西区房地产管理局于2012年6月26日向原告签发上述房屋他项权证。另，双方借款合同约定的每月按借款金额的3%收取的“综合费用”包括两部分，一部分为月综合费用，费率为借款额的2.7%；另一部分为每月的利息，利率为借款额的0.3%。
合同签订后，原告于2012年6月26日扣除借款金额200万元的2.7%，即第一期的月综合费用54000元后，原告向被告实际发放当金1946000元。原告于当日向被告出具当票，当票记载当金金额200万元，月费率2.7%即月综合费用54000元，月利率0.3%，典当期限自2012年6月26日至2012年7月25日。该典当期限到期后被告共续当六次，每次续当30天，续当期限分别为2012年7月26日至2012年8月24日、2012年8月25日至2012年9月23日、2012年9月24日至2012年10月23日、2012年10月24日至2012年11月22日、2012年11月23日至2012年12月22日、2012年12月23日至2013年1月21日。最后一次续当到期后，被告未赎当或续当。典当期限自2012年6月26日至2013年1月21日，共计7期，被告已给付原告共计6期的月综合费用及利息36万元。
上述事实，有《天津市典当行业借款合同》、《天津市典当行业抵押合同》、房地他证、当票、续当凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为一、原、被告签订的典当借款合同是否合法有效；二、原告预先扣除的月综合费用54000元是否应计入当金总额；三、月综合费用及利息是否过高、绝当后违约金是否过高，如果过高如何调整，并且被告是否应当赔偿原告损失。
关于双方签订的典当借款合同是否合法有效。根据《典当管理办法》规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原、被告签订典当借款合同，被告将其名下房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续，并按月支付综合费用及利息，双方应为典当合同法律关系。合同的签订系双方真实意思表示并已实际履行，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告主张合同系原告欺诈、乘人之危所签，对此并未提供相关证据，本院不予支持。
关于原告预先扣除的月综合费用54000元是否应计入当金总额。《典当管理办法》规定当金利息不得预扣，未规定综合费用能否预扣。民商事领域法无禁止即允许，且综合费用是典当行业特有的概念和制度，不属于孳息；并且原、被告约定的月综合费率为2.7%，符合《典当管理办法》中关于房地产抵押当金的月综合费率不得超过当金的27‰的规定，该54000元应计入当金总额，故本案当金为200万元，被告应向原告返还该款。
关于月综合费用及利息是否过高。原、被告约定的月综合费率为2.7%，符合《典当管理办法》中关于房地产抵押当金的月综合费率的规定；月利率0.3%亦未超过《典当管理办法》中关于当金利率按中国人民银行6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行的规定，故被告应向原告支付尚欠典当期限内的一期的综合费用及利息6万元。
关于绝当后违约金是否过高，如果过高如何调整及被告是否还应赔偿原告经济损失。被告于2013年1月21日续当期限届满后，未在5日内赎当或续当，为绝当。被告逾期还款，应按照合同约定给付违约金，原告要求被告给付自2013年1月26日至2015年6月1日的违约金本院予以支持。但双方合同约定的按月3%的标准计算违约金明显过高，本院予以调整，以中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算违约金为宜。对于原告要求被告赔偿经济损失一节，因原告未提供相关证据证明违约金未弥补其损失情况，对原告该主张本院不予支持。
另，因原、被告已办理不动产抵押登记手续，根据《典当管理办法》规定，绝当后原告可依照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理绝当物品，故对原告主张对被告所抵押的房屋以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告张丽洁于本判决生效后十日内返还原告天津市宝鼎典当有限公司当金200万元、综合服务费及利息6万元；
二、被告张丽洁于本判决生效后十日内支付原告天津市宝鼎典当有限公司以200万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算自2013年1月26日至2015年6月1日的违约金；
三、如被告张丽洁未能履行本判决确定的给付义务，原告天津市宝鼎典当有限公司有权以被告张丽洁名下坐落于天津市河西区珠江道与九华山路交口蓝水园X号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告张丽洁所有，不足部分由被告张丽洁继续清偿。
四、驳回原告天津市宝鼎典当有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21228元，由原告天津市宝鼎典当有限公司负担4724元、被告张丽洁负担16504元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王广阳
二〇一五年七月二十日
书 记 员 于筱滨
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。