安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0506民初127号
原告：周杰，男，1977年3月10日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：徐文东，安徽明博律师事务所律师。
被告：马鞍山纵横置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区东苑小区八村9栋1-6号。
法定代表人：卢晓东，该公司总经理。
被告：马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司，住所地安徽省马鞍山经济技术开发区205国道马鞍山收费站东侧。
法定代表人：孙仁明。
原告周杰与被告马鞍山纵横置业有限公司（以下简称纵横公司）、马鞍山市兴隆建筑安装有限责任公司（以下简称兴隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告周杰的委托代理人徐文东、被告纵横公司的法定代表人卢晓东到庭参加诉讼，被告兴隆公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周杰向本院提出诉讼请求：1、判令纵横公司、兴隆公司将周杰购买的位于博望××××春××室房屋修复完好后交付周杰；2、判令纵横公司支付周杰逾期交房违约金20万元(按房屋总价款758000元的日万分之三，自2011年9月30日计算至2016年9月20日，应为412958.4元，现周杰仅主张20万元)；3、诉讼费用由纵横公司、兴隆公司承担。事实与理由:2011年9月8日，周杰与纵横公司签订《商品房买卖合同》，周杰购买纵横公司开发的位于博望××××春××室的房屋，约定房屋交付时间为2011年9月30日。2012年11月9日，周杰收房时发现房屋存在严重质量问题，遂拒绝收房，该房屋至今没有修复也没有交付周杰。
纵横公司辩称，签订合同后，纵横公司依约定向周杰发出通知交房，并没有违约，要求驳回周杰的诉讼请求。
兴隆公司未作答辩，亦未提交证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
周杰向本院提交证据并说明如下：
1、周杰身份证复印件1份，证明周杰的主体资格；
2、工商公示信息复印件，证明纵横公司、兴隆公司的主体资格；
3、《商品房买卖合同》及购房发票，证明周杰购买纵横公司开发的案涉房屋及合同约定交房时间为2011年9月30日；
4、照片复印件，证明房屋存在的墙面斑驳，地面有裂缝、阳台积水、厕所、楼梯扶手以及二楼安全护栏未砌等严重的质量问题。
5、贾非案件的入住通知书及收楼通知，证明在申请之后纵横公司正式向贾非通知，但对于周杰没有这样的程序，说明房屋交接是应该有交接手续。
纵横公司向本院提交证据并说明如下：
1、营业执照及法定代表人身份证明，证明纵横公司身份情况；
2、申请，证明交房通知已经通知了周杰，周杰自愿申请一年后再交房，证明周杰已经收到了纵横公司的交房通知；
3、竣工验收备案表，证明案涉房屋在2011年12月15日竣工验收合格，具备交付条件，不存在质量问题。
本院依职权所作的勘验笔录1份及照片，证明案涉房屋现在的状况。
当事人质证意见：一、纵横公司对周杰提交的证据1、2无异议；证据3，真实性无异议，对证明目的有异议，根据合同交房条件，商品房验收合格并通知业主交房，接到交房通知之后原告交的房款，证明周杰收到了交房通知；证据4，何时拍的不知道，不能证明当时交房时房屋的情况；证据5，贾非来办理手续的时候，没有带交房通知，没有通知物业不给办理交房手续，所以纵横公司才给贾非补开的交房通知，可以证明之前纵横公司是有交房通知的，也可以证明周杰在那天以后就没有再来办理过任何手续。
二、周杰针对纵横公司提交的证据1无异议；证据2，申请是2012年11月6日周杰书写，双方约定的调整交房时间是可以的，2011年的通知是无效的，不具备交房条件，2012年7月1日向周杰发出交房通知，办理验收交接手续，只是对交房时间的调整；证据3，验收时间是在2011年12月15日，合同约定的交房时间时不具备交房条件的，验收合格，业主验收发现质量有问题，纵横公司属于违约，应当进行修复后再进行房屋的交接。
三、本院依职权所作的勘验笔录1份及照片。周杰对真实性无异议，笔录上可以看出有很多质量问题，业主是不可能愿意接收这样的房屋的。纵横公司对真实性无异议，目前房屋没有交接，房屋目前的现象不能证明是纵横公司造成的。
本院认证意见：一、周杰提交的证据1、2，证明双方的诉讼主体资格，本院予以认定；证据3，具有真实性、合法性，及与本案具有关联性，本院予以认定；证据4，照片的来源、拍摄时间不清，本院不予认定；证据5，与本案不具关联性，本院不予认定。二、纵横公司提交的证据1，证明其诉讼主体资格，本院予以认定；证据2，申请是周杰书写，具有真实性、合法性，及与本案具有关联性，本院予以认定；证据3，具有真实性、合法性，及与本案具有关联性，本院予以认定。三、本院依职权所作的勘验笔录1份及照片，双方对真实性无异议，但与本案的处理不具关联性，本院不作认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月8日，纵横公司（出卖人）与周杰(买受人)签订商品房买卖合同1份，周杰购买坐落于本市××区××春××室，合同约定：用途为住宅，建筑层数为地上三层，建筑面积228.74平方米，单价平方米为3313.81元,总价款为758000元，一次性付清；第八条交付期限：出卖人应当在2011年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格等。第九条出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，周杰于2011年9月27日交清全部购房款，购房款发票载明：该不动产项目编号为1号。
案涉商品房于2011年12月15日竣工验收合格，并于2012年10月15日完成备案。2012年11月6日，周杰向纵横公司提出申请书1份，载明：本人所购贵公司开发建设的春江花月园51栋房屋，该房交房时间为2011年10月，因当时未办理交房，现办理交房，申请将交房时间（即物业费用起算时间）调整为2012年7月1日。纵横公司也予以同意。但周杰至今未来与纵横公司办理交房手续。
本院认为，周杰与纵横公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。
一、关于房屋交付的违约责任问题。双方签订的商品房买卖合同的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，交付条件为该商品房经验收合格。案涉商品房于2011年12月15日竣工验收合格，并于2012年10月15日完成备案。根据2012年11月6日，周杰向纵横公司提出的申请书表明双方同意将交房时间由合同约定的2011年9月30日前调整为2012年7月1日，但纵横公司未能举证证明在2012年11月6日之前已书面通知周杰办理交付手续，故以周杰提出申请书的时间即2012年11月6日，确定为纵横公司通知周杰办理交付房屋手续的时间，但周杰至今未来办理交房手续，2012年11月6日纵横公司履行交房通知义务后至今未办理交房手续的责任在于周杰，但纵横公司应承担自2012年7月2日起至2012年11月6日止逾期交房的违约责任，按已交房款的日万分之三支付违约金，即29107.2元（758000元×128天×日万之三）。
二、关于房屋交付与修复问题。周杰因自身责任未及时与纵横公司办理交房手续，并非纵横公司拒不交房，故本院无须判决双方办理交房手续，应由双方及时自行办理。因案涉房屋尚未交付，周杰现诉请维修房屋，于法无据，本院不予支持。周杰现诉请兴隆公司承担房屋交付与修复责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、马鞍山纵横置业有限公司于本判决生效后十日内给付周杰违约金29107.2元；
二、驳回周杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由周杰负担3675元，马鞍山纵横置业有限公司负担625元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 王培松
审 判 员 费亮亮
人民陪审员 丁年春
二〇一七年八月十八日
书 记 员 陆丽萍
附：本案适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。