安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初836号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔佳，该公司员工。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
被告：谢叶枝，女，1967年1月18日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：鲁可法，男，1964年7月25日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告谢叶枝、鲁可法金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人崔佳、被告谢叶枝到庭参加诉讼，被告鲁可法经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢叶枝、鲁可法立即共同偿还原告借款178万元及利息、罚息共计44.62万元（利息、罚息算至2016年12月31日，应计算至最终还款日）；2.判令原告对被告鲁可法名下位于华阳镇××区××楼××室享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：2013年5月6日原告与被告鲁可法、谢叶枝签订《最高额抵押合同》[编号：肖坑支行（部）高抵字第1971882013130023号]，约定对被告谢叶枝自2013年5月6日至2016年5月6日期间与原告发生的最高债权余额折合人民币180万元提供担保，抵押物为被告鲁可法名下位于华阳镇××区××楼××室，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。在上述最高额抵押期间，2014年5月9日原告与被告谢叶枝签订《个人借款合同》[编号：肖坑支行（部）个借字第1971882014130029号]，约定借款额度180万元，借款期限12个月，自2014年5月9日至2015年5月9日，年利率8.7%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款发放后，被告未按约定还本付息，自2015年1月7日后未再支付利息，期间2016年12月22日归还本金2万元，剩余贷款本金及利息至今未归还。综上所述，原告认为，被告谢叶枝未如约履行合同，依法应承担违约责任，因该借款属于夫妻共同债务，依法应由谢叶枝、鲁可法共同承担还款责任。为维护金融机构的合法权益，特具状诉至法院，望判如所请。
被告谢叶枝辩称：原告所说的贷款属实，本金尚欠178万元，我只还了2万元本金，利息后来一直也没有结，其他没有意见。
被告鲁可法未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告安庆农村商业银行股份有限公司提交了原告营业执照、变更法人名称的批复及公告、被告身份证、结婚证、《个人借款合同》、借款借据、承诺函、提款申请、转账凭证、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房地权证、他项权证，被告谢叶枝对原告证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告谢叶枝、鲁可法未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月6日，谢叶枝、鲁可法与安庆独秀农村商业银行股份有限公司肖坑支行签订编号为肖坑支行（部）高抵字第1971882013130023号《最高额抵押合同》，约定为安庆独秀农村商业银行股份有限公司肖坑支行与谢叶枝在2013年5月6日至2016年5月6日期间所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为180万元，抵押物为位于安徽省安庆市望江县华阳镇雷阳路碧秀花苑A区2号楼Y19幢122-124房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了最高额抵押登记，安庆独秀农村商业银行股份有限公司肖坑支行取得房地产他项权证（房地产他证望江县字第××号）。
2014年5月9日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司肖坑支行与谢叶枝签订编号为肖坑行（部）个借字第1971882014130029号《个人借款合同》，约定安庆独秀农村商业银行股份有限公司肖坑支行向谢叶枝提供借款额度为180万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年5月9日至2015年5月9日，在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款；贷款利率为固定利率即年利率8.7%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。当日，谢叶枝的丈夫鲁可法向安庆独秀农村商业银行股份有限公司肖坑支行出具一份《承诺函》，载明：“我与谢叶枝系夫妻关系（见结婚证明材料）。谢叶枝于2014年5月9日在贵行立据所贷款项（人民币大写）壹佰捌拾万元整（借款合同号：肖坑借字第1971882014130029号），该款系谢叶枝和我夫妻共同所借。我承诺该借款由我们夫妻俩共同偿还，并以家庭所有财产对此债务承担连带担保责任。”
合同签订后，安庆独秀农村商业银行股份有限公司肖坑支行按约向谢叶枝发放贷款180万元。因谢叶枝利息仅支付至2015年1月7日，2016年12月22日偿还借款本金2万元，之后未归还任何本息，故安庆农村商业银行股份有限公司诉至法院，要求判如所请。
另查明，经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司，安庆农村商业银行股份有限公司肖坑支行系安庆农村商业银行股份有限公司分支机构。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约履行了发放贷款180万元的义务，被告谢叶枝未能按期偿还本息，构成违约，故对原告要求被告谢叶枝偿还借款本金178万元的诉讼请求予以支持。因被告谢叶枝未按时足额还本付息，原告主张的利息及罚息的计算标准均符合合同约定，且不违反法律的强制性规定，对原告提出的利息及罚息的诉讼请求予以支持。该笔借款发生在被告谢叶枝、鲁可法夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，且被告鲁可法亦以承诺函的形式表示该笔借款由二人共同偿还，故被告鲁可法对上述还款义务应承担共同还款责任。被告谢叶枝、鲁可法自愿以房产为该借款设定最高额抵押担保，并依法进行了抵押登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谢叶枝、鲁可法于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金178万元及利息、罚息（利息自2015年1月8日至2015年5月9日，按本金180万元计算；利息、罚息自2015年5月10日至2016年12月21日，按本金180万元计算；利息、罚息自2016年12月22日起至借款实际付清之日止，按本金178万元计算；利率均按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；
二、若被告谢叶枝、鲁可法到期不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告谢叶枝、鲁可法抵押的位于安徽省安庆市望江县华阳镇雷阳路碧秀花苑A区2号楼Y19幢122-124房产（房地产他证望江县字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额180万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24610元，由被告谢叶枝、鲁可法负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李小俊
代理审判员 江 楠
人民陪审员 严春梅
二〇一七年九月四日
书 记 员 袁美红
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。