江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0213民初4104号原告金峰，男，1973年3月11日生，，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人鞠爱军（受金峰的特别授权委托），江苏法舟律师事务所律师。被告朱洪俊，男，1978年4月15日生，，汉族，住无锡市。被告杨佩华，女，1978年11月27日生，，汉族，住无锡市。原告金峰与被告朱洪俊、杨佩华民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金峰及其委托诉讼代理人鞠爱军到庭参加诉讼，被告朱洪俊、杨佩华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依�缺席审理。本案现已审理终结。原告金峰向本院提出诉讼请求：1、判令朱洪俊、杨佩华共同归还借款本金人民币5700000元及支付逾期利息（以5700000元为基数，自起诉之日起按照年利率6%计算至实际给付之日止），并赔偿律师费损失238800元；2、对前述第1项诉讼请求，其有权以朱洪俊、杨佩华提供抵押的锡房他证崇安字第××号、锡房他证字第××号、锡房他证字第××号房屋他项权证下房屋所有权及相应土地使用权于折价或者以拍卖、变卖后优先受偿。事实及理由：双方系朋友关系，朱洪俊与杨佩华系夫妻关系。朱洪俊因家庭生活及经营需要多次与其有借款往来，在2009年3月27日，双方就朱洪俊名下的无锡市紫金门花苑18号1202室房屋，还设立了100万元的抵押权。后，其在2011年1月17日向朱洪俊出借了50万元，2011年1月20�出借了100万元，2011年4月8日出借了200万元，2011年7月15日出借了200万元，上述借款合计550万元，2011年7月15日，朱洪俊向其出具借条一份确认了向其借款550万元的事实。2013年5月29日，其又向朱洪俊出借了20万元，该款转账至朱洪俊妻子杨佩华账户上。同日，朱洪俊出具借条一份，确认共向其借款570万元的事实，并载明“之前借条一概作废”。同时，朱洪俊及杨佩华以无锡市紫金门花苑18号1202室、无锡市勤学路27－34－402室房屋分别设立了50万元及100万元的抵押权。2016年11月29日，其诉至法院。其认为，因双方的借贷关系一直持续滚动中。2009年3月27日，双方虽就其中一笔借款设立了无锡市紫金门花苑18号1202室房屋100万元的抵押权，之后双方持续有借款产生，故该抵押担保仍应适用于之后的借款。朱洪俊与杨佩华系夫妻关系，本案所涉借款发生在夫妻关系存续期间，应由朱�俊与杨佩华共同归还。其系无锡市紫金门花苑18号1202室、无锡市勤学路27－34－402室房屋的抵押权人，对上述房屋折价、拍卖、变卖后的价款应享有优先受偿权。被告朱洪俊未作答辩。被告杨佩华未作答辩。经审理查明：朱洪俊因家庭生活及经营需要多次与金峰有借贷往来.2009年3月27日，双方还就其中的一笔借款设立了朱洪俊名下无锡市紫金门花苑18号1202室房屋100万元的抵押权。后，金峰在2011年1月17日、1月20日、4月8日、7月15日分别向朱洪俊出借了50万元、100万元、200万元、200万元，合计550万元。朱洪俊于2011年7月15日向金峰出具借条一份，载明“今借金峰现金人民币伍佰伍拾万元整，之前的借条一概作废。”2013年5月29日，金峰再次向朱洪俊出借20万元，该款转账至朱洪俊妻子杨佩华账户。�此，朱洪俊于当日，再次出具借条一份，载明“今借金峰现金人民币伍佰柒拾万元整，之前借条一概作废。”同时约定，朱洪俊将名下无锡市紫金门花苑18号1202室房屋、无锡市勤学路27－34－402室房屋提供抵押担保，为此，双方分别签订了《抵押设立协议》、及设立了50万元及100万元的抵押权。其中无锡市紫金门花苑18号1202室房屋的抵押协议约定，担保的主债权金额为50万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。无锡市勤学路27－34－402室房屋的抵押协议约定，担保的主债权金额为100万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。后，朱洪俊分文未还，金峰于2016年11月29日诉至本院，为此，金峰与江苏法舟律师事务所签订《委托律师合同》，约定律师费为238800元，委托江苏法舟律师事务所律师鞠爱军作为其诉讼代理人。另查明，朱洪俊与杨佩华于2009年8月14日登记结婚，2015年8月21日登记离婚。无锡市紫金门花苑18号1202室房屋登记在朱洪俊名下，第一顺位抵押权人为金峰，抵押担保金额为100万元，设立的时间为2009年3月27日、第二顺位抵押权人为金峰，抵押担保的金额为50万元，设立的时间为2013年5月29日；无锡市勤学路27－34－402室房屋登记在朱洪俊、杨佩华名下，第一顺位抵押权人为金峰、抵押担保的金额为100万元，设立的时间为2013年5月29日。以上事实，有借条、银行凭证，房屋他项权证、房屋权属证明，抵押协议、委托律师合同及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：朱洪俊与杨佩华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加�讼，亦未向本院提交书面答辩意见，由此产生的法律后果应由其自己承担。本案所涉的两张借条均有朱洪俊的签字，金峰亦提交了给付款项的证据，故本案所涉借贷关系合法有效，本院予以确认。本案所涉借款发生在朱洪俊与杨佩华夫妻关系存续期间，杨佩华未向本院提交抗辩意见，故该借款应认定为夫妻关系存续期间的共同债务。综上，金峰要求朱洪俊与杨佩华共同归还借款及支付逾期的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。针对本案，金峰主张其在2009年3月27日设立的关于无锡市紫金门花苑18号1202室房屋100万元的抵押权也应适用于本案诉讼所涉借款，享有优先受偿权意见，本院认为，该100万元抵押担保所对应的主债权并非本案所涉债权，故金峰要求将该抵押权适用于本案债权的主张，于法无据，本院不予采纳。针对本案所涉借款，双方�别设立的无锡市紫金门花苑18号1202室房屋50万元的抵押权，无锡市勤学路27－34－402室房屋100万元的抵押权，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。金峰主张对上述房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持，但优先权仅限双方约定的抵押价值之内。根据双方的约定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。金峰为实现其债权及抵押担保所承担的律师费238800元，未超出法律的规定。金峰要求朱洪俊、杨佩华赔偿律师费损失的诉讼请求，符合双法的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；二百三十五条之规定，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条；《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条;《中华人民共和国担保法》第六十四条，第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱洪俊、杨佩华于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还金峰借款本金5700000元及支付逾期利息（以5700000元为基数，自2016年11月29日起至实际归还之日止，按照年利率6%计算），并共同赔偿金峰律师费损失238800元。二、金峰有权以朱洪俊抵押的无锡市紫金门花苑18号1202室房屋折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位，在50万元范围内对上述款项及本案诉讼费优先受偿；金峰有权以朱洪俊、杨佩华抵押的无锡市勤学路27－34－402室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款按抵押顺位，在100万元范围内对上述款项及本案诉讼费优先受偿。三、驳回金峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53372元，减半收取26686元，财产保全费5000元，合计31686元，由朱洪俊、杨佩华共同负担。该款已由金峰预交，朱洪俊、杨佩华于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给金峰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。代理审判员  冯庆明二〇一七年二月十三日书 记 员  张臻祯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。