新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初3408号
原告：许丽，住伊宁市。
委托代理人：赵玉龙，新疆秉政律师事务所律师。
被告：伊犁广进房地产开发有限公司，住所地伊宁市。
法定代表人：祁家峰，系该公司经理。
委托代理人：谭峰，新疆长信合律师事务所律师。
原告许丽诉被告伊犁广进房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任聪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许丽的委托代理人赵玉龙，被告伊犁广进房地产开发有限公司的委托代理人谭峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许丽诉称：2013年6月19日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的XX小区幸福佳苑1单元701室，合同中对于双方的权利义务均作出了明确的约定。原告按照合同约定履行了付款义务，被告也将房屋交付原告，但被告至今未按合同约定向房屋登记机构申请办理房屋所有权的转移登记，被告理应按照合同约定承担相应的违约责任。现诉至法院，请求判令：1、被告履行房屋所有权转移登记义务；2、被告支付逾期办理房屋所有权转移登记违约金67735元（1295天×总房款523057.5元×日万分之一，自2013年10月31日至2017年5月18日止），以及从起诉日至产权证书办理完毕之日止违约金（2017年5月19日起至产权证书办理完毕之日止，计算方式同上，即日万分之一×总房款523057.5元×天数）；3、判决被告承担本案涉诉费用。
原告当庭明确第一项诉讼请求，主张被告履行协助办理房屋所有权转移登记手续的义务。
被告伊犁广进房地产开发有限公司辩称：1、本案诉争楼房系我公司与伊犁州政府的联建项目，一直未办理房屋所有权登记，系因伊犁州政府2015年才将土地使用证移交给我公司，我公司在2017年1月9日才取得该楼的不动产证书。现土地管理部门已经收到了我公司的不动产证，对房屋正在进行分割，可以办理房屋的初始登记。2、依据伊宁市房地产管理局下发的文件可知，办理房屋初始登记时必须缴纳维修资金，因本案诉争楼房仍有业主未缴纳，所以一直无法办理房屋初始登记。按房产登记管理办法相关规定，如开发商未办成楼房的初始登记是由于业主未缴纳维修资金及相关费用的，不属于开发商的违约责任。3、依据合同约定，原告应向我公司书面申请办理初始登记。如果办理房产证登记手续，应当是双方共同办理，但在合同履行期内，原告并未申请要求我公司一起办理。原告房屋的初始登记在合同约定的期限内未办理，与我公司无关。4、按照合同的约定，在交房180日内我公司协助原告办理房屋的初始登记手续，我公司2014年6月19日向原告交付了房屋，但至原告起诉这期间原告从未向我公司申请过，因此原告现在主张违约金损失已经超过诉讼时效，且主张的违约金也过高。
经审理查明：一、2013年6月19日，原告许丽与被告伊犁广进房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，该合同约定原告购买被告开发的位于伊宁市斯大林街27号XX小区幸福嘉苑商住楼第1幢1单元701号住宅，房屋总价款为533102.5元，付款方式为公积金贷款；被告应当在2013年10月30日前向原告交付房屋；商品房交付使用后，双方同意共同在180日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起180日内办理房屋所有权登记的，原告有权选择解除合同，原告选择解除合同应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起60日内退还原告的全部已付款，并按照银行同期贷款利率给付利息；原告选择不解除合同的，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金等。上述合同于当日在伊宁市房地产管理局备案。2013年12月24日，被告收到原告交纳的购房款523057.5元。2014年6月19日，原告收到被告给付的交房延期赔偿金1980元。庭审中，原告认可自取得本案诉争房屋时就知道在合同约定的时间内，不能办理房屋的所有权转移登记。
二、2011年6月3日，被告（乙方）与伊犁州人民政府（甲方）签订联建合同，该合同约定合同标的为幸福嘉苑·州政府南院综合楼；联建方式为甲方无偿提供位于伊宁市斯大林街南院的锅炉房片区用地，乙方负责出资建设；甲方协助乙方办理房屋建设的有关手续，及时向乙方提供该建设用地的合法权属证明；工程竣工验收合格后，乙方协助甲方办理相关产权登记手续，相关费用由甲方支付；乙方应在2011年4月30日开始施工，2012年9月30日前将该建设项目整体竣工等。2015年4月15日，伊犁州人民政府办公厅（甲方）与被告（乙方）签订”州政府南院幸福嘉苑综合楼产权移交明细清单”，该清单写明双方办理产权移交时间确定为2015年4月20日，双方按合同约定正式交接，办理相关手续；产权移交的同时，甲方必须协助乙方办理完成土地产权证手续等。2013年12月3日，本案诉争楼房竣工验收。2017年1月9日，被告取得坐落于伊宁市斯大林街南院城镇住宅用地的不动产国有建设使用权证。2017年3月29日，伊宁市国土资源局收到被告的位于伊宁市斯大林街南院住房不动产权证书，用于楼房的分割登记。2017年6月12日，被告取得本案诉争楼房的建设规划认可书。
上述事实，有商品房买卖合同，销售不动产统一发票，收条,工程竣工验收报告，联建合同，州政府南院幸福嘉苑综合楼产权移交明细清单，不动产国有建设使用权证，收件单，建设工程规划认可书及当事人陈述等在案资证，足以认定。
本院认为，原告许丽与被告伊犁广进房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告向被告全额支付了购房款，被告理应按照合同约定履行相应的义务。原告现主张被告履行协助办理房屋所有权转移登记手续的义务，被告对此无异议，并称本案诉争房屋已经可以办理房屋所有权的转移登记，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付逾期办理房屋所有权转移登记违约金的诉讼请求，因原、被告双方对于房屋交付时间表述不一致，原告亦未举证证实被告实际交付房屋的时间，因原告2014年6月19日领取了被告支付的房屋延期交付补偿金，故对于被告交付房屋的时间本院认定为2014年6月19日。按照合同约定被告应当自房屋交付之日起180日内即2014年12月16日之前与原告共同向房屋登记机关申请办理房屋所有权的转移登记，至原告起诉之日即2017年5月24日，已长达29个月。庭审中原告未提供证据证实其在这期间向被告主张过权利，被告对此也不予认可，原告亦认可知道权利受到侵害之日为交房之日。依据第八次全国法院民事商事审判工作(民事部分)纪要(2016年11月30日)第18条”买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”的规定，原告现向被告主张逾期办理房屋所有权转移登记违约金已超过诉讼时效，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告伊犁广进房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内履行协助原告许丽办理位于伊宁市斯大林街27号X小区XX嘉苑商住楼第1幢1单元701号住宅的房屋所有权转移登记手续的义务；
二、驳回原告许丽的其他诉讼请求。
若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1494元，减半收取747元，由原告许丽负担697元，被告伊犁广进房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 任聪
二〇一七年九月八日
书记员 周杰