上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民二（商）初字第1831号
原告平安银行股份有限公司上海宝山支行。
负责人叶玫，行长。
委托代理人申凤龙，上海精诚申衡律师事务所律师。
委托代理人李玲，上海精诚申衡律师事务所律师。
被告ＸＸ，男。
被告李树菊，女。
原告平安银行股份有限公司上海宝山支行与被告ＸＸ、李树菊金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李玲到庭参加诉讼。被告ＸＸ、李树菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司上海宝山支行诉称：2010年2月4日，原告与被告ＸＸ、李树菊签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，合同约定：被告ＸＸ向原告借款人民币2，170，000元（以下币种均为人民币），用于购买位于上海市某区某路688弄31号902室的房产，贷款期限为360个月，自2010年3月4日起至2040年3月4日止（起算日以具体贷款发放日为准），贷款利率根据中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%，按年浮动，初始贷款利率以借款借据记载的5.049%为准，采用按期等额还款方式；借款划入指定的上海某置业有限公司的银行账户；在被告ＸＸ未按合同约定偿还期款（贷款本息）的情况下，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用；贷款到期或提前到期，被告ＸＸ未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；由于被告ＸＸ未履行其在合同项下的义务引致原告通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由被告ＸＸ承担。合同同时约定被告ＸＸ、李树菊作为抵押人以位于上海市某区某路688弄31号902室的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。因上述借款形成于被告ＸＸ、李树菊夫妻关系存续期间，被告李树菊知悉并同意该借款，故上述借款应为夫妻共同债务，由被告ＸＸ、李树菊共同偿还。合同签订后，原告依约于2010年3月4日发放贷款2，170，000元，但被告ＸＸ却未按合同约定履行还款义务。原告经催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告ＸＸ、李树菊共同归还原告贷款本金2，090，747.35元、利息61，773.51元、复利1，277.56元（计算至2013年4月25日）及自2013年4月26日起至实际清偿之日的逾期利息（以贷款本金2，090，747.35元和利息61，773.51元合计2，152，520.86元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2、被告ＸＸ、李树菊共同赔偿原告律师费损失59，500元；3、若被告ＸＸ、李树菊不能按期履行上述付款义务，则原告有权就被告ＸＸ、李树菊抵押的位于上海市某区某路688弄31号902室的房产依法实现抵押权，不足部分由被告ＸＸ、李树菊继续清偿；4、诉讼费由被告ＸＸ、李树菊共同负担。
原告平安银行股份有限公司上海宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2010年2月4日原告与被告ＸＸ、李树菊签订的房地产买卖抵押贷款合同、上海市房地产登记证明（预告登记）各1份，证明原告与被告ＸＸ、李树菊之间存在抵押借款合同关系；被告ＸＸ、李树菊作为抵押人以位于上海市某区某路688弄31号902室的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
2、个人借款借据1份，证明原告依约于2010年3月4日履行了放款义务。
3、被告ＸＸ、李树菊的结婚证复印件1份，证明在本案所涉借款形成期间，被告ＸＸ、李树菊系夫妻关系。
4、个人贷款业务贷款账户对账单、律师函及交寄清单各1份，证明被告ＸＸ未按约还款，原告委托律师进行催收要求归还全部贷款本息，但其至今仍未履行还款义务，截止2013年4月25日尚欠原告贷款本金2，090，747.35元、利息61，773.51元、复利1，277.56元。
5、聘请律师合同、律师费发票各1份，证明原告因本案支出的律师费。
6、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息1份，证明被告ＸＸ、李树菊已就其抵押的位于上海市某区某路688弄31号902室的房产办理了房地产权证，该房产上设定的预告抵押登记也已转为正式抵押登记。
7、中国银行业监督管理委员会上海监管局沪银监复（2012）725号文件，证明原告原名深圳发展银行股份有限公司上海宝山支行，现已更名为平安银行股份有限公司上海宝山支行，说明原告主体适格。
8、被告ＸＸ、李树菊的公民身份信息认证报告，证明被告ＸＸ、李树菊的身份信息。
被告ＸＸ、李树菊未作答辩。
鉴于被告ＸＸ、李树菊未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告ＸＸ、李树菊之间签订的抵押借款合同是各方当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告ＸＸ就应按约归还借款并支付利息。现被告ＸＸ未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定要求被告ＸＸ提前归还全部贷款本息、支付逾期利息并实现抵押权。原告主张的律师费损失59，500元，因原告与被告ＸＸ、李树菊签订的合同中对律师费有所约定，上述约定不违反法律规定，且原告所主张的律师费金额有合同、发票等予以证实，故被告ＸＸ应当对原告的该损失予以赔付。被告ＸＸ、李树菊系夫妻关系，在婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，故原告要求被告李树菊承担共同还款责任的诉请并无不当，本院予以支持。被告ＸＸ、李树菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、李树菊于本判决生效之日起十日内共同归还原告平安银行股份有限公司上海宝山支行借款本金2，090，747.35元；
二、被告ＸＸ、李树菊于本判决生效之日起十日内共同支付原告平安银行股份有限公司上海宝山支行利息61，773.51元、复利1，277.56元（计算至2013年4月25日）及自2013年4月26日起至实际清偿之日止的逾期利息（以贷款本金2，090，747.35元和利息61，773.51元合计2，152，520.86元为基数，按2010年2月4日原、被告签订的房地产买卖抵押贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告ＸＸ、李树菊于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告平安银行股份有限公司上海宝山支行律师费损失59，500元；
四、若被告ＸＸ、李树菊到期不能履行上述付款义务，则原告平安银行股份有限公司上海宝山支行可与被告ＸＸ、李树菊协议，以抵押的位于上海市某区某路688弄31号902室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告平安银行股份有限公司上海宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告ＸＸ、李树菊所有，不足部分由被告ＸＸ、李树菊继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24，506元（原告已预缴），由被告ＸＸ、李树菊共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326）。公告费600元（原告已预缴）由被告ＸＸ、李树菊共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至本院（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－00881001341）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 张 静
人民陪审员 秦瑞秋
二〇一四年二月十日
书 记 员 茅金娣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。