四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1025民初1862号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：唐明，男,1970年2月13日出生,汉族，住资中县。
被告：温玉兰，女，1972年5月15日出生，汉族，住资中县。
被告：廖云，男，1962年10月18日出生，汉族，住资中县。
被告：胡雪梅（廖云之妻），1964年5月17日出生，汉族，住资中县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告唐明、温玉兰、廖云、胡雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加诉讼，被告唐明、温玉兰、胡雪梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐明立即偿还贷款本金380000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2.判令被告温玉兰作为唐明配偶就上述夫妻债务承担共同偿还责任；3.判令原告可实现抵押物权，就被告廖云、胡雪梅抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月5日，被告唐明因经营需要向原告下属的微小金融服务部申请贷款380000元，被告廖云、胡雪梅承诺用其自有房产对借款提供抵押担保。2015年1月16日，被告唐明与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告唐明提供循环使用借款额度人民币380000元用于公司经营，借款期限为：2015年1月16日至2018年1月15日，贷款利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮94%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同时，原告与被告廖云、胡雪梅还签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告廖云、胡雪梅用位于资中县城××开发区笔架山南侧××城花园××楼××单元自有房产对上述债务提供抵押担保，房产证号：资中县房权证城镇字第××、201007839-××号，国有土地使用证号：资中国用（2010）字第09890号；资中县重龙镇磨盘南路31号，房产证号：资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号：资中国用（2011）第00773号，双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，不动产登记证号：内江房他证资中县字第××号。2016年3月29日，原告按约向被告唐明发放了380000元贷款，贷款到期日为2017年3月28日，贷款利率为7.03250‰。贷款发放后，被告唐明从2017年1月21日起开始拖欠利息，截止2017年6月9日，被告唐明共拖欠本金380000元，拖欠利息、罚息共计18394.86元。被告唐明拖欠利息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。按照双方签订的《个人借款合同》的约定，原告有权要求其立即归还全部贷款本息。同时，被告温玉兰作为唐明的配偶应就夫妻关系存续期间所欠债务承担共同偿还责任，原告与被告廖云、胡雪梅签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告可就其抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿。
被告廖云承认原告资中县信用联社在本案中主张的事实，仅认为目前经济困难，没有钱还，希望和信用社在执行过程中对相关案件统一协商，一并处理。
被告唐明、温玉兰胡雪梅未答辩，亦未提交证据。
另查明，被告温玉兰与唐明于2015年7月22日解除婚姻关系。
以上事实有营业执照、身份证、户口薄、结婚登记证明、借款申请书、抵押承诺书、未出租声明、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、循环借款支用申请书、提款通知书、借款借据、房产证、国有土地使用权证、房屋他项权证等在案为证。本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为，原告资中县信用联社与被告唐明、温玉兰、廖云、胡雪梅签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用联社按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告唐明应按照合同约定的期限偿还借款，其未按时偿还借款的行为显属违约，故原告资中县信用联社主张要求被告唐明偿还贷款本息的请求，本院予以支持；被告温玉兰与唐明于2015年7月22日解除婚姻关系，原告资中县农村信用合作联社与被告唐明签订的《个人借款合同》系约定一定期限内循环使用的合同，实际借款需要唐明基于该约定向原告申请后发放，实际借款日期以借款借据载明为准，故案涉借款产生日期应为2016年3月29日，故案涉借款产生时被告唐明与温玉兰已经解除婚姻关系，不应将案涉借款认定为温玉兰与唐明婚姻关系存续期间的共同债务，被告温玉兰不应该对案涉借款承担共同偿还责任。故对原告资中县信用联社要求被告温玉兰就案涉债务承担共同偿还责任的诉求，不予支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告廖云、胡雪梅作为抵押人，在被告唐明不履行或不完全履行还款义务时，应承担抵押担保责任。原告要求判令就被告廖云、胡雪梅抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院应予支持。
综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告唐明于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金380000元及相应利息、罚息（暂计至2017年6月9日止的利息、罚息为18394.86元，2017年6月10日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告唐明签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、原告资中县农村信用合作联社就被告廖云、胡雪梅坐落于资中县城××开发区笔架山南侧××城花园××楼××单元××房产及地产【房屋产权证号为：资中县房权证城镇字第××号、资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证为资中国用（2010）第09890号】；资中县重龙镇磨盘南路31号的房产及地产【房屋产权证号：资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号：资中国用（2011）第00773号】拍卖、变卖、折价所得价款在579200范围内享有优先受偿权；
三、被告廖云、胡雪梅在承担抵押担保责任后，有权向被告唐明追偿；
四、驳回原告资中县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元由被告唐明、廖云、胡雪梅负担（原告已预交，被告在偿还借款时，一并付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 郑 斌
二〇一七年八月三日
书记员 曹佩珊(代)