广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12499号
原告：招商银行股份有限公司中山分行。住所地广东省中山市东区中山四路盛景园三期A3栋首层1卡之4至7、二层1卡之4至7、三层1卡之2至5、四层1卡、五层1卡，统一社会信用代码914420005572980513。
主要负责人：温凯涛，行长。
委托诉讼代理人：许勇，广东孚道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何胜兰，广东孚道律师事务所律师。
被告：江庆华，男，1977年2月15日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
被告：罗艳，女，1979年4月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，
原告招商银行股份有限公司中山分行（以下简称为招行中山分行）诉被告江庆华、罗艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行中山分行委托诉讼代理人何胜兰到庭参加诉讼。被告江庆华、罗艳经本院公告传唤，公告期满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行中山分行向本院提出诉讼请求：1.被告江庆华向原告偿还贷款本金2772904.82元并支付利息、罚息、复息(利息计算方式：自2015年3月27日起，每月27日至次月26日为一期利息计收期间，以2772904.82元并按月减少8859.12元为基数及按中国人民银行贷款基准年利率五年期限档次计至2016年4月20日止，利息为166929.17元；罚息计算方式：自2015年4月27日起，每月27日至次月26日为一期罚息计收期间，以8859.12元为基数和自2016年4月21日起，每月21日至次月20日为一期罚息计收期间，以2772904.82元为基数，按基准利率乘以1.5计至贷款本金清偿之日止；复息计算方式：自2015年4月27日起，每月27日至次月26日为一期，复息计收期间，以每月未支付利息为基数和自2016年5月21日起，每月21日至次月20日为一期，复息计收期间以每月未支付罚息为基数，按基准利率乘以1.5计至贷款本息清偿之日止；罚息、复息暂计至2016年6月20日，罚息为41270.82元，复息为10480.54元）；2.被告江庆华向原告支付律师费107600元；3.原告在上述债权的范围内对被告江庆华、罗艳提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：2011年4月18日，原告招行中山分行与被告江庆华、罗艳签订个人购房贷款及担保合同（合同编号：招银中个字第2011010028），合同约定被告江庆华向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意提供贷款，贷款金额为309万元整，贷款期限自2011年4月26日起至2041年4月26日止，具体贷款期限以借款收据为准，贷款执行利率为国家公布的贷款基准年利率6.8%，利率调整方式为按固定日调整即每年的1月1日执行国家公布的最新利率标准，还款方式为等额本息，扣款日为每月26日。双方还约定被告江庆华未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权就其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；被告江庆华不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定被告江庆华、罗艳将位于中山市××××幢所购房产抵押给原告作为偿还本合同项下贷款本金利息、罚息、复息以及原告实现债权的费用等。若被告江庆华连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求提前支付。2012年8月27日，被告江庆华向原告递交个人贷款贷后变更申请审批书，申请将还款方式由等额本息变更为等额本金，原告于2012年9月5日批准。合同签订后，原告于2011年4月26日日向被告江庆华支付贷款3090000元。截止2015年4月20日，被告江庆华共偿还本金317095.18元。自2015年4月26日起，被告江庆华未按期偿还本金和利息。2016年4月20日，原告向被告江庆华邮寄贷款提前到期催收通知书，通知被告江庆华在本合同项下的全部贷款本金于2016年4月20日提前到期，被告江庆华应当归还贷款本金及相应的利息。故而原告提出如上诉请，望贵院秉公裁判。
被告江庆华、罗艳下落不明，本院依法向其公告送达应诉材料，通知其到庭参加诉讼，公告期满后，被告江庆华、罗艳未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：
贷款人：招行中山分行。
借款人：江庆华。
签约情况：2011年4月18日签订《个人购房借款及担保合同》（编号：招银中个字第2011010028）。
贷款金额：3090000元。
贷款期限：360个月，自2011年4月26日起至2041年4月28日止。
还款方式：等额本息还款，自2012年9月5日变更为等额本金还款。
贷款执行利率：浮动利率，以贷款放款日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率确定执行年利率，如遇基准利率发生变化，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。
罚息计收标准：未偿还的贷款本金按日在借款执行利率水平上加收50%计收罚息。
复息计收标准：不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
欠款情况：自2015年4月起，江庆华未能按时还款，截至2016年6月20日，江庆华欠招行中山分行借款本金2772904.82元、利息166929.17元、罚息41270.82元、复息10480.54元，合计2991585.35元。
提前收贷约定：借款人未按本合同约定按时还本付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付实现债权发生的费用。
抵押担保情况：招行中山分行与江庆华、罗艳就其位于中山市××××幢的房地产办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0111006317号）。
实现债权的费用：招行中山分行聘请广东孚道律师事务所律师参加本案诉讼，支出律师费107600元。
诉讼保全情况：保全了江庆华、罗艳的部分财产。
本院认为，江庆华借款后未按期还款，构成违约，招行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求江庆华、罗艳提前清偿全部借款本息。关于江庆华欠款的数额，有招行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且江庆华没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有招行中山分行提交的委托代理协议、银行付款回单为证，因个人购房借款及担保合同中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故招行中山分行主张江庆华支付律师费107600元的诉讼请求，本院予以支持。案涉抵押房产办理了抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当江庆华不履行上述债务时，招行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。江庆华、罗艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江庆华于本判决生效之日起七日内向原告招商银行股份有限公司中山分行清偿借款本金2772904.82元及利息、罚息、复息（暂计至2016年4月20日止，利息为166929.17元，2016年4月20日之后不再计算利息；暂计至2016年6月20日止罚息为41270.82元、复息为10480.54元，自2016年6月21日起至实际清偿之日止，罚息以实欠本金为基数按罚息利率计算，复息以应付未付利息为基数按罚息利率计算）；
二、被告江庆华于本判决生效之日起七日内向原告招商银行股份有限公司中山分行支付律师费107600元；
三、当被告江庆华不履行上述债务时，原告招商银行股份有限公司中山分行对被告江庆华、罗艳提供的抵押物即位于中山市东区富景街2号13幢的房地产[土地证号：中府国用（2011）第易21021**号；房产证号：0211027961/0211027962]折价或者拍卖、变卖所得的价款在未清偿债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31594元，诉讼保全费5000元，合计34594元（原告招商银行股份有限公司中山分行已预付），由被告江庆华、罗艳负担（该款被告江庆华、罗艳于本判决生效之日起七日内径行支付给原告招商银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周 逵
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 周观燕
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 张治强
许慧芳