浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初2065号
原告：浙江永锐工贸有限公司，住所地浙江杭州湾上虞工业园区，组织机构代码55050280-6。
法定代表人：吕晓飞，董事长。
委托诉讼代理人：干银菲，浙江泽厚（绍兴）律师事务所律师。
被告：绍兴上虞金宇运动器械有限公司，住所地杭州湾上虞经济技术开发区东一区，统一社会信用代码913306040669005896。
法定代表人：王志刚，经理。
委托诉讼代理人：范小东，浙江德凡律师事务所律师。
原告浙江永锐工贸有限公司（以下简称永锐公司）与被告绍兴上虞金宇运动器械有限公司（以下简称金宇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理。原告永锐公司委托诉讼代理人干银菲、被告金宇公司委托诉讼代理人范小东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告永锐公司向本院提出下列诉请：1.判令解除原、被告之间的《租房协议书》；2.判令被告支付2013年8月1日至2017年2月28日期间的租金2146432元，并支付自2017年3月1日至法院判决确定的履行日止期间的租金损失。事实与理由：2013年7月30日，原、被告双方签订《租房协议书》一份，约定被告向原告承租建筑面积为1万平方米左右，座落于上虞杭州湾工业园区东一区新兴二路的厂房及办公室北面半幢。合同约定租赁期限为5年，自2013年8月1日至2018年7月30日止，每年租金80万元，一年一付。合同还约定，因第一年使用中原告的厂房场地未浇制完毕，由被告负责浇制，该制作、浇制的费用可抵充房租费。《租房协议书》签订后，原告按约将涉案厂房交付给被告使用，被告占有使用至今，但被告从未支付过租赁费。原告曾多次催讨，被告均认欠不付。截至2017年2月28日，扣除由被告负责的制作、浇制费用720235元后，被告还应向原告支付租金2146432元。根据双方合同约定，被告拖欠3个月房租后，原告有权终止协议。原告出租房屋的目的是为了获得租金收入，而被告分文不付的恶劣行径也使得原告的合同目的无法实现。
被告金宇公司辩称：《租房协议书》约定的租赁面积是1万平方米，但被告实际租赁面积是800平方米，与原告诉称有较大差距。被告在2017年4月3日已经通过网上司法拍卖取得了800平方米的房产，原告主张解除租房协议理由不成立。租房协议签订后至2015年前，被告在基建上对厂房投入有300万元左右，本案是租赁关系，诉讼时效为1年，原告第二项诉讼请求已过诉讼时效，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于当事人提供的《租房协议书》、大康体育永锐工贸公司生产基地基建项目及施工价格清单、房屋所有权证、本院（2016）浙0604执异29号民事裁定书、合作协议书、双方合作协议补充，本院予以确认，并在卷佐证；被告提供的协议书、送货单、支付申请单、销售合同、承兑汇票等，不能达到其证明目的，本院不予确认；当事人提供的其他证据，不影响案件事实认定及法律适用，本院不予确认。
为查明案件事实，本院依法调取（2016）浙0604执异29号执行卷宗，并在庭审中交由双方当事人质证，对于金宇公司于2016年9月20日、2016年9月26日向本院递交的两份情况说明、2016年9月9日递交的代理意见，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月30日，原告永锐公司与被告金宇公司（原上虞市金宇运动器械有限公司）签订《租房协议书》，约定内容包括：永锐公司给金宇公司使用的厂房座落在上虞杭州湾工业园区东一区新兴二路，厂房连办公楼北面半幢，使用建筑面积为10000平方米左右。厂房使用期初定自2013年8月1日起至2018年7月30日止，使用期限5年。每年使用金为80万元，一年一付。经双方协商，因第一年使用当中，永锐公司厂房场地未浇制完毕，如果由金宇公司负责浇制，按永锐公司的工程造价计算，且金宇公司负责制作、浇制费抵充房租费，余额则在厂房等地坪浇制完成差额计算后支付。金宇公司如另需增设厂房外附属设施的，需经永锐公司同意，如有规定须向有关部门审批的，则应由永锐公司或金宇公司报请有关部门批准后方可进行。金宇公司在使用期间，如将该厂出租，需事先征得永锐公司同意，如果擅自中途转租转让，则永锐公司不再退还租金。金宇公司可以在厂房的内部进行装修和设备安装等活动，但使用期满后，该房归还时，应当符合原正常使用状态。上述房屋原告于2014年1月22日取得房屋所有权证，本案审理过程中，原告自愿放弃主张房屋所有权证取得前的房租。截止2017年7月21日，被告应向原告支付的租金为280万元。
金宇公司于2016年9月20日向本院递交的情况说明（原件保存于（2016）浙0604执异29号案卷）内容为：“2013年7月30日，金宇公司与永锐公司签订《租房协议书》一份，约定金宇公司租用永锐公司座落于杭州湾上虞工业园区东一区新兴二路的二幢厂房及办公楼北面半幢，使用建筑面积约为1万平方米左右。因租赁时永锐公司厂房及办公楼相关权证尚未办理，租用的厂房及办公楼详细面积无法精确，故双方在协议中明确使用建筑面积为1万平方米左右。永锐公司在2014年才办理上述房屋的权证，待权证办下来后，金宇公司才知办公楼及二幢厂房合计建筑面积约为15000平方米”。
金宇公司于2016年9月26日向本院递交的情况说明（原件保存于（2016）浙0604执异29号案卷）内容为：“金宇公司系绍兴上虞大康体育健身设施制造有限公司（以下简称大康公司）下属的子公司，两公司系关联企业。金宇公司与永锐公司租赁合同案中，大康公司向永锐公司支付的水电费及向第三人孟文良、浙江东方管桩有限公司等支付的款项，均系大康公司代金宇公司所支付的款项”。在大康公司与永锐公司签订的补充合作协议中，双方约定永锐公司位于杭州湾工业园区的4号车间作为大康公司的国体认证生产基地。
金宇公司向本院递交的（2016）浙0604执异29号案件代理意见内容包括：“《租房协议书》签订后，金宇公司一直占有、实际使用所租赁的厂房，并按合同约定对所租厂房部分进行水、电、消防安装，厂房场地进行浇制”。本院（2016）浙0604执异29号执行裁定书亦对租房协议签订后，金宇公司开始进入永锐公司位于杭州湾工业园区的厂房，浇制场地并实际占有、使用房屋之事实进行了确认。
经大康公司与永锐公司结算，截止2014年1月20日，大康体育永锐工贸公司生产基地基建项目及施工价格为720235元。扣除该笔基建费用后，被告应向原告支付的租金为2079765元（截止2017年7月21日）。
本院认为：原告永锐公司与被告金宇公司之间存在房屋租赁关系，事实清楚。当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案受理时，原、被告租赁关系尚未终止，故对于被告主张诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。结合被告在（2016）浙0604执异29号案中提交的材料，本院认为被告在本案中提供的大康公司与永锐公司签订的合作协议书并不足以否定被告实际占有租赁标的物之事实。退一步讲，即使上述租赁标的物实际由大康公司占有使用，但是租赁合同系金宇公司签订，且大康公司与金宇公司两家为关联企业，租赁标的物由谁实际使用系两家关联企业的内部问题，故租赁合同的相关权利义务应由金宇公司承受。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《合同法》相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。故原告主张房屋所有权证取得之日起至判决确定的履行之日止期间的租金，符合法律规定，本院予以支持。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告多年欠付租金的行为，致使原告合同目的无法实现，现原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告虽参与本案租赁标的的拍卖，但至本案判决时未向本院递交其已取得上述房屋所有权的证据，故对其相关抗辩意见本院不予采纳。
根据双方签订的《租房协议书》约定，永锐公司厂房场地如果由金宇公司负责浇制，按永锐公司的工程造价计算。被告主张的其他基建投入，双方并未进行过结算，且被告提供的证据不足以证明工程造价，被告亦未提供证据证明上述基建项目属于双方租赁合同约定的基建项目范围之内，故对于被告主张上述费用与租金相抵扣，本院不予支持。原告主张的租金，本院对扣除经双方结算的基建项目工程款后的合法部分予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江永锐工贸有限公司与被告绍兴上虞金宇运动器械有限公司2013年7月30日签订的《租房协议书》。
二、被告绍兴上虞金宇运动器械有限公司支付原告浙江永锐工贸有限公司拖欠的租金2079765元（2014年1月22日至2017年7月21日），限于本判决生效后十日内履行；并按日租金2191.78元的标准，向原告支付自2017年7月22日起至判决确定履行日止的租金（如被告在判决确定履行日前取得租赁标的物所有权，则租金支付至被告取得所有权之日前一日）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23971元，由原告浙江永锐工贸有限公司负担7191元，被告绍兴上虞金宇运动器械有限公司负担16780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 屈继伟
人民陪审员 朱汉江
人民陪审员 陈岳亭
二〇一七年八月十日
书 记 员 潘瑜青
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。