湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初3093号
原告：周擎，女，1982年11月10日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：张言（周擎之夫），男，1982年8月20日出生，汉族，住武汉市汉阳区，特别授权代理。
委托诉讼代理人：周文盛，系湖北君鼎律师事务所律师，特别授权代理。
被告：小家在线房地产经纪（武汉）有限公司。住所地：武汉东湖新技术开发区光谷大道*号激光工程设计总部*期研发楼*****幢*单元*层*号。
法定代表人：左亚运。
原告周擎与被告小家在线房地产经纪（武汉）有限公司（以下简称小家在线公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序审于2017年2月20日公开开庭进行了审理，原告周擎的委托诉讼代理人张言、周文盛到庭参加诉讼，被告小家在线公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周擎诉称：2016年3月31日与被告小家在线公司签订《小家在线房屋委托管理协议》，协议中约定，原告将其享有使用权的还建房，该房屋位于武汉市汉阳区邓甲新城楼盘1栋1单元3002号，委托给被告进行租赁，租金为每月1,200元，并被告支付相应的水电、燃气费、物业费等杂费，租金每三个月结算支付一次，每次结算月开始后十五日内被告向原告支付租金，原告同时给予被告两个月的装修免租期，并约定了相关违约及房屋空置损失条款。原告于签订协议当天就进行了房屋交接将钥匙交付给被告，按协议约定被告应在2016年6月10日支付第一期的租金9,042.2，但被告迟迟不履行自己的合同义务，原告了解到被告现已资金链断裂，被告无法向原告支付租金。请求判令：1、判令原告与被告之前签订的《小家在线房屋委托管理协议》解除；2、被告支付拖欠的租金4,681.2元；3、被告向原告支付房屋空置损失9,600；4、请求判令被告向原告支付违约金428.44元（从2016年6月11日至2016年7月11日）；5、本案诉讼费及公告费由被告负担。庭审中，原告将诉讼请求第三项、第四项金额分别变更为7,200元、356.44元。
被告小家在线公司未到庭答辩，亦未提交任何证据材料。
原告为支持诉讼请求提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告企业登记信息查询单，证明原告适格及被告明确；
证据二、《集体房屋拆迁实物还建安置协议书》、《邓家村还建房安置单》，证明原告对涉案房屋有合法权益；
证据三、《小家在线房屋委托管理协议》、房屋交割清单各一份，证明原、被告签订了合同及合同内容；
证据四、告房屋书，证明租金及杂费的金额。
经庭审调查，本院对原告提交的证据认证意见为：原告提交的证据一至证据四均与本案待证事实具有关联性，能够证明案件基本事实，均具有证明效力。
经审理查明：原告周擎系座落于武汉市汉阳区动物园路邓甲新城1栋1单元3002号拆迁还建房屋所有人，被告小家在线公司为从事房屋租赁与管理、房地产经纪等经营范围的有限责任公司。2016年3月31日，原告周擎（甲方）与被告小家在线公司（乙方）签订《小家在线房屋委托管理协议》一份，该协议主要约定：甲乙双方合作期限为标的房屋装修许可证签发之日起至执行满79个合同月时止，包含2个月装修期、72个月计租期、5个月空置期，其中装修期为自标的房屋签约之日起至执行满2个合同月时止，计租期自装修期结束至本合同结束，不包括装修期和空置期，空置期为甲方向乙方提供5个月空置期，整个合作期内空置期最多不超过5个月；甲方的权利义务主要为交付标的房屋给乙方使用，配合乙方办理装修入住等手续，向乙方提供装修期以便乙方进行装修、配置家具家电等，鉴于每年因租客更换及房屋维护保养产生的房屋空置，甲方同意向乙方提供空置期，装修期及空置期内，甲方不收取乙方任何费用，未经乙方书面同意甲方不得与承租人私下交易，承租人直接将房租交给乙方等；乙方的权利义务主要为对标的房屋提供装修、家具配置服务，妥善保管房屋各类钥匙，在确认甲方未与乙方租客进行私下交易的情况下，乙方向甲方付款，协议期满乙方按交房清单与甲方进行交接、将房屋装修、家具、家电赠送给甲方；该合同对费用结算的约定为：不含装修期和空置期的合作期内，乙方向承租人收取租金扣除装修及相关服务费后按每月1,200元的标准支付给甲方，72个月的租金共计86,400元，自实际计租期开始计算之日每顺延一个月为一个合同月，甲乙双方每三个合同月结算一次，乙方于每合同结算周期开始后十五日内向甲方转账支付；租赁托管期内，甲方承担租金收益税费及房屋附属物品和设施设备自然损耗或质量问题产生的维修更换费，乙方承担水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生管理费、电话费、有线电视使用费（初装费甲方承担）、宽带费等费用，合同中未列明的费用均由乙方承担，如乙方垫付了甲方应支付的费用，可以在支付代收房租时直接扣划并向甲方提供缴费凭证；该合同对因乙方违约解除合同主要约定为：乙方欠缴各项费用金额已相当于一个月租金的，擅自改变房屋用途的，保管不当或不合理使用导致房屋附属物品、设备设施损坏且拒不赔偿的，利用房屋从事违法活动损害公共利益的，明知承租人存在上述行为而放任的；该合同对乙方违约应承担的违约金及滞纳金的约定为：若因乙方原因导致本协议提前终止，乙方应提前知会甲方并向甲方支付违约金，鉴于乙方违约可能给甲方造成的房屋空置损失，乙方按照约定的每月应向甲方支付的金额×2个月，乙方逾期向甲方支付相关费用，除应付清拖欠的各项费用外，每逾期一日乙方需向甲方按拖欠费用的千分之一支付滞纳金，若乙方逾期三十日以上，除支付滞纳金外甲方有权解除合同，甲乙双方任何一方未按本协议约定履行，违约方应赔偿对方因此而遭受的实际经济损失（包括但不限于1、甲乙双方在协议内约定的违约赔偿责任；2、在违约责任追偿过程中产生的其他费用。）；该合同附件注明涉案房屋为毛坯房，物业管理服务费为每平米1.2元，起计时间为2015年12月4日至2016年12月4日，垃圾清运费329.4元，电费50元，交房时间为2016年3月31日。庭审中，原告周擎表示因被告小家在线公司未在2016年6月10日向其支付第一期租金，故原告在2016年7月11日到被告小家在线公司住所地，发现很多房东都在该公司要租金，该公司负责人不在，报警后警察告知原告到法院起诉，原告已将涉案房屋钥匙在当天取回。因原告周擎要求被告小家在线公司支付租金未果，遂引起本诉讼。
本院认为：原告周擎与被告小家在线公司签订《小家在线房屋委托管理协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属合法有效，但该协议名为委托，但实际不论该房屋是否出租给实际承租人，被告小家在线公司均应按协议约定向原告支付租金，故原、被告之间形成房屋租赁合同关系，原、被告双方均应按合同约定履行各自权利义务。原告将涉案房屋于2016年3月31日交付给被告使用，按照原、被告双方合同约定，被告应在每三个合同月结算一次，合同另约定有两个月装修期，装修期为自标的房屋签约之日起至执行满2个合同月时止，即涉案房屋的装修期为2016年3月31日至5月31日，被告应在2016年6月30日向原告支付租金1,200元，但被告未向原告支付该笔租金已构成违约。原告在2016年7月11日至被告处要求被告支付租金并要求取回涉案房屋钥匙，被告工作人员将涉案房屋钥匙交还给原告，原、被告以交还涉案房屋钥匙的形式达成解除合同的意思表示，故原、被告之间签订的《小家在线房屋委托管理协议》已于2016年7月11日解除。因原、被告之间解除合同的原因为被告迟延支付涉案房屋租金，根据原、被告之间的合同约定，被告违约解除合同的应向原告支付2个月租金的违约金2,400元（1,200元/月×2个月）。合同另约定，乙方逾期向甲方支付相关费用，除应付清拖欠的各项费用外，每逾期一日乙方需向甲方按拖欠费用的千分之一支付滞纳金，该项约定为迟延履行违约金，与协议约定的因违约解除合同违约金属不同性质违约金，故故本院对原告诉请的该项违约金亦予以支持，原、被告双方约定的按拖欠费用的日千分之一的标准支付迟延履行违约金，该违约金标准结合涉案房屋租金标准尚属合理范围，故被告应自2016年7月1日起，以所拖欠租金1,200元为基数，按日千分之一（每日1.2元）的标准向原告支付迟延履行违约金。原告诉请要求被告支付房屋空置损失7,200元（1,200元/月×2个月×3个月），该诉请并无合同依据，本院不予支持。被告小家在线公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加庭审，放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，依法承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告周擎与被告小家在线房地产经纪（武汉）有限公司签订的《小家在线房屋委托管理协议》于2016年7月11日解除；
二、被告小家在线房地产经纪（武汉）有限公司向原告支付租金1,200元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告小家在线房地产经纪（武汉）有限公司向原告支付违约金2,400元；
四、被告小家在线房地产经纪（武汉）有限公司向原告支付迟延履行违约金，以1,200元为基数，自2016年7月1日起按日千分之一的标准计至本判决确定的给付之日止；
五、驳回原告周擎的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费168元，公告费560元，共计728元,此款原告已预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将728元直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘跃昌
人民陪审员 杨官木
人民陪审员 刘理娟
二〇一七年四月十三日
法官 助理 朱 果
书 记 员 许 泽