湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初640号
原告：株洲中建信和御山置业有限公司。
法定代表人鲁检毅，系该公司董事长。
委托代理人：刘双，上海建纬律师事务所律师，代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告：刘建良，男，汉族，1974年10月14日出生。
原告株洲中建信和御山置业有限公司诉被告刘建良商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理，本案依法适用简易程序由代理审判员尹利容独任审理，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告株洲中建信和御山置业有限公司的委托代理人刘双到庭参加了诉讼，被告刘建良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲中建信和御山置业有限公司诉称：原、被告双方于2012年7月26日经协商一致签订《株洲市商品房（预）销售合同》及补充协议一份，约定被告向原告购买天元区黄河北路388号中建御山和苑1栋2401室，房屋建筑面积为112.19平方米，每平方米单价为人民币5131.04元，总价为人民币575651元。
根据双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》及补充协议关于银行贷款办理的约定：“1、因买受人未及时偿还贷款导致银行或公积金中心要求出卖人承担连带责任，买受人应在接到出卖人还款通知后10日内偿还出卖人代为支付的各类款项（含贷款、利息、罚息及其他相关费用等），并应支付给出卖人赔偿金，赔偿金为出卖人代付款项金额的10%，如超过30日买受人仍未向出卖人支付赔偿金，则出卖人有权解除《买卖合同》，并将上述商品房另行出售，买受人除支付前述代偿款项外，按《买卖合同》总金额的12%向出卖人支付违约金，出卖人有权在退还买受人房款中直接扣除；合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清。2、如买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人承担连带责任，出卖人行使解除《买卖合同》权利的，买受人应与出卖人书面解除通知送达之日或报纸公告刊登之日起15日内与出卖人到政府相关部门办理好《买卖合同》相关登记注销手续，如买受人已入住的，须在前述期限内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理《买卖合同》相关登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款4.75%的年折旧率计算）。房屋如有损毁，买受人还应另行给予赔偿。该条款不影响出卖人依据其他条款约定向买受人追究其他违约责任。”
合同签订后，被告于2012年7月27日交清购房首付款175651元，并办理了按揭贷款相关手续。2012年9月11日按揭银行按约发放贷款40万元，按揭贷款期限10年。原告按照合同约定于2013年11月30日将房屋交付于被告并使用。被告于2015年1月开始逾期偿还按揭贷款，至目前已有25个月未还款，银行累计从原告账户扣划资金71200元。按揭银行从原告保证金账户扣款后，原告方多次联系被告要求其按时还贷，并向原告返还银行扣款，但被告始终未作答复。
原告认为，根据《株洲市商品房（预）销售合同》及补充协议约定和履行情况，原告有权解除合同，且原告于2016年3月3日书面通知被告解除双方签订《株洲市商品房（预）销售合同》及补充协议；合同解除后，被告应按照合同总金额的12%的标准向原告支付违约金人民币69078.12元，并于《株洲市商品房（预）销售合同》及补充协议解除之日到政府相关部门办理好《株洲市商品房（预）销售合同》及补充协议相关登记注销、解除抵押手续；因被告已入住房屋，所以被告应腾空房屋交付原告，并自办理入住手续之日至办理《株洲市商品房（预）销售合同》及补充协议相关登记注销手续之日止按房屋总价款4.75%的年折旧率支付房屋折旧费。
综上所述，被告逾期偿还银行贷款导致原告承担连带保证责任，造成原告损失，被告已经构成严重违约，原告有权依据《株洲市商品房（预）销售合同》解除合同并追究被告违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》及补充协议；2、被告支付原告69078元违约金；3、被告协助原告到房屋产权登记部门办理撤销中建御山和苑1栋2401室商品房预售合同备案、网上签约备案、注销抵押登记等相应手续；4、被告腾空房屋交付原告，并按房屋总价款4.75%的年折旧率标准向原告支付房屋折旧费，该折旧费自办理入住手续之日起计算至房屋交还原告并办理好《株洲市商品房（预）销售合同》及补充协议相关登记注销手续之日止，暂计算至2017年3月13日为人民币90537元；5、被告承担本案诉讼费。
被告刘建良未予答辩,亦未向本院提供证据材料。
经审理查明：2012年7月26日，原告株洲中建信和御山置业有限公司与被告刘建良签订《株洲市商品房（预）销售合同》及《补充协议》，约定被告向原告购买位于天元区黄河北路388号中建御山和苑1栋2401室，房屋建筑面积为112.19平方米，每平方米单价为人民币5131.04元，总价为人民币575651元。
合同签订后，被告于2012年7月27日交清购房首付款175651元，并办理了按揭贷款相关手续。2012年9月11日按揭银行按约发放贷款40万元，按揭贷款期限10年。原告按照合同约定于2013年11月30日将房屋交付于被告并使用。被告于2015年1月31日开始逾期偿还按揭贷款，截至2016年6月30日按揭银行累计从原告账户扣划资金71200元。之后，原告多次要求被告按时还贷，并向原告返还银行扣款，但被告仍未履行合同义务，故双方酿成纠纷，原告诉至本院。
另查明，《补充协议》中约定：“1、因买受人未及时偿还贷款导致银行或公积金中心要求出卖人承担连带责任，买受人应在接到出卖人还款通知后10日内偿还出卖人代为支付的各类款项（含贷款、利息、罚息及其他相关费用等），并应支付给出卖人赔偿金，赔偿金为出卖人代付款项金额的10%，如超过30日买受人仍未向出卖人支付赔偿金，则出卖人有权解除《买卖合同》，并将上述商品房另行出售，买受人除支付前述代偿款项外，按《买卖合同》总金额的12%向出卖人支付违约金，出卖人有权在退还买受人房款中直接扣除；合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清。2、如买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人承担连带责任，出卖人行使解除《买卖合同》权利的，买受人应与出卖人书面解除通知送达之日或报纸公告刊登之日起15日内与出卖人到政府相关部门办理好《买卖合同》相关登记注销手续，如买受人已入住的，须在前述期限内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理《买卖合同》相关登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款4.75%的年折旧率计算）。房屋如有损毁，买受人还应另行给予赔偿。该条款不影响出卖人依据其他条款约定向买受人追究其他违约责任。”
以上事实有原告提供的《株洲市商品房（预）销售合同》及《补充协议》、银行扣款凭证、建筑用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证副本及正本、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋交接书等证据材料及原告的当庭陈述予以证实，证据确实充分、足以认定。
本院认为，本案案由系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应依合同的约定履行合同义务。根据原、被告签订的《补充协议》的约定“因买受人未及时偿还贷款导致银行或公积金中心要求出卖人承担连带责任，买受人应在接到出卖人还款通知后10日内偿还出卖人代为支付的各类款项（含贷款、利息、罚息及其他相关费用等），并应支付给出卖人赔偿金，赔偿金为出卖人代付款项金额的10%，如超过30日买受人仍未向出卖人支付赔偿金，则出卖人有权解除《买卖合同》……”。该合同条款是双方对享有的解除权的约定。因解除权是形成权，除斥期间为一年，且在解除权发生之日起开始计算。现原告于2015年1月31日代被告偿还了银行按揭款，根据《补充协议》的约定，原告于2015年3月2日起即享有合同解除权，至本案起诉时止已逾两年，超过1年的除斥期间，解除权消灭。故原告请求解除与被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》及《补充协议》的诉讼请求及在解除合同的基础上衍生的其他诉讼请求，本院均不予支持。
因被告刘建良未到庭，本院无法主持双方调解。据此，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告株洲中建信和御山置业有限公司的诉讼请求。
本案受理费3492元，减半收取1746元，由原告株洲中建信和御山置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 尹利容
二〇一七年六月七日
书 记 员 刘珊珊
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除行使期限，经对方催告在合同期限内不行使的，该权利消灭。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。