江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终696号
上诉人（原审被告）：常熟市金牛印花材料厂，住所地常熟市虞山镇谢桥毛桥村，组织机构代码73176234-0。
投资人：周二官。
委托诉讼代理人：邹叶峰，江苏少平律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：常熟市众诚染料化工有限公司，住所地常熟市虞山镇合丰村，组织机构代码25145223-9。
诉讼代表人：汪彧杲，该公司管理人江苏简文律师事务所主任，管理人负责人。
委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季卫民，江苏简文律师事务所律师。
上诉人常熟市金牛印花材料厂（以下简称金牛材料厂）因与被上诉人常熟市众诚染料化工有限公司（以下简称众诚公司）房屋迁让纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0581民初8364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
金牛材料厂上诉请求：二审法院撤销原审判决并依法改判或发回重审，案件受理费由众诚公司承担。事实和理由：涉案房屋已由我方转租给何辉，何辉部分自用部分转租他人，一审对涉案房屋存在转租事由未查明，亦未通知次承租人作为第三人参加诉讼，导致一审判决认定事实不清，程序存在瑕疵。另外，我方承租房屋取得的是房屋使用权，属于物权，众诚公司要收回房屋严重侵害我方合法权益，我方要求继续使用承租房屋。
众诚公司辩称：服从原审判决。
众诚公司向一审法院起诉请求：1.判令金牛材料厂从占有厂房中腾空并交付众诚公司；2.诉讼费由金牛材料厂承担。庭审中，众诚公司明确其第一项诉讼请求为判令金牛材料厂将占有的租赁物包括厂房办公楼三层（面积758.72平方米）、食堂（面积154.03平方米）、发电间（面积114.56平方米）、场地（面积660平方米）腾空并交付众诚公司。
一审法院认定事实：常熟市虞山镇合丰村段土地的登记使用人为众诚公司，土地用途为工业用地，土地使用面积为27110平方米。众诚公司在该土地上建造房屋10幢及辅房若干，建筑面积为9544.34平方米，登记所有人为众诚公司，其中一幢三层办公楼建筑面积为758.72平方米，发电间建筑面积为114.56平方米，食堂建筑面积为154.03平方米。
2013年1月1日，众诚公司（甲方）与金牛材料厂（乙方）签订厂房租赁合同书一份，约定由原告将上述办公楼、食堂等租赁给被告，合同载明：“出租方：常熟市众诚染料化工有限公司（以下简称甲方）承租方：常熟市金牛印花材料厂（以下简称乙方）……第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于常熟市虞山镇合丰村公司内的厂房办公楼（三层，面积752.72平方米）及食堂（面积154.03平方米）、发电间（面积114平方米）和场地（660平方米，以不妨碍双方正常交通等为限）（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。……第二条租赁期限租赁期限为16年，即从2013年1月1日起至2028年12月31日止。第三条租赁物的交付在本合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条租赁费用租金为每年人民币5万元，共计80万元。第五条租赁费用的支付本合同生效后60天内，乙方将租金全部一次性付给甲方，如逾期付款则应承担违约金……”。合同签订后，众诚公司向金牛材料厂移交了上述租赁物，金牛材料厂已于2013年2月7日向众诚公司支付租金80万元。
另查明：众诚公司因向中国工商银行股份有限公司常熟支行借款，将位于常熟市虞山镇合丰村10幢的房屋和位于常熟市虞山镇合丰村段的国有土地使用权抵押给中国工商银行股份有限公司常熟支行并于2013年11月4日办理了抵押登记手续。2014年5月12日，一审法院依法作出（2014）熟商初字第0209号民事判决：“……四、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市众诚染料化工有限公司所抵押的位于常熟市虞山镇合丰村10幢的房屋所得价款在最高额340万元范围内优先受偿本案所涉债务。五、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市众诚染料化工有限公司所抵押的位于常熟市虞山镇合丰村段的国有土地使用权所得价款在最高额630万元范围内优先受偿本案所涉债务。”。
2015年6月4日，一审法院裁定受理嘉善海伦精细化工厂、古浪海伦精细化工有限公司对众诚公司破产清算一案。2015年6月17日，一审法院指定江苏简文律师事务所作为众诚公司的破产管理人。2015年9月2日，众诚公司管理人向金牛材料厂邮寄解除租赁合同告知书一份，告知其与众诚公司签订的厂房租赁合同书依法于2015年8月4日解除，并告知如因合同解除受损，应于2015年9月11日前向管理人申报债权。2015年9月8日，金牛材料厂向众诚公司管理人发出答复一份，明确表示为减少损失，其将继续租赁涉案租赁物。
审理中，众诚公司表示双方签订的厂房租赁合同书中列明的办公楼、发电间的面积系笔误，众诚公司将租赁物是以整栋的形式出租给金牛材料厂的，租赁物的面积应该以房屋权属登记为准，涉案的厂房办公楼建筑面积为758.72平方米、食堂建筑面积为154.03平方米、发电间建筑面积为114.56平方米，场地660平方米。
一审法院认为，众诚公司与金牛材料厂签订的厂房租赁合同书系双方真实的意思表示，合法有效，应对双方具有法律约束力。根据《中华人民共和国破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”，本案中，众诚公司与金牛材料厂签订的厂房租赁合同书系众诚公司破产申请受理前成立而双方均未履行完毕的合同，众诚公司管理人对此有权决定解除或者继续履行。一审法院受理众诚公司破产申请后，众诚公司管理人已在2015年9月2日告知金牛材料厂双方签订的厂房租赁合同书于2015年8月4日解除，故厂房租赁合同书已解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，根据该规定，厂房租赁合同书解除后，众诚公司可以要求金牛材料厂腾空迁让，并将涉案租赁物交还众诚公司。根据庭审中众诚公司的陈述、房屋权属登记证等，可以认定众诚公司出租给金牛材料厂的办公楼建筑面积为758.72平方米、食堂建筑面积为154.03平方米、发电间建筑面积为114.56平方米，场地660平方米。同时，《中华人民共和国企业破产法》第五十三条规定：“管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。”,故在厂房租赁合同书解除后，金牛材料厂如认为该租赁合同解除对其造成损害，可依法向众诚公司管理人申报债权，本案中对此不予理涉。金牛材料厂经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了应诉抗辩的权利，由此可能产生的不利诉讼后果由其自负。
综上所述，众诚公司的诉讼请求于法有据，一审法院应予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：常熟市金牛印花材料厂将位于常熟市虞山镇合丰村内的办公楼758.72平方米、食堂154.03平方米、发电间114.56平方米、场地660平方米腾空后交还常熟市众诚染料化工有限公司，于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费减半收取40元，由常熟市金牛印花材料厂负担（常熟市众诚染料化工有限公司同意其预交的案件受理费40元由常熟市金牛印花材料厂向其直接支付，一审法院不再退还，由常熟市金牛印花材料厂在本判决生效之日起三十日内向常熟市众诚染料化工有限公司支付）。
二审经审理查明的事实与一审法院一致。
本院认为，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，众诚公司与金牛材料厂签订的厂房租赁合同书系众诚公司破产申请受理前成立签订，虽金牛材料厂以承兑贴现方式支付了租赁费，但根据双方合同约定金牛材料厂还负有妥善使用及维护义务，且在租赁到期后还负有返还租赁物的义务，该义务具有阶段性和持续性，故该合同系双方均未履行完毕的合同。众诚公司破产申请受理后，众诚公司管理人已在2015年9月2日通知金牛材料厂双方签订的厂房租赁合同书于2015年8月4日解除，故厂房租赁合同书已解除。众诚公司据此有权要求金牛材料厂腾空迁让并交还涉案租赁物。至于金牛材料厂上诉提及的转租问题，因众诚公司未起诉转租人，金牛材料厂亦未申请追加转租人参加诉讼，一审法院未主动追加程序并无不当。
综上所述，金牛材料厂的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人常熟市金牛印花材料厂负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 斌
审判员 顾 平
审判员 杨 兵
二〇一七年六月二十二日
书记员 韩泽滔