上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二（商）初字第1049号
原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司。
法定代表人许昆泰。
委托代理人刘培灼。
委托代理人王丽。
被告上海尚客商贸有限公司。
法定代表人沈红华。
原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司（以下简称“百脑汇公司”）诉被告上海尚客商贸有限公司（以下简称“尚客公司”）挂靠经营合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，本案依法适用简易程序，由审判员曹湧独任审判。本院于2015年5月5日第一次公开开庭进行了审理，原告百脑汇公司的委托代理人王丽、刘培灼，被告尚客公司的法定代表人沈红华到庭参加诉讼。后本院于2015年6月11日第二次公开开庭进行了审理，原告百脑汇公司的委托代理人刘培灼，被告尚客公司的法定代表人沈红华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百脑汇公司诉称，原、被告于2013年7月签订《柜位租赁合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》，由被告尚客公司承租百脑汇公司XHA3D06A号柜位，合同期限为2013年7月1日至2014年8月14日。双方约定该柜位商业合作费为每月3，800元（人民币，下同），综合服务费为每月2，850元，商场管理费为每月2，850元，合计9，500元，每三个月支付一次，逾期支付的滞纳金为每逾期一日的1%，柜位保证金为9，500元。签约后原告向被告尚客公司交付了�位，被告尚客公司也支付了履约保证金9，500元。被告尚客公司自2013年10月1日起开始拖欠租金，且于2014年6月6日擅自离场。被告尚客公司共计拖欠租金49，700元，经原告多次催讨无果。现原告百脑汇公司诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《柜位租赁合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》于2014年6月6日解除；2、被告尚客公司支付拖欠的自2013年10月1日至2014年6月6日止的商业合作费、综合服务费、商场管理费合计49，700元，并支付自2014年10月25日起算至实际支付之日止，按每日1%的标准计算的滞纳金；3、被告尚客公司已支付的保证金9，500元作为违约金直接扣除。
被告尚客公司辩称，首先，双方签订合同情况属实，但合同签订后，被告曾与原告百脑汇公司的多名工作人员口头商定将租赁费用予以折扣至每月6，300元。其次，2014年4月，被告再次申请减免租赁费用，但原告百脑汇公司一直未给予答复致使其无法缴纳租赁费用；2014年4月30日，原告百脑汇公司以租赁费未付为由切断其租赁柜位电源，致使其无法正常营业，只能断断续续进行售后服务，直至2014年6月6日撤离，但缴纳的保证金9，500元已可足额支付相应的费用。最后，诉争合同中约定的违约金标准明显过高，且保证金也可抵扣，诉争的租赁柜位费用已全部付清，因被告实际撤离了诉争的租赁柜位，故请求驳回原告百脑汇公司的全部诉请。
原告百脑汇公司针对被告尚客公司的辩称，补充意见为，原告的工作人员的确向公司递交过被告租赁柜位折扣的签呈，但原告最终并未同意，且多次催讨拖欠的柜位租赁费。另外，原告断电是为催讨租赁费，且被告尚客公司一直经营至2014年6月6日，理应支付该期间的租赁费用。
经审理查明，2013年7月，原告百脑汇公司�被告尚客公司之间签订《柜位租赁合同》一份。合同主要约定，甲方为原告百脑汇公司、乙方为被告尚客公司，甲方将位于上海市徐汇区漕溪北路XXX号百脑汇徐汇店第3层编号为XHA3D06A的柜位提供乙方经营，建筑面积约为16平方米；柜位租赁期自2013年7月1日起至2014年8月14日止，甲方应于租赁期起始日交付该柜位，甲方推迟交付柜位的，租赁期相应顺延，但双方另有约定的除外；柜位租赁费的支付标准为每月3，800元，每3个月支付一次，乙方应当在每3个月中第1个日历月的第5日之前支付该3个月的柜位租赁费；甲乙双方约定，乙方应当在本合同签订时向甲方交付9，500元的保证金，保证金用以确保乙方全面履行本合同及其附件、补充协议，在乙方违反本合同及其附件、补充协议的约定时，甲方有权依照相关约定扣除或部分扣除保证金作为乙方支付给甲方的违约金；甲方扣�或部分扣除保证金后，合同继续履行的，乙方在应扣除部分扣除后3日内补足保证金；柜位租赁关系终止后12个月，甲方将收取的保证金除用以充抵合同（包括《柜位租赁合同》、《商场管理合同》和《商场综合服务合同》）约定应由乙方承担的费用、违约金外，剩余部分无息归还乙方；合同履行期间，乙方逾期（合同约定期限或双方另行确定的期限）支付柜位租赁费、商场管理费、商场综合服务费或其他费用7日的，甲方有权要求乙方暂停营业直至乙方支付前述费用；乙方逾期（合同约定期限或双方另行确定的期限）15日的，甲方有权解除合同，乙方仍应承担付款义务及相应的违约责任；本合同任何一方当事人要求变更合同内容的，应当与另一方协商一致后，签订变更后合同的补充协议；乙方逾期支付柜位租赁费、商场管理费、商场综合服务费或者其他任何应付费用的，每逾期1日，应当按照每日1%的标准支付逾期支付部分的滞纳金；等等。后该份合同经原、被告盖章确认。
双方同时签订《商场管理合同》、《商场综合服务合同》各一份。《商场管理合同》主要约定，甲方为原告百脑汇公司、乙方为被告尚客公司；柜位租赁期内乙方向甲方支付商场管理费的标准为每月2，850元；甲、乙双方约定，该商场管理费的支付方式和期限与柜位租赁费的支付相同；商业租赁期内，除非《柜位租赁合同》另有约定或者双方另有书面约定，该商场管理费保持不变；等等。《商场综合服务合同》主要约定，甲方为原告百脑汇公司、乙方为被告尚客公司；乙方向甲方支付综合服务费的标准为每月2，850元；商业租赁期内，除非《柜位租赁合同》另有约定或者双方另有书面约定，该商场综合服务费保持不变；甲方保证其所提供的设备、设施在商场日常营业作息时间内正常、安全运行；等等。上述合同签订后，被告尚客公司于2013年6月27日支付了保证金9，500元。
又查明，2013年6月27日，被告尚客公司支付租赁费31，240元；2013年10月24日，被告尚客公司又支付租赁费16，160元；2014年1月24日，被告尚客公司再次支付租赁费3，000元；2014年3月25日，被告尚客公司最后支付租赁费6，300元。2013年6月27日，原告百脑汇公司出具发票，经营项目为商场管理费、商业合作费、综合服务费（2013／7／1-2013／12／31部分），金额分别为9，372元、12，496元、9，372元，合计31，240元；2013年10月30日，原告百脑汇公司又出具发票，经营项目为商场管理费商业合作费（2013／10／1-2013／12／31部分），金额分别为4，848元、6，464元、4，848元，合计16，160元；2014年1月24日，原告百脑汇公司再次出具发票经营项目为商场管理费、商业合作费、综合服务费（2013／10／1-2013／12／31部分），金额分别为9，00元、1，200元、9，00元，合计3，000元；2014年3月25日，原告百脑汇公司最后出具发票，经营经营项目为商场管理费、商业合作费、综合服务费（2013／10／1-2013／12／31部分），金额分别为1，890元、2，520元、1，890元，合计6，300元。
2014年6月4日，原告百脑汇公司向被告尚客公司邮寄《通知函》一份。主要内容为，贵司承租我司徐汇店3D06A席位，无故拖欠租金，已严重违反合同约定；现我司正式发函解除所有合同（即《商业合作合同》、《商场管理合同》及《商业服务合同》），同时收回上述席位，双方合作关系于2014年6月6日终止；贵司应在合作关系终止日办妥退柜手续，撤离柜位，依原状将该柜位返还我司。2014年6月6日，被告尚客公司撤出了诉争柜位。
再查明，被告尚客公司提供两段电话录音，以证明被告百脑汇公司的招商课课长吴某已帮其向公司递交房租打折的签呈，吴某也知晓当时商谈的租赁费用为每月6，300元；以及原告百脑汇公司的副总陈某某也确认曾递交房租打折签呈，和4月30日至6月5日断电的事实。原告百脑汇公司则表示，吴某与陈某某确系其公司员工，但经核实两员工均表示因时间太长，具体谈话内容已无法记清。另，从电话录音内容也可反映出吴某与陈某某作为个人均无权同意诉争柜位租赁费用打折的事宜，而原告百脑汇公司最终也未同意被告尚客公司的打折申请。
庭审中，本院再次电话联系吴某的手机（XXXXXXXXXXX），电话中吴某表示，确实向公司递交过被告尚客公司的打折申请，公司最初是同意的，后来又不同意了，所以最终并未批准。被告尚客公司当庭表示，原告百脑汇公司既然同意过，就不能反悔，每月6，300元的租赁费其已全部付清。同时，保证金9，500�也足以抵扣2013年4月至6月搬离时的租赁费用。
此外，被告尚客公司还提供了原告百脑汇公司制作的《缴款通知单》三份，以证明当时其向原告百脑汇公司反映了租赁费打折的事实后，原告百脑汇公司已自行将费用进行了调整。原告百脑汇公司则表示，手写涂改部分并非原告百脑汇公司所为，公司从未同意将诉争柜位的租赁费予以打折。
以上事实，有《柜位租赁合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》、收款凭条、《缴款通知单》、发票、《通知函》、U盘、名片、双方当事人庭审陈述、庭审笔录、当事人陈述等证据为证。
本院认为，原、被告之间签订《柜位租赁合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》等均系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为有效，双方均应按约履行。根据合同的权利义务内容，诉争的柜位租赁合同，商业合�费、综合服务费、商场管理费的总和即为每月租金。现原告百脑汇公司作为出租人已将诉争柜位交付被告尚客公司使用，被告尚客公司作为承租人也应按约支付租金。因系争合同实际已无法履行，原、被告亦一致同意解除合同，故本院确认合同解除的时间为被告尚客公司实际撤场的时间，即2014年6月6日。本院对原告百脑汇公司要求确认双方签订的《柜位租赁合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》于2014年6月6日依法解除的诉请予以支持。
关于被告尚客公司提出租赁费已变更为每月6，300元，其已将所有的租赁费用付清的辩称，本院认为，第一，诉争合同约定每月柜位租赁费为9，500元，而对合同的变更则明确约定需签订变更合同的补充协议，另从尚客公司提供的电话录音内容也可反映出，如申请诉争租赁费用折扣也需向原告百脑汇公司递交签呈，由公司�裁签字确认；原告百脑汇公司的员工吴某虽称公司曾同意将诉争租赁费打折，但同时也补充陈述公司总裁最终并未同意，原告百脑汇公司的另一名员工陈某某则仅确认曾递交过租赁费打折签呈，而非最终已将租赁费打折至每月6，300元的事实，故原、被告双方并未对租费变更一事达成合意。第二，被告尚客公司虽提出原告百脑汇公司在三张书面缴款通知单上用自来水笔变更并确认相应的费用，但原告百脑汇公司当庭予以否认，结合原告百脑汇公司出具发票所列明的内容，及被告尚客公司无法举证变更的内容具体为谁所书写等事实，可以认定原告百脑汇公司从未确认被告尚客公司已支付全部柜位租赁费，相反仅确认“商场管理费、商业合作费、综合服务费2013／10／1-2013／12／31部分”，被告尚客公司的辩称无事实及法律依据，本院不予采信。关于被告尚客公司提出自2014年4月30日至2014年6月6日，因原告百脑汇公司断电致使无法正常经营的辩称，本院认为，诉争《柜位租赁合同》中约定对未支付租赁费用的，原告百脑汇公司可采取扣除全部或部分保证金、解除合同、赔偿损失等措施，但随意断电的行为也与约定不符，且违反了《商场综合服务合同》中的相关义务，不过鉴于断电行为是由于被告尚客公司长期拖欠租费所致，结合被告尚客公司在断电后仍进行售后服务的事实，本院参照双方过错程度酌情判处2014年4月30日至2014年6月6日期间的租赁费为每月6，650元。2013年7月1日至2014年6月6日期间的租赁费金额合计为102，884元，被告尚客公司支付56，700元，尚欠46，184元，故本院判令被告尚客公司支付原告百脑汇公司租赁费46，184元。
被告尚客公司拖欠租赁费的行为已构成违约，但诉争合同约定的标准明显过高，且被告尚客公司也提出予以�整，根据诉争合同中“支付的保证金和任何其他费用作为违约金直接扣除，不足以弥补损失的，应全额赔偿”的约定，故本院将违约金的计算标准调整为“按照中国人民银行同期贷款利率的四倍”。此外，被告尚客公司支付的保证金9，500元也可与违约金进行抵销，故违约金的起算时间调整自2015年1月7日起。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司与被告上海尚客商贸有限公司签订的《柜位租赁合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》于2014年6月6日依法解除；
二、被告上海尚客商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上�百脑汇电子产品市场经营管理有限公司租赁费人民币46，184元；
三、被告上海尚客商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司违约金（以本判决第一项确定的债务金额为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为计算标准，自2015年1月7日起计算至本判决生效之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计2，013元，由原告上海百脑汇电子产品市场经营管理有限公司负担540元，被告上海尚客商贸有限公司负担1，473元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 曹 湧
二〇一五年六月二十六日
书记员 张钰丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。