贵州省福泉市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2702民初1309号原告福泉市瑞鑫建材租赁中心，营业执照注册号：522724600001566。经营场所：贵州省黔南州福泉市马场坪商业城。经营者王礼洲，系该公司投资人。委托代理人杨光贵，贵州平越律师事务所律师。委托代理人陈清华，系福泉市瑞鑫建材租赁中心财务人员及经营者王礼洲之妻。被告陈明龙，男，1973年2月9日生，汉族，重庆市人，原住址重庆市大足区，现住址不详。被告范光银，男，1990年10月9日生，汉族，四川省岳池县人，原住址四川省岳池县，现住址不详。被告汤世修，男，1966年3月19日生，汉族，四川省岳池县人，原住址四川省岳池县，现住址不详。原告福泉市瑞鑫建材租赁中心（以下简称瑞鑫租赁中心）诉被告陈明龙、范光银、汤世修租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月10日公开开庭进行了审理，原告瑞鑫租赁中心委托代理人杨光贵、陈清华到庭参加诉讼，被告陈明龙、范光银、汤世修经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞鑫租赁中心诉称，2014年3月6日,被告陈明龙以四川省岳池送变电工程公司（以下简称岳池公司）法定代表人的身份与原告签订《租赁合同》，并盖上该公司公章，陈明龙在法定代表人处签字。合同约定岳池公司作为承租方租用原告钢管、扣件等物质，并对租赁物资、价格等事项均进行了约定。此外，《租赁合同》第十一条约定经办人（收料人）为被告陈明龙和范光银，实际收料人为汤世修。合同签订后，原告依约履行物资出租义务，三被告向原告联系租赁钢管、扣件等物资。后承租方未按《租赁合同》履行支付租金的义务。原告与2016年1月19日以岳池公司为被告向本院提起诉讼，在庭审过程中，该公司向法院提起申请认为原告于2014年3月6日签订《租赁合同》中加盖的“四川省岳池送变电工程公司”印章和“四川省岳池送变电工程公司财务专用章”不是其单位印章。请求对《租赁合同》中所加盖的印章的真伪进行鉴定，经鉴定结论为《租赁合同》中所加盖的岳池公司单位印章与岳池公司实际持有的公章不属同一印章所盖印文。据此核实，被告陈明龙私自雕刻公章与原告签订《租赁合同》，故三被告才是实际的承租人，应当履行支付租金的义务。被告范光银、陈明龙向原告支付了部分租金，现尚原告租金118063.45元未支付。因三被告的严重违约，按《租赁合同》约定应支付违约金，同时，由于三被告欺骗行为，导致原告第一次诉讼承担的检测费3000元，该费用也应由三被告承担。现为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：1、三被告及时支付原告租金118061.75元、违约金32612.35元，合计150674.10元；2、三被告赔偿原告材料损失费966元、检测费3000元，并承担原告诉讼维权产生的律师费等共计14000元；3、本案诉讼费由三被告承担。被告陈明龙、范光银、汤世修未到庭应诉亦未提供书面答辩意见。原告瑞鑫租赁中心在举证期限内提供的证据：1、营业执照、组织机构代码证、经营者王礼洲身份证以及三被告身份证及驾驶证，证明原、被告信息情况及诉讼主体资格。2、《租赁合同》，证明被告向原告租赁物资用于福泉市信访大楼工程建设；同时合同对租赁物资、租赁期限、租赁价格、押金、费用、结算方式、租赁物资的维修保养、违约责任等事项作出约定；合同的法定代表人为陈明龙，指定代表人为范光银；3、物资出库清单43张，证明原告已经按合同约定将租赁物资出租给三被告，收货人栏有范光银、汤世修签字，清单对租赁物名称、数量、价格作出了明确的约定。4、出租物退还清单12张，证明被告租赁后退还租赁物的日期以及损坏的物资数量。5、收款收据3张，证明三被告在租赁期间支付押金2.5万元，租金2万元，已在起诉的金额中予以扣除。6、2016年7月29日司法鉴定意见书，证明租赁合同上的被告所盖公章不是四川省岳池送变电工程公司的公章及财务专用章，印证该公章为三被告私自雕刻，系起诉三被告自然人的依据。7、《民事裁定书》，证明三被告私自雕刻公章，导致原告在第一次起诉时，以四川省岳池送变电工程公司为被告主体错误，同时证实原告因第一次起诉产生鉴定费3000元、诉讼费4304元，在本次诉讼中原告起诉由三被告承担。8、出租物计量收费清单，证明被告向原告租赁物资的数量、租赁日期、结算日期、单价以及损坏物的计算方式。9、律师费发票及收费标准，证明原告因主张权利产生的律师费为11000元。经审查，对原告提供的1、3、4、5号证据，能证明原、被告的身份信息情况及租赁的事实经过，符合证据的“真实性、合法性、关联性”的法律规定，本院予以确认。对原告提供的2号证据，虽该合同中乙方岳池公司已被生效法律文书予以确认不承担责任，但结合原告提供的3、4、5号证据，陈明龙与原告已实际履行合同约定的权利义务，故原告与被告陈明龙的租赁关系事实存在，本院对该合同约定的内容予以确认。对原告提供的6、7号证据，能证明原告对本案的租赁事实曾向岳池公司主张权利，后因鉴定结果证明岳池公司公章被本案被告私刻，本院裁定驳回原告起诉的事实，该组证据客观真实，本院予以确认。对原告提供的8号证据，虽系原告自行计算，但原告提供的2、3、4号证据与该计算结果相符，符合本案事实，故本院予以确认。对原告提供的9号证据，因律师费已在租赁合同中有约定，且该律师收费标准及发票，符合法律的规定，本院予以确认。被告陈明龙、范光银、汤世修在举证期限内未向本院提交证据。经审理查明,2014年3月6日被告陈明龙以岳池公司的名义与原告签订《建筑物资租赁合同》，约定：瑞鑫租赁中心（甲方）将建筑物资租赁给岳池公司（乙方）使用，合同有效期自2014年3月6日到材料归还完毕之日止，租赁期不足叁个月的，按叁个月计算租金，超过叁个月的按实际天数计算租金，乙方所承租甲方的租赁物资用于福泉市信访办大楼。并约定材料日租金为钢管0.01024元/米、十字扣件0.008元/套、活动扣件0.008元/套、直接扣件0.008元/套、顶托0.08元/支、扣件清洗0.2元/套、顶托清洗1.00元/支；损坏赔偿价格钢管18元/米、十字扣件6.5元/套、活动扣件6.5元/套、直接扣件6.5元/套、顶托6.5元/支；租金结算以甲方提供的租赁物资结算清单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单为准，该发料单经乙方验收材料后签字，并作为乙方支付租金的有效凭证，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前缴纳上月租金，最迟不超过十日，否则甲方将向乙方收取租金滞纳金，滞纳金按所欠租金总额的百分之十计算。同时约定若拖欠租金累计达2个月，甲方有权终止合同收回租赁物，并按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金；乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结完毕之日止；任何一方违反本合同规定，由违约方赔偿守约方因此支出的其他费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用。此外还对乙方指定经办人（收料人）范光银和陈明龙等亦作出了约定。该合同中的需方加盖“四川省岳池送变电工程公司”公章，陈明龙作为法定代理人在该合同上签字。合同签订后，被告陈明龙、范光银、汤世修自2014年3月4日至2014年4月8日向原告租赁钢管、扣件、顶托、钢管接头等建材，其中截止2014年6月5日已归还的建材材料产生的租金：信访办钢管为11035.1元，信访办扣件为6054.34元，信访办顶托为5892.44元，信访办（瓮福）钢管为19786元（2014年12月12日），信访办（瓮福）扣件为9577.496元（2014年12月12日），信访办（瓮福）顶托为6199.04元，信访办（瓮福）钢管接头为3871.57元。截止2016年12月31日未归还的建材材料产生的租金：信访办钢管为3248.6元，信访办扣件为15987.52元，信访办顶托3998.32元，信访办（瓮福）钢管为7599.4元，信访办（瓮福）扣件为6744元，信访办（瓮福）顶托为1680元，信访办（瓮福）钢管接头为3330元。以上共产生的租金为115472.45元。逾期未归还建材产生的赔偿费：信访办钢管为6075元，信访办扣件为13819元，信访办顶托1325元，信访办（瓮福）钢管为17811元，信访办（瓮福）扣件为7306元，信访办（瓮福）顶托为700元，信访办（瓮福）钢管接头为555元，赔偿费共为47591元。综上，租金费和赔偿费共计163063.45元。原告于2014年8月24日收到租金20000元，另原告于2014年3月5日、2014年5月5日两次共收到押金为25000元，扣除已支付的租金20000元和押金25000元后，剩余费用118063.45元尚未支付。原告针对上述租赁事实，于2016年1月19日以岳池公司为被告向本院提起诉讼，该案在审理过程中，岳池公司对《租赁合同》中所盖的印章申请鉴定，经鉴定部门鉴定原告提供的《租赁合同》中所加盖的岳池公司单位印章与岳池公司实际持有的公章不属同一印章所盖印文，后本院于2016年11月18日作出（2016）黔2702民初151号之一民事裁定书中认定岳池公司与原告不存在租赁关系，不应承担支付租金的责任，裁定驳回原告的起诉，本案鉴定费3000元由原告承担，本案诉讼费8608元，已收取4303元，退还给原告。原告认为被告陈明龙私刻公章与原告签订《租赁合同》，三被告才是实际承租人，应履行给付租金的义务，故再次向本院提起诉讼，请求判决如前诉请。另查明，原告为实现债权产生律师代理费11000元。本院认为，依法成立有效的合同受到法律保护，当事人应当遵守合同约定履行权利义务。本案中，被告陈明龙以岳池公司的名义与原告签订《租赁合同》，并在该合同中法定代理人处签字，后向原告租赁钢管、扣件、顶托、钢管接头等建材，产生的租赁费、赔偿费共计163063.45元，扣除已支付的租金20000元和押金25000元，剩余费用118063.45元未支付。原告以岳池公司为被告向本院提起诉讼，岳池公司对此提出异议，经司法鉴定，《租赁合同》中所加盖的岳池公司单位印章与岳池公司实际持有的公章不属同一印章所盖印文，故本院于2016年11月18日作出（2016）黔2702民初151号之一民事裁定书中认定岳池公司与原告不存在租赁关系，不应承担支付租金的责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力…….”的规定，被告陈明龙的上述租赁行为，岳池公司对此不予追认，行为结果应由合同签订人陈明龙自行承担。同时根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，陈明龙作为实际承租人，应按约定支付租金和赔偿未归还的建材费用，而陈明龙迟延支付剩余费用的行为，已构成违约，故对原告主张被告陈明龙支付原告118063.5元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告称范光银、汤世修与被告陈明龙系合伙人，应与被告陈明龙共同承担支付租金的责任，因原告未向本院提供范光银、汤世修与被告陈明龙存在合伙关系的相关证据，故对原告主张范光银、汤世修承担支付租金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。对原告主张违约金为32612.35元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，结合《租赁合同》的约定，违约金予以计算为23612.7元（118063.5元×20%）。原告主张律师费11000元亦符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。另对原告主张的鉴定检测费3000元，因该费用系岳池公司申请对《租赁合同》中的公章进行鉴定产生，该费用系被告陈明龙的行为导致，故原告的该诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的材料损失费966元，因该费用已包含在赔偿费用里面，该项诉请属重复计算，故本院不予支持。综上，被告陈明龙应支付原告的租金、财产赔偿费、违约金、律师代理费、鉴定检测费共计155676.2元。至于被告陈明龙、范光银、汤世修经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，视为自行放弃相关诉讼权利，依法应承担由此产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告陈明龙于本判决生效之日起十日内给付原告福泉市瑞鑫建材租赁中心租金、财产赔偿费、违约金、律师代理费、鉴定检测费共计一十五万五千六百七十六元二角零分。二、驳回原告福泉市瑞鑫建材租赁中心的其他诉讼请求。本案案件受理费3593.00元，公告费240.00元，共计3833.00元，由被告陈明龙承担。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。若义务人未履行本判决书确定的义务，权利人有权在本判决确定的履行期限届满之日起两年内申请人民法院强制执行。审 判 长  夏 铜人民陪审员  马绍明人民陪审员  罗万明二〇一七年十一月二十八日书 记 员  宋丽萍