镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）润金商初字第0219号
原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行。
负责人徐肖红，该支行行长。
委托代理人闵云贵，江苏江成律师事务所律师
被告毕波。
被告朱凤。
被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司。
法定代表人陈炎，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行与被告毕波、朱凤、镇江恒隆胜房地产开发有限公司（以下简称：恒隆胜房地产）借款合同纠纷一案，本院于2014年10月31日受理后，依法由审判员戴倩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闵云贵、被告毕波到庭参加了诉讼，被告朱凤、恒隆胜房地产经本院合法传唤无正当理由未出庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月1日，被告毕波、朱凤购买被告恒隆胜房地产开发的房屋，为此与原告签订借款合同。借款金额为161万元，借款期限为10年，借款利率为在国家基准利率的基础上上浮15%，即为8.1075%，并约定随国家的基准利率的调整而调整。被告恒隆胜房地产为被告毕波、朱凤的上述借款向原告承担连带担保责任。合同签订后，原告依约发放贷款，至2014年9月30日被告毕波已连续3个月未按期还款构成违约。故原告诉至法院请求判令1、被告毕波、朱凤立即给付借款本金1357486.1元、利息25529.26元（利息计算至2014年9月30日，此后利息按贷款合同约定按罚息利率计算）。2、被告毕波、朱凤承担律师费。3、被告恒隆胜房地产对被告毕波、朱凤的上述第一、二项还款承担连带还款责任。
原告就其诉称提供如下证据材料：
1、商品房买卖合同一份；
2、个人购房借款担保合同一份；
3、发放贷款凭证一份；
4、借款凭证一份；
5、城市商品房初始登记证一份；
6、发放贷款及还款明细一份；
7、被告毕波、朱凤身份证复印件各一份；
8、被告恒隆胜房地产工商资料一份。
被告毕波辩称：因为我与恒隆胜房地产之间的矛盾，我已起诉至法院，欲向恒隆胜房地产退房，因为与恒隆胜房地产一直没有谈妥，我才逾期偿还原告的借款。我希望与原告协调解决。
被告毕波就其辩称未提供证据材料。
被告朱凤、恒隆胜房地产未作答辩亦未提供证据材料。
经审理查明：2012年5月16日，被告毕波与恒隆胜房地产签订商品房买卖合同。合同约定，毕波向恒隆胜房地产购买其开发的位于本市天桥路的臻岳君庭某幢某号的房屋，建筑面积共82.47平方米，计总价款3227051元，双方约定该房屋于2012年12月30日交付。被告毕波因购买上述房屋，于2012年5月1日与原告签订了个人购房借款／担保合同。合同约定，原告借给被告毕波、朱凤161万元用于购买上述房屋，借款期限10年，借款利率为在国家基准利率的基础上上浮15%，并约定随国家的基准利率的调整而调整。同时约定，被告毕波、朱凤授权原告将借款直接汇入恒隆胜房地产账户中，被告毕波、朱凤按照等额本息法还款，按月还款。合同并注明毕波在工商银行开户的6222081104000567202为还款账户，如被告毕波、朱凤未按合同约定的日期还款的（包括被宣布提前到期），原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。合同还约定保证人承担保证责任为，本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权费用和其他应付的费用均承担连带保证责任，但在正式办理抵押登记手续、且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的他项权证书后，保证人免除保证责任。合同还约定，发生纠纷由原告住所地法院管辖。该合同通用条款第十四条约定，被告毕波、朱凤连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，视为被告毕波、朱凤违约，原告可宣布本合同项下未偿还的借款全部到期，要求被告毕波、朱凤立即偿还未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十五条约定，原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告毕波、朱凤承担。该借款担保合同有被告毕波、朱凤作为借款人签字，被告恒隆胜房地产作为保证人盖章。合同签订后，原告于2012年5月31日将161万元借款发放给被告毕波，并于当日汇入恒隆胜房地产的银行账户中。借款借据中注明，借款利率为年利率8.1075%，逾期利率为11.3505%，借款发放日为2012年5月31日，起息日为当日。从借款发放之日至原告起诉之日止，被告毕波逾期还款累计已超过6次，连续逾期还款已达3次，故原告宣布借款全部到期，要求被告毕波、朱凤偿还截止2014年9月30日已欠的借款本金1357486.1元和利息25529.26元。
以上事实，由原告提供的证据1-8及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告与被告毕波、朱凤、恒隆胜房地产签订的借款及担保合同成立、有效。按照借款合同的约定，被告毕波、朱凤逾期还款累计已超过6次、连续逾期已达3次，原告依据合同约定宣布贷款到期，要求被告毕波、朱凤还本付息，符合双方合同约定，本院予以支持。另根据借款／担保合同的约定，被告毕波、朱凤还应承担原告因诉讼所支付的律师代理费。但原告就其所主张的律师代理费用未提供证据证明实际已发生及所发生的金额，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告恒隆胜房地产作为保证人应按照保证合同的约定，对被告毕波、朱凤所欠原告的上述借款本息承担连带还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕波、朱凤欠原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行借款本金1357486.1元、利息25529.26元（计算至2014年9月30日，此后的利息按照借款合同所约定的罚息计算至本判决书确定的还款之日为止），上述借款本息由被告毕波、朱凤于本判决生效之日起十日内支付给原告。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司对被告毕波、朱凤上述还款承担连带偿还责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为8624元，财产保全费5000元，合计13624元，由被告毕波、朱凤、镇江恒隆胜房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附上诉须知）
审判员 戴倩
二〇一四年十二月八日
书记员 张璐
本法律文书所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。