原 告 莫 美 兴 与 被 告 陈 珍 初 法 定 继 承 纠 纷 一 审 民 事 判 决 书
广西壮族自治区合浦县人民法院
民事判决书
（2014）合民一初字第62号
原告：莫美兴，住所地：广西壮族自治区合浦县。
委托代理人：周长济，广西先导联合律师事务所律师。
被告：陈珍初，住所地：广西壮族自治区合浦县。
委托代理人：赵万虎，广西安信律师事务所律师。
审理原告莫美兴与被告陈珍初法定继承纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法适用简易程序由审判员陈锦宪独任审判，于2014年2月19日第一次公开开庭进行了审理。代书记员张丽丽担任庭审记录。原告莫美兴及其委托代理人周长济，被告陈珍初的委托代理人赵万虎到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院于2014年3月26日裁定将本案转为普通程序，依法组成由审判员陈锦宪担任审判长，代理审判员张娟和人民陪审员郭建萍参加的合议庭，于2014年5月20日第二次公开开庭进行了审理。代书记员李媛媛担任庭审记录。原告莫美兴及其委托代理人周长济，被告陈珍初的委托代理人赵万虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫美兴诉称：其与陈焯是夫妻关系，被告陈珍初是其与陈焯的养女，陈焯于1998年死亡。登记在陈焯名下位于合浦县廉州镇北河街156号房屋属其与陈焯的夫妻共同财产。被告于1991年结婚另行居住。陈焯去世后，被告便回与其居住上述房屋，期间双方因家庭生活和经济等问题曾发生争执。其曾向合浦县房产管理局申请办理上述房屋更名手续，但由于房产证被被告占有而办理不成。其为此曾于2007年8月起诉请求解除其与被告的收养关系，但本院判决驳回其的诉讼请求。之后，其分别于2007年12月14日和2010年5月在《北海日报》登载《陈焯遗失房产所有权证》声明，但合浦县房产管理局于2010年5月21日答复其称陈焯《房屋所有权证》在陈珍初手上，该局不予补发。为此，请求判决位于合浦县廉州镇北河街156号房屋（价值200000元）归其所有，被告将合房权证廉州字第000085**号《房产所有权证》归还其。
原告莫美兴对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一：居民身份证及常住人口登记卡，证明原告的诉讼主体资格及其基本情况；
证据二：结婚证，证明原告与陈焯系夫妻关系；
证据三：桂房证字第9002497号《房产所有权证》，证明本案讼争房屋于1987年已办理房产证，房屋产权人登记为陈焯，后来更换了房产证，本证已注销；
证据四：2007年12月14日和2010年5月的《北海日报》二份，证明原告已登报声明登记在陈焯名下的桂房证字第9002497号房产所有权证已遗失；
证据五：本院（2007）合民初字第535号《民事判决书》，证明位于合浦县廉州镇北河街156号房屋是原告与陈焯的夫妻共同财产，被告是原告与陈焯的养女；
证据六：莫美兴《申请办理住房更名过户的报告》及合浦县房产管理局《关于房屋继承析产问题的答复》，证明原告于2014年4月25日向合浦县房产管理局申请办理讼争房屋更名过户手续，但合浦县房产管理局认为该房屋的合房权证廉州字第000085**号《房产所有权证》在被告手上，不予补发。
被告陈珍初辩称：陈焯是其养父，原告是其养母。位于合浦县廉州镇北河街156号房屋是原告与陈焯的共同财产，陈焯去世后，该房屋属陈焯的份额应由其与原告平均继承，其对该房屋享有四分之一的份额。上述房屋不宜分割，如原告坚持分割，其要求分得到一、二楼相连的房间二间，并同意按原告主张的该房屋价值200000元对其多分得的部分补偿给原告。由于原告现已年老，合房权证廉州字第000085**号《房产所有权证》由其保管更为妥当。综上，请求法院依法判决。
被告陈珍初为其辩解在举证期限内提供的证据有收条六张及收据一张，证明被告在外租房居住。
本案在审理过程中，本院依法到合浦县房产管理局调取合房权证廉州字第000085**号《房产所有权证》复印件，该证据反映位于合浦县廉州镇北河街156号房屋的产权人登记为陈焯（房屋总层数为一层，建筑面积为73.10平方米，结构为混合）。本院还组织原、被告对涉案房屋的现状进行现场勘验，并制作现场勘验图，结果为：位于合浦县廉州镇北河街156号楼房坐南向北，共两层，每层三间。三间房间总宽9.95米，每间房间内空长为5.25米、宽为3米。一楼居中房间前后均有一大门口，后面设置楼梯连接二楼。一楼东、西两边的房间前面均无开设门口，均需通过中间房间出入，后面分别建有一内空长均为1.9米的厨房。二楼居中房间前后均有一门口，东西两边房间需经中间房间出入。二楼西边的房间后面是一内空长为1.9米、宽为3.42米的卫生间。二楼三间房间前面阳台外飘1.3米，中间及东边房间后面阳台外飘2.33米。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据一、证据二、证据三、证据五无异议；对原告提供的证据四有异议，认为该证据与本案无关；对原告提供的证据六有异议，认为该证据不能证明更换的房产证在其手上。原告对被告提供的证据的真实性无异议，但认为该证据不能被告的主张。原、被告对本院调取的合房权证廉州字第000085**号《房产所有权证》复印件及制作的现场勘验图均无异议。对原告提供的证据一、证据二、证据三、证据五，本院调取的合房权证廉州字第000085**号《房产所有权证》复印件及制作的现场勘验图，双方当事人均无异议，本院予以确认。对原告提供的证据四、证据六，本院认为，该两份证据符合真实性、合法性和关联性，与本院调取的证据相互印证，本院予以确认。被告提供的证据，符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告莫美兴与陈焯是夫妻关系，无生育有子女，在被告陈珍初1岁时，原告夫妇收养了陈珍初。原告夫妇于1981年建造位于合浦县廉州镇北河街156号房屋一层（建筑面积为73.10平方米，结构为混合），并于1987年加建二层。该房屋的原房产所有权证号为桂房证字第9002497号（1987年），2001年更改为合房权证廉州字第000085**号。陈焯于1998年去世后，原、被告同在上述房屋居住，期间双方因家庭生活和经济等问题曾发生争执。原告曾于2007年8月起诉请求解除与被告的收养关系，但本院判决驳回原告的诉讼请求。后来，原告向合浦县房产管理局申请办理上述房屋更名手续，但找不到合房权证廉州字第000085**号房屋所有权证，原告怀疑房屋所有权证被被告收藏了，便分别于2007年12月14日和2010年5月在《北海日报》登载《陈焯遗失房产所有权证》声明，并申请办理房屋更名手续，但合浦县房产管理局于2010年5月21日答复称原告要求房产过户缺乏法律依据，陈焯《房屋所有权证》在被告手上，该局不予补发。
另查明，合房权证廉州字第000085**号房屋所有权证（复印件）载明位于合浦县廉州镇北河街156号房屋总层数为一层，建筑面积为73.10平方米，结构为混合。诉讼中，经本院对合浦县廉州镇北河街156号进行现场勘验，结果为：该楼房坐南向北，共两层，每层三间。三间房间总宽9.95米，每间房间内空长为5.25米、宽为3米。一楼居中房间前后均有一大门口，后面设置楼梯连接二楼。一楼东、西两边的房间前面均无开设门口，均需通过中间房间出入，后面分别建有一内空长均为1.9米的厨房。二楼居中房间前后均有一门口，东西两边房间需经中间房间出入。二楼西边的房间后面是一内空长为1.9米、宽为3.42米的卫生间。二楼三间房间前面阳台外飘1.3米，中间及东边房间后面阳台外飘2.33米。该房屋现由原告独自居住、使用。原、被告庭审中一致确认涉案房屋价值200000元。
再查明，合房权证廉州字第000085**号房屋所有权证原件现由被告持有。被告现居住合浦县廉州镇南安街6号房屋是被告所租。陈焯的父母也早于陈焯去世。位于合浦县廉州镇北河街156号房屋所占的土地没有土地使用权证。
本院认为，位于合浦县廉州镇北河街156号房屋是陈焯与原告的夫妻共有财产，被告是陈焯与原告的养女，根据《中华人民共和国继承法》第十条中的第一款：“遗产按照下列顺序继承：”、第二款：“第一顺序：配偶、子女、父母。”、第五款：“本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。”和第十三条第一款：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”及第二十六条第一款：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”的规定，陈焯去世后，其的遗产应由原、被告平均继承分割。据此，原告对涉案房屋享有四分之三的份额，被告对涉案房屋享有四分之一的份额。根据房屋的现状和双方的情况，为便于双方对房屋使用，应将房屋东边、中间两间房间的上下二层及相对应的阳台、东边房间后面的厨房及连接一、二楼的楼梯归原告所有，西边房间上下二层及相对应的阳台、一楼后面的厨房、二楼后面的卫生间归被告所有。由于西边房间一楼前面原未开设门口，二楼原使用的楼梯归原告所有后无楼梯上下，因此，被告应在本案判决生效后六个月内自行开设西边房间一楼前面门口及二楼楼梯。按上述分割方案，原告得到涉案房屋的三分之二份额，而被告得到涉案房屋的三分之一份额，超出了其应享有的四分之一份额，被告需对原告补偿差额部分价值。由于原、被告庭审中一致确认涉案房屋价值200000元，因此被告应补偿16700元给原告。至于被告应否将合房权证廉州字第000085**号《房产所有权证》返还原告莫美兴保管的问题，由于上述房屋分割后原告得三分之二、被告只得三分之一，合房权证廉州字第000085**号《房产所有权证》应由原告保管为宜。但被告办理变更登记需要使用该《房产所有权证》的，原告应提供给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、位于合浦县廉州镇北河街156号房屋东边、中间两间房间的上下二层及相对应的阳台、东边房间后面的厨房及连接一、二楼的楼梯归原告莫美兴所有，西边房间上下二层及相对应的阳台、一楼后面的厨房、二楼后面的卫生间归被告陈珍初所有；
二、被告陈珍初于本案判决生效后六个月内可使用现中间一、二楼房间的门口及连接一二楼的楼梯，在该期间内被告陈珍初应自行开设西边房间一楼前面门口及二楼楼梯；
三、被告陈珍初应于本案判决生效之日起十日内补偿其多得房屋部分的价值16700元给原告莫美兴；
四、被告陈珍初应于本案判决生效之日将合房权证廉州字第000085**号《房产所有权证》交原告莫美兴保管。
本案受理费4300元，由原告莫美兴负担2300元，被告陈珍初负担2000元，应属原、被告负担的部分，由原、被告于本案判决生效之日起七日内向本院立案庭交纳。
义务人应按本案判决生效确定的期限履行义务，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈锦宪
代理审判员 张 娟
人民陪审员 郭建萍
二〇一四年六月十六日
代书 记员 李媛媛
附：
本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。