甘肃省宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1026民初1150号
原告：王牡丹，汉族，农民，住宁县。
被告：刘孝阳，汉族，农民，宁县人，住宁县。
委托诉讼代理人：左亚丽，女，1972年2月1日出生，汉族，农民，宁县人，住宁县。系刘孝阳之妻。
原告王牡丹与被告刘孝阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王牡丹、被告刘孝阳及委托诉讼代理人左亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王牡丹向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告承担违约金6666元；2、依法判决被告返还原告以下财产：八组柜台、字画一副、隔断一组、1.5米床一张、洗面台一个、马桶一个、梯子一个、拖把池子一个、窗帘两幅、铝塑板门头一副，共计损失10000元整；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2016年4月1日签订房屋租赁合同，期限自2016年4月1日至2017年3月30日，每年租金4万元。合同签订后，原告当场交付现金40000元。4月1日开始装修刷白、拉电、通网、安装隔断、窗帘以及门头等，装修完毕后即开始正常经营。2017年2月，原告给被告打电话商谈续租事宜，当时被告在外，说可以继续续租，等自己回来再签订合同。2017年3月25日，被告来询问原告是否续租房子，当时原告说现在就可以缴纳房租，可被告说自己要去外地，回来了签订合同，迟几天也无所谓。因被告承诺可以续租，所以原告认为原租赁合同继续履行。可在3月28日，被告到原告的店铺内提出不再续租，要求原告尽快搬离。4月8日，原告已经将部分药品搬到老家。在这期间，原告多次提出希望继续承租被告的铺面。可被告在4月10日早上，带着开锁师傅强行将店铺门打开，然后将店铺内的物品搬走。为了挽回损失，原告多次委托中间人要求被告返还搬走的物品，可被告不但不返还物品反而将店铺及物品以45000元出租给他人。而且原告也了解到，在原告合同尚未到期之前，被告已经许诺将铺面租给他人。综上，原被告之间形成合法的租赁合同，应当受法律保护。原告在租赁期内多次给被告打电话要求续租合同，被告口头表示同意，但在3月底却违约解除合同，而且将原告店内的物品强行占用。被告的行为明显违反了《房屋租赁合同》约定以及《合同法》的规定。纠纷发生之后，原告本着处理事情的态度和被告多次协商，可被告态度蛮横，对原告的要求不予理睬。无奈之下，根据《合同法》等相关法律规定诉至法院，请求人民法院依法裁判，维护原告的合法权益。
刘孝阳辩称，原告所说的2017年2月被告打电话协商房屋租赁事宜不是事实。事实是2017年2月下旬，被告直接到店里找到原告，谈房屋租赁合同一事，原告同意续租，租金不变，被告当时就答应了原告的请求，双方约定等被告家里事情处理完即可续签合同，一次性交清房租。后被告回家办理家里的事情。直到2017年3月24日有人打电话给被告说他已从原告处转让到了被告的房屋。听到这个消息后，被告于次日到原告店里去问原告，原告说其生意不好，想把房屋转让出去，被告说房屋不准转让，若转让就腾退房屋，后原告说其又不转让了，此事无果而终。至于原告所说的2017年3月28日，被告与原告再协商此事，被告说不续租了，并要求让其延至2017年4月10日才腾房子，被告没有同意，最后双方协商确定4月5日腾房子。4月5日原告女婿打电话说已在西峰租好房子，还需要收拾一下，要求再宽限几日，最后商定4月8日腾退房子。到4月8日下午被告到店里去时，原告并不在店里，被告就给原告女婿打电话询问，其女婿说他管不了这个事情。被告又给原告的儿子打电话，其儿子也说不管此事。无奈又给原告打电话，原告却要求被告补偿其装修费用后才给被告钥匙，双方意见分歧，毫无结果。被告于2017年4月10日下午又给原告打电话，原告又说补偿其装修费用并卖了其柜台后才给被告钥匙。后被告报警，民警了解事情真相后给原告打电话，让原告下来处理事情，原告蛮不讲理，并与民警在电话上吵起来，原告也没有来处理事情。后民警让被告开门换锁，被告才叫来开锁师打开门锁，把房子里的东西全部搬到另一个地方，由别人保管。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，被告认为，基于房屋租赁的事实，双方之间形成了房屋租赁合同关系，原告在不交纳租金的情况下，无端占有被告的房屋，当合同期满后，原告应该诚实履行腾退房屋的义务，其怠于腾退房屋的行为显然属于违约行为，原告在整个事件中存着严重过错，原告的行为违反了《中华人民共和国合同法》及《民法通则》中关于诚实信用原则的规定。综上所述，被告与原告虽是租赁合同关系，但当合同期满后，原告无理占有被告的房屋，不符合《合同法》的有关规定，也不符合《合同法》司法解释精神，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
庭审中，被告要求原告给付10天的房屋占用费、物品搬运费、物品存放费共计12000元。
原告向法庭提交如下证据：
1、《房屋租赁合同》一份。被告无异议。
2、照片13张、光盘2张。在福邸新区监控调取的证据，证明被告强行搬走物品的行为。被告对该证据无异议。
3、李刚与刘孝阳录音对话。证明原告要续签合同，被告同意后又反悔。被告对其真实性、客观性无异议，但没有说过给原告续租房屋，原计划开快餐店，后因特殊原因出租给他人。
被告向法庭提交如下证据：
1、收条5张，证明物品搬到巩吕的保管费4700元。
2、证明4张，证明物品装卸费1000元、运费300元。
3、开锁证明1份。证明开锁费用140元。
原告对以上证据否认，认为被告违法入室抢劫物品所产生的费用由其自行承担。
4、物业公司出具的物业费、垃圾费收据1份。证明原告在租赁期间应缴纳的商铺生活垃圾费和物业费322元。原告无异议。
5、罗红梅的证言1份。证明2017年3月中旬原告在其诊所门上贴有”转让”字样，还与其谈过转让事宜。原告认为系罗红梅编造的，不是事实。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1、租期从2016年4月1日至2017年3月30日，租期一年，租金40000元，缴费方式为乙方向甲方一次性现金交清。2、合同到期前乙方如需续租，须在合同期满前一月按照当时的市场房价续签合同并缴纳房租。乙方如不续租应于合同期满前一月通知甲方。乙方不续租商铺，又不按期交回，每延期一天，按日平均租金的五倍承担房租。若甲方不再将商铺出租，应在合同期满前两个月告知乙方。3、乙方在承租期内只享有商铺使用权，对商铺无权转让或转让他人使用。如果一方擅自将商铺出租或转让，甲方有权提前终止合同，由此造成的一切损失由乙方承担。合同签订后，原告交付房租40000元。原告装修后开办”执业医师孟芳琴诊所”。2017年2月原告提出按原租金续租房屋，被告答应了原告的请求。3月25日被告听说原告转租房屋与原告协商，未达成一致意见。3月28日经原被告再次协商达成于2017年4月8日前腾退房屋。4月8日原告将诊所内的药品搬回老家。4月10日被告私自让开锁师打开诊所门锁将诊所内的剩余物品搬至新宁镇巩范村巩海民家，将房屋另租他人。
本案在审理中，2017年5月27日被告向原告归还了其搬走的物品：柜台七组、斗方字画一副、隔断一组、1.5米床一副、梯子一个、窗帘两幅、铝塑板门头一副、写字台一张、凳子一把、木板七张、广告展示牌三个、展示架一个及电水瓶、花架、垃圾桶、电磁炉、铁锨、脸盆等生活用品（详见移交清单）。庭审中，被告同意原告自行拆除洗面台、马桶和拖把池。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定”租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原被告之间签订的租赁合同合法、有效，应法律保护。第二百二十三条规定”承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”第二百三十五条规定”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”合同第六条约定”乙方装饰、装修须征得甲方同意，以不损坏商铺的主体结构和影响商铺的安全使用为前提。承租期满后，乙方交回商铺，甲方对乙方的原装修不承担任何费用。”租赁合同期满后，双方经协商同意于2017年4月8日前腾退房屋。原告虽于4月8日将诊所内的药品搬回老家，但未按时交付房屋，其行为存在过错。被告私自打开门锁搬出店内剩余物品，并存放他处拒不返还，其行为亦存在一定的过错。原告要求被告返还财产的诉讼请求，部分本院予以支持。原告要求被告承担违约金诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、由被告刘孝阳返还原告王牡丹：柜台七组、斗方字画一副、隔断一组、1.5米床一副、梯子一个、窗帘两幅、铝塑板门头一副（以上物品已履行）；洗面台一个、马桶一个、拖把池一个。
二、驳回原告王牡丹的其他诉讼请求。
案件受理费217元，由被告刘孝阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 黄永宝
人民陪审员 李建平
人民陪审员 魏功有
二〇一七年七月十日
书 记 员 刘 康