内蒙古自治区土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）土民初字第1729号
原告平莎莎，女，1987年6月11日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区包头市。
委托代理人刘海，系内蒙古振义律师事务所律师。
被告包头万方置业有限公司，住所地内蒙古自治区包头市九原区麻池镇古城村。
组织机构代码：56693390-X。
法定代表人郑丽芬，系该公司经理。
委托代理人薛红艳，女，1970年5月3日出生，身份证号×××，汉族，现住内蒙古自治区包头市青山区富强路一号街坊楼26栋4号，系该公司办公室职员。
委托代理人于宝华，系内蒙古诚誉律师事务所律师。
原告平莎莎诉被告包头万方置业有限公司（以下简称万方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月14日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告平莎莎的委托代理人刘海，被告万方公司的委托代理人薛红艳、于宝华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月8日，原告与被告签订《万方山水商品房买卖合同》，由原告认购被告水岸新城小区1号楼2单元2层201户房屋，建筑面积为97.24㎡，单价为2830元／㎡，总价为275189元，首付款85189元，合同同时约定被告应于2013年11月30日前交付房屋，现被告违约，未按时交付符合合同约定的房屋。经原告多次与其商讨，均未得到有效的解决方案，无奈，原告诉至贵院，请求依法判令1、依法解除《万方山水商品房买卖合同》；2、被告退还原告已付购房款85189元；3、被告承担已付购房款10%的违约金8518.9元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告万方公司辩称，1、答辩人与被答辩人签订的《万方山水商品房买卖合同》为无效合同，因为签订合同至今答辩人未取得商品房预售许可证明；2、答辩人同意返还被答辩人已付购房款，但因该合同为无效合同，属于自始无效，法律后果为互负责任，答辩人现同意退回被答辩人已付购房款，但因合同无效，故不存在解除合同问题，无需向被答辩人给付违约金，被答辩人因解除合同要求答辩人给付10%违约金的诉讼请求不成立。
原告为支持其诉讼主张向法庭提交证据如下：证据（一）——《万方山水商品房买卖合同》1份（共11页）欲证明原告与被告于2012年11月8日签订商品房买卖合同，合同有效，但被告至今未按合同约定向原告履行交付房屋义务，被告的行为已构成违约。证据（二）——编号为0015088号的收据1份，欲证明2012年11月8日被告收取原告交付的购房首付款85189元。经质证，被告对证据（一）的真实性无异议，但是对证明目的不予认可。称根据该合同第6页第二行的约定，违约金的支付是基于合同的解除，本案中的合同是无效合同，所以被告不同意支付违约金。被告对证据（二）认可，无异议。
被告万方公司未向法庭提交相关证据。
经审理查明，2012年11月8日，原告与被告签订一份《万方山水商品房买卖合同》，合同约定：原告自愿认购被告开发的位于阿勒坦大道以北水涧沟以西万方山水项目1号楼2单元2层201户住宅，面积为97.24㎡，单价为2830元／㎡，总价为275189元；并约定原告在签订合同前，交付被告不低于总房价款的30%作为首付款，余款由原告向银行办理个人住房贷款；被告应当于2013年11月30日前，将房屋交付原告使用；同时对原告逾期付款、被告逾期交房的违约责任及相关内容均进行了明确约定。后根据合同约定，原告于签订合同当日交付被告购房首付款85189元，由被告向原告出具收据一份。但是时至今日，被告未能向原告履行交付房屋义务，故原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判令1、解除原告与被告签订的《万方山水商品房买卖合同》；2、被告退还原告已付购房款85189元；3、被告承担已付购房款10%的违约金8518.9元；4、案件受理费由被告承担。
本案在审理过程当中，根据案情需要法庭依法向原告释明：若依法认定原告与被告签订的《万方山水商品房买卖合同》无效，原告的诉讼请求是否有所变更，在此种情况下原告的诉讼请求变更为1、依法确认原、被告双方签订的《万方山水商品房买卖合同》无效；2、要求被告返还原告已付购房款85189元，并支付利息，利息自原告交付房屋首付款次日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算直至被告返还原告购房首付款时止；3、被告赔偿原告已付购房款一倍的赔偿金；4、案件受理费由被告承担。
另查明，被告未能按期向原告履行交付房屋义务系因被告至今未取得商品房预售许可证明以其涉案楼宇外网设施不完备所致。
以上查明的事实，有原告向法庭提交的书证经采信后予以证实；同时有庭审笔录及原、被告双方的陈述在案佐证。
本院认为，本案争议的焦点是：一、原、被告双方签订的《万方山水商品房买卖合同》是否合法有效；二、原告的诉求是否依法有据。
一、关于第一个争议焦点
原告与被告万方公司在平等、自愿的前提下签订《万方山水商品房买卖合同》，签订合同后原告还依约给付被告部分购房款。但是经过庭审查明，被告在与原告签订购房合同时并未取得对预售房屋即本案诉争房屋的商品房预售许可证明，在原告起诉前被告亦未取得该商品房预售许可证明，故根据《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第二条之规定，原告与被告签订的《万方山水商品房买卖合同》应认定无效，该合同自始没有法律约束力。
二、关于第二个争议焦点
由于原、被告签订的买卖合同无效，故原告的诉讼请求变更为要求被告返还原告已付购房款85189元，并支付利息，利息自原告交付房屋首付款次日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算直至被告返还原告购房首付款时止；同时要求被告赔偿原告已付购房款一倍的赔偿金。现对原告变更后的诉讼请求予以分析。因原、被告双方签订的买卖合同无效，故应恢复到合同订立前的原始状态，由存在过错的当事方承担缔约过失责任。本案中，虽被告以原告在订立合同时已明知被告未取得预售许可证明进行抗辩，但因其并未提供相应证据，故无法认定原告在缔约过程中存在过错；相反，被告在明知自己未取得预售房屋许可证明的情况下，仍对外出售房屋存在明显过错，有悖诚实信用原则，造成原告信赖利益的损失，故对此应当承担相应的赔偿责任，以弥补原告的损失。本院认为，现原告要求被告返还已付购房款85189元，并支付利息，利息自原告交付房屋首付款85189元次日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，直至被告返还原告购房首付款时止，此项诉讼请求依法有据，本院予以支持。庭审中原告自称因被告未履行合同给其造成巨大经济损失，但并未提供相应证据，现原告同时诉请要求被告赔偿原告已付购房款一倍的赔偿金，本院对此不予支持。综上，为维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十八条、《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第二条之规定，判决如下：
一、原告平莎莎与被告包头万方置业有限公司于2012年11月8日签订的《万方山水商品房买卖合同》依法确认无效；
二、被告包头万方置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告平莎莎已付购房首付款85189元；
三、被告包头万方置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告平莎莎自签订《万方山水商品房买卖合同》次日起即2012年11月9日至被告包头万方置业有限公司实际退还原告平莎莎购房首付款85189元之日止，以房屋首付款85189元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
四、驳回原告平莎莎的其他诉讼请求。
案件受理费2129元，由被告包头万方置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 王艳茹
审 判 员 惠丽娜
人民陪审员 王吉世
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 毛 颖
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
假借订立合同，恶意进行磋商；
故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。