苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初字11313号
原告：潘泉英,女,汉族，1968年5月22日出生,住苏州市。
被告：张文元,曾用名张文明，男,汉族，1966年9月9日出生,住苏州市。
被告：张君,男,汉族，1989年4月9日出生,住苏州市。
被告：阮惠英,女,汉族，1967年9月11日出生,住苏州市。
委托诉讼代理人：杜宏，江苏杜宏律师事务所律师。代理上述三被告。
委托诉讼代理人：刘萍，江苏杜宏律师事务所实习律师。代理上述三被告。
原告潘泉英诉被告张文元、张君、阮惠英动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法由审判员吴牧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘泉英，被告张文元、张君、阮惠英及其委托诉讼代理人杜宏、刘萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘泉英向本院提出诉讼请求：1.三被告继续履行房屋买卖协议并协助原告将涉案房屋产权过户至原告名下；2.被告支付原告违约金40万元；3.本案诉讼费用由三被告承担。审理中，经本院释明，原告变更第二项诉讼请求为要求被告支付违约金1万元。事实和理由：2009年6月29日，原告与三被告签订了就群星苑三区51幢1103室房屋买卖的合同，总价44万元。原告和女儿自2010年8月即居住至今，但被告一直不予配合过户，其中经过两次诉讼至今仍未过户。为此，特起诉法院请求判如所请。
被告张文元、张君、阮惠英辩称：同意配合过户，并请法院依据相应法律判决。对于被告支付违约金认为没有事实和法律依据。诉讼费由被告承担不同意，原告属于滥用诉权。涉案房屋面积有误差，要求按照市价补偿，按2万元每平方计算大概10平方。要求对方履行购房款义务，之前是原告不积极要求办理过户手续。
经审理查明：原告潘泉英因与被告张文元、张君、阮惠英就苏州工业园区群星苑三区51幢1103室房屋买卖纠纷曾于2016年6月诉至本院，张文元、张君为原告起诉潘泉英、阮惠英，要求确认上述房屋买卖无效，潘泉英支付房屋租金等。经本院审理后，作出（2016）苏0591民初4919号一审判决，驳回张文元、张君的全部诉讼请求，经二审作出（2016）苏05民终9249号终审判决维持了一审判决，现该判决已经生效。法院在审理中查明：潘泉英提交了《房屋转让协议》一份，首部内容为“转让人（以下简称甲方）张文明”、“受让人（以下简称乙方）潘泉英、李妍琴”、“签订时间：2009年6月29日”。正文部分约定：甲方将面积为80平方米的群星苑83幢1103室房屋一套出售给乙方，甲方出售房屋已征得房屋共有人（承租人）同意，并为此承担相应法律责任；“房屋成交价格为人民币550000元，（大写肆拾肆万元正）”；乙方于2009年6月29日前给付甲方购房定金20万元（购房定金可冲抵购房款），乙方于2009年9月30日前给付甲方购房款16万元……甲方交付房屋；房屋权属交易登记手续由甲乙双方共同配合办理，“相关税费2（1、由甲、乙双方按规定各自承担；2、甲或乙方承担；3、其他。）”；本协议经甲方、乙方签字，乙方给付甲方购房定金后即行生效；协议生效后，如甲方违约应退赔购房定金的双倍给乙方，如乙方违约购房定金归甲方所有，另有约定按约定的内容履行；甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿，若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任；乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款项的百分之百向甲方支付逾期违约金；甲方逾期交房每逾期一天按已付房款的百分之百向乙方支付逾期违约金；余款到两证办到乙方名下一次性付清等。正文下方“甲方”处签字“张文明”、“阮惠英”、“张君代”，“乙方”处签字“潘泉英”。审理中，阮惠英认可收取了房款36万元。买卖双方一致认可房屋实际成交价格为44万元。
本院审理后认为，涉案《房屋转让协议》系签订双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，并不存在导致协议无效的法定情形。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同自条件成就时生效。《房屋转让协议》明确约定，“本协议经甲方、乙方签字，乙方给付甲方购房定金后即行生效”。潘泉英依据收条主张2009年6月29日《房屋转让协议》签订当天其即支付了协议约定的20万元，虽然张文元、张君不认可收条系其出具，但阮惠英对签合同当天收到潘泉英20万元不持异议，故《房屋转让协议》于2009年6月29日签订当天即已生效。尽管张文元、张君不认可《房屋转让协议》上的签名系其本人所签，而潘泉英称系张文元本人所签，但各方一致认可涉案房屋已于2010年5月份即交付潘泉英使用多年。涉案房屋与张文元、张君、阮惠英所住房屋群星苑三区60幢1101室同处一个小区，张文元、张君现以对被告阮惠英私自出售共同共有的涉案房屋不知情且不同意为由，诉请要求确认潘泉英与阮惠英签订的《房屋转让协议》无效，本院不予支持。《房屋转让协议》明确约定，“余款到两证办到乙方名下一次性付清”，显然潘泉英未付购房余款8万元也不影响合同效力。潘泉英自阮惠英处受领涉案房屋交付并占有使用至今，系以支付购房款44万元为对价，系其基于《房屋转让协议》所得的合法利益，故张文元、张君诉请被告潘泉英支付房屋租金也于法无据，本院亦不予支持。上述判决内容的真实性，审理中三被告均无异议。
另查明，被告张文元、阮惠英系被告张君父母。苏州工业园区群星苑三区51幢1103室房屋系三被告经园区动迁所得拆迁安置房，于2014年3月12日办理产权登记于三人名下，为三人共同共有。原告于2010年实际居住使用房屋至今，三被告对此亦无异议。
上述事实，有本院（2016）苏0591民初4919号判决书、苏州市中级人民法院（2016）苏05民终9249号判决书及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原告潘泉英与被告阮惠英签订的《房屋转让协议》是双方真实意思的表示，内容部违反法律规定，属合法有效，对双方均有法律约束力，应当按约履行。被告张文元、张君之前已经另行诉讼要求确认房屋买卖无效，一审、二审均认定原告潘泉英属于善意取得房屋，就被告之诉请判决驳回且现已生效，三被告应当按生效判决履行房屋物权登记变更手续，其辩称的原告不配合办理过户明显有违常理，本院不予采信；《房屋转让协议》所载房屋面积与房屋产权登记面积不一致，因房屋属动迁安置房屋，签订协议时尚无权证，但交易标的物属不动产特定物，已明确约定了总价为44万元，且面积误差明显未达到显失公平程度，现被告要求按实际面积增加房屋价款缺乏事实依据，本院不予支持；综上，原告要求继续履行合同办理涉诉房屋之产权过户手续有法律和事实依据，应予支持；至于违约金之诉请，本院认为被告等因家庭成员内部就房屋买卖意见不一，即自涉诉房屋权证正式办出后仍不配合原告办理过户手续，有违诚实信用的原则，显属违约。原告主张之违约金有合同依据，但约定违约金明显过高，应予调整，原告经本院释明后现主张被告承担违约金1万元，应属合理，本院酌情予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张文元、张君、阮惠英于本判决生效之日起十日内将苏州工业园区群星苑三区51幢1103室房屋产权变更至原告潘泉英名下。
二、被告张文元、张君、阮惠英于本判决生效之日起十日内支付原告潘泉英违约金1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6100元，由被告张文元、张君、阮惠英负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由其在履行前述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 吴牧
二〇一七年三月六日
书记员 赵从
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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