安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初4号
原告：屠恒表，男，住浙江省奉化市。
委托代理人：许翔，安徽渊源律师事务所律师。
委托代理人：汪茜，安徽渊源律师事务所律师。
被告：沈惠娟，女，户籍地浙江省奉化市，现住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：刘荣惠，女，住安徽省宣城市宣州区。
被告：谢圣山，男，户籍地同被告沈惠娟。
原告屠恒表诉被告沈惠娟、谢圣山民间借贷纠纷一案，于2016年1月4日诉至本院，同日，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告屠恒表的委托代理人许翔、汪茜及被告沈惠娟的委托代理人刘荣惠到庭参加诉讼，被告谢圣山经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系，2013年5月中旬两被告因经营需要向原告借款。为借款给两被告，原告于2013年5月13日在工商奉化支行借款60万元，汇入沈惠娟账户（账号6222***********6211）；同月17日，沈惠娟将该60万元转汇给谢圣山，次日，沈惠娟向原告出具借条一份，约定借款期限为1年，月利息为2分。2014年1月9日、2月26日、4月12日（原告女儿屠琳琳转汇）、4月21日，原告通过银行转汇形式借给被告现金60万元、41万元、40万元、40万元。2014年5月18日60万元借款到期，两被告未归还原告，经协商由谢圣山出具借条一份，约定借款期限为1年，月利息为1.5分。2014年10月13日，原、被告经核算，两被告共欠原告借款本金241万元、利息23.8万元，合计264.8万元，两被告为此向原告出具借条一份，约定月利率1.5%。同日，原告与沈慧娟签订房屋抵押借款协议，明确借款总数额为300万元，借款期限为12个月，自2014年10月13日起至2015年10月12日止，月利率18%，沈惠娟以其所有的位于安徽省宣城市宣州区昭亭北路盛世华庭*幢***室房屋及车库为借款抵押。并办理了抵押登记手续。现借款期限已过，经原告多次催要，两被告拒不支付。借款事实发生在两被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，两被告应共同清偿，现请求判决被告：1、沈惠娟、谢圣山支付原告借款241万元及借款利息769256元[自2014年10月13日至2016年1月3日按月利率1.5%计算（2410000元*1.5%×12个月/365天×447天）+238000元，此后依此计算直至借款实际清偿]，合计3179256元；2、原告对宣房地产他证宣州他字第00095717号房地产他项权证中载明的房屋及车库折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、承担本案诉讼费用。
原告向本院提交证据如下：
一、原告身份证及家庭户口本复印件各1份，证明原被告的主体身份及基本情况，屠琳琳与原告系父女关系；
二、被告沈惠娟、谢圣山复印件各1份，证明两被告的主体身份及基本情况；
三、借条复印件3份、银行转账凭证复印件5份、《个人借款合同》复印件1份及个人借款凭证复印件1份，证明原告每次借给两被告借款时间、数额及借条中原被告双方约定的利息，截止2014年10月13日，两被告尚欠原告借款本金241万元，利息23.8万元；
四、《房屋抵押借款协议》、房地产他项权证、房地权证复印件各1份及国有土地使用权证复印件2份，证明沈惠娟以其单独所有房屋及车库为两被告借款与原告签订抵押协议，并已到宣城市房地产市场产权监理处办理抵押登记手续。
沈惠娟辩称：对原告诉请没有异议，借款241万元是事实，利息是双方约定的，原告对抵押的房屋及车库折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权没有异议。
沈惠娟未向本院提交证据材料。
谢圣山未到庭未答辩，亦未提交证据材料。
庭审质证时，沈惠娟对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院经审查予以确认。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院对本案事实认定如下：
屠琳琳系屠恒表之女。2013年5月13日，原告在工行奉化支行借款60万元，约定贷款划入沈惠娟在工行账号（6222***********6211），同年5月15日，工行奉化支行将该60万元划入沈惠娟上述账户，同月17日，沈惠娟将该60万元转汇给谢圣山，次日，沈惠娟向原告出具借条一份，内容为：“今借到屠恒表人民币陆拾万元整，借款期限为壹年，利息按月2分计算，到期本息一次性还清。借款人：沈惠娟13年5月18日”约定借款期限为1年，月利息为2分。2014年5月18日，该借款到期，两被告给付原告利息后，由谢圣山重新出具借条一份给原告，约定借款期限为1年，月利息为1.5分，到期时本息一次性还清。
2014年1月9日、2月26日、4月21日，原告通过银行分别转汇给谢圣山60万元、41万元、40万元，2014年4月12日，通过屠琳琳账户转汇给谢圣山40万元。2014年10月13日，原、被告经结算，两被告共欠原告借款本金241万元，利息23.8万元，合计264.8万元，出具借条一份给原告，内容为“因经营需要今借到屠恒表人民币贰佰陆拾肆万捌仟元整（￥2648000），月利率1.5%，利息每月付清。借款人：谢圣山沈惠娟2014年10月13日”。同日，原告与沈慧娟签订房屋抵押借款协议，约定借款金额为300万元，借款期限为12个月，自2014年10月13日起至2015年10月12日止，借款利息为月利率18%。沈惠娟以其所有的位于安徽省宣城市宣州区昭亭北路盛世华庭*幢***室房屋及11号车库为借款抵押。次日到宣城市房地产市场产权监理处办理抵押登记手续，领取房地产他证宣州他字第00095717号房地产他项权证。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。2014年10月13日，原、被告经结算两被告尚欠原告借款本金241万元及利息23.8万元的事实，有两被告出具的借条及原告的陈述佐证，足以认定。同日，原告与沈惠娟签订房屋抵押借款协议，并办理抵押登记手续，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议成立并生效。现原告要求两被告归还借款本息，并对抵押物享有优先权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谢圣山经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈惠娟、谢圣山于本判决生效之日起十日内归还原告屠恒表借款241万元及利息（至2014年10月13日为23.8万元，自2014年10月14日起按月利率1.5%标准计算至给付之日止）；
二、若被告沈惠娟、谢圣山未履行上述第一项给付义务，原告屠恒表对被告沈惠娟所有的坐落于安徽省宣城市宣州区昭亭北路盛世华庭*幢***室及*幢车库**室他项权证字号为宣房地产他证宣州他字第000***17号项下的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32234元，由被告沈惠娟、谢圣山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴安清
人民陪审员 崔思平
人民陪审员 刘晓萍
二〇一六年四月二十日
书 记 员 汪 欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。