湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初2163号
原告：株洲市和美物业管理有限公司，住所地：湖南省攸县上云桥镇高岭村。
法定代表人：李亦风，该公司执行董事。
委托诉讼代理人:蔡仲喜，男，1966年4月1出生，汉族，湖南省攸县人，该公司工作人员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告:欧阳爱兰，1967年12月21日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告株洲市和美物业管理有限公司（以下简称和美物业公司）与被告欧阳爱兰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法由审判员贺湘华适用普通程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告和美物业公司的委托诉讼代理人蔡仲喜到庭参加诉讼，被告欧阳爱兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和美物业公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告欧阳爱兰支付2011年9月15日至2017年12月31日的物业管理费13008元。事实和理由：2010年9月16日，原告和美物业公司与被告欧阳爱兰所在的小区签订了物业管理服务合同，明确了双方的权利义务。合同签订后，原告依约履行了各项合同义务，但被告欧阳爱兰却没有按照合同约定缴纳物业管理服务费，从2011年9月15日至今已经拖欠物业管理服务费13008元。原告和美物业公司就此多次向被告欧阳爱兰催收未果。原告和美物业公司由此向法院提起诉讼。
原告和美物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、《前期物业延期服务合同》1份，拟证明原告与株洲市云升房地产开发有限公司签订物业服务合同，原告接收云升山庄小区物业管理事宜的事实；
2、《入伙通知书》及《承诺书》各1份，拟证明被告欧阳爱兰于2012年3月25日正式办理入住攸县云升山庄和园2栋308号房手续的事实；
3、《云升.和园前期物业管理服务协议》1份，拟证明合同对原、被告的权利义务进行了明确约定的事实；
4、攸县物价局发布的物业服务费收费标准函1份，拟证明攸县云升山庄小区从2014年起物业管理费调整为0.65元/㎡的事实；
5、欠费情况表1份，拟证明被告欧阳爱兰拖欠物业管理费13008元的事实；
6、2013年至2017年的员工工资表和小区维护管理费用清单各1份，拟证明原告和美物业公司已经按照合同约定履行了合同义务的事实；
7、《不动产登记簿》1份，拟证明被告欧阳爱兰在云升山庄小区的房屋面积为255㎡的事实。
被告欧阳爱兰未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院对本案的证据作如下认定：原告和美物业公司提供的证据1、2、3、6、7，因其符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院予以采信；原告和美物业公司提交的证据4即攸价函﹝2014﹞65号文件复印件，该证据只能证明物价部门已经核定云升山庄小区物业服务费指导价为0.65元/月.平方米，并不能证明原告自2014年1月1日起调整物业服务费的行为合法，故对其证明目的不予采用；原告提供的证据5，本院将结合本案查明的事实予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告和美物业公司系物业服务管理公司，攸县云升山庄系株洲市云升房地产开发有限公司开发建设的住宅小区。2007年4月25日，原告和美物业公司（合同乙方）与株洲市云升房地产开发有限公司（合同甲方）签订《前期物业服务合同》，约定由原告和美物业公司对云升山庄住宅小区提供前期物业服务。原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司就相关权利义务约定如下：“第六条本物业管理区域物业服务收费，由前期物业管理费和常规物业服务费组成……二、常规物业服务费选择包干制方式：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，前期物业管理期间具体交费标准如下：多层住宅：0.5元/月.平方米；别墅：0.5元/月.平方米；商业物业：0.6元/月.平方米；特别说明：前期物业管理期间，常规物业服务所需费用的不足部分由开发商弥补……第七条业主应于甲方通知业主办理入伙手续之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方……第二十八条本合同期限自2007年5月1日起至2009年4月30日止有效；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第二十九条本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方将在合同期满前选聘新的物业管理企业……”该合同签订后，原告和美物业公司入驻云升山庄小区进行物业管理服务。2009年4月22日，原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司签订了《前期物业延期服务合同》。双方在延期服务合同中继续约定由原告和美物业公司在云升山庄小区提供前期物业管理服务。双方还就物业服务收费标准和合同期限等内容约定如下：“第四条本物业管理区域物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，前期物业管理期间收费标准如下：多层住宅：0.5元/月.平方米；别墅：0.5元/月.平方米；商业物业：0.6元/月.平方米；特别说明：如有政策变化，以物价局相关文件为准。……乙方按照标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担……第十六条本合同期限自2009年5月1日起至成立业主委员会止……”《前期物业延期服务合同》签订后，原告和美物业公司继续在云升山庄小区提供物业服务。
另查明，2010年9月16日，被告欧阳爱兰正式入住云升山庄小区金园第28栋401号房屋，住房面积为255平方米。被告向原告和美物业公司足额交纳物业服务费至2011年9月15日，自2011年9月16日至2017年12月31日止的未予交纳。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。云升山庄小区开发商株洲市云升房地产开发有限公司于2007年4月25日与原告和美物业公司签订《前期物业服务合同》，原告和美物业公司据此取得在攸县云升山庄小区进行物业管理服务的权利。《前期物业服务合同》期限届满后，双方又签订了《前期物业延期服务合同》，对物业收费标准和合同期限等内容进行了变更。原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司签订前述两份合同均系双方真实意思的表示，原告和美物业公司与被告欧阳爱兰已经建立了物业服务合同关系。本案中，原告已经按照《前期物业合同》约定履行了义务，被告欧阳爱兰接受了原告和美物业公司提供的物业服务，却拒绝向原告和美物业公司交纳物业服务费，被告拒绝交纳物业服务费的行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。但原告和美物业公司要求被告欧阳爱兰自2014年1月1日起按0.65元/月.平方米标准交纳物业服务费主张，因高于被告欧阳爱兰与株洲市云升房地产开发有限公司在商品房买卖合同中约定的标准，且未提交证据证明原告和美物业公司已经就该收费标准进行了公示，并取得该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主书面同意。对于被告房屋的建筑面积应以不动产登记薄为依据。故，本院认为，被告欧阳爱兰应当按照0.5元/月.平方米的标准交纳物业服务费，即被告欧阳爱兰应当向原告和美物业公司交纳2011年9月16日至2017年12月31日的物业费总额为9690元[255平方米×0.5元/月.平方米×(75个月+半个月)=9626元]。
综上所述，原告和美物业公司要求被告欧阳爱兰支付2011年9月16日至2017年12月31日的物业费13008元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告欧阳爱兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告欧阳爱兰在本判决生效后十日内向原告株洲市和美物业管理有限公司支付2011年9月16日至2017年12月31日期间的物业服务费9626元；
二、驳回原告株洲市和美物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费125元，由被告欧阳爱兰承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 谢金良
人民陪审员 刘利平
二〇一七年九月二十八日
法官 助理 彭丽敏
书 记 员 李 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。