福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初844号
原告厦门软件产业投资发展有限公司，住所地厦门市火炬高新区软件园华讯楼A区1F，组织机构代码26008893-4。
法定代表人胡棋，董事长。
委托代理人叶剑锋、何凌云，福建天衡联合律师事务所律师。
被告厦门三鑫华投资管理有限公司，住所地厦门市火炬高新区软件园科讯楼6F-B。
法定代表人丘从金，总经理。
原告厦门软件产业投资发展有限公司（下称软件公司）因与被告厦门三鑫华投资管理有限公司（下称三鑫华公司）合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法由审判员戴卫真担任审判长，与代理审判员郭泽喆、人民陪审员陈慧玲组成合议庭，于2015年5月10日公开开庭进行了审理。原告软件公司的委托代理人叶剑锋到庭参加诉讼。被告三鑫华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告软件公司诉称，被告三鑫华公司承租厦门火炬高新区软件园科讯楼6F-B的房屋（建筑面积共计498.34平方米），约定2011年9月16日至2013年9月15日期间房屋租金每个月每平方米35元，2013年9月16日至2014年9月15日期间房屋租金为43元/平方米/月，2014年9月16日至2015年9月16日期间房屋租金为每个月每平方米47元；如被告三鑫华公司未按合同约定交纳租金，物业管理费及水电费等费用，每逾期一日，应按其拖欠费用的千分之一支付厦门火炬高新区软件园科讯楼6F-B的房屋违约金。期间，原告、被告签订《物业管理服务合同》及补充协议，约定综合管理服务费为每月每平方米3.35元，公共维修金为每月每平方米0.65元，按季缴纳，每季度综合管理服务费为5008元，每季度公共维修金972元。2015年3月31日，原、被告签订《终止协议》，约定终止房屋租赁合同等相关协议，并约定相关费用如房租、物业管理费用及水电费等费用结算日期为2015年4月15日。被告三鑫华公司于2015年5月25日出具《承诺函》，确认尚欠原告软件公司房租、物业、维修金、水电、空调电费等，扣除已缴费用（包括已交保证金64287元），尚欠原告软件公司141873元，并承诺于2015年10月30日前分期还款。因截至起诉之日被告三鑫华公司仍拖欠原告软件公司房屋租金、物业管理费、公共维修金、水电费共计116873元，原告多次催款未果，现依据《终止协议》、《承诺函》的规定，请求判令：1、被告三鑫华公司立即支付拖欠的房屋租金、物业管理费、公共维修金、水电费等共计人民币116873元及违约金（应按合同约定日千分之一从2015年11月1日起计算至实际还款之日止）；2、被告承担本案案件受理费。
被告三鑫华公司未作答辩。
经审理查明，原告软件公司向本院递交下列证据：
证据1《房屋租赁合同》（2014-2015）、证据2《房屋租赁合同》（2011-2012）、证据3《续签协议》（2012-2013）、证据4《补充协议》、证据5《物业管理服务合同》、证据6《终止协议》，证明因被告三鑫华公司租赁厦门火炬高新区软件园科讯楼6F-B的房屋，原、被告双方于2015年3月31日签订《终止协议》，约定相关费用结算日期至2015年4月15日。
证据7催款通知书、证据8催款通知书、证据9《承诺函》，证明原告软件公司自2014年9月起多次向被告三鑫华公司催讨房租，被告三鑫华公司确认截止2015年4月15日尚欠原告软件公司各项费用，并承诺还款。
证据10律师函，证明原告软件公司委托律师于2015年8月18日向被告三鑫华公司发送律师函催讨欠款。
证据11三鑫华欠款清单，证明被告三鑫华公司尚欠原告软件公司房屋租金、物业管理费、公共维修金、水电费用等共计116873元。
本院分析认认为，被告三华鑫未到庭参加诉讼，可视为其自动放弃抗辩权。因此，原告软件公司提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据的情况下，本院给予认定。
综上，本院认定事实为：
原告软件公司系厦门火炬高新区软件园科讯楼6F-B的房屋的管理人。被告三鑫华公司于2011年至2015年间承租厦门火炬高新区软件园科讯楼6F-B的房屋（建筑面积共计498.34平方米）。因被告三鑫华公司未按租赁合同及物业管理合同的约定交纳租金，物业管理费及水电费等费用，2015年3月31日，原、被告签订《终止协议》，约定：原告软件公司为甲方，被告三鑫华公司为乙方，甲、乙双方就厦门火炬高新区软件园科讯楼6F-B房屋的租赁事宜，达成终止协议，相关费用如房租、物业管理费用及水电费等费用结算日期为2015年4月15日。《终止协议》签订后，原告软件公司确认于2015年4月15日接收了被告三鑫华公司退还的厦门火炬高新区软件园科讯楼6F-B房屋。2015年5月25日，被告三鑫华公司向原告软件公司出具《承诺函》，确认依据原、被告于2015年3月31日签订的终止协议，被告三鑫华公司尚欠原告软件公司房租、物业、维修金、水电、空调电费等，扣除已缴费用（包括已交保证金64287元），尚欠原告软件公司141873元，并承诺于2015年10月30日前分期还款。之后，被告三鑫华公司未按《承诺函》规定向原告软件公司偿付欠款。
在审理中，原告软件公司确认被告三鑫华公司出具的《承诺函》为原、被告于2015年3月31日签订的《终止协议》的附件。同时，原告软件公司确认其同意以被告三鑫华公司家具变卖款项25000元抵扣欠款。原告软件公司未就所订立的《终止协议》、《承诺函》约定了违约金标准提供足够的证据。至今，被告三鑫华公司尚欠原告软件公司《终止协议》、《承诺函》项下欠款116873元。
综上事实，本院认为，原、被告自愿订立《终止协议》、《承诺函》，内容合法，应当认定为有效合同。被告三鑫华公司未依约支付欠款，构成违约，应当承担违约责任。现原告软件公司要求被告三鑫华公司支付拖欠的房屋租金、物业管理费、公共维修金、水电费等共计116873元，符合法律规定，应予支持。鉴于原、被告订立《终止协议》、《承诺函》并未明确约定违约金标准，故原告软件公司要求被告三鑫华公司自2015年11月1日起按每日千分之一标准支付违约金，本院酌情支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门三鑫华投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告厦门软件产业投资发展有限公司尚欠的房屋租金、物业管理费、公共维修金、水电费等共计116873元及违约金（自2015年11月1日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告厦门软件产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2778元，由原告软件公司负担50元，被告三鑫华公司负担2728元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴卫真
代理审判员 郭泽喆
人民陪审员 陈慧玲
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 孟晓媚
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。