安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0504民初1644号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
负责人：许明，该行行长。
委托诉讼代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。
被告：蒋晨，男，1988年11月25日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区，
徽商银行股份有限公司马鞍山分行（下称徽商银行）与蒋晨金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月10日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。徽商银行委托诉讼代理人何俊生到庭参加诉讼，被告蒋晨经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席审判。本案现已审理终结。
徽商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2011年1月7日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的借款合同；2、判令蒋晨立即归还徽商银行借款本金370496.12元，利息30206.6元（计算至2017年3月20日止，并按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）；以及原告为实现债权所产生的费用26000元，合计426702.72元；3、判令拍卖、变卖蒋晨抵押的位于马鞍山市花山区××首府××室房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述款项和费用；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年1月7日，徽商银行与蒋晨签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定原告向被告提供借款430000元用于购买房屋；借款期限240个月，自2011年1月10日至2031年1月10日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；利率为月利率4.53333%的浮动利率，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%，如逾期还款，逾期利息按贷款利息上浮50%标准计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；被告未按约定偿还借款本息构成违约，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，并有权解除合同；被告同意将合同项下借款所购位于马鞍山市花山区朝辉首府11-1706室作为合同项下债务的抵押担保，抵押担保范围为合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，徽商银行依约于2017年1月12日向蒋晨发放贷款430000元，但蒋晨未按照合同约定向徽商银行偿还借款。
蒋晨未到庭应诉，没有发表答辩意见。
徽商银行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、营业执照、蒋晨身份证复印件，证明原被告的诉讼主体资格；2、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、借款凭证复印件、他项权证复印件证明原被告之间借款合同关系，合同对双方权利义务作了约定；原告向被告提供借款430000元的事实；被告以其位于马鞍山市花山区××首府××室房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；3、欠款明细单一份，证明被告欠款情况，包括借款本金370496.12元，利息30206.6元（计算至2017年3月20日止）；4、委托代理合同、代理费发票复印件，证明原告为实现债权而支付律师代理费。本院组织当事人进行证据交换和质证，但蒋晨没有到庭质证，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。本院对于徽商银行提交的证据的真实性、合法性和关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对徽商银行与蒋晨之间的借贷关系以及抵押担保的事实予以确认。
本院认为：合法债务应当按照约定清偿。从徽商银行与蒋晨签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》等证据看，徽商银行已将借款430000交付给蒋晨。双方之间的借款事实清楚，债权债务关系明确。在合同履行过程中，蒋晨未按照合同约定偿还借款本金及利息，其行为构成违约，应当承担违约责任。截止2017年3月20日，蒋晨尚拖欠借款本金370496.12元，利息30206.6元。现徽商银行提出解除《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中借款部分，符合合同法的规定，本院依法予以确认。根据合同约定，蒋晨所有的抵押房产已经办理了抵押登记，徽商银行依法可以在抵押担保范围内优先受偿。上述借款担保的范围包括借款合同项下的债权本金及其利息、债权人实现债权与担保债权而发生的费用等，徽商银行为实现本案债权所支付律师代理费26000元，其提举了《委托代理合同》及代理费发票，对徽商银行的该项诉请应当予以支持。故蒋晨应当对上述的借款本金、利息承担偿还的民事责任，同时应当按照合同约定之标准支付自2017年3月21日起至本判决生效确定给付之日的利息。
综上，徽商银行向蒋晨主张的债权及承担担保责任，具有事实根据和法律依据，其诉请应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认解除蒋晨与徽商银行股份有限公司马鞍山分行于2011年1月7日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的借款部分；
二、蒋晨应于本判决生效之日十日内一次性偿还徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金370496.12元，利息30206.6元（计算至2017年3月20日止），并支付律师代理费26000元，合计426702.72元。蒋晨应按照《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定之标准，以借款本金370496.12元为基数，支付自2017年3月21日起至判决给付之日止的利息。
三、拍卖、变卖蒋晨所有的抵押物即座落于安徽省马鞍山市花山区朝辉首府11-1706室房产，以拍卖、变卖的价款优先偿还上述款项及费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7701元、公告费600元，合计8301元，由蒋晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 李高峰
人民陪审员 高小培
人民陪审员 吴继红
二〇一七年九月十一日
书 记 员 江 滢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。