天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终6100号
上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司天津武清支行，住所地天津市武清开发区光明道与泉兴路交口40号。
主要负责人：付浩，行长。
委托诉讼代理人：刘洋，天津汀辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈光，天津汀辰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孟纪武，男，1984年5月26日出生，汉族，农民，住天津市武清区。
被上诉人（原审被告）：李雪（系孟纪武之妻），女，1984年12月10日出生，汉族，农民，住天津市武清区。
上诉人中国银行股份有限公司天津武清支行(以下简称中国银行武清支行)因与被上诉人孟纪武、被上诉人李雪金融借款合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2017）津0114民初4424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
中国银行武清支行上诉请求：1.撤销原审判决第三项，并改判中国银行武清支行对贷款抵押物（位于天津市武清区××路西侧××河雅苑××）享有抵押权，有权以该抵押物折价、或拍卖、变卖所得价款优先受偿；2.诉讼费由孟纪武、李雪负担。事实及理由：抵押预告登记符合物权法要求的公示外观，判令中国银行武清支行享有优先受偿权更符合物权法立法本意，及有利于维护市场秩序。因孟纪武、李雪怠于办理抵押物的产权登记，致使中国银行武清支行无法正式办理抵押登记，中国银行武清支行对此并无过错。
孟纪武、李雪未到庭，未发表答辩意见。
中国银行武清支行向一审法院起诉请求:1.解除中国银行武清支行与孟纪武之间的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》；2.孟纪武、李雪共同偿还中国银行武清支行贷款本金500331.65元，截至2017年4月12日的利息3919.51元，罚息19.97元，合计504271.13元，以及按照合同约定的计算方式计至实际还款日的利息、罚息；3.中国银行武清支行对贷款抵押物天津市武清区城区泉发路西侧上河雅苑北里32-2-2601房屋享有优先受偿权；4.诉讼费用由孟纪武、李雪承担。一审诉讼过程中，中国银行武清支行将第二项诉讼请求变更为：孟纪武、李雪共同偿还中国银行武清支行贷款本金499473.19元，截至2017年5月23日的利息3831.01元，罚息42.09元，合计503346.29元，以及按照合同约定的计算方式计至实际还款日的利息、罚息。
一审法院认定事实：2011年10月17日，中国银行武清支行与孟纪武签订编号为2011年WQ字130号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（含附件），约定：孟纪武向中国银行武清支行借款540000元用于购买武清区城区泉发路西侧上河雅苑北里32-2-2601房屋，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日，孟纪武及其妻李雪作为抵押财产共有人同意以前述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同签订后，中国银行武清支行依约向孟纪武发放了贷款540000元，但孟纪武并未依约履行还款义务。自2017年3月10日还款日至今已连续二期未偿还贷款本息。中国银行武清支行经多次催要未果，故成讼。另，孟纪武与李雪系夫妻关系，该笔借款发生于孟纪武、李雪夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。诉讼过程中，中国银行武清支行补充事实：孟纪武截至起诉日所逾期还款的期数为3月和4月两期，其于起诉后向中国银行武清支行归还一期款项，该款项已填补了3月的逾期还款，故现尚欠贷款本息数额有所变化。
孟纪武承认中国银行武清支行在本案中所主张的事实，但不同意解除涉案贷款合同，仅同意归还逾期款项，双方继续履行合同。
一审法院认为，孟纪武承认中国银行武清支行在本案中主张的事实，故对中国银行武清支行主张的事实予以确认。依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应违约责任；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，中国银行武清支行与孟纪武间的贷款（抵押）合同，系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应据此全面履行己方义务。现中国银行武清支行依约向借款人足额发放贷款，借款人却未能依约向中国银行武清支行付息还本，构成违约，且合同约定，当借款人出现逾期还款时，贷款人有权宣布借款提前到期乃至解除双方合同，现孟纪武作为借款人未能按期还款，双方约定的解除条件已经成就，中国银行武清支行作为解除权人可以解除合同并有权提前宣布贷款到期，要求孟纪武归还借款本息。鉴于李雪与孟纪武系夫妻关系，且涉案贷款为夫妻共同生活所负债务，故李雪应与孟纪武共同承担还款责任。
就中国银行武清支行主张的第三项诉请，一审法院认为，抵押预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。也就是抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，中国银行武清支行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定的期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。因中国银行武清支行对抵押物尚未取得抵押权，故中国银行武清支行主张就抵押物享有优先受偿权，即以抵押物折价或者通过拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿的诉请，一审法院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审缺席判决：一、解除中国银行股份有限公司天津武清支行与孟纪武签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》（编号：2011年WQ字130号）；二、孟纪武、李雪于判决生效之日起五日内共同偿还中国银行股份有限公司天津武清支行贷款本金499473.19元及截至2017年5月23日的利息3831.01元，罚息42.09元，合计503346.29元，并按照合同约定的计算方式偿付原告利息、罚息至实际还款日止；三、驳回中国银行股份有限公司天津武清支行的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4421元，由孟纪武、李雪共同负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明认定的事实无误。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案系金融借款合同纠纷。
中国银行武清支行上诉主张应确认其对位于天津市武清区泉发路西侧上河雅苑北里32-2-2601号的贷款抵押物享有抵押权，有权折价、拍卖、变卖，以所得价款优先受偿一节，中国银行武清支行与孟纪武所签个人一手住房贷款（抵押）合同真实有效，双方均应依约履行。双方当事人通过签订合同，书面约定以诉争房产作为银行贷款的抵押物，抵押合同生效，抵押权并未成立。针对诉争房产，双方办理了不动产抵押预告登记，但未在相关部门办理不动产抵押权登记手续。
抵押预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。中国银行武清支行作为涉案房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权，故中国银行武清支行的上诉请求，理据不足，本院不予支持。
综上所述，中国银行武清支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人中国银行股份有限公司天津武清支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王晓燕
代理审判员 张炳正
代理审判员 赵 盈
二〇一七年八月八日
书 记 员 王同顺
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……