青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0104民初724号
原告（反诉被告）：蔡某，男，1986年6月12日生，汉族，个体工商户，住西宁市城西区。
委托诉讼代理人：史明正，青海尊悦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘某，男，1983年8月3日生，汉族，个体工商户，住西宁市城西区。
原告（反诉被告）蔡某与被告（反诉原告）刘某合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蔡某及其委托诉讼代理人史明正，被告（反诉原告）刘某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）蔡某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金某元（应支付到解除合同日）；2、判令被告向原告支付水、电等费用某元；3、判令被告向原告支付违约金某元（以上三项费用共计某元）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2017年2月20日，原、被告签订《转让经营权合同》，合同约定被告从原告处承转位于西宁市城西区某大厦某楼东侧餐厅，建筑面积约603平方米，租赁经营期限以原告与某大厦签订的合同为准，月租金为某元。合同约定，租金每月付清，支付租金时间为当月20-30日，由于原告向某大厦支付1某元的保证金，被告须向原告支付承转保证金某元，任何一方违约将无条件赔偿对方以保证金为准的违约金。在原告依约将餐厅的经营权转租给被告后，被告未按照合同约定向原告支付租金，导致原出租人将原告的保证金作为违约金不予退还，经原告多次催要，被告都拒绝支付租金，已经构成违约，致使纠纷产生。
被告（反诉原告）刘某对原告提出的签订合同以及未交纳租金致使合同未能履行的事实予以认可，但其认为这是由于原告拖欠原房东租金造成的，原告隐瞒了拖欠原房东租金的事实，构成违约，致使合同不能履行，并提出反诉。具体诉讼请求：1、请求反诉被告返还反诉原告的某元保证金；2、请求反诉被告赔偿反诉原告的损失总计某元；3、请求反诉被告支付反诉原告违约金某元；4、诉讼费由反诉被告承担。
事实与理由：蔡某是某大厦某层东侧餐厅部分的原承租人，该餐厅经营火锅，店名登记为喜缘火锅，负责人为蔡某。因为蔡某经营不善，火锅店一直亏损。蔡某和刘某是朋友关系，双方在2017年2月20日签订了该餐厅的《转让经营权合同》，合同约定：由刘某承租该餐厅，刘某每月向蔡某交付房屋租金某元，由蔡某向其原房东西宁城西区某铁锅羊肉缴纳租金，刘某每月向蔡某缴纳承包费某万元。合同签订当日，刘某向蔡某支付了保证金某元。合同签订后，刘某开始重新装修火锅店，火锅店的木地板、大厅、吧台、灯具均是重新安装，花费某元。因为都是做火锅生意，所以双方协商不变更营业执照也不变更负责人。刘某重新装修完后，在3月1日正式营业。但在2017年3月27日，城西区某铁锅羊肉向刘某送达告知书，告知书写明：截止2017年2月18日，喜缘火锅即蔡某经营期间共拖欠房租某元，如果在2017年4月8日不交清房款，其要加收违约金直至收回房屋。至此，刘某才知道受骗了。蔡某明知其拖欠房租某元，但向刘某转让时说，其经营期间的房租已经交清，房东也允许他转租。但事实是，蔡某隐瞒该火锅店拖欠某元房租的事实，使得刘某现在无法正常经营该火锅店，本起事件中，因为蔡某的欺诈行为使得该合同无法履行，蔡某是过错方，其应该承担过错方的责任，应该返还保证金某元并赔偿经济损失某元。按照合同约定，如果一方违约赔偿某元的违约金，因为蔡某是过错方，故其应该承担该违约责任。
本院经审理认定如下：2015年4月13日，案外人西宁城西区某铁锅羊肉与本案原告蔡某签订《租赁合同》，约定将某大厦某层餐厅部分出租给原告蔡某，约定在租赁期内蔡某可以转租其租赁部分。2017年2月20日，原、被告签订《转让经营权合同》，合同约定被告（反诉原告）从原告（反诉被告）处承转位于西宁市城西区某大厦某楼东侧餐厅，建筑面积约603平方米，租赁经营期限以原告与某大厦签订的合同为准，月租金为某元。合同约定，租金每月付清，支付租金时间为当月20-30日，被告须向原告支付承转保证金某元，任何一方违约将无条件赔偿对方以保证金为准的违约金。合同签订当日，被告（反诉原告）刘某向原告（反诉被告）蔡某支付了保证金某元。后，被告（反诉原告）刘某开始重新装修火锅店，于3月1日正式营业。2017年3月27日，西宁城西区某铁锅羊肉即原告（反诉被告）蔡某的房东向刘某送达告知书，要求喜缘火锅交纳房租某元，被告（反诉原告）刘某以此为由认为原告（反诉被告）隐瞒其拖欠房租的事实，构成违约，故未再交纳房租。2017年4月20日，被告（反诉原告）刘某向原告（反诉被告）蔡某交还了房屋，双方已自行解除了《转让经营权合同》。因双方均认为对方违约，致使纠纷产生。
对于上述事实双方均无异议，且有《转让经营权合同》、告知书、催告通知以及双方在开庭过程中的陈述在案佐证，本院予以确认。
关于本案双方争执的焦点以及双方的诉求，本院作如下评判：
1、关于本案双方争执的焦点，即在双方履行《转让经营权合同》过程中谁是违约方，谁应承担违约责任？
庭审过程中，被告（反诉原告）刘某提交的告知书能够证实喜缘火锅确实拖欠了房租，对该证据，原告（反诉被告）蔡某的质证意见是，对拖欠房租的事情是认可的，但其辩解，告知书上所列的某余元，其中某元是下半年的房租，因原告与“西宁城西区某铁锅羊肉”签订的合同是房租半年一交，其余某元是以前的债权债务，收到告知书后，原告告知被告会去和原房东西宁城西区某铁锅羊肉协商，并不影响被告经营。双方收到告知书后并没有导致被告（反诉原告）刘某与原告（反诉被告）蔡某签订的《转让经营权合同》无法继续履行，且《转让经营权合同》中就原告拖欠原房东西宁城西区某铁锅羊肉的房租是否影响合同的履行并未作出约定，被告（反诉原告）刘某亦未向法庭提交由于原告拖欠原房东的房租影响了双方《转让经营权合同》的履行或导致该合同无法继续履行的证据，其完全可以就该合同在履行过程中出现因原告（反诉被告）蔡某拖欠房租可能影响合同继续履行与原告进行协商，进而终止合同。但其收到告知书后即假想继续履行合同将会发生对自己不利的后果，抑或该告知书会造成合同不能继续履行，随即拒绝交纳房租，造成违约，系双方履行《转让经营权合同》过程中的违约方，应承担违约责任。
2、关于原告（反诉被告）蔡某要求被告（反诉原告）刘某支付违约金某元的诉求，通过上述分析认定，双方合同履行过程中，被告（反诉原告）刘某在履行合同中未按合同约定交纳房租，造成违约，应承担违约责任，原告（反诉被告）蔡某的诉求应予支持，但考虑到原、被告签订合同后，被告仅经营了1个月即发生原房东催缴房租造成被告拒交房租，其违约行为也是事出有因，加之，被告在2017年4月20日即交还了房屋，双方解除了合同，减少了原告的损失，故违约金可适当减少。
3、关于原告（反诉被告）蔡某要求判令被告（反诉原告）刘某向原告支付租金某元的诉求，经过庭审，双方对未交纳房租的事实予以了认可，且本院已认定违约方为被告（反诉原告）刘某，故原告的此项诉求应予支持。
4、关于原告（反诉被告）蔡某要求判令被告（反诉原告）刘某向原告支付水、电等费用某元的诉求，原告（反诉被告）蔡某向法庭提交的收据证实原告已交纳了被告（反诉原告）刘某经营期间的水、电费，根据双方签订的《转让经营权合同》规定，被告经营期间的水电费应该由被告交纳，故原告的此项诉求应予支持。
5、关于被告（反诉原告）刘某要求原告（反诉被告）蔡某返还反诉原告的某元保证金的诉求，被告（反诉原告）刘某在与原告（反诉被告）蔡某签订的《转让经营权合同》中约定交纳的保证金是一种履约保证金，是双方为了促使履行合同、保证合同履行而要求一方交纳的保证金，在合同履行后，保证金需要冲抵未交纳的房租，或者作为违约金予以扣除。该合同第七条中约定“甲乙双方任何一方违约的，则无条件赔偿一方以保证金为准的违约金”，因在双方履行合同过程中，被告（反诉原告）刘某未交纳房租，造成违约，需要承担一定数额的违约金，同时还需交纳拖欠的房租，其交纳的保证金需要折抵上述款项，故此诉求不予支持。
6、关于被告（反诉原告）刘某要求原告（反诉被告）蔡某赔偿损失总计某元的诉求，被告（反诉原告）刘某在与原告（反诉被告）蔡某签订《转让经营权合同》后，由于经营的需要对原经营场所进行了重新装修，被告（反诉原告）刘某提交的证据虽然不能足以证实实际装修所花费的费用，但其装修的事实确实存在，其装修商铺是为了自己更好的经营，费用理应由其自己承担。现由于自身的原因使得合同无法继续履行，且要求对方承担装修费用于法无据，该诉求不予支持。
7、关于被告（反诉原告）刘某要求原告（反诉被告）蔡某支付反诉原告违约金某元的诉求，本院认定该合同履行过程中的违约方为被告（反诉原告）刘某，故该诉求不予支持。
综上，本院认为，原告（反诉被告）蔡某与被告（反诉原告）刘某签订《转让经营权合同》，系双方真实意思表示，且符合法律规定，双方理应依据合同约定履行义务。合同履行期间，被告（反诉原告）刘某不交纳租金，造成违约，致使合同无法继续履行，应负此纠纷的全部责任。原告（反诉被告）蔡某的诉求应予支持，被告（反诉原告）刘某的反诉请求不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第五十一条、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百六十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘某给付原告（反诉被告）蔡某租金某元；被告（反诉原告）刘某给付原告（反诉被告）蔡某水、电费某元；被告（反诉原告）刘某给付原告（反诉被告）蔡某违约金某元；上述款项合计某元，于本判决生效后十日内付清。
二、驳回被告（反诉原告）刘某的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2669元，减半收取1334.5元，反诉诉讼费1984元，减半收取992元，共计2326.5元，由被告（反诉原告）刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 马永坚
二〇一七年六月二十九日
书记员 朱 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
1、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。