.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0121民初3067号原告：王国政，男，汉族，1968年8月15日出生，农民，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：谢卓言，宁夏大远律师事务所律师。被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211号。法定代表人：肖奕，该公司总经理。原告王国政与被告宁夏蓝山投资置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国政的委托诉讼代理人谢卓言到庭参加诉讼，被告宁夏蓝山投资置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未派员出庭。本案现已审理终结。原告王国政向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金31169元（标准为日万分之一，自2014年12月31日至2017年10月20日止），后续逾期违约金计算至被告房屋正式竣工验收且办理完房屋产权证及土地证为止；2.判令被告立即协助原告办理房屋产权证、土地证手续，并提供办理证件相关全部材料，承担相应费用；3.判令被告向原告支付购买、安装燃气壁挂炉的费用3500元及水表费420元；4.判令被告按照合同约定履行和完善公共配套附属设施，包括开通小高层电梯、物业服务、绿化、小区安防安保等；5.判令被告按全国统一住宅土地使用年限70年的标准为原告办理《土地使用证》；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年11月16日与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以304084元的价格按揭贷款购买由被告开发建设的位于永宁县望远工业园区的”青年城”29幢4单元601号商品房。合同第九条约定：房屋交付时间为2014年12月31日。合同签订后原告按约支付了全部房款。后被告公司逾期交工，”青年城”近千余业主集体上访维权，2015年7月6日在永宁县政府相关部门的协调下，被告与包括原告在内的业主达成《违约金调解方案》，约定被告在未竣工验收的情况下业主先行入住装修，同时约定了逾期交房违约金的计算比例。然而，截止原告起诉前，”青年城”小区始终未竣工验收，整个小区基础设备未完工（未按照约定安装燃气壁挂炉），且小区内的水、电、暖、绿化、安防、安保等重要辅助设施及设备的工程均未完工，尤其是小高层现电梯仍因欠电梯公司贷款未开启使用。现部分业主们也已入住该小区，但小区内存在问题十分严重，没有正规物业人员及物业公司，水、电、暖等设施均为临时性，断水断电频发，也没有绿化、监控、门禁等一系列配套设施。综上所述，原告根据双方签订的《商品房买卖合同》第9、10、12、14条之规定诉请人民法院公正判决。原告就其主张的事实提交了以下证据：《商品房买卖合同》、购房发票、《青年城违约金调解方案》、《通告》、青年城宣传彩页、（购买壁挂炉）《通知》、永宁县众安物业服务有限公司（停办业务）《通知》、照片、（购买水表）收款收据。本院经审查认为，原告提交的证据内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。被告未向法庭提供证据。被告宁夏蓝山投资置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年11月16日签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告以303860元价格购买被告开发建设的位于永宁县望远工业园区的”青年城”29幢4单元601号面积94.96平方米商品房一套（实测面积为95.03平方米，原告补交房款224元），原告于2013年11月16日付首付款153860元，余款15万元，以银行按揭方式支付，并于本合同备案之日起3个工作日内，按照银行要求提供全部贷款资料并办理完按揭手续，若因个人原因导致2个月内银行未放款，原告承担逾期付款违约责任；房屋交付时间为2014年12月31日。逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之零点五的违约金；房屋交接时，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之零点五的违约金；属原告所共有的公共设施、设备，按本地区行业标准执行；原告的房屋仅作商业使用。合同签订后，原告按约支付首付款，并于2014年5月办理了按揭贷款，被告于2015年6月11日出具了金额为304084元的购房发票但未能按约定交付房屋。2015年6月17日，原、被告签订《青年城违约金调解方案》，确定：一、赠送”一次性款清/按揭款清”客户一年物业费；二、按合同约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付”一次性款清/按揭款清”客户违约金，计算起止日期自合同约定交房之日（2014年12月31日）起至出具房屋竣工备案表之日止。所赔付的违约金用以冲抵物业维修储备金和物业费；三、蓝山集团缴清”一次性款清/按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需要的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；四、”2014年12月30日前房款全部缴清的客户”或”签订合同后8个月内提交完整有效的按揭资料的客户”均享受本调解方案第”一、二、三”条款；五、签订商品房买卖合同后8个月内未提交完整有效按揭资料的客户，违约金赔付比例下降20%，之后每超出90天，违约金赔付比例再下降20%，但同时仍享受本调解方案第”一、二、三”条款；六、一次性款清客户房产证在2015年12月31日办理完毕，如客户未能及时提交相应资料，根据资料提交完整的实际时间顺延。按揭款清客户房产证出证后，转交相应按揭银行办理按转抵业务，客户按揭贷款还清后向银行索取房产证；七、本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。2015年11月5日，被告以公司资金紧张为由向青年城业主发出通知，通知没能领到壁挂炉的业主暂时自己出资购买，价格为3500.00元（此价格包含设备安装及与天然气管道连接费用），被告尽快筹措资金将业主购买壁挂炉的费用予以返还。原告已自行购买壁挂炉。2016年10月31日，永宁县众安物业服务有限公司向业主发出通知，以被告拖欠员工工资及绿化等水电维修款，停办正常业务。因涉案房屋未完工没有安装水表，原告为正常用水于2017年11月3日向永宁县众安物业服务有限公司交纳水表费420元。后原、被告双方因违约金、基础设施、设备、物业等问题发生纠纷，双方协商未果，故原告向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《青年城违约金调解方案》，符合法律规定，系有效合同，原、被告均应按照合同约定认真履行。原告于2014年5月交清了房款，被告未能按照合同约定交付房屋，应当承担违约责任。依据双方达成的《青年城违约金调解方案》的约定，被告应当按照原告缴纳购房款304084元，以每日万分之一赔付自2014年12月31日起至出具房屋竣工备案表之日的违约金，并按照约定协助原告办理房屋登记及土地使用证、承担办理登记手续的费用，原告要求逾期交房违约金计算至房屋正式竣工验收且办完产权证及土地使用权证没有合同和法律依据，超出约定期限部分本院不予支持；原告虽至今尚未购买壁挂炉，但依据原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告于2015年11月5日发出的《通知》，被告应向原告支付壁挂炉费用3500.00元；原告要求被告支付安装水表费用420元，因室内水表属于被告所交付房屋辅助设施的组成部分，因该设施缺失影响了原告正常用水，原告为此支付的费用应由被告承担，故对原告的该项主张，本院对此予以支持;原告要求被告按国家统一住宅土地使用地年限70年的标准为原告办理《土地使用权证》，因合同约定涉案房屋为商业用房，且被告销售的房屋用途和属性系由行政部门确定，房屋所属土地使用权年限也由相关部门按照国家规定确定，不属于民事案件审理的范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告按合同约定履行和完善公共配套附属设施，公共配套附属设施涉及众多业主权益，被告应尽快予以完善，但涉案房屋尚未通过竣工验收，尚不具备履行条件，故对原告该项诉讼请求本案不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王国政支付逾期交房违约金31169元（暂算至2017年10月20日，后续逾期违约金按照日万分之一计算至房屋竣工备案之日）；二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告王国政办理蓝山·青年城29幢4单元601号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》，并按约定承担相应费用；三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王国政支付购买、安装燃气壁挂炉费用3500.00元和水表房420元；四、驳回原告王国政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费678元，已减半收取计339元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员董琳二〇一七年十二月十三日书记员胡斯其附本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。