重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第01879号
原告安宁兴娣建材租赁部（经营者王万平，女，1972年9月22日出生，汉族，住重庆市璧山区），住所地：云南省安宁市草铺街道办事处滇缅公路43公里处。
委托代理人贺德威，重庆康通律师事务所律师。
被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司，住所地：吉林省吉林市龙潭区遵义东路16号，组织机构代码72956277-X。
法定代表人刘立伟，职务董事长。
委托代理人侯亮，重庆中西律师事务所律师。
委托代理人张顺科，男，1969年1月13日出生，汉族，住吉林省吉林市。
原告安宁兴娣建材租赁部（以下简称兴娣租赁部）与被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司（以下简称吉化北方建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月10日受理后，依法由代理审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴娣租赁部的委托代理人贺德威、被告吉化北方建司的委托代理人侯亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴娣租赁部诉称，2013年7月22日，原、被告签订建筑物资租赁合同。合同约定，被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并就租金价格、支付、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。合同生效后，原告向被告提供了相应的租赁物资，但被告支付了部分租金后尚欠原告租金262610元，未退还钢管7374.1米、扣件2499套、钢架板400块，后原告多次催收以上款项未果，双方为此发生纠纷。根据合同法的规定，原、被告之间的租赁合同合法有效，被告应按合同约定支付原告租金、租赁物赔偿金，被告拖延支付租金的行为属违约行为，应当承担相应的违约责任。故原告起诉至本院，请求依法判令：1、被告立即支付原告租金262610元，退还原告钢管7374.1米、扣件2499套、钢架板400块（如不能退还，按双方约定的赔偿价格，即钢管16／米、扣件7元／套、钢架板150／块赔偿，合计赔偿费195478元）。支付原告从2015年3月20日起至租赁物还清之日止未退还部分租赁物的租金。支付原告违约金50000元。以上共计508088元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告吉化北方建司辩称，从2014年1月20日之后除去我方已经支付的租金外，剩余的租金我方同意支付；2014年1月20日后租用的物资中未退还的部份我方同意退还，不同意按照合同约定的价格赔偿原告；原告要求的违约金过高，要求予以降低，而且我方同意支付租金，就不存在违约，可以按照实际损失来认定。因为双方在2014年1月20日进行了结算，被告将此前欠原告的租金付清，原告在2014年1月24日出具了收据一张给被告方，可以确定双方在2014年1月20日前的租金已全部结清了。
经审理查明，被告吉化北方建司承建了位于云南省安宁市的云南石化项目工程，并设立了被告吉化北方建司云南石化项目部。2013年7月22日，黄兴娣代表原告兴娣租赁部作为出租方（合同中简称甲方）与安秀菊代表被告吉化北方建司云南石化项目部作为承租方（合同中简称乙方）签订了《租赁合同》，该合同首部乙方处载明“吉化集团吉林市北方建设有限责任公司”，合同中甲方落款处加盖有“安宁兴娣建材租赁部”字样的印章印文并有黄兴娣的签名，乙方落款处加盖有“吉化集团吉林市北方建设有限责任公司云南石化项目部”字样的印章印文并有安秀菊的签名。该《租赁合同》明确约定了双方的权利义务，对租赁期限、租金的计算标准及支付方式、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了明确约定。其中，合同第2条约定了租赁物资的日租金单价为：钢管0.011元／米、扣件0.009元／套、钢架板0.28元／块、顶托0.045元／套；材料原价为：钢管16元／米、扣件7元／套、钢架板150元／块、顶托18元／套等。合同第3条约定：“租赁期限：租赁物资的起租时间为30天，实际租赁时间不足30天的照30天计算，超过30天按实际天数计算”。合同第5条约定：“租金的计算及收取：材料从出库之日起按日历天数计算租金，租赁时间最短不能少于30天，数量以发料单为准。每月结算一次。即：乙方从收到材料之日起，每月月末向甲方缴清当月租金。最迟不能超出次月10日。乙方不得以任何借口拖延租金的给付。否则，甲方有权收回租赁材料，并终止合同。乙方为退还完的材料按合同原价赔偿，同时还应当承担违约责任”等。合同第7条“违约责任”约定：乙方应于当月末至次月10日前缴清所欠的租金、维护费、上、下车费及材料赔偿等费用。逾期乙方须向甲方支付违约金五万元。并承担甲方为获得上述利益由此而产生的律师费、差旅费等。合同第8条约定乙方材料员为李毅，材料员在收、发材料单上的签字将作为鉴定依据等。
《租赁合同》签订后，原、被告双方已经实际履行，原告兴娣租赁部作为出租方已经履行了向被告吉化北方建司云南石化项目部提供租赁物资的合同义务，被告吉化北方建司云南石化项目部将原告兴娣租赁部的租赁物资用于其承建的位于云南省安宁市的云南石化项目工程，被告方支付了部分租金。被告方举示的由原告方于2014年1月24日出具的收据载明：“兴娣租赁部收到吉化北方建司交来的钢管、扣件、钢架板租金193700元（以实际到账为准），此为2014年1月20日之前租金全部结清”等。又依据原、被告双方签订的《租赁合同》、原告方举示的建筑周转材料发料单76张（其中69张发料单上有租赁合同约定的承租方材料员李毅作为经办人的签名，另有4张上有李毅、李坤共同作为承租方经办人的签名，另有1张上有李毅、李锦书共同作为承租方经办人的签名，另有2张上有李坤作为承租方经办人的签名）、建筑周转材料收料单71张，从2014年1月21日起至2015年3月19日止，被告吉化北方建司云南石化项目部共产生租金626392.26元；截至2015年3月19日，被告吉化北方建司云南石化项目部陆续租用原告兴娣租赁部206512米、扣件141870套、钢架板2209块，已经退还钢管199137.9米、扣件139371套、钢架板1809块，尚有钢管7374.1米、扣件2499套、钢架板400块未退还。原告方自认被告方已经分七次陆续支付租金共计767268元，其中包含在2014年1月24日之后分五次陆续支付的租金共计580000元。被告吉化北方建司云南石化项目部未按照约定支付租金，故原告兴娣租赁部起诉至本院，请求依法判令前述诉讼请求。
另查明，庭审中，原告兴娣租赁部举示了日期为2013年9月26日的建筑周转材料发料单（编号为：No0002438）及日期为2013年10月25日的建筑周转材料发料单（编号为：No0002458）各一张，该两张发料单上均有租赁合同约定承租方材料员李毅作为经办人的签名确认。被告吉化北方建司认为前述两张发料单系原告方伪造或变造，申请对该两张发料单上的字迹是否同一时间形成进行鉴定。经审查，本院认为被告方的申请符合法律规定，遂按照法定程序委托西南政法大学司法鉴定中心进行司法鉴定。2016年1月15日，西南政法大学司法鉴定中心向本院出具终止鉴定说明，因该中心限于目前采用的字迹形成时间理化检验方法，不能进一步确定该两份发料单上字迹形成时间异同，故该中心决定终止鉴定。
还查明，被告吉化北方建司举示的由原告兴娣租赁部出具的日期为2013年12月17日的收据上载明原告兴娣租赁部收到被告吉化北方建司支付的租金159870元；被告吉化北方建司举示了由原告兴娣租赁部出具的日期为2014年3月16日的收据上载明原告兴娣租赁部收到被告吉化北方建司支付的租金26300元；
被告吉化北方建司举示了由原告兴娣租赁部出具的日期为2014年8月9日的收据上载明原告兴娣租赁部收到被告吉化北方建司支付的租金30000元。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、《租赁合同》、建筑周转材料发料单76张、建筑周转材料退料单71张、收据4张、终止鉴定说明等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，第一、被告被告吉化北方建司云南石化项目部系被告吉化北方建司因承建位于云南省安宁市的云南石化项目工程而设立，其作用理当是为被告吉化北方建司具体负责实施完成该工程的职能部门，其不具有独立法人资格，故被告吉化北方建司云南石化项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织即被告吉化北方建司承担。
第二、原告兴娣租赁部与被告吉化北方建司云南石化项目部签订的《租赁合同》，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告兴娣租赁部举示的76张发料单中有69张发料单上有租赁合同约定承租方材料员李毅作为经办人的签名，另有4张上有李毅、李坤共同作为承租方经办人的签名，另有1张上有李毅、李锦书共同作为承租方经办人的签名，另有2张上有李坤作为承租方经办人的签名，李坤虽然不是合同约定的承租方材料员，但是有4张发料单上有李毅、李坤共同作为承租方经办人的签名确认，足以认定李坤单独签名确认的两张发料单应当由被告吉化北方建司云南石化项目部承担责任。另外，被告方认为日期为2013年9月26日的建筑周转材料发料单（编号为：No0002438）及日期为2013年10月25日的建筑周转材料发料单（编号为：No0002458）系原告方伪造或变造，但未提交相关证据予以证明，本院不予采信。
第三、依据原、被告双方签订的《租赁合同》及发料单76张、退料单71张，足以证明租赁合同已经实际履行，原告兴娣租赁部作为出租方依约履行了提供租赁物资的义务，被告吉化北方建司云南石化项目部作为承租方却未依约按时足额支付租金并退清租赁物资。故，原告兴娣租赁部请求判令被告吉化北方建司支付所欠租金并退清租赁物资钢管7374.1米、扣件2499套、钢架板400块（若不能退还，则按照合同约定的价格即钢管16／米、扣件7元／套、钢架板150／块计付赔偿款）的诉讼请求，有事实、合同及法律依据，本院予以支持。关于被告方欠付租金的金额，根据本院查明的事实，本院依法认定如下：1、依据原告兴娣租赁部于2014年1月24日出具的收据，足以认定原、被告双方于2014年1月24日进行结算，确认被告方截至2014年1月20日欠付的租金为193700元，该结算行为系双方的真实意思表示，而原告方关于该结算行为因被告方未实际支付结算款项而未无效的主张，与原告方自认被告方在2014年1月24日之后陆续支付租金共计580000元自相矛盾，故原告方结算无效的主张不能成立，双方的结算有效。另一方面，因该收据上明确载明“以实际到账为准”，而被告方未举示其实际在2014年1月24日当日或之前向原告方支付该款项193700元的相关证据，故不能认定被告方在2014年1月24日当日或之前向原告方实际支付了该款项193700元，被告方仅凭借该收据主张双方在2014年1月20日之前的租金已经结清的主张不能成立，本院不予采信；2、从2014年1月21日至2015年3月19日止，被告方实际产生租金626392.26元，合并计算被告方截至2014年1月20日欠付的租金193700元，被告方的应付租金为820092.26元；3、原告方自认被告方在2014年1月24日之后支付的租金580000元，而被告方举示的两张收据证明被告方在2014年1月24日之后曾支付了租金56300元，故本院认定被告方在2014年1月24日之后向原告方支付了租金580000元，综上，截至2015年3月19日，被告方尚欠原告方租金240092.26元；4、原告方主张的上、下车费（装卸费）在合同中对该费用的约定不明，且被告方对原告方的该项主张不予认可，而原告方未举示相关证据证明该费用已经实际产生，故原告方对该费用的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。另外，原告方主张被告方按照租赁合同约定的日租金标准计算支付未退还租赁物资的后续租金，有合同依据，本院予以支持，但本院已经支持原告方要求被告方退清租赁物资的诉讼请求，故被告方支付的后续租金从2015年3月20日起计至本判决生效之日止为宜。
第四，被告吉化北方建司云南石化项目部未按照合同约定的期限按时足额支付租金，应当承担支付违约金的违约责任。本院综合考虑合同约定及履行的实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、拖欠时间等因素，根据公平原则、诚实信用原则，酌定被告吉化北方建司支付原告兴娣租赁部违约金45000元为宜。
综上所述，债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告安宁兴娣建材租赁部租金240092.26元（暂时计算至2015年3月19日止）；
二、被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司继续向原告安宁兴娣建材租赁部支付未退还租赁物资的租金（以未退还的租赁物资钢管7374.1米、扣件2499套、钢架板400块为基数，按照钢管0.011元／米、扣件0.009元／套、钢架板0.28元／块的日租金标准，从2015年3月20日起计至本判决生效之日止）；
三、被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还原告安宁兴娣建材租赁部钢管7374.1米、扣件2499套、钢架板400块，逾期未退还部分，由被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司按照钢管16／米、扣件7元／套、钢架板150／块的赔偿标准计付材料赔偿款给原告安宁兴娣建材租赁部；
四、被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告安宁兴娣建材租赁部违约金45000元；
五、驳回原告安宁兴娣建材租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8880元，减半收取4440元，由被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司承担4025元（限被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司在本判决生效后七日内向本院交纳，否则本院将予以强制执行），由原告安宁兴娣建材租赁部承担415元（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
代理审判员 弋 柯
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 王光琴