浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初4224号
原告：嘉兴旅游发展有限公司，住嘉兴市月河花园商办楼4号B幢办公房110、111号1-2层231室。
法定代表人：朱建华，系该公司董事长。
委托代理人：张国伟、邹亚威，浙江国傲律师事务所律师。
被告：嘉兴市玖拾陆号婚庆服务有限公司，住嘉兴市南湖区梅湾商务中心9幢商103室-1。
法定代表人：沈星依，系该公司经理。
委托代理人：李周坚，男，1985年10月17日出生，汉族，住嘉兴市南湖区，系嘉兴市玖拾陆号婚庆服务有限公司的股东，亦系沈星依配偶。
原告嘉兴旅游发展有限公司因与被告嘉兴市玖拾陆号婚庆服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年7月11日受理后，依法由代理审判员陈前独任审判，于2017年8月16日公开开庭审理了本案。原告委托代理人邹亚威及被告委托代理人李周坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，由乙方（即原告）将甲方（产权所有人）××嘉兴市××商务中心××室商铺出租给丙方（即被告）做婚庆服务使用，建筑面积共计235.04平方米，租赁期限为24个月，即2016年5月20日至2018年5月19日，租金标准为人民币55元/月/平方米，月标准租金为人民币12927元，同时双方还就违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告立即向被告交付了涉案房屋，后被告因经营亏损，向原告提出提起解除合同，并擅自退租，于2017年5月19日将所承租房屋返还与原告，但2017年3月20日至2017年5月19日期间的房租，经原告反复催讨，被告始终未向原告支付。另根据双方2015年8月5日签订的《物业服务合同》，由原告负责被告处的物业服务工作，物业管理费的收费标准为1.8元/月/平方米。该份合同到期后，被告虽未与原告续约，但仍然承租涉案房屋，并依照合同标准向原告支付物业费。综上，原告诉请判令:1.确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2017年5月19日解除；2.被告立即向原告支付拖欠房租25854元，逾期付款违约金7979元，解除合同违约金38781元，物业费5077元（违约金暂计算至2017年7月15日，实际计算至被申请人付清之日止），以上合计77691元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求中的逾期付款违约金为6257元，合计75969元。
被告答辩称，1、被告在2017年3月14日就已清场，不再租赁该房屋了；2、解除合同违约金，原告的经办人员朱佳骏承诺我们只需要支付一个月房租的违约金，用我们的押金19000元中扣除；3、物业费当时原告的经办人员朱佳骏也同意以押金扣除。综上，被告不欠原告款项，要求驳回原告的诉讼请求。
针对自己的诉讼主张，原告提供了下列证据：
1.房屋租赁合同一份，证明原、被告签订房屋租赁合同的事实，以及租金的具体数额。
被告质证认为，真实性无异议。
2．房产证一份，证明原告有权向被告出租该房屋。
被告质证认为，真实性无异议。
3.物业管理服务合同一份，证明原、被告约定的物业服务金额。
被告质证认为，真实性无异议，但是证明对象有异议，这是一份从2015年到2016年的合同，已经到期终止的合同。
针对自己的抗辩，被告提供3个月的房租支付发票，证明被告与原告说好双方解除合同，所以才支付3个月的房租，否则按照合同房租应该是半年一付。
原告质证认为，真实性无异议，对证明目的有异议。
经审核，原、被告提供的证据均为原件或与原件核对一致的复印件，本院对真实性予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告向原告承租嘉兴市梅湾商务中心9幢商103室房屋用于婚庆服务，面积约为235.04元，租赁期限自2016年5月20日其至2018年5月19日止，月租金为12927元，租金分别于2016年5月15日、2016年11月15日、2017年5月15日、2017年11月15日各支付77562元，合同签订时，如为续签，则原承租人向原告交纳的履约保证金为19000元继续延续（其中被告交纳16500元，2500元系案外人交纳的），租赁关系终止时，被告应及时在合同终止前腾退房屋场地内的人员和财物，原被告双方办理完毕书面回收手续，并以移交钥匙为房屋回收标志。租赁期间，被告应按合同约定，如期支付租金，逾期一日，需偿付未付租金日千分之一的违约金。原告无正当理由提前收回房屋的，原告应得按月租金的3倍向被告支付违约金并赔偿被告由此造成的经济损失；被告擅自中途退租的，被告应按月租金的3倍向原告支付违约金，并赔偿原告由此带来的经济损失等。
2015年8月5日，原告与被告公司股东李周坚即本案被告委托代理人签订《物业管理服务合同》一份，约定服务期限为2015年5月20日至2016年5月19日止，房屋建筑面积为144.64元，物业管理费的计算方法为每月1.8元/平方米，年物业管理费为3124元，在签订房屋租赁合同时由被告支付给原告。物业服务合同到期后，原、被告未续签合同，但是被告一直承租该房屋。2017年4月19日，被告向原告交纳2016年12月20日至2017年3月19日的房租38781元。2017年5月17日，被告向原告移交钥匙并腾空房屋。2016年5月20日至2017年5月19日的物业服务费未缴纳。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。被告虽抗辩其与原告的经办人员朱佳骏口头约定双方于2017年3月14日解除合同，其房租也交付到2017年3月19日，但根据双方合同约定，解除合同应移交钥匙等并办理交接手续。现根据庭审中查明的事实，被告系于2017年5月17日向原告移交钥匙并腾空房屋的，故本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2017年5月17日解除，被告仍应支付2017年3月20日至2017年5月17日的房租即24992.2元。原告要求被告按每日千分之一的计算标准支付逾期付款违约金过高，本院调整为参照中国人民银行同期同类贷款利率两倍计算。关于解约违约金，因被告提前解除合同，确实会导致原告商铺空置，产生租金损失，但原告主张相当于三个月租金的违约金过高，本院予以调整至相当于两个月租金即25854元。虽然原、被告签订的《物业管理服务合同》已经到期，但事实上被告一直承租该房，根据原、被告之后签订的《房屋租赁合同》可知，被告承租的面积扩大至235.04平方米，按照每平米每月1.8元的标准，则被告需要支付原告2016年5月20日至2017年5月19日5077元的物业费。关于被告交纳的16500元的履约保证金，可用于抵扣被告所应支付给原告的上述款项。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告嘉兴旅游发展有限公司与被告嘉兴市玖拾陆号婚庆服务有限公司之间的《房屋租赁合同》于2017年5月17日解除；
二、被告于本判决生效之日起七日内支付原告租金24992.2元及逾期付款利息（以24992.2元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍从2016年11月16日起计算至判决确定的履行日止）；
三、被告于本判决生效之日起七日内支付原告解约违约金25854元，扣除16500元的履约保证金，还需向原告支付9354元；
四、被告于本判决生效之日起七日内支付原告物业费5077元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取871元，由原告负担71元，由被告负担800元，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 陈前
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 王欢