广西壮族自治区桂林市某区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初961号
原告中国农业银行股份有限公司某支行，住所地桂林市xx路x号。
负责人廖某，该支行行长。
委托代理人韦某，该支行员工。
被告陆某，女，xx年x月x日出生，壮族，住广西乐业县。
被告桂林某房地产开发有限公司，住所地桂林市某城x路x号，办事机构所在地桂林市xx区xx路xx。
法定代表人梁某，该公司董事长。
委托代理人黄某，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司某支行（以下简称原告农行某支行）诉被告陆某、桂林某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，依法组成由代理审判员徐素珍担任审判长，人民陪审员赵生付、周道奕参加的合议庭，于2016年7月25日公开开庭审理了本案。书记员梁晶担任记录。原告的委托代理人韦某、被告桂林某房地产开发有限公司的委托代理人黄某到庭参加诉讼，被告陆某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行某支行诉称，被告陆某于2013年12月6日向原告申请个人住房消费贷款33万元，用于购买某xxxx苑x幢x层x号房，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，被告桂林某房地产开发有限公司承担相应的担保责任。原告依约向两被告提供个人住房贷款33万元，期限为20年，期限从2014年2月12日至2034年2月11日，采取“等额本息”按月还款方式，期间，被告不履行双方所签订的借款合同中约定的义务，被告未按约偿还被告贷款本息，在逾期期间经原告多次催收，被告均以各种理由搪塞，拒不履行约定的还款义务，催收未果，尚欠贷款本金314020.41元及相应利息，为确保银行信贷资金的安全，原告为了维护其合法权益诉至法院，请求：1、判决解除原、被告于2013年12月9日所签的《个人购房担保借款合同》；2、判决被告陆某偿还所欠原告贷款本金314020.41元，并承担相应的利息（按原、被告双方于2013年12月9日签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计息至还清贷款之日止），被告桂林某房地产开发有限公司承担相应的担保责任；3、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。
原告农行某支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告身份证及户口本复印件，证明被告的身份情况；2、国家人口和计划生育委员会流动人口婚育证明，证明被告的婚姻情况；3、商品房买卖合同，证明被告陆某向被告某房地产开发有限公司购买房屋的事实；4、房产预告登记证明，证明原告按照法律规定到相关部门办理了房产的抵押权预告登记；5、个人购建房贷款申请表，证明被告陆某向原告申请借款的事实；6、同意房产抵押申请表，证明被告愿意用其所购房屋抵押给原告；7、个人借款凭证，证明原告依约向被告提供了贷款的事实；8、个人购房担保借款合同，证明原、被告双方签订了该合同，双方存在借款关系的事实；9、贷款合约基本信息，证明截止2016年7月22日被告尚欠原告的借款本金及利息的情况。
被告陆某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
被告桂林某房地产开发有限公司辩称，其没有意见。
被告桂林某房地产开发有限公司为其辩解在举证期限内未向法庭提供任何证据。
经过开庭举证及质证，被告桂林某房地产开发有限公司对原告提交的证据均没有异议。
原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2013年12月6日，被告陆某向原告农行某支行申请个人住房消费贷款33万元，用于购买某xxxx苑第x幢x层x号房。同日，被告陆某出具了一份《同意房产抵押承诺书》，同意以位于某xxxx苑第x幢x层x号房作为抵押物，为其依《个人购房担保借款合同》（合同编号4502012013011xxxx）所产生的债务提供担保，担保义务与责任以上述合同中有关约定为准。2013年12月9日，被告陆某（为借款人、抵押人）与原告农行某支行（为贷款人、抵押权人）及被告桂林市某某房地产开发有限公司（为保证人）签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：4502012013011xxxx），该合同约定借款金额叁拾叁万元正；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于某xxxx苑x幢x层x号房，建筑面积：114.71平方米；借款期限自2013年12月9日起至2033年12月8日止，共计240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（借款凭证载明：借款人陆某，贷款种类一手房贷款，借款日期2014年2月12日，到期日期2034年2月11日，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日12，执行利率6.55%，逾期利率9.825%）；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款划入以下账户：户名桂林市某某房地产开发有限公司，开户名农行某榕山支行，账号20×××27；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，借款人还款账户账号／卡号62×××73；担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人桂林市某某房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年，抵押人同意以位于某xxxx苑x幢x层x号房（建筑面积：114.71平方米）担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款某即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：⑵借款人未按约定按期足额偿还借款；⑷借款人、保证人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定。上述合同签订后，原告按《个人购房担保借款合同》的约定于2014年2月12日向被告陆某提供了住房贷款330000元，并汇入了合同约定的账户。从2016年1月12日起，被告陆某未能按约定向原告还本付息。2016年5月27日，原告诉至本院，提出前述请求。同时查明，截止到2016年7月22日，被告陆某尚欠原告的借款本金为314020.41元，利息9339.64元（含罚息和复利）。另，被告陆某所购买的房屋已在房管部门办理了临房预某镇字第D20140xxx号抵押权预告登记，但尚未到房管部门办理房屋权属证书及他项权利证书。
另查明，桂林市某某房地产开发有限公司已到工商行政管理部门办理了企业名称变更登记手续，由桂林市某某房地产开发有限公司正式更名为被告桂林某房地产开发有限公司。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。被告陆某与原告农行某支行及桂林市某某房地产开发有限公司于2013年12月9日签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，是合法有效的合同，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务。上述合同签订后，原告农行某支行依合同约定履行了向被告陆某提供个人住房贷款人民币330000元的义务，但被告陆某从2016年1月12日起未按合同约定履行还款义务，故其行为已构成违约，依照合同约定及法律规定，对此应承担民事责任。由于被告陆某从2016年1月12日起不按合同约定足额偿还原告借款本息，其行为直接造成原告与被告方签订的《个人购房担保借款合同》的合同目的无法实现。因此，原、被告再继续履行《个人购房担保借款合同》已无实际意义，故原告诉请要求解除与被告方于2013年12月9日签订的《个人购房担保借款合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。经本院审核确认，截止到2016年7月22日，被告陆某尚欠原告的借款本金为314020.41元，利息9339.64元（含罚息和复利），被告陆某应归还给原告农行某支行。至于2016年7月22日之后至还清借款之日的利息（含罚息及复利），则按合同约定的利率另行计算，亦应由被告陆某支付给原告。关于原告要求被告桂林某房地产开发有限公司承担担保责任的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条“企业法人分某、合并上或有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分某、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担”的规定，桂林市某某房地产开发有限公司已更名为被告桂林某房地产开发有限公司，因此，其权利和义务由被告桂林某房地产开发有限公司享有和承担。本案中，虽被告陆某所购买的房屋已在房管部门办理了抵押权预告登记，但被告陆某尚未取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，故被告桂林某房地产开发有限公司仍应按照合同约定对被告陆某上述债务承担连带保证责任。被告桂林某房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陆某追偿。综上所述，原告就本案所提出的全部诉讼请求，符合法律规定及本案实际，本院予以支持。而被告陆某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第㈢、㈣项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司某支行于2013年12月9日与被告陆某及被告桂林某房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》［合同编号：4502012013011xxxx］；
二、被告陆某归还借款本金314020.41元给原告中国农业银行股份有限公司某支行；
三、被告陆某支付利息9339.64元［利息（含复利及罚息）已计算至2016年7月22日止，之后按合同约定另行计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止］给原告中国农业银行股份有限公司某支行；
四、被告桂林某房地产开发有限公司对上述第二项、第三项所确定的债务负连带清偿责任，代偿后有权向被告陆某追偿。
本案案件受理费6060元，由被告陆某负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费6060元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 徐素珍
人民陪审员 赵生付
人民陪审员 周道奕
二〇一六年八月十八日
书 记 员 梁 晶
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