贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初3227号
原告：贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行（以下简称贵州银行银兴支行），住所地贵州省六盘水市钟山区钟山中路30号，组织机构代码证06305814-6。
法定代表人：王志良，系支行行长，
委托诉讼代理人：耿晓红，系该支行员工，
委托诉讼代理人：付敏，系该支行员工，
被告：李正贤，男，汉族，1977年4月21日生，住贵州省毕节市，
被告：方现菊，女，汉族，1980年6月26日生，住贵州省大方县，
被告：六盘水泰丰房地产开发有限责任公司（以下简称泰丰房开），住所地贵州省六盘水市水城县双水开发区钟山东路与人民路交叉口西北侧，统一社会信用代码520200000013871。
法定代表人：李平，系该公司经理。
委托诉讼代理人：赵丹，系该公司员工，
原告贵州银行银兴支行与被告李正贤、方现菊、泰丰房开借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行银兴支行的委托诉讼代理人耿晓红、付敏，被告泰丰房开的委托诉讼代理人赵丹到庭参加诉讼，被告李正贤、方现菊经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵州银行银兴支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告李正贤、方现菊于2014年9月22日签订的《贵州银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；二、请求判决被告李正贤、方现菊偿还原告借款本金273245.36元，利息8875.93元（计算到2017年9月13日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计：282121.29元；三、请求判决被告六盘水泰丰房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任；四、请求判决原告对被告李正贤、方现菊提供的位于双水新区抵押房产（房产权属证书编号：水房他证双水新区字第××号）享有优先受偿权；五、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月22日，被告李正贤、方现菊向原告借款290000元，用于按揭双水新区的商品房，并于2014年9月22日与原告签订了《贵州银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告方现菊于2014年8月6日签订《共同债务确认书》及《抵押财产共有人承诺》，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法，被告李正贤、方现菊用按揭的商品房作抵押担保，被告六盘水泰丰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。原告依约向被告李正贤、方现菊发放贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2017年3月20日开始已经逾期4期未偿还本息，截止2017年7月7日，被告李正贤、方现菊尚欠原告借款本金273238.47元，利息6487.1元（计算到2017年7月7日），本案起诉后，被告李正贤于2017年9月11偿还1000元，因此截止2017年9月13日尚欠本金273245.36元，利息8875.93元。综上所述，被告未按约定履行借款合同约定的还款义务，其行为已购成严重违约，故原告向贵院提起诉讼。
原告贵州银行银兴支行在举证期限内向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、法人身份证明、身份证复印件各1份，用于证明原告的主体适格；2、企业信用信息公示报告、二被告身份证复印件、结婚证各1份，用于证明三被告的主体适格；3、贷款申请、借款借据、抵押财产共有人承诺、共同债务确认书、《个人购房借款合同》、他项权证书各1份，用于证明原告向被告发放贷款，被告房开公司提供连带保证责任，被告提供房屋进行抵押登记的事实；4、银行交易明细1份，用于证明截止2017年9月13日被告尚欠原告本金273245.36元及利息8875.93元的事实。
被告泰丰房开辩称，无意见。
被告泰丰房开在举证期限内未向本院提交证据。
被告李正贤、方现菊未到庭无辩称，在举证期限内未向本院提交证据。
原告贵州银行银兴支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李正贤、方现菊未到庭进行证据质证，本院对证据认定如下：对原告提交的营业执照、法人身份证明书、身份证复印件、李正贤与方现菊的身份证复印件、结婚证、泰丰房开企业信用信息公示报告，能证明原、被告的身份情况，故予以认定；对原告提交的贷款申请、借款借据、抵押财产共有人承诺、共同债务确认书、《个人购房借款合同》、他项权证书，能证明被告李正贤向原告贵州银行银兴支行贷款290000元购买位于双水新区的房屋，被告泰丰房开作担保的事实，故予以认定；对原告提交贷款查询明细、银行交易明细，能证明截止2017年9月13日，被告李正贤尚欠原告贵州银行银兴支行借款本金273245.36元，利息8875.93元的事实,故予以认定.
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：
2013年4月9日，原告贵州银行银兴支行与被告李正贤、被告方现菊、被告泰丰房开签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告贵州银行银兴支行向被告李正贤提供290000元贷款用于购买由被告泰丰房开出售位于双水新区的房屋，借款期限自2014年9月22日至2034年9月21日止，贷款利率为月利率7.09583‰。其中被告李正贤提供其所购置的上述房产作为抵押物，并办理了正式抵押登记手续，房屋他项权证号：水房他证双水新区字第××号，被告泰丰房开为被告李正贤在《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后原告贵州银行银兴支行依约向被告李正贤发放贷款，按约定，借款到期日为2034年9月21日。合同履行过程中，被告李正贤没有按约定履行还款义务，截至2017年9月13日，被告李正贤共欠六盘水市商业银行股份有限公司银兴支行借款本金273245.36元，利息8875.93元。另查明，本案债务产生于被告李正贤与被告方现菊夫妻关系存续期间。
本院认为，被告李正贤、被告方现菊、被告泰丰房开与原告贵州银行银兴支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告李正贤未按约定偿还借款本息，故根据合同约定，对原告贵州银行银兴支行要求解除与被告李正贤、方现菊、被告泰丰房开的借款、担保合同关系并提前清偿全部贷款余额本金273245.36元，利息8875.93元的诉请，予以支持。被告李正贤以其所购的房产为本案债务提供抵押并办理了抵押登记，故原告贵州银行银兴支行依法享有对抵押物的优先受偿权。因借款时，被告李正贤与被告方现菊系夫妻关系，故被告方现菊应对上述债务承担连带清偿责任。被告贵泰丰房开为被告李正贤、方现菊的上述债务提供连带责任保证，鉴于其与原告签订的《个人购房借款/担保合同》中已明确约定无论借款人是否自己提供抵押物，原告均可直接要求保证人承担保证责任的内容，故被告泰丰房开应按合同约定对被告李正贤、方现菊的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告李正贤、方现菊追偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行与被告李正贤、方现菊、六盘水泰丰房地产开发有限责任公司于2014年9月22日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告李正贤、方现菊于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行借款本金273245.36元，利息8875.93元（利息算至2017年9月13日止，2017年9月14日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定利率另行计算）。
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告六盘水泰丰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带偿还责任，被告六盘水泰丰房地产开发有限责任公司承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权向被告李正贤、方现菊追偿。
四、被告李正贤、方现菊不履行上述债务时，原告贵州银行股份有限公司六盘水银兴支行有权就抵押物（位于双水新区的房屋，房屋所有权证号：监证XXXXXXXX）享有优先受偿权。
案件受理费5532元，减半收取2766元，由被告李正贤、方现菊、六盘水泰丰房地产开发有限责任公司负担（原告已自愿预交，被告李正贤、方现菊、六盘水泰丰房地产开发有限责任公司连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 罗孝昱
二〇一七年九月十五日
书记员 陈禹希