湖南省长沙市雨花区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）雨执裁字第00011号
异议人（被执行人）周鑫中，男，1988年1月2日出生，汉族。
异议人（被执行人）周福先，男，1934年7月19日出生，汉族。
申请执行人周素君，女，1962年5月24日出生，汉族。
被执行人刘雪琴，女，1963年3月5日出生，汉族。
本院在执行申请执行人周素君与被执行人刘雪琴、周鑫中、周福先民间借贷纠纷一案中，异议人周鑫中、周福先于2014年8月11日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人周鑫中、周福先称，周素君与刘雪琴、周鑫中、周福先民间借贷纠纷一案，法院于2013年1月15日以（2013）雨民初字第206-2号《民事裁定书》及《协助执行通知书》查封了刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋并冻结了周建良对位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋所占的产权份额。周素君申请执行后，法院准备委托中介机构评估、拍卖刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋。对此，周鑫中、周福先提出异议。事实及理由如下：一、周建良生前于2013年1月14日与刘雪琴签订《离婚协议书》并办理了离婚登记。刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋及周建良对位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋所占的产权份额在《离婚协议书》中明确约定归周鑫中所有，已不再属于刘雪琴或周建良的财产。即使《离婚协议书》无效，刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋系刘雪琴与周建良的夫妻共同财产，周鑫中、周福先作为继承人有权对该房屋中属于周建良的遗产按份继承，法院不能对属于周鑫中、周福先继承的房屋产权份额予以查封、拍卖。因此，法院查封该房屋的行为没有法律依据，也损害了周鑫中、周福先的合法权益。二、刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋系刘雪琴唯一住房。刘雪琴目前虽下落不明，但随时有可能回家居住。周鑫中从小就居住在该房屋内，该房屋也是周鑫中的唯一住房。该房屋之所以目前由周鑫中出租，是因为周鑫中在周建良去世后心中存在阴影，加之周鑫中目前尚无工作与生活来源，只得靠出租该房屋来维持生活。因此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，该房屋依法不能拍卖。三、位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋系周福先在继承其父亲老屋的基础上拆迁后新建的，该房屋实际上系周福先所有。根据周福先的遗嘱，该房屋只有在周福先去世后才由其四个子女平均继承。即使周建良因物权登记而对该房屋占有产权份额，但周建良对该房屋所占的产权份额在《离婚协议书》中明确约定归周鑫中所有，已不再属于刘雪琴或周建良的财产。即使《离婚协议书》无效，但刘雪琴已放弃财产分割权，且周建良与刘雪琴离婚在先，周建良去世在后，刘雪琴无权继承周建良对该房屋所占的产权份额。因此，法院冻结周建良对该房屋所占的产权份额没有法律依据。四、法院向位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋的承租人湖南养天和大药房企业集团有限公司下达了《协助执行通知书》，要求协助扣留该房屋应付给周建良的租金。周鑫中、周福先也将积极协助法院将该款清偿到位。因此，刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋及周建良对位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋所占的产权份额不存在因周鑫中、周福先未履行对刘雪琴所负42万元债务中的6万元及逾期付款利息承担连带清偿责任的义务而需要查封或拍卖。综上所述，法院的查封、冻结行为没有事实和法律依据，应予以解除。法院的委托评估、拍卖行为，更将损害周鑫中、周福先的合法权益。请求法院撤销（2013）雨民初字第206-2号《民事裁定书》及《协助执行通知书》，解除对刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋及周建良对位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋所占的产权份额的查封、冻结，停止对刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋的委托评估、拍卖。
本院查明：周素君与刘雪琴、周建良民间借贷纠纷一案，本院于2013年1月4日立案受理。2013年1月15日，本院以（2013）雨民初字第206-2号《民事裁定书》及《协助执行通知书》查封了刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋并冻结了周建良对位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋所占的产权份额。因周建良于2013年2月16日死亡，本院通知其继承人周鑫中、周福先为被告参加诉讼。本院于2013年8月28日作出（2013）雨民初字第206号民事判决：一、刘雪琴于判决生效之日起七日内偿还周素君借款本金42万元及逾期付款利息（以12万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准，自2013年1月1日起计算至判决确定的清偿之日止；以30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2013年1月4日起计算至判决确定的清偿之日止）；二、周鑫中、周福先在继承周建良遗产的范围内对刘雪琴所欠上述借款中的本金6万元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2013年1月4日起计算至判决确定的清偿之日止）承担连带清偿责任；三、驳回周素君的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9709元、保全费3510元、公告费660元，合计13879元，由刘雪琴承担。
本院（2013）雨民初字第206号民事判决生效后，刘雪琴、周鑫中、周福先未能履行该判决确定的义务，周素君向本院申请强制执行，本院于2013年12月4日以（2013）雨执字第1307号立案执行。在执行过程中，本院向刘雪琴、周鑫中、周福先发出了执行通知，但刘雪琴、周鑫中、周福先仍未能履行该判决确定的义务。2014年3月17日，周素君向本院申请评估刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋。2014年5月28日，本院向位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋的承租人曾慧玲下达了（2013）雨执字第1307号《协助执行通知书》，要求曾慧玲从即日起停止向刘雪琴、周鑫中支付租金，至额满412621元止。2014年7月30日，本院向位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋的承租人湖南养天和大药房企业集团有限公司下达了（2013）雨执字第1307号《协助执行通知书》，要求湖南养天和大药房企业集团有限公司将应付给周建良的2014年第四季度租金68000元直接支付至本院。2014年7月29日，本院决定委托中介机构评估刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋。2014年8月11日，周鑫中、周福先向本院提出书面异议。
另查明：刘雪琴与周建良于1985年3月12日登记结婚。2013年1月14日，双方在长沙市雨花区民政局办理了离婚登记。双方在签订的《离婚协议书》中就财产及债务问题约定如下：一、男方名下的劳动西路272号门面和车库（长房权证雨花字第004340**号、00483757号、004340**号）归儿子周鑫中所有；二、女方名下的长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋（长房权证芙蓉字第002409**号）归儿子周鑫中所有；三、男方名下的位于劳动广场青山祠堂1号二楼201房（无房产证，只有公证书）归儿子周鑫中所有；四、男方名下进口大众尚酷车（湘AE22**，为临牌）归儿子周鑫中所有，郑州尼桑日产奥丁越野车（湘AD81**）归男方所有；五、男方确认在婚姻关系存续期间没有任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。
还查明：位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋登记在周建良名下，权证号码为00434073，发证日期为2005年11月9日，共有权人为周建学、周建文、周红春，所占份额为各占25%，产权来源为买受。位于长沙市雨花区劳动西路272号住宅楼109号房屋登记在周建良名下，权证号码为00483757，发证日期为2005年11月11日，共有权人为周建学、周建文、周红春，所占份额为各占25%，产权来源为买受。位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼102号房屋登记在周建良名下，权证号码为00434080，发证日期为2005年11月9日，共有权人为周建学、周建文、周红春，所占份额为各占25%，产权来源为买受。位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋登记在刘雪琴名下，权证号码为00240998，发证日期为2002年12月10日，产权来源为买受。
本院认为，刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋以及周建良对位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋、位于长沙市雨花区劳动西路272号住宅楼109号房屋、位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼102号房屋所占的产权份额，系刘雪琴与周建良在婚姻关系存续期间取得的财产，属于刘雪琴与周建良的夫妻共同财产。刘雪琴与周建良虽在登记离婚时将上述夫妻共同财产约定归周鑫中所有，但上述夫妻共同财产因未依法办理不动产变更登记而不发生物权变更的效力。上述夫妻共同财产在刘雪琴与周建良登记离婚后一半属于刘雪琴的财产，另一半属于周建良的财产。属于周建良的财产部分在周建良去世后转为周建良的遗产，周鑫中、周福先作为法定继承人可以依法继承。上述夫妻共同财产因未析产而处于刘雪琴与周鑫中、周福先共有的状态。刘雪琴、周鑫中、周福先未能履行本院（2013）雨民初字第206号民事判决确定的义务，本院查封刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋并冻结周建良对位于长沙市雨花区劳动西路272号综合楼-101号房屋所占的产权份额，执行行为不违反法律规定。刘雪琴、周鑫中、周福先在本院发出执行通知后仍未能履行本院（2013）雨民初字第206号民事判决确定的义务，且刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋并非刘雪琴、周鑫中、周福先的唯一住房，本院决定委托中介机构评估刘雪琴名下位于长沙市芙蓉区德政园明心苑8栋204号房屋，执行行为不违反法律规定。因此，周鑫中、周福先提出的异议依法不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人周鑫中、周福先异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省长沙市中级人民法院申请复议。
审 判 长 张 虎
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 胡 南
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 吴彭飞
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。