苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第1547号
原告苏州富誉房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区顺达商业广场1幢650号。
法定代表人龚跃，该公司总经理。
委托代理人周毅，江苏陈全兴律师事务所律师。
委托代理人周维，江苏陈全兴律师事务所律师。
被告申臻。
委托代理人颜芳，江苏颐华律师事务所律师。
原告苏州富誉房地产经纪有限公司（以下简称“富誉公司”）与被告申臻居间合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法由审判员柳蓓菁适用简易程序，后本案转为普通程序，由审判员柳蓓菁与人民陪审员孙令奇、邱火根组成合议庭，审判员柳蓓菁担任审判长，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周毅、周维，被告委托代理人颜芳到庭参加诉讼。后本案再次于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周维，被告委托代理人颜芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富誉公司诉称：原、被告与案外人张丽于2013年9月23日签订房屋买卖合同，约定由张丽向被告购买位于苏州工业园区加城花园10幢2603室房屋，被告承担中介信息服务费20000元，于过户当日前付清。后因张丽资金周转困难，三方协商迟延履行，2013年12月11日，三方再次签订房屋买卖合同。之后，被告与案外人张丽违反合同约定私下联系签订新的购房合同，且该房屋现已过户给案外人张丽。原告认为，被告已构成违约，故起诉法院，请求判令：一、被告立即支付原告中介信息服务费20000元；二、诉讼费由被告承担。
被告申臻辩称：1、居间人未完成居间服务，根据居间合同未促成交易不支付报酬原则，居间人不能要求支付报酬。2、居间人对买房人资信审查不到位，导致购房一拖再拖，被告自2013年9月至2014年3月1日前未完成居间目的，2013年12月的合同并未约定佣金的标准，售房佣金确认书仅是针对9月23日所签订的合同，并非针对12月11日签订的合同。
经审理查明：2013年9月23日，原告富誉公司（居间方、丙方）、被告申臻（售房人、甲方）及案外人张丽（购房人、乙方）签订房屋买卖合同一份（NO.0000422），写明甲方将其所有的苏州工业园区加城花园10幢2603室房屋出售给乙方，成交价格为贰佰贰拾陆万元。甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费，详见佣金确认书，乙方须向丙方交纳中介信息服务费，详见佣金确认书。合同同时对付款、违约责任等予以约定。其中，第五条相关事宜第3款中约定，丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须在11月30日之前提供相应原合法的证件，否则视为违约。在第六条违约责任第5款中写明，甲、乙、丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律师不予退还。原、被告及案外人分别在该合同上盖章、签字。同日，被告申臻签署了售房佣金确认书一份，写明其委托中介方即原告出售位于星海街加城花园10幢2603室房屋。其同意支付给中介方佣金2万元，并于过户当日前付清。后三方于2013年12月11日再次签订房屋买卖合同一份（NO.0000429），合同中对付款时间予以变更，并写明，甲乙双方须在2014年3月1日前提供相应原合法的证件，否则视为违约。另外，在第六条违约责任第5款中未写明违约金的计算方式，其他内容与之前所签房屋买卖合同（NO.0000422）一致，合同尾部由被告申臻、案外人张丽、戴永贵及原告签字盖章确认。2014年5月19日，涉案房屋加城花园10幢2603室过户至案外人张丽、戴永贵名下。后因被告张丽未按约支付购房款，故其与案外人申臻曾协议解除该房屋买卖合同，但未告知原告。2014年5月19日，被告申臻与案外人张丽再次签订房屋买卖合同，并委托他人办理了涉案房屋加城花园10幢2603室的过户手续。因原告认为涉案房屋已过户至案外人张丽及其配偶戴永贵名下，双方所签订的房屋买卖合同已履行完毕，被告应向其支付佣金20000元，故诉至法院。
以上事实，由原告提交的房屋买卖合同两份、佣金确认书、房屋产权证复印件、苏州工业园区房地产登记信息以及当事人庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告为被告提供房屋买卖的居间服务，并促成了被告与案外人签订了房屋买卖合同。被告提出，原告未向被告提供网签及过户手续，故未促成交易完成，故没有完成居间服务义务。被告申臻与案外人张丽现已协议解除了2013年12月11日所签订的房屋买卖合同，后其另行委托其他中介与案外人张丽订立了房屋买卖合同并办理了过户。为证明其主张，被告向法院提交了存量房买卖合同一份及被告申臻与案外人张丽签订的合同解除协议一份。对此，本院认为，涉案加城花园10幢2603室现已过户至案外人张丽及其配偶戴永贵名下。被告虽称其系与案外人张丽解除合同后另行订立了房屋买卖合同，但其合同的解除并未征得原告的认可，且被告也无证据证明其系在原告拒绝协助其办理过户手续的情况下，才自行委托他人办理过户手续，被告现也无证据证明原告在提供中介服务过程中存在过错，故被告应向原告支付相应的中介服务费用。对于服务费用的具体金额，本院认为，庭审中，被告提出，三方于2013年12月11日所签订的房屋买卖合同为一份新的合同，故该合同中所写的“详见佣金确认书”指的并非为申臻于2013年9月23日所签的佣金确认书。对此，本院认为，被告申臻向原告出具的佣金确认书写明，“其委托中介方即原告出售位于星海街加城花园10幢2603室房屋，并同意支付给中介方佣金2万元，于过户当日前付清。”而三方于2013年12月11日所签订的房屋买卖合同中的标的亦是该房屋，双方也并未签订其他佣金确认书或其他书面材料确认双方就佣金事项另行达成一致，故被告上述意见，本院碍难采纳，应认定三方于2013年12月11日所签订的房屋买卖合同所确定的中介服务费应为2万元。但鉴于本案中，原、被告在房屋买卖合同中约定由原告协助被告办理房屋产权过户手续，而原告实际并未向被告提供相应的服务，故本院综合考虑案件的具体情况，酌情将该服务费用调整为7000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告申臻于本判决生效之日起十日内支付原告苏州富誉房地产经纪有限公司中介服务费人民币7000元。
案件受理费300元，由被告申臻负担。此款项已由原告预交，本院不再退回，被告于履行本判决时一并支付原告。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 柳蓓菁
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一五年四月十四日
书 记 员 王 虎
附本判决适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
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