广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初21028号
原告：广州银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心5座一至四层，统一社会信用代码9144200007186050XM。
主要负责人：杨天城。
委托诉讼代理人：荣鸿飞，广东维纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁秀丽，广东维纳律师事务所律师。
被告：洪树雄，男，1969年4月2日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市空港经济区，
被告：广东中商港科技有限公司，住所地广东省中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心2座7层1卡，统一社会信用代码91442000553650556P。
法定代表人：洪树雄。
原告广州银行股份有限公司中山分行（以下简称为广州银行中山分行）诉被告洪树雄、广东中商港科技有限公司（以下简称为中商港科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告广州银行中山分行诉称，因被告洪树雄拖欠贷款本息未依约归还，被告中商港科技公司为抵押人，请求判令：1.被告洪树雄立即偿还借款本金本息共计18685247.42元，其中本金18500000元，利息185247.42元（包括罚息及复利），暂计至2016年9月13日，应计至本息最终偿还日【贷款年利率为5.75%（同期同档次基准利率4.6%上浮25%），罚息利率为8.625%（约定贷款利率5.75%上浮50%），借款期限内或逾期后不能按期支付的利息，按约定的罚息利率8.625%计收复利】；2.被告中商港科技公司对上述贷款承担最高额抵押担保责任，原告广州银行中山分行对抵押物处置价款享有优先受偿权【范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、评估费用、执行费等）、因债务人违约而造成的损失和其他所有应付费用】；3、本案产生的律师费用由被告洪树雄、中商港科技公司承担。
庭审中，原告广州银行中山分行表示，1.因撰写诉状时银行工作人员没有把当天的系统截图打印出来，故现在无法区分利息、罚息、复利的具体数额；2.起诉后被告洪树雄没有还款，本金不变，利息、罚息、复利因逾期天数增加而增加，截至2017年3月10日，被告洪树雄欠借款本金18500000元、利息277756.94元、罚息（含复利）735760.39元，由于系统上计收的罚息实际上以逾期本息为基数按罚息利率计算的，因此罚息中包含了复利，系统上不能区分；3.撤回律师费的诉讼请求。
被告洪树雄、中商港科技公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：广州银行中山分行。
借款人：洪树雄。
签约情况：2015年9月24日，广州银行中山分行、洪树雄签订《个人综合授信合同》（编号：2015广银中山个授信字第061号）及《个人借款合同》【编号：（2015）广银中山个贷贷字第061号】，约定2015年9月24日至2016年9月23日期间，贷款人同意向借款人提供授信额度18500000元。
贷款金额：18500000元。
贷款期限：1年，自2015年9月25日起至2016年9月25日止。
约定还款方式：按月付息，到期还本，付息日为每月21日。
贷款执行利率：固定利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%，月利率为4.7917‰即年利率5.75%。
罚息计收标准：对逾期未还的本息按逾期天数计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50％，即年利率8.625%。
复利计收标准：对不能按期支付的利息，按罚息利率即年利率8.625%计收复利。
欠款情况：洪树雄自2016年7月起未按时支付利息，借款到期后也没有还本，截至2017年3月10日欠借款本金18500000元、利息277756.94元、罚息（含复利）735760.39元。
抵押担保情况：2015年9月24日，广州银行中山分行、中商港科技公司签订《最高额抵押合同》（编号：2015广银中山个贷高抵字第061号），合同约定所担保之最高本金金额为30880500元。中商港科技公司以其位于中山市××××号尚峰金融商务中心2座7层1卡的房地产作为贷款的抵押担保，并于2015年9月25日办理了抵押登记手续。广州银行中山分行取得他项权证。
本院认为，《个人综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。洪树雄借款后未按期还款，属于违约，洪树雄应承担清偿借款本金、利息、罚息、复利等违约责任。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定：“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”广州银行中山分行对贷款计收利息、罚息、复利的标准，符合双方合同的约定以及中国人民银行的规定，本院予以支持。关于广州银行中山分行主张洪树雄欠款的数额，有其提交的系统贷款清单、欠款明细表证实，且洪树雄没有证据予以推翻，故本院予以确认。因涉案借款已到期，故到期后利息不再计收；因罚息的计收标准已在贷款利率基础上有所上浮，借款到期后再对罚息计收复利无异于对同一违约事实的双重惩罚，故借款到期后罚息的复利本院不予支持。
中商港科技公司名下的涉案房地产已抵押给广州银行中山分行并办理了抵押登记手续，当洪树雄不履行债务时，广州银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高债权数额30880500元的范围内优先受偿。
综上，广州银行中山分行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告洪树雄于本判决发生法律效力之日起七日内原告广州银行股份有限公司中山分行清偿截至2017年3月10日的借款本金18500000元、利息277756.94元、罚息（含复利）735760.39元，以及从2017年3月11日起至债务清偿之日止的罚息（以实欠本金为基数按年利率8.625%计算）。
二、原告广州银行股份有限公司中山分行对被告广东中商港科技有限公司名下的位于中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心2座7层1卡的房地产【土地证号：中府国用（2014）第21015**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤（2015）中山市不动产证明第0002057号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在30880500元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费133912元，诉讼保全费5000元，合计138912元（原告广州银行股份有限公司中山分行已预付），由被告洪树雄、广东中商港科技有限公司负担（该费用被告洪树雄、广东中商港科技有限公司应在判决生效之日起七日内迳付原告广州银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 吴妙玲
二〇一七年三月十日
书 记 员 唐 颖
书 记 员 李先萍