湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民二初字第499号
原告攸县农村信用合作联社，住所地：攸县城关镇。
法定代表人康见闻，该社理事长。
委托代理人罗国凡，系该社职员。代理权限：特别授权。
被告谭爱云，男，汉族，湖南省攸县人。
被告王丽文（系谭爱云妻子），女，汉族，湖南省攸县人。
原告攸县农村信用合作联社与被告谭爱云、王丽文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日受理后，依法适用简易程序由审判员贺湘华独任审判，于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗国凡、被告谭爱云到庭参加诉讼。被告王丽文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告攸县农村信用合作联社诉称：2012年7月30日被告谭爱云因从事煤矿（黄丰桥万新村增产冲煤矿）生产经营需要流动资金，向原告申请抵押借款50万元，并提供王丽文房屋［房屋所有权证号00004020，国有土地使用权证号（2014）30／0402）作为抵押，期限2年。原告经审查认为被告符合贷款条件，与谭爱云签订了的最高额抵押合同，约定贷款于2014年7月30日偿还。并签订了编号为“09793582”的借款借据。借款人于2014年7月30日贷款到期后，原告多次上门催收未果。至今被告结欠原告贷款本金50万元，利息52914元。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判处：1、被告谭爱云归还贷款本金50万元，利息32910元，本息合计252914元；2、依法确认原告对被告谭爱云、王丽文用以抵押的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、二被告身份证复印件各1份，拟证明二被告主体资格；
2、借款合同复印件1份，拟证明借款关系及相关约定；
3、最高额抵押合同、房屋抵押他项权证、借款抵押承诺书
复印件各1份，拟证明谭爱云、王丽文以其共有的房屋为谭爱云的借款提供抵押担保；
4、借款借据复印件1份，拟证明双方借款关系及原告发放贷款情况。
被告谭爱云对原告起诉的事实无异议，未向本院提供证据。
被告王丽文未答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，对原告提供的证据1、2、3、4符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：被告吴谭爱云、王丽文系夫妻关系。2012年7月3日，被告谭爱云因从事煤矿（黄丰桥万新村增产冲煤矿）生产经营需要流动资金，向原告申请抵押借款50万元。被告谭爱云及其妻王丽文出具借款抵押承诺书1份，以其共有的坐落于攸县城关镇湘园小区的房屋（所有权证号为00004020）作为抵押物为被告谭爱云的贷款提供担保。2012年7月27日，原告在与被告谭爱云、王丽文将房产设定了抵押登记后（登记证号：攸房城关镇他字第512000746号），于2012年7月30日与被告谭爱云签订编号为1882044600-2012-00001028的个人贷款合同，约定“第一部分：借款条件：第一条本合同项下借款用途为：煤矿生意…第二条2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为伍拾万元整；2.2本合同项下的借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；第三条3.1贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为10.2‰；3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息；第六条6.1本合同项下借款为抵押贷款…第二部分：个人贷款合同条款：第十条10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其它应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，立即收回未偿还款项…”。为确保上述贷款合同的切实履行，同日，原告与被告谭爱云、王丽文签订了编号为（1882044600）最高额抵字（2012）第00000003号抵押合同。合同签订后，原告随即向被告发放了50万元的贷款并生成编号为09793582的湖南省农村信用社借款借据，约定：借款利率为10.2‰，2014年7月30日到期等。借款后，借款人没有严格按约定履行还款义务，被告谭爱云仅清偿利息至2013年6月30日。截至2014年12月26日被告结欠原告贷款本金50万元，利息52914元，本息合计552914元。双方由此酿成纠纷。
在庭审中，原告自愿放弃要求被告承担原告为实现债权所
耗费的其他费用的诉讼请求。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告攸县农村信用合作联社与被告谭爱云签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，内容符合相关法律法规，合法有效。被告谭爱云未按约定期限偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。原告提出请求判令“被告谭爱云归还贷款本金50万元，利息52914元（利息暂算至2014年12月26日，利息应按约定计算至实际还清日止），本息合计552914元”的诉讼请求，本院予以支持。2、谭爱云在借款的同时，谭爱云、王丽文以其共有的坐落于攸县城关镇湘园小区的房屋（所有权证号为00004020）为谭爱云的借款提供抵押担保，并在攸县房产管理局办理了他项权证，并与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同内容符合相关法律法规，合法有效。在审理中，原告自愿放弃要求被告承担原告为实现债权所耗费的其他费用的诉讼请求，是原告对自己权利的处分，本院予以认可。被告谭爱云未按约定期限偿还借款本息，原告提出“依法确认原告对被告谭爱云、王丽文用以抵押的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告王丽文经本院依法送达应诉材料及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谭爱云在本判决生效之日起十日内偿还原告攸县农村信用合作联社借款本金50万元，利息52914元，本息合计552914元，并按约定支付该款自2014年12月26日起至付清之日止的利息（利息按月利率10.2‰计算）；
二、如果被告谭爱云未履行上述义务，则原告攸县农村信用合作联社对被告谭爱云、王丽文共有的坐落于攸县城关镇湘园小区的房屋（所有权证号为00004020）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
以上被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9329元，减半收取4665元，由被告谭爱云、王丽文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 贺湘华
二〇一四年十二月二十六日
书记员 谭丽艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。