广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初2543号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广东省广州市花都区。
负责人：凌游，该行行长。
委托代理人：张运锐，该行职员。
被告：广州市花都区狮岭欧米卡丹皮具厂，住所地广州市花都区。
经营者：卢声龙。
被告：卢声龙，住浙江省瑞安市。
被告：国李三，住浙江省瑞安市。
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（简称农商银行花都支行，下同）与被告广州市花都区狮岭欧米卡丹皮具厂（简称欧米卡丹皮具厂，下同）、卢声龙、国李三借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人张运锐到庭参加诉讼，被告欧米卡丹皮具厂、卢声龙、国李三经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
农商银行花都支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除农商银行花都支行与欧某丹皮具厂签订的《综合授信合同》及具体业务合同项下授信额度内尚未使用的授信，并提前收回全部已发放的授信；2.解除农商银行花都支行与被告欧某丹皮具厂签订的《最高额借款合同》（核对编号：0801008201400020）和《企业借款合同》（合同编号0801002201400007）；欧某丹皮具厂立即偿还剩余贷款本金17920864元及欠息1204.199.77元（暂计至2016年9月20日），合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对未按期归还的本金按罚息利率按月计收罚息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息，对上述拖欠的全部利息按复息利率按月计收复息。计息标准如下：（1）1500万元借据（借据编号：0801008201400020003/正常利率标准5.525‰/月，罚息和复息法律标准为正常利率加收50%，即8.2875‰/月；（2）500万元借据（借据编号：0801002201400007002），原借据利率标准5.9584‰/月，罚息和复息利率标准正常利率加收50%，即8.9376‰/月，期间若遇到中国人民银行调整基准利率，借款利率相应按年调整；3、卢声龙、国李三承担抵押担保责任，农商银行花都支行对位于广州市花都区狮岭镇杨二村的两宗土地（花国用（2002）字第84191427号、花国用（2002）字第04191428号）的房地产拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4、欧某丹皮具厂、卢声龙、国李三承担本案诉讼费用、财产保全费用等实现债权的费用。
事实与理由：2014年6月13日，农商银行花都支行与欧某丹皮具厂签订《综合授信合同》（合同编号：0801008201400017），约定：农商银行花都支行给予欧某丹皮具厂综合授信额度最高限额人民币2000万元，期限自2014年6月23日至2017年6月22日，具体授信业务方式以双方签订的具体业务合同为准（第1-2条）。
同日，农商银行花都支行与欧某丹皮具厂签订《最高额借款合同》（合同编号：0801008201400020），约定：农商银行花都支行向欧某丹皮具厂提供贷款1500万元，期限自2014年6月23日至2017年6月22日，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借据为合同的组成部分，具有同等法律效力（第1.1条）。同日，双方还签订了《企业借款合同》（合同编号：0801002201400007），约定：农商银行花都支行向欧某丹皮具厂提供贷款500万元，期限自2014年6月23日至2017年6月22日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准（第3条）。上述合同均约定欧某丹皮具厂不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期），应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对欧某丹皮具厂不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利（第10.2条和第13.2条）。
同日，卢声龙、国李三又与农商银行花都支行签订了《最高额保证合同》（合同编号：0801073201400024），约定：卢声龙、国李三为欧某丹皮具厂的贷款提供抵押担保，担保的主债权金额为2000万元，期限自2014年6月23日至2017年6月22日，保证担保范围包括但不限于本金及其利息、逾期利息、罚息、复利，为实现债权的而发生的一切费用（第1.3-1.4条），卢声龙、国李三的保证方式为不可撤销连带责任保证（第2.3条）。
同日，卢声龙、国李三与农商银行花都支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：0801073201400026），约定：卢声龙、国李三为欧某丹皮具厂的贷款提供抵押担保，担保的主债权金额为2000万元，担保期间自2014年6月23日至2017年6月22日，保证担保范围包括本金及利息、逾期利息、罚息、复利，为实现债权而发生的一切费用（第1.3-1.4条）；卢声龙、国李三提供的抵押财产见《抵押财产清单》（第2.1条）；农商银行花都支行在行使抵押权时，有权选择与卢声龙、国李三协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖、以所得价款优先受偿（第7.5条）。双方于2014年6月23日，办妥了有关土地的抵押登记手续，并领取了他项权证。
2014年6月23日，农商银行花都支行与欧某丹皮具厂签订借款借据（编号：080100220140000700200），并向欧某丹皮具厂发放贷款500万元，到期日为2017年6月22日，期限内月利率6.6625‰，还款方式为按月等额归还贷款本息；2015年6月19日，农商银行花都支行与欧某丹皮具厂签订借款借据（编号：0801008201400020003），并向欧某丹皮具厂发放贷款1500万元，到期日为2016年6月18日，期限内月利率5.525‰，还款方式为按月付息，到期还本。
上述借款，欧某丹皮具厂自贷款发放之日至2016年2月20日共归还了本金2079136元，利息771441.41元，合共2850577.41元。但自2016年2月2日后，至原告提交起诉前，欧某丹皮具厂未再发生还款，已连续3期未按时还款，农商银行花都支行多次催收，至今无果。
根据《最高额借款合同》第9.3条的约定，“欧某丹皮具厂出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的，农商银行花都支行有权中止或解除合同）提前收回已发放的借款本息”。因欧某丹皮具厂已明显违反本合同的还款约定，构成根本违约。农商银行花都支行根据相关约定要求欧某丹皮具厂立即归还剩余全部贷款本金、贷款利息、逾期利息和复息，同时根据《最高额保证合同》第2.3条的约定，“甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证”，农商银行花都支行要求被告卢声龙、国李三承担连带清偿责任；根据最高额抵押合同第7.5条的约定，“乙方在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿”，农商银行花都支行要求对卢声龙、国李三名下位于广州市花都区狮岭镇因二村的两宗土地抵押物业享有优先受偿权。
综上所述，鉴于被告未能按约定和农商银行花都支行要求归还逾期贷款，使农商银行花都支行的合法权益受到严重侵害，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的上述诉讼请求。
农商银行花都支行围绕诉讼请求，依法提交证据：1.《综合授信合同》（合同编号：0801008201400017号）、《最高额借款合同》（合同编号0801008201400020号）、《企业借款合同》（合同编号：0801002201400007号），证明欧某丹皮具厂与农商银行花都支行之间存在借贷关系的事实；2.《最高额保证合同》（合同编号：0801073201400024号），证明卢声龙、国李三为贷款提供连带责任保证担保的事实；3.《最高额抵押合同》（合同编号：0801073201400026号），证明卢声龙、国李三以其名下花都区狮岭镇杨二村的两宗土地为欧某丹皮具厂的贷款提供抵押担保的事实；4.房地产他项权证，证明抵押土地已办理抵押登记的事实；5.房产证，证明显示抵押房产的具体信息；6.借款借据及贷款业务凭证，证明具体的接管金额、期限、利率、还款方式等，及证明晕高已履行放款义务；7.系统声称的客户还款明细，证明被告实际还款的详细情况；8.贷款信息查询清单，证明被告所欠本金和利息的情况（暂计至2016年2月20日）。
欧某丹皮具厂、卢声龙、国李三未作答辩。
农商银行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且农商银行花都支行保证真实，本院经审查核证后，确认农商银行花都支行起诉事实为本院查明事实。
案件审理过程中，根据农商银行花都支行的申请，本院依法查封卢声龙、国李三名下所占有的位于广州市花都区狮岭镇杨二村的两块土地使用权份额【花国用（2002）字第04191427、04191428】及卢声龙名下的位于广州市花都区新华街兰花路3号锦尚明苑2栋306房的产权。
本院认为：农商银行花都支行与欧某丹皮具厂签订的《综合授信合同》、《最高额借款合同》、《企业借款合同》及与卢声龙、国李三签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人担保及借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。
农商银行花都支行依约向欧某丹皮具厂发放贷款合计2000万元，欧某丹皮具厂理应依约履行还款义务，现欧某丹皮具厂没有按约定归还借款，拖欠农商银行花都支行贷款本金17920864元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。保证人卢声龙、国李三也应按合同约定承担担保责任。故农商银行花都支行请求解除合同，欧某丹皮具厂清偿本金17920864元及约定利息、罚息、处理抵押物优先受偿、保证人承担保证责任的请求，本院予以支持。
欧某丹皮具厂、卢声龙、国李三经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告农商银行花都支行股份有限公司广州花都支行与被告广州市花都区狮岭欧米卡丹皮具厂签订的《综合授信合同》、《最高额借款合同》、《企业借款合同》；
二、被告广州市花都区狮岭欧米卡丹皮具厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告农商银行花都支行股份有限公司广州花都支行清偿借款本金17920864元及利息、罚息、复息（计至2016年9月20日的欠息为1204199.77元，此后利息、罚息及利息继续计算，其中1500万元按《最高额借款合同》约定计算、500万元按《企业借款合同》约定计算，计至款项还清之日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告卢声龙、国李三提供的位于广州市花都区狮岭镇杨二村的两宗土地【花国用（2002）字第84191427号、花国用（2002）字第04191428号】经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；
四、被告卢声龙、国李三对被告广州市花都区狮岭欧米卡丹皮具厂的第二项债务承担连带清偿责任，被告卢声龙、国李三承担清偿责任后，有权向被告广州市花都区狮岭欧米卡丹皮具厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146800元及财产保全费5000元，由被告广州市花都区狮岭欧米卡丹皮具厂、卢声龙、国李三负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡运如
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 李满友
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 尹 琪
马海欣
附本决适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。