江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安商初字第00295号
原告中国农业银行股份有限公司海安县支行，住所地海安县海安镇中坝南路25号。
负责人吴海勇，该支行副行长。
委托代理人杨广星，该行个人金融部总经理。
委托代理人张进军，该行风险与信贷管理部办事员。
被告谢祖君。
被告丁兆林。
原告中国农业银行股份有限公司海安县支行（以下简称海安农行）与被告谢祖君、丁兆林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘昌海独任审理，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告海安农行的委托代理人杨广星、张进军、被告谢祖君到庭参加诉讼，被告丁兆林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海安农行诉称：原告于2014年7月16日与被告丁兆林、谢祖君签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告向被告发放个人住房按揭贷款80万元，期限至2034年6月15日，以其所购海安县海安镇长江西路36号7幢303室房屋抵押，还款方式为等额本息还款法。2014年7月16日，被告按约为述房屋办理抵押登记，原告按约发放贷款80万元，到期日为2034年6月15日。贷款发放后，被告偿还了2014年12月之前的约定的部分贷款。2015年4月2日，因被告未能按期还款，原告根据借款合同约定宣布案涉贷款提前到期，并要求被告立即偿还借款本息。因被告仍未偿还欠款，引发诉讼。现要求被告谢祖君立即归还原告借款本金792055.96元、利息13059.02元（算至2015年4月2日），并支付本金792055.96元自2015年4月3日至实际清偿之日的利息（按合同约定的利率标准年8.475%计算），以及利息13059.02元按合同约定利率标准自2015年4月3日按月计算的复利；如被告谢祖君不能履行上述义务，则由原告从折价或变卖、拍卖案涉抵押房地产的价款中优先受偿，不足部分由被告谢祖君继续清偿。
被告谢祖君辩称，对原告起诉的事实和理由无异议，现在没有偿还能力，同意原告要求实现抵押权的请求。
被告丁兆林未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：原告海安农行于2014年7月14日与被告谢祖君、丁兆林签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：由海安农行提供借款80万元给谢祖君用于购买位于海安县海安镇长江西路36号7幢303室房屋；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定；逾期还款贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款人应付未付利息，贷款人有权计收复利，按逾期贷款利率计算；以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后每月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法。该合同还约定：抵押人丁兆林、谢祖君以其所购海安县海安镇长江西路36号7幢303室房屋作为抵押。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；如未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，海安农行有权按约定计收罚息和复利；如连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，海安农行有权提前收回已发放借款、行使抵押权。2014年7月16日，海安农行按约向谢祖君提供了借款80万元，谢祖君出具借款凭证一份，该凭证明确借款利率为年6.8775%，逾期利率为年10.31625%。此后，谢祖君偿还了2014年12月之前的约定的部分借款本息。2015年4月2日，因谢祖君未按约偿还贷款，海安农行宣布案涉贷款提前到期，并向谢祖君送达贷款提前到期通知书，要求立即偿还所欠本金792055.96元及利息13059.02元（计算至2015年4月2日）。
另查明，2014年6月27日，抵押人丁兆林、谢祖君为其所有的位于海安镇长江西路36号7幢303室房屋办理了房地产抵押登记，海安县房屋产权监理向海安农行发放了房屋他项权证。
上述事实，有个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款提前到期通知书、房屋他项权利证书及到庭当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告海安农行与被告谢祖君、丁兆林之间签订的个人购房担保借款合同是当事人的真实意思表示，不违反我国现行法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告谢祖君到期未偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。丁兆林、谢祖君以其房地产作为抵押物向原告抵押借款，且依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。依照我国物权法的有关规定，担保物权人在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故对于原告海安农行的相应主张，依法应予支持。被告丁兆林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了对事实进行抗辩和对证据进行质证的权利，不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：判决如下：
一、被告谢祖君于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司海安县支行借款本金792055.96元及利息13059.02元，并支付本金792055.96元自2015年4月3日起至实际清偿之日的利息（按年利率8.475%的标准计算），以及利息13059.02元自2015年4月3日至实际清偿之日的复利（按年利率8.475%的标准计算）。
二、如被告谢祖君未按期履行上述义务，则原告中国农业银行股份有限公司海安县支行有权以被告丁兆林、谢祖君所有的位于海安县海安镇长江西路36号7幢303室的房屋［房屋他项权证号：海安房他证海安镇字第2014030**号］折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述借款本息。
案件受理费11851元，减半收取5926元，由被告谢祖君负担（此款已由原告代垫，被告履行上述义务时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11851元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 刘昌海
二〇一五年六月十六日
见习书记员 王 莹
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。