安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初417号
原告：兴业银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市菱湖南路238号。
负责人：王彤彤，该分行行长。
委托诉讼代理人:彭飞，该分行员工。
被告：安徽省江洲实业有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县老洲街。
法定代表人:章孝求，该公司董事长。
被告：章孝求，男，1969年3月1日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
被告：王代云，女，1971年9月29日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
上述三位被告共同的委托诉讼代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称兴业银行安庆分行）与被告安徽省江洲实业有限公司（以下简称江洲实业公司）、章孝求、王代云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行安庆分行的委托诉讼代理人彭飞，被告江洲实业公司、章孝求、王代云共同的委托诉讼代理人方可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令江洲实业公司立即偿还兴业银行安庆分行借款本金1970万元及利息、复利、罚息（其中600万元和200万元借期内利率均按照年利率8.7%计算，罚息及复利利率均按照年利率13.05%计算，600万元另支付利息1万元；1170万元借期内利率按照年利率6.96%计算，罚息及复利利率按照年利率10.44%计算；以上利息、复利、罚息均自2016年9月21日起计算至本息实际清偿之日止）；2.判令章孝求、王代云对江洲实业公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判令兴业银行安庆分行有权对江洲实业公司抵押的房产、土地折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿；4.判令各被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月12日，章孝求、王代云与兴业银行安庆分行签订了《最高额保证合同》，为江洲实业公司与兴业银行安庆分行2015年10月12日至2016年10月12日期间发生的债务提供最高本金限额为1970万元的连带责任保证。2015年10月12日，兴业银行安庆分行与江洲实业公司签订了2份《最高额抵押合同》，江洲实业公司以其自有房产、土地（房地产权证枞阳字第××号、）为其在兴业银行安庆分行处的上述债务分别提供最高本金限额为1300万元、800万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。兴业银行安庆分行分别于2016年1月27日、2016年1月29日、2016年9月23日与江洲实业公司签订3份《流动资金借款合同》，江洲实业公司分别向兴业银行安庆分行借款600万元、200万元、1170万元，共计1970万元。借款期限分别为12个月、12个月、6个月，利率分别为年利率8.7%、8.7%、6.96%。合同约定：借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权提前收回全部贷款本息；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的罚息、挪用罚息及逾期罚息），贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，兴业银行安庆分行按照合同约定履行了放款义务。江洲实业公司自2016年9月21日开始欠息，且其中的600万元及200万元贷款已逾期未还。因各保证人拒绝代为偿还，兴业银行安庆分行诉至法院，要求判如所请。
江洲实业公司、章孝求、王代云辩称，江洲实业公司、章孝求、王代云对本案的基本事实没有异议。兴业银行安庆分行起诉时，1170万元的贷款没有到期。根据物权优先原则，兴业银行安庆分行应先实现抵押权，然后再由保证人对不足部分承担清偿责任。因江洲实业公司经营困难，希望在法庭的主持下调解，给予一定的还款宽限期。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对兴业银行安庆分行提交的兴业银行安庆分行营业执照，江洲实业公司营业执照及组织机构代码证，章孝求、王代云身份证及结婚证，《流动资金借款合同》、提款申请书、委托支付函、借款借据、转账支票、进账单各3份，《最高额抵押合同》2份，房地产权证3份，国有土地使用权证、房地产他项权证、土地他项权利证明书各2份，《最高额保证合同》，兴业银行特种转账借方凭证1份，账户流水3份，对江洲实业公司提交的营业执照，当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月12日，兴业银行安庆分行与江洲实业公司分别签订了2份《最高额抵押合同》，约定江洲实业公司为其与兴业银行安庆分行在2015年10月12日至2018年10月12日期间内连续发生的债务提供最高额抵押担保，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利等）。抵押最高本金限额分别为1300万元、800万元，抵押物分别位于安徽省枞阳县老洲镇沙池村的房产及土地（房地权证枞阳字第××号、），抵押担保的范围均为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），双方办理了最高额抵押登记，兴业银行安庆分行取得房地产他项权证。
2015年10月12日，兴业银行安庆分行与章孝求、王代云签订了《最高额保证合同》，约定章孝求、王代云自愿为江洲实业公司与兴业银行安庆分行自2015年10月12日至2016年10月12日期间内连续发生的债务提供最高额保证担保，最高本金限额为1970万元，保证方式为连带责任保证；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；债权人按照合同约定提前收贷的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年；当主债务人未依约履行债务时，无论兴业银行安庆分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，兴业银行安庆分行有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，无须先行使其他担保权利。
2016年1月27日，兴业银行安庆分行与江洲实业公司签订编号为安1503授028贷002《流动资金借款合同》，约定兴业银行安庆分行向江洲实业公司提供借款600万元，借款期限为12个月，自2016年1月27日至2017年1月26日，借款利率为固定利率即定价基准利率+4.4%，每季末月的20日为结息日，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复利。合同签订后，江洲实业公司当日向兴业银行安庆分行申请提款，兴业银行安庆分行向江洲实业公司指定账户发放贷款600万元，并出具借款借据，载明借款利率为年利率8.7%，到期日为2017年1月26日。
2016年1月29日，兴业银行安庆分行与江洲实业公司签订编号为安1503授028贷003《流动资金借款合同》，约定兴业银行安庆分行向江洲实业公司提供借款200万元，借款期限为12个月，自2016年1月29日至2017年1月28日，借款利率为固定利率即定价基准利率+4.4%，每季末月的20日为结息日，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复利。合同签订后，江洲实业公司当日向兴业银行安庆分行申请提款，兴业银行安庆分行向江洲实业公司指定账户发放贷款200万元，并出具借款借据，载明借款利率为年利率8.7%，到期日为2017年1月28日。
2016年9月23日，兴业银行安庆分行与江洲实业公司签订编号为安1503授028贷004《流动资金借款合同》，约定兴业银行安庆分行向江洲实业公司提供借款1170万元，借款期限为6个月，自2016年9月23日至2017年3月23日，借款利率为浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，即定价基准利率+2.6%，利率调整日的浮动周期为季，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日；每季末月的21日为付息日，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复利。合同还约定，借款人没有按期偿还合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权提前收回贷款。合同签订后，江洲实业公司当日向兴业银行安庆分行申请提款，兴业银行安庆分行向江洲实业公司指定账户发放贷款1170万元，并出具借款借据，载明借款利率为年利率6.96%，到期日为2017年3月23日。
因江洲实业公司未按合同约定期限支付本息，兴业银行安庆分行于2017年3月1日诉至法院，要求判如所请。庭审中，兴业银行安庆分行认可江洲实业公司已付清前述600万元贷款及200万元贷款截止至2016年9月20日的利息，针对600万元贷款，江洲实业公司于2016年12月30日另支付利息1万元，未支付1170万元贷款的利息。
本院认为，兴业银行安庆分行与江洲实业公司签订的3份《流动资金借款合同》均系当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。兴业银行安庆分行依约履行了发放贷款1970万元的义务，其中600万元和200万元贷款到期后，江洲实业公司未能按期偿还本息，构成违约，另1170万元的贷款因江洲实业公司未按期支付利息，兴业银行安庆分行提前收回贷款符合合同约定，且在案件审理过程中该笔借款已到期，故对兴业银行安庆分行要求江洲实业公司归还前述三笔流动资金借款本金共计1970万元的诉讼请求，予以支持。因江洲实业公司未按时足额支付利息，兴业银行安庆分行主张的利息、罚息及复利的计算标准均符合合同约定，且不违反法律的强制性规定，对兴业银行安庆分行提出的利息、罚息及复利的诉讼请求予以支持，对已支付的利息应予扣除。江洲实业公司自愿以房产及土地为该借款设定最高额抵押担保，依据法律规定，江洲实业公司不履行债务时，兴业银行安庆分行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额限度内优先受偿。章孝求、王代云签订的《最高额保证合同》均系其真实意思表示，能证明章孝求、王代云自愿为江洲实业公司的上述债务提供最高额保证担保，故章孝求、王代云应当在合同约定的债权额限度内承担连带清偿责任；章孝求、王代云承担连带清偿责任后，有权向江洲实业公司追偿。章孝求、王代云提出在处置抵押物以外不足部分承担保证责任的抗辩意见，因《最高额保证合同》约定无论是否存在其他担保，兴业银行安庆分行均有权要求保证人承担保证责任，故对该抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省江洲实业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金600万元及利息、罚息、复利（自2016年9月21日起，按照编号为安1503授028贷002《流动资金借款合同》约定的利率计算至借款实际清偿之日止，扣除已支付的利息1万元）。
二、被告安徽省江洲实业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金200万元及利息、罚息、复利（自2016年9月21日起，按照编号为安1503授028贷003《流动资金借款合同》约定的利率计算至借款实际清偿之日止）。
三、被告安徽省江洲实业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金1170万元及利息、罚息、复利（自2016年9月23日起，按照编号为安1503授028贷004《流动资金借款合同》约定的利率计算至借款实际清偿之日止）。
四、被告章孝求、王代云对被告安徽省江洲实业有限公司的上述第一至三项给付义务承担连带清偿责任；被告章孝求、王代云承担连带清偿责任后，有权向被告安徽省江洲实业有限公司追偿。
五、若被告安徽省江洲实业有限公司不履行上述第一至三项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权以被告安徽省江洲实业有限公司抵押的位于安徽省枞阳县折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额1300万元范围内优先受偿。
六、若被告安徽省江洲实业有限公司不履行上述第一至三项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权以被告安徽省江洲实业有限公司抵押的位于安徽省铜陵市折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额800万元范围内优先受偿。
七、驳回原告兴业银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费140000元，由被告安徽省江洲实业有限公司、章孝求、王代云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一七年六月十三日
书 记 员 江 燕
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。