山东省潍坊市寒亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0703民初787号
原告：中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街309号。
主要负责人：党永利，行长。
委托诉讼代理人：杨树芳，女，1963年6月2日生，汉族，该行职工，住潍坊市寒亭区。
委托诉讼代理人：曲连军，男，1960年3月13日生，汉族，该行职工，住潍坊市寒亭区。
被告：张立成，男，1970年3月17日生，汉族，住潍坊滨海经济开发区。
被告：付秋双，女，1972年10月3日生，汉族，住潍坊滨海经济开发区。
被告：潍坊鑫鹏置业股份有限公司，住所地：潍坊滨海经济开发区北海路16167号。
法定代表人：李希鹏，总经理。
委托诉讼代理人：宿爱堂，山东求是和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鞠小璇，山东求是和信律师事务所律师。
被告：潍坊三嘉担保投资有限公司，住所地：潍坊经济开发区月河路与民主街交叉路口鲁信小贷公司楼内。
法定代表人：马金刚，总经理。
委托诉讼代理人：于枫梅，女，1987年3月7日生，汉族，该单位职工。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称寒亭农行）与被告张立成、付秋双、潍坊鑫鹏置业股份有限公司（以下简称“鑫鹏公司”）、潍坊三嘉担保投资有限公司（以下简称“三嘉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农行的委托诉讼代理人杨树芳、曲连军，被告鑫鹏公司委托诉讼代理人宿爱堂、鞠小璇，被告三嘉公司委托诉讼代理人于枫梅到庭参加诉讼。被告张立成、付秋双经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
寒亭农行向本院提出诉讼请求：1、被告张立成、付秋双偿还原告借款本金396638.74元及利息18852.72元（利息计算至2017年3月15日，以后的利息按合同约定计算至贷款结清之日）；2、被告鑫鹏公司、三嘉公司对以上借款承担连带清偿责任；3、原告对被告张立成、付秋双抵押的房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张立成于2012年1月6日从原告处借款499000元，约定到期日为2026年3月5日，借款由被告鑫鹏公司、三嘉公司提供连带责任担保，被告张立成、付秋双用房产抵押。借款后，被告张立成、付秋双未按约定还款，被告鑫鹏公司、三嘉公司也未履行保证义务。
鑫鹏公司未作答辩。
三嘉公司辩称，担保属实，但应由抵押物优先偿还，不足部分由二担保人各偿还50%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、商品房抵押权预告登记证书、当事人身份信息等证据。被告鑫鹏公司、三嘉公司对原告提交的证据均未提出异议。被告张立成、付秋双经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告寒亭农商行提供的证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月21日，原告寒亭农行与被告张立成、鑫鹏公司、三嘉公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张立成向原告借款499000元，用于购买潍坊滨海经济开发区海川路99号滨城绿洲3号楼2-302号房产，借款期限自2011年3月23日至2026年3月22日，共180个月，借款执行年利率8.1075%，还款方式为等额本息还款法。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。张立成用所购房产进行抵押担保。合同还约定:本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款。被告鑫鹏公司提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对被告张立成的上述借款承担连带保证责任。被告三嘉公司对张立成的上述借款提供连带责任担保，保证期间二年。合同通用条款第10.1.4中约定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”对被告张立成约定抵押的房产，于2011年3月21日办理了商品房抵押权预告登记，原告取得潍房预滨海字第0010135号商品房抵押权预告登记证书。
合同签订后，原告寒亭农行于2012年1月6日向被告张立成发放贷款499000元，并由被告张立成出具借款凭证一份，约定到期日为2026年3月5日，执行年利率8.1075%，逾期年利率12.1612%。借款后，被告张立成未按约定偿还借款本金及利息，保证人亦未履行担保责任。截止至2017年3月15日，尚欠原告借款本金396638.74元及利息18852.72元未还。
另查明，被告张立成与付秋双系夫妻关系。
本院认为，原告与被告张立成、鑫鹏公司、三嘉公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。被告张立成在借款后未按约定偿还借款构成违约，原告要求被告张立成提前偿还剩余借款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告张立成欠原告借款本金396638.74元，有双方签订的借款合同、借款借据等证据在案为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还，并应按合同约定支付利息。被告付秋双作为被告张立成的配偶，应当对该债务承担共同还款责任。被告张立成以其购买的位于潍坊滨海经济开发区海川路99号滨城绿洲3号楼2-302号房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，但该房产上设定的抵押预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋的处分，并非对诉争房屋享有现实抵押权，即抵押权并未实际设立，原告要求对被告张立成抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。在双方签订的合同中约定“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，被告三嘉公司为被告张立成、付秋双的上述借款提供担保，应按约定承担连带清偿责任。被告三嘉公司提出的应由抵押物优先偿还，并承担50%清偿责任的抗辩理由，本院不予采纳。被告鑫鹏公司对被告张立成、付秋双的借款提供阶段性担保，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对被告张立成、付秋双的上述借款承担连带保证责任，被告所购房屋至今并未办妥正式的抵押登记手续，被告鑫鹏公司应当对被告张立成、付秋双的欠款承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张立成、付秋双共同偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金396638.74元及利息（截止到2017年3月15日利息18852.72元，此后的利息按合同约定的利率计算至款项付清之日），限于本判决生效后十日内付清；
二、被告潍坊鑫鹏置业股份有限公司、潍坊三嘉担保投资有限公司对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3766元，由四被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 左希君
人民陪审员 王俊胜
人民陪审员 张云华
二〇一七年九月十四日
书 记 员 王 金