江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第472号
原告江苏无锡第一百货（集团）有限公司，住所无锡市北塘区锡航桥堍，（。
法定代表人徐剑波，该公司董事长。
委托代理人胡国栋（受江苏无锡第一百货（集团）有限公司的特别授权委托），江苏柯兰律师事务所律师。
委托代理人周燕娜（受江苏无锡第一百货（集团）有限公司的特别授权委托），江苏柯兰律师事务所实习律师。
被告无锡新交电家电安装有限公司，住所无锡市长路45号，（
法定代表人丁坚忠，该公司经理。
原告江苏无锡第一百货（集团）有限公司（以下简称第一百货公司）与被告无锡新交电家电安装有限公司（以下简称新交电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告第一百货公司的委托代理人胡国栋及被告新交电公司的法定代表人丁坚忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第一百货公司诉称：2014年年初，第一百货公司与新交电公司签订房屋租赁合同，约定由第一百货公司将位于无锡市长绛路45号的自有房产出租给新交电公司使用，新交电公司支付租金。租赁合同约定：租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，年租金为106000元，按季度支付，先付后租，同时约定合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，被告应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，逾期拒不迁离的应加倍支付租金。但在承租期间，新交电公司屡次未按约定支付租金，致使第一百货公司多次催讨。现租赁期限届满，双方并未达成续租协议，第一百货公司已多次通知新交电公司搬离，新交电公司却拒不迁离，严重侵害了第一百货公司的合法权益。现要求：1、新交电公司立即迁出，按212000元／年的标准支付自2015年1月1日起至实际迁出之日止的房屋占用费，结清水、电、物业等费用。2、本案诉讼费用由第一百货公司承担。
被告新交电公司辩称：1、第一百货公司提供的房产证中不包含新交电公司承租的房屋，且该租赁地点本来也包含在拆迁范围里面，拆迁补偿款已由城投公司支付给第一百货公司，故该房屋的产权人不是第一百货公司；2、新交电公司也没有拖欠房租，新交电公司在2015年2月28日已将2014年下半年的房租都结清。新交电公司并和第一百货公司的管理人员表示在2015年4月底将2015年上半年的房租交掉，在2015年8月将2015年下半年的房租交掉，因为之前几年就是这么交的，但是第一百货公司不同意，认为应当在2015年3月交掉2015年上半年的房租，不然就提起诉讼。现新交电公司不同意迁出，新交电公司也不在无锡市长绛路45号里面，而是在长绛路隔壁的单独的一栋二层楼里面，该楼没有门牌号，只是一个临时的地点，新交电公司已对房屋进行装修，若要新交电公司搬离则第一百货公司要支付装修损失，综上要求驳回第一百货公司的诉讼请求。
经审理查明：第一百货公司与新交电公司于2011年开始发生房屋租赁合同关系，双方签订的最后一期租赁合同约定：租赁房屋为位于东门长绛路45号，租赁面积经双方认可确定为650平方米。租赁期限为2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金为106000元／年，26500元／季。新交电公司应按季度向第一百货公司支付租金（先付后租）第一百货出具相应的票据。双方并在该合同中约定在租赁期限内，若遇新交电公司欠交租金或水电等其他应交费用超过二个月，第一百货公司有权提前解除本合同，并且在新交电公司结清相关费用前留置新交电公司租赁物内同等价值的财产。本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，新交电公司应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还第一百货公司。新交电公司逾期不迁离或不返还租赁物的，应向第一百货公司加倍支付租金，但第一百货公司有权不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管的责任。
2015年2月，江苏柯兰律师事务所受第一百货公司委托向新交电公司发送律师函，要求新交电公司：1、立即支付2014年7月至12月欠缴租金53000元及相应利息。2、由于双方租赁期限已经届满，请新交电公司立即迁出，并按26500元／季的标准支付自2015年1月1日起至实际迁出之日止的租金，并结清水、电、物业等费用。新交电公司在收到上述函件后，支付了租金53000元。2015年3月，第一百货公司诉讼来院，诉请如前。
审理中，第一百货公司提供房产证及附属房地产平面图，证明新交电公司承租的房屋是在第一百货公司所有房屋产权范围之内，具体位置为平面图上所标识的G501、G502、G503号房屋。新交电公司未到庭发表质证意见。
2015年11月4日，本院至无锡市长绛路45号现场查勘，第一百货公司指明新交电公司所承租房屋及位置，并与房产证附图上载明的房屋位置予以对照明确，新交电公司经本院合法传唤无正当理由未参加现场查勘。本院并至无锡市城市投资发展总公司调查，相关人员表示第一百货公司所有的位于无锡市长绛路45号的房屋拆迁仅限于已拆除的房屋，无锡市长绛路现存的房屋并不属于拆迁范围，也未进行拆迁补偿。
审理中，第一百货公司表示关于要求新交电公司结清水电物业等费用的诉讼请求在本案中不予主张。
以上事实，有房屋租赁合同、房屋产权证及平面图、律师函、EMS快递查询单等证据及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：第一百货公司与新交电公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。双方在租赁合同到期后，未能达成续租协议，新交电公司继续占有使用租赁房屋已无合法依据，现第一百货公司作为房屋所有权人要求新交电公司迁出租赁房屋，本院依法予以支持。对于第一百货公司主张要求新交电公司按照双方租赁合同约定加倍支付租金的诉讼请求，因其所依据租赁合同条款内容系属对新交电公司违约情形的约定，本院结合本案新交电公司的违约情形及其实际占有使用房屋的情况，对房屋占有使用费酌定参照双方之前租赁合同约定的租金标准为宜。对于新交电公司抗辩称租赁房屋不属于第一百货公司所有且第一百货公司也已获得租赁房屋的拆迁补偿以及新交电公司已对租赁房屋进行装修，因其未能提供相应证据证明，应承担相应的不利后果，据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、新交电公司于本判决发生法律效力之日起十日内迁出无锡市长绛路45号房屋。
二、新交电公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付第一百货公司房屋占有使用费（自2015年1月1日起至实际迁出之日止按每日290.41元计算）。
三、驳回第一百货公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2080元（已由第一百货公司预交），由新交电公司负担。新交电公司于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的诉讼费用直接支付给第一百货公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，户名：江苏省无锡市中级人民法院，账号：11×××05）。
审 判 长 杨 斌
代理审判员 徐 刚
人民陪审员 华建生
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 王晓楠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。