湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初2601号
原告：彭博，男，1982年6月27日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，
原告：朱丹，男，1971年8月17日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，
二原告共同委托诉讼代理人：严�祥、吴远佳，湖北雄视律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：恩施维纳斯婚纱摄影有限公司，住所地恩施市施州大道2号，统一社会信用代码91422800670360718W。
法定代表人田逢强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：苏艳、李远红，该公司职工，代理权限：特别授权。
原告彭博、朱丹与被告恩施维纳斯婚纱摄影有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭博、朱丹及其委托诉讼代理人严奉祥、吴远佳，被告委托诉讼代理人苏艳、李远红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭博，朱丹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年12月21日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即将位于恩施市施州大道1号硒都商城门牌号为××房产恢复原状�返还给原告彭博，判令被告立即将位于恩施市施州大道1号硒都商城门牌号为××房产恢复原状并返还给原告朱丹；3.判令被告向二原告立即支付租金38657.52元（自2017年1月18日至2017年4月11日），并支付利息2319.43元；4.判令被告按每日465.75元的标准支付自2017年4月12日起至将上述房产返还原告之日止的占有使用费，并按年利率6%的标准支付利息；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：二原告是恩施市施州大道1号硒都商城一楼相临两间门面业主。2013年12月21日，被告因婚纱摄影经营需要与二原告签订《房屋租赁合同》。合同约定：二原告将位于恩施市硒都商城门牌号为××房产出租给被告，房屋租赁期自2014年1月××至2019年1月18日，五年租金共计80万元，其中第一年140000元，第二年150000元，第三年160000元，第四年170000元，第五年180000元，每一年的1月18日支付；被告按年度�依合同约定时间向原告）提前15天支付租金，原告收款后应提供给被告有效的收款凭证；房屋租赁期间，未经原告书面同意拆改变动房屋结构，原告有权解除合同；被告如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得原告的书面同意后方可施工；租赁期满后或因被告责任导致退租的，除双方约定外，依附于房屋的装修归原告所有；房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还原告，可移动部分被告有权拆除；被告交还原告房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。合同还对其他事宜进行了一并约定。合同签订后，原告向被告提供了符合要求的房屋，被告基本上如约支付了前三年的全部租金，原告向被告出具了收款收据，被告改变了房屋内部结构搭建了夹层，打通原告及相邻门面隔墙，设计规模、范围、工艺、用料方案均事先未征得原告的书面同意。第四年度租金170000元被告一直拖欠未付，原告于2017年1月20号进行了催收，被告拒绝支付。综上所述，原告认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，原告向被告履行了交房义务，被告理应依约及时向原告支付租金，改变房屋内部结构、装修、设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得原告的书面同意后施工。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。依原、被告合同约定，房屋租赁期间，未经原告书面同意拆改变动房屋结构，原告有权解除合同。合同解除前，被告应付租金38657.25[即合同约定第四年度年租金170000元，日租金标准为170000元÷365天=465.75元／天，自2017年1月18日至2017年4月11日共83天，465.75元／天×83天=38657.25元]，被告逾期支付应按年利率6%的标准支付利息即2319.43元。合同解除，是因被告责任导致退租，以双方约定依附于房屋的装修归原告所有。合同解除后，被告应将承租房屋隔墙恢复，上述房产交付前被告占有使用，被告应按第四年度日租金465.75元标准向原告支付占有使用费至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止。同时，根据双方约定的先付费后使用原则，被告逾期支付应按年利率6%的标准支付利息。原告为了维护自身的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告恩施维纳斯婚纱摄影有限公司辩称，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同租赁期限未到，没有支付原告房屋租金是因为原告没有提供税务发票，按照税务机关�要求，被告需要税务发票才能入账，只要原告提供税务发票就支付原告房屋租金。
本院经审理认定事实如下：2013年12月21日，原告彭博、朱丹与被告恩施维纳斯婚纱摄影有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于恩施市硒都商城门牌号为××房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年1月18日至2019年1月18日，五年总租金为800000元，每年的1月18日一次性支付租金，其中2014年租金为140000元，2015年租金为150000元，2016年租金为160000元，2017年租金为170000元，2018年租金为180000元；被告按年度（以合同约定时间）提前15天支付租金，原告收款后应提供给被告有效的收款凭证；租赁期间，房屋和土地的产权税由原告交纳，被告应按时交纳自行负担的费用（水、电、物业管理费、工商、环卫、税费等），原告不得擅自增加本合同未明确由被告交纳的费用；被告如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得原告的书面同意后方可施工；未经原告书面同意，被告拆改变动房屋结构或损坏房屋，原告有权终止合同；被告交还原告房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，原告有权处置；终止合同，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。
合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用，2014年至2016年，被告按照合同约定支付了原告房屋租金，原告给被告出具了收条。2017年1月17日，原告通过手机短信向被告催收2017年度房屋租金，被告短信答复原告凭发票结账。2017年1月19日，原告委托湖北雄视律师事务所律师覃道鹏向被告发出《律师函》，要求被告五日内支付原告2017年度房屋租金�2017年1月21日，被告向湖北雄视律师事务所回复称，由原告凭税务发票到被告处领取房屋租金。2017年4月5日上午，原告到被告处催收房屋租金与被告员工发生冲突。
本院根据原告财产保全申请，冻结了被告在中国农业银行股份有限公司恩施州分行乐园分理处账户为17×××83的存款。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行义务。该合同明确约定，原告收款后应提供给被告有效的收款凭证，故被告应先支付原告房屋租金，而后要求原告提供有效收款凭证，被告未按合同约定期限向原告支付租金，且在原告多次催收后仍未支付，其行为违约，理应承担相应法律责任。被告要求原告提供税务发票不符合双方合同的约定，合同约定的是由原告提供有效收款凭证，收款凭证与税务发票是包含与被包含的关系，如被告确因财物管理需要要求原告提供税务发票可与原告协商或向原告支付租金后另行主张权利。被告以要求原告先提供税务发票而后向原告支付租金的主张不能成立，本院不予支持。被告迟延支付租金的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的情形，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》、返还租赁房屋的理由成立，本院予以支持；原告要求被告支付自2017年1月18日至2017年4月11日的租金及自2017年4月12日至返还房屋之日按日465.75元的标准支付占有使用�的请求符合双方合同约定，本院予以支持。原告未举证证实被告存在改变房屋结构未征得原告同意的情形，且被告已实际使用达三年之久，原告以此为由要求解除合同的理由不能成立，本院不予采信。原告要求被告返还房屋时恢复原状、支付利息的请求没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告彭博、朱丹与被告恩施维纳斯婚纱摄影有限公司于2013年12月21日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告恩施维纳斯婚纱摄影有限公司于本判决生效后五日内腾退租赁的房屋并返还给原告彭博（房产恩市私字第××号号）、朱丹（房产恩市私字第××号号）。
三、被告恩施维纳斯婚纱摄影有限公司�本判决生效之日支付原告彭博、朱丹租金38657.25元（自2017年1月18日至2017年4月11日）及自2017年4月12日起至返还房屋之日按日465.75元的标准计算的占有使用费。
四、驳回原告彭博、朱丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费824.40元，减半收取412.20元，保全申请费1370元，合计1782.20元，原告彭博、朱丹负担58元，被告恩施维纳斯婚纱摄影有限公司负担1724.20元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 聂本军
二〇一七年七月二十日
书记员 陈 松