福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初17754号
原告：厦门溢源昌房地产开发有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路253号38号C单元，统一社会信用代码91350200791274218C。
法定代表人：侯昌财，执行董事。
委托诉讼代理人：黄冬梅，福建建达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪鼎光，北京大成律师事务所律师。
被告：黄一波，男，汉族，1973年5月15日出生，住福建省长汀县，
原告厦门溢源昌房地产开发有限公司（下称溢源昌公司）与被告黄一波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告溢源昌公司的委托诉讼代理人黄冬梅到庭参加诉讼。被告黄一波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
溢源昌公司向本院提出诉讼请求：1.解除溢源昌公司与黄一波双方于2012年7月2日签订的《商品房买卖合同》及相关附件合同【合同号：02116488】；2.依法确认源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋归原告所有。合同总额2921398元；3黄一波承担恢复原状的法律责任（包括但不限于返还源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋、协助溢源昌公司办理该商品房预售预告登记的注销手续、协助迁移户口等）；4.黄一波向溢源昌公司支付违约金584279.6元；5.黄一波向溢源昌公司赔偿支付的律师费9万元；6.黄一波承担本案案件受理费。
事实和理由：2012年7月2日，溢源昌公司与黄一波签订了《商品房买卖合同》及相关附件合同【合同号：02116488】。双方在合同中约定，黄一波购买溢源昌公司开发的源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋，购房款总额为2921398元，以按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为204万元，并在附件六《合同补充协议》第四条第4.8款中约定，如出卖人（即溢源昌公司）承担按揭保证责任代买受人（即黄一波）支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及补充协议的，出卖人有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金出卖人有权直接从应退还的房价款中扣除。
2012年8月2日，溢源昌公司、黄一波与中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工商银行）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定黄一波向工商银行借款204万元，溢源昌公司对黄一波借款合同项下的债务承担连带保证责任。
2015年5月起，黄一波开始拖欠贷款本息，经厦门市思明区法院于2016年8月12日作出（2016）闽0203民初字932号民事判决书，黄一波需支付工商银行借款本金1969397.14元及利息、罚息、复利，溢源昌公司应对黄一波的债务承担连带清偿责任。判决生效后，黄一波仍然没有履行还款义务，为此，溢源昌公司向银行付款2139742.92元用于承担保证责任履行（2016）闽0203民初字932号民事判决书。黄一波行为已经构成根本违约，造成溢源昌公司不能实现商品房买卖合同的目的，严重损害了溢源昌公司的合法权益。
黄一波未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋系溢源昌公司开发建造的商品房。2012年7月2日，溢源昌公司与黄一波签订《商品房买卖合同》及相关附件合同【合同号：02116488】，约定溢源昌公司为出卖人，黄一波为买受人，黄一波购买溢源昌公司开发的源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋，建筑面积139.28平方米，购房款总额为2921398元，付款方式为：合同签订当日，黄一波付清首期款881398元，余款204万元以银行按揭（抵押）贷款方式支付；溢源昌公司应在2013年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给黄一波；在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；经买受人书面委托，出卖人可向范围权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项详见附件六《合同补充协议》；附件六《合同补充协议》第四条第4.8款中约定，买受人以按揭方式付款的，买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金；如出卖人承担按揭保证责任代买受人支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及补充协议的，出卖人有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金出卖人有权直接从应退还的房价款中扣除。附件六《合同补充协议》第10.2条约定，买受人同意该商品房权属登记手续授权出卖人代办，因此，出卖人无须将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，买受人应配合出卖人办理权属登记手续，包括及时交费、提供办证资料等，如买受人未在出卖人通知期限内将应缴费用交于出卖人以及提供办证所需资料的，视为买受人原因致使出卖人无法代其办妥产权登记手续，买受人对上述情况已知悉且无异议。如因买受人原因致使出卖人无法代其办妥产权登记手续的，出卖人不承担任何责任；如因出卖人原因致使买受人不能在房屋交付使用后的365日内（若出卖人在原合同第八条规定的交付期限前将举办交付条件的商品房交付使用的，则出卖人仍于原合同第八条规定的交付期限届满之日起365日内按本条约定办理房屋权属初始登记）取得房屋权属证书的，买受人不退房，由出卖人支付违约金（自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金，违约金上限为买受人已付款的0.5%）。
2012年8月2日，溢源昌公司、黄一波与工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定黄一波为借款人，溢源昌公司为保证人，黄一波向工商银行借款204万元，借款期限360个月，即自2012年8月6日起至2042年8月5日止，溢源昌公司对黄一波借款合同项下的债务承担连带保证责任。
《商品房买卖合同》及相关附件合同【合同号：02116488】签订后，黄一波依约向溢源昌公司付清了全部购房款。2013年6月29日，溢源昌公司将讼争房屋交给黄一波使用。
因黄一波自2015年6月30日起逾期还款，工商银行提起（2016）闽0203民初字932号民事诉讼，经本院于2016年8月12日作出（2016）闽0203民初字932号民事判决书，判决黄一波及其配偶应共同偿还工商银行借款本金1969397.14元及利息、罚息、复利及律师费57558元、公告费300元，溢源昌公司应对黄一波及其配偶的上述债务承担连带清偿责任。（2016）闽0203民初字932号民事判决生效后，黄一波仍然没有履行还款义务，为此，溢源昌公司提起本案诉讼并支出律师费45000元。2017年3月21日，溢源昌公司履行（2016）闽0203民初字932号民事判决书向工商银行付款2139742.92元用于承担保证责任。
在审理中，溢源昌公司确认合同约定的办证日期应为2013年8月29日前。因讼争房屋被人民法院预查封，至今尚未办理权属登记。上述房屋现仍由黄一波占有。
本院认为，溢源昌公司与黄一波自愿签订房屋买卖合同，内容合法，应当认定为有效合同。根据合同约定，“如出卖人承担按揭保证责任代买受人支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及补充协议的”，出卖人有权解除合同。黄一波未及时偿付工商银行到期贷款本息已逾期三期以上，造成溢源昌公司履行（2016）闽0203民初字932号民事判决书向工商银行付款2139742.92元用于承担保证责任。故买卖双方约定的合同解除条件已经成就，溢源昌公司要求解除《商品房买卖合同》及相关附件合同【合同号：02116488】，符合法律规定，应予支持。鉴于源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋系溢源昌公司开发建设的预售商品房，合同解除后，溢源昌公司请求确认源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋归溢源昌公司所有，并要求黄一波返还上述房屋协助溢源昌公司办理商品房预售预告登记的注销手续，同时迁移讼争房屋内的户口，符合法律规定，应予支持。
由于黄一波逾期支付工商银行到期贷款本息构成违约，溢源昌公司要求黄一波支付违约金584279.6元，符合法律规定，应予支持。溢源昌公司虽因本案支出律师费45000元，但溢源昌公司不能证明合同约定的违约金不足以弥补其损失，故溢源昌公司要求黄一波承担律师费9万元，缺乏相应的事实和法律依据，不予支持。
考虑到源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋在《商品房买卖合同》及相关附件合同【合同号：02116488】签订时为预售商品房，上述房屋现已具备办理权属登记条件，而厦门市房地产市场自2012年7月至今房价大幅上涨，因此，在合同解除后，源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋的增值部分可由交易双方另行处理。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除厦门溢源昌房地产开发有限公司与黄一波签订的《商品房买卖合同》及相关附件合同【合同号：02116488】；
二、源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋归厦门溢源昌房地产开发有限公司所有，黄一波应于判决生效之日起十日内将源昌鑫海湾Ⅱ2号楼4梯2跃3层202单元房屋腾空返还给厦门溢源昌房地产开发有限公司，并协助厦门溢源昌房地产开发有限公司办理商品房预售预告登记的注销手续，协助迁移落户于上述房屋内的户口；
三、黄一波应于判决生效之日起十日内给付厦门溢源昌房地产开发有限公司违约金584279.6元；
四、驳回厦门溢源昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15086元，由溢源昌公司负担465元，黄一波负担14621元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 戴卫真
二〇一七年七月十一日
书记员 ＸＸ安
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。