青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民三初字第387号
原告翟书英。
委托代理人李维岳，山东中苑律师事务所律师。
被告肖奎强。
委托代理人蔡锐，山东琴德律师事务所律师。
委托代理人陈晓，山东琴德律师事务所律师。
原告翟书英诉被告肖奎强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人李维岳，被告肖奎强及之委托代理人蔡锐、陈晓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告翟书英诉称：原、被口头约定将原告位于青岛市李山东路（现为苗岭路19号）裕龙科技公寓3号楼2单元101户（房产证号为青崂房私字第××号，面积为107.12平米）租与被告，租金为每年3万元，租期为不定期，每年8月8日支付至次年8月7日的租金，由于被告自2012年8月8日至2014年7月一直未给付租金，虽经原告多次催要，被告仍然拒付。租赁期间，被告未经原告许可，擅自改动房屋结构，严重影响房屋正常使用。原告于2014年7月4日向被告发函，解除与其口头约定的租赁合同，并要求其三日内给付租金，但被告仍然拒付，为维护原告合法利益，请求法院判如所请：1、解除原、被告的租赁合同；2、被告给付原告租金人民币6万元；3、被告将房屋恢复原状；4、被告返还原告房屋；5、本案诉讼费由被告承担。
被告肖奎强辩称：原、被告之间是委托管理关系，非房屋租赁合同关系，原告主张的租赁合同关系不成立，被告基于原告的授权和要求对涉案房屋进行装修改造，由此产生的法律后果应由原告承担。综上，根据本案的诉讼事实，请依法驳回原告的诉讼请求。
原告提交证据及被告质证情况如下：
证据一、原告的户籍证明、青崂房私有字第1××7号房屋产权证各一份，证明原告系崂山区苗岭路19号3号楼2单元101户房主，且翟书英与李善金系夫妻关系。
被告质证称：对房产证的真实性无法确认，因为现在有新版的房产证。对户籍证明上加盖的东阿县公安局刘集派出所公章不申请鉴定，但本案原告翟书英于1963年10月18日出生，户籍证明的真实性有可疑之处，作为一个自然人，其出生时间差别有5年之久，因此其真实性是不可信的。
证据二、李善金中国农业银行卡的交易明细复印件八页、翟书英与李善金的结婚证明一份、李善金与肖奎强签订的关于宁夏路289号网点的房屋租赁协议书复印件一份，证明被告于2011年支付原告房租3万元，于2010年8月9日向李善金汇款13万元，于2011年的11月13日向李善金汇款13万元，扣除被告应当支付李善金的两年租赁费20万元，被告于2010年、2011年分别支付原告房租3万元。
被告质证称：结婚证认可；宁夏路房屋的租赁协议真实性不予认可，且与本案无关；交易明细是复印件，不予质证，且原、被告双方不存在租赁合同关系，是委托管理关系。
证据三、崂房管执处定字（2012）第003号崂山区房地产开发管理局行政处罚决定书复印件一份，及该局向被告送达该处罚决定书的送达回证复印件一份，证明被告擅自拆除承重墙及楼板，严重破坏房屋结构。
被告质证称：对该证据的真实性均无异议。
证据四、2014年7月1日原告发给被告的解除租赁合同通知函及邮寄证明，证明由于被告擅自改变房屋结构及欠缴租金，原告已提前向其发出解除租赁合同的通知。
被告质证称：原、被告之间不存在合同租赁关系，该证据与本案无关。
被告提交证据及原告质证情况如下：
证据一、（2008）东阿证民字第69号公证书一份，证明原告翟书英与被告肖奎强是委托管理关系，而不存在租赁合同关系，且该委托书是经中华人民共和国山东省东阿公证处予以确认的。
原告质证称：真实性没有异议，但对被告的证明内容有异议。1、原、被告真实存在的是租赁关系，只是原告为方便被告转租才向被告出具了该委托书，此后，双方一直按照每年3万元的租金来履行口头租赁合同；2、该委托书虽然有委托肖奎强代为管理，包括装修改造，但特别提到该装修改造必须办理相关审批手续，即合理、适当的装修房屋。如果被告在没有办理相关审批手续的情况下擅自拆除承重墙，对房屋进行破坏性改造，其必然要对房屋所有权人承担赔偿责任。
经审理查明，青崂房私字第××号《房屋所有权证》记载座落于崂山区苗岭路19号房屋所有权人为翟书英。
中华人民共和国山东省东阿县公证处于2008年4月17日（2008）东阿证民字第69号公证书对翟书英的委托书进行公证，该委托书记载：委托人翟书英，女，汉族，一九六八年十月十八日出生，住山东省东阿县刘集镇齐南路府前街180号，公民身份证编号：××。受托人肖奎强，男，汉族，一九七一年五月二十六日出生，住山东省青岛市市南区宁夏路274号25号楼3单元501户，居民身份证编号：××。委托人翟书英第青岛市崂山区苗岭路19号“裕龙科技公寓”3号楼2单元101户（建筑面积107.12平方米）房屋登记的房地产权利人，持有产权证号为青崂房私字第××号《房屋所有权证》。因委托人不在青岛居住，不便管理上述房屋，特委托肖奎强代为管理（装修改造及相关审批手续）和办理上述房屋出租及收到相应的租金（租赁期限不超过委托期限）。受托人在办理上述事项的过程中所签署的一切有关文件委托人均予以承认，由此产生的法律后果由委托人承担。委托期限自即日起至二O一五年八月八日止。受托人无转委托权。委托人：翟书项签名捺印，二OO八年四月十七日。公证书载明：兹证明翟书英（女，汉族，一九六八年十月十八日出生，住山东省东阿县刘集镇齐南路府前街180号，公民身份证编号：××）于二OO八年四月十七日来到我处，在我在面前，在前面的《委托书》上签名、捺手印。中华人民共和国山东省东阿县公证处，公证员刘桂民，二OO八年四月十七日，山东省东阿县公证处。
青岛市崂山区房地产开发管理局于2012年6月25日作出崂房管执处定字（2012）第003号行政处罚决定书，该处罚决定书载明：裕龙公寓3号楼2单元101户业主翟书英，经本机关查实，你未经批准，在裕龙公寓3号楼2单元101户装修中，擅自拆除承重墙、拆除楼板，你的行为违反了《住宅室内装饰装修管理办理》第五条、《青岛市城市房屋再装修管理暂行规定》第七条和《山东省物业管理条例》第四十四条的规定，决定给予你处罚如下：1、自接到行政处罚决定书之日起15日改正；2、罚款2000元。罚款履行方式：自接到本决定书之日起15日内到农业银行指定代收网点交纳罚款，逾期每日按罚款数额的3%加处罚款。同时，对本处罚决定不服，可在接到本处罚决定书之日起60日内向青岛市国土资源和房屋管理局或崂山区人民政府申请行政复议，也可接到本处罚决定书之日起3个月内向崂山区人民法院提起行政诉讼。联系电话：5555×××7。二O一二年六月二十五日，青岛市崂山区房地产开发管理局。被告肖奎强于2012年7月26日在青岛市崂山区房地产开发管理局行政处罚决定书送达回证上签字。
另查，山东省东阿县公安局刘集派出所出具户籍证明，原告翟书英系李善金之妻，翟书英原一代证出生日期为1963年10月18日，身份证号为××，与现用出生日期及身份证号为同一人。
上述事实，有原告提交的户籍证明、青崂房私字第××号《房屋所有权证》、青岛市崂山区房地产开发管理局于2012年6月25日作出崂房管执处定字（2012）第003号行政处罚决定书，被告提交的中华人民共和国山东省东阿县公证处于2008年4月17日（2008）东阿证民字第69号公证书及当事人的陈述在案为凭，业经开庭质证，可以采信。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告主张原、被告之间存在房屋租赁合同关系，未提交充分证据证明，本院无法采信，原告基于房屋租赁合同关系主张的解除租赁合同、支付租金、将租赁房屋恢复原状、返还涉案房屋的诉讼请求，本院均无法支持。
综上，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告翟书英的各项诉讼请求。
案件受理费1300元，由原告翟书英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 佳
人民陪审员 张朝霞
人民陪审员 邱 怡
二〇一六年四月二十日
书 记 员 曲晓华