广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初7223号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路326号。法定代表人：程飞沫。委托诉讼代理人：黄蔼臻，广东科顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈润华，广东科顺律师事务所律师。被告：梁淼红，女，1979年11月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建行顺德分行）诉被告梁淼红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易诉讼程序于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄蔼臻到庭参加诉讼。被告经传票传唤，无理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告梁淼红立即归还贷款本息1704999.31元（其中本金1699867.58元、利息3374.67元、罚息1671.67元、复利85.39元，暂计至2017年4月19日，之后计至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；2.被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失50000元；3.原告对被告提供用于抵押的位于顺德区大良德和居委会XX的房产在上述第一、二项债权及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2017年1月23日与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款170万元，用于购买住房，贷款期限为60个月，贷款利率为月利率（在基准利率水平下调15%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整当日的基准利率及上浮、下调幅度，在约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期罚息利率为执行贷款利率水平上加收50%，采用等额本息还款法。合同约定，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或被告受到刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等均由被告承担。被告同意以位于顺德区大良德和居委会XX的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括借款本息、利息、原告为实现债权和抵押权发生的相关费用。原告依约向被告划款，但被告未能依约履行还款义务，现被告因涉嫌传销已被刑拘，原告认为被告的偿债能力已受重大影响。且截至2017年4月19日，被告已发生逾期一期，逾期本息33332.64元。经原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。被告未到庭参加诉讼，向法庭提交书面意见称，被告2017年1月23日与原告签订案涉合同，2017年3月1日收到原告支付的相关款项170万元。2017年3月22日，被告被顺德勒流林大中队派出所民警带回派出所，后来才知道被告卷入了一宗传销案，并于2017年5月4日被批准逮捕。在看守所，被告不知所措，但冷静下来就托付被告的妹妹还房贷。但不知什么原因，被告的妹妹没有还。现原告诉请被告一次性还清本息对于一个失去自由的人不知如何做到。从起诉状可以看出原告2017年4月19日前就已知道被告被刑拘，但原告从未通知被告协商相关事宜，被告接到的只是一份起诉书，并要为之承担高额的律师费、诉讼费、罚息等。被告的想法是协商和解。1.被告涉嫌的传销案是由于法律意识淡漠，不是主犯，家中孩子尚小，相信法院会酌情从轻处罚；2.被告被关押后也积极与妹妹协商贷款事宜，不是主观恶意拖欠房贷；3.被告经营有豆制品公司，占股10%；4.被告在顺德印象城经营一家甜品店；5.被告的收入并非来自于涉嫌的传销案。综上，被告有能力还贷，期望将贷款期限延长至20年。等被告恢复自由后，会考虑卖掉房子一次性还清，如原告不同意和解，势必会拍卖房产，被告会损失严重。被告孩子尚小，母亲年迈，兄弟姐妹需要扶持，孩子爷爷奶奶年过八旬且患病。希望原告能给被告机会。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利，原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，梁淼红（借款人）与建行顺德分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定梁淼红向建行顺德分行申请贷款170万元，用于购房住房，贷款期限为60个月，还款方式为等额本息，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调15%，于每年1月1日根据当日的基准利率调整。借款期限在一年以上的，借款人可以申请展期，但应事先向贷款人提出申请，经贷款人同意后，双方签订借款期限变更的相关协议。借款人未在合同约定时限足额偿还任一期借款本息的即构成违约；借款人受到刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利情形的即构成可能危及贷款人债权的行为。出现上述违约或者可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率。罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下的相关费用包括但不限于公证费、评估费、律师费等及原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费。被告以其所有的位于顺德区XX的房产（不动产权证书号：XX）为上述债务提供抵押，担保范围包括贷款本息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的其他费用。2017年2月16日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，抵押权人为建行顺德分行。2017年3月1日，建行顺德分行依约发放贷款170万元。梁淼红自2017年4月开始逾期还款，截至2017年4月19日，梁淼红尚欠建行顺德分行贷款本金1699867.58元、贷款利息3374.67元、罚息1671.67元、复利85.39元。另查明，现梁淼红因涉嫌传销被刑事拘留。再查明，建行顺德分行委托广东科顺律师事务所处理该贷款的诉讼事宜，实行风险代理付费，个案诉讼标的在300万元以下有抵押的，按实际收回债权金额的5%计付代理费。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。现原告按照约定将款项交付被告，被告未按照约定偿还，构成违约，应承担向原告还本付息的责任。原告要求被告偿还截至2017年4月19日的贷款本金1699867.58元、贷款利息3374.67元、罚息1671.67元，于法有据，本院予以支持。对于复利，因合同并未约定复利的具体计算方式，本院不予支持。对于之后的利息、罚息，本院仅支持计收罚息，罚息利率按基准利率下浮15%再上浮50%计算，对贷款利息不再予以支持。原告主张其为实现债权而产生的律师费应由被告支付，符合合同约定，但是案涉律师费收费标准系以实际收回的债权金额为基础计算，现仍无法确定律师费的具体金额，且律师费尚未支付，故对原告关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告以其所有的座落于顺德区大良XX的房产（不动产权证书号：XX）为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告提出延长还款期限，但原告不同意，就合同条款的变更双方无法协商一致，被告的该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁淼红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付贷款本金1699867.58元、贷款利息3374.67元、罚息1671.67元（暂计至2017年4月19日，之后的利息以1699867.58元为基数，按按基准利率下浮15%再上浮50%计至款项清偿完毕之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对登记在被告梁淼红名下的位于顺德区大良XX的房产（不动产权证书号：XX）就折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1315.56元、财产保全费5000元（已由原告预交），由原告承担35.56元，被告承担6280元。（被告径付给原告，本院不另作收退）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 慧二〇一七年八月九日书记员 何泽源