安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初633号
原告（反诉被告）：后名超，男，1986年4月18日出生，芜湖市超源包装有限公司法定代表人，住安徽省芜湖市弋江区。
委托代理人：石必亮，安徽纬纶律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈中征，男，1975年11月4日出生，芜湖市第四十中学教师，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告（反诉原告）：恽代喜，女，1981年2月12日出生，汉族，芜湖市翰文学校教师，大专文化，住安徽省芜湖市鸠江区官陡镇十里村陶塘自然村1号。
两被告（反诉原告）共同委托代理人：马胜群，安徽东帆律师事务所律师。
原告后名超诉被告陈中征、恽代喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，被告陈中征、恽代喜于2016年3月22日提起反诉，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判。于2016年4月20日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）后名超及其委托代理人石必亮，被告（反诉原告）陈中征及两被告（反诉原告）共同委托代理人马胜群等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年12月19日，两被告在多次现场看房后，与原告就位于芜湖市弋江区中央城B区4幢2单元1001室房屋签订《购房协议》，约定总价款为646000元，被告于签订购房协议当日依约向原告支付定金2万元。为了规范双方的房屋买卖行为，原告与被告陈中征于2015年12月24日到芜湖市房屋交易中心领取房屋买卖合同范本并就双方的房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价款646000元，被告首付246000元，余款以公积金贷款支付。2015年12月28日，原告配合两被告办理了公积金贷款事宜。截止2016年1月19日，在两被告向原告支付了首付款240000元的情况下，原告与两被告办理了房屋登记过户手续，将位于芜湖市弋江区中央城B区4幢2单元1001室房屋转移到两被告名下。办理完房产过户登记之后，两被告未按购房协议和房屋买卖合同的约定，积极办理公积金贷款事宜，以及时向原告付清购房款，而是以各种借口中止办理贷款事宜。原告多次催促未果。故原告请求法院判令两被告支付原告购房款406000元。
被告在庭审中辩称：1、两被告总共就二次看房，原告说了没有房屋渗水现象，2016年1月19日我们发现房屋渗水的时候，要求退房，但原告一直推辞，我们无法看房。2、对原告所说房屋价款646000元有异议，我们约定的总价款是56万元。3、被告累计支付购房款是40万元。4、原告恶意隐瞒房屋质量和多次维修的问题，是诱骗被告签订了房屋买卖合同，违背了被告的真实意思表示。原告出售的讼争房屋与原告所说的不存在渗水现象严重不符，不符合房屋交付条件，我们已经请求法院解除该房屋买卖合同。故原告诉请无事实和法律依据，请求驳回原告诉请。
反诉原告诉称：反诉原告通过58同城网联系到反诉被告，欲购买其房屋。反诉原告在第三人徐某的陪同下与反诉被告进行洽谈，在洽谈过程中，反诉被告及其父亲一直保证位于芜湖市弋江区中央城B区4幢2单元1001室房屋无渗漏等任何质量问题，并承诺若该房屋存在渗水等质量问题，他们负一切责任，退房亦可。反诉原告在此情况下于2015年12月19日与反诉被告签订了一份《购房协议》，约定反诉被告将其位于芜湖市弋江区中央城B区4幢2单元1001室房屋出卖给反诉原告，购房总价款646000元，若本房屋有其他现未由原房主说明的特殊情形（例如房屋产权纠纷、重大质量隐患及其他不吉事项存在），购房者保留追责权。在反诉被告的一直催促下，2015年12月24日双方于芜湖市房屋交易中心办理过户手续。办完过户手续后，反诉被告拟交付房屋，当反诉被告打开房门，办妥其他款项及收条手续后，点亮所有房间灯，反诉原告才知道上当受骗，房屋质量问题暴露的一览无遗，反诉被告的原来家具及物品遮挡的多处墙体存在严重漏水痕迹、墙体有严重鼓包、粉化现象，卫生间顶部及地面原洗衣机等物品遮挡处有漏水及维修痕迹。这与反诉被告及其父亲当初承诺的房屋质量完全不一样。反诉原告当即要求退房，反诉被告却百般抵赖、拖延，拒不同意退房。故提起反诉，要求判令撤销反诉被告与反诉原告之间的房屋买卖合同、返还反诉原告购房款人民币40万元、赔偿反诉原告定金损失人民币2万元、契税损失人民币1.12万元、已付房款人民币40万元的利息（自起诉之日至上述房款全部归还之日，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）。
反诉被告在庭审中辩称：1、被答辩人在反诉中的陈述与事实不符。56万元的合同是为了逃避税收做的假合同，实际付款为24万元，40万元是办理公积金贷款时做的说明。2、被答辩人主张解除房屋买卖合同没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
原告（反诉被告）为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、两被告户籍信息各一份，证明两被告的诉讼主体资格；3、购房协议复印件、房屋买卖合同各一份，证明原被告双方约定的购房款为646000元，被告向原告支付了20000元的定金；4、银行卡流水一份，证明被告向原告支付了购房款22万元；5、房屋买卖个人所得税缴税发票、房屋登记簿各一份，证明原告已经履行了合同义务，将房屋过户给了被告。
被告（反诉原告）针对其抗辩及陈述事实和理由提交证据如下：1、购房协议、房屋买卖合同各一份，证明反诉原告与反诉被告之间存在房屋买卖关系，反诉原告有解除合同的权利；2、物业服务汇总表、照片、录音笔录、光盘各一份，证明反诉被告出售的房屋存在质量问题，反诉被告恶意隐瞒，反诉被告及其父亲明确表示如有房屋渗水现象可以无条件退房，反诉被告父亲是在购房过程中作出的承诺，且最终的决定权在其手中，其承诺可以认为有权承诺，房屋墙面、地面、屋顶因为反诉被告的遮挡看不见，反诉被告曾说“由其父亲决定”，反诉被告父亲有权决定房屋的买卖，且反诉被告也有相应的承诺，出卖人应承担瑕疵担保责任，反诉被告说我多次看房应举证证明，卫生间的墙面处的渗水在我去看房的时候反诉被告将其遮挡了，各处的掉皮、渗水等现象，反诉被告都进行了遮掩或说是因为装修的原因，如果我看见了渗水现象我不会签这份房屋买卖合同，我要求退房的时候，反诉被告说了可以退房，但是怕还不起我支付的房款，又说要求与其父亲商量，反诉被告后来起诉没有通知过我；5、收条二份、税票一份，证明反诉原告累计支付购房款人民币40万元及契税人民币1.12万元；6、银行转账凭证三份，证明转账支付22万元的房款；7、证人徐某、许某的当庭证言，证明两证人的证言是客观事实，证明房屋存在渗水的事实，证明原告和原告的父亲说了房屋存在渗水的事实，证明原告的父亲讲过如果渗水，被告可以退款，且分文不收。
经当庭举证、质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）所举证据1、2无异议，证据3质证意见为购房协议无异议。房屋买卖合同是复印件，出卖人是后名超和叶海云，被告只是和后名超签订了房屋买卖合同，叶海云不是房屋买卖合同的主体；证据4质证意见为无异议，但不能达到原告的证明目的，这只是部分购房款，我们已经支付了40万元的购房款；证据5质证意见为真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，原告没有履行合同，房屋有严重的质量问题，达不到交付条件，过户是在原告诱骗的情况下过户的，我的真实意思是不想过户的，过户与我无关，事后我也和房管局的工作人员明确表明不想要这套房子了，是过户到了我和我爱人名下，但是我没有去拿房本。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）所举证据1质证意见为房屋买卖合同是为了避税而签订了假的购房合同，与实际交易不相符，购房协议无异议，但不能达到反诉原告可以解除合同的目的，购房协议可以看出房屋约定的价款是64万元；对证据2质证意见为物业服务汇总表恰证明了原告房屋已经维修好，无质量问题，原告仅对现有情况负有义务，对过去的情况无义务和责任，录音资料应有证人出庭，否则不予质证，原告和被告之间的通话录音中没有“如有房屋渗水现象可以无条件退房”的答复，不能达到原告的证明目的，可以看出在通话中反诉原告不给反诉被告说话的机会，一直打断反诉被告，反诉被告父亲不是本案当事人，无权作出相应的承诺，照片是房屋墙面、地面、屋顶等一眼可以看见的位置，不能达到反诉原告认为反诉被告欺骗的证明目的，且问题也不是严重问题，不能证明严重影响居住；证据3质证意见为2016.1.19收条是真实的，2015.12.29收据是为了配合反诉原告办理公积金贷款，不是真实的，且“2015年12月29日”的“9”是被告涂改的，实际是2015.12.27，税票无异议；证据4质证意见为与我们提交的银行流水一致，恰恰证明了被告共支付房屋款为24万元；证据5质证意见为两证人证言不能证明原被告有关于解除房屋买卖合同的约定，不能证明诉争房屋存在重大质量问题，导致房屋无法购买的情况，证人徐某没有参与付款，也不知付款的具体情况。
经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告（反诉被告）所举证据1、2由于对方无异议，本院予以确认，对原告（反诉被告）所举证据3、4、5以及被告（反诉原告）所举证据1、2、3、4、5，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。
经当庭举证、质证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：陈中征通过58同城网联系到后名超，欲购买其房屋。陈中征在第三人徐某的陪同下与后名超进行洽谈，在洽谈过程中，后名超一直口头保证位于芜湖市弋江区中央城B区4幢2单元1001室房屋无渗漏等任何质量问题，并承诺若该房屋存在渗水等质量问题，愿意负一切责任，退房亦可。陈中征在此情况下于2015年12月19日与后名超签订了一份《购房协议》，约定后名超将其位于芜湖市弋江区中央城B区4幢2单元1001室房屋出卖给陈中征，购房总价款646000元，今交付（陈中征交付后名超）定金2万元，后续房款由陈中征办理住房公积金，双方共同配合办妥，另若本房有其他现未由原房主说明的特殊情形（例房屋产权纠纷、重大质量隐患及其他不吉事项存在），购房者保留追责权（双方契税各自承担）等。2015年12月24日双方于芜湖市房屋交易中心办理过户手续，并重新签订一份《房屋买卖合同》，甲方（后名超、叶海云）、乙方（陈中征、恽代喜）约定房屋总价款646000元，合同签订之日支付定金2万元，分期付款首付款24万元整（包含定金2万元在内），余额40万元整由公积金贷款支付，自本合同签订之日起30日内甲乙双方共同向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续与房地产登记手续，各自承担国家规定应缴纳的税费等。后，后名超拟交付房屋，当2016年1月19日后名超打开房门，双方办妥其他款项及收条手续后，点亮所有房间灯，陈中征认为已经上当受骗，房屋质量问题暴露的一览无遗，后名超的原来家具及物品遮挡的多处墙体存在严重漏水痕迹、墙体有严重鼓包、粉化现象，卫生间顶部及地面原洗衣机等物品遮挡处有漏水及维修痕迹。这与后名超及其父亲当初承诺的房屋质量不一样。陈中征当即要求退房，后名超不同意退房。双方多次协商未果。故成讼。
另查明：陈中征于2015年12月19日支付了现金2万元定金，2015年12月28日转帐5万元，2015年12月29日转账5万元，2016年1月19日转账12万元，总计付款四次，合计24万元。并由后名超于2016年1月19日出具一份收条，载明：今收到陈中征购房款贰拾肆万元整（￥240000元）坐落于中央城B区4栋2单元1001室。
双方为办理公积金贷款事宜，减少税费等考虑，又重新补签一份《房屋买卖合同》，甲方（后名超、叶海云）、乙方（陈中征、恽代喜）约定房屋总价款560000元，合同签订之日支付定金2万元，分期付款首付款16万元整（包含定金2万元在内），余额40万元整由公积金贷款支付，自本合同签订之日起30日内甲乙双方共同向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续与房地产登记手续，各自承担国家规定应缴纳的税费等。该合同倒签日期为2015年12月24日。并由后名超出具一份2015年12月29日的收条，载明：今收到陈中征购买中央城B区4栋2单元1001室房款壹拾陆万元整（￥160000元）首付款。
涉案房屋自2011年以来因为墙面渗水、滴水多次维修，并由物业公司做了维修记录。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的2015年12月19日《购房协议》、2015年12月24日《房屋买卖合同》，虽系双方自愿签订，但后名超未如实告知陈中征该房屋存在渗水现象并曾经维修，而陈中征现场看房时未尽到审慎注意义务，以致过户、交付房屋后才发现曾经有渗水现象而要求退房，并拒绝继续办理公积金贷款支付余款；订立该合同存在重大误解，应当予以撤销，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方均存在一定过错，应当各自承担相应的责任。故对原告的诉求，本院不予支持。对于2015年12月29日的16万元收条，陈中征陈述系两次支付现金给后名超，不符合双方的交易习惯，也与常理不符，而后名超的陈述更符合常理，也与倒签日期为2015年12月24日《房屋买卖合同》房屋总价款560000元、分期付款首付款16万元整（包含定金2万元在内），余额40万元整由公积金贷款支付的合同能够相互印证，即该收条16万元系双方为办理公积金贷款事宜，减少税费等考虑而出具的虚假的收条，该16万元款项并不存在，结合相关证据，该陈述比较符合常理，故本院予以采信。对于双方的其他不同辩解意见，因无相应证据证实，本院不予支持。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、撤销陈中征于2015年12月19日与后名超签订的《购房协议》以及甲方（后名超、叶海云）与乙方（陈中征、恽代喜）于2015年12月24日签订的《房屋买卖合同》；
二、位于芜湖市弋江区中央城B区4幢2单元1001室房屋由陈中征、恽代喜于本判决生效之日起十日内返还后名超并归后名超一人所有，同时后名超返还陈中征购房款24万元；
三、驳回原告的诉讼请求；
四、驳回反诉原告的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉部分案件受理费减半收取3695元，由后名超负担；反诉部分案件受理费减半收取3884元，由后名超负担2450元，陈中征、恽代喜负担1434元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 苏元义
二〇一六年五月二十七日
书记员 戴 倩
附适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。