宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁02民终440号
上诉人（原审被告）：鲁明明，男，1964年2月1日出生，汉族，住石嘴山市惠农区。
被上诉人（原审原告）：石嘴山市嘉鑫煤业有限公司，住所地：石嘴山市惠农区。
法定代表人：孙家喜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。
上诉人鲁明明因与被上诉人石嘴山市嘉鑫煤业有限公司（以下简称嘉鑫煤业公司）租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2016）宁0205民初1561号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年4月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人鲁明明，被上诉人嘉鑫煤业公司的委托诉讼代理人李桂花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
鲁明明上诉请求：1.撤销(2016)宁0205民初1561号民事判决，驳回嘉鑫煤业公司的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由嘉鑫煤业公司承担。事实和理由：原审判决认定鲁明明尚欠嘉鑫煤业公司166666.67元租金事实错误，应当予以纠正。一、鲁明明不欠嘉鑫煤业公司租金。1、2010年5月20日-2011年5月20日期间的租金已经全部由原租赁人王某某、赵某某、陈某某、罗某某、赵某某付清。2、2011年5月20日至2012年5月20日期间的200000元租金，鲁明明分别于2011年4月、9月分两次支付给嘉鑫煤业公司。二、嘉鑫煤业公司陈述并非事实。1、《租赁合同》第12条规定：”承租人拖欠半个月租金，出租人终止合同”。如果鲁明明拖欠嘉鑫煤业公司十几万元租金，嘉鑫煤业公司早就根据《租赁合同》第12条规定终止合同并追索租金，根本不可能等到2016年8月才起诉索要租金。2、根据嘉鑫煤业公司委托的鉴定机构2013年4月20日出具”固定资产一机器设备评估明细表”反映：一台浮选机价值为80000余元。嘉鑫煤业公司声称鲁明明拖欠其租金183000元，却解释说只鲁明明扣押价值80000余元浮选机一台，明显有违常理。3、如果鲁明明拖欠租金，嘉鑫煤业公司怎么也不可能于2012年5月20日与鲁明明解除租赁合同的同时，让案外人撖某某去找上诉人签订《租赁合同》，更不可能同意鲁明明将洗煤厂浮选洗煤机器设备、设施租赁给案外人撖某某收取租金。4、如果嘉鑫煤业公司已经因为鲁明明拖欠租金扣押鲁明明一台浮选机，2012年5月20日嘉鑫煤业公司与案外人撖某某签订的《场地租赁合同》中就应当出现所谓扣押的一台浮选机的归属问题。5、2014年8月10日，惠农区煤炭办拆迁鲁明明洗煤厂浮选洗煤机器设备、设施时，是嘉鑫煤业公司负责人孙家喜将鲁明明拉到拆迁现场，才出现鲁明明主张权利、惠农区煤炭办工作人员出具”付款补充说明”后续行为。综上所述，以上事实说明嘉鑫煤业公司声称鲁明明拖欠租金的事实是虚假的。
嘉鑫煤业公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，鲁明明的上诉理由没有事实及法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
嘉鑫煤业公司向一审法院起诉请求：1.鲁明明支付嘉鑫煤业公司租金183000元；2、诉讼费由鲁明明承担。
一审法院认定事实：2011年1月20日，鲁明明与嘉鑫煤业公司签订《租赁合同》，租用嘉鑫煤业公司的场地经营洗煤生意，双方在《租赁合同》中约定：租赁期限自2010年5月20日至2014年5月20日，租金为每年200000元，经甲方同意2010年免除租金120000元，仅支付80000元，2011年至2014年每年的9月1日一次支付一年租金，同时双方对部分租赁期间的事宜予以约定。2011年1月28日，鲁明明与案外人王某某、罗某某等签订了《嘉鑫煤业浮选厂转让协议》，以1300000元的价格收购了嘉鑫煤业公司场地内的厂房及部分洗选辅助设备。2011年9月22日鲁明明向嘉鑫煤业公司支付租金100000元。2012年5月20日撖某某与鲁明明签订《租赁合同》，租用鲁明明在嘉鑫煤业公司场地内经营的洗选厂，2012年5月22日撖某某与嘉鑫煤业公司签订《场地租赁合同》租用嘉鑫煤业公司的场地，双方约定租赁期限自2012年5月20日至2014年5月20日，租金为年租金200000元，至此撖某某开始租用嘉鑫煤业公司场地经营，鲁明明离场退出经营。2013年惠农区政府为了规范煤炭市场，对辖区内煤炭企业开始整顿，其中针对嘉鑫煤业公司场地及地上附着物进行征收、拆迁，鲁明明认为此次拆迁过程中，拆除其所有的洗选设备及部分设施，而未向其支付赔偿款，遂于2015年将石嘴山市惠农区规范发展煤炭市场领到小组办公室、石嘴山市惠农区人民政府、嘉鑫煤业公司诉至法院，要求前述三主体向其赔偿损失，在此次诉讼中，王某某、罗某某、赵某某向法庭提供证明一张，其上载明”附：在转卖本厂之前和孙嘉鑫就2010年场地租赁费用全部结清”。鲁明明至今未向嘉鑫煤业公司付清租赁费。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。鲁明明与嘉鑫煤业公司于2011年1月20日订立的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，根据《租赁合同》第三条的约定，鲁明明应支付2010年的租金80000元，2011年至2014年每年的9月1日支付每年的租金200000元，同时经一审法院查实，至2012年5月20日，嘉鑫煤业公司将场地转租给撖某某，至此嘉鑫煤业公司与鲁明明在《租赁合同》中约定的权利义务终止，即依据鲁明明与嘉鑫煤业公司订立的《租赁合同》，鲁明明应向嘉鑫煤业公司支付2011年1月20日至2012年5月20日的租金266666.67元及2010年的租金80000元，同时依据王某某、罗某某、赵某某所出具的证明，2010年的租金已由其三人向嘉鑫煤业公司付清，而嘉鑫煤业公司在本案中亦仅主张的2011年1月20日至2012年5月20日期间鲁明明所欠租金，数额应为266666.67元，扣除鲁明明于2011年9月22日向嘉鑫煤业公司支付的租金100000元，鲁明明仍应向嘉鑫煤业公司支付租金166666.67元。鲁明明虽辩称，王某某、罗某某、赵某某已将租金支付至2011年5月20日，但其所提供的证据并不能对该事实予以证实，而仅能证实王某某、罗某某、赵某某将2010年的租金向嘉鑫煤业公司付清，故本院对鲁明明的此项答辩意见不予支持。鲁明明同时辩称，其在订立合同时（2011年1月20日）及实际进场经营时（2011年4月份）分别向嘉鑫煤业公司支付租金100000元，但作为租赁费支付的举证方，其并未对其所陈述的前述事实予以举证，应承担举证不能的不利后果，故对鲁明明的该项辩称亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：鲁明明于判决生效后十日内支付嘉鑫煤业公司租赁费166666.67元。案件受理费1980元，由嘉鑫煤业公司负担280元，鲁明明负担1700元。
二审期间，鲁明明围绕其上诉请求，提交证明一份，用以证明鲁明明在购买煤泥浮选厂之前，王某某、罗某某、赵某某已将2010年5月20日至2011年5月20日的场地租赁费全部付清。嘉鑫煤业公司认为该证据不是新证据，证人应出庭，该证明与（2015）石惠民初字第2196号案件中的证明相互矛盾。
嘉鑫煤业公司未提交新证据。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：鲁明明二审提交的证明结合其一审提交的证据，能够证实案外人王某某、罗某某、赵某某已将涉案场地2010年的租赁费付清。二审查明的事实与一审判决一致，本院予以确认。
本院认为，鲁明明与嘉鑫煤业公司于2011年1月20日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定租赁期自2010年5月20日起至2014年5月20日止，共计四年。合同同时约定每年租金20万元，2010年只支付租金8万元。经一、二审审理查明，2010年的租金已付清。按照合同的约定，2010年的租赁期应为2010年5月20日至2011年5月20日。因此，认定2010年的租金已付清，即为2010年5月20日至2011年5月20日的租金已付清。嘉鑫煤业公司主张2011年1月20日至2012年5月20日期间鲁明明所欠租金，应视为主张2011年的租金，即为2011年5月20日至2012年5月20日，共计12个月，一审判决按16个月计算有误，应予以纠正。鲁明明关于2010年5月20日-2011年5月20日期间的租金已经全部付清的理由成立，本院予以采纳，关于2011年4月进场时支付10万元租金的主张，因其未能提交相关证据予以证实，本院不予采纳
综上所述，鲁明明的上诉请求及事实理由部分成立，一审判决适用法律错误。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2016）宁0205民初1561号民事判决；
二、上诉人鲁明明于本判决生效后15日内支付被上诉人石嘴山市嘉鑫煤业有限公司租赁费100000元。
如义务方不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
一审案件受理费1980元，由被上诉人石嘴山市嘉鑫煤业有限公司负担898元，由上诉人鲁明明负担1082元。二审案件受理费3633元，由被上诉人石嘴山市嘉鑫煤业有限公司负担1648元，由上诉人鲁明明负担1985元。。
如本判决生效后一方拒不履行，另一方可在履行期间届满之日起二年内向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 李学军
审判员 闫 莉
审判员 孙 翔
二〇一七年六月二十一日
书记员 王 静