吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0281民初1374号
原告：刘永海，住吉林省吉林市。
委托代理人：王志光。
被告：赵娜，住吉林省蛟河市。
委托代理人：迟殿武。
第三人：吉林龙邑房地产开发有限公司，住所：吉林省永吉县。
法定代表人：李军，经理。
原告刘永海与被告赵娜、第三人吉林龙邑房地产开发有限公司（以下简称龙邑公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理，于2016年8月29日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘永海及其委托代理人王志光，被告赵娜及其委托代理人迟殿武到庭参加了诉讼；第三人龙邑公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘永海诉称：2010年，赵娜与龙邑公司签订《商品房买卖合同》，约定赵娜购买龙邑公司开发建设的位于蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1－1－502面积为87.35平方米住宅，房屋总价款为156472元。赵娜缴纳预付款56472元后，尚欠房款10万元。因龙邑公司与刘永海有债权债务，在蛟河市天岗开发区管委会协调下，2014年11月，龙邑公司与刘永海达成债权转让协议，约定龙邑公司将其销售的99套房屋的债权800万元转让给刘永海所有，其中包括赵娜居住的龙邑锦绣城小区1－1－502面积为87.35平方米住宅。刘永海转让债权后多次向赵娜索要，赵娜以各种理由推托拒付。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释》第十七条的规定，按照贷款利率4.9%的双倍计算，赵娜欠款10万元，按年利率9.8%计算，应当支付利息39200元。故请求刘德彬支付购房款10万元、利息39200元，合计139200元，并承担诉讼费用。
赵娜辩称：一、刘永海诉讼主体错误，其漏列合同相对人吉林龙邑房地产开发有限公司天岗分公司（以下简称龙邑公司天岗分公司）参加诉讼。赵娜购买的是天岗分公司开发建设的龙邑锦绣城，所欠剩余购房款也是欠天岗分公司的。刘永海与第三人之间所谓的债权转让与赵娜没有关系，应予驳回。1.赵娜没有与龙邑公司签订《商品房买卖合同》，而是于2010年12月6日与龙邑公司天岗分公司签订《龙邑锦绣城内部认购协议书》，签订合同当日，赵娜交纳首付款56472元，龙邑公司天岗分公司出具收款凭证。2012年1月25日，赵娜向龙邑公司天岗分公司交付入住费10452.52元。故合同是赵娜与龙邑公司天岗分公司达成的。2.2012年9月21日，龙邑公司天岗分公司的委托代理人李玉凤与赵娜达成《未按揭贷款购房者入住协议书》，签订该协议后，赵娜按约定履行了两个月的付款义务，共计交付3000元，而开发商依然没有为赵娜办理按揭贷款，构成根本违约。《龙邑锦绣城内部认购协议书》仍在履行中，《未按揭贷款购房者入住协议书》部分履行，龙邑公司天岗分公司承诺办理按揭贷款处于等待中。在没有法定解除、变更或者撤销的前担下，上述两份合同依然有效，仍具有约束力。二、刘永海诉称的债权转让对赵娜不具有约束力，刘永海与龙邑公司所谓的债权转不成立，且违反法律禁止性规定，属于转让无效，应予驳回。如果没有刘永海的起诉，赵娜还不知道在等待龙邑公司天岗分公司承诺的用按揭贷款给付剩余购房款时还有债权转让一节，转让的债权不是法律所认可的具有法律约束力的债权，转让不成立。三、刘永海要求偿还逾期还款利息没有事实和法律根据，应予驳回。因双方协议中没有约定剩余房款何时付清，不存在逾期付款的问题。且赵娜已经交付3000元，剩余房款仅为97000元，龙邑公司天岗分公司仍应按约定履行办理按揭贷款义务，不存在逾期付款问题。综上，刘永海的诉讼请求缺乏事实及法律根据，应依法驳回。
龙邑公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃了答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利。
经审理查明：2010年12月1日，赵娜与龙邑公司天岗分公司签订《购房定金单》，约定赵娜购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1－1－502面积为87.35平方米住宅，房屋总价款156472元，交纳定金1万元，于2010年12月6日前补足剩余房款46472元。2010年12月6日，赵娜与龙邑公司签订《龙邑锦绣城内部认购协议书》，赵娜缴纳预付款56472元（含定金），余款10万元办理按揭贷款。2012年9月21日，赵娜与龙邑公司签订《未按揭贷款购房者入住协议书》，约定：赵娜在未办理按揭贷款手续前按每月1500元支付到开发商和产业园区共同监管的账户银行卡内。2012年9月25日赵娜交付入住费10452.52元，并开始入住。
为解决信访遗留问题，在蛟河市天岗镇人民政府参与协调下，2014年11月4日，龙邑公司与刘永海达成债权转让协议，约定龙邑公司将其销售的房屋的按揭贷款债权800万元转让给刘永海所有，其中包括赵娜所欠房款10万元。刘永海于2016年6月2日向赵娜邮寄送达债权转让通知书告知赵娜。
认定上述案件事实的主要证据有：购房定金单、和解协议、龙邑小区未按揭贷款者明细表、债权转让通知书、吉林龙邑物业管理有限公司出具的证明、产权证、土地证；赵娜提交的内部认购协议书、收款凭证、未办理按揭贷款购房者入住协议书、收条。
本案争议的焦点：应否支付刘永海尚欠购房款、如何支付。
本院认为：赵娜向龙邑公司交付了定金，约定赵娜购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1－1－502面积为87.35平方米住宅，并签订了内部认购协议书，约定剩余房款的付款方式为按揭贷款。合同签订后，龙邑公司向赵娜交付了房屋，赵娜使用至今。因此，该买卖行为系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款”的规定，该买卖合同成立并生效，双方应当按照合同约定履行义务。在履行合同过程中，因龙邑公司未能办理按揭贷款，导致按揭贷款购房的目的不能实现。后刘永海与龙邑公司签订了债权转让协议并已经通知赵娜，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。”第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。”的规定，该债权转让对赵娜已经发生法律效力。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条二款：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”的规定，赵娜应当支付刘永海剩余购房款。
关于剩余房款的数额，赵娜已交纳2个月的购房款3000元，刘永海对此无异议，但认为其本人没有收到此款，本院认为，赵娜系按协议约定的途径交纳的购房款，应认定已经支付购房款3000元，故剩余购房款为97000元。
对于剩余97000元购房款应如何给付，本院认为，签订购房合同时约定的付款方式为按揭贷款且未约定贷款年限，现刘永海要求赵娜一次性给付房款及利息的请求与签订合同的目的相悖，故本院不予支持。考虑到签订合同的目的、履行情况及违约责任等，根据公平原则，赵娜所欠购房款应分批分次付清，以五年五次，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率计算为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵娜于本判决生效后给付原告刘永海购房款97000元及利息。给付方式为：于2017年1月30日前给付19400元及利息（按本金19400元计算，自2016年6月7日计算至2017年1月30日）；于2018年1月30日前给付19400元及利息（按本金19400元计算，自2016年6月7日计算2018年1月30日）；于2019年1月30日给付19400元及利息（按本金19400元计算，自2016年6月7日计算至2019年1月30日）；于2020年1月30日前给付19400元及利息（按本金19400元计算，自2016年6月7日计算至2020年1月30日）；于2021年1月30日前给付19400元及利息（按本金19400元计算，自2016年6月7日计算至本金19400元还清时止）。以上利息利率均按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率计算。
二、驳回原告刘永海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3084元，由被告赵娜负担。
审 判 长 吴庆莹
人民陪审员 关 晶
人民陪审员 刘凤英
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 林 尧