河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初957号
原告：胡圆慧，女，汉族，1988年12月10日出生，住河南省杞县。
委托诉讼代理人：余林，河南良笛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡趁英，河南良笛律师事务所律师。
被告：贾柳青，女，汉族，1981年3月6日出生，住济南市历下区。
委托诉讼代理人：白晗，河南信心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：司玲玲，山东保君律师事务所律师。
第三人：郑州中瑞房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人：何波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付显冉，该公司员工。
委托诉讼代理人：吴迪，该公司员工。
原告胡圆慧与被告贾柳青、第三人郑州中瑞房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余林、胡趁英，被告委托诉讼代理人白晗、司玲玲，第三人委托诉讼代理人付显冉、吴迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告双倍返还原告定金4万元；3.依法判令被告支付原告违约金42000元，赔偿原告所支付的中介费16800元、贷款代办费11610元及经济损失50000元共计78410元；4.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方在第三人提供中介居间服务下，于2016年8月12日在第三人汝河路店签订了编号为0002588号《房屋买卖合同》。该份合同明确约定：原告购买被告所有的位于中原区××院××楼××单元××房屋××套；乙方应于本合同签订时支付定金人民币贰万元整；甲乙双方应在本合同签订后玖拾个工作日内，持相关证件共同到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；丙方佣金由乙方支付人民币16800元；甲乙双方立契后，如甲乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向本房屋买卖合同的守约方支付本合同的约定总房价款1%等违约金；甲方需在丙方的协助下将房本面积由套内面积变更为建筑面积，建筑面积为91平以上，丙方于2016年8月20日前确认房本是否能够变更为建筑面积，如不能变更，则甲方不承担违约责任，购房定金丙方无条件退还。
原告于签订合同当日即支付了2万元购房定金、中介费用16800元。因合同约定以按揭贷款方式付款，原告即于2016年8月22日缴纳了银行贷款代收代办费用11610元。因被告房产登记无建筑面积显示会导致房产产权无法实际过户，原告一直与被告协商尽快解决，2016年9月12日，原告再次给被告打电话确认是否能够更换建筑面积时，被告仍保证说能办理且正在办理中。此后，原告多次找被告要求履行合同义务及办理房屋过户手续，被告却一再推托直至后来明确表示不再出售涉案房屋。被告也不配合原告办理贷款代收代办退费手续，致使原告已交付此项费用无法挽回。2016年12月2日，原告正式通知被告解除买卖合同并要求被告赔偿原告相应经济损失，被告至今未给原告任何赔偿。因被告的严重违约行为导致合同无法继续履行。为维护原告合法权益，故起诉至法院形成本案诉讼。
被告辩称，1.原告认为被告拖延办理房屋套内面积变更及不配合办理贷款手续不属实。2016年8月12日，三方签订房屋买卖合同，因被告房本登记的是套内面积，无法办理过户，所以三方在合同第一十条补充约定，第三人应于2016年8月20日前确认房本是否能变更建筑面积，如不能变更，则被告不承担违约责任，购房定金由第三人无条件退还。合同签订后，被告积极配合第三人办理套内面积变更手续，但因郑州实行不动产登记制度，根据房管局工作人员称变更需要花费至少三、四个月的时间，2016年9月12日，三方协商一致不再进行套内面积变更手续，按照现状继续履行，然而被告委托李新刚去协助办理银行按揭贷款手续时，被告知该房屋无法办理按揭贷款，此后原告以及银行、第三人从未再次告知可以继续办理贷款手续，原告也没有支付任何房款。2.本案合同因政策原因无法继续履行。2016年8月25日后，郑州市新交易房屋采取不动产登记制度，根据被告向郑州市政府相关部门了解，因涉案房屋占压高压走廊，属于土地权属有问题的房屋，无法办理不动产登记，相应该房屋目前也无法办理套内面积变更手续，更无法贷款以及办理过户手续，被告对于合同无法继续履行没有过错，根据合同第十一条第三款和第十二条第二款的约定，被告不应承担违约责任，原告支付的定金应由第三人退还。3.双方合同于2016年12月2日原告向被告发出解除合同通知时已经解除。
第三人陈述称，被告以公证形式委托配偶去银行签过借款合同，后去房管局落实，房管局人员称可以进行套内面积变更，时间三到四个月，被告配偶和中介及原告协商是否可以不进行变更套内面积。公证书上出现的被公证人卡号与申请贷款的交通银行卡卡号不一致，需变更公证书及交通银行卡。十天后，被告配偶告知第三人房屋不卖了，除非原告一次性支付房款。第二天，被告称房屋已在其他中介登记，之后合同就没有再履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认如下法律事实：
2016年8月12日，李晴晴代被告（甲方）、原告（乙方）与第三人签订《房屋买卖合同》，甲方将其拥有的位于中原区XXX的房产出售给乙方，房屋面积78.56平方米，成交价格为84万元，乙方于合同签订时支付定金2万元，付款方式采取按揭贷款方式，乙方应当在立契的当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金，剩余房款由银行放贷当日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。甲乙双方应在本合同签订后90个工作日内持相关证件共同到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。其他约定事项为：甲方需在丙方的协助下将房本面积由套内面积变更为建筑面积；建筑面积为91平以上；丙方于2016年8月20日前确认房本是否能够变更为建筑面积，如不能变更，则甲方不承担违约责任，购房定金丙方无条件退还。
2016年8月12日，李晴晴代被告出具定金收条，收到原告定金2万元，该定金后由第三人保管。
被告委托其配偶李新刚办理房屋买卖交易、贷款相关事宜，对委托进行了公证，公证书上显示房屋收款人为贾柳青，开户行为农行（山东省济南市和平路支行），后受托人与原告到交通银行办理按揭贷款手续，双方在相关材料上签字，但后来因公证书上显示的银行信息不是交通银行，交通银行要求重新办理委托并公证，被告未办理，后协商变更贷款银行未协商成。在办理银行贷款过程中，河南吉家房地产营销策划有限公司出具收据，暂代收代管贷款费用11610元。
涉案房屋仅显示套内面积，未显示建筑面积，被告及第三人到房管部门咨询称可以予以变更，但需要三至四个月的时间，后没有办理。
2016年12月3日，原告向被告发送短信，内容为：双方于2016年8月12日签订的房屋买卖合同，因为你们原因（房本未更换，不配合办理银行贷款手续），致使至今未能履行房屋过户手续完毕，致现在经济损失较大，故特正式通知合同正式解除、双倍返还定金，支付违约金、承担中介费及贷款代办费，另行购房经济损失等。被告称同意解除合同。
庭审中原告对定金和违约金选择主张定金。
郑州市政务服务网公布2016年8月住宅二手房成交均价为9233元/平方米，2016年12月住宅二手房成交均价为10329元。
本院认为，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告有义务将产权清晰、权属完整的房屋出售给原告，且有义务配合办理按揭贷款和网签等相关手续。但在合同履行过程中，被告并未完成房屋套内面积的变更，在按揭贷款手续办理过程中，没有按照银行的要求变更委托公证，在合同本来可以履行的情况下怠于履行义务，存在违约行为，故应当承担违约责任。原告于2016年12月3日向被告发出解除合同通知，被告同意解除，双方房屋买卖合同自该日解除，原告要求解除合同的主张本院不再处理。原告主张的损失包括房屋涨价的差价损失、中介费损失和贷款代办费损失等，本院分析认定如下：房屋差价损失，按照房屋所有权证证书上显示的套内建筑面积78.56平方米，依据郑州市政务服务网公布的2016年8月住宅二手房成交均价为9233元/平方米，2016年12月住宅二手房成交均价为10329元的标准，计算出差价为86101.76元，原告主张损失50000元在该范围之内，本院予以认定；关于中介费用，因无收据原件，不能证明款项是否交付或者第三人是否返还，故该主张，本院不予认定。关于贷款费用，因收据的出具方为河南吉家房地产营销策划有限公司，而该公司非本案当事人，且收据上显示了暂代收代管，并未明确该费用是否为实际发生的数额，故对该主张本院不予认定。原告即主张了定金又主张了违约金，按照法律规定，原告选择了定金，按照定金罚则，应当双倍返还，即应当返还4万元。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案赔偿定金部分2万元，但认定的损失为5万元，扣除2万元后被告应当赔偿3万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告贾柳青自本判决生效之日起十日内向原告胡圆慧双倍返还定金4万元（其中2万元部分如第三人郑州中瑞房地产营销策划有限公司保管则由其直接向原告胡圆慧返还）；
二、被告贾柳青自本判决生效之日起十日内向原告胡圆慧赔偿损失3万元；
三、驳回原告胡圆慧的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2668元，由原告胡圆慧负担1501元，由被告贾柳青负担1167元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 刘煜伟
人民陪审员 王玉霞
人民陪审员 张祯燕
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 古沛君