广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0515民初196号
原告周某，男，汉族，1979年11月21日出生，住汕头市澄海区。
被告汕头市澄海区建设房产开发有限公司，住所地汕头市澄海区金冠园2幢01号，统一社会信用代码9144051577306695XW。
法定代表人邹建乐。
原告周某诉被告汕头市澄海区建设房产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理，依法适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告周某到庭参加诉讼。被告汕头市澄海区建设房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周某诉称：2014年4月17日，原、被告签订一份《汕头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的金璟苑第2幢23层2302号房，该商品房约定套内面积为123.85平方米，每平方米为6476.42元，房屋总价为802105元。2015年6月，被告却告知原告所购买第2幢23层2302号房实测建筑面积为115.77平方米，与合同约定建筑面积的缺少8.08平方米，误差比超出6.5%。被告总以各种借口搪塞原告，不肯依照双方签订合同第五条第4款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条履行义务。为维护原告的权益，故起诉请求：1、判令被告返还原告套内建筑面积误差比在3%以内部分的购房款24063.15元，并按同期银行贷款利率自2014年4月17日起支付利息至判决生效之日止；2、判令被告双倍返还原告套内建筑面积误差比超出3.5%部分的购房款56147.35元；3、诉讼费用由被告承担。
原告周某对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、居民身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；
2、企业机读档案登记资料复制件1份，证明被告汕头市澄海区建设房产开发有限公司诉讼主体资格；
3、汕头市商品房买卖合同复印件1份，证明原告向被告购买金璟苑第2幢23层2302号房，该商品房约定套内面积为123.85平方米，每平方米为6476.42元，房屋总价为802105元，并约定套内面积误差3%内全款退还，超过3%的双倍返还购房款的事实；
4、汕头市澄海区城区房地产管理所出具的证明原件1份及发票复印件1份，证明原告委托汕头市澄海区城区房地产管理所对金璟苑第2幢23层2302号房实际面积进行测绘，发现存在误差。
被告汕头市澄海区建设房产开发有限公司在答辩期限内向本院提交书面答辩，辩称：原告的诉请缺乏事实依据，证据不足，依法应予以驳回。首先，原、被告签订的《汕头市商品房买卖合同》第五条关于“面积确认及面积差异处理”中明确约定“该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准”，因该房产的产权登记尚在办理中，产权登记面积尚未最终确定。根据物权法的规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”因此，产权登记面积应以登记机构所出具的不动产登记簿为准，答辩人仅凭其个人委托的区房管所测绘后所出具的《证明》明显证据不足，故原告由此得出的“面积误差比超过6.5%”是没有任何依据的。其次，根据区房管所出具的《证明》显示，本案讼争房产的“建筑面积为147.95平方米（其中套内建筑面积115.77平方米，共有分摊建筑面积32.18平方米）”，而原、被告签订的合同第三条约定“该商品房建筑面积共153.66平方米，其中套内建筑面积123.85平方米（含非封闭式阳台2个，12平方米），公共部分与公用房屋分摊建筑面积29.81平方米”，因此《证明》中所显示的套内建筑面积是否包括合同约定的“非封闭性阳台2个，12平方米”，以及该“非封闭性阳台”是以何种方式计入套内建筑面积，该《证明》并无法全面体现出来，缺乏相关平面图纸及详细说明。再次，本案讼争房产的总价款为802105元，原告仅支付房款242105元，余款560000元由银行提供按揭付清，并非一次性付清全额购房款。另外，待讼争房产的产权登记面积确定后，若面积出现误差的，被告会依据合同约定单价多退少补，但合同并未约定被告应按同期银行贷款利率给付返还购房款的利息，被告并不存在以各种借口搪塞原告的情况。
被告汕头市澄海区建设房产开发有限公司没有提供证据。
本院查明，被告汕头市澄海区建设房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内也未提供与
本案有关的证据材料，本院视为其放弃举证和质证的权利。原告提供的证据1-3，因没有影响证据证明力的因素存在，本院予以采信。对原告提供的证据4，因系房管所出具的证明，其真实性本院予以确认，但其对于原告所要证明的内容缺乏证明力，本院不作认定。
本院综合以上采信的证据和当事人的陈述，认定以下事实：2014年4月17日，原、被告签订《汕头市商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买位于XXX的房产，约定该商品房建筑面积共153.66平方米，其中套内建筑面积123.85平方米（含非封闭性阳台2个，12平方米），公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.81平方米。按套内建筑面积出售，该商品房单价为每平方米6476.42元，总金额802105元。该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积发生差异按以下原则处理：1、公用分摊面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价，公用分摊面积发生差异的，不再另行计价；2、面积误差比绝对值在±0.6%以内（含0.6%）的，买卖双方不作任何结算；3、面积误差绝对值在±0.6%以上至3%以内（含3%）的，买卖双方按合同约定单价多退少补；4、面积误差绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同还约定了其它内容。上述商品房至今尚未交付使用及办理产权证书。
2015年11月3日，汕头市澄海区城区房地产管理所出具证明，
内容为“受购房人周某的委托，经我所对汕头市澄海区澄江路北侧金璟苑2幢2302号房的测绘计积，该房建筑面积为147.95平方米（其中套内建筑面积115.77平方米，公用公摊建筑面积32.18平方米）”。现原告因上述商品房面积存在误差遂诉至本院。
本院认为：本案是一宗商品房销售合同纠纷。原告向被告购买位于号商品房，双方签订《汕头市商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，合同合法有效，对双方均具有约束力。合同明确约定涉讼商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积发生差异按约定原则处理。现涉讼商品房尚未交付使用，也未办理相关产权登记，产权登记面积尚未确定。现原告请求被告返还涉讼商品房误差面积的购房款，缺乏事实依据，本院不予支持。被告汕头市澄海区建设房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告周某的诉讼请求。
案件受理费1820元减半收取910元，由原告周某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式七份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
代理审判员 许晓燕
二〇一六年四月七日
代理书记员 谢丽冬
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。