湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0502民初988号
原告：韦万才，男，汉族,1977年4月9日出生。住址：湖州市吴兴区。
委托代理人：陈之华，浙江东方绿洲律师事务所律师。
被告：李祥波，男，汉族,1959年7月19日出生。住址：湖州市吴兴区。
委托代理人：孙建明、卢露，浙江金鼎律师事务所律师。
被告：湖州万帮中介服务有限公司。住所地:湖州市金泉花园西区8幢凤凰路***号商店。
法定代表人：董新妹，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：陈国峰，该公司职员。
原告韦万才与被告李祥波、湖州万帮中介服务有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理。本案依法由审判员黄剑适用简易程序于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告韦万才及其委托代理人陈之华，被告李祥波的委托代理人卢露、被告湖州万帮中介服务有限公司的委托代理人陈国峰到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告韦万才起诉称：被告李祥波通过被告湖州万帮中介服务有限公司将座落于湖州市嘉业阳光城嘉兰苑21幢104室的住房转让给原告，两被告再三保证被告李祥波对其出让的房产及其相关事物享有完整合法的所有权。2016年9月25日，原告与两被告签订《房屋买卖居间合同》一份，房产转让价格为90万元，合同同时对违约责任作了明确约定，原告于合同签订当日交付定金2万元。根据合同约定2016年10月10日前原告交付30万元（包括定金），当天办理产权过户手续，原告依约提前准备好钱款随时准备交付并办理房产过户手续。但被告李祥波违约不予配合，原告多次催促未果。被告的行为违背了诚实信用原则，构成根本性违约，并给原告造成了重大损失，特请求法院判令：1、被告李祥波向原告双倍返还定金40000元；2、被告承担原告支付的律师代理费2500元；3、被告湖州万帮中介服务有限公司对第一、二项诉讼请求承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告李祥波在庭审中发表如下答辩意见：2016年9月25日，三方签�房屋买卖居间合同并约定各方权利义务情况属实。按照该合同第四条的相关约定，原告应当于2016年10月10日前支付购房款30万元，即原告应当先履行支付购房款并办理归还贷款的手续后，被告再行履行过户义务。但原告支付了2万元定金后，未再向被告如期交付购房款。故原告违约在先，被告不存在违约行为，无需承担双倍返还定金并支付原告律师代理费的违约责任，请求法院驳回对被告李祥波的全部诉讼请求。
被告湖州万帮中介服务有限公司在庭审中发表如下答辩意见：第一，被告万帮中介公司不存在违约行为，并非适格的被告，不应当承担赔偿责任。第二，原告交付的定金由万帮中介公司代为收取，系代房东李祥波收取，除返还2万元的定金外，万帮中介公司不应承担其他责任。第三，万帮中介公司系居间方，在促成双方达成买卖合同的过程中，已履行了通知等居间合同义务，双方对买卖合同的履行情况或者违约行为，与居间方无关。
针对两被告的答辩意见，原告补充如下意见：第一，原告在2016年10月10日已经准备好了30万元购房款的，但中介方明确告知原告，因被告李祥波配偶不同意转让房屋，被告李祥波已经明确表示不再按期办理房屋过户手续。同时，中介方提醒原告以手机短信的方式通知被告李祥波以保留证据。故原告未在约定的时间支付购房款30万元，实际是基于李祥波已经明确不再按约转让房屋的违约行为。第二，本案诉讼前，被告李祥波主动联系到原告方，承认违约行为，并要求与原告协商处理，并承诺支付违约金12000元，后协商未果后，原告提起了诉讼。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交并在庭审中出示了如下证据：
证据1.房屋买卖居间合同一份，欲证明2016年9月25�原告与两被告签订房屋买卖居间合同并约定双方权利义务的事实。
证据2.代收款凭证一份，欲证明2016年9月25日原告交付购房定金2万元由被告湖州万帮中介服务有限公司代为收取的事实。
证据3.综合账户历史明细单一份，欲证明原告2016年10华期间的账户存款情况，进而证明原告按照合同约定已经准备好购房款，可以在约定时间履行交付购房款的事实。
证据4.手机短信记录截屏照片打印件一组，欲证明原告短信通知被告履行合同义务，被告因个人原因违约的事实。
证据5.法律服务委托合同以及增值税发票一份，欲证明原告为本案纠纷支付律师代理费2500元的事实。
被告李祥波未向本院提交证据。
被告湖州万帮中介服务有限公司向本院提交如下证据：
证据1.代收款凭证（记账联）一份，欲证明其为被告李祥波代收购房定金2万元的事实。
证据2.律师告知函一份，欲证明居间方告知被告李祥波违约应当承担的法律后果等。
被告李祥波经质证，发表如下质证意见：对房屋买卖合同予以认可，但合同约定应当由原告先履行支付购房款等合同义务，原告系合同义务先履行一方；对代收款凭证（原告以及被告万帮中介公司）的真实性无异议，定金2万元由万帮中介公司收取，李祥波未实际取得；历史账户明细的真实性无异议，但不能证明原告的待证事实；短信记录中截屏照片中181××××5593以及137××××0750的号码分别为李祥波及其配偶田亚平所有，对短信的真实性本身无异议，但李祥波及其配偶未对原告的信息予以回应，短信的内容恰好证明在2016年10月10日前原告未按约向被告履行支付购房款30万元的义务；对法律服务委托合同及增值税发票的真实性无异议�寄送的律师函，系被告的女儿代收，对其真实性无异议，但律师函的落款时间为2016年11月10日，距离双方约定的支付购房款距离一个月，且律师函中载明的并非事实，被告万帮中介公司作为双方买卖合同的居间方，与买卖双方存在利害关系，不排除其权衡利益后作出对其有利的判断。原告对被告万帮中介公司提交的证据无异议。
本院经审理，认定事实如下：2016年9月25日，由原告韦万才作为买方、被告李祥波作为卖方、湖州万帮中介服务有限公司作为居间方，三方签订房屋买卖居间合同一份，三方约定：韦万才购买李祥波所有坐落于湖州市××城××室房屋一套，转让价款为90万元；买方向卖方支付定金2万元，该定金由卖方授权居间方代为收取。买方应于2016年10月10日前支付给卖方购房款30万元（包括定金），当天办理产权过户手续，余款60万元由买方贷款后�付，款清交房。同时，双方对违约责任作了明确约定：卖方未按约定时间签字过户和交房逾期未超过七天的，应向买方支付违约金，违约金以已付房款*0.3%每天计算，合同继续履行；卖方未按约定时间过户签字和交房逾期超过七天的，买方有权解除合同，并有权要求卖方双方返还所收定金；如有其他合理损失的，由卖方承担赔偿责任。因一方违约所产生的合理费用（包括诉讼费、律师费、交通费等）由违约方承担。双方合同签订后，原告于合同签订当日交付了购房定金2万元，按照上述合同约定由万帮中介公司代为收取。2016年10月10日，原告以手机短信的方式联系被告李祥波及其配偶，敦促房款交付及房屋过户交接，被告李祥波及其配偶未予以回复，亦未办理购房款及房屋过户等手续。2016年11月10日，被告湖州万帮中介服务有限公司发函给被告李祥波，告知其无�当理由未按期与受让人办理过房手续，已构成违约，应当承担居间费12000元。后原告主张双倍返还定金未果，以致纠纷成诉。
另查明，原告就本案纠纷支出律师代理费2500元。
本院认为：本案争议的焦点为原告韦万才与被告李祥波哪方存在违约行为？
互负债务的合同当事人，约定同时履行的，一方在对方履行之前有权绝另一方的履行要求。本案原告韦万才与被告李祥波成立房屋买卖合同关系，买卖双方各负支付房屋价款、交付并过户房屋的义务。按照双方房屋买卖居间合同的约定，2016年10月10日前，买方应支付购房款30万元（包括定金2万元），同时当天应办理房屋产权过户手续。即双方应当同时履行支付购房款30万元及办理产权过户手续的义务。就买卖双方合同履行情况，原告向本院提交的银行账户历史明细，可以证实其在2016年10月10日当天的账户余额足以支付双方约定的购房款，已做好了履行支付首期购房款合同义务的准备。另原告向法庭提交了手机短信截屏照片，被告李祥波对其真实性无异议，本院认定原告于2016年10月10日以手机短信的方式联系被告李祥波，敦促双方履行买卖合同约定义务的事实。但被告李祥波未予以回复，亦未实际与原告共同办理房产过户相关手续，本院认定被告李祥波以其行为表明不履行合同义务，其行为以构成违约。收受定金一方，其未按期履行合同约定义务构成违约，应当双倍返还定金。现被告李祥波收取定金2万元，应当双倍返还原告韦万才定金4万元；对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。另原告要求被告李祥波支付为本案支持的律师代理费2500元，符合双方合同的约定及法律规定，本院亦予以支持。被告李祥波抗辩认为应由原告现支付购房款且原告未能按期支�，原告违约在先，不符合双方合同约定以及本院认定的事实，本院不予采信。原告诉请被告湖州万帮中介服务有限公司对被告李祥波的上述债务承担连带清偿责任，不符合双方合同的约定，于法无据，本院不予支持。但因原告支付给李祥波的定金2万元由湖州万帮中介服务有限公司代为收取，为减少诉累，明晰责任，湖州万帮中介服务有限公司代为收取的2万元定金，由其直接退还给原告方。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零八条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告李祥波应返还原告韦万才定金4万元（其中由被告湖州万帮中介服务有限公司代为收取的2万元，由湖州万帮中介服务有限公司支付给原告方），限于本判决生效之日起七日内偿还。
二、被告李祥波应支付原告韦万才实现本案债权支出的律师代理费2500元，限于本判决生效之日起七日内偿还。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费863元，减半收取431.5元，由被告李祥波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 黄剑
二〇一七年五月二十二日
书记员 林娥