上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第42号
原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行。
负责人柏某。
委托代理人朱雪君，上海知亦行律师事务所律师。
委托代理人徐子寒，上海知亦行律师事务所律师。
被告余文文。
原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告余文文间金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理。后因被告余文文下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序审理。本院于2014年6月18日、2014年7月23日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱雪君、徐子寒到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2009年8月3日签订了《个人一手住房贷款抵押合同》。合同约定：被告因购买位于上海市嘉定区南翔镇栖林路XXX弄XXX号XXX室的商品房，以该房地产为抵押物，向原告借款人民币（以下币种同）870，000元，借款期限为30年。合同签订后，被告办理了房产抵押登记。原告于2009年9月4日向被告发放了贷款870，000元。截至2013年8月26日，被告已连续八期未还款。原告多次催讨未果。原告认为，被告的行为已经构成违约，原告有权依据合同约定提前终止该合同，宣告全部贷款到期，提前收回贷款，并依法处分抵押权。被告并应承担因此产生的律师等实现债权而产生的合理费用。据此，原告诉请判令：一：被告立即返还提前到期本金余额804，169.24元，偿付截至2013年8月26日的逾期本金20，553.84元和利息22，143.49元，截至2013年8月26日的逾期利息926.74元，合计847，793.31元，并支付至实际清偿之日的利息和逾期利息；二、被告承担本案律师费42，390元；三、被告以其名下位于上海市嘉定区南翔镇栖林路XXX弄XXX号XXX室房屋承担抵押担保责任，原告以所得价款优先受偿。审理中，因被告于2013年8月26日后又归还了部分款项，原告将第一项诉请变更为请求判令被告归还借款本金822，723.08元、利息49，748.76元、逾期利息4，669.05元（截至2014年6月18日），并支付以822，723.08元为基数，自2014年6月19日起至判决生效之日止的利息及逾期利息（按照双方于2009年8月3日签订的贷款合同约定的利率）。
原告为证明自己的主张提供以下证据材料：
1、个人一手住房贷款合同，旨在证明原、被告间金融借款合同关系以及抵押合同关系；
2、房地产抵押状况信息，旨在证明被告购买住房向原告借款，并将房产作为借款的抵押担保；
3、借款凭证，旨在证明原告向被告发放了贷款；
4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，旨在证明截至2013年8月26日，被告连续多次借款未还，已构成违约；
5、律师费发票，旨在证明原告为实现债权所负担的费用；
6、补充协议1份，旨在证明原告对于被告借款前三年的利率进行了优惠；
7、2009年10月20日至2013年9月16日还款明细，旨在证明被告的还款情况及未还款明细。
被告未作答辩。
经审理查明，2009年6月1日，原、被告签订中国银行股份有限公司上海市分行“理想之家·省息供”补充协议，约定双方同意将《抵押借款合同》项下被告于2009年8月3日发放的87万元的借款期限调整为36个月，即自2009年8月3日至2012年8月3日止共36期；双方同意自协议生效起对上述《抵押借款合同》项下的还款方式进行调整，借款期限为按月等额归还本金1，000元，并支付相应贷款利息，贷款期限届满时一次性归还剩余本金835，000元；双方同意按照协议约定的贷款期限，以放款当日人民银行公布的商业贷款同期利率为基准，对上述《抵押借款合同》项下的借款月利率进行调整，调整后的月利率为3.15‰；如果贷款到期后被告无法一次归还剩余本金，被告必须于贷款到期前不少于三十日向原告提出贷款展期或重整或再融资申请，若被告未及时向原告提出申请并办理相关手续，则默认为被告向原告申请中长期贷款再融资。2009年8月3日，原、被告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同，约定被告因购买上海市嘉定区南翔镇栖林路XXX弄XXX号XXX室的房屋，向原告借款870，000元，贷款期限为30年／360个月，自贷款人实际放款日起算（预计自2009年8月3日起至2039年8月3日，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算）；合同项下的利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人向借款人发放贷款条件之一为该笔为省息供；贷款的偿还为按月等额本金还款，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。2009年9月4日，原告向被告指定的账户发放贷款870，000元，被告在借款凭证上签字确认，借款凭证并载明借款期限为30年（3年省息供）。2009年9月9日，原、被告至房地部门办理预告登记。2012年7月16日，转为正式抵押登记。贷款发放后，2009年9月至2012年8月间，被告按照2009年6月1日签订的补充协议的约定履行还款义务；2012年9月至2013年9月，被告按照2009年8月3日签订的个人一手住房贷款抵押合同的约定履行还款义务。2012年12月起，被告未能按约还款。原告涉诉。截止2014年6月18日，被告尚结欠原告借款本金822，723.08元、利息49，748.76元、逾期利息4，669.05元。
本院认为，原被告间签订的补充协议及个人一手住房贷款抵押合同合法有效，原告按约履行发放贷款的合同义务后，被告理应按约归还借款本息。现被告拖欠部分借款本息不付，已构成违约，原告依据双方约定请求提前收回贷款，符合法律规定，应予以支持。原告主张要求被告承担律师费，但未能提供其已经支出律师费的凭证，故对该诉请本院难以支持。原、被告间抵押合同合法有效，并已经办理了抵押登记。在被告未按约履行还款义务的情况下，原告有权依法行使抵押权。被告经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃相关的诉讼权利，依法应当由其自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余文文应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金人民币822，723.08元、利息人民币49，748.76元、逾期利息人民币4，669.05元（截至2014年6月18日）；
二、被告余文文应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司嘉定支行以借款本金人民币822，723.08元为基数，自2014年6月19日起至判决生效之日止的逾期利息（按照原、被告于2009年8月3日签订的个人一手住房贷款抵押合同约定的利率计收）；
三、被告余文文届时不履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告余文文协议，以坐落于上海市嘉定区南翔镇栖林路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告余文文所有，不足部分由被告余文文清偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行其余诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12，995.31元，财产保全费人民币4，970.92元，公告费人民币560元，合计诉讼费18，526.23元，由被告余文文负担人民币17，927.15元（应于本判决生效后七日内交付本院），由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担人民币599.08元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 樊 杰
代理审判员 张志慧
人民陪审员 宗小时
二〇一四年八月六日
书 记 员 朱 英
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。