重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14071号
原告：交通银行股份有限公司重庆两江新区支行，住所地重庆市北部新区经开园金渝大道68号B1幢1单元1、2、3、4号，统一社会信用代码9150000077847766XR。
负责人：虞清，行长。
委托诉讼代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：张大中，男，1967年9月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：李雪容，女，1972年10月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行（以下简称交通银行两江新区支行）与被告张大中、李雪容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王孛到庭参加诉讼，被告张大中、李雪容经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行两江新区支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告借款本金240050.54元，截至2017年3月19日的利息3405.25元、罚息85.04元、未还利息复利39.80元、未还罚息复利0.66元，并支付自2017年3月20日起至本息结清之日止，以借款本金240050.54元为基数按照合同约定利率上浮50%计算罚息，以未付利息3405.25元为基数按照合同约定利率上浮50%计算复利；2.原告对二被告提供的位于重庆市渝北区房屋享有优先受偿权，有权就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。事实与理由：2007年9月10日，原、被告签订《个人住房抵押贷款合同》，约定了借款金额、期限、利率、计结息方式、违约责任、担保方式、抵押财产、担保范围等，并办理了抵押登记。2007年10月19日，原告按约向被告发放了贷款本金365000元，截至2017年3月19日，被告已连续逾期5期，原告有权宣布贷款提前到期。二被告系夫妻关系，本案借款系二被告夫妻共同债务。为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告张大中、李雪容未作答辩。
原告交通银行两江新区支行围绕其诉讼请求，向本院举示了以下证据：个人贷款申请表、户口信息、个人住房抵押贷款合同、借款凭证、进账单、重庆市房地产买卖合同、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、贷款情况查询基本信息、欠款明细、结婚证复印件。
被告张大中、李雪容未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2007年9月10日，以交通银行股份有限公司重庆大庙支行（以下简称交通银行大庙支行）为贷款人（乙方、抵押权人）、被告张大中为借款人（甲方、抵押人）、重庆金丰易居房屋置换有限公司为保证人（丙方），签订《个人住房抵押贷款合同》，主要约定：1.借款金额365000元，用于购买位于重庆市渝北区房屋；2.贷款期限为20年，自放款日起计，放款金额、放款日、到期日以借款凭证记载为准；3.贷款利率为年利率6.6555%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，本合同项下贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率，甲方在本合同利率调整日当日还款的，该期贷款仍执行调整前利率，甲方在本合同利率调整日后还款的，该期贷款按相应利率档次执行调整后的利率；月利率=年利率/12；4.逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；5.还款方式为等额本息还款法，每期还款金额2754.86元，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；6.甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；7.甲方义务：按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；出现下列任一情形的，视为本合同的“提前到期事件”：违反本合同约定的；8.当出现任一提前到期事件时，贷款人有权采取以下措施：单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；9.本合同项下抵押物为位于重庆市渝北区房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告李雪容在前述合同共有人签字、捺印，并承诺：同意以本合同约定的房屋在本合同项下债权提供抵押担保，对合同约定内容无疑义。
嗣后，以交通银行大庙支行为乙方（抵押权人）、被告张大中与李雪容为甲方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以其所有位于重庆市渝北区房屋作为张大中向乙方履行债务的担保。该房屋办理了抵押登记。
2007年10月19日，交通银行大庙支行向被告张大中发放借款365000元。被告张大中从2016年11月19日开始逾期，截至2017年3月19日，已连续逾期5期，尚欠原告借款本金240050.54元、利息3405.25元、罚息85.04元、复利39.80元。
另查明，2008年1月15日，交通银行大庙支行变更登记为交通银行股份有限公司重庆松石路支行。2010年3月25日，交通银行股份有限公司重庆松石路支行调整为交通银行股份有限公司重庆北部新区支行辖属二级支行，交通银行股份有限公司重庆松石路支行的权利义务由交通银行北部新区支行承继。2016年7月7日，交通银行股份有限公司重庆市分行进行内部机构辖属关系调整，交通银行北部新区支行调整为交通银行两江新区支行辖属二级支行，交通银行北部新区支行的权利义务由交通银行两江新区支行承继。
本院认为，原告与被告张大中、李雪容签订的个人住房抵押贷款合同、重庆市房地产抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利、全面履行自己的义务。
本案中，原告按约向被告张大中发放借款，已履行其合同义务。被告张大中未按约还款，其行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，因此原告要求被告张大中偿还借款本金240050.54元、利息3405.25元的诉讼请求，本院予以支持。被告张大中逾期未还款，还应支付原告罚息与复利，原告要求在个人住房抵押贷款合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息与复利，符合合同约定，因此被告张大中应支付原告截至2017年3月19日的罚息85.04元、复利39.80元，以及2017年3月20日后的罚息与复利（罚息以借款本金240050.54元为基数、复利以利息3405.25元为基数，均在《个人住房抵押贷款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%，从2017年3月20日起计算至付清时止），由于双方并未明确约定对罚息计收复利，原告主张的超出部分本院不予支持。
被告张大中、李雪容以其所有的位于重庆市渝北区房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告李雪容承担夫妻共同责任问题，本院认为，虽然原告举示了二被告结婚证复印件，由于二被告未到庭参加诉讼，本院无法核实其真实性，且原告也未举示二被告系夫妻关系的其他证据，故该请求本院不予支持。
被告张大中、李雪容无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张大中于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行借款本金240050.54元，截至2017年3月19日的利息3405.25元、罚息85.04元、复利39.80元；
被告张大中于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行2017年3月20日后的罚息及复利（罚息以借款本金240050.54元为基数、复利以利息3405.25元为基数，均在《个人住房抵押贷款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%，从2017年3月20日起计算至付清时止）；
如被告张大中逾期未履行上述第一项、第二项还款义务，则原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行有权对被告张大中、李雪容所有的位于重庆市渝北区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项未受偿的款项范围内优先受偿；
驳回原告交通银行股份有限公司重庆两江新区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2477元（已减半收取），由被告张大中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陈 果
二〇一七年九月二十一日
书记员 罗玉涵