江苏省淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0812民初7231号原告：张美云，女，1964年10月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告：张曦月，女，1989年9月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两原告共同委托诉讼代理人：陆军，淮安市清江浦区淮海法律服务所法律工作者。被告：淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司，住所地淮安经济技术开发区迎宾大道11号，统一社会信用代码913208915678496461。法定代表人：薛长兵，该公司总经理。被告：淮安港龙置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区迎宾大道11号，统一社会信用代码91320891551233505A。法定代表人：薛长兵，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：王艳，江苏益淮律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：丁菲，江苏益淮律师事务所律师。原告张美云、张曦月与被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司（以下简称港龙管理公司）、淮安港龙置业有限公司（以下简称港龙置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张美云、张曦月的委托诉讼代理人陆军，被告港龙管理公司、港龙置业公司的委托诉讼代理人丁菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张美云、张曦月向本院提出诉讼请求：1、两被告支付两原告商铺租金19613.8元、违约金1513.55元（其中，自2016年4月30日按欠租金基数6777.2元计算；2016年10月30日按欠租金基数15060元计算；以上均按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2017年9月30日；之后违约金顺延计算至实际付款之日）；2、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年6月18日，两原告与被告港龙置业公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：由两原告出资购买被告开发的商铺，根据被告港龙置业公司的格式合同要求，两原告同日又与被告港龙管理公司签订一份《淮安义乌国际小商品城委托经营管理协议》，约定：原告将自己购买的商铺委托被告经营，被告应付原告2015年9月30日至2016年9月29日的年租金13554元；2016年9月30日至2017年9月29日的年租金15060元…租金半年一付，每半年的第一月支付；同时约定违约责任和违约金的计算方法，明确本协议为不可撤销的委托协议，违约方须支付违约金给守约方。两份合同签订后，两被告仅支付租金9000.2元，尚欠租金19613.8元和违约金未付。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。两被告辩称：1、对原告主张的租金数额无异议，但双方未约定逾期付款违约金，原告要求支付违约金，我方不予认可；2、本案是租赁合同纠纷，港龙置业公司既不是本案相对方，也不是适格的被告，故要求其作为本案被告无事实和法律依据；3、根据双方签订的经营委托协议约定，租金的税金应当由原告承担，被告港龙管理公司为原告垫付税金355.8元，应该在本案中扣除。本院经审理查明确认如下事实：2012年6月10日，原告张美云、张曦月（甲方）与被告港龙管理公司（乙方）签订《淮安·义乌国际小商品城委托经营管理协议》，协议约定原告将淮安义乌国际小商品城A座A1-0697室房屋委托港龙管理公司经营，委托经营管理期限从市场开业起算10年，正式开业前3个月为装修试营业期，甲方同意给予免租并不计入委托期限，乙方若在2012年9月30日前未能开业，则委托期从该日期起计算。甲方同意将该商铺自2012年9月30日起至2015年9月29日止的使用权和收益权归乙方；2015年9月30日起至2016年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共13554元支付给甲方；自2016年9月30日起至2017年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共15060元支付给甲方；自2017年9月30日起至2022年9月30日止，该商铺每年实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%作为委托佣金归乙方所有。租金每半年一付，在每半年度的第一个月内支付（租金税费由甲方承担）。协议第八条第二款明确约定违约责任为：本协议双方任何一方违约的，违约方须一次性支付违约金给守约方。上述协议签订后，被告港龙管理公司共支付两原告租金9000.2元，其余租金未付。另查明，2011年6月18日，原告张美云、张曦月购买被告港龙置业公司开发的淮安义乌国际小商品城A座A1-0697室房屋，双方签订了《商品房买卖合同》。以上事实，有当事人的陈述及原告提供的《淮安·义乌国际小商品城委托经营管理协议》、《商品房买卖合同》在卷印证，经双方质证，本院依法予以确认。本案审理过程中，被告港龙管理公司主张其在租赁过程中代两原告垫付了税金355.8元，两原告对此不持异议，表示可以从租金中抵扣。本院认为，原告与被告港龙管理公司签订的《淮安·义乌国际小商品城委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，符合租赁合同的构成要件，应认定原告与港龙管理公司形成合法有效的房屋租赁合同关系。原告按约交付租赁物，被告港龙管理公司理应按约支付租金，被告未按约支付租金构成违约行为，应当承担违约责任。自2015年9月30日至2017年9月29日，被告港龙管理公司应支付租金28614元（13554元+15060元），被告港龙管理公司已支付9000.2元，还应支付19613.8元。故对原告要求被告港龙管理公司支付自2015年9月30日至2017年9月29日的租金19613.8元的诉讼请求，本院依法予以支持。两原告自认被告港龙管理公司代为支付的税金355.8元应从租金中抵扣，则抵扣之后的租金为19258元（19613.8元-355.8元）。因被告港龙管理公司未依约支付租金，已构成违约，两原告主张其支付逾期付款违约金，于法有据；两原告与被告港龙管理公司并未约定违约金的标准，现两原告按中国人民银行同期贷款利率标准主张逾期付款违约金，未违反法律规定，本院予以准许。违约金计算方式为：以4198元（13554元-9000.2元-355.8元）为基数、自2016年4月30日起计算，以15060元为基数、自2016年10月30日起计算；均按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至实际给付之日止；两原告主张的超出部分，于法无据，不予支持。对原告要求被告港龙置业公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院认为，原告举证不足以证明其与被告港龙置业公司之间存在租赁合同关系，理应承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告港龙置业公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张美云、张曦月支付租金19258元及逾期付款违约金（以4198元为基数、自2016年4月30日起计算；以15060元为基数、自2016年10月30日起计算；均按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至实际给付之日止）；二、驳回原告张美云、张曦月的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费328元，由被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。审 判 长  潘 雷人民陪审员  赵秋菊人民陪审员  沈 静二〇一七年十二月二十七日书 记 员  陈 欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。