安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初3425号
原告：吴义田，男，1981年1月23日出生，汉族，安徽省林木良种基地技术负责人，住安徽省肥东县，
委托代理人：晋红兵，安徽锦和律师事务所律师。
委托代理人：李二虎，安徽锦和律师事务所实习律师。
被告：徐雅林，女，1977年7月17日出生，汉族，无业，住合肥市滨湖区，
委托代理人：周玉辉，安徽王良其律师事务所律师。
委托代理人：黄玲，安徽王良其律师事务所实习律师。
被告：马斌，男，1978年12月16日出生，汉族，合肥茂鼎汽车服务有限公司经理，住合肥市滨湖区，
第三人：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地合肥市金寨路131号，组织机构代码84902056-1。
负责人：许正兆，行长。
委托代理人：王德应，男，系该行客户经理，住合肥市。
原告吴义田诉被告徐雅林、马斌房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴义田及其委托代理人晋红兵、李二虎，被告徐雅林、马斌到庭参加诉讼。后因案件争议较大，本案依法转为普通程序，并依据吴义田申请，依法追加中国银行股份有限公司合肥南城支行（以下简称“中行南城支行”）为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告吴义田及其委托代理人晋红兵、李二虎，被告徐雅林的委托代理人周玉辉、黄玲，第三人中行南城支行负责人许正兆及其委托代理人王德应到庭参加诉讼。被告马斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴义田向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐雅林、马斌继续履行《存量房买卖合同》义务，及时将合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××室的房屋（产权证号：第81××26）所有权过户到原告吴义田名下，并按合同约定条件交付房屋；2、判令被告徐雅林、马斌支付原告吴义田承担违约金（自2016年4月5曰起至双方完成房屋过户并交付之日止，按房屋总价每日万分之五计）；3、本案诉讼费用由被告徐雅林、马斌承担。庭审中，吴义田经本院释明变更诉称请求，即将诉请中的第1、2项请求变更为：1、解除双方签订的《存量房买卖合同》；2、两被告赔偿吴义田因房价上涨造成的可得利益损失80万元。
事实与理由：2016年1月28日，原告吴义田经安徽徽宏房地产销售代理有限公司（以下简称“徽宏公司”）介绍与被告徐雅林、马斌签订《存量房买卖合同》、《房地产买卖居间协议》，其中《合同》约定：吴义田购买徐雅林、马斌名下位合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××室室的房屋，建筑面积86.09平方米，转让价款为982500元，徐雅林、马斌如未按约交接存量房逾期超过十五日的，则按日向吴义田支付转让价款万分之五的违约金等。《协议》约定：吴义田愿用购房首付款为徐雅林、马斌提前偿还案涉房屋银行抵押贷款35万元。合同签订当日，吴义田即向徐雅林、马斌支付购房定金5万元。徐雅林、马斌到案涉房屋抵押贷款银行咨询了解到3月21日可到银行办理提前偿还贷款事宜后遂现场进行了预约，并通知吴义田于3月21日共同前往银行办理偿还贷款事宜。后因还贷期限到期后，两被告拒绝配合前往银行办理提前还贷事宜，吴义田多次电话、短信联系，两被告均拒之不理，其拒不接受吴义田支付购房首付款且不配合办理解除房屋抵押和完成过户的行为已构成严重违约，故诉至人民法院。
被告徐雅林、马斌辩称：不卖房的原因系因签订合同后合肥市场房价突然猛涨，若按原合同继续履行，房屋转让价款明显吃亏，对此具有不可预见性。
第三人中行南城支行述称：案涉房产的抵押贷款应由被告徐雅林本人用其账户款项来还款，不能通过第三人来还款，且借款合同中约定须由借款人提前30日向银行提出提前还贷的书面申请。
经审理查明：2016年1月28日，原告吴义田（乙方）、被告徐雅林、马斌（甲方）及第三人徽宏公司（丙方）签订《房地产买卖居间协议》一份，载明：“乙方通过丙方向甲方支付定金5万元，乙方购买甲方位于合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××室（产权证号81××26），建筑面积86.09平方米，转让价款为982500元，案涉房屋有35万元抵押贷款，乙方为甲方偿还银行本金和利息计35万元，另有632500元通过金融贷款支付，交易所产生的相关税、费由乙方承担等”。同日，吴义田与徐雅林、马斌在徽宏公司签订《存量房买卖合同》一份，载明：“吴义田购买徐雅林、马斌位于合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××室（产权证号81××26），建筑面积86.09平方米，转让价款为982500元，双方同意款清当日交房，契税、个税等由吴义田交纳，同时还约定，如徐雅林、马斌未按约交接存量房逾期超过十五日的，则按日向吴义田支付转让价款万分之五的违约金等”。合同签订后，吴义田向徐雅林、马斌支付购房定金5万元。徐雅林、马斌经与案涉房产抵押银行咨询申请得到答复可于同年3月21日前往办理后遂通知了吴义田。后因提前还贷期限到期后，徐雅林、马斌未按约前往办理，吴义田多次电话、短信联系，徐雅林、马斌均未予答复。双方因为合同履行产生争议，吴义田遂诉至本院。
另查：被告徐雅林、马斌原系夫妻关系，双方于2005年1月4日登记协议离婚。案涉房产即位于合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××室（房地权证合包字××号）登记的房地产权利人系徐雅林，共有情况为单独所有，登记时间为2012年4月16日。
庭审中，第三人中行南城支行陈述：被告徐雅林曾将案涉房产在该行办理了抵押贷款手续，截止到2017年1月3日徐雅林欠该行借款本金371877.07元。
再查：案涉房产双方当事人未办理实际交付手续。
诉讼中，应原告吴义田申请，本院根据双方当事人的择定于2017年2月8日依法委托安徽省金和房地产土地价格评估有限公司对案涉房产市场价值进行价格评估鉴定。同年2月17日，该鉴定机构出具皖金和房估字〔2017〕123号《房地产估价报告》，确定案涉房地产在价值时点（2017年2月17日）的市场价值为1728343元。吴义田花费评估费3415元。
上述事实，有原告吴义田提供的《房地产买卖居间协议》、《存量房买卖合同》、房地产权属证明、收条、短信记录、证明、录音资料，被告徐雅林提供的《离婚证》，本院委托安徽省金和房地产土地价格评估有限公司作出的《房地产估价报告》及双方当事人陈述等证据在卷证明。
本院认为：被告徐雅林、马斌虽原系夫妻关系，但双方已于2005年1月4日登记协议离婚，而案涉房产即位于合肥市滨湖区××路××滨湖假日花园××室登记的房地产权利人系徐雅林，共有情况为单独所有，登记时间为2012年4月16日，故案涉房产系徐雅林个人所有财产。原告吴义田与徐雅林在徽宏公司居间服务下分别签订的《房地产买卖居间协议》、《存量房买卖合同》，系双方在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法、有效。双方均应按约履行各自义务。双方在签订合同之际己经明确涉案房屋设定了抵押，尚有抵押贷款未结清，在抵押权存续期间，徐雅林转让该抵押房屋，也不影响买卖合同的效力。庭审查明，吴义田已按约向徐雅林支付购房定金5万元，徐雅林在吴义田履行上述付款义务后理应按约履行案涉房产抵押贷款银行提前还贷手续，由于徐雅林在第一次庭审中陈述其拒绝继续履行合同系因合肥市房价市场上涨所致，故徐雅林的上述行为构成根本性违约，依法应承担民事责任。吴义田在履行合同中并无不当。对于徐雅林在诉讼中作出的拒绝卖房的意思表示，吴义田经本院释明变更诉请要求解除合同，符合事实及法律规定，本院予以支持，但针对解除合同，吴义田可以依据合同追究徐雅林相应的违约责任及还有其他损失的赔偿责任。吴义田诉称徐雅林赔偿其因房价上涨造成的可得预期利益损失80万元的请求，本院认为，由于徐雅林的根本性违约导致合同不能履行，在现实中确实造成吴义田因房价上涨造成的可得预期利益损失，安徽省金和房地产土地价格评估有限公司作出的《房地产估价报告》确定案涉房地产在价值时点（2017年2月17日）的市场价值为1728343元，与案涉房产合同约定的转让价款982500元相比，两者相差745843元之巨，结合吴义田履约支付的款项及违约争议发生的时间，并考虑到合同如继续履行，吴义田会实际发生除购房款外的其他税费及贷款利息支出，本院酌情支持经济损失为30万元。吴义田诉请马斌承担民事责任的请求，因马斌非系案涉房产的权利人，其与吴义田并未形成真实的权利义务关系，马斌在案涉合同中签名的行为徐雅林亦予认可，马斌的行为应视为代理行为，故上述请求于法无据，本院不予支持。被告徐雅林、马斌辩称意见，不符事实及法律规定，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告吴义田与被告徐雅林、马斌于2016年1月28日签订的《存量房买卖合同》予以解除；
二、被告徐雅林赔偿原告吴义田因房价上涨造成的可得预期利益损失30万元，于本判决生效之日起十日内一次付清；
三、驳回原告吴义田的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13626元，财产保全费5000元，评估费3415元，计22041元，由被告徐雅林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 姜文强
人民陪审员 王 翔
人民陪审员 张 俊
二〇一七年三月三十日
书 记 员 虞 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。