福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初3942号
原告：中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行,住所地龙岩市新罗区九一南路47号,统一社会信用代码91350800857820841Y。
代表人：钱斌，行长。
委托诉讼代理人：张靖，成年，住龙岩市新罗区，系原告员工。
委托诉讼代理人：吴海，成年，住龙岩市新罗区，系原告员工。
被告：严建彬，男，1971年9月19日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区，
原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行（以下简称工行岩城支行）与被告严建彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告工行岩城支行的委托诉讼代理人张靖到庭参加诉讼。被告严建彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行岩城支行向本院提出诉讼请求：1、严建彬向工行岩城支行归还贷款本金489864.98元，支付至2017年5月20日的利息21616.34元、罚息450.57元、复利668.46元，并支付从2017年5月21日起至款清之日止以489864.98元为本金按年利率6.86%计算的罚息，支付从2017年5月21日起至款清之日止以22735.37元为本金按年利率6.86%计算的复利。2、工行岩城支行就拍卖、变卖被告严建彬所有的位于龙岩市新罗区××东北路××（南中旭日新城）1幢3307号房产的价款优先受偿。事实与理由：2014年12月，严建彬以购房资金不足为由向工行岩城支行申请个人购置住房贷款。2015年1月12日，工行岩城支行（贷款人）与严建彬（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人向贷款人借款510000元，借款期限240个月；借款执行利率为中国人民银行规定的基准利率；还款方式为按月等额本息还款法，如未按约定时间归还，贷款人有权在约定利率基础上加收40%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；借款人以其所购的坐落于龙岩市新罗区××东北路××（南中旭日新城）1幢3307号房产作为抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利等。同日，双方在龙岩市房地产交易服务中心办理前述房屋的预告登记，2015年10月28日转为一般抵押权设立登记。2015年1月15日，工行岩城支行依约发放贷款。2016年7月起，严建彬未依约还款，出现违约情形。2017年4月17日，工行岩城支行向严建彬发出《个人贷款提前到期还款函》，宣布个人购房借款/担保合同项下的未到期贷款提前到期，并要求严建彬在约定的时间内清偿全部未还贷款本金及逾期利息。此后，严建彬仍未还款。截止2017年5月20日，严建彬仍欠工行岩城支行贷款本金489864.98元、利息22735.37元。
严建彬未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月12日，严建彬（借款人、抵押人）（抵押人）与工行岩城支行（贷款人）签订《个人担保借款/担保合同》一份，主要约定：借款人向贷款人借款51万元，用于购买坐落于龙岩市新罗区××东北路××室房屋；借款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率执行；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日记收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；借款担保方式为抵押方式，抵押物为抵押人所有的坐落于龙岩市新罗区××东北路××（南中旭日新城）1幢3307号的房产【房屋所有权证号：龙房权证字第××号】提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2015年10月28日，双方办理房屋抵押登记，工行岩城支行取得抵押权（龙房他证字第××号）。2015年1月15日，工行岩城支行向严建彬发放贷款51万元，借款到期日为2035年1月15日，执行利率为年利率6.15%。2016年7月起，严建彬未依约还本付息。2017年4月17日，工行岩城支行向严建彬发出《个人贷款提前到期还款函》，宣布《个人购房借款/担保合同》提前到期，要求严建彬在七日内清偿全部贷款本息。此后，严建彬仍未还款。截止2017年5月20日，严建彬尚欠工行岩城支行贷款本金489864.98元、利息21616.34元、罚息450.57元、复利668.46元。
上述事实，有工行岩城支行提供的个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、房屋他项权利证、房屋所有权证、借款凭证、个人贷款提前到期还款函及跟踪查询结果、贷款详细信息及还款明细及其庭审陈述在案佐证。
本院认为，工行岩城支行与严建彬签订的合同，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依约履行。工行岩城支行发放贷款后，严建彬未依约按期足额还本付息，构成违约，工行岩城支行有权宣布合同提前到期并要求严建彬返还全部贷款本金并支付利息、罚息、复利。严建彬自愿以其所有的位于龙岩市新罗区××东北路××（南中旭日新城）1幢3307号的房产为上述借款提供担保，并且办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对前述财产行使抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归严建彬所有，不足部分由严建彬继续清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严建彬应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行贷款本金489864.98元，支付至2017年5月20日的利息21616.34元、罚息450.57元、复利668.46元，支付自2017年5月21日起至款清之日止以489864.98元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率的140%计算的罚息，并支付从2017年5月21日起至款清之日止以22735.37元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率的140%计算的复利。
二、被告严建彬未按指定的期间履行上述判决主文所确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行有权以被告严建彬名下的坐落于龙岩市新罗区××东北路××（南中旭日新城）1幢3307号的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8926元，由被告严建彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 罗 婷 婷
人民陪审员 邱 宝 华
人民陪审员 莫 丽
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 童欢欢（代）
附主要法律条文
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。