福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初2949号
原告:兴业银行股份有限公司三明分行。
委托诉讼代理人:陈萍，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。
被告：池德官，男，1965年5月17日出生。
被告：郑琦，女，1972年9月15日出生。
被告：将乐县城关麦卡基西餐厅，住所地将乐县城关三华北路。
经营者：池德官，男，汉族，住将乐县城关步行街*幢*******层。
原告兴业银行股份有限公司三明分行（以下简称兴业银行三明分行）与被告池德官、郑琦、将乐县城关麦卡基西餐厅借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行三明分行委托诉讼代理人林长洋到庭参加诉讼，被告池德官、郑琦、将乐县城关麦卡基西餐厅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行三明分行向本院提出诉讼请求：1.池德官、郑琦偿还兴业银行三明分行借款本金850000元，利息77290.61元（利息暂计至2016年7月5日，此后利息按合同约定的利率计至判决确定的还款日止）；2.池德官、郑琦支付兴业银行三明分行为实现债权而支付的律师代理费20000元；3.兴业银行三明分行对池德官、郑琦提供的抵押物【将乐县步行街A幢215幢201、202室（房产证号：将房权证2006字第××号、将房权证2006字第××号）】享有优先受偿权；4.将乐县城关麦卡基西餐厅对池德官、郑琦所欠上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费等费用由各池德官、郑琦、将乐县城关麦卡基西餐厅共同负担。事实与理由：2013年1月29日，兴业银行三明分行与池德官、郑琦签订一份《个人授信额度借款合同》，授信额度为1700000元，授信有效期从2013年1月29日至2016年1月29日。同日，兴业银行三明分行与池德官、郑琦签订一份《个人借款最高额抵押合同》，由池德官、郑琦将位于将乐县步行街A幢215幢201、202室（房产证号：将房权证2006字第××号、将房权证2006字第××号）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。将乐县城关麦卡基西餐厅出具《担保声明书》，同意为池德官的借款承担连带保证责任，保证范围为借款、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权等费用。2015年1月21日，兴业银行三明分行与池德官、郑琦签订一份《零售经营类借款合同》，合同约定，兴业银行三明分行向池德官发放贷款1700000元，借款期限为12个月，借款利率为固定年利率8.4%，罚息利率为借款上浮50%。借款合同签订后，兴业银行三明分行于2015年1月21日按合同向池德官发放贷款1700000元。借款到期后，池德官、郑琦未按合同约定归还贷款本息，将乐县城关麦卡基西餐厅也未履行保证责任，经多次催讨未果，为维护兴业银行三明分行的合法权益，请求依法判决。
池德官、郑琦、将乐县城关麦卡基西餐厅未作答辩。
池德官、郑琦、将乐县城关麦卡基西餐厅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。本院对兴业银行三明分行提供的证据材料予以确认并在卷佐证。
本院认为，兴业银行三明分行与池德官、郑琦签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，池德官借款后未能按合同期履行还款义务，应依法承担民事责任。池德官、郑琦系夫妻关系，郑琦在共同债务人处签字，兴业银行三明分行要求池德官、郑琦返还�款及支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。《个人授信额度借款合同》第九条约定：“债务人违约，应承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。”由于池德官、郑琦未按合同约定归还贷款本息已构成违约，兴业银行三明分行要求池德官、郑琦支付其为实现债权支付的律师代理费、财产保全费的请求，本院予以支持。池德官、郑琦将其所有的位于将乐县步行街A幢215幢201、202室（房产证号：将房权证2006字第××号、将房权证2006字第××号）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。兴业银行三明分行要求对池德官、郑琦提供的抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。将乐县城关麦卡基西餐厅自愿为池德官的该笔借款、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权等费用提供连带保证责任，兴业银行三明分行要求将乐县城关麦卡基西餐厅对池德官的债务承担连带保证责任的请求，未违反法律规定，本院支持。池德官、郑琦、将乐县城关麦卡基西餐厅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、池德官、郑琦应于本判决生效后十日内返还兴业银行股份有限公司三明分行借款本金850000元及利息77290.61元(利息计至2016年7月5日，此后利息按合同约定的方式计算至判决确定的还款之日止）；
二、池德官、郑琦应于本判决生效后十日内支付兴业银行股份有限公司三明分行为实现债权�支出的律师代理费20000元及财产保全费5000元；
三、兴业银行股份有限公司三明分行对池德官、郑琦提供的抵押物（将乐县步行街A幢215幢201、202室房屋）享有优先受偿权;
四、将乐县城关麦卡基西餐厅对以上第一、二项还款承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13273元，由池德官、郑琦、将乐县城关麦卡基西餐厅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 �阮训升
人民陪审员 骆 志 雄
人民陪审员 袁 福 宁
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 马 源
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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