福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0322民初7429号原告:李正祥，男，1984年2月16日出生，汉族，住福建省连城县。委托诉讼代理人：杨福军，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。被告:陈志，男，1989年7月23日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：李建忠，福建九雍律师事务所律师。委托诉讼代理人：温光忠，福建九雍律师事务所律师。被告:傅珊珊，女，1995年10月20日出生，汉族，住福建省仙游县。原告李正祥与被告陈志、傅珊珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告李正祥委托诉讼代理人杨福军、被告陈志及其委托诉讼代理人李建忠到庭参加诉讼，第二次庭审原告李正祥及其委托诉讼代理人杨福军、被告陈志委托诉讼代理人温光忠到庭参加诉讼，两次庭审被告傅珊珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李正祥向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2016年4月15日签订的《房屋买卖合同》；二、陈志、傅珊珊立即返还李正祥第一期房价款276235元，第二期按揭款12950元，共计289185元；三、陈志、傅珊珊立即向李正祥支付违约金60000元；四、陈志、傅珊珊立即向李正祥支付因本案诉讼李正祥聘请律师支出的律师费10000元。事实和理由：原、被告于2016年4月15日签字房屋买卖合同一份，约定李正祥向二被告购买位于仙游县鲤南镇中瑞香江明珠1#A幢1107室房屋，房价款906235元，约定分两期支付，第一期房价款276235元，第二期房价款为按揭按月支付，约定房屋应于2016年4月15日将房屋交付经李正祥。合同签订后，李正祥支付房价款276235元，并支付了3个月按揭款12950元。但至今二被告未将房屋交付。二被告构成违约，按合同第八条的约定，李正祥有权不再购买房屋，二被告同时应支付违约金27万元，并退还已支付的购房款及相关费用。李正祥已委托律师发函告知二被告，但二被告仍拒不返还购房款及违约金。二被告严重违反合同约定，亦导致合同目的无法实现，李正祥有权解除合同，并要求二被告返还购房款及支付违约金。陈志辩称，一、两被告在履行合同期间，李正祥请求解除合同没有事实依据，双方在签订合同之日，所出卖房屋尚未交房，李正祥也明知该事实，不是两被告的原因，是开发商未交房所致，两被告没有任何违约。二、李正祥在履行合同过程中构成违约，合同签订后，李正祥未支付第一期购房款276235元，按揭款只交纳12950元，导致被法院判决解除与银行签订的个人购房担保借款合同。合同第二条载明“房价款已收，陈志”是李正祥向陈志保证，只要陈志书写上述内容后，立马汇款给陈志，但陈志书写后，李正祥并没有支付第一期购房款276235元。李正祥称其已支付276235元，还应提供供银行汇款凭证予以佐证。三、陈志不同意解除房屋买卖合同，两被告没有违约，李正祥请求解除合同没有依据，不同意承担违约金、律师费、诉讼费用，应驳回李正祥诉求。傅珊珊未向本院提出答辩意见。李正祥、陈志围绕诉讼请求依法提交了如下证据：李正祥提供的房屋买卖合同一份、不动产统一发票一份、商品房买卖合同（预售）一份、个人购房担保借款合同一份，特快专递回执一份、律师函暨解除合同通知函一份、法律事务委托代理合同、律师服务费增值税普通发票一份，陈志提供的本院（2016）闽0322民初4417号民事判决书一份，李正祥、陈志对对方提供的上述证据真实性均没有异议，且傅珊珊未到庭参加诉讼，又未提出异议，视为放弃诉讼权利，上述证据来源合法，内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综上证据的认定，结合当事人陈述，本院认定以下事实：陈志、傅珊珊系夫妻关系。原、被告于2016年4月15日签订房屋买卖合同，双方约定二被告将其购买的位于仙游县鲤南镇中瑞香江明珠1#A幢1107室房屋出卖给李正祥，房屋总价为906235元，双方约定第一期房价款276235元于2016年4月12日支付，余款630000元由李正祥于每月5日前按每月4400元直接支付至二被告房屋贷款银行账户。双方约定合同签订之日，二被告应将房屋交付给李正祥。房屋买卖合同第八条约定：如逾期30天交付，李正祥有权不再购买该房产，二被告应向李正祥支付违约金￥270,000元，二被告应立即退回李正祥所支付的全部购房款及因此产生的相关法律责任及费用均由二被告承担。第十条约定：由于一方违约，另外两方位追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担。第十一条约定：原、被告双方协商一致可以解除本合同，交易过程中已产生的费用由原、被告双方各自承担。如出现违约，原、被告双方同意任何一方均可以以约定的所有违约责任为代价而解除本合同。涉案房屋系陈志、傅珊珊向福建省中瑞房地产开发有限公司购买的商品房，双方在商品房买卖合同（预售）约定首付款276235元，其余购房款630000元向银行贷款支付，并约定商品房于2016年5月30日交付。因陈志未按合同约定偿还商品房银行贷款的每月借款本息，依中国农业银行股份有限公司仙游县支行起诉请求，本院于2016年9月29日作出（2016）闽0322民初4417号民事判决，判决解除银行与陈志、傅珊珊、福建省中瑞房地产开发有限公司于2016年1月29日签订的《个人购房担保借款合同》，陈志返还给银行借款625458.91元及利息，福建省中瑞房地产开发有限公司对借款本息承担连带偿还责任。李正祥委托律师于2016年10月11日向二被告发解除合同通知函，陈志2016年10月12日收到该函。李正祥因本案纠纷支付律师费10000元。对原、被告争议的焦点问题:李正祥是否有支付给二被告第一期购房款276235元问题，本院结合原、被告提供的证据及庭审陈述分析认定如下：陈志在李正祥提供的房屋买卖合同第五条第一期房价款栏旁注“房价款已收:陈志”并按手摸，同时也将其购买商品房的首付款276235元的不动产统一发票、福建省中瑞房地产开发有限公司商品房买卖合同（预售）一份、个人购房担保借款合同一份交付给李正祥；陈志述称其未收到第一期购房款276235元的任何款项，其在合同“房价款已收，陈志”是由于李正祥保证支付购房款情况下才按李正祥的要求书写的，但陈志所写“房价款已收，陈志”的意思是明确收到购房款，且陈志又实施交付购房商品房相关资料行为，且李正祥与陈志确认李正祥已按合同约定已支付第二期的三个月分期款其12950元，因此陈志述称未收到第一期购房款与其实施的行为、和李正祥履行支付第二期的购房款行为明显矛盾，不合常理。且李正祥提供中国农业银行交易明细清单、支付宝转账单打印件、微信转账单打印件也可以证实其有转账汇款给陈志，李正祥称其汇款原是借款经双方协商转为购房款，该意思行为也未违反法律特别规定，为双方协商后达成意思一致，具有合理性。李正祥提供的证据可以证明陈志已收到第一期购房款276235元，陈志反驳称未收到，但其未提供的中国农业银行交易明细、支付宝转账凭证打印件、微信转账凭证不足以反驳李正祥的主张，其应承担不利后果，因此本院认定原、被告已结清第一期购房款276235元，加之李正祥、陈志确认的分期支付三个月共12950元，本院确认二被告共收到李正祥购房款289185元。本院认为，本案系房屋买卖产生纠纷，案由应定为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。李正祥与二被告签订房屋买卖合同的目的是取得、使用房屋，双方合同约定合同签订之日应交付房屋，并约定逾期交付30天李正祥有权不再购买房屋，说明李正祥购买房屋的目的是要短期内取得、使用房屋，但现该涉诉商品房所签订的《个人购房担保借款合同》已被判令解除，该商品房除首付款外的剩余购房款问题二被告与开发商之间未解决，且陈志在庭审中也陈述：法院已经判决开发商承担按揭款的连带责任，开发商不可能将房屋交给二被告，房屋无法交付给李正祥；因此本案房屋买卖合同的目的不能实现，李正祥有权提出解除合同，合同解除后，双方权利义务终止，二被告应返还已收到购房款289185元。原、被告签订的合同第七条约定合同签订之日即2016年4月15日交付房屋，并在第八条约定，逾期交房30天，应支付违约金27万元，但李正祥庭审中也确认其签订合同的时候知道二被告是向开发商买的，二被告保证2016年5月30日前会交付房屋，说明李正祥也明知房屋不可能在2016年4月15日起一个月内交房，明知约定的交房时间及一个月交房不能实现，但约定逾期一个月交房违约金27万元，因此不能在2016年4月15日之日起一个月内交房的过错不能归责于二被告，李正祥请求按合同第八条约定支付违约金，本院不予支持。双方合同第十条约定，由于一方违约，别外方为追究违约责任而产生的律师费由违约方承担，但双方在合同约定第一款房价款于2016年4月12日支付，李正祥在庭审陈述与其提供的转账记录可以说明并未在2016年4月12日或合同签订之日2016年4月15日付清第一期购房款，双方合同约定的购房款及交付房屋的时间在合同的上下条款中互相矛盾，因此不能确认二被告先违反合同约定，李正祥请求按合同第十条约定的由二被告负担律师费不能适用，该请求本院不予支持。综上所述，原、被告签订房屋买卖合同目的不能实现，李正祥有权提出解除合同，合同解除后，二被告应返还已支付的购房款，李正祥请求二被告支付违约金及律师费没有事实依据，本院不予支持；对李正祥合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理部分，本院依法予以驳回。傅珊珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院》第二条规定，判决如下：一、解除李正祥与陈志、傅珊珊于2016年4月15日签订的房屋买卖合同；二、陈志、傅珊珊应于本判决生效之日起十日内返还给李正祥购房款289185元；三、驳回李正祥的其他诉讼请求。如果陈志、傅珊珊未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13562元，由李正祥负担700元，由陈志、傅珊珊负担12862元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  陈茂宁代理审判员  陈宝林人民陪审员  叶金程二〇一七年三月二十三日书 记 员  朱 琳附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。