黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民二初字第759号
原告孙秉正，1973年11月10日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨南岗区。
委托代理人郑东明，黑龙江率航律师事务所律师。
被告张晓惠，1960年9月3日出生（公民身份号码：×××），户籍地哈尔滨市南岗区，住所地哈尔滨道外区。
委托代理人李德安，黑龙江太平洋律师事务所律师。
被告杨礼明，1954年4月9日出生（公民身份号码：×××），户籍地哈尔滨市南岗区，住所地哈尔滨道外区。
委托代理人李德安，黑龙江太平洋律师事务所律师。
原告孙秉正与被告张晓惠、杨礼明房屋租赁合同纠纷一案，原告孙秉正于2015年6月9日向本院提起诉讼。本院于2015年6月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告孙秉正的委托代理人郑东明，被告张晓惠、杨礼明及其委托代理人李德安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙秉正诉称：张晓惠和杨礼明是夫妻关系。2014年6月，孙秉正与张晓惠签订房屋租赁合同，孙秉正承租杨礼明所有的位于哈尔滨市道外区承德街369号商铺，租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日，租金35万元，保证金2万元。合同签订后，孙秉正向张晓惠支付了37万元，张晓惠于2014年6月3日收到该款。2015年1月2日，租赁房屋所在地区发生火灾，孙秉正租赁的房屋也受灾。火灾发生后，孙秉正多次找到张晓惠、杨礼明协商，要求张晓惠、杨礼明返还合同未能履行部分的租金，退还保证金，并赔偿损失，张晓惠、杨礼明不予理睬。该房屋已不适合孙秉正租赁使用，无法实现合同目的。经孙秉正调查了解，张晓惠、杨礼明出租的房屋属于防火通道，不应用于出租，因此张晓惠、杨礼明应承担违约责任，赔偿孙秉正的损失。现孙秉正诉至法院，诉讼请求：一、判令解除孙秉正与张晓惠签订的房屋租赁合同；二、判令张晓惠、杨礼明连带返还孙秉正租赁合同未履行部分的租金172600元（自2015年1月2日至2015年6月30日）、保证金2万元，共计192600元；三、判令张晓惠、杨礼明赔偿孙秉正装修损失76000元；四、案件受理费由张晓惠、杨礼明负担。
被告张晓惠、杨礼明辩称：同意孙秉正的第一项诉讼请求，孙秉正的其他诉讼请求应予驳回。理由：一、孙秉正诉请解除合同不当。孙秉正与张晓惠签订的房屋租赁合同已履行了1年，自2014年6月1日至2015年6月30日，期间孙秉正实际占有使用了涉案房屋，由于孙秉正的原因，2015年6月中旬孙秉正向张晓惠提出终止合同，终止合同的要求得到了张晓惠的同意，双方约定该合同履行至2015年6月30日，因此，应当认定孙秉正实际占用使用涉案房产1年整。二、孙秉正诉请返还租赁合同未履行的部分租金，表述不清，本案合同约定的履行期限是5年，即自2014年6月1日至2019年6月30日，自2015年1月2日起至2015年6月30日期间，孙秉正实际占有并使用了该房屋，期间没有向张晓惠、杨礼明提出终止合同的要求，因此不存在未履行合同的问题，也不存在返还租金的问题。三、关于孙秉正诉请张晓惠、杨礼明赔偿装修损失76000元的问题，该笔款项是孙秉正租用涉案房屋后，根据经营需要自行装修的，根据事实和相关法律规定，此项费用应当由孙秉正负担。四、关于孙秉正诉请的2万元保证金问题，孙秉正、杨礼明不同意返还，因为2015年1月份租赁房屋附近发生火灾，孙秉正将室内东西搬走，把门锁上，房屋暖气被冻，直到6月份，张晓惠问孙秉正是否还要继续使用该房屋，孙秉正才说不再使用了，张晓惠要求孙秉正返还钥匙，孙秉正于6月12日或15日中的某一日将房屋钥匙返还给张晓惠，孙秉正称不租了，孙秉正将房屋格局改变，给张晓惠、杨礼明造成损失，故不同意返还保证金。
本院在开庭审理过程中，孙秉正、张晓惠、杨礼明为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
孙秉正举示证据情况如下：
证据一、房屋租赁合同，拟证明：孙秉正与张晓惠签订房屋租赁合同，租赁房屋坐落于哈尔滨市道外区承德街369号，租期自2014年7月1日至2019年6月30日，租金35万元／年，保证金2万元。
张晓惠、杨礼明质证认为：对真实性、关联性均无异议，合同中约定的房产确实坐落于哈尔滨市道外区承德街369号，该房产具有房管部门颁发的房屋所有权证，为三层楼，该证据同时证明孙秉正在诉状中称经调查了解张晓惠出租的房产属于防火通道不属实。
证据二、汇款凭证，拟证明：2014年6月4日，孙秉正通过尾号为9463的银行卡支付给张晓惠37万元整。
张晓惠、杨礼明质证认为：无异议。
证据三、收条，拟证明：张晓惠已收到孙秉正给付的35万元房屋租金及2万元保证金，共计37万元（该收条上所载明的款项与证据二中所汇款项为同一笔款）。
张晓惠、杨礼明质证认为：无异议。
证据四、结婚证书复印件，拟证明：张晓惠和杨礼明是夫妻关系。
张晓惠、杨礼明质证认为：无异议。
证据五、工程合同、结算清单，拟证明：孙秉正为装修涉案房屋共支出76000元。
张晓惠、杨礼明质证认为：对真实性有异议，该合同所涉及的款项与本案没有关联性，孙秉正进入租赁房屋之后，根据自身需要对租赁房屋进行装修，其行为是孙秉正的独立意思表示，与张晓惠、杨礼明无关，相关费用依法应当由孙秉正承担，孙秉正租赁该房屋时，涉案房屋已有装修。
张晓惠、杨礼明举示证据情况如下：
房屋所有权证，拟证明：租赁房屋的所有权人是杨礼明，该房屋已于2014年6月租给孙秉正使用。
孙秉正质证认为：无异议。
本院确认：孙秉正举示的证据一，来源合法，内容客观真实，能证明孙秉正与张晓惠签订了房屋租赁合同，约定孙秉正租赁位于哈尔滨市道外区承德街369号房屋，租赁期限为五年，年租金35万元，保证金2万元，与本案有关联性，故本院予以采信。孙秉正举示的证据二、证据三，能证明租赁合同签订后，孙秉正向张晓惠交纳了自2014年7月1日至2015年6月30日一年的房屋租金35万元和保证金2万元，与本案有关联性，故本院予以采信。孙秉正举示的证据四，能证明张晓惠与杨礼明系夫妻关系，与本案有关联性，故本院予以采信。孙秉正举示的证据五，是工程合同和报价单，没有正规收款发票，不足以证明孙秉正对涉案房屋了进行装修、支出装修费76000元，故本院不予采信。张晓惠、杨礼明举示的证据，来源合法，内容客观真实，能证明涉案房屋登记在杨礼明名下，与本案有关联性，故本院予以采信。
本院经审理查明：张晓惠与杨礼明为夫妻关系。坐落于哈尔滨市道外区承德街369号1-3层房屋（产权证号：哈房权证外一字第09010911**号，建筑面积1195.24平方米），登记所有权人是杨礼明。2014年6月，孙秉正与张晓惠签订房屋租赁合同，张晓惠将位于哈尔滨市道外区承德街369号1-3层房屋中一层建筑面积约200平方米、一楼半建筑面积约40平方米出租给孙秉正，租期为五年，自2014年7月1日至2019年6月30日，年租金35万元，履约保证金2万元。协议签订后，孙秉正给付张晓惠自2014年7月1日至2015年6月30日期间的房屋租金35万元及保证金2万元，张晓惠于2014年6月3日出具收条，张晓惠将涉案房屋交付给孙秉正使用。2015年1月2日，涉案房屋所在小区发生火灾，孙秉正租赁的房屋并未因火灾受损。火灾发生当日，孙秉正从诉涉案屋中搬出，没有与张晓惠、杨礼明进行交接，2015年6月中旬，孙秉正将涉案房屋的钥匙交还给张晓惠。
本院认为：孙秉正与张晓惠签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于孙秉正诉请解除合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，孙秉正与张晓惠所签订的房屋租赁合同租期为五年（自2014年7月1日至2019年6月30日），现孙秉正诉请解除该合同，张晓惠亦表示同意，双方对解除合同达成了合意，本院应予准许，故孙秉正的该项诉讼请求，本院予以支持。关于孙秉正诉请返还房屋租金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，孙秉正与张晓惠签订的房屋租赁合同已实际履行，张晓惠已将涉案房屋交付给孙秉正使用，孙秉正未能举示证据证明租赁房屋在2015年1月2日火灾中受损，未能证明其与张晓惠签订的房屋租赁合同自2015年1月2日开始履行不能，未能证明火灾发生后其与张晓惠就解除房屋租赁合同达成了合议，根据张晓惠的自认，孙秉正于2015年6月中旬将租赁房屋钥匙交付张晓惠，张晓惠予以接受，故应认定双方之间的租赁合同履行至2015年6月中旬，孙秉正诉请张晓惠、杨礼明返还自2015年1月2日至2015年6月30日的房屋租金，根据双方租赁合同履行情况，本院支持张晓惠、杨礼明返还自2015年6月15日至2015年6月30日期间的房屋租金14583元（35万元／年÷12个月÷2），超出部分，不予支持。关于孙秉正诉请返还保证金的问题，孙秉正与张晓惠在房屋租赁合同中约定了该保证金的性质为履约保证金，因双方是合意解除合同，孙秉正不存在违约行为，租赁合同解除后，张晓惠收取的2万元履约保证金依法应予返还，孙秉正的该项诉讼请求的理由成立，本院予以支持。关于孙秉正诉请装修损失的问题，孙秉正未能充分举证证明其对赁房屋进行了装修、以及装修费用支出情况，故孙秉正诉请张晓惠、杨礼明赔偿装修损失76000元的理由不成立，本院不予支持。因张晓惠、杨礼明是夫妻关系，涉案房屋是二人的夫妻共同财产，因该房屋出租所产生返还自2015年6月15日至2015年6月30日期间的房屋租金14583元、保证金2万元，该两笔款项应属于张晓惠、杨礼明的夫妻共同债务，应由张晓惠、杨礼明共同返还。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告孙秉正与被告张晓惠签订的关于租赁位于哈尔滨市道外区承德街369号房屋的房屋租赁合同；
二、被告张晓惠、杨礼明于本判决发生法律效力后，立即返还原告孙秉正自2015年6月15日至2015年6月30日期间的房屋租金14583元；
三、被告张晓惠、杨礼明于本判决发生法律效力后，立即返还原告孙秉正保证金2万元；
四、驳回原告孙秉正的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5329元（原告孙秉正已预交），由原告孙秉正负担4664元；由被告张晓惠、杨礼明负担665元，此款被告张晓惠、杨礼明于本判决发生法律效力后立即给付原告孙秉正。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 董益峰
代理审判员 焦 佳
人民陪审员 王 博
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 付庆聃