甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0105民初571号
原告邵某某，女，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。
委托代理人王杰，兰州市安宁区十里店街道法律服务所工作者。
被告张某某，女，汉族，住兰州市安宁区。
委托代理人王某某，男，汉族，住甘肃省兰州市安宁区，系张某某之子。
委托代理人陈某，女，汉族，住甘肃省兰州市，系张某某儿媳。
原告邵某某与被告张某某确认合同效力纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵某某及其委托代理人王杰、被告张某某及其委托代理人王某某、陈某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
邵某某向本院提出诉讼请求:1、判令确认邵某某、张某某签订的《房屋租赁合同》无效，张某某返还邵某某转让费45000元及房屋租金54280元，合计99280元；2、判令张某某承担经济损失16680元；3、本案诉讼费用由张某某承担。事实和理由:邵某某与张某某于2016年9月18日签订《房屋租赁合同》，合同约定张某某将兰州市安宁区水挂庄219号房屋共33间（1楼1间、2楼12间、3楼11间、4楼9间）租赁给邵某某作为招待所经营使用，租赁期限自2016年9月18日至2018年9月17日。签订合同当日张某某收取邵某某转让费45000元。事后，邵某某为防止安全隐患将房屋中电线进行更换，并对部分设施进行维修。之后邵某某发现出租房屋没有任何手续，房屋三、四楼为彩钢板结构，存在很大的安全隐患，根本不符合经营性质的招待所之用，且无法办理相关经营手续，故酿成纠纷。
张某某辩称：一、邵某某于2016年9月初曾多次实地考察张某某家的出租房，多次要求转租三、四楼的房屋，后经双方协商，签订《房屋租赁合同》，对各自的权利义务进行了明确约定。该合同是双方意思的真实表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。张某某出租的房屋属于祖产私房，其拥有所有权，且为合法建筑，不属于违章建筑。张某某的丈夫于2009年与所在地派出所签订《治安责任保证书》，该责任书明确表示房屋可以出租，也可用于经营招待所，故邵某某以出租房屋没有任何手续为由主张合同无效，没有事实依据。二、邵某某提出诉讼是为了逃避其将一楼铺面私自转让的责任，且恶意拖欠水电费及房租。三、邵某某称“三、四楼为彩钢板房，安全隐患十分大”纯属恶意捏造。房屋的主体结构是一目了然的事实，邵某某多次考察之后才签订租房合同，该房屋实为钢屋架主体的硅酸钙板构成，防火、隔热、隔音效果良好。邵某某所称安全隐患其实是为了逃避拖欠的房租。四、邵某某主张的45000元转让费，实际上只支付了40000元，其中10000元给了原招待所负责人阮胜宇的父亲，该费用是房屋内床、桌椅的设施转让费。邵某某正常使用房屋及屋内设施长达半年之久，现在要求返还转让费没有法律依据，也不合情理。五、邵某某要求退还房租51520元，其已使用租赁房屋半年时间，且至今还拖欠房租21840元，没有任何理由要求张某某退还房租。六、邵某某所称经济损失16800元，实际上并不存在，其在未经张某某同意的情况下，私自对房屋内的电路进行改造，将原来的众邦电线全部更换成质量差的护套线，造成张某某家中每天数次跳闸断电。
本院经审理认定事实如下：2016年9月18日邵某某与张某某签订《房屋租赁合同》，约定邵某某租赁张某某坐落于兰州市安宁区水挂庄***号的房屋第1、2、3、4层，共33间，其中一楼1间、二楼12间、三楼11间、四楼9间；房屋用途为招待所经营使用，除双方另有约定外，邵某某不得任意改变房屋用途；租赁期限自2016年9月18日至2018年9月17日止；房屋租金为每间每月240元，每季度23760元；付款方式：邵某某应于合同生效之日向张某某支付押金5000元，租金按季度结算，由邵某某于每季度的第一个月的前十日内交付给张某某。双方签订合同之前，邵某某于2016年9月5日交付给张某某房屋转让费21000元，并于合同签订之日再次向张某某交付房屋转让费21000元及房屋租金7920元，之后，邵某某于2016年10月21日至2017年4月6日先后八次向张某某交付租金共计67480元，对于上述双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
邵某某提交《房屋租赁合同》、收条8张、照片41张、收据5张并申请证人阮燕出庭作证，拟证明其租赁张某某房屋并交付房屋转让费42000元、房租67480元，之后装修装饰租赁房屋共花费7640元，张某某应退还该笔费用。在租赁过程中邵某某发现房屋主体为彩钢结构，故认为租赁房屋存在安全隐患，不适合作为招待所使用，以及2017年4月13日张某某已将租赁房屋强行收回，实际占有控制租赁物的事实。张某某质证对《房屋租赁合同》及收条8张确认无异议，对其他证据均不予以认可。本院对双方无异议的《房屋租赁合同》及收条8张予以采信。本院认为，41张照片反映不出房屋主体为彩钢结构，且也不能证明彩钢结构房屋必然存在安全隐患，故不予采信。收据5张虽为装修装饰所花费，但属邵某某对经营招待所的投入，让张某某承担无法律依据，故本院对收据不予以采信。阮燕的证言，证明2017年4月13日张某某及其家人与邵某某发生争执及租赁房屋个别门锁被撬的事实，但不能证明邵某某所主张的租赁房屋已被张某某强行收回并占有控制的事实，故对阮燕的证人证言本院不予采信。
张某某提交兰州市安宁区水挂庄社区出具的证明、辖区派出所出具的消防安全管理责任书、张某某与阮胜宇签订的《房屋租赁合同》、邵某某与朱文萍签订的《房屋租赁合同》、招商银行信用卡帐单照片、2017年1-3月水费收据及电费发票、邵某某与张某某签订的《房屋租赁合同》，拟证明涉案租赁房屋为张某某私房，有合法手续，并在辖区派出所备案。该房屋之前出租给阮胜宇，且本次租赁的部分转让费也由邵某某直接付给阮胜宇。邵某某租赁该房屋后，未经张某某同意，将一楼的一间铺面转租给朱文萍，其行为构成违约。2017年1月至4月的水电费邵某某拖欠未交，全部由张某某交纳。双方签订的《房屋租赁合同》真实有效，且已履行过半。对于上述证据邵某某质证认为，社区证明仅能够证明水挂庄156号房屋是张某某私房，但不能证明为其所有并具有经营招待所的条件；辖区派出所出具的消防安全管理责任书没有公章，故不予认可；对招商银行信用卡帐单照片、张某某与阮胜宇签订的《房屋租赁合同》及邵某某与朱文萍签订的《房屋租赁合同》因系与案外人签订，与本案无关；对2017年1-3月水费收据及电费发票，认为交款人为案外人王新大，因2017年4月租赁房屋就已被张某某收回，故不存在拖欠水电费的情况。对双方签订的《房屋租赁合同》的真实性认可，但认为合同无效。本院认为，兰州市安宁区水挂庄社区出具的证明，证明水挂庄156号为张某某私房，张某某享有对该房屋使用、收益的民事权利，故本院对该证据予以采信。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。邵某某、张某某签订《房屋租赁合同》，对位于安宁区水挂庄156号房屋的租赁意思表示真实，符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”邵某某与张某某签订《房屋租赁合同》之前，应根据租房用途对所租房屋结构是否具有出租条件应进行必要的核查，双方所签《房屋租赁合同》并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，合同约定“该房屋用途为甲方（张某某）租赁给乙方（邵某某）作为招待所经营使用。”邵某某按照合同约定向张某某交付42000元转让费，并交纳房租67480元，张某某将房屋交由邵某某租赁使用长达八个月（至起诉时），邵某某要求确认合同无效，并要求返还转让费、租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，邵某某诉请判令确认其与张某某签订的《房屋租赁合同》无效，同时要求张某某返还转让费45000元及房屋租金54280元，合计99280元并承担经济损失16680元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决如下：
驳回邵某某的诉讼请求。
案件受理费2620元，实际减半收取计1310元，由邵某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 史兰英
二〇一七年七月二十一日
书记员 李嘉茼