贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初2488号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路36号，统一社会信用代码：91520200061048075R。负责人：罗茂高，系该分行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，女，住六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：付敏，女，住六盘水市钟山区，被告：王金浪，男，1980年9月29日出生，苗族，住贵州省六盘水市钟山区，被告：六盘水森宇房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区德月路12号附7号107室，统一社会信用代码：915202007705873118。法定代表人：黄德才，系该公司执行董事。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王金浪、六盘水森宇房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的诉讼代理人耿晓红、付敏到庭参加诉讼。被告王金浪、六盘水森宇房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告王金浪于2009年12月23日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2.请求判决被告王金浪偿还原告借款本金118309.56元，利息3594.74元（计算到2017年3月30日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计121904.3元；3.请求判决被告六盘水森宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4.请求判决原告对被告王金浪提供的位于钟山××路××室××10（栋）5层505号（房产权属证书编号：六盘水市房他证钟山区字第××号）享有优先受偿权；5.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2009年12月23日，被告王金浪向原告借款18.2万元，用于按揭钟山区德月路12号附10（栋）5层505号的商品房，并于2009年12月23日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息还款法，被告王金浪用按揭的商品房作抵押担保，被告六盘水森宇房地产开发有限公司承担连带保证责任。原告依约向被告王金浪发放贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2016年9月21日开始已经逾期9期未偿还本息，至今为止被告已欠原告借款本金118309056元，利息3594.74元，共计121904.3元。另外，2012年9月26日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批准，贵州银行股份有限公司成立，六盘水市商业银行股份有限公司法人资格自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公司债权债务。2012年11月1日，经贵州银监局同意，原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。综上，被告未按约定履行借款合同约定的还款义务，其行为已构成严重违约，根据《个人购房借款合同/担保合同》约定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还的全部款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现诉至法院，请求依法判如所请。被告王金浪、六盘水森宇房地产开发有限公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据的分析及认定如下：对原告提交的营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证、六盘水森宇房地产开发有限公司工商登记信息、被告王金浪身份证复印件、贷款申请、借款借据、《个人购房借款合同/担保合同》、房屋他项权证书（证号：六盘水房他证钟山区字第××号）、贷款业务查询明细，本院已将前述证据连同开庭传票等法律文书一并送达被告王金浪、六盘水森宇房地产开发有限公司，但二被告未到庭质证，亦未向本院提交证据对前述证据进行反驳，且前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月27日，被告王金浪作为借款人、六盘水森宇房地产开发有限公司作为保证人与原六盘水市商业银行股份有限公司作为贷款人签订《个人购房借款合同/担保合同》一份，约定：王金浪向该行借款人民币182000元，用于购买钟山区德月路12号附10号505室房屋；借款期限为15年；利率为年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；付息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；双方还对其他事项进行了约定。2011年9月27日，被告王金浪为本案贷款提供抵押的钟山××路××室××10（栋）5层505号房屋（产权证号：监证00787**）在六盘水市房地产产权监理处办理了抵押登记，房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号。2016年9月21日起，被告王金浪即未向原告偿还贷款本金及利息。截至2017年3月30日被告王金浪尚欠原告贷款本金118309.56元及利息3594.74元；现双方为该笔贷款发生纠纷，故原告诉至本院。另查明，2012年9月26日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批准，贵州银行股份有限公司成立，六盘水市商业银行股份有限公司法人资格自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公司债权债务。2012年11月1日，经贵州银监局同意，原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。本院认为，原六盘水市商业银行股份有限公司与被告王金浪、六盘水森宇房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同/担保合同》，系合同当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，合同各方应本着诚实信用的原则行使权利和履行义务。现六盘水市商业银行股份有限公司已变更为贵州银行股份有限公司六盘水分行，上述合同的权利义务依法应由原告贵州银行股份有限公司六盘水分行承继。根据双方的约定，如被告王金浪连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可解除合同，要求被告偿还全部借款本金及利息；因被告王金浪从2016年9月21日起即未再偿还借款本金及利息，故原告贵州银行股份有限公司六盘水分行要求解除双方签订的《个人购房借款合同/担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。对原告贵州银行股份有限公司六盘水分行主张的借款本金118309.56元及利息3594.74元，本院已将原告提交的民事诉状连同开庭传票等法律文书一并送达被告王金浪及六盘水森宇房地产开发有限公司，但二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据证明原告主张的借款本金及利息不属实，由此产生的法律后果应由二被告自行负担。现被告王金浪未如约履行还款义务，引起本案纠纷，应承担本案全部过错责任，故对原告贵州银行股份有限公司六盘水分行要求被告王金浪偿还借款本金118309.56元及利息3594.74元的诉讼请求，本院予以支持。对2017年3月31日至本判决生效后确定的履行期限届满之日的利息，按月利率4.2875‰另行计算。被告王金浪用其位于钟山××路××室××10（栋）5层505号房屋（产权证号：监证00787**）为本案借款设定抵押担保，并在六盘水市房地产产权监理处办理了抵押备案登记，房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号，故原告贵州银行股份有限公司六盘水分行有权就前述房屋折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告六盘水森宇房地产开发有限公司在《个人购房借款合同/担保合同》中加盖印章，为被告王金浪所贷款项提供连带责任保证，尚在保证期间内，依法应按连带责任保证方式承担保证责任；但在承担责任后，就其代为清偿的款项有权向被告王金浪进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告王金浪于2009年12月23日签订的《个人购房借款合同/担保合同》.二、被告王金浪于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金118309.56元及利息3594.74元（按合同约定计算至2017年3月30日，2017年3月31日至本判决生效后确定的履行期限届满之日止的利息按月利率4.2875‰另行计算）；如被告王金浪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告六盘水森宇房地产开发有限公司对上述第二项判决款项承担连带保证责任（在承担责任后，有权就代为清偿的款项向被告王金浪进行追偿）。四、原告贵州银行股份有限公司六盘水分行就被告王金浪位于钟山区德月路12号附10号505室附10（栋）5层505号房屋（产权证号：监证0078731，他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费2738元，因适用简易程序减半收取1369元，由被告王金浪、六盘水森宇房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，由被告王金浪于本判决生效后十日内返还原告，原告可就被告六盘水森宇房地产开发有限公司抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审判员  赵用二〇一七年八月十四日书记员  程琳