徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初1782号
原告：徐州华社九里农资有限公司破产清算组，住所地本市云龙区。
负责人：王善飞，该清算组组长。
委托诉讼代理人：姚卫晶，江苏红杉树律师事务所律师。
被告：拾以山，男，汉族，住本市泉山区。
委托诉讼代理人：张征会，男，汉族，徐州市龙祥房地产开发有限公司法律顾问，住本市泉山区。
原告徐州华社九里农资有限公司破产清算组（以下简称华社清算组）与被告拾以山租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告华社清算组的委托诉讼代理人姚卫晶、被告拾以山的委托诉讼代理人张征会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华社清算组向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告之间的不定期租赁合同已于2016年9月2日解除；2.判令被告腾空原告名下位于徐州市九里区拾屯办事处拾西村的土地（土地使用权证号：徐土国用【2010】第XXX号）并返还原告；3.判令被告按照每年100000元的租金标准，向原告支付自2016年9月1日至2017年2月28日共计6个月的逾期占有使用费50000元，同时保留主张从2017年3月1日至被告实际返还土地之日逾期占有使用费的诉权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月1日，原告与被告签订租赁协议，将原告名下位于徐州市九里区拾屯办事处拾西村的土地租赁给被告使用，约定出租给被告的土地约为10亩，租金为每年50000元，租赁期限为2013年9月1日至2014年8月31日。合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，被告仍租赁涉案土地，双方成立不定期租赁合同关系，至2016年9月2日原告通知被告9月底搬离涉案土地，被告表示同意后却至今未搬离。原告一直与被告协商无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持诉请。
被告拾以山辩称，对原告要求确认双方已解除合同的请求，因其通知未送达到被告本人，不能视为2016年9月2日双方合同已解除。涉案土地上还有房屋和铺设的水泥地，在未对土地上的附着物包括原被告各自建设的房屋分清前，不具备返还土地的条件。因此，请求法院驳回原告的该两项请求。对原告要求被告支付占有使用费的请求,从2016年9月1日至原告起诉之日的期间内，双方仍为不定期租赁合同关系，被告同意按照原合同约定的租金标准支付租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供1.（2015）徐民破字第XXX号徐州市中级人民法院关于成立徐州华社九里农资有限公司破产清算组的决定1份、（2015）徐民破字第XX至XX号民事裁定书4份，证明原告是本案适格主体；2.土地使用权证1份，证明涉案土地登记在原告名下，原告是使用权人，享有对外出租并收取租金的权利；3.租赁协议书1份，证明原告曾将涉案土地出租给被告使用，约定租赁期限为2013年9月1日至2014年8月31日，租金为每年50000元。合同到期后原被告未再签订书面租赁协议。同时协议明确约定，租赁期满后乙方添附的建筑物及构筑物，可自行拆除搬走，未拆除的部分视为自动放弃，甲方有权处置且无需向乙方作出补偿，即原告向被告出租的是光地，不包含任何地上构筑物，被告在答辩中要求分割原被告的地上构筑物没有事实依据，原告也未在该土地上建有房屋；4.收据2份，证明被告在2014年9月至2016年8月按原租赁合同中约定的每年50000元向原告支付租金，该租金标准是友情价格非当时市场价格，原告主张逾期占有使用费50000元是按目前的市场价格主张的；5.通知1份、照片3张，证明原告在2016年9月2日即向被告发出了解除合同通知书，在被告拒签的情况下将通知书张贴在被告的公司大门上及办公室门外，照片也能体现原告送达时被告在场。同时证明原被告的不定期租赁关系在2016年9月2日已经解除；6.土地资源网关于土地租赁价格的截屏1份，证明徐州市西区土地的租赁价格，故原告主张涉案10.23亩（即土地使用权证上载明的6819.3平方米）土地的年租金价格为100000元，截止到2017年2月28日被告逾期占用6个月，使用费应为50000元。
被告拾以山质证认为：1.对证据1真实性无异议，但不能证明原告具有本案适格主体资格；2.对证据2真实性无异议，但涉案土地为划拨土地，原告为使用权人，就本案起诉不符合法律规定，且不能证明土地使用权证中载明的土地是否包含本案涉案土地；3.对证据3真实性无异议，但协议载明出租的是房地产，不能证明原告主张的纯粹土地；4.证据4系原告自行制作，被告交纳租金是真实的，交纳时间在原租赁协议约定的租赁期限之外，说明不定期租赁时间已延长，非原告所称的通知之日；5.证据5不能证明原告已将解除合同通知送达被告，且即使原告向被告张贴了该通知，也不符合租赁协议约定的解除合同需提前三个月通知的条件，就按每平米400元的标准给予被告补偿的事宜双方也未协商一致；6.证据6系复印件，不发表质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案土地位于徐州市九里区拾屯办事处拾屯村，登记在原告华社清算组名下，土地使用权证号为徐土国用【2010】第XXX号。
2013年8月原告与被告签订租赁协议书，约定将涉案土地出租给被告，租赁期间为2013年9月1日至2014年8月31日，租金为每年50000元；被告租赁期间在涉案土地上建造的建筑物和构筑物期满后可拆除搬走，未拆除部分视为自动放弃，原告有权处置并不需要向被告作出补偿；租赁期间若原告提前终止协议履行，需提前三个月通知被告，并且对被告建设的房屋按每平方米建筑面积400元的标准给予补偿。在上述租赁期限届满后，自2014年9月1日至2016年8月31日，被告仍继续使用涉案土地，并按照原协议约定的每年50000元的租金标准向原告支付租金。2016年9月2日，原告向被告发出解除租赁合同的通知，要求其于9月30日前搬离该地块并将该地块返还原告，在被告本人拒签的情况下，原告将通知张贴在被告公司大门及办公室门外。目前该地块仍由被告拾以山在使用。
本院认为，原被告于2013年8月签订的租赁协议不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。合同到期后，被告未交还涉案土地而继续使用，并按照原合同约定的租金标准向原告缴纳租金，视为双方形成不定期租赁合同关系。对不定期租赁合同当事人可以随时解除，出租人解除合同应当给予承租人合理的搬迁期限。原租赁协议约定租赁期间内若原告提前终止协议履行需提前三个月通知被告，并且对被告建设的房屋按每平方米建筑面积400元的标准给予补偿，但至2014年8月31日约定的租赁期间已届满，后双方系不定期合同租赁关系，原告可随时解除而无需按原合同约定履行提前三个月通知义务，也无需给予被告补偿。原告提供证据能够证明在2016年9月2日向被告发出了解除不定期租赁合同的合法有效通知，也给予了合理搬迁期限，因此原被告之间的不定期租赁合同关系于2016年9月2日解除。被告的抗辩意见，本院不予采信。合同解除后，被告负有返还涉案土地的义务。因此，对原告要求被告将涉案土地返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩返还涉案土地前须区分原被告建造的附着物，庭审中原告陈述出租给被告的仅为土地，在该土地上也未有原告所建房屋，因此对被告的抗辩意见本院不予采信。
被告实际支付租金至2016年8月31日,此后被告仍占有使用涉案土地，应支付逾期占有使用费，故对原告主张自2016年9月1日至2017年2月28日期间的使用费，本院予以支持。原告按照目前市场价格主张逾期占有使用费50000元，无事实和法律依据，本院按照双方原租赁合同约定的租金标准支持25000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认原告徐州华社九里农资有限公司破产清算组与被告拾以山之间的不定期租赁合同关系于2016年9月2日解除；
二、本判决生效后三十日内，被告拾以山自原告徐州华社九里农资有限公司破产清算组名下位于徐州市九里区拾屯办事处拾西村的土地（土地使用权证号：徐土国用【2010】第09476号）搬出，并将上述土地交还原告；
三、本判决生效后十日内，被告拾以山支付原告徐州华社九里农资有限公司破产清算组逾期占有使用费25000元；
四、驳回原告徐州华社九里农资有限公司破产清算组的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1230元，减半收取615元，由被告拾以山负担（原告徐州华社九里农资有限公司破产清算组已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 朱军麟
二〇一七年四月十二日
书记员 李 洁