陕西省彬县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彬民初字第01151号
原告王某，女。
委托代理人赵某某，男，陕西英博律师事务所律师。
被告咸阳金煜房地产开发有限公司。
法定代表人秦某某，男，该公司总经理。
委托代理人娄某，女，该公司售楼部经理。
委托代理人朱某某，男，该公司销售部经理。
原告王某与被告咸阳金煜房地产开发有限公司（以下简称：金煜房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王某的委托代理人赵某某与被告金煜房地产公司的委托代理人娄某、朱某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王某诉称，2014年8月28日原、被告签订了商品房买卖合同，约定：由原告购买被告开发的隘巷拂晓苑第六幢十五层西户6＃-1502号房，房屋面积109.61M2，单价3208元／M2，总金额351629元。合同签订前原告已分两次支付购房款111629元，签订合同后原告支付购房款90000元，以上共计201629元，剩余150000元由原告按揭贷款。合同约定，被告交房日期为2015年5月30日，逾期超过60日，买受人有权解除合同。原告在被告逾期交房后，多次找被告协商，催其交房，但被告至今仍未履行交房义务，并未向原告出示交付所必备的《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》即以下简称“两书一表”。另外，被告未取得原告同意，私自改变原房屋户型结构，减少房屋实际使用面积，也未向原告作出明确解释和答复。综上所述原告有权解除合同。现请求依法解除原、被告2014年8月28日签订的《商品房买卖合同》；依法判令被告退还原告支付的购房款201629元及其利息（利息从交款之日起至实际退还购房款之日止，按银行同期贷款利率计算），并退还原告向银行支付2015年2月份至今的按揭购房款共计13413元；本案诉讼费由被告承担。
被告金煜房地产公司辩称，原告诉称双方签订购房合同及交购房款情况属实。合同约定的交房时间当日，被告工作人员就采取打电话、发短信方式通知原告交房，但原告却不前来验收房，并非被告拖延交房，有客户交房记录和交房单底联为证。现部分业主早已入住。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是在客户前来办理交房手续时给予提供，因原告一直不来办理交房手续，所以被告无法提供。另外，房屋竣工验收有彬县建设工程质量安全监督站证明，证明2015年6月12日隘巷拂晓苑6＃已验收。原告曾向彬县住建局反映被告私自改变房屋户型结构，为此质监部门专门到现场核实调查，经核实房屋户型与图纸一致，无任何改变，可与该部门进行核实。原告主张因结构改变，减少了房屋实际使用面积，与合同约定不符，因合同第五条第一项约定，购房合同约定的面积最终以房管局实测结果为准，而房管局出示的实测报告证明并未减少。原告2014年12月已与中国建设银行签订了按揭贷款合同，2015年元月份已打月供至今快一年时间，难道原告要与银行违约？退贷？综上所述，原告要求解除合同的事实理由不足，要求驳回原告的诉讼请求。
本案争议焦点：1、被告是否按合同约定的交付时间给原告交付房屋；2、原告购买被告开发建设的商品房是否达到交付条件；3、被告是否改变了房屋结构、减少了房屋实际使用面积。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同，证明1、合同第八条约定被告应在2015年5月30日之前将商品房交付原告；2、合同第九条约定被告逾期交房超过60日原告有权解除合同；3、合同第十条约定房屋结构户型等变更的应通知原告，而事实上被告擅自改变了商品房的户型结构，但并未通知原告；4、合同第十一条约定应提供“两书一表”，被告不出示证明文件或出示证明文件不足的，原告有权拒绝交接，由此产生延期交房的责任由被告承担。由于被告违反合同约定，原告有权解除合同，要求被告返还已支付的全部购房款，并要求被告承担违约责任。
2、中国建设银行还款记录，证明原告从2015年2月至2015年9月已归还贷款13413元。并陈述被告于2015年6月初给原告打过电话，也发过短信通知原告交接商品房，原告不去验收房是因为房屋结构发生变化，且没有“两书一表”。原告购买的商品单元楼房内的户型没有改变，入户门的位置也没有改变，但房屋平面图入户门的北边还有一道门，原告认为入户门前面的一道门应为入户门。
经庭审质证，被告对原告提交的证据质证认为，对原告提交证据的真实性均无异议，但对证明目的有异议。被告开发建设的隘巷拂晓苑1#、5#、6#是同时交付使用，2015年5月30日就给住户打电话、发短信并在售楼部门前张贴了通知，所以没有逾期交房。房产有关部门在房建成后进行实测，实测的结果与原告签订合同面积一致，面积没有减少。平面图是原告理解错误，被告根本没有改变户型。入户门前的一道门是防火门，两道门之间的面积虽然不属于个人所有，属于公摊面积，且只有原告能实际使用，但按设计不能将入户门放到防火门位置。
被告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、彬县房地产管理所彬房地发（2015）29号文件，证明争议房屋合同面积与实测面积一致；
2、彬县建设工程安全监督站证明及5个公司的验收意见，证明隘巷拂晓苑6#楼已竣工验收，房屋户型结构域设计图纸一致；
3、隘巷拂晓苑6#楼交房单，证明该栋楼房已于2015年6月2日开始交房，交房单一式两联。住户结清手续后，拿交房单去物业公司领取房钥匙；
4、建设工程质量保证书、新建商品住宅使用说明书，证明被告已具有该证书，只是在交房后就随时交给住户了。另外，被告还有其它工程未结束，所以环保等部门无法综合验收。
经庭审质证，原告对被告提交的证据质证认为，对证据1的真实性无异议；对证据2真实性无异议，但对证明目的不认可，只能证明已验收，并不能证明图纸与户型一致；一个工程验收合格需要经过城建部门、消防、环保、规划等部门全部验收合格后，并经建设行政主管部门发竣工验收证书，才是合格的工程，才具备交付条件；对证据3认为与本案无关联性，证明目的不认可；对证据4真实性无异议，但被告一直未向原告出示。
结合全案对原、被告提交的证据作如下认证：对原、被告提交的证据，因彼此对证据的客观真实性均无异议，予以认定；关于双方有异议的证明目的，根据双方陈述、举证、质证意见，结合有关规定综合予以认定。
综上原、被告陈述、举证、质证，法庭认证，可认定案件事实如下：
2014年3月25日原告向被告支付购房定金10000元，定购了被告开发建设的《隘巷拂晓苑》第六幢十五层西户6＃-1502号单元楼房，约定：房屋建筑面积共计109.61M2，单价3208元／M2，总房价351629元。同年4月4日原告向被告支付购房款101629元。2014年8月28日原、被告签订了商品房买卖合同，签订合同当日原告向被告支付购房款90000元，以上原告共支付房款201629元，剩余150000元房款，由原告在中国建设银行彬县支行按揭贷款。该商品房买卖合同第五条约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异按彬县房地产交易管理所测定的建筑面积计算；合同第八条约定，被告应在2015年5月30日前将经验收合格的商品房交付原告；合同第九条约定，被告逾期交房超过60日原告有权解除合同，自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5％向原告支付违约金；合同第十条约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到原告所购商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知原告；原告有权在通知到达之日起15日内做出是否退费的书面答复。被告未在规定时限内通知原告的，原告有权退房。原告退房的，被告须在原告提出退房要求之日起退还已付房款，并按银行同期活期存款利率付息；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当电话通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。2015年2月原告开始给中国建设银行彬县支行归还贷款，每月归还贷款本息共计1676.63元，截止同年9月归还贷款本息共计13413.04元。2015年6月初被告给原告打电话、发短信通知原告来验收交接商品房，原告以被告未按合同所附的房屋平面图将入户门安装到入户门前的那一道门位置（被告主张是防火门位置），也未将两道门之间的面积计算在其购买面积之内，拒绝交接商品房，并到彬县住房和城乡建设局反映此情况。
《隘巷拂晓苑》1#、5#、6#建设成后，经施工单位陕西中桥建筑安装工程有限公司、建设单位即被告2015年4月16日验收、经设计单位西安思维建筑设计有限责任公司5月16日验收、经彬县建设工程质量安全监督站于2015年6月12日初验、经监理单位陕西天虹工程监理有限公司第四十二监理部6月16日验收、经彬县住房和城乡建设局7月25日验收均符合设计、规划要求。2015年8月20日彬县房地产管理所对《隘巷拂晓苑》1#、5#、6#商住楼面积进行了核算审核，审核《隘巷拂晓苑》6＃-1502号单元楼房建筑面积为109.61M2。原告承认其购买商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向及整体规划设计以及建筑面积为109.61M2没有变更、减少。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反有关法律、法规之规定，为有效合同，双方应按合同约定的内容履行。原告主张被告未按合同约定的交房期限交付商品房，与查明的事实不符，事实是被告按照合同约定的电话通知方式，已于2015年6月初给原告打电话、发短信方式通知原告交接商品房，只是原告认为被告改变了商品房结构，拒绝接收。关于被告是否改变了商品房结构，因原告承认其购买的商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向及整体规划设计以及建筑面积为109.61M2没有变更、减少，只是认为按合同所附的房屋平面图来看，应从入户门前的那一道门起为其所有、使用，而被告认为入户门前的那一道门是防火门，防火门与入户门之间的建筑面积属公摊面积，又因被告的主张与宣传彩页相印证，且经设计单位验收符合设计要求，所以原告主张被告擅自变更入户门位置与事实不符。另外被告交付的商品房是否符合合同约定的交付条件，合同第八条约定，商品房经验收合格就达到交付条件，因《隘巷拂晓苑》6＃商住楼已经彬县建设工程质量安全监督站初步验收，经设计单位、监理单位、彬县住房和城乡建设局均验收合格，所以达到交付条件。原告主张被告未向原告出示交付所必备的《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是原告不去办理交接商品房手续，而不是被告不出示，且被告已具备“两书一表”，综上所述，原告主张被告违约的事实不能成立，对其诉请不予支持，应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王某的诉讼请求。
案件受理费4712元，由原告王某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李秀云
人民陪审员 席博平
人民陪审员 王丽荣
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘 焰
附一：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。