湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初423号
原告株洲万力建筑设备租赁有限公司，住所地湖南省株洲市。
法定代表人邹杰，总经理。
特别授权委托代理人王佳俊，系湖南木枫律师事务所律师。
被告武汉天鹏建筑工程有限公司，住所地湖北省武汉市。
法定代表人吴岚，系该公司董事长。
委托代理人李斌，系湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托代理人杨亚，系湖北得伟君尚律师事务所律师。
原告株洲万力建筑设备租赁有限公司与被告武汉天鹏建筑工程有限公司（以下简称天鹏公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理。本案依法由审判员谭鹏飞担任审判长，与审判员刘让武、人民陪审员周野卉组成合议议庭于2017年6月28日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告株洲万力建筑设备租赁有限公司的委托代理人王佳俊，被告武汉天鹏建筑工程有限公司的委托代理人杨亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲万力建筑设备租赁有限公司诉称：被告武汉天鹏建筑工程有限公司因承建株洲檀香山项目工程，与原告签订了《施工电梯租赁合同》，合同约定武汉天鹏公司株洲分公司租用原告施工电梯，租金收取的标准为10500元/月/台、进出场费为15000元/台，并对租金的计费内容与收费规则、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告即按合同约定供应施工电梯，认真履行合同，但被告却未按合同约定及时支付租金。截至2017年2月26日止，被告尚欠付原告租金等费用401250元。又被告未向原告支付租金的行为给原告造成了损失，应向原告支付违约金共计189390元及2017年2月27日起至欠款全部还清之日止的后续违约金。上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。原告为维护其合法权益，遂诉至人民法院，请求判令：1、被告向原告支付截至2017年2月26日止所欠的电梯租金等费用401250元；2、被告向原告支付截至2016年3月9日起至2017年2月26日止的违约金189390元，并支付自2017年2月27日起至欠款实际付清之日止的后续违约金（合同约定违约金为月利率4%计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据材料：
1、原告企业信用信息公示系统、法人身份证、被告企业信用信息公示系统复印件各一份。拟证明原、被告诉讼主体资格；
2、《施工电梯租赁合同》复印件。拟证明原、被告双方于2014年1月11日签订施工电梯租赁合同，该合同约定了租金收取标准、进出场费及违约责任等内容；
3、关于催收施工电梯租赁费用的函复印件。拟证明被告因承建檀香山工程项目，截止2015年8月15日，被告尚欠原告第1、2、5号栋项目施工电梯租赁费用共计401250元；
4、委托收款函复印件。拟证明截止2016年3月8日，被告尚欠原告施工电梯租赁费用401250元。
被告天鹏公司答辩称，1、开发商于2015年7月20日单方违法解除了与被告的建设施工合同，即使原告与被告分公司之前签订的租赁合同，该租赁合同于同日解除。如发生租金也只应计算至2015年7月20日;2、被告被强行清退后没有带走任何租赁设备，且有新的建筑商进场使用该租赁物，该合同履行到2015年7月20日后原告与新的建筑商建立了新的租赁关系。之后的租金应由新的建筑商承担;3、违约金过高，应该按银行同期贷款利率计算，且也只应该计算至2015年7月20日止。
被告天鹏公司为支持其答辩主张向本院提交如下证据：2015年7月20日公证书复印件。拟证明被告公司于2015年7月20日被强行清退，之后该项目上的设备的使用人是新的开发商，而并非被告公司。
经庭审质证，被告天鹏公司对原告提交的证据质证认为：对原告提供的证据1三性均无异议，现被告公司的法定代表人已改，依被告公司提供的为准；对证据2真实性不予认可，该合同上面公章是无法看清楚的，陈正生、姜必青的签字无法确认；对证据3、4真实性有异议，陈正生、姜必青的签字无法确认，应追加他们参加诉讼来查明事实。催收函所附的交接记录中，并不能体现设备的数量。委托收款函上面没有被告公章签收确认，姜必青、陈正生的签字无法确认。原告提供的证据不能够证明原告与被告签订了租赁了合同，且履行了该合同。
原告对被告提交的证据质证认为：对被告提供的证据的真实性无异议，只能证明2015年7月20日发出了解除合同通知，不能证明该日已清退出场。
本院对原、被告提供证据材料认证如下：被告对原告的证据1无异议，且符合证据的“三性”，本院予以采信；证据2加盖了武汉天鹏建筑工程有限公司株洲分公司檀香山项目的公章，本院予以采信，证据3、4有被告武汉天鹏建筑工程有限公司株洲分公司员工的签名，被告武汉天鹏建筑工程有限公司虽表示不知情，但没有提交相反的证据佐证，本院予采信。
综合原告的辩论意见，以及本院对证据的认定，确认本案的事实如下：被告武汉天鹏建筑工程有限公司（乙方）因承建株洲檀香山项目工程，与原告（甲方）签订了《施工电梯租赁合同》，其中合同约定：武汉天鹏建筑工程有限公司株洲分公司租用原告施工电梯用于株洲檀香山工程的施工，租金收取的标准为10500元/月/台、进出场费为15000元/台，租金按三个月收取一次，违者按应收租金数额的4%/月计取违约金。该合同上加盖了武汉天鹏建筑工程有限公司株洲分公司的公章，并有陈正生、姜必青的签名。合同签订后，原告即按合同约定供应施工电梯，但被告却未按合同约定及时支付租金。2016年3月8日,姜必青、陈正生向株洲市诚建房地产开发有限公司出具了委托收款函，其内容为，至2015年8月10日止被告尚欠付原告租金等费用401250元。该款至今没有支付。
本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。我国合同法规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案在审理过程中，本院应当查明的事实即：一为合同效力，原、被告之间系何种关系；二为被告的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任。
一、关于合同效力的问题、原、被告之间系何种关系。我国民法通则规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议；依法成立的合同，受法律保护。我国合同法还规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案争议的《施工电梯租赁合同》加盖的是武汉天鹏建筑工程有限公司株洲分公司的公章，并有其员工姜必青、陈正生的签名，被告武汉天鹏建筑工程有限公司虽然表示不知情，但没有提交相反的证据佐证，本院认定2014年1月11日，武汉天鹏建筑工程有限公司株洲分公司与原告株洲万力建筑设备租赁有限公司签订了《施工电梯租赁合同》是合法有效的。原告与被告之间形成了出租人和承租人之间的关系。已经生效的合同对合同双方均具有法律约束力。
二、关于被告的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任的问题。我国合同法规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案因原告按约向被告提供租赁物，被告未能足额支付原告租金而酿成纠纷，被告的行为已构成违约，理应承担本案的民事责任，支付租金等费用401250元。另外原告按月利率4%主张违约金过高，本院酌情按月利率2%从2016年3月9日起计算到2017年2月26日止的违约金约为94695元（401250元×2%×354天÷30天），期后违约金按月利率2%计算至全部租金偿还之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告武汉天鹏建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告株洲万力建筑设备租赁有限公司租金等费用401250元；
二、被告武汉天鹏建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告株洲万力建筑设备租赁有限公司截止至2017年2月26日止的违约金94695元，并支付自2017年2月27日起至欠款全部付清之日止的后续违约金（按月利率2%计算）；
三、驳回原告原告株洲万力建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9706元，由原告株洲万力建筑设备租赁有限公司承担1000元，被告武汉天鹏建筑工程有限公司承担8706元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 刘让武
人民陪审员 周野卉
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。