福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初1787号原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。主要负责人：顾斌，行长。委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张思，福建问尔律师事务所实习律师。被告：曾奕振，男，1975年7月30日出生，汉族，住厦门市集美区，被告：吴和团，男，1945年9月18日出生，汉族，住厦门市翔安区，被告：洪良珠，女，1953年10月13日出生，汉族，住厦门市翔安区，被告：曾某，女，2005年7月23日出生，汉族，住厦门市集美区，被告：厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地厦门市思明区七星西路1号3层01单元，统一社会信用代码91350200260149725M。法定代表人：萧忠明。原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）与被告曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托诉讼代理人邬字书、张思到庭参加诉讼；被告曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某、诚毅公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令曾奕振立即偿还所欠工行厦门分行借款本金5729106.81元及利息、罚息、复利（暂计至2017年7月21日为278623.27元，之后按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%的基础上加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，均计至款项还清之日止）及律师费190239元、公告费300元；2、判令吴和团、洪良珠、曾某在继承吴辞（公民身份号码）遗产范围内对第1项债务承担清偿责任；3、判令诚毅公司对上述第1项债务承担连带清偿责任；4、判令折价或拍卖、变卖曾奕振提供的抵押物即位于汀溪温泉别墅山庄C地块C06#楼半地下跃3层01单元的房产以清偿上述债务，工行厦门分行就所得价款优先受偿；5、本案的诉讼费用由曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某、诚毅公司共同承担。事实与理由：2013年2月16日，工行厦门分行与曾奕振签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行厦门分行向曾奕振发放贷款600万元，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。曾奕振自愿以位于汀溪温泉别墅山庄C地块C06#楼半地下跃3层01单元的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了登记手续。曾奕振的配偶吴辞在贷款申请表上签字并声明该借款为夫妻共同债务并愿意承担连带还款责任。诚毅公司提供全程连带责任保证。合同签订后，工行厦门分行依约发放了贷款，但曾奕振未依约还款付息，且吴辞已于2014年11月5日因病死亡，吴和团、洪良珠、曾某系吴辞的父亲、母亲、女儿，依法继承了吴辞遗留的财产及债务，应对上述债务承担还款责任。故工行厦门分行诉至本院，并提出如上诉求。曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某、诚毅公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：曾奕振、吴辞于2002年2月14日登记结婚。吴辞于2014年11月5日因病去世。吴和团、洪良珠、曾某分别系吴辞的父亲、母亲、女儿。2013年1月22日，曾奕振向工行厦门分行提交编号2072013住房0002《个人住房贷款申请表》，申请贷款600万元，吴辞作为配偶在申请表上签字并声明该借款为夫妻共同债务。2013年2月16日，工行厦门分行与曾奕振、诚毅公司签订编号2072013住房0002《个人购房借款/担保合同》，约定工行厦门分行向曾奕振提供个人购置住房贷款600万元，贷款期限为2013年2月18日至2043年2月17日，实际放款日和到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。曾奕振提供汀溪温泉别墅山庄C地块C06#楼半地下跃3层01单元的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。诚毅公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2013年2月27日，上述抵押房产依法办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年2月26日，工行厦门分行依约向曾奕振发放贷款600万元，贷款到期日为2043年2月26日。但曾奕振截止2016年10月已连续四个月未按时还款付息，故工行厦门分行诉至本院，并为此支出律师费190239元。截止2017年7月21日，曾奕振尚欠工行厦门分行借款本金5729106.81元及利息、罚息、复利278623.27元，另，本案在审理过程中，依法向曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某、诚毅公司公告送达开庭传票等，工行厦门分行支出公告费300元。被告曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告工行厦门分行提供的《个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、预购商品房抵押权预告登记证明书、借款凭证、自营历史明细、案件代理合同、律师费发票、公告费发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，原告工行厦门分行与被告曾奕振、诚毅公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。工行厦门分行已依约发放贷款，但曾奕振连续多期未按时还款，故工行厦门分行有权依约要求曾奕振提前偿还全部借款本金余额5729106.81元及利息、罚息、复利，并支付工行厦门分行为向其主张债权而支出的律师费190239元、公告费300元。因上述债务发生于曾奕振、吴辞夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故吴辞应对曾奕振的上述债务承担共同还款责任。但吴辞已于2014年11月5日因病去世，吴和团、洪良珠、曾某分别系吴辞的父亲、母亲、女儿，是吴辞的法定第一顺位继承人，故吴和团、洪良珠、曾某应以继承吴辞遗产实际价值为限清偿上述债务。诚毅公司作为连带责任保证人，应对曾奕振的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向曾奕振追偿。若曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某未履行上述债务，则工行厦门分行有权以曾奕振名下位于汀溪温泉别墅山庄C地块C06#楼半地下跃3层01单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，之规定，判决如下：1被告曾奕振应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金5729106.81元及利息、罚息、复利[利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮25%（于每年1月1日按调整后的中国人民银行同期同档次贷款利率及浮动比例确定并执行新的利率）计算，罚息按利息利率的150%计算，暂计至2017年7月21日的利息、罚息、复利合计为278623.27元；此后，对逾期借款本金，按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至款项还清之日止），同时支付律师费190239元、公告费300元；2被告吴和团、洪良珠、曾某以继承吴辞的遗产实际价值为限向原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行的清偿前述第一项债务；3被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告曾奕振的前述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告曾奕振追偿；4若被告曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某未履行上述债务，则原告中国工商银行厦门市分行有权以被告曾奕振名下位于汀溪温泉别墅山庄C地块C06#楼半地下跃3层01单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费53863元，由被告曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某、厦门诚毅地产投资管理有限公司共同负担。被告曾奕振、吴和团、洪良珠、曾某、厦门诚毅地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  罗 彬人民陪审员  陈清白人民陪审员  谢小茹二〇一七年七月二十六日代书 记员  符雪媛附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。。