福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第4457号
原告：今日大唐（泉州）物业管理有限公司，住所地惠安县螺城镇建设北路君悦华庭8#102，组织机构代码79605870-9。
法定代表人：刘火星，董事长。
委托诉讼代理人：刘志赠、吴婷，福建求为律师事务所律师
被告：蔡建君，男，1961年6月20日出生，汉族，住泉州市泉港区。
原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司与被告蔡建君物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司的委托诉讼代理人吴婷到庭参加诉讼，被告蔡建君未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告物业管理服务费7257元、电费公摊640.6元、水费公摊94.9元和水泵用电公摊58.7元，合计8051.2元，并按每日0.3%计付自2015年5月1日起至还款之日止的违约金。诉讼中，原告减少诉讼请求为：被告支付原告物业管理服务费7256.1元，并按每日0.3%计付自2015年5月1日起至还款之日止的违约金。事实与理由：被告系惠安县螺城镇君悦华庭13号楼1101室业主。2012年4月9日，被告与原告签订了《君悦华庭业户手册》和《君悦华庭前期物业管理服务协议》，约定：原告对被告的房产提供物业服务，高层住宅（带电梯的）由原告按建筑面积每月每平方米1.00元收取物业管理服务费；公共部分用水、用电由原告根据实际情况按照“谁使用谁公摊”的原则向相应的业主或物业使用人收取。双方还约定被告逾期交纳物业管理、公共维修金、水电费的，从逾期之日起每超过一天按0.3%交纳滞纳金。原告依约提供了物业服务。自2012年11月起至2015年4月止，被告拖欠物业管理服务费7257元、电费公摊640.6元、水费公摊94.9元、水泵用电公摊57.7元，合计8051.2元。经原告多次催讨，被告均未能支付。
被告蔡建君示作答辩。
在本院审理过程中，原告提供证据1即企业法人营业执照、组织机构代码证各1份，以此证明原告主本资格。证据2即君悦华庭业主（住户）家庭情况登记表，以此证明被告的身份情况。证据3即君悦华庭交房装修程序行进表，以此证明被告入住君悦华庭13号楼1101室。证据4即《君悦华庭业户手册》、《君悦华庭前期物业管理服务协议》各1份，以此证明2012年4月9日，被告与原告签订了《君悦华庭业户手册》和《君悦华庭前期物业管理服务协议》，约定：原告对被告的房产提供物业服务，高层住宅（带电梯的）由原告按建筑面积每月每平方米1.00元收取物业管理服务费，双方还约定被告逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每超过一天0.3%交纳滞纳金。证据5即13号楼1101室物业费欠费清单1份，以此证明至2015年4月，被告拖欠原告物业管理服务费7256.1元。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告系惠安县螺城镇君悦华庭小区的物业管理公司，被告系惠安县螺城镇君悦华庭小区13号楼1101室业主，该商品房面积为241.87平方米。2012年4月9日，被告办理该商品房的交房手续，并签订了《君悦华庭业户手册》、《君悦华庭前期物业管理服务协议》，约定：高层住宅（带电梯的）按建筑面积每月每平方米1.00元收取物业管理服务费，双方还约定逾期交纳服务费等，应自逾期之日起每超过一天按千分之三的比例交纳滞纳金。被告已按1元/平方米支付物业服务费至2012年10月，自2012年11月至2015年4月尚拖欠原告物业管理服务费7256.1元。
综上事实，本院认为，原、被告签订了物业服务合同，是合同双方真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，应认定该合同合法有效，该合同的效力及于小区全体业主，被告应当履行合同义务。被告没能按约定支付物业管理服务费，不仅损害了原告的利益，对小区内按时支付物业管理费的其他业主亦存在损害，故原告请求被告支付自2012年11月起至2015年4月止的物业管理服务费7256.1元（241.87元/月×30个月），符合法律规定和双方约定，应予支持。双方约定逾期交纳服务费等，应自逾期之日起每超过一天按千分之三的比例交纳滞纳金。被告未能按约定交纳物业管理服务费，原告主张按被告自2015年5月1日起计付违约金，依据和理由充分，应予采纳。但双方约定的日千分之三违约金偏高，应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付违约金。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(117252,0)?)》第一条(?javascript:SLC(117252,1)?)、第六条(?javascript:SLC(117252,6)?)、参照国务院《物业管理条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第四十二条(?javascript:SLC(96816,42)?)第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡建君应在本判决生效之日起十日内支付原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司物业管理服务费7256.1元，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付自2015年5月1日起至还款之日止的利息。
二、驳回原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告蔡建君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 出国平
人民陪审员 黄银山
人民陪审员 黄惠芬
二〇一五年十二月二十六日
书 记 员 张顺发
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
国务院《物业管理条例(?javascript:SLC(96816,0)?)》第四十二条(?javascript:SLC(96816,42)?)业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付