广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终11289号
上诉人（原审被告）：深圳市弘创投融资本管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街一号前海深港合作区管理局综合办公室A栋201，组织机构代码30599290-1。
法定代表人：罗成。
上诉人（原审被告）：陈朝辉，男，汉族，1970年7月5日出生，住址广州市越秀区。
两上诉人共同委托诉讼代理人：王彪，广东深田律师事务所律师。
两上诉人共同委托诉讼代理人：周廉程，广东深田律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市昌盛投资发展有限公司，住所地深圳市福田区彩田路2009号瀚森大厦，组织机构代码19234067-4。
法定代表人：陈伟强，董事长。
委托诉讼代理人：肖晓梅，广东名成律师事务所律师。
上诉人深圳市弘创投融资本管理有限公司、陈朝辉因与被上诉人深圳市昌盛投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，上诉人不服广东省深圳市福田区人民法院（2016）粤0304民初9139号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审诉讼请求：1、确认原告与被告弘创公司签订的《房屋租赁合同》自2016年3月14日解除；2、被告弘创公司向原告支付租赁期间欠付的租金1264893元、物业管理费88023.33元、电费20561.86元；3、被告弘创公司每日按照上述欠款总额的3‰向原告支付迟延付款的违约金直至欠款实际付清之日，现暂计至2016年3月23日为198078.69元；4、被告弘创公司自2016年3月25日起，每日向原告支付14096.53元的场地占用费直至交还租赁房屋之日，现暂计至2016年3月28日为56386.12元；5、被告弘创公司赔偿原告重新招租以及新承租人要求装修期免租的租金损失843262元；6、被告弘创公司赔偿原告因追收租金、物业管理费、电费而产生的律师费66000元；7、被告陈朝辉对上述第2、第3项债务与被告弘创公司承担连带清偿责任；8、两被告承担本案的诉讼费。
原审判决主文：一、确认原告深圳市昌盛投资发展有限公司与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2016年10月2日解除；二、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付2016年1月1日至4月20日租金1545980.33元；三、被告陈朝辉对上述判项二确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的租金中的1264893元与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同还款责任；四、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司、被告陈朝辉应于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付管理费88023.33元；五、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付电费20561.86元；六、被告陈朝辉对上述判项五确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的电费中的17068.3元与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同还款责任；七、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付逾期支付2016年1月1日至4月20日租金的滞纳金（2016年1月1日至3月31日的每月租金滞纳金均以421631元为计算基数，自当月6日起开始计算；2016年4月1日至4月20日的租金滞纳金以281087.33元为计算基数。上述滞纳金均以每日万分之五的标准，均计算至实际付清之日止）；八、被告陈朝辉对上述判项七确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的滞纳金中计算至2016年3月11日止的逾期支付2016年1月1日至3月31日的租金的滞纳金与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同清偿责任；九、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付逾期支付2016年1月1日至3月31日管理费的滞纳金（每月滞纳金计算基数均为29341.11元，当月管理费的滞纳金自当月6日起开始计算，均按照每日万分之五的计算标准，计算至实际付清款项之日止）；十、被告陈朝辉对上述判项九确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的滞纳金中计算至2016年3月11日止的逾期支付2016年1月1日至3月31日的管理费的滞纳金与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同清偿责任；十一、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付逾期支付2015年11月至2016年2月的电费的滞纳金（2015年11月电费的滞纳金以8627.62元为计算基数，自2015年12月6日起开始计算；2015年12月电费的滞纳金以4426.21元及计算基数，自2016年1月6日起开始计算；2016年1月电费的滞纳金以4014.21元及计算基数，自2016年2月6日起开始计算；2016年2月电费的滞纳金以3493.56元为计算基数，自2016年3月6日起开始计算，上述滞纳金均按照每日万分之五的标准计算，均计算至实际付清之日止）；十二、被告陈朝辉对上述判项十一确定的被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付的滞纳金中计算至2016年3月11日的逾期支付2015年11月至2016年1月的滞纳金与被告深圳市弘创投融资本管理有限公司承担共同清偿责任；十三、被告深圳市弘创投融资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市昌盛投资发展有限公司支付新承租人装修期免租租金损失843262元；十四、驳回原告深圳市昌盛投资发展有限公司的其他诉讼请求。
上诉人深圳市弘创投融资本管理有限公司、陈朝辉上诉请求:一、依法撤销深圳市福田区人民法院(2016)粤0304民初9139号民事判决书；二、依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；三、涉诉一二审全部诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人深圳市昌盛投资发展有限公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。
经二审审理查明，一审查明的事实正确，本院予以确认。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方的合法权益均应受法律法规的保护。本案争议焦点为上诉人是否拖欠租金、物业管理费、电费等以及是否应赔偿免租期损失。上诉人主张其于2015年12月底就已经离开租赁场所，被上诉人于2016年1月锁门不让其经营，故无需支付2016年1月至3月的租金、物业管理费、电费以及免租期损失。上诉人未提交证据证明被上诉人锁门，本院不予采信。另外，上诉人的主张自相矛盾，如果上诉人2015年12月底已经离开涉案租赁场所不再经营，被上诉人何须锁门，陈朝辉又何须出具承诺函，承诺支付截止2016年3月的租金、物业费、2015年11月至2016年1月的电费及上述费用的滞纳金。根据合同约定，上诉人拖欠租金或者水费、电费、空调使用费等任一款项达30天，被上诉人可以解除合同，故被上诉人解除合同合法有效。被上诉人主张已于2016年4月20日收回房屋，故上诉人应当支付租金至2016年4月20日以及根据合同约定承担装修期免租租金损失。原审对于上诉人拖欠的租金、物业管理费、电费以及滞纳金、装修期免租租金损失数额计算均正确，本院予以确认。陈朝辉应当根据其承诺承担相应的连带责任，原审对此处理亦正确，本院予以确认。
综上所述，上诉人的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币26782元，上诉人深圳市弘创投融资本管理有限公司、陈朝辉已预交，由上诉人深圳市弘创投融资本管理有限公司、陈朝辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 振 东
审 判 员 刘 灵 玲
代理审判员 黄 玮 娜
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 曾锦冰（兼）