上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初24444号
原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市徐汇区。
主要负责人：沈如春，行长。
委托诉讼代理人：郭鑫，上海恒量律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪虹珊，上海恒量律师事务所律师。
被告：张磊，男，1983年11月15日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与被告张磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法适用普通程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭鑫到庭参加诉讼。被告张磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司上海市徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.张磊归还借款本金795,343.72元，截至2017年9月4日的利息9,729.52元、罚息129.55元，并支付以805,073.24元为基数、按个人住房抵押借款合同约定的利率上浮50%的标准自2017年9月5日起计算至实际清偿之日止的逾期利息；2.张磊支付律师代理费40,260.14元；3.若张磊不履行上述付款义务，依法拍卖、变卖位于上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房产，所得价款优先清偿上述债务，不足部分由张磊继续清偿；4.张磊承担本案诉讼费、财产保全费。
事实和理由：张磊为支付上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房款，于2015年3月与中国银行股份有限公司上海市徐汇支行签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》与补充合同，约定张磊向前者申请贷款83万元，贷款期限300个月，贷款利率使用浮动利率方式，浮动周期为一年，还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日。张磊同意以上述房屋为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现张磊自2017年6月起，连续发生未按期归还贷款本息的行为，银行有权按约宣布合同项下全部贷款本息提前到期并依法对抵押房屋行使抵押权，并要求违约方赔偿因违约给对方造成的一切损失，包括因实现债权而导致的律师费支出等相关费用损失，故中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉至本院，请求判如所请。
张磊未答辩。
本院认定事实如下：2015年3月，张磊和中国银行股份有限公司上海市徐汇支行签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定：本合同项下个人二手住房贷款金额为83万元，贷款期限为300个月，自贷款实际放款日起算，预计自2015年3月12日起至2040年3月12日止，如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延；贷款利率约定为浮动利率方式，一年以下(含一年)的贷款，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；贷款拨付的指定账户为潘福宝，开户银行系中国银行；抵押人以其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，抵押担保的债权为借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；抵押权与抵押担保的债权同时存在，该债权消灭，抵押权才消灭；抵押人确认，如借款人无论任何原因未按本合同约定履行到期债务，抵押权人有权按本合同的约定以依法变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿或依法将抵押物折价清偿所担保的债权；抵押房屋位于上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室，房屋价值130万元；借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款，同时贷款人有权要求借款人、抵押人或保证人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失，包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用；等等。
2015年4月2日，上海市徐汇区房地产登记处出具了抵押权登记证明，记载中国银行股份有限公司上海市徐汇支行作为房地产抵押权人，房地产坐落于上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室，债权数额83万元。
2015年5月26日，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行按约履行了放贷义务，向双方合同约定的潘福宝账户支付贷款本金83万元。此后张磊按约向中国银行股份有限公司上海市徐汇支行归还贷款，但自2017年6月20日开始，张磊即再未还款。截至2017年9月4日，张磊共计拖欠中国银行股份有限公司上海市徐汇支行贷款本金795,343.72元、利息9,729.52元、罚息129.55元。
2017年9月12日，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行就本案与上海恒量律师事务所签署《聘请律师合同》，约定律师代理费为40,260.14元。后中国银行股份有限公司上海市徐汇支行支付本案律师代理费40,260.14元。
以上事实，除当事人陈述外，另由个人住房(二手房)抵押借款合同、抵押权登记证明、借款凭证、查询明细单、聘请律师合同及发票等证据证明，本院予以确认。
本院认为，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与张磊之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。张磊未按约履行还款义务，其行为已构成根本违约，应承担由此引起的违约责任，故中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权依照合同约定要求张磊偿还全部剩余贷款本金、逾期利息和罚息，同时律师费的主张亦符合双方合同的约定，于法有据，本院予以支持。另外，张磊将其名下坐落于上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，并办理抵押权登记手续，该抵押权已依法设立，现张磊不能履行上述还款义务，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权依法行使抵押权。
审理中，张磊经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、张磊于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金795,343.72元，并支付截至2017年9月4日的利息9,729.52元、罚息129.55元；
二、张磊于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行以805,073.24元为基数、自2017年9月5日起计算至清偿之日止的罚息、复利(按照《个人住房二手房抵押借款合同》约定的标准执行)；
三、张磊于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师代理费40,260.14元；
四、张磊届时不履行本判决第一项至第三项确定的付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可与张磊协议，以张磊名下的、坐落于上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按该财产抵押权登记顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归张磊所有，不足部分由张磊清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计12,254元，财产保全费计4,747元，合计17,001元，由张磊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吕燕娜
人民陪审员 毛静芳
人民陪审员 韩建丽
二〇一八年三月七日
书 记 员 陈 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。