广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第460号
原告郭照功，住所地河南省。
委托代理人肖大伟、张明金，均为国信信扬律师事务所律师。
被告广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人黄海涛，总经理。
委托代理人覃国宇、孙赛男，均为被告职员，联系地址同被告。
原告郭照功诉被告广东珠江纺织博览中心有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖大伟、张明金、被告的委托代理人孙赛男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订认购书和《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买珠江国际纺织城的房屋，被告逾期交楼的按总房价每日万分之一的标准支付违约金，但违约金以购房款的5%为限。被告逾期至今未向原告交付房屋，累计迟交楼违约金已超过购房款5%。因此，起诉要求：1、判令被告向原告支付迟交楼违约金154230.1元（迟交楼违约金按购房款每天万分之一的标准自2011年6月1日起算至被告实际交付之日止，计至2012年10月13日逾期累计满500天，违约金已达合同约定上限，以购房款5%为限）；2、判令被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。合同约定我方在2011年5月31日交楼，涉案房屋已在2011年5月31日交付原告使用，涉案房屋A2-1101和A2-1102目前已经被打通且被原告出租，处于使用状态，我方不存在任何逾期交楼行为。具体如下：第一，原告已经在2011年5月31日签收钥匙并签署收楼表格、临时物业管理合约等系列文件。第二，原告也在2011年5月31日向物业管理公司缴纳前三个月的物管费，原告的付款行为进一步佐证了其收楼的事实。第三，原告在2013年向我方提出装修申请且装修工程已经完毕。第四，涉案房屋目前的状态是原告已经实际使用并被原告出租，且承租户已经缴纳2014年1月至3月的物管费。上述事实有证据为证，可以证明原告已经在2011年5月31日接收房屋。最后，原告于2013年12月12日向法院提起诉讼，在此之前原告并没有向我方主张逾期交楼违约金，其主张的在2011年12月12日前的逾期交楼违约金已经超过诉讼时效。
经审理查明：2010年9月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定乙方向甲方购买海珠区广州大道南以西、康乐西围新村以南地段珠江国际纺织城（自编GJ-1、A2、A3栋）自编A2栋11层1102号房；甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的广东珠江商业地产物业服务有限公司进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同；物业服务费为每月每平方米建筑面积8.5元，由乙方自收楼之日起按月按时交纳；（第七条）甲方与乙方约定该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额3084602元；（第十三条）甲方应当在2011年5月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；（第十四条）甲方如未能按本合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金；附件七：本合同补充协议：6、本合同第十条、第十四条、第二十二条的违约金标准由每日万分之五调整为每日万分之一；7、双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价的5%，但本补充协议另有约定的除外；等等。
被告为证明原告已在2011年5月31日接收房屋提供了如下证据：1、收楼资料，包括《收楼通知书》（通知原告2011年5月31日收楼）、《珠江国际纺织城公寓写字楼消防安全责任书》、《珠江国际纺织城公寓写字楼单元防火责任人登记表》、《珠江国际纺织城公寓写字楼紧急情况联络表》、《珠江国际纺织城公寓写字楼业／租户情况登记表》、《珠江国际纺织城公寓写字楼前期物业管理服务协议》、《珠江国际纺织城公寓写字楼业主临时公约》（签约时间为2011年5月31日）、《钥匙托管书》、《珠江国际纺织城公寓写字楼收楼记录表》（业主验收签名：康某，验收日期为2011年5月31日）等；2、涉案房屋预交物业管理费缴费资料（预收A2栋1101房和A2栋1102房三个月管理费），付费日期为2011年5月31日，付款方为佛山市文中纺织有限公司，该公司法定代表人为郭照功；3、装修申请表，载明：申请日期为2013年3月10日，装修单元为A2栋1101-1102；申请人为原告和A2栋1101单元的购买人康某；施工负责人姓名：余小虎；装修单位名称：星艺装饰集团有限公司，负责人姓名为周某；申请装修期限为2013年3月8日至2013年6月8日；装修内容：天花、地面、门面、给排水、空调、动力照明……；等等。
原告的质证意见如下：对证据1真实性不予确认，在收楼资料里边除了临时公约和物业管理服务协议外，其它资料中的业主签名均不是原告本人所签；临时公约和物业管理服务协议的签名是原告本人的签名，但是没有落款时间，而且与本案无关。需要注意收楼记录表里边的业主验收签名，这个房屋的业主是原告，但是业主签名确写着其他人的名字。对证据2真实性、关联性均不确认。对证据3申请表真实性确认，原告是在2013年3月8日才开始接收涉案房屋。
诉讼中，双方确认原告向被告支付了3084602元房款。原告确认涉案的珠江国际纺织城自编A2栋11层1101号房和1102房已打通使用，并已共同出租。另查明：原告在2011年5月31日向涉案商城的物业管理公司广东珠江商业地产物业服务有限公司支付了上述两个商铺的物业服务费（前三个月）。
本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》约定被告应当在2011年5月31日前交付房屋，也约定原告自收楼之日起交纳物业服务费。被告主张原告在2011年5月31日收楼并提供了相关收楼资料，原告虽然否认部分收楼资料是其本人签名，但也表示《珠江国际纺织城公寓写字楼前期物业管理服务协议》、《珠江国际纺织城公寓写字楼业主临时公约》是其本人所签，而且原告也在2011年5月31日向物业管理公司支付了前三个月的物业服务费。原告在起诉时主张被告尚未交楼，但在被告提交了申请装修期限为2013年3月8日至2013年6月8日的《装修申请表》后则表示原告在2013年3月8日收楼，对于是否已经收楼这一基本事实原告的陈述就存在前后不一致的情况，而且原告对于其主张的在2013年3月8日收楼的事实没有提供任何收楼资料予以证明。另外，涉案《装修申请表》内容详尽，详细载明了装修内容、装修单位、施工负责人，从常理来说，在收楼当天就确定上述装修事项并进行装修不符合常理。
综上，原告对于是否已收楼的陈述前后不一，其最终主张在2013年3月8日收楼也缺乏证据，且不合常理，而被告主张其在2011年5月31日交楼则提供了相应的证据，故对被告主张的交楼时间本院予以认定。原告要求被告支付逾期交楼违约金，依据不足，本院予以驳回。原告在诉讼中曾表示申请对部分收楼资料的签名是否原告本人所签进行鉴定，综合本案其余证据及查明事实，原告申请的鉴定不影响本案结果，故对原告的申请本院不予采纳。
综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告郭照功的诉讼请求。
本案受理费3385元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡华强
人民陪审员 何翠娴
人民陪审员 李少群
二〇一四年九月十七日
书 记 员 徐 石
陈文慧