湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终5378号
上诉人(原审原告)：中国建设银行股份有限公司长沙河西支行，住所地湖南省长沙市岳麓区河西荣湾镇新民路1号金融大厦。
负责人：龙军，行长。
委托诉讼代理人：邓雅元，女，系公司法务，住湖南省长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：贺婵，系公司法务，女，住湖南省长沙市岳麓区。
上诉人（原审被告）：湖南麓谷置业有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区麓湖路39号央谷金苑A座12楼1224号。
法定代表人：李雅璇。
委托诉讼代理人：潘纪乐，湖南二十一世纪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湖南永生印务有限公司，住所地湖南省望城经济开发区金星路776号。
法定代表人：徐钰信，董事长。
被上诉人（原审被告）：湖南金荣企业集团有限公司，住所地湖南省长沙市高新技术开发区麓湖路39号央谷金苑A座1220-1222房。
法定代表人：李文金。
委托诉讼代理人：潘纪乐，湖南二十一世纪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：林志平，男，1971年3月22日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
被上诉人（原审被告）：林素姿，女，1974年6月1日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
被上诉人（原审被告）：徐钰信，男，1987年1月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被上诉人（原审被告）：肖笑笑，女，1991年4月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。
上诉人中国建设银行股份有限公司长沙河西支行（以下简称建行河西支行）、湖南麓谷置业有限公司（以下简称麓谷置业公司）因与被上诉人湖南永生印务有限公司（以下简称永生印务公司）、湖南金荣企业集团有限公司（以下简称金荣集团公司）、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑金融借款合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2015）岳民初字第05892号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
建行河西支行上诉请求：1、请求法院改判建行河西支行有权对长房预岳麓字第214032935号、214032940号、214032938号、214032977号、214032980号、214032943号、214032971号、214032974号、214032928号、214032963号、214032955号、214032952号、214032948号、214032946号、214032930号、214032933号的工业厂房以折价的形式优先受偿或者对拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；2、涉案一二审费用全部由各被上诉人承担。事实和理由：1、预抵押权利人对抵押房产享有的权利具备物权效力，根据物权优先于债权的基本原则，预抵押权利人对该房产，相对于借款人的普通债权人，享有有限受偿权；2、否定预抵押权利人优先受偿权必然产生实践困境；3、认为抵押权预告登记不具备抵押权设定效力进而不支持建行河西支行享有优先受偿对建行河西支行是不公平的。
麓谷置业公司答辩称，在永生印务公司不能偿还的情况下,依照其与建行河西支行的抵押贷款合同,建行河西支行可以行驶优先受偿权。
金荣集团公司答辩称，我方愿意协助建行河西支行处理涉案纠纷。
永生印务公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。
麓谷置业公司上诉请求：1、撤销（2015）岳民初字第05892号民事判决；2、判令被上诉人承担本案二审诉讼费。事实与理由：1、建行河西支行诉求永生印务公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑与麓谷置业公司和金荣集团公司连带偿还贷款，没有区别借款人和保证人的不同责任；2、关于判决书所述“预告登记在债权消灭或者能够进行房屋登记之日起三个月未申请登记，预告登记失效”明显与事实不符，本案中债权未消灭，房屋已在法律有限期内预告登记，不存在失效；3、《物权法》第176条的规定：“债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿；4、即使判决保证人金荣集团公司承担连带责任，也应同时判决保证人享有追偿权。
建行河西支行答辩称，判决书所述“预告登记在债权消灭或者能够进行房屋登记之日起三个月未申请登记，预告登记失效”与事实不符。
金荣集团公司答辩称，债权人应当先就该物的担保实现债权。
永生印务公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。
建行河西支行向原审法院起诉请求：1、永生印务公司向建行河西支行偿还建行河西支行贷款本金24498296.28元以及利息（利息金额请求法院确认计算至本息实际还清之日止）；2、建行河西支行有权对长房预岳麓字第214032935号、214032940号、214032938号、214032977号、214032980号、214032943号、214032971号、214032974号、214032928号、214032963号、214032955号、214032952号、214032948号、214032946号、214032930号、214032933号的工业厂房（工业用房）以折价的形式优先受偿或者对拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、由永生印务公司承担案件的律师费；4、永生印务公司承担案件所有诉讼费用；5、金荣集团公司、麓谷置业公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑对永生印务公司的上述债务承担连带责任。
原审法院认定的事实：2014年8月19日，永生印务公司（甲方）与建行河西支行（乙方）签订编号为建河固贷20140808号《固定资产贷款合同》，约定借款金额为人民币2900万元整，借款用途为购置厂房，借款期限为五年，从2014年8月19日起至2019年8月19日。贷款利率实行浮动利率，即起息日基准利率上浮25%。双方约定罚息收取原则为：（1）若甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%；（2）若逾期则罚息利率为贷款利率上浮50%；（3）若同时出现逾期和挪用情况的贷款，择其重收罚息和复利。还款方式为先还息后还本，利随本清，共计17期。甲方未按照合同约定支用借款，则乙方有权要求甲方支付相当于未按约定支用金额16%的违约金，并有权拒绝甲方支用本合同项下未提款项。合同第十条第三款对可能危及乙方债权的情形进行明确约定，包括（一）……甲方涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降，法定代表人或主要负责人无法正常履行职责；（五）……保证人涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降，法定代表人或主要负责人无法正常履行职责，可能影响保证人承担保证的能力；（六）……抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议。合同第十条第四款对甲方存在第十条第三款约定的任一情形，乙方有权：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。……（五）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，永生印务公司与建行河西支行签订合同编号为建河抵押20140808号的《抵押合同》，约定永生印务公司以其购置的厂房提供抵押担保，建行河西支行出具《担保物、偿债物收妥通知书》，确认对永生印务提供的岳麓区汇智中路169号金导园一期工业厂房的房产办理了抵押预告登记（具体包括：长房预岳麓字第214032935号、长房预岳麓字第214032940号、长房预岳麓字第214032938号、长房预岳麓字第214032977号、长房预岳麓字第214032980号、长房预岳麓字第214032943号、长房预岳麓字第214032971号、长房预岳麓字第214032974号、长房预岳麓字第214032928号、长房预岳麓字第214032963号、长房预岳麓字第214032955号、长房预岳麓字第214032952号、长房预岳麓字第214032948号、长房预岳麓字第214032946号、长房预岳麓字第214032930号、长房预岳麓字第214032933号）。同日，金荣集团公司、麓谷置业公司分别与建行河西支行签订了合同编号为建河保20140808-1号、建河保20140808-2号《保证合同》为永生印务公司的贷款提供保证担保，肖笑笑与徐钰信、林素姿与林志平分别与签订了建河自保20140808-1号、建河自保20140808-2号《自然人保证合同》为永生印务公司的贷款提供自然人保证担保。保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年8月19日，建行河西支行向永生印务公司发放了2900万元贷款。因永生印务公司多次涉诉，2015年3月26日，长沙市望城区法院出具（2015）望民保字第00306号、00307号民事裁定书，裁定冻结永生印务公司约644万元的财产。2015年5月18日，长沙市中级人民法院出具（2015）长中民一初字第00404-1号民事裁定书及协助执行通知书，查封永生印务公司名下金导园A区1栋101、102、201、203、204期房的房屋产权交易手续。建行河西支行于2015年8月20日出具《贷款提前到期通知书》，宣告对其贷款提前到期，并书面告知各担保人，金荣集团公司、麓谷置业公司盖章确认知晓贷款提前到期事宜。2015年10月13日，建行河西支行在长沙晚报A12板块上刊登公告，通知永生印务公司、金荣集团公司、麓谷置业公司、肖笑笑、徐钰信、林素姿与林志平其对永生印务公司2700万元固定资产贷款于2015年8月20日提前到期。截至2016年3月15日，永生印务公司仍欠款贷款本金24498296.28元未归还，遂成诉讼。
原审法院认为，建行河西支行与永生印务公司签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。建行河西支行与永生印务公司之间的借款法律关系合法成立。现建行河西支行按照约定发放了贷款，而永生印务公司及担保人林志平、林素姿在借款期间涉及多起法律诉讼纠纷，且永生印务公司提供的抵押担保财产被人民法院依法查封，建行河西支行根据《固定资产贷款合同》约定有权宣告贷款提前到期，并要求永生印务公司归还所有贷款。故对建行河西支行要求永生印务公司归还贷款本金24498296.28元的诉讼请求原审法院予以支持。关于利息，因截至2016年3月15日止，永生印务并未拖欠利息，故建行河西支行诉请的利息应按合同约定的贷款利率标准从2016年3月16日起计算至永生印务公司实际付清之日止。对建行河西支行诉请对永生印务公司提供抵押的房产享有优先受偿权，因永生印务公司提供抵押的房产只办理了预购商品房抵押预告登记，建行河西支行并未取得正式的抵押他项权证，而预告登记在债权消灭或者能够进行房屋登记之日起三个月内未申请登记，预告登记失效，故对建行河西支行该项诉请原审法院不予支持。对建行河西支行诉请的律师费，因其未提交相应的证据，本原审法院予支持。建行河西支行诉请金荣集团公司、麓谷置业公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑对永生印务公司的上述债务承担连带责任，原审法院予以支持。对永生印务公司的抗辩意见，原审法院不予采纳。林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑经原审法院合法传唤无故不到庭应诉，应视其对建行河西支行的诉请主张放弃抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、限永生印务公司自判决生效之日起三日内支付建行河西支行借款本金24498296.28元及利息（以实际欠款本金为基数，按照《固定资产贷款合同》约定的方式计算至永生印务公司实际清偿之日止）；二、金荣集团公司、麓谷置业公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑对永生印务公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回建行河西支行的其他诉讼请求。如果永生印务公司、金荣集团公司、麓谷置业公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176800元，财产保全费5000元，共计181800元，由永生印务公司、金荣集团公司、麓谷置业公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑负担（此款建行河西支行已垫付，由永生印务公司、金荣集团公司、麓谷置业公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑在支付上述款项时一并支付给建行河西支行）。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人建行河西支行与被上诉人永生印务公司签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。建行河西支行已按约定发放了贷款，永生印务公司应当履行相应的义务。本案的争议焦点系建行河西支行办理预抵押登记后是否对设定抵押权的房屋具有优先受偿的权利。本案中，永生印务公司所有的厂房办理了预告商品房抵押预告登记，该预告登记至今仍未失效，故建行河西支行对预抵押登记下的厂房享有优先受偿权，本院对建行河西支行以及上诉人麓谷置业公司提出的建行河西支行对预抵押权下的房屋享有优先受偿权的上诉请求予以支持。
另，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，金荣集团公司、麓谷置业公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑对永生印务公司的债务承担连带清偿责任后，可向永生印务公司追偿。故本院对麓谷置业公司提出的要求确认保证人享有追偿权的上诉请求，本院予以支持。至于麓谷置业公司提出的其它上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决适用法律不当，应依法改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省长沙市岳麓区人民法院（2015）岳民初字第05892号民事判决第一项；
二、撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2015）岳民初字第05892号民事判决第三项；
三、变更湖南省长沙市岳麓区人民法院（2015）岳民初字第05892号民事判决第二项为：湖南金荣企业集团有限公司、湖南麓谷置业有限公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑对湖南永生印务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；湖南金荣企业集团有限公司、湖南麓谷置业有限公司、林志平、林素姿、徐钰信、肖笑笑承担连带责任后，有权向湖南永生印务有限公司追偿；
四、中国建设银行股份有限公司长沙河西支行有权对湖南永生印务有限公司所有的长房预岳麓字第214032935号、214032940号、214032938号、214032977号、214032980号、214032943号、214032971号、214032974号、214032928号、214032963号、214032955号、214032952号、214032948号、214032946号、214032930号、214032933号工业厂房折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；
五、驳回中国建设银行股份有限公司长沙河西支行的其它诉讼请求。
二审案件受理费41514元，由被上诉人湖南永生印务有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 刘朝晖
审判员 符建华
审判员 张芳芳
二〇一七年九月二十九日
书记员 张依伦