河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终5660号
上诉人（原审被告）刘向娜，女，汉族，1984年9月8日出生。
委托代理人胡献发，1968年11月25日。
上诉人（原审被告）毛二涛，男，汉族，1980年6月19日出生。
委托代理人李三东，鲁山县露峰法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）张扬，男，汉族，1994年12月10日出生。
委托代理人高小兵，河南信心律师事务所律师。
上�人刘向娜、毛二涛因与被上诉人张扬买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第1463号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年6月6日，张扬委托张伦（甲方）与刘向娜（乙方）、丙方河南建宇房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖协议》一份，约定：乙方自愿购买甲方位于二七区京广南路19号1号楼2单元3层90号的房产，房产总价款905000元。乙方自本合同签订时向甲方支付定金20000元。房屋过户时，乙方向甲方先行支付首付款600000元，待2015年元月25日之前，乙方向甲方交纳剩余购房款305000元。合同签订后，刘向娜按约定向支付首付款600000元，因其想提前装修入住，故答应补偿张扬12000元，张扬于2014年7月24日将房屋交给刘向娜。但刘向娜没有按约定�付剩下的购房款305000元及补偿金12000元给张扬，故张扬诉至本院。
另查明，毛二涛、刘向娜于2010年7月23日登记结婚，于2015年1月23日办理离婚登记。
原审法院认为：张扬和刘向娜签订的买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故为有效合同，双方均应按合同的约定全部履行自己的义务。刘向娜不按约定支付剩余房款及补偿金系违约行为，应承担违约责任。张扬要求偿还购房款305000元及支付补偿金12000元的请求正当，该院予以支持。但其要求按同期银行四倍贷款的利率支付利息的请求没有依据，该院不予支持，可按同期银行贷款的利率支付利息。该买卖行为发生在毛二涛、刘向娜夫妻关系存续期间，故应由毛二涛、刘向娜共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第�九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、刘向娜、毛二涛于本判决生效后十日内偿还张扬的购房款305000元及该款的利息（自2015年1月26日起至本判决确定的还款之日止，按照中国人民银行同期贷款率计算）；二、刘向娜、毛二涛于本判决生效后十日内支付张扬补偿金12000元；三、驳回张扬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6244元，由刘向娜、毛二涛负担。
宣判后，刘向娜、毛二涛均不服原审法院判决，向本院提起上诉。
刘向娜上诉称：请求撤销原判决，重新公正审理，本案的上诉费用由张扬承担。事实及理由如下：1、签订合同时已支付定金2万元，过户时又交纳首付款60万元，2014年7月5日完成过户，已向张扬交纳房款79万元。过户手续完成后的2014年7月23日，张扬就违背合同约定上门把房屋内整套的供暖设备和配件拆除，并不断上门骚扰、威胁、追逼剩余的房款，无奈，刘向娜拨打110报警，待警察赶到现场，对张扬进行了斥责和训诫。张扬的行为不只是简单的违约，其行为已经给刘向娜造成了身体和精神上的严重伤害。2、对于一审法院认定的补偿金12000元，根本就不存在。刘向娜购买的精装修房屋，无需装修，该房屋已办理了过户手续，已属于刘向娜，什么时间入住也是由刘向娜决定的，所以根本不存在提前装修入住，也就不存在这12000元的补偿金。
毛二涛上诉称：请求撤销原判决，重新公正审理，本案的上诉费用由�扬、刘向娜承担。事实及理由如下：张扬委托张伦（甲方）与刘向娜（乙方）及河南建宇房地产营销策划有限公司（丙方）签订了《房屋买卖协议》，签订时刘向娜向张伦交付定金两万元，房屋过户时，刘向娜又如期交付首付款600000元，2014年7月5日房屋完成过户，在以后的时间里，张扬一方一再违约，多次上门骚扰，刘向娜报警，毛二涛和刘向娜婚后，一直在经济上彼此独立，在郑州由刘向娜来完成的。合同是由刘向娜一人签订，支付房款是由刘向娜从其个人账户上支付的，且房产证的档案上也表明了该房产是由刘向娜单独所有，后来，因为购房产生矛盾和纠纷，导致家庭破裂，毛二涛和刘向娜于2015年1月23日离婚，因此一审法院判决毛二涛偿还张扬的购房款是错误的。至于张扬和刘向娜之间的买卖合同关系实际上与毛二涛无关，他们之间矛盾和纠纷也和上诉人无�何法律上的联系，毛二涛不应承担张扬和刘向娜在房屋买卖行为上的任何法律责任。
张扬答辩称：一审查明事实清楚，认定事实、采信证据确实充分，适用法律正确，应当维持原判。1、关于房屋供暖设施及厨卫设备拆除问题。一审刘向娜及毛二涛拒不到庭，二审提出张扬办理完过户手续后拆除房屋供暖设施及厨卫设备，不符合新证据规定；2、关于补偿款12000元问题。房屋过户后，由于刘向娜及毛二涛还有305000元的购房款未支付，此时房屋处在案外人承租状态，房屋没有交付给刘向娜及毛二涛使用，刘向娜由于想装修，要求提前交付，经中介协调，双方达成口头约定，张扬提前交房，刘向娜及毛二涛支付张扬12000元作为赔偿；3、关于毛二涛不承担房屋买卖合同违约责任的问题。刘向娜及毛二涛于2010年7月23日登记结婚，2015年1月23日办理离婚登记，而房屋买卖合同签订时间是2014年6月6日，在刘向娜及毛二涛婚姻存续期间签订，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，毛二涛应承担责任；4、张扬收到刘向娜及毛二涛支付的部分购房款共计60万元，并非刘向娜声称的79万元。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，张扬委托张伦与刘向娜签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，本院应予认定。依据该协议约定，刘向娜先行支付首付款60万元，待2015年1月25日之前，交纳剩余购房款305000元。但刘向娜支付首付款60万元之后没有依据协议约定支付剩余购房款305000元，行为违约，应依法承担支付剩余购房款的民事责任。由于签订协议在刘向娜与毛二涛婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共�国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”剩余购房款应按刘向娜与毛二涛的共同债务处理。毛二涛虽然提交了其与刘向娜之间的离婚协议书，约定婚后无房产，所有债务归刘向娜承担。该约定属于毛二涛与刘向娜的内部约定，不能对抗善意第三人。因此不能作为毛二涛不予共同偿还本案剩余购房款的抗辩理由，本院不予支持。刘向娜上诉称已交纳购房款79万元，并提供了办理过户时税务部门代开的销售不动产发票（代开），显示购房款金额是796334元。但刘向娜庭审认可交税的基数是按59万元交纳的，同时张扬不认可刘向娜另行支付了19万元的现金，如果刘向娜支付现金，却没有张扬出具的收款手续，此不符合经济交往经验法则，因此对刘向娜的该上诉理由，本院不予支持。由于刘向娜支付首付款后急于入住，但该房正在对外出租，租期未满，刘向娜自愿支付补偿款12000元，由张扬与承租方解除租房协议后承租方搬离。该事实由刘向娜与张扬签订《房屋买卖协议》的第三方中介公司出具证明并由其负责人出庭证实，本院应予认定。因此张扬诉请由刘向娜及毛二涛支付补偿金12000元，有事实依据，本院应予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不妥，本院应予维持。刘向娜、毛二涛的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6244元，由上诉人刘向娜负担。二审案件受理费6244元，由上诉人毛二涛负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔航微
审判员 陈贵斌
审判员 赵晓涵
二〇一六年六月一日
书记员 马 鹏