福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1157号
原告：中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行，住所地：龙岩市新罗区北城龙昌路26号(新地标.金色家园)1层04、05号店，统一社会信用代码91350800775392900H。
主要负责人：陈跃明，行长。
委托诉讼代理人：吴艳栎，女，原告员工。
委托诉讼代理人：吴海，男，原告员工。
被告：谢伟权，男，1982年5月25日出生，汉族，居民,住龙岩市新罗区,
原告中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行（下称工行交易城支行）与被告谢伟权金融借款合同纠纷一案，本院�2017年2月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴艳栎到庭参加诉讼。被告谢伟权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工行交易城支行向本院提出诉讼请求：1.判令谢伟权归还贷款本金231100.55元，利息31758.54元(利息算至2017年1月23日,其中：正常利息25565.35元、罚息3694.1元、复利2499.09元），及支付从2017年1月24日起至贷款本金全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息（罚息以本金231100.55元为基数，按合同约定年利率6.37%再加收40%即8.918%的年利率计算）；2.判令抵押合法有效，工行交易城支行就拍卖、变卖谢伟权所有的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城A2-2幢B2-113号房地产所得款项在上述诉求中的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月谢伟权以�置商用房资金不足为由，向工行交易城支行申请个人购置商用房贷款。2011年12月30日，工行交易城支行与谢伟权（借款人、抵押人）签订一份编号为：A[龙岩分]行[交易城]支行[2012]年[住房027]号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定：谢伟权向原告借款300000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率上浮30%,为年利率9.165%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率），借款人应按期归还本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利。谢伟权以其所购的坐落于龙岩市新罗区××谢洋村××交易城××房产，建筑面积25.18平方米、土地使用权面积10.65平�米[房屋所有权证号为：龙房权证字第××号；土地使用证号为：龙国用（2011）第232218号]房地产抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。在2011年12月31日及2012年1月4日、工行交易城支行与谢伟权在龙岩市房地产交易服务中心、龙岩市国土资源局办理了上述房地产的抵押登记,登记号为：龙房他证字第××号、龙他项（2012）第7号。2012年2月23日工行交易城支行按约发放了贷款300000元，此笔贷款资金原告转入所购商用房的房主连超账户上（开户行：工行龙岩交易城支行，账号：62×××37），贷款期限至2022年2月23日。贷款发放后，自2015年5月起，谢伟权未按合同约定还款开始违约，在2015年6月21日归还本金0.48元之后就未再还款，后经原告工作人员多次电话及书面催收，仍未还款。于是工行交易城支行工作人员依据《个人购房借�/担保合同》约定的违约事由,在2016年12月13日通过EMS邮政特快方式向被告送达《个人逾期贷款催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，宣布《个人购房借款/担保合同》项下的未到期贷款提前到期，要求清偿合同项下全部未还贷款本金及逾期利息，但谢伟权置之不理。截止2017年1月23日，谢伟权仍欠工行交易城支行贷款本金231100.55元、利息31758.54元，谢伟权连续21期未按约定还款，已严重违约，侵害了工行交易城支行的合法权益。为此，工行交易城支行向法院起诉，请求判如所请。
谢伟权未作答辩。
本院经审理认定事实如下：因谢伟权未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。工行交易城支行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。
另查明，2011年12月31日，工行交易城支行与谢伟权在龙岩市房地产交易服务中心办理了上述房地产的抵押登记,抵押登记债权数额为300000元。
本院认为，工行交易城支行与谢伟权签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。谢伟权违反《个人购房借款/担保合同》约定未能按期足额还本付息，构成违约，工行交易城支行向谢伟权送达《贷款提前到期通知书》，宣布《个人购房借款/担保合同》项下的未到期贷款提前到期，要求清偿合同项下全部未还贷款本金及逾期利息，符合合同约定，谢伟权应依约返还借款本金231100.55元，支付利息25565.35元、以及至2017年1月23日罚息3694.1元、复利2499.09元，及支付从2017年1月24日起至款清之日止，按合同约定利率计算的罚息（罚息以本金231100.55元为基数，按合同约定年利率6.37%加收40%即8.918%的年利率计算），本院予以支持。谢伟权以其所购的坐落于龙岩市新罗区××谢洋村××交易城××房产作抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，工行交易城支行请求判令抵押合法有效，并诉请对上述抵押物享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归谢伟权所有，不足部分由谢伟权清偿。谢伟权经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华�民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢伟权应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司交易城支行贷款231100.55元，支付截至2017年1月23日利息31758.54元(其中：正常利息25565.35元、罚息3694.1元、复利2499.09元），以及支付从2017年1月24日起至款清之日止，以贷款本金231100.55元为基数，按合同约定年利率6.37%加收40%即8.918%的年利率计算的罚息；
二、被告谢伟权未能清偿上述判决主文第一项所确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司交易城支行有权以位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城A2-2幢B2-113号的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得款项在债权范围内优先受偿；抵押物价款超过债权数额的部分归谢伟权所有，不足部分由谢伟�清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5243元，由被告谢伟权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 黄 玉 海
人民陪审员 邱 宝 华
人民陪审员 郑 万 茂
二〇一七年八月十七日
书 记 员 郑锡莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网�版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。