江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初4763号
原告：中国建设银行股份有限公司太仓分行,住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。
负责人：周颖峰，该行行长。
委托诉讼代理人：包忠华，江苏金太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶乙成，江苏金太律师事务所律师。
被告：王照君，男，汉族，1975年3月14日生，住安徽省利辛县。
被告：刘贯珍，女，汉族，1974年12月27日生，住安徽省利辛县。
被告：太仓立城房地产有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇苏州西路101号，统一社会信用代码9132058556033069X7。
法定代表人：姚建立。
委托诉讼代理人：季晓光，江苏恒则律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告王照君、刘贯珍、太仓立城房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人陶乙成，被告太仓立城房地产有限公司的委托诉讼代理人季晓光到庭参加诉讼。被告王照君、刘贯珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求1、判令被告王照君、刘贯珍共同归还原告借款本金456701.68元，并支付利息11171.15元（暂计算至2017年8月8日，之后要求继续计算至借款本息还清为止）；2、判令被告王照君、刘贯珍支付原告律师费26294元；3、判令被告太仓立城房地产有限公司对被告王照君、刘贯珍上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年3月12日，被告王照君、刘贯珍因购房与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向原告申请借款49万元购房，并以所购房屋为借款提供抵押，被告太仓立城房地产有限公司提供全程连带责任保证。合同对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告发放借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告太仓立城房地产有限公司辩称，我公司在本案中不存在过错，至今未办理不动产权证及抵押他项权证的责任在被告王照君、刘贯珍。
被告王照君、刘贯珍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、借款合同、担保合同的订立
2015年3月12日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同借款人、抵押人为被告王照君、刘贯珍，保证人为被告太仓立城房地产有限公司。合同约定，原告向被告王照君、刘贯珍发放借款49万元，借款用途为借款人购买×××室房屋，借款人不可撤销授权贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，即太仓立城房地产有限公司。借款期限240个月，自2015年3月12日至2035年3月12日。借款利率为浮动利率，即在基准利率上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整1次。合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。合同项下的贷款利率每年1月1日调整。还款方式为等额本息，每月还款金额为3723.22元，约定还款日为每月的15日。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》明确，被告王照君上述借款合同项下的借款委托扣款账户账号为62×××64。贷款执行利率为年利率5.9%。
合同另约定，本合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。保证人为被告太仓立城房地产有限公司。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。抵押物为×××室房屋，该抵押物至今未办妥抵押登记。
二、借款的发放
2015年3月12日，原告依约一次性向被告太仓立城房地产有限公司支付49万元。
三、借款的偿还
被告王照君于2015年4月15日开始还款，但自2017年1月15日开始出现逾期还款情形，2017年7月13日之后未再还款。截止2017年8月8日，被告王照君结欠借款本金456701.68元、利息11030.51元、罚息37.32元、复利103.32元，本息合计467872.83元。
四、合理费用
原告为本起诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为26294元。该律师费的计算符合江苏省律师服务收费试行标准的相关规定。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于借款合同关系
原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告王照君、刘贯珍提供借款，被告理应按合同约定还款。由于被告未能按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还借款本息及其他费用。现无证据证明原告在起诉前已向被告通知借款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确提前到期部分仍按合同约定的还款日期计算罚息、复利，对此本院予以支持，故对原告要求被告归还借款本金、利息（包含罚息、复利）的主张，本院予以支持。原告要求两被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此有明确的约定，律师费的计算也符合法律规定，本院予以支持。
二、关于保证合同关系
《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告太仓立城房地产有限公司为上述借款合同项下债务的履行承担连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人进行追偿。
综上，被告王照君、刘贯珍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王照君、刘贯珍于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金456701.68元、利息11030.51元、罚息37.32元、复利103.32元，本息合计467872.83元（利息、罚息、复利计算至2017年8月8日，之后按合同约定计算至本息归还之日止）。
二、被告王照君、刘贯珍于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费26294元。
三、被告太仓立城房地产有限公司对被告王照君、刘贯珍上述一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8792元、减半收取4396元，财产保全费3170元，合计7566元，由三被告共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 龚 健
二〇一七年九月二十八日
书记员 方佳英