山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初5017号
原告：中国银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市威海中路8号，统一社会信用代码913702858640289163。
法定代表人：李绪平，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。
被告：赵煊，女，1993年10月29日出生，汉族，住莱西市。
被告:赵向，男，1968年2月7日出生，汉族，住莱西市。
原告中国银行股份有限公司莱西支行与被告赵煊、赵向金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司莱西支行的委托诉讼代理人陈德良到庭参加诉讼。被告赵煊、赵向经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司莱西支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令原被告解除借款合同；2.要求被告偿还借款本金289646.02元以及利息8519.53元，合计298165.55元；3.依法判令原告对被告所抵押的房产享有优先处分权，同时承担自2017年4月10日以后的利息及违约金；4.判令被告承担本案的诉讼费、代理费及其他相关费用。事实和理由：被告于2015年9月向我行申请个人住房贷款，经我行审查同意发放，我行于2015年11月27日与被告签订个人二手住房贷款合同，贷款金额300000元，贷款期限180个月。用于购买莱西市重庆路10号3栋1单元301户住房。合同约定贷款本息采用按月等额本息还款方式。合同生效后，原告如约发放贷款，但被告不能按月归还贷款，只还到了2016年9月份，至2017年4月10日尚欠原告本金及利息298165.55元。为维护原告的合法权益，依据合同法及合同约定，请求依法予以裁判。
被告赵煊、赵向未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交的证据1、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、个人贷款凭证、还款明细清单复印件各一份、二手房贷款申请书复印件二张、共同债务人承诺书复印件一份，证明被告赵煊向原告贷款的事实及被告赵向为共同债务人的事实；
证据2、房地产他项权利证书复印件一份，证明被告赵煊将位于莱西市重庆中路10号3栋1单元301户（抵押权证号：西房地权市他字第2015110903号）抵押给原告的事实；
证据3、二被告身份证复印件各一份，证明二被告身份情况；
证据4、二手房贷款调查报告复印件二份，证明被告赵向与赵煊系父女关系；
证据5、委托代理合同、增值税发票原件各一份、国内支付业务付款回单复印件一份、山东省基层法律服务收费标准打印件1份，证明原告因本案支付律师代理费14426元。
被告赵煊、赵向未到庭质证。
本院认为，证据1-5真实、合法，能够证明待证事实，本院依法予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月27日,原告与被告赵煊签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定，借款人：赵煊，贷款人：中国银行股份有限公司莱西支行。合同附件一:特别签订条款，第二条二款、贷款金额大写叁拾万元正，小写300000元；第二条三款、借款期限180个月；第二条四款、借款用途为购买房屋，房屋地址位于莱西市重庆路10号3栋1单元301户，房屋面积为88.65平方米，房屋总价款439000元；第二条五款、贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月；第二条六款、付息的方式为按月付息；第二条七款、罚息若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；第四条一二款、还款方法，分期还款。借款人以一个月为一个还款周期，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有借款对应日的，则当期最后一日为当期还款日。还款方式为等额本息还款法；第五条、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。
附件二：个人二手房贷款合同通用条款，第二条第二款、本担保项下担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第二条第十一款、在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。第三条第二款五六项、出现借款人违约事件贷款人有权终止或解除合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。
2015年11月20日，原告与被告赵煊到莱西市房产管理局办理房屋他项权证（抵押权证号西房地权市他字第2015110903号），被告自愿以其所购的莱西市重庆中路10号3栋1单元301户房屋作抵押。
2015年9月24日，被告赵向向原告出具了《共同债务人承若书》，载明：本人于2015年9月24日向你行申请30万元个人贷款，上述贷款为赵煊（借款人）和赵向共同对外债务，债务人郑重承诺：愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。同时同意将所购房屋抵押给你行。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。借款人：赵煊（签名并捺印），共同债务人：赵向（签名并捺印）2015年9月24日。
2015年11月27日，原告按约向被告赵煊发放贷款300000元，借款凭证上载明借款人赵煊，借款金额叁拾万元整，借款日期2015年11月27日，借款期限15年，还款期数180期，月利率为4.08‰。借款到期日2030年11月27日，借款用途购房。借款发放后，截止到2017年4月10日，二被告尚欠本金289646.02元及利息8519.53元未还。后经原告多次催要，二被告拒付。
另查明，2017年4月17日，原告与莱西昌诚法律服务所签订委托代理合同，合同约定由莱西昌诚法律服务所指派陈德良为原告代理本次诉讼，原告支付代理费14426元。
以上事实，有原告提交的本院确认的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行个人贷款凭证、共同债务人承诺书、贷款已还款明细清单、房地产他项权利证书、委托代理合同、增值税发票及当事人的陈述和庭审笔录等在案为证，以上证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信
本院认为：原、被告间签订的个人二手房贷款合同合法有效，应受法律保护。被告未按约定归还贷款本息，原告有权解除贷款合同。被告赵煊欠原告本金289646.02元及利息8519.53元，事实清楚，证据充分，应负清偿责任。被告赵向为本案的共同债务人，故应对上述借款承担共同还款责任。被告赵煊以其所购的房屋作抵押，且到莱西市房产管理局办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告对抵押房屋享有优先受偿权。因二被告违约而给原告造成的损失也应由二被告负担。因此，原告之请求合法有据，本院予以支持。二被告未答辩又未到庭应诉，应视为其放弃答辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司莱西支行与被告赵煊签订的个人二手住房贷款合同；
二、被告赵煊、赵向给付原告中国银行股份有限公司莱西支行借款本金289646.02元及利息8519.53元（截止到2017年4月10日）共计298165.55元；
三、被告赵煊、赵向给付原告中国银行股份有限公司莱西支行按本金289646.02元自2017年4月11日起至判决履行之日止按逾期月利率为6.12‰。（4.08‰+4.08‰×50%）计算的逾期利息。
四、被告赵煊、赵向给付原告中国银行股份有限公司莱西支行诉讼代理费14426元；
五、原告中国银行股份有限公司莱西支行对被告赵煊所有的位于莱西市重庆路10号3栋1单元301户房屋（房地产权证号：市2015886**）享有优先受偿权。
上述一、二、三、四项于判决生效后10日内履行。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2886元，由被告赵煊、赵向负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵虹华
二〇一七年八月三十一日
书记员 韩真真