广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初8861号
原告：广州市宝生园股份有限公司，住所地广东省广州市越秀区大沙头二马路12号之四。
法定代表人：许晓宇，总经理。
委托诉讼代理人：范玮，广东岭南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施敏涛（男，系该公司工作人员）。
被告：广州市丰兴商贸有限公司，住所地广州市白云区石井升平下街9号301室。
法定代表人：甘法文，总经理。
委托诉讼代理人：胡海强，广东百思威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵东亚，广东百思威律师事务所律师。
原告广州市宝生园股份有限公司（以下简称宝生园公司）与被告广州市丰兴商贸有限公司（以下简称丰兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝生园公司的委托诉讼代理人范玮、施敏涛，被告丰兴公司的委托诉讼代理人胡海强、赵东亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宝生园公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2011年4月8日签订的“白云区三元里沙涌南整体厂房”的《租赁合同》已解除；2.被告立即支付2014年8月1日起至2015年1月30日期间拖欠的租金30万元及滞纳金30万元；3.被告支付违约赔偿金10万元并赔偿所造成的经济损失95530元；4.被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2011年4月8日，原告广州市宝生园股份有限公司（原名“广州市宝生园有限公司”）与被告广州市丰兴商贸有限公司签订《租赁合同》，将位于广州市白云区三元里沙涌南的原下属公司“广州市宝生园蜂产品厂”旧厂房及场地整体出租给被告作仓库使用，该租赁物业总占地面积4408.16平方米、仓储建筑面积2354.52平方米。租赁合同约定：每月租金为5万元，被告应于每月15日前缴纳当月租金，逾期则每日按当月应缴租金的5%加收滞纳金，逾期15日不交租金则视作违约。原告有权追讨所欠租金并没收合同保证金作为违约金，并有权终止合同；租赁期内如被告违约，原告还有权追讨2个月租金的赔偿金及所造成的一切经济损失。合同签订后，被告将租赁房屋整体转租给他人使用，且自2013年开始，被告未经原告同意、亦未向相关部门报批，就擅自改动租赁房屋室内间墙、搭建阁楼，在房屋室外随意违章搭建，影响房屋主体结构的安全。租赁期间，原告在例行检查中多次发现，被告存在用电不规范及违规存储易燃物品等重大安全隐患，为此，原告曾屡次发函警告，但被告一直未能进行有效整改。2014年7月，由于被告疏于日常管理和维护，租赁物业独立高压电房发生爆炸，造成用电事故，事后，被告又擅自使用大功率的柴油发电机，噪音严重扰民导致原告被环保部门处罚。更有甚者，被告自2014年8月份开始拖欠租金，经原告多次催促至今仍未清缴。由上，被告长期拖欠租金构成根本违约，其擅自改变结构及违章搭建已经危害了租赁房屋的建筑安全，其在用电及消防方面的不当管理及使用造成重大安全隐患，继续履行合同极有可能酿成更大的安全事故，原告签订租赁合同的根本目的得不到实现。为此，原告曾于2014年11月14日向被告发出《关于解除租赁合同收回场地的通知》，被告收到通知后拒不配合交接场地，后原告于2015年1月30日强行收回租赁场地接管。租赁房屋虽己收回接管，但被告在租赁场所空地处仍堆放了大量建筑材料及废旧货柜，堵塞了消防通道，直至2015年9月份才清走。为整改被告遗留的房屋结构、用电安全及消防问题，原告花费了大量人力物力，拆除违章搭建、加固房屋结构、铺设消防系统、重新布置用电设施，造成原告经济损失达95530元，具体包括：1、拆除违章搭建、修复墙身及地面的工程费57930元。2、更换违规用电设施，另接电源费用35800元。3、环保部门处罚交纳罚款1800元。综上所述，被告存在拖欠租金及危及建筑安全的根本违约行为，已经造成原告重大经济损失。为此特提起诉讼，请求法院依法审理，判决被告清付欠租、承担违约责任并赔偿损失，保护原告合法权益不受侵害。
被告丰兴公司辩称：1．我方认为原告所主张的2014年8月1日到2015年5月30日的租金已经过了法定诉讼时效，民法通则第536条规定，原告于2015年2月13日发出通知要求支付租金，但是截至本案起诉，原告起诉租金的时效已经过了，所以我方认为原告主张的2014年8月1日到2015年5月30日的这段期间的租金已经过了诉讼时效。2．即使原告所诉请的租金的本金没有过诉讼时效，那么被告认为本案的租赁合同实际上已于2013年1月9日由原告通过律师函的形式终止，自2013年1月9日之后双方形成了事实上不定期的租赁关系，既然租赁合同已经被终止，那么原告就不能再依据租赁合同约定向被告主张滞纳金和违约金，因此基础的租赁合同在终止的特殊情况下，原告所提起的滞纳金和违约金的诉求是没有合同依据的。3．即使原告依据租赁合同向被告主张滞纳金，但是这个标准是过高的，应该按照同期银行贷款利率来计算。4.原告所主张的违约金的诉求以及关于滞纳金的诉求，我方在合同履行过程中是没有任何过错的，双方签订了租赁合同以后，涉案物业是转租给广东新供销商贸连锁股份有限公司，并签订了关于费用支付及发票开具的三方协议，原告是明知涉案物业的租金是由广东新供销商贸连锁股份有限公司向原告支付，因此对于租金支付，被告是没有任何过错的。5．如果原告来主张违约金、滞纳金或者损失，那么应该以被告诉广东新供销商贸连锁股份有限公司案的审理结果为依据，理由在于原告于2014年11月14日发函解除并收回场地的通知，但是根据三方协议的规定，涉案物业的租金应该由广东新供销商贸连锁股份有限公司来缴纳，现在对于广东新供销商贸连锁股份有限公司延期交租的理由是否正当，现在法院正在审理，还没做出生效判决，如果广东新供销商贸连锁股份有限公司迟延交租的理由是成立的，那么被告也不需要向原告支付举证金，所以我方认为原告所主张的违约金、滞纳金以及损失应该与(2015)穗云法民四初字第1440号的审理结果为依据，也就是说关于这几项诉讼请求的审理应该中止。6．关于原告主张的经济损失，被告认为原告所提交的证据并不能直接显示费用的发生，与涉案物业的损坏存在关联关系和因果关系，所以我方认为原告所主张的经济损失是没有事实依据的。综上，被告请求法院依法驳回原告的第二三四项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《租赁合同》、《关于解除租赁合同收回场地的通知》、《关于催收租金和相关款项的函件》、（2016）粤01民终17411号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年4月8日，广州市宝生园有限公司（原告前身，甲方）与被告丰兴公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于广州市白云区三元里沙涌南整体厂房（以下简称涉案房屋），总占地面积4408.16平方米，仓储面积2354.52平方米租赁给乙方作仓库之用；租赁期限为无固定年限，租赁起始期从2011年4月8日起承租，租赁计租期从2011年6月9日起计；租金为每月5万元；甲乙双方签订本合同后，乙方在3天之内交付履行合同的保证金10万元（2个月的租金）给甲方，如乙方不存在违约责任，保证金在合同终止后甲方在5个工作日内无息退还给乙方；乙方应按期缴纳租金，乙方应当在每月15日前将当月租金缴交至甲方财会部门，如逾期缴纳租金，则每日按当月应缴租金的5%加收滞纳金，逾期15日不缴交租金则视作违约，甲方有权向乙方追讨所欠租金及没收合同保证金作为违约金，并有权终止合同；乙方需要对仓内进行装修，必须征得甲方书面同意和向有关部门（消防、城监等）申报，获批准后，方可进场装修。但乙方不得擅自改动原有建筑结构，破坏建筑物，否则乙方需负全部责任；乙方在承租期内，可将场地转租、分组，乙方负责管理转租、分租后，乙方负责管理转租、分组后的商户，保证合法经营；在租赁期内如乙方违约，甲方有权向乙方追讨2个月租金的赔偿金及其所造成的一切经济损失，有权不退还乙方的保证金及有权终止本租赁合同，如甲方违约，则赔偿给乙方两个月租金及其所造成的一切经济损失；……。
同年5月30日，被告经原告同意后，将涉案房屋转租给广东新供销商贸连锁股份有限公司（以下简称新供销公司）。上述租赁期限自2011年6月起至2016年5月31日止。租金标准为6万元/月。
同年5月31日，原告、被告与新供销公司签订《关于费用支付及发票开具的协议》，约定：新供销公司将当月部分租金5万元存入原告帐户，原告收到以上费用后，开具租金发票，发票抬头为新供销公司。
2014年7月17日，广州供电局有限公司白云供电局（以下简称白云供电局）对涉案房屋进行了用电检查，并发出《广州市白云区用电检查结果通知书》，内容提到：用户设备陈旧，须投资进行整改、维修。
同年7月20日，涉案高压电房发生故障。
同年7月21日，白云供电局用电检查员到场检查，在现场发现老鼠引起10KV电线烧断、设备陈旧、电房水浸的情况，要求委托有资质的公司对设备进行施工试验。后白云供电局未对涉案房屋恢复通电。
同年8月起至今，新供销公司未向原、被告交纳租金。被告亦未向原告交纳租金。
同年9月至10月，原、被告与新供销公司就恢复通电问题进行协商，但未达成一致协议。
同年11月14日，原告向被告发出《关于解除租赁合同收回场地的通知》，要求被告在收到通知起3日内前来原告处缴纳租金并办理离场手续。
2015年1月30日、31日，原告自行收回涉案房屋。
同年2月13日，原告向被告发出《关于催收租金和相关款项的函》，要求被告在接到通知后3日内缴纳2014年8月至2015年1月租金本金30万元、滞纳金177万元、超标排放噪音罚款1400元。
同年11月9日，被告向本院以房屋租赁合同纠纷起诉新供销公司，本院以（2015）穗云法民四初字第1440号立案受理。后新供销公司在上述案件中提出反诉，本院依法合并审理。在案件审理过程中，追加了原告作为第三人参加诉讼。上述案件判决后，双方均提出上诉。广东省广州市中级人民法院以（2016）粤01民终17411号立案受理。
2017年2月27日，广东省广州市中级人民法院作出二审判决，认定新供销公司负有高压电房的维护义务，但更换设备（供电）依法是出租人的义务，因此，在高压电房故障发生后涉案房屋未能正常供电及合同最终解除，各方当事人均有过错，因此新供销公司只需要支付租金及使用费，无需承担逾期支付的违约金和其他违约责任。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方应当恪守履行。现被告违约拖欠原告租金，已达到合同解除条件，故原告有权解除合同。对于原告第一项确认《租赁合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。其中，合同解除时间本应认定为被告收到解除合同通知之日，但根据原告于2015年2月13日发出的催收租金通知中对租金期限的主张，故本院认定合同解除的时间为2015年1月31日。
对于原告第二项诉讼请求，经查，原告在租金诉讼时效内最后一次主张权利的时间为2015年2月13日，履行期最后一日为2015年2月16日，因此上述租金的诉讼时效届满之日应延至2016年2月15日，但原告却迟至2016年7月21日才提起本案诉讼，故原告该项诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。
对于原告的第三项诉讼请求，本院认为，本案与被告与新供销公司案件系同一场地产生的连环租赁合同纠纷，本院亦认同上述案件终审判决对各方过错的认定，因此原告应对其主张的赔偿金和损失自负责任，故该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百二十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项、第一百三十七条、第一百四十条规定，判决如下：
一、确认原、被告于2011年4月8日签订的“白云区三元里沙涌南整体厂房”的《租赁合同》已解除；
二、驳回原告广州市宝生园股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费11755元，由原告负担11655元，由被告负担100元并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 陈秀蛾
人民陪审员 何丽和
二〇一七年七月二十日
书 记 员 林嘉颖
林嘉仪