贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0403民初822号
原告：贵州银行股份有限公司平坝县支行，住所地：贵州省安顺市平坝县（现平坝区）中山路中山大厦商铺。
负责人：李竟伟，系该支行行长。
统一社会信用代码：91520421795266338C。
委托诉讼代理人：陶兴友，男，1965年8月25日出生，白族，住贵州省原平坝县。系该支行职工。
被告：谭春芳，男，1981年2月5日出生，汉族，住四川省南江县。
被告：禹晶，女，1982年1月19日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。
被告：贵州安康房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区政府入口处。
法定代表人：黄帮益。
统一社会信用代码：915204217143406645。
委托诉讼代理人：岳向琼，女，1983年12月9日出生，汉族，住贵州省原平坝县。系该公司职工。
原告贵州银行股份有限公司平坝县支行（以下简称“贵州银行平坝支行”）与被告谭春芳、禹晶及贵州安康房地产开发有限公司（以下简称“安康公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵州银行平坝支行委托诉讼代理人、被告禹晶及安康公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告谭春芳经本院依法传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告贵州银行平坝支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭春芳、禹晶向原告偿还借款本金153741.5元及所欠利息（按借款合同约定利率计算至实际付清之日止），并承担本案诉讼费及原告实现债权产生的费用；2.判令被告安康公司对上述债务承担连带担保责任；3.确认原告对抵押物具有优先受偿权。
事实及理由：2013年9月30日，被告谭春芳、禹晶夫妇二人以购房为由，向原告申请商铺按揭贷款19.9万元，合同约定贷款到期日为2023年9月30日，期限为10年，还款方式为按月等额本息还款。双方签订贷款合同，由谭春芳、禹晶提供借款所购位于贵州省平坝县城关镇迎宾路平交口尧南商业步行街负1层111号、建筑面积32.31平方米的商铺作为该笔贷款抵押，并在平坝县房管局办理了抵押登记，登记证号为：平房预城关镇字第Y1302316。并由被告安康公司提供连带责任保证。被告获得借款后，未按约定履行还款义务，仅归还部分本金和利息，贷款已形成逾期，已构成违约。截止2017年3月26日，尚欠原告贷款本金153741.5元及利息2862.21元。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求判如所请。
被告禹晶辩称，对原告起诉的借款事实及诉讼请求，我没有异议，但我无力偿还。
被告安康公司委托诉讼代理人辩称，原告对我公司的诉请，我方亦无异议，但请求人民法院尽可能先让被告谭春芳和禹晶先还。
被告谭春芳经本院依法传唤未到庭应诉答辩，亦未举证。
经审理查明：2013年3月20日至2013年8月期间，被告谭春芳向原告申请贷款19.9万元。原告经审核批准，于2013年9月30日与被告谭春芳、禹晶及被告安康公司签订《个人购房借款合同/担保合同》（合同编号：[2013]年[平房]字[207]号，下称“案涉合同”），约定：谭春芳、禹晶作为共同借款人，向原告借款19.9万元，用于购买被告安康公司开发建设的坐落于原平坝县城关镇迎宾路××交口××商业步行街××号商铺（下称“案涉商铺”）。同时约定：贷款期限自2013年9月30日起至2023年9月30日止共120个月；贷款年利率为9.825%，逾期罚息利率在贷款年利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款；被告谭春芳、禹晶连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求清偿全部债务直至解除合同；被告谭春芳用案涉商铺向原告提供抵押担保，担保范围为案涉合同项下的全部贷款本金、利息、罚息等；被告安康公司为案涉合同项下的全部贷款本金、利息、罚息等提供阶段性连带责任保证，保证期间为案涉合同贷款到期之日起两年；若安康公司不按约定履行保证责任，原告可从其在原告处开立的账户内扣收相应款项用以清偿；若被告谭春芳用以抵押的案涉商铺办理完毕正式抵押登记，被告安康公司免除保证责任。同日，原告按约定将19.9万元贷款予以发放。后，被告谭春芳、禹晶按约定向原告还本付息至2016年6月（含本月）。2016年7月（含本月）后，因被告谭春芳、禹晶无故终止还本付息，原告按约定从被告安康公司在原告处开立的账户内扣收安康公司预存的保证金清偿债务，至2017年10月31日止，总计扣收金额为32858.85元。至2017年11月7日止，被告谭春芳、禹晶尚欠原告借款本金为138846.32元，利息为1051.78元。
同时查明，被告谭春芳、禹晶于2013年9月29日已将案涉商铺就上述借款向登记机关办理了抵押预告登记，登记证号为：平房预城关镇字Y1302316号。
上述事实，有原、被告双方诉辩意见、贷款申请、案涉合同、借款借据、房屋他项权证、贵州银行贷款业务查询明细等在卷为凭，并经庭审审查和质证，应予确认。
本院认为，围绕当事人的诉讼请求、事实理由及答辩意见，并经当事人确认，本案争议焦点为：一、原告诉判被告谭春芳、禹晶偿还借款本金153741.5元及相应利息是否合理，应否支持；二、原告诉判确认其对案涉商铺享有优先受偿权有无法律依据。
第一，原告与三被告签订的案涉合同，双方均已实际履行，由此可知合同内容系双方之真实意思表示，亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应受之约束。
合同签订后，原告按约定全面履行了发放贷款的义务，被告谭春芳、禹晶亦按约定部分履行了还本付息义务。2016年7月（含本月）至今，被告谭春芳、禹晶无故未续行还本付息，其二人已连续三个月以上未向原告偿还贷款本息，根据双方合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，并要求被告谭春芳、禹晶提前清偿所欠全部债务。同时，《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。而继续履行是《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定的当事人承担违约责任的方式之一。故此，本院认为原告向本院提起诉讼，要求被告谭春芳、禹晶偿还贷款本息，视为其宣布被告借款债务提前到期并主张清偿。至于贷款本息的具体数额，庭审中本院查明原告已扣收被告安康公司在其处预存的保证金共32858.85元，用以抵偿被告谭春芳、禹晶2017年10月31日（含当日）前应偿还的贷款本息。原告扣款应视为被告安康公司相应承担的保证责任，由此使谭春芳、禹晶所欠原告贷款本金和利息（2017年11月1日起至11月7日止）相应变更为138846.32元和1051.78元。对此欠款本息金额，原、被告双方均无异议，本院予以确认并支持。鉴此，原告主张的本金超出部分应予驳回。对于2017年11月7日后（11月8日起）的贷款利息，原告主张支付至全部贷款偿清日止，本院认为并不合理，对此，本院酌定以138846.32元为基数，按双方合同约定的逾期年罚息利率（9.825%×1.5=14.74%），计算至本判决确定履行期届满之日止。
被告安康公司作为上述债务的连带责任保证人，在被告谭春芳、禹晶不按约定履行还本付息义务时，安康公司应根据保证合同约定承担保证责任。因此，原告诉判安康公司就被告谭春芳、禹晶所负上述债务承担连带保证责任理据充足，应予支持。
安康公司承担保证责任后，可根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告谭春芳、禹晶追偿。
第二，本案被告谭春芳、禹晶以案涉商铺向原告就上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。原告据此主张对该商铺行使优先受偿权。对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据物权法的上述规定，用不动产进行抵押的，可先后办理预告登记和正式登记。预告登记可产生阻却债务人在登记有效期内擅自处分登记财产的法律效果。同时，登记权利人可在正式登记条件成就时，请求债务人配合到登记部门办理变更登记，转变为正式抵押登记，以取得抵押物权，从而实现其就抵押财产优先受偿的目的。抵押预告登记只是权利人将来取得担保物权的一种保障，不能直接产生物权效力；债务人不履行配合义务的，权利人只能主张违约责任。综上所述，原告作为案涉商铺的抵押预告登记权利人，并未举示有效证据证明该商铺已办理正式抵押登记，故不能认定其已就案涉商铺取得抵押物权。由此，也就不能认定原告可就案涉商铺行使优先受偿权，原告对此所持主张无事实基础和法律依据，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭春芳、禹晶于本判决生效之日起十五日内，向原告贵州银行股份有限公司平坝县支行偿还贷款本金138846.32元及利息（2017年11月7日前为1051.78元；2017年11月8日起至本判决确定履行期届满之日止，以138846.32元为基数，按年罚息利率14.74%计付）。
二、被告贵州安康房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。
三、驳回原告的其余诉讼请求。
若义务人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1687.5元，由原告负担387.5元，由被告谭春芳、禹晶与贵州安康房地产开发有限公司连带负担1300元。限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费3375元（至迟于当事人向本院递交上诉状之日起七日内交纳，并将交纳凭证送交本院，逾期按自动撤回上诉处理；交费账户名：贵州省安顺市中级人民法院，开户行：安顺农村商业银行股份有限公司东关支行，账号：2334040101201100082960），上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若义务人不履行，权利人可于本判决指定履行期间的最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。并且，义务人因此将有可能被纳入失信被执行人名单。
审 判 长 常礼武
人民陪审员 袁 飞
人民陪审员 邓 艳
二〇一七年十一月二十一日
法官 助理 肖志惠
书 记 员 刘 莹