广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初1691号
原告：钟圣宾，男，1987年1月1日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
委托诉讼代理人：林玲，广西东中律师事务所律师。
被告：陈耀均，男，1958年5月24日出生，汉族，住广西梧州市。
委托诉讼代理人：杨光照，男，1952年2月5日出生，汉族，住广西梧州市万秀区,由梧州钰贵报废汽车拆解有限公司推荐。
被告：梧州市安诚房地产置业有限公司，住所广西梧州市迎宾路21号第2幢一层4号商业用房，组织机构代码：077108538。
法定代表人：邬海强，总经理。
委托诉讼代理人：杨光照，公司法律顾问。
原告钟圣宾与被告陈耀均、梧州市安诚房地产置业有限公司（以下简称安诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟圣宾的委托诉讼代理人林玲，被告陈耀均、安诚公司的委托诉讼代理人杨光照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟圣宾向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告三方签订的《房屋买卖合同》；2、被告陈耀均向原告返还购房定金20000元，并支付违约金50000元（成交价500000元×10%）；3、被告安诚公司返还原告中介费12500元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年4月20日，原、被告三方签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：原告钟圣宾购买被告陈耀均位于梧州市房屋，建筑面积为124.76平方米，该房屋成交价为：50万元，原告应在签署本合同同时自行交付定金2万元给被告陈耀均，被告陈耀均在收取定金后50个工作日内向银行申请办理提前还贷手续，本合同签订后若违约，违约方需支付成交的10%作为违约金。合同签订当日，原告依约向被告陈耀均支付了购房定金2万元，由被告陈耀均出具了《收款收据》，同时也依约向被告安诚公司支付了中介费12500元，由被告安诚公司出具了《收据》。但被告陈耀均收取定金后，超过50个工作日（截止到2017年6月30日）仍然不向抵押银行申请办理提前还贷手续。直至今日，被告陈耀均一直违反合同约定，未履行义务。双方在合同第六条第1款中约定：“本合同签订后，若买卖双方有下列情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除合同，定金收取方应退还本金，违约方需支付成交价的10%作为违约金。（1）……（6）其他不履约或不完全履约之情形。”被告陈耀均的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益。另外，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，故被告安诚公司应返还中介费12500元。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。
原告钟圣宾向法庭提供的证据有：
1．企业信用信息，证明被告安诚公司主体适格；
2．房屋买卖合同，证明购房事实；
3．收款收据、收据，证明原告已依法支付了定金20000元及中介服务费12500元；
4．安诚房产顾客服务保证书，证明安诚公司作为中介收取中介服务费所包括的服务内容；
5．中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书、法律知照函，证明两被告在签合同时未告知原告其逾期还贷情况，亦证明了被告没有按照合同约定去银行申请办理提前还贷手续；
6．微信内容，证明被告违约。
被告陈耀均、安诚公司辩称，1.《房屋买卖合同》是三方达成合意签订的合同，合法有效。只要原告履行付款义务，合同目的就可以达成，故合同不应解除。2.《房屋买卖合同》约定，在银行通知预约扣账日或之前，买方提取首期楼款30万元转入卖方贷款账号内。但原告至今仍拒绝付款给被告。3.原告提供的银行逾期贷款催收通知书，日期是2017年6月8日，而《房屋买卖合同》的签订日期是2017年4月20日，距离合同签订日已有49天，而被告陈耀均已向银行提出了提前还贷，因原告不按约定垫资解押，导致银行催告，恰恰证实了原告存在违约。4.《合同法》规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。此法条明确规定原告支付报酬只需要“促成合同成立”，而不是要求交易完成。《房屋买卖合同》已成立，且合法有效。原告不履行合同约定的主要付款义务，是导致交易未完成的原因，应当承担损失的全部后果。故原告应支付中介费12500元。因此，请法院驳回原告的诉讼请求。
经过庭审质证，两被告对原告提供的证据1、2、3无异议；对原告提供的证据4有异议，认为对证明内容不予认可；对原告提供的证据5有异议，认为不能证明原告的主张；对原告提供的证据6有异议，认为不是在安诚公司发生的对话，不予认可。本院认为，原告提交的证据1－5符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月20日，原告钟圣宾作为买方，与被告陈耀均（卖方）、安诚公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：1.房屋地址位于梧州市房屋，建筑面积为124.76平方米。2.该房屋成交价为50万元，原告应在签署本合同同时自行交付定金2万元给被告陈耀均；被告陈耀均在收取定金后50个工作日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，原告同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，原告提取首期楼款（不含定金）30万元，转入被告陈耀均贷款账户内，银行到账后即视为被告陈耀均已收取相应楼款；楼价余款（即申请贷款额）18万元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划到被告陈耀均银行账户。3.本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时守约方有权解除本合同，定金收取方应退还定金，违约方需支付成交价的10%作为违约金：⑴一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；⑵一方拒绝出售或购买该物业；⑶任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合同的目的不能实现；⑷在守约方，或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易手续的通知后五天，仍不履行本合同之条款时……。4.原告应向被告安诚公司支付中介代理费及咨询费12500元。合同签订当天，原告向被告陈耀均支付定金2万元，并向被告安诚公司支付中介咨询服务费12500元。
2017年6月8日，中国工商银行股份有限公司梧州分行向被告陈耀均发出《个人逾期贷款催收通知书》，告知被告陈耀均：截至2017年6月7日，你已连续2期未按合同约定还款，共拖欠我行贷款本金9186.79元。原告认为被告陈耀均未向银行申请提前还贷，故未向其贷款账户内转入购房款30万元，并要求解除《房屋买卖合同》，故诉至法院成讼。在庭审过程中，被告陈耀均表示其已向银行提出申请提前还贷，银行要求其在账户中存入足够资金后再提交书面申请，因原告至今未支付30万元购房款，故被告陈耀均无法办理提前还贷手续。
本院认为，原告钟圣宾与被告陈耀均签订《房屋买卖合同》，双方成立房屋买卖合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。关于首期房款30万元，原、被告在合同中约定，以原告垫资30万元代被告陈耀均向银行办理提前还贷手续的方式支付。故双方约定支付首期房款30万元的期限应当符合银行提前还贷的流程。合同约定，被告陈耀均应先向银行申请提前还贷，原告在收到银行提前还贷通知后，再汇款30万元至被告陈耀均的贷款账户。由于双方约定的条款没有考虑到向银行申请提前还贷是否需要先在贷款账户上存入足够的资金，银行在资金尚未到账的情况下是否接受书面申请并发出提前还贷通知，导致双方签订合同后，合同条款无法履行，而原、被告事后亦不同意变更合同条款，致使双方不能实现合同目的。因此，原告要求解除与被告陈耀均签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告陈耀均应向原告返还购房定金2万元。由于合同解除的原因为合同条款不符合银行提前还贷的流程，导致无法履行合同条款，故原告与被告陈耀均均不存在违约。因此，原告要求被告陈耀均支付违约金5万元，理据不足，本院不予支持。
被告安诚公司作为经纪方，在《房屋买卖合同》上加盖公章，原告与被告安诚公司成立居间合同关系。虽然该《房屋买卖合同》存在两个法律关系，因原告一并起诉，为减少讼累，本案一并处理原告与被告安诚公司之间的居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”《房屋买卖合同》自原告与被告陈耀均、安诚公司签订时成立，自成立时生效，且原告已向被告陈耀均支付购房定金2万元，该合同已部份履行。因此，原告要求被安诚公司告返还中介报酬12500元，与法律规定不符，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告钟圣宾与被告陈耀均于2017年4月20日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告陈耀均应向原告钟圣宾返还购房定金20000元；
三、驳回原告钟圣宾的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1860元，减半收取930元，由原告钟圣宾负担705元，被告陈耀均负担225元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 杨慎瑜
二〇一八年一月五日
书记员 郭 莹
附：《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。