上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民二（商）初字第1356号
原告忻鼎雯。
委托代理人蒋晨，上海合勤律师事务所律师。
委托代理人顾宇清，上海合勤律师事务所律师。
被告上海紫御实业发展有限公司。
原告忻鼎雯与被告上海紫御实业发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理，并依法组成合议庭。因无法向被告直接或邮寄送达诉讼文书，依法以公告方式向被告送达诉讼文书。本院并于2015年3月17日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告忻鼎雯的委托代理人蒋晨到庭参加诉讼，被告上海紫御实业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告忻鼎雯诉称，2011年8月12日，被告向原告借款人民币（币种下同）35，760，000元，并向原告出具了借据，约定在2011年8月26日前予以全额归还。双方约定，以被告名下位于虹桥路XXX号甲XXX幢、XXX幢全幢房产作为此次借款的抵押担保，并在之后办理了抵押登记。被告承诺，若其逾期还款，则将承担原告为实现债权产生的一切费用（律师费、诉讼费等），并以每日千分之三的标准向原告支付逾期还款违约金。借款关系成立后，原告即依照约定向被告支付了借款，被告亦向原告出具了收条确认收到借款金额之全部。此后，被告却表示无力在约定期限内归还上述借款。被告向原告提出请求，欲以其名下虹桥路XXX号房产过户给原告的方式偿还借款。原告无奈之下也予以同意。但在办理过户手续之即，被告又再一次无故拒绝配合办理，被告再次严重违约导致原告最终仍无法收回借款。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还借款35，760，000元；2、被告向原告支付以35，760，000元为本金，自2011年8月27日起至判决生效之日止，以银行同期贷款利率之四倍标准计算的逾期还款利息；3、被告承担本案律师费50，000元；4、依法拍卖、变卖被告抵押物（虹桥路XXX号房产）以清偿被告对于原告的上述欠款。
原告向本院提供以下证据：
1、借据及借款收条各1份，证明原、被告之间存在借贷关系，原告于2011年8月12日向被告借款35，760，000元，被告承诺于2011年8月26日归还清借款，并允诺将名下的房产作为借款担保抵押给原告；
2、抵押借款协议1份，证明原、被告就上述借款设定的最高额抵押权，抵押物为被告名下位于虹桥路XXX号甲1幢2幢全幢房产，双方约定就借款有争议可向闵行法院进行诉讼；
3、银行本票复印件1份、银行本票回执1份及工行银行转账凭证1份，证明原告在双方借款关系成立后，依据双方约定向被告给付了借款，履行了合同义务，被告亦确认收到借款；
4、承诺书1份，证明在被告未能依照约定以股权作价转让的方式用以归还借款之后，在原告一再催促被告还款之下，2012年4月19日，被告及其股东刘禅、戴朝晖承诺愿将被告名下的虹桥路XXX号的房产过户至原告指定公司名下，用以归还原告借款；
5、协议书1份，证明原、被告根据上述承诺书的约定，于2012年4月19日签订了协议，约定将上述房产过户给原告指定公司以归还原告借款；
6、上海市房地产登记信息1份，证明被告因本案借款，已将其名下房产抵押给了原告，原告有权实现对于被告的合法抵押权；
7、聘请律师合同及发票各1份，证明律师费金额，但这只是前期发生的律师费，后期还会产生律师费。
被告未答辩，亦未提供证据。
经对原告提供的证据进行质证、并结合当事人的陈述，本院认证如下：原告提供的证据真实、合法，与本案有关，本院予以采信。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2011年8月12日，被告向原告出具借据一份，内容为：被告向原告借款共计35，670，000元，被告将于2011年8月26日前归还上述欠款。并且被告愿意以公司名下位于虹桥路XXX号甲XXX幢、XXX幢全幢的房产作为担保物。若迟延付款，则被告愿意承担原告为实现上述债权所支付的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），并支付逾期还款违约金，按每日千分之三计算。借据落款处由被告加盖公章，并由其法定代表人刘禅签名。
同日，原告向刘禅银行账户转账1，260，000元，并向案外人陈建荣转账34，500，000元。被告亦向原告出具收条一份，确认被告收到原告借款35，760，000元（其中转账金额34，500，000元用于归还债权人陈建荣的欠款，剩余部分转账金额1，260，000元，被告同意由法定代表人刘禅代收）。
但被告并未如期还款。后原告（甲方）与被告（乙方）签署合同编号为XXXXXXXXXX的抵押借款协议一份，原告系债权人／抵押权，被告系借款人／抵押人。该协议约定，乙方因经营需要周转资金，故向甲方借款，借款金额65，000，000元（如借据金额与本协议金额不一致，以借据金额为准）。借款期限自2011年9月22日至2011年12月21日止。担保方式及范围：乙方将其自有的位于上海市长宁区虹桥路XXX号甲XXX幢、XXX幢全幢（房地产权证编号：沪房地长字（2006）第022526号，建筑总面积672平方米）抵押给甲方，双方同意抵押担保的范围与借款履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、滞纳金、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物出让、变卖、馈赠、出租或以任何形式处置。乙方认可房产总价值为65，000，000元。违约责任：乙方若未按时归还甲方借款，则乙方每逾期一日将支付甲方总借款0.3%的违约金。协议生效：本协议经双方签署后借款发放之日并办理抵押登记后生效。协议落款处，由原告签字，并由被告及其法定代表人盖章。
2011年9月22日，双方办理了上述房产的抵押登记，房地产抵押状况信息载明，被告名下位于虹桥路XXX号甲XXX幢、XXX幢全幢的房产抵押权人为原告，债权数额为65，000，000元，债务履行期限从2011年9月22日至2011年12月21日。
借款期限届满后，被告仍未能向原告归还上述借款。2012年4月19日及4月24日，被告先后向原告出具承诺书及签署协议书，双方约定被告以将上述房产过户至原告指定公司名下的方式偿还借款。但被告随后并未如约办理房产过户手续。原告遂提起本案诉讼，要求被告偿还借款及利息。
另查明，原告为本案诉讼签订合同聘请律师，并支出前期律师费50，000元。
本院认为，原、被告系借款合同关系，原告如期向被告提供了借款35，760，000元，被告所出具的借据、收条及双方签署的抵押借款协议，均其真实意思表示，被告应当履行按期还款的义务。现被告借款期限已届满，原告要求被告归还上述借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告逾期还款构成违约，应当承担违约责任。根据双方约定，被告应按日千分之三的比例偿付原告逾期还款违约金。现原告自行作出调整，要求被告偿付以借款为本金，自2011年8月27日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算逾期还款利息的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。另被告在借据及抵押借款协议中表示自愿承担原告为实现债权所支付的包括律师费在内的费用，故原告要求其支付前期律师费50，000元的诉讼请求，本院亦予支持。同时，被告以其自有房产为借款向原告提供抵押担保并依法进行了登记，该抵押行为系当事人真实意思表示，合法有效。如被告不能履行上述债务，原告作为抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告上海紫御实业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告上海紫御实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告忻鼎雯借款35，760，000元；
二、被告上海紫御实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告忻鼎雯以35，760，000元为本金，自2011年8月27日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息；
三、被告上海紫御实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告忻鼎雯律师费50，000元；
四、被告上海紫御实业发展有限公司届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告忻鼎雯可以与被告上海紫御实业发展有限公司协议以坐落于上海市虹桥路XXX号甲XXX幢、XXX幢的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费352，730.92元，保全费5，000元，均由被告上海紫御实业发展有限公司负担（于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 段蕴强
审 判 员 费 芸
人民陪审员 邢美新
二〇一五年四月八日
书 记 员 李洁华
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。