辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初2253号
原告：辽宁省军区大连第五离职干部休养所。
负责人孙海明，所长。
委托诉讼代理人：陶明哲，男，辽宁哲盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王福日，男，辽宁大东律师事务所律师。
被告：封云南。
被告：大连市沙河口区爱莉客舍。
经营者：孙莉。
被告：郭立徽。
被告：于婷婷。
被告：詹晓燕。
被告：杨洪伟。
被告：田代军。
被告：张元宏。
原告辽宁省军区大连第五离职干部休养所（以下简称第五干休所）与被告封云南、大连市沙河口区爱莉客舍（以下简称爱莉客舍）、郭立徽、于婷婷、詹晓燕、杨洪伟、田代军、张元宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告第五干休所的委托诉讼代理人陶明哲、被告于婷婷、詹晓燕、杨洪伟、张元宏到庭参加诉讼。被告封云南、大连市沙河口区爱莉客舍、郭立徽、田代军经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告封云南将非法占有、使用的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼（坐落号：沈辽字第2062号）1-4层，建筑面积747平方米的房屋返还给原告；2.被告封云南将非法占有、使用的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号（坐落号：沈辽字第2062号），建筑面积45平方米的房屋返还给原告；3.被告封云南向原告支付2016年4月1日至2016年5月1日期间的租金3万元及违约金（暂计至起诉之日为5130元）；4.被告封云南向原告支付自2016年5月11日始至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（其中747平方米房屋，按照每日1045.8元标准计算；其中45平方米房屋，按照每日270元标准计算；上述两房屋占有使用费计算至起诉之日止为22368.6元）；5.被告大连市沙河口区爱莉客舍、于婷婷、郭立徽、张元宏、詹晓燕、杨洪伟、田代军将分别占用的上述房屋返还给原告，并按照其占有房屋的面积比例及原告与被告封云南租赁合同约定的租金标准对第4项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2015年4月20日，原告与被告封云南签订编号为〔2015〕002号的《军队房地产租赁合同》，约定原告将坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼（坐落号：沈辽字第2062号）1-4层，建筑面积747平方米的军产房屋出租给被告封云南使用，租期自2015年5月1日至2016年5月1日，年租金为38万元。同时原告与被告又签订编号为〔2015〕003号的《军队房地产租赁合同》，约定原告将坐落于大连市沙河口区马栏北街200号（坐坐落号：沈辽字第2062号），建筑面积45平方米的军产房屋出租给被告封云南使用，租期自2015年5月1日至2016年5月1日，年租金为10万元。两份合同第十一条第二款均约定逾期交付租金及相关费用，每逾期一日，原告每日按逾期支付的款项的千分之三收取违约金。上述租赁合同签订后，被告封云南支付了部分房屋租金，欠付2016年4月1日至2016年5月1日期间的租金3万元。租赁期限届满后，原告多次要求被告封云南返还上述房屋，被告封云南予以拒绝。原告将上述房屋出租给被告封云南后，被告封云南将上述房屋分部分转租给被告郭立徽、于婷婷、张元宏、詹晓燕、杨洪伟、田代军。于婷婷、郭立徽在租用的部分经营大连市沙河口区爱莉客舍，是该客舍的实际经营者。被告张元宏用转租的部分经营南京特色灌汤小笼包。被告詹晓燕用转租的部分经营名点时尚烘焙面包店。被告杨洪伟用转租的部分经营一面之缘面馆。田代军用转租的部分经营手机、电脑、手表的修理等，门牌为“中国移动——维修、手机、电脑、换电池”。被告郭立徽、于婷婷、张元宏、詹晓燕、杨洪伟、田代军实际占用案涉房屋，负有房屋的返还义务，并且应按照实际占用的面积支付占有使用费。
被告于婷婷辩称，我和被告郭立徽与被告封云南签订了租赁合同，取得房屋的使用权。在签订合同时，被告封云南向我出示了其与原告签订的加盖了原告的公章的租赁合同，该租赁合同显示的租期是到2018年。现在部队却不承认该事实。原告对我们使用案涉房屋是知晓的，原告应当向被告封云南要求返还房屋，不应找我们要求返还房屋。我们对原告与被告封云南之间的事情不清楚，如果原告将其与被告封云南之间的事情与我们沟通，我们也不会向被告封云南交付三年租金54万元，我们可以把租金直接交给原告，也不会造成我们的损失。故我不同意原告的诉讼请求。
被告詹晓燕辩称，原告不承认我与被告封云南签订的租赁合同没有道理。我们已经将2016年3月20日至2017年3月19日期间租金18万元交给了被告封云南，现在要求我将房屋租金交给原告，相当于交了两次租金，对我不公平。其他意见同被告于婷婷。
被告杨洪伟辩称，我与被告封云南之间存在租赁关系，并向其支付了2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金12万元。被告封云南与原告签订的租赁合同，并未与我签订合同，原告直接向我们主张权利不合理，。
被告张元宏辩称，我和被告封云南签订租赁合同，并向其交付了2016年5月20日至2017年5月20日期间的9万元租金，取得案涉房屋的使用权。原告知晓转租事宜，在使用过程中并未要求我搬离。故我不同意原告的诉讼请求。
被告封云南、爱莉客舍、郭立徽、田代军均未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年4月20日，原告（甲方）与被告封云南（乙方）签订编号为〔2015〕002号的《军队房地产租赁合同》，约定甲方将坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼（坐落号：沈辽字第2062号）四层，建筑面积747平方米的房屋出租给乙方经营客舍，租期自2015年5月1日至2016年5月1日，年租金38万元。租金按年支付，支付时间为每年4月30日以前一次性支付。水、电、暖、气、设备、物业等费用由乙方承担。乙方不得将承租的房屋转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等。合同期满时，承租方必须无条件、无偿、完好的将房地产交给出租方。由承租方投资增设的水、电、暖、消防、电梯等设施及水、电增容部分，所有权无偿、无条件归出租方所有。承租方在承租期内，由于经营或者使用需要装修、改建、增建的临时建筑或永久性建筑，费用由承租方处理，权属归出租方所有，租赁期满或者合同解除时，无条件、无偿、完好的交给出租方。承租方在合同期内，不允许转租、擅自改变用途或同第三方合作。否则，按违约处理，出租方可解除合同并无偿收回房地产。该合同还约定了合同双方的其他权利义务。同时，原告（甲方）与被告封云南（乙方）又签订编号为〔2015〕003号的《军队房地产租赁合同》，约定甲方将坐落于大连市沙河口区马栏北街200号（坐落号：沈辽字第2062号），建筑面积45平方米的军产房屋（共一层）出租给乙方使用，租期自2015年5月1日至2016年5月1日，年租金为10万元。租金按年支付，支付时间为每年4月30日以前一次性支付。其他权利义务的约定与前述《军队房地产租赁合同》相同。
另查，原告自述原告最初将案涉房屋出租给被告封云南使用至今已有七、八年时间，自2013年开始，每次租赁期限为一年。
再查，被告封云南将编号为〔2015〕002号的《军队房地产租赁合同》约定的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼分部分向外转租，具体为：
2015年12月3日，被告封云南（甲方）与被告詹晓燕（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将大连市沙河口区马栏北街200号40平方米房屋出租给乙方使用，租期自2016年3月20日至2017年3月19日，年租金18万元。合同签订后，被告詹晓燕支付了租金18万元，并使用房屋经营蛋糕店，店名为“名点时尚烘焙”。被告詹晓燕称《租赁合同》约定的40平方米中，有一部分是原告自己使用，房屋实际面积不足40平方米，但其无法确定使用面积大小。原告认可其占用面积为35平方米，剩余部分为被告封云南私自建设。被告詹晓燕自2013年至2014年期间开始使用该房屋。
2015年12月14日，被告封云南（甲方）与被告杨洪伟（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将大连市沙河口区马栏北街200号75平方米房屋出租给乙方使用，租期自2016年1月1日至2017年12月31日，年租金12万元。合同签订后，被告杨洪伟支付了租金12万元，并使用房屋经营面馆，店名为“一面之缘”。被告杨洪伟称其中有一部面积为被告封云南自己修建的，不属于原告所有，实际属于原告所有的面积为40平方米。原告对此无异议。因此，被告杨洪伟实际占用原告房屋面积为40平方米，自2016年1月1日开始使用该房屋。
2015年6月28日，被告封云南及被告爱莉客舍（甲方）与被告于婷婷、郭立徽（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于大连市沙河口区马栏北街200号爱莉客舍出租给乙方使用，期限5年。自2015年7月1日至2020年6月30日。房租每年18万元。该合同还约定了其他权利义务。该合同落款处加盖了爱莉客舍印章，被告封云南、爱莉客舍注册的经营者孙莉、被告于婷婷、郭立徽在落款处签字。同日，孙莉、被告封云南、被告于婷婷、被告郭立徽签订《补充协议》，写明：郭立徽、于婷婷已一次性交给封云南2015年至2018年房租54万元。合同签订后至今，被告于婷婷、郭立徽实际使用案涉房屋经营爱莉客舍。被告于婷婷称原告房屋747平方米中，包括一楼超市，该超市房屋现在部队自己使用。原告认可被告于婷婷、郭立徽实际使用的房屋面积为504平方米。
被告封云南未将剩余部分的房屋返还给原告。
再查，被告封云南将编号为〔2015〕003号的《军队房地产租赁合同》约定的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号房屋分部分向外转租，具体为：
2015年12月26日，被告封云南（甲方）与被告田代军（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将大连市沙河口区马栏北街200号中国移动门头15平方米房屋出租给乙方使用，租期自2016年4月3日至2017年4月3日，年租金4万元。合同签订后至今，被告田代军使用房屋经营手机修理等，店名为“中国移动”。被告田代军已使用房屋七到八年时间。
2015年12月26日，被告封云南（甲方）与被告张元宏（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将大连市沙河口区马栏北街200号房屋出租给乙方使用，租期至2017年5月20日，年租金9万元。合同签订后，被告张元宏支付了9万元租金，并自2014年6、7月份至今使用房屋经营灌汤小笼包，店名为“灌汤小笼包”。该部分房屋面积30平方米。
上述事实，有原告提供的起诉状、编号为〔2015〕002号、〔2015〕003号《军队房地产租赁合同》、照片、《租赁合同》、被告于婷婷提供的《房屋租赁合同》、《补充协议》、被告詹晓燕提供的《租赁合同》、被告杨洪伟提供的《租赁合同》、被告张元宏提供的《租赁合同》及原告与被告于婷婷、詹晓燕、杨洪伟、张元宏当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告封云南签订的编号为〔2015〕002号、〔2015〕003号的《军队房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于被告封云南欠付租金的问题。根据合同的约定，承租方应当在2015年4月30日以前一次性支付房屋租金，现原告主张被告封云南欠付2016年4月1日至2016年5月1日期间的租金3万元，而被告封云南经本院合法传唤，未到庭，未提供证据证明其支付了上述3万元租金，根据证据规则，被告封云南应当承担举证不能的责任，即承担向原告支付3万元租金的责任。故对原告要求被告封云南支付2016年4月1日至2016年5月1日期间租金3万元的主张，本院予以支持。关于该部分租金违约金的主张，本院认为，上述租赁合同约定的违约金标准为逾期未付租金的千分之三，本院认为原告并未提供证据证明其所受损失，因此，本院认为该违约金的标准过高。被告封云南未出庭应诉，应认定为其不同意支付违约金，当然包含其认为违约金标准过高之意，因此，根据法律的规定，本院将逾期付款的违约金标准调整至按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。被告最迟应于2015年4月30日支付租金，即应自2015年5月1日起计算违约金。
关于房屋返还的问题。首先，被告封云南明知双方的租赁合同期限于2016年5月1日届满，仍然将租用的房屋超期转租，并取得收益，仍属于对房屋的继续使用，仍有义务将房屋返还给原告，因此，对原告要求被告封云南返还坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼（坐落号：沈辽字第2062号）1-4层，建筑面积747平方米的房屋及坐落于大连市沙河口区马栏北街200号（坐落号：沈辽字第2062号），建筑面积45平方米的房屋的主张，本院予以支持。被告封云南应自本判决生效之日起三十日内将上述房屋返还给原告。其次，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”原告与被告封云南之间租赁合同的租期届满日为2016年5月1日。因此，被告封云南与被告郭立徽、于婷婷、詹晓燕、杨洪伟、田代军、张元宏就案涉房屋签订的租赁合同超过该时限的部分，应认定无效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十条的规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”合同无效后，被告郭立徽、于婷婷、张元宏、詹晓燕、杨洪伟、田代军均无权继续占用各自租赁的房屋部分，应当对各自占用的部分与被告封云南承担连带返还的责任。被告爱莉客舍作为独立的民事主体，亦负有对占用的房屋与被告封云南连带返还的责任。
关于占有使用费的主张，本院认为，被告封云南在租赁合同期限届满后，未返还租用的房屋，并将部分房屋向外转租获取收益，致使次承租人占用房屋及原告无法在租期届满日前收回房屋，应当向支付占有使用费。根据编号为〔2015〕002号《军队房地产租赁合同》的约定，坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼747平方米房屋的年租金为38万元，每天的租金为1038元（38万元÷366天），即被告封云南应当按照每天1038元的标准向原告支付坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼房屋的占有使用费。根据编号为〔2015〕003号《军队房地产租赁合同》的约定，坐落于大连市沙河口区马栏北街200号45平方米房屋的年租金为10万元，每天租金为273元（10万元÷366天），即被告封云南应当按照每天273元的标准向原告支付坐落于大连市沙河口区马栏北街200号45平方米房屋的占有使用费。被告封云南与原告签订的租赁合同届满日为2016年5月1日，被告封云南应自2016年5月2日支付占有使用费，因原告主张的起算日为2016年5月11日，因此，上述占有使用费原告自2016年5月11日开始计算。
关于被告爱莉客舍、郭立徽、于婷婷、张元宏、詹晓燕、杨洪伟、田代军是否应当支付占有使用费的问题。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”根据该规定，原告要求上述次承租人支付占有使用费的主张，本院应予支持。关于占有使用费的标准，本院认为，应当结合房屋实际权利人的损失情况来认定，即应当基于原告出租案涉房屋实际收益来确定，本案中，占有使用费的标准应依照原告与被告封云南签订的租赁合同来确定。根据编号为〔2015〕002号《军队房地产租赁合同》的约定，747平方米房屋的年租金为38万元，每天每平方米的租金为1.39元（38万元÷747平方米÷366天），即该房合同项下的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼的占有使用费的标准为每天每平方米为1.39元。被告郭立徽、于婷婷实际使用租赁504平方米房屋经营爱莉客舍，应当自2016年5月2日起按照每天700.56元的标准支付实际占有使用费。被告爱莉客舍作为民事主体，使用爱莉客舍，对占有使用费与被告郭立徽、于婷婷承担共同责任。被告詹晓燕实际占用面积为35平方米，每天的占有使用费应为48.65元。因此，被告詹晓燕应当自2016年5月2日起按照每天48.65元的标准支付实际占有使用费。被告杨洪伟实际占用面积为40平方米，每天的占有使用费应为55.6元。因此，被告杨洪伟应当自2016年5月2日起按照每天55.6元的标准支付实际占有使用费。根据编号为〔2015〕003号《军队房地产租赁合同》的约定，45平方米房屋的年租金为10万元，每天每平方米的租金为6.07元（10万元÷45平方米÷366天），即该房合同项下的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号房屋的占有使用费的标准为每天每平方米为6.07元。被告田代军实际占用面积为15平方米，每天的占有使用费应为91元。因此，被告田代军应当自2016年5月2日起按照每天91元的标准支付实际占有使用费。被告张元宏实际占用面积为30平方米，每天的占有使用费应为182元。因此，被告张元宏应当自2016年5月2日起按照每天182元的标准支付实际占有使用费。因原告主张的上述占有使用费自2016年5月11日开始计算，因此上述被告应当自2016年5月11日开始至实际返还房屋之日止按照各自标准向原告支付占有使用费。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十条的规定，被告爱莉客舍、郭立徽、于婷婷、张元宏、詹晓燕、杨洪伟、田代军在各自应承担的占有使用费的范围内与被告封云南承担连带给付责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告封云南于本判决生效之日起三十日内给付原告辽宁省军区大连第五离职干部休养所租金3万元，并支付违约金（以3万元为基数，自2015年5月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；
二、被告封云南于本判决生效之日起三十日内将坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼共四层747平方米房屋返还给原告，并自2016年5月11日起至实际返还房屋之日止，按照每天1038元标准向原告支付占有使用费；
三、被告大连市沙河口区爱莉客舍对其占用的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼（门牌为“爱莉客舍”，经楼梯上楼后二至四层所有房屋，面积为504平方米）房屋的返还与被告封云南承担连带责任，并对第二项判决内容中占有使用费部分在每天700.56元范围内与被告封云南承担连带责任；
四、被告郭立徽、于婷婷对坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼（门牌为“爱莉客舍”，经楼梯上楼后二至四层所有房屋，面积为504平方米）房屋的返还与被告封云南承担连带责任，并对第二项判决内容中占有使用费部分在每天700.56元范围内与被告封云南承担连带责任；
五、被告詹晓燕对其占用的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼（一层“名点时尚烘焙”所使用的房屋，面积35平方米）房屋的返还与被告封云南承担连带责任，并对第二项判决内容中占有使用费部分在每天48.65元范围内与被告封云南承担连带责任；
六、被告杨洪伟对其占用的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号10号楼（一层“一面之缘面馆”所使用的房屋，面积40平方米）房屋的返还与被告封云南承担连带责任，并对第二项判决内容中占有使用费部分在每天55.6元范围内与被告封云南承担连带责任；
七、被告封云南于本判决生效之日起三十日内将坐落于大连市沙河口区马栏北街200号45平方米房屋返还给原告，并自2016年5月11日起至实际返还房屋之日止，按照每天273元标准向原告支付占有使用费；
八、被告田代军对其占用的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号（“中国移动”所使用的房屋，面积15平方米）房屋的返还与被告封云南承担连带责任，并对第七项判决内容中占有使用费部分在每天91元范围内与被告封云南承担连带责任；
九、被告张元宏对其占用的坐落于大连市沙河口区马栏北街200号（“灌汤小笼包”所使用的房屋，面积30平方米）房屋的返还与被告封云南承担连带责任，并对第二项判决内容中占有使用费部分在每天182元范围内与被告封云南承担连带责任；
十、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费32604元，由原告负担604元，由被告封云南负担32000元，于本判决生效之日起三十日内给付原告（被告大连市沙河口区爱莉客舍、被告郭立徽、被告于婷婷对其中的20748元与被告封云南负共同给付责任，被告詹晓燕对其中的1414元与被告封云南负共同给付责任，被告杨洪伟对其中1616元与被告封云南负共同给付责任；被告田代军对其中606元与被告封云南负共同给付责任，被告张元宏对其中1212元与被告封云南负共同给付责任）；公告费600元，由被告封云南负担300元，由被告大连市沙河口区爱莉客舍负担300元，于本判决生效之日起三十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金建军
代理审判员 南庆鑫
人民陪审员 张 欣
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
第一百三十条二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。