山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0686民初2088号
原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路427号。
法定代表人：温向东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：由晓东，男，汉族，1984年4月23日出生，该单位职工，住栖霞市。
被告：于春红，男，汉族，1972年2月28日出生，住栖霞市。
被告：柳岩珍，女，汉族，1969年3月4日出生，住栖霞市。
原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商行）与被告于春红、柳岩珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商行的委托诉讼代理人由晓东到庭参加诉讼，被告于春红、柳岩珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告栖霞农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告于春红偿还栖霞农商行借款本金30万元、到期利息8627.06元、逾期利息47631.06元，以上本息合计人民币356258.12元；（利息暂计算至2017年6月12日，以后复利、逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2、确认原告栖霞农商行对被告于春红抵押的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用2002第2834**号）；3、被告柳岩珍对被告于春红上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告于春红、柳岩珍承担。庭审中，栖霞农商行变更诉讼请求，要求被告柳岩珍承担共同还款责任。
事实和理由：2015年3月11日，栖霞农商行与于春红签订《个人借款合同》[合同编号：栖蛇个借字（2015）年第0044号],合同约定：于春红向栖霞农商行借款30万元整，借款期限从2015年3月11日起至2016年3月6日止。借款利率为月利率6.24167‰，按月结息，到期利随本清。2015年3月9日，于春红与栖霞农商行签订《最高额抵押合同》，约定以其自有的位于蛇窝泊镇清河口村的房地产为2015年3月9日至2018年3月8日期间的主债权在42万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，栖霞农商行于2015年3月11日将全部贷款发放给于春红。然，于春红在取得上述款项后，却违约未按期偿还借款本息，虽经栖霞农商行多次催要，于春红均以各种理由推托拒还。栖霞农商行认为，栖霞农商行与于春红签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。栖霞农商行已如约向于春红发放借款，于春红应如约履行还款义务，栖霞农商行有权要求于春红偿还借款本息、复利、罚息，并对抵押物享有优先受偿权。另，上述借款为于春红与柳岩珍夫妇的婚后共同债务，故柳岩珍应与于春红共同偿还上述欠款。
被告于春红、柳岩珍未到庭并在法定期限内未作答辩。
原告栖霞农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告于春红、柳岩珍未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对原告栖霞农商行提交的证据予以确认。根据原告栖霞农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月11日，原告栖霞农商行与被告于春红签订了《个人借款合同》，合同约定：被告于春红向原告栖霞农商行借款30万元，借款期限从2015年3月11日起至2016年3月6日止。借款利率为固定利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，月利率为6.24167‰，结息方式为按月结息，借款到期利随本清。同时约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。另，2015年3月11日，原告栖霞农商行与被告于春红签订了《最高额抵押合同》，约定：被告于春红以其名下房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证号：栖国用（2002）第283413号]在人民币42万元的最高余额内为2015年3月9日至2018年3月8日期间原告栖霞农商行对被告于春红的债权提供还款担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。合同签订后，被告于春红将上述房产和土地使用权办理了抵押登记，原告栖霞农商行为抵押权人。房屋他项权证号为：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号为：栖他项（2015）第280094号。2015年3月11日原告栖霞农商行按约发放了借款30万元，截止到2017年6月12日，被告于春红尚欠借款本金30万元、到期利息8627.06元、逾期利息47631.06元，致原告栖霞农商行起诉。
庭审中，原告栖霞农商行提供了如下证据：1、《个人借款合同》，证明借款关系及事实；2、《最高额抵押合同》，证明抵押物抵押情况；3、贷转存凭证，证明支付借款事实；4、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证，证明抵押物抵押情况；5、结婚证，证明被告于春红和柳岩珍是夫妻关系。
本院认为，原告栖霞农商行与被告于春红签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，合同双方主体适格，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，属合法有效的合同。原告栖霞农商行依照借款合同约定向被告于春红发放借款后，被告于春红应按合同约定履行还款义务，现合同履行期限届满，被告于春红尚欠借款本金30万元、到期利息8627.06元、逾期利息47631.06元（计算至2017年6月12日）。被告于春红以其名下的房地产为贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，按照法律规定原告栖霞农商行对被告于春红抵押的房地产享有优先受偿权。被告柳岩珍与被告于春红系夫妻关系，上述借款发生在其婚姻关系存续期间，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告柳岩珍应对本案借款本息承担共同还款责任。于春红、柳岩珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，且在法定期限内未提交答辩意见，应视为其放弃质证和抗辩的诉讼权利。鉴于本案事实清楚，证据确凿，可依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告于春红、柳岩珍于本判决生效后十日内共同偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金30万元、到期利息8627.06元、逾期利息47631.06元（逾期利息暂计算至2017年6月12日）及2017年6月13日至实际给付之日止对借款本金30万元按月利率9.36251‰【6.24167‰（1+50%）】承担逾期利息；
原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告于春红名下房产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号）与土地使用权[土地证号：栖国用（2002）第283413号]经折价、变价或拍卖所得价款在最高余额人民币**万元及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6643.87元、申请保全费2500元，由被告于春红、柳岩珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 温 利
人民陪审员 ：李国美
人民陪审员 ：范会强
二〇一七年十月十日
书 记 员 潘 泽 旭