淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初4243号
原告:淮安市清江浦区柳树湾街道办事处富强村民委员会，住所地淮安市清江浦区北京北路26号。
法定代表人：朱化图，职务主任。
委托诉讼代理人：刘思，江苏引航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张前，江苏引航律师事务所律师。
被告：淮安东泰雨田置业有限公司，住所地：淮安市清江浦区新区广州路8号新区管委会5楼517室。
法定代表人：王建国，职务总经理。
委托诉讼代理人：韩元明（系该公司员工）。
委托诉讼代理人：陆军，淮安市清河区淮海法律服务所法律工作者。
第三人：淮安市清江浦城市资产经营有限公司，住所地：淮安市清江浦新区教育文化体育社区图书馆六楼。
法定代表人：熊紫文，职务董事长。
委托诉讼代理人：赵兴海（该公司员工）。
委托诉讼代理人：濮青之，江苏律轩律师事务所律师。
原告淮安市清江浦区柳树湾街道办事处富强村民委员会（以下简称“富强村委会”）与被告淮安东泰雨田置业有限公司（以下简称“东泰雨田”）、第三人淮安市清江浦城市资产经营有限公司（以下简称“城市资产”）拆迁安置合同纠纷一案，本院于2016年10月16日受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告富强村委会的委托诉讼代理人刘思、张前，被告东泰雨田的法定代表人王建国及其委托诉讼代理人韩元明、陆军，第三人城市资产的委托诉讼代理人赵兴海、濮青之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富强村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付紫晶花苑小区某室商业房，并配合原告办理紫晶花苑小区某室商业房的产权证；2、判令被告向原告支付自2014年6月30日起至实际交付房屋之日止的迟延交房违约金745166.4元（按每日房屋安置评估价的万分之五计算）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年8月27日，原告与原淮安市清河城市资产经营有限公司（以下简称“清河城市资产”）签订《拆迁补偿（资产收购）协议》一份，协议约定就北京北路东侧、军营路北侧的富强村种子市场地块实行产权置换和货币安置结合的补偿安置方法，清河城市资产提供约3500平方米营业用房供原告产权置换，具体面积、位置另定补充协议予以明确；并约定了安置房价格等。2011年10月18日，原、被告签订《协议书》一份，协议约定：根据原告与清河城市资产签订的《拆迁补偿（资产收购）协议》，被告在紫晶花苑小区给原告安置3500平方米商业房，安置位置某层商业房，房屋交付时间为2014年6月30日前，如不按期交付，每延期一天被告向原告支付房屋安置评估价的万分之五作为违约金；被告协助办理安置房产权证等。2016年3月29日，被告将紫晶花苑小区某室商业房交付原告，但未办理产权证，经原告多次主张权利，被告至今未将紫晶花苑小区某室房屋交付给原告，严重损害原告合法权益，综上，请求支持原告诉讼请求。
被告东泰雨田辩称，1、从诉讼主体看，被告系适格主体；2、对于原告要求被告交付某号楼某2室房屋，被告不应交付，根据合同约定，交付的房屋正负差为3%，被告共向原告实际交付了3393.03平方米房屋，在差额面积范围内，对于不足3500平方米的部分，被告同意按照4500元每平方补偿原告106.97平方米房屋的差价；3、对于原告主张被告支付其迟延交房违约金，被告认为该违约金数额过高，应以原告的实际损失为依据，且被告未能按期交付房屋系由于第三人城市资产公司未能按期向被告交付土地导致，故责任不应由我方承担，即使被告迟延交房给原告造成损失也应由城市资产承担；综上，被告在合同履行过程中并不存在违约行为，原告的诉讼请求于法无据，请求驳回原告诉请。另外，由于原告名下有被告无偿抵押的10套房产，原告未能及时履行注销登记义务，给被告造成无法销售的损失，如原告将10套房屋解封，被告可配合办理房屋产权证。
第三人城市资产述称，城市资产并非合同相对人，根据合同相对性，城市资产不应当承担任何责任；城市资产并非拆迁人，也非拆迁实施单位，不存在迟延交付土地的情形，请求法院驳回对第三人的诉讼。
经审理查明：2009年8月10日，淮安市发展和改革委员会作出《关于富强种子市场地块储备用地项目的批复》，同意淮安市土地储备中心（以下简称“储备中心”）开发富强种子市场地块项目；8月20日，储备中心向清河城市资产出具《委托书》一份，将富强种子市场地块拆迁、安置等相关事宜委托该公司处理；8月27日，清河城市资产与原告富强村委会签订《拆迁补偿（资产收购）协议》，约定清河城市资产采取产权置换与货币安置相结合的补偿安置方法，为原告提供约3500平方米营业用房（一楼面积不小于50%），位置位于军营路，如沿军营路营业用房不够，则在桃花路补足，同时还约定安置房价格的确定不得高于4500元/㎡。
2011年10月18日，原告富强村委会（甲方）与被告东泰雨田（乙方）签订《协议书》一份，约定根据甲方与清河城市资产于2009年8月27日签订的协议，乙方应在紫晶花苑小区给甲方安置相应商业房，安置面积为3500平方米，安置位置：某层商业房（一、二层面积须大致相当），沿军营路由西向东安置，面积以房产测绘部门出具的实测报告为准，误差3%以内按4500元/㎡多退少补，误差3%以外的，超出3%的部分归甲方无偿所有，少于超过3%的部分乙方应按照房屋交付时市场价的2倍向甲方赔偿；如军营路不够安置，则从桃花路自南向北补足。安置房交付时间为2014年6月30日前交付，如不能按期交付，每延期一天，乙方向甲方支付房屋安置评估价的万分之五作为违约金。如乙方不能将双方签字确认的安置房交付给甲方的，应按该房屋交付时市场价的两倍向甲方赔偿。2011年12月27日，清河城市资产与原告富强村委会签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定因富强种子市场项目，清河城市资产在军营路、桃花路向原告提供3500平方米的门面房，单价为4500元。
2013年1月24日，淮安市住房和城乡建设局向被告发放《商品房预售许可证》，涉案房屋取得商品房预售条件。
2016年3月15日，被告向原告交付紫晶花苑小区某室，3月29日交付某室，合计交付房屋面积为3393.67平方米。紫晶花苑小区某号楼某室房屋196.51平方米，某室房屋面积为120.02平方米。
在案件审理过程中，原告富强村民委员会由淮安市清河区柳树湾街道办事处富强村民委员会更名为淮安市清江浦区柳树湾街道办事处富强村民委员会。
以上事实，有《关于富强种子市场地块储备用地项目的批复》、《委托书》、《拆迁补偿（资产收购）协议》、《协议书》、《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《最高额抵押合同》等及当事人的当庭陈述为证，经庭审质证，予以认定。
本院认为，原、被告于2011年10月18日签订的《协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照协议约定全面履行自己义务。该协议中约定被告应向原告安置房屋面积应为3500平方米，现已交付房屋面积为3393.67平方米，就双方约定的安置位置，被告仍有剩余房屋可供交付，被告应继续延桃花路交付剩余106.33平方米房屋。由于某室房屋面积为120.02平方米，故被告仅需向原告交付102室房屋就已达到安置房屋面积，对于超过3500平方米的部分，原告应按照协议约定，按4500元/㎡的单价向被告支付多安置的13.69平方米房屋的房款61605元。
对于原告要求被告支付迟延交付房屋违约金，本院认为，根据双方协议约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，如不能按期交付，每延期一天，乙方向甲方支付房屋安置评估价的万分之五作为违约金。但被告至2016年3月29日才交付了某室房屋，对于106.33平方米的部分至今未向被告交付房屋，违反了合同约定，给原告造成了损失，双方就逾期交付的违约金并不违反法律规定，故被告应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，其中应支付某室违约金181822.1元，剩余106.33平方米的回迁房按每天239.2元自2014年7月1日起向原告支付违约金。被告东泰雨田辩称原告主张的违约金过高，但并未举证，本院不予采信；对于其称系第三人城市资产公司延期交付土地导致被告违约，被告可另行向第三人主张权利。
经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安东泰雨田置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告淮安市清江浦区柳树湾街道办事处富强村民委员会交付紫晶花苑小区某室房屋，并协助办理紫晶花苑小区某室房屋的产权证；
二、被告淮安东泰雨田置业有限公司于判决生效之日十五日内向原告淮安市清江浦区柳树湾街道办事处富强村民委员会支付某室房屋逾期交房违约金181822.1元，并以每日239.2元为标准自2014年7月1日起支付尚未交付的106.33平方米某室房屋的逾期交房违约金至房屋实际交付之日止；
三、原告淮安市清江浦区柳树湾街道办事处富强村民委员会于本判决生效之日十五日内向被告淮安东泰雨田置业有限公司支付房屋款61605元；
四、驳回原告淮安东泰雨田置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费24156元，保全费5000元，合计29156元，由原告淮安市清江浦区柳树湾街道办事处富强村民委员会负担12000元，被告淮安东泰雨田置业有限公司负担17156元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 许 霞
代理审判员 李 媛
人民陪审员 郑蓉华
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 曹瑞雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。