成都市温江区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0115民初1590号原告（反诉被告）：贺晓东，男，汉族，1975年11月02日出生，住温江区。原告（反诉被告）：王娅，女，汉族，1977年03月12日出生，住温江区。被告（反诉原告）：杨斌，男，汉族，1971年08月19日出生,住。被告（反诉原告）：陈容，女，汉族，1975年09月22日出生，住。二被告共同委托诉讼代理人：陈泳甫，柳城法律服务所法律服务工作者，特别授权代理。第三人：成都市好一家房地产经纪有限公司。住所地;:成都市温江区涌泉街办光华大道三段1969号13栋1层1号。法定代表人：黄洪祥。委托诉讼代理人：刘娟，女，汉族，1986年6月20日出生，住四川省丹棱县，该公司工作人员，特别授权代理。本诉原告(反诉被告)贺晓东、王娅与本诉被告（反诉原告）杨斌、陈蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，被告杨斌、陈蓉提出反诉，本院于2017年5月8日，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）贺晓东、王娅，被告杨斌、陈容（反诉原告）及其委托代理人陈泳甫，第三人成都市好一家房地产经纪有限公司（以下简称好一家公司）委托代理人刘娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告(反诉被告)贺晓东、王娅向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即履行已经生效的房屋买卖合同；2、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月6日，原告经第三人介绍与第一、第二被告签订了房屋买卖合同，当即交付二万元定金和5000元中介费。合同生效后，被告总是以各种理由拒绝办理过户手续、拒绝交房，严重损害了原告的利益，无奈之下，原告只好提起诉讼，请求法院依法判决被告立即履行房屋买卖合同。庭审中原告明确诉讼请求为：判令二被告把本案房屋过户登记至原告名下并交付。本诉被告（反诉原告）杨斌、陈容辩称，根据原告诉讼请求、事实和理由，被告认为不符合法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。配合原告办理房屋转移登记的手续不齐全，合同没有实际履行，被告经过合理期限后也未履行，也未采取补救措施，形成明确的违约行为，因此不能履行双方签订的房屋买卖合同，各种条件不具备，所以请求驳回。第三人好一家公司述称，原、被告约定在被告注销他项权的五个工作日后，办理房屋转移登记。被告在2月28日注销了房屋的他项权证，3月2号拿到房产证。然后我们预约了评估公司，把房屋产权证通过微信发送给评估公司。电话告知原告3月7或8日前往公积金中心办理贷款，但是原告有事赶不过来，要求顺延一周。我们告知被告顺延一周，在3月14日或者3月15日办理。3月9日被告前往中介公司拿走了不动产权证，3月10日，我们约好到中介处协商，但是没有谈好，因为被告借朋友的钱还本案房屋的按揭贷款，产生了利息大约4万元，希望原告支付被告借款所产生的利息。但是原告不同意支付，双方就未办理房屋转移登记。3月13日，双方再次协商，但是双方没有见面。3月23日，双方协商未谈成，因为被告希望增加房价至70万元，但是原告只愿意支付原来合同约定的62万元。此后双方未协商。反诉原告（本诉被告）杨斌、陈容诉向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人违约金人民币62000元。2、反诉诉讼费用由被告承担。事实与理由：反诉人和被反诉人于2017年2月6日通过好一家公司中介、居间签订了房屋买卖合同，合同约定了双方的权利和违约责任，反诉人按照合同要求一一兑现了合同约定内容，而被反诉人除了签订合同当天履行了定金付款后就没有按照合同约定继续履行约定。后因被反诉人无力付款，通过中介将相关证件及资料退回反诉人，并没有在合同承诺的规定时间内付清欠付首付款15万元。此后，反诉人于2017年3月2日交付了所有合同约定证件及资料给中介并催告对方履行合同约的支付首付款义务，被反诉人没有在约定时间内支付，反诉人和中介方多次电话、微信通知了被反诉人，被反诉人直接拒绝配合并做出不能如期履行合同约定的违约表示，中介方于2017年3月9日在明确了被反诉人不能履行该房屋买卖合同后退回了反诉人提供的证件及资料。在反诉人等待被反诉人进一步协商之际，被反诉人恶意提起诉讼，导致反诉人的经济受损，因为，反诉人为了保证双方所签房屋买卖合同履行有效，从民间高利贷借款237700元，每月利息损失4750元。截至反诉之日，因被反诉人错误申请恶意诉讼，反诉人共遭受损失19000元，且损失仍在扩大。被反诉人没有任何证据证明反诉人应当承担原审诉讼请求中的诉讼请求内容，因此，被反诉人的诉讼请求应予以驳回，被反诉人的恶意诉讼申请错误，且已给反诉人造成了实际经纪损失。反诉人请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。庭审中反诉原告增加了一项诉讼请求，请求判决解除《商品房买卖合同》。反诉被告（本诉原告）贺晓东、王娅辩称，1、我们从2017年2月6日签订合同以来，一直在履行自己的义务，资金一直是充足的。2、通过中介将证件和资料交给我们是不真实的，被告是编好的理由把房产证等资料从中介处拿走，导致2017年3月10日没法办理房屋贷款。3、被告多次通过微信通知我们不属实，在2017年3月9日以前我们没有接到过被告的任何付款通知。4、对于造成经济损失我们不承认。5、根据合同第三条第一款约定，原告在过户当日给付被告购房款。但是2017年3月9日被告把房屋产权证从中介处拿走，导致我们没法办理房屋转移登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月26日，本案原被告双方当事人在好一家公司签订《商品房买卖合同》，本诉原告贺晓东、王娅向本诉被告杨斌、陈容购买位于成都市温江区××大道南段××单元××号房屋一套，合同约定房屋总价款为62万元，定金为2万元。双方当日在该合同上签字，贺晓东、王娅于当场向杨斌、陈容支付2万元定金和并支付5000元中介费。杨斌于2017年2月16日还清在工商银行的贷款，2月28日注销了房屋的他项权权登记手续，3月2号拿到房产证。之后，本诉原告贺晓东、王娅和本诉被告杨斌、陈容原约定于3月7日或3月8日内办理公积金贷款及不动产转移登记手续。后本诉原告因个人事务未能在上述时间办理公积金贷款及不动产转移登记手续。2017年3月9日,本诉被告（反诉原告）从好一家公司取回诉争房屋不动产权证。3月10日原、被告双方在好一家公司就合同履行进行了协商，后双方又在3月13日和3月23日进行了协商，未达成一致意见。另查明：截至法庭辩论终结前，诉争房屋的不动产权仍登记在杨斌、陈容的名下，不动产权归杨斌、陈容享有。以上事实有本诉原告（反诉被告）提交的房屋买卖合同，好一家公司出具的证明材料，反诉原告（本诉被告）提交的工商银行还款证明、个人贷款结清证明，好一家公司收件证明，好一家公司2017年5月5日出具的证明等证据予以佐证。本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》依法成立并有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见，原被告双方的争议焦点在于：1、法院应当确认本诉原告（反诉被告）及本诉被告（反诉原告）双方签订的房屋买卖合同是予以解除还是继续履行；2、本诉原告（反诉被告）是否需要向本诉被告（反诉原告）需要承担违约责任和违约金62000元。对于上述争议焦点，本院分析认定如下：一、关于法院应当确认本诉原告（反诉被告）及本诉被告（反诉原告）双方签订的房屋买卖合同是予以解除还是继续履行的问题。《商品房买卖合同》第三条约定，本诉被告杨斌、陈容应于2017年2月10日之前到工商银行申请还贷，并在银行指定时间内完成扣款及注销他权等相关事项，双方约定于该房屋注销他权之后5个工作日内办理公积金贷款及过户手续，过户当日贺晓东、王娅应支付杨斌、陈容房屋首付款15万元，贷款部分由贺晓东、王娅贷款银行一次性支付于杨斌、陈容，具体的首付款及贷款额以银行审核为准。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。在本案中，本诉原告否认收到过本诉被告催告其支付购房款的通知，且本诉被告也未提交证据证明其已经就合同的付款事项催告过本诉原告，本诉被告提出解除《商品房买卖合同》的意思表示不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款关于“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”的构成要件，故本院对其提出的解除合同的请求不予支持，合同应当继续履行。截至法庭辩论终结，本诉被告已办理完毕提前还贷手续，本诉原告亦按合同约定支付2万元的定金和5000元的中介费，本诉原告当庭提出可以立即履行向本诉被告支付15万元首付购房款的义务。虽然本诉原、被告双方未能按照合同约定和第三人的通知在2017年3月7日或3月8日办理公积金贷款手续且本诉原告提出延期办理是由于原告单方面违反合同约定，但在2017年3月10日、3月13日、3月23日，原被告双方经过三次的协商均表明双方愿意继续履行合同，通过协商行为将双方约定于2017年3月7日或3月8日办理公积金贷款手续的日期予以变更延期。故本诉原、被告双方均应当按照合同约定，根据诚实信用原则，严格、全面履行双方的合同义务。二、关于本诉原告（反诉被告）是否需要向本诉被告（反诉原告）需要承担违约责任和违约金62000元的问题。根据本诉原告（反诉被告）和（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》第七条之约定，当合同一方擅自解除合同或者因单方违约导致合同被解除的，解除合同一方应当支付总房款的10%作为违约金支付给另外一方。根据双方的约定，承担违约金的前提是双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，本案中，因合同仍需继续履行，未达到合同约定的解除条件，故本院对反诉原告（本诉被告）提出的要求反诉被告(本诉原告)支付62000元违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、杨斌、陈容于本判决生效之日起五个工作日内协助贺晓东、王娅办理温江区风溪大道南段***号房屋的公积金贷款手续。二、杨斌、陈容于本判决生效之日起五个工作日内协助贺、王娅到成都市温江区不动产登记服务中心办理温江区风溪大道南段***号房屋的不动产权转移登记手续；三、杨斌、陈容在贺晓东、王娅取得温江区风溪大道南段***号房屋的不动产权证书之日起十五日内将该房屋交付于贺晓东、王娅；四、驳回杨斌、陈容的诉讼请求。本案本诉案件受理费减半收取为5000元，由杨斌、陈容负担；本案反诉案件受理费减半收取675元，由杨斌、陈容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。双方当事人均服本判决，本判决送达双方当事人后即发生法律效力。当事人必须履行本判决，若负有义务的当事人拒绝履行本判决确定的义务，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院或者本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 ：魏义欢二〇一七年五月十二日书记员 ： 陈 强附：相关法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。