湖南省桂东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1027民初360号
原告：郭亮光，男，1951年12月17日生，汉族，湖南桂东县人，退休职工，住郴州市苏仙区栖凤渡镇街洞煤矿8附**号。
原告：郭召（兆）红，女，1951年11月21日生，汉族，湖南桂东县人，居民，住郴州市苏仙区栖凤渡镇街洞煤矿8附**号。
委托诉讼代理人：罗世超，湖南锐鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗飞，湖南锐鹏律师事务所律师。
被告：郭亮辉,男,1965年12月7日生,汉族,湖南桂东县人，农民，住桂东县沙田镇周江村大坪组。
原告郭亮光、郭召红与被告郭亮辉农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭亮光、郭召红及其委托诉讼代理人罗飞、被告郭亮辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郭亮光、郭召红向本院提出诉讼请求：１、判令被告向原告返还其冒领的房屋拆迁补偿款本金115904.25元；２、判令被告向原告赔偿房屋拆迁补偿款损失37530元(参照银行贷款年利率4.9%，自2009年12月25日暂计至2016年8月2日，期后损失参照年利率4.9%计至本金和损失付清时止)；３、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：郭亮光、郭召红系夫妻关系，郭亮辉系郭亮光胞弟。原告夫妇在桂东县沙田镇周江村大坪组有一处登记在郭召红名下的房产，该房屋系两层楼房的土木结构、建筑面积423.63平方米、占地面积168.60平方米。2000年间，原、被告双方曾就该房屋买卖事宜进行过协商，但终因价格原因无法达成一致。此后，该房屋既未办理过户手续，被告也未曾向原告支付过任何购房款。2009年，岳汝高速建设工程需征收原告夫妇的该处房产时，被告趁原告夫妇长年不在家，伪造已将房屋卖给被告的材料，向桂东县沙田镇政府申领了原告房屋的拆迁补偿款115904.25元。
郭亮辉辩称，不存冒领补偿款的事实。原告的该处房屋已经以6500元价格卖给我，只是土地使用证没有过户，原来的土地使用证在高速公路修建时已经上交，买卖协议、收款收据、相关手续已经经过相关部门认可。原告收取房款的收条也经过鉴定不存在伪造。如果原告要返还拆迁补偿款，就得返还我的6500元，按年利率24%计算利息，并赔偿房屋装修维护的费用给我。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院确认如下：１、郭亮辉提交的让售房屋协议、收条、笔迹鉴定意见书，可以证明郭亮光、郭召红将房屋以6500元卖给了郭亮光，并付清了房款6500元。2000年2月12日的郭亮光、郭召红签名收取郭亮辉房款4000元的收条，经本院2014年6月18日委托司法鉴定，收条中的郭亮光、郭召红的签名均为本人所写，可证明原、被告之间有房屋买卖的事实。按照房屋买卖的交易习惯，买方支付部分房款后，未支付部分应由买方出具欠条，郭亮辉于2000年2月12日支付了4000元房款，并在该房屋居住至2009年，期间郭亮光、郭召红未主张剩余房款，也不能提供郭亮辉欠房款的欠条，故对郭亮光、郭召红提出未收取房款的陈述，本院不予采信,对郭亮辉的剩余房款2500出具了欠条，房款付清后欠条已收回的陈述，予以采信；２、郭亮辉提交的书信，没有落款和签名，不能作为郭亮光、郭召红将其牛栏、猪栏、厕所卖给郭亮辉的证据；３、郭亮辉提交的装修费用清单，系郭亮辉本人所列，没有其他证据证实，不能证明郭亮辉购买房屋后花费的装修费用；４、郭亮辉提交的土地使用证图纸，没有土地使用证权利人的名字，与本案没有关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
郭亮光、郭召红系夫妻关系，郭亮辉系郭亮光胞弟。2000年2月11日，由郭亮光、郭亮辉的父亲郭垂辰起草《让售房屋协议书》，将郭召红名下在沙田镇周江村大坪组家水凹的农村房屋以6500元卖给郭亮辉，郭召红名下房屋登记为土木结构二层，占地面积134.3平方米，牛栏、厕所34.3平方米。2000年2月12日，郭亮光、郭召红收取了郭亮辉支付的房款4000元，余款2500元郭亮辉出具了欠条，余款现已付清。协议签订时，郭召红已经办理了农转非手续多年，郭亮辉已在沙田镇周江村大坪组审批了一处宅基地用于建房。协议签订后，郭亮辉即搬入该房屋居住，未办理土地使用权过户手续，居住期间对房屋进行了装修修缮。2009年因修建岳汝高速公路需拆迁该房屋，郭亮辉与岳汝高速指挥部签订房屋拆迁补偿协议，同意将该房屋拆除用于高速公路建设。2010年1月，郭亮辉获得房屋拆迁补偿款115904.25元，具体各项补偿项目为：(1)住宅423.63平方米×212.5元/平方米＝83646.61元；(2)其他用房9482.25元，其中砖混12.67平方米×170元/平方米＝2153.9元、土木64.91平方米×127.5元/平方米＝8276.06元、简易棚14.68平方米×51元/平方米＝748.68元；(3)其他设施21079元,其中水池726元、砖砌二灶480元、24围墙13209元、有线电视240元、电话机100元、水泥坪1176元、沼气池2548元；(4)搬迁费800元；(5)过渡费1800元。2012年上半年，郭亮光、郭召红得知郭亮辉得到房屋拆迁补偿款后，对款项的分配与郭亮辉发生争议，并引发多次纠纷。
本院认为，本案是一起农村房屋买卖合同纠纷，双方当事人争议的焦点是：１、《让售房屋协议书》是否有效；２、房屋拆迁补偿款如何分配。对争议焦点，本院评判如下：
争议焦点１，原、被告买卖的房屋宅基地是农村土地，系集体所有。根据“地随房走”的原则，原、被告买卖农村房屋必然涉及到宅基地使用权的转让。宅基地的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。本案双方当事人签订《让售房屋协议书》之前，郭召红已将其户口迁出沙田镇周江村大坪组并办理了农转非手续，不是沙田镇周江村集体经济组织成员，无权处分该房屋的宅基地使用权，郭亮辉已分配了一处宅基地，不能再取得另一处宅基地使用权，两人均不具备宅基地转让的主体资格。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，《让售房屋协议书》违反该法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，应认定无效。
争议焦点２，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定。郭亮光、郭召红因买卖房屋所得的房款6500元应当返还给郭亮辉，郭亮辉因该房屋拆迁所得的补偿款应当返还郭亮光、郭召红。郭召红名下登记房屋为土木结构二层，占地面积134.3平方米，牛栏、厕所34.3平方米，拆迁补偿款为61450.75元，即土木结构房屋134.3平方米×2（层）×212.5元/平方米＝57077.50元、其他用房34.3平方米×127.5元/平方米＝4373.25元。郭亮辉入住后对房屋进行了装修修缮，郭亮光、郭召红应当折价返还，因房屋已经拆除，无法确定费用数额，本院酌情认定以郭亮光、郭召红房屋拆迁补偿款61450.75元的20%即12290.15元折价返还。本案双方当事人均不具备宅基地转让的主体资格，是农村房屋买卖合同的过错方，各自承担相应的责任，故对郭亮光、郭召红主张的房屋拆迁补偿款损失37530元和郭亮辉主张的6500元购房款利息，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告郭亮辉返还原告郭亮光、郭召红房屋拆迁补偿款61450.75元；
二、原告郭亮光、郭召红返还被告郭亮辉购房款6500元、房屋装修折价12290.15元,共计18790.15元;
三、驳回原告郭亮光、郭召红其他诉讼请求。
四、以上一、二项相抵，被告郭亮辉返还原告郭亮光、郭召红42660.60元，限本判决生效后15日内给付。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3369元，由原告郭亮光、郭召红负担2000元，被告郭亮辉负担1369元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人法院。
审 判 长 郭祎宏
审 判 员 丁锦超
人民陪审员 刘佳龙
二〇一七年五月二十六日
代理书记员 邱三军
附:本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。