浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1021民初2846号
原告：何赟，女，1978年8月8日出生，汉族，住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：范永俊，浙江海贸律师事务所律师。
被告：朱某，女，1970年9月7日出生，汉族，住玉环市。
被告：李国云，男，1939年12月5日出生，汉族，住玉环市。
被告：李某，男，2001年2月17日出生，汉族，住玉环市。
法定代理人：朱某（系李某之母），1970年9月7日出生，住玉环市楚门镇桥北路**号。
原告何赟与李岗、被告朱某民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，因案件一方当事人李岗死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼，本院于2017年5月8日裁定中止审理。2017年5月24日，原告申请追加李国云、李某为本案被告。因本案中止诉讼的原因消失，本院于2017年6月14日恢复审理，并通知被告李国云、李某参加诉讼，依法适用简易程序，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告何赟的委托诉讼代理人范永俊、被告朱某、被告李国云到庭参加诉讼。此后，原告于2017年7月19日撤回对被告李某的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
经变更诉请，原告何赟向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱某立即归还原告借款本金人民币500000元、利息22500元（自2017年1月3日暂算至2017年4月2日止），并继续支付自2017年4月3日起至实际履行完毕之日的利息（按月利率1.5%计算）；2.判令被告朱某支付原告为实现债权费用（律师代理费27000元）；3.判令被告李国云、朱某在继承李岗遗产范围内对上述第1、2项还款义务承担共同还款责任；4.依法确认原告对被告朱某、李国云共有的坐落于玉环市××××村的房地产（产房证号：XX号；土地证号：玉国用（XX）字第XX号）拍卖、变卖或折价后所得价款在第1、2项请求范围内享有优先受偿权。事实与理由：李岗与被告朱某系夫妻关系，李岗因资金周转需要于2016年2月3日向原告借款50万元，并约定月利率为1.5%，借款期限为2016年2月3日至2016年8月3日止，并有李岗出具的一份借条为凭。同日，原告与李岗、被告朱某签订房产再次抵押借款合同一份，约定李岗、被告朱某将其所有的坐落于玉环楚门镇北山村的房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括借款本金、利息、实现债权的费用等。此后，李岗支付利息至2017年1月3日止，但对于借款本息李岗及被告朱某一直未还。被告李国云作为李岗的法定继承人也未履行还款义务，原告多次催讨欠款未果，故引起诉讼。另原告为实现债权支付了律师代理费27000元。
被告朱某辩称，在房产抵押借款合同上签字是事实，但是李岗向原告所借款项不是用于夫妻共同生活，而是被李岗用来归还李岗的担保债务（黄友岳向民泰银行借款、李岗提供保证担保），因此朱某对原告在房产处置之后未能受偿的部分不应承担还款责任。
被告李国云辩称，位于玉环市××××村的房地产原系被告李国云与王赛娟共同建造的房子，在其妻王赛娟死后也未进行遗产分配。2004年，李岗未经被告李国云同意，盗取被告李国云保管的房产证，并伪造相关书证，并将属于被告李国云的房产转入到李岗、朱某名下，因此要求宣告李岗的继承析产无效，原告无权要求处置属于被告李国云的财产。
经审理，本院查明的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，2014年4月28日，黄友岳、林连萍向浙江民泰商业银行股份有限公司台州玉环支行借款70万元，郑龙方、林文生、李岗提供保证担保，因借款人黄友岳、林连萍、保证人郑龙方、林文生、李岗未归还借款，浙江民泰商业银行股份有限公司台州玉环支行于2014年11月7日向本院起诉，本院于2014年12月8日作出（2014）台玉港商初字第631号民事判决书，判决黄友岳、林连萍、郑龙方、林文生、李岗归还其向浙江民泰商业银行股份有限公司台州玉环支行的借款本息。2014年12月24日，李岗代黄友岳偿还浙江民泰商业银行股份有限公司台州玉环支行借款5万元，2015年1月26日，李岗代黄友岳偿还浙江民泰商业银行股份有限公司台州玉环支行借款5万元，2015年4月9日，李岗代黄友岳偿还浙江民泰商业银行股份有限公司台州玉环支行借款549497.98元。
2017年2月20日，李岗死亡后在玉环殡仪馆火化。李岗的法定继承人为被告朱某、李国云、李某。
2017年7月18日，被告李某向本院声明放弃对李岗遗产的继承。
本案事实有原告向法庭提交的原告身份证复印件、被告户籍证明、被告身份证复印件、被告结婚证复印件、房地产抵押借款合同、借条原件、银行交易明细、火化证明、房产证复印件、他项权证复印件、律师费发票以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
综上，本院认为，原告与李岗之间借贷关系明确，事实清楚，证据确实充分，双方约定了还款期限，但李岗未予偿还，现经原告催讨，此款应予以偿还。因李岗与被告朱某自愿以其所有的坐落于玉环市××××村的房地产抵押给原告，在李岗与被告朱某未能偿还原告的借款后，原告有权就该房产拍卖、变卖等方式折价后所得的价款享有优先受偿权。因此款发生在李岗与被告朱某婚姻关系存续期间，且没有证据证明该笔债务系李岗的个人债务，故被告朱某依法应承担共同还款责任。因被告朱某主张李岗将从原告处借得的款项用于偿还黄友岳的在浙江民泰商业银行股份有限公司台州玉环支行的借款的事实不存，朱某主张的代偿事实发生在本案借款之前，故本院对被告朱某辩称其不应对朱某所有的坐落于玉环市××××村的房地产处置之后未清偿的债务向原告承担还款责任的意见不予采信。现因李岗已死亡，故原告要求其法定继承人李国云、朱某在继承李岗遗产范围内对上述款项承担相应还款责任于法有据，本院予以支持。因被告李国云对其主张的“李岗未经被告李国云同意，盗取被告李国云保管的房产证，并伪造相关书证，并将属于被告李国云的房产转入到李岗、朱某名下”的事实并没有提供证据予以证明，且即若存在被告李国云辩称的“李岗盗取被告李国云保管的房产证，并伪造相关书证，并将属于被告李国云的房产转入到李岗、朱某名下”的事实，在被告李国云未有其他证据证明原告在取得该房产的抵押权时存有恶意的情况下，原告仍然可以基于善意取得规则享有对被告朱某、李国云共有的坐落于玉环市××××村的房地产的抵押权。因原告与被告在房产抵押借款合同中既约定了借款月利率为1.5%，又约定了实现债权的律师费由被告负担。现在原告既要求被告支付借款利息，又要求被告支付实现债权的律师费，但从被告逾期之日起至起诉之日止原告要求被告承担的两项费用相加已经超过了年利率24%，对于超过年利率24%的部分，本院不予以支持。经本院核算，除被告需按月利率1.5%继续支付利息给原告外，在本案中被告还应支付原告实现债权的费用为1万元，对于超过1万元以外的实现债权费用（律师费）本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告朱某于本判决生效后十日内偿还原告何赟借款本金人民币500000元，并支付自2017年1月3日起至本判决履行完毕之日止的利息(按月利率1.5%计算)，并支付原告为实现债权而支出的律师代理费10000元；
二、被告李国云在继承李岗遗产范围内对上述第一项付款义务承担还款责任；
三、原告何赟有权对被告朱某、李国云共有的坐落于玉环市楚门镇山北村的房地产（产房证号：XX号；土地证号：玉国用（XX）字第**号）在拍卖、变卖等方式折价后所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币9295元（原告已预交），减半收取人民币4647.5元，由原告负担人民币85元，由被告朱某、李国云共同负担人民币4562.5元（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
代理审判员 黄国田
二〇一七年七月二十六日
代理书记员 钟婉丽