湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初4058号
原告（反诉被告）：刘某某甲，女，1983年8月28日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。
委托诉讼代理人：文波，湖南湘晋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗煜，湖南湘晋律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘某某乙，男，1975年12月16日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。
原告刘某某甲与被告刘某某乙合同纠纷一案，原告刘某某甲于2016年12月1日向本院提起诉讼。在诉讼过程中，被告刘某某乙于2016年12月28日对原告刘某某甲提起反诉。本院受理后，依法组成由审判员朱令担任审判长、审判员罗贝与人民陪审员郭里参加的合议庭，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。代理书记员邓紫薇担任记录。原告刘某某甲及其委托诉讼代理人文波、罗煜与被告刘某某乙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某甲向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》和《房屋租赁合同》；2、判令被告返还已支付的转让费100000元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月6日，原告与被告就湘潭市雨湖区喜缘火锅城整体转让一事签订了《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》，合同约定，被告自愿将坐落在湘潭市经开区XX乡XX综合楼030XXXX-030XXXX号湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让给原告，并将该饭店内相关设施所有权一并转让给原告，包括店铺整体装修、餐桌餐椅、所有厨具设备、所有电磁炉、厨房设备、消毒设备、消防报建及消防设备、中央空调、新风系统、门店招牌、财务电脑及各类相应软件等店内所有设施和火锅加盟合同；转让费为肆拾万元人民币；原告在满足合同第三条的条件后五日内付清所有转让费。同日，因经营火锅城需重新与房主签订协议，原告与被告就租赁商铺03XXXXX-0XXXXXX经营火锅城签订了《房屋租赁合同》，租期为60个月，自2016年9月14日至2021年9月14日；第一年度按6000元/月收取租金，其中减免6个月租金；第二、三年度按7000元/月收取租金；从2019年9月14日开始租金逐年递增5％。
合同签订后，原告按照合同的约定支付了转让款100000元，但在店铺的交接过程中，原告发现店铺的新风系统不是独立安装的，火锅城与KTV、电影院等共用一个新风系统，无法拆分单独转让，致使火锅城的整体转让无法完成，导致《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》和《房屋租赁合同》的合同目的不能实现。原告与被告多次协商解除合同未果，特诉至法院。2016年12月29日，原告刘某某甲以原、被告签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》违反了法律、行政法规的强制性规定为由，将诉讼请求变更为：1、确认原告与被告签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》无效，解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还已支付的转让费100000元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告刘某某甲为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原、被告身份资料，拟证明原、被告的主体适格；
证据二、湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同，拟证明双方曾经签订过火锅城转让合同，合同约定新风系统和火锅加盟合同是整体转让的，并且也可以证明房屋租赁合同和火锅城转让合同是一体的，是有紧密联系的；
证据三、房屋租赁合同，结合证据二，拟证明租赁房屋是为了经营火锅城；
证据四、支付10万元转账费凭证，拟证明原告在合同签订日当日向被告支付了10万元的转让费。
被告刘某某乙辩称：1、新风系统是可以独立安装的，有原施工单位图纸及单位工程师证明；2、整个合同没有约定新风系统必须独立，并且店铺交接前提示《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》第五条：乙方（刘某某甲）在支付转让价款后甲方即向乙方转交合同项下之权利，原告转让费都没有付，不存在店铺的交接过程；3、原告自9月6日签订合同之日起就未履行合同，签订转让合同之日，原告与被告协商约定支付20万转让定金，原告收条是9月6日的，至今未付款，原告也未退还被告10万元转让喜缘火锅城定金的收条。关于原告刘某某甲提出的10万元火锅城转让定金的退还，依我国《合同法》第115条对定金的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务无权要求返还定金”；4、合同约定的第一条所写内容是原告多次考察后自己登记的相关设施并起草的合同，被告认为是现买现卖的看货给钱的买卖，所以原告以合同第一条起诉。原告系极不诚信的行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告刘某某乙为支持其辩称意见，向本院提交了如下证据：
证据一、施工单位图纸，拟证明新风系统是可以独立的；
证据二、被告与重庆喜缘饮食发展有限公司的特许加盟合同以及双方的请示和批复。拟证明被告经过重庆喜缘饮食发展有限公司的同意，因此火锅城转让合同有效，并且此合同并不是特许加盟合同，是不需要重庆喜缘授权的。
反诉原告刘某某乙向本院提出诉讼请求如下：1、判令反诉被告支付反诉原告合同违约金1.2万元，水电整改费3万元，房租半年补偿3.6万元及一星期未正常营业新生到来未抓住时机推广的直接和间接损失5万元的补偿，合计人民币12.8万元；2、判令反诉被告对反诉人继续履行于2016年9月6日签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》；3、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人刘某某乙与被反诉人刘某某甲2016年9月6日就《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》合同第三条乙方在签订合同后，满足以下条件后五日内付清所有转让费。1、甲方（注：刘某某乙）必须全力配合给乙方该店铺的所有证照（消防、税务、工商、环保、卫生等）将过户乙方（注：刘某某甲）的法人；2、甲方（注：刘某某乙）将所有房租费、物业费、水费、电费、卫生费交清；3、甲方（注：刘某某乙）将该店铺所有原告的已知员工工资结清；4、甲方负责将该店铺电、水表单独安装，不得擅自接入其他店铺；5、甲方（注：刘某某乙）负责将该店铺转让前所有的债权债务清理结算完毕。依照转让合同第三条约定内容反诉人全部履行完毕，被诉人自9月6日签订转让合同之后就拒不履行合同，以各种理由推诿，经协商被反诉人先支付20万元的收条，被反诉人拒不支付完毕且拒不退还反诉人10万元定金收条。
反诉原告刘某某乙为支持其反诉请求，向本院提交了如下证据：
证据一：准予登记通知书。拟证明被告（反诉原告）刘某某甲某乙为了履行合同，已经按照约定将公司注销。
证据二：申请办理工商执照经营，拟证明被告（反诉原告）刘某某乙为了履行合同义务，配合原告（反诉被告）刘某某甲办理工商执照，但原告（反诉被告）刘某某甲违约，一直不去办理。
证据三：物业公司证明材料。拟证明被告（反诉原告）刘某某乙不欠水电、租金、卫生费，按照合同履行了义务。
证据四：喜缘缴纳电费的凭证，拟证明被告（反诉原告）刘某某乙不欠水电费及水电独立，按照合同履行义务。
证据五：喜缘火锅城6-10月份工资表，拟证明被告（反诉原告）刘某某乙没有欠员工工资，已按合同履行了义务。
证据六：喜缘改造协议，拟证明被告改造喜缘火锅城的费用清单，拟证明原告按照合同履行义务，因被告违约造成的损失。
反诉被告刘某某甲辩称：1、反诉原告诉讼请求中的相关损失没有提供相关的证明，其中的损失是多少无法确定；2、反诉原告并没有满足反诉被告支付转让费的相应条件；3、反诉被告支付反诉原告的10万元是转让费不是定金，可以从反诉原告向反诉被告出具的收条中可以看出。
反诉被告刘某某甲为支持其辩称意见，向本院提交了如下证据：
证据一、收条一份。拟证明反诉被告刘某某甲向反诉原告刘某某乙支付的不是定金，而是转让费；
证据二、视频及照片。拟证明新风系统是整体的，而不是分开的，无法独立，不符合转让合同约定；
证据三、录音。拟证明反诉原告刘某某乙在2016年9月14日在合同约定付清款项的条件未成就时，要求反诉被告支付全部转让费，并且声称不付清，反诉原告就不继续履行合同。
被告刘某某乙对原告刘某某甲提交的证据质证认为：对证据一：三性无异议；对证据二：对真实性无异议，但转让合同没有履行是原告违约在先，另外新风系统是可以独立或者分割，被告将举证以反驳原告；对证据三：两个合同是不同的主体，租赁合同是以公司的名义，不能与证据二结合进行证明；对证据四：当时被告向原告出具的是20万的收条，既然是转让费，那么可以认为原告已验收，需支付剩下的转让费，为什么原告还要起诉新风独立无效合同？
原告刘某某甲对被告刘某某乙提交的证据质证认为：对证据一：三性有异议，1、因为原告是这个火锅城的受让人，对于这个新风系统是如何建的，由谁建的都不清楚，原告不清楚是不是这个湖南国泓暖通工程有限公司建造的，所以对于他们出具的证明存疑，2、即使这个湖南国泓暖通工程有限公司出具了这个证明，也仅仅只能证明原来是按照这个图纸施工的，并不能证明事实上是如何建造的，而且对于该公司说可以改造，也仅仅是写在括号里，不应当算一个正式的证明，3、通过这个证据，我们也可以看出，被告仍然是打算将部分新风系统的使用权转让而不是所有权进行转让，这也与合同当时约定的不符；对证据二：1、真实性合法性存疑，我们认为需要核实公章的真实性，要对重庆公司的公章进行比对。对于合法性，关联性，对于请示，是2016年12月18日，由被告向喜之源公司提请的，并没有在本案争议的合同签订之前得到同意，所以被告刘某某乙的转让行为没有得到公司的同意，2、从内容来看，实际上公司也没有授权刘某某乙可以转让，注明了需在15个工作日之内来公司办理，3、另外特许加盟合同第17条第7项规定，并与第三方一起到总部变更合同，结合原、被告的转让行为可以看出，是与被告的特许加盟合同的约定相悖的。
反诉被告刘某某甲对反诉原告刘某某乙提交的反诉证据质证认为：对证据一至证据六三性均有异议。1、对于一系列证明，真实性存疑，对物业公司的身份存疑，需要被告提供其他证据予以证实，并结合被告提交的物业通知单，可以看出，存在两个不同的物业公司，一个是潭城物业，一个事舜丰物业，物业公司身份不明，不能达到被告的证明目的；2、既然反诉原告知道合同要经总公司同意才能生效，那么原告履行合同的义务，只能在合同生效后，才能履行，至于公司是注销好，还是水电独立好，都与反诉被告无关；3、证据5中对工人工资，可以看出，反诉原告并没有按时结清，在2016年10月17日才结清，当时反诉被告已经起诉到法院了；4、对于损失，反诉原告仅提供协议，反诉被告无法核实是否发生，以及金额多少，需要反诉原告提供正规发票，以及实际按照改造协议履行了的相关证明。
反诉原告刘某某乙对反诉被告刘某某甲提交的证据质证认为：对证据一：无异议，当时实际上原告支付给被告是10万元，而不是20万元，原告是不是需继续付10万元？原告是不是违约?并且借条是9月6日出具的；对证据二：有异议，原告是看到了具体情况后，双方才签的合同，约定先给被告20万元，而且有证明单位图纸为证，能独立新风系统；对证据三：被告已经履行了合同义务，符合付款条件了，但是反诉被告一直不履行付款义务，并且被告并未要求原告全部付清，只要求20万收据余下的10万元的支付。
本院认证认为：对双方所提交的证据双方无异议的证据，本院认可，作为本案的定案依据，双方对对方有异议的证据，本院将结合案情综合予以采信。
经本院审理查明：原告刘某某甲与被告刘某某乙于2016年9月6日就湘潭市雨湖区喜缘火锅城整体转让一事签订了一份《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》，合同约定：被告自愿将坐落在湘潭市经开区XXXXXXXXXXXXXXX号湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让给原告，并将该饭店内相关设施所有权一并转让给原告，包括店铺整体装修、餐桌餐椅、所有厨具设备、所有电磁炉、厨房设备、消毒设备、消防报建及消防设备、中央空调、新风系统、门店招牌、财务电脑及各类相应软件等店内所有设施和火锅加盟合同；被告刘某某乙转让给原告刘某某甲的转让费为肆拾万元人民币；合同第三条约定：原告在满足合同第三条的条件后五日内付清所有转让费，1、甲方必须全力配合给乙方该店铺的所有证照（消防、税务、工商、环保、卫生等）将过户乙方的法人；2、甲方将所有房租费、物业费、水费、电费、卫生费交清；3、甲方将该店铺所有原有的已欠员工工资结清；4、甲方负责将该店铺电、水表单独安装，不得擅自接入其他店铺；5、甲方负责将该店铺转让前所有的债权债务清理结算完毕。合同第十一条约定：乙方不按照合同约定将转让价款支付给甲方，应向甲方承担转让总价款每月百分之一的违约责任，以叁个月为止……。同日，原告刘某某甲与被告刘某某乙就租赁商铺XXXXXXXX经营火锅城签订了《房屋租赁合同》，租期为60个月，自2016年9月14日至2021年9月14日；第一年度按6000元/月收取租金，其中减免6个月租金；第二、三年度按7000元/月收取租金；从2019年9月14日开始租金逐年递增5％。合同签订后，原告刘某某甲于2016年9月6日支付了转让款100000元，被告刘某某甲某乙于2016年9月7日为协助原告刘某某甲办理工商登记过程中办理了工商注销登记，之后被告刘某某甲某乙交清了物业费、水费、电费、卫生费并对水、电单独安装。现原告刘某某甲认为双方签订的合同无效诉至本院，反诉原告刘某某乙认为反诉被告刘某某甲未按合同履行造成其损失反诉至本院。
另查明，2016年重庆喜之缘饮食发展有限公司对湘潭市雨湖区喜缘火锅城经营权问题出具一份意见“同意在合同期内转让经营权需在15个工作日内来总部办理相关手续。”
本院认为：根据原、被告的诉辩意见及举证、质证情况，本案的争议焦点为：一、原、被告之间签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》是否合法有效，原、被告之间签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》、《房屋租赁合同》是否得以解除？二、如合同得以解除，合同解除后双方为履行合同的损失如何处理？责任如何承担？三、原、被告双方在合同履行过程中谁存在违约情形？原告请求被告支付违约金及赔偿违约金、律师费的诉讼请求是否应当得到支持？
第一个焦点：对于原、被告之间签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》的合同效力问题，原告主张根据《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》当中涉及喜缘火锅特许经营权，而喜缘火锅特许经营权转让是未得到特许人的认可，同时合同当中的新风系统不能独立使用，故该约定违反了法律、行政法规的强制性规定《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》当属无效。被告则主张整个合同没有约定新风系统必须独立，并且店铺交接前提示《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》第五条：乙方（刘某某甲）在支付转让价款后甲方即向乙方转交合同项下之权利，原告转让费都没有付不存在店铺的交接过程。本院对原、被告的诉辩意见分析如下：原、被告签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》是双方在自愿的情况下签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。该《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》包括了店内所有设施和火锅加盟合同两部分内容，本院认为，国务院于2007年5月1日颁布实施的《商业特许经营管理条例》第十八条的规定，属于经营管理性的规定，并不是强制性的规定，不能据此认定双方签订的湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同无效。原告此观点理由不足，且在诉讼过程中被告也向本院提交了重庆喜之缘饮食发展有限公司出具的“同意在合同期内转让经营权需在15个工作日内来总部办理相关手续”的意见，为此对原告主张不予支持。对于原告主张新风系统无法拆分单独转让，致使火锅城的整体转让无法完成的意见，本院认为合同当中对新风系统是否独立并未明确进行约定，且原告为完全民事行为能力人在签订合同时应已对湘潭市雨湖区喜缘火锅城内的相关设施已进行了考察，即使新风系统不能独立也不会对原告的权益产生实质影响，故无法对抗涉案合同的有效性，为此本院对原告该部分主张不予支持。
对于原、被告之间签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》是否得以解除的问题，原告主张合同解除后在诉讼过程中又变更诉讼请求为确认合同无效；被告则向本院提起反诉请求要求继续履行合同，在诉讼过程中本院征求了被告的意见被告同意解除本案涉案合同。本院认为原告请求解除合同又将诉讼请求变更为确认合同无效，其目的为不愿意继续履行涉案合同，现被告也同意解除合同，为此本院确认原、被告之间签订的《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》解除。
对于原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是否得以解除的问题，因该合同的履行与《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》为主从关系，本案中根据原、被告双方的主张来看是否得以解除要看《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》是否解除，为此在《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》解除之时，《房屋租赁合同》应当得以解除。
第二个焦点：《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》及《房屋租赁合同》合同解除后双方的损失如何界定及责任如何承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中原告刘某某甲主张被告返还已支付的转让费100000元；被告（反诉原告）刘某某乙则反诉原告（反诉被告）刘某某甲支付水电整改费3万元，房租半年补偿3.6万元及一星期未正常营业新生到来未抓住时机推广的直接和间接损失5万元的补偿；本院对原、被告的主张评析如下：对于原告刘某某甲主张被告刘某某乙返还已支付的转让费100000元的诉讼请求，因在合同解除后合同双方尚未履行，被告刘某某乙继续占有原告已支付的转让费100000元已失去法定因由，为此被告刘某某乙应当向原告刘某某甲返还原告的转让费100000元；对于被告（反诉原告）刘某某乙主张原告（反诉被告）刘某某甲支付水电整改费3万元，房租半年补偿3.6万元及一星期未正常营业新生到来未抓住时机推广的直接和间接损失5万元的补偿的反诉请求，本院认为，合同解除后，按被告（反诉原告）刘某某乙举证来看，被告（反诉原告）刘某某乙为履行合同，已按《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》第三条的约定基本履行了合同义务，故被告（反诉原告）刘某某乙在履行合同过程中造成的损失必然存在，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中合同解除后被告（反诉原告）刘某某乙的损失中对于被告所主张的因被告一星期未正常营业新生到来未抓住时机推广的直接和间接损失5万元的补偿的反诉请求，因该损失非预见或者应当预见所造成的损失，为此本院对被告（反诉原告）刘某某乙的该部分损失不予认定。本院综合本案案情认定被告（反诉原告）刘某某乙的损失为：一是对被告（反诉原告）刘某某乙为该店铺电、水单独安装改造所产生的水电改造费用损失；二是因合同未能继续履行所造成的租金损失。对于被告（反诉原告）刘某某乙为该店铺电、水单独安装改造所产生的水电改造费用损失，刘某某乙虽举出《喜缘火锅城水电改造协议》、《喜缘火锅城水电报价清单》两份证据，从刘某某乙所举的证据来看，因无法核实其真实性，故本院不予采信，但本院综合考虑到被告（反诉原告）刘某某乙为该店铺水、电单独安装改造，系被告（反诉原告）刘某某乙为履行案涉合同所支出的费用，同时考量到案涉合同未履行后被告（反诉原告）刘某某乙仍为水电改造的受益人，本院酌定被告（反诉原告）刘某某乙该部分损失可参照《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》中有关违约金的计算方式确定为该店铺电、水单独安装改造所产生的水电改造费用损失。对于被告（反诉原告）刘某某乙因合同未能继续履行所造成的租金损失，本院认为，该部分损失的计算标准可参照原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中房屋租金的计算标准，即每月6000元，对于租金损失的计算时间问题，因双方在合同签订后至今未能履行，其租金损失必然产生，故租金损失的计算时间应从2016年9月6日起计算至被告提起反诉之日止（2016年12月28日）为宜；
对于被告（反诉原告）刘某某乙请求原告（反诉被告）刘某某甲支付违约金1.2万元的反诉请求。本案中原告（反诉被告）刘某某甲在被告（反诉原告）刘某某乙已按《湘潭市雨湖区喜缘火锅城转让合同》第三条的约定基本履行了合同义务，而原告（反诉被告）刘某某甲未按合同约定支付转让费，属于违约情形。但违约损失应以当事人实际遭受的实际损失为原则，在本案中本院已对刘某某乙的损失进行了认定，故不应再支持被告(反诉原告)刘某某乙主张原告（反诉被告）刘某某甲支付违约金的诉讼请求。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十五条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘某某乙在本判决生效后十日内一次性向原告（反诉被告）刘某某甲返还转让费100000元；
二、原告（反诉被告）刘某某甲在本判决生效后十日内一次性支付向被告刘某某乙赔偿违约损失34800元（其中刘某某乙的租金损失为22600元、刘某某乙为该店铺电、水单独安装改造所产生的水电改造费用损失12000元）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由原告刘某某甲负担800元，被告刘某某乙负担1500元，财产保全费1020元，由原告刘某某甲负担355元，被告刘某某乙负担665元；反诉案件受理费1430元，由反诉被告刘某某甲负担498元，由反诉原告负担932元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 朱 令
审 判 员 罗 贝
人民陪审员 郭 里
二〇一七年九月一日
代理书记员 邓紫薇
附法律条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约 定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者
交易习惯确定。
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履 行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对 方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同 可能造成的损失
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。