湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初5325号
原告：湖南远航控股集团有限公司，住所地长沙市天心区伊莱克斯大道18号远航企业广场C座9楼。
法定代表人：陈旭荣。
委托诉讼代理人：邹承道，湖南天地人律师事务所律师。
被告：湖南毅鹏茶叶有限公司，住所地：长沙暮云经济开发区伊莱克斯大道18号长沙远航企业广场C栋601、603号。
法定代表人：罗忠毅。
被告：罗忠毅，男，1967年9月27日出生，汉族，住湖南省隆回县。
湖南远航控股集团有限公司（以下简称远航公司）与湖南毅鹏茶叶有限公司（以下简称毅鹏公司）、罗忠毅租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。远航公司委托诉讼代理邹承道到庭参加诉讼，毅鹏公司、罗忠毅经本庭合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
远航公司诉称，远航公司将其房屋出租给毅鹏公司，后毅鹏公司未依约支付租金，而罗忠毅系毅鹏公司担保人，亦未履行担保义务。远航公司请求判令：一、远航公司与毅鹏公司签订的房屋租赁合同于2016年2月1日解除，毅鹏公司立即返回租赁物业；二、毅鹏公司向远航公司支付2015年11月1日至2016年7月31日拖欠的房屋租金123840元，后期租金自2016年8月1日算至返还租赁物之日止，按每季度43757元标准计算；三、毅鹏公司支付租金滞纳金330240元（自2016年2月1日开始计算）；四、毅鹏公司承担本案全部诉讼费用。
毅鹏公司、罗忠毅均未作答辩。
经审理查明，2015年7月10日，远航公司作为甲方（出租方），毅鹏公司作为乙方（承租方），罗忠毅作为丙方（保证人），签订了一份《长沙远航企业广场房屋租赁费合同》,约定：远航公司将其名下位于湖南长沙暮云经济技术开发区伊莱克斯大道18号长沙远航企业广场C座6楼601、603号（建筑产权面积分别为433.87平方米、421.66平方米、合计865.53平方米，合同约定面积合计865.41平方米）物业出租给毅鹏公司使用，601号物业用途为仓储、603号物业用途为办公。租期3年，即从2014年8月1日至2017年7月31日。乙方应于本合同签订之日一次性支付34616元作为定金，乙方支付首期付款后，该款抵作房屋租赁押金，退租时，如租赁物无损坏且乙方无违约行为，则甲方无息返还。乙方不得要求将押金抵扣租金。租赁物第一年租金20元/平方米/月（按建筑面积收取），第二年、第三年每年按6%递增。乙方应在合同生效之日起6日内支付首期租金，租金按季预付，每季度租金为年度租金的四分之一，乙方应提前30日将下季度租金预付，依此类推。2014年8月1日至2015年7月31日优惠后年租金69232元，每季度17308元，2015年8月1日至2016年7月31日优惠后年租金165120元，每季度41280元，2016年8月1日至2017年7月31日优惠后年租金175027元，每季度43757元。租金不含物业管理费及其他费用，乙方因使用租赁物产生的物业管理费、水电费、税费等，自行承担。乙方未依约履行，丙方承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下的租金、押金、各项费用、罚款、违约金、损害赔偿金和实现以上债权产生的一切费用（含律师费、诉讼费等）。乙方不按合同约定支付相应款项，除应继续支付外，还应当按逾期付款金额每日1%的标准向甲方支付违约金，逾期付款超过30日，甲方有权解除合同、收回租赁物，没收押金，所造成的损失概由乙方自行承担，并承担因此给甲方造成的损失。合同解除或终止后，如乙方逾期不交还租赁物，除应继续按合同解除或终止时的租金和相关费用标准支付逾期天数的租金和相关费用外，还应按逾期天数所应交租金和相关费用的四倍标准支付违约金。本合同签订后，甲乙双方于2014年8月1日签订的原《房屋租赁合同》自动作废。
合同签订后，远航公司向毅鹏公司交付了房屋，2014年8月1日，毅鹏公司向远航企业广场服务中心出具一份《自装承诺书》，对房屋进行装修，入驻办公。
关于款项支付情况。远航公司主张，至今为止，毅鹏公司支付了押金34616元、租金110512元（51924元+17308元+41280元），并提供2014年8月4日隆回县毅鹏金银花科技开发有限公司汇给远航公司86540元的《银行回单》、2014年12月11日及2014年12月12日远航公司分别收毅鹏公司租金7308元、10000元的《收据》、2015年7月28日罗忠毅向远航公司汇款41280元并备注支付毅鹏公司房租的《银行回单》以及远航公司分别于2014年8月1日、2014年12月17日、2015年7月28日向毅鹏公司开具的金额分别为51924元、17308元、41280元的《发票》为证。本院经审查后认为，在远航公司提供证据证明其依约提供租赁物后，毅鹏公司应对支付租金等款项承担举证责任，现毅鹏公司未提交相应证据，应承担不利法律后果。本院综合本案案情认定，毅鹏公司已向远航公司支付款项总额为145128元（86540元+10000元+7308元+41280元）。
关于催收租金及合同解除情况。远航公司提交一份远航公司工作人员与罗忠毅联系交流的手机短信、《解除合同告知函》、《律师函》、一份视频为证，拟证明其自2015年9月起，多次对毅鹏公司催收租金，催收未果后通知毅鹏公司于2016年2月1日起解除双方《长沙远航企业广场房屋租赁费合同》。本院经审查后认定，远航公司已向毅鹏公司催收租金，并送达了《解除合同告知函》。
以上事实，有《长沙远航企业广场房屋租赁费合同》、房屋产权证、《自装承诺书》、《装修审批表》、短信记录、《解除合同告知函》、《律师函》、视频、及庭审笔录等予以佐证，足以认定。
本院认为，《长沙远航企业广场房屋租赁费合同》系远航公司与毅鹏公司的真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。远航公司依约提供租赁物后，毅鹏公司应及时足额支付租金，否则应承担违约责任，罗忠毅作为毅鹏公司担保人，应承担连带担保责任。其一，远航公司通知解除合同是否合乎法律规定及合同约定。毅鹏公司向远航公司支付款项总额为145128元，扣除押金后，支付租金110512元（145128元-34616元），即前述租金可支付2014年8月1日至2015年7月31日租金69232元及2015年8月1日之后的租金41280元（110512元-69232元），依约定的租金标准，该41280元可支付91.25天【41280元÷（165120元÷365天）】即自2015年8月1日至2015年11月1日期间的租金，因双方合同约定提前30天付租后使用，故毅鹏公司应于2015年10月1日支付支付下一季度的租金，在远航公司崔租后，毅鹏公司仍未支付，远航公司通知解除合同，合乎法律规定和双方约定，本院对此予以确认。其二，合同解除后，毅鹏公司应归还租赁物。其三，关于应付款项。依据双方合同约定，除押金34616元外，截至2016年2月1日，毅鹏公司应付款项应为：自2014年8月1日至2015年7月31日租金69232元、2015年8月1日至2016年2月1日租金82560元（165120元÷2）、租金合计151792元，抵扣已支付的110512元租金后，尚应支付41280元。对2016年2月1日之后的场地使用费问题，因迄今毅鹏公司未归还房屋，毅鹏公司依约应支付租赁合同解除时的租金标准即每季度41280元计算自2016年2月1日至实际归还房屋之日的场地使用费。其四，关于押金和违约金。违约金以填补为原则,当事人主张约定的违约金过高的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。远航公司要求依约没收毅鹏公司已经支付的押金34616元，且毅鹏公司应支付自2016年2月1日起暂计算至2016年7月31日按逾期天数所应交租金的四倍标准计算的违约金330240元。远航公司主张的前述押金、违约金，均系要求毅鹏公司支付违约损失。本院综合本案案情，酌情支持违约金34616元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告湖南远航控股集团有限公司与被告湖南毅鹏茶叶有限公司在2015年7月10日签订的《长沙远航企业广场房屋租赁费合同》于2016年2月1日解除；
二、限被告湖南毅鹏茶叶有限公司在本判决生效后十日内向原告湖南远航控股集团有限公司返还长沙暮云经济技术开发区伊莱克斯大道18号长沙远航企业广场C座6楼601、603号房屋;
三、限被告湖南毅鹏茶叶有限公司在本判决生效后十日内向原告湖南远航控股集团有限公司支付所欠租金41280元及按每季度41280元计算的自2016年2月1日至实际归还房屋之日的场地使用费；
四、限被告湖南毅鹏茶叶有限公司在本判决生效后十日内向原告湖南远航控股集团有限公司支付违约金34616元（可抵扣押金）；
五、驳回原告湖南远航控股集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8768元，由被告湖南毅鹏茶叶有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 汤 伟
审 判 员 李俊才
人民陪审员 廖利辉
二〇一七年四月六日
书 记 员 饶 星
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。