辽宁省灯塔市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1081民初1508号
原告：辽宁灯塔村镇银行股份有限公司。
法定代表人：庞维红，系董事长。
委托诉讼代理人：蒋志超，男，1986年6月1日出生。
委托诉讼代理人：张秋林，女，1989年8月14日出生，汉族。
被告：孙柏柱，男，1971年11月21日出生，汉族（缺席）。
被告：孙丽伟，女，1971年10月3日出生，汉族（缺席）。
原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司为与被告孙柏柱、孙丽伟金融借款合同纠纷一案，于2017年5月8日向本院提起诉讼。本院受理后，由审判员杜丽媛依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人蒋志超、张秋林到庭参加了诉讼，被告孙柏柱、孙丽伟经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月3日，被告孙柏柱、孙丽伟向原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司借款人民币陆拾伍万元整(650,000.00元)，被告孙柏柱自愿提供其所有的坐落于灯塔市沈旦镇，面积为270.4平方米，房产证号为房权证佟字第xxxxx号门市为贷款提供抵押担保。当日，原告与被告孙柏柱、孙丽伟签订《个人借款合同》（合同号为xxxxx号）并与被告孙柏柱、孙丽伟签订《最高额抵押合同》（合同号为xxxxx号）约定：1、被告孙柏柱向原告贷款65万元；
2、借款期限12个月，最高额抵押期限3年；3、采用挂牌利率浮动的方式计收利息，以按月结息到期还本的方式归还贷款；4、合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；5、被告孙柏柱自愿提供其所有的坐落于灯塔市沈旦镇，面积为270.4平方米，房产证号为房权证佟字第xxxxx号的门市向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用，同时办理了抵押登记手续；6、如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费；7、双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。2017年1月23日后，原告多次向被告孙柏柱、孙丽伟提出归还借款及相应的利息，借款及利息至今拒不归还。
故请求法院：1、判令被告孙柏柱、孙丽伟立即偿还所欠原告贷款本金649,591.74元；并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截至2017年5月7日的利息为24，006.7元）；2、判决确认原告对被告孙柏柱提供的坐落于灯塔市沈旦镇，面积为270.4平方米，房产证号为房权证佟字第xxxxx号的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告孙柏柱、孙丽伟承担本次诉讼所有费用。
原告提供下列证据：1、房屋他项权利证。2、个人借款合同。3、最高额抵押合同，4、借款借据。5、营业执照及法人身份证明，金融许可证。6、个人账户对账单。
被告孙柏柱庭前提交答辩状辩称：本人只偿还原告方贷款本金及约定利率的利息，罚息、律师费等其他费用不同意承担，本人所属房产门市270.4平方米是两个门市，按现在房价，其中一间就够偿还原告的贷款及利息，本人愿意把西边一间门市偿还给原告方。同意承担一半诉讼费用。
被告孙丽伟未作答辩。
经审理查明：2016年2月1日，被告孙柏柱、孙丽伟与原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司签订个人借款合同，向原告借款人民币650,000.00元，借款期限为一年，合同约定：贷款到期后一次性偿还贷款本金。贷款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率3.625‰基础上上浮90%，即6.8875‰计算，到期不偿还借款本金及利息的，原告有权要求被告限期清偿，被告授权原告扣收被告开立在原告所有账户中的资金以抵偿本合同项下债务。对逾期借款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息。2014年3月3日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》（合同号为xxxxx号），二被告将其所有的坐落于灯塔市沈旦镇，面积为270.4平方米，房产证号为房权证佟字第xxxxx号的门市为贷款提供抵押担保，合同约定：最高额抵押期限3年，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用。2014年3月11日，原、被告在灯塔市房地产管理处办理了他项权利登记，他项权利种类为抵押，债权数额为650，000.00元。原告按照合同约定向二被告发放了650，000.00元贷款。贷款到期后，原告多次向被告孙柏柱、孙丽伟提出归还借款及相应的利息，二被告至今未偿还。原告于2017年1月24日、2017年3月22日，从被告孙柏柱个人账户扣收人民币共计408.26元以抵偿借款本金。截止2017年5月8日，被告孙柏柱、孙丽伟尚欠原告贷款本金人民币649，591.74元、利息人民币24，006.7元。
以上事实，有当事人庭审陈述、房屋他项权利证、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、营业执照及法人身份证明，金融许可证、个人账户对账单在卷为证，并经当庭质证，可以确认。
本院认为,原、被告签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，该借款合同关系不违反相关的法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定发放贷款，二被告也已使用该笔贷款。现合同约定的还款期限已过，二被告未将贷款及利息全部清偿的行为已构成违约，应承担违约责任。对原告要求二被告立即偿还所欠贷款本金649,591.74元并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止的诉求，因原、被告双方在借款合同及最高额抵押合同对此有明确约定，本院予以支持，对被告孙柏柱辩称不同意支付罚息的辩解不予支持。对原告主张对贷款抵押物即二被告所有的坐落于灯塔市沈旦镇，面积为270.4平方米，房产证号为房权证佟字第xxxxx号的门市享有优先受偿权，因原告已经拥有该房屋的他项权利，权利种类为抵押，债权数额为65万元，故对原告该项诉讼请求本院予以支持，对被告孙柏柱提出以其中一间门市偿还借款本金及利息的答辩意见不予支持。对被告孙柏柱辩称承担一半诉讼费用，因现行的《人民法院诉讼收费办法》规定，一审案件的诉讼费用由败诉方承担，故不予支持。被告孙丽伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙柏柱、孙丽伟于本判决生效后五日内偿还原告辽宁灯塔村镇银行股份有限公司借款本金人民币649,591.74元、利息人民币24，006.7元（计算至2017年5月7日），及贷款利息、逾期罚息（贷款利息、逾期罚息均以人民币649,591.74元为本金，从2017年5月8日起计算至实际给付之日止，贷款利率按中国人民银行相应档次基准利率3.625‰基础上上浮90%，即6.8875‰计算，逾期罚息利率按贷款利率水平上加收50%计算）。
二、原告对抵押物即位于灯塔市沈旦镇，面积为270.4平方米，房产证号为房权证佟字第xxxxx号的门市折价、拍卖、变卖所得的价款在65万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费应收10，527.00元，减半收取5，264.00元，由被告孙柏柱、孙丽伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审判员 杜丽媛
二〇一七年七月三日
书记员 吴雨函
附：本案所依据的法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。