宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0211民初928号
原告：宁波市镇海银亿房产开发有限公司（统一社会信用代码：913302116712037145），住所地：浙江省宁波市镇海区骆驼街道综合市场内4号南楼。
法定代表人：方宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈乐，浙江甬信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴鸿浩，浙江甬信律师事务所律师。
被告：蔡赛波，男，1982年10月29日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司（以下简称银亿公司）与被告蔡赛波商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法由代理审判员孙君良适用简易程序独任审判。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月10日对本案公开开庭进行了审理，原告银亿公司的委托诉讼代理人陈乐到庭参加诉讼。被告蔡赛波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告银亿公司向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告签订的合同编号为2010010201047号《商品房买卖合同》解除，被告配合原告办理商品房买卖合同备案注销手续；2.判决被告支付原告违约金133490元；3.判令被告支付原告因本案支出的律师费70000元；4.判令被告支付原告支出的银行利息、罚息、复利22824.73元；5.判令被告支付原告垫付的诉讼费5114.50元。诉讼过程中，原告将违约金变更为92766.40元，并明确扣除相应费用后会将余款退还被告。事实和理由：原、被告于2013年11月22日签订了编号为2010010201047号《商品房买卖合同》一份，主要约定，由被告购买原告开发的位于骆驼街道金华北路东侧的银亿海悦花苑011住宅102号房。合同第七条约定，房屋原总价1334900元。签约时首付房款278664元，于签约时办妥剩余房款649000元的银行按揭手续。买受人超出上述约定期限付款的，优惠取消，成交价格按原单价、原总价执行，差价计入首付款，并同时付清。合同签订后，被告支付了首付款278664元，并于2014年2月办妥了649000元房款的按揭手续。原告为被告上述贷款向贷款银行提供阶段性保证担保。后因被告未能按约归还贷款，贷款银行对原、被告、被告配偶庄丽丽提起诉讼，宁波市海曙区人民法院于2015年11月20日作出判决，判令被告、庄丽丽归还银行借款本金627438.91元，利息、复利、罚息共15485.98元（利息等暂计算至2015年10月21日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至借款实际还清之日止），暂合计642924.89元。原告对前述付款义务向银行承担连带责任保证，并在承担保证责任后，有权向被告、庄丽丽追偿。案件受理费5114.50元，由原、被告、庄丽丽共同承担。判决生效后，原告向银行代偿了借款本息总计650263.64元，诉讼费5114.50元。原告认为，被告下落不明且无法支付剩余房款，原、被告签订的《商品房买卖合同》现已无法继续履行。另根据《商品房买卖合同》附件八补充协议第四条第6款的约定，被告未能按约偿还贷款，导致银行依法要求原告承担保证责任时，视作被告根本违约，原告有权解除合同，造成的损失由被告承担，被告应承担总房款10%的违约金、银行罚息、律师费、原告因解除合同支出的所有合法费用。若本案判决被告负担原告垫付的费用，原告也不会就垫付费用再向被告和庄丽丽追偿或者申请执行。
原告向本院提交了如下证据：1.合同一份，欲证明原、被告存在商品房买卖关系及原告主张权利的合同依据。2.判决书一份，欲证明被告未按约归还贷款，银行起诉原、被告承担责任。3.情况说明一份、银行电子回单二份，欲证明原告依判决向银行代偿并向法院支付诉讼费的事实。4.法律服务委托合同书、银行业务回单各一份，欲证明原告因本案支出律师费的事实。5.房产证一份，欲证明涉诉房屋还登记在原告名下。6.执行裁定书一份，欲证明被告无财产可供执行的事实。
被告蔡赛波未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据，视为放弃对原告诉称进行辩驳及对原告提供的证据进行质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以认定。
经审理，本院查明事实如下：
原、被告于2013年11月22日签订了合同编号为2010010201047号《商品房买卖合同》，并进行了合同的备案登记。合同约定的事镇海区××住宅××号海悦花苑11号第11住宅幢102号建筑面积共128.70平方米的房屋一套；房屋总价927664元（单价7207.96元/㎡），签约时首付房款278664元，含定金50000元，于签约时办妥剩余房款649000元的银行按揭手续。买受人超出上述约定期限付款的，成交价格按原单价（单价10372.18元/㎡）、原总价（1334900元）执行，差价计入首付款，并同时付清。买受人逾期付款的，逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。逾期应付款指依照合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。在该商品房的他项权证办妥之前，出卖人为买受人提供按揭还款担保，在为其提供担保期间，如买受人没有足额偿还银行贷款本息，经催告仍未支付的，而造成出卖人损失的，由买受人承担；在出卖人担保期间，买受人在银行约定欠付期限届满之日起仍未还清贷款的，在银行依法要求出卖人承担担保责任时，视作买受人根本违约，出卖人有权解除本合同，买受人同意无条件将该商品房移交出卖人处理，而无论买受人是否实际占有使用该商品房，买受人应承担全部违约责任和出卖人为此支付的所有合法费用。出卖人按下列方式处理买受人已付房款：（1）若买受人配合出卖人以非诉讼、非仲裁方式办理本合同效力解除相关事宜的，出卖人于办妥本合同解除手续后30天内将已收房款无息退还给买受人，买受人按总房款10%向出卖人支付违约金，有关银行罚息、撤销抵押、产权鉴证和过户等相关费用均由买受人自行承担。（2）若买受人拒绝配合办理本合同解除相关事宜的，出卖人于全部司法程序终结后30天内将相关款项退还给买受人，买受人并需承担出卖人为此支付的合法律师费用。本合同依约被解除的，买受人应当配合出卖人申请注销网上备案、物业所在的房地产交易管理中心登记信息及商品房预告登记，否则出卖人有权要求买受人赔偿出卖人的一切损失。买受人已在银行办理按揭贷款手续的，买受人负责办妥担保贷款合同的解除、抵押预告登记、抵押登记等注销的手续。出卖人在收到买受人的书面通知且担保贷款合同解除并抵押登记注销30天内，将买受人直接支付的和通过贷款方式支付的房价款扣除买受人应支付的款项（含违约金）后分别退还买受人和贷款银行。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向商品房所在地人民法院起诉。
合同签订后，被告支付了购房首付款278664元。2014年2月14日，蔡赛波与中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行（以下简称工行鼓楼支行）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定蔡赛波向工行鼓楼支行借款649000元，借款期限20年，年利率为6.2225%，还款方式为按月等额本息，另约定违约及违约责任，罚息、复利的计算方式等内容，庄丽丽为共同借款人。银亿公司为蔡赛波、庄丽丽与工行鼓楼支行的《个人购房借款/担保合同》承担阶段性连带保证责任，确定保证的期间和范围。合同订立后，工行鼓楼支行依约于2014年2月14日向蔡赛波指定账户发放了贷款649000元整。蔡赛波违反合同约定，截至2015年10月21日，已连续逾期5期，未按合同约定归还贷款本息，共积欠本金627438.91元，利息等15485.98元，合计642924.89元。
2015年11月3日，工行鼓楼支行对本案原告、被告及庄丽丽提起诉讼，宁波市海曙区人民法院于2015年11月20日作出（2015）甬海西商初字第570号民事判决，判令：一、蔡赛波、庄丽丽应于判决生效之日起十日内一次性归还中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行借款本金627438.91元，利息、复利、罚息共15485.98元，（利息等暂计算至2015年10月21日，此后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至借款实际还清之日），暂合计642924.89元；二、宁波市镇海银亿房产开发有限公司对蔡赛波、庄丽丽上述借款本金及利息等的付款义务承担连带责任保证，并在承担保证责任后，有权向蔡赛波、庄丽丽追偿。此次诉讼产生的案件受理费5114.50元，由本案原告、蔡赛波、庄丽丽共同负担。2015年12月23日，工行鼓楼支行向原告发出情况说明，要求原告支付贷款本金、逾期本息650263.64元（正常本金余额616495.16元、正常利息余额900.47元、逾期本息余额32868.01元）。同日，原告向工行鼓楼支行代偿了650263.64元。后原告就前述代偿费用，向宁波市海曙区人民法院申请强制执行，但被告蔡赛波、庄丽丽均下落不明，亦未有其他可供执行财产。原告在承担连带保证责任后至今未能受偿。此外，原告于2015年12月29日缴纳了（2015）甬海西商初字第570号案件的案件受理费5114.50元。
另查明，涉案房屋并未办理交房手续，原告以初始产权所有人名义管理该房屋。
又查明，本案中，原告支付律师费70000元。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告于2013年11月22日签订的《商品房买卖合同》和补充协议及被告与工行鼓楼支行签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，原、被告均应依约履行。现被告停止履行还款义务导致原告承担了连带保证责任，根据商品房买卖合同的相关约定，被告未能按约偿还贷款，导致银行依法要求原告承担保证责任时，视作被告根本违约，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。现合同约定的解除条件成就，故本院对原告要求解除合同并要求被告配合原告办理商品房买卖合同撤销备案登记手续的诉请，予以支持。合同解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告银亿公司通过诉讼来主张解除合同，合同自本院向被告公告送达起诉状副本之日即2017年7月10日解除。根据合同的约定，因被告根本违约导致合同解除所产生的相关损失由被告蔡赛波承担，故被告应承担总房款10%的违约金即92766.40元，并按约定承担因解除合同所产生的相关费用，具体包括：本案原告已支出的律师费70000元、原告已垫付的诉讼费5114.50元、原告已实际向银行垫付的利息、罚息、复利22824.73元。同时，原告同意将剩余的房款退还被告并在本案中一并处理，根据本案的实际情况，原告应将剩余的购房款109519.46元（927664元-650263.64元-70000元-5114.50元-92766.40元）退还给被告蔡赛波。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司与被告蔡赛波于2013年11月22日签订的编号为2010010201047号《商品房买卖合同》于2017年7月10日解除，被告蔡赛波配合原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司办理商品房买卖合同撤销备案登记的手续，于本判决生效之日起七日内履行完毕；
二、被告蔡赛波需支付原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司违约金92766.40元、本案支出的律师费70000元、原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司已垫付的诉讼费5114.50元、银行利息、罚息、复利22824.73元，合计190705.63元；
三、原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司返还被告蔡赛波购房款927664元，扣除被告蔡赛波需支付原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司第二项的190705.63元及原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司偿还的627438.91元的银行贷款本金，原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司尚需返还被告蔡赛波购房款109519.46元，于本判决生效之日起七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）
本案案件受理费4114元，由被告蔡赛波负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 戴 盈 盈
代理审判员 孙 君 良
人民陪审员 包 国 君
二〇一七年八月十一日
代书 记员 徐立芯妤