广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1829号
原告：梁瑞雄，住广东省广州市海珠区。
原告：李笑红，住广东省广州市天河区。
共同委托代理人：任雅煊、李宣，均系广东诺臣事务所律师。
被告：广州市美林基业投资有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：刘远炳。
委托代理人：史立艳，系广东正始律师事务所律师。
委托代理人：邵芷然，系该司职员。
原告梁瑞雄、李笑红诉被告广州市美林基业投资有限公司（简称美林公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，被告美林公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院审查后于2015年12月14日作出（2015）穗天法民四初字第1829号民事裁定，裁定驳回被告美林公司的异议。被告美林公司不服上述裁定，提起上诉。广州市中级人民法院于2016年2月19日作出（2016）粤01民辖终422号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。此后本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁瑞雄、李笑红及其共同委托代理人任雅煊、李宣，被告美林公司的委托代理人史立艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁瑞雄、李笑红共同诉称：2013年4月29日，原、被告签署了《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《购房合同》），《购房合同》约定原告从被告处购买总金额为2277778元的广州市天河区美林湖畔北苑自编3-2号楼10层1002号房。合同关系生效后，原告向被告足额支付了全部购房款。2014年12月28日，被告将本案标的房屋交付给原告。《购房合同》第二十一条约定：“甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。”根据合同约定，被告应当于2015年11月5日之前为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的产权登记证书交付给原告。至本案起诉之日2015年11月23日，被告将房产交付给原告已有329日，工作日已经达到222个；被告仍未将产权登记证书交付原告，已经逾期17天。此期间，原告多次催促被告为其办理产权登记，但被告一直不予理会，怠于履行合同义务。根据《购房合同》第二十二条约定，被告不能按照约定期限办妥并将房地产权证交付原告，应自逾期之日的次日开始，每日按照该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金。自2015年11月6日起至2015年11月23日，被告已逾期将产权登记证书交付给原告17天，应承担违约金19361.11元。原告认为逾期办证违约金应计至被告将产权登记证书交付原告之日止。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即为原告办理美林湖畔北苑自编3-2号楼10层1002号房的产权登记并将产权登记证书交付给原告。2、被告向原告支付逾期办理产权登记违约金19361.11元（应计至被告将以原告为产权人的产权登记证书交付原告之日）。3、被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、公证费、鉴定费等）。
庭审中，原告以已领取案涉房屋的房地产权证为由，撤回上述第1项诉讼请求。原告另变更原第2项诉讼请求为：被告向原告支付逾期办理产权登记违约金108194.45元（以总房款为本金，按每日万分之五的标准，自2015年11月3日起计至2016年2月5日止）。
被告美林公司辩称：一、原告已取得案涉房屋的房产证，请法庭驳回原告第1项诉讼请求。二、关于原告第2项诉讼请求，我方对起算时间及标准都有异议。三、关于原告第3项诉讼请求，由法院依法裁决。理由如下：1、依据合同第14条第2款，双方已经约定变更的收楼时间为2015年3月1日，所以应是收楼日即2015年3月1日起210个工作日之后才起算迟延办证时间。根据天河区不动产登记中心出证的时间，原告的房产证取得时间是2016年1月30日。2、请法院降低逾期办证的违约金标准。（1）2014年12月28日被告已经实际无偿交给原告使用案涉房屋，被告未收取原告任何管理费等其他费用。合同约定收取费用自竣工验收备案表之日起算，即从2015年8月1日才开始计收原告的管理费及水电费等各项费用。（2）被告无偿提供水电费给原告使用。而且临电的使用费用比永电高，但被告并未向原告收取分文。（3）被告未实际造成原告任何实际损失。（4）依据补充协议第6条约定，被告迟延交楼是因为政府永久用电的审批问题而造成，这属于不可抗力。且因房产行业经济不景气，请求法院能予以降低标准。
经审理查明：被告为广州市天河区美林湖畔北苑的开发商，取得《商品房预售许可证》。
2013年4月29日，两原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签署《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：乙方向甲方购买美林湖畔北苑自编3-2号楼10层1002房（以下简称“案涉房屋”），房屋地址天河区桃园中路620号（自编3-2号楼）1002房，总价为2277778元。（第十二条）该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。（第十三条）房屋交付约定：甲方应当在2014年8月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。（第十四条）延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，若实际交房时间超过合同约定交房日期六个月以上的，视为逾期交房；从约定交房日起六个月结束的次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0.2‰的违约金，合同履行；实际交房时间超过合同约定交房日期十二个月以上的，乙方有权单方面解除合同，要求甲方退还已经支付款项及利息。(第二十一条)产权登记约定：甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。乙方委托甲方办理《房地产权证》。甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。(第二十二条)迟延办理产权登记的违约责任约定：乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。等等。
合同签订后，两原告向被告付清了购房款。
2014年12月28日，被告将案涉房屋交付两原告。两原告当日签署《收楼申请书》（载明本人购买了案涉房屋，现本人对该房的现状清楚并了解，要求在2014年12月28日前办理收楼手续。空白处两原告手写注明“未见建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收报告”）。
2015年11月20日，被告按原告梁瑞雄在《广州市商品房买卖合同（预售）》所留通讯地址通过EMS特快专递向原告梁瑞雄发出《办理房产证通知书》、《缴纳契税印花税及退、补房款通知书》（妥投证明显示该邮件于2015年11月20日妥投）。
2016年1月19日，广州市天河区不动产登记中心出具关于案涉房屋的登记字号为16登记09304328的受理回执，载明登记种类为增量房转移登记，申请人为原、被告。
另，原、被告共同确认原告于2016年2月5日领取案涉房屋的《房地产权证》。
本院认为：原、被告就案涉房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
原告已向被告支付了全部购房款，被告作为卖方依约应当在案涉商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的《房地产权证》交付原告。本案中，原、被告共同确认原告已于2016年2月5日领取案涉房屋的《房地产权证》，在此情况下原告申请撤回第1项诉讼请求并无不当，本院予以照准。
根据合同约定，被告于2015年2月28日前交楼不构成违约，被告应当在房屋交付之日起210个工作日内将案涉房屋《房地产权证》办妥并交付原告。本案中，原告实际收楼时间为2014年12月28日，因此合同约定的办证期限应自2014年12月28日起计算210个工作日，至2015年11月3日办证期限届满。被告辩称办证期限应自2015年3月1日起算，与合同约定不符，本院不予采信。鉴于被告将案涉房屋的房地产权证交付原告的时间为2016年2月5日，故被告逾期办证期限为2015年11月4日至2016年2月4日。合同约定逾期办证的，自逾期之日起每日按该商品房总价款0.05%的标准支付违约金。按此，逾期办证违约金的计算，应以购房款2273579元为本金，按0.05%/日的标准，自2015年11月4日起计至2016年2月4日，按此计算的违约金共计105721.4元（2273579元×0.05%/日×93日）。被告辩称合同约定的违约金计算标准过高应予以调低，缺乏理据，本院不予采信。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市美林基业投资有限公司向原告梁瑞雄、李笑红支付迟延办证违约金105721.4元。
二、驳回原告梁瑞雄、李笑红的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2460元，由原告梁瑞雄、李笑红负担50元，由被告广州市美林基业投资有限公司负担2410元。财产保全费1061元，由被告广州市美林基业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 张莉萍
人民陪审员 黄凤君
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 梁怡筠
秦爽