湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初2356号
原告：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行，营业场所：黄冈市黄州区黄州大道71号，统一社会信用代码：914211003434871130。
负责人：黄琳，行长。
委托诉讼代理人：刘世刚，湖北黄冈农村商业银行股份有限公司赤壁支行职员，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：童劲松，湖北中鑫律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：湖北神顺市政建设工程有限责任公司，地址：黄冈市黄州区宝塔大道56号，统一社会信用代码：914211007809381975。
法定代理人：甄某，经理。
委托诉讼代理人：孙洪清，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告黄冈奇顺基础工程有限公司，地址：黄冈市宝塔大道56号，统一社会信用代码：914211006797957698。
法定代表人：管明，董事长。
委托诉讼代理人：孙洪清，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行（以下简称农商行黄州支行）与被告湖北神顺市政建设工程有限责任公司（以下简称神顺公司）、黄冈奇顺基础工程有限公司（以下简称奇顺公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行黄州支行委托诉讼代理人刘世刚、童劲松，被告神顺公司、奇顺公司共同委托诉讼代理人孙洪清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告神顺公司偿还原告借款2500万元，并承担利息和罚息至借款清偿日止;2.依法判令被告奇顺公司为借款设定抵押的财产，原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费、律师费等由被告承担。
被告神顺公司、奇顺公司辩称：2500万元借款属实，但公司现在困难。
原告为支持其诉讼请求，庭审时提交了如下证据：
1.原告营业执照。证明原告主体资格。
2.被告神顺公司、奇顺公司营业执照复印件。证明被告主体资格情况。
3.流动资金借款合同、借款凭证。证明被告向原告借款2500万元的事实。
4.最高额抵押合同、房屋他项权证。证明被告奇顺公司为借款作抵押并办理登记的事实。
5.展期协议。证明被告申请展期。
6.贷款提前到期告知书。证明被告神顺公司没有按期还款，原告向其告知提前到期的事实。
7.委托代理合同、税务发票1张，计币15万元。证明原告为实现债权花去的律师费用。
被告神顺公司、奇顺公司对原告提交的证据1.2.3.4.5.6.7真实性均无异议，但要说明借款凭证上借款发生在合同签订半年后。
本庭对原告提交的证据1.2.3.4.5.6.7认为真实、合法，与本案有关联，依法予以采信。
被告神顺公司、奇顺公司未提交反驳证据。
经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：2015年11月24日，被告神顺公司与原告农商行黄州支行签订1份《流动资金借款合同》，合同约定被告神顺公司向原告借款4500万元，该借款可循环使用，在循环借款额度使用期限内，被告任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度，被告每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，原告有权随时调整直至取消循环借款额度，对已经使用的循环借款余额有权随时全部或部分提前予以收回。被告神顺公司未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在合同约定利率基础上加收30%罚息。并约定，被告应按月支付利息，如超过90天未支付利息，视同被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前还清贷款。还约定，被告承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。同日，原告农商行黄州支行与被告奇顺公司签订了1份《最高额抵押合同》，合同约定被告奇顺公司为被告神顺公司向原告借款在2500万元的最高余额内提供担保，担保期限为自2015年11月24日至2018年11月24日止，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。被告奇顺公司用其所有的位于黄州区宝塔大道××花园小区内××套商业门面作为抵押物[抵押物清单：黄冈市房权证黄州字第××号、06××88号、06××89号、06××90号、06××92号、06××93号、06××94号、06××95号、06××96号、06××97号、06××98号、06××99号、06××00号、06××01号、06××02号、06××03号、06××04号、06××05号、06××06号、06××07号、06××08号、06××09号、06××10号、06××11号、06××12号、06××13号、06××14号、06××15号、06××16号、06××17号、06××18号、06××19号、06××20号、06××21号、06××22号、06××23号、06××24号、06××25号、06××26号、06××27号、06××28号、06××29号、06××30号、06××31号、06××32号、06××33号、06××34号、06××35号]，并于2015年11月26日在黄冈市房地产权监理所办理了抵押登记。2016年5月31日，原告循环放款2500万元转至被告神顺公司的账户，约定借款期限12个月，利率借款为10.08%，按月结息，到期还本。借款到期后，被告神顺公司未还款。2017年6月12日，原告与被告神顺公司、奇顺公司签订1份《借款展期协议》，借款展期期限自2017年5月20日至2018年5月20日止，约定展期借款利率为9.72%，自展期之日起按新的利率计息，还约定原借款合同、最高额抵押合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人担保物的，以另行签订的担保合同为准。后被告神顺公司支付利息至2017年9月21日，借款本金及后期利息未按约定偿还，2017年11月15日，原告向被告神顺公司送达了贷款提前到期告知书，宣布2500万元贷款自即日到期，并要求被告神顺公司尽快筹集资金偿还下欠的贷款本息，被告未还款，原告遂具状诉至人民法院。
再查明，原告为实现债权支付律师费用15万元。
本院认为，原告农商行黄州支行与被告神顺公司、奇顺公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，真实、合法、有效，本院依法予以确认。双方均应按合同约定履行义务和享有权利。原告依约向被告神顺公司循环发放了2500万元借款，被告神顺公司理应按合同按期还款，但借款到期后，被告神顺公司未还款，双方虽签订了《借款展期协议》，但被告仍未按约定履行义务，已构成违约，自原告向其送达贷款提前到期告知书时双方签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》解除，被告神顺公司依法应承担偿还本金及按约支付利息和罚息的民事责任。原告与被告神顺公司在合同中约定了律师费用，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，原告为实现债权而支出的律师费用，被告神顺公司理应给付。被告奇顺公司与原告签订《最高额抵押合同》为被告神顺公司向原告借款在2500万元的最高余额内提供担保，并以其所有的位于黄州区宝塔大道××花园小区内××套商业门面为借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押、合法、有效，在被告神顺公司未清偿借款本息，原告对被告奇顺公司为借款设定的抵押房屋在依法作价拍卖或变卖的所得价款中在2500万元范围内享有优先受偿的权利。
综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十五条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条规定，判决如下：
一、被告湖北神顺市政建设工程有限责任公司偿还原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行借款本金2500万元并支付借款利息[以2500万元为本金，自2017年9月22日起按年利率9.72%计算至2017年11月15日止；以2500万元为本金，自2017年11月16日起按年利率12.636%（年利率9.72%加收30%罚息）计算至实际给付之日止]；
二、被告湖北神顺市政建设工程有限责任公司给付原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行实支律师费用15万元；
三、原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行对被告黄冈奇顺基础工程有限公司所有的位于黄州区宝塔大道81号涌金花园小区内的48套商业门面房为借款设定抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款中在2500万元范围内享有优先受偿的权利[抵押物清单：黄冈市房权证黄州字第××号、06××88号、06××89号、06××90号、06××92号、06××93号、06××94号、06××95号、06××96号、06××97号、06××98号、06××99号、06××00号、06××01号、06××02号、06××03号、06××04号、06××05号、06××06号、06××07号、06××08号、06××09号、06××10号、06××11号、06××12号、06××13号、06××14号、06××15号、06××16号、06××17号、06××18号、06××19号、06××20号、06××21号、06××22号、06××23号、06××24号、06××25号、06××26号、06××27号、06××28号、06××29号、06××30号、06××31号、06××32号、06××33号、06××34号、06××35号]；
四、驳回原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行其他诉讼请求；
上述一、二项给付义务，限被告湖北神顺市政建设工程有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取83400元、保全费5000元，合计88400元由被告湖北神顺市政建设工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 员 杨 威
二〇一七年十二月十二日
法官助理 罗 玉 梅
书 记 员 罗玉梅（兼）