湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂仙桃民二初字第00660号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行。
代表人刘恒清，该行行长。
委托代理人曾勇，该行资产保全部总经理。
委托代理人袁莎莎，该行资产保全部经理。
被告胡爱华，男，1969年7月5日出生，汉族，湖北省仙桃市人。
被告谢登群，女，1969年9月14日出生，汉族，湖北省仙桃市人。
被告胡国华，女，1977年2月11日出生，汉族，湖北省仙桃市人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行与被告胡爱华、谢登群、胡国华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法组成由审判员徐元忠担任审判长，审判员陈爱国、人民陪审员胡政策参加的合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行的委托代理人曾勇、袁莎莎，被告胡爱华、谢登群、胡国华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行诉称，被告胡爱华、谢登群系夫妻。2011年1月20日，原告与被告分别签订借款合同和抵押合同，约定被告胡爱华向原告于2011年1月24日借款27万元及2012年7月31日借款4万元，借款最长期限为5年，还款方式为阶段性等额本息还款法，被告胡国华以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保。办理抵押登记后，原告按约向被告胡爱华发放借款31万元，被告偿还本金72342.48元及利息39963.53元，余欠本金及利息未付。原告多次催讨未果，要求被告胡爱华、谢登群偿还原告借款本金237657.52元并支付利息（截止2015年3月29日的利息、罚息57158.31元，从2015年3月29日至还清之日，按年利率12.48%计算利息）；对被告胡国华抵押的位于仙桃市干办复州大道与汉江路交汇处西南角，天下城市星座BC幢1单元15楼C1505的房屋享有优先受偿权，被告承担本案的诉讼费用。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：个人额度借款合同1份及个人额度借款抵押合同1份，拟证明本案借款及担保合同成立的事实；
证据二：房产证1份，房他证1份，结婚证1份，拟证明房产在房产部门抵押登记及婚姻关系的事实；
证据三：系统放款单及手工借据4份，贷款支用单2份，拟证明原告已向借款人提供借款本金310000元的事实；
证据四：分期还款计划表8份和系统打印的分户帐信息5份，拟证明2011年1月24日的借款中，截止2014年5月1日，被告胡爱华、谢登群未还款；2012年7月31日的借款中，截止2012年11月30日，被告胡爱华、谢登群未还款；
被告胡爱华、谢登群、胡国华未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审查认为，原告提交的证据一、二、三、四具备证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
经审理查明，2011年1月20日，原告与被告胡爱华、谢登群签订个人额度借款合同1份，约定原告向被告胡爱华提供可以循环使用额度为27万元的借款，借款额度存续最长为10年，自2011年1月20日至2021年1月20日；额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年；在额度支用期和授信额度金额以内，被告胡爱华可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续，申请支用额度时，被告胡爱华应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；被告胡爱华未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；额度内任意一笔借款的最长逾期超过90日或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款；被告胡爱华不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，被告胡爱华均构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告胡爱华立即全部清偿等。被告谢登群在该合同尾部共同借款人栏签字。同日，原告与被告胡国华签订抵押合同1份，合同约定被告胡国华以其所有位于仙桃市干办复州大道与汉江路交汇处西南角，天下城市星座BC幢1单元15楼C1505的房屋（房屋所有权证号为ZSF200908370）为其与原告签订个人额度借款合同项下形成的债权提供抵押担保，担保范围为2011年1月20日至2020年1月20日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币27万元的借款本金及因上述借款发生的利息、违约金、赔偿金等，根据主合同的约定原告可以提前实现债权的其他情形，原告有权依法拍卖、协议折抵、变卖抵押物。此后，原告与被告胡爱华就上述抵押房屋在房产部门办理抵押登记。2011年1月24日，被告胡爱华向原告申请借款27万元，支用单载明利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30％计算，罚息利率为贷款利率的1.5倍，期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告向被告胡爱华发放借款27万元时，借据载明利息为年利率8.086％，借款期限为2011年1月24日至2016年1月24日。2012年7月31日，被告胡爱华向原告续借款4万元，借据载明利息为年利率8.645％，借款期限为2012年7月31日至2017年7月31日。借款后，被告胡爱华偿还原告借款本金72342.48元及相应利息。从2012年11月30日开始，被告胡爱华开始拖欠原告4万元借款部分本金及利息。从2014年5月1日开始，被告胡爱华开始拖欠原告27万元借款部分本金及利息。至2015年3月29日止，被告胡爱华尚欠原告27万元借款中本金197657.52元，利息43376.24元，罚息4248.31元，4万元的借款中本金4万元，利息8640.44元，罚息893.32元。原告多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订额度借款合同及抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告履行了合同约定的义务，被告胡爱华、谢登群未按合同约定时间返还原告借款本金及利息，已逾期多次，原告有权依照合同约定提前收回贷款，故原告要求被告胡爱华、谢登群返还原告借款本金及支付利息的诉讼请求，依法予以支持。被告胡国华以其房产作抵押，并办理抵押登记，原告要求对被告胡国华抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡爱华、谢登群返还原告借款本金237657.52元并支付利息（截止2015年3月29日的利息、罚息57158.31元，从2015年3月29日至还清之日，按年利率12.48%计算利息）
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司仙桃市支行对被告胡国华所有位于仙桃市干办复州大道与汉江路交汇处西南角，天下城市星座BC幢1单元15楼C1505的房屋（房屋所有权证号为ZSF200908370）以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5722元，由被告胡爱华、谢登群、胡国华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐元忠
审 判 员 陈爱国
人民陪审员 胡政策
二〇一五年十月十九日
书 记 员 韩 潇