成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第4262号
原告：杨晋，男，汉族，1964年5月8日出生，住成都市成华区。
被告：成都成房置业有限公司。住所地：成都市青羊区人民中路一段**号***室。
法定代表人李俊，该公司总经理。
委托代理人：贾首波，北京康达（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人：谢金秀，北京康达（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
原告杨晋诉被告成都成房置业有限公司（以下简称成房置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。本院于2015年8月26、2015年11月19日、2015年12月9日三次公开开庭进行了审理。原告杨晋，被告的委托代理人贾首波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晋诉称，原告系成都高新区天府一街688号新城国际广场2幢1单元703号业主（早已付清全部房款），尽管开发商于2014年9月违法违规向原告发出接房通知，但未能依法及依合同向原告提供收房的法律文件，这些证书包括：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上应有建委同意备案的章）、《商品房面积测绘技术报告书》（应加盖测绘队公章）、《住户验房交接表》、《楼宇分户验收记录表》、管线分布竣工图（水、强电、弱点、结构）等。开发商未依法及依合同向原告提供上述法律文件及交房，属于违法违规交房，依法应承担逾期交房的违约责任。请求判令：一、被告成房置业向原告杨晋提供法定的收房资料：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工备案表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住户验房交接表》、《楼宇分户验收记录表》及管线分布竣工图；二、被告成房置业根据合同履行封闭生活阳台的义务；三、被告成房置业赔偿原告杨晋100**元。诉讼中，原告杨晋当庭变更第二项诉讼请求为要求被告成房置业赔偿封闭阳台而支付的费用4729元；变更第三项诉讼请求为要求被告成房置业赔偿损失32000元；增加一项诉讼请求为被告成房置业赔偿原告杨晋证据照片冲洗费用70元。
被告成房置业辩称，第一，被告交房符合法律和合同的约定，原告要求提供的所谓法律文件，无法律和相关合同依据，赔偿款不应支付，请求法院均予以驳回；第二，原告的房屋阳台，合同明确约定两个都不封闭，原告要求被告封闭阳台没有法律和合同依据，原告自行封闭阳台的费用应由原告自行承担；第三，被告交房系合法交房，依据合同不应承担任何责任，原告照片冲洗费是原告自行发生的费用，被告不应承担。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2012年12月19日，杨晋与成都成房置业签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：杨晋以分期付款的方式向成房置业购买位于成都高新区天府一街788号新城国际广场2幢1单元7层703号住宅房（下称涉案房屋），房屋套内面积180.61平方米，总价1055192元；出卖人应当在2014年10月30日前向买受人交付涉案房屋，交付时应当已经取得“规划验收合格证”和有资质的房产测绘机构出具的该商品房的“面积实测报告”，且出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；在验收房屋时，买方如对商品房质量和配置有异议，应在两日内以书面形式提出，买方无权以房屋存在质量瑕疵（包括但不限于裂纹、空鼓、几何尺寸偏差、漏水等）为由拒绝办理房屋交接手续，对于在办理房屋交接手续时买方提出的质量瑕疵，双方确认后由卖方进行整改，但不就整改期间承担逾期交房的违约责任。此外，合同中第三条载明房屋“有见附件一个阳台，其中见附件一个阳台为封闭式，见附件一个阳台为非封闭式”，合同附件一系涉案房屋户型平面图，图中表明涉案房屋有两个阳台，未写明是否为封闭式，合同附件六关于装饰和设备标准的约定中载明阳台为不封闭。
合同签订后，杨晋依约付清了全部购房款。2013年1月28日，成房置业向杨晋发放了《临时规约》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
2014年9月19日，成房置业向杨晋发出收房通知，要求其于9月27日前去办理收房手续。2014年9月30日、10月6日、12月26日，杨晋对涉案房屋进行验收收房，提出厨房门开关、主卧窗户压条、墙体表面破损、阳台未封闭等多处瑕疵，要求成房置业进行整改。2015年6月2日，成房置业整改后与杨晋完成涉案房屋交付。
另查明，2014年10月23日，成房置业取得由成都房信测绘有限公司出具的、涉案房屋的《房屋建筑面积测绘成果报告》。2014年10月30日，成房置业取得涉案房屋的《建设工程规划合格证》。因项目实测面积调整，2014年12月18日，成房置业取得更正后的《建设工程规划合格证》。2015年2月15日，涉案房屋项目进行了竣工验收备案。
以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《承诺书》、《临时管理规约》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《新城国际广场签约审批表》、《建设工程规划合格证》、《关于中日会馆.新城国际广场建筑规划验收合格证更正的情况说明》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《竣工验收备案表》《房屋验收登记表》、《新城国际广场房屋交接单》以及原被告的陈述等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，杨晋与成房置业签订的《商品房买卖合同》及补充协议为双方协商一致签订成立，且不违反法律、法规之禁止性规定，依法成立有效，对双方均具有法律拘束力。成房置业在合同约定的交房日期取得了有资质的房产测绘机构即成都房信测绘有限公司出具的《房屋建筑面积测绘成果报告》和竣工验收后的《建设工程规划合格证》，并于2015年2月15日进行了竣工验收备案，杨晋在庭审中也认可其在交房之前收到了成房置业发放的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，故，应当认定成房置业已经依照合同约定的交房条件履行了交房义务。杨晋依照《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》所主张的其他文件，虽在合同中并未约定为交付条件，但作为业主的杨晋对规定所列明的文件有知悉查看的权利，成房置业应当将《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》中所列明的交付房屋时应当公示的材料向杨晋出示。根据《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》第六条规定，“商品住房交付使用时，房地产开发企业应当在交付现场显著位置向买受人公示以下材料：（一）、商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明；（二）新建住宅附属设施设备交付使用备案证明；（三）、住宅工程质量分户验收结果表；（四）、商品房面积实测报告；（五）、物业服务承接查验协议；（六）、住宅质量保证书；（七）、住宅使用说明书；（八）、商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准；（九）、房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式”等等。在庭审中，成房置业已经向杨晋出示了涉案房屋竣工验收合格的证明即《竣工验收备案表》及证明物业服务承接查验协议的《中日会馆新城国际广场项目前期物业服务委托合同》。对于杨晋主张的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《住户验房交接表》、《楼宇分户验收记录表》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），并不属于法律法规规定的交房文件，因此杨晋由此认为成房置业违法交房，理由不足，本院不予支持。
杨晋于2014年9月30日进行验收收房，因对于涉案房屋质量瑕疵要求整改而直至2015年6月2日才实际办理房屋收房手续，根据合同约定，验收房屋时，买方对商品房质量有异议，应以书面形式提出，但无权以房屋存在质量瑕疵为由拒绝办理房屋交接手续，对于在办理房屋交接手续时买方提出的质量瑕疵，双方确认后由卖方进行整改，但不就整改期间承担逾期交房的违约责任；另一方面，原告杨晋并未举证证明涉案房屋存在影响居住使用的重大瑕疵，故对于杨晋拒绝收房而主张成房置业逾期交房以及基于此所主张的赔偿本院均不予支持。
对于杨晋主张成房置业赔偿其封闭阳台的费用的问题，合同中第三条对于涉案房屋阳台的约定应理解为：涉案房屋有几个阳台、其中几个阳台为封闭式均详见附件一。根据附件一的平面图可以看出，涉案房屋有两个阳台，未标注是否为封闭式。但根据合同附件六，涉案房屋的阳台均为不封闭，故成房置业不具有为涉案房屋封闭阳台的义务，对于杨晋主张其封闭阳台的费用不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨晋的诉讼请求。
案件受理费减半收取25元，由原告杨晋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 钟 珏
二〇一五年十二月九日
书 记 员 韩亚群