浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙金民终字第203号
上诉人（原审原告）金某某。
委托代理人陈甲。
被上诉人（原审被告）义乌市××酒店管理有限公司，
住所地义乌市××州××楼。
法定代表人余某某。
委托代理人周某某。
上诉人金某某为与被上诉人义乌市××酒店管理有限公
司（以下简称汉姆××）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省
义乌市人民法院（2011）金义商重初字第17号民事判决，向本
院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案
现已审理终结。
原审原告金某某在原审中诉称，2009年6月10日，其与汉
姆××签订了一份合作协议，约定：其与汉姆××合作经营游
戏厅，合作期限为2009年6月18日起至2014年7月17日止。汉姆
××提供义乌市稠州西路80号一号楼第二层面积1148平方米房
屋作为合作业务的经营场所，其作为合作业务的全权负责人和
执行人 ，每年向汉姆××支付费用若干，第一年度费用九十万
元，后续年度费用每年递增6%。协议签订后，其支付汉姆××
第一年度费用90万元。嗣后，因行政机关不予批准，该项目没
有实施，双方合同已经无法履行。现根据法院释明，本案名为合作实为房屋租赁关系，汉姆××在协议签订后也没有交付房
屋；另外法律禁止开游戏厅，双方有过错，但当时没有损失产
生，汉姆××在明知不能开游戏厅情况下，没有及时将房屋出
租，该损失由汉姆××承担。故要求判令：1、解除其与汉姆
××于2009年6月10日签订的合作协议；2、汉姆××返还其租
金人民币900000元及利息损失（利息从2009年6月15日起按中
国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日）。
原审被告汉姆××在原审中辩称，金某某与其名为合作
，实际上双方形成了房屋租赁关系。其从恒风集团承租后将房
屋转租给金某某用于经营。双方协议签订后，其也已履行了房
屋交付义务。因为金成甲租的房屋不需要交付钥匙或者办理其
他特别的交付手续，金某某在接受该房屋后，将二楼隔墙全部
敲掉，拉来沙子、砖块等准备进行装修。而且从金某某的诉讼
也可以看出金某某从未提未交付房屋违约之诉，侧面也可以反
映金某某认可已交付的事实，且金某某不存在要求减少或者不
支付付租金的情形。从2009年6月18日至2010年6月17日，第一
年的租期已届满，其同意解除合同，驳回金某某的其他诉讼请
求。
原审法院查明，2009年4月，汉姆××向浙江恒风交通运
输股份有限公乙租了义乌市稠州西路80号南方联大楼1楼5间店
面以及2、3楼层，租期为2009年4月1日至2017年5月31日。200
9年6月10日金某某与汉姆××签订了一份合作协议，约定：金
某某、汉姆××合作经营游戏厅，合作期限为2009年6月18日
起至2014年7月17日止。汉姆××提供义乌市稠州西路80号一号楼第二层面积1148平方米房屋作为合作业务的经营场所，金
某某作为合作业务的全权负责人和执行人，每年向汉姆××支
付费用若干，第一年度费用九十万元，后续年度费用每年递增
6%。协议签订后，金某某通过银行汇款支付汉姆××人民币80
万元。汉姆××也将上述房屋交付给金某某。嗣后，因义乌市
文化广电新闻出版局不予批准，金某某没有营业。
原审法院认为，金某某与汉姆××于2009年6月10日签订
的合作协议，从内容与实质上，都可以确定名为合作实为房屋
租赁协议。协议签订后，汉姆××负有交付房屋的义务，至于
在房屋交付后，金某某能否经营游戏厅或从事其他经营活动，
这与汉姆××无关。汉姆××已交付上述房屋，已完成租赁合
同所确定的义务。金某某再要求返还租金，于法无据。金某某
诉请中要求解除双方于2009年6月10日签订的合作协议，现因
汉姆××同意解除，故该诉讼请求该院予以支持。依照《中华
人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百
一十二条的规定，判决：一、解除金某某与汉姆××于2009年
6月10日签订的合作协议；二、驳回金某某的其他诉讼请求。
一审案件受理费13610元，由金某某负担。
宣判后，原审原告金某某不服，向本院提起上诉称，一
、原判认定房屋已交付无事实依据。2009年6月中旬，其与汉
姆××均已明知租赁房屋不能开设游戏厅，故汉姆××实际也
没有将房屋交付给其。汉姆××自始至终无法提供房屋已交付
的依据，但原审法院仅凭汉姆××提供的物业公司的情况说明
及发票认定房屋已交付，缺乏事实依据。二、汉姆××在明知房屋不能开设游戏厅的情况下，没有采取补救措施，导致房屋
闲置的经济损失理应由汉姆××承担。双方在协议中明确约定
房屋的用途为开设游戏厅，在游戏厅无法开办，其无法达到合
同目的的情况下，汉姆××应积极地将房屋出租来减少损失，
但汉姆××一年以后才出租，造成的损失应由汉姆××承担。
综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。
被上诉人汉姆××答辩称，一、其已提供充分的证据证
明其已履行了房屋交付义务，且原审法院对物业公司所作的笔
录也可以证明房屋不需要钥匙，故不存在金某某所说的办理书
面的交付手续的问题。金某某实际上已经使用了房屋，并进行
了前期的一些准备工作，故金某某关某某屋没有交付的理由是
不能成立的。二、涉案房屋租赁合同已经生效，且其已履行房
屋交付义务，其无需承担其他义务。金某某认为其应承担没有
采取补救措施而产生的损失是错误的，其没有义务承担游戏厅
无法开办的义务，金某某也未要求其解除合同。综上，请求二
审法院驳回上诉，维持原判。
二审中金某某向本院提供了汉姆××与浙江恒风交通运
输股份有限公司签订的场租合同及补充协议复印件各一份，证
明涉案房屋是不能转租的事实，汉姆××承租的总价是127万
多元，包括一楼的店面五间及二楼、三楼全部，也反映出汉姆
××转租盈利。汉姆××质证认为，其承租浙江恒风交通运输
股份有限公司有关房屋是真实的，但不影响转租的事实，因为
2009年7月7日浙江恒风交通运输股份有限公司已经出具书面证
明同意其部分转租。本院认为，上述场租合同及补充协议的真实性汉姆××无异议，本院予以确认。根据2009年7月7日浙江
恒风交通运输股份有限公司出具的证明可以认定，在汉姆××
与金某某签订协议后，浙江恒风交通运输股份有限公司追认了
汉姆××转租的事宜。
本院出示原审法院于2011年12月20日向义乌市恒风物业
管理有限公司部门经理陈乙所作的调查笔录一份。金成乙证认
为，1、该笔录的内容与汉姆××于2010年11月22日出具的情
况说明完全相反，转租的事情是后来才知道的，且二楼房屋的
内墙是谁敲的也不清楚，故该笔录不能认定房屋已交付。2、
涉案房屋二楼是没有锁的，但一楼通往二楼的通道是有锁的。
汉姆××质证认为，其认可该笔录的内容，并可以证明金某某
能直接进入租赁房屋及二楼的墙是金某某所敲，地上的砖也是
金某某运来的，故金某某已实际使用该房屋。本院认为，该笔
录系原审法院向涉案房屋物业管理公司的有关负责人所作的调
查笔录，真实性本院予以认定。结合汉姆××于2010年11月22
日出具的情况说明及物业公司在该说明上批注的意见，可以认
定涉案协议签订后，租赁房屋二楼内的隔墙被全部敲完，物业
公司将所产生的建筑垃圾清运走及二楼房屋无需用钥匙即可进
入的事实。
经审理查明，原判认定事实清楚，证据确实、充分，本
院予以确认。另查明，2009年7月7日浙江恒风交通运输股份有
限公司出具书面证明，同意汉姆××部分转租其所承租的房屋
。涉案协议签订后，租赁房屋二楼内的隔墙被全部敲完，物业
公司将所产生的建筑垃圾清运走。二楼房屋无需用钥匙即可进入。
本院认为，本案的争议焦点为汉姆××是否依约履行了
房屋交付义务。双方于2009年6月10日签订的合作协议名为合
作开办游戏厅实为房屋租赁，且双方对此协议之定性均无异议
。涉案房屋虽系汉姆××向浙江恒风交通运输股份有限公乙租
后再向金某某转租，但事后浙江恒风交通运输股份有限公司已
出具书面证明同意转租，故涉案协议合法有效。租赁合同系出
租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
。双方签订的协议虽约定合作经营游戏厅，但该约定的实质即
是承租人将租赁房屋用于开办游戏厅，出租人的义务仅是将租
赁房屋交付承租人即可，承租人租赁房屋后是否能成功开办游
戏厅与出租人并无关联。协议签订后，金某某交付了第一年度
的租金，二楼房屋内的隔墙也被全部敲完。据此按租赁关系的
常理分析，出租人在房屋出租并收取租金后在没有征得承租人
同意的情况下没有必要再对租赁进行改造，且涉案房屋二楼也
无需用钥匙即可进入，故可以认定汉姆××已将租赁物交付金
某某。金某某取得租赁物后，因政策原因无法开办游戏厅并一
直闲置租赁物，汉姆××对此并无过错，故原判驳回金某某要
求汉姆××返还租金的诉请并无不当。综上，金某某的上诉理
由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正
确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一
款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13610元，由上诉人金某某负担。本判决为终审判决。
审判长金桦
审判员黄良飞
审判员楼淑馨
二〇一二年三月二十九日
代书记员周莉