杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初1186号
原告：富阳复润置业有限公司,统一社会信用代码91330100676758866R，住所地：杭州市富阳区富春街道金桥北路69号。
法定代表人：王国光，董事长。
委托诉讼代理人：陆莉雅，浙江恩波律师事务所律师。
被告：喻自力,男,1971年5月1日出生,汉族，住杭州市富阳区。
原告富阳复润置业有限公司（以下简称复润公司）诉被告喻自力房屋租赁合同纠纷一案，于2017年2月17日立案受理，依法适用简易程序于2017年4月10日进行审理。原告复润公司之委托代理人陆莉雅、被告喻自力均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告复润公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年6月10日签订的《富阳东方茂商铺租赁合同》，被告立即将富阳区东方茂购物中心3号楼1层1044号商铺腾空返还给原告；2、判令被告立即支付原告拖欠的租金1167484元（截至2017年3月31日）及2017年4月1日起至租赁合同解除日的租金，并继续按月租金52614元标准计算支付租赁合同解除日起至被告实际腾空返还房屋之日止的房屋占有使用费；3、判令被告向原告支付拖欠的综合管理费249106元（计算至2017年3月31日），并继续按31.8/平方米/月标准支付2017年4月1日起至被告实际腾空返还房屋之日止的综合管理费；4、判令被告向原告支付水费3307.50元、电费74947.56元；5、判令被告立即支付原告滞纳金92078元、违约金386280元；6、判令被告支付原告为此支出的律师代理费59000元；7、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原、被告于2014年6月10日签订《富阳东方茂商铺租赁合同》（下称《租赁合同》）一份，约定被告向原告承租座落于富阳东方茂购物中心3号楼1层1044的商铺，套内建筑面积约为370平方米，租赁期限为5年，计租时间为2014年10月1日至2019年9月30日，第一、第二计租年度固定租金为135元/平方米/月，月固定租金为49950元，第三计租年度固定租金为142.20元/平方米/月，月固定租金为52614元，第四计租年度固定租金为150元/平方米/月，月固定租金为55500元，第五计租年度固定租金为156元/平方米/月，月固定租金为57720元，支付周期为每三个日历月，第一个月固定租金在租赁合同签订后5日内全额支付，第二个月和第三个月固定租金在租赁期首月的15日前支付，第二个支付周期起，应于每个支付周期前一个月的15日前支付下个支付周期的固定租金。租赁期内，被告应向原告支付综合管理费，第一、第二计租年度按30元/平方米/月计算；第三计租年度按31.8元/平方米/月，第四计租年度按33元/平方米/月，第五计租年度按36元/平方米/月，综合管理费不包括租赁期间内产生的水、电、煤、通讯等费用，上述费用由被告自行承担。若被告逾期支付固定租金、综合管理费和其他费用超过三日的，自第三日起至第十五日，每逾期一日，按逾期欠缴总额的千分之五支付滞纳金；逾期支付超过十五日的，原告无需催告被告且有权不经被告同意立即解除《租赁合同》，被告无权要求原告返还已付之保证金及其他费用并还应向原告支付相当于租赁当年的六个月固定租金加综合管理费之和的违约金。合同签订后，被告承租该商铺作零位线酒吧之用，但被告在《租赁合同》履行过程中长期拖欠原告租金，经原告多次催讨一直未能清偿所欠款项，已构成严重违约。
被告喻自力辩称：原、被告于2014年6月签订合同，2014年10月份开始装修产生房租，一直到2015年2月份，大致装修好，但是一直漏水，到2015年2月份开业时依旧一直漏水，直到2015年8月份才开始不漏水。被告认为自2015年8月才可以起算房租，此前的房租不能计算，因为漏水问题一直没有处理好。原告上一任领导答应被告自漏水修复以后才开始计算房租，但是原告第一任领导调走以后，第二任领导不同意第一任领导的方案，认为要自2015年2月份开始计算房租，被告表示不同意。之后，被告陆续也在交纳房租，但是被告根本无法正常经营，因为原告动辄就来锁被告的店门。对于房租，因为漏水减免的问题，也一直没有办下来，所以就一直拖，拖到现在为止。对于要求解除合同的诉请，被告同意。对于租金和管理费、水费、电费，不应该有这么多，被告平常都在交的。对于滞纳金、违约金以及律师代理费，不同意由被告承担。
本院经审理认定事实如下：
对当事人没有争议的事实，本院予以确认。具体为：2014年6月10日，原告复润公司与被告喻自力签订《租赁合同》，约定：甲方（复润公司）出租给乙方（喻自力）座落于富阳东方茂购物中心3号楼1层1044的商铺，套内建筑面积370平方米；合同租赁期为5年，计租时间自2014年10月1日至2019年9月30日；乙方应支付的固定租金按照该商铺套内建筑面积计算并以下述方式向甲方计付：第一、第二计租年度固定租金为135元/平方米/月，月固定租金为49950元，第三计租年度固定租金为142.20元/平方米/月，月固定租金为52614元，第四计租年度固定租金为150元/平方米/月，月固定租金为55500元，第五计租年度固定租金为156元/平方米/月，月固定租金为57720元，支付周期为每三个日历月，第一个月固定租金在租赁合同签订后5日内全额支付，第二个月和第三个月固定租金在租赁期首日的15日前支付，第二个支付周期起，乙方应于每个支付周期即三个日历月前一个月的15日前支付下个支付周期的固定租金，但每月的水电、通讯等其他费用应于次月的15日前向甲方支付；租赁期内，被告应向原告支付综合管理费，第一、第二计租年度按30元/平方米/月计算；第三计租年度按31.8元/平方米/月，第四计租年度按33元/平方米/月，第五计租年度按36元/平方米/月，综合管理费的支付周期参照固定租金的支付周期执行，综合管理费不包括租赁期间内产生的水、电、煤、通讯等费用，乙方应根据实际发生金额自行承担；乙方于合同签署后五日内支付120000元作为商铺租赁保证金，以保证其履行本合同的所有条款及经营管理规则。《租赁合同》也约定了逾期付款的违约责任为：乙方逾期支付固定租金、综合管理费和其他费用超过三日的，自第三日起至第十五日，每逾期一日，需按逾期欠缴总额的千分之五支付滞纳金；逾期支付超过十五日的，甲方无需催告乙方且有权不经乙方同意立即解除本合同、没收租赁保证金并要求乙方支付相应滞纳金、违约金及赔偿损失；另约定乙方如逾期支付超过十五日，无权要求甲方返还乙方已付之其他费用并还应支付相当于租赁当年的六个月固定租金加综合管理费之和的违约金，若前述违约金不足以抵付甲方损失的，还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分，甲方损失包括甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）。合同签订后，喻自力向复润公司缴纳了120000元的保证金，复润公司向喻自力交付了商铺，喻自力用于经营“零位线酒吧”。喻自力自《租赁合同》约定的第一个月的租金开始，即未按约定支付。原告复润公司于2017年2月17日委托律师代理诉喻自力房屋租赁合同诉讼，并于同年4月7日支付律师费59000元。复润公司于2017年2月17日诉至法院，要求解除与喻自力签订的《租赁合同》，喻自力在2017年4月10日的庭审中表示同意解除。
对当事人有异议的事实，本院认定如下：
一、喻自力已缴费用。原告复润公司自认喻自力已付租金347000元、综合管理费87890元。喻自力主张需要核实，但未提交核实情况。本院对复润公司自认的缴款事实予以认定。
二、喻自力主张房屋有漏水问题，直至2015年8月才不漏水，另外复润公司的领导曾先后表示，可从2015年8月或2015年2月起算租金，复润公司对此节事实予以否认。喻自力亦未举证证明。本院对于喻自力主张的此节事实不予认定。
三、喻自力主张复润公司在其经营期间动辄有锁门行为。复润公司则陈述其仅在2017年1月下旬，为防止被告长期停业后恶意转移商铺内的设备、财物，损害原告利益，才在该商铺的门上加了一把锁，期间，被告要求进入商铺时，原告均及时予以配合。喻自力对其主张未举证证明，本院对复润公司自认的锁门事实予以认定。
四、复润公司主张自2014年11月25日至2017年2月25日期间，被告喻自力租赁的商铺共产生的水电费，扣除已付部分，尚欠水费3307.50元、电费74947.56元。复润公司提交了由杭州富阳东方茂投资管理有限公司出具的《零位线酒吧水电费欠费明细》予以佐证。喻自力认为水电费没有这么多，但对原告提交的该份证据未提出异议，同时也认可其平时的水电费数据亦是根据杭州富阳东方茂投资管理有限公司出具的明细支付。本院对复润公司主张的水电费欠费事实予以认定。
本院认为：复润公司与喻自力之间构成房屋租赁合同关系，喻自力应按合同约定支付租金、综合管理费、水电费等费用。喻自力主张复润公司曾经承诺其可以延后起算租金，但未能举证证明，本院不予采信。喻自力抗辩应从复润公司锁门日截止支付租金。本院认为，复润公司主张其锁门是为防止被告喻自力搬离财物，其无终止租赁合同的意思表示，而喻自力也自认复润公司在起诉前未向其表达过解除合同的意思表示，故锁门的行为不能代表双方租赁合同的终止，被告抗辩意见不能成立。如喻自力认为该锁门行为对其造成损失，要求赔偿的，应当提起反诉或另行起诉，喻自力未在本案中提起反诉。
被告喻自力未按约定支付租金等费用，原告有权要求解除合同并要求喻自力承担违约责任。被告喻自力于2017年4月10日同意解除，双方合同自该日解除。合同解除之后，喻自力对于尚欠的租金、综合管理费、水电费等仍应继续缴纳。截至2017年3月31日的欠缴租金为1167484元，2017年4月1日至10日的租金为17538元，合计1185022元。截至2017年3月31日的欠缴综合管理费为249106元，2017年4月1日至10日的综合管理费为3922元，合计253028元。
原、被告约定了滞纳金和违约金，该滞纳金性质亦为违约金。被告主张双方约定的违约金过高，本院审查认为，在合同解除后，原告的损失主要为提前解除合同形成该商铺空置期的租金、管理及能耗费用损失以及律师费，现原告向被告主张了占有使用费、律师费以及相当于租赁当年6个月的固定租金加综合管理费的违约金，已经可以较好地填补原告的损失，除此之外的费用，本院不予支持。
喻自力抗辩认为所交的租赁保证金可以抵扣租金或者水电费用，复润公司则主张根据合同没收，不能抵扣相关费用。本院认为，合同一方承担违约责任，主要目的是填补守约方的损失，《租赁合同》约定在喻自力违约的情况下，复润公司可以没收保证金，也应当是用以填补损失，而非在填补损失之外由复润公司得利。故该保证金可以抵扣相关费用以填补复润公司的损失。
租赁合同解除之后，喻自力应及时腾空商铺，在未腾空之前应向复润公司支付占有使用费和综合管理费，复润公司主张按当年租金标准计算占有使用费，符合情理，本院予以支持。
综上，复润公司主张的费用中，截至2017年4月10日，喻自力应支付租金1185022元、综合管理费253028元、水费3307.50元、电费74947.56元、违约金386280元、律师费59000元，合计1961585.06元，扣除保证金120000元，尚应支付1841585.06元。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告喻自力于本判决生效之日起十五日内将座落于富阳东方茂购物中心3号楼1层1044的商铺腾空并返还原告富阳复润置业有限公司；
二、被告喻自力于本判决生效之日起十五日内支付原告富阳复润置业有限公司截止2017年4月10日的租金、综合管理费、水费、电费以及违约金、律师费等合计1841585.06元；
三、被告喻自力于本判决生效之日起十五日内支付原告富阳复润置业有限公司自2017年4月11日起至实际腾空返还房屋之日止按月租金52614元标准计算的房屋占有使用费；
四、被告喻自力于本判决生效之日起十五日内支付原告富阳复润置业有限公司自2017年4月11日起至实际腾空返还房屋之日止按31.8元/平方米/月标准计算的综合管理费；
五、驳回原告富阳复润置业有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23058元，减半收取11529元，由原告富阳复润置业有限公司负担1081元，被告喻自力负担10448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审判员 李 晶
二〇一七年四月二十六日
书记员 陈水英