安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初4874号
原告：王维莲，女，1965年11月1日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：马宗余，男，1950年3月20日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
原告王维莲与被告马宗余排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张红梅适用简易程序于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告王维莲，被告马宗余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王维莲诉称：2012年12月13日，刘振艳、杨先柱向原告借款50万元，刘振艳以其位于六安市磨子潭路帝都豪园7号楼2单元303室房屋作为抵押担保，并于当日办理了房产抵押登，后刘振艳、杨先柱未能还款，原告诉至六安市裕安区人民法院，该院作出（2014）六裕民二初字第00309号民事判决书且发生法律效力，2016年9月7日，该院（2014）裕执字第00551号执行裁定书，裁决被执行人刘振艳所有的位于六安市磨子潭路帝都豪园7号楼2单元303室房产一处（房地产权证号31××51）抵偿所欠王维莲债务517700元，归申请执行人王维莲所有。被告以刘振艳、杨先柱向其借款将帝都豪园7号楼2单元303室房屋作为实物质押给马宗余占用为由提出执行异议，裕安区法院以（2015）六裕执字第00018号执行裁定书驳回被告的执行异议；被告不服提出执行异议之诉，裕安区法院于2016年5月23日以（2015）六裕民二初字第03006号民事判决书驳回被告诉讼请求，被告未上诉，一审判决生效。原告依据生效判决，在裕安区法院执行程序中于2016年11月14日将房屋过户到原告名下。原告获得房屋所有权后，立即要求被告返还房屋，但被告一直非法侵占拒不返还。自2016年5月23日（2015）六裕民二初字第03006号民事判决书生效后至2016年12月31日，被告非法侵占房屋达6个月余，按房屋市场价月租金1500元计，已给原告造成租金损失9000元整，应由被告负责赔偿。故请求法院依法判令：1、被告停止侵权，立即搬出非法占用的六安市磨子潭路帝都豪园7号楼2单元303室房屋；2、判令被告赔偿租金损失9000元（自2016年7月1日按每月1500元损失，暂计算至2016年12月31日，期后顺延至被告交付房屋时止）；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张向本院提供以下证据：
（一）裕安区法院（2015）六裕执异字第00018号《执行裁定书》、裕安区法院（2015）六裕民二初字第03006号《民事判决书》复印件，证明原、被告主体身份，判决驳回被告执行异议。
（二）2016年9月7日裕安区法院作出（2014）裕执字第00551号之二《执行裁定书》复印件一份，证明六裕民二初字第00309号民事判决书已经发生法律效力，裁决被执行人刘振艳所有的位于六安市磨子潭路帝都豪园7号楼2单元303房产一处（房地产权证号：31××51）抵偿所欠王维莲债务517700元，归申请执行人王维莲所有。
（三）（2016）六安市市不动产权第0018824号《不动产权证书》，证明原告为六安市磨子潭路帝都豪园7号楼2单元303室房屋的合法产权人。
被告马宗余对原告提供的证据予以认定。
被告马宗余辩称：我是债权人，杨先柱、刘振艳于2012年、2013年先后向我借了50万元，当时口头协议讲这个钱是买房子的，如果这个钱未到期偿还，将用这个房子抵债。我是这个房屋的债权人，是优先的受偿人。原告举证只能证明涉案房屋的房产证在原告处。我居住这个房屋是合法的，是债务人偿还我的。我不存在支付租金，不存在返还房屋，我是合法居住。涉案的房屋是一房两卖。
被告为支持其主张向本院提供以下证据：
（一）借条复印件，证明杨杨先柱、刘振艳于2012年、2013年先后向我借了50万元。
（二）承诺书，证明杨先柱、刘振艳同意以房抵债。
（三）钥匙，证明杨先柱、刘振艳将涉案房屋的钥匙交给我。
（四）民事判决书，证明杨先柱、刘振艳欠我的50万元债务已经法院判决。
原告王维莲对被告提供的证据的质证意见为：被告与杨先柱、刘振艳民间借贷的关系是成立的，但与本案没有关联性。
本案在审理过程中，原告申请对涉案的房屋月租金予以评估，安徽国华房地产土地评估有限公司出具评估报告，其意见为：1517元/月。
原告对该份评估报告无异议。
被告马宗余对该份评估报告持有异议，其质证意见为：1、我是债权人，债务人将其房屋抵押优先受偿，天经地义；2、我是受害人之一，债务人欺骗敲诈别有用心，是恶意的，但我是善意的，对其他情况一概不知。3、此房现实存在是一房二卖，一女二嫁，房屋和房产证各出50万抵押大家都上当了。4、现于房子谈任何条件，那只有交房子人，杨先柱、刘振燕。5、拒绝房屋租金必须在法院的平台协调解决。
本院对原、被告提供的证据认证如下：一、对原告提供的证据均予以认定；二、对被告提供的证据的真实性、合法性予以认定，但与本案不具有关联性；三、对原告申请，本院依法对外委托的评估报告，本院依法予以确认，
经庭审举证、质证及双方当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：2012年12月13日，刘振艳、杨先柱向原告王维莲借款50万元，刘振艳以其位于六安市磨子潭路帝都豪园7号楼2单元303室房屋作为抵押担保，并于当日办理了房产抵押登，后刘振艳、杨先柱未能还款，王维莲诉至本院，2014年4月14日，本院作出（2014）六裕民二初字第00309号民事判决确认本案原告王维莲享有涉案房屋优先受偿权；该判决发生法律效力后，因债务人未能及时履行还款义务，本案原告王维莲申请执行，在执行过程中，本案被告马宗余作为案外人提出书面执行异议，经本院审查，异议人的执行异议不能成立，2015年11月20日，本院以（2015）六裕执异字第00018号民事裁定依法驳回异议人马宗余的执行异议。马宗余不服本院裁定，遂向本院提起民事诉讼，本院经审理后于2016年5月23日依法判决驳回马宗余的诉讼请求；本案宣判后，马宗余未上诉。本案原告王维莲依据生效的判决向本院申请执行，本院于2016年9月7日，以（2014）裕执字第00551号执行裁定，裁决被执行人刘振艳所有的位于六安市磨子潭路帝都豪园7号楼2单元303室房产一处（房地产权证号31××51）抵偿所欠王维莲债务517700元，归申请执行人王维莲所有;本案原告王维莲依据本院执行裁定于2016年11月14日将房屋过户到其名下。
另查明：刘振燕、杨先柱分别于2012年、2013年期间多次向马宗余借款共计50万元，该笔债务已经本院（2015）六裕民二初字第02742号民事判决予以确认。
再查明：马宗余自2013年12月15日起，一直居住在涉案房屋内至今。
本院认为：原告王维莲依据人民法院依法作出的生效裁判文书，办理涉案房屋相关过户手续，即享有该房屋的所有权；被告马宗余无法定依据强行占有原告所有的房屋，侵犯了原告的权益，应承担侵权责任，故原告请求被告停止侵权，搬出非法占有的房屋的诉请，本院予以支持；涉案房屋于2016年11月14日过户登记在原告名下，其主张房屋租金应从2016年11月14日起计算，租金按照1517元/月计算至被告实际搬出涉案房屋时止；庭审中，被告马宗余辩称，涉案的房屋系债务人杨先柱、刘振燕作为借款的抵押由其实际占有，其提供的借条及书面承诺不能对抗法院生效法律文书及房地产权证，故本院对其辩解不予采纳。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条一款、第十五条之规定，判决如下：
一、被告马宗余于本判决生效之日起十五日内搬出原告王维莲所有的位于六安市磨子潭路帝都豪园7号楼2单元303室房屋；
二、被告马宗余于本判决生效之日起十五日内向原告王维莲支付房屋租金（租金按照1517元/月计算，自2016年11月14日起至实际搬出房屋时止）；
三、驳回原告王维莲的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元减半收取275元，由被告马宗余负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 张红梅
二〇一七年三月十三日
书记员 韩 洁
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》第六条一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
停止侵害；
排除妨碍；
消除危险；
返还财产；
恢复原状；
赔偿损失；
赔礼道歉；
消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。