江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬邗民初字第1841号
原告刘某某，男，1964年5月14日生，汉族。
委托代理人胡延斌，江苏尚鼎律师事务所律师。
委托代理人林强，江苏尚鼎律师事务所实习律师。
被告魏某，男，1975年3月21日生，汉族。
第三人蒋某某，男，1987年1月28日生，汉族。
原告刘某某与被告魏某、第三人蒋某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月2日受理后，依法由审判员方满华独任审判，并于2013年8月9日、2013年9月6日公开开庭进行了审理。2013年8月9日，原告刘某某委托代理人胡延斌、林强、被告魏某及第三人蒋某某到庭参加诉讼。2013年9月6日，原告刘某某及其委托代理人林强到庭参加诉讼，被告魏某、第三人蒋某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，2009年12月26日，原告通过中介扬州万佳房产经纪有限公司绿杨新苑店介绍与被告签订了房地产买卖合同，约定被告将位于扬州市绿杨新苑2期242幢306室的房屋出卖给原告刘某某。合同对房屋成交价格、房款支付方式和期限、违约责任等作了明确的约定。原告于当天向被告支付房款278000元，约定扣20000元在过户之后结清。其后，被告将房屋及车库的钥匙交给原告，原告进行装修后入住至今。原告于2010年1月24日支付了剩余150000元。现如今被告已经取得房产权证多日，原告多次要求其协助办理过户手续，但被告一直不予理睬。综上，原告认为，原、被告于2009年12月26日签订的房地产买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方应按照合同的约定履行相应的合同义务。被告怠于履行过户义务，并擅自加价，已构成违约，应按合同约定赔付原告200%的房价。原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告继续履行与原告2009年12月26日签订的房地产买卖合同，协助原告办理房产过户手续并承担违约金10000元；二、被告承担律师代理费5000元。庭审中，原告撤回了第二项诉讼请求。
原告刘某某提供了以下证据：
1、房地产买卖合同一份，证明原、被告存在房屋买卖合同关系，双方应按照合同的约定履行相应的义务；
2、收条两份，证明原告已经支付了大部分房屋价款，剩余2万元等过户后结清；
3、房屋产权登记查询材料一份，证明被告魏某已经取得房产证但一直未履行过户义务；
4、律师函及邮寄送达凭证及律师代理费发票两份，证明原告已经委托律师代发律师函，要求被告履行过户手续，否则应承担原告相应的损失（包含违约金及律师代理费用）；
5、中介收条一份，证明原、被告是经中介介绍签订房屋买卖合同且中介费用是由原告支付；
6、房屋照片、燃气费发票各4张，证明原告一家进行装修并已经实际入住。
7、的士费发票及档案查询费发票，证明原告的实际损失。
被告魏某辩称，原告起诉本人违约，不知道违反了合同的哪一条款，原告说本人怠于履行义务，更不知从何说起。2009年，原告通过扬州万佳房产经纪有限公司来购买本人的拆迁安置房，看房之后，双方在中介公司商谈，约定一次性付款，并且口头约定产权证过户在产权证下来五年之后办理，一是可以免去双税，二是考虑到拆迁安置房的特殊性质，按规定五年之后才能上市交易。否则，中介公司肯定会在合同中作具体约定。签订协议书时说一次性付款，原告说只带了部分钱，剩下的钱一星期之内付清，两张收条存在很长的时间差。2012年下半年，原告通过中介打电话给我，说产权证可以办理了，我确认后就从外地回来积极准备办理产权证的材料，后来我才知道原告打电话的目的是想让协助办理拆迁协议产权更名，对这一要求，我未予理采。2013年年初，国家出台征收20%房产差额税政策时，原告提出差额税承担的问题，我说按合同办。今年4月份，双方又进行了长时间的电话沟通，并达成部分共识，到6月份，原告确认我房产证已办下来，无法更名才违反当初的约定而不惜起诉。
被告魏某提供了下列证据：，
1、通话记录一份，证明被告一直与原告沟通；
2、退保承诺书一份，证明提前履行合同给被告造成的失地农民的损失。
第三人蒋某某述称：根据合同约定，被告应该在拿到房产证后必须过户，因为买房时产权不清楚什么时候下来，当时的意思是房产证下来后就办理过户手续。被告加价100000元，明显在敲诈。
第三人蒋某某提供了以下证据：
短信记录一份，证明被告要求敲诈10万元。
经审理查明，2009年12月26日，原告刘某某（乙方）与被告魏某（甲方）通过中介方扬州万佳房产经纪有限公司签订了房地产买卖合同一份，约定：乙方自愿购买位于绿扬新苑2期242幢306室的房地产；甲、乙双方同意实标成交价为肆拾肆万捌仟元整，房款支付方式为一次总付，乙方于2009年12月26日一次性给付甲方房款贰拾玖万捌仟元整，双方办理过户及房屋交接；双方办理产权过户所缴纳的各项国家规定缴纳费用经双方同意由乙方承担；甲、乙双方同意于2011年12月26日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方，该建筑物上的土地使用权一并转移给乙方，甲方将户籍迁出，男方应在移交前将水、电、煤气、电话、有线电视、物业费等结清，并协助代理方办理各项过户，物业交接后，该房屋产生的各项费用由乙方自行承担；该房为毛坯，该房价是甲方净得价，甲方不承担任何过户税费，该房附属车库一间；该房在未过户期间不得提价，如有违约，违约方需赔付被违约方200%的房价，得违约金方付中介费，该房扣贰万元尾款，待产权过户之后全部结清。第三人蒋某某代表中介方扬州万佳房产经纪有限公司合同在合同上签字。2009年12月26日，被告魏某收取了原告刘某某房款278000元。2010年1月24日，被告魏某收取了原告刘某某房款150000元。现原告欠被告房屋尾款20000元。后被告向原告交付了房屋及车库的钥匙，原告也已实际入住该房屋。2013年1月份，被告领取该拆迁安置房屋的产权证。2013年6月，原告委托江苏尚鼎律师事务所向被告发出律师函，要求其在收到该函件三日内与该所联系，继续履行合同义务，协助办理过户手续，否则将采取法律途径解决，届时不仅要承担支付违约金的责任，还要承担法院诉讼费、律师代理费、交通费、通讯费等。
以上事实，有双方当事人提供的房地产买卖合同、收条、房产登记查询材料等证据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同依法成立并合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现原告已按合同约定支付购房款428000元的义务，被告应积极履行办理房屋过户手续的合同义务。按合同约定，被告应当在原告给付房款298000元后协助办理过户手续，虽然被告当时并未取得拆迁安置房屋的产权证，无法办理过户手续，但被告应当在取得该房屋的产权证后及时履行办理产权过户的手续，现被告已于2013年1月取得产权证，故原告要求被告协助原告办理房产过户手续的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持，但办理过户手续的相关税费依据合同约定由原告自行承担。被告关于双方口头约定五年后办理产权过户的抗辩意见，证据不足，不予采纳。原、被告双方签订的房地产买卖合同中并没有律师费用由违约方承担的约定，原告所发的律师函并不能作为要求对方承担律师代理费的依据，故原告要求被告承担律师代理费5000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，依法不予支持。被告魏某、第三人蒋某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏某于本判决生效后十五日内，将位于绿扬新苑2期242幢306室房屋的产权过户到原告刘某某名下；
二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
案件受理费130元，依法减半收取65元，由被告魏某负担40元，原告刘某某负担25元。（被告承担的部分原告已垫付，原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
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审判员 方满华
二〇一三年九月六日
书记员 孟 婷