广东省翁源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0229民初33号
原告：刘兵富，男，汉族，1974年6月15日出生，广东省翁源县人，住址广东省翁源县，
诉讼代理人：钟红涛，男，广东韶大律师事务所律师。
被告：黄准源，男，汉族，1969年11月7日出生，广东省翁源县人，住址广东省韶关市浈江区，
诉讼代理人：李文勇，男，广东金韶律师事务所律师。
原告刘兵富诉被告黄准源买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘兵富委托的诉讼代理人钟红涛、被告黄准源委托的诉讼代理人李文勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告是翁源县老乡，2011年元月被告黄准源听说原告想买地建厂便找到原告称其在翁源县××镇开发区××一块地皮可以转让给原告。为此，被告拿出其与他人的购地合同等手续给原告看并带原告到官渡官渡开发区实地查看。在被告的游说下，原告支付了定金20万元给被告，并约定被告以单价定为每平方贰佰捌拾元，不包括过户手续费的条件将总面积6844.99平方米的地皮转给原告。原告支付20万元定金给被告后，要求被告尽快办好转让手续给原告，但是被告以其上家还没有办好手续，土地没有登记到其名下，还不能从其名下转给原告，待办好手续后就立即给原告办理转让登记。此后原告多次要求被告尽快办理转让登记过户手续，但被告都以种种理由拖延。由于被告长期不给原告准确的办理手续时间的答复，2014年年底经过原告多方了解从其他人处得知，被告在收取原告定金前与其上手卖家的买卖涉案地皮协议已经作废了，被告并不享有转让该地皮的权利。原告便找被告要求其退还定金并赔偿一倍定金，但由于双方就赔偿数额无法达成一致而无果而终。原告认为，在出卖涉案地皮时被告隐瞒其不享有该地皮权利情况下，仍然与原告签订买卖地皮协议并收取定金是欺诈原告的行为。根据合同法的规定，被告在收取定金后无法履行合同的应当双倍返还定金给原告，但是被告并未依法双倍返还定金给原告。因此，为维护原告的合法权利，特提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求：1、判令被告立即返还买地定金20万元并赔偿20万元给原告；2、案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、原告起诉被告没有事实根据。1、被告并没有收取原告20万元的定金，实际上在2010年4月20日，涉案土地的权利人蔡长兴将该土地委托被告处理，原告找到被告协商租赁该土地，双方于2011年元月28日在陈金花家里谈该土地租赁事项，双方谈妥后，要求原告立即支付20万元的定金，被告当场写了收据给原告，但是原告并没有支付定金给被告，被告要求原告第二天转账，但是原告一直没有转账定金给被告，当然其他款也分文未给，时间长了该事情便不了了之，被告也没有收回该收据。2、被告并没有说该土地是自己所有，被告仅是接受涉案土地权利人蔡长兴的委托代其处理，被告持有蔡长兴的委托书，因此，被告不存在欺骗原告的行为。3、原告并没有在2014年年底找被告协商退还定金的事，因为根本不存在被告收取定金这件事，完全是原告捏造事实。二、原告起诉被告没有法律依据。根据证据规则的规定，原告对于自己主张的事实必须出具充分、有效的证据，但是本案从原告的证据来看，仅凭一张收据，没有转账记录等相关证据，无法证明被告已经收取了原告给付的20万元定金，其次，根据《民法通则》135条的规定，民事诉讼时效为二年，本案从2011年元月28日至今远远超过2年的诉讼时效，不再受法律的保护。综上，本案原告不能证明被告已经收取20万元定金的事实，从法律层面讲也超过诉讼时效，于理于法，原告的诉讼请求都没有事实和法律规定，请求法庭依法驳回。
经审理查明：本案涉案土地位于翁源××××镇行政中心区，土地使用证号为翁国用（2003）第1200057号，土地使用权人为蔡长兴，地类（用途）为工厂，使用权类型为出让，使用权面积17124.00㎡。2010年4月20日，蔡长兴与本案被告黄准源达成协议，蔡长兴将该地块以450000元人民币的价格转卖给黄准源，并将该土地的土地使用证交给黄准源。2011年1月28日，原告刘兵富与被告黄准源经协商达成口头协议，由原告向被告购买该地块中的土地6844㎡，单价为每平方米280元，不包括过户手续费。原告先支付定金200000元，同日原告支付了定金200000元给被告，被告出具了内容为“今收到刘兵富地盘款定金贰拾万元整（200000元）人民币，单价定为每平方贰佰捌拾元整，不包括过户手续，地址系翁源官渡开发区张万方对面。总平方陆仟捌佰肆拾肆平方米（6844.99米）。2011年元月28日。收据人黄准源。”的《收据》壹份给原告收执。此后，原告认为其曾多次要求被告尽快办理转让登记过户手续，但被告都以种种理由拖延长期不给原告准确的办理转让登记过户手续时间的答复，2014年年底经过原告多方了解从其他人处得知，被告在收取原告定金前与其上手卖家的买卖涉案地皮协议已经作废，被告并不享有转让该地皮的权利，原告便找被告要求其退还定金并赔偿一倍定金，但由于双方就赔偿数额无法达成一致而无果而终。被告则认为双方于2011年元月28日在陈金花家里谈该土地租赁事项，双方谈妥后，要求原告立即支付20万元的定金，被告当场写了收据给原告，但是原告并没有支付定金给被告，被告要求原告第二天转账，但是原告一直没有转账定金给被告，其他款也分文未给，时间长了该事情便不了了之，被告也没有收回该收据。被告也没有说过该土地是自己所有，被告仅是接受涉案土地权利人蔡长兴的委托代其处理，被告持有蔡长兴的委托书，被告不存在欺骗原告的行为，且原告并没有在2014年年底找被告协商退还定金的事，因为根本不存在被告收取定金这件事，完全是原告捏造事实。2016年1月12日，原告刘兵富起诉至本院，认为被告在出卖涉案地皮时隐瞒其不享有该地皮权利的情况，与原告签订买卖地皮协议并收取定金是欺诈原告的行为，根据合同法的规定，被告在收取定金后无法履行合同的应当双倍返还定金给原告，但被告并未依法双倍返还定金给原告，其行为严重侵害了原告的合法权益，请求本院判决支持其上述诉讼请求。被告提出上述书面答辩意见。案经开庭审理，原告坚持要求被告应返还买地定金200000元并赔偿原告200000元；被告则坚持认为其有处理该块土地的权利，不存在违约，其亦未实际收取原告的定金200000元（原告不能证明被告已经收取200000元定金的事实），且原告的起诉也超过了二年的诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。
2016年1月21日，原告刘兵富向本院提出财产保全申请，请求查封被告黄准源名下位于韶关市浈××区××南大道北××盛景××802房屋一套，并提供了其妻李贤娥所有的座落在翁源县龙仙镇××大道××花园××8-1502房屋作为财产保全担保，本院经审查后于2016年1月26日作出（2016）粤0229民初第33-1号《民事裁定书》，裁定查封被告黄准源名下位于韶关市浈××区××南大道北××盛景××802房屋一套。
另查明，上述涉案土地的土地使用权人现仍是蔡长兴，虽该土地的土地使用证在黄准源手上，但蔡长兴与黄准源并未办理土地使用权变更登记手续，将该土地的使用权人过户登记到黄准源名下。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状、原、被告的身份证复印件、《收据》、《协议合同》、被告提交的翁国用（2003）第1200057号土地使用证、《建设用地规划许可证》、本院调查询问蔡长兴的笔录及开庭审理笔录等证实。
本院认为：本案是土地买卖（转让）合同纠纷。涉案土地位于翁源××××镇行政中心区，属国有土地，土地使用权人为蔡长兴，通过出让方式取得，地类（用途）为工厂。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。”结合本案，被告黄准源与蔡长兴未办理土地使用权变更登记手续，上述涉案土地的土地使用权人仍是蔡长兴，被告黄准源并未取得该涉案土地的土地使用权权属，在此情形下，被告将该涉案土地以单价定为280元/㎡的价格转卖给原告并收取了原告定金200000元，原、被告的买卖合同关系显然违反了上述法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，本案原、被告的买卖协议应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告已向被告支付定金200000元并提交了被告出具的《收据》予以证实，现涉案合同无效，被告收取的该笔定金200000元应当予以返还给原告。对于原告诉请被告赔偿200000元（双倍返还定金）的问题，因原、被告双方的买卖协议系无效合同，订立该无效合同是原、被告双方的合意，双方对合同无效均应承担相同的过错责任，故原告诉请由被告双倍返还定金依据不足，本院不予支持。被告辩称其实际并未收取原告给付的定金200000元（原告不能证明被告已经收取200000元定金的事实），本院认为，被告已确认该《收据》是其亲笔所写给原告收执的，被告在未收到该笔定金200000元的情况下就出具《收据》给原告收执，应不符合常理，故被告的该辩称意见理由不成立，本院不予采纳。被告还辩称原告的起诉已超过二年的诉讼时效，本院认为，因原、被告的买卖协议为无效合同，无效合同自始无效，不存在诉讼时效的问题。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）项的规定，判决如下：
一、被告黄准源应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金200000元给原告刘兵富。
二、驳回原告刘兵富的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元（原告已预交），由原告刘兵富负担3650元，被告黄准源负担3650元。保全费2520元（原告已预交），由被告黄准源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。
审判长 何高兴
审判员 胡学军
审判员 李锦龙
二〇一七年八月二十八日
书记员 雷 蕾