湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初683号
原告：怀化友盛电联房地产开发有限公司，住所地：怀化市经开区河西滨江路与神龙南路交汇处紫园小区C4栋302室，统一社会信用代码：91431200755810431K。
法定代表人：熊兴满。
委托诉讼代理人：李迪尧（特别授权），男，汉族，1969年10月10日出生，户籍地湖南省怀化市鹤城区锦园北路**号，公民身份号码：4330021969********。
委托诉讼代理人：谢阳正，湖南启沃律师事务所律师。
被告：潘丽，女，汉族，1979年7月10日出生，户籍地湖南省怀化市鹤城区迎丰派出所顺天社区迎丰东路**号-1，公民身份号码：2101221979********。
被告：黎建陵，男，汉族，1976年4月20日出生，户籍地湖南省怀化市鹤城区湖天派出所香洲社区居委会牡丹富贵花园*栋*单元***号，公民身份号码：4330221976********。
原告怀化友盛电联房地产开发有限公司（以下简称“友盛公司”）诉被告潘丽、黎建陵商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用普通程序于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告友盛公司的诉讼代理人李迪尧及谢阳正、被告潘丽、黎建陵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告友盛公司诉称：2014年7月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，二被告购买原告位于紫园别墅小区E2栋独立住宅，约定房款550万元。同日签订《房屋买卖合同补充协议》一份，约定有使用权的附属物、构筑物110万元，契税、维修资金、办证费用40万元，总成交价为700万元。同时约定应交定金100万元等。二被告除了交付100万元定金外，不能按要求交付房款，2015年7月20日又签订了《补充协议》一份，约定二被告尚欠600万元，出具欠条一张，三个月内一次性付清，即2015年10月20日之前付清，如超过该日期，自2015年10月20日起承担按日千分之一的利息损失。届期二被告不能支付，原告多次催促，并发书面函件若干份，仍不付分文。原告不得已于2017年3月2日向二被告书面通知解除《商品房买卖合同》及补充协议。二被告除了支付定金外，不履行合同主要债务，属于根本性违约，根据《合同法》第九十四条第（三）项，原告依法解除合同及补充协议。合同及补充协议解除后，被告仍应承担违约责任，双方既约定了违约金，又约定了损失的计算方法。原告选择适用损失的计算方法赔偿损失，欠房款600万元，自2015年10月20日起按日千分之一计算至2017年3月2日通知解除，损失为297万元。合同解除后，已登记在被告名下的土地使用权、房屋所有权当然返回至原告，二被告必须配合办理相关手续，并承担相关税费。故原告诉至本院请求：1、确认解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及二份补充协议；2、判决二被告配合原告办理已解除房屋买卖合同中房屋及土地变更登记到原告名下的相关手续，并承担相关税费；3、被告自2015年10月20日按日千分之一赔偿至解除之日损失297万元。
被告潘丽、黎建陵辩称：被告要求继续履行合同，关于赔偿的损失由被告与原告自行协商。且按照约定原告应在被告交付定金后40天内办理房屋的两证，但原告在第二年才办理完，被告因此错过了回笼资金的时间。
经审理查明：被告潘丽与黎建陵系夫妻关系。
2014年7月22日，原告（出卖人）与被告潘丽（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定“由买受人购买出卖人开发的紫园E2栋住宅（住房面积726.66平方米，车库面积51.81平方米），房屋总价款550万元，付款方式为签订合同时一次性支付等内容”。同日，原告（甲方）又与被告潘丽（乙方）签订《房屋买卖合同补充协议》，双方约定“房屋总成交价为700万元，其中有产权的房款550万元，无产权而有使用权的附属物、构筑物110万元、契税、维修资金、办证费用40万元。协议签订之日，乙方向甲方交纳定金100万元，余款在甲方通知乙方领取两证之日交清。乙方交纳定金及办证资料后，甲方承诺自本协议签订之日起40天内办理好该房屋产权证（时间以收到乙方定金时间为准），乙方付清全部款项后，甲方当天将两证交付给乙方。从甲方通知乙方取证之日起乙方超过60日仍不能付清款项的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方按房总价款20%的违约金支付给甲方等内容”。
2015年7月20日，原告（甲方）与被告潘丽、黎建陵（乙方）又签订《补充协议》，双方约定“乙方同意将已办好的该房国土、房产两证，在房款未付清前房产抵押给甲方，并双方共同到房产登记部门办理好他项权证。乙方出具欠条一张，作为尚欠该600万元凭据，该笔款项于产权证办结之日起即2015年7月20日起，三个月内一次性付清，即2015年10月20日之前付清该款项，如超过该日期还款，则乙方自2015年10月20日起承担按日千分之一的利息支付给甲方等内容”。《补充协议》签订后，被告黎建陵于2015年7月20日向原告出具一张600万元的欠条。
2015年7月28日，被告黎建陵领取了所购房屋的国有土地使用权证和房产证复印件。
2014年8月8日至2016年6月13日，原告多次催促被告履行合同支付剩余房款，但被告一直未支付。
2017年3月2日，原告又向被告邮寄《解除合同通知》，通知被告解除《商品房买卖合同》及补充协议。
上述事实，经过公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，有以下证据证实，本院予以确认：
1、原告的营业执照、被告的常住人口基本信息，证明原、被告的身份情况；
2、《商品房买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，证明原、被告于2014年7月22日约定由被告购买原告开发的紫园住宅小区E2栋住宅楼，并约定了房屋的总价款和支付价款的时间、方式等；
3、《补充协议》，证明双方于2015年7月20日补充约定了被告的付款时间及违约责任等；
4、欠条一份，证明被告黎建陵按《补充协议》约定向原告出具了欠条；
5、怀国用（2014）第出977号国有土地使用证以及怀房权证河西开发字第715030185、715030186号房屋产权证，证明争议房屋已经登记在被告潘丽名下；
6、领条，证明被告黎建陵于2015年7月28日从原告处领取了争议房屋的土地使用权证以及房产证复印件；
7、2014年8月8日及2014年10月8日通知函各一份、2015年10月22日履行合同催告函及EMS邮寄单一份、2015年11月20日EMS邮寄单一份、2016年6月13日湖南诚怀律师事务所律师函及顺丰速运邮寄单一份，证明原告多次催促被告履行合同；
8、《解除合同通知》以及顺丰速运邮寄单一份，证明原告于2017年3月2日通过邮寄的方式向被告发出解除合同通知；
9、庭审笔录一份，证明本案的其他相关情况。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、《补充协议》是双方真实意思的表示，原、被告双方应当按照约定履行各自的义务。首先，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，本案被告仅向原告支付100万元定金，后经原告多次催告，被告仍未按照《补充协议》约定在2015年10月20日向原告支付所欠购房款600万元，其迟延履行主要债务的行为已经构成违约，则原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”，本案原告于2017年3月2日向被告邮寄《解除合同通知》，考虑到邮寄的路途时间，本院酌定该通知到达对方的时间为2017年3月10日，故原、被告签订的《商品房买卖合同》及二份《补充协议》于2017年3月10日解除。其次，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，因本案涉及的房屋产权及土地使用权登记在被告潘丽名下，合同解除后，被告应配合原告将房屋产权及土地使用权变更登记到原告名下,至于由此产生的税费，由于双方在合同中无约定，但约定的违约金应足够弥补原告造成的税费损失，故该税费由原告自行承担。再次，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”，本案原告主张被告按约定从2015年10月20日起承担按日千分之一的利息计算因被告违约造成的损失，因《补充协议》中关于该项约定的前提条件是合同继续履行，现合同已经解除，故不再适用此项约定，而应适用双方关于合同解除违约金的条款，即《房屋买卖合同补充协议》第六条违约责任第2款中“超过60日不能付清的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方按照房总价款20%的违约金支付给甲方”，故被告应向原告承担140万元(700万元×20%)的违约金，但被告已向原告支付了100万元定金款，扣减后，被告还应向原告支付40万元违约金。
至于被告辩称的“原告未在被告交付定金后40天内将产权证办至被告名下造成原告资金回笼出现问题，因而不能按期付款”的意见，因双方于2015年7月20日签订了《补充协议》，双方在该《补充协议》又对房屋的产权证、国土证作了补充约定，故应从其约定，本院对被告的该辩解意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、原告怀化友盛电联房地产开发有限公司与被告潘丽签订的《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》以及原告怀化友盛电联房地产开发有限公司与被告潘丽、黎建陵签订的《补充协议》于2017年3月10日解除；
二、被告潘丽、黎建陵于本判决生效之日起三十日内配合原告怀化友盛电联房地产开发有限公司将房产证号为“怀房权证河西开发字第715030185、715030186号”、土地使用证号为“怀国用（2014）第出977号”的房屋变更登记至原告名下，并由原告承担相关税费；
三、被告潘丽、黎建陵于本判决生效之日起三十日内向原告怀化友盛电联房地产开发有限公司支付剩余违约金40万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30760元，由被告原告怀化友盛电联房地产开发有限公司负担15380元，由被告潘丽、黎建陵负担15380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 甘密密
人民陪审员 张彩映
人民陪审员 向绪平
二〇一七年七月六日
代理书记员 杨娉婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。