河北省沧州市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0902民初875号
原告：廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分公司，住所地沧州市运河区黄河西路阿尔卡迪亚新儒苑12号楼，统一社会信用代码91130900769817140H。
负责人：张健，系该公司经理，。
委托代理人：皮德智，河北沧狮律师事务所律师。
委托代理人：徐伟，河北庶宁律师事务所律师。
被告：王崇义，男，汉族，1947年1月18日生，住沧州市新华区，。
原告廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分公司与被告王崇义物业服�合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分公司的委托代理人徐伟、被告王崇义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付物业费用4412元和违约金1324元（合计5736元），并承担本案诉讼费用。事实和理由：自2004年起，原告受荣盛房地产发展股份有限公司和丽水花庭小区业主委员会的聘请，对丽水花庭小区实施物业服务。被告系原告服务的丽水花庭小区16号楼4单元102室的业主，物业管理费面积119.38平方米，与原告签订了《荣盛·丽水花庭小区前期物业管理服务协议书》，但被告自2013年1月1日开始拒交物业费用，截止到目前欠费4412元，经原告多次催要，被告一直未能支付物业服务费和违约金。被告拖欠物业服务费，导致原告正常经营困难，严重损害原告及其他业主的权益。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条等法律规定，原告请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
王崇义辩称，请求判令原告廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分公司解决房屋质量问题。被告在问题解决前拒付物业费是有理由的，理由是合理的。事实与理由：我房子存在两个质量问题，拖欠物业费是因房子质量问题引起。一、大厅出现裂缝。2016年11月，发生一声巨响，大厅中部出现一条裂缝，长1.6米。事发后，找到物业公司经理，并亲自找了沧州荣盛公司经理李家发，他答应给解决，让大元公司技术人员现场查验，责成物业公司经理张健办理，但一直未解决。2007年，荣盛公司就楼房质量问题起诉�元，我作为证人就房子质量问题到法庭作证，荣盛胜诉，八十多万元的楼房质量保证金未付给大元，用于解决楼房质量存在的问题。当时的物业公司负责人答应给我解决但至今未解决。二、地下室进水。由廊坊荣盛房地产发展股份有限公司开发的沧州市丽水花庭小区16号楼，在建造期间地下室没做防水处理，导致该楼业主的地下室常年浸泡，一到雨季就会给我们的生活带来极大的不便，地下室存放的物品也被雨水浸泡、腐烂、损坏，给16号楼居民的财产造成极大损失。自2007年小区业主入住后，每到雨季，16号楼的居民只能全家出动到地下室淘水。我们长期居住在这样的楼房中时时要担心不知何时房子会因长期浸泡而轰然倒塌。由于丽水花庭小区的开发商和物业公司同属于廊坊荣盛发展有限公司，16号楼的业主已经向廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分公司反映多年，�求予以解决，小区物业却推三阻四，以种种理由拖延。但是物业公司却为同样遭受地下室漏水的沧州市丽水花庭小区7号楼统一维修，之后又说修到16号楼时维修资金用完了，不能继续予以修理。对于物业公司不作为、对业主生命财产不负责的行为，16号楼全体居民表示极大的愤慨。丽水花庭小区16号楼居民签署了《关于地下室漏水常年浸泡签名表》，并向《沧州日报》、《燕赵都市报》、河北省阳光理政平台等多家媒体、政府部门投诉反映，沧州市住建局对此回应，要求物业公司同16号楼居民协商，将此事解决好，但是物业公司却迟迟没有采取相应的措施。以上事实确凿，丽水花庭16号楼地下室的质量问题是不可否认的事实。廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分公司对常年漏水的丽水花庭小区16号楼不予修理也是事实。为此，作为丽水花庭小区16号楼的居民，我以物业公司服务不到位为由，拒绝支付物业服务费4412元，违约金1324元，共计5736元。2010年，我找到当时的物业公司刘经理，刘经理许下承诺：大厅裂缝问题2010年春节前解决；地下室进水问题2011年8月之前维修，但承诺至今未兑现。并且本案2015年1月1日前发生的费用已经超过诉讼时效了。请求贵院依照相关法律，保护老百姓权益,支持答辩方请求。
本院经审理认定事实如下：沧州市丽水花庭小区业主委员会与原告廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分公司分别于2013年和2015年签订了两份《荣盛·丽水花庭物业服务合同》，选聘原告廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分公司为丽水花庭小区提供物业服务。两份合同对物业服务内容和标准、服务期限和费用、双方的权利义务以及违约责任等内容进行了约定。两份合同约定的物业服务期限自2013年1月1日至2016年12月31日，约定的物业服务收费标准均为住宅0.77元/平方米/月，商业物业为1.0元/平方米/月，并约定业主不及时交纳物业服务费，按每日千分之一支付违约金。被告王崇义系丽水花庭小区16号楼4单元102室的业主，物业管理费面积119.38平方米，每年应交纳物业服务费0.77元/平方米/月×119.38平方米×12月=1103元。被告因房屋存在质量问题未交纳2013年1月1日至2016年12月31日的物业服务费。
本院认为，业主委员会系业主所选举的代表业主执行事务的机构，其所实施的法律行为代表业主，由业主承担法律后果，因此丽水花庭住宅小区业主委员会与原告签订的物业服务合同，合法有效，其确定的权利义务明确，对业主个人即被告具有约束力，本院依法予以认定。被告王崇义未按合同约定交纳物业服务费，违反了双方的约定，属于违约行为，对此应承担相应的民事责任。被告拖欠原告2013年1月1日至2016年12月31日的物业服务费共计4412元，本院予以认定。对于原告主张的违约金，合同约定业主不及时交纳物业服务费的按每日千分之一支付违约金，原告主张被告每年缴纳违约金331元，共计1324元，不违反合同约定，本院予以认定。
关于原告的主张是否超过诉讼时效的问题，原告提交一组照片证明其在被告不缴纳物业费时及时张贴了物业费缴费通知单，诉讼时效发生了中断，因此原告的起诉并未超过诉讼时效。
被告主张原告未按照合同履行义务。原告主张其已经履行了物业服务的义务，并提交三张照片予以证明，根据原告提交的照片以及向其他业主进行核实可以证明原告已经尽到了基本的物业服务义务，虽然存在一定的瑕疵，但是该瑕疵不足以成为被告拒交物业服务费的理由。原告应当积极改进物业服务质量，被告也应当按照合同约定交纳物业服务费。
需要说明的是，交纳物业服务费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他已交费业主的合法权益，所以业主应当积极履行交费义务。
关于被告主张的房屋质量问题，属于房屋买卖合同纠纷，与本案并非同一法律关系，被告应当另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
被告王崇义于本判决生效后十日内给付原告物业服务费4412元及违约金1324元，共计5736元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告承担。
判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判
审判员 祁 伟
二〇一七年六月二十三日
书记员 姜雯雯