宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第826号
上诉人（原审原告）宁夏荣达房地产开发有限公司。
法定代表人梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。
委托代理人王虎，宁夏综义律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）赵耀社，男，1973年4月19日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）李凤红（系赵耀社妻子），女，1980年1月1日出生，汉族。
二被上诉人共同委托代理人林义，宁夏宁和律师事务所律师。
上诉人宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达公司）因与被上诉人赵耀社、李凤红房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第2360号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。荣达公司的委托代理人王虎，赵耀社、李凤红及两人共同委托代理人林义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年9月7日，石嘴山市发改委下发文件，同意荣达公司代某建材公司开发某住宅小区项目。2011年4月24日，该项目经过招投标，某建筑公司中标。同日，荣达公司作为发包人，某建筑公司作为承包人，双方签订了“建设工程施工合同”。2011年5月26日该项目取得“建筑工程施工许可证”，建设单位为荣达公司、某建材公司，施工单位为某建筑公司，案外人王某某作为实际施工人挂靠某建筑公司具体负责施工。2011年6月4日，经王某某申请，某建材公司同意将涉案房屋顶账给王某某，2011年6月5日，王某某以18万元将涉案房屋卖给赵耀社，后赵耀社分七次向王某某支付房款175000元。2013年8月23日，荣达公司与赵耀社、李凤红签订了一份《石嘴山市商品房买卖合同》，合同约定涉案房屋包括地下室合计价款213479元，荣达公司卖给赵耀社、李凤红，合同第六条付款方式、时间和迟延付款的责任中约定：“一次性付款：买受人已于2013年8月23日交清该房屋全部金额213479元”。2013年8月26日，赵耀社以孩子上学需要办理入学手续为名，向荣达公司借出双方签订的房屋买卖合同副本一份。2013年9月16日，荣达公司给赵耀社、李凤红开具了销售不动产发票。后王某某与某建材公司因支付工程款问题发生纠纷，现正在进行诉讼。荣达公司以赵耀社、李凤红未支付房款为由向法院起诉，请求依法解除荣达公司与赵耀社、李凤红签订的《商品房买卖合同》，赵耀社、李凤红返还借用的《商品房买卖合同》副本一份。
原审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。从其他案件证据证实，某建材公司挂靠荣达公司开发资质开发建设某工程，某建材公司又挂靠某建筑公司资质进行施工，王某某挂靠某建筑公司系实际施工人。某建材公司将涉案房屋顶账给王某某后，王某某有权利进行销售。故荣达公司与赵耀社、李凤红之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，按照合同第六条约定，赵耀社、李凤红已经履行了支付房款的法律义务，荣达公司认为赵耀社、李凤红至今未支付房款无事实依据。故荣达公司要求依法解除双方之间的房屋买卖合同没有事实依据，对此不予支持。荣达公司与赵耀社、李凤红之间已经存在房屋买卖合同法律关系，作为买受人的赵耀社、李凤红应当持有合同副本，赵耀社、李凤红虽然给荣达公司出具了借条，但借用关系已经被买卖关系替代，对荣达公司要求收回合同副本的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十四条的规定，判决：一、驳回宁夏荣达房地产开发有限公司要求解除与赵耀社、李凤红签订的《石嘴山市商品房买卖合同》的诉讼请求；二、驳回宁夏荣达房地产开发有限公司要求收回赵耀社借用的《石嘴山市商品房买卖合同》副本的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由宁夏荣达房地产开发有限公司负担。
荣达公司上诉称，荣达公司与王某某无任何关系，荣达公司与某建材公司不存在挂靠关系，某建材公司无权处分涉案房屋，也不认可将涉案房屋顶账给王某某。某建材公司同意抵顶涉案房屋的行为无效。赵耀社、李凤红的证据不能证实其已将涉案房款付给荣达公司。赵耀社、李凤红原审庭审闭庭后提交的证据已过举证期限，且未经荣达公司质证，该证据原审法院不应采信。赵耀社、李凤红未按合同约定支付荣达公司房款已构成违约，双方签订的合同应当解除。赵耀社以孩子办理上学为名出具借条借出已备案的商品房买卖合同，应当退还。请求二审法院依法撤销原判，并改判支持荣达公司原审诉讼请求。
赵耀社、李凤红辩称，原判认定某建材公司挂靠荣达公司资质开发某小区，是王某某诉荣达公司建设施工合同一案中荣达公司的自认；荣达公司对赵耀社、李凤红在原审庭审闭庭后提交的证据不质证，是其放弃质证权利；双方签订的商品房买卖合同约定购房款一次性付清，并注明买受人已于2013年8月23日交清该房屋全部金额213479元，可见荣达公司认可赵耀社、李凤红已付清全部房款，而不管赵耀社、李凤红将房款付给谁；双方的买卖合同明确约定自双方签订后生效，并不以支付房款为生效要件，荣达公司应将两份合同交付赵耀社、李凤红，但荣达公司以办理备案手续为由，不给赵耀社、李凤红该合同，违反法律规定和合同约定，赵耀社、李凤红有权不归还该合同。荣达公司的上诉理由不能成立，请求二审人民法院依法驳回其上诉。
荣达公司在二审提交证据一、荣达公司某售楼部营业执照、税务登记证、某项目住宅交付使用证、某项目办理房屋所有权证的通告各一份，证明荣达公司在某项目部公开设置售楼部，负责人为谢某某，负责该楼盘的销售及房屋所有权证办理事宜，其他任何法人及自然人无权进行销售及房屋所有权证办理事宜。
赵耀社、李凤红质证认为，对证据无异议，对证明目的有异议，某项目是某建材公司挂靠荣达公司开发，所有手续只能办到荣达公司名下，实际开发人是某建材公司。
证据二、公证书、建设工程施工合同、撤诉裁定各一份，证明某项目工程经过合法招投标手续，由荣达公司发包给某建筑公司承建，王某某曾起诉荣达公司要求支付工程款，被依法裁定撤诉，荣达公司与王某某无合同关系及房屋顶款关系。
赵耀社、李凤红质证认为，对证据无异议，对证明目的有异议，某项目是某建材公司挂靠荣达公司开发，所有的手续只能办到荣达公司名下，实际开发人是某建材公司，实际施工人是王某某；撤诉裁定是王某某以证据不足为由提出申请，法院裁定准许，与诉讼主体无关。
证据三、某建材公司出具的证明一份，证明某建材公司在王某某提交的房屋顶账申请上盖章未经过荣达公司确认或追认，某建材公司愿与王某某对房屋顶账申请产生的一切法律后果承担责任，与荣达公司无关。
赵耀社、李凤红质证认为，对证据三的真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的有异议，该证明没有出具方负责人或出具证明材料人的签字，某建材公司是涉案房产实际开发人，与本案有利害关系，其证明不应采信，该证明强调其与荣达公司、王某某之间法律后果的承担，与赵耀社、李凤红无关，赵耀社、李凤红与荣达公司有商品房买卖合同。
证据四、工程造价鉴定报告书一份，证明王某某诉某建筑工程公司、某建材公司、郑某某建设工程施工合同纠纷一案的造价鉴定意见：王某某主张的工程造价为17686089.88元，而鉴定造价为14530492.82元，二者相差3155597.06元，故荣达公司与王某某不存在房屋顶账，某建材公司也不拖欠王某某工程款，不存在履行王某某房屋顶账申请。
赵耀社、李凤红质证认为，对证据四无异议，对证明目的有异议，该鉴定意见证明王某某是某实际施工人，至于工程造价是多少与赵耀社、李凤红无关。
赵耀社、李凤红在二审提交证据：证据一、某小区存在质量问题的会议纪要一份，证明因某小区存在质量问题，各方协商解决方案，某建材公司法定代表人郑某某签字认可，某建材公司是该项目的实际开发人。证据二建设规划许可证、建设用地规划许可证各一份，证明建设单位是某建材公司。
荣达公司质证认为，证据一、二系复印件，不认可。
本院认证意见，因赵耀社、李凤红对荣达公司提交的证据一无异议，本院予以采信，但证据与王某某诉荣达公司、郑玉梅、第三人某建筑公司建设工程施工合同纠纷一案中荣达公司的自认相矛盾，荣达公司仅以此证据达不到其证明目的；赵耀社、李凤红对证据二无异议，本院予以采信，荣达公司仅以此证据达不到其证明目的；赵耀社、李凤红对证据三的真实性无异议，本院对真实性予以采信，因出具证明的某建材公司与荣达公司有利害关系，且无王某某、某建筑公司的签字确认，荣达公司仅以此证据达不到其证明目的；因赵耀社、李凤红对荣达公司提交的证据四无异议，本院予以采信，但证据仅能证明王某某诉某建筑公司、某建材公司、郑某某建设工程施工合同纠纷一案中的工程造价意见，本院对荣达公司的证明目的不予采信。赵耀社、李凤红提交的证据一、二系复印件，荣达公司不认可，本院不予采信。
二审经审理查明的事实与原审判决一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。某建材公司挂靠荣达公司开发资质开发建设某工程，某建材公司又挂靠某建筑公司资质进行施工，王某某挂靠某建筑公司系实际施工人。某建材公司将涉案房屋顶账给王某某后，王某某有权利将抵帐房销售给赵耀社、李凤红，在荣达公司与赵耀社、李凤红签订《商品房买卖合同》后，视为荣达公司同意王某某将抵帐房销售给赵耀社、李凤红，荣达公司已开具不动产销售发票，且该商品房买卖合同已备案，赵耀社、李凤红已居住使用该房屋，荣达公司认为赵耀社、李凤红至今未支付房款无证据证实，且与商品房买卖合同第六条相矛盾，赵耀社、李凤红已经履行支付房款的义务，荣达公司要求解除双方之间的房屋买卖合同无事实和法律依据，本院不予支持；赵耀社、李凤红虽然在原审庭审闭庭后提交证据，但荣达公司在原审法院通知质证后明确告知其放弃质证权利，故原审法院采信该证据并无不当。荣达公司与赵耀社、李凤红之间已经存在房屋买卖合同法律关系，作为买受人的赵耀社、李凤红应当持有合同副本，赵耀社、李凤红虽然给荣达公司出具了借条，但借用关系已经被买卖关系替代，对荣达公司要求收回合同副本的诉讼请求不予支持。综上，荣达公司的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏荣达房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜 敏
审 判 员 马玉兰
代理审判员 张建兴
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 罗 浩
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。