湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2238号
原告郴州农村商业银行股份有限公司
法定代表人廖阳彪，该公司董事长。
委托代理人王炫力，男
委托代理人ＸＸ伟，男
被告谷春文，男
被告郴州恒兆房地产开发有限公司
法定代表人谷春文，该公司董事长。
原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告谷春文、被告郴州恒兆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郴州农村商业银行股份有限公司的委托代理人王炫力到庭参加诉讼，被告谷春文、被告郴州恒兆房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州农村商业银行股份有限公司请求判令：1、判令被告谷春文偿还贷款本息3976021.52元（其中贷款本金3181820元，从2015年1月16日起算至2016年7月31日止，利息794201.52元。从2016年8月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、原告对被告郴州恒兆房地产开发有限公司所抵押土地（土地权证编号：资CD国用（2011）第027号）有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押土地以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。
被告谷春文、被告郴州恒兆房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。
根据原告举证和本院认证，本院确认如下法律事实：2012年1月16日，被告谷春文因钢材购销与原告郴州农村商业银行股份有限公司签订《个人贷款合同》，约定：借款金额5000000元；借款期限36个月；借款利率为年利率10.6404%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为抵押（信用/担保）贷款。同日，被告郴州恒兆房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定：被担保的本金数额为人民币伍佰万元整；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；抵押人同意以资CD国用（2011）第027号国有土地使用权证作为抵押物。合同签订后，双方在资兴市国土资源局办理了抵押登记，原告取得资他项（2012）字第004号《土地他项权利证明书》。同日，原告依约向被告谷春文发放个人消费贷款5000000元。自2015年1月16日起，被告谷春文一直未偿还原告贷款本息，截至2016年7月31日止，被告谷春文尚欠原告贷款本金3181820元及借款利息794201.52元未予偿还。原告遂向本院提起诉讼，恳请判如所请。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。债务应当及时清偿，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告谷春文因经商与原告签订《个人贷款合同》，被告郴州恒兆房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》为被告谷春文的贷款提供抵押担保，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告谷春文发放贷款5000000元后，被告谷春文自2015年1月16日起一直未按约定向原告偿还借款本息，明显违约，应承担本案的全部责任。现原告要求被告谷春文偿还借款本金3181820元及借款利息794201.52元，符合法律规定，本院予以支持。另外，原告与被告郴州恒兆房地产开发有限公司签订的《抵押合同》约定以资CD国用（2011）第027号国有土地使用权为本案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。在被告谷春文未按约定偿还借款时，原告对该抵押物的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谷春文在本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金3181820元及利息794201.52元（2016年8月1日之后至清偿借款本金之日止的利息按《个人贷款合同》约定的标准另行计算），合计借款本息3976021.52元。
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告郴州恒兆房地产开发有限公司所抵押土地（土地权证编号：资CD国用（2011）第027号）享有抵押权，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权在约定的担保范围内对该抵押土地以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告谷春文、被告郴州恒兆房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38608元，由被告谷春文、被告郴州恒兆房地产开发有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄俊斌
人民陪审员 李一庆
人民陪审员 王宪明
二〇一七年三月四日
书 记 员 梁 毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。