天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10907号
原告：李维军，男，1986年10月23日出生，汉族，天津市电力建设公司职工，住河北省武安市。
委托诉讼代理人：刘冬军，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告：刘辉，男，1963年8月24日出生，汉族，天津云之翼服饰有限公司职工，住天津市南开区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告李维军与被告刘辉、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李维军的委托诉讼代理人刘冬军，被告刘辉，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李维军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告与第三人签订的《房产交易合同》；2.判令被告向原告返还定金20000元并支付违约金96000元及自2016年10月21日起至本案生效判决确定合同解除之日止以96000元为基数按每日千分之一向原告支付违约金；3.判令被告向原告支付因被告违约行为而导致的原告可得利益损失540000元；4.判令被告向原告支付居间服务费、评估费、贷款服务费损失，共计人民币20800元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月1日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号100000252673，以下称居间合同），居间合同约定原告以960000元的价格购买被告所有的坐落于天津市西青区津涞道与遥环路交口南侧和瑞园X-
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XXX房屋，该合同另外对至房管局签署《天津市房产买卖协议》的时间及其他三方权利义务进行了明确的约定。合同签订后，原告依约履行了交纳定金、支付居间服务费等合同义务。但后来被告却通过第三人向原告明确表示不会再继续履行该合同，即涉案房屋不会再向原告出售。被告的行为违反了合同的约定，已严重侵害了原告的合法权益。遂成讼。
刘辉辩称，确实是被告违约。三方约定于2016年10月20日到房管局签订《天津市房产买卖协议》，因为原告在国外，被告决定不再出售房屋，并及时于2016年9月20日通知第三人不再出售房屋，同时通知第三人告知原告该情况。现同意解除合同、返还原告定金、支付10%的违约金及赔偿中介费损失，但不同意赔偿房屋上涨的损失和评估费、贷款服务费。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，针对原、被告的意思表示，服从法院判决；针对原告主张的第四项诉讼请求中的贷款服务费和评估费，因为没有实际发生，第三人同意退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月1日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》。该合同约定，原告购买被告名下所有的坐落于天津市西青区津涞道与遥环路交口西南侧和瑞园X-
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XXX房屋；该房地产成交价为960000元，原告于2016年8月1日将20000元交付被告作为定金，如原告未能履行……；除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项940000元采取贷款方式支付；上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，原、被告双方须于2016年10月20日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将已收取的定金存入该机构。原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。待被告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方在第三人的陪同下到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。合同第八条违约责任中约定：在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。上述合同签订后，原告于当日给付被告定金20000元，并给付第三人居间服务费19200元、贷款服务费600元及代收评估费1000元。2016年9月20日，被告通知第三人涉诉房屋不再出售，第三人将此情况告知了原告。后原、被告双方进行协商，但未果。
庭审中，原、被告双方均认可2016年10月20日涉诉房屋的市场价格为1500000元。后被告向本院表示其对原认可市场价格反悔，认为其违约时的涉诉房屋的市场价格为1300000元，应由原告申请评估。原告则认为，该市场价格系三方均认可的，客观公允，应以该价格作为裁判的基准价格，不同意进行价格评估。另，庭审中，原告表示不再向被告主张自2016年10月21日起至本案生效判决确定合同解除之日止以96000元为基数按每日千分之一的违约金的请求。第三人表示同意退还原告支付的贷款服务费600元和代收评估费1000元，原告基此当庭撤回要求被告赔偿上述损失的请求。
诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，本院以（2016）津0104民初10907号民事裁定书，裁定：冻结被告刘辉名下天津市西青区津涞道与遥环路交口西南侧和瑞园X-
X-XXX房屋的所有权变更手续，期限三年。原告垫付保全费3870元。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了合同约定的义务，但被告在合同履行期限届满前明确表示不再出售涉诉房屋，构成根本性违约，应承担违约责任，故原告主张解除合同、返还定金及房屋差价损失的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告同意赔偿原告支付的居间服务费，本院照准。关于房屋差价损失额问题。原、被告双方在庭审中均认可2016年10月20日涉诉房屋的市场价格为1500000元，被告事后对该价格反悔，没有法律依据，本院不予采信。该时间节点涉诉房屋的市场价格与原、被告及第三人所签涉案合同时的房屋差价为540000元，由被告向原告承担50%即270000元的违约赔偿责任。
关于原告主张的违约金请求，因被告刘辉赔偿原告的房屋差价损失已经弥补了该违约金损失，故原告的该项请求，本院不予支持。另，原告撤回要求被告赔偿贷款服务费600元和代收评估费1000元，以及不再向被告主张自2016年10月21日起至本案生效判决确定合同解除之日止以96000元为基数按每日千分之一的违约金的请求，符合法律规定，本院准许。
综上所述，被告在合同履行期间，不再履行合同义务，对原告构成根本违约，应承担违约责任。原告诉请解除《房产交易合同》及被告返还定金、赔偿居间服务费，本院予以支持。原告另主张被告承担涉诉房屋的差价损失，本院酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告李维军与被告刘辉及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月1日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告刘辉返还原告李维军定金20000元；
三、本判决生效后十五日内，被告刘辉赔偿原告李维军居间服务费19200元；
四、本判决生效后十五日内，被告刘辉赔偿原告李维军房屋差价损失270000元；
五、驳回原告李维军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10560元，由原告李维军负担4560，由被告刘辉负担6000元；保全费3870元，由被告刘辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝家琨
人民陪审员 张家苓
人民陪审员 张权会
二〇一七年四月十四日
书 记 员 赵金丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关三生石小中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。