江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初751号
原告：江西省融资担保股份有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区京东大道177号群辉大厦8层，统一社会信用代码：91360000054442285E。
法定代表人：陈出新，公司总经理。
委托诉讼代理人：罗中，男，汉族，1977年3月28日出生，住江西省南昌市东湖区，系公司员工。
委托诉讼代理人：陈隽芸，女，汉族，1988年6月28日出生，住江西省南昌市红谷滩新区，系公司员工。
被告：景德镇万群实业有限公司，住所地：瓷都大道（高新开发区梧桐大道旁），组织机构代码：66978148-6。
法定代表人：骆建平。
被告：曾小云，女，汉族，1987年2月14日出生，住浙江省玉环县。
被告：陈细香，女，汉族，1972年12月26日出生，住浙江省玉环县。
被告：梅正勇，男，汉族，1970年11月30日出生，住浙江省玉环县。
被告：骆建平，男，汉族，1966年12月13日出生，住浙江省玉环县。
被告：陈岩妹，女，汉族，1966年9月28日出生，住浙江省玉环县。
被告：景德镇罗邦汽车工业有限公司，住所地：江西省景德镇市高新区瓷都大道（高新工业园梧桐大道旁），组织机构代码：66976887-1。
法定代表人：罗邦荣。
被告：江西创元汽车零部件有限公司，住所地：景德镇市瓷都大道（高新区梧桐大道南侧）组织机构代码：66977765-5。
法定代表人：陈青俊。
被告：台州盛杰机械有限公司，住所地：玉环县玉城街道西青岙鞋业工业园区。组织机构代码：78774100-4。
法定代表人：陈岩妹。
原告江西省融资担保股份有限公司（以下简称江西融资担保公司）与被告景德镇万群实业有限公司（以下简称景德镇万群公司）、被告曾小云、被告陈细香、被告梅正勇、被告骆建平、被告陈岩妹、被告景德镇罗邦汽车工业有限公司（以下简称景德镇罗邦公司）、被告江西创元汽车零部件有限公司（以下简称江西创元公司）、被告台州盛杰机械有限公司（以下简称台州盛杰公司）追偿权合同纠纷一案中，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。江西融资担保公司的委托诉讼代理人罗中和陈隽芸到庭参加诉讼，景德镇万群公司、曾小云、陈细香、梅正勇、骆建平、陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元公司、台州盛杰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审结。
江西融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.景德镇万群公司向其归还代为偿还的银行贷款本金4982988.55元，利息379333.66元，支付该代偿资金从代偿日之日起至实际归还全部款项之日止的违约金（按银行同期贷款利率的四倍收取违约金，截止至2016年6月30日违约金为266116.54元）合计5628438.75元；2.江西融资担保公司对曾小云所有的景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1202号不动产享有抵押权，有权从拍卖款或变卖款中优先受偿；3.江西融资担保公司对陈细香所有的景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1201不动产享有抵押权，有权从拍卖款或变卖款中优先受偿；4.骆建平、陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元公司、台州盛杰公司对景德镇万群公司的上述债务承担连带责任；5.景德镇万群公司、曾小云、陈细香、梅正勇、骆建平、陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元公司、台州盛杰公司承担本案诉讼费及江西融资担保公司为实现追偿权所支付的全部费用。事实与理由：景德镇万群公司向案外人北京银行股份有限公司南昌分行（以下简称北京银行南昌分行）贷款本金5000000元，江西融资担保公司同意景德镇万群公司的委托担保并与北京银行南昌分行签订了保证合同一份，骆建平、陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元汽车零部件有限公司、台州盛杰机械有限公司为景德镇万群公司的债务向江西融资担保公司提供连带责任保证反担保，陈细香、梅正勇以其所有的坐落于景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1201房产向江西融资担保公司提供反担保抵押，曾小云以其所有的坐落于景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1202房产向江西融资担保公司提供反担保抵押。因景德镇万群公司未依约向北京银行南昌分行偿还本息，江西融资担保公司代其向银行偿还了本息共计5362322.21元，为维护自身合法权益，江西融资担保公司诉至法院。
景德镇万群公司、曾小云、陈细香、梅正勇、骆建平、陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元公司、台州盛杰公司均未作答辩。
江西融资担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、公证书、借款合同、委托担保协议、保证合同、反担保抵押合同、他项权证、反担保保证合同、关于垫付江西万业实业有限公司等四户企业欠息的函、北京银行进账单、关于代偿江西省鄱湖实业有限公司等四户企业欠息的函、代偿通知单、代偿确认书、保证责任消灭确认书予以确认并在卷作证；对其提交的承诺书，因该证据与本案无关联，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年10月11日，景德镇万群公司就贷款本金5000000元事宜向北京银行南昌分行出具借款借据一份，并与北京银行南昌分行签订借款合同一份约定，借款用途为采购原材料，贷款期限从首次提款日起计算为1年，以提款日同期基准利率为基础上浮20%于每月21日付息，最后到期日一次性还清所有本金和利息，北京银行南昌分行于2014年10月15日依约向景德镇万群公司发放贷款本金5000000元。2.2014年10月11日，江西融资担保公司在接受景德镇万群公司的书面委托后，与北京银行南昌分行签订保证合同一份并承诺为景德镇万群公司的贷款承担保证责任，其中，江西融资担保公司和景德镇万群公司约定，景德镇万群公司未依约向北京银行南昌分行偿还债务导致江西融资担保公司承担保证责任的，景德镇万群公司应承担以下费用：江西融资担保公司代景德镇万群公司偿还的本息、复息、罚息、违约金、赔偿金等因代偿产生的费用、按同期银行贷款基准利率支付从垫付资金之日起至景德镇万群公司偿清全部垫付资金之日止的利息、按同期银行贷款基准利率的4倍支付违约金。为此，陈细香和梅正勇以其位于景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1201的房屋、曾小云以其位于景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1202的房屋就景德镇万群公司的贷款向江西融资担保公司提供反担保，并均以公证方式授权案外人周益平与江西融资担保公司签订反担保抵押合同和办理抵押登记，骆建平和陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元公司、台州盛杰公司各与江西融资担保公司签订反担保连带责任保证合同，前述6份反担保合同均约定：反担保的范围为江西融资担保公司因就景德镇万群公司贷款本金5000000元履行保证责任代偿债务本息、违约金、江西融资担保公司根据委托担保收取的代偿资金利息和违约金、江西融资担保公司因形式追偿权支出的费用和其他所有应付的费用。3.2015年6月30日，北京银行南昌分行向江西融资担保公司发函，其上载明：景德镇万群公司欠息已超过90天，欠息金额为140176.21元，望江西融资担保公司能够垫付前述利息；江西融资担保公司于当日向北京银行南昌分行垫付了景德镇万群公司拖欠的前述利息。2015年11月24日北京银行南昌分行向江西融资担保公司发函，其上载明：景德镇万群公司欠息已超过90天，欠息金额为141886.45元，望江西融资担保公司能够垫付前述利息；江西融资担保公司于2015年11月30日向北京银行南昌分行垫付了景德镇万群公司拖欠的前述利息。2016年3月31日北京银行南昌分行向江西融资担保公司发函，其上载明：该行于2014年10月15日向景德镇万群公司发放的5000000元贷款，江西融资担保公司承担连带责任，江西融资担保公司曾归还本金17011.45元，该笔贷款于2015年10月15日到期且已逾期，现尚欠本金4982988.55元，基于与江西融资担保公司的良好合作关系，同意免除罚息和复利，江西融资担保公司尚需代偿本息总额为5080259.55元；江西融资担保公司于当日向北京银行南昌分行垫付了景德镇万群公司拖欠的前述本息。2016年4月7日北京银行南昌分行向江西融资担保公司出具代偿确认书和保证责任消灭书并自认：截止2016年3月31日，江西融资担保公司代景德镇万群公司向其代偿了本息共计5362322.21元，其已清收完毕景德镇万群公司的本金5000000元的债权，江西融资担保公司就该债权的保证责任已经消灭。
本院认为，景德镇万群公司与北京银行南昌分行签订的借款合同、景德镇万群公司与江西融资担保公司签订的委托担保合同、江西融资担保公司分别与陈细香和梅正勇、曾小云、骆建平和陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元公司、台州盛杰公司签订的反担保合同，均是各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，各方当事人均应依约履行自己的权利和义务。景德镇万群公司从北京银行南昌分行取得贷款本金5000000元后未依约偿还本息，经北京银行南昌分行的催促，江西融资担保公司代景德镇万群公司偿还了拖欠本息共计5362322.21元，因此履行完毕该笔债务的保证责任，该代偿行为的履行和保证责任消灭的事实得到北京银行南昌分行的书面确认。此后，景德镇万群公司一直未依约向江西融资担保公司偿还其代偿的资金，该行为明显属于违约，理应承担法律责任；陈细香和梅正勇、曾小云、骆建平和陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元公司、台州盛杰公司未依约履行反担保合同中的义务，亦显属违约，理应承担法律责任。江西融资担保公司依约要求景德镇万群公司向其归还代偿的本息5362322.21元、按银行同期贷款利率的四倍支付违约金，有事实和法律依据，理应支持；江西融资担保公司要求对陈细香和梅正勇以其位于景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1201的不动产享有抵押权、有权从拍卖款或变卖款中优先受偿，要求对曾小云所有的位于景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1202的不动产享有抵押权、有权从拍卖款或变卖款中优先受偿，我国物权法第一百八十二条规定，抵押人未将建筑物和建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，视为未抵押的财产一并抵押，据此，江西融资担保公司的前述诉讼请求有法律和事实依据，理应支持，江西融资担保公司实现前述不动产的抵押权后，陈细香、梅正勇、曾小云有权向景德镇万群公司追偿；江西融资担保公司要求骆建平和陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元公司、台州盛杰公司对景德镇万群公司的债务承担连带保证责任，均有事实和法律依据，理应支持，骆建平和陈岩妹、景德镇罗邦公司、江西创元公司、台州盛杰公司承担连带清偿责任后，有权向景德镇万群公司追偿。江西融资担保公司在庭审中明确表示放弃景德镇万群公司按同期银行贷款基准利率向其支付从垫付资金之日起至景德镇万群公司偿清全部垫付资金之日止的利息，该行为属于对自己权利的处分，对此予以确认。江西融资担保公司在庭审中明确表示，其在实现案涉追偿权过程中，除案件受理费和诉讼保全费外，无其他为实现追偿权而支出的费用，对此予以确认。
综上所述，江西融资担保公司的第一至四项诉讼请求有事实和法律依据，予以支持，对第五项诉讼请求中其确认的为实现案涉追偿权所支出的费用，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告景德镇万群实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西省融资担保股份有限公司支付代偿的银行贷款本息共计5362322.21元。
二、被告景德镇万群实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西省融资担保股份有限公司支付违约金（按照《委托担保协议》的约定计算，其中代偿资金140176.21元的违约金从2015年7月1日起计算、代偿资金141886.45元的违约金从2015年12月1日起计算、代偿资金5080259.55元的违约金从2016年4月1日起计算）。
三、被告景德镇万群实业有限公司未依照上述第一、二项履行债务时，原告江西省融资担保股份有限公司有权以被告陈细香和被告梅正勇抵押的位于景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1201的不动产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过原告江西省融资担保股份有限公司债权数额的部分，归被告景德镇万群实业有限公司所有，不足的部分由被告景德镇万群实业有限公司继续清偿。
四、被告景德镇万群实业有限公司未依照上述第一、二项履行债务时，原告江西省融资担保股份有限公司有权以被告曾小云抵押的位于景德镇城区瓷都大道金岸名都A5栋1202的不动产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过原告江西省融资担保股份有限公司债权数额的部分，归被告景德镇万群实业有限公司所有，不足的部分由被告景德镇万群实业有限公司继续清偿。
五、被告骆建平、被告陈岩妹、被告景德镇罗邦汽车工业有限公司、被告江西创元汽车零部件有限公司、被告台州盛杰机械有限公司对被告景德镇万群实业有限公司在上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；被告骆建平和被告陈岩妹、被告景德镇罗邦汽车工业有限公司、被告江西创元汽车零部件有限公司、被告台州盛杰机械有限公司履行义务后，有权向被告景德镇万群实业有限公司追偿。
六、驳回原告江西省融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费51199元，诉讼保全费5000元，共计56199元，由被告景德镇万群实业有限公司负担，被告陈细香、被告梅正勇、被告曾小云、被告骆建平、被告陈岩妹、被告景德镇罗邦汽车工业有限公司、被告江西创元汽车零部件有限公司、被告台州盛杰机械有限公司对被告景德镇万群实业有限公司负担的费用承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌市中级人民法院。
审 判 长 孟李玲
人民陪审员 肖 伟
人民陪审员 黄 飞
二〇一七年六月二十日
书 记 员 万细珍