河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初9179号
原告：梁帅，男，汉族，1978年11月1日出生，住河南省新野县。
委托诉讼代理人：王健，河南民川律师事务所律师。
被告：刘淑贞，女，汉族，1960年2月14日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：赵荣亮，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
被告：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地：郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。
法定代表人：马玉芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李幸银、李梦楠，该公司员工。
原告梁帅与被告刘淑贞、郑州房朝房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁帅的委托诉讼代理人王健，被告刘淑贞及委托诉讼代理人赵荣亮到庭参加诉讼，被告郑州房朝房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁帅向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告三方于2016年8月15日签订的房屋买卖合同；2、判令被告郑州房朝房地产经纪有限公司返还原告支付的定金5000元；3、判令被告刘淑贞赔偿原告向居间人支付的佣金8000元；4、判令被告刘淑贞支付原告违约金60000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月15日，原、被告在居间人郑州房朝房地产经纪有限公司的促成下，签订房屋买卖合同。被告将位于郑州市二七区二马路68号19层1909号、面积为50.14平方米的房产以三十万元的价款卖于原告。合同签订后，原告于当日就向居间人支付了8000元的代办费（居间费）及5000元的房屋定金（定金由郑州房朝房地产经纪有限公司保管）。现原告向被告支付房款要求被告交付房屋时，被告以房价上涨为由，要求原告加价20000元，造成合同无法继续履行。三方签订的房屋买卖合同第十条约定：“居间服务费的承担：……若乙方支付居间服务费几级定金后，甲方违约，乙方居间服务费损失由甲方赔偿，单就居间服务费一项，甲方向乙方承担五倍的赔偿责任。”第十二条第五项约定：“经甲乙双方协商一致，合同履行过程中，如有产生违约，违约方赔付守约方总房款×20%的违约金。”现该合同由于被告原因已不能继续履行。因此，为维护合法权益，故原告诉至法院。
被告刘淑贞辩称，1、同意解除三方于2016年8月15日签订的房屋买卖合同。2、原告违约在先，导致我不能及时实现卖房筹集医疗费的目的，违约方是原告。我是为了筹集父亲住院的治疗费用，不得不把36.5万元购买的位于二七区二马路鸿森大厦1909号房屋降价为30万元处理。居间方工作人员领着原告到医院找到我，最后合同签订地就是在郑州市中心人民医院完成的。在签订合同过程中，我再三强调房屋之所以降价卖出去，××的急救费用，也就是说在合同签订后的五天内得到6万元。居间人询问原告是否存在其他贷款时，原告隐瞒其除了有一套按揭房有贷款外再无其他贷款。居间方就因此承诺我，在四五天或五六天内原告就能支付首付款6万元。但是六天后，居间方突然说，因原告另外还有一笔农业贷款未偿还，银行审批贷款未批准。同时，原告又不愿意及时支付这6万元，导致我不能按时筹集到医疗费。故本案系原告隐瞒其拖欠农业贷款的情况，导致贷款不能及时审批，合同目的不能顺利实现，故原告违约，应当赔偿我的全部损失。
被告郑州房朝房地产经纪有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告刘淑贞就真实性无异议的原告提交的证据1原告身份证复印件，证据2房屋买卖合同，证据3购房佣金收据，证据4订金收据，证据5贷款费用收据，对原告就真实性无异议的被告刘淑贞提交的证据1郑州市预购商品房抵押合同、购房发票、维修基金缴存凭证、契税代缴收据及完税证，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据6通话录音，被告刘淑贞提出异议，本院经审查认为，该证据仅是原告与居间人之间的通话，不足以证明被告刘淑贞存在违约，故对该证据本院不予确认。对被告刘淑贞提交的证据2情况说明、照片、录音，证据3出院证明，原告均提出异议，本院经审查认为，证据2中的情况说明系被告郑州房朝房地产经纪有限公司的工作人员签字并加盖指印，但该工作人员无法定事由而未出庭作证，对该情况说明本院不予确认；照片中所显示的内容无证据印证与被告郑州房朝房地产经纪有限公司的关联性，对该证据本院不予确认；对录音，因未提交通话记录加以印证，对该证据本院不予确认；对证据3，系客观事实，对该证据本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘淑贞因父亲住院急需医疗费，以30万元价格降价出售其本人名下位于二七区××南、××马路西“××大厦”××楼××单元××房产（抵押合同显示价值为36.5万元）。2016年8月15日，被告刘淑贞（卖方甲方）与原告梁帅（买方乙方）及被告郑州房朝房地产经纪有限公司（居间方丙方）签订《房屋买卖合同》，约定的主要内容为：乙方自愿购买甲方上述1909号房产，成交价款为30万元。乙方应于本合同签订时支付丙方居间服务费人民币6000元及代办费2000元，；支付甲方定金5000元。甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管。付款方式为按揭贷款，乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。甲、乙双方于签订本合同后贰拾日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。在签订本合同之时，丙方有权利全额收取居间服务费。本合同签订后，甲乙双方任何一方单方面解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方居间服务费的收取。若乙方支付居间服务费及定金后，甲方违约，乙方居间服务费损失由甲方赔偿，单就居间服务费一项，甲方向乙方承担五倍的赔偿责任。经甲、乙双方协商一致，乙方银行审批贷款通过后将首付款给甲方（肆万伍仟元整），合同履行过程中，如有产生违约，违约方赔付守约方总房款×20%的违约金。合同签订当日，原告向被告郑州房朝房地产经纪有限公司交纳佣金、代办费8000元，定金5000元，并于2016年8月18日交纳贷款费用3662元。之后，因原告与被告刘淑贞在合同履行上出现分歧，双方均未按合同约定在合同签订后20日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。后因要求被告退还所交纳费用并支付违约金未果，原告遂诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告梁帅与被告刘淑贞签订《房屋买卖合同》后，因在履行上出现分歧，且原告请求判令解除上述合同，被告刘淑贞同意解除合同，本案《房屋买卖合同》已无法继续履行，故对原告该项请求本院予以支持。因“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，对原告主张判令被告郑州房朝房地产经纪有限公司返还原告所支付5000元定金的请求本院予以支持。因原告所提交证据不足以证明被告刘淑贞存在违约，故对原告主张判令被告刘淑贞赔偿原告向居间人支付的佣金8000元并支付违约金60000元的请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告梁帅与被告刘淑贞及被告郑州房朝房地产经纪有限公司于2016年8月15日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告郑州房朝房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告梁帅所交纳的定金5000元；
三、驳回原告梁帅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1625元，由原告梁帅负担1525元，由被告郑州房朝房地产经纪有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。
审 判 长 郑宏辉
人民陪审员 芦爱梅
人民陪审员 邱 晔
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 郭淑娜