福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第537号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行，住所地福建省福州市台江区五一南路303号鸿雁大厦。
负责人林池清。
委托代理人陈高萍、黄通。
被告澳瑞腾（福州）进出口有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区六一中路28号佳盛广场第26层04-A单元。
法定代表人苏萍。
被告李杰明，男，汉族，1962年6月11日出生，住浙江省温州市鹿城区。
被告徐斐，女，汉族，1964年9月17日出生，住浙江省温州市鹿城区。
被告苏萍，男，汉族，1960年1月21日出生。
被告张海珠，女，汉族，1987年9月12�出生，住福建省建瓯市。
被告林凯，男，汉族，1966年7月7日出生，住福建省福安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行（以下简称“邮储银行”）因与被告澳瑞腾（福州）进出口有限公司（以下简称“澳瑞腾公司”）、李杰明、徐斐、苏萍、张海珠、林凯金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈高萍、黄通到庭参加诉讼，诸被告经本院传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称：2012年12月10日，原告与被告澳瑞腾公司签订编号为35000023400012120011号《小企业最高额综合授信合同》，约定：1、原告向澳瑞腾公司提供的最高综合授信限额为人民币7436000元，授信有效期为2012年12月10日至2014年12月9日；2、澳瑞腾公司使用授信限额的，双方另行签订单项业务合同，�告根据单项业务合同向澳瑞腾公司提供贷款及其他授信服务，在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。
2012年12月10日，原告与被告澳瑞腾公司签订编号为35000023400112120011号《小企业额度借款合同》，约定：1、被告澳瑞腾公司可向原告申请支用的借款额度为人民币446万元；2、额度借款存续期最长为48个月，自2012年12月10日至2016年12月9日，申请支用借款额度时，被告澳瑞腾公司应提交《小企业额度借款支用单》或《小企业固定资产借款合同》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《小企业额度借款支用单》或《小企业固定资产借款合同》中约定内容确定；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%，即年利率为8.1%；贷款按日计息，按月结息，�息日为每月的20日；澳瑞腾公司未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按前述约定贷款利率基础上加收50%确定。4、被告澳瑞腾公司未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因其违约而给原告造成的损失等。
2012年12月10日，原告与被告李杰明、徐斐签订编号为35000023400312120011号《小企业最高额抵押合同》一份。合同约定：1、抵押合同的主合同为被告澳瑞腾公司与原告签订的编号为35000023400012120011号的《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同；2、被告李杰明、徐斐提供坐落于宁德市荣宏新佳坡商贸城A幢601单元房产（房屋所有权证号：宁房权证××字第200417313号）为被告澳瑞腾公司的借款提供最高额抵押担保；3、抵押担保�范围为被告澳瑞腾公司在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利发生的费用等。
2012年12月10日，原告与被告苏萍、张海珠、林凯签订编号为35000023400512120011号《最高额保证合同》，约定：1、为确保被告澳瑞腾公司与原告签订的编号为35000023400012120011号《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同（上述全部合同统称“主合同”）的履行，被告苏萍、张海珠、林凯提供金额为人民币7436000元的最高额保证担保；2、保证担保范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；3、保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。
上述合同签订后，被告澳瑞腾公司于2013年1月4日向原告提交《小企业额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小企业贷款（手工）借据》，申请支用借款446万元，原告于当日向被告澳瑞腾公司发放了贷款446万元，贷款期限为12个月，从2013年1月4日至2014年1月3日，还款方式为按月付息到期一次还本还款法；同时原告根据被告澳瑞腾公司出具的《贷款受托支付申请书》的申请与委托将款项全部支付至福建大师贸易有限公司。
贷款到期后，被告澳瑞腾公司未依照合同约定归还贷款，至2014年3月24日，尚欠贷款本金4449060.55元，罚息30595.81元，经多次催讨，被告仍拒不还款。
原告邮储银行请求：1、判令被告澳瑞腾公司偿还原告借款本金人民币4449060.55元及罚息30595.81元（暂计至2014年3月24日，此后的利息、罚息及复利按合同约定的利息计算方式计至还清全部欠款本息之�止）；2、判令原告有权以被告李杰明、徐斐提供的坐落于宁德市荣宏新佳坡商贸城A幢601单元房产（房屋所有权证号：宁房权证××字第200417313号）及相应的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还前述被告澳瑞腾公司所欠原告借款本息；3、判令被告苏萍、张海珠、林凯共同对前述被告澳瑞腾公司所欠原告借款本息承担连带偿还责任。4、本案诉讼费用由六被告共同承担。
原告向本院提交了下列证明资料：1、35000023400012120011号《小企业最高额综合授信合同》；2、35000023400112120011号《小企业额度借款合同》；3、35000023400312120011号《小企业最高额抵押合同》；4、宁房权证××字第200417313号《房屋所有权证》；5、宁房他证T××字第20122611号《房屋他项权证》；6、35000023400512120011号《最高额保证合同》；7、《小企业额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小企业贷款（手工）借据》、《贷款受托支付申请书》、《中国邮政储蓄银行公司贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行公司受托支付单》；8、逾期情况表。
诸被告未作答辩亦未提交证明资料。
诸被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证明资料具备证据客观性、关联性、合法性特征，可作为认定本案事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。
本院认为：本案讼争的《小企业最高额综合授信合同》；、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等，系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已依约向被告澳瑞腾公司发放贷款446万元，被告澳瑞腾公司到期未足额偿还借款本金并欠付利息，应承担偿还尚欠借款本金4449060.55元并支付利息及逾期罚息的违约责任。
被告李杰明自愿提供宁德市荣宏新佳坡商贸城A幢601单元房产（房屋所有权证号：宁房权证××字第200417313号）为被告澳瑞腾的上述债务提供抵押担保，其共有权人徐斐亦予确认，上述抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故原告诉请对该抵押房产行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告苏萍、张海珠、林凯自愿为被告澳瑞腾公司的上述借款债务提供连带责任保证，故应对澳瑞腾公司的债务承担连带清偿责任。
诸被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
�、被告澳瑞腾（福州）进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行借款本金人民币4449060.55元，并支付利息及罚息（截止2014年3月24日为30595.81元，此后利息及罚息按合同约定的标准计付至款项还清之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市分行有权以被告李杰明、徐斐提供的位于宁德市荣宏新佳坡商贸城A幢601单元的抵押房产（房屋所有权证号：宁房权证××字第200417313号）折价，或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权行使优先受偿权，被告李杰明、徐斐在承担责任后有权向被告澳瑞腾（福州）进出口有限公司追偿。
三、被告苏萍、张海珠、林凯对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，在承担责任后有权向被告澳瑞腾（福州）进出口有限公司追偿。
如果未按本判决确定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费42637元，由被告被告澳瑞腾（福州）进出口有限公司、李杰明、徐斐、苏萍、张海珠、林凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 陈贤东
人民陪审员 余文华
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 施 炜
（2014）榕民初字第537号共8页