湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂巴东民初字第00728号
原告：恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行，住所地湖北省巴东县信陵镇朝阳路105－1号。
主要负责人：郑世东，行长。
委托诉讼代理人：覃可斌，湖北施州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易德，湖北施州律师事务所律师。
被告：湖北王丹阳商贸有限公司，住所地湖北省巴东县信陵镇大坪小区。
法定代表人：王丹阳，董事长。
被告：王丹阳，男，生于1971年5月5日，汉族，居民，住湖北省宜昌市伍家岗区胜利四路20－4－202。
上列二被告委托诉讼代理人：贾继问，湖北必胜律师事务所律师。
原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行（以下简称兴福银行巴东支行）与被告湖北王丹阳商贸有限公司（以下简称王丹阳商贸公司）、王丹阳金融借款合同、抵押权纠纷一案，本院于2015年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴福银行巴东支行的委托诉讼代理人易德，被告王丹阳商贸公司的法定代表人王丹阳到庭参加诉讼。因案情复杂，报请院长批准后延长审理期限二个月。因被告王丹阳涉嫌犯罪被巴东县人民检察院立案侦查无法亲自出庭参加诉讼，于2015年10月28日裁定中止诉讼，2016年7月18日恢复诉讼。本案现已审理终结。
原告兴福银行巴东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王丹阳商贸公司归还借款本金600万元并自2015年4月23日起至还清借款之日止按日利率3‰0支付逾期利息；2.判令被告王丹阳对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对变卖本案所涉的抵押物具有优先受偿权；3.判令被告王丹阳商贸公司承担本案律师费30万元及诉讼费。事实和理由：2012年4月23日，原告与被告王丹阳签订了《最高额抵押合同》，约定以被告王丹阳位于巴东县信陵镇楚天路13号的房地产为被告王丹阳商贸公司于2012年4月23日至2015年4月22日期间向原告所借全部贷款提供最高额度为923.40万元的抵押担保，双方办理了抵押登记。2014年1月26日，原告与被告王丹阳商贸公司签订了编号为恩村银巴东借字2014第0011号《借款合同》，约定原告给被告王丹阳商贸公司提供贷款140万元，贷款期限自2014年1月26日至2015年1月25日，贷款月利率为8.4‰，按季结息。该笔贷款到期后，被告王丹阳商贸公司仅偿还本金40万元。2015年1月23日，原告与二被告达成《借款展期协议》，约定将该笔借款中尚未偿还的100万元本金的还款日延期至2015年4月22日，展期期间利率不变，被告王丹阳继续提供抵押担保。2014年4月28日，原告与被告王丹阳商贸公司又签订了编号为恩村银巴东借字2014第0018号《借款合同》，约定原告向被告王丹阳商贸公司提供贷款500万元，贷款期限自2014年4月28日至2015年4月22日，贷款月利率为8.4‰，按季结息。原、被告签订的借款合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率日利率3‰0计收利息，直至本息清偿为止。合同到期后，被告王丹阳商贸公司仅支付了贷款利息，而未能依约偿还贷款本金，且经原告多次催讨无果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判准所请。
被告王丹阳商贸公司、王丹阳承认原告在本案中主张的事实，但认为王丹阳商贸公司不应当承担律师费30万元。
原告兴福银行巴东支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王丹阳商贸公司、王丹阳对原告提交的证据均无异议，原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告兴福银行巴东支行原名恩施州常农商村镇银行股份有限公司巴东支行（以下简称常农商银行巴东支行），2016年4月15日变更为现名，系在诉讼过程中变更名称。
2012年3月26日，被告王丹阳为抵押贷款委托恩施自治州金诚房地产评估有限责任公司对其位于巴东县信陵镇楚天路13号的房地产进行评估。次日，恩施自治州金诚房地产评估有限责任公司作出房地产抵押估价报告书，以2012年3月26日为估价时点，确定估价对象在未设立法定优先受偿权利下市场价值为人民币923.4万元。2012年4月23日，常农商银行巴东支行作为抵押权人、王丹阳商贸公司作为债务人、王丹阳作为抵押人签订了恩村银巴东房高抵字2012第0012号《最高额抵押合同》，合同约定了“抵押人自愿为债务人自2012年4月23日至2015年4月22日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额923.4万元提供担保。在合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；抵押权人发放合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；在合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以其位于巴东县信陵镇楚天路13号的房地产作为抵押物，抵押物暂作价923.4万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押人应在合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿合同所担保的未到期债务，或者向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。若抵押人未办理抵押登记手续导致抵押权未设立的，抵押权人应对债务人的全部债务承担连带保证责任。合同自各方签章之日起生效。”等主要内容。常农商银行巴东支行在合同抵押权人处签章、王丹阳商贸公司在合同债务人处签章、王丹阳在合同抵押人处签章。同日，常农商银行巴东支行与王丹阳在巴东县房地产管理局办理了抵押登记，巴东县房地产管理局亦于同日核发《房屋他项权证》，确认房屋他项权人为常农商银行巴东支行、房屋所有权人为王丹阳、债务人为王丹阳商贸公司、债务期限自2012年4月23日至2015年4月22日、他项权利设定日期为2012年4月23日、约定期限为2015年4月22日。
2014年1月26日，常农商银行巴东支行与王丹阳商贸公司签订编号为恩村银巴东借字2014第0011号流动资金《借款合同》，合同约定了“常农商银行巴东支行为王丹阳商贸公司提供贷款140万元，贷款期限自2014年1月26日至2015年1月25日，贷款月利率8.4‰，按季结息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，按日利率万分之三计收。合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，由抵押人王丹阳提供的抵押财产抵押担保，抵押合同编号恩村银巴东房商2012第0012号。借款人承担与合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费。”等主要内容。2014年1月27日，常农商银行巴东支行为王丹阳商贸公司发放贷款140万元。截止2015年1月25日，王丹阳商贸公司已将贷款合同期限内的利息全部付清并返还贷款本金40万元，尚余贷款本金100万元未付。鉴于王丹阳商贸公司不能按期足额偿还常农商银行巴东支行的借款，借款人王丹阳商贸公司又申请展期，常农商银行巴东支行与王丹阳商贸公司、王丹阳又于2015年1月23日签订《借款展期协议》，协议约定了“原约定借款到期日为2015年1月25日、金额为140万元，展期后到期日为2015年4月22日、金额为100万元。展期期间，借款利率执行月利率8.4‰，直至借款到期日。因展期产生的相关费用，均由借款人承担。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。本协议是对借款合同及对应担保合同内容的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。”等主要内容。该笔贷款展期到期后，王丹阳商贸公司仅支付了展期内的全部利息，对贷款本金100万元仍未返还。
2014年4月28日，常农商银行巴东支行与王丹阳商贸公司又签订编号为恩村银巴东借字2014第0018号流动资金《借款合同》，合同约定了“常农商银行巴东支行为王丹阳商贸公司提供贷款500万元，贷款期限自2014年4月28日至2015年4月22日，贷款月利率8.4‰，按季结息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，按日利率万分之三计收。合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，由抵押人王丹阳提供的抵押财产抵押担保，抵押合同编号恩村银巴东房商2012第0012号。借款人承担与合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费。”等主要内容。2014年4月28日，常农商银行巴东支行为王丹阳商贸公司发放贷款500万元。借款合同约定的期限届满后，王丹阳商贸公司仅将合同期限内的利息全部付清，借款本金500万元全部未付。
2015年4月30日，常农商银行巴东支行与湖北施州律师事务所签订《律师风险代理合同》，常农商银行巴东支行委托湖北施州律师事务所处理其与王丹阳商贸公司、王丹阳金融借款合同、抵押担保合同纠纷事宜。关于律师服务收费问题双方在合同中约定常农商银行巴东支行选择湖北施州律师事务所的律师服务费按风险代理的方式收取，具体收费标准按实际取得金额的1.5%向湖北施州律师事务所支付律师费。同时双方约定鉴于双方之间采用风险代理的方式代理该案件，双方也承担了更大的风险。为了维护双方的利益，双方必须按照双方一致同意的原则处理该案件。常农商银行巴东支行未经过湖北施州律师事务所同意而私自与对方当事人达成调解协议，放弃或者部分放弃标的，或者以其他方式处理完毕的，应该按照请求的标的额及合同约定的比例支付费用。合同一经签定后，不论以何种方式处理完毕本次纠纷，常农商银行巴东支行均应按照合同第八条的约定向湖北施州律师事务所全额支付律师费用。2015年5月11日，常农商银行巴东支行诉至本院，要求判准所请。
本院认为，本案存在金融借款合同与抵押权两种法律关系，按照案由确定的标准，本案案由应为金融借款合同、抵押权纠纷。常农商银行巴东支行与王丹阳商贸公司、王丹阳2012年4月23日签订的《最高额抵押合同》未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，因此该合同依法成立并自2012年4月23日发生法律效力。依照合同的约定，王丹阳以其位于巴东县信陵镇楚天路13号的房地产为王丹阳商贸公司自2012年4月23日起至2015年4月22日止在常农商银行巴东支行办理各类业务所实际形成的债务的最高本金余额923.4万元提供抵押担保。物权法规定以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理登记，抵押权自登记时设立。案涉合同当事人在签订抵押合同后在巴东县房地产管理局办理了抵押登记，因此常农商银行巴东支行对王丹阳提供的抵押财产就王丹阳商贸公司在2012年4月23日至2015年4月22日期间对常农商银行巴东支行的债务在最高本金余额923.4万元内享有抵押权。常农商银行巴东支行与王丹阳商贸公司签订的两份案涉《借款合同》及常农商银行巴东支行、王丹阳商贸公司、王丹阳签订的《借款展期协议》未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立并生效。依法成立并有效的合同对双方当事人均具有约束力，合同当事人应按合同约定全面履行自己的义务。常农商银行巴东支行为王丹阳商贸公司提供借款后，王丹阳商贸公司即应按照合同的约定按时支付利息并在借款期限届满后返还本金。案涉第一笔借款140万元，王丹阳商贸公司仅支付了合同期限内的全部利息及本金40万元，且在展期后也仅只支付了展期内的全部利息而未返还下余本金100万元。案涉第二笔借款500万元，王丹阳商贸公司仅支付了合同期限内的全部利息而未返还本金。王丹阳商贸公司在借款期限届满后未按约定返还借款本金的行为构成违约，应当按照合同的约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。常农商银行巴东支行与王丹阳商贸公司在借款合同中约定了借款人未按约定的期限归还借款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率日利率日万分之五计收逾期贷款罚息，该约定对合同双方当事人有效。王丹阳商贸公司未在约定的还款时间返还案涉两笔借款的本金600万元，其行为构成违约，应当按照合同约定承担继续履行并赔偿损失的违约责任，因此对兴福银行巴东支行要求王丹阳商贸公司返还借款本金600万元并自2015年4月23日起至借款全部还清时止按日利率万分之三承担逾期贷款罚息的诉讼请求，本院予以支持。常农商银行巴东支行与王丹阳商贸公司、王丹阳签订的《最高额抵押合同》约定的主债权期限及最高额为王丹阳商贸公司自2012年4月23日起至2015年4月22日止在常农商银行巴东支行办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额923.4万元、抵押担保范围包括王丹阳商贸公司依据主合同与常农商银行巴东支行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、常农商银行巴东支行提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用和其他应付费用。常农商银行为王丹阳商贸公司提供的案涉借款发生在抵押合同约定的期限内，属于最高额抵押合同约定的主债权，因此王丹阳应就其抵押财产在债务最高额923.4万元范围内对案涉债务本金及利息承担抵押担保责任。为担保债务的履行，第三人对一定期间将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。因此对兴福银行巴东支行要求五丹阳对案涉债务本息承担担保责任并确认兴福银行巴东支行对变卖本案所涉的抵押物具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但王丹阳承担的担保范围最高本金限额为923.4万元。按照常农商银行巴东支行与王丹阳商贸公司签订的借款合同的约定，王丹阳商贸公司应承担常农商银行巴东支行为催讨案涉债务所产生的律师费用。根据举证责任分配原则，常农商银行巴东支行应举证证明其为本案实际支出的律师费数额。常农商银行虽提交了律师风险代理合同，但该合同并不能证实其实际支出的律师费数额，只能证实律师费用的收费标准和比例，且在本院作出判决时，该费用并不确定。因此，常农商银行巴东支行应承担举证不能的责任，故对常农商银行要求王丹阳商贸公司负担律师费30万元的请求，本院不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告湖北王丹阳商贸有限公司于本判决生效之日起10日内，偿还原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行借款本金600万元并承担逾期贷款罚息（逾期贷款罚息按前述借款本金600万元及日利率3‰0，自2015年4月23日起计算至款全部还清之日止）；
二、被告王丹阳对被告湖北王丹阳商贸有限公司负担的上述债务承担抵押担保责任。若被告王丹阳商贸有限公司未履行判决确定的义务，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行可以申请对被告王丹阳对位于巴东县信陵镇楚天路13号的房地产进行拍卖、变卖。就拍卖、变卖的价款，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行在被告湖北王丹阳商贸有限公司不能清偿的上述债务范围及借款本金最高限额923.4万元内优先受偿；
三、驳回原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由原告恩施兴福村镇银行股份有限公司巴东支行负担1300元，由被告湖北王丹阳商贸有限公司负担52500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判长 谭国元
审判员 罗杨军
审判员 贾泽升
二〇一六年九月二日
书记员 李 辉
附本案相关法律及司法解释条文：
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生了当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务功者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。