福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0504民初1505号原告：泉州市正恒房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场。法定代表人：林新团。委托诉讼代理人：王树侬、施美停，福建致一律师事务所律师、实习律师。被告：杨国昌，男，1979年9月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：陈娟，女，1982年10月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被告：杨标志，男，1954年2月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：泉州东方机械有限公司，住所地福建省惠安县百崎乡后海村（泉州维景机械有限公司内）。法定代表人：杨国昌。原告泉州市正恒房地产开发有限公司与被告杨国昌、陈娟、杨标志、泉州东方机械有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉州市正恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王树侬到庭参加诉讼，被告杨国昌、陈娟、杨标志、泉州东方机械有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泉州市正恒房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告杨国昌、陈娟立即偿还原告210万元，并按月利率2%支付自2016年3月8日起至实际还款之日止的逾期利息，暂计至2016年8月8日为21万元，共计2310000元;2.被告杨标志、泉州东方机械有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年8月29日，被告杨国昌与原告签订合同编号为200600010901的《商品房买卖合同》，向原告购买址在泉州市洛江区××街道桥××社区××广场××别墅Ｂ-7，总购房款为699万元，被告杨国昌需要缴纳210万元的首期款。由于被告购房时资金不足，向原告借款210万元用于缴纳首期款。缴款后，原告于2007年9月11日开具3张金额均为70万元的发票，被告杨国昌办理了按揭贷款。2015年9月16日，被告杨国昌出具一份《借条及还款承诺书》确认尚欠原告210万元，并承诺在产权证和土地证办理完毕后三十个工作日内一次性还清借款，若逾期付款按本借条约定的还款时间按借款金额每月2%的利息承担相应的逾期违约责任。被告杨标志和被告泉州东方机械有限公司作为担保人为被告杨国昌的借款承担连带担保责任。该房产的房产权证于2016年1月4日办理、土地证于2016年1月18日办理，但被告杨国昌却没有按照约定偿还借款，被告杨标志和被告泉州东方机械有限公司也没有履行担保责任。三被告又于2016年7月18日对上述欠款进行确认。被告陈娟和被告杨国昌系夫妻关系，本案借款在夫妻关系存续期间产生，该债务系夫妻共同债务，故被告陈娟应共同偿还该借款。故起诉。被告杨国昌、陈娟、杨标志、泉州东方机械有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交借条及还款承诺书、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》、发票联、婚姻登记审查处理表、房产证、土地证、不动产权属登记信息查询结果证明其主张。本院认为，原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。经审理查明，被告陈娟和被告杨国昌于2006年9月22日登记结婚。2007年8月29日，原告与被告杨国昌签订编号为200600010901号《商品房买卖合同》，约定被告杨国昌向原告购买址在泉州市洛江区××街道桥××社区××广场××别墅Ｂ-7，总购房款为699万元，首期款为210万元，其余放款489万。原告于2007年9月11日开具三张金额均为70万元的发票，被告杨国昌办理了按揭贷款。2015年9月16日，被告杨国昌出具一份《借条及还款承诺书》，载明“本人于2007年8月29日向泉州市正恒房地产开发有限公司购买位于泉州市洛江区××街道桥××社区××广场××别墅Ｂ-7，合同编号：200600010901，总价款689万元，本人向中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行办理按揭贷款人民币489万元，应交首期款210万元，因资金周转困难，向泉州市正恒房地产开发有限公司借款210万元，用于缴纳首期款，至今无法还款，本人申请在未还清借款时，先给予办理产权证及土地证，承诺在上述二证办理完毕后30个工作日内一次性还清借款。借款人（被告杨国昌）逾期付款，按本借条约定的还款时间按借款金额每月2%的利息承担相应的逾期违约责任。担保人杨标志和泉州东方机械有限公司承担本借款的一切连带担保责任”。被告杨国昌、陈娟在借款人处签名，被告杨标志、泉州东方机械有限公司在担保人处签名盖章。该房产于2016年1月4日办理产权证，于2016年1月18日办理土地证。后被告杨国昌、陈娟均未依约偿还款项，被告杨标志、东方机械公司也未能履行担保责任。原告故起诉。本院认为，原告与被告杨国昌、陈娟之间的借款合同关系，与被告杨标志、泉州东方机械有限公司的保证合同关系，主体适格，双方真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性、禁止性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约出借款项后，被告杨国昌、陈娟应依约履行还款义务，被告杨国昌、陈娟尚欠原告本金210万元的事实清楚，证据充分，原告要求被告杨国昌、陈娟支付尚欠款项的诉求，合法合理，本院予以支持。被告杨国昌与被告陈娟系夫妻关系，被告杨国昌、陈娟出具借条及还款承诺书时处在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，现原告要求判令被告杨国昌、陈娟共同支付结欠款项，符合法律规定，本院予以支持。由于借条及还款承诺书约定杨国昌、陈娟于办理房产证、土地证后三十个工作日内还清款项，逾期还款的，按约定还款时间以月利率2%计算利息，讼争房产分别于2016年1月4日、2016年1月18日办理房屋产权证、土地证，原告要求被告杨国昌、陈娟支付自2016年3月8日起的逾期付款利息的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于借条和还款承诺书约定被告杨标志、东方机械有限公司承担本借款的一切连带保证责任，原告要求被告杨标志、东方机械有限公司承担连带保证责任的诉求，符合合同约定，本院予以支持。被告杨标志、东方机械有限公司在承担保证责任后，可以向被告杨国昌、陈娟追偿。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、杨国昌、陈娟应在本判决生效之日起十日内偿付泉州市正恒房地产开发有限公司借款210万元，并支付自2016年3月8日起至实际付清款项之日止按月利率2%计付的利息；二、杨标志、泉州东方机械有限公司对上述款项承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向杨国昌、成娟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25280元，财产保全申请费5000元，由杨国昌、陈娟、杨标志、泉州东方机械有限公司共同负担，管辖权异议申请费100元，由泉州东方机械有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  王腾飞代理审判员  林晓玲人民陪审员  黄雅思二〇一七年二月三日书 记 员  戴宇楠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。