山东省青岛市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鲁02民终4427号
上诉人（原审原告）：青岛汇泉电影放映有限公司。
法定代表人：吕江波，总经理。
委托诉讼代理人：赵和绪，山东倡通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：青岛国信汇泉湾管理有限公司。
法定代表人：冯永平，董事长。
委托诉讼代理人：于大千，山东文康律师事务所律师。
上诉人青岛汇泉电影放映有限公司（以下简称汇泉电影公司）因与被上诉人青岛国信汇泉湾管理有限公司（以下简称汇泉湾管理公司）确认合同效力纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初5408号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
汇泉电影公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判支持汇泉电影公司的诉讼请求或发回重审；3.一、二审诉讼费全部由汇泉湾管理公司承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。1.一审法院没有查明涉案房屋因何种原因不能正确使用，判决结果不公平。2.一审判决认定事实错误。一审判决以“本案青岛汇泉影城放映有限公司自2014年7月至今没有缴纳房屋租赁费用，构成迟延履行债务”，与事实不符。涉案房屋漏水、倒灌等问题严重，在汇泉湾管理公司长期不履行维修义务给汇泉电影公司造成巨大经济损失的情况下暂停交纳租赁费，有事实和法律依据。一审判决认定“即使青岛国信汇泉湾管理有限公司怠于维修渗水与漏水房屋，原告也可以自行维修后向被告主张减免租赁费或支付维修费用，现原告以涉案房屋存在渗水与漏水问题而拒绝支付房屋租金于法无据”错误。二、本案不构成解除合同条件，汇泉湾管理公司属于非法解除合同。1.汇泉湾管理公司没有证据证明向汇泉电影公司催收租金。2.一审判决认定汇泉电影公司的起诉超过3个月，对汇泉电影公司的诉讼请求不予支持，判决理由不成立。3.一审判决以汇泉电影公司停业为由认为合同应予解除，没有法律依据。
汇泉湾管理公司辩称，汇泉电影公司长期拖欠汇泉湾管理公司租金的事实清楚，证据确凿，汇泉湾管理公司解除涉案合同的行为符合双方约定和法律规定。汇泉电影公司的主张没有事实和法律依据，且其本次起诉已超过法定异议期。汇泉电影公司实际签收解除协议通知的时间是4月12日，一审法院虽然对汇泉电影公司签收解除协议通知的时间认定错误，但判决结果正确，对一审判决结果应予维持。
汇泉电影公司向一审法院起诉请求：一、依法确认汇泉管理公司2016年4月29日送达给汇泉电影公司的“解除协议”无效，汇泉电影公司与汇泉管理公司2011年10月31日签订的《汇泉湾地下商业设施租赁协议书》继续有效；2、案件受理费由汇泉管理公司承担。
一审法院认定事实：1.2011年10月31日，汇泉电影公司与汇泉湾管理公司签订了《汇泉湾地下商业设施租赁协议书》一份，由汇泉电影公司租赁汇泉管理公司管理的青岛市市南区南海路15号A区房屋。租赁期限自2012年1月1日至2017年12月31日，合同约定如汇泉电影公司无正当理由未付清应付款项超过7个工作日，且经汇泉管理公司书面催收后3个工作日内尚未支付的，汇泉管理公司有权书面通知汇泉电影公司解除协议。如汇泉管理公司拒不修缮房屋，对汇泉电影公司经营造成影响或足以危害公共安全的，则应当按实际损失向汇泉电影公司承担责任。
2.2016年2月26日，汇泉电影公司出具了《关于汇泉影城停业的有关说明》称影院存在漏水和渗水的问题，放映厅大部分已经关闭，要求国信集团处理相关善后事宜。该说明及反映影院漏水情况的DVD光盘由国信集团的张宝胜签收。
3.2016年4月8日，汇泉管理公司出具了《解除协议通知》一份，以汇泉电影公司欠付租金为由要求解除双方所签订的《汇泉湾地下商业设施租赁协议书》。该协议书于2016年4月29日为汇泉电影公司工作人员“沙建”签收。2016年5月9日，汇泉电影公司复函称不同意解除双方所签订的《汇泉湾地下商业设施租赁协议书》，并要求汇泉管理公司赔偿影城因漏水所造成的损失。
4.2016年5月18日，汇泉管理公司将汇泉电影公司诉至青岛市市南区人民法院，其诉讼请求为：确认双方《汇泉湾地下商业设施租赁协议书》于2016年4月29日解除并要求汇泉电影公司支付租金、卫生管理费、占用费、违约金等费用。
5.2016年5月19日，汇泉管理公司给汇泉电影公司回函称双方的租赁协议已经于2016年4月29日解除。
6.2016年7月15日，汇泉电影公司将汇泉管理公司诉至青岛市市南区人民法院，其诉讼请求为：一、判决汇泉管理公司依照2011年10月31日签订的《汇泉湾地下商业设施租赁协议书》约定维修汇泉电影公司租赁的房屋（屋顶渗水、地面冒水、水淹部位）；二、判决汇泉管理公司对因房屋漏水造成的装修、设备损害部位恢复原状（租赁房屋内全部装修和放映机、音像设备）。
7.汇泉电影公司房屋租金交至2014年上半年，自2014年7月至今的房屋租金一直未交。汇泉电影公司称所有影厅自2016年3月1日起均已停业。汇泉管理公司不同意继续履行合同。
一审法院认为：根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时一方可以解除合同。本案中，汇泉电影公司自2014年7月至今一直没有缴纳房屋租赁费用，构成迟延履行债务，即使汇泉管理公司怠于维修渗水与漏水房屋，汇泉电影公司也可以自行维修后向汇泉管理公司主张减免租赁费用或支付维修费用，现汇泉电影公司以涉案房屋存在渗水与漏水问题而拒绝支付房屋租金于法无据，已经构成违约，汇泉管理公司给汇泉电影公司出具的《解除协议通知》已于2016年4月29日为汇泉电影公司单位工作人员所签收，该《解除协议通知》符合双方合同约定及法律规定，合法有效，双方的租赁协议于2016年4月29日解除。且汇泉电影公司自称所有影厅自2016年3月1日起均已停业，汇泉电影公司已经不再正常经营，其无法实现合同目的又占用租赁房屋于己于合同相对方均无益处，双方合同理应予以解除。
根据法律规定，当事人对合同解除有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，汇泉电影公司签收《解除协议通知》的时间为2016年4月29日，提起本案诉讼的时间为2016年8月8日，已经超过了3个月，故其诉讼请求不予支持。双方合同解除后的租金、渗水漏水等损失问题可在其他案件中予以解决。
一审法院判决：驳回汇泉电影公司的诉讼请求。案件受理费100元，由汇泉电影公司负担。
本院审理查明，汇泉管理公司于2016年5月18日将汇泉电影公司诉至青岛市市南区人民法院，案号为（2016）鲁0202民初3854号，其诉讼请求为确认双方《汇泉湾地下商业设施租赁协议书》于2016年4月29日解除并要求汇泉电影公司支付租金、卫生管理费、占用费、违约金等费用。
本院认为：本案中，汇泉电影公司诉请确认汇泉管理公司送达给汇泉电影公司的“解除协议”无效，《汇泉湾地下商业设施租赁协议书》继续有效。汇泉电影公司在本案的诉讼请求涉及《汇泉湾地下商业设施租赁协议书》应否解除及解除的时间问题，包含在青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初3854号案件的审理范围之内，本案合并至（2016）鲁0202民初3854号案件一并审理为宜。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初5408号民事判决；
二、驳回青岛汇泉电影放映有限公司的起诉。
一审案件受理费100元，退还青岛汇泉电影放映有限公司；上诉人青岛汇泉电影放映有限公司预交的二审案件受理费100元予以退还。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 侯 娜
审 判 员 杨保国
代理审判员 迟金铜
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 王 晶
书 记 员 于国英