江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2015）灌民初字第00757号原告连云港恒驰实业有限公司。住所地，灌云县伊山镇水利路东侧、南京西路北侧。法定代表人掌文胜，该公司董事长。委托代理人杨军，江苏明亮律师事务所律师。被告徐运梅，女，汉族，1966年4月10日出生，住灌云县。委托代理人杜守胜，灌云县东王集法律服务所法律工作者。原告连云港恒驰实业有限公司诉被告徐运梅返还原物纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理。依法由代理审判员梁承君适用简易程序，于2015年10月12日、12月3日公开开庭进行了审理。原告连云港恒驰实业有限公司的委托代理人杨军，被告徐运梅及其委托代理人杜守胜参加诉讼。因案情复杂本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2015年12月15日公开开庭进行审理。原告连云港恒驰实业有限公司的委托代理人杨军，被告徐运梅及其委托代理人杜守胜参加诉讼。本案现已审理终结。原告连云港恒驰实业有限公司诉称：2012年5月23日，原、被告签订《房产大楼租赁协议》，原告将原房管处大楼一楼3间门面房出租给被告经营使用，租赁期间为2012年6月8日起至2015年6月7日止。租赁合同到期后，经原告多次催要，被告没有按照租赁协议第十条第3项约定将承租房屋返还给原告。被告的行为侵犯了原告的物权，并给原告造成了相应的经济损失。现原告诉至法院，请求判令1、被告停止侵占原告房屋，清除占用在原告房屋范围内的物品，返还占用原告的房屋；2、被告赔偿原告损失人民币4185元；3、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求，要求被告赔偿原告损失，按照每日93元，从2015年6月8日起计算至被告返还房屋时止。被告徐运梅辩称：1、本案被告徐运梅及其公公张丙义、婆婆王英在本案《房产大楼租赁协议》到期前后，多次带足租金找原告协商续租事宜，请求给予优先承租权，但是原告拒绝，不和被告续租。2、对于本案的涉案房屋，被告家享有优先承租权。涉案房产是连云港市华达实业总公司（后更名为灌云县煤炭工业公司）于1992年投资建设，当时为了建楼被告家砍了五棵树、拆了一个猪圈、填了水井，还占了被告家50公分土地，大楼建成后挡住被告平房住宅的采光。当时连云港市华达实业总公司未给张家任何补偿，后安排张丙义在公司上班，允许被告家在涉案房屋门前摆摊做生意，现原告不履行原始承诺。3、被告承租房屋后装修门头花费6万元，室内装璜花费20多万元。4、如原告将涉案房屋收回不出租，被告无话可说，现涉案房屋仍然要出租，且想出租给另一卖电动车的人，原告忘恩负义、违背原始承诺不可取。5、如果原告拒绝履行原始承诺，坚持收回涉案房屋，被告将因土地使用权、采光权而产生的其他权利，走上漫长的上访道路，誓死捍卫公民的合法权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2011年12月26日，原告连云港恒驰实业有限公司向案外人灌云县房地产服务中心购买坐落于灌云县××向阳路的房地产，建筑面积1516.82平方米，双方签订了《房地产买卖合同》，并于2012年2月10日将涉案房产的所有权人变更为原告（房产证号为灌房权证伊山字第××号），2012年2月23日将涉案房产的土地使用权人变更为原告（土地使用证号灌国用2012字第98号）。2012年5月23日，原告（甲方）将涉案房产中叁间房屋出租给被告徐运梅（乙方），签订了《房产大楼租赁协议》。双方在该租赁协议第四条租赁期限、用途中约定，租赁期共36个月，自2012年6月8日起至2015年6月7日止，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为经营使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。在第五条租金及支付方式约定，1.从开始租赁年份起，年租金总额为32000元。乙方租满两年后，从第三年开始，租金逐年递增3%。2.房屋租金支付方式如下：设定每两年为一个支付周期。在每个周期内，第一年乙方先向甲方预支付周期租金，先交租金后使用。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。在第九条第5点约定，租赁期满协议自然终止。在第十条第3点约定乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方；第4点乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。双方在该租赁协议中，还就租赁期间有关费用，保证金，房屋修缮与使用，协议的变更、解除与终止，违约责任等进行了约定。租赁期限届满后，原、被告未签订续租合同，被告未向原告返还租赁的三间房屋，仍继续使用，故双方引起纠纷成讼。上述事实，有原、被告双方当事人庭审部分陈述；原告举证的营业执照、组织机构代码证，房屋所有权证、土地使用权证，租赁协议及设施设备清单，房地产买卖合同及发票在卷佐证，本院予以认定。被告徐运梅举证三份证明、诊断证明书、范春帮出庭作证的证人证言、灌云县煤炭工业公司工商登记材料，与本案没有关联性，本院不予认定。本院认为，原、被告签订租赁协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。租赁期限届满，双方未另行签订租赁合同，被告应按照合同约定将租赁的三间房屋交还给原告。故原告要求被告停止侵占原告房屋，清除占用在原告房屋范围内的物品，返还占用原告房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告至今未将租赁房屋交还给原告，仍继续占有、使用，给原告造成损失，原告主张按照租金标准要求被告赔偿占用原告房屋损失的诉讼请求，本院予以支持。从2015年6月8日起年租金为33948.80元〔32000元×（1+3%）×（1+3%）〕，故原告损失按照每日93元计算（33948.80元÷365天/年），本院予以支持。被告徐运梅主张对涉案房屋享有优先承租权的辩称，没有提供证据证明，本院不予采信。被告徐运梅辩称其与连云港市华达实业总公司之间的法律关系，与本案审理的法律关系并非同一法律关系，在本案中不予理涉。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐运梅于本判决生效之日起十日内停止侵占原告连云港恒驰实业有限公司位于灌云县伊山镇向阳路北侧租赁的三间房屋，被告徐运梅清除占用在该房屋范围内的物品，并将该房屋返还给原告连云港恒驰实业有限公司；二、被告徐运梅于本判决生效之日起十日内向原告连云港恒驰实业有限公司赔偿损失，从2015年6月9日起，以每日93元计算至被告徐运梅实际向原告连云港恒驰实业有限公司返还涉案房屋时止。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，由被告徐运梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘玉新代理审判员  梁承君人民陪审员  程永梅二〇一六年九月八日书 记 员  周岚岚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。（三）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、灌云县人民法院执行账号户名：灌云县人民法院帐号53×××777开户行：中国银行灌云支行营业部