江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0728民初905号
原告：江西定南农村商业银行股份有限公司,住所地定南县历市镇建设东路35号。
法定代表人：曾绍敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张富盛，男，1975年4月27日生，江西省定南县人，该行工作人员，特别授权。
委托诉讼代理人：刘亭华，江西剑绅律师事务所律师，特别授权。
被告：刘永富，男，1984年11月2日生，汉族，住江西省定南县。
被告：钟美秀，女，1984年4月27日生，汉族，住江西省定南县。
原告江西定南农村商业银行股份有限公司(以下简称定南农商银行)与被告刘永富、钟美秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告定南农商银行委托诉讼代理人张富盛、刘亭华，被告刘永富到庭参加诉讼，被告钟美秀经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告定南农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告连带归还本金39万元，利息暂计至2017年8月16日为30929.42元，被告应按合同约定承担利息（含正常息、罚息、复利等）至实际偿清日止；2、依法判令原告对二被告提供的抵押物折价、变卖、拍卖享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，原告原系定南县农村信用合作联社。2014年5月8日，原告原分社城东信用社与被告刘永富签订《个人借款合同》，由原告借款40万元给被告，合同约定了双方的权利义务。同日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，二被告同意以其所有的房屋作抵押担保。合同签订后，原告依约向被告提供了40万元贷款，但被告却未按约定按时还本付息。到期后，原、被告签订《借款展期协议书》，原告同意展期至2017年5月6日还款，但展期到期后，被告仍未按期还息，不得已，现具状法院，请求依法处理。
被告刘永富辩称，对原告起诉的借款本金及其他事项无异议，但被告不清楚利息是如何计算的。
被告钟美秀未答辩。
本院审理查明的事实如下：2014年5月8日，被告刘永富与定南县农村信用合作联社城东信用社签订了[2014]定南县农村信用合作联社城东信用社个借字第140222014050810xxxxx1号《个人借款合同》，合同约定：被告刘永富以经营咖啡馆为由向定南县农村信用合作联社城东信用社借款400000元，借款期限从2014年5月8日起至2016年5月7日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算；借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮85%，按月结息，借款逾期从逾期之日起按约定的借款利率水平上加收50%，借款人于2014年5月9日一次性提款，借款到期日一次性偿还本息；还本担保方式为抵押，另行签订担保合同。同日，定南县农村信用合作联社城东信用社与被告刘永富、钟美秀签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保2014年5月8日刘永富与定南县农村信用合作社城东信用社签订的编号为[2014]个借字第140222014050810xxxxx01号合同的履行，被告刘永富、钟美秀以其所有的位于定南县城××北××路的房屋（房产证号为赣房权证定房字第××号）作抵押，并办理了房屋他项权登记（房屋他项权证号为定房他证字第农社14xx7号），抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及其他实现债权的所有费用。2014年5月9日，定南县农村信用合作联社城东信用社依约向被告刘永富发放贷款本金40万元，并出具《借款凭证》，借款凭证记载：贷款期限自2014年5月9日至2016年5月7日，借款利率11.377500%，结息周期按月结息，担保方式抵押，并由借款人刘永富签字，以及银行签章。借款款到期后，被告刘永富于2017年5月7日向原告返还还借款本金10000元，其余本金390000元原、被告双方协商办理展期。2016年5月7日，刘永富与定南县农村信用合作社城东信用社签订《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》，协议书约定：刘永富根据原借款合同向定南县农村信用合作社城东信用社借款人民币肆拾万元正，借款用途经营咖啡馆，借款期限24个月，自2014年5月8日起至2016年5月7日止。截止2016年5月7日，刘永富未清偿的本金余额为人民币叁拾玖万元正，展期12个月，自2016年5月7日起至2017年5月6日止。展期借款利率为月利率10.417‰，展期借款担保方式按原借款合同的抵押合同约定执行。本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然真想。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释。借款展期到期后，被告刘永富未按时归还借款本息。展期内的借款利息，被告刘永富支付至2017年4月6日，之后的利息未支付。
另查，2016年6月中国银监会江西监管局下发了赣银监复（2016）118号《江西银监局关于江西定南农村商业银行股份有限公司开业的批复》，其中载明：“一、同意江西定南农村商业银行股份有限公司开业，并核准《江西定南农村商业银行股份有限公司章程》。二、该行为股份有限公司形式的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。三、该行开业的同时，定南县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。”
查明，被告刘永富与被告钟美秀于2007年11月5日在民政部门登记结婚。
本院认为，被告刘永富与定南县农村信用合作联社城东信用社签订的《个人借款合同》及《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》,系双方真实意思表示，合同内容也符合法律规定，应受法律保护。双方签订的《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》约定的借款期限到期后，被告应履行还本付息的义务。根据中国银监会江西监管局下发的赣银监复（2016）118号文件，原告定南农商银行开业后，原定南县农村信用合作联社自行终止，原定南县农村信用合作联社的债权债务转为原告定南农商银行的债权债务，故原告要求被告刘永富归还借款本金39万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算应以《个人借款合同》及《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》约定的为准。
关于被告钟美秀的责任承担问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。该借款虽以被告刘永富名义向原告（定南县农村信用合作联社分社城东信用社借）的借款，但该借款发生在被告刘永富、钟美秀婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。被告钟美秀也未提交证据证明该债务是被告刘永富的个人债务，因此被告刘永富、钟美秀对债务的本息承担共同偿还责任。
被告刘永富、钟美秀与定南县农村信用合作联社城东信用社签订了《抵押合同》，被告刘永富以其自有房产作为借款的抵押物，并办理了定房他证字第农社14197号房屋他项权利证，被告刘永富若到期不能偿还债务，原告对抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告钟美秀经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响对本案的审理。为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘永富、钟美秀在本判决发生法律效力之日起三十日返还原告江西定南农村商业银行股份有限公司借款本金390000元。
被告刘永富、钟美秀在本判决发生法律效力之日起三十日支付原告江西定南农村商业银行股份有限公司借款本金390000元所产生的利息（利息按《个人借款合同》及《江西省农村信用社（农商银行）借款展期协议书》约定计算从2017年4月7日起算至还清借款之日止的）；
三、若被告刘永富、钟美秀未履行判决第一、二项确定义务，原告江西定南农村商业银行股份有限公司对抵押物（定房他证字第农社14197号房屋他项权利证）折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7614元，减半收取3804元，由被告刘永富、钟美秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 赖阳发
二〇一七年九月十三日
书记员 赖俊丞