湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初1984号
原告：黄石恒达置业有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区大桥西北角1399号。
法定代表人：程时兴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹烈勇，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：曹菁，湖北忠三（黄石）律师事务所律师。
被告：赵胜辉，居民。
委托诉讼代理人：赵小辉，居民
原告黄石恒达置业有限公司与被告赵胜辉合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄石恒达置业有限公司的委托诉讼代理人邹烈勇、曹菁，被告赵胜辉的委托诉讼代理人赵小辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄石恒达置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告场地租赁费、经营服务费共计人民币92616元；2、判令被告立即腾退被占用的五金机电城一路30号商铺；3、判令被告支付从2017年7月8日起至实际腾退之日止，按年租金人民币62148元标准计算的场地占用费。事实与理由：原、被告于2013年3月21日签订了一份《黄石五金机电城市场经营合同》。合同约定，承租方租赁五金机电城机电一路30号商铺，商铺场地年租赁费人民币28250元、广告推广费人民币28250元、经营保证金人民币5000元。合同约定的租赁期限届满后，被告一直未与原告续签商铺租赁合同，但其仍继续经营该商铺至今。被告一直无故拖欠原告商铺场地租赁费及经营服务费共计人民币92616元，且拒绝退出商铺。为维护自身合法权益，原告诉诸法院，望判如所请。
被告赵胜辉辩称，2013年被告与原告签订了租赁合同，合同约定租赁期限为一年。一年期满后，被告承租的商铺被原告断电，原告要求被告先行交纳房租，再续签合同。被告要求先续签合同，再按合同约定交纳房租，但原告一直未与被告签订合同。合同期限内的房租已全部交纳，由于自2014年以后商铺都没有恢复供电，所以2014年以后被告未全额交纳房租，但也陆陆续续交了部分房租。2017年6月20日，被告将承租的商铺转给赵小辉经营。赵小辉也未向原告交纳租金，被告不清楚目前具体拖欠租金的数额。该商铺目前一直由赵小辉经营。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告在本院规定的举证期限内未提交任何证据材料。本院组织被告进行了质证，被告对原告提交的证据材料均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月21日，原告(甲方)与被告(乙方)签订了《湖北黄石五金机电城市场经营合同》，该合同主要约定：乙方租赁的商铺位于黄石五金机电城南侧、红星美凯龙家居广场北侧机电一路30号；租赁期限为一年，自2013年5月10日起至2014年5月9日止，商铺场地年租赁费人民币28250元，第二年商铺场地年租赁费按5%递增；本商铺经营保证金人民币5000元，合同终止后，乙方交清租金等相关费用后，甲方无息退还乙方经营保证金；合同期满后，在同等条件下乙方享有优先续租权，乙方必须在本合同期满前两个月，向甲方提出书面续租要求，如本合同期满之日，双方未签订新的租赁经营合同，甲、乙双方的权利义务终止，不转化为不定期租赁关系；乙方必须依法交纳租赁费及其他费用，如无故拖欠，甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金按实拖欠费用总额的1%每日计算，如拖欠30天及以上，甲方有权解除本合同，并不退还经营保证金，租赁期满或合同解除，乙方逾期退场每天按日租赁费双倍计收；乙方转租必需经甲方同意，甲方与新承租人重新签订合同。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《广告协议》，该协议约定：乙方租赁黄石五金机电城机电一路30号，租赁时间2013年5月10日至2014年5月9日；甲方负责安排各种媒体单位为乙方提供市场营销广告服务；乙方每年应支付广告营销费用人民币28250元，第二年广告营销费用按5%递增；广告营销费用按（半年／一年）支付，签订合同时支付，第二期费用在第一期费用到期之日前15日内支付。合同签订后，被告于当日向原告交纳了场地租赁费和广告营销费用共计人民币56500元以及经营保证金人民币5000元。同日，原告向被告出具了交纳保证金的收款收据。合同到期后，被告未与原告续签合同，但其仍继续承租该商铺至今。截止至2017年4月1日，被告向原告支付了场地租赁费、广告营销费用以及经营保证金共计人民币136500元（其中保证金5000元）。
本院认为，原、被告于2013年3月21日签订的《湖北黄石五金机电城市场经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性强制性规定，合同合法有效并生效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已依约将租赁商铺交付给被告经营使用。被告理应按约定足额支付场地租赁费及广告营销费用，其拖欠上述费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于拖欠商铺租赁费及广告营销费用的具体金额问题。原告主张被告拖欠的2013年5月10日至2017年1月9日（其中2014年5月10日至2014年8月9日期间免租）的商铺租赁费及广告营销费用按照每年56500元的标准计算，共计人民币193042元（56500元÷12个月×41个月）；2017年1月10至2017年7月9日的商铺租赁费及广告营销费用按照每年62148元的标准计算，共计人民币31074元（62148元÷12个月×6个月）；以上共计人民币224116元，扣减被告已支付的商铺租赁费、广告营销费用及经营保证金共计人民币136500元，被告尚欠人民币87616元（224116元-136500元）。被告辩称合同期满后，双方未续签合同，故其不同意按照年租金56500元的标准交纳合同期满后商铺的租金。本院认为，虽然合同到期后，原、被告双方未续签合同，但被告仍继续占用并经营本案所涉商铺，且至今未予腾退，给原告造成了一定的经济损失。从公平原则的角度考虑，被告应当参照双方于2013年3月21日签订的《湖北黄石五金机电城市场经营合同》及《广告协议》中约定的交费标准向原告支付合同期满后的场地占用使用费及广告营销费用。故截止至2017年7月9日，被告应向原告支付商铺租赁费、场地占用使用费及广告营销费用共计人民币221292元（56500元÷12个月×47个月），扣减被告已支付的商铺租赁费、广告营销费用及经营保证金共计人民币136500元，被告尚欠人民币84792元（221292元-136500元）。因此，本院对于原告要求被告支付截止至2017年7月9日欠付的场地占有使用费及广告营销费用人民币84792元并按年租金人民币56500元的标准，支付从2017年7月10日起至被告实际腾退商铺之日止的场地占有使用费及广告营销费用的诉讼请求予以支持；对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定loz判决如下loznbsp
一、被告赵胜辉于本判决生效后五日内支付原告黄石恒达置业有限公司截止至2017年7月9日的场地占有使用费、广告营销费用共计人民币84792元，以及从2017年7月10日起至被告赵胜辉实际腾退商铺之日止，按年租金人民币56500元的标准计算的场地占有使用费及广告营销费用。
二、驳回原告黄石恒达置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2114元，由原告黄石恒达置业有限公司负担179元、被告赵胜辉负担1935元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 田 田
人民陪审员 李乔乔
人民陪审员 杜惠英
二〇一七年十二月十一日
法官 助理 代雯莉
书 记 员 桂丽婷