山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2014）德城民初字第1594号原告：中国工商银行股份有限公司德州分行。法定代表人：赵忠江，职务：行长。委托代理人：朱炳松，山东思昂律师事务所，律师，一般代理。委托代理人：范业强，山东思昂律师事务所，律师，特别授权代理。被告：房爱香，女，1961年10月27日出生，汉族。被告：谢虎田，男，1962年10月12日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司德州分行与被告房爱香、谢虎田借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱炳松、范业强到庭参与了诉讼，本案被告房爱香、谢虎田经本院送达开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭应诉，本院缺席审理了此案，本案现已审理终结。原告诉称，2010年11月2日，原告与被告房爱香、谢虎田签订了合同编号为“B【汽贷】字【德州】行【天衢路】支行【2010】年【869】号”的《个人借款/担保合同》（为汽车贷款），合同约定：贷款人向借款人发放55000元的汽车贷款，贷款期限为36个月。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算，借款人未按照合同的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率为基础加收50%确定。合同约定，借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，借款人应当承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，合同同时约定借款人用购买的轿车向借款人提供担保，并与原告办理了相应的抵押担保手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告却未按照约定履行全部还款义务，截止2014年2月17日，尚欠原告贷款本息20350.42元，经原告多次催要均未偿还。为此诉至法院，请求1、判令被告向原告偿还贷款18256.7元；2、判令被告向原告偿付截止2014年2月17日的贷款利息2093.72元，本息20350.42元（至实际还款之日的逾期利息另行计算）；3、被告承担案件的诉讼费、保全费、律师代理费、等合同约定借款人应当承担的全部费用。被告房爱香、谢虎田经本院合法传唤未到庭应诉，在法定答辩期内也未提交书面答辩意见。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行与被告吴多锋、黎晶因民间借贷纠纷一事发生争议，原告诉至法院。庭审中，原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行向本院提交的证明一份，证明截止起诉之日止，被告吴多锋共欠原告欠款本息合计398099元；由被告吴多锋与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行签订的个人最高额抵押额度借款合同一份，证明被告向原告借款的额度、期限及利息等相关约定；个人最高额抵押合同一份、房他证字第437**号房屋他项权利证一份，证明被告吴多锋、黎晶将位于东风东路金都花园2号楼4单元2层201号房产作为原告实现债权的担保；中国邮政储蓄银行个人贷款放款单两份，证明原告已分别于2012年1月6日、于2012年1月18日将所借款项放款至吴多锋账户中；山东鑫大公律师事务所开具的发票一份，证明原告为此案支付了律师代理费用8000元。被告黎晶对原告提交的证据没有异议，承认知道将位于东风东路金都花园2号楼4单元2层201号房产作为原告实现债权的担保的事实，但不知道吴多锋借款的情况。被告吴多锋经本院合法传唤未到庭应诉，在法定期限内也未提交证据；被告黎晶在开庭中未提交证据。经审理查明，本院认定一下事实：一、2012年1月4日，被告吴多锋与原告签订编号为：371401212011423503号个人最高额抵押额度借款合同，合同书中规定了授信额度金额为500000元及额度的使用、利息计算与还款约定、担保等十三章内容，并有原、被告的签名、盖章或按捺的手印。二、2012年1月4日，被告吴多锋、黎晶又与原告签订了编号为：371401312010721682号个人最高额抵押合同，合同书中也规定了额度金额为500000元，担保贷款确定的期间为2012年1月4日至2022年1月4日。抵押合同还约定了担保范围、抵押财产等十四章内容。原告提供的中国邮政储蓄银行个人贷款放款单记载了原告分别于2012年1月6日、2012年1月18日分两次将吴多锋所借款项发放至其名下。原告提交的还款明细和证明显示了截止起诉之日，被告尚欠原告借款本息398099元。五、原告为追回被告吴多锋的所借款项，为此支出了诉讼代理费8000元。以上事实，有原、被告当庭陈述、及原告提交的证明、《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《房屋他项权利证》、《发票》等附卷佐证。本院认为，本案原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行与被告吴多锋于2012年1月4日签订的个人最高额抵押额度借款合同，合同上有双方当事人的签名、盖章或按捺的手印，应是双方当事人的真实意思表示，双方应认真遵照执行，双方签订的该合同也未违背国家相关法律、法规的规定，该合同应为有效合同，在合同约定的还款期限内，被告没有按照双方的约定全面履行自己的义务，截止原告起诉之日，尚有398099元贷款本息没有还清。本案原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行与被告吴多锋、黎晶签订的编号为：371401312010721682号个人最高额抵押合同，合同约定了将吴多锋、黎晶共有的位于东风东路金都花园2号楼4单元2层201号房产一套作为吴多锋与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行签订的编号为371401212011423503号的个人最高额抵押额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行的担保，并且抵押合同的最后有抵押人及抵押物共有人的签名和按捺的手印，被告黎晶对此也表示认可，与原告提交的编号为房他证字第437**号房屋他项权利证明记载的房屋他项权利人为本案原告相吻合。因此，本院认为，两被告与原告签订的个人最高额抵押合同应为双方真实的意思表示，合同合法有效，被告吴多锋、黎晶理应对自己共有的房产向原告的借款提供抵押。原告中国邮政储蓄银行个人贷款放款单显示了原告已分别于2012年1月6日、2012年1月18日将贷出的款项发放至借款人吴多锋名下。因此，本案原告要求被告吴多锋立即偿还借款本息，要求对被告吴多锋、黎晶共有的房屋享有优先受偿权符合原、被告双方约定，并无不当，应予支持。对于原告主张的要求被告吴多锋给付原告因主张债权而支付的律师代理费用，依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同和合同法规定的当事人意思自治的原则，对原告主张的律师费，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、二百零七条之规定，判决如下：一、被告吴多锋偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行借款本金及利息共计398099元，并承担自2014年4月2日起至付清借款之日止计算的逾期利息，限本判决生效后五日内付清；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行就被告吴多锋、黎晶共有的位于东风东路金都花园2号楼4单元2层201号房产享有优先受偿权。三、被告吴多锋给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行律师代理费8000元，限本判决生效后五日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取7271元由被告负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  王身杰审 判 员  赵义修人民陪审员  赵金海二〇一四年七月十五日书 记 员  王 亮