福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第186号
原告何建华，女，汉族，1969年5月11日出生，住福建省诏安县。
委托代理人涂崇禹、黄保林，福建重宇合众律师事务所律师。
被告漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区。
法定代表人林志军，执行董事。
委托代理人叶明辉、陈长城，福建远大联盟律师事务所律师。
原告何建华与被告漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司（以下称桂溪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理，原告何建华的委托代理人涂崇禹、黄保林，被告桂溪公司的委托代理人陈长城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何建华诉称，2012年12月4日，何建华与桂溪公司签订一份《认购书》，约定：“由何建华向桂溪公司购买位于漳州市龙文区九龙大道与新浦东路交汇处的万嘉世贸广场×号楼×××室房产，建筑面积139.07平方米，价款人民币793255元，何建华应支付立约定金人民币100000元，桂溪公司应于项目取得预售许可证后15天内与何建华签订《商品房买卖合同》。”《认购书》签订后，何建华依约支付全部定金，讼涉商品房已经获得预售许可，但桂溪公司拒绝与何建华签订《商品房买卖合同》，2013年9月何建华委托律师向桂溪公司发函敦促其履约未果。综上桂溪公司的行为已构成根本性违约，请求判决：1、解除桂溪公司与何建华于2012年12月4日签订的万嘉世贸广场×号楼×××室房产认购书，桂溪公司应向何建华双倍返还定金人民币200000元。2、桂溪公司应承担本案诉讼费。
被告桂溪公司辩称，一、桂溪公司同意解除双方签订的认购书。二、根据认购书第四条第二款的约定何建华应于项目取得预售许可证后15日内与桂溪公司签订《商品房买卖合同》，而何建华于2013年1月16日即已获知讼涉房产项目取得预售许可证，但何建华并未在获知讼涉房产项目取得预售许可证15日内与桂溪公司协商签订《商品房买卖合同》，表明何建华丧失认购权，已经放弃签署合同的权利，无权要求返还定金。三、何建华未按认购书的约定于2012年12月14日前支付定金人民币80000元，属逾期付款，视为违约，桂溪公司有权没收全部定金，并将房源另售他人。综上，请求驳回何建华的诉讼请求。
经审理查明，2012年12月4日，何建华与桂溪公司签订一份《认购书》，《认购书》载明：“甲方漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司，通信地址漳州市水仙大街黄金宝大厦1A，乙方何建华，联系地址龙文区×××××××。第二条、桂溪公司开发建设的万嘉世贸广场商品房项目位于漳州市龙文区九龙大道与新浦东路交汇处。土地证号漳国用（2003）字第1-0**号，建设规划许可证号2000067，施工许可证号350600201004260101。第三条、何建华认购的单元×号楼×××室，暂定建筑面积139.07平方米，单价5704元，该单元总价款人民币793255元。第四条、何建华对上述房产的现状已作充分了解，自愿签定本认购书，并立即支付立约定金人民币100000元，以桂溪公司财务出具的收款证明为准。该定金在签定上述房产正式的《商品房买卖合同》后无息充抵首期购房款。何建华应于项目取得预售许可证后15天内与桂溪公司签定《合同》，并按其于认购书中所选定的付款方式交付购房款和办理有关手续。何建华超过规定签约时间，开发商则视为放弃该套房源的认购权，有权将房屋另售他人。注：若按揭无法办理，同意何建华换其他人头办理按揭。定金分别于以下日期支付1、2012年12月4日前支付定金人民币20000元整；2012年12月14日前支付定金人民币80000元整。逾期付款，视为违约，开发商有权没收全部定金，并将房源另售他人等内容。”认购书签订后，何建华于2012年12月4日支付桂溪公司定金人民币20000元，2012年12月31日支付桂溪公司定金人民币80000元。2012年12月31日桂溪公司取得万嘉世贸广场1幢、2幢、3幢商品房预售许可证，2013年1月5日取得万嘉世贸广场1-2幢裙楼、地下室商品房预售许可证。2013年9月18日何建华通过邮政特快专递方式向林志军送达律师函，收件人地址为福建省漳州市龙文区步文镇土白村土坪社桂溪花园1幢5号，该邮件退件单载明：“因收件人不在此处，无电话号码，退回厦门。”
另查明，桂溪公司与何建华双方至今尚未能就签订《商品房买卖合同》协商一致。2014年1月15日何建华向本院提起诉讼，请求判决：1、解除桂溪公司与何建华于2012年12月4日签订的万嘉世贸广场×号楼×××室房产认购书，桂溪公司应向何建华双倍返还定金人民币200000元。2、桂溪公司应承担本案诉讼费。
综上事实，本院认为，何建华与桂溪公司签订的《认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。认购书属立约合同，为双方签订《商品房买卖合同》的担保。关于本案合同双方是否构成违反预约合同的约定拒绝签订《商品房买卖合同》的问题，首先签订《商品房买卖合同》须经合同双方协商一致，认购书第四条约定“何建华应于项目取得预售许可证后15天内与桂溪公司签定《商品房买卖合同》。”从内容上看，这是对何建华应履行与桂溪公司签订《商品房买卖合同》的单方约定，不是双方协商一致结果；其次，何建华与桂溪公司签订《商品房买卖合同》的前提是在项目取得预售许可证后15天内，但讼涉项目预售许可证应由桂溪公司向有关职能部门申请办理并获得核准，故桂溪公司负有向何建华告知取得预售许可证的义务。综上本案何建华未在项目取得预售许可证后15天内与桂溪公司签定《商品房买卖合同合同》以及桂溪公司至今未与何建华签订《商品房买卖合同》的行为均不能认定为何建华或桂溪公司有违反预约合同的约定拒绝签订《商品房买卖合同》，对此双方均不构成违约。但认购书备注中载明何建华应于2012年12月14日前支付定金人民币80000元整。逾期付款，视为违约，开发商有权没收全部定金，并将房源另售他人。而何建华于2014年12月31日才支付定金人民币80000元明显超过上述约定已构成违约，应承担违约责任。何建华主张桂溪公司的行为已构成根本性违约，应向何建华双倍返还定金的理由不充分，依据不足，应判决驳回该项诉讼请求。本案何建华与桂溪公司均同意解除《认购书》，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第四条的规定，判决如下：
一、解除原告何建华与被告漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司于2012年12月4日签订的万嘉世贸广场3号楼201室房产认购书。
二、驳回原告何建华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4300元，由原告何建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
代理审判员 林斐偲
人民陪审员 魏雅蓉
二〇一四年五月七日
书 记 员 严淑珍
判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第四条出卖人通过认购订购预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。