广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳西法民初字第447号
原告：阳西县农村信用合作联社，住所地：广东省阳西县。
法定代表人：郑天朴，该社理事长。
委托代理人：吴东华，该社办事员。
被告：阳江市力巨广告有限公司，住所地：广东省阳江市江城区。
法定代表人：谢铭嘉。
被告：谢铭嘉，男，汉族，1989年11月10日出生，户籍住址：广东省电白县。
被告：叶彩娟，女，汉族，1980年7月15日出生，户籍住址：广东省阳西县。
上述三被告共同委托代理人：叶秋生，男，汉族，1972年10月11日出生，住广东省阳江市江城区。
被告：赖定均，男，汉族，1963年10月26日出生，户籍住址：广东省阳江市江城区。
被告：何秋瑩，女，汉族，1967年11月17日出生，户籍住址：广东省阳江市江城区。
原告阳西县农村信用合作联社诉被告阳江市力巨广告有限公司（以下简称：力巨公司）、谢铭嘉、叶彩娟、赖定均、何秋瑩借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员许文华独任审判，公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社的委托代理人吴东华、被告力巨公司、谢铭嘉、叶彩娟的共同委托代理人叶秋生、被告赖定均到庭参加诉讼，被告何秋瑩经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阳西县农村信用合作联社诉称：被告力巨公司以购材料为由，于2012年7月2日向原告借款2400000元整（该笔贷款分期还本于2012年12月29日还本金95000元，欠本金2305000元），约定期限21个月，到期日为2014年5月20日，月利率按10.08%计付。借款时被告力巨公司用赖定均、何秋瑩抵押的房地产价值范围内（房地产权证号为：粤房地权证阳字第01000077**号）的房屋一座抵押借款，并办理了房屋抵押登记手续。借款至2014年4月9日，被告没有按约分期还本（分期还款计划书：2012年12月20日前还本100000元，2013年6月20日前还本150000元，2013年12月20日前还本200000元，2014年5月20日前还本1950000元）付息，至2014年4月9日止，被告尚欠原告借款本金2305000元及利息259900.98元。原告多次向被告催收无果，为此诉至人民法院，请求判令：一、被告偿还借款本金2305000元整及支付利息（计至2014年3月20日止尚欠利息259900.98元，2014年3月21日后的利息按借款合同约定计付）给原告；二、原告享有被告用以赖定均、何秋瑩抵押的房地产价值范围内（房地产权证号为：粤房地权证阳字第01000077**号）房屋的优先受偿权；三、被告谢铭嘉、赖定均、何秋瑩、叶彩娟，对上述借款2305000元及利息承担连带清偿责任及担保责任；四、本案的诉讼费由被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供有借款借据、到逾期贷款催收通知书回执、贷款利息测算清单、借款合同书、最高额抵押担保合同、保证合同四份、分期还本计划书、自愿担保声明书两份、自愿抵押担保声明书、房屋产权证复印件作为证据。
被告力巨公司、谢铭嘉、叶彩娟辩称：该笔贷款的抵押物是被告赖定均、何秋瑩提供房屋作抵押，该笔利息如果不偿还，公司就无法正常运行，我方请求还清利息。借款及利息是事实，原告要求担保人及担保物的处理，用钱的主要是被告赖定均、何秋瑩，我方请求先变卖被告赖定均、何秋瑩共有的房屋作先偿还。
被告力巨公司、谢铭嘉、叶彩娟在举证期限内没有提交证据。
被告赖定均辩称：借款和利息是事实，我方想尽快筹钱还款。被告赖定均在举证期限内没有提交证据。
被告何秋瑩不作答辩，在举证期间亦没有向本院提供证据。
经审理查明：被告力巨公司于2012年7月2日和原告阳西县农村信用合作联签订《借款合同》（合同编号：农信2012借字第10020129902506982号），约定：借款本金2400000元，借款期限从2012年7月2日至2014年5月20日止，利息按年利率10.08%计付，按月结息，违约责任：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之4.2计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日计收复利。《借款合同》第二条第二款还约定罚息利率：逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告力巨公司还与原告签订《分期还款计划书》约定，2012年12月20日前还本100000元，2013年6月20日前还本150000元，2013年12月20日前还本200000元，2014年5月20日前还本1950000元。合同签订当天，被告赖定均、何秋瑩与原告签订《抵押担保合同》，约定被告赖定均、何秋瑩用其两人共有的位于阳江市江城区新江北路59号房产（粤房地权证阳字第01000077**号）作为抵押物担保上述《借款合同》（合同编号：农信2012借字第10020129902506982号）的债务的履行，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金等。上述抵押物已经办理抵押登记。另，被告谢铭嘉、叶彩娟、赖定均、何秋瑩分别与原告签订《保证合同》，约定被告谢铭嘉、叶彩娟、赖定均、何秋瑩均为上述《借款合同》（合同编号：农信2012借字第10020129902506982号）的债务履行承担连带责任保证，保证范围包括但不限于全部借款本金、利息、诉讼费、违约金等。
原告与被告力巨公司签订《借款合同》（合同编号：农信2012借字第10020129902506982号）后，向被告力巨公司支付2400000元。2012年12月29日，被告力巨公司与原告结清尚欠利息，并向原告偿还借款本金95000元。后被告力巨公司没有按合同约定还本付息。以上事实有借款借据、到逾期贷款催收通知书回执、《借款合同书》、《抵押担保合同》、《保证合同》四份、《分期还本计划书》、自愿担保声明书两份、自愿抵押担保声明书、房屋产权证复印件以及原、被告陈述为证，本院予以确认。
本院认为：被告力巨公司与原告签订《借款合同》，形成借贷关系，借贷关系合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定发放贷款给被告力巨公司，被告力巨公司理应依约履行还本付息义务，但被告力巨公司没有按约定还本付息，其行为已构成违约，被告力巨公司应向原告偿还借款本金2305000元以及支付利息（利息按《借款合同》约定计算）。因被告谢铭嘉、叶彩娟、赖定均、何秋瑩均与原告签订《保证合同》，是双方的真实意思表示，约定被告谢铭嘉、叶彩娟、赖定均、何秋瑩均对《借款合同》（合同编号：农信2012借字第10020129902506982号）的债务履行承担连带责任保证，故原告请求被告谢铭嘉、叶彩娟、赖定均、何秋瑩对上述借款本金2305000元以及利息承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。原告与被告赖定均、何秋瑩签订的《抵押担保合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同约定被告赖定均、何秋瑩以其两人共有的位于阳江市江城区新江北路59号房产（粤房地权证阳字第01000077**号）作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阳江市力巨广告有限公司在本判决发生法律效力之日起二十日内偿还借款本金2305000元以及支付利息（利息按《借款合同》约定计算）给原告阳西县农村信用合作联社；
二、被告谢铭嘉、叶彩娟、赖定均、何秋瑩对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告阳西县农村信用合作联社有权以被告赖定均、何秋瑩共有的位于阳江市江城区新江北路59号房产（粤房地权证阳字第01000077**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13660元（已由原告原告阳西县农村信用合作联社预交），由被告阳江市力巨广告有限公司、谢铭嘉、叶彩娟、赖定均、何秋瑩共同负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
代理审判员 许文华
二〇一四年六月九日
书 记 员 施春丽