河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初3644号
原告葛小彬，男,1990年3月7日出生，汉族，住河南省新蔡县。
委托代理人要永辉，河南扬善律师事务所律师。
被告丛佃伟，男,1982年5月15日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人朱巧玲，河南锦策律师事务所律师。
委托代理人李珅申，河南仟问律师事务所律师。
第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区黄家庵路东、北环路南鑫苑金融广场金座513室。
法定代表人乔小勇，总经理。
委托代理人姚东辉，该公司员工。
原告葛小彬与被告丛佃伟、第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛小彬及其委托代理人要永辉、被告丛佃伟委托代理人朱巧玲、李珅申、第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司(以下简称美华地产公司）委托代理人姚东辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年7月10日，原告经第三人美华地产公司介绍，与被告签订了关于郑州市高新技术区五龙口××院××楼××单元××号的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金10000元。合同约定被告应配合原告在合同签订后三个月内办理完毕该房屋过户事宜。2016年7月22日双方进行了网签，并约定2016年9月18日进行过户并付首付款115000元。2016年9月18日被告因故未与原告办理过户，后原告多次催促被告履行合同义务，进行房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理过户手续。故请求确认原被告签订的《房屋买卖合同》有效，被告将郑州市高新技术区五龙口××院××楼××单元××号的房屋过户并交付给原告，并判令被告支付逾期办理房屋过户的违约金160000元。
被告辩称：我方不存在任何违约，双方网签之后原告没有交付房款，且我方已经向对方发出了解除合同通知，对方已经收到，双方合同已经解除。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称：我方促成原被告签订本案房屋买卖合同，被告的房屋之前没有贷款，双方于2016年7月28日办理了网签合同，原告并于当天缴纳了契税、个人所得税。网签之后，原告应于2016年9月18日办理过户当日向被告支付首付款11.5万元，转款必须原告及被告夫妻均到场。当天原告和我公司人员先到银行，被告随后给我公司办理权证的工作人员打电话称其爱人要出差，今天不能去银行办理首付款转款手续，当天没有能够办理成。之后过了几天，郑州设立了不动产登记中心，办理过户的周期延长，被告收到全款的时间也将延长。因被告也需要买房，其要求原告一次性付清全款，但双方未能协商成。后我方又组织双方进行调解，被告要求一次性付清全款，否则要求解除合同，原告要求按原合同约定的付款方式进行履行，双方未协商成。不存在原告故意不付首付款的情况，应付首付款的当天，因被告妻子要出差，未能付成，之后双方就付款方式产生了纠纷，被告不同意先支付首付款。
经审理查明：2016年7月10日，原告作为买方（乙方）、被告作为卖方（甲方），第三人作为居间方（丙方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方拥有位于高新技术区五龙口××院××楼××单元××号的房产，房屋所有权人为被告，房屋所有权证书号为1001103344，建筑面积为91.31平方米。经甲乙双方一致协商，本合同项下的房产及配套设施的总价款为835000元。乙方在签订本合同时支付26700元，其中丙方佣金16700元，代办费1000元，余款做为丙方代为保管的定金，甲方同意该定金在办理完房产过户手续之前由丙方保管。付款方式为按揭贷款，甲乙双方签订合同后资料齐全后两个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。甲乙双方同意在甲方收到除物业交割保证金外的房款之次日对房屋及相关设施和费用进行交付、结清，并于收到总房款2个工作日将房屋交付乙方。甲方同意房款内包含以下物品：固定装修不变。甲乙双方应积极配合丙方办理过户手续，不得无故拖延。甲方若违反本合同约定，应双倍返还乙方交付的定金，并承担违约责任；乙方若违反本合同约定，承担违约责任，无权要求返还定金；若甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定房屋总价款千分之二的违约金。原告在该合同乙方处签字并捺压指印，被告在该合同甲方处签字并捺压指印。
2016年7月10日，第三人向原告出具收据两份，载明收到原告买房定金10000元，收到原告买房佣金8000元。2016年7月11日，第三人向原告出具证明一份，载明“今收到王明明交于西湖春天29#4单元4层西户交于郑州市美华房产银行费用10000元整。姚东辉4127241992070729322016.7.11”。
2016年7月22日，原告作为乙方（买方），被告作为甲方（卖方），签订《郑州市存量房买卖合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于郑州市高新技术区五龙口××院××楼××单元××号的房屋出售给乙方，乙方应在XXX前向甲方支付定金XXX，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保，上述定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。经双方协商，该房屋成交价款为720000元。付款方式和时间为乙方于2016年8月31日前向甲方支付房款720000元，乙方于领取房屋所有权证时支付余款0元。乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之XXX支付违约金。乙方逾期支付房款超过XXX天，甲方有权解除本合同。甲方应于XXX前将房屋正式交付乙方。双方约定于本合同生效后XXX日内共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记。原告于该网签合同签订后，交付了上述房屋的相关税费。庭审中，原告及第三人称该房屋的价款为835000元，网签合同约定价格为720000元是为了少交税。被告称该房屋价款为835000元，首付款115000元应在网签当天支付，所以网签合同约定720000元房款（剩余房款）的支付时间为8月31日前。
原告在房管局预约办理该房屋过户的时间为2016年9月18日，被告称其妻子因当天要出差，所以没有去办理。庭审中原告及第三人均称签订合同时协商的是在办理过户当天交纳首付款。被告称支付首付款的时间应为网签当日。
2016年9月30日，第三人出具情况说明一份，载明：“2016年9月中旬，因业主丛佃伟家人不愿意出售，就单方面想要解除合同，房子不出售了。随后我们给葛小彬沟通协商，葛小彬要求继续购买上述房产，要求丛佃伟按合同继续履行责任，或者按照合同承担违约责任并且承担中间损失。经过我们每天多次沟通，想要解决此问题，沟通将近10多天时间，丛佃伟很坚决，确认房子不卖，最终沟通无效，双方走法律程序”。庭审中原告称其愿向被告支付剩余房款，如无法办理贷款，愿将剩余房款全额支付给被告。
上述事实，有原告提交的原告身份证、被告身份证复印件、第三人营业执照复印件各一份、房屋买卖合同一份、收据二份、姚东辉出具的收条一份、完税证明、税收缴款书各一份、增值税发票二份、维修资金交存凭证一份、郑州市存量房买卖合同一份、郑州市存量房交易结算资金非监管证明、受理业务排号单照片各一份、情况说明一份、录音材料一份，被告提交的房屋买卖合同、郑州市存量房买卖合同各一份，收据复印件一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
被告提交有解除合同通知书二份、邮寄凭单三份、送达凭证三份。因上述证据不能证明其证明目的，原告亦不认可，故对上述证据本院不予采纳。
本院认为：原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按合同约定履行各自义务。该合同签订后，原告向第三人交纳了佣金8000元、定金10000元、银行代办费用10000元。该合同约定付款方式为按揭贷款，甲乙双方签订合同后资料齐全后两个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，原告在合同签订后依约办理了银行贷款手续。后原被告于2016年7月22日签订了网签合同。原被告签订的《房屋买卖合同》并未约定支付首付款的时间，庭审中第三人称支付首付款的时间需按照办理流程确定，所以合同中未约定支付时间，原被告均同意首付款在过户时支付，而不是在网签时支付。原告对第三人该陈述予以认可。被告称首付款115000元应在网签当天支付，所以网签合同显示的房款为720000元，因原告未于当日支付首付款，导致该合同无法继续履行。就该网签合同中记载的“房屋成交价款为720000元”，经本庭询问，原告和第三人称系为少交税所以将房款写为720000元。原告提交的增值税发票显示该房屋金额为720000元，交纳契税数额为7200元，故根据该增值税发票及契税完税凭证，可以确认该网签合同中记载的720000元为该房屋的价款，而非扣除首付款后的剩余房款，且第三人所述的为少交税而在网签合同中降低房款也系交易中实际存在的情况。故根据上述事实，本院对原告及第三人上述陈述予以采纳。本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》中明确约定付款方式为按揭贷款，并未约定支付首付款的时间及付清全部房款的时间，双方网签合同中所记载的房款并非该房屋的真实价款，亦非被告所述的扣除首付款外的剩余房款，故被告并无证据证明双方约定有原告应在网签当日支付首付款，且第三人作为促成双方签订合同的中介方，亦称因办理流程的原因未书面约定支付首付款时间，但双方口头约定有办理过户手续时支付。故被告辩称原告未按时支付首付款，导致合同无法履行，其依据不足，本院不予采纳。
原被告签订的网签合同中记载有“乙方于2016年8月31日前向甲方支付房款720000元”，庭审中被告称因原告违约造成其不能在8月31日前得到房款。该网签合同中，关于支付定金时间、逾期支付房款的违约金标准、交付房屋时间、相关违约责任、办理房屋所有权转移登记的部分填写的内容均为“XXX”。原告称该网签合同是双方为办理过户手续所需填写的格式合同，记载的房款数额及付款时间并非真实意思表示，故多项内容为空白。该网签合同中多项主要合同条款内容未予填写，付款时间及方式与原被告签订的《房屋买卖合同》明显不一致，被告亦未提交证据证明其与原告协商一致变更付款方式，且原告提交的第三人出具的情况说明中记载有“2016年9月中旬，因业主丛佃伟家人不愿意出售，就单方面想要解除合同，房子不出售了”。庭审中被告称“本来说的是当天（9月18日）上午去，后中介告知上午没有约上，需要下午去，因妻子要出差，所以下午没有去”，根据其该陈述及第三人出具的情况说明，可以确认被告在2016年9月18日前并未向原告提出其需按网签合同的约定于2016年8月31日前支付房款720000元。故根据上述事实，可以确认原被告在合同实际履行过程中，就付款的方式（即按揭贷款）仍应以《房屋买卖合同》为准。故被告辩称原告未于2016年8月31日前付清房款已构成违约，依据不足，本院不予采纳。
被告在签订房屋买卖合同及网签合同后，未于约定的过户时间配合原告办理该房屋的过户手续，并以双方合同已解除为由，拒不履行配合义务，其行为已构成违约。因该房屋并不存在抵押贷款，双方已签订网签合同，且原告亦称愿支付被告剩余房款，故原告请求被告配合办理该房屋的过户手续具有事实和法律依据，本院予以支持。本案房屋价款为835000元，扣除原告已支付并由第三人代为保管的定金10000元，剩余房款为825000元，应由原告支付给被告，被告应于收到该款后5日内配合原告办理该房屋的过户手续，并将该房屋交付给原告。原告请求被告支付违约金160000元，因原告尚未向被告付清房款，且本院已判令双方继续履行合同，原告的损失已得到弥补，故对其该请求本院不予支持。
被告辩称双方签订的《房屋买卖合同》在原告收到其邮寄的解除合同通知书后已经解除。因被告并未提交证据证明原告存在导致合同解除的法定违约情形，故对其该辩称本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告葛小彬与被告丛佃伟、第三人郑州市美华房地产营销策划有限公司于2016年7月10日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告丛佃伟于原告葛小彬支付房款825000元后5日内，协助原告葛小彬办理位于高新技术区五龙口南路9号院29号楼4单元4层5××号的房产的过户手续（房产证号为郑房权证字第××号），并将该房屋交付给原告葛小彬。
三、驳回原告葛小彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13750元，由原告负担1600元，由被告负担12150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 汪涛
审 判 员 王青
人民陪审员 许婷
二〇一七年八月十四日
书 记 员 宋婕