西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0117民初1886号
原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地:西安市高陵区泾河工业园长庆大道邮电十字。
法定代表人王波，系该行行长。
委托诉讼代理人刘玄，陕西赢弘律师事务所律师。委托权限：一般授权。
委托诉讼代理人姬祥，陕西赢弘律师事务所实习律师。委托权限：一般授权。
被告李盛成，男，1973年5月4日出生，汉族，住河南省潢川县，
被告杨永玉，女，1977年2月3日出生，汉族，住河南省潢川县,
被告陕西富欣实业有限公司，住所地:西安市莲湖区高新二路2号山西证券大厦1幢11502、11503室。
法定代表人张恩，系该公司总经理。
本院在审理原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行诉被告李盛成、杨永玉、陕西富欣实业有限公司金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行的委托诉讼代理人刘玄、姬祥到庭参加了诉讼，被告李盛成、杨永玉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭,被告陕西富欣实业有限公司（以下简称富欣公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉讼请求：一、判决解除原告与三被告于2014年8月14日签订的《个人购房担保借款合同》；二、判决被告李盛成、杨永玉向原告偿还借款本金240069.75元、截止2017年5月19日的利息6664.03元、罚息63.84元、复利88.68元，以上共计246886.30元；其后利息按借款合同约定的执行利率6.55%上浮百分之五十即9.825%的标准支付至实际还清借款本金之日止；三、判决被告富欣公司对上述债务承担连带偿还责任；四、若被告李盛成、杨永玉未按第2项请求履行债务，原告有权拍卖、变卖高陵县泾渭镇泾渭二路河风雅苑2幢2单元13层03号房屋并对房屋价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
原告诉称：2014年8月7日，被告李盛成、杨永玉为购买被告富欣公司开发的高陵县泾渭镇泾渭二路河风雅苑2幢2单元13层03号房向原告提出住房按揭贷款申请，2014年8月14日，三被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：1、原告为被告李盛成、杨永玉提供借款人民币250000元，借款期限20年；2、借款执行利率6.55%，罚息执行利率在此基础上上浮50%，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；3、如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款并要求被告承担违约责任；4、被告李盛成、杨永玉以高陵县泾渭镇泾渭二路河风雅苑2幢2单元13层03号房为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、被告富欣公司对借款合同项下债务提供连带责任保证担保；同时，对四方的其他权利与义务亦作了详细约定。随后，原、被告在高陵区房产管理所办理了预售商品房抵押登记手续。合同签订后，原告于2014年8月19日足额发放了贷款。自2016年10月起被告李盛成、杨永玉未按照借款合同约定履行还本付息义务，其行为构成违约。被告富欣公司在被告李盛成、杨永玉违约的情况下未向原告承担连带偿还责任。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。
被告李盛成、杨永玉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告富欣公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明，2014年8月14日，原告与被告李盛成、杨永玉、富欣公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告作为贷款人向被告李盛成借款用于被告李盛成支付被告陕西富欣实业有限公司开发的位于原××河××单元××号房屋一套的剩余房款250000元，借款期限为2014年8月14日至2034年8月13日。该合同在担保项下的第十条详细列明了担保方式、担保人的责任及抵押人应承担的责任范围及抵押权效力、抵押物占管、抵押预告登记抵押权转让、抵押权实现等详细事宜。该合同第十条第10.1.4保证人声明、保证和承诺第（8）项约定，“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或者部分债权”；第（9）项约定，“本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，保证人承诺仍然按照合同约定承担连带保证责任。”该合同第十条项下10.1.5约定“保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者付费用”。该合同项下“违约责任”项下第十二条约定了借款人、担保人的违约责任，其中，第12.1款约定，“借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调”；第12.3款约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”。该合同第二十条项下20.3款约定，“贷款人依照法律规定或者合同约定行使合同解除权的，借款人、担保人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面或者其他形式通知相关当事人之日起计算”。该合同第二十八条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基础利率为基础确定。该合同第三十一条约定还款方式为等额本息还款法。该合同第三十三条约定了借贷担保方式为“阶段性保证和抵押，由阶段性保证人陕西富欣实业有限公司按10.1和10.3款约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保”。该合同项下借款人为被告李盛成，保证人被告富欣公司，抵押人为被告李盛成、杨永玉。2014年8月14日，原告和被告李盛成、杨永玉签订了《高陵县房地产抵押合同》，该合同约定被告李盛成为抵押人，原告为抵押权人，合同内容为被告李盛成将位于原高陵县泾渭镇泾渭二路河风雅苑2幢2单元13层03号房屋一套抵押给原告；第四条主债权的数额及期限约定，被告李盛成担保的贷款金额为贰拾伍万元，期限自2014年8月14日至2034年8月13日。该合同项下抵押人一栏签章为被告李盛成、杨永玉。另查，中国农业银行信贷管理系统的基本信息显示，截止2017年5月19日被告李盛成凭证余额为235213.74元、逾期利息为6664.03元、逾期罚息为63.84元、逾期复利为88.68元。
以上事实，有个人购房担保借款合同、高陵县房地产抵押合同、还款明细、商品房买卖合同、中国农业银行信贷管理系统的基本信息、欠款明细、庭审笔录等相关证据在卷佐证。
本院认为，原被告双方签的借款合同及抵押合同系原被告各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。对于依法成立的合同，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务，现被告李盛成不按照约定向原告按时还款，且迟延支付的行为截止原告起诉之时已超过半年之久，在经本院依法传唤后，拒不到庭应诉，故原告订立合同的目的已无法实现，有权依法解除借款合同。对于原告主张被告李盛成偿还借款本金240069.75元，原告总计贷款250000元，按照双方约定等额本息还款方式，被告李盛成现下欠本金235213.74元，故被告李盛成应支付原告下欠本金235213.74元。对原告主张的逾期利息6664.03元，系在正常履行借款合同情形下，原告应支付的2016年10月至2017年5月19日的正常利息，本院认为该利息系原告的直接损失，也未违反法律规定，本院对该利息诉讼请求予以支持。对于原告主张的逾期罚息63.84元、逾期复利88.68元，系合同约定条款，未违反法律规定，本院对该诉讼请求予以支持。对于原告主张的2017年5月19日后的逾期利息按借款合同约定的执行利率6.55%上浮百分之五十即9.825%的标准自本判决生效后支付至实际还清借款本金之日止的诉讼请求，系合同约定，也未违反法律规定，本院予以支持。因被告杨永玉与被告李盛成系夫妻关系，该借款系其婚姻存续期间共同债务，故被告杨永玉应对被告李盛成上述债务承担共同偿还责任。对于原告请求被告富欣公司对被告李盛成、杨永玉上述债务承担连带偿还责任，因借款合同第三十七条明确约定被告富欣公司应承担连带保证责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告要求对被告李盛成、杨永玉将位于高陵区××河××单元××号房屋拍卖价款行使优先受偿权的诉请，因借款合同的抵押项下第十条第10.2款明确约定了行使优先受偿权条件及情形，故本院对该项诉讼请求予以支持。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行与被告李盛成、杨永玉、陕西富欣实业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李盛成、杨永玉于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行偿还借款本金235213.74元、逾期利息6664.03元、逾期罚息63.84元、逾期复利88.68元，以上共计人民币242030.29元，自2017年5月19日起的逾期利息，按照年利率9.825%计算至借款本金实际还清之日为止；
三、被告陕西富欣实业有限公司对被告李盛成、杨永玉的上述债务承担连带偿还责任；
四、若被告李盛成、杨永玉未按本判决判项第二项履行债务，原告中国农业银行股份有限公司西安高陵区支行有权拍卖、变卖位于高陵区泾渭二路河风雅苑2幢2单元13层03号房屋，并对房屋价款享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5100元，由被告李盛成、杨永玉、陕西富欣实业有限公司承担（原告已经预交5100元，被告在履行义务时一并支付原告5100元）。
如不服本判决，在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 吴 凯
代理审判员 王 坤
人民陪审员 郑欣辉
二〇一七年十二月一日
书 记 员 胡丽萍