江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初3494号
原告：中国建设银行股份有限公司新余市分行。
负责人：嵇伟民，该分行行长。
委托代理人：韩鲁江，该分行员工。
委托代理人：刘艳军，该分行员工。
被告：欧阳军武。
被告：欧阳军民。
被告：彭桂花。
原告中国建设银行股份有限公司新余市分行（下称原告）与被告欧阳军武、欧阳军民、彭桂花（下称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩鲁江、刘艳军到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同归还全部贷款本金252956.37元，及到全部本金利息归还日止的利息（暂算至2016年8月31日的利息为15980.75元），合计268937.12元；2、判令原告对新余市渝水区（房产证号Ｓ0××81）的房产抵押合法有效，并就该抵押物的拍卖、变卖款等有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年5月3日，原、被告签订《个人住房（商用房）借款合同》，被告向原告贷款27.6万元用于购房，期限自2012年5月3日至2032年5月3日，按月还�，贷款年利率5.39%并按年调整。原告于2012年5月3日履行了放款义务。被告提供新余市渝水区（房产证号Ｓ0××81）抵押，并于2014年1月24日办理了抵押登记，原告取得了余房他证城北字第××号他项权证。被告目前已累计拖欠25期，贷款余额252956.37元、利息15980.75元（暂算至2016年8月31日）。被告行为构成违约，根据合同第十七条约定，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告未答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：
第一组证据：三被告身份证复印件各一份、结婚证。证明：当事人主体适格。
第二组证据：2012000287号中国建设银行个人住房借款申请书。证明：被告于2012年2月7日共同向原告申请住房贷款，贷款金额为27.6万元，期限20年。
第三组证据：360651200-011-201200287号《中国建设银行住房�商用房）借款合同》（34页）、个人贷款支付凭证（1页）各一份。证明：原、被告双方签订了借款合同，合同合法有效；被告向原告借款金额27.6万元，期限自2012年5月3日到2032年5月3日，按月还款，利率按利率调整日进行调整，逾期罚息利率为合同贷款利息上浮50%；第17条14项约定贷款人违约救济措施；原告已履行放款义务。
第四组证据：余房他证城北字第××号他项权证。证明：被告提供（房产证号Ｓ0××81）抵押，并2014年1月24日办理了抵押登记，原告取得了余房他证城北字第××号他项权证，原告对抵押物享有优先受偿权。
第五组证据：个人贷款对账单。证明：被告自2014年11月开始拖欠贷款利息、本金，截止2016年8月31日，拖欠本金252956.37元、利息15980.75元，合计268937.12元。
被告未向本院提交证据。
被告经本院传票传唤，�正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据符合证据的客观性、合法性、关联性特征，予以认定。
根据上述证据及庭审笔录，可以认定如下案件事实：
2012年5月3日，原、被告签订《个人住房（商用房）借款合同》，被告向原告按揭贷款27.6万元，用于购买新余市渝水区，期限自2012年5月3日至2032年5月3日，按月还款，贷款年利率5.39%并按年调整；第十七条约定违约救济措施：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告于2012年5月3日履行了放款义务。被告用新余市渝水区（房产证号Ｓ0××81）为其借款本金27.6万元提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而�生的相关费用，并2014年1月24日办理了抵押登记，原告取得了余房他证城北字第××号他项权证。被告目前已累计拖欠25期，截止2016年8月31日，拖欠本金252956.37元、利息15980.75元，合计人民币268937.12元。原告向法院提起诉讼，提出前列诉请。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原、被告之间的借款合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效，双方均应恪守合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原告依约履行了发放贷款义务，借款合同约定按月还本付息，被告已累计25期未付�，构成违约，原告可按借款合同第十七条第2项约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故对原告要求被告归还本金人民币252956.37元、支付利息15980.75元（暂算至2016年8月31日）及支付全部本金归还日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求判令原告对新余市渝水区（房产证号Ｓ0××81）的房产抵押合法有效，原告对该抵押物的拍卖、变卖款等有优先受偿权的请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵�物。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”被告以新余市渝水区（房产证号Ｓ0××81）为该笔借款本息在抵押金额范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，依法对抵押房屋享有抵押权，并在抵押担保的约定金额范围内优先受偿，超过债权数额的部分归抵押人所有。故原告该诉请部分有据，本院予以部分支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�之规定，判决如下：
一、被告欧阳军武、欧阳军民、彭桂花应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司新余市分行归还借款本金人民币252956.37元、支付利息15980.75元（暂算至2016年8月31日）及支付全部本金归还日止按合同约定利率计算的利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司新余市分行对新余市渝水区（房产证号Ｓ0××81）享有抵押权，并有权就该房折价或者以拍卖、变卖价款在抵押金额27.6万元及该金额内的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司新余市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5334元、财产保全费2020元、公告费600元，合计人民币7954元，由被告欧阳军武、欧阳军民、彭桂花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 陈润根
人民陪审员 章春香
人民陪审员 朱 莉
二〇一七年七月五日
书 记 员 郭嘉慧