上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第1401号
原告陈芳，女，1970年12月15日生，汉族，户籍所在地福建省宁德市。
委托代理人涂茜，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人郭辉，上海乐言律师事务所律师。
被告倪后权，男，1964年7月30日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
委托代理人朱平，上海朱平律师事务所律师。
委托代理人信景云，上海朱平律师事务所律师。
被告潘菊芳，女，1976年3月2日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
委托代理人朱平，上海朱平律师事务所律师。
委托代理人信景云，上海朱平律师事务所律师。
被告上海佳唯建设工程集团有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人潘菊芳，董事长。
委托代理人朱平，上海朱平律师事务所律师。
委托代理人信景云，上海朱平律师事务所律师。
被告上海敏澄实业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人潘菊芳，董事长。
委托代理人叶春花，女。
原告陈芳诉被告倪后权、潘菊芳、上海佳唯建设工程集团有限公司（以下简称“佳唯公司”）、上海敏澄实业有限公司（以下简称“敏澄公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，于2015年4月24日转为普通程序审理。审理中，因本案与另案具有关联性，必须以另案的审理结果为依据，故本院于2015年6月29日裁定中止审理，2016年2月23日恢复审理。本案于2015年3月11日、2015年6月2日、2016年3月11日三次公开开庭进行了审理。原告陈芳的委托代理人郭辉，被告倪后权、潘菊芳、佳唯公司的共同委托代理人信景云，被告敏澄公司的委托代理人叶春花到庭参加了到庭参加三次庭审。本案现已审理终结。
原告陈芳诉称：原告与被告倪后权系朋友关系，被告倪后权与潘菊芳系夫妻关系，被告潘菊芳系被告佳唯公司、敏澄公司的法定代表人。被告倪后权因资金周转需要向原告借款，2012年4月20日，原告与被告倪后权签订《借款协议》，约定借款金额为人民币（以下币种同）4，915，750元，借款期限自2012年4月20日至2012年7月19日，借款利息按照月利率4%计算，被告佳唯公司提供连带保证责任。原告、被告倪后权签字，被告佳唯公司盖章确认。原告于当日将上述借款转账至被告倪后权指定的佳唯公司账户。被告倪后权在借期届满后仅陆续归还了部分借款本金，具体为2012年100万元、2012年11月5日100万元、2013年7月9日50万元、2013年7月10日50万元。2014年9月25日，原告与被告倪后权签订《借款结算协议》，被告倪后权确认尚欠原告借款本金1，915，750元未予归还，自2012年4月20日起的借款利息均未予支付。同日，原告与被告倪后权、敏澄公司就上述借款及利息签订《房地产借款抵押合同》，合同约定借款期限延长至2015年1月24日，被告敏澄公司将其名下位于上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢房屋为被告倪后权上述借款及利息提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。借款期限届满后，被告倪后权未予还款，担保人也未承担担保责任，原告多次催讨未果。原告认为被告倪后权理应归还尚欠的借款本金及利息，因借款发生在被告倪后权与潘菊芳夫妻关系存续期间故被告潘菊芳应承担共同偿还责任，被告佳唯公司应承担担保责任，被告敏澄公司应就抵押物承担相应责任。现原告现起诉至法院，请求判令：1、被告倪后权返还原告借款1，915，750元；2、被告倪后权支付原告借款利息（均按照月利率4%计算），具体为：2012年4月20日至2012年11月1日期间利息为1，278，095元（4，915，750元×4%×195天÷30天）；2012年11月1日至2012年11月5日期间利息为20，884元（3，915，750元×4%×4天÷30天）；2012年11月5日至2013年7月9日期间利息956，366元（2，915，750元×4%×246天÷30天）；2013年7月9日至2013年7月10日期间利息3，221元（2，415，750元×4%×1天÷30天）；2013年7月10日至实际清偿之日（以1，915，750元为本金，按照月4%利率计算）；3、被告潘菊芳对于上述第1、2项债务承担共同清偿责任；4、被告佳唯公司对于上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、原告有权就被告敏澄公司所有的位于上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢房屋申请拍卖、变卖，且原告有权就所得款项在抵押担保范围内优先受偿。
被告倪后权、潘菊芳、佳唯公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告倪后权、潘菊芳是夫妻关系，应该承担共同的还款责任，但是本案借款已经归还，在借款协议签订当天被告倪传后就已经将钱款全部归还至原告指定的案外人账户，故二被告已经不欠原告借款，原告的利息主张也难以成立，而且原告主张的利息标准也过高。至于2014年9月25日的借款结算协议，被告倪后权并未看清就签字了，并非真实意思表示。
被告佳唯公司辩称：因为借款已经全部归还，故被告佳唯公司不再承担担保责任。退一步讲即便借款尚未归还，担保人的保证期间也已经过了，借款协议约定借款归还日期为2012年7月19日，保证期间为二年，而在二年内原告并未向佳唯公司主张过保证责任，故担保期间已过。
被告敏澄公司辩称：不同意原告的诉讼请求。其是与原告与被告倪后权签订过房地产借款抵押合同，该抵押合同约定的借款并非本案借款，因该借款并未实际交付，故原告对于抵押物也不享有优先受偿权。
经审理查明：2012年4月20日，原告作为出借人（甲方）、被告倪后权作为借款人（乙方）与被告佳唯公司作为担保人（丙方）签订《借款协议》，约定乙方因资金短缺，欲向甲方借款用于资金周转，且甲方愿意借款给乙方，现甲、乙双方经协商，就借款相关事宜签订如下协议作为双方履行的依据：第一条、借款数额为4，915，750元，利息月息4%，借款期限自2012年4月20日起至2012年7月19日止。第二条、甲方将借款汇入乙方指定的账户，户名上海佳唯建设工程集团有限公司、开户行建行上海市洞泾支行、账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX0；乙方分期还款的，按照利息先于本金的顺序归还，若乙方逾期还款的，则违约金优先于利息及本金的顺序归还。第三条、1、丙方作为乙方的保证人，愿意以其财产为乙方对甲方的所有债务承担连带保证责任；2、连带保证范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿费、诉讼费和律师费等费用；3、保证期限：自本协议签订之日起至借款期限届满之日起两年，若甲、乙双方协商延长借款期限的，丙方同意担保期限也相应延长。协议另对违约责任等进行了约定。
上述协议签订当日，原告通过中国建设银行XXXXXXXXXXXXXXXX账号向被告佳唯公司建设银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账号转账两笔，分别为915，750元及400万元，合计4，915，750元。
2014年9月25日，原告与被告倪后权签订《借款结算协议》，协议载明：2012年4月20日倪后权向陈芳借款4，915，750元。1、2012年11月1日倪后权还陈芳100万元，还款方式转账（倪后权工行卡转入到陈芳卡内）；2、2012年11月5日倪后权还陈芳100万元，还款方式转账（佳唯建设转入陈芳卡内）；3、2013年7月9日倪后权还陈芳50万元，还款方式（佳唯建设转入陈芳卡内）；4、2013年7月10日倪后权还陈芳50万元，还款方式转账（佳唯建设转入陈芳卡内）。截止到2014年9月25日倪后权向陈芳总借款余额1，915，750元。2012年4月20日至今利息未结。
2014年9月25日，原告作为抵押权人（甲方）、被告敏澄公司作为抵押人（乙方）与被告倪后权作为借款人（丙方）签订《房地产借款抵押合同》，约定如下：第一条，甲、乙、丙三方于2014年9月25日在松江签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关方费用。第二条，抵押房地产座落于上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢，建筑面积4390.49平方米，系厂房，价值4，500万元，已向交行上海松江支行抵押3，400万元。第三条，抵押房地产担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。第四条，双方指定打款账户为公司名称上海佳唯建设工程集团有限公司、开户行交行上海泗泾支行、账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX40，借款数额500万元，月利率2%，借款期限自2014年9月25至2015年1月24日。第十一条，乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。合同另对其他事项进行了约定。2014年9月26日，被告敏澄公司就上述房屋办理了以原告为抵押权人的抵押登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，债权数额为500万元，期限从2014年9月25日至2015年1月24日。
另查明：被告倪后权与潘菊芳系夫妻关系，二人于2000年7月8日登记结婚。被告潘菊芳系被告佳唯公司、敏澄公司的法定代表人。
位于上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢的房屋登记的权利人为被告敏澄公司，建筑面积为4390.49平方米，房地产权证为松XXXXXXXXXX，核准登记日期为2014年5月15日。根据上述房屋上海市房地产登记簿中记载，该房屋除本案所涉的抵押登记外另有抵押权人为交通银行股份有限公司上海松江支行，债权数额为最高债权额3，400万元，债权发生期间2014年5月15日至2017年5月14日，该抵押核准日期为2014年5月16日；抵押权人为上海松江易和小额贷款股份有限公司，债权数额为250万元，债务履行期限为2014年10月13日至2015年4月12日，该抵押核准日期为2014年10月14日。
还查明：2015年6月8日，本院立案受理敏澄公司就本案所涉的抵押权起诉陈芳的抵押权合同纠纷，案号为（2015）松民三（民）初字第2059号，本案于2015年6月29日因该案而中止审理，后该案按撤诉处理。
2015年7月20日，本院立案受理了敏澄公司起诉陈芳抵押权合同纠纷，该案中倪后权作为第三人参加诉讼，案号为（2015）松民二（商）初字第2078号（以下简称“2078号案件”）。该案中，敏澄公司诉称2014年9月25日敏澄公司、陈芳与倪后权签订的《房地产借款抵押合同》中约定的500万元借款并未实际履行，故请求判令：1、解除该《房地产借款抵押合同》；2、陈芳将上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢厂房的抵押权注销。该案查明事实与本案一致。该案审理认为：《房地产借款抵押合同》合同合法有效，抵押权经登记生效，敏澄公司所提供的抵押担保是针对陈芳与倪后权在《房地产借款抵押合同》签订之前产生的债务，即陈芳与倪后权《借款结算协议》中所涉债务。敏澄公司的主张于法无据，不予支持。该案判决驳回敏澄公司的全部诉讼请求。
敏澄公司不服一审判决提起上诉，上海市第一中级人民法院作出（2015）沪一中民二（民）终字第3750号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
上述案件现已生效。
审理中，原告为证明被告已经还款的情况向本院提供了银行明细，该明细显示2012年11月1日被告倪后权转账给原告100万元，2012年11月5日被告佳唯公司转账给原告100万元，2013年7月9日、7月10日佳唯公司分别转账给原告50万元。四被告对于上述转账无异议，但认为系财务出错误转的。
以上事实，有借款协议、转账凭条、借款结算协议、房地产借款抵押合同、上海市房地产登记证明、房地产登记簿、银行明细、民事判决书及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张而提供的借款协议系原件，且已提供相关银行支付凭证，本院对原告与被告倪后权之间的借贷关系予以确认，借款金额为4，915，750元。被告倪后权主张借款当日就归还了上述借款的抗辩意见，并未提供证据，故本院不予采信。本案借款发生后，被告倪后权及佳唯公司已经陆续归还了300万元，原告对此予以确认，且有转账凭证及借款结算协议予以佐证，本院予以确认，对于尚欠的借款1，915，750元，现原告主张被告倪后权予以归还，于法有据，本院予以支持。同时，被告倪后权还应支付上述借款利息。根据《借款结算协议》载明的内容显示自借款日2012年4月20日开始利息从未给付过，故借款利息起始日应从2012年4月20日起算，计算至原告主张的实际清偿日。因被告已陆续归还了部分本金，故基数按照归还后的具体本金数额分段计算。借款协议约定的月利率4%已经超出法律规定标准，显属过高，本院调整至中国人民银行同期贷款利率的四倍。
关于原告要求被告潘菊芳承担共同还款责任的请求，本院认为，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，被告倪后权与潘菊芳系夫妻关系，本案所涉借款发生于二人夫妻关系存续期间，故被告潘菊芳应承担共同还款责任。
关于原告要求被告佳唯公司承担连带清偿责任的请求。根据《借款协议》约定，被告佳唯公司对于原告与被告倪后权的上述借款承担连带保证责任，被告佳唯公司也盖章确认，本院对此予以确认。原告的此项主张，有事实和合同依据，本院予以支持。至于被告佳唯公司所提的担保期间已过的抗辩，本院认为，《借款协议》第三条第3项明确约定，保证期限是借款期限届满之日起二年，但若原告与被告倪后权协商延长借款期限的，被告佳唯公司同意担保期限也相应延长。因该条款就借款期限延长后保证期间为多久并未进行约定，故根据法律规定为延长期限届满后六个月。根据已经生效的2078号案件的认定《房地产借款抵押合同》中的借款就是针对原来原告与被告倪后权借款协议的借款，故借款抵押合同中借期的约定应视为对于原借款期限的重新约定，借期应延长至2015年1月24日，此延长的期限对于被告佳唯公司同样有效。本案中，原告在2015年1月24日借期届满后六个月内向本院提起诉讼，要求被告佳唯公司承担保证责任，尚在保证期间内，故原告的主张应予以支持。
关于原告主张的抵押权。根据已经生效的2078号案件的认定本案所涉的抵押权是成立且有效的，而且就是针对本案的借款，本院对此予以确认。原告现主张抵押权成立，本院予以支持。
因涉案房屋已向三个债权人抵押，应按抵押物登记的先后顺序清偿，而案外人交通银行股份有限公司上海松江支行抵押登记在先，故由其优先受偿后才由本案原告受偿，原告优先受偿金额为5，000，000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告倪后权、潘菊芳于本判决生效之日起十日内归还原告陈芳借款1，915，750元；
二、被告倪后权、潘菊芳于本判决生效之日起十日内支付原告陈芳上述借款利息（以4，915，750元为本金，自2012年4月20日起至2012年10月31日止；以3，915，750元为本金，自2012年11月1日起至2012年11月4日止；以2，915，750元为本金，自2012年11月5日起至2013年7月8日止；以2，415，750元为本金，计算2013年7月9日一日；以1，915，750元为本金，自2013年7月10日起至实际清偿之日止；均按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
三、被告上海佳唯建设工程集团有限公司对被告倪后权、潘菊芳上述第一、二项债务的履行承担连带清偿责任；
四、若被告倪后权、潘菊芳到期未履行上述付款义务，则折价或拍卖、变卖被告上海敏澄实业有限公司名下位于上海市松江区洞泾镇洞业路XXX号XXX幢的房屋，所得价款由交通银行股份有限公司上海松江支行优先受偿（数额不超过34，000，000元），余额由原告陈芳优先受偿（数额不超过5，000，000元），不足部分由被告倪后权、潘菊芳继续清偿。
案件受理费50，139元，财产保全费5，000元，合计诉讼费55，139元，由原告陈芳负担13，768元（已付），由被告倪后权、潘菊芳、上海佳唯建设工程集团有限公司、上海敏澄实业有限公司共同负担41，371元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾国华
审 判 员 张 莉
人民陪审员 张根新
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 余诗诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
……
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。