浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0683民初433号
原告：浙江嵊州农村商业银行股份有限公司崇仁支行，住所地：嵊州市崇仁镇镇东路新综合楼。
负责人：蔡杭军。
委托诉讼代理人：吕方达，浙江齐蓝诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：相垚，浙江齐蓝诚律师事务所律师。
被告：嵊州强生针织服装有限公司，住所地：所地：嵊州市领带绢丝工业园区3路9号。
法定代表人：沈苗军。
被告：嵊州市浩强针织服装有限公司，住所地：嵊州市三江街道迪贝路121号五楼。
法定代表人：沈赛龙。
被告：嵊州市鼎盛机械科技有限公司，住所地：嵊州市经济开发区浦南大道298号。
法定代表人：沈苗军。
被告：沈苗军，男，1966年1月15日出生，汉族，住嵊州市。
被告：应秋芹，女，1967年4月28日出生，汉族，住嵊州市。
被告：沈赛龙，男，1989年3月12日出生，汉族，住嵊州市。
被告：王青青，女，1987年5月1日出生，汉族，住嵊州市。
原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司崇仁支行（以下简称农商银行）与被告嵊州强生针织服装有限公司（以下简称强生公司）、嵊州市浩强针织服装有限公司（以下简称浩强公司）、嵊州市鼎盛机械科技有限公司（以下简称鼎盛公司）、沈苗军、应秋芹、王青青、沈赛龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人相垚到庭参加诉讼，被告强生公司、浩强公司、鼎盛公司、沈苗军、应秋芹、王青青、沈赛龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告强生公司归还原告借款本金人民币315万元及支付自2017年4月21日起至付清之日止按借款合同所约定的月利率计算的利息、罚息以及复息；2.如被告强生公司逾期未履行上述付款义务，判令原告对被告沈苗军、应秋芹所有的位于嵊州市的房地产（房产证：嵊房权证城字第××号，土地证号：嵊州国用2006第1-10**号）变价所得款项享有优先受偿权；3.判令被告鼎盛公司、沈苗军、应秋芹、沈赛龙、王青青对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告浩强公司对上述债务在95万元范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告强生公司因需向原告申请贷款，原告与被告强生公司于2016年6月1日签订了合同号为8931120160009538的《流动资金最高额抵押借款合同》，合同约定：原告自2016年6月1日至2018年5月20日期间内向被告强生公司发放贷款，最高贷款限额（指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围）为人民币315万元，各笔借款的借款期限、利率均以借款借据约定为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日、次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期支付利息，有权提前收回未到期贷款，未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。被告沈苗军、应秋芹以其名下所有的位于嵊州市的房地产（房产证：嵊房权证城字第××号，土地证号：嵊州国用2006第1-10**号）为上述债务提供抵押担保，并于2016年6月13日办理房屋他项权证，权证号为：浙嵊房他证嵊字第××号。被告鼎盛公司、沈苗军、应秋芹、沈赛龙、王青青向原告出具保证函为上述贷款提供连带责任保证。被告浩强公司向原告出具保证函为借款人的上述债务在95万元范围内提供连带责任保证，担保范围包括但不限于95万元本金及其利息、罚息、复息、费用、损害赔偿金和实现债权费用。合同签订后，原告于6月14日向被告强生公司发放了人民币315万元的贷款，借款借据约定的借款期限自2016年6月14日起至2017年5月20日，月利率为5.61875‰。但贷款发放后，被告仅支付至2017年4月20日的利息，后经协商，原告同意将该笔贷款展期至2018年4月10日，展期内的月利率约定为6.333333‰，但展期后的利息，各被告依然认欠不付。故原告起诉来院。
被告强生公司、浩强公司、鼎盛公司、沈苗军、应秋芹、王青青、沈赛龙均未到庭陈述答辩意见，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金最高额抵押借款合同、展期还款协议各一份，借款借据一份，房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，保证函四份，利息清单、送达地址确认书各一份等。本院认为，七被告收到本院依法送达的诉讼材料后，未在本院规定的期限内进行答辩和提供证据，亦未到庭应诉，应视为放弃答辩和举证、质证的权利；而原告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，浙江嵊州农村合作银行崇仁支行（以下简称农村合作银行）与被告强生公司、被告沈苗军、应秋芹签订合同号为8931120160009538的流动资金最高额抵押借款合同一份，合同载明：贷款人农村合作银行，借款人强生公司，抵押人沈苗军、应秋芹；贷款人同意在2016年6月1日至2018年5月20日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额（指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围）为人民币315万元整；借款种类、借款用途、借款期限、借款利率均以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清，但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依次约定；借款人未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人若延长借款期限，应在贷款收到日前以书面方式向贷款人提出申请，经贷款人和抵押人同意后，由贷款人、借款人、抵押人另行签订展期还款协议，抵押人对展期后的贷款继续以本合同所涉抵押财产承担抵押担保责任，并由借款人、抵押人根据展期还款协议办理抵押财产抵押变更相应手续，贷款人予以配合，贷款展期后，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，其利率从展期之日起按新的期限档次利率确定；抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产（座落于嵊州市土地使用权证号为嵊州国用（2006）第1-1098号、房屋所有权证号为嵊房权证城字第××号的房屋）为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为315万元；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；本合同贷款人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。
2016年6月13日，被告沈苗军、应秋芹就上述抵押房屋办理了他项权利证书（房他证嵊字第××号），该登记书载明：房屋他项权利人为农村合作银行，房屋所有人为被告沈苗军、应秋芹，房屋所有权证号为城字第××号，房屋坐落于嵊州市，他项权利种类为最高额抵押，债权数额315万元，附记：抵押担保范围：抵押物担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定按照约定。
2016年6月14日，农村合作银行与被告强生公司签署执借款合同号8931120160009538、借据序号1（1）的借款借据一份，借款借据载明：借款人强生公司，借款用途为周转资金，借款金额为315万元整，借款日期为2016年6月14日，借款到期日2017年5月20日，月利率为5.618750‰，还款方式为到期还本、按月结息。
2016年7月11日，农村合作银行名称变更为农商银行。
2017年5月18日，贷款人原告与借款人强生公司、担保人沈苗军、应秋芹就编号为8931120160009538的合同签署协议号为8939020170000012的展期还款协议一份，协议约定：展期利率变更为月利率6.333333‰，还款日期变更为2018年4月10日，其他内容继续按原合同执行。当天，浩强公司向原告出具保证函一份，保证函载明：贵行和债务人强生公司签订的合同号为8931120160009538号流动资金最高额抵押借款合同，为确保贵行315万元债权的实现，保证人同意对该合同项下贵行在2016年6月1日至2018年5月20日期间内向债务人发放的最高融资限额人民币315万元内的95万元承担连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于95万元本金及其利息、罚息、复息、费用、损害赔偿金和实现债权费用；实现债权费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；保证人承诺，8931120160009538号流动资金最高额抵押借款合同项下物的担保，无论是由债务人提供还是由第三人提供，当贵行主张债权时，贵行可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
另，被告鼎盛公司于2016年11月14日在原告处出具保证函一份，同意为被告强生公司在2016年11月14日至2018年12月31日期间内最高融资限额人民币2050万元整的所有融资债权提供最高额保证，被告沈赛龙、王青青亦于2016年11月14日在原告处出具保证函一份，同意为被告强生公司在2016年11月14日至2019年12月31日期间内最高融资限额人民币2050万元整的所有融资债权提供最高额保证，被告沈苗军、应秋芹于2016年12月1日在原告处出具保证函一份，同意为被告强生公司在2016年12月1日至2018年12月31日期间内最高融资限额人民币2050万元整的所有融资债权提供最高额保证，上述三份保证函均载明：融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；若贷款人依约提前收回未到期贷款，视同期限届满；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；保证人承诺：贵行（社）对债务人的债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
截至法庭辩论终结时，被告强生公司仅支付利息至2017年4月20日，此后并未归还借款亦未支付利息，上述保证人亦未承担保证责任。
本院认为，原告与被告强生公司、被告沈苗军、应秋芹签订的流动资金最高额抵押借款合同和展期还款协议，被告浩强公司、鼎盛公司、沈苗军、应秋芹、王青青、沈赛龙向原告出具的保证函，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效，故借款合同、抵押合同、保证合同均成立并生效，各方当事人之间约定的条款对其均具有约束力。被告强生公司向原告借款后，理应按照借款合同及展期协议的约定履行还本付息的义务，但其仅支付利息至2017年4月20日，已构成违约，应承担相应的违约责任，且原告有权提前要求归还借款。被告沈苗军、应秋芹在其所有的房产上设立的抵押权，自抵押登记时设立，在被告强生公司未按期支付利息的情况下，抵押权人原告有权提前处置该抵押财产，即原告有权在抵押合同约定的抵押担保范围内就该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告浩强公司、鼎盛公司、沈苗军、应秋芹、王青青、沈赛龙作为连带共同责任保证人，在保证期间内，应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向主债务人进行追偿。
综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告强生公司、浩强公司、鼎盛公司、沈苗军、应秋芹、王青青、沈赛龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、嵊州强生针织服装有限公司返还浙江嵊州农村商业银行股份有限公司崇仁支行借款本金人民币3150000元，并支付相应的利息、罚息、复息（利息自2017年4月21日起至2017年5月20日止按月利率5.618750‰计算、自2017年5月21日起至2018年4月10日止按月利率6.333333‰计算，罚息自2018年4月11日起至付清日止按月利率9.4999995‰计算，复息以所欠利息为基数自2017年4月21日起至2017年5月20日止按月利率8.428125‰计算、自2017年5月21日起至付清日止按月利率9.4999995‰计算）。款限本判决生效后十日内付清。
二、若嵊州强生针织服装有限公司不能按期履行上述债务，则浙江嵊州农村商业银行股份有限公司崇仁支行有权对沈苗军、应秋芹所有的座落于嵊州市的房屋（土地使用权证号：嵊州国用（2006）第1-1098号,房屋所有权证号:嵊房权证城字第××号，房屋他项权证号：房他证嵊字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、嵊州浩强针织服装有限公司对上述第一项确定的债务在950000元范围内承担连带清偿责任。
四、嵊州市鼎盛机械科技有限公司、沈苗军、应秋芹、王青青、沈赛龙对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32160元，由嵊州强生针织服装有限公司、嵊州市浩强针织服装有限公司、嵊州市鼎盛机械科技有限公司、沈苗军、应秋芹、王青青、沈赛龙共同负担（款限本判决生效后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 张 洪
人民陪审员 王国金
人民陪审员 章六虎
二〇一八年三月二日
书 记 员 金丽燕
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。