贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终1820号上诉人（原审原告）：白敬民，男，1959年9月4日生，回族，原住贵州省六盘水市钟山区，现住贵州省水城县，特别授权委托代理人：喻刚俊，系贵州省六盘水市钟山区双戛法律服务所法律服务工作者，证号：32409071103403。被上诉人（原审被告）：贵州华飞新都市房地产开发有限公司，住所地：贵州省水城县双水新区水之宛梅苑商住楼120室，统一社会信用代码：915202007411151046。法定代表人:谢黔华，系该公司董事长。特别�权委托代理人：曲军，男，1967年6月2日生，住贵州省六盘水市钟山区，系该公司员工。上诉人白敬民因与被上诉人贵州华飞新都市房地产开发有限公司（以下简称“华飞房开公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省水城县人民法院（2017）黔0221民初1594号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。上诉人白敬民及其委托诉讼代理人喻刚俊，被上诉人华飞房开公司的委托诉讼代理人曲军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白敬民上诉请求：一、撤销原判，改判被上诉人至少承担上诉人违约金69199无；二、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人因至今未按合同约定为上诉人办理房�产权手续，违约事实存在。一审中被上诉人也认可违约事实，只以超过诉讼时效为由抗辩，一审法院支持其诉讼时效主张存在以下错误：首先，本案合同约定的是按日计算违约金，属于继续性债权，不存在诉讼时效问题。事实一审已查明，继续性债权可以日或月为单位独立形成债权。若以日为单位，违约行为发生的第一天，权利人即产生第一个债权，第二天产生第二个债权……，第365天则产生365个债权。这些“债权”具有经济上和法律上的一定独立性，作为请求权的发生基础。继续性债权虽然相对独立，但因基于同一法律事实且性质相同，债权人将这些多个独立的债权集合起来，作为一个整体债权行使诉讼请求权。最高人民法院民一庭法官韩延斌博士在谈到主张逾期办证违约金的诉讼时效时说：逾期办证违约责�应适用诉讼时效，但不能一概而论，应区别对待；当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效；其次，继续性债权是就整体债权计算诉讼时效。将违约金看成是一个整体债务，每段期间的违约金都构成一个独立债务，连续不断的债务使诉讼时效发生中断的效力。由于违约金一般情况下只约定数额，不约定支付期限，因此，该支付违约金的请求权属于未约定支付期限的债权，债权人随时均可主张，只有债务人明确表示不履行违约金时，才能认定债权人“知道或者应当知道其对违约金的权利受到侵害”，诉讼时效才可依法计算；第三，本案应从债权人向一审法院第一次起诉之日往前推两年作为起算点，被上诉人应支付上诉人违约金69199元。将按日计算的违约金拆分为多个�立的先后产生的债权（以日为单位），并具有各自独立的诉讼时效，因此，只要是在起诉之日倒推两年以内的债权，均尚不超过诉讼时效，应得到法律保护。综上所述，被上诉人违约是连续的，合同约定按日计算违约金，形成独立的债权，被上诉人至今还在违约中，至少两年内的债权应得到法律保护，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人华飞房开公司二审答辩称，1、本案是2012年6月30日交房，根据合同第十五条约定被上诉人应该于交房后365日内报备，因此报备的截止期限内2013年6月30日，逾期办理产权的诉讼时效也应该从2013年6月30日起算，可是直到2017年5月上诉人才向法庭主张，明显已经超过了两年的诉讼时效；2、在2017年5月以前，上诉人并没有向华飞房开公司主张他的权利，在一审庭审时，上诉人也没有提交诉讼中断的证据；3、上诉人在上诉状中所提最高人民法院民一庭的法官的言论，即非法律规定也非司法解释，没有指导意义。综上，被上诉人认为上诉人已经超过诉讼时效，故请求法院驳回其上诉主张。白敬民起诉请求：一、判令被告按2011年6月29日与原告签订的《商品房买卖合同》第15条第3项约定，赔偿原告违约金140321元。二、诉讼费用由被告承担。一审判决认定事实：2011年6月29日，原告白敬民与被告华飞房开公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买水城县双水新区大威烟路北侧兴县路以东依云水畔·朗明阁6.7幢2单元25层6号房，建筑面积127.13平方米，单价为每平方米2988.23元，房屋总价款为320368元。合同双方还对房屋面积确认及面积差异处理、付款方式、违约责任、交付期限等进行了约定。其中合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“如遇出卖方逾期交房按本合同中第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖方按日向买受人支付购房总款万分之三的违约金，该合同继续履行”；第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一天，出售方按日向买受人支付购房总款万分之三的违约金，该合同继续履行”。合同签订后，原告向被告支付房屋首付款240368元，并贷款80000元作为购房款支付被告，共计向被告支付购房款320368元。之后，被告按约于2012年6月30日向原告交付房屋，但至今没有向产权登记机关递交相关资料履行为原告办理该房屋不动产权属证书的义务。另外，六盘水华飞房地产开发有限公司企业名称已于2014年6月5日经核准变更名称为被告华飞房开公司。庭审中，经释明，原告明确表示在本案中不请求被告向产权登记机关递交相关资料履行为其办理不动产权属证书的义务，只诉请被告支付违约金。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同及当事人庭审陈述等相关证据在卷佐证。本案争议的焦点是：被告是否构成违约以及被告应否向原告支付违约金。一审法院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合�》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方合同约定，被告负有向产权登记机关递交相关资料履行为原告办理该房屋不动产权属证书的义务，由于被告至今未履行约定义务，其行为已经构成违约。对于原告要求被告赔偿违约金140321元的诉请，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”、第一百三十七条关于“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，以及买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间的规定，本案中，原告从被告交房后365日届满时，就应当知道其权利受到侵害，故原告主张被告支付逾期办证违约金的诉请，其诉讼时效应当从被告于2012年6月30日交房后365日的次日即2013年7月1日起算至两年止。由于原告于2017年5月17日才诉至法院诉请被告支付逾期违约金，结合被告关于诉讼时效的抗辩，原告诉请已超过了两年的诉讼时效，故对原告诉请被告赔偿违约金140321元的主张依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告白敬民的诉讼请求。案件受理费3106元,因适用简易程序审理,减半收取1553元,由原告白敬民负担。上诉人白敬民与被上诉人华飞房开公司二审中均�提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，上诉人是以被上诉人未提供资料报产权登记机关备案为由，依照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条主张违约金。双方《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、每逾期一天，出卖方按日向买受人支付购房总款万分之三的违约金，该合同继续履行”，从该条约定看，已经明确了由被上诉人提交资料备案的期限为交房后365日内，履行期限约定得明确具体。被上诉人2012年6月30日交付了案涉房屋，则2013年6月30日双方约定的备案期限届满，诉讼时效从2013年7月1日起开始计算，上诉人2017年5月才提起诉讼，本案已过诉讼时效。综上所述，本案虽然被上扩人违约的事实客观存在，但是被上诉人在本案中提出了诉讼时效的抗辩，上诉人也未能提交证据证明此期间向被上诉人主张过权利，存在诉讼虎将中断的情形，故上诉人已丧失胜诉权，对其要求支付违约金的诉请依法亦不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1530元，由上诉人白敬民负担。本判决为终审判决。审判长 罗 敏审判员 龙 婷审判员 张德权二〇一七年十一月二日书记员 姚梦龙