浙江省杭州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2010）浙杭仲撤字第20号
申请人：杭州××咨询有限公司。住所地：杭州市××
××号。
法定代表人：林某某。
委托代理人（特别授权代理）：王某。
被申请人：杨某某。
委托代理人（特别授权代理）：汪某某。
申请人杭州××咨询有限公司（以下简称南华××公司
）为与被申请人杨某某居间合同纠纷一案，不服杭州仲裁委员
会（2009）杭仲裁字第354号裁决，于2010年4月20日向本院提
出申请，要求撤销仲裁裁决。本院于同日受理后，依法组成合
议庭进行了审理。本案现已审理终结。
申请人南华××公司诉称：一、仲裁程序违反法定程序
。（一）仲裁庭未依法在组庭之日起三个月内作出仲裁裁决。
该仲裁案件于2009年10月27日经杭州仲裁委员会立案受理，南
华××公司于次日缴纳仲裁费，杭州仲裁委员会于2009年11月
24日向申请人送达《仲裁庭组成人员通知书》，该案于2009年
12月25日开庭审理，但直至2010年3月26日才作出仲裁裁决，
既严重违反了《杭州仲裁委员会仲裁规则》关于仲裁审理三个
月期限的规定，也严重违反仲裁制度快捷之根本。（二）杨某
某并未在指定举证期限内向仲裁庭提供证据材料，但仲裁庭对其超过举证期限提交的证据予以采信，南华××公司对此发表了质证意见，但未被采纳。（三）杨某某仅答辩其无违约行为
，并未主张合同为格式合同，也未主张合同第四条约定为格式
条款而无效，而仲裁庭主动审查合同第四条约定的效力问题，
违反《中华某某共和国民事诉讼法》第十三条“不告不理”原
则及《中华某某共和国合同法》第五十四条关于合同变更与撤
销程序的规定。二、仲裁裁决严重违背事实和法律。（一）仲
裁裁决忽略了南华××公司分别于2009年8月23日、8月24日两
次带杨某某看房的事实，也忽略了《求购房屋委托协议》、《
客户服务确认书》关于求购方／求租方是包括“关某某”（指
与求购方／求租方关系密切的人员，包括配偶、父母、子女、
代理人等以及看房随行人员），所作的认定明显矛盾。（二）
杨某某提供的《杭州市房屋转让合同》与《委托代理合同》表
明其房屋经纪代理某某为杭州互动房地产代理有限公某（以下
简称房产代理公某），房产代理公某仅代为办理“甲、乙双方
的房屋转移手续”，是受托人而非居间人，法律关系应为委托
合同关系而非居间合同关系，故仲裁裁决认定为“居间”是错
误的，说明三方在订立书面合同之前，杨某某与吴甲、吴乙已
经订立口头买卖合同，无需房产代理公某提供撮合双方合同签
订的居间服务。该两份证据恰恰证实了南华××公司为杨某某
提供了居间服务，杨某某拒绝支付居间服务费属于违约。（三
）《房地产出售委托确认表》、《房地产经纪某认书》、《收
款收据》均为杭某某盛某某房地产经纪有限公某，而《杭州市
房屋转让合同》、《委托代理合同》均涉及房产代理公某，两公某均为独立的法人，一家公某签订合同、一家公某代为收款，存在矛盾。（四）仲裁裁决严重违反事实，曲解法律规定，
随意对待双方签订的合法有效的书面合同。1、仲裁裁决关于
“非独家代理”的认定违反了合同意思自治原则，也与“仲裁
庭查明事实”部分的认定相矛盾。2、本案中，南华××公司
为交易之便捷提供合同文某，并提供了若干选择条款供杨某某
选择，杨某某也有权根据自身需要与南华××公司协商变更合
同条款，双方权利义务的安排并不失衡，并非格式合同，本案
不适用《合同法》第四十条、第四十一条有关某式条款的规定
。合同第四条的约定未违反法律、行政法规的强制性规定，《
求购／求租房屋委托协议》应有法律效力。3、仲裁员在本案
的审理中混淆了委托与居间的法律关系，双方合同实质为居间
合同关系，合同第二条与第四条的约定并不冲突。三、《求购
房屋委托协议》合法有效，南华××公司依约履行居间义务，
事实促成杨某某与吴甲成交，杨某某违反合同约定，应向南华
××公司承担违约责任。南华××公司与吴甲签订《出售房屋
委托协议》后，对房屋地名、权籍状况、使用与租赁状况均进
行了调查核实，在确认房屋具备转让条件时方对房屋进行挂牌
。南华××公司在与杨某某签订合同后，诚信提供居间服务：
将符合杨某某要求的吴甲所有的星艺街28号商铺向其推荐，并
于当日带其看房。在杨某某表示满意后，南华××公司便与房
东吴甲相约第二天在商铺碰面，但杨某某丈夫方向军经南华×
×公司介绍与吴甲相识后，其二人故意不通过南华××公司成
交。杨某某及其丈夫在看房后对南华××公司提供的居间服务无异议，并在客户服务确认书签字确认：在南华××公司带看房屋前，没有任何一家中介代理机构及个人向某晓江推荐或带
看过该房屋。杨某某在举证期限届满后提供的证据与其签字确
认的事实相矛盾。杨某某为逃避支付约定的中介费用，经第三
方代办过户手续。南华××公司为杨某某居间成功，但杨某某
违反合同第四条的约定，因此应当承担违约责任，支付其委托
求购房屋总价3%（若按200万元计，则已有6万元）的违约金。
鉴于杨某某通过第三方居间将少支付居间服务费，仅支付其他
中介公某代办产权过户手续费用即可，南华××公司的实际损
失实际上为买卖双方向其支付的居间代理服务费（根据杭州市
二手房屋交易惯例，一般均由买方某担全部的居间代理服务费
，卖方所得房款为净价）及维权产生的仲裁费用，故南华××
公司仅要求按杭州市物价局核准的《房屋买卖经纪服务项目及
收费标准》计算居间服务费损失33750元及全部仲裁费用赔偿
实际损失，合理合法。四、杨某某享受居间服务并利用南华×
×公司提供的商铺信息，事实受益；其所购商铺价值200余某
某，即便其所提供的证据有证明效力，也仅仅支付了5000元的
过户代办费而已，与正常的经纪服务收费相差太远；仲裁裁决
驳回南华××公司的仲裁请求，既显失公平，又客观上鼓励购
房者违约“跳单”的行为及其他房屋经纪某某的不正当竞争行
为。另外，补充上诉理由：仲裁裁决违背了仲裁法第五十八条
第一款第（六）项的规定，属于枉法裁判。综上，请求依法撤
销杭州仲裁委员会（2009）杭仲裁字第354号仲裁裁决。
被申请人杨某某答辩称：法律规定仲裁是一裁终局，只有在法定条件下可以撤销。本案系经济纠纷，双方当事人之间有仲裁协议，属于仲裁的范围。仲裁庭的组成也是按照法律规
定，仲裁程序也合法。关于仲裁期限问题，仲裁规则规定一般
应在三个月之内裁决，但在法定条件下可以延期，与诉讼过程
中的审理期限的规定是一致的，不能以此构成撤销仲裁裁决的
理由。南华××公司也未能举证证明存在伪造、隐瞒证据以及
仲裁员有受贿、枉法裁决等行为。南华××公司因对仲裁结果
不满而认为是枉法裁判，观点不当。关于举证期限问题，对于
杨某某提供的证据仲裁委员会已经告知南华××公司，南华×
×公司对此也发表了质证意见。关于本案所涉合同为格式合同
的问题，根据合同法规定，在双方当事人对条款的理解存有分
歧时，应作出不利于提供格式条款的一方，因此，仲裁庭对于
实体的处理也是正确的。
本院经审查认为：关于仲裁庭的审理期限问题。仲裁委
员会于2009年10月29日立案受理涉案仲裁案件后，于2010年3
月26日作出仲裁裁决，该审理期限并未违反《仲裁法》及《民
事诉讼法》的相关规定。关于举证期限问题。杨晓杰虽于举证
期限届满后当庭提交了部分证据，但南华××公司对上述证据
均发表了相关质证意见，仲裁庭据此对证据进行认证，并无不
当。另外，南华××公司认为仲裁庭违反《仲裁法》第五十八
条第一款第（六）项的规定，存在枉法裁决的行为，但未能就
此举证证明，故本院对其主张不予采信。南华××公司关于仲
裁庭违反法定程序的主张均不成立。同时，根据《仲裁法》第
五十八条规定的申请撤销仲裁裁决的条件，南华××公司提出的仲裁庭适用法律不当、裁决有失公平等事由均系实体审查的范畴，不属于当事人可以申请人民法院撤销仲裁裁决的法定事
由。综上，本院对南华××公司要求撤销仲裁裁决的申请不予
支持。依照《中华某某共和国仲裁法》第十六条、第五十八条
、《最高人民法院关于适用＜中华某某共和国仲裁法＞若干问
题的解释》第十七条之规定，裁定如下：
驳回申请人杭州××咨询有限公司要求撤销仲裁裁决的
申请。
案件受理费400元，由申请人杭州××咨询有限公司负担
本裁定为终审裁定。
审 判 长 韩成良
审 判 员 缪 蕾
代理审判员 崔 丽
二〇一〇年六月九日
书 记 员 傅灿军