四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0303民初2422号
原告（反诉被告）：ＸＸ非，男，汉族，1950年12月14日生，无职业，住四平市铁西区。
委托代理人：赵桂茹（ＸＸ非妻子），汉族，1950年9月24日生，无职业，住四平市铁西区。
原告（反诉被告）：赵桂茹，女，汉族，1950年9月24日生，无职业，住四平市铁西区。
被告（反诉原告）：王佳,女，汉族，1982年7月29日生，住四平市铁东区。
原告ＸＸ非、赵桂茹诉被告王佳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵桂茹（原告ＸＸ非委托代理人）、被告王佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ非、赵桂茹诉称：ＸＸ非、赵桂茹系夫妻关系，2015年5月30日二原告与被告签订了《房屋买卖协议》，协议约定：ＸＸ非、赵桂茹自愿将其所有的坐落于四平市铁西区阳光新城C28-1-302室房屋卖给被告，该房屋建筑面积84.64平方米，以12万元的价格卖给被告王佳，协议约定购房款分三次给付，即2015年5月31日付款5万元；2016年5月31日付款5万元；余款2万元于2017年5月31日前给付完毕。但被告王佳只给付10万元，余款2万元一直没有给付。经原告多次催要无果，故诉至法院。请求：1、判令被告立即给付购房余款2万元。2、诉讼费用由被告承担。
王佳辩称：因二原告一直不协助我办理房屋产权更名过户手续，所以我没有将购房余款2万元给付。如果二原告主动配合我办理房屋产权更名过户，我就同意支付余下的2万元购房款。
王佳反诉称：ＸＸ非、赵桂茹系夫妻关系，他们将房屋卖给我后，就一直不配合我办理房屋产权更名过户手续，我多次找他们协助办理，但二原告一直以各种理由推脱，至今未办理过户手续。现反诉人同意支付二原告剩余房款2万元，但二原告必须配合我办理房屋产权过户手续。
ＸＸ非、赵桂茹辩称：不是我们不配合被告办理房屋产权更名过户手续，而是因为诉争房屋没有房照，所以才导致无法办理房屋产权过户更名。
在开庭审理时，ＸＸ非、赵桂茹为证明其诉讼主张，向法庭提供证据材料如下：
1、二原告的身份证及户口簿复印件各一份，证明二原告的家庭住址及身份情况。
王佳质证意见：无异议。
2、商品房预售合同签约证明和预售登记申请书，证明商品房预售人为四平市建龙房地产开发有限公司，预购人为ＸＸ非，所购房屋坐落于四平市铁西区英雄街阳光新城C28号楼3层1单元302室，面积为84.64平方米，房屋单价2213.5元/平方米，购房总价为187351元，合同编号YS0011649，交房日期为2009年11月30日，合同签约日期为2009年11月6日，预售人四平市建龙房地产开发有限公司及预购人ＸＸ非在签约证明和预售申请书上签字盖章。
王佳质证意见：无异议。
3、商品房买卖合同，证明原告ＸＸ非购四平市建龙房地产开发有限公司出售的坐落于四平市铁西区英雄街阳光新城C28号楼3层1单元302室，面积为84.64平方米，房屋单价2213.5元/平方米，购房总价为187351元，合同编号YS0011649，合同签约日期为2009年11月6日。
王佳质证意见：无异议。
4、销售不动产统一发票（发票号00003987、发票代码222030990032）、四平市房地产测绘专用发票（发票号0048048）、税收通用完税证各一份，证明本案诉争房屋的相关税费手续已经向相关部门交付完毕。
王佳质证意见：对证据本身无异议，但是没有房照。
5、《房屋买卖协议》，证明二原告与被告于2015年5月30日签订房屋买卖协议，二原告自愿将其所有的坐落于四平市铁西区阳光新城C28号楼3层1单元302室，面积为84.64平方米的房屋以12万元的价格卖给被告王佳，合同约定房款分三次结清，第一次为2015年5月31日前付款5万元，第二次为2016年5月31日付款5万元，余款2万元于2017年5月31日前结清。二原告在2017年5月31日将该房屋交付给被告使用，同时交付房屋钥匙、水卡、电卡、天然气卡、有线电视交费卡及供热卡，并保证该房屋无任何欠费，同时二原告保证该房屋无产权争议。房屋买卖协议签订后，被告王佳只给付二原告房款10万元，余款2万元一直没有给付原告。
王佳质证意见：有异议，协议是真实的，欠房款2万元属实，但是房屋一直没有过户，现在争议的是诉争房屋的过户问题。如果过户问题解决，我同意将2万元余款给付二原告。
王佳为证明自己的反诉主张，向法庭提交供证据材料如下：
《房屋买卖协议》，证明其在二原告处购买诉争房屋后，由于二原告不主动协助办理诉争房屋产权更名过户手续，所以王佳没有将余款2万元及时给付二原告。
ＸＸ非、赵桂茹质证意见：由于被告王佳违反房屋买卖协议中约定的给付购房款的规定日期，到现在也没有将购房余款2万元给付，所以我们不能协助被告办理诉争房屋更名过户手续。另一个原因是该房屋没有房照。
经审理查明：原告ＸＸ非、赵桂茹系夫妻关系，2009年11月6日，原告ＸＸ非与四平市建龙房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（合同编号YS0011649），约定ＸＸ非购买四平市建龙房地产开发有限公司出售的坐落于四平市铁西区英雄街阳光新城C28号楼3层1单元302室房屋，该房屋面积为84.64平方米，房屋单价2213.5元/平方米，购房总价为187351元。原告ＸＸ非、赵桂茹入住该房屋后，于2015年5月30日与被告王佳签订了《房屋买卖协议》，协议约定：二原告自愿将其所有的坐落于四平市铁西区阳光新城C28号楼3层1单元302室，面积为84.64平方米的房屋以12万元的价格卖给被告王佳，合同约定房款分三次结清，第一次为2015年5月31日前付款5万元，第二次为2016年5月31日付款5万元，余款2万元于2017年5月31日前结清。二原告在2017年5月31日将该房屋交付给被告使用，同时交付房屋钥匙、水卡、电卡、天然气卡、有线电视交费卡及供热卡，并保证该房屋无任何欠费，同时二原告保证该房屋无产权争议。房屋买卖协议签订后，被告王佳只给付二原告房款10万元，余款2万元一直没有给付原告。
上述事实，有原告提供的商品房预售合同签约证明、预售登记申请书、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《房屋买卖协议》及其他证据材料在卷为凭。
本案诉讼争议的焦点是：1、二原告要求被告给付购房余款2万元是否合理？2、被告反诉二原告要求其协助办理诉争房屋产权更名过户手续，并将诉争房屋产权更名至被告名下是否合法？
根据原告的陈述，被告的答辩及原、被告举证、质证情况，结合卷中现有的证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：
一、ＸＸ非、赵桂茹与王佳签订的《房屋买卖协议》有效。
本院认为：本案诉争房屋系四平市建龙房地产开发有限公司开发建设的，ＸＸ非、赵桂茹与四平市建龙房地产开发有限公司存在合法有效的商品房买卖合同，ＸＸ非、赵桂茹作为该房屋的实际所有人有权占有、使用、处分自己的财产，由此确认ＸＸ非、赵桂茹与王佳签订的《房屋买卖协议》是在平等、自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，该协议内容不违反法律及社会公共利益，且已实际履行，应视为有效。
二、ＸＸ非、赵桂茹要求王佳给付购房余款2万元合理。
本院认为：ＸＸ非、赵桂茹与王佳签订《房屋买卖协议》后，双方则应当按协议内容全面履行自己应尽的义务。由于王佳没有按约定如期给付购房余款2万元，其行为已构成违约，应承担违约责任。现ＸＸ非、赵桂茹要求王佳给付购房余款2万元合理，本院予以支持。
三、王佳要求ＸＸ非、赵桂茹协助其办理诉争房屋产权更名过户手续，将诉争房屋产权更名至王佳名下合法。
本院认为：王佳已向ＸＸ非、赵桂茹交付了大部分购房款，且同意支付余下购房款，现王佳已实际占有、使用该房屋。ＸＸ非、赵桂茹有义务协助王佳办理房屋产权更名过户手续，将诉争房屋产权更名至王佳名下。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、原告ＸＸ非、赵桂茹（反诉被告）与被告王佳（反诉原告）于2015年5月30日签订的《房屋买卖协议》有效。
二、被告王佳（反诉原告）于本判决生效后3日内给付原告ＸＸ非、赵桂茹（反诉被告）剩余购房款2万元。
三、原告ＸＸ非、赵桂茹（反诉被告）于本判决生效后3日内协助被告王佳（反诉原告）办理坐落于四平市铁西区阳光新城C28号楼3层1单元302室房屋产权更名过户手续，将该房屋产权更名至被告王佳（反诉原告）名下。
案件受理费150元，反诉费150元，合计300元，原、被告各负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 郑学文
二〇一七年十二月七日
书记员 周 璐