吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初2271号原告：田卫强，男，1988年7月10日出生，汉族，无职业，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：杨贤鑫，吉林吉信律师事务所律师。被告：陈钢，男，1977年8月2日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。被告：吉林市青城房地产经纪有限公司，住所:吉林市昌邑区松江绅苑3号楼18号网点。法定代表人：杜粮，董事长。委托诉讼代理人：赵天，男，1986年2月28日出生，汉族，该公司大区经理，住吉林市昌邑区。原告田卫强与被告陈钢、被告吉林市青城房地产经纪有限公司（下称青城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员侯利平独任审判，公开开庭进行了审理。原告田卫强及其委托代理人杨贤鑫、被告陈钢、被告青城公司的委托代理人赵天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田卫强向本院提出诉讼请求：1、解除陈钢与田卫强所签订的房屋买卖合同；2、陈钢偿还欠田卫强预购房款15.5万元及�息，利息按银行货款利率1.5倍计算至本息全部还清时止；2、青城公司返还田卫强支付的中介费4200元，同时对陈钢偿还预购房款15.5万元本金及利息承担连带给付责任；3、诉讼费由陈钢承担。事实和理由：田卫强与陈钢、青城公司于2017年4月26日签订购房合同，约定陈钢将其坐落于吉林市绿地世纪城x号高层住宅x室、建筑面积81.52平方米房屋出卖给田卫强，房屋价款为42万元，田卫强支付预购房款15万元，剩余款项以向银行贷款方式向陈钢支付。合同签订后，田卫强及时履行了支付预购房款15万元的义务，尔后，陈钢以还得再交5000元预付房款为由，让田卫强通过支付宝转账的方式转给陈钢5000元，而陈钢在收到15.5万元的预付购房款后却以各种理由未能履行交付房屋的义务。经协商，双方解除了2017年4月26日所签订的房屋买卖合同，由陈钢偿还欠田卫强的预购房款15万元。陈钢于2017年6月9日为田卫强出具欠条。青城公司在未促成买卖合同的情形下，仍然收取田卫强中介费，并且故意隐瞒房屋有抵押情况，给田卫强造成严重损失，青城公司应当返还中介费，并对陈钢给付田卫强预购房款承担连带责任。综上，为维护田卫强的合法权益，请求人民法院依法裁决。被告陈钢辩称:同意解除房屋买卖合同，陈钢承认收到15.5万元，其中购房款为15万元，另5000元是陈钢个人向田卫强的借款，同意偿还15.5万元及按银行贷款利率的1.5倍计算利息，同意承担诉讼费，但现在本人没有还款能力。被告青城公司辩称：青城公司已经收到中介费4200元。田卫强购买陈钢房屋时青城公司已经告知了存在的风险，田卫强也到房产局、物业部门查询，房屋确属陈钢所有，青城公司已将该房屋没有房证的情况告知田卫强，田卫强同意购买。在签订买卖合同前青城公司将房屋有抵押的情况告知田卫强，不存在有意隐瞒的情形。对田卫强解除房屋买卖合同的诉讼请求没有意见，但青城公司已经履行了中介服务合同的义务，不同意向田卫强返还中介费。经审理查明：陈钢于2014年7月17日以按揭贷款的方式购买了绿地集团吉林置业有限公司坐落于吉林市昌邑区雾凇中路389号吉林绿地世纪城x号高层住宅x室商品房（建筑面积81.52平方米），并装修入住。田卫强与陈钢经青城公司介绍于2017年4月26日签订了房屋买卖合同，约定陈钢将自己所购买上述房屋出卖给田卫强，房屋价款为42万元，田卫强支付预购房款15万元，剩余27万元于该房屋产权证下发后以贷款的形式支付陈钢，陈钢截止于2017年4月25日其中27万尾款中包括173831元银行的贷款；陈钢�于本合同签订之日将房屋交付给田卫强；房屋买卖合同同时约定陈钢、田卫强各向青城公司支付信息服务费4200元。2017年4月26日、2017年6月10日田卫强以银行转账方式给付陈钢转房款15万元、5000元计15.5万元。陈钢将其在绿地集团吉林置业有限公司购买该房产的商品房买卖合同、不动产发票，房屋维修基金、物业费、税费缴费等凭证交付给田卫强，田卫强向青城公司支付中介服务费4200元。在田卫强与陈钢于2017年4月26日签订购房合同过程中，青城公司对该房产已由他人占有，存在房屋不能交付风险的情形未尽到应有的审查义务，且在起草的房屋买卖合同中对于该房产已由陈钢设定抵押权的事项未予载明。陈钢在收到预付购房款后未能按房屋买卖合同的约定履行交付房屋的合同义务。2017年6月9日，双方经协商，解除了双方于2017年4月26日签订的房屋买卖合同，由陈钢偿还�卫强的预购房款15万元，同时陈钢为田卫强出具了欠条。欠条载明：陈钢于2017年4月26日收到田卫强预购房款15万元，因多种原因未有结果，导致陈钢不能及时交房，经协商，房款于卖出绿地x室时一次归还田卫强拾伍万元。此后田卫强多次要求陈钢返还购房款，陈钢未能履行还款义务。田卫强遂于2017年7月19日在本院提起诉讼。本院在确认上述事实的同时，对田卫强向本院提供下列证据：1、陈钢与绿地集团吉林置业有限公司签订的商品房买卖合同、吉林市房屋登记簿、个人购房借款担保合同；2、田卫强与陈钢、青城公司三方签订了房屋买卖合同；3、银行汇款凭证、个人帐户明细、对帐单、支付宝网络技术有限公司电子客户回单；4、陈钢出具的二张欠条；5、证明陈钢不能交付房产的影像资料；6、交纳中介费的吉林增值税普通发票�及青城公司向本院提供下列证据：1、商品房买卖合同；2、吉林市房屋产权交易中心出具的房屋信息查询单；3、银行查询单；4、三方签订的房屋买卖合同因其具有证据的真实性、合法性及与本案的关联性，对本案有证明力，均予以采信。本院认为：一、田卫强与陈钢于2006年9月2日签订的房屋买卖合同有效。田卫强与陈钢签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效。《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，田卫强对陈钢所出卖的房产已由陈钢在银行设定了抵押，并办理了抵押登记的情况已知情，同意为陈钢清偿债务消灭抵押权；二、田卫强与陈钢签订的商品房买卖合同已经买卖双方协议解除，本案无需再判决解除。在本案房屋买卖合同的履行过程中，因陈钢出卖的房产被他人占有，陈钢未能履行交付房产的合同义务，经双方协议解除了房屋买卖合同，并由陈钢出具返还购房款的欠据，陈钢未按其在欠据中的承诺履行还款义务，应当依据承诺承担违约责任,田卫强以陈钢违约为由主张陈钢支付逾期付款损失，本院予以支持；田卫强应当向陈钢返还该房产的商品房买卖合同、不动产发票，房屋维修基金、物业费、税费缴费等凭证；三、青城公司应当向田卫强返还报酬。青城公司对该房产已由他人占有，存在房屋不能交付风险的情形未明确向田卫强告知，未尽到应有的审查义务，在履行居间合同过程中存在瑕疵，导致田卫强未能依据买卖合同的约定取得房产，青城公司所促成合同实际不能履行，其已取得报酬的应予返还。田卫强关于青城公司对陈钢偿还预购房款本金及利息承担连带给付责任的诉讼请求，因田卫强未能提供居间人青城公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害其利益的证据，故对该项主张不予支持。综上，本院对田卫强的诉讼请求中合法部分予以支持。依照根据《中华人民共和国合同》第九十三条、第九十七条、第四百二十五条，《最高人民法院〈关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈钢于本判决生效后十内向原告田卫强返还购房款15.5万元，并自于2017年6月9日起至15.5万元实际付清之日按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%标准赔偿逾期付款损失；二、原告田卫强�本判决生效后十内向被告陈钢返还绿地世纪城x号高层住宅x室商品房买卖合同、不动产发票，房屋维修基金、物业费、税费缴费等凭证；被告吉林市青城房地产经纪有限公司于本判决生效后十内向原告田卫强返还中介服务费4200元。如果被告陈钢、吉林市青城房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5012元（其中案件受理费1742元、保全费3270元）由被告陈钢负担，于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 员  侯利平二〇一七年十一月十三日代理书记员  邹 冬