云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初694号
原告：中国农业银行股份有限公司通海县支行，营业场所通海县秀山街道西街74号。组织机构代码：21775135-8。
负责人：李连宏，任行长。
委托诉讼代理人：李绍鹏，男，1986年11月24日生，汉族，原告的职员，住云南省通海县。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：李学坤，男，1968年12月16日生，汉族，原告的职工，住云南省通海县。代理权限：特别授权代理。
被告：杨绍民，男，1988年4月10日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。
被告：禹清，女，1989年11月16日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。
被告：杨泽胜，男，1969年2月4日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。
被告：赵永兰，女，1969年3月24日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。
四被告委托诉讼代理人：童汝刚，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司通海县支行（以下简称农行通海支行）与被告杨绍民、禹清、杨泽胜、赵永兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行审理。原告农行通海支行特别授权代理人李绍鹏、李学坤、四被告共同委托诉讼代理人童汝刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行通海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨绍民、禹清偿还原告借款本金295万元及计算至2017年3月20日的利息372619.35元，之后的利息按借款合同的约定计算，直至本息全部清偿为止；2.原告对被告用于抵押的土地享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月13日，被告杨绍民与原告签订《中国农业银行农户贷款借款合同》。合同约定：原告于2015年3月13日向被告杨绍民发放农村个人生产经营贷款300万元用于生产经营周转，借款期限一年，即自2015年3月13日起至2016年3月12日止，借款利息按年利率6.955%计算，还款方式为按季结息，到期还本。《中国农业银行农户贷款借款合同》还约定：“借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。”本案借款由杨泽胜、赵永兰名下的地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为通他项（2015）第G043号，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。2015年3月13日，原告向被告杨绍民发放贷款300万元，2016年7月4日，被告杨绍民偿还原告借款本金5万元，此外再未偿还过借款本息。被告的违约行为已损害原告的利益，特诉至人民法院，望判如所请。
诉讼中，原告将其第一项诉讼请求明确为：偿还借款本金295万元及自2015年12月22日起至款实际付清之日止的利息（其中：2015年12月22日至2016年3月12日止的借款利息按年利率6.955%计付；2016年3月13日起至款实际付清之日止的逾期利息按年利率10.4325%计付）。
四被告共同辩称，对原告所述内容无异议,但需要原告方对其于2017年4月28日、4月29日从被告杨泽胜、赵永兰账户内扣划的四笔款项的用途进行说明。
原告针对其诉讼请求，举证如下：
一、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书及其身份证各一份，以证明原告的主体适格；
二、被告身份证复印件四份、户口本复印件一份、结婚证二份，以证明四被告的基本身份情况；
三、贷款申请书、农村个人生产经营贷款业务申请表、同意房产抵押承诺书、房地产自愿抵押承诺书、房地产抵押清单、他项权证、借款合同、贷款时照片各一份，以证明被告杨绍民向原告申请借款，被告杨泽胜、赵永兰自愿为借款提供抵押担保的事实；
四、借款凭证一份，以证明原告按约定向借款人发放了贷款；
五、业务凭证一份，以证明借款于2016年7月4日偿还借款本金5万元的事实。
经质证，四被告对上述证据材料没有异议。
四被告为证明其诉讼主张，当庭出示：中国农业银行云南省分行交易明细单八份、中国农业银行银行卡交易明细清单二份，以证明被告杨泽胜的两账户、被告赵永兰的两账户分别在2017年4月28日、29日，被原告扣划四笔款项。
经质证，原告对上述证据材料的真实性无异议，但被扣款的账号并非本案借款合同约定的扣款账号，与本案无关。
上述证据经举证、质证，本院分析认证如下：原告的五组证据，内容真实、来源合法，与本案有关联性，能够证明被告向原告借款及提供担保的事实成立，具有证明力，本院予以采信。被告所举证据材料中四个被扣款的账号均不是借款合同中约定的扣款账号，故本院对其关联性不予认可。
根据原、被告的陈述、举证、质证，本院的认证，本院认定本案法律事实如下：杨绍民与禹清系夫妻，杨泽胜与赵永兰系夫妻。2015年3月10日，杨绍民向农行通海支行申请贷款300万元用于经营周转，禹清作为杨绍民的妻子，在申请表中明确声明该借款已过家庭财产共有人的同意，同意以家庭财产承担债务。杨泽胜、赵永兰共同向原告出具《房地产自愿抵押承诺书》，承诺：其自愿用共同共有的坐落于通海县××街道办事处××西自来水厂北侧）的国有土地使用权一宗，土地使用证号为通国用（2012）字第0925号、宗地号为532424009-05-03-48、土地面积为11183平方米，为杨泽胜300万元、杨绍民300万元、杨静240万元的贷款提供抵押担保。
经过审查，农行通海支行同意杨绍民的贷款申请。2015年3月13日，原告（贷款人）与被告杨绍民（借款人）、被告杨泽胜（担保人）、被告赵永兰（担保人）签订合同编号N.53020120150019604《农户贷款借款合同》，合同约定：借款金额/可循环借款额度300万元，借款金额一次性发放，借款期限12个月，实际贷款期限和具体起止日期以借款凭据为准；借款用途购买钢材。借款提取及还款账号62×××15。借款人应按约定提款计划提取借款。未约定提款计划，贷款人可通知借款人在贷款人设定的期限内提取借款。借款人未按合同约定的提款计划或未在贷款人限定的期限内办理提款手续的，贷款可以取消或部分取消未提取的借款，并可以重新确定是否发放借款及提款条件。贷款人有权根据法律法规、监管规定和农业银行相关规定确定自主支付和受托支付的适用范围和额度；本合同项下的借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定。1年期内的借款执行第⑴种利率类别（1.固定利率；2.浮动利率），1年期以上的借款执行浮动利率。借款利息按季结息，到期还本，结息日为每季未月的20日。借款人须于每结息日前将应付利息存入上述约定的提款及还款账户。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人应于还款日当天17：00前在约定的还款账户存入足以偿还借款本息的款项，贷款人有权直接划收借款本息及本合同项下其他应付款项。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的、保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；借款担保，一般方式借款采用抵押方式。可循环借款的担保为最高额担保，担保的债务最高余额为叁佰万元，抵押物为国有土地使用权，详见编号53100620150000622-1的《房地产抵押清单》，该清单为合同组成部分。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年3月11日，被告杨泽胜、赵永兰在编号53100620150000622-1的《房地产抵押清单》上签字确认：抵押物名称国有土地使有权，建设用地使用权证号通国用（2012）字第09125号，座落通海县××街道办事处××西自来水厂北），建设用地使用权类型出让，建设用地用途住宅用地，面积11183平方米。2015年3月11日，原、被告为用于抵押的上述国有土地使有权办理抵押登记并取得通他项（2015）G043号他项权证。
2015年3月13日，原告向被告杨绍民交付借款本金300万元。同日，原告杨泽盛在原告出示的借款凭证上签字确认：
借款人杨泽盛，借款金额3000000元，借款用途生产经营周转，凭证号530220150038684，合约号24055657800000247，借款合同编号53020120150019604，借款种类农村个人生产经营贷款，借款日期2015年3月13日，到期日期2016年3月12日，收款人账号62×××15，扣款账号62×××15，还款方式一次性还本付息，执行利率6.955%,逾期利率10.4325%。自借款发生至今，借款人按约定将利息付至2015年12月21日，之后再未支付过利息，借款人于2016年7月4日偿还借款本金5万元，现尚欠本金295万元。
本院认为，本案的《农户贷款借款合同》由借款合同和抵押合同构成。上述合同系合同双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合同合法、有效，应当履行。原告已按约定向被告交付借款本金300万元，被告应当按约偿还借款本金及利息。现借款逾期，被告杨绍民未按时偿还尚欠借款本金295万元及自2015年12月22日起至今的利息，已构成违约，应按约承担支付逾期利息的违约责任。综上，对于原告要求被告杨绍民立即偿还借款本金295万元及2015年12月22日起至款付清之日止的利息（其中：2015年12月22日起至2016年3月12日的合同利息按年利率6.955%计付，2016年3月13日起至清偿日止的逾期利息按年利率10.4325%计付）的请求，于法有据，本院予以支持。被告禹清作为杨绍民的妻子，在其夫妻关系存续期间，参与本案借款过程且明确表示该借款为共同债务，故该债务为其夫妻共同债务，原告要求被告禹对上述还款义务承担连带责任的主张，于法有据，本院予以支持。本案用于抵押的国有土地使有权已依法办理抵押物登记，抵押权已设立，原告要求对抵押物的变现款享受优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、第五十九条,《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告杨绍民、禹清于判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司通海县支行借款本金人民币2950000元及自2015年12月22日起至款付清之日止的利息（其中：2015年12月22日起至2016年3月12日止的利息按年利率6.955%计付，2016年3月13日起至清偿日止的逾期利息按年利率10.4325%计付）利随时本清；
二、中国农业银行股份有限公司通海县支行在上述借款本息范围内对被告杨泽胜、赵永兰用于抵押的国有土地使用权【建设用地使用权证号：通国用（2012）字第09125号；座落：通海县秀山街道办事处福泉路（城西自来水厂北）；建设用地使用权类型：出让；建设用地面积：11183平方米；他项权证号：通他项（2015）G043号】拍卖、变卖等变现款享有优先受偿权；抵押权人实现抵押权后，被告杨泽胜、赵永兰有权在该抵押权实际的范围内向被告杨绍民、禹清追偿。
案件受理费33380元，减半收取16690元，由被告杨绍民、禹清连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 戴 坤
二〇一七年六月二十一日
书记员 华跃红