湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂通城民初字第00379号
原告吴秀花
委托代理人周松杉，通城县麦市法律服务所法律工作者。系特别授权代理。
被告通城县银山房地产开发有限责任公司
法定代表人邱国祥，经理
原告吴秀花与被告通城县银山房地产开发有限责任公司（以下简称银山房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐峰凌独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴秀花及其委托代理人周松杉到庭参加了诉讼，被告银山房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴秀花诉称，2013年2月22日，原告与被告签订定房协议，原告选择分期付款方式，在签订定房协议时交付定金2万元，并约定于开盘时付房款82000元，余款交房时付清。签订定房协议后，原告于2013年2月25日与被告签订商品房买卖合同，又交付了购房款82000元，余款在2013年11月30日交房时付清。可到2013年11月30日被告房屋还在建未完工，根本无法按期交房。原告多次催促被告交房至今未果。原告要求解除合同退房，被告以各种借口不退。为保护原告的合法权益，于2014年3月28日提起诉讼，要求：1、依法解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、依法由被告返还原告购房款，并承担迟延履行交房义务的违约金和利息损失。
被告银山房地产公司未答辩。
原告吴秀花为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供了如下证据：
证据1、原告吴秀花身份证复印件。
证据2、定房协议。2013年2月22日，银山房地产开发有限责任公司东方名都项目部（甲方）与吴秀花（乙方）签订。1、乙方自愿定购甲方开发的位于湖北省通城县解放东路新政府广场旁的“银山·东方名都”的商品房第2栋1单元401房，预测建筑面积为135平方米，单价为2385.19元／平方米，总房款为人民币叁拾贰万贰仟元；2、乙方选择付款方式为分期付款，在签订本协议时向甲方交付定金人民币贰万元，于2013年2月22日付房屋定金人民币贰万元整，于开盘时付房款人民币捌万贰仟元整，余款人民币贰拾贰万元整于交房时付清；3、甲、乙双方在签订本协议后，在2013年5月1日之前，甲方有义务为乙方保留此房屋，乙方于2013年5月1日之前到银山·东方名都营销中心签订商品房买卖合同，并且按照本协议约定的时间交付房款。否则，甲方有权将此房屋另行销售，乙方所交的定金作为违约金不予退还；4、本协议的总房款是指本商品房房屋价款，契税、印花税、房产证、土地证、银行按揭、水电费用、有限电视、电话、宽带、装修垃圾清运费、物业管理费、公共维修基金及国家政策规定所须交纳的各项税费由乙方自行承担；5、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，自签订之日起生效。商品房买卖合同签订后，本协议自动失效。
证据3、商品房买卖合同。2013年3月25日，原告吴秀花与被告银山房地产公司签订商品房买卖合同，主要内容：第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为银山·东方名都第二栋1单元401房，该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高约3米；第四条、计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2385.19元，总金额322000元。第五条、面积确认及面积差异处理。双方自行约定以房管局颁发的房屋产权证登记面积为准，据实结算房价款，多退少补。第六条、付款方式及期限。分期付款，于2013年2月25日前付房款人民币壹拾万零贰仟元整，余款人民币贰拾贰万元于2013年11月30日付清。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。第八条、交付期限。出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之贰的违约金。
证据4、收据二张。2013年2月22日，原告吴秀花交购房款20000元，同年2月25日交购房款82000元。
被告银山房地产公司在举证期限内未提交任何证据。
本院认为，对于原告吴秀花提出的证据1、2、3、4，被告银山房地产公司未到庭质证，视为放弃质证权利，该四项证据具有真实性、关联性、合法性，且不涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益，可以作为认定事实的依据。
根据以上依法确认的证据及当事人的陈述，本院可以确认以下事实：
2013年2月22日，银山房地产开发有限责任公司东方名都项目部（甲方）与吴秀花（乙方）签订定房协议。主要内容“1、乙方自愿定购甲方开发的位于湖北省通城县解放东路新政府广场旁的“银山·东方名都”的商品房第2栋1单元401房，预测建筑面积为135平方米，单价为2385.19元／平方米，总房款为人民币叁拾贰万贰仟元；2、乙方选择付款方式为分期付款，在签订本协议时向甲方交付定金人民币贰万元，于2013年2月22日付房屋定金人民币贰万元整，于开盘时付房款人民币捌万贰仟元整，余款人民币贰拾贰万元整于交房时付清；3、甲、乙双方在签订本协议后，在2013年5月1日之前，甲方有义务为乙方保留此房屋，乙方于2013年5月1日之前到银山·东方名都营销中心签订商品房买卖合同，并且按照本协议约定的时间交付房款。否则，甲方有权将此房屋另行销售，乙方所交的定金作为违约金不予退还；4、本协议的总房款是指本商品房房屋价款，契税、印花税、房产证、土地证、银行按揭、水电费用、有限电视、电话、宽带、装修垃圾清运费、物业管理费、公共维修基金及国家政策规定所须交纳的各项税费由乙方自行承担；5、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，自签订之日起生效。商品房买卖合同签订后，本协议自动失效”。协议签订时，原告吴秀花交付购房款20000元。商品房买卖合同。同年3月25日，原告吴秀花与被告银山房地产公司签订商品房买卖合同，主要内容“第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为银山·东方名都第二栋1单元401房，该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高约3米；第四条、计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2385.19元，总金额322000元。第五条、面积确认及面积差异处理。双方自行约定以房管局颁发的房屋产权证登记面积为准，据实结算房价款，多退少补。第六条、付款方式及期限。分期付款，于2013年2月25日前付房款人民币壹拾万零贰仟元整，余款人民币贰拾贰万元于2013年11月30日付清。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。第八条、交付期限。出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之贰的违约金”。签订该合同时，原告交付购房款82000元。尔后，被告银山房地产公司于合同约定交房2013年11月30日未向原告吴秀花交付房屋，原告吴秀花多次要求被告银山房地产公司交付房屋，但至起诉之日被告银山房地产公司仍没有交付房屋。
本院认为，本案争议的焦点为商品房买卖合同是否解除及购房款返还和违约责任如何承担。
本院认为，原告吴秀花与被告银山房地产公司签订商品房买卖合同，双方已形成买卖合同关系，该合同符合法律规定，应受法律保护，双方当事人应当按照法律规定及合同的约定履行自己的义务。原告吴秀花按合同约定交付了购房款，已履行了合同约定的义务，被告银山房地产公司未按约定时间交付房屋，且逾期90日仍没有交付房屋，应承担逾期交房的违约责任，原告吴秀花依合同的约定要求解除合同及返还购房款支付违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。原告吴秀花已付购房款102000元，按已付购房款102000元的3％计算违约金，即102000元×3％＝3060元。被告银山房地产公司的违约责任已承担违约金，原告吴秀花再主张利息的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告吴秀花与被告银山房地产公司于2013年3月25日签订的商品房买卖合同。
二、被告银山房地产公司返还原告吴秀花购房款102000元，支付违约金3060元，在本判决书发生法律效力后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费2400元，由被告银山房地产公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费2400元（开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。
审判员 徐峰凌
二〇一四年六月二十三日
书记员 娄飞霞
附：相关法律、法规条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。