上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初1181号
原告：上海保利佳房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：夏文伟，董事长。
委托诉讼代理人：李牧、刘丰畅，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告：连云港石秀湾实业有限公司，住所地江苏省连云港市。
法定代表人：郭美珍，执行董事。
委托诉讼代理人：叶加红，上海博京律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶刚，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
原告上海保利佳房地产开发有限公司与被告连云港石秀湾实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李牧，被告法定代表人郭美珍及委托诉讼代理人叶加红、叶刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告间签订的编号为2015-51的《台北风情街商铺租赁合同》于2016年11月25日解除；2、要求被告将位于上海市嘉定区白银路台北风情街第3层物业311单元的房屋返还原告；3、要求被告支付所欠租金93,730元；4、要求被告支付所欠的物业管理费39,320元、推广费2,600元；5、要求被告支付自2016年12月11日起至房屋实际返还日止的房屋占用费及物业管理费(按照811.5元/日计算)；6、要求被告支付补偿金54,075元(按照3个月的租金确定，以月租金18,025元计算)。
事实与理由：2016年，原、被告签订《台北风情街商铺租赁合同》约定：由原告将其所有的位于上海市嘉定区白银路台北风情街第3层物业311单元房屋出租给被告经营，租赁面积为316.05平方米；租期：自2016年5月1日至2022年5月31日止；租金：18,025元/月；物业管理费：20元/月/平方米，即6,321元/月；推广费：500元/月。合同约定：被告应于2016年5月15日前交纳租赁保证金69,300元，逾期交纳达30天的，原告有权终止合同；被告应于租赁期满或合同提前终止之日后15日内撤空返还租赁房屋，未依约返还房屋的，每逾期一日，应当支付租赁房屋占用期间的使用费，并支付占用期间的物业管理费、公共事业费等使用商铺所产生的一切费用，并按日向原告支付相当于月租金的0.3%作为违约金；被告逾期交付租金、管理费、推广费及公共事业费及其他费用之一或者全部的，每逾期一日，应按日0.1%的标准支付滞纳金，逾期达30日的原告有权解除合同、收回并要求被告复原商铺，原告有权没收被告所有的租赁保证金和物业管理保证金，被告应承担当月租金总和10%的违约金，由此造成原告损失的，被告应予以赔偿。合同另约定：被告应于2016年3月31日前完成工商营业执照、组织机构代码证、税务登记及其他经营相关应办理证照的办理手续，并提交原告备案，如未能在约定时间内完成办理所有证照，原告有权单方面解除合同，造成原告损失的被告应承担赔偿责任。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，但被告未能按约支付租赁保证金及租金、物业管理费、广告推广费等费用，也未能在约定时间内完成办理相关证照。原告多次催收，被告仍未支付，原告遂于2016年11月25日向被告送达了解除租赁合同的通知。原告认为系被告的违约行为导致租赁合同解除，被告应返还租赁房屋、支付拖欠的费用并承担违约责任。
被告辩称，1、原告泄漏商业秘密、不配合被告办理工商登记手续等违约行为在先，故无权主张解除合同，被告要求继续履行合同；2、被告应支付的物业管理费为27,527元(物业管理费应于正式开业前十天起算)，租金因约定日人流量不足1000人的情况下免租金，而实际人流量极少，故被告不应支付租金；原告未提供相应的推广服务，故无权主张推广费；租赁商铺由被告转租他人经营，但由于原告在合同履行过程中存在泄漏商业秘密且未能履行1000人/日的人流消费的约定，致使商铺经营者与被告间产生严重隔阂，因此被告无法获取经营者的物业管理费及租金而遭受重大损失，故不应承担商铺占用费、管理费及经济补偿金。
经审理查明：原告为经营位于上海市嘉定区白银路的台北风情街多功能综合性商场项目，将坐落于台北风情街第3层物业311单元(门牌号为白银路XXX弄XXX号XXX室)的商铺(以下简称系争商铺)出租给被告使用。为此，原、被告签订《台北风情街商铺租赁合同》约定：系争商铺面积为316.05平方米(建筑面积564.5平方米)。租赁期限：2016年5月1日前交房验收，装修免租期自2016年5月1日至2016年5月31日，装修免租期内，被告无需支付租金，但需支付物业管理费、垃圾清运费及其他费用(如水、电、燃气、电话费等)；计租期自2016年6月1日起至2022年5月31日止，共计6年，其中2016年6月1日起至2016年11月30日止为租赁免租期。租金(基本租金模式)：自2016年6月1日起至2017年5月31日止，免租期3个月分摊入全年后的月租金为18,025元(1.875元/日/平方米)；自2017年6月1日起至2022年5月31日止。月租金为24,033元(2.5元/日/平方米)。另原告保证每日人流2000人，未达到日均2000人，当月租金在原租金单价基础上降低1元/日/平方米，未达到日均1500人，当月租金在原租金单价基础上降低2元/日/平方米，未达到日均1000人，当月租金在原租金单价基础上降低2.5元/日/平方米，人流计算标准以原告设置的人流计数器装置统计结果为准。租金按月支付，先付后用。租赁保证金：被告应于2016年5月15日前交纳租赁保证金6.93万元。物业管理费：被告应交纳20元/平方米/月的物业管理费，首月物业管理费于本项目开业前10日支付，其余月份于每月第1日前支付；物业管理费保证金1.89万元，被告应在进场装修前15日内支付。推广费：被告应按月支付推广费500元，首月推广费于本项目开业前30日支付，其余月份于每月第5日前支付。同时合同约定：被告逾期交纳租赁保证金达30天的，原告有权终止本合同；租赁期内，被告逾期交付租金、管理费、推广费、水、电、空调、燃气及其他费用之一或全部的，逾期达30日，原告有权单方面解除合同，收回并要求被告复原商铺。被告未在规定的时间和地点按照本合同的要求支付租金、物业管理费或其他应缴费用，且在原告发出催缴通知后30个工作日内仍未支付的，原告有权提前解除本合同并收回已恢复原状的商铺，被告应承担该年度月平均租金3倍的违约金。被告应于租赁期满或合同提前终止之日后15日内撤空返还租赁房屋，未依约返还房屋的，每逾期一日，应当支付租赁房屋占用期间的使用费，并支付占用期间的物业管理费、公共事业费等使用商铺所产生的一切费用，并按日向原告支付相当于月租金的0.3%作为违约金。原告依照合同规定向被告发出的解除合同通知且书面通知到达被告之日起本合同解除，原告有权收回商铺。合同签订后，原告将系争商铺交于被告，但被告未向原告支付租赁保证金、租金、物业管理费保证金。其间，原告向被告发出了交费通知并于2016年6月12日向被告发出律师函，要求被告支付上述费用，但被告未予支付。2016年11月22日，原告向被告发出律师函，上载明：解除《台北风情街商铺租赁合同》，被告应于2016年11月30日前内将商铺恢复原状后返还原告并支付所欠费用及承担违约责任。该通知于2016年11月25日送达被告，但被告未返还商铺及结清费用。
另查明：1、2017年后，原告才开始安装使用人流计数装置，故在自2016年4月1日起至原告主张的合同解除之日止(2016年11月25日)期间无人流统计数据。2、系争商铺被告称未返还原告，但原告明确系争商铺已于2017年7月7日由原告与他人签订租赁合同并于2017年7月19日将系争商铺交付他人经营。
以上事实，有《台北风情街商铺租赁合同》、律师函、交费通知等及庭审笔录为证。
本院认为：
1、关于《台北风情街商铺租赁合同》。该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。原告依约将系争商铺交付了被告，但被告未能按照合同的约定向原告履行支付租赁保证金、物业费等费用的义务，显属违约，原告据此主张解除租赁合同符合合同约定，本院予以支持，解除日期以原告解除合同通知送达被告之日即2016年11月25日确定。合同解除后，被告应将系争商铺返还原告，审理中，虽然被告表示系争商铺未予返还，但原告明确系争商铺已由其出租他人经营，应视为原告已接收系争商铺，接收日期以2017年7月7日确定。
2、关于租期内未支付的租金、物业管理费等费用。合同解除后，对合同解除之前的租金、物业管理费等费用被告仍应承担支付之责。根据合同约定，计租期自2016年6月1日起至2022年5月31日止，共计6年，其中2016年6月1日起至2016年11月30日止为租赁免租期。而本案租赁合同解除日为2016年11月25日，尚处约定的免租期限内，故原告要求被告支付所欠租金93,730元无相应依据，本院不予支持。而原告以6,321元/月主张物业管理费及以500元/月主张推广费均符合合同的约定，故对原告的上述诉请本院予以支持。而被告所谓原告未提供相应的推广服务及物业管理费应于正式开业前十天起算之称，因未提供充分证据且无相关合同约定，故本院难以采信。
3、关于房屋占用费及占用期间的物业管理费。根据合同约定：被告应于合同提前终止之日后15日内撤空返还租赁房屋，未依约返还房屋的，每逾期一日，应当支付租赁房屋占用期间的使用费，并支付占用期间的物业管理费、公共事业费等使用商铺所产生的一切费用。而被告未能在合同解除后将系争商铺及时返还原告，直至2017年7月7日原告才接收系争商铺，故被告应按约承担自2016年12月11日起至2017年7月7日止的房屋占用费及占用期间的物业管理费，其中物业管理费以合同约定的标准6,321元/月确定，而房屋占用费本院考虑本案实际情况酌情确定以9,000元/月计算。
4、关于补偿金。本案合同解除系被告违约所致，应按约承担相应违约责任，考虑本案实际情况，本院对原告的违约金(补偿金)的诉请酌情调整为2.7万元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告上海保利佳房地产开发有限公司与被告连云港石秀湾实业有限公司间签订的关于上海市嘉定区白银路台北风情街第3层物业311单元(门牌号为白银路XXX弄XXX号XXX室)的《台北风情街商铺租赁合同》于2016年11月25日解除；
二、被告连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司物业管理费39,730元；
三、被告连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司推广费2,600元；
四、被告连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司自2016年12月11日起至2017年7月7日止的房屋占用费(按照9,000元/月计算)；
五、被告连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司自2016年12月11日起至2017年7月7日止的物业管理费(按照6,321元/月计算)；
六、被告连云港石秀湾实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司违约金(补偿金)2.7万元；
七、原告上海保利佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,094元，由原告负担2,000元，被告负担2,094元(应于本判决生效后7日内付至本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 秦 忠
审 判 员 张 奚
人民陪审员 冯连芳
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 何吉珺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行请况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……