广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终20585号
上诉人(原审被告、反诉原告）：郭亮亮。
委托诉讼代理人：吕传文，广东宏力律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告）：叶华。
委托诉讼代理人：邱志豪，广东宇全律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高嘉仪，广东宇全律师事务所实习律师。
上诉人郭亮亮因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初7569号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：广州市白云区机场路华明街71号1404房（以下简称涉案房屋）于2016年11月15日登记于上诉人名下，建筑面积为129.7102平方米，抵押权人为东莞市联胜非融资性担保有限公司。
2017年3月15日，被上诉人（乙方，买方）与上诉人（甲方，卖方）签订《存量房买卖合同》，约定被上诉人向上诉人购买涉案房屋，建筑面积为129.71平方米，该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况，总成交价为2300000元，付款方式为按揭付款，签订本合同时支付20000元作为定金，首期楼款690000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后90天内完成，1610000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件合同等，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行账号。贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给甲方。甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；2、乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。等等。上述【存在】处有打勾及双方签名、指模确认。
2017年3月14日，被上诉人向上诉人支付定金20000元。2017年4月16日，上诉人出具《收款收据》，载明其收到被上诉人交来的违约金100000元，并备注：付现金50000元整，实收40000元整，如买家4月17日中午12点前决定购买该房产，此违约金90000元可转作首付款的一部分。
原审庭审中，被上诉人主张其因未考虑清楚是否购买涉案房屋，想要上诉人给予考虑的时间，才向上诉人支付违约金90000元。上诉人确认已收被上诉人款项110000元。双方确认上诉人答应被上诉人可在2017年4月17日中午12点前决定是否购买涉案房屋。
原审诉讼中，被上诉人为证实其与上诉人约定将是否购买涉案房屋的决定时间顺延6个小时及其要求继续履行合同的事实提交以下证据：1、2017年4月17日上午11时35分的录音，内容为：被上诉人问“可否延长六个小时给我们，延长到下午6点，好吗？”，上诉人称“好啦好啦，你跟你老婆好好想想。”2、2017年4月17日下午5时的录音，内容为：被上诉人表示双方约好的是下午6时，其继续购买，上诉人则表示已经过了时间，说好的是下午2时。经质证，上诉人对证据1的真实性不予确认，并主张因电话声音嘈杂，其一直以为是延长到下午2时，故没有听清楚是否是延长到下午6时，对证据2的真实性无异议。
上诉人主张其另行支付咨询及中介服务费34500元，并就此提交《咨询及中介服务费确认书（买卖）》复印件一份，载明被告确认经广东中原地产代理有限公司提供咨询及中介服务并成功签订《存量房买卖合同》，同意向该司支付34500元作为咨询及中介服务费。经质证，被上诉人对该证据的真实性不予确认。
以上事实，有《存量房买卖合同》、《收款收据》、广州市不动产登记查册表及当事人陈述等证据证实。
原审法院认为：被上诉人与上诉人签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。现上诉人要求解除合同，被上诉人表示同意，故对上诉人该项诉请，原审法院予以支持。被上诉人、上诉人确认双方曾约定被上诉人可在2017年4月17日中午12时前决定是否购买涉案房屋，之后亦就该时间点进行变更，原审法院对此予以确认。对于变更内容，被上诉人主张变更为当日下午18时前，并提交录音一份，上诉人对该证据的真实性不予确认，在无其他证据予以佐证的情况下，该证据不足以证实双方约定将被上诉人可决定是否购买涉案房屋的时间变更为当日下午18时前，故对被上诉人的主张，原审法院不予采信。上诉人主张该时间变更为当日下午14时，其就此无举证证实，原审法院亦不予采信。据此，被上诉人、上诉人对于合同变更内容均无举证证实，双方主张对方未依约履行无据，原审法院均不予采纳，对于各自要求对方支付违约金的诉讼请求，均不予支持，予以驳回。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故被上诉人要求上诉人返还已付款110000元合法，原审法院予以支持。上诉人提交的证据不足以证实其实际支付咨询及中介服务费34500元，其要求被上诉人承担该费用无据，原审法院不予支持，予以驳回。双方于合同中已约定涉案房屋存在抵押，被上诉人主张上诉人对其构成欺诈无据，原审法院不予采信。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,于2017年9月11日作出判决:一、叶华与郭亮亮于2017年3月15日签订的《存量房买卖合同》解除；二、于本判决生效之日起五日内，郭亮亮向叶华返还110000元；三、驳回叶华的其他诉讼请求；四、驳回郭亮亮的其他诉讼请求。本案本诉受理费3200元、反诉受理费1595元，由叶华负担本诉受理费2165元，由郭亮亮负担反诉受理费1595元、本诉受理费1035元。
判后，上诉人郭亮亮不服，向本院提起上诉称：上诉人系广州市白云区机场路华明街71号1404房(以下简称“标的房屋”)的产权所有人，该房屋建筑面积为129.7102平方米。2017年3月14日，被上诉人通过广东中原地产代理有限公司(以下简称“中介公司”)了解到标的房屋的出售信息，故在当天向上诉人支付购房定金20000元。2017年3月15日，上诉人与被上诉人签订《存量房买卖合同》，约定：标的房屋的交易总价为230万元，其中(1)签订本合同时支付人民币20000元作为定金。(2)首期楼款(含定金)人民币690000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清。银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在本合同签订后90天内完成(以付清双方交易税费为准)。(3)人民币1610000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件／合同等。同时，上诉人郭亮亮将标的房屋的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等信息均完整告知被上诉人，被上诉人均予以认可。2017年3月23日，被上诉人以种种原因推脱办理银行按揭手续，表示需要考虑是否继续履行合同。2017年4月16日，被上诉人向上诉人表示决定不再履行合同，愿意按照合同约定支付标的房屋成交价10％的违约金给上诉人来解除合同。被上诉人先支付部分违约金10万元给上诉人，约定如果被上诉人在2017年4月17日中午12点前决定购买该标的房屋的，先支付部分违约金人民币90000元可转作首付款的一部分。但被上诉人在2017年4月17日中午12点前并没有通知上诉人决定购买该标的房屋。诚然，被上诉人与上诉人签订合同后，应当忠实合同按照约定履行，履行约定的义务，但被上诉人的行为已构成严重违约。上诉人依约追究被上诉人的违约责任，被上诉人应当按照约定支付上诉人违约金。但是，原审判决不当，因此，请求：1、依法撤销原审判决；2、判决被上诉人支付的定金、违约金11万元归上诉人所有；3、判决被上诉人向上诉人支付剩余违约金120000元；4、判决本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人叶华答辩称同意原审判决。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。本院审理期间，上诉人既未有新的事实与理由，也未提交新的证据予以佐证自己的主张，故本院认可原审法院对事实的分析认定，即上诉人的上诉请求，不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4750元，由上诉人郭亮亮负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨晓航
审判员 谭健颖
审判员 肖逸思
二〇一七年十二月六日
书记员 谢汝华
叶永峰