成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）武侯民初字第3634号
原告葛鹏。
被告保利（成都）实业有限公司。
法定代表人朱铭新，董事长。
委托代理人刘俊，四川泰和泰律师事务所律师。
委托代理人郝延涛，四川泰和泰律师事务所律师。
原告葛鹏诉被告保利（成都）实业有限公司定金合同纠纷一案，本院于2009年8月20日受理后，依法适用简易程序于2009年10月13日公开开庭进行了审理。原告葛鹏、被告的委托代理人郝延涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告葛鹏诉称，2008年9月2日，原告在被告“保利公园198”项目售楼部相中该项目百合郡3号楼3单元302号房屋一套，故签署《保利公园198VIP金卡申请表》并缴纳20000元诚意金后获得“保利公园198”VIP金卡一张（卡号：百合郡卡0385号）。按照约定，原告如在3号楼开盘之日认购选中的房屋，即可享受金卡优惠，即20000元抵40000元的房款。2008年10月24日，3号楼开盘，原告当天即认购了该楼3单元302号房屋，并以金卡诚意金20000元转为认购定金，与被告签订了包含订立《商品房买卖合同》时限（2008年10月31日前）和定金条款的认购书，被告在诚意金收据上加盖了“已转定金不予退还”的条章。2008年10月26日，原告在与被告签署《商品房买卖合同》时，书面申请被告执行金卡优惠，被告称将尽快答复，此后原告多次询问未果。2008年11月6日，被告在申请书上回复原告“根据金卡相关条款，该套房屋金卡优惠申请不予批准”。2009年1月9日，被告以原告未在认购书约定的时间内签订《商品房买卖合同》为由，单方解除了与原告的房屋认购协议。原告认为被告已经构成违约，故诉至法院，请求判令：1.被告双倍向原告返还定金40000元；2.被告承担本案诉讼费用。
被告保利（成都）实业有限公司辩称，原告所签署的金卡申请表中第二、四、七条表明，如原告未在2008年10月4日的开盘之日签订协议，即不再享有金卡的优惠。原告于2008年10月24日与被告签订认购协议，约定在2008年10月31日签署买卖合同及相关附件，但至该日期原告未按照协议约定签属商品房买卖合同，应由原告承担违约责任，被告有权没收原告所交定金。
经审理查明，2008年9月21日，原告葛鹏欲认购被告保利（成都）实业有限公司“保利公园198”项目3栋房产一套（此时3栋尚未开盘），故与被告签署《保利公园198VIP金卡申请表》，并向被告支付“保利公园198项目认购诚意金”20000元后，获得被告出具的“百合郡VIP，No.0385”金卡一张。《保利公园198VIP金卡申请表》约定“2.……电梯洋房意向客户以￥20000元诚意金并签署本《保利公园198VIP金卡申请表》后获取百合卡，同时获得VIP金卡所确认的额外折扣及开盘当天优先选房权利”；“4.申请人在保利公园198公开发售当日未办理认购手续的，视为客户自动放弃本次认购机会，不再享有VIP金卡的折扣优惠”；“7.保利公园198VIP金卡经保利（成都）实业有限公司盖章后即时生效，有效期为保利公园198指定的公开发售当日的工作时间，逾期作废”。原告持有的“百合郡VIP，No.0385”金卡上印制有“凭此卡在保利公园198项目百合郡组团开盘当日选房，可冲抵40000元总房款”。
2008年10月3日，被告于《成都商报》发布广告，表明“保利公园198”3栋将于2008年10月4日开盘。
2008年10月24日，原、被告双方签订《保利公园198认购书》，由原告认购被告“保利公园198项目”3-3-302房产。认购书第四条“双方责任”约定“乙方（原告）在签订认购书后，须于2008年10月31日前到保利（成都）实业有限公司签约收款中心交纳第一期房款及签署《商品房买卖合同》，逾期未办理视为中途违约，乙方不得向甲方（被告）索还定金，甲方有权将该物业另行出售。……逾期视为乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金，甲方有权将该物业另行出售。甲方中途违约，甲方应在违约之日起15天内将所收定金双倍退还给乙方”。认购书第四条第（9）款由被告书写“备注：只享受银卡优惠”，其上加盖了“已转定金不予退还”的条型章，将原告此前交纳的“诚意金”转为定金。
此后，原、被告双方就原告持有的“百合郡VIP，No.0385”金卡以及原告已支付的“诚意金”20000元是否可依约冲抵40000元房款发生分歧，经协商未能达成一致。2008年10月26日，原告向被告出具书面申请：“本人于2008年9月21日有意向购买三栋并于当日交纳诚意金，2008年10月24日下午，三栋推出，本人认购三栋三单元的302号户。现申请执行原约定的金卡优惠”。2008年11月6日，被告工作人员陈健兰在原告申请书上签注“根据金卡单相关条款，该套房源金卡优惠申请不予批准”。
2009年1月9日，被告向原告出具《解除认购协议通知书》，以原告未在2008年10月31日前到被告公司销售现场签订正式《商品房买卖合同》及补充协议并履行付款义务为由，通知解除双方签订的《商品房认购书》，及不予退还所交纳的贰万元定金，并表示有权将原告所认购的房屋另行出售。
以上事实，由《保利公园198VIP金卡申请表》、《百合郡VIP金卡》、《收据》、《保利公园198认购书》、《关于执行金卡优惠的申请书及被告工作人员回复书》、《解除认购协议通知书》及庭审笔录附卷为据。
本院认为，原、被告双方所签订的《保利公园198VIP金卡申请表》、《保利公园198认购书》均是原、被告双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现本院对本案争议内容作如下分析：
原告葛鹏于2008年9月21日与被告签订《保利公园198VIP金卡申请表》并向被告支付20000元“诚意金”，作为被告对原告在“保利公园198”项目3栋购房给予一定优惠所达成一致的意思表示。依据《保利公园198VIP金卡申请表》第2、4、7条及“百合郡VIP金卡”上的说明文字，均称享有优惠条件的日期为“开盘当日”、“公开发售当日”，但原告向被告交纳“诚意金”之时，“保利公园198”3栋房产尚未开盘，且双方当日所签署的书面材料均未确定“保利公园198”3栋的开盘日期，故在原告向被告交纳“诚意金”时，并不明知“保利公园198”3栋的开盘日期。所以，原告仅有依据被告通知“保利公园198”项目3栋开盘日期作为享有优惠折扣的前提，而据本院查明事实，被告未在“保利公园198”3栋开盘前以确实有效方式通知原告，而仅在开盘前一日在《成都商报》中以广告形式发布，该通知方式无法体现原告作为持有“百合郡VIP金卡”客户与其他普通客户相比所具有的特殊性，致使原告在开盘当日享有优惠折扣的期待利益无法得到实现。故在双方对优惠折扣的争议中，被告存在过错。
原、被告双方于2008年10月24日签订《保利公园198认购书》，约定双方于2008年10月31日前签订《商品房买卖合同》。而由于双方对优惠折扣存在的分歧直接影响了商品房价款这一合同的主要条款的内容，故双方未能如约签订《商品房买卖合同》的责任并不可归责于原告，而如前所述，系由于被告的不当造成。但被告在明知原告已于2008年10月26日就优惠折扣一事与被告协商未果的情况下，仍于2009年1月9日向原告发出《解除认购协议通知书》，指责原告违约并单方解除合同，确属不当，应按照《保利公园198认购书》的约定向原告承担违约的责任。故本院对原告要求被告向原告返还定金20000元，并按照定金罚则支付一倍的定金20000元的诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
被告保利（成都）实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告葛鹏返还定金本金20000元；
被告保利（成都）实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告葛鹏支付一倍定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用300元，减半收取150元，由被告保利（成都）实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 沈璟晶
二〇〇九年十一月十六日
书 记 员 赖武梨