安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初2698号
原告：陶爱华，男，1979年10月2日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：曹武进，安徽卓邦律师事务所律师。
被告：张登峰，男，1990年11月22日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
委托代理人：陈向阳，安徽智星律师事务所律师。
原告陶爱华与被告张登峰租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶爱华的特别授权委托代理人曹武进、被告张登峰的特别授权委托代理人陈向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶爱华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告所签订的《租房协议》，并判令被告向原告按原状腾退租赁商铺；2、判令被告支付欠缴租金89000元及利息4932元和物业费、水电费等费用1901.36元；3、判令被告承担违约金10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月9日，原、被告及第三人武前龙签订了租房协议，约定由被告租用原告所有的六安市星汇苑19栋楼0114、0214商铺从事饭店经营，合同约定合同期自2012年10月3日至2015年10月3日为第一租期，2014年10月3日前租金为70000元/年，2014年10月4日至2015年10月3日为95000元/年，后24个月按市场价格确定租金。合同签订后，原告按照合同履行了交付商铺的义务。然而被告自2014年10月3日起一直拖欠租金，期间仅支付了6000元，虽经原告多次催要，被告拒不支付，被告行为已严重违约，原告特具状法院，请求判如所请。
被告张登峰辩称：1、原告起诉程序不当，原告漏列被告，答辩人是与两位朋友合伙经营饭店，共同承租房屋，答辩人与两位朋友应为共同被告；2、原告诉讼请求不应成立，被告已经退房并解除了租赁合同，被告实际租房期间是2014年6月9日至2014年10月底，2014年11月之后便没有使用被告的房屋了，在签订租房合同时，答辩人已经支付了半年房租35000元，其中包含替上一承租人武前龙、李东东垫付的两个月房租，另外被告在原告处交有押金10000元，加上之后付的房租6000元，原告共计支付房租有51000元，原告诉讼的违约金及利息没有法律依据，应予驳回；被告承租期间的物业费、水电费已经交清，被告退房之后的费用不应由被告承担。综上，请求法院驳回原告的全部诉请。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。1、对于原告提出的证据《租房协议》一份，被告提出异议称对其合法性有异议，认为违约金10000元的违约条款过高，本院认为该违约条款并不违反法律的强制性规定，被告的异议不能成立，本院不予采纳；2、对原告提出的物业费、水电费发票，被告对其关联性提出异议，认为2014年10月原、被告之间的租赁关系已经解除，承租期间的相关费用，被告已经结清，本院认为，对原告提供的物业费、水电费票据中非产生于被告承租期间的部分与本案不具有关联性；3、对被告提供的调查笔录一份，原告对其证据三性均提出异议，本院认为，该份证据系被告代理人单方面作出，真实性存疑，本院不予采信。根据审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实为：2014年6月9日，原、被告及案外人武前龙签订《租房协议》，约定将案外人前期租赁的原告所有的六安市星汇苑三期19#楼0114、0214商铺转租给被告张登峰用于饭店经营。《租房协议》约定合同期自2012年10月3日至2015年10月3日为第一租期，2014年10月3日前租金为70000元/年，2014年10月4日至2015年10月3日为95000元/年，后24个月按市场价格确定租金。合同签订后，被告张登峰向原告交付了押金10000元并支付了2014年4月3日至2014年10月3日期间半年租金35000元，其中租金包含有被告张登峰自愿为上一承租人武前龙垫付的2014年4月3日至2014年6月9日期间两个月的欠付租金。2014年10月3日后，原告多次向被告索要租金，被告仅支付了6000元，以致成讼。
本院认为：原、被告及案外人签订《租房协议》系各方当事人的真实意思表示，协议各方均应恪守履行，原告依据协议向被告交付了租赁房屋，被告理应按照约定支付租金，现被告拖欠租金的行为，已构成违约，应承担相应民事责任。原告诉请中主张解除其与被告之间签订的《租房协议》并要求被告按照原状腾退租赁商铺，因《租房协议》中约定了第一租期、第二租期，其中第一期租期至2015年10月3日届满，但第二租期期间并不明确，故原、被告之间的租赁合同应视为不定期的租赁，原告主张解除合同关系，被告答辩中并未表示异议，且被告逾期支付租金的行为已构成实际违约，原告可随时解除租赁合同，故对原告的该项诉请，本院予以支持；关于原告诉请第二项，即要求被告支付欠付租金89000元及利息4932元和物业费、水电费等费用1901.36元，其中对于租金部分，符合法律规定，本院予以支持；对于利息部分，由于协议中约定有违约条款，应适用违约条款为宜，对此，本院不予支持；对于物业费、水电费部分，因协议中约定该部分费用由被告承担，故对产生于被告承租期间的物业费、水电费，本院予以支持；关于原告诉请主张被告承担违约金10000元的诉请，因协议中对此有约定，且不违反法律的强制性规定，故本院予以支持。针对被告在庭审中称应列其合伙经营饭店的朋友为被告的辩解，无法律依据及证据支撑，本院不予采纳；对于被告称《租房协议》已经于2014年10月底解除，被告实际租期至2014年10月的辩解，未能提供证据予以佐证，本院不予采纳；对于被告庭审中辩称在原告处交有押金10000元，对此原告方亦表示认可，本院认为，已交付的押金10000元，被告辩称中主张作为租金支付，与法不悖，本院确定押金10000元在被告欠付原告租金中予以扣除。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，第一百二十六条，第二百二十七条，第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告陶爱华与被告张登峰之间签订的额《租房协议》，被告张登峰自本判决生效之日起二十日内向原告腾退六安市星汇苑三期19#楼0114、0214商铺；
二、被告张登峰于本判决生效之日起十日内向原告陶爱华支付欠付租金79000元（被告张登峰押金10000元已抵扣租金）及物业费、水电费1901.36元；
三、判令被告张登峰承担违约金10000元；
四、驳回原告陶爱华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2420元，由被告张登峰承担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
代理审判员 潘宗宝
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 狄 楠
附相关法条：
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。