成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初4389号
原告：成都市农村产权流转融资担保股份有限公司，住所地成都市武侯区群众路新2号。
法定代表人：张静。
委托诉讼代理人：王咏梅，北京康达（成都）律师事务所律师。
被告：成都福润乡村旅游开发有限公司，住所地四川省崇州市恺泉镇灵通村6组。
法定代表人：许倩。
被告：许倩，女，1965年12月18日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：张丽珺，女，1990年4月11日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：徐涛，男，1986年10月18日出生，汉族，住四川省江油市。
被告：许凯，男，1968年1月5日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：江燕，女，1967年3月20日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司（以下简称农村产权流转担保公司）诉被告成都福润乡村旅游开发有限公司（以下简称福润公司）、许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕追偿权纠纷一案，本院于2017年5月4日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村产权流转担保公司的委托诉讼代理人王咏梅、被告许倩暨被告福润公司的法定代表人、被告张丽珺到庭参加诉讼，被告徐涛、许凯、江燕经传票传唤无正当理由据不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村产权流转担保公司向本院提出诉讼请求：1.被告福润公司向原告归还全部代偿款（代偿本金及利息）共计3212454.05元；2.被告福润公司向原告支付违约金321245.41元；3.被告福润公司以全部代偿款为基数，向原告支付自代偿之日（2016年12月19日）起按同期同类银行贷款利率计算至全部代偿款偿还完毕日止的资金利息；4.被告福润公司向原告支付律师费43000元；5.被告许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕对被告福润公司上述第一、二、三、四项付款义务承担连带清偿责任；6.原告对被告福润公司所有的位于崇州市楷泉镇5宗集体建设用地折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权。事实与理由：2015年2月11日，被告福润公司与成都银行股份有限公司崇州支行（以下简称成都银行）签订《借款合同》，成都银行按约向被告福润公司发放400万元贷款，借款期限为1年；2015年2月15日，原告与福润公司签订《委托保证合同》，约定违约金按照全部代偿款的10%计算，2015年2月11日，原告与成都银行签订《担保合同》，由原告为被告前述债务在80%范围内提供担保；2015年2月15日，原告与被告许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕签订《信用反担保合同》，并与福润公司签订《抵押反担保合同》，为前述债务提供无限连带反担保责任及抵押反担保，该抵押未登记；2015年5月27日，原告与福润公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定福润公司以其所有的位于崇州市楷泉镇5宗集体建设用地为福润公司在成都银行申请的不超过2400万元的债务提供担保，包括原告承担的全部代偿款、福润公司应支付的违约金，以及原告实现债权的全部费用，该抵押物已办理登记。2016年2月2日，原告与福润公司、许倩、张丽珺、徐涛及成都银行签订《展期协议》，福润公司承诺2016年2月11日前偿还不低于10万元的贷款本金，成都银行同意对福润公司的390万元借款展期6个月，2016年2月14日，福润公司偿还本金10万元。2016年2月4日，原告与福润公司、许倩、张丽珺、徐涛、许凯签订《补充协议》，约定反担保人继续为展期后的债务承担反担保责任。2016年12月19日，原告代被告福润公司向成都银行履行了80%的还款义务。原告为提起本诉讼，已支付律师代理费43000元。
被告福润公司、许倩、张丽珺辩称，对原告起诉事实予以认可，但被告资金周转困难，希望原告免除违约金。
被告徐涛、许凯、江燕未作答辩。
原告农村产权流转担保公司围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《信用反担保合同》、《抵押反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《展期协议》、《补充协议》、借款凭证、他项权证、国土证、展期申请书、代偿证明、还款凭证、股东会决议、律师函、委托代理合同、律师代理费发票。对于上述证据被告福润公司、许倩、张丽珺均予以认可，被告徐涛、许凯、江燕未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明：《信用反担保合同》约定反担保人保证期间为原告承担代偿责任之日起两年，无论案涉债权是否有其他包括被告福润公司提供的抵押担保在内的反担保，原告均可直接要求被告许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕在其反担保范围内承担反担保责任。
本院认为，被告福润公司与原告农村产权流转担保公司签订的《委托保证合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系属合法有效。福润公司未依约向成都银行还款，导致原告代其偿还，原告依法享有追偿权。故，对于原告主张被告福润公司支付代偿款3212454.05元的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告福润公司未按时或足额还款，导致原告为其垫付款项构成违约，应当向原告支付违约金，原告按代偿款的10%主张违约金在双方合同约定范围内，故对于原告主张违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告虽然在主张违约金的同时，主张资金占用利息，但二者合并计算金额并未超过法律限制性规定，故对原告主张被告按银行同期同类贷款利率自代偿之日起支付资金占用利息的诉请，本院予以支持。原告要求被告福润公司支付其因实现债权已支付的律师费43000元，符合合同约定，本院予以支持。被告许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕与原告签订《信用反担保合同》，自愿对福润公司前述债务提供无限连带反担保，且根据合同约定，无论债务人福润公司是否提供抵押担保，原告均可直接要求反担保人即被告许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕在其反担保范围内承担反担保责任，故对原告主张被告许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕对福润公司前述债务承担连带反担保责任的诉请，本院予以支持，被告许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕清偿后，依法有权向福润公司追偿。被告福润公司与原告农村产权流转担保公司签订合同，自愿以其所有的土地对前述债务向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，故原告要求对约定抵押物享有优先受偿权的诉请正当合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都福润乡村旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司代偿款3212454.05元；
二、被告成都福润乡村旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司违约金321245.41元；
三、被告成都福润乡村旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司资金占用利息，计算方式为以3212454.05元为基数，从2016年12月19日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至代偿款付清之日止；
四、被告成都福润乡村旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司实现债权的律师费43000元；
五、被告许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕对被告成都福润乡村旅游开发有限公司的上述第一、二、三项支付义务承担连带清偿责任；
六、原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司有权对被告成都福润乡村旅游开发有限公司位于崇州市楷泉镇5宗集体建设用地以折价或者以拍卖、出让该土地的价款，在本判决第一、二、三项确定的债权限额内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35861元，因适用简易程序减半收取计17930.5元，诉讼保全费5000元，共计22930.5元，由被告成都福润乡村旅游开发有限公司、许倩、张丽珺、徐涛、许凯、江燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陶妍宇
二〇一七年七月三日
书记员 胡毅春