广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初249号
原告:中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地广西南宁市园湖南路12-3号。
负责人:丘滨，支行行长。
委托诉讼代理人：何芳、黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：李游，男，汉族，1984年5月10日出生，身份证住址广西罗城仫佬族自治县，现住南宁市。
被告：李季，男，1987年8月29日出生，汉族，住广西宜州市。
被告：广西南宁盛地房地产开发有限公司，住所地江南区洪胜路5号丽汇科技工业园标准厂房综合楼1510号房。
法定代表人：林炳东。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建设银行园湖支行）与被告李游（以下简称被告一）、被告李季（以下简称被告二）、被告广西南宁盛地房地产开发有限公司（以下简称被告三）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告建设银行园湖支行的委托代理人何芳到庭参加诉讼，被告一、被告二经传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告三经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行园湖支行向本院提出的诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告于2014年8月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告一向原告偿还借款本金398862.03元、利息4470.66元[截止2015年11月19日的利息（含合同约定的利息、罚息）]，共计403332.69元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利息分段计付至还清欠款时止；3、判令被告一向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费18650元及负担本案全部诉讼费用；4、判令原告对权属被告一、被告二的位于江南区××路××号盛天新界3号楼1单元1801号，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、判令被告二对上述债务在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；6、判令被告三对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告诉称：原告（贷款人）与被告一（借款人、抵押人）被告二（抵押人）于2014年8月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），主体适格，双方意思表示真实一致，内容未悖法律，应为有效合同，双方均应恪守。原告与被告三于2014年4月28日签订有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定了被告三在房屋权属证书和抵押登记相关证书原件办妥交原告之前对该楼盘贷款承担连带保证责任。原告依约向被告一发放了借款404000元，而被告一未按照约定偿还本息，已构成违约。截至2015年11月19日，被告一已累计多期逾期还款，尚欠原告到期本金417.83元，利息（含罚息）4470.66元。根据借款合同第十六条、第十七条的约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人有权行使担保权利；贷款人有权解除合同。被告一的违约行为已符合双方约定的解除合同或宣布贷款立即到期等条件，应由被告一立即偿还原告剩余借款本金、利息（含罚息）及其后利息。被告二作为抵押物共有人，也在借款合同的“抵押人”处签字，理应在抵押物价值范围内对本案债务承担连带还款责任。关于原告主张赔偿的18650元律师代理费，该代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且借款合同中也明确原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由借款人承担，因此前述费用应由被告赔偿给原告。借款合同中的抵押条款约定以被告一、被告二共同所有的位于江南区××路××号盛天新界3号楼1单元1801号房作为借款的担保，并办理了抵押权证。还约定，抵押担保的范围包括：本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、公告费等），因被告未按时足额偿还借款而产生的前述费用，属于抵押物的担保范围内，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告起诉之时仍未收到房屋抵押登记的他项权证，根据原告与被告三所签保证合同的约定，被告三应对上述债务承担连带保证责任。综上所述，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的金融资产安全，尽快收回贷款，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
本院另查明：原告与被告三签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被担保主债权的最高本金限额为52000万元。
还查明：截止2015年11月19日，被告一、二已拖欠原告借款本金398862.03元，利息、罚息和复利共计4470.66元。
再查明：原告委托律师代理本案诉讼，产生律师费18650元。
以上事实，有原告提供的《中国建设银行个人住房借款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记证、中国建设银行个人贷款对账单以及律师代理费票据等证据予以证实。
本院认为：原告与被告一签订的贷款合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已足额发放贷款，而被告一作为借款人怠于履行还款义务，长期拖欠贷款本息，经催告后仍不予偿还，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限虽未届满，但借款合同约定如被告违约则原告可提前收回全部已发放贷款本息，现被告的违约情形已经达到双方此前约定的原告提前收回贷款的条件，故原告诉请的本金和利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告二自愿作为抵押人在合同上签字，其应当在抵押范围内向原告承担连带清偿责任。被告一、被告二自愿以其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告三自愿为被告一在52000万元最高限额内提供连带保证责任，本案债务处于上述约定的额度范围之内，被告三应就本案债务向原告承担连带清偿责任，承担责任后被告三有权向被告一追偿。
关于原告请求律师费是否应予支持的问题。目前，我国对于由违约方负担包括律师代理费在内的守约方产生的费用，采取法定优先原则，即违约方在法律明确规定的范围内承担守约方支出的律师费，但在法律没有规定的情况下，合同当事人可以自行进行约定。本案中原告与被告一签订的《融资租赁合同》第十三条的第二项约定借款人违约时，需向贷款人承担律师费等费用。原告为追索本案债权产生律师费18650元，且该费用未超过《广西壮族自治区律师服务费收费标准》规定的收费标准。因此，原告要求被告一支付律师费18650元主张事实和法律依据充分，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告李游向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行归还借款本金398862.03元；
二、被告李游向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行归还借款利息（利息含罚息及复利，计算方式为：截至2015年11月19日为4470.66元，从2015年11月20日起至实际付清之日止，以所欠借款本金余额为基数，按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准分段计付）；
三、被告李游向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付律师费18650元；
四、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行有权以被告李游、李季的抵押物（即江南区金阳路36号盛天新界3号1单元1801号房一套）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；
五、被告李季在上述抵押物范围内对本案债务承担连带清偿责任；
六、被告广西南宁盛地房地产开发有限公司对被告一的本案债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费7630元，公告费350元，合计7980元，由被告李游负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费7630元，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；帐号：20×××28。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘绍锋
人民陪审员 奚荫强
人民陪审员 李浩安
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 郭时连