湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0624民初1923号
原告：万友方，男，生于1966年3月20日，汉族，湖北省南漳县人，私营业主，住南漳县。
委托诉讼代理人：李志勇，南漳县武安镇法律服务所法律工作者。
被告：南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司，统一社会信用代码：914206246951307912，住所地：南漳县城关镇便河路33号（县审计局门面二楼）。
法定代表人：胡明启，该公司经理。
委托代理人刘涛，湖北思扬律师事务所律师。
原告万友方与被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司（以下简称“凤凰山旅游公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年5月19日作出（2015）鄂南漳民二初字第00191号民事判决。凤凰山旅游公司不服该判决，向湖北省襄阳市中级人民法院提起上诉。湖北省襄阳市中级人民法院于2016年10月18日作出（2016）鄂06民终1575号民事裁定，发回重审。本院于2016年12月12日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万友方及其委托诉讼代理人李志勇、被告凤凰山旅游公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
万友方向本院提出诉讼请求：1.判令凤凰山旅游公司支付工程款5,672,556.4元，并从2012年8月1日起按月利率1%支付利息至实际付清时止；2.判令凤凰山旅游公司赔偿停工损失417,600元；3.本案诉讼费用由凤凰山旅游公司承担。事实和理由：2010年5月18日，我与凤凰山旅游公司签订一建设工程施工合同，约定由我承建被告开发建设的位于南漳县城关镇便河水库风景区的宾馆。我在按合同约定施工中，因凤凰山旅游公司未按时提供水、电、路三通，使我停工一年多，造成417,600元的经济损失。我与凤凰山旅游公司约定增加工程量（地基打桩、砌挡墙）支付工程款25万元和增加工程工价（结算价700元/㎡增至860元/㎡）。后凤凰山旅游公司将正在建设中的宾馆转让南漳县楚源国际大酒店有限公司（以下简称“楚源大酒店”）所有，在我按合同约定完成工程施工任务后，未支付下欠的工程款5,672,556.4元，故诉请法院支持我的诉讼请求。
凤凰山旅游公司辩称，我公司与万友方签订的宾馆建设工程施工合同约定的结算价款是按700元/㎡计算，该工程已转让给楚源大酒店，万友方不应该找我公司进行结算。且因万友方不具备承揽建设工程的资质，所签订的合同无效；宾馆工程没有进行竣工验收；要求按照7,536㎡进行结算及赔偿停工损失没有依据；我公司已结算支付给万友方1,350,000元的工程款，履行了自己的义务，已与万友方之间不存在任何法律关系，不同意万友方的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.万友方、凤凰山旅游公司之间的两份宾馆建设工程施工合同应如何认定？凤凰山旅游公司称第二份合同是为了从刘道清那多搞点钱而签订的，真实的是第一份合同；而万友方称第二份合同是因原材料上涨，还要修路、架电线和桥，才从原来的700元/㎡上涨到860元/㎡，这个解释符合客观规律和实际，本院予以采信，以第二份合同作为认定事实的证据予以使用；2.南漳县房权证城关镇字第××号和2011-2114号的证据效力？万友方通过行政诉讼确认房屋登记机构给被告开发的宾馆办理初始登记及颁发南漳县房权证城关镇字第××号房屋所有权证的行政行为违法，但没有依法撤销南漳县房权证城关镇字第××号房屋所有权证，根据我国物权法的规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产特权的证明”，故该房屋所有权证及根据该证办理过户的南漳县房权证城关镇字第××号房屋所有权证均为有效，本院应依法予以采信；3.宾馆建设工程停工原因、时间及损失情况如何认定？万友方为了证实其主张，向法庭提交了万友方施工日志一份、2015年2月12日执行和解协议一份，并申请证人陈某、张某、柳某、王某出庭作证。凤凰山旅游公司对执行和解协议的真实性无异议，对施工日志、证人张某、王某的证言提出异议，但没有提出反证证明，故本院根据证据规则规定，对万友方提交的这些证据予以采信。确认是因凤凰山旅游公司未按合同约定保证三通（水、电、路）致使停工一年，造成的损失包括租赁机械设备、看守工地人工工资，万友方、凤凰山旅游公司约定增加工程量（地基打桩、砌挡墙）支付工程款25万元和增加工程工价（从每平方米700元增至860元），工程于2012年7月底完工等事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年4月10日，万友方、凤凰山旅游公司协商一致签订了便河水库凤凰山风景区宾馆的建设工程施工合同，约定由万友方承建凤凰山旅游公司开发的位于南漳县城关镇便河水库风景区的宾馆；按建筑面积700元/㎡结算合同价款；凤凰山旅游公司不按时支付工程款，承担同期银行贷款利息；因凤凰山旅游公司原因造成停工工期顺延；合同还对工程量、违约责任及补充条款等进行了约定。在宾馆建设工程施工过程中，因为原材料上涨，架桥、架电线、修路都需要投入，万友方、凤凰山旅游公司协商一致签订了第二份宾馆建设工程施工合同，将合同价款由700元/㎡变更为860元/㎡、违约责任由承担同期银行利息修改为按月利率1%计算利息，将此份合同落款时间写为2010年5月18日，合同其他主要内容没有变更。
在宾馆建设工程合同签订后，万友方即组织工人按合同约定的内容进行施工建造。在施工过程中，因凤凰山旅游公司未按合同约定按时提供水、电、路三通，使万友方无法正常施工，于2010年10月上旬停工。停工期间，由凤凰山旅游公司组织民工架桥修路、架设变压器，至2011年10月4日结束，万友方遂恢复宾馆建设工程的施工，2012年7月全部宾馆建设工程竣工。
万友方在宾馆建设工程停工期间未拆除租赁湖北华建机械制造有限公司的龙门吊、塔吊、搅拌机，租赁襄阳市益达丰建筑设备租赁服务中心的钢管、扣件，安排工人值班看守工地，万友方租赁龙门吊月租金1200元、塔吊月租金5000元、搅拌机月租金1000元、钢管28000米月租金12600元、扣件30000个月租金13500元、支付值班看守工地民工工资18000元（月工资1500元）。万友方在建筑施工过程中，根据凤凰山旅游公司的要求增加桩基础、档土墙、土方回填、加高附楼楼层工程，双方约定桩基础、档土墙、土方回填增加工程款25万元，加高附楼按建筑面积依照合同价款结算。
2011年3月6日，宾馆建设工程尚在建设施工过程中，凤凰山旅游公司的法定代表人余会平以凤凰山旅游公司的名义与楚源大酒店的法定代表人刘道清个人协商一致并签订凤凰山宾馆转让协议，约定将凤凰山宾馆项目折价1,500,000元转让给刘道清。同年10月9日，余会平以其个人名义与刘道清签订宾馆转让补充协议，对双方之前债权、债务进行最终结算。
2011年6月20日，凤凰山旅游公司在宾馆没有实际竣工时，就以有关单位出具的宾馆竣工验收等手续正在办理中的证明，向房屋登记机构申请办理宾馆的初始登记，取得了南漳县房权证城关镇字第××号房屋所有权证。同年11月29日，凤凰山旅游公司通过房屋登记机构将该宾馆变更登记为楚源大酒店所有，楚源大酒店取得房屋登记机构颁发的南漳县房权证城关镇字第××号房屋所有权证。该证载明：宾馆房屋总层为6层、建筑面积为7536.64㎡、土地使用权取得方式为国有土地出让、土地使用年限为2011年2月24日至2051年1月14日止。2015年2月12日，楚源大酒店因其他债务，该宾馆被法院依法拍卖。凤凰山旅游公司共支付万友方工程款1,150,000元，下余工程款以将宾馆转让给楚源大酒店为由拒付，万友方遂于2015年10月14日向本院起诉，要求法院支持其诉讼请求。诉讼中，本院经现场测量核实，万友方实际完成的工程量与房屋登记机构测量登记的面积一致。
另查明，万友方未取得建筑施工企业资质。凤凰山旅游公司系自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2009年11月4日，主要从事旅游景区开发、经营管理，法定代表人为余会友，2016年6月16日变更登记胡明启为法定代表人。楚源大酒店亦系自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2011年6月17日，主要从事酒店管理，法定代表人为刘道清，凤凰山旅游公司是该公司的股东。
本院认为，建设工程合同是属于承揽合同的一种，是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计和施工合同。施工合同是承包人完成工程建设与安装任务，发包人验收合格后支付工程款的合同。发包人的主要义务是提供场地、资金、技术资料等，接受建设工程并按照约定支付工程价款等；承包人的主要义务是按照约定施工，保质保量完成并交付合格工程等。本案万友方系自然人，未取得相应建筑施工企业资质，不具备建筑施工的条件，其与凤凰山旅游公司签订的建筑工程施工合同，违反了我们国家效力性强制性规定，其签订的建设工程施工合同为无效合同。
凤凰山旅游公司在宾馆建设工程尚没有竣工时，即将其享有的合同权利义务一并转让给楚源大酒店，且没有经合同相对人万友方的同意，因宾馆的建设工程施工合同无效，故在此基础上的转让协议亦为无效。凤凰山旅游公司以合同权利义务已转让为由拒绝履行义务没有合法基础，本院不予支持；而万友方根据合同相对性请求凤凰山旅游公司参照无效合同的约定履行相应的义务，义务主体明确且符合法律规定，本院予以支持。
万友方承建的宾馆建设工程虽没有经过竣工验收，但已实际竣工，凤凰山旅游公司在工程竣工前就已向房屋登记机构申请办理了初始登记，随后对财产进行了处分，转移了房屋所有权，将登记在自己名下的该宾馆变更登记为楚源大酒店所有，凤凰山旅游公司以自己的实际行动证明其接收了宾馆建设工程，工程质量是合格的。故，凤凰山旅游公司就应当参照合同约定，履行支付工程款的义务，并承担相应的违约责任即参照合同的约定支付利息。万友方实际已完成工程量计算价款为7536.64㎡×860元/㎡=6,481,510.4元，加上双方约定增加的工程250,000元，共6,731,510.4元，扣除凤凰山旅游公司已支付工程款1,150,000元，尚欠工程款为5,581,510.4元。
万友方在履行合同过程中，因凤凰山旅游公司未按合同约定按时提供水、电、路三通，使万友方无法正常施工，停工一年，造成万友方的停工损失，应由违约方即凤凰山旅游公司予以赔偿。但万友方在凤凰山旅游公司违约后没有采取适当措施防止损失的扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。万友方主张计算停工一年的值班看守工地民工工资18,000元（月工资1500元×12个月），符合客观实际，本院予以支持；万友方主张计算停工一年的机械设备租赁费用399,600元（龙门吊月租金1200元×12个月+塔吊月租金5000元×12个月+搅拌机月租金1000元×12个月+钢管28,000米月租金12,600元×12个月+扣件30,000个月租金13500元×12个月），本院认为万友方主张的这项损失包含了扩大的损失，本院根据本地建设施工企业在本地实际支出状况酌定计算一个月的租赁费用为妥，即1200元+5000元+1000元+12,600元+13,500元=33,300元。凤凰山旅游公司应赔偿的停工损失合计为51,300元。
依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第八十八条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百六十九条、第二百七十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第一条第（一）项、第二条、第十三条、第十六条、第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告万友方工程款5,581,510.4元，并从2012年8月1日起按月利率1％计算利息至实际付清之日止；
二、被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告万友方的停工损失51,300元；
三、驳回原告万友方的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。南漳县人民法院的开户行为：中国农业银行南漳县支行，账号为：17×××73。
案件受理费49,144元，由原告万友方负担9,144元，被告南漳县凤凰山风景区旅游开发有限公司负担40,000元，在本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。可直接交襄阳市中级人民法院，也可交本院转交。上诉人在上诉期届满后七日内仍没有预交上诉案件受理费的，按自动撤诉处理。襄阳市中级人民法院诉讼费收费账户的开户行为：中国农业银行万山支行，账号：17×××56。
审 判 长 邱德汉
人民陪审员 游丛楷
人民陪审员 李金娥
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 陈 杨