安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第00124号
原告：潘徐翔，男，住浙江省温州市瓯海区。
委托代理人：王亦文，安徽久安律师事务所律师。
被告：黄山市金诚投资置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：孙秀森，董事长。
被告：黄山市禾嘉酒店投资有限公司柏晶戴斯酒店，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：孙秀森，经理。
上述两被告共同委托代理人：黄胜，公司职工。
原告潘徐翔诉被告黄山市金诚投资置业有限公司（以下简称金诚置业公司）、黄山市禾嘉酒店投资有限公司柏晶戴斯酒店（以下简称柏晶戴斯酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判员吴洁宇适用简易程序于2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告潘徐翔的委托代理人王亦文、被告金诚置业公司、柏晶戴斯酒店的共同委托代理人黄胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
潘徐翔诉称：原告与金诚置业公司于2012年10月14日签订了商品房买卖合同，约定由原告购买金诚置业公司开发建设的黄山凤凰嘉丽国际公寓＊幢＊＊＊室，总价款342368元，交房时间为2013年6月30日，双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告根据合同约定支付了274368元，但金诚置业公司未按照约定交付房屋。在原告多次要求下，2014年11月8日双方达成退房协议，约定解除商品房买卖合同，由金诚置业公司于2014年12月9日前返还原告购房款及违约金297689元，并由柏晶戴斯酒店对该款提供连带担保责任。因两被告未依退房协议付款，原告诉至法院，请求判令：1、两被告连带返还原告购房款及违约金297689元；2、判令两被告自2014年12月10日起算至判决确认付款之日止按267.92元／日支付原告违约金；3、诉讼费由两被告承担。
潘徐翔为证明自己的主张，向本院提举如下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告营业执照、组织机构代码证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；
证据二、商品房买卖合同及补充协议，证明原、被告之间存在商品房买卖的事实，被告未按合同约定的期限交付房屋构成违约；
证据三、付款收据，证明原告已按合同约定支付价款274368元（包括购房款、房屋买卖合同公证费）；
证据四、退房协议，证明双方达成退房协议，被告应退还原告购房本金274368元、违约金23321元，被告已逾期退还房款，应按267.92元／日支付原告未按期退还房款的违约金，被告柏晶戴斯酒店承担连带责任。
金诚置业公司、柏晶戴斯酒店共同辩称：原告诉状所述情况属实；被告没有履行退款义务，是因被告缺乏资金，公司已经没有能力运行下去，公司有望于2015年4月份重组。
金诚置业公司、柏晶戴斯酒店均未向本院提交证据。
金诚置业公司、柏晶戴斯酒店对原告提交的证据发表如下质证意见：
证据一、无异议；
证据二、无异议；
证据三、原告已付的274368元中未含房屋买卖合同公证费，该款系原告支付的房款；
证据四、无异议。
本院对潘徐翔提举的证据认证如下：证据一、证据二、证据四，两被告均无异议，本院经审查予以确认；证据三，两被告认为原告已付的274368元中未含公证费，该款系原告支付的房屋价款，本院经审查，确认原告支付的价款中未含房屋买卖合同的公证费。
经审理查明：2012年10月14日，原告与金诚置业公司，签订了商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议，约定：潘徐翔购买金诚置业公司开发建设的黄山凤凰嘉丽国际公寓＊幢＊＊＊室（建筑面积57.81平方米），总价款342368元（2012年10月14日前支付172368元，2013年4月13日前支付102000元，2013年10月12日前支付余款68000元）；交房时间为2013年6月30日前，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的5%支付违约金。合同签订后，潘徐翔依约支付前两期购房款合计274368元。因金诚置业公司未在2013年6月30日前交付房屋，2014年11月8日原告与金诚置业公司签订退房协议，约定：双方同意解除商品房买卖合同，金诚置业公司于2014年12月9日前返还原告购房款274368元及违约金23321元；若逾期未还，则按日利率万分之九计算违约金；柏晶戴斯酒店同意对上述退还购房款及违约金提供连带责任保证。因被告金诚置业公司未依约付款，2015年1月7日，原告诉至法院，提出前述之诉请。
另查明：柏晶戴斯酒店是黄山市禾嘉酒店投资有限公司之分公司，成立日期为2010年12月27日，黄山市工商行政管理局核准日期为2013年10月9日，系企业非法人，负责人为孙秀森。经营范围：住宿、大型餐馆、预包装食品零售、会议服务、日用百货销售。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。原告潘徐翔与被告金诚置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律之规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。在合同履行过程中，双方就合同解除达成退房协议，该退房协议系双方真实意思表示，双方原签订的商品房买卖合同及补充协议自双方达成退房协议时解除，被告金诚置业公司理应依照退房协议的约定返还原告购房款，故原告请求被告金诚置业公司支付购房款，于法有据，本院予以支持。原告潘徐翔与被告金诚置业公司就违约金的计算在退房协议中约定“2014年12月9日之前退还购房款274368元及违约金23321元；若逾期未还，则按日利率万分之九计算违约金”，因被告金诚置业公司至今未退还原告购房款，应依退房协议的约定支付原告2014年12月9日之前的违约金23321元。鉴于原告未提供证据证明其实际损失大小，根据公平原则并结合本案的实际履行情况，对原告主张的2014年12月10日起至判决确认付款之日的违约金，本院酌情以原告已支付的购房款274368元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍为标准对违约金予以调整，超出部分不予支持。被告柏晶戴斯酒店虽对被告金诚置业公司退还原告潘徐翔购房款及违约金提供连带责任保证，因柏晶戴斯酒店系黄山市禾嘉酒店投资有限公司的分支机构，且未提供黄山市禾嘉酒店投资有限公司的书面授权，该保证合同无效，故原告潘徐翔要求被告柏晶戴斯酒店承担连带返还原告购房款及违约金之诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄山市金诚投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告潘徐翔购房款及违约金合计297689元；
二、被告黄山市金诚投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘徐翔自2014年12月10日起至判决确认付款之日止的违约金（以购房款274368元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；
三、驳回原告潘徐翔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5765元（原告已预交），减半收取2882.5元，由被告黄山市金诚投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 吴洁宇
二〇一五年四月十四日
书记员 潘晓琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
第二十九条企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。