江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初742号
原告：中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
主要负责人：颜欢，行长。
委托诉讼代理人：戴洪，该行员工。
委托诉讼代理人：孙德明，该行员工。
被告：刘玉春，男，1976年12月2日生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：徐万香，女，1975年5月13日生，汉族，住江苏省射阳县。
原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文前简称“射阳农行”）与被告刘玉春、徐万香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告射阳农行的委托诉讼代理人孙德明到庭参加诉讼，被告刘玉春、徐万香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农行向本院提出诉讼请求：1、刘玉春立即偿还住房按揭贷款本金76044.1元，截止2017年7月10日的利息2996.42元，2017年7月11日起至实际给付之日止，以76044.1元为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%支付利息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%的1.5倍支付罚息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%的1.5倍支付复利；2、对刘玉春、徐万香抵押的位于射阳县城虹亚新城12幢303室房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由刘玉春、徐万香负担。事实和理由：2009年11月6日，我行向刘玉春、徐万香发放购房按揭贷款19万元，期限10年，利率按同期基准利率下浮30%，等额本息还款，以刘玉春、徐万香购买的位于射阳县城虹亚新城12幢303室房产抵押，并于2011年4月22日办理了他项权证。刘玉春、徐万香自2016年5月起未能按期归还本息，已严重违约，截止2017年1月5日，结欠贷款本金77939.32元、利息1940.68元。2016年3月20日，我行向刘玉春、徐万香发出《贷款提前到期通知书》，要求刘玉春、徐万香立即履行还款义务，但刘玉春、徐万香未能还款。
射阳农行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、刘玉春、徐万香身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各一份，证明刘玉春、徐万香身份及夫妻关系的事实。
2、个人购房担保借款合同复印件、个人借款凭证复印件房屋他项权证复印件各一份，证明刘玉春、徐万香借款并以房屋抵押的事实。
3、贷款合�基本信息、贷款合约信息查询单各一份，证明刘玉春、徐万香未按约还款及结欠本金、利息的金额。
4、贷款提前到期通知书、个人贷款逾期催收通知书、中国邮政快递单各一份，证明射阳农行已尽催收义务。
刘玉春、徐万香均未答辩，亦未提供证据。
本院认证认为，射阳农行提供的证据虽有部分为复印件，但经与原件核对无异，且所提供的证据相互印证，具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件的事实，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2009年11月5日，射阳农行与刘玉春、徐万香、虹亚房地产开发集团有限公司射阳分公司签订了个人购房担保借款合同，刘玉春为借款人及抵押人，徐万香为抵押人，虹亚房地产开发集团有限公司射阳分公司为保证人，合同主要内容为：1、借款金额19万元；2、借款用途为�款人购买位于虹亚新城12幢303室房屋；3、借款期限自2009年11月5日起至2019年11月4日止；4、借款利率在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；5、借款人采用等额本息还款法，每1个月为一个还款周期，共120期；6、阶段性保证人虹亚房地产开发集团有限公司自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；7、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；8、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；9、本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；10、借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款等。
2009年11月6日，射阳农行向刘玉春发放借款19万元，刘玉春签署的个人借款凭证载明：借款金额19万元，等额本息还款，还款周期1个月，执行利率4.158%，逾期利率6.237%，2019年11月5日到期等内容。
2011年4月22日，射阳农行与刘玉春、徐万香就刘玉春、徐万香所有的坐落在县城虹亚新城12号楼303室房屋，以债权数额19万元办理了抵押登记。
射阳农行贷款发放后，刘玉春按约偿还本息至2015年9月。2016年3月20日，射阳农行向刘玉春发出个人贷款逾期催收通知书、贷款提前到期通知书，要求刘玉春偿还逾期本息并宣布贷款提前到期。截止2017年1月5日，刘玉春尚欠射阳农行贷款本�77939.32元、利息1940.68元。
另查明，本院审理期间，刘玉春又偿还了部分本息，截止2017年7月5日，刘玉春尚欠射阳农行贷款本金76044.1元、利息2996.92元。
还查明，刘玉春与徐万香1998年12月4日登记结婚，2016年3月14日登记离婚。
本院认为：1、射阳农行与刘玉春、徐万香、虹亚房地产开发集团有限公司射阳分公司签订的个人购房担保借款合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。刘玉春借款后未及时还款，属违约行为，应依约偿还借款，并按合同约定承担利息、罚息、复利。射阳农行依合同约定，要求刘玉春提前偿还所欠款项，符合法律规定，本院予以支持。2、为了担保债务的履行，刘玉春、徐万香以其购买的位于射阳县城虹亚新城12号楼303室房屋作为抵押物抵押担保，向射阳农行借款，并办理了抵押登记，射阳农行依法对该�押物享有抵押权。在刘玉春不履行债务时，射阳农行对该抵押的房产在抵押权登记的范围内享有优先受偿权。3、刘玉春、徐万香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，对此应承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘玉春于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行借款本金76044.1元，截止2017年7月10日的利息2996.42元，合计79040.52元，2017年7月11日起至实际给付之日止，以实际所欠本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%支付利息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%的1.5倍支付罚息，以每月未归还本金为基数，按每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%的1.5倍支付复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行对被告刘玉春、徐万香抵押的位于射阳县城虹亚新城12号楼303室房屋，在依法折价或者拍卖、变卖所得价款19万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1797元，公告费600元，合计2397元，由被告刘玉春、徐万香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 王建祥
人民陪审员 周军国
人民陪审员 陈展宏
二〇一七年七月十日
书 记 员 朱恒敬
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
�五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。