太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）小商初字第84号
原告沈阳快乐迪餐饮娱乐管理有限公司，住所地沈阳市和平区中山路111号。
法定代表人常建文，董事长。
委托代理人单勇，辽宁同方律师事务所律师。
被告山西世贸中心（有限公司），住所地太原市长治路111号7层。
法定代表人陈建国，经理。
被告山西鑫茂实业发展有限公司，住所地太原市长治路111号A座27层。
法定代表人ＸＸ，董事长。
二被告委托代理人王珍霞，女，山西世贸中心(有限公司)职员，住太原市。
原告沈阳快乐迪餐饮娱乐管理有限公司与被告山西世贸中心（有限公司）、山西鑫茂实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告沈阳快乐迪餐饮娱乐管理有限公司的委托代理人单勇、被告山西世贸中心（有限公司）、山西鑫茂实业发展有限公司共同的委托代理人王珍霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳快乐迪餐饮娱乐管理有限公司诉称，2013年1月10日，原告与被告山西世贸中心（有限公司）签订《租赁合同》一份，约定被告山西世贸中心（有限公司）将位于太原市长治路111号山西世贸中心五层北侧房产出租给原告，租用面积为2646平米；用途为经营KTV专门店及配套小型超市、餐饮服务等；租赁期限自2013年3月1日至2025年7月31日止；租金每年251万元，租金三年后递增；定金50万元，于签订合同后5日内交付；合同中特别约定，房屋权属清楚，无使用权纠纷，无任何妨碍原告正常经营之因素存在，并且被告山西世贸中心（有限公司）保证原告在2013年3月1日前进场装修等。合同签订后，原告如约向被告山西世贸中心（有限公司）履行了合同义务，按时交付了50万元定金。但被告山西世贸中心（有限公司）并未严格履行义务，原告多次向被告山西世贸中心（有限公司）要求按照约定将房屋交付使用，但因被告山西世贸中心（有限公司）与第三方业主存在纠纷无法履行合同义务。原告曾多次要求进场装修均被阻拦，致使原告至今未能对房屋进行装修。原告数次与被告山西世贸中心（有限公司）沟通，敦促被告山西世贸中心（有限公司）解决纠纷履行租赁合同之义务，但截止目前被告山西世贸中心（有限公司）未能履行义务。在此期间，第三方业主曾书面告知原告：被告山西世贸中心（有限公司）与第三方业主在租赁合同中明确约定了竞业禁止义务。第三方业主与原告同为KTV经营企业。在原告等待数月后，租赁房屋仍无法交付使用，原告无法装修及正常经营，在多次向被告山西世贸中心（有限公司）催告无果的情况下，原告于2013年5月16日向被告山西世贸中心（有限公司）送达了解除合同通知书。因被告山西鑫茂实业发展有限公司与被告山西世贸中心（有限公司）约定对承租事项承担连带责任，故被告山西鑫茂实业发展有限公司应与被告山西世贸中心（有限公司）连带返还原告租金50万元及相应利息。为此，提起诉讼，请求判令二被告返还租金50万元及相应利息（截止至2013年11月18日为2.5万元）；本案全部费用及其他费用（公证费）3000元由二被告承担。
被告山西世贸中心（有限公司）辩称，认可原告提出的事实，同意解除租赁合同并退还租金，但利息不予承担。
被告山西鑫茂实业发展有限公司辩称，合同是原告与被告山西世贸中心（有限公司）签订，但与我方无关，我方不承担责任。
经审理查明，2013年1月10日，原告（乙方）与被告（甲方）山西世贸中心（有限公司）签订《租赁合同》一份，约定，甲方将位于太原市长治路111号山西世贸中心五层北侧房屋出租给乙方，租用面积2646平方米；甲方应于2013年3月1日将租赁房屋及附属物交付乙方；租赁期限自2013年3月1日起至2025年7月31日止；第一、第二、第三年租金每年251万元，租金每三年递增5%；乙方于签订本合同之5日内向甲方交付50万元作为合同定金；乙方承租的上述房屋用途为依法设立的KTV专门店（包括与KTV配套有关的小型超市、餐饮）服务行业项目；甲方原因导致的合同不能履行或造成乙方包括不能正常装修、营业，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还乙方已交费用并赔偿乙方实际损失；经双方协商一致，可变更或解除合同，并应签订补充协议，作为双方执行的依据；合同还约定了其他权利义务条款。合同签订后，原告于2013年1月18日向被告（甲方）山西世贸中心（有限公司）交付租金50万元。庭审中，被告（甲方）山西世贸中心（有限公司）同意退还原告租金50万元。
另查明，租赁合同签订后，原告进场装修时受到案外人太原市魔方文化传媒有限公司的阻扰，为此原告于2013年3月9日向太原市魔方文化传媒有限公司发函，函告”太原市魔方文化传媒有限公司于2013年3月16日前向原告提供具有排他性合同文本的复印件文本，如期限内未提供或不存在排他性竞争条款，请贵公司与山西世贸中心（有限公司）商讨，而非做出阻挠原告的行为。”随后，太原市魔方文化传媒有限公司于2013年3月11日向原告回函称，”本公司与山西世贸中心（有限公司）签订的相关条款具体内容具有明确排他性，请贵公司谨慎入驻山西世贸中心（有限公司）。2013年4月15日，原告再次向被告发出告知函，申明山西世贸中心（有限公司）已将位于太原市长治路111号山西世贸中心五层北侧的物业租赁给本公司，从事KTV及相关配套服务使用，同时表明在接收该租赁物业和进场过程中多次受到太原市魔方文化传媒有限公司人员的阻挠，希望太原市魔方文化传媒有限公司与山西世贸中心拿出解决方案，不要再继续损害本公司的权利。随即，太原市魔方文化传媒有限公司在2013年4月16日向原告回复，告知原告其公司与山西世贸中心（有限公司）签署的《房屋租赁合同》条款中明确了同行业的排他性，是出租方隐瞒在先，同时声明自己不会再为此事而向原告回函。至今原告未装修入驻承租场地。
2013年5月15日，原告向被告山西世贸中心（有限公司）发出《关于解除租赁合同及返还相关费用的函件》一份，告知被告山西世贸中心（有限公司）解除双方签订的租赁合同并请求被告自接到本函7日内返还原告前期交纳支付的各种款项。2013年7月12日，原告委托辽宁同方律师事务所向被告山西世贸中心（有限公司）发出律师函，申明被告山西世贸中心（有限公司）在收到本函后7日内务必将全部款项返还给原告。2013年8月14日、9月2日，原告向被告山西世贸中心（有限公司）发出返还定金的催告函，请求立即返还原告支付的全部费用。
本院确认以上事实的证据有，租赁合同、收据、告知函、律师函、解除租赁合同通知、邮寄回单及当事人陈述笔录在案为凭，足以采信。
本院认为，原告与被告山西世贸中心（有限公司）签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同履行中原告依约向被告山西世贸中心（有限公司）支付租金50万元，但被告山西世贸中心（有限公司）未能提供租赁场地供原告入驻使用，致使租赁合同无法继续履行，现原告要求解除与被告山西世贸中心（有限公司）签订的租赁合同，并返还租金50万元，被告山西世贸中心（有限公司）同意。据此，原告主张的此项请求，本院予以支持。原告主张租金50万元的利息，本院认为从租金交付之日即2013年1月18日起计算至本判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计息为宜。原告主张的公证费3000元，因非必要支出，且与解除合同返还租金无关联，故本院不予支持。关于原告主张被告山西鑫茂实业发展有限公司承担连带责任的请求，因其提供的证据不足以证明被告山西鑫茂实业发展有限公司需对返还租金承担连带责任，且租赁合同系原告与被告山西世贸中心（有限公司）所签，根据合同相对性原则，返还租金的义务应由被告山西世贸中心（有限公司）履行，故此请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告山西世贸中心（有限公司）于本判决生效后十日内返还原告沈阳快乐迪餐饮娱乐管理有限公司租金50万元及利息（从2013年1月18日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计息）。
二、驳回原告沈阳快乐迪餐饮娱乐管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9050元（原告已预交），由被告山西世贸中心（有限公司）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 宋志兰
人民陪审员 王卯新
人民陪审员 秦爱梅
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 陈 雅