广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗南法民三初字第732号
原告陈贤艺，女，汉族，1986年11月13日出生。
委托代理人陈瑞明，广东浩瀚明扬律师事务所律师。
被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司。
法定代表人张瑄，该公司经理。
委托代理人刘冬琪，女，汉族，1989年9月12日出生，该公司职员。
委托代理人朱志学，男，汉族，1974年7月9日出生，该公司职员。
原告陈贤艺诉被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓小春独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈瑞明，被告委托代理人刘冬琪、朱志学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的坐落于广州市南沙区南沙街进港大道XX号X幢X层XX房，总房价款614414元，被告应于2012年4月30日前将达到合同附件三约定的装饰标准的房屋给原告使用，逾期每日按照原告已付房款的万分之五支付违约金给原告。原告履行了合同的全部义务。但被告至今未依约交楼，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。为此原告陈贤艺请求：1、判令被告向原告支付从2012年5月1日起至被告达到合同附件三约定的装饰标准及取得永久用水、永久用电及消防验收后实际交楼之日止延迟交楼违约金（以总房款614414元为本金，按每日万分之五的标准计算）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：涉案房屋已具备交楼条件，并已通知原告在2013年6月18日收楼。
经审理查明，2011年9月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同》，其中约定：“甲方将坐落于广州市南沙区南沙街进港大道XX号X幢X层XX号房出售给乙方，房屋建筑面积116.3983平方米，交易价格为614414元。乙方选择银行按揭贷款付款，本合同签订之日支付184414元，剩余房款430000元由乙方自行办理银行按揭手续。甲方应当在2012年4月30日前将符合本合同约定的房地产交付给乙方占有使用（交付条件见附件《装饰标准》）。乙方应在接到收楼通知书之日起10日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接受该商品房。甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方占有、使用的，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行等”。另上述合同补充协议（附件四）约定：“乙方应按收楼通知书中确定的日期对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收当日以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房，除该商品房主体质量不合格严重影响正常居住使用外，乙方提出的异议均不影响该商品房的正常交付，乙方均应按收楼通知书中确定的日期办理收楼手续。通知日期以通知发出的邮戳日或报纸公告刊登日为准，邮寄送达的，同城快递以投邮后的次日视为送达日，异地以投邮后第五天视为送达日等”。
合同签订后，原告向被告支付了首期房款184414元。2012年4月10日，原告取得涉案房屋《房地产权证》。同年4月20日，原告通过广发银行股份有限公司广州南沙支行将按揭款项430000元支付给被告。2013年6月17日，被告向原告发出《收楼促收通知书》，通知原告应于2013年6月18日至7月18日办理收楼手续。原告当庭确认已于2013年6月17日收到上述收楼通知，但至今尚未收楼，也未就涉案房屋是否符合合同约定的装饰标准向被告提出书面异议。
为证实涉案房屋已具备交楼条件，被告提交证据（2013）穗南法民三初字第292号《民事判决书》及该判决书《裁判文书生效证明》。该判决书查明：“2011年8月27日，原告（乙方）与被告（甲方，注：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司）签订《商品房买卖合同》，其中约定：‘甲方将坐落于广州市南沙区南沙街进港大道XX号X幢X层XX号房出售给乙方，……。2012年11月23日，被告为原告办理了讼争房屋的房地产权证。2011年9月26日和2012年5月18日，广州市特种机电设备检测研究院就涉案楼房（美福花园）出具了《电梯监督检验报告》，并核发了《电梯安全检验合格证》，后广州市质量技术监督局又核发了《广州市特种设备使用登记证》。2013年1月23日，涉案楼房（美福花园）天然气管道工程已完工，具备通气条件。2013年1月24日，被告与广州供电局有限公司签订《供用电合同》，约定用电性质为永久性，2013年3月4日，涉案楼房受电工程通过竣工验收。2013年5月29日，涉案楼房（美福花园）通过消防验收，广州市南沙公安消防大队出具建设工程消防验收意见书。2013年6月18日，广州南沙粤海水务有限公司出具关于蝴蝶谷用水性质的证明，证实涉案楼房的用水为永久性质。诉讼期间，被告向原告发出收楼促收通知书，通知原告应于2013年6月18日至7月18日办理收楼手续。’该判决书认为：“因涉案楼宇已有永久用电、永久用水、管道煤气，通过消防验收，电梯验收合格，可满足原告的基本居住要求，符合法定及合同约定的交楼条件，被告已履行通知原告收楼的义务，故被告承担的逾期交楼违约金应计至2013年6月18日止。”上述判决书已于2013年8月6日发生法律效力。原告质证确认上述证据真实性，但认为上述判决书不能作为本案认定事实的依据，并提交广州市国家税务局通用机打发票（水费）三张证明“美福花园”地址与原告地址不一致，该花园的验收资料不是讼争房屋的验收资料，且被告无证据证明美福花园就是涉案楼宇，故原告认为涉案房屋尚不具备交楼条件。被告质证确认原告上述发票的真实性，但认为该发票是税务公司开具的，是水务公司将地址搞错，房屋的地址应以合同约定为准，即使地址错了也不影响事实的认定。
诉讼中，本院调取了《2013》穗中法民五终字第244号《民事判决书》，该判决书查明广州市南沙区南沙街进港大道XX、XX、XX号楼房原由广州南沙经济开发区南宏房地产有限公司开发，楼房名称为美福花园。原、被告质证确认该判决书真实性，但原告认为不能证明美福花园与涉案房屋的关系。
另查明，广州市南沙区南沙街进港大道XX、XX、XX号楼房原由广州南沙经济开发区南宏房地产有限公司（以下称南宏公司）开发，楼房名称为美福花园。1993年2月3日，南宏公司取得美福花园的《建设用地规划许可证》；1994年4月1日，取得美福花园的《建设工程规划许可证》。1999年1月，美福花园工程取得由广州南沙经济技术开发区建设工程质量安全监督站核验的《建设工程质量核验表》，核定工程质量合格。2000年12月25日，南宏公司取得美福花园的房地产权证（即大确权证）。2003年7月28日，被告通过拍卖手续购得美福花园的房地产所有权。2010年3月30日，被告取得广州市南沙区南沙街进港大道XX、XX、XX号楼房的房地产权证。广州市规划局南沙分局曾复函本院，认为美福花园已于1994年4月1日取得原广州南沙经济技术开发区建设委员会核发的《建设工程规划许可证》，且已取得房地产权证书，无需再补办规划验收合格证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告未能按照合同约定的期限交楼，其行为已构成违约，应按合同约定计付逾期交楼违约金给原告。涉案房屋与（2013）穗南法民三初字第292号案涉房屋系同一栋楼宇，该楼宇已经本院生效法律文书认定至2013年6月18日止已具备永久用电、永久用水、管道煤气，通过消防验收，电梯检验合格，可满足原告的基本居住要求，符合法定的交楼条件。原告提交的证据不能证实涉案房屋现不具备法定的交楼条件，也未按合同约定在收到被告发出的《收楼促收通知书》后，就涉案房屋是否具备合同约定的《装饰标准》提出过书面异议，故逾期交楼违约金应计至2013年6月18日止，对原告主张的该日后的逾期交楼违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付逾期交楼违约金（从2012年5月1日起计至2013年6月18日止，按已付房价款614414元的每日万分之五的标准计算）给原告陈贤艺；
二、驳回原告陈贤艺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1993元，由原陈贤艺告承担593元，被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司负担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 邓小春
二〇一四年一月十日
书 记 员 徐 磊