广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初843号
原告：防城港劲峰设备租赁有限公司，住所地防城港市港口区东兴大道603号东湾桃花苑1号楼2单元1102号房。
法定代表人：韦启谋。
委托诉讼代理人：潘彦杏，广西雨燕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕小东，广西雨燕律师事务所实习律师。
被告：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司南宁分公司，住所地广西南宁市西乡塘区秀厢大道东段17号。
法定代表人：梁发深。
被告：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司，住所地广西柳州市东环大道167号。
法定代表人：黄鼎龙。
以上两被告共同委托诉讼代理人：唐秋燕，广西建工集团第五建筑工程有限责任公司南宁分公司公司职员。
以上两被告共同委托诉讼代理人：曾燕芳，广西建工集团第五建筑工程有限责任公司南宁分公司公司职员。
原告防城港劲峰设备租赁有限公司（以下简称劲峰公司）与被告广西建工集团第五建筑工程有限责任公司南宁分公司（以下简称五建公司南宁分公司）、广西建工集团第五建筑工程有限责任公司（以下简称五建公司）租赁合同纠纷一案，本院2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告劲峰公司的委托诉讼代理人潘彦杏，被告五建公司南宁分公司、五建公司的共同委托诉讼代理人唐秋燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告劲峰公司向本院提出诉讼请求：判令五建公司南宁分公司、五建公司共同向原告支付尚欠设备租金1553951.47元及逾期付款利息（利息计算方法：以欠款1553951.47元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2014年11月15日起计算利息至两个被告共同付清全部租金及利息之日止）。事实与理由：2012年5月28日，原告与五建公司南宁分公司在防城港市港口区签订了《砼柴油拖泵租赁合同》，约定原告出租砼柴油拖泵4台给五建公司南宁分公司并按其要求对明珠园项目工地进行土泵送作业，租金是20元/立方，结算方式是每月一结，合同期限至2012年12月31日止。合同签订后，原告按约定履行了义务，同时在合同履行期间，除明珠园项目外，原告还按照合同约定的内容条款为五建公司南宁分公司的翡翠园项目、河西湾（二期）项目、百业东兴项目租赁泵车进行泵送混凝土作业。合同到期后，原告和五建公司南宁分公司虽然没有继续签订租赁合同，但依旧按照原合同约定的内容条款继续履行租赁合同，并先后完成了华美立家项目、防城港中央商务区钻石园一期1#、3#、6#楼项目（以下简称钻石园项目）、防城港三顺*世纪大都会（中区）工程项目（以下简称大都会项目）、防城港市中央商务区X（10）号地块即玩球广场项目的泵车泵送混凝土任务，合计完成了8个项目的混凝土泵送任务，上述项目的最后作业时间截止到2014年10月31日，其中翡翠园项目、华美立家项目、钻石园项目、大都会项目、玩球广场项目增加了天泵（单价25元/立方）的作业。截止到目前，五建公司南宁分公司已结清前5个项目的租赁费，余下的钻石园项目、大都会项目、玩球广场项目等三个项目则未付清。经原告与五建公司南宁分公司核算确认，五建公司南宁分公司尚欠原告155395.47元。原告多次追索无果，只能诉至法院，另五建公司南宁分公司是五建公司的分公司，应依法承担连带责任。
被告五建公司南宁分公司、五建公司辩称，被告未支付余下租金的主要原因是原告没有提供发票。按照合同约定，原告应及时提供相关发票，在原告未提供发票前，被告有权拒付，被告是在合法行使先履行抗辩权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三款规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，原被告的合作已于2014年10月31日结束，故原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1、对于原告提供的第三组证据中《结算及付款明细》，被告表示有异议，本院评议后认为，该《结算及付款明细》由被告向原告出具，且原告提供的《设备租赁租金申请支付函》及《设备租赁核算表》等相关资料也能加以证明其具体内容，被告在庭审时也认可尚欠的租金总额，故本院对该证据予以采信；2、对于原告提供的第三组证据中的《录音内容》，被告对录音中的人物时间地点的形成时间有异议，经合议本院对该证据不予采信；3、对于被告提供的《原始凭证》，原告对其关联性有异议，认为其内容显示是加油费用，不是租金费用，不应在租金费用中扣减，经合议本院对该证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月28日，原告与五建公司南宁分公司签订《砼柴油拖泵租赁合同》，约定原告出租砼柴油拖泵给五建公司南宁分公司并按其要求对明珠园项目工地进行土泵送作业，租金是20元/立方，结算方式是每月一结，合同期限至2012年12月31日止。合同签订后，原告按约定履行了义务。在合同履行期间，由于原告与五建公司南宁分公司已建立合作关系，故除明珠园项目外，原告还根据五建公司南宁分公司的要求按照2012年5月28日合同约定的内容条款为五建公司南宁分公司的翡翠园项目、河西湾（二期）项目、百业东兴项目等3个项目继续提供租赁服务。合同到期后，原告和五建公司南宁分公司按照原合同约定的内容条款继续履行租赁合同，又先后完成了华美立家项目、钻石园项目、大都会项目、玩球广场项目等4个项目的泵车泵送混凝土任务。截止到2014年10月31日，原告合计完成了上述8个项目的混凝土泵送任务，其中翡翠园项目、华美立家项目、钻石园项目、大都会项目、玩球广场项目增加了天泵（单价25元/立方）的作业。五建公司南宁分公司已结清明珠园项目、翡翠园项目、河西湾（二期）项目、百业东兴项目、华美立家项目等5个项目的租赁费，余下的钻石园项目（作业时间为2013年11月1日至2014年10月31日）、大都会项目（作业时间为2013年11月1日至2014年10月31日）、玩球广场项目（2014年6月1日至2014年10月31日）等三个项目则未付清，其中钻石园项目尚欠630946.47元租金；大都会项目尚欠809002.5元租金；玩球广场项目尚欠114002.5元租金，上述3个项目合计尚欠原告1553951.47元租金。
另查明，原告在钻石园项目没有提供足额的发票给五建公司南宁分公司，在大都会项目、玩球广场项目则未出具发票给五建公司南宁分公司。五建公司南宁分公司最后一次向原告支付大都会项目租金的时间为2016年2月3日，金额为15万元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告行使先行履行抗辩权是否有事实与法律依据；二、本案原告的诉讼请求是否已经超过诉讼时效。
关于第一个焦点。在钻石园项目的作业时间为2013年11月1日至2014年10月31日，五建公司南宁分公司分别于2014年1月9日支付10万元、4月21日支付8万元、6月5日支付10万元、7月24日支付10万元，合计支付48万元给原告，但原告没有出具足额的发票给五建公司南宁分公司，构成违约。根据合同约定，五建公司南宁分公司在原告未出具足额的发票之前有权拒绝支付余下的租赁费，故对该项目的剩余租金，五建公司南宁分公司行使先行履行抗辩权的理由成立。但原告已经按合同约定履行了租金设备的义务，五建公司南宁分公司应在原告开具余下未足额发票的十五日内向原告支付剩余630946.47元的租赁费，由于原告未按约定提供发票给五建公司南宁分公司构成违约，故对原告就该项目的租金所提出的逾期付款利息的请求不予支持。
在2013年11月1日-2014年10月31日期间，原告还为被告的大都会项目（作业时间为2013年11月1日至2014年10月31日）、玩球广场项目（2014年6月1日至2014年10月31日）提供设备租赁服务，期间原告也如期向五建公司南宁分公司提供《机械设备月租金结算单》、《机械费对账单》等材料，上述材料盖有原告的印章与五建公司南宁分公司项目经理的签字确认，符合《砼柴油拖泵租赁合同》的约定，视为五建公司南宁分公司对该笔款项的认可。在大都会项目中五建公司南宁分公司分别于2014年7月7日支付5万元、2015年10月13日支付20万元、2016年2月3日支付15万元，合计支付40万元，而原告则于2013年12月1日起每月如期将《机械设备月租金结算单》提供给五建公司南宁分公司，截至2014年7月7日止，原告提供2013年11月-2014年6月的8份《机械设备月租金结算单》的金额总计940872.5元，而五建公司南宁分公司于2014年7月7日才支付该项目首笔租金5万元，构成违约；另在玩球广场项目中，原告如期履行了合同义务，也如期向五建公司南宁分公司提供《机械费对账单》，但五建公司南宁分公司自2014年6月1日开工之日起到至今，尚未支付任何款项，亦构成违约。由于大都会项目、玩球广场项目均为独立的项目，且五建公司南宁分公司亦存在迟延支付租金的情形，故被告在大都会项目、玩球广场项目行使先行履行抗辩权的理由不成立。
关于第二个焦点。原告提供的材料及五建公司南宁分公司因欠付租金而向原告出具的《结算及付款明细》都只表明被告未付租金的数额，并未改变原被告之间的租赁关系。因此，租赁合同当事人之间就所欠租金发生纠纷的诉讼时效期间适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三款的规定，诉讼时效为一年。本案涉及的钻石园项目、大都会项目、玩球广场项目均为各自独立的项目，诉讼时效应单独计算。在玩球广场项目中，原告自2014年10月31日双方合作结束之日起一年内没有正式发法律文书的催告函或提出诉讼，五建公司南宁分公司也没有在此期间作出同意履行义务的书面答复，也没有出现诉讼时效中断的其他情形，因此玩球广场项目已过诉讼时效，故原告在该项目的诉讼请求本院不予支持；在大都会项目中，五建公司南宁分公司于2016年2月3日向原告支付了大都会项目15万元的租金，可以认定为愿意继续履行义务的意思表示；在钻石园项目中，五建公司南宁分公司于2016年3月24日向原告提供《结算及付款明细》，证实其尚欠原告钻石园项目剩余租金630946.47元的事实。依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条规定“义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方'同意履行义务。'”，可以将五建公司南宁分公司2016年2月3日最后一次的付款行为及2016年3月24日出具《结算及付款明细》的行为认定为《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”中的“当事人一方同意履行义务”的情形，故大都会项目的诉讼时效于2016年2月3日中断、钻石园项目的诉讼时效于2016年3月24日中断，原告在钻石园项目、大都会项目的诉讼请求没有超过诉讼时效。
原告与五建公司南宁分公司虽然没有签订合同，但原告一直按五建公司南宁分公司的要求多次提供设备租赁服务，相关的结算单据也有五建公司南宁分公司的项目经理核对签字，五建公司南宁分公司也对所欠租金给予确认。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的'其他形式'订立的合同。但法律另有规定的除外。”的规定，可以认定五建公司南宁分公司与原告订立了多个租赁合同，是各方真实意思表示，且未违反法律规定，属于合法有效的合同，五建公司南宁分公司未支付租金给原告，已构成违约，现原告要求五建公司南宁分公司支付剩余租金及赔偿损失的请求有事实和法律依据，本院予以支持。由于玩球广场项目已过诉讼时效，对原告在该项目的诉请本院不予支持。在钻石园项目中，原告存在违约行为，故本院只支持原告设备租金方面的诉讼请求，对于逾期利息的诉请则不支持。大都会项目没有超过诉讼时效，原告也不存在违约行为，故五建公司南宁分公司应对该项目租金及相关的损失承担赔偿责任，具体的赔偿标准，本院认为参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定的中国人民银行同期贷款利率较为适宜。另依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，应由五建公司对上述应付款项承担责任。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条的规定，判决如下：
一、被告广西建工集团第五建筑工程有限责任公司在原告防城港劲峰设备租赁有限公司开具防城港中央商务区钻石园一期1#、3#、6#楼项目余下未足额发票之日起十五日内向原告防城港劲峰设备租赁有限公司支付剩余设备租金630946.47元；
二、被告广西建工集团第五建筑工程有限责任公司向原告防城港劲峰设备租赁有限公司支付防城港三顺*世纪大都会（中区）工程项目设备租金809002.5元及逾期付款利息（以809002.5元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2014年11月15日起计算至款项付清之日止）；
三、驳回原告防城港劲峰设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费18786元（原告防城港劲峰设备租赁有限公司已预交），由原告防城港劲峰设备租赁有限公司负担1378元，被告广西建工集团第五建筑工程有限责任公司负担17408元。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费18786元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃姿婕
代理审判员 宁 菲
人民陪审员 刘敬佳
二〇一六年十二月六日
书 记 员 李柏良