黑龙江省牡丹江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑10民终66号
上诉人（原审原告）：刘恩洋，男，1985年12月12日出生，汉族，住牡丹江市爱民区。
委托诉讼代理人：金辉，黑龙江国大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：牡丹江万诚房地产开发有限公司，住所地牡丹江市东安区。
法定代表人：全黎利，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李坤，黑龙江优瑞律师事务所律师。
上诉人刘恩洋因与被上诉人牡丹江万诚房地产开发有限公司（以下简称万诚房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院（2017）黑1004民初1159号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘恩洋上诉请求：1.撤销原审判决，发回重审或查清事实后改判；2.被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：2014年12月1日，上诉人与被上诉人在牡丹江市龙溪第销售中心签订了商品房买卖合同,房产总价为452608元，上诉人首付152608元，贷款300000元。合同第8条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备商品房验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人”。合同第9条约定：“出卖人逾期交房，合同继续履行的，自合同约定第8条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之三的违约金”。本案中，被上诉人实际交房时间2016年10月26日，已逾期交付299天，按合同约定的内容，被上诉人应当给付上诉人违约金40604元，并承担诉讼费。原审法院以“审查诉争的商品房买卖合同可知，被告虽然采用了格式合同文本，但被告已在合同相应的条款中使用了加注横线条，并在附件四补充协议中对免责条款进行说明等方式，可视被告尽到了告知及提醒注意的义务”……等。故驳回上诉人的诉讼请求。上诉人认为，原审判决认定事实不清，判决错误。
被上诉人万诚房产公司辩称,一审判决正确，请求二审法院维持原判。
刘恩洋向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告因逾期交房产生的违约金40604元；2.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：被告万诚房产公司开发牡丹江市爱民拥军街北、建卫路西的龙溪第小区，该小区的电力工程由牡丹江市鹏飞电力安装有限责任公司负责建设施工。2014年12月4日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于牡丹江市爱民区拥军街北、建卫路西的龙溪第小区3幢2单元020xox室、建筑面积114.82平方米房屋一处，购房总价款为452608元，原告首付152608元，贷款300000元。合同第八条约定：“交付期限，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.如遇市政配套建设不及时及电力供电不及时等原因。”第九条：“出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同签订后，原告分两次交纳了购房首付款152608元，2014年12月5日、2015年1月7日，被告为原告出具牡丹江市商品房销售预收款专用票据。2016年9月23日，龙溪第小区变电亭新建外线工程竣工。2016年9月30日，被告在牡丹江晨报刊登回迁通知，通知包括本案原告在内的所有购房人办理回迁入户手续。2016年10月26日，被告向原告交付房屋。2017年3月8日，牡丹江工程建设监理公司第二监理部出具证明一份，内容为：“牡丹江万诚房地产开发有限公司开发的“龙溪第小区”于2015年10月末，土建及安装工程已基本完成。该小区电力配套工程由“电业局”设计并施工。2015年6月份进入工地按合同约定年末完成施工，工程至2015年10月末，即进入冬季施工，受气温等因素影响，按相关技术要求，已不具备施工条件。工期只能顺延到2016年4月份恢复施工。其他市政配套工程也随之顺延。”审理中，原告称签订商品房买卖合同时只注意到能按时交房，逾期交房会有违约金，其他内容没有看就签字了。原告认为合同中第八条如遇市政配套建设不及时及电力供电不及时等原因出卖人可据实延期的条款属显失公平应认定为无效，不要求撤销。一审法院认为，一、关于本案案由问题。本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案原告购买的是被告万诚房产公司开发建设的商品房期房，根据《民事案件案由规定》，本案案由应为商品房预售合同纠纷。二、关于商品房买卖合同效力问题。原、被告系在自愿、平等的基础上签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，无违反法律、法规禁止性规定，以及其他致合同无效的情形，且被告预售商品房时已取得龙溪第小区商品房预售许可证，故合同合法、有效，双方均应严格按照约定履行。三、诉争的商品房买卖合同第八条是否存在显失公平及无效的情形。格式条款系当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，而被告采用的商品房买卖合同的形式符合上述特征。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、条四十条：采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。审查诉争的商品房买卖合同可知，被告虽采用了格式合同文本，但被告已在合同相应的条款中使用加注横线条，并在附件四补充协议中对免责事由进行说明等方式，可视被告尽到了告知及提醒注意的义务。对于原告主张签订合同时未全面审查合同内容，原告在买卖活动中处于弱势地位，无权对合同条款进行修改的问题。作为完全民事行为能力人的原告，应知晓房屋属于生活中的重大事项，在买卖活动中，应尽到注意义务，而不能简单的用弱势来免除自身的注意义务，显然有违诚信，而且原告购买诉争房屋时并未受到他人胁迫或欺诈，其有自主的选择权，如认为合同条款有失公平，可选择不买，原告选择了购买诉争房屋，并签订商品房买卖合同、交付购房款，应视其对合同的条款的知情和理解。综上，该合同条款不存在显失公平及无效的情形，故对于原告此项主张，本院不予支持。四、关于被告是否存在逾期交房的违约行为，以及逾期交房的原因，是否承担违约责任的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方在主合同中约定如遇市政配套建设不及时及电力供电不及时等原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。经查，被告已在2016年9月30日以报纸公告的形式通知包括原告在内的龙溪地小区业户入户，作为原告在被告以报纸公告或其他形式入户后，也应就交付房屋问题积极地与被告联系并办理入户手续。故对于原告怠于行使权利而产生的不利后果，应由其自行承担。另，涉案小区的电力建设工程于2016年9月23日竣工，属于合同中第八条约定的可以据实延期的情形，因电力建设工程竣工后，还需一系列的市政配套设施（如供电、供水、供暖、供气等）的进一步施工、完善，故至被告向原告交付房屋时，属在合理期限内，不属于延期交付，不适用商品房买卖合同第九条约定的情形，被告不构成违约，不应承担逾期交房的违约责任。故对原告主张被告支付自2015年12月31日起至起诉之日2016年10月26日时止迟延299天逾期交房的违约金40604元的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘恩洋的诉讼请求。
本院二审期间，各方当事人均未提供新证据。根据当事人的陈述、法庭调查、辩论及查阅原审卷宗材料，本院认定的案件事实与一审认定事实一致。
本院认为，被上诉人万诚房产公司存在逾期向上诉人刘恩洋交付诉争房屋的事实，但结合万诚房产公司原审中举示的证据二工程监理单位出具的证明、证据三电业施工内业资料及证据四回迁通知能相互佐证，证实涉案小区的电力建设工程于2016年9月23日竣工，因电力工程的施工致使逾期交房。逾期交付房屋的原因符合双方当事人签订的商品房买卖合同第八条约定的可延期交付的情形，万诚房产公司不构成违约，无须承担违约责任。一审法院据此判决驳回刘恩洋的诉讼请求并无不当。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费815元，由上诉人刘恩洋负担。
本判决为终审判决。
审判长 姚 波
审判员 杜 敏
审判员 李冬梅
二〇一八年三月二十二日
书记员 马妮莎