陕西省西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初612号
原告（反诉被告）：西安金都工艺美术集团有限公司，住所地：西安市雁塔中路33号。
法定代表人：邹家祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李大年，陕西至正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于洪跃，陕西至正律师事务所律师。
被告（反诉原告）：西安嘉秦酒店管理有限公司，住所地：西安市碑林区雁塔中路33号金都大厦23-27层。
法定代表人：周景林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭振杰，陕西平镜律师事务所律师。
原告（反诉被告）西安金都工艺美术集团有限公司（以下简称西安金都公司）诉被告（反诉原告）西安嘉秦酒店管理有限公司（以下简称西安嘉秦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）西安金都公司的委托诉讼代理人李大年，被告（反诉原告）西安嘉秦公司的委托诉讼代理人郭振杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）西安金都公司诉称，原告与被告于2015年7月1日签订《金都国际大厦房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告所有的金都大厦一层北侧（部分）、五层东侧（部分），23-27整层，面积共计7347.57平方米，用于住宿业经营客房；租赁期为7年，自2015年7月1日起至2022年6月30日止；租赁房屋的综合费用为每月56.5元/平方米（其中包括房屋租金28.5元/平方米、设施管理费9元/平方米、物业管理费10元/平方米、物业空调费9元/平方米），每年房屋综合费用共计4981652.46元；履约保证金500000元，被告违约原告有权扣除其相应的履约保证金；租金每半年支付一次，每期提前10天交付下一期租金；被告逾期15天未交纳房屋综合费用，原告有权解除合同，同时被告应按应付金额的3%支付滞纳金。合同签订后，原、被告按照合同约定履行一年。自2016年6月20日起，被告应按照合同约定支付2016年7月1日至2016年12月31日期间租金，被告以其无力支付为由拒绝。原告于2016年7月28日向被告发《催款函》，后被告仍未按承诺支付租金。原告于2016年8月11日按合同约定解除合同。现起诉要求：1、判令被告向原告支付欠付的房屋租金629006元、水电费29773.20元、停车费10972元，三项共计669751.20元（自2016年7月1日计算至2016年8月18日）；2、判令被告向原告支付违约金90576元；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告（反诉原告）西安嘉秦公司辩称，原告起诉与事实不符，合同签订后，被告严格履行合同义务，累计向原告支付租金500余万元和500000元保证金，但原告却未向被告开具2016年上�年度金额为2490826.23元房屋租赁发票和水电停车费用发票82300.40元，导致被告无法办理财务手续，申报税务。故被告不存在违约，被告未继续支付租赁费用系履行抗辩权。现反诉要求：1、判令原告向被告开具金额为2573126.63元税务发票(其中2016年1月至6月房屋租赁费发票1256434.47元，物业管理费发票1234391.76元，水电停车费发票82300.40元)；2、判令原告向被告返还保证金500000元；3、诉讼费由原告承担。
原告（反诉被告）西安金都公司辩称，原告收取保证金是依据合同约定，在被告因其无力继续履行合同而构成违约并单方解除合同的条件下，被告要求退回保证金没有法律依据。开具发票应当向有关部门主张。故请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2015年7月1日，原、被告签订《金都国际大厦房屋租赁合同》，约定，原告�位于西安市雁塔中路33号金都大厦一层北侧（部分）、五层东侧（部分）、23-27整层，建筑面积7347.57平方米出租给被告用于住宿业经营客房；租赁期限为7年，自2015年7月1日起至2022年6月30日止；租赁房屋的综合费用为每月56.50元/平方米（其中房屋租金28.50元/平方米/月、设施管理费9元/平方米/月、物业管理费10元/平方米/月、物业空调费9元/平方米/月），每年租赁房屋的综合费用共计4981652.46元，被告还应交纳水电费和停车费；履约保证金为500000元，在本合同履行期间内，如乙方（被告）违约，甲方（原告）有权扣除其相应的履约保证金，乙方应于甲方扣除其履约保证金的10日内将履约保证金补足，每期提前10天交付下一期租赁房屋的综合费用；租金按半年支付，甲方应在乙方支付每期租金后的5个工作日内将房屋所在地房屋租赁发票交付给乙方；乙方逾期15天未按时交纳�屋综合费用等相关费用的，甲方有权解除本合同并全额扣除其履约保证金和其所交租金的余款；合同期内，乙方必须按时交纳相关费用，每逾期一日，按应付金额的3‰向甲方支付滞纳金。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告交纳了履约保证金500000元，并陆续交纳了2015年7月1日至2016年6月30日的房屋租金。
2016年7月28日，原告向被告发出《催款函》，称被告应于2016年6月20日前向原告交纳2016年7月1日至2016年12月31日的租赁房屋综合费，但被告并未交纳。2016年7月30日，被告法定代表人周景林向原告出具了《承诺书》，承诺于2016年8月10日前交付第一笔租金1260000元，于2016年9月10日交付第二笔租金1260000元。但被告仍未按承诺的期限向原告支付租金，2016年8月11日，原告向被告发出《解除合同通知书》，解除双方于2015年7月1日签订的《�都国际大厦房屋租赁合同》。被告于2016年8月18日搬离了租赁场所。庭审中，经原、被告双方核对，被告共欠付原告2016年7月1日至2016年8月18日的房屋租金629006元、水电费6057.50元、停车费10572元。
另查，原告未向被告开具2016年1月至6月的房屋租赁费发票1256434.47元及物业管理费发票1234391.76元、水电停车费发票82300.40元。
上述事实有金都国际大厦房屋租赁合同、情况说明、收款收据、催款函、承诺书、解除合同通知书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《金都国际大厦房屋租赁合同》，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。被告未按期支付租金，在承诺的期限内亦未能履行，�构成违约，原告可依照合同约定行使合同解除权。合同解除后，被告于2016年8月18日搬离租赁场所，尚欠房屋租金629006元、水电费6057.50元、停车费10572元，总计645635.50元未支付。现原告主张上述费用，本院依法予以支持。关于违约金的计算，原告在庭审中主张按欠付金额的每日3‰计算48日共计90576元，不违反法律规定，本院予以支持。原告在被告向其交纳房屋租赁费、物业管理费、水电停车费用后，应当向被告开具发票，现被告反诉请求原告向被告开具金额为2573126.63元税务发票，本院予以支持。被告要求原告退还履约保证金500000元，根据双方合同约定，被告逾期15日交付房屋租金原告有权全额扣除履约保证金。故被告该项反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告西安嘉秦酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告西安金都工艺美术集团有限公司房屋租金629006元、水电费6057.50元、停车费10572元，以上共计645635.50元。
二、被告西安嘉秦酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告西安金都工艺美术集团有限公司违约金90576元。
三、原告西安金都工艺美术集团有限公司于本判决生效后十五日内向被告西安嘉秦酒店管理有限公司开具金额为2573126.63元税务发票（其中房屋租赁费发票1256434.47元，物业管理费发票1234391.76元，水电停车费发票82300.40元）。
四、驳回被告西安嘉秦酒店管理有限公司其余的反诉请求。
如果未按本判决指定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12988元，由原告负担2582元，由被告负担10406元；反诉费4450元，由原告负担50元，由被告负担4350元（上述诉讼费折抵后，由被告于本判决生效后十五日内支付原告10356元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 贾曼莉
审 判 员 许 扬
人民陪审员 李 秦
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 冯亚楠