江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）京商初字第456号
原告中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号。
负责人孙庆阳，该分行行长。
委托代理人王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托代理人程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告钟家华。
被告张ＸＸ。
被告镇江优盛置业有限公司，住所地镇江谷阳路68号镇江食品商城13幢第1至5层101室。
法定代表人宣光磊，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司镇江分行与被告钟家华、张ＸＸ、镇江优盛置业有限公司（以下简称优盛置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司镇江分行的委托代理人程群到庭参加诉讼。被告钟家华、张ＸＸ、优盛置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月25日，原告下属中国银行股份有限公司丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告钟家华、张ＸＸ及优盛置业公司签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份。约定中行丁卯桥支行借款109000给被告钟家华、张ＸＸ，期限为10年，每月等额本息还款；被告优盛置业公司对被告钟家华、张ＸＸ的上述借款承担连带保证责任。双方还签订了《中国银行贷款抵押合同》一份，约定被告钟家华、张ＸＸ以坐落于镇江市某路某号某商城某幢第X层XXXX室房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中行丁卯桥支行依约发放了贷款，但被告钟家华、张ＸＸ未能按约还款，违反了合同义务。根据合同约定，该借款已全部提前到期。要求被告钟家华、张ＸＸ立即偿还借款本息88464.85元（利息计算至2014年7月30日）及2014年7月30日以后按借款合同约定计算至实际给付之日的逾期利息；承担原告聘请律师的费用8000元；以抵押的镇江市某路某号某商城某幢第X层XXXX室房屋对上述还款义务承担抵押担保责任；被告优盛置业公司对被告钟家华、张ＸＸ的上述还款义务承担连带保证责任。
被告钟家华、张ＸＸ在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
被告优盛置业公司在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2010年11月25日，中行丁卯桥支行与被告钟家华、张ＸＸ、优盛置业公司签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份。合同约定被告钟家华、张ＸＸ向中行丁卯桥支行借款109000元用于购买坐落于镇江市某路某号某商城某幢第X层XXXX室房屋；借款期限10年；按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，以贷款发放日当天中国人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%计息，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；每月18日为还款日；若被告钟家华、张ＸＸ未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；若被告钟家华、张ＸＸ未按期足额付息，中行丁卯桥支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；如被告钟家华、张ＸＸ未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，中行丁卯桥支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，依法行使抵押权；与合同有关的一切费用（包括但不限于合同项下的公证费、公告费、实现债权的费用、聘请律师的费用等）均由被告承担等。合同还约定被告优盛置业公司自愿为被告钟家华、张ＸＸ所欠中行丁卯桥支行的全部债务提供连带责任保证担保；担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用；保证期间从合同生效之日起至合同项下的债务全部到期之日后两年；被告优盛置业公司承诺如中行丁卯桥支行在合同项下的债权又有物的担保，在中行丁卯桥支行要求其承担保证责任时，自愿放弃要求中行丁卯桥支行先行使担保物权的抗辩等。同日，中行丁卯桥支行与被告钟家华、张ＸＸ签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定由被告钟家华、张ＸＸ以坐落于镇江市某路某号某商城某幢第X层XXXX室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。2011年6月18日，中行丁卯桥支行向被告钟家华、张ＸＸ发放了贷款109000元。2011年12月24日双方就上述抵押财产办理了抵押登记。此后，被告钟家华、张ＸＸ未按约按期还款，至2014年7月30日，被告钟家华、张ＸＸ欠中行丁卯桥支行借款本息88464.85元，其中本金86313.12元、利息（含罚息、复利）2151.73元。
另查明，中行丁卯桥支行系原告下属分支机构。因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为8000元。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为，中行丁卯桥支行与被告钟家华、张ＸＸ、优盛置业公司签订的贷款合同、保证合同、抵押合同均合法有效，双方均应全面履行。中行丁卯桥支行已按约发放贷款，被告钟家华、张ＸＸ应按照合同的约定还本付息，被告钟家华、张ＸＸ未足额按期还款已构成违约，中行丁卯桥支行有权依据双方合同的约定要求被告钟家华、张ＸＸ一次性还清所有借款本息。中行丁卯桥支行系原告下属分支机构，原告有权以自己名义提起诉讼主张权利。被告钟家华、张ＸＸ以坐落于镇江市某路某号某商城某幢第X层XXXX室房屋为该笔借款提供了抵押担保，原告要求被告钟家华、张ＸＸ偿还全部剩余借款本金及至实际给付之日的利息，主张以抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，但是双方对此有特别约定的除外。本案中，中行丁卯桥支行与被告优盛置业公司通过合同约定，被告优盛置业公司作为保证人自愿放弃要求中行丁卯桥支行先行使担保物权的权利，被告优盛置业公司应对借款人钟家华、张ＸＸ所欠中行丁卯桥支行的全部债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟家华、张ＸＸ于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行截止2014年7月30日的借款本金86313.12元、利息（含罚息、复利）2151.73元，合计88464.85元，并给付原告自2014年7月31日起按双方签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定计算至实际给付之日的利息（含罚息、复利）。
二、被告钟家华、张ＸＸ于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费8000元。
三、如被告钟家华、张ＸＸ未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告钟家华、张ＸＸ名下的坐落于镇江市某路某号某商城某幢第X层XXXX室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告镇江优盛置业有限公司对被告钟家华、张ＸＸ上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2312元、保全费1070元、公告费606元，合计3988元，由被告钟家华、张ＸＸ、镇江优盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 孙凤英
人民陪审员 伍云蓉
二〇一五年二月二日
书 记 员 曹 霞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。