广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第1133号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行，住所地广州市花都区迎宾大道66号正盛商务大厦01-04号铺，组织机构代码67183227-0。
法定代表人：黄超，该行行长。
委托代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。
委托代理人：龙珊珊，广东誉理律师事务所职员。
被告：林会杰，男，1978年3月1日出生，汉族，住郑州市管城回族区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行（以下简称邮政银行）诉被告林会杰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人钟建春、龙珊珊到庭参加诉讼,被告林会杰经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮政银行诉称：2013年1月30日，被告与原告签订《个人额度借款合同》一份，约定原告向被告提供借款100万元。根据原告与被告签订的《个人额度借款合同》第六条第（二）款的约定，被告方单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同约定贷款利率的1.5倍，就被告不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后该按本合同约定的罚息利率计收复利。合同第十一条第（二）款约定，被告方应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。第十二条约定，被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，被告即构成违约。第十三条约定，被告方发生本合同约定的违约情况，原告有权�本合同约定计收罚息；宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息；处分抵押财产，实现抵押权；从被告任何帐户扣收全部贷款本息和其他应付款项。第十五条约定，本合同履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；原告方为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告方追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。第十七条争议解决方式约定，因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的，向原告方所在地人民法院提起诉讼。
同日，被告与原告签订《个人最高额担保合同》，约定为保障原告主债权的实现，被告自愿与原告方于2013年1月30日签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。同时，被告以其自有的位于广州市花都区新华街桂花路61号B1栋1602房，房地产权证号：粤房地权证穗花字第××号的房产作为抵押财产。《个人最高额担保合同》约定，担保人承担的担保责任最高不超过人民币100万元；担保人承担担保责任的债权发生期间为2013年1月30日至2026年1月30日；担保范围包括：被告方于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），当被告方未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包�但不限于抵押、质押、保证等担保方式），原告均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；担保权担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止，根据《个人最高额担保合同》第十一条的约定,主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期间届满，原告方未受清偿的，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。
合同签订后，原告依被告方的申请于2013年2月25日向被告方发放贷款100万元，借款期限自2013年2月25日至2023年2月25日，年利率为8.515%，还款方式为等额本息。被告方在2013年6月25日开始出现逾期还款情况，自2015年3月26日起就不再履行还款义务。虽然原告多次催收但被告仍置之不理，其行为已构成违约。根据《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》的约定，被告方应承担相应违约责任。现起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》（《个人额度借款合同》标的额为100万元）；2、被告偿还原告借款本金861433.84元及利息、罚息（利息、罚息利率自2015年3月26日起至实际清偿之日止分别按《个人额度借款合同》约定的利率计付，截止至2015年6月8日，利息及罚息共计20164.12元）；3、被告承担律师费44000元；4、原告对被告提供用于抵押的位于广州市花都区新华街桂花路61号B1栋1602房房产（房地产权证号：粤房地权证穗花字第××号）享有优先受偿权，并在优先受偿权范围内对该房屋经拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；5、被告承担本案全部诉讼费用。上述金额暂计：925597.96元。
邮政银行为证明其起诉理由成立，提供以下证据：
1、《个人额度借款合同》，证明被告与原告签订借款合同及约定双方权利义务的事实。
2、《个人最高额担保合同�、房地产权证、他项权证书、不动产登记簿查册表，证明被告以自有房产向原告提供最高额担保，并办理抵押登记的事实。
3、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单两份、贷款（手工）借据两份，证明被告向原告借款100万元的事实。
4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，证明原告依约发放借款给被告的事实。
5、中国邮政储蓄银行贷款结算试算单、还款流水详情两份，证明被告没有按期还款并欠款的事实。
6、民事委托代理合同、广东省律师服务收费标准、广东增值税普通发票，证明因被告拖欠原告借款，原告需委托广东誉理律师事务所代为诉讼等事宜并支付律师费的事实。
林会杰没有到庭参加诉讼，没有向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2013年1月30日，邮政银行作为贷款人与林会杰为借款�签订《个人额度借款合同》。第一约条定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度为人民币1000000元（大写壹佰万元整）。第三条约定：借款额度存续期间为156个月，自2013年1月30日至2026年1月30日。额度存续期间内的一定期限，借款人可以再申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续到期日。第五条约定：……单笔借款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。第六条约定：贷款利率、罚息利率和计息、结息。（一）贷款利息。本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基准，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定，经借款人认可后，由双方在《借款支用单》中约定……（二）罚息利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍……就借款人不能按期支付的利�，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后，改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。（三）计息。贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。第十一条约定：甲乙双方主要权利和义务。（二）借款人的主要权利和义务。……8、借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务费、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。第十二条约定：借款人违约。（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项……第十三条约定：借款违约救济措施。如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取下列一种或几种救济措施：（一）要求借款人限期纠正违约行为。（二）按合同约定计收罚息。……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。（六）处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权……第十五条约定：费用。本合同订立和履行过程中产生的费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依据法律、行政规定以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款方为保障自身利益先行执行的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
同日，邮政银行、林会杰签订《个人最高额担保合同》，约定林会杰以其所有的粤房地权证穗花字第××号房产（位于广州市花都区新华街桂花路61号B1栋1602房）为原告在上述《个人额度借款合同》项下债权提供最高额抵押担保。担保责任最高不超过1000000元。担保人承担担保责任的债权发生期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期间，即2013年1月30日至2026年1月30日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支付但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下债权是否拥有其他物或人的担保，担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。担保权存续期间为抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。
2013年2月25日，邮政银行、林会杰签订两份借款支用单，约定在上述《个人额度借款合同》项下，被告向原告�别借款60万元、40万元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息。年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。
同日，邮政银行分次向林会杰放款60万元、40万元。至2015年3月25日，林会杰尚欠本金861433.84元，自该日起未还款。
另，上述约定抵押的房产已办理了抵押登记。邮政银行委托律师进行本案诉讼，支付律师费44000元。
审理中，邮政银行向本院提出财产保全申请，请求查封林会杰价值925597.96元的财产。邮政银行为其申请财产保全提供信用担保并愿意承担相应的保证责任。本院依法轮候查封林会杰名下所有的位于广州市花都区新华街桂花路61号B1栋1602房的房产并额度冻结林会杰银行存款金额925597.96元。
本院认为：邮政银行与林会杰签订的《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》及借款支用单（两份）均是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均有约束力。邮政银行依照约定向林会杰发放贷款100万元,已履行了约定的义务，林会杰应按照约定还款。林会杰未按约定还款，已构成违约，根据《个人额度借款合同》的约定，邮政银行有权提前收回借款，故邮政银行诉求解除《个人额度借款合同》及诉求林会杰返还剩余借款本金861433.84元并按《个人额度借款合同》、借款支用单的约定支付利息、罚息，理由成立，本院予以支持。由于《个人额度借款合同》及借款支用单并未明确约定邮政银行为实现本案债权而进行诉讼所产生的律师代理费由林会杰承担，�对邮政银行的律师费主张，本院不予支持。林会杰自愿以其所有的粤房地权证穗花字第××号房产为本案借款提供抵押担保且办理了抵押登记，现林会杰不按时还款，违反合同约定，邮政银行诉求对处置该抵押物在债权款项范围内享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。林会杰经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行与被告林会杰于2013年1月30日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告林会杰于本判决发生法律效力之日起�日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行清还借款本金861433.84元并支付利息、罚息（利息、罚息计算方法：自2015年3月26日起至付清借款本金之日止按《个人额度借款合同》、借款支用单的约定支付）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行在上述第二项债权范围内对被告林会杰所有的粤房地权证穗花字第××号房产（位于广州市花都区新华街桂花路61号B1栋1602房）在拍卖、变卖、变现时享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费13800元、财产保全费5000元，合计18800元，由原告负担858元，由被告负担17942元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗学云
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 陈伟霞
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 黄远果
附本判决法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。