山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0891民初3000号
原告：中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行，住所地：济宁市琵琶山路置诚集团汇龙湾大厦。
负责人：吴松，行长。
委托诉讼代理人：陆惠，女，系公司员工，特别授权代理。
被告：李万海，男，1969年3月4日出生，汉族，住山东省梁山县。
被告：李秀春，女，1968年12月18日出生，汉族，住山东省梁山县。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行与被告李万海、李秀春借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行的委托诉讼代理人陆惠到庭参加诉讼，被告李万海、李秀春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还欠款本金350000元，利息12574.52元(利息计至2017年10月12日)本息合计362574.52元(2017年10月12日之后至清偿之日止的利息按照合同约定计算)；2.判令原告对抵押物有优先受偿权；3.两被告承担实现债权的一切费用及本案的诉讼费、保全费等。事实与理由：2014年5月12日，被告李万海与原告签订《最高额担保个人借款合同》贷款有效期为:2014年5月12日至2017年5月11日,单笔借款期限最长不超过12个月。2016年5月26日原告依约向被告指定的帐户发放贷款350000元(2017年4月26日到期)，用于个人生产经营，还款方式为：一次性还本按约还息，执行年利率5.705%，还款周期：壹个月，以山东省济宁市阜桥辖区科苑小区9号楼东五单元六层�户房屋抵押，李万海之配偶李秀春承担共同还款责任，但被告到2017年10月12日已拖欠利息12574.52元，已构成根本违约。至今被告仍欠原告贷款本金余额350000元，逾期利息12574.52元(计至2017年10月12日)，合计362574.52元。原告认为,被告的行为已经严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请判如所请。
被告李万海、李秀春均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换和质证。原告提供了以下证据：1.被告身份证、户口本复印件各一份、结婚证复印件一份，证明被告的身份情况。2.《最高额担保个人借款合同》一份，证明：①被告贷款350000元用于经营，授信期限3年，单笔贷款期限最长1年，循环使用，借款期担保方式为抵押担保，还合同约定了被告偿利息及还款方式等；②合同第13页第10.5款约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；。”。3.《个人借款凭证》一份，证明原告2016年5月26日向被告指定账户发放借款350000元；年利率5.705%。4.济宁市房他证第2014003677号他项权证，证明被告以位于济宁市阜桥辖区科苑小区9号楼东五单元六层东户房产作为抵押，办理了抵押登记手续。5.《贷款合约基本信息》证明：截至到2017年12月11日，被告欠款本金350000元、利息12574.52元,本息合计362574.52元。被告李万海、李秀春未参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月12日，被告李万海（借款人、××）、被告李秀春（××）与原告（贷款人、抵押权人）签订《�高额担保个人借款合同》，合同约定被告从原告处借款350000元，借款用途为购钢材；借款期限为2014年5月12日至2017年5月11日，共计12个月；借款的借款期限在一年以内的，适用固定利率，借款期限在一年以上的，适用浮动利率。合同中通用条款部分第1.4条约定：“本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准”。第9.1条约定：“最高额担保的共同性条款适用于本合同项下保证、抵押、动产质押、权利质押的共同性条款；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履�金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用”。第9.3.1条约定：“保证方式为连带责任保证。”第9.3.2条约定：“保证期间为借款到期日起二年”。第10.2条约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。”第10.4条约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”。第10.5条约�借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2014年5月19日，被告李万海将其名下的位于阜桥辖区科苑小区9号楼东五单元六层东户（房产证号：济0162**）抵押给原告，并办理了房屋他项权证(他项权证号：济宁市房他证字第20140036**号）。另，被告李秀春与被告李万海系夫妻关系，且被告李秀春向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺作为被告李万海的上述借款的共同还款人，愿对贷款本息及相关费用承担连带还款责任。
2014年5月20日，原告向被告李万海发放贷款350000元，《借款凭证》记载到期日为2017年4月26日；还款方式为一次性还�按约还息；执行利率为5.705%，逾期利率8.5575%。截至2017年10月12日，被告李万海欠付原告借款本金350000元，利息12574.52元。
本院认为，依法成立的合同对当事人各方均具有法律约束力，合同双方应当依照合同约定全面履行各自的合同义务。原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》以及被告李秀春向原告出具的《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，权利义务关系和法律责任约定明确具体，内容不违反法律规定，依法应当认定合同合法有效。被告李万海作为借款人逾期还款，构成违约，应按照约定承担相应的违约责任，被告李秀春与被告李万海系夫妻关系，且向原告出具了《共同还款承诺书》，应当承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李万海、李秀春于判决生效后10日内共同向原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行偿还截至2017年10月12日的借款本金350000元，利息12574.52元（以未还本金为基数，自2017年10月13日起至实际给付之日止的利息，按《最高额担保个人借款合同》和《借款凭证》的约定方式计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行对上述第一项确定的款项对被告李万海名下位于阜桥辖区科苑小区9号楼东五单元六层东户（房产证号：济0162**）拍卖或变卖的价款，按抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
案件受理费3370元，财产保全费2370元，共计5740元，由被告李万海、李秀春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 刘笑
二〇一七年十二月十二日
书记员 张苏