南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初6081号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路545号，统一社会信用代码：91360100688504994E。
负责人：石鹏飞，该分行行长。
委托诉讼代理人：陶思觅，系江西博德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王自进，系江西博德律师事务所实习律师。
被告：吴志忠，女，1968年9月26日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：袁志勇，男，1965年6月21日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行与被告吴志忠、袁志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶思觅、王自进到庭参加诉讼，被告吴志忠、袁志勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告吴志忠、袁志勇系夫妻关系，因经营周转向原告申请经营性贷款。2015年5月12日，原告与被告吴志忠、袁志勇签订了编号为935032015022906《综合授信合同》，合同约定的最高授信额度为120万元，授信额度的使用期限为2015年05月12日至2020年05月12日。合同第15.1条还约定，授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者其他违约情形，该授信提用人应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。2015年5月12日，被告吴志忠、袁志勇与原告签订了编号为935032015022906的《最高额担保合同》，合同约定：为确保其与原告签订的上述《综合授信合同》的履行，被告吴志忠、袁志勇自愿以其所有的位于南昌市西湖区X路X单元X室的房产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定于2015年5月22日向被告发放120万元人民币贷款，被告收到贷款后并未按照合同所约定的时间归还借款，已构成违约，致使原告的权益受到了侵害。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告吴志忠、袁志勇偿还原告借款本金120万元以及截至2016年11月15日止的利息及罚息75016.08元，合计本息1275016.08元；被告吴志忠、袁志勇承担2016年11月16日起至还清欠款之日止合同所约定的利息及罚息；2、被告吴志忠、袁志勇承担因本案诉讼所产生的律师费3万元；3、被告不清偿上述债务时，原告有权将被告吴志忠、袁志勇所有位于南昌市西湖区X路X单元X室房屋抵押房产折价、拍卖或变卖后优先受偿；4、本案所产生的案件受理费、保全费等一切诉讼费用由上列被告共同承担。
被告吴志忠、袁志勇均未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2015年5月12日，原告与被告吴志忠、袁志勇签订编号为935032015022906的《综合授信合同》，合同约定：被告吴志忠、袁志勇可向原告申请最高授信额度为120万元人民币的授信贷款；被告吴志忠、袁志勇使用授信，应当根据申请业务的种类向原告提交相应的《借款支用申请书》；授信使用有效期为60个月，自2015年5月12日至2020年5月12日；利率及利率调整方式由双方协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率不得低于7.395%；被告吴志忠、袁志勇在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息和违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取�违约罚息按照约定利率上浮100%收取；还款方式为按月付息，到期还本；被告吴志忠、袁志勇违反本合同约定义务，视为违约，原告有权对本合同项下被告已提取的全部或部分款项要求提前清偿；被告吴志忠、袁志勇在合同履行过程中发生违约事件，原告有权要求被告吴志忠、袁志勇赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他为实现债权的费用以及由此而遭受的其他经济损失。同日，原告与被告吴志忠、袁志勇签订编号为935032015022906的《最高额担保合同》，约定：被告吴志忠、袁志勇用登记在其名下坐落于南昌市西湖区X路X单元X室的房产为其在上述合同项下的债务提供抵押担保；担保范围为本合同约定的被担保人之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等)和其他应付合理费用。同年5月21日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续。同年5月22日，被告吴志忠依据上述《综合授信合同》向原告申请借款120万元，双方在《借款支用申请书》上确认：利率按中国人民银行公布的同期贷款利率年利率5.1%上浮45%为7.395%，为固定年利率；借款日期为2015年5月22日至2016年5月22日；还款方式为按月付息，到期还本。同日，原告向被告吴志忠、袁志勇发放贷款120万元。被告吴志忠、袁志勇自2016年5月21日开始逾期，因而成诉。截至2017年3月14日，被告吴志忠、袁志勇尚欠原告借款本金1200000元、利息7640.24元、罚息114769.83元，合计1322410.07元。
另查明，原告为处理本案纠纷，委托江西博德律师事务所代为诉讼，支付律师代理费4000元。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、他项权证、中国民生银行零售授信额度启用通知书、中国民生银行零售授信放款通知书、借款凭证、借款支用申请书、欠款明细、还款明细、罚息明细、《委托代理协议》、律师费发票、转款凭证及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》及《最高额担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原�依约发放了贷款，被告吴志忠、袁志勇未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告吴志忠、袁志勇清偿本息、对抵押房产行使优先受偿权及支付因本案诉讼聘请律师而实际支付的4000元律师费的诉请的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告吴志忠、袁志勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴志忠、袁志勇于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金1200000元及利息、罚息（截止2017年3月14日的利息7640.24元、罚息114769.83元，自2017年3月15日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以借款本金1200000元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告吴志忠、袁志勇于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费4000元；
三、若被告吴志忠、袁志勇届期未履行上述第一、二项判决，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记在被告吴志忠、袁志勇名下的坐落于南昌市西湖区X路X单元X室的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16550元、保全费5000元，共计21550元（原告已预交），由原告负担240元，由被告吴志忠、袁志勇共同负担21310元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年六月十二日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国�事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。