广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤04民终1466号
上诉人（一审被告）：张琴，女，汉族。
委托诉讼代理人：潘海青，广东常成律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：杨有英，女，汉族。
委托诉讼代理人：代鹏，广东莱特律师事务所律师。
原审第三人：珠海市友联物业代理有限公司。
法定代表人：江福平。
上诉人张琴因与被上诉人杨有英、原审第三人珠海市友联物业代理有限公司（以下简称友联物业）房屋买卖合同纠纷一案，不服珠海市斗门区人民法院作出的（2016）粤0403民初2496号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。上诉人张琴的委托诉讼代理人潘海青、被上诉人杨有英及其委托诉讼代理人代鹏到庭参加诉讼，原审第三人友联物业经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人张琴的上诉请求为：1.撤销（2016）粤0403民初2496号民事判决；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人于2016年9月11日通过第三人友联物业签订《房地产买卖合同》，约定上诉人将位于珠海市××区城××白藤××路××号（世荣名筑花园）5栋1单元305房以人民币1200000元的价格出售给被上诉人，按照双方的约定，上诉人应当于签订合同的当天收到被上诉人的定金人民币90000元整。但在签订合同的当天，在友联物业与被上诉人的催促下，上诉人在根本没有收到被上诉人任何定金的情况下，让上诉人写下了购房定金收据，这是被友联物业及被上诉人蒙骗所至，事实上，上诉人未收取过被上诉人一分钱定金。更不应当存在一审判决书中所说的上诉人应当向被上诉人返还定金90000元以及赔偿违约金240000元。综上，上诉人为查清事实，维护自己的权益，特向贵院提起上诉，望贵院对本案事实重新判断、予以纠正并撤销不当判决。
被上诉人杨有英辩称，我方不同意上诉人的意见，1.被上诉人是按照合同约定支付定金，上诉人现场亲笔书写的收据，不存在上诉状中所称的蒙骗的行为；2.合同签订后几个月时间内被上诉人和中介多次电话书面通知上诉人履行合同义务，上诉人一直拖延，最后提出房子要自己居住不卖了；3.因为上诉人拖延履行合同义务并违约的行为造成被上诉人遭遇房价上涨和限购，不仅遭受巨大经济损失，还丧失了购房的资格，被上诉人请求按合同约定赔偿违约金合理合法。
杨有英向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.请求张琴立即向杨有英退还定金90000元；3.请求张琴立即向杨有英支付违约金240000元；4.请求张琴承担本案全部诉讼费和保全费。
一审法院认定事实：2016年9月11日，杨有英（买方）与张琴（卖方）签订房地产买卖合同，经纪方为第三人，合同第1条约定，买卖双方通过经纪方出售及购买位于珠海市××区城××白藤××路××号（世荣名筑花园）5栋1单元305房，建筑面积为84.65平方米。合同第2条约定，该物业转让成交价为1200000元，其中定金为90000元；第二部分楼款为111万元，买方需办理银行按揭付款，则第二部分楼款中之部分款项由经纪方协助买方寻找银行贷款支付给卖方，办理银行按揭所发生的费用概由买方承担，否则视为买方违约；买方须在办理该物业房地产权登记过户手续前支付首期款，由买方存入双方协商确定的银行资金监管账户，买方所付首期款为上述第二部分楼款中非由银行以贷款形式支付之金额；如买方已付首期款金额少于上述第二部分楼款总额减去银行贷款之金额，则首期款金额相应增加，买方须于银行同意按揭贷款之金额通知后十个工作日内补足差额部分；在银行按揭贷款之金额通知后十个工作日日，买方双方须办理该物业房地产登记过户手续。合同第7条约定，买卖双方均清楚该物业的《房地产买卖合同（预售）》在银行抵押中、卖方名下房地产证尚未办理的状态下签署合同，自愿遵守并认可其法律效力。合同第10条约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。合同第11条约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同第19条备注约定，双方协商同意该物业装修及附属设施与该买卖相连（详见家私清单）；买方知悉卖方未办理出该物业的房地产权证，卖方须在签订本合同后5个工作日内去办理房地产权证以备过户之用；卖方尚有此物业银行欠款约合400000元，卖方须在签订本合同5个工作日内申请提前还款并注销抵押资料以备过户之用；买方须在卖方申请银行欠款，银行同意后当天由买方须支付第一笔房款给卖方，卖方收到该笔楼款后1个工作日内还入银行还款账户；双方协商同意买方须在2016年10月20日内将第一笔楼款给到卖方作为还款之用；卖方出售该物业成交价为1200000元，此价为实收价，不支付在交易过程中的任何税费；买方与卖方协商同意，买方需办理银行按揭，在卖方办理出房地产权证后5个工作日内双方须前往指定的银行申请银行按揭，买方须在此之前确定好贷款和过户的人员，指定的人为买方的配偶或亲属朋友；卖方须把银行供楼的利息发票打出来以备过户之用。
2016年9月11日，张琴出具收据一份（编号5032268），确认收到杨有英交来购买珠海市××区城××白藤××路××号（世荣名筑）5栋1单元305房的定金90000元。
2016年9月19日，第三人向张琴发出履约催告函，内容为：张琴于2016年9月11日与杨有英、第三人签订了关于珠海市××区城××白藤××路××号（世荣名筑花园）5栋1单元305房的《房地产买卖合同》，按合同约定，张琴签订该合同时须自行申请办理房产证及申请提前清还银行所欠贷款，但第三人已多次电话及短信通知张琴及和张琴面谈，张琴均未配合申请办理房产证及申请提前清还银行贷款，导致交易不能正常进行。基于此，第三人正式书面通知张琴从即日起5个工作日内前来第三人处配合申请办理房产证及申请提前清还银行贷款，如张琴在5个工作日内没能配合申请办理房产证及申请提前清还银行贷款，第三人将依法追究张琴的法律责任并将近日对张琴提起法律诉讼及对上述房产申请法院查封，并此次诉讼所产生的所有律师费用将由张琴承担。
另查明，涉案房地产于2013年7月16日办理预购商品房预告登记（预购证号0300031719），预购方为张琴，预售方为广东世荣兆业股份有限公司，付款方式为按揭。2013年10月14日，涉案房地产设立了预购商品房抵押权预告登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，抵押人为张琴。至本案法庭辩论终结前，张琴尚未办理涉案房屋的房地产权证，抵押权预告登记尚未注销。
根据杨有英的申请，一审法院于2017年1月10日作出民事裁定，查封预告登记在张琴名下的位于珠海市××区城××白藤××路××单元××房。
一审法院认为，杨有英与张琴签订的房地产买卖合同是在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。
关于杨有英主张解除与张琴签订的房地产买卖合同的问题。合同签订后，杨有英按约定向张琴支付了定金90000元，但张琴并未按照合同约定的时间办理涉案房屋的房地产权证，亦未按约定申请提前还款和办理抵押注销手续，张琴的行为已经构成违约。至本案法庭辩论终结前，张琴仍未办理抵押权预告登记的注销手续，以致涉案房产无法过户至杨有英名下，合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，杨有英主张解除与张琴签订的房地产买卖合同，有事实和法律依据，一审法院予以支持。
关于杨有英主张张琴返还定金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，杨有英请求张琴返还杨有英已支付的定金90000元，依法有据，一审法院予以支持。
关于杨有英主张张琴支付违约金的问题。由于张琴的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，张琴应对其违约行为承担违约责任，双方在合同中约定张琴若逾期履行超过五日，杨有英有权要求张琴支付转让成交价20%的违约金或双倍返还定金，故杨有英要求张琴按合同约定支付涉案房屋转让成交价20%的违约金240000元（1200000元×20%），有事实和法律依据，一审法院予以支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、解除杨有英与张琴于2016年9月11日签订的房地产买卖合同；二、张琴于本判决生效之日起七日内向杨有英返还定金90000元；三、张琴于本判决生效之日起七日内向杨有英支付违约金240000元。一审案件受理费15600元、保全费2170元，合计17770元（杨有英已预交），由张琴负担。
本院二审期间，当事人双方均没有提交新证据。友联物业向本院提供《收据》一份，证明本案定金由友联物业托管。本院组织了双方当事人对上述证据进行证据交换和质证。
本院经审理查明，上诉人与被上诉人于2016年9月11日通过第三人友联物业签订《房地产买卖合同》，约定上诉人将位于珠海市××区城××白藤××路××号（世荣名筑花园）5栋1单元305房以人民币1200000元的价格出售给被上诉人，按照双方的约定，被上诉人于签订合同的当天向支付上诉人定金人民币90000元整，三方同意定金由友联物业托管，友联物业向张琴出具《收据》确认收到90000元定金，张琴向杨有英出具《收据》确认收到杨有英交来购买珠海市××区城××白藤××路××号（世荣名筑）5栋1单元305房的定金90000元。其他事实与原审判决认定事实一致，本院对此予以确认。
本院认为：涉案《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同约定的内容合法有效，双方均应恪守。合同签订后，杨有英依约支付定金给友联物业托管，张琴向杨有英出具《收据》予以确认，应视为张琴己收到定金。张琴上诉称没有收到购房定金，《收据》是被友联物业及被上诉人蒙骗所写的上诉理由因其没有提供证据证明，本院不予采纳。张琴在收到定金后拒绝按合同约定申请提前还款和办理抵押注销手续，也未按照合同约定的时间办理涉案房屋的房地产权证，张琴的行为已经构成违约，杨有英依约主张张琴支付房屋成交价20%的违约金的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。张琴上诉请求驳回杨有英原审诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。张琴的上诉理据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币15600元，由上诉人张琴负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 发
审判员 朱文春
审判员 杨卫星
二〇一七年七月二十四日
书记员 谭慧莹