安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初5058号
原告:中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路万和新城广场A幢门面房，组织机构代码71175909-9。
负责人：曹斌，该支行行长。
委托代理人：俞华，该支行员工。
委托代理人：卢德成，浙江海贸(杭州)律师事务所律师。
被告:张有锋，男，1982年11月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行(以下简称工商银行和平路支行)诉被告张有锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行和平路支行的委托代理人俞华、卢德成到庭参加了诉讼，被告张有锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行和平路支行诉称：2012年11月20日,被告因需购买自住用房(合肥市瑶海区天使苑10-308室)，向原告申请办理个人住房购置贷款业务。被告向原告提供户籍信息、工作证明等相关材料，并授权原告查询其个人征信信息。原告在审核相关材料后，确定被告符合办理个人住房贷款业务的资质。双方于2012年12月7日签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告贷款349000元，年利率6.15%；被告按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限为17年(204个月)；被告以购买的合肥市瑶海区天使苑10-308室住房为该笔贷款提供抵押担保。原告依合同约定于2012年12月10日向被告放款349000元人民币。截止2016年4月10日,被告累计逾期超过6次，贷款余额312525.36元，积欠利息合计7013.67元，共计319539.03元。合同第14.1.L条约定：借款人累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同第十七条约定：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。依合同约定，被告之行为已经构成严重违约，原告为维护自身的合法权益。现请求法院判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金312525.36元，并支付截至2016年4月10日的利息7013.67元等(以后的利息至实际履行之日止按原被告签订的个人购房借款合同约定的利息计算办法计算)，合计319539.03元；2、被告承担原告因追偿贷款所发生的律师费用18000元；3、原告第1、2、4项请求对被告名下(合肥市瑶海区XXX室，房地产权证号：合瑶X**号)的抵押物折价、拍卖等所得的处置款项享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、公告费用由被告承担。
被告张有锋在法定答辩期内未作答辩。
经审理查明：2012年11月20日,被告因需购买自住用房(合肥市瑶海区XXX室)，向原告申请办理个人住房购置贷款业务。双方于2012年12月7日签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告贷款349000元；贷款利息以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率,即年利率6.55%；被告按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限为17年(204个月)；被告累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除合同；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告以购买的合肥市瑶海区XXX室住房(房地产权证号：合瑶X**号为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和其他应付费用；贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿，双方协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物,以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告依合同约定于2012年12月10日向被告发放贷款349000元，并在房管部门办理房屋抵押登记手续，领取合瑶字第220039075号房地产他证。被告开始时也能依约定还款，后逾期还款，截止2016年4月10日,被告累计逾期超过6次，尚欠贷款余额312525.36元。原告经催要未果，遂于2016年7月11日诉讼来院，提出诉请。审理中，被告仅还款10355.94元，截止2016年12月21日，被告尚欠贷款余额302390.45元,利息6792.64元，合计309183.09元。
另查：原告主张为实现债权聘请律师支付费用18000元，提供律师代理合同及律师费用发票各一份。
上述事实，有原告提供的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、房地产他证各一份，及原告当庭陈述在卷予以证实。
本院认为：原、被告签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。在合同履行中，原告依约履行了给被告发放贷款349000元的义务，被告开始亦能按合同约定履行分期偿还贷款的义务，后逾期还款，截止2016年4月10日,被告累计逾期超过6次，其行为已违约。依合同约定，被告累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求被告偿还借款现原告被告应履行偿还借款的义务。截止2016年12月21日，被告尚欠贷款余额302390.45元，利息6792.64元。原告主张依合同约定，以302390.45元为基数，以年利率6.55%计算利息损失，至本判决确认给付之日止，符合法律规定，本院予以确认，被告应支付原告利息6792.64元，并自2016年12月21日起，至本判决确定给付之日止的利息。原告主张为实现债权聘请律师，支付费用18000元，提供证据证实，并符合合同约定，应予支持，被告应履行支付的义务。原告主张对被告名下的合肥市瑶海区XXX室房屋(房地产权证号：合瑶X**号)的抵押物折价、拍卖等所得的处置款项在349000元内享有优先受偿权，符合法律约定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告张有锋偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款302390.45元，利息6792.64元，并以302390.45元为基数，以年利率6.55%计算，自2016年12月21日起，至本判决确定给付之日止的利息)；于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告张有锋支付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行为追偿贷款所发生的律师费用18000元；于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行对被告张有锋用于抵押的位于合肥市瑶海XXX室的房屋在折价、拍卖等所得的处置款项中349000元内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6360元，由被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王辉胜
人民陪审员 李孝年
人民陪审员 管怀庆
二〇一七年一月五日
书 记 员 叶 蓓
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利息不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。