湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0703民初302号
原告（申请执行人）：湖南佳美建设工程有限公司，住所地湖南省常德市石门县楚江街道办事处老西门居委会澧阳中路001号。
法定代表人：易继辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋威，男。代理权限为一般授权代理。
委托诉讼代理人：杨其炎，湖南宏声律师事务所执业律师。代理权限为一般授权代理。
被告（案外人）：杨艳华，女。
委托诉讼代理人：程强（杨艳华之夫），男。代理权限为特别授权代理。
第三人（被执行人）：常德市兴广龙房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区东江乡新安村3组常德大道1888号（武陵工业新区）。
法定代表人：高启典，该公司董事长。
原告湖南佳美建设工程有限公司（以下简称佳美公司）与被告杨艳华、第三人常德市兴广龙房地产开发有限公司（以下简称兴广龙公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳美公司的委托诉讼代理人宋威、杨其炎，被告杨艳华的委托诉讼代理人程强到庭参加诉讼。第三人兴广龙公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
佳美公司向本院提出诉讼请求：准许执行常德市鼎城区人民法院（以下简称鼎城区法院）（2015）常鼎执字第727号执行裁定书查封的兴广龙公司开发的“宏泽佳园”小区1－2#楼2504号商品房。事实与理由：原告佳美公司与第三人兴广龙公司建设工程施工合同纠纷一案，鼎城区法院已经作出（2013）常鼎民初字第1625号民事判决，该生效判决确定佳美公司对其承建的兴广龙公司开发的宏泽佳园小区一、二期建设工程价款享有优先受偿权。判决生效后，兴广龙公司未履行判决确定的义务，佳美公司依法向鼎城区法院申请强制执行。鼎城区法院对兴广龙公司开发的宏泽佳园小区1－2#楼2504号房屋予以查封。案外人杨艳华对此提出执行异议，鼎城区法院经审查后作出（2016）湘0703执异39号执行裁定：裁定中止对宏泽佳园小区1－2#楼2504号房屋的执行。杨艳华并未取得所涉执行房屋的所有权，也不能证明自己为了生活需要购买商品房和具有其他排除执行的情形，故佳美公司对前述执行标的享有的建设工程价款优先受偿权应优于杨艳华的民事权益，现佳美公司为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，恳请法院依法裁判。
杨艳华辩称，杨艳华购买的宏泽佳园小区1－2#2504号商品房是2011年8月12日在兴广龙的售楼部通过合法手续付全款购买，购买至今已有六年，佳美公司起诉杨艳华是没有依据的，因此请求法院依法驳回佳美公司的诉讼请求。
兴广龙公司未发表陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对杨艳华提交的《常德市商品房预售合同》补充协议，佳美公司认为仅该补充协议不能证明杨艳华与兴广龙公司房屋买卖合同关系的成立。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，佳美公司对该补充协议的真实性不持异议，对杨艳华向本院提交的盖有兴广龙公司发票专用章，由常德市地方税务局监制的购房款发票不持异议，且庭审中杨艳华主张已经实际占有房屋并使用，佳美公司对此未提出异议，故本院认定兴广龙公司与杨艳华成立房屋买卖合同关系。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
佳美公司与兴广龙公司建设工程施工合同纠纷一案，鼎城区法院于2015年9月14日作出（2013）常鼎民初字第1625号民事判决，该判决第二项确定佳美公司对其承建的兴广龙公司开发的宏泽佳园一、二期工程的价款享有优先受偿权（但对抵押的工程除外）。判决生效后，兴广龙公司未履行判决确定的义务，佳美公司于2015年12月2日依法向鼎城区法院申请强制执行，鼎城区法院于2015年12月4日作出（2015）常鼎执字第727号执行裁定书，并于2015年12月9日对兴广龙公司所开发的宏泽佳园小区1－2#楼2504号房屋予以查封。2016年9月1日杨艳华对该执行标的向鼎城区法院提出执行异议。鼎城区法院于2017年1月19日作出（2016）湘0703执异39号执行裁定书，裁定：中止对宏泽佳园小区1－2#楼2504号房屋的执行。现佳美公司为维护自身的合法权益，依法向本院提起诉讼，恳请法院依法裁判。
另查明，2011年8月12日杨艳华与兴广龙公司签订《常德市商品房预售合同》补充协议，约定出卖人为兴广龙公司，买受人为杨艳华，杨艳华于当日将购买的宏泽佳园小区1－2#楼2504号房屋的全部购房款334936元缴清。杨艳华现已实际占有涉案房屋，但因兴广龙公司原因未能办理房屋产权登记手续。
本院认为，本案的争议焦点为：佳美公司请求准许执行宏泽佳园小区1－2#楼2504号商品房的诉讼请求能否得到法律支持？
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款……；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，佳美公司于2015年12月2日依法向鼎城区法院申请强制执行，鼎城区法院于2015年12月4日作出（2015）常鼎执字第727号执行裁定书，并于2015年12月9日对兴广龙公司所开发的宏泽佳园小区1－2#楼2504号房屋予以查封，在鼎城区法院依法查封涉案房产前，2011年8月12日，杨艳华与被执行人兴广龙公司已签订《常德市商品房预售合同》补充协议，杨艳华已实际占有涉案房产并于签协议当日缴清全部房款，双方的买卖合同关系已经成立，且非因买受人杨艳华自身原因未办理涉案房产产权过户登记，杨艳华的执行异议申请符合上述法律规定，故对佳美公司请求准许对兴广龙公司开发的宏泽佳园小区1－2#楼2504商品房的执行的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条（二）项规定，判决如下：
驳回原告湖南佳美建设工程有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告湖南佳美建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 梅 勇
审 判 员 曹 琴
人民陪审员 徐金凤
二〇一七年六月十九日
书 记 员 陈敏爱
附相关法条
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。