广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初10835号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路12号2-4楼，组织机构代码74185439-6。
法定代表人：夏卫兵。
委托诉讼代理人：梁福祥，广东广信君达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
被告：江松百，男，1982年12月11日出生，汉族，住广州市越秀区。
第三人：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，住所地广州市天河区东莞庄路26号之一，统一社会信用代码：914401018906584447。
主要负责人：焦竹斌。
委托诉讼代理人：廖洪波，系该司员工。
委托诉讼代理人：卢双贤，系该司员工。
原告广州住房公积金管理中心与被告江松百、第三人中国农业银行股份有限公司广州东城支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁福祥、第三人的委托诉讼代理人廖洪波到庭参加诉讼。被告江松百经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告与第三人签订的编号为00030072012047435《住房公积金抵押借款合同》；2.被告清偿该合同的借款本金446096.58元、利息及罚息（截止至2017年9月12日，利息27755.69元，罚息2888.21元），并付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（合同解除前的利息、罚息按合同约定标准计付；合同解除之日起至实际清偿全部款项之日止的利息按合同约定的贷款利率上浮30％计付，具体数额以原告还款计划表为准）；3.原告依法就广州市海珠区工业大道金城三街139号405房（以下简称案涉房产）房产处置款中优先受偿。4.本案受理费由被告承担。事实与理由：2012年6月4日，原告与被告及第三人签订00030072012047435号《住房公积金抵押借款合同》。合同签订后，第三人按合同约定放款给被告，被告未如期归还借款构成违约。
被告未答辩，亦未提交任何证据。
第三人中国农业银行股份有限公司广州东城支行述称:同意原告的请求。关于涉案抵押物，第三人已经另案起诉，并取得胜诉判决，第三人依判决对抵押物在本金220204.52元及本金产生的利息范围内享有优先受偿权，而原告应该享有本案贷款金额的优先受偿权。
经审理查明：被告因购买案涉房产，于2012年6月4日分别向原告借款500000元，向第三人借款250000元，借款金额共750000元。其中，被告（借款人、抵押人）与原告（委托贷款人）及第三人（受托贷款人）签订编号为00030072012047435的《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款500000元用于购买案涉房产；借款期限为20年，月利率为4.0833‰；借款逾期的，罚息利率在合同约定的贷款利率水平上上浮30%；每月归还本息金额3272.21元；借款人提供前述合同项下的房产作为抵押；借款人不按时足额偿还任一期借款本息或其他应付款项则构成违约，受托贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利等。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年6月12日，被告将案涉房产办理了不动产抵押登记手续，设定抵押权，登记的债权数额为750000元（被告向原告及第三人的借款总额），权利人为第三人。
2012年7月2日，第三人依约向被告江松百发放本案的贷款500000元。被告借款后未依约偿还借款本息，截止至2017年9月12日，尚欠借款本金446096.58元、利息27755.69元、罚息2888.21元。
另查明，因被告未如期归还向第三人所借的250000元借款本息，第三人于2016年10月20日向本院提起诉讼，案号为（2016）粤0106民初18107号。本院经审理后于2017年5月19日依法作出（2016）粤0106民初18107号民事判决，判决：一、江松百于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司广州东城支行清偿借款本金220204.52元及利息、罚息、复利（截止至2017年3月31日利息7517.24元、罚息216.22元、复利203.03元；自2017年4月1日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金220204.52元为基数，按年利率5.78%上浮50%计付；对不能支付的利息，按年利率5.78%上浮50%计付，罚息不应计算复利）；二、中国农业银行股份有限公司广州东城支行对处分抵押物位于广州市海珠区工业大道金诚三街139号405房的房产所得价款享有优先受偿权。
本院认为：原告与被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》，均为各方当事人的真实意思表示。原告与被告的委托贷款关系，第三人与被告的借款合同关系和抵押合同关系均成立有效，各方均应依约履行。
被告借款后，未如期履行还本付息义务构成违约。现原告要求解除贷款合同，并要求被告偿还合同项下借款本金及利息，并按合同约定的罚息利率计付逾期利息，有合同依据和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张对涉案房产享有优先受偿权的问题。根据公积金中心与银行的约定，有关抵押登记及发放贷款均由银行办理，因此，案涉房产的抵押登记的权利人虽然是第三人，但该笔款项是原告委托第三人发放的，第三人基于本案借款合同产生的抵押权应由原告享有，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。本案中，被告购买案涉房时，既向原告申请了公积金贷款，又向第三人申请了商业贷款，被告提供涉案房产作为借款抵押担保时设定的债权数额也包括了公积金贷款及商业贷款，因此，第三人在（2016）粤0106民初18107号民事判决中对案涉房产享有的优先受偿的权利，并不影响原告在本案的涉案金额额度内对处分案涉房产所得的价款中优先受偿的权利。
被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告江松百以及第三人中国农业银行股份有限公司广州东城支行签订的编号为00030072012047435号《住房公积金抵押借款合同》；
二、被告江松百于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金446096.58元及利息、罚息（截止至2017年9月12日利息为27755.69元、罚息2888.21元；从2017年9月13日起至合同解除之日止，利息以本金446096.58元为基数，按合同约定的贷款利率计付,罚息以本金446096.58元为基数，按合同约定的贷款利率上浮30％计付,合同解除之日起至实际清偿全部款项之日止的利息以本金446096.58元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，罚息以本金446096.58元为基数，按照同期同类贷款利率上浮30%计付,罚息不再计收复利）；
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告江松百提供抵押的广州市海珠区工业大道金诚三街139号405房房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8350元，由被告江松百负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何灿文
人民陪审员 谈凤英
人民陪审员 邱丽均
二〇一七年十月十六日
书 记 员 曾桂莹
张滢倩