南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初4091号
原告：南京苏星汽车修理有限公司，统一社会信用代码：91320113134904275G，住江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道东井村48号。
法定代表人：徐正，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：高淑奎、许瑶，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告：南京博纳思资产管理有限公司，统一社会信用代码：91320104MA1MD3YJXF，住所地江苏省南京市秦淮区白衣庵23号101室、201室、202室。
法定代表人：金卫，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐可勋，江苏东域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：单婷，江苏品迈律师事务所律师。
原告南京苏星汽车修理有限公司（以下简称苏星公司）与被告南京博纳思资产管理有限公司（以下简称博纳思公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年7月20日立案受理后,依法由审判员朱悦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏星公司及其委托诉讼代理人高淑奎、许瑶参加了两次庭审，被告博纳思公司的委托诉讼代理人唐可勋参加了第一次庭审、单婷参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告苏星公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《租赁合同》于2017年7月12日解除。2、请求判令被告立即清空场地，并将房屋归还给原告。3、判令被告按每日598.33元的标准向原告支付自2017年6月1日起至房屋归还之日止的租金及占用费。4、被告承担违约责任，原告有权没收被告已缴纳的违约保证金2万元。5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年5月18日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于南京市栖霞区××办公楼××层部分出租给被告，其中一楼面积381平方米、二楼面积200平方米，租赁用途为自用办公、仓储；租赁价格为年租金215400元（不含水、电、税金、垃圾费、物业管理费等），缴费方式为房租按半年交纳，每半年107700元，半年结束10日前交纳下半年房租；租赁期限自2016年5月18日起至2018年5月31日，其中2016年5月18日至5月31日为装修免租期；被告应按约定的期间交纳费用，到期不付费用，原告有权留置被告的物品，没收合同违约保证金并无条件解除合同。被告出现迟延缴付租金、水电等合同约定费用达20天以上的，原告有权立即单方面解除本合同，被告也应当及时结清所欠交费用，已缴合同租金及违约保证金不退还，由此造成的损失由被告承担。合同签订后，原告依据合同约定租赁相关房屋给被告，但被告自2017年5月起拒绝支付租金，原告进行多次书面催缴后均无果，原告遂于2017年7月11日发出《终止通知》，解除双方的合同。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告博纳思公司辩称，原告要求确认《租赁合同》于2017年7月12日解除没有法律依据，原告向被告交付案涉房屋后，被告在装修免租期内即发现房屋漏水。被告要求原告维修，原告以需要公司总部批复确定维修方案、走程序为由拖延处理，致墙面渗水、发霉及墙皮脱落，严重影响被告的正常经营。因原告不积极履行维修义务，被告有权拒付租金。
原告违约在先，不应当没收被告已经缴纳的违约保证金2万元。
经审理查明，2016年5月18日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于南京市栖霞区××办公楼××层部分出租给被告，其中一楼面积381平方米、二楼面积200平方米，租赁用途为自用办公、仓储；租赁价格为年租金215400元（不含水、电、税金、垃圾费、物业管理费等），缴费方式为房租按半年交纳，每半年107700元，半年结束10日前交纳下半年房租；租赁期限自2016年5月18日起至2018年5月31日，其中2016年5月18日至5月31日为装修免租期；在合同签订时，被告向原告交纳违约保证金2万元，该保证金用于被告未按合同约定支付应付费用，如租金、水电费、合同期满原告产生的改造工程拆除费用或滞纳金等；被告擅自违反合同约定造成合同中止、提前解除或不能履行情况发生时，原告有权将违约保证金作为违约补偿处理；被告可将房屋租给第三方，如因第三方使用不当造成房屋损坏，或第三方与第四方产生纠纷造成的损失，由被告承担；原告同意被告自费对现有房屋进行装修改造，但不得破坏原告原有房屋主体安全结构，乙方改造工程必须符合相关法规，并通过消防、环保、安全等部门验收；被告施工需依照原告事先认可的方案于约定的区域面积内进行，不得超出限定区域范围，否则自行拆除；施工过程做好安全防护，如因施工发生对原告或第三方财物损坏或人身伤害，需照价赔偿并负担产生的一切法律及经济责任；被告出现延迟缴付租金、水电等合同约定费用达20天以上的，原告有权立即单方面解除合同，被告也应及时结清所欠交费用，已缴合同租金及违约保证金不退还，由此造成的其他损失也由被告承担。后被告向原告交纳了违约保证金2万元，并在合同履行过程中将案涉房屋租金付至2017年5月31日。原告分别于自2017年4月30日、2017年7月5日向被告发出催缴租金的通知单及函，催促被告支付租金。2017年7月11日，原告向被告发出终止通知，通知载明因被告拖欠租金，原告依据合同约定及相关法律规定，发出终止通知，租赁合同自通知发出之日立即终止，并要求被告在收到通知10日内清空场地、归还房屋、支付拖欠的租金及违约金。
庭审中，就案涉房屋是否存在漏水、墙面渗水、墙皮发霉开裂等现象，被告举证了案涉房屋的现场照片及次承租人的情况说明，原告否认情况说明及照片的真实性，但原告未能提出反证予以证明，故本院对被告所称案涉房屋存在漏水、墙面渗水、墙皮发霉开裂的事实予以采信。
上述事实，有房产证、房屋租赁合同、函件、情况说明、照片、微信截图、勘验笔录、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，被告依约支付了原告违约保证金2万元，并付租金至2017年5月31日。后被告以涉案房屋漏水为由，未按约足额支付之后的房租，实属不妥。本案中，案涉合同的租期已于2018年5月31日届满，现原告依据合同以及相关法律规定，要求被告腾空退还案涉房屋并支付案涉房屋自2017年6月1日起至实际退还之日止的租金及房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。至于原告要求解除租赁合同、没收保证金，综合考虑案涉合同的租期已届满、涉案房屋漏水的情况、被告多次要求原告维修房屋、原告维修房屋的情况、被告支付房租的情况、涉案房屋转租情况等各种因素，且原告并未举证证明其已对案涉房屋的漏水等影响租赁物使用的情形履行了修缮义务，故本院对原告的该项请求不予支持。原告收取的2万元违约保证金应冲抵被告需支付的租金及房屋占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告南京博纳思资产管理有限公司于本判决书生效之日起十日内腾空原告南京苏星汽车修理有限公司名下位于南京市栖霞区东井村48号办公楼1-2层的房屋，并将上述房屋退还原告南京苏星汽车修理有限公司。
二、被告南京博纳思资产管理有限公司支付原告南京苏星汽车修理有限公司自2017年6月1日起至2018年5月31日止的租金215400元，并按照每年215400元的标准支付自2018年6月1日起至实际腾空退还南京市栖霞区东井村48号办公楼1-2层房屋止的占有使用费（原告收取被告的违约保证金2万元不予退还，用以冲抵上述租金及房屋占有使用费）。
三、驳回原告南京苏星汽车修理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2758元，减半收取1379元，由被告南京博纳思资产管理有限公司负担（此款原告已预交，本院不予退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 朱 悦
二〇一八年六月十三日
书记员 沈易茜