四川省洪雅县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1423民初517号
原告：洪雅县农村信用合作联社，住所地洪雅县洪川镇北街**号。
法定代表人：陈月刚，该社理事长。
委托诉讼代理人：赵有伦（该社员工），男，1973年8月6日出生，汉族，住洪雅县。
委托诉讼代理人：吴建军（该社员工），男，1969年8月16日出生，汉族，住洪雅县。
被告：陈凤涛，男，1977年4月10日出生，汉族，住洪雅县。
被告：刘少军，男，1968年10月18日出生，汉族，住眉山市东坡区。
被告：刘爱玲，女，1974年12月21日出生，汉族，住眉山市东坡区。
原告洪雅县农村信用合作联社与被告陈凤涛、刘少军、刘爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈月刚未到庭，其委托代理人赵有伦、吴建军和被告陈凤涛到庭参加诉讼，被告刘少军、刘爱玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
洪雅县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求为：1、请求判令被告陈凤涛偿还原告借款本金800万元及利息；2、原告对被告刘少军、刘爱玲提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权；3、请求判令被告刘少军、刘爱玲对该笔借款承担连带保证担保责任。
事实和理由：
被告陈凤涛于2015年6月29日向原告下辖的洪雅县农村信用合作联社将军信用社借款800万，双方签订了“洪雅将军信个借【2015】000027号《个人借款合同》，约定借款金额为800万元，用于购买钢材，期限3年，月利率8.4‰，到期日期为2018年6月28日。《合同》第六条第七款约定“本合同项下贷款按以下第壹种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日”;《合同》第十二条第二款约定违约情形为：“甲方未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”；《合同》第十三条违约救济措施约定：“出现任一违约情形乙方行使：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用等”权利义务。该贷款发放后，被告已多次未按《合同》约定按时归还贷款利息，已违约。我社已于2017年2月17日宣布该笔贷款到期。该笔贷款最后一次结息为2016年11月14日，当日偿还借款欠息10万元。截止2017年1月21日尚欠800万元，欠利息约739217.60元。
该贷款由刘少军、刘爱玲提供的房产作为抵押担保，双方签订了洪雅将军信个抵【2015】000027号《抵押合同》，约定抵押物为坐落于东坡区××路××、××层的商业用房（房产证号为:眉权房权证字第××号、00××38号）、坐落于东坡镇湖滨路76-784栋3楼3号的商业用房（房产证号：眉权房权证字第××号、00××99号）、坐落于东坡镇湖滨路76-784栋1楼1号的商业用房（房产证号：眉权房权证字第××号、00××01号）、坐落于东坡镇湖滨路76-784栋2楼2号的商业用房（房产证号：眉权房权证字第××号、00××03号）。该《抵押合同》第三条约定了担保范围。
同时该笔贷款由刘少军、刘爱玲提供保证担保，并承担无限连带偿还责任，双方签订了洪雅将军信个保(2015)000027号《个人保证合同》，该《合同》第二条约定了保证范围、第三条约定了保证方式。该笔贷款存续期间，我社多次催收被告按时结息，被告都未履行还款义务。
被告陈凤涛辩称，原告起诉的事实属实，金额正确。
因被告刘少军、刘爱玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃答辩、举证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：
2015年6月1日，被告陈凤涛书面向原告申请借款800万元，同年6月11日，被告刘少军、刘爱玲向原告提交书面《抵押承诺书》，承诺以双方共同共有的房产为被告陈凤涛借款作抵押，并承担连带责任保证，同时向原告提交《担保人关于同意提供连带保证责任担保的声明》，该声明主要载明：经双方（即刘少军、刘爱玲）商定同意为借款人陈凤涛向原告借款提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息以及追偿借款本息所产生的费用，责任范围为连带保证责任，担保时间为从借款之日起至借款到期后两年。
2015年6月29日，被告陈凤涛与原告下辖的将军信用社签订了合同编号洪雅将军信个借【2015】000027号《个人借款合同》，主要约定：借款额度（本金）为800万元；借款用途为购买钢材；借款额度支用有效期3年，即自2015年6月29日起至2018年6月28日止；贷款利率为固定利率即月利率8.4‰，贷款期限内该利率保持不变等内容。
其中该《个人借款合同》第六条第七款结息2约定：“本合同项下贷款按以下第壹种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日”;第十二条第二款约定违约情形为：“甲方（即陈凤涛）未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”；第十三条违约救济措施约定为，“出现任一违约情形，乙方（即原告）有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用等”。
同日，被告刘少军、刘爱玲与原告签订了合同编号洪雅将军信个抵【2015】000027号《抵押合同》，主要约定：抵押物为刘少军与刘爱玲共同共有的房产，分别为1、坐落于东坡区××路××、××层的商业用房[房产证号为:眉权房权证字第××号、00××38号；土地使用权证：眉市国用（2004）第01443号]；2、坐落于东坡镇湖滨路76-784栋3楼3号的商业用房[房产证号：眉权房权证字第××号、00××99号；土地使用权证：眉市国用（2007）第07701号]；3、坐落于东坡镇湖滨路76-784栋1楼1号的商业用房[房产证号：眉权房权证字第××号、00××01号；土地使用权证：眉市国用（2007）第07703号]；4、坐落于东坡镇湖滨路76-784栋2楼2号的商业用房[房产证号：眉权房权证字第××号、00××03号；土地使用权证：眉市国用（2007）第07702号]。
对上述抵押财产，2015年6月30日，原告在眉山市房地产管理局办理了抵押登记，取得眉权房他证他权字第××号他项权证。
其中该《抵押合同》第三条约定担保范围为：“主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金800万元、利息（包括复利、罚息）违约金、赔偿金、债务人应向乙方（即原告）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于差旅费。诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费执行费、公证费送达费、公告费、律师代理费等）；第十二条第（十一）项其他约定事项载明：当借款人或抵押人出现主合同或本合同约定的违约情形时，抵押人自愿将抵押财产交由抵押权人全权处分，所得价款优先用于偿还贷款本息及支付处分抵押物所产生的费用。
同日，被告刘少军、刘爱玲又与原告签订了合同编号：洪雅将军信个保(2015)000027号《个人保证合同》，《个人保证合同》第二条约定保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金800万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于差旅费。诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费执行费、公证费送达费、公告费、律师代理费等）。第三条约定保证方式为：甲方（即刘少军、刘爱玲）在本合同项下提供的保证为连带责任保证。
2015年6月30日，原告向被告陈凤涛发放贷款800万元，在借款借据上被告陈凤涛签名确认。后因被告陈凤涛从2016年11月15日起便未按《个人借款合同》的约定按时偿还贷款利息，构成违约，此借款经原告多次催收未果后于2017年2月17日宣布该笔贷款提前到期。被告陈凤涛最后一次结息为2016年11月14日，当天偿还借款欠息10万元（由三笔利息构成），截止2016年11月14日，被告陈凤涛共计支付利息539822.40元，现尚欠原告本金800万元。
同时查明，被告刘少军、刘爱玲原为夫妻关系，双方已于2011年7月28日离婚。
上述事实，有原告提交的《借款申请书》、《抵押承诺书》、《担保人关于同意提供连带保证责任担保的声明》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、眉权房他证他权字第××号他项权证、借款借据、催收通知书等证据证实。
本院认为，因被告刘少军、刘爱玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，已经视为自动放弃答辩、举证、质证的权利，同时，被告陈凤涛对原告主张的事实和提交的证据全部无异议，则本院对原告提交的证据和主张的事实全部予以确认。
原告与被告陈凤涛经协商签订的《个人借款合同》是主合同，与被告刘少军、刘爱玲签订的《抵押合同》和《个人保证合同》是从合同，无论主、从合同均是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按约享有权利并全面履行义务，原告向被告陈凤涛履行了发放借款的义务，而被告陈凤涛和被告刘少军、刘爱玲未按约全部履行偿还借款本息和承担担保责任的义务，已经构成违约，则被告陈凤涛应当承担支付全部借款本息的违约责任。
关于对被告刘少军、刘爱玲如何承担担保责任问题的认定？
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告陈凤涛如不能按约清偿全部债务，则原告对被告刘少军、刘爱玲提供的抵押物在折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中享有优先受偿权。
本案中，被告刘少军、刘爱玲既提供了物的担保，又提供了人的担保，因与原告签订的《抵押合同》第十条第（八）款第2项和《个人保证合同》第七条第（四）款第2项约定为：“主合同项下的债务如有物的担保，甲方（即刘少军、刘爱玲）同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或者处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方（即原告）尚未获偿的债权。”同时依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，故在原告实现债权的方式上，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求被告刘少军、刘爱玲承担保证责任，因原告第二项诉讼请求为对被告刘少军、刘爱玲提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权，第三项诉讼请求为请求判令被告刘少军、刘爱玲对该笔借款承担连带保证担保责任。因此，对于原告在不违反法律规定的情况下选择行使担保物权或保证债权先后顺序的权利，人民法院依法应予尊重和认可。本案中，根据原告对于其设定的双重担保，并根据原告的诉讼请求，认定原告选择的是本案中先行实现抵押权，不足部分再由被告刘少军、刘爱玲按约承担补充连带责任。但承担了担保责任的担保人刘少军、刘爱玲，有权向被告陈凤涛追偿。
原告第一项诉讼请求为判令被告陈凤涛偿还原告借款本金800万元及利息。对利息如何计算，原告未提出明确的请求。但在《个人借款合同》中约定了逾期还款的罚息利率、违约金的计算方法和复利。根据《个人借款合同》第十三条第（五）款：“对甲方未按时还清的借款本金和利息[包括被乙方（即原告）宣布全部或部分到期的借款本金和利息]，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”的约定，因被告陈凤涛违约被原告于2017年2月17日宣布该笔贷款到期。因此，自2015年6月29日起至2017年2月17日止，利率按双方约定的月利率8.4‰计算利息，其中已经支付的利息539822.40元，应当予以扣减；从2017年2月18日起，按双方约定的“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%”至实际还清全部本金之日止，按月利率8.4‰上浮30%即10.92‰计算利息。
虽然复利和违约金《个人借款合同》中有约定，但诉讼中原告未提出明确的诉讼请求，则本案中对此不予认定。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、由被告陈凤涛在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告洪雅县农村信用合作联社借款本金800万元和利息（利息计算方式为：1、从2015年6月29日起至2017年2月17日止，以本金800万元，按月利率8.4‰计算利息，在此期间已经支付的利息539822.40元，应当予以扣减；2、从2017年2月18日起，以800万元为本金，按月利率8.4‰上浮30%即10.92‰计算逾期付款利息至实际付清全部本金之日止）。
二、原告洪雅县农村信用合作联社对被告刘少军、刘爱玲提供的抵押物在折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中享有优先受偿权。
三、原告洪雅县农村信用合作联社在被告刘少军、刘爱玲提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中实现债权。不足部分则由被告刘少军、刘爱玲承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为33900元，由被告陈凤涛负担，被告刘少军、刘爱玲承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 岳志祥
二〇一七年四月十一日
书记员 谢佳志