河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初12673号
原告（反诉被告）马龙，男，汉族，1978年11月9日出生，住郑州市金水区。
委托代理人陈波，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。
委托代理人马双河，男，汉族，1951年11月28日出生，住郑州市金水区。
被告（反诉原告）刘兴丽，女，汉族，1961年7月11日出生，住河南省洛阳市涧西区。
委托代理人尤超杰、冷长剑，河南鑫苑律师事务所律师。
被告�州金诺房地产咨询有限公司，住所地郑州市管城区南关街289号。
法定代表人幸树秋。
委托代理人代振阳，男，汉族，1989年10月5日出生，住河南省淮滨县。
委托代理人耿一铭，女，汉族，1991年1月1日出生，河南省虞城县。
被告郑州金诺房地产咨询有限公司第七分公司，住所地郑州市金水区南阳路93号院1号楼。
负责人王锦旗。
委托代理人代振阳，男，汉族，1989年10月5日出生，住河南省淮滨县。
委托代理人耿一铭，女，汉族，1991年1月1日出生，河南省虞城县。
原告马龙诉被告刘兴丽、郑州金诺房地产咨询有限公司（以下简称“郑州金诺”）、郑州金诺房地产咨询有限公司第七分公司（以下简称“金诺第七分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告马龙的委托代理人马双河、陈波、被告刘兴丽的委托代理人冷长剑，被告郑州金诺、金诺第七分公司的共同委托代理人代振阳、耿一鸣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月13日原告与被告刘兴丽通过被告金诺第七分公司签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告刘兴丽将其位于郑州市天明路××交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号的房屋165万元的价格出卖给原告。原告按合同约定支付大部分房款后，被告刘兴丽将房屋钥匙交给原告，并同意原告对房屋装修，原告将房屋装修后入住，原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续，但被告推脱不配合。另外，被告金诺第七分公司作为中介机构，按照合同约定，其有义务督促并协同办理房产过户手续，未尽到自己的义务，明显存在违约，而被告郑州金诺作为被告金诺第七分公司的法人主体单位，应当对被告金诺第七分公司的行为承担连带责任。原告为维护自己合法权益，诉至本院，请求判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；被告立即支付原告违约金247500元人民币（暂计算至起诉前）；被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。
被告刘兴丽辩称，原告只是支付了部分首付款，不符合合同约定产权过户的条件，原告提供的房屋买卖借款协议，是双方关于房屋买卖合同首付款支付方式的协议而并非房屋买卖合同，所以关于房屋买卖细节问题，应当按照房屋买卖合同执行；原告没有在合同约定内支付尾款，被告有权解除合同；原告违反了关于装修入住的约定，也属于严重违约。
被告郑州金诺、金诺第七分公司辩称，2016年8月13日原告及被告三方协商一致签订了房屋买卖�同，我方作为合同的居间方已经促成了合同成立，居间人的法律义务已经完成。合同第6条约定的佣金15000元，我方至今尚未收到，我方对此有损失；我方只是作为居间方并非履行买卖合同的相对方原告列我方为被告属诉讼主体错误，应当变更为第三人；请求法院驳回原告对我方的诉求。
被告刘兴丽反诉称，原告起诉状所述与事实不符，是原告严重违约导致合同无法履行，而且给被告造成严重的经济损失。2016年8月13日，原告与被告之间签订编号为1602854的《房屋买卖合同》一份，合同约定：被告将其位于天明××××交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号的一套房屋出售给原告，房屋总价款170万元，原告应当在合同签订后5个工作日支付首付款70万元，待其房子过户后在支付被告房款50万元，剩余尾款由原告办理按揭。合同中约定，原告只有在支付被告120万元的前提下才有权装修入住。合同签订后，至今原告只支付了85万元房款，之后一直拒绝支付剩余尾款，也拒不办理按揭手续，在未支付120万元的情况下仍然装修对外出租。原告迟延履行付款义务，经被告催告后仍不履行，基于原告的严重违约，被告有权解除。请求法院依法确认双方签订的房屋买卖合同已解除；返还房屋并恢复原状；原告支付被告违约金306000元；诉讼费由原告承担。
原告对被告刘兴丽反诉辩称，被告刘兴丽认为原告违约没有事实依据，买卖合同16条约定的很清楚原告先支付给被告70万元，待原告的所卖的房屋过户后再给被告50万元。原告提供的房屋交易和产权状况确认单显示2017年5月10日才办好确认单房子，还未过户因此向被告支付50万元的条件为达到，原告不存在违约；原告装修房屋并入住经被告刘兴丽书面同意，有补充协议为证，被告刘兴丽反诉应当驳回。
根据原、被告诉辩意见，本庭归纳本案争议焦点：是否解除合同；违约责任的承担。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、房屋买卖合同，证明双方签订房屋买卖合同，合同中约定了各方的权利义务、交款方式、数额、违约等事项。
证据2、付款凭证、收据、银行流水，证明原告已支付给被告85万元。
证据3、物业费发票，证明被告已将房屋交付给原告使用，原告接收房屋后所支付的物业费。
证据4、房屋出租委托代理合同，证明被告将房屋交付给原告，原告接收房屋后将该房屋委托出租。
证据5、房屋买卖定金收据，证明原告交纳定金。
证据6、房屋交易产权状况确认单，证明原告所售房屋于2017年5月12月办理确认。
证据7、中介公司证明，证明原告所售房屋还未办理完毕过户手续。
证据8、房屋买卖借款协议，证明双方协商确定原告支付被告85万.
证据9、照片，证明物业已把名字更换为原告的名字。
证据10、往来聊天记录，证明被告违约的事实。
被告刘兴丽针对原告提交的证据发表以下质证意见：
对证据1真实性没有异议，同时该证据也证明了房屋买卖合同中的细节履行等问题；对证据2、真实性没有异议，对证明目的有异议，被告只收到购房款84万元；对证据3、证据4的真实性没有异议，证明目的有异议，原告并不符合装修房屋的前提条件，按照合同约定原告应当支付被告刘兴丽部分房款120万后，该证据也恰恰证明了原告装修出租的事实；对证据5没有异议；对证据6、证据7的真实性和关联性均有异议，不能证明与本案房屋交易具有关联性，而且为复印件，真实性没�办法核实；对证据8、真实性有异议，证明目的也有异议。该借款协议是当事人所签，但不能反应房屋买卖合同履行的事实，该协议只是关于房屋首付款支付方式的约定，不是房屋买卖合同而且该协议与房屋买卖合同存在矛盾之处；对证据9的真实性有异议，为复印件没有个人或公司的盖章确认，仅为单方制作的表格，不能证明待证事实；对证据10的真实性和证明目的均有异议，该证据没有显示具体的聊天对象也并不能证明被告刘兴丽有违约的事实。
被告郑州金诺、金诺第七分公司针对原告提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1真实性无异议，恰恰证明了我方已经促成合同成立；证据2、证据3、证据4、证据6、证据7、证据9、证据10均与我方无关，不予质证；对证据5真实性无异议，1万元定金为代收保管的定金，该定金为原告与被告双方约定的事�；对证据8真实性无异议，为三方真实所鉴。
被告刘兴丽为支持其答辩意见，向法庭提交如下证据：
证据1、编号为1602854的房屋买卖合同一份，证明原告应当按照合同约定支付被告刘兴丽剩余尾款85万元，且在支付120万元之前不能装修入住。
证据2、涉案房屋现状照片六张，证明被告刘兴丽已经将房屋装修成六个小房间并分别出租获益的事实。
证据3、被告刘兴丽与原告的微信聊天记录2份，证明原告承诺被告刘兴丽在十月中旬支付尾款，及后来失联并将被告刘兴丽拉入黑名单的事实，恰恰也证明了并非被告刘兴丽不配合办理手续，而是原告为不支付剩余购房款而故意躲避失联。
证据4、被告刘兴丽与中介公司业务员聊天记录6份，证明原告将被告刘兴丽将拉入黑名单并失联的事实，是其没有按照合同约定支付尾款，其行为构成严重违约。
证据5、解除合同通知书一份，证明基于原告的严重违约行为，被告刘兴丽已于2017年5月26日向原告邮寄了解除合同通知书，原告已于2017年5月27日签收，原被告之间的房屋买卖合同已经解除。
证据6、郑州市个人房屋权属查询证明原件一份，证明原告在郑州市××套房屋，而在跟被告刘兴丽签订的房屋买卖合同中约定待其名下房屋过户后才支付房款50万元，购房款付款时间明显约定不明，被告刘兴丽作为卖方有权随时要求原告支付剩余尾款。
证据7、被告刘兴丽与涉案房屋的租户的对话录音一份，证明原告在没有按照合同约定支付购房款的情况下，私自将涉案房屋隔成六个房间分别租赁的事实，其严重违反了合同约定。
原告针对被告刘兴丽提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1真实性没有异议，对证明目的有异议，合同第16条第一项约定在原告所售房屋后在支付给被告刘兴丽50万元，背景是原告在此之前出售了自己的房屋，用房款来购买本案房屋，2016年9月8号原被告双方又签订了补充协议对双方的付款方式和数额进行了修改，被告刘兴丽同意原告支付给其85万元后。原告装修入住，因此被告刘兴丽所说的120万是第一份合同的约定。对证据2真实性有异议，不能证明拍摄的时间和地点也不能证明就是涉案房屋。对证据3真实性无异议，对证明目的有异议。从两份记录上来看原告没有承诺，一定要借给被告刘兴丽钱，所有的权利义务均应依照合同和补充协议来，85万之后再给被告刘兴丽15万没有约定，原告后来失联不是事实，被告刘兴丽仅仅提供了一部分，没有提供全部，原告有其他的聊天记录可以印证被告刘兴丽违约的事实。对证据4真实性不认可，对证明目的有异议，该证据没有显示原告将其拉入黑名单，也不能证明原告按照合同支付尾款，应按照合同约定而不是被告刘兴丽的一面之词，2016年12月14日聊天记录显示被告刘兴丽称其房本已经到手，这一点不是事实，被告刘兴丽在说谎，因为2017年5月份原告在不动产管理中心查询时被告刘兴丽的房本还未办理完毕。对证据5的真实性、证明目的均有异议，原告起诉是2017年4月份而被告刘兴丽通知书邮寄时间是2017年5月份，不能证明原告违约，恰恰能证明被告刘兴丽违约。对证据6的真实性没有异议，对证明目的有异议，上面显示原告曾经拥有3套房，其中1套2011年卖了、另一套正在过户中，也就是合同16条约定的那一套；对证据7证明目的有异议，不能证明原告未按照合同支付尾款后就装修，补充协议中被告刘兴丽书面同意原告装修、入住。
被告郑州金诺、金诺第七分公司针对�告刘兴丽提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1真实性没有异议，证明目的与我方无关，不予质证。证据2、证据3、证据4、证据6、证据7与我方无关，不予质证。对证据5我方未收到，对交谈事宜不知情，不予质证。
被告郑州金诺、金诺第七分公司为支持其答辩意见，向法庭提交以下证据：
证据1、《房屋买卖合同》一份，证明我方作为居间方已经促成合同成立，合同第六条约定的佣金15000元，我方尚未得到。
证据2、《佣金欠条》一份，证明原告尚欠15000元佣金未支付。
原告对被告郑州金诺、金诺第七分公司提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1真实性没有异议，对证据2有异议，当时交给中介2万元。
被告刘兴丽对被告金诺、金诺第七公司提交的证据，发表以下质证意见：真实性均没有异�，证据2与被告刘兴丽无关。
原告申请证人冀某（身份证号，男，汉族，1990年5月9日出生，住河南省××××）出庭作证称，证人与原告2016年7月份经朋友介绍租房认识，2016年9月份，签的租房合同，证人看过原告的三方协议和合同，是原告的名字，而且原告有房屋钥匙。当时证人去物业办装修手续出的单子上面就是原告的名字，装修花费5、6万，办过手续后，大概12月中旬收到电话说有人砸门，后派出所出警了，到派出所后警察说是民事纠纷自行解决，房屋月租金5800元到6000元不等，损失包括门1千多、卧室2个门差不多1千，有视频。
原告对证人出庭作证的证人证言发表以下质证意见：
通过证人的询问可以证明2016年9月份被告将房屋交付给原告，原告已装修入住，而且物业已变更为原告；装修花费5、6万元；在2016年12月份被告带领他人将房屋�门进行破坏。
被告刘兴丽对证人出庭作证的证人证言发表以下质证意见：证人是原告的朋友又是生意伙伴存在利害关系，可以证明原告将涉案房屋装修并转租的事实；鉴于原告的违约行为，被告刘兴丽有权采取手段，收回房屋。
被告郑州金诺、金诺第七分公司对证人出庭作证的证人证言发表以下质证意见：与我方无关，不发表意见。
根据原、被告的举证质证及庭审情况，本院认定如下事实：
1、2016年8月13日，原告与刘兴云在被告郑州金诺第七分公司居间介绍下签订房屋买卖合同（合同编号：1602854）一份，合同约定原告自愿购买刘兴云位于天明××××交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号的房屋，房屋建筑面积为142平方米。成交价格170万元，合同第5条约定：原告应于本合同首次签订时支付定金、佣金及代办费2万元，刘兴云同�交由被告郑州金诺第七分公司代为保管。合同第6条约定：原告应向被告郑州金诺第七分公司支付佣金15000元。合同16条（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）约定：经原告与刘兴云双方协商，原告将于5个工作日将首付款70万元支付给刘兴云，刘兴云交钥匙于原告；在原告所卖房屋过户，再次交于刘兴云50万元；剩余尾款，原告于按揭手续时一次性付于刘兴云；所有数据以房本为准，且满足上述条例；原告支付刘兴云1**万元，刘兴云同意原告装修；原告与刘兴云双方协商房屋不满两年以成交价格165万元为准过户；定金原告支付2万元，其中刘兴云保管1万元、原告收取剩余1万元整。
原告提交中国民生银行个人账户对账单二份，显示2016年8月17日，马龙（卡号62×××88）向刘兴云转账19万元、李琦（卡号62×××42）向刘兴云转账20�元；2016年8月18日马龙（卡号62×××88）向刘兴云转账11万元、李琦（卡号62×××42）向刘兴云转账20万元。以上共计70万元。
原告提交2016年8月13日刘兴云出具的收据一份，载明今收到1万元现金，特此声明。
原告提交2016年8月13日，加盖被告金诺第七分公司财务专用章的收款收据一份，内容显示：付款人王修庆，付款人性质客户，付款用途代收款定金，付款定金1万元，付款方式现金，物业名称开祥御龙城，物业地址天明××××交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号。
原告提交2016年8月16日刘兴云出具的收据一份，载明今收到原告购房款3万元。
2、原告提交2016年9月8日与刘兴云签订的房屋买卖借款协议一份，内容显示：原告购买位于金水××××天明路交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号的房产（房产证号13××95）的过户借款问题，原告与刘兴云达成以下协议：原告在过户之前先付给刘兴云现金85万元，即过户前此款为刘兴云欠原告的现金。此款由原告分两次支付刘兴云，第一次支付70万元，第二次支付15万元，共计85万元；刘兴云必须在收到原告现金85万元后，按双方签订的买卖合同要求将房产卖给原告，并积极配合原告办理该房产按揭贷款和立契过户相关一切手续，否则即为刘兴云违约，刘兴云应在归还原告所借给刘兴云现金85万元的同时付给原告违约金85万元。同时赔付原告装修所有费用，并且刘兴云承担原告应向郑州金诺房地产咨询有限公司支付的中介佣金。附加：刘兴云允许原告装修入住。
原告提交中国民生银行个人账户对账单一份，显示2016年9月8日，马龙（卡号62×××88）向刘兴云转账50000元、50000元、50000元，3笔共计15万元。
3、原告提交2016年9月9日与河南联勤装饰工�有限公司签订的房屋托管合同一份，主要内容显示：原告将坐落于郑州市东风路天明路交汇处开祥御龙城3期3号2单元803室（合计面积142.65平方米）。河南联勤装饰工程有限公司首次向原告支付5个月房租17500元，付款区间2016年9月10日至2017年9月9日，已扣除2个月装修期间和5个月空置期；2016年9月10日至2018年9月10日每月租金3600元，2019年9月10日至2020年9月10日每月租金3700元，2020年9月10日至2012年9月10日3800元，2016年9月10日至2018年9月10日物业费用河南联勤装饰工程有限公司直接支付原告，2018年9月10日至2021年9月10日物业费直接交给物业，付款方式为半年付。河南联勤装饰工程有限公司将租金转入租金指定账户（马龙，中国民生银行，622618302577888）。合同末尾有原告签字摁印，河南联勤装饰工程有限公司加盖公章、部门负责人冀某签字加摁指印。
4、原告提交郑州市�泰房地产营销策划有限公司出具的证明一份，载明：“此证明马龙与王桂英于2015年10月28日签订的买卖合同（合同号为1300056号）位置座落金水区南阳××院××天下小区××楼××单元××号商品房买卖（合同编号13001497531号），由于该房本未发下来从2015年10月28日起至今未能办理房屋过户手续”。2017年6月10日。
5、被告刘兴丽提交2017年5月26出具的解除合同通知书一份，主要内容显示：2016年8月13日，我方与你方及郑州金诺房地产咨询第七分公司签订了房屋买卖合同，合同约定：我方将其位于天明××××交叉口开祥御龙城3号楼2单元121/0803号的一套房屋出售给你方，房屋总价款170万元，你方应当在合同签订后5工作日支付首付款70万元，待其房子过户后再支付我方房款50万元，剩余尾款由你方办理按揭。合同中还约定，你方只有在支付我方120万元的前提下才有权装修入�。合同签订后，至今你方只支付了85万元房款，之后一直拒绝支付剩余尾款，也拒不办理按揭手续，在未支付120万元的情况下仍然装修对外出租。你方已构成严重违约，按照合同约定，我方有权解除合同并要求你承担违约责任。根据合同法及相关司法解释的规定，基于你方的严重违约行为，导致合同目的不能实现，为此我方解除与你方签订的合同编号为1602854的《房屋买卖合同》；望你方在收到此通知书三日内支付违约金306000元。特此函告。
6、原告提交2017年6月28日郑州市个人房屋权属查询证明，载明：权利人马龙/业务明细名称：商品房售给个人/房屋坐落：金水区南阳路96号14号楼2单元10层1003号/权证号码：1710127200/房屋用途：成套住宅/建筑面积：91.08/成交时间：2017年5月10日。
权利人马龙/业务明细名称：公产交易/房屋坐落：二七区大同路96号1层159号/权证号码：0601037028/房屋用途：商业服务/建筑面积：10.88/成交时间：2006年7月20日。
7、被告刘兴丽称委托刘兴云办理卖房相关手续。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告刘兴丽的委托代理人刘兴云签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告刘兴丽的委托代理人刘兴云支付了70万元，2016年9月8日，原告与被告刘兴丽的委托代理人刘兴云签订房屋买卖借款协议约定原告向被告刘兴丽支付15万，被告刘兴丽允许原告装修入住，原告支付被告刘兴丽15万元款项后，被告刘兴丽将房屋钥匙交付原告的行为视为被告刘兴丽对房屋买卖合同的变更。原告装修房屋并无不当，对被告刘兴丽辩称房屋买卖借款协议是双方关于房屋买卖合同首付款支付方式的协议并非房屋买卖合同，本院不予支持。
原告与被告刘兴丽签订的房屋买卖合同显示待原告所卖房屋过户后时，支付被告刘兴丽50万元，原告提交的证据显示原告所卖的房屋尚未办理过户，原告未支付尾款符合双方约定，被告刘兴丽要求解除合同、返还房屋、恢复原状的请求，本院不予支持。因涉案房屋已经交付原告装修使用，原告与被告刘兴丽虽在合同的具体履行过程中存在分歧，双方并无根本违约行为，《房屋买卖合同》仍然存在继续履行的法律和事实基础，原告诉请违约金、被告刘兴丽诉请违约金，本院不予支持。被告刘兴丽应在原告按照合同约定支付剩余80万元房款后，协助原告办理房屋的不动产转移登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、�告马龙于本判决生效后30日内支付被告刘兴丽剩余房款80万元被告刘兴丽于本判决生效后30日内协助原告马龙办理房屋过户手续。
二、驳回原告马龙的其他诉讼。
三、驳回被告刘兴丽的其他诉讼请求。
案件受理费21878元，反诉费2945元，保全费5000元，原告马龙负担4823元、被告刘兴丽负担25000元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 张少华