江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1025民初361号
原告：江西乐安农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省乐安县鳌溪镇乐安大道125号，统一社会信用代码：91361000MA35KEQN8F。
法定代表人：潘强，系该行董事长。
委托诉讼代理人：袁海明，男，系该行员工。特别授权。
被告：陈晓莺，女，1969年11月5日出生，汉族，住乐安县。
被告：曾冬根，男，1970年12月3日出生，汉族，公务员，住乐安县。
原告江西乐安农村商业银行股份有限公司与被告陈晓莺、曾冬根金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人袁海明到庭参加诉讼，被告陈晓莺、曾冬根经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈晓莺、曾冬根共同归还借款本金1700000元，利息（含罚息）369332.08元（计算至2017年4月11日），合计2069332.08元，之后的贷款利息及罚息按合同约定利率计算；2、依法判令原告对被告陈晓莺、曾冬根位于乐安县广场路金茂商城六栋的店面（乐房权证敖溪私字第××号）及乐安县广场路123号凤凰大厦住房（乐房权证敖溪私字第××号、乐房权证敖溪私字第××号）抵押物拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；3、诉讼费及其它费用由被告陈晓莺、曾冬根共同承担。事实和理由：2014年5月4日，被告陈晓莺与乐安县农村信用合作联社营业部签订了《个人借款合同》和《抵押合同》。被告陈晓莺、曾冬根系夫妻，用自有店面及住房（乐房权证鳌溪私字第××号、乐房权证鳌溪私字第××号、乐房权证鳌溪私字第××号）为借款1700000元做抵押担保，并办理了房产抵押登记。借款合同约定，借款本金1700000元，年利率10.820925%，借款期限2年，按季结息，2016年5月3日到期。截止2017年4月11日，被告陈晓莺、曾冬根尚欠本金1700000元，利息（含罚息）369332.08元,合计2069332.08元。2016年8月19日，中国银行业监督管理委员会江西监管局同意江西乐安农村商业银行股份有限公司开业，原乐安县农村信用合作联社的债权债务转为江西乐安农村商业银行股份有限公司的债权债务，为此原告多次向被告陈晓莺、曾冬根催收还款，因未找到被告，催收未果，故原告特向法院提起诉讼。
被告陈晓莺、曾冬根未做答辩。
原告围绕诉讼请求依法提供了证据，被告未提供证据。对原告提交的证据及证明的事实，本院认定如下：
1、原告营业执照、法人代表身份证明、法人代表身份证，拟证明原告的诉讼主体资格。被告陈晓莺、曾冬根未到庭质证。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
2、被告身份证、结婚证、﹝2014﹞乐农联社个借字第192282014050410010002号个人借款合同、﹝2014﹞乐农联社抵字第D19228201405040005号抵押合同、抵押物明细表、房屋抵押登记申请书、乐房他证敖溪字第××号房屋他项权证，拟证明2014年5月4日，被告陈晓莺因酒店装修向原乐安农村信用合作联社营业部提出借款，并于当日签订《个人借款合同》，约定借款金额1700000元，借款期限24个月，按季结息，如未按期还款，借款人应支付罚息，罚息从逾期之日起按合同载明利率基础上加收30%计算；同日，原乐安农村信用合作联社营业部与被告陈晓莺签订《抵押合同》，被告陈晓莺将登记在自己名下的位于乐安县广场路金茂商城六栋的店面及商用楼（乐房权证鳌溪私字第××号）、乐安县敖溪镇广场路123号1-2-603房屋（乐房权证敖溪私字第××号）、乐安县敖溪镇广场路123号1-1-501房屋（乐房权证敖溪私字第××号）作为借款金额1700000元的担保抵押物，抵押担保范围包括借款合同的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及实现债权的所有费用，并办理了乐房他证敖溪字第××号房屋他项权证；被告陈晓莺与曾冬根系夫妻关系，被告曾冬根作为夫妻一方在抵押物明细表和抵押登记申请书签了名。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
3、2014年5月17日的借款凭证，拟证明2014年5月17日，原乐安农村信用合作联社营业部与被告陈晓莺签订了《借款凭证》，并于当日向被告陈晓莺发放了借款本金1700000元，约定借款年利率为10.820925%，贷款期限为2014年5月17日至2016年5月3日。被告陈晓莺、曾冬根未到庭质证。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
4、贷款本金利息收回凭证、利息计算清单，拟证明被告陈晓莺已偿还了利息224896元。截止2017年4月11日，被告陈晓莺尚欠借款本金1700000元、利息141482.49元（366378.49元-224896元）、罚息227849.6元,合计2069332.09元。被告陈晓莺、曾冬根未到庭质证。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
5、赣银监复﹝2016﹞167号，拟证明2016年8月19日，中国银行业监督管理委员会江西监管局同意江西乐安农村商业银行股份有限公司开业，原乐安县农村信用合作联社的债权债务转为江西乐安农村商业银行股份有限公司的债权债务。被告陈晓莺、曾冬根未到庭质证。本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月4日，被告陈晓莺因酒店装修向原乐安农村信用合作联社营业部提出借款，并于当日签订《个人借款合同》，约定借款金额1700000元，借款期限24个月，按季结息，如未按期还款，借款人应支付罚息，罚息从逾期之日起按合同载明利率基础上加收30%计算；同日，原乐安农村信用合作联社营业部与被告陈晓莺签订《抵押合同》，被告陈晓莺将登记在自己名下的位于乐安县广场路金茂商城六栋的店面及商用楼（乐房权证敖溪私字第××号）、乐安县敖溪镇广场路123号1-2-603房屋（乐房权证敖溪私字第××号）、乐安县敖溪镇广场路123号1-1-501房屋（乐房权证敖溪私字第××号）作为借款金额1700000元的担保抵押物，抵押担保范围包括借款合同的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及实现债权的所有费用，并办理了乐房他证敖溪字第××号房屋他项权证。2014年5月17日，原乐安农村信用合作联社营业部与被告陈晓莺签订了《借款凭证》，并于当日向被告陈晓莺发放了借款金额1700000元，约定借款年利率为10.820925%，贷款期限为2014年5月17日至2016年5月3日。被告陈晓莺已偿还了利息224896元。截止2017年4月11日，被告陈晓莺尚欠借款本金1700000元、利息141482.49元、罚息227849.6元,合计2069332.09元。
另查明，被告陈晓莺与曾冬根系夫妻，被告曾冬根作为夫妻一方在抵押物明细表和抵押登记申请书上签了名。2016年8月19日，中国银行业监督管理委员会江西监管局同意江西乐安农村商业银行股份有限公司开业，原乐安县农村信用合作联社的债权债务转为江西乐安农村商业银行股份有限公司的债权债务。
本院认为，案件争议焦点是被告陈晓莺、曾冬根是否需要共同偿还原告江西乐安农村商业银行股份有限公司的借款本金及利息。本案中原乐安县农村信用合作联社营业部与陈晓莺签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，该借款合同合法有效，双方应按借款合同约定履行，因原乐安县农村信用合作联社的债权债务转为江西乐安农村商业银行股份有限公司的债权债务，故江西乐安农村商业银行股份有限公司作为原告向被告陈晓莺主张权利，符合法律规定。被告曾冬根不是本案《借款合同》的当事人，根据合同相对性原理，曾冬根不需要承担合同约定的义务，故原告江西乐安农村商业银行股份有限公司要求曾冬根偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院不予支持。原告已依约向被告陈晓莺发放贷款，但被告陈晓莺未按约定归还本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，为此原告要求被告陈晓莺偿还借款本金1700000元、利息141482.49元、罚息227849.6元的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告陈晓莺与原告签订了《抵押合同》并自愿提供其名下的房产作为借款的抵押物且已办理抵押登记，本案抵押权已依法设立，为此原告要求对抵押物拍卖、变卖所得款在抵押范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈晓莺在本判决生效之日起十日内偿还原告江西乐安农村商业银行股份有限公司借款本金1700000元、利息141482.49元、罚息227849.6元,合计人民币2069332.09元，并支付自2017年4月12日起至本判决生效履行之日止按合同约定计算的逾期利息。
二、原告江西乐安农村商业银行股份有限公司对被告陈晓莺抵押的位于乐安县广场路金茂商城六栋的店面及商用楼（乐房权证鳌溪私字第××号）、乐安县敖溪镇广场路123号1-2-603房屋（乐房权证敖溪私字第××号）、乐安县敖溪镇广场路123号1-1-501房屋（乐房权证敖溪私字第××号）在抵押范围内享有拍卖、变卖所得款的优先受偿权。
三、驳回原告江西乐安农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23396元，由被告陈晓莺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 嵇金明
人民陪审员 董茶玲
人民陪审员 陈全保
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 李 伟