福建省龙海市人民法院
民 事 调 解 书
（2017）闽0681民初4677号
原告：福建海峡银行股份有限公司龙海支行，住址龙海市角美镇镇区文圃大道汇景祥居一、二层，统一社会信用代码9135068155508624XA。
负责人：陈细文，行长。
委托诉讼代理人：蓝启润，福建南洲律师事务所律师。
被告：叶文龙，男，1965年11月17日出生，汉族，农民，住龙海市角美镇金山村充龙***号，公民身份号码3506211965********。
被告：张素花，女，1966年12月14日出生，汉族，农民，住龙海市角美镇金山村充龙***号，公民身份号码3506211966********。
委托诉讼代理人：叶文龙，系张素花前夫。
原告福建海峡银行股份有限公司龙海支行与被告叶文龙、张素花借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序进行了审理。
原告福建海峡银行股份有限公司龙海支行诉称，2016年1月6日，被告叶文龙与原告签订《个人借款合同》（合同编号为042004000020160001）。合同约定，借款种类为个人助业贷款，借款金额360万元，借款用途：用于归还陈小平在原告的贷款本金。借款期限为36个月，自2016年1月6日至2019年1月6日止，本合同的借款年利率为6.175%。借款结息周期为1个月，被告叶文龙应按以下计划偿还借款本金：第一期2017年1月6日前归还人民币30万元整；第二期2018年1月6日前归还人民币30万元整；第三期2019年1月6日前归还人民币300万元整。被告叶文龙逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的利率上浮50%计收。第十二条违约责任条款约定，被告叶文龙未按本合同约定的期限清偿本金或利息的，构成违约，原告可行使下述一项或（和）几项权利：1、停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告叶文龙立即偿还本合同项下所有借款本金和利息；……；3、对被告叶文龙未按本合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同借款利率上浮50%以本合同约定的结息方式计收利息；4、无论借款本金是否到期，对被告叶文龙未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；……；7、行使担保权利。合同第十条约定，被告叶文龙未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第五条约定，借款借据为本合同的组成部分。如本合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与放款时借款借据记载不一致，以借款借据中记载为准。同日，被告叶文龙、张素花与原告签订《抵押合同》（合同编号为042004020120160001）。抵押合同约定，抵押人为叶文龙、张素花，主合同债务人为叶文龙，抵押担保的主合同为下列所有合同：（一）主合同债务人和原告于2016年1月6日签订的编号为042004000020160001的《个人借款合同》；（二）其他主合同：陈小平与原告于2013年1月8日签订的编号为042002000020130001的《个人借款授信合同》项下的陈小平的全部债务。抵押合同第二条约定，本合同抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条约定，叶文龙、张素花提供的抵押物为登记在叶文龙名下的坐落于龙海市角美镇城南小区的房地产（房屋所有权证：龙房权证字第200706**号；国有土地使用权证：龙国用（2006角字）第-145号）。2016年1月12日，该抵押房产在漳州台商投资区房产权属交易登记发证中心办理了抵押登记手续，并领取《房屋他项权证书》（漳房他证台抵押字第2016000**号），原告为抵押权人和房屋他项权利人。被告张素花作为被告叶文龙的配偶在上述抵押合同中签字确认。此外，被告叶文龙、张素花还作为抵押人在《抵押物清单（房地产）》上签字，并确认“本《抵押物清单》为编号042004020120160001的抵押合同的组成部分”。2016年1月13日，根据被告叶文龙的委托支付申请，原告将人民币3592197.37元支付到其指定账户，借款借据注明借款日期为2016年1月13日，到期日期为2019年1月6日，月利率为5.145833‰。2016年12月26日，被告叶文龙与原告签订《延期付息协议书》，双方确认截止2016年12月31日，在编号042004000020160001《个人借款合同》项下叶文龙尚欠原告借款利息96654.45元（含正常利息、逾期罚息和复利），原告同意叶文龙延期至2018年1月6日前还清；除上述欠息延期外，如有其他利息，叶文龙按原合同约定履行；除本协议约定的外，其他事实，按原合同约定执行。《延期付息协议书》签订后，被告叶文龙未依约归还借款本金和利息。截止2017年7月21日，被告叶文龙偿还本金1万元，利息仅支付至2016年10月24日，尚欠原告借款本金3582197.37元及利息235144.6元（含罚息、复利）。因被告叶文龙、张素花系夫妻关系，该笔债务在其夫妻关系存续期间发生，应为夫妻共同债务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令如下：1、解除2016年1月6日被告叶文龙与原告签订的《个人借款合同》和2016年12月26日签订的《延期付息协议书》；2、两被告偿还原告借款本金3582197.37元及利息（含罚息、复利，从2016年10月25日起至实际还清之日止，按合同约定计算）；3、拍卖、变卖叶文龙名下的坐落于龙海市角美镇城南小区的房地产（房屋所有权证：龙房权证字第200706**号、国有土地使用权证：龙国用[2006角字]第-145号），原告对所得价款内享有优先受偿权；4、两被告偿还原告为实现债权而支付的律师代理费24600元；5、两被告承担本案诉讼费、诉讼保全费等原告为实现债权的费用。
被告叶文龙辩称，借款属实，但经济困难无法偿还，希望能与原告调解，给予周转时间。
被告张素花未向本院作出答辩。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、截止至2017年9月12日，被告叶文龙尚欠原告现已到期借款本金282197.37元及利息258546.88元。原告同意被告叶文龙、张素花对该部分款项于2017年10月至2018年1月，每月30日前向原告偿还18000元整；从2018年2月至6月，每月30日前向原告偿还48000元整（2月份为28日）；于2018年7月30日前偿还上述部分剩余本金及实际还款之日止的利息；
二、对剩余本金330万元及至实际还款之日止的利息（含罚息和复利，按双方合同约定计算），由被告叶文龙、张素花于2018年11月30日还清；
三、本案原告支出的律师费24600元，由被告叶文龙、张素花于2018年7月30日还清；
四、被告叶文龙、张素花若有一期未按上述协议履行义务，原告有权一次性就全案金额直接申请人民法院强制执行，并有权对拍卖、变卖叶文龙名下的坐落于龙海市角美镇城南小区的房地产（房屋所有权证：龙房权证字第200706**号；国有土地使用权证：龙国用（2006角字）第-145号）的所价款享有优先受偿权；
五、原告福建海峡银行股份有限公司龙海支行自愿放弃其他诉讼请求。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本案诉讼费37536元，减半收取18768元，由被告叶文龙、张素花负担。
本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。
审判员 许祥华
二〇一七年九月十二日
书记员 林建伟