宁夏回族自治区盐池县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民初字第323号
原告高学梅，女，汉族，农民，住宁夏盐池县。
委托代理人苏海波，系宁夏奋进律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告张根尧，男，汉族，个体户，住宁夏吴忠市利通区。
委托代理人李平安，系宁夏盾力律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告高学梅诉被告张根尧所有权确认纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高学梅及其委托代理人苏海波，被告委托代理人李平安到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告诉称，2013年6月10日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定，被告将自己所有的坐落于盐池县花马池镇某处营业房以壹佰陆拾万元的价格出售给原告。合同签订后，原告按约向被告履行了全部房款壹佰陆拾万元，被告将所出售的房屋按约交付给原告，原告已接受房屋。被告已将房屋的土地证、房产证交付原告。被告实际交付房屋的主义务已履行。遗憾的是，被告迟迟不履行从义务――协助原告办理房产过户手续。原、被告签定的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，且被告已履行房屋买卖合同的主义务。只是从义务没有履行，原告无奈，只能寻求司法救济解决此事，为此诉至法院请求依法判令1、确认原告高学梅与被告张根尧签定的房屋买卖合同真实有效；2、原告拥有盐池县花马池镇某处营业房的所有权；3、被告承担本案的诉讼费。
原告向法庭提交以下证据以证实自己的诉请：
第一组证据是《房屋买卖合同》，来源于原告持有，证明原被告之间发生的房屋买卖合同关系。
第二组证据是房屋所有权证和土地所有权证，来源于原告持有，证明房屋及产权证已交付原告。
第三组证据是收条一份及银行对账单共三份，来源于原告持有，证明原告按合同约定将房屋买卖合同中的房款已支付给被告。原告的合同义务已经履行完毕。
被告辩称，第一，原告的诉讼主体不完全适格，根据合同相对性原理，原被告签订的房屋买卖合同中，甲方为张根尧和董小燕，乙方为高学梅和王耀利，本案诉讼中高学梅以原告身份起诉张根尧，权利人王耀利、董小燕的身份及权利义务被遗漏。应依法通知王耀利、董小燕参加诉讼。第二、本案法院立案案由为房屋买卖合同纠纷，而原告的两项诉讼请求是确认房屋买卖合同有效和要求拥有房屋的所有权，案由与诉请不符。案由是合同之诉，诉请是确认之诉，法院在一个案件中即处理合同履行之诉又处理确认之诉，综上所述，要求驳回原告的诉请。
被告为支持自己的诉讼请求，向法庭提供以下证据：
吴忠市利通区法院的（2013）吴利民初字第2172号民事判决书一份和（2013）吴利民保字第39号民事裁定书，证实本案的被告张根尧因与第三人朱云发生民间借贷纠纷，涉案房屋被吴忠市利通区人民法院采取诉讼保全措施，予以查封。
本院依据职权调取的证据有：
一、询问董小燕笔录一份，证明董小燕与被告张根尧已解除婚姻关系，并放弃对家庭所有的财产（包括房屋）的分割，涉案房屋与她没有任何关系。
二、户口变更登记一份，来源于吴忠市档案馆，证明董小燕曾用名为董一力。
三、自愿离婚协议书一份，来源于吴忠市档案馆，证明2011年7月27日，被告张根尧与董小燕（董一力）在民政部门协议离婚，并放弃所有家庭财产的分割。
本院依据原、被告当庭陈述及原、被告所提供的证据和法院依职权调取的证据，经质证，综合评议后认为：
对原告提供的一、二、三组证据来源合法真实，本院予以采信。对被告提供的（2013）吴利民初字第2172号民事判决书一份对其真实性无异议，但与本案没有关联性、本院不予采信。对（2013）吴利民保字第39号民事裁定书，本院予以采信。对法院依职权调取的证据一、二、三真实合法，能够证明其事实，本院予以采信。
本院根据采信的证据，结合当事人当庭陈述，确认以下案件事实：
2013年6月10日，原告高学梅与被告张根尧经协商签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、乙方高学梅购买甲方张根尧位于盐池县花马池镇某处营业房，建筑面积为247.308平方米；二、房产出售价格为160万元整，为净价，甲方张根尧不支付任何费用；三、甲方张根尧收到乙方高学梅房款后，即为乙方高学梅办理房产过户手续；四、办理过户手续的一切费用含税收均由乙方承担，甲方张根尧不承担任何费用；五、乙方高学梅付清房款后的第二天，甲方张根尧即为乙方办理过户手续，且约定违约的事项；六、甲方张根尧保证出售房产系本人所有，并保证产权无任何纠纷；七、甲方张根尧与宁夏银行签订的营业房租赁合同继续有效，自合同签订之日起房屋租赁费由宁夏银行交予乙方，并约定相关权利义务及违约责任等事宜。合同签订后，原告高学梅按照合同约定通过银行转账方式将160万元购房款全部支付给被告张根尧，并让被告张根尧出具收据一张，原告便让被告张根尧办理房屋产权变更手续，被告张根尧声称该房屋产权尚在青铜峡宁夏银行抵押，需要把20万元的借款偿还方可拿出房屋产权证，无奈原告高学梅又另外借给被告张根尧20万元钱，于2013年8月20日同被告张根尧一并到青铜峡宁夏银行将贷款偿还后，取出房屋产权证、国有土地使用证，并交由原告高学梅持有。随后原被告共同到盐池县房屋产权户籍管理所办理房屋产权手续变更时，才得知该房屋因被告张根尧与朱云民间借贷一案尚未履行为由，已被宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院以（2013）吴利民保字第39号民事裁定书于2013年8月20日查封。同时查明涉案房屋是在2010年5月25日登记的房屋产权所有人张根尧，共有人为董小燕且曾用名为董一力。2011年7月27日董一力（董小燕）同被告张根尧通过吴忠市民政部门协议离婚且放弃对家庭所有财产的分割，且房屋买卖是张根尧与董小燕离婚之后，同原告高学梅发生的民事行为，为此双方发生纠纷诉至法院，请求依法判决。
上述事实，有原被告的当庭陈述以及原被告向法庭提供的证据和法院依职权调取的证据在卷佐证。本院予以确认。
本院认为，原告高学梅与被告张根尧所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，原告高学梅依照合同约定将购房款已全部支付被告张根尧，虽双方未办理物权的登记，但不影响合同的效力，因此该《房屋买卖合同》是合法有效的，应受法律保护，被告张根尧应当按照合同约定履行义务。根据《最高人民法院民事执行查封扣押冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。同时《中华人民共和国物权法》第一百零六条也明确规定，当事人以合理的价格转让，并善意取得其物权的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。该案中原告高学梅购买被告张根尧房屋是善意取得的并无过错，且付清了全部价款，并实际占有使用，原告高学梅应对该房屋享有所有权，对被告张根尧提出涉案房屋属其前妻董小燕共有，因董小燕（曾用名董一力）在2011年与被告张根尧已离婚，且董小燕放弃对该房屋的分割，应视为该房屋是被告张根尧一人所有，对被告张根尧提出的抗辩意见，本院不予采纳。对被告张根尧抗辩房屋买卖合同系原告高学梅与王耀利共同所签，王耀利应为权利人之一主张权利，经查该合同虽然落款签名为高学梅、王耀利，但合同主文买受人为原告高学梅一人，由高学梅主张权利并无不当，被告张根尧所抗辩的理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第一百零六条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、确认原告高学梅与被告张根尧所签订的《房屋买卖合同》有效；
二、原告高学梅享有对位于盐池县花马池镇某处营业房的所有权。
法理查明0025008151616案件受理费100元，由被告张根尧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 李生国
人民陪审员 彭文强
人民陪审员 党丽芸
二〇一四年十一月三日
书 记 员 古佰兰
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。