福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第5162号
原告王国华，男，1958年11月7日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
委托代理人吴建军，福建世隆律师事务所律师。
被告泉州千亿地产有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代理人曾永生，该公司董事长。
委托代理人万海龙、林玮，福建尚民律师事务所律师。
原告王国华与被告泉州千亿地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理后，由简易程序转入普通程序审理，依法组成合议庭，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告王国华及其委托代理人吴建军、被告泉州千亿地产有限公司委托代理人万海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王国华诉称，原、被告双方于2011年8月27日就原告向被告认购千亿山庄商业街店铺签订店铺认购书，并按认购书约定支付50%的房款1701798元。而后，被告虽经多次承诺，但由于被告的原因，导致双方至今仍无法签订《商品房买卖合同》，并报主管部门备案。原告至2013年7月13日止，又陆续向被告交纳购买店铺房款459486元。至2013年8月31日止，被告尚拖欠按原告店铺所交纳房款、以利率月1.5%计算的六个月利息计153162元。请求判令：解除原、被告双方签订的《店铺认购书》；被告返还原告购店铺款2161284元及拖欠原告自2013年3月1日起至同年8月31日止的利息153162元；被告支付原告自起诉之日起至还款之日止、按已付店铺房款1701798元、月利率1.5%计算的利息。
被告泉州千亿地产有限公司辩称，一、原告要求解除《店铺认购书》，既无合同根据，也无法律依据，因此答辩人认为原告这一诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不能成立，不应得到法院的支持。根据双方所签订的《店铺认购书》第三条约定，开发商承诺在三个月内与认购人签订《商品房买卖合同》，若开发商违约，按日万分之一支付违约金，因此被告存在逾期签订《商品房买卖合同》的行为，仅应依约承担相应的违约金，而原告请求解除《店铺认购书》没有合同依据。从事实上看，双方均已经在行使和履行《店铺认购书》中所约定的权利和义务，原告陆续向被告支付购房款，而被告也依约向原告支付每年10%的店铺补贴（至今已支付93912元）。二、原告要求被告返还店铺房款的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。基于上述第一点答辩意见，原告请求解除合同不能成立，故无权要求被告返还购店铺款。三、原告要求被告向其支付欠息人民币153162元，并承担自起诉之日起至还款之日止按已付店铺房款的1.5%计算月息，该主张部分不能成立。原告诉状中并未写明利息156162元的计算方式，被告无从得知计算依据，原告购买两间店铺，原告存在重复计算的问题。原告请求依照已付购店铺款的1.5%计算月息，违约金标准过高，请求人民法院依法调整。虽然被告未能及时与原告签订《商品房买卖合同》，但并未因此给原告造成经济损失。因为根据《店铺认购书》第五条的约定，被告已支付原告自2011年10月1日起至2013年6月31日的店铺收益金93912元，在此情况下，原告要求被告按已付购店铺款1.5%计付利息，显然违约金过高。
经审理查明，2011年8月27日，原告王国华与被告泉州千亿地产有限公司签订一份《店铺认购书》，约定原告认购被告开发的已取得预售许可证的按面积计价的千亿商业城现铺，店铺名称千亿山庄商业街店铺，建筑面积76.68平方米，实际使用面积74.53平方米，认购价为每平方米49800元，店铺总价3818664元，优惠价3391798元。原告应于2011年8月24日前缴足购店铺款的50%即1701798元（含定金200000元），按揭贷款1690000元，开发商对所收取的50%店铺款暂开具“收款收据”。被告承诺三个月内与认购人签订《商品房买卖合同》，若开发商违约按日万分之一支付违约金。2011年9月22日，被告出具一份《承诺书》交由原告收执，载明“客户王国华认购我司开发项目千亿商业街店铺，并于09月22日向我司缴交所购买商铺的首付款1701798元，现我司向客户承诺三个月内与认购人签订《商品房买卖合同》。若我司违约按已付房款的1.5%付月息，按季度支付违约金”。
另查，合同签订后，原告分别于2011年8月24日、8月27日向被告缴交购店铺款1560227元、141571元。后因被告未能依约与原告签订正式《商品房买卖合同》，被告应向原告支付违约金（截止2013年2月底，违约金累计459486元），双方协商将被告应支付给原告的违约金直接抵作原告应缴交给被告的购店铺款，被告分别开具六份、时间分别为2012年6月5日、8月1日、10月12日和2013年1月21日、5月21日、7月13日的收款收据给原告，每张收款收据金额均为76581元，内容均载明为千亿商业街店铺款。《店铺认购书》签订后至今，被告未通知、亦未与原告签订正式的《商品房合同》。2013年2月21日，原、被告双方签订诉争千亿商业街店铺的《委托经营管理合同》，约定将诉争店铺委托被告统一经营管理，被告已经累计支付2011年10月1日到2013年6月30日店铺收益金93912元，2013年7月1日以后的店铺收益金尚未支付。
以上事实有《店铺认购书》1份、《承诺书》1份、收款收据8份和庭审笔录等证实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本案争议焦点：原告是否有权请求解除诉争的《店铺认购书》？若原告有合同解除请求权，原告请求被告返还购店铺款、支付拖欠利息及违约金是否有事实和法律依据，被告请求调低双方约定的违约金应否予以采纳？
对于争议焦点，原告认为，被告至今无法按照合同约定条款履行相关正式合同的签订及备案等相关义务，根据相关法律规定，原告的诉讼请求有理有据，应当支持。
对于争议焦点，被告认为，认购书签订后诉争店铺已经交付给原告，收益金也是原告收取，合同未约定解除的情形，原告应主张被告按日万分之一支付违约金而不是解除合同。二、原告请求返还购房款不能成立。三、违约金应按合同约定的日万分之一计算，而不是按原告主张的按购房款1.5%约定，违约金过高且被告也在购房款方面给予原告补偿。
对于争议焦点，本院认为，《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原、被告双方签订的《店铺认购书》为预约合同，预约合同的标的是在一定期限内签订本约，即签订正式《商品房买卖合同》及备案等为《店铺认购书》的合同目的，从双方签订的认购书及被告出具的承诺书的内容来看，原告依约履行支付购店铺款的义务，被告应于2011年12月22日前与原告签订正式的《商品房买卖合同》，但因被告原因，合同签订后至今被告未能与原告签订正式《商品房买卖合同》，被告已构成违约并导致原告的合同目的不能实理，故原告请求解除双方签订的《店铺认购书》，合理合法，应予支持。被告依《店铺认购书》第五条的约定与原告签订《商铺委托经营管理合同》并向原告支付店铺补贴的行为，并非履行《店铺认购书》中约定的合同主要义务，被告辩解《店铺认购书》已实际履行，原告不能解除合同，缺乏事实依据。合同解除后，被告依法应返还原告已缴交的购店铺款2161284元。《承诺书》系被告的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，到达原告时生效。被告承诺若其逾期未与原告签订正式《商品房买卖合同》，同意按已付购房款1.5%付月息，被告应依约履行，被告认为违约金按已付购店铺款、月利率1.5%计算过高，请求调低违约金的标准，但未提供相应证据证明，综合本案合同的履行情况、当事人过错及预期利益等因素，该违约金标准并未过高，对被告的请求不予采纳，被告应按已付购店铺款1701798元、月1.5%标准向原告支付违约金。
综上，本院认为，原、被告双方签订的《店铺认购书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告出具给原告的《承诺书》，系被告的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，到达原告时生效。原、被告双方均应依约履行。因被告原因未能依约与原告签订正式《商品房买卖合同》导致原告合同目的不能实现，原告请求解除《店铺认购书》的请求，合理合法，予以支持。合同解除后，被告应依法返还原告已付购店铺款2161284元。被告逾期未与原告签订正式《商品房买卖合同》构成违约，应向原告支付违约金，被告违约金支付截止2013年2月份，故原告请求被告按已付购店铺款、月利率1.5%支付自2013年3月1日起的违约金，证据确实、充分，予以采纳，违约金支付至双方合同解除之日止。被告辩称原告请求解除合同没有合同依据，且合同已实际履行，缺乏法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王国华与被告泉州千亿地产有限公司于2011年8月27日签订的《店铺买卖合同》；
二、被告泉州千亿地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还原告王国华已付购店铺款2161284元，并支付原告自2013年3月1日起至本判决确定生效之日止、按已付购店铺款1701798元、月利率1.5%计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23371元，由被告泉州千亿地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 王伟坤
审 判 员 张文智
人民陪审员 陈芸生
二〇一三年十二月三日
书 记 员 郭东颖
附：本案所引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有在诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。