天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初3812号
原告（反诉被告）：刘俊红，女，1977年5月24日出生，汉族，。
委托诉讼代理人：钟磊，天津新华律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王正芝，女，1947年7月18日出生，汉族。
委托诉讼代理人：姚海，天津金诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈乐，天津金诺律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘俊红与被告（反诉原告）王正芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法由代理审判员桂炉适用简易程序于2017年1月18日和2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘俊红之委托诉讼代理人钟磊，被告（反诉原告）王正芝之委托诉讼代理人姚海、陈乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘俊红向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行双方签订的《房产交易合同》，将位于天津市西青区房屋交付原告并协助原告办理过户手续；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月4日,原告代理人与被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告购买坐落于天津市西青区××花园××号房屋，成交价格为1120000元。原告于签订合同时支付被告定金20000元，支付第三人22400元中介费、评估费1000元、贷款服务费600元。2016年10月13日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，原告按照约定将首付款存入资金监管账户，现被告不配合原告办理过户手续，故起诉至法院。
被告王正芝辩称，不同意原告的诉讼请求，因为原告违约在先，被告要求解除双方签订的《天津市房产买卖协议》。
被告（反诉原告）王正芝向本院提出反诉请求：1.解除双方签订的《天津市房产买卖协议》；2.反诉费用由原告（反诉被告）刘俊红承担。事实及理由：2016年10月13日，原告与被告签订了《天津市房产买卖协议》，约定原告刘俊红应在协议签订后5个工作日内将首付款230000元存入资金监管账户，但截至履约最后日期，原告刘俊红并未履行其付款义务，也未向被告表示会继续履行合同。被告认为，原告行为构成根本违约，故提起反诉。
原告（反诉被告）刘俊红就被告（反诉原告）王正芝提出的反诉请求辩称，请求法院驳回其反诉请求，导致协议未能继续履行原因在于被告要求增加房款，原告不同意。原告现可以一次性支付购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年10月13日，原告刘俊红（买受人、乙方）与被告王正芝（出卖人、甲方）签订一份《天津市房产买卖协议》，约定被告王正芝将其名下位于天津市西青区××花园××号房屋出售给原告刘俊红，房价款为1120000元，甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，乙方首付款230000元，申请银行贷款890000元。合同第四条约定，乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计230000元，一次性存入银行设立的专用账户。合同第七条对甲方逾期交付房产以及乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任的方式约定为“协商”。
2016年8月4日，被告王正芝与案外人杨阳以及居间方天津链家宝业房地产经纪有限公司签订一份《房产交易合同》，约定杨阳购买被告王正芝名下位于天津市西青区××花园××号房屋，成交价款为1120000元，双方于2016年10月31日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时杨阳将除定金外的其他首付款存入该机构。同日，杨阳向被告王正芝支付定金20000元，向天津链家宝业房地产经纪有限公司支付中介费22400元、贷款服务费600元、评估费1000元。
原告刘俊红称杨阳是刘俊红表妹，同时也是刘俊红的签约代理人。被告王正芝称没有与原告刘俊红签订过中介协议，杨阳在去房管部门网签时临时变更购房人，变更为刘俊红。
原告刘俊红未将首付款230000元存入银行设立的专用账户。关于未存交首付款的原因。原告刘俊红称由于被告王正芝不配合办理贷款。被告王正芝称不存在不配合办理贷款的情况，需要原告刘俊红先交首付款，才能办理贷款。
原告刘俊红提供一份证人王某的证人证言并且证人王某出庭作证。证人王某作证称其为天津链家宝业房地产经纪有限公司员工，经手该单业务。2016年10月13日前往房管局网签《天津市房产买卖协议》前，其转告卖房人，买房人名字由杨阳换成刘俊红。到房管局，买卖双方协商后，签订了《天津市房产买卖协议》并约定次日办理贷款手续。但后来卖方主张在中介签订的三方协议和《天津市房产买卖协议》约定的购房人不是同一人，不同意卖房，后又要求加价50000元。开始买房人未同意，后来买房人同意加价50000元，但卖房人又不同意了。在11月初，卖房人要求买房人按照市场价格购买。根据业务习惯，办理贷款和存交首付款一般是同步进行。
被告王正芝不同意履行双方于2016年10月13日订立的《天津市房产买卖协议》，并称如果原告刘俊红同意解除该协议，双方可以另行协商如何买卖诉争房屋。
原告刘俊红于2017年3月14日将合同约定的全部房价款1120000元存交法院保管款账户，并同意负担房屋过户产生的全部税费以及承担房屋可能无法交付等风险。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告订立的《天津市房产买卖协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。
被告王正芝主张原告刘俊红未按《天津市房产买卖协议》在订立协议五个工作日内存交首付款，构成根本违约。原告刘俊红就此辩称未存交首付款是因被告王正芝不同意配合办理贷款手续，并就其主张提供证人王某的证人证言加以佐证。《天津市房产买卖协议》就逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任的方式约定为“协商”。在原告刘俊红主张同意一次性付款的方式支付购房款时，被告王正芝亦拒绝履行《天津市房产买卖协议》并坚持要求解除该协议。依照法律、行政法规和司法解释的规定，结合诉辩双方陈述以及提交的证据，被告王正芝要求解除《天津市房产买卖协议》的主张，没有合同依据，亦无法律依据。因此，对被告王正芝提出的解除《天津市房产买卖协议》的反诉请求，本院不予支持。
原告刘俊红现已将房价款1120000元交付本院并同意负担房屋过户产生的相关税费。因此，对于原告刘俊红提出的要求被告王正芝交付房屋并协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。办理房屋过户手续发生的全部税费由原告（反诉被告）刘俊红负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王正芝于本判决生效之日起二十日内将位于天津市西青区房屋交付原告（反诉被告）刘俊红并协助办理房屋过户手续。
二、驳回被告（反诉原告）王正芝的反诉请求。
本诉部分案件受理费40元，反诉部分案件受理费40元，全部由被告（反诉原告）王正芝负担（于本判决生效之日起三日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 桂炉
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 高铭
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。