舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2873号
原告：浙商银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区东港街道兴普大道338号舟山海中洲国际广场西楼102、104、203、204室。
负责人：刘晶，行长。
委托诉讼代理人：邵汉军、林婉君，浙江震舟律师事务所律师。
被告：沈国光，男，1974年9月16日出生，汉族，住舟山市定海区。
被告：禚元玲，女，1978年3月30日出生，汉族，住舟山市定海区。
原告浙商银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称浙商银行普陀支行）为与被告沈国光、禚元玲金融借款合同纠纷一案，于2016年9月28日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员江玉燕适用简易程序，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告浙商银行普陀支行委托诉讼代理人林婉君到庭参加诉讼，被告沈国光、禚元玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商银行普陀支行诉称，2014年10月13日，被告沈国光、禚元玲共同向原告申请借款。同年11月12日，原告与被告沈国光、禚元玲签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》各一份，约定两被告因购货缺少资金向原告借款1300000元，借款期限自2014年11月12日起至2017年11月11日止，利率根据借款凭证记载为年利率8.61%，借款期限内遇利率调整的，自基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行新的利率，浮动幅度不变。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款逾期的在合同利率基础上上浮50%计收罚息。被告未履行本合同项下的其他义务，原告有权提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的一切费用，上述借款以被告沈国光名下的坐落于舟山市普陀区东港贸易城旅游品市场93号网点的房屋提供抵押担保，并办理他项权抵押登记手续，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、律师费等原告实现债权的一切费用，最高额为3000000元。同年11月18日，原告向被告放款1300000元，载明借款期限自2014年11月18日至2017年11月10日。起初被告尚能按期归还借款利息，但自2016年5月21日起，被告未按约定归还利息。经原告多次催讨，被告无还款诚意，现被告已拒接原告工作人员电话，原告债权面临严重威胁。根据合同约定，原告有权提前收回已经发放的贷款。截止2016年9月13日，两被告尚欠原告借款本金1300000元、利息27967.79元未还。综上，原告诉请依法判令：一、被告沈国光、禚元玲共同归还原告借款本金1300000元及利息（截止2016年9月13日止的利息27967.79元，2016年9月14日起在本合同利率基础上上浮50%计收罚息，遇基准利率调整的作相应调整）；二、被告沈国光、禚元玲赔偿原告为实现债权支付的律师代理费11200元；三、原告的上述债权在被告沈国光名下的坐落在舟山市普陀区东港街道贸易城旅游品市场93号网点抵押房屋的拍卖、变卖款中3000000元范围内优先受偿。
原告浙商银行普陀支行围绕其诉请事项依法提交了贷款申请调查表、个人借款合同（20105010浙商银个借字2014第00316号）、借款凭证、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、利息清单、委托代理合同、代理费发票、代理费付款凭证等证据（复印件）。
被告沈国光、禚元玲未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经审查后，本院对原告浙商银行普陀支行提供的证据材料的证明力予以认定。
本院经审理查明的事实与原告浙商银行普陀支行诉称一致。
本院认为，原告浙商银行普陀支行与被告沈国光、禚元玲之间的债权债务关系有个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同等证据为凭，且均系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应全面履行合同义务，故应予认定。浙商银行普陀支行依约履行了贷款发放义务，沈国光、禚元玲未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任，其中罚息计算复利部分不予支持。沈国光自愿以其所有的位于舟山市普陀区东港贸易城旅游品市场93号网点房产及其上述房产的土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人为实现债权而支付的一切费用和所有其他应付费用。在被告沈国光、禚元玲未能清偿上述债务的情况下，原告有权要求按照合同约定实现抵押权，原告对被告提供抵押的房屋拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，范围包括借款本金、利息及申请人实现债权的费用，故原告浙商银行普陀支行的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。律师代理费是为实现债权支出的必要费用，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。沈国光、禚元玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告沈国光、禚元玲在本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金1300000元及利息27967.79元（计算至2016年9月13日止），并支付该款从2016年9月14日起至实际清偿日止按合同约定利率计算的利息；
二、限被告沈国光、禚元玲在本判决生效之日起十日内支付浙商银行普陀支行律师代理费11200元；
三、对被告沈国光所有的位于舟山市普陀区东港贸易城旅游品市场93号网点房产及其土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙商银行股份有限公司舟山普陀支行有权对上述第一、二项债权（最高额3000000元）在变价所得款项中按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16853元，减半收取8426.50元，由被告沈国光、禚元玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审判员 江玉燕
二〇一六年十一月十四日
书记员 郑 盛
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。