济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城商初字第161号
原告崔某某，男，汉族，农民，住济南市。
委托代理人李厚超（特别授权代理），山东舜达律师事务所律师。
被告济南市卧虎山水库管理所，住所地济南市。
法定代表人绪正瑞，该管理处主任。
委托代理人王立江（特别授权代理），北京盈科（济南）律师事务所律师。
原告崔某某因与被告济南市卧虎山水库管理处（简称卧虎山水库管理处）合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭两次开庭进行了审理。原告崔某某及其委托代理人李厚超，被告卧虎山水库管理处委托代理人王立江两次开庭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告崔某某诉称：2002年4月1日，原告与被告签订《水库招待所承包合同书》，由原告租赁水库招待所一楼房屋作为餐厅经营，费用为每年5万元。合同履行期间自2002年4月1日至2012年3月31日止，并约定“不得以任何理由终断合同。后经被告同意，原告对经营场所进行装饰并购置了家具、电器、餐具等共计花费302830元。2006年12月份，被告要新建办公楼并对原告承包的招待所一楼进行拆迁，导致双方所签订的合同书不能继续履行。被告的违约行为致使原告正常经营的餐厅无奈之下关闭并且在拆迁过程中造成原告所购置的家具、电器、餐具及装饰附属物全部毁损。此后，原告开始与被告协商赔偿事宜。但自2006年12月至今一直没有从被告处得到明确的答复，被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷若干问题的解释》向法院提起诉讼。请求判令：1、被告赔偿原告装修损失150000元、购置家具、餐具、电器损失60000元、违约造成的5个月经营损失29166.67元。上述赔偿款243333.33元迟延8个1个月的利息损失120967.08元，以上合计364300.41元。2、被告承担本案诉讼费用和原告因诉讼支出的律师费。
对该诉称，原告崔某某提供的证据有：1、2002年4月1日原告与被告签订的《水库招待所承包合同书》1份。拟证明原告承包被告一楼招待所经营餐厅的事实及合同权利义务。2、纳税人基本信息1份、地税纳税存折1份，拟证明原告承包后实际经营。3、2012年3月28日潘西民、李怀友出具的《关于2006年原卧虎山水库管理所办公楼一楼拆迁补偿问题的说明》复印件1份，拟证明餐厅拆迁的经过及损失数额。4、2014年3月24日现任卧虎山水库管理处法定代表人绪正瑞出具的证明1份，拟证明其见过该说明的原件，证实复印件与原件一致。5、2015年2月22日李怀友签订并加盖被告公章的《对崔某某所签“水库招待所承包合同书“说明》1份，拟证明签订承包合同的过程以及双方争议系平等主体之间纠纷的事实。6、餐厅设施及配套设备明细1份，拟证明餐厅设备数量及价格。7、电器收据、发票1宗，拟证明餐厅电器数量及价格。8、家具收据、发票1宗，拟证明餐厅家具设备的数量及价格。9、工程材料收据3份，商广新出具的工程人工费收条1份，拟证明招待所装修所支付的费用。10、诉讼（仲裁）业务委托代理合同1份，代理费发票1份，拟证明律师代理费的数额。11、山东弘润天成建设咨询有限公司工程审计费发票2份，拟证明审计费数额。
被告卧虎山水库管理处辩称，原告所诉称的承包招待所并经营的事实属实，同意对原告合理合法的损失予以赔偿。律师费和审计费我方同意承担。
对该辩称，被告卧虎山水库管理处提供的证据有：2015年2月11日《关于崔某某承包水库招待所相关问题的说明》，拟证实潘西民、李怀友的任职时间及原告交纳承包费及工资扣除情况。
经审理，原、被告对下列事实无争议，本院予以确认。
2002年4月1日原告作为乙方与甲方被告卧虎山水库管理处签订《水库招待所承包合同书》1份，双方约定：“乙方承包时间为拾年，自2002年4月1日起至2012年3月31日止。乙方每年向甲方交纳承包费5万元，于每年年底一次性交清，不得拖欠”。合同第一条第4款约定：“甲方承担原告现有工资（987.25元）以外的其他部分及福利待遇。”合同第二条第1款约定：“乙方必须的每年年底（12月31日前）一次性交足承包费，不得拖欠。第2款约定：”乙方所承包的餐厅、客房、伙房以及附属设备（以清单为准），今后修善与改造均有乙方投资。第四条约定：“合同期间，因经营产生的债权、债务由乙方享有和承担，与甲方无关。第七条约定：”合同期间，分为三个承包段：2002年4月1日至2005年3月31日；自2005年4月1日至2008年3月31日；自2008年4月1日至2012年3月31日。承包段内，甲乙双方不得以任何理由终断合同。第八条约定：“甲、乙双方必须信守合同，作何一方违约，应向守约方交纳违约金贰万元，并赔偿因此给对方造成的经济损失。”
合同签订后，原告即对招待所一楼餐厅和客房进行装修，期间原告支出装修材料费76068元，支付装修人工费49808元。同时原告购买了洗衣机、彩电、冰箱、铰肉机、冰柜、空调等电器和餐具等设备。
2006年12月中旬，被告卧虎山水库管理处对其办公场所进行改造收回一楼餐厅场所，原、被告解除《水库招待所承包合同书》，但原告因经营所购买的电器、餐具及装修设施及提前解除合同的损失，被告卧虎山水库管理处未予以赔偿。此后原告多次找被告卧虎山水库管理处协商此事，但未能达成一致意见。
2012年3月28日，原告找到当时主管领导潘西民、李怀友。潘西民、李怀友在原告起草的《关于2006年原卧虎山水库管理处办公楼一楼拆迁补偿问题的说明》中签字。该说明载明：“2002年4月1日，卧虎山水库管理处将办公楼一楼承包经崔某某经营招待所，承包期：2002年4月1日至2012年3月31日。2004年7月经卧虎山水库管理处领导同意，承包人崔某某对办公楼一楼进行装修，置办餐具及各种电器。2006年12月水库管理处计划在原址兴建新办公楼，于是对原办公楼一楼招待所实施拆迁，造成装修费用损失196418.00元，添置餐具及电器费用损失106412.00元，共计损失302830.00元。2006年12月，经卧虎山水库管理处领导研究决定，给予承包人崔某某一次补偿302830.00元，特此说明。”2014年3月24日，被告卧虎山水库管理处现任法定代表人绪正瑞出具证明，该证明载明：“崔某某同志所持有的“关于2006年原卧虎山水库管理处办公楼一楼拆迁补偿问题的说明”，本人见过原件，其复印件和原件一样，特此说明。（有潘西民、李怀友签字的）。”
2011年8月24日山东弘润天成建设咨询有限公司对原招待所进行审计，原告崔某某为此支付审计费6000元。2015年1月8日原告与山东舜达律师事务所签订《诉讼（仲裁）业务委托代理合同》1份，由山东舜达律师事务所指派李厚超、贺广良为本案的诉讼代理人。原告为此支付律师费14000元。
诉讼中，被告卧虎山水库管理处对原告所主张的装修费196418.00元、电器、家具、餐具费106412元提出异议，认为损失数额为装修费损失为134588元，电器、家具、餐费损失为45334元，对此原告予以认可。
原告主张5个月的经济损失，但未能提供证据证实。被告卧虎山水库管理处同意按每年利润70000元计算，按停业5个月计算。
本院认为：原告虽然以被告卧虎山水库管理处的职工的身份与被告卧虎山水库管理处签订《水库招待所承包合同书》，但在经营过程中，原告自主经营、自负盈亏，原、被告之间的纠纷系平等主体之间的民事纠纷。原、被告所签订的《水库招待所承包合同书》系双方当事人自愿真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，系合法有效的合同。在合同履行期内，因被告卧虎山水库管理处的原因致合同不能继续履行，并实际解除该合同。被告卧虎山水库管理处应对原告各项投入和未能履行期限的损失予以赔偿。被告卧虎山水库管理处对原告所主张的利息计算依据及律师费、审计费无异议，本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十八条的规定，判决如下：
一、限被告济南市卧虎山水库管理处于于本判决生效之日起十日内赔偿原告崔某某装修损失134588元；电器、餐具、家具损失45334元，经济损失29166元；并以209088元为基数按同期中国人民银行长期贷款年利率6.15%向原告崔某某支付自2006年12月20日起8年1个月的利息103942.88元。
二、限被告济南市卧虎山水库管理处于于本判决生效之日起十日内赔偿原告崔某某律师代理费14000元、审计费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6765元，由原告崔某某负担879元，由被告济南市卧虎山水库管理处负担5886元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘士波
人民陪审员 王守凤
人民陪审员 林延秋
二〇一五年三月九日
书 记 员 马秀菊