重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初1234号
原告：重庆市荣昌区总工会，住所地重庆市荣昌区昌元街道富安北路4号，统一社会信用代码13500226009341645J。
负责人：万中先，常务副主席。
委托诉讼代理人：王祖端，重庆川伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭兰，重庆川伟律师事务所律师。
被告：重庆博昌房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区铜鼓镇花园街，统一社会信用代码91500226552041337L。
法定代表人：黄元，董事长。
被告：重庆市荣昌区博昌香国大酒店有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道17号，统一社会信用代码91500226563495860L。
法定代表人：黄元，董事长。
二被告委托诉讼代理人：向罗椿，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师。
原告重庆市荣昌区总工会（以下简称荣昌总工会）与被告重庆博昌房地产开发有限公司（以下简称博昌房地产公司）、重庆市荣昌区博昌香国大酒店有限公司（以下简称香国大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣昌总工会及其委托诉讼代理人王祖端，被告博昌房地产公司、香国大酒店共同的委托诉讼代理人向罗椿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
荣昌总工会向本院提出诉讼请求：1.被告香国大酒店立即支付原告2016年6月9日至2017年6月8日期间的房屋租金850328元，并从2016年4月8日起至款项付清之日止按1000元/天的标准向原告支付违约金；2.被告博昌房地产公司对被告香国大酒店的上述债务承担连带清偿责任；3.本案案件受理费、财产保全费由二被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告香国大酒店立即支付原告房屋租金450328元，并从2016年4月8日起至款项付清之日止按1000元/天的标准向原告支付违约金；并自愿放弃要求二被告承担财产保全费的诉讼请求。事实和理由：2010年6月9日，原告与被告博昌房地产公司签订了《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同》，合同约定：1.原告将其座落在荣昌县城北部新区昌龙大道17号1幢的面积为12000平方米的荣昌职工文化活动中心酒店的房屋出租给被告博昌房地产公司使用；2.租赁期限为20年；3.租金2010年6月9日至2015年6月8日，每月租金为7.05元/平方米，2015年6月9日至2020年6月8日，每月租金为10.05元/平方米，2020年6月9日至2030年6月8日，每年每月租金在上年每月租金的标准上按8%递增，其中2010年6月9日至2011年6月8日为装修免租期。租金实行先缴纳后经营，一年一交，租金须在上年度租赁使用期满前2个月缴纳，到期未缴清租金的，按1000元/天支付滞纳金。合同签订后，博昌房地产公司按约对酒店进行了装修，并在装修完毕后与原告于2011年9月22日签署了《租赁房屋及附属设备设施移交确认书》。
2011年9月23日，被告香国大酒店与被告博昌房地产公司签订《房屋租赁合同权利和义务转让协议书》，约定被告博昌房地产公司将《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同》中承租方的权利与义务一并转让给被告香国大酒店，同时博昌房地产公司自愿为香国大酒店履行租赁合同义务提供连带责任保证担保。
2013年9月10日，原告依法将上述出租房屋的产权出让了一部分给重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司，并办理了房地产权属过户登记。2013年10月8日，原告（出租方1）、重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司（出租方2）与被告香国大酒店（承租方）和被告博昌房地产公司（担保方）为明确部分房屋产权转让后各方的权利和义务，签订了《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同补充协议书》，确认原告在其已出租给被告香国大酒店的房屋建筑面积7050.81平方米范围内享有权利和承担义务。
依照《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同》第三条和《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同补充协议书》第一条第一款的约定，被告香国大酒店应于2016年4月8日前向原告支付2016年6月9日至2017年6月8日期间的房屋租金850328元（10.05元/平方米×7050.81平方米×12月），但从2016年4月8日至今，虽经原告多次去电、发函催收，被告香国大酒店均以资金紧张为由予以拖延，被告博昌房地产公司也未履行其担保责任。原告认为，原告与被告香国大酒店之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护，原告将出租房屋交付给了被告香国大酒店使用，被告香国大酒店理应根据合同约定按期足额交纳房屋租金。被告香国大酒店逾期不交纳房屋租金的行为已经构成违约，依法应承担继续履行并支付违约金的违约责任。被告博昌房地产公司作为被告香国大酒店履行租赁合同义务的连带责任保证人，依法应对被告香国大酒店的债务承担连带清偿责任。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。
博昌房地产公司、香国大酒店辩称，对原告主张欠付租金450328元的事实无异议，但不存在违约金和滞纳金，也不认可财产保全费。如果法院判决支持滞纳金或违约金，我方认为滞纳金或违约金约定过高。
本院经审理认定事实如下：2010年6月9日，原告(出租方）与被告博昌房地产公司（承租方）签订《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同》，合同约定被告承租位于荣昌县城北部新区昌龙大道17号1幢建筑面积约为1.2万平方米的房屋进行商业经营，租赁期限为20年，从2010年6月9日至2030年6月8日止。该合同第三条约定：2010年6月9日至2015年6月8日，每月租金为7.05元/平方米（按建筑面积计算，含地下车库、A栋1-16层和A栋裙楼第一层），装修期免租金12个月（2010年6月9日至2011年6月8日）；2015年6月9日至2020年6月8日，每月租金为10.05元/平方米，2020年6月9日至2030年6月8日，每年每月租金在上年每月租金的标准上按8%递增；先缴纳租金后经营，一年一交，租金须在上年租赁使用期满前2个月缴纳（遇国家法定节假日顺延）；到期承租方未缴清租金，应支付滞纳金，每逾期一日，滞纳金标准为1000元/天，以此累加。若承租方拖欠不交至上年租赁使用期满时（每年的6月8日），即算承租方违约，承担违约责任，出租方有权选择提前终止合同，将酒店房屋及配套设备向第三方进行租赁，承租方应按时撤离租赁场所并赔偿出租方损失。合同第八条约定：在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，不必征求承租方同意，但应告知承租方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同的出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。财产所有权转移不能影响双方签订的房屋租赁合同的履行。合同第十条约定：双方必须认真遵守执行上述各条各款约定，任何一方违反上述各条各款约定均属违约，违约金每次为人民币十万元，由违约方支付给守约方。
2011年9月23日，被告博昌房地产公司（转让方）与被告香国大酒店（受让方）签订《房屋租赁合同权利和义务转让协议书》，约定被告博昌房地产公司将其与原告签订的《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同》中承租方的权利和义务一并转让给被告香国大酒店，同时被告博昌房地产公司自愿为被告香国大酒店履行租赁合同义务提供连带责任保证担保。该协议书第三条载明：本协议自双方签署之日成立，在取得出租方同意本次转让的书面意见之日生效。庭审中，原告称其同意此次转让并出具过书面同意意见。
2013年9月10日，原告依法将上述出租房屋的产权出让了一部分给重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司，并办理了房地产权过户登记。2013年10月8日，原告（出租方1）、重庆市兴荣国有资产经营管理有限公司（出租方2）与被告香国大酒店（承租方）和被告博昌房地产公司（担保方）签订了《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同补充协议书》，约定：出租方1和出租方2按照各自的房屋产权范围分别享有原租赁合同出租方的权利、承担原租赁合同出租方的义务；其中出租方1（原告）在其已出租给承租方香国大酒店的房屋建筑面积7050.81平方米范围内享有权利和承担义务；担保方同意继续对承租方履行原租赁合同的义务提供连带责任保证担保。《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同》及补充协议签订后，被告香国大酒店从2016年6月9日起未缴纳房屋租金。2017年2月27日，原告向法院起诉要求二被告连带偿付原告2016年6月9日至2017年6月8日期间的房屋租金850328元及违约金，2017年3月1日，被告香国大酒店向原告支付了房屋租金400000元，剩余租金尚未付清。
另查明，中国人民银行在2016年4月9日的1年期贷款基准利率为4.35%。
上述事实，有原、被告陈述，《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同》、《房屋租赁合同权利和义务转让协议书》、《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同补充协议书》等证据予以证实。
本院认为：原告与被告博昌房地产公司签订的《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同》以及与二被告签订的《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同补充协议书》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同，各方应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告香国大酒店履行了将租赁房屋交付其经营使用的义务，而被告香国大酒店未履行按期缴纳房屋租金的义务，其责任在被告香国大酒店，故本院对原告要求被告香国大酒店支付房屋租金及违约金的请求依法予以支持。被告博昌房地产公司自愿在《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同补充协议书》中作为被告香国大酒店不能履行合同时的连带责任保证人，就应受合同约束，故本院对原告要求被告博昌房地产公司承担连带清偿责任的请求依法予以支持。
原告主张被告香国大酒店应支付房屋租金450328元，本院根据《重庆市荣昌职工文化活动中心酒店房屋租赁合同》第三条的约定，计算被告香国大酒店应支付2016年6月9日至2017年6月8日期间的房屋租金为850327.69元（10.05元/平方米·月×7050.81平方米×12月），因被告香国大酒店于2017年3月1日已向原告支付400000元，故本院对原告的该项主张支持为被告香国大酒店尚应支付原告房屋租金450327.69元（850327.69元-400000元）。关于原、被告双方在租赁合同中约定的滞纳金，其性质实为违约金，故对二被告辩称滞纳金是行政法律概念，不能认同为民事法律中的违约金而不同意支付的意见，本院不予支持。原告主张从2016年4月8日起至款项付清之日止按1000元/天的标准计算违约金，二被告认为根本不应支付滞纳金、违约金,且该滞纳金、违约金的约定过高。本院认为，被告香国大酒店迟延缴纳房屋租金，应按照租赁合同的约定向原告支付相应违约金，至于约定的违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为确认的基数。本案原告未举示证据证明被告香国大酒店逾期支付租金给原告造成的实际损失，结合本案事实，原告的逾期付款损失为利息损失，同时考虑到违约金旨在以弥补损失为基点，并适度体现一定的惩罚性，因此，本院对违约金依法适当予以调整，根据租赁合同第三条的规定，租金须在上年租赁使用期满前2个月缴纳，再考虑到被告香国大酒店已于2017年3月1日支付了400000元租金，本院酌定被告香国大酒店从2016年4月9日起，以欠交租金850327.69元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍向原告支付违约金至2017年2月28日止，该部分违约金计算为42948.07元（850327.69元×4.35%×1.3倍÷365天×326天）；并从2017年3月1日起，以欠交租金450327.69元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍向原告支付违约金至款项付清之日止。对原告主张超出部分的违约金本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆市荣昌区博昌香国大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市荣昌区总工会房屋租金450327.69元、违约金42948.07元，共计493275.76元，并以欠交的房屋租金450327.69元为基数，从2017年3月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍向原告重庆市荣昌区总工会支付违约金至款项付清之日止；
二、被告重庆博昌房地产开发有限公司对被告重庆市荣昌区博昌香国大酒店有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告重庆市荣昌区总工会的其他诉讼请求。
如果被告重庆市荣昌区博昌香国大酒店有限公司、重庆博昌房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12304元，减半预收计6152元，由被告重庆市荣昌区博昌香国大酒店有限公司、重庆博昌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 龙静
二〇一七年四月十八日
书记员 张琳