辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初1327号原告：韩毅,男，1969年5月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张俊东，辽宁腾达律师事务所律师。被告：沈阳万丽城房地产开发有限公司（组织机构代码：75079112-0），住所地沈阳市和平区南五马路121号。法定代表人：辛继刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘士喜，辽宁德民达功律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪娇，辽宁德民达功律师事务所律师。原告韩毅与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司（以下简称万丽城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告韩毅委托诉讼代理人张俊东、被告万丽城公司委托诉讼代理人刘士喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩毅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办证违约金14000元（房屋总价款190935元×2006年银行活期存款利率0.72%÷12×125个月，自2006年8月30日起至2017年1月30日止）；2.本案诉讼费均由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2005年7月5日签订《商品买卖合同》（合同编号为：0727-04057-133），被告将位于沈阳市和平区南五马路121号第1幢615号房屋转让给原告，建筑面积49.21平方米，房屋性质为公建。原告以每平方米3880元、总价190935元的价格一次全额支付了全部购房款，该合同的备案登记时间为2005年7月5日。被告在合同中并且约定了房屋的交付日期，即2005年8月30日，原告也在该日期内取得了涉案房屋。另外，根据合同约定内容显示，被告办理房证的时间为商品房交付使用后90日内，将由被告提供的资料报产权登记机关备案，并在商品房正式交付使用后365日内，将房屋所有权证办理完毕。而时至今日，原告虽不断催告被告履行合同约定义务，但被告至今无任何进展，就连约定的违约金也不予支付。经多次协商无果后，无奈之下，只好将此事诉至法院，寻求解决。综上，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，理应受到法律的保护，原告在合同签订时，已全部履行完合同义务，即一次性全额支付了所有购房款，而被告在房屋交付给原告之后，至今未履行办理房屋所有权证手续的合同义务，当属违约行为。为此，原告恳请法院能够在查清案件事实真相的基础上，依法支持原告的全部诉讼请求。被告万丽城公司辩称，被告对双方之间的买卖合同的真实性存有异议，对原告是否已实际交付购房款有异议，且现不具备办理房屋产权证系政策性原因，且直至目前也无法办理。同时，原告主张已超过诉讼时效，被告不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的“商品房买卖合同”证据。原告拟证明原、被告于2005年7月5日签订正式《商品房买卖合同》、被告将位于沈阳市和平区南五马路121号第1幢615号房屋卖与原告、总房款为190935元、原告已在合同签订时支付了全部购房款、合同中明确约定了被告交付房屋的时间为2005年8月30日前、被告逾期办理房屋产权登记手续的违约责任。被告对该证据的真实性有异议，认为该合同无签署日期，缺乏合同成立的必要要件。鉴于该合同尾部加盖有被告公章、被告未对该公章的真实性申请司法鉴定，且经本院至房屋登记管理机关查询，诉争房屋已于2005年7月5日备案登记于原告名下，本院对该证据的真实性予以认定，同时认定该证据的形成时间为2005年7月5日。2.原告提交的“销售不动产统一发票”（日期：2008年5月31日）证据。原告拟证明经原告不断索要，被告于2008年5月31日向原告出具了涉案房屋不动产统一发票、原告早已支付了购房款、不存在合同不真实的情况。被告对该证据的真实性无异议，但认为发票不是款项交付的证明，不能确定原告已经实际交付购房款。鉴于被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。3.原告提交的“电话业务受理单”（日期：2006年3月2日）、“沈阳电业局居民电费发票”（日期：2006年4月17日）证据。原告拟证明被告向原告交付房屋的时间为上述《商品房买卖合同》约定的交付时间，即2005年8月30日。被告对该组证据的真实性无异议，但认为不能证明本案争议房屋的交付时间为2005年8月30日。鉴于被告对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月5日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南五马路121号第1幢6层615号房屋，建筑面积为49.21平方米，总价款为190935元……。其中第六条约定，××按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款全款齐；第八条约定，××应当在2005年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格……；第十五条约定，××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.如出现违约行为，按银行活期存款利率进行违约赔偿，该商品房正式交付使用后365日内将房证办理完毕。合同签订后，原告如约支付被告购房款190935元，被告于2008年5月31日为原告开具了对应金额的销售不动产统一发票。另查明，经本院至房屋登记管理机关查询，诉争房屋已于2005年7月5日备案登记于原告名下，所在楼宇至今未取得初始登记备案文件。又查明，原告于2016年11月1日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，本院予以确认。关于诉争房屋的交付时间。因被告未能向法庭提供有效证据对原告主张的交付时间予以反驳，且未对原告为此向法庭提供的证据的真实性表示异议，依照《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称民诉法解释）第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院认定诉争房屋的交付时间为2005年8月30日。关于原告的第二项诉讼请求。被告交付房屋后未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，但逾期办证违约责任属于债权请求权，故应依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告于2016年11月1日向本院提起诉讼，但未向法庭提供有效证据证明本案诉讼时效存在中止、中断事由，依照民诉法解释第九十条的规定，应承担其举证不能的法律后果，因此，原告主张的2014年10月31日之前的逾期办证违约金因已超过了法定的诉讼时效期间，本院不予支持，被告应支付原告自2014年11月1日至2017年1月30日期间的逾期办证违约金，故本院对被告关于诉讼时效抗辩的合理部分，予以支持。因诉争合同已对逾期办证违约金的给付标准作出约定，故从其约定。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩毅逾期办证违约金，以购房款190935元为本金，自2014年11月1日至2017年1月30日止，按照中国人民银行规定的活期存款利率标准执行；二、驳回原告韩毅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告韩毅负担100元，被告沈阳万丽城房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李海鸿审 判 员  宋 亮人民陪审员  杨九霞二〇一七年五月十七日书 记 员  王妤馨