福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0402民初1813号原告：黄煦，男，1987年9月29日出生，汉族，住福建省三明市三元区。被告：三明众祥房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区乾龙新村361幢一层。法定代表人：曾丽水，董事长。委托诉讼代理人：王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。原告黄煦与被告三明众祥房地产开发有限公司（以下简称众祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄煦到庭参加诉讼，被告众祥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄煦向本院提出诉讼请求：众祥公司向黄煦支付逾期办理商品房权属登记违约金20376.8元及利息（该利息按银行同期同类贷款利率的标准，从起诉之日2017年6月22日起计至实际付清款项之日止）。事实和理由：黄煦与众祥公司签订合同编号为第2013071700004号的《商品房买卖合同》，双方约定：黄煦向众祥公司购买位于三明市××龙新村××号商品房（以下简称案涉商品房）；建筑面积122.62平方米，单价为每平方米9578元，总金额为1174454元，以按揭的方式支付房款；众祥公司应当于2015年6月30日前将案涉商品房交付给黄煦使用。合同签订后，黄煦依约支付了全部购房款，众祥公司虽然依约于2015年6月30日前将案涉商品房交付给黄煦使用，但直到2016年8月12日才通知黄煦办理房屋权属登记手续，已逾期347天。根据《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金”。因此，众祥公司的行为已经构成违约，应承担违约责任。众祥公司未作答辩。黄煦围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、购房发票、物业管理相关票据、办理房屋权属登记通知函等证据，众祥公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，该证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年7月17日，黄煦与众祥公司签订了合同编为2013071700004号的《商品房买卖合同》，双方约定：黄煦向众祥公司购买案涉商品房；建筑面积122.62平方米，单价为每平方米9578元，总金额为1174454元；众祥公司应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付黄煦使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，众祥公司可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.施工中遇到规划、文物、环保等方面因为行政措施而导致开发建设期延长及其他特殊原因；众祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由众祥公司提供的资料交付黄煦；如因众祥公司原因，黄煦不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，黄煦选择不退房时，众祥公司自逾期之日起每日按已付价款的0.005%向黄煦支付违约金等。合同订立后，黄煦如期支付购房款1174454元。2015年6月30日，众祥公司将案涉商品房交付给黄煦使用。2016年8月11日，案涉商品房所在的梅列区乾龙新村367幢商品房办理了房屋所有权初始登记。2016年8月12日，众祥公司通知黄煦于2016年8月26日去办理商品房权属登记手续。本院认为，黄煦与众祥公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制规定，属合法有效合同，依法受法律保护。众祥公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。黄煦未举证证明其因众祥公司的违约行为而造成的实际损失情况，可以认为黄煦的损失数额难以确定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，根据诚实信用和公平原则，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，确定黄煦主张的逾期办证违约金按黄煦与众祥公司签订的《商品房买卖合同》的约定计算。众祥公司于2015年6月30日将案涉商品房交付黄煦使用，于2016年8月11日为梅列区乾龙新村367幢商品房办理商品房初始预登记。根据合同约定，众祥公司应当在房屋交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，故逾期时间应从2015年8月29日起计至2016年8月10日止，逾期天数为347天，逾期办证违约金按合同约定的每天0.005%计算，故违约金应认定为1174454元×0.005%/天×347天＝20376.8元。黄煦要求众祥公司支付违约金20376.8元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。黄煦要求众祥公司支付利息的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。众祥公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下:一、三明众祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向黄煦支付逾期办理商品房权属登记违约金20376.8元；二、驳回黄煦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309元，减半收取计155元，由黄煦负担10元，三明众祥房地产开发有限公司负担145元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  俞美华二〇一七年八月十五日书记员  罗明凤附：一、判决书所引用的相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。