成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第2332号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。
被告邹国军。
被告廖玉蓉。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告邹国军、廖玉蓉追偿权纠纷一案，本院于2014年5月7日受理后，依法于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告邹国军、廖玉蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告住房担保公司诉称，2010年7月2日，二被告因购买住房与中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行（以下简称工行龙泉支行）签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），原告在上述合同保证人栏中签章；同日，被告与原告另行签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》），同时办理了抵押登记。以上合同约定在原告为被告提供保证担保前提下，工行龙泉支行借款334000元用于购房，被告用上述贷款购买成都市龙泉驿区龙泉街道的房屋一套，被告用所购住房作为反担保抵押物抵押给原告并办理了抵押登记。合同签订后，工行龙泉支行依约划付了约定款项。至2014年3月11日，工行龙泉支行以被告连续5期拖欠贷款为由，决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求原告作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计318703.45元。2014年3月18日，原告代二被告向工行龙泉支行支付了上述款项。原告遂诉至法院，要求判令：1、被告向原告支付代偿的贷款本息金共计318703.45元；2、被告向原告支付违约金100200元；3、被告向原告支付行使追偿权产生的律师费17605元；4、原告对被告位于成都市龙泉驿区龙泉街道的房屋享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费由被告承担。
被告邹国军、廖玉蓉未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，邹国军与廖玉蓉为夫妻关系。2010年7月2日，邹国军作为借款人、廖玉蓉作为共同借款人、原告作为保证人与贷款人工行龙泉支行签订了《借款合同》，其主要约定有：工行龙泉支行向邹国军、廖玉蓉发放个人购置住房贷款334000元，用于购买房屋一套；借款期限为20年；贷款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率为6.534%；如遇基准利率调整，则自次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。邹国军在借款人处，廖玉蓉在共同借款人处，原告在保证人处、工行龙泉支行在贷款人处分别签字鉴章。对上述合同的签订过程、签约行为及合同内容，合同上当事人的印鉴、签字属实，四川省成都市龙泉公证处（以下简称龙泉公证处）出具（2010）成龙证字第15208号公证书（以下简称第15208号公证书）予以公证。同日，邹国军作为抵押人与房屋共有人廖玉蓉及原告共同签订了《反担保合同》，该合同主要内容为：1、原告为邹国军的334000元贷款提供连带责任保证担保，在保证期间内，邹国军将其所购房产（即成都市龙泉驿区龙泉街道的房屋，建筑面积为121.15平方米，售房单位为成都市康海房地产开发公司）抵押给原告作为反担保抵押物；2、抵押（反担保）的范围为原告代邹国军偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用），因原告行使债权及抵押权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等），以及《反担保合同》第十条所约定的违约金及所产生的其他损失的费用；3、保证责任期间内，如邹国军未按借款合同的约定履行义务构成违约导致原告承担保证义务的，原告承担了保证责任后，有权依法直接处置抵押物并优先受偿；原告通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由邹国军承担；4、邹国军未依《借款合同》履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，应向原告支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。邹国军在抵押人处，廖玉蓉在共有人处，原告在抵押权人处分别签字鉴章。2011年7月12日，双方就案涉房屋按反担保合同约定在成都市龙泉驿区房管局设立了抵押登记。
合同签订后，工行龙泉支行依约履行了划付约定款项的义务。但梁杰未按约还款付息。2010年11月5日，原告的企业名称“成都市住房置业担保有限公司”被准予变更工商登记为“成都市住房置业融资担保有限公司”。2014年3月6日，工行龙泉支行个人贷款中心向邹国军邮寄《中国工商银行个人贷款提前还款函》，称因邹国军连续逾期5期未归还贷款，故向邹国军正式宣布与邹国军的借款合同提前到期，要求其于收到上述函件起五日内结清尚欠工行龙泉支行的全部贷款本息。2014年3月18日，工行龙泉支行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告代为清偿邹国军所欠工行龙泉支行的全部贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用合计318703.45元。同日，原告代邹国军向工行龙泉支行还款319000元，工行龙泉支行出具了《还款证明》，载明原告已于2014年3月18日代邹国军偿还结欠利息、罚息、本金318703.45元。
另查明，2011年10月9日，原告与四川思创律师事务所签订了《委托代理合同》。原告为本案诉讼向四川思创律师事务所支付了律师代理费17605元。
上述事实有邹国军、廖玉蓉的身份证明、结婚证、原告的营业执照、准予变更登记通知书、《个人购房借款／担保合同》、《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》、《中国工商银行个人贷款提前还款函》、《履行保证责任通知书》、中国建设银行进账单、《还款证明》、《委托代理合同》、律师费发票、开庭笔录等证据在案佐证，经审查均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，原告、邹国军与工行龙泉支行签订的《借款合同》以及邹国军与原告签订的《反担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。四川省成都市龙泉公证处出具第15208号公证书对《借款合同》的签订过程、各签订方的签约行为及合同内容，合同上当事人的签字、印鉴属实，予以公证。二被告借款后未依约归还借款本息，原告依《借款合同》之约定，履行了保证责任，向工行龙泉支行代二被告偿还贷款本息共计318703.45元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告要求二被告支付代其向工行龙泉支付的贷款本息318703.45元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于违约金。因二被告系夫妻关系，且在邹国军与原告签订的《反担保合同》中，廖玉蓉作为共有人也进行了签字确认，根据《反担保合同》约定，如邹国军违约且原告承担了保证责任的，邹国军应向原告支付贷款总额334000元的30%的违约金即100200元，故原告关于要求二被告支付违约金100200元的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。因原告为本案支付的律师代理费属于《反担保合同》约定的二被告应承担反担保责任的范围，故原告要求二被告支付律师代理费17605元的诉讼请求，本院予以支持。
关于优先受偿权。根据《反担保合同》约定，二被告自愿将其共有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道的房屋向原告提供抵押，抵押（反担保）的范围为原告代邹国军偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用），因原告行使债权及抵押权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等），以及《反担保合同》第十条所约定的违约金及所产生的其他损失的费用。2011年7月12日，原、被告就案涉房屋依《反担保合同》相关约定在成都市龙泉驿区房管局设立了抵押登记。该民事法律行为合法有效，原告对二被告的抵押房屋就上述抵押范围享有优先受偿权。故对原告主张的对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告邹国军、廖玉蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息318703.45元。
二、被告邹国军、廖玉蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金100200元。
三、被告邹国军、廖玉蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付其为本案支出的律师代理费17605元。
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告邹国军、廖玉蓉共有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道，建筑面积为121.15平方米的房屋享有优先受偿权，即有权从抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿（优先受偿权范围以原告成都市住房置业融资担保有限公司对于被告邹国军、廖玉蓉享有的前三款债权为限）。
如果未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7848元，减半收取3924元（此款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交），由被告邹国军、廖玉蓉负担，被告邹国军、廖玉容在履行上述给付义务时一并向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘 卿
二〇一四年六月十六日
书记员 梅芳芝