湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂利川民初字第00863号
原告黄某某，农民。
委托代理人陈沭升，利川市法律援助中心法律工作者。一般授权代理。
被告吴某某，农民。
委托代理人朱耀普，湖北利佳律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人杜浩，湖北利佳律师事务所实习律师。一般授权代理。
委托代理人凤朝元，湖北圣树律师事务所律师。特别授权代理（该代理人已与被告解除了委托关系）。
原告黄某某诉被告吴某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员冉艳蓉独任审判，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托代理人陈沭升、被告吴某某及其委托代理人凤朝元到庭参加了诉讼。审理中，原告黄某某申请对房屋损害成因及损害结果进行鉴定。本院按程序分别委托了武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所及利川市价格认证中心进行鉴定。2014年6月20日，武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所作出武建质检司鉴所（2014）鉴字第008号司法鉴定书。2015年5月29日，利川市价格认证中心作出利价鉴（2015）41号关于被损坏房屋的价格鉴定结论。2015年9月28日本院再次公开开庭进行审理。原告黄某某及其委托代理人陈沭升、被告吴某某及其委托代理人朱耀普、杜浩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我坐落于汪营镇红鹤坝村四组的砖混结构的房屋，始建于1998年，完全竣工于2003年。该房屋从修建至2013年4月以来未出现任何质量问题。2013年5月，被告在相距我房屋左侧墙体10公分处开挖基桩，修建房屋，当被告房屋建至第一层楼时，我房屋一层二层墙体、现浇板便出现多处不同程度裂缝，堂屋大门门框变形，墙体粉刷物脱落等。我数次要求被告停工，采取相应补救措施，二被告却推说要将其房屋建成之后再作处理，被告的房屋在2013年秋收后就已建成，但对我房屋被损一事至今置之不理。我请求村委调解处理无果，特诉至法院，请求被告恢复我房屋原状，并承担本案诉讼费及鉴定费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一、建设用地使用证复印件1份。证明原告已经获得了该房屋的土地使用权。
证据二、利川市汪营镇红鹤坝村民委员会调解协议书复印件1份。证明2014年1月28日，原告申请了村委会调解，对于原告房屋受损的客观事实和损害成因，双方均同意由有资质的鉴定机构鉴定后承担过错责任。
证据三、武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所作出武建质检司鉴所（2014）鉴字第008号司法鉴定书1份。证明被告因房屋地基处理不当，对原告房屋造成了不利影响，是造成原告墙体产生裂缝的原因。原告房屋部分结构已严重损坏，不能保证居住和使用安全，应立即采取措施进行处理。
证据四、武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所鉴定费发票1份。证明原告用去鉴定费15000元。
证据五、利川市价格认证中心利价鉴定（2015）41号鉴定意见书1份。证明原告被损坏房屋的价格为113658元。
证据六、湖北省非税收入一般缴款书1份。证明原告支付利川市价格认证中心鉴定费2000元。
证据七、租房协议及收条各1份。证明原告房屋结构已经严重损害，原告在外租房已经支付了3000元房租费。
证据八、武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所联系函1份。证明武建质检司鉴所（2014）鉴字第008号司法鉴定书存在笔误，但对鉴定意见的准确性无影响。
被告辩称：我不知道原告的房屋是否损坏。就算损坏了也无证据证明是我导致的。原告房屋没有到不能居住的情况，不应该出去租房，损失应该自己承担。
被告未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、六无异议。对证据三有异议，称该鉴定没有分清楚新旧裂缝，损失比例应该分开。且该鉴定标准不�在。鉴定资料只有原、被告的陈述，没有相应的科学检测，应该先检测，违背了程序，因此鉴定程序违法。对证据四真实性无异议，但该鉴定不合法，不应该由被告承担。对证据五有异议，该价格认证是依据武汉的鉴定意见书做出的，因为武汉的鉴定引用的标准不存在，故价格鉴定没有依据。原告的建设用地使用证上只有97.88平方米，价格认证上写的是123.20平方米，超过部分应当属于违法建筑，对超过部分不应该赔偿。对证据七的真实性有异议，因为原告现在还居住在其房屋里。对证据八有异议，认为不具有合法性。
对原、被告双方无争议的证据，本院予以采信。对有争议的证据，本院认为，原告提交的证据三、四、五、八系本院按程序委托的鉴定，具有合法性、真实性，本院予以采信。证据七，因鉴定该房屋为D∩级危房，有租房的必要，对该证据本院予以采信。
经审理查明：原、被告相邻而居。原告黄某某于九十年代在红鹤坝村四组临公路修建了房屋一栋。并于1997年2月20日取得了建设用地使用证。2012年腊月，被告吴某某在紧靠原告房屋左边修建房屋，该房屋于2013年腊月完工。原告发现房屋出现裂缝，2014年1月28日找村委会要求解决，村委会组织原、被告达成调解协议，原告房屋裂缝是否由被告新修房屋导致，双方同意由相关鉴定机构鉴定。故原告诉至本院。
审理中，经原告黄某某申请，本院委托了武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所对原告房屋结构产生裂缝的原因及房屋损坏程度进行鉴定，该鉴定所于2014年6月20日作出武建质检司鉴所（2014）鉴字第008号司法鉴定书，鉴定意见为：1、吴宅房屋地基基础处理不当，对黄宅房屋地基造成不利影响，是造成黄宅墙体产生裂缝的原因�2、根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999第8.1.2条规定，评定黄宅房屋安全等级为D∩级。黄宅房屋部分结构已严重损坏，不能保证居住和使用安全，应立即采取措施进行处理。随后本院又委托了利川市价格认证中心对其被损房屋价格进行鉴定，该中心于2015年5月29日作出利价鉴定（2015）41号关于被损坏房屋的价格鉴定结论，该结论鉴定被损坏房屋的价格为113658元。2015年11月3日，武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所给本院发联系函，称武建质检司鉴所（2014）鉴字第008号司法鉴定书中的“鉴定依据”第2款和第六条“鉴定意见”第2款中出现笔误，但对该鉴定意见书的“分析说明”和“鉴定意见”的准确性均无影响。
庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告赔偿原告房屋损失113658元及房租费3000元。
本院认为，侵害物权，造成权利人损�的，权利人可以请求赔偿，相邻不动产要防止或避免损害相邻不动产的安全。被告修建房屋地基基础处理不当，导致原告房屋受损，被告应当承担赔偿责任，故原告要求被告赔偿房屋损失的诉讼请求本院予以支持。原告的房屋受损为D∩级，有租房的必要，对于原告的房租费，本院予以支持。被告辩称原告的房屋损坏不是被告造成，但并未提交相应的证据证明，故对此辩称理由本院不予采纳。依照，《中华人民共和国物权法》第三条、第十五条、第十九条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄某某房屋损失113658元；
二、被告吴某某于本判决生效之日起十日内支付原告黄某某房租费3000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2632元，依法减半收取1316元，鉴定费17000元，由被告吴某某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七�内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 冉艳蓉
二〇一五年十二月十七日
书记员 张 黎