北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初17035号
原告：姜玉元，男，1965年8月18日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：阴政宏，北京市京兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜辉（原告姜玉元之子），男，1995年1月18日出生，住北京市大兴区。
被告：刘霞，女，1987年3月22日出生，住山西省怀仁县。
委托诉讼代理人：徐晓鹏，北京市当代律师事务所律师。
原告姜玉元与被告刘霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜玉元委托诉讼代理人阴政宏、姜辉，被告刘霞委托诉讼代理人徐晓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜玉元向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除姜玉元与刘霞签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》；2、请求法院判决刘霞返还姜玉元购房款1000000元及逾期利息（以1000000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年3月26日计算至款项还清之日）；3、请求法院判决刘霞支付姜玉元垫付的物业管理服务费2224元；4、诉讼费用（其中诉前保全申请费5000元、保险费8664元、案件受理费9777元）由刘霞承担。事实和理由：2017年2月17日，姜玉元和刘霞经由北京链家房地产经纪有限公司签订《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，根据上述协议约定，刘霞将位于北京市大兴区生物医药基地东配套区X房屋出售给姜玉元，在协议履行期间，如出台新的限购政策导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。后姜玉元按照合同约定及刘霞要求交付购房款共计1000000元，并交付物业管理费2224元。2017年3月26日限购政策出台，导致姜玉元作为个人已无法继续购买属于商住房的上述房产。经由居间方协调，双方均同意解除上述合同，刘霞亦同意退还姜玉元所交付的全部款项，但当居间方拟好解除协议，各方准备签字时，刘霞突然以姜玉元所交付的款项已全部用于购买其他住房为由，拒绝返还上述款项。根据双方约定及法律法规政策等相关规定，姜玉元购买上述房产的合同目的已无法实现，上述合同已无法继续履行，因此刘霞应当立即退还姜玉元所交付的全部款项，而其拒绝退还的行为已违反双方约定及法律法规政策等相关规定，应当赔偿上述款项的利息损失，并支付姜玉元所交纳的物业管理费用。为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持姜玉元的诉讼请求。
刘霞辩称，不同意姜玉元的诉讼请求。双方合同签订日为2017年2月17日，合同签订后刘霞一直按照合同约定的义务履行，包括物业交割、房产证原件提交等，合同目前已履行大部分义务，仅差网签部分未能提交，不同意解除合同，要求继续履行。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方对真实性无争议的房屋买卖合同、补充协议、买卖定金协议书、不动产权证书、转账汇款凭证、保全裁定书、保全费票据、增值税发票等证据及所证之合同内容、房屋性质、收付款情况、房屋交付情况等事实，本院予以确认。经审理，双方主要争议事实在于新的限购政策出台后，姜玉元是否仍具备购买涉诉房屋的资格，房屋买卖合同能否继续履行。
涉案房屋属于已销售的商办类房屋再次上市交易，根据2017年3月26日北京市相关部门发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，个人购买该类型房屋应符合以下条件：（1）名下在京无住房和商办类房产记录的；（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
庭审过程中，姜玉元向本院提交北京市大兴区富强东里X房屋的所有权证书，证实其名下在京已有一套住房。刘霞对所有权证书的真实性表示认可，但认为限购政策之前，姜玉元具备购房资格。对此本院认为，姜玉元提交的北京市大兴区富强东里X房屋所有权证书真实有效，能够证实其在京有住房，不符合《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定的购买条件，已不具备购买涉案房屋的资格。刘霞关于新政策不溯及既往的答辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。
庭审过程中，姜玉元向本院提交北京市增值税普通发票一张，以证实其于2017年3月10日向保利物业管理（北京）有限公司大兴分公司交纳涉案房屋的物业管理服务费2224元。刘霞对此未持异议，且根据其向本院提交的物业留存交接信息，可以确定涉案房屋已于2017年3月9日进行了物业交割，业主变更为姜玉元、丁建红。结合两份证据，可以证实姜玉元确于2017年3月10日向保利物业管理（北京）有限公司大兴分公司交纳了涉案房屋的物业费2224元。
庭审过程中，姜玉元申请证人刘某（北京链家房地产经纪有限公司时代龙和店员工）出庭作证，证实因限购政策出台，姜玉元客观上已经不具备购买诉争房产的资格，合同无法继续履行。刘霞对证人刘某有关提交房产证并提交房屋核验部分的陈述予以认可，但对姜玉元购房资质审核的相关事实存在争议，认为姜玉元在新的限购政策出台前具备购房资格，不影响在先签订的合同的履行。对此本院认为，姜玉元与刘霞签订的房屋买卖合同、补充协议，并未对资质审核的时限进行约定；姜玉元与刘霞签订房屋买卖合同后、履行合同过程中，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，根据该公告及本案证据，可以认定姜玉元已实际失去购买涉案房屋的资格，因此在合同签订后、政策发布前是否提交资质审核，对本案事实认定无实质影响。
本院认为，姜玉元与刘霞签订的房屋买卖合同、补充协议、买卖定金协议书虽合法有效，但在上述协议签订后，北京市发布新的商业、办公类用房购买政策。根据该政策，姜玉元已不具备购房资格，故上述协议已无法实际履行，应予解除。刘霞辩称合同应继续履行，本院不予采纳。根据补充协议第四条第4款之约定，因新的限购政策导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，姜玉元支付的30000元购房定金与970000元首付款，刘霞应当返还。因双方在本案诉讼前并未就解除合同及退款事宜达成一致，姜玉元要求刘霞支付逾期利息的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。
关于物业费。姜玉元诉称，其于2017年3月10日向保利物业管理（北京）有限公司大兴分公司支付物业管理服务费2224元，该笔费用应由刘霞支付。庭审过程中，姜玉元与刘霞对2017年3月8日交付房屋的事实均无异议，但姜玉元称自己接收房屋钥匙后，一直未使用。对此本院认为，姜玉元接收房屋钥匙后，房屋交付已经完成，应尤其自行承担占有期间的合理物业费用；综合本案情况，本院酌定由刘霞返还姜玉元垫付的物业管理费1100元。
关于诉讼费用。对于案件受理费、诉前保全申请费，本院依法裁判。姜玉元关于保险费应由刘霞支付的诉讼请求，因保险费不属于诉讼费用范畴，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除姜玉元与刘霞于2017年2月17日签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；
二、刘霞于本判决生效后10日内，返还姜玉元购房款1000000元；
三、刘霞于本判决生效后10日内，返还姜玉元垫付的物业管理费1100元；
四、驳回姜玉元的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9777元、诉前保全申请费5000元，共计14777元，由姜玉元负担7388元（已交纳），由刘霞负担7389元（于本判决书生效之日起7日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 赵燕滨
二〇一七年十一月二十四日
书记员 王 振
书记员 张海利