黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初9930号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。
代表人刘永平，男，职务行长。
委托代理人安华，黑龙江天乐平律师事务所律师。
委托代理人张卫星，黑龙江天乐平律师事务所律师。
被告王艳萍，女,汉族，户籍所在地黑龙江省讷河市，现住哈尔滨市南岗区。
被告姜涛，男，汉族，住黑龙江省讷河市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王艳萍、被告姜涛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人安华、张卫星到庭参加诉讼，被告王艳萍、被告姜涛经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2010年9月19日原告与被告王艳萍签订个人购房借款（综合）合同，借款26万元用于购买位于哈尔滨市南岗区XXX号房产，借款期限20年，自2010年10月12日至2030年10月12日止。个人购房借款（综合）合同第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第十二条中12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对逾期贷款的罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行……12.1.6......并承担因其违约对贷款人造成的一切损失。”原、被告签订借款合同同时签订房地产抵押合同，被告以位于哈尔滨市南岗区XXX号提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至2016年8月14日，被告已逾期12期未偿还贷款，已违反合同相关条款约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任。贷款资料显示，被告姜涛系被告王艳萍的丈夫，并且被告姜涛已在共同还款声明中签有声明，作为共同还款人，被告姜涛负有还款义务。故原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告王艳萍签订的个人购房借款（综合）合同；二、二被告偿还借款本金212101.05元，利息1074.49元（利息中含罚息5.89元，利息计算到2016年8月14日），自2016年8月15日起至履行日止的逾期利率按合同约定的贷款利率上浮30%；三、二被告承担原告委托律师产生的律师代理费为7395元；四、二被告以位于哈尔滨市南岗区XXX号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还上述二、三项。五、二被告承担本案全部诉讼费用；
二被告未答辩亦未出庭。
原告对其诉讼主张提供了下列证据：
证据一、个人贷款申请表一份。证明贷款及抵押均为被告真实意思表示及被告相关自然信息，被告姜涛作为共同还款人对被告王艳萍欠原告全部款项承担共同还款责任。
证据二、个人购房借款（综合）合同一份。证明双方当事人对借款事实及相关权利义务作了明确约定，被告自愿以其所购房产提供抵押担保。
证据三、房地产抵押合同、房产证及他项权利证各一份。证明2010年9月19双方签订了房地产抵押合同，被告自愿用位于哈尔滨市南岗区XXX号房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续。
证据四、个人贷款借款凭证（借据）一份。证明原告向被告发放26万元的贷款，被告确认收到，原告按合同约定履行了借款义务及借款金额，实际贷款期限为2010年10月12日至2030年10月12日。
证据五、借据基本信息及个人贷款还款通知单各一份。证明被告未按期偿还贷款，其逾期贷款的基本信息情况，包括拖欠的本金及利息及逾期期数，欠原告本金212101.05元，利息1074.49元。
证据六、委托代理合同和支付律师代理费的网银电子回单各一份。证明原告委托代理律师的事实，已实际支付了7395元代理费，应由被告承担。
证据七、结婚证一份。证明二被告系夫妻关系，被告姜涛作为共同还款人，对被告王艳萍欠原告全部款项承担共同还款责任。
二被告未出庭亦未向本庭提交证据。
上述证据因被告未出庭未进行质证。经合议庭评议，认为原告所举证据均真实、有效，能够证明本案事实，应予以采信。
分析原告所举证据及当事人的陈述，本院可以确认以下事实：二被告系夫妻关系。2010年7月27日被告王艳萍向原告申请个人贷款，被告姜涛承诺与被告王艳萍承担共同还款责任。2010年9月19日被告王艳萍与原告签订了个人购房借款（综合）合同，约定：被告向原告贷款26万元；用于购房；贷款期限为自2010年9月19日至2030年9月19日，实际借款起始日以贷款实际发放日为准；贷款利率是浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率及浮动区间规定执行，贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订合同时的同档期的基准利率为年利率5.94%，采用等额本息还款法；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用视为违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能按合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追偿措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用由借款人承担。同日，原告与被王艳萍签订了房地产抵押合同，被告王艳萍以其所有的位于哈尔滨市南岗区XXX号（建筑120.17平方米）的房屋为上述借款承担抵押担保责任，该抵押房产依法办理了他项权登记。上述合同签订后，2010年10月12日原告向被告王艳萍发放贷款26万元，被告王艳萍偿还了部分本息，2016年7月10日被告王艳萍开始逾期，截止至2016年8月14日被告王艳萍尚欠212101.05元、利息1074.49元（含罚息）。2016年9月1日原告与案外人黑龙江天乐平律师事务所签订委托代理人合同，因二被告上述欠款原告委托案外人黑龙江天乐平律师事务所提起诉讼，合同约定原告向案外人黑龙江天乐平律师事务所支付代理费7395元。2016年9月9日，原告依照该合同约定向案外人黑龙江天乐平律师事务所支付代理费7395元。
本院认为：原告与被告签订的个人购房借款（综合）合同、房地产抵押合同均合法有效。被告王艳萍应按借款合同约定给付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求解除合同、给付欠款本金212101.05元及利息、罚息并要求以抵押房产承担抵押担保责任，有事实及法律依据，本院予以支持。原告与被告王艳萍签订借款合同约定借款人不能按合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追偿措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用由借款人承担，故原告主张二被告应按合同约定向原告支付律师代理费本院予以支持。二被告系夫妻关系，理应承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王艳萍签订的个人购房借款（综合）合同；
二、被告王艳萍、被告姜涛于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金212101.05元及截止2016年8月14日的利息1074.49元（含罚息5.89元）；自2016年8月15日起至履行日止的逾期利率按合同约定的贷款利率上浮30%计算；
三、被告王艳萍、被告姜涛于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费7395元；
四、如被告王艳萍、被告姜涛不能履行上述款项，原告对被告王艳萍、被告姜涛抵押的位于哈尔滨市南岗区XXX号房产享有优先受偿权，以拍卖、变现抵押房产所得抵偿上述二、三款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4609元、公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 王丽艳
人民陪审员 陈东梅
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 吕颜伟