江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1111民初748号
原告：江苏银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市冠城路12号，组织机构代码79832578-6。
负责人：金向阳，该分行行长。
委托诉讼代理人：闻俊勇，江苏汇泉律师事务所律师。
被告：睢一鸣，女，1957年8月出生，汉族，户籍地镇江市。
被告：江涌，男，1952年7月出生，汉族，户籍地镇江市，现羁押于江苏省江宁监狱。
原告江苏银行股份有限公司镇江分行（以下简称江苏银行镇江分行）与被告睢一鸣、江涌金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行镇江分行的委托诉讼代理人闻俊勇、被告江涌到庭参加诉讼，被告睢一鸣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告睢一鸣、江涌偿还借款本金66422.24元，并支付截止至2016年1月26日的利、罚息2256.12元，其后至本息还清之日止的利息、罚息、复息按贷款合同约定计算；2.判令被告睢一鸣、江涌支付原告律师费5000元；3.判令原告对丹徒区瑞丹花苑9幢501室房产折价或拍卖、变卖后的价款行使优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：被告睢一鸣与江涌系夫妻关系。2007年12月11日，二被告为购买位于丹徒区瑞丹花苑9幢501室的房屋，在原告处办理了个人贷款210000元，并用上述房屋办理了抵押担保，后二被告未能按时偿还按揭贷款。
被告江涌对欠款的事实无异议。
被告睢一鸣未作答辩亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告睢一鸣与江涌系夫妻关系。2007年12月21日，被告睢一鸣、江涌与原告签订《个人贷款合同》，约定被告睢一鸣向原告借款210000元用于购买丹徒区瑞丹花苑9幢501室房产，借款期限自2007年12月26日起至2017年12月26日，发放日期、到期日期以借款借据为准。借款利率采用浮动利率，为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，首月贷款利率为5.54625‰，如遇人民银行调整贷款利率，合同项下利率按年调整。按月浮动的，利率调整日为每月与贷款发放日相对应日，没有对应日的，为当月的末日；按年浮动的，利率调整日为次年的一月一日。贷款采用等额本息还款法首期还款日为2008年1月26日，之后每月同日为还款日。若借款人未按约定还款，即视为违约，原告有权宣布贷款全部提前到期、提前收回全部或部分贷款本息，有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息，有权对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。另，《个人贷款合同》约定被告睢一鸣、江涌以所购的上述房产为本合同项下的全部债务提供担保，原被告均同意抵押物价值为302797元，抵押率为69%。2007年12月26日，原告依约向被告睢一鸣发放了贷款210000元。2009年3月16日，被告睢一鸣、江涌购买的丹徒瑞丹花苑9幢501室的房屋办理了房屋产权证书（镇房权证徒字第××号），房屋为睢一鸣、江涌共同共有。2009年8月18日，上述房屋办理了房屋抵押权登记（镇房他证徒字第0908170**），抵押登记的债权数额为210000元。后上述借款出现逾期，截止至2016年1月26日，被告睢一鸣欠原告本金66422.24元、利息2256.12元（含罚息、复息）。
上述事实由《个人贷款合同》，二被告的结婚证复印件、户口本复印件、江苏银行借款借据、房屋产权证（镇房权证徒字第××号）、房屋他项权证（镇房他证徒字第0908170**）等证据及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告睢一鸣、江涌签订的《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规之规定，应认定有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告睢一鸣应当根据约定履行还本付息义务，截止至2016年1月26日，被告睢一鸣欠原告借款66422.24元、利息2256.12元，因被告睢一鸣未能按合同约定履行还款义务，故其应承担逾期还款的违约责任。同时，被告睢一鸣和被告江涌系夫妻关系，上述债务系夫妻存续期间为购买共同共有的房屋发生的债务，故应由夫妻双方共同偿还。被告睢一鸣、江涌自愿将所购房屋抵押给原告作为担保，并办理抵押权登记，故原告有权对抵押物行使优先受偿权。原告为实现债权而产生的律师代理费5000元，有委托代理合同和律师费发票为证，亦不违反法律规定，本院予以认定。综上，原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告睢一鸣、江涌欠原告江苏银行股份有限公司镇江分行借款本金66422.24元，截止至2016年1月26日的利息、罚息、复利2256.12元，以上共计68678.36元（2016年1月27日至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息按《个人贷款合同》约定计算），于本判决生效后十日内偿还给原告。
二、被告睢一鸣、江涌于本判决生效后十日内偿还江苏银行股份有限公司镇江分行律师代理费5000元。
三、如被告睢一鸣、江涌未能履行上述一、二项付款义务，原告江苏银行股份有限公司镇江分行有权对被告睢一鸣、江涌所有的位于镇江市丹徒区瑞丹花苑9幢501室的房产（镇房权证徒字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款在210000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1642元，保全费1020元，公告费606元，合计3268元，由被告睢一鸣、江涌负担。此款原告江苏银行股份有限公司镇江分行已全部预交，故被告睢一鸣、江涌应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）
审 判 长 姚维新
人民陪审员 蒋西林
人民陪审员 蔡志光
二〇一七年八月二十三日
法官 助理 曹东升
书 记 员 陈文娟
附本判决所引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付的支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利额，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。