上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初12357号
原告(反诉被告)陈侃，男，1958年6月25日出生，汉族，住上海市静安区。
被告(反诉原告)王耕全，男，1959年10月4日出生，汉族，住上海市宝山区。
原告陈侃与被告王耕全及反诉原告王耕全与反诉被告陈侃房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)陈侃、被告(反诉原告)王耕全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈侃诉称，原、被告于2016年2月16日经中介公司介绍，就上海市普陀区甘泉一村XXX号XXX室房屋(以下简称“甘泉一村房屋”)的承租权转让签订《上海市公有住房承租权转让合同》。此后，原告按照约定支付定金人民币10,000元(以下币种均为人民币)及购房款330,000元。交易过程中，因原告需进行房屋置换，故经协商，被告已同意暂缓支付后续购房款。但在原告于2016年4月18日向被告付款时，遭到被告拒收。因原告存在逾期付款，同意按照合同的约定支付违约金。同时，因被告逾期配合房屋过户，应承担原告租赁损失及搬迁费用。故原告诉至法院，请求：一、判令被告继续履行原、被告签订的《上海市公有住房承租权转让合同》；二、判令被告赔偿原告房屋租赁损失10,000元及搬迁费用1,000元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告王耕全辩称，原告逾期支付房款已构成违约，且双方并未就延期支付房款达成一致意见，因此不同意继续履行双方签订的转让合同。此外，原告主张的损失与本案无关，不同意承担。
反诉原告王耕全诉称，反诉被告在房屋买卖过程中，没有按照约定付款，致使被告在精神上和经济上的巨大损失。故请求：一、判令反诉被告按照房屋总价的20%向反诉原告支付违约金；二、判令解除双方签订的《上海市公有住房承租权转让合同》；三、判令双方赴房地产交易中心办理终止交易的手续。
反诉被告陈侃辩称，反诉被告不存在违约行为，故不同意反诉原告的诉讼请求。
经审理查明本诉事实为：一、甘泉一村房屋系公有住房，被告王耕全系承租人。2016年2月18日，原告陈侃(甲方)与被告王耕全(乙方)在天恒房地产经纪有限公司的居间介绍下，签订《上海市公有住房承租权转让合同》。该合同主要约定以下内容：原告陈侃以合同价款400,000元受让甘泉一村房屋承租权，付款方式为：2016年2月18日支付定金10,000元、2016年3月31日前或当日支付380,000元、房屋交接当日支付尾款10,000元；双方协商同意于2016年3月31日之前或当日赴房地产交易中心办理承租权的转让手续，取得《准予公有住房差价交换通知书》之日起十五日内，赴物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续；乙方未按约定付款的，应向甲方支付违约金，违约金按照逾期未付款的日万分之四计算，自应付款期限的第二日至实际付款之日止，逾期超过十五日仍未付款的，甲方可单方面解除合同，甲方应书面通知乙方，乙方应承担相当于该房屋总价款的20%的违约金。同日，双方签订《协议》一份，主要内容为：乙方购房实际总价为990,000元，交易过程中的税费均由乙方承担；除合同价款400,000元，乙方同意将现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方人民币330,000元，该款于2016年2月20日之前或当日支付给甲方；乙方于过户当日或之前再付款260,000元。2016年2月18日，被告王耕全出具房款收条，载明收到原告陈侃支付的房款340,000元。
二、2016年3月19日，原、被告赴普陀区房地产交易中心办理甘泉一村房屋承租权转让的相关手续。原告陈侃于当日支付房地产交易手续费57元。
三、2016年4月5日，被告王耕全向原告陈侃及居间介绍方出具《终止二手房买卖合同通知书》，表示因买方未如约付款，故通知解除原、被告于2016年2月18日签订的《上海市公有住房承租权转让合同》。该通知原告陈侃已收到。
四、证人何欣华(天恒房地产经纪有限公司工作人员)出庭作证称：“3月19日过户当天原告在交易中心门口提出三月底付款给被告，被告表示同意；过户日期没有到合同约定的最晚过户时间，合同最晚的过户日期是在3月31日，所以我认为不需要(就付款日期延后)再签书面协议。”
五、原告陈侃的手机短信发送记录显示：2016年4月12日，原告陈侃向天恒房地产经纪有限公司工作人员何欣华发送消息称：“小何你好，今天我已准备24万房款，转于房东，经过今天见面协商，房东也没收，我也不知道接下来该怎么办，还是要麻烦你跟房东谈一谈，我是有诚意想解决后面的事情，拜托。”对方回复消息称：“收到！”
以上事实，有《上海市公有住房承租权转让合同》及《协议》、《终止二手房买卖合同通知书》、收款收据、证人证言、手机短信记录及当事人陈述等证据予以证明。
本案反诉事实同本诉。
审理中，反诉原告王耕全表示，若判决支持解除合同，自愿放弃对违约金的主张，同意退还已收取的房款。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。针对本诉，原、被告签订的《上海市公有住房承租权转让合同》及《协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，故对双方均具有约束力，双方均应按照约定履行各自义务。原告陈侃作为买受人，应承担如期付款的义务，购房款中的340,000元原告陈侃已如期支付，但就剩余购房款的支付是否逾期，原、被告存在严重分歧。依据双方的合同约定，剩余房款中的260,000元应于过户当日或之前支付，另有款项400,000元应于2016年3月31日之前给付；结合当事人的陈述，260,000元原定支付的期限即应为双方赴房地产交易中心办理承租权转让相关手续的日期，即2016年3月19日。原告陈侃认为，在2016年3月19日当日，已口头表示延迟至2016年3月底付款，并获被告王耕全同意；但被告王耕全对此不予认可，认为双方并未协商一致，故在逾期付款后，有权单方解除合同。对此，本院认为，延迟付款系对合同主要条款的变更，应经过缔约各方的一致同意，但目前原告陈侃仅提供证人证言，而缺乏证明该约定存在的确实充分的证据，故本院对原告陈侃的意见难以采信。鉴于原告陈侃存在逾期付款的行为，被告王耕全有权依合同约定单方解除合同，本院确认原告陈侃在收到被告王耕全发出的解除通知后，双方所签订的合同即解除，同时被告王耕全应退还已收取的房款。依据合同约定，原告陈侃应向被告王耕全承担逾期付款而致合同解除的违约金；被告王耕全自愿表示放弃对违约金的主张，该意见于法不悖，本院予以确认。
本案反诉部分的意见同本诉。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下：
一、被告(反诉原告)王耕全与原告(反诉被告)陈侃于2016年2月18日就上海市普陀区甘泉一村XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房承租权转让合同》及《协议》解除；
二、被告(反诉原告)王耕全应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)陈侃购房价款人民币340,000元；
三、对原告(反诉被告)陈侃的诉讼请求，均不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本诉受理费人民币10,300元，减半收取，计人民币5,150元，由原告陈侃承担。
反诉受理费人民币2,150元，由反诉被告陈侃承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 于凯
二〇一六年八月三十一日
书记员 吴婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。