辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终2445号
上诉人（原审原告）：刘君宇，男，1981年7月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被上诉人（原审被告）：沈阳港晟房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔镇白塔村。
法定代表人：盛军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：奎媛，辽宁同泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林春艳，女，汉族，1988年8月7日出生，该公司员工。
上诉人刘君宇因与被上诉人沈阳港晟房产开发有限公司（以下简称“港晟公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2016）辽0112民初6871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
刘君宇上诉请求：1.请求撤销一审法院判决并依法改判；2.被上诉人承担本案全部诉讼费用；3.请求判决被上诉人赔付上诉人延期交房补偿至房屋实际交付之日，并返还上诉人交付的取暖费及物业费6157.8元，以及误工、交通、律师咨询、诉讼等费用。事实和理由：一、1.一审法院认定事实错误，按照合同约定，双方进行验收交接时，出卖人应当提供相关证明文件，并签署房屋交接单。上诉人有充分的事实理由和法律依据要求被上诉人承担延期交房的全部赔偿责任。2.2016年8月1日上诉人收到被上诉人邮寄的《入住通知单》后，并未接到被上诉人愿意去掉“缴纳物业费、采暖费，签订物业服务合同等”前置条件并按照合同约定履行交付义务的进一步通知。被上诉人无法出具令上诉人信服的全部手续，被上诉人的行为严重违背合同约定，因此上诉人有权拒绝接收房屋。3.一审法庭审理期间，上诉人提供的未标明时间的《房屋建筑工程竣工验收报告》和承建单位出具的情况说明看，其只是作为开发企业内部对事实予以明确认定，而一审法院却错误的以2016年6月20日作为验收合格的时间。4.一审法院对上诉人提出的合同系格式条款的问题予以回避，认定签订补充协议是上诉人真实意思表示缺乏事实依据。二、补充情况：1.一审判决后被上诉人并未按照判决时间要求向上诉人支付赔偿金。2.上诉人已按照《入住通知书》的流程开始办理入住手续，并交付了2016年的取暖费2691.9元，物业费3465.9元，共计6157.8元。
港晟公司辩称，上诉人上诉请求第三项涉及的返还采暖费、物业费、误工、交通、律师咨询等费用均不在二审审理范围内，请求二审法院对此不予审理。关于第三项中延期交房补偿至房屋实际交付之日与其一审中涉及的诉讼请求并不相符，请求二审法院不予审理。对于一审法院认定的事实部分本身没有异议，但对一审判决我公司截止至2016年8月1日之前承担延期交付违约金有异议，但尊重一审判决。我公司认为上诉人在2016年5月1日在没有经过我公司任何人授权同意的情况下私自配取物业钥匙强行进屋，上诉人的行为可以认定为房屋的交付，故延期违约金应赔偿至2016年5月1日。
刘君宇向一审法院起诉请求：一、请求法院判令被告，根据商品房买卖合同（合同编号：E1510117853）第九条出卖人逾期交房的违约责任,承担逾期交房的违约责任,支付从2016年1月1日起至2016年6月28日的发生的延期交房违约金6112.9元；二、请求法院判令被告，根据商品房买卖合同（合同编号：E1510117853）第九条出卖人逾期交房的违约责任,承担逾期交房的违约责任,支付从2016年6月29日起至判决之日的发生的延期交房违约金；三、请求法院判令被告，按照合同约定的交接程序，履行原告所购买的坐落于沈阳市东陵区白塔街26-16号1-5-1的房屋交付和验收过程，并承担上述房屋的维修责任,且不得强迫原告与被告签订其他前置性协议条款；四、请求法院判令被告，自判决之日起50日内如仍无法按合同交付上述房屋，须按照原告拟定的退房通知书要求，与原告签订退房协议。（附退房通知书）五、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原被告双方于2015年10月22日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于东陵区白塔街26-16号1-5-1号房屋一处，建筑面积115.53平方米，房屋总价款679,211元，合同第八条约定被告应当在2015年12月31日前将单体楼验收合格的房屋交付原告；合同第九条约定被告逾期交付超过90日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.5的违约金。本案中，原告已按约向被告交付全部购房款，但被告并未在合同约定期限内向原告交付房屋，而是于2016年8月1日向原告邮寄入住通知书，通知原告办理房屋入住手续。在被告通知原告办理入住手续前，原告已于2016年5月1日自行更换房屋钥匙。案涉房屋已取得《房屋建筑工程竣工验收报告》，符合合同约定的交付条件。该《房屋建筑工程竣工验收报告》虽未标注时间，但根据施工方沈阳市第十三建筑工程公司出具的情况说明，可以证实该报告的时间为2016年6月20日。现原告至一审法院起诉，要求被告承担逾期办证违约金等相关损失。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告按合同约定交付全部购房款，案涉房屋已于2016年6月20日通过单体验收，符合交付条件，被告于2016年8月1日才通知原告办理房屋入住手续，故被告的行为已属违约，应承担从2016年1月1日至2016年8月1日的逾期交房违约金679,211元×214天×0.00005=7267.56元，对于原告诉讼请求中超出7267.56元的部分，不予支持。关于原告的第三项、第四项诉讼请求，因被告已于2016年8月1日邮寄入住通知书等交付手续，故被告已以自己的行为表明愿意继续履行交付房屋的义务，故原告要求法院判令被告交付房屋等诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。关于被告抗辩称原告已于2016年5月1日自行更换房屋钥匙，其行为可视为原告对该房屋的实际占有的问题，一审法院认为，虽然原告更换房屋钥匙，但原告并未与被告办理房屋交接手续，且未实际入住使用该房屋，故对被告的抗辩，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规定，判决：一、被告沈阳港晟房产开发有限公司于本判决生效之日起三日内，给付原告刘君宇逾期交房违约金7267.56元；二、驳回原告刘君宇的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳港晟房产开发有限公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人刘君宇提交了入住通知单及入住流程单一份，证明在被上诉人给其发出的入住通知书上明确了交房流程，第三、四项首先交付物业费、取暖费之后验房，我在收房时提出不同意这种方式，已经超出合同方式，被上诉人依然坚持该流程，所以延期交房责任应由被上诉人承担。被上诉人港晟公司认为已经通知上诉人办理入住，入住流程中写明其应带齐入住的相关材料，签署相关文件，是其得到房屋钥匙的交换条件，意义等同于钥匙的收条，核算缴纳相关费用，大部分为物业公司收取，且上诉人购买房屋系物业花园小区所有业主都享受物业相关服务，如其对物业服务不满，可按照国家相关规定组成业委会，撤换物业公司，以上各种行为责任都不在我公司。另关于房屋，上诉人主张的漏水事宜，物业公司已于2016年7月维修完毕，上诉人已于2016年5月1日起之后掌握了该房屋的全部钥匙，故对于漏水问题是否为房屋质量问题，我公司不能确认。本院对该份证据予以采信。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人刘君宇与被上诉人港晟公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。港晟公司未按照合同约定的期限交付房屋，应按照合同约定承担逾期交房违约责任。案涉房屋于2016年6月20日通过单体验收，港晟公司于2016年8月1日通知刘君宇办理房屋入住手续，一审法院对于港晟公司逾期交房期间的认定并无不当，应予维持。关于刘君宇主张涉案房屋并未通过单体验收，其有权拒绝收房的问题，因其证据不足以支持其主张，本院不予支持。对于刘君宇认为不应以2016年8月1日作为逾期交房的截止时间的问题，因港晟公司在房屋符合交付条件后，以明确的行为向刘君宇表明了房屋可以交付的意思表示，在此之后，刘君宇在没有有效抗辩事由的情况下，应对其未能收房的损失自行承担，故对其该项主张，本院不予支持。
关于上诉人刘君宇主张被上诉人应当返还其交付的采暖费、物业费，赔偿其误工、交通、律师咨询等费用的问题，因其主张没有合同及法律依据，本院不予支持。
综上所述，刘君宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人刘君宇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 姜会军
代理审判员 史舒畅
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。