昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第4675号
原告严醉秋，女，汉族，1943年8月15日出生。
委托代理人茶林，女，土族，1965年5月13日出生，系原告女儿，特别授权代理。
被告云南弘力房地产开发有限公司。
组织机构代码：71940440-1。
住所：云南省昆明市北门街北仓坡*号。
法定代表人杨祖辉。
委托代理人杨学勇，男，汉族，1957年9月8日出生，系云南弘力房地产开发有限公司工作人员，特别授权代理。
委托代理人晏军，男，汉族，1972年10月21日出生，系云南弘力房地产开发有限公司工作人员，特别授权代理。
原告严醉秋诉被告云南弘力房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告严醉秋的委托代理人茶林，被告云南弘力房地产开发有限公司的委托代理人杨学勇、晏军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告严醉秋诉称：原、被告系商品房买卖合同关系。原告于2011年8月18日与被告签署了《商品房购销合同》，原告购买被告开发的昆明“安康景苑”楼盘C幢第3层304号商品房一套，地址位于昆明市西坝新村641号。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2011年8月18日一次性将总房款合计963485元（玖拾陆万叁仟肆佰捌拾伍元整）全部支付给被告，履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同约定，该商品房应于2012年6月30日前验收合格并交付原告使用，然而被告没有按期交房，导致原告至今2014年9月22日不能合法入住。被告的行为构成了严重违约，故诉至法院，请求判令：1、被告按合同约定赔偿原告违约损失160616元（自2012年7月1日起至2014年10月22日止，以已付款为本金，按照合同第九条的约定计算）；2、被告承担本案包含诉讼费在内的一切相关费用。
被告云南弘力房地产开发有限公司辩称：一、涉案小区整体没有竣工验收，不具备交房条件，所以被告现在无法向原告交付双方合同约定买卖的房屋。二、被告的确存在逾期交房行为，按合同的约定应支付违约金，但被告不认可原告所列出的金额，应当按照双方签订的《商品房购销合同补充协议》的约定计算及支付违约金。
原告严醉秋为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、《商品房购销合同》（后附补充协议）1份，欲证实原、被告双方存在房屋买卖关系。
经质证，被告对真实性、关联性、合法性认可。
二、发票，欲证实原告向被告支付购房款963485元。
经质证，被告对真实性、关联性、合法性认可。
被告云南弘力房地产开发有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据材料：
一、昆明供电局客户受电工程设计通知书（供电原图二张）（复印件），欲证实被告于2014年3月10日到供电局重新做审批。
经质证，原告对真实性、关联性、合法性不予认可。
二、西坝路改造实景照片4张（打印件），欲证实西坝路现正在进行用电改造。
经质证，原告对真实性、关联性、合法性不予认可，认为时间是被告单方标注。
三、《商品房购销合同补充协议》，欲证实原、被告双方对于被告逾期交房的事项达成了补充协议。
经质证，原告对真实性、关联性、合法性认可，是原告本人所签。
通过以上当事人举证、质证，本院认为，原告提交的证据一、二，被告无异议，本院予以采信。被告提交的证据一，因系复印件没有与原件核对，且没有其他证据予以佐证，本院不予采信，被告提交的证据二，因无法确认其与本案的关联性，本院不予采信。被告提交的证据三，原告无异议，本院予以采信。
综上，结合庭审调查本院确认本案法律事实如下：
2011年8月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》，约定由乙方向甲方购买位于昆明市西坝新村641号安康景苑小区C幢第3层304号房屋，价款为963485元。付款方式及期限约定为：“一次性付款，付款日期：2011-08-18。”逾期付款的违约责任约定为：“自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止10天内，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，乙方按应付未付款的0.02%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。”房屋交付期限约定为：“甲方应于2012年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”逾期交房的违约责任约定为：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。如果法律法规政策规定调整及不可抗力等因素使不能按合同约定交房，甲方在公告或书面通知乙方后交房时间顺延，甲方不承担逾期交房的违约责任。”房屋交接约定为：“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或者书面形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担……”。同日，原、被告还签订了《合同补充协议》，其中对违约责任补充约定：“任何一方经法院认定违约，违约方除了愿意承担主合同所约定的违约责任之外，还愿意承担守约方因此所耗费的律师费、公证费、邮寄费和其他损失等违约责任。律师费以政府部门所规定的最高限额为准。”原告于2011年8月18日支付购房款963485元。2014年3月31日，原、被告签订《商品房购销合同补充协议》，约定由于被告的责任造成延期交房给原告造成极大损失，责任完全由被告承担，被告按原《商品房购销合同》第9条承担违约赔偿。赔偿方式为：①2014年4月30日之前支付原告50%违约金（延期交房日起至2014年3月31日止）；②余下的50%违约金（含2014年4月1日起至实际公告交房之日止），在公告交房之日起五个工作日内支付给原告（先赔付，后接房）。被告承诺原告最后交房时间为2014年11月30日；若被告提前交房，须提前告知原告。
原、被告一致陈述：原告已经按照约定的时间和金额向被告支付了房屋价款。涉案小区尚未竣工验收，不具备交房的条件。
原告陈述：《商品房购销合同补充协议》中约定被告因其逾期交房应承担的违约金按商品房购销合同约定的逾期交房的违约金的计算方式计算，计算期间为自双方合同约定的履行期间届满后的次日起至2014年3月31日日止。按照上述方式计算的违约金分两次支付，第一次于2014年4月30日前支付50%；第二次于公告交房之日起五个工作日内支付剩余的50%。若到2014年3月31日被告仍没有交房的，2014年4月1日后的违约金另外计算，且与第二笔50%的违约金一并支付原告。
被告陈述：《商品房购销合同补充协议》中约定被告因其逾期交房应承担的违约金按商品房购销合同约定的逾期交房的违约金的计算方式计算，计算期间为自双方合同约定的履行期间届满后的次日起至2014年3月31日日止。按照上述方式计算的违约金分两次支付，第一次于2014年4月30日前支付50%；第二次于公告交房之日起五个工作日内支付剩余的50%。2014年4月1日起至实际交房之日止的违约金不再计算。第一笔款项，被告还没有支付给原告。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性效力性规定，故原、被告之间签订的合同以及补充协议合法有效，受法律保护，各方均应依照合同及补充协议的约定履行各自义务。原告已按照约定的时间向被告全额支付了房屋价款，被告亦应按照约定的时间即2012年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，但被告没有在约定的履行期间内将符合约定的房屋交付给原告，其行为已构成违约。虽然原、被告在《商品房购销合同》中对于被告逾期交房的违约责任进行了约定，但是双方于2014年3月31日达成《商品房购销合同补充协议》，对被告逾期交房应承担的违约责任及承担违约责任的方式进行了补充约定。故对于被告逾期交房应承担的违约责任按《商品房购销合同补充协议》的约定来确定。虽然双方对该协议中约定的违约金的计算期间及违约金数额存在争议，但是双方一致认可违约金分两次支付，第一次于2014年4月30日前支付，支付的金额为自合同约定的交房期间届满的次日起至2014年3月31日止的违约金（按商品房购销合同约定的逾期交房的违约金的计算方式）的50%；第二次于公告交房之日起五个工作日内支付。庭审中，被告明确表示上述第一笔款项还没有支付原告。而第二笔款项的履行期间尚未届至，故被告应向原告支付自2012年7月1日起至2014年3月31日止按合同约定计算的违约金的50%即60653.21元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告云南弘力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告严醉秋违约金60653.21元。
二、驳回原告严醉秋其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案实际收取案件受理费14693元（原告已预交），原告严醉秋变更诉讼请求后应收案件受理费为3512元，退还原告严醉秋11181元；本案适用简易程序，案件受理费3512元减半收取1756元，退还原告严醉秋1756元，以上两项合计退还原告严醉秋12937元。另，本案减半收取的案件受理费1756元、保全费1520元，合计3276元，由被告云南弘力房地产开发有限公司承担（于本判决生效之日起十五日内支付原告严醉秋）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 姚 琳
二〇一四年十一月五日
书记员 吴梦琦