江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初14378号
原告：陈春，男，1978年10月22日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：程斌，男，1969年6月5日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告陈春诉被告程斌租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，分别于2016年10月28日、2016年11月23日公开开庭审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈春诉称：2015年8月31日，原、被告签订租房合同，原告把属于自己的沭阳县沭城街道尚城新世纪9号楼2单元302室房屋租赁给被告使用，租期一年，延期不搬走则按每天100元计算，该合同签订后被告即入住该房屋。
2016年8月左右，因被告的过失造成原告赔偿邻居家的墙壁、壁橱、被套等物品被水浸透，原告已经赔偿邻居损失2000元并且原告家的墙壁被水浸透。该房屋租期至2016年8月31日止，但至今被告也未搬离该房屋。
原告陈春请求判决被告程斌归还涉案房屋钥匙；被告按照合同约定超出2016年8月31日按100元每天计算至交还钥匙止；判令被告赔偿房屋透水损失3000元；被告承担诉讼费用。
被告程斌辩称：原、被告发生矛盾是因为墙面漏水，墙面漏水不是被告程斌的问题，被告程斌要保持房屋漏水证据，不同意搬出房屋。被告程斌不同意支付按每天100元支付违约金和赔偿墙面渗水造成的损失。
经审理查明：原告陈春作为甲方、被告程斌作为乙方签订租房合同，约定原告陈春将座落于沭阳县沭城镇尚城新世纪9号楼2单元302室租给被告程斌作为普通居住。租期自2015年8月31日至2016年8月31日，租期一年，年租金11800元。
第三条约定，“乙方租赁到期当天应立即把自己的物品搬走并交出钥匙，延期不搬走则按每天100元作为日租金，直至搬走。”
第五条约定，“在乙方居住期间因乙方使用造成损坏的应由月份乙方负责维修”。
合同签订后，原告陈春向被告程斌交付约定的房屋。
在合同履行期间，2016年8月14日早晨8时左右，尚城新世纪小区9号楼二单元301室住户反映家中阳台壁橱及壁橱里的衣服、棉被发生霉变，经江苏省志远物业服务有限公司沭阳分公司尚城新世纪物业管理办公室（以下简称物业管理办公室）主任、水电工等人员实地查看，是302室阳台洗衣机水龙头里边漏水造成。
2016年10月1日，经物业管理办公室协调，302室业主原告陈春赔偿301室业主损失2000元。
租赁合同期满后，被告程斌拒不搬出承租的房屋。原告主张权利未果，诉至本院。
另查明：经原、被告协商，被告程斌于2016年11月23日搬出承租的房屋。
在庭审中，被告辩称每天100元违约金过高，
为调查核实漏水原因，本院于2016年11月3日勘察现场，原、被告均到场，现场勘察拍摄相片，在302室阳台洗衣机水龙头与连接处有凿开痕迹，漏水点在水龙头与墙体内水管连接处往墙体里，在该墙体背面，墙体有大片渗水的痕迹。原、被告对现场照片无异议。
上述事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同、协议、照片等证据证明。
本院认为：债务应当清偿。被告程斌租赁原告陈春房屋，该合同依法成立，自成立时生效。原、被告之间系租赁合同关系，原告陈春为出租人，被告程斌为承租人。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于租赁房屋返还的问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
本案中，合同约定的租赁期间自2016年8月31日届满，被告程斌应当返还租赁的房屋。被告程斌以墙面渗水发生纠纷为由拒不按照约定返还房屋，没有法律依据，本院不予支持。
关于请求支付违约金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
本案中，在房屋租赁合同约定的租赁期间届满后，原告陈春要求被告程斌返还房屋，被告程斌在第一次庭审时予以拒绝，直至第二次庭审时才同意返还房屋，被告程斌迟延返还租赁的房屋，应当按照约定向原告支付违约金。但是，双方约定的每日100元过高，本院参照年租金数额及结合逾期占用房屋使用费（即2016年9月1日至2016年11月23日计83天），将违约金数额调整为日租金的1.3倍，即11800÷365×1.3×83＝3488.27元。
关于赔偿损失的问题，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
本案中，原告陈春作为出租人应当履行租赁房屋附属设施的维修义务。因为原告陈春没有履行该义务，租赁房屋附属的洗衣机水龙头与墙体连接处往墙体里渗水导致邻居财产损失，原告陈春应当承担赔偿责任。
被告程斌作为承租人应当遵循诚实信用原则，对于水龙头渗水问题向原告陈春履行通知义务。因为程斌应当知晓洗衣机水龙头连接墙体的背面墙体有大片渗水的痕迹是供水设施发生故障，没有履行通知义务，不及时通知原告陈春予以检查、维修，洗衣机水龙头与墙体连接处往墙体里渗水导致邻居财产损失，被告程斌应当承担赔偿责任。
比较原、被告的过错，被告程斌作为承租人，占有、使用租赁房屋，防止房屋附属设施损害第三人利益的控制能力强于原告陈春，对于损害后果的发生，被告程斌的主观过错程度高于原告陈春的主观过错程度，结合被告程斌怠于处理损害后果等事实，本院酌定被告程斌承担70&的赔偿责任，原告陈春承担30%的赔偿责任。
对于原告陈春与第三人经物业管理办公室调解达成的协议，具有事实根据，符合法律规定，本院予以确认。
综上，被告程斌赔偿原告损失1400元，即2000×70%＝1400元。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第十六条第一款、第二十一条、第二十五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百二十条、第二百一十七条、第二百二十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告程斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈春支付违约金3488.27元、赔偿损失1400元，合计4888.27元。
二、驳回原告陈春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取计25元，由原告陈春负担7.50元，被告程斌负担17.50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，账号：46×××80）。
审判员 周伟
二〇一六年十二月二十一日
书记员 韦杰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第十六条第一款要约到达受要约人时生效。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。