.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市沈河区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽0103民初18165号原告：周丹，住址抚顺市。委托诉讼代理人：高剑，辽宁冠维律师事务所律师。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基大厦第9层0062号房间。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。原告周丹与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周丹的委托诉讼代理人高剑，被告佳建公司、九龙港公司的共同委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周丹诉称，2012年原告通过报纸和新闻媒体以及被告销售人员面对面的咨询，得知被告正在出售的商铺是”十年返租、十年回本、10%年回报率以及无理由退铺”，决议购买被告所出售的商铺使用权。2012年12月15日，原告与被告签订《商铺经营使用权转让合同》，约定由原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港B1F-C337号商铺的经营使用权，转让期自2013年10月1日起到2043年12月15日止。在签订上述合同同时，被告要求原告必须同时与被告九龙港公司签订《委托租赁及管理合同》，将所购买的商铺委托给九龙港公司进行统一出租管理，九龙港公司分十年期，每年按照保底收益率向原告支付保底收益。同时双方在《委托租赁及管理合同》中约定，”甲方未能按照预定支付的租金收益给乙方的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同必须一并解除），甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交价款的10%支付违约金。”按照合同约定，被告向原告支付首笔租金收益的时间为2017年3月31日，然而合同签订后至今，被告没有按照合同约定向原告支付任何租金收益，并且按照合同约定时间，至今被告逾期支付租金收益的时间已经超过180天，故起诉来院，请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《商铺经营使用权转让合同》与《委托租赁及管理合同》；2、被告向原告返还商铺购铺款96,744元并支付违约金9,674.4元，共计106,418.4元；3、本案诉讼费由被告承担。被告佳建公司辩称，同意解除合同，并承担返还商铺款和违约金的责任。被告九龙港公司辩称，根据合同约定，我方确实构成违约，但返还购铺款的义务应由佳建公司承担。经审理查明，2012年12月15日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方）签订《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，名称为沈阳中街·九龙港，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的转让权和使用权。甲方将该物业地下一层C337号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2013年10月1日起至2043年12月15日，转让后乙方享有商铺经营使用权，商铺建筑面积为3.81平方米，转让价款为96,744元。双方约定2013年10月1日为”交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从”交铺日”起计算，双方不再另行办理交铺交付手续，”交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。上述合同签订当日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方）针对上述商铺签订《委托租赁及管理合同》，约定原告将上述商铺的经营使用权委托甲方租赁和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，分两个阶段：第一阶段自2013年10月1日至2023年9月30日。第二阶段自2023年10月1日至2043年12月15日。第一阶段采取固定收益的方式，第一年至第三年，甲乙双方为了共同培育市场一致同意托管期间的前三年，甲方不向乙方收取托管费，乙方也不向甲方收取租金（收益）。第四、五年的收益率为11%，年总收益12,977元，第六年至第十年的收益率为12%，年总收益14,157元，每年分两次，当年3月31日和9月30日，每次支付款为当年总收益的50%。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），甲方须将乙方支付的商铺实际成交价款退还给乙方，乙方从解除合同次月起不再享受甲方的租金收益，同时甲方须以本合同约定的商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。签订上述合同当日，原告向被告佳建公司支付了商铺的使用权转让款96,744元，因被告未给付原告租金收益，原告起诉来院。上述事实，有当事人陈述、《商铺经营使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》、收款收据等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及与被告佳建公司、九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。根据三方当事人签订的两份合同，在三方当事人之间针对诉争商铺形成两个法律关系，即原告与被告佳建公司之间的商铺经营使用权转让合同关系，原告与被告九龙港公司之间的商铺租赁法律关系。原告自被告佳建公司处取得诉争商铺经营使用权并支付被告佳建公司转让款之后，其并不实际经营使用商铺，随即将该商铺租赁给被告九龙港公司，由被告九龙港公司向原告支付商铺租金，由此可见，三方当事人之间的两份合同紧密相连，不可分割，缺一不可。根据原告与二被告签订的《委托租赁及管理合同》约定，第一阶段的租赁期间为2013年10月1日至2023年9月30日，被告九龙港公司应自2016年10月1日开始向原告支付租金，支付租金的时间为每年的3月31日和9月30日，每次支付全年租金的50%，故被告九龙港公司应在2017年3月31日向原告支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金收益6,488.5元，但被告九龙港公司至今未能支付，被告佳建公司亦未能履行担保责任，均系违约行为，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，被告九龙港公司逾期支付租金收益超过180天的，原告可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），被告九龙港公司至今未能向原告支付租金，逾期已经超过了180天，故原告诉请解除其与被告签订的《商铺经营使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》，本院予以支持。根据合同相对性原则，诉争商铺使用权系原告自被告佳建公司处购买，转让款亦由被告佳建公司收取，故合同解除后，转让款应由被告佳建公司返还给原告，违约金亦应由被告佳建公司承担，但在合同中，被告九龙港公司承诺由其退还给原告商铺成交价款，亦承诺承担违约责任，此系一种债务加入行为，不违反法律规定，故双方合同解除后，被告佳建公司、九龙港公司应当共同承担返还原告商铺转让款及支付违约金的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告周丹与被告沈阳佳建置业开发有限公司于2012年12月15日签订的《商铺经营使用权转让合同》；二、解除原告周丹与被告沈阳九龙港商业管理有限公司及被告沈阳佳建置业开发有限公司于2012年12月15日签订的《委托租赁及管理合同》；三、被告沈阳佳建置业开发有限公司、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性返还原告周丹商铺转让款96,744元；四、被告沈阳佳建置业开发有限公司、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告周丹违约金9,674.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,428元，减半收取1,214元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员祝仰宝二○一八年二月一日书记员王星星