安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖11民终2451号
上诉人（原审原告）：金振梅，女，1966年6月3日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。
上诉人（原审原告）：黑金亮，男，1964年6月12日出生，回族，个体工商户，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县，系金振梅丈夫。
上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：黄峻峰，安徽国梦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：金振发，男，1972年3月11日出生，汉族，个体工商户，住安徽省凤阳县。
被上诉人（原审被告）：金振府，男，1963年4月28日出生，汉族，个体工商户，住安徽省凤阳县。
上诉人金振梅、黑金亮因与被上诉人金振发、金振府房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省凤阳县人民法院（2017）皖1126民初2416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金振梅、黑金亮及其委托诉讼代理人黄峻峰、被上诉人金振发、金振府到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金振梅、黑金亮上诉请求：撤销一审判决，改判支持金振梅、黑金亮的诉讼请求。事实和理由：1.金振府、金振发向一审法院临淮法庭交付钥匙时其已受伤住院，临淮法庭没有告知其领取涉案房屋的钥匙，其也未拿到钥匙。一审判决认定金振府、金振发已履行交付钥匙的义务仅仅依据临淮法庭工作人员的证言。因没有其他证据佐证，该证言不能单独作为定案依据，故一审判决认定事实错误；2.假设金振府、金振发已交付钥匙也不能认定金振府、金振发已履行了调解协议约定的内容。涉案房屋共有六把钥匙，金振府、金振发只交付一把，涉案房屋中属于金振府、金振发管理使用的三间门面房至今未交付给其使用。
金振发辩称，案涉房屋只有一把钥匙，金振发于2015年2月26日交至一审法院临淮法庭。临淮法庭通知金振梅、黑金亮取钥匙，但是金振梅、黑金亮拒收钥匙。
金振府辩称，金振府、金振发与金振梅、黑金亮分别申请执行（2014）凤民一初字第01989号调解书、（2015）凤民一初字第02808号调解书，双方互负债务，经抵销后，其和金振发向一审法院临淮法庭交付了案涉房屋的钥匙和执行款1万元，两个案件现已执行完毕。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
金振梅、黑金亮向一审法院起诉请求：依法判令金振发、金振府退还2015年3月1日至2017年2月28日的房屋费40000元，并赔偿房租损失43520元（暂计算至2017年2月28日），此后房租损失按110元/天计算至实际交付房屋时止。
一审法院认定事实：金振梅与黑金亮系夫妻关系。2010年8月25日，金振梅与金振发、金振府签订房屋租赁合同书一份。合同约定：金振梅将从原凤阳县服装厂拍卖取得使用权的座落于凤阳县临淮关镇邮政局对面一楼由东到西三间门面房租给金振发、金振府经营使用，房租费每年20000元，租期三年。后因租金给付发生纠葛，金振梅、黑金亮于2014年11月7日诉至一审法院，要求依法判令金振发、金振府立即返还由金振梅、黑金亮租赁给金振发、金振府使用的座落于凤阳县临淮关镇邮政局对面一楼六间从东到西三间门面房；依法判令金振发、金振府履行合同义务，立即交付属于其使用的坐落于凤阳县临淮关镇邮政局对面一楼六间门面房从西到东三间门面房，由金振梅、黑金亮租赁使用；依法判令金振发、金振府赔偿金振梅、黑金亮房屋租赁费30000元。案经一审法院调解，双方当事人于2015年1月5日自愿达成如下协议：一、座落于凤阳县临淮关镇邮政局对面的原凤阳县服装厂一楼六间门面房中从东到西三间门面房由金振梅、黑金亮管理使用，其余三间门面房由金振发、金振府管理使用；二、金振发、金振府于2015年2月28日前将租赁的金振梅、黑金亮拥有管理使用的原凤阳县服装厂一楼六间门面房中从东到西三间门面房返还给金振梅、黑金亮；三、金振发、金振府自2015年3月1日起将其拥有管理使用的原凤阳县服装厂一楼六间门面房中属于金振发、金振府管理使用的三间门面房租赁给金振梅、黑金亮使用至2019年8月28日止，金振梅、黑金亮应保留三间门面房的现状，保证通行权；四、金振发、金振府拖欠金振梅、黑金亮的房屋租赁费30000元，扣除金振梅、黑金亮应支付的自2015年3月1日起至2016年2月28日止的第一年房租费20000元，剩余的10000元房屋租赁费于2015年2月28日前付清；五、金振梅、黑金亮自2016年3月1日起，每年支付金振发、金振府房屋租赁费20000元，于每年的3月1日前付清；六、金振梅、黑金亮自愿放弃其他诉讼请求。一审法院据此于2015年1月6日出具了（2014）凤民一初字第01989号民事调解书。2015年2月26日，金振发将案涉房屋钥匙及租金交到一××法院××法庭××处，因现金不便收取，陆先尧将钥匙收下，租金仍由金振发带回。因2015年2月25日晚金振梅、黑金亮被金振发等人打伤住院，3月6日陆先尧通知金振梅到法庭领取钥匙，并办理房屋交接及支付租金，因金振梅被打伤后不久，情绪比较激动，不愿意接收。2016年3月22日，黑金亮向一审法院申请强制执行其身体权纠纷案中金振发下欠的18000元。2016年4月14日，金振发、金振府向一审法院申请强制执行，要求金振梅、黑金亮给付2016年2月28日至2017年2月27日房屋租金20000元。两案相抵后，在扣除金振发、金振府原欠付的租金10000元，金振发、金振府实际给付8000元。2016年10月17日，黑金亮向一审法院出具结案证明，证明其申请金振发一案，金振发已完全履行义务，执行款其已全部领取，此案已结。2016年5月25日，金振梅、黑金亮以与本案相同的事实向一审法院起诉，要求金振发、金振府退还2015年3月1日至2016年2月28日的房租费20000元，并赔偿房租损失26794元（损失暂计算至2016年5月1日，此后房租损失按110元/天计算至实际交付房屋时止）及经营损失50000元（具体经营损失等鉴定后再明确），后金振梅、黑金亮于2016年9月18日申请撤诉。2016年5月25日，金振梅、黑金亮向一审法院申请强制执行，要求金振发、金振府履行（2014）凤民一初字第01989号民事调解书的第二项、第三项，即金振发、金振府于2015年2月28日前将租赁的金振梅、黑金亮拥有管理使用的原凤阳县服装厂一楼六间门面房中从东到西三间门面房返还给金振梅、黑金亮；金振发、金振府自2015年3月1日起将其拥有管理使用的原凤阳县服装厂一楼六间门面房中属于金振发、金振府管理使用的三间门面房租赁给金振梅、黑金亮使用至2019年8月28日止，金振梅、黑金亮应保留三间门面房的现状，保证通行权。2016年10月14日，金振梅、黑金亮在结案通知书上签名，确认金振发、金振府已全部履行完毕。
一审法院认为，金振梅、黑金亮与金振发、金振府均认可案涉六间房屋东边四间系玻璃橱窗，西边一间是通道，进入案涉房屋从西边第二间。2015年2月26日，金振发将案涉房屋钥匙交到临淮法庭，已履行了（2014）凤民一初字第01989号民事调解书第二项、第三项确定的房屋交付义务，金振梅、黑金亮在一审法院告知其领取案涉房屋钥匙、办理房屋交接手续后拒绝领取，造成案涉房屋没有使用的损失应由自己承担，其请求金振发、金振府退还2015年3月1日至2017年2月28日的房屋费40000元，并赔偿房租损失43520元（暂计算至2017年2月28日），此后房租损失按110元/天计算至实际交付房屋时止不予支持。一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回金振梅、黑金亮的诉讼请求。案件受理费1888元，减半收取计944元，由金振梅、黑金亮负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，综合各方举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点是：金振梅、黑金亮要求金振发、金振府退还2015年3月1日至2017年2月28日的房屋租金4万元，并赔偿房租损失请求能否成立。
2015年1月5日,金振发、金振府和金振梅、黑金亮签订一份调解协议，约定：…二、金振发、金振府于2015年2月28日前将租赁的金振梅、黑金亮拥有管理使用的原凤阳县服装厂一楼六间门面房中从东到西三间门面房返还给金振梅、黑金亮；三、金振发、金振府自2015年3月1日起将其拥有管理使用的原凤阳县服装厂一楼六间门面房中属于金振发、金振府管理使用的三间门面房租赁给金振梅、黑金亮使用至2019年8月28日止，金振梅、黑金亮应保留三间门面房的现状，保证通行权…。在调解协议约定的履行期限届满前金振发、金振府向一审法院交付了涉案房屋的钥匙，应当视为金振发、金振府已履行交付涉案房屋的义务（包括由金振发、金振府管理使用的三间门面房）。自2015年3月1日起，金振发、金振府和金振梅、黑金亮已形成房屋租赁合同关系，金振梅、黑金亮理应按约支付使用期间的费用。金振梅、黑金亮在一审法院告知其领取案涉房屋钥匙、办理房屋交接手续后未予领取，所造成的损失应由其自行承担。金振梅、黑金亮上诉称金振发、金振府未向其交付钥匙，未履行交付涉案房屋的义务，该上诉理由与事实不符，本院不予支持。
综上，金振梅、黑金亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1888元，由上诉人金振梅、黑金亮负担。
本判决为终审判决。
审判长 孔德敬
审判员 李 刚
审判员 付广永
二〇一七年十一月十四日
书记员 杨德坤
附：本案二审处理适用的主要法律规定
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。