湖北省保康县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂保康民二初字第00059号
原告丁荣军。
被告襄阳五龙房地产开发有限责任公司（以下简称襄阳五龙房地产公司）。住所地：襄阳市高新区春园路**号，营业执照注册号：420600000137061。
法定代表人：李建，系该公司经理。
委托代理人：管建华，男，汉族，1966年1月4日出生。代理权限：1、参与诉讼。、代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉。、代收法律文书。
原告丁荣军与被告襄阳五龙房地产公司因房屋买卖合同纠纷一案，于2014年5月12日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄新军独任审判，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告丁荣军、被告襄阳五龙房地产公司委托代理人管建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁荣军诉称，原告于2011年7月11日全额付款购买被告开发的位于保康县城关镇西后街龙兴园小区第三幢二单元10楼1号，面积为127.5平方米，总价为318750.00元商品房一套，并当场签订了《商品房买卖合同》。按合同第八条和第十一条规定：被告应在2012年12月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并在办理房屋交接手续时应向原告提供商品房验收合格证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，可是被告不但没有按时向原告交付房屋，而且工程一直到2013年底才全面结束，并且至今没有提供商品房验收合格证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。在2013年1月-5月期间，原告多次找被告交房，被告一直拖延、应付原告。直到2013年9月才将房屋交付给原告丁荣军。原告起诉要求被告支付逾期交房违约金47621元，提供商品房验收合格证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。原告丁荣军为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、2011年7月11日，被告襄阳五龙房地产开发有限责任公司与原告丁荣军签订的《商品房买卖合同》，用以证明原、被告双方房屋买卖关系成立的事实。
2、2011年7月11日，被告襄阳五龙房地产开发有限公司给原告丁荣军出示的购房款收据一份，用以证明原告在签订合同之日已按合同约定一次性付清购房款的事实。
3、2013年9月10日，被告襄阳五龙房地产开发有限公司让原告丁荣军签名的代收代缴清单一份，用以证明原告已缴纳全部代收代缴款的事实。
4、2013年9月10日，被告襄阳五龙房地产开发有限公司与原告丁荣军签名的交接清单一份，用以证明被告逾期交房的事实。
被告襄阳五龙房地产开发有限责任公司辨称，逾期交房情况属实，但逾期交房的时间应当按通知原告领取房屋钥匙日期为准。在2013年1月份售楼部已经电话通知和张贴书面通知在龙兴园小区门口告知买主取房。且2013年1月已经有买主入住了，证明一月份已经开始向买主交房，是原告丁荣军不愿收房入住。被告开发的房屋经验收是合格，有相关部门审批的验收报告文件和湖北省商品房预售许可证书，说明被告具备交房条件。
被告对上述主张提交下列证据：
证据一：2010年11月16日，由施工单位、勘察单位、建设单位、监理单位、设计单位、质量监督机构签署验收意见并盖章的《地基基础质量验收报告》复印件一份。用以证明原告购买被告的商品房地基基础质量已通过验收的事实。
证据二：2011年8月11日，由施工单位、勘察单位、建设单位、监理单位、设计单位、质量监督机构签署验收意见并盖章的《主体结构质量验收报告》复印件一份。用以证明原告购买被告的商品房已整体验收的事实。
证据三：2013年1月13日，保康龙兴园代收代缴清单复印件一份、交接清单复印件一份。《代收代缴清单》复印件中业主姓名为“王延海”，日期：2013.1.13。《交接清单》复印件中接收人“江海燕（王延海）”，无交接时间。用于证明被告开发建设龙兴园商品房购买人王延海已于2013年1月13日收房，原告不按期收房是原告的责任的事实。
上述证据经庭审质证，被告对于原告所提交的证据均未提出异议，故本院对原告所举证据予以采信。原告对被告所举证据的真实性有异议，但未能提交相反证据否定被告所举证据，故本院对被告所举证据除证据三与本案无关联性不予采信外，对其所举证据一、二予以采信。
依照本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定以下事实：
2011年7月11日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其开发的位于保康县城关镇西后街的龙兴园小区3幢2单元10楼1号期房出售给原告丁荣军，房屋总价款为318750元，付款方式为在签订合同之日一次性付款。合同同时约定被告应当在2012年12月30日前将经验收合格的该商品房交付给原告；遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起15日内告知受买人的，可据实延期交房；出卖人逾期交房超过60日且继续履行合同的，按不小于已交付房屋价款日万分之三的比率承担违约金。并在办理房屋交接手续时向原告出示商品房验收合格证明文件、向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。上述合同签订后被告于2011年8月11日取得了由施工单位、勘察单位、建设单位、监理单位、设计单位、质量监督机构签署验收意见并盖章的《主体结构质量验收报告》。2013年9月10日在原告丁荣军的要求下，被告五龙房地产公司与原告丁荣军签名的交接清单一份并将房屋钥匙交付给原告丁荣军。后原告多次协商被告要求其承担逾期交房违约金未果，双方产生纠纷，原告将被告诉至本院。
本院认为，原告丁荣军与被告襄阳五龙房地产公司签订的商品房买卖合同为有效合同。被告逾期交房属违约行为，应按合同的约定承担违约责任。原告要求被告按合同约定将取得竣工验收报告的房屋交给原告，从实际情况看，被告已就房屋的基础和主体结构申请有关部门进行验收，并已得到相关部门的验收认可。结合考虑该工程项目完工，被告已通过电话、公告等形式向包括原告在内的购房户发出收房通知，已有部分购房户主动接收了房屋，并投入装修使用。被告向原告交房的愿望是明确的，原告在接到被告要求交房的通知后，已按被告发出的《代收代缴清单》要求向被告交纳了该清单所列的缴费项目并多次与被告协商违约金的承担等问题，说明原告对被告通知交房符合条件是明知的，仅因被告逾期交房的天数及违约金的金额未能与原告达成协议。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条规定的民事活动应当遵守自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则和《中华人民共和国合同法》第一百三十九条之规定，被告实际交房时间应推定为原告丁荣军与被告签订交接清单并领取房门钥匙时间。其违约时间从合同约定的交房时间起即2012年12月30日计算至被告襄阳五龙房地产公司与原告丁荣军签名的交接清单并领取房门钥匙即2013年9月10日之日共计250日。被告襄阳五龙房地产公司应按合同约定的日万分之三给付原告逾期交房违约金。原告丁荣军要求被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，符合双方在合同中的约定，被告应当向原告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十一条、第一百三十八条、一百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告襄阳五龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告丁荣军逾期交房违约金23906.25元（250天×318750元×3‰0）。
二、限被告襄阳五龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内为原告提供商品房《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告丁荣军的其他诉讼请求。
案件受理费1160元，减半收取580元，由被告襄阳五龙房地产开发有限责任公司负担，限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件的案件受理费1160元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，账户：17×××38。上诉人也可以将上诉案件受理费交本院转交或直接到湖北省襄阳市中级人民法院预交，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件的案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄新军
二〇一四年八月十一日
书记员 宦仁超