广西壮族自治区资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0329民初251号
原告中国农业银行股份有限公司资源县支行，住所地资源县大埠街130号。
负责人王海华，该支行行长。
委托代理人郑新民，该支行客户经理。
委托代理人张升柏，该支行客户经理。
被告王良生，男，1981年10月29日出生，汉族，住资源县。
被告程传玲，女，1981年12月13日出生，汉族，住资源县。
原告中国农业银行股份有限公司资源县支行与被告王良生、程传玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日受理。依法由审判员唐超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司资源县支行的委托代理人郑新民、张升柏，被告王良生到庭参加诉讼。被告程传玲经本院开庭传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月30日，原告与被告王良生签订了合同编号为45020120130085671的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》。合同约定借款额度和额度有效期：自2013年8月30日起至2016年8月29日（额度有效期）止，借款人可以在人民币200000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年8月29日。上述贷款由王良生用购买的商品房作贷款抵押，并办理了抵押登记。借款期限为2013年10月14日至2016年10月13日。实行一次性还本按月还息还款方式。合同签订后，原告依约于2013年10月14日将贷款200000元发放给了被告王良生。贷款发放后，借款人王良生未按期归还我行贷款本息。最后一笔还款日为2016年5月21日。到2017年3月21日还欠原告贷款本金200000元、利息13824.29元未还，累计欠款期数已达3期，292天。原告经过电话、短信、登门催收，被告王良生、程传玲拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告王良生、程传玲归还原告借款本金200000元，利息13824.29元（利息算至2017年3月21日，以后利息另计）；二、该借款抵押物原告有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、被告王良生、程传玲的身份证、结婚证，证明被告身份情况；
2、《个人信贷业务申请表》，证明被告向原告贷款的事实；
3、《中国农业银行个人贷款谈话笔录》，证明被告向原告申请贷款的事实；
4、《中国农业银行广西区分行个人贷款共同还款人确认书》，证明被告程传玲资源对被告王良生的贷款承担共同偿还责任；
5、《中国农业银行借款凭证》，证明被告在原告处贷款的事实；
6、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，证明被告在原告处贷款的事实；
7、《中国农业银行广西区分行借款抵押承诺书》、《房屋所有权证》，证明被告在原告处贷款所提供抵押物的事实；
8、《债务逾期催收通知书》，证明原告对被告借款催收的事实；
9、《贷款逾期未还告知书》，原告对被告逾期借款催收的事实；
10、《呆账贷款欠息证明》，证明被告欠款本金及利息情况。
经庭审质证，被告王良生对原告提交的证据均无异议。被告王良生辩称，对借款的事实没有异议，由于生意亏
了，没有偿还能力。
被告王良生为其辩解未提交证据。
被告程传玲经本院开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，且在答辩及举证期内未提交答辩状和证据，本院依法视为放弃答辩、举证、质证的权利。
本院认为原告提供的证据客观真实，来源合法，证据与待证事实相关联，且各证据能够证明案件同一事实，故本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实:被告王良生于2013年7月21日，向原告提出个人信贷业务申请，被告程传玲就被告王良生的信贷业务与原告签订了《中国农业银行广西区分行个人贷款共同还款人确认书》。2013年8月30日，原告与被告王良生、程传玲签订了合同编号为45020120130085671的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》。合同约定借款额度和额度有效期：自2013年8月30日起至2016年8月29日（额度有效期）止，借款人可以在人民币200000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年8月29日。借款利率：浮动利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以6个月为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押。抵押担保人王良生、程传玲同意以资源县房权证资源镇字第××号房产提供担保。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。上述合同签订后，原告按照借款合同约定于2013年10月14日向被告王良生放款200000元。贷款已于2016年10月13日到期，但被告王良生并未履行合同义务。截止2017年3月21日，被告王良生尚欠原告本金200000元，欠息13824.29元。
本院认为，原告与被告王良生、程传玲签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，以及被告程传玲出具的《中国农业银行广西区分行个人贷款共同还款人确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容均未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案原告依约发放贷款，但被告王良生未按时归还贷款本息，原告要求被告王良生、程传玲归还借款本金及利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王良生、程传玲以其位于资源县城××开发区××西××号（房权证号为：资源县房权证资源镇字第××号）的房产，作为抵押物为被告王良生的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告王良生违约，原告依法向抵押担保人被告王良生、程传玲主张抵押担保财产优先受偿权利，本院予以支持。被告程传玲经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王良生、程传玲共同返还原告中国农业银行股份有限公司资源县支行借款200000元并支付利息（截止2017年3月21日被告王良生应支付原告利息13824.29元，从2017年3月22日起至本案生效判决确认的履行期限时止的利息按双方约定另行计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司资源县支行对被告王良生、程传玲的抵押财产的价款在本案确定的债务范围内优先受偿。
案件受理费4507元，适用简易程序审理减半收取2254元，由被告王良生、程传玲负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期，则应加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决书规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费4507元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 唐超
二〇一七年五月二十三日
书记员 颜楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。