广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初1052号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁江南支行，住所地南宁市星光大道48号。
代表人：周柳燕，行长。
委托代理人：黄小玲，广西宁泽律师事务所律师。
委托代理人：农磊，广西宁泽律师事务所实习律师。
被告：孙诚，男，汉族，1973年10月22日出生，住江苏省太仓市，
原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行（以下简称农行江南支行）与被告孙诚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告农行江南支行的委托代理人黄小玲、农磊到庭参加诉讼，被告孙诚经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙诚归还借款本金203494.52元，支付各项利息14503.85元（利息暂计至2016年1月15日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准）；2、判令被告孙诚承担本案一审律师服务费10310元；3、判令原告有权对抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款以优先受偿欠款本息和支付律师服务费；4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2010年2月4日，原告与被告孙诚签订了《个人购房担保借款合同》，被告孙诚向原告借款239000元，2030年2月3日到期，约定按月偿还本息，还约定若被告违约将承担由此产生的律师费等费用。借款用于购买青秀区中柬路9号利海亚洲国际3号楼3-1802号房，并以该房抵押且办理了抵押登记手续。缔约后，原告已按期足额向被告孙诚发放贷款。但是，被告孙诚在归还部分借款本金和利息后，出现拖欠的情况，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，其行为已构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。
被告孙诚未作答辩。
原告农行江南支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙诚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的各项证据来源合法，与案件事实存在关联，能够证明其主张，本院予以认定。
结合本案证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：2010年2月4日，原、被告及案外人广西利海房地产开发有限公司（以下简称利海房地产公司）签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号：No.4510520100000437号，以下简称借款合同），原告为贷款人（抵押权人），被告孙诚为借款人及抵押人，利海房地产公司为保证人。借款合同主要约定：原告向被告发放购房借款239000元，借款期限自2010年2月4日起至2030年2月3日止，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，采用等额本息还款法，每期（月）应还本息金额为1468.27元；抵押人自愿以南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际3号楼3-1802号房作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；利海房地产公司作为阶段性保证人，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等事项，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，被告以约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，并于2012年6月26日办理抵押登记，权利人登记为原告，原告于2010年2月4日向被告发放贷款239000元。贷款发放后被告未能按时向原告还本付息，截至2016年1月15日，未结清期数为19期，尚欠原告借款本金14482.67元、利息（含罚息、复利）14503.85元，本金余额为203494.52元。
另查明，原告为实现本案债权委托律师参加诉讼，支付律师服务费10310元。
本院认为：原告与被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。现原告已足额发放贷款，而被告作为借款人怠于履行还款义务，经催告后仍不予偿还，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限虽未届满，但被告的违约情形已经达到双方此前约定的原告提前收回借款的条件，故原告请求被告偿还所有到期及未到期的借款本金，本院予以支持。原告诉请的利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案诉讼系因被告违约而引发，根据合同约定原告的律师费应由被告负担，故本院对原告诉请的律师费亦予支持。被告自愿以其名下房屋为本案借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告孙诚向原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行归还借款本金203494.52元；
二、被告孙诚向原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行支付借款利息（利息含罚息及复利，计算方式为：截至2016年1月15日止为14503.85元，从2016年1月16日起至实际清偿之日止，以所欠借款本金为基数，按本案《个人购房担保借款合同》约定的利率标准分段计付）；
三、被告孙诚向原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行赔偿律师费10310元；
四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行有权以被告孙诚的抵押物（即南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际3号楼3-1802号房）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
案件受理费4725元、公告费350元，共计5075元，由被告孙诚负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆佳佳
人民陪审员 刘振鸣
人民陪审员 农振忠
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 韦莹雅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。