云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云03民终239号
上诉人（原审原告）：曲靖市金蒂物业服务有限公司。
地址：曲靖开发区麒麟西路807地质队十三栋B座二楼一号。
统一社会信用代码：915303000546716003。
法定代表人：汤金娥，该公司经理。
委托代理人：周胜全，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人（原审被告）：曲靖市清爽物业管理有限公司。
地址：曲靖市麒麟区环城东路铁路小区38栋1-5-10号。
统一社会信用代码：91530302MA6K5WA04D。
法定代表人：罗金明，总经理。
上诉人（原审被告）：曲靖市天源房地产开发有限公司。
地址：曲靖市麒麟区曲沾大道入口处顺景花园1幢3楼。
统一社会信用代码：91530300797230064D。
法定代表人：ＸＸ，经理。
委托代理人：沈俊锋，云南培生律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：赵勇，男，1983年1月2日生,汉族，曲靖市马龙县人,高中文化,天源房地产公司办公室主任,住曲靖市麒麟区。
上诉人曲靖市金蒂物业服务有限公司（以下简称金蒂公司）、曲靖市清爽物业管理有限公司（以下简称清爽公司）、曲靖市天源房地产开发有限公司（以下简称天源公司）因与被上诉人赵勇侵权责任纠纷一案，不服沾益区人民法院（2016）云0328民初字第1726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金蒂公司一审诉请：1、请求依法判令三被告立即停止实施侵害原告合法权益的侵权行为，责令三被告工作人员退出原告办公区域（排除妨碍）；2、判令三被告赔偿原告经济损失1000元，庭审中变更该项诉讼请求为判令三被告赔偿原告经济损失11461.57元；3、判令三被告共同承担案件受理费。
清爽公司上诉请求：请二审法院依法撤销一审判决，查清事实并改判。事实和理由：一、一审认定事实错误。清爽公司与天源公司签订的云珠苑小区物业管理合同是在该小区未成立业主委员会，并且被上诉人金蒂公司对该小区物业管理合同已到期的情况下签订的，清爽公司接管云珠苑小区也是在被上诉人金蒂公司的合同期满后，不存在侵权行为。二、上诉人清爽公司与沾益广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）签订的云珠苑小区物业管理合同是通过招标程序进行，没有触犯相关法律法规。
天源公司上诉请求：请二审法院依法撤销一审判决，该判决认定事实错误，违背事实。事实和理由：一、云珠苑小区是上诉人天源公司与广厦公司合作开发的小区，该小区的管理及合同的签订也是由广厦公司授权上诉人天源公司与金蒂公司签订，该合同于2016年10月15日止。由于金蒂公司不履职，我方决定不再续聘金蒂公司。金蒂公司2015年6月28日以同小区业主签订了新的物管合同为由，推翻上诉人签订的物业服务合同并成立小区业主委员会的事实不符。云珠苑小区共有住户525户，现居住户数才达到150户，入住比例未达50％，不具备成立业主委员会的条件。金蒂公司没有到国家相关部门备案，所以业主委员会实际是没有成立的，上诉人天源公司有权重新指定新的物管公司管理该小区，不存在侵权行为。二、金蒂公司的办公用房是薛祺的个人资产，只是在合同期内临时借给金蒂公司使用，双方合同到期我方理应收回并归还薛祺本人。2017年3月14日天源公司向本院提交补充意见认为，一审适用《物业管理条例》处理本案，不适用《中华人民共和国合同法》（以下简《合同法》）第九十一条第一款第七项属适用法律错误，因为“合同法”的位阶高于《物业管理条例》。
一审法院认定事实：2010年10月20日，沾益县广厦房地产开发有限公司与曲靖市天源房地产开发有限公司签订联合开发珠江源小区Ⅳ区（云珠苑）建设协议书，协议规定沾益县广厦房地产开发有限公司提供具有所有权的土地，曲靖市天源房地产开发有限公司负责投资建设、销售。2011年3月8日，沾益县广厦房地产开发有限公司出具授权书，将沾益县广厦房地产开发有限公司云珠苑项目部行政章、合同专用章、财务章各一枚交由曲靖市天源房地产开发有限公司管理使用，天源房地产公司持以上公章可具备该项目的对外签约和实施项目运作工作。2013年10月15日，被告赵勇以沾益县广厦房地产开发有限公司的名义与原告曲靖市金蒂物业管理有限公司签订云珠苑物业服务委托合同，加盖了沾益县广厦房地产开发有限公司项目部的公章，合同约定期限为三年，自2013年10月15日至2016年10月15日止，物业管理用房产权属沾益县广厦房地产开发有限公司，合同期满前业主大会尚未成立的，双方可协议延长本合同期限，未能达成协议的，沾益县广厦房地产开发有限公司应在本合同期满前选聘新的物业管理企业，并对物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物移交等内容作了规定。2015年6月28日，云珠苑小区业主代表12人与曲靖市金蒂物业服务有限公司签订云珠苑小区物业服务委托合同，代表云珠苑小区329名业主签订了新的物业服务合同，继续聘请金蒂物业提供服务，合同期限自2015年6月28日起至2021年6月28日止。2015年8月9日，云珠苑小区全体业主向沾益县龙华街道凤来社区居民委员会、沾益县龙华街道办事处、沾益县广厦房地产开发有限公司提出申请，通过小区业主民主投票选举成立业主委员会，得到批准和备案。2015年10月17日，云珠苑小区召开了业主大会，云珠苑小区由金蒂物业提供物业服务至今。2016年9月30日，曲靖市天源房地产开发有限公司与被告曲靖市清爽物业管理有限公司签订云珠苑物业服务委托合同。2016年10月15日，被告赵勇带领清爽物业人员强行进入云珠苑小区物业管理办公室，换上曲靖市清爽物业管理有限公司的标识牌，占用云珠苑小区物业管理用房至今，致使原告无法使用小区物业管理用房，无法开展正常物业经营管理活动。2016年10月19日凌晨，被告赵勇带领清爽物业公司的二人在云珠苑小区内殴打原告金蒂物业巡夜保安王国良致轻微伤，王国良伤后于2016年10月19日至10月27日到曲靖市第一人民医院住院治疗8天，原告金蒂物业为其支付医疗费6961.57元，后与王国良达成补偿协议，又给付王国良住院伙食补助费800元、护理费800元、营养补助和精神损失费1000元、误工费1500元、交通费400元，合计4500元。《物业管理条例》第十一条第（四）项规定：“选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。”；第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”；第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”本案中，在云珠苑小区向业主交房后，被告赵勇于2013年10月15日以沾益县广厦房地产开发有限公司的名义与原告曲靖市金蒂物业管理有限公司签订云珠苑物业服务委托合同，加盖了沾益县广厦房地产开发有限公司项目部的公章，合同约定期限为三年，系前期物业服务合同。原告金蒂物业在履行前期物业服务合同期间，云珠苑小区召开会议成立了云珠苑小区业主大会并选举产生了业主委员会后，业主、业主大会决定继续选聘金蒂物业为小区提供物业服务，并由业主代表与金蒂物业签订物业服务合同，虽然在合同签订主体上具有瑕疵，但该合同系云珠苑小区329名业主共同签名认可，代表了云珠苑小区三分之二以上业主的意愿，小区业主接受金蒂物业提供的物业服务，该物业服务合同已生效并实际履行，故前期物业服务合同终止，符合法律法规规定。被告天源房地产于2016年9月30日与被告清爽物业签订的物业合同，违反了小区业主委员会成立之后，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定的规定，其后被告赵勇带领被告清爽物业公司人员侵占云珠苑小区物业管理用房，更换物业管理公司标识牌，打伤原告公司巡夜保安等行为，侵害了原告物业服务企业的合法经营权。根据《侵权责任法》规定侵害民事权益，应当承担侵权责任，而民事权益包括健康权、人身权等人身、财产权益，承担侵权责任的方式主要有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
一审法院认为，原告主张判令三被告立即停止实施侵害原告合法权益的侵权行为，责令三被告工作人员退出原告办公区域（排除妨碍），符合侵权责任法规定，本院予以支持；原告主张判令三被告赔偿原告经济损失11461.57元，系原告公司保安身体被致伤后产生的经济损失，原告已为该保安垫付医疗费及其他费用，原告公司与受伤保安达成赔偿协议，系单方行为，其合法性应由金蒂物业行使追偿权另案主张，本院不予支持；原告主张判令三被告共同承担案件受理费，由于本案免交案件受理费100元，不产生承担案件受理费问题，本院不予支持。被告清爽物业提出受云珠苑小区开发商沾益县广厦房地产开发有限公司和天源房地产的委托管理该小区，是经过合法的招投标进驻该小区，没有强行进入该小区，公司人员也没有参与打人的答辩意见，不符合本案客观事实，本院不予采纳。被告赵勇提出因公司与金蒂物业签订的云珠苑物业服务委托合同到期，与清爽物业另行签订物业服务合同，拿回物业管理用房合法，没有打着保安，与本案查明事实不符，本院不予采纳。被告天源房地产提出没有侵害原告的任何权利，在前期物业服务合同有效期内，原告金蒂物业又与业主签订云珠苑小区物业服务委托合同无效，天源房地产有权聘请物业公司为业主提供服务，原告对物业管理办公用房没有所有权，天源房地产有权收回，不存在侵权的事实，没有法律依据，本院不予采纳；对被告天源房地产提出人身损害赔偿纠纷，不能在本案中一并审理，应当另案起诉，符合法律规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第八条、第十五条的规定，判决：一、被告曲靖市清爽物业管理有限公司、赵勇、曲靖市天源房地产开发有限公司于本判决生效后立即停止侵害，责令以上三被告工作人员立即退出原告曲靖市金蒂物业服务有限公司在云珠苑小区提供物业服务的办公区域，排除妨碍原告曲靖市金蒂物业服务有限公司使用云珠苑小区物业管理办公用房的行为。二、驳回原告曲靖市金蒂物业服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费100元予以免交。
二审中，当事人没有提供证据。经二审审理查明的本案事实，与一审认定一致。
本院认为，一审根据我国民事诉讼法的相关规定，认为金蒂公司追索保安身体被致伤所产生的经济损失应由金帝公司另案主张并无不当。故金蒂公司请求改判由三被上诉人共同赔偿其经济损失11461.57元的上诉请求，本院不予支持。关于清爽公司的上诉请求，上诉人清爽公司自认为与广厦公司签订的云珠苑小区物业管理合同虽通过招标程序取得。但一审判决依照我国《物业管理条例》第十一条第（四）项、第二十六条的规定，认定天源公司于2016年9月30日与清爽公司签订的物业合同，违反了小区业主委员会成立之后，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定的规定，并无不当。清爽公司与广厦公司签订协议的行为对金蒂公司构成侵权。清爽公司的上诉请求，本院不予支持。关于天源公司上诉请求，本案在一、二审阶段上诉人天源公司没有提供相应证据来反驳上诉人金蒂公司在一审阶段提供的1、2、3、5、6组证据欲证明之事实。且一审根据我国《物业管理条例》认定天源公司的行为对金帝公司构成侵权正确。至于天源公司的补充上诉请求，亦不能成立。因为我国的《物业管理条例》是用于调整物业管理方面的专门法规，故一审引用《物业管理条例》调整本案合法、正确。
综上所述，上诉人曲靖市金蒂物业服务有限公司、曲靖市清爽物业管理有限公司、曲靖市天源房地产开发有限公司的上诉理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.00元，予以免收。
本判决为终审判决。
审判长 李强明
审判员 雷仙莲
审判员 赵俊栋
二〇一七年四月二十六日
书记员 贾琼丽