江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0723民初2852号原告刘井建，男，汉族，1981年8月5日出生，住灌南县。原告杨子娟，女，汉族，1984年4月12日出生，住灌云县。两原告共同委托代理人马发年，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被告江苏鹏亚房地产开发有限公司，住所地，灌云县经济开发区236省道鼎峰嘉园售楼处。法定代表人秦志刚，该公司总经理。本院于2016年4月28日立案受理了原告刘井建、杨子娟与被告江苏鹏亚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员梁承君适用简易程序于2016年5月30日公开开庭进行审理。原告刘井建、杨子娟及其委托代理人马发年到庭参加诉讼，被告江苏鹏亚房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘井建、杨子娟诉称：2014年1月14日，原告刘井建、杨子娟和被告江苏鹏亚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，被告将位于灌云县经济开发区236省道鼎峰嘉园住宅楼1幢2单元1104号房，房屋面积122.66平方米，单价3600/平方米，金额441576元出卖给原告。该合同第八条约定，出卖人应当在2015年6月25日前将商品房交付给原告，但被告至今未交付房屋。为此诉至法院，请求法院判令解除原被告签订的商品房买卖合同书，被告退还原告首付款132576元，按揭56170.08元，税金6000元，赔偿原告违约金43200元，并承担本案诉讼费用。被告江苏鹏亚房地产开发有限公司未到庭未作答辩。经审理查明：一、原告刘井建、杨子娟与被告江苏鹏亚房地产开发有限公司于2014年1月14日签订商品房买卖合同（合同编号201401140006）。该合同约定：1、被告将位于灌云县经济开发区236省道鼎峰嘉园住宅楼第1幢2单元1104号房出售给原告。该商品房面积为122.66平方米，单价为3600元/平方米，总金额为441576元。2、合同签订之日原告向被告缴纳132576元，余款309000元在合同签订之日后15日内办妥按揭贷款。3、被告应当在2015年6月25日前，将符合本合同约定的房屋交付给原告。被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金（除本合同第八条规定的特殊情况外）。二、合同签订后，原告向被告支付首付款132576元，被告于2014年1月17日向原告出具首付款发票联。2014年1月20日原告缴纳了涉案房屋的契税6623.64元。三、2014年2月17日原告在中国工商银行股份有限公司灌云支行办理涉案房屋的按揭贷款309000元。2014年2月28日中国工商银行股份有限公司灌云支行向被告发放了贷款。2014年3月28日原告开始向中国工商银行股份有限公司灌云支行偿还按揭贷款，从2014年3月28日至2016年2月28日共计偿还54150.38元（23129.30元+2249.86元+24671.57元+2059.95元+2039.70元）。四、被告至今未向原告交付房屋。两原告系夫妻关系，于2006年1月25日领取结婚证。上述事实，有下列证据证实：一、原告陈述；二、原告举证的1、原告身份证、结婚证，2、商品房买卖合同，3、按揭贷款银行流水账，4、契税、首付款发票，5、借款合同复印件。上述证据经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告之间签订的商品房买卖合同约定，被告应当在2015年6月25日前，将符合本合同约定的房屋交付给原告。被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同。因被告至今未向原告交付房屋，故对原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告在合同签订后已经向被告缴纳了所有购房款，并支付了相应的按揭贷款，故对原告要求返还首付款132576元的诉讼请求本院予以支持，对原告要求返还按揭56170.08元的诉讼请求，因其中2019.7元原告并未举证证明，故本院依法支持54150.38元。对于原告主张的税金，原告可以依法申请退费，故本院不予支持。对于原告已给付的其他购房款，经本院释明，原告不予主张，故本院暂不予处理。当事人一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因原被告约定，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金，故对原告要求被告支付违约金43200元的诉讼请求，本院依法支持4415.76元（441576元×1%）。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告刘井建、杨子娟与被告江苏鹏亚房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号201401140006）予以解除。二、被告江苏鹏亚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘井建、杨子娟首付款132576元，支付按揭贷款54150.38元、违约金4415.76元，共计人民币191142.14元。三、驳回原告刘井建、杨子娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2430元，由原告刘井建、杨子娟承担360元，由被告江苏鹏亚房地产开发有限公司承担2070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  梁承君二〇一六年七月二十二日书记员  杨善丽法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。