天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初22806号
原告：朱建，男，1973年5月17日出生，汉族，联发物业公司职员，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：孟凡强，天津至大律师事务所律师。
被告：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号。
法定代表人：陈伟，总经理。
委托诉讼代理人：李伟达，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘春艳，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
原告朱建与被告天津城投滨海房地产经营有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，由代理审判员吕东辉依法适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭审理本案。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟凡强及被告委托诉讼代理人刘春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱建向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告给付原告因被告逾期交房产生的已付款利息损失及违约金共计113037.23元（自2014年1月1日-2016年2月5日止）2、本案诉讼费用由被告承担。原告经过计算，扣除被告已经支付的29000元，当庭减少第一项诉讼请求为：请求人民法院依法判令被告给付原告因被告逾期交房产生的已付款利息损失及违约金共计102190.42元（自2014年1月1日-2016年2月5日止）。其中违约金损失为50760.2元，利息损失为80430.22元。事实及理由：原、被告于2012年9月4日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定交房日期为2013年12月31日前，但截至2016年2月5日被告仍无法按照合同约定和国家关于房屋交付使用条件将房屋交付于原告，造成原告一直无法办理入住手续和进行正常装修，致使原告不得不另行租住房屋用于居住。被告违约后，原告一直找被告沟通，但是被告总是拖延解决。因被告的违约行为给原告造成重大损失，且被告至今未按照合同约定承担全部违约责任，故原告提起诉讼，望判如所请。
被告天津城投滨海房地产经营有限公司辩称,认可逾期交房的事实，认可原告主张逾期交房的期间，但是对于违约金被告主张应当扣除90天，依据是房屋买卖合同第五条的约定内容。扣除之后应为675天。同时与本案相同的案例，已经经过二审法院确认应该扣除九十天。关于逾期利息，被告认为根据商品房买卖合同的约定，该利息应该以银行同期贷款一年期的基本利率计算，原因为：1、天津市滨海新区人民法院功能区法院已经有生效判决确认，利息按照一年期的基准利率计算。2、虽然没有生效判决确认逾期交房的原因是因为政府实施配套设施等原因延误，但是该事实客观存在，虽然判令被告承担逾期交房的违约责任，被告认为按照一年期的利率计算公平合理。考虑到政府原因导致逾期交房，不应该加重被告的违约责任，应该按照一年期的基准利率计算利息损失。
本院经审理认定事实如下：2012年10月16日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告朱建及原告之妻孟晓红作为乙方购买被告（甲方）开发的坐落于天津市滨海新区××路北侧东岸××楼××号房屋，建筑面积87.92平方米，价款为663532元，设计用途为住宅，该合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。甲方应于2013年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同，按照下列第3种方式处理：…3、予以延期，双方互不追究责任。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定的日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同签订后，原告已经向被告支付了全部购房款，但被告未能按期交付房屋。自2014年1月1日至2016年5月5日被告陆续向原告支付补偿款共计29000元。
另查，原告朱建和孟晓红现属于夫妻关系存续期间，孟晓红同意原告朱建单独作为原告向开发商主张权利，提起本案诉讼，
对于有争议的证据，本院认定如下：原告提供的被告于2014年6月9日、2015年3月4日出具的两份《承诺书》，被告认为是复印件，不予认可，且不能证明原告的证明目的。本院认为，2014年6月9日的《承诺书》中有被告盖章，是被告向东岸名仕花园业主出具，且经本院审理的该小区其他同类型案件中该《承诺书》的真实性已经予以确认，故2014年6月9日的《承诺书》对原、被告具有约束力，对其证明力本院予以确认。对于2015年3月4日的《承诺书》，其为复印件且没有被告任何盖章，其真实性本院无法确认。
本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。因被告违反合同约定，未能在2013年12月31日前向原告交付涉诉房屋，应当承担违约责任。关于违约金计算的起始时间。《天津市商品房买卖合同》第五条进行了明确的约定，违约90日之上的才会产生违约金，因此计算违约金的时间应扣除90日后起算，被告应向原告支付违约金（766-90)×663532×0.01%=44788元。对于利息损失的计算期间自2014年1月1日起至2016年2月5日止双方没有争议，但对于贷款利率标准双方陈述不一致。原告主张按照一至三年期贷款利率计算，被告主张按照六个月至一年期贷款利率计算，本院认为，因双方合同约定利息损失按照银行同期贷款利率计算，而计算期间自2014年1月1日起至2016年2月5日止，超过2年，应当按照一至三年期贷款利率计算符合合同约定。经本院核查，2014年1月1日至2014年11月22的利息为（326/365×663532×6.15%）36446元，2014年11月23日至2015年3月1日的利息为（99/365×663532×6%）10798元，2015年3月2日至2015年5月11日的利息（71/365×663532×5.75%）7421元，2015年5月12日至2015年6月28日的利息（48/365×663532×5.5%）4799元，2015年6月29日至2015年8月26日的利息（59/365×663532×5.25%）5631元，2015年8月27日至2015年10月24日的利息（59/365×663532×5.00%）5363元，2015年10月25日至2016年2月5日的利息（104/365×663532×4.75%）8980元，各段利息共计79438元。以上违约金和利息共计124226元，扣除被告已经支付的29000元，被告还应支付原告95226元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告天津城投滨海房地产经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朱建已付款利息及违约金共计95226元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2562元（原告已交纳），由被告天津城投滨海房地产经营有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 吕东辉
代理审判员 赵志富
人民陪审员 张秀敏
二〇一七年九月十二日
书 记 员 龙孟燕