河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第1771号
原告昌黎县农村信用合作联社，所在地昌黎县碣阳大街东段**号。
法定代表人孙碧峤，该社理事长。
委托代理人张义军，该社职工。
被告王长忠，农民。
原告昌黎县农村信用合作联社（以下简称昌黎信用联社）诉被告王长忠、秦皇岛北鑫烟酒商场金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由审判员刘秀艳适用简易程序，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告昌黎信用联社委托代理人张义军、被告王长忠（秦皇岛北鑫烟酒商场业主）到庭参加诉讼。2015年8月15日，原告昌黎信用联社申请对秦皇岛北鑫烟酒商场撤回起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告昌黎信用联社诉称，被告王长忠于2012年1月5日向我社办理借款260万元，利率执行月息10.529167‰，从逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息，2013年12月28日到期，以其秦皇岛北鑫烟酒商场的房地产、机器设备提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。被告已结清2012年1月5日至2013年11月19日的贷款利息，截止到2015年6月15日共欠本金260万元，利息820008.06元。贷款合同到期后，虽经我方多次催要，但被告以各种理由进行拖延，至今未清偿所欠我方的贷款本金及利息。我方认为，双方之间签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》是合法有效的，我方已按合同的约定向其支付了借款，但贷款到期后，被告却未能全部清偿，其行为是严重的违约行为。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，要求依法判令被告王长忠偿还我方借款本金260万元，利息820008.06元（从2013年11月20日-2015年6月15日）及至本金清偿之日止的利息，并判令我社对被告抵押的财产享有优先受偿权，被告承担本案的诉讼费等合同约定的全部费用。
被告王长忠辩称，原告所诉属实，但我没钱，暂时还不上。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、河北省农村信用社借款借据一份，记载借款人王长忠，借款金额260万元，借款利率（月利率）均为10.529167‰，借款日期为2012年1月5日，到期日2013年12月28日，担保方式为抵押担保。其上加盖有昌黎信用联社借款合同专用章，并有原告方信贷员签字，被告王长忠签字按印。
2、2011年12月29日昌黎信用联社与王长忠签订的《借款合同》一份，主要记载了贷款人为原告昌黎信用联社，借款人为被告王长忠，借款金额为260万元，借款期限2年，自2011年12月29日至2013年12月28日。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。其上加盖有原告昌黎信用联社借款合同专用章及授权代理人签字摁印，并有被告王长忠签字按印。
3、昌黎信用联社2011年12月29日最高额抵押合同一份，主要记载债务人王长忠，抵押人秦皇岛北鑫烟酒商场，债权人昌黎信用联社，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务。本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。抵押财产清单：座落于秦皇岛海港区东向河寨房屋、秦籍国用（2000）字第122号宅基地使用权证及价值1695794元的机器设备。其上加盖有原告昌黎信用联社借款合同专用章及授权代理人签字摁印，并有秦皇岛北鑫烟酒商场印章、业主王长忠名章。
4、座落于秦皇岛海港区东向河寨秦籍国用（2000）字第122号宅基地使用权证、他项（2012）第押0001号土地他项权利证书各一份，证明以该宅基地所有权抵押借款40万元，并办理了土地使用权抵押登记。
5、动产抵押登记书（附清单）一份，证明以该动产抵押借款40万元，办理了抵押登记。
6、复式记账凭证一份，证明原告已将上述贷款打入被告指定的账户。
6、2011年12月20日无底价拍卖承诺书一份，记载王长忠自愿以秦皇岛北鑫烟酒商场房地产、机器设备为上述借款作抵押担保，并承诺如不能按时偿还贷款本息，由原告对该抵押物进行无底价拍卖，以拍卖所得偿还贷款本息及费用；该拍卖所得不足以偿还全部贷款本息及费用时，该商场对剩余债务继续承担连带保证责任。上有秦皇岛北鑫烟酒商场印章及王长忠名章、王长忠及其妻子邵丽娜签字按印。
7、2011年12月20日家庭财产共有人同意抵押承诺书一份，记载王长忠及其妻子邵丽娜同意以其夫妻共有财产秦皇岛北鑫烟酒商场的房地产、机器设备作抵押，对以上贷款作担保，并承诺如借款到期不能偿还贷款本息，对抵押物进行无底价拍卖，以拍卖所得偿还全部贷款本息；如拍卖所得不足以偿还全部贷款本息及费用时，二人对剩余债务继续承担连带保证责任。上有秦皇岛北鑫烟酒商场印章及王长忠名章、王长忠及其妻子邵丽娜签字按印。
8、2011年12月29日承诺书一份，记载王长忠从原告处借款180万元，用其家庭财产作抵押担保，并承诺以其所有的秦皇岛北鑫烟酒商场作抵押担保。王长忠及其妻子邵丽娜签字按印。
9、2011年12月29日公证书一份，记载证据8的公证事项。
10、抵押协议一份，记载抵押人秦皇岛北鑫烟酒商场，抵押权人昌黎信用联社，秦皇岛北鑫烟酒商场自愿以其房地产使用权作为上述180万元借款的抵押物。盖有秦皇岛北鑫烟酒商场、昌黎信用联社借款合同专用章及王长忠名章。
11、公证书一份，公证事项系证据10，证明抵押协议的效力。
12、秦皇岛北鑫烟酒商场个体营业执照、王长忠、邵丽娜身份证复印件各一份，记载秦皇岛北鑫烟酒商场及二人的身份情况。
被告王长忠经对上述证据质证，发表如下质证意见：
对上述证据无异议。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
原告王长忠于2012年1月5日从原告昌黎信用联社办理借款260万元，借款利率均为月息10.529167‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，2013年12月28日到期。被告以其座落于秦皇岛海港区东向河寨的秦皇岛北鑫烟酒商场秦籍国用（2000）字第122号宅基地使用权及机器设备（详见判决书附页）做抵押，各担保40万元，并办理了抵押权登记手续。以秦皇岛北鑫烟酒商场房产抵押180万元，因无房屋所有权证书，仅办理了公证手续。合同签订后，原告即将上述借款发放给了被告。被告已结清2012年1月5日至2013年11月19日的贷款利息，至今未向原告偿还上述借款本金2013年11月20日后的利息。
另查明，秦皇岛北鑫烟酒商场系个体工商户，业主系被告王长忠。
本院认为，原告昌黎信用联社与被告王长忠之间签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。合同签订后，原告履行了交付借款的义务，借款到期后，被告未按约定偿还原告借款本金及利息的事实清楚，原、被告之间的债权债务关系明确，被告应当承担向原告偿还借款本金及利息的民事责任，故本院对原告要求被告偿还260万元借款及利息的诉讼请求予以支持。被告以秦皇岛北鑫烟酒商场宅基地使用权及机器设备作抵押担保，并办理了抵押登记，根据物权法的相关规定，债务人以其财产为其债务提供抵押担保，在债务履行期限届满时债务人没有清偿债务的，债权人对抵押财产有优先受偿权，故本院对原告要求对被告该两项抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告以秦皇岛北鑫烟酒商场房屋所有权作抵押担保，但未办理相应的抵押登记，该抵押无效，故本院对原告要求对该抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告王长忠于本判决生效之日起十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款260万元及利息（利息计算方法为：在借款期限内自2013年11月20日至2013年12月28日的利息按月利率10.529167‰计算，逾期利息按合同约定的贷款利率上浮50%的利率计算至本判决确定的履行期限内实际履行之日止）。
二、原告昌黎县农村信用合作联社对被告王长忠抵押的座落于秦皇岛海港区东向河寨的秦皇岛北鑫烟酒商场秦籍国用（2000）字第122号宅基地使用权及机器设备（详见判决书附页）分别在40万元的限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告昌黎县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34160元，减半收取17080元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 刘秀艳
二〇一五年八月二十七日
书记员 李 琰