湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初580号
原告：龚方卫，男，生于1972年1月4日，汉族，湖北省利川市人，农民，住利川市。
委托诉讼代理人：易德，湖北施州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘德坤，湖北施州律师事务所实习律师。
原告：宁菊仙，女，生于1974年3月13日，苗族，湖北省恩施市人，居民，住恩施市。
委托诉讼代理人：易德，湖北施州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘德坤，湖北施州律师事务所实习律师。
被告：恩施州松润实业发展有限责任公司，住所地：湖北省恩施市叶挺路156号。统一社会信用代码：91422800688464814F。
法定代表人：母克松，公司总经理。
原告龚方卫、宁菊仙（以下简称原告）与被告恩施州松润实业发展有限责任公司（以下简称恩施松润公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚方卫及其共同委托诉讼代理人易德、刘德坤到庭参加诉讼。被告恩施松润公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按已交房款的日万分之五支付自逾期至实际交房之日止的违约金，并继续完善基础设施及公共配套设施；2、判令被告双倍返还车位定金81776元；3、判令被告办理涉案房屋权属证书，并按已交房款的5‰支付逾期办证的违约金。事实和理由：2013年10月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告恩施松润公司开发建设的“松润·书苑新城”商品房一套，房屋总价款264250元。合同约定被告应当于2014年12月31日前交付房屋；若逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；被告并应于房屋交付后180日内为原告办理房屋权属证书。合同签订后，原告依约付清了全部房款。但约定交房期限届满后，涉案房屋仍未达到交房条件，车位也无法使用，现为临时水电，亦未按约定办理房地产权属证书。
诉讼过程中，原告放弃判令被告双倍返还车位定金81776元的诉讼请求。
被告恩施松润公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
被告恩施松润公司在恩施市××路开发建设“松润·书苑新城”商品房，于2013年10月12日与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号ES1306383），主要内容有：买受人所购“松润·书苑新城”商品房一套，总金额264250元（第四条）；出卖人应当在2014年12月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用（第八条）；第九条对出卖人逾期交房的违约责任作了如下约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的5‰向买受人支付违约金。双方还约定了其他内容。双方未为合同其他内容产生争议。
2014年7月1日，被告出据收取了原告的购房款264250元。2015年11月16日，原告领取了涉案房屋钥匙，办理了房屋交接并已装修、居住。
本院认为，原、被告双方订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。商品房买卖合同的主要义务是买受人按约支付购房款，出卖人按约交付商品房，并应当按约协助办理涉案房屋的权属证书。合同第八条约定的交付期限为“2014年12月31日前”，第十五条关于产权登记的约定期限为“出卖人应当在商品房交付使用后180日内”。在该期限届满前，被告松润公司未履行交付符合合同约定条件的商品房，亦未协助其办理产权登记，构成违约，应当承担按合同约定承担违约责任。
原告于2015年11月16日领取了涉案房屋钥匙并居住。该行为能够证明原告对涉案房屋的现状是明知的。原告在明知涉案房屋现状的情况下仍然予以接收，以其行为表明其自愿放弃双方在涉案合同中约定的房屋交接条件。且，原告没有提供能够证明被告在交付中存在欺诈行为，及涉案房屋存在影响人身安全和身体健康等质量问题的证据。即，尽管涉案房屋尚未经竣工验收，原、被告对涉案房屋的交接已经完成，该日期即为涉案房屋的实际交付日，交付之后不应当再计算违约金。
关于违约金的承担。根据合同第九条“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”的约定，违约金的起算日应当为2015年1月1日，计算标准为日万分之五，至原告领取房屋钥匙之日即2015年11月16日，为319天，违约金经计算为42147.88元。
关于房屋权属证书逾期办理的违约责任。房屋权属证书的办理需在房屋得到竣工验收之后，由行政机关审查办理，被告予以协助。按约定，被告应当在向原告交付房屋后的一定期限内协助原告办理房屋的权属证书。现该期限已逾，因被告所建设的房屋尚未办理竣工验收，致未能办理权属证书，系被告的违约行为所致，被告应当按“已付房价款的5‰向买受人支付违约金”的约定承担违约责任，即1321.25元（264250元×5‰）。
关于原告要求继续完善相关设施及办理房屋权属证书的诉讼请求。该部分事项，为被告应当按合同及时履行的义务。但因原告未就完善“基础设施”、“公共配套设施”指明具体事项；涉案房屋能否取得竣工验收和取得竣工验收的时间均不能确定。但究其起诉的本意，为要求被告继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告在承担违约金后，合同仍应继续履行。故，本院以判令被告继续履行涉案合同为宜。经本院判决之后，如果出现涉案合同不能继续履行而致合同目的无法实现等情形，权利人则可依法另行主张如解除合同等相关权利。
原告于诉讼中，放弃判令被告双倍返还车位定金的诉讼请求，系其对民事权利的处分，亦不损害他人利益，本院予以认可。
被告恩施松润公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的处分，不影响本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告恩施州松润实业发展有限责任公司于本判决生效之日向原告龚方卫、宁菊仙支付逾期交房的违约金42147.88元、逾期办证的违约金1321.25元，共计43469.13元。
二、原告龚方卫、宁菊仙与被告恩施州松润实业发展有限责任公司于2013年10月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号ES1306383）继续履行。
三、驳回原告龚方卫、宁菊仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费（已减半计算）443元，由被告恩施州松润实业发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈勇军
二〇一七年三月十日
书记员 陈 林