福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初3773号
原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。
主要负责人：叶向峰，行长。
委托诉讼代理人：陈开兴，男，职员。
委托诉讼代理人：吕超，男，职员。
被告：厦门千瑞建材科技有限公司，住所地福建省厦门市湖里区乌石浦二里176号一、二楼。
法定代表人：罗良海。
被告：叶江彬，男，1981年2月12日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
被告：厦门千瑞凯尼贸易有限公司，住所地福建省厦门市湖里区乌石埔二里176号四楼。
法定代表人：罗良海。
被告：罗莲，女，1974年9月14日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告：罗良海，男，1971年2月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业厦门分行）与被告厦门千瑞建材科技有限公司（以下简称建材公司）、叶江彬、厦门千瑞凯尼贸易有限公司（以下简称凯尼公司）、罗莲、罗良海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托诉讼代理人吕超到庭参加诉讼；被告建材公司、叶江彬。凯尼公司、罗莲、罗良海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业厦门分行向本院提出诉讼请求：1.被告建材公司支付借款本金240208.16元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年8月21日为336164.28元，此后罚息、复利按照合同约定的借款利率再上浮30%的标准，均计至实际还款日止）；2.若被告建材公司未如期还款，原告有权请求人民法院以折价、拍卖或变卖等方式处置被告叶江彬提供的位于厦门市同安区启辉九路41号房产，并从处置所得价款中优先受偿；3.被告凯尼公司、罗莲、罗良海对被告建材公司上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担诉讼费用和公告费500元。事实和理由：原告与被告建材公司于2013年6月18日签订《基本额度授信合同》，约定授信额度650万元，授信有效期自2013年6月28日起至2014年2月27日止。同日，原告与被告叶江彬签订《最高额抵押合同》，约定叶江彬以位于厦门市同安区启辉九路41号房产设定抵押，抵押最高本金限额为8305440元。同日，原告与被告凯尼公司签订《最高额保证合同》，与被告罗莲、罗良海签订《个人最高额保证合同》，约定被告凯尼公司、罗良海、罗莲对上述《基本额度授信合同》项下债务承担连带保证责任，保证最高本金限额均为650万元。2013年7月8日，原告与被告建材公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向建材公司发放流动资金借款450万元，借款期限自2013年7月8日至2014年7月7日止，年利率7.8%。同日，原告依约发放借款，但被告未按时还款，故原告诉至本院。
建材公司、叶江彬、凯尼公司、罗莲、罗良海未作答辩。
经审理查明，2013年6月28日，原告与被告建材公司签订《基本额度授信合同》，约定原告为被告建材公司提供基本额度授信最高本金额度为1650万元，授信有效期为自2013年6月28日起至2014年2月27日止。
同日，原告与被告叶江彬签订《最高额抵押合同》，约定被告叶江彬以其名下的厦门市同安区启辉九路41号房产为上述《基本额度授信合同》及其项下所有分合同提供抵押担保，抵押最高本金限额为8305440元，担保范围为融资人依据主合同发放的各项借款、融资或任何形式的信贷而对申请人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。上述抵押房产并于2013年7月3日依法办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告凯尼公司签订《最高额保证合同》，并与被告罗莲、罗良海签订《个人最高额保证合同》，约定凯尼公司、罗莲、罗良海为上述《基本额度授信合同》及其项下所有分合同提供连带责任保证担保；保证最高本金限额均为650万元；保证期间根据主合同项下融资人对申请人所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间至该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为融资人依据主合同发放的各项借款、融资或任何形式的信贷而对申请人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。
2013年7月8日，原告与被告建材公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告建材公司提供借款450万元；借款期限为12个月，自2013年7月8日至2014年7月7日；年利率为7.8%；每月20日为结息日，借款人应在结息日次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息，借款到期日一次性全部偿还借款本金；若借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%；对未按时支付的利息，贷款人有权按借款逾期罚息利率计收复利；如贷款人因履行合同项下义务而与借款人发生诉讼，贷款人因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他费用均由借款人承担。
同日，原告向被告建材公司发放贷款450万元，但被告未按时还款，故原告诉至本院。为此，原告支付公告费500元。
诉讼中，原告确认截至2016年8月21日，被告建材公司尚欠原告借款本金240208.16元及利息、罚息、复利336164.28元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《基本额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《厦门市土地房屋他项权证》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、欠款明细单、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《基本额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放借款，但被告建材公司未能按期还款，其行为已构成违约，理应承担违约责任，即偿还原告尚欠的全部借款本金240208.16元及相应的利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支出的公告费500元。若被告建材公司未履行上述债务，则原告有权以被告叶江彬名下的厦门市同安区启辉九路41号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告凯尼公司、罗莲、罗良海作为连带责任保证人，应对被告建材公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告建材公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门千瑞建材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金240208.16元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月21日为336164.28元，之后的罚息、复利均按年利率10.14%计至实际还款之日止），同时支付公告费500元；
二、若被告厦门千瑞建材科技有限公司未按时履行上述债务，原
告兴业银行股份有限公司厦门分行有权以被告叶江彬名下的厦门市同安区启辉九路41号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门千瑞凯尼贸易有限公司、罗莲、罗良海对被告厦门千瑞建材科技有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告厦门千瑞建材科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9292元，由被告厦门千瑞建材科技有限公司、叶江彬、厦门千瑞凯尼贸易有限公司、罗莲、罗良海共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （林芳）
代理审判员 （王俭）
人民陪审员 （洪心）
二〇一六年八月二十三日
代书记员（ 庄娟娟）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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