福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初3242号原告：刘祥贞，女，1975年9月27日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。委托诉讼代理人：林宏建、方榕榕，福建壶兰律师事务所执业律师。委托权限特别代理。被告：莆田市新日财富酒店有限公司，住所地福建省莆田市荔城区xxxxxxxxx。统一社会信用代码xxxxxxxxx。法定代表人：吴文华，公司总经理。原告刘祥贞因与被告莆田市新日财富酒店有限公司（以下简称新日财富酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘祥贞的委托诉讼代理人林宏建、方榕榕到庭参加诉讼，被告新日财富酒店经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘祥贞向本院提出诉讼请求：新日财富酒店履行合同义务，支付自2016年5月1日起直至起诉之日止的拖欠租金5066.67元，并自2016年5月1日起每日依本年度约定租金的0.5‰向刘祥贞支付违约金。事实和理由：讼争房产位于莆田市××城区××交叉口西北××财富广场××号，商品房买卖合同编号：xxxxxxxxxx，面积50.50㎡。2013年10月1日，刘祥贞以新日财富酒店提供的格式合同，与新日财富酒店订立《新日财富大酒店委托投资经营合同》（以下简称《投资经营合同》）。协议约定：1、新日财富酒店向刘祥贞租赁上述房屋；2、租期10年，从2014年10月1日至2024年9月30日，所订立合同为不可撤销合同；3、其中前五年每月每套租金税前1900元，后五年每月每套租金税前2100元为标准，全年按12个月计算；4、租金自2014年10月1日起开始计算，新日财富酒店按每月向刘祥贞支付租金，每月25日前，新日财富酒店将当月租金向刘祥贞指定的中国银行账户以划拨方式扣除物业管理费后向刘祥贞一次性付清；5、新日财富酒店无正当理由逾期向刘祥贞交付租金，应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向刘祥贞支付违约金；6、刘祥贞未书面通知新日财富酒店，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成新日财富酒店无法正常行使经营管理权时，刘祥贞向新日财富酒店支付委托投资经营建筑面积房价款的20%作为违约金。刘祥贞在新日财富酒店正常支付租金的前提下，干涉新日财富酒店经营管理权，新日财富酒店有权扣除本年度租金的25%作为违约金。合同订立后，新日财富酒店占有、管理、经营租赁房屋，并自行装修改造，但自2016年5月起，即拖欠租金至今尚未支付。新日财富酒店提供的《新日财富大酒店委托投资经营合同》设定内容明显有利于新日财富酒店，刘祥贞的违约责任畸重于新日财富酒店的违约责任。现在新日财富酒店继续占有刘祥贞的房屋，却拒不履行支付租金和违约金的义务，已经严重分割刘祥贞的合法权益。新日财富酒店未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对刘祥贞身份证复印件、工商公示信息打印件、《新日财富大酒店委托投资经营合同》、《商品房买卖合同》复印件各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月1日，刘祥贞与新日发展（莆田）有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：xxxxxxxx），购买位于荔城区××交叉口西北××财富广场××房，建筑面积为50.50㎡。当日，刘祥贞及刘祥贞所称丈夫李明(甲方)与莆田市新日财富酒店管理有限公司（乙方）签订《投资经营合同》，约定甲方将讼争房屋的投资经营管理权委托给乙方，甲方有权按约定的时间和标准向乙方收取租金。合同中约定：1.租期10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，所订立合同为不可撤销合同；2.乙方按前五年每月每套税前1900元，后五年每月每套税前2100元为标准向甲方支付租金，全年按12个月计算；3.租金自2014年10月1日起开始计算，乙方按每月向甲方支付租金，每月25日前将当月租金向甲方指定的银行账户以划拨方式扣除物业管理费后向甲方一次性付清；4.乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金；5.存在下列情形之一时，合同自动解除，双方均不承担责任：（1）因不可抗力导致合同无法执行时；（2）合同有效期届满；（3）经双方同意的其他情况。2014年7月11日，莆田市新日财富酒店管理有限公司名称变更为莆田市新日财富酒店有限公司。2016年5月1日起，新日财富酒店未依约履行支付租金的义务，致讼。案经审理，因新日财富酒店无到庭，致本院无法组织调解。本院认为，刘祥贞与新日财富酒店签订的《投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。刘祥贞已按照合同约定将房屋交付给新日财富酒店使用，已经履行了自己的义务。根据《投资经营合同》的约定，委托经营管理期限内新日财富酒店应在每月25日前依约履行支付租金的义务，现合同有效期尚未届满，又未出现法律规定或当事人约定合同终止的情形，故刘祥贞诉讼请求新日财富酒店继续履行合同义务合理合法，新日财富酒店应当继续履行合同义务。但新日财富酒店在签订合同后自2016年5月起至今未在约定期限内向刘祥贞支付租金，故刘祥贞诉讼请求新日财富酒店支付自2016年5月1日起至起诉之日止拖欠的租金5066.67元有法律和事实依据，本院予以支持。因双方约定的租金为每月每套税前1900元扣除物业管理费，现新日财富酒店并未代为缴纳税费及物业管理费，故刘祥贞在收取租金后应自觉履行交纳税费及物业管理费的义务。新日财富酒店拖欠租金的行为已构成违约，根据《委托经营合同》的约定，新日财富酒店应在每月25日前履行支付租金的义务，若新日财富酒店无正当理由逾期向刘祥贞交付租金，应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向刘祥贞支付违约金，新日财富酒店尚欠租金5066.67元，故其中1900元自2016年5月26日起至还清之日止按日0.5‰，另1900元自2016年6月26日起至还清之日止按日0.5‰计算违约金，剩余金额暂不计算违约金。综上所述，对刘祥贞诉讼请求合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。新日财富酒店经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、莆田市新日财富酒店有限公司应在判决生效之日起十日内支付给刘祥贞房屋租金5066.67元及逾期付款违约金，其中1900元自2016年5月26日起至还清租金之日止按每日0.5‰计算违约金，1900元自2016年6月26日起至还清租金之日止按每日0.5‰计算违约金；二、驳回刘祥贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由莆田市新日财富酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄元招代理审判员  吴 倩人民陪审员  李竽孜二〇一七年三月十五日书 记 员  吴丽娜附注法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。