南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第882号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行，住所地在南京市江宁经济技术开发区将军大道20号。
负责人段向宁，支行行长。
委托代理人许炜，江苏致邦律师事务所律师。
被告南京荣旺建筑工程有限责任公司，住所地在南京市江宁区铜井镇。
法定代表人嵇家荣，公司经理。
被告嵇家荣，居民。
被告陈芝琴，女，1959年4月23日生，汉族，居民。
被告万镕嘉，男，1975年9月30日生，汉族，居民。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行（以下简称紫金农商开发区支行）与被告南京荣旺建筑工程有限责任公司（以下简称荣旺公司）、嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告紫金农商开发区支行的委托代理人许炜到庭参加诉讼，被告荣旺公司、嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商开发区支行诉称：2014年10月29日，原告与被告荣旺公司签订流动资金借款合同，约定由被告荣旺公司向原告借款人民币3200000元。同日，双方签订抵押合同，被告荣旺公司以其所有的坐落在江宁区江宁街道铜井长宁路171号1幢的房产作为抵押物。另原告与被告嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉签订保证合同，三被告对荣旺公司的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告已依约发放了借款，被告荣旺公司却未履行到期还款义务，截至2015年10月28日欠利息21502.24元。现原告请求法院判令：1、被告荣旺公司立即偿还借款本金3200000元及利息、罚息21502.24元（计算至2015年10月28日，此后的罚息、复利均按年利率13.8375%计算至实际给付之日止），并支付律师费60000元；2、被告嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉对上述款项承担承担连带担保责任；3、原告对被告荣旺公司位于南京市江宁区江宁街道铜井长宁路171号1幢的房产享有优先受偿权。
被告嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉未应诉。
经审理查明：2014年10月29日，原告紫金农商开发区支行与被告荣旺公司签订流动资金借款合同1份，由紫金农商开发区支行为荣旺公司提供短期借款。合同约定：借款金额为3200000元，借款期限为12个月，自2014年10月29日起至2015年10月28日止；自实际提款日依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清；利率为年利率9.225%固定利率，合同期内不调整；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，以本条第一款约定的结息方式，贷款期内按照本条第二款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按本款约定的罚息利率计收复利；嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉为本合同项下债务承担连带责任保证；荣旺公司提供房产作为抵押担保；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费…诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担。同日，原告紫金农商开发区支行与被告荣旺公司签订抵押合同1份，被告荣旺公司将其位于南京市江宁区江宁街道铜井长宁路171号1幢的房产在320万元范围内抵押给原告紫金农商开发区支行；双方办理了他项权证，证号为：宁房他证江字第JNA1402**。原告紫金农商开发区支行与被告嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉签订保证合同1份，约定为确保荣旺公司与紫金农商开发区支行签订的借款合同切实履行，被告嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉提供保证担保。合同约定：保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的一切费用；保证方式为连带责任担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
另查明，2014年10月31日，原告紫金农商开发区支行向被告荣旺公司发放借款3200000元。至2015年10月28日，被告悦喜公司尚欠本金3200000元、利息及罚息21502.24元未付。原告紫金农商开发区支行为本次诉讼支付律师费60000元。
上述事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、贷款结息凭证、他项权证、委托代理合同、汇款凭证、发票及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的借款关系应予保护。原告紫金农商开发区支行与被告荣旺公司的借款、抵押合同、与被告嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉的保证合同均系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告紫金农商开发区支行依约发放了借款，被告荣旺公司应按约履行还本付息的义务，现荣旺公司未能按约偿还借款本金及利息，应承担违约责任。原告紫金农商开发区支行要求被告荣旺公司返还借款本金3200000元及利息，并支付罚息、复利的诉请符合法律规定，本院依法予以支持；借款合同约定由借款人承担律师费等费用，原告紫金农商开发区支行主张的律师代理费60000元符合《江苏省律师服务计件收费标准》的规定且提供的付款凭证和律师费发票能够证明其已实际支付60000元律师费；故原告紫金农商开发区支行要求被告荣旺公司支付律师费60000元的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。保证合同中约定被告嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉对被告荣旺公司3200000元的借款债务承担连带保证责任，且保证范围为本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及律师代理费等，故保证人嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉应对荣旺公司的上述债务承担连带保证责任。被告荣旺公司、嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百四十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京荣旺建筑工程有限责任公司支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行借款本金3200000元、利息21502.24元（截至2015年10月28日止）及此后的罚息、复利（罚息以3200000元为基数、复利以实际欠息为基数均按年利率13.8375%计算至实际给付之日止），并支付律师代理费60000元，均于本判决发生法律效力之日起十日内支付。
二、被告嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉对被告南京荣旺建筑工程有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行对被告南京荣旺建筑工程有限责任公司所有的位于南京市江宁区江宁街道铜井长宁路171号1幢的房产在3200000元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁开发区支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费33182元，财产保全费5000元，合计38182元，由被告南京荣旺建筑工程有限责任公司嵇家荣、陈芝琴、万镕嘉负担（此款已由原告垫付，四被告在给付上述款项时应一并加付该垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 王 参
人民陪审员 刘效明
人民陪审员 任建建
二〇一六年一月十九日
书 记 员 朱星驰