湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0583民初902号
原告中国工商银行股份有限公司枝江支行。住所地：枝江市马家店街道办事处马店路**号。统一社会信用代码：914205838826750688。
负责人李嘉元，行长。
委托代理人孙林，湖北西陵律师事务所律师。一般授权代理。
被告蒋渊，男，生于1979年12月2日，汉族，个体工商户，住枝江市。
被告方爱蓉（系蒋渊之妻），女，生于1979年4月30日，汉族，个体工商户，住枝江市。
被告宜昌雅铭装饰工程有限公司。住所地：宜昌市伍家岗区桔城路*号*栋***室。注册号：420500000207137。
法定代表人蒋渊，总经理。
被告宜昌欣康房地产开发有限公司。住所地：枝江市马家店街办团结路怡园小区。统一社会信用代码：914205837261297198。
法定代表人刘其刚，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司枝江支行与被告蒋渊、方爱蓉、宜昌雅铭装饰工程有限公司、宜昌欣康房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法由审判员柴兰独任审判，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司枝江支行的委托代理人孙林，被告蒋渊、方爱蓉，被告宜昌欣康房地产开发有限公司的法定代表人刘其刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司枝江支行诉称，2013年1月9日，原告与被告宜昌欣康房地产开发有限公司签订《按揭贷款业务合作贷款协议》，双方就原告提供按揭贷款业务、被告承担连带保证责任等事宜进行了明确约定。2014年9月1日，原告与被告蒋渊、方爱蓉签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，原告根据被告蒋渊、方爱蓉的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为250万元，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，即年利率为7.5325%。借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告宜昌欣康房地产开发有限公司账户，被告蒋渊、方爱蓉按月等额本息还款法偿还贷款本息，若被告蒋渊、方爱蓉不能按时偿还贷款，原告有权加收罚息，并按罚息利率计收复利。2014年9月1日，被告宜昌欣康房地产开发有限公司向原告出具《担保函》，并在《中国工商银行核保书》加盖印章。2014年9月4日，被告宜昌欣康房地产开发有限公司向原告出具《个人住房（商用房）贷款推荐书》，其自愿为被告蒋渊、方爱蓉250万元借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金等提供连带责任保证担保，并履行与原告签订的《按揭贷款业务合作贷款协议》中的责任和义务。2014年9月16日，被告宜昌雅铭装饰工程有限公司向原告出具《股东会决议》，并加盖公司印章，其自愿为被告蒋渊购置商用房向原告申请250万元的贷款提供连带责任保证。2014年9月29日，就被告蒋渊、方爱蓉购买的位于枝江市董市镇白马路与董和路交汇处，由被告宜昌欣康房地产开发有限公司投资建设的“欣.河苑”小区2号楼1单元A1-A4号商铺（建筑面积为865.15平方米），办理了《预购商品房抵押权预告登记》。2014年10月17日，原告依约定将贷款250万元发放至合同约定的收款人被告宜昌欣康房地产开发有限公司账户。此后，被告蒋渊、方爱蓉偿还部分本息后，未再依约偿还本息，截至2017年5月21日，被告蒋渊、方爱蓉连续14个月未偿还本息，尚欠原告借款本金2237923.87元及利息159891.09元。合同履行过程中，被告宜昌欣康房地产开发有限公司在条件成就的情况下，拒绝将预抵押登记转为正式抵押登记。原告诉至法院，请求：1、宣布原告与被告蒋渊、方爱蓉签订的编号为（住房）字（三峡分）行（枝江）支行（2014）年《个人购房借款/担保合同》立即到期；2、判令被告蒋渊、方爱蓉共同偿还原告借款本金2237923.87元及利息159891.09元（利息计算至2017年5月21日），并自2017年5月22日起至借款本息完全清偿之日止，以未偿还借款本金2237923.87元为基数，按照借款合同约定的年利率11.29875%向原告计付利息，对不能按时支付的利息，每月按照借款合同约定的年利率11.29875%滚动计算应付复利，并依此累加；3、判令被告宜昌欣康房地产开发有限公司、蒋渊、方爱蓉协助原告立即办理位于枝江市董市镇白马路与董和路交汇处“欣.河苑”小区2号楼1单元A1-A4号商铺的抵押登记，并在抵押登记成就后，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在第二项请求范围及原告实现债权发生的评估费、公告费、诉讼费、保全费等费用享有优先受偿权；4、判令被告宜昌欣康房地产开发有限公司、宜昌雅铭装饰工程有限公司对被告蒋渊、方爱蓉所负上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由各被告共同承担。
被告蒋渊、方爱蓉、宜昌雅铭装饰工程有限公司辩称，向原告借款属实，由于经营不善，经济能力有限，被告蒋渊、方爱蓉与被告宜昌欣康房地产开发有限公司协商退还所购商铺，该笔借款应由被告宜昌欣康房地产开发有限公司负责偿还。
被告宜昌欣康房地产开发有限公司辩称：1、同意被告蒋渊、方爱蓉的退房意见，被告欣康公司愿意收回商铺，并愿意承担因购房下欠的债务；2、对向原告借款的事实及合同约定的利率无异议，被告欣康公司也在积极与原告协商还款事宜；3、由于被告欣康公司现在经营不善，为原告办理抵押登记费用过高，请求协商处理此事。
经审理查明，原告诉称的被告蒋渊、方爱蓉因购房借款，被告宜昌欣康房地产、被告宜昌雅铭装饰工程有限公司为被告蒋渊、方爱蓉借款作连带担保的事实，以及被告蒋渊、方爱蓉逾期未还款，下欠的本金、利息及利率约定均属实，本院予以确认。同时，《个人购房借款/担保合同》第十四条约定了违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。《按揭贷款业务合作协议》第七条约定：被告宜昌欣康房地产开发有限公司负责协助原告和借款人办理房产抵押登记手续，如用在建工程作抵押的，先办理抵押注记手续，并取得期房抵押证明交于原告保管；在项目竣工后，应协助原告和借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等交由原告保管。在庭审过程中，被告蒋渊、方爱蓉与被告宜昌欣康房地产开发有限公司协商退房，转移债务至被告宜昌欣康房地产开发有限公司名下，原告表示不同意。同时查明，因原被告在签订借款担保合同时，位于枝江市董市镇白马路与董和路交汇处“欣.河苑”小区2号楼1单元A1-A4号商铺还未办理不动产登记，原告仅就该不动产与被告蒋渊、方爱蓉办理预告抵押手续，预告抵押登记号为：枝江市房预董市字第50001354号。庭审后经本院核实，现该房产产权登记在被告宜昌欣康房地产开发有限公司名下，已备案登记至被告蒋渊、方爱蓉名下，备案证号：5001628。
上述事实，有原被告的身份证明、《个人购房借款/担保合同》、《担保函》、《中国工商银行核保书》、《抵押核实书》、《按揭贷款业务合作协议》、《个人住房贷款推荐书》、《股东会决议》、《共同还款责任书》、《委托转账付款授权书》、《商品房买卖合同》、收据、转账凭证、个人借款凭证、预告登记证书、贷款账户查询明细表等证据及原被告的陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案被告蒋渊、方爱蓉借款后未依约偿还借款本息，原告要求宣布借款合同立即到期，符合双方合同的约定，本院予以支持。同时，被告之间转移债务未得到债权人同意，转移无效，被告蒋渊、方爱蓉应依合同履行还款付息义务。被告宜昌欣康房地产开发有限公司、被告宜昌雅铭装饰工程有限公司承诺为被告蒋渊、方爱蓉借款进行连带责任保证，应依法承担保证责任。被告宜昌欣康房地产开发有限公司承诺协助原告和借款人办理不动产的抵押登记手续，被告蒋渊、方爱蓉也用所购房屋担保借款，并办理预告抵押登记，现抵押登记条件成就，被告应依约协助原告办理不动产正式抵押登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司枝江支行与被告蒋渊、方爱蓉于2014年9月1日签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期；被告蒋渊、方爱蓉于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司枝江支行本金2237923.87元及利息159891.09元（利息计算至2017年5月21日），自2017年5月22日起至借款本息完全清偿之日止，利息以未偿还借款本金2237923.87元为基数，按照年利率11.29875%计算，对不能按时支付的利息，按照年利率11.29875%滚动计收复利，并依此累加；
二、被告宜昌欣康房地产开发有限公司、宜昌雅铭装饰工程有限公司对被告蒋渊、方爱蓉的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告宜昌欣康房地产开发有限公司、蒋渊、方爱蓉于办判决生效后十日内协助原告中国工商银行股份有限公司枝江支行办理位于枝江市董市镇白马路与董和路交汇处“欣.河苑”小区2号楼1单元A1-A4号商铺（备案证号：5001628）的抵押权登记；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司枝江支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12960元，诉讼保全费5000元，合计17960元（原告已预交），由被告蒋渊、方爱蓉负担（在返还借款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 柴兰
二〇一七年八月二十四日
书记员 梅巧