广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第1873号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：，注册号（分）440600000015867。
负责人钟晓华，行长。
诉讼代理人尹瑛。
诉讼代理人何深乘。
被告陶建华，男，1967年6月29日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。
被告黄春稚，女，1972年10月17日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告陶建华、黄春稚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，适用简易程序，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。被告黄春稚经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、原告与被告陶建华、黄春稚签订借款合同情况及相关约定
原告与被告陶建华、黄春稚于2009年8月4日签订《个人住房最高额抵押贷款合同》（编号为440660022-701-2009005664，以下简称《借款合同》），并分别于2009年8月5日、2009年8月21日签订两份《中国建设银行弹性理财循环贷款支用单》（以下简称《支用单1》、《支用单2》），就被告陶建华、黄春稚向原告贷款事宜进行了约定。
根据《借款合同》及《支用单1》的约定，被告陶建华、黄春稚向原告借款36.5万元，用于归还原来借款本金，借款期限为192个月，自2009年8月5日至2025年8月5日，贷款利率为浮动月利率（在基准利率水平上下调30%），该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日（即每年的1月1日）当日基准利率调整一次；还款方式采用等额本息还款法，还款日为借款期限起始日（即每月1日），并由原告于每月在指定账户中直接扣划还款本息。
根据《借款合同》及《支用单2》的约定，被告陶建华、黄春稚向原告借款28.5万元，用于住房装修，借款期限为120个月，自2009年8月21日至2019年8月21日，贷款利率为浮动月利率（在基准利率水平上不作调整），该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日（即每年的1月1日）当日基准利率调整一次；还款方式采用等额本息还款法，还款日为借款期限起始日（即每月21日），并由原告于每月在指定账户中直接扣划还款本息。
而且，如被告陶建华、黄春稚为案本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一期或任一笔贷款本息或支付相关费用，且被告陶建华、黄春稚存在未履行对原告负有的其他到期债务，或原告发现被告有其他拖欠债务的行为，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陶建华、黄春稚立即偿还合同项下所有债务的本金、利息和费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定的借款逾期罚息利率（罚息利率为贷款利率上浮50%）和结息方式计收罚息和复利；而且，因被告陶建华、黄春稚违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告陶建华、黄春稚违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告陶建华、黄春稚承担。
二、被告陶建华、黄春稚对上述借款提供抵押担保
《按揭合同》又约定被告陶建华、黄春稚以其名下位于广东省佛山市禅城区同济路66号B座1203房的房产为《借款合同》项下所有借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）等被告陶建华、黄春稚应付的款项以及处分抵押房产的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。
三、合同的履行情况
上述合同签订后，原告依约向被告陶建华、黄春稚分别发放贷款36.5万元、28.5万元，合计65万元，原告已完全履行了划款义务。但被告陶建华、黄春稚自2014年6月21日至2014年8月7日，拖欠与原告之间装修贷款累计两期，并自2014年8月5日至2014年8月7日，被告对与原告之间借新还旧的贷款未能如期归还。经原告多次催缴，被告陶建华、黄春稚却一直拖欠贷款，至今仍未结清到期本息。
四、被告陶建华、黄春稚应承担的责任
由于被告陶建华、黄春稚的行为已构成违约，要求被告陶建华、黄春稚立即偿还合同项下所有债务的本金、利息和费用，原告还有权自借款到期之日起至实际清偿贷款本息全部清偿之日止，按约定的借款逾期罚息利率（罚息利率为贷款利率上浮50%）和结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而支出的费用（包括诉讼费、律师费等费用），依约应由被告陶建华、黄春稚承担。
被告陶建华、黄春稚应当依约以其抵押财产承担相应抵押担保责任。原告有权在诉讼请求第一、二项债务及原告为实现债权、担保权而产生的全部费用范围内对抵押财产行使优先受偿权。
综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：
一、被告陶建华、黄春稚立即偿还原告贷款本息454962.81元（其中本金451493.23元，利息3399.08元，罚息70.5元，利息、罚息暂计至2014年8月7日，从2014年8月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息按双方签订借款合同约定另行计算）；
二、被告陶建华、黄春稚赔偿原告为实现债权而支付的一审律师费损失29748元；
三、原告对被告陶建华、黄春稚提供用于抵押的其名下广东省佛山市禅城区同济路66号B座1203房在上述第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、被告陶建华、黄春稚负担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中的利息，截至2014年9月9日的利息、罚息按照当天提交的最新欠款清单为准，之后至实际清偿之日止的利息按合同约定的罚息计算。
被告陶建华答辩称：对借款和欠款事实无异议。一直以来被告都没有欠款，但近期遇到一些困难，并不是我方有意拖欠，但遇到一些状况实在无法还款。我方想继续供下去，也愿意付款，但对律师费有异议。
被告黄春稚未答辩。
经审理查明：
本院对原告所起诉的其他事实予以确认。
还查明：一、《个人住房最高额抵押贷款合同》约定原告向两被告提供借款额度65万元，若借款人未依约按期足额归还任一笔或任一期借款本息即构成违约，原告可宣布借款立即到期，要求借款人归还借款本息及相关费用。原告为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。
二、2009年8月5日，原告与两被告签订《中国建设银行弹性理财循环贷款支用单》，约定借款金额365000元，用于归还原来借款本金，借款期限为192个月，即自2009年8月5日至2025年8月5日，按基准利率下调30%计息，如遇利率调整，在每年1月1日调整一次，逾期贷款罚息为本支用单约定利率上浮50%，还款方式为每月等额本息还款。同日，原告向被告支付借款365000元。
三、2009年8月21日，原告与两被告再次签订《中国建设银行弹性理财循环贷款支用单》，约定借款金额285000元，用于住房装修，借款期限为120个月，即自2009年8月21日至2019年8月21日，按基准利率计息，如遇利率调整，在每年1月1日调整一次，逾期贷款罚息为基准利率上浮50%，还款方式为每月等额本息还款。同日，原告向被告支付借款285000元。
四、本案受理后，本院通过邮寄的方式向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料，被告于2014年8月20日收到本院的应诉材料。庭审中，原告确认被告截至2014年9月9日拖欠本金451493.23元、利息5498.05元、罚息164.3元。
五、原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，原告在诉讼中提供了律师费发票。
本院认为：本案讼争的《个人住房最高额抵押贷款合同》、两份《中国建设银行弹性理财循环贷款支用单》是原告与被告陶建华、黄春稚的真实意思表示，不存在无效的情形，应受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利及义务。
一、借款合同违约责任
《个人住房最高额抵押贷款合同》、《中国建设银行弹性理财循环贷款支用单》约定每月等额本息还款，2014年6月21日至2014年8月7日两被告拖欠两期用于住房装修的借款本息，2014年8月5日至2014年8月7日两被告拖欠一期用于借新还旧的借款本息，其行为已构成违约，原告有权要求两被告提前清偿贷款本金及利息。但原告起诉前未向被告发出过贷款提前到期的通知，故被告在收到本院送达的应诉材料之日即2014年8月20日应视为原告贷款提前到期通知到达日。对原告要求被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。
二、律师费
原告与被告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》虽约定律师费由被告承担，但并未约定律师费支付标准，且原告未提供《委托代理合同》证明律师费的收费标准，亦未提供证据证明律师费已实际发生。原告对律师费的请求，于法无据，本院不予支持。待实际发生后，原告可另行主张。
三、担保责任
《个人住房最高额抵押贷款合同》约定被告陶建华、黄春稚提供位于佛山市禅城区同济路66号B座1203房的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了房地产按揭抵押登记，原告为抵押权人。两被告未足额偿还借款本息，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陶建华、黄春稚在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金451493.23元及利息（至2014年9月9日的利息为5498.05元、罚息为164.3元；此后至实际清偿之日止，本金279325.23元按中国人民银行5年期以上贷款基准利率上浮5%计罚息，本金172168元按中国人民银行5年期以上贷款基准利率上浮50%计罚息；如遇基准利率调整，罚息利率自下年1月1日起调整）；
二、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对位于佛山市禅城区同济路66号B座1203房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费4285元，由原告负担185元，由两被告负担4100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 李丹丹
二〇一四年九月十日
书 记 员 劳俊杰