大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初4567号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段61号。负责人：许某某，系该行行长。委托诉讼代理人：李某，系辽宁知本律师事务所律师。被告：仲某某，男，1968年1月10日出生，汉族，住江苏省赣榆县。被告：郑某某，女，1970年4月26日出生，汉族，住江苏省赣榆县。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告仲某某、郑某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。郑某某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.请求判令被告仲某某、郑某某共同偿还贷款本金人民币275987.00元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年5月25日，利息为人民币5017.47元，罚息为人民币248.81元）及律师费6125元；2请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年6月26日，原告与被告签订了编号为2013年消字0197号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告提供贷款金额为人民币330000元，贷款期限为15年或180个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的座落于大连普湾新区石河街道云景小区11-1-10-1号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10％作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记。2013年7月26日，原告按约向被告发放贷款人民币330000元，借款期限为180个月，月利率为4.9125‰。自2016年10月起，被告未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2017年5月25日，被告尚欠贷款本金人民币275987.00元及利息人民币5017.47元、罚息人民币248.81元。现诉至法院，希判如所请。被告仲某某、郑某某未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求向本院提交了2013年消字0197号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询单（截至2017年5月25日）、《委托代理合同》、律师费发票，证明原告与被告签订贷款合同，约定原告向被告提供人民币330000元的贷款用于购买房屋，被告以所购买房屋作为抵押，被告存在违约情况，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。二告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对自己抗辩权利的放弃，本院对原告提供的上述证据予以采信并在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告仲某某与被告郑某某系夫妻关系。2013年6月26日，原告与被告仲某某签订了编号为2013年消字0197号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告仲某某提供贷款金额为人民币330000元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的座落于大连普湾新区石河街道云景小区11-1-10-1号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10％作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，每期还本息金额为人民币2767元整。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告郑某某于2016年5月22日向原告出具抵押声明，同意抵押人以其与本人所共有的房屋作为抵押物为借款提供担保。被告仲某某于2013年6月26日在抵押物清单（房屋抵押）抵押人处签名，其妻被告郑某某在抵押物共有人处签字，均同意以贷款合同项下贷款所购的座落于大连普湾新区石河街道云景小区11-1-10-1号（建筑面积80.71平方米）房屋向原告提供抵押担保。在该合同附件一：个人一手房借款合同通用条款第三条第二款第六项规定借款人违约，贷款人有权采取要求借款人赔偿因其违约而给借款人造成的损失，包括因实际债权而致的律师费等相关费用损失等。2013年7月26日，原告按约向被告仲某某发放贷款人民币330000元，借款期限为180个月，月利率为4.9125‰。自2017年1月9日起，被告仲某某未依据贷款合同的约定向原告偿还借款本金及利息。截至2017年5月25日，被告仲某某尚欠贷款本金人民币275987.00元及利息、罚息。截止本次庭审，因本案诉讼原告与辽宁知本律师事务所签订《委托代理合同》并交纳律师费6125元。本院认为：原告与被告仲某某之间签订的贷款合同系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告仲某某应按合同约定履行还款义务。本案，被告仲某某的还款方式为按月等额本息还款法，被告仲某某应按照合同约定偿还本金及利息，但被告仲某某自2017年1月9日开始违约，未按约定偿还借款本金、利息，根据案涉借款合同约定，被告仲某某未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的借款全部或部分立即到期。原告要求被告仲某某立即偿还剩余全部借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。被告郑某某与被告仲某某系夫妻关系，被告仲某某在二被告的婚姻存续期间向原告借款用于购买二被告的共同房屋，且被告郑某某知情，案涉借款应系夫妻共同债务，原告要求被告郑某某承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。被告仲某某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，虽办理了抵押预告登记，但未办理房产证及正式抵押登记，抵押权未设立，故原告请求确认对被告仲某某抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因原告与被告仲某某签订的贷款合同明确约定了借款人应承担因借款人违约而原告为实现债权支付的律师费，故对原告要求二被告承担律师费6125元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告仲某某、郑某某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金275987.00元及利息、罚息（利息、罚息均自2017年1月9日起至款项给付日止按照编号为2013年消字0197号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算）；二、被告仲某某、郑某某于本判决生效后十日内共同给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费6125元；三、驳回原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5610元，公告费900元，保全费1956元，合计8466元，由被告仲某某、郑某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 王 辉审判员 卢 芳审判员 林丽娜二〇一八年二月九日书记员 曲 岩附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将欠款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。