浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽青商初字第688号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行。
负责人：陈刚。
委托代理人：周华锋。
被告：夏青荣，经商。
被告：徐建国，经商。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行与被告夏青荣、徐建国金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月19日公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人周华锋到庭参加诉讼，被告夏青荣、徐建国经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告诉称，2013年5月9日，被告夏青荣因从事沙石生意，与原告签订了《浙江稠州商业银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同》，合同约定，借款金额为80万元，借款期限为自2013年5月9日至2014年5月8日，年利率为10.8%。2013年5月9日被告徐建国与原告签订《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。2012年11月5日，被告夏青荣与原告签订《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定被告夏青荣以其所有的坐落于青田县瓯南街道栖霞小区129幢2-601室的房屋为该笔贷款提供抵押担保。现贷款已经逾期，被告夏青荣未清偿借款本息，被告徐建国亦未履行担保责任。现原告诉请：一、判令被告夏青荣立即归还原告借款本金80万元及债务清偿日为止的所有利息（利息从2014年4月21日起至款项清偿之日止）；二、依法变卖抵押财产，优先偿还原告借款本息、诉讼费、保全费以及其他为实现债权的费用；3、判令被告徐建国对上述债权承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费以及其他为实现债权的费用由被告承担。在庭审中，原告明确第一项诉请中利息的计算方式为2014年4月21日到2014年5月8日按年利率10.8%计算，2014年5月8日之后的利息按年利率16.2%计算。同时，原告变更第四项诉请为：本案诉讼费由被告承担。本院认为，原告变更的诉请未加重被告负担，系其对自身诉讼权利的合理处分，本院当庭裁定准许。
被告夏青荣、徐建国未作答辩。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、原告企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明原件各一份，用以证明原告的诉讼主体身份；
2、被告夏青荣、徐建国的身份证复印件各一份，用以证明两被告的身份情况；
3、《浙江稠州商业银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同》复印件一份（与原件核对无异议），用以证明原告与被告夏青荣通过签订合同的方式约定了借款金额、借款期限、利率、还款方式、违约责任等权利、义务；
4、《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证复印件各一份（与原件核对无异议），用以证明原告与被告夏青荣签订最高额抵押合同并办理相关抵押登记的事实；
5、《浙江稠州银行股份有限公司保证合同》复印件一份（与原件核对无异议），用以证明原告与被告徐建国签订合同约定相关权利、义务的事实；
6、借款借据复印件两份（与原件核对无异议），用以证明原告已经交付借款的事实；
7、欠息清单原件一份，用以证明被告夏青荣结欠本息的情况。
两被告均未向本院提交证据材料，也未到庭质证，视为其自行放弃举证、质证的权利。
原告提交的证据，经合议庭评议，认为证据材料1、2能够证明原、被告的身份情况，证据材料3、4、5、6、7均具有真实性、关联性、合法性，能够证明原告的待证事实，本院予以采信。
经审理，本院认定如下事实：2012年11月5日，原告与被告夏青荣签订了《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定被告夏青荣以其所有的坐落于青田县瓯南街道栖霞小区129幢2-601室的房屋为2012年11月5日至2014年11月4日期间与原告发生的债务提供最高额为80万元的抵押担保。同日，原告与被告夏青荣就房屋办理了相关抵押登记手续。2013年5月9日，被告夏青荣与原告签订了编号为浙稠借字第（20131670101002200＊＊＊）号《个人创业（经营性）借款合同》，合同约定：1、借款金额为80万元；2、借期为2013年5月9日至2014年5月8日；3、年息按10.8%计算，逾期罚息为借款利率上浮50%即年利率16.2%。同日，被告徐建国与原告签订了《浙江稠州银行股份有限公司保证合同》，约定：1、保证方式为连带责任保证，对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人有权直接要求保证人承担保证责任；2、保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；3、保证范围为债务人依照主合同应返还债权人的主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。原告于2013年5月9日交付借款80万元给被告夏青荣。款项出借后，被告夏青荣仅支付利息至2014年4月20日，之后利息及本金均未支付，被告徐建国亦未履行保证责任。原告于2014年5月8日从被告夏青荣开设在原告处的账户中扣款240.84元。
本院认为：被告夏青荣向原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款80万元，事实清楚，证据充分。原告与被告夏青荣之间的借款合同关系依法成立并生效，应受法律保护。现还款期限已经届满，被告夏青荣未清偿借款本息的行为，显属违约，应承担继续偿还借款本金并支付利息的违约责任。原告主张被告夏青荣自2014年4月21日起至2014年5月8日止年息按10.8%计算，自2014年5月8日起至款项清偿之日止年息按16.2%计算，该利率为合理利率，本院予以支持，但原告于2014年5月8日从被告夏青荣账户中扣划的240.84元应在利息总额中予以扣除。同时，原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行与被告夏青荣的该笔债务，属于被告夏青荣与原告签订的《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》中约定的担保范围，故在被告夏青荣未清偿债务的情况下，就变卖、拍卖被告夏青荣所有的坐落于青田县瓯南街道栖霞小区129幢2-601室房屋所得的款项，原告有权在80万元的范围内优先受偿。被告夏青荣结欠原告的上述款项，属于被告徐建国提供的连带责任保证确定的担保范围，因此，被告徐建国应当承担连带清偿责任。同时，根据原、被告之间的约定，在同一债权存在多重担保的情况下，原告有权选择实现担保的顺序。被告夏青荣、徐建国，经本院公告传唤未说明理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏青荣在本判决生效后十日内偿还给原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金80万元及利息（利息自2014年4月21日起至2014年5月8日止按年利率10.8%计算，自2014年5月9日起至款项实际清偿之日止按年利率16.2%计算，扣除已经支付的240.84元）；
二、若被告夏青荣未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或者变卖位于青田县瓯南街道＊＊小区＊幢2-601室的房屋（房产证号：青房权证鹤城字第××号），所得价款在最高额80万元范围内优先用于偿还上述款项；
三、被告徐建国对上述第一条确定的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，公告费600元，均由被告夏青荣、徐建国连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 何 畏
代理审判员 徐培芳
人民陪审员 裘正光
二〇一四年十二月十九日
代书 记员 赵 迪