江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭民初字第1772号
原告袁红高。
委托代理人夏启斌，江苏法岭律师事务所律师。
被告周国春。
被告马志芬（系周国春之妻）。
被告周兆峰（系周国春之子）。
被告王华（系周兆峰之妻）。
共同委托代理人吴锦玉，江苏瑞信律师事务所律师。
原告袁红高与被告周国春、马志芬、周兆峰、王华民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告袁红高及其委托代理人夏启斌，被告周国春、马志芬及其委托代理人吴锦玉，被告周兆峰、王华的委托代理人吴锦玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁红高诉称，2011年11月9日，被告周国春、马志芬因经营需要，以其共有的位于盐城市丽阳广场*幢*室、*幢*室房屋为抵押，向原告借款22万元，并向原告出具借条一份，双方约定借款月利率为1.5%，借款期限为6个月。还约定如果借款人不能如期还本付息，愿意承担按借款利息的50%的罚息。被告周兆峰、王华作为担保人同时在借条上签字。2011年11月7日被告周国春、马志芬为原告办理了抵押房屋的他项权证。借款到期后，四个被告未能还款，请求法院依法判令：1、被告周国春、马志芬向原告偿还借款本金22万元并支付逾期还款利息（逾期利息计算期为2012年8月9日起至实际还款之日按月利率1.5%计息）；2、判决原告在债权范围内对被告抵押的房屋享有优先受偿的权利；3、判决被告周兆峰、王华承担连带责任。4、本案诉讼费用及律师代理费由四个被告承担。
被告周国春、马志芬、周兆峰、王华共同辩称，1、原告陈述借款22万元与事实不符，实际原告只支付了181000元，因为原告在支付借款时直接扣除了六个月的利息，被告于2012年8月9日之后被告每月还款5500元，持续了13个月的时间。这中间在2013年3月被告还还款1万元本金。所以在上述借款中应当将上述还款予以扣除。2、原告要求利息过高，请法院依法审查。3、因为本案既有保证，又有物的担保，所以被告周兆峰、王华应当在物的保证以外承担责任。4、对代理费发票真实性无异议。请求法院依法处理。
经审理查明，被告周国春、马志芬因经营需要，向原告袁红高借款，2011年11月7日被告周国春、马志芬以其共有的坐落于盐城市丽阳广场*幢*室、*幢*室房屋为借款向原告办理了盐房他证市区字第*****号他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人袁红高，房屋所有权人周国春（共有情况：马志芬），房屋所有权证号*******，债权数额贰拾伍万元整。2011年11月9日，被告周国春、马志芬向原告袁红高出具借条一份，该借条载明：因经营需要周国春、马志芬向出借人借到并收到22万元，双方约定借款月利率为1.5%，借款期限为6个月，按季结息。借款人如不按期归还借款本息，愿意按借款利息的50%向出借人加付罚息，并承担出借人为实现债权的一切费用（含起诉费、执行费、律师代理费等）。被告周兆峰、王华在担保人处签名。借款到期后，被告周国春、马志芬未能按约还款。被告周国春于2012年5月11日向原告袁红高出具报告一份，该报告载明：本人经营销售酒类批发业务，因资金一时回笼困难故申请借期延期三个月，在延期时间内保证归还借款本息，如有逾期愿承担罚息及所产生一切费用（2012年8月9日前还款）。2012年9月9日，被告周国春向原告袁红高出具承诺书一份，该承诺书载明：我保证在2012年10月9日归还贷款10万元，其余12万元在2012年12月9日还清，如有逾期按有关罚息规定办理。2013年3月26日被告周国春向原告袁红高支付1万元。后原告袁红高多次要求被告周国春、马志芬、周兆峰、王华偿还借款未果，遂诉至本院。
本案在审理过程中，原告袁红高认可从借款之日起至2012年8月9日利息已结清，按约定每月还利息3300元，共计29700元。2013年3月26日支付1万元利息，被告周国春共支付利息39700元。
另查明，江苏法岭律师事务所于2014年4月25日向袁红高收取律师代理费5000元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告周国春、马志芬向原告袁红高借款并出具借据、办理了抵押贷款手续，双方借贷关系合法有效，依法应予保护。借款到期后，被告周国春、马志芬未能按约还款，应承担相应的民事责任。因被告周国春、马志芬已以其所有的房屋为该笔借款提供了物的担保，原告袁红高有权以抵押财产在抵押金额25万元范围内，对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告周兆峰、王华为周国春、马志芬向原告袁红高借款提供担保，依法应承担保证责任，被告周兆峰、王华应对物的担保以外的债权承担保证责任。关于原告袁红高主张律师代理费5000元，经查，原、被告约定，借款人如不按期归还借款本息，愿意按借款利息的50%向出借人加付罚息，并承担出借人为实现债权的一切费用（含起诉费、执行费、律师代理费等）。该约定不违反法律规定，且原告支付的律师代理费符合律师收费规定，故对原告要求被告支付原告律师代理费5000元，应予支持。关于被告辩称实际借款金额是181000元及截止2012年8月9日已还利息超过原告所称的29700元的意见，因未能提供证据证明，故对该辩称意见，本院不予采信。关于被告辩称，原告袁红高主张的利息过高的意见。经查，原、被告约定月利率为1.5%，该利率不超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，符合法律规定，故对该辩称意见，本院不予采信。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周国春、马志芬应于本判决生效之日起十日内偿还原告袁红高借款22万元，并承担利息（利息计算起止时间及标准：从2012年8月9日起至实际给付之日止按月利率1.5%计算，扣除已还利息1万元）。
二、被告周国春、马志芬应于本判决生效之日起十日内支付原告袁红高律师代理费5000元。
三、原告袁红高对被告周国春、马志芬坐落盐城市丽阳广场*幢*室、*幢*室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在借款本金、利息等原告实现债权的费用范围内以抵押金额25万元为限优先受偿。
四、被告周兆峰、王华对上述抵押物的担保以外的债务及律师代理费5000元承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，由被告周国春、马志芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式叁份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4600元。
审 判 长 蔡 克
审 判 员 蔡福庆
人民陪审员 刘 江
二〇一四年十月二十五日
书 记 员 周 斌
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十一条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。