河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初3574号
原告：刘静，女，1982年3月14日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人周磊，河南群达律师事务所律师。
委托诉讼代理人张俊良，河南沃原律师事务所律师。
被告：河南正商置业有限公司，住所地河南省郑州市管城区港湾路1号。
法定代表人：张敬国，董事长。
委托诉讼代理人：张瑾红（公司员工），女，1970年10月1日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：ＸＸ飞，男，1984年1月18日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
原告刘静与被告河南正商置业有限公司（以下简称正商公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘静及其委托诉讼代理人周磊、张俊良，被告正商公司委托诉讼代理人ＸＸ飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘静向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告房屋整修完毕（质量问题以2013年6月11日交房验收表为准）；2.判令被告赔偿保修责任期间对原告造成的损失54000元及物业费13000元，共计67000元（暂计算至起诉之日，实际损失以房屋维修完毕之日）。事实与理由：原告于2012年11月28日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于龙湖镇××国道西侧××单元××住宅××套，建筑面积174.55平方米，房屋总价款948631元。合同签订后，原告按约一次性向被告全额支付房屋价款，被告未在交房期限到达前以有效的方式通知原告验收房屋。2013年6月11日，原告为尽早装修入住，在未收到被告验房通知的情况下，自行到被告处要求交房。经被告安排，原告在被告工作人员郑关岭的陪同下对房屋进行验收。验收期间，原告发现房屋多处存在质量问题，影响被告装修及居住，故原告要求被告进行整改，并拒绝接收房屋，被告对上述问题予以确认并承诺进行整修。此后，原告一直催促被告对房屋进行整改，但被告因为人员变动、供货厂家沟通不畅等原因至今未整修完毕，致使原告无法装修入住，故诉至法院。
被告正商公司辩称，1、依照合同约定和事实，原告不存在拒绝收房的事实和法律依据，不存在原告诉请的损失54000元，对原告提起的物业费损失，没有实际发生，与被告无关；2、原告对房屋是否存在质量问题没有提供相应证据证明。因原告拒绝对房屋质量问题进行鉴定，应当承担举证不利责任，其诉请应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月28日，刘静(××)与正商公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定刘静购买正商公司位于新郑市××镇××国道西侧××单元××房，一次性付款，同时约定，第八条交付期限：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向××支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，由于××的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由于××的原因导致商品房未能按照出卖人通知的期限交付，自该交付通知约定交付之日第二日起，即视为出卖人已经交付，××承担商品房交付后的风险责任和物业管理费用。××购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。同日，双方签订《住宅补充协议》中约定，××交接商品房钥匙后，本合同项下商品房即交付于××，出卖人的交付通知送达后，除非有合法的理由，××不办理房屋交接手续的，视为出卖人已按期交付，房屋毁损、灭失的风险及物业服务费，采暖费等相关费用自交付之日起由××承担，房屋保修期亦从次日起计算。《商品房买卖合同》种第八条交付期限中规定的“该商品房经验收合格”是指经质检站验收通过，××在办理商品房交付手续过程中，如商品房地基基础和主体结构工程以外的质量问题，出卖人应按《住宅使用说明书》中的规定承担保修义务，但该质量问题不能作为××拒绝接受商品房交付并要求出卖人承担逾期交房责任的理由，出卖人亦无需承担赔偿责任。
双方于2013年6月11日对房屋质量进行验收，并签署《房屋验收表》，该验收表业主验收意见中显示“主入户门口墙上弱电箱盖需要维修；客厅外阳台排水管安装不牢固，（走管不合适）厨房、天然气管道外固定不牢，弱电盒下没有缝，入户玻璃门玻璃有划痕，入户门厅批涂颜色不一致，入户门排水管不直，客厅东墙空鼓，北卧西墙空鼓，主卧外推拉门上方毛条掉，玻璃四周打胶不到位，阳台批涂需修补”等内容。2016年7月22日，双方又对房屋质量问题进行验收，并签署《住宅工程质量问题验收表》，该表显示，一楼客厅，东墙净距偏差28MM,南墙上阳角偏差15MM；一楼主卧西北角开裂空鼓，整体观感太差，多处修复在两周内；一楼次卧，西面墙阴水，整体观感太差，多处修复在两周内等内容。
另查明，刘静与段蓉签订《房屋租赁合同》，在2012年2月16日至2014年2月15日期间租住段蓉房屋，租赁费用每月3500元；刘静与其父亲刘中选与王桂霞签订《租赁合同》，约定2015年11月14日至2016年11月13日期间租住王桂霞房屋，每月租金1700元。
上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，《住宅补充协议》，《房屋租赁合同》等证据予以证明。
本院认为，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，××可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，根据双方分别于2013年6月11日、2016年7月22日签署的房屋验收单中显示，正商公司向刘静交付的房屋存在质量问题未予修复完毕，应当承担修复责任，对刘静要求正商公司对房屋质量问题进行修复的诉讼请求本院予以支持。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对刘静所主张的物业费损失，刘静并没有向物业公司进行交纳，没有实际发生，本院对其该项诉讼请求不予支持。根据双方于2013年6月11日所签署的房屋交接验收表中可以看出，所交付的房屋确实存在质量瑕疵，但并非是商品房地基基础和主体结构工程等必须委托专业建筑单位进行修复的质量问题，正商公司拖延修复，对刘静所造成的损失应当承担赔偿责任，但刘静亦负有防止损失扩大的义务，在正商公司拖延修复的情况下，刘静亦应当及时委托他人进行修复以及时入住，对刘静所主张的租金损失，根据其所提交的证据可以证明，在2013年1月1日至2014年2月15日期间租住段蓉房屋，月租金3500元，刘静共支付租金等损失42275.94元，对该部分损失的诉讼请求本院予以支持，对超过此期限的租金损失本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告河南正商置业有限公司于本判决生效之日起五日内对原告刘静所购买的位于新郑市龙湖镇107国道西侧16幢2单元5层502号房屋存在的质量问题进行修复；
二、被告河南正商置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘静租金等损失42275.94元；
三、驳回原告刘静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1475元，由原告刘静负担619元，被告河南正商置业有限公司负担856元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵文奇
审 判 员 乔东亮
人民陪审员 张志民
二〇一七年三月十六日
代理书记员 李峰超