江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初1179号
原告：中国银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路13号，统一社会信用代码913205818420873684。
主要负责人：祁德元，该行行长。
委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：郑国琴，女，汉族，1974年4月28日出生，住常熟市。
原告中国银行股份有限公司常熟支行与被告郑国琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘佳到庭参加诉讼，被告郑国琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告郑国琴归还原告借款本金161768.25元、截止2017年1月12日的应收利息2126.56元、拖欠本金的罚息69.91元、应收利息的罚息19.68元，并支付自2017年1月13日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%的罚息；2、依法判令被告郑国琴支付原告为实现债权产生的律师费7500元；3、依法判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告郑国琴抵押的位于常熟市新世纪大道75号A座509室房屋所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年5月23日，被告郑国琴因购房所需向原告申请贷款，填写了《个人购房贷款申请审批表》申请贷款25万元，承诺以购买的新世纪大道75号A座509室房屋为借款提供抵押担保。2012年5月30日，被告郑国琴与原告签订了《个人商业用房贷款合同》，贷款25万元，期限为10年，并对利率、还款方式、担保等作出约定并办理了抵押登记手续。原告依约于2012年5月30日向被告发放贷款25万元，但被告在还款过程中发生逾期，自2016年10月12日起未依约按期足额归还贷款本息，已违反合同约定。原告于2016年12月13日向被告发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告至今仍未足额还款。原告为维护自身合法权益提起本案诉讼。
被告郑国琴未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年5月30日，被告郑国琴因购房所需向原告申请贷款，填写了《中国银行个人贷款申请表》申请贷款25万元，承诺以购买的新世纪大道75号A座509室房屋为借款提供抵押担保。
2012年5月30日，被告郑国琴与原告签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定贷款金额25万元，期限为120个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。出现未按期归还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。同时被告郑国琴以购买的新世纪大道75号A座509室房屋（熟房权证虞山字第××号）提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）和其他所有应付的费用。2014年11月15日办理登记手续，登记的债权数额250000元。
2012年5月30日，原告按约发放贷款25万元，月利率6.4625‰,期限自2012年5月30日至2022年5月30日。被告在还款过程中发生逾期，自2016年10月12日起未依约按期足额归还贷款本息，原告于2016年12月13日向被告发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告未能履行还款义务，尚结欠原告本金161768.25元，截止2017年1月12日的利息2126.56元、本金罚息69.91元、利息的罚息19.68元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，双方确认收取律师费7500元。
以上事实，有营业执照、被告身份证、常住人口登记卡、离婚证、单身承诺书、中国银行个人贷款申请表、用途声明、借款人承诺、贷款真实性承诺函、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同，他项权证、借款借据、放款信息、贷款用款凭证、逾期未还款查询明细、律师函、交寄挂号函件清单、委托代理合同以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为：本案所涉《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《委托代理合同》依法成立并生效。被告郑国琴向原告借款后未能按约及时足额还款，显属违约，应依法承担相应的民事责任。原告要求其归还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费7500元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告郑国琴提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，有合同明确约定且符合法律规定，抵押物依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告郑国琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑国琴于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金161768.25元、截止2017年1月12日的应收利息2126.56元、拖欠本金的罚息69.91元、应收利息的罚息19.68元，并支付自2017年1月13日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%的罚息。
二、被告郑国琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费7500元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告郑国琴抵押的位于常熟市新世纪大道75号A座509室房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3730元，财产保全费1345元，公告费603元，合计诉讼费5678元，由被告郑国琴负担（原告同意其预交的诉讼费5678元由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 瞿元栋
人民陪审员 魏月琴
二〇一七年六月十六日
书 记 员 晋佳瑾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。