天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第2311号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人姚雨生，董事长。
委托代理人王雪娇，天津宝砚律师事务所律师。
被告王艺章。
委托代理人张建生，天津胜建律师事务所律师。
被告王玉梅，天津市河北区妇产科医院退休护士。
委托代理人张建生，天津胜建律师事务所律师。
被告郑红丽。
被告王××。
原告天津市津房置业担保股份有限公司诉被告王艺章、王玉梅追偿权纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法组成合议庭，追加郑红丽、王××为本案共同被告参加诉讼，于2015年5月11日公开开庭进行了审理，原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托代理人王雪娇、被告王艺章及其委托代理人张建生、被告王玉梅及其委托代理人张建生到庭参加诉讼，被告郑红丽、王××经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，现公告期限届满，被告郑红丽、王××无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2008年3月10日，原告、二被告的儿子王峥与案外人天津银行股份有限公司鑫源支行签订了《个人房产担保借款合同》，王峥向案外人天津银行股份有限公司鑫源支行借款30万元，借款期限360个月，自2008年3月10日起至2038年3月9日止，原告对上述借款为王峥提供了连带保证责任，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，借款人承担本合同项下因借款人不依本合同的规定支付相应款而引起的一起费用，2008年3月10日，为保障《个人房产担保借款合同》中保证人的合法权益，原告与王峥签订了《抵押合同》，约定王峥将其所有的坐落于北辰区房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款的本金及利息、罚息及其他相关费用。合同签订后，案外人天津银行鑫源支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其未付全部欠款后多次向被告主张权利，均未果，截止目前，被告仍欠原告共计317993.34元未付，原告代王峥偿还欠款后，于2014年3月起诉王峥要求偿还欠款及相关费用，因王峥已死亡，裁定驳回了原告的诉讼，被告系王峥的第一顺序继承人，故诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告欠款317993.34元；2、判令被告支付原告律师费31799.3元；3、判令被告支付原告违约金31799.3元；4、判令原告对被告的抵押物拍卖所得款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。
原告举证如下：
1、个人房产担保借款合同及抵押合同复印件一份；
2、天津市房地产他项权证复印件一份；
3、还款明细复印件一份；
4、天津市国家税务局通用机打发票复印件一份；
5、申请结婚登记声明书及审查表复印件各一份；
6、天津市居民死亡医学证明书复印件一份；
7、（2014）东民初字第1514号民事裁定书复印件一份；
8、常住户口登记卡复印件共四份。
被告王艺章、王玉梅辩称，从诉状中可以看出，原告是依据继承法律关系主张权利，但被告王艺章和王玉梅是依照法院确权判决取得涉诉房屋的全部物权，故被告主体不适格；原告应当依据再审程序，在被告王玉梅和王艺章的确权案件中实现其抵押权；另外，抵押合同中的贷款期限为30年，还款期限也是30年，不是一次性还款，原告一次性偿还银行贷款，在抵押合同和贷款合同中不是王峥、更不是王艺章和王玉梅应履行的义务；律师费及违约金是原告与王峥的约定，被告王艺章和王玉梅并非抵押合同的相对方，不应承担合同中约定的所有义务；综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王艺章、王玉梅提交（2011）辰民初字第98号及（2011）一中民四终字第695号民事判决书复印件各一份。
被告郑红丽、王××未出庭答辩亦未提交证据。
经审理查明，被告王艺章、王玉梅系夫妻关系，系王峥之父母，被告郑红丽系王峥之妻，被告王××系郑红丽、王峥夫妇之子，王峥于2010年3月8日坠楼身亡。
2008年3月10日，王峥与案外人天津银行鑫源支行签订了《个人房产担保借款合同》，约定王峥向案外人天津银行鑫源支行借款人民币30万元用于购车，借款期限自2008年3月10日起至2038年3月9日止。同日，原告作为抵押权人与王峥签订《抵押合同》一份，约定：王峥愿以抵押方式向原告提供保证责任反担保，原告确认并同意接受王峥的反担保；王峥逾期偿还贷款连续3个月或累计6个月，原告承担连带保证责任后，有权向王峥追偿；王峥违约，原告有权要求王峥支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。同时，王峥将其所有的坐落天津市北辰区（建筑面积102.79平方米）抵押给原告，抵押期限自2008年3月10日起至2038年3月9日止，抵押设定价值为30万元。后原告与王峥到天津市北辰区房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。
案外人天津银行鑫源支行依约发放了该笔贷款，但之后王峥未如约偿还贷款，案外人天津银行鑫源支行于2010年11月26日与王峥解除贷款合同。原告自2009年11月30日至2010年11月26日止为王峥向案外人天津银行鑫源支行代为偿付贷款本息及罚息合计人民币317993.34元。至2010年11月26日，原告已将案外人天津银行鑫源支行对于王峥的贷款连本带息结清。
本案被告王艺章、王玉梅以本案被告郑红丽、王××为被告向北辰区人民法院提起所有权确认之诉，要求确认北辰区聚龙园28-1-102号房屋归其二人所有，2011年4月12日，北辰区人民法院做出（2011）辰民初字第98号民事判决，驳回了王艺章、王玉梅的诉讼请求。王艺章、王玉梅不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉，2011年12月19日，天津市第一中级人民法院做出（2011）一中民四终字第695号民事判决，撤销了北辰区人民法院（2011）辰民初字第98号民事判决，确认涉诉房屋归王艺章、王玉梅所有。
本院认为，王峥与案外人天津银行鑫源支行签订的《个人房产担保借款合同》以及王峥与原告签订的《抵押合同》系真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务，原告在王峥未履行还款义务时，依约向案外人天津银行鑫源支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币317993.34元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。王峥未按约偿还原告上述代偿款额显属违约，王峥死亡后，四被告作为王峥的第一顺序继承人，应当在继承王峥遗产的范围内承担相应的民事责任，但被告王艺章及王玉梅系通过所有权确认之诉获得涉诉房屋的所有权，并非通过继承获得涉诉房屋的所有权，且原告未提交证据证明王峥有可供四被告继承的遗产，及四被告已实际继承了王峥的遗产，故原告要求四被告返还代王峥偿还的借款本息及罚金、支付律师费损失及违约金的诉讼请求，本院无法支持。
关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，王峥作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，虽然被告王艺章、王玉梅已通过诉讼方式获得涉诉房屋的所有权，但原告的抵押权设定在先，被告王艺章、王玉梅获得涉诉房屋的所有权在后，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对王峥抵押的坐落天津市北辰区房产依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告王艺章、王玉梅所有；
二、驳回原告天津市津房置业担保股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费7024元，公告费600元，共计7624元，由被告王艺章、王玉梅连带负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 任 璐
代理审判员 臧 伟
人民陪审员 张文燕
二〇一五年十二月八日
书 记 员 刘智慧