浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第2217号
原告：平安银行股份有限公司宁波慈溪支行。
代表人：袁利明。
委托代理人：陈耀军。
委托代理人：徐晶。
被告：泮丙剑，
被告：张辉，
被告：华建平，
原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称平安银行）为与被告泮丙剑、张辉、华建平金融借款合同纠纷一案，于2013年11月25日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托代理人陈耀军、徐晶，到庭参加诉讼；被告泮丙剑、张辉、华建平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行起诉称：原告原名深圳发展银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称深发银行），2012年8月经工商行政管理部门核准变更为现名。2012年1月6日，被告泮丙剑、张辉向原告申请贷款400万元，经内部审核后，原告于2012年2月16日与被告泮丙剑、张辉、华建平签订编号为深发甬个担贷字第20120216001号的《个人担保贷款合同》。约定：被告泮丙剑、张辉共同向原告贷款400万元；贷款期限为12个月；贷款利率为贷款发放日同期贷款基准利率上浮30%（固定利率），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月付息，到期还本；被告华建平以其名下的位于慈溪市浒山街道东方明珠城27幢106室的房地产［房产证号为慈房权证2××7字第007457号，土地使用证号慈国用（2××7）第172341号］作为抵押物为上述贷款提供担保［房屋他项权证号慈房他证2012第001227号］；担保范围为被告泮丙剑、张辉所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。同日，三被告与原告还签订了《关于贷款利率调整的补充协议》，约定，被告泮丙剑、张辉承诺在贷款期限内在原告处的日均综合资产不低于日均贷款金额的15%，原告有权根据上月日均综合资产占贷款金额的比例对贷款利率的浮动比例进行调整。2012年2月24日，原告依约向被告泮丙剑、张辉发放了400万元贷款。2013年2月24日，贷款到期，但被告只归还了部分本息合计1109670.60元。根据合同约定，原告有权要求被告立即归还剩余贷款本息并承担原告为实现债权支出的律师代理费66300元，依法处置抵押物并就抵押物优先受偿。请求判令：1.被告泮丙剑、张辉立即归还原告借款本金2893189.61元，支付计算至2013年10月17日的利息245517.68元、复利9070.29元及自2013年10月18日起至判决确定的履行日止按合同约定计算的逾期利息，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费66300元；2.原告对被告华建平名下的位于慈溪市浒山街道东方明珠城27幢106室的房地产的折价或拍卖、变卖的所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费由三被告负担。在法庭调查终结前，原告自愿将第1项诉讼请求中的复利部分请求予以放弃。
原告平安银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.《深圳发展银行小微业务／信用卡申请书》一份，证明被告泮丙剑、张辉向原告申请贷款400万元的事实；
2.《个人担保贷款合同》（含《关于贷款利率调整的补充协议》）一份，证明被告泮丙剑、张辉与原告签订的贷款合同的具体内容及被告华建平以其所有的房地产为借款提供抵押担保的事实；
3．《房屋所有权证》、《他项权证》各一份及《国有土地使用证》复印件一份，证明抵押房地产的情况及办理了抵押登记的事实；
4．《个人借款借据》一份，证明原告已按约向被告泮丙剑、张辉发放贷款400万元的事实；
5．欠款清单二份及个人账户交易明细清单一份（户名均为泮丙剑），证明被告泮丙剑、张辉拖欠贷款本息的事实及具体金额；
6.聘请律师合同、发票及转账凭证各一份，证明原告为实现债权实际支付律师代理费的事实；
7.划款及扣收委托书、客户入帐回单各一份，证明原告按照被告泮丙剑、张辉的指示将款项划入其指定帐户，履行了受托支付义务的事实；
8.工商登记变更情况一份，证明原告的名称由深发银行变更为现名的事实。
被告泮丙剑、张辉、华建平均未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理，本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，并与本案事实具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
综上，根据本院认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
原告原名深发银行，2012年8月23日经工商行政管理部门核准变更为现名。2012年1月6日，被告泮丙剑、张辉共同向原告提出小微贷款的申请。申请的内容为：单笔贷款、金额400万元、期限一年；按月付息、到期还本，借款用途购货；借款的支付方式为受托支付，授权原告将400万元贷款全额划入宁波高富鞋业有限公司（开户银行上海浦东发展银行宁波分行北仑支行，账号94×××41）；信用卡自动还款账号10×××02，贷款后应付原告此笔贷款的本息，授权原告在此还款账号上扣收。原告为此进行了审核。2012年2月16日，被告泮丙剑、张辉作为借款人，被告华建平作为抵押人，与作为贷款人的原告签订了编号为深发甬个担贷字第20120216001号的《个人担保贷款合同》一式三份。约定：贷款金额400万元；贷款期限为12个月，自贷款实际发放之日起计算，发放日、到期日以借款借据为准；贷款利率为贷款发放日同期贷款基准利率上浮30%，初始贷款利率以借款借据记载为准，贷款期限内遇中国人民银行调整利率的，本合同贷款利率中基准利率的调整方式为固定利率；贷款用途个人生产经营，具体为购货；到期还本，按月付息，付息日每月21日；借款人至少应于还款日前一天将应还本息存入扣款账户；贷款到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人到期没有偿还贷款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费等由借款人负担；被告华建平以其名下的位于慈溪市浒山街道东方明珠城27幢106室的房地产［房产证号为慈房权证2××7字第007457号，土地使用证号慈国用（2××7）第172341号、慈国用（2××7）第172342号］作为抵押物为上述贷款提供担保；抵押担保范围为被告泮丙剑、张辉所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等；贷款人根据借款的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合约定用途的对象宁波高富鞋业有限公司；贷款逾期90天以内的（含90天），贷款本息的偿还顺序为（1）利息（含罚息、复利），（2）本金；贷款逾期90天以上的，贷款本息偿还顺序为（1）本金，（2）利息（含罚息、复利）。2012年2月21日，办妥了涉案房地产的抵押登记手续，原告领取了慈房他证2012字第0012**号房屋他项权证。该证载明：房屋他项权利人深发银行，房屋所有权人华建平，房屋所有权证号2××7007457，房屋坐落浒山街道东方明珠城27幢106室，他项权利种类抵押权，债权数额400万元。该证附记栏载明：土地证号慈国用2××7-172341号，土地面积76.20平方米，土地证号慈国用2××7-172342号，土地面积13.92平方米，该宗土地使用权随之抵押。借款人张辉、泮丙剑。2012年2月24日，原告依约向被告泮丙剑、张辉发放了400万元贷款。《个人借款借据》载明：借款人：泮丙剑、张辉；贷款种类非期供小微抵押贷款；借款用途经营性贷款；借款金额人民币400万元；起息日2012年2月24日，到期日2013年2月24日；利率8.528%。借款后，被告泮丙剑、张辉依约通过被告泮丙剑的还款账户（账号10×××02）按期如数将利息支付至2013年1月21日止。2013年2月21日，被告泮丙剑、张辉应付原告当期利息29374.22元，原告于同日通过上述还款账号扣收，只扣到利息9026.21元；2013年2月23日，原告再次扣收，扣收利息20348.01元，被告泮丙剑、张辉也付清了应当于2013年2月21日支付的利息。2013年2月24日，贷款到期，被告泮丙剑、张辉未能按期还本付息，原告只扣收到款9651.99元（其中利息2842.67元、本金6809.32元）。此后，原告于2013年2月26日扣收到1000000元（本金）、2013年3月21日扣收到17.54元（逾期利息）、2013年5月26日扣收到100000元（本金）、2013年6月21日扣收到1.07元（本金）。自2013年2月24日贷款到期日开始，被告泮丙剑、张辉一共通过还款账户（账号10×××02）归还原告本金1106810.39元、利息2860.21元（其中逾期利息17.54元），合计1109670.60元。至今，被告泮丙剑、张辉尚欠原告借款本金2893189.61元及2013年2月25日至2013年10月17日期间的逾期利息245517.68元及2013年10月18日起按年利率12.792%计算的逾期利息，被告华建平也未按约履行担保之责。原告因本案诉讼支付了律师代理费66300元。
本院认为：本案所涉及的《个人担保贷款合同》及《个人借款借据》，内容及形式合法，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告泮丙剑、张辉在原告按约发放贷款后，理当依约按时还付本息，未按合同约定期限如数返还借款本金，应当依照合同约定或国家有关规定支付逾期利息，并按合同约定承担原告为实现债权而支出的律师费用。被告泮丙剑、张辉至今尚欠原告借款本金2893189.61元及至2013年10月17日的逾期利息245517.68元及自2013年10月18日起按年利率12.792%计算的逾期利息，事实清楚，依法应当由被告泮丙剑、张辉共同偿付。原告对被告华建平提供的抵押房产享有优先受偿权。原告自愿放弃部分诉讼请求，不损害被告方的利益，本院予以准许。原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告泮丙剑、张辉、华建平未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泮丙剑、张辉于本判决生效之日起七日内返还原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行借款本金2893189.61元，并支付至2013年10月17日的逾期利息245517.68元及自2013年10月18日起至本判决确定的履行日止以借款本金2893189.61元为基数按年利率12.792%计算的逾期利息；
二、被告泮丙剑、张辉于本判决生效之日起七日内支付原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行律师代理费66300元；
三、如被告泮丙剑、张辉不履行上述义务，则依法处置被告华建平提供的慈房他证2012字第0012**号房屋他项权证项下的抵押物，原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行在上述债权额范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32510元，由被告泮丙剑、张辉、华建平共同负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王如强
代理审判员 马红伟
人民陪审员 孙新长
二〇一四年五月二十二日
代书 记员 洪 婷
附一：本判决所适用的相关法律及条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：与执行相关的条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
18．人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。