山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20971号
原告：青岛蓝色海股权投资管理有限公司，住所地山东省青岛市高新技术产业开发区创业中心139-E，统一社会信用代码91370222579789820A。
法定代表人：惠嫣苹，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李兵，山东琴岛律师事务所律师。
被告：青岛久恒经贸有限公司，住所地青岛市李沧区九水路刘家下河山水雅居1号楼1单元101户。
法定代表人：于永刚。
被告：于永刚，男，1964年8月31日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告：青岛正瑞源商贸有限公司，住所地青岛市市南区山东路18号甲1113室。
法定代表人：潘从春，该公司执行董事。
原告青岛蓝色海股权投资管理有限公司与被告青岛久恒经贸有限公司、于永刚、青岛正瑞源商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李兵到庭参加诉讼。被告青岛蓝色海股�投资管理有限公司与被告青岛久恒经贸有限公司、于永刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，青岛正瑞源商贸有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．被告青岛久恒经贸有限公司、被告于永刚偿还原告借款800万元；2．被告青岛久恒经贸有限公司、被告于永刚按照年利率24%的标准向原告支付自2013年1月20日至被告实际清偿完毕之日的利息；3．原告对被告青岛久恒经贸有限公司抵押的位于青岛市市北区青城路XX号房屋享有抵押权，并有权就抵押财产优先受偿；4．原告对被告青岛正瑞源商贸有限公司抵押的青岛市市北区威海路XXX号房屋享有抵押权，并有权就抵押财产优先受偿；5．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月11日，原告与被告青岛久恒经贸有限公司及其法定代表人被告于永刚、被告青岛正瑞源商贸有限公司签订《垫资服务协议书》，由被告青岛久恒经贸有限公司和被告于永刚作为共同还款人向原告借款800万元，用于被告青岛久恒经贸有限公司向银行申请经营贷款，作为向原贷款银行提前还贷的垫资借款，借款期限自2013年1月11日至2013年1月20日，同时约定如被告不能按时还款需按每天1%的标准支付延迟金。原告于签订协议书当日通过原告工作人员惠喜堂向被告青岛久恒经贸有限公司账户分160笔（每笔5万元）转账支付借款800万元。同日，被告青岛久恒经贸有限公司和被告于永刚向原告出具《借款借据》，确认已收到上述借款。《垫资服务协议书》同时约定由被告青岛久恒经贸有限公司提供位于青岛市市北区青城路XX号房屋、被告青岛正瑞源商贸有限公司提供青岛市市北区威海路XXX号房屋作为借款的抵押担保�三被告向原告出具《担保承诺函》确认上述抵押担保事项，约定保证期间至借款人向原告偿清全部借款本息之日止。原告已按照协议书的约定支付借款，但是被告在收到新的贷款银行发放的贷款后，私自划走银行贷款，并未按照约定向原告偿还借款，经原告多次催要，被告至今仍未偿还借款。据此，原告为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
被告青岛久恒经贸有限公司、于永刚、青岛正瑞源商贸有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交证据，被告青岛久恒经贸有限公司、于永刚、青岛正瑞源商贸有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据进行了审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
１．2013年1月11日，原告与被告青岛久恒经贸有限公司、于永刚、青岛正瑞源商贸有限公司签订编号为QDLH122013010001号《垫资服务协议书》，约定原告向被告青岛久恒经贸有限公司提供借款800万元，用于被告青岛久恒经贸有限公司偿还该公司原贷款银行（工商银行青岛高科园支行）的贷款，以便向招商银行总行小企业信贷中心申请经营贷款。被告青岛久恒经贸有限公司向原告支付垫资服务费16万元。借款期限为自2013年1月11日至2013年1月20日止，特殊情况下，由被告青岛久恒经贸有限公司提出书面申请，经原告同意，可适当延期，原告需按照垫资金额的1%/天加收延迟金，延迟金必须在原告同意延期的同时支付。合同还约定，被告青岛久恒经贸有限公司及法定代表人被告于永刚为共同还款人，对归还原告借款负有共同连带责任，如被告青岛久恒经贸有限公司有任�违反本协议之约定，致使原告损失的，被告青岛久恒经贸有限公司及其法定代表人作为共同还款人，应当为给原告造成的全部经济损失进行承担。
２．2013年1月11日，原告通过网上银行向被告青岛久恒经贸有限公司指定账户分160笔，每笔5万元，共计转账800万元。同日，被告青岛久恒经贸有限公司、被告于永刚向原告出具借款借据，确认原告已依照《垫资服务协议》约定将借款800万元存入指定账户交付被告。2015年7月16日，被告青岛久恒经贸有限公司、被告于永刚在银行交易清单上对原告已转账支付借款的事实盖章、签字确认。
３．被告青岛久恒经贸有限公司、于永刚、青岛正瑞源商贸有限公司签署担保承诺函，被告青岛正瑞源商贸有限公司对借款人被告青岛久恒经贸有限公司签署的QDLH122013010001号《垫资服务协议书�项下全部债务（包括但不限于透支本金、利息、滞纳金、超限费、实现债权的费用等）提供连带保证责任。
４.2013年2月15日、2014年5月19日、10月13日、2016年9月7日分别向原告出具4份还款计划书，承诺向原告还款。
５.被告于永刚系被告青岛久恒经贸有限公司的法定代表人。
另查明，《垫资服务协议书》及担保承诺函中均约定，被告青岛久恒经贸有限公司自愿以其位于青岛市市北区青城路XX号房产、被告青岛正瑞源商贸有限公司自愿以其位于青岛市北区威海路XXX号房产作为连带责任保证担保，若被告不能按时偿还原告借款的，被告同意将房产出售或抵押，所取得的售房款清偿全部垫资款及原告已支付的各种费用。但当事人未就上述两处房产办理抵押权登记。
本院认为，原告与被告青岛久恒经贸有限公司、于永刚、青岛正瑞源商贸有限公司签订的《垫资服务协议》依法成立，具有法律约束力，当事人应按照约定履行各自权利义务。
按照约定被告青岛久恒经贸有限公司、被告于永刚作为借款人应当在借款期满时偿还原告的欠款800万元。借款协议中约定两被告延期给付，需按照垫资金额的1%/天加收迟延金，该约定超过法律规定，原告自愿按照年24%主张两被告支付资金占用期间的逾期利息，本院予以支持。被告被告青岛久恒经贸有限公司、被告于永刚应向原告支付以借款本金800万元为基数，按照年利率24%计算逾期之日即自2013年1月20日至被告实际清偿之日止的逾期利息。按照约定，被告青岛正瑞源商贸有限公司应对上述未偿还的债务承担连带保证责任。原告主张对被告青岛久恒经贸有限公司抵押的位�青岛市市北区青城路XX号房屋及被告青岛正瑞源商贸有限公司抵押的位于青岛市市北区威海路XXX号房屋享有抵押权，并就上述抵押财产优先受偿，因原告就上述主张没有提交证据证明已办理抵押权登记手续，故原告不享有合法的抵押权，本院对原告的上述诉讼请求不予支持。
综上所述，被告青岛久恒经贸有限公司、被告于永刚应共同偿还原告借款800万元；并向原告支付以借款本金800万元为基数，按照年利率24%计算自2013年1月20日至被告实际清偿之日止的逾期利息；被告青岛正瑞源商贸有限公司应对上述两被告未偿还的债务承担连带保证责任。被告青岛久恒经贸有限公司、于永刚、青岛正瑞源商贸有限公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以视为放弃抗辩并承担不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛久恒经贸有限公司、被告于永刚于判决生效后十日内共同向原告偿付借款本金800万元。
二、被告青岛久恒经贸有限公司、被告于永刚于判决生效后十日内向原告支付以借款本金800万元为基数，按照年利率24%计算自2013年1月20日至被告实际清偿之日止的逾期利息。
三、被告青岛正瑞源商贸有限公司对上述判决第一、二项内容承担连带保证责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利�。
案件受理费100904元、保全费5000元，共计105904元由被告青岛久恒经贸有限公司、于永刚、青岛正瑞源商贸有限公司负担。因原告已预交，三被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 蒋 苓
人民陪审员 张秀珍
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 王 瑜