昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初4601号
原告:云南城投同德房地产开发有限公司,住所地：昆明市盘龙区北京路1006号7楼。
法定代表人：高琪。
委托代理人：杨芳、谢寅，均系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王瑶，女，汉族。
原告云南城投同德房地产开发有限公司诉被告王瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨芳、谢寅到庭参加了诉讼，被告王瑶经本院公告送达开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2014年3月27日签订的《商品房购销合同》及其补充协议（合同编号：tkpa1084）；2、请求判令撤销原、被告双方于2014年3月27日办理的商品房买卖合同登记备案手续（即撤销合同登记号为KM2014032714889的商品房买卖合同登记备案表）；3、请求判令被告向原告支付违约金276745元；4、请求判令被告向原告支付因实现权利所产生的律师费7000元；5、请求确认原告承担保证责任代被告向银行归还的贷款本息等相关费用（包括银行收取的诉讼费、律师费、保全费等），原告有权在向被告返还的购房款中予以抵扣；6、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用（包含保全费）、因保全而产生的保险费。事实与理由：原告、被告于2014年3月27日签订《商品房购销合同》及其补充协议，合同约定被告购买由原告开发建设的“同德广场”2幢305号商品房，合同中明确约定被告以贷款方式付款，若被告未及时履行按揭借款合同中约定的还款义务，导致原告承担保证责任的，原告在承担保证责任后有权向被告追偿，有权解除《商品房购销合同》及其补充协议，并由被告承担违约责任、相关损失等。在合同履行过程中，因被告逾期偿还购房贷款，经被告申请贷款的农业银行催告仍不按时归还。农业银行要求与被告解除贷款合同并要求�告提前归还全部贷款本息，同时要求原告承担保证责任，代被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及银行实现债权而产生的相关费用，被告的行为已给原告造成巨大经济损失，被告严重违反了合同约定。现原告为维护自身的合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。
被告未到庭应诉也未向本院提交证据材料、书面答辩意见，被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、举证、质证和辩论的权利,原告提交证据符合证据形式要件。
经审理，本院确认如下案件事实：原告云南城投同德房地产开发有限公司与被告王瑶于2014年3月27日签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》,合同主要内容为:一、原告将其开发建设的位于昆明市盘龙区金辰街道办事处“同德广场”第2幢第3层305号房出售给被告，房屋套内建筑面积为73.81平方米，单价为每平方米18747.12元，房屋总价款为人民币1383725元，交房时间为2014年6月27日前。合同签订同日，双方办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KM2014032714889。二、被告首期支付购房总价款的30.62%金额423725元，付款日期：2014-3-13。其余价款960000元向农业银行春城支行贷款支付。三、被告采用银行按揭方式付款的，在按揭贷款办理完毕后按月还款的过程中，如果因连续三个月或累计六个月未按期还款导致原告承担保证责任时，视为被告逾期付款。原告按照本合同被告逾期付款的相关约定有权解除合同将该房屋另行出售并有权向被告追偿，追偿的范围包括但不限于未按期还款本金、按同期银行贷款利率的二倍计算的利息、违约金、因追偿该债权和抵押权发生的诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等各项费用。四、被告逾期付款的违约责任：逾期30天内，被告按每天50元向原告支付违�金，合同继续履行。逾期30天后，如被告自合同约定的付款期限届满后的次日起60天内付清全款的，原告按天计算收取违约滞纳金（以原总房款按当期五年期银行贷款利率计算），合同继续履行。如逾期60天仍未付清全款的，则被告应向原告支付合同总价款20%的违约金，且原告有权解除合同，合同所涉房屋原告有权另行处置。五、被告逾期付款构成违约时，被告除按合同约定承担违约责任外，应在15日内办理合同解除手续及商品房预售登记备案撤销手续，若被告逾期不办理上述解除及撤销手续的，则被告应向原告支付购房款总额每日万分之二的违约金，原告有权从被告已付房款中扣除。
审理中查明：一、2014年5月20日，原被告双方共同办理了案涉房屋的交接手续。二、2018年1月3日，原告向本院提交其于2017年12月25日出具的《情况说明》一份，称因被告要求降低首付款，原告实际收取的首付款为240352元，故该套房屋的实际总价为1200352元。合同约定的房款与实际房款差价为183363元，差价部分视为原告给予被告的优惠。三、被告分别于2014年3月5日、2014年3月6日向原告支付购房定金20000元、购房款220352元，以上共计240352元，被告已付清首付款。四、剩余房款960000元由被告王瑶、郑国军（系王瑶的配偶）向中国农业银行股份有限公司昆明春城支行贷款支付，被告以其借款所购坐落于同德昆明广场A区2幢305号房屋提供抵押担保，但抵押物至今未办理抵押登记。至此，被告的付款支付义务已全部履行完毕，原告对此予以认可。五、中国农业银行股份有限公司昆明春城支行于2016年9月28日向昆明市五华区法院提起诉讼，称本案被告王瑶自2016年1月14日起逾期归还银行贷款本息并要求本案原告云南城投同德房地产开发有限公司承担连带保证责任。六、昆明市五华区人民法院于2017年2月22日作出（2016）云0102民初7609号民事判决书，判决王瑶（本案被告）、郑国军（王瑶的配偶）向中国农业银行股份有限公司昆明春城支行偿还借款本金937431.45元、利息35737.26元及以上款项至实际付清之日的逾期利息、复利，由本案原告云南城投同德房地产开发有限公司对以上债务向中国农业银行股份有限公司昆明春城支行承担连带偿还责任，承担保证责任后有权在其承担责任的范围内向王瑶（本案被告）、郑国军（王瑶的配偶）追偿。七、中国农业银行股份有限公司昆明春城支行于2017年10月26日出具《个人贷款结清证明》，证明本案被告王瑶向其借出的960000元贷款已由阶段性担保人云南城投同德房地产开发有限公司进行代偿，代偿金额本息合计1030410.72元，该笔贷款已结清。
审理中原告云南城投同德房地产开发�限公司于2017年7月10日向本院申请财产保全，本院作出(2017)云0103民初字4601号民事裁定书,裁定查封、扣押、冻结王瑶名下的财产，限额人民币283745元。据此本院已查封涉案房屋。原告本次诉讼支出以下费用：诉讼费5556元、保全费1939元、律师费7000元、保险费1418.73元。
以上事实，有原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》、原告向被告出具的收据两份、华夏银行转账凭证五份、《个人购房担保借款合同》、《公证书》、（2016）云0102民初7609号民事判决书一份、《个人贷款结清证明》、中国农业银行业务凭证23份、(2017)云0103民初字4601号民事裁定书、2017年12月25日被告出具的《情况说明》一份、本院2018年1月8日的调查笔录一份、房屋交接流程单、验房表、发票若干等证据在卷佐证�原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，关于原告主张的第一、二项诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，本案中，原被告双方自愿签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，对双方具有约束力，双方应恪守履行，合同及协议中明确约定了原告享有解除权的条件为被告逾期付款超过60日，被告未按期偿还银行按揭贷款的视为逾期付款。按照合同约定，现被告未按期归还贷款已然构成违约，原告作为履约方代被告向银行偿还相应款项，履行了连带保证责任，故原告主张解除《商品房购销合同》及其补充协议、撤销合同登记备案手续的�请本院依法予以支持，合同终止履行。
关于原告主张的第三项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，原告作为被告向中国农业银行股份有限公司昆明春城支行贷款的保证人，其承担被告不能还款的责任是履行保证责任的法定义务，而非原告用以约定被告向其承担违约责任的依据，原告通过格式条款的约定要求被告在承担完毕对银行的违约责任后再向原告承担二次违约责任的主张没有法律依据，故原被告签订的《合同补充协议》第二条第1款关于选择贷款方式的付款约定及《商品房购销合同》第八条第一款第3项关于逾期付款违约责任的约定因系格式条款片面加重了被告的责任而无效，对于原�据此要求被告承担违约金的诉请，本院不予支持。
关于原告主张的第四项诉讼请求，本院认为，原被告双方在合同中明确约定了原告有权向被告要求因实现债权而产生的律师费，原告也提交了委托合同及律师费支付发票予以证实，该项收费标准符合《云南省律师服务收费标准》的规定，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告主张的第五项诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百条：“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。”本案中，原被告与中国农业银行股份有限公司昆明春城支行签订《个人购房担保借款合同》系各方自愿协商签订，内容不违反法律禁止性规定，合同各方应严格按照合同履行各自的合同义务，现原告代被告向中国农业银行股份有限公司昆明春城支行偿还款项后依法取得对被告的追偿权。同时，因购房合同解除并终止履行，原告应向被告返还购房款，原被告互负债权债务且均为金钱给付之债，故原告主张确认其代偿部分的款项有权在向被告返还的购房款中予以抵扣的诉讼请求，本院予以确认。关于原告要求被告支付担保费（保险费）的诉讼请求，本院认为，担保费并非因保全必须产生的费用，其主张于法无据，本院不予支持。关于本案的案件受理费、保全费，�院依法判决。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：
一、解除原告云南城投同德房地产开发有限公司与被告王瑶于2014年3月27日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；
二、被告王瑶于本判决生效之日起十日内协助原告云南城投同德房地产开发有限公司办理撤销商品房买卖合同登记备案手续（合同备案登记号：KM2014032714889）；
三、被告王瑶于本判决生效之日起十日内支付原告云南城投同德房地产开发有限公司律师费7000元；
四、原告承担保证责任代被告向银行归还的贷款本息以及相关费用（包括银行收取的诉讼费、律师费、保全费等），原告�权在向被告返还的购房款中予以抵扣；
五、驳回原告云南城投同德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5556元，由原告云南城投同德房地产开发有限公司承担5451元，被告王瑶承担105元，保全费1939元由被告王瑶承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 �学俭
人民陪审员 李 波
人民陪审员 杨 琼 芝
二〇一八年一月十日
书 记 员 刘 艳 艳