南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）桂7102民初543号原告：阙丽英，女，1978年8月25日出生，汉族，住广西壮族自治区钦州市钦南区。委托诉讼代理人：梁永发，广西金湾律师事务所律师。被告：蔡万子，男，1977年9月28日出生，汉族，户籍所在地浙江省苍南县，现住广西壮族自治区南宁市。原告阙丽英与被告蔡万子房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告阙丽英及其委托诉讼代理人梁永发，被告蔡万子均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阙丽英向本院提出诉讼请求：1.解除原告阙丽英与被告蔡万子于2015年10月24日签订的《店面转让合同》；2.被告蔡万子向原告阙丽英退还铺面转让费30000元；3.本案诉讼费由被告蔡万子承担。事实和理由：2015年10月24日，原告阙丽英与被告蔡万子签订《店面转让合同》，约定被告蔡万子将位于南宁市西乡塘区鲁班路新圩江旁东凯国际商业广场一楼的商铺1-E182出租给原告使用，该商铺面积为21.15平方米，仅限用于经营服装买卖，租期从2015年12月10日起至2019年12月9日止，每月租金为2500元。合同签订当日，被告蔡万子又收取原告铺面转让费30000元。2015年12月10日，原告依被告要求向被告支付了三个月租金7500元。在经营过程中，涉案商铺多处渗水，致使待售服装变质损坏，原告多次要求被告整修，但一直未得到解决。被告蔡万子隐瞒涉案商铺渗水事实，严重损害原告利益，为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告蔡万子辩称：1.双方合同签订前原告已查看涉案商铺，被告对渗水情况不知情，并不存在隐瞒遮盖行为，且渗水问题由商铺旁小区洗拖把的水池所引起，并非涉案商铺本身问题；2.原告所支付的转让费包括转让服装、家具及装修的费用，被告不应退还；3.原告并没有将铺面交还被告，应向被告支付租金；4.涉案铺面由陆杰芳向广西东凯投资集团有限公司承租，之后出租给被告。本院经审理认定事实如下：2015年10月24日，原告阙丽英（乙方，承租方）与被告蔡万子（甲方，出租方）签订《店面转让合同》，约定：1.甲方将坐落于东凯国际商业广场一楼商铺1-E182出租给原告经营服装，租期自2015年12月10日起至2019年12月9日止；2.租金自租赁日起算，每月租金为2500元，每半年交纳一次租金，每年租金按5%递增，签订合同时乙方需一次性交清第一个半年度租金；3.乙方在签订合同时须向甲方缴纳1个月租金作为履约保证金，乙方违背合同条款，甲方有权不退回。合同还就双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，2015年10月24日，原告向被告支付了铺面转让费30000元，同日，被告将涉案商铺交付给原告使用。2015年12月10日，原告阙丽英依合同约定向被告蔡万子支付三个月租金7500元，2016年3月10日，原告再次向被告交付了三个月租金7500元。2016年7月，商铺对门墙面约20%的面积出现渗水，原告要求被告处理未果，便拒付租金，被告以原告拖欠租金为由于2016年7月25日、2016年7月26日两天将涉案商铺上锁，2016年7月27日又重新交给原告。另查明，2014年10月9日，广西东凯投资集团有限公司（出租人，甲方）与陆杰芳（承租方，乙方）签订了一份《东凯国际商业广场商铺租赁合同书》，约定：甲方将南宁市西乡塘区鲁班路心圩江旁（西大西门斜对面）东凯国际商业广场1号楼1层1-E182号商铺出租给乙方，租赁期限为20年，从2014年10月9日至2023年10月8日；在租赁期限内，乙方享有商铺的使用权、经营权，可以将商铺转租，但须将转租人员报甲方（或管理公司）备案；合同还对其他事项作出约定。再查明，2016年10月12日本院将民事诉状、应诉通知书等等材料送达被告。被告存有涉案商铺的钥匙。庭审中，被告要求原告支付租金，但未在本院要求的15个工作日内提交反诉状。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《店面转让合同》、原告提供的相片、被告出具的收款收据及送货单、《东凯国际商业广场商铺租赁合同书》及当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原告阙丽英与被告蔡万子于2015年10月24日签订的《店面转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，2016年7月涉案商铺对门的墙面约20%的面积出现渗水，被告一直未去修复，原告经营服装目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告有权解除合同，故原告主张解除合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告诉请解除双方签订的房屋租赁合同，本院于2016年10月12日向被告送达本案民事诉状、应诉通知书等诉讼材料，原告解除合同的意思表示于该日送达被告，故原告与被告于2015年10月24日签订的《店面转让合同》于2016年10月12日解除。关于转让费问题。根据合同约定，租赁期限从自2015年12月10日起至2019年12月9日止。被告收取原告3万元转让费后，应保证原告合同期内能够正常使用铺面，因被告违约，原、被告的合同已解除，原告主张2016年10月过完国庆后就已清空铺面将铺面钥匙交给被告的老乡，但未提交证据证明，被告否认收到铺面钥匙，故本院对原告的主张不予采信。2016年11月1日庭审中原告已明确告知被告其已搬离铺面，被告拥有涉案商铺钥匙，应于2016年11月1日收回铺面，故本院确认被告应退还原告转让费23264.89元（计算方法：30000元-30000元÷1461天×328天）。被告主张转让费包括转让服装、家具及装修的费用，但未能提供证据证明，原告对此亦不予认可，本院对被告的该项主张不予采信。原告要求被告退还铺面转让费3万元，本院支持23264.89元，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告阙丽英与被告蔡万子于2015年10月24日签订的《店铺转让合同》于2016年10月12日解除；二、被告蔡万子向原告阙丽英退还转让费23264.89元；三、驳回原告阙丽英的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元（原告已预交），由原告阙丽英负担62元，被告蔡万子负担213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。代理审判员  吴永能二〇一七年一月二十六日书 记 员  秦翔华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照基规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他被求措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。