徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初4446号
原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人：龚云兵，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏泰信律师事务所律师。
被告：徐州朝阳集团有限责任公司，住所地江苏省徐州市复兴北路14号。
法定代表人：花金梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐杰，男，1970年4月1日生，汉族，该公司法律顾问，住江苏省徐州市鼓楼区。
被告：花金梅，女，1959年9月14日生，汉族，住江苏省徐州市。
委托诉讼代理人：王峰，男，1983年3月14日生，汉族，系被告花金梅之子，住址江苏省徐州市。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达江苏分公司）与被告徐州朝阳集团有限责任公司(以下简称朝阳集团)、花金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告信达江苏分公司的委托诉讼代理人ＸＸ，被告朝阳集团的委托诉讼代理人徐杰、被告花金梅的委托诉讼代理人王峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信达江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告朝阳集团偿还原告本金28904521.33元及利息(截至2016年9月30日为1461627.3元，此后按合同约定的逾期利率计算至被告偿还全部欠款本息时止)；2、判令被告有权对朝阳集团提供的徐州市复兴路14-2号房地产拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告花金梅对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等费用由各被告共同承担。
事实和理由：2014年5月7日，江苏银行股份有限公司泉山支行与被告朝阳集团签订《最高额综合授信合同》，约定江苏银行股份有限公司泉山支行向被告朝阳集团提供授权最高额5000万元，授信期限自2014年5月7日至2017年5月4日。同日，针对上述合同，江苏银行股份有限公司泉山支行与朝阳集团签订《最高额抵押合同》，由被告朝阳集团提供其名下位于徐州市复兴北路XX-
X号房地产为上述《最高额综合授信合同》提供最高额担保，双方对合同抵押范围等作出了约定，并办理了抵押登记手续，江苏银行股份有限公司泉山支行已取得他项权证书。2015年5月15日，江苏银行股份有限公司泉山支行与被告花金梅签订《最高额个人连带保证责任书》，约定被告花金梅在最高不超过5000万元范围内承担连带保证责任等。
当日，江苏银行股份有限公司泉山支行与被告朝阳集团签订《流动资金贷款合同》，约定江苏银行股份有限公司泉山支行向被告朝阳集团提供借款2900万元，期限自2015年5月15日至2016年5月14日，年利率5.61%，按月结息，逾期加收50%计罚息等，后于当日放款2900万元。
现上述还款期限届满，被告未按约履行还本付息义务，拖欠贷款本金28904521.33元及利息(截至2016年9月30日为1461627.3元)。2017年1月9日，江苏银行股份有限公司泉山支行将该债权转让给原告，双方签订了《债权转让协议》，并于2017年2月17日在新华日报刊登债权转让暨债务催收联合公告，以报刊形式向债务人送达债权转让通知。鉴于上述情形，原告为保障合法权益不受侵害，故提起诉讼。
被告朝阳集团辩称，该笔贷款客观上不存在；即使借款属实，原告与江苏银行股份有限公司泉山支行之间的债权转让行为是违法的，因为两公司是不同主体，不可能进行无偿转让，双方就债权进行转让有不可告人的目的，其恶意串通损害国家、集体或他人利益，其行为应属无效。
被告花金梅辩称，被告花金梅签订担保协议的时间是2015年5月，担保期限为二年，现担保期间已过，被告花金梅不应当承担保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带保证书》、《个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》、借款借据、《债权转让协议》、江苏银行股份有限公司泉山支行与原告刊登的公告、房屋他项权证、土地他项权证等证据，经庭审质证，被告朝阳集团对《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、借款借据及他项权证的真实性不持异议，被告花金梅质证称，《最高额个人连带保证书》、《个人连带责任保证书》中“花金梅”的签名不是其本人所签。本院经审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，2014年5月7日，被告朝阳集团与江苏银行股份有限公司泉山支行分别签订《最高额综合授信合同》及《最高额抵押合同》，约定江苏银行股份有限公司泉山支行向朝阳集团提供最高为人民币5000万元的授信额度，授信期限自2014年5月7日起至2017年5月4日止，被告朝阳集团提供其名下位于徐州市复兴北路XX-
X层房地产为其债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、送达费、鉴定费等费用以及债权人为实现债权所支付的相关费用等款项，担保最高额不超过5000万元。在此，担保最高额仅包括指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额(指扣除保证金部分的授信敞口额度)扣除已还部分形成的贷款(授信)本金余额，并未包括本合同规定的除贷款(授信)本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。2014年5月8日，双方办理了房屋他项权登记；2014年5月12日办理了土地他项权登记。
2014年5月7日，被告花金梅与江苏银行股份有限公司泉山支行签订《最高额个人连带责任保证书》，约定被告花金梅自愿为被告朝阳集团与江苏银行股份有限公司泉山支行签署的《最高额综合授信合同》约定的授信额度使用期限届满期间产生的债务提供连带责任保证，最高额不超过5000万元。在此，保证最高额仅指在保证书所述债权人与债务人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额(指扣除保证金部分的授信敞口额度)扣除已还部分所形成的贷款(授信)本金余额，并未包括本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任；保证范围为全部贷款(授信)本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息(包括罚息和复利)以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等)；当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)，债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证期间从保证书生效之日起至合同项下债务到期后满两年之日止。
2015年5月15日，江苏银行股份有限公司泉山支行与被告朝阳集团签订《流动资金借款合同》，约定被告朝阳集团向江苏银行股份有限公司泉山支行借款人民币2900万元，借款期限自2015年5月15日至2016年5月14日，借款利率为年利率5.61%，合同有效期内利率不变，借款用途为借新还旧；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月20日；本合同项下借款出现逾期时，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
当日，被告花金梅另与江苏银行股份有限公司泉山支行签订《个人连带责任保证书》，自愿为被告朝阳集团在《流动资金借款合同》项下形成的全部债务提供无条件的、不可撤销的连带责任保证，双方关于保证期间、保证范围等约定的内容与《最高额个人连带责任保证书》相同。
2015年5月15日，江苏银行股份有限公司泉山支行向被告朝阳集团发放贷款2900万元，借款到期后，被告朝阳集团未能按约还款，截至2016年10月31日，尚欠贷款本金余额为28898102.52元、利息1258100.96元。
2017年2月17日，江苏银行股份有限公司与原告在《新华日报》刊登债权转让暨债务催收联合公告，内容为“根据江苏银行股份有限公司与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司达成的债权转让安排，江苏银行股份有限公司将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，江苏银行股份有限公司特公告通知借款人及担保人。中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人，从公告之日起立即向中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。”被告朝阳集团的该笔债务亦在此列，但被告朝阳集团及花金梅未偿还债务，原告以诉称理由来院。
本院认为，江苏银行股份有限公司泉山支行与被告朝阳集团、花金梅签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》及《个人连带责任保证书》是各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。江苏银行股份有限公司泉山支行与原告协议将本案所涉债权转让给原告，不违反相关法律的禁止性规定，各被告应向原告履行还款及保证责任；被告抗辩债权转让损害他人权益应属无效，但未提供证据予以证实，本院不予采信。
关于债权转让通知义务的履行是否影响债权转让协议的效力的问题，对此本院认为，本案原告在新华日报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告，以此形式向债务人送达债权转让通知，已经履行了告知义务。此外，向债务人发出债权转让通知并非债权转让协议的生效要件，即便原告没有及时向债务人和担保人发出债权转让通知，但并不影响其与江苏银行股份有限公司泉山支行签订的债权转让协议的效力，也不能因此认为原告未取得本案债权。在本案送达诉状副本时，被告应当知道本案债权已经转让给本案原告，故被告应以债务人或担保人的身份按照合同约定的责任范围向原告承担民事责任。
被告朝阳集团与江苏银行股份有限公司泉山支行签订了《最高额抵押合同》，以其房产为债务提供抵押担保，且已办理了抵押权登记手续，抵押权已设立，现还款期限已届满而其未履行还款义务，原告主张就抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿，于法有据，本院予以支持；被告花金梅自愿为被告朝阳集团的该笔债务提供连带责任保证，并承诺无论主合同项下的债权是否拥有其它担保，债权人均有权要求其在保证范围内承担保证责任，故原告要求其承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告花金梅在承担连带保证责任后，有权向债务人朝阳集团追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条之规定，判决如下：
一、被告徐州朝阳集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金28898102.52元及利息(计算至2016年10月31日为1258100.96元，自2016年11月1日起，按合同约定利率计算至被告实际偿还之日止)。
二、如被告徐州朝阳集团有限责任公司到期未履行上述债务，原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司对其名下位于徐州市复兴北路XX号-
X层房地产拍卖、变卖付款享有优先受偿权。
三、被告花金梅对被告徐州朝阳集团有限责任公司的上述债务承担连带还款责任。
四、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193630元，由原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司负担19360元，被告徐州朝阳集团有限责任公司、花金梅连带负担174270元（该款原告已预交，被告负担部分随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 朱 培
人民陪审员 闻 永
人民陪审员 孙宗武
二〇一七年十月十八日
书 记 员 李慧萱
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。