天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初45071号原告张立江，男，1961年2月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托代理人刘永超，天津纳淼律师事务所律师。被告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区。法定代表人杨文杰，职务:总经理。委托代理人孙博，该公司职员。原告张立江诉被告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法由代理审判员吴春喜适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告张立江及其委托代理人刘永超，被告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人孙博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张立江诉称，2013年8月31日，原告购买位于天津市滨海新区××滨海城××房屋××套，面积90.05平方米，价款810698.00元，定于2014年5月30日交付使用。2014年5月19日，被告以书面形式通知交房，原告依照约定前往收房。被告要求先签署开发商准备的收房文件再给钥匙，原告则要求先给钥匙看房子。最后原告在被强制收取3个月物业费的情况下拿到了自己房屋的钥匙进入涉诉房屋。原告购买房屋约定房屋交付状态应为精装修房屋，事实上，被告装修房屋质量低劣，施工粗糙，偷工减料，以次充好，与合同约定的交付条件相差甚远，与合同明显不符。客厅房顶对角线明显不一致，墙皮出现部分脱落问题，大卧室窗台附近与墙体出现大小深度不等裂缝，厨房操作台大小不合适缝隙过大，墙壁瓷砖起鼓多处存在脱落状，柜子拼凑应付根本不达标，铺设地板起鼓，厨房、卫生间吊顶均存在问题，卫生间的窗户也是坏的，打开就很难关上。原告多次要求物业公司联系开发商对房屋维修，开放商草草找人应付几次，挤牙膏似的维修一点问题，长期下来，房屋质量实质问题依旧存在，应当更换的不给更换，应当修复的房屋破损处还有很多处，现如今物业以及开发商对维修问题更是搪塞拖延，不再理会，原告因为房屋不能修复完毕，房屋处在半装不装的状况没法使用，在外租房损失将越来越多。综上所述，为维护原告的合法权益，提起诉讼并提出以下诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋租金损失52800元、租房采暖费3200元，原告凤凰苑房屋采暖费1934.25元、赔偿物业损失4298元，共计人民币62232.25元。2、判令被告10日内尽快完成尚未修复的卧室窗台下及周围墙壁维修、厨房墙砖加固维修、更换符合标准厨房操作台面、更换厨房污损柜门，更换卫生间坏损窗等应当按照装修标准恢复。3、本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，提供了下列证据：天津市商品房买卖合同，证明原被告之间存在合法有效的商品房买卖关系；2.碧桂园致业主一封信，证明被告已经自认原告所在房屋存在房屋质量问题，并在被告发给业主一封信中提出解决方案；3.房屋租赁协议、续租协议、租金收条9张及证人、出租人身份证复印件、出租人房屋产权证复印件及证人证言，证明原告因购买被告房屋无法使用对外长期承租房屋发生的租金支出情况4.碧桂园20152016年采暖费收据、碧桂园2014.68月物业费的收据、碧桂园2014.112015.12月的物业费的收据、原告承租房屋20152016年的采暖费专用收据，证明因被告交付房屋存在质量瑕疵且长期未予修复，导致原告没有居住房屋发生的实际损失以及承租房屋发生的采暖费损失。5.照片14张和视频证据，证明原告房屋现状仍存在诉请中所述的尚未达到装修标准的损坏包括厨房操作台、厨房污损柜门、卫生间损坏的窗户、墙壁断裂和墙砖并没有得到加固维修的情况被告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由为：1.我方交付给原告的涉案房屋在交付时没有任何质量问题，因此原告主张没有任何依据，请法院驳回；2.我方没有接到房屋质量问题申报，我方认为自今日起原告房屋确实存在问题并且在保修期内，我方愿意进行维修；3.诉讼费由原告承担。被告为支持其抗辩，向提供了下列证据：1.《天津市建设工程竣工验收备案书》、《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，证明被告交付的涉案房屋没有任何质量问题，符合交付标准；2.商品房买卖合同，证明买卖关系，根据附录1约定，原告第2项诉请已经过了保修期；3.收楼通知书，证明被告已经通知原告2014年5月30日收房；4.物业及资料移交书、入住登记表，证明原告于2014年9月19日实际入住并领取钥匙、质量保证书和使用说明书；5.业主满意度调查，证明原告是认可房屋质量的。经庭审质证，被告对原告提供的证据1无异议，对上述证据，本院予以采信。被告对原告提供的其他证据、原告对被告提供的证据的异议及本院的评判如下：一、被告对原告提供的其他证据的异议及本院的评判（一）被告对原告提供的证据2有异议。认为真实性没有异议，证明目的有异议，证据2不是针对所有业主，针对的是有房屋质量问题并向被告申报的业主，本案原告没有进行申报，故本案原告不属于补偿范围。本院认为，被告对证据2的真实性不持异议，本院予以采信，但原告的证明目的，在有其他证据与证据2互相佐证、互相补强之前尚不能实现。（二）被告对原告提供的证据3有异议。认为真实性有异议，合同、收条不能证明租赁关系实际发生，通过原告申请出庭作证的证人陈述，发现原告与证人对于房屋租赁过程中关键的一些问题，例如房主与原告之间如何认识、租金是否包括水电费、房屋租金协商过程等，两人的陈述截然相反，也能证明房屋租赁合同不具有真实性。本院认为，原告提供的证据3中，原告与其申请出庭的证人关于房屋租赁过程的陈述互相矛盾，原告提供的证据3不能证明租赁关系实际发生，真实性无法确认，本院不予采信。（三）被告对原告提供的证据4有异议。认为原告提供的4份收据真实性无异议，但对证明目的有异议，认为承租房屋采暖费收据与本案没有任何关联性，物业费收据和涉案房屋采暖费收据不能证明房屋有质量问题，相反涉案房屋的采暖费收据还能证明房屋没有质量问题，能够正常居住，所以原告才缴纳了采暖费。本院认为，被告对证据2的真实性不持异议，本院予以采信，但原告提供的证据4，不能证明房屋是否存在质量问题。（四）被告对原告提供的证据5有异议。认为证据5中的视频和照片拍摄时间均为2016.5.17日，该份证据只能证明现在涉诉房屋内存在的一些质量瑕疵，照片和视频并不能证明涉案房屋在原告入住时就存在，并且现在的质量问题主要集中在厨房，瓷砖开裂和厨房下面的柜开裂，该质量问题不足以影响原告实际入住涉案房屋。本院认为，对于证据5的真实性，被告未提出异议，本院予以采信。二、原告对被告提供的证据的异议及本院的评判（一）原告对被告提供的证据1有异议。原告对证据1真实性无异议，但对其证明目的有异议。认为不能证明房屋没有质量问题。本院认为，被告提供的证据1，双方对其真实性均不持异议，故本院对其真实性予以采信，对于该证据的证明目的，本院认为，仅依据被告提供的证据1，尚不足以证明被告的证明目的，仍需与双方提供的其他证据综合加以评判。（二）原告对被告提供的证据2有异议。原告对证据2真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为自2014年6月发现房屋存在质量问题后，一直与开发商进行交涉，且被告多处进行整修至今尚未达标，不存在房屋已过保修期的问题。本院认为，被告提供的证据2，双方对其真实性均不持异议，故本院对其真实性予以采信。（三）原告对被告提供的证据3有异议。原告对证据3真实性没有异议，但与本案诉求没有关联性。本院认为，被告提供的证据3，双方对其真实性均不持异议，故本院对其真实性予以采信。（四）原告对被告提供的证据4有异议。原告对资料移交书的真实性不予认可，认为交钥匙时间是2014年6月，认为入住登记表是原告爱人签署而非原告本人，原告因为房屋质量问题，也没有对房屋存在长期使用的事实。本院认为，原告对被告提供的证据4真实性不予认可，但未能提供相应的证据对自己的主张予以证实，故本院对被告提供的证据4予以采信。（五）原告对被告提供的证据5有异议。原告对业主满意度调查的真实性不予认可，认为是原告爱人签署而非原告本人。本院认为，原告对被告提供的证据5真实性不予认可，但未能提供相应的证据对自己的主张予以证实，故本院对被告提供的证据5予以采信。经审理查明，原告张立江与被告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司于2013年8月31日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：20130078460）。合同约定原告购买被告开发建设的坐落于天津滨海新区××旅游区起步区××、××以南凤凰××室房屋××套,建筑面积为95.05平方米。价格为人民币810598元。合同约定，涉诉房屋于2014年5月30日交付。合同签订后，原告付清了全部购房款。另查，原告于2016年1月24日缴纳了20152016年度采暖费1934.25元，于2014年9月19日缴纳了2014年6月8月物业费712.89元，2016年6月12日缴纳了2014年11月2015年12月物业费3236.24元，以上事实有当事人提交的证据以及双方庭审陈述在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同及其补充合同均系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应当全面履行合同义务。对于原告主张的各项诉讼请求，本院认定如下：1、原告认为涉案房屋因质量问题不能及时修复而无法使用，要求被告赔偿租房费及物业费、采暖费损失，原告为此提供了证据5即照片与视频予以佐证，但证据5系2016年5月17日取得，不能证明照片与视频中的质量问题自交房之日起就存在而被告不予维修，同时根据照片与视频来看涉案房屋的质量问题也未达到房屋无法居住使用的严重程度。故，原告要求被告赔偿租金损失及物业费、采暖费的诉讼请求，本院不予支持。2、原告要求被告履行维修义务，对涉案房屋存在的质量问题及时进行维修。本院认为，被告应向原告交付符合合同约定的质量标准的房屋，原告提交的证据5照片与视频，可以证明涉案房屋存在一定质量问题，被告应负有维修义务，被告在答辩意见中同意维修，本院依法准予。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司对原告张立江所有的天津市滨海新区碧桂园滨海城凤凰苑21502室房屋内卧室窗台下及周围墙壁裂缝、卫生间窗户关不上、厨房内墙砖空鼓、操作台面尺寸误差及柜门污损的质量问题进行维修，于本判决生效后三十日维修完成。二、驳回原告张立江的其他诉讼请求。案件受理费人民币677元，由被告天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  吴春喜二〇一六年八月十九日书 记 员  王丽丽附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。