天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第2519号
原告刘爱青。
被告赵学华。
被告肖丽杰。
原告刘爱青与被告赵学华、肖丽杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由审判员周梅适用简易程序，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告刘爱青、被告赵学华到庭参加诉讼，被告肖丽杰经法院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘爱青诉称，原告于2013年将其所有的詹滨里10号楼1门101号房屋租给第一被告使用，租赁期间自2014年1月1日至2014年12月31日。2014年11月初，原告通知第一被告不再签订新的租赁合同。第一被告在租赁合同到期后未搬离，并提出续租三个月。原告同意续租至2015年3月31日，但约定二被告在2015年1月30日前将房租付清，否则视为被告同意退租。经原告多次催告，二被告在没有给付房租的情况下于2015年4月15日搬离涉诉房屋。故原告诉至法院，请求如下：一、判令二被告支付自2015年1月1日至2015年4月15日的房屋租金11900元，二、判令二被告支付至腾房之日的房屋煤气费、水费、电费、取暖费2000元，三、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提交证据如下：
1、租赁协议1份，拟证明原告与被告赵学华系房屋租赁关系；
2、房屋出租治安责任保证书1份，拟证明原告就出租房屋曾在派出所签订房屋出租治安责任保证书；
3、延期租赁协议1份，拟证明原告与被告赵学华、肖丽杰就延期租赁事宜达成协议；
4、2014-2015采暖费票据1份，拟证明原告替二被告交纳采暖费情况；
5、告知书1份，拟证明原告告知二被告腾房并交纳租金。
被告赵学华辩称，自2014年9月起，其不再承租原告的房屋，并告知原告由被告肖丽杰继续承租房屋，自此原告直接找被告肖丽杰要租金。故要求驳回原告的诉讼请求。
被告赵学华未向法庭提供证据。
被告肖丽杰辩称，2014年9月份，被告赵学华说其没有能力承租原告的房屋，故其代替被告赵学华承租原告的房屋，并对该房屋进行了装修。在房屋租期到期后，原告提出增加租金，被告肖丽杰表示不再承租房屋，要求给三个月的时间搬家，原告予以同意并承诺不找其主张2015年1月至3月份的租赁费。被告肖丽杰没有拖欠给付涉诉房屋的煤气费、水费、电费、取暖费。2015年3月30日，被告肖丽杰从涉诉房屋搬出，同年4月15日将承租房屋的钥匙返还原告。故要求驳回原告的诉讼请求。
被告肖丽杰未向法庭提供证据。
质证意见，被告赵学华对原告提供的证据1、2、3、4的真实性没有异议。
认证意见：原告向本院提交的证据1、2、3、4真实、合法、有效，具有证明力，本院予以确认。原告提供的证据5系其单方出具，无法证实该告知书送达给二被告，本院对该证据的证明力不予确认。
经审理查明，2014年1月1日，原告与被告赵学华签订《房屋租赁协议书》，约定被告赵学华租赁原告所有的坐落于詹滨里10-1-101房屋，租期自2014年1月1日至2014年12月31日，月租金为3400元。该协议双方已自觉履行完毕。
2015年1月15日，原告与二被告签订《延期租赁协议》，约定将租赁期间延长至2015年3月31日，二被告于2015年1月20日交付三个月的租金10200元，如未付租金，视为二被告退租。
2015年4月15日，被告肖丽杰将涉诉房屋钥匙交付原告，并将涉诉房屋腾空。
2015年4月30日，原告交纳涉诉房屋詹滨里10号楼1门101-102室的2014年至2015年度采暖费1291.8元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议书》、《延期租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，依法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告肖丽杰在《延期租赁协议》上签字视为对原告与被告赵学华签订的《房屋租赁协议书》追认。
原告向二被告提供了租赁房屋，二被告应当按照约定的期限支付租金，原告要求二被告支付租金的请求，符合法律规定，本院予以支持；本案租金计算至租赁期间届满之日，二被告应当支付2015年1月1日至2015年3月31日期间的租赁费10200元。鉴于租赁期间届满，二被告仍占有使用租赁房屋，故二被告应当自2015年4月1日至2015年4月15日向原告支付房屋使用费。关于房屋使用费，参照双方租赁合同约定应当按照租金标准计算，原告主张按照每月3400元计算为1700元，本院照准。
原告主张二被告支付2014年至2015年度涉诉房屋的取暖费，有原告交纳的取暖费票为证，能够证实原告代为支付该年度的取暖费，本院予以认可。原告主张二被告支付煤气费、水费、电费，因原告未能提供证据证明代为支付该三项费用，故对于该主张，本院不予支持。
被告肖丽杰未到庭参加诉讼，视为其放弃陈述、质证、举证、辩论等诉讼权利，产生的后果自负。
关于被告赵学华提出，自2014年9月起不再承租涉诉房屋的理由未提供证据，本院不予采信。关于被告肖丽杰提出原告承诺放弃主张2015年1月至3月份的租赁费的理由未提供证据，本案不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告赵学华、肖丽杰于本判决生效后十日内共同给付原告刘爱青自2015年1月1日至2015年3月31日的房屋租赁费10200元、自2015年4月1日至2015年4月15日的房屋使用费1700元，共计11900元。
二、被告赵学华、肖丽杰于本判决生效后十日内给付原告刘爱青20**年至2015年度的取暖费1291.8元。
三、驳回原告刘爱青其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费173元，减半收取86.5元，由二被告赵学华、肖丽杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 周 梅
二〇一五年六月十二日
书记员 林彦鹏
本判决所依据的法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
四、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
五、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
七、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。