吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1827号
原告：李倩倩,女,1987年11月7日出生,住吉林市船营区。
委托诉讼代理人：刘吉伟，吉林玖新律师事务所律师。
被告：尉永欣，男，1986年9月1日出生，住吉林市船营区。
被告：吉林市船营区紫晶城浴池，住所地吉林市船营区广泽·紫晶城**号楼27/28网点。
经营者：赵成龙，男，1997年11月14日出生，住吉林省永吉县。
委托诉讼代理人：李晚成，女，1986年11月5日出生，住吉林市永吉县。
委托诉讼代理人:候忠全，男，1947年8月4日出生，住吉林市。
原告李倩倩与被告尉永欣、吉林市船营区紫晶城浴池返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李倩倩及其委托诉讼代理人刘吉伟，被告尉永欣、吉林市船营区紫禁城浴池的委托诉讼代理人李晚成、侯忠全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李倩倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即自坐落于吉林市船营区解放西路广泽·紫晶城二期29号门市房屋迁出；2、判令被告支付延期迁出房屋期间使用费，标准按每月5000元计算；3、判令被告承担2016-2017供热费4528.74元，2016-2017年物业费3829.8元(逾期不迁出，继续发生的供热费、物业费被告继续承担)；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2014年9月21日签订了一份房屋租赁合同，房屋租赁合同中约定：原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），甲方将位于吉林市船营区解放西路广泽紫晶城二期29号门市租给乙方经营浴池，租赁期限自2014年9月22日至2016年9月22日，租期共二年。原、被告双方签订合同后，按照合同约定，被告支付了原告第一年的房屋租金。第二年房屋租金应于2015年8月22日前支付给原告。但被告在2015年8月22日之前，并未给付原告第二年房屋租金。原告多次催告并告知被告按租赁合同约定给付房屋租金及遵守签订的合同违约条款，原告还向被告发送了催款通知书、终止合同通知书，但被告以种种理由加以拒绝，原告为维护自身合法权益于2016年7月1日向法院提起诉讼，并于2016年8月31日开庭审理（2016）吉0204民初1807号房屋租赁合同纠纷一案，此案件已于2017年3月15日结束。目前，原、被告双方签订的房屋租赁合同于2016年9月22日已期满，原告多次要求被告迁出并将房屋恢复原来结构，但至今被告未迁出，该房屋一直在经营洗浴，特向法院提起诉讼。
被告尉永欣辩称，原被告签订《房屋租赁合同书》时，被告依约履行了一年的房屋租金支付义务。后经双方协商，解除了房屋租赁合同，至此双方之间的房屋租赁关系结束，后期房屋由他人承租并支付租金，诉争房屋亦由他人占有。现原告要求被告迁出诉争房屋、支付房屋租金等诉讼请求无事实依据，故请求法院予以驳回原告诉讼请求。
被告吉林市船营区紫晶城浴池辩称，首先原告的第一项诉请：要求被告立即从租赁的29号门市房屋迁出，此举有些过于“绝情”，忘却了我们起初合作的初衷，我方深知，原告作为门市房的产权人、出租人，自然享有租赁合同届满解除合同的权利，但想未想过，一旦这样做将会形成何种局面？带来什么样的后果？岂不是一损俱损、两败俱伤。为了和气生财、彼此共赢，请被答辩人深思熟虑、慎重行事，至于有的问题甚至分歧，完全可以通过磋商解决，因此被告不同意迁出，可以续签合同，双方站在从新开始这一新的起点上，很好坐下来诚意协商，而不应在法庭上。该合同第八条，在“同等条件下，乙方有优先租用权”，故合同可以续签。原告的第二项、第三项诉请，要求给付自2016年9月22至2017年5月22日（8个月）的房费及利息共计41740元；同时给付2016年2017年度的供热费、物业费计为8358.54元。以上诉请与事实大有出入，答辩人本着实事求是的原则，理直气壮的说，有账不怕算，到底欠不欠钱，算完了不就清楚了吗？欠钱给钱，不欠不用给，多么简单的问题，用不着大动干戈。另外什么钱由谁收又是两笔账，应与分清，按照合同第四条相关费用一节约定，除房费外的费用，乙方不能混为一谈，决不可以笼统算在一起。即使欠了他的钱，不能算在欠原告身上。关于要求后续的供热费、物业费尚未实际发生，原告这一主张毫无事实根据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人争议的证据，本院评析如下：
对原告李倩倩提供的证据，对购房发票，虽第二被告有异议，但其具有真实性、合法性，本院予以确认；对被告尉永欣提供的收回房屋通知书、短信截图、民事审判笔录、合伙协议、股权转让协议、判决书，经核实，其具有真实性、合法性，本院予以确认；被告吉林市船营区紫晶城浴池提供的付款明细、查询明细、电子回单、账户查询单、物业费发票、供热费发票，虽原告李倩倩有异议，但其已经实际发生，具有真实性，合法性，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月21日，李倩倩与尉永欣签订了一份房屋租赁合同，约定：李倩倩为出租人（甲方），尉永欣为承租人（乙方），甲方将位于吉林市船营区解放西路广泽紫晶城二期29号门市租给乙方经营浴池，租赁期限自2014年9月22日至2016年9月22日，租期共二年。合同签订后，按照合同约定，尉永欣支付了第一年的房屋租金。第二年房屋租金应于2015年8月22日前支付给李倩倩，但尉永欣在2015年8月22日之前，并未给付第二年房屋租金。李倩倩多次催告，并告知尉永欣按租赁合同约定给付房屋租金及遵守签订的合同违约条款，李倩倩还向被告发送了催款通知书、终止合同通知书，但被告以种种理由加以拒绝，李倩倩为维护自身合法权益，于2016年7月1日向法院提起诉讼，此案件已于2017年3月15日结束。目前，双方签订的房屋租赁合同已于2016年9月22日期满，李倩倩多次要求尉永欣、吉林市船营区紫晶城浴池经营者赵成龙迁出并将房屋恢复原状，但至今未迁出，李倩倩诉至本院。另查明，吉林市船营区紫晶城浴池经营者赵成龙已向李倩倩缴纳了供热费、物业费及房屋租金，尉永欣已经退出与陈雷、郑家兴合伙经营吉林市船营区紫晶城浴池，其与李倩倩房屋租赁关系已终止。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与第一被告房屋租赁关系已经解除,其有第一被告退货协议、民事判决及第二被告向原告交纳房租金佐证，故在本案中不应承担民事责任。通过本案庭审调查及第二被告举证、陈述，本院可认定，原告请求主张的供热费、物业费，已经由第二被告给付完毕，而后续发生的费用，相关部门并未主张权利，可待实际发生后，另行处理解决，原告此项请求，本院不予支持。关于房屋腾迁，因第二被告为原告出租房屋实际使用者，其与原告无房屋租赁协议，现原告、第二被告经庭外和解，对租赁房屋一节需签订房屋租赁协议仍存在分歧，并未达成一致，现原告请求第二被告自占用房屋中迁出，系合理请求，本院予以支持。原告请求第二被告赔偿支付延期迁出房屋使用费，其标准按照每月5000元计算，系合理，本院予以认同。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告吉林市船营区紫晶城浴池自坐落于吉林市船营区解放西路广泽·紫晶城二期29号门市房屋中迁出，于本判决生效之日起一个月内履行；
二、被告吉林市船营区紫晶城浴池逾期未履行上述义务，其可向原告李倩倩支付延期迁出房屋期间使用费，标准按每月5000元计算；
三、驳回原告李倩倩其他诉讼请求。
被告吉林市船营区紫晶城浴池如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1251元（原告李倩倩已交纳）由被告吉林市船营区紫晶城浴池负担，于本判决生效之日起三日内径向原告李倩倩给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 鞠洪斌
二〇一七年八月十二日
书记员 张笑男