河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第2734号
原告：李某，退休教师。
委托代理人：牛希海，河北冀丰律师事务所律师。
委托代理人：李志，农民。
被告：马某，农民。
委托代理人：李宝光（马某之子），农民。
被告：李宝光，农民。
被告：吴某，居民。
原告李某与被告马某、李宝光、吴某法定继承纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人牛希海、李志，被告马某、李宝光、吴某及马某的委托代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称，原告夫妇生有三子三女，长子李伯，次子李志，三子李中，长女李久玲、次女李久香、三女李久华。1976年地震前全家只有正房一间半、厢房九间。76年地震后全村统一规划建房，因原告家建房较多，经村建房组安排原告除在老宅建房三间外，另外安排新宅基地两所建房七间，三所宅院分别于1978年、1980年、1982年前后将房屋建完。
次子李志结婚后，于1983年在原告主持下进行分家析产，次子李志分得老宅院房屋三间，原告本人分得新宅院房屋一间。待原告百年后房屋一间归长子李伯、三子李忠所有。有分家单为证。
1983年分家析产后，原告李某与未结婚的长子李伯、三子李中、次女李久香、三女李久华共同生活。
1984年我三子李中病故，次女李久香、三女李久华相继于1985年5月、1989年8月出嫁。自此之后，只有原告与未婚长子李伯共同生活。
1987年登记房产时，被告之夫李伯（已故）在未与原告协商的情况下，将原告自己分得一间房屋和继承三子房屋的三间房屋与长子分得的三间房屋均登在长子李伯名下，自房屋登记后所有七间房屋已转化为原告与长子李伯二人的共有财产。1991年被告带两个未成年的儿子与长子结婚，李伯结婚后，原告仍与长子李伯及被告母子共同生活。至2003年长子李伯病故后，在日常生活中被告与原告经常发生矛盾，生活非常不愉快，原告为了晚年生活的幸福，只得投靠二儿子李志夫妇共同生活。被告以七间房屋登记其夫李伯名下，是李伯的自有财产，被告有权变卖。为此原告找村委会进行调解，因被告坚持所有七间房屋均属于其母子所有，调解未果。被告的主张属违背法律规定，按分家协议三子李中分得的三间房屋，其死后应由原告继承，加上原告分得的一间房屋，另长子李伯三间房屋的四分之一间，原告应为4.75间。如果不按继承分割，所有七间房登记在李伯名下，也是原告与长子李伯的共同房屋，除有原告三间半外，其余三间半为长子李伯遗产，应由原告和被告母子三人共同继承，原告应有房产4.375间。被告以七间房产登记在其夫名下为由，企图独占房产的行为，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请查明事实，依法做出公正判决。
原告为证明其主张，提交以下证据：
1、1983年5月26日分家单一份，与本案有关内容是：分家单第一条：房屋北头三间及院落归李志所有，南头李伯、李中各三间，中间一间为父居住，父死后归李伯李中所有。
2、署名刘春如的证人书面证明：地震后，原告于1980年到1982年由原告亲身筹建建房七间。
3、署名孙百合的证人书面证言：地震后，我村党支部和建房组统一规划，安排原告房屋七间建房的宅基地。
4、署名韩占先的书面证言：我原任村会计。在1995年期间办理集体土地建设用地使用证时，李伯担任村联办会计。当时李伯家所有的房屋办理使用证均填写为李伯名下。
被告马某、吴某、李宝光辩称，原告所主张的事是发生在20年前的事，在这过程中一直没有提过这事。原告与我们也生活了十几年，李伯去世时有债务，原告是否应该分担债务，我们也从没有找过原告立遗嘱，房产是李伯的。
被告为证明其主张，提交以下证据：
1、1988年3月10日，诉争房屋登记在李伯名下，人口3人，房屋七间。
2、1995年10月1日，诉争房屋丰润集建宅字第16-2-619号集体土地建设用地使用证登记在李伯名下，共七间。
3、李伯与被告马某结婚证，登记日期为××××年××月××日。
4、三被告于2010年4月21日的分单，其涉案的内容有：一、房屋全家共有平正房十间，将前街平正房西边四间分给吴某，东三间给马某，二街道三间分给李宝光。二、马某所留三间平正房作价二万元，卖给吴某，卖房所得款分给吴某、李宝光每人1万元，吴某允许母亲长期在自己处居住到百年，吴某款已付清。尾部监证人唐山市丰润区泉河头镇东孝义村村民委员会盖章、三被告及杨岳冰、代笔人韩占先签字。
经质证，原告提交的分单本院予以采信；署名刘春如、孙百合、署名韩占先的书面证言因证据来源不明，本院不予确认。被告提交的集体土地建设用地使用证本院予以确认，但不能证明被告的主张；三被告于2010年4月21日的分单因原告不知情且侵犯了原告的合法权益，故本院不予采信。
依据原被告提交的有效证据并结合原、被告的陈述，查明如下事实：
原告李某与妻子生育有三子、三女，长子李伯、次子李志、三子李中、长女李久玲、次女李久香、三女李久华。1978年原告李某妻子去世。1978年唐山大地震后，原告一家在旧宅基上建房三间、1980年在新宅院建房四间、1982年又在四间的西面建房三间。
1983年5月26日，原告与三个儿子李伯、李志、李中签订分家单，与本案有关内容是：分家单第一条：房屋北头三间及院落归李志所有，南头李伯、李中各三间，中间一间为父居住，父死后归李伯李中所有。在原告主持下进行分家析产，次子李志分得老宅院房屋三间，原告本人分得新宅院房屋一间。待原告百年后房屋一间归长子李伯、三子李忠所有。
1983年分家后，原告李某与未结婚的长子李伯、三子李中、次女李久香、三女儿李久华共同生活。1984年李中病故，次女李久香、三女儿李久华相继于1985年5月、1989年8月出嫁。此后，原告与未婚长子李伯共同生活。
1988年3月10日，诉争房屋登记在李伯名下，人口3人，房屋七间；1995年10月1日，诉争房屋丰润集建宅字第16-2-619号集体土地建设用地使用证登记在李伯名下，共七间。
××××年××月××日，李伯与被告马某登记结婚。被告马某婚前生育被告吴某、李宝光，当时年幼，与李伯形成抚养关系。2003年李伯病故。
2010年4月21日，三被告在原告李某不知情的情况于签订分单，其涉案的内容有：一、房屋全家共有平正房十间，将前街平正房西边四间分给吴某，东三间给马某，二街道三间分给李宝光。二、马某所留三间平正房作家二万元，卖给吴某，卖房所得款分给吴某、李宝光每人1万元，吴某允许母亲长期在自己处居住到百年。吴某款已付清。
被告吴某在其结婚时将西三间做了简单的装修，将东四间与西四间用空心砖院墙隔开。被告吴某居住在西三间，被告马某居住在东三间，原告分得中间的一间闲置。
2003年长子李伯病故后，在日常生活中原被告经常发生矛盾。现原告李某与二儿子李志夫妇共同生活。
原告李某在庭审过程中表示只要继承七间中的四间即可。
本院认为，原告李某在其妻去世后与其子女共同筹建房屋十间，北头三间房屋及院落归李志所有，南头七间李伯、李中各三间，中间一间为父居住，父死后归李伯、李中所有。1984年李中去世。1988年3月10日，诉争房屋登记在李伯名下，我国继承法规定，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。原告的起诉距今超出二十年的诉讼时效，原告一直没有主张权利，故登记在李伯名下的房产已转化为李伯的婚前个人财产，李伯所有的房屋共计为六间。2003年李伯去世后，其六间房产的法定继承人有原、被告四人，每人一间半的份额。因此，原告李某通过继承一间半及个人所有的一间为两间半。但是诉争院落的西三间与东四间为独立建筑结构，另外原告李某在建房时为教师，在建房时应有较大的投入，故西三间及其院落归原告李某所有为宜。依照《中华人民共和国继承法》第八条、第三条、第十条、第二十九条之规定，判决如下：
诉争房屋丰润集建宅字第16-2-619号集体土地建设用地使用证登记在李伯名下七间房屋西三间及其院落归原告李某所有；东四间及其院落归三被告所有。
案件受理费4800元，由原告李某负担2000元，三被告各负担2800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 张文月
审 判 员 靳小东
人民陪审员 张洪利
二〇一四年十二月二日
书 记 员 葛志伟