广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初3355号
原告：程正平，男，汉族，1975年10月10日出生，住陕西省安康市汉滨区。
委托诉讼代理人：闫小宇，广东巨龙律师事务所律师。
被告：周吉明，男，汉族，1977年3月23日出生，住湖南省临武县。
原告程正平与被告周吉明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程正平的委托诉讼代理人闫小宇到庭参加诉讼,被告周吉明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程正平向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2016年3月至2016年6月30日的房屋租金共计12300元整；2.被告向原告支付自2016年3月至2016年6月30日的基本电费3450元、5月水电等费用603元，共计4053元；3.被告向原告支付擅自违约造成的损失10200元；4.本案诉讼费由被告承担。后经法院对合同效力的释明，原告将第一项诉讼诉请的“房屋租金”变更为“房屋占有使用费”，本院予以同意。事实和理由：原被告双方于2013年5月4日签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告将原告之处于东莞市长安镇安西路8号楼1栋5层厂房租给被告使用，厂房面积为270平方米，租金为11元/平方米/月，租金、电梯使用费、垃圾清运费共计每月3400元；由原告向被告提供基本用电量50KWA/月，收费为23元/KWA/月，其他超出使用的电费按1.08元/度，水费为4.5元/吨，电损和水损分别为10%/月，按实际使用量收取。所有费用由被告每月5日前支付给原告。合同期�为两年，自2013年5月15日至2015年5月14日，合同到期后，经原被告双方协商又将合同续签至2017年3月10日。2016年3月份后，被告就未按时向原告支付3月份租金等费用，经过原告催促，被告仅向原告支付2450元，还剩下2100元仍未支付。而后，每到被告应当支付租金时，被告就以各种借口进行推脱，直到2016年6月份，被告已经拖欠原告近4个月的房租、水电等费用。后被告为了保全其工厂内物品以维护原告合法权益，直至2016年6月30日才通知解除合同。
被告周吉明未提出答辩意见，亦未在举证期内提交任何证据或质证意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：原被告双方于2013年5月4日签订《租赁合同》，合同约定由原告将其位于东莞市长安镇安西路8号楼1栋5层厂房租给被告使用，厂房面积为270平方米，租金为11元/平方米/月，租金、电梯使用费、垃圾清运费共计每月3400元；由原告向被告提供基本用电量50KVA/月，收费为23元/KVA/月，其他超出使用的电费按1.08元/度，水费为4.5元/吨，电损和水损分别为10%/月，按实际使用量收取。所有费用由被告每月5日前支付给原告。租赁合同对于租赁期限载明如下：租赁期限从2013年5月15日至2017年5月14日止，原告在起诉状中陈述称，起初双方是约定两年到2015年，后来经协商又延长两年。合同约定，合同签订时原告应向被告支付6800元保证金，原告确认被告已支付该保证金6800元。合同还约定，如原告未到合同期退租，则没收保证金，并赔偿三个月房租。
原告在庭审中陈述，被告拖欠原告2016年3月至6月的租金、电梯使用费、垃圾清理费每月3370元，其中租金为：270平方米乘上每平方11元为2970元、电梯使用费200元/月、垃圾清理费200元/月，合计3370元/月。另外，被告拖欠3个月的基本电费为每月50KVA乘23元，每月是1150元，共3个月，即3450元。原告提交了2016年3月至6月的房租、水、电费收据，载明被告2016年3月份交了2450元，2100元未交。其他月份被告均未交任何费用。其中，2016年5月份的收据载明，发生电费530.2元，电损53.02元，水损1.8元,合计54.82元、水费18元。另原告提交了一份律师函和快递单，反映原告委托律师于2016年6月向被告发出律师函，称被告自2016年4月1日开始拖欠租金，故要求被告支付计算至2016年6月15日的租金和水电费11803元。原告主张其请求的损失10200元，是根据租赁合同要求被告赔偿三个月房租。
被告未能提交案涉租赁物的建设工程规划许可证或经主管机关批准建设的合法建设手续材料。
本院认为：被告作为出租�未能提交案涉租赁物的建设工程规划许可证或经主管机关批准建设的合法建设手续材料，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原告与被告签订的《厂房租赁合同》无效。又依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，原告请求房屋占有使用费，本院予以支持。关于房屋占有使用费的数额，根据原告提交的律师函，原告在向被告催缴房租等费用的律师函载明被告是从2016年4月1日开始拖欠租金，而原告起诉的费用是从2016年3月起算费用，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款“一方�事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”的规定，本院认定被告是从2016年4月开始拖欠租金等费用，不欠原告2016年3月的费用。故被告拖欠的房屋占用费为2016年4月至6月的占用费、电梯使用费及垃圾清理费，合计为：3370元/月×3个月=10110元。基本电费为：50KVA/月×23元/KVA/月×3个月=3450元。另原告主张的5月水电费、电损、水损等费用，原告提交了收据，被告未反驳，本院予以采信，即发生电费530.2元，电损53.02元，水损1.8元合计54.82元、水费18元，合计603.02元，原告主张603元，未超过上述金额，系原告对自身权利的合法处分，本院予以确认，认定被告需支付的2016年5月水电费、水损、电损合计603元。
关于原告主张的空租期的损失。案涉租赁合同无效，双方约定的违约条款也无效，原告依据该条款要求被告赔偿三个月租金的损失10200元，于法无据，本院不予支持。
另依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告在庭审中确认收取了被告6800元保证金，该6800元应当返还给原告，故该6800元应从被告拖欠的款项中予以扣减。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告周吉明向�告程正平支付2016年4月至6月的房屋占有使用费、垃圾清理费、电梯使用费合计10110元；
二、被告周吉明向原告程正平支付2016年4月至6月基本电费3450元；
三、被告周吉明原告程正平支付2016年5月水费、水损、电费及电损合计603元；
以上被告周吉明合计应向原告程正平支付14163元，扣除原告程正平应返还的6800元押金，限被告周吉明于本判决生效之日起三日内向原告程正平支付7363元。
四、驳回原告程正平的其他诉讼请求。
本案受理费566元，由原告承担283元，被告承担283元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当�人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 李阳河
审 判 员 陈映华
人民陪审员 李慧霞
二〇一七年八月十一日
书 记 员 汤 锋
黄婉欣
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定�设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。