江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初901号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地鹰潭市月湖区西湖路1号，统一社会信用代码9XXXXXXXXXXC。
负责人:李力群，系该银行行长。
委托诉讼代理人：沈杰，男，1980年4月5日出生，系原告员工。
被告：周清菊，女，1964年5月12日出生，汉族，住鹰潭市。
被告：张伟明，男，1969年10月3日出生，汉族，住鹰潭市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）与被告周清菊、张伟明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈杰及被告1到庭参加诉讼，被告2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2012年12月12日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令二被告向原告偿还借款本金318549.85元及利息、罚息（截止至2017年5月27日拖欠的利息、罚息为19003.22元，之后的利息、罚息按中国人民银行基准利率计算，并加30%罚息至结清之日）；3、判令原告对二被告的抵押物具有优先受偿权，并就拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令二被告承担因实现本债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2012年12月11日，二被告与原告签订了《个人购房借款及担保合》，约定：二被告向原告贷款人民币350000元用于购买住房，还款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，借期内利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，逾期还款的，在借期内利率基础上加收30%计算罚息等内容。同日，二被告用其名下房产（房产证号：鹰房权证月湖区字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证（证号：鹰房他证月湖区字第××号）。合同签订后，原告按约定履行了借款义务，但二被告违反合同约定，拒不还款。原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告周清菊辩称，对原告起诉的欠款事实及金额均没有异议，自己会慢慢还这笔借款，但希望原告能够考虑下被告的实际情况减免罚息。
被告张伟明未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据为：一、原告企业营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明以及被告张伟明、周清菊的户口本复印件、婚姻关系证明，证明原、被告的诉讼主体资格；2、二被告房产证、他项权证复印件，证明二被告为该笔借款提供了抵押担保；3、《个人购房借款及担保合同》，证明原、被告之间的借贷关系合法有效，二被告为该笔借款提供了有效的抵押担保；4、借据、放款单，证明原告按约定将贷款发放到被告的账户上；5、贷款信息、还款流水，证明二被告已经归还的贷款本息情况及截至2017年5月17日所欠的款项。被告周清菊对上述证据均无异议。因被告张伟明未到庭，视为放弃对原告提交的证据进行质证的权利。本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。二被告未向法庭提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：二被告因购买住房需要向原告申请贷款。2012年12月11日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合》，约定：二被告向原告贷款人民币350000元用于购买坐落于鹰潭市××大道××小区××单元××号的房屋，还款期限为240个月，自2012年12月11日至2029年12月11日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算，实际利率以借据为准，贷款归还方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权等内容。二被告自愿用其所有的坐落于鹰潭市××大道××小区××单元××号（房产证号：鹰房权证月湖区字第××号）的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2012年12月7日办理了抵押登记手续（他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）。2012年12月12日，原告将350000元贷款发放到了被告张伟明的账户内（账号为62×××60）。《放款通知单》显示放款执行年利率为6.55%，逾期还款年利率为8.515%。自2016年3月22日起，二被告便未再还款，截至2017年5月27日，二被告尚欠原告借款本金318549.85元及利息、罚息19003.22元（含复利）未付。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告方依约履行了放款义务，二被告未按合同约定履行还本付息义务构成违约，原告有权提前解除与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求二被告偿还剩全部未还借款本息。二被告以其所有的位于鹰潭市××大道××小区××单元××号（房产证号：鹰房权证月湖区字第××号）的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述抵押物具有优先受偿权。故对原告的全部诉讼请求，本院予以支持。被告张伟明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行与被告周清菊、张伟明于2012年12月11日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告周清菊、张伟明于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行偿还借款本金318549.85元及利息、罚息（截止至2017年5月27日的利息、罚息合计19003.22元，2017年5月28日始的利息、罚息按合同约定计算）；
三、如被告周清菊、张伟明不能按期返还上述贷款本息，则依法拍卖、变卖被告周清菊、张伟明用于抵押的房屋（坐落于鹰潭市XX大道XX小区XX栋XX单元XX号，房产证号：鹰房权证月湖区字第××号），所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行优先受偿,不足部分由被告周清菊、张伟明继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6563元，减半计收3281.5元，由被告周清菊、张伟明负担
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 员 余丽妙
二〇一七年七月十三日
代理书记员 黄 琴
附：与本案相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国商业银行法》
第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。