宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初4324号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司（统一社会信用代码：91330000075327358A）。住所地：杭州市西湖大道***号***室。
法定代表人：蓝翔，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余秀琛，浙江政法联律师事务所律师。
被告：宁波宏安达建设工程有限公司（组织机构代码：72049529-1）。住所地：宁波大榭信谊大厦***室。
法定代表人：蔡礼军。
被告：舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司（组织机构代码：66172557-8）。住所地：舟山市普陀区沈家门街道滨港路*******号。
法定代表人：陈国华。
被告：陈国华，男，1967年10月25日出生，舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司法定代表人，户籍所在地宁波市海曙区。
被告：陈晓英，女，1971年7月19日出生，职业不明，户籍所在地宁波市海曙区。
被告：舟山史汀力斯商业投资经营有限公司（组织机构代码：05958167-1）。住所地：舟山市普陀区沈家门街道菜市路***号财富商务楼***室。
法定代表人：蔡礼军。
被告：宁波阿鲁亚投资发展有限公司（组织机构代码：74735943-3）。住所地：宁波市江北区庄桥镇东邵村。
法定代表人：陈国华。
原告浙江省浙商资产管理有限公司为与被告宁波宏安达建设工程有限公司、舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司、陈国华、陈晓英、舟山史汀力斯商业投资经营有限公司、宁波阿鲁亚投资发展有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，于2017年4月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员赖伟适用简易程序独任审判。本案现已审理终结。
原告浙江省浙商资产管理有限公司起诉称：2014年3月13日，被告宁波宏安达建设工程有限公司与华夏银行股份有限公司宁波分行签订编号为NB15(融资）20140002的《最高额融资合同》，约定被告宁波宏安达建设工程有限公司可向华夏银行股份有限公司宁波分行申请使用的最高融资额度为人民币1亿元，融资额度有效期限为2014年3月13日至2016年3月13日。2014年3月13日，被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司与华夏银行股份有限公司宁波分行签订编号为NB15(高抵）20140002-1的《最高额抵押合同》（抵押物位于舟山××家门街道××路××号的房地产【土地证号：舟普国用（2014）第008**号；房产证号：舟房权证普字第××号】，担保责任最高限额为人民币25350300元），编号为NB15(高抵）20140002-2的《最高额抵押合同》（抵押物位于舟山××家门街道××号的房地产【土地证号：舟普国用（2014）第**号；房产证号：舟房权证普字第××号】，担保责任最高限额为人民币3313800元），编号为NB15(高抵）20140002-3的《最高额抵押合同》（抵押物位于舟山××家门街道××号的房地产【土地证号：舟普国用（2014）第**号，房产证号：舟房权证普字第××号】，担保责任最高限额为人民币4183500元），编号为NB15(高抵）20140002-4的《最高额抵押合同》（抵押物位于舟山××家门街道鲁家峙岛C03-01地块的土地使用权【土地证号：舟普国用（2014）第**号，担保责任最高限额为人民币76908000元】）。上述《最高额抵押合同》均为被告宁波宏安达建设工程有限公司在上述《最高额融资合同》项下的债务提供最高额抵押担保，并于同日办理抵押登记。2015年3月9日，被告陈国华、陈晓英与华夏银行股份有限公司宁波分行签订编号为NB15（高保）20140002-4的《个人最高额保证合同》一份，被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司与华夏银行股份有限公司宁波分行签订编号为NB15（高保）20140002-5的《最高额保证合同》一份，被告舟山史汀力斯商业投资经营有限公司与华夏银行股份有限公司宁波分行签订编号为NB15（高保）20140002-6的《最高额保证合同》一份，被告宁波阿鲁亚投资发展有限公司与华夏银行股份有限公司宁波分行签订编号为NB15（高保）20140002-7的《最高额保证合同》一份，均约定为被告宁波宏安达建设工程有限公司在上述《最高额融资合同》项下的债务提供最高额保证，担保责任最高限额为人民币4500万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用等。2015年3月11日，被告宁波宏安达建设工程有限公司与华夏银行股份有限公司宁波分行签订编号为NB1510120150036、NB1510120150038、NB1510120150039的三份《流动资金借款合同》，每份合同的借款金额均为人民币1500万元，借款期限为2015年3月11日至2016年3月11日、2015年3月12日至2016年3月12日、2015年3月12日至2016年3月12日，约定固定利率为7.2%（年利率），按月结息，付息日为每月20日，被告宁波宏安达建设工程有限公司未按期偿还本金的，按贷款利率上浮50%作为罚息利率计收逾期利息，贷款期内不能按期支付的利息按合同约定贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，华夏银行股份有限公司宁波分行依约向被告宁波宏安达建设工程有限公司发放贷款。2016年12月21日，原告与华夏银行股份有限公司宁波分行签订《华夏银行股份有限公司宁波分行不良资产转让协议》，将上述全部债权及其项下的担保权益一并转让给原告，且进行公告通知债务人。后被告宁波宏安达建设工程有限公司未按合同约定偿还本息，被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司、陈国华、陈晓英、舟山史汀力斯商业投资经营有限公司、宁波阿鲁亚投资发展有限公司亦未承担相应的保证责任。请求判令：1.被告宁波宏安达建设工程有限公司立即归还借款人民币4500万元及利息、罚息、复利5243577.17元（暂计至2016年12月20日，实际金额按合同约定计算至本息清偿之日止）；2.被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司、陈国华、陈晓英、舟山史汀力斯商业投资经营有限公司、宁波阿鲁亚投资发展有限公司对上述第一项请求承担连带清偿责任；3.原告就上述第一项请求对被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在最高限额内享有优先受偿权。审理过程中，原告向本院申请扣减复利5000元，将截止2016年12月20日的利息、罚息、复利调整为5238577.17元，本院予以准许。
被告宁波宏安达建设工程有限公司、舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司、陈国华、陈晓英、舟山史汀力斯商业投资经营有限公司、宁波阿鲁亚投资发展有限公司未作答辩。
原告为证明其主张的事实，向本院提供《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《华夏银行股份有限公司宁波分行不良资产转让协议》、借款借据、利息计算表予以证明。上述证据经庭审出示，六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视放弃质证权利。经本院审查，上述证据能与原告诉称事实相印证，故本院对原告提供的上述证据予以认定。
本院认为：涉案《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《华夏银行股份有限公司宁波分行不良资产转让协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约全面实际履行。被告宁波宏安达建设工程有限公司未按约足额偿还《流动资金借款合同》项下借款本息，已构成违约，华夏银行股份有限公司宁波分行有权要求其归还所有尚欠借款本金，并支付符合合同约定及中国人民银行规定的利息、罚息、复利。被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司以其所有的房地产为涉案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，华夏银行股份有限公司宁波分行在合同约定的最高额抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司、陈国华、陈晓英、舟山史汀力斯商业投资经营有限公司、宁波阿鲁亚投资发展有限公司分别为被告宁波宏安达建设工程有限公司提供最高额连带责任保证担保，应依约在相应限额内承担连带清偿责任；前述保证人在承担担保责任后，有权向被告宁波宏安达建设工程有限公司追偿。华夏银行股份有限公司宁波分行与原告签订《华夏银行股份有限公司宁波分行不良资产转让协议》，将其对被告宁波宏安达建设工程有限公司享有的主债权及利息转让给原告，并在报纸上刊登公告通知被告宁波宏安达建设工程有限公司及相应担保人债权转让的事实，原告已受让该主债权，并取得与该主债权有关的抵押权、保证及附属于主债权的利息等从权利。因此，原告有权要求被告宁波宏安达建设工程有限公司清偿债务，要求抵押人、保证人承担相应担保责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波宏安达建设工程有限公司归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金45000000元，支付利息、罚息、复利5238577.17元，并支付自2016年12月21日起至实际履行日止按涉案《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利，于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告宁波宏安达建设工程有限公司未按时履行上述付款义务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权就被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司名下的如下房地产折价，或以拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的最高额抵押担保范围内优先受偿：
（一）位于舟山市普陀区沈家门街道鲁家峙岛C03-01地块的土地使用权【土地证号：舟普国用（2014）第**号】；
（二）位于舟山市普陀区沈家门街道鲁滨路186号的房地产【房产证号：舟房权证普字第××号；土地证号：舟普国用（2014）第**号】；
（三）位于舟山市普陀区沈家门街道鲁滨路188号的房地产【房产证号：舟房权证普字第××号；土地证号：舟普国用（2014）第**号】；
（四）位于舟山市普陀区沈家门街道鲁中路228号的房地产【房产证号：舟房权证普字第××号；土地证号：舟普国用（2014）第**号】；
三、被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司、陈国华、陈晓英、舟山史汀力斯商业投资经营有限公司、宁波阿鲁亚投资发展有限公司对上述第一项付款义务在相应《最高额保证合同》约定的最高额担保范围内承担连带清偿责任；
四、被告舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司、陈国华、陈晓英、舟山史汀力斯商业投资经营有限公司、宁波阿鲁亚投资发展有限公司在承担保证责任后，有权向被告宁波宏安达建设工程有限公司追偿；
如六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费146559元，减半收取73279.50元，由被告宁波宏安达建设工程有限公司、舟山阿鲁亚大酒店开发有限公司、陈国华、陈晓英、舟山史汀力斯商业投资经营有限公司、宁波阿鲁亚投资发展有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，帐号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 赖 伟
二〇一七年六月十九日
代书记员 吴叶琴