杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初2034号
原告中国银行股份有限公司杭州市萧山支行。
负责人吴会权。
委托代理人王双、陶军锋，浙江商祺律师事务所律师。
被告浙江申盛建筑工程有限公司。
法定代表人陈国江。
委托代理人翁益荣。
被告宏扬控股集团有限公司。
法定代表人单小荣。
被告浙江港丽置业有限公司。
法定代表人钟小燕。
被告陈国江。
被告林爱萍。
原告中国银行股份有限公司杭州市萧山支行（以下简称中国银行）诉被告浙江申盛建筑工程有限公司（以下简称申盛公司）、宏扬控股集团有限公司（以下简称宏扬公司）、浙江港丽置业有限公司（以下简称港丽公司）、陈国江、林爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。依据原告的申请，本院依法采取财产保全措施。本案于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人王双，被告申盛公司的委托代理人翁益荣到庭参加诉讼。被告宏扬公司、港丽公司、陈国江、林爱萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：申盛公司于2014年12月15日、2014年12月25日向中国银行各借款7703600元、12296400元，借期7个月，年利率6.44%。申盛公司于2015年6月18日向中国银行申请贴现融资747万元，贴现期间至2015年12月10日止，年利率5.45%。上述借款由申盛公司、陈国江、林爱萍提供抵押担保，由宏扬公司、港丽公司、陈国江、林爱萍提供连带保证。借款期限届满，申盛公司未按约还本付息，宏扬公司、港丽公司、陈国江、林爱萍也未履行担保义务。原告起诉请求法院判令：1.申盛公司返还借款7702769元，支付计算至2016年1月24日止的利息8892.26元、罚息121808.92元，及以上借款本金、利息之和自2016年1月25日起至实际付清日止按合同约定计算的罚息；2.申盛公司返还借款12296400元，支付该借款自2015年6月21日起至2015年7月25日止按合同约定计算的利息、复利以及以上借款本金、利息之和自2015年7月26日起至实际付清日止按合同约定计算的罚息；3.申盛公司返还融资款747万元，支付该款自2015年6月18日起至2015年12月10日止按合同约定计算的利息、复利以及以上借款本金、利息之和自2015年12月11日起至实际付清日止按合同约定计算的罚息；4.申盛公司支付律师代理费10万元；5.宏扬公司、港丽公司、陈国江、林爱萍对上述付款义务承担连带责任；6.中国银行有权就抵押房产以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
被告申盛公司对原告诉称的事实无异议。
被告宏扬公司、港丽公司、陈国江、林爱萍未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《流动资金借款合同》、借款借据、《国内商业发票贴现协议》、《国内商业发票贴现业务申请书》、建筑业统一发票、客户贷记回单、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《委托代理合同》、律师费发票和进账通知单。上述证据，经到庭被告质证无异议，本院予以认定。
各被告均未提交证据。
根据以上确认的证据和双方当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：2014年11月5日，中国银行与宏扬公司、陈国江、林爱萍分别签订《最高额保证合同》，2014年12月9日，中国银行与港丽公司签订《最高额保证合同》，上述保证合同约定：自2014年11月5日至2015年11月3日期间内，宏扬公司、港丽公司为申盛公司向中国银行的借款等业务在最高债权本金2600万元所产生的债务及代理费等实现债权的费用提供连带责任保证；陈国江、林爱萍为申盛公司向中国银行的借款等业务在最高债权本金3000万元所产生的债务及代理费等实现债权的费用提供连带责任保证；主债务同时存在其他物的担保和保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。
2014年12月15日，中国银行与申盛公司、陈国江、林爱萍分别签订《最高额抵押合同》，上述合同约定：申盛公司以其所有位于杭州市萧山区瓜沥镇某某村的厂房及相应土地【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号，国有土地使用权证编号：杭萧国用（2007）第XX号】，陈国江、林爱萍以其共有的位于杭州市萧山区金浦明苑X号楼X单元XXX室（房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号），分别自2014年12月15日至2016年12月30日期间内、2014年12月15日至2016年12月31日期间内，为申盛公司向中国银行的借款等业务，分别在最高债权本金399万元、365万元所产生的债务及代理费等实现债权的费用提供最高额抵押；主债务同时存在其他物的担保和保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。同日，双方办理了上述抵押房产的抵押权登记（房屋他项权证编号：杭房他证萧字第**号、第XX号）。
2014年12月15日、2014年12月25日，中国银行与申盛公司分别签订萧山瓜沥2014人借193、萧山瓜沥2014人借206《流动资金借款合同》，上述合同约定：申盛公司向中国银行分别借款7703600元、12296400元，借款期限7个月，年利率6.44%，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率为约定利率加收50%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。中国银行于同日按约发放了贷款。
2015年6月18日，申盛公司与中国银行签订《国内商业发票贴现协议》，并向中国银行提交了《国内商业发票贴现业务申请书》，约定中国银行向申盛公司提供商业发票贴现的保理业务服务，申盛公司将其向杭州萧山城区建设有限公司的应收工程款转让给中国银行，以其开具的该工程款的商业发票（一式三联、票面金额830万元）向中国银行申请贴现融资747万元，发票到期日为2015年12月10日，贴现期限自融资日起至应收账款到期日＋30天宽限期，贴现融资利率为实际放款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加40基点，融资期限内利率不变，到期利随本清；罚息利率采用浮动利率，浮动周期为六个月，自逾期日起每个浮动周期重新定价一次，以重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加40基点为基础利率水平上加收30%；未按期支付利息，按罚息利率计收复利。次日，中国银行向申盛公司发放融资款747万元。
后申盛公司按约支付了萧山瓜沥2014人借193、萧山瓜沥2014人借206《流动资金借款合同》项下截至2015年6月20日止的利息。2015年7月15日、9月23日、10月13日、12月16日和2016年1月21日，申盛公司对萧山瓜沥2014人借193《流动资金借款合同》项下分别支付利息10799.02元、4.84元、13378元、28万元和返还借款831元。2016年1月25日，中国银行委托浙江商祺律师事务所代理诉讼事务，并支付了代理费10万元。
本院认为：本案的《流动资金借款合同》、《国内商业发票贴现协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均依法成立并有效。抵押合同项下财产已办理登记，抵押权依法设立。申盛公司未按约履行还本付息义务，宏扬公司、港丽公司、陈国江、林爱萍未按约履行保证义务，均应承担相应的民事责任。《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》对担保人承担责任的顺序已作出约定，中国银行有权决定各担保权利的行使顺序。中国银行向申盛公司发放的借款本金超出了其与宏扬公司、港丽公司约定的最高额保证限额，宏扬公司、港丽公司在约定的最高额保证限额内承担保证责任。贴现协议约定的贴现期限为自融资日起至应收账款到期日＋30天宽限期，故该借款的到期日应至2016年1月9日止。中国银行的诉请，本院对其合理部分予以支持。宏扬公司、港丽公司、陈国江、林爱萍承担保证责任后，有权就已承担责任部分向申盛公司追偿。宏扬公司、港丽公司、陈国江、林爱萍经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江申盛建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国银行股份有限公司杭州市萧山支行借款本金7702769元，支付计算至2016年1月24日止的利息8892.26元、罚息121808.92元，以及以上借款本金、利息之和7711661.26元自2016年1月25日起至实际付清日止按合同约定计算的罚息；
二、浙江申盛建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国银行股份有限公司杭州市萧山支行借款本金12296400元，支付该借款自2015年6月21日起至2015年7月25日止按合同约定计算的利息、复利以及以上借款本金、利息之和自2015年7月26日起至实际付清日止按合同约定计算的罚息；
三、浙江申盛建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国银行股份有限公司杭州市萧山支行借款747万元，支付该借款自2015年6月19日起至2016年1月9日止按合同约定计算的利息、复利以及以上借款本金、利息之和自2016年1月10日起至实际付清日止按合同约定计算的罚息；
四、浙江申盛建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州市萧山支行律师代理费10万元；
五、中国银行股份有限公司杭州市萧山支行对浙江申盛建筑工程有限公司所有的位于杭州市萧山区瓜沥镇某某村厂房及相应土地【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号，国有土地使用权证编号：杭萧国用（2007）第XX号】，经折价或者以拍卖、变卖方式变价后所得价款，在上述第一至四项确定的债权范围内以最高本金限额399万元所产生的债权总额为限优先受偿；
六、中国银行股份有限公司杭州市萧山支行对陈国江、林爱萍共有的位于杭州市萧山区金浦明苑X号楼X单元XXX室（房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号），经折价或者以拍卖、变卖方式变价后所得价款，在上述第一至四项确定的债权范围内以最高本金限额365万元所产生的债权总额为限优先受偿；
七、宏扬控股集团有限公司、浙江港丽置业有限公司对上述第一至四项付款义务以最高债权本金限额2600万元所产生的债务为限承担连带责任；
八、陈国江、林爱萍对上述第一至四项付款义务承担连带责任；
九、宏扬控股集团有限公司、浙江港丽置业有限公司、陈国江、林爱萍在承担保证责任后，有权就已承担部分向浙江申盛建筑工程有限公司追偿；
十、驳回中国银行股份有限公司杭州市萧山支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185048元，财产保全费5000元，合计190048元，由浙江申盛建筑工程有限公司负担，宏扬控股集团有限公司、浙江港丽置业有限公司、陈国江、林爱萍负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）
审 判 长 施得健
人民陪审员 詹新月
人民陪审员 徐国芳
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 章筱敏