贵州省遵义市播州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0321民初5584号
原告：中国工商银行股份有限公司遵义播州支行。住所地：贵州省遵义市播州区南白街道万寿街南段**号。统一社会信用代码：91520321214812207P。
负责人：陈皞，该行行长。
委托诉讼代理人：李亿伟、李云齐，该行员工。
被告：陈国良，男，1946年3月9日出生，汉族，贵州省息烽县人，住贵州省息烽县。
被告：张仕语，女，1965年1月12日出生，汉族，贵州省息烽县人，住贵州省息烽县。
原告中国工商银行股份有限公司遵义播州支行（以下简称工行播州支行）诉被告陈国良、张仕语金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行播州支行委托诉讼代理人李亿伟到庭参加了诉讼，被告张仕语、陈国良经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行播州支行向本院提出诉讼：1、请求判令解除原告与被告张仕语于2013年11月29日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令二被告立即偿还2017年8月10日前的借款本金230,552.08元、利息23,334.52元，本息合计253,886.60元，以及2017年8月10日后的借款利息；3、请求判令原告对抵押物在借款本息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月29日，被告张仕语、陈国良在原告处取得个人住房贷款25万元（合同编号A：银字[工]行[遵义县]支行[2013]年[02403000122013二手贷0000981]号）。贷款期限十五年，还款方式采取按月偿还�额本息，贷款方式为抵押担保，抵押物为借款人位于南白万寿街南段遵义商贸城的住房一套，面积为112.5平方米，房屋他项权证号：遵房他证遵义县字第××号。借款后，被告在偿还原告19期贷款（还款总金额19,447.92元）后，于2015年10月起拒绝还款，截止2017年8月10日，已连续违约22期，累计违约38期，违约本金23,704.70元，违约利息23,334.52元，违约本息合计47,039.22元。上述借款本息经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，原告诉至法院请求判如所请。
被告张仕语、陈国良经本院传票传唤未到庭参加诉讼，无答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告张仕语因购房之需于2013年11月20日将其与陈国良共有的房屋抵押给原告，向原告申请�款25万元，11月29日双方签订合同编号A：银字[工]行[遵义县]支行[2013]年[02403000122013二手贷0000981]号的《个人购房借款/担保合同》，载明内容“借款种类与金额：贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置住房贷款；金额为人民币250,000.00元（大写：贰拾伍万元正）（大小写不一致时，以大写为准）。贷款用途与担保方式：本合同项下贷款用途用于购买南白镇万寿街南段遵义商贸城，建筑面积112.5平方米的住房；贷款担保方式为抵押。贷款期限为15年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（上/下）浮。贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；借款人授权贷款人将贷款发放到代会成的银行账户（账户：62×××41）内。还款方式为按月等额本息还款法。罚息：借款人未按合同约定期限（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定……”。合同签订后，原告按约将贷款25万元发放到被告指定的账户。借款后被告在向原告偿还19期贷款（金额19,447.92元）后，剩余贷款本息未按约支付，原告诉至本院。
另查明，上述抵押物于2013年11月20日办理抵押登记（他项权证：遵房他证遵义县字第××号），抵押权人中国工商银行股份有限公司遵义播州支行。
本院认为：原告工行播州支行与被告张仕语签订的《个人购�借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中原告工行播州支行已按照合同约定向被告张仕语发放贷款，但被告张仕语却自2015年10月29日起已连续二十多期未按合同约定还款，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，对原告主张的要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，同时要求张仕语偿还剩余贷款本金230,552.08元及至清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于担保物权实现的问题，上述债务由张仕�、陈国良共同所有的位于遵义市××区××南段遵义商贸城的房屋提供物的担保，因张仕语未及时清偿贷款本息，合同约定的实现抵押权的条件已成就，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”之规定，本案中，原告工行播州支行享有上述抵押物的优先受偿权。被告张仕语、陈国良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席审理、判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义播州支行与被告张仕语于2013年11月29日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、由被告张仕语、陈国良于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义播州支行借款本金230,552.08元及利息（利息自2015年10月29日起按《个人购房借款/担保合同》约定算至还清借款本息之日止，利随本清）；
三、原告中国工商银行股份有限公司遵义播州支行在上述第二项确定的债务范围内对登记在被告张仕语、陈国良名下的位于遵义市播州区播南街道万寿街南段遵义商贸城的房屋（所有权证号：遵房权证遵义县字第××号）享有优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,109.00元，由被告张仕语、陈国良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在上诉期届满之日起七日内预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期届满之日起二年内向本院或被执行人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。
审 判 长 麻 伟
人民陪审员 邹景伦
人民陪审员 陆安仙
二〇一八年四月二十八日
法官 助理 陈章勇
书 记 员 杨志彬