贵州省雷山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2634民初433号
原告：贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司。住所地：雷山县西江街上。
法定代表人：毛家宇，系该公司董事长。
委托代理人：严明，系贵州贵信律师事务所律师。
被告：侯兴奎，男，1974年11月4日出生，苗族，农民，住雷山县。
原告贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司与被告侯兴奎房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司的委托代理人严明，被侯兴奎到庭参加诉讼。案现已审理终结。
原告贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年2月4日签订的《房屋租赁合同》；2、由被告退还原告已支付给被告2015年的房租费91600元的三分之一，即30533元以及预付2016年至2025年的房租费14400元，共计44933元给原告；3、由被告向原告支付100000元的违约金；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告作为雷山县人民政府出资开办的国有企业，主要立足于西江景区的经济开发。为此，经原告与被告充分协商，于2015年2月4日签订房屋租赁合同，由被告将其所有的位于雷山县西江平寨组消防水池旁的房屋及猪圈出租给原告使用，原告欲将改造成酒店经营。合同签订后，原告按照合同约定将2015年度的91600元的房租费支付给被告，并且已预付了2016年至2025年度的房租费零头14400元给被告。但是，2016年2月28日原告委托黔东南盛世佳和装饰工程有限公司进场装修时被告无故阻拦，致使原告与被告签订的合同目的不能实现，虽经双方多次协商，但未达成协议。为此，特起诉至人民法院。
被告侯兴奎辩称，我与原告于2015年2月4日签订的房屋租赁合同以及原告已支付了2015年的房租费91600元和预付2016年至2025年的房租费零头14400元，共106000元给我，是事实。但是，原告委托黔东南州盛世佳和装饰工程有限公司对我的房屋进行装修时，我在2016年2月29日到现场去看时，发现原告的施工人员将我家的房板壁乱拆，并改变了原房屋的整体结构，且将拆下来的原材料改作他用，我才跟原告的施工人员讲先停下来等待与原告协商好后再说，否则你们这样乱拆将损坏我的房屋，于是原告的施工人员才停下来。当时原告派工作人员来与我协商时，我提出按照合同办理，并将已拆下来的方子及墙板不要乱锯，并作好标记，以便今后好恢复。为此，原告借口说我已违约而单方提出与我解除合同，并要求退还30550元的租金和已付9年的房租费零头14400元以及承担违约金100000元。根据双方合同约定，原告在装修我的房屋时将我房屋的板壁拆除，已改变了房屋的整体结构，是原告违约在先，现原告要求解除合同我同意。但是，原告必须补足我2015年2月9日至4月1日期间房租费和按合同约定支付我的违约金100000元，并赔偿我请人工为恢复原告拆除的房屋板壁损失400元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。针对当事人争议的事实，根据原、被告的陈述和提供的证据，本院认定如下：2015年2月4日经原、被告双方协商同意签订了一份《房屋租赁合同》。双方合同约定，由原告承租被告所有的坐落在雷山县西江镇西江村平寨消防水池旁边的一栋三间三层楼的木瓦房（占地面积100㎡）及猪圈（占地面积15㎡）出租给原告使用；租赁期限10年（从2015年4月1日至2025年4月1日止）；租金每年91600元，其中将每一年的零头（1600元）共16000元在第一年内付清，过后每一年的租金90000元，每年支付一次，在每年的4月1日至5月1日内交清。同时，双方还约定了被告在本合同签订之日起5日内清理完房屋及猪圈杂物后交给原告使用；原告在租用期间因改装、拆迁、装修、扩建、增设他物等需要，在不破坏被告的房屋整体结构下，被告不得无理干涉；租赁期满后原告有权收回可移动的器具及物件，恢复被告房屋所造成的破坏；若原、被告双方未履行合同所规定的义务，即视为违约，并有权解除合同和赔偿违约金100000元等。原、被告签订上述合同后，原告依合同约定已于2015年4月30日支付了被告2015年度的房租费91600元和预交了2016年至2025年的部分房租费14400元，共计106000元给被告，并安排原告公司的职工搬进该房屋居住。2016年2月原告欲将被告的房屋进行装修后用于酒店经营而委托黔东南州盛世佳和装饰工程有限公司对该房屋进行装修，施工人员按照原告的装修设计要求将被告第二、第三层楼的房屋板壁拆下来重新进行改装时，将房屋板壁拆下来的个别方子锯去部分改装在其他部位，同月29日被告到现场看到后，认为原告的装修方案已违反了双方合同的约定而阻止原告的施工人员对该房屋进行装修。后经原、被告双方协议时，被告以原告已破坏了该房屋的整体结构为由而不准原告对该房屋继续装修，并向原告提出要求要增加房租费等，致使原告欲将该房装修用于酒店经营的目的未实现而于同年5月31日送达一份《解除合同通知书》给被告。被告同日签收后，于同年6月2日转搬进该房屋居住至今。因此，2016年9月6日原告以被告已违约而向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告双方于2015年2月4日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，并且没有违反有关法律法规的规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。但是，原、被告双方在合同履行期间，被告看到原告委托黔东南州盛世和装饰工程有限公司的施工人员进场装修时，按照原告的装修方案将被告的房屋七堵板壁拆下来的个别方子锯来改装在该房屋的其他部位，被告发现后认为原告的装修方案已违反了双方合同的约定而不准原告继续装修，且后来原、被告双方在协商过程中被告又提出要求原告更改合同，增加房租费等而不准原告继续对该房屋进行装修。被告其行为，属违约行为。原告请求与被告解除双方于2015年2月4日签订的《房屋租赁合同》，其事实理由充分，本院予以支持。
原、被告签订合同后被告已在双方约定的期限内将房屋交由原告管理使用，原告以一楼被告未交付给原告使为由而请求被告返还2015年度的91600元房租费的三分之一，即30533元给原告的理由不充分，本院不予支持。
原、被告签订的合同双方已不再继续履行，原告要求被告返还已预付的2016年至2025年的房租费14400的请求，本院予以支持。
原告在履行合同中对房屋进行改装，拆除部分墙壁不属于改变房屋主体结构，被告以此为由拒绝履行合同属违约行为。因被告违约，原告要求按照合同的约定支付违约金的请求符合合同约定和法律规定，予以支持。因被告违约故其要求原告支付违约金及赔偿恢复板壁损失的请求，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司与被告侯兴奎于2015年2月4日签订的《房屋租赁合同》。
二、由被告侯兴奎在本判决生效后的30日内，返还原告贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司已预付的2016年至2025年的房租费14400元。
三、由被告侯兴奎在本判决生效30日内支付原告贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司违约金100000元。
四、驳回原告贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2910元，减半收取1445元，由原告贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司负担645元，由被告侯兴奎负担800元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 李忠华
二〇一六年十月二十一日
书记员 杨竹清