福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初381号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行，住所地：莆田市城厢区霞林街道荔华东大道465、471、475、491号1-5号。组织机构代码证代码：68509827-3。
负责人林国志，行长。
委托代理人陈健（一般代理），男，汉族，1976年7月9日出生，住莆田市荔城区。系原告员工。
被告王凌，男，1987年5月1日出生，汉族，住莆田市城厢区。
被告福建省东南建筑工程有限公司，住所地：莆田市城厢区学园路471号。组织机构代码证代码：15534865-0。
法定代表人郭建展，执行董事兼总经理。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行（以下简称：农商银行荔城支行）与被告王凌、福建省东南建筑工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈健到庭参加诉讼，被告王凌、福建省东南建筑工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，�院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行荔城支行诉称，2013年3月29日被告王凌向原告申请贷款。2013年5月2日双方签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告王凌发放贷款290万元，期限24个月，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准率调整后次年起调整。按季交息，每季20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款用被告福建省东南建筑工程有限公司位于城厢区龙桥街道石室路7号902室的房地产作为抵押物，并在相关部门办理了抵押登记手续。合同约定：1、抵押人福建省东南建筑工程有限公司同意就抵押权人对债务人王凌所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳�、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；2、抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）。此外，二被告于2013年5月2日签订了《法律文书送法地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充材料、传票、告知笔录等法律文书。”合同签订后，原告按约定履行了义务，于2013年5月2日向被告王凌发放了合同约定的贷款290万元，但被告王凌未按期还本付息，至今仍未支付2014年12月21日起至今的利息。贷款也于2015年4月1日到期后至今未归还。其行为已经构成了违约。故提起诉讼，请求判令：1、被告王凌立即偿还原告借款本金人民币290万元及其自2014年12月21日起至清偿之日止的约定利息、罚息（至起诉之日利息为406428.26元）；2、原告对被告福建省东南建筑工程有限公司用于抵押的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）。
被告王凌、福建省东南建筑工程有限公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告农商银行荔城支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、代码证、负责人身份证明、莆农商（2014）153号、身份证复印件各一份，欲证明原、被告主体资格。
二、《最高额�押借款合同》、《法律文书送达地址确认书》、《他项权证》复印件各一份，欲证明2013年5月2日双方签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告王凌发放贷款290万元，期限24个月，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准率调整后次年起调整。按季交息，每季20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。约定抵押人福建省东南建筑工程有限公司同意就抵押权人对债务人王凌所享有的债权提供抵押担保。并在相关登记部门办理了抵押登记手续。签订了《法律文书送法地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充材料、传票、告知笔录等法律文书。”
三、借款借据、存款明细账、贷款明细账复印件各一份，欲证明2013年5月2日，原告依约发放290万元贷款，并出具相应的《借款借据》；被告未按期还款付息，至今仍未支付2014年12月21日起至今的利息。贷款也于2015年4月1日到期后至今未归还。其行为构成了违约。
本院审查认为，因被告王凌、福建省东南建筑工程有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年4月2日，原告与被告王凌、福建省东南建筑工程有限公司签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告王凌发放贷款290万元，期限24个月，贷款利率为月利率，为浮动利率�即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准率调整后次年起调整。按季交息，每季20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款用被告福建省东南建筑工程有限公司位于城厢区龙桥街道石室路7号902室的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）作为抵押物，并办理了抵押登记手续。合同约定：1、抵押人福建省东南建筑工程有限公司同意本合同所形成的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；2、抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费�财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）。此外，被告王凌、福建省东南建筑工程有限公司于2013年5月2日签订了《法律文书送法地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充材料、传票、告知笔录等法律文书。”合同签订后，原告按约定履行了义务，向被告王凌发放了合同约定的贷款290万元。后被告王凌仅支付至2014年12月20日的利息。未偿还其他借款本息，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，被告王凌、福建省东南建筑工程有限公司与原告农商银行荔城支行签订的《抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告王凌仅偿还至2014年12月20日的借款利息，未偿还其它借款本息，应予偿还。被告福建省东南�筑工程有限公司以其位于莆田市城厢区龙桥街道石室路7号902室的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续。故原告主张被告王凌立即偿还借款本金人民币290万元及其自2014年12月21日起至清偿之日止按合同约定的利息、罚息，以及对被告福建省东南建筑工程有限公司用于抵押的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，本院均予以支持。因被告王凌、福建省东南建筑工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王�应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行借款本金人民币290万元以及该款自2014年12月21日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行对被告福建省东南建筑工程有限公司为本案借款提供抵押的位于莆田市城厢区龙桥街道石室路7号902室的房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号）的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币33351元，由被告王凌、福建省东南建筑工程有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林吉辉
审 判 员 程省立
人民陪审员 俞学锋
二〇一六年五月四日
书 记 员 储安安
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。