宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终35号
上诉人（原审被告）李云鹏，男，1963年5月17日出生，汉族，个体，住银川市西夏区.
委托代理人蒋海山，宁夏言成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王平，女，1990年4月27日出生，汉族，惠农区宏腾建筑器材租赁站业主，住石嘴山市惠农区。
委托代理人陈永锋，宁夏剑平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宁夏石油化工建设有限公司。住所地：银川市西夏区。
法定代表人李国庆，宁夏石油化工建设有限公司董事长。
委托代理人李秀芝，宁夏正义达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宁夏石油化工建设有限公司第十分公司。住所地：银川市金凤区。
负责人段全华，宁夏石油化工建设有限公司第十分公司经理。
委托代理人李秀芝，宁夏正义达律师事务所律师。
上诉人李云鹏因与被上诉人王平、宁夏石油化工建设有限公司（以下简称石化建设公司）、宁夏石油化工建设有限公司第十分公司（以下简称石化建设第十分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2015）石惠民初字第990号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。上诉人李云鹏的委托代理人蒋海山，被上诉人王平的委托代理人陈永锋，石化建设公司、石化建设公十分公司的共同委托代理人李秀芝，石化建设第十分公司负责人段全华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，石化建设公司承建惠农区吉运88部分建筑工程，石化建设公司将该工程交由其下属的石化建设公司第十分公司负责具体施工。2011年6月1日李云鹏、石化建设第十分公司与王平签订了《建筑材料租赁合同》，李云鹏在该合同承租方处签名，并加盖石化建设第十分公司吉运88项目部专用章。合同约定：1、日租金计算标准，其中钢管0.019元／米、扣件0.012元／个、顶丝0.05元／根。2、承租方必须每月25日-30日到出租方处交清租金，超过规定日期不付或者未付清的，按实际超出天数计付违约金，每天收取欠款总额千分之二十五，并且承租方从提货之日起一月内交不清租赁费的，出租方有权收回承租方租赁的所有建筑器材，并要求承租方每天支付合同30%的违约金。3、所有的租赁器材丢失报废按原值赔偿。4、承租方派董延福、李茂盛就租用物资办理提货手续。5、合同发生争议后，双方可协商解决，如协商不一致，必须在石嘴山市惠农区人民法院起诉和执行。6、出租方办理案件产生的律师费、差旅费等必要费用由承租方承担。合同签订后，王平依双方约定提供了建筑器材。截止到2014年11月11日，经双方结算，李云鹏确认欠王平租赁费及丢失物赔偿款共计1029000元。在租赁物使用期间，李云鹏以位于永宁一套住房抵顶租金305530元且已办理过户手续。
同时查明：2010年12月15日，宁夏逸家房地产开发有限公司给马波出具了一份《房屋确认单》，约定宁夏逸家房地产开发有限公司以将位于银川市兴庆区丽景南街宁夏医药批发市场第4幢8层847号房屋抵顶马波工程款596988元。2011年11月1日，李云鹏与王平约定：王平向李云鹏支付现金100000元，李云鹏将涉案房屋抵顶王平租赁费496988元。王平的父亲王某某于同日付给李云鹏100000元的承兑汇票，并给其出具了内容为“李云鹏银川逸家.财富广场4号综合楼4847号房（96.6平方米×6180元）合计596988元－100000元（王某某付给李云鹏现金）＝496988元，顶钢管、扣件租赁费等，大写肆拾玖万陆仟玖佰捌拾捌元正”的收条一张。当日，王平与宁夏逸家房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同》。2014年6月30日，王平将宁夏逸家房地产开发有限公司诉至银川市兴庆区人民法院，请求依法判令王平与宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《银川商品房买卖合同》合法有效；宁夏逸家房地产开发有限公司为王平办理涉案房屋的备案手续并继续履行合同、向王平交付涉案房屋并协助办理房屋产权证书。银川市兴庆区人民法院经审理认为：王平不能提供有效证据证明涉案房屋由马波再次抵顶给彭某某、李云鹏且已回收《房屋确认单》的事实；涉案房屋现已备案登记在苏某某的名下，王平陈述已交纳的购房款是以《房屋确认单》的形式支付的事实缺乏相应证据支持，由于王平未履行支付购房款的义务，宁夏逸家房地产开发有限公司有权拒绝交付房屋及办理房屋备案登记手续。2014年12月19日，银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第3774号民事判决书判决王平与宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《银川商品房买卖合同》有效、驳回王平的其他诉讼请求。王平不服该判决上诉于银川市中级人民法院，银川市中级人民法院（2015）银民终字第189号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
原审法院认为，王平与李云鹏、宁夏石化建设第十分公司签订的《建筑材料租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。石化建设第十分公司系石化建设公司下设的分公司，而该分公司不具有法人资格，对外不能独立承担民事责任，故石化建设公司应与石化建设第十分公司对债务共同承担清偿责任。王平与李云鹏已结算确认，李云鹏共王平租金及丢失物赔偿款共计1029000元，与李云鹏已用永宁价值305530元住房一套相折抵，李云鹏、石化建设公司、石化建设第十分公司应共同向王平支付所欠租金及租赁物赔偿金的金额为723470元；鉴于双方对违约金在合同中予以了约定，且李云鹏、石化建设公司、石化建设第十分公司的行为已构成违约，根据法律规定，违约金数额应为217041元（723470元×30%）；关于王平主张要求支付律师代理费、差旅费30000元的诉讼请求，虽《建设材料租赁合同》中对律师费等费用有明确约定，王平在庭审时也提交了委托代理合同，该合同也约定了律师代理费的金额，但其未提交相应的收费发票，故王平的该项诉讼请求待实际发生后另案处理。李云鹏辩称其用位于银川逸家.财富广场4号综合楼4847号房屋一套以596988元的价格抵顶给王平用于折抵租赁费，但王平经过诉讼未能取得涉案房屋的所有权，故李云鹏的该抵顶行为并未实际履行，其该项辩解意见不予采纳；至于王平父亲为抵顶银川逸家.财富广场4号综合楼4847号房屋支付给李云鹏的100000元，与本案不属于同一个法律关系，不在本案受理范围内，王平可就该款项另案处理。石化建设公司、石化建设第十分公司辩称《建筑材料租赁合同》上所加盖的“宁夏石油化工建设有限公司第十分公司吉运88项目部专用章”是李云鹏私刻的，但该公司未提交相关证据予以证实亦未提出鉴定申请，故对该辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决：
一、李云鹏、石化建设公司、石化建设第十分公司于本判决生效之日起十五日内支付王平租赁费及丢失租赁物赔偿款723470元、违约金217041元，以上合计940511元；二、驳回王平的其他诉讼请求。案件受理费14706元，由王平负担2137元，李云鹏、石化建设公司、石化建设第十分公司负担12569元。
宣判后，李云鹏不服向本院提起上诉称，请求撤销（2015）石惠民初字第990号民事判决，依法改判李云鹏支付王平租赁费及丢失租赁物赔偿款226482元；一、二审案件受理费由王平负担。事实与理由：一、一审法院以王平未取得逸家财富广场4号楼8层847号房屋的所有权故而认定李云鹏的抵顶行为未实际履行是错误的。李云鹏交付给王平的《房屋确认单》，是李云鹏对他人享有的债权进行转让行为，该债权真实、有效，转让债权的行为亦合法、有效。李云鹏在与王平签订建筑器材租赁合同时，王平及其父亲均同意以房屋抵顶建筑器材租赁费，李云鹏将其中在永泰家园的开发商所享有的债权《房屋确认单》交给王平，并协助王平签订了商品房买卖合同，完成了交易。同样的方式，李云鹏将其对宁夏逸家房地产开发有限公司享有的债权《房屋确认单》交给王平，并在2011年11月1日协助王平与宁夏逸家房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同。该商品房买卖合同约定房款总价596988元，于2011年11月1日当天全款付清。王平起诉宁夏逸家房地产开发有限公司要求办理房屋过户手续的诉讼中，自认付款方式是以房屋确认单的形式支付购房款。因此，2011年11月1日王某某代表王平为李云鹏出具了收到李云鹏银川逸家财富广场4号综合楼价值596988元，该收条明确表示李云鹏将房屋确认单的债权转让给了王平。故该房屋确认单不是物权、是债权，债权一经转让不得撤回，且宁夏逸家房地产开发有限公司对该债权通过商品房买卖的形式进一步进行了确认，宁夏逸家房地产开发有限公司与王平之间形成了新的债权债务关系。王平未取得房屋所有权是宁夏逸家房地产开发有限公司违约而不是李云鹏违约，原审法院认定双方是附条件的房屋转让，王平没有取得涉案房屋，李云鹏的抵顶行为没有实际履行是错误的。二、一审法院违约金的计算方式错误。在租赁合同履行前，李云鹏就已经将两笔债权转让给王平，经双方结算扣除抵顶的802518元下欠226482元，该笔欠款于2104年2月11日结算，按照30％承担违约金没有合同依据也无法律依据。综上，一审事实认定错误，请求二审依法改判，支持李云鹏上诉请求。
王平辩称，李云鹏交付给王平的房屋确认单不是合法有效的证据，该确认单为复印件，且经银川市两级人民法院审理认定为无效证据，第三人马波否认将涉案房屋抵顶给李云鹏的事实，因此李云鹏对涉案房屋没有处置权，故确认单不能证明对他人享有的债权已经转让的事实；李云鹏转让给王平的房屋确认单债权不存在，银川市两级人民法院均认定第三人马波并未将涉案房屋顶账给李云鹏，李云鹏也未提供证据证实其对涉案房屋享有财产权，李云鹏以房屋抵顶王平租赁费的事实不能成立。
石化建设公司、石化建设第十分公司辩称，对李云鹏与王平以房抵顶租赁费的事实不清楚，认为所产生的租赁费应当由李云鹏承担，石化建设公司、石化建设第十分公司只应承担连带责任而不是共同责任。
二审审理期间，李云鹏、王平、石化建设公司、石化建设第十分公司均未提交证据。
二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案双方当事人对于李云鹏、石化建设公司、石化建设第十分公司应向王平支付的租赁及丢失物赔偿款为723470元的事实没有异议，本院予以确认。双方争议的是李云鹏以银川逸家.财富广场4号综合楼4847号房一套以596988元的价格抵顶租赁费的事实是否成立。李云鹏提供的证据能够证明其以房屋抵顶租赁费事宜进行了积极配合，王平与银川逸家房地产公司签订了房屋买卖合同，但（2015）银民终字第189号民事判决已经发生法律效力，判决书内容确定所涉及的房屋未能实际交付给王平使用、且房屋权属已经登记为案外人苏某某所有、王平不能实际取得该房屋的所有权的事实，故李云鹏以银川逸家.财富广场4号综合楼4847号房一套以596988元的价格抵顶租赁费的目的无法实现，李云鹏以银川逸家.财富广场4号综合楼4847号房一套以596988元的价格抵顶租赁费的事实不能成立。因此，李云鹏提供的证据不足以证明以房屋抵顶租赁费的行为已经实际履行；双方签订的《租赁合同》第七条违约责任第二项对违约金计算依据和标准作了明确约定，原审法院对违约金的认定正确。综上，李云鹏的上诉理由不能成立，本院不予支持。石化建设公司、石化建设第十分公司认为其在本案中应承担连带责任而不是共同责任的抗辩理由，因未提出上诉请求，本院不予审理。原审法院认定事实清楚、判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10940元，由上诉人李云鹏负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 静
审判员 闫 莉
审判员 周虎林
二〇一六年三月十五日
书记员 王 静
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理。
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。