江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第168号
原告万年黄河村镇银行股份有限公司，住所地万年县建德大街141号。
法定代表人唐振宁，该公司董事长。
委托代理人杨泽寿，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告江西弘宇太阳能热水器有限公司，住所地万年县丰收工业园区。
法定代表人喻翼晃，该公司执行董事兼总经理。
被告饶文华，职工。
被告邱发清，经商。
原告万年黄河村镇银行股份有限公司诉被告江西弘宇太阳能热水器有限公司、饶文华、邱发清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万年黄河村镇银行股份有限公司的委托代理人杨泽寿、被告江西弘宇太阳能热水器有限公司法定代表人喻翼晃、被告饶文华、邱发清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万年黄河村镇银行股份有限公司诉称，2014年8月7日，被告一与原告签订了借款合同，借款本金为人民币180万元，期限为2014年8月8日至2015年8月7日，借款用途为：购买原材料，贷款利率为11.5‰，利息从贷款发放之日开始按月计算，每月的第20日为结息日，逾期利率为本合同约定利率上浮50％，贷款方式为抵押担保，还款方式：到期一次性归还。合同生效后原告按照合同履行了放款义务。2014年9月5日，为了确保借款合同能顺利履行，被告二、三与原告签订了抵押合同，以其所有的房屋作为抵押担保，担保债务数额为180万元及其利息等。同时，被告一以其所有的机械设备和一辆别克车（车牌号为E3S6**）提供担保，担保的范围为本息、罚息466.55万元。双方并依法办理抵押登记手续。不料，自2014年11月份至今，被告一未按借款合同约定支付原告利息，已逾期8月余。根据双方签订的《借款合同》第九条第六款约定，原告有权解除合同，为维护法人的合法权益，原告特具状起诉，请求：1、判令解除原告与第一被告签订的《借款合同》；2、判令三被告立即偿还原告借款本金1，800，000元、利息182，989.58元（暂定至2015年7月2日，并判令被告按照合同约定的利率偿还原告借贷本金和利息至还清本息为止），本息共计：1，982，989.58元；3、判令拍卖或变卖被告二、三抵押给原告的万年房他证陈营字第140**号房产和被告一抵押给原告的机械设备（详见抵押物清单），拍卖或变卖所得价款由原告在被告担保的范围内优先受偿；4、本案的诉讼费、律师费等由三被告承担。
被告江西弘宇太阳能热水器有限公司辩称，借款180万元属实，用别克车和机械设备抵押担保、用被告二、三的房产抵押担保也是事实。
被告饶文华、邱发清辩称，当时喻翼晃借我的房产证抵押，说好抵押期限为两个月，两个月之后就会把我的房产证拿出来，喻翼晃说跟银行已经讲好了，抵押的手续是我办的。
为支持其主张，原告万年黄河村镇银行股份有限公司向本院提交了下列证据：第一组证据原告的营业执照副本、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明原告的企业信息及具备诉讼主体资格；第二组证据被告一的营业执照副本、组织机构代码、法人身份证明、被告二、被告三的身份证、结婚证等，证明三被告的信息及具备诉讼主体资格；第三组证据被告一公司章程、股东会决议，证明被告一向原告借款180万元是经股东依法决议的事实；第四组证据借款合同、补充协议、承诺书、公证书、放款通知书、委托付款协议书，证明被告一向原告借款180万元，期限为2014年8月8日至2015年8月7日，借款用途为购买原材料，贷款利率为11.5‰，利息从贷款发放之日开始按月计算，每月的第20日为结息日，逾期利率为本合同约定利率上浮50%，贷款方式为抵押担保，还款方式为到期一次性归还的事实；第五组证据抵押合同、房屋抵押贷款承诺书、房产证复印件、他项权证复印件、动产抵押登记书，证明被告饶文华以其房产为180万元贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本金180万元、利息、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），抵押物为被告饶文华所有的房产和被告公司所有的机械设备，动产抵押担保的范围为本息466.55万元的事实；第六组证据贷款利息欠款清单，证明被告连续逾期8个月未支付原告利息，共计182，989.58元的事实。
三被告对原告提交的证据均无异议。
为证明其辩称意见，被告饶文华、邱发清向本院提交下列证据：第一组证据房产抵押贷款承诺书、报案情况说明以及抵押贷款情况说明各一份，证明被告二、三的房产喻翼晃承诺只借用两个月的事实；第二组证据房屋买卖协议、银行流水，收条各一份，证明被告二、三的房产已经卖给了被告三的老婆舅的事实。
原告对被告饶文华、邱发清提交证据的质证意见是：对第一组和第二组证据均有异议，该两组证据与本案无关。
被告江西弘宇太阳能热水器有限公司对被告饶文华、邱发清提交证据的质证意见是：承诺函属实，被告饶文华、邱发清的抵押房产已经卖给了被告邱发清的老婆舅也是事实，我听被告邱发清说起过。
被告江西弘宇太阳能热水器有限公司未向法院提交证据。
经审理查明，2014年8月7日，原告万年黄河村镇银行股份有限公司与被告江西弘宇太阳能热水器有限公司签订一份《借款合同》，双方约定：被告江西弘宇太阳能热水器有限公司向原告借款180万元；借款期限为12个月，即自2014年8月8日至2015年8月7日；借款用途为购买原材料；贷款利率为按照中国人民银行有关规定和贷款人利率定价管理有关规定，确定本合同项下的贷款利率为11.5‰，利息从贷款发放之日起开始计算，并按月方式结计，在贷款期限内，如遇法定利率调整，按中国人民银行相关规定执行，贷款人不再另行告知借款人；借款人未按本合同约定归还贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50％；在合同有效期内，借款人违反本合同约定的条款，使贷款人认为借款人将不履行或不能履行归还贷款本息义务的，贷款人有权提前解除合同，并提前收回贷款本息。并约定贷款资金支付方式为委托支付，双方签订了一份《委托付款协议》。被告江西弘宇太阳能热水器有限公司以其机械设备提供抵押担保，担保的范围为本利、罚息。动产抵押物为空压式脉冲直缝焊接设备1台、热管接头电脑焊接设备1台、空压式自动滚筋机1台、自动升降三锟卷圆机1台、全自动四边折榫机1台、数控移动工作台1台、开式压力机1台、开式固定压力机1台、开式双柱可倾压力机1台、数控双柱压力机1台、剪板机1台、自动卷圆机1台、直缝电脑自动焊接设备1台、环缝电脑自动焊接设备1台、启动压榫机1台、折榫机1台、全自动外桶缩口设备1台、全自动内桶缩口设备1台、聚氨酯高压发泡设备1台、电焊机1台、发泡模具1台、内外桶模具1台、砂轮机1台、手钻1台、扣盖机1台、控制柜1台、端盖成型机1台、气动剪圆机1台。双方到万年县工商行政管理局办理了动产抵押登记书，万年县工商行政管理局依法核发了万年工商抵字（2014）第002号动产抵押登记书。同日，被告饶文华与原告签订一份《抵押合同》，自愿以其名下的位于万县陈营镇保育院内房产（房屋所有权证号：01-D0833）提供抵押担保，被告邱发清在抵押物共有人处签名，双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续，万年县房地产管理局依法核发了万年房他证陈营字第140**号（抵押债权数额340，000元）房屋他项权证。2014年8月8日，原告依约发放了180万元贷款。并约定月利率11.5‰，借款期限为12个月。后被告江西弘宇太阳能热水器有限公司未按合同约定支付利息，原告遂具状起诉，请求：1、判令解除原告与第一被告签订的《借款合同》；2、判令三被告立即偿还原告借款本金1，800，000元、利息182，989.58元（暂定至2015年7月2日，并判令被告按照合同约定的利率偿还原告借款本金和利息至还清本息为止），本息共计：1，982，989.58元；3、判令拍卖或变卖被告二、三抵押给原告的万年房他证陈营字第140**号房产和被告一抵押给原告的机械设备（详见抵押物清单），拍卖或变卖所得价款由原告在被告担保的范围内优先受偿；4、本案的诉讼费、律师费等由三被告承担。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《动产抵押登记书》、房屋他项权证、放款通知书及原、被告的陈述等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，原告万年黄河村镇银行股份有限公司与被告江西弘宇太阳能热水器有限公司签订的《借款合同》及与被告饶文华、邱发清签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方应按合同的约定履行各自的义务。本案在审理期间，原、被告签订的《借款合同》已到期，故原告要求解除与被告江西弘宇太阳能热水器有限公司签订的《借款合同》的诉讼请求，本院不予支持。被告江西弘宇太阳能热水器有限公司未能依合同约定支付原告借款本息，故原告要求被告江西弘宇太阳能热水器有限公司立即偿还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告江西弘宇太阳能热水器有限公司以其机械设备等动产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了《动产抵押登记书》（（2014）第002号）。被告饶文华、邱发清以其所有的位于万县陈营镇保育院内房产（房屋所有权证号：01-D0833）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》。故原告对上述抵押物享有优先受偿权。原告提出要被告饶文华、邱发清立即偿还借款本息缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。被告还要求被告支付律师费，但未提供相应证据证明，本院亦不予支持。被告饶文华、邱发清辩称被告江西弘宇太阳能热水器有限公司系借用其房产证抵押，房产当时已经卖给他人，但未过户，对此，原告认为上述理由与本案无关。本院认为，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，产生效力；未经登记，不发生效力。因此，原告有理由相信该抵押担保的房产系被告饶文华、邱发清所有，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（二）项、第四十一条、第四十二条第（五）项、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、限被告江西弘宇太阳能热水器有限公司在本判决生效后10日内偿付原告万年黄河村镇银行股份有限公司借款180万元，利息182，989.58元（算至2015年7月2日，2015年7月2日之后的利息按合同约定的利率算至款清之日止）；
二、被告江西弘宇太阳能热水器有限公司逾期未偿付原告借款本息，原告万年黄河村镇银行股份有限公司有权申请对被告江西弘宇太阳能热水器有限公司提供抵押在《动产抵押登记书》（（2014）第002号）项下财产及被告饶文华、邱发清所有的位于万年县陈营镇保育院内房产（房屋所有权证号：01-D0833）进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿；
三、驳回原告万年黄河村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22，647元，由被告江西弘宇太阳能热水器有限公司、饶文华、邱发清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 张剑波
审 判 员 柴润香
人民陪审员 曹晓明
二〇一五年十一月三十日
代书 记员 林 燕