江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初5671号
原告：昆山市巴城镇武城富民合作社（普通合伙），住所地昆山市巴城镇武城村，组织机构代码79831869-0，系普通合伙企业。
负责人：张建华，该合作社执行董事。
委托诉讼代理人：龚叶敏，江苏丰田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇豪，江苏丰田律师事务所实习律师。
被告：苏州铭艺隆模具有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌工商区长江北路欧美工业园（六号厂房），统一社会信用代码91320583314125279J。
法定代表人：朱友明，该公司董事长。
原告昆山市巴城镇武城富民合作社（普通合伙）（以下简称富民合作社）与被告苏州铭艺隆模具有限公司（以下简称模具公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2017年6月12日公开开庭审理。原告富民合作社委托诉讼代理人龚叶敏到庭参加诉讼，被告模具公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告富民合作社向本院提起诉讼请求：1、判决原被告之间的《租赁合同》于起诉日解除（终止）；2、判令限期被告搬离位于昆山市巴城镇石牌工商区长江北路欧美工业园（六号厂房），将租赁厂房归还原告；3、判令被告向原告支付2016年7月1日至2017年6月30日期间拖欠的租金309248元并支付违约金60000元；4、判令被告向原告赔偿逾期腾房占有使用费暂计10000（自判令解除起至被告实际撤离止，参照租金标准49104元/月计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确其诉请：诉请变更为第一项判令原被告之间的租赁合同与合同到期日即2017年6月30日终止；第二项是判令2017年6月30日被告搬离租赁场地，该厂房返还给原告；第三项是判令被告支付违约金支付60000元，租金被告已经支付；第四项判令被告自2017年7月1日起逾期腾房占用费至被告实际搬离之日，占用费按照租金标准49104元每月计算；第五项不变。事实和理由：2015年6月，双方签订《租赁合同》，原告将位于昆山市巴城镇石牌工商区长江北路欧美工业园六号厂房租赁给被告，租期2015年7月1日至2017年6月30日，月租金为12元/平方米，实际按月租金49104元履行。按约被告应当在2016年6月30日前支付下半年租金294624元、2016年12月30日前支付2017年上半年度租金294624元。因被告拖欠不付，原告多次催讨。后被告在2016年12月20日被告才支付了130000元、于2017年3月8日支付150000元。因被告未能按约足额支付租金，原告为维护自身权益，提起诉讼。
被告模具公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：
一、位于昆山市巴城镇石牌工商区长江北路欧美工业园六号厂房实际归昆山市巴城镇武城村村民委员会所有，尚未领取不动产权属证书。根据该建筑相关的2009年5月11日颁发的编号20090210《昆山市规划局建设工程规划验收合格证》记载，该厂房建筑面积为4092.72平方米。
2915年6月，实际受托管理涉讼厂房原告富民合作社作为出租方、甲方与被告模具公司作为承租方、乙方签订《租赁合同》一份。该合同约定：1、甲方将前述厂房建筑面积按4092平方米计出租给乙方，租期2015年7月1日至2017年6月30日；2、租金按12元/月/平方米计，第一期2015年7也1日至2015年12月底的租金在2015年7月1日前支付，以此类推，每次付半年房租；3、为确保房屋及附属设施安全完好，乙方支付甲方押金60000元，甲方收取保证金后予以书面签收，带租期结束后若6号厂房保持安全完好未造成损坏，甲方返还乙方押金；4、因乙方违反本合同规定而产生的违约金、损坏赔偿金及其他相关费用，甲方在保证金中扣除，不足部分乙方在接到甲方付款通知后十日内补足；5、合同第十条第一款第1项载明“甲乙任何一方不履行本合同规定条款，导致本合同中途中止，则视为该方违约，双方同意违约金60000元，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金”。该合同双方同时约定了其他相关事项。双方各自加盖公章予以确认。
二、上述合同起始履行顺畅。至2016年下半年，因被告模具公司未能及时支付租金，经原告催讨，被告模具公司于2017年2月13日出具《承诺书》一份，言明：2016年下半年租金10万元在2017年2月底前支付，2017年上半年度租金按合同金额在2017年3月底前支付；在2017年合同到期前一个月内支付下年度租金（租金按双方协商后再定），如不按期支付，武城村村委将不再与模具公司签署下一年的租赁合同。此后因被告未能如约及时支付2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金，原告见催讨无果，遂诉诸本院。
在审理中，截至2017年4月27日被告付清2017年6月30日前全部欠付租金，对此原告当庭予以确认。
上述事实由原告提供的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、绿化验收批复、建设工程规划验收合格证、企业投资项目备案通知书、厂房管理授权委托书、租赁合同、律师催告函及邮寄、送达凭证、承诺书、银行付款记录以及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原被告之间的租赁合同合法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案在审理中，被告模具公司已经全额履行租金义务，对此原告富民合作社也无异议，对此本院予以确认。原告诉请第一项为“判令原被告之间的租赁合同与合同到期日即2017年6月30日终止”，原告诉请第二项为“判令2017年6月30日被告搬离租赁场地，该厂房返还给原告”，双方租赁合同均有约定，原告该两项主张于事实相符，本院予以支持。原告诉请第三项是判令被告支付违约金支付60000元。经查实，双方租赁明确载明“甲乙任何一方不履行本合同规定条款，导致本合同中途中止，则视为该方违约，双方同意违约金60000元，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金”，而本案实际情形是：被告持续租赁涉讼厂房至今，双方合同并未中途中止；被告迟延支付租赁属实，但该情形截至本案庭审结束并未触发涉讼合同中途中止，原告曾据迟延付款事实要求解除终止双方租赁合同，但庭审中原告最终变更诉请，请求判令原被告之间的租赁合同至2017年6月30日终止、届时被告搬离租赁场地，也即原告本身也同意被告继续履行合同至合同终止日。由此，本案查实事实并未触发双方关于违约金支付的情形，原告向被告主张60000元违约金并无事实依据，本院对该主张不予支持。原告诉请第四项为请求判令被告自2017年7月1日起逾期腾房占用费至被告实际搬离之日，占用费按照租金标准49104元每月计算。同样，原告该诉请于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、双方租赁合同于2017年6月30日终止，被告苏州铭艺隆模具有限公司于2017年7月1日前腾退位于昆山市巴城镇石牌工商区长江北路欧美工业园六号厂房的全部租赁场地并交还原告昆山市巴城镇武城富民合作社（普通合伙）。
二、如被告苏州铭艺隆模具有限公司逾期腾退该租赁厂房，被告苏州铭艺隆模具有限公司应当在腾退完毕之日前向原告昆山市巴城镇武城富民合作社（普通合伙）支付相应房屋使用费(计算方式：按12元/月平方米*4092平方米*12个月/365天计算公式计算日租金标准，从2017年7月1日起有一天计算一天，据实计算至腾退完毕之日止)。
三、驳回原告昆山市巴城镇武城富民合作社（普通合伙）其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6988元，减半收取3494元，由被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述履行腾房义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 沈中昊
二〇一七年六月十六日
书记员 陈 英
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。