南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初9371号原告：赵瑞云，女，1926年12月14日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：柳玉成。委托诉讼代理人：贺珺，江苏致邦律师事务所律师。被告：南京鼓楼房地产征收服务有限公司，住所地南京市鼓楼区云南路9号-1。法定代表人：胥亚林，董事长。委托诉讼代理人：牛守俊，该公司副经理。委托诉讼代理人：宋伟，北京市盈科（南京）律师事务所律师。第三人：柳玉华，女，1964年11月4日出生，汉族，住本市秦淮区。委托诉讼代理人：刘应深，南京市鼓楼区联宇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李永琪（系刘玉华配偶），住南京市秦淮区。原告赵瑞云与被告南京鼓楼房地产征收服务有限公司（以下简称鼓楼房产征收公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，柳玉华申请作为有独立请求权第三人参加诉讼，本院予以准许。原告赵瑞云的委托诉讼代理人柳玉成、贺珺，被告鼓楼房产征收公司的委托诉讼代理人牛守俊、宋伟，第三人柳玉华及其委托诉讼代理人刘应深、李永琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵瑞云向本院提出诉讼请求：被告向原告支付房屋拆迁安置补偿款480万元及利息（自2012年9月22日计算至实际给付之日）。事实和理由：原告原居住在南京市××外××室（以下简称涉案房屋），产权来源于房改房。涉案房屋于2009年11月4日被被告强拆。直到2012年9月21日，原告与被告负责人胥亚林签订了拆迁补偿协议书2份和拆迁补偿收款收据3份，约定拆迁安置补偿款的总额为480万元。当时还要原告写下承诺书（保密协议）。被告至今未将所签协议交给原告，亦未履行支付拆迁补偿款的义务。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告鼓楼房产征收公司辩称，涉案房屋拆迁最终商定的补偿款总额为480万元无异议，但该480万元除了涉案房屋本身的价值之外，还包括因上访造成的损失以及各种补贴，且有部分补贴是给第三人的。由于原告家庭内部存在矛盾，致使该款项未能及时支付，此后由于诉讼原因，该款项被冻结，无法支付，原告主张利息无事实和法律依据。综上，请求依法判决。第三人柳玉华向本院提出诉讼请求：被告向原告支付480万元拆迁补偿款。事实和理由：原告于2006年将涉案房屋转让给第三人，在拆迁过程中，原告出具委托书给拆迁单位，明确了委托柳玉华的原因，拆迁单位也认可第三人的身份，第三人为了涉案房屋拆迁不停上访，并且被打伤。涉案房屋因拆迁所获补偿均应归第三人所有。原告赵瑞云对第三人柳玉华的诉请辩称，第三人在拆迁过程中属于原告的代理人身份，因拆迁所获补偿均应归赵瑞云所有，部分明确给第三人的款项原告同意支付，但不能由被告直接支付给第三人。被告鼓楼房产征收公司对第三人柳玉华的诉请辩称，拆迁安置补偿协议的相对方为原告赵瑞云，因此相应款项应支付给赵瑞云，但是其中部分明确支付给柳玉华的款项应直接支付给柳玉华。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，另结合各方当事人陈述，本院确认如下事实：涉案房屋于1986年1月5日分给柳兴梁居住。1998年8月，柳兴梁去世。2000年4月，涉案房屋经过房改登记在柳兴梁的配偶即原告名下。涉案房屋于2009年11月被依法强拆，在拆迁过程中，柳玉华一直以实际居住人身份与拆迁单位商谈拆迁事宜，由于对补偿数额不满，柳玉华多次上访。2012年9月21日，经过多轮商谈，在赵瑞云、柳玉成、柳玉华等的参与下，最终确定全部补偿款总额为480万元。鼓楼房产征收公司作为拆迁实施单位与赵瑞云签订补偿协议，约定赵瑞云接受坐落于广州路209-211号2701室（以下简称广州路房屋）建筑面积为140.65平方米的房屋作为产权调换房，赵瑞云应支付房屋货币补偿金额的差价款321606元等等。庭审中，鼓楼房产征收公司称赵瑞云主张480万元的组成为：广州路房屋的回购款3945600元减去补差款321606元，应为3623994元；柳玉华上访造成的自身失业和疾病补偿255000元；房屋被强拆时，赵瑞云的家具物品损失25万元；柳玉华被打伤的补偿15万元；柳玉华的物品损失15万元；赵瑞云、柳玉华、柳玉成生活困难补助各10万元，政府补贴75024元，总计4804018元，取整480万元。关于款项如何支付问题，鼓楼房产征收公司称相关人员应全部到场，分别支付。赵瑞云对于被告陈述的480万元组成不予认可，赵瑞云称480万元中仅有上访补助10万元以及受伤补偿15万元属于柳玉华，且该部分款项应由赵瑞云支付给柳玉华，而不是鼓楼房产征收公司直接支付给柳玉华；柳玉华认为调换的广州路房屋中有30平方米面积是因为其上访额外增加的，该部分面积的回购款应支付给柳玉华。柳玉华同意鼓楼房地产公司将部分款项支付给自己。另查明，柳玉华曾于2014年和2015年两次向秦淮区人民法院起诉赵瑞云和鼓楼房产征收公司，请求判令该480万元拆迁补偿款归其所有，但后来均撤诉。2016年4月6日，柳玉华向本院起诉，请求确认其与赵瑞云所签订的房屋买卖合同合法有效，后柳玉华再次撤回起诉，并在撤诉笔录中称，其不会就房屋买卖合同的问题向法院主张权利了，其打算通过信访或征收补偿的方式来主张自己的利益。在以上诉讼过程中，柳玉华申请保全了480万元的拆迁补偿款，其在撤诉后又申请解除了保全措施。本次诉讼中，柳玉华对其提出的独立诉请，未依法交纳诉讼费。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。涉案房屋登记的所有权人为原告赵瑞云，故原告有权与被告签订拆迁补偿协议。本案中，原告虽未提供书面的拆迁安置补偿协议，但原、被告以及第三人均认可涉案房屋拆迁补偿款总额为480万元，本院予以确认。被告依约应履行支付拆迁补偿款480万元的义务。第三人柳玉华虽主张该480万元属其所有，但未交纳诉讼费，因此对于其提出的独立诉讼请求，本案依法不予处理。由于该480万中部分补偿项目明确指向的被补偿人为第三人，且被告同意将该部分款项直接支付给第三人，因此为减少当事人诉累，该部分款项可直接支付给第三人。结合当事人陈述等证据，本院依法认定480万元中应当支付给第三人柳玉华的款项为655000元（255000+150000+150000+100000），其余4145000元应支付给原告赵瑞云。关于原告主张的利息问题，被告辩称未支付拆迁补偿款系因原告家庭内部存在矛盾，且拆迁补偿款被法院查封。对此本院认为，被告应依约将相应款项及时支付给有权收取款项的相对人，原告家庭内部存在矛盾并非其拒绝支付拆迁补偿款的约定或法定事由；此外，拆迁补偿款在2014年才被查封，被告在此之前有充足的时间履行付款义务。综上，被告辩称不应支付利息的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。原告主张自2012年9月22日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告南京鼓楼房地产征收服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告赵瑞云41450**元及利息（自2012年9月22日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告南京鼓楼房地产征收服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付第三人柳玉华655000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200元，由被告南京鼓楼房地产征收服务有限公司负担（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  武加庆人民陪审员  华 峰人民陪审员  万冲维二〇一七年六月二十一日书 记 员  戴雅文