安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民二初字第00211号
原告：芜湖晋智房地产开发有限公司。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：李言辉，该公司员工。
委托代理人：王朋，该公司员工。
被告：张国锋，男，1975年11月9日出生，汉族。
原告芜湖晋智房地产开发有限公司诉被告张国锋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告芜湖晋智房地产开发有限公司委托代理人李言辉、王朋到庭参加诉讼。被告张国锋经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告芜湖晋智房地产开发有限公司诉称：2013年2月19日，原、被告签订编号为BGY-0001805号、BGY-0001806号的《商铺租赁合同》，双方约定了权利义务。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用。自2014年9月起，被告开始欠交租金，截止2015年7月，累计欠交租金78152元，逾期交款违约金7164.71元；自2013年7月起，被告开始欠交物业费，截止2015年7月，累计欠交物业服务费32299.92元，逾期交款违约金34698.18元；自2013年3月起，被告开始欠交电费，截止2015年2月，欠交电费52280元；自2014年11月3日至2015年5月8日，停业186天，应付停业违约金18600元。原告与被告多次协商未果。故诉至法院，请求判令：1、判令解除编号为BGY-0001805号、BGY-0001806号《商铺租赁合同》，并返还合同约定商铺；2、被告立即向原告支付租金78152元（2014年9月1日至2015年7月31日）；3、被告立即向原告支付物业服务费32299.92元（2013年7月1日至2015年7月31日）；4、被告立即向原告支付已代缴电费52280元（2013年3月至2014年4月）；5、被告立即向原告支付租金逾期付款违约金，自欠费之日起开始，按照每日千分之五计算至实际付清所有本金之日止；6、被告立即向原告支付物业费逾期付款违约金，自欠费之日起开始，按照每日千分之三计算至2015年7月30日共计34698.18元；7、被告立即向原告支付停业违约金，自停业之日起开始，按照每日100元计算至2015年5月8日共计18600元。8、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告张国锋未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2013年2月19日，原、被告签订编号为BGY-0001805号、BGY-0001806号《商铺租赁合同》两份，约定原告将位于芜湖碧桂园凤凰商业广场3区101号一、二层建筑面积分别为213.01㎡、235.6㎡的商铺出租给被告经营餐饮业务，同时两份合同还约定：1、租赁期限均自2013年3月1日起至2019年2月28日止。2、租金支付：一、二层商铺租赁期内租金总额分别为269766元、149184元，一、二层商铺分期租金分别为，2014年9月1日至2015年2月28日，4473元／月、2474元／月；2015年3月1日至2016年2月29日，4697元／月、2597元／月；2016年3月1日至2017年2月28日，4932元／月、2727元／月；2017年3月1日至2018年2月28日，5178元／月、2864元／月；2018年3月1日至2019年2月28日，5437元／月、3007元／月。3、上述商铺由原告委托广东碧桂园物业管理有限公司芜湖分公司进行物业服务，被告接受该公司对该商铺进行物业服务并由原告向其代收物业服务费，一、二层物业服务费分别为639.03元／月、706.8元／月。4、被告应在每月10日前分别到原告财务部和物业服务公司交纳当月租金及物业服务费，逾期应分别向原告或物业服务公司支付欠款额5‰的滞纳金。5、签订合同时，被告应向原告分别一次性支付一、二层商铺保证金12781元、7068元及第一个月租金4473元、2474元。租赁期满或合同终止，若被告存在拖欠租金、水费、电费及其他费用等违约情况，原告有权将该保证金先行兑换被告拖欠的上述费用，再次剩余部分移交被告，如不足兑换，原告有权向被告继续追偿所欠费用。6、该商铺用电、用水费用根据商铺内独立电、水表计算，由被告于每月10日按供电、供水部分的规定向原告缴纳上一个月用电、用水费用。7、被告承诺每天进行经营活动，停业一天应向原告支付违约金100元／天。8、被告拖欠租金等任何费用达30天的，原告有权解除合同，由原告或原告授权的物业服务公司向被告发出解除合同书面通知，通知送达被告时解除合同。合同签订后，原告依约将出租商铺交付给被告使用，被告支付一、二层商铺保证金12781元、7068元，租金付至2014年8月30日，物业费付至2013年6月，电费付至2013年2月。被告未按约足额支付所租赁商铺的租金、物业管理费及电费，截止2015年7月31日，尚欠一、二层商铺：11个月租金78152元，25个月物业管理费33645.75元，代缴电费52280元。原告索款未果，遂成讼。
上述事实有原告陈述，原告提交的芜国用（2007）第267号国有土地使用权证、芜房权证三山字第××号芜湖市商品房初始登记证，编号BGY-0001805、BGY-0001806《商铺租赁合同》、违约告知函、违约告知函邮寄照片、违约告知函送达照片、商业街3区101商铺用电明细、商铺欠费明细、物业服务费欠费明细表在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的两份《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，为有效合同。合同生效后，原告将其商铺交付被告使用，但被告未按约定足额交纳租金及物业管理费以及电费，显已违约，应承担相应的民事责任。根据合同约定，被告欠付租金等款项达30天，原告即有权解除合同，故原告要求解除与被告签订的两份《商铺租赁合同》及返还商铺的诉请，本院予以支持。根据合同法的规定，主张合同解除，应通知对方，故两份《商铺租赁合同》的解除时间依法认定为自本院向被告公告送达诉状副本之日即2015年12月17日。原告要求被告给付租金78152元、物业管理费32299.92元、代缴电费52280元，具有事实和法律依据，予以支持，但被告在签订合同时向原告交纳的保证金19849元应予以扣减，扣减后认定被告应付租金及物业管理费总金额为90602.92元。原告主张的租金及物业费逾期付款违约金，本院认为，原告主张标准过高，不符合相关法律规定，本院依法予以调整，因原告未将被告支付的保证金在诉请中扣减，无法认定保证金充抵何种款项，且两份《商铺租赁合同》于2015年12月17日已解除，故本院认定以欠付租金及物业费总金额90602.92元为基数，自原告起诉之日起即2015年9月16日起至2015年12月17日，按中国人民银行同期贷款利率24%的标准计算的逾期付款违约金。原告主张停业违约金，本院认为，根据原告提供的证据无法认定被告停业的具体时间，且被告已经承担了逾期付款的违约责任，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖晋智房地产开发有限公司与被告张国锋于2013年2月19日签订的编号为BGY-0001805号、BGY-0001806号《商铺租赁合同》，并返还商铺（芜湖碧桂园凤凰商业广场3区101号一、二层商铺，建筑面积分别为213.01㎡、235.6㎡）；
二、被告张国锋于本判决生效后十日内给付原告芜湖晋智房地产开发有限公司租金、物业管理费90602.92元，代缴电费52280元，合计人民币142882.92元。并承担以租金、物业管理费90602.92元为基数，自2015年9月16日起至2015年12月17日止按中国人民银行同期贷款年利率24%的标准计算的逾期付款违约金；
三、驳回原告芜湖晋智房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4540元，由原告芜湖晋智房地产开发有限公司负担1300元，被告张国锋负担3240元（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 牧松林
人民陪审员 姚 勤
人民陪审员 梅 俊
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 鲁苗苗
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。