江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邮商初字第0030号
原告中国银行股份有限公司高邮支行，住所地在高邮市文游中路98号。
负责人郝峰，该支行行长。
委托代理人韩利民，江苏楚汇律师事务所律师。
委托代理人范丽丽，江苏楚汇律师事务所律师。
被告郑玉芳。
原告中国银行股份有限公司高邮支行（以下简称中行高邮支行）与被告郑玉芳、张惠芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法适用简易程序于2014年3月26日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告向本院提交撤诉申请，提出被告张惠芳实际为张惠芬，现撤回对被告张惠芬的起诉，本院经审查后，依法予以准许。原告中行高邮支行的委托代理人韩利民到庭参加诉讼，被告郑玉芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法对本案作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：被告郑玉芳因购买高邮市新河新天地A24-106号房屋向原告申请贷款，并于2010年1月13日与原告中行高邮支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款为37.4万元，分期还款期限为240个月，按月还款，并以高邮市新河新天地A24-106号房屋提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放借款，双方办理了房屋抵押登记，但被告未按照合同约定归还借款，经原告多次催要未果。现要求被告归还借款本金336140.91元，利息3862.43元（暂算至2013年11月3日）及律师费23200元，对位于高邮市新河新天地A24-106号房屋享有优先受偿权，本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：
1、中国银行个人住房商业性贷款申请表1份，证明被告郑玉芳于2010年1月13日向原告申请贷款37.4万元；
2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据各1份，证明原、被告双方于2010年1月13日签订了房屋贷款合同，合同约定被告向原告借款37.4万元，原告于2010年3月17日将上述贷款发放至被告指定的房地产开发商帐户；
3、房地产抵押合同1份，证明双方于2010年1月27日签订房地产抵押合同，约定被告将座落于高邮新河新天地A24-106房屋抵押给原告；
4、房屋抵押具结书、房屋权属登记审核表各1份，证明被告将高邮新河新天地A24-106号房屋中的106-2号抵押给原告，测绘面积为147.63平米，并办理了抵押登记；
5、贷款已还款明细清单1份、逾期未还款查询表2页，证明被告郑玉芳还款至2013年8月17日，累计还款95085.97元，其中本金41206.11元，利息53879.86元，从2013年8月17日起被告未按期还款，尚欠借款本金332793.89元；
6、委托代理合同、江苏省物价局律师费收费标准各1份及律师费发票3份，证明原告为诉讼所产生律师费23200元，该费用应当由被告来承担。
被告郑玉芳未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2010年1月13日，被告郑玉芳因购买高邮市新河新天地A24-106号房屋向原告中行高邮支行提出贷款申请，并填写了中国银行个人住房商业性贷款申请表一份，申请贷款额度金额为37.4万元。2010年1月27日，被告郑玉芳与原告中行高邮支行签订了房地产抵押（按揭）合同一份，被告自愿将其购买的座落于新河新天地A24-106号房屋抵押给原告作担保，抵押金额为37.4万元，设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押合同还约定，合同签订后，债务人如未能按主合同发生履行债务，乙方即原告可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。同日双方就上述抵押担保事项依法办理了抵押登记，他项权证号为2010004089，抵押房号为106-2，测绘面积为147.63平米。
2010年3月17日，原告中行高邮支行依约向被告郑玉芳发放了37.4万元的贷款，支付到被告郑玉芳指定的收款人扬州市新地标房地产开发有限公司帐户，并形成借款借据一份，约定借款期限为240个月，借款利率为月利率3.465‰，被告郑玉芳在借款人处签字。后被告郑玉芳按约偿还本息至2013年8月17日，共偿还本金41206.11元，利息53879.86元，累计还款金额为95085.97元，应当于2013年9月18日之后偿还的本息逾期未还。经原告多次催要，被告未能还款，为此原告诉讼至本院。原告为此诉讼，支付了律师代理费23200元。
本院认为：原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同、房地产抵押（按揭）合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。本案被告郑玉芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，应视为其放弃质证的权利，并由其承担相应的不利法律后果，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。原告已按约向被告郑玉芳发放了贷款，现因被告未能按时偿还借款的本息，原告现要求被告偿还剩余部分的全部本金及利息并承担罚息，符合双方合同的约定，也不违反法律规定，本院应予支持。结合被告所借金额总额37.4万元以及先前归还的本金41206.11元，利息53879.86元，被告还应偿还原告本金332793.89元，并按合同约定支付逾期付款的利息。被告郑玉芳为其上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告中行高邮支行有权以抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿。对于原告所主张的律师费23200元，本院认为此费用为原告为实现债权所产生的费用，且该费用的承担在原告与被告的签订贷款合同、抵押合同中皆有约定，依约定应由被告郑玉芳承担，据此本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑玉芳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行借款本金332793.89元，并支付逾期付款利息（自2013年9月18日起，按照中国人民银行规定的10期基准利率乘以70%再乘以140%的标准计算，直至还清本息之日止）和律师代理费23200元。
二、被告郑玉芳如不能给付上述款项时，原告中国银行股份有限公司高邮支行有权以被告的抵押物新河新天地A24-106号房地产（房号为106-2，测绘面积为147.63平米）折价或者拍卖、变卖，以所得的价款就上述第一项的债权优先受偿。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3215元（已减半收取），由被告郑玉芳承担（此款原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 韩兆平
二〇一四年三月二十六日
书记员 李 茜
附与本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。