湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第02935号
原告胡仁珍，，系宁乡县玉潭镇华龙租赁服务部业主。
委托代理人唐丹优，湖南金州律师事务所律师，特别授权。
被告湖南大为建设工程公司，住所地邵阳市双清区宝庆东路1669号。
法定代表人尹志强，系该公司总经理。
委托代理人李超，湖南麓和律师事务所律师。
委托代理人张国秋，系该公司经理，特别授权。
原告胡仁珍诉被告湖南大为建设工程公司建设设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据原告胡仁珍的申请，依法作出了（2014）宁民初字第02935-1民事裁定书，已实际冻结被告湖南大为建设工程公司在长沙银行股份有限公司宁乡支行的账户存款1018826.19元。本院依法组成合议庭公开审理了本案，原告胡仁珍的委托代理人、被告湖南大为建设工程公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡仁珍诉称：被告湖南大为建设工程公司因承建宁乡水木天成三期项目工程，与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。
2013年2月28日，原、被告双方签订合同后，原告按合同履行了义务，但被告未按合同约定支付租金。截至2014年7月1日止，被告尚须依约定支付租金及其他费用407803.94元，并返还钢架管71652.25米（或赔偿1074783.75元）、扣件37711套（或赔偿207410.5元）、顶托97套（或赔偿1455元），共计1691453.19元。
另，被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告支付违约金72993.07元（合同约定违约金标准为日3‰，原告自愿调整为日1‰）。
现原告为维护自己的利益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、依法判令被告向原告支付截至2014年7月1日止所欠租金及其他费用407803.94元；2、判令解除原、被告签订的《租赁合同》，并令被告返还钢架管71652.25米（或赔偿1074783.75元）、扣件37711套（或赔偿207410.5元）、顶托97套（或赔偿1455元），并支付自2014年7月2日起至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金损失（按合同约定标准计算）；3、判令被告向原告支付截至2014年7月1日止的违约金72993.07元，并支付自2014年7月2日起至欠款付清之日止的后续违约金（合同约定违约金标准为日率3‰，原告自愿调整为日率1‰）；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告胡仁珍为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、《建筑设备租赁合同》，拟证明原、被告之间的法律关系；
2、发货单，拟证明原、被告之间的发货情况；
3、收货单，拟证明被告返还租赁物的情况；
4、银行交易记录，拟证明被告付款时间；
5、网站信息，被告承建诉争合同中所载项目工程；
6、结算清单，拟证明原告方7月1日向法院起诉之后被告方最新的返还租赁物情况及最新结算后被告所欠原告款项的具体金额变更情况。
被告湖南大为建设工程公司辩称：对与原告存在租赁关系无异议。针对原告的诉讼请求1，被告方的核算与原告诉请所欠租金数额存在9000元差距，其他费用无证据证实金额组成；针对原告诉讼请求2，因原告方提供的设备被告方尚在使用，且还有半个月左右就可以使用完毕并归还，故现在尚无法确定归还数量及相关赔偿；针对原告的诉讼请求3，违约金计算标准过高，且无计算起止日期及明细。
被告湖南大为建设工程公司向本院提供了如下证据：华龙租赁租金结算清单一份，拟证明被告方所欠金额与原告所诉金额略有不同的事实，以及证明被告方的付款情况。
经质证：被告湖南大为建设工程公司对原告胡仁珍提供的证据的质证意见如下：对证据1、2、4、5无异议；对证据3无异议，但要以实际返还数量为准；对证据6无异议，已经返还了部分设备属实，但具体的数量及金额尚需跟工地人员核实。原告胡仁珍对被告湖南大为建设工程公司提供的证据的质证意见如下：无异议，但原告方的起诉标的中还附加了8976.59元运费，而被告方提交的结算单中没有附加该费用。
本院审查后认证如下：原、被告提供的证据均来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：
宁乡县华龙租赁服务部系宁乡县工商行政管理局登记的个体工商户，原告胡仁珍系经营者。
2013年2月28日，出租方宁乡县华龙租赁服务部与承租方湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部签订《建筑器材租赁合同》一份，约定：承租方因承建水木天成三期六标工程，自2013年2月28日起租用出租方建筑器材；承租方租用器材的的提货、送还地点均为出租方仓库、装卸和运输费用由承租方自理，出租方可代办运输，钢管按0.1元／米计算，扣件按0.03元／套计算，顶托按0.1元／套计算；钢架管成本价值15元／米，租金0.01元／天；扣件成本价值5.5元／套，租金0.006元／天；顶托成本价值15元／套，租金0.03元／天；螺杆帽成本价值0.5元／套；租金每年至三节（端午、中秋、除夕）结付一次，按租用天数计算，从发货之日起至送还之日止，以发货单和送还验收单为结算依据；逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金（日率3%）；如承租方超过约定60天的支付租金期限，出租方有权终止合同，并自行收回租赁器材，由承租方承担所需全部费用；承租方送还租用的器材必须清除水泥渣等附着杂物，如送还的器材达不到验收标准，出租方收取适当的清理维护费用，钢架管弯曲按0.5元／米收取校直费，钢架管长度超过标准的按0.5元／锯计收改制费，扣件达不到验收标准的，出租方按0.1元／套收洗油费，顶托洗油费按0.5元／套收取，顶托底板与丝杆脱焊按3元／套收取维修费；承租方丢失损坏钢架管按15元／米计收赔偿费，丢失扣件按5.5元／套计收赔偿费，丢失损坏螺杆帽按0.5元／套计收赔偿费，丢失损坏顶托按3元／套计收赔偿费，丢失损坏顶托底板按3元／套计收赔偿费，丢失损坏顶托调节手柄按3元／套计收赔偿费；架管另外油漆（每米另加油漆费、工时费0.5元）。
《建筑器材租赁合同》签订后，原告依合同分批次向湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部出租了建筑设备。经结算：①自2013年2月28日至2013年6月12日（端午），湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部累计租赁原告钢架管75407.75米，扣件47537套，顶托97套，租金共计153705.65元；②自2013年2月28日至2013年9月19日（中秋），湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部累计租赁原告钢架管75407.75米，扣件47537套，顶托97套，租金共计257926.60元，因2013年8月28日已支付原告租金20000元、2013年9月17日已支付原告租金10000元，故实欠租金227926.60元；③自2013年2月28日至2014年1月30日（除夕），湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部累计租赁原告钢架管71652.25米，扣件37711套，顶托97套，租金共计405079.33元；④自2013年2月28日至2014年6月2日（端午），湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部累计租赁原告钢架管71652.25米，扣件37711套，顶托97套，租金共计457092.75元，扣除原付租金30000元及2014年5月7日支付租金30000元，尚欠原告租金397092.75元。⑤另湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部尚应给付原告丢失螺杆帽赔偿费752元，扣件洗油费982.6元，装卸运费8976.59元。
原告起诉后，本院于2014年7月16日向被告送达了起诉状副本，被告向原告返还了部分租赁设备。至2014年8月20日止，湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部尚租用原告钢架管18946.55米、扣件26428套、顶托97套，尚欠原告租金397092.75元，尚应给付原告丢失螺杆帽赔偿费752元、扣件洗油费982.6元、装卸运费8976.59元；湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部应给付原告违约金36496元（违约金已按日万分之五的标准从2013年3月28日分段、分金额计算至2014年7月1日，后段违约金照算至本判决确定给付之日）。
另查明：湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部系被告湖南大为建设工程公司设立的不具备法人资格的内设机构。
本院认为：1、被告下属的湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部与原告签订《建筑器材租赁合同》，该项目经理部不具有法人资格，其民事责任应由被告承担。
2、因《建筑器材租赁合同》约定租金按实际租赁天数计算，该合同为不定期租赁合同，故当事人可以随时解除合同；且该合同已约定承租方超过约定60天的支付租金期限，出租方有权终止合同并自行收回租赁器材，现被告拖欠租金未付已超60天，故原告有权解除合同并要求返还租赁设备。因原告无证据证明其在起诉前已通知被告合同已解除，故本院将原告起诉状副本送达被告之日即2014年7月16日确认为原告通知被告解除合同之日。
3、因《建筑器材租赁合同》已约定承租方丢失所租赁设备后赔偿款的计价方式，故被告若无法如期返还租赁物，应依约定计价方式向原告赔偿损失。
4、原告履行了租赁合同，被告亦应按合同约定支付租金等费用，原告要求被告给付租金及丢失螺杆帽赔偿费、扣件洗油费、装卸运费等费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
5、虽然《建筑器材租赁合同》约定逾期承租方未结付租金，出租方按日率3‰加收违约金，且原告自愿调整为按日率1‰计算违约金，但被告提出合同中约定的违约金计算标准过高、请求法院调整的主张，符合法律规定，本院现以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将本案违约金调整为每日按逾期欠付租金总额万分之五的标准计算。依此标准，自2013年3月28日至2014年7月1日，被告应分段、分金额向原告支付违约金，共计36496元（后段违约金算至本判决确定的给付之日）
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、宁乡县华龙租赁服务部与湖南大为建设工程公司宁乡水木天成项目经理部于2013年2月28日签订的《建筑器材租赁合同》已于2014年7月16日解除；
二、被告湖南大为建设工程公司于本判决生效之日向原告胡仁珍支付自2013年3月28日至2014年7月1日期间所欠租金397092.75元（后段租金损失算至本判决确定的给付之日止）；
三、被告湖南大为建设工程公司于本判决生效之日向原告胡仁珍支付丢失螺杆帽赔偿费、扣件洗油费、装卸运费等10711.19元；
四、被告湖南大为建设工程公司于本判决生效之日向原告胡仁珍支付逾期付款违约金36496元；逾期付款违约金已算至2014年7月1日，后段违约金按日万分之五的标准、以实际欠付货款为基数计算至本判决确定的给付之日；
五、被告湖南大为建设工程公司于本判决生效之日返还所租用原告胡仁珍的钢架管18946.55米、扣件26428套、顶托97套；若租赁物无法返还，则被告应按照钢架管15元／米、扣件5.5元／套、螺杆帽0.5元／套、顶托3元／套的标准向原告支付赔偿费；
六、驳回原告胡仁珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20680元，保全费5000元，合计25680元，由被告湖南大为建设工程公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谢卫华
人民陪审员 曾朝阳
人民陪审员 喻伯强
二０一四年十月二十八日
书 记 员 王 皓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。