广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初216号
原告：李艺扬，男，1977年6月22日出生，汉族，住广东省台山市。。
原告：张丽丽，女，1985年7月15日出生，汉族，住广东省台山市。。
两原告委托代理人甄灼桓，系广东潭江律师事务所律师。
被告：开平富琳裕邦房地产开发有限公司（以下简称：富琳裕邦公司），住址：广东省开平市长沙区东兴大道爱民路2号东兴大厦7层南侧。
法定代表人：李宏伟。
第三人：中国农业银行股份有限公司开平市支行（以下简称：农行开平支行），住址：广东省开平市长沙西郊路25号前座。
负责人：高永业。
委托代理人邓少红，该行员工。
委托代理人何青华，该行员工。
原告李艺扬、张丽丽诉被告富琳裕邦公司、第三人农行开平支行商品房销售合同纠纷一案,本院于2017年1月18日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告李艺扬、张丽丽的共同委托代理人甄灼桓，第三人农行开平支行的委托代理人邓少红、何青华到庭参加诉讼。被告富琳裕邦公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李艺扬、张丽丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，解除原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告应返还原告购房款116680.30元（利息从起诉之日起至执行完毕依欠款数额按中国人民银行同期贷款利率计付）给原告；判令被告双倍返还定金人民币100000元给原告（合计共216680.30元）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月29日，原告向被告预定一套商品房，汇付定金50000元给被告。2014年12月14日，原告与被告签订认购书，约定原告向被告购买认购物业一套，购房款为381042元，由于原告于2013年12月29日支付被告定金50000元后，被告一直没有约原告签合同，所以原、被告双方约定购房款优惠1517元。虽然银行卡显示原告支付了13525元和50000元首付款，但认购书可以确认原告实际履行首期款为65042元。2014年12月25日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告在建的位于开平市××办事处××号裕邦新外滩4幢2座2005房，总价款为381042元。双方约定付款方式为按揭贷款，交房期限为2015年12月30日之前。2015年1月9日，原告与第三人签订个人购房担保借款合同，约定原告以所购的上述房屋做抵押并由被告提供阶段性担保，且由第三人发放贷款266000元，第三人已支付给了被告。直至2015年7月份，原告共支出款项168197.43元（其中包括定金50000元、首付65042元和2015年1月至2017年1月14日的还贷房款共计53155.43元）。但是，双方约定的交房日期已届至，被告仍未向原告交付房屋。按照原、被告签订合同的约定，原告有权解除合同。因此，原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同并要求被告返还购房款等。
被告没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。
第三人农行开平支行述称，首先，第三人与原告之间的借款关系合法有效，与被告富琳裕邦公司之间的保证担保关系也合法有效。第二，第三人明确以有独立请求权的第三人参与本案的诉讼，并明确提出以下独立的诉讼请求：1、请求法院在本案中将农行开平支行列为有独立请求权的第三人；2、判令被告优先返还原告结欠第三人的借款本金239400.08元、利息928.67元（计至2017年2月14日）及至返还日止的利息，罚息及复利（按《个人购房担保借款合同》约定计算），最高不超过原告向其支付的购房款381042元，以清偿原告在《个人购房担保借款合同》项下的各项债务；3、如被告返还购房款不足以偿还第三人贷款本息的，原告张丽丽应承担《个人购房担保借款合同》项下剩余的债务。如被告未将购房贷款本金和利息直接返还第三人，原告张丽丽应承担《个人购房担保借款合同》项下全部的债务；4、判令原告李艺扬对张丽丽结欠第三人的借款本息240328.75元及至清偿日止的利息承担共同偿还责任。5、判令第三人对位于开平市××办事处××号裕邦新外滩4幢2座2005房的商品房享有优先受偿权。如上所述，根据第三人与被告签订的《银企合作协议书》第4.7条的约定：由于《商品房买卖合同》引起《个人购房担保借款合同》被解除，被告应将原告向其支付的购房款（含首期款及贷款资金）优先返还第三人，以清偿原告在借款合同项下的各项债务。同时，第三人与原告签订的《个人购房担保借款合同》第13条约定：如《个人购房担保借款合同》被解除，原告同意将第三人有权要求被告将其结欠借款本息及相关费用由被告帐户直接划至第三人指定帐户，用于偿还借款合同项下的债务。如被告返还购房款不足以偿还第三人贷款本息的，原告张丽丽应承担《个人购房担保借款合同》项下全部的债务。《合同法》第97条规定，“合同解除后，尚未履行的，可以终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告张丽丽可以依法主张解除《个人购房担保借款合同》，但合同解除并不能免除原告的还款义务，对于第三人已经发放的贷款，原告仍应当承担偿还责任。此外，原告张丽丽的借款行为发生在其与原告李艺扬的婚姻存续期间，张丽丽结欠第三人的借款属于其夫妻合法的共同债务，并且原告李艺扬向第三人出具了共同还款责任承诺书，因此，原告李艺扬应当对张丽丽结欠第三人的借款本息及至清偿日止的利息承担共同偿还责任。
经审查核实，对原告和第三人提供的证据，本院认为均具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定，可以作为本案认定案件事实的依据。
本院根据以上认定的证据及当事人的陈述，确认如下事实：
2013年12月29日，原告为购买商品房，向被告交付定金50000元，2014年12月14日，原、被告签订《裕邦新外滩认购书》，约定原告向被告购买商品房一套。2014年12月25日，原告向被告支付了首期款63525元，房款优惠1517元。同日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，原告以总价款381042元购买被告位于开平市××办事处××外滩××房××商品房××套，付款方式为按揭贷款方式付款，商品房交付期限为2015年12月30日前。合同第九条约定，被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)，(1)、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；(2)、逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。
2015年1月9日，原告张丽丽与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定原告因购买上述房屋向第三人借款266000元。借款期限240个月，自2015年1月9日起至2035年1月8日止。原告不可撤销地申请并授权第三人将全部借款直接划入被告在中国建设银行股份有限公司开平市支行的账户。还款方式为等本递减还款法，还款周期为壹个月，每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式由阶段性保证人被告按约定提供保证担保，由原告按约定提供以位于开平市××办事处××号裕邦新外滩4幢2座2005房办理抵押预告登记。合同签订后，第三人于2015年1月14日将266000元支付至被告在中国建设银行股份有限公司开平市支行的账户。同时，原告李艺扬与被告签订《共同还款责任承诺书》，原告李艺扬承诺以最高限额不超过266000元，无条件对借款人张丽丽在第三人的上述债务承担共同还款责任。
2014年2月25日，被告与第三人签订《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》，约定双方同意就合作项目(“裕邦新外滩”)的个人购房贷款业务进行合作，被告不可撤销地承诺为第三人向合作项目的购房人发放的个人住房、商用房贷款提供连带责任保证担保等。
另查，原告张丽丽自2015年1月至2017年1月14日期间，共计向第三人还贷53155.43元，仍欠第三人本金239400.08元，利息928.67元。
庭审中，第三人表示同意解除借款合同，但前提是被告优先将贷款本息还清，如被告返还购房款不足以偿还第三人贷款本息的，原告张丽丽应承担《个人购房担保借款合同》项下剩余的债务。如被告未将购房贷款本金和利息直接返还第三人，原告张丽丽应承担《个人购房担保借款合同》项下全部的债务；原告李艺扬对张丽丽结欠第三人的借款本息240328.75元及至清偿日止的利息承担共同偿还责任。
另根据第三人农行开平支行的财产保全申请并提供了担保，本院于2017年3月13日作出（2017）粤0783民初216号民事裁定书，冻结、查封或扣押被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司、李艺扬、张丽丽名下的财产250000元。
本院认为，本案应属商品房销售合同纠纷。原告李艺扬、张丽丽与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，原告张丽丽与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，两份合同均合法有效。本案的争议焦点是：1、关于两份合同的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。……。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，原告张丽丽与被告签订的《广东省商品房买卖合同》约定，交房期限为2015年12月30日之前，被告没有提供证据证明其已经交付涉案房屋，应承担举证不能的法律后果。对于原告要求解除《广东省商品房买卖合同》的诉讼请求，应予准许。《广东省商品房买卖合同》解除后，显然《个人购房担保借款合同》的目的是无法实现，原告张丽丽主张一并解除该合同的请求，理据充足，依法应予支持。据此，以上合同应自法庭辩论终结时解除。
2、关于被告是否存在违约问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。”的规定，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》后，因被告逾期不能交付涉案房屋致合同解除，其已构成违约，应承担违约责任或赔偿相关损失。
3、关于已付购房款和借款的返还、双倍返还定金及利息的计付问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”的规定，《广东省商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》解除后，尚未履行的，应终止履行。对于原告及第三人已履行部分，被告应予返还。被告与第三人签订《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》第四条第4.7项约定“房屋买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，如甲方解除与购房人的借款合同，乙方应将购房人向乙方支付的购房款（含首付款及贷款资金）优先返还甲方……”，因此，被告偿还第三人的最高限额应为331042元（首期楼款65042元+贷款资金266000元）。关于原告请求双倍返还定金100000元，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，应予支持。具体包括原告李艺扬、张丽丽主张被告双倍返还定金100000元、已付房款116680.43元(63525元+53155.43元)及利息（自2017年1月18日起至本判决确定的还款日止以金额116680.43元按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）；因被告与第三人签订《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》第六条第6.2项约定“乙方提供担保的，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利违约金……”，第三人主张的贷款本金239400.08元、贷款利息928.67元及利息（自2017年2月15日起至本判决确定的还款日止以本金240328.75元按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付），被告需偿还的贷款及利息以最高额不超过331042元计算。
4、关于第三人的第三项诉讼请求，“如被告返还购房款不足以偿还第三人贷款本息的，原告张丽丽应承担《个人购房担保借款合同》项下剩余的债务。如被告未将购房贷款本金和利息直接返还第三人，原告张丽丽应承担《个人购房担保借款合同》项下全部的债务”，第三人的此项主张依据为《个人购房担保借款合同》第十三条“本合同被解除时，借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务。如售房人将购房贷款本金和利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下的其他剩余债务；如售房人未将购房贷款本金及利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下全部债务。”第三人的此项主张有理，于法有据，本院予以支持。
5、关于第三人的第四项诉讼请求，原告李艺扬应否对张丽丽结欠第三人的借款本息240328.75元及至本判决确定的还款日止的利息承担连带责任的问题。原告李艺扬与第三人签订《共同还款责任承诺书》，原告李艺扬承诺以借款最高限额不超过266000元，无条件对借款人张丽丽在第三人的上述债务承担共同还款责任。合同的此项约定是双方真实意思的表示，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”第三人此项主张有理，本院予以支持。
6、关于第三人第五项诉讼请求主张对涉案房屋享有优先受偿权的问题，根据《物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”原告张丽丽虽然以涉案房屋作为抵押物与第三人签订合同，但由于原告李艺扬、张丽丽与第三人只是办理了商品房预售抵押备案手续，预抵押登记权利人享有的仅是请求办理抵押权正式登记的权利，并不享有现实的抵押权。如果房屋建成后的产权未登记至借款人张丽丽名下，购该抵押权设立登记无法完成，银行不能对涉案房屋行使抵押权。据此，第三人请求对涉案房屋享有优先受偿权的主张，于法无据，本院不予支持。
除以上认定之外，对于第三人的其他主张和意见，本院认为理据不足，不予支持和采纳。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭，依法可以缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李艺扬、张丽丽与被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告张丽丽与第三人中国农业银行股份有限公司开平市支行签订的《个人购房担保借款合同》；
三、被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内双倍返还定金100000元、购房款116680.30元及利息（自2017年1月18日起至本判决确定的还款日止以116680.30元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）给原告李艺扬、张丽丽；
四、被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内返还贷款本金239400.08元、贷款利息928.67元及利息（自2017年2月15日起至本判决确定的还款日止以本金240328.75元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付），以最高额不超过331042元支付给第三人中国农业银行股份有限公司开平市支行；如被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司返还购房款不足以偿还第三人中国农业银行股份有限公司开平市支行贷款本息的，原告张丽丽应承担《个人购房担保借款合同》项下贷款本金239400.08元、贷款利息928.67元剩余的债务。如被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司未将购房贷款本金和利息直接返还第三人中国农业银行股份有限公司开平市支行，原告张丽丽应承担《个人购房担保借款合同》项下贷款本金239400.08元、贷款利息928.67元全部的债务；
五、原告李艺扬对张丽丽结欠第三人中国农业银行股份有限公司开平市支行的借款本息240328.75元及至本判决确定的还款日止的利息以最高额不超过266000元承担连带清偿责任。
六、驳回第三人中国农业银行股份有限公司开平市支行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告、第三人。
本案受理费2362元，财产保全费1770元，由被告开平富琳裕邦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 ：余小红
二〇一七年四月十二日
书记员 ：伍彩仪