辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终1097号
上诉人（原审被告）：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白东路22-1甲号。
法定代表人：李志洪，该公司董事长。
委托代理人：侯胜利，男，1953年9月8日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：韩馨瑶，女，1970年10月14日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托代理人：陈政，辽宁永定律师事务所律师。
上诉人沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司因与被上诉人韩馨瑶商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初11388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月19日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、驳回被上诉人的诉讼请求；3、被上诉人承担诉讼费用。主要理由：一、一审认定事实错误。上诉人与被上诉人签订合同预定交房日期为2012年8月31日，上诉人实际交房日期延至2012年9月21日。园区共计八百余户，其中七百余户如期交房，上诉人已�按照合同约定承担违约责任。被上诉人由于自身原因并未及时收房，曾于2014年以延期交房为由，诉至法院要求解除合同。法院这一判决认定交房时间为2012年9月21日。2016年6月21日，被上诉人到上诉人处办理了入住手续，被上诉人认可实际交房时间为2012年9月21日，并按照上述日期交付了物业费用和采暖费。二、一审判决程序违法。一审中上诉人当庭提供发票、收据是复印件加盖财务公章，应视为有效。
韩馨瑶二审辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
一审法院认定事实：2010年10月30日，沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司、韩馨瑶签订商品房买卖合同一份，约定韩馨瑶购买沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市和平区南京南街358-4号1-6-1房屋，建筑面积93.88平方米，总价款558,986元。其中，合同第八条约定：出卖�应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第�天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出入住通知第七日起，买受人未办理交接手续的，视为出卖人已经按照合同约定向买受人交付了房屋；……。合同签订后，韩馨瑶依约向沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司支付了全部房款558,986元。
2013年12月20日，韩馨瑶收到沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司发出的书面交房通知函，但并没有办理入住。2016年6月21日，韩馨瑶、沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司就诉争房屋进行交接，并于当日，韩馨瑶收到沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司支付的诉争房屋逾期交房违约金，计1,286元。现韩馨瑶以沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司逾期交房为由，诉至法院。
另查明：2014年韩馨瑶就诉争房屋要求解除合同而诉至法院，法院于2014年11月28日作出[2014]沈和民二初字第00072号民事判决，判决驳回韩馨瑶诉讼请求。
一审法院认为：韩馨瑶、沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，韩馨瑶依约交纳了全部购房款，沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司亦应按照合同约定向韩馨瑶交付房屋。韩馨瑶于2013年12月20日收到沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司出具交房通知函，因此，沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司已构成违约，应承担相应法律责任。关于沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司应支付韩馨瑶逾期交房违约金的数额问题，因庭审中，韩馨瑶承认收到沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司支付的1286元，故对于韩馨瑶要求沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司给付逾期交房违约金50,867,72元（自2012年9月21日至2013年12月20日共455天，455天×总房款558,986×0.0002）的诉求予以支持。关于沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司抗辩诉争房屋实际交房时间为2012年9月21日的意见，因其未提供有效证据予以证明，故不予采信。关于沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司抗辩本案系重复诉讼的意见，就诉争房屋，韩馨瑶虽于2014年诉至本院，但诉求系解除合同，且已判决驳回韩馨瑶解除合同的诉求，故对于上述抗辩意见，不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决如下：被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于判决生效后十日内，支付原告韩馨瑶逾期交房违约金50,867,72元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费537元（已减半收取），由被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司负担。
二审中双方并未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2016年6月21日被上诉人向沈阳和泓物业服务有限公司补缴2012年11月1日至2013年3月31日物业费用及采暖费用。
本院认为:上诉人与被上诉人的商品房销售合同合法有效。合同约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续”，上诉人将收房时间邮寄后书面通知被上诉人，视为被上诉人履行完书面通知义务。本案2013年12月22日被上诉人实际签收收房通知，因此应以该日期为通知交房日。上诉人主张被上诉人补缴2012年11月1日至2013年3月31日物业费用及采暖费用，应认定其认可房屋于2012年11月1日交付。被上诉人辩称若不缴纳上述费用，物业公司不予协助办理房屋交付手续。房屋交付时间应以上诉人与被上诉人之间的合同约定及合同实际履行内容为准，不能以被上诉人向案外人补缴费用时间认定被上诉人认可起算时间为交房时间，上诉人该主张本院不予支持。上诉人主张一审法院作出的（2014）沈和民二初字第72号判决已经认定房屋交房时间为2012年9月21日，上述已生效判决中认定涉案房屋所在工程竣工时间为2012年9月20日，并未认定交房时间为2012年9月，因此上诉人该项主张本院不予采信，故原审判决违约交房并无不当，应予维持。
综上所述，依照�中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费537元，由上诉人沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 悦
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一七年二月七日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。