福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初5105号
原告：林某，女，1954年9月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
委托诉讼代理人：黄娟，女，1980年10月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系原告林某之女。
原告：黄娟，女，1980年10月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
被告：苏某1，女，1937年4月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
被告：苏某2，男，1959年1月9日出生，汉族，住香港特别行政区，A）。
被告：苏某3，女，1962年6月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
被告：黄某1，男，1972年9月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
以上被告共同委托诉讼代理人：苏秀卿（系苏某1妹妹），女，1955年2月20日出生，汉族，住福建省厦门市，
第三人：黄某2，男，1944年10月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
第三人：黄某3，女，1935年11月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
第三人：黄某4，男，1963年5月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
第三人：黄某5，女，1968年5月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
以上第三人共同委托诉讼代理人：黄丽慧，女，1953年3月31日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，
第三人：黄丽慧，女，1953年3月31日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，
原告林某、原告黄娟与被告苏某1、被告苏某2、被告苏某3、被告黄某1，第三人黄某2、第三人黄某3、第三人黄丽慧、第三人黄某4、第三人黄某5继承纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月3日公开开庭进行审理。原告黄娟（亦为原告林某委托诉讼代理人）、第三人黄丽慧（亦为第三人黄某2、黄某3、黄某4、黄某5共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告苏秀銮、苏某2、苏某3、黄某1经本庭合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林某、黄娟向本院提出诉讼请求：一、依法对黄昭群遗产房屋坐落于思明区汇文路57号1803室、思明区湖滨四里38号404室、与第三人黄丽慧共有的思明区永福宫27号进行析产：1.思明区汇文路57号1803室78.22平方米，林某占2/3，黄娟占1/5；2.思明区湖滨四里38号404室38.08平方米，林某占2/3，黄娟占1/5；3.与第三人黄丽慧共有的思明区永福宫27号房屋100.05平方米，林某占2/3，黄娟占1/5。因黄某2、黄某3、黄丽慧、黄某4、黄某5等五位第三人都愿将所继承份额赠与林某、黄娟。请求法院判决林某与黄娟共同拥有黄昭群名下上述三处房产，四位被告协助原告办理上述房产的过户登记手续；二、依法判令确认原告以相关房产评估机构确定的房产价值向被告苏秀銮、苏某2、苏某3、黄某1等四人支付他们应当共同继承的有关黄昭群遗产中的4.82平方米房产份额的折价款。被告每人占黄昭群遗产份额为1/180,判决被告必须配合原告办理产权过户等手续。事实与理由：1986年11月12日，原告林某的丈夫黄昭群和其母亲施秀宝及其长兄黄有土、姐黄某3、次兄黄某2、妹黄丽慧等六人经厦门市公证处办理了《房产继承权证明书》公证后共同继承了施秀宝的丈夫黄复元名下的四处房产。1990年8月8日，施秀宝、黄有土、黄某3、黄某2、黄昭群、黄丽慧等六人又经厦门市公证处办理了《房产析产协议书》公证。1990年9月12日，施秀宝经厦门市公证处办理了将其永福宫12号所拥有的房产份额赠与黄昭群的《赠与书》公证手续。2002年6月29日黄昭群因病去世，当时原告林某和黄昭群二人的夫妻共有房产有：1.思明区文汇路57号1803室房屋（面积78.22平方米）；2.思明区湖滨四里38号404室房屋（面积38.08平方米）；3.与第三人黄丽慧共有思明区永福宫27号房屋（共有面积为201.01平方米）。由于黄昭群生前未立有遗嘱，故黄昭群名下的房产份额作为遗产应当由原告林某、原告黄娟和施秀宝等三人进行法定继承（每人应分得的房产份额为36.134平方米），2003年5月28日施秀宝因病去世，施秀宝应当继承的有关黄昭群的36.134平方米的房产份额依法必须转由其五个子女各法定继承7.23平方米的房产份额，即应当由黄有土的妻苏某1和子苏某2、女苏某3、子黄某1、子黄某4、子黄某5等六人共同继承有关黄昭群遗产中的7.23平方米的房产份额。且应当依法由原告林某、原告黄娟、第三人黄某3、黄某2、黄丽慧、黄某4、黄某5等七人共同继承有关黄昭群遗产中的31.32平方米的房产份额。2013年年底，由于原告林某和黄昭群原先共有的思明区永福宫27号房屋出现坍塌的情况，原告林某和原告黄娟遂向思明区建设局申请对该危房进行翻建，建设局要求原告林某和原告黄娟必须先行办理有关黄昭群房产份额的继承公证，当原告林某和原告黄娟就此找到黄某3、黄某2、黄丽慧、黄某4和黄某5以及被告苏某1时，他们均先后表示他们所继承的份额要赠与原告林某和黄娟，但是由于被告苏某2、被告苏某3、被告黄某1三人的拒不配合导致原告林某和原告黄娟对该永福宫27号房屋进行翻建的计划迟迟无法进行，目前永福宫27号房屋的坍塌危险越来越大。
被告苏某1、苏某2、苏某3、黄某1庭前提交书面答辩意见称，一、请求对黄昭群遗产房屋：1.思明区汇文路57号1803室78.22平方米；2.思明区湖滨四里38号404室38.08平方米；3.第三人黄丽慧共有的思明区永福宫27号201.01平方米的三处房屋进行析产；二、请求法院依据继承法判决四位被告每人享有继承分得黄昭群三处房屋遗产的产权份额；三、不同意林某、黄娟对黄昭群遗产三处房屋评估确定的房产价值；并且不接受原告向四位被告继承人支付应当共同继承有关黄昭群遗产房屋继承产权份额的折价款；四、不同意将本案继承的房屋产权份额过户给原告林某、黄娟。四位被告在本案所继承黄昭群遗产房屋分得的产权份额要保留，要与原告林某、黄娟继承的房屋产权共同共有；五、四被告完全不知道原告林某、黄娟向思明区建设局申请对思明区永福宫27号进行翻建的事，更没有出现拒不配合此房翻建的事。依法继承与房屋翻建属不同范畴事项。
第三人黄某2、黄某3、黄丽慧、黄某4、黄某5意见如下：1.将涉案三处房产其应继承的份额全部赠与黄娟；2.四位被告中苏某1、苏某2、苏某3没有权利继承本案房产，黄某1享有继承权。此外，黄丽慧同意与林某、黄娟共有思明区永福宫27号产权，折价补偿其他继承人的产权份额。
本案审理过程中，林某、黄娟明确如下事项：一、林某、黄娟主张的析产财产及遗产范围如下：1.厦门市开元区汇文路57号1803室是黄昭群与林某夫妻共同财产，两人各占50%产权，该房遗产范围为黄昭群的50%产权；2.厦门市开元区湖滨四里38号404室是黄昭群与林某的夫妻共同财产，两人各占50%产权，该房遗产范围为黄昭群的50%产权；3.厦门市思明区永福宫27号是黄昭群与黄丽慧共有，各占50%产权。黄昭群名下的50%产权是与林某夫妻共有财产，黄昭群、林某各占25%，该房遗产范围为黄昭群的25%产权。二、林某、黄娟明确其主张的继承人范围以及继承份额如下：1.厦门市开元区汇文路57号1803室50%产权，由施秀宝、林某、黄娟各继承1/3，施秀宝去世后，其继承的1/3份额由黄有土、黄某2、黄娟、黄某3、黄丽慧各继承1/5，黄有土去世后，其继承得来的1/15份额作为黄有土的个人财产由苏某1、苏某2、苏某3、黄某1、黄某4、黄某5各继承1/6；2、厦门市开元区湖滨四里38号404室50%产权，分配份额意见同上；3、厦门市思明区永福宫27号25%产权，分配份额意见同上。三、林某、黄娟均同意由黄娟支付本案其他合法继承人涉案房屋产权折价款，其他合法继承人涉案房屋产权份额归黄娟所有。四、林某、黄娟申请对讼争三处房产的价值进行评估，并要求由被告承担评估费用。
经审理查明，案外人黄复元与施秀宝共同生育了五名子女黄昭群、黄有土、黄某3、黄某2、黄丽慧。黄有土与前妻申继德（已故）生育婚生子女黄某4和黄某5。苏某1与前夫生育苏某2和苏某3，苏某1与前夫于1964年经法院调解离婚，苏某2和苏某3由苏某1抚养。苏某1与黄有土于1971年12月3日登记结婚后一同生活，并生育婚生子黄某1。
被继承人黄昭群与林某于××××年××月××日结婚，××××年××月××日生育独生女黄娟。2002年6月29日，被继承人黄昭群死亡，未留有遗嘱。涉案三处房产登记在黄昭群名下：1.厦门市开元区汇文路57号1803室；2.厦门市开元区湖滨四里38号404室；3.厦门市思明区永福宫27号（与黄丽慧共有）。厦门市开元区湖滨四里38号404室由黄昭群1998年购买所得。厦门市思明区永福宫27号房产源于黄昭群祖上房屋，经家庭分家析产由黄昭群婚后继承所得。厦门市开元区汇文路57号1803室亦源于黄昭群祖上房屋，由黄昭群婚后继承后拆迁补偿安置所得。
2003年5月28日，被继承人黄昭群的母亲施秀宝死亡，未留有遗嘱。2008年2月3日黄有土死亡，未留有遗嘱。就本案讼争三处房产，黄某2、黄某3、黄丽慧、黄某4、黄某5均表示将其所继承的遗产份额全部赠与黄娟。
另查明，坐落于汇文路57号1803室房产扣除土地出让金后总价值为3216800元，坐落于湖滨四里38号404室房产扣除土地出让金后总价值为1506100元，坐落于永福宫27号房产扣除土地出让金后总价值为3839200元。原告为进行诉讼支付房产评估费共计23124元。
以上事实，有林某和黄娟提供的人员基本信息、户籍注销证明、结婚证、厦门市公证处（86）厦证内字第254号公证书、（90）厦证内字第478号公证书、（90）厦证内字第563号公证书、厦门市鹭江公证处（2002）厦鹭证内字第1384号公证书、厦门市土地房屋权证厦地房证第001719**号土地房屋权证、厦地房证第00260034号土地房屋权证、厦地房证第00046394号土地房屋权证、厦门市中级人民法院（2010）厦民终字第1359号民事判决书、厦门诚德行资产与房地产土地评估有限公司厦诚德行房估字第F2017010001号、第F2017010002号、第F2017010003号房地产估价报告、评估费发票及庭审陈述予以佐证。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证的权利，本院对原告提交的证据以及上述事实，予以确认。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”，第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案被继承人黄昭群2002年6月29日死亡，未留有遗嘱，依法按照法定继承处理。黄昭群名下厦门市开元区汇文路57号1803室全部产权、厦门市开元区湖滨四里38号404室全部产权、厦门市思明区永福宫27号1/2产权（另外1/2产权归黄丽慧）属于黄昭群、林某夫妻共同财产，其中1/2份额归其妻子林某，另外1/2份额属于黄昭群遗产。故厦门市开元区汇文路57号1803室1/2产权、厦门市开元区湖滨四里38号404室1/2产权、厦门市思明区永福宫27号1/4产权归林某所有，上述讼争三处房产中属于被继承人黄昭群遗产的是：1.厦门市开元区汇文路57号1803室1/2产权；2.厦门市开元区湖滨四里38号404室1/2产权；3.厦门市思明区永福宫27号1/4产权。黄昭群去世时，妻子林某、独生女黄娟、母亲施秀宝作为黄昭群的法定继承人，对黄昭群的遗产享有继承权，依法对上述房产中的属于黄昭群遗产的部分各继承1/3份额。即林某、黄娟、施秀宝各继承厦门市开元区汇文路57号1803室1/6产权、厦门市开元区湖滨四里38号404室1/6产权、厦门市思明区永福宫27号1/12产权。
2003年5月28日，黄昭群的母亲施秀宝死亡，未留有遗嘱。施秀宝继承黄昭群遗产所得的厦门市开元区汇文路57号1803室1/6产权、厦门市开元区湖滨四里38号404室1/6产权、厦门市思明区永福宫27号1/12产权由其法定继承人黄有土、黄某3、黄某2、黄丽慧、代位继承人黄娟依法各继承1/5份额，即黄有土、黄某3、黄某2、黄丽慧、黄娟各继承厦门市开元区汇文路57号1803室1/30产权、厦门市开元区湖滨四里38号404室1/30产权、厦门市思明区永福宫27号1/60产权。
2008年2月3日黄有土死亡，未留有遗嘱。黄有土从施秀宝继承所得的厦门市开元区汇文路57号1803室1/30产权、厦门市开元区湖滨四里38号404室1/30产权、厦门市思明区永福宫27号1/60产权属于夫妻共同财产，其中1/2份额归其妻子苏某1。另外1/2份额即厦门市开元区汇文路57号1803室1/60产权、厦门市开元区湖滨四里38号404室1/60产权、厦门市思明区永福宫27号1/120产权，属于黄有土的遗产依法由其法定继承人苏某1、黄某4、黄某5、黄某1、苏某2、苏某3依法各继承1/6份额，即苏某1、黄某4、黄某5、黄某1、苏某2、苏某3各继承厦门市开元区汇文路57号1803室1/360产权、厦门市开元区湖滨四里38号404室1/360产权、厦门市思明区永福宫27号1/720产权。
黄某2、黄某3、黄丽慧、黄某4、黄某5均表示将其依法继承所得的讼争房产的份额全部赠与黄娟，该赠与于法不悖，本院予以支持。
综上，讼争三处房产厦门市开元区汇文路57号1803室、厦门市开元区湖滨四里38号404室、厦门市思明区永福宫27号产权析产如下：1.厦门市开元区汇文路57号1803室产权，林某占2/3份额，黄娟占11/36份额，苏某1占7/360份额，黄某1、苏某2、苏某3各占1/360份额；2.厦门市开元区湖滨四里38号404室产权，林某占2/3份额，黄娟占11/36份额，苏某1占7/360份额，黄某1、苏某2、苏某3各占1/360份额；3.厦门市思明区永福宫27号产权，黄丽慧占1/2份额，林某占1/3份额，黄娟占11/72份额，苏某1占7/720份额，黄某1、苏某2、苏某3各占1/720份额。
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。上述房产经本院析产后，林某、黄娟占厦门市开元区汇文路57号1803室、厦门市开元区湖滨四里38号404室产权的绝大部分，黄丽慧、林某、黄娟占厦门市思明区永福宫27号产权的绝大部分。故由林某、黄娟按份共有厦门市开元区汇文路57号1803室、厦门市开元区湖滨四里38号404室，由黄丽慧、林某、黄娟按份共有厦门市思明区永福宫27号房产，其他继承人获得产权折价款为宜。林某、黄娟关于由黄娟折价支付苏某1、苏某2、苏某3、黄某1上述房产产权份额款项，并由黄娟取得苏某1、苏某2、苏某3、黄某1上述房产产权份额的意见，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据涉案房产估价报告，1.厦门市开元区汇文路57号1803室苏某1所占的7/360份额的产权折价62548.89元，黄某1、苏某2、苏某3各占的1/360份额的产权折价均为8935.56元；2.厦门市开元区湖滨四里38号404室，苏某1占7/360份额的产权折价29285.28元，黄某1、苏某2、苏某3各占1/360份额的产权折价均为4183.61元；3.厦门市思明区永福宫27号房产，苏某1所占的7/720份额的产权折价37325.56元，黄某1、苏某2、苏某3各占1/720份额的产权折价均为5332.22元。关于涉案房产评估费用的承担，本院根据产权份额比例在原、被告之间进行分配。
综上，黄娟需支付苏某1涉案房屋产权折价款共计129159.73元，黄娟需支付黄某1、苏某2、苏某3涉案房屋产权折价款均为18451.39元。相应地，苏某1、苏某2、苏某3、黄某1涉案三处房屋产权份额归黄娟所有。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十一条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
1厦门市开元区汇文路57号1803室产权由林某占2/3份额，黄娟占1/3份额；
2厦门市开元区湖滨四里38号404室产权由林某占2/3份额，黄娟占1/3份额；
3厦门市思明区永福宫27号产权由黄丽慧占1/2份额，林某占1/3份额，黄娟占1/6份额；
4苏某1、苏某2、苏某3、黄某1需于本判决生效之日起十日内对上述房产产权过户手续予以配合；
5黄娟于本判决生效之日起十日内支付苏某1房屋产权折价款129159.73元，支付黄某1、苏某2、苏某3房屋产权折价款各18451.39元；
6本判决生效之日起十日内苏某1向林某、黄娟支付房产评估费用355.45元，苏某2、苏某3、黄某1均向林某、黄娟支付房产评估费用50.79元；
7驳回林某、黄娟的其他诉讼请求。
本案案件受理费71734.7元，由林某、黄娟负担68154.7元，由苏某1负担2800元，由苏某2、苏某3、黄某1各负担260元，应自本判决生效之日七日内向本院缴纳。
如不服本判决，苏某2可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （曾争志）
代理审判员 （旷洁玉）
人民陪审员 （夏 雪）
二〇一七年三月十五日
代书记员（ 林艺 敏）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。