成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第8000号
原告龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人陈国邦，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。
委托代理人张磊，四川恒和律师事务所律师。
委托代理人钟相坤，四川恒和律师事务所律师。
被告四川力诚百货股份有限公司。住所地：成都市。
法定代表人陈龙，四川力诚百货股份有限公司。
委托代理人刘媛，泰和泰律师事务所律师。
委托代理人郑航，泰和泰律师事务所律师。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）诉被告四川力诚百货股份有限公司（以下简称力诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法由审判员康阳适用简易程序独任审判，并于2016年2月1日进行了公开开庭审理，原告龙锦公司的委托代理人张磊、钟相坤，被告力诚公司的委托代理人刘媛、郑航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙锦公司诉称，原被告双方签订《租赁合同》，约定：原告将位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第x层的x号、x号商铺出租给被告，租赁期限为三年；被告须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费及水电费等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按前款金额的0.03%支付滞纳金，且若拖欠款项超过7天，原告有权解除合同。2013年12月9日将上述商铺交付给原告使用，但被告并未按照合同约定按时履行缴纳租金等相关费用的义务，长期拖欠租金、商场服务费、推广费、电费等各项费用。截止2015年11月30日，被告尚拖欠原告各项费用包括：2015年9月1日至2015年11月30日期间租金717000元、推广费10755元、商场服务费60945元，2015年7月15日至2015年10月15日期间电费18957.68元。请求判令：被告向原告支付租金717000元、推广费10755元、商场服务费60945元、电费18957.68元；被告按0.03%/天向原告支付自前述费用拖欠之日起至清偿之日期间的滞纳金（暂计算至2015年11月30日滞纳金金额为14874.77元）；被告向原告支付律师代理费34000元；被告承担本案全部诉讼费用。
被告力诚公司答辩称，对尚欠租金及滞纳金计算方式没有异议，但滞纳金收取标准过高，请求法院予以调低。
推广费和服务费计价单价有异议。合同显示，推广费应为10元/平方/月，服务费应为75元/平方/月。被告对双方抄表来确认所用电量的读数没有异议，但认为电费的收费标准不明确。滞纳金的起算时间没有异议，但收取标准过高，请求法院予以调低。
律师费过高，且不应由被告承担。
经审理查明原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心第x层x号、x号商铺出租给乙方使用，商铺承租面积约为239平方米（最终实质面积根据出租方所量度并经乙方确认之可出租范围作准）；甲方同意暂定在2013年12月9日或之后，将租赁场地按本合同所述的状况交付乙方使用，但实际交付日期以甲方在交付场地通知书中所述之日起为准，而该通知书须于实际交付日期最少3天发出；租赁期限为自该商铺交付之日起3年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，第一年每月保底租金为191200元，第二年为239000元，第三年为262900元，续租期按不低于第三年租金的市值租金计算。第一年至第三年的提成租金按乙方全部每月总营业额的百分之八计算。甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计3个月为免租期，免租期内乙方无需缴纳租金，但需如期缴纳商场服务费及其它杂费；乙方须每月向甲方支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月75元/平方米，推广费现为每月10元/平方米；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于签订合同当日向甲方缴纳849645元作为保证金；租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所缴纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。
《商铺租赁合同》签订后，原告于2013年12月9日将上述商铺交付被告使用，双方并签署了《店铺交接表》及交接清单。2013年1月3日，成都夏利文物业管理有限公司向被告出具《实测面积函》，确认涉案商铺实测面积为239平方米。
2015年3月31日，原告发出《成都国际金融中心－2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》，告知商场服务费及推广费自2015年5月1日起分别由原来的75元/平方米/月、10元/平方米/月调整为85元/平方米/月、15元/平方米/月。2015年4月1日，被告的工作人员ALEX在该通知上签字。
L3层商铺用电量统计表显示，电费单价为1.4元/度，被告对原告主张的用电度数不持异议，在庭审中认可双方发生纠纷之前，被告一直按此单价交纳电费。
《商铺租赁合同》履行过程中，被告拖欠了原告的租金、商场服务费、推广费、电费等费用。截止2015年11月30日，尚欠2015年9月1日至2015年11月30日期间租金717000元、推广费10755元、商场服务费60945元，2015年7月15日至2015年10月15日期间电费18957.68元。
原告就其与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，双方签订《专项事务法律服务合同》，约定一审代理费为34000元，起诉材料向法院递交之日起25日内，支付27200元，第一审开庭后25日内，支付6800元。2015年12月17日，原告委托龙锦公司成都商业及物业经营分公司向四川恒和信律师事务所支付本案律师代理费27200元，2016年1月28日，支付6800元，四川恒和信律师事务所向原告出具了相应金额的律师代理费发票。
另查明，涉案商铺所在的国际金融中心由原告开发建设，产权性质属商业用房，产权属原告所有，房屋产权证书尚在办理之中。
以上事实有原告龙锦公司提交的原告的营业执照、组织机构代码证，被告力诚公司的营业执照，《国有土地使用权证》、《关于国际金融中心产权正在办理中的情况说明》，《租赁合同》、通知、电邮记录及签收记录复印件，《成都国际金融中心－2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》、商铺交接表及交接清单、实测面积函，电表抄表照片39张、电量统计表18页、电费交款通知单6页、催收费用律师函、EMS快递单及往来查询记录打印件、专项法律服务合同、律师代理费发票、委托付款书、建设银行进账单，以及原、被告双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。在上述合同履行过程中，被告拖欠原告2015年9月1日至2015年11月30日期间租金717000元应向原告支付，被告对此无异议，本院予以确认。被告提出对原告收取商场服务费、推广费的标准有异议。本院认为，双方合同约定，原告有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费，且有证据证明，调整前，原告已向被告进行了告知，被告并未对此提出异议，并按新标准向原告缴纳至双方发生争议前，应视为双方就费用的上涨达成协议。故被告按85元/平方米/月、15元/平方米/月分别收取商场服务费和推广费，符合法律规定及双方约定，截止2015年11月30日，被告欠付商场服务费60945元、推广费10755元。关于电费标准，原告起诉要求按1.4元/度收取电费，其提交的证据证明其一直按照该标准收取电费，在每月的电量统计表中记载了被告的用电量、单价及电费金额，被告的工作人员均签字确认，且一直未提出异议。被告亦未提交相反证据予以反驳，故本院对原告按1.4元/度收取电费的事实予以确认，被告尚欠原告2015年7月15日至2015年10月15日期间电费18957.68元。对于上述欠款的滞纳金，根据合同约定，被告逾期未付租金、商场服务费、推广费，则须从逾期的首个工作日起向原告按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。由于被告拖欠上述租金和费用，截止2015年11月30日，已经产生滞纳金14874.77元，则2015年12月1日起至款项清偿之日止的滞纳金应以上述欠款为基数，按照每日0.03%计算。另根据合同约定，原告因向被告催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），原告有权向乙方追讨。原告委托四川恒和信律师事务所代理本案诉讼，其向四川恒和信律师事务所支付律师费34000元符合合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告四川力诚百货股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金717000元、推广费10755元、商场服务费60945元，2015年7月15日至2015年10月15日期间电费18957.68元，合计807657.68元；
二、被告四川力诚百货股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付滞纳金（截止2015年11月30日的滞纳金为14874.77元；从2015年12月1日起计算至款项清偿之日止的滞纳金以807657.68元为基数，按照每日0.03%计算）；
三、被告四川力诚百货股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费34000元。
如果被告四川力诚百货股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6183元，保全费4833元，两项合计11016元，由被告四川力诚百货股份有限公司负担。该款已由原告龙锦综合开发（成都）有限公司垫付，被告四川力诚百货股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 康阳
二〇一六年七月二十五日
书记员 罗龙
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。