福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初1008号
原告：福建海峡银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市宏路街道宏路村天和华府1号楼1-3层。
代表人：夏让东，该行行长。
委托诉讼代理人：林菁菁，福建信得（福清）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王征云，福建信得（福清）律师事务所律师。
被告：福建凯萨嘉瑞纳百货有限公司，住所地福建省福清市音西街道福俱大道（福清兴融物业管理有限公司内）。
法定代表人：林瑞玉。
被告：宋丽琼，女，1961年8月6日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：林文建，男，1960年1月7日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：余幼雅，女，1979年8月8日出生，汉族，住福清市。
被告：陈秀，男，1977年6月24日出生，汉族，住福清市。
原告福建海峡银行股份有限公司福清分行与被告福建凯萨嘉瑞纳百货有限公司（以下简称凯萨公司）、宋丽琼、林文建、余幼雅、陈秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依原告申请，作出查封、冻结被告凯萨公司、陈秀、余幼雅金额相当于人民币502万元财产的裁定，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建海峡银行股份有限公司福清分行的委托诉讼代理人林菁菁到庭参加诉讼，被告凯萨公司、宋丽琼、林文建、余幼雅、陈秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司福清分行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告凯萨公司偿还借款本金488万元及利息、逾期罚息、复利，暂计至2016年1月14日产生的利息、逾期罚息和复利共计94,163.05元，此后的利息、逾期罚息和复利按编号为029001000020120036《额度授信合同》、029001000020140041号《额度授信合同》及029019000020140150号《流动资金贷款额度使用合同》约定的标准计至还清为止；二、依法判决被告凯萨公司承担原告为本案诉讼而支出的律师代理费用46,593元；三、依法判决被告余幼雅、陈秀对前述1-2项债务承担连带清偿责任；四、依法判决原告对被告宋丽琼、林文建提供抵押担保并记录在《他项权利证书》（坐落于福清市复式单元，权属证号：融房权证Ｒ字第1202997-××号、1202997-××号《房屋所有权证》；融阳下国用（2012）第B1073《土地使用权证》）上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2012年9月17日，原告（甲方）与被告凯萨公司（乙方）签订编号为029001000020120036《额度授信合同》，约定：1、授信额度为960万元，授信期间自2012年9月17日至2017年9月17日；2、借款按月结息，结息日为每月的第20日，还息日为结息日的次日；3、甲方逾期归还借款的逾期罚息利率按借款利率上浮50%计收；甲方未按合同约定的期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；4、甲方未按合同约定的期限清偿借款本金或利息则构成违约，视为所有已发放的借款提前到期；5、甲方未履行合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）等；6、因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，应向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
为保证合同项下的一切债务，原告于当日与被告宋丽琼、林文建签订编号为029001080120120036《最高额抵押合同》，约定将二人共同所有的一处房产作为抵押并办理抵押登记（《土地他项权利证明书》编号：融他项（2012）第1206号、《房屋他项权证》编号：融房他证TR字第××号）。被告余幼雅、陈秀向原告出具《个人担保函》，为被告凯萨公司合同项下的所有债务提供连带责任保证担保。
2014年10月20日，原告于被告凯萨公司再次签订编号为029001000020140041号《额度授信合同》，本合同系编号029001000020120036号《额度授信合同》项下的具体业务合同。约定本次具体授信额度为500万元，授信期间自2014年10月20日至2015年10月20日。
次日，原告与被告凯萨公司签订编号为029019000020140150号《流动资金贷款额度使用合同》，本合同系编号为029001000020140041号《额度授信合同》项下的具体业务合同。约定：1、本次的贷款金额为500万元，借期12个月，借款年利率为8.4%；2、本金还款方式为“一次性还本，甲方于借款期限届满之日一次性归还”。
2014年10月21日，原告向被告凯萨公司一次性发放贷款500万元。
2015年10月21日，被告开始停止支付利息。到期本金仅付12万元。截止2016年1月14日，被告尚欠本金人共计488万元，产生的利息、逾期罚息和复利共计94,163.05元未还。经原告多次催收，各被告均无还款意愿。
被告凯萨公司、宋丽琼、林文建、余幼雅、陈秀未作答辩。
因被告凯萨公司、宋丽琼、林文建、余幼雅、陈秀、经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审理，经审理查明，原告所诉的基本事实属实。
另查明，被告余幼雅与被告陈秀系夫妻关系，二人于2004年5月10日办理结婚登记。2012年9月17日，被告余幼雅向原告出具《个人担保函》，自愿以个人财产及夫妻共有财产在保证期间为029001000020120036号《额度授信合同》项下贷款提供保证担保，被告陈秀作为被告余幼雅配偶，在该份《个人担保函》中承诺“知悉上述担保人的担保行为并同意以夫妻共有财产为上述债务向贵行提供连带责任保证担保，本人愿意承担由此引起的法律责任”。
再查明，截止至2016年12月19日，被告凯萨公司尚欠原告本金488万元，拖欠利息、罚息、复利共计705,608.58元。原告为本案诉讼支出律师费46,593元。
以上事实有原告提交的证据企业公示信息查询单、被告余幼雅、陈秀身份证复印件、结婚证复印件、结婚登记档案、《额度授信合同》两份、《流动资金贷款额度使用合同》、借款借据、转账凭证、《最高额抵押合同》、房屋所有权、土地使用权证、《个人担保函》、对账单、贷款欠息及费用清单、委托代理合同、增值税发票及原告的庭审陈述为证。
本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福清分行与被告凯萨公司、宋丽琼、林文建、余幼雅签订的《额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保函》，系在平等自愿的基础上签订的，主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。原告福建海峡银行股份有限公司福清分行已按合同的约定向被告凯萨公司提供了贷款，被告凯萨公司使用该款后，逾期偿还借款本息，属违约行为。现原告要求被告凯萨公司偿还借款本金、利息及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。案涉《最高额抵押合同》约定的最高额抵押担保期间为2012年9月17日起至2017年9月17日止，原告在担保期内仅向被告凯萨公司发放本案一笔贷款，现担保期间虽未届满，但原告向本院出具《具结书》承诺新的债权不可能发生，案涉最高额抵押担保的债权应视为已确定；因此，被告宋丽琼、林文建自愿将其所有的房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法有权就上述抵押物在最高债权额960万元限度内优先受偿。被告余幼雅自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任；原告另请求被告陈秀对案涉债务承担连带清偿责任，但被告陈秀在《个人担保函》仅同意以夫妻共同财产为案涉债务提供连带责任保证担保，并未承诺以个人财产提供担保，故被告陈秀为案涉债务所承担的连带清偿责任仅以其与被告余幼雅的夫妻共同财产为限。被告余幼雅、陈秀对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告凯萨公司追偿。被告凯萨公司、宋丽琼、林文建、余幼雅、陈秀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告福建凯萨嘉瑞纳百货有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福清分行偿还借款本金488万元及2016年12月19日前的利息、罚息、复利共计705,608.58元，此后利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至款项还清之日止；
二、被告福建凯萨嘉瑞纳百货有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福清分行偿还因本案诉讼支付的律师代理费46,593元；
三、若被告福建凯萨嘉瑞纳百货有限公司未履行上述第一、二项给付义务时，原告福建海峡银行股份有限公司福清分行对被告林文建、宋丽琼提供抵押担保并记录在融他项（2012）第1206号《土地他项权利证明书》及融房他证TR字第××号《房屋他项权证》上的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权额960万元限度内享有优先受偿权；
四、被告余幼雅、陈秀对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任（被告陈秀所承担的连带清偿责任仅限于被告余幼雅、陈秀的夫妻共同财产）；被告余幼雅、陈秀承担连带清偿责任后，有权向被告凯萨公司追偿；
五、驳回原告福建海峡银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费49,315元，诉讼保全费5000元，由被告福建凯萨嘉瑞纳百货有限公司、宋丽琼、林文建、余幼雅、陈秀负担，限本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 坚
审 判 员 严昌辉
人民陪审员 杨 艳
二〇一七年一月九日
书 记 员 刘 玮