江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初8692号
原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。
负责人：夏刚，该行行长。
委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。
被告：冯均友，男，1971年8月27日生，汉族，住所地江苏省邳州市。
被告：周影，女，1971年9月2日生，汉族，住所地江苏省邳州市。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告冯均友、周影金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后依法适用简易程序进行审理。后本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。昆山中行的委托诉讼代理人赵斌到庭参加诉讼，冯均友、周影经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
昆山中行向本院提出诉讼请求：1.判令冯均友立即归还借款本金223196.38元，利息3962.18元（利息暂计至2016年5月25日，其后按合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）；2.判令冯均友承担昆山中行为实现债权而支付的律师费用计9914元；3.判令冯均友、周影以抵押的昆山市锦溪镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼房产承担抵押担保责任，昆山中行以抵押房产优先受偿；4.判令本案诉讼费用由冯均友承担；5.判令周影对冯均友上述付款义务承担共同清偿责任。事实和理由：冯均友因消费需要向昆山中行申请贷款，2011年6月与昆山中行签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，合同约定其额度为350000元，2011年6月冯均友向昆山中行提款350000元，借款期限119个月。合同同时约定冯均友以昆山市锦溪镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼房产承担抵押担保责任，且办理了抵押登记手续。合同签订后，昆山中行按约向冯均友发放了贷款。截至2016年5月25日，冯均友贷款已超过多期未还，昆山中行几经催促无果，故诉至法院。
冯均友、周影未到庭，未发表答辩意见。
昆山中行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同各一份，证明昆山中行、冯均友、周影之间的借款合同关系。
2.他项权证一份，证明冯均友、周影以房产承担抵押责任，且办理了抵押登记。
3.借款借据一份，证明昆山中行履行了放款义务。
4.结婚证一份，证明冯均友、周影系夫妻关系，应承担共同清偿责任。
5.欠款明细清单一份，证明冯均友欠款明细。
6.委托代理合同、律师费发票各一份，证明昆山中行为主张权利支付的律师费损失。
冯均友、周影未发表质证意见，亦未向本院提供证据。
针对昆山中行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：冯均友与周影系夫妻关系。2011年6月8日，昆山中行与冯均友签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》一份，约定昆山中行向冯均友提供贷款额度350000元，额度有效期为2011年7月11日至2021年7月11日。
同日，昆山中行与冯均友签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定昆山中行向冯均友提供借款350000元，贷款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算。贷款适用浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.7563‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮40%。采用按月等额本息还款方式。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。
同日，冯均友、周影与昆山中行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，冯均友、周影作为抵押人以昆山市锦溪镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼房产为上述冯均友借款提供抵押担保。担保的债权最高本金余额为350000元，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）。
2011年7月11日，冯均友就上述房产办理了抵押登记手续。昆山中行于2012年7月12日向冯均友发放贷款350000元。但冯均友未按约清偿本息，截至2016年5月25日，借款合同项下冯均友结欠昆山中行借款本金223196.38元、利息3962.18元。昆山中行遂向本院提起诉讼。
另查明，昆山中行因本次诉讼支出律师费9914元。
本院认为，被告冯均友、周影经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。昆山中行与冯均友、周影签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定个人，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使担保权利。故昆山中行要求冯均友清偿借款本金223196.38元、利息3962.18元（利息暂计至2016年5月25日,之后的利息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
借款合同未明确约定律师费损失由借款人承担，故昆山中行要求冯均友支付律师费损失的请求本院不予支持。
冯均友、周影系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，故昆山中行要求周影共同还款，本院亦予支持。
冯均友、周影已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，昆山中行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯均友、周影于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金223196.38元、利息3962.18元（利息暂计至2016年5月25日,之后的利息、罚息按合同约定计算至本息全部清偿之日止）。
二、被告冯均友、周影不能履行上述第一条付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告冯均友、周影所抵押的房屋（位于昆山市锦溪镇XX小区XX号楼XX室、XX阁楼）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4856元，公告费690元，共计5546元，由中国银行股份有限公司昆山分行负担149元，由冯均友、周影负担5397元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 贾青君
二〇一六年十一月八日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。