九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浔民一初字第1297号
原告上海新湖绿城物业服务有限公司九江分公司，住所地九江市开发区南海路，组织机构代码79475169-X。
法定代表人王婷，公司经理。
委托代理人林江沙，江西求成律师事务所律师。
被告曾长旭，男，1972年2月29日出生，汉族。
被告石松（系被告曾长旭之妻），女，1983年1月21日出生，汉族。
原告上海新湖绿城物业服务有限公司九江分公司（以下简称新湖绿城公司）与被告曾长旭、石松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新湖绿城公司的委托代理人林江沙到庭参加诉讼，被告曾长旭、石松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告新湖绿城公司诉称：2011年8月2日，我公司与被告签订了编号为No：2178的《柴桑春天房屋租赁合同（商铺租赁）》，我公司将坐落于柴桑春天二区2178号商铺（建筑面积315.37平方米）租赁给被告经营高档主题餐饮，经营所需的装修及设施、设备、用具等已由我公司垫资2820000元，租期从2011年9月1日起至2017年8月31日止；第一年至第四年每年租金为132455元（季租金33114元），第五年租金为143051元（季租金35763元），第六年租金为154495元（季租金38624元），每季度的前15天交纳下一个季度的租金；282万元装修费被告从合同签订之日起42个月内付清，即每月支付装修费67142元，如被告违约导致合同无法履行，被告已付的装修款及全部装修物归我公司所有；物业管理费按每月每平米1.5元计取，每月633元，被告每年度的第一个月的15日之前交付；被告延期超过30天未支付租金或装修费的，我公司有权终止合同，所收押金抵作违约金。合同签订后我公司按合同约定履行了全部义务，然被告没有按合同约定支付租金、装修折旧费和物业管理服务费，虽经我公司多次催告，被告一直未付清所欠款项，尚欠租金、装修折旧费和物业管理服务费共计1247371元未付。为维护我公司的合法权益，故起诉请求判令解除双方签订的《柴桑春天房屋租赁合同》，返还房屋及酒店设施、设备、用具等；判令被告支付租金259393元、装修折旧费976584元（从2012年7月1日起算至2014年6月15日止）、物业服务费11394元（315.37平方米＋106.77平方米=422.14平方米，按每月每平方米1.5元从2013年1月1日起算至2014年6月30日止），合计1247371元，并支付被告实际返还房屋和酒店设施设备用具等为止的租金、装修折旧费、物业服务费。
原告新湖绿城公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：（一）2011年8月2日双方签订的编号为No：2178的《柴桑春天房屋租赁合同（商铺租赁）》、2012年10月22日双方签订的委托书各一份，以证明原告与被告曾长旭签订租赁合同，约定双方权利义务，并约定原告在被告处的用餐费用用于冲抵租金；（二）二区51#自装酒店采购总清单表14张，以证明商铺的装修费用、设施设备等都由原告提供，被告只需经营，被告曾长旭于2012年8月2日签字予以认可；（三）被告结婚证复印件一份，以证明两被告系夫妻关系；（四）2014年8月15日九江新湖远洲置业有限公司出具的证明一份，以证明该公司将房屋交付给原告用于物业用房，单位办理产权证；（五）催缴租金通知复印件一份，以证明被告春天故事餐厅主管孙壮丽收到了原告催缴租金通知；（六）2014年7月14日原告与被告石松签订的商铺租赁合同终止协议书一份，以证明双方自2014年6月16日解除合同，并同意于2014年7月16日将门面（含所有装修、设施设备等）返还原告，截止2014年6月15日双方结算被告欠原告租金259393元、装修折旧费976584元、物业管理费11394元，共计1247371元，同时押金300000元予以冲抵；（七）2014年6月15日曾长旭出具的委托书一份，以证明曾长旭全权委托石松代理与原告租赁事宜。
被告曾长旭、石松未作答辩，亦未向法庭提交任何证据。
经审理查明：原告新湖绿城公司与被告曾长旭于2011年8月2日签订了编号为No：2178的《柴桑春天房屋租赁合同（商铺租赁）》，约定原告将坐落于柴桑春天二区2178号商铺（建筑面积315.37平方米）租赁给被告经营高档主题餐饮，租期自2011年9月1日起至2017年8月31日止；第一年至第四年每年租金为132455元，第五年租金为143051元，第六年租金为154495元，每季度的前15天交纳下一个季度的租金；物业管理费每平方米每月1.5元，每年度第一个月的15日之前支付；原告垫付的装修费2820000元由被告分42个月偿还。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交付给被告使用，但被告未按合同约定支付租金、装修折旧费和物业管理费。2014年7月14日，被告石松受被告曾长旭委托与原告签订了一份《商铺租赁合同终止协议书》，约定自2014年6月16日起终止{编号为No：2178的《柴桑春天房屋租赁合同（商铺租赁）》}合同；商铺现有装修及设施、设备、用具等全部归原告所有，于2014年7月16日随商铺一并交还给原告；截止2014年6月15日，被告尚欠原告租金259393元，装修折旧费976584元、物业管理费11394元，合计1247371元；被告所交300000元押金用于抵付所欠款项，抵付后实欠原告947371元。原告多次向被告催要所欠款项，被告均置之不理，故原告诉来本院
另查明：双方租赁合同约定的租赁面积为315.37平方米，被告实际租赁面积为422.14平方米，而且被告在协议书中也认可按照422.14平方米计算物业费。
再查明：2014年6月15日，被告曾长旭委托被告石松代办关于2011年8月2日与被告新湖绿城公司签订柴桑春天二区2178号商铺用于经营春天故事餐饮有限公司的所有事项。
还查明：2012年6月26日，九江经济技术开发区工商分局出具上海新湖物业管理有限责任公司九江分公司变更为上海新湖绿城物业服务有限公司九江分公司。2010年3月9日，被告曾长旭与被告石松于2010年3月9日登记结婚。
本院认为，原告新湖绿城公司与被告曾长旭及被告石松签订的《柴桑春天房屋租赁合同（商铺租赁）》、《商铺租赁合同终止协议书》系双方真实意思表示，均合法有效，具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行各自的义务，因被告未按约定履行自己的义务，双方于2014年7月14日签订的协议书已经解除了2011年8月2日的租赁合同，双方的租赁合同关系已不存在，故原告要求依法解除原、被告所签的租赁合同的诉讼请求，本院不予支持；2014年7月14日双方签订的协议书约定了装修及设施、设备、用具等全部归原告所有，故原告要求被告返还房屋及酒店设施、设备、用具等的诉讼请求，本院予以支持；被告使用租赁房屋，应按照合同及协议书约定支付房屋租金、装修折旧费、物业管理费，但押金300000万元应从中减扣，故原告要求被告支付租金、装修折旧费、物业服务费的诉讼请求，本院部分予以支持947371元；夫妻双方在婚姻存续期间共同承租原告的商铺用于生产经营所产生的债务系夫妻共同债务，故原告要求两被告共同承担该债务的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）的规定，判决如下：
一、被告石松、曾长旭在本判决生效后七日内向原告上海新湖绿城物业服务有限公司九江分公司返还位于九江市开发区柴桑春天二区1178号的商铺（建筑面积315.37平方米）及酒店设施、设备、用具；
二、被告石松、曾长旭在本判决生效后七日内向原告上海新湖绿城物业服务有限公司九江分公司支付租金、装修折旧费、物业服务费共计947371元，并自2014年6月16日起按月租金11038元、月物业服务费1.5元／㎡（按422.14平方米计算）支付租金至实际返还商铺时止；
三、驳回原告上海新湖绿城物业服务有限公司九江分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费16026元，由被告石松、曾长旭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 詹 擘
人民陪审员 胡 凤 娇
人民陪审员 夏忠伟二〇一四年十二月十五日
代书 记员 王 国 群