广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初5498号
原告：中国银行股份有限公司东莞麻涌支行，住所地：广东省东莞市麻涌镇大步村孖涌围东莞市恒生电子科技开发有限公司综合楼B栋首层。
负责人：陈杰斌。
委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告：陈志毫，男，汉族，1975年4月29日出生，住广东省东莞市，
被告：余惠芳，女，汉族，1976年6月4日出生，住广东省东莞市，
原告中国银行股份有限公司东莞麻涌支行（以下简称中国银行）诉被告陈志毫、余惠芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告陈志毫、余惠芳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，于2009年3月13日，原告与两被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009东中银麻按借字NF第091号），两被告作为借款人及抵押人，合同约定：1.两被告向原告借款410000元用于购买东莞市麻涌镇××时代广场住宅楼××楼303的房产；2.借款期限为240个月；3.还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月16日；4.合同贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；5.若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；6.若两被告出现未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；7.以两被告购买的位于东莞市麻涌镇××时代广场住宅楼××楼303的房产为上述案涉借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2009年3月16日向两被告发放了贷款410000元。案涉抵押房产办理了抵押登记（他项权证明书号：20090317D64477268544）。合同履行过程中，两被告未能按时供款，从2016年1月16日开始出现逾期情况，截至2016年8月15日，尚欠本金309956.69元、利息6558.59元、罚息306元。中国银行为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告陈志毫、余惠芳立即向原告偿还尚欠的贷款本金309956.69元及相应利息、罚息（暂计至2016年8月15日止，利息6558.59元、罚息306元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款基准利率下浮30%计算，罚息按前述贷款利率的150%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告陈志毫、余惠芳向原告支付本案律师费24498元；以上暂合计341319.28元；三、原告有权对案涉抵押物（位于东莞市麻涌镇××时代广场住宅楼××楼303的房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿；四、两被告承担本案诉讼费。
被告陈志毫、余惠芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明，2009年3月13日，中国银行与陈志毫、余惠芳签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定由中国银行为陈志毫、余惠芳提供410000元贷款用于购买位于东莞市麻涌中心区南峰时代广场住宅楼10号楼303的房产，贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；陈志毫、余惠芳按照“等额本息还款法”，于每月16日向中国银行归还当期贷款本息；若陈志毫、余惠芳未按约定期限还款的，就逾期还款部分，陈志毫、余惠芳需从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计付罚息，直至清偿本息之日止，罚息按照合同约定的贷款利率加收50%计算；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同第八条，陈志毫、余惠芳以合同项下贷款所购房屋为中国银行提供抵押担保。合同附件一第二条第7、8项约定，担保责任发生后，陈志毫、余惠芳不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，陈志毫、余惠芳可以与中国银行协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务；协议不成的，中国银行有权请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。合同附件一第三条第1项第（2）点、第2项第（2）点及第（6）点的约定，陈志毫、余惠芳未按期归还贷款本息的，视为违约，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期，并有权要求陈志毫、余惠芳赔偿损失。2009年3月16日，中国银行向陈志毫、余惠芳发放了贷款410000元。庭审中，中国银行称，陈志毫、余惠芳自2016年1月16日开始拖欠案涉贷款的本息；截至2016年8月15日止，陈志毫、余惠芳尚欠中国银行贷款本金309956.69元、利息6558.59元、罚息306元。
本案中，中国银行认为，根据案涉贷款合同附件一第三条第1项第（2）点、第2项第（2）点的约定，陈志毫、余惠芳出现未按期归还贷款本息的情况，中国银行有权宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，故要求陈志毫、余惠芳提前归还案涉剩余贷款本金309956.69元，并要求陈志毫、余惠芳按照案涉合同的约定支付贷款利息及罚息至其清偿全部贷款本息之日止。
庭审中，中国银行称，根据案涉贷款合同附件一第二条第8项的约定，案涉房产作为案涉贷款的抵押物，已办理商品房他项权登记，故要求对案涉房产享有优先受偿权。经审查，原告已经获得案涉房产的房地产他项权证；该证显示中国银行为抵押权人，并显示债权数额为410000元。
另，中国银行认为，因陈志毫、余惠芳存在逾期归还贷款本息的行为，导致中国银行提起本案诉讼，故根据案涉贷款合同附件一第七条的约定，要求陈志毫、余惠芳赔偿律师费损失24498元。中国银行对此提供了民事委托代理合同、增值税发票予以证明。
以上事实，有中国银行提供的《个人一手住房贷款合同》及其附件、借款借据、商品房他项权证、逾期未还款查询及贷款明细、民事委托代理合同、增值税发票，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，陈志毫、余惠芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为陈志毫、余惠芳放弃答辩及举证的权利，由此产生的法律后果，由陈志毫、余惠芳自行承担。
中国银行与陈志毫、余惠芳签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件是双方真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同的约定履行各自的权利义务。中国银行根据合同的约定按时向陈志毫、余惠芳发放了贷款410000元，有陈志毫、余惠芳签名的借款借据为证，事实清楚，证据充分，本院予以认定。庭审中，中国银行称陈志毫、余惠芳自2016年1月6日起出现逾期未归还贷款本息的行为，陈志毫、余惠芳对此并未提交证据予以反驳，故对中国银行的此项主张，本院予以采信。陈志毫、余惠芳逾期还款的行为，违反了案涉贷款合同的约定，中国银行要求陈志毫、余惠芳立即归还截至2016年8月15日止的剩余贷款本金309956.69元，符合案涉贷款合同附件一第三条第1项第（2）点、第2项第（2）点的约定，本院予以支持。对于自2016年8月16日起产生的贷款利息，按中国人民银行同期同档贷款利率的标准，计至本判决确定的履行期限的最后一日止。若陈志毫、余惠芳在2016年8月16日至本判决生效之前因逾期还款而产生罚息的，则罚息按照案涉合同约定的贷款利率的150%，计至本判决确定履行期限的最后一日止。
关于案涉房产的抵押权问题。中国银行与陈志毫、余惠芳在案涉贷款合同中约定，陈志毫、余惠芳以其购买的东莞市麻涌镇××时代广场住宅楼××楼303的房产为案涉贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。故本院认定，陈志毫、余惠芳的抵押行为是其真实意思表示，应认定为有效。陈志毫、余惠芳没有按照约定履行按期归还贷款的义务，中国银行要求对案涉房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。
关于律师费问题。本案中，中国银行要求陈志毫、余惠芳支付律师费24498元，并提交了民事委托代理合同、增值税发票。其中代理合同中显示本案的诉讼为24498元，增值税发票的金额为24498元。由于陈志毫、余惠芳未按时还款，违反案涉贷款合同的约定，导致中国银行将本案诉至本院，且中国银行也实际支出了律师费。根据贷款合同附件一第七条约定，对于中国银行要求陈志毫、余惠芳支付律师费24498元的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈志毫、余惠芳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞麻涌支行偿还截至2016年8月15日止的贷款本金309956.69元、利息6558.59元、罚息306元（自2016年8月16日起产生的贷款利息，按中国人民银行同期同档贷款利率的标准下浮30%计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止；罚息按照案涉合同约定的贷款利率的150%计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止）。
二、原告中国银行股份有限公司东莞麻涌支行对位于东莞市麻涌中心区南峰时代广场住宅楼10号楼303的房产折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。
三、限被告陈志毫、余惠芳于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞麻涌支行支付律师费24498元。
如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6419.78元（原告已预交），由被告陈志毫、余惠芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 方 敬
审 判 长 方敬萍
审 判 员 刘 洋
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年五月十九日
书 记 员 柯聪聪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。