广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民四初字第106号
原告：肇庆市砚都物业管理发展有限公司，住所地：肇庆市。
法定代表人：梁剑文。
委托代理人：梁雄坚，广东端信律师事务所律师。
被告：伍永霞，女，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。
原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司诉被告伍永霞租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁雄坚到庭参加了诉讼，被告伍永霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月1日，原、被告签订了《商铺租赁合同》和《补充协议》，约定原告将肇庆市x区x路东侧商铺第x栋第x卡租给被告进行经营。合同约定了被告每月应缴的租金管理费，水、电费等条款，并约定逾期交纳租金每天应按欠款额的千分之五缴交滞纳金。随后，被告交纳租铺押金进场经营。初始，被告依时交纳租金，后被告以经营不善为由拖欠租金。自2014年9月起，被告开始拖欠原告月租金、市场管理费及相应的水电费。被告拖欠租金的行为已属违约。综上，原告请求法院判令：1、被告支付租金11100元、市场管理费10500元给原告；2、被告支付违约金6480元给原告；3、被告缴纳的10800元押金给原告所有；4、原告追讨欠款应支付的3000元律师费由被告承担，4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告伍永霞经本院传票传唤无到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年1月18日，肇庆市砚都旅游发展有限公司（乙方）与睦岗镇西巷第一经济合作社（甲方）签订《商铺租赁合同》，其中约定：“甲方将建筑面积为2505平方米坐落于肇庆市端州区xx第一经济合作社所有的商铺出租给乙方使用，租赁期限为2011年5月1日至2023年4月30日。”
2011年8月24日，肇庆市砚都旅游发展有限公司变更企业名称为肇庆市砚都物业管理发展有限公司。2012年6月7日，原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司（甲方）与被告伍永霞（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：“甲方将位于肇庆市端州区x区x路东侧第x幢第x卡转租给乙方经营，租赁期限从2012年6月1日起至2015年2月28日止；乙方所租铺位每月租金1850元，从2012年8年1日起计收，租金缴纳时间为当月5日前，若逾期不缴清，即按应收额每日千分之五计收滞纳金，并且甲方有权停水停电处理，逾期30天不缴清，即作乙方违反本合同处理，且甲方有权收回商铺；租铺押金为5500元，押金不计利息，合同期满时乙方凭押金收据取回押金，乙方中途退租或者乙方违反本合同，甲方有权终止本合同，押金归甲方所有；违约方必须支付受约方为此而付出的调查费、律师费、差旅费等。”同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》一份，约定：“市场综合管理费按每月1750元计收，从2012年8年1日起计收，缴费时间在每月交租金时同时缴清；市场综合管理费用分摊押金5250元，合同期满如乙方没有违约时退回。”随后，被告缴纳了租铺押金、市场综合管理费用分摊押金进场经营。始初，被告仍依时交纳租金及市场综合管理费等费用。自2014年9月起，被告开始拖欠租金、市场综合管理费及相应的水电费。至此，被告共拖欠原告6个月（2014年9月起至2015年2月）的租金11100元、市场管理费10500元。原告因催收无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》和《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同的约定享有权利和履行义务。被告拖欠原告2014年9月起至2015年2月的租金11100元、市场综合管理费10500元的事实，原告提供了《商铺租赁合同》和《补充协议》等证据予以证实，且原告保证上述证据真实，亦无影响证据效力的因素存在，本院依法予以认定。被告未依约支付租金及市场综合管理费，显属违约，其应承担向原告支付租金及市场综合管理费的责任。故对于原告要求被告支付租金11100元和市场综合管理费10500元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张被告交纳的10800元押金归其所有的请求。根据《合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”。违约金适用的前提，是合同双方就违约金适用的违约情形进行约定。本案中，被告未依约支付租金及市场综合管理费，显属违约。原告主张的押金10800元分为两部分：一、根据《商铺租赁合同》“租铺押金为5550元，押金不计利息，合同期满时乙方凭押金收据取回押金，乙方中途退租或者乙方违反本合同，甲方有权终止本合同”，由于被告并未依约支付租金，显属违约，故原告请求该押金归原告所有的诉讼请求，符合合同约定本院予以支持。二、根据《补充协议约定》“市场综合管理费用分摊押金5250元，合同期满如乙方没有违约时退回。”，被告存在逾期支付市场综合管理费用的违约情形，故原告主张该押金5250元归原告所有的诉讼请求，符合合同约定的情形，本院予以支持。综上，原告主张被告交纳的10800元押金归其所有的请求，合理合法，本院予以支持。
对于原告主张违约金的诉讼请求。根据《合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，违约金适用的前提，是合同双方就违约金适用的违约情形进行约定。本案中，根据《商铺租赁合同》的约定“租金缴纳时间为当月5日前，若逾期不缴清，即按应收额每日千分之五计收滞纳金”、《补充协议约定》的约定“市场综合管理费用分摊押金5250元，合同期满如乙方没有违约时退回。”原、被告虽就迟延交纳租金的情形约定了相应的违约责任，但如上述所，基于被告迟延支付租金的情形，被告交付的押金10800元已归原告所有，针对逾期交付租金的违约行为被告已经承担相应的违约责任，故原告再请求支付违约金，理据不充分，本院不予支持。
对于原告主张律师费的诉讼请求，虽然合同中已约定“违约方必须支付受约方为此而付出的调查费、律师费、差旅费等”，但原告并未提供证据证明该律师费已经实际发生，故原告该项请求，理据不充分，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第一款第（七）、（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伍永霞应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司支付租金11100元、市场综合管理费10500元，合计人民币21600元。
二、被告伍永霞依据《商铺租赁合同》交付的押金10800元归原告肇庆市砚都物业管理发展有限公司所有。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币848元（原告已预交），由被告承担750元，原告承担98元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
代理审判员 林 达
人民陪审员 郑凤鸣
二〇一五年七月二日
书 记 员 林嘉慧
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