江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初3575号
原告：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市金融二街9号。
法定代表人：任晓平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：浦添添，江苏创凯律师事务所律师。
被告：无锡市行远实业有限公司，住所地无锡市新区梅村工业园丰西路16号。
法定代表人：许銮。
被告：许銮，女，1976年5月21日生，，汉族，住无锡市惠山区。
被告：张少军，男，1975年3月3日生，，汉族，住无锡市惠山区。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）诉被告无锡市行远实业有限公司（以下简称行远实业公司）、许銮、张少军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托诉讼代理人浦添添到庭参加诉讼。被告行远实业公司、许銮、张少军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告无锡农商行向本院提出诉讼请求：1、行远实业公司立即偿还无锡农商行借款本金85万元、期内欠息（自2016年11月21日起至2017年4月21日止为21023.79元；自2017年4月22日起至2017年5月15日止，以借款本金850000元为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%计算）、逾期罚息（自2017年5月16日起至实际给付之日止，以借款本金850000元为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2017年5月16日起至实际给付之日止，以实际结欠期内欠息为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%计算），以及无锡农商行为本案诉讼支出的律师代理费51351元。2、对行远实业公司的前述债务及本案诉讼费用，无锡农商行有权就锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋享有优先受偿权。3、许銮、张少军承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由行远实业公司、许銮、张少军承担。事实和理由：2014年6月4日，无锡农商行与行远实业公司签订了《流动资金最高额借款合同》，与许銮、张少军签订《最高额抵押合同》，许銮、张少军出具担保书，约定无锡农商行向行远实业公司提供最高借款余额不超过85万元的贷款，许銮、张少军为上述债务提供房产抵押担保，许銮、张少军提供连带责任保证。无锡农商行按约向行远实业公司发放了贷款85万元，但行远实业公司未按约履行还款义务，许銮、张少军也未按约履行担保义务。故诉至法院，诉请如前。
被告行远实业公司、许銮、张少军未作答辩。
经审理查明：2014年6月4日，无锡农商行与行远公司签订《流动资金最高额借款合同》一份（合同编号为锡农商高借字[2014]第013801060401号），约定：无锡农商行向行远实业公司提供最高借款余额不超过85万元的借款，期限自2014年6月4日起至2017年6月3日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。实际借款期限、借款金额、借款用途以借款借据记载为准，提款日期以借款借据记载的借款日期为准。利率为浮动利率，在中国人民银行相应期限档次的基准利率基础上上浮20%，每次提款的利率按照实际提款日相应期限档次的人民银基准利率和双方约定的浮动幅度确定，提款后利率实行一年一调整，即每年1月1日为利率调整日，由贷款人按调整日相应期限档次的法定基准利率和和双方约定的浮动幅度确定当年利率。借款人在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、公正费、评估费、提存费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，无锡农商行又与许銮、张少军签订《最高额抵押合同》一份，约定许銮、张少军以位于无锡市春城花园××室房屋为行远实业公司与无锡农商行自2014年6月4日起至2017年6月3日止签订的编号为锡农商高借字[2014]第013801060401号合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。许銮、张少军于2014年6月10日就无锡市春城花园2－201号房屋办理了抵押登记（房屋他项权证号为锡房他证字第××号，抵押登记担保债权金额为85万元。同日，许銮、张少军向无锡农商行出具担保书，自愿为行远实业公司与无锡农商行签订的锡农商高借字[2014]第013801060401号合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年5月16日，无锡农商行向行远实业公司发放了贷款85万元，借款借据上记载的借款到期日为2017年5月15日，当期执行利率（年利率）为7.2%。但行远实业公司未按约归还借款本金，尚欠借款本金85万元。许銮、张少军也未履行担保义务。
另查明：无锡农商行与江苏创凯律师事务所（以下简称“创凯所”）签订委托合同一份，约定因无锡农商行与行远实业公司等金融借款合同纠纷一案，无锡农商行委托创凯所律师代理，代理费为51351元。
上述事实，由《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、担保书、借款借据、委托律师代理合同等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：无锡农商行与行远实业公司签订的《流动资金最高额借款合同》，与许銮、张少军平签订的《最高额抵押合同》以及许銮、张少军出具的担保书均系当事人的真实意思表示，且其内容不违反相关法律的禁止性规定，故对当事人应具有法律约束力。无锡农商行按约向行远实业公司发放贷款，行远实业公司未按期归还贷款本息，已构成违约，无锡农商行有权要求行远实业公司立即归还全部贷款本息，并承担无锡农商行为本案支付的律师费。无锡农商行主张的律师费51351元符合合同约定及江苏省律师服务收费标准的规定，故应予支持。许銮、张少军办理了无锡市春城花园××室房屋的抵押登记，该抵押合法有效，无锡农商行有权就上述抵押的财产拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权范围内优先受偿。许銮、张少军向无锡农商行出具担保书，自愿为行远实业公司的借款提供连带责任保证，故其应承担连带清偿责任。行远实业公司、许銮、张少军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡市行远实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告无锡农村商业银行股份有限公司借款本金85万元、期内欠息（自2016年11月21日起至2017年4月21日止为21023.79元；自2017年4月22日起至2017年5月15日止，以借款本金850000元为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%计算）、逾期罚息（自2017年5月16日起至实际给付之日止，以借款本金850000元为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2017年5月16日起至实际给付之日止，以实际结欠期内欠息为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%计算）；
二、被告无锡市行远实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告无锡农村商业银行股份有限公司律师代理费51351元；
三、原告无锡农村商业银行股份有限公司就被告无锡市行远实业有限公司的上述付款义务以及本案诉讼费用有权以房屋他项权证号为锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋（位于无锡市春城花园2－201室房屋）折价或者拍卖、变卖所得的价款在85万元范围内优先受偿；
四、被告许銮、张少军对无锡市行远实业有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6512元、保全费5000元，共计11512元，由被告无锡市行远实业有限公司、许銮、张少军共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 刘宏伟
二〇一七年八月二十五日
书记员 孙克凡
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。