湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1224民初79号
原告:韩小坚，男，1967年3月10日出生，汉族，职工，住溆浦县。
委托诉讼代理人:罗荣豪，湖南民海律师事务所律师。
被告:陈志强，女，1967年5月10日出生，汉族，职工，住溆浦县。
被告:陈某1，女，1992年6月22日出生，瑶族，公务员,住溆浦县。
二被告共同委托诉讼代理人:唐启源，湖南江山律师事务所律师。
原告韩小坚与被告陈某1、陈志强确认合同无效纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告韩小坚及其委托诉讼代理人罗荣豪，被告陈某1、陈志强及其委托诉讼代理人唐启源均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩小坚向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告陈志强对陈某1的房产赠与无效，责令陈某1返还赠与的房产，并协助办理房屋的过户手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告陈志强于1996年相识并结婚，婚后基于对陈志强的信任，家庭经济权由陈志强掌握。由于共同经营，有较好的经济基础，婚后由陈志强出面先后购买和修建了相应的房产和门面。2016年因原告与被告陈志强因感情不和，向法院提起诉讼，在对共同财产的查询中发现，下述房产在原告韩小坚不知情的情况下，陈志强登记在陈某1的名下：1、2007年4月19日向武建红、刘仁双购买了溆浦县卢峰镇解放街门面（即原溆浦县大米厂7号门面，权证号码000××××2833）；2、2012年2月12日购买了大汉新城银河港苑D1-106号商铺（权证号码71××54）；3、2002年在怀化购买河西建材市场14栋门面并加建四层出卖，还剩二楼仓库（门面产权证号怀房权证字第××号；仓库产权证号00105531、00105532、00105533）。由于陈志强在处分夫妻共同财产时没有经过财产共有人的同意，把共同财产登记在陈某1名下，原告并无赠与登记在陈某1名下财产的意思，侵害了原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院确认陈志强对登记在陈某1名下的房产赠与行为无效，并支持原告的诉讼请求。
陈某1、陈志强辩称，原告所主张的赠与事实不属实。登记在陈某1名下的怀化河西建材市场的门面是陈某1舅舅陈某2的赠与所得，后又陆续加层建设，加建资金由陈某1舅舅先行垫资。加层修建好后，陈志强代陈某1出卖了三、四层楼，出卖所得的资金偿还陈某1舅舅所垫付款；溆浦县大米场的7号门面是陈某1用其在怀化河西的门面租金收入，以及其亲生父亲给付的资金，还有租金部分利息所购买；溆浦大汉新城门面是陈某1在溆浦县农村信用社贷款，和收取其名下门面的租金以及部分民间借贷的利息收入购买的。因此本案所争议的门面均为陈某1个人财产，与韩小坚、陈志强夫妻共同财产没有关系。原告韩小坚诉争的房产一直登记在被告陈某1名下，原告明知但从没有提过异议。后因原告与她人有不正当关系，诉求与被告陈志强离婚，为达到分得更多财产的目的提出的。故请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
韩小坚围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1、权证号000�×××2833房屋产权情况表1份（复印件）、2007溆104号的公证书1份（复印件），证明原告与被告陈志强夫妻在2007年4月19日以陈志强的名义购买了溆浦县大米厂的门面，但2008年4月29日登记时却登记在陈某1名下；2、房屋产权情况（71××54号）1份（复印件）、大汉银河港门面D1-16认购协议书1份（复印件）、置业计划书1份（复印件），证明2012年12月12日原告与被告陈志强夫妻以陈志强的名义认购了大汉新城银河港苑D1-106号商铺，2014年7月14日登记时却登记在被告陈某1名下；3、收款凭证3份（复印件）、西部建材市场14栋宗地图1张（复印件）、建筑施工合同1份（复印件）、怀化市河西建材市场14栋203、204、205房屋产权信息查询表3张（复印件）、怀房权证字第××号房屋产权证1份（复印件）,证明2001年11月-2002年1月原告与被告陈志强夫妻购买河西建材市场购买14栋门面，后陈志强与怀化德天建筑工程有限公司就怀化市河西建材市场14栋宗地的签订《建筑施工合同》后，加建了2-5层，这些门面及仓库都登记在陈某1名下。
陈某1、陈志强质证意见如下：对证据1，公证书及房屋产权情况的真实性、合法性均无异议。但该证据不能实现原告证明目的。因为房屋产权情况所能证明的事实，是陈某1该房屋的所有权人。公证书所证明的是陈志强以自己的名义代陈某1签订了一份门面买卖合同。原告既没有该房屋购买款系韩小坚及陈志强出资和相应的支付凭证，因此无法证明是原、被告夫妻履行了该门面的买卖合同；对证据2，真实性无异议，但证据不能证明原告证明的目的，这房屋产权情况只能证明该门面的产权人为陈某1。认购协议书及置业计划书也只能证明陈志强代为陈某1所签的。该组证据没有双方买卖合同佐证，同样也缺乏购房款的来源及相应的支付凭证；对证据3，对原告该组证据真实性无异议，但原告提交的证据不能达到原告的目的。收款凭证只能证明交款人原为罗秀望后为陈某1，无法体现该款项系原告与被告陈志强夫妻所交。对于建筑施工合同，由于当时陈某1年幼，陈志强以自己的名义代签合同是为维护未成年人的利益。房屋产权信息查询表和房屋产权证，只能证明陈某1系上述房屋的产权人。
陈某1、陈志强向本院提交证据如下：第一组证据，明怀化河西建材市场14栋118A、119、120号门面以及该栋二楼203、204、205号等房产系陈某1个人所有，以及该房产的来源。
1、怀房权证字第××号房屋所有权证1份(复印件)、怀化市房屋所有权登记申请表1份（复印件）、常住人口登记卡1份（复印件）、房屋分层分户平面图1份（复印件），证明怀化市河西建材市场14栋118A、119、120号门面的房屋所有权人为陈某1，房产证于2002年7月29日办理；
2、怀房权证字第××号房屋所有权证1份（复印件）、怀房权证字第××号房屋所有权证1份（复印件）、怀房权证字第××号房屋所有权证1份（复印件），证明怀化河西建材市场14栋203.204.205.号仓库的房屋所有权人为陈某1，房产证于2009年1月14日办理；
3、证人陈某2出具的关于赠与陈某1门面情况的补充说明1份（复印件）、证人陈某2、贺某1共同出具份对关于赠与陈某1门面情况的补充说明1份（复印件）、陈某2、贺某1身份信息及双方结婚证各1份（复印件），证明陈某2、贺某1夫妻二人将位于河西建材市场14栋的118A、119、120号门面等房产赠与给陈某1，以及该栋203、204、205号仓库系陈某2、贺某1夫妻垫资修建；
证人陈某2出庭作证。证人陈某2系被告陈志强的弟弟。陈某2当庭陈述怀化河西建材市场14栋15号16号及4单元小门面系其从罗秀望手中购买，买后为感激姐姐陈志强对他做生意的帮助，夫妻两人决定赠与其外甥女陈某1。后来上述门面加层建设，前期也是其先行垫付，后陈志强代陈某1出卖了加层的三、四楼住房，偿还了垫付的费用。
4、转让门面合同书1份（复印件）、收款凭证1张（复印件）、收据5张（复印件）、收条1张（复印件），证明2002年1月11日罗秀望将怀化河西建材市场14栋118A、119、120门面以278000元的价格转让给陈某2，陈某2于2002年9月24日前以自己和陈某1的名义分别向湖南省怀化宝庆集团有限公司，罗秀望支付了全部购房款；
第二组证据，证明溆浦县卢峰镇解放街107号系陈某1个人所有，以及该溆浦县卢峰镇解放街107号门面房产，系陈某1于2007年4月19日从武建红、刘仁双夫妻手中408000元的价格购买所得的。
5、房权证溆房私第228**号房屋所有权证1份（复印件）、溆浦县房产管理局证明1份（复印件），证明溆浦县卢峰镇解放街107号（原溆浦县大米场7号门面）房产的房屋所有人为陈某1，房产证于2008年4月30日办理；
6、2007年4月19日《门面买卖合同》1份（复印件），刘仁双与武建红的结婚证1份（复印件）、身份信息1份（复印件）、委托书1份（复印件），证明溆浦县卢峰镇解放街107号门面房产，系陈某1于2007年4月19日从武建红、刘仁双夫妻手中以408000元价格购买所得；
7、河西建材市场门面�赁协议书1份（复印件）、刘某2的证明及营业执照各1份（复印件），证明陈某1购门面、商铺的资金来源怀化河西建材市场14栋118A、119、120号门面租金124100元，2002年6月起止2005年6月租金7500×3=22500元；2007年2月1日起止2009年2月1日租金50800×2=101600元；
8、证人苏某的证言、营业执照各1份（复印件），证明陈某1购买门面、商铺的资金来源河西建材市场14栋203、204、205号仓库的租金23000元，2007年3月8日起止2009年3月8日租金11500×2=23000元；
9、陈志强与潘伯飞的租房合同1份（复印件），证明陈某1购买溆门面、商铺的资金来源怀化市河西建材市场14栋4单元5楼住房租金，租金从2008年3月1日起止2009年3月1日租金5000元；
10、杨军的租房合同1份（复印件），证明陈某1购房资金的来源怀化市河西建材市场14栋4单元6楼住房租金，租金2008年4月1日起止2009年4月1日租金3200元；
11、证人刘某1、唐某的证言各1份（复印件）、溆浦县农村信用社定期储蓄存单1张（复印件），证明陈某1购房资金来源1998年2月份陈某1的亲生父亲刘某1将6万元现金交付于陈某1的母亲陈志强，用于治疗女儿陈某1的，陈某1的母亲陈志强于1998年2月17日将陈某1生父刘某1用于女儿治病的6万元现金其中的57000元存于溆浦县农村信用联社仲夏信用社，陈某1母亲陈志强于1998年3月5日将该款取出，并于当日以每月2.5%的利息借与唐某做生意，借款期至2008年4月止，陈某1该笔款的利息收入为180000；
第三组证据证明溆浦县大汉D106号门面是陈某1自己贷款和名下的门面租金购买的该房产为陈某1所有，与本案无关。
12、溆浦县房权证卢峰镇字第××号房屋所有权证1份（复印件）、溆浦县房产管理局证明1份（复印件），拟证明溆浦县卢峰镇团结街（大汉新城银河港1栋）106号房产的房屋所有权人为陈某1，房产证于2014年7月14日办理；
13、商品房买卖合同、陈某1的身份证信息、婚姻登记记录证明、办理房屋所有权证授权委托书各1份（复印件），拟证明溆浦县卢峰镇团结街（大汉新城银河港1栋）106号房产，系陈某1于2014年4月28日从怀化市大汉房地产开发公司以802576元的价格购买所得；
14、个人借款合同、抵押合同、湖南省农村信用社借款借据各1份（复印件），证明陈某1购房的资金来源以房屋抵押的方式于2012年1月12日从溆浦县农村信用联社思蒙信用社借款50万（年利率为10.08%）；
15、湖南溆浦农村商业银行股份有限公司电子银行部查询单2份（复印件），证人肖某的证言及建设银行溆浦支行户名为陈某16217003020104756373借款流水账各1份（复印件），证明陈某1购房资金来源2012年1月12日陈某1向陈志强转款50万元，陈志强于同日将该笔50万元的款项转借给肖某，肖某按每月12500元的利息向陈某1支付，以现金或转账的方式支付，截止2014年5月份，陈某1共收到肖某的利息计290000元；
16、证人刘某2的证言、身份证信息、营业执照各1份（复印件），证人苏某的证言、身份证信息、营业执照各1份（复印件），沈伟、张娟租房合同各1份（复印件），拟证明陈某1购房资金来源怀化河西建材市场14栋118A.119.120号门面租金448800元；2009年2月1日起止2010年2月1日租金50800元，2010年2月1日起止2013年2月1日租�76000×3=228000元，2013年2月1日起止2015年2月1日85000×2=170000，怀化河西建材市场14栋203.204.205号仓库租金72000元，2009年3月8日起止2015年3月8日租金12000×6=72000元，怀化河西建材市场14栋4单元5楼住房租金34800元，2008年2月27日起止2014年2月27日租金5000×6=30000元（沈伟的租金）2012年7月21日起止2013年7月21日租金4800元（张娟的租金）以上租金共计555600元。
以上证据共同证明溆浦县大汉银河港一栋106号门面，系陈某1自己贷款购买，该房产为陈某1所有，与本案无关。
17、房屋买卖合同2份（复印件），证明陈某1在怀化河西建材市场14栋宗地修建二至四层，成本为20万左右，在出售三、四层楼后，抵扣了建房成本二楼为利润；
18、证人李某的证言1份（复印件），证明陈某1名下位于�浦大米厂7号门面从2010年12月16日开始起止2017年12月16日的租金收入共计396800元，该租金的部分款为陈某1购买房屋款的；
19、溆浦县仲夏信用社1998年读福利费核发表、溆浦县仲夏乡信用社1999年福利费核发表、湖南省机关工作人员2006年工资套改汇总表、湖南省机关工人2006年工资表各1份（复印件），证明陈某1购房期间，原告韩小坚与被告陈志强夫妻缺乏相应的购买能力，因陈志强在1998年的工资年收入为7548元,1999年的工资年收入为8418元，韩小坚2006年时，月基本工资为731元。
原告质证意见如下：对第一组证据，房产证的真实性无异议，但对陈某1是上述房屋所有权人有异议；陈某2、贺某1的关于赠与陈某1的门面补充说明不是证据类型，真实性有异议，对合法性、关联性均有异，对陈某2的个人说明有�议，该说明不具有真实性、合法性且与本案没有关联性，对陈某2结婚证无异议，但与本案无关联性；对罗秀望、陈某2签订转让门面合同真实性无异议，但需要说明的是陈某2购买该门面后因资金需要，又将该门面转卖给原告韩小坚和被告陈志强，所以后来的收款凭证才出现陈某1的名字，罗秀望的收条，不具有真实性、合法性，该收条与本案不具有关联性。
对第二组证据，对房屋所有权真实性无异议，对登记为陈某1所有权人提出异议的，对《门面购买合同》真实性无异议，对合法性提出异议，因为被告陈某1只有15岁，其不具备购买门面的行为能力。并且与原告提交的以公证的《门面买卖合同》所载明内容相矛盾，已公证的合同中载明系陈志强购买，陈某1签订的《门面买卖合同》仅只是为了办证，刘仁双的委托书，按照相关规定，该委托书用于办房产过户手续是要进行公证，同时可以看到，《门面买卖合同》是武建红与刘仁双共同签订的，但是过户的时候委托人只有刘仁双没有武建红；对陈某2与湖南省怀化宝庆集团物业管理有限公司签订的《河西建材市场租赁协议书》的真实性有异议，该协议书与本案无关联性；对证人刘某2的证言提出异议，与本案无关联性。证人苏某证言与本案无关联性。对陈志强与潘伯飞签订的《租房合同》无异议。对陈志强与杨军签订的《租房合同》无异议，对证人刘某1的证言提出异议，该证言不真实且本案无关联性，对证人唐某的证言无异议；对陈某1与大汉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》真实性无异议，关联性提出异议，该《商品房买卖合同》与原告提交的《认购协议书》相矛盾，因原告提出的认购协议书是被告陈志强认购该门面，《商品房买卖合同》是为了产权登记才以陈某1的名义签的；对陈某1与溆浦仲夏信用社签订的《个人借款合同》真实性无异议，但是对本案的关联性提出异议，协议的贷款时间为2012年至2015年，该期间后被告陈某1也没有能力还钱，要还钱也应是原告与陈志强夫妻来还，该证据不能达到被告的证明目；对被告陈某1与溆浦县仲夏信用社签订的《抵押合同》真实性无异议，关联性有异议。对借款借据真实性无异议，关联性有异议，证人肖某的证明与本案无关联性，对被告陈某1的账户真实性无异议，但与本案的关联性有异议，因为房子购买是在2012年前，该账户设立是在2012年后，与本案没有关联性，但实际上可证明原告韩小坚与被告陈志强的共同财产来源是很可观的；对陈志强与张娟签订的《租房合同》无异议，从该合同中可看出，出租方是陈志强，同时也能证明该房子是原告韩小坚�被告陈志强夫妻共同财产；对17、18证据，该份证据真实性无异议，对本案的无关联性；对19证据，真实性、关联性提出异议，表里载明的工资数额与实际发放的工资数额是不一样的，该组证据与本案无关联性。
本院对原告韩小坚提交的证据认证如下：溆浦县大米厂7号门面房屋（权证号码000××××2833）产权情况表1份、2007溆104号的公证书1份、大汉新城银河港1栋房屋（权证号码71××54）产权情况表1份、大汉银河港门面D1-16认购协议书1份、置业计划书1份、湖南省怀化宝庆集团有限公司开出的收款凭证3份、西部建材市场14栋宗地图1张、建筑施工合同1份、怀化市河西建材市场14栋203、204、205房屋产权信息查询表3张，被告陈某1、陈志强对上述书证的真实性没有异议，对原告的拟证目的提出异议，本院对上述证据的真实性予以采信。
本院对被告陈某1、陈志强提交的证据认证如下：证据1怀房权证字第××号房屋所有权证、证据2（怀房权证字第××号房屋所有权证、怀房权证字第××号房屋所有权证、怀房权证字第××号房屋所有权证）、证据5房权证溆房私第228**号房屋所有权证、证据12溆浦县房权证卢峰镇字第××号房屋所有权证，庭审中被告陈某1提供上述房屋所有权证的原件，经与原告韩小坚质证，原告韩小坚对上述房屋所有权证的真实性没有异议，本院对上述房屋所有权证的真实性予以确认；证据4（转让门面合同书1份、收款凭证1张、收据5张、收条1张，陈某2签订与宝庆集团签订的租赁合同1份），证据4中的书证能相互佐证，本院予以采信；证据3，系证人陈某2、贺某2证言，且证人陈某2到庭陈述，结合被告提交的证据4，能形成证据链，本院予以采信；证据6，系被�陈某1办理溆房私第22833号房屋所有权证房屋，向房地产管理部门提交的相关系列资料，已在房地产管理部门备案，原告对被告办理房产手续时，是提交上述资料这一真实性没有异议，对拟证的目的提出异议，本院对陈某1办理溆房私第22833号房屋所有权证时系提供上述证据的真实性予以采信；证据7、8、9、10及证据16，均为诉争门面的租赁情况及租赁收入，原告对租赁情况及收入的真实性没有异议，本院对证据7、8、9、10、16中证人陈述租赁情况和租赁收入的真实性予以采信；证据11，原告提出异议，证人刘某1未出庭作证，溆浦县农村信用社定期储蓄存单，载明的户名系陈志强，证人唐某未出庭作证，且三者相互关联无其他证据佐证，本院不予采信；证据13、14、15，17、18，原告对真实性没有异议，本院对真实性予以采信；证据19，被告陈志强所列证据仅载明原告韩小坚2006年的基本工资及被告陈志强在1998年度、1999年度的基本工资，与本案不具有关联性，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告韩小坚与被告陈志强于1996年6月登记结婚，双方均系再婚。婚后，双方就婚姻关系存续期间所得的财产没有书面约定。被告陈某1系被告陈志强与其前夫所生，被告陈志强与前夫离婚后由陈志强直接抚养。2002年1月11号，被告陈志强的弟弟陈某2与案外人罗秀望签订转让门面合同，罗秀望将怀化市河西建材市场14栋15、16号门面及单元小门面共计三间房转让陈某2，共计价款278000元。陈某2根据合同约定，向罗秀望支付93000元房款和定金5000元，其余由陈某2向湖南省怀化宝庆集团有限公司支付107500元，由陈某1向湖南省怀化宝庆集团有限公司支付72500元。2002年6月14日，陈某2与宝庆集团�业公司，就怀化市河西建材市场门面签订了租赁协议书，约定租赁期为五年，每年租金计7500元。2002年7月29日，上述门面予以登记，房产证登记为怀化河西建材市场14栋118A、119、120号门面，房权证号为：怀房权证字第××号，陈某1系房屋所有权人。2006年3月19日，被告陈志强与怀化德天建筑工程有限公司签订建筑施工合同，该公司承建怀化市河西建材市场14栋西头半栋，即在原门面上加层工程。修建好后，陈志强代陈某1出卖了三、四楼，用于偿还全部工程款及建设材料款，该两处房产案外人已予以了登记。二楼系203、204、205号仓库，于2009年1月14日登记，房权证号分别为：怀房权证字第××号、00××32号、00××33号，陈某1系房屋所有权人，五楼及六层阁楼因未获准建设，没有物权登记。2007年2月1日，陈志强代陈某1将一楼门面租给案外人刘某2，年租金为50800元，2010年2月1�后年租金为76000元，2013年2月1日后年租金为85000元。2007年3月8日，陈志强代陈某1将二楼仓库租赁给案外人苏某，年租金为11500元，2009年3月8日后年租金为12000元。2008年2月份后，五、六楼住房按年租金5000元、4800元不同价格租赁给他人。上述租金由陈志强收取。
2007年4月19日，陈志强与武建红、刘仁双夫妻签订门面买卖合同，约定武建红、刘仁双夫妻将溆浦县大米厂7号门面卖给陈志强，成交价为408000元。同日，双方就门面买卖合同到湖南省公证处予以公证，公证书号为（2007）溆证字第104号。2008年4月30日，该商业房予以登记，房屋所有权人系陈某1，房权证号为：溆房私字第××号，产权面积50.72平方米。在溆浦县房产管理局留存的门面买卖合同中除买受人为陈某1外，其他内容与公证的门面买卖合同完全一致。办理过户登记时，刘仁双委托武建红办理。2010年12月起，案外人李某租赁该门面至今，李某共支付门面租金396800元。
2011年12月29日，被告陈某1与溆浦县农村信用合作联社仲夏信用社签订了《个人借款合同》，借款金额为500000元，借款用途为购买门面，借期36个月，2012年1月12日，被告陈某1提取该笔借款。同日，转入被告陈志强的银行账户，转借给案外人肖某，约定利息为月息2.5%。从2014年年初起，肖某陆续偿还借款，同年6月本息全部结清。2012年12月12日，被告陈志强与怀化市大汉房地产开发有限公司签订《大汉.银河港门面认购协议书》，约定被告陈志强认购大汉.银河港1栋106号商铺。2014年4月28日，被告陈某1与怀化市大汉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告陈某1购买大汉.银河港D1栋106号商铺，2014年5月，被告陈某1付清全部房款�其他费用。2014年7月14日，该商铺予以登记，房屋所有权人系陈某1，房权证号为：溆浦县房权证卢峰镇字第××号。
另查明，2006年，原告韩小坚与被告陈志强共同购买了住房一套，登记在原告韩小坚名下。2016年7月，原告韩小坚向本院起诉与被告陈志强离婚，后原告韩小坚撤回起诉。
本院认为，在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利，非因日常生活需要处理对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。夫妻一方非因日常生活需要而将共同财产无偿赠与他人，严重损害了另一方的财产权益，有违民法上的公平原则，这种赠与行为应属无效。本案中，原告韩小坚主张登记在被告陈某1名下的怀房权证字第××号的三个门面，怀房权证字第××号、00××32号�00××33号的仓库，溆房私字第××号门面，溆浦县房权证卢峰镇字第××号门面，为其与被告陈志强的夫妻共同财产。
但《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权登记的公信效力是物权公示制度的法律效果。所谓公信效力是指，登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人。这种效力是法律上的推定，只有在当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定。
（一）关于怀房权证字第××号的房产（怀化河西建材市场内三个门面）。原告韩小坚提供的证据中的收款凭证上交款单位原为罗秀望，后罗秀望名字划去，填写陈某1，总价款为90000元。二被告提供的证据中不仅有原告提交的三张收款凭证，还有收款凭证上交款单位为陈某2的两张，陈某1的一张，以及罗秀望与陈某2签订的《转让门面合同书》和出具的转让给陈某2的房款收条，陈某2与宝庆集团物业公司就河西建材市场14栋15号.16号及4单元门面的《门面租赁协议书》。原告韩小坚提供的证据并不能充分证明三个门面房款为陈志强和韩小坚出资支付，也没有提供其与陈志强婚后六年，夫妻共同财产及其个人收入情况。在无其他证据证明的情况下，应认定为陈某2从罗秀望手中购买了建材市场的三个门面后赠与陈某1。上述门面已登记在陈某1名下，为陈某1个人所有。故原告韩小坚认为该涉案房产为其与陈志强共同所有，证据不足。
（二）怀房权证字第××号、00××32号、00××33号房产（仓库）。上述仓库系在陈某1的怀化河西建材市场门面上建造。根据《中华人民共和国民法通则》第18条的规定，监护人除非为了被监护人的利益，否则不得处分被监护人的财产。原告韩小坚提供的陈志强于2006年3月19日与怀化德天建筑工程有限公司签订《建筑施工合同》，在没有其他证据证明的情况下，只能证明监护人陈志强为维护被监护人陈某1的利益，进行了的相关民事行为。怀房权证字第××号、00××32号、00××33号的仓库已登记在陈某1名下，为其个人所有。故韩小坚主张该涉案房产为其与陈志强共同所有，证据不足。
（三）关于溆浦县房权证卢峰镇字第××号房产（大汉.银河港D1栋106号商铺）。该商铺系被告陈某1依据其本人与怀化市大汉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》所购买，买卖关系明确，且办理了房屋产权登记，登记在其本人名下。而原告韩小坚提供被告陈志强与怀化市大汉房地产开发有限公司签订《置业计划书》、《房屋认购协议书》均非商品房买卖合同，不能凭此认定大汉.银河港D1栋106号商铺为被告陈志强购买，且原告韩小坚也未提供被告陈志强及本人支付房款的证据，故其主张该涉案房产为其与被告陈志强共同所有，证据不足。
(四)关于溆房私字第××号房产（溆浦县大米厂7号门面）。该门面虽登记在被告陈某1名下，但根据该门面的取得来源来看，2007年4月19日，被告陈志强分别以自己和陈某1为买受人与卖方武建红、刘仁双签订了两份《门面买卖合同》，且以其本人名义签订的合同还经过了公证，说明被告陈志强投资购买该房屋是审慎注意的。当时，被告陈某1未满15周岁，并没有经济收入来源，且2006年3月，被告陈某1还进行了怀化河西门面加层建设，故陈某1本人出资支付溆浦县大米厂7号门面的购房款不符合常理。可以认定，是被告陈志�购买了溆浦县大米厂7号门面，将该门面登记于陈某1名下，以陈某1名义订立合同也不过是为了进行产权登记。溆房私字第××号房产（溆浦县大米厂7号门面）应为原告韩小坚和被告陈志强的夫妻共同财产。
综上所述，原告韩小坚认为涉案怀房权证字第××号、怀房权证字第××号、00××32号、00××33号、溆浦县房权证卢峰镇字第××号房产为其与被告陈志强夫妻共同共有的证据不足，故其要求确认被告陈志强对陈某1上述的房产的赠与行为无效，责令被告陈某1返还上述赠与房产的诉讼请求不予支持。溆房私字第××号房产（溆浦县大米厂7号门面）系原告韩小坚与被告陈志强的夫妻共同财产，在被告陈志强与原告韩小坚未实行夫妻约定财产制的情况下，被告陈志强非因日常生活需要而单方将夫妻共同财产溆房私字第××号房产（溆浦县大米厂7号门面）无偿赠与给被告陈某1，严重损害了原告韩小坚的财产权益，故被告陈志强的这种赠与行为无效。原告韩小坚请求确认被告陈志强对被告陈某1赠与溆房私字第××号房产的行为无效，陈某1返还该房产，并协助办理过户手续的诉求，应予以支持。被告陈志强提出登记在被告陈某1名下的房产，原告韩小坚早已知晓没有提出异议，视为取得原告韩小坚同意的证据不足，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百零六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款（五）项、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈志强对被告陈某1赠与溆房私字第××号房产的行为无效，被告陈某1返还溆房私字第××号房产给原告韩小坚和被告陈志强，并协助办理房屋的过户手续；
二、驳回原告韩小坚的其他诉讼请求。
案件受理费21000元，被告陈某1、陈志强负担7420元，原告韩小坚负担13580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 刘红梅
人民陪审员 张克求
人民陪审员 谌生周
二〇一七年四月十日
书�记员罗辉辉