内蒙古自治区正蓝旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2530民初735号
原告：正蓝旗农村信用合作联社，地址正蓝旗。
法定代表人：李鸿远，理事长。
委托代理人：贺振民，男，1984年3月6日出生，现住正蓝旗。
被告：李鑫，男，40岁，户籍地辽宁省建平县。
被告：内蒙古远欣房地产开发有限责任公司，地址正蓝旗。
法定代表人：李杰，总经理。
原告正蓝旗农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告李鑫、内蒙古远欣房地产开发有限责任公司（以下简称远欣公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正蓝旗农村信用合作联社委托代理人贺振民到庭参加诉讼，被告李鑫、内蒙古远欣房地产开发有限责任公司经传票传唤无任何理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿付原告贷款本金80万元及相应利息和复利（2015年2月1日至2015年11月15日利息按月利率11.2001‰，2015年11月16日至2016年9月28日利息按月利率10.6874‰，2016年9月29日至清偿之日利息按罚息利率16.0311‰；复利按月利率16.0311‰，自2016年9月29日至清偿之日）；2、二被告承担原告为解决本案和实现债权而实际和应当支出的各项合理费用，包括诉讼费、抵押物变价费用折价抵债财产的过户税、费等；3、被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司对以上债务承担抵押担保责任和连带清偿责任。事实与理由：2014年12月31日，被告李鑫与原告签订《借款合同》，向原告借款80万元，借期为2014年12月31日至2015年12月10日，并约定了利率11.2001‰、罚息和复利均加收40%即15.68014‰，还约定因合同履行和争议解决而发生的诉讼费等费用均由借款人承担。同日，被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司与原告签订《抵押担保合同》，以其蒙房权证内蒙古自治区字第166021100126、166XXXXXXXX、166021100117、166021300779号、房屋产权对该借款合同项下全部债务进行抵押担保，相应他项权登记为166041401351、166041401354、166041401350、166041401349号。被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司于同日与原告签订《保证担保合同》，对李鑫的债务承担连带保证责任。原告按约向被告放款80万元，被告于2015年11月13日向原告申请办理借款展期，并签订展期协议，展期期限为2015年11月15日至2016年9月28日，并约定了利率10.6874‰、罚息和复利均加收50%即16.0311‰，但被告自2015年1月31日起一直欠息至今，自2016年9月28日本金逾期至今，多次催要，均以没钱为由拒绝，原告依据《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证担保合同》相关条款的约定，要求被告李鑫归还贷款本金80万元，及按借款合同约定计算的2015年1月31日后的相应利息、罚息和复利（均按借款合同约定计算）；并实现债权而已经和将要支出的各项合理费用，包括但不限于诉讼费、评估、拍卖、变卖费用，及折价财产的过户税费等。
被告李鑫、内蒙古远欣房地产开发有限责任公司未做答辩。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
一、个人贷款借款合同一份，证明2014年12月31日被告李鑫向原告借款80万元，双方约定借款期限自2014年12月31日至2015年12月10日，借款月利率11.2001‰，贷款从逾期之日起执行罚息利率，罚息利率按合同约定的执行利率（月息）11.2001‰的基础上，加收40%，即执行逾期罚息利率（月息）15.68014‰。
二、抵押担保合同一份，证明2014年12月31日，原告与被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司签订抵押担保合同，约定被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司以房屋所有产权证为被告李鑫借款作抵押担保，担保范围包含主债权、主债权利息、违约计收的复利和加收的利息、违约金、实现抵押权的费用以及被告对原告的损害赔偿金。
三、贷款借款借据一份，证明2014年12月31日，原告按照合同约定向被告李鑫发放了借款80万元。
四、房屋所有权证四份，分别为蒙房权证正蓝旗字第XX**号、蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号，证明被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司以上述房屋所有权证为被告李鑫的借款作抵押担保。
五、展期协议一份，证明2015年11月11日，原告与被告李鑫签订借款展期协议，约定展期期限自2015年11月15日起至2016年9月28日，月利率为10.6874‰。被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司继续为此笔借款进行抵押担保。
六、保证担保合同一份，证明被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司与原告于2014年12月31日签订保证担保合同，约定被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司为被告李鑫的借款债务承担保证担保责任。
经审理查明，原告与被告李鑫于2014年12月31日签订《个人贷款借款合同》，约定被告李鑫向原告借款80万元，期限自2014年12月31日起至2015年12月10日止，月利率11.2001‰，借款人不按本合同约定的期限归还借款的，逾期之日起执行罚息利率，罚息利率在月利率11.2001‰的基础上，加收40%，即执行逾期月利率15.68014‰。因合同履行和争议解决而发生的诉讼费等费用均由借款人承担。同日，被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司与原告签订《抵押担保合同》，以其蒙房权证内蒙古自治区字第166021100126、166XXXXXXXX、166021100117、166021300779号、房屋产权对该借款合同项下全部债务进行抵押担保，相应他项权登记为166041401351、166041401354、166041401350、166041401349号。被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司于同日与原告签订《保证担保合同》，对李鑫的债务承担连带保证责任。原告按约向被告放款80万元，被告李鑫于2015年11月13日向原告申请办理借款展期，并签订展期协议，展期期限为2015年11月15日至2016年9月28日，并约定了利率10.6874‰，罚息和复利均加收50%即16.0311‰，但被告自2015年1月31日起一直欠息至今。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款借款合同》和《保证担保合同》、《抵押担保合同》合法有效。被告李鑫未按约定期限返还借款及利息已构成违约，被告李鑫应向原告返还借款本金80万元及自2015年2月1日起至2015年11月15日期间的利息，按月利率11.2001‰计算；自2015年11月16日起至2016年9月28日利息按月利率10.6874‰，2016年9月29日至清偿之日按月利率16.0311‰计算，并按月利率16.0311‰计算自2016年9月29日至清偿之日止的相应复利。案涉借款的担保方式为抵押担保，被告远欣公司以其抵押财产的范围内按照《抵押合同》约定承担返还原告债权及实现抵押权所支出的合理费用。抵押权的债权未受全部清偿时，可依据拍卖、变卖抵押人抵押物的价款受偿。被告远欣公司对被告李鑫债务不具有连带返还义务，故原告要求被告远欣公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李鑫于本判决生效后10日内，一次性返还原告正蓝旗农村信用合作联社借款人民币80万元及利息（2015年2月1日起至2015年11月15日期间的利息，按月利率11.2001‰计算；自2015年11月16日起至2016年9月28日期间的利息，按月利率10.6874‰，2016年9月29日至清偿之日，按月利率16.0311‰计算，并计算自2016年9月29日至清偿之日止的相应复利）。
二、原告正蓝旗农村信用合作联社对被告内蒙古远欣房地产开发有限责任公司的抵押财产在借款人民币80万元及利息限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告正蓝旗农村信用合作联社其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，由被告李鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 格日勒
二〇一七年九月十一日
书记员 珠 兰