广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初134号
原告：佛�县农村信用合作联社，住所地：佛冈县石角镇振兴北路********号。组织机构代码：79624478-X。
委托代理人：郑石恒，系该社职员。
被告：李杰龙，男，1993年1月6日出生，汉族，住佛冈县。
第三人：佛冈县骏业房地产开发有限公司，住所地佛冈县石角镇滨江东路滨江东街9号。
原告佛冈县农村信用合作联社（下称佛冈农信社）诉被告李杰龙、第三人佛冈县骏业房地产开发有限公司（下称骏业房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员范秀裕适用简易程序，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告佛冈农信社的委托代理人郑石恒到庭参与了诉讼，被告李杰龙、第三人骏业房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告佛冈县农信社诉称：2014年1月14日，�告与被告李杰龙及第三人佛冈县骏业房地产开发有限公司签订《个人购房按揭借款合同》，约定借款金额为53万元，借款用途为购房。由李杰龙购买佛冈县骏业房地产开发有限公司开发的××大厦商品房一套，房屋座落于佛冈县××镇××大厦××栋××房，借款期限由2014年1月14日起至2029年1月13日止，实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率计息，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定实行分期还款，采用等额本息偿还法借款本息，每月应还款额为4496.11元。合同同时约定由佛冈县骏业房地产开发有限公司作为李杰龙上述借款的保证人，由佛冈县骏业房地产开发有限公司对李杰龙所欠原告借款承担阶段性连带责任保证担保，即由佛冈县骏业房地产开发有限公司承担保证责任至李杰龙取得上述�屋的房地产权证及办妥房地产他项权证之日止。2014年3月11日，原告依约发放贷款给被告，年利率为6.55%。2015年6月9日，被告依法取得房产证，产权证号为××。原告为此与被告办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为××。从2015年7月21日起，被告李杰龙未再依约归还借款。至2015年12月21日止，被告共欠已到期借款本息27631.04元未能归还。据此，依照《借款合同》第十二条第3点及第十八条第1点第（3）及第3点约定，原告有权提前解除合同，收回全部借款本息。原告认为，原告与被告签订的《个人购房按揭借款合同》合法有效，依法应受到保护，被告应依约承担还款责任。同时，原告对被告名下的抵押物依法享有优先受偿权。经催收未果，为维护原告的合法权益，恳请法院判令1、解除原告与被告李杰龙及第三人佛冈县骏业房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭借款合同》；2、被告李杰龙偿还借款本金500723.93元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2015年12月21日为15752.5元，本息合同516476.43元）；3、原告对被告李杰龙名下座落于佛冈县××镇××大厦××栋××号房屋（产权证号为××号）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证，拟证明原告主体。
证据二、营业执照、组织机构代码证及身份证，拟证明被告及第三人主体；
证据三、借款借据，拟证明已依约发放贷款给被告；
证据四、个人购房按揭借款合同，拟证明被告李杰龙向原告借款及以其名下所购房屋作抵押事实及相关合同权利义务；
证据五、商品房买卖合同，拟证明李杰龙与第三人购买房屋证明；
据六、商品房预告登记，拟证明李杰龙已办理预告登记；
证据七、他项权证，拟证明已办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；
证据八、本息余额明细，拟证明暂计至2015年12月21日被告共欠本息余额。
被告李杰龙没有向本院提交书面答辩意见，也未提交证据。
第三人骏业房产公司辩称：根据《个人购房按揭借款合同》之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交至原告收执之日止。答辩人已于2015年6月9日办妥房地产证书并于当日办妥粤房地他项权证（佛字××号），至此答辩人的保证责任已免除，无需对李杰龙的借款承担保证责任。原告可根据合同约定变卖、拍卖抵押物清偿债务。
举证期间，第三人骏业房产公司没有向本院提交证据。
经审理查明：被告李杰龙为购买第三人骏业房产公司开发预售的座落于佛冈县××镇××大厦[商品房许可证号为（佛）房预售证第××号]××栋××商品房一套，双方于2012年12月1日签订《商品房买卖合同》，双方在合同中约定被告所购买的商品房总金额为人民币770900元，付款方式为其他方式：于2012年12月1日前支付购房款人民币240900元，余款人民币530000元办理15年银行按揭。2014年1月14日，因被告需办理银行按揭购买上述商品房，与原告及第三人骏业房产公司签订《个人购房按揭借款合同》，该合同第二条约定被告向原告借款金额为人民币53000元，借款用途用于被告购买第三人骏业房产公司开发的××大厦××栋××房，该合同第三条约定借款期自2014年1月14日起至2029年1月13日止，该合同第四条约定，对借款利率实行浮动利率，以实�放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率计息，对罚息约定为，若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。同时在合同第七条约定实行分期等额本息偿还法；该合同第十二条第3点约定，借款人出现违约或者其他情形足以影响借款安全的不利行为或者情形时，贷款人有权停止发放借款或向借款人主张提前归还借款本息及相关费用。该合同第十八条第1点约定：发生下列情形之一的，即构成借款人在本合同项下的违约：……（3）借款人未按合同约定偿还或支付到期本息、费用及其他任何应付款项；该合同第十五条第（七）项约定：1、出�下列情况时，贷款人有权以协议折价、变卖、拍卖或者法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）借款人未按时足额偿还借款本息或者违反合同约定；……；该合同第二十一条约定，第三人骏业房产公司作为被告李杰龙上述借款的阶段性保证人，由该公司自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。
2014年3月11日，原告依约发放贷款给被告，当时的年利率为6.55%。原告向被告发放贷款后，被告开始能根据双方约定向原告还款，但自2015年7月21日起，被告李杰龙未再依约归还借款本息，未还款本金余额共500723.93元，其中至15年12月21日止，被告应还但未还总金额27625.48元（包括拖欠本金11878.54,应收利息15218.1元，拖欠本金罚息230.45元，应收利息罚息298.39元），其中2015年7月21日应还金额4492.89元（拖欠本金1954.54元，应收利息2538.35元），2015年8月21日应还款金额4556.67元（拖欠本金1964.56元，应收利息2556.19,拖欠本金罚息15.53元，应收利息罚息20.39元），2015年9月21日应还金额4592.86元（拖欠本金1974.63元，应收利息2546.12元,拖欠本金罚息31.13元，应收利息罚息40.69元,复息0.29元）,2015年10月21日应还金额4625.65元（拖欠本金1984.75元，应收利息2536元，拖欠本金罚息45.31元，应收利息罚息58.76元,复息0.83元），2015年11月21日应还金额4665.89元（拖欠本金1994.92元，应收利息2525.83元，拖欠本金罚息62.58元，应收利息罚息80.87元,复息1.69元）,2015年12月21日应还金额4697.08元（拖欠本金2005.14元，应收利息2515.61元，拖欠本金罚息75.9元，应收利息罚息97.68元,复息2.75元）。经催收未果，原告因此根据双方签订的《借款合同》和《个人购房按揭借款合同》相关约定，为维护其合法权益，请求判令：一、解除原告与被告李杰龙及第三人骏业房产公司签订的《个人购房按揭借款合同》；二、被告李杰龙偿还借款本金500723.93元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2015年12月21日为15752.5元，本息合计516476.43元）；三、原告对被告李杰龙名下座落于佛冈县××镇××大厦××栋××号房屋（产权证号为××号）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案全部诉讼费用。
另查明：2015年6月9日，被告李杰龙已依法取得涉案商品房的房产证，产权证号为××，原告为此与被告办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为××。
以上事实，有原告的陈述和提交的证据、庭审笔录等证据材料予以印证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告及第三人签订的《个人购房按揭借款合同》，并已由原告依约向被告发放了贷款，上述行为是各方真实的意思表示，内容和行为均没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同，依法应受法律保护。被告在依约归还了一部分借款后，自2015年7月21日起未再依约偿还借款本息，属违反约定行为，依法应当承担违约的民事责任，对原告以被告李杰龙违反约定请求解除与被告李杰龙及第三人骏业房产公司签订的《个人购房按揭借款合同》，有存在的事实和法律依据，本院依法予以支持；对原告请求判令由被告李杰龙偿还借款本金500723.93元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2015年12月21日为15752.5元，本息合计516476.43元）和其对被告李杰龙名下座落于佛冈县××镇××大厦××栋××号房屋（产权证号为××号）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权的请求，因双方在《个人购房按揭借款合同》中已明确约定原告享有该权利，且被告事实上存在仍有未还款本金余额共500723.93元，计至2015年12月21日止，被告应还但未还的拖欠本金11878.54和利息15746.94元（应收利息15218.1元，拖欠本金罚息230.45元，应收利息罚息298.39元），原告的事实请求有事实和法律依据充分，本院依法予以支持，但对原告请求的暂计至2015年12月21日利息15752.5元，超过被告实际所欠的利息15746.94元，对超过该部分利息，事实依据不足，本院不予支持。
被告李杰龙、第三人骏业房产公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛冈县农村信用合作联社与被告李杰龙及第三人佛冈县骏业房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭借款合同》；
二、被告李杰龙自本判决生效之日起十日内清偿借款本金500723.93元及利息15746.94元（利息从2015年7月21日起暂计至2015年12月21止共15746.94元，从2015年12月22日起按照合同约定利息计至款项全部还清之日止）给原告佛冈县农村信用合作联社；
三、原告佛冈县农村信用合作联社对被告李杰龙名下座落于佛冈县××镇××大厦××栋××号房屋（产权证号为××号）有以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告佛冈县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费8962元，减半收取4482元，由被告李杰龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 范秀裕
二〇一六年三月十日
书记员 邝美娜
附佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行。）
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。