台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1437号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：何全青、朱娇霞。
被告：金文彬。
被告：周冬琴。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告金文彬、周冬琴金融借款合同纠纷一案，于2014年5月27日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年6月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人何全青到庭参加诉讼，被告金文彬、周冬琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行起诉称：2011年5月13日，原、被告签订一份《个人借款／担保合同》。合同约定：被告金文彬向原告借款420000元，年利率为7.6475%，逾期罚息利率为11.47125%。借款期限为60个月，自2011年5月18日起至2016年5月18日止，还款方式为按月等额还款，每期归还本息之和8445.41元。如连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期并要求提前清偿全部贷款本息和处分抵押物。同时，被告金文彬、周冬琴以共同所有的坐落在椒江区岭南小区11号楼402室房地产为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及律师费等实现债权费用。抵押房地产已办理了抵押登记手续。上述借款发生在被告金文彬、周冬琴夫妻关系存续期间，被告周冬琴以抵押物共有人身份在合同上签字，应承担共同还款责任。合同签订后，原告按约向被告金文彬发放了贷款，将款划入合同约定账户中。被告金文彬借款后，未按约还本付息，出现逾期还款情形。截至2014年5月2日，已连续5期逾期，逾期本金26849.61元，为此，原告有权按照合同约定宣布合同提前到期，要求提前清偿全部贷款本息。截至2014年5月2日，尚欠本金214155.53元及利息5409.59元，另外，原告为实现债权支付了律师代理费13900元。庭审中，原告以被告金文彬于2014年6月5日归还10000元，其中：本金8390.87元、利息1609.13元，以及抵押物系被告金文彬所有为由变更诉讼请求。现要求判令：一、被告金文彬、周冬琴向原告偿还借款本金205764.66元及利息（截止2014年6月21日的利息5532.23元，自2014年6月22日起至实际付清之日止的利息按合同约定的贷款利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费13900元；二、原告对被告金文彬所有的坐落在椒江区岭南小区11号楼402室房地产（产权证号第073697号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人借款／担保合同》一份，证明原告与被告金文彬间存在借款合同关系及被告金文彬所有的坐落在椒江区岭南小区11号楼402室房地产（产权证号第073697号）抵押担保的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告金文彬发放贷款420000元及借款利率、还款时间、还款方式的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明坐落在椒江区岭南小区11号楼402室房地产（产权证号第073697号）系被告金文彬所有及抵押房地产已办理抵押登记手续的事实；
四、逾期清单一份，证明被告金文彬尚欠本息的事实；
五、结婚证一份，证明被告金文彬、周冬琴系夫妻，于1995年6月30日登记结婚的事实；
六、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费13900元的事实。
被告金文彬、周冬琴未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告金文彬、周冬琴送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：被告金文彬、周冬琴系夫妻，于1995年6月30日登记结婚。
本院认为：原、被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，该合同应为有效。合同签订后，原告已向被告金文彬发放了贷款420000元，履行了合同约定的义务。被告金文彬未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告金文彬应承担相应的违约责任。被告金文彬以自己所有的房地产为向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告金文彬在向原告借款时与被告周冬琴系婚姻关系存续期间，并且被告周冬琴在合同抵押物共有人栏签字，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，被告周冬琴应承担共同偿还责任。因被告金文彬的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告金文彬、周冬琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金文彬、周冬琴于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金205764.66元及利息（截止2014年6月21日的利息5532.23元，自2014年6月22日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的贷款利率计算）；并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费13900元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对被告金文彬所有的坐落在椒江区岭南小区11号楼402室房地产（产权证号第073697号）折价款或拍卖、变卖价款在上述债务内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元（已减半），由被告金文彬、周冬琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4680元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年六月二十四日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。