云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云25民初151号
原告：蒙自市农村信用合作联社。
住所地：蒙自市民安路*号。
法定代表人：孙永平，该联社理事长。
委托诉讼代理人：杨煜峰、牟小怡，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：红河州大和装饰工程有限责任公司。
住所地：蒙自市红河商城*幢*****号。
法定代表人：何瑞邦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：夏明友、杨永春，云南新洋务律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：严高旺，男，1983年9月28日生，汉族，现住蒙自市。
原告蒙自市农村信用合作联社（下文简称农村信用联社）与被告红河�大和装饰工程有限责任公司（下文简称大和装饰公司）、严高旺金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行审理。原告农村信用联社的委托诉讼代理人杨煜峰、牟小怡，被告大和装饰公司的委托诉讼代理人夏明友、杨永春及被告严高旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告大和装饰公司向原告农村信用联社偿还借款本金1800万元以及利息、罚息、复利62.782848万元，两项合计1862.782848万元。从2017年7月22日至还清款项之日止的逾期罚息、复利按合同约定另行计算；2、被告大和装饰公司不能按期偿还上述借款本息时，原告农村信用联社对被告严高旺抵押的位于蒙自市天马路西延长线东侧丰源谷小区的36套房屋，享有从该抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3、由被告大和装饰公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年４月３日，被告大和装饰公司因资金周转困难，向原告农村信用联社申请流动资金借款。2016年4月28日，双方协商签订了《流动资金借款合同》，合同约定：被告大和装饰公司向原告农村信用联社借款1800万元，期限自2016年4月28日起至2017年4月28日止，利息按年利率8.976%计算，被告严高旺为该笔借款提供连带责任保证，并与原告农村信用联社签订了《保证合同》。之后，原告农村信用联社、被告大和装饰公司、被告严高旺及案外人红河州大河房地产开发有限责任公司（下文简称大河房地产公司）又共同协商签订《保证担保合同补充协议》，协议约定：被告严高旺用预告登记在其名下的位于蒙自市天马路西延长线东侧丰源谷小区的36套房屋为被告大和装饰公司的借款提供抵押担保。借款期限届满后，被告大和装饰公司未按约定期限付清借款本息，为维护自身合法权益，原告农村信用联社遂向法院起诉。
被告大和装饰公司答辩称，一是被告大和装饰公司与原告农村信用联社签订借款合同并借款1800万元属实，但涉案借款是基于《保证担保合同补充协议》产生的，该补充协议约定：原告农村信用联社贷款发放后三个月之内，被告严高旺必须将抵押担保的36套房屋交由案外人大河房地产公司销售并用于归还涉案的借款本息。二是2013年，案外人大河房地产公司向被告严高旺借款1425万元时，将涉案36套房屋登记在被告严高旺名下作为该笔借款的抵押担保，也就是抵押的36套房屋的实际所有人是案外人大河房地产公司，而不是被告严高旺。正因为如此，四方协商签订了《保证担保合同补充协议》，明确由被告大和装饰公司作为借款人向原告农村信用联社借�1800万元，其中830万元归被告大和装饰公司使用，800万元归被告严高旺使用，剩余170万元用于偿还借款利息，所以上述借款行为不合法，不应当受到法律保护。由于被告大和装饰公司仅使用了1000万元借款，赔偿时理应在实际使用范围内承担责任。三是由于原告农村信用联社、被告严高旺及案外人大河房地产公司未按约定出售36套房屋，以致借款利息一直由被告大和装饰公司承担，由此给被告大和装饰公司造成较大损失。综上所述，请求法院在查清事实的基础上，依法进行判决。
被告严高旺辩称：一是被告严高旺为被告大和装饰公司借款1800万元提供抵押担保的36套房屋位于蒙自市天马路西延长线东侧丰源谷小区，法院执行时可执行已抵押担保的36套房屋，但被告严高旺的其他个人财产不能执行。二是被告严高旺保留追诉案外人大河房地产公司的权利。三是原�农村信用联社申请执行时要提供按揭贷款，并希望尽快处理本案。
本案需要审查的问题是：1、涉案借款是否违法及被告大和装饰公司应否承担赔偿全部借款本息的责任；2、用于抵押担保的36套房屋是否属于被告严高旺所有。
原告农村信用联社围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：第一组：原告农村信用联社营业执照、法定代表人身份证明书及金融许可证各一份；第二组：被告大和装饰公司营业执照及被告严高旺身份证各一份；第三组：借款申请书、流动资金借款合同、保证合同、保证担保合同补充协议、丰源谷合同备案登记明细表各一份；第四组：云南省农村信用合作社借款借据、蒙自市联社优惠贷款利率审批表、云南省农村信用合作联社贷款账户信息调整通知书、蒙自市农村信用合作联社红寨信用社贷款账各一份。
针对答辩意见，被告大和装饰公司依法提交了以下证据：第一组：2013年1月22日中国银行进账单、2013年1月22日收据及2013年6月4日中国银行进账单各一份；中国银行客户借记通知单十四份及中国银行进账单（回单）、收条、农村信用社转账支票存根各一份；第二组：云南省农村信用合作联社流动资金借款合同、保证担保合同补充协议各一份。被告严高旺未向法庭提交证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院将结合全部证据予以综合评判。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2016年４月３日，被告大和装饰公司因贷款重组，遂向原告农村信用联社申请流动资金借款。2016年4月28日，原告农村信用联社与被告大和装饰公司、严高旺分别签订编号为0601032230160428530000031《流动资金借款合同》和编号为0601032230160428130000064《保证合同》，合同对借款人陈述与保证、借款用途、借款金额和期限、借款利率和计息、提款及提款条件、还款资金来源及还款、担保、账户管理、财务约定、承诺、违约责任、借款展期、转让、合同的生效变更解除和终止、争议的解决等作了具体规定，并明确实际借款期限、利率、用途以借款凭证为准。被告严高旺自愿为被告大和装饰公司向原告农村信用联社借款1800万元提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起2年。
同日，根据《保证合同》，原告农村信用联社、被告大和装饰公司、被告严高旺及案外人大河房地产公司等四方又协商签订《保证担保合同补充协议》，约定：一、因乙方（即被告大和装饰公司）向甲方（即原告农村信用联社）借款需要，丙方（即被告严高旺）自愿且丁方（即案外人大河房地产公司）同意用备案在其名下位于蒙自市××小区××套住房（详见房源清单及购房合同）为借款提供担保。二、甲方应当自《担保借款合同》及本补充协议签订后按约向乙方发放借款1800万元。上述借款中的部分款项即800万元甲方应当直接打入丙方开户行蒙自市农村信用合作联社红寨信用社62×××17账户。三、在不欠息的前提下自放款之日起三个月内由丁方以丙方名义销售位于蒙自市“丰源谷”小区的36套住房，但销售价格不能低于2600/㎡；丁方同意3个月后或者在欠息的情况下，剩余房源由甲方以丙方名义销售，具体销售价格以甲丙双方认可为准，丁方不能对销售价格提出任何异议，并无条件配合甲方销售前述住房。四、丁方同意甲方在以丙方名义销售该36套住房所得的价款中还应当向丙方支付1000万元。五、丁方及甲方以丙方名义销售该36套�房所得的价款按下列顺序使用：1、支付借款1800万元所欠的银行利息；2、销售回款达到200万元时，其中支付丙方100万元；3、用于偿还乙方向甲方的本次借款本息；4、支付前三项后尚有余额的，该余额由丁方享有。六、该36套住房销售完毕但相关价款不足以清偿甲方借款本息的，不足部分由乙方和丁方负责偿还，与丙方无关，丙方不承担连带赔偿责任。七、丙方为乙方提供的本次担保仅限于用备案在丙方名下位于蒙自市××小区××套住房。本次担保不涉及丙方的其他个人财产，甲方仅能就前述36套住房向丙方主张权利。八、在《担保借款合同》及本补充协议履行期间，因丁方原因导致该36套住房被查封、冻结的，由丁方向甲方承担赔偿责任。在房屋开始销售之前，因丙方原因导致该房屋被查封、冻结的，甲方可以向丙方主张赔偿权利，但丙方仅在800万元整范围内承担�任；在房屋销售期间，甲方分配到的销售回款未达到900万元时因丙方原因导致该房屋被查封、冻结的，900万元的差额部分由丙方赔偿给甲方后，房屋归还给丙方；如果甲方分配到的销售回款达到900万元之后因丙方原因导致该36套住房被查封、冻结的，由丁方向甲方承担赔偿责任，甲方不能向丙方主张赔偿权利，房屋归还给丙方。九、其他约定：1、本补充协议与《保证担保合同》具有同等法律效力，如两者约定不一致时，以本补充协议约定为准；2、因本协议的履行发生纠纷，应当由协议各方友好协商处理；若无法协商达成一致，则提交合同签订地人民法院管辖；3、本合同一式四份，由甲方、乙方、丙方、丁方各执一份。4、本合同自甲、乙、丙、丁四方签署之日起成立，在甲方向乙方发放借款之日生效。
合同签订后，原告农村信用联社按约向被告大和装饰�司发放贷款1800万元，其中800万元借款转到被告大和装饰公司指定的被告严高旺的银行帐号内，同时在《云南省农村信用合作社借款借据》上载明：借款用途为贷款重组，借款到期日为2017年4月28日，借款年利率为8.976%，计算方式为按月计息，还款方式为不定期还款，借款种类为短期其他贷款。借款发放后，双方既未到蒙自市房地产管理处为36套在建房屋办理抵押登记，也未按约定销售房屋偿还借款本息。
2016年5月17日，鉴于企业生产经营困难，原告农村信用联社根据被告大和装饰公司的申请，同意按优惠年利率8%执行，并在《云南省农村信用社贷款账户信息调整通知书》中载明：利率生效日期为2016年4月28日，利率浮动比为0.83908，利率调整方式为固定利率，调整后计算复利，违约利率为16%，违约罚息率为1，逾期利率为12%，逾期罚息率为0.5。利率调整后至2017年7月21日止，被告大和装饰公司已支付原告农村信用联社利息134.476081万元、复利1.122102万元，两项共计135.598183万元，但尚欠借款利息、罚息、复利62.782848万元未付。借款逾期后，原告农村信用联社催款无果，遂向本院起诉。庭审中，原告农村信用联社明确表态不要求案外人大河房地产公司在本案中承担赔偿借款本息的保证责任。
另查明，2013年1月21日，案外人大和房地产公司自愿到蒙自市房地产管理处将其在建的位于蒙自市天马路西延长线东侧丰源谷小区的36套房屋备案登记在被告严高旺名下，具体房号为：2幢1单元103、104、105号；2幢1单元203、204、205号；2幢1单元1706、1707、1708号；2幢２单元902号；3幢3-4层305、306、405、406号；3幢5-6层505、506、605、606号；4幢3-4层305、306、405、406号；4幢7-8层705、706、805、806号；6幢7-8层705、706、805、806号；7幢2层211、212号；7幢3-4层305、306、405、406号；7幢5-6层505、506、605、606号；7幢11-12层1105、1106、1205、1206号；8幢1单元101号；8幢1单元201号；8幢1单元301号；8幢1单元401号；8幢1单元501号；8幢1单元601号；8幢1单元701号；8幢1单元801号；8幢1单元901号；8幢1单元1001号；8幢1单元1701号；8幢2单元101号；8幢２单元201号；8幢２单元301号；8幢２单元401号；8幢２单元501号；8幢２单元601号；8幢２单元701号；8幢２单元801号；8幢２单元901号；8幢２单元1001号；8幢２单元1201号；8幢２单元1701号。诉讼中，本院根据原告农村信用联社的财产保全申请，依法到蒙自市房地产管理处查封备案登记在被告严高旺名下的36套抵押房屋。
对于本案争议的问题，本院评判如下：
一、关于涉案借款是否违法及被告大和装饰公司应否承担赔偿全部借款本息责任的问题。本院认为，原告农村信用联社经中国银行业监督管理委员会红河监管分局批准，领取了金融许可证，依法在核准的经营范围内从事吸收公众存款和发放短期、中期和长期贷款等业务。作为金融机构，原告农村信用联社于2016年4月28日与被告大和装饰公司、严高旺及案外人大河房地产公司在平等、自愿基础上，分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》及《保证担保合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且合同和协议的内容均未违反国家法律和行政法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行义务。本案中，原告农村信用联社按约定发放贷款1800万元给被告大和装饰公司，履行了自己的付款义务。而被告大和装饰公司借款后，却未按约定期限履行归还全部借款本息的义务，被告大和装饰公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“�事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及《流动资金借款合同》第11.1条“合同生效后，借、贷双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。”的约定，被告大和装饰公司作为借款人，理应对逾期未清偿的借款本金及利息、罚息、复利等承担全部赔偿责任。此外，原告农村信用联社按照被告大和装饰公司的要求，将借款中的800万元直接汇入被告严高旺的银行账户内，该行为既符合诚实信用的民法基本原则，也符合原、被告签订的《保证担保合同补充协议》第二条“甲方应当自《担保借款合同》及本补充协议签订后按约向乙方发放借款1800万元。上述借款中的部分款项即800万元整甲方应当直接打入丙方账户�丙方账户名严高旺，账号62×××17，开户行蒙自市农村信用合作联社红寨信用社”的约定，但由此而形成的债权债务则属于另一个法律关系，被告大和装饰公司不能以此直接对抗本案中的原告农村信用联社。因此，被告大和装饰公司辩解涉案借款违法，其不应承担超过1000万元借款本息的主张，于法无据，本院不予支持。
二、关于抵押担保的36套房屋是否属于被告严高旺所有的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定，虽然案外人大河房地产公司依法将其在建的位于蒙自市天马路西延长线东侧丰源谷小区的36套房屋备案登记在被告严高旺名下，但该行为仅系一种行政管理制度，其目的是防止开发商一房多卖，并非房屋登记机构办理的物权登记。由于房屋备案登记不具备物权公示效力，在此情形下，依法尚不能确定被告严高旺为36套房屋的所有权人。又根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项到第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，鉴于被告严高旺用备案登记在其名下的36套房屋作抵押担保被告大和装饰公司向原告农村信用联社借款所签订的《保证担保合同补充协议》，该补充协议虽成立生效，但因未办理抵押物登记，抵押权依法未设立，故原告农村信用联社对被告严高旺抵押的36套备案登记房屋所得的价款不享有优先受偿权。被告严高旺在抵押担保的36套房屋范围内承担连带责任�，有权向被告大和装饰公司追偿。
综上所述，本院认为，原告农村信用联社的诉讼主张部分成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第第十四条、第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告红河州大和装饰工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告蒙自市农村信用合作联社借款本金1800万元及利息、罚息、复利62.782848万元，两项共计1862.782848万元。自2017年7月22日起至还清款项之日止的逾期罚息和复利，按《流动资金借款合同》约定的利率另行计付；
二、被告红河州大和装饰工程有限责任公司逾期不支付，被告严高旺在抵押担保的36套房屋范围内对上述欠款本息承担连带赔偿责任；
三、被告严高旺承担赔偿责任后，有权向被告红河州大和装饰工程有限责任公司追偿；
四、驳回原告蒙自市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案案件受理费131329元，财产保全费5000元，两项合计136329元，由被告红河州大和装饰工程有限责任公司承担。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判长 孙 勇
审判员 刘玉芳
审判员 伍朝芬
二〇一七年十月十日
书记员 邹健乾