广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1543号
原告南宁市竞帆贸易有限责任公司，住所地：南宁市北大南路。
法定代表人黄镜心，董事长。
委托代理人方鹏，广西志明律师事务所律师。
委托代理人黄欢，广西志明�师事务所实习律师。
被告关建东，男，汉族，住南宁市青秀区明德街。
委托代理人梁潇，南宁市西乡塘区第二法律事务中心法律工作者。
原告南宁市竞帆贸易有限责任公司诉被告关建东租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月6日公开开庭进行审理。原告的委托代理人方鹏、黄欢、被告关建东及其委托代理人梁潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南宁市竞帆贸易有限责任公司诉称：原、被告于2012年5月3日签订《租赁合同书》，该合同约定：原告（甲方）将临胜街北一里X栋X层X号商铺出租给被告（乙方）作经营场地使用，租期为1年，从2012年5月20日至2013年5月20日止，每月租金为2100元，乙方如合同到期不签订新的合同占用商铺的，按原合同租金的2倍收取租金等。该合同签订后，双方按合同约定履行各自义务。租期届满后，被告没有签订新的合同，也没有双倍支付租金。而是继续占用该商铺，仅支付一倍的租金。目前尚欠2013年5月20日至2014年5月20日的2倍租金共计25200元。经原告多次催收商铺，被告均不予理睬，造成原告损失。现提出如下诉请：1、解除原告与被告于2012年5月3日签订的《租赁合同书》，并要求被告退还南宁市青秀区临胜街北一里X栋X层X号商铺；2、被告向原告支付拖欠的2013年5月20日至2014年5月20日一倍的商铺租金25200元；3、被告向原告支付从2014年5月20日至退还商铺之日止的商铺租金，按每月2倍的租金即4200元支付；4、本案诉讼费由被告负担。
被告关建东辩称：1、被告没有任何违约行为，是原告单方行为引起本案纠纷，原告在诉状中所述并非事实，造成本案纠纷的责任全部在原告。2、被告按时交付租金，不存在违约行为，且被告方还有9个月的租期，是由于原告�方撕毁合同。3、2014年2月，双方曾签订了新合同，原合同每月租金2100元，新合同提升5%的租金，即2205元。从2014年2月至4月按新合同交纳了租金。2014年3月，原告骗被告收取合同给原告单位领导签字，被告在毫无防备的情况下将新合同交给原告。2014年4月，原告来到被告处陈述不再租铺面给被告。2014年5月某日，原告还带人来强行剪断电线，断电，并连续一周砸被告的门，焊死被告的铁门。综上，本案是原告强行单方撕毁合同提前收回铺面引起的，应由原告承担全部责任。原告的各项诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明：2012年5月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同书》，合同约定：甲方将位于临江街北一里X栋X层X号一个开间商铺出租给乙方作为经营场地使用，乙方同意承租该场地，租赁期从2012年5月20日至2013年5月20日（2012�5月4日至5月19日为装修时间），每月租金2100元，本合同签订当日，乙方应支付第一个月租金，以后应在每月5日前交清当月租金；签订合同当日乙方应按承租铺面月租金预交一个月租金作为押金，如无违约和其他扣除押金事项，经营期满，甲方返还乙方预交租金；如合同到期，乙方不签订新的合同占用铺面的，按原合同租金的2倍收取。上述合同签订后，原告遂向被告提供租赁物，被告亦按每月2100元的标准支付了当月租金至2014年1月。2014年1月14日，原告向包括被告在内的临江街北一里X号租户发出《上调房租的通知》，该通知载明：承租我司临江街北一里X房商铺租户，从2014年2月1日起凡合同期满的租户，将以2013年的年租金标准为基数上调5%，按新的租金标准需续租的租户请在2014年1月30日前到我司签订新的租赁合同，逾期不签订合同的租户，我司将视为自动放弃享有继续承租的优先权，合同届满后将承租的商铺交回我司，如合同期满不签订新的合同继续占用商铺的，按上调后的新租金标准的2倍收取。被告在该份《通知》空白处签字并注明“2205／月”。此后，被告按每月2205元的标准向原告支付了2014年2-4月的租金。
另查明：邕房权证字第0133XX**号《房屋所有权证》载明：房屋所有权人为南宁市竞帆贸易有限责任公司，坐落于临胜街北一里X栋X层X号、X-1号，建筑面积130.6平方米。2014年6月16日，南宁市公安局南环派出所出具《证明》，载明：经调查核实，我所辖区南环路X号房与原临胜街北一里X栋一层X号、X-1号房属同一房屋。
还查明：经本院释明，被告提出庭后考虑是否对其在租赁房屋内的装修残值进行评估。在庭审后合理期限内，被告均未以书面或口头方式确认其申请对装修残值进行评估，且经本院电话询问，被告表示不需要申请评估。另，经本院当庭释明，被告在本案中放弃要求原告赔偿转让费损失的反诉主张。
本院认为：一、关于原、被告签订的租赁合同效力问题。原、被告于2012年5月3日签订的《租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未悖法律禁止性规定，应为合法有效合同。关于租赁物的确认问题。原告提供的房产证载明所出租的房屋系位于临胜街北一里X栋X层X号，《租赁合同书》中所载“临江街北一里X栋X层X号”系笔误，被告对此并无异议，故本院予以确认。二、关于合同期满后双方间的租赁合同是否转为不定期租赁的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。由于原《租赁合同书》租赁期限于2013年5月20日届满，故从届满日的次日起，双方间的租赁合同应转为不定期租赁。被告对此主张双方另行签订有新的租赁合同，但因其未提供证据佐证，故应承担相应举证不能的不利后果，本院认定其主张不能成立。三、关于双方合同是否具备解除条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告或被告均可以随时解除合同，但作为出租房的原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。现原告以起诉方式主张解除合同，符合法律规定，依法应予准许。四、关于合同解除的法律后果问题。（一）合同解除后，被告应于判决生效之日起十日内将租赁的房产交还原告。（二）对于装修残值问题。被告在庭后合理期限内未申请对租赁房屋内的残值申请评估，且经本院电话询问，也表�不需要申请评估，故对被告在租赁物内装修的残值问题，本案中不作处理。（三）关于租金支付的问题。被告主张原告存在“带人来强行剪断电线，断电，并连续一周砸被告的门，焊死被告的铁门”的行为，并据此作为拒付租金的抗辩。但因被告未能提供充分证据佐证上述主张，故应承担举证不能的不利后果，本院对此不予采信，并认定被告拒付租金的行为已构成违约，应承担及时支付租金之责任。亦因此，被告应向原告支付从2014年5月21日至本案判决生效之日止的租金，租金标准应按2014年1月14日的《上调房租的通知》中双方认可的租金标准（每月2205元）。同时，被告还应从本案判决生效之日的次日起向原告支付房屋占用费，标准参照上述租金标准，支付至被告实际交还房屋之日止。如被告在本案判决生效前已交还房屋，则被告仅需支付截至交还房屋之日止的租�，无须另行支付房屋占用费。（四）关于违约造成损失的赔偿问题。如前所述，被告拒付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于原合同中约定了违约责任，在双方不定期租赁期间仍继续适用。原告主张按双倍租金计算，明显超过其实际损失，故应做适度调整。调整后的计算方式为：以2014年5月21日至本案判决生效之日止单月未付的租金（2205元／月）为基数，从每月5日起计算至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算。（五）关于押金抵扣的问题。双方在《租赁合同书》中约定：“如无违约和其他扣除押金事项，经营期满，甲方返还乙方预交租金”，基于该项条款及被告的违约行为，原告无须退还被告已付租金，且该押金不应抵扣被告在本案中应付租金、房屋占用费及违约金。（六）经本院当庭释明，被告在本案中放弃要求原告赔偿转让费损失的反诉主张，故本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告南宁市竞帆贸易有限责任公司与被告关建东于2012年5月3日签订的《租赁合同书》及合同期满后的不定期租赁关系；
二、被告关建东应于本案判决生效之日起十日内将租赁的房产即位于南宁市临胜街北一里X栋X层X号（房产证号：邕房权证字第013395**号）交还原告南宁市竞帆贸易有限责任公司；
三、被告关建东应向原告南宁市竞帆贸易有限责任公司支付从2014年5月21日至本案判决生效之日止的租金，租金标准按每月2205元计付；
四、被告关建东应向原告南宁市竞帆贸易有限责任公司支付从本案判决生效之日的次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用�，标准按每月2205元计付；
五、被告关建东应向原告南宁市竞帆贸易有限责任公司支付违约金【违约金的计算方式：以2014年5月21日至本案判决生效之日止期间内单月未付的租金（2205元／月）为基数，从每月5日起计算至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算】；
六、驳回原告南宁市竞帆贸易有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费268元，由被告关建东负担。此款原告南宁市竞帆贸易有限责任公司已预交，由被告随同上述付款义务一并给付给原告。
上述应履行义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所�地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院（同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理）。
审判员 钟 凯
二〇一四年八月十八日
书记员 唐维婷