广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初4563号
原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行,住所地：广东省东莞市麻涌镇。
负责人胡瑞麟，该支行行长
委托代理人温德成，男，1973年3月13日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，原告员工。
委托代理人曾锐强，男，1991年7月27日出生，汉族，住广东省东莞市，原告员工。
被告邓庆其，男，1966年7月20日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人邓淑婷，女，1988年6月25日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告莫妙荷，女，1966年4月5日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人邓淑婷，女，1988年6月25日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告陆丰市耀星房地产开发有限公司，住所地：广东省汕尾市陆丰市。
法定代表人杨坤。
原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行诉被告邓庆其、莫妙荷、陆丰市耀星房地产开发有限公司（以下简称耀星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾锐强到庭参加诉讼，被告邓庆其、莫妙荷、耀星公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2015年2月3日，被告邓庆其向原告申请贷款400万元用于厂房装修。原告按照《贷款通则》及原告有关贷款管理规定对被告邓庆其进行贷款调查后，同意向其发放贷款400万元，并由被告耀星公司以位于陆丰市甲子镇XXX路XX庭商住楼地下车库提供抵押担保，由被告邓庆其以位于东莞市虎门镇XXX工业区的厂房的租金收益权提供质押担保，被告莫妙荷提供连带保证责任担保。原告与被告邓庆其签订了《借款合同》以及《租金质押担保合同》，与被告耀星公司签订了《抵押担保合同》，与被告莫妙荷签订了《保证担保合同》。上述合同对借款金额、借款期限、利率、借款人、保证人的义务、违约责任、还款方式等事项进行了约定。原告按照借款合同的约定向被告邓庆其发放了贷款。但被告邓庆其未能履行合同义务，不能按时归还贷款本息，出现违约欠息情况，已构成违约。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告邓庆其向原告归还所欠贷款本息（计算至贷款还清之日止），暂计至2016年1月21日，贷款本金为3322033.9元，利息21801.95元，罚息119.38元，复利38.39元，利息、罚息、复利按案涉贷款合同及借据的约定计算；二、原告享有耀星公司提供位于陆丰市甲子镇XXX路XXX庭商住楼地下车库的抵押权，该抵押权的变现款优先偿还上述本息债务；三、原告享有被告邓庆其提供位于东莞市虎门镇XXX工业区的厂房的租金收益权，该租金收益优先偿还上述本息债务；四、被告莫妙荷对被告邓庆其上述贷款本息承担连带保证责任；六、本案诉讼费用由三被告承担。
被告邓庆其、莫妙荷、耀星公司未向本院提交书面答辩意见或证据材料。
经审理查明，2015年1月27日，原告与被告邓庆其签订《借款合同》，合同约定：原告向被告邓庆其提供贷款400万元，期限自2015年1月27日至2020年1月26日；贷款利率及利率调整方式在借据中约定，一年一定是指单笔贷款期限超过一年的，贷款利率第一年执行借据上约定的利率，以后各年贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上按照借据约定的浮动比例进行调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率及借据约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行在贷款利率水平上加收50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，贷款逾期后改按按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用或其他任何应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用，并对未按时足额偿还的贷款本金按罚息利率计收罚息，对未按时偿付的贷款利息，按同期贷款本金利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。
同日，原告与被告邓庆其、莫妙荷、耀星公司签订以下担保合同：
1.原告与被告莫妙荷签订《保证担保合同》，约定被告莫妙荷为被告邓庆其签订的《借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下债务人承担的全部债务本金、利息、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，该保证不受原告持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式担保的影响，债权人有权直接要求保证人在担保范围内承担担保责任，承担担保责任不分先后顺序；
2.原告与被告耀星公司签订《抵押担保合同》，约定被告耀星公司为被告邓庆其签订的《借款合同》在债权本金最高余额400万元的范围内提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人承担的全部债务本金、利息、实现债权的费用等，抵押物为位于陆丰市甲子镇XXX路XXX庭商住楼地下车库的房地产权。2015年2月5日，该抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权证，证号为粤房地他项权证陆他字第XXXXX号。
3.原告与被告邓庆其签订《租金质押担保合同》，合同约定被告邓庆其以该合同后附《质押财产清单》的财产为原告与被告邓庆其自2015年1月27日至2020年1月26日之间最高债权本金余额400万元的债权债务提供质押担保，担保范围为主合同项下债务人承担的全部债务本金、利息、实现债权的费用等。该合同约定被告邓庆其在原告开立租金收益权收入及贷款结算专户（账号为05×××19）作为唯一的收益权收入及贷款结算的专用户，专户的资金用于贷款本息归还、借款人日常经营费用支出，专户的余额必须至少保持不低于壹期质押租金。《质押财产清单》载明的质押权利为被告邓庆其2015年1月27日至2020年1月26日出租东莞市虎门镇XXX工业区的厂房租金收入。原告就该质押担保已在中国人民银行征信中心办理登记。
2015年2月10日，原告向被告邓庆其发放贷款400万元。借据载明：贷款到期日为2020年1月20日，贷款利率一年一定，在基准利率基础上上浮48.28%，首年执行月利率7.414‰，还款方式为递减法分期还款。
贷款发放后，被告邓庆其自2016年1月21日开始未按时偿还本息，截至2016年1月21日，贷款本金余额为3322033.9元，尚欠利息21801.95元、罚息119.38元、复利38.39元。庭审中，原告称后续利息按每年1月1日中国人民银行调整的利率上浮48.28%计收，一年一定，罚息按贷款利率上浮50%计收，复利按同期贷款本金执行利率计收复利。
本案庭审后，被告邓庆其、莫妙荷的委托代理人邓淑婷在本院笔录中称确认原告的全部诉讼请求，但代理人对有关租金质押的情况不清楚，不清楚现在有无向专户存入租金，也不清楚没有存入租金的理由是什么。
关于租金质押，原告提供了土地租赁合同、租地办厂合同书、用地补偿合同书复印件以证明被告邓庆其是位于虎门镇居岐的物业的承租方，并提供了被告邓庆其再分别与40名承租人签订的厂房租赁合同复印件，其中部分厂房租赁合同上载明的租赁期限于2016年6月30日或此日期之前到期。原告称被告邓庆其并非《质押财产清单》上所列物业的所有权人，而是转租方。《租金质押担保合同》中约定的专户余额为0元，正常供款情况下，每月租金由其他租户转入被告邓庆其的其他同名账户，再由被告邓庆其将该笔款项转入专户，被告邓庆其逾期供款后，就没有再存入租金。
以上事实，有原告提交的《借款合同》、借款借据、《抵押担保合同》、《租金质押担保合同》、《保证担保合同》、中国人民银行征信中心动产权属统一登记——初始登记（打印单）、房地产权证（复印件）、他项权证、欠息清单、还款明细表、贷款对账单、土地租赁合同、被告邓庆其与承租人签订的房屋租赁合同及本院庭审笔录、问话笔录等附卷证实。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《借款合同》是原告与被告邓庆其的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告邓庆其未按照约定归还本息，构成违约，原告有权要求被告邓庆其提前清偿全部贷款本金及利息，按合同约定计收罚息、复利，并行使担保权利。被告邓庆其应向原告偿还尚欠的贷款本金3322033.9元以及利息、罚息、复利（截至2016年1月21日，利息21801.95元、罚息119.38元、复利38.39元，后续利息按照各年1月1日中国人民银行同期贷款基准利率上浮48.28%计收，罚息按照前述贷款利率上浮50%对逾期本金计收，复利按照本金执行利率对逾期利息计收。
被告莫妙荷与原告签订的《保证担保合同》是当事人真实意思表示，合法有效。原告要求被告莫妙荷对被告邓庆其的案涉债务承担连带责任，符合合同约定，本院予以支持。
被告耀星公司与原告签订的《抵押担保合同》是当事人真实意思表示，合法有效，并依法办理了抵押登记，原告取得他项权证书，原告的抵押权依法设立。原告要求就抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法定规定，本院予以支持。
关于租金质押。《质押财产清单》列明的质押权利不明确，原告所提交的被告邓庆其与承租人的厂房租赁合同为复印件，部分租赁合同期限已届满，该租赁合同的效力无法确认，且原告并未与承租人签订协议，原告未提交租金监管情况，该权利的实现具有不确定性。因此，对原告要求对租金收益享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓庆其应于本判决生效后三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行偿还尚欠的贷款本金3322033.9元以及利息、罚息、复利（截至2016年1月21日，利息21801.95元、罚息119.38元、复利38.39元，后续利息按照各年1月1日中国人民银行同期贷款基准利率上浮48.28%计收，罚息按照前述贷款利率上浮50%对逾期本金计收，复利按照本金执行利率对逾期利息计收）；
二、原告对被告陆丰市耀星房地产开发有限公司名下位于陆丰市甲子镇XXX路XXX庭商住楼地下车库的房地产权（他项权证号：粤房地他项权证陆他字第XXXXX号）享有抵押权，就案涉债务对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；
三、被告莫妙荷就被告邓庆其判项一的债务向原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33551.94元（原告已预交），由被告邓庆其、莫妙荷、陆丰市耀星房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年八月二十四日
本页与原本核对无异
书 记 员 吴敏珊
刘惠丹