贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2636民初213号
原告丹寨县农村信用合作联社。
住所地：丹寨县龙泉镇龙泉大道中段西侧。
法定代表人陈东，男，理事长（未到庭）。
委托诉讼代理人吴光妮，女，贵州铁力律师事务所律师。
委托诉讼代理人龙炘，女，贵州铁力律师事务所律师。
被告丹寨县中联大酒店管理有限责任公司。
住所地：丹寨县龙泉镇龙泉大道南段新大十字。
法定代表人沈维，男，董事长（未到庭）。
被告沈维，男，苗族，1990年8月26日生，贵州省丹寨县人，住贵州省凯里市（未到庭）。
被告毛耀宗，男，汉族，1946年8月2日生，贵州省丹寨县人，住丹寨县（未到庭）。
共同委托诉讼代理人高定重，重庆驰源律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人姚纬，重庆驰源律师事务所律师。
原告丹寨县农村信用合作联社诉与被告丹寨县中联大酒店管理有限责任公司、沈维、毛耀宗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，于同年6月8日以及6月21日，由本院审判员潘国先适用简易程序进行审理。原告之委托代理人吴光妮、龙炘到庭参加诉讼，三被告之共同委托代理人高定重、姚纬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月，被告丹寨县中联大酒店管理有限责任公司（以下简称“中联大酒店”）向原告丹寨信用社申请借款6500000元，原告经过审查后同意贷款。于2016年8月5日与被告签订借款合同，约定原告借给被告6500000元，借款用途为购买电梯、铝合金窗及安装，借款期限24个月，贷款月利率9.19‰。被告中联大酒店自愿用名下房产：“黔房权证丹寨县字第××号”、“黔房权证丹寨县字第××号”、“黔房权证丹寨县字第××号”、“黔房权证丹寨县字第××号”、“黔房权证丹寨县字第××号”，作为该笔借款做抵押担保，与原告签订抵押合同并办理相关登记手续。另外，被告二、被告三作为被告中联大酒店的股东，自愿出具股东无限连带责任承诺书，对该笔6500000元贷款承担无限连带责任。合同签订后，原告依约将650万元汇入被告中联大酒店的账户。现借款虽然未到期，但被告中联大酒店经营不利，未能按合同约定清偿借款本息，经过催收未果。根据双方签订的借款合同第十条之规定，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所有到期及未到期的债务本金及利息及费用。为维护原告的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告中联大酒店签订的《贵州省农村信用社固定资产借款合同》；2、被告中联大酒店偿还原告贷款本金6500000元以及截止起诉之日的利息309900元（起息日2016年9月21日至2017年3月27日），共计6809900元；3、被告中联大酒店从2017年3月28日起按日利率0.4595‰（9.19‰×150%÷30）支付利息，直至本息清偿为止；4、被告沈维、毛耀宗对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对拍卖变卖抵押物所得价款优先受偿；6、本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权费用由被告承担。
原告向本院提交的证据材料有：
1、企业营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证，用以证明原告诉讼主体资格。
2、企业营业执照、税务登记证、组织结构代码证、开户证明、身份证明，用以证明被告诉讼主体资格。
3、固定资产借款合同、抵押合同、房屋产权证、他项权证书、借款借据、提款申请，用以证明原、被告签订借款合同，并就借款金额及利率，借款期限以及违约责任等做了详细约定；原告依约向被告中联大酒店指定账户足额发放贷款以及被告中联大酒店将自己的财产用于抵押并办理抵押登记�事实。
4、股东无限连带责任承诺书，用以证明被告沈维、毛耀宗作为公司股东，自愿对中联大酒店对原告所付6500000元债务承担连带偿还责任的事实。
5、农村信用社诉讼和非诉代理管理办法、法律服务委托合同，用以证明原告诉讼案件代理费用支付方式为分段付费，且第一次分段支付代理费用不能超过代理费用的10%；原告为实现债权与铁力律师事务所签订委托合同，需支付代理费121128元。根据合同约定，该笔实现债权的费用应当由被告承担。
6、贷款还本付息通知书，用以证明原告多次向被告催收贷款，被告拒绝偿还借款本息的事实。
被告对原告提交证据质证意见：对第1、2组证据没有异议；对第3组证据三性均无异议，但借款合同约定被告中联大酒店分四期偿还原告本息，但被告逾期偿还的仅仅是第一期的500000元。而且�告也没有向被告提前发出解除合同的通知；对第4组证据三性没有异议，但原告应当就物的担保部分实现债权，不足部分才由被告沈维、毛耀宗承担保证担保责任；对第5组证据认为，该管理办法是原告的内部管理办法。对于委托合同，不能证明原告已经实际支付了律师费；对第6组证据认为不能达到原告的证明目的，也不能证实借款已经到期。
三被告共同辩称：原告要求中联大酒店偿还6500000元本金及利息309900元利息的理由不成立。根据中联大酒店与原告签订的《固定资产借款合同》第三条之规定，本合同的借款期限为24个月，即从2016年8月5日至2018年8月5日，截止被原告起诉之日，借款期限只经过7个月，借款期限尚未届满。原告认为中联大酒店经营不利，未能按照合同约定清偿借款本息，经催收未果，根据双方合同第十条之约定，宣布贷款立即到期。中联�酒店已根据合同的约定将借款利息支付至2016年10月23日。故原告要求中联大酒店支付从2016年9月21日计算至2017年3月27日利息309900元利息系计算错误。合同第六条约定了还款计划，中联大酒店应按四期分别于2016年12月31日归还本金500000元，2017年6月30日归还本金500000元，2017年12月31日归还本金1500000元，2018年8月到期前归还本金4000000元。截止起诉之日，只有500000元借款本金未予归还，但未予归还的500000元本金的效力不应及于另外三期总计6000000元借款，也并不必然导致答辩人无法归还后续的6000000元借款。中联大酒店酒店经营情况良好，并不存在经营和财务状况恶化的情况，有能力偿还借款本金及利息，故不存在原告宣布贷款立即到期的情形，原告要求支付合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用没有事实依据。原告主张逾期利息不能成立。如上所述，中联大酒店所借款项6000000元仍在合同借款期限内，且答辩人经营状况良好，不存在贷款立即到期的情形，根据合同第四条第二款第（二）项的规定，只有在借款人未按本合同约定归还借款而形成逾期借款的方能执行罚息利率。但中联大酒店第二期应归还的借款500000元应于2017年6月30日归还，尚未到达归还期限，后面5500000借款更不必说形成了逾期借款，故原告主张中联大酒店从2017年3月28日起按日利率0.4595‰支付利息的请求不能成立。被告沈维、毛耀宗对该债务不承担连带责任。连带保证人须承担连带保证责任，在于发生债务人不清偿债务的情形后，债权人根据与保证人的约定，方能向保证人主张承担连带保证责任。但中联大酒店不存在不履行还款义务的情形，同时被答辩人的债权由答辩人中联酒店提供抵押物及答辩人沈维、毛耀宗提供保证，根据物权法第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”第一百七十八条之规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”故，原告应先就中联大酒店的抵押物的担保实现债权，在不能完全清偿的债权的情况下，方能要求被告沈维、毛耀宗承担连带保证责任。原告主张的保全费、律师费依法不应当得到支持。该抵押物已抵押给原告，中联大酒店已不能为法律上的处分，对其进行保全没有任何实质意义。属于原告擅自扩大损失的行为，该费用并非维权所必需，应当由其自己承担。综上，被答辩人起诉的部分事实不成立，部分请求没有法律依据，请法庭审理查明后依法驳回其不合法的部分诉讼请求。
被告当庭提交如下证据：贵州省农村信用社贷款结息凭�、还款凭证，用以证明被告中联大酒店已经支付利息至2016年12月21日的事实。
原告质证称，对于还款金额没有异议，但在还款时间上，虽然被告是在2016年12月21日进行还款，但还款凭证明确记录偿还的截止时间是2016年10月23日。
经审理查明：2016年8月5日，原告（乙方）与被告中联大酒店（甲方）签订《贵州省农村信用社固定资产借款合同》，合同约定，甲方向乙方借款6500000元。甲方借款用于购买电梯、铝合金窗及安装。借款期限为24个月，即从2016年8月5日至2018年8月5日。《贵州省农村信用社固定资产借款合同》项下的贷款月利率为9.19‰，采用浮动利率方式计息，即从贷款利率调整后的次年1月1日起，按贷款人调整执行的相应期限档次利率确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。如借款人未按合同约定归还借款而形成逾期的�贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇贷款利率上调，自调整之日起罚息利率相应上调。合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月第20日。甲方承诺2016年12月31日归还本金500000元，2017年6月30日归还本金500000元，2017年12月31日归还本金1500000元，2018年8月到期前归还本金4000000元。另外，合同还约定借款人违约致使出借人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，被告中联大酒店股东沈维、毛耀宗还向原告承诺愿意就原告对被告中联大酒店享有的债权承担连带清偿责任。同日，被告中联大酒店将自己位于丹寨县龙泉镇龙泉大道南段五套房屋为该笔借款进行抵押担保，双方签订《抵押合同》，并�理《黔房他证丹寨县字第20160002**》号他项权利证书。原告于2016年8月8日，将款项6500000元发放至中联大酒店公司指定的账户中。在履行借款合同期间，被告中联大酒店按照借款合同约定月利率9.19‰偿还利息至2016年10月23日。之后，被告中联大酒店不再按照约定偿还借款本息，截止2017年3月27日，尚欠本金6500000元及利息309900元。原告认为，虽然部分借款尚未到期，但被告中联大酒店逾期偿还第一期应当偿还的借款本金，并且经营状况不良，因此诉至人民法院，引起本次诉讼。
上述认定事实，有原、被告的陈述及其提交的证据材料、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告中联大酒店签订的《贵州省农村信用社固定资产借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，应当受法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告中联大酒店应当履行按约定偿还借款本金和利息的义务。
原告与被告在《贵州省农村信用社固定资产借款合同》约定按季结息、分期还本的方式进行还款。合同约定第一期应当偿还的借款500000元，应于2016年12月31日前偿还。并且被告中联大酒店在履行合同过程中只偿还利息至2016年10月23日，之后没有主动偿还利息。因此可以认定被告中联大酒店在履行《贵州省农村信用社固定资产借款合同》中，存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，存在该情形，合同的另一方享有解除权。因此原告要求解除与被告签订的《贵州省农村信用社固定资产借款合同》的诉讼请求，本院�以支持。
合同解除后，被告中联大酒店仍负有偿还借款本息的义务。截止2017年3月27日，被告中联大酒店尚欠原告本金6500000元及利息309900元。所欠利息，原告在计算时已经将被告中联大酒店付至2016年10月23日的利息以及原告于2016年12月21日自动扣息的676.58元扣除。故被告辩称利息计算错误的主张，本院不予支持。对于2017年3月28日之后的利息，被告中联大酒店承诺于2016年12月31日偿还的第一期500000元本金，因不能按期偿还，形成逾期，故应当计算罚息。故6500000元本金在2017年3月28日之后至清偿之日止的利息，其中500000元应当按照月利率13.785‰计息。剩余6000000元，因尚未形成逾期，故仍应按照合同约定的借款月利率9.19‰计息。原告要求全部按逾期的日利率0.4595‰计算2017年3月28日之后的利息的主张，本院不予支持。
原告与被告中联大酒店签订的《抵�合同》约定，被告中联大酒店将自己位于丹寨县龙泉镇龙泉大道南段五套房屋为该笔借款进行抵押担保，双方签订《抵押合同》，并办理《黔房他证丹寨县字第20160002**》号他项权利证书，为该笔借款设置抵押担保，依据《中华人民共和国物权法》的一百七十九条第一款之规定，原告要求对拍卖、变卖抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告中联大酒店股东沈维、毛耀宗于借款之日向原告出具的股东无限连带责任承诺书。明确约定被告沈维、毛耀宗为中联大酒店向原告的借款承担连带担保责任。故原告要求被告沈维、毛耀宗承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。但是根据依据《中华人民共和物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”被告沈维、毛耀宗在抵押物不能清偿原告的债权的情形下承担保证责任。在承担保证责任后，有权对债务人进行追偿。
对于原告要求被告中联大酒店承担律师费、诉讼费的诉讼请求，原、被告在借款合同中约定借款人违约致使出借人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。人民法院应当尊重当事人的意思表示。被告的违约行为时导致合同解除的原因，从原告提交的证据中可以认定，原告为实现债权，支出律师费121128元以及诉讼费59469元。本案因适用简易程序审理，故诉讼费减半收取29734.5元。应当由被告中联大酒店负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）向、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告丹寨县农村信用合作联社与被告丹寨县中联大酒店管理有限责任公司于2016年8月5日签订的《贵州省农村信用社固定资产借款合同》。
二、被告丹寨县中联大酒店管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告丹寨县农村信用合作联社借款本金6500000元及支付自2016年10月24日起至2017年3月27日止产生的利息309900元。
三、被告丹寨县晟康贸易有限责任公司以借款本金500000元为基数，按照13.785‰的月利率和以6000000元为基数，按照9.19‰的月利率向原告丹寨县农村信用合作联社支付自2017年3月28日起至清偿完毕之日止产生的利息。
四、原告丹寨县农村信用合作联�实现债权的费用律师费121128元，诉讼费29734.5元，共计150862.5元。由被告丹寨县中联大酒店管理有限责任公司负担。
五、如被告丹寨县中联大酒店管理有限责任公司不能清偿本判决第二项至第四项的债务，原告丹寨县农村信用合作联社有权根据办理的抵押权登记以丹寨县中联大酒店管理有限责任公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、被告沈维、毛耀宗对本判决第二项至第四项的债务，在物的抵押担保范围之外承担连带清偿责任。在保证人承担保证责任后，有权向丹寨县中联大酒店管理有限责任公司追偿。
七、驳回原告丹寨县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人拒不履行义务的，权利人可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 潘 国 先
二〇一七年七月十三日
书记员 肖子文（代）