浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸商初字第2817号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：郭世清。
委托代理人：寿奇光、陈利锋。
被告：傅婷霞，
被告：徐星群，
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行为与被告傅婷霞、徐星群借款合同纠纷一案，于2013年8月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。根据原告提出的财产保全申请，本院于2013年8月28日作出民事裁定书，裁定对被告傅婷霞、徐星群所有的财产（价值在人民币28万元内）予以查封，并依法查封登记在被告傅婷霞、徐星群名下座落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城69幢1515A、213A号房产。本案于2014年1月3日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人陈利锋到庭参加诉讼，被告傅婷霞、徐星群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行起诉称：2007年12月11日、2007年12月20日，原告依被告傅婷霞、徐星群申请，双方签订个人房屋担保借款合同两份，就借款期限、金额、利率、违约责任以及实现债权的费用等作了约定。贷款金额分别为18万元（住房）和22万元（店面），合计40万元，期限均为2008年1月4日至2018年1月4日，利率分别为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%和上浮10%，月实际执行利率为5.546250‰（年利率为6.6555%）和7.1775‰（年利率为8.6130%），逾期利率为9.98325%和12.9195%，还款方式为等额本息，还款周期为按月。2008年1月4日，原告按约向被告傅婷霞发放贷款18万元和22万元，合计40万元。被告傅婷霞、徐星群自愿提供其所有的位于诸暨市店口镇华东汽配水暖城69幢1515A，213A号房产进行抵押担保。现因被告傅婷霞、徐星群自2013年3月4日开始贷款逾期，已多次违约，为此，原告根据合同书第十二条约定，宣布贷款提前到期，要求借款人及担保人立即清偿贷款本息（包括逾期利息）。故原告起诉要求被告傅婷霞、徐星群归还借款本金227135.99元（住房贷款18万元尚余99206.19元＋店面贷款22万元尚余127929.80元）及自2013年3月4日起按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息，利随本清；被告傅婷霞、徐星群支付原告律师代理费15000元；如被告傅婷霞、徐星群不能按时履行上述债务，则原告对被告傅婷霞、徐星群提供的位于诸暨市店口镇华东汽配水暖城69幢1515A、213A号的房产依法定顺序在抵押额度范围内对实现上述债权享有优先受偿权。
被告傅婷霞、徐星群未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供反驳证据。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、个人房屋担保借款合同两份，以证明被告傅婷霞因购买住房及店面房分别向原告借款18万元和22万元，两被告以其购买的座落于诸暨市华东汽配水暖城69幢1515A、213A号房产提供抵押担保的事实。
2、中国工商银行个人贷款借款凭证、个人贷款发放凭证各两份，以证明2008年1月4日，原告按合同约定向被告傅婷霞分别发放贷款18万元和22万元的事实。
3、共同参与还款人承诺书及共有权人同意书各两份、两被告计划生育情况证明一份、诸暨市店口镇华东汽配水暖城69幢1515A号、213A号房屋他项权证一份，以证明两被告当时系夫妻，被告徐星群作为共有权人自愿承担借款清偿责任、并以两被告共有房屋（诸暨市店口镇华东汽配水暖城69幢1515A号、213A号）为借款提供抵押担保的事实。
4、诉讼委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告为本案诉讼支出律师代理费15000元的事实。
上述证据经庭审出示并质证，被告傅婷霞、徐星群未到庭应诉，应视为其放弃对原告提交的证据及诉称的事实进行质证、辩解的权利。本院经审核认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，且与原告主张的事实相关联，可以作为认定本案事实的依据，故本院对上述证据的证明力均依法予以确认。
经审理，本院认定的案件事实与原告诉称内容相一致。另据原告在庭审中自认，两被告已归还部分借款本金，尚欠借款本金227135.99元（其中住房贷款本金18万元中尚余99206.19元未还，商用房贷款本金22万中尚余127929.80元未还），利息已支付至2013年3月3日，对这一事实，本院依法予以确认。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告傅婷霞签订的个人房屋担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容未违反相关法律法规的强制性规定，应属有效。两被告借款购买共有的家庭住房，借款当时被告徐星群作为被告傅婷霞丈夫出具共同参与还款人承诺书与共有权人同意书，故两被告具有共同借款、还款的意思表示，该债务依法应认定为夫妻共同债务。两被告借款后，未按约归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约宣布借款提前到期，依法要求两被告归还尚欠借款本金227135.99元，并支付自2013年3月4日起按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息及罚息，利随本清，符合法律规定，本院予以支持。原告以合同约定为凭要求被告傅婷霞、徐星群支付本案律师代理费15000元，本院结合本案诉讼标的数额及案件难易程度，酌情支持7500元。被告傅婷霞、徐星群自愿以其所有的座落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城69幢1515A号、213A号房产为上述债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，现原告要求对上述抵押物经法定顺序清偿后在抵押额度范围内优先受偿，合理合法，本院予以支持。被告傅婷霞、徐星群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告傅婷霞、徐星群应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币227135.99元（住房贷款本金18万元中尚余99206.19元，商用房贷款本金22万中尚余127929.80元），并支付该款自2013年3月4日起至本判决确定的履行日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息及罚息（以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍为限），利随本清，上述款项限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告傅婷霞、徐星群应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费7500元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告傅婷霞、徐星群不能按时履行上述第一项、第二项判决确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告傅婷霞、徐星群提供的抵押物即座落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城69幢1515A号、213A号房产，依法定程序处理所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5279元，财产保全费1920元，共计7199元，由被告傅婷霞、徐星群承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理5279元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 周 灵 锋
人民陪审员 吕 汉 成
人民陪审员 周澍若水
二〇一四年一月九日
书 记 员 蔡 瑜 洁