吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初1078号原告：吉林市华日小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区河南街95号。法定代表人：莫英惠，总经理。委托代理人：李实，女，该公司职员。委托代理人：江玥颖，女，该公司法律顾问。被告：苗永胜，男，1972年2月1日出生，汉族，户籍所在地吉林省珲春市。被告：苗永丰，男，1970年6月4日出生，汉族，户籍所在地吉林市丰满区。被告：谭英，女，1970年9月20日出生，汉族，户籍所在地吉林市丰满区。被告：田庆祥，男，1963年2月5日出生，汉族，户籍所在地吉林省蛟河市。被告：谭丽萍，女，1954年6月19日出生，汉族，户籍所在地吉林省舒兰市。被告：吉林市永丰参业有限责任公司，住所地吉林省舒兰市舒兰大街4353号。法定代表人：苗永丰，总经理。原告吉林市华日小额贷款有限公司（下称华日公司）与被告苗永胜、苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、吉林市永丰参业有限责任公司（下称永丰公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华日公司的委托代理人李实、江玥颖到庭参加诉讼，被告苗永胜、永丰公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。被告苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。华日公司向本院提出诉讼请求：1、解除华日公司与苗永胜于2016年2月6日签订的《循环贷款借款合同》；2、苗永胜给付华日公司借款本金605928.28元；3、苗永胜给付华日公司605928.28元借款的逾期利息，年利率24%标准计算，自2017年2月27日起至本息全部付清之日止；4、华日公司对谭英（吉林市房他证高字第xx**号）和谭丽萍（吉林市房他证昌字第xx**号）的房屋享有优先受偿权；5、苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司对上述借款本金及利息承担连带给付责任。事实与理由：2016年2月6日，苗永胜与华日公司签订《循环贷款借款合同》，合同约定华日公司在借款合同约定期限内（2016年2月6日—2018年2月5日）给苗永胜发放最高额不超过70万元人民币的贷款，贷款利息标准为月利率3%，贷款用途为资金周转、支付银行贷款本息及其他费用。同日，苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司与华日公司签订《保证合同》，同意为苗永胜上述借款行为提供连带保证担保，谭英以其名下的坐落于吉林市高新区厦门街x号楼x－x－xx号房屋及谭丽萍名下的坐落于昌邑区东昌小区xx号楼x单元x层x号房屋作为抵押，且已办理抵押登记。借款合同签订后，按照合同约定，华日公司于2017年2月27日代苗永胜向吉林环城农村商业银行偿还贷款本息605928.28元。现我公司多次催要，苗永胜至今未按合同约定履行还款付息义务。故，诉至法院。苗永胜、苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司均未作答辩。为证明自己的诉讼主张，华日公司向本院提供了循环贷款借款合同、保证合同、循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权利证、房屋所有权证、国有土地使用证、授权委托、吉林环城农村商业银行贷款还款凭证。苗永胜、苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司均未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。华日公司提供的证据与本案具有关联性，各证据间能相互印证，证据具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2016年2月6日，华日公司与苗永胜签订了《循环贷款借款合同》（合同编号：xxx）一份。合同约定：借款金额为人民币70万元，借款用途为资金周转、支付银行本息及其他费用；借款期限为24个月，自2016年2月6日起至2018年2月5日止；借款利率为月利率30‰，付费日为每月6日，还款方式为按合同约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金及相关费用；违约责任包括苗永胜不能按本合同约定标准和日期支付本合同项下任一期借款利息的，视为苗永胜违约，华日公司有权解除合同，并要求苗永胜提前偿还全部借款本金、利息及费用等，同时，苗永胜应按月利率30‰标准支付利息至本金利息全部结清之日止，并按利息的50%支付违约金。同日，华日公司、苗永胜分别与苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司签订了《保证合同》。合同约定：丙方（苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司）同意为乙方（华日公司）根据甲方（苗永胜）用款需要，在2016年2月6日至2018年2月5日期间向甲方发放的最高限额不超过70万元的贷款承担保证担保责任，丙方担保范围为甲方在此期间发生的每笔借款的借款本金总额及其相应的利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用，丙方代甲方清偿借款本息、费用及罚息后，有权向甲方追偿。丙方的最高额保证责任不因甲方财务状况的改变、甲方与任何单位签订任何协议或文件及本担保合同所担保的主合同的无效或解除而免除。同日，华日公司与谭英、谭丽萍分别签订《循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：借款人苗永胜与华日公司签署的《循环贷款额度协议书》[合同编号为xxxx）]以及此额协议项下合同编号为xxxx的《循环贷款借款合同》等一系列单笔借款合同，并共同构成本抵押合同的主合同。甲方（谭英、谭丽萍）同意为乙方（华日公司）在主合同授信期间和授信额度内向借款人发放的各笔贷款承担最高额抵押担保责任，乙方同意接收甲方的财产抵押。甲方向乙方提供的最高抵押担保范围为：在主合同授信额度、授信期间内各笔借款合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。甲、乙双方同意，在最高贷款限额内双方不再逐笔签订抵押合同。谭英以其名下坐落于吉林市高新区厦门街x号楼x－x－xx号的房屋、谭丽萍以其名下坐落于吉林市昌邑区东昌小区xx号楼x单元x层x号的房屋作为抵押。《循环贷款借款合同》、《保证合同》、《循环贷款最高额抵押合同》中还对双方其他权利义务作出约定。2016年2月6日，抵押房屋办理了抵押登记。房屋他项权利证上记载的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为35万元。2017年2月27日，华日公司依据苗永胜的授权代苗永胜向吉林环城农村商业银行偿还借款本金60万元，利息5928.28元。后，苗永胜未按合同约定按期偿还借款利息，华日公司索要未果，向本院提起诉讼。本院认为：华日公司与苗永胜签订的《循环贷款借款合同》、华日公司、苗永胜分别与苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司签订的《保证合同》以及华日公司分别与谭英、谭丽萍签订的《循环贷款最高额抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同均合法有效。华日公司已实际履行了提供借款的合同义务，苗永胜未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，华日公司有权解除借款合同并要求苗永胜偿还借款本息。故华日公司要求苗永胜偿还借款本金605928.28元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于华日公司要求苗永胜按年利率24%标准计算利息的诉讼请求，依据《最高人民法院》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，本案，华日公司请求按年利率24%标准计付利息符合上述法律规定，本院予以支持。关于华日公司要求苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司承担保证责任的诉请，华日公司与苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司的保证合同中对保证人的保证方式及保证期限未作约定，故苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司对苗永胜所负借款本金及利息应承担连带保证责任，保证期限应自主债务履行期届满之日起（即2018年2月5日）6个月，华日公司提起诉讼时并未超出保证期间，且依据《最高人民法院关于＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、永丰公司在借款合同解除后仍应对苗永胜的借款承担连带保证责任，对华日公司的该项诉请，本院予以支持。关于华日公司要求对谭英、谭丽萍名下的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本案，谭英、谭丽萍抵押的房屋已办理了抵押权登记，抵押权已设立，华日公司该项诉请，本院予以支持。综上，华日公司诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《最高人民法院》第二十六条第一款，《最高人民法院关于＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除原告吉林市华日小额贷款有限公司与被告苗永胜于2016年2月6日签订的合同编号为xxxx的《循环贷款借款合同》；二、被告苗永胜于本判决生效之日起七日内返还原告吉林市华日小额贷款有限公司借款本金605928.28元及利息，利息自2017年2月27日起至付清本金之日止，按年利率24%标准计算；三、被告苗永胜逾期不履行上述第二项确定的义务，原告吉林市华日小额贷款有限公司有权以被告谭英所抵押的坐落于吉林市高新区厦门街x号楼x－x－xx号的房屋（房权证：高字第x**号，建筑面积：107平方米）及被告谭丽萍所抵押的坐落于吉林市昌邑区东昌小区xx号楼x单元x层x号房屋（房权证：昌字第xx**号，建筑面积：93.89平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款（各在最高额35万元之内）优先受偿；四、被告苗永胜逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、吉林市永丰参业有限责任公司承担连带保证责任，被告苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、吉林市永丰参业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告苗永胜追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14859元（其中诉讼费9859元，保全费5000元，原告吉林市华日小额贷款有限公司已预交）由被告苗永胜、苗永丰、谭英、田庆祥、谭丽萍、吉林市永丰参业有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  李慧媛人民陪审员  毛 强人民陪审员  王英艳二〇一七年七月十一日代理书记员  孙 越