广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初13864号
原告：李薇薇，女，1993年9月21日出生，汉族，身份证住址西安市莲湖区。
被告：广州市鑫诚置业有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：吉兴顺，总经理。
委托诉讼代理人：翟帆，女，系该公司员工。
原告李薇薇与被告广州市鑫诚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李薇薇，被告广州市鑫诚置业有限公司的委托诉讼代理人翟帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李薇薇向本院提出诉讼请求：1.解除我与被告签订的《恒大御府认购协议》；2.被告向我双倍返还定金200000元；3.被告向我退还购房款981630元、代收的物业专项维修资金7794.85元、律师费2800元、产权登记费100元并支付购房款的资金占用利息33449元（按同期银行贷款利息4.35%计算，自2017年1月13日至2017年10月25日止）；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：我于2017年1月7日在被告处购买恒大御府楼盘商品房一套（*号楼*栋*单元），当日交付定金100000元，2017年1月13日与被告签订《恒大御府认购协议》并支付了按揭贷款的首期款981630元。被告在售楼过程中并未告知我所购楼盘不能网签的事实，我自己也无法获知该情况，在缴纳首付款后我才得知该事实，后不断催促被告履行，但直至起诉时被告仍未办理网签，致使合同目的不能实现，我认为被告此举有欺诈性质。认购协议中没有明确约定房屋交付日期及交付条件，协议没有商品房买卖合同性质，只是为了担保之后商品房合同的正式签订，而被告在其后约定的期限内并没有与我签订商品房买卖合同，因此我认为被告在签订认购协议时收取首付款的做法完全没有法律依据，对于首付款的占用属于不当得利，应当退还占用期间的利息。被告在收取我购房首付款时并未告知我所购房屋已经抵押给银行的事实，属于故意隐瞒房屋已抵押的信息，在我多次催促被告签订正式房屋买卖合同后，被告于2017年6月23日才告知我更换解押的合同，该欺诈行为已经构成违约，因此我于2017年9月28日委托律师向被告发出《认购协议解除函》，同时提出双倍退还定金的请求。被告提供的《无理由退房承诺书》对基本事实均无具体规定，因此双方无法就退款时间、占用利息达成一致，被告不同意支付占用利息、不能保证退款时间，因此诉至法院，请求判如所请。
被告广州市鑫诚置业有限公司辩称，1.我司同意解除2017年1月13日与原告签订的《恒大御府认购协议》，同意返还原告已支付的定金、购房款、物业专项维修资金、律师费和产权登记费。该协议有明确的标的物、合同价款、付款方式，是双方真实的意思表示，没有违反法律、法规的规定，对双方均有法律约束力，该协议明确告知原告所认购房屋存在抵押，需在办理完抵押解除手续后签订《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》，且约定我司未能在协议签订后3个月内办理完抵押解除手续的，原告可以选择解除本协议，我司无息退还原告所交定金，互不承担违约责任，我司未故意隐瞒在建工程抵押的事实，原告要求双倍返还定金无事实和法律依据，请求依法予以驳回。2.我司不存在欺诈的事实。双方签订的《恒大御府认购协议》约定原告应于抵押涂销后三天内签署《楼宇认购书》并支付首期款，双方同时签署《商品房买卖合同》，涉案房屋解除抵押后我司代理销售人员已于2017年6月23日告知原告签订《楼宇认购书》，原告此时要求退房，我司对《恒大御府认购协议》的解除不存在原告所述的违约行为。3.涉案房屋不存在不能网签的事实，网签的前提是双方签订《商品房买卖合同》，全市增量房交易数量是我司不能预见的，相关部门为维护网签系统平台稳定也并未导致合同目的不能实现。4.我司从未拒绝退还原告所交款项，且未就《无理由退房承诺书》承诺支付利息。根据《恒大御府认购协议》约定，原告须在抵押涂销后三天内签署《认购书》并支付首期款981630元，但原告于2017年1月13日支付购房款981630元是其自愿的行为，其应预见到从其款项支付当日到协议约定的支付期限有可能因定期存款而产生利息，因此原告无权要求我司基于原告自愿的行为支付利息。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的认购协议、退房承诺书、收据、资金交存凭证、刷卡记录、微信记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月13日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《恒大御府认购协议》（以下简称认购协议），约定：乙方自愿向甲方认购恒大御府*号楼*栋*单元（以下简称涉案房屋），该商品房建筑面积共74.2367平方米，总金额为3591630元；为保证双方签署《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》，乙方同意在签署本协议时向甲方支付定金100000元，甲方在认购协议第三联加盖财务收款专用章作收款凭据；乙方通过按揭付款的方式须在抵押涂销后三天内签署《楼宇认购书》并支付首期款981630元（不含定金）；如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方无息退回乙方所交定金，互不承担违约责任；如果甲方在规定期限内办理完毕抵押解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》，则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任等。
2017年1月7日，原告向被告支付了定金100000元。认购协议签订当日，原告向被告支付了首期购房款981630元、产权登记费用100元，并支付了律师费2800元、物业专项维修资金7794.85元。
2017年6月23日，被告通知原告办理就涉案房屋涂销后签订认购书事宜，后原告提出解除双方签订的认购协议，并要求退还已支付的款项。
另原告于2017年10月26日向本院提交诉状。
本院认为，原、被告签订的认购协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据上述协议的约定，如被告未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则原告可以选择解除本协议，被告无息退回原告所交定金，互不承担违约责任。实际履行过程中，被告确实未在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，现原告有权选择解除该协议，故原告以被告未在约定期限内办理完毕抵押解除手续为由要求解除双方签订的认购协议有据，本院予以支持。依据上述约定，双方的协议解除后，被告应向原告退还已支付的定金，因原告除向被告支付定金外，还向被告支付了首期购房款、物业专项维修资金、律师费和产权登记费，现被告亦同意一并退还，故原告要求被告退还定金100000元、首期购房款981630元、产权登记费100元，律师费2800元、物业专项维修资金7794.85元的诉请合理合法，本院予以支持。
原告以被告故意隐瞒涉案房屋存在抵押的情况，且涉案房屋无法办理网签手续为由要求双倍返还定金，对此，双方签订的认购协议已明确对办理抵押涂销的义务进行约定，原告主张被告存在故意隐瞒涉案房屋存在抵押的事实无据。原告未能举证涉案房屋无法办理网签手续，且办理网签手续并非上述认购协议中约定被告限期履行的内容，故原告要求被告双倍返还定金的主张缺乏依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付2017年1月13日至2017年10月25日占用其支付的981630元购房款利息的问题。（一）上述认购协议虽约定，因被告未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，双方解除协议的，被告无息向原告退还定金，但该约定仅是针对定金无息退还作出的约定。（二）上述认购协议约定，原告应支付首期款的时间为抵押涂销后三天内，被告于2017年6月才通知原告办理涉案房屋涂销后签订认购书的手续，而原告已于2017年1月13日即向被告支付首期款981630元。虽该款项为原告自愿支付，但被告在明知原告支付款项时尚未到支付时间的情况下，仍实际收取了该款，现双方签订的认购协议因被告原因导致解除，被告占用该款项已无依据，根据公平原则，原告要求被告向其支付占用该款项2017年1月13日至2017年10月25日期间的利息合理合法，本院予以支持。原告关于利息按年利率4.35%的标准计付的意见合理，本院予以采纳，经核算，被告应支付的利息为33449元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、原告李薇薇和被告广州市鑫诚置业有限公司于2017年1月13日签订的《恒大御府认购协议》予以解除；
二、本判决生效之日起五日内，被告广州市鑫诚置业有限公司向原告李薇薇返还定金100000元、购房款981630元、产权登记费100元，律师费2800元、物业专项维修资金7794.85元；
三、本判决生效之日起五日内，被告广州市鑫诚置业有限公司向原告李薇薇支付2017年1月13日至2017年10月25日期间占用购房款的利息33449元；
四、驳回原告李薇薇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7915.98元，由原告李薇薇负担450元，由广州市鑫诚置业有限公司负担7465.98元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 肖録婷
二〇一七年十一月二十九日
书记员 陈玉梅