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民 事 判 决 书
（2014）丽莲商初字第2595号
原告：中国银行股份有限公司丽水市分行。
诉讼代表人：张旭。
委托代理人（特别授权）：陈灵燕。
被告：叶杨清。
原告中国银行股份有限公司丽水市分行为与被告叶杨清金融借款合同纠纷一案，于2014年9月15日诉来本院。本院受理后，依法组成由审判员王毅担任审判长，人民陪审员张云、王碧华参加评议的合议庭，于2015年1月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司丽水市分行的委托代理人陈灵燕到庭参加诉讼，被告叶杨清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丽水市分行诉称：2013年3月18日，原告与被告签订了编号为：2013年丽中营消额字第061号《个人抵押循环贷款额度协议》，该协议约定：原告向被告提供个人循环贷款额度150万元，额度有效期为10年，2013年3月18日至2023年3月18日，并约定额度使用条件等内容。
基于上述《个人循环贷款额度协议》，原告与被告于2013年3月18日签订编号为：2013年丽中营消字第061号《个人抵押循环贷款合同》。该合同约定：被告向原告借款本金人民币150万元，贷款期限为10年，借款用途为购商铺，借款利率为实际放款日中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款，并约定被告未按期归还贷款本息，原告有权提前宣布合同到期，终止或解除合同等内容。
为保证债权的实现，原告与被告于2013年3月18日签订了编号为2013年丽中营消抵字第061号《个人循环贷款最高额抵押合同》，该合同约定：被告以坐落于丽水市莲都区丽华小区31幢601室房屋作为抵押物，对依据上述《个人循环贷款额度协议》已经或将要签署的贷款合同而发生的债权提供最高本金余额为人民币150万元的最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等。双方依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约足额发放了贷款，但被告却未能按期还款，截止到2014年9月9日止，被告尚欠该《个人抵（质）押循环贷款合同》贷款本金人民币1360937.42元及利息8914.14元。为此，请求判令：一、依法解除原告与被告签订的编号为：2013年丽中营消额字第061号《个人抵押循环贷款额度协议》、2013年丽中营消字第061号《个人抵押循环贷款合同》；二、被告归还原告贷款本金人民币1360937.42元及2014年9月9日止利息8914.14元，之后利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止；三、被告支付原告实现债权费用56800元；四、被告以其所有的坐落于丽水市莲都区丽华小区31幢601室房屋对上述贷款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告对抵押物的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、诉讼费用由被告承担。
被告叶杨清未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、诉讼代表人身份证明、被告身份证、个人循环贷款额度协议、个人抵押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、房屋所有权证、抵押登记证、借款借据、欠款证明及当事人庭审陈述。
本院认为：原告中国银行股份有限公司丽水市分行与被告叶杨清之间签订的《个人抵押循环贷款额度协议》、《个人抵押循环贷款合同》合法有效，双方借贷、抵押担保关系事实清楚，权利义务明确。原告已按合同约定履行发放借款的义务，被告叶杨清应当按照合同约定每月及时支付本息。其未按约及时支付，已构成违约，应依法承担相应的违约责任，故原告中国银行股份有限公司丽水市分行有权提前解除合同，并要求被告叶杨清归还尚欠本息。抵押物坐落于丽水市莲都区丽华小区31幢601室的房产经抵押登记，故原告对该房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告诉请被告支付实现债权费用，因该费用并非本案实现债权所必需，故对该诉讼请求，本院不予支持。原告的诉请合理部分，本院予以支持。被告叶杨清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司丽水市分行与被告叶杨清签订的编号为：2013年丽中营消额字第061号《个人抵押循环贷款额度协议》、2013年丽中营消字第061号《个人抵押循环贷款合同》；
二、被告叶杨清于本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司丽水市分行借款本金人民币1360937.42元并支付利息、罚息（截止2014年9月9日止的利息、罚息为8914.14元，之后利息、罚息按合同约定支付至款项还清之日止）；
三、被告叶杨清以其所有的坐落于丽水市莲都区丽华小区31幢601室房产承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司丽水市分行对该房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司丽水市分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17640元，由被告叶杨清负担；公告费300元，由原告中国银行股份有限公司丽水市分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 王 毅
人民陪审员 张 云
人民陪审员 王碧华
二〇一五年一月六日
代书 记员 朱丽梅
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