河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初1969号
原告：夏文，女，1982年11月6日出生，汉族，住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：赵汝刚，河北中大同律师事务所律师。
被告：河北杰辉房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区果园路169号枫景华庭C商业171-4号。
法定代表人：王安民，该公司经理。
委托诉讼代理人：于世杰，河北十力律师事务所律师。
原告夏文与被告河北杰辉房地产开发有限公司（以下简称杰辉房地产公司�民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月28日、2017年12月1日、2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告夏文及其委托诉讼代理人赵汝刚、被告杰辉房地产公司的委托诉讼代理人于世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏文向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告双方签订的《枫景华庭认购协议》合法有效，确认被告位于邯郸滏西大街与××交叉口西北枫景华庭7号楼1单元703号的房屋归原告所有。2、依法判决被告向原告一次性全额返还认购房款621171.50元、增值额67583.50元，共计688755元，并支付立案后至返还完毕之日止按合同约定方式计算的增值额。3、依法判决被告承担本案诉讼费。后经本院释明夏文变更诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还购房款（实为借款）621171.50元及按年息24%的利息支付自2012年11月5日至还清之日止的利息。事实和理由：2012年11月5日，原告与被告签订了编号为F046的《枫景华庭认购协议》，认购位于邯郸滏西大街与××交叉口西北枫景华庭7号楼1单元703号的房产（面积：98平方米；单价：6060元/平方米；总价：593880元）。依据该协议相关条款的约定：被告在原告足额缴纳购房款36个月后，将原告所缴纳的全部房款一次性全额返还并签署《商品房买卖合同》，认购物业归原告所有。若因被告原因延期交房，则按商品房买卖合同中相关条款规定执行（按所缴纳房款总额的日万分之二结合实际延误交房天数计算增值额支付与原告）。因认购该处房产，原告已先后三次缴款至被告指定账户，并于《枫景华庭认购协议》签订当日全额补足认缴款，被告也向原告开具了相关收据证明。截止至原告起诉日，被告所开发楼盘因自身原因尚未竣工，无法交付。双方约定的返�日期已过544天，原告多次赴被告公司交涉，其均以各种理由推诿、搪塞。原告认为双方之间的关系实为借贷关系，为维护自身合法权益，特具状至贵院，恳请贵院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。
夏文为支持自己的主张提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体身份。2、2012年11月5日原被告双方签订的枫景华庭认购协议。该协议原被告之间关于商品房买卖的约定，包括房款的支付、房屋的交付、认购款的返还及增值额的计算等相关内容，该协议内容并未违反法律及行政法规的相关规定，协议合法有效。满三十六个月返还购房款，是因为当时的商品房的市场价是明显低于双方约定的价款，再加上三年后才能交付房屋，返还购房款包括的是超出部分的商品房价款和资金占用期间的利息，所以如此约定。3、银行转账凭证共7张。证�原告依照合同约定分5笔共支付购房款及地下室款共计621171.60元。4、被告在收到原告购房款后向原告出具的收款收据4张，时间分别为：2012年10月7日10000元定金、2012年10月21日150000元购房款、2012年11月5日433880元购房款、2013年3月9日27291.60元购地下室款。
杰辉房地产开发公司辩称，2017年12月1日辩称内容：1、原告的诉讼请求第一项和第二项有矛盾，如果原告认为与被告之间是商品房合同法律关系，那么第二项请求返还购房款相当于没有向被告支付商品房的对价款。2、原告所主张该商品房还未竣工，其第一项诉讼请求还不具备物权的基本要件，无法判令该房产归原告所有。3、双方虽然签订认购协议书，但该协议书中表述为36个月后全额返还购房款，并约定原告解约后的利率，因此，名为商品房认购协议实际为双方的借贷法律关系。4、关于原告计算的所谓增值额�计算标准不明确。2018年1月11日辩称内容：1、根据民诉法司法解释规定，原告变更诉讼请求应该在庭审辩论终结前进行，现原告变更诉讼请求违反法律规定，如果原告坚持按照变更诉讼请求起诉，应另案起诉，不应在本案中进行变更。当庭审判长已经对原告进行释明，但是原告并未对释明进行答复，也就是说放弃在辩论终结前变更诉讼请求，故现变更诉讼请求违反法律程序，请求法院驳回原告变更申请。
杰辉房地产开发公司未提交相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年11月5日，夏文（乙方）与杰辉房地产公司（甲方）签订了一份《枫景华庭认购协议》，主要约定，认购房屋位于邯郸市滏西大街与××交叉口西北枫景华庭7号楼1单元703号，认购建筑面积98㎡；单价6060元/㎡；总价款593880元；房屋面积为户型图暂定面积，实际面积以最终签订的商品房买卖合同为准；付款方法：一次性付款；杰辉房地产公司满36个月将认购人所缴纳房款一次性全额返还；交款时间2012年11月15日，返款时间2015年11月15日；自签订认购协议之日起三年交工，如遇不可抗力等特殊情况可相应顺延，竣工交房标准以市政府相关部门验收为准，因开发公司原因延期交房按商品房买卖合同中相关同条款规定执行（按所交纳房款总额的日万分之二结合实际延误交房天数计算增值额支付与乙方）；认购人若中途退房，自签约日起至申请解约日止不足6个月的，开发公司全额退还房款，房款不升值，自签约之日起至申请解约日止超过6个月不满一年的，全额退还房款并按月率1%结合实际天数计算升值额一并支付给�约人，自签约日至申请解约日止超过12个月的，开发公司全额退还房款并按年率26%结合实际天数计算升值额一并支付给预约人。上述认购协议签订后，夏文自2012年10月7日至2013年3月9日期间共向杰辉房地产公司支付购房款621171.60元（2012年10月7日支付10000元、2012年10月21日支付150000元、2012年11月5日支付433880元、2013年3月9日支付27291.60元），杰辉房地产公司为夏文开具了收款收据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案夏文与杰辉房地产公司签订的《枫景华庭认购协议》，从形式上看，该协议书系商品房买卖协议，但其部分内容违反相关法律规定。在本案审理过程中，双方均认可双方之间的法律关系系民间借贷关系，本院尊重其意见，将按民间借贷法律关系处理。现对夏文要求杰辉房地产公司偿还其621171.50元本金的请求，本院依法予以支持。因双方既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，夏文主张的年利率应按24%计算，由杰辉房地产公司向其支付利息。杰辉房地产公司所称的夏文变更诉讼请求违反法律程序，请求驳回夏文变更申请，因夏文变更诉讼请求，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，故对于杰辉房地产公司的辩称，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决如下：
河北杰辉房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还夏文借款621171.50元并支付该借款利息（按年利率24�即月息2％计算，借款10000元自2012年10月7日起计算、借款150000元自2012年10月21日起计算、借款433880元自2012年11月5日起计算、借款27291.50元自2012年11月5日起计算，至本借款还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10384元，由河北杰辉房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 周长代
人民陪审员 冀 红
人民陪审员 杜令正
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 李 冰