浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初10531号
原告：中国银行股份有限公司余姚分行。住所地：余姚市城区舜水南路**号。组织机构代码：84457695-8。
负责人：郑波，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗科杰，浙江姚城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：楼赞赞，浙江姚城律师事务所律师。
被告：戚松海，男，1981年10月3日出生，汉族，住余姚市。
被告：陈红伟，女，1981年8月31日出生，汉族，住余姚市。
被告：宁波杭州湾裘皮有限公司，住所地：余姚市朗霞街道健康东路。统一社会信用代码：330281000042353。
法定代表人：洪伯安，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司余姚分行与被告戚松海、陈红伟、宁波杭州湾裘皮有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。根据原告的申请和提供的担保，本院于2016年11月11日裁定对三被告名下价值840000元的财产予以冻结或查封。本案于2016年12月13日第一次公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司余姚分行的委托诉讼代理人罗科杰到庭参加诉讼，被告戚松海、陈红伟、宁波杭州湾裘皮有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本案依法转为普通程序，并组成合议庭于2017年4月7日第二次公开开庭进行审理，原告中国银行股份有限公司余姚分行的委托诉讼代理人罗科杰到庭参加诉讼，被告戚松海、陈红伟、宁波杭州湾裘皮有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司余姚分行向本院提出诉请：1.被告戚松海、陈红伟共同归还原告借款本金人民币804542.06元，支付利息及罚息13389.96元，并支付自2016年10月29日起至借款付清时止按合同约定利率计算的利息及罚息，支付律师代理费24000元，暂合计841932.02元；2.被告宁波杭州湾裘皮有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。第一次庭审之后原告变更第一项诉讼请求为被告戚松海、陈红伟共同归还原告借款本金人民币763538.62元，支付利息及罚息7086.91元（利息、罚息暂计算至2017年3月21日，以后的利息、罚息和复息按合同约定利率计算至借款付清时止），支付律师代理费24000元。事实与理由：2014年3月26日，被告陈红伟向原告出具《共同还款承诺书》一份，向原告承诺为被告戚松海向原告借款（借款合同编号为AJG2014年余姚字9205号）承担连带共同还款责任。2014年4月4日，原告与被告戚松海、陈红伟、宁波杭州湾裘皮有限公司签订编号为“AJG2014年余姚字9205号”《个人商业用房贷款合同》一份，合同约定：原告向被告戚松海发放贷款970000元用于支付其购买的被告宁波杭州湾裘皮有限公司开发的坐落于余姚××城精品区××号（精品商厦）的商业用房房屋购买款，贷款期限为10年，执行浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%，按月等额本息还款，每日的10日为还款日。合同约定的担保方式为：被告戚松海以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告戚松海应在自能够进行不动产登记之日起90日内办理正式抵押登记；被告宁波杭州湾裘皮有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。”合同还约定，如借款人发生未按期归还贷款本息，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，构成或视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2014年4月4日，原告依约将贷款970000元打入被告宁波杭州湾裘皮有限公司账户，但至今，相应的房屋抵押权尚未有效设立，被告戚松海也未按约定支付到期本息，截止2017年3月21日，被告尚欠借款本金763538.62元，利息及罚息7086.91。综上，原告认为，原告与被告戚松海、宁波杭州湾裘皮有限公司签订的《贷款合同》及《借款借据》，及与被告陈红伟出具的《共同还款承诺书》均依法成立，具有法律效力，各方均应严格遵守，现因被告戚松海未按约定支付到期利息，显属违约，根据约定，原告有权提前收回未到期贷款。
原告中国银行股份有限公司余姚分行为证明诉称事实，向本院提交如下证据：1.共同还款承诺书一份,拟证明被告戚松海办理住房按揭贷款申请手续时，其配偶即被告陈红伟曾在2014年3月26日向原告出具共同还款承诺书的事实；2.个人一手商业贷款合同一份，借款借据一份，拟共同证明2014年4月4日，原告与被告戚松海、宁波杭州湾裘皮有限公司签订贷款合同一份，对合同内容作出约定，原告已按约将贷款970000元汇入被告宁波杭州湾裘皮有限公司账户的事实；3.中国银行贷款核心系统查询信息两份，拟证明截止2016年10月28日被告戚松海所借贷款拖欠原告到期本金19646.11元及相应利息罚息的事实，截止2017年3月21日，被告戚松海所借贷款拖欠原告到期本金14398.58元及相应利息罚息的事实；4.法律服务委托合同一份、宁波增值税专用发票一份，拟证明原告为催讨贷款支出律师代理费24000元的事实；5.余姚市不动产登记情况证明一份，拟证明被告戚松海和陈红伟所购的位于余姚××城精品区商务大厦××号房屋的具体情况，该房屋仍登记在被告宁波杭州湾裘皮有限公司名下。
被告戚松海、陈红伟、宁波杭州湾裘皮有限公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告戚松海、陈红伟、宁波杭州湾裘皮有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权利，不影响本院对证据的依法认定。原告提供的证据经庭审出示，该证据经本院审核后，认为符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。
经审理查明：2014年3月26日，被告陈红伟向原告出具《共同还款承诺书》一份，向原告承诺为被告戚松海向原告借款（借款合同编号为AJG2014年余姚字9205号）承担连带共同还款责任。2014年4月4日，原告与被告戚松海、陈红伟、宁波杭州湾裘皮有限公司签订编号为“AJG2014年余姚字9205号”《个人商业用房贷款合同》一份，合同约定：原告向被告戚松海发放贷款970000元用于支付其购买的被告宁波杭州湾裘皮有限公司开发的坐落于余姚××城精品区××号的商业用房房屋购买款，贷款期限为10年，执行浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%，按月等额本息还款，每日的10日为还款日。合同约定的担保方式为：被告戚松海以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告戚松海应在自能够进行不动产登记之日起90日内办理正式抵押登记；被告宁波杭州湾裘皮有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。合同还约定，如借款人发生未按期归还贷款本息，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，构成或视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2014年4月4日，原告依约将贷款970000元汇入被告宁波杭州湾裘皮有限公司账户。至今，相应的房屋抵押权尚未有效设立，被告戚松海也未按约定支付到期本息，截止2017年3月21日，被告拖欠已到期的本金14398.58元，共欠借款本金763538.62元，利息及罚息7086.91元（其中利息6977.27元、罚息109.64元）。另，原告为实现本案债权已实际支出律师代理费24000元。
本院认为：原、被告之间的借款合同和担保合同关系合法有效，受法律保护，各方当事人均应按约履行合同义务。被告戚松海、陈红伟向原告借款后，未按约支付本息，显属违约，现原告依合同约定宣布两被告的借款提前到期，要求被告戚松海、陈红伟共同归还借款763538.62元，支付截止到2017年3月21日止的利息及罚息共7086.91元，按合同约定支付自2017年3月22日起至实际履行日止的利息、罚息和复息，并支付律师代理费24000元，事实有据，理由正当，应予支持。被告宁波杭州湾裘皮有限公司作为连带责任担保人，提供阶段性连带责任担保，现借款人尚未办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，故原告要求被告杭州湾裘皮有限公司对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，应予支持。被告杭州湾裘皮有限公司承担担保责任后，有权向被告戚松海、陈红伟追偿。被告戚松海、陈红伟、宁波杭州湾裘皮有限公司不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戚松海、陈红伟共同归还原告中国银行股份有限公司余姚分行借款本金763538.62元，支付利息及罚息元7086.91元（利息、罚息暂计算至2017年3月21日，以后的利息、罚息和复息按合同约定利率计算至判决确定的履行日止），支付律师代理费24000元，暂合计794625.53元。款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
二、被告宁波杭州湾裘皮有限公司对上述款项承担连带清偿责任；被告宁波杭州湾裘皮有限公司清偿后，有权直接向被告戚松海、陈红伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费11746元，财产保全费4720元，合计16466元，由被告戚松海、陈红伟、宁波杭州湾裘皮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 邵银银
审 判 员 胡忠焕
人民陪审员 徐英杰
二〇一七年四月十三日
代书 记员 史炜嫣