浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初4471号
原告：平安银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市温州大道****号*层**层**层。组织机构代码：74902132-1。
负责人：钱平，行长。
委托代理人：张毅、夏建锋，该分行员工。
被告：浙江德隆电器有限公司。住所地：浙江省乐清市乐成镇汇丰路**号。组织机构代码：72760546-5。
法定代表人：黄亦新。
被告：枫达电器有限公司。住所地：浙江省乐清市经济开发区纬十六路***号。组织机构代码：73776354-7。
法定代表人：陈永明。
被告：陈积雷，男，1982年1月1日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：黄亦新，男，1967年2月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：叶三妹，女，1966年7月7日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告平安银行股份有限公司温州分行与被告浙江德隆电器有限公司、枫达电器有限公司、陈积雷、黄亦新、叶三妹金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月21日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告浙江德隆电器有限公司立即偿还原告借款利息102467.28元、复利8941.02元及逾期利息（从2017年5月17日起至实际履行之日止，以利息102467.28元为基数，按年利率8.28%计算）；二、如该被告未能偿还上述款项，原告有权对该被告名下的位于乐清市乐成镇汇丰路12号的不动产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号，土地使用权证号：乐政国用2010第43－4372号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿；三、被告枫达电器有限公司、陈积雷、黄亦新、叶三妹对上述款项承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月11日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年9月23日，被告枫达电器有限公司、陈积雷、黄亦新、叶三妹分别与原告签订平银温乐额保字20150923第016－1号、平银温乐额保字20150923第016－2号、平银温乐额保字20150923第016－3号、平银温乐额保字20150923第016－4号《最高额保证担保合同》，为被告浙江德隆电器有限公司与原告自2015年9月23日至2016年9月22日间签订的所有主合同项下债务提供最高额保证，担保的最高债权额分别为1200万元、1200万元、1800万元、1800万元。上述合同均约定：不论是否有主合同债务人提供物的担保或保证，该银行有权选择优先行使本合同项下的担保权利。
2015年9月23日，被告浙江德隆电器有限公司与原告签订一份《综合授信额度合同》，合同约定：原告向被告浙江德隆电器有限公司授信3000万元，期限为2015年9月23日至2016年9月22日。
2013年6月20日，被告浙江德隆电器有限公司与原告在深发温业七额抵字第20100624001－1号《最高额抵押担保合同》基础上签订抵押变更协议书，约定：被告浙江德隆电器有限公司以其名下的位于乐清市乐成镇汇丰路12号的不动产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号，土地使用权证号：乐政国用2010第43－4372号）为被告浙江德隆电器有限公司与原告自2010年6月24日至2016年4月2日间签订的所有主合同项下债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1200万元。已办理抵押登记手续。
2015年9月24日，被告浙江德隆电器有限公司与原告签订一份《贷款合同》，该贷款合同及借款借据载明：贷款金额为500万元，贷款期限自2015年9月30日至2016年9月30日，贷款利率为年利率5.52%，若贷款到期未能按约还款，原告有权自逾期之日起按约定利率上浮50%计收逾期利息。上述贷款已实际发放。此后，被告浙江德隆电器有限公司未按约偿还借款本息，至今尚欠原告借款利息102467.28元、复利8941.02元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江德隆电器有限公司应在本判决生效后10日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款利息102467.28元、复利8941.02元及逾期利息（从2017年5月17日起至实际履行之日止，以利息102467.28元为基数，按年利率8.28%计算）；
二、如被告浙江德隆电器有限公司不能清偿上述款项，原告平安银行股份有限公司温州分行依据深发温业七额抵字第20100624001－1号《最高额抵押担保合同》及抵押变更协议书，有权对该被告名下的位于乐清市乐成镇汇丰路12号的不动产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号，土地使用权证号：乐政国用2010第43－4372号）拍卖、变卖或折价款在1200万元最高限额内享有优先受偿；
三、被告枫达电器有限公司依据平银温乐额保字20150923第016－1号《最高额保证担保合同》，在1200万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
四、被告陈积雷依据平银温乐额保字20150923第016－2号《最高额保证担保合同》，在1200万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
五、被告黄亦新依据平银温乐额保字20150923第016－3号《最高额保证担保合同》，在1800万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
六、被告叶三妹依据平银温乐额保字20150923第016－4号《最高额保证担保合同》，在1800万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
七、被告枫达电器有限公司、陈积雷、黄亦新、叶三妹承担担保责任后，有权向被告浙江德隆电器有限公司追偿。
本案受理费2528元，减半收取1264元，由被告浙江德隆电器有限公司、枫达电器有限公司、陈积雷、黄亦新、叶三妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 彭迅扬
二〇一七年九月五日
书记员 李亚纳
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。