湖南省宜章县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘1022民初172号
原告洪梅，女。
委托诉讼代理人江新春，湖南奋斗者律师事务所�师。
被告欧阳林，男。
委托代理人王晓龙，湖南尚友律师事务所律师。
被告凌检，男。
被告凌伟祥，男。
被告郴州市同新房地产开发有限公司。
法定代表人刘建波。
原告洪梅与被告欧阳林、凌检、凌伟祥、郴州市同新房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法进行审理。因本案须以（2016）湘1022民初817号案件的审理结果为依据，而该案原告曾苏萍不服该判决向郴州市中级人民法院提起上诉，故本院于2017年2月27日依法作出（2017）湘1022民初172号之一民事裁定，中止了本案的审理。2017年8月22日，郴州市中级人民法院作出（2017）湘10民终917号民事裁定撤�了（2016）湘1022民初817号判决并驳回了该案原告曾苏萍的起诉，本院决定恢复本案审理。
原告洪梅诉讼请求：一、判令郴州市同心路5号望湖花园12栋102号门面房产（产权证号：郴房产证北湖字第7120237**号）归原告所有；二、判令停止对位于郴州市同心路5号望湖花园12栋102号房产（产权证号：郴房产证北湖字第7120237**号）的执行，并解除查封。
事实与理由：2015年11月25日，宜章县人民法院作出（2015）宜民二初字第780号民事判决书，判决第三人凌检、凌伟祥自本判决生效后十日内返还欧阳林借款本金2880000元，支付利息233088元以及支付从2015年9月17日起到判决给付之日止的利息，第三人凌伟祥对上述债务承担连带清偿之日，被告欧阳林对郴州市同新房地产开发有限公司（下称同新公司）提供的抵押物含郴州市同心路5号望湖花园12栋102号门面房产（下称该房产）等六套房产享有优先受偿权。判决书于2015年12月2日发生法律效力，并进入执行程序，因被执行人凌检、凌伟祥未按执行通知书规定的期间履行判决确定的义务，宜章县人民法院于2016年4月27日拟对该房产进行评估、拍卖。原告得知后，向宜章县人民法院提出了执行异议，后宜章县人民法院书面驳回了原告的异议申请。事实上，原告洪梅在宜章县法院查封、估价、拍卖该房产之前，早于2002年度就从同新公司以139800元的价格购得了该房产，同新公司当年即将该房产交付给原告占有并使用。后考虑到原告支付房款的资金压力，原告遂申请按揭贷款。故2005年12月1日，原告就与同新公司签订了编号为：GF-2000-0171的符合按揭贷款需要的正规《商品房买卖合同》，并通过向中国建设银行股份有限公司郴州市分行申请了银行按揭贷款的方式向�新公司付清了所有的购房款，并于2005年12月30日前往郴州房产交易与权属登记管理处办理了预购商品房贷款抵押登记备案登记手续。因同新公司及政府的各种原因，原告未能立即办理房产证，且同新公司一直未履行购房合同通知并协助原告办理房产过户登记，取而代之的是，在明知该房产已经签订合法有效合同之后擅自于2011年以同新公司的名义办理了编号为郴房产证北湖字第7120237**号的房产证，并以该门面为被告欧阳林在郴州市房产局做了抵押登记。综上，原告认为，原告在宜章县法院查封该房产之前，已经与同新公司签订了书面的房屋买卖合同，并支付了全款，合法购得并占有该房产。同新公司未经原告同意擅自以该房产为被告提供抵押担保行为及贵院对该房产的查封、执行等行为侵犯了原告的合法权益。为此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议�复议案件若干问题的规定》等的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。
经审理查明：本院在审理被告欧阳林与被告凌检、凌伟祥、郴州市同新房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，被告欧阳林于2015年10月10日向本院申请财产保全，当日，本院作出（2015）宜民二初字第780-1号民事裁定书。2015年10月13日，本院向郴州市房产交易与权属登记管理局送达了该裁定及（2015）宜执保字第197号协助执行通知书，查封了被告郴州市同新房地产有限公司名下位于郴州市同心路5号西苑商住楼A1栋113号（产权证号：7120243**）、A1栋117号（产权证号：7120243**）、A2栋115号（产权证号：7120243**）、D栋114、214号（产权证号：7130000**）、E-D栋304号（产权证号：7120237**）以及位于郴州望湖花园12栋102号（产权证号：7120237**）房产。该案经审理，本院于2015年11月25日作出（2015）宜民二初字第780号民事判决，判决：“一、被告凌检自本判决生效之日起十日内返还原告欧阳林借款本金2880000元，支付利息233088元以及支付从2015年9月17日起到判决给付之日止的利息（2015年9月17日起至判决给付之日止的利息以2880000元为基数计算，按月利率2%标准计算），被告凌伟祥对上述债务承担连带清偿责任；二、原告欧阳林对被告郴州市同新房地产开发有限公司提供的抵押物[郴州市北湖区同心路5号的房产即西苑商住楼A1栋113号（产权证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、A1栋117号（产权证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、A2栋115号（产权证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、D栋114/214号（产权证编号：郴房产证北湖字第7130000**号）、E-D栋304号（产权证编号：郴房产证北湖字第7120237**号）、望湖花园12栋102号（产权证编号：郴房产证北湖�第7120237**号）]享有优先受偿权。”该判决于2015年12月2日发生法律效力，并已进入执行程序。因被执行人凌检、凌伟祥未按执行通知书规定的期间履行判决确定的义务，本院于2016年4月27日作出（2016）湘1022执40号《通知》，拟对上述抵押房产进行评估、拍卖，原告洪梅获悉后向本院提出执行异议申请，本院于2017年1月16日作出（2016年）1022执异27号执行裁定，驳回了原告洪梅的异议。原告洪梅不服，继续向本院提起案外人执行异议之诉。
另查明，2005年12月1日，原告洪梅与被告郴州市同新房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：标的为郴州市同心路5号望湖花园12栋102号门面，房屋面积40.17平方米，总价款139800元。合同签订后，原告洪梅按约定交购房款84800元，剩余55000元原告洪梅于2005年12月23日与中国建设银行郴州市分行签订�《个人住房借款合同》以该房屋作抵押贷款并办理了预购商品房贷款抵押登记备案，在《个人住房借款合同》中被告郴州市同新房地产开发有限公司系保证人。涉案门面被登记在被告郴州市同新房地产开发有限公司名下（房产证号：郴房产证北湖字第7120237**号）。2015年1月12日，被告欧阳林与被告凌检、郴州市同新房地产开发有限公司签订的借款合同中，该门面作为抵押物之一在郴州市房产交易与权属登记管理局办理了他项权登记。2016年10月25日，原告洪梅将中国建设银行郴州市分行的55000元贷款履行完毕。
本院认为：本案为案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为案外人即原告洪梅对执行标的是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行�的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本条所称的优先受偿权，本案中是指申请执行人即被告欧阳林就涉案门面的价值优先受偿的权利，该权利基于担保物权，而担保物权属于限制物权的范畴，依法设立或取得的担保物权属于所有权的负担，优先于所有权获得保护，申请执行人即被告欧阳林对涉案门面享有抵押权，该担保物权经依法登记，且经本院（2015）宜民二初字第780号民事判决确认，该判决已发生法律效力，原告洪梅对被告欧阳林的抵押权成立有异议，应通过申请再审等其他法律途径救济，在被告欧阳林的抵押权未被撤销前，被告欧阳林当然对执行标的依法享有担保物权优先受偿权，综合以上分析，本案不是本院的受理范围，原告洪梅的起诉不符合起诉条件。�照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项、第一百二十四条（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项、第二百零八条第三款之规定，裁定如下：
驳回原告洪梅的起诉。
案件受理费80元，退还给原告洪梅。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周 瑞
人民陪审员 李尚德
人民陪审员 樊友海
二〇一七年九月一日
书 记 员 李爱芬
附：相关法律规定
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。