河北省邯郸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0421民初707号
原告：李欣辉。
委托诉讼代理人：王涛，河北十力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李慧敏，河北十力律师事务所律师。
被告：杨张雷。
委托诉讼代理人：卢纲，河北十力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许彤，河北十力律师事务所律师。
原告李欣辉与被告杨张雷为租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年6月24日公开开庭审理了本案。原告李欣辉的委托代理人李慧敏，被告杨张雷的委托代理人卢纲、许彤到庭参加诉讼。原被告均向本院出具豁免函，同意对方委托代理人与本人委托代理人系同一律师事务所律师出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李欣辉向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方于2013年10月28日签订的《商铺租赁合同》和该合同的补充协议；2、请求判令被告支付拖欠原告的租金5026380元，违约金251319元，共计5277699元；3、诉讼费用及保全费用由被告承担。事实与理由：2013年10月28日，原被告双方就原告的创鑫四期E商业五层租赁事宜，签订了《商铺租赁合同》和补充协议。约定了双方的合同权利和义务。原告依约向被告交付了出租房屋，安装了两部独立供原告使用的观光电梯，被告接收并进行了装修。但被告未向原告支付租赁费用。经原告委托的邯郸市华城商业广场有限公司指派专人向被告催要，被告称资金紧张，再加上邯郸近年经济形势不好，请求拖延支付，并承诺2015年10底前肯定支付拖欠的全部资金、物业费、广告位租赁费等所有费用，并承诺支付合同约定的违约金。原告同意了被告的请求。但直到今日，仍未支付。
被告杨张雷辩称，1、被告向原告租赁的房屋是用于商业目的，为人群密集聚集的地方，需要有消防安全等条件，原告提供的租赁屋不符合上述条件，致使房屋无法继续装修，不能投入使用；2、原被告口头约定该房屋装修完毕后开始计租，并交纳了定金和保证金共计30万元；3、被告为名义上租赁人，实际使用租赁商铺的不是被告本人。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。
原告李欣辉所举证据：1、2013年10月28日商铺租赁合同、补偿协议各一份，证明原被告之间租赁关系的事实，要求被告支付拖欠租金、违约金的依据；2、《建设工程消防设计审核意见书》、《消防验收意见书》，证明原告提供的房屋已经过消防验收。
被告杨张雷的质证意见：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，该租赁协议中原告有明确约定提供消防、治安、卫生、营业、用电等规章制度，并负责监督实施，现在原告提供的租赁屋不具备上述条件，致使租赁屋不能装修并投入使用；商铺租赁合同第十条显失公平，应予撤销。对证据2的真实性无异议，但该证据中《建设工程消防设计审核意见书》可以看出，对于该工程邯郸市消防支队于2012年7月16日提供的审核意见，需验收合格后方可投入使用；该证据中《消防验收意见书》可以看出，该工程的验收合格并不是实际的租赁时间，故租赁期应当从验收合格之日后，给予必要的装修期后予以计算。
被告杨张雷未提交证据。
对有争议的证据和事实，本院分析、认定如下：
被告杨张雷对原告李欣辉所举证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，但没有证据佐证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条：“一方当事人提出的书证原件，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。”的规定，被告的异议，本院不予采信。原告的证据1，本院予以认定。被告杨张雷对原告李欣辉所举证据2的质证意见，与该证据内容相符，本院予以支持。但被告没有提交证明因为消防未经验收影响其装修的证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月28日，原被告签订《商铺租赁合同》一份。合同约定，原告将位于邯郸市华城商业广场有限公司的面积为6282.97平方米共五层场地出租给被告经营。房屋租赁期限为120个月，自2014年6月1日起至2024年5月31日止，其中免租装修期为5个月，自2014年1月1日起至2014年5月31日；租金自计租日开始，租金标准为40元／平方米／月，付款方式每半年支付一次，自第3年起每年递增8%；租金支付方式为现金支付，第一次租金的支付时间为2013年12月31日，第二次租金的支付时间为2014年11月1日至2014年11月30日，以此类推；自合同签订之日起2日内，被告应支付合同约定租金总额300000元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保，合同期满后三个月后的一周内退回；原告应按约定为被告提供场地及相关配套设施和经营条件，保障被告正常经营；原告应在符合交房条件时交由被告负责验收，被告验收后自行承担验收后的风险；在消防验收期内，被告不得擅自开业，如擅自开业导致的损失也均由被告承担责任；被告逾期15日未支付租金的，原告有权解除合同，被告应按照上年度应支付租金10%的标准支付违约金，并且原告仍可要求被告支付下一年的租金；租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，被告应于租赁期满或合同终止后7日内将租赁场地及原告提供的配套设施以良好、适租的状态交还原告，被告未按照约定交还的，原告有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由被告承担；合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，依法向不动产所在地人民法院起诉。同日，原被告又签订了补充协议一份，约定原告为被告提供门头招牌设立位置、2部以上客用电梯供被告营业时间使用、在6层提供空调机组位置一处；原告同意被告根据经营所需进行的装饰装修，被告在装修前将方案报原告同意。
另查明，原告出租给被告的商铺的工程消防设计于2012年7月16日经邯郸市消防支队审核批准，并于2015年7月14日验收合格。
合同签订后，原告依照合同约定履行了自己的义务，将商铺场地交付给被告使用，并履行了补充协议约定的合同义务。被告接收商铺后即进行了装修、装饰，并向原告支付了300000元的保证金。商铺至今未实际投入使用。原告多次向被告催要租金未果，遂诉至法院，要求解除与被告之间签订的合同，并要求被告支付其商铺面积为6282.97平方米，按照每平方米40元每月计算，每月251319元租金，自2014年6月1日至2016年1月3日共20个月的租金5026380元及按欠租金总额5%计算的违约金251319元，共计5277699元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。“承租人应当按照约定的期限支付租金。”“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案被告因经营需要，与原告签订了《商铺租赁合同》，该租赁合同是在双方自愿、公平的基础上签订的，合法有效，应受到法律的保护。原被告双方应当按照合同的约定履行自己的义务。根据合同约定“被告在消防验收期内，不得擅自开业。”“逾期15日未支付租金的，原告有权解除合同，被告应按照上年度应支付租金10%的标准支付违约金，并且原告仍可要求被告支付下一年的租金。”，本案原告出租给被告的商铺于2015年7月14日消防验收合格，被告超过合同约定的时间15天也未能履行向原告支付租金的义务。因此，原告要求解除与被告之间签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》、要求被告支付自2015年7月14日至2016年1月3日5个月20天的面积为6282.97平方米，按照每平方米40元每月计算，每月251319元租金，共计1424141元的租金及按照租金总额5%计算共计71207元的违约金的诉讼请求，未超出合同约定，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付2015年7月14日该商铺消防验收合格之前的租金、违约金的诉讼请求与合同约定及法律规定相悖，本院不予支持。另，被告在本案中没有提交证明自己的装修花费及其因消防未经验收合格问题导致其装修不能或影响其装修进度的证据，也未申请对装修花费进行鉴定，原告又不认可。因此，被告要求以装修商铺花费的1700000多元抵顶租金及要求原告给予2015年7月14日之后的装修期的辩解意见，本院不予采信。原被告的其他主张无事实、证据支持及法律依据，本院均不予支持。据此，依据上述法律规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告李欣辉与被告杨张雷于2013年10月28日签订的《商铺租赁合同》及补充协议于本判决生效之日解除；
二、被告杨张雷于本判决生效后十日内支付原告李欣辉自2015年7月14日至2016年1月3日止按月租金251319元计算的租金1424141元；
三、被告杨张雷于本判决生效后十日内支付原告李欣辉按照租金总额5%计算共计71207元的违约金；
四、驳回原告李欣辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48744元，由原告李欣辉负担30486元，被告杨张雷负担18258元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 杨洪民
审 判 员 常 敏
人民陪审员 宁 磊
二〇一六年十一月七日
书 记 员 王梦欣