广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初2026号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社，住所地湛江市霞山区椹川大道*号之一第*层商场和夹层商场。
负责人：吴华若，该行行长。
委托代理人：刘思延，该行员工。
被告：谢荣生，男，1959年8月8日出生，汉族，住湛江市霞山区，
被告：何少荣，女，1959年2月15日出生，汉族，住湛江市霞山区，
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社诉被告谢荣生、何少荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘思延到庭参加诉讼，被告谢荣生、何少荣经本院合法传唤不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付贷款本息合计236201.81元，其中本金200000元及利息36201.81元（利息从2016年2月21日至2017年6月2日按固定年利率9.625%计算，2017年6月3日至10月20日按逾期年利率14.4375%计算），利息按逾期年利率14.4375%计算至借款还清之日止；2.判令原告对两被告位于湛江市霞山区××房，面积68.8平方米的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3.判令被告何少荣对被告谢荣生上述债务及实现上述债务的费用承担连带清偿责任。4.判令两被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费、公告费等费用）。事实和理由：2015年5月22日，被告谢荣生与原告签订《最高额借款合同》【湛麻海头农信（2015）高借字第141号】，约定最高额借款本金为20万元，贷款期限从2015年6月2日至2017年6月2日，贷款利率为9.625%，逾期贷款的罚息利率在9.625%的利率水平上加收50%，逾期年利率为14.4375%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第21日。同日，两被告与原告签订《最高额抵押担保合同》【湛麻海头农信（2015）高抵字第81号】，自愿以其位于湛江市霞山区××房(房地产权证号：粤房地证字第××号)作为上述最高使用额贷款额度的抵押物，并在湛江市房地产管理局办理抵押登记。两被告共同向原告出具了《房地产抵押贷款担保书》，承诺：愿将上述房地产作为被告谢荣生向原告借款的抵押物，被告谢荣生若逾期不偿还借款本息，将无条件接收执行拍卖抵押物用作偿还贷款。2015年5月5日，被告何少荣作为被告谢荣生的配偶，向原告出具《借款同意书》并签订《保证担保书》及《最高额保证合同》，自愿作为被告谢荣生借款的连带责任保证担保人。2015年6月2日，原告依约将200000转入被告谢荣生的银行账户。借期届满后，被告违反合同约定，仅清息至2016年2月20日止。被告何少荣也不履行还款义务。原告多次催收，均无果。截至2017年10月20日，被告尚欠本金200000元，利息36201.81元。为维护原告权益，故诉至法院。
被告谢荣生、何少荣既未到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交了原告营业执照复印件、两被告身份证、户口簿、结婚证复印件、《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款申请书》、《个人短期借款申请表》、《同意借款意见书》、《最高额借款合同》【湛麻海头农信（2015）高借字第141号】、《房地产抵押贷款保证书》、《承诺书》、《最高额抵押担保合同》【湛麻海头农信（2015）高抵字第81号】、《房地产权证》、《粤房地他项权证》、《保证担保书》、《最高额保证合同》【海头农信（2015）高保字第81号】、《借款借据》、账户明细查询复印件、贷款交易明细等证据，并提供原件予法庭核对，本院予以确认并在案佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月5日，被告谢荣生作为申请人填写了《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款申请书》、《个人短期借款申请表》，向原告申请借款20万元。被告何少荣在申请书上作为申请人配偶签名，在申请表上则在“同意抵押”一栏内签名。2015年5月22日，原、被告签订《最高额借款合同》【湛麻海头农信（2015）高借字第141号】，合同载有：“第一条借款限额1、贷款人同意自2015年5月22日至2017年5月22日止，在最高借款本金余额人民币（大写）贰拾万元整（小写）200000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。2、上述期间仅指贷款发放时间，不包括贷款到期时间。在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第三条借款利率1、本合同项下的借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮70%；每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准。2、D、借款利率在借款期限内不调整。……第十一条违约责任（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%利息”。被告何少荣在上述合同借款人处签名。同日，原告与被告何少荣（保证人）签订了《最高额保证合同》【海头农信（2015）高保字第81号】。原告与两被告（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》【湛麻海头农信（2015）高抵字第81号】，该合同载有：“第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为债务人在2015年5月22日至2017年5月22日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（大写）贰拾万元整（小写）￥200000元，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。……第二条抵押担保范围1、本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。……第三条抵押物1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。……第六条抵押权的存续期间1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。”《抵押物清单》列有：“抵押财产名称为房地产，座落地址为湛江市霞山区××房,权属人为谢荣生及何少荣，权证号2085944，担保主债权数额为20万元。两被告在《抵押物清单》的“抵押人及其共有人确认”处签名。2015年5月26日，原告就上述房产取得粤房地他项权证（湛江TX字第0100061850号），抵押为最高额抵押，债权确定的时间为2015年5月22日至2017年5月22日。2015年6月2日，被告谢荣生在《借款借据》上签名，借据上约定借款利率为9.625%，借款用途为购买车辆，借款日期为2015年6月2日至2017年6月2日。2015年11月26日，原告将贷款发放到被告谢荣生的账号。截至2017年10月20日，被告尚欠本金200000元，利息36201.81元。
坐落在湛江市霞山区××房（粤房地证字第××号）登记在被告谢荣生名下。原、被告系夫妻关系，于1982年8月20日登记结婚。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《最高额借款合同》系双方在协商一致的基础上签订，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本案中，借款的履行期限已经届满，但被告未能依约履行还款义务，属违约行为，依法应承担民事责任，尚欠的借款本息应清偿给原告。
对于逾期利息的计算，双方在合同中约定借款期限内执行利率为9.625%，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%利息，故原告主张逾期利率为14.4375%，没有违反中国人民银行的相关规定，本院予以支持。原告请求两被告偿还本金200000元及利息（计至2017年10月20日利息为36201.81元，2016年2月21日至2017年6月2日期间按年利率9.625%计算、2017年6月3日起至借款还清之日止的利息按年利率14.4375%计算），依法有据，本院予以支持。
被告谢荣生以其名下的位于湛江市霞山区××房（粤房地证字第××号）作为抵押且已办理抵押登记手续，被告何少荣对上述抵押担保知情并同意，该抵押行为合法有效。根据原告与两被告签订的《最高额抵押担保合同》的约定，抵押担保范围为债务人应承担的全部债务，债权本金不超过20万元。现两被告未能履行还款义务，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告谢荣生、何少荣经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告谢荣生、何少荣于本判决发生法律效力之日起十日内，共同偿还给原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社借款本金200000元及利息（计至2017年10月20日止为36201.81元，从2017年10月21日起至还清欠款本息之日止，按年利率14.4375%）。
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社对登记在被告谢荣生名下的位于湛江市霞山区建新西路9号2幢404房所折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社的其他诉讼请求。
如果被告未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费4843元（原告已预付），由被告谢荣生、何少荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 林伟娇
人民陪审员 余 冰
人民陪审员 陈晓銘
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 林维纳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。