福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民初177号原告：翁长寿，1962年10月3日出生，男，汉族，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：刘珍福，福建枫桦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹琳，福建枫桦律师事务所律师。被告：福建省泰宁县金湖建设有限责任公司，住泰宁县城关状元街道建设大楼四楼。法定代表人：饶金财，该公司董事长。委托诉讼代理人：江玉基，泰宁县法律援助中心律师。被告：福建润泰房地产开发有限公司，住所地泰宁县杉城镇水南西街7#。法定代表人：蔡灵玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：林乐漂，福建九信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑恢燎，福建九信律师事务所律师。原告翁长寿与被告福建省泰宁县金湖建设有限责任公司（以下简称金湖公司）、福建润泰房地产开发有限公司（以下简称润泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁长寿的委托诉讼代理人曹琳，被告金湖公司的委托诉讼代理人江玉基，被告润泰公司的委托诉讼代理人林乐漂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翁长寿向本院提出诉讼请求：1.金湖公司、润泰公司支付给翁长寿复工前的工程款30677660元；2.金湖公司、润泰公司支付翁长寿复工后的工程进度款24958588.8元及其余工程款6239647.2元；3.金湖公司、润泰公司支付给翁长寿复工前工程款的逾期付款违约金人民币17941658元（月利率1.5%，从2013年8月9日起计算至2016年10月17日），及从2016年10月18日起至金湖公司、润泰公司实际付款之日止的逾期付款违约金；4.金湖公司、润泰公司支付给翁长寿复工后工程款的逾期付款违约金1394596元（月利率1.5%，从2015年11月9日起计算至2016年10月17日），及从2016年10月18日起至金湖公司、润泰公司实际付款之日止的逾期付款违约金；5.金湖公司、润泰公司承担翁长寿实现债权所发生的律师代理费50000元；6.对翁长寿承建的丹霞美地住宅小区一期Ⅰ、Ⅱ标段工程依法进行拍卖、变卖，所得价款翁长寿享有优先权；7.润泰公司按《协议书（丹霞美地）》的约定将协议书附表中的房屋备案登记至翁长寿名下（具体房屋楼栋号及房号见协议书清单）；8.金湖公司、润泰公司承担本案的诉讼费用。在案件审理过程中，翁长寿明确诉讼请求中的工程款是指工程进度款。事实和理由：2013年4月3日，金湖公司与润泰公司签订《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程施工合同》及《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程＜建设工程施工合同＞补充协议书》，约定润泰公司将丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程发包给金湖公司施工，双方详细约定了工程总造价、承包方式、承包范围、合同工期、工程结算、工程款支付方式及违约责任等内容。2013年4月8日，金湖公司与翁长寿签订《泰宁县丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程经济责任承包协议书》，约定金湖公司将丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程发包给翁长寿施工，双方约定了工程造价、承包范围、承包方式、合同工期、工程款结算及工程支付方式等内容，并且还约定翁长寿应当履行金湖公司与润泰公司签订的施工合同及补充协议。协议签订后，翁长寿作为上述工程的实际施工人进行施工。期间，金湖公司、润泰公司陆续支付部分工程款。2015年8月14日，翁长寿与金湖公司、润泰公司对翁长寿已经完成施工的丹霞美地一期工程进行结算，根据金湖公司、润泰公司及监理单位确认的《工程款支付报审表》，三方签订《协议书（丹霞美地）》一份，约定按最低工程造价即金湖公司、润泰公司及监理单位审核的造价66890000元，扣除已经支付给翁长寿的工程款，确认润泰公司尚欠翁长寿及金湖公司工程款36477660元。若翁长寿及金湖公司以诉讼方式主张权利，还应承担律师费等为实现债权所支付的一切费用；润泰公司承诺将泰宁县丹霞美地二期房屋（具体楼栋号和房屋见协议书的清单）备案登记至翁长寿名下以抵偿上述工程款，并对上述工程款、违约金及实现债权费用承担相应的清偿责任。协议还约定，翁长寿及金湖公司对涉案工程不再继续施工，并配合润泰公司办理工程移交手续。由于涉案工程的主管部门考虑到涉案工程施工的连续性，要求金湖公司继续施工。2015年9月10日、2015年9月20日，润泰公司分两次发出复工通知书，要求金湖公司对泰宁丹霞美地一期工程恢复施工。翁长寿作为涉案工程的实际施工人，接到金湖公司的通知后，根据润泰公司的要求，于2015年9月份对涉案工程恢复施工。2015年9月9日、2015年9月14日、2015年9月25日、2015年10月26日，由泰宁县住建局代付580万元工程款，用于支付复工前润泰公司尚欠的工程款，故润泰公司尚欠金湖公司及翁长寿复工前的工程款为30677660元。翁长寿复工后施工所产生的工程量，由金湖公司申报工程款支付报审表，由金湖公司、润泰公司及监理单位对金湖公司报送已完工的工程量进行审核后确认工程造价。经三方确认工程量后，润泰公司陆续支付了部分工程款，至今金湖公司、润泰公司尚欠翁长寿复工后的工程进度款24958588.8元（按合同约定支付已经确认的工程款的80%）及其余工程款6239647.2元（按合同约定支付已经确认的剩余工程款即20%）。综上，根据《协议书（丹霞美地）》约定，并扣减复工时润泰公司支付的工程款，金湖公司、润泰公司至今尚欠翁长寿复工前的工程款30677660元；翁长寿复工后，金湖公司、润泰公司尚欠翁长寿工程进度款24958588.8元及其余工程款6239647.2元，上述工程款共计61875896元。根据翁长寿与金湖公司签订的《泰宁县丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程经济责任承包协议书》。翁长寿作为工程的实际施工人，金湖公司、润泰公司应当支付尚欠工程款给翁长寿，并支付给翁长寿逾期付款违约金及翁长寿为实现债权所支付的一切费用。金湖公司辩称，1.金湖公司是丹霞美地项目的承包人，委托翁长寿作为自己的全权代表，负责处理工程洽商、设计变更、工程签证、进度款审核支付、工程竣工结算等一切事宜，与翁长寿是同一主体的关系；金湖公司全程参与了工程的施工和管理，向工地派出了项目经理、技术负责人、施工员、质量员、造价员、安全员、材料员等，因此，金湖公司不存在非法转包事实，作为被告主体不适格。2.翁长寿的第五项诉讼请求与金湖公司无关，四方签订协议书约定是由润泰公司承担实现债权的费用。3.润泰公司违反合同约定，没有按时支付金湖公司工程款，致使金湖公司无法及时支付翁长寿工程款，请求法院判决润泰公司承担向翁长寿的支付责任。综上，金湖公司没有违约的事实，请求驳回翁长寿对金湖公司的诉讼请求。润泰公司辩称，1.翁长寿与润泰公司没有工程合同关系，翁长寿无权向润泰公司主张工程款。2.支付工程进度款没有合同依据，经过四方协议后，对于工程款的支付已经有约定，施工方必须先垫付工程款到工程完工；3.工程尚未完工，工程款的支付条件不具备；4.违约金的计算基数和标准错误，没有相关依据，现在进行主张是对四方协议的变更。如果法院认为要支付，应当按照银行同期同类贷款利率计算；5.律师费主张由润泰公司承担无合同依据，应由翁长寿自行承担；6.翁长寿是自然人，没有施工资质，无权主张承包关系，应由金湖公司主张优先受偿权；7.翁长寿主张房屋备案和以物抵债违反法律强制性的规定。综上，请求驳回翁长寿的诉讼请求。本案经庭前证据交换和开庭审理，双方当事人对下列事实无异议，本院予以确认：1.2013年4月3日，润泰公司作为甲方与金湖公司作为乙方签订《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程施工合同》及《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程＜建设工程施工合同＞补充协议书》，约定润泰公司将丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程发包给金湖公司施工，双方详细约定了工程总造价、承包方式、承包范围、合同工期、工程结算、工程款支付方式及违约责任等内容。其中，《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程＜建设工程施工合同＞补充协议书》第一条约定：I标段楼栋号为1#（含独栋商业），2#，3#，12#以及各楼栋对应裙楼（无地下室）；Ⅱ标段楼栋号13#、15#、16#、23#、25#、26#以及各楼栋对应裙楼及地下室工程；Ⅰ、Ⅱ标段地上建筑面积约为50400平方米，地下室建筑面积约为14564平方米（非人放地下室，功能为商业和停车场）。Ⅰ、Ⅱ标段总建筑面积约为64964平方米。第三条约定：12.乙方不得将本工程转包，否则甲方有权单方面终止施工合同及本施工合同补充协议，乙方还应赔偿甲方由此产生的一切经济损失。第六条中约定：一、支付方式：本工程进度款按月拨付并以银行转账方式支付，支付工程款程序。在发包人支付进度款前，承包人应向发包人提供符合税务要求的相应发票，承包人不提供发票的，发包人有权拒付当期应付款项和以后应付款项。二、1.Ⅰ标段完成到柒层楼板时，甲方支付完成工程量进度款的80%；其余按每月支付完成工程量进度款的80%。Ⅱ标段完成至其中每二幢三层楼板时支付当月全部完成工程量的80%，以此类推支付每月工程进度款。三层以上的按每月完成工程量的80%支付给乙方。2.乙方必须在当月25日报送本月完成工程量及工程进度款申请书，甲方现场代表确认手续齐全并签收后14日内审核完毕并支付工程款。如乙方提交的进度款申请书经审核与实际不符的，甲、乙方双方应在3天内进行核对完毕，甲方按核对后的数额支付进度款。3.每幢工程初验后14日内甲方应预付至工程总造价85%工程款（含经批准的设计变更和中间签证、总造价暂按每单栋每月进度款的总和为基数），工程竣工验收后30日内预付至工程总造价90%工程款（总造价暂按每单栋每月进度款的总和为基数）。乙方应在工程竣工验收合格时及时向甲方提供工程竣工资料（含内业资料，内业资料须经有关部门审核合格具备存档条件，因甲方原因无法归档则与乙方无关，由甲方负责）和结算报告，甲方在收到资料和结算报告后14日内对结算资料齐全性审核完毕，并将结算资料提交双方认可的工程造价部门进行结算审核。工程造价审核部门必须在130日内审核完毕。否则，甲方按本协议第七条的第二款承担违约责任；若由于乙方原因，则乙方自行承担。造价部门审核完毕后，甲方应在7天内支付双方无异议工程款的96%，有异议部分在协商解决后7天内再付。工程款总额的4%作为工程质量保修金。4.每月进度款支付前，承包人当月的工程资料收集必须齐全，当月的设计变更、签证必须按合同规定的时间完成技术、造价确认手续，否则发包人有权不支付当月的工程进度款，由此产生的损失由承包人承担。因甲方原因造成的一切责任由甲方承担。第七条中约定：“甲方必须按本协议第六条规定履行付款义务，不得拖欠工程款。否则，每延误付款一日，按应付未付款月息1.5%支付违约金。延期超过30天，除应付未付款月息1.5%支付违约金外，还应按违约责任承担乙方由此造成工地停工的各项直接经济损失。”《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程＜建设工程施工合同＞补充协议书》还对合同双方其他权利义务、工期、质量、工程款付款方式等内容进行了约定。2.2013年4月8日，金湖公司作为甲方与翁长寿作为乙方签订《泰宁县丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程经济责任承包协议书》。其中约定：乙方对本协议书的权利、义务具体行使、承担人为翁长寿同志，作为本项目生产经营负责人，全权负责履行甲方与建设单位签订的施工合同书和补充协议书中的全部条款内容。甲方与建设单位于2013年4月3日签订的施工合同书和补充协议书条款内容均作为本协议书的组成部分，与本协议书具有同等的法律效力。乙方必须认真履行甲方与建设单位签订的施工合同书和补充协议书中的全部条款内容。本工程项目采用包工包料形式由乙方（本项目生产经营负责人）全部承包，自负盈亏。施工中发生的一切材料、人工、机械及安全生产等费用均由乙方自行购买自行支付，现场如有赊欠行为，乙方自行负责清理，甲方不负任何连带责任。甲、乙方双方办理工程结算的前提条件是建设单位与甲方对本工程结算已经办理。甲、乙双方再按甲方与建设单位结算后的工程总造价扣除上缴甲方管理费及劳保费用0.6%后，余下的结算工程款作为支付给乙方的最终计算总造价。甲方支付给乙方工程进度款和工程款按建设单位每次支付工程款的总金额扣除应缴纳一切税费和管理费后（由乙方自行缴纳的税费除外），甲方在3天内全额支付给乙方指定账户，由乙方自行分配。《泰宁县丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程经济责任承包协议书》还对合同双方其他权利义务、工期、质量、工程款支付办法等内容进行了约定。3.2013年4月10日，泰宁县“丹霞美地”住宅小区一期工程由金湖公司中标。4.2015年8月14日，润泰公司作为甲方，翁长寿与金湖公司作为乙方，泰宁县住房和城乡规划建设局作为丙方，太平洋第二十一建设集团福建有限公司作为丁方签订了《协议书（丹霞美地）》，该协议约定：第一条、本协议各方确认同意：（一）乙方已完成施工的丹霞美地一期工程造价暂按最低造价即甲、乙方和监理方审核的造价6689万元（大写：陆仟陆佰捌拾玖万元整）计算，截止本协议签订日，丹霞美地一期一标段预留质保金60万元，应付工程款6629万元（不含一期一标段预留60万元），乙方已收到工程款2981.234万元，甲方尚欠乙方工程款3647.766万元。（本协议所表述欠工程款3647.766万元均为暂定数额。）（二）甲方必须在本协议书签订之日起100日内对乙方施工的工程造价送审（由甲、乙双方共同确认的第三方审核公司）并审核完毕。同时将审核结果交付给乙方，经双方确认后作为结算总造价。如甲方逾期，视甲方对乙方报送的工程结算总造价已认可，则甲方应向乙方支付违约金（违约金按总欠款的5%）。（三）……。第五条、关于“备案”和“以物抵债”等，各方约定如下：（一）甲方和乙方共同承诺保证：泰宁县丹霞美地一期的已售房屋银行应发放的按揭款，优先支付1300万元用于支付乙方所欠丹霞美地一期的工人工资和材料款。甲方和丁方共同承诺和保证：将泰宁县丹霞美地二期房屋备案登记至乙方翁长寿名下，作为甲方结欠乙方工程款3647.766万元之清偿担保（以最终甲方实际所欠的工程款的金额抵押备案相应房产面积）。1.备案登记总面积暂定6520.18㎡；其中B区面积：3292.28㎡；C区面积3227.9㎡。2.备案登记房屋的幢号和房号以及总平面图附本协议后；3、因备案登记需要而签订的《商品房买卖合同》约定的房屋销售价格按每平方米5600元计算（整幢楼层平均价）。如丹霞美地二期商品房销售均价低于备案价格，按实际销售均价计算，如销售均价高于备案价格，按实际销售均价计算。取得预售许可证一年六个月内没有销售完备案登记给乙方的房屋，甲方可用现金支付乙方，用现金支付部分则乙方应无条件解除相应备案房源退房给甲方（B区C区各一半房源），若未支付则按5100元/平方折价给乙方抵工程款。（二）甲方结欠乙方的工程款本金未全额清楚，则甲方和丁方应当根据未受清偿的数额，将备案登记至翁长寿名下的房屋产权（包括房屋所有权和土地使用权）过户登记至翁长寿或翁长寿指定的第三方名下，完成以“以物抵债”的方式代甲方向乙方清偿结欠的工程款。“以物抵债”房屋的销售价格按备案登记时签订的《商品房买卖合同》约定的价格标准执行，其所有税费由甲方承担。（三）……。第八条、违约责任：（一）如发生，乙方以诉讼的方式主张权利，则乙方为此而支出的全部费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、评估拍卖鉴定费等均由甲方承担。（二）乙方追究甲方支付工程款等责任，不受本协议第五条约定的房屋备案登记事实的影响，也不以本协议第五条约定的备案登记至房屋产权完成过户登记（即完成以物抵债）为前置条件。（三）……。《协议书》还对合同各方其他权利义务等内容进行了约定。5.2015年9月10日，润泰公司向金湖公司发出《复工通知书》，鉴于泰宁丹霞美地一期二标段工程停工因素经协商已消除，依据现场情况及双方充分协商定于2015年9月15日开始对泰宁丹霞美地一期一标段工程恢复施工。2015年9月20日，润泰公司又向金湖公司发出《复工通知书》，要求金湖公司9月25日恢复施工。翁长寿作为涉案工程的实际施工人，接到金湖公司的通知后，根据润泰公司的要求，于2015年9月份对涉案工程一期恢复施工。6.2016年4月28日，泰宁丹霞美地一期（1#、2#、3#、12#）工程经验收合格。7.截止2016年10月17日，按照工程款支付报审表的确认金额以及支付时间，润泰公司应支付给金湖公司80%的工程进度款为97285671元。8.截止2016年10月17日，润泰公司共支付给金湖公司工程进度款合计60172340元；金湖公司扣除相应的管理费后共支付给翁长寿工程进度款合计57709115元。9.2015年5月20日，翁长寿与福建枫桦律师事务所签订《委托代理合同》，翁长寿为本案诉讼支出律师代理费50000元。本院认为，金湖公司将丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程违法转包给没有施工资质的翁长寿施工，违反相关法律法规的规定，故金湖公司与翁长寿签订的《经济责任承包协议书》无效。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”和《经济责任承包协议书》中的相关约定，翁长寿可要求金湖公司支付涉案工程80%的进度款；截至2016年10月17日，润泰公司应支付的80%工程进度款为97285671元，扣除已经支付的60172340元，尚欠金湖公司37113331元，因翁长寿履行了金湖公司与润泰公司签订的《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程施工合同》及《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程＜建设工程施工合同＞补充协议书》约定的合同义务，故润泰公司、金湖公司尚欠翁长寿工程进度款37113331元。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”的规定，润泰公司应在欠付的工程款范围内承担付款责任；因《经济责任承包协议书》无效，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”和第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”的规定，本案建设工程未交付，工程价款也未结算，本案欠付工程进度款的逾期付款利息参照中国人民银行同期同类贷款利率计算；由于在2015年8月14日，作为甲方的润泰公司与作为乙方的金湖公司和丹霞美地一期项目承包负责人翁长寿签订了《协议书》，确认截止2015年8月14日润泰公司尚欠金湖公司和丹霞美地一期项目承包负责人翁长寿工程款36477660元，则此部分的工程进度款（36477660元×80%=29182128元）的逾期付款利息从确认之日即2015年8月14日计算，其余部分的工程进度款7931203元（37113331元-29182128元）的逾期付款利息从起诉之日起计算。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”之规定，翁长寿主张对其承建的丹霞美地住宅小区一期Ⅰ、Ⅱ标段工程依法享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。本案中，由于涉案的工程仅部分施工完成验收，未全部施工完毕，故翁长寿要求支付复工前全部工程款的主张，对于超《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程施工合同》及《丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程＜建设工程施工合同＞补充协议书》约定的80%部分，应由翁长寿在涉案工程结束后另行主张。翁长寿主张将《协议书（丹霞美地）》中约定的备案房屋登记至其名下，由于该约定属于对确定工程款的支付方式的约定，不属于本案工程款支付的约定，翁长寿可依法另行解决。翁长寿主张金湖公司与润泰公司承担翁长寿实现债权所发生的律师代理费，由于翁长寿与金湖公司或者润泰公司没有相关的约定，故该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、第十八条、第二十六条规定，判决如下：一、福建省泰宁县金湖建设有限责任公司应于本判决生效后十日内支付翁长寿工程进度款37113331元；二、福建省泰宁县金湖建设有限责任公司应于本判决生效后十日内支付翁长寿逾期付款利息（其中，以尚欠工程进度款29182128元为基数从2015年8月14日起、以尚欠工程进度款7931203元为基数从2016年10月21日起至本判决确定的履行期限内支付工程进度款之日止按银行中国人民银行同期同类贷款利率计付）；三、福建润泰房地产开发有限公司对福建省泰宁县金湖建设有限责任公司所负上述第一项债务在其欠付工程款范围内承担付款责任；四、翁长寿对其所承建的福建润泰房地产开发有限公司名下丹霞美地一期Ⅰ、Ⅱ标段工程折价或者拍卖、变卖所得价款在福建润泰房地产开发有限公司所负上述第一项债务范围内优先受偿；五、驳回翁长寿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448111元，由福建润泰房地产开发有限公司、福建省泰宁县金湖建设有限责任公司负担215093元，翁长寿负担233018元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  吴ＸＸ代理审判员  谢明珠人民陪审员  吕士北二〇一七年四月十七日书 记 员  林玉芬附:相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。