广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1338号
原告：邱柏标，男，汉族，1958年10月20日出生，住广东省河源市源城区。
委托代理人：黄福常，男，汉族，1976年2月7日出生，住广东省龙川县。
被告：赵军，男，汉族，1963年10月23日出生，住湖北省襄阳市。
原告邱柏标与被告赵军租赁合同纠纷一案，本院依法于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱柏标及其委托人黄福常到庭参加诉讼，被告赵军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱柏标诉称，原、被告系朋友关系，被告经营石英砂矿产品加工业务。双方于2014年5月3日签订《工厂租赁合同》，被告经常在外跑业务，该厂由其聘请的厂长杨荣负责，财务李慧玲主要负责该厂的产品进出、验收及原矿的收购、电费缴交、租赁费交纳等事务。被告拖欠原告租金二笔共计212800元，由被告聘请的财务“李慧玲”签字确认，被告拖欠电费90539.69元（此电费已由原告代缴），前述费用合计303339.69元。后经原告催收，被告仍未向原告支付前述款项，故原告提起诉讼，请求判决：一、解除原告与被告于2014年5月3日签订的《工厂租赁合同》；二、被告偿还欠原告的租金212800元、电费90539.69元，合计303339.69元，并支付从起诉之日起按中国银行贷款利率给付至还清之日止的利息；三、本案诉讼费由被告承担。
被告赵军书面答辩称，一、原告与被告于2014年5月3日签订的《工厂租赁合同》第十一条第二款约定，原告可以拍卖被告留置的财产用于抵偿被告未付租赁费、电费和其他费用。被告离厂后，所有属于被告的财产，包括生活、生产、办公用品、库存原料、产品，添置的生产设备等价值为1208158元，完全可以抵偿被告未支付的所有欠款。二、合同终止后，被告留置的财产抵扣完应付的租赁费、电费后，根据原、被告签订的《工厂租赁合同》第十一条第三款规定，被告要求原告在三日内将被告的租赁保证金150000元退还。综上所述，被告留置的财产和交纳的租赁保证金远远大于应抵偿被告的债务，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告赵军主要从事石英砂矿的加工业务，2014年5月3日，原告与被告签订《工厂租赁合同》，《工厂租赁合同》主要约定：1、原告将位于龙川县佗城镇枫深村的嘉良矿产品加工厂包括厂区内的一切建筑物及现有生产设备、机械设备、修理工具和生活设施等租赁于被告使用，租期自2014年5月11日至2017年12月31日；2、合同的租赁保证金为150000元，被告应于合同签订之日起一周内向原告一次性支付租赁保证金，租赁期限届满，在被告向原告付清了全部应付租金及因租赁行为所产生的一切费用，并按合同约定承担向原告承担交还租赁物等合同所约定的责任后三日内，原告将无条件退还租赁保证金；3、月租金为150000元，被告应于每月份的最后一日或该日以前向原告支付该月份租金；4、若被告交付租金或者相关费用超过一个月，原告有权提前解除合同，处置被告遗留在租赁物内的财产，并在解除合同的书面通知发出之日起三日内，原告有权申请拍卖被告留置的财产用于抵偿被告未支付的租赁费及因被告拖欠租赁费产生的全部费用；5、双方不得单方提前终止合同，如其中一方确需提前解除合同，需提前一个月书面通知另一方，且履行以下义务后方可提前解除合同：（1）向原告交回租赁物；（2）向原告付清承租期间的租金及其他应合同所产生的费用；（3）应于合同提前终止前一日或之前，提出终止方向另一方支付相当于一个月的租赁费用的款项作为赔偿。双方履行前三项义务后，原告应当于三日内将被告的租赁保证金无息退还。原、被告签订《工厂租赁合同》后，被告向原告支付了租赁保证金150000元，且于《工厂租赁合同》签订之日开始实际使用租赁物。被告在2015年6月前均正常向原告支付租金，自2015年7月起未能全额向原告支付租金。被告聘请的财务人员李慧玲于2015年11月23日向原告出具《证明》，《证明》载明：“兹有赵军欠邱柏标10月份租金￥98300元跟11月份租金￥98300元，合计196600元整（大写：拾玖万陆仟陆佰元整）。兹有7月份租金还欠余款￥3500元跟8月余款￥6500元，9月份余款6200元，合计￥16200元整（大写：壹万陆仟贰佰元整），核对：李慧玲，23/11”。被告赵军于2015年12月底将工厂的全部主要人员撤走，仅剩8至10人留在工厂，2016年3月，工厂全面停工，工人亦全部从租赁物中搬离。被告退场时，未与原告就遗留在租赁物中的物品进行清点。2015年12月1日至2016年3月1日因被告生产经营产生电费90539.69元，经广东电网公司河源龙川供电局附城所通知，原告已经代被告垫付电费90539.69元。被告尚欠原告租金212800元及原告代被告垫付的电费90539.69元，故原告向本院提起诉讼。被告在答辩时向本院提交了《2016年1月盘点明细》，但无原、被告任何一方的签名。
上述事实有原告提供的原告身份证复印件、《用品清单》、《欠条》、《工厂租赁合同》、停电通知、发票、《2016年1月盘点》明细及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由为租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2014年5月3日签订的《工厂租赁合同》内容未违反法律、行政法规定的禁止性规定，本院予以确认。本案的焦点主要有两个：一、原告要求解除与被告于2014年5月3日签订的《工厂租赁合同》是否符合事实及相关法律规定；二、原告要求被告支付租金212800元及原告代被告垫付的电费90539.69元是否符合法律规定；三、原告主张被告自起诉之日（2017年10月26）至还清款之日止，以303339.69元（202800元＋90539.69元）为基数，按中国人民银行贷款利率支付利息是否符合法律规定。
原告要求解除与被告于2014年5月3日签订的《工厂租赁合同》是否符合事实及相关法律规定的问题。我国合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期间内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告于2015年7月至2015年11月份均未全额向原告支付租金，已经构成违约，且被告于2015年12月底将工厂主要人员撤离《工厂租赁合同》约定的租赁地，直至2016年3月，被告已经将其工作人员全部撤离租赁地，也未继续向原告支付租金，证明被告已以自己的行为表明不再按《工厂租赁合同》履行义务，已构成根本性违约，原告请求解除与被告于2014年5月3日签订的《工厂租赁合同》，依法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付租金212800元及原告代被告垫付的电费90539.69元是否符合法律规定的问题。原告主张被告尚欠原告租金212800元及原告代被告垫付的电费90539.69元，有原告提交的有被告聘请的财务人员签名的《证明》、停电通知、发票予以证明，且被告对原告请求的金额未提出异议，故原告请求被告支付租金及原告代被告垫付的电费合计303339.69元，依法有据，本院予以支持。被告向本院提交了一份没有任何人签名确认的《2016年1月盘点明细》，原告对该证据的内容不予确认。因被告提交的《2016年1月盘点明细》系被告单方制作，无原告签名确认且原告不予认可，该证据无证明力，根据谁主张谁举证的举证规则，被告应当自行承担举证不能的责任。原、被告在《工厂租赁合同》约定若被告拖欠租金，原告有权提前解除合同并处置被告遗留的物品以清偿被告尚欠原告的款项，该约定为原告的权利，并非原告的义务，即原告有权选择处置或者不处置。故被告认为原告应当按照合同约定对被告遗留在租赁地的物品进行拍卖以清偿被告尚欠原告的相关款项，且被告遗留在租赁地的物品价值足以清偿被告尚欠原告租金及原告代为垫付的电费的意见，本院不予采纳。关于被告在答辩状请求原告返还保证金150000元的问题，被告未明确提出反诉请求，且《工厂租赁合同》明确约定若提前解除合同的一方应当向另一方支付相当于一个月的租金（150000元）作为赔偿，现被告已以行为表明提前解除合同，应当承担违约责任，故被告请求原告返还保证金150000元的意见，无事实依据，不符合法律规定，本院不予采纳。
原告主张被告自起诉之日（2017年10月26日）至还清款之日止，以303339.69元（202800元＋90539.69元）为基数，按中国人民银行贷款利率支付利息是否符合法律规定。原、被告在《工厂租赁合同》明确约定了被告应当支付租金的时间，被告未按该约定支付租金，被告应当向原告支付303339.69元，但未支付，确给原告带来损失，根据《工厂租赁合同》的约定及公平原则，被告应当向原告支付自2017年10月26日至还清款之日止的利息（以303339.69元为基数，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算）。
被告赵军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告邱柏标与被告赵军于2014年5月3日签订的《工厂租赁合同》。
二、被告赵军应于本判决生效之日起十日内向原告邱柏标支付租金212800元及原告代被告垫付的电费90539.69元，合计303339.69元。
三、被告赵军应于本判决生效之日起十日内向原告支付利息（以303339.69元为基数，自2017年10月26日起计至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，适用简易程序减半收取3075元，由被告赵军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 古宏锋
二〇一七年十二月十三日
法官助理 王秀珍
书 记 员 王 洁