黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0103民初1468号原告：中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行。住所地：哈尔滨市南岗区东大直街***号。代表人：陈宇，职务行长。委托诉讼代理人：栗天得，男，汉族，1988年6月9日出生，该单位员工，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张强，男，汉族，1982年8月31日出生，该单位员工，住哈尔滨市道里区。被告：于忠诚，男，汉族，1985年5月5日出生，住黑龙江省五大连池市。被告：李文静，女，汉族，1988年9月16日出生，住黑龙江省肇东市。被告：黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司。住所地：哈尔滨市道外区保障街***号。法定代表人：张秀春，职务董事长。原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告于忠诚、李文静、黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司（以下简称地恒公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行的委托诉讼代理人栗天得、张强、被告李文静到庭参加诉讼，被告于忠诚、地恒公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于忠诚签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告于忠诚偿还原告借款本金214406.05元，及截止2016年11月9日的利息11964.77元、罚息691.96元，自2016年11月10日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算；3、被告李文静对上述承担共同还款责任；4、被告地恒公司对上述款项承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年10月15日，原告与被告于忠诚签订《个人一手住房贷款合同》，约定于忠诚向原告借款22万元用于购房，被告李文静系于忠诚配偶，承诺承担共同还款责任；借款利率为浮动利率，即按照中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率执行；按月结息和付息；还款方式为按月等额本息还款；借款期限为360个月；地恒公司作为保证人，为于忠诚上述借款承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2013年10月15日履行了放款义务，但于忠诚自2015年11月1日起至2016年11月1日止连续13期未偿还借款，故原告诉至法院。被告于忠诚、地恒公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。被告李文静辩称，2013年9月，被告于忠诚、李文静系夫妻关系，于忠诚购房需要申请贷款，李文静为共同还款人，但购买的房产产权人仅为于忠诚一人。2015年1月5日，于忠诚与李文静协议离婚，约定房产及债务均归于忠诚一人所有，故本案所涉债务应由于忠诚一人偿还，与李文静无关。当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告于忠诚、地恒公司未出庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告李文静所举证据为离婚证及离婚协议书各一份。证明被告于忠诚、李文静于2015年1月5日协议离婚，约定本案所涉房产归于忠诚个人所有，所有债务均与李文静无关。原告对该证据的真实性及证明问题均无异议，但认为与本案无关，该离婚协议系被告于忠诚、李文静之间的约定，与原告无关。本院认为，该证据系于忠诚、李文静关于如何分配婚姻关系存续期间债权债务的约定，对第三人即原告不产生效力，本院不予采信。根据当事人提供的证据及双方当事人当庭陈述，本院确认如下事实：被告于忠诚、李文静于2013年4月9日登记结婚，于2015年1月5日协议离婚。2013年9月9日，被告于忠诚向原告申请贷款用于购房，被告李文静承诺同意配偶于忠诚向原告申请贷款购房和提供抵押担保，并同意对贷款本金和利息承担共同还款的责任。同日，原告与于忠诚、地恒公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定于忠诚向原告借款22万元用于在被告地恒公司处购房，借款期限为30年；贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，按调整后的基准利率确定并执行；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；如借款人未按期归还借款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；就贷款逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告地恒公司为于忠诚上述借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人地恒公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。合同签订后，原告于2013年10月15日向于忠诚发放贷款22万元。后于忠诚未按合同约定偿还借款本息，截止2016年11月9日，于忠诚尚欠原告借款本金214406.05元、利息11964.77元、罚息691.96元。于忠诚在地恒公司处购买的房产未办理房产证，亦未办理他项权证。本院认为，被告于忠诚、李文静签署的《个人一手房贷款申请表》及原告与被告于忠诚、地恒公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效。合同签订后，原告依约向于忠诚发放贷款22万元，合同履行期内，于忠诚未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，应承担还款责任与违约责任。现原告要求解除合同，由于忠诚偿还剩余借款本金214406.05元及截止2016年11月9日的利息11964.77元、罚息691.96元，以及自2016年11月10日起至实际给付之日止按照合同约定的贷款逾期罚息利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%继续计算利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。上述借款发生时间系被告于忠诚、李文静婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故上述借款应认定为二被告夫妻共同债务，李文静应承担共同还款义务，其抗辩主张无法律依据，本院不予采纳。原告与被告地恒公司在合同中约定，如原告未取得于忠诚购得房产的他项权证，由地恒公司对于忠诚上述债务承担连带保证责任，现原告要求地恒公司对上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告于忠诚、黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告于忠诚、李文静于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行借款本金214406.05元；三、被告于忠诚、李文静于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行上述借款的利息（截止2016年11月9日利息为11964.77元、罚息691.96元，自2016年11月10日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）；四、被告黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司对上述第二、三项款项承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行预交本院案件受理费4706元、公告费560元，由被告于忠诚、李文静负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘玉亮人民陪审员  宋洪英人民陪审员  卢 伟二〇一七年六月三十日书 记 员  张甜田