四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初1695号
原告魏万疆，男，1966年3月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。
原告徐文连，女，1967年9月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。
二原告委托代理人向梅，四川金迪律师事务所律师。
被告杨国伟，男，1963年2月13日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告陈玉萍，女，1963年5月19日出生，汉族，住四川省都江堰市。
二被告委托代理人杨平，四川珉源律师事务所律师。
第三人杨科，女，1986年5月6日出生，汉族，住都江堰市。
原告魏万疆、徐文连与被告杨国伟、被告陈玉萍、第三人杨科农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理，由审判员ＸＸ独任审判，案件审理过程中，二原告于2016年5月31日向本院申请追加杨科作为本案第三人，本院经过审查,依法予以准许，并于2016年6月26日，公开开庭进行了审理。原告徐文连及其委托代理人向梅，被告陈玉萍及其委托代理人杨平,第三人杨科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏万疆、徐文连诉称，原、被告双方于2007年2月22签订购房协议，约定二被告将其自有的位于都江堰市xx镇xx社区xx组的农村房屋，作价20000元出卖给二原告。2007年2月23日，原告向被告支付购房款18000元，并口头约定待被告协助原告办理房屋权属过户后支付余款2000元。同年原告搬入该房居住生活,2008年地震后，原告又将该平房改建成两层楼房并居住至今。2015年，原告在得知二被告已私下将该房屋权属办理在其名下，多次要求被告协助履行该房屋的过户义务未果，诉至法院。请求判令：1、确认原、被告于2007年2月22日签订的房屋买卖合同有效；2、判令二被告及第三人协助原告办理该房过户登记；3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨国伟、陈玉萍辩称，二被告系夫妻关系，2007年2月22日确与二原告签订了一份房屋买卖合同。合同签订后被告陈玉萍分二次收取了原告支付的房款共计18000元。但对于该份买卖合同的效力二被告不予认可，理由为：1、签订房屋买卖时该房产并未办理权属登记，故按照相关规定该房系禁止进行交易；2、双方所签订协议出卖的仅是房屋，不包括土地。且根据国家土地管理相关法律规定，村民不得拥有两处宅基地；3、被告杨国伟系饮酒后与二原告签订的该协议，且女儿杨科并不知晓合同的内容，也未在合同上签字，向原告出卖本案诉争房屋不是二被告真实的意思表示;4、二原告系合同签订后自己强行搬入该房屋居住至今。故请求依法驳回二原告的诉讼请求。
第三人杨科诉称，第三人系二被告的婚生女，二被告与原告签订房屋买卖合同时，第三人并不知晓，也未签字认可，且在2007年放假时知道父母卖房一事，一直表示反对。故请求依法驳回二原告的诉讼请求。
经审理查明，1、原告魏万疆、徐文连系夫妻关系，被告杨国伟、陈玉萍系夫妻关系，第三人杨科系二被告婚生女，原、被告及第三人均系都江堰市xx镇xx村xx组村民。2017年2月22日，经协商被告杨国伟、陈玉萍将其所有位于都江堰市xx镇xx社区xx组的农村平房作价20000元卖给二原告，双方于当日签订《协议购房》，载明：“经甲乙双方协定，甲方现有私房所有基地面积全部归乙方所有，如果将后国家分配屋基地所有权归甲方所有，现金贰万元正。住址四川省都江堰xx镇xx甲方杨国伟、陈玉萍乙方魏万疆、徐文连2007年2月22日生效”。合同签订时，诉争房屋尚未进行集体土地上房屋确权登记。
2、合同签订后二原告于2007年2月23日向被告陈玉萍支付了房款18000元，后双方就该协议内容产生争执，2007年4月被告家庭搬入都江堰市区居住，二原告于2007年5月自行搬入诉争房屋居住，后于2008年在该房屋的三间平房上新搭建三间住房，变为两层结构楼房，并居住至今。
3、2014年5月3日，根据被告家庭的申请，都江堰市城乡房产管理局作出权02xxxx8集体土地上房屋确权登记，确认本案诉争房屋xx镇xx村xx组xx号x栋单元x楼x号（建筑面积217.1平方米）的登记权利人为杨国伟、杨科、陈玉萍。
另查明，2008年12月25日，二原告以二被告在本案诉争房屋居住期间，持石块对该房屋及房内财物进行打砸侵害其财产权益为由，向都江堰市人民法院提起民事赔偿请求，后于2009年3月22日自行申请撤回诉讼。
上述事实，有原、被告的身份信息、《协议购房》、收条、房屋信息摘要、个人及家庭房屋登记记录信息证明、都江堰市xx镇xx社区第xx村民小组、都江堰市xx镇xx社区村民委员会出具证明二份、民事诉状、撤诉笔录、农房占地申请报告书、照片以及原告当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为，原、被告双方于2007年2月22日所签订农村房屋买卖合同效力的认定？
根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使、和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”和《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予许可”之规定，本院认为，本案中原、被告均属同一集体经济组织成员,双方于2007年2月22日所签订的农村买卖房屋协议内容并未违反法律禁止性规定。其次，对于合同签订是否系双方真实意思表示的认定。被告陈玉萍辩称其丈夫杨国伟系饮酒后与二原告签订该买房协议，二原告不予认可。本院认为，该协议系二被告夫妻共同与原告共同签订，被告杨国伟作为完全民事行为能力人，饮酒与否并不能推定该协议即非自己的真实意思表示，且合同签订后第二天二被告即收取了原告支付的购房款18000元，足以认定二被告对于该买卖合同内容的一致认可。另，第三人杨科辩称其作为房屋共有人并未在该房屋买卖协议的上签字，故该协议应当无效的抗辩理由，本院认为，2015年都江堰市城乡房产管理局在对该本案诉争房屋进行的确权中第三人杨科作为被告家庭共同成员虽登记为房屋共有人，但二被告于2007年将该房屋出卖给二原告时诉争房屋尚未进行集体土地上房屋确权登记，第三人作为二被告女儿当时尚在就学，二原告在与二被告签订协议时有理由相信二被告作为第三人杨科的父母能够代表家庭成员全权处分诉争房产，且第三人在知道该事由后也未在法定时限内对于合同效力提起撤销权申请。故对于二被告及第三人的抗辩理由，本院不予采纳。
本院认为，二原告在协议签订后已按照该合同约定向二被告履行了房款18000元的给付义务，并于2007年5月搬入该房并实际占有居住至今，期间还于2008年对诉争房屋进行新建，该买卖合同应确认有效，双方合法的买卖关系受法律保护。另依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提起标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，本院认为，二被告在收取房款并出卖诉争房屋至今已达10年之久，现对原告主张其应协助办理过户手续的请求，被告及第三人理应按照合同的契约精神及诚实信用原则全面履行协助房产过户的合同附随义务。故对原告主张被告及第三人协助办理房屋过户的请求，本院予以支持。但二原告应当在办理过户登记时向二被告履行剩余购房款2000元的给付义务。
据此，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、六十条、一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款之规定，判决如下：
一、原告魏万疆、徐文连与被告杨国伟、陈玉萍于2007年2月22日签订的《协议购房》合同有效；
二、被告杨国伟、陈玉萍、第三人杨科于本判决生效后三十日内协助原告魏万疆、徐文连办理xx镇xx村xx组xx号房屋（权02xxxx8、建筑面积217.1平方米）的过户变更登记。原告魏万疆、徐文连于办理过户时向被告杨国伟、陈玉萍支付剩余房款2000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由被告杨国伟、陈玉萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 何 勇
二〇一六年七月十八日
书记员 杨月娇