山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0303民初4688号
原告：齐商银行股份有限公司世纪花园支行，住所地，淄博市张店区联通路与西八路路口东北角向东100米。
主要负责人：李元武，行长。
委托诉讼代理人：董剑，男，该单位工作人员。
被告：山东齐纺市场服务有限公司，住所地，淄博市周村区周隆路7777号32号楼。
法定代表人：丁肇健，经理。
被告：郑梅，女，1972年11月29日出生，汉族，原住淄博市张店区，现住址。
被告：齐金义，男，1975年7月26日出生，汉族，原住淄博市张店区，现住址。
被告：丁肇健，男，1982年9月30日出生，汉族，原住淄博市张店区，现住址。
被告：田胜，女，1987年9月13日出生，汉族，原住淄博市张店区，现住址。
被告：山东世纪德润置业有限公司，住所地，淄博市周村北郊镇南邻（贾黄村西）。
法定代表人：郑梅，经理。
原告齐商银行股份有限公司世纪花园支行与被告山东齐纺市场服务有限公司、郑梅、齐金义、丁肇健、田胜、山东世纪德润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐商银行股份有限公司世纪花园支行的委托诉讼代理人董剑到庭参加诉讼。被告山东齐纺市场服务有限公司、郑梅、齐金义、丁肇健、田胜、山东世纪德润置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐商银行股份有限公司世纪花园支行向本院提出诉讼请求：1.被告山东齐纺市场服务有限公司偿还原告利息314743.56元（截至2016年7月20日）及至实际付清之日的利息、罚息；2.被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜承担连带保证责任；3.原告对被告山东世纪德润置业有限公司名下位于周村区周隆路7777号1号楼的房产和位于周村区309国道路北、豪特公司西的土地享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月12日，原告与被告山东齐纺市场服务有限公司签订《借款合同》，被告山东齐纺市场服务有限公司向原告借款3000万元，2016年2月29日到期。合同签订后，原告于2015年3月12日履行了放款义务。2015年2月28日，原告与被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜签订《最高额保证合同》，被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜自愿为被告山东齐纺市场服务有限公司的借款提供连带责任保证担保，担保金额为7000万元，保证期限为自上述借款合同履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告山东世纪德润置业有限公司签订《最高额抵押合同》，被告山东世纪德润置业有限公司自愿以位于周村区周隆路7777号1号楼的房产和位于周村区309国道路北、豪特公司西的土地为上述借款提供连带责任抵押担保，担保金额为7000万元，并办理了抵押登记。2016年2月29日，原告与被告山东齐纺市场服务有限公司、郑梅、齐金义、山东世纪德润置业有限公司签订《借款展期协议书》，约定对原借款合同项下的3000万元借款展期至2017年1月18日。目前被告山东齐纺市场服务有限公司经营状况恶化，严重威胁原告资金安全并欠息314743.56元（截至2016年7月20日）。
被告山东齐纺市场服务有限公司未作答辩。
被告郑梅未作答辩。
被告齐金义未作答辩。
被告丁肇健未作答辩。
被告田胜未作答辩。
被告山东世纪德润置业有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月12日，原告与被告山东齐纺市场服务有限公司签订《借款合同》，约定被告山东齐纺市场服务有限公司向原告借款3000万元，借款利率为8.025%，借款到期日为2016年2月29日。合同第十二条约定，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分提前到期。2015年2月28日，原告与被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜签订《最高额保证合同》，约定被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜为原告与被告山东齐纺市场服务有限公司之间自2015年2月28日起至2018年2月28日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同项下发生的债权提供连带责任保证担保，担保债权的最高本金余额为7000万元，保证期间为自单笔授信业务主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，被告山东世纪德润置业有限公司将其所有的坐落于周村区周隆路7777号1号楼的房产和坐落于周村区309国道路北、豪特公司西的土地抵押给原告并办理了抵押登记，房屋和土地他项权利人均为原告。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务。2016年2月29日，原告与被告山东齐纺市场服务有限公司、郑梅、齐金义、山东世纪德润置业有限公司签订《借款展期协议书》，约定原告同意对被告山东齐纺市场服务有限公司在原借款合同项下的3000万元借款展期11个月，借款到期日为2017年1月18日。被告山东齐纺市场服务有限公司未按合同约定偿还借款，截至2016年7月20日，被告山东齐纺市场服务有限公司尚欠原告借款本金3000万元、利息314743.56元。
本院认为，原告与被告山东齐纺市场服务有限公司签订的《借款合同》和《借款展期协议书》及原告与被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜签订的《最高额保证合同》均系有效合同，其对各方皆具有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定按时还款。截至2016年7月20日，被告山东齐纺市场服务有限公司尚欠原告借款本金3000万元、利息314743.56元，根据《借款合同》第十二条的约定，原告有权提前收回贷款并要求被告支付相应利息及罚息。依据《最高额保证合同》的约定，被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜应对该笔贷款承担连带清偿责任。被告山东世纪德润置业有限公司将其所有的坐落于周村区周隆路7777号1号楼的房产和坐落于周村区309国道路北、豪特公司西的土地抵押给原告并办理了抵押登记，抵押有效，因此，原告要求就抵押房产和土地优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告山东齐纺市场服务有限公司、郑梅、齐金义、丁肇健、田胜、山东世纪德润置业有限公司未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。
综上所述，本院支持原告齐商银行股份有限公司世纪花园支行的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告山东齐纺市场服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告齐商银行股份有限公司世纪花园支行利息314743.56元（截至2016年7月20日，2016年7月21日至借款实际付清之日的利息及罚息以3000万元为基数，按《借款合同》的约定计算）；
二、被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜对上述债务承担连带清偿责任；被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜在承担连带保证责任后，其有权向被告山东齐纺市场服务有限公司追偿；
三、原告齐商银行股份有限公司世纪花园支行享有就被告山东世纪德润置业有限公司名下坐落于周村区周隆路7777号1号楼的房产（房屋所有权证号为06-1037532）和坐落于周村区309国道路北、豪特公司西的土地（地号为370306101219GB00020、370306101219GB00021、370306101219GB00022）拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6022元，由被告山东齐纺市场服务有限公司负担，被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜、山东世纪德润置业有限公司承担连带清偿责任；申请费2120元，由被告山东齐纺市场服务有限公司负担，被告郑梅、齐金义、丁肇健、田胜、山东世纪德润置业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 国媛媛
人民陪审员 夏明菲
人民陪审员 韩爱花
二〇一七年二月九日
书 记 员 刘奕君