浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1824号
原告：楼某甲。
委托代理人：翁梅娟。
被告：徐某。
委托代理人：厉建军。
被告：俞某。
第三人：楼某乙。
原告楼某甲为与被告徐某、俞某、第三人楼某乙继承纠纷一案，于2014年8月1日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由代理审判员王姝平适用简易程序独任审判，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。楼某甲及其委托代理人翁梅娟，徐某及其委托代理人厉建军到庭参加诉讼，被告俞某及第三人楼某乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楼某甲诉称：楼某甲与虞小满共生育女儿楼兰仙、儿子楼美良、楼某乙三人，以户的名义于1981年12月29日从所在村申请获批三间建房用地，建筑占地面积104.4平方米，房屋于1982年建成（以下简称讼争房屋）。××××年××月××日楼美良与徐某登记结婚，于××××年××月××日生育儿子俞某。1991年8月11日楼某甲与虞小满将讼争房产分家分给楼美良管业使用，分家单中约定其中东边间归楼某甲及妻子住过老后归楼美良使用。1994年8月楼美良死亡，但徐某在没有将讼争房产进行继承份额分配的情况下，将讼争房屋登记在自己名下，楼某甲在2014年旧村改造时才得知这一情况。2005年5月10日虞小满死亡。请求法院依法确认原告对位于东阳市吴宁街道兴平社区成家里828号建筑占地面积为104.4平方米的三间两层房屋及楼梯间享有1／4的继承份额并依法分割。
原告楼某甲向本庭提供了下列证据：
一、徐某、俞某、楼某乙的身份信息各1份，以证明被告的主体资格。
二、社员建造房屋用地申请表1份，以证明本案讼争房屋系楼某甲审批所建，原告及妻子和子女共5人享有使用权的事实。
三、结婚申请书1份，以证明徐某系楼美良妻子才享有讼争房屋继承份额的事实。
四、分家单1份（复印件），以证明讼争房屋系原告及妻子和女儿等所有，约定讼争房屋中的两间归原告儿子楼美良使用，其中的东边间应由楼某甲及其妻子用过老后归楼美良使用，且约定楼美良应承担对楼某甲的养老事项。
五、调查令、土地登记卡、证明各1份，以证明原告于2014年5月8日由本律师进行本案争议房产的土地登记信息查询后才得知该房产的所有土地登记面积已于1994年8月15日被被告徐某经其擅自涂改后登记使用及讼争房产是如何构成的事实。
六、户籍证明3份，声明1份，以证明下列事实：虞小满的死亡时间，楼兰仙因系原告的女儿，当时用地申请表中也有楼兰仙的份额，故楼兰仙既拥有本身的份额也有继承份额，其继承份额由原告所有的事实。
七、（2014）东民初字第1151号民事裁定书1份，以证明原告将房产分家后仍对争议房产享有继承份额，曾向法院起诉后因遗漏当事人撤回起诉的事实。
被告徐某未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：1991年8月11日原告主持分家后，讼争房屋归楼美良所有，原告只有其中一间房屋的使用权。1994年8月31日讼争房屋归被告徐某所有，原告也只有使用权，有土地使用权证证明。1994年10月21日楼美良去世，当时他名下没有任何财产，楼某甲没有财产可继承，故应驳回其诉请。
被告徐某提供了下列证据：
一、集体土地建设用地使用权证1份，以证明讼争房屋及土地使用权于1994年的8月31日登记在徐某名下的事实。
二、死亡证明1份，以证明楼美良于1994年10月21日因交通事故死亡的事实。
被告俞某、第三人楼某乙未作答辩，也未提供证据。
经庭审质证，对原、被告提供的证据，本院认证如下：
被告俞某、第三人楼某乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃一审期间质证的权利。
关于楼某甲提供的证据：除楼兰仙出具的声明外，徐某对真实性均无异议，但均认为不能证明楼某甲主张的证明目的，本院认为，原告提供的证据，均符合有效证据的认定要件，予以采纳，但是否具有原告主张的楼某甲、楼兰仙享有讼争房屋的份额的事实的证明力，应综合分析本案客观事实后加以认定。
关于徐某提供的证据，楼某甲对死亡证明的真实性有异议，对集体土地建设用地使用权证认为不能证明讼争房屋系徐某的个人财产的事实。本院认为，该死亡证明中载明的楼美良的死亡时间与楼某甲、徐某陈述一致，对该证据予以采纳。集体土地建设用地使用权证符合有效证据的认定要件，本院予以采纳，但该讼争土地使用权是否系徐某的个人财产，应综合分析本案事实予以认定。
经审理查明：楼某甲与虞小满系夫妻，共生育女儿楼兰仙、儿子楼美良、楼某乙三人。1981年12月，楼某甲以户主的名义向原东阳市城关区卢宅公社成家里大队第二生产队申请建造楼房三间获批，该社员建造房屋用地申请表的家庭成员一栏中载明有楼某甲、虞小满、楼兰仙、楼美良、楼某乙共计5人。1982年，楼某甲等将讼争房屋建成，房屋共计三间104.4平方米。××××年××月××日，楼美良与徐某登记结婚，于××××年××月××日生育儿子俞某。1991年8月11日楼某甲与虞小满进行分家，在村干部的见证下立下分家单，部分内容如下：正希小满夫妇所生一女二子，长女楼兰仙已出嫁，长子楼美良、幼子楼美中经协商两兄弟同意，立分家如下：1、房屋安排：新屋三间（即讼争房屋）坐北朝南东至衭良屋，南至大路，西大路，北至楼正贤屋，分给长子美良管业使用，其中东边间归父母亲用过老后，归美良使用…。楼某甲、楼某乙、楼美良均在分家单上签字，另有时任村支部书记的楼志刚、村主任等人的签名。1994年10月21日楼美良死亡。2005年5月10日，虞小满死亡。
另查明，1994年8月31日，徐某将讼争房屋的土地使用权证【东集建（1994）字第0414089号】登记在其名下，地址为吴宁镇城东办成家里（现地址为东阳市吴宁街道兴平社区成家里828号），建筑占地104.4平方米，其中备注一栏载明：公婆在其中一间住过老。讼争房屋一直由楼某甲及其妻子管业使用至今。楼兰仙于2014年8月1日向本院出具的“声明”内容为：你院受理的楼某甲诉徐某、俞某等继承纠纷一案，我楼兰仙在该案争议房产的继承份额自愿归楼某甲享有并主张权利。
本院认为，公民的物权、继承权受法律保护，禁止他人侵犯。1991年8月11日的分家单系各方真实的意思表示，且没有违反法律规定，应认定为合法有效，讼争房屋归楼美良所有。又因楼美良取得讼争房屋的所有权系在与徐某的夫妻关系存续期间，故应认定为夫妻共同财产。楼美良死亡后，其1／2的产权份额由楼某甲、虞小满、俞某及徐某四人法定继承，每人占讼争房屋的1／8；虞小满死亡后，其1／8的产权份额由楼某甲、楼某乙、楼兰仙、俞某四人继承或代位继承，每人享有1／32。又因楼兰仙自愿将其份额赠予楼某甲，综上，楼某甲享有的份额应为1／8＋1／32＋1／32=3／16。徐某辩称的楼美良生前将讼争房屋赠送给徐某故土地使用权证登记在其个人名下的事实，没有证据证明，本院不予采纳，讼争房屋应属于夫妻共同财产，徐某只是作为户主在土地使用权证上予以登记。因讼争房屋是一个整体，不宜进行分割，故对原告要求分割房屋的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。被告俞某、第三人楼某乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于东阳市吴宁街道兴平社区成家里828号房屋【东集建（1994）字第0414089号】的3／16产权归原告楼某甲享有。
二、驳回原告楼某甲的其他诉讼请求。
案件受理费3300元，减半收取1150元，由原告楼某甲与被告徐某、俞某各半承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 王姝平
二〇一四年十月十七日
代书 记员 蒋露蓓