广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初18761号
原告：罗义东，男，住湖南省衡阳县，
委托诉讼代理人：欧阳振辉，广东协民律师事务所律师。
被告：刘宏芳，女，住江西省赣州市上犹县，
委托诉讼代理人：李嘉仲，广东安国律师事务所律师。
被告：曾明侦，男，住江西省赣州市上犹县，
委托诉讼代理人：李嘉仲，广东安国律师事务所律师。
原告罗义东诉被告刘宏芳、曾明侦因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周子昌适用简易程序独任审�，后变更为由审判员李晓芹适用简易程序独任审判。该案于2016年12月9日、2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告罗义东及其委托诉讼代理人欧阳振辉，被告曾明侦、两被告的共同委托诉讼代理人李嘉仲两次均到庭参加诉讼。被告刘宏芳到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告向原告返还定金30000元；3.判令被告支付原告违约金60000元；4.判令被告赔偿原告其他各项损失50000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月13日，原告、被告及中介公司签订一份《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市顺德区北滘镇顺江居委会美的新海岸花园X幢X座X号房屋，面积为99.51平方米，总价款为580000元。合同约定，被告注销房产抵押手续后，由原告向被告支付首付款150000元，同时办理纳税过户。剩余房款付款方式为银行按揭付款。合同签订后，原告依约向被告支付了30000元定金，并向银行申请贷款。银行已于2016年8月17日出具了《平安银行零售信贷出账确认书》。原告收到银行同贷书后，立即告知被告并要求被告履行合同义务，先将房产的抵押登记注销并按约办理过户手续。但被告却以自己另有案件在身，法院要求其不可进行财产转移等各种理由推托，且要求解除合同。经查，案涉房屋截止起诉之日抵押登记仍未注销。被告的行为已构成违约，致使合同无法继续履行。根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告赔偿原告60000元，同时退回原告已支付的定金30000元。案涉房屋同地段房屋售价现已达每平方米9000元，被告的违约行为导致原告不得不多支出几十万元的费用，被告应赔偿原告因此产生的损失50000元。请求法院支持原告�诉请。
两被告的答辩意见：同意解除双方签订的《房地产买卖合同》，同意向原告返还定金30000元，不同意原告的其他诉讼请求。《房地产买卖合同》不符合一般房屋买卖的要求，没有约定居间费用，约定支付首期款后被告就要与原告办理过户手续，内容明显偏向原告。且被告曾明侦并未在合同上签名，不清楚原告提交的《房地产买卖合同》上“曾明侦”三个字是如何得来的。两被告在签订《房地产买卖合同》前已离婚，被告刘宏芳无权代被告曾明侦出售房屋，该《房地产买卖合同》无效。被告曾明侦已因其他债务纠纷被他人起诉至法院，法院已警告被告曾明侦不得在诉讼期间转移财产，故被告曾明侦是不会在诉讼期出售案涉房屋的。
本院经审理查明以下事实：原告于2016年11月1日向本院提起本案诉讼，认为其根据合同约定向被告支付了30000元定金，并向银行申请了贷款，但被告一直未注销案涉房屋的抵押登记且提出解除《房地产买卖合同》，被告的行为构成违约，请求本院：1.解除原被告双方签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告向原告退回定金30000元；3.判令被告支付原告违约金60000元；4.判令被告赔偿原告其他各项损失50000元；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告提交了《房产地买卖合同》[该合同首页“甲方（卖方）”为：刘宏芳、曾明侦；“乙方（买方）”为：罗义东；“丙方（中介方）”为：王倩倩。第5页落款处“甲方（签章）”处手写签名为：“刘宏芳、曾明侦”；“乙方（签章）”处手写签名为：“罗义东”；“丙方（签章）”处手写签名为：“王倩倩”。骑缝章处签名为“刘宏芳、罗义东、王倩倩”]、《同意贷款通知书》、《平安银行零售信贷出账确认书》复印件、收款收据、录音光盘及文字材料等证据证明其主张的事实。
对于原告的第一项诉请，两被告无异议，表示同意解除《房地产买卖合同》。对于原告的第二项诉请，在第一次庭审时，两被告表示同意返还原告定金30000元。2017年3月29日，两被告又表示仅同意返还原告定金15000元。对于原告的其他几项诉请，两被告不予认可。两被告认为：1.《房地产买卖合同》不符合一般房屋买卖的要求，没有约定居间费用，约定支付首期款就办理过户手续，内容偏向原告。2.虽然原告提交的《房地产买卖合同》第1、2、3、4页文字内容与其手中所持有的《房地产买卖合同》一致，但两份《房地产买卖合同》第5页落款处及骑缝章处存在差异，其手中所持有的《房地产买卖合同》第5页落款处甲方处仅有“刘宏芳”一人签名，并无“曾明侦”签名。其手中的合同骑缝章处有“刘宏芳、罗义东、王倩倩�三人签名，而原告所提交的《房地产买卖合同》骑缝章处仅有“王倩倩”一人签名。表示不清楚原告提交的《房地产买卖合同》上“曾明侦”三个字是如何得来的。3.两被告在签订《房地产买卖合同》前已离婚，被告刘宏芳无权代被告曾明侦出售房屋，该《房地产买卖合同》无效。4.被告曾明侦已因其他债务纠纷被他人起诉至法院，法院已警告被告曾明侦不得在诉讼期间转移财产，故被告曾明侦是不会在诉讼期间出售房屋的。5.确认收取了原告定金3000元。6.对原告提交的录音光盘及文字材料不予认可。
诉讼中，被告提交了房地产权证复印件、《离婚证》（《离婚证》上显示于2014年7月24日登记离婚）、广州市海珠区人民法院传票（案由：买卖合同纠纷；开庭时间：2016年9月12日10时15分；被传当事人：曾明侦）、《房产地买卖合同》[该合同首页甲方（卖方）为：刘宏芳、曾明侦；乙方（买方）为：罗义东；丙方（中介方）为：王倩倩。第5页落款处甲方（签章）处手写签名为：“刘宏芳”；乙方（签章）处手写签名为：“罗义东”；丙方（签章）处手写签名为：“王倩倩”。骑缝章处签名为“刘宏芳、罗义东、王倩倩”]、居间合同板本等证据以证明其主张的事实。
另，原被告双方均确认《房地产买卖合同》是在中介公司签署，当时被告曾明侦并不在场。对于原告手中所持有的那份《房地产买卖合同》上为何签有“曾明侦”三个字。原告陈述为“当时被告刘宏芳称其丈夫在外地做生意没有时间过来签名，要带回去签，所以我们就同意了，该合同是在中介公司那里拿到的。”被告刘宏芳称其当时只是拿了她自己的那一份《房地产买卖合同》回家，当时曾明侦不在场，所以合同上没有曾明侦的签名。
两被�申请对原告手中所持有的那份《房地产买卖合同》上第5页落款处“曾明侦”三个字是否被告曾明侦本人所写进行笔迹鉴定。本院依法委托广东通济司法鉴定中心进行笔迹鉴定。该鉴定中心出具的《文书司法鉴定意见书》鉴定意见为：送检检材（JC）签订日期为“2016年7月13日”的《房地产买卖合同》第5页中落款“甲方（签章）：”处签名“曾明侦”字迹不是曾明侦所写。两被告垫付了鉴定费4200元。
另查，原告签订合同后已向中国平安银行股份有限公司佛山分行申请贷款，原告先到银行提交了相关资料及签署了相关文件，后两被告也到该银行签署了相关文件，并向银行提供了收款账户（开户名：曾明侦；开户行：平安银行佛山顺德支行：账号：62×××ＸＸ）。中国平安银行股份有限公司佛山分行于2016年8月17日向原告出具了《同意贷款通知书》，拟同意向原告发放410000元贷款。
《房地产买卖合同》第2、3、4页约定：1.乙方（买方）于2016年7月13日向甲方（卖方）支付定金30000元，如果甲方60天内决定中途不卖或不配合乙方办理银行贷款和银行同意贷款后的相关过户等手续，甲方应在毁约之日起3日内赔偿乙方60000元，每逾期一日，支付利息5%，直至付清相关款项为止；如果乙方60日内决定中途不买或不配合甲方办理银行贷款和银行同意贷款后的相关过户等手续，则甲方没收乙方定金，本合同即告解除；2.甲方自行办理提前还贷并注销房产证抵押，并保证该房产在过户当天没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，保证房产证处理可以正常过户的状态……
案涉房屋登记权属人为两被告共同共有。截止起诉之日两被告未办理案涉房屋注销抵押登记手续。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具�法律约束力。本案中，原告提交的《房地产买卖合同》与被告所提交的《房地产买卖合同》第1、2、3、4页内容完全一致，双方所提交的《房地产买卖合同》上均有原告与被告刘宏芳签名。经审查，该合同内容也未违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效，对原告与被告刘宏芳具有法律约束力。被告主张该合同无效，本院不予采纳。
原告提交的《房地产买卖合同》上第5页落款处“曾明侦”三个字经鉴定不是被告曾明侦本人所写，两被告所提交的《房地产买卖合同》上第5页落款处无被告曾明侦签名，故本院确认被告曾明侦并无在《房地产买卖合同》上签名这一事实。原告签订合同后即向银行申请贷款，签署了以案涉房屋为抵押物的《抵押物价值确认书》等相关文件，被告刘宏芳、曾明侦也一起到原告申请贷款的银行签署了相关文件，并提供了收款账户等。该行为充分表明，被告曾明侦不但知道原告与被告刘宏芳所签署的《房地产买卖合同》内容，且以行为对该《房地产买卖合同》予以了追认，该《房地产买卖合同》对被告曾明侦同样具有法律约束力。
原告起诉要求解除《房地产买卖合同》，两被告表示同意，故本院对原告提出的解除双方签订的《房地产买卖合同》，并要求被告返还其定金30000元的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原告在合同成立后已按约定履行了支付定金、向银行申请贷款等义务，但被告在合同成立后以其行为表示不履行合同，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求被告按合同约定向其支付违约金60000元，本院予以支持。违约金具有补偿和处罚的双重属性，当约定违约金小于实际损失时，可就不足的部分赔偿损失。现原告未提交证据证明其损失情况，原告要求被告除支付其60000元违约金外再赔偿其50000元，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原被告双方于2016年7月13日所签订的《房地产买卖合同》；
二、被告刘宏芳、曾明侦应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告罗义东返还定金30000元；
三、被告刘宏芳、曾明侦应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告罗义东违约金60000元；
四、驳回原告罗义东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1550元（原告罗义东已预交）、财产保全费920元（原告罗义东已预交）、鉴定费4200元（被告刘宏芳、曾明侦已垫付），合计6670元，由原告罗义东负担2000元，被告刘宏芳、曾明侦负担4670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一七年五月二十九日
书记员 袁加晴
书记员 韩思韵