湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1003民初23号
原告（反诉被告）：郴州碧桂园房地产开发有限公司，住所地：郴州市苏仙区。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：欧阳龙灿，男，该公司法律顾问。
委托代理人：廖青山，男，该公司员工。
被告（反诉原告）：谭良美，女，1966年1月13日出生，汉族，住郴州市北湖区劳动路。
委托代理人：李绿秋，男，1964年8月2日出生，汉族，住址同上（系谭良美的丈夫）。
委托代理人：李征，湖南星河律师事务所律师。
原告（反诉被告）郴州碧桂园房地产开发有限公司与被告（反诉原告）谭良美商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月15日、2016年7月28日和2016年9月20日三次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郴州碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人欧阳龙灿，被告（反诉原告）谭良美及委托代理人李绿秋、李征到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）郴州碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期购房款1290452元。2、判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之三计算），暂计算至2015年12月20日为134393.77元。逾期房款与滞纳金共计1424845.77元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年8月28日签订了合同编号为71401273102的《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于郴州碧桂园内陶源五街3栋102号商品房，总房价款为3351126元，被告应分七期向原告支付购房款，但被告在2015年6月14日支付第四期房款50000元后，便未再按约定向原告支付任何款项。同时在《商品房买卖合同》第六条第1项约定：若买受人逾期向出卖人支付房款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。被告签订《商品房买卖合同》后向原告共支付房款2060674元，剩余1290452元被告一直拖欠至今未付。被告的上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成违约，故诉请法院判如所请。
被告（反诉原告）谭良美向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令反诉被告返还反诉原告购房款2060674元，赔偿反诉原告违约金309101.1元；3、判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：反诉原告到反诉被告处要求按揭购房，反诉被告告知反诉原告可以按揭购房。双方于2014年8月28日签订了合同编号为71401273102的《商品房买卖合同》，合同约定购买位于郴州市碧桂园翡翠山陶源五街3栋102号商品房。合同签订后，反诉原告按期向反诉被告交纳了购房款2060674元，但反诉被告却未按合同约定的2014年9月28日前交房，且房子存在各种质量问题及面积问题，反诉原告即要求反诉被告退房，但反诉被告一直以种种理由推诿。反诉被告欺骗反诉原告购房，且不安合同约定交付合格的房屋已属违约，请法院驳回反诉被告的本诉，支持反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人举证、质证及认证情况，本院对本案事实确认如下：原告与被告于2014年8月28日签订了合同编号为71401273102的《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买位于郴州碧桂园内陶源五街3栋102号商品现房，总房价款为3351126元；交房时间为2014年9月28日前；被告应分七期向原告支付购房款，第一期于合同签订之日付1340448元（含定金），第二期至第七期为从2014年9月28日至2015年2月28日，每月支付购房款335113元；对逾期交纳购房款的违约约定是：“若买受人逾期向出卖人支付房款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”双方还对该《商品房买卖合同》的附件签字盖章予以确认。被告于合同签订当日交纳了购房款1340448元（含定金30000元），于2014年9月28日和10月28日分别交纳购房款各335113元。2014年11月2日，原、被告又签订一份《补充协议书》，对被告所购商品房面积和总房价款再次确认；当天，原告将该商品房物业及资料移交给被告。被告在2014年11月28日交纳了50000元购房款后，表示对该商品房不满意，与原告协商退房未成，被告便未再按约定向原告支付购房款。原告催讨未果，逐向本院提起诉讼。
本院认为，本案争议焦点是：原、被告谁违约？被告反诉称原告欺骗被告买房，且不按合同约定时间交付合格的房屋给被告，从原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件以及2014年11月2日双方签订的《补充协议书》和物业及资料移交等书证可以看到，双方签订《商品房买卖合同》等均是真实意思表示，不存在欺骗行为，被告对此没有证据支持其主张；原告所出售的商品现房已办理了总房产证，说明该房屋取得了相关部门竣工验收合格证明，属合法商品；被告于2014年11月2日签收了原告移交的房屋物业和资料，并未对逾期交房提出异议，故其认为原告逾期交房的主张不能成立；若被告认为该房屋质量有问题，也应提供相应证据，但被告未能提交，故被告的该项主张亦不予采信。原、被告在《商品房买卖合同》中约定了违约责任承担情形，被告未按约定如期支付购房款，属违约行为，故原告要求被告继续履行合同支付剩余购房款及违约金的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条条，第一百零九条，第一百一十二条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告（反诉原告）谭良美在本判决生效后十日内向原告（反诉被告）郴州碧桂园房地产开发有限公司支付购房款1290452元。
二、由被告（反诉原告）谭良美向原告（反诉被告）郴州碧桂园房地产开发有限公司支付违约金134393.77元（从2014年11月28日起，按逾期应支付的购房款金额，按每日万分之三分段计算至2015年12月20日）。
三、驳回被告（反诉原告）谭良美的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费17623.61元，反诉受理费12879.1元，合计30502.71元，由被告（反诉原告）谭良美承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李乐
审 判 员 邓敏
人民陪审员 陈政
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 刘阳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。