天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1383号
原告杨绍林。
委托代理人王文祥，天津市南开区新南街法律服务所法律工作者。
被告李东奎。
被告赵秀英。
委托代理人李东奎（系被告赵秀英之夫）。
被告赵建铭。
原告杨绍林与被告李东奎、赵秀英、赵建铭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员訾文华独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨绍林的委托代理人王文祥、被告李东奎、被告赵秀英的委托代理人李东奎、被告赵建铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨绍林诉称，被告李东奎与赵秀英系夫妻关系。2012年李东奎夫妻因与案外人章××返还原物纠纷诉讼，经贵院公开开庭审理后，贵院以（2012）北民初字第344号民事判决书判决结案，双方当事人均没有提起上诉，该判决已发生法律效力。该判决生效后。案外人章××依法向贵院申请对李东奎和赵秀英强制执行。但因当时申请人章××尚未代李东奎、赵秀英租赁好搬迁房屋，故贵院以（2012）北执字第827号执行裁定书裁定：终结（2012）北民初字第344号民事判决书的本次执行程序。此后，案外人章××委托其夫赵建铭找到原告委托的房屋出租中介公司，由于原告行走不便，故其于2012年9月16日写下委托书，委托其子杨××代理原告与被告赵建铭订立房屋租赁协议书。该协议约定：赵建铭代李东奎、赵秀英承租原告承租使用的坐落于天津市河北区××里××门×××-×××室房屋一套，租期自2012年9月14日起至2013年9月13日止，租金每月1500元。被告赵建铭并于签订协议当日支付原告一年租金。案外人章××鉴于已具备执行（2012）北民初字第344号民事判决书条件，遂向贵院提起恢复执行申请，李东奎、赵秀英被贵院执行庭强制执行搬入赵建铭代其承租的诉争之房内。2013年9月13日诉争之房租期届满后至今，李东奎、赵秀英作为房屋实际居住人未能自觉履行贵院（2012）北民初字第344号民事判决书判决第二项，即“原告负担办理房屋租赁手续所需费用并支付一年的房屋租金，之后的房屋租金由二被告自行支付”。现被告李东奎、赵秀英既不交租金也不搬家，其继续占用房屋的行为侵害了原告的使用收益权，属于侵害他人权益的不当得利行为。被告李东奎、赵秀英应向原告支付占用诉争房期间的房屋使用费，并终止诉争之房租赁协议书。综上所述，原告为维护自己的合法权益不受侵害，现依法向贵院提出起诉，望贵院依法判令终止原告与被告李东奎、赵秀英之间形成的事实房屋租赁关系将房屋腾空交予原告，并支付原告自2013年9月14日至2014年3月13日期间拖欠的房屋使用费9000元及2012-2013、2013-2014年度的采暖费2400元。
被告李东奎辩称，首先，诉争房如果是私产房，我侵权了，如果是公产房，而原告对外出租，这说明原告放弃了承租权；其次，本案是房屋租赁纠纷，原告需要与我方签订房屋租赁合同，但是原告没有与我们签订任何房屋租赁合同或者口头租赁协议，我与原告没有任何关系；第三、原告应起诉第一承租人，第一承租人是中介，原告起诉我没道理且原告没有书面证据；第四，我们刚进住××里时原告没有起诉我，现在我住了一段时间，原告才维护权利起诉我，没有道理；第五、我们根本不愿意入住××里诉争房，是被强制入住诉争房的；最后，原告出租房屋时，同意将房屋租给赵建铭，我与赵建铭的纠纷与原告无关。所以，本案原告应该承担一切责任。综上，原告起诉我没有根据，我不同意原告诉请。
被告赵秀英辩称，我同意李东奎上述答辩意见。
被告赵建铭辩称，我妻子章××于2012年向贵院起诉赵秀英及李东奎返还原物纠纷一案，贵院以（2012）北民初字第344号民事判决书判决赵秀英及李东奎在该判决生效后30日内，将坐落于天津市河北区王串场××里××号楼××门×××-×××房屋腾交章××；若赵秀英及李东奎在上述期限内不能将诉争房腾交章××，则由章××在天津市河北区王串场附近为赵秀英及李东奎租赁面积不小于50平方米的住房一处，作为赵秀英及李东奎的腾房去向。章××负担办理房屋租赁手续所需费用并支付一年房屋租金，之后的房屋租金由赵秀英及李东奎自行支付。该判决生效后，我代妻子章××于2012年9月14日与本案原告杨绍林之子杨××签订了房屋租赁协议书，为赵秀英及李东奎的腾房安排了去处。并承担了办理房屋租赁手续所需费用支付了一年房屋租金。至此，我妻子章××已完全履行了贵院（2012）北民初字第344号民事判决书的义务。然而赵秀英及李东奎租用原告杨绍林的房屋，既不按时支付租金，也不腾房；既违反法律，又悖常理。现原告杨绍林向贵院起诉，要求赵秀英及李东奎腾房并支付拖欠的租金符合法律规定。我同意原告杨绍林的诉求并请求贵院依法支持原告杨绍林的全部诉讼请求。
经审理查明，原告（原告委托其子杨××与赵建铭签订房屋租赁协议书）与被告赵建铭系房屋租赁合同关系。被告李东奎与赵秀英系夫妻关系，被告赵秀英与赵建铭系兄妹关系。2012年，被告赵建铭之妻章××曾来院起诉被告赵秀英、李东奎返还原物纠纷一案，要求李东奎、赵秀英将章××名下所有的坐落于天津市河北区王串场××里××号楼××门×××-×××号房屋腾交给章××。2012年5月3日，本院以（2012）北民初字第344号民事判决书判决：一、本判决生效后三十日内，被告赵秀英、李东奎将坐落天津市河北区王串场××里××号楼××门×××-×××房屋腾交原告章××，同时将讼争房内二人物品一并搬出；二、若被告赵秀英、李东奎在上述期限内不能将讼争房腾交原告，则由原告章××在天津市河北区王串场附近为二被告租赁面积不小于50平方米的住房一处，作为二被告的腾房去向。原告负担办理房屋租赁手续所需费用并支付一年的房屋租金，之后的房屋租金由二被告自行支付。后被告赵秀英、李东奎未按该判决主动履行义务，章××向本院执行庭申请执行。执行阶段，被告赵建铭之妻章××为履行上述判决，委托丈夫赵建铭与杨××（原告杨绍林之子受原告委托）于2012年9月14日签订房屋租赁协议一份。该协议约定，原告将其承租的坐落于天津市河北区××里××门×××号房屋出租给被告赵建铭，租期一年自2012年9月14日至2013年9月13日。每季度租金4500元，租期内水、电、煤气等由赵建铭承担。合同签订后，被告赵建铭一次性向原告支付一年的房屋租金。2013年4月27日，被告李东奎、赵秀英夫妻经本院执行庭依据（2012）北民初字第344号民事判决书强制执行至天津市河北区××里××门×××号房屋中生活至今。2013年9月13日房屋租赁合同到期后，被告李东奎、赵秀英、赵建铭均未向原告交纳过房屋使用费，被告李东奎、赵秀英在使用讼争房屋期间，亦未向原告支付过该房屋采暖费。现原告以诉称为由来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，原告表示愿意为被告李东奎及赵秀英在市内六区或四郊租赁平房两间作为其夫妻腾房去向。被告李东奎、赵秀英以辩称理由不同意原告的诉讼请求，被告赵建铭表示同意原告的诉讼请求。案经调解，未获协议。
上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的书证为凭，本院予以确认。
本院认为，原告委托其子杨××与被告赵建铭签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，本院依法予以确认。而被告赵建铭与原告签订该《房屋租赁协议书》，目的是为执行本院已生效的（2012）北民初字第344号民事判决书判决项目。依据该判决，被告赵建铭之妻章××在李东奎、赵秀英不能主动履行上述生效判决时，应为被告李东奎、赵秀英准备腾房去向，并支付一年的租房费用。但被告李东奎、赵秀英未按上述生效判决自行向章××腾交房屋，本院执行庭在章××为被告李东奎、赵秀英租赁住房后，将二人强制执行到讼争房内居住。现依据本院已生效的（2012）北民初字第344号民事判决书，章××为被告李东奎、赵秀英提供房源的时间为一年，且《房屋租赁协议书》约定的房屋租期已到，被告李东奎、赵秀英作为讼争房的实际使用人应将房屋腾交原告。并按《房屋租赁协议书》的约定，支付一年期之外的房屋使用费。关于原告主张被告李东奎、赵秀英支付其2012-2013、2013-2014年度的采暖费2400元，因其未向法庭提供已向相关供热部门支付采暖费的证据，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告李东奎、赵秀英将坐落于天津市河北区××里××-××门×××-×××号房屋腾空交付原告杨绍林；
二、若被告赵秀英、李东奎在上述期限内不能将讼争房腾交原告，则由原告杨绍林在天津市外环线以内为被告李东奎、赵秀英租赁平房两间作为其夫妻的腾房去向。原告垫付办理房屋租赁手续所需费用及三个月的房屋租金，之后的房屋租金由二被告自行支付；
三、本判决生效后十日内，被告李东奎、赵秀英给付原告杨绍林自2013年9月14日至2014年3月13日期间的房屋使用费9000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费165元减半收取82.50元，由原告负担9元，被告李东奎、赵秀英负担73.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 訾文华
二〇一四年八月十二日
书记员 陈 镭
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。