河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初4516号
原告：孙惠萍，女，1972年7月12日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：翟付会，系原告丈夫。
被告：济源升龙置业有限公司，住所地：济源市黄河大道东段899号。
法定代表人：周海萍，董事长。
委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师。
原告孙惠萍与被告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙惠萍的委托诉讼代理人翟付会、被告升龙置业公司的委托诉讼代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求被告支付2015年5月7日至2016年6月30日期间的违约金42025.36元。诉讼中，原告增加诉讼请求为被告支付2015年5月7日至2016年10月12日期间的违约金52500元及自2016年10月13日起至实际交房之日期间的违约金，每日按总房款万分之二计算。事实和理由：2013年12月23日，其与被告签订《商品房买卖合同》，后其按约交付房款500302元，但被告却未按合同约定在2015年5月6日前将房屋交给其，至今被告未予交付。根据合同约定，出卖方交房逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。
被告辩称，1、原告未在签订合同之日起一个月内缴纳契税，也未在房屋交付前缴纳专项维修基金，根据双方签订的合同补充协议约定，应视为原告未完全付清房款，出卖人不予交房，不视为出卖人逾期交房，交房日延续至买受人向出卖人付清全额购房款及相关款项后的二十日内；2.其公司已在2016年6月25日向原告邮寄交房通知书，通知原告在2016年6月30日办理交房手续，而涉案房屋于2016年6月27日经勘察、设计、施工、监理、建设五大单位竣工验收合格，符合合同约定的交房条件，原告接到通知后未到公司办理交房手续，违约金应计算至2016年6月30日；3.其公司在开发房屋过程中，因扬尘治理政府多次下令停止施工，时间将近三个月，属于合同约定的不可抗力，该期限应予扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提供的部分业主联名书写的要求退房并支付违约金的通知复印件，因存在签名不一致的情况，相关签名人员未到庭，其真实性不能确定，不予认定；2.原告提供的照片，虽被告对真实性有异议，但从照片显示内容看，能够反映现场情况，本院予以认定；3.原告提供的报纸及门牌号，与本案无关联性，不予认定；4.竣工验收意见表，虽与原审被告提供的竣工验收意见表有出入，其中原审该表中建设单位意见栏中没有项目负责人的签字，但均加盖有各单位的公章，且现在被告提供的竣工验收意见表中均有负责人的签字，可以证明涉案房屋已经五大单位验收，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月23日，原告（乙方、买受人）与被告升龙公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告的升龙城B区5幢1层137号房，该商品房用途为商业，建筑面积58.27㎡，8585.93元／㎡，总价款500302元；首付金额260302元，首付款时间2013年12月20日，首付比例52%，贷款金额240000元，贷款到期日期为2014年1月28日；如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人账户的，原告应在约定贷款到账期限届满或银行拒绝贷款之日起15日内一次性向被告交足房屋总价款，如逾期按附件四补充协议第六条执行；出卖人应当在2015年5月6日前依照国家和地方政府的有关规定，将经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格的约定商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金；商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；若出卖人向买受人交付的房屋符合合同约定的交房条件，交房时买受人对出卖人交付使用的商品房质量或配套设施有异议，房屋质量问题按《住宅质量保证书》的规定由出卖人承担保修责任，配套设施问题按合同约定通过法律途径解决，买受人以此拒绝接收房屋的，出卖人不构成逾期交房，同时买受人按合同约定承担逾期接房的违约责任。
合同签订后，原告向被告支付了首付款，被告于2014年1月7日向原告出具260302元的销售不动产统一发票，同年1月21日原告又缴纳房产契税20012.08元。2014年6月9日，原告与中国银行股份有限公司签订《房地产抵押合同》，将其购买被告的升龙城B区5幢1层137号商铺进行抵押，贷款240000元，该款贷出后直接汇入被告公司账户。同年6月19日，被告向原告出具240000元销售不动产发票。2016年6月27日，济源升龙城B区5#楼的勘察、设计、施工、监理、建设单位分别在参建各方竣工验收意见表上签字、盖章。2016年6月25日，被告通过中国邮政特快专递向原告邮寄了交房通知书，通知原告于6月30日接收房屋，2016年6月26日原告签收该快递。诉讼中，原告称其收到交房通知后到现场发现房屋电线裸露，消防设施不健全，水、电不通，基本的交房条件不具备，未与被告办理交房手续。
本院认为，原告孙惠萍与被告升龙公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告向被告交付房款后，被告应当按照约定于2015年5月6日前交付原告房屋，但被告通知原告于2016年6月30日接收房屋，该时间明显超出合同约定的交房时间，属逾期交房，根据合同约定被告应当承担逾期交房的违约责任，违约金应自2015年5月7日起按原告交纳房款500302元，按日万分之二计算至2016年6月30日，共计42025元。被告通知原告2016年6月30日接收房屋，原告拒绝接收的理由是被告交付的房屋不符合接收条件。根据合同中双方约定的交房条件是经五大单位验收合格，即符合合同约定的交房条件，另外根据双方合同附件四合同补充协议第九条的约定，经五大单位验收合格的商品房，交房时买受人对交付的房屋质量或配套设施有异议，房屋质量问题按住宅质量保证书的规定由出卖人承担保修责任，配套设施问题按合同约定通过法律途径解决，原告以此拒绝接收房屋，与双方合同约定不符，本院不予采纳。被告辩称原告未按约定期限缴纳契税，也未交纳维修基金、其不予交房，不视为逾期交房，因维修基金、契税均不是被告收取的款项，且诉争商品房直至2016年6月27日才经五大单位竣工验收，现被告以此抗辩，理由不成立，本院不予采纳。另外，被告辩称由于施工期间，政府进行扬尘治理，要求停止施工近三个月，影响工期，该期间属不可抗力。企业在施工期间，就应按照规范的环保要求进行施工，被告未提供在施工中已严格按照环保的要求标准进行施工而被强令停止施工的证据，故本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙惠萍逾期交房违约金42025元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1113元，由原告负担262元，被告负担851元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 苗 丹
人民陪审员 张 桀
人民陪审员 杜永俊
二〇一七年十一月一日
书 记 员 赵鹏飞