湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0821民初1412号
原告：京山中银富登村镇银行有限公司，住所地湖北省京山县新市大道183号。
法定代表人：肖静，该行行长。
委托诉讼代理人：唐俊，女，该行风险部总经理。
委托诉讼代理人：胡帅，男，该行风险部信贷审批经理。
被告：湖北屈家岭谷之源米业有限公司，住所地湖北省荆门市屈家岭管理区工业园区。
法定代表人：刘菊珍，该公司董事长。
被告：京山县永强粮油发展有限责任公司，住所地湖北省京山县永隆镇杨丰街汉宜路。
法定代表人：李贤松。
被告：凡运香，女，1963年4月5日出生，汉族，住湖北省京山县。
被告：李贤兵，男，1968年2月5日出生，汉族，住湖北省京山县。
委托诉讼代理人：刘菊珍（系李贤兵之妻），住湖北省京山县永隆镇新河口村*组**号。
被告：刘菊珍，女，1969年7月24日出生，汉族，住湖北省京山县。
被告：李永强，男，1991年9月13日出生，汉族，住湖北省京山县。
委托诉讼代理人：刘菊珍（系李永强之母），住湖北省京山县永隆镇新河口村*组**号。
原告京山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告湖北屈家岭谷之源米业有限公司（以下简称“谷之源公司”）、京山县永强粮油发展有限责任公司（以下简称“永强粮油公司”）、京山永翔米业有限公司、李贤松、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，原告中银富登银行向本院申请撤回了对被告京山永翔米业有限公司、李贤松的起诉，本院已予准许，并另行制作民事裁定书。本院依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的诉讼代理人胡帅、被告刘菊珍及其作为被告谷之源公司、李贤兵、李永强的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告永强粮油公司、凡运香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令谷之源公司偿还贷款本金1862584.77元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金、罚息及复利（截至2017年6月26日，应还贷款利息47609.66元、罚息143.78元，复利611.15元，2017年6月26日之后按照合同约定利率上浮50%计息至还清之日止）；2.判令谷之源公司以抵押财产[荆门市房权证屈家岭字第××号/荆国有（2014）第XXX号]履行抵押担保责任，中银富登银行对该财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令永强粮油公司、京山永翔米业有限公司、李贤松、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强对上述诉讼请求承担连带担保责任，并按担保合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；4.由谷之源公司、永强粮油公司、京山永翔米业有限公司、李贤松、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强共同承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，中银富登银行撤回了对京山永翔米业有限公司、李贤松的起诉，相应的变更第三、四项诉讼请求：3.判令永强粮油公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强对上述诉讼请求承担连带担保责任，并按担保合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；4.由谷之源公司、永强粮油公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年5月13日，中银富登银行与谷之源公司签订了《综合授信合同》，约定中银富登银行向谷之源公司发放人民币400万元的授信额度，有效期（提款期）为自2015年5月13日起60个月。同日，中银富登银行与谷之源公司签订了《最高额抵押合同》，约定谷之源公司以其名下位于屈家岭管理区XXX路XXX幢（房权证号：荆门市房权证屈家岭字第××号）房地产提供最高额抵押担保。同日，中银富登银行分别与李贤松、凡运香、李贤兵、刘菊珍、永强粮油公司、京山永翔米业有限公司签订了《最高额保证合同》，约定李贤松、凡运香、李贤兵、刘菊珍、永强粮油公司、京山永翔米业有限公司对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的中银富登银行全部债权承担最高额连带保证担保责任。
2016年6月7日，中银富登银行与谷之源公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定中银富登银行向谷之源公司发放贷款217万元，期限36个月，合同利率为年利率10.45%，借款起止日期为2016年6月7日至2019年6月7日，还款方式为等额本息。2016年6月14日，中银富登银行按约向谷之源公司发放了217万元的贷款。同日，中银富登银行与李永强签订了一份《最高额保证合同》，约定李永强对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）的中银富登银行全部债权承担最高额连带保证担保责任。2016年11月9日，中银富登银行与谷之源公司签订了《借款合同》的《补充协议》，协议约定中银富登银行同意于2016年11月14日变更上述借款合同年利率，由年利率10.45%变更为7.45%，合同利率于基准利率调整日（一年以上贷款，按年利率计息的，利率一年一调整）之后的第一个应还款日起，按照相同方向和比例进行自动调整；约定自2017年6月14日起，原借款合同按年利率7.45%计算。2017年3月17日，中银富登银行与谷之源公司、李贤松、凡运香、李贤兵、刘菊珍、永强粮油公司、京山永翔米业有限公司、李永强再次签订了《借款合同》的《补充协议》，协议约定中银富登银行同意自2017年3月份起，变更上述《借款合同》还款方式为，前3个月每月还款20000元，后25个月等额本息还款，借款合同中与还款方式有关的其他事项亦随之自动进行相应变更。
谷之源公司于2017年4月24日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。为此，中银富登银行于2017年5月23日向谷之源公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日仍未偿还。中银富登银行为维护合法权益，遂具状起诉。
谷之源公司、李贤兵、刘菊珍、李永强共同辩称，对中银富登银行起诉的事实和诉讼请求均无异议，由于2016年7月份的水灾引起谷之源公司经营困难，后面不能如约偿还借款本息，希望能够与中银富登银行调解解决。
永强粮油公司、凡运香未作答辩。
围绕诉讼请求，中银富登银行依法向本院提交了以下证据：《综合授信合同》一份、《最高额抵押合同》一份、抵押物清单、房产证、土地使用证、他项权证、《最高额保证合同》五份、《借款合同》一份、借款借据、贷款发放凭证、《补充协议》二份、2017年5月23日《全部收贷通知书》三份、其他相关资料包括被告的身份证等。谷之源公司、永强粮油公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证，永强粮油公司、凡运香未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。谷之源公司、李贤兵、刘菊珍、李永强对上述证据均无异议，且中银富登银行提交的证据客观真实，能够证实其所主张的基本事实，本院予以采信。
经审理查明，中银富登银行主张的事实属实，本院予以确认。
另查明：2015年5月13日，中银富登银行与谷之源公司签订的《最高额抵押合同》约定：谷之源公司以其名下位于屈家岭管理区XXX路东XXX幢房产等建筑物（房权证号：荆门市房权证屈家岭字第××号，建筑面积为XXX㎡）和土地附着物（含所占用土地的使用权，土地面积为XXX㎡，证号：荆国用〈2014〉第XXX号）提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的中银富登银行债权，包括主债权本金[最高余额为人民币（大写）肆佰万元整]以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项；在主合同项下被担保债权的发生期间为2015年5月13日至2020年5月13日，具体以主合同为准；在上述期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围；在本合同下，抵押人向中银富登银行提供的抵押担保是独立的；即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登银行直接承担第一顺序的担保责任；中银富登银行是抵押物的第一顺位抵押权人，抵押物上不存在任何优先于中银富登银行抵押权或与之处于同一顺位的其他权益，也不存在妨碍或限制中银富登银行行使抵押权的任何抵押权、质押权、留置权、租赁权、所有权保留、欠付税款/行政规费或其他权益等。2015年5月19日，中银富登银行与谷之源公司共同到登记部门办理了抵押房屋和抵押土地使用权的他项权证手续，证号为：荆门市房他证屈家岭字第××号、荆土他项（2015）第XXX号。
同日，永强粮油公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍分别与中银富登银行签订的《最高额保证合同》以及于2016年6月7日李永强与中银富登银行签订的《最高额保证合同》均约定：担保范围为主合同项下的中银富登银行的全部债权，包括主债权本金[最高余额为人民币（大写）肆佰万元整]以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；在主合同项下被担保债权的发生期间为2015年5月13日（李永强签订的起始日为2016年6月7日）至2020年5月13日，具体以主合同为准；在上述期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围；在本合同下，保证人向中银富登银行提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登银行放弃或变更抵押担保、其他担保项下的权利或顺位而减免；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。
2016年6月7日，中银富登银行与谷之源公司签订的《借款合同》还约定：还款计划为每月15日按等额本息还款法进行还款；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登银行有权依据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。
还查明：谷之源公司偿还贷款本金至2017年3月24日、金额共计307415.23元；偿还利息至2017年4月24日，但当月利息未结清、偿还利息金额共计167022.8元；偿还复利227.17元、本金罚息897.08元，利息、本金罚息均偿还至2017年3月28日。谷之源公司还尚欠中银富登银行贷款本金1862584.77元、利息47609.66元、罚息143.78元、复利611.15元。前述款项经中银富登银行追讨无果后，遂诉至本院。
本院认为，中银富登银行与谷之源公司于2015年5月13日签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、于2016年6月7日签订的《借款合同》、于2016年11月9日签订的《补充协议》、于2017年3月17日签订的《补充协议》，与永强粮油公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，应为有效，各方均应履行合同约定的义务。2017年3月17日的《补充协议》约定：“自2017年3月份起，前3个月每月还款20000元，后25个月等额本息还款”，谷之源公司自2017年4月24日后，再未清偿借款本息，已构成违约，中银富登银行于2017年5月23日向谷之源公司宣布借款合同项下的借款全部到期，符合借款合同的约定，谷之源公司应按借款合同的约定承担清偿借款本息的民事责任。谷之源公司已偿还贷款307415.23元，对中银富登银行要求谷之源公司偿还贷款1862584.77元及截至2017年6月26日的贷款利息47609.66元、罚息143.78元、复利611.15元的诉讼请求，本院予以支持。2017年6月27日之后的逾期利息按借款合同的约定上浮50%，根据双方签订的两份《补充协议》，利率从2017年6月14日调整为年利率7.45%，上浮50%为11.175%，未违反法律关于利率的禁止性规定，本院予以支持。
谷之源公司未按约偿还贷款被中银富登银行宣布提前到期，其与中银富登银行签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，担保涉案贷款的履行，中银富登银行现要求对该抵押房屋享有最高额抵押权，符合《最高额抵押合同》的约定，实现抵押权的数额应在最高额度400万元范围内。永强粮油公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强与中银富登银行签订的《最高额保证合同》约定，担保方式为最高额连带保证责任，现谷之源公司所欠贷款已被中银富登银行宣布提前到期，中银富登银行要求永强粮油公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强对涉案贷款承担连带保证责任的请求在约定的担保期限内，本院予以支持，但承担债务的最高额度在400万元范围内。本案当中既有物的担保也有人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定了中银富登银行在实现债权时为第一顺位人，现中银富登银行要求对谷之源公司的抵押财产实现担保物权时一并要求永强粮油公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强承担连带保证责任，符合《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的约定，本院予以支持。各保证人承担保证责任后，可向谷之源公司进行追偿。此外，中银富登银行主张的实现债权和担保权益的费用，尚未明确具体的数额，待实际发生后可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、湖北屈家岭谷之源米业有限公司于本判决生效之日起七日内偿还京山中银富登村镇银行有限公司贷款本金1862584.77元，截至2017年6月26日的贷款利息47609.66元、罚息143.78元、复利611.15元，并支付2017年6月27日之后的逾期利息（以本金1862584.77元为基数，按年利率11.175%，自2017年6月27日起计算至付清之日止）。
二、京山中银富登村镇银行有限公司对最高额抵押合同项下抵押财产即湖北屈家岭谷之源米业有限公司所有的位于屈家岭管理区XXX路XXX幢（谷之源）房产（证号：荆门市房权证屈家岭字第××号、荆门市房他证屈家岭字第××号）和土地使用权（土地面积为XXX㎡，证号：荆国用〈2014〉第XXX号、荆土他项〈2015〉第XXX号）折价或者拍卖、变卖的价款在湖北屈家岭谷之源米业有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务最高额度400万元范围内优先受偿。
三、京山县永强粮油发展有限责任公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强在湖北屈家岭谷之源米业有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务最高额度400万元范围内承担连带保证责任；京山县永强粮油发展有限责任公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强承担保证责任后，有权向湖北屈家岭谷之源米业有限公司追偿。
四、驳回京山中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21998元，减半收取计10999元，财产保全费5000元，合计15999元，由湖北屈家岭谷之源米业有限公司、京山县永强粮油发展有限责任公司、凡运香、李贤兵、刘菊珍、李永强共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 曹振华
二〇一七年九月二十五日
书记员 王一婷