广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初4265号
原告：佛山市嘉诚物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道沿江路463号3座402。统一社会信用代码914406087769179675。
法定代表人：程铭强,该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕艳婷，广东共明律师事务所律师。
被告：徐军，男，1968年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，
被告：彭海燕，女，1975年6月8日，汉族，住广东省佛山市高明区，
原告佛山市嘉诚物业管理有限公司（以下简称原告嘉诚物业公司）与被告徐军、彭海燕物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人吕艳婷到庭参加诉讼，被告徐军、彭海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉诚物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告交纳2016年5月1日至2016年11月30日的物业管理费1028.3元及滞纳金277.6元；2.被告立即向原告交纳2016年5月1日至2016年11月30日的设备维保费224元及滞纳金60.5元；3.原告因此次诉讼所支付的3000元律师费由被告承担；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年7月30日，被告购买位于佛山市高明区荷城街道沿江路463号银海广场2座909房屋，建筑面积为97.92平方米。2011年4月2日，原被告就上述房屋的物业管理服务签订了《前期物业服务合同》，约定当月物业管理费缴纳时间为每月的第五日到二十日，缴纳方式为银行账户划账交费、现金缴纳或管理员上门收取。物业管理费为住宅每月每平方米1元，按房屋建筑面积计收，业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应缴管理费的千分之三缴纳滞纳金。业主违反合同，不按约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求业主补缴并从逾期之日起收取违约金（或滞纳金），超过两个月不缴费的，原告可将欠缴费用的业主名单予以公示，同时亦可采取停止供应服务等措施，逾期仍未缴纳的，原告可依法向人民法院起诉，由此产生的一切后果及费用（该费用包括诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等）由业主承担。
2012年3月，佛山市高明区银海广场第一届业主委员会聘请原告为佛山市高明区荷城街道沿江路463号银海广场1、2、5座住宅楼提供物业管理服务，并于同年8月22日向佛山市高明区国土城建和水务局办理了物业服务备案登记。此后原告一直为银海广场提供物业管理服务。2016年1月1日，佛山市高明区银海广场第一届业主委员会与原告签订了《高明银海广场-
君临天下2016年住宅物业管理合同》，合同期限为一年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。合同约定：当月物业管理费缴纳时间为每月的第五日到二十日，交费形式为银行转账、现金缴纳或管理员上门收取，物业管理费住宅每月每平方米1.5元，按房屋建筑面积计收，设备维保费每月32元，按户计收。业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之三缴纳滞纳金，业主违反合同，不按合同约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求业主补缴并从逾期之日起收取违约金（或滞纳金），超过两个月不缴费的，原告可将欠缴费用的业主名单予以公示，同时亦可采取停止供应服务等措施，逾期仍未缴纳的，原告可依法向人民法院起诉，由此产生的一切后果及费用（该费用包括诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等）由业主承担。被告拖欠从2016年5月1日至2016年11月30日期间的物业管理费共1028.3元（97.92平方米×1.5元/平方米×7个月）、设备维保费共224元（32元/月×7个月）。上述费用经原告多次催收后无果，原告委托广东共明律师事务所代理原告向法院提起诉讼，支出律师费3000元。
被告徐军、彭海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
本院经审理认定事实如下：2007年7月30日，被告购买了佛山市高明区荷城街道沿江路463号银海广场B幢9层909号房，建筑面积为97.92平方米。2011年4月2日，被告徐军（乙方）与原告（甲方）签订《前期物业管理服务合同》。约定物业管理服务费包括物业管理服务的成本、法定税费等支出，物业管理费为住宅每月每平方米1元，按建筑面积计收，当月物业管理费缴纳时间为每月的第五日到二十日。被告逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之三交纳滞纳金。乙方违反合同，不按合同约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起收取违约金或滞纳金，超过两个月不缴费的，甲方可将欠交费用的业主名单予以公布，同时亦可采取停止供应服务等措施，逾期仍未缴纳的，由甲方依法向人民法院起诉，由此产生的一切后果及费用（该费用包括：诉讼费、律师费、鉴定费及评估费等），由乙方承担。
2012年8月22日，佛山市高明区银海广场第一届业主委员会在佛山市高明区国土城建和水务局备案登记。2016年1月1日，佛山市高明区银海广场第一届业主委员会（甲方）与原告嘉诚物业公司（乙方）签订《银海广场君临天下住宅物业管理合同》约定君临天下住宅楼由原告嘉诚物业公司管理，合同期为一年，物业管理费每月向住户按房屋建筑面积每平方1.5元收取，住宅设施的维保费包括电梯、门禁、消防、供水供电等由签约的物业管理公司每月向住户每一户计收32元。当月管理费及维保费缴纳时间为每月五日至二十日，交费形式为银行账户划付或现金交费。业主未能按照约定按时交纳物业管理费的，业主委员会应积极配合嘉诚物业公司追缴拖欠的物业管理费，经催促后仍不支付物业管理费的，嘉诚物业公司可向人民法院提起诉讼，提起诉讼所涉及的律师费、交通费、通讯费、误工费、资料费等所有成本费用均由欠费业主承担。如有业主逾期交纳物业管理费的，参照业主与乙方签订的《前期物业服务合同》约定，每逾期交纳一日，按所拖欠管理费金额的千分之三计算滞纳金，由欠费业主向嘉诚物业公司支付。《银海广场君临天下物业管理合同》未约定事项，按照业主与乙方签订的《前期物业服务合同》约定执行。被告从2016年5月1日至2016年11月30日期间拖欠原告物业管理费、设备维保费未交纳。原告诉至本院，花费律师费3000元。原告于2017年2月14日撤回2016年4月1日至2016年10月1日期间的住宅公摊电费的诉讼请求。
本院认为,本案为物业服务合同纠纷。佛山市高明区银海广场第一届业主委员会与原告嘉诚物业公司签订了《银海广场君临天下住宅物业管理合同》，嘉诚物业公司为该小区提供物业管理服务至今，被告作为小区业主之一，应当按照物业服务合同的约定在享受服务的同时履行义务，向嘉诚物业公司交纳物业管理费及相关费用。本案中，被告未向嘉诚物业公司支付2016年5月1日至2016年11月30日期间的物业管理费、设备维保费，违反双方约定，被告应向原告嘉诚物业公司缴纳相应的物业管理费和设备维保费。2016年5月1日至2016年11月30日期间的物业管理费为每月146.88元（97.92平方米×1.5元），合计为1028.16元（146.88元×7个月），设备维保费合计为224元（32元/月×7个月）。被告拒交物业管理费的行为违反合同约定，应承担违约责任。物业管理合同约定拖欠物业管理费，每逾期一日，按所拖欠管理费金额的千分之三计算滞纳金，被告没有应诉答辩，且原告在诉讼中主张当月欠的物业管理费、设备维保费的违约金从次月1日开始计算，没有违反合同约定，本院予以采纳。故2016年5月1日至2016年11月30日期间的物业管理费滞纳金为282.01元（以146.88元为本金，按日千分之三从2016年6月1日计算至2016年11月30日止；以146.88元为本金，按日千分之三从2016年7月1日计算至2016年11月30日止；以146.88元为本金，按日千分之三从2016年8月1日计算至2016年11月30日止；以146.88元为本金，按日千分之三从2016年9月1日计算至2016年11月30日止；以146.88元为本金，按日千分之三从2016年10月1日计算至2016年11月30日止；以146.88元为本金，按日千分之三从2016年11月1日计算至2016年11月30日止），原告请求被告支付物业管理费滞纳金277.6元，是原告对自身享有权利的处分，本院予以支持；《银海广场君临天下物业管理合同》未约定事项，按照业主与乙方签订的《前期物业服务合同》约定执行，《前期物业服务合同》约定，乙方违反合同，不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起收取违约金。但双方并无约定逾期缴纳设备维保费的违约金计算方式，本院酌情逾期缴纳设备维保费的违约金按年利率6%计算。2016年5月1日至2016年11月30日期间的设备维保费违约金为3.41元：（以32元为本金，按年6%从2016年6月1日计算至2016年11月30日止；以32元为本金，按年6%从2016年7月1日计算至2016年11月30日止；以32元为本金，按年6%从2016年8月1日计算至2016年11月30日止；以32元为本金，按年6%从2016年9月1日计算至2016年11月30日止；以32元为本金，按年6%从2016年10月1日计算至2016年11月30日止；以32元为本金，按年6%从2016年11月1日计算至2016年11月30日止）。原告请求拖欠设备维保费滞纳金过高，对高出部分本院不予支持。
关于原告主张律师费问题。被告与原告签订的《前期物业管理服务合同》以及佛山市高明区银海广场第一届业主委员会与原告签订的《银海广场君临天下住宅物业管理合同》均约定，被告逾期未交纳物业管理费的，物业管理公司可向人民法院提起诉讼，提起诉讼涉及的律师费由业主承担。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告请求被告支付律师费3000元，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：
一、被告徐军、彭海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市嘉诚物业管理有限公司支付2016年5月1日至2016年11月30日期间的物业管理费1028.16元及滞纳金277.6元、2016年5月1日至2016年11月30日的设备维保费224元及滞纳金3.41元；
二、被告徐军、彭海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市嘉诚物业管理有限公司支付律师费3000元；
三、驳回原告佛山市嘉诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告徐军、彭海燕负担。
本判决为终审判决。
审判员 陈玉明
二〇一七年三月七日
书记员 梁 涛