河南省信阳市平桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1503民初2907号
原告中原银行股份有限公司信阳分行。
地址：信阳市羊山新区新十街。
法定代表人张志刚，系该行行长。
委托代理人卢建广，系该行员工。
被告信阳市华天置业有限公司，地址：信阳市平桥区明港镇红卫街。组织机构代码：55163855-3。
法定代表人李洋，系该公司经理。
被告李超，男，1973年4月12日生，汉族，住郑州市金水区。
二被告共同委托代理人翟静静、李明，河南竞远律师事务所律师。
被告郝世俊，男，1973年6月17日生，汉族，住信阳市平桥区。
原告中原银行股份有限公司信阳分行（下称中原银行信阳分行）诉被告信阳市华天置业有限公司（下称华天置业有限公司）、李超、郝世俊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司信阳分行委托代理人卢建广，被告信阳市华天置业有限公司、李超共同委托代理人李明到庭参加了诉讼。原告中原银行信阳分行于开庭前申请撤回对被告郝世俊的起诉，本院予以准许，未通知被告郝世俊到庭参加诉讼。
原告中原银行信阳分行诉称：2015年1月28日，被告华天置业有限公司在我行申请贷款500万元整，期限一年，约定月利率9.765‰，合同另约定，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同月利率加收30%计收利息，此笔贷款由被告李超、郝世俊提供连带责任保证，并由被告华天置业有限公司位于浉河区八一路152号金桂园1号写字楼11层的房屋作抵押，他项权证号：信房他证浉河区字第000622**号。贷款到期后，我行多次派人催收，但被告以种种理由拒不偿还。为了保护我行的合法利益，特此提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告华天置业有限公司立即归还我行贷款本金500万元；二、按合同约定支付利息；三、依法处置抵押物并就所得价款偿还我行借款本息；四、被告李超对上述债务承担连带保证责任；五、本案的诉讼费用由被告承担。
被告华天置业有限公司辩称：我们认可原告的诉讼请求，欠息金额需具体核对。
被告李超辩称：《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。就本案来讲，第一被告华天置业有限公司已用其房屋作抵押，故被答辩人应当先就第一被告的抵押房产实现债权。现被答辩人直接要求答辩人承担连带清偿责任，答辩人不予认可。
经审理查明，2015年1月，被告华天置业有限公司以房地产开发投资为由向原告中原银行信阳分行申请贷款，双方经协商一致签订《人民币固定资产借款合同》（编号：2015年借字055001号）（下称《借款合同》）和《抵押合同》（编号：2015年抵字055001号）。《借款合同》的主要内容为：1、华天置业有限公司向中原银行信阳分行贷款5000000元（伍佰万元整），借款期限为12个月，自实际提款之日起算；2、借款月利率为9.765‰，借款期限内合同利率不变；3、利息计算公式：利息＝本金×实际天数×日利率，日利率＝年利率/360；4、借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。《抵押合同》的主要内容为：1、华天置业有限公司以其所有的位于信阳市浉河区八一路152号金桂园1号写字楼11层的1101号至1110号房屋（房权证号：信房权证浉河区字第××号、第××号、第00021629号、第××号、第00021631号）为上述借款提供最高额抵押担保；2、担保的范围包括借款本金、利息（含罚息）和实现债权的费用（如诉讼费用）等。同时，被告李超于2015年1月30日向原告中原信阳分行出具一份《承诺书》，自愿为该笔贷款提供担保。《承诺书》的主要内容为：1、华天置业有限公司于2015年1月向中原银行信阳分行贷款5000000元，本人李超自愿用自有资产为该笔贷款承担连带保证责任，并自愿放弃法定的一切抗辩权利；2、无论是否有任何人提供了物的担保，我的保证担保责任不以该物的担保优先受偿为前提，更不得以此作为拒绝承担保证责任的抗辩理由，仍应无条件地承担连带保证责任。
2015年1月28日，原告中原银行信阳分行依约向被告华天置业有限公司发放贷款5000000元，该笔借款已于2016年1月28日到期。截至2016年7月21日，被告华天置业有限公司就该笔借款共欠借款本金5000000元、利息966409.50元。后原告中原银行信阳分行多次向被告催收欠款未果，遂诉至法院。
另查明，上述抵押财产已在信阳市房地产市场管理处办理最高额抵押登记，他项权证号为：信房他证浉河区字第000622**号。
另查明，本案于2016年7月7日受理后，原告中原银行信阳分行于2016年7月18日以要求被告郝世俊承担责任的证据不足为由向本院申请撤回对被告郝世俊的起诉。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。一、本案中，原告中原银行信阳分行与被告华天置业有限公司在平等互利、协商一致的前提下签订的《借款合同》及其附属《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示且内容不违反法律的禁止性规定，应属有效。原告依约向被告华天置业有限公司履行了发放贷款的义务后，其合法权益受法律保护，被告华天置业有限公司应当按照约定履行还款义务。现贷款期限已届满，被告华天置业有限公司未依约履行还本付息义务，故原告要求被告华天置业有限公司归还全部贷款本金、利息和罚息的诉请，本院予以支持。二、关于抵押担保。由于被告华天置业有限公司以其所有的位于信阳市浉河区八一路152号金桂园1号写字楼11层1101号至1110号房屋为上述借款提供最高额抵押担保，且已在房管部门办理了最高额抵押登记，最高额抵押权依法成立，故原告对该抵押财产在最高债权额限度内享有优先受偿权。三、关于保证人责任。本案中，被告李超自愿为该笔借款提供担保，并在《承诺书》中明确表明其承担保证责任的方式为连带责任保证。故原告中原银行信阳分行要求被告李超对该笔借款承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。四、关于保证与抵押权并列时的行使顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，当债务人不履行到期债务时，债权人应当按照约定实现债权。本案中，被告李超在《承诺书》中明确表明其承担连带保证责任不以任何人提供的物的担保优先受偿为前提。故本案中被告李超提供的担保与被告华天置业有限公司提供的抵押担保居于同一清偿顺序，被告李超以原告应当先就第一被告提供的抵押担保实现债权为由进行抗辩，本院不予支持。五、准许原告撤回对被告郝世俊的起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案原告自愿撤回对被告郝世俊的起诉，符合法律规定，本院予以准许。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告信阳市华天置业有限公司应于本判决生效后十日内归还原告中原银行股份有限公司信阳分行贷款本金5000000元及利息、罚息（其中截至2016年7月21日，未支付的利息和罚息共计966409.50元；自2016年7月22日起至清偿全部本息之日止，按照合同约定计算利息及罚息）；
二、原告中原银行股份有限公司信阳分行对被告信阳市华天置业有限公司所有的位于信阳市浉河区八一路152号金桂园1号写字楼11层的1101号至1110号房屋（房权证号：信房权证浉河区字第××号、信房权证浉河区字第××号、信房权证浉河区字第××号、信房权证浉河区字第××号、信房权证浉河区字第××号），在最高债权额限度内享有优先受偿权；
三、被告李超对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
本案受理费46800元，由被告负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 梅发友
审判员 王春勇
审判员 刘 严
二〇一六年九月六日
书记员 易 力