中华人民共和国
北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终13433号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张蕊，女，1976年12月24日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：方成龙，北京道辅律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：高艺馨，女，1974年3月5日出生，美利坚合众国国籍，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：冉华维，上海镇平律师事务所律师。
上诉人张蕊因与被上诉人高艺馨（以下简称高艺馨）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初9566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张蕊的委托诉讼代理人方成龙，被上诉人高艺馨的委托诉讼代理人冉华维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张蕊上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持张蕊一审的反诉请求；本案一、二审诉讼费用及保全费由高艺馨承担。事实与理由：一、一审法院关于购房人付款期限付款方式是否变更、高艺馨是否按约定期限付款、高艺馨是否违约、张蕊是否具有约定解除权等事实认定明显错误，一审法院对于微信及证人证言部分在事实认定部分没有阐述，而对于张蕊急需用款，花费巨额代价融资的书面证据等也没有阐述，而在本院认为处却说依据“……微信、证人陈述等显示高艺馨、张蕊已经就首付款达成了一致，后张蕊单方一直拖延签署相关书面协议直至发送解除合同通知……”一审判决适用法律存在严重错误。买卖双方在合同中确定了履行期限，规定在履行期限届满后，债权人可以不再接受履行，在此情况下，期限条款已成为了合同最重要的条款，因此，债务人一旦迟延，债权人有权解除合同。二、一审法院认为张蕊主动提出变更首付款期限，并且与高艺馨之间达成了一致，没有证据支持，也不符合正常的思维判断逻辑。依据常理及提供的证据显示，张蕊根本没有提出延期的想法。高艺馨提出想要提前交房的想法，阻碍提供合法有效全面的合同约定的购房证件资料，已经超过合同约定的120天，导致张蕊的合同目的无法实现，依法按约属于高艺馨的根本违约。三、对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更，一审法院无权强迫当事人缔约（签署所谓的相关协议），悖逆证据认定案件事实。四、一审法院认定2016年11月17日以后张蕊违约，属认定事实错误，适用法律错误。张蕊该提供的材料均已经提供完毕，由此张蕊是否签署所谓的补充协议及提供其他材料，不能作为张蕊违约，而应作为高艺馨拒绝及迟延履行合同约定期限支付价款的事实和理由。五、关于购房人身份及购房证件资料等，需要法院依据职权查明，而购房人的身份的查明直接关涉是否采用欺骗方式签署借名手段购房、骗取购房资格、借名诉讼、借名支付购房定金等等，但一审法院不但没有依据职权查明，更是剥夺了张蕊对财产保全提出复议的权利，并且判决支持不明身份外国人的虚假陈述，明显认定事实错误。六、关于律师费问题。高艺馨存在根本违约及迟延支付首付款及违约金等行为，并恶意提起诉讼，导致张蕊无法获得及时有效的融资资金，房屋被查封，无法进行法定的融资，同时存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，故而合理的律师费用应当由高艺馨负担，一审法院认为于法无据，明显缺乏职业判断。
高艺馨二审答辩称：同意一审判决，不同意张蕊的上诉请求。
高艺馨向一审法院起诉请求：1.要求张蕊配合高艺馨办理权属转移登记手续并交付房屋；2.要求张蕊支付高艺馨违约金64万元；3.要求张蕊支付高艺馨律师代理费6万元；4.要求张蕊支付高艺馨公证费230美元、差旅费204.4元。
张蕊向一审法院反诉请求：1.判令解除张蕊、高艺馨的《买卖定金协议书》；2.解除双方之间的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；3.判令高艺馨支付违约金64万元；4.判令高艺馨支付律师代理费10万元。
一审法院认定事实：2016年8月7日，高艺馨与张蕊签订《买卖定金协议书》，约定高艺馨于本协议签订时向张蕊支付定金5万元。同日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定张蕊出售朝阳区双惠苑×号楼×单元×号房屋给高艺馨。该房屋成交价格为154万元，家具等作价166万元。高艺馨向张蕊支付定金5万元。同日，双方签订《补充协议》，其内容为双方同意交易房屋总计为320万元，此价格为张蕊净得价。高艺馨于2016年8月7日前将第一笔定金5万元自行支付给张蕊，高艺馨于购房资质审核通过后5日内将第一笔首付款150万元自行支付给张蕊，高艺馨于过户前5日内将第二笔首付款160万元以理房通托管方式支付给张蕊，双方应在过户当日自行办理物业交割手续，从购房款中预留5万元作为物业交割保证金。若高艺馨逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，高艺馨构成根本违约，且张蕊有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，高艺馨应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向张蕊支付违约金，张蕊向高艺馨已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。同日，张蕊出具《收据》，其内容为今收到高艺馨定金5万元。
2016年11月17日，高艺馨购房资质审核通过。
一审诉讼中，高艺馨自愿向一审法院提存剩余房款315万元。
一审庭审中，双方的主要争议：
1、高艺馨姓名问题。张蕊提供购房资格核验结果，以此证明审核的中文名高艺馨与高艺馨签署的外文名字YIXINGAO不同，两者中有一个为不真实无效的名字。高艺馨对上述证据真实性予以认可，但是对证明目的不认可，并提供护照译本公证件，以此证明高艺馨名字前后统一，不存在不一致的情形。张蕊对上述证据真实性、关联性、证明目的均不予认可。
2、涉案合同履行情况。高艺馨提供微信，以此证明张蕊希望提供首付款金额，所以在高艺馨购房资质通过后，双方需要签署书面变更协议变更首付款数额，但张蕊以出差为由拖延签署补充协议及提供其他材料。张蕊对上述证据真实性予以认可，但是对证明目的、关联性不予认可，2016年11月2日之前的微信没有，同时张蕊要求增加首付款，仅属于要约邀请，不属于诺成性合同，所以高艺馨应该在2016年11月21日前将首付款支付给张蕊。证人陈某到庭作证陈述涉案合同履行中高艺馨资质审核问题、首付款变更问题、双方约谈事宜等。
一审法院认为：2016年8月7日，高艺馨与张蕊签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行。
本案争议的焦点在于高艺馨姓名问题、涉案合同履行问题。关于姓名一节，现张蕊以英文名、中文名、英文书写顺序等抗辩，通过涉案合同、护照等证据比对显示高艺馨的护照号均为451474367，故张蕊该抗辩意见无事实依据，法院对此不予采信。关于涉案合同履行一节，依据涉案合同约定高艺馨于购房资质审核通过后5日内将第一笔首付款150万元自行支付给张蕊，而高艺馨于2016年11月17日通过购房资质审核，所以高艺馨应于2016年11月22日前支付张蕊首付款150万元，但依据涉案微信、证人陈述等显示高艺馨、张蕊已经就首付款变更达成一致，后张蕊单方一直拖延签署相关书面协议直至发送解除合同通知，高艺馨未在涉案合同约定时间内支付款项不构成违约，2016年11月17日之后涉案合同未能履行的责任在于张蕊。
关于过户、交付房屋一节，鉴于双方之行为，考虑高艺馨提存剩余购房款、房价波动等因素，法院确定涉案合同继续履行，故对高艺馨该部分诉讼请求均予以支持；关于违约金64万元一节，考虑到房价波动、高艺馨购房资质审核、张蕊之抗辩意见等，法院酌定张蕊支付高艺馨违约金4万元；关于律师代理费6万元一节，高艺馨该部分诉讼请求无法律依据，法院对此不予支持；关于公证费230美元、差旅费204.4元一节，鉴于法院已经支持相关违约金，法院对高艺馨该部分诉讼请求不予支持。
关于解除《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》一节，鉴于法院已经确认涉案合同继续履行，故法院对张蕊该部分诉讼请求不予支持；关于违约金64万元，考虑张蕊在涉案合同履行中的行为，法院对其该部分诉讼请求不予支持；关于律师代理费10万元一节，张蕊该部分诉讼请求无法律依据，法院对此不予支持。判决：一、张蕊于判决生效后十日内将位于北京市朝阳区双惠苑×号楼×单元×号房屋腾空交付给高艺馨，并于判决生效后十日内配合高艺馨办理完毕位于北京市朝阳区双惠苑×号楼×单元×号房屋之过户手续。二、张蕊于判决生效后十日内支付高艺馨违约金四万元。三、高艺馨于判决生效后十日内支付张蕊购房款三百一十五万元。四、驳回高艺馨的其他诉讼请求。五、驳回张蕊的全部反诉请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如未在规定的期限内支付全部款项，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，张蕊提交以下证据材料：高艺馨的户籍档案复印件和户籍注销证明，证明高艺馨当时是中国人，在境内有房屋，已婚且有两个孩子。针对该证据材料，高艺馨称：认为不属于新证据，不是一审过程中不能取得的，一审中可以调取而没有调取。不能证明高艺馨的购房资格问题，只能证明可能的户籍情况，判断高艺馨购房资格的材料应当属于高艺馨一审中提交的住建委审核的购房资格审核文件。
本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，高艺馨与张蕊签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。
关于张蕊主张高艺馨未按照合同约定于2016年11月17日通过购房资质审核后5日内支付张蕊首付款150万元构成违约，应当解除合同并判令高艺馨支付违约金及律师代理费的问题。根据一审中当事人提交的微信聊天记录及证人证言显示，张蕊与中介人员通过协商将首付款数额调整到250万元左右，中介人员通过微信方式将首付款调整情况告知高艺馨，高艺馨亦表示同意付款。中介人员告知双方因首付款改变需要重新签订合同变更协议，并与双方约定于2016年11月18日下午两点签订该协议，双方均表示同意，且中介人员告知张蕊因双方约定自行支付首付款需要张蕊提交相应的材料。后张蕊又表示11月18日需要出差，且其爱人也在外地亦不能代签协议，根据微信记录显示，其后中介人员一直与张蕊联系上述签约事宜，但直至12月9日张蕊一直表示在外地不能回京，故合同变更协议一直未能签订。但12月12日张蕊向高艺馨及中介方发送了合同解除通知书，且根据微信记录显示，中介人员表示张蕊亦未提交双方自行支付首付款所需要的相应材料。根据上述情况，一审法院认定系张蕊单方一直拖延签署合同变更协议直至发送解除合同通知并无不当，张蕊据此主张解除合同并判令高艺馨支付违约金，于法无据，本院不予支持。
关于张蕊主张高艺馨购房资质的问题。一审中双方均认可高艺馨已通过了购房资质审核，张蕊现虽对高艺馨购房资质不予认可，但根据现有证据不能推翻高艺馨通过的购房资质审核，故本院对张蕊的该项主张不予采信。
综上，张蕊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费35360元，由张蕊负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张岚岚
代理审判员 申峻屹
代理审判员 赵 纳
二〇一七年十二月四日
法官 助理 林家诚
书 记 员 高 明