昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌中民一终字第253号
上诉人（原审原告）：新疆东和实业集团房地产开发有限公司
法定代表人：倪晓彬，该公司董事长。
委托代理人：魏春，该公司法律顾问。
上诉人（原审被告）：张晓明，男，汉族，1970年4月12日出生，无业。
委托代理人：肖宇，新疆新蓝天律师事务所律师。
上诉人新疆东和实业集团房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2014）昌民一初字第01028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月26日依法组成合议庭，并于2015年3月3日公开开庭审理了本案。上诉人新疆东和实业集团房地产开发有限公司（以下简称“东和公司”）的委托代理人魏春，被上诉人张晓明及其委托代理人肖宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经昌吉市人民法院审理查明：2006年6月6日原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告张晓明购买原告东和房产公司开发的昌吉市延安南路理想520高层住宅5层，建筑面积为1509.31平方米，单价2800元，计4226168元，付款方式为分期支付1276068元，余款2950000元办理银行按揭贷款20年，出卖人应于2007年1月30日交付验收合格的房屋。合同签订后被告向原告支付房款855068元。2006年8月10日被告因购房向中国建设银行昌吉州分行申请贷款2950000元，实际发放贷款2530000元，借款期限为20年。张晓明欠付原告房款841000元未付。2006年11月16日被告张晓明在原告出具的一份购房收费明细表上签字，并注明：欠款属实，凭票据付，分期付完。该明细表载明各项收取办证费项目及数额，合计金额为196187元。原告于2006年至2007年实际在为被告办理房产证过程中为被告垫付办证费用为：维修基金84521元，交易费4528元，契税63391.02元，房屋权属登记费100元，他项权证费用90元，保险费16824.5元，公证费7590元，合计177044.52元。
原告于2010年8月24日以被告未按约交清房款为由诉至昌吉市人民法院请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还垫付的按揭贷款1202247.44元，办证费177044.5元，承担违约金84.1元。经昌吉市人民法院（2010）昌民一初字第1996号民事判决书，判决：驳回东和房产公司的诉讼请求。该判决书生效后，原告东和房地产开发公司申请再审，昌吉州中级人民法院于2011年8月2日作出昌中民提字第7号民事裁定书，裁定：撤销昌吉市人民法院（2010）昌民一初字第1996号民事判决书，发回昌吉市人民法院重审。昌吉市人民法院于2011年11月18日作出（2011）昌民一初字第1998号民事判决书，判决：解除双方的商品房买卖合同。宣判后张晓明不服，提起上诉，昌吉州中级人民法院于2012年5月18日作出（2011）昌中民一再终字第007号民事判决书，判决：撤销（2011）昌民一初字第1998号民事判决书，驳回新疆东和房产公司的诉讼请求。该判决达达后，被告于2012年6月26日带177042.52元现金，同昌吉市公证处公证员李坚一同到东和房产公司找到原告东和公司董事长，要求交纳办证费177042.52元，遭到拒绝，被告遂带款离开。
此后张晓明起诉要求东和房产公司交付房屋并承担违约责任，经昌吉市人民法院（2011）昌民一初字第1215号民事判决书，判决：东和公司向张晓明交付1371.3平方米房屋，承担逾期交房违约金763116.63元，支付赔偿金386428元。宣判后东和房产公司提出上诉，经昌吉州中级人民法院（2013）昌中民一终字第295号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。该判决书生效后，原告东和房产公司实际于2013年9月将1371.3平方米的房屋交付张晓明。原告因另138.01平方米房屋出售他人未交付被告张晓明。
后原告诉至昌吉市人民法院要求被告支付垫付的办证费177042.52元。在庭审中双方一致同意扣减出售他人138.01平方米相应房屋的维修基金7728.56元，交易费414.03元，契税5796.42元，合计13939.01元。在庭审中被告对原告支付的保险费16824.5元，公证费7590元两项表示不认可。
昌吉市人民法院经审理认为：原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告为被告代办房屋产权证，并垫付相应的办证费共计177042.52元。被告在庭审中表示对原告支付的保险费16824.5元、公证费7590元两项不予认可，但其在2006年11月16日的费用明细表对该项目是认可的，而该费用系为被告办贷款所支付的合理支出，故被告对该项目不认可理由不足，对其意见不予采纳。双方在履行合同过程中因原告将出售给被告的部分房屋出售给他人，双方一致同意扣减相应面积的房屋的维修基金7728.56元，交易费414.03元，契税5796.42元，应予以确认。故上述费用合计13939.01元应从177042.52元中扣减，余额163103.51元系原告为被告垫付办证费用。双方虽对此垫付款未形成书面合同，但被告承诺欠款属实，分期付完，系双方对该债务进行确认并达成协议。被告至今未付，违反双方约定，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告支付垫付款163103.51元的诉讼请求予以支持。
原告主张被告应承担自垫付款发生之日起至今的利息损失。被告不同意承担利息损失。原、被告垫付款还款日期没有约定，原告可随时向被告主张权利。自原告主张之日起，被告应承担相应的利息损失。故原告于2010年8月24日起应承担垫付款的利息损失。被告于2012年6月26日向原告交纳办证费用，遭原告拒绝。原告拒绝受领办证费，没有相应依据，应承担相应的后果。故原告主张此后的利息损失不予支持。故对原告主张的部分利息损失予以支持。利息按银行现行同期贷款利率年息6.15%计算，即163103.51×6.15%÷365×670（2010年8月26日至2012年6月26日，共670天）=18413元。遂判决：一、被告张晓明应于本判决生效后十日内支付原告东和房产公司垫付款163103.51元；二、被告张晓明应于本判决生效后十日内支付原告东和房产公司垫付款利息18413元；三、驳回原告其他诉讼请求。
宣判后，上诉人东和公司、上诉人张晓晓明对昌吉市人民法院作出的上述判决不服，分别向本院提出上诉。
上诉人东和公司上诉称：垫付办证费用的利息应当从双方在办证费用明细表中签字确认的时间，即上诉人实际垫付办证费用2006年11月16日之日起计算。一审法院将办证费用的利息起算时间从2010年8月24日起诉时间起算，与双方在办证费用明细表中签字确认的时间不符，该认定没有事实依据。综上，请求二审法院撤销一审判决第二、三项，支持上诉人关于利息主张的全部诉讼请求。
上诉人张晓明上诉称：1、上诉人于2012年6月26日会同昌吉市公证处的人员给被上诉人交付177044.52元办证费用时遭拒。一审法院认定上诉人拖欠的办证费数额为163103.51元，是审核诉争房屋实际交纳费用扣除不能交付的的138.01平方米后计算出的。2、被上诉人逾期交房的违约行为，以及一房二卖欺诈销售最终导致交房不能的违约行为，自2007年1月30日开始一直延续至2013年9月，上诉人最终通过法院判决及强制执行的方式才最终取得了房屋，在被上诉人东和公司持续、不间断的拒绝交房的违约情况下，上诉人张晓明行使先履行抗辩权未交纳办证费用用符合法律规定，不构成违约。3、一审法院在查明被上诉人东和公司未按照合同约定期限交房构成违约的前提下，又认定上诉人应当承担2010年8月26日至2012年6月26日期间办证费用的利息是错误的。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判驳回被上诉人东和公司的全部诉讼请求。
经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。
另查明，上诉人张晓明在二审庭审中明确表示愿意承担办证费用163103.51元，但不同意承担利息18413元。
二审期间双方均未提交新证据。
本院认为：双方当事人对上诉人东和公司为上诉人张晓明垫付办证费用163103.51元的事实均无异议，本院对此予以确认。
关于上诉人张晓明是否应向上诉人东和公司支付办证费用163103.51元的逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，双方当事人于2006年6月6日签订的《商品房买卖合同》补充协议约定：“买受人交清相关办证费用及配套设施费用后，出卖人才予以交付房屋，否则出买人有权不予交付房屋，直至买受人交清费用时止”。上诉人东和公司于2006年至2007年在为上诉人张晓明办理房产证过程中实际垫付了1371.3平方米房屋的办证费用163103.51元，并于2013年9月将1371.3平方米的诉争房屋将付上诉人张晓明。上诉人张晓明于2006年11月16日在“购房收费明细表”上签字确认办证费用凭票支付，分期付完，但未明确给付的期限。上诉人东和公司于2010年8月24日曾向昌吉市人民法院通过起诉的行为向上诉人张晓明催告要求其归还上述款项，而上诉人张晓明自签订合同后直至2012年6月26日向上诉人东和公司交纳办证费用遭拒之前，并未按照合同约定向上诉人东和公司交纳办证费用，已构成违约理应承担违约责任。故原审法院判令上诉人张晓明向上诉人东和公司支付自2010年8月24日（首次起诉）至2012年6月26日（交纳费用遭拒）期间办证费用的逾期利息18413元符合法律规定，并无不当。上诉人张晓明认为上诉人东和公司逾期交房构成违约，其不应承担办证费用的利息的上诉理由于法无据，本院不予支持。上诉人东和公司认为逾期利息的起止时间应从2006年11月16日（上诉人张晓明签字确认之日）至2014年3月31日的上诉请求也不能成立，本院亦不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，审判程序合法。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1380元（上诉人新疆东和实业集团房地产开发有限公司缴纳1120元，上诉人张晓明缴纳260元），由上诉人新疆东和实业集团房地产开发有限公司负担1120元，上诉人张晓明负担260元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵建生
代理审判员 高 俊
代理审判员 杨 敏
二〇一五年四月十日
书 记 员 郝丽娜