文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初5170号原告：佛山市南海能兴物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城南五路10号，统一社会信用代码91440605708115815K。法定代表人：钟乃江。委托代理人：吴文峰，广东龙浩律师事务所律师。委托代理人：陈嘉虹，广东龙浩律师事务所实习律师。被告：唐凤娟，女，汉族，1981年9月20日出生，住广东省佛山市南海区，被告：罗小卡，男，汉族，1977年4月1日出生，住广东省佛山市南海区，原告佛山市南海能兴物业管理有限公司诉被告唐凤娟、罗小卡物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月17日受理后，依法适用简易程序于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴文峰到庭参加诉讼，被告唐凤娟、罗小卡经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费人民2811.07元（2016年4月1日起，暂计至2017年3月31日，并要求按每月234.26元的标准计算至实际清偿日）、违约金551.68元（以每期物业服务费为本金，从当月16日起按每日千分之一计算至实际清偿日，合同约定每月15日前缴清当月的物业费，逾期计算违约金），上述共计3362.75元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告唐凤娟、罗小卡系怡翠世嘉花园1座2004房业主。原被告双方于2012年12月28日签订了《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》（以下简称《服务协议》），约定：原告向被告上述房产提供物业管理服务，电梯住宅物业服务费收费标准为2015年6月1日前2.00元/㎡/月，2015年6月1日起为2.20元/㎡/月。被告应当于每月15日前支付当月费用，不按协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，应当按照每日1‰支付滞纳金。上述房产实际建筑面积为106.48㎡，按照上述《服务协议》约定，物业服务费在2015年6月1日后应为234.26元/月。2012年7月29日，被告罗小卡向中国银行出具《代扣物业管理费授权书》，委托中国银行根据原告提供的扣款资料，每月从被告罗小卡授权账户（开户银行：中国银行，账户号码：60×××30）代扣原告应当向被告收取的管理类费用。但被告违反约定，从2016年4月1日起开始拖欠物业服务费，截至2017年3月31日，被告共拖欠原告物业管理费累计达2811.07元（要求计算至实际清偿日）。此前，原告多次与被告沟通并于2016年11月26日向被告发出催缴通知书，但被告仍未履行付款义务，其行为已构成违约，应当按照《服务协议》约定，以每期物业服务费为本金，从当月16日起参照每日1‰标准向原告支付违约金并计算至实际清偿日。原告认为，原被告双方并非专业法律人士，对法律专业术语理解有误，以为滞纳金就是违约金，但双方在《服务协议》设置滞纳金条款本意在于保障合同的履行，惩罚违约方和补偿无过错方，亦符合违约金的本质特征，因此，将《服务协议》约定的滞纳金认定为违约金更符合当事人的意思表示。以上事实有《服务业协议》、入伙通知书、钥匙签收表、《催款通知单》、物业费账户扣费清单等为证。为维护原告合法权益，现特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，恳请法院判如所请，以体现我国法律的公正性和严肃性。两被告没有答辩。两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和辩证的权利。对原告的全部证据，本院予以确认并在卷佐证，对事实本院认定如下：原告（甲方）与被告（乙方）曾签订一份《怡翠世嘉前期物业服务协议》，约定：乙方于每月15日交纳当月物业管理服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的费用），乙方应及时在指定银行各营业网点存入足量金额。2015年6月1日前，电梯住宅物业服务费收费标准为2.00元/平方米/月,商铺物业服务费收费标准为5.00元/平方米/月;车位物业服务费标准为1.20元/平方米/月；2015年6月1日起，按甲方在前期物业管理投标中的中标价格收取费用，即电梯住宅物业服务费收费标准为2.20元/平方米/月,商铺物业服务费收费标准为5.00元/平方米/月;车位物业服务费标准为1.20元/平方米/月。协议约定涉案房屋计费面积为106.48平方米（按确权建筑面积收取物业服务费）。因物业服务费中已包含了公共水电费（不区分楼层高低），物业服务公司不再向住户（业主）分摊。乙方不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每天1‰交纳滞纳金。乙方无正当理由欠缴，甲方有权通过法律等途径进行追讨。小区物业管理费相关的通知、函件等文函张贴于公告栏或乙方的户门上视为有效送达。协议签订后，原告依约提供物业管理服务，被告拖欠涉案房屋从2016年4月1日起的物业管理服务费。原告在2004房门前张贴《催款通知单》，并于2017年4月17日向法院起诉，要求被告支付拖欠的物业管理服务费及滞纳金等。另，案涉房屋于2017年4月20日已变更登记于案外人王友会名下，房产部门查询所得建筑面积为106.36平方米。本院认为，原告与被告签订的《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对协议双方均具法律约束力。原告依约向被告提供物业服务。原告主张被告拖欠2016年4月1日起至2017年3月31日期间的住宅物业管理服务费，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭对原告的主张进行抗辩，亦未举证证明其付款情况，故本院采信原告主张。但由于案涉房屋实际建筑面积为106.36平方米，且《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》约定“按确权建筑面积收取物业服务费”，故案涉房屋物业服务费为每月233.99元（2.2元/平方米×106.36平方米=233.99元）即被告拖欠2016年4月1日起至2017年3月31日期间的住宅物业管理服务费2807.88元（233.99元/月×12个月=2807.88元），原告主张超出部分，本院不予支持。依照《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》约定被告应于当月的15日前交纳物业管理服务费，原告主张从欠费当月16日起计算违约金，本院予以支持。依照双方在《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》约定的日千分之一标准，折算年利率达到36.5%，但被告不支付物业管理费所造成的原告损失只是占用资金利息损失，故本院酌定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》予以调整，并确定被告应以每月物业服务费为本金，从当月16日起按年利率24%计付利息予原告,暂计至2017年3月31日为336.48元（详见附表），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。原告主张被告支付计到实际清偿日止的物业服务费及每期相应违约金，但原告起诉后的违约情况是否继续存在，本院在本案中不宜作审查。本院以原告诉状所列的2017年3月31日作为本案计算被告违约责任的时间点。若案涉房屋将来发生违约行为，由原告依法另行主张。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐凤娟、罗小卡应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年4月1日至2017年3月31日期间的物业管理服务费2807.88元及利息336.48元予原告佛山市南海能兴物业管理有限公司，并应以2807.88元为本金从2017年4月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计付违约金予原告。二、驳回原告佛山市南海能兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郭焕桃二〇一七年六月三十日书记员  郭明婷附表（按年利率24%计算）：财务月份物业管理费利息计算起止日期天数利息2016.4233.992016.4.16-2017.3.3135053.852016.5233.992016.5.16-2017.3.3132049.232016.6233.992016.6.16-2017.3.3128944.462016.7233.992016.7.16-2017.3.3125939.852016.8233.992016.8.16-2017.3.3122835.082016.9233.992016.9.16-2017.3.3119730.312016.10233.992016.10.16-2017.3.3116725.692016.11233.992016.11.16-2017.3.3113620.922016.12233.992016.12.16-2017.3.3110616.312017.1233.992017.1.16-2017.3.317511.542017.2233.992017.2.16-2017.3.31446.772017.3233.992017.3.16-2017.3.31162.46合计336.48