黑龙江省北安市人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）北法执字第57号
申请执行人北安市赵光镇北河奶业专业合作社。
法定代表人李洪旗，该单位站长。
（另案）申请执行人北安市赵光镇赵光奶业专业合作社。
法定代表人马孝杰，该单位站长。
（另案）申请执行人北安市赵光镇东风奶业专业合作社。
法定代表人刘春和，该单位站长。
被执行人海伦兴安岭乳业有限公司。
法定代表人杨永山，该公司经理。
被执行人黑龙江省北安农垦绿宝乳业有限责任公司。
法定代表人杨永山，该公司经理
本院依据已经发生法律效力的北安市人民法院（2012）北商初字第342号、343号、344号、345号和346号民事调解书，责令二被执行人履行给付义务，但二被执行人在规定的期限内未自动履行。因上述系列案件，被执行人相同、案由相同，本院经申请执行人的同意对上述案件合并执行，由于被执行人海伦兴安岭乳业有限公司、被执行人黑龙江省北安农垦绿宝乳业有限责任公司在规定的期限内无能力履行给付金钱义务。本院裁定拍卖被执行人海伦兴安岭乳业有限公司的厂房和设备。2013年3月18日黑河市中级人民法院委托黑龙江亚中资产评估有限公司对海伦兴安岭乳业有限公司的厂房和设备依法评估，其中房屋建筑类评估价值51622904.00元，设备类评估价值85467431.00元，合计：137090335.00元。经黑龙江天圆拍卖有限责任公司依法拍卖三次均流拍，其中房屋建筑类流拍价37554000.00元，设备类流拍价76066000.00元，合计：113620000.00元。
查明，一、2012年8月21日本院在海伦市房产管理处调查海伦兴安岭乳业有限公司房屋财产状况时，查明海伦兴安岭乳业有限公司所有的厂房18套及土地已被海伦兴安岭乳业有限公司抵押给东北中小企业信用再担保股份有限公司黑龙江分公司，为此本院裁定查封了海伦兴安岭乳业有限公司所有的已经办理抵押的厂房。二、查明借款人已经全部偿还由东北中小企业信用再担保股份有限公司黑龙江分公司担保的银行贷款，东北中小企业信用再担保股份有限公司黑龙江分公司已将担保责任解除，公司将被执行人海伦兴安岭乳业有限公司的土地、房产抵押的他项权利证及解除抵押手续一并交还被执行人海伦兴安岭乳业有限公司，但被执行人海伦兴安岭乳业有限公司未到相关登记部门办理解除抵押手续。三、被执行人海伦兴安岭乳业有限公司已经处于停产状态，其办公场所、生产设备主要集中在房权证海字第000727**号、第000727**号楼房内。四、2008年3月24日，海伦市人民政府与被执行人海伦兴安岭乳业有限公司（美国国际乳业控股公司）签订《开发乳制品和大豆深加工项目合同书》，合同中第二条第（一）项约定甲方海伦市人民政府将以610万元人民币的价格向乙方美国国际乳业控股公司出让海伦乳品厂现有全部资产，包括地上建筑物、企业土地出让使用50年，以及其他附属配套设施等。2014年7月2日，海伦市人民政府作出海政发（2014）13号《关于调整海伦市城镇国有土地基准地价标准的通知》的文件，决定对海伦市城镇国有土地基准地价进行调整，一级工业用地每平方米155元，二级工业用地每平方米130元，根据海伦市工业用地土地级别范围说明，海伦兴安岭乳业有限公司工业用地土地级别属于二级用地。申请执行人同意以一级工业用地每平方米155元价格接受土地所有权。五、342号、343号及344号民事调解书北安市赵光镇北河奶业专业合作社案件执行标的12877314.90元（其中欠款8224828.19元，利息4363438.50元，违约金158549.21元，案件受理费50353.00元，申请执行费80146.00元）；346号民事调解书北安市赵光镇赵光奶业专业合作社案件执行标的562249.00元（其中欠款356000.00元，利息187200.00元，违约金6480.00元，案件受理费4672.00元，申请执行费7897.00元）；345号民事调解书北安市赵光镇东风奶业专业合作社案件执行标的236539.17元（其中欠款149175.17元，利息78364.00元，违约金2850.00元，案件受理费2794.00元，申请执行费3356.00元）。评估费100000元，拍卖中实际支出费18500.00元。以上合计：13794603.07元。
由于被执行人海伦兴安岭乳业有限公司的土地、房产抵押权已经灭失，其厂房经依法拍卖流拍。现申请执行人北安市赵光镇北河奶业专业合作社、申请执行人北安市赵光镇赵光奶业专业合作社和申请执行人北安市赵光镇东风奶业专业合作社申请以第一次拍卖房屋建筑物类流拍价即评估价接收部分闲置建筑物，土地使用权转让价格同意以每平方米155元一级工业用地基准地价计算。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第302条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：
将被执行人被执行人海伦兴安岭乳业有限公司所有的位于海伦市东安街三委北环路北下列财产及出让土地使用权作价13794603.07元交付申请执行人抵偿北安市人民法院（2012）北商初字第342号、343号、344号、345号和346号民事调解书所确认的执行款。
1、权证编号海0054312，砖木结构，车间（库房），建筑面积330.75平方米，第一流拍价（评估价）196757.00元。
2、权证编号海0054314，砖木结构，厂房，建筑面积1264.63平方米，第一流拍价（评估价）1103162.00元。
3、权证编号海0054315，砖木结构，仓库，建筑面积1225.77平方米，第一流拍价（评估价）793972.00元。
4、权证编号海0054316，混合结构，车间，建筑面积531.76平方米，第一流拍价（评估价）292000.00元。
5、权证编号海0054317，砖木结构，库房，建筑面积439.99平方米，第一流拍价（评估价）293139.00元。
6、权证编号海0054319，砖木结构，办公室，建筑面积460.75平方米，第一流拍价（评估价）253007.00元。
7、权证编号海0054320，砖木结构，动力车间，建筑面积219.12平方米，第一流拍价（评估价）141931.00元。
8、权证编号海0054321，砖木结构，车间，建筑面积468.00平方米，第一流拍价（评估价）408246.00元。
9、权证编号海0054323，砖木结构，库房，建筑面积231.66平方米，第一流拍价（评估价）163245.00元。
10、权证编号海0054325，砖木结构，办公室，建筑面积440.00平方米，第一流拍价（评估价）285003.00元。处分该房屋所得价款优先给付应由被执行人承担的案件受理费57819.00元，申请执行费91399.00元，评估费100000.00元，拍卖中实际支出费18500.00元，合计：267718.00元。
11、权证编号海0054327，砖木结构，门卫，建筑面积12.00平方米，第一流拍价（评估价）6864.00元。
12、权证编号海0054328，砖木结构，门卫，建筑面积21.06平方米，第一流拍价（评估价）11564.00元。
13、权证编号海0054329，砖木结构，泵房，建筑面积27.50平方米，第一流拍价（评估价）14520.00元。
14、权证编号海0054330，砖混结构，车间，建筑面积1004.40平方米，第一流拍价（评估价）627348.00元。
15、权证编号海0054331，砖木结构，包装车间，建筑面积330.90平方米，第一流拍价（评估价）189275.00元。
16、钢结构，污水处理车间，建筑面积188.19平方米，第一流拍价（评估价）115172.00元。
17、混合结构，车间，建筑面积300.00平方米，第一流拍价（评估价）327120.00元。
18、砖木结构，宿房，建筑面积330.00平方米，第一流拍价（评估价）340480.00.00元。
19、混合结构，宿楼，建筑面积601.00平方米，第一流拍价（评估价）655330.00元。
20、砖木结构，库房，建筑面积323.67平方米，第一流拍价（评估价）199950.00元。
21、砖木结构，门卫室，建筑面积68.00平方米，第一流拍价（评估价）56630.00元。
22、钢结构，自行车棚，建筑面积120.00平方米，第一流拍价（评估价）4250.00元。
23、铁路专用线，155.30米，第一流拍价（评估价）243433.00元。
24、砖围墙，797.50米，第一流拍价（评估价）259187.00元。
25、大门，第一流拍价（评估价）10125.00元。
26、深水井，第一流拍价（评估价）76500.00元。
27、深水井，第一流拍价（评估价）87602.00元。
28、动力电缆输电线路，第一流拍价（评估价）84572.00元。
29、公共管网，第一流拍价（评估价）93366.00元。
30、篮球场地面，第一流拍价（评估价）163770.00元。
以上1-30项财产价格合计：7497520.00元。
31、从被执行人以出让方式取得海国用（2008）第019588号国有土地使用权面积60045.78平方米的土地中分割40626.35平方米，40626.35平方米的土地使用权以6297083.07元（按每平方米155元计算）价格交由申请执行人抵偿债务。
二、上述第1-30项财产的所有权及第31项土地使用权自本裁定送达申请执行人北安市赵光镇北河奶业专业合作社、申请执行人北安市赵光镇赵光奶业专业合作社和申请执行人北安市赵光镇东风奶业专业合作社时起转移归申请执行人北安市赵光镇北河奶业专业合作社、申请执行人北安市赵光镇赵光奶业专业合作社和申请执行人北安市赵光镇东风奶业专业合作社按债权比例共有。
三、申请执行人北安市赵光镇北河奶业专业合作社、申请执行人北安市赵光镇赵光奶业专业合作社和申请执行人北安市赵光镇东风奶业专业合作社可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审判长 付长俊
审判员 韩召峰
审判员 王海宏
二〇一四年十二月十五日
书记员 孙 浩