内蒙古自治区新巴尔虎右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新右民初字第00385号
原告孟和巴雅尔，男，1985年4月28日出生，蒙古族，无固定职业，现住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。
委托代理人佟世宏，内蒙古适宜律师事务所律师。
被告白音那，男，1979年3月26日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。
委托代理人白音都希，内蒙古环通律师事务所律师。
被告芒来（别名芒来扎布），女，1951年4月13日，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。
委托代理人达伦古日布，男，1985年5月12日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区新巴尔虎右旗（与被告芒来母子关系）。
原告孟和巴雅尔诉被告白音那、芒来物权保护纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法组成由审判员包振荣担任审判长，审判员李明玉、人民陪审员玉花参加的合议庭，于2015年8月20日、2015年12月22日公开开庭进行了审理。本院为了查清案件事实将白淑华追加为第三人参加诉讼。原告孟和巴雅尔的委托代理人佟世宏、被告白音那及其委托代理人白音都希、被告芒来及其委托代理人达伦古日布、第三人白淑华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟和巴雅尔诉称，2010年原告的父亲巴根那病故后由母�接管房屋钥匙，该房屋系父亲生前从他人购买后没有过户。同年6月份原告的母亲将房屋钥匙交给被告芒来看管，这期间因原告出车祸一直在外地治疗，谁也没有去看过房子。直至2011年冬天，原告和家人才知道被告芒来将房屋卖给了被告白音那。经多次要求返还房屋无果，就于2012年诉至法院，因证据不足便撤诉了。2013年6月份，被告白音那要求原告将房屋所有权证过户到他的名下，原告没有同意，执意想要回自己的房屋。2015年经与原房主协商后将房屋所有权过户到了原告的名下，原告已经取得房屋所有权证。原告认为被告芒来不经过所有权人的同意将委托管理的房屋卖掉的行为属于无权处分，被告白音那明知道该房屋没有产权证却进行购买，不属于善意第三人。根据《物权法》的规定，房屋登记在谁的名下就属于谁的财产，因此要求被告白音那返还房屋，并要求�付2011年至今的使用费5000元。
原告孟和巴雅尔为支持其主张向法庭提交的证据如下：
房屋产权证一份；证实该房屋的所有权人系原告孟和巴雅尔。被告白音那质证称，2010年被告白音那从被告芒来购买的，可原告于2015年4月28日办理过户登记不符合法律规定，是无效的房权证。被告芒来质证称，不予认可。第三人白淑华经质证无异议。
被告白音那辩称，被告通过房屋出售告帖花7000元买的房屋，被告白音那应当是善意第三人，根据《物权法》的规定，被告白音那与被告芒来之间签订的合同是有效的，不应当返还房屋。原告是以欺骗、违法的方式取得房屋所有权证，假设被告芒来不具有出售权，原告应当起诉被告芒来，而不应起诉被告白音那，应当驳回原告的诉讼请求。
被告白音那为支持其抗辩意见向法庭提交的证据如下：
1、庭审笔录内容（2012新右民初字第189号案的29页至31页）；证明宝音达来出庭证实了巴根那将该房屋赠与给了被告芒来的事实，被告芒来再将该房屋卖给了被告白音那，被告白音那是善意第三人。原告质证称，该证据是孤证，没有其他证据佐证，不予认可。
2、房屋买卖协议书、证明书（由新巴尔虎右旗粮食局出具）、证明书（由金海出具）、介绍信（由新巴尔虎右旗公安局第一派出所出具）、介绍信（新巴尔虎右旗民政局婚姻登记处出具）各一份；证明2010年被告白音那买完房子后于2011年与白淑华签订协议由被告白音那所有该房屋，并为了办理过户手续搜集了以上证据，故原告所有该房屋不符合法律规定。原告质证称，对介绍信、证明的真实性无异议，对买卖合同的真实性有异议，因为白淑华未到庭，不能证实其待证事实。
3、房屋产权登记手续材料24张；证实原告的房权证的取得不符合法律规定，没有法律效力。原告质证称，对真实性无异议，但不能证实其待证事实，白淑华有权处分该房屋。
4、证人苏某某出庭作证；证实巴根那将该房屋赠与给被告芒来的事实。原告质证称，巴根那与芒来之间没有书面的赠与协议，不予认可。对以上4组证据经质证，被告芒来无异议，第三人质证称，与第三人无关。
被告芒来辩称，原告的父亲巴根那去世之前我和我丈夫图力古尔一起共同照顾和护理了巴根那，巴根那去世的时候将这房子赠予了我们夫妇，如果他的儿女回来在其旁照顾的话我们也没有权利要�房子。
被告芒来未举证。
第三人白淑华表述，1995年我丈夫去世，我没有经济来源，就把我们的房子3500元卖给了巴根那，把房权证交给了巴根那，后来巴根那的儿子孟和巴雅尔拿着房权证找了我要办理过户手续，我就与原告孟和巴雅尔去办理了过户手续。
第三人白淑华未举证。
本院对当事人提供的证据依法认证如下：
原告提供的房屋产权证，具有真实性，关联性，本院予以采信。被告提供的庭审笔录内容、房屋买卖协议书、证明书（由金海出具）、证明书（由新巴尔虎右旗粮食局出具）、介绍信、苏某某的证人证言等证据不能证实其待证事实，本院不予采信。房屋产权登记手续材料，不能证实房屋产权登记存�虚假行为，本院不予采信。
经本院审理查明，第三人白淑华与敖忠良系夫妻关系，位于内蒙古自治区新巴尔虎右旗阿镇区二道街一段一套土木结构的房屋（35平方米）由白淑华、敖忠良所有。敖忠良去世后，1995年第三人白淑华将房子卖给了原告的父亲巴根那，但没有办理房屋产权过户登记。对以上房屋买卖的事实被告白音那、被告芒来、第三人白淑华均认可。2010年5月份原告的父亲巴根那去世。2015年4月28日巴根那的儿子即原告孟和巴雅尔与白淑华前往新巴尔虎右旗房屋产权管理所办理了房屋产权过户登记，现该房屋所有权人系原告孟和巴雅尔。对上述事实，被告芒来辩称，巴根那患病后被告芒来夫妇二人长期照顾护理了巴根那，因此巴根那去世之前将该房屋赠与给了被告芒来，由被告芒来一直管理修缮了该房屋。对被告芒来的抗辩�告白音那认可，原告不认可。
另查明，2011年被告芒来将涉案房屋以6500元卖给了被告白音那，没有办理产权过户登记。对上述事实，被告芒来、被告白音那均认可。
又查明，2011年3月16日，被告白音那为了办理涉案房屋的产权证与第三人白淑华签订了一份房屋买卖协议。协议中约定，第三人白淑华将位于内蒙古自治区新巴尔虎右旗阿镇区二道街的房子（50平方米）以7000元卖给被告白音那，因没有房权证，不用办理过户手续，此房屋归被告白音那所有。但双方之间并没有支付7000元的事实。以上事实由当事人的陈述及证据在案作证。
本院认为，本案所涉房屋，即位于内蒙古自治区新巴尔虎右旗阿镇区二道街一段的房屋，原属敖忠良、白淑华夫妻所有。敖忠良去世后第三人白淑�将其房屋卖给了原告的父亲巴根那。对白淑华与巴根那之间的房屋买卖事实被告白音那、被告芒来、第三人白淑华均认可。本院认为，巴根那与第三人白淑华之间虽然没有签订房屋买卖协议，但二人口头约定并巴根那居住使用，具有真实的意思表示，二被告及第三人对买卖行为亦认可，故房屋买卖合同依法成立，受法律保护。在合同成立并有效的基础上，按照房屋买卖合同及交易习惯，原告的父亲巴根那去世后原告找第三人白淑华办理房屋转让登记，第三人协助原告办理了房屋所有权转让登记，办理房屋过户手续是合同的附随义务，从而原告取得房屋所有权证并无不当，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定�原告在产权登记之日起对该房屋具有所有权。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，被告白音那应当返还原告的房屋。原告主张由被告白音那给付2011年至今的房屋使用费5000元，本院认为，原告在房屋所有权转让登记（2015年4月28日）之前对涉案房屋并不具有所有权，故无权主张房屋使用费5000元，故本院不予支持其请求。
对于被告芒来和被告白音那的抗辩理由，本院认为，被告白音那与被告芒来之间的房屋买卖行为中，被告芒来、被告白音那均不能证实被告芒来对涉案房屋具有所有权，故被告白音那不属于善意第三人，本院不予支持被告芒来、被告白音那的抗辩理由。对于被告芒来将涉案房屋出卖给被告白音那的行为以及第三人白淑华与被告白音那签订的房屋买卖协议的行为，被告白音那应当另行主张。综上，依照《中�人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告白音那自本判决生效之日起10日内返还原告孟和巴雅尔所有的位于内蒙古自治区新巴尔虎右旗阿镇区二道街一段的房屋；
二、驳回原告孟和巴雅尔对被告白音那的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告白音那负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审�长包振荣
审 判 员 李明玉
人民陪审员 玉 花
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 诺 民
附：
本案判决所依据的相关法律如下：
《中华人民共和国物权法》第九条：不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果�