天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初6697号
原告：宁建平，男，1981年11月2日出生，汉族，天津市陆悦物流有限公司职员，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：杨顺国，天津万钧律师事务所律师。
被告：祝程程，女，1982年6月30日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
第三人：宁夏银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区福安大街168号金茂广场1号楼1-3层。
负责人：崔建平，行长。
委托诉讼代理人：贾树斌，男，该行职员。
委托诉讼代理人：吴诤，男，该行职员。
第三人：天津市吉川物流有限公司，住所地天津市武清区京滨工业园京滨睿城11号楼602-29（集中办公区）。
法定代表人：赵鑫，总经理。
委托诉讼代理人：王晓帅，男，该公司职员。
原告宁建平与被告祝程程、第三人宁夏银行股份有限公司天津分行（以下简称宁夏银行）、天津市吉川物流有限公司（以下简称吉川公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，因案情复杂不宜适用简易程序，于2016年9月12日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁建平的委托诉讼代理人杨顺国，被告祝程程，第三人宁夏银行的委托诉讼代理人贾树斌，第三人吉川公司的委托诉讼代理人王晓帅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宁建平向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将讼争房屋过户至原告名下，2.判令被告及第三人吉川公司立即还清讼争房屋的银行贷款2500000元并撤销抵押，3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月26日，原、被告双方签署房屋买卖协议，约定由原告购买被告所有的位于天津市南开区艳阳路金厦里××-×-×××室房屋，建筑面积206平方米，总价为4100000元。因该房屋尚有贷款未还清，被告又没有足够的资金归还贷款，故约定原告应于签署协议后五个工作日内即2016年6月2日前向被告支付全部购房款，被告应于收到全部购房款后五日内到银行办理还清余款手续。协议签订后，原告如约于2016年5月30日分五次向被告支付了全部房款4100000元，但被告收到房款后没有如约履行清贷义务，也不配合原告办理房屋过户手续，其行为已构成严重违约，故起诉。
祝程程辩称，不同意原告诉讼请求。被告确实与原告签订过讼争房屋买卖协议，但是签订协议均为其夫盛勇协同原告欺骗而成，并未让被告阅读协议内容也未收取原告已付房款2500000元，讼争房款是原告的朋友带着被告以其名义开具了一张银行卡及网银、设置密码并持卡，因此购买房屋打款记录都是虚假的，被告对房屋买卖整个过程均不知情。
宁夏银行述称，原告的诉讼请求是针对被告而主张，并未向其主张权利。讼争房屋上的抵押并非房屋买卖所设定的抵押，该抵押是2015年11月27日在买卖协议之前就已经设立了，第三人吉川公司系贷款人，被告、被告丈夫盛勇、第三人吉川公司共同在该行做的贷款抵押手续，并办理了抵押登记，被告是担保人，贷款期间2015年11月27日至2016年11月26日。就本案由于原、被告签订买卖协议并未经过宁夏银行同意，如果原、被告任何一方涤除银行贷款6800000元，其同意房屋买卖合同继续履行。
吉川公司述称，对于原、被告的房屋买卖事宜其没有意见，尊重法院判决。在宁夏银行其公司确实有6800000元的贷款尚未清偿，但正在积极与银行沟通，预计于4月初前将可将贷款全部涤除。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月26日，原、被告双方签署房屋买卖合同，约定由原告购买被告所有的位于天津市南开区艳阳路金厦里××-×-××室房屋，建筑面积206.71平方米，房屋总价为4100000元。因该房屋尚有贷款未还清，故约定原告应于签署协议后五个工作日内即2016年6月2日前向被告支付全部购房款，被告应于收到全部购房款后五日内到其贷款银行办理结清剩余贷款事宜，以保证正常办理过户手续。协议签订后，原告如约于2016年5月30日分五次向被告支付了全部房款4100000元。
2015年11月27日第三人吉川公司与第三人宁夏银行签订《流动资金借款合同》，约定由第三人吉川公司向第三人宁夏银行借款6800000元。同日，被告与第三人宁夏银行签订《抵押合同》及抵押物清单，约定由被告以本案讼争房屋为抵押物，为第三人吉川公司依据上述《流动资金借款合同》向第三人宁夏银行的借款提供担保，担保的主债权金额为2500000元，被告配偶盛勇作为共有人在该《抵押合同》及抵押物清单上签字，2015年12月2日在房管部门设立抵押权登记。2017年4月7日，第三人吉川公司已将上述《流动资金借款合同》约定的债务全部清偿完毕，第三人宁夏银行予以确认且表示同意撤销抵押手续。
诉讼中，原告申请财产保全并提供相应担保，本院依法作出（2016）津0104民初6697号民事裁定书，将被告祝程程名下坐落天津市南开区××里××号房屋的所有权转移变更手续予以查封。为此，原告预付保全费5000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。本案被告虽主张其签署房屋买卖合同时是被其配偶欺骗，且未阅读该协议内容亦未收取卖房款，对讼争房屋买卖均不知情，但其并未提供证据证实其主张事实，被告具有完全民事行为能力，对其行为应承担相应民事责任，因此应认定原、被告签订的讼争房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，故该合同效力本院予以确认。原告已依约履行合同义务支付全部房屋对价，被告即应当遵循诚实信用原则履行合同约定义务。诉讼中，第三人吉川公司已将在讼争房屋设立抵押所担保的债务全部清偿，第三人宁夏银行同意撤销讼争房屋抵押手续，对此本院照准。
综上所述，被告应协助原告将讼争房屋过户至原告名下，同时被告及二第三人办理撤销抵押手续。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告祝程程、第三人天津市吉川物流有限公司、第三人宁夏银行股份有限公司天津分行撤销坐落天津市南开区金厦里××-×-×××号房屋设立的抵押登记手续；
二、本判决生效后二十日内，被告祝程程协助原告宁建平将坐落天津市南开区金厦里××-×-×××号房屋所有权变更登记至原告宁建平名下，变更登记所需费用由原告宁建平担负。
案件受理费26800元、保全费5000元，由被告祝程程担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 薛瑞虹
人民陪审员 张 丽
人民陪审员 白艳芬
二〇一七年五月××日
书 记 员 范 蕊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。