连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初229号
原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路20号。
负责人：宋承刚，该行行长。
委托诉讼代理人：朱海清、龚维贵。
被告：陈虎。
被告：金琳琳。
被告：灌云县宏达房地产开发有限公司，住所地江苏省灌云县胜利西路64号。
法定代表人：王志华，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）与被告陈虎、金琳琳、灌云县宏达房地产开发有限公司（以下简称宏达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托代理人龚维贵、被告陈虎、金琳琳到庭参加诉讼，被告宏达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
中行海州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的贷款合同，被告陈虎与被告金琳琳共同偿还原告借款本息221705.06元（截止到2016年11月27日，其中本金214449.03元、利息6791.36元、罚息464.67元）及至贷款全部还清之日的利息、罚息，赔偿原告支出的律师费用15000元；2、被告宏达公司对第一项内容承担连带偿还责任；3、如被告未履行偿还义务，原告对于拍卖、变卖位于海州区××大街板浦名门（惠民小区）第3幢2单元2-302室（丘号09013065-64）所得价款享有优先受偿权；4、判决被告陈虎与被告金琳琳共同承担本案诉讼费用，被告宏达公司承担连带责任。事实和理由如下：2015年12月2日，原告与被告陈虎签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，由原告为被告购买位于海州区××大街板浦名门（惠民小区）第3幢二单元2-302室（丘号：09013065-64）提供按揭贷款，双方就贷款金额、贷款期限、利息、还款方式、违约情形及处理办法等进行约定，被告金琳琳与被告陈虎系夫妻关系，并作出共同还款承诺；被告宏达公司提供连带责任担保；被告陈虎用其购买的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约为被告陈虎支付购房款。现被告陈虎与被告金琳琳未按合同约定履行还款义务，被告宏达公司也未履行担保义务。原告多次催要无果，现向贵院提起诉讼。
被告陈虎、金琳琳共同辩称，所购房屋不能办理产权证，银行在没有办理产权证的情况下贷款应当承担责任。
被告宏达公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年12月2日，原告中行海州支行与被告陈虎签订个人一手住房贷款合同，约定陈虎向原告借款221000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，借款利率为浮动利率，结息方式为按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按期偿还贷款本金，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法依约行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告宏达公司为上述借款提供阶段性担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年。2015年11月18日，被告金琳琳向原告出具共同还款承诺函，其承诺自愿作为共同债务人对被告陈虎的上述借款承担共同还款责任。
2015年12月2日，原告与陈虎、金琳琳签订个人贷款抵押合同，约定两被告以其购买的位于海州区××大街板浦名门（惠民小区）第3幢二单元2-302室为上述借款提供抵押担保，但未领取他项权证。
上述合同签订后，原告于2015年12月10日依照合同约定发放借款221000元。在合同履行过程中，被告陈虎、金琳琳自2016年4月12日起开始违约不偿还到期的借款本息，截止到2016年11月27日，两被告共计欠借款本金214449.03元、利息6791.36元、罚息464.67元。
2016年11月28日，原告与江苏播仁律师事务所签订一份委托代理合同，约定将本案诉讼事宜委托该所办理，并为此支付律师代理费15000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、欠款明细、委托代理合同及律师费发票等在卷予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、共同还款承诺函是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告陈虎、金琳琳违反合同约定，未及时清偿到期的借款本息，应当依法承担民事责任，故本院对原告中行海州支行要求解除与被告陈虎签订的贷款合同及要求被告偿还所欠全部借款本息的请求予以支持。
被告宏达公司自愿为被告陈虎、金琳琳的借款提供阶段性担保，因本案抵押房屋未能办理他项权证，故被告宏达公司应当依照合同约定对被告陈虎、金琳琳的借款本息承担连带给付责任。
关于原告主张的本案抵押房屋优先受偿问题，因涉案抵押房屋未办理他项权证，故原告的该项请求无法律依据，本院不予支持。
原告主张的律师代理费15000元，经本院核算，符合相关的规定和双方的合同约定，应当由被告承担。
被告灌云县宏达房地产开发有限公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港分行与被告陈虎签订的个人一手住房贷款合同；被告陈虎、金琳琳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金214449.03元及利息、罚息（截止到2016年11月27日的利息为6791.36元、罚息为464.67元；之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）、律师代理费15000元。
二、被告灌云县宏达房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4850元，保全费1770，共计6620元（原告已预交），由三被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：44×××94。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈康祥
二〇一七年三月九日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行