济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初7442号
原告:山东省国际信托股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王映黎，董事长。
委托诉讼代理人：胡安瑞、谷海金，山东舜天律师事务所律师。
被告：济宁欣欣装饰工程有限公司，住所地济宁市。
法定代表人：李金环，董事长。
委托诉讼代理人：岳增美，山东文思达律师事务所律师。
被告：山东嘉恒能源发展有限公司，住所地济宁市。
法定代表人：靳友昆，董事长。
被告：山东信昌置业有限公司，住所地济宁市。
法定代表人：李川，董事长。
委托诉讼代理人：杨丽华，山东文思达律师事务所律师。
被告：杜留记，男，1981年12月18日出生，汉族，住济宁市。
被告：李金辉，女，1984年5月7日出生，汉族，住济宁市。
原告山东省国际信托股份有限公司（以下简称国际信托公司）与被告济宁欣欣装饰工程有限公司（以下简称欣欣装饰公司）、山东嘉恒能源发展有限公司（以下简称嘉恒能源公司）、山东信昌置业有限公司（以下简称信昌置业公司）、杜留记、李金辉企业借贷纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国际信托公司委托诉讼代理人胡安瑞，被告欣欣装饰公司委托诉讼代理人岳增美，被告信昌置业公司委托诉讼代理人杨丽华到庭参加了诉讼。被告嘉恒能源公司、杜留记、李金辉经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国际信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告欣欣装饰公司偿还借款本金730万元及复利、罚息1595263.44元（计算方式为自2015年6月21日起暂计算到2016年12月2日，复利罚息利率按合同正常利率年息10.5%上浮30%即年息13.65%计算，此后按相同标准继续计算至款项付清日）。2.判令被告欣欣装饰公司承担《信托贷款合同》违约金219000元；3.判令被告欣欣装饰公司承担原告因此而支付的律师费208500元；4.判令被告嘉恒能源公司、信昌置业公司、杜留记、李金辉对第一项至第三项诉讼请求承担连带还款责任。5.本案被告共同承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2014年3月20日，原告与被告欣欣装饰公司签订《信托贷款合同》，约定向被告济宁欣欣装饰有限公司发放贷款1500万元，借款期限为2014年3月20日至2014年9月20日，年利率为10.5%，年计息基数为360日，逾期不还借款利率上浮30%。被告嘉恒能源公司为此提供连带责任保证，并签订《保证合同》。当日发放借款。但被告欣欣装饰公司并未到期偿还借款，遂于2014年9月19日原告与被告欣欣装饰公司、嘉恒能源公司签订了《信托贷款合同之补充协议》，对剩余借款1000万元进行展期，并于当日增加被告信昌置业公司、杜留记和李金辉为本借款的连带责任保证人，分别签订了《保证合同》。但至今被告尚有730万借款本金没有偿还，且被告没有支付2015年6月21日后的复利、罚息及违约金。为此根据《中华人民共和国诉讼法》第119条，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告欣欣装饰公司辩称，原告所诉与事实不符，答辩人已清偿部分欠款，剩余730万元本金及利息，双方协商以信昌置业公司开发的豪庭御都的房屋进行抵偿，信昌置业公司已经按照原告的指示，将房屋备案到山东恒信集团股份有限公司的名下，欠款已经全部清偿完毕。综上所述，原告的起诉没有事实与法律依据，请求法院依法驳回。鉴于被告信昌置业公司已经按照原告的指示用房屋进行抵付欠款及利息，在此被告申请追加山东恒信集团有限公司作为本案第三人参加诉讼。
被告信昌置业公司辩称，原告所述与事实不符，借款人已清偿部分欠款，剩余欠款答辩人以其开发的豪庭御都的11套房产予以抵付，而且答辩人是按照原告的指示将房屋全部备案至山东恒信集团有限公司名下，欠款及利息已全部清偿完毕，据此，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。鉴于被告信昌置业公司已经按照原告的指示用房屋进行抵付欠款及利息，在此被告申请追加信昌置业公司作为本案第三人参加诉讼。
被告嘉恒能源公司、杜留记、李金辉未出庭，亦未提交答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告国际信托公司为证明其主张向本院提交如下证据：1.《信托贷款合同》；2.2014年信发担保字第15号《保证合同》；3.不可撤销的提款通知单（借据）；4.转账凭证；5.《秋实第1103（恒信—欣欣装饰）信托贷款合同之补充协议》；6.2014年信发担保字第15-1号《山东信托秋实第1103号单一资金信托之保证合同》；7.2014年信发担保字第15-2号《山东信托秋实第1103号单一资金信托之保证合同》；8.委托代理合同、增值税发票、律师费支付的转账凭证、山东省律师收费标准指导意见；9.应付贷款本息通知单；10.保费增值税发票、诉讼保险责任保险单。
被告欣欣装饰公司为证明其主张向本院提交如下证据：被告济宁欣欣装饰工程有限公司还款的业务回单（2014年9月19日还款300万元，2014年9月24日还款60万元，2014年9月25日还款20万元，2014年9月26日还款120万元，2014年12月24日还款75万元，2014年12月29日还款125万元，2015年2月2日还款70万元，清偿本金借款770万元，2014年9月19日还息40.25万元，2015年2月2日还息30万元，合计清偿利息70.25万元），证明被告济宁欣欣装饰工程有限公司已经清偿原告借款本金770万元及利息70.25万元。
被告信昌置业公司为证明其主张向本院提交如下证据：1.商品房买卖合同11份，在2015年4月7日按原告的指示向山东恒信集团有限公司备案7套房屋，在2015年9月9日又备案到山东恒信集团有限公司4套房产，房产面积共计2452.29平方米，当时信昌公司以远远低于市场价格的销售价格3000元向原告进行抵付。2.2014年12月22日，2015年山东信昌置业有限公司销售的同一小区的房产，销售价格为4900元/平米和5230元/平米。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月20日，国际信托公司与欣欣装饰公司签订《信托贷款合同》，约定欣欣装饰公司向国际信托公司借款1500万元，借款用于企业流动资金，借款期限为2014年3月20日至2014年9月20日，年利率为10.5%，年计息基数为360天，借款利率为固定利率，逾期期间仍按固定利率方式计收罚息和复利。罚息利率为借款利率上浮30%。未按期归还债务本息的，按贷款本金30‰向甲方收取违约金。同日，国际信托公司与嘉恒能源公司签订《保证合同》，嘉恒能源公司同意对借款人欣欣装饰公司在《信托贷款合同》项下义务，向国际信托公司提供不可撤销的连带责任保证。当日，国际信托公司向欣欣装饰公司发放借款1500万元。
因欣欣装饰公司并未到期偿还借款，2014年9月19日，国际信托公司与欣欣装饰公司、嘉恒能源公司签订了《信托贷款合同之补充协议》，借款金额变更为1000万元，借款还款日期变更为2015年3月30日。并约定，展期期间，借款人于2014年12月20日偿还500万元本金及对应利息，于2015年3月20日偿还剩余借款本金及利息。保证人同意继续为本项目提供连带责任保证担保。
2014年9月19日，国际信托公司与信昌置业公司、杜留记、李金辉分别签订《山东信托秋实第1103号单一资金信托之保证合同》，信昌置业公司、杜留记、李金辉同意对借款人欣欣装饰公司在《信托贷款合同》及《补充协议》项下义务，向国际信托公司提供不可撤销的连带责任保证。
2016年12月1日，国际信托公司与山东天舜律师事务所签订委托代理合同，委托该律师事务所代理本案。律师费用合计208500元。
欣欣装饰公司未按照约定偿还借款，截止至2016年12月2日，尚欠国际信托公司借款本金730万，复利、罚息1595263.44元，违约金219000元。国际信托公司支付律师费用208500元。
本院经审理认为，原告国际信托公司与被告欣欣装饰公司签订的《信托贷款合同》、与被告欣欣装饰公司、嘉恒能源公司共同签订的《信托贷款合同之补充协议》，与被告嘉恒能源公司、信昌置业公司、杜留记、李金辉分别签订的《保证合同》均合法有效受法律保护。合同履行中，被告欣欣装饰公司未按约定还款，应承担违约责任。被告嘉恒能源公司、信昌置业公司、杜留记、李金辉作为连带责任保证人，应当对涉案债务承担连带清偿责任。根据借款合同约定，原告国际信托公司为实现债权支出的律师费用应当由被告欣欣装饰公司承担。被告信昌置业公司向本院提交了11套房屋的买卖合同，并主张该11套房屋是按照原告的指示向山东恒信集团有限公司备案，用于抵偿涉案债务。经审查，该11套房屋买卖合同的主体系信昌置业公司与山东恒信集团有限公司，被告欣欣装饰公司、信昌置业公司未提交原告同意以房抵债的证据，无法证明房屋买卖合同与本案具有关联性，对其答辩意见，本院不予采纳。被告欣欣装饰公司、信昌置业公司要求追加山东恒信集团有限公司为第三人的申请，因山东恒信集团有限公司与本案无关，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告济宁欣欣装饰工程有限公司偿还原告山东省国际信托股份有限公司借款本金730万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告济宁欣欣装饰工程有限公司向原告山东省国际信托股份有限公司支付截止至2016年12月2日的复利、罚息1595263.44元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告济宁欣欣装饰工程有限公司支付原告山东省国际信托股份有限公司自2016年12月3日起至本款项付清之日止的利息（以贷款本金730万元为基数，按照贷款合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告济宁欣欣装饰工程有限公司支付原告山东省国际信托股份有限公司违约金219000元，于本判决生效之日起十日内履行；
五、被告济宁欣欣装饰工程有限公司支付原告山东省国际信托股份有限公司律师费208500元，于本判决生效之日起十日内履行；
六、被告山东嘉恒能源发展有限公司、山东信昌置业有限公司、杜留记、李金辉对上述一至五项条款承担连带清偿责任。
案件受理费77060元，保全费5000元，公告费260元，由被告济宁欣欣装饰工程有限公司、山东嘉恒能源发展有限公司、山东信昌置业有限公司、杜留记、李金辉负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张文静
人民陪审员 丁衍琴
人民陪审员 宋海玲
二〇一七年七月十三日
书 记 员 赵睿喆