安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00146号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：钱晓东，行长。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：戴晓娟，女，1965年4月21日出生。
被告：成红新，男，1966年10月5日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行（以下简称工行芜湖分行）与被告戴晓娟、成红新借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖分行的委托代理人万明红到庭参加诉讼。被告戴晓娟、成红新经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖分行诉称：2011年9月2日，被告戴晓娟、成红新与原告签订了一份“个人借款∕担保合同”，约定被告戴晓娟向原告贷款200万元，贷款期限为10年，贷款利率为同期同档次贷款利率上浮15℅，若被告没有按本合同约定及时足额还款，原告有权按照罚息利率按日计收利息及复利，若被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的贷款立即到期并要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同签订后，被告戴晓娟、成红新以其共同共有的位于芜湖市镜湖区劳动路82号C幢201室门面房为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并办理了他项权证；原告依约发放了贷款，被告戴晓娟连续三次未能按时足额偿还贷款本息，经催要无果，故诉请判令：1、被告戴晓娟、成红新共同偿还原告借款本金1699999.94元、利息43246.94元（暂计算至2013年10月29日）并以此为基数自2013年10月30日起至实际清偿之日止按合同约定的标准计算的利息、复利并承担原告实现债权所产生的律师费53000元；2、原告对被告戴晓娟、成红新所有的抵押物折价或者变卖、拍卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。
原告工行芜湖分行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明：原告主体适格；
2、身份证、结婚证，证明：两被告的诉讼主体适格；
3、个人借款∕担保合同，证明：被告向原告申请了个人房屋抵押贷款200万元，约定了借款期限、利率标准、还款方式、违约责任等；
4、房地产权证、房地产他项权证，证明：合同双方已办理了抵押物的抵押登记，并办理了房地产他项权证；
5、借款凭证，证明：2011年12月27日已按照合同约定向借款人指定的账户中放款200万元，完成了原告的合同义务；
6、银行还款信息单，证明：被告自2013年8月6日起至起诉之日一直未按时足额归还贷款本息；
7、律师费发票，证明：原告为实现债权而支出的费用53000元。
被告戴晓娟、成红新均未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2011年9月2日，被告戴晓娟、成红新与原告签订了一份“个人借款∕担保合同”，约定：1、被告戴晓娟、成红新向原告贷款200万元，贷款期限为10年，贷款利率为同期同档次贷款利率上浮15℅，采用等额本金还款法（按月计息）；2、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率的基础上加收30℅；3、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的贷款立即到期并要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；4、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；合同签订后，被告戴晓娟、成红新以其共同共有的位于芜湖市镜湖区劳动路门面房为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；双方于2011年12月19日办理了他项权证。原告依约于2011年12月27日按被告戴晓娟、成红新指定的“徐安华”的账户发放了贷款200万元，被告戴晓娟、成红新自2013年8月6日起连续超过三期未能按时偿还贷款，截止2013年10月29日，积欠原告透支款本金1699999.94元、利息43246.94元。
另查明，原告工行芜湖分行为主张其权利实际发生实现债权费用53000元。
本院认为：原告工行芜湖分行与被告戴晓娟、成红新签订的“个人借款∕担保合同”系双方真实意思表示，合同内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告工行芜湖分行依约向被告发放了贷款，被告戴晓娟、成红新未能履行合同约定的还款义务，截止2013年10月29日起已连续数期未能按时偿还借款本息，积欠原告借款本金1699999.94元、利息43246.94元，共计1743246.88元，被告戴晓娟、成红新对此依法应承担相应的偿还责任，原告工行芜湖分行的该项诉请本院依法予以支持；关于利息、复利部分，双方约定的标准符合法律规定，本院对原告工行芜湖分行主张要求被告戴晓娟、成红新承担自2013年10月30日起至实际清偿之日止的利息、复利的诉请依法予以支持；另原告主张的律师费53000元标准过高，本院调整为30000元；因被告戴晓娟、成红新以其所有房产向原告进行了抵押并办理了抵押登记，在被告戴晓娟、成红新违约的情况下原告主张对抵押物变卖的价款优先受偿的诉请符合法律规定本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴晓娟、成红新于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行借款本金1699999.94元、利息43246.94元，共计1743246.88元，及自2013年10月30日起至本判决确定的还款之日止的利息、复利（以合同及章程、合约规定的方式计算）并赔偿原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用30000元；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行对被告戴晓娟、成红新提供的抵押物折价、拍卖或变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21086元，公告费560元，合计21646元，由被告戴晓娟、成红新负担（因原告已预付，两被告负担的上述费用于判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
人民陪审员 焦友龙
人民陪审员 孙建勇
二〇一四年六月九日
书 记 员 刘淑芳
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。