湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初1994号
原告：交通银行股份有限公司黄石沈家营支行，住所地黄石市黄石港区磁湖路3-7号，统一社会信用代码：91420200714680984G。
负责人：唐军，行长。
委托诉讼代理人：柯武义，交通银行股份有限公司黄石分行职工。
委托诉讼代理人：郭莹辉，湖北群力律师事务所律师。
被告：大冶市灵乡镇垴窖铁矿，住所地大冶市灵乡镇坳头村垴窖山，工商注册号：420281000028696。
执行事务合伙人：胡其良，总经理。
被告：鄂州市新大地物资有限责任公司，住所地鄂州市鄂城区百子正街3号，组织机构代码证代码：76066310-6。
法定代表人：倪荣钢，总经理。
被告：卫杨静。
以上三被告共同委托诉讼代理人：谢昱，湖北鸣伸律师事务所律师。
被告：胡其良。
被告：贺建梅。
被告：胡海洲。
被告：卫翠莲。
被告：卫松。
原告交通银行股份有限公司黄石沈家营支行与被告大冶市灵乡镇垴窖铁矿（以下简称垴窖铁矿）、鄂州市新大地物资有限责任公司（以下简称新大地公司）、卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司黄石沈家营支行的委托诉讼代理人柯武义、郭莹辉、被告垴窖铁矿、新大地公司、卫杨静的共同委托诉讼代理人谢昱到庭参加了诉讼，被告胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司黄石沈家营支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告垴窖铁矿归还借款本金14000000元、支付利息、罚息及复利共计2123422.10元（仅计算至2016年9月20日）；罚息（以本金14000000元为基数，按年利率10.92%从2016年9月21日起计算至本金实际清偿之日止）及复利（以356808.79元为基数，从2015年8月2日起按年利率10.92%计算至清偿之日止）；2、判令被告垴窖铁矿承担原告实现债权的支出的费用64492元；3、确认原告有权处置被告新大地公司抵押房地产，所得价款优先清偿原告的债权及实现债权的费用；4、判令被告卫杨静、胡其良及配偶贺建梅、胡海洲及配偶卫翠莲、卫松对被告垴窖铁矿的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：因经营需要，2014年12月18日，被告垴窖铁矿与原告签订《流动资金借款合同》，向原告申请贷款人民币14000000元。双方约定按月计息，贷款利率为固定利率7.28%，起息日期2014年12月22日，还款日期为2015年8月1日。同日，被告新大地公司与原告签订《最高额抵押合同》，以被告新大地公司位于鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸21-25号楼裙楼30-44间的房屋及占用范围内的土地使用权作抵押，为被告向原告申请贷款人民币14000000元提供担保。《最高额抵押合同》签订后，办理相应抵押登记手续。原告于2014年12月22日向被告垴窖铁矿发放了贷款。自2015年4月21日起，被告垴窖铁矿未能按约定偿还利息，贷款到期后，被告垴窖铁矿未能如约偿还借款，该笔贷款已逾期至今。2014年12月18日，被告卫杨静、胡其良、胡海洲、卫松分别与原告签订《最高额保证合同》，承诺为被告垴窖铁矿主合同贷款本金14000000元承担连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告贺建梅同意被告胡其良提供连带责任保证，并同意以夫妻共同财产偿还保证之债。被告卫翠莲同意被告胡海洲提供连带责任保证，并同意以夫妻共同财产偿还保证之债。被告卫杨静、胡其良及配偶贺建梅、胡海洲及配偶卫翠莲、卫松在被告垴窖铁矿未按约履行还款义务时应该承担连带责任。原告认为，被告垴窖铁矿未能按约偿还借款，原告有权要求被告垴窖铁矿立即偿还借款并支付利息、罚息、复利及承担实现债权的费用；有权处置被告新大地公司名下作抵押担保的商铺，所得价款优先清偿垴窖铁矿所欠债务及原告实现债权的费用；有权要求被告卫杨静、胡其良及配偶贺建梅、胡海洲及配偶卫翠莲、卫松对欠款本息及实现债权的费用承担连带责任。为此原告为了维护自身的合法权益，故起诉至人民法院。
原告交通银行股份有限公司黄石沈家营支行为证明其所主张的事实，在开庭审理时向本院出示了以下证据材料：
证据一、原告的营业执照，被告垴窖铁矿、新大地公司的营业执照、被告卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体适格。
证据二、流动资金借款合同、借款凭证、借款额度使用申请书。证明原告与被告垴窖铁矿已建立借款合同关系，对借款期限、利率违约责任进行了明确约定；原告依约提供了贷款义务。
证据三、原告与被告新大地公司签订的最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证。证明被告新大地公司为被告垴窖铁矿的借款提供抵押担保，被告垴窖铁矿不能偿还借款本息的情况下，原告有权就被告新大地公司提供的抵押财产所得价款有优先受偿权。
证据四、原告分别与被告卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松签订的最高额保证合同。证明被告卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松自愿为被告垴窖铁矿向原告的借款提供连带责任保证。
证据五、委托代理合同及律师服务费发票。证明原告为实现债权而支出的律师服务费。
被告垴窖铁矿、新大地公司、卫杨静辩称，垴窖铁矿向原告借款属实，被告新大地提供抵押物亦属实，被告卫杨静提供个人担保亦属实。希望原告延长还款时间，且降低逾期罚息及复利。
被告垴窖铁矿、新大地公司、卫杨静未向本院提交证据材料。
被告胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩权利，并放弃了举证、质证的权利，亦放弃了对原告交通银行股份有限公司黄石沈家营支行的陈述进行反驳的权利。
对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年12月18日，被告新大地公司与原告签订两份《最高额抵押合同》，约定被告新大地公司为被告垴窖铁矿自2014年12月18日至2017年12月31日期间内向原告在最高额共计17000000元的借款提供抵押担保，担保物为坐落于鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸21-25号楼裙30-44间的房屋［土地证号：鄂州国用（2011）第1-2-126**号］，上述房产及土地均在鄂州市房产部门和土地部门办理了抵押登记。2014年12月18日，被告卫杨静、胡其良、胡海洲、卫松均与原告签订《最高额保证合同》，主要内容为对被告垴窖铁矿自2014年12月18日至2016年6月18日期间内向原告申请的借款17000000元提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起两年，保证范围包括借款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及贷款人为实现债权的其它费用。被告贺建梅、卫翠莲作为被告胡其良、胡海洲的配偶亦在最高额保证合同签字，声明被告胡其良、胡海洲为被告垴窖铁矿向原告的借款提供的保证所产生的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2014年12月18日，被告垴窖铁矿与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告垴窖铁矿向原告借款14000000元，借款授信期限自2014年12月18日至2016年6月18日；借款利率实行固定利率即按年利率7.28%执行；被告垴窖铁矿未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；被告垴窖铁矿未按时足额偿还借款的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。借款期限届满日归还全部借款；还约定如被告垴窖铁矿违反合同约定，导致原告实际发生的诉讼费、评估费、律师费及原告为实现债权的其他费用均由被告垴窖铁矿承担。合同签订后，原告依约于2014年12月22日发放借款14000000元，履行了合同义务，被告垴窖铁矿亦向原告出具了借款借据，借据上约定借款期限为2014年12月22日至2015年8月1日。借款到期后被告垴窖铁矿欠原告利息356808.79元。截止至2016年9月20日被告垴窖铁矿欠原告罚息1766613.31元。因被告垴窖铁矿未履行还本付息义务，原告故而诉诸法院，原、被告之间形成讼争。另查明，原告为主张本案债权与湖北群力律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为64492元，原告已支付64492元。
本院认为，原告交通银行股份有限公司黄石沈家营支行与被告垴窖铁矿于2014年12月18日签订的《流动资金借款合同》、被告新大地公司与原告于2014年12月18日签订的两份《最高额抵押合同》及原告与被告卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。合同各方应按合同约定履行各自义务，原告已按约向被告垴窖铁矿履行了发放借款14000000元的义务，被告垴窖铁矿未按合同约定的时间足额向原告偿还借款本金的行为已构成违约，被告垴窖铁矿应当承担继续履行、赔偿损失等约定违约责任。故本院对原告主张被告垴窖铁矿偿还本金及支付利息、罚息、复利的请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求由被告垴窖铁矿承担原告为主张本案权利而已经支付的律师服务费64492元，符合合同约定，且不违反律师收费的相关标准，本院亦予支持。被告卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松作为涉案借款的连带保证人，均自愿对被告垴窖铁矿向原告的借款提供连带责任保证担保，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，因被告垴窖铁矿未履行合同义务，故本院对原告主张被告卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松对被告垴窖铁矿的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院亦予支持。被告新大地公司与原告签订《最高额抵押合同》中约定以其所有的坐落于鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸21-25号楼裙30-44间的房屋［土地证号：鄂州国用（2011）第1-2-12697号］为被告垴窖铁矿在最高额共计170000**元向原告的借款等债务提供抵押担保，上述房屋及土地已在房产部门和土地部门办理了抵押登记，原告取得了抵押权。故原告主张确认对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大冶市灵乡镇垴窖铁矿于本判决生效后五日内给付原告交通银行股份有限公司黄石沈家营支行借款本金14000000元、利息356808.79元、罚息1766613.31元、2016年9月21日后的罚息（以本金14000000元为基数，按年利率10.92%从2016年9月21日起计算至本金14000000元实际清偿之日止）、复利（以利息356808.79元为基数，从2015年8月2日起按年利率10.92%计算至利息356808.79元实际清偿之日止）并支付原告交通银行股份有限公司黄石沈家营支行为实现本案债权而支出的律师服务费64492元。
二、被告卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松对被告大冶市灵乡镇垴窖铁矿的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告大冶市灵乡镇垴窖铁矿、卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告交通银行股份有限公司黄石沈家营支行有权对被告鄂州市新大地物资有限责任公司所有的坐落于鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸21-25号楼裙30-44间的房屋［土地证号：鄂州国用（2011）第1-2-12697号］的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告大冶市灵乡镇垴窖铁矿、鄂州市新大地物资有限责任公司、卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118540元、财产保全费5000元、公告费600元（两次），均由被告大冶市灵乡镇垴窖铁矿、鄂州市新大地物资有限责任公司、卫杨静、胡其良、贺建梅、胡海洲、卫翠莲、卫松负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币118540元。款汇至户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡又林
人民陪审员 李乔乔
人民陪审员 杜惠英
二０一七年四月十日
书 记 员 肖 君