安徽省六安市裕安区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）皖1503执异46号
案外人：王庆成，男，汉族，1973年9月16日生，住安徽省六安市裕安区，
申请执行人：张杰，男，汉族，1978年1月12日生，安徽省六安市人，住安徽省六安市裕安区，
被执行人：彭玉堃，男，汉族，1989年7月30日生，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区，
被执行人：毕阿玉，女，1989年10月31日生，汉族，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区，
被执行人：杨洋，女，1989年11月4日生，汉族，住安徽省六安市裕安区，
本院在执行申请执行人张杰与被执行人彭玉堃、毕阿玉、杨洋民间借贷纠纷案中，案外人王庆成对本案执行标的房屋权属提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人王庆成称，2015年4月6日，申请人通过六安市正信不动产经纪有限公司介绍，与毕阿玉签订存量房买卖合同，当日付定金5000元，次日支付了首付款292919.00元，首付后毕阿玉将房屋交付给了申请人，申请人按月支付银行按揭至今计117351.68元。因申请人夫妻在外打工，2017年5月，回六安得知毕阿玉因借款，裕安区法院将申请人房屋查封并拍卖。现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求法院:1、解除位于六安市梅山路以西振兴中央公馆5#楼2006室查封；2、确认申请人2014年4月6日与毕阿玉的存量房买卖合同有效。
案外人提交了以下证据：1、存量房买卖合同，证明通过中介公司买卖房屋的时间为2015年4月6日。2、二份收条及网银转账单据，证明合同签订以后，通过中介于2015年4月6日付5000元定金；2015年4月7日付首付款292919.00元；2015年至目前一直通过银行按月支付按揭款。3、公证书，证明2015年4月6日，委托申请人买房后，按期支付银行按揭的事实。
本院查明：
（一）、张杰与彭玉堃、毕阿玉、杨洋民间借贷纠纷一案，2015年7月24日，本院作出（2015）六裕民二初字第00749号民事判决书，判决：1、被告彭玉堃、毕阿玉于本判决生效之日起十日内偿还原告张杰借款本金50万元整；2、被告彭玉堃、毕阿玉于本判决生效之日起十日内支付原告张杰以50万元为基数自借款期满次日即2014年7月23日起按照中国人民银行同期贷款利率两倍计算的逾期还款违约金；3、被告杨洋对上述1、2项款承担连带偿还责任；4、驳回原告张杰其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9800元、保全费4020元，由被告彭玉堃、毕阿玉、杨洋承担。诉讼期间，2015年4月21日，本院作出（2015）六裕民二初字第00749号民事裁定书,裁定查封被告毕阿玉所有的皖Ｎ×××××、被告彭玉堃所有的皖Ｎ×××××小型汽车各一辆。
（二）、张杰与彭玉堃、毕阿玉民间借贷纠纷一案，2015年8月27日，本院作出（2015）六裕民二初字第00748号民事判决书，判决：1、被告彭玉堃、毕阿玉于判决生效之日起十日内偿还原告张杰借款本金200000元；2、被告彭玉堃、毕阿玉于判决生效之日起十日内偿还原告张杰借款本金200000元逾期还款的违约金（按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2015年2月16日起计算至付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告彭玉堃、毕阿玉负担。诉讼期间，2015年4月21日，本院作出（2015）六裕民二初字第00748-1号民事裁定书,裁定查封被告毕阿玉所有的位于六安市梅山路以西振兴中央公馆5#楼2006室房屋（合同备案号为2014013663）。
以上民事判决书生效后被告彭玉堃、毕阿玉、杨洋未履行给付义务，经权利人张杰申请，本院分别于2015年9月28日、2016年5月19日立案执行。在执行过程中，本院于2016年6月1日，在《皖西日报》对执行通知书、查封财产的评估机构选择、评估报告送达、拍卖等执行过程中的有关事宜进行《公告》。2016年9月5日，将被执行人毕阿玉、彭玉堃所有的位于六安市梅山路以西振兴中央公馆5#楼2006室房屋（合同备案号为2014013663）移交本院技术室，委托安徽国华房地产土地评估有限公司评估，评估价119.36万元。2017年1月17日，该房产经技术室，委托安徽金邦拍卖有限公司公开拍卖，首次拍卖保留价为119.36万元。拍卖公司于2017年3月29日、2017年4月28日分别在《皖西日报》、皖西拍卖中心网站以及该公司网站发布拍卖公告，两次公开拍卖，以第二次拍卖保留价117.36万元竞拍成交。2017年6月8日（异议书落款时间），案外人王庆成书面提出异议，本院于2017年6月13日，对执行异议案件审查后立案。
另查明，2015年4月6日，被执行人毕阿玉与案外人王庆成通过中介六安市正信不动产经纪有限公司签订了《存量房买卖合同》：王庆成以91.2万元购买毕阿玉位于六安市梅山路以西振兴中央公馆5#楼2006室房屋；王庆成以续还毕阿玉按揭方式购买此房；王庆成一次性支付毕阿玉剩余房款；毕阿玉同时将该房屋交付王庆成使用…。2015年4月6日，王庆成付定金5000元，2015年4月7日，王庆成支付了首付款292919.00元，同日，彭玉堃、毕阿玉办理了委托书，并经安徽省六安市皋翔公证处公证，委托王庆成代理委托人偿还银行贷款、领取办证所需的商品房买卖合同等相关事宜。此后，王庆成按月支付银行按揭款至今。案外人为支持其请求向本院提交了存量房买卖合同、二份收条及网银转账单据、公证书。
本院认为，案外人王庆成与被执行人毕阿玉于2015年4月6日在本院查封之前，签订关于六安市梅山路以西振兴中央公馆5#楼2006室存量房买卖合同，但其以续还按揭、一次性支付剩余房款的方式购买此房，未支付全部款项、办理过户登记。本案中，案外人王庆成与被执行人毕阿玉系房屋买卖合同关系，银行与被执行人毕阿玉系抵押合同关系。银行是抵押权人，毕阿玉是抵押人，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，虽然作为抵押财产的房屋可以买卖，但债务人与第三人订立的移转债务合同须经债权人同意，所以抵押合同中双方当事人并没有变化，王庆成并没有取代债务人毕阿玉在抵押合同中的法律地位，王庆成续还按揭的行为只能依法认定为代为清偿行为，故对异议人第一项请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：…案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，执行过程中，案外人执行异议，只是案外人就执行措施提出异议，案外人以其对执行标的享有实体权利为由提出执行异议，人民法院裁定驳回其异议后，案外人不服的，可以提起执行异议之诉，并可在执行异议之诉案件中同时提出确认其实体权利的诉讼请求，故异议人第二项请求，不属于执行异议审查范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人王庆成的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向六安市裕安区人民法院提起诉讼。
审判长 梁 辉
审判员 周维真
审判员 张 军
二〇一七年六月二十六日
书记员 辛安建
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。