江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初1583号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地鹰潭市月湖区信江南路1号，统一社会信用代码：91360600056425956P。
法定代表人：吴建华，董事长。
委托诉讼代理人：阮琦，江西融冰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。
被告：祝样根，男，1970年9月8日出生，汉族，住江西省贵溪市。
被告：罗淑珍，女，1972年12月13日出生，汉族，住江西省贵溪市。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告祝样根、罗淑珍（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阮琦到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告祝样根立即偿还原告借款本金380000元及利息68684.49元（利息暂计算至2017年7月24日，之后利息按人民银行2年期基准贷款利率上浮70%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；2、判令两被告就上述借款本息承担最高额抵押责任，即如被告祝样根未能偿还上述借款本息，则依法折价、拍卖或变卖两被告共有的坐落于鹰潭市××风景区××清镇××房产及土地使用权【房屋所有权证号：鹰房权证龙虎山字第××号，土地使用权证号：鹰景国用（2009）第107号，他项权证号：鹰房他证龙虎山字第××号】，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
事实和理由：2014年7月11日，被告祝样根因经营需要向原告申请贷款，双方签订了《个人借款合同》。原告授信被告祝样根在从2014年7月11日起至2016年7月10日止的24个月内向原告循环借款38万元，逐年用信，具体借款期限及日期以借据为准；月利率按人民银行公布的2年期贷款基准利率上浮70%，按月结息，每月20日为结息日；逾期还款在约定的借款利率水平上加收20%的罚息；合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告与两被告签订了《最高额抵押合同》，两被告以共有的坐落于鹰潭市××风景区××清镇××房产及土地使用权为借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，原告依约于2014年7月14日受托支付了38万元，被告祝样根出具了借款凭证，到期日为2016年7月10日。借款期间，被告仅支付部分利息43300.5元。现截至2017年7月14日尚欠本金38万元及利息68684.49元。
两被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据：一、营业执照（统一社会信用社代码），证明原告诉讼主体资格。二、《个人借款合同》，证明：1、原告授信被告祝样根在从2014年7月11日至2016年7月10日止的24个月内向原告借款38万元，具体期限以借款凭证为准，适用循环借款；2、若出现合同约定的违约事件，原告有权解除合同提前收回借款；3、按月付息，利率为人民银行公布的2年期基准贷款利率上浮70%，逾期加罚息20%。4、其他约定。三、《借款凭证》、《受托支付申请书》、《提款通知书》，证明2014年7月14原告受托支付38万元，被告向原告出具借款凭证，凭证记载的到期日为2016年7月10日。四、《最高额抵押合同》，证明被告祝样根、罗淑珍以房产及土地使用权为借款本息提供最高额抵押担保，担保的范围为主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务费、评估等以及实现债权的费用。五、《房产证》、《土地使用权证》、《他项权证》，证明被告以房产及土地使用权抵押担保的事实。六、《身份证》、《结婚证》、《户口本》复印件，证明被告的主体信息及相互之间的夫妻关系。因两被告未到庭，未对上述证据进行质证，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
两被告未向法院提交证据。
根据认定的证据及当事人的陈述，本院查明事实如下：2014年7月11日，原告（贷款人）与被告祝样根（借款人）签订《个人借款合同》，被告祝样根申请借款38万元用于购货，双方约定了借款金额38万元，借款期限24个月，自2014年7月11日起至2016年7月10日止，借款日期自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮70%；借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；在本合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉等内容。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告祝样根、罗淑珍（抵押人、甲方）签订《最高额抵押合同》，约定了被告祝样根、罗淑珍以其名下的位于上清镇××号的房屋（房产证号：鹰房权证龙虎山字第××号）为被告祝样根的上述债务提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为38万元整；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、法律服务等原告为实现债权的所有费用；在主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的，原告有权依法处置抵押物等内容。被告祝样根、罗淑珍均在该合同上签字确认。2014年7月14日，原、被告办理了上述供抵押房屋的最高额抵押登记手续（他项权证号：鹰房他证龙虎山字第××号）。同日，原告受托支付了38万元借款到被告祝样根指定的账户上，被告祝样根在《借款凭证》上签名确认，《借款凭证》上载明的贷款期限为2014年7月14日至2016年7月10日。借款发放后，被告祝样根未按约偿还借款本金及利息，仅陆续支付利息至2017年6月22日，计43300.5元。截至2017年7月24日，被告祝样根尚欠借款本金38万元及利息68684.49元。原告向被告催款未果，遂诉至本院。
另查明，两被告系夫妻关系，于1991年7月7日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方形成了合法的借贷关系，应受法律保护。原告向被告祝样根提供借款后，被告祝样根未按合同约定履行如期偿还借款本息的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《个人借款合同》的约定，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮70%，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%，故原告要求被告祝样根偿还借款本金38万元及利息68684.49元（利息暂计算至2017年7月24日，之后的利息按中国人民银行2年期贷款基准利率上浮70%后加收20%的标准计算至借款还清之日止），本院予以支持。依《最高额抵押合同》约定，在履行期限届满且债权未受清偿的情况下，原告有权依法处置抵押物，故原告要求两被告对上述借款本息承担最高额抵押责任，并要求如被告祝样根未能偿还上述借款本息，则原告有权对拍卖、变卖两被告共有的抵押房屋所得的价款优先受偿，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了对原告主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祝样根、罗淑珍应于本判决生效之日起七日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金38万元及利息68684.49元（利息暂计算至2017年7月24日，之后的利息以本金38万元为基数，按照按中国人民银行2年期贷款基准利率上浮70%后加收20%的标准计算至借款还清之日止）；
二、被告祝样根、罗淑珍对上述借款本息承担最高额抵押责任，如被告祝样根、罗淑珍不能偿还上述借款本息，则原告鹰潭农村商业银行股份有限公司有权对拍卖、变卖被告祝样根、罗淑珍名下的位于上清镇府前路211号房屋（房产证号：鹰房权证龙虎山字第××号）所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8130元，减半收取计4065元，保全费3020元，合计7085元，由被告祝样根、罗淑珍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 员 汪生权
二〇一七年十一月十五日
代理书记员 刘 璇
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。