黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥北民初字第508号
原告高峰，男，1968年4月7日生，汉族，无职业，现住绥化市。
委托代理人刘凤卿，黑龙江三星律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1987年9月7日生，汉族，无职业，现住绥化市。
被告绥化市圣铭房地产开发有限公司
法定代表人王福全，职务总经理。
委托代理人鲁显军，黑龙江天地人合律师事务所律师。
原告高峰与被告ＸＸ、绥化市圣铭房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高峰及委托代理人刘凤卿与被告ＸＸ、�告绥化市圣铭房地产开发有限公司委托代理人鲁显军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高峰诉称，2014年7月2日，被告ＸＸ向原告借款5，000，000.00元，使用期限半年，月利率2%，由被告绥化市圣铭房地产开发有限公司提供四套房屋进行担保，并在房地产管理部门办理了房屋预告登记，其中权利人为原告，义务人为被告绥化市圣铭房地产开发有限公司。现借款期限已过，二被告既未还款，也没有将房屋交付原告。故原告提起诉讼，要求被告ＸＸ偿还借款本金5，000，000.00元，并按月利率2%计算给付利息；被告绥化市圣铭房地产开发有限公司以其提供的四套房屋变卖价款对上款承担连带给付责任。案件受理费由二被告负担。
被告ＸＸ辩称，对原告起诉借款的事实无异议。被告ＸＸ投资绥化市华达水泥有限公司15，000.000.00元左右用于生产，�王建华和苏德军用此款偿还了债务。王建华和苏德军决定将绥化市华达水泥有限公司和林地抵押到王福全名下，由王福全给苏德军拿钱用于偿还被告ＸＸ投入的资金。王福全和苏德军签完合同后，因王福全没有资金，用价值40，000.000.00元的房屋给苏德军作抵押，苏德军让被告ＸＸ帮其抬款，抬款直接偿还被告ＸＸ，所以，被告ＸＸ向原告高峰借款5，000，000.00元。
被告绥化市圣铭房地产开发有限公司辩称，一、原告与被告ＸＸ之间的借款行为，被告绥化市圣铭房地产开发有限公司不清楚；二、被告绥化市圣铭房地产开发有限公司没有对该笔债权提供保证与担保；三、被告绥化市圣铭房地产开发有限公司未提供房屋对该笔债权作物权上的抵押担保。被告绥化市圣铭房地产开发有限公司不应承担责任，故应驳回对被告绥化市圣铭房地产开发有限公司的起诉。
原告高峰为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据1、借款协议一份。主要证实：2014年7月2日，被告ＸＸ向原告高峰借款5，000，000.00元，约定期限半年，月利率2分，同时证明第二被告用4套已在绥化房产管理处办理房屋预告登记的房屋作抵押。
证据2、房屋预告登记证四份。主要证实：预告权利人为高峰，预告登记义务人均是被告绥化市圣铭房地产开发有限公司。证明被告绥化市圣铭房地产开发有限公司用其位于绥化市熙龙苑小区3栋和7栋的四套商服以房屋买卖的形式为借款设定抵押。
被告ＸＸ未向本院提供证据。
被告绥化市圣铭房地产开发有限公司为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
商品房买卖合同四份。主要证实：被告绥化市圣铭房地产开发有限公司与原告之间系商品房买卖合同关系，而不是抵押�同关系。
依被告ＸＸ的申请，本院依法调取的证据：
绥化市公安局北林分局经侦大队情况说明一份。内容为：2014年8月22日，绥化市圣铭房地产开发有限公司王福全举报绥化市华达水泥有限公司法定代表人王建华伙同苏德军、ＸＸ骗取20套价值39，400，000.00元商服房屋。经查，2014年6月30日，由ＸＸ牵线，王福全将位于绥化市北林区熙龙小区的20套商服抵押给王建华和苏德军。其中7套商服由苏德军提供的11本《农户退耕还林手册》作抵押。剩余13套由王建华、苏德军提出的以绥化市华达水泥有限公司和所有设备过户到王福全名下作抵押，期限为三个月，自2014年6月30日至2014年9月30日。当时因《借款抵押协议书》尚未到期，所以没有立案。
本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：
一、对原告提供证据的质证意见
被告ＸＸ对原告提供的借款协议无异议，对房屋预告登记证明表示不清楚此事，但房屋抵押的事实属实。
被告绥化市圣铭房地产开发有限公司对原告提供借款协议的真实性表示不清楚，称从借款协议的文字表述上抵押人是被告ＸＸ，与被告绥化市圣铭房地产开发有限公司无关；对房屋预告登记证的真实性无异议，对证明目的有异议，一、该预告登记不是抵押权登记，不能证明抵押的事实，也不能发生抵押的法律效力。二、该四份预告登记预告的内容是商品房交易的预告登记，其证明的是房产交易而不是房产抵押。
二、对被告绥化市圣铭房地产开发有限公司提供证据的质证意见
原告对被告绥化市圣铭房地产开发有限公司提供商品房买卖合同的真实性无异议，但是原告与被告绥化市圣铭房地产开发有限公司以买卖形式为被告ＸＸ借款提供�押担保。
三、对本院调取证据的质证意见
原告认为绥化市公安局北林分局经侦大队情况说明虽说明被告ＸＸ不构成诈骗，但公安机关制作的笔录能反映出借款的事实。被告ＸＸ对绥化市公安局北林分局经侦大队相关情况说明无异议。被告绥化市圣铭房地产开发公司称，该案件是公安机关对王福全报案称苏德军、水泥厂及ＸＸ对其进行合同诈骗，与本案没有关联性。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：
原告提供的借款协议，欲证明2014年7月2日被告ＸＸ向原告高峰借款5，000，000.00元以及双方约定借款期限、月利率等，经被告ＸＸ当庭质证对证据的真实性及原告提供该证据的证明目的均无异议，被告绥化市圣铭房地产开发有限公司虽对该证据提出异议，但无相反证据证实，故本院对借款协议的真实性及原告提�该证据证明与被告ＸＸ之间债权债务关系成立的事实予以确认；原告提供的房屋预告登记，被告绥化市圣铭房地产开发有限公司对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。
原告对被告绥化市圣铭房地产开发有限公司提供商品房买卖合同的真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。
对本院依法调取绥化市公安局北林分局经侦大队情况说明依法予以确认。
本院根据确认的证据及原告的陈述，查明案件事实如下：
2014年7月2日，原告高峰与被告ＸＸ签订借款协议一份，约定被告ＸＸ向原告借款5，000，000.00元，借款期限半年，自2014年7月2日至2015年1日2月，月利率2分，每月利息100，000.00元，同时约定由被告绥化市圣铭房地产开发有限公司提供的四套商服房屋作抵押。同日，原告高峰与被告绥化市圣铭房地产开发有限公司在�化市房产管理处办理了绥化市喜龙小区3栋三处商服房屋和7栋一处商服的预购商品房预告登记四份（绥房预城字第28764号、绥房预城字第28766号、绥房预城字第28768号、绥房预城字第28767号），其中权利人为原告高峰，义务人为被告绥化市圣铭房地产开发有限公司，以房屋买卖的方式为被告ＸＸ借款为提供抵押。现借款期限已过，被告ＸＸ未偿还借款本息，经原告索要未果。故原告诉讼来院，要求被告ＸＸ偿还借款本金5，000，000.00元，按月利率2%计算给付利息；被告绥化市圣铭房地产开发有限公司以其提供的四套房屋的价款对承担连带给付责任。案件受理费由二被告负担。审理中，被告ＸＸ对借款及抵押事实无异议，但称借款的目的是为了偿还其借款。被告绥化市圣铭房地产开发有限公司未提供房屋对该笔债权作抵押担保为由，不同意承担还款责任。本案经本院调解未果。
本案争议的焦点是：一、原告高峰与被告ＸＸ之间借贷关系是否成立；二、原告高峰与被告绥化市圣铭房地产开发有限公司之间抵押合同关系是否成立。
本院认为，原告高峰与被告ＸＸ之间的借贷关系有双方签订的借款协议证实，且双方对借款事实均无异议，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告高峰与被告ＸＸ之间的借贷关系成立，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告ＸＸ未按约定期限履行还款义务，属违约行为，应承担还本付息的违约责任。依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有�设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的不影响合同的效力”的规定，本案中的被告绥化市圣铭房地产开发有限公司用位于绥化市喜龙小区3栋三处商服房屋和7栋一处商服，以与原告高峰签订房屋买卖合同的形式为被告ＸＸ借款提供抵押担保，故原告要求被告绥化市圣铭房地产开发有限公司在其抵押财产范围内承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，应予支持。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部份的利息不予保护”的规定，本案中，双方�事人约定借款期间利息未超过法定，故原告要求按月利率2%计算利息符合法律规定，本院予以支持。故原告诉讼请求有理，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ偿还原告高峰借款本金5，000，000.00元，按月利率2%计算给付自2014年7月2日至2016年1月2日期间的利息1，800，000.00元，本息合计6，800，000.00元。此款于本判决生效后十日内一次性付清。
二、被告绥化市圣铭房地产开发有限公司在其抵押财产范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59，400.00元，由被告ＸＸ、绥化市圣铭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 孟红彪
代理审判员 邹雪光
代理审判员 王海霞
二〇一六年一月四日
书 记 员 杨 波