广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初6159号
原告：华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处府又居委会东乐路268号新一城购物广场首层12－15号房屋，统一社会信用代码914406005517373408。
负责人：黄朝阳，该行行长。
委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘炜，广东至高律师事务所律师。
被告：佛山市顺德区金益服装有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇西堤路39号，注册号4406812011288。
法定代表人：欧阳德华，本案被告。
被告：欧阳德华，男，汉族，1974年11月25日出生，住所地广东省佛山市顺德区。
被告：欧阳月芬，女，汉族，1979年5月30日出生，住所地广东省佛山市顺德区。
被告：由佩丽，女，汉族，1962年4月4日出生，住所地广东省增城市。
原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行诉被告佛山市顺德区金益服装有限公司、欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告佛山市顺德区金益服装有限公司、欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽采用公告方式送达，本案依法转为普通程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。被告佛山市顺德区金益服装有限公司、欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行向本院提出诉讼请求：
一、判令华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行向原告返还贷款本金人民币2789558.50元及计至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（其中，正常利息按中国人民银行五年同期贷款利率上浮55%计算，逾期罚息利率在正常利率基础上上浮50%，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利；利息、罚息、复利暂计至2016年6月15日为319328.75元）。
二、判令华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行承担本案律师费用人民币30748.68元。
三、判决原告对欧阳德华所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园A区美怡居1座302号（房地产权证号：03××72）的处置款项在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权。
四、判决原告对由佩丽所有的位于佛山市顺德区杏坛镇吕地社区居民委员会新齐宁路明日桃园5路9号（房地产权证号：03××31）的处置款项在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权。
五、判令欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽对本案全部债务承担连带清偿责任。
六、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：
一、借款情况
2014年4月10日，原告与佛山市顺德区金益服装有限公司签订编号为WHBCFSB714673770的《公司人民币贷款合同》，双方约定原告向佛山市顺德区金益服装有限公司提供人民币325万元的贷款额度。还款方式为按固定还款期的方式按月分60期偿还贷款本息，还本付息日为贷款实际发放的次月15日及以后每月15日，具体还款金额以原告出具的还款通知为准，正常贷款利率为中国人民银行五年以上同期贷款基准利率上浮55%，如遇人民银行调整基准利率，贷款利率应于基准利率调整当天做相应调整，如佛山市顺德区金益服装有限公司未能依约还款，则按照上述约定年利率的150%计收罚息；对未按时支付的利息按罚息利率计收复利，合同签订地为佛山市禅城区。
同日，原告与佛山市顺德区金益服装有限公司签订编号为WHBCFSB714673770《补充协议》，双方约定将上述《公司人民币贷款合同》中的原“20.2因本合同发生或与之有关的任何争议，应向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼解决，但这并不排斥贷款人向借款人任何财产所在地法院提起诉讼的权利”变更为“20.2因本合同发生或与之有关的任何争议，任何一方应向合同签订地法院提起诉讼解决”。
其后，佛山市顺德区金益服装有限公司向原告提交《提款申请书》，申请提款金额为325万元，贷款期限为2014年5月13日至2019年5月13日。原告审批同意佛山市顺德区金益服装有限公司的提款申请，于2014年5月13日向佛山市顺德区金益服装有限公司发放贷款人民币325万元，并向佛山市顺德区金益服装有限公司提供了还款计划表。
二、担保情况
2010年4月10日，欧阳德华、由佩丽与原告签订编号为FS14（抵）011号《不动产抵押和保证合同》，约定由欧阳德华提供位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园A区美怡居1座302号（房地产权证号：03××72），由佩丽提供位于佛山市顺德区杏坛镇吕地社区居民委员会新齐宁路明日桃园5路9号（房地产权证号：03××31）为佛山市顺德区金益服装有限公司上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
同日，欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽与原告签订合同号为WHBCFSBBZ714673770《保证合同》，约定欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽为佛山市顺德区金益服装有限公司拖欠原告全部债务承担连带责任，担保范围包括但不限于贷款本金及相应利息、罚息、复利、违约金等，及原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等。
三、违约情况
欧阳德华因涉及其他诉讼，导致其提供抵押的房产已被另案查封处置，且佛山市顺德区金益服装有限公司未依约还本付息，暂计至2016年6月15日，佛山市顺德区金益服装有限公司已拖欠原告逾期本金721954.29元及利息319328.75元，严重违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求金益立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等，要求欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽对本案全部债务承担连带清偿责任，对抵押房产处置款项享有优先受偿权。
起诉后，原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行补充以下事实：截至2016年9月23日，被告佛山市顺德区金益服装有限公司尚欠原告本金2789558.50元，利息288722.56元，罚息105285.89元（罚息数额中已包括复利28205.40元）；至该日止，我方尚未按全额本金计收罚息。
被告佛山市顺德区金益服装有限公司、欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽均未答辩。
经审理查明：
2014年4月10日，原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行〔原名永亨银行（中国）有限公司佛山支行，于2016年6月21日变更为现名〕与被告佛山市顺德区金益服装有限公司签订了《公司人民币贷款合同》（下简称《贷款合同》）。双方约定：借款人为被告佛山市顺德区金益服装有限公司，贷款人为原告;原告向被告提供的贷款额度为人民币3250000元，贷款用途为支付货款；本合同项下的每笔贷款的年利率为该笔贷款提款日适用的基准利率上浮55％；如人民银行调整基准利率的，贷款利率应于基准利率调整当天起做相应调整；被告未按合同约定日期偿还贷款或支付其他款项的，原告有权计收逾期罚息，逾期罚息年利率为合同约定的贷款年利率的150%，逾期罚息计算期间自应付之日起至实际清偿之日止；逾期期间，如基准利率调整而导致本合同项下贷款利率变动的，罚息利率应自贷款利率变动之日起做相应调整；原告有权对没有按时支付的利息按照贷款利率按利息期计收复利，其中对贷款逾期期间逾期贷款所产生的并且没有按时支付的利息有权按照相应罚息利率按利息期计收复利；贷款分60期偿还，每月为一期，具体还款金额以原告出具的还款通知书为准，还本付息日为每月15日；还款方式为固定还款期，即还款期数不变，还款金额随利率变动而调整；被告保证在还本日和付息日之前存款账户内有足够余额偿还到期应付本息，任何到期应付本息应在还本付息日全额偿还，如存款账户余额不足以偿还整笔应付本息，原告有权按照所有逾期金额计收逾期罚息；被告未在到期时支付任何融资文件（指本合同、担保文件及合同双方书面指明为融资文件的其他任何文件，以及对该等文件作出的修改、综合、补充、更替和替代）项下应付的款项或未按该等融资文件的规定付款的，被告产生未决诉讼、仲裁或行政程序，可能影响原告评估的被告的资信水平的，被告停止或中止向其债权人支付款项或不能偿还其到期债务或承认其无力偿还其到期债务，或寻求与其债权人达成任何和解或其他安排，或被宣告或成为破产或无力偿债的，均视为发生违约事件；发生违约事件的，原告有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项，要求被告赔偿其违约行为给原告造成的一切损失，及原告采取违约救济措施以维护和执行其在融资文件项下权利而发生的全部费用或支出（包括但不限于诉讼费、律师费等费用，其中诉讼费包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、执行费等，律师费包括但不限于诉讼保全律师费、催收律师费、代理诉讼律师费等）；担保文件指被告欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽与原告签署的《保证合同》，以及被告欧阳德华、由佩丽与原告签署的《不动产抵押和保证合同》。
同日，被告欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽与原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行签订了《保证合同》。双方约定：被告欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽自愿为被告佛山市顺德区金益服装有限公司与原告签订的上述《贷款合同》（即主合同）项下的全部债务提供连带责任保证担保；所担保的主债权本金金额为人民币3250000元；所担保的债务系指：主合同项下被告佛山市顺德区金益服装有限公司应向原告支付的于现在或今后任何时候可能到期的所有款项和债务，包括但不限于本金、利息、费用、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及原告为强制执行主合同和本合同项下权利发生的诉讼费、律师费以及其他的成本和支出等；保证期间为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起两年。
同日，被告欧阳德华、由佩丽与原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行签订了《不动产抵押和保证合同》（以下简称《抵押合同》）。双方约定：为担保被告佛山市顺德区金益服装有限公司履行其在上述《贷款合同》（即主合同）下的义务和责任，被告欧阳德华、由佩丽自愿提供其位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园A区美怡居1座302号、位于广东省佛山市顺德区杏坛镇吕地社区居民委员会新齐宁路明日桃园5路9号的两处房地产抵押予原告；担保的主债务本金金额为人民币3250000元；所担保的债务的担保范围包括佛山市顺德区金益服装有限公司根据主合同应偿还的贷款本金、应支付的贷款利息、罚息以及其他款项，根据本合同应付的违约金，在主合同无效、未生效、被撤销、被解除或被终止的情况下被告佛山市顺德区金益服装有限公司应偿还的贷款本金以及应当支付的其他款项，原告因维持或执行抵押权而发生的费用。
2014年4月10日，被告佛山市顺德区金益服装有限公司与原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行签订了《贷款合同》项下的《提款申请书》，约定：提取借款金额为3250000元，贷款初始年利率为9.92%，预定提款日为2014年5月13日，贷款到期日为2019年5月13日。同日，原告依约向被告佛山市顺德区金益服装有限公司发放贷款人民币3250000元，并向被告出具了《贷款发放通知书》及《还款计划表》。根据《贷款发放通知书》及《还款计划表》，按初始年利率计算，被告每月固定还款数额为人民币68925.03元，则贷款还款方式为等额本息还款法。
被告佛山市顺德区金益服装有限公司自2014年11月起至今未能足额偿还上述贷款本息。2016年4月，因被告欧阳德华涉及另案民间借贷纠纷，涉案抵押房产之一（位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园A区美怡居1座302号的房产）被佛山市顺德区人民法院查封。本院于2016年9月7日向被告佛山市顺德区金益服装有限公司送达了本案起诉状、证据副本及相应应诉材料。
根据原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行提供的欠款本息清单，截至2016年9月23日，被告佛山市顺德区金益服装有限公司尚欠原告贷款本金2789558.50元、利息288722.56元，罚息77080.50元，复利28205.40元；至该日止，原告尚未按全额本金计收罚息。
为实现本案债权，原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行委托广东至高律师事务所代理本案诉讼，约定的律师费收费方式为风险收费，并约定律师费收费标准为前期费用30748.68元（该费用已支付），后期按实际收回款项的10%计付律师费。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同为原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行与被告佛山市顺德区金益服装有限公司签订的《贷款合同》、《提款申请书》、《贷款发放通知书》及《还款计划表》，从合同为《保证合同》、《抵押合同》，后者是为了保障前者的履行。上述主从合同均不存在无效情形，应受法律保护,合同双方均应严格依约履行。
一、违约责任
被告佛山市顺德区金益服装有限公司自2014年11月起至今未能按时足额偿还贷款本息，且涉案抵押房产因另案被法院查封，被告佛山市顺德区金益服装有限公司已构成违约。原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行要求被告佛山市顺德区金益服装有限公司偿还全部贷款本息的诉求依法有据，本院予以支持。
根据《贷款合同》的约定，被告佛山市顺德区金益服装有限公司违约的，原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部已发放贷款本金、应付利息和其他应付款项。变更权属形成权，变更通知到达时生效。原告未能提供证据证实其于诉前向被告送达了贷款提前到期的书面通知，则应以本院向被告佛山市顺德区金益服装有限公司送达本案应诉材料之日2016年9月7日作为变更合同的通知到达时间，即为贷款提前到期日。合同变更前，已逾期的贷款根据合同约定计算罚息；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还借款本金均按逾期贷款罚息利率计算利息。原告诉求的利息、罚息、复利数额中，2016年9月8日至9月23日期间的利息并未按照全部未还贷款本金计收利息，视为其对自身权利的处分。
1、罚息
《贷款合同》中明确约定，被告佛山市顺德区金益服装有限公司未按合同约定日期偿还贷款的，原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行有权按合同约定的贷款年利率的150%计收逾期罚息。上述罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条中关于罚息利率的规定，合法有效，对双方均有约束力。原告主张的罚息本院予以支持。
2、复利
《贷款合同》中明确约定，若被告佛山市顺德区金益服装有限公司未能按约定期限还款，对不能按时支付的利息，原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行有权对没有按时支付的利息按照贷款利率按利息期计收复利。被告佛山市顺德区金益服装有限公司违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告请求被告佛山市顺德区金益服装有限公司支付复利有合同依据。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息，即合同内应付的利息，不应包括逾期罚息。则原告主张的本案贷款的复利部分，到期日2016年9月7日之前的逾期利息计至实际清偿之日止的复利部分，本院予以支持；而自2016年9月8日起至实际清偿之日止的罚息的复利部分超出了可支持的范围，应不予支持。根据原告所提供的《欠款本息清单》，其主张的正常利息数额系计至2016年9月23日止（原告已放弃2016年9月8日至23日期间应按全额贷款本金计算的利息），共计为288722.56元，该部分利息即可视为贷款期限内的正常利息，至实际清偿之日止的复利部分可予以支持；原告所主张的复利数额28205.40元即属于可支持范围内的复利部分，可予以支持。超出上述的复利部分，本院不予支持。
3、律师费
《贷款合同》中明确约定，被告佛山市顺德区金益服装有限公司违约的，原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行采取违约救济措施以维护和执行其《贷款合同》项下权利而发生的律师费由被告负担。且原告提供了《民事委托代理合同》、发票及银行汇兑凭证证实其委托律师代理本案并因此支出前期律师费30748.68元，本案诉讼亦确由律师代理进行，故本院对原告主张的前期律师费用30748.68元予以支持。
二、保证责任
被告欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽与原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行签订了《保证合同》，承诺自愿为被告佛山市顺德区金益服装有限公司与原告签订的上述《贷款合同》（即主合同）项下的全部债务提供连带责任保证担保，故应对本案债务承担连带清偿责任。所担保的主债权本金金额为人民币3250000元；所担保的债务系指：主合同项下被告佛山市顺德区金益服装有限公司应向原告支付的于现在或今后任何时候可能到期的所有款项和债务，包括但不限于本金、利息、费用、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及原告为强制执行主合同和本合同项下权利发生的诉讼费、律师费以及其他的成本和支出等；保证期间为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起两年。
抵押担保
被告欧阳德华、由佩丽提供其位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园A区美怡居1座302号、位于广东省佛山市顺德区杏坛镇吕地社区居民委员会新齐宁路明日桃园5路9号的两处房地产作为被告佛山市顺德区金益服装有限公司履行其在《贷款合同》项下的义务和责任的抵押担保，该房产已登记抵押权人为原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区金益服装有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行偿还本金2789558.50元及利息、罚息、复利（至2016年9月23日的利息、罚息合计为365803.06元，复利为28205.40元，之后至清偿之日止的利息按中国人民银行公布施行的五年期贷款基准利率上浮55％后再上浮50%计算；如遇贷款基准利率调整，从执行利率基准利率调整当日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年期贷款基准利率上浮55％后再上浮50％计算；对未按时支付的利息288722.58元至实际清偿之日止按上述罚息利率计收复利）；
二、被告佛山市顺德区金益服装有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行支付前期律师费30748.68元；
三、被告欧阳德华、欧阳月芬、由佩丽对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行对位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园A区美怡居1座302号的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行对位于广东省佛山市顺德区杏坛镇吕地社区居民委员会新齐宁路明日桃园5路9号的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告华侨永亨银行（中国）有限公司佛山支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31918元，财产保全费5000元，合计36918元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 彭颖颖
审 判 员 张燕婷
人民陪审员 邵伟东
二〇一六年十月十四日
书 记 员 郑云娜