巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初2236号
原告：苟子俊，男，生于1956年2月5日，汉族，高中文化，居民，住巴中市巴州区。
原告：苟子豪，男，生于1965年7月12日，汉族，初中文化，农民，住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：马军臣，四川宏坤律师事务所律师。
被告：四川省巴中市川北房地产开发有限公司
法定代表人：熊光忠，系该公司董事长。
住所地：四川省巴中市江北大街***号。
被告：熊光忠，男，生于1954年3月28日，汉族，高中文化，系四川省巴中市川北房地产开发有限公司董事长，户籍地巴中市经济开发区兴文镇，现住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：黄国华，四川宏坤律师事务所律师。
原告苟子俊、苟子豪诉被告四川省巴中市川北房地产开发有限公司（以下简称：“巴中市川北房产公司”）、熊光忠民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理。依法由审判员曾晓芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苟子俊及原告苟子俊、苟子豪的委托代理人马军臣，被告巴中市川北房产公司及熊光忠的委托代理人黄国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：被告巴中市川北房产公司从事房地产开发与经营业务需资金周转，遂向原告苟子俊、苟子豪借款。2014年11月17日，经原、被告协商一致签订了《抵押借款合同》，被告自愿将其所有的位于巴中市江北大道中段161号1层、巴中市江北大道中段163号1层营业用房作为该借款的抵押物并于同月21日在巴中市房屋登记部门办理了抵押登记。2014年11月20日，原、被告向四川省巴中市江南公证处申请对《抵押借款合同》办理了（2014）川巴江南证字第6982号具有强制执行效力的债权公证文书。2014年11月21日，原告苟子俊、苟子豪通过银行向被告巴中市川北房产公司转账支付2925000元，被告巴中市川北房产公司向原告苟子俊、苟子豪书立借条一张。借款到期后，被告巴中市川北房产公司未按约定支付借款本金及利息。2014年11月21日，被告熊光忠向原告作出承诺：如公司因故难能偿还该借款本息由本人负责偿还本息，直至还清本息为准。该承诺应为被告熊光忠自愿承担连带保证责任的行为。2016年6月17日，原告苟子俊、苟子豪依据执行证书向法院提起强制执行申请。法院在执行过程中，以《抵押借款合同》的实际借款金额与公证债权文书所记载的金额不符为由，作出了（2016）川1902执898号执行裁定书，裁定“不予执行四川省巴中市江南公证处于2014年11月20日作出的（2014）川巴江南证字第6982号公证债权文书”。被告巴中市川北房产公司违反诚实信用原则，本应当按约履行借款偿还义务，却迟迟不予履行；被告熊光忠应当对该借款承担连带保证责任。为了保护债权人的合法权益，现诉至法院，请求依法判令被告四川省巴中市川北房地产开发有限公司立即偿还原告苟子俊、苟子豪借款2925000元及其约定资金利息（利息自2015年10月21日起按照中国人民银行贷款年利率24%计算至全部偿还清楚之日止），被告熊光忠承担连带清偿责任；依法判决原告苟子俊、苟子豪对被告四川省巴中市川北房地产开发有限公司提供的房产抵押物享有优先受偿权；判令被告四川省巴中市川北房地产开发有限公司承担原告苟子俊、苟子豪公证费3600元，被告熊光忠承担连带清偿责任；判令被告四川省巴中市川北房地产开发有限公司承担律师代理费，被告熊光忠承担连带清偿责任；本案受理费、申请费由被告四川省巴中市川北房地产开发有限公司、熊光忠共同承担。
被告巴中市川北房产公司及熊光忠共同辩称：针对起诉的借款金额应以原告举证的转款记录为准；原告诉称的利息给付时间不属实，之后提供证据佐证；被告熊光忠个人的担保系一般担保，不应当承担连带担保责任；该笔借款用于四川省巴中市川北房地产开发有限公司，不是熊光忠个人使用，并且川北公司已经以公司的财产提供了抵押担保，应当在抵押财产实现债权后剩余的部分由熊光忠承担一般保证责任；对于原告所述的申请费应当由原告自己承担；针对律师费，如果合同中有约定就按约定履行，如果没有约定就不应当由被告承担；对于借款利息应该在法律规定的利息范围内进行支付。
经审理查明：2014年11月17日，出借人（甲方）苟子俊、苟子豪与借款人（乙方）巴中市川北房产公司签订《抵押借款合同》，约定甲方借给乙方300万元，借款时间从2014年11月18日起至2015年11月18日止，实际借款日与到期日以借据为准；借款利息为月利率2.5%；双方协议按月结息，借款当日付第一个月利息；乙方自愿将位于巴中市巴州区江北大街中段华川大厦一楼161号、163号商业门市两个作为借款300万元的抵押。2014年11月20日，二原告与被告巴中市川北房产公司在四川省巴中市江南公证处办理了（2014）川巴江南证字第6982号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2014年11月21日，二原告与被告巴中市川北房产公司在巴中市房产权属登记中心办理了巴中市江北大道中段161号1层、163号1层房屋的他项权证书。
2014年11月21日，被告巴中市川北房产公司向二原告书立借条一张，载明：“今借到苟子俊、苟子豪人民币叁佰万元整（￥3000000.00元）。（其中：转账2925000元，现金75000元作为第一个月利息支付）。一式二份，借款人、出借人各一份，款还清时收回此据。此据借款人：巴中市川北房地产开发有限公司法定代表人熊光忠二0一四年十一月二十一日”。该张借条上备注：“因人民银行网络系统关闭，无法转账，经电话告之熊光忠本人同意将此款2820000.00元转入其本人工行卡号：（6222XXXXXXXXXXXXXXX）。在农行取现金105000.00元支付。由公司冯胜碧同志经手收现金。2014.11.21”。上述借条及备注均加盖了被告巴中市川北房产公司公章。同日，原告苟子俊通过中国工商银行巴中九洲支行向熊光忠的账户转款282万元并于当日在中国农业银行巴中分行取款105000元。同时，熊光忠于2014年11月21日书立《承诺》一份，载明：“本人，熊光忠，男，1954年3月28日生。住四川省巴中市巴州区兴文镇园柏村5社545号.本人承诺：四川省巴中市川北房地产开发有限公司向苟子俊、苟子豪于2014年11月21日借款叁佰万元的债务，如公司因故难能偿还该借款本息由本人负责偿还本息，直止还清本息为准。特此承诺承诺人：熊光忠2014-11-21”。
借款后，被告巴中市川北房产公司向原告支付了部分利息即2014年12月26日支付利息75000元，2015年1月20日支付利息75000元，2015年3月4日支付利息75000元，2015年3月24日支付利息75000元，2015年4月23日支付利息75000元，2015年7月31日支付利息150000元，2015年12月23日支付利息300000元。
因被告未按约定偿还借款，二原告于2016年6月17日在四川省巴中市江南公证处办理《执行证书》，开支费用3600元。2016年7月26日，本院作出（2016）川1902执898号《执行裁定书》，裁定“不予执行四川省巴中市江南公证处于2014年11月20日作出的（2014）川巴江南证字第6982号公证债权文书”。现原告起诉来院，提出上列请求。本院受理后，在审理过程中，因原、被告双方分歧大，致调解未果。
上述事实，有原告的陈述、被告的答辩，原、被告的身份证明，借条，抵押借款合同、承诺等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告巴中市川北房产公司向原告方出具的借条上载明的金额虽为300万元，但借条及《抵押借款合同》均显示存在提前扣支利息的事实，原告方向被告巴中市川北房产公司实际提供资金2925000元，故本院对原告方实际提供的资金2925000元认定为借款本金。原告方与被告巴中市川北房产公司在《抵押借款合同》中约定利息为月利率2.5%，按月结息。根据被告巴中市川北房产公司出具的转款凭证显示其以300万元为基数按月利率2.5%向原告方支付了11个月的利息共计825000元，而以2925000元为基数按月利率2.5%计算11个月的利息为804375元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，被告巴中市川北房产公司截止其还款期限届满之日止向原告方支付的费用不足以清偿全部债务，上述以300万元为基数与以2925000元为基数计算的利息相减得出的金额20625元仍应当作为利息予以扣减，对被告巴中市川北房产公司未支付的利息则应当按年利率24%进行计算。
关于被告熊光忠承担何种担保责任的问题。被告熊光忠向原告方书立了承诺，其承诺“如公司因故难能偿还该借款本息由本人负责偿还本息，直止还清本息为准”，表明其自愿对被告巴中市川北房产公司的上述债务承担保证责任，而根据《中华人民共和国担保法》第十七条“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任……”之规定，被告熊光忠作为一般保证人在本案中可以拒绝承担保证责任。
关于二原告对抵押物是否优先受偿的问题。被告巴中市川北房产公司向原告借款时提供了抵押物，签订了书面的《抵押借款合同》并办理了抵押权登记，故二原告对抵押物享有优先受偿的权利。
关于公证费、律师代理费、申请费的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告方主张的公证费、律师代理费、申请费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告四川省巴中市川北房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苟子俊、苟子豪偿还借款2925000元并支付利息。利息的计算方法为：以2925000元为基数，从2015年10月21日起按年利率24%计算至本判决确定的给付之日止（含已支付的利息20625元）。如果未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
二、原告苟子俊、苟子豪对被告四川省巴中市川北房地产开发有限公司提供的位于巴中市巴州区江北大街中段华川大厦一层161号、163号两个商业门市享有优先受偿权。
三、驳回原告苟子俊、苟子豪对被告熊光忠的诉讼请求。
四、驳回原告苟子俊、苟子豪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30200元，由原告苟子俊、苟子豪负担1200元，由被告四川省巴中市川北房地产开发有限公司负担29000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 曾晓芳
二〇一六年十一月十日
书记员 张鑫媛