河北省涿州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0681民初4153号
原告：孟伊萌，女，1991年5月12日出生，汉族，住涿州市双塔区。
委托诉讼代理人：郎猛，涿州市清凉寺志同法律服务所法律工作者。
被告：卜婧，女，1986年10月4日出生，汉族，户籍地湖北省枣阳市，住涿州市。
委托诉讼代理人：卜国胜，男，1962年6月9日出生，汉族，住湖北省枣阳市，系被告卜婧之父。
委托诉讼代理人：井春峰，涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。
被告：河北隆泰物业服务有限责任公司
法定代表人：马士强，常务副总经理。
委托诉讼代理人：鲁建涛，男，1984年7月22日出生，汉族，住湖北省沙洋县，系该公司员工。
委托诉讼代理人：牛国峰，男，1984年7月15日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区，系该公司员工。
原告孟伊萌诉被告卜婧财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，被告卜婧申请追加河北隆泰物业服务有限责任公司为被告。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟伊萌的委托诉讼代理人郎猛、被告卜婧及其委托诉讼代理人卜国胜、井春峰、被告河北隆泰物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人鲁建涛、牛国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟伊萌诉称，原告在涿州市香邑溪谷小区10号楼2单元2401室有住房一套，为了结婚刚刚进行了装修还未入住。2016年7月7日晚上6时许小区物业打电话说七楼往下漏水，因原告当时没在国内让父亲去开门察看，当时屋内已经有一寸深的积水，屋顶的天花板，墙面和橱柜等多处都被上面流下来的水泡了。现场一同察看的小区物业工作人员给被告的父亲卜国胜打了电话，卜国胜来了之后同原告父亲及物业工作人员一同到了被告家，发现是因被告家的水管跑水造成的，后原告父亲与被告父亲就赔偿问题进行过协商，因没有达成一致故原告起诉至贵院，请求人民法院依法判决被告赔偿原告各项损失18806元；诉讼费用由被告承担。
被告卜婧辩称，一、造成被答辩人房屋漏水而导致原告财产损害的原因并非是答辩人对自己的房屋疏于管理造成，而是隆泰物业服务有限责任公司管理疏漏，涿州市瑞和房地产开发有限公司水电安装不合格造成，答辩人无过错。1、隆泰物业服务有限责任公司管理疏漏，是造成答辩人房屋漏水的直接原因。2016年7月3日答辩人交了水费、电费后准备装修，当天小区主管道爆裂整个10号楼在前几天已经停水。而隆泰物业服务有限责任公司在明知停水的情况下把总阀门（总阀门安装在户外水井）打开供水。2016年7月7日晚上7点左右答辩人接到物业公司的电话说房屋发生漏水（之前答辩人家里没有用过一滴水），物业管理公司到现场查看漏水原因，发现是壁挂炉安装的减压阀门安装不合格（自带阀门是打开的，减压阀安装不牢固、不密封），是漏水的重要原因。2、涿州市瑞和房地产开发有限公司没有按照国家有关规定，把水不通、电不通的房屋交给答辩人，是造成房屋漏水的重要原因。按照购房合同本应该在2015年8月交房，而实际交房屋时间是2015年11月14日。《香邑溪谷小区房屋验收单》（已交法庭）显示：（1）“验收内容”第6条“电设施”一栏写着‘没电没验收’。（2）“验收内容”第7条“上下水设施”备注一栏写着‘没水没验收’。（3）“验收内容”第8条“卫生间防水”写着‘没水没验收’。（4）“验房须知”3、卫生间防水已经做好，并带水交房。“验房须知”4、地暖系统是带水交付，验收时请及时查看地暖系统是否有渗漏现象。（5）卫生间两个滴漏全被堵死，造成有渗水无法排出。综上所述：在没水没电，不具备交房条件的情况下，开发商为什么要催促业主收房？其目的就是为了逃避延期交房的违约责任。更是造成这次漏水事件的又一个原因。3、开发公司安装的“倍他暖壁挂炉”安装不合格是造成漏水的重要原因（主要漏水点）。（1）壁挂炉减压阀安装不牢固、不密封造成漏水。（2）在没有通水的情况下壁挂炉自带阀门打开，是造成漏水的直接原因。综上所述：答辩人认为隆泰物业服务有限责任公司管理存在疏漏、涿州市瑞和房地产开发有限公司在没水没电的情况下交房、壁挂炉安装存在瑕疵而造成漏水。上述两公司应对这次漏水事件负全部责任。二、根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国侵权责任法》规定，有过错才承担民事责任。本案中，答辩人无任何过错，且答辩人也是漏水事件的受害人。《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条规定：“损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。”隆泰物业服务有限责任公司、涿州市瑞和房地产开发有限公司，在本案中存在明显过错，应承担全部赔偿责任。答辩人请求人民法院驳回原告对本答辩人的诉讼请求。
被告河北隆泰物业服务有限责任公司辩称，一、被答辩人起诉主体错误。与被答辩人签订前期物业服务协议的是河北隆泰物业服务有限责任公司涿州分公司，而不是河北隆泰物业服务有限责任公司。二、被答辩人孟伊萌房子被水浸泡是由被答辩人卜婧家房子漏水造成的。《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”被答辩人卜婧家中的水管阀门、壁挂炉阀门未关死导致被答辩人孟伊萌房子被水浸泡，被答辩人卜婧对屋内设施没有维护和管理好，其过错行为是这次漏水事故产生的直接原因，被答辩人卜婧应承担本次事故的全部责任。三、答辩人按照前期物业服务协议的约定提供的物业服务是公共区域设施、设备维护与管理等，对业主室内部分的设施、设备没有维护与管理义务；而本案事故是发生在室内，即非公共区域。四、本案是侵权责任纠纷案件，而答辩人与被答辩人属于物业服务关系，并且答辩人没有侵权行为，所以答辩人不应当承担本次事故的赔偿责任。综上，答辩人不应当承担本次事故的赔偿责任，请贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
经审理查明，原告孟伊萌于2013年9月12日购买涿州市香邑溪谷小区A10楼2单元2401室房屋，2015年10月16日原告与河北隆泰物业服务有限责任公司涿州分公司签订前期物业服务协议，该房屋已经装修完毕尚未入住。被告卜婧于2015年4月25日购买涿州市香邑溪谷小区A10幢2单元2701室房屋，于2015年11月14日验收房屋，领取房屋钥匙，同日与河北隆泰物业服务有限责任公司涿州分公司签订前期物业服务协议。2016年7月3日被告卜婧向被告河北隆泰物业服务有限责任公司涿州分公司交纳装修清运费、电梯维护费、水费、电费等，准备对房屋进行装修。2016年7月7日晚上6时许，被告卜婧家水管漏水造成原告孟伊萌家天花板、墙面、橱柜等多处浸泡。经河北恒裕资产评估事务所有限公司对损坏物品清查评估，原告财产损失18806元。
以上事实，有河北恒裕资产评估事务所有限公司资产评估报告书一份、鉴定费票据一张、原告孟伊萌提交的证明一份、商品房买卖协议书复印件一份、照片四张、被告卜婧提交的商品房买卖合同复印件一份、收据复印件一张、香邑溪谷小区房屋验收单复印件一份、被告河北隆泰物业服务有限责任公司提交的前期物业服务协议两份及原、被告双方当庭陈述在卷予以证实。
本院认为，被告卜婧已经验收房屋并领取钥匙，为涿州市香邑溪谷小区A10楼2单元2701室业主，应对其屋内的水管阀门等供水设施，负有管理之责任。其在购买水电之后，准备房屋装修期间，知道小区停水而未及时查看是否恢复供水，对室内水管隐患失察，致使原告孟伊萌家房屋进水，造成原告孟伊萌家财产受损。被告卜婧对原告孟伊萌的财产损失虽然不存在主观故意，但根据法律规定，被告卜婧应承担相应的赔偿责任。根据河北恒裕资产评估事务所有限公司评估，原告的财产损失为18806元。原告要求被告按照此数额进行赔偿，本院予以支持。被告卜婧辩称因漏水而造成原告财产损害的原因是被告河北隆泰物业服务有限责任公司管理疏漏、涿州市瑞和房地产开发有限公司水电安装不合格造成的，但其未提交证据予以证实。虽然被告卜婧提交的香邑溪谷小区房屋验收单复印件显示上下水设施没水没验收，根据被告卜婧与被告河北隆泰物业服务有限责任公司涿州分公司签订的前期物业服务协议，被告河北隆泰物业服务有限责任公司不具有对业主室内水、电等设施进行监管的义务。故对其辩解理由，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告卜婧于本判决生效后十五日内赔偿原告孟伊萌各项损失18806元。
二、被告河北隆泰物业服务有限责任公司不承担赔偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，鉴定费用3000元，由被告卜婧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 包智茹
审 判 员 刘会波
人民陪审员 孟巍巍
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 李汭欣