山东省青岛市市北区人民法院
行 政 判 决 书
（2015）北行初字第134号
原告李世华。
委托代理人孔庆太，青岛市北海政法律服务所法律服务工作者。
被告青岛市国土资源和房屋管理局，住所地青岛市市南区巫峡路6号。
法定代表人陈立新，局长。
委托代理人任岩磊，男，该单位工作人员。
委托代理人李婷婷，女，该单位工作人员。
第三人李云科。
原告李世华诉被告青岛市国土资源和房屋管理局、第三人李云科行政撤销一案，于2015年9月23日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行审理，原告李世华委托代理人孔庆太，被告青岛市国土资源和房屋管理局委托代理人任岩磊、李婷婷，第三人李云科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月13日经青岛市中级人民法院审理认定原告与第三人于2004年11月17日双方签订的《房地产买卖契约》并非真实的房屋买卖关系而是赠予关系，李云科对李世华未尽到相应的赡养义务，原告李世华可以撤销赠予，最终判决维持一审判决，撤销李世华与李云科签订的位于青岛市市北区某某路228号2单元101户房屋买卖合同。二审判决生效后，原告多次到被告处请求涉案房屋变更恢复登记到原告名下，被告不予处理。根据建设部在制定《房屋登记办法》时对登记错误采取广义的观点，即无论何种原因所致只需要登记簿的记载上与实际情况不一致，即登记错误，既包括登记机关和登记申请人、第三人的过错导致的自始存在错误，也包括由于登记原因不成立或无效造成的嗣后出现的错误，还包括由于新的法律事实出现导致物权消灭从而引发的嗣后错误。现涉案房产已由青岛市中级人民法院判令撤销原告与第三人之间的房屋买卖合同，被告对原告的错误登记应依法予以纠正，即撤销为第三人颁发的青房地权市字第××号房地产权证并将该房产变更恢复至原告名下。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院据原告诉讼请求判决。
原告向法庭提交以下证据：证据1、（2014）北民初字第2286号民事判决书，该判决书证明涉案房产2000年3月17日原告取得独立产权，该房屋为原告个人所有，2004年11月17日本案第三人通过房屋买卖的形式成为涉案房屋产权证的登记人，2014年8月28日市北法院判决撤销本案原告与第三人签订的位于某某路228号2单元101户的房屋买卖合同。证据2、（2014）青民一终字第2721号民事判决书，证明第三人对（2014）北民初字第2286号民事判决书不服，提出上诉，经中院审理于2015年5月13日驳回上诉人（本案第三人）的上诉，维持原判。
被告青岛市国土资源和房屋管理局辩称，市北区某某路228号2单元101户房屋原登记在李世华名下，持有房权证私字第××号房屋所有权证，2004年11月17日，李世华和李云科签订涉案房屋买卖合同。同日，原告和第三人持身份证明、买卖合同、房地产权证等材料向被告申请产权登记，被告经审核，认为该申请符合相关规定，为第三人颁发了青房地权市字第××号房地产权证。被告认为，该登记行为材料齐备、程序合法。当事人之间的民事纠纷导致买卖合同被人民法院确认无效，是否撤销登记，请法院查明事实依法判决。
被告向法庭提交以下证据：证据1、审核表，证明李云科于2004年11月17日领取了青房地权市字第××号房地产权证。证据2、身份证，证明李世华、李云科的身份情况。证据3、门牌证明，证明本案房屋的门牌情况。证据4、转移登记申请，证明原告、第三人申请本案房屋转移登记。证据5、买卖合同，证明原告将本案房屋售于第三人所有。证据6、原房产证，证明原产权人李世华的权属情况。证据7、测绘证明，证明本案房屋物理状况。证据8、估价报告，证明本案房屋参考价格。证据9、完税凭证。证明原告、第三人已交纳各项税费。被告提交作出行政行为的法律依据为《城市房屋权属登记管理办法》第2、3、4、9、10、11、13、17条。
第三人陈述意见为，买卖房屋的事实是真实的，2014年3月13日我们在李沧法院有个赡养调解，调解内容中原告说明：“原告在浮山后的房屋是李云科买的，1999年原告将该房屋给与了李云科，李云科是否给原告钱原告不记得，原告现在居住在此房屋内，20多年来一直跟着李云科居住，李云科2013年结婚，原告就与其两口子共同居住在该房屋内，一直是李云科照顾我吃饭、××、带我游玩”。也就是说第三人一直在照顾赡养原告，且原告当时已经将房屋给第三人了，第三人有证人证明。
第三人向法庭提交证据为李沧区法院庭审笔录，证明原告将房屋卖给第三人是真实的。第三人申请证人刘某出庭作证称第三人给我看过民事判决书，我和第三人是小学同学，又是邻居，我对他家情况很了解，原告一直跟李云科居住，一直是李云科一个人照顾原告，我就没有听说过其哥哥和妹妹照顾老人，因为照顾老人都不能工作，原告胳膊不好，李云科在家中安了一个单杠，为了让老人尽快康复。我就是要证明李云科一直在赡养老人。第三人申请证人李某出庭作证称我和第三人是同学，又是邻居，从小一起长大，李云科找对象一直以父亲为主，所以现在很晚才结婚。每天给父亲做饭，按月给父亲理发，经常领父亲出去游玩。
经庭审质证，原告对被告提交的证据质证意见为，对证据1真实性没有异议，原告和第三人之间的房屋买卖并非是原告的真实意思，因原告和第三人的买卖合同已撤销，涉案房屋的产权不应该再是第三人的。对证据2、3、7、8没有异议。对证据4的真实性有异议，登记表原告并不知情，并且第三人作为合同的另一方不能同时代理原告的签字。对证据5的质证意见同证据4，且该合同已经被法院撤销。对证据6真实性没有异议，但被告应当为原告恢复产权。对证据9真实性没有异议，但房屋买卖不是真实的。原告对被告提交的法律依据本身没有意见，但因房屋买卖合同已经撤销，被告有义务将涉案房屋恢复至原告名下。
第三人对于被告提交的证据及法律依据均无异议，对证据4称因为原告是××人，从小就是我们兄弟替他签字，替原告签字是受到原告的认可的。
被告对原告提交的证据质证意见为，对证据1的真实性没有异议，被告于2004年11月17日为李云科办理转移登记时，依据房地产买卖契约，关于该合同的效力问题已经超出被告办理登记的审查范围。现该买卖契约被人民法院撤销，是否撤销登记，请求法庭查明事实依法判决。证据2同证据1的意见。
第三人对原告提交的证据质证意见为，证据1我收到了，但我没有签字，我不服证据1的判决，所以我上诉了，二审判决我收到了，但我对判决有很多疑问。在证据1中第三页说被告至今没有提供录音录像，在2004年就没有录音录像，第六页中原告已经确认在99年将房屋卖给第三人的事实，正好符合李沧法院案件的调解笔录中的内容。判决书中说第三人没有把钱给原告，我现在就可以将钱给原告。对证据2判决认定我们是赠与关系，但我们是买卖关系，不是赠与关系。
原告对于第三人提交的证据质证意见为，对于证据调解笔录的意见，这是摘抄的，不是原件，我们不予质证，且在民事案件中已经质证过。对于证人证言的质证意见为，是否孝顺抚养老人只有老人自己知道，外人不会知道，且从证人的住址来看并非是原告的邻居，两次民事诉讼中原告都亲自出庭，要求要回房屋的产权，是老人的真实意思，在一审庭审中原告谈到几次被第三人撵出家门，因赡养问题向李沧区法院起诉过第三人，第三人是否履行抚养义务在二审的民事判决中已经处理，不是本案的审理范围。因此证人的证言不应当采纳。
被告对于第三人提交的证据质证意见为，对证据调解笔录的意见，被告认为该证据属于第三人与原告之间的家庭纠纷，被告不发表质证意见。对于证人证言没有意见。
经审理查明，原告李世华与第三人李云科为父子关系，原告为××人。涉案房屋位于青岛市市北区某某路228号2单元101户，房屋原登记在原告李世华名下。2004年11月17日，原告和第三人李云科签订《房地产买卖契约》。同日，原告和第三人持身份证明、买卖契约、房地产权证等材料向被告申请产权登记，被告经审核，认为申请符合相关规定，为第三人颁发了青房地权市字第××号房地产权证。2014年8月28日，本院作出（2014）北民初字第2286号民事判决书，判决撤销李世华与李云科签订的位于青岛市市北区某某路228号2单元101户房屋买卖合同。李云科不服该判决，上诉到青岛市中级人民法院，2015年5月13日，青岛市中级人民法院作出（2014）青民一终字第2721号民事判决书，驳回李云科上诉，维持原判。原告随后要求撤销第三人李云科名下的青房地权市字第××号房地产权证，并要求将涉案房屋产权恢复登记至原告名下。
上述事实有各方当事人陈述，庭审笔录以及提交的证据予以佐证。
本院认为，原告李世华与第三人李云科之间就涉案房屋所签订的房屋买卖合同已经被生效的青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第2286号民事判决书及青岛市中级人民法院（2014）青民一终字第2721号民事判决书撤销，被告为第三人李云科颁发青房地权市字第××号房地产权证所依据的主要事实基础已经发生失去。第三人李云科庭审时声明要对上述民事判决申请再审，但并未向本院提交申请再审的证据。因此，被告为第三人李云科颁发青房地权市字第××号房地产权证的行政行为主要依据不足，应予撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条之规定，判决如下：
撤销被告青岛市国土资源和房屋管理局向第三人李云科颁发青房地权市字第××号房地产权证的行政行为。
案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘永涛
人民陪审员 陈爱玲
人民陪审员 王翠玲
二〇一六年一月十二日
书 记 员 曲 欣