上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终7669号
上诉人(原审原告)：贺巍，男，1970年10月1日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。
被上诉人(原审被告)：丁晓东，男，1970年3月2日出生，汉族，户籍所在地江苏省张家港市。
上诉人贺巍因与被上诉人丁晓东房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2016)沪0101民初27842号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人贺巍上诉请求：撤销一审判决主文第一、二、四、五、六、七项，改判为：一、《房屋租赁合同》于2016年9月18日解除；二、丁晓东支付43天房屋占用费人民币(以下币种均为人民币)42,411元；三、丁晓东赔偿贺巍保洁费2,000元；四、丁晓东赔偿自2016年11月1日至2017年6月1日的7个月的房租损失及3个月装修期损失，共计150,000元；五、丁晓东赔偿其造成的房屋内设施损坏费用，合计417,474.9元。
事实和理由：一、一审认定双方合同解除于2016年10月31日与事实不符。2016年9月18日是贺巍书面主张终止租赁合同的最早日期，也是贺巍一审书面诉请的解除时间，一审中的书面材料仅能证明10月31日是丁晓东实际搬离的日期，而非贺巍提出解除租赁合同日期。贺巍与丁晓东在一审中对审判员的询问均未理解，故双方对此均表示为实际搬离日期。二、丁晓东违约群租并在最后支付日，即2016年9月17日拒付房租，贺巍次日起诉至一审法院，按照合同丁晓东强占房屋实际日期应当从同月19日12时起计至实际搬离日，即2016年10月31日16时30分，合计43天，按双倍收取违约占用费共计42,411元；三、丁晓东违约将房屋用途由居住改为群租，存在过错。客观上给房屋设施带来严重损坏，对此丁晓东在一审庭审中也已确认。由于丁晓东的违约导致3年的租赁合同实际只履行半年，给贺巍造成15个月的租金损失。现因房屋无法出租且需要3个月重新装修，故贺巍要求丁晓东赔偿10个月的房租损失，即150,000元。四、一审认定房屋清洁费材料费2,000元未发生不予支持是违背事实的。158平方米的房屋打扫的工作量未发生不代表不发生，2,000元是根据实际情况的合理报价，丁�东应当承担其违约产生的赔偿责任。五、一审不支持贺巍主张的房屋设施损失费417,474.9元是错误的。1、一审认为无法固定房屋损失状态，是由于丁晓东恶意逃避造成的，其应当对过错承担赔偿责任。查收验房时丁晓东没有事先通知借故未到场，仅委托他人交了钥匙。2、租赁合同附件中对房屋内部分设施在丁晓东进入前有明确的设施状态约定。2014年3月12日双方签订2年租赁合同，当时房屋刚装修结束2个月，设施全新期间无人居住。3、贺巍一审提交的证据和照片分别是2016年9月18日及交还钥匙后的第五天，即同年11月5日，确切地表明及固定了交还钥匙时房屋的设施状态。4、双方在合同中对房屋正常使用的定义明确，超出合同约定使用范畴的应当赔偿，群租及商业使用造成的损坏的事实成立，贺巍对此提供了照片证明许多因群租造成的极其明显的损坏，一审法院仍旧认定无法确认责任方是错误的。
被上诉人丁晓东辩称：2016年10月31日的合同解除时间是一审庭审时双方共同确认的，一审判决正确，故请求予以维持。
贺巍向一审法院提起诉讼，要求判令：一、确认2016年2月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年10月31日解除；二、丁晓东赔偿因群租造成房屋设施损坏的损失计636,828元(按每平方米4,033.37元标准×157.89平方米计算)；三、丁晓东支付自2014年3月起拖欠租金产生的滞纳金和欠租计16,450元；四、丁晓东赔偿自2016年9月19日起至10月31日共计43天的房屋占用费42,411元(按房屋平方租金493.15元×2倍×43天)；五、丁晓东支付合同两期违约金49,000元；六、丁晓东赔偿房屋空置及重新装修损失计90,000元(含3个月房屋空置和3个月房屋重新装修时间)；七、丁晓东支付房屋人工保洁及清洁材料费2,000元。案件受理费由丁晓东承担。一审审理中，贺巍变更诉请二，房屋设施损坏的损失金额为417,474.90元，理由为按合同约定造成设施损坏应按全新同等产品和市场人工工资标准执行，以正常租赁10年折旧分摊，按丁晓东实际使用31个月进行计算；调整诉请四，房屋占用费起算时间为2016年9月20日起；撤回诉请五。
一审法院认定事实如下：本市黄浦区斜土路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积157.89平方米)的住宅房屋(以下简称“系争房屋”)的产权人是贺巍。
2014年3月12日，贺巍为出租方(甲方)、丁晓东为承租方(乙方)，双方签订一份《房屋租赁合同》，约定，出租方将坐落在系争房屋出租给乙方作为居家住宅使用，禁止用于商业、合租和员工宿舍，月租金总计为9,500元，承租方应于当月28日前支付下季度租金，逾期超过1天，需按月租金的1%支付滞纳金，保证金为19,000元，承租方在退租时结清全部租金、水、电煤气等费用并退交全部钥匙后，出租方在手续齐全后3-4周内将保证金无息退还承租方；租赁期自2014年3月20日起至2016年3月19日止，租赁期满，出租方有权收回房屋，承租方如逾期交还，则每逾期一日，计收双倍租金的使用费，承租方需续租，应于租赁期届满前三个月向出租方提出书面意向，经出租方同意后重新签订租赁合同；租赁期间内水、电、煤气等按有关部门的收费通知，乙方按实结算，物业管理费由出租方承担；房屋修缮单元内高于200元的维修、保养和涉及房屋结构的由甲方负责，出租方维修房屋应提前3天书面通知承租方，承租方应积极配合；违约责任，乙方如拖欠租金累计7天以上、擅自转租、群租，甲方有权解除合同，合同期满，逾期归还房屋的，乙方应向甲方按日租金的两倍支付违约金。合同还以补充条款方式，对房屋设施列明验收清单。
2016年2月28日，贺巍为出租方(甲方)、丁晓东为承租方(乙方)，双方续签一份《房屋租赁合同》，约定，丁晓东继续承租系争房屋，该房屋每天每平方米建筑面积租金为3.13元，月租金总计为15,000元，承租方应于当月10日前支付下个半年度租金，逾期超过1天，需按半年度租金的1%支付滞纳金，保证金为30,000元，承租方在退租时结清全部租金、水、电煤气等费用并退还全部钥匙后，出租方在手续齐全后4周内将保证金无息退还承租方；租赁期自2016年3月20日起至2019年3月19日止，租赁期满，出租方有权收回房屋，逾期交还，则每逾期一日，计收双倍租金的使用费，承租方需续租，应于租赁期届满前三个月向出租方提出书面意向，经出租方同意后重新签订租赁合同；房屋修缮如承租人使用不当造成房屋或设施损坏的，承租方应即时负责修复或按全新同等产品予以赔偿(包括人工安装费用)，单元内高于1,000元的维修、保养和涉及房屋结构的由甲方负责，低于1,000元的损耗由承租方负责，出租方维修房屋应提前1天书面通知承租方，承租方应积极配合；违约责任，租赁期满，承租方应如期交还该房屋，如逾期归还，则每逾期一天应向出租方支付原日租金双倍作为违约金。合同其他有关违约等内容的条款与前合同一致。合同签订后，丁晓东于同年3月初支付自2016年3月20日起至9月19日的6个月租金合计90,000元和11,000元保证金差额，贺巍实际收取保证金30,000元。
2016年6月至9月，贺巍、丁晓东就系争房屋空调更换、液化气灶具、浴缸水塞维修、需办门禁卡等内容进行微信沟通。后贺巍为系争房屋更换了空调，并要求丁晓东按贺巍联系的灶具、浴缸维修部门自行支付费用、需办门禁卡暂无。
同年9月，贺巍要求丁晓东10日前支付下期房租，丁晓东则要求贺巍维修好灶具、浴缸并支付费用，维修完毕即可支付租金。当月13日，双方进行当面沟通，丁晓东要求贺巍对灶具进行维修及税务部门不允许开6个月的发票，要求支付3个月的租金。当日贺巍通过手机微信提出，丁晓东不得将系争房屋作为员工宿舍，要求纠正并按合同如期支付租金。丁晓东对此回应双方自签约开始及续租时系争房屋即作为员工宿舍，无法予以改变。同年10月27日，贺巍以手机微信方式要求当月29日收回租赁房屋。当月28日，丁晓东以挂号信方式向贺巍致函，称贺巍提出解除租赁关系，丁晓东于当月以短信形式通知收房未果，故再次通知于当月31日交房。当月31日，丁晓东委托他人向贺巍办理交付系争房屋钥匙，正式搬离系争房屋，双方均未签具交接清单，系争房屋内的水、电、煤气等公用事业费均已结清。
一审法院经�理认为：贺巍、丁晓东通过签订《房屋租赁合同》设定双方的合同权利义务关系，双方均应切实履行合同约定的义务。贺巍作为出租人依约将其所有的房屋交付给丁晓东，丁晓东依照合同约定即负有向贺巍全面履行租金的支付义务。丁晓东在合同履行期间未按合同约定按期支付租金，且违反不得将系争房屋用于员工宿舍的约定，构成违约。根据双方的合同约定，承租方逾期不支付租金累计7天以上，出租方有权解除合同。丁晓东未支付到期租金已逾期40余天，贺巍要求解除房屋租赁合同的请求，符合双方合同约定的一方解除合同的条件，依法可予准许。双方一致确认2016年10月31日交接系争房屋钥匙为房屋租赁合同的解除日期，符合合同当事人约定解除合同的法律规定，法院予以认定。丁晓东自2016年9月20起至2016年10月31日交接系争房屋日止拖欠租金构成违约。丁晓东应按合同约定的月租金标准向贺巍支付该期间欠付租金。贺巍主张丁晓东支付按双倍租金计收占用房屋使用费，因该期间合同并未正式解除且尚在履行期间，并不适用租赁期满应按双倍租金计算使用费的方式，故对该项主张按合同约定予以调整。贺巍主张丁晓东两期合同履行期内的2014年8月、2015年2月、2015年8月、2016年3月、2016年9月，分别有迟延支付租金的行为，故按合同约定需支付滞纳金，丁晓东对迟延支付租金的事实不表异议，但称系向公司请款及合同约定租金支付条件对贺巍有利进行抗辩，该辩称并不能免除丁晓东的违约责任，故贺巍该顶诉请，法院可予支持。贺巍主张丁晓东应赔偿3个月房屋空置、3个月房屋重新装修的损失计90,000元，因双方并未通过合同约定该项损失的赔偿内容，且2016年10月31日贺巍已收回控制系争房屋，双方未就房屋收回后空置、重新装修�内容进行约定，故贺巍的该项请求缺乏依据，不予支持。贺巍诉请丁晓东支付房屋保洁、清洁材料费，因该项请求的事实并未实际发生，仅系预估费用，不予支持。贺巍主张丁晓东赔偿因群租造成系争房屋设施物损的损失。首先，2016年10月31日贺巍收回系争房屋时，并未通过房屋、设施交付验收方式确定相关造成物损的责任归属，亦未判明区分是属正常使用租赁物损耗及未按约定使用租赁物造成的物损；其次，根据贺巍提供的房屋、设施照片，无法反映房屋交接前后的实际状况；再次，贺巍提供的装修合同、材料报价所计算的物损金额，并非是在确定造成物损的责任方且固定物损状态的基础上，由有资质的物损评估部门进行的评估而出具的评估结论，故贺巍的该项请求，缺乏事实和法律依据，法院依法不予支持。至于丁晓东抗辩未履行租金支付系行使不安抗辩权的�由，与法不合，法院不予采纳。贺巍主张依据合同约定将丁晓东支付的保证金用以抵充应承担相关费用部分，丁晓东亦不表异议，依法可予准许。
一审法院据此判决：一、确认贺巍与丁晓东于2016年2月28日签订关于上海市黄浦区斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房屋租赁合同》于2016年10月31日解除；二、丁晓东应于判决生效之日起十日内支付贺巍自2016年9月20日起至2016年10月31日止的租金人民币21,000元(按月租金15,000元计)；三、丁晓东应于判决生效之日起十日内支付贺巍欠付、迟延支付租金的滞纳金人民币16,450元(其中2014年8月逾期1天计滞纳金95元、2015年2月逾期10天计滞纳金950元及欠付租金200元、2015年8月逾期11天计滞纳金1,045元、2016年3月逾期6天计滞纳金6,060元、2016年9月逾期9天计滞纳金8,100元)；以上二、三项，丁晓东应向贺巍支付款项合计37,450元，抵扣丁晓东已�付保证金30,000元，丁晓东实际应向贺巍支付款项为人民币7,450元。四、贺巍主张丁晓东应按双倍租金支付占用房屋使用费人民币42,411元的诉讼请求，不予支持；五、贺巍主张丁晓东应赔偿3个月房屋空置、3个月房屋重新装修的损失计人民币90,000元的诉讼请求，不予支持；六、贺巍主张丁晓东支付房屋保洁、清洁材料费计人民币2,000元的诉讼请求，不予支持；七、贺巍主张丁晓东赔偿房屋设施损坏的损失费计人民币417,474.90元的诉讼请求，不予支持；
二审中，贺巍提交物业公司出具的系争房屋内部状况的书面证明，欲证明系争房屋内设施损坏状况。丁晓东表示对该证据的真实性不予认可。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，现贺巍提起上诉，要求支持其一审的相应诉讼请求，一审法院基于在案证据对贺�相应诉讼请求已作详尽分析，并无不妥，本院予以认同。现就贺巍的上诉主张，本院作如下分析：
首先，就合同解除时间节点的问题，在一审审理中贺巍明确表示合同解除日以2016年10月31日为准，该表述已记明笔录并由贺巍签名确认，其应当承担相应法律后果。鉴此，本院对贺巍要求确认租赁合同于2016年9月18日解除的上诉请求不予支持。在此情况下，贺巍要求丁晓东双倍支付相应期间租金的主张，缺乏依据，本院不予采纳。其次，贺巍的其他上诉请求系要求丁晓东作出相应赔偿，但根据在作为双方当事人签订的租赁合同中，并未约定承担违约责任相应损失的计算标准，故贺巍的赔偿请求显然缺乏合同依据。而在本案一、二审期间，贺巍也未提供证据足以证明其要求丁晓东赔偿的保洁费、房租损失、屋内设施损失系因丁晓东违约构成的实际损失。就此问题，一审法院已作阐述，本院不再重复。因此，贺巍关于要求丁晓东作出赔偿的相应上诉请求，缺乏依据，本院难以支持。
综上所述，一审法院基于在案证据及贺巍的诉讼请求，所作判决，并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币9,483.36元，由上诉人贺巍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 辰
审 判 员 姚 跃
代理审判员 陈家旭
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 张末然
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理�按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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