山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张民初字第315号
原告：楼若岩。
委托代理人：郭强，山东中齐律师事务所律师。
被告：淄博百盛集团有限公司。住所地，山东省淄博市张店区中心路北首高速公路南。
法定代表人：盛英，董事长。
被告：淄博百盛房地产开发有限公司。住所地，山东省淄博市张店区中心路北首高速公路南。
法定代表人：盛英，董事长。
原告楼若岩诉被告淄博百盛集团有限公司、淄博百盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2014年12月31日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告楼若岩的委托代理人郭强到庭参加了诉讼，被告淄博百盛集团有限公司、淄博百盛房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楼若岩诉称：2012年10月15日，原告与被告淄博百盛集团有限公司签订了位于张店区东二路以东、商场路以南卧龙南苑社区3号楼2单元802号商品房的购房意向协议，同时原告向被告淄博百盛集团有限公司交付购房款207834元。2013年9月11日，原告与被告淄博百盛房地产开发有限公司签订了该商品房的购房意向协议补充协议，同时交付储藏室定金10000元。2014年5月14日，原告又按被告淄博百盛房地产开发有限公司的通知函要求交付购房款195360元、车位定金30000元。至此，原告共向两被告交付购房款443194元。之后，原告发现两被告将原告所购商品房出卖给第三人，原告要求两被告停止单方违约行为，继续履行协议，但两被告拒不纠正。为此，原告诉至法院要求：解除与两被告签订的房屋买卖合同；两被告返还购房款443194元及利息34276.05元；两被告支付赔偿金443194元，由被告承担本案的诉讼费用。
被告淄博百盛集团有限公司、淄博百盛房地产开发有限公司均未作答辩。
经审理本院认定：2012年10月15日，原告向被告淄博百盛集团有限公司缴纳购房意向金207834元，双方并同时签订购房意向协议，约定：原告（乙方）自愿购买张店区东二路以东、商场路以南的卧龙南苑社区26层楼房，被告淄博百盛集团有限公司（甲方）作为开发主体负责项目的运作开发及物业等后期服务工作；乙方所购商品房价格为3300元／平米，户型建筑面积为125.96平米（最终以房管局实际测量为准），具体楼层为3号楼2单元8层802户；签订本购房意向书时，乙方缴纳购房意向金207834元并开具盖有甲方财务章的收据。该购房意向金在乙方与甲方签订商品房买卖合同时转为房屋首付款；剩余房款、地下车位款、地下储藏室款以及其它费用在项目办理完预售许可证后10天内，由乙方一次性付清（或在15个工作日内办理完个人按揭贷款），并与甲方签订商品房买卖合同；项目开工时间2012年12月1日之前，主体封顶2013年12月底前，交房时间（约）2014年8月份前；甲方保证项目所在地块于2012年12月底前变更为出让土地，2013年8月底前达到预售条件并办理预售许可证；乙方没有按照约定付款时间及比例缴纳房款，甲方有权扣购房意向金的30%作为违约金，延期一个月，甲方可以解除协议，不予退还乙方已交款项；如甲方违约，必须退还乙方所交意向金并按同期银行贷款利息计算；乙方须持本协议和缴款收据与甲方签订商品房买卖合同，商品房买卖合同签订后本协议交回甲方并失效。被告淄博百盛集团有限公司给原告出具了购房意向金收据。
2013年9月11日，被告淄博百盛房地产开发有限公司与原告签订购房意向协议补充协议，约定：针对签订购房意向协议的客户未选定储藏室及车位，本公司在原购房意向协议基础上增加此购房意向协议补充协议；卧龙南苑社区储藏室按照1：1比例构造，此次储藏室优惠价1800元／平米，每户交10000元定金（具体面积以政府相关部门测量为准，多退少补），卧龙南苑3号楼3-2-802号储藏室定金壹万元，储藏室的选定按照签订原购房意向协议的时间顺序依次排号选定；本次车位优惠价80000元／个，车位的选定按照签订原购房意向协议的时间顺序依次排号选定；剩余地下储藏室款以及其它费用在项目办理完预售许可证后十日内由双方一次性结清并签订商品房买卖合同；签订商品房买卖合同时原告须持原购房意向协议、购房意向协议补充协议及缴款收据，商品房买卖合同签订后，本协议交回被告并失效。原告同日交纳储藏室定金10000元，被告淄博百盛房地产开发有限公司出具收据，收据记载该款为“储藏室订金”。
2014年5月14日，被告淄博百盛房地产开发有限公司给原告发出通知函，通知原告如下事宜：我公司开发项目卧龙南苑现已具备网签条件；您订购的卧龙南苑3-2-802号住房，意向书签约面积125.96平米，经上级主管部门核准，现已确定建筑面积为122.18平米，总房款476250.80元，已交207834元，尚欠房款268416.80元（其中收据抵交73056.80元，再交195360元）；卧龙南苑住房实行住房、储藏室、车位一对一配套销售，不能单选购买，您购买住房同时须购买储藏室一间，价格1800元／平米，预交定金10000元，待交房时按实际面积计算多退少补；购买车位一个，价格80000元，车位款可申请分期付款，首付30000元，180天内付30000元，交房时付款20000元；请于2014年5月22日前交齐全款或办理完按揭贷款手续，签订合同。按上述通知要求，原告于2014年5月21日向被告淄博百盛房地产开发有限公司缴纳剩余房款195360元、车位定金30000元。但双方未签订商品房买卖合同。
之后，原告得知，两被告将涉案房屋卖与了第三人，且已经在房管局进行了房屋预售备案登记。为此，原告要求与两被告解除买卖合同关系，两被告共同返还购房款443194元及赔偿利息损失34276.05元（以207834元为基数，自2012年10月15日至2014年11月14日；以10000元为基数，自2013年9月11日至2014年11月10日；以225360元为基数，自2014年5月21日至2014年11月20日；均按年利率6.15%分段计算）、支付赔偿金443194元（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定）并承担本案的诉讼费用。
被告淄博百盛集团有限公司与淄博百盛房地产开发有限公司的法定代表人及注册住所地均相同，经营范围中均有房地产开发一项。
上述事实，由原告提供的购房意向协议、购房意向协议补充协议、通知函、收据、备案房产档案查档证明、企业信息，以及原告的当庭陈述在卷证实，足以认定。
本院认为，原告与两被告签订的购房意向协议及补充协议、通知函，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均合法有效。主协议由被告淄博百盛集团有限公司签订，补充协议由被告淄博百盛房地产开发有限公司签订，因此，应认定两被告共同签订上述协议，两被告应共同承担相应的法律民事责任。上述协议及通知函的内容包含了当事人的姓名、商品房的基本情况、销售方式、价款的确定方式及总价款、付款方式及付款时间、交付条件及日期、配套建筑的相关事宜等等，其具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且两被告已经收受了购房款，因此，该购房意向协议及补充协议、通知函应认定为原告与两被告签订的商品房买卖合同。两被告在与原告签订了商品房买卖合同后，又将该商品房出卖给第三人，导致原告的购房目的不能实现，因此，原告有权与两被告解除合同，两被告应当将收受的购房款及相应的利息返还原告，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。故原告的诉讼请求应当依法予以支持。被告淄博百盛集团有限公司、淄博百盛房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为自动放弃其诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告楼若岩与被告淄博百盛集团有限公司、淄博百盛房地产开发有限公司的关于张店区卧龙南苑社区3号楼2单元802号商品房的买卖合同关系。
二、被告淄博百盛集团有限公司、淄博百盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告楼若岩购房款443194元及相应的利息34276.05元（以207834元为基数，自2012年10月15日至2014年11月14日；以10000元为基数，自2013年9月11日至2014年11月10日；以225360元为基数，自2014年5月21日至2014年11月20日；均按年利率6.15%分段计算）。
三、被告淄博百盛集团有限公司、淄博百盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告楼若岩损失443194元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13828元、申请保全费5000元，由原告楼若岩负担821元，由被告淄博百盛集团有限公司、淄博百盛房地产开发有限公司负担18007元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 唐巧芳
审 判 员 卞建蓉
人民陪审员 王立峰
二〇一五年三月六日
书 记 员 韩晓燕