山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初6007号原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地山东省青岛市市南区东海中路16号。主要负责人：李霞，行长。委托诉讼代理人：张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李翔，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。被告：孟宪芹，女，1967年6月22日出生，汉族，住山东省济南市天桥区。被告：孙合新，男，1965年11月12日出生，汉族，住山东省济南市天桥区。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告孟宪芹、孙合新金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张秀玲、李翔到庭参加诉讼。被告孟宪芹、孙合新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１．解除原告与被告孟宪芹、孙合新之间签订的《个人借款/担保合同》；被告孟宪芹立即向原告偿付剩余借款本金846400.84元及利息等54853.25元（截至2016年7月21日）以及自2016年7月22日至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息等；２．被告孟宪芹承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、邮寄送达费等）；３.被告孙合新对上述债务承担共同清偿责任；４．原告对被告孟宪芹和被告孙合新提供抵押的位于胶南市牌坊街XXX号夜市花园X号区X号楼XXX号（抵押权证号：青房地权市他字第2014558号）房屋变现价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月27日，被告孟宪芹、孙合新与原告签订《个人借款/担保合同》,约定借款95万元，借款期限10年，按月等额本息还款。被告孟宪芹以其与孙合新共有的位于胶南市牌坊街XXX号夜市花园X号区X号楼XXX号（抵押权证号：青房地权市他字第2014558号）房屋为上述借款提供抵押担保。被告孙合新系被告孟宪芹的合法配偶，根据婚姻法司法解释(二)第二十四条的规定，应对本案债务承担共同偿还责任，且两被告均出具了同意抵押声明。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借款合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及支付律师费等相关费用。合同签订后，原告于2014年1月7日向被告孟宪芹发放了约定借款。后被告孟宪芹未按照约定时间和数额归还借款本息，已构成严重违约。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告孟宪芹、孙合新未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孟宪芹、孙合新未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据进行了审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：１.2013年12月27日，原告与被告孟宪芹（借款人、抵押人）、被告孙合新（××）签订《个人借款/担保合同》，约定原告向被告孟宪芹贷款95万元用于购买红木家具，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收100%确定。被告孟宪芹、被告孙合新自愿以其共同所有的位于胶南市牌坊街XXX号夜市花园X号区X号楼XXX号房产提供抵押担保，并于2014年1月2日办理了抵押登记（抵押权证号：青房地权市他字第2014558号），抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同约定：若发生借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行等违约情形，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等一项或多项措施。合同还约定：订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2.上述借款发生于被告孙合新与被告孟宪芹夫妻关系存续期间，2013年12月20日，被告孟宪芹签署同意抵押声明，被告孟宪芹声明作为抵押人，同意以位于胶南市牌坊街XXX号夜市花园X号区X号楼XXX号房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿承担由此产生的一切法律责任。同日，被告孙合新签署同意抵押声明，被告孙合新声明作为××，与被告孟宪芹是夫妻关系，同意以位于胶南市牌坊街XXX号夜市花园X号区X号楼XXX号房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人被告孟宪芹共同承担由此产生的一切法律责任。3．2014年1月7日，原告向被告孟宪芹发放贷款95万元，起息日为2014年1月7日，到期日为2024年1月7日，当期执行利率为年7.205%。４.截至2016年７月21日，被告孟宪芹尚欠原告借款本金846400.84元，利息、罚息等54853.25元。被告孟宪芹逾期还款达12期。本院认为，《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告孟宪芹发放贷款后，被告孟宪芹应按照约定及时还本付息，但该被告未在合同约定履行期内，按期足额偿还贷款本息，被告的逾期行为已构成违约，故原告有权依据约定提前收回全部贷款本息，解除合同。上述借款发生于被告孙合新与被告孟宪芹夫妻关系存续期间，被告孙合新应与被告孟宪芹共同承担还款责任。被告孟宪芹、被告孙合新自愿以其共同所有的位于胶南市牌坊街XXX号夜市花园X号区X号楼XXX号房产提供抵押担保，并于2014年1月2日办理了抵押登记（抵押权证号：青房地权市他字第2014558号），上述抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告孟宪芹、被告孙合新提供抵押的位于胶南市牌坊街XXX号夜市花园X号区X号楼XXX号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。基于上述责任的分担，本案诉讼费用、保全费、公告费等费用应由各被告承担。被告孟宪芹、孙合新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告与被告孟宪芹、被告孙合新签订的《个人借款/担保合同》；二、被告孟宪芹、被告孙合新于判决生效后10日内共同向原告偿付借款本金846400.84元、利息及罚息等54853.25元（上述利息等计算至2016年7月21日，另自2016年7月22日起按合同约定利率计算利息、罚息等至被告实际清偿之日）；三、原告对被告孟宪芹、被告孙合新提供抵押的位于胶南市牌坊街XXX号夜市花园X号区X号楼XXX号房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12813元、诉讼保全费5000元、公告费600元，以上共计18413元由被告孟宪芹、孙合新负担。因原告已预交，二被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  乔 青人民陪审员  张鲁波人民陪审员  宋爱琴二〇一七年三月九日书 记 员  王 瑜