湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第04778号
原告湖南天晟房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区书院南路215号。
法定代表人吴斌，董事长。
委托代理人谭应伟、戴玉玺，湖南泓锐律师事务所律师。
被告尹占阁，男，1966年4月12日出生，汉族。
委托代理人李丽，女，1986年6月2日出生，蒙古族，系被告尹占阁外甥女。
原告湖南天晟房地产开发有限公司（以下简称天晟公司）诉被告尹占阁租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法由审判员向利适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告天晟公司的委托代理人戴玉玺，被告尹占阁的委托代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天晟公司诉称：原、被告于2014年8月签订租赁合同，原告将其门面出租给被告，但被告却自2015年7月27日至2015年11月9日（起诉）时止一直拖欠原告租金共计127238元，该款经原告多次催要未果，原告遂诉至本院请求判令：1、解除原告与被告的商铺租赁合同，腾退所租商铺；2、被告向原告支付租金127238元，违约金、利息计算至2015年11月22日止为20674元；3、被告承担诉讼费。
被告尹占阁辩称：1、欠交租金属实，但在诉讼期间被告已交租金2万元；2、对原告诉求违约金无异议，但利息双方没有约定；3、被告愿意分期归还原告租金。
经审理查明，2014年8月，原告天晟公司与被告尹占阁签订一份《商铺租赁合同》，约定：1、由原告将其所有的位于长沙市天心区书院南路215号华丽家族某门面（面积为251.63平方米）租赁给被告尹占阁用于经营饺子店，租赁期限为2年，自2014年8月23日起至2016年8月23日止。2、租赁期间，租金从第二年租金递增7%，具体为2014年8月23日起至2015年8月23日期间租金为80.95元／月／平方米，即租金总额为20730元／月；2015年8月23日起至2016年8月22日止，租金为86.62元／月／平方米，即租金总额为21796元／月。3、租金按每三个月预付一次，首期（即2014年8月23日起至2014年11月22日止）租金61110元于2014年8月22日前付清，之后每期租金皆为预付方式，在每租金支付期结束的前一个月15日前一次性支付下一期租金。4、被告尹占阁须在签订本合同当日支付违约（或水电）保证金2万元。5、被告尹占阁未在约定时间内付清租金，应按日向原告天晟公司支付百分之一的滞纳金，被告尹占阁逾期超过5日，原告天晟公司可采取停水停电等措施督促被告尹占阁按合同规定缴纳租金；被告尹占阁逾期超过10日，原告天晟公司有权解除合同，保证金不予退还。
合同签订后，原告天晟公司将租赁物交付给被告尹占阁使用，被告尹占阁依约向原告天晟公司支付了2014年8月22日至2015年5月23日期间的租金，但此后截至2015年11月22日止，被告尹占阁累计拖欠原告天晟公司租金共计127238元。本案在诉讼过程中，被告尹占阁分别于2015年11月17日、2016年1月28日支付原告租金1万元、43592元。原告天晟公司与被告尹占阁均确认被告尹占阁于2016年1月28日支付原告租金43592元为其在2015年11月22日后已发生的租金款项。现所欠租金逾期至今，原告天晟公司经多次催要未果，双方酿成纠纷，原告遂诉至本院。
上述事实，有房屋产权证、《商铺租赁合同》、租金支付凭据、当事人的陈述等证据证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告经平等协商，自愿签订《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的租赁物出租给被告尹占阁使用，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法、有效，当事人应当按照合同的约定履行各自义务。但原告天晟公司将本案租赁物交付给被告尹占阁使用后，被告尹占阁并未按照合同约定按期足额支付租金，截止2015年11月22日，被告尹占阁累计拖欠原告天晟公司租金共计127238元，但在诉讼过程中被告尹占阁于2015年11月17日支付原告租金1万元，该款应在被告尹占阁所欠租金中予以折抵，被告尹占阁实际欠付原告租金117238元。根据双方合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十七条的规定，被告尹占阁已构成根本性违约。现原告于2015年11月9日诉至本院要求与被告解除合同，并由被告尹占阁腾空承租商铺、支付租金及违约金，本院依法向被告送达上述原告所诉的起诉书副本，可视为原告已经履行《中华人民共和国合同法》第九十六条所规定的通知义务，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付违约金及利息，不能重复计算，且双方合同约定逾期付款应支付违约金，故本院确认被告应承担逾期付款的违约金。关于违约金的数额问题，原、被告在合同中约定按每日百分之一计算，原告天晟公司在诉讼中则主张被告尹占阁以拖欠租金为基数按每日1%计算违约金及利息为20674元，本院认为，原、被告约定的违约金明显过高，本院酌情确定由被告尹占阁以拖欠的租金为基数按0.5‰承担自逾期之日起至起诉之日止的违约金，即8685元，对于原告天晟公司主张的过高部分，本院不予支持。原告与被告确认被告于2016年1月28日支付原告租金43592元为被告在2015年11月22日后已发生的租金款项，对此本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南天晟房地产开发有限公司与被告尹占阁签订的《商铺租赁合同》，并由被告尹占阁于本判决生效后十日内将租赁物腾空并返还给原告湖南天晟房地产开发有限公司；
二、限被告尹占阁于本判决生效之日起十日内向原告湖南天晟房地产开发有限公司支付自2015年3月23日起至2015年11月22日止拖欠的租金117238元，并支付自2015年11月23日起至被告尹占阁返还租赁物之日止的租金（按原《商铺租赁合同》约定的租金标准计算）给原告湖南天晟房地产开发有限公司；
三、限被告尹占阁于本判决生效之日起十日内向原告湖南天晟房地产开发有限公司支付逾期付款违约金8685元，并以欠款为基数按每日千分之零点五的标准支付自2015年11月23日起至被告尹占阁返还租赁物之日止的违约金给原告湖南天晟房地产开发有限公司；
四、驳回原告湖南天晟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告尹占阁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3340元，减半收取1670元，由被告尹占阁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 员 向利
二〇一六年三月十五日
代理书记员 董鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。