福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第3810号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人黄燕斌，系该行职员。
被告刘惠秀，女，1975年7月30日出生，汉族，住福安市。
被告苏良华，男，1976年1月1日出生，汉族，住福安市。
被告王凤琴，女，1963年7月2日出生，汉族，住福安市。
被告张成书，男，1962年7月5日出生，汉族，住福安市。
被告王凤琴、张成书委托代理人林文庆，福建正联律师事务所律师。
被告王凤琴、张成书委托代理人苏晋晖，福建正联律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称为工行福安支行）与被告刘惠秀、苏良华、王凤琴、张成书金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理，依法由代理审判员李珊珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托代理人黄燕斌、被告王凤琴和被告张成书的委托代理人林文庆、苏晋晖到庭参加诉讼。被告刘惠秀、苏良华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安支行诉称，2012年12月26日，原、被告签订《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款425万元、期限至2014年1月9日止、按月付息等，由被告王凤琴、张成书提供房产作为抵押担保。借款后被告违反合同约定，未按约还款。为此，请求依法判令：1、四被告偿还拖欠原告的借款本金4249999.68元、利息202037.67元（利息计算至2014年6月10日止，此后利息按合同约定计算）；2、拍卖、变卖借款抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告王凤琴、张成书辩称，一、对截至2014年6月10日止结欠的本息均无异议，此后利息望能减免；二、款项实际使用人系被告刘惠秀、苏良华，应由该俩被告偿还借款；三、愿与原告调解在2014年年底返还150万元，余款在2015年年底还清，还清款项后解除抵押权，诉讼费各承担一半。
被告刘惠秀、苏良华未作答辩。
经审理查明，2012年12月26日，原、被告签订一份《个人借款／担保合同》（编号闽字宁德行福安支行2012年经营贷343号），约定被告刘惠秀、苏良华向原告借款425万元、借款期限为一年；借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%、按月付息、罚息利率在原借款利率基础上加收30%；被告王凤琴、张成书提供坐落于福安市甘棠镇西门村府前路房产作为抵押，抵押担保范围包括本金、利息、违约金等。同日，原告工行福安支行与被告王凤琴、张成书签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：担保主债权为被告刘惠秀自2012年12月26日至2016年12月26日期间在人民币425万元最高额度内；担保范围包括本金、利息、罚息、违约金等。被告王凤琴、张成书以其二人共同共有的坐落于福安市甘棠镇西门村府前路房产为上述贷款设置抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得了编号为安房他证福安字第0320130**号房屋他项权证。截至2014年6月10日止，被告尚欠原告借款本金4249999.68元、利息202037.67元，原告遂于2014年6月23日诉至本院。
以上事实有原告工行福安支行提供的个人借款／担保合同、个人借款最高额抵押合同、个人借款凭证、房产证他项权证及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的借款合同、担保合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告刘惠秀、苏良华作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款本息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。被告王凤琴、张成书系讼争贷款抵押人，其辩称并非款项使用人应由被告刘惠秀、苏良华还款的抗辩理由，依据不足，不予采纳。讼争合同约定了借款利率、罚息利率等，该约定系双方当事人真实意思表示，原告诉请中主张2014年6月10日后利息按合同约定计算，未违反合同约定，故对被告王凤琴、张成书主张减免利息的辩称，不予采纳。然被告王凤琴、张成书提供坐落于福安市甘棠镇西门村府前路房产为讼争贷款设置最高额抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。被告王凤琴、张成书系讼争贷款抵押人并非担保人，故对原告主张该俩被告连带返还本息的诉请，依据不足，不予支持。另被告王凤琴、张成书在辩称中提及的调解方案并非针对诉请作出的抗辩，本院已给予双方十日调解期，故对此抗辩，本院不再处理。被告刘惠秀、苏良华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。依照《》第、第、第二百零六条、第二百零七条、《》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘惠秀、苏良华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金4249999.68元并支付利息（截至2014年6月10日止利息为202037.67元；2014年6月11日起按合同约定标准计至判决确定还款之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行对被告王凤琴、张成书提供抵押的坐落于福安市甘棠镇西门村府前路房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42416元，减半交纳计21208元，由原告中国工商银行股份有限公司福安支行负担200元，被告刘惠秀、苏良华、王凤琴、张成书共同负担21008元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李珊珊
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 林 红
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和同物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。