沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初2647号
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行。
负责人孙可铮，系该行行长。
委托代理人杨迪、董晨。
被告董振夫。
委托代理人杨洪燕。
被告杨洪燕。
被告阳光一百置业（辽宁）有限公司。
法定代表人箫德迎，系该公司经理。
委托代理人王静，系该公司职员。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告董振夫、杨洪燕、阳光一百置业（辽宁）有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人杨迪、被告董振夫委托代理人杨洪燕、杨洪燕、阳光一百置业（辽宁）有限公司委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告董振夫偿还贷款本金448751.59元，利息14952.23元（截至2017年1月17日）及此后产生的全部贷款利息（暂共计463703.82元）；2、判令原告对被告董振夫、被告杨洪燕抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4、判令三被告共同承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2012年5月29日，原告与被告董振夫签订个人贷款合同，原告向被告董振夫发放住房按揭贷款59.7万元，贷款期限2012年5月29日到2024年5月29日，被告董振夫、被告杨洪燕将其购买的位于沈阳市于洪区阳光路26-2号（2-4-4）的房产（面积为101.49平方米）作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记手续。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司为该笔贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告履行放款义务，被告董振夫已经连续多期未履行还款义务，截止2017年1月17日，被告董振夫尚欠贷款本金448751.59元，利息14952.23元。原告多次向借款人催要贷款，但借款人未按贷款合同约定履行义务。按照原告与被告董振夫签订的个人贷款合同的第33条至36条等约定，原告有权要求借款人偿还全部贷款本息及其他应付款项。
被告杨洪燕辩称，因与被告阳光一百置业（辽宁）有限公司有矛盾，就没有偿还房屋贷款。不同意一次性偿还贷款本金。
被告董振夫辩称，同意被告杨洪燕的答辩意见。
被告阳光一百置业（辽宁）有限公司辩称，由于房产已经设立了抵押登记，阳光一百置业（辽宁）有限公司不应再承担连带保证责任，律师费不应由阳光一百置业（辽宁）有限公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、结婚证复印件、基本信息、个人贷款合同（抵押、保证）、贷款借据、抵押权预告登记证、欠息清单及还款明细等证据，本院组织当事人进行了证据质证，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
被告董振夫与被告杨洪燕系夫妻关系。2012年5月29日，原告与三被告签订个人贷款合同（抵押、保证）一份。合同约定：原告向被告董振夫发放个人住房按揭贷款59.7万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区阳光路26-2号（2-4-4）的房产（面积为101.49平方米）；贷款期限为144个月（2012年5月29日起至2024年5月29日止；贷款年利率参照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.05%；借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；合同采用房产抵押及阶段性连带责任保证的方式进行担保，保证期限从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；担保房产为沈阳市于洪区阳光路26-2号（2-4-4）的房产（面积为101.49平方米）；保证人为阳光一百置业（辽宁）有限公司;借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。2012年5月31日，被告董振夫、被告杨洪燕将上述房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。同年6月4日，原告按照约定将59.7万元贷款发放给被告董振夫。截止至2017年1月17日，被告董振夫尚欠原告贷款本金448751.59元、利息14952.23元未付，故原告诉讼来院。
本院认为，原告与三被告之间签订的个人贷款合同（抵押、保证）系当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有约束力。原告按合同规定履行合同义务后，被告董振夫未能按合同约定履行还款义务系属违约行为，对此应承担相应的民事责任，其有义务依约偿还本金，并支付借款利息。现原告诉请要求被告董振夫支付贷款本息，本院依法予以支持。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司自愿为被告董振夫向原告借款提供担保，依法应承担连带保证责任。
关于优先受偿权的问题。虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告董振夫偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金448751.59元；
二、被告董振夫给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息14952.23元（截至2017年1月17日）；
三、被告董振夫给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款448751.59元利息（自2017年1月18日起至给付之日止，按个人贷款合同约定的计息方法计算）；
四、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8256元（原告已预交），减半收取为4128元，由被告董振夫承担，被告阳光一百置业（辽宁）有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 杨婧
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 李宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。