淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初668号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
负责人：庄号召，该行行长。
委托诉讼代理人：张洵，该行工作人员。
被告：王洪斌，男，汉族，1977年5月26日出生，住淮安市淮阴区。
被告：许桂花，女，汉族，1982年9月26日出生，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下至判决主文前简称邮储银行）与被告王洪斌、许桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后依法由审判员姚伟适用简易程序于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人张洵到庭参加诉讼，被告王洪斌、许桂花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王洪斌、许桂花归还原告借款本金699949元，利罚息47170.28元（自2018年1月8日以后的利息按合同约定的利率的150%顺延计算至实际还款之日）；2、判决原告对被告王洪斌、许桂花提供抵押担保的位于淮安国际汽车城19幢112室、19幢126室的房屋变卖、拍卖或折价所得价款在担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月20日，被告王洪斌向原告借款70万元，被告许桂花出具了共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任。被告王洪斌、许桂花以其所有的位于淮安国际汽车城19幢112室、19幢126室的房屋办理抵押担保。原告放款后，被告未按约履行还款义务，故原告诉至法院。
被告王洪斌、许桂花未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月6日，被告王洪斌、许桂花向原告出具《共同还款承诺书》1份，载明王洪斌向原告申请商务贷款，承诺按时归还贷款本息。同时其配偶许桂花承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。
2015年6月15日，被告王洪斌（受信人，甲方）与邮储银行（授信人，乙方）签订《个人最高额综合授信合同》1份，约定：授信人向受信人提供的最高综合授信限额为120万元，有效期为2015年6月15日至2025年6月15日，甲方可与乙方在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同。
同日，被告王洪斌（抵押人，甲方）、许桂花（共有人，甲方）与原告邮储银行（抵押权人，乙方）签订《个人最高额抵押合同》1份，约定：为确保上述授信合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，甲方与乙方协商一致，甲方愿意提供120万元的最高额抵押担保；甲方以淮安国际汽车城19幢112室、126室房屋设定抵押；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：债务人在主合同项下综合授信额度有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金，债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。
同日，被告王洪斌（借款人，甲方）与邮储银行（贷款人，乙方）签订《个人额度借款合同》1份，约定：本合同系上述综合授信合同项下的单项业务合同。本合同项下授信额度金额为70万元；额度存续期最长为10年，自2015年6月15日至2025年6月15日；申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用……；甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清除……（五）如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息……（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）……。
2015年6月15日，原告与被告王洪斌、许桂花办理了上述房屋抵押登记，他项权证号：淮房他证淮阴字第××号、淮房他证淮阴字第××号，债权数额为120万元。
2015年6月20日，被告王洪斌在原告处办理《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》以及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》1份，载明：借款金额70万元；借款期限为12个月，自2016年6月20日至2017年6月20日止；借款年利率6.09%；还款方式为按周期结息，到期还本。当日，原告邮储银行按约向被告王洪斌发放贷款70万元。但被告未按约偿还借款，截止2018年1月8日，共欠原告贷款本金699949元及利、罚息47170.28元。
本院认为：原告邮储银行与被告王洪斌签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、与被告王洪斌、许桂花签订《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告邮储银行按约向被告王洪斌发放贷款，借款人王洪斌未按约履行还款义务的行为属于违约，邮储银行有权按合同约定要求被告王洪斌偿还所欠借款本息并承担逾期利息。被告许桂花作为共同还款承诺人，应与王洪斌承担共同还款责任。故邮储银行要求两被告共同偿还借款本金699949元及利、罚息47170.28元（截止到2018年1月8日，后按合同约定的贷款年利率6.09%的150%顺延计算至实际还款之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。根据《个人最高额抵押合同》，被告王洪斌、许桂花以其所有的位于淮安国际汽车城19幢112室、126室房屋提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在120万元限额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王洪斌、许桂花应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付借款本金699949元及利、罚息47170.28元（截止到2018年1月8日，后按合同约定的贷款年利率6.09%的150%顺延计算至实际还款之日）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对被告王洪斌、许桂花提供抵押的位于淮安国际汽车城19幢112室（他项权证号：淮房他证淮阴字第××号）、19幢126室房屋（他项权证号：淮房他证淮阴字第××号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在120万元限额内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11271元，减半收取计5635.5元，由被告王洪斌、许桂花共同负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 姚伟
二〇一八年二月九日
书记员 厉月
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。