北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初25914号
原告（反诉被告）：张福堃，男，1982年12月13日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：许德明，北京市诺恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：畅晓姣，北京市诺恒律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：汪振华，男，1961年11月20日出生，住北京市西城区。
原告张福堃与被告汪振华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张福堃及其委托诉讼代理人许德明、畅晓姣，被告汪振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张福堃向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2015年11月29日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月3日解除；2.判令被告立即将位于北京市西城区xx号-1至1层房屋返还给原告；3.判令被告向原告支付逾期占用房屋使用费9163元（自2017年8月14日起至房屋实际返还之日止，暂计至2017年8月24日，按照每日833元标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月29日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于北京市西城区xx号-1至1层门面房（129.02平方米）租赁给被告使用，租期为四年，即2015年8月1日至2019年7月31日止，租赁费用为第一年租赁费人民币玖万元整，第二年、第三年、第四年的租赁费为每年拾万元整。同时合同约定，交款时间为签订合同之日，由被告一次性付清第一年租赁费人民币玖万元整。第二年、第三年、第四年均在2016年7月31日、2017年7月31日、2018年7月31日前一次性付清涉案房屋下一年租赁费拾万元整。如到期拖欠租赁费三日内，视为合同终止。被告承担违约金和赔偿，并在十日内搬离。如被告逾期办理，应按照每日按月租金10%标准向原告支付占用费，逾期超过10日的，原告有权自行处理，而不予被告任何赔偿或补偿。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋，被告依约向原告支付了第一年、第二年相应的租金。2017年7月31日，被告仅向原告支付了第三年租金7万元，尚欠3万元租金未支付。为此，原告多次要求被告支付上述所拖欠的租金，被告均以各种理由拒不支付。综上所述，被告拒不支付涉案房屋租金的行为已经构成严重违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告汪振华辩称，不同意终止合同，合同约定，涉案房屋的门前有一块多出来的面积，如果拆了损失由原告承担，政府将门前的面积拆掉后，我多次和原告协商，原告都不跟我谈，为了维护我的利益所以我就少给了3万元租金，我随时可以给全部的房租，由于我将房屋转租，如果合同终止会造成一连串的问题。综上，我不同意原告的诉讼请求并提出反诉，反诉请求：1.判令原、被告于2015年11月29日签订的《房屋租赁合同》有效继续履行；2.判令被告向原告支付本合同第15条款约定的乙方门前增加出来的使用面积被拆除后给乙方造成的直接经济损失合计48900元（其中建设费用30500元，拆除租金损失18400元）；3.本案诉讼费由被告承担。
针对汪振华的反诉，原告张福堃辩称，不同意继续履行合同，被告存在拖欠房屋租金的行为，我不同意赔偿损失，门前的面积属于违章建筑，该块面积也不属于我们的承租范围。
本院经审理认定事实如下：北京市西城区xx号-1至1层房屋登记在张福堃名下。2015年11月29日，张福堃（甲方、租赁方）与汪振华（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方同意将xx号门面房（129.02平方米）租赁给乙方。二、租期为四年，即2015年8月1日至2019年7月31日止。合同届满，合同终止，甲方将乙方房屋使用权全部收回不再续租。三、租赁费用：第一年（2015年8月1日至2016年7月31日）租赁费人民币玖万元整。第二年（2016年8月1日至2017年7月31日）租赁费人民币拾万元整。第三年（2017年8月1日至2018年7月31日）租赁费人民币拾万元整。第四年（2018年8月1日至2019年7月31日）租赁费人民币拾万元整。四、交款时间方式：签订此合同之日，乙方一次性付清第一年租赁费人民币玖万元整。第二年、第三年、第四年均在2016年7月31日、2017年7月31日、2018年7月31日前一次性付清此房下一年租赁费拾万元整。如到期拖欠租赁费三日内，视为合同终止。乙方承担违约金和赔偿，并在十日内搬离。五、甲乙双方权利与义务。1、甲方保证此房屋无产权纠纷。2、甲方在乙方经营需要提供此房屋等合法租赁的材料时，甲方保证给予提供帮助，当乙方将该房屋转租、转让他人时甲方同样保证给予提供帮助，否则乙方拒付下一年租赁费。……。13、如乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形），应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。……。15、甲方应保证乙方门前增加出来的使用面积（乙方投资）在承租期间不受外界（政府及相关方）的干扰，同时乙方不承担任何因此产生的费用，为此给乙方带来的损失由甲方承担，甲方只承担增加出来的使用面积。
租赁合同签订后，张福堃向汪振华交付了租赁房屋，汪振华按时足额支付了2015年8月1日至2017年7月31日的房屋租金。
2017年6月20日，张福堃短信通知汪振华：“通知响应国家号召整改天桥斜街所有门面房，将在2017年6月下旬整体统一拆除改造，更换统一门面及牌匾，特通知乙方，协助配合！如因改造后乙方不在续租请提前通知甲方。特此通知”。汪振华接到短信通知后回复张福堃：“你于17年6月20日短信通知我，政府要将我租赁你的房屋增加出来的面积拆除，我已明确回复，让你看看我们双方合同第十五条约定的内容，我一直在等你回复，你至今未回复！你必须抓紧时间回复我如何解决！否则耽误交房屋租金时间责任与汪振华无关。”此后，张福堃一直催促汪振华交纳下一年度租金，而汪振华则一直要求就拆除增加出来的面积造成的损失与张福堃进行协商。2017年7月31日，汪振华应当支付2017年8月1日至2018年7月31日的租金100000元，而汪振华实际于当日支付张福堃70000元，剩余30000元未支付。此后，张福堃继续短信催促汪振华交纳剩余30000元租金，汪振华则继续回复要求与张福堃就拆除增加出来的面积造成的损失进行协商，并表示暂时只交纳70000元租金系维护其自身权益。
审理中，双方均认可租赁房屋门前增加出来的面积于2017年9月初拆除。
现张福堃诉至本院，以汪振华拖欠30000元租金未支付为由，要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2017年8月3日解除、要求汪振华返还租赁房屋并支付逾期占用房屋期间的使用费。汪振华不同意张福堃的诉讼请求。汪振华主张因张福堃通知其要拆除门前增加的面积，其便按照合同约定要求与张福堃协商赔偿方案，但张福堃拒绝协商，其为了维护自身权益，才暂扣了30000元租金，等待张福堃协商，其未支付30000元租金系张福堃原因造成，具有正当理由，其随时可以支付剩余租金，而且其已将房屋转租，如果合同终止会造成一连串的不利问题。汪振华据此提出反诉，要求双方签订的《房屋租赁合同》有效继续履行并要求张福堃赔偿拆除门前增加的面积给其造成的经济损失48900元。张福堃不同意汪振华的反诉请求。审理中，汪振华主张其经济损失为门前增加面积的建设费用30500元及拆除该面积造成的租金损失18400元。针对建设费用，汪振华提交了马炳鹏写的《收条》予以证明。针对租金损失，汪振华提交了李茂华签订的退房协议予以证明。张福堃对上述证据的真实性均不予认可。张福堃主张门前增加出来的面积系汪振华搭建的违章建筑，是政府要求拆除，双方关于该违章建筑的约定是无效的，应由汪振华自行承担损失。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张福堃与汪振华签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据双方租赁合同约定，租赁房屋门前增加出来的面积系经张福堃同意后由汪振华出资搭建，双方同时约定张福堃保证汪振华能正常使用增加出来的面积，否则应承担相应的损失。张福堃通知汪振华政府要拆除该处违章建筑时，汪振华基于合同约定要求与张福堃就相应损失进行协商，符合情理，由于张福堃不同意与汪振华就相关损失进行协商，汪振华在2017年7月31日支付下一年租金时暂扣了30000元未付并告知了张福堃未付的原因，汪振华并不存在拖欠租金的主观恶意，汪振华的行为不宜认定为违约，同时汪振华在庭审中亦明确表示随时可以支付剩余房租。综合考虑双方合同约定及汪振华的租金支付情况，双方的《房屋租赁合同》应当继续履行，对汪振华要求确认《房屋租赁合同》有效并继续履行的反诉请求，本院予以支持。对张福堃要求确认《房屋租赁合同》于2017年8月3日解除、要求汪振华返还房屋并支付房屋占用费的诉讼请求，本院均不予支持。汪振华要求张福堃支付拆除门前增加面积造成的经济损失的反诉请求，证据不足，本院不予支持。需要指出的是，汪振华应当在合理的期限内支付张福堃剩余房屋租金，否则造成的不利后果因自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、张福堃与汪振华于二О一五年十一月二十九日签订的位于北京市西城区xx号-1至1层房屋的《房屋租赁合同》有效并继续履行。
二、驳回张福堃的诉讼请求。
三、驳回汪振华的其他反诉请求。
案件受理费二千一百五十元，由张福堃负担（已交纳）。反诉费二千五百一十七元，由汪振华负担四百九十五元（已交纳）；由张福堃负担二千零二十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李俊
二〇一七年十一月十五日
书记员 林彤