浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第2311号
原告：郭建方，农民。
委托代理人：胡建敏，北京京大（杭州）律师事务所律师。
被告：东阳市百盛实业发展有限公司，住所地东阳市江北新区广福路。
法定代表人：潘美姣，总经理。
被告：浙江皮卡王实业集团房地产开发有限公司，住所地东阳市吴宁街道环城南路888号。
法定代表人：贾贵文，董事长。
两被告共同委托代理人：许洪钟、骆飒飒，浙江良济律师事务所律师。
原告郭建方为与被告东阳市百盛实业发展有限公司（以下简称百盛公司）、浙江皮卡王实业集团房地产开发有限公司（以下简称皮卡王公司）商品房预约合同纠纷一案，于2014年10月10日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由代理审判员张驰适用简易程序独任审判，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。郭建方的委托代理人胡建敏，百盛公司、皮卡王公司的共同委托代理人许洪钟、骆飒飒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭建方起诉称：2011年3月14日，郭建方和百盛公司、皮卡王公司签订了《金罗马中央商业广场选房确认书》，约定由郭建方购买金罗马中央商业广场公馆2号楼3单元1502室（以下简称涉案房屋），约定交房时间为2012年7月左右。郭建方支付了选房诚意金522140元。双方约定的交房时间已届满多时，但涉案房屋至今不具备交付条件，百盛公司至今未通知郭建方签约交房。郭建方请求判令：1、终止履行郭建方与百盛公司、皮卡王公司签订的《金罗马中央商业广场选房确认书》；2、百盛公司、皮卡王公司返还郭建方选房诚意金522140元；3、百盛公司、皮卡王公司赔偿郭建方违约金26107元；4、百盛公司、皮卡王公司赔偿郭建方自交付选房诚意金之日起至实际退回全部款项之日止的利息损失（利息按中国人民银行3-5年期贷款年利率6.4%计算）；5百盛公司、皮卡王公司赔偿郭建方律师费15000元；6、由百盛公司、皮卡王公司承担本案诉讼费。
针对上述诉讼请求，原告郭建方提供了下列证据：
一、《金罗马中央商业广场选房确认书》1份，以证明郭建方与百盛公司签订的合同情况及合同中就违约事项的相关约定。
二、皮卡王公司收款收据3张，以证明郭建方已按合同约定全额支付了选房诚意金。
三、委托代理合同1份、收款收据1份，以证明郭建方因本案花费律师费15000元的事实。
被告百盛公司、皮卡王公司未作书面答辩，在庭审中共同口头答辩称：百盛公司、皮卡王公司不存在违约行为。导致未能交房的原因是涉案房屋建设期间政府调整规划，在周围新增建设两个重大项目，导致供电能力不能满足项目要求，必须建设专线解决供电问题，而供电方案的设计和施工方案正在审批中。双方签订的选房确认书第三条第三点规定，由于政府部门规划调整导致未能交房不属于违约。因此，郭建方的诉讼请求没有法律依据，请求法院依法驳回。
被告百盛公司、皮卡王公司当庭提供了下列证据：
一、商品房预售证（复印件）1份，以证明涉案房屋于2012年1月11日起已具备公开预售的条件。
二、国网浙江东阳市供电公司出具的证明1份、东阳市人民政府办公室印发的（2014）64号专题会议纪要1份，以证明金罗马中央商业广场项目已完成建设，但该项目所在地因政府规划调整，新增两个重大建设项目，导致该地区电力供应不足，需建设专线供，而专线建设正在规划中。
经庭审质证，对原、被告提供的证据，本院认证如下：
对于原告郭建方提供的证据：证据一、二，百盛公司、皮卡王公司无异议且具备有效证据的认定要件，本院予以采纳。证据三，百盛公司、皮卡王公司认为与本案无关，双方签订的合同中并未对发生争议时的律师费承担问题进行约定。经审核该组证据与本案无关，本院不予采纳。
对于被告百盛公司、皮卡王公司提供的证据：证据一、郭建方认为该证据可以证明系百盛公司因自身原因未能按时交房，不能证明是政府原因导致不能交房。经审核该证据具备有效证据的认定要件，本院予以采纳。证据二、郭建方认为该组证据只能说明供电问题没有处理好，不能证明需要调整规划。同时，合同中所说的规划调整应该是政府进行的，而电力供应问题属于商业问题，不属于政府的规划调整。经审核该组证据具备有效证据的认定要件，本院予以采纳。
经开庭审理，本院查明以下事实：2011年3月14日，郭建方（乙方）与被告百盛公司（甲方）签订了《金罗马中央商业广场选房确认书》，主要内容为：由郭建方预先交纳选房确认款作为选房优先权，选定了金罗马中央商业广场公馆2号楼3单元1502室，建筑面积123平方米，总房价为人民币1077603元；郭建方一次性支付选房诚意金522140元后取得该物业的签约确认权；交房时间大约在2012年7月左右；甲、乙任何一方违约，另一方可提出终止协议，并要求对方偿付已交选房诚意金5%的违约金。郭建方与百盛公司均在上述确认书上盖章或签字确认。确认书落款处有“甲方联合企业：浙江皮卡王国际集团控股有限公司”字样，并盖有被告皮卡王公司的合同专用章。郭建方分别于2010年12月25日、2011年1月13日、2011年3月10日向百盛公司支付100000元、288828元、133312元，合计522140元。百盛公司已于2012年1月11日取得了金罗马中央商业广场商品房屋的商品房预售证，郭建方与百盛公司至今未签订商品房销售合同。因涉案房屋至今未能交房，郭建方诉至本院。
本院认为：郭建方与百盛公司签订《金罗马中央商业广场选房确认书》，后向百盛公司支付选房诚意金522140元的事实清楚，本院予以确认。根据被告百盛公司、皮卡王公司提供的证据，本院认为其称因政府部门规划调整导致延期交房的辩称意见不能成立，不予采纳。现因涉案房屋至今无法交房，百盛公司已构成违约，根据合同约定，本院确认解除《金罗马中央商业广场选房确认书》。《金罗马中央商业广场选房确认书》解除后，百盛公司应返还郭建方已支付的款项522140元。郭建方要求皮卡王公司与百盛公司共同承担返还选房诚意金和赔偿损失的责任，本院认为，根据合同相对性原则，皮卡王公司不是《金罗马中央商业广场选房确认书》的签约方，郭建方要求皮卡王公司承担责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。因郭建方已要求百盛公司支付利息损失且利息损失明显高于合同约定的违约金，对于郭建方要求百盛公司按照三笔款项各自的支付时间为起算点支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但利息应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。对于郭建方要求百盛公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因郭建方和百盛公司并未对律师费承担问题进行约定，故郭建方要求百盛公司承担其花费的律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，郭建方的诉讼请求，部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郭建方与被告东阳市百盛实业发展有限公司于2011年3月14日签订的《金罗马中央商业广场选房确认书》。
二、被告东阳市百盛实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告郭建方人民币522140元并支付利息（其中10万元自2010年12月25日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止，其中288828元自2011年1月13日起按上述利率计算至实际履行之日止，其中133312元自2011年3月10日起按上述利率计算至实际履行之日止）。
三、驳回原告郭建方的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10660元，减半收取5330元，由原告郭建方负担330元，由被告东阳市百盛实业发展有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
代理审判员 张 驰
二〇一四年十二月十五日
代书 记员 陆小龙