吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉24民初269号
原告：吉林珲春农村商业银行股份有限公司，住所地：吉林省珲春市新安街1598号。
法定代表人：李鹰，董事长。
委托诉讼代理人：刘温慧，吉林何晓明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷鸣，该公司职员。
被告：吉林绿都置业有限责任公司，住所地：吉林省珲春边境经济合作区8号小区。
法定代表人：陈明旺，董事长。
被告：陈明旺，男，汉族，1960年9月12日生，现住浙江省泰顺县罗阳镇二中路*幢***室。
被告：章云秋，女，汉族，1964年10月16日生，现住浙江省泰顺县罗阳镇北大街**号。
被告：包必久，男，汉族，1963年1月4日生，现住浙江省泰顺县罗阳镇泰庆北路***号*幢***室。
被告：洛阳中原康城集团美凯龙家居有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区牡丹大道1号中原康城医药展示交易中心。
法定代表人：林廷义，董事长。
原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司（以下简称珲春农商行）与被告吉林绿都置业有限责任公司（以下简称绿都公司）、陈明旺、章云秋、包必久、洛阳中原康城集团美凯龙家居有限公司（以下简称美凯龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珲春农商行的委托诉讼代理人刘温慧、雷鸣到庭参加诉讼，被告绿都公司、陈明旺、章云秋、包必久、美凯龙公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理，本案现已审理终结。
珲春农商行向本院提出诉讼请求：1.解除珲春农商行与绿都公司之间的借款合同，并判令绿都公司立即偿还珲春农商行贷款本金1100万元，同时支付利息317332.04元（该利息计算至2017年9月1日），剩余利息按照合同约定计算逾期利息及复利至实际偿还之日；2.判令珲春农商行对抵押物行使抵押权；3.判令陈明旺、章秋云、包必久、美凯龙公司对绿都公司贷款本息及因诉讼产生的全部费用承担连带保证责任；4.本案的因诉讼产生的一切费用由绿都公司、陈明旺、章云秋、包必久、美凯龙公司承担。事实和理由：绿都公司于2017年4月21日在我处办理抵押贷款1100万元，期限至2018年10月14日，贷款利率为月利率8.2333‰，此笔贷款抵押物为绿都公司所有的三处商业用房，抵押物位于吉林省珲春市边境经济合作区三号小区，产权证号为：房权证合字第0305**号、房权证合字第0305**号、房权证合字第0305**号，该抵押物已经在房产管理部门办理了抵押登记，他项权证号为：房他证合字第201701**号、房他证合字第201701**号、房他证合字第201701**号。该笔贷款由陈明旺、章秋云、包必久及美凯龙公司提供保证。借款合同签订后珲春农商行如约履行了合同约定的义务，但是绿都公司没有按照合同约定按月归还利息，已经构成违约，截至2017年9月1日，绿都公司拖欠我方的贷款本息合计为11317332.04元。
绿都公司、陈明旺、章云秋、包必久、美凯龙公司经本院依法送达起诉状及传票，未应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2017年4月19日，绿都公司与珲春农商行在珲春农商行营业处签订了《流动资金借款合同》（合同编号为882017041901），借款人为吉林省绿都置业有限责任公司（甲方），贷款人为吉林省珲春市农村商业银行股份有限公司（乙方），合同约定：“珲春农商行向绿都公司贷款1100万元……借款用于流动资金……借款期限自2017年4月19日至2018年10月14日”，“贷款利率为固定利率月利率8.2333‰……如发生贷款逾期，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%……出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利”，“还款原则为先息后本、按期结息、利随本清……借款人（绿都公司）应在结息日的次日（每月21日）向贷款人（珲春农商行）支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日的次日”，“如借款人连续2期未能偿还贷款利息，则视为借款人根本违约，贷款人有权解除合同……借款人和担保人均承诺，如借款人不履行或不完全履行还款义务时，自愿接受强制执行”。合同项下借款人处有绿都公司公章、绿都公司法定代表人陈明旺签名及印章，贷款人处有珲春农商行公章、珲春农商行法定代表人李鹰签名及印章。
借款合同签订当日（即2017年4月19日），绿都公司与珲春农商行又签订了《抵押合同》，抵押人为吉林省绿都置业有限责任公司（甲方），抵押权人为吉林省珲春市农村商业银行股份有限公司（乙方），合同约定：“为确保吉林绿都置业有限责任公司（以下称“债务人”）与乙方签订的合同编号为882017041901的借款合同（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为债务人与乙方依主合同形成的债务提供抵押担保”，“本合同按照抵押财产清单所列之财产设定抵押……抵押财产为位于珲春边境经济合作区3#小区商业用房三处：房权证合字0305**号（面积为7721.49平方米）、房权证合字第0305**号（面积为2344.58平方米）、房权证合字第0305**号（面积为1991.53平方米）”，“担保责任的方位包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）……债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费……律师费等）”，“借款人和担保人均承诺，如借款人不履行或不完全履行还款义务时，自愿接受强制执行”。合同项下甲方处有绿都公司公章、绿都公司法定代表人陈明旺签名及印章，乙方处有珲春农商行公章、珲春农商行法定代表人李鹰签名及印章。《抵押合同》签订后，2017年4月20日绿都公司与珲春农商行在珲春边境经济合作区房屋产权管理中心办理了抵押登记，房屋他项权利证件号分别为：房他证合字第201701**号、房他证合字第201701**号、房他证合字第201701**号。抵押期限自2017年4月19日至2018年10月14日。
同日，珲春农商行和绿都公司就该笔贷款又与陈明旺、章云秋、包必久、美凯龙公司在珲春农商行营业处签订了《补充保证担保借款合同》，该合同约定：“借款人为吉林省绿都置业有限责任公司，贷款人为吉林省珲春市农村商业银行股份有限公司，保证人陈明旺、章云秋、包必久、洛阳中原康城集团美凯龙家居有限公司”，“借款金额1100万元，借款期限自2017年4月19日至2018年10月14日，贷款利率8.2333‰，还款方式为按月结息、到期还本”，“保证人对借款人的债务承担连带保证责任……保证期间自借款之日起至借款到期后二年……保证范围包括：1.贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；2.保证借款人未按期偿还贷款本金及利息时，由保证人给付并放弃抗辩权（因抵押物严重不足值）；3.借款人不能按期偿还贷款本金及利息时，贷款人有权从保证人账户中扣收款项，不受借款人抵押财产的限制”，“因借款人抵押物严重不足值，所以由保证人提供保证担保……若保证人为两个或两个以上，保证人之间对借款人的债务承担连带责任”。合同项下借款人处有绿都公司公章、绿都公司法定代表人陈明旺签名及印章，贷款人处有珲春农商行公章、珲春农商行法定代表人李鹰签名及印章，保证人处分别由陈明旺、章云秋、包必久签字，洛阳中原康城集团美凯龙家居有限公司公章、法定代表人林廷义签字及印章。
另查明，绿都公司从珲春农商行取得1100万元贷款后，向珲春农商后支付利息至2017年5月21日，从2017年5月22日起一直未缴纳贷款利息。截至2017年9月1日绿都公司尚欠珲春农商行利息317332.04元。
认定上述事实的证据有：贷款凭证、利息证明、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、抵押物品清单及《房屋他项权利证书》、《补充保证担保借款合同》等。
本院认为：绿都公司、陈明旺、章云秋、包必久、美凯龙公司经本院依法送达开庭传票，既不提交答辩状也不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实缺席判决。
2017年4月19日，绿都公司与珲春农商行在珲春农商行营业处签订了《流动资金借款合同》，该合同为双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同约定：“珲春农商行向绿都公司贷款1100万元，借款期限自2017年4月19日至2018年10月14日，贷款利率为固定利率月利率8.2333‰，如发生贷款逾期，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，出现逾期，应择其重计收罚息和复利，借款人（绿都公司）应在结息日的次日（每月21日）向贷款人（珲春农商行）支付利息，如借款人连续2期未能偿还贷款利息，则视为借款人根本违约，贷款人有权解除合同。”合同签订后，绿都公司在向珲春农商行缴纳首期利息（2017年4月21日-2017年5月21日）后一直未缴纳贷款利息，现已经超过两个月，已构成违约，且珲春农商行主张逾期利息按约定利率上浮50%并计算复利，符合合同约定，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，关于珲春农商行要求解除借款合同，并要求绿都公司立即偿还贷款本金1100万元，支付利息317332.04元（该利息计算至2017年9月1日），剩余利息按照合同约定计算逾期利息及复利至实际偿还之日的诉讼请求本院予以支持。
2017年4月19日，绿都公司又与珲春农商行签订了《抵押合同》，该抵押合同为双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，故该抵押合同合法有效，本院予以确认。根据《抵押合同》的约定，绿都公司将其所有，位于珲春边境经济合作区3#小区商业用房三处【房权证合字0305**号（面积为7721.49平方米）、房权证合字第0305**号（面积为2344.58平方米）、房权证合字第0305**号（面积为1991.53平方米）】抵押给了珲春农商行，并于2017年4月20日，在珲春边境经济合作区房屋产权管理中心办理了房屋抵押登记手续。因该《抵押合同》为《流动资金借款合同》的从合同，是为了《流动资金借款合同》的顺利履行签订，其目的是保障珲春农商行债权的实现，依据主合同形成的债务提供抵押担保，因此《抵押合同》行使应以《流动资金借款合同》的约定为约束。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，因绿都公司未按照《流动资金借款合同》的约定，履行按期还款的义务，满足了合同约定解除的条件，另按照《抵押合同》的约定及担保法的规定，合同解除后绿都公司应立即向珲春农商行偿还贷款1100万元及利息，因债务履行期届满后珲春农商行的债权仍未受清偿，则其可以对抵押物行使抵押权。
2017年4月19日，珲春农商行和绿都公司就该笔贷款又与陈明旺、章云秋、包必久、美凯龙公司在珲春农商行营业处签订了《补充保证担保借款合同》，该抵押合同为各方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，故该保证合同合法有效，本院予以确认。按照合同约定：因借款人抵押物严重不足值时保证人对借款人的债务抵押权行使后的不足值部分承担连带保证责任，保证期间自借款之日起至借款到期后二年。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条第一款之规定，如珲春农商行就该笔贷款要求借款人绿都公司承担后，绿都公司未按照借款合同履行还款义务，后珲春农商行通过实现抵押权亦无法完全实现债权的情况下，就未实现部分可按照《补充保证担保借款合同》的约定向陈明旺、章云秋、包必久、美凯龙公司主张连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吉林绿都置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元并支付利息（截至2017年9月1日利息为317332.04元，2017年9月2日起至还清借款之日止的利息以1100万元为基数按月利率8.2333‰上浮50%计算并计复利）；
二、原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司对被告吉林绿都置业有限责任公司提供的抵押物【位于珲春边境经济合作区3#小区商业用房三处（房权证合字0305**号、房权证合字第0305**号、房权证合字第0305**号）】的拍卖、变卖或折价处置价款在本判决判项一限额内享有优先受偿权；
三、被告陈明旺、章云秋、包必久、洛阳中原康城集团美凯龙家居有限公司对被告吉林绿都置业有限责任公司的债务在实现本判决判项一、二后的未清偿部分承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89704元，由被告吉林绿都置业有限责任公司、陈明旺、章云秋、包必久、洛阳中原康城集团美凯龙家居有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 张新颜
审判员 崔玉& # xB;
审判员 金 春 秋
二〇一七年十二月五日
书记员 ： 金 美