浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初2399号
原告交通银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地浙江省富阳市富春街道迎宾路40--1号。
法定代表人董军荣，该行行长。
委托代理人谢波、李欣，交通银行股份有限公司浙江省分行员工。
被告杭州新兴纸业有限公司，住所地浙江省杭州市富阳区大源镇新关村。
法定代表人李建明。
被告杭州富阳新兴纸业有限公司，住所地浙江省杭州市富阳区大源镇新关村。
法定代表人李雄刚。
被告杭州新沃无纺布有限公司，住所地浙江省杭州市富阳区大源镇新关村第6-10幢。
法定代表人蒋鹏飞。
被告李建明，男，1965年1月10日出生，汉族，住浙江省富阳市。
被告蒋丽峰，女，1965年9月9日出生，汉族，住浙江省富阳市。
原告交通银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称交通银行）诉被告杭州新兴纸业有限公司（以下简称杭州新兴公司）、杭州富阳新兴纸业有限公司（以下简称富阳新兴公司）、杭州新沃无纺布有限公司（以下简称新沃公司）、李建明、蒋丽峰金融借款合同纠纷一案，原告交通银行于2017年3月31日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2017年6月16日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告基于与被告杭州新兴公司签订的《流动资金借款合同》（编号：15081261），及与被告富阳新兴公司签订的《最高额抵押合同》（编号：15083035、15083039），与被告李建明、蒋丽峰签订的《最高额抵押合同》（编号：15083036），与被告富阳新兴公司签订的《最高额保证合同》（编号：15084132），与被告新沃公司签订的《最高额保证合同》（编号：15084041），与被告李建明、蒋丽峰签订的《最高额保证合同》（编号：14084151）而起诉，要求：1、判令被告杭州新兴公司归还贷款本金3300000元，利息229738.44元（暂算至2017年1月31日）及至实际履行之日止的全部欠息；2、判令原告对被告富阳新兴公司名下位于杭州市××区××镇××村的土地、对被告李建明、蒋丽峰名下位于富春街道龙山路53-1号306、307室房产处置享有优先受偿权；3、判令被告新沃公司、李建明、蒋丽峰承担连带保证责任；4、判令诉讼费用、保全费用等相关费用由五被告共同承担。
被告杭州新兴公司、富阳新兴公司、新沃公司、李建明、蒋丽峰未作答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款人：杭州新兴公司；
贷款金额：330万元；
贷款期限：2015年8月19日至2016年6月17日；
约定利率：年利率6.305%，固定利率；
还款方式：按月还息，每月21日为付息日，到期一次性偿还本金；
实际还款情况：2016年4月20日前的利息已付清，其余本息未付；
抵押担保情况：被告富阳新兴公司提供名下位于杭州市××区××镇××村的土地（土地证号：富国用（2012）第003385号）为被告杭州新兴公司2015年8月14日至2018年8月**日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保最高额本金余额700万元，双方已办理抵押登记（富土抵他项（2015）第00217号）；
被告富阳新兴公司提供名下位于杭州市××区××镇××村的土地（土地证号：富国用（2012）第002598号）为被告杭州新兴公司2015年8月18日至2016年7月**日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保最高额本金余额70万元，双方已办理抵押登记（富土抵他项（2015）第00218号）；
被告李建明、蒋丽峰提供李建明名下位于杭州市××区富春街道××号××、××室房产（富房权证富移字第××号）为被告杭州新兴公司2015年8月14日至2018年8月14日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保最高额本金余额172万元，双方已办理抵押登记（富房他证字第××号）；
保证担保情况：
被告富阳新兴公司为被告杭州新兴公司2015年8月18日至2017年8月18日期间与原告签订的全部主合同提供最高额连带保证担保，担保最高额本金余额1000万元；
被告新沃公司为被告杭州新兴公司2015年3月19日至2017年3月19日期间与原告签订的全部主合同提供最高额连带保证担保，担保最高额本金余额1000万元；
被告李建明为被告杭州新兴公司2014年9月10日至2016年9月10日期间与原告签订的全部主合同提供最高额连带保证担保，担保最高额本金余额1500万元；被告蒋丽峰同意以夫妻共同财产予以清偿。
本院认为，原告与被告杭州新兴公司的金融借款合同，以及原告与被告富阳新兴公司、李建明、蒋丽峰之间的抵押合同关系，原告与被告富阳新兴公司、新沃公司、李建明、蒋丽峰之间的保证合同关系，事实清楚、证据充分。原告已按约发放贷款，借款人理应按期归还借款本息，现借款已到期，借款人未能按期归还贷款，还应承担支付逾期罚息的责任。被告富阳新兴公司、新沃公司、李建明、蒋丽峰对案涉贷款提供连带责任保证，理应对借款人的债务在担保范围内承担连带清偿责任。被告富阳新兴公司、李建明、蒋丽峰以名下土地使用权、房产为案涉贷款提供抵押担保，原告有权在抵押担保范围内行使优先受偿权。因案涉被告富阳新兴公司提供的抵押和保证、被告新沃公司的保证、李建明及蒋丽峰名下房产的抵押均系最高额担保，涉及除本案之外的多笔融资，故原告在对多笔贷款行使抵押权时不得超过抵押物所担保的最高额债权，原告在对保证人主张最高额保证责任时，各保证人对多笔债务承担的连带清偿责任总额不应超过其承诺的最高额保证范围。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州新兴纸业有限公司归还原告交通银行股份有限公司杭州富阳支行贷款本金人民币3300000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杭州新兴纸业有限公司支付原告交通银行股份有限公司杭州富阳支行利息人民币32943.63元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告杭州新兴纸业有限公司支付原告交通银行股份有限公司杭州富阳支行逾期罚息人民币196794.81元（暂计算至2017年1月31日，此后按中国人民银行有关规定及合同约定计算至贷款还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告交通银行股份有限公司杭州富阳支行对被告杭州富阳新兴纸业有限公司名下位于杭州市××区××镇××村的土地使用权（土地证号：富国用（2012）第003385号）在贷款本金人民币7000000元及其相应利息、罚息范围内享有优先受偿权（富土抵他项（2015）第002**号）；
五、原告交通银行股份有限公司杭州富阳支行对被告杭州富阳新兴纸业有限公司名下位于杭州市××区××镇××村的土地使用权（土地证号：富国用（2012）第002598号）在贷款本金人民币700000元及其相应利息、罚息范围内享有优先受偿权（富土抵他项（2015）第002**号）；
六、原告交通银行股份有限公司杭州富阳支行对被告李建明名下位于杭州市××区富春街道××号××、××室房产（富房权证富移字第××号）在贷款本金人民币1720000元及其相应利息、罚息范围内享有优先受偿权（富房他证字第××号）；
七、被告杭州富阳新兴纸业有限公司、杭州新沃无纺布有限公司、李建明、蒋丽峰对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任（其中被告蒋丽峰在与被告李建明共有财产范围内承担责任）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币35038元，由被告杭州新兴纸业有限公司、杭州富阳新兴纸业有限公司、杭州新沃无纺布有限公司、李建明、蒋丽峰承担；财产保全申请费人民币5000元，由被告杭州新兴纸业有限公司、杭州富阳新兴纸业有限公司、杭州新沃无纺布有限公司、李建明、蒋丽峰承担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币35038元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。
审 判 员 张妍妍
二〇一七年六月十九日
代书记员 张开颜