安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终1644号
上诉人（原审被告）：安徽两淮置业有限责任公司，住所地安徽省宿州市北关淮海路西侧32号。
法定代表人：魏振岱，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘言，安徽玉金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许来永，安徽玉金律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王可可，男，1987年3月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
上诉人安徽两淮置业有限责任公司（以下简称两淮公司）因与被上诉人王可可商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初10314号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
两淮公司上诉请求：撤销原判（后变更为撤销原判第二项、第五项），依法裁判。事实和理由：两淮公司对一审判决解除案涉合同、两淮公司向王可可支付按揭贷款利息和首付款利息无异议，如其将房款退还王可可，将无法保证王可可按时偿还银行按揭贷款，银行将会拍卖案涉房屋以实现其抵押权，对两淮公司明显不公；一审判决违约金过高，请求予以调整。
王可可辩称，案涉合同解除后，王可可会将剩余按揭贷款归还银行，或由两淮公司直接将剩余按揭贷款归还银行，王可可协助办理还款手续。王可可与两淮公司及按揭贷款银行之间存在不同的法律关系，本案的审理结果不影响各自应承担的合同义务。请求驳回上诉，维持原判。
王可可向一审法院起诉请求：1、判令两淮公司承担不能依约按期交房的违约责任、解除商品房买卖合同、退还王可可已付购房款437443元；2、判令两淮公司承担银行按揭贷款所产生的利息35160.31元，利息暂计算至2015年11月5日，实际利息计算至两淮公司退还全部已付房款之日；3、判令两淮公司赔付首付款利息20380.36元，利息暂计算至2015年11月5日，实际利息的计算以两淮公司退还全部已付房款之日止。4、判令两淮公司赔付上述已付款1％的违约金4726.03元，违约金暂计算至2015年11月5日，实际违约金的计算以两淮公司退还全部已付房款之日止。
一审法院认定事实：2013年5月18日，王可可、两淮公司签订商品房买卖合同一份，约定，王可可（买受人）以总价款442443元购买两淮公司（出卖人）开发的两淮融景苑6栋2层204号商品房，交房期限为2014年12月31日，交付条件为商品房经验收合格。出卖人应当在2014年12月31日前依照国家及地方人民政府有关规定，将商品房交付买受人使用；如出卖人逾期交房超过90天，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，王可可按合同约定向两淮公司支付购房款437443元，其中按揭贷款300000元。2014年10月31日，两淮融景苑商品房6栋竣工，经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位验收，上述单位在工程竣工验收报告上均加盖公章。2014年12月31日，两淮公司通知王可可办理入住手续，此时商品房应具备的水、电、燃气、道路均未开通，消防设施也未安装验收，王可可拒绝接收房屋。王可可自2014年1月5日至2017年4月21日共支付房贷本金50000元、房贷利息53821.73元。另查明：两淮公司开发的两淮融景苑商品房6栋于2014年12月26日通过环保验收，2015年3月10日通过消防验收，2015年4月13日通过规划验收。2015年5月26日，宿州市建设工程质量监督站出具了工程质量已通过验收的意见。一审法院认为，王可可与两淮公司签订的商品房买卖合同，是其真实意思表示，不违反我国相关法律及行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同应为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。两淮公司开发的两淮融景苑商品房6栋虽然在2014年10月31日竣工验收，但两淮公司通知王可可办理入住手续时，商品房应具备的水、电、燃气、道路均未开通，消防设施也未安装验收，不具备交房条件。直至2015年5月26日，宿州市建设工程质量监督站才出具了工程质量已通过验收的意见。两淮公司未能按照合同约定期限向王可可交付合格的房屋超过90日，构成违约，王可可要求解除合同、两淮公司退还购房款、赔偿损失、支付违约金的上述诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第一款第三项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、解除王可可与两淮公司签订的商品房买卖合同；二、两淮公司于判决生效后十日内退还王可可已付房款437443元；三、两淮公司在判决生效后十日内赔偿王可可支付的银行按揭贷款的利息（利息按照按揭贷款300000元本金从2014年1月5日计算至两淮公司返还王可可银行按揭贷款300000元之日止）；四、两淮公司于判决生效后十日内赔偿王可可首付购房款137443元的利息损失。（按照中国人民银行规定的金融机构同类同期贷款利率计算利息至退还全部首付购房款137443元之日止）；五、两淮公司在判决生效后十日内向王可可支付违约金4374.43元（按照已付购房款437443元的1%计算）。案件受理费8765元，由两淮公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。另查明：王可可支付首付款时间为2013年5月18日。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，两淮公司未能按合同约定的交付期限将验收合格的商品房交付王可可，且已超过90日，已经构成违约。王可可要求解除合同，两淮公司表示同意，故一审判决解除合同、两淮公司返还王可可购房款、赔偿银行按揭贷款利息及首付款利息，并支付违约金正确，本院予以维持。王可可按照合同约定的付款方式向两淮公司支付了购房款，案涉合同解除后，两淮公司应将购房款返还王可可。对两淮公司上诉主张的其向王可可返还购房款后，如王可可不再向银行偿还按揭贷款，银行实现抵押权可能导致两淮公司利益受损的问题，因按揭贷款银行未参加本案诉讼，故王可可、两淮公司分别与按揭贷款银行之间的其他关系可另行处理。
双方约定出卖人逾期交房超过90天，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。故，一审法院根据两淮公司违约的事实，判决其支付王可可违约金符合双方约定，不存在明显过高的情形，两淮公司要求调整违约金无事实和法律依据，不予支持。另，一审法院未查明两淮公司应承担的首付款利息损失的起算点不当，两淮公司应自王可可支付首付款之日即2013年5月18日开始计算利息损失。
综上所述，两淮公司的上诉理由不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但未明确两淮公司应承担的首付款利息的起算点不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：
一、维持安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初10314号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项；
二、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初10314号民事判决第四项为“安徽两淮置业有限责任公司于判决生效后十日内赔偿王可可首付购房款137443元的利息损失（按照中国人民银行发布的同类同期贷款利率，自2013年5月18日起计算至退还全部首付购房款137443元之日止）。”
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费8765元，由安徽两淮置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周亚丽
审判员 杨俊举
审判员 李德道
二〇一七年八月七日
书记员 王珊珊
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。