江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0881民初536号
原告：李文清。
委托诉讼代理人：沈斌先，江西志诚律师事务所律师。
被告：周期和。
原告李文清与被告周期和租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文清委托诉讼代理人沈斌先，被告周期和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李文清向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告未到期租金10740.70元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月8日，被告将井冈山市新城区菜市场一楼地下室×××号店面（开发商编号×××－×××号店面）靠外面一间转租给原告，期限自2013年8月10日至2016年3月15日，租金为28000元，后原告将租金一次性交给了被告。2014年9月22日，经被告同意，原告将该店面转租给了邱标成。2014年10月1日，井冈山市新城区菜市场店面的所有人友诚房产开发公司在新城区菜市场张贴通告，告知井冈山市新城区农贸市场租赁经营户在2014年12月31日后未经友诚房产开发公司同意与任何单位、个人签订的市场租赁经营合同、协议等均为无效。2015年3月11日，邱标成与友诚房产公司签订租赁协议，约定友诚房产公司将坐落在井冈山市新城区农贸大市场菜场店面×××、×××号（即农贸大市场地下室×××号店面）租赁给邱标成使用经营，期限为一年，自2015年3月16日起至2016年3月15日止，租金为12000元整，在签订本协议时一次性交清。
2016年4月22日，邱标成向井冈山市人民法院提起诉讼，要求原告退还邱标成未到期租金10740.70元及利息47元。2016年5月23日井冈山市人民法院依法作出（2016）赣0881民初231号民事判决书，判决原告于判决生效后五日内退还邱标成租金10740.70元及利息47元。现该判决书已生效。原告认为，原告转租被告的店面自2015年3月16日起被友诚房产开发公司宣布无效，原告向被告所支付的至2016年3月15日止的租金10740.70元，被告应当予以退还。
被告周期和辩称，被告与原告不存在任何法律关系，请求人民法院依法驳回原告的起诉。被告与原告之间不存在转租店面的事实。2013年8月8日，被告与案外人李某协商，将位于井冈山市新城区菜市场一楼地下室一号店面靠外面第一间转租给李某，用于做服装生意。租期2013年8月10日至2016年3月15日，租金：一次性付清28000元。至于案外人李某又将店面转租给李文清使用，被告既没有同意过，也不知情。
经庭审质证，本院认证如下：1、原、被告双方对被告提供的2013年8月8日被告与李某签订的合同书原件、本院调取的（2016）赣0881民初48号案卷中的庭审笔录及2013年8月8日被告与李某签订的合同书均无异议，本院予以确认并在卷佐证。2、对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的其身份证复印件，被告虽有异议，该身份证复印件内容与（2016）赣0881民初48号案卷庭审笔录中记明的李文清的身份相一致，本院予以采信；原告提供的2013年8月8日被告与李某签订的合同书复印件，该复印件与被告提供的合同书原件内容相一致，本院予以采信；原告提供的井冈山市人民法院（2016）赣0881民初231号民事判决书，经审查该判决书是本院依法出具的，被告也是该案的当事人，该判决书本院予以采信；原告提供的证人李某的证言，被告虽提出异议，根据（2016）赣0881民初48号案卷中的庭审笔录，当时被告没有否认与原告之间存在的租赁关系，原告将店面转租给邱标成时，通知了被告，被告还授权其子在原告与邱标成的转让合同书中签了字，因此，对证人李某的证言，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人永康市友诚房产开发公司井冈山分公司（以下简称友诚房产公司）是井冈山市新城区农贸大市场地下室×××号店面（即×××－×××号店面）的所有人。友诚房产公司将井冈山市新城区农贸大市场菜场店面统一租赁给承包人管理经营。2011年3月15日，被告周期和从承包人处承租了井冈山市新城区农贸大市场地下室1－2号店面。2013年8月，原告欲承租被告周期和在井冈山市新城区农贸大市场地下室1号店面，并与被告协商。2013年8月8日，原告委托其妹妹李某与被告签订了《合同书》，该合同书约定：“为了发展经济，乙方（原告方）要求承租甲方（被告）新城区菜市场一楼地下室1号店面（靠外面第一间）用于服装生意。经双方同意达成以下意见：一、承租时间：2013年8月10日至2016年3月15日止；二、租金：一次性付清28000元整。”合同签订后，原告当即向被告支付了租金28000元。2014年9月22日，原告经被告同意，将井冈山市新城区农贸大市场地下室1号店面（靠外面一间）转租给邱标成，双方签订了《合同书》，约定：邱标成承租井冈山市新城区菜市场一楼地下室×××号店面，承租时间2014年9月22日至2016年3月15日止；租金一次性付清15920元。同日，被告周期和委托其儿子周杰与邱标成及原告协商了店铺内玻璃门、卷拉门及厕所的使用权限。周杰在合同书尾部注明“本店铺为二次转手，经三方协商，现承租人有权使用店铺及设饰。原转租人不得干涉，即玻璃门、卷拉门和厕所归现承租人使用至2016年3月15日止，到时周期和有权拆走。合同签好本店与李文清无任何关系。”合同签订后，邱标成向原告付清了租金，并向李文清的妹妹李某支付了5800元装修费。同日，原告将店铺交付邱标成使用。
2014年10月1日，井冈山市新城区菜市场店面的所有人友诚房产公司在新城区菜市场张贴通告，告知井冈山市新城区农贸市场租赁经营户：“我公司与原农贸市场管理承包人的管理承包合同，将于2014年12月31日到期，2014年12月31日后未经我公司同意与任何单位、个人签订的市场租赁经营合同、协议等均为无效，我公司一概不予承认。”2015年3月11日，邱标成与友诚房产公司重新签订《租赁协议》，约定邱标成租赁友诚房产公司坐落在井冈山市新城区农贸大市场菜场店面二个（×××、×××号）使用经营；租赁期为一年，从2015年3月16日到2016年3月15日止。
本院认为，原告虽然以李某的名义与被告签订了合同书，但从合同的磋商过程及租金的给付均发生在原告与被告之间，证人李某亦证实她是受原告委托与被告签订合同。之后，原告经被告同意将诉争店面转租给邱标成，被告周期和委托其子周杰与邱标成及原告协商了店铺内玻璃门、卷拉门及厕所的使用权限。上述事实表明原、被告之间存在租赁合同关系，被告认为原、被告之间不存在任何关系的主张，本院不予支持。根据原、被告签订的合同书，该店面的承租期限为2014年9月22日至2016年3月15日止，原告按合同约定向被告付清了租金28000元。在租赁期间，上述店面被其所有人友诚房产公司于2015年3月16日收回，原、被告所签租赁合同被终止。因此，原告要求被告退还未到期租金10740.70元（从2015年3月16日至2016年3月15日止）的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十八条之规定，判决如下：
被告周期和于本判决生效后五日内退还原告李文清租金10740.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68.52元，减半收取34.26元，由被告周期和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 江丽萍
二〇一六年十一月二十一日
书记员 解 婷
法律链接
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。