河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第63号
原告林素芬。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司，住所地唐山市开平区。
法定代表人高建兴，该公司总经理。
委托代理人陈贝贝，该公司法律顾问，一般授权代理。
原告林素芬与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晶晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告林素芬、委托代理人杨猛，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托代理人陈贝贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林素芬诉称，原告于2010年10月1日分别预定被告坐落于唐山市曹妃甸区唐海路15号（暨商品房核准名称为滨海名居），3单元F2761号、面积为8.88平方米、价款为73766元的商铺和1单元A1129号、面积为16.04平方米、价款为198001元的商铺。原告于2010年10月1日将上述两商铺的定金20000元付清，原告于2010年12月26日将两商铺的余款251767付清，原告为此花费两商铺维修基金5435元、工本费1100元。被告向原告承诺2011年5月1日交房，但被告至今尚未交付。另外被告违反合同第九条约定，擅自变更设计，原告有权要求解除合同。综上，请求法院依法判决1、解除商品房买卖合同。2、被告向原告返还房款271767元、维修基金5435元、工本费1100元。3、被告因擅自变更设计的违约行为向原告支付自2011年5月1日起至被告实际给付之日止按人民银行一年期个人住房商业贷款年利率计付利息。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，1、我公司未能如期交付房屋是多方面客观原因所致，并非我公司的主观意愿，在此我公司就逾期交房向原告表示歉意。2、原告所购商品房目前已经具备交付条件，可以随时向原告交付商品房。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，因出卖人迟延交付房屋使买受人具备解除权，同时出卖人又没有催告买受人行使解除权的情况下，解除权行使的除斥期间自解除权发生之日起一年。本案我公司确实存在逾期交房情形，合同约定交房日期为2011年5月1日，如逾期交房超过30日，买受人有权退房，也就是说自2011年6月1日起买受人有权行使解除权。但原告于2014年11月起诉，解除权已经消灭。4、我公司拆除隔断是消防验收的需要，不符合《商品房买卖合同》第九条“设计变更的约定”所确定的解除合同条件。5、假设原告有权解除合同，其主张的利息没有依据，根据合同规定，违约金应当按照已付房款的1%支付。综上，本案商品房买卖合同应当继续履行，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年2月22日，原告林素芬（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为813-1925、813-1926）。合同约定：原告林素芬购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城3层F2761号商铺，价款为73766元；1层A1129号商铺，价款为198001元。价款为买受人一次性付款。该合同第九条设计变更约定：“经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图纸设计文件的下列设计变更影�到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人，1、商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热采暖方式。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房，……买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率付给利息……”。合同第十条交付条件第一款约定：“出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交房该商品房”。合同第十四条逾期交房责任第二款约定：“逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金……”。合同签订前后，原告林素芬于2011年10月1日向被告唐山市恒硕房地产开发�限公司交付商铺定金20000元；于2011年12月26日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付A1129号商铺房款188001元、维修基金3960元、工本费550元；交付F2761号商铺房款63766元、维修基金1475元、工本费550元，以上各项价款及费用共计278302元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，擅自拆除曹妃甸国际商贸城内的隔断，且至今未能将合同约定的商铺交付给原告林素芬。
上述事实有当事人陈述，《商品房买卖合同》，收据等证据证明属实。
本院认为，原告林素芬与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，在未通知买受人即原告林素芬的情况下擅自拆�隔断，该行为属于擅自变更设计，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司这种擅自变更设计的行为导致原告林素芬购买商铺进行经营的目的无法实现，原告林素芬有权按上述约定要求退房，并要求被告唐山市恒硕房地产开发有限公司返还其已支付的全部购房价款及费用278302元。
关于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以原告林素芬解除合同的主张超过一年的除斥期间，解除权消灭为由，主张应继续履行《商品房买卖合同》的问题，因原告林素芬基于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司违反合同约定擅自变更设计，无法实现合同目的而解除合同的主张符合合同解除的法定要件，不受《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于出卖人迟延交付房屋后，买受人解�权行使期限一年的限制。故被告唐山市恒硕房地产开发有限公司的该答辩意见，本院不予支持。
关于原告林素芬以被告唐山市恒硕房地产开发有限公司存在擅自变更设计的违约行为为由，主张应以购房款271767元为基数，向其支付自2011年5月1日起至被告实际给付之日止按人民银行一年期个人住房商业贷款年利率计付利息的问题，根据合同第九条约定，因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司擅自变更设计行为违约产生的违约金计算标准是按退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率计付利息，原告林素芬未提交充分证据证明其向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张退房的具体时间，故原告林素芬向本院起诉之日应视为向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张退房之日，违约金应自起诉之日即2014年12月16日起计算。综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司向原告林素芬支付自2014年12月16日起至本判决指定的履行期内被告唐山市恒硕房地产开发有限公司实际给付之日止按人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率计算利息。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告林素芬与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为813-1925、813-1926）。
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林素芬返还购房价款及费用278302元；并以购房款271767元为基数，自2014年12月16日起至本判决指定的履行期内被告唐山市恒硕房地产开发有限公司实际给付之日止按人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率�原告林素芬计付利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告林素芬其他诉讼请求。
本案案件受理费3205元，由原告林素芬负担577元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担2628元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院，并同时在7日内交纳上诉费。
附：交纳履行款及上诉费账号：40×××28，收款单位：唐山市曹妃甸区人民法院，开户行：河北唐山曹妃甸农村商业银行股份有限公司。
审判员 李晶晶
二〇一五年八月五日
书记员 郑�