广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初552号
原告萧永亮，男，汉族，1984年8月6日出生，公民身份证住址：广东省东莞市。
委托代理人马植航，系广东常正律师事务所律师。
委托代理人方舒颜，系广东常正律师事务所实习律师。
被告董玲华，女，汉族，1980年1月4日出生，公民身份证住址：广东省高州市。
被告范明，男，汉族，1978年4月25日出生，公民身份证住址：广东省高州市。
原告萧永亮诉被告董玲华、范明民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员周妙娟、梁浩平组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告萧永亮的委托代理人马植航到庭参加了诉讼，被告董玲华、范明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告萧永亮诉称，原告与被告董玲华是朋友关系。2014年8月4日，被告董玲华称经营资金周转困难，故向原告借款现金200000元，并在东莞市常平镇房地产管理所签订了借款合同，约定借款期限为12个月即从2014年8月4日至2015年8月3日止，每月月息为2.5%（25厘）。被告董玲华提供其位于东莞市××××座×××室（房产证号：粤房地权证莞字第××号）作为上述借款的抵押担保，并于2014年8月4日办了抵押登记，抵押权数额为200000元。2014年8月11日，东莞市常平镇房地产管理所向原告出具房地产他项权证（他项权证证号：粤房地他项权证莞字第××××号），原告作为上述房地产第一顺序抵押权人，抵押期限为2014年8月11日至2016年8月10日。被告范明作为上述借款保证人提供保证担保。合同还约定：如被告董玲华逾期不还，被告董玲华同意按银行同期贷款利率四倍支付利息直至还清之日止，并自愿承担原告为追偿该借款而支出的律师费、诉讼费、担保费等一切费用。被告借款后，截至2015年8月还能够按时支付利息。从2015年9月起，经原告多次催收，被告均借故推搪，现在还避而不见，不知去向。原告为维护自身的合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院判令：1、两被告归还原告借款200000元、律师费10000元、利息12000元（以200000元为本金，从2015年9月4日起按银行同期贷款利率四倍支付利息直至还清之日止，暂计至起诉之日为12000元）；2、原告对被告董玲华提供的抵押物东莞市××常平镇紫荆花园××紫庭苑1座××203室（房产证号：粤房地权证莞字第××）拍卖所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告董玲华、范明没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2014年8月4日，被告董玲华因需要资金周转，与原告签订了一份《民间借款合同》，向原告借款200000元，期限为12个月即2014年8月4日至2015年8月3日，月利率2.5%。被告董玲华将其所有的位于东莞市××常平镇紫荆花园××紫庭苑1座××室203室（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）作为上述借款的担保，并于2014年8月4日办了抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××××2700318009号，抵押债权数额为200000元，原告为第一顺序抵押权人。被告范明作为上述借款保证人提供保证担保。《民间借款合同》还约定：如被告董玲华逾期未能还款，被告董玲华同意按银行同期贷款利率四倍支付利息直至本息还清之日止，并承担原告为追偿该借款而支出的律师费、诉讼费、财产保全费、担保费等一切费用。被告董玲华借款后，截至2015年8月均能按时向原告支付利息。从2015年9月起，被告董玲华没有再向原告支付过利息，也没有向原告偿还借款本金。原告经多次催收未果，于2015年11月13日与广东常正律师事务所签订一份《民事委托代理合同书》，约定原告将本案的全部诉讼事务交由广东常正律师事务所办理，本案律师代理费10000元，广东常正律师事务所出具发票予以确认。原告于2016年1月5日向本院提起诉讼。
上述事实，有民间借款合同、银行卡客户交易查询／打印、房地产他项权证、民事委托代理合同书、发票等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。被告董玲华、范明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告主张被告董玲华向其借款200000元，有原告与被告董玲华签订的《民间借款合同》及原告的银行转账记录为凭，事实清楚，证据确凿，本院予以采信。原告与被告董玲华约定2015年8月3日前还清所有借款本息，但被告董玲华只按月向原告偿还了借款利息，并未按时向原告偿还借款本金。原告经多次催收未果，于2016年1月5日向本院提起诉讼。原告要求被告董玲华偿还借款本金200000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告董玲华使用原告的资金，经原告催收后仍没有偿还，给原告造成利息损失，原告要求被告董玲华按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求，符合双方在《民间借款合同》中的约定，本院予以支持，但应以年利率24%为限。原告要求被告董玲华支付律师费10000元的诉讼请求，有《民事委托代理合同书》、《发票》予以证实，且符合原告与被告董玲华在《民间借款合同》中的约定，属于实现债权的费用，本院予以支持。
被告董玲华以其所有的位于东莞市×××常平镇紫荆花园×××紫庭苑1座×××203室（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告董玲华不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。因此，原告要求对案涉房产享有抵押权并对拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本案案涉债务既有被告董玲华自己提供的物的抵押担保又有被告范明提供的连带保证担保，案涉《民间借款合同》并未约定原告实现债权的方式，原告依法应先就该担保物实现债权。被告范明的连带保证责任尚在保证期间内，故理应在物的担保以外即对抵押物拍卖、变卖后不足清偿债务的部分承担连带清偿责任。因此，原告要求被告范明对被告董玲华的上述借款本息、律师费在抵押物拍卖、变卖后不足清偿债务的部分承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告董玲华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告萧永亮偿还借款200000元；
二、限被告董玲华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告萧永亮支付逾期利息（以200000元为本金，从2015年9月4日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计至实际清偿之日止，但以年利率24%为限）；
三、限被告董玲华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告萧永亮支付律师费10000元；
四、原告萧永亮对被告董玲华所有的位于东莞市×××常平镇紫荆花园×××紫庭苑1座×××203室房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，不足清偿的部分，由被告范明承担连带清偿责任；
五、驳回原告萧永亮的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4630元，由被告董玲华、范明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 周妙娟
人民陪审员 梁浩平
二〇一六年七月五日
书 记 员 李伴雅
周敏华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特
定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十五条保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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