福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初3696号
原告：厦门常春藤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人：张辉东，总经理。
委托诉讼代理人：胡茶凤，女，1992年1月2日出生，汉族，住福建省上杭县，系公司员工。
被告：陈联兴，男，1956年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告：陈丁勇，男，1977年11月12日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
原告厦门常春藤物业管理有限公司（以下简称“常春藤物业公司”）与被告陈联兴、陈丁勇物业服务合同纠纷一案，本院受理后依简易程序公开开庭进行了审理，原告常春藤物业公司的委托诉讼代理人胡茶凤、被告陈丁勇到庭参加诉讼。被告陈联兴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常春藤物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2014年8月16日至2016年9月30日期间的物业管理费15057.2元、公共维修金2259.3元、车位管理服务费3060元，2014年10月2日至2016年9月2日期间的公摊电费428.3元、公摊水费185.6元（当庭变更为公摊电费363.1元、公摊水费127元）；2.判令被告按应交纳欠费总额的万分之五向原告支付日违约金（自每季度逾期之日起，分段计算，计至实际还款之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与厦门市国建东海岸业主委员会于2014年8月19日签订《国建东海岸别墅小区物业服务委托合同》，选聘原告为集美区国建东海岸别墅小区的物业管理企业，合同期限自2014年8月15日起至2017年12月31日止。合同约定了双方的权利义务，同时还约定了相关收费标准：物业管理综合服务费和公共维修金由业主按其拥有的物业建筑面积计算，独栋别墅、联排别墅物业管理服务费每月2.00元/平方米，J型联排别墅物业管理服务费每月1.8元/平方米，K型联排别墅物业管理服务费每月1.6元/平方米，,店面物业管理服务费每月1.5元/平方米，多层单身公寓物业管理服务费每月1.3元/平方米，地下车库物业管理服务费每月60元/位，公共维修金均为每月0.3元/平方米。《合同》约定物业服务费按季度交纳，业主或物业使用人于每季度第一个月内向原告交纳当季物业服务费，每逾期一日，按应交纳欠费总额的万分之五支付日违约金。被告所有的房屋位于厦门市集美区集源南里，×号独栋别墅，建筑面积295.24平方米。原告认为原告已按《国建东海岸别墅小区物业服务委托合同》履行了约定义务，被告在享受原告提供的物业服务的同时却长期拖欠物业管理费、公共维修金等费用，经原告多次催讨，被告至今仍未交纳，被告的行为已构成严重违约。因此被告不仅应交纳所欠费用，还应当按《合同》约定标准支付逾期付款违约金。
被告陈丁勇辩称：其不交物业费的原因是，小区很多违章搭建，也有私自开咖啡厅营业，外来人可以从咖啡厅进去，存在安全隐患，违反物业服务合同第二章第4条第10小条。游泳池本来应该是属于业主的，不能承包，服务合同补充合同第12条有规定不可以对外经营，但是物业这很明显是对外经营。监控也一直没装，健身房被改成乒乓球室，健身器材都没有。游乐室从未打扫，小区的老鼠成堆，卫生情况很糟糕。没有签订物业服务合同，故不同意支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交1份《通告》拟证明其为案涉小区的物业管理公司，被告质证认为其不知道该通告，本院认为该《通告》和双方无异议的《物业服务委托合同》相印证，能证明原告系案涉小区物业管理公司。被告提交38张照片拟证明小区内有违建、卫生有死角、乱停车、咖啡馆对外经营存在安全隐患、监控没有修、健身房和器材都不能用、游乐园也没有用，原告质证认为这些是城管的责任，物业公司有向城管举报。本院认为从该38张照片所呈现的内容看，原告在物业管理上存在一定瑕疵。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月19日，厦门市国建东海岸业主委员会与常春藤公司签订1份《国建东海岸别墅小区物业服务委托合同》，约定该业委会选聘常春藤公司作为国建东海岸项目的物业管理公司；物业公司负责向业主或物业使用人收取物业管理费、房屋公共维修金、水电公摊费等费用；独栋别墅、联排别墅物业管理服务费每月2.00元/平米，地下车库物业管理服务费每月60元/位，公共维修金均为每月0.3元/平米；物业服务费用（包含但不限于物业管理服务费、房屋公共维修金、公摊水电费）按季交纳，应于每季度第一个月内交纳当期物业服务费，每逾期一日应交纳欠费总额万分之五违约金；委托管理期限自2014年8月15日至2017年12月31日止；合同还约定了物业管理服务质量、违约责任等其他事项。合同签订后，常春藤物业公司对国建东海岸小区提供了物业管理服务。陈联兴、陈丁勇系厦门市集美区集源南里×号独栋别墅业主,该房屋面积为295.24平米，其2014年8月16日至2016年9月30日的物业管理服务费、公维金、两个车位服务费，2014年10月2日至2016年9月2日公摊水电费未缴纳。从被告提交的照片看该小区的物业管理存在一定瑕疵。
本院认为，常春藤物业公司与国建东海岸业主委员会签订的《物业服务合同》，依法成立并生效，对国建东海岸小区物业的业主或使用人具有约束力。被告提交的照片能证明常春藤物业公司物业管理上存在一定瑕疵。但物业服务收费应当遵循收费标准与服务水平相适应的原则，国建东海岸小区独栋别墅的物业服务费收费标准为每月2.0元/平米，故被告以上述管理瑕疵主张拒交或打折交物业费，依据不足，本院不予支持。即使物业管理服务过程中存在瑕疵，被告等业主也可以根据《物业管理委托合同》的约定，通过要求物业服务企业限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益，或者根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明智之举。就上述管理瑕疵，本院认为可酌减原告主张的违约金。故原告主张被告按照合同约定支付2014年8月16日至2016年9月30日的物业服务费15057.2元（295.24平米×2.0元/月×25.5月），于法有据，本院予以支持。原告主张被告依约支付2014年8月16日至2016年9月30日的公共维修金中2258.6元部分（295.24平米×0.3元/月×25.5月），于法有据，本院予以支持；超过部分于法无据，本院不予支持。原告主张被告依约支付2014年8月16日至2016年9月30日的两个车位服务费3060元（60元/月×25.5月×2），于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付公摊电费363.1元、公摊水费127元，提交了相应缴费票据和计算方式，合理有据，本院予以支持。常春藤物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，本院对其主张之违约金予以酌减，对2016年9月30日之前部分不予支持，对2016年10月1日之后部分予以支持，可计算至实际缴纳之日止，按日万分之五计算。被告陈联兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈联兴、陈丁勇应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门常春藤物业管理有限公司物业服务费15057.2元、公共维修金2258.6元、车位服务费3060元、公摊电费363.1元、公摊水费127元及相应违约金（以欠费总额为基数，从2016年10月1日起，计算至实际付款之日止，按日万分之五计算）。
二、驳回原告厦门常春藤物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案案件受理费325元，减半收取计162.5元，由原告厦门常春藤物业管理有限公司负担7.5元，由被告陈联兴、陈丁勇负担155元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审判员 余巍
二〇一六年十一月二十四日
书记员 刘馨
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
第五十四条第一款：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”