青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初4873号
原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行，住所地xx。
负责人张勇，系该行行长。
委托代理人张元义，男，xx日出生，汉族，系该行职工。
被告袁之刚，男，汉族，xx日出生，住xx。
被告邰建平，女，汉族，xx日出生，住xx。
原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行与被告袁之刚、邰建平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吕莉莉独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张元义、被告袁之刚均到庭了参加了诉讼，被告邰建平经本院开庭传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原告与被告袁之刚于2011年11月17日签订编号为84020120110001295号《个人购房担保借款合同》，被告邰建平与原告签订《共同还款确认书》和《同意抵押承诺书》，由原告向被告提供借款43万元，用于购买位于青岛市黄岛区江山中路185号2栋2单元1101号房屋，并用其上述房屋为该笔借款提供抵押担保，贷款期限为17年，借款利率为7.755%，还款方式为等额本息还款法，根据合同约定如果被告未按约偿还贷款本息，原告有权提前实现债权。合同签订后，二被告与原告办理抵押登记，同意以上述房产提供抵押担保，原告依约向被告发放贷款，截止至2016年2月23日，被告逾期277天未足额偿还本息，经原告催告后，被告仍不归还，原告有权提前实现债权收回贷款，请求依法判令被告偿还原告截止至2016年2月23日本息共计396658.81元（包含本金379964.71元、正常利息16148.78元、罚息242.63元、复利302.69元），及自2016年2月23日起至实际履行之日止前述欠款的利息；判令原告对编号为青房地预市字第2011850**号《房地产他项权证》项下的房地产享有优先受偿权；判令被告承担原告为实现债权而支付的一切费用包含本案的诉讼费。
被告袁之刚辩称，2013年4月，我向黄岛区人民法院起诉要求判令解除2011年11月16日与青岛天玺房地产有限公司签订的房屋预售合同，同年5月17日，经该院调解解除合同。请求追加该公司法定代表人为本案的诉讼被告，2012年1月至2015年6月的银行贷款和利息都是我垫的。我对涉案房屋已无产权，原告不应再向我主张还款，另外我与被告邰建平已于2015年6月15日经江苏省灌南县人民法院调解离婚，对原告的诉讼应由我应诉。
经审理查明，原告与被告袁之刚于2011年11月17日签订编号为84020120110001295号《个人购房担保借款合同》，被告邰建平与原告签订《共同还款确认书》和《同意抵押承诺书》，由原告向被告提供借款43万元，用于购买位于青岛市黄岛区江山中路185号2栋2单元1101号房屋，并用其上述房屋为该笔借款提供抵押担保，贷款期限为17年，自2011年11月17日至2028年11月16日止，共计204个月。借款利率为7.755%，还款方式为等额本息还款法，根据合同约定如果被告未按约偿还贷款本息，原告有权提前实现债权。合同签订后，二被告与原告办理预抵押登记，编号为青房地预市字第201185030号，同意以上述房产提供抵押担保。该笔贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，二被告于2015年6月15日经江苏省灌南县人民法院调解离婚。
合同还约定借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。在借款人未按期足额偿还借款本息或者出现违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。
另查明，原告于2011年12月16日向被告指定账户一次性发放贷款430000元，执行利率为年息7.755%，逾期利率为年息11.6325%，截止至2016年2月23日，被告本息共欠396658.81元（包含本金379964.71元、正常利息16148.78元、罚息242.63元、复利302.69元），经原告催款后，被告仍未还款。
2013年4月，被告袁之刚向黄岛区人民法院起诉要求判令解除与青岛天玺房地产有限公司于2011年11月16日签订的房屋预售合同，同年5月17日，经本院调解解除合同，并依法作出（2013）黄民初字第3372号民事调解书。
上述事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《共同还款确认书》、《同意抵押承诺书》等书证及原被告的当庭陈述等在案为凭，已经本院审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告袁之刚、邰建平签订的个人购房借款合同、共同还款确认书及共同抵押声明书系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告履行了发放贷款义务，被告袁之刚应按照合同约定按期履行还款义务。被告袁之刚逾期不还款，经催告后在合理期限内仍未履行，已经构成对合同的违约，原告有权按照合同约定要求被告提前清偿借款本息，被告袁之刚应依照合同约定承担违约责任。原告主张被告支付未偿还本金及按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利，符合合同约定，有事实和法律根据，本院予以支持。被告袁之刚与原告就涉案房屋办理预告抵押登记，抵押预告登记是为保全将来发生抵押权为目的的请求权的不动产登记，以确保最终实现其物权，抵押预告登记的权利本身并非物权，权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务并使抵押权成立的请求权，因此，原告仅以抵押预告登记主张享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持，且被告袁之刚已经与青岛天玺房地产有限公司解除房屋买卖合同，被告对涉案房屋无无权处分权。该笔债务发生在被告袁之刚、邰建平夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告邰建平应当就该债务向原告承担共同还款责任。被告邰建平经本院公告开庭传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃质证及辩论权利，应承担不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百九十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席判决如下：
一、被告袁之刚、邰建平于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行支付借款本金人民币379964.71元。
二、被告袁之刚、邰建平于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行支付上述欠款截止至2016年2月23日产生的欠息16694.1元（正常利息16148.78元、罚息242.63元、复利302.69元）。
三、被告袁之刚、邰建平于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行支付按本金379964.71元计，自2016年2月23日起至实际清偿之日止按照双方签订的编号为84020120110001295号《个人购房担保借款合同》计算的欠息。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行对被告袁之刚、邰建平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7250元，减半收取3625元，财产保全费2520元，合计6145元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本1份，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕莉莉
二〇一六年六月十二日
书记员 王传河