江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第2766号
原告范伟明。
委托代理人朱江波，江苏江成律师事务所律师。
被告严文俊。
被告丹阳市丹威医疗仪器有限公司，住所地：丹阳市横塘冷甲村。
法定代表人严文俊，系该公司总经理。
原告范伟明与被告严文俊、丹阳市丹威医疗仪器有限公司（以下简称丹威医疗）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告范伟明的委托代理人朱江波到庭参加诉讼，被告严文俊、丹威医疗经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范伟明诉称：2012年5月27日，原、被告签订借款合同一份，被告严文俊向原告借款150万元，原告分三次将150万元借款汇入被告银行账户，约定借期到2013年6月18日，月利率2%。被告丹威医疗对上述借款承担连带担保责任，同时被告严文俊将其坐落于丹阳市云阳镇九房中心村的住宅房一套（丹房权证云阳镇字第××号）登记抵押给原告。借款到期后，被告未能按照约定归还借款，故原告诉至法院，要求判令：一、被告严文俊立即归还借款150万元并按月息2%承担自2013年6月21日至实际还款之日的利息，承担逾期还款违约金30万元；二、被告丹威医疗对上述款项承担连带清偿责任；三、由两被告承担原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、鉴定费和律师费；四、原告对坐落于丹阳市云阳镇九房中心的房屋（产权证号为：丹房权证云阳镇字第××号）处理所得的价款享有优先受偿权。
被告严文俊、丹威医疗未应诉答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年5月27日，原告范伟明与被告严文俊签订借款合同与借据，约定被告严文俊向原告借款30万元，借款期限自2012年5月27日起至2012年6月27日止，约定借款利息为月息2%。被告丹威医疗自愿为被告严文俊的30万元借款提供连带责任担保，并作为担保人在合同上盖章。同日，原告即向被告严文俊交付了借款。
2012年6月17日，被告严文俊向原告借款30万元，约定月息2%，借款期限一年，被告丹威医疗对上述借款提供担保。2012年6月18日，原、被告一致同意在2012年5月27日的借款合同与借据上添加此笔借款，被告无需重新出具借条，并将2012年5月27日30万元借款的还款期限延长至2013年6月18日止。同日，被告严文俊提出资金周转困难需要再向原告借款90万元，关于利息、还款期限、担保人的约定同之前借款，双方并至丹阳市房产管理处办理了房产抵押权登记，抵押房屋（登记在被告严文俊名下）坐落于丹阳市云阳镇九房中心村，产权证号为：丹房权证云阳镇字第××号，建筑面积220平方米，担保范围壹佰伍拾万元，担保期限自2012年6月18日起至2013年6月18日止。2012年6月20日，原告向被告严文俊支付借款90万元，双方一致同意在2012年5月27日的借款合同与借据上添加此笔借款。借款到期后，因两被告均未能归还上述款项，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明：2012年5月27日的借款30万元、2012年6月18日的借款30万元，被告严文俊按照约定的月息2%给付利息至2013年6月18日；2012年6月20日的借款90万元，被告严文俊按月息2%给付至2013年6月20日。
以上事实，由原告提供的借款合同与借据、中国农业银行转账凭证、房产证、土地证、房屋他项权证及当事人陈述证据所证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告严文俊分三次共计向原告借款150万元的事实清楚，其未能按期偿还借款，引起纠纷，应当承担相应的民事责任，因此，对原告要求两被告归还借款本金150万元的诉请予以支持。关于原告主张自2013年6月21日至实际还款之日止按月息2%计算的利息，原、被告在借款时明确约定月息2%，该约定符合法律规定，故对原告的利息请求本院予以支持。关于原告主张逾期还款违约金30万元，该违约金的实质是逾期利息，原告已经向被告主张过利息，不应再重复主张，故对原告的该项诉请本院不予支持。关于原告主张的评估费、鉴定费和律师费，上述费用原告未能提供证据证明其已实际发生，本院不予支持。关于原告主张对坐落于丹阳市云阳镇九房中心村的房屋（产权证号为：丹房权证云阳镇字第××号）处理所得的价款享有优先受偿权，双方已就该房屋在丹阳市房屋管理处办理了抵押权登记，房屋抵押登记时间为2012年6月18日，故抵押权自登记时已经设立，且主债权的诉讼时效期间未过，原告在此期间内可以行使抵押权，故对原告的该项诉请本院予以支持。被告丹威医疗为被告严文俊的借款提供了担保，应当承担连带还款责任，但因被告严文俊已提供了上述房屋作为借款抵押，故被告丹威医疗应在原告就涉案借款实现抵押权后不足部分承担还款责任。被告严文俊、丹阳市丹威医疗仪器有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关的法律规定，对本案作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严文俊应于本判决生效之日起10日内归还原告范伟明借款本金150万元并承担自2013年6月21日起至实际还款之日止按月息2%计算的利息；
二、原告范伟明对坐落于丹阳市云阳镇九房中心村的房屋（产权证号为：丹房权证云阳镇字第××号）处理所得价款，享有优先受偿权；
三、被告丹阳市丹威医疗仪器有限公司对原告就上述款项实现抵押权后不足清偿部分承担连带还款责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26992元，公告费300元，合计27292元，由被告严文俊、丹阳市丹威医疗仪器有限公司负担(此款原告已垫付，由两被告连同上述应付款项一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）。
审 判 长 刘绛昱
人民陪审员 金杏云
人民陪审员 陈二娣
二〇一五年九月三十日
书 记 员 孙 倩
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
四、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。