福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0921民初716号
原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所地：霞浦县松城街道龙首路57号。
法定代表人：郑向东，行长。
委托代理人吴松，男，1965年7月14日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县，系原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行员工。
委托代理人侯金保，男，1959年11月27日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县，系原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行员工。
被告陈萍，女，1971年3月5日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
被告张雨桐，女，2000年8月26日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县，系被告陈萍之女。
原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农行霞浦支行）诉被告陈萍、张雨桐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由审判员缪素秋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行霞浦支行委托代理人吴松、侯金保到庭参加诉讼，被告陈萍、张雨桐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行霞浦支行诉称，借款人张新建（已死亡）于2012年9月24日以房屋装修为由在原告处贷款人民币50万元，贷款期限10年，自2012年9月24日至2022年9月24日止，贷款执行利率按贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，实行浮动利率，期间遇中国人民银行贷基准利率调整的，利率调整以12个月为一个周期进行调整。逾期还款，则自逾期之日起按借款执行利率基础上上浮百分之伍拾收取罚息，并按合同约定收取复利，贷款偿还方式为等额本息，并提供借款人张新建和被告陈萍共有的位于霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城9号楼1507室的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。因借款人张新建已死亡，现该笔借款已逾期5个月未还，截止2016年2月2日止，累计结欠借款本金人民币401072.14元，利息14686.17元（其中正常利息13148.31元、复利312.6元、罚息380.43元、提前息844.83元）。因被告陈萍、张雨桐系借款人张新建的第一顺序法定继承人，原告多次向俩被告催讨均未果。为此，原告请求依法判令：1、被告陈萍、张雨桐偿还贷款本金人民币401072.14元，利息14686.17元（截止2016年2月2日止）及至借款全部偿还完毕之日止的利息（息按合同约定的逾期日利率计算）；2、被告陈萍、张雨桐承担抵押担保责任，对抵押物有优先受偿权。
被告陈萍、张雨桐未作答辩。
经审理查明，被告陈萍系借款人张新建（已死亡）配偶，被告张雨桐系借款人张新建之女。2012年9月24日，原告农行霞浦支行与借款人张新建签订合同编号为35××××401号的个人担保借款合同。合同载明：原告农行霞浦支行向借款人张新建贷款人民币50万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。贷款利率实行浮动利率，即执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，若逾期还款，则应自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整。还款方式为分期还款。借款人张新建以其与被告陈萍共有的位于霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城9号楼1××7号房产［房产证号：霞房权证松港字第××号、土地证号：霞国用（2012）第30**号］作为借款担保，并办理了抵押登记，担保范围包括：借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，被告陈萍作为抵押人亦在合同上签字盖章。同时，合同还约定：若借款人未按约定按期足额偿还借款或者借款人死亡情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。上述合同签订后，原告于2012年10月22日向借款人张新建发放贷款人民币50万元。后借款人张新建因故死亡，该笔借款现已逾期5个月未还，截止2016年2月2日止，累计结欠借款本金人民币401072.14元，利息14686.17元。
上述事实，有原告农行霞浦支行提供的身份证复印件、户口本、结婚证、房地产抵押担保承诺函、抵押物情况说明、个人担保借款合同、房地产抵押清单、他项权证、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、个人借款凭证、有价单证、重要凭证入库单、霞浦县公安局死亡证明等证据证实，本院分析认为，原告农行霞浦支行提供的证据内容真实、客观，本院予以确认。被告陈萍、张雨桐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面意见，视为其对质证权利的放弃。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告农行霞浦支行与借款人张新建及被告陈萍签订的个人担保借款合同，是双方真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向借款人张新建发放贷款后，因借款人张新建死亡而未能按期还本付息，已构成违约，原告有权提前收回借款并行使担保权。被告陈萍系借款人张新建的配偶，并以夫妻共同财产房屋作为借款抵押担保，故应承担债务清偿和抵押担保责任。该抵押物因借款人张新建死亡而发生法定继承，被告张雨桐作为法定继承人应在其继承财产的价值限额内承担偿还责任。原告农行霞浦县支行要求被告陈萍承担抵押担保责任，于法有据，予以支持。原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告陈萍、张雨桐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款人民币401072.14元、利息14686.17元及自2016年2月3日起至借款全部偿还之日止的利息（利息按合同约定计算）。
二、被告张雨桐应于本判决生效之日起十日内在其继承张新建财产的价值限额内对前一款债务承担偿还责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行以被告陈萍所有的位于霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城9号楼1××7号房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取人民币3768元，由被告陈萍、张雨桐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 缪素秋
二〇一六年五月十日
书记员 汤晶晶
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
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