浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初15264号
原告：浙江永利中心城投资有限公司，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号第二十五层。
法定代表人：何利云。
委托诉讼代理人（特别授权）：寿雪女、屠惠英，浙江正众律师事务所律师。
被告：诸暨市艾尚餐厅，住所地：诸暨市浣东街道苎萝东路399号（永利中心城4-101#）。
经营者：郭振华。
委托诉讼代理人（特别授权）：斯鑫，浙江司正律师事务所律师。
原告浙江永利中心城投资有限公司(以下简称永利公司)为与被告诸暨市艾尚餐厅（以下简称艾尚餐厅）房屋租赁合同纠纷一案向本院起诉，并提出财产保全申请。本院受理后，依法作出裁定，对被告艾尚餐厅及其经营者郭振华的财产在1250000元范围内采取了保全措施。本案依法由审判员周敬涛适用简易程序进行审理，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告永利公司的委托诉讼代理人寿雪女、被告艾尚餐厅的经营者郭振华及艾尚餐厅的委托诉讼代理人斯鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永利公司起诉称：2012年10月12日，原、被告签订租赁合同一份，原告将永利中心城西广场四楼的商铺4-101计719平方米租给被告用于经营餐饮，约定租期6年，其中租金前三年为每日每平方米1.5元、租金每3个月一付,物业管理费每月每平方米13元，每两月一付，优惠免租期3个月。合同还对质量保证金、履约保证金及滞纳金的计算、违约责任等作出了约定。
因被告一直拖欠租金，2015年4月18日，原、被告就租金、物管费等费用缴纳事宜达成了补充协议，约定了2014年度、2015年度的租金减免方案及支付方式，但被告未按约支付租金。
按照租赁合同第23.4条约定，缴纳租金等费用迟延超过30日的，原告有权解除合同。2016年11月15日原告按合同约定向被告发出了解除租赁合同通知书，被告于2016年11月17日收到。
另，浙江雄风永利商贸有限公司于2016年9月14日名称变更为浙江永利中心城投资有限公司，法定代表人由陈金迪变更为何利云。
现起诉要求：1.依法判令原、被告于2012年10月12日签订的租赁合同于2016年11月17日解除；2.依法判令被告立即支付2014年度拖欠的费用150000元（包括加付款项）及预期付款利息损失9000元，并支付从2016年12月1日起至款项付清日止按同期银行贷款利息四倍计算的利息损失；3.依法判令被告立即支付2015年度拖欠的费用278947元（包括加付款项）及逾期付款利息损失93092.6元，并支付从2016年12月6日起至款项付清日止按同期银行贷款利息四倍计算的利息损失；4.依法判令被告立即支付2016年1月1日起至2016年11月17日的租金347277元、物管费100324.5元，合计447601.5元以及逾期付款违约金65316.5元、从2016年12月6日起至款项付清日止以447601.5元为基数按月息2％计算的违约金；5.依法判令被告赔偿因违约导致合同解除给原告造成的经济损失150000元。庭审中，原告要求确认40000元履约保证金不予返还。
被告未提供书面答辩状，在庭审中辩称：实际上原、被告之间的租赁合同已经于2016年3月口头协商一致解除，被告不存在违约的情形。原告第二、三项诉请中包含了违约金，因此原告的利息损失诉请属重复请求。第五项诉请即原告要求被告承担经济损失150000元，没有事实和法律依据，不应予以支持。被告认为被告没有违约，因此，原告要求没收40000元履约保证金并无依据，原告应将该40000元退还给被告。
原告为证明自己的主张提供以下证据：
1、变更登记情况1份，以证明原告名称变更情况；原告主体适格的事实。经质证，被告无异议。
2、建设工程规划许可证、建设工程方验收意见书、不动产权证各1份，以证明原告有权出租商铺的事实。经质证，被告无异议。
3、租赁合同一份、补充协议、承诺书各1份，以证明原、被告之间的租赁关系；各项费用、违约责任的约定；原、被告就租金、物管费等费用达成减免补充协议等事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议。该租赁合同约定进场时间2013年4月，实际上因原告的原因，被告进场装修的时间延迟到了2013年10月。因此，原告应该补偿被告损失。
4、费用催缴函、邮寄凭证各1份，以证明原告催缴租金等费用的事实。经质证，被告对该证据真实性没有异议，但是因原、被告的租赁已于2016年3月口头解除，原告不应再计算2016年第二季度开始的费用。
5、要求限期恢复营业的函、EMS回执各1份，以证明2016年4月12日，因被告闭店，原告发函要求被告继续经营的事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议，但是该证据不能达到原告的证明目的，该函可以证明原、被告已于2016年3月口头解除协议的事实。
6、解约通知书、EMS回执单各1份，以证明因被告违约，原告要求解除租赁合同，被告2016年11月17日签收解约通知书的事实。经质证，被告对该证据的真实性没有异议，但是被告认为2016年3月，原、被告已经口头解除合同，但是原告一直拖延办理相应手续。
被告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
7、李明、赵飞虎的证人证言，以证明原告延期到2013年10月开业的事实以及原告招租时，对租赁户承诺提供一个全封闭的、满铺的商场，并且承诺只有（雄风）永利中心城做餐饮，旁边（雄风）新天地商场不做餐饮等事实。经质证，原告认为两证人与被告存在利害关系；商场没有延期开业，合同也约定开业时间以原告通知为准；永利中心城是2014年1月13日开业的，计租、免租都是从2014年4月28日开始，被告没有实际损失。
被告对原告提供的证据的真实性无异议，本院予以确认。被告提供的证据7系证人证言，无其他证据予以印证，且证人、被告均是原告的租户或者租户的雇员，具有一定的利害关系，故本院对证据7的证明力不予认定。
经审理查明：原告永利公司原企业名称为浙江雄风永利商贸有限公司。原、被告曾签订租赁合同一份，原告将永利中心城西广场四楼的商铺4-101计719平方米租给被告用于经营餐饮，约定租期6年，其中租金前三年为每日每平方米1.5元、租金每3个月一付,物业管理费每月每平方米13元，每两月一付，优惠免租期3个月；乙方（被告艾尚餐厅）延迟缴纳合同项下租金及其他费用，则每延迟一日，需支付相当于欠费金额1‰的延迟履约违约金，延迟30日，甲方有权单方解除合同。合同还对质量保证金、履约保证金及滞纳金的计算、违约责任等作出了约定。合同签订后，被告支付给原告履约保证金40000元，原告将租赁场地交付给被告。
2015年4月18日，原、被告就租金、物管费等费用缴纳事宜达成了补充协议，约定了2014年度、2015年度的租金减免方案及支付方式，约定减免后的2014年度各项费用合计132073.20元乙方应当在补充协议签订后12日内支付102073.20元，另30000元于2016年8月31日前付清，任何一笔款项逾期则加付120000元，并支付按同期银行贷款利率四倍计算的逾期付款利息损失，2015年第一季度租金及物业管理费126453元乙方应当在2015年5月25日前付清；2015年第二季度租金及物业管理费126453元乙方应当在2015年6月25日前付清；2015年第三季度租金及物业管理费126453元乙方应当在2015年7月25日前付清；2015年第四季度减免后的租金及物业管理费28041元乙方应当在2015年9月30日前付清；任何一期逾期则加付100000元并支付按同期银行贷款利率四倍计算的逾期付款利息损失。后被告均未按补充协议约定的付款期限支付租金。原告向被告发出了解除租赁合同通知书，被告于2016年11月17日收到。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同，未违反法律、法规的强制性规定，又系双方的真实意思表示，应属有效。双方应按合同的约定行使权利、履行义务。原告按合同约定将商铺交付给被告后，原告仅支付了部分费用，其余应当支付的租金、物业管理费等均未支付。鉴于被告未付租金已超过30日以上，原告向被告寄送商铺租赁合同解除通知书，被告于2016年11月17日收到，故本院确认双方签订的租赁合同于2016年11月17日解除。被告主张双方合同已于2016年3月解除，未提供证据证明，本院不予采信。原告要求被告支付所欠的2014年度的租金、水电费等30000元及2014年度的加付款120000元，合计人民币150000元；2015年度的租金、物业管理费等178947元及2015年度的加付款100000元，合计人民币278947元；2016年度的租金347277元、物业管理费100324.5元，合计人民币447601.5元，以上总计876548.5元，符合双方约定，本院予以支持。对原告的违约金诉请【包括原告要求被告支付按银行贷款利率四倍计算的利息损失（原、被告均认可该请求为违约金请求）】，被告认为违约金约定过高，本院认为，讼争租赁合同已经明确约定了逾期付款应违约金按每日1‰计算、利息损失按银行贷款利率四倍计算，因此，原告要求被告支付违约金（利息损失）并无不当。由于该约定违约金明显偏高，本院依法予以调整，调整后按每月1.5%计算违约金；为计算方便，起算违约金的时间本院也酌定统一往后调整为自2016年11月18日起（合同解除的次日）。原告主张赔偿因被告违约导致合同解除给原告造成的经济损失，未能提供相应经济损失的证据材料，故本院不予支持。由于被告未及时交纳租金等费用，致使原、被告租赁合同履行不能而解除，原告要求没收履约保证金，符合法律规定及双方合同约定，应予支持。被告认为原告违约在先，但未能提供充分证据予以证明，针对开业时间合同也约定以原告通知的时间为准，更何况，双方在2015年4月18日已经就减免租金等费用重新达成了补充协议，因此，被告该主张本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江永利中心城投资有限公司与被告诸暨市艾尚餐厅签订的租赁合同于2016年11月17日解除；
二、被告诸暨市艾尚餐厅应支付原告浙江永利中心城投资有限公司房屋租赁费、物业管理费、水电费等费用共计人民币876548.5元，并支付该款自2016年11月18日起至款付清之日止按每月1.5％计算的违约金，款限本判决生效之日起十五日内付清；
三、确认被告诸暨市艾尚餐厅支付给原告浙江永利中心城投资有限公司的40000元履约保证金，原告浙江永利中心城投资有限公司不予返还；
四、驳回原告浙江永利中心城投资有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15546元，依法减半收取7773元，财产保全费5000元，合计人民币12773元，由原告浙江永利中心城投资有限公司负担2773元，被告诸暨市艾尚餐厅负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 周敬涛
二〇一七年六月二十八日
书记员 郑小玲