广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初3382号
原告:龚灿辉。
委托代理人：蓝国晔、梁建明。
被告:欧阳锦豪。
原告龚灿辉诉被告欧阳锦豪民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月27日受理后，依法由审判员郭志峰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告龚灿辉的委托代理人蓝国晔、梁建明到庭参加了诉讼，被告欧阳锦豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚灿辉起诉称：被告欧阳锦豪于2015年7月13日与原告龚灿辉签订借款合同。双方在借款合同中约定被告欧阳锦豪向原告龚灿辉借款20万元，为期1年，借款利率为月利率1.2%，逾期还款则利率上浮50%并按未还款金额的20%承担违约金，双方还约定被告欧阳锦豪违约，则应承担原告龚灿辉为实现债权而发生的一切费用，被告欧阳锦豪并提供其自有的坐落于X市X区X镇X社区居民委员会XX花园X区X居X座X号房屋为债务提供抵押担保，并已经办理了抵押登记。签订合同后，原告龚灿辉如约向被告欧阳锦豪的银行账户转入20万元，但被告欧阳锦豪并未如约支付本息，至今已拖欠12个月的利息及全部本金。经原告龚灿辉多次催促，被告欧阳锦豪总以各种借口拖延。由于被告欧阳锦豪严重违约，原告龚灿辉的债权面临重大风险，故原告龚灿辉要求被告欧阳锦豪立即清偿所有欠款并承担违约责任。为维护自身权益，原告龚灿辉特提起诉讼，请求法院判令：1.被告欧阳锦豪向原告龚灿辉偿还借款20万元及利息43200元（利息按月利率1.8％，暂计至2016年7月13日，实际利息计至债务清偿之日），并支付违约金40000元；2.被告欧阳锦豪向原告龚灿辉支付本案中原告委托律师的律师费15000元以及为实现债权而支出的其它费用；3.确认原告龚灿辉对X市X区X镇X社区居民委员会XX花园X区X居X座X号房屋的变卖、拍卖、折价等转让所得享有优先受偿权；4.被告欧阳锦豪承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告龚灿辉明确诉讼请求一中的利息从2015年7月13日开始计算；诉讼请求二中的其它费用包括交通费600元、材料费100元、调查费300元。
被告欧阳锦豪没有答辩。
经审理查明：龚灿辉主张欧阳锦豪向其借款20万元，欧阳锦豪提供其所有的位于X市X区X镇X社区居民委员会X花园X区X座X号房屋为债务提供抵押担保，并已经办理了抵押登记，为实现债权支付律师费15000元、交通费600元、材料费100元、调查费300元。为此，龚灿辉向本院提供了借款合同原件1份、借据原件1份、业务委托书复印件1份、账户历史交易明细清单原件1份、借款最高额抵押合同原件1份、房地产他项权证原件1本、抵押物清单复印件1份、广东增值税普通发票原件1份予以证明。龚灿辉提交的证据除业务委托书、抵押物清单是复印件外，其余证据均是原件，而复印件所要证明的事实也有账户历史交易明细清单、房地产他项权证等原件予以印证，欧阳锦豪没有就拖欠龚灿辉借款20万元的事实提出抗辩及提供相反证据，本院对龚灿辉提供的上述证据予以确认。本院据此确认如下事实：
2015年7月13日，龚灿辉与欧阳锦豪签订借款合同一份，合同约定龚灿辉借给欧阳锦豪20万元用作流动资金，借款期限从2015年7月13日至2016年7月12日，借期内按月利率1.2%计算利息，逾期利率按借期内利率上浮50%计算利息，合同还约定违约责任等合同条款。其中违约责任条款包括：未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，欧阳锦豪按逾期借款的罚息利率或挪用借款的罚息利率计收利息，并按未偿还借款本金的20%收取违约金；龚灿辉为实现债权（包括本金、利息、违约金等）所产生的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用均由欧阳锦豪承担。
同日，龚灿辉与欧阳锦豪签订借款最高额抵押合同一份，合同约定由欧阳锦豪提供其所有的位于X市X区X镇X社区居民委员会XX花园X区X居X座X号房屋（房地产权属人：欧阳锦豪；房地产权证号：XXXXX**）为上述借款合同所形成的债务提供抵押担保，其中债务本金余额的最高额为20万元，抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括正常利息、逾期利息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和龚灿辉为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
同日，龚灿辉通过银行转账方式向欧阳锦豪转账20万元，并由欧阳锦豪向龚灿辉出具了20万元的借据。
2015年7月14日，双方到佛山市顺德区国土城建和水利局为上述抵押物办理了抵押物登记，登记的房地产他项权利人为龚灿辉，他项权利范围为全部。
借款期限届满，因欧阳锦豪没有向龚灿辉还本付息，致引起纠纷。
2016年7月15日，龚灿辉聘请广东群立弘律师事务所律师支付律师费15000元。
龚灿辉主张为实现债权而支付交通费600元、材料费100元、调查费300元，龚灿辉没有提供证据予以证明。
以上事实，龚灿辉提供的证据有：借款合同原件1份、借据原件1份、业务委托书复印件1份、账户历史交易明细清单原件1份、借款最高额抵押合同原件1份、房地产他项权证原件1本、抵押物清单复印件1份、广东增值税普通发票原件1份；本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：龚灿辉借给欧阳锦豪借款20万元的事实，有龚灿辉提供的借款合同、借据、业务委托书、账户历史交易明细清单等证据予以证实，本院予以确认。龚灿辉依合同履行出借义务，欧阳锦豪没有按照合同约定向龚灿辉还本付息，应当承担违约责任。欧阳锦豪应向龚灿辉偿还借款20万元，并支付相应的利息和违约金。由于双方在借款合同中既约定了逾期利率，又约定了违约金，龚灿辉可以选择主张利息、违约金，也可以一并主张，但总计不得超过年利率24%。本案中，逾期利率与违约金经折算后的利率（以违约金为例，由于该违约金是固定数额，故以借款20万元按照借期1年取得违约金40000元折算的利率为20%）总和超过年利率24%，因此，利息、违约金的总和应以借款20万元为本金，从2015年7月13日起按照年利率24%计算至还清时止，超过年利率24%以外部分，本院不予支持。
龚灿辉与欧阳锦豪签订的借款合同约定龚灿辉为实现债权所产生的律师费应由欧阳锦豪承担。龚灿辉为实现本案债权支出律师代理费15000元，该费用符合律师代理费收费标准，基于公平原则，从平衡各方当事人利益角度，本院依法予以支持。龚灿辉要求欧阳锦豪支付交通费600元、材料费100元、调查费300元，因龚灿辉没有提供发生上述费用的证据，其要求欧阳锦豪支付上述费用的依据不足，本院不予支持。
龚灿辉与欧阳锦豪签订借款最高额抵押合同，由欧阳锦豪提供其所有的位于X市X区X镇X社区居民委员会X花园X区X居X座X号房屋作为债权的担保，并办理了抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日生效。欧阳锦豪不履行债务，龚灿辉对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。因此，龚灿辉主张其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求有理，本院予以支持。
欧阳锦豪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧阳锦豪应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告龚灿辉借款20万元以及利息、违约金，利息、违约金的总额以借款20万元为本金，从2015年7月13日起按照年利率24%计算至欠款还清时止；
二、被告欧阳锦豪应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告龚灿辉律师费15000元；
三、被告欧阳锦豪不履行上述第一、二项债务时，原告龚灿辉有权以被告欧阳锦豪提供的抵押物（位于X市X区X镇X社区居民委员会X花园X区X居X座X号房屋，房地产权证号：XXXX**）折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
四、驳回原告龚灿辉的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2887元，由原告龚灿辉负担341元，被告欧阳锦豪负担2546元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭志峰
二〇一六年九月二十一日
书记员 谭静宜