吉林省安图县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉2426执异35号
案外人吉林省聚林泉养老服务有限责任公司，住所地吉林省安图县。
法定代表人王丽娟，该公司经理。
申请执行人吉林安图农村商业银行股份有限公司（原吉林省安图县农村信用合作联社），住所地安图县。
法定代表人丁品江，董事长。
被执行人戴吉龙，男，1964年2月8日出生，汉族，农民，现羁押于汪清县公安局看守所。
被执行人董亚男（系戴吉龙之妻），女，1977年10月2日出生，汉族，农民，现住安图县。
被执行人雒发春、黄殿臣、高秀兰、孙国良、李茂林、徐连友、董伟、关淑荣、代吉友、赵成林、杨立春等34人。
本院在执行申请执行人吉林安图农村商业银行股份有限公司与被执行人戴吉龙、董亚男、雒发春、黄殿臣、高秀兰、孙国良、李茂林、徐连友、董伟、关淑荣、代吉友、赵成林、杨立春等34人金融借款合同纠纷案件中，案外人吉林省聚林泉养老服务有限责任公司于2017年11月22日对本院轮候查封被执行人戴吉龙名下、与董亚男共有的位于安图县明月镇西北村的六座房屋提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人吉林省聚林泉养老服务有限责任公司称，贵院因申请执行人吉林安图农村商业银行股份有限公司与被执行人戴吉龙、董亚男、雒发春、黄殿臣、高秀兰、孙国良、李茂林、徐连友、董伟、关淑荣、代吉友、赵成林、杨立春等34人金融借款合同纠纷案件，于2017年9月30日做出（2017）吉2426执523号等34件案件执行裁定书，轮候查封了被执行人戴吉龙名下、与董亚男共有的位于安图县明月镇西北村的六座房屋，分别是1.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积184平方米房屋；2.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积115平方米房屋；3.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积50平方米房屋；4.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积150平方米房屋；5.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积91平方米房屋；6.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积76.56平方米房屋。请求贵院中止执行（2017）吉2426执523号等34件案件执行裁定书，解除对上述房屋的查封。理由如下：2015年8月15日，案外人因从事吉林省聚林泉养老服务康复项目需要，与戴吉龙签订了《转让协议书》，约定戴吉龙将其所有的位于安图县明月镇西北村一组的8.5公顷土地的承包经营权以及地上所有的附着物全部转让给案外人，其中地上附着物包括（2017）吉2426至523号裁定书中查封的房屋。上述土地经营权以及地上附着物总价款为350万元，案外人已经按照协议约定的付款期限支付了第一期和第二期部分款项，上述房屋未办理产权过户手续。因发展项目需要，案外人已经实际占有并使用上述土地和房屋，并已经投入了大量成本，案外人应为涉案房屋的所有权人。贵院的查封行为将严重影响案外人的继续建设并扩大案外人的损失。综上，案外人认为贵院查封错误，根据民事诉讼法以及其他法律的规定，特向贵院提出执行异议，请求贵院立即中止执行行为，解除对上述房屋的查封，以保护案外人的合法权益不受侵害。
本院查明，本院在办理执行申请执行人吉林安图农村商业银行股份有限公司与被执行人戴吉龙、董亚男、雒发春、黄殿臣、高秀兰、孙国良、李茂林、徐连友、董伟、关淑荣、代吉友、赵成林、杨立春等34人金融借款合同纠纷案件中，即本院在办理（2017）吉2426执523号等34件执行案件中，轮候查封了被执行人戴吉龙名下、与董亚男共有的位于安图县明月镇西北村的六座房屋，分别是1.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积184平方米房屋；2.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积115平方米房屋；3.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积50平方米房屋；4.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积150平方米房屋；5.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积91平方米房屋；6.安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积76.56平方米房屋。
另查明，2015年8月15日，案外人吉林省聚林泉养老服务有限责任公司与本案被执行人戴吉龙签订了转让协议书，双方约定，戴吉龙将其承包经营的位于安图县明月镇西北村一组8.5公顷土地承包经营权和地上附着物全部转让给吉林省聚林泉养老服务有限责任公司，从事吉林省聚林泉养老康复有限公司养老康复项目的生产经营。地上附着物包括安图县房权证明月镇字第XX**号房屋、安图县房权证明月镇字第XX**号房屋、安图县房权证明月镇字第XX**号房屋、安图县房权证明月镇字第XX**号房屋、安图县房权证明月镇字第XX**号房屋、安图县房权证明月镇字第XX**号建筑面积91平方米房屋。转让期限自2015年10月1日起至2045年10月1日止。转让费350万元。吉林省聚林泉养老服务有限责任公司采取分期支付的方式支付转让费：合同签订后，戴吉龙办理完审批手续吉林省聚林泉养老服务有限责任公司实际占有使用受让土地时，支付转让费100万元，吉林省聚林泉养老服务有限责任公司一期工程完毕，支付100万元，乙方二期工程结束支付剩余150万元。戴吉龙在本合同签订后十日内将转让的土地和地上附着物以及相关合法手续交付乙方。
合同签订后至目前止，吉林省聚林泉养老服务有限责任公司称已付100多万，而戴吉龙、董亚男称只给付了30多万元。吉林省聚林泉养老服务有限责任公司称同意将剩余的未支付转让合同款交付本院执行，但未支付转让合同款数额双方争议较大。因转让合同款未全部到位，涉案房屋未变更登记。
本院认为，一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。根据上述规定，轮候查封、扣押、冻结不产生正式查封、扣押、冻结的效力。本院于2017年9月30日做出（2017）吉2426执523号等34件案件执行裁定书，轮候查封了被执行人戴吉龙、董亚男6套房屋的执行措施，不产生正式查封的效力。如果正式查封执行措施不解除，本院轮候查封的执行行为不会自动发生法律效力；二、依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人吉林省聚林泉养老服务有限责任公司的异议能够满足上述规定的第一、第二项的规定。吉林省聚林泉养老服务有限责任公司称同意将剩余的未支付转让合同款交付本院执行，但未支付转让合同款数额双方争议较大，应由法院诉讼审理程序确认。因转让合同款未全部到位，双方存在纠纷，涉案房屋未变更登记，双方应各负其责。根据上述法律规定，吉林省聚林泉养老服务有限责任公司的异议不能满足第三、四项的规定，故案外人吉林省聚林泉养老服务有限责任公司的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人吉林省聚林泉养老服务有限责任公司执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王桂芳
审 判 员 胡征光
人民陪审员 李国阳
二〇一七年十二月三日
书 记 员 柴寿明