四川省巴中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川19民终61号
上诉人（原审被告）：李小兵，男，生于1976年10月4日，汉族，住四川省巴中市兴文经开区。
上诉人（原审被告）：吴晓芳，女，生于1982年6月10日，汉族，住四川省巴中市巴州区。
上列二上诉人共同委托诉讼代理人：马军臣，四川宏坤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：四川巴中宏德置业有限公司，住所地，四川省巴中市经济开发区兴文镇。
法定代表人：刘松，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：黄国华，四川宏坤律师事务所律师。
上诉人李小兵、吴晓芳因与被上诉人四川巴中宏德置业有限公司（以下简称宏德公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省巴中市巴州区人民法院（2017）川1902民初1830号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，上诉人李小兵、吴晓芳及其共同委托诉讼代理人马军臣、被上诉人宏德公司的委托诉讼代理人黄国华参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人李小兵、吴晓芳上诉请求：1.撤销（2017）川1902民初1830号民事判决第二项，改判由被上诉人宏德公司立即返还上诉人李小兵、吴晓芳购房款54万元，维持第一项、第三项、第四项判决；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。
李小兵、吴晓芳上诉事实和理由：一审法院认定由上诉人承担税款25753.19元，无事实依据和法律基础。本案中，二上诉人所购门市仅办理备案登记，未办理商品房不动产权属登记，根据相关规定，在未办理房屋权属变更登记前退房的，税务机关应当退还已缴纳的契税；同时，上诉人李小兵、吴晓芳在2017年3月31日向被上诉人宏德公司发出解除《商品房买卖合同》通知，被上诉人同意解除合同的情况下，在2017年4月28日向税务机关缴纳了涉案门市的税款，被上诉人存在扩大损失的故意。
被上诉人宏德公司辩称，契税在办理备案登记时已经缴纳，在2017年4月28日才出具的税收票据属实，因上诉人违约导致解除合同，故应由上诉人承担税费损失。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉。
宏德公司向一审法院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2014年10月8日签订的《商品房买卖合同》；2.判决两被告向原告支付违约金10800.00元、前期物业管理费3765元、原告缴纳的税费133920.00元以及资金利息89100.00元共计237585.00元。
一审法院认定事实：2014年10月18日，宏德公司作为出卖人与李小兵、吴晓芳作为买受人签订了《商品房买卖合同》，约定：宏德公司将其开发的位于巴中经济开发区“乐湾首府”A2幢F1-1-6号钢混结构门面一间出售给李小兵、吴晓芳（套内面积：76.86㎡，公摊面积：2.41㎡，合计：79.27㎡），门市单价为13624.32元/㎡，总价1080000.00元；买受人于签订《商品房买卖合同》当日，即2014年10月18日，应向出卖人支付房屋价款为人民币伍拾肆万元（小写：540000.00元）（其中含已付定金人民币肆万元整），余下人民币伍拾肆万元以银行个人住房抵押贷款的方式支付，买受人于签订《商品房买卖合同》之日起7日内（即2014年10月25日前），应向银行提供真实、合法、有效、齐全的申请个人住房抵押贷款相关文件、资料，并向银行提出相应的贷款申请，按照银行或其指定的代办机构的要求签署全部所需文件并交纳相关费用，办理完毕所有贷款申请手续，买受人逾期提供前述文件、资料或未办理完毕全部相关贷款手续的，视为买受人逾期付款，按照《商品房买卖合同》第十条逾期付款责任的约定处理；买受人未按照约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；出卖人依法选聘的物业管理企业为巴中宏德物业管理有限公司，前期物业管理期间，物业服务费价格为2.5元/月/平方米（建筑面积），《房屋买卖合同》附件七中第十条约定，物业服务费采取包干制方式，按房屋建筑面积计算，已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位全额承担。2014年9月26日，二被告通过银行转账向原告缴纳购房款54万元，并由原告公司向被告吴晓芳书立《收据》一张，《收据》上加盖有“四川巴中宏德置业有限公司财务专用章”的公章。2017年4月28日，原告宏德公司出具编号为00899317号的四川增值税普通发票一张载明：购买方吴晓芳、李小兵购买的位于乐湾首府E组团A2幢-F1-1-6房屋金额515063.81元，税率5%，税额25753.19元，价税合计540817.19元。
《商品房买卖合同》签订后，二被告未按照合同约定向银行提供齐全的申请个人住房抵押贷款相关文件、资料，经原告公司电话催告后，二被告仍未履行该项义务。2017年3月31日，二被告向原告发出《通知》一份，称因涉案房屋存有设计缺陷，加之二被告之间发生纠纷，不能继续履行合同，要求解除原告与二被告签订的《商品房买卖合同》。
一审法院同时认定：该门市现已竣工验收，但原告未向二被告交付。
一审法院认为，宏德公司与李小兵、吴晓芳签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。一审审理期间，被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原告解除原、被告于2014年10月8日签订的《商品房买卖合同》的主张，予以支持。合同解除后，原告应当返还二被告已交的购房款54万元。合同解除原因系二被告未按照合同约定缴纳余下购房款，二被告辩称因原告所售门市存在设计缺陷，但未提交相关证据予以佐证，故二被告应当承担违约责任，双方签订的《商品房买卖合同》对买受方的违约责任进行了约定，即按照未交购房款的2%计算违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，原告要求二被告支付违约金10800.00元的主张，于法有据，予以支持。因系二被告违约导致合同解除，故二被告要求原告按年利率24%计算利息的主张不予支持。
原告与二被告在《商品房买卖合同》中约定了尚未交付的物业，物业服务费由建设单位全额承担，本案涉案门市尚未交付，故原告主张二被告支付前期物业管理费3765元的请求，不予支持。关于原告主张的税费133920.00元的问题。原告与二被告虽在《商品房买卖合同》中约定契税由原告代二被告缴纳，二被告在接受商品房时将税费交给原告，根据原告所交2017年4月28日编号为00899317号的四川增值税普通发票可知涉案门市税额为25753.19元，包含在二被告已交购房款540000元之内，在返还购房款时应予扣除，原告所交其他税费证据不能证实系所交本案涉案门市的税款，故原告主张要求二被告支付税费133920.00元中超出部分不予支持。关于原告主张要求二被告支付资金利息89100.00元的问题。原告称金额系按照公司融资成本计算而得，但未提供损失的相关依据，故原告主张要求二被告支付资金利息89100.00元的请求，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除原告四川巴中宏德置业有限公司与被告李小兵、吴晓芳于2014年10月18日签订的《商品房买卖合同》；二、原告四川巴中宏德置业有限公司在本判决生效后十日内向被告李小兵、吴晓芳返还购房款514246.81元；三、被告李小兵、吴晓芳在本判决生效后十日内向原告四川巴中宏德置业有限公司支付违约金10800.00元；四、驳回原告四川巴中宏德置业有限公司的其他诉讼请求。
本案在二审期间，上诉人李小兵、吴晓芳、被上诉人宏德公司均未提供新证据。
二审查明的案件事实与一审查明的事实一致，对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”的规定，及《中华人民共和国物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，契税纳税义务的产生，不应以房屋买卖合同的签订为标准，而应以取得权属转移合同或者权利证书为标准。本案中，上诉人与被上诉人双方虽签订了《商品房买卖合同》并办理了备案登记，但未办理房屋产权登记，上诉人未取得涉案门市的产权证书，现双方同意解除合同，原合同的权利义务不再继续履行，上诉人不再具有缴纳涉案门市契税的义务。另，根据《国家税务总局关于办理退房手续后应退还已征契税的批复》“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税”规定，结合庭审查明的情况，被上诉人宏德公司提交了涉案门市的契税发票25753.19元，对宏德公司代为缴纳税款25753.19元的真实性本院予以确认，现因双方解除《商品房买卖合同》，终止合同的履行，且该门市尚未办理权属变更登记，故税务部门应按照相关规定依法对宏德公司代缴的税款25753.19元予以退还。上诉人的上诉理由依法成立，本院予以支持。
综上所述，一审程序合法，认定事实清楚，但适用法律部分不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销四川省巴中市巴州区人民法院（2017）川1902民初1830号民事判决第二项；
二、由被上诉人四川巴中宏德置业有限公司返还上诉人李小兵、吴晓芳购房款54万元；
限被上诉人四川巴中宏德置业有限公司在本判决书送达之日起十日内支付完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4860元，由四川巴中宏德置业有限公司负担4060元，由李小兵、吴晓芳负担800元。
二审案件受理费433元，由被上诉人四川巴中宏德置业有限公司负担。（上诉人已预交，执行时扣减）。
本判决为终审判决。
审 判 长 何明杰
审 判 员 何奇林
审 判 员 王健宇
二〇一八年二月一十一日
法官助理 刘姝含
书 记 员 何 攀