福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初4306号
原告：周金华，女，1973年5月24日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
被告：黄寿连，女，1970年9月23日出生，汉族，住福建省宁化县。
委托诉讼代理人：林龙欣，福建昕悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岳小玲，福建昕悦律师事务所律师。
原告周金华与被告黄寿连委托合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周金华，被告黄寿连及其委托诉讼代理人林龙欣、岳小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周金华向本院提出诉讼请求：1.黄寿连代周金华向朱川圳支付购房定金4万元；2.黄寿连赔偿周金华购房定金损失4万元；3.黄寿连承担（2017）闽02民终465号判决书确定应由周金华承担的诉讼费800元；4.黄寿连返还周金华支付的2000元合同解除了结费用；5.黄寿连返还周金华委托其代付给朱川圳的合同解除费用2000元。事实和理由：2016年3月8日，周金华通过华邻地产房产经纪人黄寿连购得厦门市湖里区南山路50号401室的房产。之后，黄寿连经常打电话给周金华，叫周金华把该房产出售再买更好的。2016年7月4日，周金华同意按黄寿连提出的价格180万元，按购买该房产的模式出售该房产，并把出售房产的相关资料及收定金的银行卡卡号通过微信发给黄寿连，明确告知黄寿连在买方打定金前一定要告知周金华买方的付款方式和一些具体的问题。之后，黄寿连在微信里告诉周金华收了定金。7月13日，周金华按黄寿连要求带好过户资料的原件到厦门市众原房产营销策划有限公司（以下简称众原公司）与黄寿连、买方朱川圳见面。黄寿连拿出了《房地产买卖协议》和《定金授权保管书》，此时周金华才知道买家并没有按合同约定直接支付定金。周金华并没有授权黄寿连将定金委托众原公司保管，《房地产买卖协议》中也没有周金华原先购房时的贷款承诺。周金华在与买方朱川圳和中介人员孙某沟通后无法达成协议，遂离开中介公司。之后，黄寿连告知周金华，孙某和朱川圳一直打电话要求解决此事，周金华明确告知按法律程序，该怎么做就怎么做。但黄寿连之后一直打电话给周金华，说现在房价涨了，建议出点钱了结此事，不然房子已经被孙某拿去网签了，不解除网签对周金华不利。周金华不胜其烦，同意支付2000元中介费，另支付2000元给买方，由黄寿连处理了结此事，了结后周金华也会支付黄寿连2000元。2016年8月6日上午，周金华转了4000元给黄寿连。之后，黄寿连又告知中介方和买方提出要加钱。周金华不同意，说如果要加钱就不要处理了，还是走法律程序。在周金华表明态度后，黄寿连又电话告知，对方同意按原先说好的价钱了结此事，并于当天下午告知事情已办妥。2016年8月7日上午，黄寿连通过微信告诉周金华，买方可能会起诉，周金华才知道黄寿连擅自签了与事实不符的《声明书》。声明书的内容是：周金华不同意卖房；黄寿连没有周金华的书面授权委托书；黄寿连愿意代周金华退回购房定金4万元。2016年8月29日，周金华问黄寿连，买方朱川圳是否起诉，黄寿连告知没有，事情已处理好。于是周金华兑现承诺，转了2000元给黄寿连。2016年9月2日，黄寿连在微信里告诉周金华收到起诉书，朱川圳起诉了周金华及黄寿连，要求返还双倍定金差额4万元。生效判决认定周金华违约，需承担双倍定金差额4万元及诉讼费。周金华已缴纳二审诉讼费800元。
黄寿连辩称，周金华授权黄寿连与朱川圳签订《房地产买卖协议书》，其中关于定金给付方式变更为由中介公司保管已征得周金华同意。因周金华与朱川圳互不信任，双方一致决定购房定金由中介公司代为保管。朱川圳将4万元定金转给中介公司后，黄寿连通过微信告知周金华“收了”，也就是中介公司收到了购房定金的意思。随后周金华回复黄寿连“好”，并表示感谢。周金华称，2016年7月13日才得知中介公司保管定金的说法明显与客观事实不符。案涉房屋两次买卖时的状态不同，周金华要求黄寿连承诺贷款时间，不符合客观事实。周金华原先购房时，该房屋并无银行抵押按揭贷款，故只需办理过户手续即可向银行抵押贷款。倘若要将房屋再次出售，因该房屋处于抵押状态，还需要另外办理抵押注销手续，需要办理时间。周金华因对房屋抵押贷款到账时间以及担心买方因征信问题无法取得银行贷款等因素不同意出售案涉房屋。之后，三方达成解除协议的条件，由周金华支付中介方中介费2000元，支付朱川圳误工费2000元，并返还定金4万元。2016年8月6日，黄寿连受周金华委托与买方解除合同，将定金退还买方，并将周金华委托支付的中介费2000元及买方误工费2000元一并转给孙某，由孙某代为支付给买方。黄寿连的代理行为没有超出授权范围，没有任何过错，应由周金华承担法律后果。恳请驳回周金华的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据本院审查认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年7月5日，在众原公司的居间下，黄寿连经周金华口头授权，与朱川圳签订《房地产买卖协议书》，约定周金华将坐落于福建省厦门市湖里区南山路50号401室房产出售给朱川圳，成交价180万元；协议签订当日，朱川圳应向周金华支付购房定金4万元；双方同意，朱川圳分三次支付购房款，已支付定金可抵充首期购房款；朱川圳应于周金华申请房产抵押注销当日支付50万元（不含定金），于产权办理过户并获得交易取件单当日支付21万元（不含定金），朱川圳向银行申请贷款105万元，贷款直接支付至周金华账户；周金华收到全款将房产交付朱川圳使用；双方不得中途悔约，若周金华悔约应三日内退还购房款，同时向朱川圳支付相当于双倍定金的违约金，若朱川圳中途悔约，周金华收取的定金不予返还；2016年7月11日，朱川圳向周金华支付解押款50万元；等等。因黄寿连未能出示周金华的书面授权，故其于协议签订当日向众原公司出具《定金授权保管书》，同意将朱川圳支付的定金委托众原公司保管。于是，朱川圳将4万元定金交付众原公司保管。此后，周金华以未收到众原公司保管的购房定金以及担心买方因征信问题无法从银行贷款等原因拒绝办理后续手续。2016年8月6日，周金华转款4000元给黄寿连，委托其支付中介方中介费2000元，另2000元支付给朱川圳作为误工费，要求黄寿连将该款项一并转到众原公司中介人员孙远顺银行卡上，由孙远顺代转给朱川圳，以了结此事。黄寿连同日将4000元转给孙远顺。同日，黄寿连出具《声明书》，确认周金华不同意出售上述房产，黄寿连代为退还购房定金4万元。朱川圳已收到众原公司退还的定金4万元。2016年8月29日，周金华转款2000元给黄寿连作为处理了结委托事务的报酬。2016年8月16日，朱川圳以周金华违约为由诉至本院，请求判令周金华、黄寿连赔偿双倍定金差额4万元。2016年9月2日，黄寿连将朱川圳起诉的情况告知周金华。之后，本院作出（2016）闽0206民初6818号民事判决，判令周金华偿付朱川圳双倍定金差额4万元。周金华不服本院判决，提起上诉。二审期间，黄寿连承认，朱川圳与黄寿连在解除合同时拿出事先打印好的《声明书》叫黄寿连签字，因当时时间已晚且黄寿连家里有事，所以黄寿连没有注意看就签字了。厦门市中级人民法院以（2017）闽02民终465号民事判决维持原判，确定二审案件受理费800元由周金华负担。周金华已缴纳二审受理费800元。
本院认为，周金华委托黄寿连出售案涉房屋，双方之间成立委托合同关系。生效的（2017）闽02民终465号民事判决已认定，案涉《房地产买卖协议书》未能履行，系基于周金华不同意出售讼争房产导致，并判令周金华承担偿付朱川圳双倍定金差额4万元的违约责任。因此，周金华要求黄寿连代其向朱川圳支付购房定金4万元，赔偿周金华购房定金损失4万元以及承担（2017）闽02民终465号案诉讼费用800元，缺乏依据，本院不予支持。周金华主张，其并未授权黄寿连将购房定金委托中介公司保管，因黄寿连擅自委托中介公司保管购房定金，导致周金华未取得定金，是造成合同无法继续履行的原因。本院认为，因周金华未向黄寿连出具书面授权，在此情况下，买方朱川圳基于交易安全的考虑，与黄寿连、中介公司协商将购房定金暂交由中介公司保管，并不影响合同的正常履行，周金华不构成反悔的正当事由。但黄寿连作为周金华的受托人，未将由中介公司保管购房定金的事项在签订合同前及时报告周金华，在发生争议后签署《声明书》前也未尽到审慎的注意义务，黄寿连未能妥善协助周金华解决合同争议，因此，周金华要求黄寿连返还2000元解除合同了结费用，理由成立，本院予以支持。黄寿连依周金华的指示将4000元转给孙某，并未超出周金华的授权范围，对周金华要求黄连寿返还委托其代付给朱川圳的合同解除费用2000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、黄寿连应于本判决生效之日起十日内返还周金华已付的报酬2000元；
二、驳回周金华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费960元，由周金华负担935元，黄寿连负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李福清
二〇一七年六月二十六日
代书 记员 林玉萍
附页：
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。