山东省五莲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲商初字第784号
原告：山东五莲农村商业银行股份有限公司，住所地五莲县城沿河路382号。
法定代表人：陈修善，董事长。
委托代理人：李乃文，该公司职工。
被告：邢洪明。
被告：王世霞。
被告：袁召龙。
被告：张磊。
被告：厉建兵。
原告山东五莲农村商业银行股份有限公司与被告邢洪明、王世霞、袁召龙、张磊、厉建兵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理。依法由审判员王友明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李乃文，被告邢洪明、王世霞、袁召龙、张磊、厉建兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月20日，原告与被告邢洪明签订个借字（2013）年第0028号个人借款合同，约定借款金额200000元，用途购水泥，期限至2015年5月5日，按季结息，到期还本。被告厉建兵、袁召龙、张磊、王世霞与原告签订最高额保证合同，自愿为该借款提供连带责任保证。同日，与邢洪明、王世霞签订高抵字（2013）年第0028号最高额抵押合同，以房产设置抵押。
2014年5月21日，原告向被告邢洪明发放贷款200000元，月利率为9.75‰。借款到期后，被告邢洪明偿还101650.23元，剩余本息经原告多次催收，借款人未按借款合同约定偿还，担保人也未履行担保责任。为维护原告合法权益，请求判令：一、被告偿还借款本金98349.77元、利息5985.05元，合计104334.82元（利息计算至2015年8月30日）及以后发生的利息；二、其他被告承担连带清偿责任；三、原告对抵押物处置款享有优先受偿权；四、被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。
被告邢洪明、厉建兵、袁召龙、张磊、王世霞均辩称：原告所述属实。
经审理查明：2013年5月20日，被告邢洪明作为借款人与作为贷款人的五莲县农村信用合作联社签订（五莲县农村信用合作联社）个借字（2013）年第0028号个人借款合同。该借款合同第一条约定：“借款金额贰拾元整，借款用途为购水泥，借款期限自2013年5月20日至2015年5月5日，借款方式为在约定的金额、期限内随借随还，循环使用，利率为在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮95%，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日”。第四条约定：“结息方式为按季结息，结息日为每季末月20日，到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。”第七条约定：“借款的担保方式为最高额保证、抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为五莲县农村信用合作联社高保字2013年第0028号、高抵字2013年第0028号。”第八条约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对于应收未收利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或者合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违法行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。”被告邢洪明在该借款合同借款人落款处签字、盖章，五莲县农村信用合作联社在该借款合同贷款人落款处盖章。
2013年5月20日，被告厉建兵、袁召龙、张磊、王世霞作为保证人与作为债权人的五莲县农村信用合作联社签订（五莲县农村信用合作联社）高保字（2013）年第0028号最高额保证合同，为邢洪明与债权人签订债权债务合同中确定的债权提供最高额保证担保。最高额保证合同第一条约定：“担保的债权最高余额为人民币贰拾陆万元整，债权人自2013年5月20日起至2015年5月5日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。”第二条约定：“保证责任的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。”第三条约定：“本合同保证方式为连带责任保证。”第四条第一款约定：“保证人的保证期间为主合同决算期届至之日起二年。”第七条约定：“发生下列情形的，本合同项下最高额保证担保的债权确定：债权决算期届至；……”第八条第一款约定：“发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或主合同的约定主张主合同项下债权提前到期的情形。”第八条第二款约定：“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”被告厉建兵、袁召龙、张磊、王世霞均在该最高额保证合同的保证人落款处签字，五莲县农村信用合作联社在债权人落款处盖章。
2013年5月20日，邢洪明、王世霞作为抵押人与作为抵押权人的五莲县农村信用合作联社签订（五莲县农村信用合作联社）高抵字（2013）年第0028号最高额抵押合同。该抵押合同第一条约定：“抵押人所担保的主债权为自2013年5月20日至2018年5月5日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）贰拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与邢洪明（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。”第二条约定：“抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内。”第三条约定：“抵押财产详见编号为五莲县农村信用合作联社的20130520号抵押清单。”第七条约定：“发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：债权确定的期间届满。包括第一条约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间届满。债务人违反主合同义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；……”第八条第一款约定：“发生下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；……”被告邢洪明在该抵押合同抵押人落款处盖章，五莲县农村信用合作联社在该抵押合同抵押权人落款处盖章。同日，被告王世霞、邢洪明与五莲县农村信用合作联社签订房地产抵押契约，将其所有的位于五莲县解放路86号3号楼1单元4层西户的房屋（房屋所有权证号：莲房权证城区字第××号）抵押给五莲县农村信用合作联社，并在五莲县房地产管理中心办理抵押登记。
2014年5月21日，五莲县农村信用合作联社向被告邢洪明指定账户发放贷款200000元。借款借据显示，借款贷出日2014年5月21日，到期日2015年5月4日，月利率9.75‰。
借款到期后，被告邢洪明偿还借款本金101650.23元。截止2015年8月30日，被告邢洪明累计欠利息5985.05元，尚欠本金98349.77元。
2013年12月23日，中国银监会山东监管局核准原告山东五莲农村商业银行股份有限公司开业，同时五莲县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东五莲农村商业银行股份有限公司承担。
另查明：经原告申请，本院对被告邢洪明所有的鲁L×××××号牌福田自卸低速货车一辆予以查封。
上述事实，有个人借款合同、最高额保证合同、借据、贷款利息明细表、当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：因五莲县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东五莲农村商业银行股份有限公司承担，故五莲县农村信用合作联社在本案中的权利应由原告山东五莲农村商业银行股份有限公司继承。
五莲县农村信用合作联社与被告邢洪明签订的个人借款合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效。借款合同签订后，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。五莲县农村信用合作联社将200000元借款转存到被告邢洪明指定的账户后，被告邢洪明未按合同约定按期足额履行本息偿还义务，构成违约。原告要求被告邢洪明偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”五莲县农村信用合作联社与被告厉建兵、袁召龙、张磊、王世霞签订的保证合同约定“债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，故被告厉建兵、袁召龙、张磊、王世霞作为保证人，应依约对保证合同约定的期限及数额内的借款本息负连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告邢洪明追偿。
五莲县农村信用合作联社与被告邢洪明、王世霞自愿签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告作为抵押权人在最高余额200000元范围内对抵押物位于五莲县解放路86号3号楼1单元4层西户的房屋（房屋所有权证号：莲房权证城区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条规定，判决如下：
一、被告邢洪明偿还原告山东五莲农村商业银行股份有限公司借款本金98349.77元，利息5985.05元，合计104334.82元及2015年8月31日以后的利息（按借款合同约定利率计算），于本判决生效后十日内付清；
二、被告厉建兵、袁召龙、张磊、王世霞在最高余额260000元范围内对被告邢洪明上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告邢洪明追偿；
三、原告山东五莲农村商业银行股份有限公司在最高余额200000元内对被告邢洪明、王世霞抵押的位于五莲县解放路86号3号楼1单元4层西户的房屋（房屋所有权证号：莲房权证城区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2387元，保全费420元，共计2807元，由被告邢洪明、厉建兵、袁召龙、张磊、王世霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 王友明
二〇一五年十二月十日
书记员 于晓凤