湖南省株洲市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘02民终2179号
上诉人（原审原告）：刘美香，女，1973年11月25日出生，汉族，住湖南省攸县。
委托诉讼代理人：肖健，湖南中兴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湖南七彩文旅物业管理有限公司株洲分公司，住所地湖南省株洲市天元区庐山路7号华夏庐山春天大厦。
法定代表人：罗令，该公司董事长。
委托诉讼代理人：莫钦，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨超慧，湖南金州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湖南七彩文旅物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区东屯渡街道浏阳河三段305号一楼。
法定代表人：胡晓鸣，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：莫钦，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨超慧，湖南金州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：株洲新风新能源开发有限责任公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江北路789号富基滨江公园3栋104号门面。
法定代表人：黄源发，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：周新民，湖南东盛律师事务所律师。
原审第三人：陈国富，男，1967年6月26日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
原审第三人：彭铁球，男，1971年12月24日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。
以上原审第三人共同委托诉讼代理人：周新民，湖南东盛律师事务所律师。
上诉人刘美香因与被上诉人湖南七彩文旅物业管理有限公司株洲分公司（以下简称七彩文旅公司株洲分公司）、湖南七彩文旅物业管理有限公司（以下简称七彩文旅公司）、株洲新风新能源开发有限责任公司（以下简称新风能源公司）及原审第三人陈国富、彭铁球建筑物区分所有权纠纷一案，不服湖南省株洲市天元区人民法院（2017）湘0211民初908号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年12月15日立案后，依法组成合议庭，并于2017年12月21日在本院公开开庭审理了本案。上诉人刘美香委托诉讼代理人肖健，被上诉人七彩文旅公司株洲分公司与被上诉人七彩文旅公司共同委托诉讼代理人莫钦，被上诉人新风能源公司与原审第三人陈国富、彭铁球共同委托诉讼代理人周新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘美香上诉请求：撤销一审裁定，指令一审法院审理。事实与理由：一审法院依我国《物权法》第七十六条规定驳回上诉人起诉属于适用法律错误。大江观邸水空调工程的建设没有征求业主意见，更谈不上经三分之二以上业主同意，该设施本身是违法的建筑物附属设施。现在受害业主要求拆除该设施不应适用我国《物权法》第七十六条第二款关于三分之二以上业主同意的规定。
七彩文旅公司株洲分公司与七彩文旅公司共同答辩称，1、修建水空调时没有经过三分之二以上业主同意，但是，该工程是政府文件同意的民生工程，物业公司允许修建水空调是属于对广大业主的无因管理行为。2、水空调修建完成后是既成事实，经过广大业主追认，很多业主正在使用水空调，可以证明已经追认认可。拆除水空调应当按照我国《物权法》有关规定，要求三分之二以上业主同意。一审法院认为起诉的业主没有达到我国《物权法》规定的人数，驳回起诉正确，请求维持原裁定。
新风能源公司答辩称，上诉人的起诉没有达到我国《物权法》规定的人数条件，一审裁定驳回起诉正确，请求二审驳回上诉，维持原裁定。
陈国富、彭铁球述称，一审裁定正确，请求驳回上诉，维持原裁定。
刘美香向一审法院起诉请求：1、三被告拆除在大江观邸2栋房屋所安装的水空调，停止侵权、消除影响、排除妨碍、恢复原状：2、本案诉讼费用由三被告承担。
一审法院经审理查明，湖南亿帆房地产开发有限公司于2011年在株洲市天元区投资建设《富基滨江公园》即大江观邸小区。2016年4月7日，原告与湖南亿帆房地产开发有限公司签订了《株洲市商品房预售合同》。
2012年6月25日，株洲市人民政府下发文件同意在天元区开发集中供冷、供暖全覆盖工程。2012年7月，株洲市住房和城乡建设局、天元区发展和改革局下发文件同意株洲威能新能源投资有限责任公司在天元区开发集中供冷、供暖及生活热水项目建设（简称水空调工程）。2015年2月5日，株洲市水务局等职能部门下发文件同意被告新风能源公司在天元区《富基滨江公园》即大江观邸小区开发建设水空调工程。
2012年12月27日，株洲威能新能源投资有限责任公司与大江观邸小区前期物业即被告长沙鸿发物业管理有限公司株洲分公司签订了一份合作协议书，约定株洲威能新能源投资有限责任公司在大江观邸小区开发集中供冷、供暖及生活热水项目建设，为小区居民提供空调热水供应服务。后因种种原因，株洲威能新能源投资有限责任公司无法继续开发水空调工程项目建设，便将大江观邸小区开发集中供冷、供暖及生活热水项目工程即水空调工程项目转让给被告新风能源公司负责施工。2014年8月12日，被告新风能源公司与被告长沙鸿发物业管理有限公司株洲分公司也签订了一份备忘录，约定被告新风能源公司继续在大江观邸小区开发集中供冷、供暖及生活热水项目，其产权、收益归被告新风能源公司所有。被告新风能源公司自2014年10月份开始进行工程安装施工，陆续在大江观邸小区1#—12#商住楼地下室安装水源热泵中央空调系统设备，在每栋楼的公共外墙、通道、阳台、楼顶等公共部分铺设水空调主管道。
原告方认为在涉案2#栋楼房在阳台或楼梯间平台打孔安装管道，使得该栋楼房屋的质量存在较大的安全隐患，且侵占了业主们的公摊面积，侵害了业主的合法权益，故原告诉至一审法院，请求判如所请。
一审法院另查明，株洲市天元区《富基滨江公园》即大江观邸小区至今未成立业主大会及业主委员会。涉案2#栋楼房共96户，目前该栋楼业主中起诉4户，已安装水空调有3户，其中有两户第三人彭铁球、陈国富。诉讼过程中，被告长沙鸿发物业管理有限公司、长沙鸿发物业管理有限公司株洲分公司将公司名称进行工商变更，分别变更为七彩文旅公司、七彩文旅公司株洲分公司。
一审法院认为，本案系建筑物区分所有权纠纷。本案的争议焦点为原告是否为本案适格的主体。经审查，被告新风能源公司接替株洲威能新能源投资有限责任公司继续在株洲市天元区大江观邸小区开发集中供冷、供暖及生活热水项目（简称水空调工程），是一项节能环保、满足公众日常生活需要的民生工程，符合国家产业政策和株洲市天元区“两型社会”建设要求，因此小区内业主有权基于提升生活质量需要，合理利用小区公共部分安装使用水空调，且事实上已有部分大江观邸小区的业主即本案第三人安装使用了水空调，水空调设施已成为该小区建筑物附属设施。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，改建、重建建筑物及其附属设施等有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。由此可见，大江观邸小区业主若要拆除水空调设施，改建建筑物的附属设施，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主共同决定。因大江观邸小区至今未成立业主大会及业主委员会，涉案2#栋楼房共96户业主，目前该栋楼业主中只有原告刘美香等4户提起诉讼，未达到提起诉讼人数的法定条件，应不予受理，故依法驳回原告刘美香起诉。
综上所述，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条（三）之规定，裁定如下：驳回原告刘美香的起诉。本案案件受理费100元，不予收取。
二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系建筑物区分所有权纠纷，各方争议的焦点是：上诉人是否是本案一审适格原告？
大江观邸水空调设施在建成后已成为大江观邸小区建筑物附属设施，且其主管道均铺设在建筑物共有部分。现上诉人起诉请求拆除水空调设施、排除妨碍等，均属于应由业主共同决定的重大事项，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。上诉人关于水空调属于违法设施不应适用《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款关于三分之二以上业主同意之规定的上诉理由依据不足，本院不予支持。大江观邸小区至今未成立业主委员会，涉案2#栋楼房共96户业主，目前只有上诉人刘美香等4户业主提起诉讼，整个小区共有2100多户业主（包括门面），起诉的业主也只有220户。起诉的业主人数未达到《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款规定的条件，上诉人起诉主体不适格，应驳回起诉。
综上，上诉人刘美香的上诉请求不成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 石安旭
审判员 陈 蓉
审判员 梁雄文
二〇一七年十二月二十六日
书记员 汪 晶