湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1224民初1616号
原告：湖南溆浦农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：郭华，董事长。
委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈莹宁，湖南江山律师事务所律师。
被告：杨大平，男，1971年9月1日出生，汉族，湖南省溆浦县人，种植业从业人员。
被告：杨秋叶，女，1976年8月27日生，汉族，湖南省溆浦县人，种植业从业人员。
原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司（以下简称溆浦农商行）与被告杨大平、杨秋叶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告溆浦农商行委托诉讼代理人胡育进、陈莹宁到庭参加了诉讼。杨大平、杨秋叶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
溆浦农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨大平偿还原告借款本金125万元及利息130036.35元（暂算至2017年7月14日，后续利息另行计算至本金付清之日止）；2、判决被告杨大平承担原告实现债权的律师费用24000元；3、判决在上述第一、二项列明的债务范围内，原告对被告杨大平、杨秋叶提供的抵押物享有优先受偿以；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年9月22日，原溆浦县农村信用合作联社改制成立溆浦农商行。2013年12月17日，杨大平在原溆浦县农村信用合作联社马田坪信用社（以下简称马田坪信用社）借款100万元，用于承包工程流动资金等，并与原告签订了《个人借款合同》。按照约定，该笔借款于2016年12月17日到期，借款月利率为9.225‰，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的律师费用。同日，杨大平、杨秋叶以其房产为该笔贷款提供了抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》。该抵押合同约定杨大平、杨秋叶以担保金额100万元以其房产为该笔借款本金、利息、逾期利息、罚息及实现债权的律师代理费等一切费用承担抵押担保责任，并办理抵押登记。2013年12月19日，原告依约向借款人杨大平发放了100万元贷款，杨大平签订借款借据一份。2016年8月29日，杨大平因资金周转困难，向原告申请借款25万元，并与原告签订了《个人借款合同》，按照合同约定，该笔借款于2019年8月29日到期，借款月利率为7.5208‰，按月结息。同日，杨大平以其房产为该笔贷款提供了抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》。该合同约定杨大平以担保金额25万元以其房产为该笔借款本金、利息、逾期利息、罚息及实现债权的律师代理费等一切费用承担抵押担保责任。现上述借款已经逾期，利息实付至2016年8月29日，算至2017年7月14日，杨大平应偿还原告借款本金125万元，应支付利息130036.35元。杨大平的上述行为已经构成违约，依照合同和法律规定，杨大平应立即偿还原告借款本金、利息及实现债权的律师费用，如杨大平不偿还，则应以杨大平、杨秋叶抵押的财产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
杨大平、杨秋叶均未作答辩。
本院经审查认定案件事实如下：2016年9月22日，原溆浦县农村信用合作联社改制成立湖南溆浦农村商业银行股份有限公司。
2013年12月17日，以杨大平为借款人、溆浦县农村信用合作联社为贷款人，双方签订编号为（溆马信）个借字[2013]第10081号《个人借款合同》。在该合同中，双方约定：杨大平向马田坪信用社借款100万元用于承包工程，借款期限36个月，自2013年12月17日起至2016年11月29日止。计划还款时间为：2014年12月17日返还借款本金10万元，2015年12月17日返还借款本金10万元，2016年12月17日返还借款本金80万元。借款利率以基准利率加浮动利率确定，合同签订时人行基准利率为年利率6.15%，本借款合同在此基础上上浮80%，以后每年12月21日按人行公布的同档次基准利率再加上浮动比例后由系统自动计息。担保方式为抵押，担保物为房产，担保人为杨大平、杨秋叶，抵押合同编号为[溆马信]抵字[2013]第10081号。该合同第七条第八项约定：“借款人承诺”“承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、证估费、鉴定费、拍卖费等。”同日，以杨大平、杨秋叶为抵押人、溆浦县农村信用合作联社为抵押权人，双方签订编号为（溆马信）抵字[2013]第10081号《抵押合同》。该合同约定：杨大平自愿以其本人所有住宅2套、杨秋叶自愿以其本人所有门面1间为杨大平与抵押权人签订的编号为（溆马信）个借字[2013]第10081号《个人借款合同》约定的借款作抵押。双方对抵押担保的期限没有约定。双方约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。当月19日，双方在溆浦县房产管理局办理了抵押登记，溆浦农商行取得了上述抵押物的他项权证，证号为溆浦县房他证卢峰镇字第5130018**号。同日，溆浦农商行向杨大平发放贷款100万元，杨大平在《湖南省农村信用社借款借据》上签名。《湖南省农村信用社借款借据》载明：借款人杨大平，借款种类为抵押，借款用途为承包工程，借款利率为9.225‰，借款到期日为2016年12月19日。借款到期后，杨大平未按约定返还借款本金，借款利息仅支付至2016年8月28日。截止2017年7月14日，杨大平尚欠溆浦农商行借款本金100万元、利息117188.25元。
2016年8月29日，以马田坪信用社为贷款人、杨大平为借款人，双方签订编号为（1892060060）借字[2016]第00000343号的《个人借款合同》。该合同约定：杨大平向溆浦农商行借款25万元用于经商，借款期限为36个月，自实际提款日起算；贷款月利率为7.5208‰，按季结息，还款方式为借款到期一次性还清；担保方式为抵押。该合同第九条第八款约定：“借款人承诺”“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。”该合同第十二条还约定：“12.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：⑴借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务……⑷借款人任何其他债务在到期（包括宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的……”“12.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……⑶宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；……”当日，以马田坪信用社为抵押权人、杨大平为抵押人，双方签订编号为（1892060060）抵字[2016]第00000034号《抵押合同》。该合同约定：杨大平自愿以其本人所有坐落于溆浦县卢峰镇桔花园村门面为编号为（1892060060）借字[2016]第00000343号的《个人借款合同》作抵押。被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。由于该抵押物已于2013年4月19日为案外人张秀华在溆浦农商借款作过抵押，并办理了抵押登记[见本院（2017）湘1224民初1617号民事诉讼案卷]，故双方未再办理抵押登记。同日，溆浦县农商行将杨大平申请的借款25万元转入其本人帐户，杨大平在《湖南省农村信用社借款借据》上签名。《湖南省农村信用社借款借据》载明：借款人杨大平，借款种类为中长期，借款用途为经商，借款利率为7.5208‰，借款到期日为2019年8月29日。借款后，杨大平仅支付借款利息至2016年12月20日。截止2017年7月14日，杨大平尚欠本金25万元、利息12848.1元。
另查明，溆浦农商行为收回上述债权，与湖南江山律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费24000元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。溆浦农商行与杨大平于2013年12月17日签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违背法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。杨大平在合同约定的借款期限届满后未返还借款本金，支付借款利息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的主要原因，应承担返还借款本金并支付借款利息的法律责任。按照该《个人借款合同》第七条第一款第八项的约定，杨大平应承担溆浦农商行为实现该债权已经支付的律师费。溆浦农商行与杨大平、杨秋叶于同日签订的《抵押合同》亦系双方当事人真实意思表示，未违背法律法规强制性规定，且依法办理了抵押登记，合法有效。现杨大平未按借款合同约定履行返还借款本金和支付借款利息的义务，溆浦农商行要求依照《抵押合同》第一条、第二条和第九条的约定，就杨大平、杨秋叶提供的抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据。溆浦农商行与杨大平于2016年8月29日签订的《个人借款合同》亦系双方当事人真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。虽然双方约定的借款到期日尚未届至，但杨大平未按季向溆浦农商行支付借款利息，并已超过两个季度，且杨大平在2013年12月17日的借款到期后未能清偿，违背了《个人借款合同》第十二条第一款第一、第四项的约定，故溆浦农商行有权依照合同第十二条第二款第三项的约定提前收回该笔借款。溆浦农商行与杨大平于2016年8月29日签订的《抵押合同》，因未办理抵押登记，抵押未生效。由于该《抵押合同》未生效，故溆浦农商行要求就该笔借款本息及实现债权的费用优先受偿的诉讼请求，没有事实和法律依据。
综上所述，对溆浦农商行要求杨大平返还借款本金100万元并支付借款利息117188.25元及后续利息的诉讼请求，本院予以支持；对溆浦农商行要求杨大平提前返还借款本金25万元并支付借款利息12848.1元及后续利息的诉讼请求，本院予以支持；对溆浦农商行要求杨大平承担律师费24000元的诉讼请求，本院予以支持；对溆浦农商行就借款本金100万元、利息117188.25元及实现债权的费用19429元要求对杨大平、杨秋叶提供的抵押物（溆浦县房他证卢峰镇字第5130018**号他项权证所载明的抵押财产）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对溆浦农商行就借款本金25万元、利息12848.1元和实现债权的费用4571元要求对杨大平提供的其他抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨大平在本判决生效之日返还原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款本金125万元；
二、被告杨大平在本判决生效之日支付原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款利息130036.35元（按本金125万元及合同约定利率算至2017年7月14日），2017年7月15日至借款本金还清之日的借款利息按合同约定利率另行计算并支付；
三、被告杨大平在本判决生效之日支付原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司律师费24000元；
四、上述第一、二、三项判决所列明的借款本金100万元、利息117188.25元及后续利息（按借款本金100万元、借款月利率9.225‰算至2017年7月14日，后续利息按此标准另行计算至借款本金还清之日止）、实现该笔债权的律师费19429元及被告杨大平应负担的诉讼费用，原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司有权就被告杨大平、杨秋叶抵押的财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
五、驳回原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17436元，减半收取8718元，由被告杨大平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 文明杰
二〇一七年十月二十四日
书记员 袁 洁
附本法律文书所引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。