福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初2565号原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路511号，统一社会信用代码：91350481858188550X。法定代表人：庄晓滨，职务：行长。委托诉讼代理人：廖宝林、庄建萍，福建如贤律师事务所律师。被告：黄健宝，男，1975年1月11日出生，汉族，住永安市，被告：余秀珍，女，1975年12月30日出生，汉族，住永安市，原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（下简称农行永安支行）与被告黄健宝、余秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行永安支行的委托诉讼代理人庄建萍、被告黄健宝、余秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行永安支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与黄健宝、余秀珍签订的合同编号为35020520110006458的《个人购房担保借款合同》；2、判令黄健宝偿还原告借款本金97605.18元，并支付利息1304.15元（该利息暂计至2017年6月14日，此后利息继续按照合同约定的计算方式计至被告还清全部款项之日止，具体以原告系统结算凭证为准）；3、判令黄健宝支付原告为实现债权而支付的律师代理费3000元；4、判令余秀珍对黄健宝的上述债务承担共同还款责任；5、判令原告对黄健宝、余秀珍抵押的坐落于永安市下渡上××经济××房××区××房产（房屋他项权证：永房他证字第××号）在抵押担保的范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2011年6月17日，原告与黄健宝、余秀珍签订了一份编号为35020520110006458号的《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告同意向黄健宝发放贷款132000元，借款期限为2011年9月7日至2026年9月6日止，共计180个月，借款金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，还款方式为等额本息还款法，以借款发放日对应日为一期，每周期为一个月，共180期。若未按期归还借款本金，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。如未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等等。黄健宝、余秀珍自愿以其所有的坐落于永安市下渡上××经济××房××区××房产为黄健宝的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告为实现债权和抵押权的一切费用等。双方于2013年8月5日办理了抵押房产的他项权证（永房他证字第××号）。2011年9月7日，原告向被告发放了贷款132000元。但黄健宝自2017年3月起未按约足额还款，截至2017年6月14日，未结清应还借款本金2663.77元，利息1304.15元，经原告多次催告，其拒不归还。原告认为黄健宝、余秀珍的行为已经构成违约，因此原告有权要求解除合同，提前收回全部借款本息。因债务发生于黄健宝、余秀珍夫妻关系存续期间，余秀珍应对黄健宝的债务承担共同还款责任。黄健宝、余秀珍以其所有的房产为抵押物，为其债务提供抵押担保，原告有权对该抵押房产行使优先受偿权。黄健宝辩称，与余秀珍已经离婚，因经济困难，希望分期偿还。余秀珍辩称，离婚后房子归黄健宝和女儿，其没有居住，现在经济困难，无偿还能力。农行永安支行围绕诉讼请求向法庭提交如下证据（复印件）：证据一：身份证、结婚证，证明：各被告主体情况及黄健宝、余秀珍系夫妻关系的事实。证据二：《个人购房担保借款合同》、抵押清单，证明：1、黄健宝向原告借款132000元及黄健宝、余秀珍为该笔借款以其自有房产提供抵押担保。2、双方所约定的相关权利义务证据三：个人借款凭证，证明：原告实际借给黄健宝132000元的事实。证据四：房屋他项权证，证明：该房产已办理抵押登记的事实。证据五：利息清单，证明：截至2017年6月14日黄健宝尚欠原告借款本金及利息情况。证据六：委托代理合同、发票，证明：原告为实现债权支付律师费3000元。农行永安支行提交的证据具备真实性、合法性和关联性，且黄健宝、余秀珍均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对农行永安支行陈述的事实本院亦予以认定，并作为本案查明的事实。本院认为，农行永安支行与借款人黄健宝、抵押人黄健宝、余秀珍签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，农行永安支行按照合同的约定，向黄健宝发放了贷款，履行了合同规定的义务。黄健宝取得借款后，未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，构成违约，应承担偿还借款本息及逾期付款的违约责任。上述借款发生在黄健宝、余秀珍夫妻关系存续期间，余秀珍应承担共同偿还责任。黄健宝、余秀珍将共有的坐落于永安市下渡上××经济××房××区××房产为黄健宝的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同亦合法有效，农行永安支行对抵押物依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：1解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与黄健宝、余秀珍签订的合同编号为35020520110006458的《个人购房担保借款合同》；2黄健宝应于本判决生效后十日内偿还尚欠中国农业银行股份有限公司永安市支行的借款本金97605.18元，利息1304.15元（该利息计至2017年6月14日），合计98909.33元；并以尚欠借款本金为基数，按合同约定利率，继续向中国农业银行股份有限公司永安市支行支付从2017年6月15日起至判决指定的履行期限内的实际给付之日止的利息；3黄健宝应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司永安市支行为实现债权而发生的律师代理费3000元；4余秀珍对黄健宝的上述债务承担共同还款责任；五、中国农业银行股份有限公司永安市支行对黄健宝、余秀珍坐落于永安市下渡上××经济××房××区××房产（房屋他项权证：永房他证字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2338元，减半收取1169元、保全费1030元，合计2199元，由黄健宝、余秀珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 陈 斌二〇一七年九月十七日书记员 林永虹附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。