山西省晋中市榆次区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0702民初2963号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋中市分行，地址榆次区迎宾街69号。
代表人雷元朝，系该行行长。
委托代理人邸凤莲，女，1991年4月18日出生，系该行员工，住太原市尖草坪区。
被告寇海平，男，1971年12月9日出生，汉族，住晋中市榆次区。
被告葛瑞仙，女，1972年5月14日出生，汉族，住址同上，系被告寇海平之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋中市分行与被告寇海平、葛瑞仙金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邸凤莲、被告寇海平到庭参加了诉讼，被告葛瑞仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月26日，原告与被告寇海平签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告寇海平提供最高授信额度金额为人民币壹佰万元整的贷款，授信额度有效期自2015年8月26日至2021年8月26日止，额度存续期内的前3年为额度支用期，在额度支用期，被告寇海平可以循环使用上述额度。若被告寇海平未按合同约定的期限归还借款本金，则原告有权自逾期之日起按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定，直至本息清偿为止。同日，为保障上述借款合同的履行，原告与被告寇海平、葛瑞仙签订了一份《个人最高额抵押合同》，以被告葛瑞仙名下、被告寇海平共有的位于榆次区定阳路73号城市艺墅42幢3-4层302室（晋中市房权证字第××号）的房产为上述借款提供金额为人民币壹佰万元整的最高额抵押担保，并全部办理了他项权登记（晋房他证晋中市字第000311**号）。上述合同签订后，自2015年9月7日至2016年1月29日，被告寇海平一共申请支用3次贷款，支用详情如下：（一）2015年1月29日，签订编号为1400799711509059416101的《个人贷款借据》，该借据载明被告寇海平的借款金额为60万元整，借款利率为年利率8.4％，借款期限自2015年9月7日至2018年9月7日共计36个月，还款方式为等额本息还款法，借款用途为新建冷库；（二）2015年9月22日，签订编号为1400799711509072592401的《个人贷款借据》，该借据载明被告寇海平的借款金额为20万元整，借款利率为年利率8.4％，借款期限自2015年9月22日至2018年9月22日共计36个月，还款方式为等额本息还款法，借款用途为购买冷库设备；（三）2016年1月29日，签订编号为1400799711601186107101的《个人贷款借据》，该借据载明被告寇海平的借款金额为20万元，借款利率为年利率7.6％，借款期限自2016年1月29日至2019年1月29日共计36个月，还款方式为等额本息还款法，借款用途为购买棉被。被告寇海平向原告出示借据后，原告严格履行了合同约定的贷款义务，每次均应被告寇海平的要求将贷款全部转入其个人账户，但被告寇海平却多次发生逾期还款的违约行为，截止2017年5月24日被告寇海平、葛瑞仙应偿还的贷款本金为713994.04元，利息为33557.31元，罚息为9516.89元，共计757068.24元。原告认为，原告寇海平连续发生逾期行为，被告葛瑞仙拒绝承担其在婚姻存续期间的共同债务，二被告的行为是严重的违约行为，原告要求二被告提前全部还清原告贷款，故起诉至法院，要求二被告共同偿还原告贷款本金713994.04元，利息33557.31元，罚息9516.89元，共计757068.24元，并按照罚息标准向原告偿还自2017年5月24日至还清之日止的利息，并判令原告对二被告所有的房产（晋中市房权证字第××号，坐落于榆次区定阳路73号城市艺墅42幢3-4层302室）拍卖、变卖所得借款享有优先受偿权。
被告寇海平辩称，对原告起诉的借款事实、借款金额及计算的利息均无异议。我与葛瑞仙是夫妻关系，我向原告贷款时，葛瑞仙也签过字。欠原告的贷款本息约定偿还，但是其资金紧张，暂时无能力归还。
被告葛瑞仙未提供答辩意见。
经审理查明，被告寇海平与葛瑞仙系夫妻关系，2015年8月26日，原告与被告寇海平签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告寇海平提供最高授信额度金额为人民币壹佰万元整的贷款，授信额度有效期自2015年8月26日至2021年8月26日止，额度存续期内的前3年为额度支用期，在额度支用期，被告寇海平可以循环使用上述额度。若被告寇海平未按合同约定的期限归还借款本金，则原告有权自逾期之日起按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定，直至本息清偿为止。合同还约定，被告寇海平未按期支付有关的到期未清偿债务即构成违约，原告有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求立即清偿和停止发放贷款等措施。同日，为保障上述借款合同的履行，原告与被告寇海平、葛瑞仙签订了一份《个人最高额抵押合同》，以被告葛瑞仙名下、被告寇海平共有的位于榆次区定阳路73号城市艺墅42幢3-4层302室（晋中市房权证字第××号）的房产为上述借款提供金额为人民币壹佰万元整的最高额抵押担保，并办理了他项权登记（晋房他证晋中市字第000311**号）。上述合同签订后，自2015年9月7日至2016年1月29日，被告寇海平一共申请支用3次贷款，支用详情如下：（一）2015年9月7日，双方签订编号为1400799711509059416101的《个人贷款借据》，该借据载明被告寇海平的借款金额为60万元整，借款利率为年利率8.4％，借款期限自2015年9月7日至2018年9月7日共计36个月，还款方式为等额本息还款法，借款用途为新建冷库；（二）2015年9月22日，双方签订编号为1400799711509072592401的《个人贷款借据》，该借据载明被告寇海平的借款金额为20万元整，借款利率为年利率8.4％，借款期限自2015年9月22日至2018年9月22日共计36个月，还款方式为等额本息还款法，借款用途为购买冷库设备；（三）2016年1月29日，签订编号为1400799711601186107101的《个人贷款借据》，该借据载明被告寇海平的借款金额为20万元，借款利率为年利率7.6％，借款期限自2016年1月29日至2019年1月29日共计36个月，还款方式为等额本息还款法，借款用途为购买棉被。被告寇海平向原告出具借据后，原告均于当日履行了合同约定的放款义务。之后被告寇海平多次发生逾期还款的违约行为，据原告银行相关电脑系统统计，截止2017年5月24日被告寇海平尚欠原告贷款本金为713994.04元，利息为33557.31元，罚息为9516.89元，共计757068.24元。
以上事实有借款申请表、借款合同、最高额抵押合同、相关房产证及房屋他项权证、手工借据、系统截图以及到庭原被告当庭陈述等证据在案为凭，被告葛瑞仙未到庭质证，视为其放弃质证权利，以上证据经到庭当事人当庭质证与本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告寇海平签订的《个人额度借款合同》和与被告寇海平、葛瑞仙签订的《个人最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，受法律保护。原告按合同约定履行放款义务后，享有要求被告寇海平偿还所欠借款本息的权利，被告不按合同约定全面履行还款义务应承担合同约定的违约责任。原告相应电脑系统生成的被告欠其本金、利息及罚息的数额，系根据双方的合同约定得出，本院依法予以支持。被告葛瑞仙作为被告寇海平的配偶，未能向法庭提供证据证明以上债务不属于其夫妻共同债务，故依法应当与被告寇海平承担共同偿还责任。被告葛瑞仙以其名下房屋为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押物他项权登记，二被告未能如约履行主合同项下到期债务，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告寇海平、葛瑞仙于本判决生效之日起十日内共同付清所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋中市分行贷款本金人民币713994.04元，截止2017年5月24日的利息33577.31元，罚息9516.89元，共计757068.24元，并从2017年5月25日起，按原告相应电脑系统内生成的数额支付原告利息直至本息付清。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋中市分行就二被告所欠以上款项对已作抵押登记的位于榆次区定阳路73号城市艺墅42幢3-4层302室（房屋所有权证号为晋中市房权证字第××号、房屋他项权证号为晋房他证晋中市字第000311**号）的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11371元，由被告寇海平、葛瑞仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。
审 判 长 白金山
审 判 员 陈 玲
人民陪审员 周俊生
二〇一七年九月十四日
书 记 员 邱 煜