广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1283民初1645号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行，住所地肇庆市高要区金利中心城区，统一社会信用代码91441283794678904N。
负责人：梁锐文，该支行行长。
委托代理人：谭荣新，该行副行长。
委托代理人：陈祖宁，该行客户经理。
被告：梁小华，男，xx年xx月xx日出生，汉族，住肇庆市高要区，
被告：周少芳，女，xx年xx月xx日出生，汉族，住肇庆市高要区，
原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行（下简称高要农商行金利支行）诉被告梁小华、周少芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高要农商行金利支行的委托代理人陈祖宁到庭参加诉讼，被告梁小华、周少芳均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
高要农商行金利支行向本院提出诉讼请求：1、梁小华、周少芳夫妻共同偿还结欠我行贷款本金300万元及计至2016年7月20日止结欠利息91286.50元（以后利息按借款合同约定另计至贷款本息还清之日止）；2、我行对梁小华用于抵押的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由梁小华、周少芳承担。事实与理由：梁小华在向我行申请贷款时，亲自提交高要市金利镇华天宝五金制品厂的营业执照、身份证、户口簿、结婚证、房地产证等原件及相关贷款资料；周少芳自己提供了身份证、户口簿等原件。我行根据上述资料原件复印作为贷款时申报审批材料，于2014年11月5日向梁小华发放借款本金300万元，借款用于购材料；借款时签订了《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》、《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定于2016年11月5日归还，年利率为8.979%。合同生效后，被告梁小华、周少芳没有按照合同约定依约归还贷款本息；截止至2016年7月20日，结欠我行借款本金300万元、利息91286.50元，经我行经派员多次催收但未果，故起诉。
梁小华、周少芳均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月13日，梁小华作为抵押人并提供其名下位于高××市金利镇××之三房屋的粤房地证字第××号房地产权证、位于高××市金利镇××之二房屋的粤房地证字第××号房地产权证、位于高××市金利镇××之一房屋的粤房地证字第××号房地产权证作抵押凭证，与抵押权人高要农商行金利支行签订了一份编号为高要金利农信高抵字第（2012）20120810002号的《最高额抵押担保合同》，约定梁小华自愿为其本人自2012年9月13日起至2017年9月13日止，在高要农商行金利支行办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额300万元，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保，抵押担保范围为包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。上述合同签订后，双方就上述房地产先后到相关部门办理了抵押物登记手续，依次领取了粤房地他项权证高字第T-26013/0000010485号、第T-26013/0000010484号、第T-26013/0000010483号的房地产他项权证。
2014年8月13日，梁小华、周小芳分别提供其二人的居民身份证、结婚证、户口簿和梁小华个体经营的“高要市金利镇华天宝五金制品厂”个体工商户营业执照，向高要农商行金利支行提出借款300万元的申请。该申请获准后，梁小华作为借款人（甲方）与贷款人（乙方）高要农商行金利支行，于同年11月5日签订了一份《个人借款合同》，约定以下主要条款：甲方以还旧借新类型向乙方借款300万元，用途为购材料，借款期限自2014年11月15日至2016年11月15日；借款支取凭证记载的期限、金额、利率等内容与本合同约定不一致的，以借款支取凭证记载为准；贷款利率为固定年利率8.979%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；甲方须从贷款发放日的次月起按月偿还贷款，还款总期数为24期，还款日为每月第20日，付息日为结息日当日或结息日下一日历日；还款方法为按期付息、按期还本，本合同项下还息间隔为每个月归还一次、还本间隔为每6个月归还一次；抵押合同号为高要金利农信高抵字第（2012）20120810002号，甲方未按本合同约定归还贷款本息的即构成违约；甲方违约的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用；该《个人借款合同》落款处“甲方”一栏中由梁小华签名、捺印，并由周少芳在“甲方配偶”一栏中签名。
上述合同签订后，高要农商行金利支行依约于2014年11月5日向梁小华发放了贷款300万元；双方并签订了一份《借款借据》（同为支取凭证），该借据记载的借款日期为2014年11月5日、到期日期为2016年11月5日、年利率为8.979%，且该借据落款处的“借款人”一栏由梁小华签名、捺印。梁小华在获取上述借款后，仅付清了截止2016年3月20日的利息，借款本金300万元及此后利息则拖欠至今；截止2016年7月20日，结欠高要农商行金利支行借款本金300万元、利息91286.50元。高要农商行金利支行以向梁小华、周少芳多次催收尚欠借款本息但未果为由，遂诉至本院。至本案开庭审理时，上述《个人借款合同》、《借款借据》约定的借款期限均已届满。
另查明，周少芳、梁小华于1985年1月7日登记结婚，本案借款发生在其夫妻关系存续期间。
此外，本院根据高要农商行金利支行的申请，依法于2016年10月8日作出（2016）粤1283民初1645-1号民事裁定书，在3091286.50元价值范围内：一、查封被申请人梁小华名下位于高××市金利镇××之二房屋（建筑面积：1359.09平方米，房地产权证：粤房地证字第××号）；二、查封被申请人梁小华名下位于高××市金利镇××之三房屋（建筑面积：418.2平方米，房地产权证：粤房地证字第××号）；三、查封被申请人梁小华名下位于高××市金利镇××之一房屋（建筑面积：337.5平方米，房地产权证：粤房地证字第××号）；四、查封被申请人梁小华享有使用权、位于高要市金利镇永庆乐路工业村住宅用地90平方米[国有土地使用权证：高要国用（2006）第030381号]；五、查封被申请人梁小华享有使用权、位于高要市金利镇永庆乐路工业村住宅用地465平方米[国有土地使用权证：高要国用（2006）第030383号]；六、查封被申请人梁小华享有使用权、位于高要市金利镇永庆乐路工业村住宅用地102.2平方米[国有土地使用权证：高要国用（2006）第030382号]。上述房产的查封期限均至2019年10月19日止，上述土地使用权的查封期限均至2019年10月29日止。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。梁小华、周少芳均经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利并对高要农商行金利支行的诉求及证据没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法缺席审判。梁小华与高要农商行金利支行之间签订的《个人借款合同》和相应的《借款借据》没有违反法律规定，上述合同自双方签名、捺印时成立并发生法律效力，受法律保护，各方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务；至本案开庭审理时，上述《个人借款合同》、《借款借据》约定的借款期限均已届满。但是，梁小华在借款到（逾）期后至今没有按约还清借款本息给该行，其行为显属违约，故梁小华对本案借款本息应承担偿还责任。同时，本案借款发生于梁小华、周少芳夫妻关系存续期间，参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，在周少芳没有举证证实本案借款为梁小华个人债务的情况下，本院认定本案借款属梁小华、周少芳的夫妻共同债务，应由其二人共同偿还。高要农商行金利支行要求梁小华、周少芳共同清偿借款本金300万元及结欠利息的诉请，符合双方上述合同约定及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，理据充分，本院予以支持。
关于利息问题：高要农商行金利支行诉请梁小华支付拖欠的利息91286.50元（利息暂计至2016年7月20日），并提供《流动资金借款合同》、《借款借据》、《贷款利息管理清单》等证据予以证实；经质证，上述证据证实双方约定了借款的利率、罚息、复利计算方法及梁小华拖欠截止2016年7月20日的利息91286.50元未清偿的事实。高要农商行金利支行该项诉请事实清楚、证据确实充分，本院予以支持；对2016年7月21日之后的利息，应按人民银行规定及借款合同约定的利率另行计算至还清借款之日止。
关于抵押责任问题：梁小华作为其本人借款的抵押人，提供其名下享有所有权、使用权的房地产权证作为本案借款的抵押凭证，与抵押权人高要农商行金利支行签订《最高额抵押担保合同》，该抵押担保合同合法有效，且抵押双方已就上述房地产办理了抵押登记手续。因此，根据上述《最高额抵押担保合同》的约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，对高要农商行金利支行要求在本案债务范围内对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告梁小华、周少芳在本判决发生法律效力之日起10日内，共同把其实欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行的借款300万元及利息91286.50元（暂计至2016年7月20日；以后利息按人民银行规定及借款合同约定另计至还清借款之日止），合共291286.50元清偿给原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行；
二、在被告梁小华、周少芳不按第一项判决履行债务时，原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行有权对处置（折价、变卖或拍卖）被告梁小华名下位于高要市金利镇永庆东路后横街29号之一房屋（房地产权证：粤房地证字第××号，房地产他项权证：粤房地他项权证高字第T-26013/0000010483号）、位于高要市金利镇永庆东路后横街29号之二房屋（房地产权证：粤房地证字第××号，房地产他项权证：粤房地他项权证高字第T-26013/0000010484号）、位于高要市金利镇永庆东路后横街29号之三房屋（房地产权证：粤房地证字第××号，房地产他项权证：粤房地他项权证高字第T-26013/0000010485号）的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31530元，财产保全费5000元，合计36530元，由被告周少芳、梁小华负担36530元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 赵凡宜
审 判 员 徐海球
人民陪审员 黄巧英
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 周伯荣