广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初1775号
原告梁雪莲，女，1967年11月11日出生，汉族，住所地广州市海珠区，
委托代理人刘思成，广东真灼律师事务所律师。
委托代理人刘金清，广东真灼律师事务所律师助理。
被告广州室倍思家居用品有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道东路663号2-A09铺。
法定代表人陈栋。
原告梁雪莲诉被告广州室倍思家居用品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘思成到庭参加了诉讼，被告经本院公告，期限届满没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2012年7月21日签订合同，原告将位于广州市海珠区新港东路新洲大堤188号之一（十三社名下）的一栋厂房出租给被告作仓库、办公使用，租赁期限至2015年7月31日止。2015年7月4日，双方又重新签订租赁合同，约定继续租用原告的厂房。原告将广州市新港东路、新洲二堤48号自编之二厂房出租给被告作仓库，租期从2015年7月1日至2017年6月30日，第一年租金为16000元，第二年为17600元等。签约后，被告起初按照合同约定支付租金及其它费用。但从2015年5月起，被告就开始拖欠租金，至2016年2月，被告共欠租金212424元、水电费8600元。经多次催收，被告于2015年7月30日支付了租金2万元，于2015年10月16日支付了27000元，于2015年12月25日支付了2万元，仍拖欠租金145424元及水电费8600元。为此，现起诉要求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金145424元（从2015年5月1日至2016年2月28日）及未付水电费8600元，并按商业银行同期贷款利率的4倍计算违约金（计至实际支付日止，暂计至2016年3月5日为26296元）；2、判令被告将从2016年3月1日起按每日租金533元计算支付给原告，直至本判决生效之日止；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告没有提出答辩意见及提供证据。
经审理查明，2012年7月9日，原告与广州市海珠区琶洲街黄埔第十三经济合作社（下称黄埔十三社）签订《广州市房屋租赁合同》，约定黄埔十三社将广州市海珠区新港东路新洲大堤188号之一厂房（1899平方米）出租给原告，期限从2012年7月5日至2017年7月5日等。
2013年12月31日，原告又与黄埔十三社签订《广州市房屋租赁合同》，约定黄埔十三社将广州市海珠区新港东路新洲大堤188号（穗海新字第403522号宅基地证）厂房（面积15**平方米）出租给原告，期限从2013年12月31日至2018年11月30日等。
被告原名广州法尼尼家居用品有限公司，于2012年12月21日经工商部门核准变更为广州彦境家居用品有限公司，又于2014年3月20日变更为现名。
2012年7月21日，原告与作为乙方（承租人）的广州法尼尼家居用品有限公司签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告将广州市海珠区新港东路新洲大堤188号之一（十三社名下）的一栋厂房出租给乙方作仓库、办公使用，建筑面积约1056平方米，租赁期限从2012年8月1日至2015年7月31日止，其中2014年8月1日至2015年7月31日的月租金为29106元。
签约后，原告将租赁物交付给了被告。
2015年7月4日，被告退还了部份承租仓库给原告，另与原告签订《广州市房屋租赁合同》，约定：原告将广州市海珠区新港东路、新洲二堤48号自编之二出租给被告作仓库使用，建筑面积约550平方米，租期从2015年7月1日至2017年6月30日，其中，2015年7月1日至2016年6月30日月租金为16000元，2016年7月1日至2017年6月30日月租金为17600元；租金按月结算，由被告在每月5日前支付；若被告逾期支付租金及其它费用，每逾期一天，原告向被告按应收款的3%加收滞纳金；被告向原告交纳押金48000元，在租赁期满或解除合同之日将押金无息退还给被告，或抵偿租金；被告应按时支付租金、履约保证金及缴纳因房屋租赁产生的税费，逾期交付租金的，每逾期一天，须按当月租金的5%支付违约金；租赁期内，如被告违约，或单方解除合同，被告除按合同承担违约责任外，原告不退还履约保证金等。
从2015年5月起，被告就开始拖欠租金。按照合同计算，至2016年2月，被告共欠租金186212元、水电费8600元。经原告催收，被告于2015年7月30日支付了租金2万元，于2015年10月16日支付了27000元，于2015年12月25日支付了2万元，一共支付了租金67000元，仍拖欠原告租金119212元及水电费8600元。
2016年2月18日，原告委托律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告在2016年2月25日前清偿拖欠的租金、水电费、滞纳金等，但被告仍然未付款，原告遂向法院提起本案诉讼。
诉讼中，原告提供的证据其中有：1、1993年8月11日，广州市海珠区新滘镇人民政府发出的《宅基地使用证》（穗海新字第403522号），使用人为黄埔十三社，宅基地坐落广州市黄埔村新洲前海洋公路南面，框架结构3层，建筑面积1512平方米。
2、2002年8月15日的《广州市集体土地房产证》，权属人黄埔十三社，房屋地址广州市海珠区黄埔村新洲二堤48号，仓库，框架结构2层，总建筑面积59.8平方米。
3、黄埔十三社于2016年9月1日出具的证明，内容是：广州市海珠区新洲大堤188号之一，新洲二堤48号自编之二的厂房是黄埔十三社自有物业，授权梁雪莲经营管理和出租，授权期限为2012年7月5日至2017年7月5日，期间，梁雪莲有转租权等。
本院认为，原告先后于2012年7月21日和2015年7月4日分别与被告签订两份房屋租赁合同，但原告均不能举证证明合同所约定出租的广州市海珠区新港东路新洲大堤188号之一（建筑面积约1056平方米）厂房，及广州市海珠区新港东路新洲二堤48号自编之二仓库（建筑面积约550平方米）具有合法产权，或属于合法使用期内的临时建筑及已经建设工程规划许可而建设的房屋，故该两份合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告从2015年5月起未支付房屋使用费，故原告起诉要求按照合同约定的租金标准计付，并无不当，可予支持。其中，对于2015年5月、6月的使用费，可参照第一份合同的租金标准计算，为58212元；因第二份合同约定从2015年7月1日开始履行，故2015年7月至2016年2月的使用费，参照该合同的租金标准16000元/月计算，为128000元。据此，被告应向原告支付房屋使用费119212元。同时，被告作为房屋的使用人，也应将拖欠的水电费8600元支付给原告。
关于违约责任。由于合同无效，原告依据合同约定要求房屋使用人支付违约金，理据不足，本院不予支持。但鉴于原告曾在2016年2月18日向被告发函，要求被告在2016年2月25日前清偿拖欠费用，已向被告主张权利，故可从2016年2月26日起由被告按照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计付欠费利息给原告。
此外，原告要求被告还需支付2016年3月1日后的租金。因被告至今仍占用房屋，未交还给原告，故原告的请求合理，该使用费，可按照合同同期的租金标准以533元/天计算至本判决生效之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条第一款之规定，判决如下：
一、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付房屋使用费119212元、水电费8600元及利息（从2016年2月26日起至实际付清日止，分别以119212元、水电费8600元为本金，均按照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算）。
二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付使用费（从2016年3月1日起至本判决生效之日止，按照533元/天计算）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3906元，由原告负担570元，由被告负担3336元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 区伟斌
人民陪审员 黄碧霞
人民陪审员 李绮文
二〇一六年十月十日
书 记 员 邱时迁
黄智敏