湖南省桃江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0922民初1986号
原告：薛建兵，男，1979年9月19日出生，汉族。
委托诉讼代理人：胡赛龙，桃江县振兴法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告：桃江县万基房地产开发有限公司（以下简称万基公司）。
法定代表人：马海忠，该公司负责人。
地址：桃江县桃花江镇芙蓉路8号。
委托诉讼代理人：彭军，湖南俊彦律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托诉讼代理人：刘凤乔，湖南俊彦律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：桃江县金点子房产经纪有限责任公司（以下简称金点子公司）。
法定代表人：刘正凯，该公司负责人。
被告：刘正凯，男，1970年12月5日出生，汉族。
原告薛建兵与被告桃江县万基房地产开发有限公司、桃江县金点子房产经纪有限责任公司、刘正凯商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，经被告万基公司申请，依法追加了金点子公司、刘正凯为本案被告。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薛建兵的委托诉讼代理人胡赛龙，被告万基公司的委托诉讼代理人彭军、刘凤乔，被告金点子公司的法定代表人即被告刘正凯到庭参加了诉讼，原告薛建兵及被告万基公司的法定代表人马海忠本人未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛建兵向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2012年3月25日签订的《桃江豪苑菜市场商铺定购书》；二、判令被告返还已付购房款342844元，支付利息100016.17元（按日万分之一点七计算至2016年10月19日），承担已付购房款一倍即342844元的赔偿责任，以上各项共计785704.17元；三、判由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2012年3月25日分别签订了购买桃江豪苑菜市场11108号及11118号商铺的二份《桃江豪苑菜市场商铺定购书》，并于当日支付了两个商铺的全部购房款342844元，原告多次找被告要求办理该两个商铺的产权登记手续，但被告明确拒绝，尽管原告的购房款交于被告金点子公司，但收据明确载明了是购买豪苑菜市场11108号和11118号商铺，且万基公司与金点子公司是委托销售关系，金点子公司已将购房款支付给万基公司，原告事后得知万基公司对上述两个商铺根本没有预售许可资格，致使原告无法办理产权登记手续，故要求支持原告的诉讼请求。庭审过程中，原告变更了其诉讼请求：要求二被告依法办理桃江豪苑菜市场11108号和11118号商铺的产权过户手续。
被告万基公司辩称：1.他公司与原告方签订的《桃江豪苑菜市场商铺定购书》早已作废，故不存在解除的情形；2.原告方并未向他公司支付任何购房款项及定金，故他公司没有向其返还购房款的义务；3.原告方的诉求已经超过诉讼时效；4.他公司于2011年7月1日取得了本案诉争门面的商品房预售许可；5.2012年3月，她公司已将本案诉争房产采取包销的形式包销给被告金点子公司，他公司未参与本案诉争房产的销售活动；6.金点子公司已将诉争房产交付与原告使用，据此其向他公司提出诉求，没有事实依据，没有法律根据。但他公司同意原告变更的诉讼请求，愿意协助原告签订商品房买卖合同，并办理相关产权手续。
被告金点子公司、刘正凯辩称：对原告的诉求他们没有异议，但需要说明的是由于现在经济困难，无法完成原告的诉求，且原告薛建兵的两个门面都已于2016年8月份交付给薛建兵妻子使用，并支付2015年7月至2016年7月份的租金给原告（3600元），原先约定的租金是9600元，分三次支付。至于之所以没有办理房屋产权证是由于一直不能办理，房产局出具的证明中显示要2013年3月以后才可以办证。同时，同意原告变更后的诉讼请求，愿意协助原告和万基公司签订商品房买卖合同，并办理相关产权手续。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，对有争议的事实，本院认定如下：一、关于被告万基公司是否办理了预售许可，原告提供了2013年4月10日的预售许可证，被告万基公司提供了2011年7月1日的预售许可证，本院认为，两份预售许可证并不矛盾，2013年4月10日的预售许可证是2011年7月1日的预售许可证的拆分，能证明2011年7月1日起，被告万基公司具有豪苑菜市场的预售许可资格；二、对于为何没有签订《商品房买卖合同》及办理产权证的问题，原、被告说法不一，均未提供证据予以证实，本院推定是双方原因所造成的；三、对于商铺是否交付的问题，因金点子公司与原告达成了包租协议，且已将部分租金交付给原告，应视为商铺已交付给原告。
本院认为：被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与万基公司签订了《桃江豪苑菜市场商铺定购书》，且支付了全部购房款，应视为原、被告商品房买卖合同已依法成立，被告万基公司、金点子公司应与原告签订正式《商品房买卖合同书》，并办理房屋产权过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第六条、第十一条、第二十二条之规定，判决如下：
被告桃江县万基房地产开发有限公司、桃江县金点子房产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内依约与原告签订正式的《商品房买卖合同》，并按合同约定的期限协助原告薛建兵办理商品房产权登记手续。
案件受理费5829元，由被告薛建兵负担2914元，由被告桃江县金点子房产经纪有限责任公司负担2915元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 员 杨 勇
二〇一六年十二月十九日
代理书记员 欧连花
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。