青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0102民初115号
原告：青海新千百盛购物中心有限公司（统一社会信用代码：×××（1-2）），住所地：青海省西宁市城东区建国路66号。
法定代表人：周明辉，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王玉芳、刘彬，青海辉煌律师事务所律师。
被告：汪星，男，汉族，1985年7月8日出生，住所地：成都市温江区。
原告青海新千百盛购物中心有限公司与被告汪星租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月4日公开开庭进行了审理，原告青海新千百盛购物中心有限公司的委托诉讼代理人王玉芳、刘彬到庭参加了诉讼，被告汪星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。
原告青海新千百盛购物中心有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告双方签订的编号”XQBSZS2015-027”号《场地租赁合同》；2、请求法院依法判令被告向原告支付租金人民币484000元（租金暂计至2017年1月31日，实际金额以被告腾退房屋之日计算）；3、请求法院依法判令被告向原告支付违约金1896960元；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年12月31日原告青海新千百盛购物中心有限公司（下称”新千百盛”）与被告汪星签订了编号为”XQBSZS2015-027”号《场地租赁合同》（下称”租赁合同”），约定新千百盛将其所属的新千百盛购物中心第五层面积为1120平方米的场地出租给被告使用，房屋租赁期限自2016年5月1日至2019年4月30日，租赁用途为美食广场。租金计算方式为固定租金：第一年2016.5.1-2017.4.30，租金为50元/月/平米；第二年2017年5月1日至2018年4月30日，租金为50元/月/平米；第三年2018年5月1日至2019年4月30日，租金为52.5元/月/平米。租金支付方式为：按季支付，当季度结束前一个月，缴纳下季度租金。合同签订后，新千百盛按照合同约定于2016年1月30日将租赁场地交付给被告使用，并按约定给被告免租三个月。被告汪星应当自2016年5月1日起按照合同约定向原告缴纳租金。截至起诉之日，被告汪星应当按照合同约定向原告支付租金人民币504000元，但是被告汪星违反合同约定，仅向原告支付了2万元的租金。根据租赁合同第十条”8.若乙方未能按时缴纳租金...逾期交付租金超过七天的......，甲方有权停止租赁场所的水电供应或者单方解除合同，......乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失”。被告汪星拒不支付房屋租金的行为已经严重违反了上述合同约定，且被告汪星还违反了租赁合同中有关禁止将租赁场地对外转租的约定，未经原告书面同意擅自将租赁场地转租给他人使用，严重影响了原告商场的经营管理秩序。依据合同”第十条8.若乙方未能按时缴纳租金，除应立即如数补交外，每逾期一日，应向甲方支付拖欠总金额10‰的滞纳金...”的约定，被告汪星因延期交纳房租应当向原告支付的违约金总额为154560元。另外，依据合同第十二条”1.合同有效期内，若乙方（即汪星）违约而导致甲方（即新千百盛）解除本合同或乙方单方终止履行本合同，乙方应支付本合同租金总额的50%作为违约金......。”之规定，被告汪星作为过错方导致租赁合同解除，应当向原告支付的违约金人民币1024800元。综上，原告依法请求人民法院解除双方签订的《场地租赁合同》，要求被告向原告支付租金人民币484000元，并要求被告汪星向原告支付违约金人民币总计1896960元。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定诉至贵院，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告汪星经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未作答辩。
庭审中，原告青海新千百盛购物中心有限公司为支持其主张，向法庭提交以下证据：
1、《建设项目规划许可证》、《土地使用权证》、《竣工验收备案表》、《房屋预售许可证》、《授权委托书》，欲证明：（1）本案涉案的租赁房屋为合法建筑；（2）原告接受房屋所有权人青海新千房地产有限责任公司委托，与被告签订《场地租赁合同》的行为合法有效；
2、编号为”XQBSZS2015-027”号的《场地租赁合同》及附件：租金及其缴纳方式，欲证明：（1）原告被双方签订的《场地租赁合同》合法有效；（2）按照合同第十条”8.若乙方未能按时缴纳租金...逾期交付租金超过七天的......，甲方有权停止租赁场所的水电供应或者单方解除合同，......乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失”的约定，原告主张解除合同并要求被告承担损失的主张符合合同约定；（3）依据合同”第十条8.若乙方未能按时缴纳租金，除应立即如数补交外，每逾期一日，应向甲方支付拖欠总金额10‰的滞纳金...”及合同第十二条”1.合同有效期内，若乙方（即汪星）违约而导致甲方（即新千百盛）解除本合同或乙方单方终止履行本合同，乙方应支付本合同租金总额的50%作为违约金......。”之规定，被告汪星应当向原告支付违约金1896960元的事实；（4）按照约定，被告汪星应当向原告支付484000元租金的事实；
3、2016年10月20日，原告向被告发出的《关于支付租金事宜的商函》、2016年11月5日，原告向被告发出的《关于小时代美食广场场地租赁合同缴纳租金的函》，欲证明原告向被告催交租金，被告拒绝支付的事实；
4、编号为01787254号的”青海省增值税普通发票”、编号为01787255号的”青海省增值税普通发票”，欲证明被告仅向原告支付了2万元租金的事实。
被告汪星经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未发表质证意见，视为放弃质证的权利。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案待定事实相关联，本院予以确认。
依据上述证据及原告陈述，下列事实应当予以确认：2015年12月31日原告青海新千百盛购物中心有限公司（下称”新千百盛”）与被告汪星签订了编号为”XQBSZS2015-027”号《场地租赁合同》（下称”租赁合同”），约定新千百盛将其所属的新千百盛购物中心第五层面积为1120平方米的场地出租给被告使用，房屋租赁期限自2016年5月1日至2019年4月30日，租赁用途为美食广场。租金计算方式为固定租金：第一年2016年5月1日-2017年4月30日，租金为50元/月/平米；第二年2017年5月1日至2018年4月30日，租金为50元/月/平米；第三年2018年5月1日至2019年4月30日，租金为52.5元/月/平米。租金支付方式为：按季支付，当季度结束前一个月，缴纳下季度租金。合同签订后，新千百盛按照合同约定于2016年1月30日将租赁场地交付给被告使用，并按约定给被告免租三个月。自2016年5月1日起截至起诉之日，被告汪星应当按照合同约定向原告缴纳租金人民币504000元，但被告汪星仅于2016年10月18日向原告支付了租金20000元，因此争议成诉。
本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。双方签订的合同附件，明确载明租金及其交缴方式，即第一年：（2016.5.1-2017.4.30）租金￥50元/月/平米（含物业费，前三季度每季度免租1个月，共计免租3个月）；第二年：（2017.5.1-2018.4.30）租金￥50元/月/平米（含物业费）；......，支付方式：被告于当季度结束前一个月，缴纳下季度租金，但被告汪星在支付20000元后，未在约定时间支付租金，累计拖欠房租至今，根据双方合同约定，被告应向原告按期交纳租金，如未按期足额支付到期租金，原告有权提前解除合同，故对原告解除合同的诉讼请求，本院对此予以支持。被告并应支付自2016年5月1日起至2017年1月31日止的房屋租金人民币504000元，扣除被告已经支付的20000元租金，被告应向原告支付租金人民币484000元。对原告要求被告支付的违约金，根据双方合同第十二条第一款”在合同有效期内，若被告违约而导致原告解除本合同或被告单方终止履行本合同，被告应支付本合同租金总额的50%作为违约金”的约定，考虑被告的违约情形及给原告造成的损失，本院酌定调整违约金为应付租金总额的30%，即145200元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、原告青海新千百盛购物中心有限公司与被告汪星签订的编号”XQBSZS2015-027”号《场地租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告汪星于本判决生效后十日内支付原告租金人民币484000元；
三、被告汪星于本判决生效后十日内支付原告违约金145200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25848元，公告费300元，由被告汪星负担，与上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
审 判 员 韩梅君
人民陪审员 黄蓓莉
二〇一七年五月三十一日
法官 助理 马晓宇
书 记 员 黎艳娜