重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初3386号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行，住所地：重庆市荣昌区昌州街道海棠四支路1号广电中心底楼门面，统一社会信用代码91500226671015457B。
负责人：曹勇，该行行长。
委托代理人：李向平，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行员工，一般代理。
委托代理人：胡蜀湘，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行员工，特别授权。
被告：李陈，男，汉族，1990年9月13日生，住重庆市铜梁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行诉被告李陈金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行的委托代理人李向平、胡蜀湘到庭参加诉讼，被告李陈经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行诉称：2015年11月13日，原告与被告李陈签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：50017033115111141470）约定：由原告向被告发放贷款80000元，借款期限为20年（2015年11月13日至2035年11月13日）；被告李陈按月等额本息还款法，每月归还贷款本息545.35元；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%计算，被告不按本合同约定按时偿还借款本金，自逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，不按期偿付贷款利息，欠息部分按罚息利率计收复利。被告李陈未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，或被告李陈涉及诉讼、纠纷，对其偿债能力产生不利影响，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息及行使担保权利。被告以坐落于重庆市荣昌区的房屋为前述贷款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和以申请人为实现债权及抵押权所发生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2015年11月16日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行与被告李陈签订《重庆市房地产抵押合同》（编号：荣昌2015抵押第201511160210107号），并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年11月16日按合同约定向被告李陈发放了贷款80000元。被告李陈未能及时偿还借款，截至2016年6月1日已逾期106天，累计拖欠当前期本息合计1701.19元。被告未能按约定及时偿还借款行为构成违约，故原告诉至法院请求判令：1、被告李陈立即偿还原告借款本金77907.23元，并从2016年11月10日起以借款本金77907.23元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮30%计算罚息至本息付清之日止；2、对被告位于重庆市荣昌区的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等全部诉讼费用及原告实现该债权所产生的其他费用由被告承担。
被告李陈未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年11月13日，原告与被告李陈签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：50017033115111141470），合同约定：一、贷款金额为人民币80000元（大写捌万元整），贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行，借款人李陈；二、贷款用途仅用于购房，购买坐落于重庆市荣昌区的房屋；三、贷款期限为240个月，自2015年11月13日至2035年11月13日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力；四、利率：单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定利率浮动比例（即基础利率基础上上浮10%执行）确定并执行新的利率，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；五、贷款归还：按月等额本息还款；六、罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；七、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权处分抵押物，实现抵押权等。2015年11月16日，被告李陈与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行签订《重庆市房地产抵押合同》（编号：荣昌2015抵押第201511160210107号），被告李陈用其名下位于坐落于重庆市荣昌区的房屋作为向原告履行债务的抵押担保,并办理了抵押登记。2015年11月16日，原告向被告李陈发放贷款并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，放款单载明：“放款金额80000元，贷款起期20151116，贷款止期20351116，分期贷款指定还款日16日，正常利率5.390000%，逾期利率7.007000%，还款方式为等额本息。”同日被告李陈向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：“借款金额捌万元整，借款期限240月（从2015年11月16日至2035年11月16日），年利率5.39%，借款用途支付房款，还款方式等额本息，首次还本月数为次月。”。贷款后被告李陈只还了三期贷款，于2016年2月17日开始逾期，2016年3月21日、2016年4月21日原告分别向被告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函》，被告还了部分但未还全，未按合同约定还款。2016年6月21日，原告宣布被告贷款提前到期。
上述事实有原告陈述、《个人购房/购车借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函》、还款流水详情打印单等证据材料予以证明。
本院认为：被告李陈与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，借款人李陈未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。原告要求被告李陈偿还贷款本金77907.23元，并从2016年11月10日起以贷款本金77907.23元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮30%计算罚息至本息付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告李陈用其位于重庆市荣昌区的房屋在原告处贷款办理了抵押登记，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李陈于判决生效后十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行贷款77907.23元，并从2016年11月10日起以贷款本金77907.23元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮30%计算罚息至贷款付清之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行对被告李陈所有的位于重庆市荣昌区的房屋享有优先受偿权。
如果被告李陈未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1814元，公告费560元，由被告李陈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林 阳
代理审判员 何高惠
人民陪审员 窦明菊
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 潘鹭鸶