河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0281民初5020号
原告：遵化市城市建设投资有限责任公司。
住所地：遵化市。
法定代表人：刘沭青。
委托代理人：唐文超。
被告：鲍吉祥，男，1950年7月20日出生，农民，现住遵化市。
原告遵化市城市建设投资有限责任公司与被告鲍吉祥排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁海彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐文超及被告鲍吉祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告遵化市城市建设投资有限责任公司诉称：被告系遵化市东坝村民，其位于遵化市东坝住宅房屋及附属设施在遵化市××××及两侧旧危房改造工程范围内。2012年5月6日，原告与被告签订了《镇海拓宽及两侧旧危房改造工程住宅房屋产权置换协议书》，但协议签订后被告不履行拆迁义务，无法正常施工，影响整体城市改造工程的顺利进行。原告于2017年8月24日向被告送达了领款通知，但被告仍未领取补偿款，原告无奈将应给付被告的高于基准值差价款、拆移费、搬迁补助费、临时安置补助费共计78472.5元交协议监督方“遵化市人民政府房屋征收办公室”保管。为维护原告的合法权益，促使拆迁改造工程的顺利进行，依据《民法通则》的相关规定，特向人民法院起诉排除妨碍，判令被告立即搬迁清理位于遵化市东坝的住宅房屋及附属设施等不动产，本案所需诉讼费用由被告承担。
被告鲍吉祥辩称：原告说置换，到现在也没有给我置换呢，原告把我的房子给拆迁，被告无处居住。另补偿的房屋不是30多层就是1、2层，无法去住。拆了我没处去住，我就在那住。另被告还有一处住房被强拆了，要求一并予以解决。
经审理查明：2010年1月6日，遵化市洁友房地产开发有限公司就遵化市镇海拓宽和镇海两侧旧危房改造项目，取得了拆许字（2010）第01号房屋拆迁许可证，拆迁范围为：镇海拓宽工程：东起东坝大桥西端，西至东关口；镇海两侧旧危房改造：东起东沙河西侧滨河路，西至东一环路，南起建华街，北至海里大街。2010年9月3日，该“镇海拓宽及镇海两侧旧危房改造”项目拆迁人变更为遵化市城市建设投资有限责任公司。2011年1月6日经遵化市人民政府拆迁办公室批准，该项目同意延期拆迁。2012年5月6日，原、被告签订“镇海拓宽及两侧旧危房改造工程住宅房屋产权置换协议书。”协议书内容为：“甲方：遵化市城市建设投资有限责任公司（以下简称甲方），乙方：遵化镇东坝村村民鲍吉祥（以下简称乙方）监督方：遵化市人民政府房屋征收办公室。为加快城市建设步伐，改善人居环境，按照城市总体规划要求，实施镇海拓宽及两侧旧危房改造工程。为此，对乙方座落在规划红线内的住宅房屋等（构）筑物、苗木、地上附着物拆除清理。经甲、乙双方协商，达成产权置换协议如下：一、乙方拆迁住宅房屋座落位置：镇海拓宽及两侧旧危房改造工程规划红线内，涉及到乙方拆迁住宅房屋等建（构）筑物座落在东坝。二、乙方拆迁住宅房屋产权置换方式：依据《遵化市旧城改造房屋拆迁补偿安置暂行办法》的有关规定，按下列方式给予房屋产权置换安置：（一）乙方合法宅院内土地面积置换住宅楼房建筑面积282.01平方米。1、乙方拆迁房屋占地属于集体宅基地，其中，合法宅院内实线部分土地面积266.67平方米、虚线部分土地面积30.67平方米。其实线部分土地面积，甲方按照“占一补一”的原则给予乙方置换住宅楼房建筑面积266.67平方米。乙方按照规定时间已签订协议，其虚线部分土地面积，甲方根据奖励政策，按照“占一补零点五”的原则给予乙方置换住宅楼设计建筑面积15.34平方米……。（三）乙方合法宅院内房屋等建（构）筑物、苗木、地上附着物，经有资质的评估单位按照重置价格和剩余年限依法评估，评估均价为682.25元/平方米，高于遵化市宅院内房屋等建（构）筑物、苗木、地上附着物基准值（基准值为600元/平方米）。甲方补偿给乙方高于基准值的差价款23195.3元，大写贰万叁仟壹佰玖拾伍元叁角整，甲方免收乙方低于基准值的差价款。（四）甲方为乙方安置地点位于镇海两侧旧危房改造范围内。甲方安置住宅楼房为高层简装楼房，满足基本居住条件。其中水、暖、电及电视、电话接口等设施齐全，铺设普通地板砖，墙体及楼顶刷白，厨房和卫生间墙砖到顶，门窗齐全。（五）甲方为乙方提供安置住宅楼房户型共7种，其中：两室两厅3种，户型设计建筑面积约78㎡、91㎡、93㎡；三室两厅4种，户型设计建筑面积约113㎡、127㎡、134㎡、137㎡（具体建筑面积以房产部门确权为准）。甲方为乙方置换住宅楼房建筑面积应（照顾）为282.01平方米……。（六）乙方合法宅院内，被拆迁住房正房建筑面积210.92平方米。乙方按规定时间已签订协议，按照《遵化市旧城改造房屋拆迁补偿安置暂行办法》规定，有关费用按照下列标准给予货币补偿：1、拆移费：乙方院内制式太阳能拆移费200元×1台=200元，电话（含宽带）移机费88元×1部=88元，空调拆装费壁挂机150元×1台=150元。2、搬迁补助费：按乙方住房主正房建筑面积每平方米10元，补助两次，补助费为4218.4元。3、临时安置补助费：按乙方住房主正房建筑面积每平方米每月10元计算（居民住宅每户每月低于500元时，按500元计算）补助24个月，补助费为50620.8元，临时安置补助费时限暂定为2012年5月6日至2014年4月30日，具体时限以甲乙双方签订协议之日起至具备搬迁安置楼房条件之日止。多退少补。以上三项补偿（助）费共计55277.2元，大写伍万伍仟贰佰柒拾柒元贰角整。三、相关政策：（一）乙方按照和甲方签订协议的先后顺序，优先选择安置住宅楼房，根据应安置住宅楼房建筑面积就近选择楼房户型。甲方安置住宅楼房是高层楼房，其中：乙方选择一至五层，不再找补楼层差价；五层以上，每增高一层，乙方向甲方交纳每平方米20元的楼层差价款。（二）安置楼房有地下室的，乙方只能选购安置楼房配套对应的地下室，由乙方按照物价部门批准（备案）的本区域或附近区域楼房地下室开盘价格下调10%购买，或用应安置楼房建筑面积按照“补一调二”的原则，置换安置楼房地下室建筑面积。（三）安置住宅楼房竣工交付使用后六个月内，由甲方负责给乙方办理房屋产权证，免收乙方拆迁房屋产权证上登记的主房屋（包括门房和厢房）建筑面积210.92平方米办征费用。乙方选择安置住宅楼房建筑面积，超出拆迁房屋产权证上登记的主房屋（包括门房和厢房）建筑面积办证费用、契税由乙方负责，契税费用按照建筑面积每平方米30元缴纳。安置住宅楼房煤气初装费以及住房维修基金全额费用，均由乙方负责。甲方免收乙方应安置住宅楼房建筑面积热网初装费。四、补偿款拨付及房屋拆除时限：甲、乙双方签订协议后，甲方在5日内拨付拆迁补偿费，由市房屋拆迁工作组负责监督发放。乙方在领取拆迁补偿费后5日内搬迁清理，逾期不搬迁清理的，甲方将申请市人民法院强制执行。五：逾期安置的违约责任（一）甲方自2012年9月1日起24个月内，确保竣工达到入住条件。否则逾期6个月内不能交付使用，甲方将按乙方应安置住宅楼房建房建筑面积每月每平方米20元的违约金支付给乙方。六、其他事项（一）此协议一经签订即有法律效力，甲、乙双方均不得反悔。（二）此协议一式四份，甲、乙双方各执一份，监督方式及安置单位各存档备案一份。甲方：遵化市城市建设投资有限责任公司（签章）乙方：遵化镇东坝村村民鲍吉祥（签字）监督方：遵化市人民政府房屋征收办公室（签章）签订协议时间：2012年5月6日上午8:30”。协议签订后，被告未领取协议约定的补偿费55277.2元，亦未拆除房屋。原告曾两次组织被拆迁户选择回迁安置楼房，被告均未选择。2017年8月24日，协议监督方遵化市人民政府房屋征收办公室书面通知被告到遵化市人民政府房屋征收办公室领取补偿费，被告至今未领。
本院认为：原、被告于2012年5月6日签订的“镇海拓宽及两侧旧危房改造工程住宅房屋产权置换协议书”，实为原告作为拆迁人与被告作为被拆迁人就被告房屋拆迁所签订的房屋拆迁安置补偿合同。协议中原、被告就被告房屋拆迁的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式、期限均作了明确约定，该协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依该协议书，被告应于领取补助费后5日内拆迁被拆迁房屋，但被告拒绝领取补偿费，亦未拆迁房屋，未履行协议书中约定的应尽义务。另原告方曾组织两次选择安置房，被告一直未选择，且经遵化市人民政府房屋征收办公室书面通知其领取补偿费后，仍未领取，并拒绝履行协议书中约定的拆除拆迁房屋义务，其行为侵害了原告的合法权益。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《城市房屋拆迁管理条例》第三条、第四条、第六条之规定，判决如下：
被告鲍吉祥于本判决生效后5日内将其与原告签订的“镇海东街拓宽及两侧旧危房改造工程住宅房屋产权置换协议书”中约定的被拆迁房屋拆除。
案件受理费100元减半收取50元，由被告鲍吉祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 梁海彬
二〇一七年十一月二十日
书记员 敖绮姗