江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0583民初45号
原告：江苏联远置业有限责任公司，统一社会信用代码：913205836600606580，住所地江苏省昆山市花桥镇商银路1255号。
法定代表人：鞠正东，该公司总经理。
委托代理人：丁伟，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
委托代理人：黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告：王成涛，男，1979年6月25日出生，汉族，住吉林省船营区。
被告：唐善刘，男，1983年11月27日出生，汉族，住江苏省泗阳县。
被告：昆山美菲戈日用品有限公司，统一社会信用代码：91320583324013019A，住江苏省昆山市花桥镇绿地大道258号-1-19-8室。
法定代表人：王成涛，该公司总经理。
原告江苏联远置业有限责任公司与被告王成涛、唐善刘、昆山美菲戈日用品有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法由审判员叶翌晨独任审判，于2018年3月5日、2018年3月16日公开开庭审理。原告江苏联远置业有限责任公司委托代理人江苏江豪（靖江）律师事务所律师丁伟、黄星、被告王成涛（同时系昆山美菲戈日用品有限公司法定代表人）、唐善刘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏联远置业有限责任公司诉称：被告王成涛、唐善刘共同向原告购买了由原告开发的双联国际的X、X号楼XX室房屋及地下车库，房屋建筑面积596.5平方米，单价8000元，总价4772000元，被告未依约支付房屋款项，三被告于2017年8月8日出具欠据一张，载明共欠房款1000000元，并保证于2017年9月15日归还，拖延一天则按每天2%的利率缴纳滞纳金，否则美菲戈日用品有限公司愿承担一切责任。后被告归还了440000元，剩余560000元未付，故诉至法院，请求判令：一、被告王成涛、唐善刘支付原告购房款560000元，并从2017年9月16日开始按月利率2%计算违约金至实际支付之日；二、请求判令被告昆山美菲戈日用品有限公司对上述款项承担连带还款责任；三、三被告承担本案诉讼费用。
被告王成涛、唐善刘辩称：关于560000元房款欠款数额认可，但是该560000元并非购买原告诉状中的房屋，而系购买的地下室，因地下室六处漏水，只有一处彻底解决，其他几处漏水问题尚未解决，所以余款未支付。我方多次与原告协调，故不应支付违约金。诉讼费用依法判决。
被告昆山美菲戈日用品有限公司辩称：欠条系原告打印让被告王成涛、唐善刘签字的，与公司无关。
经审理查明：2016年8月11日，原告江苏联远置业有限责任公司与被告王成涛、唐善刘签订合同编号为2016052433的《昆山市商品房购销合同》一份，约定由王成涛、唐善刘购买江苏联远置业有限责任公司开发的位于昆山花桥商银路1255号双联国际商务中心第X、X幢X单元实测XX（X层）号房。建筑面积596.5平方米，套内面积438.755平方米，单价8000元，总价4772000元。合同第六条约定了签约时付款2624600元，剩余房款于2016年11月4日前付款1073700元，2017年2月3日前付款1073700元。第七条约定，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。2017年，原告江苏联远置业有限责任公司与被告王成涛、唐善刘还签订合同编号为2017003573的《昆山市商品房购销合同》一份，约定由王成涛、唐善刘购买江苏联远置业有限责任公司开发的位于昆山花桥商银路1255号双联国际商务中心第X、X幢X单元实测XX(X层）号房。建筑面积185.86平方米，套内面积136.46平方米，单价5111.3741元，总价950000元。合同第六条约定了一次性付款。第七条约定，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。
另查明，2016年8月11日，江苏联远置业有限责任公司为甲方，王成涛、唐善刘为乙有方签订《地下室使用权销售合同》，该合同落款处乙方仅王成涛签名，但庭审中唐善刘对此未持异议。该合同中约定：乙方确认购买甲方开发的位于昆山市花桥镇××号双联国际商务中心X/X号楼XX室，建筑面积596.5平方米，单价8000元，总价4772000元，车位三个，分别是第25号、第26号、第27号车位，每个车位售价20000元，三个车位合计60000元。总计4832000元。
2016年9月21日，江苏联远置业有限责任公司为甲方，王成涛、唐善刘为乙方签订《地下室使用权销售合同》，该合同落款处乙方仅王成涛签名，但庭审中唐善刘对此予以追认。该合同中约定：乙方因经营需要，经过认真考虑，确定购买昆山市花桥镇××号双联国际商务中心项目2、3、4号楼地下室。2、地下室位置：地下室位于昆山市花桥镇××号双联国际商务中心项目2、3、4号地下室1-5/A-E区域，但不包括电梯间和非机动车道部位，面积约690平方米。乙方已到双联国际商务中心项目详细勘察核实，对地下室所处位置、实际情况、周边环境等情况接受并认可，确认无异议。3、地下室价格及付款方式：根据周边行情及本项目实际情况，经双方友好协商，最终确定地下室使用权总价为960000元。合同签订当日内，乙方支付定金l00000元，2016年9月26日前，乙方支付500000元；3、2016年11月30日前，乙方支付360000元。
2017年3月10日，江苏联远置业有限责任公司为甲方，王成涛、唐善刘为乙方签订《车位使用权销售合同》，该合同落款处乙方仅王成涛签名，但庭审中唐善刘对此予以追认。该合同中约定：乙方因经营需要，经过认真考虑，确定购买甲方双联国际商务中心项目地上车位使用权一个，车位编号X.X号楼28地下车位。价格为50000元。
另查明，合同签订后被告王成涛、唐善刘支付部分购房款，并于2017年8月8日作为共同还款人出具一份《欠据》、昆山美菲戈日用品有限公司在该欠据中加盖公章，该欠据中载明“本司昆山美菲戈日用品有限公司，法人王成涛，身份证号：、唐善刘，身份证号，欠江苏联远置业有限责任公司7.8号楼33室（面积596.5平方）、34室（面积185.86平方），共欠房款1000000元（壹佰万元整），保证于2017年9月15日前归还，拖延一天按每天2%的利率缴纳滞纳金，否则昆山美菲戈日用品有限公司愿承担一切责任。”庭审中被告王成涛、唐善刘表示，其已付款系支付的房屋价款，未付的系地下室的购房款，而地下室购房款未支付的原因系地下室存在漏水等影响使用的清形。且其表示该欠据系原告打印由三被告签字或盖章，被告昆山美菲戈日用品有限公司不认可该欠据。在出具该欠据后，被告王成涛、唐善刘于2017年9月15日付款300000元，于2017年10月10日付款140000元，共计44万元，目前剩余560000元未付（含全部购房及车库等合同款）。
再查明，涉案房屋目前已交付被告王成涛、唐善刘使用。
以上事实有房屋购销合同、购房协议、车位使用权销售合同、地下室使用权销售合同、原被告之间的付款凭证及收款收据、被告出具给原告的欠据等以及原、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》以及车位销售合同、地下室使用权合同等系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。被告王成涛、唐善刘购买原告公司开发的房屋，涉案房屋已交付使用，被告王成涛、唐善刘应当依约支付相应购房款。庭审中原、被告双方一致确认未付购房款数额（含全部购房合同）为560000元，且对支付该数额双方均未有异议，但被告王成涛、唐善刘认为未付款系购买地下室之款项，系因涉案地下室存在漏水等影响使用，并非故意拖延付款，故不应承担违约金。本案中2017年8月8日三被告签字确认的书面“欠据”中明确载明了“欠江苏联远置业有限责任公司7.8号楼33室（面积596.5平方）、34室（面积185.86平方），共欠房款1000000元（壹佰万元整），保证于2017年9月15日前归还，拖延一天按每天2%的利率缴纳滞纳金，否则昆山美菲戈日用品有限公司愿承担一切责任。”庭审中被告并未举证证明涉案房屋或车库存在质量问题也未能举证证明因此导致的损失，故不论该欠款系欠付何房屋的款项，被告均应依据欠据履行自己的支付义务。被告王成涛、唐善刘已部分履行了该欠据中的内容，故本院对该欠据内容予以采信。双方违约金约定过高，原告自愿调整违约金为月息2%，本院对此也予以采纳。关于房屋或地下室是否存在质量问题，被告可另案起诉，在本案中不予处理。该“欠据中明确载明昆山美菲戈日用品有限公司愿承担一切责任”，系自愿对该债务的加入，因此，对原告的第二项诉请，本院也予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告王成涛、唐善刘支付原告购房款560000元及违约金（违约金计算方式为：以560000元为基数，按月利率2%计算，自2017年9月16日计算至实际支付之日止），该款项汇至原告账户或昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：32×××11-04239；
二、被告昆山美菲戈日用品有限公司对上述款项承担连带还款责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9400元，减半收取4700元，由被告王成涛、唐善刘、昆山美菲戈日用品有限公司负担，此款原告已预交，本院不再退还，由三被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 叶翌晨
二〇一八年三月二十八日
书记员 陈玉婷