江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民三终字第367号
上诉人（原审被告）：江西城开投资有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷天地商城1#，2#第一街区商业办公综合楼A301室（第三层）。组织机构代码：75675896-2。
法定代表人：聂卫昌，职务：总经理。
委托代理人：胡晓晟，系北京大成（南昌）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨满秀，女，汉族。
委托代理人：郑吉敏，系江西一信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周胜明，男，汉族。
委托代理人：郑吉敏，系江西一信律师事务所律师。
上诉人江西城开投资有限公司为与被上诉人杨满秀、周胜明房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省新建县人民法院（2014）新民三初字第25号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人江西城开投资有限公司的委托代理人胡晓晟、被上诉人杨满秀、周胜明的委托代理人郑吉敏均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审查明：2010年1月4日，原告杨满秀、周胜明与被告江西城开投资有限公司签订了一份购房意向书（即恒茂地产签约付款清单），意向书对房屋的面积，价格、付款方式等进行了约定。买受人填写了姓名，身份证号码、联系电话、通信地址、邮编等个人信息。联系电话为“673****”，通讯地址为“市象山北路135号”。而原告提供的“恒茂地产付款清单”是2013年11月在被告单位复印的，被告说该清单已遗失了，无法向法院提供该清单原件。
2010年1月10日，原、被告签订了《新建县商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于新建县恒茂红谷新城一期21栋2单元201室房屋一套，房屋总价为405851元，房屋交付期限为2011年5月30日前，如逾期超过30日后交房，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.50的违约金。合同还对其他事项进行了约定。被告在合同中将原告的通讯地址打印成“市象山北路35号”，与原告的身份证地址（市象山北路135号）不一致。电话号码打印成6775569（原告提供为6735569）合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告于2011年5月24日，以挂号信的方式将《入户通知》寄往市象山北路35号，由于寄送地址错误，原告未收到该《入户通知》。
另查明，原告从2011年1月1日起，至今在外租房居住，每月租金1500元。
原审法院认为，原、被告签订的《签约付款清单》和《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行，原告根据合同约定，支付了全部购房款，已履行了自己的义务。被告未按约通知原告收房，导致原告不能收房入住，在外租房居住造成租房损失。原告要求被告赔偿在违约交房期间的从2011年6月1日起至2013年12月底的租金损失45000元，理由正当，应予支持。
原告要求被告支付（二年半）违约金2029元。原审法院认为，我国合同法规定的违约责任的一般原则是补偿性为主，惩罚性为辅。合同法第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加，违约金高于造成的损失的可以请求人民法院予以减少。也就是说，在此情况下，不能主张违约金的同时主张损失赔偿。《最高人民法院适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限，增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”。因此，原告要求被告支付违约金2029元的诉请，原审法院不予支持。
被告辩称的造成地址错误的责任在于原告、被告已按合同约定的地址寄送了收房通知，由于原告提供的地址错误，导致原告没有收到收房通知，被告不应承担违约责任。原审法院认为，原告提供的从被告处复印的《签约付款单》中可以看出，原告填写的通信地址是“市象山北路135号”。而被告不能提供该证据原件，是被告举证不能，应承担相应法律后果。被告在签订正式《商品房买卖合同》时，应核对原告的身份证的住址（市象山北路135号）进行核对而未核对，将原告的住址错写为“市象山北路35号”。被告便将《收房通知》寄往“市象山北路35号”。根据邮部颁发的《国内邮件处理规则》第三百三十一条规定：“各类邮件有下列情况之一的，作为无法投递邮件：（一）收件人的地址书写不详或错误”；第三百三十二条规定“无法投递邮件按下列规定办理：（一）各类函件、纸包、快件一律退回寄件人”。据此，被告应该收到该挂号件的退回单，也未再进行核对，重新通知。因此，原告未收到《收房通知》其责任在于被告，被告应承担违约责任。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、限被告江西城开投资有限公司在本判决书生效后十日内向原告杨满秀，周胜明支付因违约造成的损失45000元。二、驳回原告杨满秀、周胜明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费976元，由被告江西城开投资有限公司负担。
宣判后，江西城开投资有限公司不服，上诉称：1、原审法院将地址提供错误的责任划分给上诉人，并据此判决上诉人赔偿被上诉人租金损失属于认定事实不清，法律适用错误，应予改判。2、上诉人不存在违约行为，不应承担违约责任，因此被上诉人主张的逾期交房损失45000元没有法律依据，且损失45000元明显是虚假证据，原审据此判令损失缺乏事实和法律依据，请求：1、撤销（2014）新民三初字第25号民事判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人杨满秀、周胜明辩称：被上诉人至今未能收到房屋的原因是因为上诉人的错误所造成，责任应由上诉人承担。被上诉人因上诉人逾期交房，在外承租房屋因此所支付的租金为被上诉人实际损失，应由上诉人承担。上诉人至今未将房屋交付给被上诉人，被上诉人对今后的损失保留法律追究权利。
本院对原审法院查明的除“原告从2011年1月1日起，至今在外租房居住，每月租金1500元”外，其他基本事实予以确认。
本院另查明：涉案房屋已于2011年5月18日取得了工程竣工验收备案表。2013年11月28日被上诉人向上诉人递交了书面申请报告，主要内容为“因合同中本人信息中地址及电话打印错误，为避免以后不必要的麻烦和纠纷，特请求贵公司根据原始档案的信息予以更正并在房管部门存档”。被上诉人至今仍未收房。
本院认为：上诉人江西城开投资有限公司与被上诉人杨满秀、周胜明于2010年1月10日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，上诉人应当于2011年5月30日前交付房屋，上诉人虽然在2011年5月24日用挂号信寄出了《入户通知》，但由于地址错误，被上诉人未能收到，因此被上诉人未能按约收房，造成了上诉人逾期交房的事实，对此，上诉人理应承担相应的过错责任。但该合同被上诉人也有一份，被上诉人在合同上签字时有义务进行审查，且被上诉人常住南昌市，在交房日期到后，也可去上诉人处咨询，但被上诉人直至2013年11月才去询问，导致损失扩大，其也应承担相应的过错责任。被上诉人仅凭提交的租金收条主张2年半的租金损失45000元，证据不足，且不是诉争房屋同类地段的房屋租金。综上，由于双方均存在过错，本院酌情判令上诉人赔偿被上诉人18000元损失。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下；
一、维持江西省新建县人民法院（2014）新民三初字第25号民事判决第二项，即：驳回杨满秀、周胜明的其他诉讼请求。
二、变更江西省新建县人民法院（2014）新民三初字第25号民事判决第一项为：江西城开投资有限公司在本判决书生效后十日内向杨满秀、周胜明支付赔偿款18000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审诉讼费共计1901元，由上诉人江西城开投资有限公司承担925元，被上诉人杨满秀，周胜明承担976元。
本判决为终审判决。
审判长 龚 燕
审判员 裴重芳
审判员 罗云奇
二〇一五年四月十四日
书记员 滕漪兰