西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）藏0102民初47号
原告（反诉被告）：美瑜佳人女子会所，经营地址拉萨市巴尔库路天海宾馆商品房。
经营者：翟新红，女，1971年10月15日出生，汉族，拉萨市城关区人，经商，现住拉萨市北京中路西藏宾馆，身份证号码5401021971********。
委托诉讼代理人：康昆成，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎敏华，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：西藏天海旅游有限责任公司天海宾馆，住所地拉萨市天海路6号，统一社会信用代码540000160001278。
负责人：裴辉军，该宾馆总经理。
委托诉讼代理人：曾荦荦，西藏冈仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏晓霞，西藏冈仁律师事务所律师。
原告美瑜佳人女子会所与被告西藏天海旅游有限责任公司天海宾馆（以下简称天海宾馆）、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法由审判员刘献屿适用简易程序公开开庭进行了审理。美瑜佳人女子会所委托诉讼代理人康昆成、黎敏华，天海宾馆委托诉讼代理人曾荦荦、魏晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
美瑜佳人女子会所向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的不定期《房屋租赁合同》；2.被告向原告退还押金5000元；3.被告向原告赔偿修建、装修装饰费用373600元、广告制作费用13300元，共计386900元；4.本案诉讼费用全部由被告承担。诉讼过程中，美瑜佳人女子会所变更第三项诉讼请求为：被告向原告赔偿修建、装修装饰费、广告制作费等共计432516.36元。诉讼过程中，美瑜佳人女子会所增加一项诉讼请求为：被告承担本案鉴定费19338.07元。事实和理由：2014年4月15日，原告经营者同被告签订一份《房屋租赁合同》，由原告承租被告天海宾馆西区顶楼，并约定由原告对屋顶进行改建扩建，保证原告修建的简易房可经营十年以上，但合同需按照被告公司规定一年一签。合同签订后，原告按照合同约定交付房租，并对屋顶及时进行了改、扩建。在原告进行改、扩建投入不久，便遭遇市政府拆迁通知。后原告一直就拆迁事宜与被告进行协商赔偿问题，被告均以种种理由推托。
天海宾馆辩称，被告从未向原告承诺10年租期；合同租赁期限马上到期，且约定合同到期后的固定资产归原告所有，原告应补缴所欠租金；原告提出的解除租赁合同的诉讼请求，被告同意；原告主张的赔偿不存在，被告并无过错，原告的损失证据不足。
天海宾馆向本院提出反诉请求：1.被反诉人向反诉人支付租金55000元；2.被反诉人向反诉人支付所欠电费4866元；3.被反诉人承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年4月15日，反诉人与被反诉人签订了《房屋租赁合同》，合同约定将反诉人位于天海宾馆西区楼顶120平方米的简易房租给被反诉人搭建简易房用于经营美容会所，租期从2014年6月1日起至2015年5月30日止，每月租金为5000元。合同期内，被反诉人欠租金两个月共计10000元。合同期满后，被反诉人既不续签合同，又不交租金，直至2016年3月初相关部门通知拆除被反诉人搭建的简易房时，被反诉人共拖欠反诉人共计11个月的租金。
美瑜佳人女子会所对天海宾馆的反诉辩称，场地和房屋的概念不一样，房屋违建将导致合同目的不能实现，反诉被告不会交纳2014年7月之后的租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交营业执照、税务登记证、身份证、证明、企业基本信息查询单复印件各一份和证明、情况说明原件各一份，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可，本院经审核后依法予以采纳。被告对原告的证明目的不予认可。本院认为，该组证据表明美瑜佳人女子会所处于工商吊销状态，吊销只导致美瑜佳人女子会所丧失对外经营的资格，美瑜佳人女子会所仍具备民事诉讼主体资格，本院对原告的证明目的予以采纳；2.原告提交租赁合同一份、照片一组，被告对租赁合同上加盖的“美瑜佳人女子会所”的印章提出是后面单方加盖的意见，原告在庭审中也予以认可，故本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采纳。原告主张照片系被告提供，被告不予认可，照片不能证实原告的证明目的。租赁合同不能证实原告进行改扩建是被告要求的内容，本院对原告的证明目的不予采纳；3.原告提交违法建设拆除通知书两份、报纸两份、声明一份，被告对2014年5月26日的拆除通知书的真实性有异议。本院认为，该份拆除通知书上加盖有拉萨市城乡规划执法监察支队的印章，属行政部门在职权范围内制作的文书，在无相反证据足以推翻的情况下，本院对拆除通知书的真实性、合法性、关联性予以采纳。证据上无法体现被告给原告承诺的内容，本院对原告的证明目的予以部分采纳；4.原告提交收据原件两份、收据复印件两份、收条复印件一份、刷卡消费小票复印件一份，被告未提出异议，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性均予以采纳。被告对原告的证明目的不予认可。本院认为，票据上可以反映原告将租金交纳至2015年3月的事实，票据并不能证实原告因违建而未交纳房租的事实，本院对原告的证明目的予以部分采纳；5.原告提交收据原件三份、收据复印件一份、收条四份、广告制作协议一份、合同解除协议一份、合同书一份、欠条一份、工商信息查询单一份，被告不予认可。本院认为，2015年8月25日的合同解除协议、2015年8月25日的收条、2015年8月30日的收条、2015年8月29日的收据与本案无关联性，本院依法不予采纳；2014年4月16日的合同书、2014年4月16日的收款收据、2014年4月30日的收款收据均系原件，但并无施工方邬敏的相关身份信息，鉴于施工方是个人的情况，无法核实相关内容的真实性，在无相应证据佐证的情况下，本院对该组证据不予采纳；2014年6月7日的收据上加盖有天天热采暖的印章，结合天天热采暖的工商信息及现场实际情况，本院对收据、工商信息查询单的真实性、合法性、关联性予以采纳；2014年7月16日的收条出具时间为2014年7月16日，付款时间为2014年6月7日，在无法查实黄明签字真实性的情况下，本院对该份证据不予采纳；2015年12月3日的欠条下方有2015年9月5日黄明收款的内容，不符合正常交易习惯，且欠条系原告相关人员向黄明出具的，欠条原件在原告处不符合正常交易习惯，本院对该份证据不予采纳；2014年6月24日的广告制作协议上加盖行远文化传媒中心的印章，经现场查看确实存在户外招牌、形象墙等，本院对该广告制作协议的真实性、合法性、关联性予以采纳。证据能够证实原告在房屋装修中花费了相关费用，并不能以此证明原告因此遭受的损失，本院对原告的证明目的不予采纳；6.在案件审理中，原告申请对房屋的修建及装修进行工程造价鉴定，本院经审核后予以同意。经双方当事人要求，由中院司法辅助办公室指定，确定西藏长夏司法鉴定所为本次鉴定的鉴定机构。西藏长夏司法鉴定所经过鉴定，出具西藏长夏司技鉴字【2017】工第008号鉴定报告意见书。被告在庭审中对鉴定报告意见书提出异议，本院认为，该鉴定报告意见书是双方确认的鉴定机构依据现场实际测量而制作的，双方全程参与了相关测量过程。在无相应证据反驳鉴定报告意见书内容不实的情况下，本院对鉴定报告意见书予以采纳。鉴定报告意见书能够证实原告装修扩建投入的费用，本院对原告的证明目的予以采纳；7.原告主张被告承诺十年租期的意见，被告不予认可。原告未提交证据加以证实，故本院对该意见不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月15日，唐卓君、翟新红以西藏妇女联合会所（合同承租方）的名义与天海宾馆（合同出租方）签订《房屋租赁合同》一份，上载明：“承租地理位置为天海宾馆西区楼顶；承租面积120m2；承租时间为2014年6月1日—2015年5月30日；承租资格有效期满后，出租方在继续出租的条件下，承租方要求续租的，在同等条件下承租方有优先承租资格；承租方在合同期限内对承租房屋只具有承租资格，不具有所有权和处理权，承租方不得将房屋作为抵押物，不得转让、转租；房屋租金交付从2014年6月1日开始计交，交付方法按每月一交；租金交付标准为每月伍仟元整；租金标准由甲方根据市场情况实行一年一定，租赁合同每年12月重新签订，以确定租金价格；水费1.5元/吨，电费1.5元/度；为保证本合同执行的严肃性，承租方须向出租方交纳履约保证金，履约保证金伍仟元整；承租方在征得出租方同意下在不损坏建筑结构并保证使用安全条件下，可以对房屋进行装修。装修形成的附着财产在承租期满后，以及因承租方违约，导致出租方中途收回房屋，取消承租资格，解除合同时，无偿归甲方所有。”该合同还约定了其他内容。2014年4月14日，唐卓君、翟新红向天海宾馆交纳了5000元押金，天海宾馆出具了收据。2014年4月21日，翟新红到拉萨市工商行政管理局城西分局办理“西藏妇女联合会所”的工商注册登记，因“西藏妇女联合会所”不符合工商注册名称登记相关规定，工商局核准字号为“美瑜佳人女子会所”，依法办理了工商登记手续。工商注册成立后，美瑜佳人女子会所在翟新红、唐卓君持有的房屋租赁合同上承租人处加盖了印章。美瑜佳人女子会所具体使用了简易房。美瑜佳人女子会所在使用简易房过程中将原无修建手续的简易房拆除，在楼顶场地上改建了无任何修建手续的简易房，并进行了装修，在楼顶安装了前后两块广告牌和太阳能热水器。2014年5月26日，拉萨市城乡规划执法监察支队向天海宾馆下发拉综合执法字【2014】第024号违法建设拆除通知书，上载明：“经查，你（单位）存在以下违法行为未经市城乡规划部门批准、擅自加层违反了《中华人民共和国城乡规划法》第64条、《拉萨市城乡规划条例》第69条的规定，现责令你（单位）在接到本通知之日起5日内自行拆除。”2016年3月8日，天海宾馆向美瑜佳人女子会所在内的商户下发通知，上载明：“根据公安部门和西藏天海集团责任有限公司有关文件精神通知，楼顶上简易房在一周内必须拆除，否则后果自负。”2016年3月29日，拉萨市城乡规划执法监察支队向美瑜佳人女子会所下发拉综合执法字【2016】第008号违法建设拆除通知书，上载明：“经查，你（单位）存在以下违法行为在巴尔库路天海宾馆楼上修建简易房违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《拉萨市城乡规划条例》第六十九条的规定，现责令你（单位）在接到本通知之日起10日内自行拆除。”2016年6月13日，天海宾馆向美瑜佳人女子会所送达缴费通知单，上载明：“您于2015年4月1日至2016年5月底的房租费为：75000元，请您于2016年6月17日之前将该费用结清。经天海宾馆办公会议研究决定，请您在2016年6月17日前将所欠的房租、水电费全部结清，否则6月17日停电停水，后果自负。”2016年9月20日，天海宾馆在拉萨晚报上刊登给翟新红的声明，上载明：“你以合同方式承租了我宾馆西区顶楼120平方场地搭设简易房用于开设西藏妇女联合会所。现双方租赁合同早于2015年5月30日到期，经我宾馆多次通知，你既不来续签合同，也不退还租赁财产，近期竟然人去场地锁门，电话不接，且找不到你本人。请你在本声明见报之日起十日内来我宾馆办理租赁财产移交、上述费用清欠（包括违约金）等事宜；如果在上述时间内你不来，视为你在租赁场所内遗留物品均为无价值遗弃物，届时如有任何损失和不良后果，均由你本人承担。”美瑜佳人女子会所将租金交至2015年3月。西藏长夏司法鉴定所于2017年4月28日出具西藏长夏司技鉴字【2017】工第008号鉴定报告意见书，确定2014年美瑜佳人女子会所简易房修建、装修的工程造价为人民币432516.36元。美瑜佳人女子会所向西藏长夏司法鉴定所支付了鉴定费19338.07元。天海宾馆在庭审中承认其对外出租的简易房未办理任何修建手续。
本院认为，由于“西藏妇女联合会所”未依法经工商部门注册成立，房屋租赁合同的承租方的确定是本案的争议焦点之一。因“西藏妇女联合会所”在工商注册时不符合工商注册条件，所以翟新红注册成立了美瑜佳人女子会所。美瑜佳人女子会所在翟新红、唐卓君持有的房屋租赁合同上加盖了印章，表明合同签订人翟新红、唐卓君认可承租人为美瑜佳人女子会所的事实。针对承租人为美瑜佳人女子会所的事实，天海宾馆在庭审中也未提出异议，故本院认定租赁合同的承租人为美瑜佳人女子会所。原、被告主体适格，本院予以确认。关于租赁合同租赁标的物，原、被告的表述不一致，租赁标的物的确定也是本案的争议焦点之一。从庭审证据上看，原、被告对天海宾馆西区楼顶原有部分简易房的事实没有异议，原、被告双方只是针对简易房的面积提出异议。从天海宾馆在报纸上刊登的声明上看，天海宾馆知晓美瑜佳人女子会所租赁场地是用来搭设简易房用于开设会所的事实，故本院认定房屋租赁合同的租赁标的物为楼顶简易房及相关场地。天海宾馆在未经审批的情况下私自在楼顶修建简易房，并将无任何建设手续的简易房租赁给美瑜佳人女子会所使用，在一审法庭辩论终结前也未办理建设审批手续，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题的解释》第三条第一款的规定，该房屋租赁合同应属于无效合同，本院予以确认。美瑜佳人女子会所要求解除不定期租赁合同的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，本院依法不予支持。房屋租赁合同无效，天海宾馆应向美瑜佳人女子会所退还已收取的押金5000元。美瑜佳人女子会所要求天海宾馆退还押金5000元的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。房屋租赁合同无效，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。虽然合同约定租赁期限是一年，但合同本身就是无效的，且在合同实际履行中双方并未在合同到期时终止合同。美瑜佳人女子会所经天海宾馆同意改建了简易房并进行了装修，在合同无效的情况下，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款、第九条第二款、第十四条第（二）项的规定，扩建造价费用和已形成附合的装饰装修费用由双方按照导致合同无效的过错分担。美瑜佳人女子会所明知改建须办理审批手续的情况下，仍然在未办理审批手续情况下将原简易房拆除并投入大量资金进行改建、装修，导致改建简易房被拉萨市城乡规划执法监察支队认定为违法建筑，改建、装修损失产生的主要原因在于美瑜佳人女子会所未办理改建审批手续，美瑜佳人女子会所应针对改建和装修损失承担主要责任。天海宾馆对外出租的楼顶简易房未办理建设审批手续，本身就是违法建筑。天海宾馆向美瑜佳人女子会所出租并允许美瑜佳人女子会所进行改建，在非法获取了收益的同时，也为美瑜佳人女子会所违法改建及装修提供了便利条件，导致美瑜佳人女子会所改建的建筑被拉萨市城乡规划执法监察支队认定为违法建筑，客观上具有一定的过错，应对美瑜佳人女子会所改建和装修损失承担次要责任。关于承担比例，本院考虑损失产生的原因、双方对损失产生的过错、违法建筑的不合法性、违法建筑修建时间、违法建筑使用时间等因素，确定美瑜佳人女子会所自身应对其投入金额在60%范围内承担过错责任，天海宾馆应对美瑜佳人女子会所投入金额在40%范围内承担过错责任。经工程造价鉴定，确定美瑜佳人女子会所在2014年改建及装修的投入金额为432516.36元。经本院核算，天海宾馆应向美瑜佳人女子会所赔偿173006.54元（432516.36元×40%），故本院对美瑜佳人女子会所要求天海宾馆赔偿432516.36元的诉讼请求仅支持173006.54元。美瑜佳人女子会所要求天海宾馆承担鉴定费19338.07元的诉讼请求，因鉴定是美瑜佳人女子会所为证明其损失而提出的，依鉴定结论证明损失属美瑜佳人女子会所举证之责，按照谁主张谁举证的原则，该鉴定费用应由美瑜佳人女子会所自行承担，美瑜佳人女子会所主张天海宾馆承担鉴定费用无相应的事实和法律依据，本院依法不予支持。房屋租赁合同无效，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，天海宾馆可以要求美瑜佳人女子会所参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。天海宾馆虽然在庭审中主张的是租金，但在合同无效的情况下，其主张的租金事实上也是承租人在使用期间应支付的费用。美瑜佳人女子会所在2015年4月至2016年2月期间使用租赁房屋，应向天海宾馆支付房屋占有期间的租金。美瑜佳人女子会所辩称因违法建筑导致其在该期间无法使用房屋的意见，无相应的事实依据，本院依法不予采信。经本院核算，该房屋占有期间的租金为55000元（5000元/月×11个月），故本院对天海宾馆要求美瑜佳人女子会所支付租金55000元的诉讼请求予以支持。美瑜佳人女子会所在使用房屋期间接入了天海宾馆的电力线路，应当向天海宾馆支付相应的费用。美瑜佳人女子会所在庭审中也承认其未向天海宾馆交纳电费，美瑜佳人女子会所对于天海宾馆主张的用电度数和电费缴纳标准也未提出反驳意见，本院对天海宾馆要求美瑜佳人女子会所支付电费4866元的诉讼请求依法予以支持。
综上所述，本院对美瑜佳人女子会所要求解除与天海宾馆签订的不定期房屋租赁合同的诉讼请求不予支持。本院对美瑜佳人女子会所要求天海宾馆退还押金5000元的诉讼请求予以支持。本院对美瑜佳人女子会所要求天海宾馆赔偿432516.36的诉讼请求仅支持173006.54元。本院对美瑜佳人女子会所要求天海宾馆支付鉴定费19338.07元的诉讼请求不予支持。本院对天海宾馆要求美瑜佳人女子会所支付租金55000元的诉讼请求予以支持。本院对天海宾馆要求美瑜佳人女子会所支付电费4866元的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条、第九条第二款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：
一、确认美瑜佳人女子会所与西藏天海旅游有限责任公司于2014年4月15日签订的房屋租赁合同无效。
二、西藏天海旅游有限责任公司于本判决生效之日起10日内向美瑜佳人女子会所退还押金5000元。
三、西藏天海旅游有限责任公司于本判决生效之日起10日内向美瑜佳人女子会所赔偿173006.54元。
四、美瑜佳人女子会所于本判决生效之日起10日内向西藏天海旅游有限责任公司支付租金55000元。
五、美瑜佳人女子会所于本判决生效之日起10日内向西藏天海旅游有限责任公司支付电费4866元。
六、驳回美瑜佳人女子会所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8602.36元，减半收取计4301.18元，由美瑜佳人女子会所负担2625.29元，西藏天海旅游有限责任公司负担1675.89元。反诉案件受理费1296.66元，减半收取计648.33元，由美瑜佳人女子会所负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
审判员 刘 献 屿
二〇一七年六月五日
书记员 斯郎措姆