广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1031民初671号
原告：广西隆林农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914510002008206287，住所地：广西隆林各族自治县新州镇迎宾路西段延长线。
法定代表人：黄海静，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄景逢，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：胡枝现，广西齐川律师事务所律师。
被告：关值，男，1966年11月14日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。
被告：黄冬寒，女，1970年4月18日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。
被告：关胜，男，1971年10月10日出生，壮族，住广西。
被告：农彩未，女，1968年2月18日出生，壮族，住隆林各族自治县。
四被告共同委托诉讼代理人：李宣儒，广西锐州律师事务所律师。
原告广西隆林农村商业银行股份有限公司（以下简称隆林农商行）与被告关值、黄冬寒、关胜、农彩未金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆林农商行的委托诉讼代理人黄景逢、胡枝现、四被告的共同委托诉讼代理人李宣儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆林农商行向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带偿还原告借款本金4050000.00元及利息575265.56元（利息暂计至2017年4月20日），本息合计：4625265.56元；2.判决原告对四被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；3.判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告关值以搞工程缺少资金为由，向原告内设机构原隆林各族自治县农村信用合作联社营业部借款450万元，并与其配偶被告黄冬寒出具2份《借款抵押承诺书》，用隆房权证新州字第××号房产及隆国用（1999）第0262号土地使用权和隆房权证新州字第××号房产及隆国用（2005）第280号土地使用权作为借款抵押。被告关胜及其配偶被告农彩未也出具1份《借款抵押承诺书》，用隆房权证新州字第××号房产及隆国用（2005）第266号土地使用权作为借款抵押，现已办理房产抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。借款期限3年，年利率7.995%。2015年7月20日，被告关值申请展期，并归还本金45万元及部分利息后，原告与被告签订《借款展期协议》，展期至2017年2月25日，展期金额为本金余额405万元。现展期期限已过，尚欠借款本金4050000.00元及利息575265.56元（利息暂计至2017年4月20日），本息合计4625265.56元。因被告没有履行还款义务，为此，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
四被告共同辩称，借款及抵押都是事实，对尚欠本金4050000.00元及利息575265.56元（利息暂计至2017年4月20日）也予以认可。但是，被告关胜、农彩未不是主合同的借款人，不应直接承担共同偿还主合同债务的责任。另外，被告关胜、农彩未用作借款抵押的房产，原告已向百色市右江区人民法院提起执行异议之诉，请求确认对该抵押物拍卖所得价款120万元享有优先受偿权，该院已作出判决，确认原告对该款项享有优先受偿权，因此，原告不应在本案中重复主张抵押权，在本案中，被告关胜、农彩未不应再承担抵押担保责任。
本院经审理认定事实如下：2012年8月24日，原告内设机构原隆林各族自治县农村信用合作联社营业部与被告关值签订了《个人借款合同》，合同约定，原告借给被告关值450万元，用途为工程投资，年利率7.995%，借款期限为3年，从实际发放贷款之日2012年8月27日起至2015年8月26日，按利随本清方式，到期一次性归还借款本息。如逾期还款，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告关值之配偶被告黄冬寒，以家庭共同借款人名义出具《共同还款承诺书》，承诺共同承担债务。2012年8月27日，原告发放了上述贷款给被告关值。
签订借款合同的当日，原告又与被告关值、关胜签订《抵押担保合同》，合同约定，被告关值作为抵押人，用登记在其名下的隆房权证新州字第××号和隆房权证新州字第××号房产作为借款抵押。关值之胞弟被告关胜作为抵押人，用登记在其名下的隆房权证新州字第××号房产作为借款抵押。合同约定抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保的费用。同日，并办理了房产抵押登记，取得了《房屋他项权证》。该《抵押担保合同》没有约定抵押人之间的担保份额和顺序。关值之配偶被告黄冬寒及关胜之配偶被告农彩未，均出具《借款抵押承诺书》，同意上述抵押。
被告关胜用以抵押的隆房权证新州字第××号房产，于2015年7月16日被百色市右江区人民法院在办理（2013）右执字第485号案件过程中，以成交价120万元拍卖成功，并已过户到竞买人名下。原告知情后提起案外人执行异议之诉，请求确认原告对该抵押物享有抵押权，并对拍卖该抵押物所得的价款120万元享有优先受偿权，百色市右江区人民法院受理后于2016年11月30日作出（2016）桂1002民初362号民事判决，确认原告对拍卖关胜隆房权证新州字第××号房产所得价款120万元享有优先受偿权，该案另一方当事人不服提出上诉，二审正在审理中。
2015年7月20日，被告关值归还了本金45万元和利息1090727.41元，并提交《延期申请书》申请延期。2015年8月20日，原告与被告关值、关胜签订《借款展期协议》，协议约定，展期金额为借款本金余额405万元，展期期限为2015年8月26日起至2017年2月25日，执行年利率8.80%，抵押人关值、关胜继续履行原《抵押担保合同》及展期协议项下债务的抵押担保义务。展期届满后，扣除被告已偿还的本息，现尚欠本金4050000.00元及利息575265.56元（利息暂计至2017年4月20日），本息合计：4625265.56元。对所欠本息，被告予以认可。因被告关值没有履行还款义务，遂引起诉讼。
本院认为，审理本案的关键是：一、认定主合同《个人借款合同》的效力及合同责任；二、认定从合同《抵押担保合同》的效力及抵押担保责任。
一、关于认定主合同《个人借款合同》的效力及合同责任。原告与被告关值签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，被告关值作为主合同借款人负有依约偿还借款本息的义务，现逾期仍未偿还，已构成违约，应承担违约责任。被告黄冬寒虽然未在《个人借款合同》上签字，但以家庭共同借款人名义出具《共同还款承诺书》，承诺共同承担债务，该行为属债务加入，是民事法律行为，具有法律约束力，而且该债务为夫妻共同债务，因此，被告黄冬寒是主合同的并存债务人，应与被告关值连带承担主合同债务。主合同债务包括本金余额405万元，及期限内利息、逾期罚息。《借款展期协议》属对《个人借款合同》的部分变更，已明确变更的部分按新协议履行，未明确变更的部分视为未变更，仍按原合同履行。《借款展期协议》对逾期罚息没有明确变更，逾期罚息的计收仍按原合同执行。被告对原告起诉的本息予以认可，因此被告关值、黄冬寒应当连带偿还尚欠本金4050000.00元及利息575265.56元（利息暂计至2017年4月20日），本息合计4625265.56元。原告请求被告关值、黄冬寒连带偿还所欠本息的诉讼请求，有事实及法律依据，应予支持。
被告关胜、农彩未是抵押担保合同的抵押人，而不是主合同的当事人，应承担的是抵押担保责任，而不应当承担主合同债务连带偿还责任。原告请求被告关胜、农彩未连带偿还主合同所欠贷款本息的诉讼请求，没有事实及法律依据，不予支持。
二、关于认定从合同《抵押担保合同》的效力及抵押担保责任。被告关值作为抵押人与原告签订《抵押担保合同》，用登记在其名下的房产作为借款抵押，其配偶被告黄冬寒作为抵押财产共有人出具《借款抵押承诺书》予以确认，该《抵押担保合同》合法有效，被告关值、黄冬寒均是从合同《抵押担保合同》的债务人，自办理房产抵押登记之时起，抵押权已经设立，被告关值、黄冬寒应承担相应的抵押担保责任。原告已取得抵押权，有权就抵押物变现后所得价款在抵押担保范围内优先受偿。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，未一并抵押的，视为一并抵押，因此，原告享有的抵押权及于抵押物占用范围内的土地使用权。原告请求对被告关值、黄冬寒用以抵押的隆房权证新州字第××号、第××号房地产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。
原告与被告关胜、农彩未之间的抵押担保合同纠纷，即原告对被告关胜用作抵押的隆房权证新州字第××号房产是否享有抵押权，以及对拍卖该房产所得价款是否享有优先受偿权的纠纷，原告已通过向百色市右江区人民法院提起的执行异议之诉来主张，百色市右江区人民法院受理后，已作出了（2016）桂1002民初362号民事判决，确认抵押权成立，原告对拍卖关胜用来抵押的房产所得的价款120万元享有优先受偿权。虽然，该案仍在二审审理中，但是，原告就其抵押权提起诉讼，相关法院已经进行审判的事实，已客观存在，而且必有最终结果。现原告又就该抵押权向本院提出请求，已属重复起诉，本院不能重复判决，否则必然出现重复判决或矛盾判决的情形。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十七条第二款规定“当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉……”本院将另行制作裁定书,驳回原告该项起诉。
综上所述，原告要求被告关值、黄冬寒连带偿还主合同项下所欠借款本息的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。原告要求被告关胜、农彩未承担连带偿还主合同项下所欠借款本息的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。被告关于关胜、农彩未不应直接承担连带偿还主合同债务的辩称，本院予以采信。原告要求被告关值、黄冬寒承担抵押担保责任的诉讼请求，有事实及法律依据，应予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告关值、黄冬寒于本案判决生效后十日内连带偿还原告广西隆林农村商业银行股份有限公司本金余额本金4050000.00元及利息575265.56元（利息暂计至2017年4月20日），本息合计4625265.56元；
二、原告广西隆林农村商业银行股份有限公司对被告关值、黄冬寒用以抵押的“隆房权证新州字第××号”房地产及“隆房权证新州字第××号”房地产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人关值、黄冬寒所有，不足部分由被告关值、黄冬寒清偿；
三、驳回原告广西隆林农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21901元，由被告关值、被告黄冬寒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定；户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行在百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王建修
二〇一七年七月四日
书记员 杨 敏