吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吉高新民一初字第144号
原告：王海茹，女，1956年7月14日生，汉族，农民，住吉林高新技术产业开发区。
委托代理人：刘玉芬，吉林市诚城法律服务所法律工作者。
被告：赵德香，女，1966年8月3日生，汉族，农民，住吉林高新技术产业开发区。
委托代理人：邢万锁，男，1967年4月28日生，汉族，农民，住址同被告，系被告之夫。
委托代理人：庞巍，吉林鸣正律师事务所律师。
第三人：殷显举，男，1953年11月27日生，汉族，农民，住吉林市昌邑区。
原告王海茹诉被告赵德香，第三人殷显举返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王海茹委托代理人刘玉芬，被告赵德香委托代理人邢万锁、庞巍，第三人殷显举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海茹诉称：我是吉林经济开发区三道岭子村民。1996年取得该村宅基地并建了房屋，我是所有权人（房屋所有权证号为J27-083517）。2004年，我去山东治病，将我房屋交由第三人殷显举看管。我于2008年回来后发现被告住在我房子里，我多次询问殷显举房子情况，他回答是卖给了被告，但却拿不出买卖协议。我找到被告说，如果有协议拿出来我看看，被告不但拿不出协议，还强行将我赶出来，我从未和被告谈论过房屋买卖事宜，殷显举与我这套房屋没有任何关系，他根本无权处分我的私有财产，何况还没有任何协议。现请求法院判令：被告立即从我所有的坐落于吉林经济技术开发区三道岭子村2社的房屋中迁出，将房屋返还给我，案件受理费由被告承担。
被告赵德香辩称：原告诉求无事实、法律依据、且超过诉讼时效，完全是利益驱使，滥用诉权，法院应依法驳回原告的诉请。理由如下：1、原告诉状所称要求答辩人从房屋所有权证号为J27-083517的房产腾迁，该房号根本不存在，答辩人所购买原告的房产证号为吉林市房权证经字第JJ20023**号，原告诉求的标的物不存在，应依法驳回其诉求；2、原告无权要求答辩人腾迁，答辩人对产权证号为吉林市房权证经字第JJ20023**号的房产属于合法购买、合法占有，其所有权和使用权受法律保护。原告与本案第三人为夫妻关系，从2000年开始到山东进行传销活动，2004年，原告找到答辩人要求出售房产，答辩人相中该房产，但资金暂时不充分，称给时间筹集款项。一个月后，第三人又从山东回来出售该房。2004年5月28日，答辩人与第三人签订了买卖契约，约定将该房屋以41000元的价格出售给答辩人，并将房屋的权属证书、其它合法手续及房产交付给答辩人，答辩人依约定向对方支付了全额房款，占有该房产至今。期间，原告也多次回到三道岭子，知道和认可答辩人与第三人签订的协议。2011年，由于听说要动迁，且该房产仍登记在原告名下，答辩人找到原告到吉林市房产局乡镇管理处经开区房产所办理更名过户手续，原告无异议，一同与答辩人到该处办理手续并签字认可，房证由答辩人交给房产所，并且房产所的工作人员对该房产进行测绘拍照。但过了不久，原告突然反悔，不再同意办理更名手续，无奈之下，房产所的工作人员通知答辩人暂停办理。房产证由于还是原告的名字，原告、答辩人都不准领取，扣押在房产所。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。原告与第三人系夫妻关系，并且配合答辩人办理更名过户手续，对售房行为是明知和认可的。出于拆迁经济利益而反悔合法有效的合同是不受法律保护的，人民法院应依法驳回；3、即使按照原告诉状所称“我于2008年回来后发现答辩人住在我房子里……。原告的诉请已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》规定诉讼时效从当事人知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起开始计算，诉讼时效期间为两年。如前所述，从2004年开始答辩人就开始合法占有该房产，对于此事原告是知情的，退一万必讲，即使按照原告所称的2008年开始知道，也应该在两年内提起诉讼，显然现找早已超过诉讼时效；4、原告的腾迁诉求客观无法实现。答辩人合法购房后，又在所购房产周围及宅基地范围内兴建了多处房产，包括2005年建造了一处98平方米的房产，现已取得房产证。2013年又在原有房产和新建房产处续接了多处房产，上述财产与答辩人所购置原告的财产市混同的，不可分割的，原告的诉求无法实现。
第三人陈述：房子当时是我卖的，房款被我占用输了，我把房子的手续和收据都给被告了。
原告为证实其主张成立向本院出示如下证据：
1、吉林市房屋登记簿1份。证明争议房屋现在依然登记在原告名下，登记时间是2011年12月9日。
被告质证，对证据1的真实性无异议，证明的内容有异议，原告诉状中依据腾迁房屋所有权证号为J27-083517，该证据的房屋所有权证号J27-083517与被告所占有的房屋所有权证号不符。
第三人质证，对证据1的真实性无异议。
因原告房屋所有权证换证，由原所有权证号J27-083517变更为吉林市房权证经字第JJ20023**号，本院对这一事实予以确认。
被告为证实其主张成立向本院提供如下证据：
1、2004年5月28日，第三人与被告签订的房屋买卖契约1份及原告家庭成员户籍信息。证明2004年5月20日第三人就将该房产卖给被告，第三人与原告是夫妻关系，其有婚生女，被告是属于善意取得，符合表见代理，原告的诉请于法无据。
原告质证，证据1真实性有异议，卖房主的签名写的是王海茹，但原告并没有签订该协议。至于被告陈述是由第三人表见代理是不成立的，第三人与原告之间不存在合法夫妻关系，原告没有任何授权给第三人让他卖房子，该协议不真实、不合法、是无效的买卖契约。
户口信息真实性有异议，均没有公安机关的印章，无法证明其真实性及合法性。证明不了答辩人要证明的问题，从户籍信息上看无法体现他们是否是夫妻关系，证明不了被告要证明的问题，原告证明不了原告与第三人存在夫妻关系。
第三人质证，证据1我没有签订过这个协议，不是我签的。户籍信息真实性无异议。
2、房屋所有权证、土地使用证。证明原告所主张的腾迁房屋J27-083517根本不存在，在原被告购房时，第三人已将该房屋的所有权证和土地使用证交给了被告，表见代理有效，原告的诉请不应得到支持。
原告质证，证据2，房证真实性有异议，应该以查档的登记簿为准，复印件不具备证据效力。被告拿着2002年的房证想要证明原告诉请的房子不存在是错误的，因为原告是在2012年3月查档的，无论房号是多少，房地产行政部门可能换发房证，但宅基地是不变的，也不能证明原告索要房屋不存在。土地证有异议，土地和房屋的所有权依然是原告，原告被第三人蒙混，原告到房管所办理事情是不能证明原告出卖房屋。
第三人质证，对证据2的真实性有异议。
3、工程规划手续、王海茹身份证明。证明在办理更名时第三人将上述手续交由被告，表见代理生效。
4、2011年，原被告到房产处办理过户更名手续时，房产处提供给被告的手续，包括照片和缴费收据。证明2011年原告同被告到房产处办理过户手续，其对第三人出售行为是明知和认可的，并且现在主张腾迁无效是受经济利益的驱使，不应受法律保护。
5、房屋所有权证。被告在原告处购房后新建的房产，已经取得产权证，证明原告的诉求根本无法实现。
原告质证，对证据3的真实性无异议，不能证明被告要证明的问题，虽然有原告的身份证复印件，但不能证明第三人与被告之间的交易经过了原告的同意，该房屋的审批手续是第三人背着原告私下与被告交易，所以没有得到原告允许，该交接手续是违法无效的；证据4照片任何人都可以去照，无法证明被告要证明的问题。测绘收款凭证并没有记载是对原告房屋的收费，即使有，也只是一个测绘，并没有记载原告转让该财产，不能证明被告要证明的问题。证据4、5凭证无法证明被告要证明的问题，相反可以证明原告要证明的问题。整个凭证的内容没有写原告转让房产的字样，也没有被告的字样，恰恰可以证明原告的主张是真实的，从时间上来讲并没有超过诉讼时效。
第三人质证，证据3、4、5我都不知道。
证据1，原告认为该协议不是原告的签名，原告对此不知情，所以，对协议的真实、合法性均提出异议。被告认为第三人的行为已构成表见代理是不成立的，第三人与原告之间不存在合法夫妻关系，原告没有任何授权给第三人让他卖房子。第三人不否认卖房的事实，但认为没签订什么协议。对户籍信息的真实性无异议。本院对户籍信息的真实性予以确认。对卖房契约虽原告对其真实性有异议，但第三人并未否认卖房的事实，且卖房款已由第三人领取，虽不是原告本人签字，但本院对第三人向被告出卖房屋的事实予以确认。至于是否构成表见代理，本院认为，原告并未提供第三人卖房时原告与第三人已经离婚的证据，且第三人卖房时提供房产证原件，被告有理由相信，第三人是代表原告出售房屋，所以，被告与第三人买卖房屋的行为，已构成表见代理。证据2，原告虽对其有异议，但无相反证据予以证明，本院对证据的真实性予以确认。对原告提出的异议，认为该证据不能证明原告同意第三人卖房的事实，但原告未能证明房产证的原件为何在第三人处，故对原告的主张本院不予确认；证据3，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对证据3-4被告所证明的问题，因无充分证据予以证明，本院不予确认；证据5与本案无关联性，本院不予确认。
第三人未向本院提供证据。
通过原告陈述，举证、认证及庭审调查，本院查明如下事实：
原告与第三人原系夫妻关系，离婚后于1990年左右在一起同居生活。2004年5月28日，第三人与被告签订买卖契约1份，其内容为：今有房主王海茹有房屋一处，面积99.9平方米，砖瓦构造。房屋手续：1、房证由王海茹爱人殷显举给付。2、土地使用证由买方赵德香办理。双方现已达成协议，房屋作价肆万壹仟元整，双方无异议。约定了房屋四至。双方签字。协议签订后，被告向第三人交付了购房款41000元，第三人交付了房屋。2008年，原告从山东回来发现房屋由被告居住，询问第三人房屋情况，第三人告知房子卖给了被告，但未能向原告提供房屋买卖协议。原告找到被告赵德香，被告将原告赶走。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。按照原告起诉状中的陈述，原告自认2008年开始已知道其权利受到侵害，原告至迟应于2010年年末前向被告主张权利，现已超过两年的诉讼时效期间，故原告的诉请不予支持。被告抗辩原告起诉已超过诉讼时效，本院予以采纳。综上，本院根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：
驳回原告王海茹的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告王海茹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 金吉浩
人民陪审员 刘清荣
人民陪审员 蒋新民
二〇一三年八月三十日
代理书记员 高千惠