安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1003民初字233号
原告：王正羽。
被告：黄山海安房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区平湖西路。
法定代表人：严培武，该公司总经理。
原告王正羽诉被告黄山海安房地产开发有限公司（以下简称海安房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后，由审判员杨宝宏适用简易程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告王正羽到庭参加诉讼，被告海安房地产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
王正羽诉称：2014年4月8日，其与海安房地产公司签订了购买黄山区府前花园X幢X号X室《定金认购协议单》，并交定金10000元，按照认购单要求，同年5月4日（因5月1日至3日放假，海安房地产公司许可）其又预付购房款40000元。因订购房屋时海安房地产公司承诺该小区配套设施尽快搞好，但其迟迟无进展，导致未敢再交余下购房款。到了2015年，该小区配套设施毫无进展，经再三考虑，其向海安房地产公司提出退房，并要求退还定金和预付购房款。海安房地产公司口头同意，但其不办退房手续，也没有退定金和预付购房款。不久，海安房地产公司在未与其办理任何退房手续的情况下，又将该房屋售给第三人并与之签订了《房屋买卖合同》，且到黄山区房管局备案，造成一房二卖。故诉至法院请求依法判令：1、解除双方于2014年4月8日签订的购买黄山区府前花园X幢X号X室《定金认购协议单》；2、海安房地产公司退还购房定金10000元和预付购房款40000元、加倍赔偿定金10000元、支付预付购房款40000元的利息（按银行同期贷款利率）至付清预付购房款之日止；3、海安房地产公司承担本案的诉讼费用。
王正羽为证明其主张成立，提交了如下证据：
证据一、《定金订购协议单》一份，证明王正羽于2014年4月8日与海安房地产公司签订认购协议单的事实和黄山区府前花园X幢X号X室总价款294722元的事实以及王正羽支付海安房地产公司预售定金10000元的事实；
证据二、海安房地产公司于2014年4月8日、同年5月4日出具的销售不动产统一发票二份，证明王正羽支付海安房地产公司预售定金10000元和预收购房款40000元的事实；
证据三、黄山市黄山区房地产管理局于2016年3月2日出具的《证明》一份，证明海安房地产公司在未与王正羽办理预售退订手续和返还预售定金、预收购房款的情况下，又于2015年4月13日与第三人签订《商品房买卖合同》，将黄山区府前花园X幢X号X室出售，并到房地产登记管理部门办理了备案登记的事实；
海安房地产公司未予答辩，也没有提供证据。
本院针对王正羽所举三份证据，经当庭审核，真实性、合法性、关联性均予确认。
本院依据确认的证据材料和当事人当庭陈述审理查明：2014年4月8日，王正羽与海安房地产公司签订购买黄山区府前花园X幢X号X室《定金认购协议单》，双方约定：1、房屋总价280000元；2、买受人自签定本单起，出卖方将对其选定之房屋在协议单有效期内保留，不得将房屋转卖他方；3、本单签署后，买受人应在签定本单之日起15天内即2014年5月1日携带本单及相关资料来本售楼处办理购房手续，如逾期未来办理，本协议自行终止，所定房位由出卖方无条件收回，无须另行通知买受人，买受人所付定金不予退回，本单作废；4、本单不得更名（户口本内除外），约定权益一律不得转让；5、本签约单一式三份，订购方一份，出卖方一份，销售案场一份。经多方签字（章）后生效。《定金认购协议单》上定购方王正羽、专案经理江志英、业务代表洪晖签名确认，出卖方海安房地产公司没有签名或盖章。同日王正羽将定金10000元交付海安房地产公司，其出具销售不动产统一发票一张，并在该发票上备注款项性质为预售定金。2014年5月4日，王正羽又预付海安房地产公司购房款40000元。其又出具销售不动产统一发票一张，且在该票据上备注款项性质为预收购房款。嗣后，双方一直未办相关购房手续。2015年初，王正羽向海安房地产公司提出退房，并要求退还预售定金和预付购房款，海安房地产公司口头同意退房，但未退还预售定金和预付购房款。同年4月13日，海安房地产公司又将黄山区府前花园X幢X号X室房屋售予第三人吕恒、查志娟并与之签订了《房屋买卖合同》，且到黄山市黄山区房地产管理局备案（合同编号为2012-124号），遂双方形成纠纷。
本院认为：首先，王正羽与海安房地产公司府前花园销售经理江志英、业务代表洪晖签订的《定金认购协议单》为担保合同，虽海安房地产公司未签字或盖章，但海安房地产公司收到王正羽给付的预售定金后，出具了销售不动产统一发票，应视为其对《定金认购协议单》效力的确认即合法有效；其次，该《定金认购协议单》约定的办理购房手续到期日为2014年5月1日，而王正羽给付海安房地产公司预付购房款的时间为2014年5月4日即法定节假日后上班的第一天，海安房地产公司又出具了销售不动产统一发票，是双方对《定金认购协议单》约定的部分履行；再次，2015年初，王正羽向海安房地产公司提出退房书面申请，并要求退还预售定金和预付购房款后，海安房地产公司口头同意，并于2015年4月13日与第三人签订合同将黄山区府前花园X幢X号X室房屋出售，且到房地产管理部门备案，实质上又再次以其行为同意了王正羽之前的退房请求，也就是说双方已同意解除定金认购协议即担保合同，因此，双方协议解除定金认购协议的行为，符合当事人意识自治原则，本院予以确认，但海安房地产公司应当在定金认购协议后及时返还定金和预付购房款。综上，王正羽要求海安房地产公司返还预售定金和预付购房款的诉请应予支持；对于王正羽要求解除定金认购协议即担保合同以及要求海安房地产公司加倍赔偿定金10000元和按银行同期贷款利率支付40000元的预付购房款利息的诉求，因王正羽没有提供定金认购协议未解除和海安房地产公司已违约的确实充分证据，本院不予支持。海安房地产公司经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，应视为其对民事诉讼权利的处分或者放弃。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告黄山海安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王正羽预售定金10000元、预付购房款40000元，合计50000元；
二、驳回原告王正羽的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1425元，减半收取712.5元，由被告黄山海安房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 杨宝宏
二〇一六年三月十五日
书记员 安 丽
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。