山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0911民初3026号
原告:泰安天润人和置业有限公司。住所地:泰安市。
法定代表人:谈朝晖,任该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓辉、李敏，山东泰山法正律师事务所律师。
被告:张雪,女,汉族,1988年9月4日出生,住泰安市。
委托诉讼代理人：陈雨，山东公允律师事务所律师。
原告泰安天润人和置业有限公司（以下简称天润人和公司）与被告张雪商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天润人和公司的委托代理人李敏；被告张雪的委托代理人陈雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天润人和公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告就泰安恒大城17号楼1单元404房屋签订的商品房预售合同已经合法解除，被告返还该房屋；2、依法判令被告购买泰安恒大城17号楼1单元404房屋所支付的首付款不予退还，即50117元作为违约金由被告支付给原告；3、依法判令被告于判决生效后三日内到泰安市房屋管理部门配合原告办理撤销泰安恒大城17号楼1单元404房屋网签手续和备案登记手续；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月26日，原被告就泰安恒大城17号楼1单元404房屋签订楼宇认购书，同日实缴首付款50117元，并就上述房屋签订了商品房预售合同。合同约定，房屋总价款710679元，首付款220679元，被告采用银行按揭贷款方式支付剩余490000元。2013年12月10日，原告、被告和中国工商银行股份有限公司泰安分行营业部签订了个人购房借款担保合同，约定被告从银行贷款490000元，原告承担阶段性连带保证责任。因被告未按照约定偿还到期贷款，银行要求原告承担保证责任。2015年2月起银行从原告保证金账户累计扣款5963.52元。2015年3月17日催告被告无果后，原告于2015年4月10日向被告发出解除合同通知书。截止2017年4月30日原告代被告归还银行贷款本金、利息和罚息计51445.73元。
原告认为，依据商品房预售合同附件八第二条第（一）款第4项第（1）点的约定已向被告发出解除该合同的通知，被告已收到，且在法定期间内无异议，故双方签订的该合同已经合法解除，原告有权收回该商品房。被告所交的首付款50117元按约不予退还，作为违约金支付给原告。
张雪辩称：原告主张商品房预售合同尚不具有法定解除条件，首付款50117元作为违约金不予退还没有事实和法律依据，涉案房屋已经被案外第三人申请查封，无法实现物权转移。
本院经审理认定事实如下：原告以出让方式取得位于泰安市长城路以西、万官路以北的地块建设商品房，定名为泰安恒大城，并取得预售许可。
2013年10月26日，原被告就泰安恒大城17号楼1单元404房屋签订楼宇认购书，同日实缴首付款50117元，并就上述房屋签订了商品房预售合同。合同约定，房屋总价款710679元，2013年10月29日前支付首期房款220679元，剩余490000元须在2013年10月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同附件八第二条对合同第六条作出如下补充约定：因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相关义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款作为违约金向出卖人承担违约责任。合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由责任方承担。第十一条约定，买受人确认本合同正文前合同当事人项下约定的地址为出卖人向买受人发出书面通知书的送达地址，出卖人按照前款约定寄出信件，视为出卖人已经履行了相关通知义务。合同还约定了其他事项。当日，被告交纳首付款50117元。2013年12月10日，被告作为借款人、原告作为保证人与贷款人中国工商银行股份有限公司泰安分行营业部签订个人住房借款担保合同，约定贷款金额490000元，贷款期限360个月，原告为贷款提供阶段性连带责任保证。后原告向被告交付涉案房屋。
因被告未按照约定偿还到期贷款，银行要求原告承担保证责任。2015年2月28日起银行从原告保证金账户扣款。截止2017年5月16日原告代被告归还银行贷款本金、利息和罚息计51445.73元。截止2017年7月20日原告代被告归还银行贷款本金、利息和罚息计523055.19元.
2015年10月22日，原告向被告在商品房买卖合同正文中合同当事人项下约定的地址邮寄合同解除通知书。2015年原告以商品房预售合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2015年7月31日作出（2015）岱民初1623号民事调解书，内容为：一、原被告继续履行2013年10月26日签订的泰安恒大城17号楼1单元404室商品房预售合同；二、被告承担原告为实现债权支出的费用2000元。现涉案房屋被河北省井陉县人民法院查封。以上事实，由原告陈述、商品房预售合同、交款核对单、证明、通知书、本院(2015)岱民初1623号民事调解书、河北省井陉县人民法院民事裁定书、协助执行通知书、产籍证明在卷予以证实。
本院认为，原被告之间签订的商品房预售合同系双方的真是意思表示，不违反法律规定，系有效合同，本院依法予以确认。商品房预售合同约定：因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。原、被告签订商品房预售合同之后，被告办理贷款支付剩余购房款，原告为贷款提供阶段性连带保证。现在因被告未按照约定偿还贷款本息，截止2017年7月20日原告代被告归还银行贷款本金、利息和罚息计523055.19元。原告要求确认原、被告就泰安恒大城17号楼1单元404房屋签订的商品房预售合同已经解除，本院依法确认双方签订的商品房预售合同于本案起诉状送达被告之日，即2017年7月10日解除。
商品房预售合同解除后，被告依照该合同的约定及法律规定承担相应的违约责任。商品房预售合同约定，合同解除后，出卖人收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，故此，对原告要求被告所支付的首付款50117元不予退还的诉讼请求本院予以支持。
商品房预售合同约定：合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由责任方承担。原告已全部履行完保证责任，被告应返还原告房屋，协助原告到泰安市房屋管理部门配合办理撤销涉案房屋网签手续和备案登记手续。现涉案房屋被河北省井陉县人民法院查封，其最终权利归属具有不确定性，因此不能判决过户被查封的房屋，故对原告要求被告返还房屋、到泰安市房屋管理部门配合原告办理撤销泰安恒大城17号楼1单元404房屋网签手续和备案登记手续的诉讼请求，本院不予支持。因本案被告坚持不同意解除合同，未提出反诉，故对合同解除之后被告的相关权利本院在本案中不予处理，被告可另行主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定，判决如下：
一、确认原、被告2013年10月26日签订的泰安恒大城17号楼1单元404室商品房预售合同已于2017年7月10日解除；
二、被告张雪已支付原告泰安天润人和置业有限公司的部分首付款50117元作为违约金不再予以返还。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5454元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 玄甲明
二〇一七年十一月二日
书记员 丁 蕾