浙江省义乌市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金义商特字第104号
申请人：中信银行股份有限公司义乌分行。
负责人：傅河水。
委托代理人：吴为城。
被申请人：楼秋景。
被申请人：傅关生。
被申请人：骆小华。
被申请人：吴利生。
被申请人：骆小玲。
申请人于2015年11月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员季东勤进行了独任审查。
申请人中信银行股份有限公司义乌分行称，2013年8月15日，申请人与被申请人傅关生、骆小华签订2013信银杭义乌最抵字第106930号《最高额抵押合同》一份，约定两被申请人愿以其共有的坐落于东阳市白云街道世贸大道599号3单元1509室［房产证号：东房权证白云字第××、128427号；土地证号：东阳市国用（2011）第3—2448号］为主合同债务人浙江康立好化纤有限公司（以下简称“康立好公司”）履行债务提供最高额1**万元的抵押担保。抵押担保范围为在2013年8月15日至2015年8月15日期间申请人向被申请人康立好公司授信而发生的一系列债权，包括债务本金、利息、罚息、违约金、为实现债权、抵押权而发生的诉讼费、律师费、执行费等一切费用。双方已就抵押事宜办理他项权登记，申请人持有他项权证（东房他证白云字第0870**号）。同日，申请人与被申请人吴利生、骆小玲签订2013信银杭义乌最抵字第106928号《最高额抵押合同》一份，约定两被申请人愿以其共有的坐落于东阳市白云街道世贸大道599号1单元1307室［房产证号：东房权证白云字第××，128264号；土地证号：东阳市国用（2011）第3—2328号］为主合同债务人康立好公司履行债务提供最高额1**万元的抵押担保。抵押担保范围为在2013年8月15日至2015年8月15日期间申请人向被申请人康立好公司授信而发生的一系列债权，包括债务本金、利息、罚息、违约金、为实现债权、抵押权而发生的诉讼费、律师费、执行费等一切费用。双方已就抵押事宜办理他项权登记，申请人持有他项权证（东房他证白云字第0870**号）。2014年9月9日，申请人与被申请人楼秋景签订2014信杭义银最抵字第141065号《最高额抵押合同》一份，约定被申请人以其单独所有的坐落于义乌市稠城街道锦绣家园A幢21-E房产［房产证号：义乌房权证稠城字第c000305**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1—1861号］为主合同债务人康立好公司履行债务提供最高额5**万元的抵押担保。抵押担保范围为在2014年9月9日至2016年9月9日期间申请人向被申请人康立好公司授信而发生的贷款等一系列债权，包括债务本金、利息、罚息、违约金及为实现债权、抵押权而发生的诉讼费、律师费、执行费等一切费用。双方已就抵押事宜办理他向权登记，申请人持有他项权证（义乌房他证稠城字第c141032**号）。
2014年9月10日，申请人与康立好公司签订2014信银杭义乌贷字第008944号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定康立好公司向申请人申请贷款155万元用于支付货款。贷款期限为2014年9月10日至2015年9月7日，期内贷款利率为实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，之后每6个月调整一次利率。如逾期归还本金，在贷款利率的基础上加收50%的罚息利率计收利息。当日，申请人将该笔款项发放给康立好公司。同日，申请人与被申请人又签订2014信银杭义乌贷字第008961号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定康立好公司向申请人申请贷款300万元用于支付货款。贷款期限为2014年9月10日至2015年9月4日。期内贷款利率为实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，之后每6个月调整一次利率。如逾期归还本金，在贷款利率的基础上加收50%的罚息利率计收利息。当日，申请人将该笔款项发放给康立好公司。
康立好公司所欠申请人前述两《人民币流动资金贷款合同》项下的借款300万元、155万元，分别在2015年6月21日和2015年7月21日开始欠息，后仅支付了9278.87元利息。贷款期限届满至今，康立好公司并未按约归还借款本金及利息。请求裁定：一、对下列抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在债权本金455万元及相应利息125723.22元（利息已计算至2015年11月5日，以后利息按约定计算至实际清偿日），律师费1万元范围内以下列各抵押物的最高担保额度为限享有优先受偿权：1、被申请人楼秋景所有的坐落于义乌市稠城街道锦绣家园A幢21-E［房产证号：义乌房权证稠城字第c000305**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1—18**号］，抵押担保最高额530万元；2、被申请人傅关生、骆小华所有的坐落于东阳市白云街道世贸大道599号3单元1509室［房产证号：东房权证白云字第××，128427号；土地证号：东阳市国用（2011）第3—24**号］，抵押担保最高额110万元；3、被申请人吴利生、骆小玲所有的坐落于东阳市白云街道世贸大道599号1单元1307室［房产证号：东房权证白云字第××，128264号；土地证号：东阳市国用（2011）第3—23**号］，抵押担保最高额118万元。二、本案申请费用由被申请人承担。
被申请人楼秋景、傅关生、骆小华、吴利生、骆小玲未在异议期内提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同全面履行义务。借款人未按约归还借款，申请人有权实现抵押权。被申请人以其所有的房地产为借款人向申请人借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，申请人在抵押范围内依法享有优先受偿权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、对被申请人楼秋景所有的坐落于义乌市稠城街道锦绣家园A幢21-E的房产［房产证号：义乌房权证稠城字第c000305**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1—1861号］准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人中信银行股份有限公司义乌分行对变价后所得款项在借款本金455万元及利、罚息（按合同约定计付，其中300万元从2015年6月21日，155万元从2015年7月21日始至实际履行完毕之日止，扣除已支付的利息9278.87元）、律师代理费5000元范围内以530万元为限优先受偿。
二、对被申请人傅关生、骆小华所有的坐落于东阳市白云街道世贸大道599号3单元1509室的房产［房产证号：房权证白云字第××，128427号；土地证号：东阳市国用（2011）第3—2448号］准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人中信银行股份有限公司义乌分行对变价后所得款项在借款本金455万元及利、罚息（按合同约定计付，其中300万元从2015年6月21日，155万元从2015年7月21日始至实际履行完毕之日止，扣除已支付的利息9278.87元）、律师代理费5000元范围内以110万元为限优先受偿。
三、对被申请人吴利生、骆小玲所有的坐落于东阳市白云街道世贸大道599号1单元1307室的房产［房产证号：东房权证白云字第××，128264号；土地证号：东阳市国用（2011）第3—2328号］准予采取拍卖、变卖方式依法变价，申请人中信银行股份有限公司义乌分行对变价后所得款项在借款本金455万元及利、罚息（按合同约定计付，其中300万元从2015年6月21日，155万元从2015年7月21日始至实际履行完毕之日止，扣除已支付的利息9278.87元）、律师代理费5000元范围内以118万元为限优先受偿。
案件受理费23000元，诉讼保全费5000元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 季东勤
二〇一五年十二月四日
代书记员 喻志康