云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初1465号
原告：张忠玉，男，1973年11月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，在云南中俊恒润电子科技有限公司工作，住昆明市，
委托诉讼代理人：俞翼、岳金洋，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南经典房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：91530000731215910J。
住所：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦*幢*层****号。
法定代表人:马超，董事长。
委托诉讼代理人：段福东，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
原告张忠玉与被告云南经典房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张忠玉及其委托诉讼代理人岳金洋，被告云南经典房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人段福东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张忠玉向本院提出诉讼请求：1、立即办理完经典双城（A、C地块）第C2幢第5层5011号房的合格交房手续和不动产权证书给原告；2、承担违约金，自2013年6月30日至拿到不动产权证书之日止，从2013年6月30日起到2013年9月29日止的违约金900元；2013年9月30日起到2016年12月30日止的违约金120349.93元；2016年12月31日起到拿到不动产权证书之日止的违约金（按101.39元/天计算）；3、承担本案诉讼费。事实和理由：2012年10月21日，原告与被告签订CS2-5-0011号商品房购销合同。原告购买被告开发的经典双城（A、C地块）第C2幢第5层5011号房，总价1013948元，原告按合同约定付清全款被告收执无误。按合同约定被告应于2013年6月30日前，将经政府相关单位组织验收合格的该房交付乙方，逾期将承担按90天内10元/天的金额支付违约金，90天后按已付款×0.01%/天×逾期天数的金额支付违约金，并应在法定的90天内为原告办理不动产权证书。但是无论原告无数次追问，被告均不履行自己应尽的办理合格手续、承担法定的逾期违约金和为原告办理不动产权证书的合同约定义务。原告因拿不到合格手续和不动产权证书而无法变现该房屋价值，使原告经济损失日益扩大。故诉至法院，望判如所诉。
被告云南经典房地产开发集团有限公司辩称，原告所购房屋已经验收合格，且已按合同约定实际交付原告。我公司不存在逾期交房的违约行为，不应承担逾期交房的违约责任。产权证的办理是业主的义务，而非出卖人的义务。到目前为止，原告并未向相关部门申请办理登记手续，更没有向我公司提出配合、协助的请求。原被告签订的《商品房购销合同》明确约定“办理产权登记证买受人需达到四个条件。”现原告并未达到四个必要条件，故对原告要求我公司向产权登记机关报送合格材料，办理产权登记手续的诉讼请求，不应得到支持。我公司不存在逾期办证的违约行为，故原告要求我公司承担违约责任的诉讼请求也不应得到支持。本案还应考虑案件的社会效果。该案属于群体性事件，一旦被告败诉，可能引发大量连发案件。我公司经过改制重组，目的就是解决遗留的社会问题，帮助业主取得产权证。若判决不当，可能将开发商逼上绝路，让本来可以取得的产权证变为乌有。这并非立法原意和法制精神的初衷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月21日原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品放购销合同》，约定原告向被告购买其开发的经典双城（A、C地块），第C2幢第5层5011号房，总价为1013948元，原告首付713948元，余款30万元向中信银行东风东路支行贷款支付；被告应于2013年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。该商品房经建设单位组织验收合格，甲方应当以媒体公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；还约定逾期交房的违约责任，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。关于产权登记的约定，乙方须达到以下四个条件：1、乙方支付该套房屋的全部房款、房屋公共维修基金、契税、配套设施费、产权工本费、产权办证费及政府规定的其它费用；2、甲乙双方办理完房屋交接手续；3、乙方向甲方出具书面委托书；4、乙方向甲方交付办理所需资料，包括：（1）产权人（共同购买人）的身份证复印件；（2)购房发票原件；（3)产权机关办理需要提交的其它资料。在乙方达到以上4个条件及甲方办理完毕相关竣工验收备案手续后，甲方于90个工作日内向产权登记机关提交合格有效的资料并申办产权，甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视甲方履行完毕协助办理产权的义务等内容。同日原、被告双方还签订了合同补充协议，约定甲方根据本《商品房购销合同》和本《商品房购销合同补充协议》应告知乙方的事由（除房屋交接通知外)均以书面形式或电话方式通知乙方，乙方的有效书面通知送达地址和有效联系方式以本《商品房购销合同》中写明的联系地址和联系电话为准，如有变更，乙方须书面通知甲方，否则，甲方不承担任何延误或乙方未收到通知的责任等内容。同日，原告（甲方）与被告（丙方）及案外人签订补充协议，约定联营期间，乙方保证向甲方按照以下标准分配联营收益，在实际收益不足分配时，不足部分由乙方承担。在联营协议履行期间的前五年，乙方总共按甲方所购商铺全额的44%的比例向甲方支付联营收益。该联营收益由乙方直接补贴给丙方，由丙方在甲方购买商铺时一次性在首付房款内扣除等内容；而后，原告支付了首付款（补交）267811元，该款是依据三方签订补充协议，原告按照44%缴纳的款项；2012年10月22日被告对商品房买卖合同进行了登记备案；2013年2月26日，中信银行股份有限公司东风东路支行出具结清证明，载明现有我行贷款客户张忠玉于2012年10月31日向我行申请个人商用房按揭贷款，该贷款获批准并已发放，身份证号，贷款金额为390万元，贷款协议为211541元，该贷款已于2013年2月25日全部结清。
另确认，2013年6月20日建设单位、勘查单位、设计单位、监理单位、施工单位在竣工验收合格证明书上签字验收。庭审中，被告认为违约金过高。
综上所述，原、被告于2012年10月21日签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，该合同协议系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，依照合同约定，原告支付了首付款，贷款部分已在2013年2月25日全部结清；《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本院结合涉案《商品房购销合同》关于交房期限的约定及原告诉求，确定被告在本判决生效后立即将经典双城（A、C地块）第C2幢5层5011号商铺的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》交付给原告,同时应向原告支付逾期交房违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中原告主张按《商品房购销合同》约定标准计算违约金，被告则提出了减少约定违约金的抗辩，本院综合考量涉案商铺竣工验收合格的时间（2013年6月20日）、合同的履行情况，同时考虑到商铺交接需要原、被告双方配合，酌定由被告向原告支付逾期交房违约金20278.96元（按总房款的2%计算）；依据合同约定，原告办理产权证需达到四个条件，但原告对此未提交相应证据予以佐证，故对原告的该诉请依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
一、被告云南经典房地产开发集团有限公司应在本判决生效后立即将经典双城（A、C地块）第C2幢第5层5011号商铺的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》交付给原告张忠玉；
二、被告云南云南经典房地产开发集团有限公司应在本判决生效后三日内向原告张忠玉支付逾期交房违约金20278.96元；
三、驳回原告张忠玉的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2725元，减半收取计1362.50元，由原告张忠玉负担136.25元，由被告云南经典房地产开发集团有限公司负担1226.25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 孙敏霞
二〇一七年五月九日
书记员 朱 瑾