湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初1795号
原告：中国工商银行股份有限公司十堰分行。住所地，十堰市张湾区公园路*号。
负责人：代伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘勇，男，1968年12月14日出生，该单位职工。
被告：鲁振华，男，1959年10月22日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：十堰市凯畅房地产开发有限公司。住所地，十堰市北京中路**号中环世贸广场*栋*楼。
法定代表人：贾金龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦静，女，1984年7月19日出生，该单位职工。
原告中国工商银行股份有限公司十堰分行（以下简称“工行十堰分行”）诉被告鲁振华、十堰市凯畅房地产开发有限公司（以下简称“凯畅房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理。被告鲁振华去向不明，无法送达法律文书，本院依法公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。公告期满后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行十堰分行的委托诉讼代理人刘勇、被告凯畅房地产公司的委托诉讼代理人秦静到庭参加诉讼。被告鲁振华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告工行十堰分行与被告鲁振华、凯畅房地产公司的《个人借款∕担保合同》。被告鲁振华偿还原告工行十堰分行贷款本息合计2581764.67元（截至2017年5月19日的本金2449101.01元，利息132663.66元），及2017年5月20日至其还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准计算）；2、被告凯畅房地产公司对被告鲁振华的上述债务承担连带担保责任；3、原告工行十堰分行对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告工行十堰分行的债务本息及原告工行十堰分行实现债权的费用；4、被告鲁振华、凯畅房地产公司承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2013年7月9日，被告鲁振华因购置被告凯畅房地产公司开发的位于十堰市××箭区北京××号商用房向原告工行十堰分行申请借款300万元，期限10年。被告鲁振华以该商用房提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（十堰房预茅箭区字071498号）。被告凯畅房地产公司于2013年7月9日向原告工行十堰分行出具《担保函》承诺：自愿为借款人鲁振华提供金额300万元的贷款担保，并承担连带责任；保证期间为自2013年7月9日至该笔贷款还清止。被告凯畅房地产公司为被告鲁振华的上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告工行十堰分行于2014年1月1日向被告鲁振华发放了贷款300万元。2016年3月20日起被告鲁振华开始逾期，截至2017年5月19日，尚欠贷款本息合计2581764.67元（其中本金2449101.01元、利息132663.66元），且已连续11个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约。原告工行十堰分行经多次催收，被告鲁振华仍未履行还贷义务，被告凯畅房地产公司亦未履行担保责任。
被告鲁振华未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
被告凯畅房地产公司辩称，对欠款事实无异议，我公司将尽快联系被告鲁振华，要求其履行偿还义务。我公司也愿意承担担保责任。
本案经审理认定事实如下：2013年7月9日，被告鲁振华因购置被告凯畅房地产公司开发的位于十堰市××箭区北京××号商用房以及被告凯畅房地产公司与原告工行十堰分行签订《个人借款∕担保合同》，被告鲁振华向原告工行十堰分行申请借款300万元，期限10年。还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为人民银行公布的同期同档次的贷款利率；罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%。被告鲁振华以位于十堰市××箭区××街办北京××号的商用房提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（十堰房预茅箭区字071498号）。被告凯畅房地产公司为被告鲁振华的上述债务提供连带责任保证担保。被告凯畅房地产公司于2013年7月9日向原告工行十堰分行出具《担保函》承诺：自愿为借款人鲁振华提供金额300万元的贷款担保，并承担连带责任；保证期间为自2013年7月9日至该笔贷款还清止。合同签订后，原告工行十堰分行于2014年1月1日向被告鲁振华发放了贷款300万元。2016年3月20日起被告鲁振华开始逾期，截至2017年5月19日，尚欠贷款本息合计2581764.67元（其中本金2449101.01元、利息132663.66元），已连续11个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约。原告工行十堰分行经多次催收，被告鲁振华仍未履行还贷义务，被告凯畅房地产公司亦未履行担保责任未果后诉诸本院。
本院认为，原告工行十堰分行与被告鲁振华、被告凯畅房地产公司签订的《个人借款∕担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方具有约束力。被告鲁振华作为借款人向原告工行十堰分行借款300万元，截至2017年5月19日，尚欠贷款本息合计2581764.67元（其中本金2449101.01元、利息132663.66元）以及被告凯畅房地产公司作为被告鲁振华借款的连带责任保证人的事实清楚、证据确实充分。被告鲁振华依法应承担清偿责任。被告凯畅房地产公司作为保证人应依法承担连带清偿责任。故原告工行十堰分行请求解除合同、被告鲁振华偿还借款本息、被告凯畅房地产公司对被告鲁振华的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。被告鲁振华已连续11个月未按时足额偿还贷款本息，构成合同约定的违约情形，原告工行十堰分行的解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。被告鲁振华以其所购位于十堰市××箭区××街办北京××号商用房作为抵押担保，并办理了商品房预售抵押预告登记。当其不履行债务时，原告工行十堰分行有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告工行十堰分行的对此抵押物享有优先受偿权诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰分行与被告鲁振华、被告十堰市凯畅房地产开发有限公司于2013年7月9日签订的《个人借款∕担保合同》；
二、被告鲁振华于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰分行借款本金2449101.01元、利息132663.66元（截至2017年5月19日）以及2017年5月20日后的利息、罚息（贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%，计算至清偿之日止）；
三、被告十堰市凯畅房地产开发有限公司对被告鲁振华的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司十堰分行对被告鲁振华设定抵押的位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号3栋-1-1号商用房享有优先受偿权。
如果被告鲁振华、十堰市凯畅房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27454元，保全费5000元，公告费260元，共计32714元，由被告鲁振华、十堰市凯畅房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判长 王 旭
审判员 钟晓新
审判员 周 慧
二〇一七年十一月十七日
书记员 张静静
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。