杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初3077号
原告：浙商银行股份有限公司杭州城西支行。营业场所：杭州市古翠路76号。
负责人：徐安，行长。
委托代理人：吴佳、朱跃昇，该支行职员。
被告：金志凤，女，1964年3月23日出生，汉族，户籍地杭州市江干区，住杭州市西湖区。
被告：李兴隆，男，1959年12月25日出生，汉族，户籍地杭州市江干区，住杭州市西湖区。
被告：杭州诚欣丰行工贸有限公司。住所地：杭州钱江经济开发区顺风路***号**幢。
法定代表人：金顺达。
原告浙商银行股份有限公司杭州城西支行（以下简称浙商银行城西支行）为与被告金志凤、李兴隆、李金骏、杭州诚欣丰行工贸有限公司（以下简称诚欣公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年4月21日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员李旭峰独任审判，于同年6月29日公开开庭进行了审理。原告浙商银行城西支行的委托代理人吴佳、朱跃昇、被告金志凤、李兴隆到庭参加诉讼，被告诚欣公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。在审理过程中，查明被告李金骏已于2016年9月16日死亡，故本院依法裁定驳回对该被告的起诉。本案现已审理终结。
原告浙商银行城西支行起诉称：被告金志凤因个人经营需要向原告申请贷款，2013年11月18日，原告与金志凤签订编号为（10920000）浙商银个循借字（2013）第00857号《个人循环借款（最高额担保）合同》，原告向金志凤提供贷款人民币2800000元，期限自2013年11月18日起至2016年11月17日止，合同约定，在上述期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，合同利率以借款凭证记载为准，借款凭证记载年利率为6.3438%；借款本息偿还方式为：按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。合同同时约定，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，计收复利。同时约定，上述借款由被告金志凤、李兴隆、李金骏向原告提供坐落于之江路198号新西湖花园公寓XX室房产抵押担保（房屋所有权证号：杭房权证之移字第××号、杭房共字第00266号及杭房共字第××号），并于2013年11月20日依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证编号：杭房他证字第××号）。2015年11月18日原告依约向金志凤发放贷款人民币2800000元，期限自2015年11月18日至2016年11月17日。2016年11月17日，贷款到期，金志凤未按合同约定时间向原告归还贷款本息。李兴隆系金志凤配偶，本案债务发生于两人夫妻关系存续期间，根据法律规定，夫妻关系存续期间产生的债务，系夫妻共同债务，应共同承担，为维护原告的合法权益，依据借款合同第十四条之约定，特向原告住所地人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告金志凤、李兴隆立即归还原告借款本金人民币2799999.86元，利息及罚息144136.59元，合计2944136.45元（注：利息暂计算至2017年4月6日，2017年4月7日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利按借款合同约定和人民银行的相关规定另行计算）；2、原告对坐落于之江路198号新西湖花园公寓XX室的抵押房产进行拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、被告诚欣公司对被告金志凤、李兴隆的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼、保全等原告实现债权的一切费用由被告承担。
原告浙商银行城西支行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《个人循环借款（最高额担保）合同》1份。证明原告与被告之间借贷、担保关系的法律事实，及双方权利义务的约定。
2.借款凭证1份。证明原告依约向被告发放280万元贷款的事实。
3.房屋他项权利证书1本。证明原告与被告就抵押事项依法办理抵押登记的事实。
4.债务催收及法律文书送达地址、方式确认书2份。证明被告向原告确认其住所地及法律文书送达地址。
被告金志凤、李兴隆共同答辩称：对于借款以及抵押担保的事实均没有异议，借款是循环使用的，这一期款项因为借给他人出现问题，导致到期后没有按约归还。目前两被告的儿子李金骏已经去世，家庭出现变故无力偿还。希望法院依法处理。
被告金志凤、李兴隆未向本院提交证据。
被告诚欣公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，对于原告浙商银行城西支行提交的上述证据1-4，被告金志凤、李兴隆均无异议，本院予以确认。
本院经审理，认定案件的事实与原告浙商银行城西支行诉称事实基本一致，并补充认定如下：
涉案《个人循环借款（最高额担保）合同》项下抵押物登记的债权数额为3080000元，登记的他项权利人为浙商银行城西支行。被告诚欣公司作为保证人在该《个人循环借款（最高额担保）合同》中盖章，约定的保证方式为连带责任保证。该合同约定的担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用。
被告金志凤、李兴隆于1989年10月3日登记结婚。
本院认为，贷款人浙商银行城西支行与借款人金志凤、抵押人金志凤、李兴隆、李金骏以及保证人诚欣公司签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。浙商银行城西支行已按约发放贷款，但金志凤未履行到期还本付息义务，应承担相应的违约责任。本院经审核，确认截至2017年4月6日，金志凤尚欠本金2799999.86元、利息和罚息144136.59元，对浙商银行城西支行的该部分诉讼请求予以支持；2017年4月7日之后应按合同约定另计罚息，复利部分不再支持。上述债务发生在金志凤、李兴隆夫妻关系存续期间，且以共有的房产进行抵押担保，故应作夫妻共同债务处理，浙商银行城西支行亦有权对抵押物行使优先受偿权。保证人诚欣公司依约应承担连带清偿责任。被告诚欣公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条至第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告金志凤、李兴隆于本判决生效后十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州城西支行借款本金2799999.86元；
二、被告金志凤、李兴隆于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州城西支行利息及罚息共计144136.59元（暂计至2017年4月6日，此后罚息按涉案《个人循环借款（最高额担保）合同》的约定计算至实际清偿时止）；
三、在被告金志凤、李兴隆不履行上述第一、二项给付义务时，原告浙商银行股份有限公司杭州城西支行有权对其抵押的坐落于杭州市之江路198号新西湖花园公寓XX室房产（即杭房他证字第××号房屋他项权证项下抵押物），进行折价或对变卖、拍卖后所得价款予以优先受偿；
四、被告杭州诚欣丰行工贸有限公司对被告金志凤、李兴隆的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30353元，减半收取15176.5元，财产保全申请费5000元，合计20176.5元，由被告金志凤、李兴隆、杭州诚欣丰行工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 李旭峰
二〇一七年七月十八日
代书记员 许梦琳