山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5531号
原告：阎玉敏，男，1971年8月10日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：李仁乐，山东重诺律师事务所律师。
被告：丁桂芝，女，1955年1月6日出生，汉族，住青岛市崂山区。
委托诉讼代理人:丁贵昌（丁桂芝之兄），男，1950年12月12日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：丁贵章，男，1942年12月19日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告：丁贵昌（丁桂芝之兄）·，男，1950年12月12日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
原告阎玉敏与被告丁桂芝物权保护纠纷一案，本院�理后，根据原告申请，依法追加丁贵昌为本案被告参加诉讼。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李仁乐，被告丁桂芝的委托诉讼代理人丁贵昌、丁贵章，被告丁贵昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阎玉敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁桂芝、丁贵昌连带赔偿非法占用原告所有青岛市市北区XX路XX号XX单元XX户房屋期间所造成的经济损失43950元（暂计算自2013年7月起至2015年9月止）；2、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：2007年9月，原告因与被告房屋买卖纠纷诉至法院，2013年2月青岛市中级法院作出终审判决，判令被告丁桂芝于判决生效后30日内将青岛市XX路XX号XX单元XX户房屋过户给原告，后因被告拒不配合，原告申请法院依法强制过户，现被告仍然非法占据该房屋拒不迁出，给原告造成较大经济损失。要求法院判如所请。
被告丁桂芝辩称，涉案房屋属于老人遗留给我们兄妹9人的共同财产，因丁桂芝户口在其中，在兄弟姊妹不知情的情况下，丁桂芝以自己名义办理了房产证。丁贵昌2009年10月去看房时，发现房屋处于无人管理状态，随之进房入住，不存在非法侵占入住问题。丁桂芝与原告之间既无买卖关系亦无租赁关系，在房屋权属不清的情况下，原告向丁桂芝主张房屋使用费无任何依据。要求法院驳回原告的诉讼请求。
被告丁贵昌辩称，涉案房屋权属尚未解决，丁贵昌居住老人遗留下来的房产，不清楚为什么要向原告缴纳房租。
经审理查明，青岛市XX路XX号XX单元XX户房屋原登记在被告丁桂芝名下，自2002年起该房屋由被告丁桂芝出租收益。
2007年9月阎玉敏向本院提起诉讼，称丁桂芝向其借款未还，为抵偿借款，丁桂芝同意将�岛市XX路XX号XX单元XX户房屋转让给阎玉敏。请求判令：丁桂芝协助阎玉敏依法履行办理房屋转让的过户手续。本院作出（2007）北民一初字第770号民事判决，判令丁桂芝于判决生效之日起30日内将青岛市XX路XX号XX单元XX户房屋过户至阎玉敏名下。丁桂芝对该判决不服，提起上诉。青岛市中级人民法院作出（2008）青民一终字第985号民事裁定，撤销本院（2007）北民一初字第770号民事判决，发回本院重审。重审期间，丁桂芝于2009年9月更换了涉案房屋门锁，占有涉案房屋。经本院重审，作出（2009）北民一重字第5号民事判决，判决驳回阎玉敏的诉讼请求。阎玉敏对该判决不服提起上诉，青岛市中级人民法院于2013年2月4日做出了（2011）青民一终字第228号民事判决，判令：丁桂芝于该判决生效后30日内协助阎玉敏办理青岛市XX路XX号XX单元XX户房屋的过户手续。该判决生效后，阎玉敏向本院申请执行，通过执行程序，阎玉敏已办理房屋过户手续，取得该房屋的所有权证，产权证号：青房地权市字第××号。
被告丁桂芝对（2011）青民一终字第228号民事判决不服，向青岛市人民检察院申诉，该院决定立案审查。2013年4月11日被告丁桂芝向青岛市中级人民法院申请再审，该院以（2013）青民监字第87号民事裁定，驳回丁桂芝的再审申请。
2015年3月4日，原告阎玉敏向本院提起诉讼，要求判令被告丁桂芝赔偿非法占用原告所有青岛市市北区XX路XX号XX单元XX户房屋期间所造成的经济损失32000元（2013年7月4日至2015年3月3日止）。2015年9月1日阎玉敏向本院提出撤诉申请。本院以（2015）北民初字第1833号民事裁定，准许其撤回起诉。
本案中被告丁桂芝提供了青岛市城市房屋拆迁安置协议、青岛市东盛房地产综合开发公司出具的房屋拆迁�置登记表、青岛市台东派出所出具的证明、青岛市阜新路派出所情况说明。以证明涉案房屋是拆迁而来，原户主为丁桂芝，同住人为我母亲徐玉琴，因丁桂芝另有其他住房无权分配房屋，此房的所有权只有母亲一人。原告认为被告提供的上述证据与本案无关，不能证明被告主张的事实。被告丁贵昌认为，原告起诉丁桂芝与我无关，但涉及房屋的权属问题与我有关系。
原告认为其经济损失（房屋使用费）即租金损失，向本院申请对涉案房屋自2013年7月至2015年9月期间的房屋市场租赁价格进行评估，本院委托青岛天荣土地房地产评估有限公司进行了评估。该司于2016年2月15日作出青天荣房评字（2016）第12号评估结果，青岛市XX路XX号XX单元XX户房屋在2013年7月至2015年9月期间房屋市场租赁价格为人民币41896元。原告预交评估费3000元。原告对该评估报告结果无异议。�告丁桂芝认为，涉案房屋权属问题尚未解决，目前评估为时过早。被告丁贵昌对该评估结论无异议。
还查明，被告丁桂芝在（2013）北民初字第1464号案件答辩中称，该房屋归其所有，其合理合法居住该房屋，不存在给他人造成损失问题。被告丁桂芝在（2008）北民一重字第5号案件庭审中称，其于2009年10月19日将涉案房屋门锁更换。本案庭审中，被告丁贵昌称，涉案房屋为老人遗留给子女9人的共有财产。2009年本人前去看房时，发现房屋大门暗锁已坏，推门进去，屋内一片狼藉。同年10月份之后由其实际入住该房屋。
上述事实，有青房地权市字第××号房地产权证、青岛市中级人民法院（2011）青民一终字第228号民事判决书、（2013）北民初字第1464号民事判决书、（2015）北民初字第1833号民事裁定书、（2015）北民重字第12号民事判决书、（2015）青民一�字第1853号民事裁定书、青天荣房评字（2016）第12号评估报告、庭审笔录在案佐证，所有证据均已经庭审质证。
本院认为，因人民法院的法律文书导致物权变更、转让的，自法律文书生效时发生效力。根据法院生效判决，本案原告已合法取得青岛市XX路XX号XX单元XX户房屋的所有权，成为该房屋的合法所有权人，其有权依法对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利。两被告关于2009年10月期间系何人进入涉案房屋的陈述相互矛盾，鉴于二人均自认从未经原告同意进入涉案房屋，再考虑到二人的亲属关系，本院推定两被告均存在占用涉案房屋的行为。
对原告主张的租金损失，因为原告与两被告之间就涉案房屋未建立租赁关系，故原告主张的租金损失实际应为两被告占用房屋期间的使用费损失，该损失可比照两被告占用房屋期间的租金数额予以处理。根据本院委托评估公司的评估结果，涉案房屋在2013年7月至2015年9月期间的租金为41896元，两被告应支付给原告，原告主张43950元，其超出部分，本院不予支持。
因两被告更换涉案房屋门锁、占用房屋，造成了房屋使用费的损失，由此引起了租金费用的评估，因该评估产生的评估费用，应由两被告承担。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告丁桂芝、丁贵昌共同向原告阎玉敏支付房屋使用费（自2013年7月至2015年9月）41896元；
二、评估费3000元，由被告丁桂芝、丁贵昌共同承担；
三、驳回原告阎玉敏其他诉讼请求。
上述一至二项，由被告丁桂芝、丁贵昌于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如未按本判决指定的�间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费899元，由原告阎玉敏负担50元，由被告丁桂芝、丁贵昌共同负担849元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈 妙
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 张惠琴
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王述瑶