天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终3651号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王梦超，男，1983年7月29日出生，汉族，天津肯德基有限公司职员，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：李文斌，天津斌诺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王学明，男，1965年8月5日出生，汉族，天津塔松铝业有限公司副总经理，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：段禹，内蒙古加度律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津链家宝业房�产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
上诉人王梦超因与被上诉人王学明、被上诉人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初10606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
王梦超上诉请求：1、撤销原判第一、三项，查明事实后改判驳回王学明继续履行合同的诉讼请求并支持王梦超解除《房产交易合同》的反诉请求或发回重审。2、两审诉费由王学明承担。事实和理由：第一，一审判决机械适用合同约定，王梦超出售房屋用于购买改善性住房，王学明对此亦知情，因其迟延付首付款，王梦超已无法另�购房，产生巨大损失，所以要求解除合同；第二，王梦超现无力购买其他住房，且有年幼的孩子需要抚养，合同已经不能履行。法院应该兼顾双方合同目的和居住条件，综合考量。
王学明辩称，不同意王梦超的上诉请求。其主要答辩意见是：第一，王学明逾期支付首付款不构成根本违约，王梦超并不能因此取得合同解除权，王学明作为购房人已履行全部合同义务，王梦超拒绝办理所有权转移手续才是违约方。第二，法律上不能履行是指订立合同时合同可以履行，但实际履行时法律和法规禁止这样的履行行为；事实上的不能履行指的是标的已客观不能履行和永久性不能履行，王梦超所述情形并非法律或事实上不能履行的情形。王学明同意一审判决。
天津链家宝业房地产经纪有限公司辩称，不同意王梦超的上诉请求。其主要答辩意见如下：虽然在�同履行过程中，王学明在打首付款时虽有延迟，但已履行了全部义务，王梦超应配合王学明办理涉案房屋的过户手续。
王学明向一审法院起诉请求：1、依法判令王梦超继续履行合同并于本判决生效后立即为王学明办理房产过户手续；2、依法判令王梦超支付王学明延迟履行违约金（自2016年9月20日至其履行过户义务为止，按照735元/日计算）；3、依法判令王梦超承担因其单方违约造成的王学明发生的直接损失，房屋租赁费1500元/月，自2016年9月19日至王梦超履行过户手续之日；4、如本合同被解除，王梦超承担买卖居间代理费14700元；5、王梦超承担本案的诉讼费用。
王梦超不同意王学明的诉讼请求并提出反诉请求：1、请求解除王学明、王梦超与天津链家宝业房地产经纪有限公司三方签订的《房产交易合同》；2、请求王学明配合王梦超办理撤销网签�天津市房产买卖协议》手续；3、请求王学明赔偿王梦超包括中介费、装修费在内的实际损失220000元；4、本案全部诉讼费由王学明承担。
一审法院认定事实：王学明与王梦超于2016年5月17日签订《房产交易合同》，合同约定王学明以735000元购买王梦超所有的天津市××××家园××房屋；王学明于合同签订当日交付王梦超定金30000元，余款705000元采用银行贷款方式支付；房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，王学明与王梦超双方于2016年7月11日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时王学明将除定金之外的其他首付款存入该机构，王梦超将已收取的定金存入该机构，王学明应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；待王学明申请经贷款银行审核通过后五个�作日内，王学明与王梦超到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续；除出现新的税费按国家规定各自承担外，产权转让所需费用均由王学明负担；王学明及王梦超双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；于本合同之外三方在谈判中所声称的理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符，以本合同为准。《房产交易合同》签订后，王学明如约给付王梦超定金30000元，给付天津链家宝业房地产经纪有限公司居间代理费14700元，贷款服务费600元，评估费1000元。2016年7月7日，王学明与王梦超到房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，合同约定监管资金价款为705000元，贷款种类为不包含公积金，首付款为255000元，申请银行贷款为450000元。2016年7月19日王学明将首付款255000元存入资金监管账户内。此后，王梦超拒绝配合王学明办理涉诉房屋所有权转移手续，双方因此成讼。
一审法院认为，王学明、王梦超与天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》及双方签订的《天津市房产买卖协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，当事人均应严格按照《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》的约定行使权利、履行义务。依照《房屋交易合同》的约定，王学明应于签订《天津市房�买卖协议》的同时，即2016年7月7日存入首付款，而王学明实际存入首付款的日期为2016年7月19日，此逾期存入首付款的行为对王梦超构成合同违约，但依据《房产交易合同》中“违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方）”的约定，王学明上述违约行为并未构成根本违约，即王梦超并未取得合同的解除权，因此，王梦超拒绝配合王学明办理涉诉房屋所有权转移手续，对王学明构成合同违约。
综上，因王梦超并未取得合同的解除权，故王学明请求王梦超继续履行合同，配合王学明办理涉诉房屋过户手续，一审法院予以支持。王梦超反诉请求解除《房产交易合同》及撤销《天津市房产买卖协议》，于法无据，一审法院不予支持。因�学明与王梦超均存在违约行为，依法应各自承担相应的责任，故王学明诉请王梦超承担延迟履行违约金及房屋租赁费、王梦超反诉请求王学明赔偿中介费及装修费，一审法院均不予支持。
一审法院判决：“一、本判决生效后十五日内，被告王梦超配合原告王学明将坐落于天津市××××家园××房屋的所有权转移登记到原告王学明名下，除出现新的税费按国家规定由原告王学明、被告王梦超各自承担外，过户所需费用由原告王学明负担；二、驳回原告王学明其他本诉请求；三、驳回被告王梦超全部反诉请求。本诉受理费50元，减半收取25元，反诉受理费2300元，合计2325元，由被告王梦超负担。”
二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。案经本院调解未果。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条约定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《房产交易合同》合法有效。该合同约定了一方解除合同的条件，即违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方）。本案中，王学明支付首付款并未逾期十五个工作日，王学明2016年7月19日支付首付款后，王梦超于2016年9月才要求解除合同，不存在经守约方催告仍不履行的情形，故王学明的行为不存在根本性违约，双方约定的合同解除条件并未成就。王梦超主张的损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
经查，一审法院审理案件过程中不存在需要发回重审的情形，本�对王梦超要求发回重审的上诉请求亦不支持。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人王梦超负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 尹 来
代理审判员 张玉洁
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 刚继斌
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……