山西省天镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第423号
原告武某某，男，1971年3月3日出生，汉族，住天镇县玉泉镇。
委托代理人罗金明，天镇县法律援助中心法律工作者。
被告薛某某，男，1976年7月15日出生，汉族，住山西省天镇县南河堡乡。
委托代理人王凤梅，山西云泽律师事务所律师。
原告武某某诉被告薛某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告武某某及其委托代理人罗金明、被告薛某某及其委托代理人王凤梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武某某诉称：2014年12月10日，被告租赁原告位于天镇县第四中学对面门面房一套。租赁期限从2014年12月10日至2015年12月10日。现租赁期限已到，被告也没有续租，被告现已将房子交还原告，但被告还欠原告租金10000元。被告在交还房子之前，将原告房屋门厅玻璃门一扇、卧室门一扇、顶棚灯19个，顶棚换气扇5个、床一张、洗手池一个等价值5000元的设施拿走，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为此原告多次和被告索要未果，特向人民法院起诉，请求人民法院判令被告给付原告房租10000元，并返还其所拿走的价值5000元的设施。
被告薛某某辩称：一、被告尚欠原告的房租应该是2041元，而并不是10000元。被告对在房屋租赁合同上写的欠房租10000元没有异议，且是被告亲笔所写，但只是指签订合同时欠10000元。在2015年5月1日，原告给被告打电话称其有急事，让被告给准备5000元，当时被告由于生意不景气，本打算租到已支付的租金17000元时，就不再续租了。可原告称，这5000元如被告继续租房子就顶房租，如不再续租，就按借款返还，基于这种情况，被告交给原告5000元。到了2015年10月31日，被告通知原告其不再续租房屋了，原告遂过来交接了房屋。按照双方约定，被告随时可以解除合同，被告提前搬出40天，现应欠原告房租2041元（27000元-27000元÷365天×40天-22000元）。二、房屋设施原饭店经营者李蔚已转让给被告薛某某，其拿走的是李蔚转让给其的设施，况且被告拿走的仅是旧的门厅玻璃门一扇、卧室门一扇、床一张、洗手池一个，顶棚灯6个，这些东西都是旧物，不值5000元，对这些东西，如法院认定其不属于被告，那么被告愿意返还。
原告武某某为支持其主张，向本院提交以下证据：
1、原告武某某的身份证复印件一份，欲证明其作为原告诉讼主体适格和其身份信息。
2、房屋租赁合同（出租方武某某，承租方薛某某）复印件一份，欲证实原、被告双方租赁房屋时约定租期从2014年12月10日至2015年12月10日，租期一年。且被告薛某某在上亲笔标明“差房�10000元整”以及当时双方口头约定年租金为27000元的事实。
3、房屋租赁合同（出租方武某某，承租方李蔚）复印件一份，欲证实原告将房屋2011年10月9日租给李蔚时，曾约定承租方在合同期满或中途不租时，所装修的设施不得随便拆除的事实。
4、天镇县民政局出具的书面证明原件一份，欲证实被告申请出庭的证人吴兰英是被告薛某某的妻子的事实。
对于原告武某某提交的上述证据，被告薛某某均不持异议，故本院均予以采信。
被告薛某某向本院提交的证据材料有：
1、房屋租赁合同（出租方武某某，承租方薛某某）复印件一份，欲证实原、被告双方租赁房屋时约定租期从2014年12月10日至2015年12月10日，租期一年。合同上“差房租10000元整”的字样是其亲笔所写，当时双方口头约定年租金为27000元。
2、天镇县文安信用社的交易清单复印件一份，欲证实2015年5月2日，被告薛某某从其尾数为6747账号上分两次提取5000元的事实，且该款已以现金方式交给原告武某某的事实。
3、证人吴兰英的书面证言复印件及其当庭作证称，其系被告薛某某之妻，2015年5月1日，武某某给打电话让准备5000元房租，其5月2日中午过来取。当时由于生意不好，打算租到已给付的租金就不再续租了，不同意给他后续的5000元。可武某某称，这5000元拿给他，要是继续租就顶房租，如不再续租，就退还。于是薛某某就去银行取了5000元给了武某某。另外，2015年10月31日上午九点半左右，薛某某给武某某打电话，说要交还租赁的房屋，武某某过来验收后，自己买了一把锁，锁住了房屋。
4、证人薛海英的书面证言及当庭作证称，其系被告薛某某之妹，2015年10月31日上午九点半左右，薛某某给武某某打电话，说要交还租赁的房屋，武某某验收房屋后，收回了出租给薛某某的房屋，武某某自己买了一把锁，锁住了房屋，当时其在场。
5、转让协议一份，欲证实2012年12月15日，经原告武某某从中说合，李蔚以27000元的价格将东福老火锅饭店转让给薛某某，当时约定饭店的上下水电齐全，设备完好，所以被告拆走的设施应属被告自己所有。
对被告薛某某提交的证据分析认定如下：证据1是原、被告双方签订的房屋租赁合同，原告没有异议且对此双方均予以认可，故本院对该证据予以采信。对于证据2，原告称其只能证明被告于2015年5月2日曾从银行提取过5000元，但并不能证明该款给了原告，且其未收过被告5000元。本院认为，对于被告称于2015年5月2日给付原告5000元房租的事实，从该证据只能证明被告当日从信用社取过5000元，但就其将该款给付原告这一事实没有其他证据予以佐证，且原告对此又予以否认，故本院对该证据不予采信。对于证据3、4，原告称证人均为被告的亲人，其证言具有明显倾向性，对其证明效力不予认可，至于交接房屋一事，确实是被告于2015年10月31日给其打电话，其过来以后，被告已将部分设施拆走，原告只好于当日自己先将门锁上。对这两份证据，本院认为，基于被告申请出庭的证人与被告系亲戚关系，其所证明的事实又无其他证据予以佐证，同时原告又持有异议，故本院对此不予采信，但对原�于当日接收所租房屋的事实予以认定。对于证据5，原告对其真实性无异议，但认为转让的设备只是用于饭店经营的设施，而不包括门、灯等设施。对此本院认为，根据当地习惯以及饭店转让常理，转让的设施只应包括可以移动的桌椅及厨房设施等物品，而作为房屋附着物的门、灯等，一经拆除，具有明显的破坏性，显然不符合交易习惯，故对此证据的证明内容不予认可。至于被告拆除的设施的项目和数量，因被告对原告的主张不予认可，只认可拆了旧的门厅玻璃门一扇、卧室门一扇、床一张、洗手池一个，顶棚灯6个，对此原告就其主张无其他证据予以佐证，故本院按被告认可其拿走的物品数量予以认定。
经审理查明，2012年12月15日，被告薛某某经原告武某某介绍并签订转让协议从案外人李蔚处接手经营东福老火锅饭店。2013年至2014年期间原、被告就房租双方已结清。2014年12月10日原、被告又签订了2014年12月10日至2015年租期为一年的房屋租赁合同，双方口头约定房屋年租金为27000元。合同签订后，被告共支付原告租金17000元，尚欠原告租金10000元。至2015年10月31日，被告则不再租用原告的房屋，将原告房子交还，原告亦予以接收。被告在交还房子之前，将原告房屋门厅玻璃门一扇、卧室门一扇、顶棚灯6个、床一张、洗手池一个拆走。
本院认为，原告武某某与被告薛某某之间签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思的表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。而本案被告薛某某至今尚欠原告武某某部分租金的行为已构成违约，依法应承担违约责任，即承担给付所欠租金的责任。鉴于2015年10�31日被告提出终止租赁合同的要求后，原告于当日已接收所出租的房屋，应视为对被告的终止行为予以默认，故原、被告之间的房屋租赁合同应视为2015年10月31日已终止，相应被告欠付原告租金的时间应计算至该日，具体数额为7041元（10000元－27000元÷365天×40天）。对于原告主张返还被告交付房屋时所拆走的部分设施的诉求，考虑到判决返还实物不具有现实性及操作性，故应按本院认定的物品数量结合市场行情、折旧等因素，酌情折价1500元予以补偿原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
被告薛某某于本判决生效后十日内一次性给付原告武某某房屋租金及所拆卸的物品设施折价款共计人民币8541元。
二、驳回原告武某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，由被告薛某某负担100元，由原告武某某负担75元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 胡长春
人民陪审员 原一清
人民陪审员 许凤鲜
二�一六年三月十九日
书 记 员 任剑锋