江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初1898号
原告：郝金荣，女，1980年5月20日出生，汉族，住江苏省沛县。
委托诉讼代理人：肖泉，江苏润众律师事务所律师。
被告：李春娥，女，1958年1月15日出生，汉族，住江苏省如皋市，现住江苏省张家港市。
被告：李海英，女，1983年9月10日出生，汉族，住江苏省如皋市，现住江苏省张家港市。
二被告共同委托诉讼代理人：朱蕾,江苏梁丰律师事务所律师。
原告郝金荣与被告李春娥、李海英房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年2月6日立案后，适用简易程序于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告郝金荣及其委托诉讼代理人肖泉、被告李海英及被告李春娥、李海英共同委托诉讼代理人朱蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝金荣向本院提出诉讼请求：1.被告李春娥赔偿原告经济损失18058元及购房损失84500元，以上合计102558元；2.被告李海英对被告李春娥的上述债务承担共同清偿责任。事实和理由：2017年4月30日，原告与二被告将被告李春娥名下位于张家港市杨舍镇东方新天地5幢B402室房屋出让给原告，签订《房地产买卖合同》。合同签订后，原告如约支付了定金2万元、首付款23万元。而在原告与二被告办理房屋过户手续时，原告突然被告知该房屋过户的各项税金合计高达八万余元，与原告购房之前被告李海英计算的房屋税金合计12000元差距巨大，原告无力承担。2017年5月18日，原告与被告李海英达成协议：“甲方（被告李春娥、李海英）承诺于2017年7月30日前返还原告购房款23万元，如甲方逾期不还，按500元每日支付违约金。原合同一并作废，原告支付甲方违约金12000元”，协议签订当日，被告李海英支付8000元，于2017年5月30日支付3万元，于2017年7月28日支付2万元给原告，还余18万元房款未付，经原告多次催要，被告拒绝还款。2017年7月28日，原告通过中介另购位于张家港市××新村的房屋，并与徐军签订了房地产买卖合同，原告支付定金5000元，2017年8月3日，因被告明确表示拒绝返还原告剩余房款18万元，原告预计无法继续履行该份合同，遂与徐军达成协议，由原告支付中介费8000元，支付徐军定金5000元不予退还，双方解除购房合同。至此，原告因被告的违约行为造成经济损失13000元。2017年8月24日，原告向法院提起诉讼，要求被告返还拖欠房款18万元，诉讼中，被告于2018年1月15日返还原告房款18万元。二被告系母女关系，被告李海英从事房屋中介工作，被告李春娥年满60岁，无经济来源，原被告之间所签协议被告李海英均有签名，办理过户、首付款及相关手续，也都由被告李海英进行，讼争房产虽然登记在被告李春娥名下，实际归被告李海英所有。原告认为原被告签订的协议合法有效，各方均应遵守，二被告逾期还款的行为已构成违约，应当承担违约责任，并赔偿原告因此造成的经济损失。
被告李春娥、李海英辩称，郝金荣曾向法院起诉，为了便于查明案情，申请调取该案卷宗。被告于2017年9月8日就将本案所涉的18万元购房款通过银行转账退还给原告，但因为把账号写错了一位，直至2018年1月15日才发现没有汇款成功，又立即把18万元再次汇给原告，并向原告核实了汇款情况。所以被告不存在原告所称的违约行为，请求驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下，李春娥、李海英系母女关系。2017年4月30日，李春娥、李海英与郝金荣签订房地产买卖合同，约定李春娥、李海英将位于张家港市杨舍镇东方新天地5幢B402室房产转让给郝金荣，该合同同时约定了购房的其他条款。合同签订后，郝金荣于当日支付李春娥定金2万元，于2017年5月9日转账支付李春娥首付款23万元。2017年5月18日，双方再次签订协议，约定因税金问题，郝金荣购买李春娥、李海英东方新天地5幢B402室的房地产买卖合同作废，郝金荣已支付违约金12000元，李春娥、李海英承诺于2017年7月30日之前将首付款23万元付清于郝金荣，如逾期不还，按五百元每天违约金赔偿郝金荣。协议签订后，李春娥、李海英只支付郝金荣5万元，截至2017年7月30日尚余18万元未能如期支付。
2017年7月28日，郝金荣与徐军签订房屋买卖合同，约定郝金荣购买徐军位于张家港市××新村××室房产，价款为875000元，于2017年9月10日前支付首付款33万元，假如李木子中介18万元在2017年9月10日前未付给郝金荣，则不算郝金荣违约，郝金荣于当日支付徐军定金5000元。2017年8月3日，经中介协调，郝金荣因资金问题放弃购买徐军的房屋，双方解除房地产买卖合同，由郝金荣承担中介费8000元，同意已付5000元定金不予退还。
2017年8月24日，郝金荣向本院提起诉讼，请求李春娥、李海英返还拖欠房款18万元并赔偿损失，案号为（2017）苏0582民初9473号，该案于2018年1月25日结案，按郝金荣撤诉处理，郝金荣负担案件受理费4258元，保全费800元。该案审理期间，即2018年1月15日，李海英退还郝金荣购房款18万元。
审理中，郝金荣申请证人李某出庭作证，李某陈述，郝金荣与李春娥、李海英签订解约协议时，郝金荣明确因小孩上学要另行购买其他房屋，协议签订后，双方又因退款和出具收条的先后问题及是否撕毁案涉材料的问题发生争议，导致18万元购房款未能及时支付。
以上事实，有原告提交的房屋买卖合同两份、转账凭证、协议、收条、证明、短信截图、诉讼费及保全费发票，被告提交的银行交易流水单、进账单及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，解约协议系对房屋买卖合同解除的合意，亦合法有效，故房屋买卖合同已经双方协商解除，双方应按照解约协议履行各自的义务。原告郝金荣已按约支付被告违约金12000元，被告李春娥、李海英亦应及时退还购房款，现二被告未按照约定的时间退还购房款，应承担违约责任。关于原告主张被告应赔偿的损失范围即与徐军的解约损失13000元、诉讼费损失5058元及未能购买徐军房屋的差价损失，其中诉讼费损失系因该案以本院按郝金荣撤诉处理结案，由郝金荣负担诉讼费系基于法律规定，对原告该项主张，本院不予支持，解约损失及房屋差价损失均为间接损失，原告的主张无事实和法律依据，本院难以支持。审理中，原告亦同意按照解约协议中约定的违约金计算损失，因该约定的违约金过高，超过了法律规定民间借贷利率的上限，故本院根据被告的请求调整为以购房款180000元为基数，从2017年7月31日起至2018年1月15日止按照年利率24%计算的利息，即为20160元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告李春娥、李海英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告郝金荣损失20160元。
二、驳回原告郝金荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1176元，保全费1033元，合计2209元，由被告李春娥、李海英负担432元，原告郝金荣负担1777元。被告负担部分原告郝金荣已经预交，本院不再退还，由被告李春娥、李海英在履行本判决时一并支付给原告郝金荣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 蒋 晓
二〇一八年四月二十六日
法官助理 曾宪佳
书 记 员 张炯敏