上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初4476号
原告：杨某1，男，1996年7月16日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：陈某某(系杨某1母亲。
原告：陈某某，女，1971年4月9日出生，汉族，户籍地上海市。
被告：杨某2，男，1958年11月22日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：陈建华。
被告：杨某3，女，1956年2月12日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：胡耀弟，上海市纵横律师事务所律师。
被告：杨某4，男，1963年11月29日出生，汉族，住上海市。
原告杨某1、陈某某与被告杨某2、杨某3、杨某4分家析产纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某暨杨某1的委托诉讼代理人，被告杨某2及其委托诉讼代理人陈建华，被告杨某3及其委托诉讼代理人胡耀弟、被告杨某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某1、陈某某向本院提出诉讼请求：判令原告杨某1分得上海市天镇路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿款93,053.57元，用于购买产权调换房屋上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房屋优惠价452,223.90元)，房屋差价愿意补足；判令原告陈某某分得系争房屋征收补偿款93,053.57元，用于购买产权调换房屋上海市秀泽路XXX弄XXX号XXX室(房屋优惠价518,548.80元)，房屋差价愿意补足。事实与理由：系争房屋产权人为已故的杨某5，现共有人为三被告。两原告及杨某2、杨某4户籍在册，故系争房屋使用人为上述四人。2007年3月，三被告曾签订《关于翻修老房子的协议》，对系争房屋翻修后的权利进行了处分，各自取得的权利份额为：杨某3九分之一、杨某2和杨某4各九分之四。2013年9月29日，三被告与征收单位签订了征收协议，取得产权调换房屋和货币补偿款。原告认为，系争房屋征收所得的各项奖励补贴应由房屋使用人取得，两原告各应分得93,053.57元。征收所得的产权调换房屋应优先满足房屋使用人的需要，房款不足的应自行以货币补足。
被告杨某2辩称，不同意原告诉请。杨某1没有居住过系争房屋，陈某某与杨某4有过福利分房，两原告都不是被安置对象，故无权分得征收补偿利益。杨某2享有系争房屋征收利益的九分之四，要求分得产权调换房屋上海市秀泽路XXX弄XXX号XXX室及货币补偿款726,576元，现杨某2已领取货币补偿款605,864元。
被告杨某3辩称，不同意原告诉请。陈某某与杨某4离婚后户口空挂在系争房屋，系争房屋是三被告的父亲的私房，拆迁协议是三被告共同与征收单位签订的，两原告无权获得征收补偿款并购买产权调换房屋。杨某3英享有征收补偿利益的三分之一，要求分得产权调换房屋上海市秀泽路XXX弄XXX号XXX室及货币补偿款70万元。
被告杨某4辩称，同意原告诉请。三被告是系争房屋的共有人，但不是均等份额共有，应考虑共有人对系争房屋的贡献。三被告在翻建房屋的协议中明确一层、二层由杨某2、杨某4分得，三层由三被告各分得一间。故杨某3的份额为18.52%，杨某2、杨某4的份额均为40.74%。杨某3应分得价值补偿款、装潢补偿、面积奖、未认定面积补贴的18.52%，底层面积奖励应由杨某4、杨某2均分。现三被告对于货币补偿款820,107.28元的分割已经达成一致，杨某2分得605,864元，杨某3分得5万元，余款由杨某2分得。杨某4另要求分得产权调换房屋上海市秀泽路XXX弄XXX号XXX室。
本院经审理认定事实如下：三被告均系杨某5(于1998年去世)、张某某(于1971年去世)夫妇的子女，杨某4、陈某某原系夫妻，于1995年结婚，2004年协议离婚，杨某1系二人之子。系争房屋为私房，土地使用人登记为杨某5。系争房屋原为一层，三被告于2007年将房屋重建为三层。2007年3月23日，三被告签订《关于翻修老房子的协议》，约定：翻修后，一楼为二间，南面一间归杨某2所有，北面一间归杨某4所有；二楼为二大间，南面大间归杨某2所有，北面大间归杨某4所有；三楼为三间，南面一间归杨某2所有，中间一间归杨某3所有，北面一间归杨某4所有。翻修费用以姐弟仨所拥有的面积按比例分摊，公用的楼梯间和走道面积按三分之一比例分摊。被征收前，系争房屋内有两原告及杨某2、杨某4四人户籍在册，其中陈某某户籍于1996年2月8日由上海市玉屏南路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入，杨某1于1996年9月16日在系争房屋报出生，杨某2户籍于1958年12月6日由上海市虹镇老街XXX号房屋迁入，杨某4户籍于1987年8月3日由上海市华山路XXX号房屋迁入。自系争房屋于2007年翻建后，由三被告按照约定使用。审理过程中，杨某4表示陈某某曾支付其7,000元翻建费用，故三楼北间房屋系陈某某出资翻建，杨某4将一楼、二楼的北间房屋均对外出租，陈某某将三楼北间房屋对外出租。
2013年9月29日，三被告与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，被征收人为杨某5(故)，系争房屋认定建筑面积66平方米，未认定建筑面积145.80平方米；房屋价值补偿款2,436,226.80元，包括评估价格1,595,946元、价格补贴478,090.80元、套型面积补贴362,190元；装潢补偿33,000元；该户购买4套产权调换房屋，即秀泽路XXX弄XXX号XXX室(预测面积77.74平方米，房屋总价699,143.40元，现已建成)、秀泽路XXX弄XXX号XXX室(预测面积75.58平方米，房屋总价681,172.80元，现已建成)、秀泽路XXX弄XXX号XXX室(预测面积97.42平方米，房屋总价879,711.75元，现已建成)、天家路XXX弄XXX号XXX室(预测面积62.94平方米，房屋总价603,279.90元，现已建成)；各类补贴、奖励费用包括购房补贴688,494元、搬迁补助费990元、家用设施移装费2,000元、未认定建筑面积二补贴87,480元、征收面积奖66,000元、协议签约奖12万元；结算单另上有按期搬迁奖2万元、签约奖超比例部分2万元、早签早搬加奖9万元、临时安置费补贴63,360元、签约生效计息奖55,864.28元。2014年11月18日，杨某2、杨某4与征收单位签订协议，载明：系争房屋土地使用证记载的用地面积22平方米，建筑物底层测绘面积46.30平方米，认定该户奖励计算面积10平方米，给予该户奖励241,460元。上述款项扣除购房款2,863,307.85元，剩余货币补偿款1,061,567.28元，其中605,846元已发放至杨某2银行账户，164,261.28元已发放至杨某4名下银行账户，5万元已发放至杨某3名下银行账户。
另查明，2014年2月26日，三被告签订《房屋补偿款分配》，约定：天镇路XXX弄XXX号房屋补偿分配如下：杨某3得50,000元、杨某2得605,846元、杨某4得余款。审理过程中，三被告均表示《房屋补偿款分配》系对征收协议、结算上明确的款项扣除购房款的剩余货币款的分配。
上述事实，有原告提供的征收补偿方案、土地使用证、户口簿、关于翻修老房子的协议、征收协议、结算单，被告杨某2提供的配套商品房申请单，被告杨某4提供的房屋测绘成果表、协议、奖励计算面积计算清单以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中,土地使用证登记的土地使用人杨某5及其配偶均已去世，三被告作为继承人依法可取得征收人地位，有权分得系争房屋价值补偿款、签约面积奖及底面积奖励，三被告通过协议约定了系争房屋翻建后的产权份额，上述款项应按照各自产权份额进行分割。除面积奖之外的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。两原告及杨某2、杨某4户籍均在系争房屋内，杨某3虽然户籍不在系争房屋内，但当事人均一致确认系争房屋翻建后由各家庭依约使用，故原、被告均应为系争房屋居住使用人。当事人应根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他产权人予以补足。两原告要求各分得征收补偿款93,053.57元的诉请有事实和法律依据，本院予以支持，两原告可以上述款项购买产权调换房屋上海市天家路XXX弄XXX号XXX室，购房差价应向产权人予以补足。三被告签订的《房屋补偿款分配》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应依约履行。关于系争房屋征收所得的奖励计算面积的奖励费用的分配，三被告未能协商一致，该款项系对共有产权人的奖励，鉴于系争房屋来源情况，本院酌情确定由三被告平均分得。三被告均要求在本案中明确其征收补偿利益，为避免当事人讼累，本院酌情予以确定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告杨某1、陈某某应分得产权调换房屋上海市天家路XXX弄XXX号XXX室，并应于本判决生效之日起10日内共同向被告杨某4支付购房差价266,116.76元；
二、被告杨某2应分得产权调换房屋上海市秀泽路XXX弄XXX号XXX室及货币补偿款686,000元；
三、被告杨某3应分得产权调换房屋上海市秀泽路XXX弄XXX号XXX室及货币补偿款13万元；
四、被告杨某4应分得产权调换房屋上海市秀泽路XXX弄XXX号XXX室及货币补偿款245,567.28元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,022.02元，减半收取2,011.01元，由被告杨某2负担671.01元，被告杨某4负担670元，被告杨某3负担670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。