宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初4292号原告：宁夏恒诺房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街13号。法定代表人：范国添，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈泽英，宁夏黄河志律师事务所律师。原告：银川月星市场经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景街与新华东街交汇处恒诺家具建材二层2-2营业房。法定代表人：丁佐宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈泽英，宁夏黄河志律师事务所律师。被告：姜小明，男，1963年8月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（被告身份信息系原告提供）原告宁夏恒诺房地产开发有限公司（以下简称恒诺房地产公司）、宁夏月星市场经营管理有限公司（以下简称月星市场公司）与被告姜小明租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒诺房地产公司、月星市场公司的共同委托诉讼代理人陈泽英到庭参加诉讼，被告姜小明经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒诺房地产公司、月星市场公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付澳美迪芬达展位（CB018号）综合管理费58198元、公共维护费34728.02元；澳美翰香展位（CB019号）租赁费151150.7元、综合管理费99774.75元、公共维护费107270.7元，以上合计439122.17元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月28日，原、被告签订《展位租赁协议》，约定原告将位于银川月星国际家居建材广场CB018号展位租赁给被告经营澳美迪芬达家具，期限自2014年10月1日起至2015年9月30日止，并约定租赁期间的租赁费、综合管理费、公共维护费。协议签订后，被告仅支付租赁费174592.8元、公共维护费23469.58元，现合同履行期限届满，被告尚欠原告公共维护费34728.02元及综合管理费58197.6元未付。同日，原、被告签订《展位租赁协议》，约定由原告将位于银川月星国际家居建材广场CB019号展位租赁给被告经营澳美翰香家具，期限自2014年10月1日起至2015年9月30日止，并约定该期间的租赁费、综合管理费及公共维护费。协议签订后，被告仅支付租赁费222932元、综合管理费29870元、公共维护费30000元，现合同履行期限届满，被告尚欠原告租赁费21104.8元、公共维护费61513.8元、综合管理费61643.8元未付。2015年10月1日，原、被告就CB019号展位（澳美翰香家具）又续签一份《展位租赁协议》，约定期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止，并约定该期间的租赁费、综合管理费、公共维护费。协议签订后，被告仅支付租赁费9308.9元、综合管理费15252.3元、公共维护费7626.15元。2016年3月1日被告提前两个月向原告申请撤场，2016年4月30日合同终止，但被告尚欠原告租赁费133045.9元、综合管理费38130.75元、公共维护费45756.9元未付。经原告催要未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告姜小明未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。原告恒诺房地产公司、月星市场公司围绕其诉讼请求向本院提交展位租赁协议、租金交纳票据、公共管理费收据、公共维护费收据、关于展位《按时缴纳场地租赁费及管理费》的通知、授权书、撤场申请、关于澳美翰香展位撤场申请的回复、关于澳美翰香展位停止计费的情况说明，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2014年9月28日，原、被告签订《展位租赁协议》两份，甲方（出租人）：宁夏恒诺房地产开发有限公司、银川月星市场经营管理有限公司，乙方（承租人）：姜小明，一份协议约定：甲方将位于宁夏银川市丽景街与新华街交汇处（恒诺市场）的银川月星国际家居建材广场编号为CB018的展位租赁给乙方经营（品种、品牌）澳美迪芬达，乙方必须遵守上述租赁用途的约定，不得擅自变更租赁用途，不得将承租的展位转租给他人，展位计租面积323.32平方米（含公共分摊面积）。租赁期自2014年10月1日起至2015年9月30日止（租金自2014年10月1日起算）。租赁期间乙方需向甲方缴纳展位租赁费174595.80元整（大写）壹拾柒万肆仟伍佰玖拾贰元捌角，展位租赁费计算面积32332㎡，单价为45元/平米，支付方式为按照季度结算，先付后用；综合管理费58197.60元整（大写）伍万捌仟壹佰玖拾柒元陆角，综合管理费计算面积323.32㎡，单价为15元/平米，支付方式为按照季度结算，先付后用；公共维护费58197.60元整（大写）伍万捌仟壹佰玖拾柒元陆角，公共维护费计算面积323.32㎡，单价为15元/平米，支付方式为按年结算，先付后用。其中，2014年9月30日前付清展位租赁费43648.20元，综合管理费14549.40元；2014年12月30日前付清展位租赁费43648.20元，综合管理费14549.40元；2015年3月30日前付清展位租赁费43648.20元，综合管理费14549.40元；2016年6月30日前付清展位租赁费43648.20元，综合管理费14549.40元。乙方签订本协议时，必须向甲方交纳租赁和商品质量保证金人民币25000元整（不计利息）。第二份协议约定甲方将位于宁夏银川市丽景街与新华街交汇处（恒诺广场）的银川月星国际家居建材广场编号为CB019的展位租赁给乙方经营澳美翰香，乙方必须遵守上述租赁用途的约定，不得擅自变更租赁用途，该展位计租面积508.41平方米（含公共分摊面积）。租赁期自2014年10月1日起至2015年9月30日止（租金自2014年10月1日起算），租赁期间乙方需向甲方交纳展位租赁费244036.80元整（大写）贰拾肆万肆仟零叁拾陆元捌角，展位租赁费计算面积508.41㎡，单价为40元/平米，支付方式为按照季度结算，先付后用；综合管理费91513.80元整（大写）玖万壹仟伍佰壹拾叁元捌角，综合管理费计算面积508.41㎡，单价为15元/平米，支付方式为按照季度结算，先付后用；公共维护费91513.80元整（大写）玖万壹仟伍佰壹拾叁元捌角，公共维护费计算面积508.41㎡，单价为15元/平米，支付方式为按年结算，先付后用。其中2014年9月30日前付清展位租赁费61009.2元，综合管理费22878.45元；2014年12月30日前付清展位租赁费61009.2元，综合管理费22878.45元；2015年3月30日前付清展位租赁费61009.2元，综合管理费22878.45元；2015年6月30日前付清展位租赁费61009.2元，综合管理费22878.45元。乙方签订本协议时，必须向甲方交纳租赁和商品质量保证金人民币35000元整（不计利息）。同时两份合同均约定，两份《租赁协议》履行期满，协议自行终止，甲方有权收回租赁展位，如乙方需续租展位的，应当在本协议届满前两个月向甲方提出续订展位租赁协议，经甲、乙双方协商一致，可以重新签订书面租赁协议。乙方如果违反本协议未按时交纳本协议项下有关租金及任何费用的，甲方可以从乙方缴纳的保证金中扣除，并书面通知乙方，乙方必须在三个工作日内补足保证金。双方协商一致可以解除展位租赁协议，在展位租赁协议有效期内，乙方需要提前解除租赁协议的，必须提前两个月书面通知甲方，并且向甲方支付相当于本协议约定的两个月的租赁费、综合管理费和公共维护费作为解约赔偿金，同时甲方给予的优惠条件免除。在租赁期间，乙方出现”未按照展位租赁协议约定支付租赁费、综合管理费、公共维护费和其他有关款项逾期七个工作日的，经甲方书面通知之日起五个工作日内，乙方仍未支付全部费用和其他有关款项的”情况的，甲方有权解除展位租赁协议，不予退还保证金，并要求乙方支付本协议约定的两个月的租赁费、综合管理费和公共维护费作为解约赔偿金。展位租赁协议无论何种原因解除或终止，乙方均应在协议解除或终止之日起2日内与甲方办理书面退租手续后方可撤场。在展位租赁协议履行过程中，如发生争议，双方可以平等协商解决，协商不成的，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。另三份协议均对其他事项作了具体约定。协议签订后，被告于2015年3月24日交纳CB018号澳美迪芬达展位租金52888.33元、于2015年7月1日交纳展位租金9327.2元、于2015年8月15日交纳展位租金20000元、于2015年8月30日交纳展位租金10000元、于2016年2月1日交纳展位租金32667元、于2016年2月3日交纳展位租金15295.85元、2016年3月9日交纳展位租金34414.42元，七次共计交纳展位租金174592.8元；于2016年3月9日交纳CB018号澳美迪芬达展位公共维护费2187.18元、于2016年6月19日交纳公共维护费4966元、于2016年6月21日交纳公共维护费16316元，三次共计交纳公共维护费23469.18元。被告于2015年3月24日交纳CB019号澳美翰香展位租金61009.2元、于2015年7月1日交纳展位租金40672.8元、于2015年8月15日交纳展位租金30000元、于2015年8月30日交纳展位租金10000元、于2015年10月8日交纳展位租金50000元、于2016年1月10日交纳展位租金11500元、于2016年7月10日交纳展位租金19750元，七次共计交纳展位租金222932元；于2016年7月20日交纳CB019号澳美翰香展位公共管理费29870元；于2016年7月26日交纳CB019号澳美翰香展位公共维护费20000元、于2016年8月4日交纳公共维护费10000元，共计两次交纳公共维护费30000元。2015年10月1日，原、被告续签《展位租赁协议》一份，约定甲方将CB019号展位租赁给被告用于经营澳美翰香，租赁期自2015年10月1日起至2016年9月30日止（租金自2015年10月1日起算）。租赁期间乙方需向甲方交纳展位租赁费244036.80元整（大写）贰拾肆万肆仟零叁拾陆元捌角，展位租赁费计算面积508.41㎡，单价为40元/平米，支付方式为按照季度结算，先付后用；综合管理费91513.80元整（大写）玖万壹仟伍佰壹拾叁元捌角，综合管理费计算面积508.41㎡，单价为15元/平米，支付方式为按照季度结算，先付后用；公共维护费91513.80元整（大写）玖万壹仟伍佰壹拾叁元捌角，公共维护费计算面积508.41㎡，单价为15元/平米，支付方式为按年结算，先付后用。其中2015年9月30日前付清展位租赁费61009.2元，综合管理费22878.45元；2015年11月30日前付清展位租赁费61009.2元，综合管理费22878.45元；2016年2月28日前付清展位租赁费61009.2元，综合管理费22878.45元；2016年5月30日前付清展位租赁费61009.2元，综合管理费22878.45元。其他协议内容与2014年9月28日签订的《展位租赁协议》内容一致。该协议签订后，被告姜小明于2016年1月28日交纳CB019号澳美翰香展位租金9308.9元，于2016年1月28日交纳CB019号澳美翰香展位综合管理费5626.15元、于2016年1月28日交纳2000元、于2016年2月3日交纳7626.15元，三次共计交纳综合管理费15252.3元；于2016年1月28日交纳CB019号澳美翰香展位公共维护费6038.95元、1587.2元，共计两次交纳公共维护费7626.15元。另，被告姜小明于2014年12月1日向原告月星市场公司出具授权书两份，说明被告姜小明在原告商场处租赁展位经营奥美世家瀚香品牌家具/建材（展位号CB-019）、经营奥美世家迪芬达品牌家具/建材（展位号CB-018）。如因被告出差或其他原因不能及时和原告商场办理有关事宜，将授权委托陈娅君就被告展位与原告进行发通知收纳、财务对账、费用交纳及处理售后等一切事宜。后因被告到期未支付协议约定的费用，原告分别于2015年11月23日、2016年1月25日、2016年3月20日及2016年4月18日共计共计向被告发出八份《关于展位的通知》，通知被告在规定的时间内向原告交纳所欠费用，逾期仍未清偿相关费用的，原告将停止相关物业服务，解除租赁协议收回场地，并通过法律手段进行所欠费用的清缴。上面有被告姜小明或其代理人陈娅君在通知中签字确认。2016年3月1日，案外人陈娅君代被告姜小明向原告提出撤场申请，提出”商场领导：因市场环境恶劣，竞争激烈，虽今我们多方努力展位仍然亏损巨大，目前已无力支付商场各项费用，现特申请商场尽快批准展位撤场。申请人：姜小明（陈娅君代），2016年3月1日。”2016年4月26日，银川月星招商部向向财务部、商管部发出《关于奥美迪瀚香展位停止计费的情况说明》，说明商场三楼CB019澳美翰香展位合同于2016年9月30日到期，由于该展位商无力经营，已连续亏损数月，展位处于破产状态，于2016年3月1日提出撤场申请，故请财务将CB019澳美翰香展位费用扎帐至2016年4月30日。后原告于2016年7月15日向原告发出《关于澳美翰香位撤场申请的回复》，就原告展位于2016年3月1日向原告商场提出因经营严重亏损股提前撤场的申请，现商场书面回复如下：被告在2016年7月20日前将所有货品撤出展位，且被告展位必须在2016年7月17日前交清之前所有欠费，并正常办理退场手续，补齐质量保证金撤出货品。如逾期，商场将根据租赁协议的相关规定，对展位内的货品进行搬移及处理，收回展位另行出租，同时将对被告进行法律追讨。退场后，如发生售后问题，必须处理，否则商场将不予退还保证金。现截止起诉之日，被告尚欠原告CB018号澳美迪芬达展位综合管理费58197.6，公共维护费34728.42元（58197.6元-23469.18元），租赁费已全部清偿；尚欠原告CB019号澳美翰香展位租赁费154150.7元[（244036.8元-222932元）+（508.41㎡/月×40元/㎡×7个月-9308.9元）]，综合管理费99774.55元[（91513.8元-29870元）+（508.41㎡/月×15元/㎡×7个月-15252.3元）]，公共维护费107270.7元[（91513.8元-30000元）+（508.41㎡/月×15元/㎡×7个月-7626.15元）]。经原告催告被告未全部清偿，故原告诉至法院，请求依法判如所请。庭审中，原告主张被告于2016年3月1日向原告提出申请撤场提前解除协议，原告公司于2016年4月26日作出《关于奥美迪瀚香展位停止计费的情况说明》并于2016年7月15日针对该撤场申请向被告回复，案外人陈娅君签收确认视为送达。后被告实际于2016年4月30日撤场，故原、被告之间于2015年10月1日签订的的《展位租赁协议》于2016年4月30日经双方协商一致解除，相关费用的计算截止至此。同时因漏水原告给被告造成损失，经双方口头协商一致原告向被告赔偿损失15000元，该费用已在被告所欠原告费用中予以扣除。本院认为，原、被告签订的三份《展位租赁协议》均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原告按照约定将展位交付给被告使用，被告没有按照协议约定向原告支付相应的费用，已构成违约，故应当按照协议约定向原告支付欠付的租赁费、综合管理费及公共维护费。被告于2016年3月1日向原告提出撤场的申请，后原告于2016年4月26日出具停止计费的情况说明，CB019澳美翰香展位费用扎帐至2016年4月30日，且被告于2016年4月30日搬出撤离展位，故原、被告之间于2015年10月1日签订的《展位租赁协议》于2016年4月30日解除，展位租赁费、综合管理费及公共维护费用的计算截止至该日期。故经本院确认被告尚欠原告展位租赁费（CB018、019）共计154150.7元，综合管理费（CB018、019）共计157972.15元（58197.6元＋61643.8元＋38130.75元），公共维护费（CB018、CB019）共计141999.12元（34728.42元＋61513.8元＋45756.9元），共合计454121.97，原告主张因场地漏水给被告造成损失，原告向被告赔偿损失15000元，经原告同意顶扣欠款后，被告尚欠原告共计439121.97元。故被告应当按照协议约定向原告支付各项费用共计439121.97元。被告姜小明经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，公告期限届满未到庭，视为对其举证质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告姜小明与本判决生效之日起七日内支付原告宁夏恒诺房地产开发有限公司、银川月星市场经营管理有限公司澳美迪芬达展位（CB018号）、澳美翰香展位（CB019号）租赁费、综合管理费、公共维护费共计439121.97元。如果被告姜小明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告恒诺房地产公司、月星市场公司迟延履行期间的债务利息。案件受理费7886元，公告费300元，由被告姜小明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  马金利人民陪审员  顾小红人民陪审员  陈玉波二〇一七年九月四日法官 助理  田进花书 记 员  朱 莹