苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初9526号
原告：汤华平，男，1981年8月20日生，汉族，户籍所在地苏州。
委托诉讼代理人：严明生，江苏石湖律师事务所律师。
被告：陈浩，男，1973年5月28日生，汉族，户籍所在地苏州。
被告：唐辉，女，1974年10月14日生，汉族，户籍所在地苏州。
委托诉讼代理人：陈浩，即被告陈浩，系被告唐辉的丈夫。
原告汤华平诉被告陈浩、唐辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法由代理审判员谢淑敏适用简易程序于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告汤华平及其委托诉讼代理人严明生，被告陈浩及被告唐辉的委托诉讼代理人即被告陈浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤华平向本院提出诉讼请求：一、被告返还原告购房款122.05万元；二、被告赔偿原告经济损失372.25万元；三、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告增加了15000元的损失。并要求解除原、被告签订的房屋买卖合同。事实和理由：两被告系夫妻关系，2015年7月9日，原、被告签订购房协议，约定原告购买被告所有的位于苏州工业园区贵都花园33幢902室房屋，房屋总价为230万元。2016年2月16日，两被告将涉案房屋交付给原告使用，原告对该房屋进行了装修，后因涉案房屋被数家法院查封导致无法过户,造成原告损失。
被告陈浩、唐辉辩称，对原告主张无异议。
本院经审理查明认定事实如下：2015年7月9日，原告汤华平（购入方）与被告陈浩（出售方）签订房屋买卖协议，约定出售方将苏州贵都花园33幢902室房屋以230万元出售给汤华平。具体协定如下：自协议签定之日起十日内，汤华平支付陈浩定金10万元；自陈浩收到定金起双方开始办理相关房产手续；三个月内完成相关的房屋转让手续。同日，原告（乙方、房屋受让人）与被告陈浩（甲方、房屋出让方）通过吉满堂房产（丙方、中介方）签订存量房买卖契约，约定甲方将位于苏州工业园区贵都花园33幢902室房屋出售给乙方，房屋建筑面积为193平方，房屋净成交价格为180万元，另附房屋附属设施为人民币50万元，乙方于2015年7月25日前给付甲方购房定金10万元，乙方于2015年9月30日前给付甲方购房款40万元，于2015年9月30日前给付甲方购房款100万元。乙方需向丙方交纳中介服务费3000元。房屋交付，甲方应于新产证办出日前将该房屋及相应附属设施移交乙方。就违约责任，双方约定甲方必须保证出售该房屋已经过该房屋所有相关产权人同意，并且该房屋无任何产权纠纷，甲方必须提供该房屋过户所需相关真实材料，否则造成房屋无法正常过户的违约责任由甲方承担。中介协议上载明此房由甲乙双方自行成交，丙方负责办理相关手续。2016年7月28日，被告唐辉、陈浩均出具确认书，确认上述两份协议系两被告真实意思表示。
苏州工业园区贵都花园33幢902室房屋登记所有权人系两被告，2015年4月23日涉案房屋被本院查封，后该房屋分别于2015年6月11日、同年6月17日、同年10月17日、2016年8月5日、2016年9月14日又被多家法院轮候查封。庭审过程中，原、被告一致同意解除双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同，本院依法予以确认。
以上事实，由原告提交的协议书、房屋买卖协议、确认书、房产登记信息及当事人庭审陈述予以证实。
就房屋买卖合同签订过程，原告表示，原、被告之前并不认识双方。原告通过中介知道被告要卖房，发现原、被告住在同一个小区，当时就自行签订了协议书，但发现很多手续需要通过中介处理，故双方又通过中介重新签订了房屋买卖协议，要求中介帮忙办过户等相关手续。协议签订后，被告一直没有时间办理网签，原告一直催促被告，到了十月份，原告发现房子被查封了，网签就没有办成。被告对原告上述陈述予以确认。
为查明案件事实，本院于2017年2月13日前往吉满堂中介核实有关情况，吉满堂中介李新风表示，2015年7月9日上午刚上班的时候，汤华平和陈浩从对面的知音茶馆到吉满堂借笔并复印房屋买卖协议，并问了下能不能帮代办手续，费用如何。中介表示大约要三千元，并向他们说了大约的流程并要提供材料，他们说可以，他们就在中介处又签订了房屋买卖，并在协议上写明是他们自行成交的。协议上只有买方的电话，中介联系买方要材料，买方说他在出差，卖方也在出差，他们商量好后会联系。9月30日，中介打电话给他们要材料，他还是说在出差。到了10月9日下午，买方打电话说周五要办手续，中介表示房子还没挂牌，就说到周一再办手续，之前要赶紧挂牌，卖方就把房产证复印件通过邮件发给了中介，中介就准备挂牌，挂牌的时候发现房子挂不上，被法院查封了，就通知了买方，买方当时也觉得很奇怪，就说自己跟房东联系。签合同的时候没听卖方说房子被查封的事情。后来买方打过几次电话问用房产证复印件可不可以，中介表示不行，肯定要原件。
就房款支付情况，原告向本院提交了被告签订确认的对账单、原告父亲汤林兴及原告的中国银行交易明细，表示其前后共计支付被告购房款计1220500元。其中转账支付30多万，其余均是现金支付的。房屋被法院查封后，原告找到被告，被告表示其能解决，其在河北投资锂电池工厂，投资很大。原告不放心去法院核实了涉案房屋查封的情况，还去河北对被告的锂电池工厂进行了考查。考虑到之前已付了几十万房款，又很想拿这个房子，感觉被告投资也挺靠谱，且在2016年春节后被告又将房屋交付给了原告，故还是陆陆续续支付被告购房款。因被告表示其被法院拉入黑名单，故要求现金支付。被告对上述款项支付金额、支付情况予以认可。
就原告损失构成，原告表示因房价上涨导致原告失去购房机会损失330万元、原告房屋装修、家电花费32.25万元、购房款利息损失10万元、因保全涉案房屋花费15000元，合计3737500元。被告对上述损失均予以认可。就原告主张的房屋装修、家电损失，本院依法对涉案房屋进行现场勘验，原告表示其装修硬装改造花费大约十七、八万元，购买了部分电器，包括净水器7000元、净化器9300元、电视机3000多元、冰箱3000多元、洗衣机2600元、增压泵1000多元、热水器两台共1800元、小厨宝600多元，另购买了部分家具花费3万多元。因原告是做工程的，故装修都是自己找人做的，装修合计花费25万左右，除了地板、楼梯、门没有更换，其他均予以更换。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据双方合同约定，被告对该房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。现因被告涉及其它债务纠纷导致涉案房屋被查封，被告无法按照房屋买卖合同的约定继续履行，故原告依此主张解除原、被告双方之间的房屋买卖合同，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请要求被告返还购房款1220500元，于法有据，本院予以支持。就原告主张的违约损失，本院认为，一方面，根据庭审查明，双方一开始自行签订房屋买卖合同，后因办理手续需要才通过中介签订合同，而涉案房屋在双方签订房屋买卖合同前即被法院查封，原告作为购房人，其在自行签订房屋买卖合同的情况下就涉案房屋的权属是否存在瑕疵应更加审慎、注意；另一方面，根据法律规定，违约损失应当与实际损失相适应且在当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案被告虽对原告主张的上述损失均予以认可，但因被告涉及多笔债务纠纷，双方确认的损失并未考虑原告在知晓涉案房屋被查封的情况下仍继续付款并进行装修，客观上导致自身损失扩大的因素，本院综合考虑原、被告共同确认的损失金额、苏州房地产市场价格变动、本院现场勘查情况、原告方的主观过错，房屋实际使用情况等，酌情认定被告赔偿原告损失220万元。就该损失与双方确认的损失差额1537500元，双方可自行履行。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2015年7月9日就苏州工业园区贵都花园33幢902室房屋签订的房屋买卖合同解除；
二、被告陈浩、唐辉于本判决生效之日起十日内返还原告汤华平购房款1220500元；
三、被告陈浩、唐辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告汤华平违约损失220万元；
四、驳回原告汤华平的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46344元，减半收取23172元，保全费5000元，合计28172元，由原告汤华平负担6090元，由被告陈浩、唐辉负担22082元，被告应负担费用已由原告预交，由被告陈浩、唐辉于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
代理审判员 谢淑敏
二〇一七年三月十日
书 记 员 孙司存
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