陕西省岚皋县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岚民初字第00298号
原告：高章美，男。
委托代理人：屈鹏，岚皋县148法律服务所法律工作者。
原告：钟华贤，女。
委托代理人：高坡，男，系二原告之子。
被告：陕西明富房地产开发有限公司。
住所地，岚皋县城关镇岚宫路。
法定代表人：刘恒，公司董事长。
委托代理人：周君，公司经理。
委托代理人：许康，陕西岚水律师事务所律师。
原告高章美、钟华贤诉被告陕西明富房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理。依法组成由审判员朱益虎担任审判长，审判员陈敬满、刘善国参与评议的合议庭进行审理，书记员祝恒姣担任法庭记录。于2014年10月17日公开开庭进行了审理。案件审理中被告申请重新鉴定，经审查被告的申请符合法律规定，准许重新鉴定。又因审判员朱益虎突发疾病，不能继续参加本案的审理，本院依法变更合议庭组成人员，由审判员龚太刚担任审判长与审判员陈敬满、刘善国组成合议庭进行审理。于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告高章美及其委托代理人屈鹏、原告钟华贤纪及其委托代理人高坡，被告委托代理人周君、许康到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告开发修建的龙城首府高层住宅与原告的房屋相邻。被告施工过程中的震动，以及楼层的加高导致原告房屋地基下沉，造成原告房屋严重受损，现已成危房。原告多次找被告、县城建局、司法所等要求协调解决，在协调过程中，被告要求通过司法鉴定确认损失及责任。2014年6月27日，在县城建局协同下，陕西安康金州司法鉴定中心对原告的房屋进行了鉴定，结论为：原告房屋可靠性等级为D级（危房），建议拆除重建，拆除重建费用共计136520.00元。现诉诸法院，要求被告赔偿房屋损失136520.00元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称：一、原告房屋受损与龙城首府房屋的修建无关。被告为了龙城首府工程项目和周边的安全，委托有资质的单位设计了防护设施，严格按照设计方案施工。被告还委托有关单位进行了沉降观测，观测数据证实龙城首府的施工没有给周边带来影响安全的沉降。二、原告房屋修建于1981年，距今33年，房屋无构造柱、无囤梁，原告房屋出现开裂系房屋自身质量原因造成。三、原告单方委托鉴定机构进行鉴定，鉴定结论依据原告单方提供资料作出，具有片面性，没有就原告房屋裂缝进行综合分析，鉴定结论没有体现公平、公正，不能作为定案依据。请求驳回原告的诉讼请求，两次的鉴定费由原告承担。
原告向法庭提供了以下证据
一、房屋产权证书，证明受损房屋系二原告所有；
二、安康金州司法鉴定中心（2014）建鉴字第09号司法鉴定意见书，证明原告房屋受损与被告有直接关系，被告应该承担全部责任。
被告质证意见：对证据一无异议。证据二是原告单方提供资料作出的结论，不客观公正，不能采信。
案件审理中，被告申请对原告单方委托鉴定部门作出的鉴定意见重新鉴定。经过审查，原告的申请符合规定，准许重新鉴定。安康市中级人民法院司法技术室委托陕西信远建筑工程司法鉴定所对原告房屋损害成因、损害程度、修复方案及费用进行鉴定。陕西信远建筑工程司法鉴定所于2015年1月31日作出了陕信（2015）鉴字07号鉴定意见书。
原告对陕信（2015）鉴字07号鉴定意见书无异议。
被告认为，鉴定意见书认定房屋面积是107.70平方米，而房产证上的面积是93.04平方米，存在矛盾；鉴定意见以西安的计价标准计算重建费用不合理。
因陕西信远建筑工程司法鉴定所作出的鉴定意见中房屋面积与房产证不符，本院发函要求陕西信远建筑工程司法鉴定所就此作出解释。陕西信远建筑工程司法鉴定于2015年4月30日作出了“鉴定意见书面积计算依据现场勘察实测实量进行计算”的答复。
原告对陕西信远建筑工程司法鉴定所的答复无异议。
被告对陕西信远建筑工程司法鉴定所的答复无异议。
被告未向法庭提供证据。
根据当事人的质证和本院审查，确认证据如下：原告提供的房产证，被告无异议，与本案具有关联性，予以采信。安康金州司法鉴定中心（2014）建鉴字第09号司法鉴定意见书，系原告单方委托鉴定部门作出，该鉴定存在程序瑕疵，不予采信。被告对陕信（2015）鉴字07号鉴定意见持有异议，但没有提供理由证据证明其异议成立，对此鉴定意见予以采信。原告房屋产权证记载的房屋面积是93.04平方米，在计算重建费用时应以房产证记载的面积计算。
根据当事人当庭陈述和采信的证据，确认案件事实如下：被告开发修建的龙城首府高层住宅与原告的房屋相邻。被告在建设施工中，原告房屋受损。2014年6月26日，原告高章美委托陕西安康金州司法鉴定中心对原告的房屋受损原因及受损程度鉴定进行了鉴定，结论为：原告房屋可靠性等级为D级（危房），建议拆除重建，拆除重建费用共计136520.00元。原告诉请被告赔偿损失136520.00元，并承担诉讼费用。诉讼中，被告不服安康金州司法鉴定中心的鉴定意见，申请重新鉴定。被告申请重新鉴定符合法律规定。陕西信远建筑工程司法鉴定所重新鉴定意见为：“一、涉案房屋损害因为地基基础不均匀沉降所致，地基基础不均匀沉降与明富地产开发有限公司护坡支护工程施工有关。二、涉案房屋受损程度为D级。三、建议对涉案房屋整体拆除重建。四、修复费用估算为101776.50元”。陕西信远建筑工程司法鉴定所鉴定意见中房屋面积为107.7平方米与房产证不符，本院要求陕西信远建筑工程司法鉴定所就此做出解释。陕西信远建筑工程司法鉴定于2015年4月30日做出了“鉴定意见书面积计算依据现场勘察实测实量进行计算”的答复。
本院认为，本案的争议焦点有三个，一是原告房屋受损与被告的行为是否具有因果关系，二是计算原告房屋重建费用时房屋面积如何确定，三是鉴定费如何承担。
关于焦点一，《中华人民共和国物权法》第九十一条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”被告开发建设的龙城首府高层住宅与原告房屋相邻，被告在施工过程中，引起原告房屋地基基础产生不均匀沉降，导致原告房屋受损，被告具有过错。原告房屋受损与被告的行为具有因果关系，被告对此发生的损害后果应当承担责任。原告要求被告赔偿全部损失，符合法律规定和客观实际，本院予以支持。被告辩称其为了龙城首府工程项目和周边的安全，委托有资质的单位设计了防护设施，严格按照设计方案施工。被告还委托有关单位进行了沉降观测，观测数据证实龙城首府的施工没有给周边带来影响安全的沉降。原告房屋出现开裂系房屋自身质量原因造成，与其建筑施工行为无关。本院认为，被告的建设行为虽然符合相关设计规范，但是不能无视原告房屋受损的事实，也未提供证据证实原告房屋在被告施工前即已经受到损害，对被告的此辩解不予支持。
关于焦点二，陕西信远建筑工程司法鉴定所虽然做出了“鉴定意见书面积计算依据现场勘察实测实量进行计算”的答复，但该答复不能改变房屋产权登记机关对原告房屋面积的确认，因此在计算重建费用时应以房产证记载的面积为准。
关于焦点三，原告支付安康金州司法鉴定中心的鉴定费，系原告维护其合法权益支出的合理的必要的费用，法庭虽然没有采信安康金州司法鉴定中心的鉴定意见，但重新鉴定意见没有改变原告房屋受损与被告行为具有因果关系的事实，因此，原告支付的鉴定费及被告支付的鉴定费均由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国物权法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告陕西明富房地产开发有限公司赔偿原告高章美、钟华贤房屋损失87922.80元【93.04×900元×（1＋5%）】。
二、驳回原告高章美、钟华贤的其他诉讼请求。
上述款项自本判决生下后10日内给付完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3030元，由被告陕西明富房地产开发有限公司承担2165元，原告高章美、钟华贤承担865元；鉴定费32000元，由被告陕西明富房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审判长 龚太刚
审判员 陈敬满
审判员 刘善国
二〇一五年六月二十六日
书记员 祝恒姣