广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初21316号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行。住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕商业大厦首层、十五层，统一社会信用代码91442000669819579W。
主要负责人：李启信，该行行长。
委托诉讼代理人：黄展廷，广东任允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许艾玲，广东任允律师事务所律师。
被告：吴建容，男，1978年3月8日出生，汉族，住广东省鹤山市，
被告：中山市金澳房地产开发有限公司。住所地广东省中山市南区悦来南路银星花园D幢商铺A08、A09，组织机构代码794685012。
法定代表人：冯志春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴柏昌，广东千里行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）与被告中山市金澳房地产开发有限公司（以下简称金澳公司）、吴建容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许艾玲，被告金澳公司委托诉讼代理人郑新佳到庭参加诉讼。被告吴建容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吴建容、金澳公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》[兴银粤个抵借字（中山）第391514420101000号]，判令该合同项下贷款全部提前到期；2.判令被告吴建容立即向原告清偿借款本金324449.43元及至还清之日止的利息[利息按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算，包括合同约定的利息、罚息、复利等，暂计至2016年9月19日为5766.06元]，以上本息暂计330215.49元；3.判令被告吴建容向原告支付违约金33400元；4.判令被告吴建容向原告支付律师费8000元；5.判令原告对被告吴建容名下位于中山市南区××街××花园××房的房地产[预售许可证号：中建房（预）字第××号，合同业务编号：HTN2015030158]的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；6.判令被告金澳公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由:2015年5月21日，原告与被告吴建容、金澳公司签订了编号为兴银粤个抵借字（中山）第391514420101000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定吴建容向原告借款334000元整，借款期限为240个月，自2015年5月21日至2035年5月21日。该合同约定借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年，债务人按照等额本息偿还法偿还借款本息直至债务人还清全部借款本息为止；若借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；如债务人违约的，债权人可要求债务人支付合同项下借款金额10%的违约金，并有权单方决定提前收贷、解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息并支付或赔偿相关损失。合同还约定，吴建容以其名下的位于中山市南区××街××花园××房的房地产[预售许可证号：中建房（预）字第××号，合同业务编号：HTN2015030158]作为担保物抵押给原告，并办理了抵押登记（抵押编号：易房抵字第DY201524320号），抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。另为保证还款，被告金澳公司为上述借款提供保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金，损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约于2015年5月21日发放了贷款，但被告吴建容却违反合同约定，截至2016年9月19日止，吴建容已拖欠原告借款利息、罚息、复利共计为5766.06元，原告认为吴建容违反合同约定拖欠借款本金和利息，理应承担相应的违约责任，被告金澳公司应当对本案债务承担共同清偿责任。
原告兴业银行中山分行为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：1.个人购房抵押（保证）借款合同[兴银粤个抵借字（中山）第391514420101000号]、中山市商品房抵押登记备案证明；2.委托代理合同；3.借款凭证；4.系统截图；5.律师费发票。
被告金澳公司辩称，本案中，吴建容是因购买涉案商品房向原告进行抵押贷款，则本案债务既有债务人吴建容自行提供的物保，也有吴建容提供的阶段性保证。我公司认为，应当先就吴建容自行抵押的抵押物进行处置后，对优先受偿不足的部分再由我公司承担保证责任，我公司承担保证责任后有权向吴建容进行追偿。
被告金澳公司未就其辩称向本院提交证据。
被告吴建容未答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：兴业银行中山分行。
借款人：吴建容。
保证人：金澳公司。
签约情况：2015年5月21日，兴业银行中山分行与吴建容、金澳公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[兴银粤个抵借字（中山）第391514420101000号]。
贷款金额：334000元。
贷款期限：240个月，从2015年5月21日起至2035年5月21日止。
约定还款方式：等额本息偿还法偿还借款本息直至债务人还清全部借款本息为止。
贷款执行利率：按中国人民银行五年以上的基准利率。
罚息计收标准：按中国人民银行贷款基准利率五年以上的期限、档次上浮50%的标准。
复利计收标准：对应付未付利息，按罚息利率计算复利。
欠款情况：截至2016年9月19日，吴建容欠兴业银行中山分行本金324449.43元，利息5670.81元（含罚息、复利）。
违约责任：若借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；如债务人违约的，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金，并有权单方决定提前收贷、解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息并支付或赔偿相关损失。
保证、抵押担保情况：吴建容以其名下的位于中山市南区××街××花园××房的房地产[预售许可证号：中建房（预）字第××号，合同业务编号：HTN2015030158]作为担保物抵押给原告，并办理了抵押登记（抵押编号：易房抵字第DY201524320号），抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。为保证还款，金澳公司为上述借款提供保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金，损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
另查明：兴业银行中山分行委托广东任允律师事务所律师进行本案诉讼，向该所支付律师费8000元。
诉讼中，本院依兴业银行中山分行的申请，查封了吴建容部分财产。
本院认为，吴建容、金澳公司与兴业银行中山分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违背法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按合同约定自觉履行。因吴建容累计多次没有按照合同约定时间还本付息，兴业银行中山分行有权宣布借款提前到期。截至2016年9月19日，吴建容欠兴业银行中山分行本金324449.43元，利息5670.81元（含罚息、复利）。根据双方签订的合同约定，兴业银行中山分行有权解除上述合同，吴建容应依法清偿以上债务及2016年9月19日之后的利息损失（计算方法：正常利息以双方约定的应还本金为基数，按中国人民银行五年以上的基准利率，从2016年9月20日开始计至合同解除之日止；罚息以实际拖欠的借款本金为基数，按中国人民银行贷款基准利率五年以上的期限、档次上浮50%的标准，从2016年9月20日起计至实际清偿之日止；复利以拖欠的利息为基数，按照罚息的标准，从拖欠之日计至清偿之日止）。根据合同的约定，吴建容还需向兴业银行中山分行支付违约金33400元（334000元×10%）和律师费8000元。
吴建容以其坐落于中山市南区××街××花园××房的房地产（合同业务编号：HTN2015030158）的房屋为本案贷款作了抵押担保,并已办理了抵押登记手续。若吴建容不履行上述债务时，兴业银行中山分行依法对吴建容上述抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
金澳公司作为上述借款合同的保证人，上述债权还在保证期限内，对债务人吴建容的上述贷款负有相应的保证责任。至于兴业银行中山分行实现债权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案中，债权人兴业银行中山分行与债务人吴建容未就实现债权的顺序进行约定，而物的担保已由债务人吴建容自己提供，故兴业银行中山分行应当先就抵押物优先受偿，金澳公司在抵押财产不能全部满足兴业银行中山分行的债权时，由其作为保证人来承担剩余部分的清偿责任。金澳公司承担保证责任后，有权向吴建容进行追偿。吴建容经本院合法传唤不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。
综上，兴业银行中山分行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司中山分行与被告吴建容、中山市金澳房地产开发有限公司于2015年5月21日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》[兴银粤个抵借字（中山）第391514420101000号]，该合同项下贷款全部提前到期；
二、被告吴建容于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行偿还借款本金324449.43元、利息5766.06元和2016年9月19日之后的利息损失（计算方法：正常利息以双方约定的应还本金为基数，按中国人民银行五年以上的基准利率，从2016年9月20日开始计至合同解除之日止；罚息以实际拖欠的借款本金为基数，按中国人民银行贷款基准利率五年以上的期限、档次上浮50%的标准，从2016年9月20日起计至实际清偿之日止；复利以拖欠的利息为基数，按照罚息的利率标准，从拖欠之日计至清偿之日止）；
三、被告吴建容于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行支付违约金33400元；
四、被告吴建容于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行支付律师费8000元；
五、若被告吴建容不履行上述债务时，则原告兴业银行股份有限公司中山分行对被告吴建容提供的抵押物[中山市南区悦秀街15号滨河湾花园69幢2502房的房地产（合同业务编号：HTN2015030158）]的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
六、被告中山市金澳房地产开发有限公司对原告兴业银行股份有限公司中山分行行使上述抵押权后被告吴建容仍不足归还的上述债务余额部分承担连带清偿责任，被告中山市金澳房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告吴建容追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6874元，诉讼保全费2420元，合计9294元（原告已预交），由被告吴建容、中山市金澳房地产开发有限公司负担（两被告于本判决生效之日起七日内将该9294元径行支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陆招胜
审判员 陈春华
二〇一七年二月十六日
书记员 何浚欢
杨丽燕