北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四中民（商）初字第188号
原告江苏银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区金融大街8号楼华融大厦一至五层。
法定代表人张荣森，行长。
委托代理人李靖，北京市则度律师事务所律师。
被告北京永鑫耀阳科技发展有限公司，住所地北京市东城区金宝街2号1层101。
法定代表人李珉，董事长。
原告江苏银行股份有限公司北京分行（以下简称江苏银行）与被告北京永鑫耀阳科技发展有限公司（以下简称永鑫耀阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案后依法组成合议庭。2015年6月2日，本院依据原告江苏银行的申请和提供的担保，作出财产保全民事裁定书，对被告永鑫耀阳公司的相应财产予以诉讼保全。本院于2015年9月24日公开开庭审理了本案，原告江苏银行委托代理人李靖到庭参加诉讼，被告永鑫耀阳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行起诉称：2013年12月27日,原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司签订《最高额综合授信合同》（合同号：320013CF021），约定：综合授信额度为210000000元，授信期自2013年12月27日至2014年12月26日。同日，双方签署《最高额抵押合同》（合同号：320013CF021-001DY），约定以被告永鑫耀阳公司名下的房地产（北京市东城区金宝街2号-1层至2层总建筑面积为7255.7平方米，总土地面积1187.74平方米）为基于上述综合授信发生的借款提供最高额为210000000元的抵押担保，该合同签订后就抵押物办理了抵押登记。在授信期限内，原告江苏银行分别于2014年12月12日、2014年12月15日、2014年12月16日、2014年12月17日与被告永鑫耀阳公司签署了四份《流动资金借款合同》，并分四笔向被告永鑫耀阳公司发放了合计210000000元贷款，贷款到期日均为2015年6月11日，年利率为7.28%。
2015年3月20日，被告永鑫耀阳公司出现欠息，已构成违约，后被告永鑫耀阳公司财务状况出现严重恶化，近日又因涉及其他债务，其抵押给原告江苏银行的抵押物已被司法查封。根据双方合同约定及法律规定，原告江苏银行有权立即收回全部贷款本息并要求被告永鑫耀阳公司承担违约责任及抵押担保责任，故诉至法院，请求判令：1、被告永鑫耀阳公司偿还原告借款本金210000000元以及利息3482266.66元（暂时计算至2015年6月11日，自2015年6月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《最高额综合授信合同》的约定计算）；2、被告永鑫耀阳公司承担原告江苏银行为实现债权而支付律师费2000000元及公告费1290元；3、被告永鑫耀阳公司承担本案的全部诉讼费用和财产保全费用；4、被告永鑫耀阳公司以其提供的抵押物就上述全部债务向原告江苏银行承担抵押担保责任，原告江苏银行对被告永鑫耀阳公司提供的抵押物享有优先受偿权。
为证明上述事实，原告江苏银行向本院提供以下九组证据：
1、原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司签订的《最高额综合授信合同》（合同号：320013CF021）。证明：原告江苏银行向被告永鑫耀阳公司提供综合授信额度为人民币210000000元，授信期限自2013年12月27日起至2014年12月26日止。
2、原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司签订的《最高额抵押合同》（合同号：320013CF021-001DY）。证明：被告永鑫耀阳公司以其名下的房地产（北京市东城区金宝街2号-1层至2层总建筑面积7255.7平方米，总土地面积1187.74平方米）为基于综合授信期内发生的借款提供最高额为210000000元的抵押担保。
3、原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司签订的《流动资金借款合同》（合同号：320013CF021-002JK）、《提款申请书》、借款借据。证明：2014年12月12日，原告江苏银行向被告永鑫耀阳公司出借50000000元，借款期限为2014年12月12日至2015年6月11日，年利率为7.28%，按季结息，结息日为季末月的20日；合同项下全部债务由《最高额抵押合同》项下抵押物提供抵押担保。
4、原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司签订的《流动资金借款合同》（合同号：320013CF021-003JK）、《提款申请书》、借款借据。证明：2014年12月15日，原告江苏银行向被告永鑫耀阳公司出借50000000元，借款期限为2014年12月15日至2015年6月11日，年利率为7.28%，按季结息，结息日为季末月的20日；合同项下全部债务由《最高额抵押合同》项下抵押物提供抵押担保。
5、原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司签订的《流动资金借款合同》（合同号：320013CF021-004JK）、《提款申请书》、借款借据。证明：2014年12月16日，原告江苏银行向被告永鑫耀阳公司出借50000000元，借款期限为2014年12月16日至2015年6月11日，年利率为7.28%，按季结息，结息日为季末月的20日；合同项下全部债务由《最高额抵押合同》项下抵押物提供抵押担保。
6、原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司签订的《流动资金借款合同》（合同号：320013CF021-005JK）、《提款申请书》、借款借据。证明：2014年12月17日，原告江苏银行向被告永鑫耀阳公司出借60000000元，借款期限为2014年12月17日至2015年6月11日，年利率为7.28%，按季结息，结息日为季末月的20日；合同项下全部债务由《最高额抵押合同》项下抵押物提供抵押担保。
7、《土地他项权利证明书》三份（编号分别为：京东他项[2014]第00026号、京东他项[2014]第00025号、京东他项[2014]第00022号）及《房屋他项权证》三份（编号分别为：X京房他证东字第0307**号、X京房他证东字第0307**号、X京房他证东字第0307**号）。证明：被告永鑫耀阳公司提供的抵押物已经抵押给原告江苏银行，原告江苏银行是抵押物的他项权利人，享有抵押物的优先受偿权。
8、《委托合同》及律师费代理发票。证明：原告江苏银行委托律师代理本案向被告永鑫耀阳公司主张债权已支付律师代理费2000000元人民币。
9、公告费发票。证明：原告江苏银行公告起诉状副本等文件已花费公告费390元。
被告永鑫耀阳公司未向本院提交答辩意见和证据，亦未到庭参加诉讼。
在庭审质证中，原告江苏银行出示《最高额综合授信合同》（合同号：320013CF021）、《最高额抵押合同》（合同号：320013CF021-001DY）、《流动资金借款合同》（合同编号分别为：320013CF021-002JK、320013CF021-003JK、320013CF021-004JK、320013CF021-005JK）、《提款申请书》、借款借据、《土地他项权利证明书》（编号分别为：京东他项[2014]第00026号、京东他项[2014]第00025号、京东他项[2014]第00022号）、《房屋他项权证》（编号分别为：X京房他证东字第0307**号、X京房他证东字第0307**号、X京房他证东字第0307**号）以及公告费票据、律师费票据，经查阅原件，本院对以上证据予以确认。庭后，原告江苏银行向本院提交公告裁判文书费用票据，金额为人民币900元。由于该项证据系庭审后发生的必要诉讼费用，故本院对该项证据予以确认。
根据上述认证，本院查明如下事实：
2013年12月27日,原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司签订《最高额综合授信合同》（合同号：320013CF021），约定：综合授信额度为210000000元人民币，授信期自2013年12月27日起至2014年12月26日止。同日，双方签订《最高额抵押合同》（合同号：320013CF021-001DY），以被告永鑫耀阳公司名下的位于北京市东城区金宝街2号1层D01、1层101、2层201的房屋及土地为基于上述《最高额综合授信合同》发生的借款提供抵押担保，抵押担保的最高额度为210000000元。该合同签订后，原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司办理了抵押登记，取得了《土地他项权利证明书》（编号分别为：京东他项[2014]第00026号、京东他项[2014]第00025号、京东他项[2014]第00022号）以及《房屋他项权证》（编号分别为：X京房他证东字第0307**号、X京房他证东字第0307**号、X京房他证东字第0307**号）。在授信期内，原告江苏银行分别于2014年12月12日、2014年12月15日、2014年12月16日、2014年12月17日与被告永鑫耀阳公司签署了四份《流动资金借款合同》（合同编号分别为：320013CF021-002JK、320013CF021-003JK、320013CF021-004JK、320013CF021-005JK），并分四次向被告永鑫耀阳公司发放贷款合计人民币210000000元，以上四笔贷款的到期日均为2015年6月11日，年利率为7.28%。截至2015年6月11日，被告永鑫耀阳公司尚有借款本金210000000元及利息3482266.66元未付（自2015年6月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《最高额综合授信合同》的约定计算）。
上述事实，有《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、借款借据、公告费票据、律师费票据等证据在案佐证。
本院认为，原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司签订的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，原告江苏银行与被告永鑫耀阳公司共同办理的《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告永鑫耀阳公司未按《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》的约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。原告江苏银行请求确认对被告永鑫耀阳公司享有210000000元人民币借款本金及相应利息、罚息、复利的债权，对《最高额抵押合同》项下主债权范围内所涉及的抵押物在担保物权范围内享有优先受偿权的主张有合同和法律依据，本院予以支持。被告永鑫耀阳公司未能依约按期偿还借款本息，原告江苏银行要求对被告永鑫耀阳公司的抵押财产实现担保物权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高额综合授信合同》约定，原告江苏银行请求被告永鑫耀阳公司承担本案公告费、律师费、诉讼费、财产保全费并优先受偿的主张有合同依据，本院予以支持。
根据双方合同约定，被告永鑫耀阳公司应向原告江苏银行支付贷款利率和利息的合同条款确认如下：《流动资金借款合同》第一条借款利率规定，本合同项下借款采用固定利率，利率为同期人民币贷款基准利率5.6%上浮30%，执行年利率7.28%，合同有效期内利率不变。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息=本金×实际天数×日利率。日利率=年利率/30。第三条罚息及复利规定，采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。根据最高人民法院规定，复利及罚息均称为逾期付款违约金。上述合同约定条款是计算被告永鑫耀阳公司应向原告江苏银行支付贷款利息、逾期付款违约金的依据。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京永鑫耀阳科技发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司北京分行借款本金二亿一千万元及相应利息、逾期付款违约金（其中截至二Ｏ一五年六月十一日的利息共计三百四十八万二千二百六十六元六角六分；自二Ｏ一五年六月十二日起至借款本金实际清偿之日的逾期付款违约金，按双方签订的借款合同约定计算。借款利率按合同约定：采用固定利率，利率为同期人民币贷款基准利率5.6%上浮30%，执行年利率7.28%，合同有效期内利率不变。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息=本金×实际天数×日利率。日利率=年利率/30。罚息及复利按合同约定：采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利）；
二、被告北京永鑫耀阳科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司北京分行为实现债权而支付的律师费二百万元，公告费一千二百九十元。
三、原告江苏银行股份有限公司北京分行有权对已经办理抵押登记的位于北京市东城区金宝街2号D01、101、201号房屋及其对应的国有土地使用权（京东他项[2014]第00026号《土地他项权利证明书》、京东他项[2014]第00025号《土地他项权利证明书》、京东他项[2014]第00022号《土地他项权利证明书》中登记的土地及X京房他证东字第0307**号《房屋他项权证》、X京房他证东字第0307**号《房屋他项权证》、X京房他证东字第0307**号《房屋他项权证》中登记的房屋）折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权及本判决确定的案件受理费、财产保全费范围内优先受偿。
如果被告北京永鑫耀阳科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百一十一万九千二百一十一元，财产保全费五千元，均由被告北京永鑫耀阳科技发展有限公司承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马 军
审 判 员 温志军
审 判 员 王 翔
二〇一五年十月二十日
法官助理 马志文
书 记 员 李嘉欣