安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0181民初193号
原告：巢湖市金源融资担保有限责任公司，住所地巢湖市巢湖中路228号，组织机构代码91340181682068685T。
法定代表人：张小舟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梅林，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苌勇，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
被告：巢湖三友堂茶馆有限公司，住所地巢湖市银屏路湖滨佳苑3号楼，统一社会信用代码913401815649712244。
法定代表人：周慧，该公司总经理。
被告：周慧，女，汉族，浙江省湖州市人。
被告：曹家标，男，汉族，浙江省湖州市人。
被告：周红玲，女，汉族，浙江省湖州市人。
原告巢湖市金源融资担保有限责任公司（以下简称金源担保公司）诉被告巢湖三友堂茶馆有限公司（以下简称三友堂公司）、周慧、曹家标、周红玲追偿权纠纷一案，本院受理后，由审判员方江锋独任审判，公开开庭进行了审理。原告金源担保公司的委托诉讼代理人苌勇、被告三友堂公司的法定代表人周慧、被告周慧到庭参加了诉讼。被告曹家标、周红玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金源担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告三友堂公司立即偿还原告代偿款3779719.76元及利息（以3779719.76元为基数，按年利率12.834%，从2016年12月15日计算至款清之日止）；2、判令被告三友堂公司向原告支付违约金377971.98元；3、判令被告周慧、曹家标、周红玲对上述第一、二项诉讼请求承担连带偿还责任；4、判令原告对被告曹家标、周红玲名下位于巢湖市银屏路湖滨佳苑3幢（房地产权证号：巢湖市房权证巢湖市字第350041-3500**号）房产拍卖、变卖、折价所得价款在240万元债权范围内优先受偿；5、判令原告对被告周慧名下位于巢湖市银屏路湖滨佳苑2幢1501室（房产证号：巢湖市房权证字第1192**号）房产及被告曹家标、周红玲位于巢湖市银屏路湖滨佳苑3幢7-8号铺（夹）、7-8号铺（房产证号：巢湖市房权证字第128292-1282**号）拍卖、变卖、折价所得价款分别在55万元、65万元债权范围内优先受偿；6、判令本案诉讼费、律师代理费及其他费用由四被告共同承担。
事实和理由：被告三友堂公司因购货需要，于2015年9月29日向巢湖农村商业银行借款360万元，并签订了《流动资金借款合同》，约定借款期限自2015年9月29日至2016年9月20日。贷款利率为年利率8.556%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即12.834%。原告为该笔贷款提供保证，被告周慧、周红玲、曹家标为上述借款向原告提供了保证反担保，并与原告签订了《最高额权利抵押反担保合同》。借款期限届满后，被告三友堂公司未能按照约定还款，原告因此向巢湖农村商业银行代偿借款本息3779719.76元。原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
被告三友堂公司辩称：原告所述属实，但原告要求承担律师费没有依据，同时约定的违约金过高，希望原告方减免或适当降低。
被告周慧辩称：愿意承担担保责任，希望原告给予适当时间筹款。
被告曹家标、周红玲未予答辩。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据：《流动资金借款合同》、《保证合同》、股东会决议、《借款担保合同》、《保证反担保合同》、《最高额权利抵押反担保合同》、扣款凭证等。被告三友堂公司、周慧对上述证据均无异议。被告曹家标、周红玲未到庭应诉视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。各被告未向本院提交证据，经审查，本院对原告所举证据均予以认定。
本院经审理认定事实如下：被告三友堂公司因购货需要，于2015年9月29日向巢湖农村商业银行股份有限公司借款360万元，并签订了《流动资金借款合同》，约定借款期限自2015年9月29日至2016年9月20日，贷款利率为年利率8.556%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告为该笔贷款提供保证，与巢湖农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，约定了被保证的主债权种类、数额、保证范围、保证方式、保证期间、违约责任等，其中保证范围约定保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
同时原告与被告三友堂公司签订《借款担保合同》，约定原告为被告三友堂公司在巢湖农村商业银行股份有限公司的上述借款提供担保，合同并对担保费用、违约处理等相关事项进行了约定。其中约定如出现代偿情况，被告三友堂公司应支付原告代偿金额10%的违约金。追偿权范围包括：原告为被告三友堂公司代偿的全部款项；上述代偿款自代偿之日起的利息；被告三友堂公司应向原告支付的违约金、赔偿金；实现追偿权的费用（诉讼费、律师代理费等）。借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息部分，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。原告与四被告签订《保证反担保合同》，约定保证反担保的方式为连带保证责任；保证范围包括原告为被告三友堂公司代偿的全部款项、代偿款利息、违约金、赔偿金、原告实现追偿权的费用（诉讼费、律师代理费等）、逾期担保费等；另反担保人承诺：担保人债权存在物的反担保的，不论该物的反担保是由债务人提供还是由第三人提供，担保人有权要求反担保人先承担保证责任，反担保人不因此提出抗辩，担保人放弃、变更或丧失其他担保权益的，反担保人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
被告周慧、曹家标、周红玲向原告提供最高额抵押反担保，双方并于2015年9月29日签订《最高额抵押反担保合同》，其中被告曹家标、周红玲将名下位于巢湖市银屏路湖滨佳苑3幢（房地产权证号：巢湖市房权证巢湖市字第350041-3500**号）向原告提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记（证号巢房地产他证字第20155563号，债权数额240万元）。另被告周慧将名下位于巢湖市银屏路湖滨佳苑2幢1501室（房产证号：巢湖市房权证字第1192**号）房产及被告曹家标、周红玲将名下位于巢湖市银屏路湖滨佳苑3幢7-8号铺（夹）、7-8号铺（房产证号：巢湖市房权证字第128292-1282**号）房产向原告提供最高额抵押，并办理抵押登记［证号巢房地产他证字第20155562号，债权数额合计120万元（55万元、65万元）］。上述合同签订后，巢湖市农村商业银行股份有限公司向被告三友堂发放贷款360万元。
2016年12月15日由于被告三友堂公司无法及时履行借款合同，巢湖市农村商业银行股份有限公司为被告三友堂公司代偿本息合计3779719.76元。
本院认为，双方当事人所签订的涉案合同均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，应为合法有效。原告为三友堂公司向巢湖农村商业银行股份有限公司借款提供保证担保，因被告三友堂公司违反合同约定，导致原告向巢湖农村商业银行股份有限公司代偿。根据合同约定和法律规定被告三友堂公司应向原告承担给付代偿款、代偿款利息、违约金的法律责任；被告周慧、曹家标、周红玲为被告三友堂公司向原告提供连带保证担保，依法对上述债务应承担连带给付责任；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告周慧、曹家标、周红玲以房产向原告提供最高额抵押反担保，依法原告对抵押房屋的变现价值在设定的最高额债权金额范围内享有优先受偿权。原告未举证证明律师代理费的实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第四条、第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定判决如下:
一、被告巢湖三友堂茶馆有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司代偿款3779719.76元及利息（以3779719.76元为基数，按年利率12.834%，从2016年12月15日计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告巢湖三友堂茶馆有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司违约金377971.98元；
三、对本判决主文第一、二项确定的被告巢湖三友堂茶馆有限公司的债务，被告周慧、曹家标、周红玲承担连带给付责任；
四、原告巢湖市金源融资担保有限责任公司对被告曹家标、周红玲名下位于巢湖市银屏路湖滨佳苑3幢（房地产权证号：巢湖市房权证巢湖市字第350041-3500**号）房产拍卖、变卖、折价所得价款在240万元债权范围内优先受偿；
五、原告巢湖市金源融资担保有限责任公司对被告周慧名下位于巢湖市银屏路湖滨佳苑2幢1501室（房产证号：巢湖市房权证字第1192**号）房产及被告曹家标、周红玲位于巢湖市银屏路湖滨佳苑3幢7-8号铺（夹）、7-8号铺（房产证号：巢湖市房权证字第128292-1282**号）拍卖、变卖、折价所得价款分别在55万元、65万元债权范围内优先受偿；
六、驳回原告巢湖市金源融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付义务的，根据《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条的规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40220元，本院减半收取20110元，由被告巢湖三友堂茶馆有限公司、周慧、曹家标、周红玲共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 方江锋
二〇一七年四月七日
书记员 张 军
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。