贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0122民初431号
原告：吴来祥，男，1947年8月15日出生，原住贵州省息烽县，现住贵州省息烽县。
原告：刘福荣，女，1947年10月10日出生，原住贵州省息烽县，现住贵州省息烽县。
委托诉讼代理人：吴燕（系刘福荣之女），女，1974年11月27日出生，住贵州省息烽县。特别授权代理。
被告：息烽鑫正房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省息烽县永靖镇南大街。
法定代表人：刘正方，经理。
第三人：贵州息烽福乐多商贸有限责任公司,住所地：息烽县永靖镇南大街转盘。统一社会信用代码：91520122073889904J。
法定代表人：王新强，总经理。
委托诉讼代理人：赵华（该公司职工），男，1972年5月2日出生，住贵州省遵义市红花岗区。特别授权代理。
原告吴来祥、刘福荣与被告息烽鑫正房地产开发有限责任公司（以下简称鑫正房开）及第三人贵州息烽福乐多商贸有限责任公司（以下简称福乐多公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴来祥及原告刘福荣的委托诉讼代理人吴燕、第三人福乐多公司的法定代表人王新强及委托诉讼代理人赵华到庭参加诉讼，被告鑫正房开经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴来祥、刘福荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告及第三人连带支付所欠原告的租金46152元；2.由被告及第三人连带支付违约金14000元；3.本案诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：2010年8月8日，原、被告签订了两份《商业铺位租赁合同》，约定原告将向被告购买的位于息烽县永靖镇××街××层×号、×号铺位出租给被告，原告允许被告许可第三方使用本合同铺位。合同期限为12年（自2011年1月1日起至2022年12月30日止），租金为：第一年至第三年共40388元，第四年至第六年共46152元，第七年至第九年共51912元、第十年至第十二年共57672元，同时约定违约金为12年总租金的50%。合同签订后，被告随即将上述铺位转租给第三人。现被告未支付第四年至第六年租金共计46152元，并经原告多次催款未果。第三人作为上述铺位的实际承租人，应依法承担连带支付上述租金及违约金的民事责任。现原告特提起诉讼，请求法院判决如前诉请，以保障原告的合法权益。
被告鑫正房开未作答辩。
第三人福乐多公司述称，第三人福乐多公司没有与原告签订房屋租赁合同，该公司是与被告鑫正房开签订的租赁合同，原告与被告签订的反租合同不能约束第三人，被告应当支付给原告的租金也不应由第三人支付，第三人不应承担违约金及诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2010年8月8日，原告吴来祥、刘福荣分别与被告鑫正房开签订合同编号为2010000×××、2010000×××的《鑫正·×府商业铺位租赁合同》各一份。合同编号为2010000×××的合同约定，原告吴来祥（甲方）将其在×府购买的×层×号铺位（该铺位系被告开发，由原告向被告购买）出租给被告（乙方），租期为十二年，自2011年1月1日起至2022年12月30日止。租金分四期支付：第一至三年租金按该铺位总价款96163元的7%计算，金额为20194元，在原告购买该铺位时由被告一次性在购房总款中扣除；第四至六年、第七至九年、第十至十二年的租金分别按该铺位总价款的8%（641元/月）、9%（721元/月）、10%（801元/月）计算，承租方应按季（或半年）支付给出租方，出租方于每季（或半年）的第五个工作日前到承租方财务处领取，也可以转存至出租方给承租方提供的银行账户内，逾期支付租金，按银行同期贷款利率支付利息。合同第五条约定：在租期内，无论国家利率如何调整、物价是否变化以及乙方的经营是否盈利等情况，本合同租金标准不变，甲乙双方均不得以任何理由提出调整租金。第六条约定：乙方在租赁期内统一经营就该铺位招商、招租、经营等事宜，均无需甲方另行同意，甲方不得对乙方进行干扰。第十一条约定：如一方违约（含擅自解除合同），违约方应向守约方支付本合同12年总租金50%的违约金。因一方违约造成守约方损失的，赔偿相应直接经济损失和间接经济损失。若任何一方单方面违约，违约方除承担违约责任，必须维持合同的继续履行，不得影响乙方的整体统一经营。合同编号为2010000×××的合同约定，原告刘福荣（甲方）将其在××购买的×层×号铺位（该铺位系被告开发，由原告向被告购买）出租给被告（乙方），其余合同内容同编号2010000×××的合同一致。在上述合同签订后，二原告依约将上述铺位交付给被告，被告在将第一期租金在购房总价款中予以扣除后便再未支付租金，现已将铺位转租，原告便诉至法院请求判令支持如前诉请。
同时查明，2011年4月30日，被告鑫正房开与第三人法定代表人王新强签订《息烽县××商铺租赁合同》一份，合同约定被告鑫正房开将息烽县永靖镇×街×号楼一、二两层商场（合计建筑面积3798.61平方米，含原告购买的商铺在内）出租给王新强使用，租赁期限12年，自2011年6月1日起至2023年5月30日止。同时约定，2011年6月1日至2013年5月30日期间免租金，从2013年6月1日起，租金为60万元每年，以后每隔两年，租金依次向上递增20万元，后王新强在该处开办了“福乐多购物广场”。
另查明,2014年，因被告鑫正房开未履行与×府一楼、二楼各业主签订的商铺租赁合同，部分业主要求第三人福乐多公司履行鑫正房开与业主签订的租赁合同，由于两份租赁合同租金悬殊较大，第三人不同意按鑫正房开与业主签订的租赁合同给付业主租金，经相关部门组织调解，第三人与×府一楼、二楼大多数业主重新签订了商铺租赁合同，但本案原告除外。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，现商铺已交付被告使用，且被告已转租，但被告仅将第一期租金（2011年1月1日至2013年12月31日）在原告的购房总价款中予以扣除后，便再未支付租金。根据原、被告签订的租赁合同约定，本案两个商铺第二期租金（2014年1月1日至2016年12月31日）应为46152元，由于双方约定的支付时间为按季（或按半年）第五个工作日支付，约定不明，本院按照有利于被提供格式条款一方的原则认定为每半年支付，即2016年下半年租金应于2016年7月7日前支付，且由于诉讼原因，2016年下半年的租金支付期限也已逾期，故被告现应当向二原告支付合同约定的第二期租金。关于违约金的问题，二原告主张由被告按照合同约定的以商铺12年总租金的50%给付两份合同的违约金14000元，被告虽未答辩，但根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于违约所造成的损失。本案中，二原告并未提交相应证据证明被告逾期支付租金对其所造成的实际损失大小，故本院对该项请求不予全部支持，鉴于原、被告双方在租赁合同的租金条款中有逾期支付租金按银行同期贷款利率支付利息的约定，故可按该约定从逾期支付之日起按照逾期金额向原告支付违约损失。关于原告要求第三人连带支付租金及违约金的诉讼请求，没有法律依据，第三人也不同意代被告向原告支付租金，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，被告应向原告吴来祥、刘福荣支付2014年1月1日至2016年12月31日期间的租金46152元，并从2016年7月8日起至本判决确定的义务履行完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、由被告息烽鑫正房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴来祥、刘福荣2014年1月1日至2016年12月31日期间的租金46152元，并从2016年7月8日起至本判决确定的义务履行完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计付违约金给原告吴来祥、刘福荣；
二、驳回原告吴来祥、刘福荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1304元，公告费520元，合计1824元，由被告息烽鑫正房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 常 军
审 判 员 喻 兰
人民陪审员 龚忠祥
二〇一六年十一月七日
书 记 员 皮 薇