江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初11130号
原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。
负责人：孙国强，该行行长。
委托诉讼代理人：王军召，国浩（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王建新，国浩（苏州）律师事务所律师。
被告：昆山东企科技园发展有限公司,住所地江苏省昆山开发区兵希科技广场大楼2楼,统一社会信用代码913205835558337942。
法定代表人：周建仁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张炜，该公司员工。
被告：武汉东湖新技术创业中心有限公司,住所地湖北省武汉市洪山区关山二路关东科技工业园7-4号楼,统一社会信用代码9142010017767377X5。
被告：龚伟(曾用名龚日韦)，男,汉族，1954年4月27日出生，住湖北省武汉市江汉区。
被告：浙江宏臻实业有限公司,住所地浙江省桐乡市崇福镇青阳路与建业路口,统一社会信用代码91330483570584255Y。
被告：昆山天中山投资管理有限公司,住所地江苏省昆山开发区企业科技园内红枫路1号东创科技中心2、4号楼1单元1317室,注册号320583000851271。
被告：周建仁,男,汉族，1963年11月30日出生，住浙江省。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告昆山东企科技园发展有限公司（以下简称东企公司）、武汉东湖新技术创业中心有限公司（以下简称东湖公司）、龚伟、浙江宏臻实业有限公司(以下简称宏臻公司)、昆山天中山投资管理有限公司（以下简称天中山公司）、周建仁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因部分被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王军召、东企公司的委托诉讼代理人张炜到庭参加诉讼，被告东湖公司、龚伟、宏臻公司、天中山公司、周建仁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令东企公司归还原告借款本金29100000元及相应的利息（暂计至2017年6月14日利息为122147.26元，应计算至借款实际清偿之日止）；2、判令东企公司支付原告为实现债权支出的律师费255440元；3、判令原告对东企公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令东湖公司、龚伟、宏臻公司、天中山公司、周建仁对东企公司的上述债务在合同约定范围内承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由六被告承担。事实与理由：2012年9月25日，原告与东企公司签订编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》一份，合同约定，东企公司向原告申请金额为80000000元的固定资产借款，借款期限自2012年9月13日起至2017年9月12日止，并约定分期提款和分期还款。借款采用浮动利率，在合同签订日单笔借款期限所对应的中国银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，调整周期为一个月，自人民银行贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率。借款按季结息，借款人如逾期还款，自逾期之日起至逾期60天（含60天）在执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期60天以上上浮100%计收罚息。未按期支付利息的，按月计收复利。合同另约定，借款人违约的，贷款人有权提前收回贷款并要求其承担为实现债权支出的律师费等。东企公司与原告签订《抵押合同》一份，约定以自有土地和在建工程建筑为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。东湖公司、龚伟、宏臻公司、天中山公司、周建仁分别与原告签订《保证合同》，均承诺自愿为东企公司的上述借款承担连带保证责任，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。原告按约向东企公司发放贷款后，东企公司逾期还款构成违约，故原告根据合同约定有权收回全部借款本息，遂诉至法院。
东企公司辩称，原告诉称属实，但公司目前资金困难尚未归还，正在努力解决。
被告东湖公司、龚伟、宏臻公司、天中山公司、周建仁均未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交的证据如下：
证据1.编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》一份；
证据2.抵押合同两份、抵押清单两份、他项权证两份；
证据3.《保证合同》两份（2012年9月25日）；
证据4.借款展期申请书、借款展期协议各一份；
证据5.《保证合同》两份（2016年3月30日）；
证据6.债务提前到期通知书、业务凭证各一份；
证据7.借款凭证两份、贷款还款明细一份；
证据8.结欠贷款本息清单一份；
证据9.委托代理合同一份。
上述证据证明原告之诉请事实。
东企公司、东湖公司、龚伟、宏臻公司、天中山公司、周建仁均未向本院提交证据。
被告东湖公司、龚伟、宏臻公司、天中山公司、周建仁经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为其均放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对原告提供的证据，证据间能够相互印证，且被告东企公司均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明:2012年9月13日，原告与东企公司签订编号为32100220120077025的《抵押合同》一份，东企公司同意以坐落于昆山××××楼为与原告签订的编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的本金数额为80000000元，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。合同中还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，由贷款人选择实现担保权的方式。
2012年9月25日，原告与东企公司签订编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》一份，约定东企公司向原告借款80000000元，借款期限自2012年9月13日起至2017年9月12日止。借款采浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，浮动利率调整以一个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。借款按季结息，结息日为每季的20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，从逾期之日起至逾期60天（含60天）在执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期60天以上上浮100%计收罚息。合同另约定，借款人应按期足额支付利息，并按分期归还借款本金方式偿还借款本金，具体还款方式为：2013年归还3000万元，每年分二次归还，6月前归还1500万元，12月前归还1500万元；2014年归还3500万元，6月前归还2000万元，12月前归还1500万元；2015年归还3500万元，6月前归还2000万元，12月前归还1500万元；2016年归还4000万元，6月前归还2000万元，12月前归还2000万元；2017年6月底前归还2500万元。如借款人违反本合同约定义务构成违约，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款到期并要求其支付贷款人因实现债权支出的律师费等。
2012年9月25日，原告与东企公司签订编号为321002201200770027的《抵押合同》一份，东企公司同意以坐落于昆山市开发区前进东路北侧、总部园区内的国有土地使用权（地号：10XXXXX95，使用权面积：14614㎡）为与原告签订的编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的本金数额为21000000元，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。合同中还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，由贷款人选择实现担保权的方式。
2012年9月25日，原告与东湖公司签订编号为06129-2012-0035的《保证合同》一份，东湖公司自愿作为保证人为东企公司与原告签订的编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，担保的数额为165000000元，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。保证期间为主合同履行期间届满之日起两年。合同中还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，由贷款人选择实现担保权的方式。
2012年9月25日，原告与龚伟签订06129-2012-0036的《保证合同》一份，龚伟自愿作为保证人为东企公司与原告签订的编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，担保的数额为165000000元，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。保证期间为主合同履行期间届满之日起两年。合同中还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，由贷款人选择实现担保权的方式。
上述合同签订后，原告于2012年9月29日起至2014年1月24日止分7次向东企公司发放借款71000000元（其中2012年9月29日21000000元，到期日2017年6月30日；2012年10月26日10000000元，到期日为2016年11月30日；2012年11月9日10000000元，到期日为2016年5月30日；2012年11月9日5000000元，到期日为2014年11月28日；2012年12月14日10000000元，到期日为2015年11月20日；2013年1月22日5000000元，到期日为2014年5月20日；2014年1月24日10000000元，到期日为2015年11月20日）。双方当事人就抵押的房产及土地使用权到相关部门办理了抵押登记手续，权利人均为原告。
2015年11月12日，借款人东企公司、担保人东湖公司、龚伟向原告提交《借款展期申请书》一份。2015年11月20日，原告与东企公司、东湖公司、龚伟签订《借款展期协议》一份，双方约定，鉴于借款人不能按期偿还编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》项下借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保。对2015年11月20日到期的20000000元，其中10000000元展期至2016年10月17日，另外10000000元展期至2017年5月8日。展期后的借款采用浮动利率，借款利率在执行利率基准上上浮10%，利率调整以12个月为一个周期，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。《借款展期协议》第四条约定，本协议是对编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》及编号为32100220120077027、06129-2012-0039、06129-2012-0035、32100220120077025的担保合同部分条款的调整和补充；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效；展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。
2016年3月30日，原告与宏臻公司签订编号为06129-2016-0001的《保证合同》一份，宏臻公司自愿为东企公司与原告签订的编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，担保的本金数额为60400000元。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。保证期间为主合同履行期间届满之日起两年。合同中还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，由贷款人选择实现担保权的方式。
2016年8月29日，原告与天中山公司和周建仁签订编号为06129-2016-0017的《保证合同》一份，合同约定，天中山公司、周建仁自愿作为保证人就东企公司与原告签订的编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，担保的本金数额为50400000元。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债合同中还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的,由贷款人选择实现担保权的方式。
上述合同签订之后，因东企公司在2017年5月8日前仍未能归还于2015年11月20日到期并展期至2017年5月8日的借款，原告于2017年5月9日向东企公司寄送《债务提前到期通知书》一份，宣布债权提前到期，东企公司于2017年5月10日签收。截至2017年6月14日，东企公司结欠原告编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》项下借款本金29100000元，利息（含罚息，下同）122147.26元，原告因此诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告为实现债权支付律师费255440元。
本院认为：原告与东企公司签订的编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，与东湖公司、龚伟、宏臻公司、天中山公司、周建仁签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思之表示，所约定权利义务清楚，抵押物依约办理了抵押登记，故认定合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告东企公司收到借款后应当按照合同约定按期归还借款本息。由于东企公司在借款展期后仍未能在2017年5月8日前归还到期的10000000元借款，已构成违约，原告根据合同约定有权要求东企公司归还全部借款本金及相应利息。因此，原告要求东企公司归还全部借款及相应利息的请求，本院予以支持。
原告与东企公司在编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》中约定，原告因实现债权而损失的律师费由借款人承担，且原告委托律师到庭参加诉讼，律师费必然发生，且收费合理，故原告请求被告东企公司支付律师费255440元的请求，本院予以支持。
东企公司以坐落于昆山××××楼及坐落于昆山市开发区XX路北侧、总部园区内的国有土地使用权（地号：10XXXXX95，使用权面积：14614㎡）为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，权利人均为原告。因此，原告对抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿的权利。
东湖公司、龚伟、宏臻公司、天中山公司和周建仁分别与原告签订《保证合同》各一份，上述保证人均自愿为东企公司与原告签订的编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证担保，且《保证合同》中均约定，所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，由原告选择实现担保权的方式。因此，原告要求东湖公司、龚伟、宏臻公司、天中山公司、周建仁对东企公司的上述债务提供连带责任的请求，本院予以支持。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山东企科技园发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金29100000元及相应的利息（暂计至2017年6月14日利息为122147.26元；之后的利息以29100000元为基数，按双方签订的编号为32010420120000664的《固定资产借款合同》、《借款展期协议》中约定的计算方式计算至借款结清之日止）。
二、被告昆山东企科技园发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费255440元。
三、若被告昆山东企科技园发展有限公司未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权就其所抵押的位于昆山开发区XX路XX号XX号楼及坐落于昆山市开发区XX路北侧、总部园区内的国有土地使用权（地号：10XXXXX95，使用权面积：14614㎡）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、武汉东湖新技术创业中心有限公司、龚伟、浙江宏臻实业有限公司、昆山天中山投资管理有限公司、周建仁对昆山东企科技园发展有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。五保证人在承担保证责任后，有权向债务人昆山东企科技园发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费188577元，保全措施申请费5000元，公告费690元，共计194267元，由六被告负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 俞惠兰
人民陪审员 高 虹
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 金 鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以预抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。