浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初783号
原告：陈加柱，男，1985年8月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告：黄杨苹，女，1989年1月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。
上列二原告共同委托诉讼代理人：陈晓雯，浙江法之剑律师事务所律师。
被告：林昌卫，男，1977年8月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：苏金叶，女，1982年3月25日出生，汉族，住苍南县。
原告陈加柱、黄杨苹与被告林昌卫、苏金叶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月2日公开开庭审理了本案。原告陈加柱及陈加柱、黄杨苹的委托诉讼代理人陈晓雯、被告林昌卫到庭参加诉讼，被告苏金叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈加柱、黄杨苹向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年3月16日签订的关于苍南县龙港镇××单元××室房屋的买卖合同；2.判令被告返还原告购房款105万元并赔偿利息损失（以105万元为基数，自2015年3月17日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；3.被告赔偿原告支付的房屋交易手续费726元及评估费605元并赔偿利息损失（自2015年4月1日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：在房产交易服务站的介绍下，原告与被告林昌卫、苏金叶于2015年3月16日签订房屋买卖合同书，约定被告林昌卫、苏金叶将其所有的位于苍南县龙港镇××单元××室房屋以1056800元的价格卖给原告，定于2015年3月16日支付定金5万元，2015年3月23日支付60万元，2015年4月13日支付40万元，余款6800元待办理完涉案房屋的权属转移登记之后支付。后原告居住该房屋至今。2015年4月1日，原告向苍南县住建局和国土局办理涉案房屋权属转移登记，提交了相应的材料，并缴纳了交易手续费726元及评估费605元。但因二被告涉及其他诉讼，导致涉案房屋被法院依法查封，最终无法办理房屋权属转移登记手续。后原告向法院提出执行异议被驳回，又向法院提起执行异议之诉，法院判决确认双方之间的房屋买卖合同有效，但驳回其他诉讼请求。因法院不支持原告提出的停止执行涉案房屋的请求，导致原告的合同目的无法实现，故原告诉请判令如上所请。
原告陈加柱、黄杨苹在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1.原、被告居民身份证，用以证明原、被告的身份情况；
2.结婚证，用以证明两原告婚姻关系的事实；
3.房屋买卖合同书，用以证明被告将涉案房屋转让给原告的事实；
4.银行交易凭证，用以证明原告支付购房款的事实
5.房屋交易手续费、评估费票据，用以证明原告为办理涉案房屋权属转移登记支付手续费、评估费的事实；
6.（2016）浙0327民初2165号民事判决书，用以证明法院判决确认原、被告双方签订的房屋买卖合同有效，但不支持原告提出停止涉案房屋执行诉请的事实。
被告林昌卫答辩称：原、被告双方之间关于涉案房屋签订买卖合同的情况属实，被告亦收到原告交付的105万元购房款。后由于被告的负债原因，涉案房屋被法院依法查封。现原告要求解除双方之间签订的房屋买卖合同，被告表示同意，被告也愿意返还购房款并赔偿原告支付的交易手续费和评估费。但被告目前没有偿还能力，只能通过让法院拍卖涉案房屋由原告参与分配。
被告林昌卫在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
被告苏金叶未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。居民委员会镇196307070258
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，并经质证，被告林昌卫对原告提供的证据均无异议，本院认为，原告提供的证据符合有效证据的基本特征，其来源和形式合法，内容客观真实，且被告亦无异议，故对其证明力本院予以确认。
本院经审理，认定本案事实如下：2015年3月16日，原告与被告签订一份《房屋买卖合同书》，合同约定：被告将其所有的坐落于苍南县龙港镇××单元××室房屋以1056800元的价格转让给原告，合同签署即日付定金5万元，2015年3月23日立契时支付60万元，2015年4月13日支付40万元，剩余6800元于涉案房屋办理权属转移登记时支付。后原告按约支付5万元定金，于2015年3月23日支付购房款60万元，2015年4月13日支付购房款40万元。2015年4月1日，原告为办理涉案房屋办理权属转移登记，支付房屋交易手续费605元及评估费726元。
另查明，2015年4月2日，本院依据苍南龙鑫融资担保有限公司的申请，作出（2015）温苍龙商初字第532号民事裁定书，裁定查封了上述房屋。陈加柱、黄杨苹遂向本院提出异议，本院于2016年2月6日作出（2016）浙0327执异9号民事裁定书，裁定驳回陈加柱、黄杨苹的异议。后陈加柱、黄杨苹向本院提出执行异议之诉，诉请：1.确认原、被告之间签订的关于涉案房屋的买卖合同合法有效；2.停止对涉案房屋的执行；3.被告林昌卫、苏金叶协助原告办理涉案房屋的权属转移登记手续。本院于2016年8月18日作出（2016）浙0327民初2165号民事判决书，判决如下：一、确认陈加柱、黄杨苹与林昌卫、苏金叶于2015年3月16日签订的房屋买卖合同有效；二、驳回陈加柱、黄杨苹的其他诉讼请求。
本院认为：原、被告之间关于坐落于苍南县龙港镇××单元××室房屋的买卖合同依法成立，合同内容合法，双方意思表示真实，应属合法有效，各方均应按合同约定全面履行义务。被告在将涉案房屋出售给原告后，因其自身原因，涉案房屋被本院依法查封，导致原、被告之间的《房屋买卖合同书》已无法实现合同的目的，该情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除条件。另据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告诉请解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同书》并要求被告返还购房款和赔付房屋交易手续费和评估费，理由正当，应予支持。但因原告在明知涉案房屋已被法院查封的情况下，仍向被告支付购房款40万元，明显存在过错，故对其该40万元部分的赔偿利息请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除陈加柱、黄杨苹与林昌卫、苏金叶于2015年3月16日订立的关于坐落于苍南县龙港镇上厂街175-187弄10号三单元402室房屋的买卖合同；
二、林昌卫、苏金叶于本判决生效之日起十日内返还陈加柱、黄杨苹购房款105万元并赔偿利息损失（以5万元为计算基数，自2015年3月17日至本判决确定的履行之日止，以60万元为计算基数，自2015年3月23日起至本判决确定的履行之日止，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；
三、林昌卫、苏金叶于本判决生效之日起十日内赔付陈加柱、黄杨苹房屋交易手续费、评估费共计1331元并赔偿利息损失（以1331元为计算基数，自2015年4月1日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；
四、驳回陈加柱、黄杨苹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14262元，减半收取7131元，由陈加柱、黄杨苹负担31元，林昌卫、苏金叶负担7100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈德广
二〇一七年三月二日
代书记员 林将伟
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《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。