江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第317号
原告东台市康源物业管理有限公司，住所地东台市东亭一村3号楼102室。
法定代表人潘跃文，经理。
委托代理人赵永平，盐城市亭湖区五星法律服务所法律工作者。
被告夏俊生，男，汉族。
原告东台市康源物业管理有限公司（以下至判决主文前简称“康源物业公司”）与被告夏俊生物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法由审判员卢映宇适用简易程序，于2014年4月8日公开开庭进行审理。后依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告东台市康源物业有限公司的委托代理人赵永平、被告夏俊生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康源物业公司诉称：2010年4月28日，原告与江苏金鹰投资发展有限公司签订了《前期物业服务合同》，负责该公司在东台市开发建设的“金鹰·百合花园”小区的前期物业服务，合同约定：“物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，物业管理费商铺1.50元／（月＊m2）……业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应缴管理费的千分之五交纳违约金。”2010年6月19日，被告夏俊生从开发商处领取《交房联系单》，其所有的7号商铺建筑面积119.55m2，按照合同约定，被告应交纳从2011年6月19日至2012年8月10日期间的物业服务费2462.70元；并以2462.70元为基数，从2012年8月11日起至2014年3月10日止，按0.5‰／日计算承担违约金701.90元。原告多次派人和电话向被告催缴无果，又于2014年3月1日发出书面物业服务费催缴函，但被告夏俊生至今拒不缴纳。故提起诉讼，请求依法判令被告夏俊生给付物业服务费2462.70元（从2011年6月19日起至2012年8月10日止）和违约金701.90元（从2012年8月11日起至2014年3月10日止），合计给付3164.60元，并承担本案诉讼费用。
被告夏俊生辩称：一、《前期物业服务合同》系原告康源物业公司与江苏金鹰投资发展有限公司签订，原告应当找该公司缴纳物业服务费，而我无缴费义务。二、原告康源物业公司未合格履行合同的约定义务，例如：1、我在2010年6月缴纳了当年物业费，并要求原告为我补装门牌，但原告至今未落实此事。2、金鹰红兰名苑小区长期无人打扫卫生。3、我从2011年1月起在该小区就看不到潘跃文经理，一直找不到她本人处理相关事务，故我不同意缴纳物业服务费。三、我在装潢时曾经缴纳1500元押金，原告应将此款退还给我。
经审理查明，2010年4月28日，原告康源物业公司（乙方）与江苏金鹰投资发展有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》1份，其中约定：“委托服务期限自合同签订之日起生效。合同期限为壹年，自2010年4月28日至2011年4月27日。该合同到期后，未成立业主委员会，可延续该合同。业主委员会成立后，签订新的物业管理合同，该合同自动终止……物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：……商铺1.50元／（月＊m2）。业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳违约金。”
2010年6月19日，被告夏俊生填写江苏金鹰投资有限公司的《交房联系单》，所购金鹰·百合花园第X号商铺建筑面积119.55m2，并办理房屋交接手续。
2012年8月10日，东台市金鹰·百合花园业主委员会向原告康源物业公司发出通知，同意其于2012年8月9日退出该小区物业服务。
2012年9月12日，原告康源物业公司向金鹰·百合花园全体业主张贴通知，要求限期结清公共能耗、水费、物业费以及退还预收余额。
2014年2月26日，原告康源物业公司向被告夏俊生发出《物业服务费催费通知书》，敦促被告限期缴纳从2011年6月19日起至2012年8月10日止的物业服务费2463元。
庭审中，被告夏俊生提供收据3份，证明自己曾缴纳从2010年6月19日起至2011年6月18日止的物业服务费2152元，以及曾缴纳装潢保证金1500元，原告康源物业公司承认以上事实，并同意从本案物业服务费中扣减该1500元。
另查明，被告夏俊生所有的位于金鹰·百合花园住宅小区第X号商铺建筑面积119.55㎡，按照《前期物业服务合同》约定，被告拖欠原告从2011年6月19日起至2012年8月10日期间的物业服务费：1.50元／（月＊m2）＊119.55m2＊［12＋（53／30）］月=2468.71元，并依原告的主张，从2012年8月11日起至2014年3月10日止，计算违约金为1.50元／（月＊m2）＊119.55m2＊［12＋（53／30）］月＊0.5‰／日＊（365＋212）日=712.22元。
上述事实，有原告康源物业公司提供的营业执照复印件、法人代表证明书、《前期物业服务合同》、《交房联系单》、《物业服务费催费通知书》打印件、邮寄回执、原告退出金鹰·百合花园物业服务的《通知》、《关于结清公共能耗、水费、物业费、退还预收余额的通知》，被告提供的装潢保证金收据2份、从2010年6月19日起至2011年6月18日止的物业服务费收据1份以及原、被告的当庭陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，依据《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告康源物业公司与江苏金鹰投资发展有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，被告夏俊生作为金鹰·百合花园住宅小区的业主，应当主动按时缴纳物业服务费；原告的诉讼请求中合法有据部分，依法应予支持；且该合同第十九条约定：“物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳”，被告夏俊生与江苏金鹰投资有限公司办理交房联系手续，购得金鹰·百合花园第3-07号商铺，并按该合同约定缴纳了从2010年6月19日起至2011年6月18日期间的物业服务费2152元，足以证明被告夏俊生在购房之时对该《前期物业服务合同》完全知情并认可自己的缴纳物业服务费义务，故被告夏俊生提出的《前期物业服务合同》非由自己与原告签订，无缴费义务的辩解意见，无法律依据和合同依据，亦无事实依据，依法不予采纳。
关于被告夏俊生提出的原告康源物业公司未履行合同服务义务的辩解意见，经审查，其未提供相应证据佐证，故对其辩称理由，依法不予采纳。
关于被告夏俊生提出的其曾缴纳1500元装潢保证金的辩解意见，经审查，原告康源物业公司当庭认可以上事实，并同意从本案物业服务费中予以扣减，是其真实意思表示，本院依法照准。
关于原告主张按照0.5‰／日支付滞纳金的请求，根据《前期物业服务合同》约定：“业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳违约金”，原告以低于5‰／日的比例主张违约金，是其真实意思表示，本院依法照准。
经本院查明并核算，被告应当缴纳物业服务费2468.71元，违约金712.22元，合计3180.93元。现原告在诉讼中就低主张物业服务费2462.70元、违约金701.90元，合计3164.60元，是其真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法照准。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告夏俊生于本判决生效之日起10日内给付原告东台市康源物业管理有限公司物业服务费2462.70元（从2011年6月19日起至2012年8月10日期间）、违约金701.90元（从2012年8月11日起计算至2014年3月10日止），合计3164.60元；扣除已缴纳的装潢保证金1500元，被告夏俊生实际应当支付原告东台市康源物业管理有限公司1664.60元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告东台市康源物业管理有限公司负担24元，由被告夏俊生负担26元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨为民
审 判 员 卢映宇
人民陪审员 许晓霞
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 朱婷婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。