四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西充民初字第936号
原告赵云。
委托代理人刘其奉，四川源泉律师事务所律师，系特别授权。
被告四川鸿缘房地产有限公司，住所地：西充县晋城大道四段。
法定代表人贾林，该公司董事长。
委托代理人张祖烨，四川源泉律师事务所律师，系特别授权。
原告赵云诉被告四川鸿缘房地产有限公司（以下简称鸿缘房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理。依法由审判员李跃辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵云及其委托代理人刘其奉、被告鸿缘房产公司的委托代理人张祖烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵云诉称：2010年下半年，原告赵云在被告处购买了正在开发的位于西充县晋城镇环城大道“金福苑”电梯楼房1幢3单元9楼3-9-5号房屋，并于2011年1月30日签订正式《商品房买卖合同》，所购房面积为118.41平方米，单价为3000元，总房价款为355230元，交房时间为2011年12月31日。原告按约定分期支付了部分房款250000元（合同约定交房时支付余款），但被告没有按约定在2011年12月31日前向原告交房，被告已经严重违约，应依《商品房买卖合同》第十三条承担违约责任。经原告催促，被告仍未交房。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，判决被告立即交付西充县晋城镇环城大道“金福苑”1幢3单元9楼3-9-5号住房，并支付违约金约52万余元。具体金额按合同约定的标准判决，并承担本案诉讼费用。
被告鸿缘房产公司在庭审中辩称：第一、原告主张的违约金52万元过高，延期交房的违约金可以按租房的价格计算。第二、赵云购买的房屋未进行网签，应以网签的合同为准。第三、2013年5月份电话通知赵云交房。第四、这一类案件县法院判决了几件都上诉到中院，现中院还没有判下来。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》。拟证明原告在被告处购“金福苑”某幢某单元某楼某号住房一套，总房价款为355230元，原告按约定支付了房款250000元。合同第8条约定交房时间为2011年12月31日，但被告未交房。第9条逾期未交房按已付房款日万分之三十承担违约金。该合同是合法有效的，应从2012年1月1日起按已交房款250000元的日万分之三十的标准支付违约金至该商品房实际交付之日。
2、房款收据5张，拟证明原告履行了合同义务，已付房款（2011年1月22付房款20000元，2011年1月30付房款、税金、维修费129473元，2011年8月3付房款100000元）249473元。
被告鸿缘房产对原告所举证据的质证意见是：第1组证据《商品房买卖合同》是旧合同，要以网签的合同为准。第2组证据房款收据5张和公司财务核实后确认。
被告为支持其主张向本院提交三份诉讼费收据，拟证明三件同类型的案件都上诉到中院。
原告对被告所举证据质证意见是：被告举的三份诉讼费收据与本案无关。
经审理查明：被告鸿缘房产公司作为出卖人与原告赵云作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于西充县晋城镇环城大道3段88号、编号为西国用（2010）第某号地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名金福苑。建设工程规划许可号为西建（2010）G-094，施工许可证号为西建（2010）S-068。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为西充县房地产管理局，商品房预售许可证号11003，第三条买受人所购商品房的基本情况。购买的商品房某幢某单元某楼某号，建筑面积为118.41平方米。第四条计价方式与价款。按建筑面积计算每平方3000元，总房价款为355230元。第六条付款方式及期限。买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款，签订《商品房买卖合同》时付房款40%（140000元），主体完工时付房款45%（155230元），交房时付款15%（60000元）。第八条交付期限。出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同预定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之30（该比率应不小于第一项中的比率）的违约金”。合同出卖人处盖有鸿缘房产公司的印章，买受人处有原告赵云的签字。当日双方还签订一份《西充县商品房买卖合同补充协议》，约定：“三、房屋交付：1、甲方取得本商品房项目建设工程单项竣工验收合格证后，乙方无权拒绝接收房屋；若甲方交付的商品房不符合附件三的约定，则乙方有权拒绝接房，要求甲方整改，直到验收合格，达到附件三的标准；在整改期间，甲方不承担逾期交房的违约责任”。原告赵云于2011年1月22付房款20000元，2011年1月30付房款、税金、维修费129473元，2011年8月3付房款100000元，合计已付房款249473元。收据均盖有鸿缘房产公司金福苑项目部财务专用章。被告未按约定期限交付房屋，原告诉讼至法院。
本院认为：原、被告订立的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，原告已如约交付房款249473元，而被告未于2011年12月31日前将验收合格的商品房交付原告，被告抗辩合同没有进行网签，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”之规定，对此辩称不予支持。按照合同约定，被告应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，否则，应当承担相应的违约责任。而诉争房屋至今未竣工验收，无法向原告交房，被告行为已构成违约，依法应当承担违约责任。被告抗辩约定的违约金过高，应当减少，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”和第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”的规定，结合此类房屋的租金情况、本县实际经济状况以及相类似案件的处理情况，本院酌定按已付购房款日万分之一标准支付违约金。原告请求违约金数额中超过本院认定的部分，本院不予支持。对诉争房屋至今未竣工验收的事实，原、被告均无异议，本院认定原、被告买卖合同的商品房至本案开庭时仍未满足交付条件，延迟交房时间应当从2012年1月1日起计算至该商品房具备《建设工程质量管理条例》第十六条所规定的条件之日止。由于诉争房屋至今未进行竣工验收，被告应积极履行合同义务，条件成就时及时将房屋交付原告。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款、第十六条之规定，判决如下：
一、被告四川鸿缘房地产有限公司应将位于西充县晋城镇环城大道3段88号某幢某单元某楼某号房屋（建设工程规划许可证号西建（2010）G-094）在合同约定的交付条件满足时交付原告赵云。
二、被告四川鸿缘房地产有限公司给付原告赵云逾期交房违约金（从2012年1月1日起每日按原告赵云已付购房款249473元的万分之一计算至实际交房日止）。
三、驳回原告赵云的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12550元，减半收取6275元，由原告赵云承担2275元，被告四川鸿缘房地产有限公司承担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 李跃辉
二〇一四年六月十二日
书记员 吉巧林