四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初460号
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：四川省邛崃市。
法定代表人蔡国诚，董事长。
委托代理人杨琅莎，四川光时律师事务所律师。
委托代理人王潇，四川光时律师事务所律师。
被告杨成云，男，1963年2月19日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告师梅，女，1986年9月28日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。
被告王国珍，女，1968年3月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告康桂彬，男，1963年2月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）诉被告杨成云、师梅、王国珍、康桂彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由本院代理审判员何莹于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王潇，被告王国珍、康桂彬到庭参加诉讼，被告杨成云、师梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称，2012年8月7日，原告与被告杨成云、王国珍、康桂彬签订了《最高额抵押借款合同》，约定原告同意自2012年8月6日至2014年8月5日期间向被告杨成云发放贷款，最高贷款限额为140000元，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。另被告杨成云配偶师梅与原告签订了《共同还款承诺书》，承诺愿意作为此笔债务的连带共同债务人。2013年9月6日，原告向被告杨成云发放了贷款140000元，贷款期限2013年9月6日至2014年9月5日，并约定了月利率为9.5‰。就该笔借款原告还与被告王国珍、康桂彬签订了《保证合同》，约定被告王国珍、康桂彬作为此笔借款的保证人，保证期限自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括本合同项下产生的债权人所有的债权。且被告王国珍将其所有的位于XX市XX镇XX路XXX号X栋X单元X层房屋作为该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记。原告按约发放了贷款，且被告未如期足额履行还款义务。现原告的诉讼请求为：1、判令被告杨成云、师梅偿还原告借款本金49643.86元，截止2016年3月20日的利息及罚息20673.22元，并按合同约定利率支付从2016年3月21日起至付清本息之日的利息、罚息、复息；2、判令被告杨成云、师梅支付原告为实现债权而支付的律师费4000元；3、判令被告王国珍、康桂彬对被告杨成云、师梅应偿还的本息和原告为实现债权支付的律师费承担连带清偿责任；4、判令原告对被告王国珍所有的位于XX市XX镇XX路XXX号X栋X单元X号房屋享有优先受偿权。
被告杨成云未答辩。
被告师梅未答辩。
被告王国珍辩称，借款和房屋抵押均是事实，但借款一直是杨成云在使用，应由杨成云来偿还。
被告康桂彬辩称，借款应由杨成云来偿还，他有偿还能力。愿意配合银行让他还款。
经审理查明，
一、被告杨成云与被告师梅系夫妻关系。被告王国珍与被告康桂彬系夫妻关系。2012年8月7日，被告杨成云与原告签订了《最高额抵押借款合同》，约定原告同意自2012年8月6日至2014年8月5日期间向被告杨成云发放贷款，最高额贷款限额为140000元。借款利率具体以当笔借款借据为准。还款方式为按月付息，每月20日为结息日。逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。被告王国珍、康桂彬作为本合同的抵押人签字，约定以被告王国珍所有的位于XX市XX镇XX路XXX号X栋X单元X层的房屋作为抵押财产，为贷款人杨成云在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并约定抵押担保范围为本金、利息（包括复利、罚息）、律师费等。2012年8月13日，被告王国珍将其所有的XX市XX镇XX路XXX号X栋X单元X层的房屋办理了抵押登记。
二、2012年8月7日，被告师梅签署了《共同还款承诺书》，自愿为上述债务承担连带共同还款责任。
三、2013年9月3日，被告王国珍、康桂彬与原告签订了《保证合同》，约定二被告自愿为原告根据2012年8月7日与被告杨成云签订的《最高额抵押借款合同》提供的140000元的债权提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年。保证担保范围为主合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、律师费等。
四、2013年9月6日，原告向被告杨成云发放借款140000元，借款期限为2013年9月6日至2014年9月5日，月利率为9.5‰。
五、原告为实现债权支付了律师费4000元。
证明上述事实的证据有：原告陈述、四被告的身份信息、《最高额抵押借款合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《保证合同》、房屋他项权证书、委托合同及律师费发票。
本院认为，一、原告国民村镇银行与被告杨成云、王国珍、康桂彬签订的《最高额抵押借款合同》、与被告王国珍、康桂彬签订的《保证合同》均不违反法律规定，双方签订的合同合法有效。原告国民村镇银行已经按约履行了自己借款的义务，向被告杨成云发放了借款本金49643.86元及至2016年3月20日的利息、复利、罚息20673.22元，在被告未提反驳证据证明的情况下，本院对原告的主张予以采信。被告杨成云应偿还未归还的本金49643.86元及利息，其利息截至2016年3月20日为20673.22元。原告与被告杨成云关于利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，本院予以支持。本金逾期罚息利率17.1%【11.4%×（1+50%）】，复利的利率为罚息利率17.1%。罚息和复利的结息方式为按月结算。二、上述债务系被告杨成云、师梅夫妻关系存续期间产生的债务,系夫妻共同债务。故被告师梅应承担连带清偿责任。三、原告与被告杨成云的签订的《最高额抵押借款合同》中约定了律师费等费用均由借款人承担，故原告主张被告杨成云应支付律师费4000元，本院予以支持。三、被告王国珍、康桂彬与原告签订的《最高额抵押借款合同》中约定了王国珍所有的位于XX市XX镇XX路XXX号X栋X单元X层的房屋在被告杨成云未清偿上述债务时，原告有权对该房屋享有优先受偿权。被告王国珍、康桂彬与原告签订了《保证合同》约定为被告杨成云的上述债务承担连带保证责任。故被告王国珍、康桂彬应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨成云、师梅于本判决生效之日起十日内支付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司借款本金49643.86元及利息、罚息、复利。其中至2016年3月20日的利息、罚息、复利为20673.22元，2016年3月21日起的利息、罚息、复利计算方式为：从2016年3月21日起以月为计算周期结算支付，以年利率17.1%为计算标准，以每一计算周期前一日止的本息为计算基数，即2016年3月21日至2016年4月20日的计算基数为至2016年3月20日的本息70317.08元；2016年4月21日至2016年5月20日的计算基数为至2016年4月20日的本息，以此类推。上述利息计算至本息付清之日止；
二、被告杨成云、师梅于本判决生效之日起十日内支付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司律师费4000元；
三、被告王国珍、康桂彬在本判决第一、二项确定的债权范围内承担连带清偿责任；
四、若被告杨成云、师梅在本判决确定的付款之日内未向原告邛崃国民村镇银行有限责任公司履行上述付款义务，则原告邛崃国民村镇银行有限责任公司有权对被告王国珍所有的位于XX市XX镇XX路XXX号X栋X单元X层的房屋行使抵押权，对该房屋折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费828元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 何莹
二〇一六年五月十七日
书 记 员 石伟