吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1206号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市松江路71—1号。
负责人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：王天壹，男，1984年4月17日出生，汉族，吉林市平安汽车贸易有限责任公司经理，住吉林市丰满区。
被告：刘海山，男，1964年2月9日出生，汉族，住吉林市龙潭区。
被告：赵桂兰，女，1963年1月13日出生，汉族，住吉林市龙潭区。
被告：吉林市平安汽车贸易有限责任公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：王天壹，经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告王天壹、刘海山、赵桂兰、吉林市平安汽车贸易有限责任公司（以下简称平安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人李明波到庭参加诉讼。被告王天壹、平安公司经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。被告刘海山、赵桂兰经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行�林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除建设银行吉林市分行与王天壹签订的《中国建设银行个人助业借款合同》；2、王天壹立即归还计算至2017年2月9日的借款本金97万元、罚息26.73元、利息8434.39元，本息合计978461.12元；并支付自2017年2月10日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）；3、建设银行吉林市分行对抵押财产即刘海山名下的坐落于吉林市高新区恒山花园小区x号楼x号及吉林市丰满区丰教小区x号楼x单元x层中门房产享有优先受偿权；4、刘海山、赵桂兰、平安公司承担连带保证责任。事实与理由：2015年4月29日，王天壹向原告申请个人助业借款，并与原告签订了《中国建设银行个人助业借款合同》。约定由原告向王天壹提供循环借款，额度为97万元，借款额度有效期自2015年4月29日至2018年4月29日。刘海山以坐落于吉林市高新区恒山花园小区6-8号楼1-4-5号及吉林市丰满区丰教小区3号楼6单元5层中门房产作抵押，并与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，并办理了抵押他项登记。刘海山与原告签订《助业借款保证合同》，自愿对王天壹的借款承担连带保证责任。赵桂兰系刘海山配偶，分别在《抵押房产所有人同意办理个人助业借款声明》与《借款申请书》中签字，自愿用所有房产抵押且对王天壹的借款承担连带保证责任。平安公司向原告出具《担保承诺函》，自愿对王天壹的借款承担连带保证责任。2016年5月10日，王天壹向原告提出借款支用申请，申请借款97万元，期限12个月，用于经营周转，约定利率为固定利率，即基准利率加179基点，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告按照合同约定履行了支付借款的义务，但王天壹未能按期还款，依据《中国建设银行个人助业借款合同》约定，王天�构成违约，原告有权解除合同，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。原告经多次催款未果，故诉至法院。
王天壹、刘海山、赵桂兰、平安公司均未作答辩。
本院审理查明：2015年4月20日，王天壹向建设银行吉林市分行申请个人助业借款，刘海山在抵押人处签名捺印，赵桂兰在抵押人配偶处签名捺印。同日，平安公司向建设银行吉林市分行出具《担保承诺函》，承诺对王天壹的借款承担连带保证责任。2015年4月29日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与王天壹（借款人、甲方）签订编号为xx的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度97万元，借款额度有效期间自2015年4月29日至2018年4月29日；借款担保方式为最高额抵押；违约情形及违约救济措施包括甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权行使担保权利，有权解除合同、宣布各笔或单笔借款立即到期并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。《中国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，刘海山（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定额度抵押；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人（王天壹）支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费�差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保责任的最高限额为1511598元；“抵押财产清单”列明：吉林市高新区恒山花园小区x号楼x号（面积220.62平方米、房屋产权证号吉林市房权证高字第GX**号）及土地建设用地使用权［面积24.85平方米、土地使用权证号吉市国用（2015）第xx号］。吉林市丰满区丰教小区x号楼x单元x层中门（面积65.98平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第S**号）及土地建设用地使用权［面积13.62平方米、土地使用权证号吉市国用（2015）第xx号］。《个人助业借款最高额抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，刘海山（保证人、甲方）与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定：甲方为主合同所形成的债权提供最高额保证，保证方式为连带责�保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为1115500元；保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第�方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。《个人助业借款最高额保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。2015年5月6日，“抵押财产清单”所列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。上述合同签订后，王天壹支用借款，并在借款期满后还清借款本息。2016年5月10日，王天壹签具《中国建设银行个人助业借款支用单》，再次支用借款97万元，约定：借款用途经营周转；借款期限12个月，即自2016年5月10日至2017年5月10日；贷款利率为年利率，固定利率，基准利率4.3%加1.79%，在借款期限内，利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月付息，任意还本。建设银行吉林市分行按王天�签具的《个人贷款支付委托书》发放贷款97万元。在借款合同的履行过程中，王天壹偿还了借期内的部分利息。自2016年12月13日起再未履行还款义务，截至2017年2月9日，王天壹尚欠借款本金97万元，利息8434.39元，罚息26.73元。
认定上述事实的证据有：中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款申请书、个人助业借款最高额抵押合同、房产证、他项权利证、个人助业借款最高额保证合同、担保承诺函、个人助业借款支用单、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及贷款账户基本信息、个人贷款对账单。
本院认为，王天壹与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》，刘海山与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。王天壹不按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并有权请求王天壹归还借款及借款全部清偿前所产生的利息。刘海山以登记在自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。刘海山自愿为王天壹上述债务提供连带责任保证，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债�人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人助业借款最高额保证合同》约定的保证期间，故刘海山在借款合同解除后仍应对王天壹的应付款项承担连带保证责任。平安公司向建设银行吉林市分行出具《担保承诺函》，承诺对王天壹的借款提供连带保证，因现处于法律规定的保证期间，故平安公司依法应承担连带保证责任。关于建设银行吉林市分行要求赵桂兰承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，赵桂兰在个人助业借款申请书中的抵押人配偶处签名捺印，并无提供保证的意思表示，鉴于建设银行吉林市分行未提供证据证明其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法�第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告王天壹与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2015年4月29日签订的编号为xxx的《中国建设银行个人助业借款合同》；
二、被告王天壹于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金97万元，利息8434.39元，罚息26.73元（利息、罚息计算至2017年2月9日，自2017年2月10日起借款本金97万元的利息、罚息按《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的利率标准计付至被告王天壹还清借款之日止）；
三、被告王天壹逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告刘海山抵押的坐落于吉林市高新区恒山花园小区xx号楼xx号（面积220.62平方米、房屋产权证号吉林市房权证高字第GXx**号）及坐落于吉林市丰满区丰教小区x号楼x单元x层中门（面积65.98平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第S**号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额1511598元内优先受偿；
四、被告王天壹逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告刘海山在最高限额1115500元内承担连带给付责任。被告刘海山承担保证责任后，有权向被告王天壹追偿；
五、被告王天壹逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市平安汽车贸易有限责任公司承担连带给付责任。被告吉林市平安汽车贸易有限�任公司承担保证责任后，有权向被告王天壹追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13584元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告王天壹、刘海山、吉林市平安汽车贸易有限责任公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 赵艳波
二〇一七年八月十日
书 记 员 孙 越