扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1091民初1171号
原告：中国工商银行股份有限公司扬州开发支行，住所地江苏省扬州市维扬路110号，统一社会信用代码91321091MA1MA1MNX3K7U。
负责人：ＸＸＸ，该行行长。
委托诉讼代理人：王庆新，男，1970年9月30日出生，汉族，该行员工。
委托诉讼代理人：余健，男，1973年9月5日出生，汉族，该行员工。
被告：夏繁昌，男，1987年7月4日出生，汉族，四川省盐源县人，住四川省盐源县。
原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行（以下简称工行扬州开发支行）与被告夏繁昌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告工行扬州开发支行的委托诉讼代理人王庆新到庭参加诉讼，被告夏繁昌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工行扬州开发支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏繁昌立即归还贷款余额373771.42元、利息2759.98元，合计376531.4元（截止2017年5月21日），并继续按年利率4.41%上浮50%计算罚息至贷款本息全部还清之日；2、判令原告工行扬州开发支行对被告夏繁昌抵押的位于扬州市康郡花园10—502室房地产优先受偿上述款项；3、本案诉讼费由被告夏繁昌承担。事实和理由：2016年3月28日，原告工行扬州开发支行与被告夏繁昌签订了《个人购房借款合同/担保合同》，约定由原告工行扬州开发支行向被告夏繁昌发放贷款38万元用于购买一手住房，利率为基准利率下浮10%，逾期还款利率上浮50%计收罚息，贷款期限为30年，每月等额本息还款。为确保原告对被告债权的实现，被告夏繁昌将位于扬州市康郡花园10—502室房地产抵押给原告工行扬州开发支行，并办理了抵押登记手续。2016年3月29日，原告足额发放了贷款。现被告逾期偿还到期贷款本金及利息，已逾2期还款，累计违约11次，根据合同约定，被告已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。现要求被告夏繁昌立即偿还全部借款本金以及利、罚息，并要求对抵押的康郡花园10—502室房地产优先受偿。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告夏繁昌未答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了夏繁昌身份证复印件、送达地址确认书、《个人借款合同/担保合同》、个人借款凭证、《房地产抵押(按揭)合同》、他项权证、逾期贷款明细表各一份，夏繁昌未举证、质证视为对该权利的放弃。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，工行扬州开发支行与夏繁昌签订了《个人购房借款合同/担保合同》，约定：夏繁昌向工行扬州开发支行借款38万元，用于购买扬州市康郡花园10－502室房地产，借款期限为30年，借款利率在中国人民银行公布的同期同档贷款利率基础上下浮10%，每月等额本息还款；若逾期还款，利率上浮50%计收罚息。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。当日，工行扬州开发支行与夏繁昌签订了《房地产抵押（按揭）合同》，双方约定由夏繁昌将所购买的位于扬州市康郡花园10－502室房地产抵押给工行扬州开发支行。双方后于2016年4月25日办理了抵押登记手续，房产登记管理部门根据双方申请发放了扬房他证头桥字第20160021**号他项权证。2016年3月30日，工行扬州开发支行向夏繁昌帐户转帐38万元，工行扬州开发支行在个人借款凭证�注明借款年利率为4.41%。借款后，夏繁昌按约归还了2016年6、7月份和2017年3月份本息，未按期足额归还2016年4、5、8、9、10、11、12月份和2017年1、2、4、5月份本息，并于此之后未支付任何本息，截止2017年5月21日，夏繁昌共拖欠借款本金373771.42元、利息2759.98元。
因被告夏繁昌未到庭，致本案调解不成。
本院认为，原告工行扬州开发支行与被告夏繁昌签订的《个人借款合同/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告工行扬州开发支行按约向被告夏繁昌履行了发放贷款的义务，被告夏繁昌累计十一次未按时足额偿还贷款本息，根据《个人借款合同/担保合同》约定，被告夏繁昌的行为已构成违约，原告工行扬州开发支行有权宣布本合同立即到期，要�借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，即自违约之日起按约定利率计收50%罚息。现工行扬州开发支行要求夏繁昌立即偿还借款本息，本院予以支持。夏繁昌以扬州市康郡花园10－502室房地产为本案债务本息及实现债权的费用等提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理抵押登记，根据物权法规定，抵押权自登记时设立，工行扬州开发支行主张优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。被告夏繁昌经本院合法传唤未到庭，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏繁昌应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行支付借款本金373771.42元及其利息（2017年5月21日之前的利息为2759.98元，自2017年5月22日起至实际给付之日的利息、罚息以373771.42元为基数按年利率4.41%的150%标准计算）；
二、如被告夏繁昌未履行义务，原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行有权以被告夏繁昌抵押的位于扬州市康郡花园10－502室房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3474元，由被告夏繁昌负担。（此款原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行已预交，被告夏繁昌应于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 张长云
二〇一七年七月六日
书记员 石 冰
附本判决所依照的相关条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。