四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1524民初75号
原告：四川省宜宾海光实业发展有限公司，住所地长宁县长宁镇建设路40号。
法定代表人牟怀光，总经理。
委托诉讼代理人李飞华，四川竹都律师事务所律师。
被告：陈菊。
委托诉讼代理人许芹，长宁县长宁第一法律服务所法律工作者。
原告四川省宜宾海光实业发展有限公司诉被告陈菊租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川省宜宾海光实业发展有限公司的委托诉讼代理人李飞华、被告陈菊的委托诉讼代理人许芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告四川省宜宾海光实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金86594元（2016年1月1日至2016年8月10日，计7个月10天）以及按合同约定的滞纳金；2、请求判令被告承担诉讼费。事实及理由：2013年12月1日，原、被告双方通过平等协商，就原告所有的君子购物广场1号楼1-12号及2-（10-17）号房屋租赁一事签订了租赁合同，合同期限为6年，即2013年12月1日起至2019年12月1日止，合同约定租金为每年141700元（一楼25830元，二楼115870元），采取先交租金后使用，半年一交的原则。由于经营不善，被告于2016年8月10日将房屋钥匙交给原告，但2016年1月1日至2016年8月10日的房屋租金至今未付，为维护原告的合法权益，故诉讼来院。
被告陈菊辩称，租房的是零距离网络会所租赁，而该网络会所的法人代表是陈霖，陈菊只是代签合同，不应承担责任；房租租金偏高，签订合同后上半年的房租是少收了10000元。
原告围绕自己的诉讼请求向本院提交如下证据：原、被告身份信息；房屋产权证（长宁县房权证长宁镇字第2015002**号）；《君子购物广场门市租赁合同》；原告出具的收据两张（存根）。
被告陈菊的质证意见：合同上乙方是零距离网络会所，也是实际使用人，与陈菊无关；陈菊只是代零距离网络会所签订合同及缴纳租金。
被告陈菊向本院提交如下证据：零距离网络会所的营业执照复印件；零距离网络会所的水电费票据。
原告四川省宜宾海光实业发展有限公司的质证意见：租赁合同签订的时间是2013年12月，零距离网络会所公司登记是2014年6月；零距离网络会所提供的水电费票据与本案无关。
本院经审理认定事实如下：对于原告提交的原、被告身份信息；房屋产权证（长宁县房权证长宁镇字第2015002**号）双方无异议，本院予以采信；原告提交的租赁合同是被告陈菊与原告的法定代表人牟怀光签订的，合同真实有效，本院予以采信；原告提交的两张收据是原告向被告陈菊出具的缴纳房租的证明，真实性本院予以采信；
被告陈菊提交的零距离网络会所的营业执照复印件及零距离网络会所的水电费票据，虽然能证明零距网络会所是房屋的实际使用人，但原告主张其是把房屋租赁给被告陈菊，陈菊把房屋交付给他人使用，原告没有异议。故该证据与本案没有关联性，本院不予采信。
根据本案采信的有效证据,结合庭审中当事人的陈述，本院查明下列案件事实：2013年12月1日，牟怀光与陈菊签订《君子购物广场门市租赁合同》，合同载明:“出租方是牟怀光，承租方是零距离网络会所，第一条、租赁物业地址、面积、经营范围：1、地址：君子购物广场1号楼1-12号及2-（10-17）号；2、经营面积：玥1-12号43.05㎡,2-（10-17）号482.85㎡；3、经营范围：网吧。第二条、租用期限：乙方租用期限为6年，即从2013年12月1日起至2019年12月1日止。第三条、租金、保证金等费用及缴纳期限：1、门市租金为第一年141700元（一楼25830元，二楼115870元）。采取先交钱后经营，半年一交的原则即半年交租金时间为11月20日，下半年交租金时间为次年5月20日。乙方应提前10日向甲方缴纳半年房租70850元。第二年租金在第一年基础上递增10%，从第三年起累计递增15%。第四条、双方的权利义务及管理办法：4、乙方依约支付租金、保证金、水费等，逾期不交的须交滞纳金，即乙方每逾期一天按应缴费用总金额3%向甲方缴交滞纳金。乙方拖欠上述费用达30天，甲方可以解除本合同。5、乙方在合同期内可转让所租商铺”。牟怀光在甲方签字处签字确认，陈菊在乙方签字处签字确认。2013年11月19日原告向被告陈菊出具2013年12月1日至2014年6月30日的房屋租金70850元的收据一张（存根），2014年5月29日，原告向被告陈菊出具2014年6月至11月30日的房屋租金60850元收据一张（存根）。被告陈菊未向原告支付2016年1月1日到2016年8月10的房租租金。经原告多次催收无果，故诉讼来院。
另查明，原告四川省宜宾海光实业发展有限公司系长宁镇建设路君子宾馆环境整治工程项目1号楼1-12号、2-（10-17）号的所有人，房屋产权证为：长宁县房权证长宁镇字第2015002**号；牟怀光系原告的法定代表人。
本院认为原告四川省宜宾海光实业发展有限公司与被告陈菊签订的《君子购物广场门市租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。本案的争议焦点是：被告陈菊是本人租赁原告的房屋还是被告陈菊代表零距离网络会所向原告租赁房屋。被告陈菊在《君子购物广场门市租赁合同》乙方签字处签字确认；后，于2013年11月19日、2014年5月29日分两次向原告支付了2013年12月1日到2014年11月30日的房租租金；综上本院认为原告有理由相信是被告陈菊向其租赁该房屋并交纳房租租金。
被告陈菊于2016年8月10日将房屋钥匙交还给了原告，原告对此没有异议。故原、被告之间签订的租赁合同事实上已经解除。合同解除至今，被告陈菊未向原告支付2016年1月1日到2016年8月10的房租租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告双方在租赁合同中约定：门市租金为第一年141700元。采取先交钱后经营，半年一交的原则即半年交租金时间为11月20日，下半年交租金时间为次年5月20日。故被告陈菊应于2015年11月20日向原告支付2016年1月1日到2016年6月30日的房租租金70850元，于2016年5月20日向原告支付2016年7月1日到2016年8月10日的房租租金15744.44元（70850元/6月/30天×40天=15744.44元），合计86594.44元。原告请求的金额是86594.00元，本院予以支持。
依据《君子购物广场门市租赁合同》第三条第4款的约定：乙方依约支付租金、保证金、水费等，逾期不交的须交滞纳金，即乙方每逾期一天按应缴费用总金额3%向甲方缴交滞纳金。原告主张被告陈菊应按合同约定从2016年1月1日起支付迟延支付租金的滞纳金，如果偏高请求法院依法判决。本院认为原、被告双方约定的滞纳金明显高于原告的损失，原告也未提交其损失的相关依据证明，故对于迟延支付租金的滞纳金本院依法予以调整，根据合同约定，房租分段支付，被告陈菊向原告支付滞纳金，也应分段支付，滞纳金计算方式：以70850元为基数，从2016年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的标准，计算至本判决书生效之日止；以15744元为基数，从2016年5月21日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的标准，计算至本判决书生效之日止；
被告陈菊辩称中主张：１、租房的是零距离网络会所，而该网络会所的法人代表是陈霖，陈菊只是代签合同，不应承担责任。本院认为被告陈菊在向原告租赁该房屋以后，把房屋交由他人使用或自己使用，是被告陈菊的权利，原告也无异议；被告陈菊也没有举证证明其是受零距离网络会所委托与原告签订租赁合同。故对于被告的该抗辩理由，本院不予支持。２、房租租金偏高，签订合同后上半年的房租是少收了10000元。本院认为对于房租租金的约定是双方真实意思表示，原告请求被告陈菊应按租赁合同约定支付租金，理由成立，符合法律规定。故对于被告陈菊的该抗辩理由，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈菊于本判决生效之日起十日内向原告四川省宜宾海光实业发展有限公司支付房租租金86594元及滞纳金，滞纳金计算方法为：以70850元为基数，从2016年1月1日起按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的标准，计算至本判决书确定的生效之日止；以15744元为基数，从2016年5月21日起按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的标准，计算至本判决书确定的生效之日止；
二、驳回原告四川省宜宾海光实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1964元，减半收取982元，由被告陈菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
代理审判员 严强
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 唐琪