江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00753号
原告苏州银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民东路11号。
负责人黄波，行长。
委托代理人李倩茹，江苏立泰律师事务所实习律师。
委托代理人陈超，江苏立泰律师事务所律师。
被告王品红。
被告朱雪峰。
被告朱宇峰。
被告张家港市天华纸业有限公司，住所地张家港市凤凰镇港口清水村。
法定代表人王根元，总经理。
原告苏州银行股份有限公司张家港支行（以下简称苏州银行张家港支行）与被告王品红、朱雪峰、朱宇峰、张家港市天华纸业有限公司（以下简称天华纸业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行审理，原告苏州银行张家港支行的委托代理人李倩茹、陈超到庭参加诉讼，被告王品红、朱雪峰、朱宇峰、天华纸业公司经本院依法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行张家港支行诉称：2014年4月1日，被告王品红与原告签订了《个人借款合同》。合同约定：原告向被告王品红提供总额不超过300万元的最高限额贷款，期间自2014年4月1日至2017年4月1日。
同日，被告王品红、朱雪峰与原告签订了《个人最高额抵押担保合同》。约定：被告朱雪峰以其名下位于张家港市塘桥镇东海明珠10幢2室的房产为上述合同项下的债务提供抵押担保。
同日，被告朱雪峰向原告提交共同还款承诺书一份，承诺对上述合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，被告朱宇峰、天华纸业公司分别与原告签订了《个人贷款最高额保证担保合同》，合同约定：被告朱宇峰、天华纸业公司前述借款合同项下的债务承担连带责任保证担保。
2014年4月16日，原告与被告王品红、朱雪峰办理了抵押登记手续。2014年4月17日，原告向被告王品红发放贷款300万元。但被告王品红未依约按时清偿贷款本息，截止2015年5月12日，拖欠原告本息总计3117148.74元。为此，请求：一、判令被告王品红归还原告贷款本金300万元、欠息（包含利息、罚息、复息）117148.74元（暂计算至2015年5月12日，之后欠息按合同约定计算方式计算至本息还清时止）；二、判令被告王品红赔偿原告律师费损失12万元；三、判令被告朱雪峰承担共同还款责任；四、判令被告朱宇峰、天华纸业公司对被告王品红的前述债务承担连带清偿责任；五、判令原告就以上债权对被告所抵押的房产土地享有优先受偿权。
被告王品红、朱雪峰、朱宇峰、天华纸业公司未作答辩。
经审理查明：2014年4月1日，王品红（借款人）与苏州银行张家港支行（贷款人）签订了《个人借款合同（额度版）》，涉案主要内容：贷款额度不超过300万元；额度期限自2014年4月1日起至2017年4月1日止；罚息按贷款利率上浮50%；具体每笔贷款的借款金额、借款利率、借款用途、还款方式、支用时间及到期时间等双方在《个人额度借款支用单》中约定；借款人未按合同约定偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款本息提前到期。
同日，苏州银行张家港支行（抵押权人）与朱雪峰（抵押人）、王品红（抵押物共有人）签订了《个人贷款最高额抵押担保合同》，涉案主要内容：朱雪峰、王品红以其共有的位于张家港市塘桥镇东海明珠10幢2室住房及土地提供抵押担保，双方于2014年4月16日办理了抵押登记手续。
同日，朱雪峰出具《共同还款承诺书》，承诺对王品红前述合同项下债务承担连带还款责任。
同日，朱宇峰（保证人）与苏州银行张家港支行（债权人）签订了《个人贷款最高额保证担保合同》，涉案主要内容：主合同为上述《个人借款合同（额度版）》；担保方式为连带责任保证担保；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额度为300万元；保证债务的确定期间为自2014年4月1日至2017年4月1日。
同日，天华纸业公司（保证人）与苏州银行张家港支行（债权人）签订了《个人贷款最高额保证担保合同》，涉案主要内容：主合同为上述《个人借款合同（额度版）》；担保方式为连带责任保证担保；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额度为300万元；保证债务的确定期间为自2014年4月1日至2017年4月1日
2014年4月17日，苏州银行张家港支行向王品红发放贷款300万元，个人借款凭证载明年利率7.8%、借款到期日2015年2月17日、还款方式为按季结息，到期还本。
之后，王品红未按约偿还利息，到期后也未归还本息。为此，涉诉。
另查明：苏州银行张家港支行因本案诉讼委托了江苏立泰律师事务所代理本案，支付律师费12万元。
以上事实，有《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、《个人贷款最高额保证担保合同》、《个人借款凭证》、他项权证、《共同还款承诺书》、逾期未还款清单、委托代理合同、律师费发票等书证以及庭审笔录予以证明。
本院认为，上述当事人签订的合同，均是双方真实意思的表示，合法有效。原告苏州银行张家港支行依约履行了发放贷款的义务，被告王品红应当按照约定归还本息。被告朱雪峰承诺作为借款的共同还款人，对借款合同项下的债务承担连带清偿责任，故被告朱雪峰应当对被告王品红的本案债务承担连带清偿责任。被告王品红、朱雪峰与原告苏州银行张家港支行签订最高额抵押合同并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告苏州银行张家港支行可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告朱宇峰、天华纸业公司作为连带责任保证的保证人，应当对被告王品红的本案债务承担连带清偿责任。被告王品红、朱雪峰、天华纸业公司经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王品红归还原告苏州银行股份有限公司张家港支行借款本金300万元及欠息（截止2015年5月12日为117148.74元、自2015年5月13日至实际履行之日止按《个人借款合同（额度版）》约定计算）。限于判决生效后10日内履行。
二、被告王品红赔偿原告苏州银行股份有限公司张家港支行律师费损失12万元。限于判决生效后10日内履行。
三、被告朱雪峰、朱宇峰、张家港市天华纸业有限公司对被告王品红的上述债务承担连带清偿责任。
四、如被告王品红、朱雪峰、朱宇峰、张家港市天华纸业有限公司到期不履行本案债务，原告苏州银行股份有限公司张家港支行有权以被告王品红、朱雪峰提供的位于张家港市塘桥镇东海明珠10幢2室住房及土地（他项权证号：张房他证塘字第×××号、他项权利种类：最高额抵押权、债权数额：4667800元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32679元、财产保全费5000元，合计37679元，由被告王品红、朱雪峰、朱宇峰、张家港市天华纸业有限公司负担，该款已由原告苏州银行股份有限公司张家港支行预交本院，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审判员 褚 军
二〇一五年八月十八日
书记员 陈天宇
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。