杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第826号
原告：招商银行股份有限公司杭州分行。
负责人：朱建新。
委托代理人：余永祥、马菁。
被告：安吉县浙北金店有限公司。
法定代表人：章长春。
被告：章长春。
被告：叶建苏。
委托代理人：章长春。
被告：章春来。
原告招商银行股份有限公司杭州分行诉被告安吉县浙北金店有限公司（下称浙北金店）、章长春、叶建苏、章春来、韩晖金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，由代理审判员陈晶独任审判，后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭。后原告申请撤回对被告韩晖的起诉，本院经审查后予以准许，并于2014年10月8日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人马菁到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年5月7日，原告与被告浙北金店签订《授信协议》一份，约定对被告浙北金店提供人民币1450万元循环额度的授信额度，授信额度内的借款、融资利率按具体合同规定执行，授信期间为2013年5月7日至2014年5月6日止。2013年5月7日，原告与被告章长春、叶建苏、章春来、韩晖签订《招商银行个人授信最高额抵押合同》，约定由被告章长春、叶建苏、章春来以自己名下位于安吉县递铺镇的11套房产为被告浙北金店向原告《授信协议》项下借款及黄金租赁提供最高额抵押担保。同日，双方就上述11套房产办理了抵押权他项权证。同日，被告章长春、叶建苏向原告出具《招商银行最高额不可撤销担保书》，自愿为被告浙北金店的借款提供最高额不可撤销担保，保证期间为《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年，保证方式为连带责任保证。2013年6月5日，原告与被告浙北金店签订《借款合同》一份，约定：被告浙北金店向原告借款100万元，专款用于支付贷款；借款期限自2013年6月5日起至2014年5月5日止；到期一次性归还借款本金；利息按月结息，借款利率为年利率7.5%。同日，原告将100万元贷款发放至被告浙北金店的指定账户。2014年3月，经原告核实，被告章长春、叶建苏、章春来抵押给原告的抵押物因其他债权债务诉讼被法院查封，根据《授信协议》约定，原告有权提前收回贷款本息。2014年3月24日，原告向被告浙北金店发出《提前收贷通知书》，要求提前归还全部借款本息，但被告浙北金店分文未还，被告章长春、叶建苏、章春来亦未履行担保责任。故诉请判令：1、被告浙北金店向原告返还借款本金1000000元，支付利息8347.91元（按合同约定利率暂算至2014年4月2日，此后仍按该标准计算至实际还款日止）。2、被告浙北金店承担原告为本案支付的律师费20000元。3、被告章长春、叶建苏对被告浙北金店的上述给付义务承担连带责任。4、原告对被告章长春、叶建苏、章春来提供的抵押物位于安吉县递铺镇浦源大道38号6幢301室房产享有抵押权，抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款由原告优先受偿。5、四被告承担本案诉讼费用。后原告变更第4项诉讼请求为：原告对于被告章长春、叶建苏、章春来提供的抵押物位于安吉县递铺镇浦源大道38号6幢301-308室、40号、42号、44号、46、48号（驿站东园）的11处房产享有抵押权，抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款由原告优先受偿。
原告为证明其主张，提供了下列证据：
1、授信协议（编号：2013年授字第028号）。证明原告向被告浙北金店授信1450万元，用于流动资金贷款及黄金租赁，循环授信期1年，被告浙北金店承担原告实现债权费用，由原告所在地诉讼管辖。
2、最高额抵押合同（编号：2013年抵字第028号）；他项权证。证明被告章长春、叶建苏、章春来以自己名下位于安吉县递铺镇浦源大道38号6幢301-308室、40、42号、44号、46、48号（驿站东园）的11处房产为《授信协议》项下被告浙北金店的债务提供抵押担保。
3、借款合同（编号：2013年贷字第043号）。证明原告出借100万元给被告浙北金店，借款期限11个月，利率为基准贷款利率上浮25%，按月付息，逾期加收50%，原告实现债权费用由被告浙北金店承担，由原告所在地诉讼管辖。
4、借款借据。证明2013年6月5日原告向被告浙北金店发放100万元人民币借款的事实。
5、最高额不可撤销担保书（2013年保字第028-1、028-2号）。证明被告章长春、叶建苏为被告浙北金店的债务承担连带责任保证。
6、提前收贷通知书、快递单。证明因被告浙北金店原因，原告通知被告浙北金店、章长春、叶建苏提前收回贷款本息。
7、抵押物查封信息。证明被告浙北金店出现《授信合同》规定的违约情形，原告有权提前收回贷款本息。
8、委托代理合同。
9、律师费发票。
证据8、9，证明原告为实现本案所涉债权委托律师代理花费代理费2万元的事实。
四被告未答辩，亦未提供证据。
四被告未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
经审查，本院对上述原告提供的证据的真实性予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年5月7日，原告与被告浙北金店签订编号为“2013年授字第028号”的《授信协议》一份，约定：原告为被告浙北金店提供人民币1450万元整的循环授信额度；授信期间为12个月，从2013年5月7日起到2014年5月6日止；综合授信额度，具体业务包括流动资金贷款、黄金租赁；本协议项下被告浙北金店所欠原告的一切债务由章长春、叶建苏作为连带责任保证人，其须向原告出具最高额不可撤销担保书；本协议项下被告浙北金店所欠原告的一切债务由章长春、叶建苏、章春来以其所有或有权处分的房地产作抵押，双方另行签订担保合同；在被告浙北金店不能按期归还本协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告浙北金店全数承担。若抵押物发生已出租、被查封、被扣押、被监管、存在法定在先的优先权等情况，原告有权采取提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用的措施。
同日，原告与被告章长春、叶建苏、章春来、韩晖签订《最高额抵押合同》一份，约定安吉县递铺镇浦源大道38号6幢301-308室、40、42号、44号、46、48号（驿站东园）房屋作为抵押物；本合同抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告浙北金店提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币2426万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。同日，原告办理了安吉县递铺镇浦源大道38号6幢301-308室、40、42号、44号、46、48号（驿站东园）房屋的他项权证（安房他证递铺字第××号）。
被告章长春、叶建苏分别于2013年5月7日、2013年5月9日分别与原告签订《最高额不可撤销担保书》各一份（编号为2013年保字第028-1号，2013年保字第028-2号），约定被告章长春、叶建苏分别自愿为被告浙北金店在编号为2013年授字第028号《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告浙北金店提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1450万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用。
2013年6月5日，原告与被告浙北金店签订编号为2013年贷字第043号《借款合同》一份，约定被告浙北金店向原告贷款100万元，只能用于贷款，贷款期限为11个月，自2013年6月5日起至2014年5月5日止；贷款利率为贷款发放日一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮25%；被告浙北金店未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入被告浙北金店账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；被告浙北金店未按时计息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
同日，原告向被告浙北金店发放了贷款100万元。
后因另案诉讼导致案涉抵押物被查封、被告浙北金店的账户被查封，原告于2014年3月24日发函通知被告浙北金店、章长春、叶建苏提前收回编号为“2013年贷字第043号”的《借款合同》项下所有的贷款本金及利息。
被告支付了至2014年2月20日止的利息，之后的利息未付。
原告为本案诉讼与浙江天册律师事务所签订《委托代理合同》，支付代理费20000元。
另查明，安吉县递铺镇浦源大道38号6幢301-308室、40、42号、44号、46、48号（驿站东园）房屋的登记所有权人为被告章长春、叶建苏、章春来。
又查明，在《授信协议》下，除本案所涉借款外，原告还向被告浙北金店出租成色为au99.99的标准黄金53千克，市值15697010元。
本院认为：原告与被告浙北金店签订的《授信协议》、《借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告依约向被告浙北金店发放了100万元贷款，因案涉抵押物被另案查封，根据《授信协议》约定，原告有权提前收回全部贷款本金及利息。故原告要求被告浙北金店归还借款本金100万元的诉请，合法有据，本院予以支持。因被告浙北分店仅支付了至2014年2月20日止的利息，故原告有权要求按照《借款合同》的约定支付利息、罚息、复息。经计算，截止至2014年4月2日止的利息为5833.33元，罚息4062.5元，复息为15.8元，合计9911.63元，以原告主张的8347.91元计。关于原告主张的律师代理费的诉请，因合同中明确约定被告浙北金店应支付包括律师代理费在内的费用，原告主张的20000元在合理范围内，故对该诉请，本院予以支持。根据被告章长春、叶建苏分别向原告出具的《最高额不可撤销担保书》，被告章长春、叶建苏自愿为《授信协议》项下被告浙北金店的所有债务承担连带责任保证。保证期间内，原告除本案所涉借款外，还出租给被告浙北金店成色为au99.99的标准黄金53千克，市值15697010元，两笔债务总额未超过《授信协议》约定的授信额度，故被告章长春、叶建苏应对被告浙北金店的上述债务承担连带清偿责任。根据《最高额抵押合同》的约定，被告章长春、叶建苏、章春来以其名下所有的位于安吉县递铺镇浦源大道38号6幢301-308室、40、42号、44号、46、48号（驿站东园）房屋为《授信协议》项下被告浙北金店的所有债务提供担保，并办理了抵押权他项权证，故原告要求就上述抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、安吉县浙北金店有限公司于本判决生效之日起十日内归还给招商银行股份有限公司杭州分行借款本金1000000元及利息8347.91元。自2014年4月3日至本息全部还清之日止的利息、罚息、复息按《借款合同》约定的标准另行计付。
二、安吉县浙北金店有限公司于本判决生效之日起十日内支付给招商银行股份有限公司杭州分行律师费20000元。
三、章长春、叶建苏对上述第一、二项安吉县浙北金店有限公司应付款项承担连带清偿责任。
四、若安吉县浙北金店有限公司未履行上述第一、二项债务时，招商银行股份有限公司杭州分行有权对抵押物即章长春、叶建苏、章春来共同所有的位于位于安吉县递铺镇浦源大道38号6幢301-308室、40、42号、44号、46、48号（驿站东园）房屋（安房他证递铺字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7028元，保全申请费5000元，共计12028元，由安吉县浙北金店有限公司负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。公告费450元，由安吉县浙北金店有限公司负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给招商银行股份有限公司杭州分行。章长春、叶建苏、章春来对上述安吉县浙北金店有限公司应付款项承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈 晶
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 朱湘江
二〇一四年十月十七日
书 记 员 林 聪