浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初12219号
原告：义乌市椰浪制衣有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪镇长府路121号。
法定代表人：陈丽霞，执行董事。
委托诉讼代理人：黄春生，义乌市权正法律服务所法律工作者。
被告：陈建新，男，1961年4月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：陈洪敏，男，1966年4月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。
二被告共同委托诉讼代理人：沈浩然，浙江元谷律师事务所律师。
原告义乌市椰浪制衣有限公司与被告陈建新、陈洪敏房屋租赁合同纠纷一案，于2017年7月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告义乌市椰浪制衣有限公司的委托诉讼代理人黄春生，被告陈建新、陈洪敏的共同委托诉讼代理人沈浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市椰浪制衣有限公司诉称：2012年2月18日，原告与义乌市雅羽化妆品厂（已注销）、两被告签订了房屋租赁协议，原告将位于义乌市苏溪镇长府路121号公司内的厂房（一）的四楼1100平方米、五楼70平方米、综合楼266平方米，合计面积1436平方米的厂房出租给两被告及义乌市雅羽化妆品厂，租赁期限到2013年12月31日止，期间两被告均按合同的约定支付了租赁费及物业费、房租税、财产保险、卫生费等。到期后，该房屋继续由两被告租赁使用，双方也没有订立书面的房屋租赁协议，其中2015年12月31日前的租金及其他相关费用尚欠原告7520元，其余部分已由两被告交付给原告，但是自2015年12月31日起两被告使用至今的房屋的租金及其他相关费用共计447686元，经原告多次催讨，被告至今未付。现诉请判令：一、立即解除双方订立的不定期租赁协议，两被告立即返还其租赁物[即原告公司内的厂房（一）四楼1100平方米、五楼70平方米、综合楼266平方米]给原告；二、二被告支付租金及其它相关费用447686元（自2015年12月31日开始计算到实际返还租赁物时止的租金，其中计算到起诉时的租金为447686元）。
被告陈建新、陈洪敏答辩称：1、主体不适格。原告依据2012签订的租赁协议和借条来推定二被告系后续的承租方是不合理的。事实上，原告已经与义乌市芙洛拉化妆品有限公司签订了租赁合同。原告向被告出具的16年、17年房租催收通告的抬头也是义乌市芙洛拉化妆品有限公司，那么可以明确原告承认与芙洛拉公司的租赁关系。原告向二被告起诉要求支付租金，没有事实依据。2、对于租金计算至2017年8月25日，被告方不予认可。原告也未提供证据可以证明该时间。被告知晓在2017年8月初原告将房屋撬锁，并将被告的生产车间拆除，可以说明在8月初涉案房屋已经由原告管理。3、关于租金的计算，虽然原告方阐述了租金计算方式，但是并没有相关租金计算标准的依据。被告方对原告主张的租金不予认可。4、在2017年4月26日开庭时，笔录中明确了2015年剩余租金是6770元。这次主张的是7520元。
针对二被告的答辩意见，原告义乌市椰浪制衣有限公司补充陈述：原告与芙洛拉公司没有租赁关系。原告与二被告之间存在租赁合同关系及租金的计算方式在2017年4月26日的庭审中双方均已确认。同时，被告陈建新在4月26日庭审答辩中提及房屋租金结算是按照2015年的标准计算，2016年、2017年的租金按照同厂区、同楼层的租金计算。二被告只是提及2016年4月份开始，由芙洛拉公司使用。所以，被告辩称二被告诉讼主体不适格，缺乏事实依据和法律依据。对于同楼层、同厂区的面积、单价在上次的庭审中双方均已取得一致意见。例如宿舍楼按10.5元每平方，场地的使用费按照3万元每年；厂房按10.5元每平方，房屋租赁税为1590元每月。
为证明其诉讼主张，原告提供了以下证据：
1、房屋租赁协议复印件一份，证明原、被告曾有房屋租赁合同关系、后续未订立书面租赁合同及租赁价格的计算依据；
2、借条复印件一份，证明两被告拖欠租金的数额及尚欠原告2015年度租金7520元；
3、收款收据复印件二份，证明被告应付2016年、2017年度租金及其他相关费用；
4、开庭笔录一份，证明原告曾经向法院起诉，原、被告对租金的计算方法的认可，原、被告存在房屋租赁关系的事实。
被告陈建新、陈洪敏质证认为：对证据1的真实性没有异议，只能证明原告曾与被告出资的义乌市雅羽化妆品厂签订过房屋租赁协议。二被告的签字也只是以投资人身份签字，并不代表个人。因承租人已经变更，不能以该份租赁协议的租金来作为2016年、2017年的租金计算标准。对证据2的真实性没有异议，但是尚欠的金额被告不予认可，应以上次庭审为准。对证据3的真实性有异议，是原告单方出具，相关计算标准也是按照2012年房屋租金计算标准计算，二被告均不予认可。对证据4的真实性没有异议，但是并不能证明原、被告存在租赁关系。被告方对于相关单价的说明并不能证明被告承认了与原告的租赁关系。
被告陈建新、陈洪敏为证明其辩解，向本院提交如下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明原告将涉案房屋出租给义乌市芙洛拉化妆品有限公司，而非二被告的事实。
2、通告一份，证明原告向义乌市芙洛拉化妆品有限公司催收2016年、2017年租金的事实。
原告质证认为：对证据1的真实性有异议，公章不清楚，字也不是法定代表人签的，从内容上看，房屋租赁的标的物是不明确，不具体的。苏溪镇长府路121号有数百间的厂房，共分三栋生产车间和一栋宿舍楼。租金7万元每年，也是不符合市场价格的，1100平方米的厂房租金的市场价格在30万元左右，且不含税收，该份协议与本案无关。对证据2的真实性无异议，原告出具通告的出发点是由于二被告向原告陈述部分厂房由芙洛拉化妆品有限公司使用，因此而出具该份通告。但是最终的租金，原告是向二被告主张。租赁关系是发生于原告与二被告之间，至于二被告承租房屋以后，由谁使用，在不危及房屋的前提下，原告不予干预。本案的租赁关系发生于原、被告之间，与上次庭审中双方意见是一致的。
对于原、被告双方提交的上述证据，本院认证如下：
对于原告义乌市椰浪制衣有限公司提交的证据：证据1虽系复印件，但被告方对其真实性并无异议，本院予以确认。对证据2的真实性予以确认，对于欠付的金额，原告曾于2017年3月31日第一次诉至本院，在该案件的庭审中，原告方明确尚欠2015年租金为6770元，故本院对此予以确认。对证据3，本院将综合全案予以认定。对证据4的证明力予以确认。
对于被告陈建新、陈洪敏提交的证据，本院对真实性予以确认，对证明力将综合全案予以认定。
经审理查明，2012年2月18日，原告义乌市椰浪制衣有限公司（甲方）与义乌市雅羽化妆品厂（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定甲方将坐落于苏溪镇长府路121号的部分厂房出租给乙方使用，具体为：厂房（一）四楼1100平方米、五楼70平方米，综合楼二楼266平方米，合计面积共计1436平方米*11.5元每平方米每月*12个月=198168元。电梯维保费1500元、检测费400元、门卫费2000元、垃圾清理费3600元，合计7500元。租赁期限自2012年1月1日起至2013年12月31日止。被告陈建新、陈洪敏及义乌市雅羽化妆品厂在乙方处分别签字盖章。合同签订后，双方均已按合同约定履行义务。合同到期后，双方未续签租赁合同，但案涉房屋继续由义乌市雅羽化妆品厂及被告方使用。
2015年3月30日，被告陈建新、陈洪敏出具“借条”一份，载明“陈建新、陈洪敏欠戚茂忠人民币共计叁拾玖万柒仟伍佰贰拾元正”。后，被告陈建新、陈洪敏支付部分租金，但仍欠2015年的租金6770元及2016年之后的租金未付，故原告诉至本院。
另查明，义乌市雅羽化妆品厂系个人独资企业，其登记的投资人为被告陈洪敏，实际由被告陈建新与被告陈洪敏共同经营。该企业成立于2010年8月27日，于2014年8月21日办理注销手续。义乌市芙洛拉化妆品有限公司成立于2016年4月14日，其股东为被告陈洪敏、陈建新及天津市双马香津香料新技术有限公司。
再查明，2016年4月14日，原告与案外人义乌市芙洛拉化妆品有限公司签订房屋租赁合同一份，约定由义乌市芙洛拉化妆品有限公司租赁原告房屋玖间，建筑面积1100平方米。2016年11月28日，原告向义乌市芙洛拉化妆品有限公司出具通告一份，载明“你公司欠我公司2016年的房租至今分文未交”等内容。
本院认为：合法的租赁关系应受法律保护。原告义乌市椰浪制衣有限公司与义乌市雅羽化妆品厂及被告之间的租赁关系事实清楚，有双方签订的租赁合同为凭，应予确认。租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。案涉房屋在租赁期满后仍由义乌市雅羽化妆品厂及被告占有使用，双方租赁关系仍然实际存续。本案中，义乌市雅羽化妆品厂已于2014年8月21日办理注销手续，其权利、义务应由投资人即二被告继受，且在义乌市雅羽化妆品厂注销后二被告实际使用本案所涉租赁费房屋。故本院确认，原、被告之间存在租赁关系，被告陈建新、陈洪敏应当按约定及时支付租金。
被告陈建新、陈洪敏辩称2016年起案涉房屋实际由案外人义乌市芙洛拉化妆品有限公司，应由案外人义乌市芙洛拉化妆品有限公司支付租金，本院认为，原告与义乌市芙洛拉化妆品有限公司于2016年4月14日签订有房屋租赁合同，且从原告2016年11月28日出具的通告看，其抬头为义乌市芙洛拉化妆品有限公司，即原告所主张的合同相对方为义乌市芙洛拉化妆品有限公司，而非本案被告，故本院认为，从2016年4月14日起，案涉房屋的承租人为义乌市芙洛拉化妆品有限公司。综上，本院认为，原、被告之间的租赁关系已于2016年4月14日实际解除。
对于欠付的租金数额，根据庭审查明，2015年尚欠的租金金额为6770元。根据原、被告双方在2017年4月26日庭审中的陈述，双方确认租金按10.5元/平方米/月进行计算，则2016年全年的租金为258920元。经折算，2016年1月1日至2016年4月14日止的租金金额应为75518元。故被告陈建新、陈洪敏仍应支付的租金金额为82288元。
综上，原告方合法有据的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告陈建新、陈洪敏于本判决生效之日起十日内支付原告义乌市椰浪制衣有限公司租金及其他相关费用82288元。
二、驳回原告义乌市椰浪制衣有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4008元，由原告义乌市椰浪制衣有限公司承担3248元，被告陈建新、陈洪敏承担760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 余芹
二〇一七年十月九日
书记员 王闽