广东省湛江市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤08民终46号
上诉人（原审被告、反诉原告）:钟玲，女，1974年1月3日出生，汉族，住吴川市，
被上诉人（原审原告、反诉被告）:肖勤，女1967年11月18日出生，汉族，住吴川市。
上诉人钟玲因与被上诉人肖勤房屋租赁合同纠纷及钟玲反诉肖勤买卖合同纠纷一案，不服广东省吴川市人民法院（2016）粤0883民初1150号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人钟玲上诉称：被上诉人于2014年8月28日与上诉人签订《幼儿园转让协议》，被上诉人将位于吴川市梅录街道中隔海开发区二区聚喜路4号的“六一幼儿园”的办园权证及幼儿园办园设备设施共作价60000元转让给上诉人。按《幼儿园转让协议》第二条、第四条约定，被上诉人收取上诉人现金3000元加上幼儿园九月份的“保教费”作转让订金，被上诉人应在协议签订之日起一个月内将“六一幼儿园”的办学许可证、餐饮服务许可证及消防合格证变更至上诉人名下，如逾期，即《幼儿园转让协议》解除，被上诉人应退还已收订金。因幼儿园的存续必须以相应场所作为载体，而被上诉人肖勤既是原幼儿园的开办人，也是梅录街道中隔海开发区二区聚喜路4号房屋的所有权人，其当时与上诉人商定幼儿园转让的附随条件之一是必须承租其房屋，故双方在《幼儿园转让协议》中明确《租屋协议》作为合同附件。两份合同签订后，上诉人按约定履行了相应义务，但被上诉人却一直拖延办理幼儿园权证转让手续。为敦促被上诉人履行办理幼儿园权证转让手续，上诉人从2014年11月开始拒绝支付租金给被上诉人。被上诉人在2015年9月1日强制占回所出租的房屋并在2016年8月2日提起诉讼，上诉人在2016年8月26日提出反诉。上诉人认为根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百三十三条“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉”之规定，一审法院以本诉与反诉分别涉及不同法律关系、不同主体为由驳回上诉人的反诉是错误的。为此，请求撤销一审裁定，裁定一审法院将上诉人的反诉与本诉讼合并进行审理。
被上诉人肖勤没有提交答辩意见。
上诉人钟玲向原审法院提出的反诉请求：一、将反诉与本诉合并审理；二、解除反诉原、被告双方于2014年8月28日签订的《幼儿园转让协议》、《租屋协议》；三、判令反诉被告立即返还订金27730元给反诉原告；四、判令反诉被告按两台空调、一台抽油烟机的价款返还5110元给反诉原告（格力空调2台，2380元／台×2台＝4760元、英皇抽油烟机1台，350元／台×1台＝350元），或返还原物给反诉原告；五、判令反诉被告支付违约金27730元给反诉原告；六、判令反诉被告立即将固定睡床、账册等物品返还给反诉原告；七、本案本诉、反诉费由肖勤承担。
一审法院认定事实：肖勤（作为甲方）于2014年8月28日与钟玲（作为乙方）签订《租屋协议》，协议约定：甲方同意将吴川市梅录街道中隔海开发区二区聚喜路4号三层半楼房中的第一层、第二层和门外围园租给乙方办幼儿园，租期五年（即从2014年9月至2019年9月），租金每月2000元整。在租赁期间，每满三年提升租金200元整。租金付款方式：每月1日前付清。在楼房租赁期间，乙方使用的水电费由乙方自行付清。乙方使用水、电分表由甲方负责安装。在租赁期间，甲乙双方不能干扰对方的正常工作和生活，乙方要爱护楼房的所有装修、设施设备。未经甲方同意，不得随意改动和破坏原有房屋结构，如有乙方人为损坏，乙方要负责维修或更换。乙方可以根据宣传需要喷饰建筑物的外墙。如受自然灾难损失或甲方人为损坏，由甲方负责维修。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。签订协议后，肖勤按协议规定的内容将房屋交付给钟玲使用，钟玲支付9月、10月租金共4000元给肖勤，因肖勤与钟玲发生矛盾，钟玲停止使用租赁房屋。
又查，“六一幼儿园”登记肖敏的名下，但实际是肖勤与肖敏开办的，肖勤（作为甲方）于2014年8月28日与钟玲（作为乙方）签订《幼儿园转让协议》，协议载明：第一条：转让标的。1、经双方协商，甲方将办园所有权证件。（包括办学许可证、餐饮许可证、消防合格证）。2、经（房东）同意甲方将位于吴川市梅录街道中隔海开发区二区聚喜路4号“六一幼儿园”的幼儿园园舍（包括装饰、设备等）转让给乙方使用，建筑面积为266平方米。第二条：办园所有权证件的变更、园舍承租权的变更。1、办园证件的变更：该幼儿园的办学许可证号码为（144088360001151），持证人为肖敏。自双方签字之日起，一个月内办妥幼儿园所有权（包括办学许可证、餐饮服务许可证、消防合格证）的变更手续，逾期本协议自动失效。如转让不成功，甲方无偿退还订金（包括预付的3000元及九月份保教费）。2、该幼儿园园舍承租权的变更：（另附房屋租赁合同）。第三条：办园证件附属设施的归属：甲乙双方协商好，签订协议（甲乙双方转让协议，乙方与房东租赁协议）后。幼儿园现有装饰、设备、办园所需证件等无偿归乙方所有。租赁期满后不动产归房主所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行。第四条：转让金：双方签订协议（甲乙双方的转让协议，乙方与房东的租赁协议），转让金：六万元整。乙方预付给甲方三千元整，加上2014年九月份在幼儿园的幼儿费用由甲方收取，共作为转让订金，待一切手续办妥，办园所有权证、法人变更完毕后，乙方要在五日内付清余下转让金，转让金已包括第三条所述的装修装饰设备费用、办园所需证件及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条：相关证照的转让手续办理及债权债务的承担。该幼儿园应由甲方办理相应许可证，办园证件齐全，甲方保证向乙方提供的幼儿园的一切信息的真实性。甲方要办好幼儿园所有证件转让给乙方的手续，乙方积极配合。转让手续办好后，以后幼儿园发生的相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方受让接手办园前该幼儿园及法人所欠一切债务由甲方负责偿还，其他一切纠纷都与乙方无关。第六条：员工。幼儿园原有员工除乙方同意接收留用的之外，由甲方负责安置补偿。第七条：违约责任。在本协议生效期间，双方如违反本协议，自行协商判决。如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。未尽事宜，双方应本着互谅互让，诚实信用的原则进行友好协商，并签订书面的补充协议，补充协议与本协议由同等法律效力。第八条：协议生效。本协议一式二份，甲、乙各持一份，自双方签字之日起生效。签订协议后，钟玲使用“六一幼儿园”，后因双方发生纠纷，钟玲不再使用“六一幼儿园”。
一审法院认为：钟玲反诉肖勤涉及幼儿园转让法律关系的主体不适格。钟玲必须要以本案原告作为反诉被告，由于“六一幼儿园”是肖勤与肖敏开办的，肖敏并不是本诉的原告，本案的房屋租赁合同纠纷案，只是肖勤作为原告以租赁关系进行诉讼，与肖敏无关，故钟玲提起反诉，证据不充分，予以驳回，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回钟玲的反诉。
本院审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：肖勤起诉解除其与钟玲签订的《租屋协议》，并要求钟玲支付租金及利息，该法律事实属于租赁关系；而钟玲反诉要求解除其与肖勤签订的《幼儿园转让协议》及《租屋协议》，该法律事实属于转让关系及租赁关系。虽然《幼儿园转让协议》与《租屋协议》的签订存在一定的关联性，但是幼儿园的开办主体为肖勤和肖敏，并且持证人为肖敏，而房屋的所有权人为肖勤。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百三十三条“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围”的规定，本诉是肖勤起诉要求解除租赁关系，并追讨租金，但不涉及到幼儿园的转让关系，也就是说，肖敏并不是本诉中的当事人。因此，钟玲的反诉因已超出了本诉当事人的范围而不应得到支持。
综上，钟玲的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百三十三条的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 曾 玲
审判员 陈湛雅
审判员 张春燕
二〇一七年一月二十五日
书记员 吴丽嫦
附相关法律条文及司法解释：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。
反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。
反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。