大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0213民初4405号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行。住所地：大连市金州区友谊街道和平路**号。
负责人：崔珂嘉，系行长。
委托代理人：杨文海，系辽宁金宗律师事务所律师。
被告：季国王，男，1978年9月12日生，汉族，住普兰店市城子坦镇东老滩村季屯**号。身份证号码：2102221978********。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行诉被告季国王金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙永召独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行委托代理人杨文海、被告季国王到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称：2015年2月13日，原、被告双方签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定，被告从原告处贷款39.9万元用于购买位于金州新区先进街道自然天城C4号1单元10层1号的住宅房屋，合同期限240个月，自2015年2月16日始至2035年2月16日止，贷款利率5.535%，中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整时，被告的贷款利率随其调整，逾期还款在贷款利率基础上加收30%的罚息，被告的贷款采取按月等额本息还款的方式，如果被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，由于被告未按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估拍卖费、公告费等所有费用由被告承担。被告前期尚能够按期偿还贷款，但自2016年1月16日开始至2016年5月16日已经连续五期未能按时足额偿还贷款本息，截止2016年5月24日被告尚有贷款本金389，686.56元，利息及罚息合计7，415.44元未偿还，根据借款合同第十二条、第十五条等条款约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，由于被告未按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估拍卖费、公告费等所有费用由被告承担。另根据抵押条款约定，被告所有的位于金州新区先进街道自然天城C4号1单元10层1号房屋为抵押物并且已经办理了抵押登记，依据《物权法》第170条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条的规定，原告依法享有抵押物的优先受偿权。被告的行为已经构成违约，且已经达到宣布贷款提前到期的条件，虽经原告多次催促，被告仍然没有主动还款。故诉至法院，要求：1、判令解除原、被告双方于2015年2月13日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令被告立即偿还贷款本金389，686.56元；3、判令被告立即偿还贷款利息及罚息（暂计算至2016年5月24日合计7，415.44元），以及上述借款本息实际还清前产生的利息、罚息；4、请求确认原告对抵押房产（被告位于金州新区先进街道自然天城C4号1单元10层1号的房产）享有优先受偿权；5、判令被告给付本案律师服务费16，700.00元；6、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年2月13日，原、被告双方签订《个人购房购车借款及担保合同》，约定：被告从原告处贷款人民币39.9万元用于购买金州新区先进街道自然天城C4号1单元10层1号，建筑面积75.3平方米住宅房屋，贷款期限240个月，自2015年2月16日始至2035年2月16日止，年利率5.535%，中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整时，被告的贷款利率随其调整，逾期还款在贷款利率基础上加收30%的罚息。被告的贷款采取按月等额本息还款的方式，如果被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同订立和履行过程中而产生的相关费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。合同签订后，原告于2015年2月16日依约向被告发放贷款39.9万元。被告前期尚能够按期偿还贷款，但自2016年1月16日起至2016年5月16日已经连续五期未能按时足额偿还贷款本息，截止2016年5月24日被告尚欠原告贷款本金389，686.56元、利息及罚息合计7，415.44元未偿还。
另查：2015年3月6日，被告将其所购房屋在大连金州新区房屋登记管理中心办理了预告登记。同日，被告就该房屋在大连金州新区房屋登记管理中心向原告办理了抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记。
再查：2016年5月30日，原告（乙方）与辽宁金宗律师事务所（甲方）签订了委托律师合同。约定：甲方接受乙方委托，指派杨文海律师到大连市金州区人民法院充任乙方与季国王借款合同纠纷案件审判、执行代理人。2016年9月25日，原告向辽宁金宗律师事务所缴纳律师服务费16，700.00元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人购房/购车借款及担保合同、预告登记证复印件、商品房买卖合同、放款单、信息台帐、委托律师合同、业务收款回单及原、被告双方的陈述笔录存案为凭，已经开庭质证和本院审查，可予采信。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依约为被告发放了贷款，被告应依约偿还本息，拖欠不付违反了民事活动应遵循的诚实信用原则，应承担违约责任。合同约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及产生的利息、罚息等，现被告已连续五期未能按时足额偿还贷款本息，因此，双方约定的解除合同的条件已成就，原告据此要求解除与被告签订的借款担保合同，并要求被告提前偿还借款本息具有合同依据亦不违反法律规定，本院对此予以支持。因被告违约致使原告为实现债权而支付的律师费用，依照双方的约定，亦应由被告承担，本院对原告的该项诉请，亦予以支持。原告请求确认对抵押房产享有优先受偿权的诉请，因办理的是抵押权预告登记，而预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。据此，原告请求确认对抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第六十条、第九十三条二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条一款、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行与被告季国王于2015年2月13日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告季国王于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行借款本金人民币389，686.56元；
三、被告季国王于本判决生效后十日内按合同约定的标准偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行利息、罚息；
四、被告季国王于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行律师服务费16，700.00元；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连金州区支行请求确认位于金州新区先进街道自然天城C4号1单元10层1号抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，750.00元（原告已预交），由被告季国王负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 孙永召
二〇一六年十二月六日
书记员 张小丹