广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0403民初844号原告叶彩月，女，1971年8月4日出生，汉族，住梧州市万秀区。委托代理人唐保定、钟火生，广西通途律师事务所律师。被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司，住所地梧州市阜民路18号6楼606室。法定代表人张珊珊。原告叶彩月与被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，并于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟火生到庭参加诉讼。被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶彩月向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠租金人民币12017.80元，滞纳金3687.53元（2015年8月1日至2017年6月30日止），违约金10000元，共计25705.33元；二、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告向原告租用属于原告所有的位于梧州市××路××号地层商铺，双方于2013年4月25日签订有《商铺租赁合同》，合同约定：租期五年从2013年5月15日至2018年5月15日止，租金标准第一年租金：1350元/月；第二年租金：1480元/月；第三年租金：1620元/月；第四年租金：1780元/月；第五年租金：1960元/月。同时约定：合同生效后若甲方无故终止合同的，视为甲方违约，甲方负责赔偿乙方违约金10000元。合同生效后，若乙方无故提前终止合同的，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金10000元。合同还约定：乙方须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予7天宽限期，从第8天开始有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金，直至付清为止。甲方按合同约定于2013年5月1日将出租商铺交付被告方使用，被告开头两年尚能按时交纳租金，但从2015年8月1日起一直拖欠原告租金不付，直至2016年3月11日因拖欠租金达八个月才将商铺提前终止租赁，将商铺交还给原告，双方签订有《商铺移交书》，同时确认从2015年8月1日至2016年3月11日共拖欠原告租金人民币12017.80元。由于被告拖欠租金，从2015年8月起按日万分之五计至现在被告应向原告支付滞纳金：3687.53元。由于被告因拖欠租金，而于2016年3月11日提前终止合同根据合同约定属被告违约，被告应支付原告违约金10000元。鉴于以上事实和理由，被告应支付拖欠原告租金：12017.80元，滞纳金：3687.53元，违约金：10000元，共计：25705.33元。但原告多次追索，被告均拖着不付。为此，特诉至贵院，望判如所请。原告为证明其陈述的事实和主张在举证期限内向本院提供的证据有：1.梧房权证××××号《房屋所有权证》复印件，梧国用（2005）第××××号《国有土地使用证》复印件，拟证明位于梧州市××路××、××号地层××、××号商铺是原告叶彩月所有；2.《商铺租赁合同》复印件，拟证明（1）原、被告在2013年4月25日签订有《商铺租赁合同》，将原告所有的位于××路××号地层商铺出租给原告；（2）合同约定租期从2013年5月15日至2018年5月15日止共5年；（3）租金：第一年1350元/月；第二年1480元/月；第三年1620元/月；第四年1780元/月；第五年1960元/月；（4）合同约定不论谁提前无故终止合同，均赔偿对方10000元违约金。拖欠租金按每天实欠租金1%加收滞纳金，直至付清为止；3.《商铺移交书》复印件，拟证明（1）被告从2015年8月1日起拖欠原告租金：人民币12017.80元；（2）被告因拖欠八个月租金，而提前将商铺移交给原告，提前终止租赁属被告违约；4.拖欠租金滞纳金计算明细表，拟证明经计算按拖欠租金日万分之五计（暂计至2017年6月30日），被告拖欠原告租金应缴纳滞纳金3687.53元。被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司没有答辩，没有向法庭提供证据，也没有出庭应诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的部分事实，本院依法对原告提供的上述证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。综合当事人的陈述、举证，本院确认以下法律事实：2013年4月25日，原告叶彩月与被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将属其所有的坐落于梧州市××路××号地层商铺出租给被告，租赁面积为20平方米；租期从2013年5月15日至2018年5月15日止，共5年；原告于2013年5月1日前将该商铺交付被告使用；被告有下列情形之一的，原告可以终止合同，收回商铺：1.被告利用承租商铺进行违法活动，损害公共利益的；2.被告拖欠租金累计达2个月的；租金标准：第一年租金1350元/月，第二年租金1480元/月，第三年租金1620元/月，第四年租金1780元/月，第五年租金1960元/月；支付方式：原告每月5日前开具租金发票交付被告后，被告按约定支付时间转账给原告；支付时间：每月15日前支付当月租金；租赁期间，被告有权将所租赁的商铺转租给第三方使用，并由第三方承担被告的义务；合同生效后，若原告无故提前终止合同的，视为原告违约，原告负责赔偿被告违约金10000元；若被告无故提前终止合同的，视为被告违约，被告负责赔偿违约金10000元；被告必须按照约定向原告缴纳租金，如无故拖欠租金，原告给予被告7天的宽限期，从第8天开始原告有权向被告每天按实欠租金1%加收滞纳金，直至付清之日为止等内容。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，但被告从2015年8月起开始拖欠原告租金不付。2016年3月11日，原、被告及商铺经营户朱月芳共同签订《商铺移交书》，确认对原、被告签订的《商铺租赁合同》予以解除，《商铺移交书》载明：“位于梧州老字号××街××路××号地层商铺，经原、被告及商铺经营户朱月芳三方共同商议同意，于2016年3月11日把××路××号地层商铺移交回权属人；由于商铺移交前存在租金拖欠事实，在移交之后商铺租金拖欠问题三方再共同协商理顺；商铺经营户朱月芳从2015年2月起至今已拖欠梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司租金共16472.80元（具体明细如下：2015年2月至7月31日共拖欠4455元，2015年8月1日至2016年3月11日共拖欠12017.80元）。”之后，经原告多次追索，被告仍未支付拖欠租金。为此，原告遂起诉至本院，并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告双方签订的《商铺租赁合同》及原、被告与商铺经营户朱月芳三方签订的《商铺移交书》，是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同内容合法有效，各方当事人应共同恪守和全面履行。原告依约将租赁商铺交付被告使用，被告却未能依约履行支付租金的义务，从2015年8月开始拖欠原告租金，已明显违反《商铺租赁合同》的约定，故原告依照合同约定请求被告支付拖欠租金的诉讼主张，有事实和法律依据，本院依法予以支持。但原告请求被告支付拖欠租金12017.80元缺乏依据，因为《商铺移交书》中载明的2015年8月1日至2016年3月11日的12017.80元欠款明确为商铺经营户朱月芳欠被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司的，而非原、被告之间进行的租金结算；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定，被告虽将涉案商铺转租给朱月芳经营，但原、被告之间签订的《商铺租赁合同》继续有效，根据合同相对性原则，被告应当按合同约定向原告支付租金，又因原告庭审中明确表示其诉请的月租金均以1620元/月计算，故被告从2015年8月至2016年3月11日拖欠原告的租金应为11934元（1620×7+1620÷30×11=11934）。由于被告拖欠原告租金未付，有违合同之约，根据合同约定，被告应向原告支付滞纳金，故原告请求被告按实际欠租金额支付滞纳金，合法有理，本院依法亦予支持。但根据《商铺租赁合同》第三条第3点“每月15日前支付当月租金”及第七条第4点“被告必须按照约定向原告缴纳租金，如无故拖欠租金，原告给予被告7天的宽限期，从第8天开始原告有权向被告每天按实欠租金1%加收滞纳金，直至付清之日为止”之约定，被告从2015年8月开始拖欠租金，滞纳金的计算应从2015年8月22日开始计算；且原告要求按每日万分之五的利率支付滞纳金于法无据，原告未能提供证据证实因被告违约导致其损失的金额，事实上被告逾期支付租金，占用的是原告的资金，所造成的是原告预期可得的银行利息，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，可见原告请求支付滞纳金的标准明显过高，本院依法予以调整，并以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、预期可得利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量考虑，被告应以相应的欠款额参照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率的1.3倍计付滞纳金给原告较为客观合理，即被告应向原告支付滞纳金1146.01元【具体计算如下：2015年8月22日至2015年8月31日期间：1620×4.35%×1.3÷12÷30×10=2.54元；2015年9月1日至2015年9月30日期间：3240×4.35%×1.3÷12=15.27元；2015年10月1日至2015年10月31日期间：4860×4.35%×1.3÷12=22.90元；2015年11月1日至2015年11月30日期间：6480×4.35%×1.3÷12=30.54元；2015年12月1日至2015年12月31日期间：8100×4.35%×1.3÷12=38.17元；2016年1月1日至2016年1月31日期间：9720×4.35%×1.3÷12=45.81元；2016年2月1日至2016年2月29日期间：11340×4.35%×1.3÷12=53.44元；2016年3月1日至2016年3月11日期间：（11340+1620÷30×11）×4.35%×1.3÷12=56.24元；2016年3月12日至2017年6月30日期间：11934×4.35%×1.3÷12×15+11934×4.35%×1.3÷12÷30×20=881.10元。综上，计至2017年6月30日滞纳金为2.54+15.27+22.90+30.54+38.17+45.81+53.44+56.24+881.10=1146.01】。又因《商铺移交书》明确约定，移交涉案商铺是经原、被告及商铺经营户朱月芳共同商议同意的，即本案《商铺租赁合同》是经原、被告双方协商合意予以解除的，不存在被告单方无故提前终止合同的情形，故原告请求被告支付违约金10000元的诉讼主张，与事实不符，本院依法不予支持。综上，为维护当事人的合法民事权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告叶彩月支付租金11934元；二、被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告叶彩月支付滞纳金1146.01元（从2015年8月22日起以被告实际欠租金额分段计至2017年6月30日止，均参照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率的1.3倍计付）；三、驳回原告叶彩月其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。本案案件受理费442元，减半收取为221元（原告已预交），由原告叶彩月负担108元，被告梧州市百年商埠特色街建设开发有限公司负担113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨龙章二〇一七年八月二十九日书记员  黄汝雄附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。