河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0110民初第2151号
原告郭书英，男，1962年7月26日生，汉族，住河北省石家庄市开发区。
委托代理人刘会连刘佳朋，河北来仪律师事务所律师。
被告河北金海岸房地产开发有限公司，住所地石家庄市红旗大街25号西清公寓12层。
法定代表人王保山，该公司经理。
委托代理人李宝来，该公司员工。
被告吴建，男，1965年7月17日生，汉族，住石家庄市桥西区。
委托代理人赵强，河北重信律师事务所律师。
原告郭书英诉被告河北金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸公司）、被告吴建房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郭书英的委托代理人刘会连、刘佳朋，被告金海岸公司委托代理人李宝来，被告吴建的委托代理人赵强均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郭书英诉称，2007年9月20日原告郭书英与被告金海岸公司签订了房屋买卖协议，该协议约定：原告购买被告开发的位于鹿泉市××镇××西的“奥斯卡纳”项目××区××排××号商品房，建筑面积233.37平方米，单价2850元/平方米，购房款665105元，房屋交付日期2008年10月31日。之后原告郭书英完成了交付购房款等义务。
因被告金海岸公司迟延交付房屋，原告通过诉讼向其主张权利，2014年1月20日河北省鹿泉市人民法院作出的(2013)鹿民一初字第01988号判决，判令被告金海岸公司将该处房屋交付给原告郭书英。因金海岸公司规划调整，原告购买的金海岸花园××区××排××号房屋调整为××区××排××号房屋，在判决生效后金海岸公司将××区××排××号房屋交付给原告郭书英，且原告办理了入住手续，缴纳了燃气、弱电、装修押金等费用。在原告郭书英实际占有房屋后，要求被告金海岸公司办理房屋所有权证期间，得知被告金海岸公司与另一被告吴建签订了××区××排××号房屋的《商品房买卖合同》，并在鹿泉区房管局办理了备案手续，造成原告无法办理房屋所有权证书。为此，原告郭书英诉至法院，请求依法判令，一、两被告排除妨碍，撤销金海岸花园项目××区××排××号房屋的《商品房买卖合同》备案手续；二、被告金海岸公司为原告郭书英办理金海岸花园××区××排××号房屋的备案手续和所有权证书；三、案件受理费由被告负担。
被告金海岸公司辩称，我方同意将案涉房屋备案到原告郭书英名下，也在积极履行协助义务，同时我方也在积极与被告吴建沟通借款对账偿还事宜。
被告吴建辩称，吴建与金海岸公司签订的商品房买卖合同应受到法院认可，退一步讲假如说该商品房买卖合同不成立，那么吴建与金海岸公司是一种民间借贷关系，金海岸公司将五套房屋备案在吴建名下，是对该借款的担保协议，所以说不应当将吴建备案房屋给撤销。
原告郭书英为了证明其主张，向法庭提交了以下证据材料：
一、（2016）冀0110民撤3号民事判决书一份。证明两被告之间的商品房买卖合同已被法院生效判决确认无效；
二、2007年9月20日合作建房协议书一份，2007年12月16日补充协议书一份，由金海岸房地产公司开具收款收据665105元、78300元；(2013)鹿民一初字第01988号判决书一份，该组证据证明郭书英的购房时间及事实。
三、票据号为025120、0143480，收款人为金海岸公司以及诉争房产所在小区的物业公司。该组票据是金海岸公司向郭书英交付房屋后，郭书英支付的燃气费、弱电费、装修押金等费用，证明郭书英已完成该诉争房屋的实际占有。
被告金海岸公司对上述证据质证意见，无异议。
被告吴建质证认为，证据与吴建无关联性。
庭审时，被告吴建为了证明自己的主张，提交证据如下：
一、《商品房买卖合同书》均备案在吴建名下。
二、2010年金海岸公司收到吴建购房款总共1400万元。
原告郭书英质证认为，五套房屋合同备案在吴建名下认可，但是这个合同属于无效，收条没有与买卖合同相对应，因为该收条数额巨大，五套房屋的总房款依据第三人提供的商品房合同书约180万元，因此对该证据的三性均不认可。
被告金海岸公司质证认为，该收条是我公司2010年5月11日为吴建出具的借款收据并非吴建主张的购房款，该收条尾部“延期至2010年6月1日”，表明借款时间延期一个月，进一步证明该收条借款内容的真实性。
经审理查明，2007年9月20日原告郭书英与被告金海岸公司签订了《合作建房协议书》,约定，原告购买被告开发的位于鹿泉市××镇××西的“奥斯卡纳”项目××区××排××号商品房，建筑面积233.37平方米，单价2850元/平方米，购房款665105元，房屋交付日期2008年10月31日，之后原告完成了交付购房款等义务。因被告金海岸公司迟延交付房屋，原告郭书英通过诉讼向其主张权利，2014年1月20日河北省鹿泉市人民法院作出了(2013)鹿民一初字第01988号判决，判令被告金海岸公司将该处房屋交付给原告郭书英。因金海岸公司规划调整，原告购买的金海岸花园××区××排××号房屋的编号调整为××区××排××号房屋，在判决生效后金海岸公司将××区××排××号房屋交付给原告郭书英，且原告办理了入住手续，缴纳了燃气、弱电、装修押金等费用。2010年4月8日吴建与金海岸公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号A-58-02号），合同约定吴建购买位于鹿泉市××镇××海岸花园××区××号房屋一套，建筑面积214.76平方米、地下室66.75平方米，购房款按套计算370000元，并对该房屋进行备案。
2016年10月吴建起诉请求法院判令撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2013）鹿民一初字第01998号民事判决书，本院作出（2016）冀0110民撤3号民事判决，认为吴建与金海岸公司2010年4月8日签订的《商品房买卖合同》，购房款明显低于同类地段的房屋市场价，显失公平，也远远低于郭书英与金海岸公司签订的合同编号为××区××排××号的房屋价款，且被告金海岸公司承认吴建与金海岸公司之间名为商品房买卖、实为借贷关系。故吴建与金海岸公司签订的《商品房买卖合同》并非双方的真实意思表示，为无效合同。本院（2013）鹿民一初字第01998号民事判决并无错误，应驳回吴建的诉讼请求。该判决已生效。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本院生效的（2013）鹿民一初字第01998号民事判决，判令金海岸公司交付郭书英本案诉争房屋。吴建与金海岸公司之间的关系，本院生效的（2016）冀0110民撤3号民事判决，认定吴建与金海岸公司签订的合同编号为A-58-02号的《商品房买卖合同》为无效合同，故双方签订的商品房买卖合同的备案手续应当予以撤销。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。办理合同备案手续系被告金海岸公司的法定义务，故金海岸公司应当协助原告郭书英办理诉争房屋的合同备案手续和办理房屋所有权证书。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告河北金海岸房地产开发有限公司、被告吴建于本判决生效之日起十日内撤销金海岸花园项目××区××排××号房屋的《商品房买卖合同》的备案手续；
二、被告河北金海岸房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告郭书英办理金海岸花园项目××区××排××号房屋的《商品房买卖合同》备案手续、所有权证书。
案件受理费80元、财产保全费3846元，共计3926元，由被告河北金海岸房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 姬文鹏
审判员 王丙午
陪审员 许雅翠
二〇一七年八月十五日
书记员 李 箫