安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0191民初4814号
原告：安徽金晨物业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区。
法定代表人：丁佩彬，总经理。
委托代理人：杨廷安，安徽皖大律师事务律师。
被告：付维田，男，1966年6月17日出生，汉族，户籍地安徽省肥西县，住安徽省合肥经济技术开发区。
原告安徽金晨物业经营管理有限公司（以下简称金晨公司）诉被告付维田物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法由审判员倪良月适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金晨公司的委托代理人杨廷安到庭参加诉讼。被告付维田经本院送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告金晨公司向本院提出诉讼请求：付维田立即支付物业费7142元（2013年1月1日到2016年6月30日）、公共用电费124.61元、楼道照明费401.56元、电梯运行费677.05元（2011年8月1日到2015年12月31日）、违约金3000元，共计11345.19元。事实与理由：金晨公司系“翰林府邸”小区的前期物业管理企业，付维田系“翰林府邸”小区X幢XXXX室业主。2011年8月19日，金晨公司与付维田签订《翰林府邸前期物业服务协议》，约定由金晨公司为付维田提供物业服务，合同自签订之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效时止。合同签订之后，金晨公司依约积极履行合同规定的相关义务，但截至2016年6月30日付维田已拖欠物业费7142元、公共用电费124.61元、楼道照明费401.56元、电梯运行费677.05元、违约金3000元，共计11345.19元。金晨公司多次催要物业费，付维田不予支付，为此，提起诉讼。
被告付维田未作答辩。
本院经审理认定事实如下：付维田系“翰林府邸”小区X幢XXXX室业主（建筑面积：136.03平方米）。
2008年7月25日，合肥奥苑置业发展有限公司（以下简称奥苑公司）与金晨公司签订《前期物业服务协议》，委托金晨公司为“翰林府邸”小区提供物业服务，委托期限自2009年11月1日起至业主委员会成立之日止。另约定由金晨公司向小区业主收取物业费，物业费收取标准为：高层住宅房屋按建筑面积1.25元/平方米·月，非住宅房屋按建筑面积1.5元/平方米·月。收费时间和缴纳方法由金晨公司于小区业主前期物业服务协议或业主签署的临时管理规约另行规定。业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。协议自签字之日起生效，至委托期限届满之日自然终止。
2011年8月19日，金晨公司与付维田签订《翰林府邸前期物业服务协议》，约定由金晨公司为小区业主付维田提供物业管理服务，物业费收取标准为：高层住宅房屋按建筑面积1.25元/平方米·月，非住宅房屋按建筑面积1.5元/平方米·月。物业管理服务费用按开发商发出《入伙通知书》规定的日期计收，业主应在办理交房手续时预缴六个月物业服务费用，交纳费用时间为每月5日前。业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，金晨公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之三的比例交纳违约金，或按《临时管理规约》和委托管理合同的规定进行催缴。协议自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效时止。
2010年12月20日，经合肥经济技术开发区经贸发展局核准，自2010年12月起至2013年12月止，高层住宅综合服务费为1.25元/平方米·月，经营用房公共性服务费为1.50元/平方米·月。后于2010年12月20日在合肥经济技术开发区经贸发展局处备案。
2012年1月31日，经合肥经济技术开发区经贸发展局核准，自2012年1月起至2014年1月止，高层住宅综合服务费为1.25元/平方米·月，经营用房公共性服务费为1.50元/平方米·月。
2014年2月18日，经合肥经济技术开发区经贸发展局核准，自2014年1月起至2015年1月止，高层住宅综合服务费为1.25元/平方米·月，经营用房公共性服务费为1.50元/平方米·月。后于2014年2月18日在合肥经济技术开发区经贸发展局处备案。
合同签订后，金晨公司向付维田提供物业服务。付维田欠付2013年1月1日至2016年6月30日的物业费7142元（136.03平方米×1.25元/平方米·月×42个月），另欠付2011年8月1日到2015年12月31日的公共用电费124.61元、楼道照明费401.56元、电梯运行费677.05元，共计8345.22元。金晨公司通过电话、公告等方式向付维田催要物业费均无果，遂诉至本院。
本院认为：金晨公司与奥苑公司签订的《前期物业服务协议》、金晨公司与付维田签订的《翰林府邸前期物业服务协议》均不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。金晨公司按约向小区业主付维田提供了物业服务，付维田拖欠了物业费7142元、公共用电费124.61元、楼道照明费401.56元、电梯运行费677.05元构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。
关于违约金，因《翰林府邸前期物业服务协议》中约定的日千分之三标准过高，本院根据公平原则，酌定违约金为自金晨公司诉讼之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告付维田于本判决生效后十日内向原告安徽金晨物业经营管理有限公司支付物业费7142元、公共用电费124.61元、楼道照明费401.56元、电梯运行费677.05元及违约金（违约金以7142元为基数，自2016年11月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告安徽金晨物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告给付义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84元，减半收取为42元，由被告付维田负担。
本判决为终审判决。
审判员 倪良月
二〇一六年十二月三十日
书记员 樊文娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以在求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《物业管理条例》
第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。