金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金东民初字第204号
原告王某。
原告胡某某。
两原告的委托代理人潘某。
被告浙江××置业有限公司，住所地金华市××东新区
××地块。
法定代表人楼某。
委托代理人郑某某。
委托代理人王某某。
原告王某、胡某某与被告浙江××置业有限公司房屋买
卖合同纠纷一案，原告王某、胡某某于2010年1月25日诉至本
院，本院于同日受理后，依法由审判员舒增源独任审判，于20
10年3月11日公开开庭进行了审理，原告王某、胡某某的委托
代理人潘某、被告浙江××置业有限公司的委托代理人郑某某
、王某某到庭参加诉讼，后又于2010年4月21日公开开庭进行
了审理，原告王某及两原告的委托代理人潘某、被告浙江××
置业有限公司的委托代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审
理终结。
原告王某、胡某某诉称，2007年9月24日，原、被告订立
商品房买卖合同，两原告向被告购买由被告开发的天瑞阁1幢d
座商品房与储藏室，总房价款1416509元。合同第十五条约定，因出卖人的责任逾期办理产权甲的，出卖人按已付房价款的
3%向买受人支付违约金。合同订立后，两原告支付了全部购房
款。2007年10月17日，双方履行了交房手续，同时原告向被告
交付了办理产权甲的所有材料与税费。2××8年10月17日，被告
才给原告交纳契税，2××8年11月20日，被告才代理原告完成土
地权属的登记。被告从交房到取得产权证书，时隔一年有余，
违反了合同的约定，依法应承担相应的违约责任。故要求法院
判令被告支付违约金42495.27元。
被告浙江××置业有限公司辩称，被告已经按合同约定
履行完成了将应当由开发商提交备案的全部资料给相某某政机
关，已经履行完毕合同约定的义务，不存在违反合同约定和法
律规定的情形，不应承担违约责任。原告诉请的总房款141650
9元是合同约定的款项，最终结算是1414962元，不存在原告向
被告交付办理产权甲的所有税费，也不存在被告为原告代理土
地权属登记的问题。原告起诉没有事实和法律依据，要求驳回
原告的诉讼请求。
原告王某、胡某某向法庭提交的证据有：
1、商品房买卖合同一份，证明双方之间存在房产买卖合
同关系、订合同时属于现房交易、被告负有为原告办理产权甲
的事实。
2、购房按揭合同一份及存折复印件一份，证明原告通过
按揭的方式已支付余款的事实。
3、房屋交接书一份，证明原告已支付首付款与房屋交付
的事实。4、收费某细表一份、票据三张，证明原告已经按照规定
向被告支付办理房权甲的税费及物业维修基金和先期的物管费
及姓孟的经手的事实。
5、契税证复印件一份，证明2××8年10月17日才给原告交
纳契税的事实。
6、产权证复印件一份，证明房产证2××8年10月17日才给
原告及2××8年10月20日才办理土地证的事实。
7、首付款收据二张、契税收据一张，证明姓孟的是被告
公某员工和契税在2××8年10月17日交纳的事实。
8、上海闲庭信步投资管理有限公某、浙江××置业有限
公司和金华某某物业管理有限公某的工商登记材料各一份，证
明三家公某属于关联性企业，其中上海公某法定代表人郑某某
，投资股东与被告公某的投资人是一样的。金华某某物业管理
公某以前也是郑某某，后来变更了，投资股东由被告投资人投
资，金华物业管理公某变更中三个人都是被告公某的投资人，
说明三个人与被告公某都是比较亲密的事实。
9、土地使用权甲申请表和土地登记委托书各一份，证明
土地登记是由被告公某负责办理。
10、房地产所有权某请登记收件收据和房产登记的授权
委托书各一份，证明房产登记是由被告指派何某负责办理，具
体的承办人与土地登记是同一个人。
以上证据经质证，被告对证据1无异议，但不能证明原告
的订合同时属于现房交易和被告负有为原告办理产权甲的证明
目的；对证据2无异议，认为存折不能证明钱从银行转的；对证据3无异议；对证据4，认为发票的印章均不是被告，是根本
无法证明的，明细表只是告诉购买人要交多少钱；对证据5认
为契税是领证的时候交纳的，并不是先交再办的，不是按照原
告说的延迟交纳；对证据6无异议，但不能证明被告违约；对
证据7真实性无异议，不能证明原告的证明目的；对证据8真实
性无异议，不能得出原告所说的关联企业；对证据9真实性无
异议，对证明目的有异议，对证据10收据的真实性无异议，对
证明目的有异议，因为曾经有授权，都是代表本人意愿。
被告浙江××置业有限公司向法庭的证据有：
1、金华开发区房地产交易管理所出具的证明一份，证明
被告已经按合同约定完成了所有备案审核手续。
2、发票联一份，证明被告方收到房款，已经开具了不动
产发票的事实。
以上证据经质证，原告对证据1的真实性无异议，认为被
告于2007年12月30日完成某案登记手续，就可以为原告办理土
地证的房产证，没有行政上的障碍；对证据2无异议。
本院审核后，对原、被告提交的证据的真实性均予以确
认。
本院出示金华开发区房地产交易管理所证明和金华市预
售商品房合格证各一份，原、被告双方均无异议，本院予以确
认。
经审理，本院查明事实如下：2007年9月24日，原告王某
、胡某某与被告浙江××置业有限公司订立了商品房买卖合同
一份，约定由两原告向被告浙江××置业有限公司购买由被告开发的广润翰城天瑞阁1幢d座商品房（现房），建筑面积为25
3.79平方米，储藏室81.06平方米，车库24.01平方米，房屋总
价款为1416509元。被告浙江××置业有限公司应于2007年10
月30日前将房屋交付给原告使用。出卖人应当在商品房交付使
用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土
地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权甲机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属
证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，
出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价
款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。2、
买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金
。3、办理房屋所有权、土地使用权所需的契税、手续费、工
本费等由买受人支付，买受人自行办理房地产权证的或由于买
受人原因不能如期办出房地产权证的则出卖人不承担违约责任
。合同订立后，原告按约定支付了全部购房款计1414962元。2
007年10月17日，双方履行了交房手续，当日，原告交纳了物
业管理费和物业维修专项资金，上海闲庭信步投资管理有限公
某向原告收取了代办产权证费用43268.35元（其中房屋登记费
80元、权乙本费10元、房产证印花税5元、契证印花税424.49
元、契税42448.86元、办理土地证费用200元、代理服务费100
元）。2007年11月30日，被告浙江××置业有限公司在金华开
发区房地产交易管理所完成了整个开发项目的商品房预登记资
料的备案审核手续。2××8年10月17日，被告浙江××置业有限
公司为原告办理了房屋所有权证，同年11月20日办理了土地使用权证。另查明，为方便购房人办理证件，办理房产证的契税
是在领取房产证时缴纳的，不需要先交契税后办证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，
双方应按合同约定履行义务。被告浙江××置业有限公司在合
同约定期限内已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权
甲机关备案，已履行了合同约定的义务，被告并不存在合同约
定的违约情形。双方在合同中并未约定办理房屋权属证书的期
限，且原告交纳的代办权属证书的费用也并非由被告收取。现
原告并无证据证明是由于被告的原因造成原告不能在法律规定
的期限内取得房屋权属证书，故对原告要求被告支付违约金的
诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第
八条、第六十条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人
民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告王某、胡某某的诉讼请求。
案件受理费431元，由原告王某、胡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华
市中级人民法院。
审判员 舒增源
二〇一〇年四月二十二日
书记员 陶 莉