海口市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2017）琼0106民初1713号原告(反诉被告)：李海生，男，1956年2月3日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：吴贤，海南宏顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何莲，女，1958年11月28日出生，汉族，住海南省海口市，系原告妻子。被告(反诉原告)：李海深，男，1961年8月19日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：苏子营，海南颂坡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李群，海南颂坡律师事务所律师。原告(反诉被告)李海生与被告(反诉原告)李海深房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本案于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)李海生及其委托诉讼代理人吴贤、何莲、被告(反诉原告)李海深委托诉讼代理人李群、苏子营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)李海生向本院提出诉讼请求：1.确认海口市龙华区八灶片村XXX号海口力神咖啡厂宿舍XX房屋及附属物征收补偿收益归原告李海生所有（置换房屋110平米，临时安置补助费、奖励等人民币36461.00元）；2.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告为同胞兄弟，被告为海口市力神咖啡企业股份公司（简称力神公司）职工，1997年3月力神公司向职工集资建房，被告决定放弃购房的原因：首先经济困难无法向力神公司缴纳集资款全款，其次当时已经有房屋居住即现在居住的商业局宿舍三房一厅（该房屋为被告的岳父岳母已经过世，妻子为独生女），原来是准备将购房的名额转让给同事，被告将情况告知原告之后，原告才决定购买该房屋，经与原告协商之后，向被告支付购房款人民币57704.87无，原告装修支付费用为39692.09元，大门及安装的费用约为2000元，房屋防盗网的费用约为5000元，合计人民币约十几万元。1997年3月29日原被告双方签订《协议书》将位于海口市××区号海口力神咖啡厂宿舍X幢XX房屋的所有权转让给原告所有。在房屋交付居住之后，原告考虑到被告的经济收入有限生活困难，同意将房屋交给被告出租两年，租金归被告所有，第三年房屋支配权归还原告，在签订协议时还有同胞姐姐李海珠、妹妹李海容、弟弟李海洪作为见证人签名。1999年11月28日原、被告双方签订《房屋竣工确定书及协议补充》，约定力神公司宿舍X幢XX房屋于1999年11月26日已经交付使用，2001年1月1日至2002年12月31日两年的时间由被告自行出租，2003年1月1日期该房屋归原告支配。2003年被告再次向原告提出，生活非常困难，希望原告考虑到都是同胞兄弟的关系，体谅及照顾被告的生活，还是将房屋由被告出租，所得租金作为被告的生活补贴，原告同意将房屋的租金作为补贴给被告，自房屋交付居住至今年拆迁之前，租赁近17年的租金都由被告收取并支配使用。原告于1985年从海口市市建公司下岗，为了谋生一直在社会上打工，直到2016年9月份退休，才领到退休金，辛苦一辈子。但是，被告长期都是向原告哭诉自己生活困难，每天从早到晚就是在茶店喝茶无所事事，平时没有钱就找原告拿钱，有时一千或五百不等，原告为了照顾被告，将原来持有金盘的股份十几万交给被告炒股，不久被告却告知，炒股全部亏完，连本金都没有还给原告，在1997年原告的妻子临产的时候，被告又从原告手里拿了两万元，到最后说炒股全部没有了，至今二十几年都不还钱。被告还向原告提出投资服装生意，又向原告借款一万多元，到至今也没有还款，2010年被告的妻子生病住院动手术，需要一万元手术费，原告在家里建房，没有钱只能想他人借款一万元给被告的妻子动手术，但是原告的妻子在2013年住院需要动手术，被告却分文都没有给原告，并且被告在骑摩托车拉客时，撞上一个老人受伤，要求原告去医院支付伤者的住院费和赔偿款，在原被告的父亲过世时，被告也没有出过任何费用，被告是顶替父亲的工作（八一厂），还说是儿子顶替父母的班是天经地义。2015年12月海口市龙华区人民政府因城市发展需要对于龙华区八灶片区棚户区（城中村）改造，力神职工宿舍位于八灶村XX号在改造范围之内，所征用的房屋条据都在原告手里，被告要求原告拿条据时，征求原告的意见是置换房屋还是现金补偿的方式，原告明确告知置换房屋，原因是原告生育两个孩子，一男一女，男孩已结婚生育有孙子，女孩还在读大学，原告现在生活的条件并不富裕。被告与海口市龙华区人民政府签订《补偿安置协议》，（置换房屋110平米，临时安置补助费、奖励等人民币36461.00元）。在签订所有的协议及手续之后，被告却不顾事实、不顾兄弟之间的情感，认为补偿的所有收益归其所有（包括房产和奖励的费用），原告无权参与任何分配。被告的行为严重侵犯原告的合法权盏，恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告(反诉原告)李海深辩称，一、房屋交付并且装修好后，立即出租给他人居住，不符合一般人的心理；二、从房屋交付至原告退休，房屋出租达16年；原告自述一直无稳定经济收入，生活并非衣食无忧；而从不主张房屋归属，与常理不符；三、本案所有证据表明房屋集资款交付、房屋使用、签订拆迁协议等均由答辩入独立完成；四、即使被告与原告签订了相关协议，亦只能证明双方转让房屋的合同成立；但合同并未真正履行。按照海南省高级人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件的指导意见》的规定，原告要求继续履行该协议，不能得到支持。综上所述，原告主张的本案诉讼请求没有法律及事实依据。被告(反诉原告)李海深向本院提出反诉请求：1.判令解除原告与被告于1997年3月29日签订的《协议书》；2.判令解除原告与被告于1999年11月28日签订的事实与理由：一、双方签订的《协议》和《协议补充》并没有实际履行，应该依法解除。原、被告双方签订的《协议》和《协议补充》，没有实际履行。原告李海生至今分文未付给被告李海深，房子一直在被告名下没有过户，也没有交付给原告，一直由被告的老婆张萍向外出租。根据海南省高级人民法院《关于审理商品房卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第20条第一款第二项：”合同虽然签订在国务院意见实施前，但国务院意见实施后尚未履行完毕的，可以认定有效但购买人请求继续履行的，不予支持。......”双方签订的《协议》和《协议补充》并没有履行，应依法解除。二、双方签订的《协议》和《协议补充》，原告李海生现在主张权利已超过诉讼时效。依据《协议书》上的日期为1997年3月29日，已近二十年。《协议补充》1999年11月28日距今已十八年之久。原告李海生现在才主张权利，明显已经远远超过诉讼时效。从这一点分析人民法院应驳回原告本诉的诉讼请求。综上所述，原、被告所签订原告(反诉被告)李海生对反诉辩称：1、双方签订的协议意思表示真实合法，应予以保护，双方之间于1997年3月29日签订了协议书，以及1999年11月28日签订了房屋竣工确定书及协议补充，是真实的意思表示，该协议没有违反法律法规的规定，并且原告李海生也严格履行协议书约定的义务，将购房款全部交给被告，以上两份协议依法应受到保护，所以不存在被告李海深所谓的没有实际履行。其次，原告在本诉当中不是针对协议书以及房屋竣工确定书及协议补充的效力提起诉讼请求，原告是对涉案房屋海口力神公司宿舍X栋XX房屋征收补偿协议提起的诉讼请求，没有超过法律规定的诉讼时效，正好相反，被告在反诉状中的诉讼请求解除协议书以及房屋竣工确定书及协议补充，该协议书签订的时间分别是1997年3月29日、1999年11月28日，依法应认定被告诉讼请求已经超过诉讼时效。2、被告李海深的诉讼请求依法应予以驳回，被告的陈述完全是颠倒黑白，置事实于不顾，原、被告之间是同胞兄弟，是最亲最近的关系，也是基于这样的血缘关系，原告一直以来都是无私帮助被告，本案所涉及的房产是因为被答辩入主动提出来说他现在困难，儿子还在上学，认为原告不帮他的话就没有其他人帮他，所以本案当中的涉案房屋租金一直都是由被告收取，支配使用，也就是这样几十年的时间，原告作为哥哥也就是帮了弟弟几十年，其实原告自身家庭也不富裕，家里有两个孩子，一男一女，儿子的已经结婚生了一个孙子，女儿还在辽宁财经大学读大二，儿子和儿媳都汝有正式固定的收入，家里压力是非常大的，原告自1985年下岗之后一直在社会上工作打零工谋生，省吃俭用，就是在这样艰难的情况下原告还是义无反顾的帮助被告，去年九月才正式办理退休，有了固定的养老金，但是被告正好相反，整天无所事事，每天泡在茶店，没有钱的时候就找原告拿钱，从几百元甚至到上千元不止，被告有一次是以做服装生意为借口向原告借了2万元当本钱，借了十几年，至今也未归还，原告还将其价值有十多万的金盘股票给被告炒股，炒到最后立连本钱都没有归还，原告的妻子在临产要生小孩的时候被告也以炒股的名义借款2万元，之后再也没有归还，被告现在所居住的海口市××路04房，也是原告给了1.2万元作为其缴纳房款，被告的妻子张萍在2010年患子宫癌需要动手术，再次要求原告借钱，当时原告家里在建房，经济上也是非常困难，被迫无奈之下原告的妻子只能向其工友借款2万元，但是原告的妻子在2013年患了乳腺癌需要动手术的时候，被告却分文未出，被告在路上骑摩托车撞到别人，也是要求原告出钱出力为其解决。综上所述，原告作为大哥，为了被告弟弟仁至义尽，但是千想万想，想不到被告的心是如此的黑，私心利益如此之重，颠倒黑白，如果本案涉案房屡不是原告出资购房，双方怎么会签订协议书以及房屋竣工确定书及补充协议，被告如果认定为协议书没有履行，为什么不在签订之后及时向法院起诉要求解除，当时签订协议的情况全家人是完全知情的，包括已经过世的父母和现在的姐姐妹妹弟弟等所有亲朋好友，在第一次开庭的时候，向法庭申请的证人出庭就有双方的同胞姐妹，都是认定涉案房屋是原告出资购买的事实，所以根据本案当中的事实跟证据，恳请法庭依法驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为二年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起起算。本案因海口市龙华区政府与被告李海深签订补偿安置协议引发纠纷，原、被告诉请均未过诉讼时效。2、对原告提交的《协议书》、《房屋竣工确定书及协议补充》、《海口市龙华区八灶片区棚户区（城中村）改造项目征收补偿安置协议》的真实性、合法性、关联性予以认定。3、对被告提交的《职工及配偶工龄调查登记表》、《海口市职工购买公有住房详细表》、《收据》的真实性、合法性予以认定，证明力不予认定。4、对被告提交的《搬迁时间确认单》、《登记顺序号单》的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李海生与被告李海深为同胞兄弟，被告为海口市力神咖啡企业股份公司（简称力神公司）职工，1997年3月力神公司向职工集资建房，1997年3月29日，原、被告签订《协议书》，约定：被告李海深单位在滨河路新建职工宿舍（X幢XX房），因被告李海深无经济能力购买，特将此购房名额让给原告李海生购买，原告李海生按建房单位要求交齐所有费用；原告李海生为酬谢被告李海深对购房权的让与，在该房竣工后交给被告李海深对外出租两年，所获收入归被告李海深；第三年后，该房的支配权自动归还原告李海生。后，被告李海深按单位要求交齐所有费用，办理完成所有购房手续。1999年11月28日。原、被告签订《房屋竣工确定书及协议补充》，约定：滨河路海口市力神职工宿舍X幢XX房于1999年11月26日全面竣工并交付使用。为履行双方签订协议之规定，从2001年1月1日起至2002年12月31日止，该房由被告李海深自行出租；从2003年1月1日起该房所有权自动归还原告李海生。后该房屋一直由被告李海深占有、使用至海口市××区改造项目启动。期间，该房屋一直未办理房产登记。2015年12月8日，被告李海深与海口市龙华区人民政府签订《海口市龙华区八灶片区棚户区（城中村）改造项目征收补偿安置协议》约定被告李海深获得的安置权益为：拆迁置换房屋110m2，征收补偿款、搬迁和临时安置补助、按时签订协议及搬迁奖励共计36461元。被告李海深于2016年4月8日完成搬迁，现该房屋已经被政府拆除。本院认为，原告李海生与被告李海深于1997年3月29日签订的《协议书》及1999年11月28日签订的《房屋竣工确定书及协议补充》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，内容合法、有效，应受法律保护。原、被告应按合同约定，履行各自义务。原告李海生按《协议书》约定，将建房单位要求交齐的所有费用交予被告李海深。在房屋竣工后，双方再次签订《房屋竣工确定书及协议补充》确认了该房竣工后交予被告李海深对外出租收益两年的具体时间，该房屋在竣工后也一直由被告李海深占有收益。原告李海生已按合同约定，履行了自己的义务，根据合同约定，该房屋所有权应归原告李海生所有。被告李海深虽自房屋竣工以来，一直占有、使用该房屋，但并不能导致该房所有权的转移。故被告李海深的反诉请求，缺乏事实和法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决如下：一、海口市龙华区八灶片村XX号海口力神咖啡厂宿舍XX房屋征收补偿收益（置换房屋110m2，征收补偿款、搬迁和临时安置补助、按时签订协议及搬迁奖励共计36461元）归原告李海生所有；二、驳回被告（反诉原告）李海深诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费712元，反诉案件受理费356元，由被告李海深负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长  蔡小龙人民陪审员  何少锋人民陪审员  裴振山二〇一七年六月四日书 记 员  罗明茜