山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4587号
原告：侯俊彬，男，1970年12月2日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
委托诉讼代理人：马林，滨州经济开发杜店法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：李学峰，滨州经济开发杜店法律服务所法律工作者。
被告：ＸＸ，女，1974年4月16日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告侯俊彬与被告ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月11日再次公开开庭审理了本案。原告侯俊彬委托诉讼代理人马林、李学峰，被告ＸＸ到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告侯俊彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款300000元及利息182000元（计算方法：本金300000元，自2012年8月27日至2016年7月20日止的利息282000元，扣除已支付的利息100000元，尚欠利息182000元）以上本息合计482000元，从起诉之日至实际给付之日按借款合同约定的利率计算；2.判令对被告所抵押房产优先受偿；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月27日，原告与被告签订《抵押借款合同一份》，被告在原告处借款300000元，月息2分，借款期限自2012年8月27日起至2022年8月26日止，并以位于滨州市某室房产（产权证号：房权证滨字第××号）在滨州市房管局办理了抵押登记，合同签订完毕后原告向被告履行了全部义务，但截至今日被告一共才向原告支付了利息100000元，已严重侵犯了原告的合法权益，故原告特具此状，恳请依法判如所请。
被告ＸＸ辩称，虽然被告系借款人，但是系借款由吕泽廷实际使用，具体还款事宜系吕泽廷和原告交涉的，应该是把本金都还上了，请求法庭去任城监狱找吕泽廷询问还款情况，还清本金在原被告的微信聊天记录里都有体现，请法院调取微信聊天内容予以证实。
原告围绕诉讼请求提交了抵押借款合同公证书、借条、农业银行打款凭证、雷贵的身份证复印件及证明、房屋他项权证、执行裁定书等证据，被告围绕答辩主张提交了农行卡交易记录、中国农业银行银行卡明细清单等证据，经被告ＸＸ申请本院向吕泽廷作的询问笔录，本院组织当事人进行了举证和质证。原被告对以上证据的真实性均无异议，且其来源合法、内容客观真实，与待证事实具有关联性，经合议庭评议对以上证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2012年8月27日，原被告签订《抵押借款合同》，约定：被告ＸＸ向原告侯俊彬借款300000元；借款期限自2012年8月27日至2022年8月26日，共120个月，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延，如到期还款日在国家法定节假日内的顺延至第一个工作日，顺延期间按合同的约定计息。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；利息为月利率2%，从贷款发放之日起计算，按月偿还；被告ＸＸ将其所有的位于滨州市某室房产（房屋所有权证号：房权证滨字第××号）为借款提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的其他所有费用；如借款人连续两期未偿还贷款利息，经催告后仍未履行的，贷款人有权随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。同日，原被告就《抵押借款合同》在山东省滨州市滨城公证处办理了公证，公证书编号为（2012）滨城证民字第1652号，并赋予该公证书强制执行效力。2012年8月28日，被告ＸＸ将其所有的位于滨州市某室房产（房屋所有权证号：房权证滨字第××号）在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得他项权证书，编号为滨房他证中区字第20120809**号。
2012年8月28日，原告通过雷贵账户向被告ＸＸ账户转账300000元，同日，被告ＸＸ向原告出具借条一份。根据原告认可的还款事实和被告提交的还款记录及陈述，借款后被告ＸＸ通过吕泽廷每月向原告还款15000元，共计偿还212500元，被告ＸＸ于2014年1月29日偿还100000元。原告就抵押借款合同公证书向本院申请强制执行，被告ＸＸ提出异议，本院经审查于2016年8月4日作出（2016）鲁1602执异42号执行裁定书，裁定不予执行。
本院认为，原告侯俊彬与被告ＸＸ自愿签订《抵押借款合同》，是当事人真实意思表示，原告已按照约定实际向被告ＸＸ交付借款，合同已成立并生效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利并履行各自的义务。虽然被告ＸＸ借款后交由吕泽廷实际使用，但是系其与吕泽廷间的另一法律关系，根据合同相对性原则，其作为借款人依法应履行还款义务。根据借款合同约定，被告逾期偿还利息原告有权提前收回全部借款本息。借款合同约定的借款利息月利率2%不违反国家对借款利率的限制规定，应予支持。借款虽未约定逾期利息，但原告主张按合同约定的借款期内利率计算逾期利息符合法律规定，应予支持。原告对被告ＸＸ陈述和对吕泽廷询问陈述的还款事实予以认可，本院予以认定，但吕泽廷每月还款15000元，共计还款212500元。因每月还款数额远超过约定的利息，且原被告对偿还的是本金还是利息发生争议，依法应先偿还利息再偿还本金。2012年8月28日至2012年9月27日期间，以借款本金300000元为基数，按月利率2%计算的利息为6000元，15000元还利息后剩余9000元冲抵借款本金，本金余额291000元；2012年9月28日至2012年10月27日期间，以借款本金291000元为基数，按月利率2%计算的利息为5626元，15000元还利息后剩余9374元冲抵借款本金，本金余额281626元；2012年10月28日至2012年11月27日期间，以借款本金281626元为基数，按月利率2%计算的利息为5632.52元，15000元还利息后剩余9367.48元冲抵借款本金，本金余额272258.52元；2012年11月28日至2012年12月27日期间，以借款本金272258.52元为基数，按月利率2%计算的利息为5263.66元，15000元还利息后剩余9736.34元冲抵借款本金，本金余额262522.18元；2012年12月28日至2013年1月27日期间，以借款本金262522.18元为基数，按月利率2%计算的利息为5250.44元，15000元还利息后剩余9749.56元冲抵借款本金，本金余额252772.62元；2013年1月28日至2013年2月27日期间，以借款本金252772.62元为基数，按月利率2%计算的利息为5055.45元，15000元还利息后剩余9944.55元冲抵借款本金，本金余额242828.07元；2013年2月28日至2013年3月27日期间，以借款本金242828.07元为基数，按月利率2%计算的利息为4370.91元，15000元还利息后剩余10629.09元冲抵借款本金，本金余额232198.98元；2013年3月28日至2013年4月27日期间，以借款本金232198.98元为基数，按月利率2%计算的利息为4643.98元，15000元还利息后剩余10356.02元冲抵借款本金，本金余额221842.96元；2013年4月28日至2013年5月27日期间，以借款本金221842.96元为基数，按月利率2%计算的利息为4288.96元，15000元还利息后剩余10711.04元冲抵借款本金，本金余额211131.92元；2013年5月28日至2013年6月27日期间，以借款本金211131.92元为基数，按月利率2%计算的利息为4222.64元，15000元还利息后剩余10777.36元冲抵借款本金，本金余额200354.56元；2013年6月28日至2013年7月27日期间，以借款本金200354.56元为基数，按月利率2%计算的利息为3873.52元，15000元还利息后剩余11126.48元冲抵借款本金，本金余额189228.08元；2013年7月28日至2013年8月27日期间，以借款本金189228.08元为基数，按月利率2%计算的利息为3784.56元，15000元还利息后剩余11215.44元冲抵借款本金，本金余额178012.64元；2013年8月28日至2013年9月27日期间，以借款本金178012.64元为基数，按月利率2%计算的利息为3560.25元，15000元还利息后剩余11439.75元冲抵借款本金，本金余额166572.89元；2013年9月28日至2013年10月27日期间，以借款本金166572.89元为基数，按月利率2%计算的利息为3220.41元，15000元还利息后剩余11779.59元冲抵借款本金，本金余额154793.3元；2013年10月28日至2013年11月27日期间，以借款本金154793.3元为基数，按月利率2%计算的利息为3095.87元，偿还利息2500元后剩余利息595.87元。2013年11月28日至2014年1月29日期间，以借款本金154793.3元为基数，按月利率2%计算的利息为6398.12元，100000元还款偿还利息595.87元和6398.12元后剩余93006.01元冲抵借款本金，本金余额61787.29元。2014年1月30日至2016年7月20日期间，以借款本金61787.29元为基数，按月利率2%计算的利息为37154.76元。截至2016年7月20日，被告ＸＸ拖欠原告借款本金61787.29元、利息37154.76元，对原告诉讼请求中超出部分不予支持。自起诉之日即2016年8月8日起至借款偿付完毕之日止，以借款本金61787.29元为基数，按月利率2%计算利息。被告ＸＸ自愿以其所有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告有权对抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告ＸＸ对其辩称的还清借款未提供证据证明，对其该答辩意见不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告侯俊彬借款本金61787.29元并支付利息（截至2016年7月20日应付利息为37154.76元；自2016年8月8日起至借款偿付完毕之日止，以借款本金61787.29元为基数，按月利率2%计算）；
二、原告侯俊彬对被告ＸＸ所抵押的位于滨州市某室房产（房屋所有权证号：房权证滨字第××号）以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告侯俊彬其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8530元，诉讼保全费520元，共计9050元，由原告侯俊彬负担6256元，被告ＸＸ负担2794元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王宁宁