甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0725民初376号
原告：山丹县腾达房地产开发有限公司，住所地：山丹县。
法定代表人：王建民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张维毓，山丹县李桥乡法律服务所法律工作者。
被告：赵继斌，男，1982年12月27日出生，汉族，甘肃省永昌县居民。
原告山丹县腾达房地产开发有限公司与被告赵继斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山丹县腾达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张维毓到庭参加诉讼。被告赵继斌经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告山丹县腾达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告之间的房屋租赁合同；2.要求被告立即支付房屋租赁费340400元（其中：2014年，每平方为100元，计69000元，已付46000元，下欠23000元；2015年每平方米200元，计138000元；2016年每平方米260元，计179400元）；承担违约金38180元，并由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年7月10日，被告租赁原告位于山丹县世博丽景小区2号楼2层3号商铺，并签订了商铺租赁合同一份，合同中对租金支付方式进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告至今未按约定向原告支付租金，经原告多次催要，被告却以各种理由不予偿付，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。
被告赵继斌经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，亦未向本院递交书面答辩状。
原告针对其主张，向本院提交证据如下：
2014年7月10日，原、被告双方签订的《世博丽景商铺租赁合同》一份,证明原、被告在协商自愿的基础上于2014年签订了房屋租赁合同，合同中对房屋租金及支付方式、违约责任的承担等均进行了约定的事实。
原告提交的该份证据内容真实、来源合法，且与本案有关联性，本院应予认定。
对原告主张的房屋租赁费及违约金，本院认定如下：
1.原告主张的租赁费340400元的问题。原告主张原、被告自2014年7月10日签订合同，按合同约定，2014年租赁费为69000元（690㎡×100元），被告已付46000元，实欠23000元；2015年租赁费为138000元（690㎡×200元）；2016年租赁费为179400元（690㎡×260元），共计欠款340400元。经审查，根据合同约定，租赁期限为10年，自2014年7月10日至2024年11月9日（四个月的装修期）起租时间2014年11月10日，原告将起租时间2014年11月10日划去，未经被告确认，故起租时间应从2014年11月10起计算，租赁费认定为205850元，即：2014年11月10日至2015年11月9日，租赁费69000（690㎡×100元），被告已支付46000元，下欠23000元；2015年11月10日至2016年11月9日，租赁费为138000元（690㎡×200元）；2016年11月10日至2017年2月9日，租赁费为44850元（690㎡×260元÷12个月×3个月）。
2.对原告主张的违约金38180元问题。原告主张按月息1分计算，利息共计38180元，其中：2014年11月10日至2015年7月9日，共8个月，计价1840元（23000元×1%×8个月）；2015年7月10日至2016年7月9日，共12个月，计19320元（23000元+138000）元×1%×12个月；2016年7月10日至2016年12月9日，共5个月，利息为17020元［（23000元+138000元+179400元）×1%×5个月］。经审查，原、被告签订的合同第十二条第1款对违约责任进行了特别约定，约定违约金按合同年租金的10%支付。原告未依合同约定主张违约金，而按月息1分计算，原告主张无事实依据，且对其主张重复计算，依双方合同约定，原告主张的违约金应认定为25185元［（69000元+138000元+44850元）×10%］。
经审理本院认定的事实如下：2014年7月10日，被告以经营餐饮业为由，租赁原告位于山丹县西大街南侧世博丽景小区丽景街（大道）2号楼东单元二层，并于当日签订了《世博丽景商铺租赁合同》一份。合同中涉及条款十六条，其主要内容为：房屋租赁期限10年，自2014年7月10日至2024年11月9日止(四个月的装修期)，起租时间2014年11月10日；商铺计租面积为690平方米；租金计算方式：第一年100㎡收取，第二年按200㎡收取，第三年260㎡收取，第四年320㎡收取，第五年360㎡收取，第六年至第十年按400㎡收取；租金支付，按年分期支付，乙方（被告）提前一个月以现金方式一次性全额支付下一年的租金，租赁期内，乙方拖欠房租累计一个月以上，甲方（原告）有权终止合同，收回该房屋；乙方若违约，按照本合同年租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，被告未按约定支付租赁费，故被告提出上述诉请。
庭审中，原告自述合同签订后，被告支付2014年房屋租金46000元。
本院认为，原、被告在自愿的基础上签订《世博丽景商铺租赁合同》，系其真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，原、被告应依约履行各自的义务。原告依约将出租房屋交付被告使用，而被告拖欠租金长达二年之久未付，其行为违反合同约定，构成违约，故对原告要求按照合同约定与被告解除租赁合同并由被告支付租赁费及承担违约金的请求，本院予以支持。被告应承担原告租赁费205850元，并按双方约定支付违约金25185元。被告经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状，可视为其自愿放弃民事诉讼权利和对原告诉请的默认。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下：
一、依法解除原告山丹县腾达房地产开发有限公司与被告赵继斌于2014年7月10日签订的世博丽景商铺租赁合同。
二、被告赵继斌给付原告山丹县腾达房地产开发有限公司自2014年起到2017年2月9日止的租赁费205850元及违约金25185元，限于判决生效后十日内付清。
三、驳回原告山丹县腾达房地产开发有限公司的其他诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3489元，由原告山丹县腾达房地产开发有限公司负提1359.78元（已交纳），被告赵继斌负担2129.22元，限于判决生效后七日内交纳；公告费560元，由被告赵继斌负担，限于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 李世鲜
审 判 员 邵会琴
人民陪审员 张有韬
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 白兴锋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。