广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0122民初1799号
原告：刘忠旺，男，1985年3月21日出生，汉族，湖北省宜都市人，系南宁贝联特种金属制品有限公司质量部经理，现住广西－东盟经济开发区。
原告：张春雷，女，1983年12月21日出生，土家族，湖北省宜都市人，系南宁贝联特种金属制品有限公司员工，现住广西－东盟经济开发区。
被告：南宁嘉吉�地产开发有限公司，住所地：广西－东盟经济技术开发区侨凤路万盛阁1栋503号，组织机构代码：914501005640121971。
法定代表人：庄作龙。
第三人：李庆梅，女，1983年5月20日出生，壮族，广西南宁市武鸣区人，原住，现下落不明。
原告刘忠旺、张春雷与被告南宁嘉吉房地产开发有限公司（以下简称嘉吉公司）、第三人李庆梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告张春雷到庭参加诉讼，被告嘉吉公司、第三人李庆梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘忠旺、张春雷诉称：两原告于2017年2月10日与被告嘉吉公司签订《认购协议书》，原告支付定金20000元，《认购协议书》约定被告于2017年3月12日之前与原告签订《商品房买卖合同》并付清首付房款。从2017年3月12日至今，原告多次与被告、第三人沟通并催促签订《商品房买卖合同》，但被告始终未能履行合同约定。被告上述行为严重违反协议约定，严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，收受定金一方不履行义务的，应当双倍返还定金。为此，原告特向人民法院起诉，诉讼请求：1、判令解除《认购协议书》，被告嘉吉公司双倍返还定金40000元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告刘忠旺、张春雷为证实其主张，向本院提交以下证据：1、《认购协议书》，拟证明双方签订合同情况；2、定金收据，拟证明原告已交纳2万元定金；3、EMS快递回执单，拟证�原告邮寄《违约告知函》给被告及第三人，被告及第三人拒签，邮件被退回；4、照片，拟证明原告将《违约告知函》张贴在被告售楼处；5、微信记录，拟证明原告与被告及第三人就签订购房合同进行多次沟通；6、短信记录，拟证明原告与被告及第三人就签订购房合同进行沟通；7、李庆梅支付宝账户及中国移动通信话费缴费单，拟证明159××××2293机主为第三人李庆梅；8、嘉龙小区业主联名信，拟证明案件事实。
被告嘉吉公司未答辩亦未提交相关证据。
第三人李庆梅未陈述意见亦未提交相关证据。
经审理查明：2017年2月10日，原告刘忠旺、张春雷与被告嘉吉公司在广西－东盟经济技术开发区建设路11号嘉龙中央广场营销中心签订《认购协议书》，约定由原告认购被告开发建设的嘉龙中央广场2幢2单元1101号房，建筑面积111.29平方米，实际认购单价3277.62元／㎡，认购总价364766元。认购定金20000元须在签订认购书时付清。认购人若选定银行按揭贷款付款方式，须于2017年3月12日前签订《商品房买卖合同》并付清首期房款54766元，本认购协议定金转为首期房款。认购人需在签订认购协议后30日内，到嘉龙中央广场营销中心缴付首期购房款给出卖人、签订《商品房买卖合同》及办理相关购房手续。签订《商品房买卖合同》当日，《认购协议书》定金转为《商品房买卖合同》定金。如认购人自认购协议签订之日起30日内未与出卖人签订《商品房买卖合同》并交齐首期购房款的，则视为认购人违约并自动放弃其所认购物业的认购权，出卖人有权另行处理该物业，认购人无权要求收回认购定金。如出卖人在签订协议后30日内，未经认购人同�而将认购人认购的物业另售他人的，双方认购关系即行解除，出卖人应双倍返还定金。原告刘忠旺、张春雷在“认购人”处签名及按手印，第三人李庆梅在出卖人嘉吉公司“经办人”处签名。第三人李庆梅名片身份为嘉龙中央广场置业顾问。
签订《认购协议书》当日，原告刘忠旺、张春雷向被告嘉吉公司支付嘉龙中央广场2幢2单元1101号房定金20000元。
另查明：2017年3月12日起至2017年6月期间，原告多次通过微信、短信催促第三人李庆梅要求签订《商品房买卖合同》。第三人李庆梅回复因内部股东权益问题尚未处理好，签合同需要等通知，一有消息就通知原告。因迟迟未能签订商品房买卖合同，原告遂于2017年6月22日向第三人李庆梅提出双倍返还定金，第三人李庆梅称已反映给公司，要等总部发话。如原告着急购房可先去别处买房，等公司处理好再过来退定金。
又查明：2017年6月26日，原告通过EMS邮政特快专递邮寄《违约告知函》给被告嘉吉公司法定代表人庄作龙及第三人李庆梅，函告将追究嘉吉公司逾期不签订《商品房买卖合同》的违约责任。因收件人拒收，邮件被退回。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告嘉吉公司及第三人李庆梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、陈述意见和质证的权利。
依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案原告刘忠旺、张春雷与被告嘉吉公司于2017年2月10日签订的《认购协议书》系双方当事人在自愿、平等协商的基础上达成的一致协议，意思表示真实，合同并未违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在签订《认购协议书》后，原告即履行了交纳定金20000元的义务。被告未在协议约定的2017年3月12日前与原告签订《商品房买卖合同》，违反了协议约定，双方的认购关系即行解除，被告应承担违约责任。
对于被告是否应当双倍返还定金的问题，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行义务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不发行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条还规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”根据上述法律规定，本案被告未在约定的期间内与原告签订商品房买卖合同，又未举证证明导致商品房买卖合同不能签订的原因系不可归责于当事人的事由，应当按照法律关于定金的规定处理，原告要求适用定金罚则于法有据，被告应当双倍返还原告定金40000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百�十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘忠旺、张春雷与被告南宁嘉吉房地产开发有限公司于2017年2月10日签订的《认购协议书》；
二、被告南宁嘉吉房地产开发有限公司双倍返还原告刘忠旺、张春雷定金40000元。
案件受理费800元，由被告南宁嘉吉房地产开发有限公司负担。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆晓明
审 判 员 李福同
人民陪审员 邱艳燕
二〇一七年十二月一日
书 记 员 潘浩美
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行义务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不发行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法解释》第120条
因当事人一方迟延履行，或者其他违约行为，致使合同目的不�实现，可适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。