宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初2015号
原告：中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于大武口区朝阳东街89号。
负责人：朱振宇，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行行长。
委托诉讼代理人：孙伯山，男，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行职员，特别授权代理。
被告：杨梅英，女，1964年11月5日出生，汉族，职业、现住址均不详。
被告：马有蛇，男，1955年2月4日出生，汉族，职业、现住址均不详，户籍地址位于内蒙古包头市。
被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地位于大武口区游艺东街。
法定代表人：潘占荣，职务不详。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称建行石嘴山分行）与被告杨梅英、马有蛇、石嘴山市华欣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理。因无法采用直接、邮寄等方式向各被告送达诉讼材料，本院依法于2017年7月19日转为普通程序，并于2017年7月25日向其公告送达了诉讼文书。现已公告期满，本院依法组成合议庭，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙伯山到庭参加了诉讼，被告杨梅英、马有蛇、石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告偿还尚欠原告借款本金75167.95元及利息11436.05元，罚息4882.35元，合计金额91486.35元，暂结付至2017年5月31日，2017年5月31日后产生的利息判决利随本清；2.请求判决提前解除原告与被告签订的2013-0441号个人住房（商业用房）借款合同，原告依法享有处置被告抵押房屋所得价款的优先受偿权；3.请求判决被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司承担连带责任；4.本案诉讼费、评估费、公告费、拍卖费由被告承担。
事实和理由：被告于2013年6月18日向原告申请个人住房贷款217000元，抵押物为被告所购位于大武口区锦馨花园某号住房。原告经调查落实，同意对被告发放贷款217000元整，借款期限为5年（2013年10月31日至2018年10月31日）。在贷款发放后被告未按照合同规定偿还借款本息，截止2017年5月31日，被告拖欠原告本金75167.95元及利息11436.05元，罚息4882.35元，合计金额为91486.35元。原告为防范此笔借款风险的发生，2013年8月29日与原告签订了2013-0441号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告用属其所有的房产为其债务予以抵押，并且依法办理了房屋预告登记证明，抵押权依法设置。原告为维护其合法权益，使原告信贷资金不受损失，现诉至法院请求依法判如所请。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交的证据有：证据一、个人住房借款合同一份；证据二、个人贷款支付凭证一份；证据三、商品房抵押预告登记；证据四、身份证、户口本、结婚证复印件各一份；证据五、石嘴山市房屋产权产籍管理所出具证明一份；证据六、贷款查询信息明细一份。本院认证如下：原告提交的证据来源合法，内容真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认。
被告杨梅英、马有蛇、石嘴山市华欣房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，未向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告杨梅英于2013年8月30日向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行申请个人商业用房贷款217000元，被告以其与马有蛇共同购买的位于大武口区锦馨花园某号住房为该笔贷款提供抵押担保。原告同意并向被告发放贷款217000元整，双方于2013年8月30签订了正式的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款期限为5年（2013年10月31日至2018年10月31日）。被告用涉案的房产为该笔贷款提供抵押，并且办理了预购商品房抵押权预告登记手续。被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司为被告杨梅英、马有蛇的该笔贷款承担保证责任至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。在贷款发放后，被告未按照合同规定偿还借款本息，截止2017年5月31日，被告拖欠原告本金75167.95元及利息11436.05元，罚息4882.35元，合计金额为91486.35元。现原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告杨梅英、马有蛇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告依约向被告杨梅英、马有蛇发放了217000元贷款，被告杨梅英、马有蛇未按照约定履行还本付息义务，已构成违约，故被告应当对原告的借款承担偿还责任。现原告要求提前解除与被告杨梅英、马有蛇签订的《2013-0441号》《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告杨梅英、马有蛇支付截止2017年5月31日剩余贷款本金75167.95元、利息11436.05元、罚息4882.35元的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持；2017年5月31日之后的利息按照原、被告双方合同约定计算至本判决确定的给付之日。关于原告诉请的要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原告虽与被告杨梅英、马有蛇签订了抵押条款，但双方就抵押房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记手续，因抵押权预告登记作为一种临时性登记行为，不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，法律赋予了抵押权预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿的效力。因原告未能提供房屋他项权证，故原告就抵押房产主张的优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司自愿为被告杨梅英、马有蛇的该笔贷款提供担保，保证条款约定了明确的保证期限，故被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司应当对被告杨梅英、马有蛇的该笔贷款承担连带保证责任。被告杨梅英、马有蛇、石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此，其应承担相应的法律后果。
综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告杨梅英、马有蛇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨梅英、马有蛇于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行贷款本金75167.95元，支付利息11436.05元，支付罚息4882.35元，合计91486.35元，利息计算至2017年5月31日，2017年5月31日之后的利息按照双方合同约定支付至本判决确定给付之日止；
三、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司对被告杨梅英、马有蛇的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2088元，公告费300元，由被告杨梅英、马有蛇、石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判长李海容
人民陪审员李学庆
人民陪审员沈丽荣
二○一七年十月十二日
书记员张嫒
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。