天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第11450号
原告：天津轨道交通集团工程建设有限公司，住所地天津市河西区环湖南道4号。
法定代表人：王平，董事长。
委托诉讼代理人：刘江明，天津少晞律师事务所律师。
被告：潘立恒，男，1942年6月16日出生，汉族，天津市地方铁路建设公司退休干部，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：刘畅，天津卓永律师事务所律师。
被告：王韬，男，1988年10月1日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
原告天津轨道交通集团工程建设有限公司（以下简称轨道交通集团）与被告潘立恒、被告王韬返还原物纠纷一案，本院于2015年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告轨道交通集团委托诉讼代理人刘江明、被告潘立恒及其委托诉讼代理人刘畅、被告王韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告轨道交通集团向本院提出诉讼请求：１．判令二被告将天津市南开区五纬路德庆里2号楼底商38号房屋腾空交付原告；２．判令二被告赔偿原告经济损失375844元，上述损失自2014年1月1日起暂计至2016年5月1日共28个月；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：案外人天津市先达房地产开发公司于1996年开发本市南开区五福街住宅区，部分建设工程由天津市地方铁路建设公司施工。因天津市先达房地产开发公司未支付全部工程款，经双方协商将上述住宅区两套底商以抵付工程款的形式抵给天津市地方铁路建设公司。就本案涉讼房屋（建筑面积108.25平方米），双方于1997年10月7日签订《天津市商品房买卖合同》。1999年左右天津市先达房地产开发公司将涉诉房屋交付天津市地方铁路建设公司，后由被告潘立恒借用，现由被告王韬作为经营“黄焖鸡米饭”及“牛杂面”用房使用。2002年7月6日，天津市地方铁路建设公司并入天津市地方铁路工程公司，2008年4月1日，天津市地方铁路工程公司名称变更为天津市铁路集团工程有限公司，2015年9月14日，天津市铁路集团工程有限公司名称变更为原告轨道交通集团现名称。原告曾多次要求被告潘立恒腾交房屋，但均遭拒绝，故成讼。
被告潘立恒辩称，被告潘立恒原系原告下属公司工作人员，于2001年初退休。2002年6月，被告承揽了原告承包的河北省沙蔚铁路路基土方工程。施工完成后，原告拖欠工程款。经被告多方寻找相关部门要求给于解决，最终原告同意将本案涉讼房屋给付被告，以冲抵其拖欠被告的全部工程款。现涉讼房屋以被告潘立恒居住为主，同时由其外孙女婿被告王韬兼做“黄焖鸡米饭”经营用房。被告认为其拥有涉讼房屋所有权，故要求驳回原告的诉讼请求。
被告王韬同意被告潘立恒的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告的证据均不予认可，同时对原告取得本案涉讼房屋的合法性提出异议。被告未提交反驳原告所主张事实的证据。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１．依据《天津市商品房买卖合同》，确认原告前身企业天津市地方铁路建设公司购买了本案涉讼房屋。该证据客观反映了天津市地方铁路建设公司取得涉讼房屋的事实。被告虽对此持有异议，但未提出反证，故本院对该证据予以采信；２．依据《中华人民共和国不动产权证书》，确认原告享有本案涉讼房屋不动产物权。该证据系天津市房屋行政主管机关依法制作并颁发，本院对该证据予以采信；3.依据天津市地方铁路局文件（津地铁局企〔2002〕320号）、天津市工商行政管理局河西分局、天津市市场和质量监督管理委员会《企业名称变更核准通知书》，确认原告法人名称变更情况。原告法人名称变更已履行了工商行政核准手续，本院对该证据予以采信；4.依据“南开区2014非住宅房屋指导租金”，确认本案涉讼房屋作为商业用房月租金标准为13423元（124元/月·建筑平方米）。该证据出自天津市国土资源和房屋管理局“市国土房管局关于发布天津市2014年房屋租赁市场指导租金的通知”的公示公告，本院对该证据予以采信。
另，本案还查明以下事实:1.2016年5月25日，被告潘立恒在本院提起诉讼，要求将本案涉讼房屋确认为其所有，同时以书面形式申请本案中止审理。2016年5月31日，本院裁定本案中止审理；2.2016年10月25日，本院以（2016）津0104民初5994号民事判决书，判决驳回了被告潘立恒的诉讼请求。潘立恒上诉后，天津市第一中级人民法院于2017年5月9日以（2017）津01民终3657号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判；3.生效法律文书确认本案涉讼房屋的《中华人民共和国不动产权证书》，涉讼房屋登记地址为南开区南开五纬路38号。
本院认为，物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告已经通过债务抵偿方式获取了本案涉讼房屋，并依法取得了《中华人民共和国不动产权证书》，依据上述规定，原告享有本案涉讼房屋的物权。其对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告虽在数年前便进住了涉讼房屋，并以抗辩理由主张所有权，但其抗辩理由，并不能对抗持有不动产权证书的原告对该房拥有的相关权利。同时，其有关涉讼房屋确权的诉讼请求已被两审判决驳回。鉴于上述原因，根据物权法的相关规定，原告的诉讼请求本院予以支持。被告王韬作为涉讼房屋的共同使用人，与被告潘立恒一并负有返还房屋的义务。关于原告主张的经济损失，其作为涉讼房屋物权所有人，同时享有该房屋投入租赁市场产生收益的权利。现因被告的无权占有，导致其不能获取该收益而造成经济损失。但考虑被告进住涉讼房屋并非基于租赁原因，且被告潘立恒借用该房时，原所有人并未与其约定使用费用，故原告要求被告赔偿2014年1月1日至2016年5月1日期间的经济损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告潘立恒、被告王韬将天津市南开区房屋腾空返还原告天津轨道交通集团工程建设有限公司。逾期履行，则按照每月13423元的标准，向原告天津轨道交通集团工程建设有限公司支付房屋使用费，直至返还为止；
二、驳回原告天津轨道交通集团工程建设有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11884元，由原告天津轨道交通集团工程建设有限公司负担4090元，被告潘立恒、被告王韬负担7794元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 阎忠民
人民陪审员 徐秀琴
人民陪审员 刘建国
二〇一七年八月八日
书 记 员 郭 菁
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。