福建省政和县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0725民初662号原告：政和县农村信用合作联社城关信用社，住所地政和县熊山街道胜利街***号。代表人：陆华，主任。委托诉讼代理人：张考平，男，信贷员。被告：宋彩丽，女，1976年2月13日出生，汉族，经商，住厦门市思明区。被告：宋观辉，男，1972年9月23日出生，汉族，教师，住政和县。被告：林建连，女，1974年10月2日出生，汉族，住政和县，现羁押于武夷山市看守所。被告：陈爱秀，女，1970年9月21日出生，汉族，干部，住政和县。被告：陈志华，男，1972年11月18日出生，汉族，经商，住政和县。被告：叶御梁，男，1971年12月28日出生，汉族，教师，住政和县。被告：陈昌美，女，1975年10月17日出生，汉族，经商，住政和县。原告政和县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）诉被告宋彩丽、宋观辉、林建连、陈爱秀、陈志华、叶御梁、陈昌美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张考平，被告宋观辉、陈爱秀、林建连到庭参加诉讼、被告宋彩丽、陈志华、叶御梁、陈昌美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城关信用社向本院提出诉讼请求：1、判决宋彩丽清偿贷款本金900000元，利息71500元，本息合计971500元（利息暂算至2017年5月16日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）；2、若宋彩丽不能履行上述债务，则请求拍卖、变卖宋观辉、林建连共同所有的位于政和县熊山西大街七星商业街5幢1层112号的抵押房屋以及陈爱秀、陈志华、叶御梁、陈昌美共同所有的位于政和县熊山西大街七星商业街2幢1层132号的抵押房屋，拍卖、变卖所得价款由城关信用社优先受偿。事实与理由：2014年3月23日，宋彩丽以收购农副产品需要为由向城关信用社申请借款90万元，用宋观辉、林建连共同所的位于政和县熊山西大街七星商业街5幢1层112号店面房一间及陈爱秀、叶御梁、陈志华、陈昌美共同所有的位于政和县熊山西大街七星商业街2幢1层132号店面房一间作抵押。抵押的房产证号和土地证号分别为：政房权证字第××号、政国用（2010）第0841号和政房权证字第××号、政国用（2010）第1198号。该笔贷款审批通过后，城关信用社与宋彩丽于2014年4月9日签订合同编号为：城关社（2014）-23号的《最高额抵押借款合同》，并办妥相关抵押登记手续。抵押登记的房屋他项权证号为：房他证字第××号。该份借款合同约定借款合同项下的借款本金最高余额为90万元，总期限36个月，2017年4月8日到期，贷款月利率为9.06‰，按季结算利息，在三年期间在90万元贷款余额内贷款资金可循环使用。宋彩丽依照合同约定于2014年4月9日向城关信用社借款90万元，2015年4月8日到期后按期归还；2015年4月9日继续向城关信用社借款90万元，2016年4月8日到期后按期归还。2016年4月12日，宋彩丽继续向城关信用社借款90万元，借款期限至2017年4月8日。期限届满后，城关信用社多次向宋彩丽催收贷款本息，但宋彩丽一再拖延拒不还款，截止2017年5月16日共欠贷款本息971500元。城关信用社认为，其与宋彩丽签订的《最高额抵押借款合同》是合法有效的，城关信用社已按合同约定向宋彩丽发放贷款90万元，但宋彩丽却未能在合同约定的还款期限内还清贷款本息，其行为是严重的违约行为，应依法清偿贷款本息；宋观辉、林建连、陈爱秀、陈志华、叶御梁、陈昌美用自有的房产为宋彩丽的贷款提供抵押担保，若宋彩丽不能履行偿还上述债务，应依法以其设定抵押的房产承担抵押担保责任。为此，城关信用社为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法裁决。宋彩丽、陈志华、叶御梁、陈昌美未提出答辩。宋观辉、林建连、陈爱秀辩称，对事实和理由及诉讼请求没有意见。本院经审理认定事实如下：2014年3月23日，宋彩丽因购买农产品需要向城关信用社申请贷款。2014年4月9日，宋彩丽与城关信用社签订《最高额抵押借款合同》。合同第一条约定自2014年4月9日至2017年4月8日，贷款人在最高贷款余额90万元，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2017年4月8日，按季结息，结息日为每季末的第20日；第五条第一项约定抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为90万元；第二项约定抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；合同同时对违约责任、贷款资金支付进行约定。宋观辉、林建连、陈爱秀、陈志华、叶御梁、陈昌美分别在合同的抵押人处签名并捺指印。同时，宋观辉、林建连就双方共有的坐落在政和县七星商业街5幢一层112号（房屋所有权证号：政房权证字第××号、第××号）房产及陈爱秀、叶御梁、陈志华、陈昌美就共有的坐落在政和县城关七星商业街2幢一层132号（房屋所有权证号：政房权证第××号、第××号）房产作为宋彩丽向城关信用社贷款的抵押物作出承诺，并办理他项权证（他项权证号：房他证政字第××号）。合同签订后，城关信用社在最高额度内分次向宋彩丽发放贷款。2016年4月12日，城关信用社向宋彩丽发放90万元贷款，贷款月利率9.06‰，还款方式为按季结息，到期还本，该笔贷款于2017年4月8日到期。到期后，宋彩丽未能偿还贷款本金90万元及截至2017年5月16日利息71500元。上述事实有双方当事人的陈述及城关信用社提供的《最高额抵押借款合同》、房屋所有权证、土地使用权及他项权证、房产抵押承诺书、结婚证、《房地产抵押物清单》、《借款借据》等证据在卷佐证。另查明，林建连于2017年1月4日因涉嫌非法吸收公众存款案被政和县公安局立案侦查。本院认为，宋彩丽与城关信用社签订《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，系合法有效；城关信用社与宋观辉、林建连、陈爱秀、陈志华双方就房产抵押办理抵押权登记，抵押权自登记时发生效力。综上所述，城关信用社诉讼请求中所主张的利息、逾期利息符合法律规定，本院予以支持。宋彩丽不履行到期债务，根据相关规定，城关信用社有权就抵押的房产享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、宋彩丽应在本判决生效之日起三十日内偿还政和县农村信用合作联社城关信用社借款本金900000元、利息71500元（利息截至2017年5月16日止），之后利息按合同约定计算至款项还清之日止；二、若宋彩丽未按上述第一项判决履行还款义务的，则政和县农村信用合作联社城关信用社就宋观辉、林建连共同所有的位于政和县熊山西大街5号（七星商业街）5幢1层112号（房产证号：政房权证字第××号、第××号）及陈爱秀、叶御梁、陈志华、陈昌美共同所有的位于政和县熊山西大街5号（七星商业街）2幢1层132号（房产证号：政房权证第××号、第××号）的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13515元，减半收取6758元，由宋彩丽、宋观辉、林建连、陈爱秀、陈志华、叶御梁、陈昌美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员 魏 萍二〇一七年九月四日书记员 张丽华本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。