北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初3675号
原告：ＸＸ，男，1976年8月28日出生，现住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：贾站格，北京市京都律师事务所律师。
被告：北京金氏恒泰资产管理有限责任公司，住所地北京市西城区车公庄大街4号第2栋2AA室。
法定代表人：金华三，执行董事。
委托诉讼代理人：吴辰兵，男，1980年7月6日出生，北京金氏恒泰资产管理有限责任公司副总经理，现住该公司宿舍。
原告ＸＸ（下称原告）与被告北京金氏恒泰资产管理有限责任公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人贾站格、被告之委托诉讼代理人吴辰兵均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《周庄嘉园商铺招商经营合同书》于2016年11月22日解除；2、被告向原告返还保证金79935元以及相应滞纳金（自合同解除后10日至实际支付之日，按照同期银行贷款利率上浮30%计算）；3、被告向原告支付违约金79935元；4、被告向原告赔偿装修损失135474元。事实和理由：2016年4月28日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《周庄嘉园商铺招商经营合同书》，约定原告承租位于北京市朝阳区十八里店乡周庄中路x号院x号楼x（东侧后半部）、x单元的房屋，套内建筑面积109.5平方米（以下简称涉案房屋），使用用途为烤肉及家常菜，租期116个月，自2016年4月28日至2025年12月27日，首年租金为319740元，付款方式为每6个月一个缴费周期。合同签订后，原告对涉案房屋进行了装修，并于2016年7月办理工商名称核准，但由于被告无法提供排污许可证，致使原告无法取得营业执照，进而不能使用涉案房屋用于经营。原告多次要求被告配合其办理营业执照，但被告均未予履行。被告的行为已构成违约，根据法律规定，原告有权单方解除合同。据此，原告诉至本院，请求法院支持其诉讼请求，维护其合法权益。
被告辩称，同意解除合同，但不同意原告的其他诉讼请求，并保留追究原告违约责任的权利。理由如下：第一、双方合同解除的原因是因为原告违约未按期支付租金，被告有权依约单方解除合同；第二、被告为原告提供了《营业场所证明》以及为办理环评而出具的《证明》，已经履行了协助义务，此外在同等条件下，被告所招商的其他商户已经陆续取得了《营业执照》和《食品经营许可证》；第三、由于行政管理部门办理流程改变已经案件积压，导致原告相关经营手续办理期限延长，并非被告过错造成；第四、原告自身经营不善，拖延办理相关手续；第五、在协商过程中，被告曾提出给予原告两个月免租期、适当降低租金等方式进行补偿，原告却采取了不理睬、不协商的态度。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月28日原告（乙方）与被告（甲方）签订《周庄嘉园商铺招商经营合同书》，约定：被告将涉案房屋交付原告用于烤肉及家常菜的用途经营使用，期限自2016年4月28日至2025年12月27日止；被告给予原告装修期34天，自2016年4月28日至2016年5月31日止，装修期间免付租金；首年租金为319740元，此后每2年递增6%，租金每6个月为一个缴费周期，首期租金应在房屋交付日前交付，此后每一缴费周期满之日前30日缴纳下一期租金，即每年10月30日和4月30日缴费；保证金分为租赁保证金和物业管理费押金，首期保证金为99935元，其中包括3个月的租金以及物业保证金20000元；如合同提前终止或解除，应在原告向被告返还符合约定的涉案房屋后30日内，在扣除应付租金、物业管理费、其他费用、违约金及赔偿金等费用后，被告将保证金的余额无息返还给原告；被告将协调各部门帮助原告办理营业执照等相关经营手续；若因被告原因提前解除或终止合同的，被告应退还原告已交纳租金的未发生部分，同时赔偿原告相当于当期3个月的租金作为违约金，并于原告返还涉案房屋后10日内退还保证金（无息）；若因原告原因提前解除或终止合同的，原告应补齐解除或终止日前的租金及装修期内的租金，同时赔偿被告相当于当期3个月的租金作为违约金。
合同签订后，被告于2016年4月28日将涉案房屋交付原告，同日原告开始对涉案房屋进行装修；原告于2016年4月29日向被告交纳保证金79935元，于2016年5月6日向被告支付租金159870元。
为办理营业执照，被告向原告提供了《营业场所证明》以及《证明》等材料。后双方发生争议，原告于2016年11月21日通过律师向被告发出《关于解除租赁合同的律师函》，称被告应于律师函送达之日起三个工作日内向原告提供排污许可证，否则单方解除双方之间的租赁合同关系，该邮件于2016年11月22日送达被告。2016年11月25日，双方对解除租赁合同事宜进行了协商，双方均同意解除合同，但对涉案房屋腾退交接事宜未达成一致意见。2016年11月26日，原告通过快递将涉案房屋的钥匙、电表卡、水表卡交还被告。
庭审中，原告称因被告无法提供排污许可证，原告无法办理环评手续，导致迟迟未能办理营业执照。被告对此不予认可，被告称涉案房屋所在的商铺可以用于经营餐饮服务，不存在无法办理营业执照的问题，就此，被告提交了临近的其他租户办理的《营业执照》以及《食品经营许可证》。
庭审中，为证明实际损失，原告提交了《装饰装修工程施工合同》、发票、购置设备的收据等，其中装修费92834元、设备花费42640元。被告认可装修合同及发票的真实性，但不认可其证明目的。
上述事实，有《周庄嘉园商铺招商经营合同书》及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，《周庄嘉园商铺招商经营合同书》并不违反相关法律以及行政法规的强制性规定，系真实、有效的合同，双方均应按照合同约定履行。现双方均同意解除合同，本院不持异议。双方于2016年11月25日就解除合同达成一致，双方虽然对解除合同之后的事宜仍有争议，但并不影响合同于当日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告虽称因被告的原因导致无法办理餐饮营业执照，但对此未提交有效证据予以佐证，其无权单方解除合同，因此其本身对合同的解除存在过错，故其要求对方支付违约金以及赔偿损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告虽为原告办理营业执照提供了部分证明材料，但其对原告迟迟未能办理餐饮营业执照亦存在一定的过错，双方协商解除合同后，其主张按照合同约定不予退还保证金，无事实和法律依据，本院不予采信。关于原告要求被告退还保证金79935元的诉讼请求，本院予以支持，但是原告主张的滞纳金并未明确的依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告ＸＸ与被告北京金氏恒泰资产管理有限责任公司签订的《周庄嘉园商铺招商经营合同书》于2016年11月25日解除；
二、被告北京金氏恒泰资产管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还原告ＸＸ保证金79935元；
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5826元，由原告ＸＸ负担2913元（已交纳），被告北京金氏恒泰资产管理有限责任公司负担2913元。（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 罗 淼
人民陪审员 方 猛
人民陪审员 卢维东
二〇一七年十月十三日
书 记 员 韦冠鹏