江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0411民初331号
原告：江苏江南环球港商业中心有限公司，住所地常州市新北区通江中路598号。
法定代表人：丁佐宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶梦洁，该公司员工。
委托诉讼代理人：焦振宇，该公司员工。
被告：新北区月星环球港齐海良赛缔后服饰加盟店，住所地常州市新北区通江中路***号*****号。
经营者：齐海良。
被告：常州琪雅靓依服装有限公司，住所地常州市新北区通江中路598号B2012号。
法定代表人：童中云，该公司总经理。
原告江苏江南环球港商业中心有限公司（以下简称“环球港公司”）与被告新北区月星环球港齐海良赛缔后服饰加盟店（以下简称“齐海良服饰”）、常州琪雅靓依服装有限公司（以下简称“琪雅靓依公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理，由审判员张振适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行审理。原告环球港公司的委托诉讼代理人陶梦洁、焦振宇到庭参加诉讼，被告齐海良服饰、琪雅靓依公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告环球港公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告与原告解除租赁合同并按合同约定交还租赁物业；2、判令被告支付原告拖欠租金28097元；3、判决被告支付原告商业推广费1978元；4、判决被告支付拖欠物业管理费17798元；5、判决被告支付房屋占用费39413元；6、判决被告支付欠缴费用违约金5040元；7、判决被告支付合同履行违约金73988元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告琪雅靓依公司于2015年6月26日签订《租赁合同》一份，租赁期限为24个月，约定由被告琪雅靓依公司承租原告位于江南环球港地下二层B2012商铺，用以开设金姿莱品牌店铺。2015年8月4日，原告又与两被告签订《主体变更三方协议》一份，该协议明确两被告对其经营过程中的营业行为以及权利义务承担连带责任。后被告无故拖欠租金、物业管理费、广告宣传费等相关费用，原告分别于2016年6月8日、8月2日向被告催函要求支付相关费用，但被告仍拒绝支付并于8月16日擅自闭店停止营业。原告于2016年8月18日向其发出解约函。为维护原告的合法权益，故诉至法院望判如所请。
被告齐海良服饰、琪雅靓依公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2015年6月26日，常州月星环球港商业中心有限公司与琪雅靓依公司签订租赁合同一份，约定内容如下：“。1.1商场地址是常州市通江中路598号，乙方承租的租赁物业位于该商场【地下】第B2层第B2012号商铺，具体租赁位置详见附件三。1.2租赁物业的计租面积约为87.57平方米。3.1本合同项下租赁物业的租赁期限共计24个月，自租赁物业交付之日即2015年7月28日起至2017年7月27日止。实际交付之日与前述日期不一致的，以实际交付之日起算。6.1.1租赁物业的租金按两个月支付一次，采用第二种方式收取。(一)月固定租金方式月固定租金=日租金*365天*计租面积÷12月：计租面积为87.57平方米租赁物业在租赁期限内第一年度（即自2015年7月28日起至2016年7月27日止）的日租金为3元/天/平方米，该年度月固定租金为人民币7991元租赁物业在租赁期限内第二年度（即自2016年7月28日起至2017年7月27日止）的日租金为3.3元/天/平方米，该年度月固定租金为人民币8790元（二）月固定租金与月税前营业额提成租金两者取高的方式月提成租金=月税前营业额*相应的提成比例：租赁物业在租赁期限内第一年度（即自2015年7月28日起至2016年7月27日止）的月税前营业额提成比例为11%。租赁物业在租赁期限内第二年度（即自2016年7月28日起至2017年7月27日止）的月税前营业额提成比例为12%。7.1乙方应于本合同签署后10日内向甲方支付相当于三个月的整个租赁期限平均月固定租金人民币25171元与三个月的物业管理费人民币11823元之和作为履约保证金，即人民币36994元。前述履约保证金用以保证乙方按时接受本合同项下的租赁物业。如乙方按时接受本合同项下的租赁物业的，则前述履约保证金自动转为该租赁物业的租赁押金。8.1该租赁物业在租赁期限内的物业管理费为45元/月/平方米，总计每月人民币3941元。8.2该租赁物业在免租装修期内的物业管理费为22.5元/月/平方米，总计一个月，共计人民币1970元。8.4租赁期限内租赁物业的推广宣传费为5元/月/平方米，总计每月人民币438元。27.1乙方迟延履行本合同项下支付义务的，按以下方式处理：27.1.1乙方每迟延支付一日，须按其应支付而未付金额的万分之五向甲方支付逾期付款违约金。27.1.4若乙方迟延履行超过60日或在租赁期限内三次拖延履行支付义务的，甲方有权单方解除合同。27.2因乙方违反合同约定，甲方单方解除合同的，乙方应按下列标准向甲方支付违约金：（1）乙方向甲方支付相当于双倍租赁押金的数额作为违约金。”2015年7月31日，常州月星环球港商业中心有限公司与琪雅靓依公司和新北区月星环球港金姿莱服饰店签订租赁合同一份，约定内容如下：“。2.乙方和丙方希望作为《租赁合同》项下的共同承租人，共同承租租赁物业，享有和承担《租赁合同》项下的权利和义务。”后常州月星环球港商业中心有限公司变更企业名称为环球港公司，新北区月星环球港金姿莱服饰店变更个体工商户名称为齐海良服饰。2015年8月20日，环球港公司向琪雅靓依公司、齐海良服饰交付上述物业。因齐海良服饰、琪雅靓依公司自2016年4月起一直拖欠支付相关费用，故环球港公司于2016年8月18日向齐海良服饰、琪雅靓依公司发函要求自2016年8月16日开始解除双方签订的租赁合同并要求其立即支付相关拖欠的费用。
另查明：庭审中，原告环球港公司明确各项损失的计算方式为：1、商业租赁月固定租金（2016年4月1日至2016年8月16日）为3995.5+3995.5+7991+7991++4124=28097元（其中4月、5月租金减半收取）；2、占用费（2016年8月17日至2016年12月）为4253+8790+8790+8790+8790=39413元；3、商业物业管理费（2016年4月1日至2016年8月16日）为3941+3941+3941+3941+2034=17798元；4、商业推广费（2016年4月至8月16日）为438+438+438+438+438=2190元；5、4-8月份欠缴费用违约金及合同履行违约金为1189+2323+1528+73988=79028元。
本院认为：原、被告双方签订房屋租赁合同后，双方当事人理应根据合同约定履行各自的义务。被告齐海良服饰、琪雅靓依公司自2016年4月起拖欠支付原告环球港租金等相关费用，原告环球港公司依据合同约定依法解除两者之间的租赁合同关系并向其主张支付租金等相关拖欠费用，该费用的计算符合双方合同的约定，本院依法予以支持。关于违约金部分，原、被告双方虽对违约金的计算方式予以约定，但原告据此计算并主张的违约金数额过分高于因被告违约给原告造成的损失，故本院依法予以调整，将违约金调整为因被告违约给原告造成的损失额87286元的30%，计26185.8元。被告经传票传唤不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩，可视为对本案实体抗辩权和对原告所举证据质证权利的放弃，本院依法可以缺席审理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告江苏江南环球港商业中心有限公司与被告新北区月星环球港齐海良赛缔后服饰加盟店和常州琪雅靓依服装有限公司之间签订的租赁合同，并由被告新北区月星环球港齐海良赛缔后服饰加盟店和常州琪雅靓依服装有限公司于本判决生效之日起三十日内将常州市通江中路598号第B2层第B2012号商铺交还原告江苏江南环球港商业中心有限公司。
二、被告新北区月星环球港齐海良赛缔后服饰加盟店和常州琪雅靓依服装有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏江南环球港商业中心有限公司各项损失87286元及违约金26185.8元。
三、驳回原告江苏江南环球港商业中心有限公司在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1813元，由被告新北区月星环球港齐海良赛缔后服饰加盟店、常州琪雅靓依服装有限公司共同负担1237元，由原告江苏江南环球港商业中心有限公司负担576元。（该款原告已预交，原告同意被告承担的诉讼费用由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（开户户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部，帐号80×××633）预交上诉案件受理费。
审判员 张振
二〇一七年三月七日
书记员 朱峰