上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终3777号
上诉人(原审被告、反诉原告)：孟诺，男，1973年8月7日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
上诉人(原审被告、反诉原告)：陈利利，女，1981年6月24日出生，汉族，户籍地江苏省。
上列两上诉人共同委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：周冬花，女，1985年10月3日出生，汉族，户籍地浙江省。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：陈礼镇，男，1984年1月20日出生，汉族，户籍地浙江省。
上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：吴卫兵，上海祺成律师事务所律师。
上诉人孟诺、陈利利因与被上诉人周冬花、陈礼镇房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2016)沪0118民初10366号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
孟诺、陈利利上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持孟诺、陈利利的全部一审反诉请求。事实和理由：根据合同约定，双方应于2016年8月15日之前，共同申请办理上海市青浦区赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的转让过户手续，但截至该日，周冬花、陈礼镇并未办出购房贷款，也无法用现金不足购房款，故孟诺、陈利利发送了解约通知书，双方之间的买卖合同已于周冬花、陈礼镇收到该通知书之日解除，孟诺、陈利利有权据此主张房价款20%的违约金。合同解除后，经协商，孟诺、陈利利表示若周冬花、陈礼镇另行补偿人民币(以下币种均为人民币)2万元，就愿意按照之前合同的约定配合过户，这是一个新的要约。然而办理过户当日，周冬花、陈礼镇并未支付该2万元，视为拒绝要约，故新的房屋买卖合同没有成立，周冬花、陈礼镇无权要求继续履行。综上，孟诺、陈利利认为一审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依法支持其上诉请求。
周冬花、陈礼镇辩称，不同意孟诺、陈利利的上诉请求。虽然合同约定双方应于2016年8月15日前办理过户手续，但是双方通过实际行动对合同进行了变更，并于同年8月31日前往交易中心办理相关手续，因名字原因导致办理未果，故双方均没有违约，孟诺、陈利利应当继续履行合同义务。引发本案纠纷的根源在于房价上涨，孟诺、陈利利想要获得更多的利益，但根据诚实信用原则，已经成立的合同应当遵守。综上，周冬花、陈礼镇认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
周冬花、陈礼镇向一审法院起诉请求：孟诺、陈利利履行双方签订的《房地产买卖合同》，将系争房屋产权过户至周冬花、陈礼镇名下。
一审审理中，孟诺、陈利利辩称，周冬花、陈礼镇未在合同约定时间内办理贷款属违约，孟诺、陈利利已送达解约函；双方于8月31日办理过户是由于周冬花、陈礼镇答应补偿孟诺、陈利利2万元，但过户当日周冬花、陈礼镇没有支付，且交易中心告知周冬花、陈礼镇不符合购房条件(孟诺、陈利利陈礼镇社保没缴满5年、周冬花税单名字有误)，故孟诺、陈利利表示自己出售房屋的目的是急于还债，而8月31日不过户就不再卖房了。9月7日双方及中介至房产交易中心约谈解除合同的事宜，双方口头约定，由孟诺、陈利利返还房款，补偿周冬花、陈礼镇9万元，并承担中介费用。但是，中途去中介处签订书面协议时周冬花、陈礼镇反悔。孟诺、陈利利并提出反诉请求：1、双方签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年8月31日解除；2、周冬花、陈礼镇支付孟诺、陈利利违约金316,000元(按房屋总价的20%)。
一审法院认定事实：系争房屋目前登记在孟诺、陈利利名下。2016年6月17日，周冬花、陈礼镇(乙方)与孟诺、陈利利(甲方)经上海搜房房天下房地产经纪有限公司东方路分公司居间签订《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买系争房屋，房屋建筑面积67.21平方米，转让价款158万元；合同第六条约定在2016年8月15日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同第九条约定乙方未按本合同约定期限付款的，双方同意按照第(三)款内容处理，即乙方逾期付款或未按约定期限过户的，每逾期一日应按逾期部分万分之五向甲方支付违约金，直至实际履行之日，自逾期之日起，甲方有权催告乙方履行，在甲方催告的宽限期届满后乙方仍未履行的，甲方有权以书面形式解除本合同，并要求乙方赔偿总房价款的20%。双方并就支付房款、逾期交房或未按约定期限过户的违约责任等作了约定。合同附件三约定：该房地产交付且甲方将户口迁出后(若有)当日内，乙方应支付给甲方尾款10,000元。
2016年6月8日、6月17日、8月31日孟诺出具三次收款收据，分别确认收到陈礼镇房款5万元、43万元、18万元。
2016年8月20日，孟诺、陈利利向周冬花、陈礼镇发出解约通知，载明：本人(陈利利、孟诺)与你(周冬花、陈礼镇)于2016年6月17日在上海市青浦区房地产交易中心将位于上海市青浦区赵重公路XXX弄XXX号XXX室出售给你，并一同签订了《上海市房地产买卖合同》约定你应当在2016年8月15日前完成过户，可是到2016年8月15日你没能按时过户，于是我与你协商，考虑到你的难处，给你过户期限延迟到8月18日或19日，否则按照合同第九条第三款内容解除合同，并可按总房款的20%要求你支付违约金。可截止目前已经8月20日，比我宽限的时间又多了两天，经多次催告并协商达不到一致，故现郑重通知你：1、《上海市房地产买卖合同》解除；2、你应当在收到通知三日内按总房款的20%向我支付违约金即32万元。
2016年8月24日，周冬花作为借款人与案外人中国银行股份有限公司上海市松江支行签订《个人二手住房贷款合同》，就购买系争房屋的贷款事项进行了约定。
2016年8月29日，周冬花、陈礼镇向孟诺、陈利利发出过户催告函，要求9月1日上午9点到青浦区房地产交易中心协助办理过户手续，并保留追究违约责任的权利。
2016年8月31日，双方及中介等人至青浦区房地产交易中心进行过户办理手续，但因周冬花名字有误未过户。
一审审理中，周冬花、陈礼镇表示：因周冬花曾分别在上海新雅印刷有限公司、上海辉干包装材料有限公司工作，但上海辉干包装材料有限公司在为周冬花缴纳个人所得税时误将名字写成“周东花”，故在双方在8月31日过户时被青浦区房地产交易中心认定名字有误要求再行出具证明。为此，周冬花、陈礼镇要求上海市奉贤区税务局出具了相关涉税事项调查证明材料。周冬花、陈礼镇另表示：虽合同约定，尾款10,000元应于孟诺、陈利利交付房产当日支付，为避免讼累，要求在本案中一并处理，即支付房款92万元。同时，考虑到孟诺、陈利利的实际情况，愿意补偿孟诺、陈利利5万元。
孟诺、陈利利表示：周冬花、陈礼镇逾期过户，应当解除合同。即使8月31日孟诺、陈利利主动与周冬花、陈礼镇一起去过户，但因周冬花名字有误导致未能过户也是其自身原因所致。因此，法院若判决解除合同，周冬花、陈礼镇应赔偿合同解约违约金316,000元；若法院判决继续履行合同，周冬花、陈礼镇应赔偿孟诺、陈利利房价损失，以系争房屋现价230万元补偿差价。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。双方签订的上海市房地产买卖合同均系双方真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，双方应于8月15日之前办理过户手续，但双方均未在期限届满前提出履约要求。孟诺、陈利利虽于8月20日向周冬花、陈礼镇发出解约通知，但双方又约定于8月31日至房产交易中心办理相关过户手续，可见双方对过户时间协商一致并进行变更，现8月31日无法过户的原因系因周冬花、陈礼镇名字有误所致，但该原因并非周冬花、陈礼镇自身原因所致，故法院认为，在合同履行过程中，双方均无违约行为。现周冬花、陈礼镇要求孟诺、陈利利办理过户手续的诉讼请求，于法无悖，法院予以支持。根据前述，因买卖双方均无违约行为，故孟诺、陈利利要求解除合同并要求周冬花、陈礼镇支付违约金的诉请均不予支持。审理中，周冬花、陈礼镇自愿补偿孟诺、陈利利5万元，系周冬花、陈礼镇行使自身处分权，于法无悖，法院予以准许。判决：一、孟诺、陈利利应于判决生效之日起十日内配合周冬花、陈礼镇将位于上海市青浦区赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至周冬花、陈礼镇名下(交易过程中产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由周冬花、陈礼镇负担)；周冬花、陈礼镇在取得他项权利证书之日，支付孟诺、陈利利房款92万元；二、准许周冬花、陈礼镇自愿补偿孟诺、陈利利5万元，该款于周冬花、陈礼镇在取得他项权利证书之日支付；三、孟诺、陈利利要求判令与周冬花、陈礼镇签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年8月31日解除的诉讼请求不予支持；四、孟诺、陈利利要求周冬花、陈礼镇支付违约金316,000元的诉讼请求不予支持。
二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，孟诺、陈利利虽于2016年8月20日向周冬花、陈礼镇发出过解约通知，但经协商，双方又于同年8月31日共同至房产交易中心办理过户手续，可见双方合意对过户时间进行了变更。根据查明的事实，当日未能办理过户系周冬花名字有误所致，亦不可归责于周冬花、陈礼镇。故一审法院据此认定双方均无违约，系争房屋买卖合同应继续履行，合法有据，本院予以认同。孟诺、陈利利的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，孟诺、陈利利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币6,040元，由上诉人孟诺、陈利利负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 辰
审 判 员 姚 跃
代理审判员 陈家旭
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 范庆韵
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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