.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}林西县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0424民初535号原告：陈某，男，1973年10月25日出生，满族，个体，住内蒙古赤峰市。委托代理人：李某1，林西县林西镇法律服务所法律工作者。被告：赤峰统壹房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古赤峰市林西县。法定代表人：吴某，系该公司经理。委托代理人：阴某，内蒙古奥星律师事务所律师。委托代理人：高某，系该公司职员。原告陈某诉被告赤峰统壹房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，于2017年3月9日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈某的委托代理人李某1、被告赤峰统壹房地产开发有限责任公司的委托代理人阴某到庭参加了诉讼，于2017年3月15日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈某的委托代理人李某1、被告赤峰统壹房地产开发有限责任公司的委托代理人高某到庭参加了诉讼，于2017年3月17日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈某的委托代理人李某1、被告赤峰统壹房地产开发有限责任公司的委托代理人阴某到庭参加了诉讼，本案现审理终结。原告诉称：1、判令被告履行与原告签订的《商品房买卖合同》并交付交易商厅一处及商厅钥匙，2、判令被告履行附合同义务，向原告出具等额购房款发票并协助原告到房产管理局办理产权登记手续，并支付自2016年1月1日起未交付房屋的违约金约20000.00元（违约金按同期贷款利息计算至实际交付商品房之日止），诉讼费及费用由被告承担，事实与理：2015年5月27日，原、被告双方签订了由被告负责开发的尚品天成小区9-厅-2商厅的《商品房买卖合同》,合同签订时原告将交易价款一次性支付给了被告，被告向原告出具了一枚普通收据，被告协助原告在林西县房屋管理局办理了交易商厅的网签手续。原告要求被告交付交易商厅及钥匙，同时为原告出具等额发票并协助原告到林西县房屋管理局办理相关手续，被告一直以种种理由推脱至今，同时约定应自2016年1月1日起支付违约金20000.00元，违约金按同期贷款利息计算至实际交付商品房之日止。被告辩称：我方与原告签订过商品房买卖合同，但签订的买卖合同不止一份，除了这份之外，原告以李某22的名义而我方以地杰地产公司的名义签订了房屋买卖合同，上述合计签订的金额是2626700.00元，我们也为原告出具等额收据，包括李某22名下的收据均由原告持有，与原告之间不存在真实房屋买卖关系，实际上是名为买卖实为借贷，在2015年5月27日，2015年12月29日分别和原告及李某22签订了房屋买卖，房屋买卖合同价款远远低于市场价，实际上是抵押，从2015年5月27日至今，我方未交付房屋就证明这一点，在此后被告陆续向原告偿还款项近150万元，被告和原告除此以外没有其他债权债务关系，因此根据相关规定，被告请求确认本案实为借贷，名为买卖。经本院审理查明如下事实：2015年5月27日原告在被告处购买位于林西县尚品天成小区9-厅-2商厅一处(建筑面积为185.34平方米)并与被告签订了商品房买卖合同，被告为其出具了926700.00元的等额收据一枚，合同约定交房日期为2016年1月1日，并约定了逾期交房被告应向原告支付利息，利息自合同约定的应交房之日起计算至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算（2015年度中国人民银行同期贷款基准利率为年利率5.5%）。另查明，原告同时于2015年5月27日在被告处另外购买了位于××县号及3023号住宅楼两套，合计金额400000.00元，后该两套住宅楼被告为原告退房，在当日被告向原告借款144140.00元，被告为原告出具欠据一枚，约定还款日期为2016年6月27日。再查明，被告自2016年9月15日至2016年12月23日分八笔为原告账户打款合计715666.00元。原告为证明其主张向法庭提交：1、商品房买卖合同1份、被告出具的收据1枚，证明原告在被告处买商厅并已经交付购房款，该商厅交房日期为2016年1月1日，及逾期交房应承担的责任；2、借据1枚，金额144140.00元，证明被告在原告处借款，除本案的房屋买卖外，原、被告之间还有经济往来。3、被告为原告出具的房款收据1枚、申请法院调取原告与被告签订的网签手续及档案一份，上述证据证明原告于2015年5月27日，在被告处购买尚品天成××楼房一处，该两处楼房也因被告违约未及时交房而退房，被告退还了楼房交易价款，并给予补偿。被告对证据1真实性无异议，对其证明问题有异议，该房款实际为借款，房屋买卖实际是为借款作抵押，当时已经竣工具备交房条件但未交房就能证明，被告对其余证据均无异议，上述证据被告对其真实性无异议本院予以确认。被告为证明其主张向法庭提交：1.买卖合同复印机1份，证明质证意见表述问题。2、收据2枚，一枚系被告为原告出具的原告购买尚品天成××楼房一处的收据，一枚系地杰房地产开发有限责任公司为李某22出司为李某22出具的购房款收据一枚，证明本案应为民间借款，上述款项系被告在原告处的借款；3、银行打款凭证7枚，金额715666.00元，证明本案应为民间借贷。原告对证据1真实性无异议，该证据证明了原被告双方存在真实买卖行为，对证据2中陈某的收款收据真实性无异议，关联性有异议，该证据无法证实被告的主张的本案为民间借贷，恰恰证明原、被告除本案争议商厅外还存在商品房买卖合同，被告没有如期交房。对李某22的收据真实性、关联性有异议，与本案无关。对证据3银行流水真实性无异议，关联性有异议，该证据无法证明被告主张的名为买卖实为借贷，该款为退房的房款及补偿。此外，在2015年5月27日被告在原告处借款144140.00元，此款被告也在银行流水中返还部分本息。被告提交的证据1本院予以确认，证据2中被告为陈某出具的收据虽未能证明本案为民间借贷，但能证明原告与被告除本案诉争商厅外还存在其他买房事实，与本院在房屋管理局调取网签手续吻合，本院对其予以确认，地杰房地产开发有限责任公司为李某22出司为李某22出具的购房款收据因与本案无关本院不予确认，被告提交的银行打款凭证7枚，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但其不能证明被告主张，原告提交了相关证据证明原、被告之间除本案争议的商厅外还有其他大额经济往来，该银行打款凭证只能证明二者之间除本案的购买商厅外还有经济往来，但不能证明本案的购房款系借款，对其关联性本院不予确认。本院认为：原告主张被告履行房屋买卖合同的相关义务应承担以下举证责任：原、被告之间有房屋买卖的约定及原告已依约履行给付房款义务，原告向法庭提交的房屋买卖合同及被告为原告出具的等额收据已经予以证明，且被告对上述证据真实性无异议，被告在庭审中一直称本案应为民间借贷，借款金额为本案诉争房款金额及案外人李某22与外人李某22与地杰房地产开发有限责任公司签订的房屋买卖合同的金额，合计2626700.00元，但其未提供证据证明案外人李某22与外人李某22与地杰房地产开发有限责任公司签订的房屋买卖合同与本案有关，且其在庭审中称已经收到原告给付的2626700.00元，其中包含本案诉争的926700.00元，由此可见，原告与被告签订房屋买卖合同及被告已经收到本案诉争的956700.00元,即使原、被告之间先前存在民间借贷行为，后又签订了房屋买卖合同，买卖合同依然成立、有效。被告虽然向法庭提交了7枚银行流水，系被告分8次为原告打款，金额为715666.00元，但原告亦向法庭提交了相关证据证明原、被告之间除本案房屋买卖纠纷外，还有其他大额经济往来，其中购买商品房两套合计金额400000.00元（后退房），借款144140.00元，被告认可其与与原告有借款行为及退房行为，原告称：被告向原告打款的715666.00元系被告自2015年6月27日起至2017年1月1日应给付原告的退房款及相应的补偿款，和借款及相应的利息，补偿款及利息按月息2分计算，被告对原告的说法予以否认，被告在庭审中称其与原告的民间借贷借款计息标准为银行贷款的同期利率，但本院向其询问其给原告打的8笔款项是如何计息的，是否按银行贷款的同期利率计算，其予以否认，但又不能说清打款是如何计算本息偿还的，前后矛盾，其在庭审中称未与原告签订过借款协议，又不能提交其他证据证明本案购房款为借款，被告的抗辩理由不能成立，至于，原、被告因本案房屋买卖合同纠纷以外的经济往来产生的纠纷应另案主张，本案不予处理。综上，根据原、被告签订的《房屋买卖合同》，在原告交付购房款后，被告应按约定于2016年1月1日前交付房屋，并履行附合同义务为原告出具购房款的等额发票，协助原告办理房屋过户手续。根据合同约定被告因逾期交房应向原告支付自交房之日起计算至实际交付房屋之日止的利息，利息按银行同期贷款利率计算，因被告构成违约，原告主张被告给付违约金符合法律规定，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、一百三十八条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，判决如下：一、被告向原告交付位于林西县商品天成小区9-厅-2商厅一处(建筑面积为185.34平方米)及该商厅钥匙，为原告出具原告购买商厅的等额购房款发票，并协助原告办理房屋过户手续，限判决生效后立即履行。二、被告按照年利率5.5%的标准给付原告违约金自2016年1月2日起至房屋交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费3125.00元，由被告承担，邮寄送达费40.00元，原、被告各承担20.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当自觉履行，如逾期未履行，对方当事人可以申请人民法院强制执行，申请执行的期限为二年。审判员马玉二○一七年三月二十日书记员张超颖