连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初2518号
原告：中国银行股份有限公司连云港分行。
负责人：王义明，该行行长。
委托代理人：刘华。
被告:刘洪超，男，汉族，住连云港市赣榆区。
被告:刘振军，男，汉族，住连云港市赣榆区。
被告:连云港森林花园置业有限公司。
法定代表人：刘红玖，该公司经理。
三被告共同委托代理人：沈跃宽。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行）与被告刘洪超、刘振军、连云港森林花园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人刘华，被告刘洪超、刘振军、连云港森林花园置业有限公司（以下简称森林公司）共同委托代理人沈跃宽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告1、3之间的贷款合同，被告1、2返还原告贷款本金1255082.33元及利息、罚息166480.43元（截至2018年2月28日），并承担自2018年3月1日起至实际清偿全部债务之日的利息、罚息、复利，具体标准按合同约定执行；2、请求依法判令被告1、2承担原告律师费70000元；3、请求依法判令原告对被告1提供的抵押房屋（苏园第SP-1幢无单元101室）依法享有优先受偿权；4、请求依法判令被告3对被告1、2的全部债务承担连带清偿责任；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：被告刘洪超申请�款，被告刘振军签署《共同还款承诺函》。2013年1月14日，原告与被告刘洪超、森林公司签订《个人一手住房贷款合同》和《房地产抵押合同》，对借款及被告刘洪超将其购买的位于苏园第SP-1幢无单元101室设立抵押等事宜进行约定，并由被告森林公司提供阶段性连带保证责任。原告依约放款190万元，但被告违约拖欠多期贷款，截至2018年2月28日尚欠贷款本金1255082.33元及利息、罚息166480.43元。经原告多次催要未果。
被告刘洪超、刘振军、森林公司辩称，对借款事实及欠款数额没有异议。
本院经审理认定事实如下：2013年12月26日，被告刘洪超向原告中国银行申请贷款，被告刘振军签署《共同还款承诺函》，承诺对借款承担共同还款责任。后原告与被告刘洪超、森林公司签订《个人一手住房贷款合同》和《房地产抵押合同》，对借款、被告刘洪超将其�买的位于苏园第SP-1幢无单元101室设立抵押等事宜进行约定，并由被告森林公司提供阶段性连带保证责任，但未办理抵押登记。2014年1月15日，原告向被告刘洪超账户放款190万元。后被告违约拖欠多期贷款，截至2018年2月28日，被告欠原告贷款本金1255082.33元、利息及罚息166480.43元。原告催要未果，遂诉至本院，为此支付律师费70000元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的个人贷款申请表、贷款合同、抵押合同、借款借据、委托代理合同及发票等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告中国银行与被告刘洪超、森林公司签订的贷款合同、抵押合同系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告向被告刘洪超发放贷款后，被告刘洪超应按照贷款合同约定的期限偿还借款，被告未按约偿还，应承担支付�告借款本息的民事责任。被告刘振军承诺共同还款，应对上述借款承担共同还款责任。故原告要求被告刘洪超、刘振军偿还借款及支付利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。双方约定的抵押物未办理抵押登记，原告不享有该抵押物的优先受偿权。被告森林公司作为保证人，应对被告刘洪超、刘振军的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港分行与被告刘洪超、连云港森林花园置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告刘洪超、�振军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金1255082.33元及利息、罚息（截止2018年2月28日的利息、罚息166480.43元，2018年3月1日起至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）、律师费70000元；
三、被告连云港森林花园置业有限公司对被告刘洪超、刘振军的上述债务承担连带给付责任。被告连云港森林花园置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘洪超、刘振军追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行对涉案抵押物主张优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18224元（原告已预交），由被告刘洪超、刘振军承担，于给付原告上述款项时一并付给原告，被告连云港森林花园置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：建设银行连云港分行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费18224元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 李玉杰
人民陪审员 王月连
人民陪审员 沈 燕
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 吕 蔚
相关法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对�务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：农业银行苍梧支行