上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初76407号
原告：张逸云，男，1957年3月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：张卫军，男，1988年11月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：卫云南，女，1958年6月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上述二原告的共同委托诉讼代理人：张逸云。
被告：邵佳，男，1982年8月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：邵元棣(系被告邵佳父亲)，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：冯超，上海市申辰律师事务所律师。
原告张逸云、张卫军、卫云南与被告邵佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月14日第一次公开开庭进行了审理。审理过程中。本院于2016年12月14日裁定本案中止诉讼，并于2017年2月20日恢复本案审理，并于2017年3月15日第二次公开开庭进行了审理。原告张逸云并作为其余原告的委托诉讼代理人，被告邵佳的委托诉讼代理人冯超、邵元棣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张逸云、张卫军、卫云南共同向本院提出诉讼请求：1、解除原告方与被告签订的房屋买卖合同；2、被告支付房屋总价20%的违约金共计人民币76.6万元；3、被告赔偿原告方定金损失20万元；4、被告承担诉讼费。事实与理由：原、被告于2016年1月15日通过上海太平洋房屋服务有限公司居间，签订了上海市浦东新区严民路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖合同。被告按约分三次支付购房款共计115万元。根据付款协议约定，双方应当在2016年3月31日前办理过户手续后付清。但该日在交易中心办理过户手续时由于被告个人原因致过户失败。2016年5月11日原告收到上海太平洋房屋有限公司以挂号信形式发出的过户催告函，原告即以短信形式告知被告的逾期违约责任。根据合同第九条第三款规定，逾期超过15日，被告仍未完全履行付款义务的，原告有权单方解除合同。原告单方面解除合同的，应当书面通知被告，并有权要求被告承担违约责任，被告承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第2日起计算至原告发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。原告系置换房屋，需要出售涉案房屋(两室一厅)购买其他房屋(三室两厅)，原告并向三室两厅房屋出卖人支付了20万元定金。合同约定被告支付房款时间为2016年1月15日，但实际上被告于2016年1月18日支付房款，原告收到钱款后立即支付给三室两厅的卖房人。因为被告存在逾期交付房款的违约行为，导致原告无法支付三室两厅房屋房款，三室两厅出卖人于是没收了定金20万元。该20万元也应由被告赔偿。
被告邵佳辩称，不同意全部诉请。被告邵佳已起诉要求张逸云、张卫军、卫云南履行涉案房屋买卖合同，案号为(2016)沪0115民初39004号。该案已经一审判决，其已经对(2016)沪0115民初39004号案件提起上诉，要求判决张逸云、张卫军、卫云南配合办理过户手续，案号为(2016)沪01民终13217号，如果中院判决支持被告，则本案是一案二诉。本案是否应当继续审理，以上诉案件结果作为前提，且该上诉案件尚未审结，故请求裁定本案中止。20万元的赔偿，不具有因果关系，原告所述置换房屋是否属实，被告不清楚，且此前被告从来没听原告讲过。原告以前跟被告讲过，因为房价涨了，其不平衡。
本院经审理认定事实如下：
2016年1月15日被告邵佳(买受人、乙方)与原告张逸云、张卫军、卫云南(卖受人、甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定系争房屋转让价款为383万元，双方于2016年3月31日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条第三项约定：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止，逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方面解除合同……。合同第十条第三项约定：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止，逾期超过15日后甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方面解除合同……。合同补充条款(一)约定：1、甲、乙双方应于乙方办妥贷款审批手续后15个工作日内，至该房地产所在区房地产交易中心办理房地产过户手续；2、甲方于收到乙方贷款款项后3个工作日内，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费等费用进行结算；……9、甲方若未按本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则甲方应参照本合同第十条之约定向乙方承担违约责任，乙方若未按照本买卖合同中约定的全面履行自己义务的，则乙方应参照本合同第九条之约定向甲方承担违约责任。合同附件三“付款协议”约定：乙方于签约当日支付甲方房款2万元，于2015年12月31日之前支付房款55万元，于2016年1月15日之前支付房款58万元，乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款267万元，该款项由贷款银行转入甲方账户，乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方房款1万元。买卖合同签订后，中介人员先后让邵佳(乙方)与张逸云、张卫军、卫云南(甲方)在《补充协议》上签了名，落款时间均为2016年1月15日，《补充协议》内容为：1、甲方承诺该房屋满五年且上海唯一一套住房，应缴纳的购房所有税费由乙方承担并支付，2、双方同意本协议的违约责任适用买卖合同有关规定(参照买卖合同的九、十条履行)，3、本协议经双方当事人签章当日成立并生效，本协议与买卖合同相冲突的条款以本协议约定为准。原告支付了被告定金2万元，2015年12月31日支付被告房款55万元。2016年1月18日邵佳支付张逸云、张卫军、卫云南房款58万元。2016年3月29日邵佳向税务部门缴纳了契税114,900元、其他个人所得税38,300.01元。2016年3月31日原、被告双方至上海市浦东新区房地产交易中心办理系争房屋过户手续，由于邵佳被税务机关认定要征房产税，邵佳认为可以回家补充资料，免征房产税，故当天过户手续未办成。2016年4月8日上海市浦东新区地方税务局第二税务所出具了《上海市个人住房房产税认定通知书》，确认原告购买系争房屋免征房产税。张逸云在(2016)沪0115民初39004号案件陈述时确认在2016年3月31日去交易中心后的一周后，中介公司电话给其说可以办理过户了，要求双方一起去办理过户手续。张逸云告知中介，因已经超过约定的过户时间，邵佳已经构成违约，邵佳应支付违约金。
2016年5月9日上海太平洋房屋服务有限公司向张逸云发出了《催告函》一份，要求张逸云在接到函件后联系邵佳或中介工作人员店长徐刚商讨办理系争房屋过户手续相关事宜。张逸云于2016年5月11日收到该函件，当天张逸云短信回复邵佳，告知邵佳违约在先且未能承担违约责任，暂缓办理过户事宜，待承担违约责任后再处理。
2016年5月23日邵佳向本院提出了诉讼，即(2016)沪0115民初39004号一案，要求张逸云等配合办理上海市浦东新区严民路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续和房屋交接手续等，张逸云等则在2016年6月19日提出反诉，要求邵佳支付58万元房款的逾期付款违约金。本院于2016年9月19日判决：一、张逸云、张卫军、卫云南于本判决生效之日起十日内支付邵佳逾期过户违约金，以155万元为基数，从2016年5月12日起算至2016年7月27日止，按日万分之五的标准计算；二、邵佳于本判决生效之日起十日内支付张逸云、张卫军、卫云南逾期过户违约金，以267万元为基数，从2016年4月1日起算至2016年5月11日止，按日万分之五的标准计算；三、邵佳于本判决生效之日起十日内支付张逸云、张卫军、卫云南逾期付款违约金，以58万元为基数，从2016年1月16日起算至2016年1月18日止，按日万分之五的标准计算；四、驳回邵佳的其余诉讼请求。邵佳对该判决提起上诉，现在该案正在上诉审理中。
本院认为，原告张逸云、张卫军、卫云南提出解除合同的依据在于被告邵佳逾期付款及逾期过户。已支付的房款中，逾期的为约定在2016年1月15日之前支付房款58万元，邵佳实际在2016年1月18日支付，逾期3天。买卖合同第九条第三项约定：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，…逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方面解除合同。故在该笔房款近逾期3天的情况下，原告张逸云、张卫军、卫云南提出解除合同不符合合同约定。
本院也注意到在2016年3月31日，由于被告提出重新审核房产税导致当天未办理过户手续，直至2016年4月8日经重新审税确认被告购买系争房屋免征房产税。故对于在2016年3月31日逾期办理过户手续，显然是由于被告坚持要免征房产税，且未能在过户时带齐相关资料导致，对此，被告存在过错。但在2016年4月8日后，尽管被告邵佳已完成了办理过户的各项准备工作，但原告仍以超过合同约定时间过户，邵佳已经构成违约，应支付违约金为由未予配合办理过户手续。在逾期办理过户手续8天的情况下，当事人并未在合同中约定可以解除合同或以支付违约金为前提继续履行合同。故在2016年4月8日后，原告向被告主张违约金并不能免除其配合办理过户手续的义务，结合原告确认在2016年3月31日去交易中心后的一周后，中介公司电话给其说可以办理过户了，要求双方一起去办理过户手续，故对该日之后未能办理过户手续的过错责任，在于原告方。
需要明确的另一个问题是逾期办理过户8天对付款的影响。合同约定乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款267万元，而银行贷款是在交易房屋完成过户登记，买受人取得交易房屋产权证，银行取得交易房屋他项权证(抵押)后发放，故逾期办理过户手续客观上势必导致上述两证的发放受阻，确实会拖延以贷款形式支付的房款。但就影响的时间，应与逾期办理过户手续的时间大致相当，即8天左右，此天数也短于可以由出卖方行使合同解除权的逾期15天的天数。综上，尽管被告存在违约，但其违约情节并非根本性违约，并未达到合同约定或法律规定的可以解除合同的标准，原告可以向被告主张逾期付款、逾期过户的违约责任，但其主张合同解除，则缺乏事实(合同约定)和法律依据，本院实难支持。
关于原告方主张的房屋总价20%的违约金，其性质属于合同约定的解除合同的解约违约金，在原告要求解除合同的诉讼请求未得支持下，该诉讼请求本院亦不予支持。
关于原告主张的赔偿原告定金损失20万元的问题。原告主张其系置换房屋，卖“小”换“大”。根据原告所述家庭情况，原告确实有该置换的现实需要，其也向本院提供了银行明细及汇款凭证的原件，在2016年3月18日收到被告58万元房款后即以购房的用途向案外人何作顺汇款20万元。但仅凭汇款20万元，尚不足以证明该20万元已经损失。此外，我国合同法第一百一十三条规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。即使原告确实损失20万元，就现有证据，本院无法认定该20万元系被告因2016年3月15日的应付房款逾期3天，因2016年3月31日的过户手续逾期8天造成，也无法确认被告不仅得知原告方卖“小”与换“大”的置换同时进行，并且对换“大”的买卖合同条款了解，能够预见到被告的违约会导致原告方20万元的损失。故对于原告此项请求。本院亦难以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
驳回原告张逸云、张卫军、卫云南的全部诉讼请求；
案件受理费13,466元，减半收取计6,733元，由原告张逸云、张卫军、卫云南共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 闵 纯
二〇一七年三月三十一日
书记员 朱菊超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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