重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初3739号
原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区南城街道三圣居委钟楼街18号，统一社会信用代码91500119908702176K。
负责人王小晶，中国农业银行股份有限公司重庆南川支行行长。
委托代理人ＸＸＸ，中国农业银行股份有限公司重庆南川支行员工。
委托代理人张懋涵，中国农业银行股份有限公司重庆南川支行员工。
被告重庆润尚商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道尚品路17号附7号天江鼎城博园4幢-1-商铺1，统一社会信用代码91500112084695988D。
法定代表人孙志鹏，重庆润尚商业管理有限公司董事长。
被告重庆名润置业有限公司，住所地重庆市南川区西大街40号，统一社会信用代码91500119668908908T。
法定代表人吴成，重庆名润置业有限公司总经理。
被告重庆润一江投资控股（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道长翔路150号尚阳康城13幢1-2层，注册号500902000004083。
法定代表人王敏，重庆润一江投资控股（集团）有限公司董事长。
被告孙志鹏，男，1972年2月9日出生，汉族，居民，住上海市虹口区。
被告王敏，女，1965年9月2日出生，汉族，居民，住重庆市渝中区。
上述五被告的委托代理人李如霞，重庆百哲千行律师事务所律师。
委托代理人魏莹嫣，重庆百哲千行律师事务所实习律师。
被告王幸，女，1986年8月24日出生，汉族，居民，住重庆市北碚区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称中国农行南川支行）与被告重庆润尚商业管理有限公司（以下简称润尚公司）、重庆名润置业有限公司（以下简称名润公司）、重庆润一江投资控股（集团）有限公司（以下简称润一江公司）、孙志鹏、王敏、王幸金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法由审判员袁经盛担任审判长，与人民陪审员王家英、尚在秀组成合议庭，适用普通程序于2017年11月14日公开开庭审理了本案。原告中国农行南川支行的委托代理人ＸＸＸ、被告润尚公司、名润公司、润一江公司、孙志鹏、王敏的委托代理人李如霞到庭参加了诉讼，被告王幸除公告送达方式以外的方式无法送达传票等法律文书，本院于2017年8月28日在重庆法院公众服务网公告送达期满后，被告王幸仍未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农行南川支行诉称，请求依法判令，一、被告润尚公司立即偿还原告的借款本金20000000元，并支付截止2017年5月19日的借款利息150703.09元、罚息443366.67元、复利5662.72元，共计20599732.48元，并从2017年5月20日起按双方合同的约定支付利息、罚息和复利至该款还清之日止；二、本案的诉讼费由被告润尚公司承担；三、被告润一江公司、孙志鹏、王敏、王幸对以上债务承担连带清偿责任；四、原告对被告润尚公司所有的位于重庆北部新区XXXX大道XX号XXX幢XXXXXXXXX的房屋（房地产权证号为：XXXX房地证XXXX字第XXXXX号、第XXXXX号）和被告名润公司所有的位于重庆市南川区XXXX街道办事处XXXXX号（XXXXXX广场）车库的121个车位（房地产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号至第XXXXX号、第XXXXX号至第XXXXX号、第XXXXX号至第XXXXX号、第XXXX号至第XXXXX号、第XXXXX号至第XXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号至第XXXXX号、第XXXX号）享有抵押权，有权对前述房屋和车位拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
被告润尚公司、名润公司、润一江公司、孙志鹏、王敏辩称，对原告诉称所欠的本金20000000元、被告润一江公司、孙志鹏、王敏、王幸对本案承担连带清偿责任以及原告要求被告润尚公司、名润公司承担抵押担保责任均无异议，但是原告诉称的利息、罚息和复利的总额不能超过年利率24%。
被告王幸未做答辩。
经审理查明，2016年2月3日，被告润尚公司、名润公司作为抵押人与原告中国农行南川支行作为抵押权人签订了《最高额抵押合同》，该合同主要约定：抵押人愿为抵押权人与被告润尚公司签订的一系列业务合同所形成债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额为贰仟柒佰万元整；抵押权人自2016年2月3日起至2018年2月3日止，与被告润尚公司办理约定各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间：抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以办公用房和停车用房设定抵押，抵押物详见编号为5510062016000XXXX-1、5510062016000XXXX-2、5510062016000XXXX-3的《房地产抵押清单》；编号为5510062016000XXXX-1的《房地产抵押清单》载明的抵押物为被告润尚公司所有的位于重庆北部新区XXXXX大道XXX号XX幢XXXX的房屋（房地产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXXX号）、编号为5510062016000XXXX-2的《房地产抵押清单》载明的抵押物为被告润尚公司所有的位于重庆北部新区XXXX大道XXXX号XX幢XXXXX的房屋（房地产权证号为：XXXX房地证XXXX字第XXXXX号）、编号为5510062016000XXXX-2的《房地产抵押清单》载明的抵押物为被告名润公司所有的位于重庆市南川区XXXX街道办事处XXXXX号（XXXXXX广场）车库的车位（房地产权证号为：XXXX房地证XXXX字第XXXXX号至第XXXXX号、第XXXXXX号至第XXXXXX号、第XXXXXX号至第XXXXXX号、第XXXXXX号至第XXXXXX号、第XXXXXX号至第XXXXXX号、第XXXXXX号、第XXXXXX号、第XXXXXX号、第XXXXX号至第XXXXX号、第XXXXX号），并办理了抵押登记。
2016年2月14日，被告润尚公司作为借款人与原告中国农行南川支行作为贷款人签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，该合同主要约定：被告润尚公司向原告中国农行南川支行借款20000000元，借款期限为1年，发放日期为2016年2月14日；借款用途是支付货款及相关费用；双方约定人民币借款利率为年利率5.66%直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按借款利率计收复利，借款到期之日后按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为保证+抵押，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。同日，被告润一江公司、孙志鹏、王敏、王幸作为保证人与原告中国农行南川支行作为债权人签订了《保证合同》，该合同主要约定：被告润一江公司、孙志鹏、王敏、王幸为被告润尚公司的前述贷款提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2016年2月14日，原告中国农行南川支行依照约定向被告润尚公司发放了贷款20000000元，《借款凭证》载明借款日期为2016年2月14日，到期日期为2017年2月13日，执行利率为5.66%。现被告润尚公司未按合同约定的日期和金额履行还款义务，截止2017年5月19日，下欠借款本金20000000元、借款利息150703.09元、罚息443366.67元、复利5662.72元，共计下欠20599732.48元。
上述事实，有原告中国农行南川支行的陈述和被告润尚公司、名润公司、润一江公司、孙志鹏、王敏的辩解，以及原告中国农行南川支行提交的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份、《保证合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《房地产抵押清单》三份、《中国农业银行借款凭证》一份、被告润尚公司的贷款还款汇总等证据在案佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》是被告润尚公司与原告中国农行南川支行在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，现被告润尚公司未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。原告中国农行南川支行要求被告润尚公司立即向其偿还借款本金20000000元，并支付截止2017年5月19日的借款利息150703.09元、罚息443366.67元、复利5662.72元，共计20599732.48元，并从2017年5月20日起按双方合同的约定支付利息、罚息和复利至该款还清之日止的请求，符合双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持；原告中国农行南川支行与被告润一江公司、孙志鹏、王敏、王幸在签订的《保证合同》中约定被告润一江公司、孙志鹏、王敏、王幸对前述债务承担连带责任保证，保证期间为前述债务履行期限届满日后两年，现被告润尚公司未按约定偿还贷款本息，而原告中国农行南川支行在保证期间内要求被告润一江公司、孙志鹏、王敏、王幸对前述债务承担连带责任保证的请求，符合双方的约定和法律的规定，本院依法予以支持；被告润尚公司以其所有的位于重庆北部新区XXXX大道XX号XXX幢XXXXXXXXX的房屋和被告名润公司以其所有的位于重庆市南川区XXXX街道办事处XXXXX号（XXXXXX广场）车库的车位为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，系双方真实意思表示，具有法律效力，现被告润尚公司未按约定偿还贷款本息，因此原告中国农行南川支行要求对被告润尚公司和名润公司提供的抵押物享有抵押权，有权对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求，符合双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆润尚商业管理有限公司在本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行的借款本金20000000元，并支付截止2017年5月19日的借款利息150703.09元、罚息443366.67元、复利5662.72元，共计20599732.48元，并从2017年5月20日起按签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定支付利息、罚息和复利至该款还清之日止；
二、被告重庆润一江投资控股（集团）有限公司、孙志鹏、王敏、王幸对被告重庆润尚商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行位于重庆北部新区XXXX大道XX号XXX幢XXXXXXXXX的房屋（房地产权证号为：XXXX房地证XXXX字第XXXXX号、第XXXXX号）和位于重庆市南川区XXXX街道办事处XXXXX号（XXXXXX广场）车库的车位（房地产权证号为：XXXX房地证XXXX字第XXXXX号至第XXXXX号、第XXXXXX号至第XXXXXX号、第XXXXXX号至第XXXXXX号、第XXXXXX号至第XXXXXX号、第XXXXXX号至第XXXXXX号、第XXXXXX号、第XXXXXX号、第XXXXXX号、第XXXXX号至第XXXXX号、第XXXXX号）享有抵押权，有权对该房屋和车位拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费144800元（原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行已预交），由被告重庆润尚商业管理有限公司、重庆名润置业有限公司、重庆润一江投资控股（集团）有限公司、孙志鹏、王敏、王幸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 袁经盛
人民陪审员 王家英
人民陪审员 尚在秀
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 王溢麟