江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）饶中民二初字第131号
原告中国农业银行股份有限公司上饶分行，住所地江西省上饶市信州区滨江东路80号，组织机构代码F3881754-1。
负责人罗琳晖，该分行行长。
委托代理人黄莉萍，该公司职员。
被告上饶市中恒建材有限公司，住所地江西省上饶市信州区滨江东路8号21幢1-2、2-2号，组织机构代码56105177-2。
法定代表人熊鸣。
委托代理人蔡璇，江西带湖律师事务所律师。
被告江西观山月实业有限公司，住所地江西省上饶市信州区滨江东路8号，组织机构代码57362024-X。
法定代表人陈军。
被告熊鸣，男，1976年11月1日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。
委托代理人蔡璇，江西带湖律师事务所律师。
被告杨晓君，男，1967年2月5日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。
委托代理人蔡璇，江西带湖律师事务所律师。
被告陈金华，女，1984年1月13日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。
委托代理人蔡璇，江西带湖律师事务所律师。
被告徐永平，男，1969年3月15日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。
委托代理人蔡璇，江西带湖律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司上饶分行（以下简称农业银行上饶分行）诉被告上饶市中恒建材有限公司（以下简称中恒公司）、江西观山月实业有限公司（以下简称观山月公司）、熊鸣、杨晓君、陈金华、徐永平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行上饶分行委托代理人黄莉萍，被告中恒公司、熊鸣、杨晓君、陈金华、徐永平共同委托代理人蔡璇，被告观山月公司法定代表人陈军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行上饶分行诉称，原告农业银行上饶分行与被告中恒公司于2015年7月31日签订编号为36010120150002192的《流动资金借款合同》一份，约定由原告向中恒公司发放贷款人民币1,000万元，期限一年。2015年8月13日，原告农业银行上饶分行与被告中恒公司又签订编号为36010120150002292的《流动资金借款合同》一份，约定由原告向中恒公司发放贷款人民币1,600万元，期限一年。以上两笔贷款由观山月公司提供最高额抵押担保，抵押物为观山月公司名下房产，双方签订了编号为36100620140004252的《最高额抵押合同》，并于2014年7月31日进行了抵押登记，取得房屋他项权证。被告熊鸣、陈金华、杨晓君、徐永平与农业银行上饶分行签订了编号为36100520140001670的《最高额保证合同》，为上述贷款提供最高额保证担保。依照上述两份《流动资金借款合同》的约定，农业银行上饶分行于2015年7月31日向中恒公司发放贷款1,000万元，期限1年；于2015年8月13日向中恒公司发放贷款1,600万元，期限1年。贷款发放后，中恒公司从2015年8月21日开始不能按期结息，后经催收于2015年8月29日偿付利息，但中恒公司从2015年9月21日起一直欠息，虽然经多次催收，但中恒公司不能支付。为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告中恒公司立即偿还贷款本金人民币2,600万元及利息492,804.87元（利息算至2015年12月7日，以后利息按借款合同约定计算，直至还清）。2、判令被告观山月公司的房地产（上房权证上饶市字第××号）为上述借款抵押担保合法有效；依法处置（变卖或拍卖等）被告的抵押物后所得款项，原告享有优先受偿权。3、判令被告熊鸣、杨晓君、陈金华、徐永平对以上贷款本息承担连带保证担保责任。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告中恒公司、熊鸣、杨晓君、陈金华、徐永平答辩称，对原告主张的借款事实无异议，同意继续履行还款义务及承担相应的保证责任。请求给予充分的筹款时间。
被告观山月公司答辩称，对原告主张的借款事实无异议，要求借款人尽快还款。观山月公司承担抵押担保责任后有权向借款人进行追偿。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原、被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，拟证明原、被告的身份信息和诉讼主体资格。
2、《流动资金借款合同》及借款凭证各两份，拟证明原告依约向中恒公司发放2,600万元贷款的相关事实。
3、《最高额抵押合同》及附件、房屋他项权证各一份，拟证明被告观山月公司以其名下房产为本案债务提供最高额为2,800万元抵押担保并办理了抵押登记等相关事实。
4、《最高额保证合同》一份，拟证明被告熊鸣、陈金华、杨晓君、徐永平为本案债务提供最高额为3,000万元保证担保的相关事实。
5、欠款证明一份，拟证明中恒公司截至到2015年12月7日欠贷款本金2,600万元、利息492,804.87元。
6、《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》各一份，拟证明原告已通知被告提前还款并要求担保人履行担保责任。
被告中恒公司、熊鸣、杨晓君、陈金华、徐永平及观山月公司的质证意见：对原告提供的证据均无异议。
本院认证意见：各被告对原告所提供的证据均无异议，本院予以确认。
被告中恒公司、观山月公司、熊鸣、杨晓君、陈金华、徐永平均未提供证据。
经审理查明，2014年3月30日，被告熊鸣、陈金华、杨晓君、徐永平与原告农业银行上饶分行签订了编号为36100520140001670的《最高额保证合同》一份，约定：保证人熊鸣、陈金华、杨晓君、徐永平自愿为债权人农业银行上饶分行与债务人中恒公司自2014年3月30日起至2017年3月29日止一系列业务合同所形成的债权提供最高额为3,000万元整的保证担保；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2014年7月30日，原告农业银行上饶分行与被告观山月公司签订编号为36100620140004252的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人观山月公司自愿为抵押权人农业银行上饶分行与债务人中恒公司自2014年7月30日起至2017年7月29日止一系列业务合同所形成的债权提供最高额为2,800万元的抵押担保，抵押物为观山月公司名下的位于上饶市信州区滨江东路6号南S1幢3-1、房产证号为上房权证上饶市字第××号房产，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。2014年7月31日，合同双方进行了抵押登记，办理了房他证上房2014字第003916号《房屋他项权证》。2015年7月31日，原告农业银行上饶分行与被告中恒公司签订编号为36010120150002192的《流动资金借款合同》一份，约定：中恒公司向农业银行上饶分行借款1,000万元整，借款期限为一年，利率适用LPR计价方式，按月结息，结息日为每月的20日。同日，农业银行上饶分行向中恒公司发放贷款1,000万元整。2015年8月13日，农业银行上饶分行与中恒公司又签订编号为36010120150002292的《流动资金借款合同》一份，约定：中恒公司向农业银行上饶分行借款1,600万元整，借款期限为一年，利率适用LPR计价方式，按月结息，结息日为每月的20日。同日，农业银行上饶分行向中恒公司发放贷款1,600万元整。贷款发放后，中恒公司从2015年8月21日开始不能按期结息，后经原告催收于2015年8月29日偿付利息，但中恒公司从2015年9月21日起一直欠息，虽然经多次催收，但中恒公司仍不能支付。2015年10月15日，农业银行上饶分行向中恒公司送达了《贷款提前到期通知书》，宣布中恒公司2,600万元的贷款合同于当日提前到期，要求中恒公司立即归还所欠的全部本金及利息。2015年11月23日，农业银行上饶分行向观山月公司送达了《担保人履行责任通知书》，告知中恒公司2,600万元的贷款合同于2015年10月15日提前到期，并要求观山月公司立即履行担保责任。截至到2015年12月7日，中恒公司尚欠贷款本金2,600万元、利息492,804.87元，各担保人也未履行相应的担保责任。
以上事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、房屋他项权证、借款凭证、利息清单及证明、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书等证据证实，各被告也均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告中恒公司未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约。原告主张本案债务提前到期并诉请各被告承担相应的还款和担保责任，各被告均无异议。因此，借款人中恒公司应当承担清偿借款本息的还款责任；被告熊鸣、陈金华、杨晓君、徐永平应当在其最高额保证范围内对本案债务共同承担连带保证责任；被告观山月公司应当以其提供的抵押物在其最高额担保范围内对本案债务承担抵押担保责任。至于观山月公司提出的追偿权问题，本院认为，抵押人观山月公司在其履行抵押担保责任后，可以依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，依法另行主张权利。
综上，原告农业银行上饶分行的诉讼主张合法有据，各被告也无异议，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十七条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、第一百九五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告上饶市中恒建材有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司上饶分行偿还借款本金2,600万元整及计算至2015年12月7日止的利息492,804.87元（之后的利息按借款合同约定的利率计算至本案债务清偿之日止）。
二、被告熊鸣、杨晓君、陈金华、徐永平在其最高额3,000万元整的担保范围内对上述第一项判决中确定的借款本息承担连带清偿责任。
三、被告上饶市中恒建材有限公司未能按期足额履行上述第一项判决中的付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司上饶分行对被告江西观山月实业有限公司为本案借款提供的抵押物（详见房他证上房2014字第003916号《房屋他项权证》）经折价或者变卖、拍卖后所得的价款，在被告江西观山月实业有限公司最高额2,800万元整的担保范围内对上述第一项判决中的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费174,264元、保全费5,000元，由被告上饶市中恒建材有限公司、江西观山月实业有限公司、熊鸣、杨晓君、陈金华、徐永平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 徐迎风
代理审判员 郑国辉
代理审判员 程云娟
二〇一六年三月二十五日
代书 记员 邱露莹