湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0124民初2757号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：宁乡县玉潭镇一环北路578号。法定代表人：卢国军，男，1964年8月9日出生，汉族，住宁乡县。系该公司董事长。委托代理人：张明树，男，1980年12月24日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。委托代理人：黄秋萍，湖南融城律师事务所律师。被告：张志华，女，1983年10月15日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县。被告：刘胜伟，男，1982年8月12日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县。被告：林淑军，曾用名林叔军，男，1962年11月14日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县。被告：何宁华，女，1964年7月13日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告张志华、刘胜伟、林淑军、何宁华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，经原告农商银行申请并提供担保，本院依法对张志华、刘胜伟的相关财产予以查封，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人张明树及委托代理人黄秋萍、被告张志华、刘胜伟、林淑军、何宁华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张志华、刘胜伟偿还我行贷款本金600000元，利息73308元（利息算至2017年4月10日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计673308元；2、请求判令被告林淑军、何宁华对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令被告张志华以抵押的位于宁乡县××南××南嘉园）27栋305室房屋（房屋所有权证号为：宁房权证玉字第××号，土地使用证号为：宁（2）国用（2011）第4318号）、被告林淑军以抵押的位于宁乡县××南××南嘉园）7栋301室房屋（房屋所有权证号为：宁房权证玉字第××号，土地使用证号为：宁（2）国用（2007）第112号）对诉讼请求1中所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务。4、请求判令所列被告承担原告为此案支付的律师费27000元；5、请求判令所列被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告张志华、刘胜伟于2014年3月19日向我行借款60万元，借款期限24个月，利率为月利率8.2‰，按月支付利息，并签订《共同借款人承诺书》。同日被告张志华、刘胜伟、林淑军、何宁华在《担保承诺书》、《借款当事人地址确认书》上分别签字，承诺以其房产对借款承担担保责任，担保范围除债务本身外还包括其他如律师费在内的所有费用。2014年3月19日我行向被告张志华、刘胜伟履行了发放贷款的义务，但被告张志华、刘胜伟未能按时按约还清本息，仅将利息支付至2016年1月8日止，截止2017年4月10日，尚欠我行贷款本金600000元，利息73308元。后经原告多次催收，被告仍拒绝偿还，故向法院提起诉讼。被告张志华辩称：借款属实，但该笔借款仅是借自己的名义办理申请手续，借款自己没有使用，系自己的父亲张寿良和被告林淑军实际使用，而且共同借款人承诺书上的签名非本人签写。被告刘胜伟辩称：各项签名确系自己亲笔所签，其他意见同被告张志华辩论意见。被告林淑军辩称：自己仅是担保人而非第一责任人，该笔借款应由第一责任人张志华、刘胜伟先行偿付。只有在他们先还或还不上时才由担保人来承担责任。被告何宁华辩称：自己因法律意识淡薄才在担保人处签字，但只担保了一年，其他意见同被告林淑军辩论意见。原告农商银行、被告张志华围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告刘胜伟、林淑军、何宁华未向本院提交证据。本院组织双方当事人进行了举证及质证。对原告提交的借款当事人地址确认书、房产权证、他项权证、入账凭证、担保承诺书、催收回执，四被告均无异议，本院认为内容真实，来源合法且与本案相关联，本院予以采信并在卷予以佐证。对原告提交的共同借款人承诺书，被告张志华否认“张志华”三字系本人亲笔书写。经本院反复释明相关法律规定及诉讼风险，被告张志华自愿放弃申请笔迹鉴定的权利，故对该共同借款人承诺书予以采信。对原告提交的最高额抵押合同，被告张志华认为与自己手中保留的合同内容不一致，因2013年合同系循环借款合同，与被告张志华手持2014年合同格式版本内容并不相冲突，故对该最高额抵押合同予以采信。对原告提交的借款借据，被告张志华认为手印摁捺之处与记忆中的有所出入，因系被告张志华主观臆测，且被告张志华又未提交相应证据予以佐证，故对原告提交的借款借据予以采信。对被告张志华提交的最高额抵押合同、个人贷款合同，真实性、合法性予以采信，但其证明目的部分不予采信。根据上述认证的证据及双方当事人在庭陈述，本院确认如下案件事实：被告张志华与被告刘胜伟系夫妻关系，被告林淑军与被告何宁华系夫妻关系。2013年3月27日，被告张志华与原告农商银行坝塘支行自愿签订（1801023700）最高额抵字〔2013〕第00000019号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人张志华自愿以登记在其名下的位于宁乡县××南××南嘉园）27栋305号房屋（房屋所有权证号为：宁房权证玉潭字第××号）为债务人张志华自2013年3月27日起至2016年3月27日止，在抵押权人办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁拾万元整提供担保，原告办理了抵押登记，取得该抵押房屋的他项权利（宁房他证玉潭字第××号）。同日，被告林淑军亦与原告农商银行坝塘支行自愿签订（1801023700）最高额抵字〔2013〕第00000018号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人林淑军自愿以登记在其名下的位于宁乡县××南××南嘉园）7栋301号房屋（房屋所有权证号为：宁房权证玉字第××号）为债务人张志华自2013年3月27日起至2016年3月27日止，在抵押权人办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁拾万元整提供担保，原告办理了抵押登记，取得该抵押房屋的他项权利（宁房他证玉潭字第××号）。该两份抵押合同均注明“……在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准……”。2014年3月19日，被告张志华、刘胜伟作为共同借款人自愿在《共同借款人承诺书》上签名并捺印，该承诺书注明“张志华、刘胜伟（共同借款人）因经营水桶需向你行借款60万元，期限24个月……推荐张志华作为代表人到你行办理有关手续……代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款偿还，承担连带清偿责任……”。同日，被告张志华、刘胜伟、林淑军、何宁华四人自愿在《担保承诺书》上签名并捺印，该承诺书注明“本人愿意用下列财产：（详见抵押物、质押物清单）为张志华向贵支行借款陆拾万元提供房屋担保……若债务履行期届满贵行未受清偿时，本人上述财产折价或拍卖、变卖兑现，以优先清偿本人担保范围内约定的担保义务……”。申请手续办理后，原告农商银行坝塘支行向被告张志华账号中发放借款600000元，约定借款利率为8.20‰，到期日为2016年3月19日。借款到期后，被告张志华、刘胜伟仅偿还利息至2016年1月8日止，经原告多次催收，剩余本息未再偿还。原告认为四被告均未按合同约定履行相应义务，故诉至本院，酿成纠纷。本院认为，原告与被告张志华之间借款借据系当事人的真实意思表示,应认定合法有效,当事人均应依借款借据的约定全面履行各自的义务。被告刘胜伟就被告张志华的该笔债务与原告及被告张志华间签订了共同借款人承诺书，其应与被告张志华共同偿还该笔债务，故原告要求被告张志华、刘胜伟共同偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对变卖、拍卖抵押物的价款享有优先受偿权的主张，因被告林淑军及被告何宁华向原告出具了担保承诺书，且原告与被告张志华、被告林淑军在最高额抵押合同中均有明确约定，不违反相关法律禁止性规定，本院予以支持。对被告林淑军提出应先由债务人张志华、刘胜伟偿还借款不能之后再由担保人承担还款责任的意见，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条“……同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权……”之规定，对该意见不予采纳。对原告请求四被告承担因此案原告所支付的27000元律师费用的诉讼请求，因原告未提供发票原件予以核对，故对该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款之规定，判决如下：一、被告张志华、刘胜伟共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金600000元；二、被告张志华、刘胜伟共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息73038元（利息计算至2017年4月10日，后段利息依约另行计算至本息清偿之日止）；上述应给付款项，限被告张志华、刘胜伟于本判决生效之日起十日内支付完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告张志华单独所有的坐落于宁乡县玉潭镇一环南路（城南嘉园）27栋的房产证号为宁房权证玉潭字第××号的房屋的变卖、拍卖价款在300000元限额之内享有优先受偿权；四、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告林淑军单独所有的坐落于宁乡县玉潭镇一环南路（城南嘉园）7栋的房产证号为宁房权证玉字第××号的房屋的变卖、拍卖价款在300000元限额之内享有优先受偿权；五、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10803元，保全费4021元，共计14824元，由被告张志华、刘胜伟、林淑军、何宁华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谭 瑛人民陪审员  周江军人民陪审员  刘云霞二〇一七年八月十七日书 记 员  张佳豪附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。