云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初1908号
原告：交通银行股份有限公司云南省分行。
住所：云南省昆明市白塔路***号交银大厦。
负责人：栾立冰。
委托诉讼代理人：毛茹娴，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：胡建航，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南安宁金成矿业集团有限公司。
住所：云南省安宁市安海公路零公里处金成花园内。
法定代表人：蒋勇。
被告：云南昆都国际房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市五华区人民西路**号*幢*楼。
法定代表人：何东海。
被告：梁夏，男，汉族，1968年5月6日出生，身份证登记住址：云南省安宁市，
被告：杨倩雯，女，汉族，1976年1月10日出生，身份证登记住址：云南省安宁市，
以上四位被告共同委托诉讼代理人：刘海瑞，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。
以上四位被告共同委托诉讼代理人：李海飞，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。
原告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称“交通银行云南省分行”）诉被告云南安宁金成矿业集团有限公司（以下简称“金成矿业公司”）、云南昆都国际房地产开发有限公司（以下简称“昆都国际房地产公司”）、梁夏、杨倩雯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月16日公开开庭审理本案，原告交通银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人毛茹娴、胡建航，被告云南安宁金成矿业集团有限公司、云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏、杨倩雯的委托诉讼代理人刘海瑞、李海飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行云南省分行起诉请求：1、被告金成矿业公司立即向原告偿还借款本金人民币25000000元及利息3469166.66元（暂计算至2017年7月8日，之后的罚息和复利按合同约定利率计算至清偿之日止）；2、原告对被告昆都国际房地产公司抵押的坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地使用权（他项权证号：昆他项2012第00192号；土地使用权证号：昆国用2012第00364号）享有抵押权，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖后对所得价款优先受偿；3、被告昆都国际房地产公司、梁夏、杨倩雯对上述债务承担连带还款责任；4、四被告共同承担本案案件受理费及保全费等诉讼费用以及原告实现债权的费用。诉讼中，原告明确表示放弃主张保全费及实现债权的费用。事实及理由：2012年6月1日，原告委托交通银行安宁支行与被告签订借款担保合同。2015年8月21日，被告金成矿业公司与交通银行安宁支行签订《流动资金借款合同》，约定被告金成矿业公司借款人民币2500万元，借款期限为2015年8月21日至2016年8月21日，年利率为8.4%，还款方式为按季结息到期还本。2015年9月18日，被告金成矿业公司、昆都国际房地产公司与交通银行安宁支行签订《补充协议》将还款方式变更为利随本清。被告昆都国际房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》及补充协议，由被告昆都国际房地产公司以其名下坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地使用权（土地使用权证号：昆国用2012第00364号）为被告金成矿业公司向原告在2012年6月14日至2017年7月1日期间的债务提供最高额57100万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记。2016年8月18日，被告昆都国际房地产公司与交通银行安宁支行签订《保证合同》，约定为被告金成矿业公司在2015年7月1日至2018年7月1日期间的全部债务提供最高额3亿元的连带保证担保。2014年7月1日，被告梁夏、杨倩雯与交通银行安宁支行签订《最高额保证合同》，约定为被告金成矿业公司在2014年7月1日至2017年7月1日期间的全部债务提供最高额2亿元的连带保证担保。合同签订后，原告向被告金成矿业公司发放了2500万元贷款，履行了借款合同约定的义务。借款到期前，经被告金成矿业公司申请，交通银行安宁支行于2016年8月19日分别与被告金成矿业公司、昆都国际房地产公司、梁夏、杨倩雯签订《展期合同》，将借款期限展期至2017年8月11日，展期期间按固定年利率6%计息。上述合同签订后，被告未按约履行义务，重大违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，故诉至法院主张权益。
被告昆都国际房地产公司、梁夏、杨倩雯共同答辩称：认可本案借款事实，认可借款本金金额，对于利息部分不完全认可。原告起诉本案时，借款合同并未到期，罚息部分，合同并未约定。关于本案担保，无论物保还是人保，均认可在担保范围及担保期间。只是对于人保部分，应当在最高额保证限额内承担保证责任。
本案原告交通银行云南省分行围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的证据委托函、《流动资金借款合同》、《额度使用申请书》、放款凭证、《最高额抵押合同》、补充协议、他项权证、《保证合同》、《最高额保证合同》、《展期合同》、通知书、公证书、违约事项证明，符合证据有效要件，本院予以确认并在卷佐证。
被告昆都国际房地产公司、梁夏、杨倩雯未向本院提交证据材料。
本院认定事实如下:第一，交通银行云南省分行多次出具委托函（委托期间从2012年6月1日至2018年5月31日）：委托交通银行安宁支行代表交通银行云南省分行与借款人及担保人金成矿业公司、安宁鑫光矿业有限公司、龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司、云南山汇物流有限公司签订借款合同及相关文件；代表交通银行云南省分行向公证处、国土资源局等部门办理公证、抵押登记等事宜；代表交通银行云南省分行办理与上述借款相关的其他事宜。本案诉讼过程中，交通银行安宁支行亦接受本院询问并出具情况说明，明确表示：本案涉及的借款合同、担保合同，均系交通银行安宁支行接受交通银行云南省分行委托，代其签订，认可交通银行云南省分行系本案借款的债权人。被告金成矿业公司、昆都房地产公司、梁夏、杨倩雯对于交通银行云南省分行作为原告主张债权并无异议。
第二，2015年8月21日，被告金成矿业公司与交通银行安宁支行签订《流动资金借款合同》及《交通银行借款额度使用申请书》，约定被告金成矿业公司借款人民币2500万元，借款期限为2015年8月21日至2016年8月21日，年利率为8.4%。同日，交通银行安宁支行按约向被告金成矿业公司发放了2500万元贷款。
第三，2013年8月7日，被告昆都国际房地产公司与交通银行云南省分行签订《最高额抵押合同》，约定：昆都国际房地产公司提供土地使用权（昆国用2012第00364号）为2013年8月7日至2014年7月1日期间债务人与交通银行云南省分行签订的全部主合同最高额抵押担保，担保的债务人为金成矿业公司、云南山汇物流有限公司、龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司、安宁鑫光矿业有限公司、安宁市金聚矿业有限公司。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金，抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。之后，被告昆都国际房地产公司与交通银行云南省分行签订《最高额抵押合同的补充协议》，将前述抵押担保期间变更为2013年8月7日至2017年7月1日。前述土地使用权已经办理了抵押权证，土地他项权利人为原告交通银行云南省分行，土地坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处，他项权证号：昆他项2012第00192号，最高抵押金额57100万元，抵押期限至2020年7月1日。
第四，2016年8月18日，被告昆都国际房地产公司与交通银行安宁支行签订《保证合同》，约定被告昆都国际房地产公司为金成矿业公司在2015年7月1日至2018年7月1日期间与交通银行安宁支行签订的全部主合同提供最高额保证担保（最高担保额为3亿元）、连带责任保证。债权人根据主合同取消全部授信额度的，取消全部授信额度之日为主债权确定日。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。
第五，2014年7月1日，被告梁夏与交通银行安宁支行签订《最高额保证合同》，约定被告梁夏为金成矿业公司在2014年7月1日至2017年7月1日期间与交通银行安宁支行签订的全部主合同提供最高额保证担保（最高债权额为2亿元）、连带责任保证。债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。被告杨倩雯作为被告梁夏的妻子在该《最高额保证合同》落款处签字确认：知悉并同意保证人为债务人提供保证，愿意以夫妻共同财产予以清偿。
第六，2016年8月19日，交通银行安宁支行与被告金成矿业公司、昆都国际房地产公司签订《展期合同》，约定将前述借款本金为2500万元的借款合同从原债务到期日2016年8月21日，展期到2017年8月11日，债务展期内使用年利率6%。担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。展期后，逾期及挪用贷款的罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定。2016年8月19日，交通银行安宁支行与被告金成矿业公司、梁夏、杨倩雯签订《展期合同》，约定将前述借款本金为2500万元的借款合同从原债务到期日2016年8月21日，展期到2017年8月11日，债务展期内使用年利率6%。担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。展期后，逾期及挪用贷款的罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定。
第七，2017年7月4日，交通银行云南省分行向金成矿业公司邮寄送达《交通银行宣布贷款提前到期通知书》：鉴于借款人发生《流动资金借款合同》第九条9.1款，交通银行云南省分行单方面宣布借款2500万元于2017年7月8日提前到期，请金成矿业公司接此通知后立即偿还所有贷款本金并结清利息，并通知保证人昆都国际房地产公司、梁夏等。
第八，昆都国际房地产公司自2017年3月起，先后涉诉、被列为失信被执行人，该公司财产被查封。
本院认为，第一，根据本案确认事实，原告交通银行云南省分行向交通银行安宁支行出具委托，委托交通银行安宁支行代其与包括本案被告在内的债务人、担保人签订借款合同、担保合同，交通银行安宁支行亦到庭对上述委托事项予以认可，并表示双方之间系上下级行政隶属关系，且本案被告对交通银行云南省分行作为本案原告主张债权并无异议，故原告交通银行云南省分行系本案适格主体，本院予以确认。
第二，本案中，被告金成矿业公司与交通银行安宁支行签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定严格履行。根据本案确认事实，交通银行安宁支行已经履行了借款本金人民币2500万元的出借义务，被告对此亦予以认可。之后，虽然原、被告将本案借款展期至2017年8月11日，但原告主张，因担保人财产涉及重大诉讼，故符合借款合同约定的借款提前到期的约定，故本案借款提前于2017年7月8日到期，被告应当向其偿还借款本息。对此，本院注意到，金成矿业公司与交通银行安宁支行签订的《流动资金借款合同》9.1条约定：“下列任一事件发生时，均视为本合同提前到期事件：……第8.6条所列应通知的任意事项实际发生，影响或可能影响贷款人债权安全。……”第8.6条约定：“借款人应当在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人：……（3）借款人或其关联方涉及重大诉讼、仲裁、行政措施，或者主要资产、本合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施，或者主要资产、本合同项下担保物的安全完好状态受到或可能受到影响或者价值减少或有可能减少。”第9.2条约定“当出现任一提前到期事件时，贷款人有权采取以下措施：……单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。”根据本案确认事实及被告自认，被告昆都国际房地产公司已经涉及诉讼、财产被查封，且被列为失信被执行人，该事实已经符合上述合同约定，原告单方面宣布本案贷款本息提前到期的条件已经成就，故对于原告要求被告金成矿业公司向其偿还贷款本金2500万元及利息的诉讼请求具有事实及合同依据，本院予以支持。至于利息金额的认定，原告主张至2017年7月8日利息分别按照展期前及展期后约定的利率计算为3469166.66元，并提交了计算清单予以说明，经审查，原告上述计算金额具有合同约定依据，并无不当，故对上述利息予以确认。至于原告主张从2017年7月9日后的罚息及复利，因原告宣布2017年7月8日本案借款提前到期具有事实及合同依据，故自2017年7月9日起计算逾期利息及复利亦符合合同约定，本院予以支持。
第三，关于抵押物担保。如上所述，本案借款提前于2017年7月8日到期，该债务发生在昆都国际房地产公司所提供的抵押物担保期间及担保范围，故原告有权就抵押物（坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地使用权，他项权证号：昆他项2012第00192号，土地使用权证号：昆国用2012第00364号）折价或者拍卖、变卖后所得价款行使优先受偿权。
第四，关于保证责任。根据本案确认事实，被告昆都国际房地产公司、梁夏为本案借款提供了合法有效的连带责任保证，本案借款亦发生在保证范围及保证期间，本案借款亦提前于2017年7月8日到期，故被告昆都国际房地产公司、梁夏应当为本案上述借款本息承担连带清偿责任。至于被告杨倩雯，其亦分别在梁夏的保证合同及展期合同上签字确认，自愿作为夫妻共同债务人与梁夏共同承担连带清偿责任，对此并未违反法律规定，本院予以确认。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、由被告云南安宁金成矿业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金人民币2500万元、支付计算至2017年7月8日的利息人民币3469166.66元、支付自2017年7月9日起至款清之日止以欠付利息（3469166.66元）为基数按年利率6%上浮50%计算的复利；支付自2017年7月9日起至款清之日止以欠付本金为基数按年利率6%上浮50%计算的逾期利息并计收复利；
二、如被告云南安宁金成矿业集团有限公司未履行第一项还款义务，原告交通银行股份有限公司云南省分行有权就被告云南昆都国际房地产开发有限公司抵押的位于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地（他项权证号：昆他项2012第00192号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、如被告云南安宁金成矿业集团有限公司未履行第一项还款义务，则被告云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏对第一项债务承担连带清偿责任；被告云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏承担责任后，有权向被告云南安宁金成矿业集团有限公司追偿；
四、被告杨倩雯对被告梁夏的上述还款责任承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币92922元（原告已预付），由被告云南安宁金成矿业集团有限公司、云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏、杨倩雯共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李鸿
审 判 员 杨艳
人民陪审员 朱瑄
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 王欣