浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初2381号
原告：温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店，住所地：温州市瓯海区仙岩街道竹溪村菜场北面。注册号：330304607022779。
经营者：高金妹，女，1960年4月10日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
委托诉讼代理人：陈仁锋，系原告员工。
被告：潘忠强，男，1977年5月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：谢象园，男，1978年9月19日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
两被告的共同委托诉讼代理人：李典忠，福建正成功律师事务所律师。
被告：福建元福建设工程有限公司。住所地：福建省宁德市蕉城区后岗高科技开发区*****号***#。统一社会信用代码：913509001574635056。
法定代表人：黄仁贵。
原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店与被告潘忠强、谢象园、福建元福建设工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店的委托诉讼代理人陈仁锋，被告潘忠强、谢象园及其委托诉讼代理人李典忠到庭参加诉讼，被告福建元福建设工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2015年12月24日签订的《钢管扣件租赁合同》；二、判令被告潘忠强、谢象园支付原告租金18349.02元及违约金（以18349.02元为基数，按日2‰从2017年4月1日起计算至实际履行完毕之日止）；三、判令被告潘忠强、谢象园返还钢管1.29吨、活动扣510只、接头扣762只、40-30套管363条，并向原告支付从2017年4月1日起至实际返还租赁物之日止的租金。上述租赁物有损坏、缺少、保养不善等，被告则按钢管每米15元，活动扣、接头扣每只7元，40-30套管15元每条的标准进行赔偿；四、判令被告向原告支付材料丢失赔偿款1506.4元、清理上油费3423.72元，共计4930.12元；五、判令被告潘忠强、谢象园向原告支付补偿款30000元；六、原告为实现债权产生的误工费、交通费、调查费等相关费用10000元由被告潘忠强、谢象园承担；七、判令被告福建元福建设工程有限公司对以上诉讼请求承担连带责任；八、判令三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月24日，被告因福鼎玉塘大道拆迁安置房一期工程需要，与原告签订了《钢管扣件租赁合同》，约定向原告租用钢管、扣件等建筑设备，用于工程施工。履行期限不定期，并约定了租金结付日期，以及租赁期间租赁物如有损坏、缺少等与不按期支付租金的赔偿责任、违约责任。除上述违约责任处，承租方及担保方自愿额外支付叁万元作为补偿。被告福建元福建设工程有限公司作为该合同的保证人，保证期限叁年。2015年12月29日起，原告按照约定向被告提供了钢管和扣件。经结算，从2015年12月29日至2017年3月31日止，租金总额34349.02元，原告已收到16000元，尚欠租金18349.02元。丢失赔偿费1506.4元，清理上油费3423.72元，合计4930.12元。尚未退还的租赁物有钢管1.29吨、活动扣510只、接头扣762只、40-30套管363条。虽经原告多次催收，被告仍未支付。为此，原告向法院提起诉讼，要求被告潘忠强、谢象园对支付原告租金并承担违约赔偿责任，被告福建元福建设工程有限公司承担连带责任。
原告为证明其主张，向本院提供了原告个体工商户营业执照及身份证，被告企业基本信息及身份证，钢管扣件租赁合同、交接清单9份（其中出库单4份、收回租赁物5份）、原告自行制作的瑞鑫脚手架出租店结算清单与瑞鑫脚手架出租店其他费用明细汇总表。以证明原、被告的主体身份，及双方于2015年12月24日签订《钢管扣件租赁合同》，被告向原告租赁钢管及扣件，经结算，被告尚欠原告租金18349.02元，丢失赔偿费1506.4元，清理上油费3423.72元等事实。
被告潘忠强、谢象园在法定答辩期间未提交答辩状，在庭审中口头答辩称：一、两被告与原告没有业务往来，虽然合同抬头上及票据上有原告，但签订合同的落款是案外第三人陈仁锋，被告是与案外第三人陈仁锋发生钢管租赁关系，原告的主体不适格，应予以驳回；二、被告确实于2015年承包了福鼎玉塘大道拆迁安置房一期工程模板，但与案外第三人陈仁锋的租赁合同已全部履行完毕，双方就所谓的租金及相关费用已达成一致意见，第三人通过手机发送被告结算单据，金额为17417.79元，未扣除押金5000元。而后被告又于2016年11月22日退回案外第三人十字扣1244只、接头管108只、套管26条，这部分的金额也要扣除，而原告方也已答应被告只要支付1万元，双方的债权债务就算清楚。三、如果法庭认可原告的主体资格，原告主张的租金计算没有相应依据，计算结果也未经被告确认，且上油费并未实际发生，因原告没有提供相应凭证证明有实际发生；原告要求支付补偿款也没有依据，原告选择了违约计算方式，又要求被告支付补偿款，没有法律依据；误工费没有实际发生。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告潘忠强、谢象园为证明其主张，当庭向法庭提交了以下证据：1.结算单及信息截图，以证明双方已经通过结算，被告潘忠强、谢象园扣除押金5000元尚欠款项12417.79元；2.手机通话录音记录及光盘，以证明双方经结算确认，被告只需再支付款项10000元的事实。
上述证据，经庭审出示、质证。被告潘忠强、谢象园认为，对原告提供的原告个体工商户营业执照及身份证的真实性由法庭确认，钢管扣件租赁合同的出租方是案外第三人陈仁锋，而实际上也是案外第三人在履行，原告与本案没有关系，不是本案适格主体；对被告企业基本信息及身份证无异议；对钢管扣件租赁合同的真实性无异议，但认为合同是被告与案外第三人签订，与原告没有关系，实际出租方是案外第三人，而租赁合同是不定期合同，在被告和案外第三人已结算清楚的情况下，该合同已终止，无须解除；对交接清单的签字真实性无异议，但认为实际收取并没有那么多，如1月5日这张交接清单，实际只有37吨，涂改为39吨多，1月9日交接清单，实际只有32吨，涂改为38吨多。对交接清单中已经退回租赁物的这部分内容无异议，但认为已全部退回原告。对瑞鑫脚手架出租店结算清单、瑞鑫脚手架出租店其他费用明细汇总表有异议，认为被告交付的5000元押金还没有抵扣，丢失租赁物的赔偿单价严重显失公平，市场上钢管1500元每吨左右，扣件、接头和螺丝每只3.5元，而上油费、装车费实际已在租赁过程中支付完毕。违约金按日2‰计算，达到年利率72%，严重超过司法实践中应支持的标准；原告对被告提供的结算单及信息截图的真实性无异议，但认为当时只计算到2016年11月30日，上面金额是17417.79元；录音光盘、手机通话录音翻译的真实性有异议，认为不是完整的通话记录，不能达到证明目的。
本院经审查认为，原告提供的原告个体工商户营业执照及身份证、被告企业基本信息及身份证，可以证明原、被告的主体身份，本院予以确认；钢管扣件租赁合同，虽然合同中的出租方由陈仁锋签名，但出租方明确写明为原告出租店，且陈仁锋系原告出租店员工，原告亦认可陈仁锋的签订行为，故该合同可以证明原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店与被告潘忠强、谢象园存在租赁关系，及被告福建元福建设工程有限公司作为担保方盖章的事实，本院予以确认；交接清单被告对其签名的真实性没有异议，本院予以确认，被告认为2016年1月5日与2016年1月9日这两张交接清单数据有涂改增加数据，原告认为是因为计算错误当即涂改的，经审查，该清单中有明确具体数量，结合合同约定的单价，可以确认该数据系计算错误，故本院对被告质证认为系涂改增加数据的意见不予采信。瑞鑫脚手架出租店结算清单、瑞鑫脚手架出租店其他费用明细汇总表，系原告自行制作，但结合被告提供的结算单信息截图的内容，可以证明至2016年11月30日，原告出租被告钢管157.02052吨，退回155.73433吨；出租十字扣26010只，退回25829只；出租活动扣510只；出租接头扣2220只，退回1350只；出租40-30套管400条，退回15条。在租钢管1.29吨，十字扣181只，活动扣510只，接头扣870只，40-30套管385条。被告尚欠原告17417.79元(其中租金33686.31元，丢失赔偿费1470元，上油费3216.48元，扣减已收21000元)的事实。被告的手机通话录音（光盘）内容，不能证明双方已结算确认及被告只需再支付款项10000元的事实。
本院经审理，认定事实如下：原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店成立于2013年4月15日，经营范围为钢管、扣件等出租，经营者高金妹。2015年12月24日，被告因福鼎玉塘大道拆迁安置房一斯工程需要，向原告承租脚手架、钢管、扣件、套管等，双方签订一份《钢管扣件租赁合同》。合同约定租赁期限为不定期，原告收取被告钢管扣件押金5000元，后支付租赁物。租金钢管（按每吨260米计算）每天每吨1.67元，扣件（1千只为1吨）每天每只0.004元，焊接套管（10-60公分）每天每条0.008元，租金每月5日结付一次，租金的计算按交接票据注明的数量结算。租赁物退还时，如有损坏、缺少、保养不善等要依价赔偿，赔偿价为钢管按每米15元，焊接套管20-10公分长5元每条，30-20公分长8元每条，40-30公分长10元每条，50-40公分长12元每条，60-50公分长15元每条，十字扣每只6元，活动扣、接头扣每只7元，螺丝每枚0.7元，赔偿价格不得低于市场价格。退回扣件时，由被告负责将扣件加工上油，若不将其加工上油，则按每只0.12元折算给原告。在退回过程中如发生多退租赁材料的，双方同意在结算时就多退部分的材料按市场赔偿价折算给被告。若被告不按时结付租金，违约金按拖欠租金金额的2‰乘以拖欠天数计算，除此外，被告谢象园、潘忠强及担保方自愿额外支付30000元作为补偿等。被告福建元福建设工程有限公司福鼎市玉塘大道拆迁安置房（一期）工程项目部作为承租方连带保证人，负责切实履行本协议各条款规定，如承租方在协议期间内不履行本协议规定，担保人应负连带担保责任等等。被告潘忠强、谢象园在承租方签字，被告福建元福建设工程有限公司福鼎市玉塘大道拆迁安置房（一期）工程项目部在担保方盖章，陈仁锋在出租方签字，陈仁锋系原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店员工。合同签订后，被告向原告支付押金5000元，原告从2015年12月29日开始至2016年1月9日止，陆续向被告提供钢管157.02052吨、十字扣26010只、活动扣510只、接头扣2220只、40-30公分套管400条。至2016年6月30日，被告退回原告钢管155.73433吨，十字扣25829只，接头扣1350只，40-30公分套管15条，退20-10公分套管1条。2016年11月22日，被告又退回原告十字扣1244只，接头扣108只，40-30公分套管22条，退60-50公分套管1条，退20-10公分套管3条。现被告尚有钢管1.28619吨，活动扣510只，接头扣762只，40-30公分套管363条未退回原告。被告共多退原告十字扣1063只，60-50公分套管1条，20-10公分套管4条。2016年11月18日，原告给被告微信发送一份结算日期为2016年11月30日的结算单，内容为本期租金金额为33686.31元+丢失赔偿款1470元+清理上油3261.48元一已收21000元=应收租金17417.79元。但未扣除2016年11月22日退回的租赁物（十字扣1244只、接头扣108只、40-30公分套管22条、60-50公分套管1条、20-10公分套管3条）租金，经计算，退回的租赁物计算至2016年11月30日，租金应为44.93元，其中十字扣租金39.808元（1244只×8×0.004元），接头租金3.456元（108只×8×0.004元），套管租金1.664元（26×8×0.008元）。综上，至2016年11月30日，被告尚欠原告金额应为17372.86元（17417.79元-44.93元）。
本院认为，本案争议焦点一，原告是不是本案适格主体。被告认为签订《钢管扣件租赁合同》的出租人是案外第三人陈仁锋，被告系与案外第三人陈仁锋发生租赁合同关系，原告不具有主体资格。本院审查认为，《钢管扣件租赁合同》的出租方打印为原告，虽然租赁合同中的出租方由陈仁锋签名，但陈仁锋系原告出租店员工，且陈仁锋明确其系代表原告履行职务行为，并受原告委托参加本案的诉讼，故可以认定原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店与被告潘忠强、谢象园存在租赁关系，原告的主体资格适格。
争议焦点二，原、被告双方于2015年12月24日签订的合同是否已解除。被告辩称租赁合同已全部履行完毕，双方就所谓的租金及相关费用已达成一致意见，对此，原告不予认可。由于原、被告双方签订的合同为不定期合同，现被告仍有部分租赁物未退回，也没有就未退回的租赁物与原告达成一致意见，而被告提供的证据不足以证明双方之间的租赁合同已履行完毕，故被告辩称租赁合同已全部履行完毕与事实不符。庭审中，原告明确要求租赁合同于开庭之日即2017年5月25日解除，故本院对原告要求于2017年5月25日解除双方于2015年12月24日签订的租赁合同，依法予以确认。
争议焦点三，原告主张被告支付计算至2017年3月30日的租金18349.02元，返还租赁物，计算未返还租赁物的租金至实际返还之日止是否应予支持；原告主张从2017年4月1日起按日2‰计算违约金及支付材料丢失费1506.4元、清油上油费3423.72元的请求是否应予以支持。本院认为，原、被告双方签订的《钢管扣件租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应合法有效。双方应当按照合同的约定履行义务。根据查明的事实，至2016年11月30日被告尚欠原告17372.86元。诉讼中，被告提出其给原告的押金5000元未扣除，扣减后欠款应为12372.86元，而原告认为在给被告的结算清单中明确扣减21000元，而该21000元中的5000元为押金，16000元系被告支付的租金。对于已支付的金额，根据法律规定其举证责任应在被告方，现被告没有提供证据证明其已支付的21000元不包含押金5000元的事实，应承担举证不利的法律后果，故本院对被告提出再扣减押金5000元的意见不予以采信。由于原、被告双方的租赁合同于2017年5月25日解除，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应将未退回的租赁物予以退回，故原告要求两被告退回租赁物钢管1.28619吨，活动扣510只，接头扣762只，40-30公分套管363条，符合法律规定，本院依法予以支持。由于涉案合同于2017年5月25日解除，故未退回的租赁物其租金应计算至该时间，从2016年12月1日起至2017年5月25日止（175天），未退回的租赁物产生的租金，经计算为1792.49元，其中钢管租金375.89元（1.28619吨×175天×1.67元），活动扣租金375元（510只×175天×0.004元），接头扣租金533.4元（762只×175天×0.004元），40-30公分套管租金508.2元（363条×175天×0.008元）。加上计算至2016年11月30日止，被告尚欠原告金额17372.86元，合计金额为19165.35元（17372.86元+1792.49元）。对于原告要求合同解除后，未退回的租赁物再计算租金，与法无据，本院不予支持。若被告无法退回租赁物的，应按双方约定的赔偿单价计算赔偿损失金额支付原告，即钢管按每米15元，活动扣、接头扣按每只7元，40-30公分套管按每条10元计算。
对于违约金的问题，虽然原、被告双方在合同中约定每月5日结付租金，不按时结付租金按拖欠金额的2‰乘以拖欠天数计算违约金，但双方均没有按该约定履行，也没有明确每月应付的租金金额，且该违约金约定明显过高，本院依法将其调整为按月利率2%计算，因截止2016年11月30日，被告尚欠原告17372.86元，现原告要求从2017年4月1日起计算违约金符合双方的约定，但其计算违约金的基数应为17372.86元。对于补偿金30000元的主张，虽然双方在租赁合同中对补偿金进行了约定，但由于补偿金亦属于赔偿损失的性质，原告已按约主张违约金，现又主张支付补偿金，属于重复计算损失，本院依法不予支持。
对于原告要求被告支付材料丢失费1506.4元、清油上油费3423.72元的问题，由于原告向被告发送微信结算清单时已明确丢失赔偿金1470元、清理上油费3261.48元，且该款已计算在总金额之内，现原告又提出丢失费为1506.4元、清油上油费为3423.72元，但没有证据证明，故本院依法不予以支持。
另外，原告要求被告支付误工费、交通费、调查费等相关费用10000元。同样没有提供证据证明，本院依法不予支持。
由于被告在退回租赁物时，多退回了原告十字扣1063只，60-50公分套管1条，20-10公分套管4条，按照双方在租赁合同中的约定，多退的租赁材料在结算时就多退部分的材料按市场赔偿价折算给被告，但由于双方均没有提供上述材料的市场价，故无法计算相关的金额，对于多退回的材料双方可以另行再结算。
争议焦点五，被告福建元福建设工程有限公司是否应承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案租赁合同约定，担保人在承租人潘忠强、谢象园不履行义务时，负连带保证责任，福建元福建设工程有限公司福鼎市玉塘大道拆迁安置房（一期）工程项目部在租赁合同担保人处盖章确认，依法应承担相应的担保责任，由于福建元福建设工程有限公司福鼎市玉塘大道拆迁安置房（一期）工程项目部对外不能独立承担民事责任，其对外产生的民事责任依法应由被告福建元福建设工程有限公司承担，故原告要求被告福建元福建设工程有限公司承担连带责任符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，本案被告潘忠强、谢象园应支付原告租金19165.35元，并支付违约金从2017年4月1日起以17372.86元为基数按月利率2%计算止判决确定的履行之日止；被告应返还原告钢管1.28619吨，活动扣510只，接头扣762只，40-30公分套管363条，若被告不能返还，则按合同约定的单价计算支付赔偿金；被告福建元福建设工程有限公司作为被告的担保人，依法应对本案债务承担连带清偿责任。原告的其他诉讼请求因证据不足，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店租金与被告潘忠强、谢象园于2014年12月24日签订的钢管扣件租赁合同于2017年5月25日解除；
二、被告潘忠强、谢象园应于本判决生效后十日内支付原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店租金19165.35元并支付违约金（以17372.86元为基数从2017年4月1日起按月利率2%计算至判决确定履行之日止）；
三、被告潘忠强、谢象园应于本判决生效后十日内返还原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店钢管1.28619吨，活动扣510只，接头扣762只，40-30公分套管363条。若被告不能返还，则按合同约定的单价即钢管（每吨按260米计算）按每米15元，活动扣、接头扣按每只7元，40-30公分套管按每条10元计算，支付原告赔偿金；
四、被告福建元福建设工程有限公司对上述债务的履行承担连带清偿责任；
五、驳回原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1866元，减半收取933元，由被告潘忠强、谢象园、福建元福建设工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判长 夏旭丽
二〇一七年六月二十七日
书记员 陈绵绵
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行，户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。