天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初9206号
原告（反诉被告）：天津昌和生物医药技术有限公司，住所地天津经济开发区洞庭路220号天津国际生物医药联合研究院实验楼N212房间第十七单元，统一社会信用代码91120116MA05K9XM5U。
法定代表人：MINGSHANQI，总经理。
委托诉讼代理人：尤嘉，女，1980年11月20日出生，汉族，该公司行政职员，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：陈玲，女，1982年5月15日出生，汉族，该公司副总经理，住天津市开发区。
被告（反诉原告）：ＸＸ，男，1984年9月17日出生，汉族，农民，住河北省泊头市。
委托诉讼代理人：杨伟伟（被告之妻），1984年7月25日出生，汉族，农民，住河北省泊头市。
委托诉讼代理人：肖月芹（被告之母），1956年6月20日出生，汉族，农民，住河北省泊头市。
原告天津昌和生物医药技术有限公司（以下简称“昌和医药公司”）与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告昌和医药公司之委托诉讼代理人尤嘉、陈玲、被告ＸＸ之委托诉讼代理人杨伟伟、肖月芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
昌和医药公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除与被告之间的房屋租赁合同；2.被告双倍支付房屋押金2600元；3.被告退还8月23日至9月23日的房屋1300元；4.判令被告补偿原告误工费3332.72元、交通费500元、住宿费158元；5.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告退还2017年8月10日至8月23日的房租。事实和理由：2017年3月23日原告与被告签订了房屋租赁协议，约定将被告位于天津市津南区碧桂园凤锦庭院48-203号房屋租赁给原告公司员工住宿使用，约定租赁期限为2017年3月23日至2017年9月23日止，原告向被告支付租赁费用7800元，房屋租赁押金1300元，物业费1120元，预付水电费830元，共计11050元。2017年8月22日原告公司员工到碧桂园凤锦庭院48-203发现房门无法打开，经了解得知房东私自进入出租房内，并更换门锁，导致原告员工无法入住，次日经派出所调解，被告仍不交出房门钥匙。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告起诉。
ＸＸ辩称，2017年7月21日住房的人给被告发短信，说厂子搬家，要帮被告把房子转租出去，被告没有同意转租，他说8月4日搬家，被告来不了，最后定在10号见面。10号被告到了但住房的人没有来，给他电话，住房的人说不约了，下周再约。被告就叫上中介一起到房屋去看，东西也丢了，沙发也坏了，抽油烟机也坏了。被告害怕东西再丢失，就和中介商量，在8月11日换了锁芯。8月22日有人给被告打电话，说是原告单位的总监，问被告换锁芯的事，被告说丢东西了，转天被告与原告公司的总监一起去了房屋那，总监说要过来住，被告同意，被告问损坏的东西怎么办，她说抽油烟机给修修、沙发给补上，被告不同意补沙发的说法，让她赔，她说主不了，她就报警了，民警来了，但最后也没有协商成。不同意原告的诉讼请求。并向本院提出反诉请求：1.请求人民法院判令反诉被告赔偿反诉原告的物品损坏、丢失的损失3000元；2.反诉费用由反诉被告承担。诉讼过程中，反诉原告增加诉讼请求，要求反诉被告赔偿误工费1000元、交通费1600元，并变更诉讼请求，要求反诉被告对损坏的沙发（榻）及抽油烟机进行更换。事实和理由：2017年3月23日原、被告签订房屋租赁协议，约定被告将位于碧桂园凤锦庭院48-203室出租给原告，租赁期限为2017年3月23日至2017年9月23日。2017年7月21日原告的工作人员通知被告公司要搬家，并说帮被告将房子的信息发出找新的租客，被告不同意。原告于2017年8月4日搬家，后被告发现被告的沙发、抽油烟机损坏，还丢失了部分物品，之后多次与原告联系，原告拒绝与被告见面协商相关事宜，被告为了房屋内财产安全只能更换门锁，对于物品损坏、丢失的损失问题多次与原告协商未能达成一致意见。原告通知被告搬家不再租住被告的房屋，并有转租的意愿，视为原告提前解除租赁合同，租赁期间造成被告物品损坏并拒绝赔偿已经构成违约，故提出反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对双方有争议的证据，1.原告提供的工资条，没有其他证据予以佐证，本院对其证明效力不予确认；2.原告提供的住宿费的发票系复印件，且没有其他证明证明其关联性，本院对其证明效力不予确认；3.被告提交的购买沙发的收据，缺乏证据证实与诉争沙发的关联性，且并非正式发票，本院对其证明效力不予确认；4.证人苏某出庭作证证实的内容具有客观性，本院对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月20日被告ＸＸ作为甲方（出租方）、原告作为乙方（承租方）签订物业租赁合约，约定原告承租被告所有的位于天津市津南区碧桂园凤锦庭院48-203号房屋，约定月租金为1300元，租赁期限为2017年3月23日至2017年9月23日，共计6个月，租赁期满，乙方如需续租，应在本合约期满前30日通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方向甲方交纳相当于1个月租金数额的杂物押金1300元，并交纳房屋租金7800元。乙方超过7日未交付房屋租金时，甲方有权要求乙方在3日内搬出该房屋，并无条件没收乙方房屋租赁保证金，在双方对租赁物品、设施验收及乙方缴清所有日常费用后，方可退还乙方押金。租赁期间，乙方不得利用该房屋从事非法活动，不得将房屋及物品转租或转让他人，否则，甲方有权解除本合约。合约期未满乙方需终止本合约时，须提前30日通知对方，经双方对该房屋相关费用及物品、设施等进行交验。确认后方可终止本合约；如属乙方提前退租，须交纳当月房屋租金，其租赁保证金不予退还，如属甲方提前终止本合约时，则应双倍退还乙方所交付的房屋租赁保证金，并免收当月房屋租金。乙方自愿租用甲方灶台1个、沙发1个等物品设施，乙方对所租用之物品、设施须妥善保管、使用，并承担相应的维修保养费用：租赁期满时，双方对该租赁房屋的附属物品、设施等，须办理交接、验收手续，如甲方物品损坏、缺少、使用不当等造成甲方损失，由乙方负责维修或照价赔偿，否则甲方有权没收其租赁物品押金（但合理的自然损耗不再此列）。
合同签订后，原告向被告支付半年租金7800元及押金1300元。原告安排其公司员工陈玲及家人在该房屋内居住。2017年7月21日陈玲给被告发信息，表示公司准备搬家，并询问是否需要将房屋的信息发出去找新的租客，被告未同意；2017年8月2日陈玲告知被告8月4日其搬家，物业会电话确认。原告员工搬家时被告未在场。2017年8月10日被告到津南区碧桂园小区，原告未有人员到场。被告与中介到出租房屋发现抽油烟机有一灯罩损坏、沙发榻靠近底部有一处皮破损。2017年8月11日被告将出租房屋的锁芯更换。2017年8月23日原告工作人员及被告一起到出租房屋内查看，原告表示需继续居住该房屋，被告表示对物品应进行相关赔偿，后双方未达成一致意见，原告未再居住该房屋。
庭审中，原告不认可被告主张的物品损坏系其造成。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律规定，该协议真实有效。
根据法律相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告主张被告在租赁期满前更换门锁，导致无法使用该房屋，故要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。
因原告在租赁期间居住人搬家，当时原、被告双方并未对租赁房屋内的状况予以确认，被告到场后，原告未派人员到场，被告在中介人员在场的情况下对家里物品进行检查，发现有损坏，被告将锁芯更换，导致原告无法继续入住，原、被告之后就物品损失问题未达成一致意见，经本院分析认为，被告开始更换锁芯的行为系出于对家中物品安全的考虑，但之后双方一起到现场查看后，虽就损失问题未达成一致意见，被告可就其损失采取法律手段主张权利，不应不给付原告房屋钥匙让其居住，故对原告主张被告返还2017年8月23日至9月23日的租赁费1300元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的2017年8月10日至2017年8月22日租金的，该期间原告未能使用，被告无过错，故对原告该主张，本院不予支持。关于原告主张的双倍返还押金问题，双方没有该约定，且法律亦无双倍返还押金的相关规定，故对原告该主张不予支持。关于原告主张的误工费其提供的证据不足，本院不予支持。关于原告主张的交通费，未提供相应的证据，本院不予支持。关于原告主张的住宿费，其提供的证据不足以证实该主张，故本院不予支持。
关于被告主张原告对损坏的物品更换，根据被告提供的证据可证实被告的物品有损坏的情况，该物品系在原告使用过程中损坏，根据双方约定，租赁期满时，双方对该租赁房屋的附属物品、设施等，须办理交接、验收手续，如甲方物品损坏、缺少、使用不当等造成甲方损失，由乙方负责维修或照价赔偿，否则甲方有权没收其租赁物品押金。被告主张更换，不符合双方约定，按约定应由原告进行维修或照价赔偿。经原、被告协商原告未对损坏的物品进行维修或照价赔偿，按照双方约定，被告可不予退还原告押金。关于被告主张的误工费及交通费，未提供相应的证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告天津昌和生物医药技术有限公司与被告ＸＸ于2017年3月20日签订的物业租赁合约。
二、被告ＸＸ于本判决书生效后3日内返还原告天津昌和生物医药技术有限公司租金1300元。
三、驳回原告天津昌和生物医药技术有限公司其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告ＸＸ的反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，反诉费25元，由原告天津昌和生物医药技术有限公司负担20元，被告ＸＸ负担45元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 翟洪凤
二〇一七年十二月二十五日
书记员 林鹏志
速录员 张喜娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。