大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初9201号
原告：大连生生物业管理有限公司。
法定代表人：曲建波，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶玉松，系辽宁星海九鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李厚乐，男，系该公司职员。
被告杨兆平，男。
原告大连生生物业管理有限公司与被告杨兆平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连生生物业管理有限公司的委托诉讼代理人李厚乐、陶玉松到庭参加了诉讼。被告杨兆平经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告大连生生物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即交纳所拖欠的物业费合计3,300.23元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月16日，原告与大连彩虹房地产开发集团有限公司签订《艾维尼小城前期服务合同》，委托原告对艾维尼小城提供物业管理服务及收取物业管理费。被告是新星艾维尼房屋的所有权人，房屋建筑面积54.7平方米，自2010年入住以来，被告以未签订相关协议为由，拒绝交纳物业服务费，但原告已按前期服务合同约定向被告提供了物业服务，被告未履行按时交纳物业费的义务。具体欠费如下：自2014年4月29日起至2016年5月20日，拖欠物业费合计3,300.23元（30个月零5天×54.7平×2元）。虽然原告多次电话、书面告知被告需按合同、法规要求履行按时交纳物业费的义务，但是被告一直无正当理由拒交，其行为已构成违约。故诉至法院，请求维护原告的合法权益。
被告杨兆平未到庭，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，被告杨兆平系大连市甘井子区新星艾维尼小区房屋的业主。2010年9月6日，原告与大连彩虹房地产开发有限公司签订《新星·艾维尼小城前期物业服务合同》，大连彩虹房地产开发集团有限公司委托原告为案涉新星艾维尼小区实行前期物业管理，委托管理期限自合同生效之日起至本业主委员会成立并与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止。合同第六章第十三条第2款约定，小高层住宅房屋建筑面积每月每平方米2元，收费时间为每季度首月的1-10日。上述协议签订后，原告为该小区提供物业服务至今。根据原告提供的专用收款收据，被告在2012年11月13日按照每平方米2元的标准交纳了2012年5月16日至2013年11月15日的物业费1,968.50元，专用收款收据载明被告房屋的建筑面积为54.68平方米。但被告没有向原告交纳自2014年4月29日起至2016年5月20日止的物业服务费。
另查，案涉小区未成立业主委员会。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《新星·艾维尼小城前期物业服务合同》、专用收款收据、收费明细表以及本案庭审笔录等在案为凭，且经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。而所谓前期物业服务合同，是指在物业服务领域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同。本案中，房地产建设单位大连彩虹房地产开发有限公司与原告签订了前期物业服务合同，而此合同在案涉物业业主委员会与其选定的物业管理企业另行签订《物业服务委托合同》生效之日前应是有效的。现案涉物业小区于庭审辩论终结前未成立业主委员会，被告亦未提交该小区全体业主与案外物业公司签订的其他物业服务合同，那么，被告应受该《前期物业服务合同》的约束。现原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告也按照每平方米2元的标准向原告交纳过物业费，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按时交纳物业费，借故拖欠无理。被告房屋建筑面积为54.68平方米，按照每月每平方米2元的标准，自2014年4月29日至2016年5月20日欠付时间共30个月零5天，被告拖欠物业费的金额为3,288.09元（30个月零5天×54.68平方米×2元）。
被告杨兆平未到庭，视为其放弃答辩的权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨兆平于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连生生物业管理有限公司自2014年4月29日至2016年5月20日的物业服务费人民币3,288.09元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告大连生生物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元（原告已预付），由被告杨兆平负担。被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 赵丽艳
人民陪审员 张爱华
人民陪审员 王景华
二〇一七年三月十日
书 记 员 戚 鑫
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。