天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初6945号
原告：何新和，男，1979年6月24日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：王一帆，天津宝砚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程亮（与原告系夫妻关系），女，1983年5月13日出生，汉族，杰尔司行广告有限公司员工，住北京市朝阳区。
被告：王倩，女，1982年4月19日出生，汉族，乐游国际旅行社经理，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：李华阳，天津旌宇律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告何新和与被告王倩、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何新和的委托诉讼代理人王一帆、程亮，被告王倩及其委托诉讼代理人李华阳，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告按照合同约定向原告交付天津市河西区恩德西里房屋及办理物业交割手续；2.被告向原告支付自2017年3月21日起至房屋实际交付之日的迟延履行违约金52250元（暂计至2017年6月12日，按每个工作日950元支付，共55个工作日）；3.被告支付原告拖欠水费989.8元，卫生间防水维修费5000元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2016年12月25日，原、被告在第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司居间介绍下，签订《房产交易合同》，约定被告将天津市河西区恩德西里房屋出售原告，房屋面积25.89平方米，成交价格为955000元。双方另约定：如不按约定办理房屋交付等相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行金。现原、被告已在房管局完成过户手续，双方约定2017年3月21日前办理完毕房屋交付及物业交割事宜，但被告以各种理由拖延至今。无奈，原告为维护自身合法权益，保障社会交易秩序，特提起诉讼，请求法院查明事实，判如所请。
被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。双方是2017年3月21日在津房置换过户，约定在4月23日交房，但是由于其本人原因去晚了，原告说有事等不了。在中介的协商下，约定其支付原告一个月租金，然后在5月6日至8日交房，一个月的租金其已通过支付宝转账的方式给中介的工作人员王新宇，当天王新宇将该笔款项转账给原告的妻子。后来其去诉争房屋发现房子卫生间漏水，其于5月14日维修了卫生间的防水，当时还如实的告知了原告，原告也认可。5月15日其与中介王新宇办理了交接手续，将房屋钥匙和购电卡给了中介，还给了中介1000元的水电费，约定多退少补。由于买卖的过程都是其与中介工作人员王新宇直接接触，其没有与原告本人联系过，所以王新宇是否把房屋手续交付给原告，其并不清楚。
第三人述称，服从法院判决。原、被告还签订了补充协议，原告于2017年3月7日办理摘牌手续，根据补充协议约定，摘牌后7日内交房，但由于被告忙于工作，所以原、被告于2017年4月初另行口头约定于2017年5月6日、7日办理房屋交房手续。5月6日、7日第三人处工作人员王新宇通知被告房屋卫生间漏水还需要修理，经过第三人的协调，原、被告均认可定于2017年5月15日再交房，因原告在北京工作，向第三人表示无法过来收房。按照约定，被告应该结清水、电等费用，因为上述费用没有结清，所以并没有交房，三方当事人通过电话口头协商，先将钥匙放在第三人处，由第三人代为验房，故2017年5月15日被告将房屋钥匙放在第三人处。5月15日当天验房是由第三人处两名工作人员在场负责，验房时发现燃气表出现乱码、水欠202吨，第三人经向燃气公司询问，需要被告本人到燃气公司才能查验，当日第三人通知被告，但被告拒不配合，说让原告自己去办理。水费问题第三人没有向被告告知处理的办法，至今也没有处理。验房当日被告未向第三人交付电卡，电费也没有验，当天被告也没有支付第三人1000元电费。2017年4月初，由于被告没有按时交房，所以原、被告口头协商由被告支付原告一个月租金1500元，该租金是自2017年4月初至2017年5月初的租金，被告也通过第三人将该1500元交付给原告。5月15日未能交付房屋后，第三人处工作人员一直给被告打电话，要求尽快处理，但是被告后来就不接电话了。其工作人员王新宇将以证人身份出庭陈述相关交房细节。房屋钥匙至今未向原告交付，被告手里还有一把备用的钥匙。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原、被告经第三人居间介绍于2016年12月25日签订《房产交易合同》，约定原告（乙方）以955000元的价格购买被告（甲方）承租的坐落于天津市河西区直管公产房屋，同日交付定金100000元，剩余房款于2017年2月20日之前交付，成交价2%的居间服务费由乙方负担；双方还约定甲方应于双方办理过户手续完毕，且甲方全部房款到账后7日内将房屋交付乙方，甲方有义务配合乙方办理水、电、暖气、物业、有线电视等房屋配套设施之更名过户手续，如《天津市房产买卖协议》中约定的交付房屋时间与本合同不符，以本合同为准；甲方承担房屋交付之前的物业相关费用及其他有关房屋的杂费，房屋交付之后产生的相关费用及更名费用由乙方承担，并由甲乙双方签署移交清单。甲方确认该房屋主体结构内不存在漏水的情况，若该房屋主体结构内存在漏水情况，甲方应当在交付房屋之前修复，如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用，因维修房屋影响乙方使用的，甲方应当赔偿乙方因此所受的实际损失。甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和有关关系，补充协议及物业交割单所列出的房屋附属设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体情况充分了解，自愿购买该房屋。甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金。同日，双方还签订一份《补充协议（公产）》，约定以955000元在津房置换挂牌转让该房地产，挂牌转让日期不迟于2017年2月28日；乙方成功摘牌后7日内进行物业交验，且甲方须于交验当日将该房地产腾空交付于乙方使用；甲乙任何一方未按本协议履行应尽义务，均适用双方所签署的《房产交易合同》中所约定的违约责任。
原告依据合同约定交付定金后，于2017年3月7日办理完毕诉争房屋的摘牌手续，并与天津市津房置换有限责任公司签署《公有住房使用权（公房出售）调剂合同》。2017年3月21日，被告从天津市津房置换有限责任公司签收提款确认单，并提取全部房款。2017年3月22日，原告自行购买该房屋产权，并取得房屋所有权证，产别为私产，权利人为原告。原、被告经第三人协调曾约定于2017年4月初和4月23日办理交房手续，但被告均因个人原因未能准时交房，故双方再次口头约定于2017年5月7日左右交房，并由被告向原告支付1500元房费作为迟延交房的补偿，4月23日被告通过第三人处工作人员王新宇向原告转账支付上述1500元。2017年5月6日，被告告知第三人因诉争房屋卫生间存在漏水情况，需要维修，故再次要求迟延交房。经过第三人的协调，原、被告均认可定于2017年5月15日再交房，因原告在北京工作，由第三人代为收房和验房。2017年5月15日，被告向第三人处工作人员王新宇交付诉争房屋钥匙，但未交付水、电、煤气卡，经第三人查验，被告在交房当时不欠电费，尚欠202吨水费未结清，煤气是否欠费需要被告本人办理才能确认。后第三人多次联系被告要求尽快处理房屋附属设施交接问题，但未果。2017年5月27日原告委托第三人对诉争房屋卫生间是否漏水进行试验，第三人发现卫生间仍然存在漏水情况。原告曾通过第三人向被告传达修复卫生间漏水问题、赔偿房租损失的要求，但被告不予认可。原告于2017年5月27日通过第三人将此前收取的1500元退还被告。
本院认为，原、被告签订的房产交易合同及补充协议系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，该合同有效。合同生效后，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告根据合同约定负有按时向原告交付房屋及附属设施，同时与原告结算相关附属设施费用的义务。本案中，存在以下争议焦点：一、交房时间约定不一致。原、被告在房产交易合同和补充协议前后两份合同中关于交房时间的约定并不一致。前者约定在被告全部房款到账后7日内交房，即2017年3月28日前交房，后者约定在原告成功摘牌后7日内交房，即2017年3月14日前交房。两份合同系同日签订，房产交易合同签订在先，补充协议签订在后，补充协议的约定是基于诉争房屋系公产房的特殊性质，我市公产房与私产房屋交易的程序存在较大差异，故在第三人的指导下签署了针对公产房交易的特别约定，内容主要涉及挂牌、摘牌问题和交房时间问题。根据后约优于前约、特别约定优于一般约定的原则，补充协议约定的交房时间是根据第三人估算的时间由原、被告共同协商认可的，即使有别于第三人所述交易惯例，但该约定是双方真实意思表示，并通过书面协议形式予以确定，则此约定覆盖了房产交易合同中关于交房时间的格式条款约定，应当对双方具有约束力，故本案交房时间应以补充协议为准。原告在庭审中自认，交房时间可顺延至2017年3月21日之前，这是当事人对自身权利的处分，并不违反法律规定，本院予以照准。二、被告支付给原告1500元补偿款的期间、性质。根据上述分析，被告因个人原因未能依照约定时间交付房屋，违反了合同约定，经第三人居间协调，原、被告达成一致，确定了最终的交房时间为2017年5月7日，被告在达成约定当日支付原告1500元补偿款，故该款项的性质是原、被告经协商一致确定的截至2017年5月7日之前的迟延交房违约金，并以该口头约定代替了房产交易合同中约定的迟延交房违约金的计算方式。三、原告退还被告1500元补偿款的性质。原、被告形成的口头约定是为了解决在合同履行过程中出现的新情况，双方自愿达成的和解协议，内容符合法律规定，约定具有法律效力，对当事人具有约束力，双方应当依约履行。被告依约支付了违约金，原告收取了违约金，则双方仅就2017年5月7日之前的迟延交房问题形成的和解协议已经履行完毕，原告单方退还被告违约金的行为，是对协议的反悔，不具有解除协议的法律效力。原和解协议的约定仍然有效。四、卫生间漏水的责任归属。根据合同约定，被告已经承诺房屋不存在漏水情况，但实际上该承诺并不属实。被告向第三人交付房屋钥匙时，卫生间漏水问题是否修复处于待定状态，第三人经检验发现卫生间漏水问题仍然存在，被告作为负有房屋交付义务的一方，应当向原告交付不存在质量瑕疵的房屋及附属设施，因此被告负有证明卫生间不存在漏水以及漏水原因不归属于被告的责任，但被告在合同履行过程中和本案中均未予以证明，故应承担举证不能的不利后果。五、被告给付第三人钥匙是否完成交房义务。原告与被告约定于2017年5月15日交房，被告将诉争房屋钥匙交付第三人，双方一并查验水、电、煤气欠费情况，第三人也及时将上述情况告知原告，原告对于第三人代为收房未提出异议，且后来还委托第三人代为查验卫生间漏水情况，可以看出，第三人收取被告房屋钥匙的行为正是代替原告履行收房义务的行为，至于水、电、煤气费用是否结清，并不构成交房的根本障碍，原告可以另行主张权利，如因此给原告造成其他损失的，原告亦可另行主张权利。
综上，被告已于2017年5月15日将房屋及相关附属设施交付第三人，至于第三人何时向原告交付房屋及相关附属设施，与本案无关。被告拖欠交房之前的202吨水费，应当在交房时一并给付，故原告主张被告支付相应水费的诉讼请求，本院予以支持。关于迟延交房违约金，被告在2017年5月7日未能依约交房，构成违约，被告应当按照合同约定每日房屋成交价1‰的标准向原告支付迟延交房期间即2017年5月7日至5月14日期间的违约金，原告按照每日950元的标准主张，本院予以照准；2017年5月7日之前的迟延交房违约金仍按照双方原有约定1500元执行。关于卫生间漏水维修费5000元，原告自述系估算数额，其未提供证据证明其主张费用的依据，经本院释明，原告也未补充相关证据，故在本案中本院对原告该项主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告王倩向原告何新和支付迟延交房违约金9100元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告王倩向原告何新和支付拖欠水费989.8元；
三、驳回原告何新和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1256元，减半收取628元，由原告何新和负担350元，由被告王倩负担278元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 周奕
二〇一七年十一月二十四日
书记员 马晋
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。