湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初138号
原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。
法定代表人廖阳彪，系该公司董事长。
委托代理人李江泉，男，1970年12月18日出生，汉族，湖南省资兴市人，系郴州农村商业银行股份有限公司苏仙支行客户经理，住湖南省郴州市北湖区。
委托代理人王纳新，男，1972年9月2日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，系郴州农村商业银行股份有限公司苏仙支行行长，住湖南省郴州市北湖区。
被告宋建湘，男，1957年9月15日出生，汉族，湖南省郴州市，住湖南省郴州市北湖区。
被告罗健，女，1977年3月3日出生，汉族，湖南省道县人，住湖南省郴州市，系被告宋建湘之前妻。
原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告宋建湘、罗健金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法组成合议庭于2017年7月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李江泉到庭参加诉讼，被告宋建湘、罗健经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告宋建湘于2013年7月25日签订《个人贷款合同》，双方约定：被告宋建湘向原告借款490000元，用途为房屋装修，期限36个月，月利率0.82%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。同日，原告向被告宋建湘发放了贷款490000元。贷款发放后，被告宋建湘违反合同约定，拒不支付贷款利息。原告与被告于2013年7月23日签订《抵押合同》。被告罗健与被告宋建湘是夫妻关系，对夫妻存续期间共同债务承担共同清偿责任。根据以上事实，由于被告宋建湘拒不按时支付贷款利息构成违约。原告要求被告宋建湘立即偿还所借贷款本息，被告罗健承担共同清偿责任。原告对被告的抵押财产享有优先受偿权利。请求：1、判令被告宋建湘偿还贷款本息580204.1元（其中贷款本金49万元，从2015年3月31日起算至2016年11月30日止，利息90204.1元。从2016年12月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、被告罗健对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告宋建湘所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案相关诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告资质证明及委托书复印件，拟证明原告及委托代理人的身份主体适格。
证据2、被告贷款发放通知书复印件，拟证明贷款已经发放到宋建湘账户中。
证据3、被告借款借据复印件，拟证明原告发放了借款49万元，该借款借期为三年，即2013年7月25日至2016年7月24日。
证据4、被告利息清单复印件，拟证明2015年3月31日至2016年7月24日被告应支付64288元利息，按月利率8.2‰计算。2016年7月24日至2016年11月30日被告应支付25916.1元利息，按月利率12.3‰计算。共计90204.1元。
证据5、被告借款申请书及承诺书复印件，拟证明2013年7月22日由宋建湘、罗健向原告提交了借款申请书。且承诺为共同债务。
证据6、被告身份证明复印件，拟证明被告身份主体适格。
证据7、被告抵押物入库通知书及清单复印件，拟证明被告借款提供房产抵押担保。
证据8、被告房他证及房屋所有权证复印件，拟证明宋建湘、罗健用房产为借款作担保，并办理了抵押手续，原告已领取房他证。
证据9、被告个人贷款合同复印件，拟证明原告与被告宋建湘、罗健签订了个人贷款合同，约定了贷款金额49万、借款期限三年、贷款用途、贷款利息、罚息等。
证据10、被告抵押合同复印件，拟证明原告与被告宋建湘、罗健签订了抵押合同，约定被告宋建湘、罗健为贷款提供房产抵押担保。
被告宋建湘、罗健未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。
根据原告举证和本院认证，结合当事人当庭陈述，本院确认如下事实：
一、2013年7月25日，原告郴州农村商业银行股份有限公司为贷款人，被告宋建湘为借款人，双方签订《个人贷款合同》，约定，被告宋建湘向原告借款490000元；用途为房屋装修；期限36个月，自实际提款日起算；月利率0.82%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等。2013年7月23日，原告为抵押权人与被告宋建湘为抵押人签订《抵押合同》，约定，“为确保宋建湘（下称债务人）与抵押权人签订的《个人贷款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债务本金490000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物为抵押人宋建湘所有的郴州市XXX栋105、106房（产权证：郴房权证苏仙字第71X**号）、郴州市XXX505房（产权证：郴房权证苏仙字第713X**号）”2013年7月24日，原告与被告宋建湘就抵押物办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证.
二、2013年7月25日，原告向被告宋建湘发放了贷款490000元。被告宋建湘借款后，支付了2015年3月31日前的利息。之后，未向原告支付利息；逾期未归还原告借款本金。
三、被告宋建湘、罗健于2003年6月2日登记结婚。被告罗健于2013年7月22日向原告出具了“共同借款人承诺书”承诺：其系被告宋建湘所向原告借的款项的共同借款人，对被告的借款承担连带清偿责任。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告宋建湘签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告宋建湘未按期归还借款本息，其行为属违约。原告要求被告宋建湘归还借本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》，被告宋建湘提供房产作抵押物为借款担保；原告与被告宋建湘就抵押物办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证，抵押有效。故原告要求对抵押物（房产）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宋建湘、罗健系夫妻关系，该债务系两被告夫妻关系存续期间形成，属夫妻共同债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋建湘、罗健连带清偿原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金490000元，借款利息、罚息90204.1元（利息、罚息从2015年3月31日计算至2016年11月30日，此后另计），合计580204.1元，限两被告在本判决生效后十日内还清。
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告宋建湘所有的郴州市XXX栋105、106房（产权证：郴房权证苏仙字第71X**号）、郴州市XXX505房（产权证：郴房权证苏仙字第713X**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如被告宋建湘、罗健未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9602元，由被告宋建湘、罗健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 石纳新
人民陪审员 李翠玉
人民陪审员 黎冬玉
二〇一七年七月十八日
书 记 员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。