四川省攀枝花市西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0403民初603号
原告：四川省金钟物业服务有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区人民街344号1单元1-4，统一社会信用代码：91510400789120770N。
法定代表人：钟平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜丽，女，1978年3月5日出生，汉族，该公司工作人员，住四川省攀枝花市西区。
被告：颜军，男，1970年2月6日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。
委托诉讼代理人：李明（系颜军妹夫），男，1974年5月11日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。
原告四川省金钟物业服务有限公司（以下简称金钟物业公司）与被告颜军物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告金钟物业公司的委托诉讼代理人杜丽、被告颜军的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金钟物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年3月1日至2018年8月31日的物业服务费1,296.3元（0.5元/月/㎡×61.13㎡×42个月）、生活垃圾清运处置费252元（6元/月×42个月）；2.判令被告（未按时）支付原告物业服务费违约金2,100.2元；3.本案诉讼费，由被告承担。事实和理由：原告系依法成立的物业服务企业，原告于2011年8月28日与西贵金沙小区的开发商攀枝花市鑫海源工贸有限公司（以下简称鑫海源公司）签订《前期物业服务合同》。原告按照合同约定向西贵金沙小区提供物业服务，于2011年12月29日正式接管物业服务项目提供服务。被告于2014年9月16日与原告办理了入住及物业服务等相关手续，原告依据《前期物业服务合同》与被告签订了《西贵金沙前期物业服务内容确认与临时管理规约承诺书》。按照约定及政策规定，被告应从2014年9月1日起每半年向原告支付物业服务费、生活垃圾清运处置费。被告最后一次交费时间为2014年9月16日，交纳的是2014年9月1日至2015年2月28日的物业服务费。被告拖欠2015年3月1日至2018年8月31日的物业服务费、生活垃圾清运处置费，共计1,548.3元。经原告多次电话、书面、当面催收，被告都不予理睬。被告拖欠物业服务费的行为，致使原告经营困难，同时也损害了已交费业主的利益及原告的利益。故原告起诉至人民法院，请人民法院依法查清本案事实，支持原告的诉讼请求。
被告颜军辩称，因该套房屋系颜军给其妹夫李明在居住，李明将其车停在小区规定的停车位置上，被撞烂了，后原告没有配合李明调取监控，监控一点也看不清楚。因车被撞烂，2014年李明产生修理费1,380元，2015年6月份左右又因车子被刮出痕迹，产生修理费480元。另该小区环境不整洁、垃圾房未打扫干净，且存在业主养鸡养狗的情况；小区单元门坏了，原告不来修理；单元门的路灯坏了，原告也不更换；原告也没有尽到小区保卫的责任；李明多次打电话给原告告知以上其服务存在的问题，但都没有人接听，李明只好亲自去原告办公室找原告；原告诉状中计算的被告的房屋面积不对。对原告的诉讼请求，只有原告支付了李明的车辆损失费及精神损失费后，被告才愿意缴纳物业服务费，愿意支付原告生活垃圾清运处置费，不同意支付原告诉讼请求中的其他费用。
本院经审理认定事实如下：金钟物业公司（乙方）与开发建设单位鑫海源公司（甲方）签订了西贵金沙小区《前期物业管理服务合同》，该合同约定：甲方通过招投标方式，选聘乙方对西贵金沙小区实施前期物业管理。第二章，管理服务事项。第十条，交通与车辆停放秩序的管理。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆需要保管的，停放人应与乙方签订专项服务合同。第十一条，协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。本款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十六条，甲方的其他委托事项。1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；2、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要。乙方对规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要。乙方对规划用于停放汽车的车位进行日常管理服务，收取车位使用服务费。第三章，管理服务期限。第十七条，管理服务期限自2011年8月28日起至业主大会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第六章，物业管理服务费用。第二十一条，本物业服务费约定形式为包干制，物业服务费由业主和物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅物业：0.5元/平方米.月。物业服务费：首次按一年交纳，首次计费起始期以开发建设单位通知办理入住时的时间为界，首次交费时间在办理入住手续时交纳。之后，可以按一年或每半年收取一次，每次交纳费用时间为计费期的前月。业主和物业使用人逾期交纳物业服务企业收取的费用的，从逾期之日起按应交额每日另追溯3‰的滞纳金。此后，金钟物业公司对该小区提供了物业服务。2012年1月4日金钟物业公司向攀枝花市发展和改革委员会提交攀枝花市物业服务收费备案表，申请备案，该备案表记载物业地址：西区河石坝（西贵金沙服务站安置房）；物业收费标准：多层住宅0.5元/㎡.月。2012年1月9日攀枝花市发展和改革委员会在金钟物业公司提交的攀枝花市物业服务收费备案表上加盖印章，建议备案。2018年5月3日攀枝花市西区住房和城乡建设局出具证明一份，该证明中载明颜军现居住的西贵金沙x栋x单元x号房屋面积为61.73平方米。经金钟物业公司催收，颜军至今未支付2015年3月1日至2018年8月31日的物业服务费、生活垃圾清运处置费。
本院认为，原告金钟物业公司与开发建设单位鑫海源公司签订了《西贵金沙小区前期物业管理服务合同》。之后，原告金钟物业公司按该合同约定对西贵金沙小区提供了物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，该前期物业管理服务合同对该小区的业主具有约束力。对被告颜军辩称只有原告金钟物业公司支付了李明的车辆损失费及精神损失费后，才愿意缴纳物业服务费等意见，与其服务合同约定不符，且于法无据，本院不予采纳。本院认为，原告金钟物业公司提供了相应的物业服务，被告颜军应当按合同约定支付原告金钟物业公司物业服务费。依据《前期物业管理服务合同》中的约定“首次按一年交纳，首次计费起始期以开发建设单位通知办理入住时的时间为界；首次交费的时间在办理入住手续时交纳。之后，可以按每年或每半年收取一次，每次交纳费用时间为计费期的前月”，颜军的房屋建筑面积为61.73㎡，按照约定的0.5元/月/㎡计算，2015年3月1日至2018年8月31日的物业服务费1,296.33元(61.73㎡×0.5元/月/㎡×42个月），故对原告金钟物业公司要求被告颜军支付物业服务费1,296.30元的诉讼请求，本院予以支持。被告颜军对原告金钟物业公司要求其支付2015年3月1日至2018年8月31日的生活垃圾清运处置费252元（6元/月×42个月），无异议，故对原告金钟物业公司的该项诉讼请求，本院予以支持。被告颜军在原告金钟物业公司催收物业服务费后，至今未支付2015年2月28日之后的物业服务费，属于违约，依法应承担违约责任。原告依据《前期物业管理服务合同》中的约定“业主和物业使用人逾期交纳物业服务企业收取的费用的，从逾期之日起按应交额每日另追溯3‰的滞纳金。”要求被告支付违约金2,100.2元，该违约金支付标准明显过高，本院酌情确定违约金为300元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告颜军在本判决生效之日起十日内支付原告四川省金钟物业服务有限公司2015年3月1日至2018年8月31日的物业服务费1,296.3元和生活垃圾清运处置费252元以及物业服务费违约金300元，共计1,848.3元；
二、驳回原告四川省金钟物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告颜军负担。
本判决为终审判决。
审判员 梁 锋
二〇一八年五月三十日
书记员 严雯钰