广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）中一法民二担字第2号
申请人：中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行，住所地中山市。
负责人：林挺，行长。
委托代理人：杨丕业、孙竞文，均系该行员工。
被申请人：ＸＸ，男，1971年1月1日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被申请人：高旭，女，1971年11月3日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
申请人中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行（以下简称中山农村商业银行沙溪支行）申请对被申请人ＸＸ、高旭抵押的房产实现担保物权一案，本院于2015年3月12日受理后，依法适用特别程序组成合议庭公开听证进行了审查。申请人中山农村商业银行沙溪支行的委托代理人杨丕业、孙竞文及被申请人ＸＸ、高旭参加了听证。现已审查终结。
申请人中山农村商业银行沙溪支行诉称：2011年12月5日，申请人中山农村商业银行沙溪支行与被申请人ＸＸ、高旭签订编号为中农信（沙溪）个借字（2011）第0092号的《个人借款及担保合同》，约定申请人中山农村商业银行沙溪支行根据被申请人ＸＸ的需要，于2011年12月5日向被申请人ＸＸ发放35万元的贷款；贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；本金逾期利率从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；复息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；被申请人ＸＸ、高旭提供其名下位于中山市东区凯茵豪园＊＊街＊＊幢702房的房产［中府国用（2011）第易21073＊＊号、粤房地权证中府字第02110934**号、粤房地权证中府字第02110934**号］为被申请人ＸＸ在个人借款及担保合同项下债务提供抵押担保。合同签订后，申请人中山农村商业银行沙溪支行依约于2011年12月5日向被申请人ＸＸ发放贷款350000元，贷款年利率9.66%，但被申请人ＸＸ未依约还款，截至2015年2月20日仍欠申请人中山农村商业银行沙溪支行贷款本息合计266287.62元（其中贷款本金261961.47元、利息4326.15元，暂从2014年12月21日计算至2015年2月20日，实际债权金额计算至清偿之日止）。申请人中山农村商业银行沙溪支行认为被申请人ＸＸ违约，应依法承担偿还借款本息、违约金及支付申请人实现债权的费用等法律责任，为维护自身权益，特依法申请裁定：对被申请人ＸＸ、高旭名下的抵押房产位于中山市东区凯茵豪园＊＊街＊＊幢702房［中府国用（2011）第易21073＊＊号、粤房地权证中府字第02110934**号、粤房地权证中府字第02110934**号］进行拍卖、变卖以偿还中山农村商业银行沙溪支行暂计至2015年2月20日的债权合计266287.62元（其中本金261961.47元；利息4326.15元，暂从2014年12月21日暂计至2015年2月20日，实际债权金额计算至被申请人实际清偿之日止）。
申请人中山农村商业银行沙溪支行提交的证据有：1.个人借款及担保合同；2.国有土地证，房地产权证，房地产他项权证；3.借款借据；4.还本还息查询报告、个人信用报告；5.ＸＸ、高旭身份证复印件。
被申请人ＸＸ、高旭辩称：对于中山农村商业银行沙溪支行主张的债权金额，我方均予以确认，但可否与中山农村商业银行沙溪支行协商分期付款，暂不拍卖我方房产。
被申请人ＸＸ、高旭对其辩解未提供证据。
经审查查明：2011年11月28日，中山市农村信用合作联社沙溪信用社（后变更名称为中山农村商业银行沙溪支行）与ＸＸ、高旭签订个人借款及担保合同［编号：中农信（沙溪）个借字（2011）第0092号］，约定：中山农村商业银行沙溪支行向ＸＸ提供350000元贷款，借款期限自2011年11月28日起至2016年11月28日止，具体借款起止日以借款借据为准。借款按年利率9.66%计息。中长期贷款利率在合同期间内经贷款人与借款人协商一致可进行调整，利率调整范围在中国人民银行公布的基准利率浮动幅度内执行；如遇中国人民银行调整基准利率，贷款人有权单方决定贷款利率是否按调整后的基准利率和原浮动幅度重新计算，并从调整基准利率的次月21日起执行。借款人还款方式为按月还息、分期还本，2012年12月21日归还本金35000元，2013年12月21日归还本金53000元，2014年12月21日归还本金70000元，2015年11月21日归还本金88000元，余款到期还清。本金逾期利率从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息，复息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。ＸＸ、高旭提供其名下位于中山市东区凯茵豪园＊＊街＊＊幢702房的房产［土地证号：中府国用（2011）第易21073**号，房产证号：粤房地权证中府字第02110934**号、粤房地权证中府字第02110934**号］作为抵押物，为中山农村商业银行沙溪支行提供担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。中山农村商业银行沙溪支行办理了抵押登记，并取得了房地产他项权证［编号：粤房地他项权证中府字第01110197＊＊号］。ＸＸ任何一期还款违约，即构成全部借款的违约，中山农村商业银行沙溪支行有权要求ＸＸ提前偿还全部借款，可以适当的方式实现全部债权并处置抵押物。2011年12月5日，中山农村商业银行沙溪支行向ＸＸ发放贷款350000元，借款借据载明借款日期为2011年12月5日至2016年11月28日，借款利率9.66%。后ＸＸ未按约还款，截止2015年2月20日，拖欠中山农村商业银行沙溪支行贷款本金261961.47元，利息4326.15元。中山农村商业银行沙溪支行为维护自身合法权益特向本院提出前述申请。
再查明：涉案抵押房产于2014年9月3日被本院第一查封，查封依据为（2014）中一法民二初字第2155-1号裁定书，申请查封人为中国银行股份有限公司中山分行。涉案抵押房产于2015年2月3日被本院第一轮侯查封，查封依据为（2015）中一法沙民二初字第214-1号裁定书，申请查封人为中山市中胜进出口有限公司。
本院认为：ＸＸ未按合同约定履行还款义务，中山农村商业银行沙溪支行有权要求ＸＸ提前清偿全部贷款。ＸＸ对拖欠中山农村商业银行沙溪支行借款及利息的金额无异议，中山农村商业银行沙溪支行对ＸＸ享有的债权确定。ＸＸ、高旭提供的抵押房产已办理抵押登记，中山农村商业银行沙溪支行已取得房地产他项权证。现ＸＸ不履行到期债务，合同约定的实现抵押权的条件已成就，故中山农村商业银行沙溪支行有权将抵押房产拍卖、变卖并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中山农村商业银行沙溪支行申请对涉案房产实现担保物权，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人ＸＸ、高旭所有的抵押物即位于中山市东区凯茵豪园＊＊街＊＊幢702房的房地产［土地证号：中府国用（2011）第易21073**号，房产证号：粤房地权证中府字第02110934**号、粤房地权证中府字第02110934**号；房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第01110197＊＊号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行对变价后的所得价款在借款本金、利息及实现债权的费用［截至2015年2月20日，ＸＸ共欠中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行贷款本金261961.47元，利息4326.15元，自2015年2月21日起至债务清偿日止利息（含复利、罚息）按个人借款及担保合同约定计付］等约定的担保范围内优先受偿。
申请费100元（该款申请人中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行已交纳），由申请人中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 贺铁斌
审判员 石 丽
审判员 邓树青
二〇一五年四月十日
书记员 梁赞枢
钟金花