湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初2099号
原告湖南广升房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区下大垅176号3栋608房。
法定代表人谭毅，董事长。
委托代理人杨泽，湖南云天律师事务所律师。
委托代理人王佳慧，湖南云天律师事务所律师。
被告王某，女，19XX年X月X日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
原告湖南广升房地产开发有限公司与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，依法组成审判员毛江晔担任审判长，与人民陪审员刘君辉、李和莲参加的合议庭，于2017年9月7日对本案公开开庭进行了审理，代理书记员朱银担任庭审记录。原告湖南广升房地产开发有限公司的委托代理人王佳慧到庭参加了诉讼，被告王某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告湖南广升房地产开发有限公司诉称，2016年8月22日，被告购买长沙市XX路XX号房屋，并就购房事宜与原告签订《长沙市商品房买卖合同》和《合同补充协�》，合同对房屋总价、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等进行了明确约定。根据合同内容：被告购买房屋总价款为802752元，被告应于合同签订当日支付首期房款202752元，剩余房款60万元向银行申请贷款采用按揭的方式支付。被告应在合同签订当日将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在合同签订后7个工作日内前往出卖人指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，被告逾期30日以后履行上述义务，出卖人有权解除合同，同时，被告需按房屋总价款的30%向原告支付违约金。被告与原告签订合同后仅支付了首期房款，并未按约办理贷款手续，被告的拖欠行为已严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院请求依法判令：1.解除原、被告之间的《长沙市商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理撤销房屋的网络签约手续；3、被告向原告支付逾期付款的违约金40137.6元（依据合同约定，违约金需按房屋总价款的30%向原告支付即240825元，现原告自愿放弃部分违约金，以房屋总价款的5%向被告主张违约金）；4、被告承担本案诉讼费。
被告王某未到庭进行口头答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年8月22日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告将位于长沙市XX区XX路XX号房屋出售给被告，房屋产权面积为71.04㎡，其中套内建筑面积为49.99㎡，公摊面积为21.05㎡，房屋总价款为802752元；被告按银行按揭付款，首付款202752元于本合同签订之日支付，剩余房款60万元采用银行按揭方式支付。被告以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给原告，在本合同签订后7�工作日内前往原告指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。被告如未在约定期限内办理完成，按本合同第七条被告逾期付款的违约处理；被告如未按本合同规定的时间支付应付款，按下列方式承担违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过30个工作日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按房屋总价款的30%向原告支付违约金。因被告逾期提交按揭所需资料，逾期缴清办理按揭所需相关费用及逾期配合银行办理按揭手续，均视为被告逾期付款，原告有权要求被告按本条第1款约定承担违约责任。同日，被告与案外人长沙旭辉物业管理有限公司（以下简称旭辉公司）签订了一份《委托租赁协议书》，协议约定，被告同意委托旭辉公司对外租赁经营其在鸥波大厦购买的物业（位于长沙市XX区XX路XX号），委托经营房产对�租赁经营的承租商由旭辉公司确定，对外租赁经营合同以旭辉的名义与承租商直接签订；委托租赁期限为78个月，自2016年12月10日起计算，即租赁期为2016年12月10日至2023年6月9日；租赁物业租金193939元，由旭辉公司先行垫付，再由旭辉公司从承租商处逐年收回，被告委托旭辉公司将总租金直接支付到原告账户冲抵被告购房款。同时，被告向旭辉公司出具书面委托付款授权书，授权委托旭辉公司将垫付租金193939元支付至原告账户上。原、被告在签订《长沙市商品房买卖合同》时进行了网上签约手续。合同签订后，被告仅向原告支付了首付款8813元。被告未按合同约定办理银行按揭贷款手续，以及向原告提交办理银行按揭所需的资料，原告于2017年3月2日向被告发通知函，通知被告收到函件后5日内到原告处配合办理银行面签及缴费手续，逾期未办理相关手续，原告将根据合�约定，解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。2017年3月31日，原告在长沙晚报上刊登了“解除商品房买卖合同的通知”，内容为“因王某没有按照《长沙市商品房买卖合同》约定，一直没有前往我司办理银行面签手续和未提交按揭所需材料，根据双方签订的合同第七条约定，我司将决定于2017年3月29日正式解除与你签订的《长沙市商品房买卖合同》，由于无法正常联系到你，特以此通知形式发出。”被告至今未办理银行按揭手续，故酿成纠纷。
上述事实有当事人的陈述、《长沙市商品房买卖合同》、收据、《委托租赁协议书》、《委托付款授权书》、通知函及邮政快递回执、长沙晩报等证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行；
二、被告未按合同约定向原告提交按揭所需资料及到银行办理面签手续，违反了被告与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》第六条、第七条的约定，视为被告逾期付款，原告有权根据合同约定解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》合同并要求被告支付违约金。因原告在诉状中主张违约金按房屋总价款的5%的标准计算为40137.6元（802752元×5%），系其真实意思表示，本院予以确认。
三、因原、被告在签订《长沙市商品房买卖合同》时办理了房屋网络签约手续，故原、被告解除购房合同后，被告应配合原告办理撤销房屋网络签约手续。
综上，原告主张解除其与被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，�告应配合原告办理撤销房屋网络签约手续，被告应按房屋总价款的5%承担违约金的诉讼请求理由充分，证据确凿，本院予以支持。对于被告向原告支付的购房首付款8813元，为减少诉累，可从被告需向原告支付的违约金40137.6元中予以扣除，故被告还需向原告支付违约金31324.6元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南广升房地产开发有限公司与被告王某于2016年8月22日签订的《长沙市商品房买卖合同》；
二、被告王某于本判决生效之日起10日内向原告湖南广升房地产开发有限公司支付违约金31324.6元�
三、被告王某于判决生效之日起15日内配合原告湖南广升房地产开发有限公司办理撤销位于长沙市XX区XX路XX号房屋的网络签约手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费803元，公告费560元，共计1363元，由被告王某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 毛江晔
人民陪审员 刘君辉
人民陪审员 李和莲
二〇一七年九月十三日
代理书记员 朱 银
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。