江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初2077号
原告：戴修权，男，1972年7月2日生，汉族，住江苏省常州市新北区。
委托诉讼代理人：潘琪，江苏常辉律师事务所律师。
被告：查建华，男，1974年9月15日生，汉族，住江苏省常州市新北区。
被告：苏鹤林，男，1954年4月13日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。
原告戴修权诉被告查建华、苏鹤林债权转让合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理，依法由审判员颜小霞适用简易程序于2016年5月10日、2016年6月15日公开开庭进行了审理。后因案件复杂，依法由审判员颜小霞担任审判长，与人民陪审员任一群、王平西组成合议庭于2016年8月31日、2016年12月7日公开开庭进行了审理。委托诉讼代理人潘琪四次庭审均到庭参加诉讼。原告戴修权第三次庭审到庭参加诉讼。被告查建华、苏鹤林第一、二、三次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴修权向本院提出诉讼请求：常州紫金房地产有限公司欠江苏兴厦建筑安装有限公司工程款，江苏兴厦建筑安装有限公司欠常州权威起重设备安装有限公司工程款。江苏兴厦建筑安装有限公司同意常州紫金房地产有限公司以房抵债，常州权威起重设备安装有限公司同意江苏兴厦建筑安装有限公司以房抵债。抵债的房屋施工编号10#甲单元3003室。原告戴修权是江苏常州权威起重设备安装有限公司的法定代表人，原告将房屋出卖给被告查建华，价款93.8万元，被告查建华已支付了50万元，尚有43.8万元款支付，被告查建华向原告出具了承诺书，被告苏鹤林提供了担保。原告催要未果，诉至法院。请求判令：1、被告查建华向原告支付欠款47万元，并按年利率20%支付从2016年2月1日起至还清之日止的利息；2、被告查建华向原告支付律师费31000元；3、被告苏鹤林对1、2项承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告查建华辩称，我与许薇是夫妻。许薇与常州紫金房地产有限公司签订了商品房买卖合同。买房款是直接向原告戴修权支付的，买房的票据是常州紫金房地产有限公司出具的。根据买卖合同，余款应由常州紫金房地产有限公司来主张。请求驳回原告的诉讼请求。
被告苏鹤林辩称，我从未在原告提供的承诺书上签过字，不应承担连带担保责任。
经审理查明，2014年7月15日，常州紫金房地产有限公司（甲方）、江苏兴厦建筑安装有限公司常州分公司（乙方）、常州权威起重设备安装有限公司（丙方）签订了协议书，约定：甲方以房屋源抵扣所欠工程款，抵扣房源其中包括施工编号10#甲单元3003室，丙方同意乙方以编号10#甲单元3003室抵扣租金和拆装费；丙方自行寻找房屋买受人，价格由丙方与买受人自行商谈，由甲方与买受人签订商品房买卖合同，房屋买卖所得均归丙方所有。2014年9月18日，常州紫金房地产有限公司与许薇签订了商品房买卖合同，约定：许薇向常州紫金房地产有限公司购买施工编号10#甲单元3003室的房屋，房屋价款954080元。许薇与被告查建华系夫妻。庭审中，被告查建华确认50万元购房款直接向原告戴修权支付。
另查明，原告戴修权是常州权威起重设备安装有限公司法定代表人，常州权威起重设备安装有限公司确认常州紫金房地产有限公司施工编号10#甲单元3003室房屋的所有权益归原告戴修权所有。
再查明，2015年12月7日，被告查建华向原告戴修权出具承诺书一份，载明：2013年，江苏兴厦建筑安装有限公司承建紫金城二期工程，租赁常州权威起重设备安装有限公司施工电梯等设备，共结欠租金95.408万元，又因常州紫金房地产有限公司欠江苏兴厦建筑安装有限公司工程款，常州权威起重设备安装有限公司同意江苏兴厦建筑安装有限公司以房抵租金（抵债房屋施工编号10#甲单元3003室），常州权威起重设备安装有限公司法定代表人戴修权通过他人认识查建华，查建华同意以93.8万元价格购买施工编号10#甲单元3003室，后查建华安排许薇与常州紫金房地产有限公司签订关于施工编号10#甲单元3003室的买卖合同，查建华已向原告戴修权支付50万元，尚有43.8万元未付，对于未付的房款43.8万元，查建华承诺于2016年1月30日前支付完毕，如查建华未按时足额支付上述款项，则导致诉讼的诉讼费、律师费由查建华承担，并由新北区人民法院管辖，且承担逾期付款利息（利息按年息20%计算）。担保人苏鹤林对查建华的上述付款承担连带担保责任，担保期为查建华付款期限届满后的两年。被告苏鹤林在担保人处签字确认。被告查建华在承诺书中另书写“本人承担2014.9.18至2016.1.30的利息3.2万元，共计作款47万元(肆拾柒万元)。2016年3月3日，原告戴修权与江苏常辉律师事务所签订了委托代理合同，原告支付了代理费31000元。
上述事实，有原告提交的协议书、承诺书、商品房买卖合同、委托代理合同、发票、情况说明等证据以及原、被告双方在庭审中的陈述和自认所证实。
本院认为，被告查建华出具的承诺书是其真实意思的表示，不违反法律规定，本院予以采信。被告查建华辩称许薇与常州紫金房地产有限公司签订的商品房销售合同，购买了施工编号10#甲单元3003室的房屋，应由常州紫金房地产有限公司主张权利，根据2014年7月15日的协议，常州权威起重设备安装有限公司已取得了常州紫金房地产有限公司施工编号10#甲单元3003室的房屋，常州权威起重设备安装有限公司确认将该房屋房屋的所有权益归原告戴修权所有，故原告是常州紫金房地产有限公司施工编号10#甲单元3003室实际所有人。根据查明的事实，被告查建华明知其购买的房屋的实际所有人是原告，其购房款也是直接向原告支付。故对被告查建华的辩称不予采信，被告查建华应按承诺书的约定履行义务。被告苏鹤林辩称承诺书担保人处“苏鹤林”是其本人所签，但不是在该份承诺书上签字，原告不予认可，被告苏鹤林未提供证据，也未请鉴定，故本院对被告苏鹤林的辩称不予支持，被告苏鹤林应按承诺书的约定承担连带担保责任。根据承诺书及庭审查明的事实，被告查建华欠原告房款43.8万元，欠2014年9月18日起至2016年1月30日的利息3.2万元，上述合计47万元；被告查建华应按43.8万元支付从2016年2月1日起至还清之日止按年利率20%计算的利息。原告主张律师费31000元符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告查建华支付原告欠款43.8万元，支付2014年9月18日起至2016年1月30日的利息3.2万元，合计47万元；并按43.8万元支付从2016年2月1日起至还清之日止按年利率20%计算的利息。
二、被告查建华向原告戴修权支付律师费31000元。
三、被告苏鹤林对上述第一、二项判决承担连带责任。
四、驳回原告戴修权其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9810元，由被告戴修权承担2139元，被告查建华承担7671元，此款原告已预交，被告查建华于本判决生效之日起十五日内给付原告（被告苏鹤林对该款承担连带责任）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）预交上诉案件受理费。（赔款支付账号：开户单位：常州市新北区人民法院，账号：10×××24开户行：中国农业银行常州三井支行）
审 判 长 颜小霞
人民陪审员 任一群
人民陪审员 王平西
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 章曌杰