广东省兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1481民初198号
原告：罗某某，男，汉族，1948年7月4日出生，住兴宁市，
原告：黄某某，女，汉族，1954年9月10日出生，住广东省兴宁市。
被告：钟某，女，1964年12月18日出生，住兴宁市，香港居民，
委托诉讼代理人：刁某某，男，汉族，1954年10月28日出生，住广东省兴宁市。
委托诉讼代理人：曾某某，广东齐昌律师事务所律师。
原告罗某某、黄某某与被告钟某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某、黄某某,被告钟某的委托诉讼代理人曾某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
罗某某、黄某某向本院提出诉讼请求：1、被告支付61平方米的土地款给原告，按每平方米3000元计算共183000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月，原告罗某某因身患疾病，经济困难，将坐落在广东省兴宁市东风路卡（粤房字第××号）的房屋一幢卖给被告，被告在2009年12月21日已将该房屋的土地办理了兴府国用（2009）第02-4175号的土地使用证，土地面积61平方米，土地使用权人钟某，土地面积61平方米的款被告至今未付给原告。2010年12月27日，被告向广东省兴宁市人民法院提出申请报告，请求法院在处理上述房屋时按评估机构评估的价格变卖给被告，评估时，只有房屋使用证，没有土地使用证，所以只能对房屋建筑物进行评估，即220007元。2011年1月17日，广东省兴宁市人民法院将原告所有的位于兴宁市宁新街道办事处东风路卡（粤房字第××号）1-6层的房屋建筑物以人民币220007元的价格变卖给被告。在广东省兴宁市物价局价格认证中心价格鉴定结论书兴价认字（2010）412号中，第七价格鉴定过程的第（二）点中也提到“有房屋所有权证，没有土地使用权证。”同时，在第八价格鉴定结论中也讲到“该房产只能按建筑部分的建筑成本进行评估。”被告应作速把61平方米土地款付给原告，按每平方米3000元计算，61㎡×3000元=183000元，减去原告欠被告人民币70000元。广东省兴宁市人民法院执行裁定书（2010）兴执字第348-2号，是一份严重违法、违纪的裁定书。钟某违法违纪拍卖罗某某、黄某某共有的坐落在东风路卡（1-6层）房产，直到今天为止，罗某某、黄某某二人也未收到钟某一分钱，本案并未超过诉讼时效。
钟某辩称，原告所讲不是事实。一、被告购买原告涉案的房地产权给付价格不是220007元，而是371000元。1、2009年11月23日，原告夫妇与被告签订了《房地产买卖合同》，将涉案的一幢6层房地产权（证号：粤房字第××号）以35万元总价出卖给被告；2011年3月20日，由原告在上述《房地产买卖合同》上书写约定：“关于杂间，底层五号、六号及二层壹号、贰号，自2011年四月30号起，四间杂间的权属归房东钟某所有。”4间杂间的出卖价格为2.1万元。因此，被告购买原告涉案的房地产权价格合计是人民币37.1万元。2、原告出卖给被告的涉案房地产权未办理“两证合一”的房地产权证，但其粤房字第××号房屋所有权证在出卖该房地产权给被告前已由原告借款抵押在兴宁市农村信用合作联社。被告购买了原告涉案的房地产权后，自己出钱于2009年12月21日办理了该房屋土地使用权人为被告的兴府国用（2009）第02-4175号的土地使用证（土地使用面积61平方米）。2010年6月9日，兴宁市人民法院依法查封了被执行人原告涉案的房屋，2011年1月17日，被执行人原告与申请执行人同意，并由法院作出裁定书裁定，按评估的价格22万元将原告涉案的房屋的建筑物变卖给被告。二、被告已向原告给付了购买原告涉案的房地产权购房款44.1万元，对比应付购买房地产权款37.1万元，多给付了7万元，并由原告写下结欠被告7万元的字据。被告在2009年11月23日与原告夫妇签订了《房地产买卖合同》后，向原告给付了购买原告涉案的房地产权购房款44.1万元，具体是：在2009年12月20日给付5万元，在2010年元月2日给付1万元，在2010年6月10日给付1.5万元，在2010年8月29日给付2万元，在2010年12月31日给付6000元，在2011年1月19日给付（即原告向被告借款）10万元，在2011年元月21日给付22万元[（2010）兴执字第348-2号执行裁定书的购房款22万元]，在2011年元月21日给付2万元，以上合计44.1万元，对比被告应向原告给付购买原告涉案的房地产权的购房款37.1万元，多给付了7万元。上述事实有原告书写的借条和确认被告给付购房款的日期、数额及结算欠款7万元的字据证据证实。三、被告与原告夫妇之间对涉案的房地产权的买卖行为发生时间是2009年11月23日，至现在已有8年多时间，依照法律规定，原告起诉的诉讼时效早已超过。原告起诉无理，其诉请违背事实，缺乏依据，违反法律规定，依法应予驳回。
本院经审理认定如下事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年11月23日，以原告罗某某、黄某某为甲方，被告钟某为乙方，原告将其所有的坐落在广东省兴宁市东风路卡（粤房字第××号）的房屋一幢卖给被告，双方签订了《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》中约定：甲方夫妻于90年代新建有一幢商住房，坐落于宁××东风路，坐北向南、占地4×15.2=61平方，已建好六层，水电设备齐全，已办好房屋所有权证及国有土地使用证，两证齐全。该房门店背后第一、二层阳台下面搭建的杂房未办房地产权证，经甲乙双方多次协商，在平等、自愿、协商一致的基础上就上述房地产达成如下买卖合同：一、甲方上述房地产总价人民币叁拾伍万元正成交。二、乙方于银行存折预付定金壹拾捌万元正，待办理好乙方姓名的土地使用权证后，存款定金壹拾捌万元正由甲方支取使用，余款壹拾柒万元正待房产证去房产交易所办理好房屋过户，手续完善办好乙方姓名的房地产权证后一次性付清余款壹拾柒万元正给甲方。三、该房地产转账过户的一切税费用由乙方承担。六、甲方卖方必须是真实有效，在房地产过户转让过程中，如有其它债务纠纷不能过户转让，造成乙方损失，由甲方赔偿。如果土地使用证过完户名后房产过户有纠纷，不能过户，即已付的壹拾捌万元正作为购买该房门店的全部底层61平方及二层房产。九、该门店背后甲方已搭建好的贰间杂房于人民币壹万元成交。合同签订后，涉案房产在2009年12月21日办理了证号为兴府国用（2009）第02-4175号土地使用权人为钟某的土地使用证。兴宁市物价局价格认证中心于2010年12月31日作出的《关于罗某某房产的价格鉴定评估报告》第八条价格鉴定结论：“因该房产没有土地使用证，兴宁市人民法院只委托我中心对该房产的建筑部分进行评估，根据价格鉴定的有关规则，能进行市场交易的房产按市场价格市场计算，房产证件不齐不能进行交易的按建筑成本价格计算，因此该房产只能按建筑部分的建筑成本进行估价。根据兴宁市房地产建筑成本价格行情，评估该房产价格为：392.87㎡×800元/㎡×70%（成新折扣）=220007元。大写：人民币贰拾贰万零柒元整。”
兴宁市人民法院于2011年1月17日作出的（2010）兴执字第348-2号执行裁定书中确认：“本案在执行过程中，被执行人在法定期限内未能履行上述法律文书确定的义务。本院在2010年6月9日依法查封被执行人罗某某所有的位于兴宁市××镇××第三卡（粤房字第××号）的房屋一幢。经被执行人罗某某的陈述，该房的房屋所有权证在1995年6月27日办证，房屋所有权人罗某某（证号：粤房字第××号）。上述房屋所有权证当时罗某某向申请执行人兴宁市农村信用合作联社借款作抵押，房屋所有权证一直在兴宁市农村信用合作联社存放，未办理“两证合一”的房地产权证。在2009年10月期间被执行人罗某某身患疾病，经济困难，其将变卖了兴宁市××镇××第三卡（粤房字第××号）的房屋一幢给钟某。钟某在2009年12月21日已将该房屋的土地办理了兴府国用（2009）第02-4175号的土地使用证，土地使用面积61平方，土地使用权人钟某。在2010年12月25日本院依法对上述查封（1-6层）的房屋建筑物进行评估，经兴宁市物价局价格认证中心评估为220007元正。钟某在2010年12月27日向本院提出申请报告，为保护其权益，请求法院在处理上述房屋时按评估机构评估的价格变卖给她，房产的产权过户、变更等费用，其自行承担。鉴于上述房屋的实际情况，只有房屋所有权证，未有土地使用证，且该房屋的土地使用证已为权属人钟某所有。在2011年1月14、17日分别做两申请执行人及被执行人的大量思想工作后，两申请人及被执行人对上述房屋建筑物的评估价格及执行无异议，并同意按评估的价格220007元将上述房屋的建筑物变卖给钟某所有。作出裁定如下：一、解除本院在2010年6月9日作出的（2010）兴法执字第348-1号民事裁定书对罗某某所有的位于兴宁市××镇××第三卡（粤房字第××号）的房屋的查封。二、将被执行人罗某某所有的位于兴宁市××镇××第三卡（粤房字第××号）1-6层的房屋建筑物以人民币220007元的价格变卖给钟某（身份证）所有。上述房地产的过户、变更手续及费用由钟某自行办理、承担。”2011年1月18日，被告依照（2010）兴执字第348-2号执行裁定书给付原告购房款220007元。2011年1月19日原告罗某某向被告借款10万元，并书写签名了一张借条给被告收执。2011年4月20日，原告罗某某在李某见证下在借条下面签名附注：“购杂房二只壹万陆仟元此单借条实欠柒万整（70000元）（44.1-36=8.1万-1.1=7万）（注、即结账后的借总欠款）”在借条背面附注：“①2011年元月21日（220000元）；②2011年元月21日（20000元）；③2010年12月31日（6000元）；④2010年6月10日（15000元）；⑤2010年元月2日（10000元）；⑥2009年12月20日（50000元）；⑦2010.8.29日（20000元）共7单341000元借201120/4立”原、被告对购房款和借款于2011年4月20日作了结算。2011年3月20日，原告罗某某在《房地产买卖合同》第二页底下书写：“关于杂间，底层五号、六号及二层壹号、贰号，自2011年四月30号起，四间杂间的权属，归房东钟某所有。
本院认为：原告罗某某、黄某某与被告钟某于2009年11月23日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立生效。依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点，一是涉案房地产的购房款是否付清，2009年11月23日签订的《房地产买卖合同》约定购房款35万元是否包含了涉案房产的土地价款；二是本案是否超过诉讼时效。《房地产买卖合同》第一条约定：“房地产总价人民币叁拾伍万元正成交”，第二条约定：“手续完善办好乙方姓名的房地产权证后一次性付清余款壹拾柒万元正给甲方”，第六条约定：“如果土地使用证过完户名后房产过户有纠纷，不能过户，即已付的壹拾捌万元正作为购买该房门店的全部底层61平方及二层房产”，及（2010）兴执字第348-2号执行裁定书中确认的事实：“在2009年10月期间被执行人罗某某身患疾病，经济困难，其将变卖了兴宁市××镇××第三卡（粤房字第××号）的房屋一幢给钟某。钟某在2009年12月21日已将该房屋的土地办理了兴府国用（2009）第02-4175号的土地使用证，土地使用面积61平方，土地使用权人钟某。在2010年12月25日本院依法对上述查封（1-6层）的房屋建筑物进行评估，经兴宁市物价局价格认证中心评估为220007元正。”可以认定，评估时，涉案房产的土地使权人已经变更为被告钟某，评估价220007元虽然仅是房屋建筑物的价值，但是购房款35万元是包含了涉案房产的土地价款，亦符合地随房走的房地产交易习惯。从2011年1月19日原告罗某某向被告借款10万元出具的借条中附注的有关结算数字和结果：“购杂房二只壹万陆仟元此单借条实欠柒万整（70000元）（44.1-36=8.1万-1.1=7万）（注、即结账后的借总欠款）”，可以认定购房款已经付清，原、被告于2011年4月20日对涉案购房款作了结算。诉讼时效计算应从房款结算次日2011年4月21日起，至2013年4月21日止，原告于2018年1月10日提起本案诉讼，已经超过二年的法定期限。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告主张（2010）兴执字第348-2号执行裁定书，是一份严重违法、违纪的裁定书，被告钟某违法违纪拍卖罗某某、黄某某共有的坐落在东风路卡（1-6层）房产，直到今天为止，罗某某、黄某某二人也未收到钟某一分钱，缺乏事实证据和法律依据，依法不予采纳。
综上所述，原告请求被告支付61平方米的土地款183000元，无事实和法律依据，依法不予支持。为此，根据本案查明的案件事实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告罗某某、黄某某的诉讼请求。
本案受理费减半收取计1980元，由原告罗某某、黄某某负担。
如不服本判决，原告罗某某、黄某某可在判决书送达之日起十五日内，被告钟某可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 伍新
二〇一八年三月十九日
书记员 林洁