黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0111民初386号
原告：哈尔滨市洪达保温制品厂，住所地哈尔滨利民开发区玉田村大王家。
投资人：何玉梅，女，1953年10月24日出生，汉族，个体业主，现住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：宋志宏，男，1978年8月27日出生，汉族，洪达保温制品厂职工，现住哈尔滨市道里区。
被告：哈尔滨万丰木业有限公司，住所地哈尔滨利民开发区利民大道西侧富佳新天地G2栋2号。
法定代表人：郭万福，职务：经理。
被告：郭万福，男，1971年12月1日出生，汉族，公司经理，现住哈尔滨利民开发区。
原告哈尔滨市洪达保温制品厂诉被告哈尔滨万丰木业有限公司、郭万福房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨市洪达保温制品厂投资人何玉梅及委托诉讼代理人宋志宏到庭参加诉讼，被告哈尔滨万丰木业有限公司、被告郭万福因下落不明经法院公告，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告哈尔滨市洪达保温制品厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告迁出原告所有的涉案厂房；2、判令被告向原告支付自2014年12月16日至判决确定之日拖欠的厂房租金暂定人民币335，753.42元（2014年12月16日至2017年2月3日）并判令被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期租金利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年原告哈尔滨市洪达保温制品厂在58同城上登记房屋租赁信息，被告郭万福打电话联系到原告。2013年11月29日原告投资人何玉梅委托宋志宏（何玉梅与宋志宏系母子关系），以宋志宏的名义与被告哈尔滨万丰木业有限公司经理郭万福，在涉案厂房签订《厂房出租合同》。将原告所有的位于呼兰区利民街道办事处玉田村大王家屯的厂房出租给被告使用。合同约定被告租赁原告厂房期限为三年，从2013年12月15日至2016年12月15日，每年租金人民币20万元整。被告只在第一年向原告支付了租金20万元，从2014年12月1日至今再也没有向原告支付过厂房租金。原、被告双方于2016年2月15日签订《清还欠款协议》，但被告也没有按照协议履行支付义务。被告一直使用涉案厂房，直到2017年1月23日被告工厂停工，以后就联系不上被告了。2016年10月26日原告向被告订购家具一套，双方约定此套家具总价为人民币12万元整。原、被告口头协商以此套家具抵扣被告欠原告的厂房租金12万元。家具工期为40天，超出时间按每天罚款500元计算。被告历时94天才将家具送至原告家里并且未安装。按照双方约定，原告扣除被告违约金及家具安装费人民币3万元整，即此套家具抵扣厂房租金9万元。被告共拖欠2014年12月16日至2016年12月15日的租金40万元，抵扣原告欠被告的家具款9万元后，被告欠租金31万元,加上从2016年12月16日至2017年2月3日起诉之日共47天的租金25，753.42元，原告要求给付的租金是335，753.42元。现原告不同意用家具款抵扣被告所欠的厂房租金，按起诉要求的给付租金335，753.42元向被告主张权利，并要求给付逾期利息。剩余租金9万元，原告表示另行主张权利。
被告未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提交如下证据：
证据一、《集体土地使用证》、授权委托书一份。证明租赁的厂房是原告所有的，原告哈尔滨市洪达保温制品厂出具授权委托书，委托宋志宏办理厂房租赁事宜。
证据二、2013年11月29日原、被告双方签订的《厂房出租合同》（附平面图）一份、2014年1月4日签订的《补充协议》一份、2016年2月15日签订《清还欠款协议》一份、2015年10月3日二被告出具的欠原告2014年12月16日至2015年12月16日厂房租金20万元欠条一张、2016年9月30日二被告出具的欠原告2015年12月17日至2016年9月30日9个半月厂房租金158，300元欠条一张。证明原告与二被告签订厂房出租合同及二被告拖欠原告厂房租金的事实。
证据三、电费发票四张，原告替二被告垫付了2017年1月至4月被告拖欠的电费，证明被告租赁厂房的事实。
证据四、证人李某出庭作证。
证言内容:我原来在原告工厂上班，现在已经离开。我能证明2013年12月份我在原告工厂上班时，被告郭万福租用原告的厂房。郭万福给付了2014年的租金，2015年和2016年的租金没有给。郭万福不仅欠原告的租金，还拖欠电费。原告每次向被告要钱，被告都说过两天就给。
证据五、苑天财出庭作证。
证言内容：我原来在被告郭万福的万丰家具厂干零活，一直干到2016年3月份，后来我就回家了，现在给原告看院子。
被告哈尔滨万丰木业有限公司、被告郭万福经法院开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，故二被告无法对原告证据进行质证，二被告亦未提供任何证据。
本院确认：原告哈尔滨市洪达保温制品厂提供的证据能够证明本案原、被告签订厂房租赁合同及被告拖欠原告厂房租金的事实，本院予以采信。
经审理查明：原告哈尔滨市洪达保温制品厂是个人独资企业，成立日期是2000年3月20日，投资人为何玉梅，厂址在哈尔滨市××开发区玉田村大王家屯。被告哈尔滨万丰木业有限公司法定代表人是被告郭万福。2013年11月25日原告哈尔滨市洪达保温制品厂投资人何玉梅出具授权委托书，委托宋志宏作为原告方代理人办理厂房租赁事宜。宋志宏与原告投资人何玉梅是母子关系，宋志宏也是哈尔滨市洪达保温制品厂的员工。2013年11月29日原告以宋志宏的名义与被告哈尔滨万丰木业有限公司经理郭万福签订《厂房出租合同》。将原告所有的位于呼兰区利民街道办事处玉田村大王家屯的厂房约3300米及楼前部分场地约500平方米左右出租给被告哈尔滨万丰木业有限公司使用。合同约定租期三年，自2013年12月15日至2016年12月15日，每年租金为人民币20万元，每年10月1日一次性支付下一年租金。被告在第一年向原告支付了租金20万元，未支付第二年（2014年12月16日至2015年12月15日）、第三年（2015年12月16日至2016年12月15日）的租金。原、被告双方于2016年2月15日签订《清还欠款协议》，被告没有按照协议内容履行还款义务。2015年10月3日被告出具欠条，写明欠原告2014年12月16日至2015年12月16日厂房租金20万元。2016年9月30日被告出具欠条，写明欠原告2015年12月17日至2016年9月30日共9个半月的厂房租金158，300元。这两张欠条均加盖被告哈尔滨万丰木业有限公司公章并由被告郭万福签字。按照合同约定被告一直使用涉案厂房，2017年1月23日被告停工。现涉案厂房空置，被告的机械设备及物品存放在厂房内。诉讼过程中，原告提出财产保全申请，法院依法将被告所有的27台机械设备予以查封。被告按合同的约定拖欠原告厂房租金40万元，抵扣原告欠被告的家具款9万元后，被告欠租金31万元,逾期租金从2016年12月16日计算至2017年2月3日起诉之日（47天），共计25，753.42元。现原告表示按起诉的租金数额335，753.42元主张权利，并要求二被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期租金利息。庭审中原告不同意用家具款抵扣被告所欠的厂房租金，二被告尚欠的厂房租金9万元，原告表示另行主张权利。
本院认为：原告哈尔滨市洪达保温制品厂与被告哈尔滨万丰木业有限公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示。原告作为出租人将厂房交付被告使用，被告作为承租人应按合同约定支付原告租金。被告郭万福系被告哈尔滨万丰木业有限公司的法定代表人，法定代表人对外的职务行为即为法人行为，其后果由法人承担，故原告主张被告郭万福个人承担责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本案厂房租赁期间已届满，被告哈尔滨万丰木业有限公司应当返还原告租赁的厂房，故原告要求被告迁出租赁厂房，给付拖欠租金及逾期租金利息的主张，有理合法，本院予以支持。逾期租金利息计算方式：租赁第二年以拖欠的租金20万为基数，从合同约定的租金给付日期2014年10月1日起计算；租赁第三年租金20万，加上逾期租金25，753.42元（2016年12月16日至2017年2月3日），共计225，753.42元。原告向被告订购家具的时间是2016年10月26日，原告同意以此套家具抵扣厂房租金9万元，即225，753.42元－90，000.00元＝135,753.42元，以此为基数，从合同约定的租金给付日期2015年10月1日起计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨万丰木业有限公司于本判决生效之日起十日内从租用原告哈尔滨市洪达保温制品厂的厂房内迁出被告所有的27台机械设备及厂房内其他物品（详见物品清单）；拆除仓库隔断（石膏板10米×3×3、3米）、打磨车间隔断（石膏板37米x3米X3.3米）、烤漆房隔断（保温彩钢板24米×5米×3。3米），费用由被告自理。
二、被告哈尔滨万丰木业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨市洪达保温制品厂拖欠的厂房租金335，753.42元（自2014年12月16日至2017年2月3日止）。
三、被告哈尔滨万丰木业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨市洪达保温制品厂第二年逾期租金利息（以20万为基数，按照中国银行同期同类贷款利率计算，自2014年10月1日起至付清之日止）；第三年逾期租金利息（以135,753.42元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率计算，自2015年10月1日起至付清之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,366.00元、诉讼保全费1,020.00元、公告费560.00元，由被告哈尔滨万丰木业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长 邵慧峰
审判员 王 蕾
审判员 朱晓丽
二〇一七年十一月二十四日
书记员 裴 培