云南省保山市隆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）隆民初字第00296号
原告张富有，男，保山市隆阳区人。
委托代理人张伟，保山市隆阳区龙泉法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告张应卿，男，保山市隆阳区人。
委托代理人金嘉孟，云南兰城律师事务所律师。
第三人金翠芹，女，保山市隆阳区人，系被告张应卿妻子。
原告张富有诉被告张应卿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，经被告张应卿申请，本院依法追加金翠芹作为本案第三人参加诉讼。本案依法由审判员王黎东适用简易程序于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告张富有及其委托代理人张伟，被告张应卿及其委托代理人金嘉孟，第三人金翠芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张富有起诉称，原被告系亲戚关系。2003年11月，原告到被告家中闲聊，谈起原告要购买保山官房鹏程小区房产。被告告诉原告其有一套位于隆阳区运政所住房，面积为140㎡左右，可以88800元卖给原告，在办证时可以直接办到原告名下，并可每年支付一万元，逐年付清。原告决定购买被告的房屋，达成购房协议时，因房屋产权未从集体房产证中分离出来，当时未办理过户手续，并约定办理过户手续的费用由原告承担。双方谈好后，被告将房屋钥匙交给原告，原告于2003年11月入住该房屋至今。原告按照双方约定于2004年1月19日将购房款1万元支付给被告，被告出具了收据给原告。自2004年1月19日起至2007年2月16日，原告已支付给被告购房款4万元。原被告于2007年2月16日共同签订了购房付款证明，以书面形式对房屋总价、已付购房款、未付购房款及如何付清购房款尾款进行了约定。2007年6月，原告听说被告单位可以办理房屋落户手续时，向被告提出协助办理落户手续的要求，被告拒绝。2008年，原告凑足购房款尾款48800元到被告家付款，被告未收。2009年至2013年，原告每年都找被告付款并要求被告协助过户，被告均予以拒绝。2014年1月17日，原告又到被告家中付款，被告明确表示不卖给原告房屋，要求原告搬走。原告于2014年1月21日到隆阳区房管部门了解得知，该房屋已于2008年5月落户到被告名下。因被告毁约，原告遂提起诉讼，请求法院确认原被告之间的购房合同有效，要求被告协助办理房屋过户手续。
被告张应卿答辩称，1、原被告签订的购房付款证明无效，购房付款证明由原告起草，在不平等的情形下让被告签字，因为原告承诺为被告的女儿解决公务员身份，所以被告才签字；2、被告在签字后一直未告诉第三人金翠芹，根据《物权法》第九十七条的规定，被告处分夫妻共有房屋，未经过共有人同意，事后共有人也未进行追认，原被告签订的购房付款证明应为无效合同；3、原被告签订购房协议后，保山的房价大涨，被告的房产现已价值六十多万元，而原被告当时约定的购房款仅为88800元，且原告仅支付了4万元，按照原来的约定继续履行合同显失公平，根据情势变更原则，应当变更或者解除合同。因此被告请求判决原被告之间的购房付款证明无效，判令原告归还房屋。
第三人金翠芹述称，第三人不知道被告卖给原告房屋的事情，也不同意把房屋卖给原告，如果卖掉，第三人就没有房子住了。
原告张富有针对自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、收据及购房付款证明各一份，以证实原被告于2003年11月达成房屋买卖协议，约定了房屋价款及付款方式。
经质证，被告对证据的真实性无异议。第三人表示不知道原被告之间买卖房屋的事情。
本院认为，被告对证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信。
2、隆阳区房管部门的房屋所有权登记审批表一份，以证实该房屋被告享有100%的产权。
经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为该房屋属于夫妻共同财产。第三人表示不清楚房屋登记情况。
本院认为，该房屋登记在被告名下原被告及第三人均无异议，对证据的真实性本院予以采信。但被告取得房屋及办理落户登记均在夫妻关系存续期间，该房屋应属被告及第三人的夫妻共同财产，故对原告的证明目的，本院不予采信。
3、录音光盘及根据录音整理所得的书面材料各一份，以证实自2008年春节开始，原告多次要求向被告付清房款尾款，被告均拒绝收款的事实。
经质证，被告对该证据的真实性不持异议，但该证据也证明了被告已于2008年明确告知不卖房屋给原告。第三人不持异议。
本院认为，被告及第三人均不持异议，本院对证据的真实性予以采信。
原告申请证人赵某某、王某某、朱某某、赵某某等四名证人到庭作证，证实原告一直要求向被告付清房屋尾款，但被告拒绝收款的事实。
被告及第三人对四证人的证言不持异议，本院予以采信。
被告张应卿针对自己的答辩主张向本院提交了结婚证一份，以证实被告及第三人金翠芹系夫妻关系。
经质证，原告及第三人对该证据均无异议，本院予以采信。
第三人金翠芹未提交证据。
根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：
原被告系亲戚关系。2003年11月，原被告口头达成房屋买卖协议，约定被告将位于隆阳区运政所住房一套（面积为140㎡左右）以88800元的价格卖给原告。原告可以分期付款，每年支付1万元。因当时被告房屋产权尚未从集体房产证中分离出来，故未办理过户手续。双方谈好后，被告将房屋钥匙交给原告，原告于2003年11月入住该房屋至今。原告按照双方约定于2004年1月19日将购房款1万元支付给被告，被告出具收据给原告。自2004年1月19日起至2007年2月16日止，原告已支付给被告购房款4万元。原被告于2007年2月16日共同签订了购房付款证明，以书面形式确定房屋总价款为88800元、已付购房款为4万元、未付购房款48800元逐年付清。2007年6月，原告听说被告单位可以办理房屋落户手续时，向被告提出协助办理落户手续的要求，被告拒绝。原告于2008年携购房款尾款48800元到被告家付款，被告未收。2009年至2013年，原告每年都找被告付款并要求被告协助办理过户手续，被告均予以拒绝。2014年1月17日，原告又到被告家中付款，被告明确表示不卖给原告房屋，要求原告搬走，原告遂提起诉讼。
另查明，该房屋已于2008年5月落户登记到被告名下，房屋位于隆阳区龙泉路227号，建筑面积为144.14㎡。被告张应卿与第三人金翠芹于1981年12月17日登记结婚。
本院认为，本案诉争房屋系被告张应卿与第三人金翠芹婚后购买，在无特别约定的情况下，该房屋应认定为夫妻共有财产。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第89条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对于其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。原被告在被告家中达成房屋买卖协议，原告于2003年11月入住该房屋至今，原告多次到被告家中支付购房款，第三人金翠芹均未提出异议，原告有理由相信该房产被告张应卿有处分权，且原告在购买房屋时约定的购房款符合当时的房地产市场价格，原告系善意第三人，其合法权益应受法律保护，故本案中原被告签订的房屋买卖合同合法有效。故对原告提出确认原被告之间的购房合同有效的请求，本院予以支持。对被告提出房屋属于夫妻共同财产，被告处分房屋时未经过其他共有人同意，房屋买卖合同无效的主张，本院不予采纳。被告及第三人应当协助原告办理房地产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告张富有与被告张应卿订立的房屋买卖合同有效。
二、原告张富有于判决生效后十日内支付给被告张应卿购房尾款48800元。
三、被告张应卿、第三人金翠芹于本判决生效后30日内协助原告张富有办理隆阳区龙泉路227号房屋产权（房屋所有权证和土地使用权证）过户手续。过户费用由原告张富有承担。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2020元，减半征收1010元，由被告张应卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利另一方当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审判员 王黎东
二〇一四年三月二十四日
书记员 张振华