广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初17616号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司中山分公司，住所地广东省中山市五桂山镇,统一社会信用代码。负责人：陈宇辉，该司经理。委托诉讼代理人：田朝军，该司职工。委托诉讼代理人：李秀霞，该司职工。被告：杨圣红，女，1977年11月25日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：李杰明，男，1974年1月30日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司中山分公司（以下简称碧桂园物业公司中山分公司）与被告杨圣红、李杰明物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业公司中山分公司委托诉讼代理人李秀霞到庭参加诉讼，被告杨圣红、李杰明经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园物业公司中山分公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付物业管理费，截至2017年5月31日为16929.35元；2.两被告以当月所欠的物业管理费为基数，按每日千分之二的标准计算至物业管理费付清之日止，截至2017年6月5日为2271.66元；3.两被告对本案承担连带责任。庭审中，原告明确诉讼请求：涉案物业的建筑面积为638.88平方米，物业管理费按建筑面积每月每平方米4.2元,从2016年8月1日计算至2017年5月31日共10个月为24979.25元；违约金从2016年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准分别计算至清偿之日止。事实和理由：2011年4月14日，中山市碧桂园房地产开发有限公司与广东碧桂园物业管理有限公司签订秀丽湖山庄前期物业服务合同，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司对秀丽湖山庄提供前期物业管理服务。后广东碧桂园物业管理有限公司授权原告全权负责该项目的物业服务工作。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。2013年5月2日，两被告购买中山市五桂山镇长命水村秀丽路18号秀丽湖山庄凤熙三街x号的房产，属于原告的物业管理服务范围，两被告应当于每月10日前向原告支付物业管理费，逾期支付的从逾期之日起每日按应交物业管理费的千分之二向原告支付违约金。两被告从2016年8月起拖欠物业管理费，截至2017年5月拖欠款项已达16929.35元。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。原告碧桂园物业公司中山分公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.核准变更登记通知书；2.中华人民共和国物业管理企业资质证书、秀丽湖山庄前期物业服务合同；3.中山市商品房买卖合同、补充协议、中山市商品房销售登记备案表、秀丽湖山庄前期物业服务协议、碧桂园（中山）秀丽湖山庄物业及资料移交书、碧桂园（中山）秀丽湖山庄业主入住登记表、收楼通知书、签收回执；4.物业管理费明细；5.中山市不动产登记资料证明表。被告杨圣红、李杰明未作答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年5月2日，被告杨圣后果、李杰明与开发商中山市碧桂园房地产开发有限公司签订中山市商品房买卖合同，合同约定由被告购买中山市五桂山镇长命水村秀丽路18号秀丽湖山庄凤熙三街80号的房产[土地证号为国（20xx）易29xx**，房产证号为02××6402xx65,房屋建筑面积为638.88平方米]。2011年4月14日，开发商中山市碧桂园房地产开发有限公司与广东碧桂园物业管理有限公司之间签订秀丽湖山庄前期物业服务合同及补充协议，约定广东碧桂园物业管理有限公司对秀丽湖山庄提供前期物业服务，双拼/联体住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米4.2元收取，业主或物业使用人应在公历每月10日前交纳上月的物业管理费，业主或非业主使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之二交纳违约金。后广东碧桂园物业管理有限公司委托原告全权负责该小区的物业工作。2013年5月2日，原告与两被告签订秀丽湖山庄前期物业服务协议。涉案物业的建筑面积为638.88平方米，即每月的物业管理费为2683.3元（4.2元/平方米/月×638.88平方米)，两被告拖欠2016年8月1日至2017年5月31日共10个月的物业管理费26833元（2683.3元×10个月)。碧桂园物业公司中山分公司经多次催讨无果，遂于2017年9月18日诉至本院，主张前述实体权利。另查，原告公司名称在2012年12月20日由广东碧桂园物业管理有限公司中山分公司变更为广东碧桂园物业服务有限公司中山分公司，于2015年12月7日再变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司中山分公司。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与开发商中山市碧桂园房地产开发有限公司签订的秀丽湖山庄前期物业服务合同及补充协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，原告为涉案物业提供物业管理服务，两被告系中山市五桂山镇长命水村秀丽路18号秀丽湖山庄凤熙三街80号的业主，理应向原告支付物业管理费。两被告未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。涉案物业的建筑面积638.88平方米，原告主张以4.2元/平方米/月计算物业管理费有合同依据，涉案物业的每月物业管理费为2683.3元，两被告从2016年8月1日至2017年5月31日共10个月拖欠的物业管理费为26833元。原告主张两被告支付上述期间的物业管理费24979.25元，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。被告杨圣红、李杰明均系中山市五桂山镇长命水村秀丽路18号秀丽湖山庄凤熙三街x号的业主，根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条之规定，应承担共同支付责任。关于违约金问题，前期物业服务合同约定业主或非业主使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之二交纳违约金。原告自愿将违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。被告杨圣红、李杰明经本院依法公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告杨圣红、李杰明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司中山分公司支付2016年8月1日至2017年5月31日期间的物业管理费24979.25元及违约金（违约金计算方法：以上述期间的每月物业管理费2683.3元为本金，从欠费的次月11日起每日按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准分别计算至清偿之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费424元（原告广东碧桂园物业服务股份有限公司中山分公司已预交），由被告杨圣红、李杰明负担（被告杨圣红、李杰明负担部分于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司中山分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄志海人民陪审员  吴妙玲人民陪审员  郭琦文二〇一八年一月二十五日书 记 员  梁敏祺