浙江省绍兴市柯桥区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0603执异52号
案外人：诸暨市宏盛驾驶员培训有限公司。住所地：诸暨市店口镇张姜坞村。统一社会信用代码：913306817498465850。
委托代理人：何高峰，浙江秦国光律师事务所律师。
委托代理人：章炯，浙江秦国光律师事务所律师。
申请执行人：天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道育才路310号永泰综合商务楼一层310室，组织机构代码：58779252-8。
代表人：高鹏，系行长。
委托代理人：曹柳佳，公司员工。
委托代理人：陈晓晖，公司员工。
被执行人：浙江企成机械集团有限公司。住所地：诸暨市店口镇小戈山，组织机构代码：70451495-8。
法定代表人：陈新尧。
被执行人：浙江三龙管业有限公司。住所地：诸暨市店口镇解放路699号，组织机构代码：72105424-4。
法定代表人：陈伟清。
被执行人：诸暨市企成机电有限公司。住所地：诸暨市店口镇小戈山，组织机构代码：07755331-6。
法定代表人：吕秀娟。
被执行人：陈新尧，男，1962年12月27日出生，汉族，住诸暨市。
被执行人：吕秀娟，女，1963年4月26日出生，汉族，住诸暨市。
本院在执行（2017）浙0603执845号申请执行人天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行与被执行人浙江企成机械集团有限公司、浙江三龙管业有限公司、诸暨市企成机电有限公司、陈新尧、吕秀娟金融借款合同纠纷一案中，案外人诸暨市宏盛驾驶员培训有限公司对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人诸暨市宏盛驾驶员培训有限公司称：法院在执行中，拟对案外人所承租的位于诸暨市店口镇诸湄线北土地采取的强制执行措施（土地证号：诸暨国用2013第907013**号），现案外人依法提出执行异议，请求：依法中止对案外人所承租的位于诸暨市店口镇诸湄线北土地采取的强制执行措施（土地证号：诸暨国用2013第907013**号）。在听证中，经释明后，案外人变更异议请求为:在房屋租赁期限届满之前（即2029年11月5日之前），案外人有�阻止向房屋受让人移交占有位于诸暨市店口镇诸湄线北土地使用权。事实与理由:案外人诸暨市宏盛驾驶员培训有限公司与浙江企成机械集团有限公司于2011年11月5日签订《土地租赁合同》一份。合同约定由案外人向浙江企成机械集团有限公司租赁位于诸暨市店口镇诸湄线北土地（土地证号：诸暨国用2008第907056**号）；租赁期限自2011年11月5日至2029年11月5日，共计18年；租赁费用为第一年30万，第二年开始为每年40万元。合同签订后，案外人按约履行了合同义务，并投入960万元左右对场地进行基础设施、办公用房的建设。
2013年11月，浙江企成机械集团有限公司将案涉租赁土地转让给了诸暨市企成机电有限公司，土地证号变更为：诸暨国用2013第90701345号。2015年10月10日，浙江企成机械集团有限公司、诸暨市企成机电有限公司、诸暨市宏盛驾驶员培训有限公司签订一份《补充租赁合同租金协议》。协议约定：从2015年开始，年租金从40万元调整为20万元；支付方式调整为后十四年必须分两年付清共计280万元，具体为2016年付200万元，2017年付80万元；其余条款按原合同执行。现案外人接到法院通知，要求协助执行，案外人认为租赁合同合法有效，并已按约履行，且投入了巨额资金进行改造，理应受到法律保护。为维护案外人的合法权益，故向法院提出异议，请求保护案外人的租赁权。为证明上述事实，案外人向本院提交了土地租赁合同、补充租赁合同租金协议、宏盛驾校2011年至2017年驾校经营场地租赁完税清单、宏盛驾校租金支付企成机电公司凭证清单等复印件。
申请执行人天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行称:案外人的异议请法院依法认定。但我行是在授信期间内发放的贷款；承租人诸暨市宏盛驾驶员培训�限公司向我行出具承租人承诺函:承诺如果受信人或抵押人不按约定履行合同义务，贵行依法行使抵押权时，本公司自愿放弃抵押物的租赁权，保证不影响贵行的处置行为。
被执行人浙江企成机械集团有限公司、浙江三龙管业有限公司、诸暨市企成机电有限公司、陈新尧、吕秀娟未发表意见，亦未提供证据。
本院查明，2014年2月25日，天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行与诸暨市企成机电有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定诸暨市企成机电有限公司以其名下位于诸暨市店口镇湖西村的国有出让土地使用权(土地权证号:诸暨国用2013第90701345号)为2014年2月25日至2015年2月24日授信期间发生的天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行对诸暨市企成机电有限公司的全部债权提供最高本金限额为1,856万元的最高额抵押担保；抵押额度有效�自2014年2月25日至2015年2月24日止；担保范围包括主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用。后双方办理了抵押登记手续，于2014年2月27日取得了编号为诸暨他项（2014）第4-125号土地他项权利证明书一份。在办理抵押手续时，抵押人诸暨市企成机电有限公司告知抵押权人天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行抵押的土地已出租，告知:抵押物已出租给案外人，租赁期限自2013年11月5日至2014年11月4日止，年租金40万元。同时承租人诸暨市宏盛驾驶员培训有限公司出具承租人承诺函:认可上述租赁期限，承诺如果受信人或抵押人不按约定履行合同义务，贵行依法行使抵押权时，本公司自愿放弃抵押物的租赁权，保证不影响贵行的处置行为。
另查明，在授信期间，2015年2月13日，天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行分别向诸暨市企成机电有限公司发放贷款600万元、900万元。
又查明，本院（2015）绍柯商初第3793号民事判决书确定：天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行有权对诸暨市企成机电有限公司提供的编号为诸暨他项（2014）第4-125号土地他项权利证明书项下的抵押物依法定程序优先受偿。判决书生效后，被执行人未能自觉履行，权利人天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行向本院申请执行，本院予以立案执行，在处置上述抵押房产过程中，案外人向本院提出执行异议。
以上事实，申请执行人向本院提交了已出租告知函、承租人承诺函、土地使用权证、土地他项权证、最高额抵押合同、，本院（2015）绍柯商初第3793号民事判决书、（2017）浙0603执845号腾退公告及当事人陈述等证据证实。
本院认为,抵押人自愿提供案涉的土地使用权为授信期间发生的天津滨海农村商业银行股份有限公司绍兴支行对诸暨市企成机电有限公司的全部债权提供抵押担保，案外人诸暨市宏盛驾驶员培训有限公司向抵押权人出具的承租人承诺函，表示自愿放弃抵押物的租赁权。该承诺是租赁权利人对权利的处分，未损害第三方利益，该承诺合法、有效，对案外人有法律约束力。案外人认为该承诺只对转贷前已清偿的贷款所出具，与事实不符。现抵押人不按约定履行合同义务，案外人应遵守承诺，放弃抵押物的租赁权。综上，案外人提出的异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人诸暨市宏盛驾驶员培训有限公司执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 周 虎
人民陪审员 俞增法
人民陪审员 周正羊
二〇一七年八月二日
书 记 员 王俊杰