北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初27854号
原告：北京携诚创耀资产管理有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十区37号楼6层601室（园区）。
法定代表人：马显亮，总经理。
委托诉讼代理人：林焜，北京英淇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘彬，山东柳泉律师事务所律师。
被告：娄X，女，住北京市通州区。
原告北京携诚创耀资产管理有限公司（以下简称北京携诚公司）诉被告娄X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京携诚公司的委托诉讼代理人刘彬，被告娄X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北京携诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告娄X向我公司支付违约金224796.6元；2、判令被告娄X向我公司赔偿律师费4938元；3、判令被告娄X赔偿我公司装修损失95000元；4、判令被告娄X赔偿我公司租金损失45942元；5、判令被告娄X赔偿我公司空调安装损失4058元；6、判令被告娄X赔偿我公司自2017年1月23日至2017年5月的房屋闲置损失37467元；7、判令被告娄X承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月6日我公司与被告娄X签订了房屋租赁合同，约定被告将位于通州区X号房屋（以下简称X号房屋）出租给我公司，用于办公、培训、会议及经营使用。房屋面积为109.55平米，租期自2017年1月7日至2023年7月6日。房屋租金支付方式为每3月支付一次，月租金为12489元，押金12489元。合同签订后，我公司按照合同约定向被告支付了房屋租金及押金，履行了合同义务。合同第二条约定，被告保证出租房屋可以办理公司工商登记，并保证积极配合我公司或该房屋的实际使用方办理工商登记。若因被告原因无法办理工商注册手续，则我公司有权单方解除合同，被告承担违约责任并赔偿我公司经济损失。合同第九条约定，被告违约的，应按年租金的1.5倍向我公司支付违约金。从被告向我公司交付房屋起直至起诉时止，该房屋因一直无法办理工商注册手续，房屋至今处于空置状态。同时，该房屋还存在空调和宽带无法使用等问题，给我公司的出租及实际使用人造成了极大的困扰及相关经济损失。我公司通知被告解决此事，协商处理该问题，被告拒绝承担相应的违约责任。为维护我公司的合法权益，故诉于法院，请求法院判决支持我公司的诉讼请求。
娄X辩称：对于原告北京携诚公司主张的各项损失我方均不同意赔偿，原告的陈述与事实不符。我没有给原告造成任何损失，诉争房屋有中央空调，只是当时中央空调没有开，而且房屋一直处于出租状态。
本院经审理认定事实如下：2017年1月6日，娄X作为出租人（甲方）与北京携诚公司作为承租人（乙方）签订了编号为CZDL-0134的租赁合同（及附件），约定娄X将自己名下的X号房屋出租给北京携诚公司；房屋建筑面积109.55平方米，出租状态为毛坯；租赁期限自2017年1月7日至2023年7月6日；免租期为2017年1月7日至2017年4月6日；租金标准为2017年7月7日至2019年7月6日每月12489元，每三个月支付一次；押金12489元，北京携诚公司应于合同生效后两个工作日内支付给娄X。合同第二条“房屋租赁用途及登记备案”约定：“甲方授权乙方出租给第三方使用该房屋用途为办公、培训、会议及经营使用。甲方保证该房屋可办理工商登记注册，并保证积极配合乙方或该房屋使用方办理工商登记。如甲方原因无法办理工商注册、则乙方有权单方解除合同，甲方承担违约责任并赔偿乙方经济损失”。合同第五条“其他相关费用的承担方式”约定：“（一）租赁期内的下列费用中，7.8.9.10.11.12由甲方承担，1.2.3.4.5.6由乙方承担，（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）上网费；（5）车位费；（6）因乙方装修引起的消防设施改造安装费；（7）物业管理费及供暖费；（8）电梯电费；（9）原室内附属设施或物品因自然属性或合理使用而导致的维修费；（10）电梯维保费；（11）消防维保费；（12）房屋主体的维修费用。甲方在房屋交付前，应保证不去拖欠上述各项费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。”合同第六条“房屋维护及维修”约定：“（一）……乙方可以对该房屋按照经营需要进行装修及水电改造等，不得改造该房屋主体结构。……”合同第七条“所有权变动及转租续租”约定：“……（二）在租赁期内任何租赁事宜甲方只针对乙方，甲方允许乙方将该房屋转租给第三方使用，并积极配合工商登记，但如所造成相关责任与损失均由乙方承担。”合同第九条“违约责任”约定：“（一）甲方违约的，应按年租金的1.5倍向乙方支付违约金；乙方违约的，应按年租金的1.5倍向甲方支付违约金……。”此外，合同约定“附件与本合同具有相等的法律效力”。合同共有三个附件，其中合同附件三为“房屋出租委托书、甲方产权证或购房合同复印件、产权人身份证复印件、代理人委托书及身份证复印件、乙方营业执照复印件及签署人身份证复印件”。
合同签订后，娄X依约将X号房屋交付北京携诚公司使用。娄X收取了北京携诚公司12489元押金及三个月租金（至2017年10月6日）37467元，其中2017年1月7日至2017年4月6日为免租期，2017年月7月7日至2017年10月6日租金为37467元。
另查，2017年5月6日，原告北京携诚公司作为出租人（甲方）与案外人北京众嘉辉教育科技有限公司（以下简称北京众嘉辉公司）作为承租人（乙方）签订了《写字楼租赁合同》，约定北京携诚公司将娄X名下的X号房屋出租给北京众嘉辉公司使用，房屋建筑面积109.55平方米，房屋出租前使用用途为办公，房屋出租前装修状态为基础装修，租赁期限自2017年5月7日至2020年5月6日；免租期为自2017年5月7日至2017年5月26日；租金标准为每月12995.37元，支付方式为押三付三，北京众嘉辉公司应于合同生效当日支付北京携诚公司押金38986.11元，应于合同生效后2个工作日向北京携诚公司交付第一期租金38986.11元。合同未对办理工商营业执照事项作出约定。合同签订后，北京携诚公司依约将X号房屋交付给北京众嘉辉公司，并收取了北京众嘉辉公司38986元押金及三个月租金38986元。
再查，X号房屋的开发商为绿地集团北京京尚置业有限公司，该房屋至今未取得所在楼栋的权属证书及房屋所有权证书。
本案审理过程中，原告北京携诚公司称因X号房屋未取得所在楼栋的权属证书导致一直无法办理工商营业执照，为证明其主张，该公司向本院提交了北京市工商行政管理局网站公布的《有限责任公司设立登记一次性告知单》（以下简称《告知单》）的网页打印件。《告知单》载明办理执照需要以下材料：1、《内资公司设立登记申请书》；2、公司章程；3、《企业名称预先核准通知书》；4、股东资格证明；5、《指定（委托书）》；6、住所使用证明（提示为产权人签字或盖章的房产证复印件）；7、许可项目审批文件；8、《补充信息登记表》”，《告知单》温馨提示4载明：“……未取得房屋所有权证的房屋，在何种情况下可以办理营业执照？请您认真阅读《投资办照通用指南及风险提示》中“选择企业住所（经营场所）时应注意哪些问题”的有关内容……”。在庭审过程中，经询问，北京携诚公司称次承租人北京众嘉辉公司现依然无法办理工商营业执照，但由于该公司在其他地点注册过，故现在仍在X号房屋内正常经营。
在本案审理过程中，为证明安装空调的损失及租金损失，原告北京携诚公司向本院提交了以下证据：1、龚婷出具的证明1份，内容为：因X号房屋存在无法办理工商注册手续、未安装空调设备、未安装宽带网络的问题，北京携诚公司对北京众嘉辉公司进行了赔偿，赔偿方式为空调及减免租金价值5万元；2、北京携诚公司购买TCL空调KFRD-35GW/BA13的增值税发票4张共计4058元。为证明装修损失，北京携诚公司向本院提交了装修款收据和增值税发票各1张计95000元。被告娄X对以上证据均不认可。
庭审中，法庭询问原告北京携诚公司是否就无法办理工商注册登记与被告娄X联系过，北京携诚公司称联系过，娄X对此不予认可，北京携诚公司亦未提供证据证明其主张。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。合同缔约方应全面履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告北京携诚公司主张涉案房屋不能办理工商登记注册，被告娄X应承担违约责任。娄X对此不予认可，称北京携诚公司从未要求其协助办理工商登记相关事宜。因原告对其上述主张未提供证据予以证明，故对于原告的该项诉求，本院不予支持。
原告北京携诚公司主张被告娄X未提供空调及宽带，应承担违约责任。因双方签订的合同未约定娄X有提供空调及宽带的义务，故原告据此要求娄X承担违约责任缺乏依据，本院不予支持。
现双方签订的合同仍在履行中，涉案房屋仍由原告使用。故原告北京携诚公司要求被告娄X承担空调安装损失及装修损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
因娄X不存在违约行为，北京携诚公司要求娄X赔偿其向案外人北京众嘉辉公司减免的房屋租金及房屋空置损失，缺乏依据，本院不予支持。
关于北京携诚公司主张律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告北京携诚创耀资产管理有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费3742元，由原告北京携诚创耀资产管理有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵胤晨
二〇一七年十二月十四日
书记员 芦 辛