河北省迁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0283民初2137号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行，住所地迁安市南二环路中段南侧金港医药商业广场B座01、02、05号。统一社会信用代码：91130283676037364D。
负责人：冯晓辉，该支行行长。
委托代理人：孙艳，河北吴春江律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：薛志强，农民。
被告：乌亚男，农民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行诉被告薛志强、乌亚男借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理。依法由代理审判员郭新适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行委托代理人孙艳、被告薛志强、乌亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行诉称：被告薛志强、乌亚男根据与我行签订的《个人额度借款合同》，三次向我行借款，第一笔借款320000元，借款期限为120个月；第二笔借款60000元，借款期限为36个月；第三笔借款50000元，借款期限为120个月。但被告在履行合同过程中违反合同约定。要求被告偿还借款本金266957.14元、利息1431.68元。自2016年3月14日起至借款还清之日止按照（年利率8.515%）、罚息（年利率12.7725%）、复利（年利率12.7725%）计算利息；偿还借款本金16357.42元、利息335.02元。自2016年3月14日起至借款还清之日止按照（年利率7.995%）、罚息（年利率11.9925%）、复利（年利率11.9925%）计算利息；偿还借款本金47182.75元、利息812.28元。自2016年3月14日起至借款还清之日止按照（年利率7.995%）、罚息（年利率11.9925%）、复利（年利率11.9925%）计算利息。被告薛志强、乌亚男以抵押的房产，承担担保责任。
被告薛志强、乌亚男辩称：向原告借款属实，欠款数额也没有异议。但现在经济不景气，我的铁矿现在也没经营，就没能及时还上。
经审理查明：2013年8月19日，被告薛志强、乌亚男与原告签订《个人额度借款合同》。双方约定：原告向被告薛志强、乌亚男提供可以循环使用38万元的借款额度。额度存续期最长为13年，即自2013年8月19日至2026年8月19日。
《个人额度借款合同》第六条第（二）款约定：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。
同日，被告薛志强、乌亚男以其所有的位于迁安市兴安大街西段路南金水豪庭21-2-301室房屋提供担保，与原告签订《个人最高额担保合同》，并办理抵押登记。担保范围为被告薛志强、乌亚男的额度贷款本金38万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的一切费用。
2013年8月21日，原告向被告薛志强、乌亚男提供第一笔贷款人民币320000元（年利率8.515%），借款期限自2013年8月21日至2023年8月21日。2013年9月21日，被告薛志强、乌亚男开始按合同约定履行。但在2015年4月21日开始，被告薛志强、乌亚男违反合同约定，未能如约履行。截至2016年5月23日，该笔借款被告尚欠本金263857.34元、利息5128.60元。
2013年8月21日，原告向被告薛志强、乌亚男提供第二笔贷款人民币60000元（年利率7.995%），借款期限自2013年8月21日至2016年8月21日。2013年9月21日，被告薛志强、乌亚男开始按合同约定履行。但在2015年11月22日开始，被告薛志强、乌亚男违反合同约定，未能如约履行。截至2016年3月14日，该笔借款被告尚欠本金16357.42元、利息335.02元。
2015年2月12日，原告向被告薛志强、乌亚男提供第三笔贷款人民币50000元（年利率7.995%），借款期限自2015年2月12日至2025年2月12日。2015年3月12日，被告薛志强、乌亚男开始按合同约定履行。但在2015年7月13日开始，被告薛志强、乌亚男违反合同约定，未能如约履行。截至2016年3月14日，该笔借款被告尚欠本金47182.75元、利息812.28元。
上述事实，有原被告陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款支用单》、贷款借据、放款单、客户还款情况表、贷款提前到期通知书等证据证实。
本院认为：原被告双方签订的借款合同及担保合同，系双方真实意思表示，合法有效。被告薛志强、乌亚男理应及时还本付息，逾期应承担违约责任。被告薛志强、乌亚男逾期还款，构成违约，原告要求被告提前偿还，符合法律规定，应予支持。抵押人薛志强、乌亚男应以抵押的财产承担保证责任。借款合同约定罚息利率及复利利率为贷款利率的1.5倍，约定过高，应予调整。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告薛志强、乌亚男偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行借款利息5128.6元；本金263857.34元及利息（年利率8.515%）、罚息（年利率4.2575%）、复利（年利率4.2575%），自2016年5月24日起至借款付清之日止；
二、被告薛志强、乌亚男偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行利息335.02元；本金16357.42元及利息（年利率7.995%）、罚息（年利率3.9975%）、复利（年利率3.9975%），自2016年3月15日起至借款付清之日止；
三、被告薛志强、乌亚男偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行利息812.28元；本金47182.75元及利息（年利率7.995%）、罚息（年利率3.9975%）、复利（年利率3.9975%），自2016年3月15日起至借款付清之日止。
四、如被告薛志强、乌亚男未能按期偿还上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行有权以薛志强、乌亚男所有的位于迁安市兴安大街西段路南金水豪庭21-2-301室房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司迁安市支行的其他诉讼请求。
上述第一、二、三、四项于判决生效后十日内履行。
案件受理费5304元，减半收取2652元，由被告薛志强、乌亚男负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
代理审判员 郭 新
二〇一六年六月一日
书 记 员 邓宁宁
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
附：《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。