文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）耒民一初字第658号原告耒阳市阳光房地产开发有限公司。法定代表人刘春桂。委托代理人李秋平。委托代理人罗丽娟。被告谭奇亮。原告耒阳市阳光房地产开发有限公司为与被告谭奇亮商品房买卖合同纠纷一案，于2015年11月4日向本院提起诉讼。本院受理后,依法组成由审判员曹兰兰担任审判长，人民陪审员曾小良、贺雪平参加的合议庭,于2016年5月9日公开开庭进行了审理。代理书记员李滢担任记录。原告耒阳市阳光房地产开发有限公司的委托代理人李秋平、罗丽娟到庭参加诉讼。被告谭奇亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月9日，被告购买原告开发的阳光书香城3号楼307室，与原告签订了《耒阳市商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款251350元，被告于签订合同之日支付首付款91350元，剩余房款由银行提供按揭。同日，原、被告又签订了《合同补充协议》和《借款合同》，分别约定被告向原告借款90000元作为购房首付款，以及未按期还款的违约责任。被告签订上述合同后，向原告借款90000元，支付了购房首付款，原告随即为被告办理了网签手续，并协助被告向耒阳农商银行申请了按揭贷款。但被告却未能如期到银行办理按揭手续，之后也拒绝通过其它方式支付剩余购房款及所欠首付购房款。2014年3月19日，原告委托律师向被告发出催告函，后又多次电话催告，要求被告履行合同义务，但被告仍拒绝履行，�保护原告的合法权益，请求判令：1、解除原、被告于2013年11月9日签订的《耒阳市商品房买卖合同》；2、原告不予退还被告首付房款1350元，并判令被告向原告支付违约金3.2万元；3、被告自2014年5月9日起按9万元欠款总额的万分之五每日向原告支付违约金至涉案房屋买卖合同解除之日止；4、被告赔偿原告各项损失5000元；5、本案诉讼费由被告承担。辩论终结前，原告放弃了第4项诉讼请求。原告提交了以下证据以支其诉讼请求：1、商品房买卖合同及补充协议，用以证实2013年11月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于阳光书香城3号楼307室，房屋总价款为251350元，首付91350元，剩余房款由银行按揭；如果被告未按合同约定付款，逾期超过30日，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的20%向原告支付违约金。2、借款合同、借条，用以证实2013年11月9日，原、被告签订借款合同，被告向原告借款9万元用于支付购房首付款，并约定了还款方式及违约责任。被告对上述证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证。被告未到庭答辩，也未提供证据。经过对原告提供的证据进行审查，本院认为，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，应视为无异议，故依照《最高人民法院》第七十二条的规定，均予以认定。经审理查明，2013年11月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：1、原告将所建的阳光书香城3号楼307室预售[预售许可证证号：耒预许字（2013）第016号]给被告，总金额251350元；2、被告应在签订合同之日支付首付款91350元，剩余房款160000元由银行按揭；3、被告逾期付款在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金额，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之八的违约金。同日，原、被告还签订合同补充协议和借款合同，约定被告采取银行按揭方式付款，在7日内把办理按揭所需资料、证明提供给原告，被告在接到原告电话通知后3天内带齐证件到银行办理按揭手续，否则视为违约，被告须改用原告认可的其他方式付清房款。按借款合同的约定，原告向被告提供借款9万元，用于被告支付购房首付款，被告应在2016年11月9日前以现金方式分期归还完毕；被告逾期还款在一个月内的，按�应还款的万分之五/日向原告支付违约金，逾期超过两个月，原告有权拍卖涉案房屋，被告已支付的购房款不予退还，拍卖产生的费用由被告承担。同日，被告出具9万元的借条，向原告借款9万元，另行缴纳了现金1350元，共支付购房首付款91350元。2013年11月19日，原告为被告到耒阳市房产管理局办理了商品房买卖合同备案登记，备案合同编号：LY2013004434。但被告未提供办理按揭贷款所需要的手续，也未采取其他方式支付剩余房款，原告多次催促未果，从而引起纠纷。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履�的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当遵守，被告应按约定交纳购房款。但因被告未按合同约定为剩余购房款办理按揭贷款，也未采取其他付款方式支付剩余款项16万元，已明确以自己的行为表示不再履行房屋买卖合同，且逾期付款的期限超过了约定期限，故原告有权解除双方所签订的商品房买卖合同，原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，符合法律规定，予以支持。合同虽被解除，由于造成合同解除的责任在于被告，被告仍应承担违约责任。原告主张按补充合同约定的逾期还款在一个月内的，由买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，故原告要求被告支付违约金32000元，符合法律规定，也与双�的约定相符，予以支持。被告交纳的购房首付款91350元，其中9万元是原告向被告提供的借款，为案结事了，原告对首付款中的9万元可不予退还，用于抵偿该借款，另1350元，应予以返还给被告。原告要求被告自2014年5月9日起每日按万分之五支付9万元借款的违约金的诉讼请求，因与本案不是同一法律关系，原告可另行提起诉讼。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告耒阳市阳光房地产开发有限公司与被告谭奇亮2013年11月9日签订的《耒阳市商品房买卖合同》（合同编号：LY2013004434）；二、被告谭奇亮向原告耒阳市阳光房地产开发有限公司支付违约金32000元；三、原告耒阳市阳光房地产开发有限公司返还被告谭其亮购房款1350元；四、驳回原告耒阳市阳光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。以上第二、三项，限在本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费758元，由被告负担。原告已垫付758元，被告应在执行中清偿。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  曹兰兰人民陪审员  曾小良人民陪审员  贺雪平二〇一六年八月十九日代理书记员  李 滢校对责任人:曹兰兰                 打印责任人:李滢      附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约�的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。