天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1361号
原告天津恒兴小额贷款有限公司，住所天津华苑产业区。
法定代表人王季麟，总经理。
委托代理人郑伟，该公司法务经理。
委托代理人周洋，该公司法务职员。
被告天津景江盛泰商贸有限公司，住所天津市滨海新区。
法定代表人武俊江，总经理。
委托代理人郎玉华，该公司行政办公室主任。
被告武俊江，男，1976年6月19日出生，汉族，住天津市大港区。
委托代理人郎玉华（被告所在单位推荐），女，1963年12月19日出生，汉族，住天津市大港区。
被告张烨，女，1981年2月14日出生，汉族，住同武俊江。
原告天津恒兴小额贷款有限公司与被告天津景江盛泰商贸有限公司（以下称景江盛泰公司）、武俊江、张烨借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员曲威独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑伟、周洋，同时作为被告景江盛泰公司及被告武俊江委托代理人的郎玉华、被告张烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津恒兴小额贷款有限公司诉称，2013年7月31日，原告与被告景江盛泰公司签订《中小企业流动资金循环贷款合同》，由原告向该公司提供额度在100万元以内的流动资金借款，借款额度有效使用期限自2013年7月31日至2014年7月30日，并约定了借款利息、罚息和包括诉讼费在内的相关费用的承担等。同日，被告武俊江、张烨分别与原告签订了《最高额保证合同》，由二被告对景江盛泰公司的上述借款向原告提供连带保证担保。同时，被告武俊江又与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的房产为景江盛泰公司上述借款提供最高额抵押担保。
2013年8月2日，原告如约向景江盛泰公司放款100万元，并约定借款应于同年11月1日还清。景江盛泰公司获得借款后，仅支付了利息，自还款期满后至今，所欠本金100万元仍未偿还，经原告多次催要未果。
现原告请求判令：1、被告景江盛泰公司偿还原告借款本金100万元；2、被告景江盛泰公司按照借款合同约定的标准向原告支付利息及罚息，直至全部借款偿还完毕之日；3、被告武俊江、张烨对景江盛泰公司上述债务承担连带保证责任；4、原告对武俊江提供的抵押房产依法享有优先受偿权；5、诉讼费用由三被告承担。
被告景江盛泰公司辩称，本公司向原告借款后，因经营出现问题导致资金周转困难，在还款期满后未返还本金属实，但已依约给付了2014年1月前的利息。现认可应偿还本金及按合同约定支付利息，鉴于公司已出现资金周转困难，请求不再支付罚息。
被告武俊江辩称，原告所述与本人签订保证合同和抵押合同的经过属实，本人作为保证人和抵押人，认可依约承担相应责任，但暂无偿还能力。
被告张烨辩称，本人与原告签订保证合同属实，认可以保证人身份承担相应责任，但目前只能考虑分期还款，无法一次性履行。
经审理查明，被告武俊江为被告景江盛泰公司法定代表人，武俊江与张烨系夫妻关系。2013年7月31日，原告作为贷款人（乙方），被告景江盛泰公司作为借款人（甲方）签订《中小企业流动资金循环借款合同》（以下称借款合同），约定乙方向甲方提供借款额度100万元，有效使用期限自2013年7月31日至2014年7月30日，每笔提款的还款期限以借据（借款凭证）为准……；本合同项下借款统一适用年利率18%，一年按360天计算，计息期不足一年的利率为：计息期／360天×年利率；如甲方未能按本合同或借款凭证向乙方还款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期借款计收罚息，罚息利率为年利率基础上加收50%；经乙方要求，甲方应补偿贷款人因参与本合同的保全、强制执行其在本合同项下的任何权利而产生的全部成本和开支（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费……及其他费用）；为保证本合同项下的债权得到清偿，采取如下担保方式：保证人武俊江、张烨与乙方签订最高额保证合同，抵押人武俊江、张烨与乙方签订最高额抵押合同。
同日，原告作为抵押权人与被告武俊江签订最高额抵押合同，约定武俊江以其有权处分的滨海新区汉沽御景华庭（一期）××号房产作为抵押物抵押给原告，为景江盛泰公司在2013年7月31日所签借款合同项下的全部债务向原告提供最高额抵押担保，所担保的主债权最高本金余额为100万元；抵押担保的范围包括景江盛泰公司在主合同项下应向原告偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、……实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、……执行费用等）和所有其他应付费用；主合同项下约定的履行债务期限已到，景江盛泰公司未依约归还主合同项下债务本金、利息及其他费用为违约事件的情形之一；在抵押期间内，一旦发生任何违约事件，抵押权人即有权以其认为合适的方式实现抵押权或处分抵押物，包括但不限于请求人民法院拍卖、变卖抵押物或者与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。2013年8月8日，原告与武俊江就前述抵押房产办理了抵押登记，抵押期限自2013年7月31日至2014年7月30日。
仍为同一日，原告与被告武俊江、张烨分别签订了最高额保证合同，两份保证合同分别约定二被告以保证人身份为借款合同项下的全部主债务提供连带责任保证，所担保的主债务最高本金余额为100万元；借款合同下每一笔借据项下债务的保证期间单独计算，为自借据约定的借款人履行债务期限届满之日起两年；如借款人未按期支付任何到期应付的被担保债务，保证人应在收到原告书面付款通知之日起七个原告工作日内，无条件地以原告要求的方式代借款人支付该笔债务；一经原告提出要求，保证人应按要求立即向原告支付或补偿下列费用和损失：原告为实现本合同项下的权利发生的所有成本和费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费及其他所有实际开支）。
2013年8月2日，原告向被告景江盛泰公司发放借款100万元，于借款凭证中注明借款到期日为2013年11月1日，还款方式为一次性还款，月利率1.5%。
合同履行中，被告景江盛泰公司按约定标准向原告支付了借款期限内的利息。还款期限届满后，景江盛泰公司仍按月利率1.5%标准向原告支付了2013年11月2日至2014年1月1日的利息3万元，但未返还本金100万元，故成讼。
本案审理过程中，应原告申请，本院于2014年3月18日对被告景江盛泰公司在工商银行股份有限公司天津石化路支行的账户、被告张烨在工商银行股份有限公司天津分行营业部的账户、张烨名下滨海新区大港学府雅居××号房屋采取了财产保全措施；于2014年3月20日对被告武俊江在滨海新区汉沽御景华庭（一期）××号房屋采取了财产保全措施。
上述事实，有双方当事人当庭陈述及提交的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，原告与被告景江盛泰公司签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约定行使权利并履行义务。原告已按借款合同约定履行了发放借款100万元的义务，被告景江盛泰公司取得借款后，应依约按时还款。现借款合同约定的还款期限届满，景江盛泰公司未履行还款义务，应返还全部借款本金100万元，并应依借款合同约定，以100万元为基数，自2013年11月2日即逾期之日起向原告支付罚息。但合同约定的罚息“年利率18%基础上加收50%”（即年利率27%）超过法律规定的限度，故被告可按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付因逾期还款产生的罚息，付至本判决确定的给付之日，景江盛泰公司已按年利率18%向原告支付的2013年11月2日至2014年1月1日的利息3万元应从中扣除。
原告与被告武俊江订立的最高额抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。被告景江盛泰公司未能按时清偿主债务，作为抵押人的被告武俊江应当按约定承担抵押担保责任，原告有权依照合同约定的方式对武俊江提供的抵押物行使抵押权。
被告武俊江、被告张烨对签订最高额保证合同无异议，该两份合同为二被告与原告的真实意思表示，合法有效。现景江盛泰公司未如期履行主债务，武俊江、张烨应依约对景江盛泰公司所负全部债务，向原告承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津景江盛泰商贸有限公司返还原告天津恒兴小额贷款有限公司借款本金100万元；
二、本判决生效后十五日内，被告天津景江盛泰商贸有限公司以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，向原告天津恒兴小额贷款有限公司支付罚息，自2013年11月2日付至本判决确定的给付之日；（应从中扣除被告天津景江盛泰商贸有限公司已支付的3万元）
三、被告武俊江、被告张烨对被告天津景江盛泰商贸有限公司上述债务承担连带保证责任；
四、如被告天津景江盛泰商贸有限公司未按本判决书确定的期限履行给付义务，原告天津恒兴小额贷款有限公司有权对被告武俊江提供的抵押物（天津市滨海新区汉沽御景华庭（一期）××号房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告天津景江盛泰商贸有限公司继续清偿；
五、驳回原告天津恒兴小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14293元，减半收取7146.5元，财产保全费5000元，由被告天津景江盛泰商贸有限公司、武俊江、张烨共同负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津恒兴小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 曲威
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 赵满
附：本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。