湖北省红安县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1122民初249号原告李艳，女，1981年11月出生，汉族。原告谢锐，男，1979年11月出生，汉族。委托代理人李艳，系原告谢锐妻子。被告湖北融园房地产开发有限公司。法定代表人袁义兵，该公司董事长。委托代理人李海军，该公司法律顾问。原告李艳、谢锐与被告湖北融园房地产开发有限公司（以下简称融园房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告李艳和原告谢锐的委托代理人李艳（与前者系同一人），被告融园房地产公司的委托代理人李海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳、谢锐诉称：原、被告于2013年12月25日签订《商品房买卖合同》及其附件《[湖北（红安）融园家具产业城]项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》。原告依约给付了购房款543118元。被告在仅支付第一年的回报后，对之后的回报拖欠不付，已构成违约。原告依据合同的约定可以要求被告退房。故诉请法院，请求判令1、解除与被告之间签订的商品房买卖合同，退还原告支付的购房款543118元；2、被告向原告支付2015年度，总房款10％的返租金，并支付总购房款10％作为赔偿，合计108624元。被告融园房地产公司辩称：1、与原告之间的商品房买卖合同已履行完毕，不存在退还购房款；2、原告是与昌明物业公司签订关于租赁的合同，租金应由昌明公司支付，与其公司无关；3、原告的购房行为属于投资，租金不到位的风险应由其自行承担，原告要求按照已付购房款的10％进行赔偿，标准过高，即使昌明公司存在未即使给付租金的违约行为，也只应按照未给付的返租款为基数计算赔偿金。原告李艳、谢锐为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、李艳、谢锐身份证、结婚证，拟证实二原告身份情况，二人系夫妻关系。被告对上述证据无异议。本院认为，上述证据内容真实，具有合法性、关联性，本院予以采信。二、《商品房买卖合同》（合同编号：HAX201303908）、《【湖北（红安）融园家具产业城】项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》各一份，拟证实原、被告签订商品房买卖合同及其附件协议书，原告已全额交付购房款，但被告至今仍未向原告交付房屋，未按《【湖北（红安）融园家具产业城】项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》的约定向原告支付第二年的回报款。被告对上述证据的真实性无异议，但对被告的证明目的有异议，认为商品房买卖合同已成立并履行，不同意退房；回报款应由湖北昌明物业服务有限公司支付，且被告已代替湖北昌明物业服务有限公司先行垫付第一年回报款。本院认为，上述证据内容真实，具有合法性、关联性，本院予以采信。三、《收据》一张、《个人购房贷款/担保合同》一份，拟证实原告已向被告公司交付全部购房款543118元。被告对上述证据无异议。本院认为，上述证据内容真实，具有合法性、关联性，本院予以采信。被告未向本院提交证据。经庭审举证、质证、认证，并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：原、被告于2013年12月25日签订一份合同编号为HAX201303908的《商品房买卖合同》及其附件《【湖北（红安）融园家具产业城】项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》。合同约定：房屋总价款为543118元；付款方式为通过刷卡方式支付首付款273118元，余款270000元通过银行按揭贷款方式支付；交房期限为2014年6月30日前；逾期交房超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同后，被告应当在原告解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并向原告支付累计已付款1%的违约金。《[湖北（红安）融园家具产业城]项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》约定：原告参加被告”湖北（红安）融园家具产业城项目商品房‘购商铺6年60%回报’活动”，被告自《商品房买卖合同》签订之日，此后6年每年按购房总价款的10%向原告给付回报款；回报款按年度支付，每满12个月为一个付款年度，被告应于每付款年度届满后一个月内将相应的回报款存入原告指定账户；首次回报款付款期为原告和被告签订《商品房买卖合同》一年后的一个月内，后5次依此类推；被告第一年违约，被告无条件同意原告退房，且被告需支付原告总房款10%作为赔偿；被告第二年至第六年期间违约，被告无条件同意原告退房，被告所返还每年总房款10%的回报原告无需退还，且甲方需支付乙方总购房款10%作为赔偿。另查明，原告已全额支付购房总价款543118元（单价5806.89元/平方米）。被告依双方签订的《[湖北（红安）融园家具产业城]项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》的约定，向原告李艳、谢锐支付了第一期的回报款。此后因被告未依约定支付第二期回报款，原告李艳、谢锐诉至本院要求解除双方签订的商品房买卖合同。本院认为，原、被告在签订《商品房买卖合同》和《[湖北（红安）融园家具产业城]项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》时，均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，故原、被告于2013年12月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HAX201303908）和《[湖北（红安）融园家具产业城]项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》（以下简称协议书）合法有效。原告按约定履行了支付购房款的合同义务。被告未按《[湖北（红安）融园家具产业城]项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》第1条向原告给付第二年回报款，根据该协议书第2条第2）项，原告可以退房，故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除，原告要求被告退还已付购房款，符合法律规定，故对原告要求被告融园房地产公司退还其已付购房款543118元的诉讼请求，本院予以支持。同时《商品房买卖合同》和《[湖北（红安）融园家具产业城]项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》解除，未履行部分不再履行，故对原告要求被告支付第二年回报款的诉讼请求，本院不予支持。《商品房买卖合同》被解除是由于被告迟延给付回报款的违约行为所致，被告应按《[湖北（红安）融园家具产业城]项目”购商铺6年60%回报”活动协议书》第2条第2）款的规定承担违约责任，即支付购房总价款10%的违约金54312元，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告湖北融园房地产开发有限公司退还原告李艳、谢锐已付购房款543118元；二、被告湖北融园房地产开发有限公司向原告李艳、谢锐支付”购商铺6年60%回报”活动违约赔偿款54312元。三、上述一、二项赔偿款，限被告湖北融园房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内付清。四、驳回原告李艳、谢锐其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5000元，由被告湖北融园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费5000元，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长 陈 峰审判员 程军华审判员 彭 昕二〇一六年五月十一日书记员 尹红辉