甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终503号上诉人（原审被告）：孙某，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业。被上诉人（原审原告）：白某，汉族，甘肃省张掖市人，医生。上诉人孙某因与被上诉人白某房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（2016）甘0702民初10682号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人孙某及委托诉讼代理人、被上诉人白某委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙某上诉请求，请求二审法院依法撤销（2016）甘0702民初10682号民事判决，驳回上诉人白某原审的诉讼请求。事实与理由，原审中，被上诉人称补充协议原件无法提交，仅提交复印件，后上诉人找到补充协议原件，经比对，被上诉人提交的复印件存在伪造嫌疑，原审法院判决解除合同时，依据存在伪造嫌疑的补充协议复印件，此复印件与上诉人提交的原件所记载的内容不一致，据此，一审判决解除合同错误。同时原审法院未明确告知上诉人一审开庭时间。综上，原审法院认定事实不清，请求二审法院依法予以改判。被上诉人白某辩称，被上诉人未伪造证据，上诉人提供相应证据不足以证明被上诉人伪造证据。因上诉人未拆除牌匾致被上诉人无法经营而解除合同正确。原审原告白某向原审法院起诉请求，1、要求与被告立即解除甘州区水泥厂路123号门店的房屋租赁合同，并返还租金85000元整；2、要求被告承担违约金19999元；3、要求被告承担本案一切诉讼费用。一审法院查明，张掖市甘州区水泥厂路123号房屋系案外人马某所有，2016年4月，被告从原房东马某手中将该房屋整体租赁过来，租期至2021年。2016年6月18日，原告白某作为承租人，被告孙瑞辰作为出租人，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于水泥厂路123号房屋租于原告使用，租赁期限自2016年7月10日至2019年7月9日，房屋年租金80000元，甲方15日之内将该房屋交付给乙方，甲、乙双方自合同签订之日起，由乙方支付甲方伍仟元人民币作为押金，在合同到期后一次性退还，合同还约定了其他事项，2016年6月18日，原告向被告交纳2016年7月10日至2017年7月9日房租80000元。2016年10月9日，甲方孙某，乙方白某，双方达成补充合同一份：1、为了安全乙方在窗户和门可自行安装防盗设施。2、在每年的十一月一日（11月1日）至第二年三月三十一日（3月31日）采暖期内保证室内温度达到张掖市供暖公司规定温度，最低不能低于15°（以乙方温度记录表为依据）。3、甲方长期确保乙方后面窗口敞开通风透气，不能有遮挡物；4、甲方拆除乙方窗口”民族特色”的牌匾。修好窗户把手。5、甲方不能以任何理由干扰乙方的正常经营活动。6、甲方定价好乙方水费，电费。（以抄电表为依据）。7、如有违规以上任何一条，乙方有权随时解除双方合同。若双方协商后不能，将移交人民法院裁决。2016年10月27日，原告诉至本院要求解除合同，2016年12月16日，在本院的主持下，原、被告已完成了房屋的交付。另查明，2016年5月4日，原告向被告交纳押金5000元。一审法院认为:原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原、被告亦可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，根据房屋租赁合同补充合同的约定，甲方长期确保乙方后面窗口敞开通风透气，不能有遮挡物；甲方拆除乙方窗口”民族特色”的牌匾。庭审中，被告认可，乙方后面窗户系该”民族特色”餐厅的厨房，”民族特色”招牌至开庭时仍然存在。按照双方补充合同约定，如有违规以上任何一条，乙方有权随时解除合同。现原告诉讼要求解除合同，符合双方合同约定。庭审过程中，被告辩称，补充合同第4条：甲方拆除乙方窗口”民族特色”的牌匾。修好窗户把手。后面又手写（由卫计委督导文书指明时拆除）的附加条件，因原告至今未拿出卫计委督导文书指明要拆除该招牌的文件，故被告并未违反补充合同该条的约定。庭审中，原告对被告的该辩解理由予以否认，认为该书写部分，系经过双方协商备注于补充合同第3条之后，并不约束补充合同第4条。对此，本院认为，补充合同中手写由卫计委督导文书指明时拆除的约定，并未明确写于第4条后方，按照书写习惯紧跟于第3条之后，故对被告的辩解理由不予采信。被告已违反合同约定，按照合同约定原告有权随时解除双方合同，现原告诉请要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告按照合同约定返还原告押金5000元。关于被告返还原告租金的具体数额，本院认为，2016年6月18日，双方签订《房屋租赁合同》，按照合同约定，甲方15日内将房屋交付乙方，合同租赁期限自2016年7月10日至2019年7月9日，故自2016年7月10日，该租赁房屋由原告占有。2016年12月16日，在本院的主持下，原告将租赁房屋交付了被告。自2016年7月10日至12月16日5个月，租赁房屋由原告实际占有，故原告应承担在此期间租赁费用33333元。关于被告是否构成违约的问题，根据双方签订《房屋租赁合同》，按照合同第十三条违约责任约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定，按年度需向对方交纳三个月租金作为违约金。现被告未按照合同约定确保乙方后面窗口敞开通风透气，不能有遮挡物、亦未拆除”民族特色”的招牌，被告的行为已经构成违约，被告应对自己的违约行为承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：1、解除原、被告于2016年6月18日签订的《房屋租赁合同》；2、被告孙某返还原告白英房屋租金46666元；3、被告孙某返还原告白某房屋押金5000元；4、被告孙某承担原告白某违约金19999元；以上二、三、四项相互抵顶后，被告孙某返还原告白某房屋租金71665元，限被告于本判决生效十日内付清。案件受理费2425元，由原告白某负担425元，被告孙某负担2000元。二审查明的其他事实，与原审查明的事实基本一致，本院予以确认。二审另查明，孙某提供的补充合同（原件）与白某提供的补充合同（复印件）中手写备注的”由卫计委督导文书指明时拆除”位置不一致，原件上备注内容书写于合同第四条之后，复印件上备注内容书写于合同第三条之后，其它内容均一致。被上诉人租赁房屋用途为开设诊所，被上诉人租赁上诉人房屋时，上诉人告知被上诉人相邻二层的用途为开设旅馆，但后二层的实际用途为餐饮业，并在被上诉人后窗处设置厨房，致被上诉人开设诊所的环境条件不符合规定，无法继续经营。同时房东孙子马某2因挂门牌事宜，与被上诉人发生争执，并表示不同意将房屋租赁给被上诉人，上诉人对此未予适当协调。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有提供证据的义务，案件事实没有证据证明或者证据不足以证明的，由负举证责任的当事人承担举证不能的法律后果。本案中，上诉人认为被上诉人在原审中提交的补充协议复印件系伪造证据的上诉理由，本院认为上诉人孙瑞辰提供的补充合同与白某提供的补充合同中”由卫计委督导文书指明时拆除”备注的位置不一致，但双方提供的补充合同中其它内容均一致，且手写备注内容对补充合同并无实质性的修改，不存在被上诉人伪造证据的事实，故上诉人主张被上诉人在原审中提供的证据系伪造证据的上诉理由，本院不予支持。现上诉人提供的补充合同原件上备注内容备注于”甲方拆除乙方窗口'民族特色'牌匾，修好窗户把手。”之后，被上诉人白某至今未能提供”补充合同”原件，根据书证原件效力大于复印件效力的原则，本院依法认定备注内容是对补充合同第四条的协议备注，现白某未提供卫计委督导文书指名拆除的相关证据，对此条款白某无证据证明孙某违约，故孙某对该项约定未违约。但上诉人未按照合同约定确保后面窗口敞开通风透气、不能有遮挡物，就合同履行依然构成违约，同时，被上诉人租赁房屋用途为开设诊所，被上诉人租赁上诉人房屋时，上诉人告知被上诉人相邻二层的用途为开设旅馆，但后二层的实际用途为餐饮业，并在被上诉人后窗处设置厨房，致被上诉人开设诊所的环境条件不符合规定，无法继续经营。同时房东孙子马涛因挂门牌事宜，与被上诉人发生争执，并表示不同意将房屋租赁给被上诉人，上诉人对此未予适当协调，均构成上诉人违约，致合同无法实际履行，故上诉人仍应承担相应的违约责任。就上诉人上诉认为原审法院未向其明确告知开庭时间的上诉理由，本院认为原审卷宗中有原审法院向其送达开庭传票及合议庭组成人员通知回证上有上诉人签名、捺印的送达回证为证，对此上诉理由，本院依法不予支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项、第一百七十五条，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2425元，由上诉人孙某负担本判决为终审判决。审判长  杨海全审判员  齐 焕审判员  郭永旺二〇一七年九月三十日书记员  庆少波