安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01245号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：汪妍，女，1987年10月4日出生。
被告：郭志超，男，1987年9月1日出生。
被告：芜湖伟星房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：章卡鹏，董事长
委托代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
委托代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告汪妍、郭志超、芜湖伟星房地产开发有限公司（以下简伟星公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人李明、被告伟星公司的委托代理人张丽到庭参加诉讼，被告汪妍、郭志超经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：被告汪妍因购房所需向原告申请贷款。2010年5月17日，被告汪妍与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向汪妍发放贷款69万元，期限20年。汪妍、郭志超将其位于芜湖市镜湖区左岸生活社区房屋为上述借款提供抵押担保。原告依约放款，被告汪妍未按约还款，故原告诉至法院请求判令：汪妍、郭志超共同偿还原告贷款本金588789.38元、利息2414.04元（按合同约定贷款利率计算）及自2015年4月1日起至实际还清之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）；被告支付原告实现债权费用3万元；原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项诉请范围内享有优先受偿权；被告伟星公司对上述第一、二项诉请承担连带保证责任。
原告提供如下证据证明自己的主张：
1、营业执照、组织机构代码证、主要负责人身份证明，证明被告主体资格适格；
2、抵押贷款合同，证明原被告之间的借款合同关系以及双方约定的贷款金额、期限、利率、抵押担保等权利义务内容；被告为贷款向原告提供连带责任保证担保；
3、预告登记证明，证明两被告已将抵押房产在房管部门办理抵押登记，原告为合法抵押权人；
4、付款凭证，证明原告已经履行发放贷款的义务；
5、逾期明细表，证明逾期还款的具体数额、利息及罚息；
6、代理合同及代理费票据，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告汪妍、郭志超未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。
被告伟星公司在庭审中辩称：借款人以房屋提供抵押，双方没有约定受偿顺序，故应以抵押物优先受偿，伟星公司在抵押物不足部分承担连带保证责任。截至2014年12月24日，伟星公司代偿36030.21元、2015年3月31日代偿8881.52元、2015年6月26日代偿了13797.02元。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对交行芜湖分行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2010年5月17日，汪妍与交行芜湖分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款用途为购买芜湖市左岸生活社区房屋；借款金额为69万元；贷款期限20年；贷款利率为月利率3.96%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮20%，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%…。伟星公司作为保证人为贷款提供保证，约定汪妍未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费，伟星公司应按交行芜湖分行的要求立即支付汪妍的全部到期应付款项；汪妍取得约定房屋的权利证明，且交行芜湖分行取得抵押物的抵押登记证明文件正本后，伟星公司的保证责任解除。但在交行芜湖分行取得现房抵押登记证明文件正本前，汪妍已有欠款或欠费的，伟星公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。
2010年6月18日，汪妍、郭志超将位于芜湖市左岸生活社区房屋在芜湖市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，金额为69万元。同年8月13日，交行芜湖分行向汪妍发放贷款69万元。自2015年11月起，汪妍未按期还款，其间，伟星公司为汪妍代偿了部分款项。截至2015年11月16日汪妍尚欠借款本金575859.58元、利息4713.08元、罚息27.45元。交行芜湖分行为此产生实现债权费用3万元。
本院认为：交行芜湖分行与汪妍签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力。汪妍应当按照合同约定的还款方式和期限向交行芜湖分行偿还借款本息。借款期间，汪妍未按期还款，行为已构成违约，交行芜湖分行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息。交行芜湖分行主张实现债权费用3万元，结合本案案情、案件难易程度及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为1.1万元。被告汪妍、郭志超以其所有的位于芜湖市左岸生活社区房屋为借款办理预抵押登记，交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述贷款既有被告汪妍、郭志超提供物的担保又有伟星公司提供的担保，依据法律规定，伟星公司应在抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务的部分承担连带保证责任，伟星公司在承担保证责任后，有权向汪妍追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪妍于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金575859.58元、利息4713.08元、罚息27.45元并支付自2015年11月17日起至判决确定给付之日止的罚息（罚息按合同约定标准计算）；
二、被告汪妍于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用1.1万元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告汪妍、郭志超所有的位于芜湖市左岸生活社区房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告芜湖伟星房地产开发有限公司在抵押物（位于芜湖市左岸生活社区房屋）拍卖、变卖所得的价款清偿上述债务不足部分承担连带清偿责任；被告芜湖伟星房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告汪妍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10332元，保全费3770元，公告费560元，由被告汪妍、郭志超、芜湖伟星房地产开发有限公司承担（原告已预交，三被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 陶 红
人民陪审员 王俊斌
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。