西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初1538号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：梁加伟，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人：康博明，陕西乐友律师事务所律师。
被告：韩来萍，女，1979年1月3日出生，汉族，无业。
被告：西安首创新开置业有限公司。
法定代表人：张海滨，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省分行）与被告韩来萍、西安首创新开置业有限公司（以下简称首创公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省分行的委托代理人梁加伟到庭参加了诉讼。被告韩来萍、首创公司经本院依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省分行诉称，原告与被告韩来萍签订借款合同，约定，被告向原告借款390000元，用于购买房产，同日，原告与被告韩来萍签订抵押合同，约定被告韩来萍以上述房产作抵押。被告首创公司作为保证人与原告签订借款最高额保证合同，约定，保证人应当为被告韩来萍的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告韩来萍在履行一段时间后，不再按时还款付息。遂请求判令：1、解除原告与被告韩来萍签订的借款合同；2、被告韩来萍立即向原告清偿借款本金余额371963.71元，截止2015年8月10日利息12729.21元及借款本息全部清偿之日止产生的利息；3、被告首创公司对被告韩来萍上述债务承担连带责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告韩来萍、首创公司未答辩。
经审理查明，2012年2月8日，原告与被告韩来萍签订个人住房（商业住房）借款合同，约定，原告向被告韩来萍贷款390000元，用于被告韩来萍购买西安市经济技术开发区凤城11路至12路西安首创国际城第16幢2单元23层22304号房产，借款期限自2012年2月8日至2037年2月8日，被告韩来萍以购买的上述房产设定抵押；借款期限300个月，自2012年2月8日至2037年2月8日止；被告韩来萍以等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为2983.26元；抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现上述违约情形，贷款人有权宣布�款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。同日，原告与被告韩来萍签订西安市房地产（预购商品房）抵押合同，约定，为确保个人住房（商业用房）借款合同的履行，被告韩来萍自愿以其所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押合同担保的债权范围包括主债权及利息（含罚息）、损害赔偿金及为实现债权而产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等)；抵押房屋的价值为665425元；主合同履行期限届满，抵押人未能清偿债务，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。双方于2012年3月1日就上述抵押房产在西安市房屋管理局办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。2011年4月25日，被告首创公司与原告签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定，为保障债权人债权的实现，被告首创公司愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同所称的债务人是指因已购置坐落于凤城11路至12路西安首创国际城所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2011年4月25日至2016年4月25日期间，因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项(包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等)、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费�)；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币330000000元。保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；本保证合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如果本合同项下的债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2012年2月10日向被告韩来萍发放了借款，被告韩来萍在合同履行中，自2015年2月起未按时向原告还款付息，截止于2015年8月10日，拖欠借款本金余额371963.71元、利息12380.87元、罚息80.3元、复利268.04元（共计12729.21元）。
上述事实，有原告陈述，原告提供的借款合同、抵押合同、贷款抵押登记备案证明、借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及欠款明细，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告韩来萍、首创公司签订的借款合同、抵押合同、借款最高额保证合同，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按该合同履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告韩来萍在合同履行中未按合同约定向原告偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除原告与被告韩来萍签订的借款合同，由被告韩来萍立即向原告清偿�款本息及至借款本息全部清偿之日的利息，由被告首创公司对上述债务承担连带清偿责任，理由成立，依法应予支持。被告韩来萍及首创公司未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告韩来萍签订的个人住房（商业用房）借款合同有效，予以解除；
二、被告韩来萍于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额371963.71元、利息12380.87元、罚息80.3元、复利268.04元，共计384692.92元（截止2015年8月10日），2015年8月10日后至借款实际清偿之日的利息按照个人住房（商业住房）借款合同的约定计算支付；
三、被告西安首创新开置业有限公司对被告韩来萍上述债务承担连带清偿责任。
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7070元，由被告韩来萍负担（此款原告已预交，被告韩来萍应与上述款同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年九月二十日
书记�员黄丹妮