四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初1593号
原告:成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行。
负责人：季平，该行行长。
委托诉讼代理人：周鑫，该行员工。
委托诉讼代理人：陈星，该行员工。
被告：郑世强。
被告：周乐琼。
原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行（以下简称农商行新津花源支行）与被告郑世强、周乐琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行新津花源支行的委托诉讼代理人陈星、被告郑世强到庭参加诉讼，被告周乐琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行新津花源支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还原告借款本金320668.11元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年5月31日的利息、复利为8122.69元）；2、请求判令原告对抵押人郑世强、周乐琼提供的抵押物享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、请求判令二被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权产生的费用。事实和理由：原告于2016年1月12日与二被告签订《小微借款合同》（合同编号：成农商津桥津微微借20XXXXXX09），借款金额为400000元，期限12个月。原告与二被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：农商津桥津微微高抵20XXXXXX09），约定以二被告位于新津县五津镇兴园3路5号3栋2楼14号附1号的写字楼为其上述债务提供担保，并办理了抵押登记。2016年1月12日，原告与二被告签订了《最高额授信合同》（合同编号：成农商津桥津微微高授X20XXXXXX09），借款金额480000元，授信期限为2016年1月12日至2019年1月11日，约定该合同项下的各单笔授信业务合同约定的所有债权，一并纳入《最高额抵押合同》担保范围。2016年1月14日，原告与二被告签订了《个人借款凭证》，期限从2016年1月14日至2017年1月13日，同日向二被告发放贷款400000元，截止2017年3月15日，被告郑世强、周乐琼尚欠本金320668.11元。原告为维护自身合法权益，现根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁决。
被告郑世强辩称，欠款是事实，对原告提交的案件事实要素表中除合同期限外的罚息计算方式不予认可外，其他均没有异议。
被告周乐琼未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明如下事实：
2016年1月12日，原告与二被告签订了《小微借款合同》（合同编号：成农商津桥津微微借20XXXXXX09），第一条约定：借款金额为400000元；借款期限为12个月；借款利率为固定利率，年利率8%，实行按月结息，结息日固定为每月的第20日。第二条约定：借款期限从2016年1月12日至2017年1月11日止。第七条约定：罚息利率为合同利率×50%，逾期天数从逾期之日起，计算至借款人清偿完全部贷款本息及其他相关费用为止；若借款人不能按时支付利息和罚息，则以本合同约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。
2016年1月14日，原告与二被告签订《个人借款凭证》，载明：借款金额400000元，年利率8%，借款起止日为2016年1月14日起至2017年1月13日。
原告与二被告签订了《最高额授信合同》（合同编号：成农商津桥津微微高授X20XXXXXX09），双方约定最高额授信额度为人民币480000元，授信期限为2016年1月12日至2019年1月11日。
原告与二被告签订了《最高额抵押合同》（编号为：合同编号：成农商津桥津微微高抵20XXXXXX09），约定以二被告位于新津县XX镇XX3路5号3栋2楼14号附1号的房屋（权0XXXXX7）为其自2016年1月12日至2019年1月11日内形成的债权在限额480000元内提供担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费等。
庭审中，原告陈述，借款期限以《个人借款凭证》载明的期限为准。截止2017年3月16日，二被告已归还借款本金79331.89元，且支付完毕相应的利息、复利。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的有原告提交的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《小微借款合同》、《个人借款凭证》以及原、被告的当庭陈述等在案为证。
本院认为，被告周乐琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，其不能答辩、举证、质证的法律后果自行承担。原告与二被告签订《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《小微借款合同》、《个人借款凭证》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。
一、关于借款本金、罚息及复利。1.原告履行了出借400000元款项的义务，但二被告仅偿还了借款本金79331.89元，尚欠借款本金320668.11元，已构成违约。故原告诉二被告归还剩余借款本金320668.11元的理由成立，本院予以支持；2.原告主张二被告支付从2017年3月16日起算的罚息及复利，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持，被告抗辩对罚息的计算方式不予认可，但未向法庭提交证据予以佐证，本院不予支持。
二、关于抵押权。原告与二被告签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，原告取得二被告所有的位于新津县五津镇兴园三路5号3栋2楼14号附1号房产（权0XXXXX7）的抵押权。因二被告未按期偿还借款本息，应以抵押物对其未偿还的借款本息在限额480000元承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑世强、周乐琼给付原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行借款本金320668.11元，此款于本判决生效之日起二十日内付清；
二、被告郑世强、周乐琼给付原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行上述借款本金的罚息（以借款本金320668.11元为基数，按照年利率12%计算，从2017年3月16日起计算至本判决确定的给付之日止）和复利（按照合同约定，从2017年3月16日起计算至本判决确定的给付之日止），此款于本判决生效之日起二十日内付清；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司新津花源支行在上述债权范围内对被告郑世强、周乐琼所有的位于新津县五津镇兴园三路5号3栋2楼14号附1号房产（以房屋他项权证号：津房他证他权字第0XXXX**号为准）行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在480000元范围内优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3116元（已减半），由被告郑世强、周乐琼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张颖漩
二〇一七年八月十日
书记员 黄 毅
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条依本法第一百八十条第一款第一项至但三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。