湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1022民初1573号
原告：宜章长行村镇银行股份有限公司，住所地：宜章县玉溪镇南京洞开发区宜章县国有资产经营管理中心内。
法定代表人：周光映，系该行董事长。
委托诉讼代理人：胡必成，男。
被告：肖勇，男。
被告邝文萍，女。
原告宜章长行村镇银行股份有限公司（以下简称：“宜章长行”）与被告肖勇、邝文萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月19日立案后，依法组成合议庭进行审理。因被告肖勇在原告宜章长行起诉后拒到本院领取相关法律文书，且住址不明，本院于2016年12月6日依法向被告肖勇公告送达原告起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本案于2017年2月22日公开开庭进行审理，原告宜章长行的委托诉讼代理人胡必成到庭参加诉讼。被告肖勇、邝文萍经本院传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宜章长行向本院提起诉讼请求：1、判令被告肖勇、邝文萍向原告归还借款本金800000元；2、判令被告肖勇、邝文萍向原告支付借款利息337158.29元；3、判令原告对坐落于宜章县城关镇文明南路一巷的宜房权城关字第01019xxx号、宜房城关共字第01000xxx号房产证记载的房屋在被告肖勇、邝文萍前述债务的本金及利息的支付义务范围内享有优先权。事实与理由为：2013年8月27日，被告肖勇与原告签订一份《人民币借款合同》，被告邝文萍在借款合同的借款人配偶处签字，合同约定被告肖勇向原告借款80万元用于购买苗木，月利率为8.8‰，借款期限为12个月，实际到期为2014年8月16日，被告肖勇到期还本、按月付息。另外，肖勇、邝文萍与原告签署了《最高额抵押合同》，以其所有的宜房权城关字第01019xxx号、宜房城关共字第01000xxx号房产证记载的房屋为80万元的贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。至贷款到期日2014年8月16日，被告肖勇应还到期本金80万元，利息13251.01元。但是被告肖勇未能按时足额偿还贷款，经原告多次催收，至2016年9月21日，被告肖勇尚欠本金80万元，利息337158.29元。同时，根据双方签订的《人民币借款合同》第十条第三款的约定，借款人未按合同归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在约定利率的基础上上浮50%计收罚息。因此，贷款到期后的利息按合同约定计算。综上，被告肖勇已构成违约，被告肖勇、邝文萍应当向原告偿还借款本金800000元，利息337158.29元（从2013年7月21日计算至2016年9月21日止，此后的利息按合同约定计算）。原告在被告肖勇、邝文萍的支付义务范围及抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。为维护自己的合法权益，故诉至法院。
被告肖勇、邝文萍未向本院提交答辩意见。
原告宜章长行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、两被告身份证复印件，拟证明两被告的基本情况；
2、借款借据复印件、出账通知书复印件、人民币借款合同复印件，拟证明被告肖勇向原告借款的事实及原、被告双方关于借款金额、借款用途、借款期限、利息、担保方式、违约责任等约定；
3、最高额抵押合同复印件、抵（质）押申明复印件、宜房权城关字第01019xxx号、宜房城关共字第01000xxx号房产证复印件、宜房他证城关镇字第5120000**号他项权证复印件，拟证明原告在被告肖勇所负的支付义务范围内分别对宜房权城关字第01019xxx号、宜房城关共字第01000xxx号房产证记载的房屋享有优先受偿权；
4、账户账务查询复印件，拟证明被告肖勇未按期支付利息，逾期支付构成违约；
5、被告还款承诺函复印件，拟证明本案诉讼时效曾于2016年8月16日中断一次，本案未过诉讼时效。
被告肖勇、邝文萍未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，原告宜章长行提交的证据1，为两被告的身份证明，具有真实性，予以采信；对证据2、3，有双方当事人的签名，予以采信；对证据4，系被告肖勇贷款及支付利息的账户查询表，具有真实性，予以采信；对证据5，系被告肖勇出具的承诺函，有被告肖勇的签名，予以采信。
经审理查明：2012年1月14日，原告宜章长行与被告肖勇签订一份合同编号为73202012130699xxx的《最高额抵押合同》，合同约定：被告肖勇、邝文萍以位于宜章县某某镇某某路、宜房权证城关字01019x**号、宜房城关共字第01000x**号门面为两被告在原告处的贷款提供最高额抵押担保，担保范围为：主合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等。被告邝文萍在借款人的配偶处签字。2012年1月16日，双方当事人办理了抵押权登记,抵押登记中载明：抵押种类为最高额抵押，权利价值为1587120.00元。2013年8月22日，被告肖勇、邝文萍向原告宜章长行出具了一份《抵（质）押声明》，内容为：“为确保贷款人信贷资金的安全性，在借款人肖勇未全部归还贷款本息之前，财产所有人肖勇和邝文萍自愿将抵（质）押物位于宜章县城关镇文明南路一巷210幢，宜房权证城关字第0109x**号门面抵押给贷款人，承担连带保证责任，若借款人未按约偿清贷款本息，同意贷款人依法处理上述抵押物”。2013年8月27日，原告宜章长行与被告肖勇签订了合同编号为7320201313069900xxx号《人民币借款合同》，合同约定：被告肖勇向原告贷款80万元，用于购买苗木，贷款期限为12个月，贷款月利率为8.8‰，借款人未按合同的约定归还借款时，借款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为13.2‰，肖勇、邝文萍向贷款人提供抵押方式的担保，并另行签订最高额抵押合同（合同编号为73202012130699xxx），以担保本合同项下借款本金、利息、利息损失、可能发生的违约金、实现债权的费用等。被告邝文萍在上述《人民币借款合同》借款人的配偶处签名。同日，原告宜章长行向被告肖勇发放了80万元的贷款。至合同约定的还款时限届满日（2014年8月26日），被告肖勇向原告宜章长行共支付借款利息69980.09元，但未依约返还借款本金。2016年7月5日，被告肖勇向原告宜章长行出具一份《承诺函》，内容为：“本人于2013年向宜章长行村镇银行股份有限公司借款捌拾万元整，期限一年，用本人名下位于宜章县文明一巷的五处商铺抵押，后因生意经营因难无法按期偿还贷款，我承诺会尽一切能力偿还已经逾期的贷款，尽量争取于2016年底偿还贷款。肖勇，2016年7月5日。”后因肖勇未按承诺还款，原告宜章长行遂诉至本院。
另查明，被告邝文萍在被告肖勇向原告借款时系被告肖勇的妻子，上述债务属于被告邝文萍与被告肖勇的夫妻共同债务。
本院认为，被告肖勇向原告宜章长行借款后，未按照合同的约定还本付息，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条之规定，对原告宜章长行请求判令被告肖勇返还借款本金80万元并支付利息的诉请，本院予以支持。被告肖勇借款后共向原告宜章长行支付借款利息69980.09元。至还款期限届满时（2014年8月26日），被告肖勇应向原告宜章长行支付借款利息84480元（800000元×8.8‰×12月），被告肖勇尚欠原告借款利息14499.91元。借款期限届满后，根据《人民币借款合同》的约定，借款人未按合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为13.2‰，计算至原告宜章长行诉请的2016年9月21日，被告肖勇应向原告宜章长行支付借款逾期利息262240元（800000元×13.2‰×24月+800000元×13.2‰×25天÷30天）。则至2016年9月21日，被告肖勇应向原告宜章长行支付借款利息共计276739.91元（14499.91元+262240元）。2016年9月22日之后的借款利息按照借款本金800000元、月利率13.2‰的标准支付，直至全部借款本金还清时止。上述债务发生在被告邝文萍与被告肖勇的婚姻关系存续期间，属于被告邝文萍与被告肖勇的夫妻共同债务，被告邝文萍应对上述债务承担共同偿还责任。贷款前，双方当事人签订了《最高额抵押合同》，被告肖勇、邝文萍以其所有的位于位于宜章县某某镇某某路（宜房权证城关字01019x**号、宜房城关共字第01000x**号）房屋为两被告在原告处的贷款提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等，并办理了最高额抵押登记，登记载明的权利价值为1587120.00元，故原告宜章长行在1587120.00元限度内就被告肖勇、邝文萍所有的位于宜章县城关镇文明南路一巷的宜房权城关字第01019xxx号、宜房城关共字第01000xxx号房产证记载的房屋对被告肖勇、邝文萍的借款本金800000元及其利息享有优先受偿权。被告肖勇、邝文萍经本院传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖勇、邝文萍于本判决生效之日起10日内共同返还原告宜章长行村镇银行股份有限公司借款本金800000元，并支付利息276739.91元，2016年9月22日之后的借款利息按照借款本金800000元、月利率13.2‰的标准支付，直至全部借款本金还清时止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告宜章长行村镇银行股份有限公司在1587120.00元限度内，对被告肖勇、邝文萍所有的位于宜章县城关镇文明南路一巷的宜房权城关字第01019xxx号、宜房城关共字第01000xxx号房产证记载的房屋，在被告肖勇、邝文萍借款本金800000元及其利息的支付范围内享有优先受偿权;
三、驳回原告宜章长行村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费15034元、公告费560元，合计15594元，由原告宜章长行村镇银行股份有限公司负担828.53元，被告肖勇、邝文萍负担14765.47元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 吕海刚
人民陪审员 李卫强
人民陪审员 李岳军
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 巫艺睿
附：所引用的法律条文附录
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款......
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权对在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。