陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初2473号
原告：陕西上和商业广场有限公司。
法定代表人：苏新雷，该公司经理。
委托诉讼代理人：金恩宇，陕西国友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨国有（未到庭），陕西国友律师事务所律师。
被告：张二朋，男。
委托诉讼代理人：刘先梅，陕西方益律师事务所律师。
原告陕西上和商业广场有限公司与被告张二朋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西上和商业广场有限公司委托诉讼代理人金恩宇、被告张二朋委托诉讼代理人刘先梅到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告陕西上和商业广场有限公司提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的2016年9月1日至2017年2月28日的房租共计62400元；2、判令被告承担诉讼费。事实及理由：2015年4月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告位于西安市新城区建工路9号的商铺用于经营餐饮和理发，租期10年，每半年租金62400元，按合同约定时间交付。合同签订当天原告将商铺交付被告，被告进行了装修，并于2015年6月1日自行开张营业。2017年2月24日，经西安市中级人民法院（2017）陕01民终1047号民事判决书判决原、被告之间的房屋租赁合同解除。但是，被告还拖欠原告2016年9月1日至2017年2月28日的房租共计62400元。故诉至法院。
被告张二朋辩称，原告的商场没有开业，原告租赁商铺的根本目的无法实现，原告要求被告支付租金没有依据。被告的商铺被西安千居物业管理有限公司上锁，故租金应由该物业公司承担。
原告围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院对证据及事实的分析、认定如下：
1、陕西省西安市中级人民法院（2017）陕01民终1047号民事判决书。该判决书载明张二朋曾于2015年12月28日诉至本院，要求解除其与陕西上和商业广场有限公司签订的房屋租赁合同、退还租金62400元、房屋设施及履约保证金30000元及利息、支付装修费230000元。本院判决解除双方的租赁合同并由陕西上和商业广场有限公司退还张二朋房屋设施及履约保证金30000元。其余诉讼请求予以驳回。宣判后，张二朋提出上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。二审判决书，原告于2017年2月28日签收，被告于2017年2月27日签收。
2、陕西省西安市中级人民法院（2017）陕01民终1049号民事判决书。该判决书查明：原、被告于2015年4月2日签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方（出租方）：陕西上和商业广场有限公司乙方（承租方）：张二朋一、房屋概况甲方出租的房屋位于公园南路9号-上和商业广场壹（门面）层B1502、B1503、B1403-北、B1404-北、B1405-西北号，建筑面积总计260㎡。二、租赁用途乙方同意只将该房屋作为合同经营用途餐饮、理发店，乙方确需改变该房屋用途，应提前叁个月征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。三、租赁期限租赁期10年，合同期限为2015年6月1日至2025年8月31日止。四、租金及支付方式经甲乙双方约定，乙方应向甲方一次性缴纳第一年度上半年租金总计62400元，以后半年度租金及支付方式详见附件（一）。六、其他事项4、合同签订时，乙方应向甲方缴纳房屋设施及履约保证金30000元，该保证金在合同期满交接验收合格后一次性返还乙方。七、违约责任1、甲乙双方应严格遵守本合同条款，若一方违约应赔偿另一方当年租金的30%作为违约金。3、本合同期内若因乙方原因导致合同终止，乙方对经营场地内的装修及相关不可移动设施残值应无偿移交甲方，不得破坏、拆移，并承担相应的违约责任。”同日，原、被告签订《补充协议》，约定：“甲方（出租方）：陕西上和商业广场有限公司乙方（承租方）：张二朋甲、乙双方就乙方租赁上和商业广场一层北侧门面房（编号：B1502、B1503、B1403-北、B1404-北、B1405-西北号，面积：260㎡）相关问题达成以下协议：1、甲方赠送乙方2个月免费装修期（2015年4月1日至2015年5月31日），2015年6月1日起开始计租；2、甲方赠送乙方3个月免租期，该赠送在第一年度末享受；3、乙方向甲方保证其租赁的商铺第一年内（含赠送期）如经营餐饮，则不对外经营，仅作为上和商业广场5层KTV及足浴商户的员工餐厅，如出现违约情况，甲方有权解除合同，并按照违约进行处理。本补充协议作为《房屋租赁合同》的组成部分，与原合同具有同等法律效力，甲、乙双方签字盖章后生效。”被告依约向原告交纳了第一年度上半年（2015年6月1日至2015年11月30日）租金62400元和房屋设施及履约保证金30000元，在接收承租商铺后进行了装修，将承租的260㎡商铺装修为皇朝真味和金玉造型两家门店，经营餐饮和理发。庭审中，原、被告均认可上和商业广场5层KTV及足浴商户于2014年11月9月开业经营，上和商业广场实际于2016年1月整体开业。被告认为《补充协议》第3条不对外经营意味着餐饮和理发只能对五楼KTV及足浴的员工和客户经营。原告认可2015年3月20日华商报B8版刊登广告载明：上和商业广场5.20盛大开业，但认为商城是否整体开业不影响被告自行开业。被告称其承租商铺2015年10月被西安千居物业管理有限公司锁门致使无法进入，认为原告对此应当知情，但并未提供任何证据。原告则称被告并未告知过这一情况，其对此并不知情。另查，被告承租商铺位于上和商业广场东北角，属临街门面，被告店铺只能从临街的店门进出，不经过商场大门。被告张二朋于2015年12月28日诉至本院，坚持要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，在此次诉讼中被告张二朋称2015年6月2日至7月2日期间被告承租商铺门前的道路有垃圾堆积，三五天才清理一次，严重影响被告经营。原告认可垃圾堆放属实，但辩称垃圾已经及时清理，并未堵在被告承租商铺门口影响被告经营。原告上和公司于2016年3月16日诉至本院，请求被告支付拖欠的2015年12月1日至2016年8月31日租金62400元，违约金37400元并承担本案诉讼费。本院作出（2016）陕0102民初1771号民事判决书，判决被告向原告支付2015年12月1日至2016年8月31日的房屋租金62400元并驳回原告其余诉讼请求。宣判后，被告提出上诉。2017年2月24日，陕西省西安市中级人民法院作出（2017）陕01民终1049号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，原、被告于2015年4月2日签订《房屋租赁合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应依约履行。合同签订后原告依约交付了承租商铺，被告亦接收房屋并进行了装修，虽然被告张二朋在2015年12月28日诉至本院要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，但在双方租赁合同解除前被告仍应按双方约定支付房屋租金。原、被告双方在租赁合同及补充协议中均未约定商场整体开业时间，亦未约定将商场整体开业时间作为租赁及租金的给付条件，且张二朋承租商铺位置属于不经过商场大门的临街门面，结合本案实际情况，商场是否整体开业不影响被告自行经营，故被告称商场未开业，其租赁合同目的无法实现的抗辩无据，本院依法不予支持。关于被告称其承租的商铺被西安千居物业管理有限公司锁门，其租金应由该物业公司承担一节，属另一法律关系，被告可另行主张权利。现被告无证据证明上述行为与原告有关，故被告仍应依约向原告给付租金。原告要求被告支付其2016年9月1日至2017年2月28日的租金有据，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：
被告张二朋于本判决生效后十日内支付原告陕西上和商业广场有限公司2016年9月1日至2017年2月28日的房屋租金62400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1360元，由被告张二朋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 耿 垒
代理审判员 王晓娟
人民陪审员 刘 洋
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 苏 杰