广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初19853号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号，统一社会信用代码913702823503610921。
法定代表人：张毅明，执行董事。
委托诉讼代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁碧文，广东信耀律师事务所实习律师。
被告：广州明奕轩进出口贸易有限公司，住所地广州市天河区华夏路16号3009A房，组织机构代码55837404-4。
法定代表人：王雪。
被告：王雪，女，1983年4月20日出生，汉族，户籍地址广州市天河区。
原告瑞华国银投资管理有限公司与被告广州明奕轩进出口贸易有限公司（以下简称明奕轩公司）、王雪债权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞华国银投资管理有限公司的委托诉讼代理人潘培豪、梁碧文到庭参加诉讼。被告明奕轩公司及王雪经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉�。本案现已审理终结。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉称：被告明奕轩公司在2013年6月24日与案外人中国工商银行股份有限公司广州花城支行（以下简称工行花城支行）签订借款合同，向案外人工行花城支行借款1000万元用于支付购货款。同日，被告王雪与案外人工行花城支行签订保证合同，自愿对被告明奕轩公司的涉案债务承担保证担保责任。此外，被告王雪还将其名下位于清远市狮子湖大道××号狮子湖公馆129号为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记备案手续。2014年期间，案外人与两被告签订补充协议将借款额度的使用期限延长至2015年6月23日。合同签订后，案外人在2015年6月5日、6月8日、6月9日分别放款20万元、350万元、150万元及380万元，上述合计900万元。根据合同约定，上述款项的还款期限均已届满，但两被告均未能按约还款。2016年2月29日，案外人工行花城支行将涉案债权转让中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融资产公司）。2016年4月11日，案外人华融资产公司又将涉案债权转让给原告，并于2016年4月29日在《南方日报》刊登了债权转让公告。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告明奕轩公司向原告清偿欠款本金900万元及利息、复利（截止至2015年12月20日的贷款本金为900万元，利息为207400元；自2015年12月21日起至实际清偿之日止的利息以欠款本金900万元为基数，复利以未付利息207400元为基数，上述利息、复利均按中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%计付）；2、判令被告王雪对被告明奕轩公司的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告王雪名下位于清远市狮子湖大道××号狮子湖公馆129号享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费用。
被告明奕轩公司、王雪均未到庭应诉答辩。
经审理查明：2013年6月24日，案外人工行花城支行与被告明奕轩公司签订编号为工行花城支行2013年借字第44号《网贷通循环借款合同》，约定案外人给予被告1000万元的循环借款额度用于被告支付货款。同日，案外人与被告王雪签订工行花城支行2013年抵字第9号《最高额抵押合同》，约定被告王雪以其名下位于清远市狮子湖大道××号狮子湖公馆129号房产为涉案债务提供抵押担保，并于2013年6月27日在清远市住房和城乡建设局办理抵押登记备案手续，案外人工行花城支行为该房产的抵押权人。
2013年6月26日，被告王雪与案外人签订编号为工行花城支行2013年保字第44号《最高额保证合同》，自愿对被告明奕轩公司的涉案合同项下的债务提供连带保证担保。
2014年期间，案外人工行花城支行与被告明奕轩�司及王雪签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将涉案借款合同的循环额度使用期限延长至2015年6月23日。
2015年6月5日，案外人工行花城支行向被告明奕轩公司发放贷款20万元。2015年6月8日，案外人分别向被告发放贷款350万元及150万元。2015年6月9日，案外人向被告发放贷款380万元。在合同的履行过程中，两被告未能按约付息还本。
2016年2月29日，案外人工行花城支行将其对被告明奕轩公司的涉案债权转让给华融公司。
2016年4月11日，案外人华融公司与原告签订《资产转让协议》，将其对明奕轩公司的涉案债权出让给原告，并于2016年4月29日在《南方日报》刊登债权转让公告。根据该《南方日报》上刊登的债权转让公告，原告所享有的对被告明奕轩公司的债权为借款本金900万元及利息20.74万元。
本院认为：案外人工行花城支�与被告明奕轩公司、王雪签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《网贷通循环借款合同要素变更协议》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规定的禁止性规定，故该合同依法成立并合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，案外人工行花城支行已向被告明奕轩公司发放贷款900万元。被告明奕轩公司未能按约清偿欠款本息。案外人工行花城支行为此将其对被告明奕轩公司的债权转让给案外人华融公司，而华融公司又将其所取得的对被告明奕轩公司的债权让与给原告，并在2016年4月29日刊登了债权转让公告。原告现诉请被告明奕轩公司偿还欠款本金900万元及截止至2015年12月20日的利息20.74万元，合法有理，本院对此予以支持。至于原告主张的债权转让之后的利息问题。本院认为，依据相关的规�，被告明奕轩公司应自涉案债权自银行出让后按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付。现原告诉请按借款合同约定的利率计息，依法无据，本院对此不予支持，并依法予以驳回。也即被告应向原告支付的利息为：以欠款本金900万元及利息20.74万元为基数，自2015年12月21日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付。
关于被告王雪的承责问题。本院认为，被告王雪为被告明奕轩公司的涉案债务与案外人工行花城支行提供连带保证担保。在被告明奕轩公司未能按约还款，且原告通过债权转让获得对被告明奕轩公司的涉案的债权后，依据担保法的相关规定，被告王雪应对被告明奕轩公司的涉案债务承担连带保证责任。被告王雪承责后，有权向被告明奕轩公司追偿。
关于原告主张的优先受偿权的问题。被告王雪将其名下的�于清远市狮子湖大道××号狮子湖公馆129号房产为被告明奕轩公司的涉案债务提供抵押担保。在被告明奕轩未能按约还款，且原告通过债权转让获得对被告明奕轩公司的涉案债权后，依据担保法的相关规定，其亦依法取得对上述房产的抵押权。现原告主张对该上述房产享有优先受偿权，合法有理，本院对此予以支持。
被告明奕轩公司、王雪经本院合法传唤，逾期无正当理由不到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州明奕轩进出口贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告瑞华国银投资管理有限公司清偿借款本金900万元及利息、罚息（截止至2015年12月20日止的利息为20.74万元；自2015年12月21日起至实际清偿之日止的罚息以借款本金900万元及利息20.74万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计付）；
二、被告王雪对被告广州明奕轩进出口贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告王雪承责后，有权向被告广州明奕轩进出口贸易有限公司追偿；
三、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告王雪名下位于清远市狮子湖大道1号狮子湖公馆129号房产享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告王雪有权向被告广州明奕轩进出口贸易有限公司追偿；
四、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费80020元，由原告瑞华国银投资管理有限公司负担120元，被告广州明奕轩进出口贸易有限公司、王雪共同负担79900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 廖凤如
人民陪审员 杨 蕴
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 郑佩敏
何家杰