湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01002号
原告武汉誉景实业发展有限公司。
法定代表人黄文学，总经理。
委托代理人杨昕，公司员工。
被告叶茂。
原告武汉誉景实业发展有限公司（以下简称誉景实业）与被告叶茂买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员姜树山独任审判并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨昕、被告叶茂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告誉景实业诉称，2014年6月13日，原、被告签订备案编号为东120114443的《武汉市商品房买卖合同》，被告作为买受人购买原告开发建设的M3立方城·武汉医药研发创业城2幢1601号房。合同约定，房屋建筑面积74.2平方米，总价款450，000元，被告已经交付首付230，000元，剩余220，000元办理银行按揭。原告于2015年4月22日收到银行通知，被告因征信问题暂不能放款，银行要求被告补充提供相关审批材料，但被告拒绝提供。原告于次日电话通知被告，要求按合同约定变更付款方式，余款由银行按揭变为一次性付清，被告却以各种理由拖延不配合。依据《武汉市商品房买卖合同》附件六第二条约定：因买受人自身原因不能获得或全额获得银行贷款的，则必须在接到出卖人书面或口头通知3日内变更付款方式或全额缴纳部分房款。逾期不办理的，则视为违反付款方式的规定，按《武汉市商品房买卖合同》第七条的相关规定处理。依据《武汉市商品房买卖合同》第七条第二款，逾期超过60天后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。原告认为，鉴于被告不履行合同义务，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金6，600元；3、被告承担本案的全部诉讼费。
被告叶茂辩称，原告陈述属实，被告愿意配合原告解除合同，并按合同约定支付违约金，但要求原告退还首付款。
原告誉景实业为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、《武汉市商品房买卖合同》及《销售不动产统一网络发票》，证明原、被告就M3立方城·武汉医药研发创业城2幢1单元1601号房的买卖签订书面合同，被告于2013年11月19日支付首付款230，000元；
2、《武汉市商品房权属证明书》，证明坐落于东西湖区七支沟西、107国道南2栋1单元16层01室房产的产权登记在原告名下。
经原告申请，本院向武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局调取了合同所涉房屋的查封信息，证明东西湖区七支沟西、107国道南2栋1单元16层01室房屋于2015年7月17日被武汉市武昌区人民法院查封。
被告叶茂在举证期限内未提交证据。
经庭审质证，被告叶茂对原告誉景实业提交的证据1的真实性无异议；对原告提交的证据2及本院依申请调取的证据，被告经本院传票传唤未到庭质证。
原告誉景实业对本院调取的证据的真实性无异议。
本院对上述经庭审质证的证据材料认证如下：
原告誉景实业提交的证据1，被告叶茂对其真实性无异议，本院予以确认；证据2复印件与原件核对无异，其证据来源为武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局，本院予以采信。本院调取的房屋查封信息，其证据来源为武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局，本院予以采信。
本院根据庭审中确认的证据和当事人庭审中的陈述，综合认定本案事实如下：
2014年6月13日，誉景实业（出卖人）与叶茂（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》一份（合同编号：东120114443），合同约定，誉景实业向叶茂出售其开发的位于武汉市东西湖区吴家山农场七支沟西、107国道南M3立方城·武汉医药研发创业城2幢1单元16层01号房，该商品房（合同约定）建筑面积共74.2平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6，064.69元，总金额450，000元。关于付款方式约定，买受人以贷款的方式付款，买受人一次性存入商品房首付款，其余价款办理贷款。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。合同附件六，补充协议约定，买受人采用按揭方式付款：签订本合同当天付清首付款共计人民币贰拾叁万元整（230，000元），余款人民币贰拾贰万元整（220，000元）当日办理银行按揭手续。办理银行按揭的买受人应于签署《武汉市商品房买卖合同》的同时携带办理银行按揭所需相关资料、手续费用，签署《购房抵押贷款合同》及有关文件，逾期不办理的，则视为违反付款方式的规定，按《武汉市商品房买卖合同》第七条的相关规定处理。因买受人自身原因不能获得或全额获得银行贷款的，则必须在接到出卖人书面或口头通知3日内变更付款方式或全额缴纳该部分房款，逾期不办理的，则视为违反付款方式的规定，按《武汉市商品房买卖合同》第七条的相关规定处理。合同还约定了其他事项。誉景实业及叶茂分别在合同及其附件上签章、签字捺印。合同签订后，双方至武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局对该合同登记备案。
另查明，叶茂已于2013年11月19日向誉景实业支付首付款230，000元。上述合同签订后，叶茂就余款220，000元向银行申请按揭，因其征信问题，银行未发放该房屋按揭款，叶茂亦未与誉景实业协商变更付款方式或全额缴纳该部分房款。武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局于2014年9月24日出具《武汉市商品房权属证明书》一份，证明合同所涉M3立方城·武汉医药研发创业城2幢1单元16层01室的权利人为誉景实业。2015年7月17日，合同所涉房产被武汉市武昌区人民法院查封。
原告誉景实业于2015年7月27日诉至本院，要求如诉称。因合同所涉房产已被武汉市武昌区人民法院查封，本案不能调解。
本院认为，原告誉景实业与被告叶茂签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效，各方当事人均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定：因买受人自身原因不能获得或全额获得银行贷款的，则必须在接到出卖人书面或口头通知3日内变更付款方式或全额缴纳该部分房款，逾期不办理的，则视为违反付款方式的规定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。被告叶茂因征信问题，银行未发放房屋按揭款，且其未与原告誉景实业协商变更付款方式或全额缴纳该部分房款，截止起诉之日已超过60日，原告有权根据上述约定解除合同，并要求被告支付违约金。根据已查明的事实，房屋总价为450，000元，被告叶茂已付230，000元，尚欠220，000元，应付违约金为6，600元（220，000元×3%）。关于原告要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，并要求被告支付逾期付款违约金6，600元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，扣除违约金6，600元，剩余购房款223，400元，原告誉景实业应向被告叶茂返还。
关于合同所涉房产被武汉市武昌区人民法院查封是否影响本院判决解除合同后的执行问题。根据《武汉市商品房权属证明书》载明的内容，位于东西湖区七支沟西、107国道南的M3立方城·武汉医药研发创业城2幢1单元16层01室权利人登记为原告誉景实业，被告叶茂并非该房产的所有人，武昌区人民法院对原、被告双方已办理了合同登记备案手续的房产进行查封，系预查封措施，对将来可能会进行登记的不动产采取的一种预先限制性登记，该措施并不影响《武汉市商品房买卖合同》无法履行时，基于合同约定予以解除。合同解除后，合同所涉房屋不再是预查封对象，需返还的购房款成为预查封对象。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告武汉誉景实业发展有限公司与被告叶茂签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东120114443）；
二、被告叶茂于本判决生效后七日内向原告武汉誉景实业发展有限公司支付违约金6，600元。
案件受理费25元（已减半收取，原告武汉誉景实业发展有限公司已预交）由被告叶茂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费50元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姜树山
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 涂娅迪