杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初2251号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：住杭州市富阳区富春街道迎宾路80号。
代表人：陈飚，行长。
委托代理人：袁涛，该行员工。
被告：杭州科美非织造布有限公司，住所地：杭州市富阳区灵桥镇灵礼路123号第2幢。
法定代表人：骆华国。
被告：杭州富阳金鹰纸业有限公司，住所地：杭州市富阳区灵桥工业功能区。
法定代表人：陈明华。
被告：王明。
原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称农行富阳支行）与被告杭州科美非织造布有限公司（以下简称科美公司）、杭州富阳金鹰纸业有限公司（以下简称金鹰公司）、王明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告农行富阳支行的委托代理人袁涛到庭参加诉讼，被告科美公司、金鹰公司、王明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行富阳支行起诉称：2015年4月24日原告作为××，被告金鹰公司作为××，签订了编号33100620150014460《最高额抵押合同》以及《房地产抵押清单》，约定：××自愿为××与债务人形成的自2015年4月24日起至2017年2月13日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合17200000元。2015年4月24日，双方办理了抵押登记，取得了富房他证字第1175**号他项权证，抵押物是杭州市富阳区灵桥镇灵礼路123号第3幢房产[土地证号为富国用（2003）字第0**号，建设用地面积19538平方米；房产证号为富房权证更字第××号，抵押建筑总面积：996.65平方米]。2015年4月24日原告作为贷款人，被告科美公司作为借款人，签订了编号33010120150013565《流动资金借款合同》，约定：借款金额为10000000元，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，直至借款到期日；按月计息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为33100620150014460，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。为确保主债权得以实现，原告与被告王明等于2015年4月24日签订了编号为33010120150013565-1保证合同，约定被告王明等对主债权承担连带保证责任。当日，原告向被告科美公司发放了贷款10000000元，约定执行利率为年利率6.6875%。至借款期限届满之日（2016年2月22日），被告科美公司未归还借款本金10000000元，未支付利息、复利，此后的罚息和复利也未支付。原告于2015年3月23日变更为现名称。被告金鹰公司于2015年8月10日变更为现名称。现起诉请求判令：一、被告科美公司归还原告借款本金10000000元，并支付原告按《流动资金借款合同》约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利；二、如被告科美公司不履行上述第一项债务，原告有权以被告金鹰公司抵押的坐落于杭州市富阳区灵桥镇灵礼路123号第3幢房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；三、被告王明对被告科美公司上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由三被告承担。
原告农行富阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、编号33010120150013565流动资金借款合同一份，证明原告与被告科美公司于2015年4月24日签订流动资金借款合同，双方对合同的权利义务作了相关约定。
2、借款凭证一份，证明2015年4月24日原告向被告科美公司发放贷款10000000元，约定执行利率为年利率6.6875%。
3、编号33010120150013565-1保证合同一份，证明原告与被告王明等于2015年4月24日签订了保证合同，证明被告王明等对主债权承担连带保证责任。
4、编号33100620150014460最高额抵押合同、房地产抵押清单各一份，证明2015年4月24日原告作为××与被告金鹰公司作为××签订最高额抵押合同。
5、查询记录与他项权证各一份、土地使用权证复印件与房产证复印件各一份，证明2015年4月24日原告与被告金鹰公司办理了抵押登记，抵押物是杭州市富阳区灵桥镇灵礼路123号第3幢房产。
6、变更登记情况一份，证明原告于2015年3月23日变更为中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行。
7、企业变更登记情况一份，证明被告金鹰公司于2015年8月10日变更为杭州富阳金鹰纸业有限公司。
8、送达地址确认协议二份，证明原告与被告科美公司约定送达地址为杭州市富阳区灵桥镇灵礼路123号；证明原告与被告金鹰公司约定送达地址为杭州市富阳区灵桥工业功能区。
被告科美公司、金鹰公司、王明未答辩亦未举证。
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，被告科美公司、金鹰公司、王明未到庭质证。本院经审查认为上述证据，内容真实，形式合法，与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2015年4月24日，原告农行富阳支行（借款人）与被告科美公司（贷款人）签订33010120150013565号《流动资金借款合同》，约定：被告科美公司因支付材料款向原告农行富阳支行借款10000000元，发放日期为2015年4月24日，借款期限至2016年2月22日；合同第三条3.3款约定借款利率按照借款提款日及借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2015年4月24日，原告农行富阳支行（债权人）与被告王明等（保证人）签订编号33010120150013565-1《保证合同》，约定：为了确保债权人与债务人科美公司签订的编号33010120150013565合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供担保，被担保主债权种类为一般流动资金借款，本金为10000000元；保证担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年4月24日，原告农行富阳支行（××）与被告金鹰公司（××）签订《最高额抵押合同》，约定：××自愿以位于杭州市富阳区灵桥镇灵礼路123号第3幢房产（房产证号：富房权证更字第××号）作为抵押物为××与债务人自2015年4月24日起至2017年2月13日止各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额17200000元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。当天，原告农行富阳支行与被告金鹰公司将上述房地产办理了富房他证字第1175**号他项权证，记载债权数额17200000元。
2015年4月24日，原告农行富阳支行向被告科美公司发放借款10000000元，借款凭证记载：到期日期为2016年2月22日，执行利率6.6875%。
此后，被告科美公司未按约支付借款10000000元，拖欠从2015年12月21日起至2016年2月22日止的利息118888.89元、复息310.22元。
另查明：中国农业银行股份有限公司富阳市支行于2015年3月23日名称变更为中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行。被告金鹰公司的名称于2015年8月10日由杭州富阳市金鹰纸业有限公司变更而成。
本院认为：原告农行富阳支行与被告科美公司、金鹰公司、王明签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款凭证等系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告农业银行与被告科美公司签订借款合同后，已依约向被告科美公司发放贷款10000000元，但借款到期后，被告科美公司未按约归还本金、支付利息，构成违约，故对原告农行富阳支行要求科美公司归还借款本金10000000元，并支付从2015年12月21日起相应的利息、复息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告金鹰公司以其所有的房地产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王明自愿签字承诺为上述借款本息提供连带责任保证，故原告要求被告王明依照合同约定承担连带偿还责任的诉讼请求，理由正当。被告科美公司、金鹰公司、王明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州科美非织造布有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金10000000元，支付利息118888.89元、复息310.22元（计算至2016年2月22日止）及从2016年2月23日起至款项还清日止按《流动资金借款合同》第三条3.3款之约定计算的罚息、复息；
二、原告中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行就上述第一项中对被告杭州科美非织造布有限公司享有的债权，对被告杭州富阳金鹰纸业有限公司提供抵押登记的位于杭州市富阳区灵桥镇灵礼路123号第3幢房产（房产证号：富房权证更字第××号，他项权证号：富房他证字第1175**号）折价或拍卖、变卖所得价款在17200000元范围内享有优先受偿权。
三、被告王明对上述款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费82916元、保全费5000元，合计87916元，由被告杭州科美非织造布有限公司、杭州富阳金鹰纸业有限公司、王明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方新平
人民陪审员 何 勇
人民陪审员 郦 岗
二〇一六年八月十七日
书 记 员 张鸿达