广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1367号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行，住所地：南宁市青秀区教育路4–2号。
代表人：陈建华，该支行行长。
委托代理人：罗永辉，广西东博律师事务所律师。
被告：陈军，男，1959年9月22日出生，汉族。
被告：卢伟耀，女，1959年6月6日出生，汉族。
被告：陈乐源（曾用名：陈乐），男，1987年10月7日出生，汉族。
以上三被告的委托代理人：黄财基，广西万合律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行与被告陈军、卢伟耀、陈乐源金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年10月20日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗永辉，被告陈军、卢伟耀的委托代理人黄财基到庭参加诉讼。原告申请追加陈乐源为本案被告，本院予以同意，并依法组成合议庭于2014年12月25日第二次公开开庭进行审理，原告的委托代理人罗永辉，被告陈军、卢伟耀、陈乐源的共同委托代理人黄财基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年1月2日，原告与被告陈军、卢伟耀签订了一份编号：（450109）农银按字（2003）第（010203）号《个人住房按揭合同》，约定原告向被告陈军、卢伟耀发放贷款301000元用于购房，贷款期限为15年。贷款月利率确定为4.2‰，按月等额本息还款。还约定被告陈军、卢伟耀将所购买的南宁市中山路66号外滩新城二区富城X号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告陈军、卢伟耀发放了贷款301000元，被告陈军、卢伟耀、陈乐源在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告陈军、卢伟耀没有按时履行还款义务。至2014年3月，被告陈军、卢伟耀已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告陈军、卢伟耀拒不履行还款义务。请求法院判令：1、解除原告与被告陈军、卢伟耀签订的编号：（450109）农银按字（2003）第（010203）号《个人住房按揭合同》；2、被告陈军、卢伟耀向原告偿还借款本金116264.85元、至2014年3月31日的逾期利息3064.21元，并赔偿自2014年4月1日起至全部清偿之日止的逾期利息；3、被告陈军、卢伟耀向原告赔偿律师代理费11738元；4、被告陈军、卢伟耀承担本案诉讼费、保证费、评估费、拍卖费、公告费等；5、原告对拍卖处置被告作抵押的房产所得款项有优先受偿权。被告陈军、卢伟耀、陈乐源答辩称：1、违约行为是南宁桂源房地产开发实业有限公司（以下简称“桂源地产”）造成的，原告没有通知桂源地产代为偿还；2、原告诉请的律师代理费无依据；3、我方仅有5笔按揭款逾期，且原告没有向被告发出解除合同的通知，解除合同条件不成立。
经审理查明，2003年1月2日，原告与被告陈军、卢伟耀签订了一份编号：（450109）农银按字（2003）第（010203）号《个人住房按揭合同》，其主要内容为：一、被告陈军、卢伟耀向原告借款301000元，贷款期限为15年，贷款月利率确定为4.2‰，按月等额本息还款；二、对于逾期的贷款本息，被告陈军、卢伟耀应在银行卡账户内存足款项，由原告在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，原告仍向被告陈军、卢伟耀计收逾期利息及其复利；三、本合同任何一方未履行本合同约定义务，应当承担违约责任，并赔偿损失；四、被告陈军、卢伟耀、陈乐源以所购买南宁市中山路66号外滩新城二区富城X号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费等原告实现债权的一切费用，并办理了房屋他项权证；五、向原告申请贷款后，被告陈军、卢伟耀、陈乐源与开发商桂源地产之间达成协议，由桂源地产代被告陈军、卢伟耀向原告偿还按揭款。2003年1月3日，原告依约向被告陈军、卢伟耀发放了贷款301000元，但被告陈军、卢伟耀未按合同约定履行还款义务。经本院核实，截止2014年3月31日，被告陈军、卢伟耀共逾期5期，尚拖欠原告借款本金116264.85元、利息3064.21元、罚息312.11元、复利96.58元。原告为此聘请广西东博律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，被告陈军、卢伟耀、陈乐源则答辩如前。另查明，被告陈军、卢伟耀于2015年7月23日向原告偿还了全部贷款本息。
本院认为，原告与被告陈军、卢伟耀于2003年1月2日签订的编号：（450109）农银按字（2003）第（010203）号《个人住房按揭合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告陈军、卢伟耀发放了贷款301000元，但被告陈军、卢伟耀未依合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因被告陈军、卢伟耀已于2015年7月23日向原告偿还全部贷款本息，原告诉请解除《个人住房按揭合同》已无意义，故对该项诉请，本院不予支持。同时，因《个人住房按揭合同》约定本合同任何一方未履行本合同约定义务，应当承担违约责任，并赔偿损失，且被告所提供的抵押物的担保范围亦包括律师代理费，在被告陈军、卢伟耀违约在先的情况下，原告聘请律师通过诉讼途径维护其合法权益并无不妥，故被告陈军、卢伟耀应向原告赔偿律师代理费。至于具体数额，因原告主张的律师代理费数额已超出广西司法厅的收费标准，且考虑到被告陈军、卢伟耀应诉后积极纠正违约行为，主动履行了全部还本付息的义务，本院酌定律师代理费为2000元。同时，《个人住房按揭合同》约定被告陈军、卢伟耀将所购买的南宁市中山路66号外滩新城二区富城X号房为该笔贷款作抵押，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等原告实现抵押权的一切费用，抵押物共有人陈乐源亦予以同意，并办理了房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈军、卢伟耀向原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行赔偿律师代理费2000元；
二、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行对被告陈军、卢伟耀、陈乐源提供的南宁市中山路66号外滩新城二区富城X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费2922元，由被告陈军、卢伟耀负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。