广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初1782号
原告：赵群笑，女，1974年9月15日出生，汉族，住江门市蓬江区，
原告：胡燕芬，女，1971年2月21日出生，住江门市蓬江区，
两原告的共同委托代理人：林素贞、林焯胜，分别系广东高拓律师事务所律师、实习律师。
被告：汤志敏，男，1977年1月16日出生，汉族，住湖南省醴陵市，
委托代理人：李小红、陈艳连，均系广东五邑律师事务所律师。
原告赵群笑、胡燕芬诉被告汤志敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告赵群笑、胡燕芬的共同委托代理人林素贞，被告汤志敏的委托代理人陈艳连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵群笑、胡燕芬共同诉称：原、被告于2013年5月2日签订《租赁合同》，约定：被告承租两原告位于江门市××室、××室铺位，租赁期为2013年5月1日至2016年11月30日，租金分别为2014年11月30日前每月10000元（含税），2014年12月1日至2015年11月30日每月10800元，2015年12月1日至2016年11月30日每月11600元，如有违约，违约方应向守约方支付20000元违约金等。合同签订后，被告自2014年12月1日开始不足额向原告交租，从2016年12月1日开始，被告不再向原告支付租金，被告的行为已严重违约。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《租赁合同》；二、被告向两原告交还坐落于江门市蓬江区××室、××室商铺；三、被告向两原告支付累计拖欠的租金人民币29800元；四、被告向两原告支付租金（从2016年12月1日起按每月11600元计至被告实际交还商铺之日止）；五、被告向两原告支付违约金人民币20000元；六、被告承担本案的诉讼费用。
赵群笑、胡燕芬在举证期限内共同提供的证据有：
1、租赁合同，证明原、被告之间存在租赁合同关系，被告承租两原告位于江门市××、××室铺位，并约定租赁期限、租金、违约金等；
2、房地产权证、不动产登记信息证明，证明江门市天河中路26号107室铺位的权属人为赵群笑；
3、房地产权证、不动产登记信息证明，证明江门市天河中路26号105室铺位的权属人为胡燕芬；
4、借记卡账户历史明细清单，证明被告一直有通过他人账户或ATM转账的方式向原告支付租金，被告存在经常逾期交租及不足额交租情况，被告于2016年5月整月没有支付租金。
被告汤志敏辩称：一、原、被告双方的租赁合同在2014年5月已解除，被告也已在2014年5月向原告返还涉案铺位，本案不存在解除合同或返还铺位的问题。二、被告也从未拖欠原告租金，首先，原告提供的租赁合同中第二、三条手写部分属于原告单方修改，被告并不知情，对被告并不生效，其次，双方租赁合同的期限为2013年5月1日至2014年11月30日止，之后双方并无再签订新的租赁合同，原告无权要求被告支付2014年6月之后的租金，再次，因2014年6月之后双方不再存在租赁关系，被告也未占有或使用原告的铺位，因此不存在支付租金问题。三、双方的租赁合同已在2014年5月解除，权利义务也于2014年5月结清，因此，原告就本案向被告主张权利毫无事实和法律依据。
汤志敏在举证期限内提供的证据有：借记卡账户历史明细清单，证明2013年5月3日被告向原告支付履约保证金2万元，被告在租赁合同存续期间并无拖欠租金，被告从2013年6月3日开始支付租金，被告向原告支付最后一笔租金为2014年5月11日，每月租金为1万元，通过赵群笑名下的尾数为4267的账户转账租金。
本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：
原告赵群笑、胡燕芬与被告汤志敏于2013年5月2日签订《租赁合同》，主要约定：“出租方（甲方）：赵群笑、胡燕芬，承租方（乙方）：汤志敏，甲方同意将位于江门市天河中路26号105号、107号铺位租赁给乙方使用，铺位的面积约200㎡。房屋的租赁期限自2013年5月1日至2016年11月30日，共计叁年零七个月。租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前60日向甲方提出书面续租要求，若乙方不再继续承租，甲乙双方承租关系在承租期满后立即终止，乙方必须无条件搬出。租金为：2014年11月30日前每月人民币10000元（不含税）2014年12月1日至2015年11月30日每月租金10800元，2015年至2016年每月11600元。乙方应在每月10日前向甲方支付当月应付的租金，逾期按每天千分之五缴纳滞纳金。租金由乙方汇至甲方指定的账户：甲方开户银行：中国工商银行江门分行，开户名称：赵群笑。乙方须在双方签订本合同时向甲方一次性支付履约保证金人民币20000元。租赁期满，乙方退出场地，办好交接手续并结清费用，甲方在验收后3天内如数退回保证金予乙方（不计息）。如乙方单方提前终止合同，甲方所收取的租金和保证金不退回乙方。乙方在履约期间存在违约，造成甲方损失或在合同终止时有未能结清的任何费用，甲方可自行从保证金中扣除，不足部分甲方有权继续追索至结清所有欠款。乙方必须如期缴交租金，逾期达15天视为违约，甲方有权终止合同，收回铺位，乙方不得以任何方式将铺位进行分租、转租和转包，否则视为违约。在租赁期内，甲乙双方任何一方违反合同约定的，违约方应向守约方支付20000元违约金。本合同生效后即具备法律约束力，双方不得随意变更或解除，本合同在需修改、变更或解除时，需经甲、乙双方协商同意并订立书面协议。本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同一式叁份，其中甲、乙方各执壹份…落款甲方签名：赵群笑、胡燕芬，乙方签名：汤志敏，签订时间：2013年5月2日…。”
原告提供的《不动产登记信息证明》载明：“权属人：赵秀莲，共有情况：50%，房屋坐落：蓬江区天河中路26号107室，房屋所有取得方式：买卖，建筑面积：77.41㎡，共有人情况：赵群笑，抵押情况：﹡﹡﹡（空白），查封情况：﹡﹡﹡（空白）…。”“权属人：钟国权，共有情况：共同共有，房屋坐落：蓬江区天河中路26号105室，房屋所有取得方式：买卖，建筑面积：75.89㎡，共有人情况：胡燕芬（共同共有），抵押情况：﹡﹡﹡（空白），查封情况：﹡﹡﹡（空白）…。”
被告提供的中国工商银行江门礼乐支行出具的《借记卡账户历史明细清单》载明：“户名：汤志敏，工作日期：2013年5月3日、2013年6月10日…2014年5月11日，摘要：ATM（转账），支出金额：-20000元、-10000元…-10000元，对方账号：62×××12﹡﹡﹡4267。”
原告提供的中国工商银行鹤山支行出具的《借记卡账户历史明细清单》载明：“户名：赵群笑，卡号：62×××67，工作日期：2014年6月19日、7月10日…2016年11月10日，摘要：ATM转账（陈志友），收入金额：+10000元、+10000元…+10500元，对方户名：陈﹡友，对方账号：12×××19﹡﹡﹡3089、1202020409﹡﹡﹡4465、6222082012﹡﹡﹡3897。”
在庭审中，原告陈述被告从2014年12月开始不足额及不按时支付租金，原告催促被告支付租金时，被告会答复叫人转账或过两天会支付给被告，原告当时有收到被告支付的部分租金，没有留意具体是哪一个人转账过来，通过本次诉讼查询银行流水明细，才知道被告通过“陈志友“转账租金给原告，原告当时没留意这个人，也不认识这个人，不清楚这个人的身份情况，虽然知道被告没有按时以及足额支付租金，但考虑到被告仍在使用商铺，就一直只是电话催其足额缴交，被告也答复知道了，所以一直未就此提起诉讼，直至2016年12月开始被告不再支付租金，原告才提起本案诉讼。被告陈述其从来没有委托他人或借用他账户向原告支付租金，其在结束与原告的租赁合同关系后有到涉案商铺认识了陈志友，但不清楚陈志友的身份情况，原告是认识陈志友的，其与陈志友建立了新的租赁合同关系。
本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告赵群笑、胡燕芬提供的《租赁合同》等证据有原件，被告汤志敏也确认该合同上其签名的真实性，由此，可以认定两原告与被告之间建立房屋租赁合同关系，上述合同关系已在两原告与被告之间真实发生，其双方签订的《租赁合同》没有违反法律的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应依合同约定履行各自义务。对被告汤志敏抗辩认为其对上述合同第二条、第三条中的修改内容不知情，该内容是原告擅自单方修改，其不确认该内容的意见，因原告提供了该合同的原件，而被告未能提供其他与该合同不一致的合同予以反驳，也未能提供其他证据予以证明，故被告的上述意见依据不足，本院不予采纳。
关于原、被告之间的租赁合同关系是否已解除的认定问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除…。”以及结合原、被告签订的《租赁合同》关于房屋的租赁期限为2013年5月1日至2016年11月30日的约定，对被告抗辩认为其与原告的租赁合同关系于2014年5月已解除，其已交还商铺的意见，因2014年5月尚处于租赁期限内，而被告未能陈述清楚或举证证明在租赁期限未届满前双方解除合同的原因及是否具备解除合同的条件，也未能举证证明原、被告双方已协商解除合同或在具备解除合同条件后，被告向原告发出过解除合同的通知等，也未能举证证明双方在解除合同后被告已将商铺交还给原告等，而原告对上述情况均予以否认，因此，被告的上述意见理据不足，本院不予采纳。同时，对被告抗辩认为原告已另行将商铺出租等的意见，因未能举证证明，本院不予采纳。对原告要求解除《租赁合同》的请求，因被告陈述其只是支付租金至2014年5月，而从原告的陈述以及提供的银行流水显示，被告支付租金或通过他人（陈志友）支付部分租金至2016年11月，之后未显示被告再有支付租金，由此，依据上述《租赁合同》关于“乙方必须如期缴交租金，逾期达15天视为违约，甲方有权终止合同，收回铺位”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告的上述请求依据充分，本院予以支持。
关于原告主张的租金如何确定的问题。依据上述《租赁合同》约定“2014年11月30日前每月人民币10000元（不含税）2014年12月1日至2015年11月30日每月租金10800元，2015年至2016年每月11600元”的内容，再结合原、被告的陈述以及提供的银行流水明细，被告从2014年6月至11月均按上述约定向原告每月支付租金10000元，从2014年12月至2015年7月不足额或不定时向原告支付每月租金10000元（其中2015年5月支付10500元），从2015年8月至2016年11月（除了2016年5月未支付过租金）不足额或不定时向原告支付每月租金10500元，因此，原告要求被告支付从2014年12月至2016年11月未足额支付的租金及未支付的2016年5月租金合计人民币29800元【应支付的租金人民币268800元-已支付租金人民币239000元）】的请求合法合理，本院予以支持。对原告要求被告从2016年12月开始支付租金至商铺交还之日止的请求，因被告未能举证证明已将商铺交还给原告或其已搬出该商铺，且至今双方的租赁期限虽已届满，但双方尚未解除合同，被告也未将商铺交还原告，应视为被告仍继续使用商铺，故原告要求被告从2016年12月1日起按每月租金11600元向原告支付租金至商铺交还之日止的请求理据充分，本院予以支持。
关于原告主张的违约金如何确定的问题。综上同理，因被告自2014年12月起存在未足额或未按时或未支付租金的行为，已违反其双方约定“乙方必须如期缴交租金，逾期达15天视为违约”内容，故原告依照合同约定要求被告支付违约金20000元的请求依据充分，本院予以支持。另外，依据其双方关于“乙方退出场地，办好交接手续并结清费用，甲方在验收后3天内如数退回保证金给乙方”的约定，因原、被告尚未办理商铺的交接手续，也未对商铺进行验收，对于保证金何时返还以及返还的金额目前无法确定，故本院在本案暂不处理保证金的返还问题，待原、被告交接商铺进行验收后若对此仍有纠纷的，再另行主张。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十九条之规定，判决如下：
一、解除原告赵群笑、胡燕芬与被告汤志敏于2013年5月2日签订的《租赁合同》；
二、被告汤志敏应自本判决生效之日起十日内向原告赵群笑、胡燕芬交还坐落于江门市蓬江区天河中路26号105室、107室商铺；
三、被告汤志敏应自本判决生效之日起十日内向原告赵群笑、胡燕芬支付租金人民币29800元；
四、被告汤志敏应自本判决生效之日起十日内向原告赵群笑、胡燕芬支付租金〔从2016年12月1日（含当月）起按每月人民币11600元计至被告实际交还商铺之日止〕；
五、被告汤志敏应自本判决生效之日起十日内向原告赵群笑、胡燕芬支付违约金人民币20000元。
被告汤志敏如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
本案受理费1880元，由被告汤志敏全部负担。
如不服本判决，原告胡燕芬可以在判决书送达之日起三十日内，原告赵群笑及被告可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨丽燕
人民陪审员 李顺爱
人民陪审员 李建华
二〇一七年六月二十八日
法官 助理 黄乐媛
书 记 员 李贞琴