江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终5899号
上诉人（原审被告）：李阿龙。
上诉人（原审被告）：王雪娟。
上诉人（原审被告）：李娜。
委托诉讼代理人：安学泽，上海哲言律师事务所律师，代理上述三上诉人。
被上诉人（原审原告）：张正军。
被上诉人（原审原告）：罗冬梅。
委托诉讼代理人：袁春晓，江苏昆成律师事务所律师，代理上述两被上诉人。
委托诉讼代理人：冯媛媛，江苏昆成律师事务所律师，代理上述两被上诉人。
原审第三人：昆山万家源不动产咨询有限公司。
上诉人李阿龙、王雪娟、李娜因与被上诉人张正军、罗冬梅及原审第三人昆山万家源不动产咨询有限公司（以下简称万家源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初3302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月21日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
李阿龙、王雪娟、李娜上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：按照合同约定，张正军应于2016年1月31日前支付5万元，张正军、罗冬梅未按约支付，李阿龙、王雪娟、李娜有权解除合同。张正军、罗冬梅支付利息和购房款多次违约。利息应计算至房屋实际完成过户时，一审法院认为应计算至2016年11月16日有误。李阿龙、王雪娟、李娜发现张正军、罗冬梅违约后，第一时间发联络函送至中介处，但中介方拒收。本案的发生完全是张正军、罗冬梅人为扩大损失，应承担诉讼费、保全费等全部责任。罗东梅的工作和社保缴纳单位是个体工商户，其经营者胡飞翔是万家源公司的股东之一，李阿龙、王雪娟、李娜完全有理由相信万家源公司和张正军、罗冬梅之间存在利害关系，恶意串通损害上诉人合法权益。
张正军、罗冬梅辩称：张正军、罗冬梅不存在违约行为。利息支付截止日期应以房屋满足过户条件的日期即2016年11月16日为准。张正军、罗冬梅请求解除合同无事实与法律依据。请求驳回上诉，维持原判。
张正军、罗冬梅向一审法院起诉请求：1、判令李阿龙、王雪娟、李娜继续履行合同并协助张正军、罗冬梅办理产权变更手续；2、自2016年10月起不再支付合同中约定的利息；3、诉讼费由李阿龙、王雪娟、李娜承担。
一审法院认定事实：2015年5月7日，在第三方万家源公司的居间下，张正军与李阿龙、王雪娟、李娜签订房屋买卖成交合同，李阿龙、王雪娟、李娜将其所有的位于昆山市周市镇鑫茂东苑施工编号8号楼603室（建筑编号17号楼603室）计建筑面积81.07㎡、阁楼面积53.76㎡、车库21号（面积6.51㎡）出卖给张正军。双方约定房屋总价款为50万元，买卖合同签订时，乙方支付2万元定金。双方合同中约定：“第九条：其他补充条款：甲方（张正军）不承担过户的任何费用，出中介费伍仟元整，甲方净到手肆拾玖万伍仟元整。乙方（李阿龙、王雪娟、李娜）承担过户的所有费用及中介费。第十条：补充约定：1、第二次于2015年5月7日支付购房款壹拾万元整含定金。2、于2016年1月31日前每月支付利息壹仟陆佰元整。自交房之日起（2015年5月8日）。3、第二次于2016年1月31日前支付购房款伍万元整，及之前所有利息（自2015年5月8日计息）。4、于2016年1月31日之后每月支付利息壹仟肆佰叁拾元整。5、等房产证、土地证办理好之后甲方一周内通知中介方办理贷款过户手续。6、甲乙双方协商如政策改变，等动迁协议满五年过户。7、叁拾伍万元整及之前利息由贷款支付，此款直接打入甲方账户。8、乙方2016年1月31日前协商好支付伍万元整，若没有支付视为违约，甲方没收定金同时解除合同”。
另查明：2015年5月7日，张正军、罗冬梅通过银行汇款的方式支付了10万元款项（含定金2万元）；2016年2月14日，李阿龙、王雪娟、李娜支付张正军、罗冬梅款项64786元，其中包含5万元购房款及2015年5月8日至2016年2月14日的利息。2016年2月14日李阿龙出具的收据中交款事由部分载明：“按购房合同约定16年1月31日付款5万元及15年5月8日至16年1月31日之前所有利息，实际付款日为16年2月14日，故付款金额为陆万肆仟柒佰捌拾陆元整”。
另查明：李娜曾在2016年8月25日微信告知张正军、罗冬梅：“房产证今天去登记了，要过10.1后才能办理”。
再查明：根据不动产登记中心登记信息显示，张正军、罗冬梅与李阿龙、王雪娟、李娜双方交易的房屋公安编号为昆山市周市镇鑫茂东苑17号�603室及603阁楼、昆山市周市镇鑫茂东苑17号楼021号自行车库。登记时间为2016年11月16日。
上述事实由房屋买卖合同、收款收据、银行转账凭证、微信聊天记录、律师函、邮寄凭证及当事人庭审笔录予以证实，并经庭审质证，一审法院予以确认。
一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，罗正军与李阿龙、王雪娟、李娜之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护，双方当事人均应依照合同约定履行合同确定的法律义务。现房屋已符合过户条件，张正军、罗冬梅要求过户，李阿龙、王雪娟、李娜则认为，张正军、罗冬梅未按照合同约定的时间支付相应款项，构成违约，不愿继续履行合同。一审法院认为，根据合同约定，张正军、罗冬梅确需在2016年1月31日之前支付购房款5万元及2015年5月8日至2016年1月31日的利息，而张正军、罗冬梅的实际支付时间为2016年2月14日。但是，从李阿龙出具的收据中可知，双方变更了利息计算的截止日期即从2016年1月31日变更至2016年2月14日，张正军、罗冬梅也已经按照约定将利息支付至2016年2月14日，双方以自己的行为变更了合同约定的部分条款，且已经履行完毕。另，张正军、罗冬梅从签订合同之初已经装修入住涉案房屋，因此，李阿龙、王雪娟、李娜认为张正军、罗冬梅违约理由不充分，一审法院不予采纳。双方合同已符合过户条件，一审法院对张正军、罗冬梅要求李阿龙、王雪娟、李娜继续履行合同并协助办理房屋过户手续的主张予以支持。
关于张正军、罗冬梅请求的自2016年10月起不再支付合同中约定利息的诉请，一审法院认为，双方约定的利息支付截止日为房屋过户时，�据昆山市不动产登记中心关于涉案房屋的登记查询结果显示，涉案房屋于2016年11月16日登记完成，已满足过户条件，结合双方在合同中约定的利息支付截止日，酌定利息应计算至2016年11月16日。
依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决：一、李阿龙、王雪娟、李娜在本判决生效之日起十日内协助张正军、罗冬梅办理昆山市周市镇鑫茂东苑17号楼603室及603阁楼、昆山市周市镇鑫茂东苑17号楼021号自行车库产权变更手续。张正军、罗冬梅在过户的同时将剩余购房款350000元支付给李阿龙、王雪娟、李娜。二、驳回张正军、罗冬梅其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费3020元，两款合计7420元由李阿龙、王雪娟、李娜负担。
二审经审理查明的事实与一审相一致。二审中，当事人没有提交新�据。
本院认为：李阿龙、王雪娟、李娜认为张正军、罗冬梅未按约定时间支付款项，已构成违约，其有权解除合同。李阿龙已于2016年2月14日收取了合同约定应于2016年1月31日前支付的购房款以及2016年2月14日前的利息，并未对张正军逾期付款提出异议，也未拒收款项，应认定双方已变更了合同中关于该笔付款时间的约定。房屋买卖成交合同约定张正军于2016年1月31日后每月支付利息1430元，35万元整及之前利息由贷款支付。综合分析该两款条文，应理解为2016年1月31日后的利息应通过贷款支付，在贷款发放之前不需要每月支付利息。李阿龙、王雪娟、李娜在一审中称其2016年9月22日发出解除合同通知，但当时李阿龙、王雪娟、李娜尚未办理房产证和土地证，张正军、罗冬梅办理贷款的条件未成就，未支付利息不构成违约。李阿龙、王雪娟、李娜要求解除合同没有�据，合同应继续履行。
关于利息支付的截止时间，在一审开庭时各方均陈述签订合同时协商一致的付利息终止点是过户前，在二审中李阿龙等认为应是指张正军、罗冬梅取得房产证时，张正军、罗冬梅则认为是李阿龙、王雪娟、李娜取得房产证时。因房屋买卖成交合同中对利息支付的截止时间未作明确，且是因李阿龙等提出解除合同导致一直未能办理贷款及过户手续，一审法院酌定利息计算至2016年11月16日并无不当。
李阿龙、王雪娟、李娜主张万家源公司和张正军、罗冬梅恶意串通损害其权益没有依据。本案诉讼是因李阿龙、王雪娟、李娜拒绝继续履行合同引发，一审法院判决其承担全部诉讼费、保全费并无不当。
综上，李阿龙、王雪娟、李娜的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由上诉人李阿龙、王雪娟、李娜负担。
本判决为终审判决。
审判长 王稚群
审判员 杨 兵
审判员 沈维佳
二〇一七年九月十八日
书记员 陆晓婷