江西省万安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0828民初1064号
原告：中国农业银行股份有限公司万安县支行，住所地：万安县芙蓉镇凤凰路32号，统一社会信用代码：91360828705772772N。
主要负责人：黄胜生，系该支行行长。
委托诉讼代理人：王有荣，系该支行员工。
委托诉讼代理人：刘天庆，系该支行员工。
被告：江西迪宝实业有限公司，住所地：万安县工业园区一期，统一社会信用代码：913608287599972726.
法定代表人：刘浩，系该公司经理。
被告：刘浩，男，1968年12月9日生，住江西省崇义县。
被告：杨凯，男，1969年9月16日生，住江西省崇义县。
被告：伍玉琳（系被告杨凯之妻），女，1977年11月21日生，住江西省赣州市章贡区。
原告中国农业银行股份有限公司万安县支行（以下简称万安农行）与被告江西迪宝实业有限公司（以下简称迪宝公司）、刘浩、杨凯、伍玉琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万安农行的委托诉讼代理人王有荣、刘天庆和被告刘浩、杨凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万安农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告迪宝公司偿还借款本金790万元及利息；2、判令原告对被告迪宝公司的土地及房产用于本案抵押担保的抵押物拍卖、变卖等处置款项享有优先受偿权；3、判令被告刘浩、杨凯、伍玉琳对以上债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告迪宝公司向原告万安农行分别借款400万元和390万元，期限分别为2016年9月18日至2017年9月4日和2016年9月20日至2017年9月4日；计息方式为按月计息、到期还本。这两笔贷款以被告迪宝公司的房地产作抵押担保，国有土地证号万国用（2006）第18-034号、万安县房权证五丰镇字第××号、万安县房权证五丰镇字第××号、万安县房权证五丰镇字第××号，且已办理抵押登记手续，抵押物他项权证号为：万他项（2013）第18-010号、房他证万安县字第××号，同时被告刘浩、杨凯、伍玉琳提供连带保证担保。被告迪宝公司取得借款后涉及较大诉讼案件，还款能力发生重大变化，在2017年8月4日向其发送贷款到期通知书，直至2017年9月4日借款已经到期，至今该笔借款仍未偿还，已构成违约。鉴于被告迪宝公司难以履行还款义务，为此特提起诉讼，依法维护原告的合法权益。
被告迪宝公司辩称，原告起诉的借款属实，因之前的法定代表人进入了法院的失信名单，为了公司的正常运转，由现任法定代表人签字。
被告刘浩辩称，我是在不知情、没有办法的情况下签署的担保书。
被告杨凯辩称，借款是事实。因迪宝公司之前的法定代表人进入了法院的失信名单，为了维持公司的运转，让我作为迪宝公司90％股份的代持人，这笔借款也是迪宝公司的前法定代表人陈圣以借的，而不是我们借的。在签订担保合同时，我根本没看清楚里面的内容签了字画了押就走了。被告伍玉琳更不知道借款的事情。
被告伍玉琳未到庭也未提供答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：被告杨凯提供的《股权代持协议》，原告质证认为对证据的真实性和合法性不清楚，且跟本案的借贷关系不具有关联性。本院认为，该协议约束签订协议的双方当事人，而且原告有权根据《合同法》第四百零三条第二款的规定向被告杨凯主张权利，因此该协议与本案无关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月5日，原告万安农行与被告迪宝公司签订《最高额抵押合同》，合同编号：36100620120004662，合同约定：担保的债权最高余额折合人民币860万元。原告自2012年9月5日起至2017年9月4日止与被告迪宝公司办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。被告迪宝公司同意以工厂厂房和土地（证号分别为：国有土地证号万国用（2006）第18-034号、万安县房权证五丰镇字第××号、万安县房权证五丰镇字第××号、万安县房权证五丰镇字第××号）设定抵押，并办理了抵押登记。2016年9月18日和9月20日，原告万安农行与被告迪宝公司签订借款合同，约定被告迪宝公司向原告万安农行分别借款400万元和390万元，期限分别为2016年9月18日至2017年9月4日和2016年9月20日至2017年9月4日，合同期限内年利率为5.8725％，逾期在约定利率的基础上上浮50％计收罚息，计息方式为按月计息、到期还本。同日，原告万安农行与被告刘浩、杨凯、伍玉琳分别签订保证合同，由被告刘浩、杨凯、伍玉琳对上述两笔借款承担连带责任保证。签订借款合同的同日，原告万安农行依据被告迪宝公司出具的委托支付通知单发放了借款。之后，被告迪宝公司偿还了该两笔借款截止2017年8月20日的利息。
在诉讼过程中，原告万安农行申请财产保全，请求对被告迪宝公司抵押的土地及房产采取保全措施，并提供了财产担保。本院依法作出裁定：查封被告迪宝公司位于万安县工业园的土地，土地使用权证号为万国用（2006）第18-034号（使用权面积为66667平方米）；查封被告迪宝公司位于万安县××河西工业园的房屋，房权证号分别为万安县房权证五丰镇字第××号（建筑面积1677.27平方米）、万安县房权证五丰镇字第××号（建筑面积2831.93平方米）、万安县房权证五丰镇字第××号（建筑面积分别为132.90平方米、953.47平方米、5810.90平方米）；查封期限为三年。
本院认为，原告万安农行与被告迪宝公司签订的最高额抵押合同、借款合同以及原告万安农行与被告刘浩、杨凯、伍玉琳签订的保证合同，内容合法，意思表示真实，合同均合法有效，双方应按合同约定履行义务。原告万安农行按合同约定向被告迪宝公司发放了贷款，被告迪宝公司应按合同约定的时间及时偿还借款本金及利息，逾期未归还的，还应按逾期利率支付利息，且原告有权就被告迪宝公司抵押的工厂厂房和土地优先受偿，被告刘浩、杨凯、伍玉琳依保证合同的约定对上述债务承担连带担保责任。被告刘浩、杨凯、伍玉琳作为完全民事行为能力人依法应对其签字确认的担保合同承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告江西迪宝实业有限公司在判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司万安县支行借款7900000元及利息（自2017年8月21日起至2017年9月4日按年利率5.8725％计息，逾期按借款年利率5.8725%的基础上上浮50%计息至本判决确定的还款之日止）；
二、如被告江西迪宝实业有限公司未在本判决确定的期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司万安县支行有权以拍卖、变卖被告江西迪宝实业有限公司提供抵押的工厂厂房和土地（证号分别为：国有土地证号万国用（2006）第18-034号、万安县房权证五丰镇字第××号、万安县房权证五丰镇字第××号、万安县房权证五丰镇字第××号）的所得价款优先受偿，但对包括上述债权在内的36100620120004662号最高额抵押合同项下所有债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额8600000元为限；
三、被告刘浩、杨凯、伍玉琳对本判决第一项确定的债务承担连带担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费67310元，保全费5000元，由被告江西迪宝实业有限公司负担，被告刘浩、杨凯、伍玉琳承担连带责任。
当事人一方未在规定的期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内，申请本院强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判长 廖 国
审判员 乐瑞晶
审判员 肖泉军
二〇一七年十一月十六日
书记员 廖 沛