江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2014）港民初字第0070号原告张某甲。被告张某乙。被告张某丙。被告张某丁。被告张某戊。法定代理人张某乙，女，系张某戊的母亲。被告张某己。法定代理人张某乙，女，系张某戊的母亲。原告张某甲诉被告张某乙、张某丙、张某丁、张某戊、张某己析产、继承纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某甲、被告张某丙、张某丁到庭参加诉讼，被告张某乙、张某戊、张某己经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已部分缺席审理终结。原告张某甲诉称，原位于南通市港闸区秦灶街道八里庙村九组14号的楼房系其与倪红英共同所建，该房屋于2008年7月拆迁，获安置面积208.31平方米，已选购和盛林荫水岸18幢304室及6幢107室安置房，根据倪红英的遗嘱，张某乙不享有继承权，其自愿将本人享有的安置面积赠与给张某丙、张某丁，因各权益人对拆迁权益如何分割未达成一致意见，遂要求对上述房屋析产、继承。被告张某乙、张某戊、张某己未到庭应诉。被告张某丙、张某丁辩称，自己对被拆迁房屋并未出资，要求对拆迁权益依法分割，并继承母亲的遗产，同意父亲对房屋析产、继承的方案。经审理查明，原告张某甲与妻子倪红英共生育三女，分别为长女张某乙、次女张某丙、三女张某丁。倪红英于2009年8月25日去世。张某乙婚后生育两女即张某戊、张某己。1987年，张某甲户申请拆除旧房建新房，户主为张某甲，建房成员为张某甲、张某甲之父张海（已故）、倪红英（已故）、张某乙、张某丙、张某丁。经审批同意该户保留平房三间，新建平房三间81.9平方米。1996年左右，该户又加盖了第二层房屋并领取了房屋所有权证书，产权登记在张某甲名下，合法面积208.31平方米。2008年7月张某甲户房屋拆迁，获补偿款490367.25元，其中：被搬迁房屋建筑造价补偿113445.28元（含楼房建筑造价补偿81953.29元、平房建筑造价补偿22690.89元、阳台建筑造价补偿8801.1元）、附属设施设备补偿31042.46元、被搬迁房屋区位补偿95783.48元（含楼房区位补偿71047.08元、平房区位补偿24736.4元）、搬迁费补助1666.48元、过渡费46869.75元（含六个月过渡费6249.3元，六个月后过渡费40620.45元）、配合奖62493元、搬迁奖励6000元、一次性补偿85120元，补偿款利息47946.8元。张某甲户拆迁安置人口为张某甲、倪红英�张某乙、张某己、张某戊，安置面积208.31平方米。2012年1月，张某甲户选购了南通和盛林荫水岸18幢304室及同幢14号车库，6幢107室及同幢26号车库，房屋总结算价为413808元（其中18幢304室及同幢14号车库结算价237275.2元，6幢107室及同幢26号车库结算价176532.8元），上述房屋均已领取了房屋所有权证书，产权登记人均为张某甲。在购房结算时该户拆迁补偿款除张某甲领取的76559.25元外（13915.78元＋62643.47元），其余款项已用于结算购房款。2012年8月16日，张某乙、张某戊、张某己香向本院起诉张某甲、张某丙、张某丁，要求确认张某甲与张某丙、张某丁之间关于盛和林荫水岸18幢304室的买卖合同无效，并确认张某乙、张某戊、张某己拥有该房屋的共同所有权。本院（2012）港民初字第0314号民事判决书判决：张某甲与张某丙、张某丁于2012年3月29日签订的房屋买卖合同无效，张�乙、张某戊、张某己与张某甲为南通市港闸区和盛林荫水岸18幢304房屋及18幢14室车库的共同所有人。张某甲、张某丙、张某丁不服申请再审，本院（2013）港民再初字第0002号民事判决书确认：张某甲与张某丙、张某丁于2012年3月29日签订的房屋买卖合同无效；张某乙、张某戊、张某己与张某甲属于南通市港闸区和盛林荫水岸18幢304房屋及18幢14室车库的共同所有人范围。另查，张海生育一子（即张某甲）一女，其妻子与前夫还生有四个子女，因相互间多年无往来，无法查清身份信息。张某乙与毛德松于××××年××月登记结婚，毛德松入赘张某乙家生活，双方于2001年8月6日经本院判决离婚。倪红英于2009年6月29日立书面遗嘱一份，遗嘱主要内容为：家中拆迁房产208平方米，其中张某乙按六分之一分35平方应得计划，其余平方及所有财产归张某丙、张某丁两人平分；如张某�愿意赡养老人及补给医疗费用，则本人名下所有财产及208平方安置房由其姐妹三人平分。以上事实，除原、被告的当庭陈述外，还有房屋所有权证书、拆迁评估报告、拆迁补偿协议、安置面积确认表、购房结算单、补偿款领据、遗嘱、民事判决书等证据证明，本院予以确认。本案的争议焦点为：张某甲户的拆迁权益应如何分割？本院认为，拆迁补偿款是对被拆房屋相关权利人的经济补偿。其中建安价补偿款及附属物补偿款是对被拆迁房屋建筑造价的补偿，应当由建房出资人共同享有。1987年张某甲户申请建房时张某乙、张某丙、张某丁尚未成年，故楼房底层及平房三间应归张某甲、倪红英所有。关于楼房加层部分，张某甲及张某丙、张某丁虽陈述张某乙没有出资，但建房时张某乙已成年，且与父母共同生活并于1996年招婿入赘，应认定张某乙对房屋加层具有贡献。张某丙、张某丁自认对房屋加层没有贡献，本院予以确认。因此房屋建筑造价补偿113445.28元（含楼房81953.29元、平房22690.89元、阳台88**.1元）中，张某乙享有楼房二层及阳台部分补偿款的三分之一即16592.7元［（81953.29÷2＋8801.1）÷3］，余款由张某甲、倪红英各享有48426.29元［（113445.28-16592.7）÷2）］；附属设施设备补偿31042.46元，根据张某甲、倪红英、张某乙在建筑物部分补偿中所享有的份额，本院酌定由张某乙享有4656元（31042.46×15%），由张某甲、倪红英各享有13193.23元。房屋区位补偿95783.48元，该部分补偿是对原宅基地使用权的补偿，应由建房申请表中的常住人口张某甲、张海、倪红英、张某乙、张某丙、张某丁各享有六分之一的份额即15963.913元。搬迁费补助1666.48元、过渡费46869.75元、配合奖62493元、搬迁奖励6000元，合计117029.23元，该款属于对被拆迁户过渡期间的补偿及配合拆迁进行的奖励，应由被拆迁房屋拆迁时的安置人口张某甲、倪红英、张某乙、张某己、张某戊各享有五分之一的份额即23405.846元（117029.23÷5）。一次性补偿85120元，根据各权益人在各项补偿款中所享有的份额比例，本院酌定由张某甲、倪红英各享有24003.84元（占比28.2%）、张某乙享有14470.4元（占比17%）、张某丙、张某丁、张海各享有3830.4元（各占比4.5%）、张某己、张某戊各享有5575.36元（各占比6.55%）；拆迁补偿款利息47946.8元中，根据各权益人在拆迁补偿款中各享有的份额，确定由张某甲、倪红英各享有13520.99元（各占比28.2%）、张某乙享有8150.956元（占比17%）、张海、张某丙、张某丁各享有2157.606元（各占比4.5%）、张某戊、张某己各享有3140.523元（各占比6.55%）。综上，拆迁补偿款490367.25元中，张某甲享有138514元、倪红英享有138514元、张海享有21951.25元�张某乙享有83240元、张某丙、张某丁各享有21952元、张某戊、张某己各享有32122元。因张海的法定继承人目前尚无法确定，故本院对张海的遗产暂不予分割，并确定张某甲对张海的遗产予以保管。倪红英在遗嘱前半部分虽陈述“除张某乙应得平方计划外，其余平方及所有财产归张某丙、张某丁两人平分”；但在后半部分又表述“如张某乙愿意赡养老人及补给医疗费用，则本人名下所有财产及安置平方由其姐妹三人平分”，可见其遗嘱未确定张某甲为继承人，也未取消张某乙的继承权（仅是设置了条件），现张某甲、张某丙、张某丁未有证据证明张某乙未履行赡养义务，故倪红英的遗产应当由张某乙、张某丙、张某丁各继承三分之一的份额。张某甲户安置人口为张某甲、倪红英、张某乙、张某戊、张某己，人均安置面积指标为41.662平方米，其中倪红英的遗产41.662平�米由张某乙、张某丙、张某丁各继承三分之一。张某甲将其所有的安置面积赠与给张某丙、张某丁，经本院释明后仍坚持自己的意见，本院尊重当事人的选择。综上，张某甲户拆迁安置面积中，张某乙应享有55.55平方米（41.662＋13.888），张某丙、张于霞享有69.436平方米（27.774＋41.662），张某戊、张某己各享有41.662平方米。拆迁安置面积是政府给付被拆迁户常住人口购买及享受拆迁安置房的凭证，被安置人口均享有购买拆迁安置房的权利。张某甲户拆迁安置面积已用于购买南通和盛林荫水岸18幢304室及同幢14号车库，6幢107室及同幢26号车库。根据本案的安置房选购情况结合各当事人应享有的拆迁利益，本院认为，由张某乙、张某戊、张某己享有和盛林荫水岸18幢304室及同幢14号车库的所有权，由张某丙、张某丁享有和盛林荫水岸6幢107室及同幢26号车库的所有权为宜。张某丙、张某丁享有拆迁安置面积合计69.436平方米，和盛林荫水岸6幢107室享受政府拆迁限定价面积为90.606平方米，占用了张某乙、张某戊、张某己安置面积21.17平方米，故张某丙、张某丁应按照每平方米1800元（即同类地区安置面积政府回购价：市场指导价3220元-成本价1420元）的标准补偿给张某乙、张某戊、张某己38106元，该款可直接在拆迁补偿款中予以抵扣。综上，在490367.25元拆迁补偿款中，张某乙、张某戊、张某丁享有231762元（193656＋38106），张某丙、张某丁享有98140元（136246-38106），张某甲享有138514元，张海享有21951.25元。根据商品房购买结算单，张某乙、张某戊、张某己所有的和盛林荫水岸18幢304室及同幢14号车库结算价为237275.2元，还需补足5513.2元（237275.2-231762），张某丙、张某丁所有的和盛林荫水岸6幢107室及同幢26号车库的结算价为176532.8元，还需补足78392.8�（176532.8-98140）。因上述房款在结算时已直接从张某甲的拆迁补偿款中予以扣除，张某乙、张某戊、张某己还需给给付张某甲5513.2元；张某丙、张某丁还应给付张某甲78392.8元补偿款，张某甲已领取的补偿款76559.25元中，张某甲享有54608元，张海的遗产21951.25元由张某甲予以保管。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于南通市港闸区和盛林荫水岸18幢304室及同幢14号车库归张某乙、张某戊、张某己所有。二、位于南通市港闸区和盛林荫水岸6幢107室及同幢26号车库归张某丙、张某丁所有。三、张某乙、张某戊、张某己于本判决生效后十日内一次性给付张某甲5513.2元。四、张某丙、张某丁于本判决生效后十日内一次性给付张某甲78392.8元。四、张某甲领取的76559.25补偿款中，张海的遗产21951.25元由张某甲代为保管，余款54608元归张某甲所有。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16404元，由原告张某甲负担3070元，由张某乙、张某戊、张某己负担8001元，由张某丙、张某丁负担5333元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16404元（该院开户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。审判�张亚松审 判 员  徐剑峰人民陪审员  姚 莉二〇一四年七月三日书 记 员  李媛媛附：《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国继承法》第九条继承�男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽�养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见44．人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。