江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2582号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人龚云兵。
委托代理人周娜，北京大成（无锡）律师事务所律师。
委托代理人张佑唯，该公司员工。
被告江苏元通高新科技有限公司，住所地宜兴市万石镇工业集中区（南区）。
法定代表人张涵婷。
委托代理人蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告无锡恒益建材有限公司，住所地无锡市会岸路7。
法定代表人陈勇。
委托代理人蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告无锡市金翅膀纺织面料有限公司，住所地无锡市江海西路金山北私营工业园内。
法定代表人张建国。
委托代理人蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告无锡飞洋织造制衣有限公司，住所地无锡市312国道山北段金山北工业经济园内。
法定代表人蒋荣珍。
委托代理人蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告无锡市通源废旧物资回收有限公司，住所地无锡阳山桃文化博览园麒麟湾。
法定代表人陈斌。
委托代理人蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告张涵婷，女，1989年10月26日生，汉族，住无锡市。
委托代理人蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告贾增，男，1988年4月12日生，汉族，住无锡市。
委托代理人蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告张建国，男，1966年10月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
委托代理人蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住无锡市北塘区。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告江苏元通高新科技有限公司（以下简称元通公司）、无锡恒益建材有限公司（以下简称恒益公司）、无锡市金翅膀纺织面料有限公司（以下简称金翅膀公司）、无锡飞洋织造制衣有限公司（以下简称飞洋公司）、无锡市通源废旧物资回收有限公司（以下简称通源公司）、张涵婷、贾增、张建国、蒋荣珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人周娜、张佑唯，被告元通公司、恒益公司、金翅膀公司、飞洋公司、通源公司、张涵婷、贾增、张建国的共同委托代理人暨被告蒋荣珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2014年11月11日，中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与元通公司签订人民币流动资金借款合同一份，约定元通公司向建行宜兴支行借款6195.3万元，并约定了借款期限。同日，建行宜兴支行与恒益公司签订最高额抵押合同一份，约定恒益公司以其名下坐落于长江北路10-101、10-201、10-301、10-401的房屋及土地使用权为元通公司的债务在最高额7489.88万元的范围内提供抵押担保。同日，建行宜兴支行与金翅膀公司、飞洋公司、通源公司分别签订了最高额保证合同，约定金翅膀公司、飞洋公司、通源公司为前述主合同项下元通公司的债务均在最高额7440万元的范围内提供连带保证责任。同日，建行宜兴支行与张涵婷、贾增、张建国、蒋荣珍签订自然人保证合同，约定张涵婷、贾增、张建国、蒋荣珍为上述主合同项下元通公司的全部债务承担连带保证责任。前述元通公司的借款期限已届满，但元通公司至今未偿还借款本息。又因中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）与信达公司签订了债权转让协议，约定建行江苏省分行将建行宜兴支行对元通公司的前述债权及全部从属权利转让给信达公司，并发出了公告，故现信达公司对各被告享有相应的权利，且各被告也未履行相应的还款及担保义务，故诉至法院，请求判决：1、元通公司立即归还借款本金6195.3万元和相应利息，计算至2015年10月31日的利息为7687529.46元，本息合计为69640529.46元，此后至实际偿还之日止按借款合同的约定计息；2、信达公司有权在最高额7489.88万元的范围内以恒益公司抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、金翅膀公司、飞洋公司、通源公司分别在最高额7440万元的范围内对元通公司的债务履行承担连带保证责任；4、张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国对元通公司的债务履行承担连带保证责任；5、被告承担全部诉讼费用。审理中，信达公司明确第一项诉讼请求为：1、元通公司立即归还借款本金6195.3万元和相应利息（计算至2015年10月31日为7687529.46元）；本金部分对应的罚息以6195.3万元为基数自2015年11月1日起至实际清偿之日止按合同约定的建设银行LPR利率增加0.24%后再上浮50%计算，期内欠息之复利以7687529.46元为基数自2015年11月1日起至实际清偿之日止按合同约定的建设银行LPR利率增加0.24%后再上浮50%计算。
被告元通公司辩称：对借款事实、借款金额、欠款本金均无异议；对欠息金额未计算过，无法确认；现企业经营困难，暂时无力还款。
被告恒益公司辩称：对担保事实无异议。
被告金翅膀公司、飞洋公司、通源公司、张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国共同答辩称：当时元通公司向建行宜兴支行借款1.4亿元，建行宜兴支行在恒益公司提供的抵押物的基础上增加了各保证人的担保，元通公司曾通过政府协调要求建行宜兴支行恢复当初的授信额度1.4亿元，但建行宜兴支行实际未授予元通公司1.4亿元的授信额度，实际放贷金额小于该额度，故各保证人认为不应再承担担保责任。
经审理查明：2014年11月1日，建行宜兴支行与恒益公司签订最高额抵押合同一份，约定恒益公司以坐落于无锡市长江北路10-101、10-201、10-301、10-401的房产及土地为元通公司自2014年11月11日起至2019年11月10日期间在建行宜兴支行办理人民币/外币贷款等业务而签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师费等建行宜兴支行为实现债权与担保权利而发生的费用。后双方办理了前述房屋及土地的抵押登记手续，其中房屋所有权证号分别为XQ1000531653、XQ1000531665、XQ1000531673、XQ100531632的房屋登记债权金额分别为1229.13万元、1337.9万元、1340.31万元、1335.57万元，其中土地他项权证号分别为锡新他项（2014）第001499号、(2014)第001501号、（2014）第001500号、（2014）第001502号的土地他项权证项下的土地使用权登记债权金额分别为526.78万元、573.38万元、574.42万元、572.39万元。
同日，建行宜兴支行与金翅膀公司、飞洋公司、通源公司签订最高额保证合同各一份，约定金翅膀公司、飞洋公司、通源公司自愿为元通公司自2014年11月1日起至2016年11月1日期间在建行宜兴支行办理人民币/外币贷款等业务而签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额限额为7440万元的连带责任保证担保，保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师费等建行宜兴支行为实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期间届满日后两年止。
同日，建行宜兴支行与张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国签订自然人保证合同一份，约定张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国自愿为元通公司与建行宜兴支行签订的编号为GLDK-C3261-HQ-20140501的人民币流动资金贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证。保证的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行宜兴支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论建行宜兴支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行宜兴支行均可直接要求张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国将不提出任何异议。
2014年11月11日，建行宜兴支行与元通公司签订编号为GLDK-C3261-HQ-20140501的人民币流动资金贷款合同一份，约定元通公司向建行宜兴支行借款6195.3万元用于偿还建行宜兴支行债务，借款期限12个月，自2014年11月13日起至2015年11月12日止，贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款利率为固定年利率即起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（即建行LPR利率）加24基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变；此后，贷款利率调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款按月计息，结息日为每月20日。如元通公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务均构成违约情形，出现该种情形时，建行宜兴支行有权行使宣布贷款提前到期，要求元通公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等项权利。元通公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的，对元通公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行宜兴支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对元通公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。因元通公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因元通公司违约导致建行宜兴支行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等费用）均由元通公司负担。
以上合同签订后，建行宜兴支行于2014年11月13日向元通公司发放贷款6195.3万元用于借新还旧，到期日为2015年11月12日，借款年利率6%。
2014年12月，建行江苏省分行与信达公司签订债权转让协议一份，约定鉴于2014年12月15日双方已经签署《资产转让合同》并由建行江苏省分行将《资产转让合同》附件列明的资产包内的全部资产转让给信达公司，与该等资产相关的风险与利益转移的基准日为2014年9月21日24时，为有利于该转让合同的执行，双方同意按照该转让合同的约定签订分户债权转让协议，具体协议内容为：建行江苏省分行将借款人为元通公司的债权转让给信达公司（截至基准日即2014年9月21日24时的债权本息合计金额为62123900.51元，其中本金61953000元）。
2015年7月1日，建行江苏省分行与信达公司在《江苏法制报》对前述债权转让的情况进行了公告。后信达公司于2015年12月24日诉至本院。
以上事实，有信达公司提供的流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证这同、自然人保证合同、债权转让协议、公告、本息清单及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
审理中，信达公司与各被告一致确认借款发生后，元通公司借款本息分文未还，各担保人也未履行保证责任。
本院认为：建行宜兴支行与元通公司签订的流动资金借款合同，与恒益公司签订的最高额抵押合同，与金翅膀公司、飞洋公司、通源公司签订的最高额保证合同，与张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国签订的自然人保证合同，建行江苏省分行与信达公司签订的债权转让协议等系合同双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。纠纷的引起是元通公司未按约向建行宜兴支行归还借款本息、各担保人未履行担保义务所致，责任在元通公司及各担保人。按照法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案中建行江苏省分行根据债权转让协议将其下级银行建行宜兴支行对涉案借款的主债权及从权利转让给信达公司，并且也在省级报纸上发布了有催收内容的债权转让公告，该转让不违反法律规定，具有法律效力。信达公司有权按流动资金借款合同的约定要求元通公司归还尚欠借款本息，但现信达公司主张的截至2015年10月1日的期内欠息7687529.46元已超过以借款本金6195.3万元为基数借款发放之日起至2015年10月1日止按约定的借款利率计算的利息，故信达公司现主张的期内欠息、逾期罚息、期内欠息之复利的计算方式存在错误，相应的期内欠息应以借款本金为基数自借款发放之日起至借款到期之日止按约定的借款利率计算，逾期罚息应以借款本金为基数自借款逾期之日起至实际付款之日止按罚息利率计算，期内欠息之复利应以前述期内欠息为基数自借款逾期之日起至实际付款之日止按罚息利率计算。根据最高额抵押合同的约定，对元通公司的上述债务及本案诉讼费等，信达公司有权以恒益公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。根据最高额保证合同的约定，信达公司有权要求金翅膀公司、飞洋公司、通源公司对元通公司的债务在保证范围内承担连带保证责任；并根据自然人保证合同的约定，要求张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国对元通公司的债务承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、江苏元通高新科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金6195.3万元，并支付期内欠息（以本金6195.3万元为基数，自2014年11月13日起至2015年11月12日止，按年利率6%加0.24%计算）、逾期罚息（以本金6195.3万元为基数，自2015年11月13日起至实际付款之日止，按中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率加0.24%计算再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2015年11月13日起至实际付款之日止，按中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率加0.24%计算再上浮50%计算）。
二、对江苏元通高新科技有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以无锡恒益建材有限公司提供抵押的房屋所有权证号分别为XQ1000531653、XQ1000531665、XQ1000531673、XQ100531632的房屋及土地他项权证号分别为锡新他项（2014）第001499号、(2014)第001501号、（2014）第001500号、（2014）第001502号的土地他项权证项下的土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额1229.13万元、1337.9万元、1340.31万元、1335.57万元、526.78万元、573.38万元、574.42万元、572.39万元范围内优先受偿。
三、无锡市金翅膀纺织面料有限公司、无锡飞洋织造制衣有限公司、无锡市通源废旧物资回收有限公司对江苏元通高新科技有限公司的上述债务在7440万元范围内承担连带保证责任。
四、张涵婷、贾增、蒋荣珍、张建国对江苏元通高新科技有限公司的上述债务承担连带保证责任。
五、驳回中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费392221元减半196111元，财产保全费5000元，共计201111元，由元通公司、金翅膀公司、飞洋公司、通源公司、张涵婷、贾增、张建国、蒋荣珍负担。该款已由信达公司垫付，元通公司、金翅膀公司、飞洋公司、通源公司、张涵婷、贾增、张建国、蒋荣珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给信达公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。