江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初8525号
原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司，住所地：镇江市丹阳金陵西路152号，统一社会信用代码913211005822968324。
法定代表人：朱安顺，该支行行长。
委托诉讼代理人：张云涛，江苏运韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡亚梅，江苏运韬律师事务所律师。
被告：丹阳市华达服饰辅件有限公司，住所地：丹阳市开发区云阳路49-1号，组织机构代码76828641-3。
法定代表人：左云泽，该公司总经理。
被告：丹阳市丹卜服饰辅料有限公司，住所地：丹阳市珥陵镇护国汤家村，组织机构代码77868436-X。
法定代表人：吴夕忠，该公司总经理。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与被告丹阳市华达服饰辅件有限公司、丹阳市丹卜服饰辅料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员杨学进独任审判，于2016年12月5日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人蔡亚梅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、要求判令被告丹阳市华达服饰辅件有限公司偿还借款本金420000元、利息27746.14元，共计447746.14元（暂计至2016年5月12日），之后的利息计算至实际履行之日；2、被告承担律师费29600元；3、以被告丹阳市丹卜服饰辅料有限公司抵押的土地折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告丹阳市华达服饰辅件有限公司于2013年3月在原告处办理了最高额流动资金贷款，期限为2013年3月15日至2018年3月14日，最高额为700000元，被告丹阳市丹卜服饰辅料有限公司以其珥陵镇汤家村的国有土地使用权为被告丹阳市华达服饰辅件有限公司提供抵押担保。2015年3月20日，被告丹阳市华达服饰辅件有限公司从原告处借款420000元，2016年1月19日到期。截止2016年5月12日，被告尚欠原告借款本金420000元、利息27746.14元。
被告丹阳市华达服饰辅件有限公司、丹阳市丹卜服饰辅料有限公司未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告未到庭视为放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明：2013年3月15日，被告丹阳市华达服饰辅件有限公司（借款人）与原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司（贷款人）签订最高额流动资金担保借款合同，被告丹阳市丹卜服饰辅料有限公司在担保人处签字盖章。合同约定，借款人自2013年3月15日起至2018年3月14日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币柒拾万元正的借款；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；按月结息，结息日为每月的20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正违约行为，全部、部分调减、中止或终止对借款人的授信额度，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。
被告丹阳市丹卜服饰辅料有限公司以其丹国用（2011）第02116号国有土地使用权为被告丹阳市华达服饰辅件有限公司向原告的借款提供抵押担保，并于2013年3月15日办理抵押登记手续手续（丹他项2013第214号），地产抵押金额为700000元，存续期限至2018年3月14日。
2015年3月20日，原告向被告丹阳市华达服饰辅件有限公司发放贷款420000元，并约定到期日期2016年1月19日，年利率10.2185%。
贷款到期后，被告丹阳市华达服饰辅件有限公司未按约定偿还借款本息。截止2016年5月12日，被告丹阳市华达服饰辅件有限公司尚欠原告借款本金420000元，利息27746.14元。
本院认为，原告与被告签订的最高额流动资金担保借款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告丹阳市华达服饰辅件有限公司取得贷款后，未按合同约定偿还原告借款本息，截止2016年5月12日，尚欠原告借款本金420000元、利息27746.14元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告丹阳市华达服饰辅件有限公司偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告丹阳市丹卜服饰辅料有限公司以其国有土地使用权为被告丹阳市华达服饰辅件有限公司的借款提供抵押担保，并办理相应的抵押登记手续，原告有权对抵押物实现抵押权。原告要求被告支付律师费29600元，但该部分费用并未实际产生，对原告此项诉讼请求，本院不予支持。被告丹阳市华达服饰辅件有限公司、丹阳市丹卜服饰辅料有限公司经本院合法传唤无正当理由未不到庭参加诉讼，其放弃质证、抗辩的法律后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市华达服饰辅件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司截止2016年5月12日借款本金420000元、利息27746.14元，合计447746.14元，并支付自2016年5月13日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；
二、若被告丹阳市华达服饰辅件有限公司未按期履行上述义务，原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司有权以被告丹阳市丹卜服饰辅料有限公司抵押的国有土地使用权（丹国用2011第02116号）折价或者拍卖、变卖的价款在700000元范围内优先受偿；
三、驳回原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4230元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 杨学进
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 陈 昊
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。