四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0131民初907号
原告：成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行，住所地四川省蒲江县成佳镇兴成大道67号。
负责人：刘斌，行长。
委托诉讼代理人：赵希均，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：刘云，男，该单位工作人员。
被告：王祥，男，1985年12月31日出生，住四川省蒲江县。
被告：谢春艳，女，1986年2月3日出生，住四川省蒲江县。
原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行（以下简称成都农商银行成佳支行）与被告王祥、谢春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，因被告王祥、谢春艳无法联系，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都农商银行成佳支行委托诉讼代理人赵希均到庭参加诉讼，被告王祥、谢春艳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农商银行成佳支行向本院提出诉讼请求：1.被告王祥立即偿还原告借款本金90万元及利息、罚息、复利（截止2016年4月26日，所欠利息、罚息、复利共计43,896.48元，2016年4月26日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全款还清之日为止）；2.被告谢春艳对上述债务承担连带还款责任；3.原告对被告王祥提供的抵押物，即位于四川省蒲江县XX镇XX街XX号X栋X层XX号、XX号房屋和位于蒲江县XX镇XX街XX、XX号X栋XX层X号、X栋XX层X号的房屋及土地享有优先受偿权；4.案件受理费由二被告负担。事实和理由：2014年2月25日，原告与被告王祥签订了《最高额授信合同》，约定给予被告王祥最高额117万元贷款授信额度，授信期限为2014年2月25日至2017年2月24日，并约定该合同项下的各单笔授信业务所约定的债权，一并纳入成农商蒲成佳个高抵XXXXXXXX《最高额抵押合同》的担保范围。同日，原告与被告王祥签订了编号为成农商蒲成佳个高抵XXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定被告王祥以其单独所有的位于四川省蒲江县XX镇XX街XX号X栋X层XX号、XX号X栋X层XX号房屋和位于四川省蒲江县XX镇XX街XX、XX号X栋XX层X号、X栋XX层X号的房屋为其上述债务提供抵押保证，并办理了抵押登记，担保限额为117万元。同日，原告与被告王祥签订了《个人贷款授信合同》，约定原告向被告王祥提供90万元贷款，授信期限为2014年2月25日至2017年2月24日，合同同时对借款利率、结息方式、借款人逾期还款的违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告按约向被告王祥发放贷款90万元，借款到期后，原告多次催收未果，故提起诉讼。
被告王祥、谢春艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告成都农商银行成佳支行为证明其主张的事实，向本院提交《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》、《补充协议》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权利证》、《同意抵押书》、《家庭成员还款承诺书》、《个人借款凭证》及二被告身份信息等证据，被告王祥、谢春艳未到庭质证。本院审查认为，上述证据来源合法、内容客观真实，证据间相互印证，能够证明本案事实，故对上述证据本院予以采信。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年2月25日，原告与被告王祥签订了《最高额授信合同》，约定给予被告王祥最高额117万元贷款授信额度，授信期限为2014年2月25日至2017年2月24日，并约定该合同项下的各单笔授信业务所约定的债权，一并纳入成农商蒲成佳个高抵XXXXXXXX《最高额抵押合同》的担保范围。同日，原告与被告王祥签订了编号为成农商蒲成佳个高抵XXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定被告王祥以其单独所有的位于四川省蒲江县XX镇XX街XX号X栋X层XX号（房权证号为蒲房权证监证字第XXXXX**号、国土证号为蒲国用〔2014〕第XXX号）、XX号X栋X层XX号（房权证号为蒲房权证监证字第XXXXX**号、国土证号为蒲国用〔2014〕第XXX号）和位于蒲江县XX镇XX街XX、XX号X栋XX层X号（房权证号为蒲房权证监证字第XXXXX**号、国土证号为蒲国用〔2014〕第XXX号）、X栋XX层X号（房权证号为蒲房权证监证字第XXXXX**号、国土证号为蒲国用〔2014〕第XXX号）的房屋为其上述债务提供抵押保证，并办理了抵押登记，担保限额为117万元。同日，原告与被告王祥签订了《个人贷款授信合同》，约定原告向被告王祥提供90万元贷款，授信期限为2014年2月25日至2017年2月24日，贷款利率为固定利率年利率9%，合同同时对结息方式、借款人逾期还款的违约责任等进行了约定。2015年2月12日，原告与被告王祥签订了《补充协议》，作为上述《最高额抵押合同》和《个人贷款授信合同》的补充，该协议约定将《个人贷款授信合同》中约定的贷款利率调整为年利率9.016%，该利率为固定利率，在借款期限内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而调整。上述合同签订后，原告于2015年2月15日向被告王祥发放贷款90万元，期限从2015年2月15日起至2016年2月14日止。该笔贷款的个人借款凭证载明：1.结息方式为按月结息；2.执行利率为固定利率，年利率9.016%；3.逾期本金利率为执行本金利率上浮50%；4.逾期利息按贷款执行利率计收复利。被告王祥在《个人借款凭证》“借款人”一栏签名捺印，被告谢春艳在《个人借款凭证》“共同借款人”一栏签名捺印。贷款到期后，经原告多次催收，被告王祥一直未返还借款本金，仅支付利息62,898.17元。被告谢春艳系被告王祥妻子，其于2014年2月13日向原告出具《家庭成员还款承诺书》，自愿对被告王祥在原告处办理的授信贷款90万元提供连带责任保证。
本院认为，原告成都农商银行成佳支行与被告王祥自愿签订《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》、《补充协议》，上述合同内容均未违反我国法律、法规强制性规定，也未损害国家、集体和他人利益，合同合法有效，双方均应按合同约定的内容履行各自的义务。原告成都农商银行成佳支行按约发放借款后，被告王祥也应按约如期返还借款本金并支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告王祥返还借款本金90万元并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告谢春艳作为被告王祥妻子，向原告出具《家庭成员还款承诺书》，自愿对被告王祥在原告处的借款90万元提供连带责任保证，故原告主张被告谢春艳对被告王祥的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告王祥自愿以其单独所有的房屋为其债务提供抵押保证，并办理了抵押登记，因房屋设置抵押后，其所占用的国有土地使用权也同时抵押，抵押权人对抵押房屋所享有的抵押权益及于房屋所占用的国有土地使用权，抵押权人无需同时请求实现抵押房屋所占用国有土地使用权的优先权。故原告主张对被告王祥提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告王祥、谢春艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不利法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王祥于本判决生效之日起十日内返还原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行借款本金90万元并支付利息、罚息及复利，利息、罚息及复利按双方合同约定的利率计算至本金付清之日止，在结付利息时将被告王祥已支付的利息62,898.17元予以扣减；
二、被告谢春艳对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行对被告王祥所有的位于四川省蒲江县XX镇XX街XX号X栋X层XX号（房权证号为蒲房权证监证字第XXXXX**号）、XX号X栋X层XX号（房权证号为蒲房权证监证字第XXXXX**号）和位于蒲江县XX镇XX街XX、XX号X栋XX层X号（房权证号为蒲房权证监证字第XXXXX**号）、X栋XX层X号（房权证号为蒲房权证监证字第XXXXX**号）的房屋在抵押担保限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,238元，公告费560元，合计13,798元，由被告王祥、谢春艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 付 俊
审 判 员 陈建忠
人民陪审员 杨妙珍
二〇一七年一月三日
书 记 员 孙敏婕