广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0105执异266号
异议人（案外人）：李彩红，女，1981年5月25日出生，汉族，住所地广东省廉江市。
委托代理人：王文倩，广东达生律师事务所律师。
申请执行人：胡卫杰，男，1981年1月1日出生，汉族，住所地河南省西华县。
委托代理人：黄雪华，广东力诠律师事务所律师。
被执行人：周康文，男，1975年11月10日出生，汉族，住所地浙江省温州市鹿城区。
被执行人：陈高安，男，1969年2月22日出生，汉族，住所地浙江省临海市。
被执行人：潘海英，女，1975年12月31日出生，汉族，住所地浙江省温州市鹿城区。
申请执行人胡卫杰依据已经发生法律效力的(2015)穗海法民二初字第1752号民事判决书，申请执行周康文、陈高安、潘海英民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日以（2016）粤0105执3266号立案执行。在执行过程中，因被执行人未履行法律文书确定的义务，本院于2017年11月9日以（2016）粤0105执3266号之一执行裁定书，查封了被执行人陈高安与其配偶陈美金共有的登记在陈美金名下的位于广州市白云区云城西路888号3503房的二分之一房屋产权份额及3504房的二分之一房屋产权份额。现案外人李彩红提出异议，主张其已合法购买了涉案房产，要求撤销本院（2016）粤0105执3266号之一执行裁定书，解除对上述房屋的查封。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，公开进行了听证、质证。本案现已审理终结。
异议人李彩红认为：一、其已合法购买了涉案的3503房和3504房，支付了全部房款，并已实际占有了涉案房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，人民法院不得查封。2017年8月3日其与陈美金签订了《广州市存量房买卖合同》，向陈美金购买了涉案房屋，因涉案房屋存在查封和抵押，双方特别约定了解封和赎契，其向陈美金支付了全部房款，大部分是直接代还银行贷款本息、诉讼费、律师费和他人欠款。2017年11月8日其与陈美金到广州市白云区房地产交易登记中心查册并缴纳了交易税费，办理了不动产变更登记手续。同日陈美金交付了涉案房屋，约定自2017年11月8日起涉案房屋租金收益归其所有。二、其在购买涉案房屋过程中是善意的，没有过错，2017年11月8日查册没有任何妨碍交易的情形后递件并付清尾款。申请执行人胡卫杰对案涉3503房及3504房的解封、出售是知情的，胡卫杰操纵案涉房产解封、出售，在异议人李彩红支付房屋价款并办理完递件手续实际占有房屋后，又出尔反尔，恶意查封。综上，法院查封3503房及3504房的执行裁定书错误，应于撤销并立即解封，特依据《民事诉讼法》第227条的规定向贵院提起执行异议申请。
申请执行人胡卫杰答辩意见：法院查封陈美金名下位于广州市白云区云城西路888号3503房、3504房二分之一房产份额合法合规。涉案房产是被执行人陈高安和陈美金双方共有。陈高安与陈美金是夫妻关系，双方于1995年结婚，涉案房产于2013年之后购买，虽登记在陈美金名下，但属于夫妻共同财产,陈美金亦承认涉案房款用于清偿被执行人陈高安欠款，证明涉案房屋为陈美金和被执行人陈高安共同购买。涉案房产为陈高安和陈美金双方共同所有的事实，异议人李彩红是明知的。异议人李彩红明知陈美金和被执行人陈高安债务缠身仍进行交易，自身存在过错，应当清楚交易风险。陈美金无权处分被执行人陈高安的房产份额。异议人李彩红明知涉案房屋为陈美金和被执行人陈高安共有的情况下，仅与其中一方签订买卖合同，只能证明异议人李彩红购买了陈美金的房产份额，法院查封属于被执行人陈高安的房产份额并无不妥。被执行人陈高安不如实申报财产，私下变卖房产逃避巨额债务，不仅房屋买卖合同无效，还涉嫌拒不执行法院生效判决罪。此外，异议人李彩红并没有全部付清房款，在授权书中异议人李彩红已明确涉案房屋过户后支付余款120万元，现由于法院查封而未能过户，120万元房款仍在异议人李彩红控制中。综上，涉案房屋虽然登记在陈美金名下，实为被执行人陈高安和陈美金共有，异议人李彩红知道或应当知道被执行人陈高安债务缠身，在法院有多个案件被执行的情况下，仍与陈美金交易。另外，其与陈高安、陈美金的咨询服务是促成债权人与陈高安达成和解，陈高安还款后向法院提出解封申请或向房管局涂销抵押登记，出售和过户手续则由买卖双方陈高安和李彩红办理，他们无意还钱，案涉房屋解封后可以办理交易过户期间，陈高安突然无法联系，其知道陈高安有意逃避债务，于是及时申请法院查封。关于微信记录，没有原件，真实性由法院认定，关联性有异议，中介是代理陈高安和李彩红双方的房屋买卖，与其只是工作关系，都是为陈高安服务，其不是买卖双方，没有承诺给付任何利益，房屋过户办证只能由陈高安的决定，其与海珠、白云、天河的各大银行有业务关系，为了陈高安的债务与银行沟通，收取咨询费是合同约定的，有依据没有违法，其收到陈高安的30万元后，代陈高安向债权人陈俊林支付了14万元。法院查封涉案房屋完全正确，请求驳回异议人李彩红的异议请求。
被执行人陈高安辩称：其为清偿债务，与妻子陈美金协商售卖广州市白云区云城西路888号3503、3054房，买受人李彩红支付了全部房款并已实际占有使用，法院不得查封。其和陈美金、李彩红在房屋买卖过程中不存在违法和过错，案涉房屋的买卖都是由申请执行人胡卫杰主导的，胡卫杰与其、陈美金签订《专项咨询服务合同》，联系中介、债权人，法院于2016年成功将陈美金名下的另外一套3502房出售。2017年胡卫杰协助陈美金办理3503、3054房的产权证后，又与中介、债权人、法院沟通，将房屋解封涂销抵押具备过户条件后，由陈美金与李彩红签订房屋买卖合同，并按约定支付了房款，到不动产登记中心完成递件手续，并由李彩红实际占有涉案房屋，其为此支付了胡卫杰咨询费和律师费共30万元。上述事实说明案涉房屋的买卖、解封、过户均是胡卫杰操控，胡卫杰以协助出售案涉房屋处理系列执行案件获利后，又申请法院查封案涉房屋，并诬陷其和陈美金、李彩红转移财产，胡卫杰的查封申请是恶意的，且于法无据，请求法院解除案涉房屋3503、3054房的查封，维护其和陈美金、李彩红的合法权益。
被执行人周康文、潘海英未提交答辩意见。
异议人李彩红提交了涉案房屋的《广州市存量房买卖合同》；购房收据及银行转账凭证；广州市不动产登记查册表；买卖房屋应缴税费发票及完税证明；过户登记递件受理回执；异议人李彩红实际占有使用涉案房屋协议书;微信通信记录。
被执行人陈高安提交了申请执行人胡卫杰与陈美金及其签订的《专项咨询服务合同》及《专项法律服务合同》证实胡卫杰操纵案涉房产的出售；微信记录及公证书证实申请执行人胡卫杰联系中介、银行等人办理案涉房产解封、出售；银行转账凭证证实其和陈美金向胡卫杰支付咨询费和律师费的事实。
经审理查明：申请执行人胡卫杰依据已经发生法律效力的(2015)穗海法民二初字第1752号民事判决书，申请执行周康文、陈高安、潘海英民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日以（2016）粤0105执3266号立案执行。在执行过程中，因被执行人未履行法律文书确定的义务，本院于2017年11月9日以（2016）粤0105执3266号之一执行裁定书，查封了被执行人陈高安所有的登记在其妻子陈美金名下的位于广州市白云区云城西路888号3503房的二分之一房屋产权份额及3504房的二分之一房屋产权份额。
期间，案外人李彩红提出异议，认为其已购买了涉案的房产，要求撤销本院的查封裁定并对涉案房产予以解封。
经查，被执行人陈高安与陈美金是夫妻关系，两人于1995年登记结婚。据广州市不动产登记查册表记载，涉案的广州市白云区城云西路888号3503房、3504房登记的权属人为陈美金，登记时间为2011年3月31日。
因被执行人陈高安有多宗债务案件被法院立案执行，在2014年4月至2017年10月期间，涉案的3503房及3504房的房屋产权被法院查封。2017年11月2日涉案的3503房及3504房办理了抵押登记，权利人为上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，不动产义务人为陈美金。2017年11月9日涉案房产被本院以(2016)粤0105执3266号之一执行裁定书予以查封，2018年2月1日被广州市白云区人民法院轮候查封。
2016年12月27日陈高安、陈美金分别与申请执行人胡卫杰、广东易传律师事务所各签订一份《专项咨询服务合同》，约定就陈高安、陈美金与平安银行、建设银行、中国银行、民生银行、浦发银行、吴某强、陈某林等债权人系列执行案件，聘请胡卫杰作为项目专项咨询服务顾问、广东易传律师事务所律师作为项目的专项法律服务律师，协助陈高安、陈美金办理上述系列执行案件的执行和解、涉案房屋解封、出售及过户手续。
异议人李彩红与陈美金于2017年8月3日签订了一份《广州市存量房买卖合同》及《存量房买卖合同附件》，约定由陈美金以9439834元的价格将涉案的广州市白云区云城西路888号3503房、3504房出售给异议人李彩红，合同约定了案涉房屋产权解封和出资赎契条款，异议人李彩红知悉陈美金出让该房地产由原按揭银行申请的查封和抵押情况，由陈美金与原按揭银行方协调同意，异议人李彩红在该银行办理个人储蓄账户，将余下楼款汇入李彩红个人账户内同意银行冻结，并与原按揭银行签订《授权划款书》，约定在2018年11月31日前内过户完成，在异议人李彩红领取该房地产正式递件回执后，银行凭递件回执划扣异议人李彩红冻结款项，如不能在限定时间内完成过户，异议人李彩红有权将冻结款项解冻回个人存款。
2017年8月3日，被执行人陈高安及陈美金收到异议人李彩红交付的购房定金15万元。同月11日被执行人陈高安、陈美金收到异议人李彩红交付的购房款218193元。同月16日及同年9月4日异议人李彩红签订两份《委托扣款授权书》，异议人李彩红分别存入540万元及80万元至上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，约定该两笔存款用于归还陈美金和陈高安在该行的贷款本息、诉讼费用、律师费以及归还陈某林的借款，双方约定在2017年11月30日前及2017年12月31日前，若未能向广州市不动产登记部门成功办理涂销抵押手续和交易过户手续，委托存入的购房款退回给异议人李彩红。
2017年11月8日，异议人李彩红将721349元转至户名为“张香玉”名下的收款人账户，付款账户名称为“温春娥”的付款方将1750088元转至户名为“张香玉”名下的收款人账户。同日，陈美金出具一份收到异议人李彩红交来购房尾款2471437元的收据。同日，陈美金和异议人李彩红到广州市白云区不动产登记中心办理抵押权注销登记和存量房交易过户登记手续，缴纳涉案房屋的交易过户税费，并签订一份内容为“由陈美金将涉案房屋交付给异议人李彩红”的协议书。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案中，涉案的广州市白云区云城西路888号3503房、3504房是在被执行人陈高安与陈美金夫妻关系期间购买，虽然登记在陈美金名下，但仍属于夫妻共同财产，被执行人陈高安拥有涉案房屋二分之一产权份额，本院在被执行人陈高安没有履行法律文书确定的还款义务的情况下，依法查封属于被执行人陈高安的产权份额，于法有据。
异议人李彩红的《委托扣款授权书》已明确支付的房款是用于归还被执行人陈高安所欠债务，申请执行人胡卫杰提供咨询服务促成涉案房屋交易的目的亦是为了所得款项用于清偿被执行人陈高安所欠债务，两者并不矛盾。异议人李彩红明知被执行人陈高安因多宗债务案件被法院立案执行，涉案房屋自2014年至2017年期间一直处于法院查封状态，针对涉案房屋的买卖交易存在重大风险，在此情况下，异议人李彩红仍与陈美金个人签订房屋买卖合同，陈美金收取房款后又没有履行被执行人陈高安在本案中所欠申请执行人的债务，故本院根据申请执行人的请求对属于被执行人陈高安产权份额部分的房屋予以查封，并无不当。
异议人李彩红签订的《委托扣款授权书》亦明确若未能向广州市不动产登记部门成功办理交易过户手续，其委托存入银行的购房款予以退回。另外，异议人李彩红支付购房款其中的721349元及1750088元均是转至户名为“张香玉”名下的收款人账户。故不能认定异议人李彩红已实际支付了全部购房款。为此，异议人李彩红的异议理由不能阻却本院对被执行人陈高安二分之一产权份额的查封，其异议请求依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
驳回异议人李彩红的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 肖 燕
人民陪审员 何正珍
人民陪审员 缪瑞琴
二〇一八年四月四日
书 记 员 李晓婷