江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0723民初7325号 原告：韩文平。 被告：灌云县凤山房地产开发有限公司，住灌云县同兴镇振兴居委会院内。 法定代表人：吴凤山，该公司总经理。 被告：贺维进。 原告韩文平与被告灌云县凤山房地产开发有限公司、贺维进民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法由代理审判员郑关朝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩文平、被告贺维进到庭参加诉讼，被告灌云县凤山房地产开发有限公司（以下简称凤山房地产公司）经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、要求两被告连带偿还借款本金及利息共计1468860元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告经营开发房地产，因缺乏资金，于2013年6月20日向原告借款120000元，约定月息2%；2013年12月10日向原告借款20000元，约定月息2%；2014年1月24日向原告借款10500元；2014年2月1日向原告借款30000元，约定月息3%；2014年2月14日向原告借款17000元，约定月息3%；2014年3月14日向原告借款60000元，约定月息2%；2014年5月14日向原告借款130000元，约定月息2%；2014年5月16日向原告借款30000元，约定月息3%；2014年6月20日向原告借款100000元，约定月息2%；2014年7月6日向原告借款46000元，约定月息2%；2014年9月6日向原告借款10000元，约定月息2%；2014年10月10日向原告借款14000元，约定月息2%；2014年10月15日向原告借款70000元，约定月息3%；2014年11月20日向原告借款60000元，约定月息3%；2015年2月5日向原告借款130000元，约定月息3%；2016年5月20日向原告借款300000元，约定月息2%；经原告多次催要，两被告均未还款。 被告凤山房地产公司未答辩。 被告贺维进辩称，向原告借款及利息的约定情况均属实，被告贺维进是被告凤山房地产公司的出资人之一，借款是用于公司开发房地产项目，借条上面公司公章是作为借款人加盖的，被告贺维进只是借款的经手人，履行的是职务行为，应该由被告凤山房地产公司承担还款责任，被告贺维进不应该承担连带还款责任。原告购买被告凤山房地产公司房屋一套，余欠购房款400000元，应该抵冲欠原告的借款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原、被告当庭陈述和经审查确认的证据，查明事实如下： 被告贺维进为被告凤山房地产公司的出资人之一，为公司的副总经理；为开发房地产项目，被告凤山房地产公司通过被告贺维进多次向原告韩文平借款，于2013年6月20日向原告借款120000元，约定月息2%；2013年12月10日向原告借款20000元，约定月息2%；2014年1月24日向原告借款10000元（记载借款数额为10500元，庭审中原、被告一致认可借款本金为10000元，双方口头约定借款月息2%）；2014年2月1日向原告借款30000元，约定月息3%；2014年2月14日向原告借款17000元，约定月息3%；2014年3月14日向原告借款60000元，约定月息2%；2014年5月14日向原告借款130000元，约定月息2%；2014年5月16日向原告借款30000元，约定月息3%；2014年6月20日向原告借款100000元，约定月息2%；2014年7月6日向原告借款46000元，约定月息2%；2014年9月6日向原告借款10000元，约定月息2%；2014年10月10日向原告借款14000元，约定月息2%；2014年10月15日向原告借款70000元，约定月息3%；2014年11月20日向原告借款60000元，约定月息3%；2015年2月5日向原告借款130000元，约定月息3%；借条内容均为被告贺维进书写，由被告贺维进签名，加盖被告凤山房地产公司公章，借款本金共计人民币847000元。 被告贺维进于2016年5月20日出具的借条，借款金额为300000元，此款实际为双方结算的之前十五次借款从借款之日起，计算至2016年5月20日期间的利息，该利息数额未超过法律规定，本院予以认可。 上述事实，有原告提供的身份证复印件一份、借款借据十六份等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告韩文平与被告凤山房地产公司之间的借款行为，不违反法律法规，合法有效。 原告韩文平要求两被告承担连带还款责任，被告贺维进辩称自己只是借款的经手人，履行的是公司职务行为，所借款项均用于公司房地产开发，而且购房协议书中记载“余款开发公司投资借款单据抵冲400000元整”，证明是被告凤山房地产公司向原告借款，应该由公司清偿债务，个人不应该承担还款责任；原告未提交充分证据证明自己的主张，因此要求被告贺维进承担连带还款责任的诉讼请求不予支持。 原告韩文平、被告贺维进在庭审中确认从所有借款产生之日起，按照月息2%，计算至2016年5月20日，利息以400000元计算，超过400000元的部分，原告自愿放弃；但是双方对该借款期间的利息已经结算过，是双方的真实意思表示；被告凤山房地产公司未到庭质证，变更后的数额增加了该公司的负担，因此对原告该项陈述不予认可。 原告陈述十五笔借款从2016年5月21日起，以847000元为本金，按照月息2%，计算至2017年12月20日，利息共计321860元，不违反相关法律规定，本院予以认可。 2016年7月2日，原告韩文平从被告凤山房地产公司购买位于灌云××××××镇两间两层房屋一套，合同约定房屋价格500000元，原告韩文平先给付100000元现金，余款开发公司投资借款单据抵冲400000元整，此房款一次性结清。原告陈述所购买的房屋没有房产证，也没有看到相关售楼手续，双方只签订一份“购房协议书”；被告方也未提交售房的相关证件，无法核实双方签订的“购房协议书”效力，而且双方房屋买卖产生的欠款与本案借款不属于同一法律关系；因此，对被告贺维进要求将原告余欠购房款抵冲所欠原告借款的抗辩依法不予支持，被告可以另行主张权利。 综上所述，被告凤山房地产开发有限公司余欠原告韩文平借款本息共计1468860元，应该承担继续还款的民事责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条之规定，判决如下： 一、被告灌云县凤山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告韩文平返还借款本金847000元及利息621860元； 二、驳回原告韩文平要求被告贺维进承担连带还款责任的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8910元，由被告灌云县凤山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 代理审判员  郑关朝 二〇一七年十二月二十八日 书 记 员  孙雪成 管凌霄 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款2人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。