内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内04民终459号
上诉人（原审被告）赤峰浩程房地产开发有限责任公司，住所地：赤峰市克什克腾旗经棚经锡路东小井街。
法定代表人王某1，总经理。
委托代理人邵某，内蒙古大川律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王某2，男，1955年2月1日出生，汉族，市民，住赤峰市。
委托代理人安某，内蒙古松瑞律师事务所律师。
原审第三人陈某1，男，1964年2月10日出生，汉族，市民，住赤峰市。
原审第三人陈某2，男，年龄不详，汉族，市民，住赤峰市。
上诉人赤峰浩程房地产开发有限责任公司因与被上诉人王某2、原审第三人陈某1、陈某2房屋买卖合同纠纷一案，不服敖汉旗人民法院（2015）敖民初字第4680号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赤峰浩程房地产开发有限责任公司上诉请求：请求撤销敖汉旗人民法院（2015）敖民初字第4680号民事判决。赤峰浩程房地产开发有限责任公司在接到王某2的诉状后即在答辩状中声明涉案房屋是借款担保合同标的物，同时申请追加陈某1、陈某2为第三人参加诉讼，且在庭审中提交了借据、借款协议、转账凭证等证据，本案借款担保法律关系足以认定，原审法院应根据民间借贷司法解释第二十四条之规定，向王某2释明法律关系变更诉讼请求。而原审法院罔顾事实，在王某2未提供任何交付房款证据的情况下作出的判决事实不清，适用法律错误。请求二审法院改判驳回王某2的诉讼请求。
王某2答辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确。因本案纯属买卖关系，不存在借款关系，请求二审法院驳回赤峰浩程房地产开发有限责任公司的上诉请求。
原审第三人陈某1述称，其为赤峰浩程房地产开发有限责任公司开发的敖汉旗秀水小区地下车库施工，赤峰浩程房地产开发有限责任公司用涉案房屋抵顶工程款，后陈某1将涉案房屋卖给王某2，因陈某1赊欠王某2钢筋款170万元，为敖汉旗秀水小区地下车库施工又赊欠王某2钢筋款210万元，王某2用上述钢筋款抵顶部分购房款后，王某2将其余200万元购房款分两次转给陈某1，赤峰浩程房地产开发有限责任公司为王某2办理了网签合同并为王某2出具了购房款收据。
原审第三人陈某2二审未出庭应诉，亦未提交书面意见。
王某2向一审法院起诉请求：2014年10月份，赤峰浩程房地产开发有限责任公司将自己开发的位于赤峰市××旗的10套商品房抵债给陈某1、陈某2，因陈某1、陈某2急需用钱，就与王某2协商将这10套商品房出售给王某2，并征得王某2同意。最终王某2、赤峰浩程房地产开发有限责任公司及陈某1、陈某2一致同意，王某2将10套商品房的购房款支付给陈某1、陈某2，赤峰浩程房地产开发有限责任公司与王某2直接签订10套商品房的买卖合同，同时赤峰浩程房地产开发有限责任公司为王某2出具了购房收据，王某2也将购房款给付了陈某1、陈某2。此10套商品房分别为清华水岸小区5-1-201号房、5-1-501号房、5-1-1703号房、6-1-302号房、6-1-202号房、6-2-201号房、8-2-201号房、9-1-702号房、9-2-1002号房、9-3-401号房。现王某2已积极履行了自己的义务，但是赤峰浩程房地产开发有限责任公司一直没有按照合同约定履行自己的义务，故起诉，要求法院判令赤峰浩程房地产开发有限责任公司立即履行双方签订的商品房买卖合同，并由赤峰浩程房地产开发有限责任公司承担迟延履行合同的违约责任，由赤峰浩程房地产开发有限责任公司承担本案的诉讼费用。
赤峰浩程房地产开发有限责任公司一审辩称，王某2与赤峰浩程房地产开发有限责任公司不存在房屋买卖合同关系，王某2在诉状中表述，王某2与陈某1、陈某2存在买卖关系，房屋买卖合同的对价，王某2是向陈某1、陈某2支付的，所以买卖合同的当事人是陈某1、陈某2。赤峰浩程房地产开发有限责任公司不是买卖合同的当事人。此事实不成立，赤峰浩程房地产开发有限责任公司并没有将涉案的10套房抵顶给陈某1、陈某2。此案的事实是借款合同关系，不是房屋买卖合同关系。
原审第三人陈某1一审未出庭，亦未提交书面答辩意见。
原审第三人陈某2一审未出庭，亦未提交书面答辩意见。
一审法院认定事实：2014年10月19日，王某2、赤峰浩程房地产开发有限责任公司就敖汉旗新惠镇清华水岸小区10套房屋分别签订了《商品房买卖合同》，王某2为赤峰浩程房地产开发有限责任公司出具了房屋价款已交付的收据。10套涉案房屋的位置、面积、单价及总价款分别为：1、房屋号为5-1-201即5号楼1单元201室，面积为136.66平方米，单价为4638元/平方米，房屋价款为633829元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋；2、房屋号为5-1-501即5号楼1单元501室，面积为136.66平方米，单价为4718元/平方米，房屋价款为644762元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋；3、房屋号为5-1-1703即5号楼1单元1703室，面积为128.43平方米，单价为5028元/平方米，房屋价款为645746元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋；4、房屋号为6-2-201即6号楼2单元201室，面积为158.15平方米，单价为4888元/平方米，房屋价款为773037元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋；5、房屋号为6-1-202即6号楼1单元202室，面积为105.22平方米，单价为5038元/平方米，房屋价款为530098元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋；6、房屋号为6-1-302即6号楼1单元302室，面积为105.36平方米，单价为4938元/平方米，房屋价款为520268元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋；7、房屋号为8-2-201即8号楼2单元201室，面积为139.20平方米，单价为4738元/平方米，房屋价款为659530元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋；8、房屋号为9-1-702即9号楼1单元702室，面积为103.23平方米，单价为4648元/平方米，房屋价款为479813元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋；9、房屋号为9-2-1002即9号楼2单元1002室，面积为101.42平方米，单价为4748元/平方米，房屋价款为481542元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋；10、房屋号为9-3-401即9号楼3单元401室，面积为101.42平方米，单价为4528元/平方米，房屋价款为459230元，签订合同的时间为2014年10月19日，应该2014年12月31日交付房屋。以上10套房屋总价款为5827855元。《商品房买卖合同》约定的房屋交付时间为2014年12月31日。赤峰浩程房地产开发有限责任公司认可第三人陈某1、陈某2为其开发楼盘的施工人，同时认可其曾将房屋抵顶过欠付陈某1、陈某2二人的工程款。但仅是用涉案房屋的5-1-201号房、5-1-501号房、5-1-1703号房、9-2-1002号房、9-3-401号房抵顶给陈某1作为工程款，并应陈某1的要求与王某2签订了《商品房买卖合同》。赤峰浩程房地产开发有限责任公司辩称其余涉案的五套房屋并未抵顶给陈某1、陈某2，但未能向一审法院出示相关证据予以证明。另查明，现赤峰浩程房地产开发有限责任公司以第三人陈某1及案外人陈某3为被告起诉至一审法院，要求确认其与陈某1、陈某3之间的建设工程施工合同无效，并要求返还赤峰浩程房地产开发有限责任公司超付给陈某1、陈某3的工程款1200万元，赔偿经济损失50万元。本案在审理过程中，王某2明确诉讼请求为要求赤峰浩程房地产开发有限责任公司交付房屋、办理房屋产权登记手续。同时在本案中撤回要求赤峰浩程房地产开发有限责任公司承担迟延履行合同的违约责任的诉讼请求，要求另案主张权利。一审法院认为，王某2、赤峰浩程房地产开发有限责任公司均认可赤峰浩程房地产开发有限责任公司曾用其所有的商品房抵顶给第三人陈某1、陈某2作为赤峰浩程房地产开发有限责任公司欠付第三人的工程款，同时赤峰浩程房地产开发有限责任公司应第三人陈某1的要求与王某2签订了涉案10套房屋的《商品房买卖合同》，可以认定王某2、赤峰浩程房地产开发有限责任公司双方签订的《商品房买卖合同》系王某2、赤峰浩程房地产开发有限责任公司的真实意思表示，合法有效，一审法院认定上述合同为有效合同。赤峰浩程房地产开发有限责任公司辩称其中的5-1-201号房、5-1-501号房、5-1-1703号房、9-2-1002号房、9-3-401号房系抵顶给第三人陈某1、陈某2的工程款，另五套房屋并非抵顶给第三人的工程款，但赤峰浩程房地产开发有限责任公司并未出具相关证据予以证明，故对赤峰浩程房地产开发有限责任公司的此项辩解理由一审法院不予采纳，对王某2的诉讼请求一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条之规定，判决赤峰浩程房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内立即将赤峰市敖汉旗新惠镇清华水岸小区5号楼1单元201室、5号楼1单元501室、5号楼1单元1703室、6号楼2单元201室、6号楼1单元202室、6号楼1单元302室、8号楼2单元201室、9号楼1单元702室、9号楼2单元1002室、9号楼3单元401室交付给王某2，并办理产权登记。
本院二审经审理查明的事实与一审法院认定事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。
另查明，涉案房屋尚未经相关部门验收合格。
本院认为，本案争议焦点系王某2请求赤峰浩程房地产开发有限责任公司交付涉案房屋并办理产权登记是否有事实及法律依据。涉案房屋的收据为赤峰浩程房地产开发有限责任公司为王某2出具并在收据上注明是抵账房，证明赤峰浩程房地产开发有限责任公司已认可该十套房屋抵给实际施工人陈某1了，其再主张抵押与此相矛盾。赤峰浩程房地产开发有限责任公司上诉称本案基础法律关系为民间借贷，并提供借据、借款协议书复印件，王某2、原审第三人陈某1均对借据、借款协议书予以否认，赤峰浩程房地产开发有限责任公司所举证据不能证明其该主张。原审第三人陈某1认可王某2以钢筋款抵顶、转账等方式支付了全部购房款。涉案房屋既然抵给陈某1，陈某1有权处分涉案房屋，赤峰浩程房地产开发有限责任公司与王某2就涉案十套房屋签订的《商品房买卖合同》合法有效，应继续履行。因涉案房屋尚未经相关部门验收合格，目前尚不具备交付条件，故对王某2要求赤峰浩程房地产开发有限责任公司交付房屋、办理房屋产权登记手续的诉讼请求不予支持。
综上所述，一审判决认定基本事实清楚，适用法律不当。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销敖汉旗人民法院（2015）敖民初字第4680号民事判决；
二、驳回王某2的诉讼请求。
一审案件受理费100元、二审案件受理费100元、邮寄送达费80元，合计280元，由王某2承担。
本判决为终审判决。
审判长 董燕洪
审判员 牟玉莲
审判员 武学良
二〇一七年六月十九日
书记员 冯 冰