福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽06民终1840号
上诉人（原审原告）：郭芹菜，女，1944年5月2日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：欧文聪，福建方圆人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王�育，福建方圆人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李英和，曾用名李荣钦，男，1964年10月26日出生，汉族，住漳州市芗城区。
上诉人郭芹菜与被上诉人李英和土地租赁合同纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2015）芗民初字第10269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭芹菜的委托诉讼代理人欧文聪、王裕育、被上诉人李英和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭芹菜上诉请求：判决讼争土地上的建筑物归上诉人所有。理由和事实：1、本案讼争土地上的建筑物系添附形成的，依法应当归上诉人，一审判决对建筑物的归属的法律适用完全错误。2、在双方约定的租赁期满后，被上诉人明知养猪的行为已是政府所禁止的，但仍霸占租赁物，主观上存在恶意，如其恶意的行为反而能取得建筑物，是明显不公平。3、按照交易习惯，地上建筑物在合同期满后，也应归上诉人所有。
李英和答辩称：依照最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款规定，除当事人另有约定除外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。并非是上诉人所讲的农村按交易习惯处理。请求驳回上诉，维持一审判决。
郭芹菜一审诉讼请求：一、判决确认郭芹菜与李英和于2003年元月1日签订的《租地协议书》终止；二、责令李英和立即返还郭芹菜拥有的址在××镇××村“××”的0.46亩园地的使用权及其他地面建筑物；三、李英和支付郭芹菜自2013年1月1日起至2015年11月19日非法占用土地养猪的土地占用费796.5元（每亩每年按600元计算），并且缴纳自郭芹菜起诉�日至法院裁判生效之日为止的土地占用费；四、由李英和承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：2003年1月1日，郭芹菜与李英和签订租地协议书一份，双方约定郭芹菜将址在××镇××村“××”的0.46亩园地租给李英和经营管理使用，租地时间为10年，即从2003年1月份至2012年12月底为止。前5年租金为每亩每年人民币500元，后5年是每亩每年人民币600元。在租赁期间，遇到国家征地建设，青苗赔偿款归郭芹菜所得，如征地单位没有赔偿青苗款，李英和必须赔偿郭芹菜青苗款。在租赁期间里遇到国家的征地建设，地块上的建筑物赔偿款为李英和所得，郭芹菜不得干涉。租赁期满后，租地的租金双方再共同协订。如果在租赁期间里，李英和不要租用，地面上的建筑物不得拆回，归郭芹菜所有。合同履行期满后，郭芹菜表示不再续签合同，但李英和要求续租，拒绝返�土地。李英和于租期内在讼争土地上投建了建筑物。租赁期届满后，郭芹菜未再收取过被告租金。2015年9月28日，李英和通过邮政储蓄银行向郭芹菜汇款2760元，汇款收据上附言注明：郭芹菜园地0.46亩租金2760元，租期2013年至2015年。郭芹菜拒收上述款项。2015年8月18日，漳州市芗城区人民政府发布《关于下碑片区、北仓片区收储用地征地拆迁的通告》，本案讼争土地在此次征地拆迁范围内，征地拆迁期限自2015年8月18日至2015年10月15日止。2015年11月8日，漳州市芗城区××镇××村民委员会出具证明一份：兹有××村××第九小组村民郭芹菜在该自然村地名“××”有一块园地，面积0.46亩，其园地四至：东至第八小组园地，西至第九小组园地，南至第九小组园地，北至第八小组园地。该园地使用权属于郭芹菜本人所有。特此证明。小组组长郭金森在该证明上签名并摁了指印。
一审法院认为，郭芹菜、李英和签订的租地协议书是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，郭芹菜、李英和双方均应按协议的约定履行。协议约定的期限届满后，双方未就协议继续履行达成一致，应视为双方协议履行完毕，李英和应将讼争土地使用权返还给郭芹菜。故本案郭芹菜要求李英和立即返还郭芹菜拥有的址在××镇××村“××”的0.46亩园地的使用权，并支付占用土地期间的土地占用费，有事实和法律依据，应予以支持。但讼争土地已被政府征迁，故郭芹菜已不再享有讼争土地使用权，但因该讼争土地被征用产生的土地补偿款应归郭芹菜所有。征地拆迁期限至2015年10月15日止，故土地占用费应从2013年1月1日计算至2015年10月15日，并按协议约定的每亩每年600元的标准计算。根据协议第八条约�，如果在租赁期间里，李英和不要租用，地面的建筑物不得拆回，归郭芹菜所有。郭芹菜主张该条款系笔误，原意应是“如果租赁期满后，李英和不要租用，地面的建筑物不得拆回，归郭芹菜所有”，并提供了同时期的其他主体签订的租地协议书欲予以证明。郭芹菜提供的同时期的其他主体签订的租地协议书与本案郭芹菜、李英和双方签订的租地协议书是相互独立的，不具有关联性，且李英和在租赁期间未表示不再租用，现更明确表示愿意继续承租，也就是说该条款约定的情形并未出现，对于该建筑物的归属，出现约定不明，因该建筑物系李英和投建，归其所有较符合公平原则，因此郭芹菜要求李英和返还地面建筑物的诉请法院不予支持。李英和辩称讼争土地不属于郭芹菜，郭芹菜用他人的土地欺骗李英和，应赔偿李英和损失，但未提供证据证明，且××村民委员会出具的证明证实了讼争土地使用权归属于郭芹菜，因此该辩称不予采纳。李英和辩称其向他人承租了1.9亩地，因郭芹菜拒绝与其续签租地协议，造成的损失应由郭芹菜赔偿。郭芹菜提供的土地承包书与该辩称均与本案无关，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、原告郭芹菜与被告李英和于2003年1月1日签订的《租地协议书》于2012年12月31日期限届满，双方租赁关系终止。二、因址在××镇××村“××”的0.46亩园地被征用产生的土地补偿款归原告郭芹菜所有。三、被告李英和应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告郭芹菜××镇××村“××”的0.46亩园地的土地占用费，占用费自2013年1月1日起至2015年10月15日按每亩每年600元给付。四、驳回原告郭芹菜的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由被告李英和负担。
经审理查明，本案双方当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。
本案双方当事人在二审均无提交新证据。
本院认为，上诉人郭芹菜与被上诉人李英和签订的协议中明确约定，在租赁期间里，遇到国家的征地建设，地块上的建筑物赔偿款为被上诉人所得，上诉人不得干涉。租赁期满后，租地的租金双方再共同协订。如果在租赁期间里，被上诉人不要租用，地面上的建筑物不得拆回，归上诉人所有。期满后，双方未继续签订协议，也就是说，对于期满后的建筑物的归属并无约定，即出现约定不明。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款：承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人�有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。因讼争建筑物系被上诉人李英和所投建，在约定不明的情况下，应归被上诉人李英和所有。一审对此认定正确，故上诉人郭芹菜上诉提出讼争土地上的建筑物系添附以及按交易习惯，在合同期满后应归其所有的理由不能成立，其该诉讼请求应予驳回。
综上，上诉人郭芹菜的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50元，由上诉人郭芹菜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶小铭
代理审判员 黄 兴
代理审判员 黄长城
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 马晓斌
相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。