河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0211民初1439号
原告中原银行股份有限公司开封汉兴路支行。
住所地开封市汉兴路**号。
统一社会信用代码914102007457937700。
法定代表人王川，行长。
委托代理人李澜、王高启，该公司员工，特别授权代理。
被告开封中卫车业有限公司。
住所地通许县行政路东段北侧东工业聚集园区。
统一社会信用代码91410222587078817L。
法定代表人郑建伟，总经理。
被告滑县奥奇丽实业有限公司。
住所地滑县新区产业聚集区办公楼。
组织机构代码08628642-4。
法定代表人徐红建，总经理。
被告郑建伟，男，汉族，1981年6月24日生，住河南省通许县。
被告徐红建，男，汉族，1977年11月18日生，住河南省开封县。
被告委托代理人赵洪涛，河南子建律师事务所律师，特别授权代理。
原告中原银行股份有限公司开封汉兴路支行（以下简称“中原银行汉兴路支行”）诉被告开封中卫车业有限公司（以下简称“中卫公司”）、滑县奥奇丽实业有限公司（以下称简称“奥奇丽公司”）、郑建伟、徐红建借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法由审判员朱广兵、李爱琴、李艳平组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告中原银行汉兴路支行的委托代理人李澜、王高启、被告中卫公司、澳奇丽公司、郑建伟、徐红建的委托人赵洪涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告中卫公司于2015年5月28日订立《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告中卫公司提供2000万元借款，还款期限为2016年5月28日。同日，原告与被告奥奇丽公司签订《抵押合同》一份，与被告郑建伟、徐红建签订《保证合同》一份。依据前述担保合同，被告奥奇丽公司以其名下房地产为上述借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，被告郑建伟、徐红建为上述借款提供了连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告中卫公司提供了借款，但被告中卫公司却未能依约归还借款本息。为些起诉，要求：1、判令被告中卫车业公司立即清偿借款本金2000万元及利息143.38792万元（截止到2016年7月17日），以后利息（含罚息、复利等）按照借款合同约定继续计付至本息全部清偿完毕之日止；2、判令原告对被告奥奇丽公司设定抵押的房地产享有优先受偿权；3、判令被告郑建伟、徐红建对被告中卫公司上述借款本息承担连带清偿保证责任；4、诉讼费、财产保险费以及其他因原告实现权利所支付的费用由四被告承担。
被告中卫公司、澳奇丽公司、郑建伟、徐红建辩称，对借款事实无异议，但原告计算的利息过高，对罚息利率及罚息利率所计算出的利息不认可，对贷款利率认可。另外，两位保证人在保证合同中的签字不是其真实意思表示。
原告中原银行汉兴路支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、流动资金借款合同一份，证明原告与被告中卫公司之间成立有效的借贷关系；2、借据一份，证明原告已按照借款合同约定向被告中卫公司发放贷款2000万元；3、抵押合同一份及土地他项权证一份、房屋他项权证一份，证明被告奥奇丽公司以其土地使用权和房屋所有权为抵押并办理了抵押登记，原告就该抵押物享有优先受偿权；4、保证合同一份，证明原告与被告徐红建、郑建伟之间成立有效的连带责任保证关系，两位被告应当承担连带还款责任；5、利息清单一份，证明截止2016年7月17日被告所欠原告利息143.38792万元。
经庭审质证，被告中卫公司、澳奇丽公司、郑建伟、徐红建对证据1真实性无异议，但合同第4条中约定的借款期限中存在涂改现象（2015年5月29日），对基准利率上浮50%的约定被告不予认可，违反了最高法院关于适用合同法解释二第27条的规定，该规定明确规定了违约金不能超过损失的30%，但原告把利息和本金收回就不存在损失。对证据2无异议。对证据3真实无异议，但是抵押合同中显示的抵押权人是王川的盖章，法定代表人是原告的公章，所以原告不享有抵押权；被告奥奇丽公司在抵押合同中的盖章盖在了特别提示一栏，不能证明被告奥奇丽把自己的房产作抵押对该笔借款作抵押；被告徐红建只是法定代表人，对公司财产没有处分权，所以奥奇丽公司所作的抵押及他项权证均是无效的。证据4真实性无异议，但保证人的签字不是真实意思表示，也是在总公司的压力下才违心签的字，所以该保证合同是无效的。对证据5中的利息计算，我们对2016年5月27日之前的利息无异议，对2016年5月28日之后的利息计算有异议，不应当按照罚息利率计算。
被告中卫公司、澳奇丽公司、郑建伟、徐红建未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告交行开封支行提交的证据1借款合同中涂改的时间“2015年5月29日”与证据3抵押合同中的借款期限“2015年5月29日”能够相互印证，属笔误，并不因此而影响借款合同的效力，对原告提交的证据1客观真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信；对证据2被告无异议，本院予以采信；对证据3虽然“抵押权人一栏是王川的盖章，法定代表人一栏是原告的公章，被告奥奇丽公司在抵押合同中的盖章盖在了特别提示一栏”，但抵押合同中首页合同各方已经明确了抵押权人（全称）：中原银行股份有限公司开封汉兴路支行，法定代表人（负责人）：王川；抵押人（全称）：滑县奥奇丽实业有限公司，法定代表人：徐红建，故合同当事人盖章的位置并不影响抵押合同的效力，本院予以采信；对证据4被告并未提供证据证明保证人的签字不是其真实意思表示，本院予以采信；对证据5，被告并未提供相应反驳的证据，本院予以采信。
经审理查明：2015年5月28日，原告中原银行汉兴路支行与被告中卫公司签订《中原银行流动资金借款合同》一份，合同主要约定：被告中卫公司向原告中原银行汉兴路支行贷款20000000元，借款期限12个月，自2015年5月29日至2016年5月28日，月利率6.5875‰，逾期还款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。同日，原告与被告郑建伟、徐红建签订《保证合同》一份，约定由被告郑建伟、徐红建为被告中卫公司向原告的上述借款承担连带责任保证；原告与被告奥奇丽公司签订《抵押合同》一份，约定被告奥奇丽公司以其所有房屋（房屋所有权证号为10021867、10021868、10021871、10021874、10021875）及土地使用权（土地证号为滑国用新20**第0010号、0011号、0012号、0013号、0014号）为被告中卫公司向原告的上述借款提供抵押担保，并于2015年6月1日办理了房屋他项权证及土地他项权证，房屋他项权利人及土地他项权利人均为原告中原银行汉兴路支行。2015年6月2日，原告向被告中卫公司履行了借款义务。被告中卫公司自借款之日起未偿还本金，利息向原告付至2015年9月21日。原告为此起诉，要求判如所请。
本院认为，原告中原银行汉兴路支行与被告中卫公司签订的《中原银行流动资金借款合同》、与被告奥奇丽公司签订的《抵押合同》、与被告郑建伟、徐红建签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已向被告中卫公司履行了借款义务，被告中卫公司亦有义务向原告还本付息。故对原告要求被告中卫公司偿还借款本金20000000元的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付利息的诉讼请求，因借款合同及借据中明确约定了月利率6.5875‰，逾期还款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，”故该约定符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称的“对基准利率上浮50%的约定被告不予认可，违反了最高法院关于适用合同法解释二第27条的规定，该规定明确规定了违约金不能超过损失的30%，但原告把利息和本金收回就不存在损失”的理由，本院不予采信。原告要求对被告奥奇丽公司设定抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，因原告已经依据抵押合同取得了房屋他项权证及土地他项权证，故本院予以支持。因被告郑建伟、徐红建在《保证合同》中承诺对被告中卫公司向原告的借款承担连带责任保证，故对原告要求被告郑建伟、徐红建对被告中卫公司向原告的借款本息承担连带清偿保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称的“保证人的签字不是真实意思表示，也是在总公司的压力下才违心签的字，所以该保证合同是无效的”的理由，因被告未向本院提交相关证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，判决如下：
一、被告开封中卫车业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司开封汉兴路支行借款本金共计20000000元及2015年9月21日之后的利息和罚息（利息和罚息按照合同约定的方式计算）；
二、原告中原银行股份有限公司开封汉兴路支行对被告滑县奥奇丽实业有限公司设定抵押的房屋（房屋所有权证号为10021867、10021868、10021871、10021874、10021875）及土地使用权（土地证号为滑国用新20**第0010号、0011号、0012号、0013号、0014号）享有优先受偿权；
三、被告郑建伟、徐红建对上述借款本金及利息、罚息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147850元、保全费5000元，共计152850元，由被告开封中卫车业有限公司、滑县奥奇丽实业有限公司、郑建伟、徐红建承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 朱广兵
审判员 李爱琴
审判员 李艳平
二〇一六年九月六日
书记员 王瑞娜