江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初4122号
原告：张捷荀，男，1968年12月12日生，汉族，住启东市。
原告：张博越，男，1994年4月10日生，汉族，住启东市。
两原告共同委托代理人：张耀辉、卢娜，江苏江海明珠律师事务所律师。
被告：启东市金新泰房地产开发有限公司，住所地启东市科技创业园兴龙路1号。
法定代表人：韩峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾哲坤，江苏东疆律师事务所律师。
原告张捷荀、张博越与被告启东市金新泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三次开庭原告张捷荀及两原告共同委托诉讼代理人卢娜，被告的委托诉讼代理人顾哲坤到庭参加诉讼，第一次开庭原告张博越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张捷荀、张博越向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除《商品房买卖合同》。2、判令被告退还原告房款本金2054902元。3、判令被告向原告支付利息316147元。4、判令被告向原告支付自2017年5月27日起至判决确定的退款之日期间的利息。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月31日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告将瑞德广场2幢1067室商品房出售给原告，房屋总价为2054901元整。原告于2015年8月26日交付首付款人民币1054902元；后按约办理银行按揭贷款，于2015年9月22日交付尾款1000000元。合同第八条约定：出卖人应当在2016年5月31日前将商品房交付买受人使用。第九条第1条第2款约定：逾期交房超过90天的，买受人有权解除合同，并支付已付款1%的违约金。后原告数次催告，被告仍不能按期交房；据查，案涉房屋至今仍未验收合格。综上，原告认为，《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依法履约。向被告逾期交房达一年之久，导致合同无法按期履行。故原告向法院提出上述诉讼。
启东市金新泰房地产开发有限公司辩称，对原告在诉状中所说明的购买商铺事实被告予以认可。被告也确实存在因不可抗力迟延履行的事实。但被告在迟延履行事情发生之后与原告积极协商，在重新确定交房时间后与原告签订了补偿协议，并支付原告相应的补偿款。该协议是双方自愿协商达成的，原告也重新出具了确认函，确认双方之间就履行合同事宜不存在任何异议。故被告认为原告现以迟延交房为由主张解除合同是没有事实和法律依据的。希望法庭驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，原告张捷荀、张博越作为买受人与被告启东市金新泰房地产开发有限公司作为出卖人签订商品房买卖合同一份，约定由被告将瑞德广场2幢1067室商品房出售给原告，房屋总价为2054901.86元整。付款方式为买受人于2015年8月24日首付1054902元，余款1000000元于2015年9月3日前办理银行按揭贷款。合同第八条约定：出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日被告知买受人的；2、经设计部门同意及政府批准的设计变更引起的延期，出卖人在延期确认之日起30日内告知买受人；3、政府政策因素导致工程延期，交房日顺延。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按下列方式处理：买受人如选择退房，出卖人在30天内将买受人已付房款归还并支付已付款的银行同期活期利息，买受人如选择不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金，但违约金的累积金额不超过已付房款的百分之一。原告于2015年8月26日交付首付款人民币1054902元，于2015年9月22日交付尾款1000000元。原告提供的贷款明细显示，贷款金额为75万元，年利率9%。2016年12月31日，原、被告签订补充协议一份，双方同意将交房时间2016年5月31日延至2016年12月11日，被告依据原告已交房款4.35%的年利率补偿延期交房违约金。同日，原告签署确认函一份，确认购买的案涉商品房在买卖合同履行过程中，双方已不存在任何异议。2017年1月5日，被告向原告支付了延期违约金46775.76元。后被告始终未将案涉商品房交付给原告。
另查明，案涉商品房包括在“瑞德广场工程商业二”工程中，被告提供的单位工程竣工验收证明书显示，案涉工程验收日期2016年12月26日，建筑面积9292㎡。原告提供的竣工联合验收意见表显示，案涉工程竣工时间为2017年4月，核实面积10206.06㎡，联合验收结果：2017年5月25日，市行政审批局…上述验收事项均合格，准予办理后续手续。落款时间2017年5月31日。原告提供的商品房现售备案证明书显示，案涉工程现售总建筑面积10206.06㎡，所列商品房屋现售备案文件齐全，准予备案。落款时间2017年6月7日。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告张捷荀、张博越与被告启东市金新泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，均系其真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该合同为有效成立的合同，双方应按合同约定的内容履行相关权利义务。原告按约支付了房款2054902元，被告应当按约将商品房交付原告使用并协助办理相关手续，后被告与原告方就交房时间达成新的协议，约定交房时间为2016年12月11日，故本院认定逾期交房时间应自2016年12月12日起算。合同第八条约定，被告应将经验收合格的商品房交付原告使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。从原、被告双方提供的证据来看，案涉商品房所涉工程的竣工时间为2017年4月，被告显然不能如期向原告交付经验收合格的商品房，自2016年12月12日起算，被告逾期交房超过90日，原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，本院予以支持。被告辩称，在双方签订补偿协议时就可以交房，原告一直没有前来办理相关手续，被告通过电话多次通知过原告，但根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知办理交付手续，被告未提供任何证据证实其通知原告交房，故对被告的抗辩不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉商品房买卖合同被解除后，被告应将原告方支付的购房款予以返还，故对原告要求被告返还购房款本金2054902元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告向其支付利息316147元（以2054902元为基数按年利率9%自实际支付之日起至2017年5月26日止计息），本院认为，案涉商品房买卖合同被解除后，原告有权要求被告支付购房款占用期间的利息。至于期间计算，原告已在确认函中确认商品房买卖合同履行过程中，双方不存在任何异议，被告亦按照补充协议向原告支付了延期交房违约金46775.76元，故应认定被告已赔付原告自商品方买卖合同签订之日至2016年12月11日时间段内的所有损失，原告的购房款利息应当从2016年12月12日起计算。至于基数及利率的确定，本院认为，根据原告提供的证据只能证明已付购房款中的75万元贷款年利率为9%，现原告要求以2054902元为基数按年利率9%计算利息无事实依据，且合同约定的“办理银行按揭”只是房款的支付方式，仅表明原告预支付房款的资金来源，并不意味着原告只能通过银行贷款资金来履行合同，按揭银行贷款利率多少亦非被告可以控制，故原告要求按照贷款年利率9%计算利息依据不足，双方在合同中未约定资金占用期间利息支付标准，故应参照中国人民银行同期同档贷款基准利率计息。综上，被告应以2054902元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准向原告支付自2016年12月12日起至判决确定的退款之日期间的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张捷荀、张博越与被告启东市金新泰房地产开发有限公司于2015年8月31日签订的商品房买卖合同；
二、被告启东市金新泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告张捷荀、张博越购房款2054902元；
三、被告启东市金新泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告张捷荀、张博越支付以2054902元为本金的利息（自2016年12月12日起至判决确定的退款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
四、驳回原告张捷荀、张博越其他诉讼请求。
本案受理费25758元（原告已预交），由原告张捷荀、张博越负担3434元，被告启东市金新泰房地产开发有限公司负担22324元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25758元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
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审 判 长 曹爱华
代理审判员 陈中兵
人民陪审员 朱 进
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 徐赛龙