福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初440号
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市思明区水仙路海光大厦12层，组织机构代码证26015726-6。
法定代表人乔海侠，公司董事长。
委托代理人彭文灿、康锦丽，公司员工。
被告厦门彩虹世界游乐投资有限公司，住所地厦门市湖里区仙岳路1939号123单元，组织机构代码证56281952-8.
法人代表人陈墩容。
委托代理人吴海兰，单位员工。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（下称汇嘉物业公司）与被告厦门彩虹世界游乐投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员李林娴适用简易程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告汇嘉物业公司的委托代理人康锦丽、被告厦门彩虹世界游乐投资有限公司的委托代理人吴海兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汇嘉物业公司诉称，2010年8月20日，厦门诚毅地产投资管理有限公司与原告签订了《“闽南印象”祥店·刘厝旧村改造A1地块古民居商业项目前期物业服务合同》，该合同对委托管理服务事项、委托管理期限、双方权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用、违约责任等内容进行了约定。被告作为该项目的物业使用人（厦门市湖里区仙岳路1939号123单元，房屋建筑面积700平方米，物业管理费5元／平方米／月，公共维修基金1元／平方米／月），本应依房屋租赁合同约定及时向原告交纳物业管理费、房屋公共维修金及公摊水电费等费用，但被告却未按时交纳上述各种费用，已经欠缴上述费用累计37800元。同时，依据《“闽南印象”祥店·刘厝旧村改造A1地块古民居商业项目前期物业服务合同》第六章第二十三条第5项的约定（逾期交纳物业服务相关费用的，按日千分之三收取滞纳金）已产生滞纳金暂计8820元（滞纳金按日千分之三计算）。原告多次催缴未果，请求法院判令：被告立即向原告支付其欠缴的2015年5月至2015年12月的物业管理费28000元（8个月＊5元／平方米／月＊700平方米），2014年11月至2015年12月的房屋公共维修金9800元（14个月＊1元／平方米／月＊700平方米）及逾期缴交物业管理费滞纳金暂计8820元（滞纳金按日千分之三计算）。
被告厦门彩虹世界游乐投资有限公司辩称，被告租赁的房产存在漏水问题，漏水对被告日常的营业造成了严重的影响，漏水是楼上装修引起的，原告没有维修，也没有尽到协调的义务，所以被告才没有交物业费。对物业管理费、公共维修金的金额没有异议，但对滞纳金有异议，原告的物业费比其他地方都高，被告一直在亏本，收取滞纳金不合理。
经审理查明，2010年8月20日，厦门诚毅地产投资管理有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《“闽南印象”祥店·刘厝旧村改造A1地块古民居商业项目前期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对“闽南印象”祥店·刘厝旧村改造A1地块古民居商业项目提供前期物业管理服务。其中合同第三章约定本合同期限自甲方正式书面通知乙方进场管理之日起至首届业主委员会成立并代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止；合同第五章约定，物业服务费用由业主、物业使用人按其物业的建筑面积交纳，A1地块古民居商业物业为5元／月·平方米，公共维修金为1元／月·平方米，每三个月为一个交纳周期，业主或物业使用人应在乙方通知交费之日起十日内履行交纳义务，逾期交纳的，从逾期之日起按日加收欠款总金额3‰违约金；合同还对其他事项作了约定。
2015年11月3日，福建理则达律师事务所的律师吴志坚、郭琳接受原告委托，向被告出具要求其支付拖欠物业服务相关费用的《律师函》。同日，原告通过EMS邮寄被告《律师函》，被告本人签收了该邮件。
另查明，黄莉莹、黄志荣、黄昆荣系“闽南印象”祥店·刘厝旧村改造A1地块古民居商业项目业主，其房屋坐落于厦门市湖里区仙岳路1939号123单元，建筑面积为1127.21平方米。2012年12月27日，黄莉莹、黄志荣、黄昆荣（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将厦门市湖里区仙岳路1939号123单元出租给乙方，建筑面积700平方米，期限从2013年1月1日至2017年12月31日止；乙方应按本合同约定按向有关单位缴交物业管理等费用。被告未缴交自2015年5月至2015年12月的物业管理费，2014年11月至2015年12月的房屋公共维修金等。
以上事实，有原告提供的《“闽南印象”祥店·刘厝旧村改造A1地块古民居商业项目前期物业服务合同》、房屋租赁合同、土地房屋登记卡、EMS快递回执及查询单、律师函以及庭审笔录为证。
本院认为，原告与厦门诚毅地产投资管理有限公司订立物业服务委托合同系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。作为物业使用人，被告应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2015年5月至2015年12月的物业管理费28000元（700平方米×5元／平方米·月×8个月）、2014年11月至2015年12月房屋公共维修金9800元（700平方米×1元／平方米·月×14个月）。被告辩称，原告提供的服务存在瑕疵，被告所使用的物业存在漏水问题，原告未尽到物业公司相应的义务，并提供一组现场照片为证。本院认为，从照片所示内容结合庭审双方的陈述来看，原告提供的物业管理服务确实存在不完善之处，作为物业使用人，被告迟延交纳物业管理费，以此进行救济和抗辩，不宜认定为违约，故原告主张逾期交纳物业管理费的滞纳金，依据不充分，本院不予支持。物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，仅凭现有证据不足以证明原告不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。故，被告拒交物业管理等费用的抗辩理由不充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门彩虹世界游乐投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司2015年5月至2015年12月的物业管理费28000元、2014年11月至2015年12月房屋公共维修金9800元，合计37800元。
二、驳回原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告厦门彩虹世界游乐投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费483元，由被告厦门彩虹世界游乐投资有限公司负担373元，由原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司负担110元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李林娴
二〇一六年三月九日
代书 记员 杨丽珍
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。