福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初594号
原告德化县司法局，住所地德化县。
法定代表人郑声威，系该局局长。
委托代理人苏德锋，福建戴云律师事务所律师。
委托代理人许韶川，福建戴云律师事务所律师。
被告曾宪锋，男，1979年2月1日出生，汉族，德化县人，住德化县。
第三人德化县尚逸练歌房，住所地德化县。
执行合伙事务人：许贺明。
原告德化县司法局与被告曾宪锋、第三人德化县尚逸练歌房房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告德化县司法局的委托代理人许韶川到庭参加诉讼，被告曾宪锋、第三人德化县尚逸练歌房经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德化县司法局诉称，2013年7月10日，被告向原告租赁址在德化县龙浔镇时尚华庭东侧3楼（面积约为1200㎡）的房屋，双方签订了租赁合同，后双方于2014年5月16日签订了一份补充协议。原、被告约定租赁时间为2014年5月16日起至2022年5月15日止；约定被告向原告交纳履约保证金（投标押金）人民币300000元；约定租金实行每三个月缴交一次的办法，每次提前7天交足后三个月租金，如被告逾期未交租金的，原告有权即时解除租赁合同，并取消被告所交的合同履约保证金，且原告有权自行处理租赁物内的一切财产；还约定双方应当遵守租赁合同的各项条款否则视为违约，违约方应支付守约方违约金人民币100000元整等条款。自2015年2月16日起至今，被告无故拖欠租金，已经构成违约，应当承担违约责任，原告有权解除与被告签订的租赁合同及补充协议。另被告将案涉租赁物转租给第三人德化县尚逸练歌房，目前由第三人使用案涉租赁物。为此，根据《合同法》的有关规定提起民事诉讼，请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议书》，被告将承租址在德化县龙浔镇时尚华庭东侧3楼房屋（面积约1200平方米）房屋腾空归还给原告，并恢复房屋原状；2.要求被告支付尚欠房屋租金人民币478400元（自2015年2月16日起至解除后被告腾空房屋归还房屋给原告止的租金及占有使用费，按月租金36800元计算）；3.判令被告向原告支付违约金人民币100000元；4.判令被告有权没收履约保证金（投标押金）人民币300000元，原告无需退还给原告；5.判令第三人德化县尚逸练歌房协助腾退德化县龙浔镇时尚华庭东侧3楼约1200平方米的房屋；6.请求判令被告曾宪锋、第三人德化县尚逸练歌房共同支付尚欠物业费16162元及自2016年4月1日起至第三人腾空返还止的物业费（每月按1190.14平方米×0.97元／平方米=1154.43元计算）；7、由被告承担诉讼费用。
被告曾宪锋未作答辩，也未提交相关证据材料。
第三人德化县尚逸练歌房未作答辩，也未提交相关证据材料。
经审理查明，2013年7月10日，原告德化县司法局（作为甲方）与被告曾宪锋（作为乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将其拆迁安置坐落在德化县时尚华庭三层东侧办公毛坯房出租给乙方。该房屋出租建筑面积约1200平方米。房屋租赁期自交房之日计算，共八年。乙方应向甲方交纳合同履约保证金（投标押金）人民币（大写）叁拾万元整（￥300000元），乙方交纳的保证金不计利息，租赁期届满经被告租赁房屋交给甲方验收后不存在争议时，甲方如数退还给乙方。交房后甲方同意给乙方90天的装修期限，不计算租金，月租金为中标价人民币叁万陆仟捌佰元整（￥36800元）。租金前两年按中标价计算，第三年起至第五年按中标价递增7%，第六年起至第八年以第五年为基数再递增7%。租金实行每3个月缴交一次的办法，每次提前7天交足3个月的租金。租金应汇至甲方的对公账户上（账户为：14×××96，开户银行：工商银行德化支行户名：德化县会计核算中心
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司法局）。乙方逾期未交租金的，甲方有权即时解除本租赁合同，并取消乙方所交的合同履约保证金，且甲方有权自行处理租赁物内的一切资产。乙方租赁经营所需的手续、保险、物业管理费、水、电、消防安全设施的配置等自行办理，一切费用均自行承担；不得违规改造电路，由此造成的一切后果，负全部责任……。甲、乙双方必须遵守约定的各项条款，否则视为违约，违约方应支付守约方违约金人民币100000元……等条款。
2014年5月16日，原告与被告签订补充协议一份，约定：原告于2014年5月16日将德化县时尚华庭三层东侧约1200平方米的房屋正式交付被告使用。租赁期限自2014年5月16日起至2022年5月15日止。房屋租金自2014年8月13日起计算，租金数额及支付方式按原合同约定履行。嗣后，合同履行过程中，被告只付至2015年2月15日的租金，之后未付。被告曾宪锋尚欠原告德化县司法局至2016年3月份前的物业费16162元。为此，原告诉至本院，提出上述诉求。
另查明，上述讼争租赁房屋现由第三人德化县尚逸练歌房实际经营使用，第三人德化县尚逸练歌房工商登记为普通合伙企业，经营住所为福建省泉州市德化县时尚华庭东侧3楼。
上述事实，有原告德化县司法局提供的房屋租赁合同、补充协议书、告知书、时尚华庭物业管理缴费款通知书、拆迁安置补偿协议书、行政事业单位往来结算凭证；本院调取的内资企业登记基本情况表以及原告的陈述互相印证，本院予以确认。
本院认为，原告德化县司法局与被告曾宪锋之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。原告已履行交房的义务，被告理应按约交付房屋租金。被告未按约支付房屋租金，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告继续使用讼争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，将讼争房屋返还给原告。鉴于讼争房屋现在实际由第三人德化县尚逸练歌房使用，故第三人德化县尚逸练歌房亦负有迁出返还的义务。原告要求被告按合同约定36800元／月的标准向原告支付自2015年2月16日起至实际交还房屋之日止的房屋租金及占有使用费，具有合同和法律依据，本院予以支持。原告请求被告曾宪锋、第三人德化县尚逸练歌房共同支付尚欠物业费16162元及自2016年4月1日起至第三人腾空返还日止的物业费的请求（每月按1190.14平方米×0.97元／平方米=1154.43元计算），第三人虽不是合同的相对方，但因讼争房屋现由第三人德化县尚逸练歌房实际管理使用，因此原告要求第三人共同承担责任，本院予以支持。租赁合同因被告未能履行按约支付租金的义务而解除，对此被告理应承担违约责任，租赁合同中约定取消被告所交的合同履约保证金人民币300000元、支付违约金人民币100000元，两项实际均为合同解除的违约责任，鉴于合同约定的取消被告所交的合同履约保证金人民币300000元和另行支付人民币100000元违约金总金额过高，原告又未提供因被告的违约给原告造成的实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，对原告要求将被告所交付的房屋租赁保证金人民币300000元作为违约金全部予以没收，本院不予支持，因本案租赁合同已解除，原告应予退还，该款可抵扣被告应付的租金；对原告要求被告支付违约金人民币100000元，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告德化县司法局与被告曾宪锋双方于2013年7月10日签订的《房屋租赁合同》和2014年5月16日签订的《补充协议书》；
二、被告曾宪锋、第三人德化县尚逸练歌房应于本判决生效之日起十五日内将位于德化县龙浔镇时尚华庭东侧3楼面积约1200平方米的房屋腾空并恢复原状后，返还给原告德化县司法局；
三、被告曾宪锋应于本判决生效之日起十五日内按每月人民币36800元的标准支付原告德化县司法局自2015年2月16日起至返还之日止的房屋租金及使用费（应扣除被告已交纳的保证金人民币300000元）；
四、被告曾宪锋应于本判决生效之日起十五日内支付原告德化县司法局违约金人民币100000元；
五、被告曾宪锋、第三人德化县尚逸练歌房应于本判决生效之日起十五日内支付原告德化县司法局物业费人民币16162元及自2016年4月1日起至第三人返还之日止的物业费（每月按人民币1154.43元计算）。
六、驳回原告德化县司法局其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12584元，由原告德化县司法局负担2584元，由被告曾宪锋负担10000元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜鸣宙
人民陪审员 徐婉嬿
人民陪审员 梁碧霞
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 林精腾
附：一、相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。