江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初第11705号
原告：昆山市富明昊五金制品有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇包家桥路11号5、6号房，组织机构代码08442872-4。
法定代表人：王琴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡秋爽，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告：昆山市晶良五金制品有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北民营科技工业园，组织机构代码74392998-8。
法定代表人：俞永良。
原告昆山市富明昊五金制品有限公司（以下简称富明昊公司）与被告昆山市晶良五金制品有限公司（以下简称晶良公司）公司分立纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告法定代表人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告法定代表人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告富明昊公司提出诉讼请求：1、请求判令被告履行公司分立协议，协助将昆山市玉山镇XX路XX号XX#厂房（1398.01平方米）、XX#厂房（767.62平方米）及相应的2853.4平方米的土地使用权过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告负担。审理过程中，原告确认诉讼请求第1项旨在要求被告协助办理相关手续，如因其他客观原因无法过户产生新的纠纷，不在本案中一并处理。事实和理由：2012年下半年，被告公司股东会作出决议，决定将被告公司进行公司分立，分立后新设立富明昊公司、昆山市莉美雅五金制品有限公司。三方签订分立协议，约定分立后公司注册资本、净资产、各公司享有的资产及债务明细，其中X#厂房、X#厂房及2853.4平方米土地使用权归原告。协议签订后，被告已将上述厂房交付原告，原告也已长期使用收益。后原、被告共同向当地政府及规划局申请，政府出具函件，同意将被告名下X#厂房、X#厂房及2853.4平方米土地使用权过户至原告名下，三方签订了公用宗地协议，且经规划部门审批，出具了三方共用宗地红线及规划审批图，同意上述交易过户。但在过户过程中，被告未经原告同意，将分立归其所有的厂房X#、X#厂房及整体的土地使用权一并抵押给银行，导致土地使用权被抵押，无法过户。原告为此多次与被告协商，要求履行过户手续，为此原告股东曾经同意以提前支付租金的方式为被告融资，方便去除抵押，履行分立协议，被告仍不配合。为此提起诉讼。
被告晶良公司未作答辩。
围绕诉讼请求，原告富明昊公司提交证据1、分立决议、分立协议；2、分立公告；3、集体土地所有者函；4、公用宗地协议；5、债务清偿或提供担保的说明；6、股东会决议；7、道路分摊协议；8、宗地图；9、土地使用权分割过户申请；10、税务审核通知；11、（2016）苏0583执5021号之二执行裁定书。被告未到庭，放弃质证，原告能够提交证据原件，形式的真实性本院予以确认。
本院经审理查明：2013年5月16日，原晶良公司股东作出决议，晶良公司采用存续分立方式，晶良公司继续存续，新设富明昊公司、昆山市莉美雅五金制品有限公司（以下简称莉美雅公司）。财产分割条款中，原属晶良公司的土地使用权（地号1000603939）和房产分割方式为，位于昆山市××××栋（已取得昆房权证玉山字第××号）、X栋（已取得昆房权证玉山字第××号）厂房由分立后晶良公司所有，土地作相应分割；昆山市××××号X栋（已取得昆房权证玉山字第××号）、X栋（已取得昆房权证玉山字第××号）厂房由分立后富明昊公司所有，土地作相应分割；昆山市××××号X栋（已取得昆房权证玉山字第××号）厂房由分立后莉美雅公司所有，土地作相应分割。分立后的晶良公司、莉美雅公司、富明昊公司又共同签订公用宗地协议，确认昆山市××××号集体土地使用权宗地面积9333平方米、证号10XXXX39，其中4784.9平方米由原晶良公司流转给分立后晶良公司独用，1694.7平方米由原晶良公司流转给分立后莉美雅公司独用，2853.4平方米由原晶良公司流转给分立后富明昊公司独用，约定上述使用权再流转后，三方宗地间不进行实体分割，承诺按相关要求确保地块内建设符合原规划设计要求及消防要求；共用厂区内附属配套设施，包括但不限于厂区内道路、绿化等附属设施，确保原规划设计方案及消防规定；上述厂区内不建设围墙，确保消防通道公用及畅通。三方并签订协议，约定在昆山市××××号厂房中共同拥有土地，并相互分摊道路，道路不建围墙，保持永久性通畅。上述约定归分立后富明昊公司所有的5号、6号房至今未过户至富明昊公司名下，土地使用权亦未办理分割过户。原告遂向本院提起诉讼。
另查明：2015年9月20日，晶良公司、富明昊公司、莉美雅公司向“昆山高新区规建局”、“昆山高新区管委会”申请将土地以共用宗方式分割过户。内容包括，因公司分立，按“共用宗”方式分割处置，晶良公司将位于昆山市玉山镇XX路XX号地块集体土地使用权，总面积9333平方米的土地使用权中的2853.4平方米转让给富明昊公司，1694.7平方米转给莉美雅公司。其中富明昊公司独用面积1900.8平方米，莉美雅公司独用面积1000.5平方米，晶良公司独用面积2840.6平方米，三方共用3591.1平方米，富明昊公司分摊952.6平方米，莉美雅公司分摊694.2平方米，晶良公司分摊1944.3平方米。
再查明：本院于2017年1月20日出具（2016）苏0583执5021号之二执行裁定书，裁定内容包括，晶良公司名下位于昆山市××××号X号、X号房地产（集体土地使用权尚未分割，本次拍卖成交的为其中的4785.1平方米）以4423000元的价格归买受人昆山世纪风礼品有限公司所有；对上述房地产的查封效力消灭，之后的轮候查封亦不能生效；涤除上述房地产的相关抵押权。
审理过程中，本院对昆山市××××号进行了勘查，并向被告法定代表人俞永良进行了调查询问。俞永良确认公司分立属实，愿意配合办理分立后财产过户的相关手续，但是土地使用权一直无法办理分割过户不是自己的责任。本院为此向昆山市国土资源局函询涉案土地使用权能否按分立协议约定的面积分割并转移使用权及相应政策或法律依据，该局未予答复。
本院认为：原晶良公司决议分立为晶良公司、富明昊公司、莉美雅公司，并对财产作相应分割，分立后的晶良公司、富明昊公司、莉美雅公司又签订协议，进一步明确晶良公司名下房产、土地的分配方案，事实清楚，故被告晶良公司应按约履行，协助办理相关手续。现三方约定归富明昊公司所有的昆山市××××号X号、X号厂房至今仍登记在晶良公司名下，相应土地使用权亦未办理分割过户，故原告诉请本院判令被告履行协议，协助办理过户手续，应予支持。根据2015年9月20日三方共同提出的申请，土地使用权的分割过户尚需额外办理相关手续，但原告已确认如无法办理过户导致新的纠纷不在本案中一并处理，故本案对此不再理涉。晶良公司以尚未完成分割的土地使用权一并设定抵押，对该土地使用权的分割过户构成实质妨碍，违反协议约定，应负担本案诉讼费用。
据此，依照《中华人民共和国公司法》第一百七十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告昆山市晶良五金制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告昆山市富明昊五金制品有限公司办理昆山市玉山镇城北XX路XX号X号、X号厂房及相应土地使用权的过户手续。
案件受理费22800元，保全措施申请费5000元，合计27800元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 胡 菊
人民陪审员 毛 伟
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 陶佳雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国公司法》第一百七十五条公司分立，其财产作相应的分割。
公司分立，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。