广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初118号原告（反诉被告）：孔凡建，男，1950年8月19日出生，汉族，住清远市清城区。被告（反诉原告）：蓝静娴，女，1975年9月1日出生，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾瑞玲，广东明典律师事务所律师。原告孔凡建与被告蓝静娴确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔凡建，被告蓝静娴的委托诉讼代理人叶俊宇、曾瑞玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔凡建向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告所签订的房屋买卖合同无效，取消房屋交易，互不追究；2、原告所收定金10000元退还给被告；3、被告退还原告房地产权证；4、案件受理费由被告负担。事实与理由：2017年12月5日，原告与被告在清远清城区百顺房屋中介部签订房屋买卖合同，12月6日，双方到清远房产交易中心办理过户手续，原告注意到房地产权证与权籍调查表所记载的建筑面积不符，同一房屋建筑面积不同。经咨询，房屋交易以测绘后权籍调查表建筑面积为准。为此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告蓝静娴辩称：一、原告要求确认合同无效没有事实与法律依据。双方签订的合同是双方真实意思表示，且原告对于自己的房屋情况非常清楚，约定一口价92000元将房屋卖给被告是其真实意思表示。虽然合同列明建筑面积为46.32平方米，但同时也表明以房产证或相关正式法律文书记载为准。原告以房产证与权籍调查表所记载的建筑面积不符为由不愿意继续履行合同没有事实与法律依据。且本案中不存在法律规定的合同无效情形。二、原告应当按照合同约定继续履行合同，配合被告办理过户手续，将房屋交付被告使用。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告蓝静娴向本院提出反诉请求：1、判决原告孔凡建继续履行合同，将涉案房屋交付给被告使用并协助办理过户手续；2、本案诉讼费由原告负担。事实与理由：2017年12月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于清远清城区凤城XX岗东X座408号房屋转让给被告，交易价格为92000元。被告于2017年12月5日按照约定向原告支付了购房定金10000元，并按照约定向税局缴纳了应交的全部税费。但之后原告不愿意按照合同约定协助被告办理过户手续，已构成违约。因此被告提起反诉，请求法院依法判决。原告孔凡建辩称：可以继续履行合同，多出来的面积由法院处理。本院经审理认定事实如下：2017年12月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告购买原告位于清远清城区凤城XX岗东X座408号房屋，房屋建筑面积为46.32平方米，成交价为92000元，定金10000元于2017年12月5日支付，余款82000元在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付，同时，双方应在签署本合约后2017年12月7日前配合经纪方完成本次交易的递件手续（备注：办理不动产过户当天）；买卖双方税费缴付方式为由买方负责支付。当天，被告向原告支付了定金10000元。2017年12月6日，原告孔凡建与被告蓝静娴签订《房地产买卖合同》，约定被告购买原告位于清远清城区凤城XX岗东X座408号房屋，房屋建筑面积为46.32平方米，其中套内面积为46.32平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准），房地产交易总金额为92000元，被告于合同签订当天支付原告定金92000元，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清，已付定金将在最后一期付款时冲抵；本合同签订之日起30天内，双方应携带有关资料到市不动产登记中心办理过户手续，被告支付最后一期购房款时，原告应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给被告；双方同意于2017年12月16日由原告将该房地产交付给被告使用。该合同已在清远房地产交易中心办理备案登记。该合同签订后，被告于2017年12月6日至7日缴纳了相关税费，清远清城区地方税务局于2017年12月7日出具《已办理税务事项证明单》，确认相关税务事宜已办理。双方在交易过程中，原告以《权籍调查表》上登记的建筑面积与《房地产权证》上登记的建筑面积不一致为由拒绝履行办理过户的手续，并向本院提起诉讼。其中《权籍调查表》上登记的建筑面积为50.28平方米，套内面积为46.32平方米，《权籍登记表》的打印时间为2017年12月6日。《房地产权证》上登记的建筑面积为46.32平方米，其中住宅46.32平方米。另外，原告在庭审中提交了一份由清远测绘地理信息中心于2017年8月28日出具的《房屋分户图》，载明涉案房屋的建筑面积为50.28平方米，套内面积为46.32平方米，分摊面积3.96平方米。本案在审理过程中，被告于2018年1月23日向本院代管账户存入了82000元作为涉案房屋购房款余款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的主要争议焦点为：1、涉案的《房地产买卖合同》是否应认定为无效；2、如果《房地产买卖合同》有效，被告是否可以请求原告继续履行合同，将涉案房屋交付给被告使用，并由原告协助办理过户手续。关于第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中原告与被告签订了《房屋买卖合同》及《房地产买卖合同》，两份合同均是双方的真实意思表示，并没有出现应当认定为合同无效的上述情形。原告主张合同无效的主要依据是合同约定的建筑面积与《权籍调查表》登记的面积不一致，相差3.96平方米，相应的差价没有计算。然而合同所约定的建筑面积与原告所提交的《房地产权证》登记的面积一致，双方也约定房屋面积以《房地产权证》登记的面积为准。另一方面，本案中原告为出卖方，对于自己房屋的具体情况应当非常清楚，且原告所提交的由清远测绘地理信息中心于2017年8月28日出具的《房屋分户图》已载明涉案房屋的建筑面积为50.28平方米，套内面积为46.32平方米，分摊面积为3.96平方米。即使涉案房屋的建筑面积确实与《房地产权证》所登记的面积存在误差，原告在签订合同之前也应当非常清楚。因此，本院认定双方按照《房地产权证》所登记的面积进行转让是双方的真实意思表示。且合同中仅约定了整套房屋的转让价款，并未约定单价，说明双方是按套计算转让价款的。对于原告要求认定合同无效及其他相关诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。关于第二个争议焦点，双方约定房屋转让价款为92000元，被告于2017年12月5日已向原告支付定金10000元，之后按照约定缴纳了房地产交易过程中需缴纳的相关税费，并于2018年1月23日向本院代管账户存入了82000元作为涉案房屋购房款余款。被告的义务已履行完毕，原告也应按照约定履行相关义务，将涉案房屋交付给被告使用，并协助被告办理过户手续。对于被告的反诉请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告孔凡建继续履行其与被告蓝静娴于2017年12月6日所签订的《房地产买卖合同》，于本判决生效之日起10日内协助被告蓝静娴办理位于清远清城区凤城XX岗东X座408号房屋的产权转移登记手续，将该房屋的产权转移登记至被告蓝静娴名下，并于本判决生效之日起10日内将该房屋交付给被告蓝静娴使用；二、驳回原告孔凡建的诉讼请求。案件受理费50元，反诉费50元，合共100元，由原告孔凡建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  周文俊二〇一八年一月二十九日书记员  刘绮彤附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。