杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2009）杭滨民初字第440号原告浙江××地有限公司，住所地杭州市××区商业城××楼××号。法定代表人沈某某。委托代理人（特别授权）冯某某。被告杭州××贸易有限公司，住所地杭州市××区商业城××市场××号。法定代表人周某某。原告浙江××地有限公司（以下简称钱江××）诉被告杭州××贸易有限公司（以下简称丛岭××）所有权确认纠纷一案，本院于2009年6月29日立案受理，依法组成合议庭，于2010年2月25日公开开庭进行了审理，原告钱江××的委托代理人冯某某，被告丛岭××经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告钱江××诉称，1994年3月，原告与被告的前身萧山市虞甲业公司签订《合资建设杭某钱庄多层别墅协议书》一份，主要约定原、被告合资建设位于钱江投资区之江区块杭某钱庄区域内的“杭某钱庄多层别墅”项目。为明晰双方在该项目中的产权，双方于2001年8月10日签订《协议书》，约定：被告公司分得的85套房产中的25套为原告房产，由原告委托被告销售；具体位置为自南向北第四幢1单某某侧5套（101-501）、原第5幢1单元10套、原2单元10套。原告委托被告销售的25套房产，其中税费由原告承担，按实结算，售房所得款项由被告返还给原告。2009年6月，原告向杭某市房产档案馆查询得知：2005年7月，李某诉被告出资合同纠纷一案，经淄博市临淄区人民法院审理，判决被告将临江某某4#楼东单某某户5层的住房交付李某所有。2005年8月2日，经淄博市中级法院执行程序，李某以607000元的价格取得临江某某8幢1单元101室的权属；以672400元的价格取得临江某某8幢1单元201室的权属；以706000元的价格取得临江某某8幢1单元301室的权属；以706000元的价格取得临江某某8幢1单元401室的权属；以1244200元的价格取得临江某某8幢1单元501室的权属。另外原告委托被告销售的其余20处房产（第3项诉讼请求已列明），截至本案起诉之日尚未销售。原告认为，原告为本案25套房屋的合法所有权人，对于委托被告销售的房产，被告理应将其已经代销的房产的购房款予以返还：尚未销售的，应将房产予以返还。但被告一直推诿至今不予返还。故原告依诉至法院，请求判令：1、被告返还原告委托其销售的5处房产的房款计3935600元。该5处房产座落及房款为：临江某某8幢1单元101室，房款607000元、杭某临江某某8幢1单元201室，房款为672400元、临江某某8幢1单元301室，房款为706000元、临江某某8幢1单元401室，房款706000元、临江某某8幢1单元501室，房款为1244200元。2、被告支付逾期返还售房款的利息1161298.71元（按本金3935600元的银行同期贷款利率，自2005年8月2日算至原告起诉之日，以后的利息按银行同期贷款利率算至付清为止）；3、被告将属于原告所有的20处房产所有权返还并过户给原告（按契证原值为3986945.90元）。该20处房产为：临江某某9幢1单元101室、201室、301室、401室、501室；临江某某9幢1单元102室、202室、302室、402室、502室；临江某某10幢2单元101室、201室、301室、401室、501室；临江某某10幢2单元102室、202室、302室、402室、502室；4、本案诉讼费用、财产保全费由被告承担。原告钱江××为证明自己的主张提供的证据有：1、《合资建设杭某钱庄多层别墅协议书》一份，证明浙江置地联合公司（后变更为浙江××地有限公司）和萧山市虞甲业公司（后变更为萧山市丛岭贸易有限公司）合资建设杭某钱庄多层别墅项目。4、国有土地使用证【杭高国用（2002）字第（0018）号】、杭某国土资源局建设工程项目土地使用情况复核验收合格通知书【杭土验字（2003）第11号】及图纸各一份，证明杭某钱庄多层别墅为浙江××地有限公司合法开发的项目。5、《协议书》一份，证明第4幢1单某某侧5套、第5幢1单元10套、第6幢2单元10套房产为原告所有，原告委托被告方销售，售房款应由被告返还原告。6、淄博市临淄区人民法院（2004）临民初字第3339号民事判决书一份，证明李某诉杭某萧山丛岭贸易公司出资合同纠纷一案，经淄博市临淄区人民法院判决：丛岭××向李某支某某江某某4幢1单某某户1-5层。7、淄博市中级人民法院民事裁定书一份，证明2005年8月2日，经淄博市中级人民法院执行程序，李某取得了本院诉争的5处房产的权属。10、浙江省契税专用缴款书（2002浙农税字0587882）、杭某某证滨移字第0086769号、杭某某证高新移字第0017168号各一份，证明杭某市滨江区临江某某8幢1单元101室由萧山市丛岭贸易公司过户给李某，房款（即计税价格）为人民币607000元。13、浙江省契税专用缴款书（2002浙农税字0587884）、杭某某证滨移字第0086768号、杭某某证高新移字第0017169号各一份，证明杭某市滨江区临江某某8幢1单元201室由萧山市丛岭贸易公司过户给李某，房款（即计税价格）为人名币672400元。16、浙江省契税专用缴款书（2002浙农税字0587881）、杭某某证滨移字第0086767号、杭某某证高新移字第0017170号各一份，证明杭某滨江区临江某某8幢1单元301室由萧山市丛岭贸易公司过户给李某，房款（即计税价格）为人民币706000元。19、浙江省契税专用缴款书（2002浙农税字0587883）、杭某某证滨移字第0086766号、杭某某证高新移字第0017171号，证明杭某滨江区临江某某8幢1单元401室由萧山市丛岭贸易公司过户给李某，房款（即计税价格）为人民币706000元。22、浙江省契税专用缴款书（2002浙农税字0587883）、杭某某证滨移字第0086765号、杭某某证高新移字第0017172号，证明杭某滨江区临江某某8幢1单元501室由萧山市丛岭贸易公司过户给李某，房款（即计税价格）为人民币1244200元。23、被告杭州××贸易有限公司的工商登记资料，证明被告丛岭××的工商登记基本状况，经营现状为营业执照吊销。24、企业名称变更登记表，证明被告丛岭××设立时的名称为“萧山市丛岭贸易有限公司”，2002年3月更名为“杭州××贸易有限公司”。25、萧山市虞甲业公司的工商登记资料，证明：1、虞航某某的工商登记资料，经营期限至1998年12月14日，法定代表人与丛岭贸易公司类似，经营范围与丛岭贸易公司类似。该公司已于1996年3月21日注销。2、虞航某某注销之后，周某某等股东又设立杭州××贸易有限公司，继续与原告产生“杭某钱庄多层别墅”项目的合同关系。26、原告公司某某投资建设“杭某钱庄多层别墅”项目的凭据一组，证明原告实际投资建设杭某钱庄多层别墅项目费用计20380924.61元。被告丛岭××未书面答辩，亦未举证。经开庭审理，本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据，被告丛岭××因未到庭而视为放弃质证权利。本院认为，以上证据均系原件或从相关职能部门调取，且内容与本案相关联，证据之间能相互印证，故本院均确认上述证据的证明效力。根据上述有效证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认事实如下：1994年3月28日，浙江置地联合公司与萧山市虞甲业公司签订《合资建设杭某钱庄多层别墅协议书》一份，约定原、被告合资建设位于钱江投资区之江区块杭某钱庄区域内的“杭某钱庄多层别墅”项目。2001年8月10日，浙江××地有限公司（甲方）与萧山市丛岭贸易有限公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：2000年1月8日，甲方以老公司“浙江置地联合公司”名义与乙方签订的《房屋分割协议书》，仅作申报办理房产证用，不作为双方房产分割的依据。按目前暂定的分房方案，该协议书中乙方分得的85套房产中有25套为甲方房产，具体位置为自南向北第四幢1单某某侧5套（101-501）、第五幢1单元10套、第六幢2单元10套，属甲方委托乙方销售。上述甲方委托乙方销售的25套房产，在办证、过户过程中所发生的税费由甲方承担，按实结算，售房所得款项由乙方返还给甲方。该《协议书》中确认的甲方委托乙方销售的25套房产即为本案诉争房屋。查明，淄博市临淄区人民法院就李某诉杭州××贸易有限公司出资合同纠纷一案作出（2004）临民初字第3339号民事判决书：丛岭××向李某支某某江某某4#楼东单某某户1-5层。依据该生效判决，2005年8月2日经淄博市中级人民法院的执行程序，临江某某8幢1单元101-501室5套房屋由萧山市丛岭贸易公司过户给李某，计税价格分别为607000元、672400元、706000元、706000元、1244200元。另查明，2000年1月12日，浙江置地联合公司转制为萧山市钱江置地有限公司，后变更为浙江××地有限公司。萧山市虞甲业公司于1996年3月21日注销，负责人为周某某；2002年3月，萧山市丛岭贸易有限公司变更为杭州××贸易有限公司，法定代表人为周某某；2005年10月8日因未依法申报年检，被工商部门吊销营业执照，但未注销。萧山市虞甲业公司注销后，由杭州××贸易有限公司继续与原告合作涉案房产开发项目。杭某钱庄多层别墅项目现更名为临江某某。本院认为，《合资建设杭某钱庄多层别墅协议书》、《协议书》均为双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自权利义务。根据《协议书》约定，原告对被告分得的本案诉争的25套房产享有所有权，原告委托被告代为销售，售房所得款项应返还原告。但其中临江某某8幢1单元101-501室5套房产因涉另案并经法院执行程序过户给第三人所有。本案原告对临江某某8幢1单元101-501室5套房产的所有权不能实现，被告应将该5套房产以过户计税价格为依据的销售款支付给原告，故原告要求被告返还该5套房产的房款及逾期利息的诉请本院予以支持。关于双方《协议书》中约定的另外20套房屋，因被告已被吊销营业执照，难以继续履行委托销售合同，原告有权实现其房屋所有权，故原告要求被告返还该20处房产并过户给原告的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杭州××贸易有限公司返还原告浙江××地有限公司委托其销售的位于临江某某8幢1单元101室、201室、301室、401室、501室5套房屋的房款共计人民币3935600元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付该款自2005年8月2日起至实际履行之日止的逾期利息，于本判决生效之日起十五日内付清。二、原告浙江××地有限公司对位于临江某某9幢1单元101室、201室、301室、401室、501室；临江某某9幢1单元102室、202室、302室、402室、502室；临江某某10幢2单元101室、201室、301室、401室、501室；临江某某10幢2单元102室、202室、302室、402室、502室共计20套房屋享有所有权，被告杭州××贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内过户至原告浙江××地有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币37693元，财产保全费人民币5000元，共计人民币42693元，由被告杭州××贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭某市中级人民法院，并向浙江省杭某市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币37693元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。［浙江省杭某市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名为浙江省杭某市中级人民法院，账号为1202024409008802968）。审 判 长  刘 清审 判 员  盛振兴人民陪审员  马燕芬二〇一〇年二月二十六日代书 记员  夏 寒