重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初14128号
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙大道91号1幢1-1。
负责人陈伟，支行行长。
委托代理人杨陵，重庆中联世通律师事务所律师。
被告唐蓉，女，汉族，1973年9月3日出生，住重庆市南岸区。
被告重庆中渝物业发展有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道嘉州路99号，统一社会信用代码915000006219001832。
法定代表人熊敏，经理。
委托代理人张玉，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人潘文杰，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称农商行渝北支行）与被告唐蓉、重庆中渝物业发展有限公司（以下简称中渝物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法由代理审判员韩超适用简易程序于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告农商行渝北支行的委托代理人杨陵，被告中渝物业公司的委托代理人张玉、潘文杰到庭参加了诉讼，被告唐蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行诉称：2010年12月3日，被告唐蓉以借款人的名义与原告农商行渝北支行签订了31.7万元《个人房屋按揭贷款合同》（以下简称贷款合同），购买位于渝北区龙溪街道金山路XX号XX房屋。约定贷款期限为2010年12月3日至2040年12月2日，被告唐蓉按月向原告偿还贷款本息，贷款利率为银行同期基准利率下调25%；被告中渝物业公司为此笔借款向农商行渝北支行提供了连带责任担保。现被告唐蓉出现违约情形，未按合同约定履行还款义务。故原告起诉请求法院判令：1、被告唐蓉偿还借款本金294734.48元及截止到2016年5月11日的利息12185.6元、罚息174.08元、复利355.27元（欠息滞纳金）共计307449.43元及从2016年5月12日起至借款本息还清之日止的罚息及复利（罚息以本金294734.48元为基数、复利以未还利息12185.6元为基数，均按照中国人民银行同期基准利率下调25%后的贷款利率上加收50%计算）；2、被告唐蓉承担本案律师费10000元、诉讼费、保全费等实现债权的费用；3、被告中渝物业公司对上述请求1、2项的债务承担连带清偿责任。
被告唐蓉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告中渝物业公司辩称：2010年12月16日，各方已签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理抵押登记，且中渝物业公司已将抵押合同及备案登记证明交予原告，因此中渝物业公司的阶段性担保责任已履行完毕，不应当再承担连带清偿责任。
经审理查明：2010年12月3日，以原告农商行渝北支行为甲方（贷款人），被告唐蓉为乙方（借款人）、丙方（抵押人），被告中渝物业公司为丙方（保证人）共同签订了《个人房屋按揭贷款合同》，主要约定：1、借款金额31.7万元，用于购买房产，借款期限360个月，还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮25%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年1月1日起调整；2、借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，保证人的保证方式为连带责任保证；3、借款人以渝北区龙溪街道金山路XX号XX房产为上述债务提供抵押担保；4、保证和抵押的担保范围均为：贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；5、阶段性担保指贷款发放后到办妥相关担保登记手续并交甲方保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任；6、乙方发生下列任一情形，均构成违约：…（六）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用…7、出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：…（三）宣布本合同项下贷款立即到期，并要求乙方立即归还贷款本息及相关费用…（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利，（八）行使担保权利；8、乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。
2010年12月16日，以原告农商行渝北支行为甲方（贷款方、抵押权人）、被告唐蓉为乙方（借款方、抵押人）、被告中渝物业公司为丙方（担保方、开发商），签订编号为（2010）按揭第247037号的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、贷款金额31.7万元、期限从2010年12月3日至2040年12月2日；2、被告唐蓉提供其名下位于重庆市渝北区龙溪街道金山路XX号XX房产为上述借款提供抵押担保；2、在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。合同签订后，各方到房屋登记机关办理了预购商品房抵押登记。
2011年1月11日，原告农商行渝北支行按约定向被告唐蓉发放贷款31.7万元，后被告唐蓉未按期履行还款义务，截至2015年5月11日，被告唐蓉尚欠原告农商行渝北支行贷款本金294734.48元、利息12185.6元、罚息174.08元、复利355.27元，共计307449.43元。
另查明原告农商行渝北支行为实现债权，委托重庆中联世通律师事务律师代理诉讼活动，并实际支付律师费10000元。
上述事实，有《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、贷款账户基本信息查询、重庆农村商业银行按揭贷款还款明细、《委托代理合同》、重庆增值税专用发票、律师费转款凭证、查询内部账户明细和原被告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告农商行渝北支行与二被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农商行渝北支行按照约定向被告唐蓉发放了借款，被告唐蓉未按约还款，已构成违约。原告有权提前收回已发放的借款，并按照罚息利率主张罚息和复利。故对原告要求被告唐蓉偿还借款本金294734.48元及截止到2016年5月11日的利息12185.60元、罚息174.08元、复利355.27元的诉讼请求，本院予以支持。被告唐蓉应按合同约定支付原告从2016年5月12日起至全部欠款清偿之日止的罚息和复利（罚息以本金294734.48元为基数、复利以12185.60元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算）。
关于律师费，合同约定原告实现债权的费用（包含律师费、诉讼费）等应由被告承担，原告为本案支付律师费10000元，该笔费用应由被告唐蓉承担，对于原告关于律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告唐蓉以其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道金山路XX号XX房产设定预购商品房抵押作为向原告履行债务的担保并办理了预告登记，被告中渝物业公司自愿为唐蓉在借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保。在本案中，房屋产权证书并未办妥交原告保存，正式的抵押登记手续也未办理，因此被告中渝物业公司的阶段性担保责任并未完成。故对于原告要求被告中渝物业公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告唐蓉无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告唐蓉于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行借款本金294734.48元及截至2016年5月11日的利息12185.6元、罚息174.08元、复利355.27元；
二、被告唐蓉于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行自2016年5月12日起至贷款本息还清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金294734.48元为基数、复利以利息12185.6元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮25%再上浮50%的标准计算）；
三、被告唐蓉于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行律师费10000元；
四、被告重庆中渝物业发展有限公司对被告唐蓉的上述第一、第二、第三项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6050元，减半收取3025元，由被告唐蓉、重庆中渝物业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 韩超
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 方露