天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终7931号
上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港迎宾街79号。
主要负责人：刘永辉，行长。
委托诉讼代理人：石艳，天津天关律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭力治，天津天关律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵海轩,女，1981年12月10日出生，汉族，户籍所在地天津市津南区，住天津市津南区。
上诉人中国工商银行股份有限公司天津大港支行因与被上诉人赵海轩借款合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2017）津0116民初61619号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人的上诉请求：1、依法撤销天津市滨海新区人民法院（2017）津0116民初61619号民事判决第四项，改判上诉人对被上诉人座落于天津市津南区八里台镇津港公路凤锦庭院45-1-304号房产享有抵押权，并可通过拍卖、变卖等方式行使优先受偿权；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为一审判决针对“案涉房屋办理了预告抵押登记，未办理房屋抵押登记，上诉人对该房屋的抵押权并未设立”的认定是错误的，天津市不动产登记簿查询证明及天津市房屋登记证明均明确显示该房屋抵押权人为上诉人，上诉人对该房屋理应享有抵押权，故应支持上诉人的上诉请求。
被上诉人未答辩。
上诉人向一审法院起诉请求：1、解除上诉人、被上诉人之间的《个人购房借款/担保合同》；2、被上诉人偿还上诉人借款本金519809.51元及截至2017年7月28日的利息31104.87元，并支付上诉人自2017年7月29日起至借款本息还清之日止的相应利息；3、确认上诉人对被上诉人坐落于天津市津南区八里台镇津港公路凤锦庭院45-1-304号房屋享有抵押权，并可通过拍卖、变卖等方式行使优先受偿权；4、律师代理费6000元由被上诉人负担。
一审法院认定事实：上诉人、被上诉人于2014年11月3日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，上诉人（贷款人）向被上诉人（借款人）发放个人房屋抵押贷款，借款金额为530000元，借款用途为个人购置住房贷款，担保方式为抵押担保；借款利率为浮动利率，贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，自每次基准利率调整之日的次年的1月1日开始执行新的利率；借款期限为30年,实际放款日与到期日以借款凭证为准；放款方式为一次性划入借款人03×××80账户内；还款方式为从贷款发放的次月开始，采用按月等额本息还款法偿还借款本息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上上浮50%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同，提前收回贷款本息，依法处置抵押物；由于借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被上诉人以其所有的天津市津南区八里台镇津港公路凤锦庭院45-1-304号房屋为该笔贷款提供抵押担保；抵押担保范围本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2014年11月12日，上诉人、被上诉人对抵押房屋办理了抵押预告登记，登记证明号为42012141884094，权利价值为530000元。2014年11月13日，上诉人按约定向被上诉人提供借款530000元。被上诉人未按合同约定偿还借款本息，截至2017年7月28日已有14个月违约，贷款余额519809.51元，其中积欠借款本金10073.15元、利息31104.87元。2017年3月份上诉人与天津天关律师事务所签订《风险代理协议》，并按件支付律师服务费6000元。
一审法院认为，上诉人、被上诉人签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，当事人应按照合同约定履行合同义务。被上诉人累计14个月未按合同约定偿还上诉人借款本息，构成违约。依据《个人购房借款/担保合同》相关约定，上诉人有权解除合同，要求被上诉人偿还剩余借款本息。天津市房屋登记证明（抵押预告登记）及天津市不动产登记簿查询证明证实上诉人、被上诉人对天津市津南区八里台镇津港公路凤锦庭院45-1-304号房屋办理了预告抵押登记，未办理房屋抵押登记。抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，仅办理抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权，上诉人对该房屋的抵押权并未设立，上诉人请求确认对被上诉人天津市津南区八里台镇津港公路凤锦庭院45-1-304号房屋享有抵押权，并可通过拍卖、变卖等方式行使优先受偿权的诉讼请求，一审法院不予支持。上诉人要求被上诉人承担律师代理费6000元，有合同约定且不违反法律规定，一审法院予以支持。被上诉人经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未作答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除上诉人与被上诉人签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被上诉人于判决生效后十日内偿还上诉人借款本金519809.51元及截至2017年7月28日的利息31104.87元，共计550914.38元；并支付上诉人自2017年7月29日至全部款项付清之日止，按合同约定计算的利息、逾期利息及复利；三、被上诉人于判决生效后十日内给付上诉人律师代理费6000元；四、驳回上诉人其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9277元、公告费560元，由被上诉人负担。
二审中当事人没有提交新证据。
二审经审理查明，上诉人对于被上诉人座落于天津市津南区八里台镇津港公路凤锦庭院45-1-304号房产仅申请了抵押预告登记，天津市津南区房地产管理局填发的天津市房屋登记证明载明登记类别为抵押预告登记。该房产具备办理登记条件后，2016年5月17日被上诉人取得该房产的不动产权证后，上诉人并未对该房产申请办理抵押登记。
本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人主张其对被上诉人座落于天津市津南区八里台镇津港公路凤锦庭院45-1-304号房产享有抵押权，但其对该房产仅进行了抵押预告登记，在该房产具备办理条件后，并未办理抵押登记，且已经超过三个月，按照《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，其对被上诉人座落于天津市津南区八里台镇津港公路凤锦庭院45-1-304号房产的抵押预告登记已经失效。前述房产没有办理抵押登记，上诉人不能以天津市不动产登记簿查询证明及天津市房屋登记证明作为其对前述房产享有抵押权的依据。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人中国工商银行股份有限公司天津大港支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵立新
审 判 员 梁 辉
代理审判员 夏维娜
二〇一七年十二月五日
书 记 员 吴 丹