四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初499号
原告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地四川省广安市。
法定代表人：胡易华，董事长。
委托诉讼代理人：吴雨航，男，生于1994年2月5日，汉族，家住四川省岳池县，系该公司员工。
委托诉讼代理人：陈美汁，四川黎明律师事务所律师，特别授权。
被告：侯荣春，男，生于1966年11月29日，汉族，家住四川省。
原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称宏泰公司）与被告侯荣春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后，依法适用简易程序于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告宏泰公司的委托诉讼代理人陈美汁、被告侯荣春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告于2016年12月2日解除原、被告双方于2014年8月4日签订的《租赁合同》及其补充协议的行为有效，并解除原、被告双方于2014年8月4日签订的《租赁合同》及其补充协议；2.依法判决被告将承租的租赁物交还原告，并支付水电费592元，同时按照每月5988.5元的标准向原告赔偿从2014年8月1日起至交还租赁物时止的损失，总计168270元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月4日，原、被告签订《租赁合同》及补充协议，合同约定被告承租原告位于广安市枣山的川渝家居建材城铺位，租期八年，自2014年8月1日起至2022年7月31日止，季租金为6090元，管理服务费每季度10962元，物业服务费每季度914元。合同约定，若被告擅自停止营业达48小时，原告将有权根据实际情况解除《租赁合同》，同时补充协议约定，在租赁期限内原告给予被告租金和管理服务费用减免期限48个月及物业服务费减免期限36个月的优惠。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却在签约后擅自停止营业时间较长，远远超出合同约定时间，其行为已违背双方签订《租赁合同》的根本目的，给原告造成较大经济损失。同时，原告还为被告垫付了4个月的水电费共计592元，原告多次催促被告履行合同义务，但被告不予理睬，原告为降低损失于2016年12月1日向被告发出解除《租赁合同》的通知。综上，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确租金10元/㎡每月，物业服务费18元/㎡每月，管理费1.5元/㎡每月，房屋面积为203㎡，每月总损失为5988.5元，要求从2014年8月4日计算至交付租赁物止，原告为被告垫付了4个月的水电费共计592元。
被告侯荣春辩称，他对原告提出的于2016年12月2日解除合同没有意见；他是2015年4月1日才接的房，合同是2014年8月4日签订的，接房前就签订了合同；他经营的门市是“佛山名典”，经营陶瓷，从2016年2月18日开始停止了市场营业；2016年4、5月份，原告公司打电话通知他出钱安装消防设施，他说要退出市场解除合同，不同意出钱安装消防设施；律师函、短信他都收到的；解除租赁合同通知书他收到了，是2016年12月8日前收到的，他收到后还去找过原告，当时没有找到人；他对5988.5元/月的单价没有意见，但对计算时间有意见，他不同意支付原告主张的金额，他实际接房时间是2015年4月1日，2016年2月18日后他没有经营了，租金应从2015年4月1日计算至2016年2月18日；2014年8月4日他签合同的时候商铺还在打基础，并没有修建好。
经审理查明：2014年8月4日，原告宏泰公司（出租方、甲方）与被告侯荣春（承租方、乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：1.1甲方将位于广安市枣山的川渝家居建材城某号铺位，建筑面积（含公摊面积）203平方米的商铺出租给乙方，供乙方在合同期内使用。1.2合同租赁期限为捌年，自2014年8月1日起至2022年7月31日止。2.1租金单价为10元/㎡.月。2.2支付方式：租金按季度缴纳，乙方应付款为6090元（大写陆仟零玖拾元）。3.1管理服务费单价为18元/㎡.月。3.2支付方式：管理服务费按季度缴纳，乙方应付款为10962元（大写壹万零玖佰陆拾贰元）。4.1本合同期内，物业服务费单价为1.5元/㎡.月。4.2支付方式：物业服务费按季度缴纳，乙方应付款为914元（大写玖佰壹拾肆元）。5.1保证金：乙方签订本合同时，应向甲方等于叁个月租金及管理服务费作为合同保证金，共计人民币17052元（大写人民币壹万柒仟零伍拾贰元）。第二十四条：乙方应支付甲方的租金、管理服务费、物业服务费、水、电费、保证金及其它应支付费用等达10天未支付或擅自停止营业达48小时，甲方有权根据实际情况作出提前终止本合同的决定。同日，原、被告双方签订了《川渝家居建材城商铺租赁合同补充协议》，该协议约定：1.1甲方在合同期内给予乙方租金及管理服务费用减免期限48个月。1.2甲方在合同期内给予乙方物业服务费减免期限36个月。
被告侯荣春于2015年4月1日接收该租赁物并进行装修，其门市用于经营“佛山名典”陶瓷。2016年2月18日，被告侯荣春经营的“佛山名典”陶瓷停止营业。2016年10月27日，四川黎明律师事务所向被告侯荣春致“律师函”，要求被告侯荣春严格履行《租赁合同》的各项义务，并在2016年10月31日前立即开门营业，或委托原告宏泰公司统一派人开门经营，如不选择上述方式，原告宏泰公司将依照《租赁合同》的约定单方解除该合同，同时，被告侯荣春将按免租期满的约定标准向委托人支付免租期的租金及物管费。该律师函，四川黎明律师事务所于2016年10月27日通过短信向被告侯荣春进行了发送。次日，该律师事务所通过邮寄方式向被告侯荣春进行了送达。2016年12月1日，原告宏泰公司向被告侯荣春邮寄送达了《解除租赁合同通知书》，该通知书内容为：“一、解除你方于2014年8月4日与我公司就广安川渝家居建材城项目房产的租赁事宜签订《租赁合同》及其补充协议。二、你方应在2016年12月10日前自行腾空租赁房产内的财产，若逾期未腾空的，视为抛弃物，任由我公司处置，由此而造成的一切法律后果由你方自行承担。三、我公司保留追诉你方违约的法律责任之权利”。次日，侯荣春收到该通知书。
上述事实，有原、被告双方签订的《租赁合同》及补充协议、四川黎明律师事务所致被告侯荣春的律师函及快递单复印件、致侯荣春律师函的短信截图、解除租赁合同通知书及快递单复印件、申通快递跟踪进度单及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告宏泰公司主张从2016年12月2日起解除双方于2014年8月4日签订的《租赁合同》及补充协议，被告侯荣春同意从2016年12月2日起解除合同，该意见系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。双方合同解除后，被告侯荣春应向原告交还租赁物。
双方在补充协议中约定宏泰公司给予侯荣春租金及管理服务费用减免期48个月、物业服务费减免期36个月，但根据租赁合同及补充协议，未发现有附条件减免租金、管理服务费及物业服务费的相关条款，故在被告侯荣春的承租期间，享有减免租金、管理服务费及物业服务费的权利。被告侯荣春在2016年2月18日擅自停业48小时后，原告宏泰公司有权解除合同，但原告宏泰公司直至2016年10月27日才通过四川黎明律师事务所向被告侯荣春发律师函，要求被告侯荣春开门营业，如不开门营业他公司将解除合同，被告侯荣春于2016年2月18日停止营业后，并于2016年10月27日短信收到了律师函，且于2016年10月29日收到了书面律师函，但被告侯荣春仍未开门营业，且也未与原告协商合同解除事宜并交还租赁物，导致原告宏泰公司无法就案涉门市进行重新出租，造成一定的损失，故从被告侯荣春于2016年10月29日收到书面律师函且怠于履行义务时起至交还租赁物止的损失，被告侯荣春应进行赔偿。根据双方合同约定计算，月租金为2030元、管理服务费3654元、物业服务费304.5元，共计5988.5元，且被告侯荣春表示对该单价没有意见，故对原告损失应参照5988.5元/月进行计算。
原告宏泰公司向法庭出示的证据并不足以证实其代替被告侯荣春缴纳了水电费592元，故对原告主张被告支付其592元水电费的意见，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告侯荣春于2014年8月4日签订的《租赁合同》及补充协议于2016年12月2日解除，被告侯荣春立即向原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司交还租赁物；
二、被告侯荣春按5988.5元/月赔偿原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司从2016年10月29日起计算至交还租赁物止的损失；
三、驳回原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司的其他诉讼请求。
上述款项，限义务人在本判决生效后十日内向对方支付。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3677元，减半收取1839元，由原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担1489元，由被告侯荣春负担350元，并向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 杨珊
二〇一七年五月四日
书记员 刘璐
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。