河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初5452号
原告：ＸＸ，男，1978年11月2日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：张万粉(系原告ＸＸ的妻子),住郑州市。
委托诉讼代理人：杨玉凤，河南佳鑫律师事务所律师。
被告：李风梅，女，1971年3月7日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：汪建胜（系被告李风梅的丈夫），住郑州市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：谢莹丽，河南大公匡法律师事务所律师。
原告ＸＸ与被告李风梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人张万粉、杨玉凤，被告李风梅及其委托诉讼代理人汪建胜、谢莹丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同；2.判令被告向原告返还购房款260000元，并支付违约金235000元及承担中介费用5000元、原告因贷款产生的费用5000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年5月3日，原告与被告通过中介公司签订了二手房买卖合同一份，约定：被告将其位于管城区城南路177号2号楼1单元1层2号的房屋出卖给原告，总价款为860000元；原告支付首付款后，被告即协助原告办理该房屋的过户手续。原告于2017年5月4日向被告支付款项180000元后，被告没有协助原告办理房屋过户手续。后双方在补充协议又约定：被告收到35000元后，即办理房屋过户手续。2017年5月19日，原告又向被告支付款项35000元，被告仍未办理房屋过户手续。截至目前，原告共向被告支付款项260000元，但被告一直未按约定为原告办理房屋过户手续。原告认为，被告的行为已构成违约，应按约定向原告支付违约金235000元。鉴于被告一再违约，原告不愿继续购买该房屋，为此，原告诉至法院。
被告李风梅辩称，一、被告同意解除其与原告签订的房屋买卖合同，并退还原告支付的购房款260000元，但对违约金有异议，被告并未违约，理由如下：原告与被告经人介绍认识，房屋买卖合同的居间方由原告寻找，后由居间方草拟，双方签订了房屋买卖合同；原告对被告出卖房屋的情况知晓，并知情被告信用存在问题，同时房屋设有银行抵押的情况；被告后由于信用问题无法贷款解押的情形出现后，原告还是寻找居间方签订合同，说明原告对被告上述情况的发生是理解、接受的；被告一直积极配合房屋解押事宜，寻求办法早日将房屋过户，完成所签订的合同义务。被告在寻找几个垫资公司用以解押房屋失败后，2017年6月，原告向被告推荐一个垫资公司，原告以实际行动认可被告迟延过户的事实；被告积极配合该垫资公司进行公证，在办理两次公证手续后，于2017年7月26日向该垫资公司支付相关费用40000元，并将所出卖的房屋交付原告居住使用。综上，被告上述一系列的行为都是积极促成合同的履行，不存在违约行为。二、原告存在违约情形，在双方签订合同时，约定首付款为26万元，并在立约时交付，约定房屋过户后交付房屋，但原告并未按约定履行；后双方又补充约定首付款为18万元，7日内交房。被告为了履行合同，同意签订了补充协议。由于原告的违约导致被告信用卡逾期，加重了被告无法贷款解押的可能性。三、双方在合同签订时就存在无法履行的条款，被告并不满足支付高额违约金约定的情形。四、被告认为违约金过高，远超过原告的实际损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年5月3日，被告李风梅（卖方、甲方）与原告ＸＸ（买方、乙方）及郑州天象房地产营销策划有限公司第六十八分公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方拥有位于管城××区××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号为1601158420，房屋所有权人为李风梅，建筑面积为77.83平方米，乙方自愿购买甲方上述房产；成交价格：经甲乙双方协商一致，确定本合同项下房屋及其配套设施总价款为人民币（大写）捌拾陆万元整（小写￥860000元），此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：壁挂炉一套、空调两台、床一张；乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费20000元（其中佣金5000元，余额作为代收的定金），甲方同意该定金在办理房屋过户前由丙方保管；付款方式：甲乙双方同意使用按揭贷款，甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在立契时将首付房260000元交付甲方，剩余房款600000元由银行放贷之日向甲方支付；立契过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起60个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；该房产处于抵押状态，甲方承诺于本合同签订之日起30日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；双方在合同第十六条备注补充内容：1、乙方承担契税和个人所得税，其余增值税和差额增值税由甲方承担；2、自合同签订之日起，柒个工作日内甲方向乙方交房；3、甲乙双方约定2017年5月4日去不动产查询土地信息，如土地信息无误，合同生效，乙方须向甲方支付180000元首付款；各方还在合同中对违约责任等方面进行了约定。原告ＸＸ于2017年5月3日向郑州天象房地产营销策划有限公司第六十八分公司交纳房屋中介费5000元。
2017年5月4日，被告李风梅（卖方、甲方）与原告ＸＸ（买方、乙方）及郑州天象房地产营销策划有限公司第六十八分公司（丙方）签订《二手房买卖补充协议》一份，主要约定：甲方房屋现处于抵押状态，在中国邮政银行现有按揭贷款尚未结清，现甲方承诺该按揭贷款由甲方自行结清，结清方式：金融公司垫资；现甲方有资金需求，急需支付其客户18万元货款，经甲乙双方协商，如查询该房屋土地信息无误，原合同生效，乙方须于当日向甲方支付18万元，该款项自动转为该房屋的房屋定金；卖方收到18万元款项后，应尽快办理房屋解押事宜，积极配合三方办理房屋过户手续，不能再将所约定交易房屋介绍、卖给他人及借故非不可抗拒原因拒绝或中断交易，否则视为卖方违约，如卖方违约，则需在中断交易之日起如数退还买方18万元，并另支付20万元作为买方的违约补偿，同时买方需给予卖方书面证明已归还款项及违约金；双方还在协议中对其他方面进行了约定。原告ＸＸ于2017年5月4日通过银行汇款方式向被告李风梅转账支付18万元；被告李风梅收到款项后向原告出具“收条”一份。同日，原告ＸＸ向郑州金阁房地产营销策划有限公司支付款项5000元，该公司出具的“收据”载明：“今收到ＸＸ人民币伍仟元整（￥5000）系付贷款费用”。
2017年5月19日，被告李风梅（卖方、甲方）与原告ＸＸ（买方、乙方）及郑州天象房地产营销策划有限公司第六十八分公司（丙方）又签订《二手房买卖补充协议》一份，主要约定：甲方房屋现处于抵押状态，在中国邮政银行现有按揭贷款尚未结清，现甲方承诺该按揭贷款由甲方自行结清，结清方式：金融公司垫资；现甲方有资金需求，急需偿还信用卡和交付租房房租，经甲乙双方协商，甲方将房屋腾空并把钥匙交付乙方，乙方向甲方支付35000元用于偿还甲方逾期信用卡和交付租房房租，乙方支付的35000元自动转为该房屋的房屋定金；卖方收到35000元款项后，应尽快办理房屋解押事宜，积极配合三方办理房屋过户手续，不能再将所约定交易房屋介绍、卖给他人及借故非不可抗拒原因拒绝或中断交易，否则视为卖方违约，如卖方违约，则需在中断交易之日起如数退还买方215000元，并另支付235000元作为买方的违约补偿，同时买方需给予卖方书面证明已归还款项及违约金；双方还在协议中对其他方面进行了约定；备注：乙方向甲方支付35000元是以现金方式进行支付。同日，被告李风梅（收款人）向原告出具“收条”一份。
被告李风梅（收款人）于2017年7月10日出具“收条”一份，载明：今收到ＸＸ购买位于管城××区××楼××单元××号购房款5000元。于2017年7月26日出具“收条”一份，载明：今收到ＸＸ购买位于管城××区××楼××单元××号购房款现金40000元。
被告于上述合同及协议签订后，在原告及中介公司的参与下与多个相关垫资公司联系协商垫资事宜，但因被告在个人征信方面存在不良记录，最终导致垫资事宜一直未能顺利进行放款，被告所出卖的房屋至今仍未办理注销抵押登记手续。期间，被告为协助垫资公司办理垫资放款事宜，先后三次到相关公证处办理公证，为此产生公证费710元；并于2017年7月26日向河南鼎旭金融服务有限公司支付保证费及贷款相关费用各20000元，共计40000元。该款项系由原告代被告支付，冲抵后期的购房款，与被告上述出具的40000的收条相印证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。具体到本案，被告李风梅与原告ＸＸ签订《房屋买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。现原告起诉要求解除其与被告之间签订的房屋买卖合同，被告同意解除，视为双方就解除合同事宜协商一致；故本院依法确认原告与被告于2017年5月3日签订的《房屋买卖合同》依法解除。另，原告与被告又先后签订两份《二手房买卖补充协议》，该两份补充协议系原房屋买卖合同的一部分，现房屋买卖合同已经原、被告协商解除，故该两份补充协议也随之解除。审理中，被告同意在双方解除合同后向原告返还已支付的款项260000元；故被告应于解除合同的同时向原告返还款项260000元。
关于原告主张的违约金及中介费用、因贷款产生的费用，根据认定的事实，被告虽于房屋买卖合同及补充协议签订后，在原告及中介公司的参与下与多个相关垫资公司联系协商垫资事宜，但均因被告在个人征信方面存在不良记录，最终垫资事宜一直未能顺利进行放款，从而导致被告所出卖的房屋至今仍未办理注销抵押登记手续，无法进行之后的网签及房屋过户事宜。即本案原、被告双方签订的《房屋买卖合同》未能继续履行的主要原因系由被告在个人征信方面存在不良记录引起，故被告在双方解除房屋买卖合同后应承担原告为此支付的中介佣金5000元及因办理银行按揭贷款产生的相关费用5000元。另，原告与被告双方虽在《房屋买卖合同》及《二手房买卖补充协议》中对违约责任进行了约定，被告李风梅的上述行为不符合上述违约责任约定的情形，故对于违约金，本院根据案件实际情况，并依据我国《合同法》有关违约金的规定，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。故对原告要求的违约金，本院考虑上述情况,结合原告向被告支付款项的时间及数额，酌定违约金为30000元。对原告主张过高部分，本院不予支持。
被告李风梅对其辩称未提交充分证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他有关法律规定，判决如下:
一、解除原告ＸＸ与被告李风梅于2017年5月3日签订的《房屋买卖合同》及双方分别于2017年5月4日、2017年5月19日签订的《二手房买卖补充协议》；
二、被告李风梅于本判决书生效之日起十日内向原告ＸＸ退还购房款260000元，并向原告支付违约金30000元及其他款项10000元（即原告已支付的中介佣金5000元、办理银行按揭贷款产生的相关费用5000元）；
三、原告ＸＸ在收到上述款项的同时应向被告李风梅交还位于管城回族区城南路177号2号楼1单元1层2号的房产及钥匙；
四、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
案件受理费8725元，保全费2995元，由原告ＸＸ负担4720元，被告李风梅负担7000元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张健华
人民陪审员 杨建明
人民陪审员 高晓勤
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 杨 林