新疆生产建设兵团奇台垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0602民初456号
原告：冯志新，男，1968年6月29日出生，汉族，建筑个体，住新疆奇台县。
被告：新疆生产建设兵团第六师奇台农场，住所地新疆奇台县奇台总场场部。
法定代表人：郭怀安，系场长。
委托代理人：盛小东，奇台垦区四十要腰站法律服务所法律工作者。
原告冯志新诉被告新疆生产建设兵团第六师奇台农场（以下简称奇台农场）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告冯志新与被告奇台农场的委托代理人盛小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯志新向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿丢失、损坏设备款481040元；2、要求被告支付原告抵押期间4年烤房使用费用476598元；3、本案诉讼费、邮寄费由被告负担。事实和理由：2008年5月，原告为新疆龙润啤酒花有限责任公司（以下简称龙润公司）修建啤酒花烤房基建工程，同年10月30日，双方签订了欠款抵押担保协议书，协议约定龙润公司给付冯志新工程款1638024元的时间，并约定了违约责任，龙润公司自愿以奇台总场园艺场冯志新所建的烤房、打包机及附属设备作抵押担保。后龙润公司逾期未付款，原告将龙润公司诉至法院，经调解龙润公司承诺在2010年2月20日前给付原告欠款1787246元。后龙润公司未履行给付义务，原告依法申请强制执行。2009年4月23日，因龙润公司拖欠被告奇台农场费用，奇台农场向法院申请对龙润公司的全部财产（包括抵押给原告的财产）予以财产保全，法院依法查封了上述财产，并交由被告奇台农场保管，后经多次评估、拍卖，最终将抵押财产以物抵债给原告。在奇台农场保管、使用期间，部分抵押财产灭失、损坏，烤房已基本报废，无法使用，使原告的财产权益遭受重大损失，故诉至法院，要求被告赔偿损失。
被告奇台农场辩称，2008年5月，龙润公司开始破产，被告在2008年使用过烤房，之后就再没有使用过，原告与龙润公司虽达成抵押协议，但直至2015年11月法院下发执行裁定书才将财产转移至原告名下，故被告不应支付烤房使用费。原告主张的财产及其损失并不在被告的名下，被告也没有看管义务，故应当驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2008年5月13日，原告冯志新与龙润公司签订了建设工程施工合同，原告为龙润公司修建啤酒花烤房及附属设施。同年10月30日，原告与龙润公司签订欠款抵押担保协议书，龙润公司于2008年年底向原告支付剩余工程款1638024元，双方还约定逾期付款违约责任，龙润公司自愿以奇台总场园艺场冯志新所建的烤房、打包机及附属设备(价值1638024元)作抵押担保。如龙润公司于2008年11月30日未付清工程款，上述抵押房产及附属设备归原告所有，本协议签订后抵押关系成立。后龙润公司逾期未支付，原告诉至法院，2010年1月27日，经法院调解达成协议，龙润公司于2010年2月20日前给付原告工程款及违约金1766428元，后龙润公司仍未履行。同年2月22日，原告冯志新向法院申请强制执行。因龙润公司拖欠被告奇台农场大量垫付款，奇台农场将龙润公司诉至法院，并申请法院保全了龙润公司的全部财产，包括原告与龙润公司签订的欠款抵押担保协议书中的财产，因该财产主要位于奇台农场园艺场院内，由奇台农场代为保管。后龙润公司破产，经协商同意，奇台垦区人民法院依法委托有资质的评估公司对龙润公司的资产进行了评估，并委托拍卖公司进行拍卖，但最终流拍无法变现。2015年11月2日，经原告同意，奇台垦区人民法院采取以物抵债的形式清偿了被执行人龙润公司的债务，并向原告冯志新送达了（2015）奇垦执恢字第00009号执行裁定书，裁定内容如下：一、将执行人龙润公司所有的位于奇台农场园艺场烤房、园艺场烤房平台及机械设备等作价2414522元，交付申请执行人冯志新抵偿债务；二、申请执行人冯志新可持本裁定书到有关机构办理相应产权过户登记手续。随后，原告冯志新在清点物品时发现，部分财产灭失或毁损，2016年2月24日，时任奇台农场园艺场园艺队队长杨某出具了一份冯志新与龙润公司一案缺失、毁损财产清单。
另查，经原告与被告协商，对原告主张的部分灭失物品及全新价值认定如下：1、打包机电控柜，10000元/台×2台=20000元；2、烤房内输送电机，550元/台×2台=1100元；3、离心通风电机，1500元/台×4=6000元；4、烤房内配电柜，2200元/台×6台=13200元；5、总电控室柜一台1800**元；6、电机线和电控线，70元/米×160米=11200元；7、传送带，1000元/米×30米=30000元，以上合计261500元。双方还确认以上第1项至5项电机类物品的平均使用寿命为10年，以上第6项和第7项物品的平均使用寿命为15年。
以上事实由原告出具的欠款抵押担保协议书、（2010）奇垦民一初字第55号民事调解书、原告与龙润公司一案财产缺失、毁损财产清单、（2015）奇垦执恢字第00009号执行裁定书，证人陶某、高某、张某、杨某的证言及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告冯志新与龙润公司签订的欠款抵押担保协议书系双方真实意思表示，但协议约定的违约责任部分，“龙润公司所欠工程款到2008年11月30日还未付清，抵押房产所有权属于甲方（原告冯志新）所有”，违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，故原告与龙润公司关于违约责任的约定违反法律规定，属于无效约定。被告奇台农场向法院申请查封龙润公司的财产后，对查封财产保管不善且擅自使用，造成部分财产灭失和毁损，后法院向原告采取以物抵债的形式清偿债务时，原告发现部分财产灭失和毁损，遂向被告协商赔偿事宜。在诉讼中，双方对灭失和毁损的财产价值进行了协商，本院予以确认，但原告主张的价值没有考虑折旧价值，故本院予以重新核算，被告同意赔偿自2008年10月建成之日至2015年11月涉案财产转移交付原告后的残值，本院予以确认。
经重新核算，本案涉案财产中第1项至5项电机类物品的平均使用寿命为10年，自2008年10月起至2015年11月，剩余残值年限确认为3年，其中，1、打包机电控柜残值为6000元；2、烤房内输送电机残值为330元；3、离心通风电机残值为1800元；4、烤房内配电柜残值为3960元；5、总电控室柜54000元。涉案财产中第6项和第7项物品的平均使用寿命为15年，自2008年10月起至2015年11月，剩余残值年限确认为8年，其中，6、电机线和电控线残值为8960元；7、传送带残值为24000元，以上财产残值合计为99050元。原告主张的烤房使用费用，按照15年折算，计算4年，被告否认使用该烤房并拒绝支付使用费，对此，原告的主张缺乏事实依据和法律依据，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆生产建设兵团第六师奇台农场于本判决生效后十日内赔偿原告冯志新财产损失99050元；
二、驳回原告冯志新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费13376元，减半收取计6688元，由被告新疆生产建设兵团第六师奇台农场负担692元，剩余5996元由原告冯志新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。
审判员 周卫家
二〇一七年八月二十八日
书记员 武 玲