上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初22058号
原告：张雪明，男，1975年1月8日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：杨金蓉，上海申如律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张兵，上海申如律师事务所律师。
被告：邱林海，男，1956年7月16日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：邱来萍，女。
被告：邱来萍，女，1977年12月4日生，汉族，住上海市松江区。
第三人：郁婉珍，女，1954年9月11日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：邱来萍。
原告张雪明与被告邱林海、邱来萍、第三人郁婉珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用简易程序进行审理。后原告申请追加邱来萍、郁婉珍作为第三人参加诉讼，本院予以准许。后原告又将邱来萍变更为被告，本院予以准许。本案于2017年2月15日、2017年4月24日、2017年5月18日三次公开开庭进行了审理。原告张雪明、被告邱林海的委托诉讼代理人邱来萍到庭参加了第一次庭审，第三人郁婉珍、第三人邱来萍并作为被告邱林海的委托诉讼代理人到庭参加第二次庭审，被告邱来萍并作为被告邱林海、第三人郁婉珍的委托诉讼代理人到庭参加第三次庭审，原告委托诉讼代理人杨金蓉三次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雪明向本院提出诉讼请求：1、两被告继续履行房地产居间合同，配合原告办理房屋过户手续并将房屋交付给原告；2、如果原被告之间的房地产居间合同无法继续履行，则请求判令两被告退还原告购房款107万元，并共同赔偿原告房屋增值部分的差价损失。案件审理中，原告增加一项诉请：要求两被告涤除系争房屋上的抵押。事实和理由：2016年8月4日，在案外人上海莲金房产经纪事务所的居间下，被告邱来萍就被告邱林海名下坐落于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)与原告签订了居间协议，协议对房屋总价以及付款方式进行了约定。双方还约定待新产证办好后进行后续交易。签订居间协议时被告邱林海是授权被告邱来萍出售系争房屋的。同日，被告邱来萍作为被告邱林海的女儿向原告出具承诺书一份，载明“因邱林海有事未到场签订居间合同，由女儿邱来萍代签，如有任何问题由邱来萍承担，违约责任由邱来萍承担”。协议签订当天，原告向被告邱来萍支付了定金10万元，2016年8月5日原告向被告邱林海转账60万元，2016年8月12日原告向被告邱林海转账37万元，原告共支付房款107万元。收到房款后，两被告一直未与原告联系。后原告通过调查得知被告已于2016年9月14日取得上海市房地产权证，后原告多次联系被告要求继续履行合同。但两被告以房价上涨厉害为由，要求原告要么加价要么解除居间协议。在多次沟通无果的情况下，原告于2016年10月16日向被告以及案外人莲金房产经纪事务所发出通知函，但被告在收到通知函后仍拒不按照协议履行。原告认为，被告邱林海在房价上涨的情况下拒不履行协议已经构成违约，被告邱来萍不仅在居间协议上签字还出具了承诺书，且10万元的定金收据也是由邱来萍交给原告的，所以被告邱来萍也应当承担相应的责任。综上，原告向本院提出以上诉请。
被告邱林海辩称：不同意原告诉请。其是系争房屋的产权人。出售房屋时其没有向被告邱来萍出具书面的委托书，当时被告邱来萍打电话给被告邱林海说要出售房屋，被告邱林海是同意的。签完居间合同后大概一个月左右，因房价上涨厉害，被告要求原告加钱，原告不同意加钱，并称已经请好律师，所以产生矛盾。其不愿意卖了，当时被告是同意双倍返还定金，但原告要求赔偿17万元，所以双方未就赔偿金额达成一致。确认原告已付购房款为107万元，现同意返还购房款107万元并额外赔偿原告10万元。不同意赔偿房屋增值部分的差价损失。如果合同继续履行，同意注销抵押。
被告邱来萍辩称：同意返还购房款107万元并额外赔偿原告10万元，不同意赔偿房屋增值部分的差价损失。系争房屋产权人是被告邱林海，出资人是被告邱来萍，贷款是被告邱来萍在归还，系争房屋也是被告邱来萍实际居住。因被告邱来萍名下已有两套房屋，属于限购对象，所以登记在父亲被告邱林海名下。居间合同是被告邱来萍帮被告邱林海代签的。如果合同继续履行，同意注销抵押。
第三人郁婉珍述称：被告邱来萍出售系争房屋时没有告知第三人，后来被告邱来萍将系争房屋出售的情况告知了第三人，第三人没有反对。
经审理查明：2016年8月4日，被告邱林海作为甲方、出卖方，原告张雪明作为乙方、买受人，上海莲金房产经纪事务所作为居间方，签订一份《房地产居间合同》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，甲方到手价为249万元，税和中介费由乙方支付。第七条约定：2016年8月4日乙方支付定金10万元；2016年8月7日之前乙方支付房款60万元整；2016年8月14日之前乙方支付房款37万元；乙方贷款140万元整；交房当天，乙方支付尾款2万元整；款清10天内交房，超出日期算房租。该合同另对家具清单、居间费、违约责任等作了约定。该合同尾部甲方签名为“邱来萍并代(邱林海)”。
同日，被告邱来萍出具一份《承诺书》，载明：甲方出售松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋，产权人为邱林海，因邱林海有事未到场签居间合同，由女儿邱来萍代签。如有任何问题由邱来萍承担。违约责任由邱来萍承担。
同日，原告支付10万元定金，收款人为“邱来萍代邱林海”。
2016年8月5日，原告妻子汪芳的账户向被告邱林海转账60万元。
2016年8月12日，原告妻子汪芳的账户向被告邱林海转账37万元。
2016年9月14日，系争房屋登记在被告邱林海名下。
2016年10月16日，原告向被告邱林海发送一份《通知函》，载明原告经查询发现被告已于2016年9月14日拿到系争房屋的产权证，因多次电话联系要求继续履行合同无果，故正式通知被告在收到通知函3日内与原告联系进行后续交易。被告于2016年10月17日、18日左右收到该通知函。
另查明：系争房屋上的抵押权人为上海银行股份有限公司闸北支行，登记的债权数额为20万元，期限自2014年5月6日至2026年5月6日，核准日期为2016年9月14日。
庭审中，原告还申请证人钟某某出庭作证。证人陈述：其是本案原、被告交易的业务员，其跟被告邱来萍本来就认识，被告邱来萍本身是做中介的，其跟原告之前不认识。系争房屋是邱来萍委托其出卖的，因系争房屋产权证没有办出，所以居间合同中未约定过户时间和网签时间。当时是说好40天左右签网签，签网签的时候再约定过户时间。到2016年9月10日左右，其督促原被告继续进行交易，但被告说要么加钱，否则就不卖了。原告以及被告邱林海对证人上某陈述予以认可。
庭审中，双方确认：当时约定《房地产居间合同》签订后40、50天左右签订网签合同，过户时间在网签合同中具体约定。
庭审中，原告确认其是本市户籍且家庭名下无房产，不属于限购对象。
庭审中，原告陈述，如果合同继续履行，剩余142万元购房款同意支付给被告邱林海或者被告邱来萍。两被告陈述，如果合同继续履行，要求原告将剩余142万元支付给两被告。
案件审理中，原告为证明其履约诚意以及履约能力，自愿将购房余款142万元交至法院。
以上事实，有房地产居间合同、承诺书、收据及汇款凭证、通知函、上海市不动产登记簿、证人证言以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《房地产居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。关于该份居间合同的签约主体，两被告均认可系被告邱来萍代被告邱林海所签，故合同关系存在于原告和被告邱林海之间。
《房地产居间合同》对房屋坐落、房屋总价、税费负担、付款时间及方式、交房时间、家具清单、户口迁出、违约责任等作了约定，包含了房屋买卖的主要内容，而且原告也已支付了107万元房款，事实上双方已形成房屋买卖法律关系。第三人郁婉珍亦未对被告邱林海出售系争房屋提出过反对。现原告要求继续履行合同、被告配合办理房屋过户手续并交付房屋的诉请，符合合同约定，本院予以支持。
系争房屋上尚登记有案外人上海银行股份有限公司闸北支行的抵押，被告应当予以涤除。
关于142万元购房余款，原告同意支付给两被告，两被告也明确表示由原告支付给两被告，本院予以准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告张雪明与被告邱林海于2016年8月4日签订的《房地产居间合同》继续履行；
二、原告张雪明于本判决生效之日起十日内支付被告邱林海、被告邱来萍购房款140万元；
三、被告邱林海于本判决生效之日起十日内清偿案外人上海银行股份有限公司闸北支行的相关债务，涤除在上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋上设立的抵押权；
四、原告张雪明与被告邱林海于上某抵押权涤除后十日内共同办理上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记手续，将上某房屋产权登记至原告张雪明名下；
五、被告邱林海于本判决生效之日起二十日内将上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告张雪明；
六、原告张雪明在接收上某房屋当日支付给被告邱林海、被告邱来萍购房尾款2万元；
七、驳回原告张雪明的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,720元，减半收取13,360元，财产保全费5,000元，合计诉讼费18,360元，由被告邱林海负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 利
二〇一七年六月二十七日
书记员 方晓婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。