湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0703民初208号
原告（反诉被告）：湖北宇阳鼎泰置业有限公司
住所地：鄂州市葛店镇岱庙葛洪路
法定代表人：夏成亮，公司董事长。
委托代理人：涂四芳，公司财务经理。
委托代理人：廖伙舟，湖北本正律师事务所律师（代理权限为特别授权代理）
被告(反诉原告)：朱军朝，男，1976年5月5日出生，汉族，住湖北省罗田县，
原告湖北宇阳鼎泰置业有限公司（以下简称湖北宇阳公司）2017年3月15日诉被告朱军朝商品房预售合同纠纷一案，被告朱军朝于2017年5月15日对原告湖北宇阳公司提出反诉。本院依法由审判员魏早云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北宇阳公司（反诉被告）的委托代理人涂四芳、廖伙舟，被告朱军朝（反诉原告）均到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告湖北宇阳公司诉称，2011年3月17日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：被告朱军朝购买原告开发的位于葛店镇××小区××单元××号房屋，房屋总价218590元。被告应于2011年3月17日付清首付款87590元，余款131000元在原告通知七日内办理银行按揭，被告逾期办理按合同第七条处理。同时，该合同还约定了被告逾期付款的违约责任。
上述合同签订后，被告向原告支付了首付款87590元。其后原告多次通知被告按约定时间支付购房款，但被告以种种理由加以拒绝。原告认为被告逾期支付房款的行为明显违反了双方约定，构成了违约。现原告为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、解除原、被告于2011年3月17日所签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金2620元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告湖北宇阳公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照及被告的身份证复印件信息，证实原、被告的诉讼主体资格。
证据二、《商品房买卖合同》、五证复印件各一份，证实原、被告之间签订的商品房买卖合同有效。
证据三、通知三份，证实原告多次通知被告支付购房款。
被告朱军朝答辩称，1、是原告违约在先，并不是我方先违约，故我方有权请求被告支付违约金；2、如果原告单方解除合同，我方有权按市场价3700元的单价向原告主张赔偿。
被告朱军朝为证实自己的答辩主张，在举证期内向本院提供了如下证据：
证据一，2012年7月20日延期收房公告及2012年11月16日延期交房的函件、2012年11月16日证明，证实原告未能如期交房导致我方不能正常办理按揭手续。
证据二，2012年7月28日原告出具的承诺函，证实原告未能如期交房时应该承担的后果。
经庭审质证，本院对原、被告双方提交的证据分析如下：
原告提交的证据一、二、三，系原告的营业执照及被告的身份信息、双方签订的商品房买卖合同、原告要求被告支付购房款的通知，被告对其真实性均无异议，本院予以采信。
被告提交的证据一、二，系原告延期交房的函件及交房期限的承诺，原告对其真实性均予以认可，但对证明目的均有异议。原告认为违约的责任应该依照合同约定，本院认为被告的质证意见符合法律规定，对这两份证据的真实性予以采信，对证明目的不予认可。
被告朱军朝同时对原告湖北宇阳公司提出反诉，反诉具体内容及请求如下：
反诉人与被反诉人签订购房合同后，2012年7月28日该房屋交付期限已到，被反诉人并没有按照合同约定的日期准时交房。2012年11月16日，被反诉人给反诉人寄来延期交房的函件，通知交房最迟将延期至2013年12月28日。2013年4月，因被反诉人未能提供交房所需的“五证”，反诉人不得不暂缓支付剩余房款并提出解除《商品房买卖合同》的要求，被反诉人不予理睬。反诉人认为被反诉人逾期交房的行为明显违反了合同的约定，已经构成根本违约。
反诉人的反诉请求：1、解除反诉人与被反诉人之间所签订的《商品房买卖合同》；2、被反诉人向反诉人返还已付购房款87590元并赔偿利息损失22996元（利息按中国人民银行周期贷款利率，暂计息从2011年3月17日起至2017年5月15日），余后利息计算至返还全部购房款为止；3、被反诉人向反诉人赔偿违约金1751.8元；4、被反诉人向反诉人赔偿因房屋止涨差价损失15000元；5、被反诉人承担本案的诉讼费。
被告朱军朝除了在本诉期间提供的的证据外，反诉期间未提供其他证据。
根据确认的证据，结合本诉及反诉庭审调查情况，本院认定如下事实：
2011年3月17日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：被告朱军朝购买原告湖北宇阳公司开发的位于葛店镇××小区××单元××号房屋，房屋总价218590元。合同签订后，被告朱军朝当日付清首付款87590元，其后双方就合同的履行发生争议。原告认为，经多次催款后被告仍未按约定办理余款131000元的银行按揭手续，被告逾期支付房款的行为明显违约；被告朱军朝（反诉人）认为原告（被反诉人）未能在规定的期限内提供交房所需的“五证”，所以不得不暂缓支付剩余房款，被反诉人逾期交房的行为才是违反了合同约定，构成根本违约。原被告双方均同意解除合同并要求对方承担违约损失。
针对双方各自的观点，本院评析如下：原告湖北宇阳公司在未取得商品房预售许可证的情况下发布售房信息，被告朱军朝（反诉原告）明知原告（反诉被告）未取得商品房预售许可证的现状而与其签订商品房买卖合同，双方对合同履行中发生的风险均应承担相应的责任。
原告湖北宇阳公司在合同第十条按活期银行利息赔付买受人占用资金损失的约定，显然是格式条款，不利于保护买受人利益，应该按照中国人民银行同期贷款利息计算。
本院认为，原告湖北宇阳公司（反诉被告）、被告朱军朝（反诉原告）均要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，意思表示真实，也不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。被告朱军朝在签订合同时对所购买的房屋尚未取得预售许可证等证件的情况是明知的，原告湖北宇阳公司并没有故意隐瞒这一事实，故朱军朝（反诉原告）要求湖北宇阳公司（反诉被告）承担因房屋止涨差价损失及违约金的反诉请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告湖北宇阳鼎泰置业有限公司与被告朱军朝2011年3月17日签订的《商品房买卖合同》。
二、湖北宇阳鼎泰置业有限公司（反诉被告）退还朱军朝（反诉原告）购房款本金87590元，利息22996元，合计人民币110586元。利息自2011年3月17日算至2017年5月15日，2017年5月15日之后至全部返还之日的利息另行计算。
上述应付款项，于本判决生效之日起七日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告湖北宇阳鼎泰置业有限公司的其它诉讼请求，驳回朱军朝（反诉原告）的其它诉讼请求。
本案受理费(本诉、反诉)减半收取合计人民币3732元，由朱军朝承担1423元，湖北宇阳鼎泰置业有限公司承担2309元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院；对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，上诉案件期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位为湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行为中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号为17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3587670。
审判员 魏早云
二〇一七年七月四日
书记员 王志刚