湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初790号
原告陈爱枝。
委托代理人曹磊，湖南群杰律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人万炜玮，湖南群杰律师事务所实习律师，一般授权代理。
被告杨惠明。
被告杨晓菲。
被告杨惠群。
三被告共同委托代理人吴容泽，一般授权代理。
原告陈爱枝与被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群法定继承纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈爱枝的委托代理人曹磊、万炜玮，被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群及其委托代理人吴容泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈爱枝诉称：1993年8月25日，被继承人杨承运参与公有住宅优惠出售政策，购买了常德市粮食局位于武陵区城西街道11栋2层205号，面积为72.06㎡，优惠价6494元（当年9月28日交清房款）的房屋。1994年6月17日，陈爱枝与被继承人杨承运结婚，夫妻未生育，杨晓菲、杨惠明、杨惠群系杨承运与前妻所生子女。1996年5月8日杨承运与常德市粮食局签订集资扩建住房协议，扩建面积29.03㎡，全额个人投资4500元。2000年9月26日办理了该房屋所有权证（建筑面积101.09㎡），2002年4月24日办理了该房屋国有土地使用权证。本来杨承运在公证处公证房产全部由陈爱枝继承的，现陈爱枝联系杨晓菲、杨惠明、杨惠群分割与继承财产无果，无奈起诉至法院，请求：1、依法分割与继承丈夫杨承运在常德市粮食局位于武陵区城西街道11栋2层205号的房产【房产证号：常德市房权证武字第000332**号；国有土地使用证号：常国用（2002个）字第12188号】；2、本案诉讼费由被告承担或免除。
原告陈爱枝对其诉称的事实，在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、原告身份证复印件，拟证明原告的基本信息；
2、陈爱枝与杨承运结婚证、死亡注销证明、证明，拟证明原告符合第一顺位继承人身份，财产已发生继承，以及杨承运的家庭成员情况；
3、房产证、国有土地使用证，拟证明办证面积101.09㎡，其中扩建的29.03㎡为夫妻共同财产，应平均分割，其余部分应按法定继承分割。
被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群答辩称：1、本案所涉房产系被继承人1993年8月25日购买，并于当年9月28日交清房款。该房产系杨承运与前妻梁士珍的共同财产。梁士珍去世后，因杨晓菲、杨惠群没有结婚成家，仍与其父杨承运一起生活，故杨承运与三个子女并没有对梁士珍的遗产进行分割，根据《继承法》的相关规定，继承人没有做出放弃继承表示的，应视为接受继承，且梁士珍的遗产在当时的历史条件下，主要系存款，杨承运在1993年购买房产时，支付的款项当属夫妻共同财产，故该房产也属于夫妻共同财产，只是财产在形态上发生了变化，由货币转化为了实物。2、原告在诉状中所说的扩建面积为29.03㎡，违背了事实，毫无根据，96年扩建的面积只有12㎡。3、本案所涉房产93年的建筑面积为90.45㎡，这是常德市房产档案馆《房改购房注记表》、《房屋平面产权图》记载的，所以只能以常德市房产档案馆所记载的面积为准；2000年房产证上的面积是101.09㎡，这是加上了96年扩建后的面积12㎡，只是将阳台扩建，或因测量方法不同，出现了一点点误差。4、杨承运与杨惠明、杨晓菲、杨惠群均是梁士珍遗产的法定继承人，请求法院对梁士珍在涉案房产中的遗产份额依法予以分割；请求对被继承人杨承运的房产以再婚前及再婚后的两个部分，依法按比例进行分割继承。该房产自被继承人去世之日起，一直由原告使用并出租部分房屋获取收益，三被告要求对该房产的出租收益依法予以分割，享有同等的收益权。本案被告杨惠群，体弱多病，已离异，无工作、社保、房产，平时全靠哥哥姐姐接济，属于年老体弱、生活困难的继承人，应当依据《继承法》的规定予以照顾。杨晓菲在母亲梁士珍去世后，一直与父亲杨承运生活，在父亲生病期间予以了照顾，应当在分割遗产时予以多分。被继承人杨承运与陈爱枝婚姻关系存续期间，以陈爱枝的名义于2006年5月份分两次入股粮食系统的一家公司，股本金为23000元，已获取收益，请求对该股本金进行分割。被继承人杨承运生前的存款，请求作为遗产的一部分依法予以分割。
被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群对其诉称的事实在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、鄢丽华的签字证明，拟证明梁士珍的遗产未分割，杨晓菲照料杨承运；
2、吴志刚的签字证明，拟证明梁士珍的遗产未分割；
3、常德市房产档案馆《房屋产权平面图》，拟证明房产为90.45㎡；
4、常德市房产担纲《房改购房注记表》，拟证明房产72.06㎡不含公摊面积；
5、2000年房产证《房屋分层分户平面图》，拟证明1993年房产为90.45㎡；
6、曾祥占租住该房产的证明，拟证明原告陈爱枝出租房产；
7、郭忠的证明，拟证明作为邻居证明原告陈爱枝出租房产；
8、薛海纯出租自己房产月租金1000元的证明，拟证明该房产出租估值；
9、常德市房产档案馆证明，拟证明被告杨惠群无房产；
10、武陵区养老保险基金服务中心证明，拟证明被告杨惠群无社保；
11、武陵区庆丰社区居委会证明，拟证明被告杨惠群无经济老远；
12、杨惠群与刘嫦娥离婚证，拟证明杨惠群生活困难；
13、常德市十一中证明，拟证明再婚前杨承运与杨晓菲共同生活；
14、王卫民的签字证明，拟证明杨晓菲与杨承运共同生活；
15、陈爱枝股本金收款收据，拟证明股本金系夫妻共同财产；
16、最高人民法院（1987）民他字第12号文件，拟证明物权纠纷不受诉讼时效限制。
经庭审质证，被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群对原告陈爱枝所举证据材料1-5均无异议，但对房屋扩建的面积有异议，扩建的面积是12㎡，不是原告主张的29.03㎡。原告陈爱枝对被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群所举证据材料1-5的真实性无异议，但（2014）常民一终字第318号判决书中已表明，房屋扩建后的面积为101.09㎡，扩建了29.03㎡；对证据材料6-8，原告出租房屋属实，但是具体租金不清楚；对证据材料9-14的关联性有异议，与本案无关，子女尽孝是应该的；对证据材料15的真实性不清楚，对其关联性有异议；对证据材料16，属于最高院的文件，不予质证。
合议庭经评议后认为：原告陈爱枝所举证据材料1-5，被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群所举证据材料1-8合法有效，与本案有关联性，本院予以采信。被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群所举证据材料9-16与本案没有关联，本院不予采信。
根据采信的证据和到庭当事人的陈述，本院确认下列案件事实：
被继承人杨承运与前妻梁士珍（已于1980年12月去世）育有三个子女，即被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群；与原告陈爱枝于1994年6月17日登记结婚，二人未生育子女。被继承人杨承运于2008年8月25日因肺癌去世，其父母均先于其去世。
被继承人杨承运系常德市粮食局退休干部，名下有房产一套，产权证号为常德市房权证武字第000332**号，国有土地使用证号为常国用（2002个）字第12188号。
在常德市房产档案馆处保存的1993年11月11日的《房屋产权平面图》记录中，涉案房屋建筑面积为81.92㎡，另图示上标注：其中楼地面、顶棚、楼梯、垃圾道共有共用，楼梯面积8.53㎡属杨承运所有。根据图示，此时房屋南边的凉台为弧形。1995年12月9日，常德市粮食局因房改向被继承人杨承运出售了该涉案房屋，在《房改购房注记表》上，涉案房屋的计价面积为72.06㎡；未计入面积的有楼梯间8.53㎡、阳台2.7㎡，合计11.23㎡。此时房屋尚未进行扩建。
1996年，常德市粮食局根据住户要求，以住户自筹资金的形式，集中将涉案房屋所在宿舍楼进行了扩建，扩建面积为12㎡，投资约4500元。
2000年9月1日，经常德市房地产产权管理处测绘，制作了涉案房屋的《房屋分层分户平面图》，图示套内建筑面积88.88㎡，共有分摊面积12.21㎡，产权面积为101.09㎡。根据图示，此时房屋南边的弧形凉台被扩充成为矩形。
2006年5月19日、5月31日，原告陈爱枝分两次向粮食局单位集资交纳股金22000元、1000元。
被继承人杨承运去世后，原告陈爱枝将涉案房屋予以出租，但房屋租金价值无法计算。
2014年7月8日，陈爱枝以遗嘱继承纠纷向本院起诉杨惠明、杨晓菲、杨惠群，要求由陈爱枝继承位于常德市武陵区城西光明巷居委会11幢205号房屋（产权证号为常德市房权证武字第000332**号），后经本院（2014）武民初字第01288号民事判决书驳回陈爱枝的诉讼请求，陈爱枝不服该判决，上诉至常德市中级人民法院，常德市中级人民法院以（2014）常民一终字第318号民事判决书判决驳回陈爱枝的上诉，维持原判。
因各方协商分割不成，原告陈爱枝特诉至法院，提出前述诉讼请求。
庭审中，被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群表示愿意由被告杨惠群优先享有房屋所有权，由杨惠群向其他继承人支付房屋差价。原告陈爱枝及被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群均认可房屋现价值为40万元。
本院认为，综合原、被告诉辩主张，本案主要争议焦点如下：
1、涉案房屋中属于原告陈爱枝与被继承人杨承运的共同所有的房屋面积是多少？原告陈爱枝享有的房屋财产价值是多少？根据常德市中级人民法院生效民事判决书，该涉案房屋部分属于被继承人杨承运的婚前财产，部分属于陈爱枝与杨承运的夫妻共同财产。根据陈爱枝在（2014）武民初字第01288号案件中所提交的《集资扩建住房协议》，1996年常德市粮食局为改善其西门宿舍住户的居住条件，决定对涉案房屋进行扩建，扩建面积为12平方米，个人全额投资约4500元，杨承运作为乙方在协议上签字；结合本案中三被告所提交的常德市房产档案馆《房屋产权平面图》、《房改购房注记表》、常德市房地产产权管理处于2000年9月测量的《房屋分层分户平面图》，可以确认原告陈爱枝与被继承人杨承运在婚后扩建的房屋面积约为12㎡，该部分即属于原告陈爱枝与被继承人杨承运的夫妻共同财产。因该房屋产权证上的面积为101.09㎡，故其余89.09㎡属于被继承人杨承运的婚前个人财产，加上夫妻共同财产分割所得6㎡，则属于被继承人杨承运的房屋产权面积为95.09㎡（89.09㎡+6㎡），应当由四位被继承人陈爱枝、杨惠明、杨晓菲、杨惠群共同继承享有。原告陈爱枝所享有的房屋面积为29.7725㎡[（12㎡÷2）+（95.09㎡÷4）]，所享有的房屋价值为117805.92元（29.7725㎡÷101.09㎡×400000元）。三被告各享有94064.69元[（95.09㎡÷4）÷101.09㎡×400000元].因被告杨惠群要求享有房屋所有权，故被告杨惠群应当向其他继承人支付房屋分割款。
2、涉案房屋出租租金能否在本案中一并处理？本案审理过程中，三被告就陈爱枝出租涉案房屋一事向本院提交了证人曾祥占、郭忠、薛海纯的证人证言，并在庭前申请了证人郭忠及另外两位证人鄢丽华、王卫民出庭作证。在庭审时，原告代理人虽认可房屋出租一事，但称不清楚租金及出租时间，经法庭要求原告庭后补充提交，原告仍未提交有关涉案房屋出租的合同及收款收据等相关证据材料，而三被告虽主张房屋出租，但具体出租了多久、租金多少均未提供相关证据证实，故本案中对涉案房屋的租金无法处理，相关利害关系人可另行主张权利。
3、2006年陈爱枝所交纳的股金如何处理？在被继承人杨承运与原告陈爱枝婚姻关系存续期间，以陈爱枝的名义交纳了23000元股金，此事在（2014）武民初字第01288号案件中陈爱枝所提交的公证遗嘱中亦有提及。在遗嘱中杨承运称这笔钱系原告陈爱枝一人所有，与其无关，但该公证遗嘱已在（2014）武民初字第01288号案件中以形式不合法被认定为无效公证。现杨承运已过世，该笔资金作为原告陈爱枝与被继承人杨承运夫妻关系存续期间的财产，属于被继承人杨承运的11500元（23000元÷2）应当纳入到遗产分割中，即四位被继承人各应分得2875元（11500元÷4），则原告陈爱枝应当向三被告各支付2875元。
本案中，三被告称其生母即被继承人杨承运的前妻梁士珍去世后，属于梁士珍的遗产未进行分割，应当视为其遗产转化为后来被继承人杨承运购买涉案房屋时的资金来源，因三被告不能证明梁士珍的财产价值，且被继承人购房时，已距离梁士珍去世十多年，本院对三被告的该主张不予支持。被告杨晓菲、称自己属于尽义务较多的继承人、被告杨惠群称自己经济困难，要求遗产分割时予以照顾，因其不属于法律规定的予以照顾的继承人，故本院对此要求不予支持。利害关系人如发现有其他属于被继承人杨承运的遗产未进行分割的，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条的规定，判决如下：
一、被继承人杨承运名下位于武陵区城西光明巷居委会11栋2层205号（房产证号：常德市房权证武字第000332**号；国土使用证号：常国用[2002个]字第12188号）的房产归被告杨惠群所有；
二、原告陈爱枝于本判决生效之日起十日内向被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群分别支付股金分割款2875元；
三、被告杨惠群于本判决生效之日起十日内向原告陈爱枝支付房屋分割款117805.92元，此款与本判决第二项抵扣后，被告杨惠群实际需向原告陈爱枝支付114930.92元；
四、被告杨惠群于本判决生效之日起十日内向被告杨惠明、杨晓菲分别支付房屋分割款94064.69元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7645元，由原告陈爱枝承担2095元，被告杨惠明、杨晓菲、杨惠群各承担1850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 姚 平
审 判 员 王孟星
审 判 员 徐小棠
二〇一六年八月十七日
代理书记员 胡冰冰
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。