湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5189号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地在湖南省长沙市雨花区中意一路608号。
负责人：黄敏。
委托诉讼代理人：彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：周贵余，男，1965年8月3日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：周贵华，男，1967年3月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）与被告周贵余、周贵华（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰、被告周贵余均到庭参加了诉讼，被告周贵华未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周贵余、周贵华共同归还原告贷款本金342000元及利息304496.92元（利息计算至2016年7月31日止，此后利息依据合同约定计算至全部贷款本息还清为止）；2.判令原告对抵押物的处置价款享有优先受偿权；3.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告周贵余于2008年5月30日向原告贷款200000元，期限1年，到期后申请展期1年，展期到期日为2010年5月29日，贷款到期后，原告多次上门催收，被告仍不履行债务，截至2016年7月31日共拖欠原告贷款本金200000元及利息173465.60元。被告周贵余于2008年12月19日向原告贷款190000元，期限1年，贷款到期后，被告未按约还款，截至2016年7月31日共拖欠原告贷款本金142000元及利息131031.32元。以上两笔贷款均由被告周贵华作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书，被告周贵华作为抵押人与原告签订了抵押合同。截至2016年7月31日，两被告共欠原告贷款本金342000元及利息304496.92元。
被告周贵余辩称：只愿意对2008年12月19日的190000元贷款本息承担清偿责任，对2008年5月30日的200000元贷款本息不承担责任。
被告周贵华未到庭，但在接受本院询问时辩称：只愿意对2008年5月30日的200000元贷款本息承担清偿责任，对2008年12月19日的190000元贷款本息不承担责任。
经审理查明：被告周贵余、周贵华分别于2008年5月30日、12月19日共同向原告出具两份《共同借款人承诺书》，对其向原告于2008年5月30日的200000元借款、2008年12月19日的190000元借款，两被告承诺：1.被告周贵余作为两被告代表人与原告所签订的借款合同、担保合同系两被告的共同意思表示，对共同借款人均具有约束力；2.被告周贵余在原告处所立借据而形成的债务为两被告共同债务，被告周贵华系共同债务人，承担连带清偿责任；3.两被告中任何一人与原告订立逾期还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。原告对两被告中任何一人送达催收通知书均视为两被告的共同接受。承诺书还对其他事项作出承诺。
2008年5月30日，原告与被告周贵余签订《借款合同》（合同编号01054600-2010-80001191），约定被告向原告借款200000元，借款月利率为9.075‰，借款期限12个月，还款时间为2009年5月29日。2008年12月19日，原告与被告周贵余签订《借款合同》（合同编号01054600-2010-80001435），约定被告向原告借款190000元，借款月利率为7.77‰，借款期限12个月，还款时间为2009年12月19日。双方同时约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，即两份借款合同约定逾期利息分别为月利率12.705‰、10.878‰。合同还约定了其他事项。
签订借款合同当日，原告与被告周贵余签订了相应的《抵押合同》，约定被告就向原告借款的200000元、190000元本金及利息债务向原告提供房产抵押担保。抵押房产位于长沙市天华小区，建筑面积分别为550、570平方米。上述两房产均未办理抵押登记。
上述合同签订后，原告于2008年5月30日向被告周贵余发放了借款200000元，被告周贵余向原告出具《借款借据》（NO.06363802）载明借款月利率为9.075‰。原告于2008年12月19日向被告周贵余发放了借款190000元，被告周贵余向原告出具《借款借据》（NO.90182386）载明借款月利率为7.77‰。2009年5月29日200000元借款到期后，被告周贵余提出展期申请，借款展期到2010年5月29日。
本案审理过程中，1.原被告双方认可《借款借据》（NO.06363802）所载的200000元借款本金全部未还，利息付至2010年12月21日。此后利息应以约定的逾期利率即月利率12.705‰（对应年利率15.246%）标准，以未还本金为基数计算至借款本金实际清偿之日止。被告周贵余辩称不对此笔借款承担责任。原告同意此笔200000元本金、罚息等均由被告周贵华一人承担。2.原被告双方认可《借款借据》（NO.90182386）所载的190000元借款事实。其中还款情况如下：到2016年9月19日止尚欠本金142000元未还；2016年9月20日起至2017年1月21日止尚欠本金139000元；2017年1月22日起至今尚欠本金131000元未还。利息付至2010年12月21日，此后利息应以约定的逾期利率即月利率10.878‰（对应年利率13.0536%）标准，以未还本金为基数计算至借款本金实际清偿之日止。被告周贵华辩称不对此笔借款承担责任。原告同意此笔190000元借款尚欠的本金、罚息等均由被告周贵余一人承担。
另查明，长沙雨花农村合作银行洞井支行于2016年9月6日变更为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行。
以上事实，有《借款借据》、《借款合同》、《抵押合同》、展期申请书、《共同借款人承诺书》及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。符合双方约定与法律规定，本院予以支持。两被告对尚欠的借款本金无异议，故对原告主张的借款本金200000元和131000元，本院予以支持。根据2008年5月30日签订的《借款合同》的约定，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率即月利率12.705‰的标准计收罚息；2008年12月19日签订的《借款合同》的约定，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率即月利率10.878‰的标准计收罚息；故原告要求被告以未还借款本金为基数，按上述标准支付自2010年12月22日起的逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。两被告虽是共同借款人，但在本案审理中，原告同意两被告分别承担各自的债务，应以双方当事人的意思自治为准。原被告双方签订的《抵押合同》成立并生效，但因未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告要求对抵押物的处置价款优先受偿的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周贵余应于本判决生效之日起10日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金131000元，并支付逾期利息（逾期利息按月利率10.878‰的标准，以142000元为基数，自2010年12月22日起计算至2016年9月19日止；以139000元为基数，自2016年9月20日起计算至2017年1月21日止；以131000元为基数，自2017年1月22日起计算至借款本金实际清偿之日止）；
二、被告周贵华应于本判决生效之日起10日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金200000元，并支付逾期利息（逾期利息以未还借款本金为基数，按月利率12.705‰的标准，自2010年12月22日起计算至借款本金实际清偿之日止）；
三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10266元，由被告周贵余负担4063元，周贵华负担6203元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 文
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 黄忠伟
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。