南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初135号
原告：南宁跑马实业投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区桃源路。
法定代表人：姜文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱顺武，广西鼎颂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周家鹏，广西鼎颂律师事务所律师。
被告：许雅清，女，1986年3月12日出生，汉族，住福建省福清市。
第三人:南宁市体育场，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区桃源路**号。
法定代表人：黄毅，该体育场场长。
委托诉讼代理人：蒙旭军，广西谦行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘子辰，广西谦行律师事务所律师。
原告南宁跑马实业投资管理有限公司（以下简称跑马公司）与被告许雅清、第三人南宁市体育场（以下简称体育场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序,并于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告跑马公司的委托诉讼代理人钱顺武、周家鹏，第三人体育场的委托诉讼代理人蒙旭军、刘子辰到庭参加诉讼。被告许雅清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告跑马公司向本院提出诉讼请求:1.被告许雅清向原告跑马公司支付自2014年11月1日至2015年1月12日的租金、物业费850376.22元；2.被告许雅清向原告跑马公司支付自2015年1月13日至2015年11月24日场地占用费、物业费3807969元；3.被告许雅清向原告跑马公司支付滞纳金（以4658345.22元为基数，自起诉之日至实际履行完毕之日，按中国人民银行同期贷款基准利率年利率24%计算）；4.本案诉讼费由被告许雅清承担。事实与理由：2010年6月1日，原告与被告（系南宁市佰迪乐公馆娱乐城的负责人，该娱乐城属于个体工商户，已于2016年6月22日注销）签订《桃源路跑马城大厦房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）以及《桃源路跑马城大厦房屋租赁补充合同》（以下简称补充合同），约定原告将位于（原利诚大楼）跑马城大厦一楼、一楼后面建筑、二楼、三楼的场地租赁给被告；租金按季度收取，即每季度前5日内支付3个月的租金，如被告未按期缴纳租金的，每拖欠一个月，被告按每日拖欠租金千分之一向原告支付滞纳金，如拖欠租金超过三个月的，原告有权终止合同，并有权扣留被告场内相应的装修及设备作为赔偿等约定。2015年1月12日，原告在被告拖欠租金超过3个月，多次催收未果的情况下，致被告《关于终止合同的函》，声明：依据合同约定，终止与被告签订的《租赁合同》及《补充合同》。被告的工作人员签收了该函。
涉案房屋所有权人体育场,依据南宁铁路运输中级人民法院于2015年10月30日作出的（2015）宁铁民终字第30号民事判决书，请求原告搬离占用的涉案房屋利城大楼，将该大楼交还体育场及赔偿自2015年1月31日至2015年4月13日的损失100万元，并赔偿自2015年4月14日至原告实际返还涉案房屋之日止的损失（计算方法：按每年500万元的标准计付）。因被告自2015年1月12日至2015年11月24日（本院强制执行之日）实际占用该场地，且未向原告支付租金、场地占用使用费、物业费以及滞纳金，导致原告没能力履行南宁铁路运输中级人民法院作出的（2015）宁铁民终字第30号民事判决书判定的义务，严重损害了原告的合法权益，诉至本院。
被告许雅清未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告许雅清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
第三人体育场述称：1.根据第三人体育场与原告跑马公司在《租赁合同书》中的约定，原告对利诚大楼的承租期限至2014年12月31日届满，并且未与原告续签《租赁合同书》，则原告自2015年1月1日起对涉案房屋不再享有租赁经营的权利，其向被告收取2015年1月1日后的租金或者房屋占有使用费、物业费，没有事实和法律依据；2.原告跑马公司未履行生效判决的赔偿义务，不享有追偿的权利。根据南宁铁路运输中级法院作出（2015）宁铁民终字第30号民事判决书，由原告跑马公司向第三人体育场赔偿损失，但判决生效至今，原告未履行生效判决的赔偿义务，因此其不享有追偿权，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审查认定事实如下：第三人体育场（出租方，甲方）与原告跑马公司（承租方，乙方）于2002年1月1日签订《租赁合同书》，约定：1.甲方将其所有的南宁市体育局院内的利诚大楼及紧靠大楼正面停车场（以甲方提供并经甲、乙双方签字确认后的停车场平面图为准）租赁给乙方使用；2.租赁期限为13年，自2002年1月1日至2014年12月31日；3.自2002年1月1日至2004年12月31日，乙方向甲方每年交付租金110万元，自2005年1月1日至2014年12月31日每三年一次可根据租赁市场的情况，经甲乙双方协商确认在每年租金110万元的基础上上浮或下降3%至4%；4.合同依法终止后，乙方须在合同终止的次日起，三十天内撤离利诚大楼，利诚大楼的装修、建筑及其连体的各种所有设施，乙方不得拆除或毁坏，无偿交给甲方。合同还对双方的其他权力义务进行了约定。之后，原告将所租赁的房屋部分转租给南宁佰迪乐温沙餐饮娱乐有限公司（以下简称温沙公司）。2010年6月1日，原告跑马公司（出租方，甲方）与温沙公司（承租方，乙方）签订了《租赁合同》以及《补充合同》，其中《租赁合同》约定：1.甲方将位于南宁市（原利诚大楼）跑马城大厦一楼建筑面积为3250平方米、一楼后面建筑面积为180平方米、二楼建筑面积为1947平方米、三楼建筑面积为1874平方米的场地租赁给乙方（具体位置以甲方附图红线为准）；2.租赁期限为10年，自2010年7月1日至2020年6月30日；3.乙方按以下标准向甲方支付租金：（1）一楼从合同签订生效起至2014年12月31日止，按每月每平方米22元支付，自2015年1月1日起每年递增6%，至封顶按每月每平方米23元支付，至合同结束；（2）一楼后面约180平方米的场地从合同签订生效起至2020年6月30日止，按每月2167元支付；（3）二楼从2010年12月1日起至2020年6月30日止，按每月每平方米12元支付，至合同结束；（4）三楼从2010年12月1日起至2013年11月30日止，按每月每平方米9元支付，从2014年12月1日起每年递增6%，至封顶按每月每平方米11元支付，至合同结束等约定。《补充合同》约定：甲方将位于南宁市（原利诚大楼）跑马城大厦一楼建筑面积为3250平方米、一楼后面建筑面积为180平方米、二楼建筑面积为1947平方米、三楼建筑面积为1874平方米的场地租赁给乙方（具体位置以甲方附图红线为准）；2.租赁期限为10年，自2010年7月1日至2020年6月30日；3.乙方按以下标准向甲方支付租金：（1）一楼从合同签订生效起至2014年12月31日止，按每月每平方米43元支付，从2015年1月1日起每年递增6%，至封顶按每月每平方米47元支付，至合同结束；（2）一楼后面约180平方米的场地从合同签订生效起至2020年6月30日止，按每月4333元支付；（3）二楼从2010年12月1日起至2020年6月30日止，按每月每平方米24元支付，至合同结束；（4）三楼从2010年12月1日起至2013年11月30日止，按每月每平方米18元支付，从2014年12月1日起每年递增6%，至封顶按每月每平方米22元支付，至合同结束；4.甲方在收到房屋租赁10日内开出租赁发票给乙方；5.租金的交付办法为按季度收取租金，即每季度前5日内乙方向甲方支付3个月的租金；6.在经营过程中，乙方必须按期缴纳租金，如乙方未按期缴纳租金的，每拖延一个月，乙方按每日拖欠租金千分之一向甲方交付滞纳金，如拖欠租金超过三个月的，甲方有权终止合同，并有权扣留乙方场内相应的装修及设备作为赔偿；7.甲方于每季度前5日内向甲方交付3个月的物业管理费及停车场车位费36000元；8.本合同乙方为温沙公司，因业务需要变更为南宁佰迪乐公馆娱乐城（以下称佰迪乐），佰迪乐正式领取营业执照后本合同乙方所有权责即转由佰迪乐承担并在甲方双方已签订的四份合同书上补盖乙方新的公章。双方还对其他权利义务进行约定。
经查明，佰迪乐于2011年3月2日成立，已于2016年6月22日注销。经营住所为南宁市青秀区，企业类型为个体工商户，经营者为许雅清。
另查明:原告跑马公司与温沙公司签订的《租赁合同》以及《补充合同》，佰迪乐2011年3月2日成立后并未按约在合同中加盖公章，但在合同履行过程中，涉案场地由佰迪乐使用并由佰迪乐支付租金和物业费,佰迪乐于2014年11月1日起拖欠原告租金和物业费。2015年1月12日，原告向佰迪乐发出《关于终止合同的函》，载明：由于佰迪乐拖欠租金超过三个月，原告依据合同约定，终止（解除）《租赁合同》及《补充合同》。佰迪乐的工作人员签收了该函。
再查明，第三人体育场与原告跑马公司于2002年1月1日签订的《租赁合同书》于2014年12月31日到期后，并未与原告续签租赁合同。合同到期后，原告并未交还涉案房屋给体育场，遂体育场向本院起诉跑马公司。2015年7月2日，本院作出（2015）南铁民初字第182号民事判决：一、跑马公司应于判决生效十日内搬离占用的涉案房屋利诚大楼，将该大楼交还体育场；二、跑马公司赔偿体育场从2015年1月31日至2015年4月13日的损失100万元，及2015年4月14日至跑马公司实际返还涉案房屋之日止的损失（计算方法，按每年500万元的标准计付）。其中赔偿500万的损失标准的依据为体育场与案外人广西南宁运动百分百体育用品有限责任公司（以下简称百分百公司）于2015年1月13日签订的《租赁合同》，约定把涉案场地租赁给百分百公司，第一年即2015年2月1日至2016年1月31日租金为500万元，因跑马公司没有按约搬离涉案场地，给体育场造成了损失，故损失标准按每年500万元计付。跑马公司不服该判决上诉至南宁铁路运输中级法院。2015年10月30日，南宁铁路运输中级法院作出（2015）宁铁中民终字第30号民事判决书：驳回上诉，维持原判。跑马公司未履行生效判决的义务，2015年11月24日，第三人体育场向本院申请对跑马公司强制执行。在执行过程中，因跑马公司把场地转租给佰迪乐，佰迪乐与跑马公司签订的合同未到期，而不同意搬出涉案场地。2016年3月3日，温沙公司向佰迪乐出具《确认书》载明：同意佰迪乐以其名义自行向法院起诉确认《补充合同》合法有效及主张其他权利，佰迪乐有权以合同承租人的名义主张各项权利。当天，佰迪乐向本院起诉跑马公司，请求确认原告于2010年6月1日与温沙公司签订的《补充合同》合法有效。2016年7月6日，跑马公司向本院提起反诉，请求佰迪乐支付2014年11月1日至2015年1月12日的租金、物业费850376.22元；自2015年1月13日至2015年11月24日场地占用使用费、物业费3807969元；自违约之日至实际履行完毕之日，按拖欠数额每日千分之一的标准计算滞纳金，本院准许并合并审理。2016年8月31日，佰迪乐向本院提出撤诉申请，本院于2016年9月5日作出准许撤诉的民事裁定书；2016年11月18日，跑马公司针对反诉部分向本院提出撤诉申请，本院于2016年11月23日作出准许撤诉的民事裁定书。
上述事实，有原告、第三人举证，并经本院审查确认的如下证据：《体育场与跑马公司的租赁合同书》、《桃源路跑马城大厦房屋租赁补充合同》、《企业基本信息》、《电脑咨询单》《关于终止合同的函》、《民事判决书（2015）宁铁中民终字第30号》、《租赁合同书》、《民事判决书（2015）宁铁中民终字第47号》、《确认书》、《民事裁定书》、原告、第三人陈述及庭审笔录等证实。
本院认为，2010年6月1日，原告跑马公司（出租方，甲方）与温沙公司（承租方，乙方）签订的《租赁合同》以及《补充合同》中约定，乙方为温沙公司，因业务需要变更为佰迪乐，佰迪乐正式领取营业执照后本合同乙方所有权责即转由佰迪乐承担。虽然佰迪乐成立后并未按约在合同中加盖公章，但合同履行过程中，涉案场地由佰迪乐使用并支付租金和物业费，且温沙公司于2016年3月3日出具《确认书》，载明同意佰迪乐以其名义自行向法院起诉，确认跑马公司与温沙公司签订的《补充合同》合法有效及主张其他权利，佰迪乐有权以合同承租人的名义主张各项权利。再结合原告向本院提交的相关证据，形成证据链，故本院确认佰迪乐为本案《租赁合同》以及《补充合同》的合同相对人。
涉案房屋的所有权人体育场与跑马公司签订的《租赁合同书》，约定租赁期限为2002年1月1日至2014年12月31日。而跑马公司与佰迪乐签订的《租赁合同》以及《补充合同》，约定租赁期限为2010年7月1日至2020年6月30日，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。即跑马公司与佰迪乐签订的《租赁合同》及《补充合同》有效的前提，是原告的转租行为得到体育场追认或者取得转租权，而依据体育场发出的《告知函》可知，被告并未取得追认或者取得转租权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。故跑马公司与佰迪乐于2010年6月1日签订的《租赁合同》以及《补充合同》自2010年6月1日至2014年12月31日期间为有效合同，2015年1月1日至2020年6月30日期间为无效合同。跑马公司诉称合同终止时间为被告收到《关于终止合同的函》即2015年1月12日，本院认为，跑马公司与佰迪乐于2010年6月1日签订的《租赁合同》以及《补充合同》自2010年6月1日至2014年12月31日有效合同，因合同到期而自动终止，2015年1月1日至2020年6月30日的无效合同自始无效，即跑马公司与佰迪乐于2010年6月1日签订的《租赁合同》以及《补充合同》于2014年12月31日因合同到期而自动终止。
关于债务承担的问题。在本案中，佰迪乐为个体工商户，于2016年6月22日已注销，根据《中国人民共和国民法通则》第二十九条的规定，个体工商户、承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。故本案佰迪乐的债务由经营者许雅清承担。
关于租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在本案中，佰迪乐于2014年11月起未按约支付租金，其行为构成违约，佰迪乐所需承担的债务由经营者许雅清承担，故原告主张被告支付租金和物业费的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《借记卡账户历史明细清单》和《佰迪乐交付租金情况说明》表明：被告向原告支付的租金标准为《租赁合同》第四条第三款的租金数额与《补充合同》第四条第三款的租金数额两数相加的总额，具体租金的计算如下：
1.2014年11月租金：一楼：（22元/㎡+43元/㎡）×3250㎡=211250元；一楼后面场地：4333元/月+2167元/月=6500元；二楼：（24元/㎡+12元/㎡）×1947㎡=70092元；三楼：（9元/㎡+18元/㎡）×1874㎡=50598元。
2014年11月租金总计：211250元+6500元+70092元+50598元=338440元;
2.2014年12月租金：一楼：（22元/㎡+43元/㎡）×3250㎡=211250元；一楼后面场地：4333元/月+2167元/月=6500元；二楼：（24元/㎡+12元/㎡）×1947㎡=70092元；三楼：（9元/㎡+18元/㎡）×（1+6%）×1874㎡=53633.88元。
2014年12月租金总计：211250元+6500元+70092元+53633.88元=341475.88元。
综上，被告应向原告支付2014年11月1日至2014年12月31日租金总额：338440元+341475.88元=679915.88元。
关于场地占用费的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解除》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告主张《租赁合同》以及《补充合同》终止时间为2015年1月12日，请求被告支付2014年11月1日至2015年1月12日的租金，而本院确认双方合同终止的时间为2014年12月31日，故原告主张2015年1月1日至2015年1月12日的租金实为场地占用费。故原告主张自2015年1月1日至2015年11月24日的场地占用费的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《借记卡账户历史明细清单》和《佰迪乐交付租金情况说明》表明：被告向原告支付的租金标准为《租赁合同》第四条第三款的租金数额与《补充协议》第四条第三款的租金数额两数相加的总额，具体场地占用费的计算方法：
1.2015年每月场地占用费：一楼：（22元/㎡+43元/㎡）×（1+6%）×3250㎡=223925元；一楼后面场地：4333元/月+21667元/月=6500元；二楼：（24元/㎡+12元/㎡）×1947㎡=70092元；三楼：（9元/㎡+18元/㎡）×（1+6%）×1874㎡=53633.88元，总计：223925元+6500元+70092元+53633.88元=354150.88元；
2.2015年1月1日至2015年1月12日的场地占用费：354150.88元÷30天×12天=141660.35元；
3.2015年1月13日至2015年11月24日的场地占用费：354150.88元/月×10个月+354150.88元÷30天×12天=3683169.15元。
综上，被告应支付自2015年1月1日至2015年11月24日的场地占用费总额：141660.35元+3683169.15元=3824829.5元。
关于物业费的问题。佰迪乐于2014年11月1日起至2015年11月24日止未向原告支付物业费，虽然本院确认跑马公司与佰迪乐签订的《租赁合同》以及《补充合同》于2014年12月31日合同到期而自动终止，但因佰迪乐至2015年11月24日一直使用涉案场地，故合同终止后，佰迪乐也应参照《租赁合同》以及《补充合同》的约定“乙方于每季度前5日内向甲方交付每季度的物业管理费及停车场车位费36000元”的标准向原告支付物业费。因佰迪乐的债务由被告许雅清承担，故原告主张被告支付自2014年11月1日至2015年11月24日的物业费，计算方法为：12000元/月×12个月+(12000元÷30天×24天)=153600元。
关于违约金的问题。本案中，原告主张被告支付滞纳金是依据合同中约定，乙方必须按期缴纳租金，如乙方未按期缴纳租金的，每拖延一个月，乙方按每日拖欠租金千分之一向甲方交付滞纳金的违约条款，故原告主张的滞纳金实为违约金。
首先，关于合同到期（2014年12月31日）前逾期支付租金的违约金。根据《中国人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按约支付租金，应承担违约责任，原告认为约定按每日拖欠租金千分之一的违约金约定过高，主动调整为按中国人民银行同期贷款基准利率年利率24%，被告未提出抗辩，本院予以支持。被告在合同到期（2014年12月31日）前逾期支付租金为679915.88元，故违约金的计算方法为：自2017年2月21日（起诉之日）至被告实际履行完毕之日止，以679915.88元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率年利率24%计算。
再次，关于合同到期（2014年12月31日）前逾期支付物业费违约金。因跑马公司与佰迪乐在合同中并未约定逾期支付物业费的违约条款，故原告主张被告支付合同到期（2014年12月31日）前物业费的逾期支付违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。
最后，关于合同到期（2015年1月1日）后逾期支付租金和物业费的违约金。原告与佰迪乐签订的《租赁合同》于2014年12月31日到期，合同的权利义务终止，自2015年1月1日至2020年6月30日期间为无效合同，违约金条款作为原有效合同的一部分，不具有独立性，因此违约金条款不适用2015年1月1日至2020年6月30日期间的无效合同，故原告要求被告支付合同到期（2015年1月1日）后租金和物业费的逾期支付违约金于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许雅清向原告南宁跑马实业投资管理有限公司支付自2014年11月1日至2014年12月31日租金679915.88元；
二、被告许雅清向原告南宁跑马实业投资管理有限公司支付自2015年1月1日至2015年11月24日的场地占用费3824829.5元；
三、被告许雅清向原告南宁跑马实业投资管理有限公司支付物业费153600元；
四、被告许雅清向原告南宁跑马实业投资管理有限公司支付违约金（计算方法：自2017年2月21日至被告许雅清实际履行完毕之日止，以679915.88元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率年利率24%计算）；
五、驳回原告南宁跑马实业投资管理有限公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费44066元，减半收取计22033元（原告已预交），由被告许雅清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 罗贤斌
二〇一七年六月二十日
书 记 员 刘 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。