山西省太原市晋源区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋源民初字第421号
原告山西瀚林房地产开发有限公司，住所地太原市晋源区义井。
法定代表人张双明，董事长。
委托代理人李耀，山西瀛谷（娄烦）律师事务所律师。
委托代理人王丽娜，山西佳镜律师事务所律师。
被告付春燕，女，1985年2月12日出生，汉族，太原市迎泽区双塔-马路居民。
原告山西瀚林房地产开发有限公司诉被告付春燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西瀚林房地产开发有限公司的委托代理人李耀、王丽娜到庭参加了诉讼，被告付春燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山西瀚林房地产开发有限公司诉称，原、被告双方于2009年8月13日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将位于太原市丽都美墅小区门面房自西向东第二套房屋出租给被告经营使用，租赁期为十年，按年度交纳租金，第一期房租在合同签订日交纳，以后房屋租期期满前30日提前交付下一年租金。前三年每年租金为65000元，第四年起每年递增5000元。同时上述合同约定被告须按合同约定按期交纳房屋租金，不得拖欠，否则原告有权收回房屋。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，但被告至今仅向原告支付第一年度房屋租金，此后原告年年向被告索要租金，均未果。被告既不支付租金又不腾退房屋的行为已经根本违反双方合同约定及相关法律规定，严重损害了原告的合同权益，故原告要求1、判令被告向原告支付租金250000元及利息36470元，共计286470元；2、判令解除原、被告于2009年8月13日签订的房屋租赁合同；3、判令被告立即腾出房屋，由原告收回。
被告付春燕在答辩期内未提出书面答辩，在举证期内提交了房屋租赁合同1份、收据1份、太原市晋源区公安消防大队出具的公安行政处罚决定书2份、责令限期改正通知书2份等相关证据，并在举证期限届满前提交了一份反诉状，称原、被告于2009年8月31日签订了房屋租赁合同，根据合同约定，原告交付房屋时，应拆除门前绿化带，拆除围墙，水电暖正常供应，完善消防设施和手续等影响被告经营的因素。合同签订后，被告着手开始装修承租房屋，并向外转租。然而，原告始终未按合同约定及时履行拆除门前绿化带、拆除围墙等义务，直至合同签订五年后，才断断续续拆除绿化带、围墙、供应水电暖，但消防设施和手续等重要条件至今未完善。因原告未及时完善消防设施，导致公安消防机关等部门对被告所承租的房屋进行检查时，以设施不完善、无相关消防验收备案手续为由，多次被警告、责令整改、不得营业，多次下达行政处罚决定书，致使被告无法正常转租，给被告造成巨大经济损失，故要求依法判令继续履行合同，要求原告完善消防设施等影响经营的因素，并判令原告赔偿被告房屋装修及直接损失314000元。
经审理查明，2009年8月13日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，合同约定：原告将自有的坐落在太原市西峪东街9号丽都美墅小区自西向东的房屋第二套门面房出租给被告作经营使用；租赁期共十年，原告从2009年10月1日起将出租房屋交付被告使用，本合同有效期10年，合同到期后双方自愿继续续约（原告交付房屋时应拆除门前绿化带，拆除围墙，水电暖正常供应，台阶、门前硬化，完善消防设施和手续等影响经营的因素，否则交房日期顺延）；原、被告双方议定年租金65000元，缴纳方式为现金交付，由被告在2009年8月13日交纳给原告，以后房屋租期期满前30日提前交付下一年租金，原告房屋租金前三年年租金为65000元整，第四年开始房租每年增加5000元整；被告须按合同约定按期缴纳房屋租金，不得拖欠，否则，原告有权收回房屋。合同签订后，原告依约向被告交付了出租房屋，被告支付了原告自2009年10月1日至2010年9月30日的租金65000元，2010年10月1日至今的租金，经原告多次催要，被告均未支付，故原告诉至法院，要求1、判令被告向原告支付租金250000元及利息36470元，共计286470元；2、判令解除原、被告于2009年8月13日签订的房屋租赁合同；3、判令被告立即腾出房屋，由原告收回。
另查明，太原市晋源区公安消防大队于2011年3月21日出具建设工程竣工验收消防备案检查记录表，丽都美墅竣工验收消防检查基本情况和综合评定结论为合格。
上述事实，有原、被告均提交的房屋租赁合同、原告提交的建设工程竣工验收消防备案检查记录表、催款通知、被告提交的收据及当事人当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，房屋租赁合同是原、被告在平等自愿的原则下签订的，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，原、被告应当依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》规定：”承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要去赔偿损失。”本案中，被告拖欠原告自2010年10月1日起至2014年6月1日房屋租金的事实清楚，证据确实，被告理应支付。被告所欠租金，经原告多次催要后，在合理期限内仍未支付，已严重违反合同约定，根据相关法律规定，原告可以解除合同，合同解除后，被告应将所承租的门面房交还原告。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期内未提出书面答辩，视为对其权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山西瀚林房地产开发有限公司与被告付春燕于2009年8月13日签订的房屋租赁合同；
二、被告付春燕在本判决生效后十五日内将所承租原告的位于太原市丽都美墅小区0#楼自西向东的房屋第二套门面房交还原告山西瀚林房地产开发有限公司；
三、被告付春燕在本判决生效后十五日内支付原告山西瀚林房地产开发有限公司自2010年10月1日至2011年9月30日的房屋租金65000元，并支付原告山西瀚林房地产开发有限公司利息（自2010年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付至本判决确定的给付之日止）；
四、被告付春燕在本判决生效后十五日内支付原告山西瀚林房地产开发有限公司自2011年10月1日至2012年9月30日的房屋租金65000元，并支付原告山西瀚林房地产开发有限公司利息（自2011年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付至本判决确定的给付之日止）；
五、被告付春燕在本判决生效后十五日内支付原告山西瀚林房地产开发有限公司自2012年10月1日至2013年9月30日的房屋租金70000元，并支付原告山西瀚林房地产开发有限公司利息（自2012年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付至本判决确定的给付之日止）；
六、被告付春燕在本判决生效后十五日内支付原告山西瀚林房地产开发有限公司自2013年10月1日至2014年6月1日的房屋租金50000元，并支付原告山西瀚林房地产开发有限公司利息（自2013年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付至本判决确定的给付之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5797元减半收取2898.5元，由被告付春燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 王建新
代理审判员 韩美丽
人民陪审员 杨爱珍
二〇一六年三月二日
书 记 员 张翠青