河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初1227号
原告：赵阳，女，汉族，1985年3月5日出生，住址郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：潘艳芳，河南绿城律师事务所律师。
被告：田亚平，男，汉族，1987年6月14日出生，住址郑州市中原区。
原告赵阳与被告田亚平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵阳及其委托诉讼代理人潘艳芳，被告田亚平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵阳向本院提出诉讼：一、依法判令被告偿还原告房款700,000元及违约金暂计212,126.67元（按年利率24%计算，支付自2015年7月23日至房款付清之日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2010年与被告签订房屋买卖合同，购买被告郑州市中原新城王府一号房屋一套，随后原告将该房屋进行了装修。因被告对该房屋没有处分权，无法将该房屋过户到原告名下，后双方于2015年7月22日达成还款协议书，约定被告退还原告已付房款、房屋装修费用及违约损失共计700,000元。以上费用被告分四次付清。合同签订当日被告支付原告240,000元，2015年8月12日前被告支付原告110,000元，2016年1月1日前被告支付原告300,000元，2016年5月1日前被告支付原告50,000元。原告曾多次要求被告偿还上述款项，但被告均以各种理由推脱拒绝偿还，现原告依据相关法律规定，特提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。
被告田亚平辩称：房屋买卖是真实的，原告也进行了装修，但因为其他原因房子未能卖给原告，故达成还款协议书。原、被告约定购房款460,000元左右，但原告支付我购房款330,000元，房子不卖了之后，考虑到利息和房屋装修，就从2014年11月开始协商赔偿事宜，双方协商差距较大一直未达成协议。期间我两人共同购买了一辆奥迪车，我当时出资170,000元，作价150,000将车给了原告，原告与我签订购房合同后，因原告想要更大的房，我就又帮原告添了15万-20万给我叔，想给原告换套更大的房子，因后来款项没按时给我叔，我叔又将该笔房款通过转账退给了原告，我叔称这笔退房款是原告与我共同所有。后来原告一直要求我赔偿损失，并与7月份与他老公将我骗下楼，强迫我写了个还款协议。后来又与7月21号又让我写了个协议，7月22号又在律所让我写了份协议。之后我通过微信每天向原告转款800元-1000元，时间持续大约有半年。2016年7月21号我通过支付宝转给赵阳老公刘锐50,000元，2016年9月27号和2016年9月29号通过支付宝分两次转给赵阳20,000元。2016年12月27号通过我朋友李龙网银向赵阳转账了40,000元。原告要求我支付的房款数额过高，双方签订的协议已包含了利息和违约金，故原告又主张利息和违约金我不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告双方对对方证据真实性均无异议。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2010年签订房屋买卖合同一份，约定原告赵阳购买被告田亚平位于郑州市中原新城王府一号150平方米房屋一套，总房款525,000元，后被告向原告交付中原区中原新城王府一号3号楼1单元2801号房屋一套，原告装修入住后，发现该房屋不在被告名下，被告对该房屋没有处分权，无法将该房屋过户至原告名下，原、被告经协商于2015年7月22日达成《还款协议书》一份，约定“被告退还原告已付房款、房屋装修费用及违约损失共计700,000元，以上费用由被告分四次付清。合同签订当日被告支付原告240,000元，2015年8月12日前支付原告110,000元，2016年1月1日前支付原告300,000元，2016年5月1日前支付原告50,000元；二、被告未按协议约定期限支付原告款项，每逾期一日，原告可按照每笔款项每日1,000元可叠加计算向被告主张违约损失，直至欠款还清日止”。协议签订后，被告自2015年8月24日至2015年10月30日，通过微信转款方式向原告支付17笔共计16,900元，被告通过支付宝转账方式，于2016年6月25日向原告转款3,000元、于2016年6月30日转款2,000元、2016年7月15日转款30,000元、2016年7月19日转款10,000元、2016年7月21日转款10,000元、2016年9月27日转款10,000元、2016年9月29日转款10,000元，以上共计75,000元。转款期间，原、被告还于2016年7月21日续签《协议》一份，约定：“田亚平欠赵阳中原新城3号楼2801退房款总共700,000元，田亚平承诺如果2016年9月15日未能把退房款700,000元一次性全部退还于赵阳，则视为违约，那今收到的50,000元则作为违约赔偿金无条件赔付于赵阳，特立据为证”。2016年12月27日，被告通过李龙账户向原告转款40,000元。后因被告未按约履行其偿还义务，原告诉至本院请求解决。
本院认为：原告赵阳与被告田亚平签订的《还款协议书》、《协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力，被告抗辩《还款协议书》系原告胁迫其出具，未提供任何证据予以证明，本院不予采信。本案原、被告在房屋买卖过程中，因被告的违约行为导致原告购房损失，被告过错行为明显，原告依据双方约定主张被告返还购房损失并承担违约责任的诉请，应予支持。关于原告主张被告按约定返还其700,000元的诉请，有《还款协议书》、《协议》及原、被告陈述等证据予以证明，本院予以支持。关于原告主张被告支付其违约金诉请的计算：1、被告于2015年8月24日至2015年10月30日微信转款16,900元，及通过支付宝于2016年6月25日转款3,000元、2016年6月30日转款2,000元，上述转款共计21,900元，可视为《还款协议书》中约定的违约金归于原告所有；2、被告于2016年7月15日向原告转款30,000元、2016年7月19日转款10,000元、2016年7月21日转款10,000元，以上共计50,000元，依照2016年7月21日《协议》中约定的违约责任，应作为违约金归原告所有；3、关于原告主张被告自2015年7月23日起支付其违约金的诉请，因原、被告于2016年7月21日达成的补充《协议》对700,000元房款偿还期限又作出约定，即2016年9月15日前支付全部房款，故本院认为违约金计算日期应自2016年9月16日起开始起算；4、原告主张违约金按照年利率24%标准计算（日息466.67元=14,000元÷30天），不超过《还款协议书》中约定的标准1,000元/日，结合因被告违约行为对原告造成损失，故对原告主张按年利率24%标准计算违约金的诉请予以支持；5、被告于2016年9月27日、2016年9月29日、2016年12月27日向原告转款60,000元，本院酌定折抵129天利息（60,000元÷日息466.67元），被告应向原告支付自2017年1月23日起至债务实际清偿之日止的违约金。综上，本院认定，被告应支付原告违约金以700,000元为基数，按年利率24%计算，支付自2017年1月23日起至债务实际清偿之日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告田亚平自本判决生效之日起十日内，偿还原告赵阳700,000元及违约金（违约金计算方式：以700,000元为基准，按年利率24%标准计算，支付自2017年1月23日起至债务实际清偿之日止的违约金）；
二、驳回原告赵阳其他和过高部分的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,921元，由被告田亚平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 郑 奇
人民陪审员 王建新
人民陪审员 王海霞
二〇一七年七月十四日
书 记 员 魏亚飞