江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0481民初594号
原告中国银行股份有限公司瑞昌支行，住所地：江西省瑞昌市赤乌中路22号。
负责人伍勇，行长。
委托代理人王贤林，男，汉族，1970年12月12日出生，江西省瑞昌市人，系原告职工，住江西省瑞昌市。
被告王洪元，男，汉族，1976年5月12日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。
被告陈春火，女，汉族，1979年10月14日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。
被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司，住所地：江西省瑞昌市黄金北路西侧、北环路北侧。
法定代表人陈敬花，董事长。
原告中国银行股份有限公司瑞昌支行诉被告王洪元、陈春火、瑞昌市盛元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴柳华担任审判长,与人民陪审员周起俊、胡承慧组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司瑞昌支行的委托代理人王贤林，被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司的法定代表人陈敬花到庭参加了诉讼，被告王洪元、陈春火经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司瑞昌支行诉称：2012年10月15日，原告和被告王洪元、陈春火、瑞昌市盛元房地产开发有限公司签订“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，合同约定原告同意向借款人王洪元、陈春火发放贷款250000元，被告王洪元、陈春火以其购买的瑞昌市盛世华城1栋606室期房提供抵押担保，被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。原、被告双方还就贷款期限、还款方式和利息及违约责任等进行了约定。2012年10月16日,原告依约向被告王洪元发放了贷款250000元。但被告王洪元、陈春火未能依约履行每月的还款付息义务。原告遂诉至法院，提出以下诉讼请求：一、要求判令被告王洪元、陈春火偿还原告欠款本金222465.71元，逾期利息及罚息3680.77元（算至2017年2月16日，以后利息和罚息另行计算）。被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司对此欠款承担连带清偿责任。二、判令原告对位于瑞昌市盛世华城1栋606房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告中国银行股份有限公司瑞昌支行为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及被告王洪元、陈春火身份证和户口本、结婚证复印件各一份，证明被告王洪元、陈春火于2012年10月15日向原告贷款250000元，并以瑞昌市盛世华城1栋606期房提供抵押担保，被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。
2、2012年10月16日中国银行借款借据一份，证明原告在2012年10月16日向被告王洪元发放250000元贷款。
3、中国银行股份有限公司瑞昌支行出具的贷款已还款明细单一份，证明至2017年2月16日被告王洪元、陈春火欠贷款本金为222465.71元，逾期利息及罚息3680.77元。
被告王洪元、陈春火未到庭答辩亦未向法庭提交证据材料。
被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司辩称：王洪元、陈春火欠款是属实的，他们不还，这钱就公司还。
对原告提供的证据1、2、3，被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司对上述证据的真实性无异议。上述证据均为原始证据、内容真实，来源合法，与待证事实具有关联性，被告王洪元、陈春火无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据与事实放弃质证与抗辩，本院依法对上述证据的真实性予以认定。
经审理查明：2012年10月15日，原告和被告王洪元、陈春火、瑞昌市盛元房地产开发有限公司签订“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，合同约定原告同意向借款人王洪元、陈春火、发放贷款250000元，被告王洪元、陈春火以其购买的瑞昌市盛世华城1栋606室期房提供抵押担保，被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。原、被告双方还就贷款期限、还款方式和利息及违约责任等进行了约定。贷款期限为20年，自贷款人实际发放款日起算。借款人还款方式为采用按月等额本息还款法。借款的利率为浮动利率。浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日)起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为双方约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本合同项下，保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2012年10月16日,原告依约向被告王洪元发放了贷款250000元。但被告王洪元、陈春火未能按照约定履行每月的还款付息义务。原告遂诉至法院，提出以下诉讼请求：一、要求判令被告王洪元、陈春火偿还原告欠款本金222465.71元，逾期利息及罚息3680.77元（算至2017年2月16日，以后利息和罚息另行计算）。被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司对此欠款承担连带清偿责任。二、判令原告对位于瑞昌市盛世华城1栋606房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由三被告共同承担。
另查：关于瑞昌市盛世华城1栋606室房屋，原告至本案第一审法庭辩论终结前仍未办理抵押登记手续即取得他项权证。
上述事实有原告提交的证据予以证实，且能与原、被告双方在法庭上的陈述相一致，彼此之间相互印证，足以认定。
本院认为：原、被告双方签订了“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，双方已经建立了合法的金融借款合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。现被告王洪元、陈春火拖延履行还款付息的义务，已侵害了原告的合法利益，根据原、被告双方的合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，据此原告要求被告王洪元、陈春火偿还原告欠款本金222465.71元，逾期利息及罚息3680.77元（算至2017年2月16日，之后的利息和罚息计算至还清全部欠款为止）的诉请,理由正当，证据充分,本院依法予以支持。关于原告要求被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司对被告王洪元、陈春火的债务承担连带担保责任的诉请，本院认为，被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司为该笔贷款提供了阶段性担保，根据合同约定，在原告未收到该约定抵押房屋的他项权证前被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司应对该笔贷款承担保证责任，据此原告要求被告就该笔贷款承担连带责任保证的诉请，依法不成立，本院不予以支持，被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司对被告王洪元、陈春火的上述债务只需在原告取得瑞昌市盛世华城1栋606室房屋的他项权证前承担连带清偿责任。关于原告要求判令原告对位于瑞昌市盛世华城1栋606室房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，本院认为依据我国法律规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，当事人未办理抵押登记手续的，不得对抗第三人。由于该瑞昌市盛世华城1栋606室房屋并未办理抵押登记手续即取得他项权证，据此原告该诉请，依法不成立，本院不予以支持。被告王洪元、陈春火经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提出抗辩，应自行承担本案产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王洪元、陈春火于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告中国银行股份有限公司瑞昌支行所欠贷款本金222465.71元，逾期利息及罚息3680.77元（计算至2017年2月16日），并自2017年2月17日起按合同约定支付利息和罚息直至还清全部贷款为止。
二、被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司对被告王洪元、陈春火的上述债务在原告中国银行股份有限公司瑞昌支行取得瑞昌市盛世华城1栋606房屋的他项权证前承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司瑞昌支行的其他诉讼请求。
本案受理费4692元，由被告王洪元、陈春火、瑞昌市盛元房地产开发有限公司共同负担。
如被告未按本判决书指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付其迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吴柳华
人民陪审员 周起俊
人民陪审员 胡承慧
二〇一七年八月十五日
书 记 员 曾灿婷