宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞商初字第387号
原告：宁波鄞州农村合作银行。
法定代表人：周建斌。
委托代理人：程瑾。
委托代理人：陈栋。
被告：浙江洛兹股份有限公司。
法定代表人：罗其标。
被告：宁波洛兹建设开发有限公司。
法定代表人：罗其标。
被告：罗其标。
被告：吴春惠。
委托代理人：方娉。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告浙江洛兹股份有限公司（以下简称洛兹股份公司）、宁波洛兹建设开发有限公司（以下简称洛兹建设公司）、罗其标、吴春惠金融借款合同纠纷一案，于2014年3月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭审理。审理中，本院根据原告鄞州银行的申请，依法对四被告实施了财产保全。本案于2014年5月20日公开开庭进行了审理，原告鄞州银行的委托代理人程瑾、陈栋，被告吴春惠的委托代理人方娉到庭参加诉讼，被告洛兹股份公司、洛兹建设公司、罗其标经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鄞州银行起诉称：2013年9月30日，原告鄞州银行下属石碶支行（以下简称石碶支行）和被告洛兹建设公司签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告洛兹建设公司以其位于宁波市鄞州区石碶街道食品街35号301室、601室房地产为被告洛兹股份公司自2013年9月30日起至2015年9月29日止的融资期间内向石碶支行的最高融资限额45000000元提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。同日，石碶支行和被告罗其标、吴春惠签订《最高额保证合同》一份，约定由被告罗其标、吴春惠为被告洛兹股份公司自2013年9月30日起至2015年9月29日止融资期间内向石碶支行的最高融资限额55000000元提供保证担保。2013年9月30日、同年11月28日，石碶支行分别向被告洛兹股份公司提供了借款40000000元、5000000元，约定还款期限均为2014年9月20日，月利率分别为5.90‰、5.80‰，还款方式均为按月付息、按期归还本金。被告洛兹股份公司未按约定向石碶支行支付利息，自2014年1月21日开始欠息，已构成违约，原告有权提前收回借款，并主张担保权利。请求依法判令：1.被告洛兹股份公司返还原告借款本金45000000元，并支付利息273833.34元（暂计算至2014年2月20日，以后的利息、罚息、复息要求按合同约定继续计算至被告洛兹股份公司履行义务之日止）；2.原告有权对被告洛兹建设公司抵押的位于宁波市鄞州区石碶街道食品街35号301室、601室房地产享有优先受偿权；3.被告罗其标、吴春惠对被告洛兹股份公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告洛兹股份公司、洛兹建设公司、罗其标均未作答辩。
被告吴春惠答辩称：被告吴春惠为被告洛兹股份公司向原告的借款提供最高额保证担保是事实，但对主债务情况不清楚。
原告鄞州银行为证明自己的主张，向本院提交了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋他项权证各一份，房产证、土地证、《流动资金借款合同》和借款借据各二份，用以证明被告洛兹股份公司向原告借款，被告洛兹建设公司提供最高额抵押担保，被告罗其标、吴春惠提供最高额保证担保，原告已按约向被告洛兹股份公司发放了借款的事实。
被告吴春惠对上述证据的质证意见为：对被告吴春惠签订的《最高额保证合同》的真实性无异议，对其他证据的真实性无法确定。
被告洛兹股份公司、洛兹建设公司、罗其标未对上述证据发表质证意见。
四被告均未向本院提交证据。
本院认为：原告鄞州银行提交的上述证据均系原件，真实合法，且与本案具有关联性，且四被告未提供反驳证据，故本院对上述证据予以认定。
本院根据当事人的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2013年9月30日，石碶支行与被告洛兹建设公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告洛兹建设公司自愿以登记在其名下的位于宁波市鄞州区石碶街道食品街35号301室、601室房地产［房屋所有权证号分别为甬房权证鄞州区字第××号、第××号，土地使用权证号分别为甬鄞国用（2013）第99-23452号、第99-23453号］为石碶支行向被告洛兹股份公司自2013年9月30日起至2015年9月29日止融资期间内最高融资限额45000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下所产生债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用等实现债权的费用。原、被告于2013年9月30日办理了抵押权登记，石碶支行取得甬房他证鄞州区字第2013210**号《房屋他项权证书》。
2013年9月30日，石碶支行与被告罗其标、吴春惠签订《最高额保证合同》一份，约定：被告罗其标、吴春惠同意为石碶支行向被告洛兹股份公司自2013年9月30日起至2015年9月29日止融资期间内最高融资限额55000000元的所有融资债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证。各保证人无论是同时或分别提供保证，均为连带共同保证关系；保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证担保范围为本合同项下所产生债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用等实现债权的费用。
2013年9月30日、同年11月28日，石碶支行与被告洛兹股份公司签订《流动资金借款合同》各一份，约定：石碶支行分别向被告洛兹股份公司提供借款40000000元、5000000元；还款期限均为2014年9月20日；借款月利率分别为5.90‰、5.80‰；还款方式均为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被告洛兹股份公司未按期返还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，如未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；如被告洛兹股份公司违约，石碶支行有权宣布本合同以及其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。石碶支行分别在借款合同签订当日向被告洛兹股份公司提供了借款40000000元、5000000元，但被告洛兹股份公司仅向石碶支行支付利息至2014年1月20日。截至2014年2月20日，被告洛兹股份公司已欠石碶支行利息273833.34元。
本院认为：石碶支行与被告洛兹股份公司、洛兹建设公司、罗其标、吴春惠签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《流动资金借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属合法有效合同，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。石碶支行系原告鄞州银行的分支机构，原告鄞州银行有权主张权利。原告鄞州银行已按合同约定向被告洛兹股份公司提供了借款45000000元，但被告洛兹股份公司未按合同约定的期限支付利息，已构成违约，原告鄞州银行根据合同约定可以提前收回借款，原告鄞州银行提起诉讼之日即2014年3月3日即视为借款到期之日。原告鄞州银行要求被告洛兹股份公司返还借款本金45000000元，并支付利息273833.34元（暂计算至2014年2月20日），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告洛兹股份公司应按《流动资金借款合同》的约定支付原告鄞州银行利息、罚息和复利至本判决确定的履行之日止。
被告洛兹建设公司以其名下的位于宁波市鄞州区石碶街道食品街35号301室、601室房地产为被告洛兹股份公司的上述债务提供本金最高额抵押担保，因被告洛兹股份公司的上述借款本金未超出原、被告约定的最高本金限额，如被告洛兹股份公司不履行上述付款义务，原告鄞州银行有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
被告罗其标、吴春惠为被告洛兹股份公司的上述债务提供本金最高额保证担保，双方约定保证方式为连带共同保证，因被告洛兹股份公司的上述借款本金未超出原、被告约定的最高本金限额，故被告罗其标、吴春惠应对被告洛兹股份公司的上述付款义务承担连带清偿责任。被告罗其标、吴春惠承担保证责任后，有权向被告洛兹股份公司追偿。
被告洛兹股份公司、洛兹建设公司、罗其标未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江洛兹股份有限公司于本判决生效后十日内返还原告宁波鄞州农村合作银行借款本金45000000元，支付2014年2月20日前的利息273833.34元，并按《流动资金借款合同》的约定支付自2014年2月21日起计算至本判决确定的履行之日止的利息、罚息和复利；
二、如被告浙江洛兹股份有限公司未按期履行上述第一项的付款义务，原告宁波鄞州农村合作银行有权对被告宁波洛兹建设开发有限公司抵押的位于宁波市鄞州区石碶街道食品街35号301室、601室房地产［房屋所有权证号分别为甬房权证鄞州区字第××号、第××号，土地使用权证号分别为甬鄞国用（2013）第99-23452号、第99-23453号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第2013210**号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告罗其标、吴春惠对被告浙江洛兹股份有限公司上述第一项的付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告浙江洛兹股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268169元，财产保全费5000元，合计诉讼费273169元，由被告浙江洛兹股份有限公司、宁波洛兹建设开发有限公司、罗其标、吴春惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩 涛
人民陪审员 陈俊娥
人民陪审员 王秀梅
二〇一四年五月二十三日
代书 记员 邓晓敏