福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0303民初586号
原告：黄祖健，男，1982年10月4日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：王金妹，女，1954年10月10日出生，汉族，住澳门特别行政区，经常居住地福建省莆田市涵江区。
委托诉讼代理人：黄亦辉，福建华忠盛律师事务所执业律师。
原告黄祖健与被告王金妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月7日、3月20日两次公开开庭进行了审理。原告黄祖健、被告王金妹的委托诉讼代理人黄亦辉两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄祖健向本院提出诉讼请求:解除黄祖健与王金妹签订的房屋买卖合同，王金妹立即双倍返还黄祖健定金40000元。事实和理由：2017年10月7日，王金妹将其名下位于福建省莆田市涵江区苍然安置房的安置房屋（建筑面积127.25平方米）出卖给黄祖健，双方在达成买卖合意即签订了房屋买卖合同，合同约定黄祖健在合同签订之日立即向王金妹支付定金2万元，而王金妹则需在合同签订之日起9日内向黄祖健交付房屋，并办理好涉案房屋的一切手续，包括余款、拆迁补偿款的支付及产权过户等。黄祖健在手续办理完结当日一次性将余款679000元付清。合同签订后，黄祖健依约向王金妹支付定金2万元。2017年10月15日，即合同约定的房屋交付日，黄祖健要求王金妹交付房屋以及办理过户登记手续时，王金妹却避而不见。黄祖健通过中介一直联系王金妹无果。2018年1月3日，黄祖健无奈之下向王金妹发出解除房屋买卖合同通知书，告知王金妹若再不按照合同约定交付房屋，则双方的合同就此解除，且王金妹因违约还需向黄祖健支付两倍定金。但王金妹收到通知后不仅没有与黄祖健协商解决，还打电话骂人。王金妹的行为明确表示双方的合同已经无法继续履行，王金妹已构成违约，黄祖健有权要求解除合同并要求王金妹双倍返还定金。
王金妹辩称，黄祖健主张王金妹违约并要求返还定金于法无据，且黄祖健提供的证据不足以证明王金妹有违约的事实。本案的讼争合同系安置房买卖，安置房不属于商品房，性质特殊。在合同中双方已明确约定，在双方共同到拆迁指挥部办理登记手续时，黄祖健应付清全款，本案合同的履行不存在先后顺序，系同时履行。王金妹在得知黄祖健无法在约定时间内付清全款后积极与中介联系，督促黄祖健履行义务，但督促无果，该事实有王金妹提供的录音相佐证。本案是因为黄祖健未按约履行合同义务，而不是因王金妹违约而发生。同意解除合同，但请求驳回黄祖健要求退还定金的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：王金妹与潘金本共有的位于莆田市涵江区涵东街道后度路的房屋已被莆田市涵江区人民政府拆除。王金妹、潘金本至今未签订拆迁安置协议，王金妹、潘金本已预选安置在苍然片区。2017年10月7日，王金妹与黄祖健通过房产中介介绍（介绍人“阿福”，真名不详），签订《房屋买卖合同》，约定：出卖人（甲方）为王金妹，买受人（乙方）为黄祖健；甲方将坐落在涵江区宫下路苍然安置房的房屋（建筑面积为127.25平方米），以699000元的价格转让给乙方；甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任；乙方应在本合同签订之日起向甲方支付人民币2万元，余款679000元在9日内双方去拆迁指挥部过户，得双方在指挥部办理产权过于乙方时，乙方一次性付清，同时双方约定交房日为2017年10月15日（包含交付与房屋有关的文件、票据、钥匙等）；在合同签订后甲方应积极协助乙方到拆迁指挥部办理拆迁产权变更；如甲方违约则以双倍定金退还给乙方；如乙方违约不买则甲方有权利没收定金。当天，黄祖健通过郑一萍的账户向王金妹转账2万元。后双方因价格、过户等原因产生纠纷致合同未能履行，黄祖健于2018年1月3日向王金妹邮寄《解除房屋买卖合同通知书》，要求解除房屋买卖合同及退还定金，王金妹于2018年1月4日由林小妹代收该通知书。
认定上述事实，有双方当事人提供的证据及庭审陈述在案佐证。
本院认为，涉案房屋属拆迁安置房，在办理产权过户手续上受政策影响，较普通商品房具有特殊性。因我国法律、行政法规并未禁止当事人就国有土地安置房进行买卖，故黄祖健与王金妹签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，并不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，黄祖健主张解除合同，现王金妹亦同意解除合同，予以照准。王金妹未签订拆迁安置协议，尚未取得涉案房屋的权利凭证，且原拆迁房屋属王金妹与潘金本共有，但潘金本并未出具书面意见表示同意或授权王金妹出售该房屋。王金妹未向黄祖健披露涉案房屋的真实情况，王金妹对此负有一定过错。黄祖健作为买受人也应尽了解和及时履约的义务，黄祖健在购买涉案房屋时，未详细了解房屋产权情况，作为买受人没有尽到审慎的义务，亦负有一定过错。根据本案《房屋买卖合同》的约定，双方支付购房款与办理交房及产权变更手续系同时进行，合同义务的履行无先后顺序，在合同约定的履行期限届满前，双方均存在违约情形，均对合同无法履行负有过错。综合全案考量，双方过错相当。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。故合同解除后，王金妹理应归还黄祖健支付的购房定金20000元。黄祖健要求王金妹双倍返还定金，该主张缺乏依据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除黄祖健与王金妹于2017年10月7日签订的《房屋买卖合同》；
二、王金妹应在本判决生效之日起五日内退还黄祖健定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取计400元，由黄祖健、王金妹各负担200元。
如不服本判决，黄祖健可以在判决书送达之日起十五日内，王金妹可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 俞 杰
二〇一八年三月二十三日
书记员 郑丹丹
附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示
一、与本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制高消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。
国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。