陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕03民终1101号
上诉人（原审原告）岐山县金红苹果专业合作社，住所地：岐山县益店镇南官庄村。
法定代表人李喜荣，任理事长。
委托代理人王少锋，陕西博鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）凤万军，男，1964年4月22日出生，住陕西省岐山县。
被上诉人（原审被告）张利琴，女，1967年11月24日出生，住陕西省岐山县。
委托代理人牟福兴，陕西扶济律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）崔树雄，男，1957年12月15日出生，住乌鲁木齐市新市区。
上诉人岐山县金红苹果专业合作社因与被上诉人凤万军、张利琴、崔树雄租赁合同纠纷一案，不服岐山县人民法院（2017）陕0323民初351号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人岐山县金红苹果专业合作社法定代表人李喜荣及委托代理人王少锋、被上诉人张利琴及委托代理人牟福兴到庭参加诉讼，被上诉人凤万军、崔树雄经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人岐山县金红苹果专业合作社的上诉请求为，撤销一审判决，依法改判。事实和理由：2012年9月12日张利琴拉辣椒时，是伤者家属阻拦，并非上诉人阻拦，11月30日张利琴未带车来拉辣椒。上诉人对合同期满后张利琴继续占用冷库没有过错，上诉人想尽了一切办法处理辣椒，一审法院认定上诉人有过错自行承担50%责任错误。合同期满后，冷库的占用费应当依据市场行情按储存苹果价格计算，2013年5月后的占用费应按150元/天计算，故一审法院查明事实不清，判决错误，请求二审法院依法改判。
被上诉人张利琴辩称，张利琴在合同到期时及到期后分两次欲拉走辣椒腾出冷库，上诉人法定代表人的媳妇打电话叫来伤者亲属阻拦，导致辣椒拉不走，冷库一直被占用，上诉人有过错，对占用费其应当与张利琴分担。冷库是通过凤万军租赁的，凤万军没有告知到期后的租赁费应当如何计算，双方也没有约定，上诉人的上诉理由不能成立，故原审法院查明事实清楚，判决正确，应当驳回上诉，维持原判。
被上诉人凤万军、崔树雄未答辩。
岐山县金红苹果专业合作社向一审法院起诉请求，1、三被告承担连带责任给付原告租金151770元（库存时间从2012年5月4日至2013年8月15日，分三段计算明细为：①2012年5月4日至2012年10月1日，租费标准为每库每天110元，147天×110元=16170元；②2012年10月1日至2013年5月1日，租费标准按苹果储存价格每斤0.2元，果库储存苹果的库容60万斤计算，600000斤×0.2元=120000元；③2013年5月1日至2013年8月15日，按当年的果库租赁价格每库每天150元计算，104天×150元=15600元。以上共计151770元。）；2、三被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年，被告张利琴与被告崔树雄合伙经营辣椒生意，欲租赁冷库存放辣椒干。2012年5月初，被告张利琴委托被告凤万军与原告岐山县金红苹果专业合作社的法定代表人李喜荣达成口头协议，双方约定：“被告凤万军替被告张利琴与被告崔树雄租赁原告的3号冷库1间（凤万军还替王长文租赁原告的4号冷库1间），每库每天租赁费为110元，2012年9月30日之前必须腾库。冷库只负责制冷，库门钥匙由货主保管，进货出货由货主负责”。后为了给原告腾出1间冷库用于存放苹果，2012年9月12日，被告张利琴雇佣马小宁、袁彩丽等人将其位于3号冷库的辣椒倒存于4号冷库的过程中，马小宁、袁彩丽在操作升降机时，升降机的钢丝绳断裂，马小宁、袁彩丽从3号冷库的四层架上（约5-6米高）坠落，致两人受伤（该两案曾向我院另案起诉，一审法院分别作出（2013）岐民一初字第00029号和（2013）岐民一初字第00038号民事判决书，均已发生法律效力）。同年9月29日，被告张利琴组织人员前去原告的4号冷库拉运自己所存放的辣椒，并将辣椒装上了车，原告法定代表人李喜荣之妻打电话叫来了受伤者的亲属，受伤者的亲属以伤者的医疗费尚未垫付到位出面阻拦，不让张利琴拉辣椒，原告法定代表人李喜荣也因为张利琴的租赁费未付、受伤者的医疗费未垫付到位，也不同意被告张利琴拉走辣椒。后被告张利琴打电话报警，益店派出所出警后作了登记，进行了调解，让张利琴积极准备医疗费，让受伤者亲属不能再阻拦张利琴拉辣椒。派出所走后，被告张利琴仍未能将辣椒拉走，后将已经装上车的辣椒又卸下放回了4号冷库中。后被告张利琴委托律师闫海兵和孟天成在岐山县盛和酒店与原告法定代表人李喜荣协商想拉走辣椒的事宜，李喜荣答复，只要交了租赁费并处理好发生的事故，辣椒才可以拉。2012年11月30日，被告张利琴再次组织人员前去原告的4号冷库拉辣椒，把货装上车准备出大门时，受伤者的亲属再次赶到现场，出面阻拦不让拉走辣椒。被告张利琴再次报了案，益店派出所出警进行了登记，并作了处置，经查该两名工人受伤的案件已经向法院起诉，法院当时还未宣判，出警的民警对双方人员进行了劝解，要求双方到法院进行调解，不准在冷库闹事。当天，被告张利琴的辣椒仍未能拉走。2013年6月15日，原告法定代表人李喜荣通过被告张利琴的亲属联系到张利琴，曾督促让张利琴拉走辣椒。后益店镇宋村村村委会主任王永昌将被告张利琴的陈辣椒介绍给了辣椒经营户付军侠。2013年8月15日，原告法定代理人了李喜荣将被告张利琴存放于原告4号冷库的陈辣椒以每公斤9.2元出售给付军侠，共售得辣椒款130306元，现辣椒款存放于原告法定代表人李喜荣处（张利琴、崔树雄以财产损害赔偿为案由将岐山县金红苹果专业合作社起诉到一审法院，该案经一审（2015）岐民初字第00245号、二审（2016）陕03民终1133号，已经作出判决，现二审维持原判的判决已经发生法律效力）。2015年3月16日，原告状诉法院，请求判令：1、三被告承担连带责任给付原告租金151770元；2、三被告承担本案诉讼费用。另查：1、2012年5月初，被告凤万军在替被告张利琴、崔树雄租赁原告的冷库时，只约定了每库每天110元，2012年9月30日之前腾库，双方并未约定2012年9月30日之后，如果冷库腾不下，按什么标准计算租赁费；双方也未约定在2013年5月1日之后，原、被告之间的租赁费如何计算。冷库租下之后，由被告张利琴、崔树雄实际使用。2、被告张利琴、崔树雄的辣椒从2012年5月4日至2012年9月12日存放于原告的3号冷库中，从2012年9月12日至2013年8月15日存放于原告的4号冷库中，其中从2012年9月12日之后与王长文合用一个库期间，租赁费不受影响，仍然是按约定各付各的租赁费。3、原告合理的租赁费损失应为：①合同期内2012年5月4日至2012年9月30日共计150天，租赁费标准为每库每天110元，150天×110元=16500元；②苹果存放季2012年10月1日至2013年4月30日共计212天，由于双方并未约定苹果存放季要按存放苹果的库容来计算租赁费，故该时间段内仍应按双方约定的每库每天110元计算租赁费，212天×110元=23320元；③苹果存放季后2013年5月1日至2013年8月15日共计107天，由于双方并未约定此时间段内租赁费上涨为每库每天150元，故仍应按照双方当初的约定每库每天110元计算租赁费，107天×110元=11770元。以上合同期内的租赁费①应为16500元；合同期满后的租赁费②+③应为35090元。
上述事实，有原告的陈述、被告张利琴的陈述；有原告提供的：凤万军的自书证言1份、原告委托代理人2012年12月22日对凤万军的调查笔录1份、吴拴虎的自书证言1份、王永昌的自书证言1份、岐山县人民法院（2013）岐民一初字第00038号民事判决书1份、付军侠、李军让、任文科、袁孝林、王海文、王义全自书证言各1份、出库记账清单1份、过磅单13张、领条1张；有被告提供的：岐山县人民法院（2013）岐民一初字第00029号和（2013）岐民一初字第00038号民事判决书各1份、宝鸡市中级人民法院（2016）陕03民终第1133号民事判决书1份、益店派出所的出警记录2份、被告张利琴委托代理人对李俊兴、李永辉、景元元、张卫军的调查笔录各1份、孟天成、刘启虎、张积科的自书证言各1份；有本院重审中调取的凤万军、王永昌、吴拴虎的调查笔录各1份等证据在卷佐证，经当庭质证审核，应予以认定。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告张利琴委托被告凤万军租赁原告的冷库1间用于存放张利琴与崔树雄合伙经营的辣椒干，被告凤万军与原告达成的口头租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规的规定，属有效合同。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定全面切实履行合同义务。原告将冷库交由被告张利琴和崔树雄使用，并负责制冷，履行了自己前期的合同义务。被告张利琴和崔树雄在2012年9月30日合同期满后，未及时将自己的辣椒干拉走，将冷库腾出交还原告并支付租赁费，构成违约，应承担法律责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”。依据上述法律规定，对原告请求由被告支付合同约定租赁期内的租赁费用，依法予以支持，该租赁费用本应计算为16500元，但由于原告只请求支付16170元，故只支持16170元。对原告请求的合同期满后的冷库损失费用，应结合本案实际，在合情合理的基础上计算并由原、被告双方按比例分担。其理由如下：一是原租赁期限届满之后，双方并未就冷库的继续租赁费用进行协商并达成补充约定。原告认为，苹果季节（2012年10月1日至2013年4月30日）存放苹果按照库容60万斤每斤0.2元计算租赁费属于行业规定；2013年5月1日之后，辣椒存放于冷库的价格已经上涨为每库每天150元。故存放苹果季节2012年10月1日至2013年4月30日应该按照行业规定执行苹果的租库价格；2013年5月1日之后至2013年8月15日辣椒售出之日应该执行市场上涨后的辣椒租库价格每库每天150元。一审法院重审时在凤万军的调查笔录中，凤万军证实双方从来没有约定过每库每天上涨为150元的事情，也没有进行过其它约定。原告法定代表人李喜荣在重审庭审中，也认可双方对2012年9月底之后，在存放苹果季节对租赁费并未进行过约定，对2013年5月1日之后每库每天上涨为150元也未进行过约定。因此，在双方并未有新的补充约定的情况下，应该按照双方最初约定的每库每天110元来计算租赁费，即110元×319天=35090元（从2012年10月1日至2013年8月15日共计319天）。二是合同期满后，被告既未腾库，也未支付租赁费用，是由于被告的雇员在被告租赁冷库期间发生事故受伤，伤者亲属出面阻拦，辣椒不能拉走，冷库不能腾出；原告方也因租赁费未付、受伤雇员事故未处理为由，不积极配合被告拉走辣椒，还叫来伤者亲属出面阻拦，违反了“进货出货由货主负责”的合同约定，致使原告冷库后被长期占用，造成租赁损失，其损失理应由双方共同承担。（《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”）。三是原、被告在合同期满后，冷库不能腾出的情况下，本应各自及时采取有效措施或者积极寻求法律救济的途径解决纠纷，以防止损失的扩大，由于双方均未采取及时有效的减损措施，致使损失扩大，双方应负同等责任，对扩大的损失，应按同等责任的比例分担，故对合同期满后的损失35090元，原告与被告应各分担50%，即35090×50%=17545元。综上所述，被告张利琴、崔树雄共应支付原告冷库租赁费33715元（16170+17545=33715元），其余17545元的损失由原告自行承担。被告凤万军受被告张利琴的委托替被告张利琴和崔树雄租赁冷库，所租赁的冷库由被告张利琴和崔树雄实际使用，原告未提出异议，视为认可同意，故被告凤万军不应承担责任，应驳回原告对被告凤万军的诉讼请求。对原告超标的部分的诉讼费用，应由原告自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，本案经本院审判委员会讨论，已作出决议，判决如下：一、被告张利琴、崔树雄在本判决书生效后10日内支付原告岐山县金红苹果专业合作社冷库租赁费33715元。二、驳回原告岐山县金红苹果专业合作社对被告凤万军的诉讼请求。三、驳回原告岐山县金红苹果专业合作社的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3340元，由被告张利琴、崔树雄承担650元，由原告岐山县金红苹果专业合作社承担2690元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则。被上诉人张利琴、崔树雄通过凤万军向上诉人承租冷库并支付租赁费，双方之间形成了租赁合同关系。合同约定2012年9月30日租赁期限届满，张利琴应当在期满前及时腾出冷库并支付租赁费。2012年9月12日张利琴雇佣他人转移辣椒时发生事故，造成他人受伤，张利琴先后两次往出运辣椒时，因伤者赔偿事宜未达成协议，伤者家属阻拦辣椒出库，上诉人因张利琴未支付租赁费也进行了阻拦，导致上诉人的辣椒不能及时出库，对冷库长时间占用，造成占用费损失。租赁合同期限届满，上诉人对租赁费的主张及伤者赔偿事宜应当采取协商、诉讼等合法适当的途径解决，其与伤者家属阻拦张利琴的辣椒出库，不利于纠纷的解决，导致冷库长期占用，损失进一步扩大，故一审法院对合同期满后的损失由上诉人与被上诉人张利琴、崔树雄各分担50%并无不当，本院予以确认。
关于合同期满后的占用费标准计算问题，双方通过凤万军形成租赁合同时对期满后的租赁费没有约定，合同期满后，上诉人与张利琴、崔树雄也未达成新的协议，上诉人主张按存放苹果季的价格计算及租赁费上涨为150元/天没有事实依据，且存放苹果季的价格超过了张利琴订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故一审法院对其该项诉请驳回并无不妥。
综上所述，上诉人岐山县金红苹果专业合作社的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3340元，由上诉人岐山县金红苹果专业合作社负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩权雁
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一七年八月十五日
书 记 员 谈佳华