广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第695号
上诉人（原审被告）：曹秋皓，男，1964年9月16日出生，台湾居民。
上诉人（原审被告）：郭佳佳，女，汉族，1980年6月19日出生。
上述两上诉人共同委托代理人：胡英杨，广东广锐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：粟乐荣，女，香港居民。
委托代理人：邓海峰，广东法迈律师事务所律师。
原审第三人：深圳市川川信息咨询有限公司。
法定代表人：陈丽建。
上诉人曹秋皓、郭佳佳因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民三初字第432号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，原审第三人深圳市川川信息咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：一、涉案房产位于深圳市罗湖区人民南路东侧新银座B栋3XXX号，房屋性质为市场商品房，房屋用途为住宅，建筑面积为69平方米，登记权利人为本案曹秋皓（51%产权）及郭佳佳（49%产权），房产证号20××49，系于2010年11月9日转移登记至其名下至今。该房产于2010年11月16日办理抵押登记，至今尚未注销。该房产于2013年1月15日被福建省厦门市海沧区人民法院以（2013）海民初字第330号-1民事裁定书裁定查封，查封期限自2013年1月15日至2015年1月14日，至今尚未解封。
二、2013年1月1日，粟乐荣为买方与曹秋皓、郭佳佳为卖方签订一份《二手房买卖合同》，约定：粟乐荣向曹秋皓、郭佳佳购买深圳市罗湖区人民南路东侧新银座B栋3XXX号房产，转让成交价为145万元；买方同意在合同生效当日支付定金5万元，在合同生效后20日内再支付定金5万元，除定金、交楼押金之外的首期款37万元买方应于2013年1月20日前支付至指定监管银行的监管账号或其它第三方的监管账号；买方应于2013年1月20日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关材料，若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金和交楼押金少于转让成交价，买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于成交价，买方可向监管银行或其它第三方要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管方要求的手续；该物业处于抵押状态，卖方须于签署本合同之日起3日内出具公证委托书给替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方及担保公司指定人员，同时买方须协助卖方办理赎楼手续配合签署一切相关文件；2013年2月28日前办完过户手续，并且支付所有款项给卖方，以银行自动转账为准，于2013年1月4日公证完毕当天收款，定金10万元含交楼押金必须支付卖方；合同还约定其它一些权利义务。
合同签订后，粟乐荣于2013年1月4日向曹秋皓、郭佳佳支付定金10万元。
二、粟乐荣、曹秋皓、郭佳佳及中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行已签订《二手楼交易资金委托监管协议》。粟乐荣于2013年1月10日将首期款405045元支付至约定监管账户。
三、2013年1月4日，曹秋皓、郭佳佳出具《委托书》，委托深圳市某某融资担保有限公司、陈X、刘X、张XX、欧XX为代理人，办理支付涉案房产有关各项费用、申请赎楼贷款手续、偿还上述银行赎楼贷款等等事宜。广东省深圳市罗湖公证处对此以（2013）深罗证字第1017号《公证书》予以公证。但该赎楼手续并未办理。
粟乐荣向原审法院提起本案诉讼，请求：1、判令解除二手房买卖合同，曹秋皓、郭佳佳双倍返还粟乐荣定金共计200000元整；2、本案的诉讼费用由曹秋皓、郭佳佳承担。
原审法院认为：粟乐荣与曹秋皓、郭佳佳于2013年1月1日签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规强行性规定，为合法有效合同，双方均应严格履行。合同签订后，粟乐荣依约支付了定金和首期款，曹秋皓、郭佳佳亦依约办理公证委托赎楼手续，但因涉案房产被以曹秋皓、郭佳佳为被告的其他人民法院另案查封，导致涉案房产无法办理赎楼手续，涉案合同亦已无法继续履行，合同无法继续履行应归咎于曹秋皓、郭佳佳，故粟乐荣要求解除涉案合同并要求曹秋皓、郭佳佳双倍返还定金共计20万元，依据充分，原审法院予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、解除粟乐荣与曹秋皓、郭佳佳于2013年1月1日签订的《二手房买卖合同》。二、曹秋皓、郭佳佳应于本判决生效之日起十日内向粟乐荣双倍返还定金共计200，000元。案件受理费4300元、公告费390元、保全费1520元，均由曹秋皓、郭佳佳负担。
上诉人曹秋皓和郭佳佳不服原审判决，向本院提起上诉，称：曹秋皓、郭佳佳与粟乐荣之间的房屋买卖合同暂时不能履行，并非曹秋皓、郭佳佳的故意行为，依法应不能认定为故意违约。粟乐荣即便执意要解除房屋买卖合同，曹秋皓、郭佳佳也只需退还粟乐荣之前所交定金10万元。一审中已查明的事实已充分表明，双方签订《二手房买卖合同》时曹秋皓、郭佳佳名下房产并未被查封，当时也尚未知道有人要起诉曹秋皓、郭佳佳并将要查封曹秋皓、郭佳佳名下房产；不仅如此，双方《二手房买卖合同》签订后，曹秋皓、郭佳佳也积极的配合粟乐荣办理相应手续，也即表明曹秋皓、郭佳佳从签订合同到本案一审，一直都是非常有诚意的履行合同，本案所涉房产被查封，纯属在曹秋皓、郭佳佳意料之外．因此，造成事实上的不能按期交房，确实不是曹秋皓、郭佳佳的故意，依法不应当认定为故意违约，不能适用定金罚则，否则对曹秋皓、郭佳佳显失公平。
综上所述，为维护曹秋皓、郭佳佳的合法权益，特此上诉，请求：1、判决原审判决第二项，改判曹秋皓、郭佳佳只须返还粟乐荣定金100000元；2、本案一、二审诉讼费由粟乐荣承担。
被上诉人粟乐荣当庭口头答辩称：根据曹秋皓、郭佳佳与粟乐荣签订的二手房买卖合同，曹秋皓、郭佳佳有义务对涉案转让房屋的查封等负担行为进行解除，保证涉案房屋能顺利过户，厦门海沧法院查封涉案房屋，但该房屋不是他案的诉讼标的，完全可以通过担保方式解除查封，曹秋皓、郭佳佳怠于解除涉案房屋的查封，阻碍合同的履行，应当承担违约责任，一审事实查明清楚，应当维持。
原审第三人深圳市川川信息咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。
本院经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。粟乐荣与曹秋皓、郭佳佳签订涉案《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院认定其有效，适用法律正确，双方均应严格履行。涉案合同签订后，因曹秋皓、郭佳佳为另案被告，涉案房产被查封，无法在约定期限前办完过户手续，导致粟乐荣购买房产的合同目的落空，原审法院依粟乐荣的请求，判决合同解除并双倍返还定金，适用法律正确，本院予以确认。曹秋皓、郭佳佳虽上诉称其并非故意违约，但作为卖方，保证涉案房产能够顺利办理过户手续是其基本义务。曹秋皓、郭佳佳作为另案被告，对涉案房产被查封负有不可推卸的责任，故对曹秋皓、郭佳佳的上诉理由，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2300元，由上诉人曹秋皓、郭佳佳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一四年四月十六日
书 记 员 廖冉冉（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。