广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0804民初338号
原告:卢永恒，男，1969年7月10日出生，汉族，湛江市遂溪县人，住湛江市坡头区，
原告:余桃妹，女，1973年4月4日出生，汉族，湛江经济技术开发区人，住湛江市坡头区，
原告卢永恒、余桃妹的委托诉讼代理人：廖秉静、曾昌鹏，广东承诺律师事务所律师、实习律师，一般代理。
被告:湛江琼宇建设有限公司，住所地：湛江市坡头区沟尾村。
法定代表人:ＸＸ明，职务：总经理。
委托诉讼代理人：黄碧波，系该公司职员，一般代理。
原告卢永恒、余桃妹诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢永恒、余桃妹及其委托诉讼代理人廖秉静和被告琼宇公司的委托诉讼代理人黄碧波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢永恒、余桃妹向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理湛江市坡××区××海港××花园××区××房的《房地产权证》；2、判令被告支付逾期办理上述房屋房地产权证的违约金116130.65元(违约金自2015年5月25日起计至2017年4月25日止为116130.65元，2017年4月26日之后的违约金以已付房款本金按每日万分之三计算至办理完毕房地产权证之日为止）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月3日，原告与被告湛江琼宇建设有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为湛房商No.201308526。双方约定：被告将湛江市坡××区××海港××花园××区××房售予原告，该房建筑面积为131.74平方米，成交总价为533934元，同时约定被告在房屋交付使用后360日内为原告办理房地产权证，逾期办理的，自逾期之日起至实际办理之日为止被告按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告已于2013年7月3日向被告交付了首期房款173934元，于2013年9月6日办理了银行按揭，2013年9月9日支付了余款360000元。原告已按约定履行了合同的全部义务，没有任何违约行为。被告在2014年5月31日向原告交付了上述房屋。合同约定被告在房屋交付使用后360日内，为原告办理房地产权证，现距交付房屋日起已超过360日，但被告至今迟迟未为原告办理房地产权证。被告的行为已构成违约，被告应承担违约责任。按照合同第十五条约定，逾期办理的，被告按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金。原告已付房款为533934元，根据合同约定的第八条和第十五条，从2015年5月5日算至2017年4月25日共725日，则违约金为116130.65元。因此，原告诉请法院判令被告立即为原告办理该房屋房地产权证，并请求判令被告向原告支付逾期办理上述房屋房地产权证的违约金116130.65元（违约金自2015年5月25日起计至2017年4月25日止为116130.65元，2017年4月26日之后的违约金以已付房款本金按每日万分之三计算至办理完毕房地产权证之日为止）。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，恳请依法裁判。
被告琼宇公司书面答辩称：一、涉案房屋因另案[案号：（2015）湛坡法民一初字第419号]的无理起诉，导致无法办理产权登记，本案应待另案审理结束后再恢复审理。在（2015）湛坡法民一初字第419号中，黄康朝以被告拖欠其工程款起诉被告，被告已经多支付了9047626.29元工程款，并提起了反诉，而黄康朝的无理起诉致无法办理产权登记，并不是被告自身的原因造成的，黄康朝的无理起诉、错误查封也给被告造成了巨大的经济损失。因本案的审理与（2015）湛坡法民一初字第419号一案具有密切的关联，根据《民事诉讼法》第一百五十条的规定：“有下列情形之一的，中止诉讼：。（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”，应当中止本案的审理，待（2015）湛坡法民一初字第419号判决结果出来后再恢复审理。二、原告主张的违约金过高，远远高于实际损失，应当予以减少。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，原告请求被告按日支付已交付房价款万分之三的违约金明显过高，应当予以减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的《广东省商品房买卖合同》、《发票》、《个人住房（商业）借款合同J节选》客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2013年7月3日，原告卢永恒、余桃妹（买受人）与被告琼宇公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：湛房商No.201309406),主要约定：买受人购买出卖人的商品房为预售商品房，该商品房位于湛江市坡××区××海港××花园××区××房，建筑面积为131.74平方米，其中套内建筑面积为114.04平方米，按套内建筑面积每平方米4681.99元计算，总金额为533934元。买受人在签署本合同时，付清首期房款173934元，余下房款360000元申请按揭贷款支付。买受人须在本合同签署之日起3个工作日内向指定银行或公积金管理中心提交申请办理按揭贷款。买受人须在支付首期款之日起3个工作日内付清房屋专项维修基金和办理房地产权证买受人应缴交的相关费和税。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。原告在签署合同时，依约向被告付清了首期房款173934元，余下房款360000元于2013年9月9日通过银行按揭贷款支付给被告，并依约付清了房屋专项维修基金和办理房地产权证原告应缴交的相关费和税。2014年5月30日，被告依约将经验收合格，并符合合同约定的涉案商品房交付原告使用。被告在该商品房交付原告使用后，未能将办理权属登记所需的手续资料报产权登记机关备案，以致该商品房的房地产权属证书至今无法办理。
本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约向被告全面履行付清首期房款及以按揭贷款的方式向被告支付余下房款，并付清房屋专项维修基金和办理房产证应缴交的相关费和税的义务，亦享有依约收回涉案商品房及取得房产证的权利。双方签订合同后，被告未能按合同约定履行为原告办理房产证的义务，本院对被告逾期办证的事实予以确认。由于被告自身以外的客观原因致使其无法按房产权属登记部门要求提供有关的手续资料，导致涉案房屋的产权证无法办理。即使本院判决被告应依约提供手续资料办理房产证，被告亦因客观原因导致履行不能，故本院对原告主张被告立即为其办理房地产权证的请求不予支持。
关于原告主张被告向其支付逾期办证违约金的问题。双方在签订的《广东省商品房买卖合同》中约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告未能按合同约定为原告办理房产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应向原告支付逾期办证违约金。原告诉请的逾期办证违约金从2015年5月25日起计算至2017年4月25日止，共计725日,逾期办证违约金为116130.65元。但本案的逾期办证违约金应以按日支付已交付房价款万分之三为标准，且从2015年5月25日起计算至2017年4月25日止，逾期办证违约天数只有702天，逾期办证违约金为（533934元×0.0003×702天）112446.5元，故对原告请求超出部分的逾期办证违约金请求本院不予支持。被告抗辩称双方对违约责任约定按日支付已交付房价款万分之三计付逾期办证违约金远远高于实际损失，请求本院予以减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，由于原告请求被告支付的逾期办证违约金没有超过法律规定的“过分高于造成的损失”，故被告的该抗辩意见本院不予采纳。
被告抗辩称因本案的审理与（2015）湛坡法民一初字第419号一案具有密切的关联，应当中止本案的审理，待该案的判决结果出来后再恢复本案的审理。但本案的审理无须以（2015）湛坡法民一初字第419号案的审理结果为依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款“有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗力的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形”的规定，被告的该抗辩意见于法无据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款的规定，判决如下：
一、限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付从2015年5月27日起至2017年4月25日止的逾期办证违约金112446.5元给原告卢永恒、余桃妹；
二、驳回原告卢永恒、余桃妹的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2623元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担2549元，原告卢永恒、余桃妹负担74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 黄 国 锋
审判员 吴 阳
审判员 林 丽 雀
二〇一七年七月二十四日
书记员 陆师圆（代）
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款有下列情形之一的，中止诉讼：
（一）一方当事人死亡，需等待继承人表明是否参加诉讼的；
（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；
（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（四）一方当事人因不可抗力的事由，不能参加诉讼的；
（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；
（六）其他应当中止诉讼的情形。