青海省格尔木市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青2801民初2061号
原告：格尔木天海建筑器材经销部，住所地格尔木市盐桥南路54号西农集团院内，统一社会信用代码×××。
经营者：李国正，男，1970年3月15日生，汉族。
被告：抚州市同鑫建设工程有限公司，住所地江西省抚州市临川区上沿河路利成商厦二层商铺，统一社会信用代码×××。
法定代表人：黄志涛，董事长。
委托诉讼代理人：郑淑蓓，青海法脉律师事务所律师。
被告：抚州市同鑫建设工程有限公司藏青工业园项目部，住所地格尔木市藏青工业园区。
负责人：吴俊辉。
被告：西藏琛茂投资有限公司，住所地格尔木市藏青工业园区，统一社会信用代码×××。
法定代表人：魏香莲。
委托诉讼代理人：周小勤，男，1970年11月7日生，汉族，江西省南昌市人，该公司总经理，住江西省南昌市。
原告格尔木天海建筑器材经销部（以下简称天海经销部）与被告抚州市同鑫建设工程有限公司（以下简称抚州同鑫公司）、抚州市同鑫建设工程有限公司藏青工业园项目部（以下简称抚州同鑫公司项目部）、西藏琛茂投资有限公司（以下简称西藏琛茂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告格尔木天海建筑器材经销部经营者李国正、被告抚州同鑫公司委托诉讼代理人郑淑蓓、西藏琛茂公司委托诉讼代理人周小勤到庭参加诉讼，被告抚州同鑫公司项目部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天海经销部向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的租赁合同；2.依法判令被告支付原告租赁费1013041.27元（已扣除已付租金20万元），未退还的租赁物资赔偿款钢管款105525元、扣件款29742元、扣件螺丝款2280元、顶托款13320元、顶托母款1100元、模板款9490元、30公分调节杆款377元、搅拌机接触器款200元、搅拌机腿子款200元、QTZ40塔吊购买驾驶室及配件款20950元、QTZ55塔吊购买驾驶室及配件维修费18200元、垫付钢丝款5000元、龙门架购买配件款7650元、违约金303912元，合计1530987.27元；3.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2014年7月16日原、被告双方签订《塔吊租赁合同》及《租赁合同书》，原告向被告出租了塔吊、钢管、扣件等建筑器材，被告用于格尔木市藏青工业园生活区施工工程，被告以转账和现金方式支付租金200000元，至2017年11月7日被告尚欠租赁费1013041.27元，未退还的租赁物资款及违约金合计1530987.27元。原告履行了租赁合同义务，而被告却未按照合同约定支付租赁费，虽经原告多次催要，可是被告一直拖延支付。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法判决。
被告抚州同鑫公司辩称，一、双方合同已经实际解除。二、原告主张的租赁费1013041.37元以及损坏配件赔偿的诉求，因为双方没有结算，具体数额不清楚，应当根据结算进行赔偿。本案为分期履行的合同，按照法律规定，每过一年原告就应主张上一年度的租赁费，由于原告未提交证据证实其在2015年6月前主张过租赁费，因此原告主张租赁费中的2015年6月前的租赁费已过诉讼时效。关于违约金，原告主张违约金的诉求不能成立，双方合同约定违约条款，但双方履行过程中，结算方式发生变更，被告不存在违约，不承担违约金。请求法庭在综合证据，查明事实的情况下依法判决。
被告西藏琛茂公司辩称，被告公司在租赁合同上承诺：在复工的前提下，乙方所欠的租赁费由被告公司代支付（完工结算）。现在此项目截止2017年11月28日没有完工，也没有和施工单位进行结算，代支付的前提是项目完工结算，所以原告的起诉不成立。另外，被告公司代支付的租赁费的金额必须是在被告公司与抚州同鑫公司工程结算的金额内，超出部分与被告公司无关。
被告抚州同鑫公司项目部未提出答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李国正系天海经销部经营者，从事建筑器材对外租赁经营活动。2014年被告抚州同鑫公司承建了格尔木市藏青工业园配套房建设施工工程后，为完成工程项目，被告抚州同鑫公司（乙方）于2014年7月16日与原告天海经销部（甲方）签订《塔吊租赁合同》及《租赁合同书》两份，其中《塔吊租赁合同》约定，被告向原告租赁型号为QTZ40型塔式起重机壹台，进、出场费（含设备安装、运输、吊车、拆卸、检验手续费用）由乙方负责，每台月租金（按月计算）10000元，塔吊一套标准节12个（29米），并备注：计费从进场之日起至出场之日止。乙方负责将租用的QTZ40型塔式起重机送至甲方场地（即天海经销部院内）。租金按四个月期间起算，之后按半个月为一个租赁阶段。不足四个月按四个月计算租金，超过四个月，不足半月按半月计算租金，丢失损坏配件按市场价格赔偿。租金每月结算一次即每月的25日前结算一次租金。乙方在每月租金结算后五日内一次性给付当月租金，如乙方不能付清租金时，应向甲方支付租金总额的0.3%/日的违约金。如乙方不能按约定交纳租金，甲方有权停止使用并提前拆除塔吊。该工程的建设单位西藏琛茂公司为乙方提供担保，担保单位的责任：乙方不能如期支付租金时由担保方代为支付，乙方撤走或其它原因所欠一切费用由担保方承担连带责任至租金付清为止。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。塔吊基础由乙方按甲方图纸严格施工，且要有隐蔽工程记录，配重块按图纸制作，所发生的费用由乙方负担。其他约定事项：乙方使用塔吊结束后，应及时拆除并退还甲方。因乙方不能及时退还塔吊给甲方时，租金延续计算；租金结算时，如乙方要求甲方正式票据的，乙方应承担票据额4%的税金；冬季停工期间双方书面约定为准。
《租赁合同书》约定，被告从原告处租赁钢管、扣件等建筑器材，租赁物资的名称、规格、型号、租金单价、赔偿方式详见合同附表，租赁期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。甲方协助乙方联系装卸人员，装卸费用由乙方与装卸人员协商后乙方负责。租赁费按月结算，每月的25日前结算一次，并于下月3号前一次性付清，承租期不足一个月按照一月计算，超过一个月按实际天数计算，乙方逾期不能给付租赁费，应向出租方承担日0.3%/违约金，甲方有权终止合同。租赁期间，乙方对物资要妥善保管，并负责维修保养。租赁物退还时，甲方检查验收，如有丢失、损坏、保养不善，按合同附表价格的约定由乙方向甲方偿付赔偿金及维修费。租赁期间，乙方不得擅自将物资转让、转租给第三方，不得变卖或抵押，如有转让、转租、变卖或抵押等行为，甲方有权解除合同、限期如数归还租赁物，乙方向甲方偿付违约期租赁费总额日0.3%的违约金。担保责任，本工程的建设单位为乙方自愿担保。担保单位责任：乙方不能如期支付租赁费由担保方代为支付，乙方撤走或其它原因所欠一切租赁物资及费用由担保方承担连带责任，至租赁物资及租赁费用结清为止，保证期间约定为主债务履行期限届满之日起两年。冬季报停期，由双方书面确定为准。租赁架子管按260米为壹吨计算。在该合同中，双方以表格方式约定了租赁物的租赁费计算价格及丢失损坏租赁物的赔偿价格，其中下列两项的租赁价格确定为：钢管（260米/吨）日租金3.9元/吨、扣件0.01元/个、钢模板0.15元/块、顶托0.10元/根、搅拌机60元/台、龙门架60元/套、调节杆0.04元/个。对丢失及损坏赔偿价格确定为：钢管每吨4500元、扣件每个6元、扣件螺丝每个1元，合同委托领货人娄昆明。上述两份合同由被告藏青工业园项目部的负责人吴俊辉签字并加盖抚州同鑫公司项目部的印章。合同虽约定担保条款，但合同签订之日并无担保人为乙方进行担保。合同签订后，原告按被告方要求自2014年7月15日至2014年10月9日期间将钢管、扣件、钢模板、搅拌机等建筑器材陆续租赁给被告使用，其中，2014年7月30日提货单显示被告租赁原告的塔吊是两台，型号为：QTZ55（标准节14个）及QTZ40（标准节12个），被告收货人员娄昆明在21份”格尔木天海建筑器材经销部（提货单）”中签字收取货物。同时被告在租赁期间，采用边租赁边退还物资的方式自2014年10月3日至11月15日陆续归还原告所租赁的部分建筑器材，2014年退货单共计12份，娄昆明签字确认。租赁期间，被告于2014年9月4日支付原告租赁费20000元，原告出具收据一份。2015年6月20日被告藏青工业园项目部的负责人吴俊辉给原告出具”承诺书”，内容：江西抚州同鑫建设有限公司藏青工业园项目部吴俊辉办理格尔木天海建筑器材经销部租金（2014-2015年施工期间塔吊、钢管租费）一事承诺如下：尚欠的剩余租金在2015年7月30日前付清，如不付清可由甲方西藏琛茂投资有限公司扣除同鑫建设工程款代为直接七个工作日内付清，到期如不能支付，天海经销部有权收取50%的违约金，并由法院仲裁强制执行，本承诺签字或盖章有效。吴俊辉在该承诺书中签字。但承诺支付的日期逾期后，被告未支付原告租赁费。直至当年年底2015年12月2日通过银行转账方式支付原告租赁费30000元。2017年7月28日被告又支付租赁费100000元，原告出具”今收到抚州同鑫建设建筑工程有限公司塔吊、钢管、扣件、龙门架租赁费壹拾万元整（100000/）”收条。2017年9月8日被告再次以转账方式支付原告租赁费50000元，原告出具收据。至此，原告共计收到被告支付的租赁费合计200000元。2017年9月21日被告将租赁的型号为QTZ40的塔吊归还，退货单显示：标准节11节，报废1节，注：驾驶室须更换、丢失套架3米踏板一块、护栏3根、塔帽篮筐一套、小车绳200米、吊钩绳150米，另退还钢管6米8根、1.5米8根、十字扣件14个。经手人龚旺在该份退货单中签字。2017年11月5日原告到被告施工现场拆除型号为QTZ55塔吊，退货单显示：标准节14个，驾驶室须更换，小车总成需更换，2个大臂销子断裂需更换维修，大勾钢丝绳需更换150米，小车钢丝绳需更换220米。龙门架1套标准节12个，钢丝绳需更换150米、吊筐损坏、三脚架报废、丢失压轮2个。承租人即被告方未在退货单中签字，塔吊拆装公司的工作人员严录签字。至此”格尔木天海建筑器材经销部（退货单）”共计14份。提货单及退货单能够证实被告租赁物资及退还物资的具体数量，证据客观真实、合法，本院予以认定。2017年11月6日原告制作2014年7月20日至2017年11月6日期间的”抚州同鑫建设工程有限公司藏青工业园项目部租赁物费用清单”，租赁费计1213041.27元。被告抚州同鑫公司质证意见，费用清单如果是按照合同计算的没有异议，但从原告自己提交的结算单来看，合同期为3年，原告诉讼已经超过诉讼时效。本院认为，双方合同约定租金期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。被告在实际租赁过程中，采用陆续租赁陆续退还租赁物的方式，至2017年11月5日退还第二台塔吊及部分钢管、扣件等租赁物后未再退还，2014年至2017年间被告未在此时间与原告进行结算，对剩余的租赁物并未租赁使用被告并未提交证据予以证实，原告提交的租赁物费用清单客观真实，合法，本院予以认定。原告提交”抚州同鑫建设工程有限公司藏青工业园项目部租赁物品情况”表，系原告核实提货单及退货单的基础上作出的确认，该表反映的丢失租赁物数量客观真实，合法，本院予以认定。2017年7月20日被告西藏琛茂公司在原告的两份合同的乙方担保单位处加盖公司印章，并书写”在复工的前提下，乙方所欠的租赁费由我方代为支付（完工结算）”。2017年11月3日原告申请财产保全，本院作出（2017）青2801执保159号之一民事裁定书，裁定：将被申请人抚州市同鑫建设工程有限公司、抚州市同鑫建设工程有限公司藏青工业园项目部在西藏琛茂投资有限公司的工程款（155万元）予以冻结保全，原告提交（2017）青2801执保159号之一民事裁定书及保全费票据5000元，被告质证认可，证据客观真实，合法，本院予以认定。2017年11月28日被告西藏琛茂公司向本院出具证明，证实其公司开发建设的藏青工业园区配套综合体（一期）项目未完工验收，也未和施工单位进行结算。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告抚州同鑫公司签订《塔吊租赁合同》及《租赁合同书》两份，双方约定，被告租赁原告塔吊、钢管、扣件等建筑器材用于其承包的藏青工业园区配套房建设施工项目，原告按约将塔吊、钢管、扣件等建筑器材租赁给被告，双方即形成租赁合同关系，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。关于主体问题，被告抚州同鑫公司承包工程项目后，交由项目负责人吴俊辉负责施工，吴俊辉在与原告签订的租赁合同中加盖其项目部印章且实际租赁原告建筑器材完成抚州同鑫公司的工程项目，由于被告抚州同鑫公司未提交证据证实该项目部印章为虚假印章，且吴俊辉为项目负责人的事实被告予以认可，故依据《中华人民共和国民法总则》第六十条规定”法人以其全部财产独立承担民事责任”，被告抚州同鑫公司为本案适格主体。被告抚州同鑫公司辩称原告主张租赁费已过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定”有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（二）义务人同意履行义务”。双方合同约定租赁费按月结算，每月的25日前结算一次，塔吊在结算五日内给付当月租金，其他建筑材料于下月3日前一次性付清。实际履行过程中，由于被告的租赁行为存在连续性，且双方并未按合同约定每月进行结算，2014年至2017年期间被告分四次履行支付租赁费义务，具有诉讼时效中断情形，故从被告履行义务后诉讼时效期间重新计算，被告辩称原告诉讼已过诉讼时效的辩称意见，本院不予采纳。原告要求被告西藏琛茂公司承担责任的诉讼请求。本院认为，2017年7月20日被告西藏琛茂公司在原告的两份合同的乙方担保单位处加盖公司印章，并书写”在复工的前提下，乙方所欠的租赁费由我方代为支付（完工结算）”。二份合同中担保责任约定，本工程的建设单位为承租方自愿担保，担保单位责任：乙方不能如期支付租赁费用由担保方代为支付，乙方撤走或者其他原因所欠一切租赁物资及费用由担保方承担连带责任，至租赁物资及租赁费用结清为止。担保期间约定为主债务履行届满之日起两年。被告西藏琛茂公司在阅读并熟知合同中关于担保条款的情况下自愿提供担保。由于抚州同鑫公司复工并履行施工义务，且原告申请对被告同鑫公司在西藏琛茂公司的工程款155万元财产保全期间，被告西藏琛茂公司并未向本院提出异议，工程不完工结算并不影响西藏琛茂公司作为担保人应承担的担保责任，故被告西藏琛茂公司辩称完工结算金额超过西藏琛茂公司与抚州同鑫公司的结算数额，超出部分西藏琛茂公司不予承担，现工程尚未完工，原告起诉西藏琛茂公司理由不成立的意见，本院不予采纳。原告要求被告西藏琛茂公司承担责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因被告未按合同约定的”塔吊租赁费租金每月结算一次即每月25日前结算一次租金，并在每月租金结算后五日内一次性给付当月租金，其他建筑器材的租赁费约定按月结算，每月的25日前结算一次，并于下月3号前一次性付清”的方式支付租赁费，由于被告延迟履行债务，且对租赁物未履行全部退还义务，已构成违约。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付租赁费1013041.27元的问题。双方合同约定，租赁期间的计算根据提货单载明的提货日期开始计算至租赁物归还到出租方场地止为租赁期间。被告在实际租赁过程中，采取边租赁边退还租赁物的方式，因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。至最后一次退还原告租赁物，被告对未退还的租赁物未及时与原告进行结算，也未要求解除合同，对于停工期间的租赁费问题，双方约定冬季报停由双方书面确定为准。是否存在冬季停工或者因其他原因停工的情况，被告应履行通知义务，并按合同约定以书面形式确认。由于被告无证据证实双方已对停工进行确认，因此，被告对租赁的建筑器材承担全部支付义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告抚州同鑫公司承担继续履行的违约责任，故原告要求被告州同鑫公司支付租赁费的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告西藏琛茂公司对原告于2017年11月5日拆除另一台塔吊的事实予以认可，故被告抚州同鑫公司只租赁了一台塔吊的意见，本院不予采纳。租赁费依据原告制作的2014年7月20日至2017年11月6日期间的”抚州同鑫建设工程有限公司藏青工业园项目部租赁物费用清单”，租赁费计1213041.27元，本院予以确认。扣除被告已支付的200000元，剩余租赁费数额为1013041.27元，原告要求被告支付租赁费1013041.27元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿未退还租赁物的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定”承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。庭审中，原告提交”抚州同鑫建设工程有限公司藏青工业园项目部租赁物品情况”表，系原告核实提货单及退货单的基础上作出的确认，提货单和退货单证实被告尚欠原告下列物资未归还：钢管6086.5米23.41吨、扣件4957个、顶托666个、钢模板1.898吨、30公分调节杆29个；缺少或损坏配件：扣件螺丝2280套、顶托母110个、龙门架钢丝绳150米、龙门架吊筐1个、龙门架三脚架1套、龙门架压轮2个、搅拌机腿子1个、搅拌机接触器1个。庭审中，被告未表示可以继续履行退还义务，故对未退还的租赁物，被告理应承担赔偿责任。依据原告提交的塔吊退货单，型号为QTZ40的塔吊退货单显示：标准节11节，报废1节，注：驾驶室须更换、丢失套架3米踏板一块、护栏3根、塔帽篮筐一套、小车绳200米、吊钩绳150米，另退还钢管6米8根、1.5米8根、十字扣件14个。经手人龚旺在该份退货单中签字。型号为QTZ55塔吊退货单显示：标准节14个，驾驶室须更换，小车总成需更换，2个大臂销子断裂需更换维修，大勾钢丝绳需更换150米，小车钢丝绳需更换220米。龙门架一套，标准节12个，钢丝绳需更换150米，吊筐损坏，三脚架报废，丢失压轮两个。塔吊拆装公司严录签字。原告提交的销货单证实损坏的配件原告按市场价购买后已全部配齐，被告未提交证据证实原告购买的材料超出市场价值，故原告购买材料支付的价款，被告亦应承担赔偿责任。赔偿款按双方合同约定丢失、损坏、保养不善，按合同附表价格计算，没有约定的按市场价计算，原告主张赔偿款209034元，本院予以支持。原告提交垫付钢丝绳款票据5000元，由于没有被告方签字，被告不予认可，故不能证实原告为被告垫付该款，对该票据本院不予认定。
关于原告要求被告支付违约金303912元，本案被告租赁原告建筑器材，却未按约定的付款期限支付租金，被告已构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金按双方合同约定计算，即以不超过被告欠付的租金数额的30%确认，原告主张303912元未超过计算后的数额，本院予以支持。
综上所述，原告天海经销部的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告格尔木天海建筑器材经销部与被告抚州市同鑫建设工程有限公司藏青工业园项目部于2014年7月16日签订的《塔吊租赁合同》及《租赁合同书》；
二、被告抚州市同鑫建设工程有限公司支付原告格尔木天海建筑器材经销部租赁费1213041.27元，扣除已支付的200000元，剩余租赁费1013041.27元于本判决生效之日起十五日内付清；
三、被告抚州市同鑫建设工程有限公司赔偿原告格尔木天海建筑器材经销部物资折价款209034元，于本判决生效之日起十五日内付清；
四、被告抚州市同鑫建设工程有限公司支付原告格尔木天海建筑器材经销部违约金303912元，于本判决生效之日起十五日内付清；
五、被告西藏琛茂投资有限公司对上述款项在未付清工程款的范围内承担连带支付责任；
六、驳回原告格尔木天海建筑器材经销部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18588元，减半收取9294元，保全费5000元，合计14294元，由原告格尔木天海建筑器材经销部负担案件受理费50元（已交纳），被告抚州市同鑫建设工程有限公司负担案件受理费及保全费14244元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。
审判员裴淑文
二〇一七年十二月十五日
书记员王海燕