广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初1363号
原告：王博，男，1991年5月8日出生，汉族，住甘肃省天水市麦积区。
被告：何立荧，女，1974年1月22日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。
原告王博诉被告何立荧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王博到庭参加诉讼，被告何立荧经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王博诉称：原告通过广州裕丰咨询顾问有限公司（简称中介方）承租被告名下位于广州市天河区天朗路319号305房。2015年12月29日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》及《家私电器清单》，租期一年，自2016年1月1日至2016年12月31日，原告支付被告5300元作为押金（保证金），同时被告出具收据。原告在合约期内，每月按时交付被告房租，且及时缴清相关物业管理费、水电煤气费等合同规定的费用，同时因被告有出售房屋的需求，原告都配合中介带他人看房的行为。对于被告房屋内的家私电器，除原有损坏和自然损耗外，原告都进行合理使用和保护，合约期内原告未有任何违约行为。由于原告承租的该房屋于2016年12月31日到期，原告在2016年12月20日前即告知被告将会在月底退房搬离，且不再续签合同，被告也表示同意。2016年12月29日，原告再次跟被告确认将于12月30日约时间交房给被告，但12月30日被告表示有事要去南京，通知原告与其丈夫联系。原告于12月30日、12月31日多次联系被告丈夫，以约见处理退房事宜，均未果。2016年12月31日至2017年1月5日，原告通过微信与被告协商交房退回押金事宜，被告未作回应。原告多次打被告电话，或被拒接，或被接通后挂掉，原告遂联系中介方出面协调，中介方多次与被告联系，均未果，被告拒绝处理交房手续，且拒绝见面协商及退还押金。双方《房屋租赁合同》约定：“合同终止后，出租方应在五日内将押金无息全额退还承租方，但若承租方尚欠费用未结清或因违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣除。”被告在2017年1月5日后未退还原告押金即为违约，经原告多次催讨无果，且被告拒绝处理。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告退还押金（保证金）5300元。2、被告承担本案诉讼费。
被告何立荧未答辩。
经审理查明：经广州裕丰咨询顾问有限公司（中介方）提供居间服务，2015年12月29日被告（出租方）与原告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定出租方将广州市天河区天朗路319号305房（简称涉案房屋）租给承租方使用，建筑面积45平方米。租期1年，自2016年1月1日至2016年12月31日止。免租期自2015年12月29日至2016年1月1日，出租方交付房屋时间为2015年12月29日。租金为每月2650元，租金应于每月1日前支付，由承租方支付至出租方指定账户。押金5300元，合同终止后，出租方应在五日内将押金无息全额退还承租方，但若承租方尚欠费用未结清或因违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣除等等。
同日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）另签订《家私电器清单》，该清单载明涉案房屋家私电器包括床、床垫、衣柜、电视机等。该清单备注栏另注明：橱柜门有点坏，天花板有点脱落，洗手盘处橱板有裂痕，马桶按键缺一。
合同签订后，原告向被告支付租赁押金5300元，被告将涉案房屋交付原告使用。
2017年1月9日，原告提起本案诉讼。
庭审中原告称：我方交租至2016年12月31日；2016年12月31日前我方已搬离涉案房屋，当时我方通知被告及中介方办理交接，但被告拒绝到场，其让我将涉案房屋的钥匙放到楼下的小卖部，但我方不认识小卖部的人；后来我方联系小区物业及中介，但小区物业不接受，中介也出面协调，但被告让中介不要管。
原告另提供2016年12月1日至2017年2月1日期间其与被告的微信聊天截图［打印件，显示聊天对象微信名“k.k（房东）”］，拟证实：原告于2016年12月1日按时支付最后一个月租金；合同终止前多次联系被告，要求约见履行退房手续及退还押金，被告以各种借口不肯见面，拒绝沟通，拒绝退还押金及处理相关事宜；物业处及中介方在被告未退还押金的情况下不接受房屋钥匙，被告拒绝中介方的协调解决；电费、税费的最后抄表读数或费用均已抄送给被告，天然气费用、物业费用原告已缴清。其中12月30日早上7:42“k.k（房东）”称：“我先生的电话，您有事跟他联系”、“我有事去南京乐”，2016年12月30日中午12:36原告称：“房子到期了，要退房回去给你，但是联系不到李先生哦”、“昨晚和他打了电话，他说要问问你，之后就再没有联系到他了”。1月9日早上10:45原告称：“我今天去找管理处和中介”，1月9日下午16:08“k.k（房东）”称：“可以由管理处！记录水电费表，门匙放至在管理处代管”，1月9日下午16:09“k.k（房东）”称：“待几天，合计各费后，联系退费”，1月9日下午17:14原告称“表我抄完了，物业管理处和中介方都不接收房子”、“现在你不退我押金，他们也都拒绝收房收钥匙，我也没办法”，1月9日晚上18:25原告称：“天然气读数：118。煤气费我已经交清了”、“电费：2016年11月5日的读数是102。2017年1月9日的读数是277”、“期间的电费是143.67元”，1月9日20：07原告称：“该抄的表今天物业都抄了，我也拍照发你了，这些费用都能算清楚了，何小姐尽快退还我押金吧，不要再拖下去了”。
关于租金的缴费情况，原告庭后提交其承租一年来的支付宝转账记录共12份，其中显示2016年12月1日向被告转账支付2650元。
原告庭后另提供落款时间2017年6月29日蔡荣杰（原告称蔡荣杰为中介方经办人）出具的《证明》一份，拟证实租赁期间原告无违约行为，在租期到期前迁出了涉案房屋，但被告拒绝中介方介入退还押金一事。《证明》主要内容：原告在合同到期前迁出了涉案房屋；据我方了解，原告履约期间无违约行为，但被告不理会原告的退房要求，不肯办理退房事宜，也拒绝退还原告押金5300元；后原告联系我方要求协调该事宜，但被告拒绝与我方进行沟通，并表示不希望我方参与此事。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
关于原告要求被告退还租赁押金5300元的诉请。首先，原告提供的付款记录显示原告在租赁期间并无拖欠被告租金。其次，原告提供的微信聊天记录证实原告在合同期最后一个月即2016年12月至2017年1月期间多次联系被告，要求办理交接房屋手续及退还租赁押金，但被告无正当理由不予办理，也拒绝退还租赁押金。再次，本案中被告经本院合法传唤未到庭应诉答辩及举证，也无提起反诉，依法应承担相应的法律后果。现原告要求被告返还租赁押金5300元，合法有理，本院予以支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起10日内，被告何立荧返还原告王博租赁押金5300元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告何立荧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 刘绮华
人民陪审员 李 群
二〇一七年六月三十日
书 记 员 许丽凤
梁雅芝
秦爽
判决书已于2017年月日送达