江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开商初字00324号
原告中国建设银行股份有限公司泰州医药高新区支行，住所地泰州医药高新技术产业开发区药城大道1号（科技大厦）一楼西侧。
法定代表人王赛顺，该行行长。
委托代理人蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所律师。
委托代理人赵东强，江苏睿恒律师事务所律师。
被告泰州市南国实业有限公司，住所地泰州市海陵区公园路41号（泰州市天泰数码市场管理有限公司内A区一楼A9408号）。
法定代表人陈文刚。
被告陈文刚。
被告田娟。
被告周德辉。
被告陈增华。
被告黄毅。
委托代理人贾小燕，江苏弘泰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司泰州医药高新区支行（以下简称建行新区支行）诉被告泰州市南国实业有限公司（以下简称南国实业公司）、陈文刚、田娟、周德辉、陈增华、黄毅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，分别于2015年11月27日、2016年1月12日公开开庭进行了审理，原告建行新区支行的委托代理人李颐平、周娜，被告周德辉、陈增华，被告黄毅及其委托代理人贾小燕到庭参加诉讼。因在审理过程中，南国实业公司、陈文刚、田娟以法律规定的其他方式无法送达，本院依法以公告方式向南国实业公司、陈文刚、田娟送达了合议庭组成人员通知、开庭传票、证据材料，并依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。在第一次庭审中，被告黄毅申请对2015年11月27日原告提交的《最高额抵押合同》中黄毅的笔迹的真实性进行鉴定，本院依法启动鉴定程序后，审查全案案件事实及证据，依法将委托鉴定申请予以退回。原告建行新区支行的委托代理人蒋晓芳、赵东强，被告周德辉、陈增华，被告黄毅及其委托代理人贾小燕到庭参加第三次庭审。被告南国实业公司、陈文刚、田娟经本院合法传票传唤及公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行新区支行诉称：2012年8月17日，因被告南国实业公司拟向原告借款，原告与被告周德辉、陈增华、黄毅签订《最高额抵押合同》一份，由该三被告为债权确定期限内（2012年8月17日起至2015年8月16日止）被告南国实业公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，担保责任最高额为人民币1400000元，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，抵押物为海陵区天达佳园11幢204室、海陵区盛唐花苑59幢506室的房产，并办理了房产及土地抵押登记。2014年8月28日，原告与被告南国实业公司签订《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为800000元，借款期限一年。被告陈文刚、田娟为上述借款提供连带责任担保，与原告签订了《自然人保证合同》。合同签订后，原告依约向被告南国实业公司发放贷款800000元。现借款期限已届满，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告南国实业公司向原告偿还借款本金800000元及利息23226.13元（暂计算到2015年10月10日）及至实际给付之日止的利息，并承担律师服务费48961元，合计872187.13元；2、被告陈文刚、田娟对上述债务承担连带偿还责任；3、确认原告对被告周德辉、陈增华所提供抵押担保的房产（海陵区天达佳园11幢204室）行使抵押权优先受偿；4、确认原告对被告黄毅所提供抵押担保的房产（海陵区盛唐花苑59幢506室）行使抵押权优先受偿；5、诸被告承担本案诉讼费。
原告建行新区支行为支持其诉讼请求提供以下证据：
证据1、账户查询清单一份，证明截至2015年10月10日，被告积欠贷款本息合计823226.13元；
证据2、最高额抵押合同及他项权证一份，证明被告周德辉、陈增华、黄毅为被告南国实业公司在原告处的资金借款提供最高额抵押担保并办理抵押登记的事实；
证据3、人民币流动资金贷款合同一份，证明被告南国实业公司向原告借款800000元及约定利率、罚息、及承担原告实现债权的费用等事实；
证据4、自然人保证合同一份，证明被告陈文刚、田娟为此借款提供连带责任担保，担保范围包含借款本息及原告为实现债权所支出的全部费用；
证据5、各被告营业执照及身份证明各一份，证明各被告的身份情况；
证据6、借款借据、贷款支付凭证各一份，证明原告依约定发放贷款；
证据7、最高额抵押合同复印件一份以及泰州市房屋登记申请书一份，证明被告田娟、周德辉、陈增华、黄毅在抵押合同上签字承担抵押担保责任的事实；
证据8、收费标准、委托代理协议、代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费48961元。
被告南国实业公司、陈文刚、田娟未答辩，亦未举证。
被告周德辉、陈增华共同辩称：抵押合同是陈文刚骗我们签字而提供的抵押担保。抵押合同没有在银行签字，在我们家门口签字的，当时合同上抵押担保金额一栏是空白。本案是陈文刚与银行合伙骗取我们的担保。
被告周德辉、陈增华均没有证据提交。
被告黄毅辩称：1、银行提供的最高额抵押合同并非黄毅本人签字，不是黄毅的真实意思表示，抵押事实不成立；2、抵押登记并非黄毅本人真实意思表示，所有的抵押资料均为被告陈文刚一人所写，陈文刚作为房产中介骗取黄毅的信任，以办理房屋过户为由，与银行共同骗取被告黄毅的担保，办理了他项权证，应当予以撤销；3、因抵押权不成立，其不应承担担保责任，且陈文刚与银行涉嫌诈骗，请求法院将案件移送公安机关处理。
被告黄毅为支持其答辩意见提供以下证据：
证据1、房屋购销合同协议书一份，证明我与李忠林之间的买卖合同关系，该协议书上的见证方泰州市中通房产经纪有限公司的经理是陈文刚；
证据2、收条两份，证明我父亲黄仁群于2012年1月20日代我向陈文刚还款10000元，我于2014年12月15日向陈文刚偿还垫付的房款60000元，尚欠陈文刚130000元；
证据3、泰州农村商业银行转账凭证一套，证明我于2011年7月8日转账给胡荣娣（李忠林的老婆）160000元房款。
上述证据证明被告黄毅所购买的房款已经全部支付给李忠林，其主观上没有向原告进行抵押贷款的意思表示。
被告周德辉、陈增华对原告提交的证据1、2、5真实性无异议，对证据3、4、6由法院依法审核，对证据7中的签名的真实性均无异议，对证据8律师费标准过高，请法院依法核减。
被告黄毅对原告提交的证据1、3、4、6请法院依法审核，对证据2的真实性有异议，对证据5、8的真实性无异议，但律师费不该由其承担，对证据7中的真实性无法核实。
原告称对被告黄毅提供的所有证据的真实性由法院依法审核，但与本案无关联性。
庭审中，本院依职权至泰州市房地产交易中心调取被告黄毅位于泰州市盛唐花苑59栋506室的房产及被告周德辉、陈增华位于海陵区天达家园11栋204室的房产及林红位于海陵区宏基花园16栋303室的房产办理抵押登记及他项权证的相关材料，原告建行新区支行对其真实性、关联性均无异议，被告周德辉、陈增华对其真实性无异议，被告黄毅对其真实性无异议，但对其关联性有异议。
本院经审查认为，对原告建行新区支行提交的证据1、3、4、5、7的真实性、对证据2中他项权证的真实性予以确认，能够作为认定本案事实的依据，证据2的《最高额抵押合同》与证据8的《最高额抵押合同》复印件，在合同主文内容上基本一致，被告黄毅对证据2合同第十页“黄毅”签名的真实性不予认可，但对证据8合同第十页“黄毅”签名的真实性予以确认。本院审查后认为，即便被告黄毅对证据2的真实性有异议，但在两份基本内容一致的合同中，黄毅确认了其中一份系其本人签名，该证据8可以依法作为认定本案事实的依据；对证据6的真实性、关联性依法进行核实。被告黄毅提供的证据均与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的依据。本院依职权调取的证据，双方对其真实性均无异议，依法作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2012年8月16日，原告建行新区支行（乙方）与被告周德辉、陈增华、黄毅及案外人林红、解雪荣（甲方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于乙方为南国实业公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2012年8月16日至2015年8月16日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。合同第一条约定：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；第二条约定：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的手续费、电讯费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、送达费、公告费、律师费等）；本合同抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹佰肆拾万元整。如甲方依据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；第三条约定：双方应于本合同签订后伍个工作日内到相应登记部门办理抵押登记手续；第十二条约定抵押财产清单：房产（所有权证号为1000038901）坐落于盛唐花苑59栋506室，房产（所有权证号为1000007552）坐落于天达佳园11幢204室，房产（所有权证号为1000016310）坐落于宏基花园16幢303室。上述财产均办理了房屋所有权及土地使用权的抵押登记。
2014年8月27日，南国实业公司与建行新区支行签订编号为YC20140827的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定鉴于日常流动资金周转需求向原告借款人民币捌拾万元整，借款期限为壹年，自2014年8月28日起至2015年8月27日止，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为年利率，采取固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；因南国实业公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于其违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等费用）。
2014年8月27日，陈文刚、田娟与建行新区支行签订《自然人保证合同》一份，约定为确保编号为YC20140827的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障原告债权的实现，陈文刚、田娟愿意为南国实业公司在主合同下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下人民币捌拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。《最高额抵押合同》与《自然人保证合同》均约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人、保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求抵押人、保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人、保证人将不提出任何异议。
2014年8月28日，建行新区支行转存800000元至南国实业公司的账号为32×××88的建行帐户中。
另查明，2015年10月10日，建行新区支行与江苏睿恒律师事务所签订了一份《委托协议》，约定江苏睿恒律师事务所受建行新区支行委托，指派李颐平律师作为本案的诉讼代理人，委托代理费48961元，并开具了相应金额的增值税发票。
根据建行新区支行的陈述，被告南国实业公司按月结息至2015年5月20日。自2015年5月21日起至2015年10月10日止，被告南国实业公司积欠贷款本息合计823226.13元，其中借款本金800000元，利息23226.13元（期内利息18031.75元，逾期利息5194.38元）。
本院认为：建行新区支行与周德辉、陈增华、黄毅签订的《最高额抵押合同》，建行新区支行与南国实业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，建行新区支行与陈文刚、田娟签订的《自然人保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。建行新区支行依约发放贷款，南国实业公司应履行还本付息义务。现贷款到期后，南国实业公司未履行全部还款责任。建行新区支行有权根据抵押合同、贷款合同、保证合同的约定要求诸被告承担保证责任、还款责任、及约定的其他违约责任。双方当事人对利率、罚息的约定，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。截止到2015年10月10日，南国实业公司逾期未付借款本金800000元，利息23226.13元。同时借款人南国实业公司应以800000元为本金，按照贷款合同的约定支付自2015年10月11日起至实际给付之日止的利息及罚息。借款合同中明确约定借款人承担原告为实现债权支付的律师服务费，建行新区支行要求借款人承担律师服务费的标准过高，本院酌情支持律师服务费41000元。
陈文刚、田娟与建行新区支行之间的保证合同依法成立。陈文刚、田娟作为连带责任保证人，且明确约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行新区支行有权要求陈文刚、田娟依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。保证合同中明确约定担保范围包括律师服务费，故陈文刚、田娟应当在其保证范围内对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人南国实业公司追偿。
周德辉、陈增华、黄毅与建行新区支行之间的最高额抵押合同依法成立。根据最高额抵押合同的约定，其作为抵押人，应在最高额抵押限额内对主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师服务费等费用承担抵押担保责任。黄毅将其坐落于海陵区盛唐花苑59栋506室的房产（所有权证号为1000038901）及土地使用权[土地使用证编号：泰州他项（2012）第5651号]，周德辉、陈增华将其坐落于海陵区天达佳园11幢204室的房产（所有权证号为1000007552）以土地使用权[土地使用证编号：泰州他项（2012）第5650号]为上述债务提供最高额抵押担保，在南国实业公司不履行到期债务时，抵押权人即建行新区支行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在约定的担保范围内优先受偿。周德辉、陈增华、黄毅承担保证责任后，有权向债务人南国实业公司追偿。被告黄毅辩称其对银行提供的第一份最高额抵押合同真实性有异议，抵押合同不成立；抵押登记也非其真实意思表示，所有的抵押登记均是陈文刚与银行共同骗取的，存在重大误解，应当予以撤销，其不承担担保责任，本案因涉嫌诈骗应移送公安机关处理。本案存在两份内容基本一致的《最高额抵押合同》，虽然其中一份合同的真实性黄毅对此予以否认并申请鉴定，但黄毅对另一份合同中“黄毅”签名的真实性进行了确认，且对所有抵押登记材料的真实性均无异议，并参与办理了其所有的位于海陵区盛唐花苑59栋506室房产的抵押登记及他项权证，黄毅的辩称无事实和法律依据，且明显违反常理，不具有可信性，提供的证据亦不能证明其辩称，本院不予采信。被告周德辉、陈增华辩称抵押担保是陈文刚与建行新区支行合伙骗取的，但其将坐落于海陵区天达佳园11幢204室的房产依法办理了抵押登记及他项权证，其辩称明显不符合常理，且未提供证据予以证明，本院亦不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告泰州市南国实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州医药高新区支行支付借款本金800000元及利息23226.13元（计算至2015年10月10日）；支付利息及罚息（以800000元为本金，自2015年10月11日起至实际给付之日止，按YC20140827号《人民币流动资金贷款合同》约定的利率标准、罚息标准计算）；
二、被告泰州市南国实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州医药高新区支行律师服务费41000元；
三、被告陈文刚、田娟对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告南国实业有限公司不履行上述第一项、第二项债务时，原告中国建设银行股份有限公司泰州医药高新区支行享有对被告黄毅坐落于海陵区盛唐花苑59栋506室的房产（所有权证号为1000038901）及土地使用权[土地使用证编号：泰州他项（2012）第5651号]，对周德辉、陈增华坐落于海陵区天达佳园11幢204室的房产（所有权证号为1000007552）以土地使用权[土地使用证编号：泰州他项（2012）第5650号]的变价款优先受偿本判决第一项、第二项所确定的债权；
五、被告陈文刚、田娟、周德辉、陈增华、黄毅承担上述担保责任后，有权向被告南国实业有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司泰州医药高新区支行的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12522元，由诸被告共同负担（此款原告已垫付，诸被告应负担部分在本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费12522元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：10×××68；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001]。
审 判 长 吴 翔
审 判 员 李文娟
人民陪审员 刘葆久
二〇一六年六月十五日
书 记 员 赵 晖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。