河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1302民初1083号
原告南阳市宛城区农村信用合作联社，住所地南阳市新华东路****号。
法定代表人：王玉忠，任理事长职务。
委托代理人张楠，男，汉族，1985年8月15日出生，住南阳市宛城区，特别授权。
被告南阳市卓威物资有限公司，住所地南阳市工业路137号。法定代表人：尹彬，任经理职务。
委托代理人王熙，河南子午律师事务所律师，一般代理。
委托代理人尹东杰，男，1966年12月15日出生，住，委托权限特别授权。
被告辛士成，男，汉族，1981年8月25日出生，住方城县。
原告南阳市宛城区农村信用合作联社诉被告南阳市卓威物资有限公司、辛士成金融借款担保合同纠纷一案。原告于2017年3月1日诉至本院。本院受理后，依法向二被告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。并依法组成合议庭，于2017年9月4日公开开庭审理了本案。原告南阳市宛城区农村信用合作联社的委托代理人张楠，被告南阳市卓威物资有限公司的委托代理人王熙、尹东杰到庭参加了诉讼,被告辛士成因公告合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告南阳市宛城区农村信用合作联社诉称：2015年4月30日，被告南阳市卓越物资有限公司从原告处借款300万元，由被告辛士成以抵押房产提供担保，并在房管部门办理了抵押登记，约定至2016年4月30日到期，该笔借款到期后，被告至今仍欠原告本金300万元及利息。故诉至人民法院请求：1、判令被告南阳市卓越物资有限公司立即偿还原告贷款300万元及利息（按合同约定利率9.3‰自2016年2月21日起至借款付清之日止）；2、提供的抵押房产在处置变现后优先偿还原告贷款本息；3、判令二被告承担本案的诉讼费用。
被告南阳市卓威物资有限公司辩称：本案借款是在签订借款合同后没有实际履行，原告没有将借款打入被告的账户，所以我们不负有还款义务。
被告辛士成未到庭，视为放弃答辩权利。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交证据如下：
第1组2份1、法定代表人证明2、营业执照；证明原告主体资格及经营信贷业务合法性。
第2组2份被告公司1、法定代表人证明2、营业执照；及被告辛士成的身份证复印件，证明被告身份。
第3组5份1、信贷业务申请书；2、股东会决议；3、房屋他项权证；4、担保承诺书；5、抵押贷款承诺书；证明被告公司申请贷款及被告辛士成抵押担保的情况。
第4组2份1、借款借据1份，2、流动资金借款合同1份：证明原被告订立的合同成立。
第5组1份最高额抵押合同。证明被告辛士成为此合同承担抵押担保责任。
第6组2份1、贷款发放通知单，2、客户提款申请书。证明原告实际支付了300万元。
第7组1份，被告结息凭证6份，证明被告利息付至2016年2月21日，之后没有再付息。
第8组3份1、被告与辛士成去公司签字的照片一份。2、被告公司与盛世明珠公司业务单一份。3、客户提款申请书（受托支付）证明被告南阳市卓威物资有限公司法人代表尹彬与辛士成到原告处签合同，委托原告将借款受托支付给交易对象。
被告南阳市卓越物资有限公司对原告的证据发表质证意见如下：第1、2组证据无异议；第3组证据申请书签字盖章无异议，第三方保证人的名字被告不知道有这个公司；第4组证据章是公司的公章，法定代表人签字不像是公司法人尹彬的签字，合同签订后，款项我们也没有实际收到，利息也不是我们付的；借款合同属实，但并未实际履行；第5组证据最高额抵押合同我们不知道，不认识辛士成这个人；第6组提款申请书有异议，上面南阳盛世明珠实业有限公司我们不知道，也没有业务往来，更没有委托原告将款项发放到该公司账户，法人签字不像是本人所签，卓威公司也不知道款项到账；第7组证据有异议，利息不知道是谁支付的，我们没有借到款，也没有支付利息。第8组证据有异议，证明不了尹彬认识辛士成，购销合同是假的。
对原告提交的6组证据，被告南阳市卓越物资有限公司对其真实性无异议，对其法定代表人的签名有异议，但未提交书面申请要求鉴定，其异议不成立，第七组证据，被告有异议，原告证明按合同约定，从借款人在贷款人处设立的还款付息账户扣划的。第八组证据，被告虽有异议，但无证据证实，本院不予采信，本院对以上原告所提交的证据予以认定。
经审理查明：2015年4月29日，贷款人南阳市宛城区农村信用合作联社与借款人南阳市卓威物资有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定：(第一条)借款金额借款金额（大写）叁佰万元整；（第二条）借款用途及还款来源借款用途购钢材；还款来源：经营收入及利润借款人应将借款用于合同约定用途，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。(第三条)借款期限本合同项下的贷款期限为12个月，自2015年4月30日起至2016年4月30日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；(第四条第一项)贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率9.3‰；（第四条第四项）罚息逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；（第五条第四项）贷款支付方式（一）本合同项下借款采用受托支付。（三）支付管理1、在受托支付方式下，贷款人根据借款人提供的资料对支付金额、支付时间、支付对象、支付方式及经办账户进行形式性审查。贷款人完成对上述支付要素的形式性审查认为符合贷款人要求后，将借款资金支付给借款人交易对手。(第七条第一项)债权担保除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保：由辛士成提供方城县××庙××路北侧房产的抵押担保，抵押合同编号D2015043001-1。同日，贷款人南阳市宛城区农村信用合作联社与抵押人辛士成签订了该份《最高额抵押合同》。且双方到方城县房地产管理局办理了房屋他项权证。
上述借款、抵押合同签订后，同年4月30日，原告向被告被告南阳市卓威物资有限公司发放了300万元贷款。起初被告南阳市卓威物资有限公司能够按照合同约定偿还借款利息，利息还至2016年2月21日。后至今本息分文未还。
综上所述，本院认为：本案属金融借款担保合同纠纷。原告与被告南阳市卓威物资有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告辛士成签订的《最高额抵押合同》系双方自愿，符合法律的规定，属有效合同。（1）关于借款人的还款责任。本案原告按照合同约定向被告南阳市卓威物资有限公司发放了300万元贷款，被告南阳市卓威物资有限公司不按合同约定偿还借款本息属违约行为。被告南阳市卓威物资有限公司应当限期偿还下欠原告的300万元借款本金，并应从2016年2月21日起按月利率9.3‰支付逾期利息，至借款付清之日为止。被告南阳市卓威物资有限公司的辩称，根据《流动资金借款合同》（第五条第四项）的规定，不成立，本院不予采信。（2）关于被告辛士成的抵押担保责任。依据《最高额抵押合同》,原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告辛士成位于方城县××庙××路北侧房产所得价款优先偿还所欠原告的借款本息的。保证人在承担了保证责任之后，可以向借款人追偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内，被告南阳市卓威物资有限公司偿还原告南阳市宛城区农村信用合作联社借款本金300万元,并从2016年2月21日起按月利率9.3‰支付逾期利息，至借款付清之日为止。
二、若被告南阳市卓威物资有限公司不能偿还借款，原告南阳市宛城区农村信用合作联社有权申请人民法院拍卖、变卖被告辛士成位于方城县二郎庙范改虚路北侧房产，在借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费30800元，由被告南阳市卓威物资有限公司、辛士成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 曹 青
审判员 沈宗善
陪审员 杜学兰
二〇一七年九月七日
书记员 兰春阳