云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云09民初7号
原告：中国农业发展银行云县支行。住所地：云县爱华镇草皮街社区草皮街***号。
负责人：刘金勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱盛军，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：张学好，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：云南澜沧江酒业集团有限公司。住所地：云县爱华镇草皮街社区老鹳窝。
法定代表人：刘光汉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭佑礼，男，1958年12月28日生，汉族，住凤庆县，系云南澜沧江酒业集团有限公司常务副总经理。代理权限：一般授权代理。
被告：刘光汉，男，1947年11月15日生，汉族，住云县。
被告：段体梅，女，1948年6月10日生，汉族，临沧市临翔区人，住云县。
共同委托诉讼代理人：杨锦华，男，1964年12月6日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，系云南澜沧江酒业集团有限公司职工。代理权限：特别授权代理。
原告中国农业发展银行云县支行诉被告云南澜沧江酒业集团有限公司、刘光汉、段体梅借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理，于2017年2月23日公开开庭审理了本案。原告中国农业发展银行云县支行（以下简称农发行云县支行）的委托�理人朱盛军、张学好，被告云南澜沧江酒业集团有限公司（以下简称澜沧江公司）的委托代理人彭佑礼，被告刘光汉、段体梅的共同委托代理人杨锦华到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
农发行云县支行向本院提出诉讼请求：1.被告澜沧江公司偿还原告贷款本金40000000元并承担截至2016年12月20日止的利息964332.6元，合计40964332.6元；2.被告澜沧江公司偿还原告自2016年12月21日起至还清借款本息之日止的利息及罚息（按贷款合同约定的计算方式计算）；3.被告刘光汉、段体梅对上述欠款本金、利息（含罚息和复利）及原告实现债权等费用承担连带保证责任；4.在被告不能偿还上述欠款时依法对抵押物进行拍卖、变卖、折价，且原告有权对抵押物拍卖变卖价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权；5.本案产生的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年7�2日原告与被告澜沧江公司签订53352301-2015年（云县）字0003号《流动资金借款合同》即主合同，借款金额40000000元，借款期限自2015年7月2日至2016年7月1日，借款用途为企业粮油短期借款。贷款利率为固定利率5.238%，在借款期内，该利率保持不变，按月结息，结息日固定为每月第20日，罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于同日履行了放款义务。后原告分别与被告刘光汉、段体梅签订了《自然人保证合同》，约定二被告为澜沧江公司在主合同项下本金40000000元及利息、罚息及实现债权等费用承担连带保证责任，保证期至主合同债务履行期限届满后两年止。同时原告与被告澜沧江公司签订了《抵押合同》，约定以其名下的五块土地（证号为云国用（2010）字第1200号、1205号、1209号、1211号、1212号）及地上附着物房屋为主合同项下债务设定抵押担保，担保范围包括债务本�、利息、罚息及实现债权等费用，并办理了云他项（2015）第462号、463号、464号、465号、466号土地他项权证及云房他证爱华字第××号房屋他项权证。借款期限内被告未按合同约定支付利息，借款到期后也未偿还借款本息，违反了主合同的约定。原告为维护自身合法权益特提起诉讼。
澜沧江公司辩称，对原告方的起诉事实和理由均予以认可。1.请求对罚息及复利予以减免；2.请求对刘光汉、段体梅的担保责任予以免除；3.由于企业的实际困难，诉讼费用不应当由被告方承担。
刘光汉、段体梅答辩意见同澜沧江公司答辩意见。
农发行云县支行针对其诉请举证：1.营业执照、金融许可证、负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格。2.《流动资金贷款合同》、借款凭证，证明原告与被告澜沧江公司间存在合法的借贷关系，原告履行了贷款义务，�告未按合同约定还本付息，截止至2016年12月20日被告共欠付本息40964332.6元。3.《自然人保证合同》，证明被告刘光汉、段体梅应按保证合同约定，对主合同项下的本金、利息、罚息及实现债权等费用承担连带保证责任，保证期至主合同债务履行期限届满后两年止。4.《抵押合同》，抵押清单，云他项（2015）第462号、463号、464号、465号、466号土地他项权证，云房他证爱华字第××号房屋他项权证，云县房地产交易评估管理所出具的《情况说明》，证明澜沧江公司提供的抵押权生效，在被告不能偿还上述欠款时，原告有权对抵押物拍卖变卖价款在尚欠债务范围内享有优先受偿权。
三被告未向本院提交证据。
本院组织当事人进行了证据质证，被告澜沧江公司、刘光汉、段体梅对原告所举证据的真实性、合法性及关联性无异议，对证据证明的事实均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定本案事实如下：2015年7月2日原告农发行云县支行与被告澜沧江公司签订53352301-2015年（云县）字0003号《流动资金借款合同》，向农发行云县支行借款40000000元，用于采购生产所需原辅材料及酒瓶纸制品等包装物流动资金，借款期限自2015年7月2日至2016年7月1日，贷款利率为固定利率5.238%，按月结息，结息日固定为每月20日，并约定了逾期罚息等相关违约责任。同日，刘光汉及其配偶段体梅与农发行云县支行签订了编号为53352301-2015年云县（保）字0001号《自然人保证合同》，刘光汉、段体梅为该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为《流动资金借款合同》约定的债务履行期限届满之次日起两年。同日，澜沧江公司与云县农发行签订了编号为53352301-2015年云县（抵）字0002号《抵押合同》，约定以澜沧江公司名�位于1.临沧市云县晓街乡晓街村绿色工业园区，土地证号为云国用（2010）第1211号、面积8980.**平方米（同抵押面积）的土地；2.临沧市云县爱华镇草皮街148号，土地证号为云国用（2010）第12**号的土地；3.临沧市云县爱华镇草皮街琴山路，土地证号为云国用（2010）第12**号的土地；4.临沧市云县爱华镇草皮街社区老鹳窝，土地证号为云国用（2010）第1205号、面积5181.6平方米（同抵押面积）的土地；5.临沧市云县爱华镇河湾梅贤村，土地证号为云国用（2010）第1200号、面积33333.**平方米（同抵押面积）的土地以及上述土地上的云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号房屋为上述《流动资金借款合同》设立抵押担保，并办理了云他项（2015）第462、463、464、465、466号及云房他证爱华字第××号他项权证书。上述合同签订后，原告按时足额向被告澜沧江公司履行了出借义务，但被告澜沧江公司未按合同约定按时足额履行还款义务，截止2016年12月20日，被告澜沧江公司尚欠借款本金40000000元，利息964332.6元。后经催收未果，原告遂诉至本院。
本院认为，原告农发行云县支行与被告澜沧江公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，�违反法律法规的禁止性规定，内容真实合法有效，当事人应本着诚实信用的原则，全面履行合同约定义务。农发行云县支行按合同约定实际交付了借款40000000元，履行了出借人的交付义务，但澜沧江公司未能按借款合同约定履行还本付息义务，已经构成违约，应按合同约定承担违约责任。农发行云县支行以澜沧江公司未能按借款合同约定履行还本付息义务，要求澜沧江公司按借款合同约定履行还款义务，符合双方借款合同约定及法律规定，农发行云县支行要求澜沧江公司按合同约定承担偿还借款本金40000000元及还清借款本金之日止的利息及罚息（按双方借款合同约定的利率及计算方式计算）的诉讼请求成立，本院予以支持；农发行云县支行与澜沧江公司签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，且抵押合同项下抵押物已进行抵�登记，并办理了云他项（2015）第462、463、464、465、466号及云房他证爱华字第××号他项权证，抵押权成立并生效，农发行云县支行对上述抵押合同项下抵押物享有优先受偿权，农发行云县支行要求确认其对抵押合同项下抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持；被告刘光汉、段体梅与云县农发行签订的《自然人保证合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，内容真实合法有效，当事人应按合同约定履行义务，刘光汉、段体梅以两个自然人年龄已经超过70岁，且段体梅并没有参加企业的经营管理为由要求免除担保责任的答辩意见，没有法律依据，不能成立，农发行云县支行要求刘光汉、段体梅按担保合同约定对40000000元借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持；原告农发行云县支行请求被告承担实现债权�付的各项费用的诉讼请求，因该请求不明确、不具体，且未提供相应证据证明，故该诉讼请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一.被告云南澜沧江酒业集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国�业发展银行云县支行借款本金40000000元及至2016年12月20日止的利息964332.6元，并承担2016年12月21日起至还清款项之日止的利息（按双方借款合同约定的利率及计算方式计算）；
二.原告中国农业发展银行云县支行对被告云南澜沧江酒业集团有限公司位于1.临沧市云县晓街乡晓街村绿色工业园区，土地证号为云国用（2010）第1211号、面积8980.**平方米（同抵押面积）的土地；2.临沧市云县爱华镇草皮街148号，土地证号为云国用（2010）第12**号的土地；3.临沧市云县爱华镇草皮街琴山路，土地证号为云国用（2010）第12**号的土地；4.临沧市云县爱华镇草皮街社区老鹳窝，土地证号为云国用（2010）第1205号、面积5181.6平方米（同抵押面积）的土地；5.临沧市云县爱华镇河湾梅贤村，土地证号为云国用（2010）第1200号、面积33333.**平方米（同抵押面积）的土地以及上述土地上�云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证晓街字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三.被告刘光汉、段体梅对本判决第一项确定的被告云南澜沧江酒业集团有限公司的债务承担连带清偿责任。
四.驳回原告中国农业发展银行云县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费246622元，诉讼财产保全申请费10000元，合计346622元，由被告云南澜沧江酒业集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 李 明
审判员 赵艳洁
审判员 张 丽
二〇一七年四月十四日
书记员 黄丕奇