苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民初字第0425号
原告苏州米思特传媒科技有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦5楼。
法定代表人顾问，董事长。
委托代理人谷贺绪，系该公司总经理。
被告耿昕。
原告苏州米思特传媒科技有限公司诉被告耿昕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理，依法由审判员丁亦辛适用简易程序独任审判。本院于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告苏州米思特传媒科技有限公司的委托代理人谷贺绪、被告耿昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州米思特传媒科技有限公司诉称，原、被告签订《房屋租赁合同书》，由原告向被告租赁其个人所有的位于苏州市相城经济开发区相城大道1200号2017室中翔丽晶2017室房屋，租赁期限自2013年7月12日至2014年7月11日，租金为2300元/月，租房时另向被告交纳租房保证金2300元，合同到期后，双方终止《房屋租赁合同书》关系，原告履行了所有付款义务，要求被告归还租房保证金2300元，经原告多次催讨，被告至今未归还。原告诉至法院，请求判令被告耿昕立即支付房屋保证金人民币2300元，并承担该款自2014年7月12日开始，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际交付之日止的利息；本案诉讼费用由被告承担。
被告耿昕辩称，根据租赁合同第9.5条，原告既没有要求续签合同，也没有提前一个月告知退房，后果应由乙方（即原告方）自负，且到目前为止，原告未将合同第10条约定的防盗门钥匙退还被告方，所以其不同意退还租房保证金2300元，也不承担利息、诉讼费。
经审理查明，被告耿昕作为甲方、原告苏州米思特传媒科技有限公司作为乙方签订《房屋租赁合同书》一份，约定由原告苏州米思特传媒科技有限公司承租被告耿昕所有的位于苏州市相城经济开发区相城大道1200号2017室房屋，租赁期限自2013年7月12日起至2014年7月11日止，租金2300元/月，租房保证金2300元，甲方在收到第一次租金时向乙方交房，乙方每6个月支付一次，第一次租金和租房保证金签合同当日支付，该合同第六条约定：“租房保证金：存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。”，第七条约定：“甲方义务：1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用；2、室内外正常维修由甲方负责；3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。”，第八条约定：“乙方义务：1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金和其他费用；2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人；3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；4、乙方如因使用不当损坏房屋及其设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东、中介方无关，后果自负。（乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费元）。”。合同另约定了双方权利义务及违约责任等相关事宜。2013年7月12日，原告苏州米思特传媒科技有限公司向被告耿昕支付租房保证金2300元。合同到期后，原告苏州米思特传媒科技有限公司不再租赁该房屋，因被告耿昕未退还原告苏州米思特传媒科技有限公司租房保证金2300元，故原告遂诉至本院。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同书》复印件、租房保证金收据复印件、房屋所有权证复印件、电费发票复印件、水电费缴费收据复印件、租金发票复印件及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。
审理中，双方确认，原、被告已结清至2014年7月11日止的租赁费用及合同约定的水、电等其他原告苏州米思特传媒科技有限公司应承担费用。2014年8月初，被告耿昕将本案所涉房屋门锁换掉后，将该房租赁他人使用。
原告苏州米思特传媒科技有限公司主张，其在合同到期之前于2014年6月10日即通过短信通知被告不再续租，并且2014年6月底就搬离租赁房屋，搬离时虽然房屋钥匙没有交给被告，但被告说影响不大，且其另外还有钥匙，原、被告一起去房屋确认有无损失时，被告提出要求我方支付打扫房屋的费用400元及赔偿损坏的电灯50元，我并不认可。因被告无意退租房保证金，故其一直未将钥匙交还被告，并要求交房时互相交付。第二天我去的时候发现实际上被告母亲在打扫房屋。
被告耿昕认为，原告并没有提前一个月电话通知不再续租的事情，被告处确实也有房屋钥匙，可以让其他有租房意向的人看房，但要把原告方的钥匙拿到后才能出租房屋的。2014年7月12日去房屋检点时发现卫生间灯坏了、卫生很差，但是否与原告代理人一起去记不清了。次日，其母亲至房屋内查看情况，实在看不过去，稍微打扫了卫生。后应下个租户的要求打扫房屋，支出卫生费400元，里年个对电灯修理支出50元，但对其支出相关费用均无相应证据提供。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。该《房屋租赁合同书》约定租赁期限自2013年7月12日起至2014年7月11日。双方对租赁期限内租金、水电费等相关费用的履行均无异议。期满后，原告未要求续租，双方的租赁关系因期限届满终止，原告应向被告交还房屋，被告应退还租房保证金。被告称原告未提前一个月通知不再续租，对此原告举证于2014年6月10日即短信通知被告，且双方并无约定原告不再续租需提前一个月通知，故被告该辩解不能成为拒退租房保证金的理由。本案的关键是原告何时向被告交还房屋，原告方陈述与被告一起检点房屋，但日期记不清了；被告称2014年7月12日检点房屋，但记不清是否与原告一同前往，第二天其母亲进入涉案房屋进行打扫，综合上述陈述与情节，可以认定被告于2014年7月12日实际掌控房屋，原告方虽至尽仍持有钥匙2把，并不影响被告自行收回涉案房屋。既然房屋已经收回，被告应于2014年7月12日即退还原告保证金2300元。关于被告所称卫生间电灯损坏的辩解，双方合同约定，租赁期内被告应负责室内外正常维修，可认为包括电灯的正常维修；合同还约定，原告使用不当损坏房屋及其设施的，应予修复或赔偿，现电灯损坏究竟是正常使用还是使用不当损坏，不得而知，被告另称因卫生很差需打扫要求原告承担400元费用，合同约定原告搬走前应搞好卫生，该条约定属约定不明，无法届定其标准，而双方未约定卫生清理费的具体金额。另被告明确，对电灯修理花费500元和支付卫生清理费400元均无相应证据，综合上述情节，不能在被告应退保证金2300元中扣除上述金额。原告至今仍持有涉案房屋的钥匙，理论上应予返还被告，但被告称已换了锁，原告再行返还已无实际意义。对此被告若要主张换锁引起的损失，可另行主张权利。故原告苏州米思特传媒科技有限公司要求被告耿昕退回租房保证金人民币2300元及支付该款自2014年7月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算到实际支付之日止的利息的请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及相关法律规定，判决如下：
被告耿昕于本判决生效之日起十日内支付原告苏州米思特传媒科技有限公司人民币2300元并承担该款自2014年7月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决给付之日止的利息（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为人民币25元，由被告耿昕负担（被告耿昕负担之款，原告苏州米思特传媒科技有限公司自愿垫付，不再退还，被告耿昕生于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州米思特传媒科技有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审判员 丁亦辛
二〇一五年六月十八日
书记员 张璐娴