广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1223民初876号
原告：高演文，男，汉族，身份证住址：广宁县，现住，
委托代理人：罗诗豪，广东鼎都律师事务所律师。
被告：高泽演，男，汉族，住，
被告：高泽勇，男，汉族，身份证住址：广宁县，现住，
原告高演文诉被告高泽演、高泽勇所有权确认纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高演文及其委托代理人罗诗豪、被告高泽演、高泽勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年被告高泽演出资购买了现居的坐落在广宁县××新楼村其××新村××地皮一宗，并以其本人的名义办理了3层的报建手续，同年开始基建。基建时，由于三兄弟感情较好，被告高泽演同意原告及弟弟高泽勇各建一层，首层属高泽勇、二层高泽演、三层属原告高演文。地皮款、土建基础、工程款、报建等等费用都是平均分摊的，装修款各自负担。原告于2007年9月份装修好入住。为了明确土地权属、方便房产确权，2008男11月24日，三兄弟以转让形式分割了土地使用权，每人22.03平方米并各自办理了土地使用权证，但是该房产至今还未办理房产证。由于原、被告矛盾加剧，2016年9月9日双方协商一致，将第三层房屋以102000元的价格买给被告高泽演，但由于无法办理土地转让，也无法在未办理房地产证的情况下进行过户，所以，2016年11月1日原、被告与高泽勇等三业主共同向广宁县城乡规划服务中心申请了办理房屋规划相关手续，此后被告仍拒不配合办理房产产权登记。故诉请法院：判令原告与被告共建房屋第三层为原告所有，房屋共有部分为共同所有，并协助办理房屋产权手续。本案诉讼费由被告承担。
被告高泽演辩称，因为那栋楼从建造开始是由我一直跟进的，现在对方提出确权，按照农村风俗，这栋楼是每人一层的，楼下首层是高泽勇，二楼是高泽演的，三楼是高演文，由于高演文对于公共部分的管理费从不过问，从未承担自己的义务，恳求法庭对我们房屋每人一层的归属予以确认，也对每个人必须践行的义务明确下来。
被告高泽勇辩称，这栋楼是三兄弟有份的，我是愿意协助办理有关证件的。要求法院确认一楼是属于高泽勇所有的，二楼是高泽演所有的，三楼是高演文所有的；楼梯、天台是共有的，若三楼要转让出去的话，三楼天台这一部分是无共同使用权的。
经审理查明，原告高演文与被告高泽演、高泽勇是同胞兄弟。2001年被告高泽演出资购买了现居的坐落在广宁县××新楼村其××新村××地皮一宗，并以其本人的名义办理了3层的报建手续，同年开始基建。基建时，被告高泽演同意原告高演文及弟弟高泽勇各建一层，首层属高泽勇所有、二层属高泽演所有、三层属原告高演文所有。2008年8月8日，被告高泽演以转让形式分别将该宗土地的1/3使用权分割给原告高演文及高泽勇，三兄弟每人22.03平方米并各自办理了土地使用权证。2016年下半年，在亲人的见证下口头约定，原告高演文将其所属的第三层楼房及22.03平方米的土地份额以102000元的价格转让给被告高泽演。同年被告高泽演着手办理土地转让手续。2016年7月5日原告高演文与被告高泽演签订了《广宁县国有土地使用权转让协议书》、《地上附着物权属证明》、《转让申请》、《受让申请》、《申请土地登记宗地图》，并办理了新宗地图，将原宗地权利人高泽演、高泽勇、高演文变更成高泽演、高泽勇共有，也就是原告高演文的土地份额已经转让给被告高泽演。在双方办理房产变更登记过程中，由于转让过户政策改变，必须将房产登记在高演文名下再转户给高泽演方能完成房产变更登记。因此，2016年9月9日原告高演文与被告高泽演补签了《房地产买卖合同》，并在同日签订了《附加协议》，约定土地证过户给被告高泽演后，被告高泽演一次性支付现金102000元给原告高演文，办证税费等费用由被告高泽演负担。2016年11月1日，原告高演文、被告高泽演、高泽勇共同向广宁县城乡规划服务中心提出申请，要求将坐落在广宁县××新楼村其××新村××巷共建的三层楼房将第一层属高泽勇所有、二层属高泽演所有、三层属原告高演文所有，并同意按2008年11月24日的土地使用权证每人22.03平方米的土地办理各自的房屋产权证。广宁县城乡规划中心于11月3日出具了《南街镇红星村委会新楼村高泽演、高泽勇、高演文规划竣工验收现状图》。
诉讼中，原告高演文、被告高泽演、高泽勇确认：坐落在广宁县××新楼村其××新村××巷【宁国用（20080935号）】的三层楼房一幢:一楼属高泽勇所有，二楼属高泽演所有，三楼属高演文所有；一楼楼梯间属高演文、高泽演、高泽勇共同共有并共同使用，共同维护；一到三楼顶阳台的楼梯为高演文、高泽演、高泽勇共同共有并共同使用，共同维护；三楼顶的露天阳台为高演文、高泽演、高泽勇共同共有并共同使用，共同维护；三楼顶的凉亭为高演文、高泽演、高泽勇共同共有，但高泽勇享有优先使用权；高泽演2008年前在天台用木板搭建的阁楼属高泽演所有。
本院认为，本案为所有权确认纠纷。由于高演文、高泽演、高泽勇一致同意确认坐落在广宁县南街镇红星村委会新楼村其鉴新村5【宁国用（20080935号）】的三层楼房一幢:一楼属高泽勇所有，二楼属高泽演所有，三楼属高演文所有；一到三楼的楼梯、三楼顶的露天阳台、凉亭为高演文、高泽演、高泽勇共同共有、共同使用、共同维护；高泽演在三楼顶的天台用木板搭建的阁楼属高泽演所有。这是当事人依法行使其处分权，无违反法律规定，本院予以确认。原告请求高泽演、高泽勇协助其办理三楼的房产登记手续，根据《不动产登记操作规范（试行）》9.1.3“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；4、建设工程符合规划的材料；5、房屋已经竣工的材料；6、房地产调查或者测绘报告；7、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；8、相关税费缴纳凭证；9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。”规定，被告高泽演、高泽勇有义务提供相关资料协助原告办理三楼房产登记。因此，本院对原告该请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《不动产登记操作规范（试行）》9.1.3之规定，判决如下：
一、坐落在广宁县南街镇红星村委会新楼村其鉴新村5巷的三层楼房一幢【宁国用（20080935号）】，一楼属被告高泽勇所有；二楼及三楼顶的天台上用木板搭建的阁楼属被告高泽演所有；三楼属原告高演文所有。
二、坐落在广宁县南街镇红星村委会新楼村其鉴新村5巷三层楼房【宁国用（20080935号）】中，一至三层的楼梯及楼顶的露天阳台、凉亭属高演文、高泽演、高泽勇共同共有、共同使用。
三、被告高泽演、高泽勇应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告高演文办理坐落在广宁县南街镇红星村委会新楼村其鉴新村5巷三层楼房【宁国用（20080935号）】中的三楼的产权登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费2340元(原告已预付)，原告高演文负担780元，被告高泽演负担780元，被告高泽勇负担780元。被告高泽演、高泽勇负担的应在本判决发生法律效力之日起十天内迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 刘家南
审 判 员 陈金珠
代理审判员 张 斌
二〇一七年八月十日
书 记 员 黎宇明
法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《不动产登记操作规范（试行）》
9.1.3申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书或者土地权属来源材料；4建设工程符合规划的材料；5房屋已经竣工的材料；6房地产调查或者测绘报告；7建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；8相关税费缴纳凭证；9法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。