.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初277号原告：包头中益置业有限责任公司，。法定代表人:周莹，执行副总经理。委托诉讼代理人：连芳芳，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：高廷乐，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。负责人:车建芳，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司客服经理。委托诉讼代理人：周胜楠，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司行政专员。被告:张鹏，男，1975年8月22日出生，汉族，个体工商户。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告张鹏租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人连芳芳、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人周胜楠、被告张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金32198.52元及违约金23896.5元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费34238.48元及违约金28621.8元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，二原告与被告签订《场地租赁协议书》。原告将位于G地块二楼B8020展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2015年11月30日。合同签订后，由于市场不景气，原告给予被告租金及管理费的减免优惠，但被告只支付部分租金及管理费。现被告尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金32198.52元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费34238.48元。故二原告�法院提起诉讼，要求被告给付所欠租金、管理费及违约金。被告张鹏辩称，被告与二原告未签订租赁合同，被告已交清了使用展位的租金及管理费。2015年市场不景气，被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提交了撤场报告。2015年12月17日，被告和二原告结束了租赁合同关系。撤场时，经被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司结算，被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公的经理李凤阳达成口头协议，除去二原告承诺给予优惠费用，被告交纳10000元现金和用留置在G地块二楼B8020展位价值约为100000余元�一组橱柜抵顶所欠的租金及管理费。之后被告履行了上述口头协议，从G地块二楼B8020展位撤出。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年被告张鹏租赁原告包头中益置业有限责任公司的场地用于品牌为欧美佳电的经营，双方未签订书面租赁合同。2015年被告张鹏与原告方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，二原告与被告张鹏全面履行了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，2015年11月30日，被告张鹏在原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司办理了撤场手续，撤场审核程序表载明：截止2015年11月30日被告欠原告费用为61336.38元。2015年12月17日，被告撤离了租赁场地时与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的经理李凤阳达成口头协议，被告交纳10000元现金和用留置在G地块二楼B8020展位一组橱柜抵顶欠二原告的租金及管理费。2015年12月17日被告张鹏按约定交纳10000元，并将G地块二楼B8020展位一组橱柜留置在其租赁的展位，被告张鹏撤离了其租赁的场地。庭审期间，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提交的被告张鹏的电子账单显示被告于2015�12月17日交纳10000元，但其认为不存在以橱柜抵顶剩余欠费的行为。现原告方认为被告仍欠租赁费32198.52元及管理费34238.48元，故二原告诉请要求被告给付所欠租赁费、管理费及违约金。另查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。再查明，被告张鹏提出对原告提交的《场地租赁协议书》中“张鹏”笔迹进行鉴定。本院委托天津市津实司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心出具津津实（2017）文书鉴字第274号司法鉴定意见书。鉴定意见为：2014年1月10日《场地租赁协议书》第10页丙方处“张鹏”签名及落款签字处“张鹏”签名与所提供样本不是同一人书写。被告张鹏为上述鉴定交纳鉴定费2380元。以上事实，有原告提供的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、租金优惠保密协议、欠款金额明细、电子账单、被告提供的证人证言、证人证言、两张橱柜照片、撤场审核程序表照片及原、被告双方陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，2014年，原、被告双方当事人虽未签订书面合同，但双方均认可形成事实租赁合同法律关系。2015年原、被告双方认可签订了书面租赁合同，双方形成租赁合同法律关系，本院对以上合同关系予以确认。本案中双方当事人争议的焦点问题是张鹏是否欠中益公司和美凯龙公司租金及管理费。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《民诉法司法解释》）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方�讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、第九十一条第二项“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”的规定，中益公司和美凯龙公司应就其提出的张鹏欠付租金管理费的诉讼主张承担举证证明责任，否则应承担不利后果。二原告主张被告欠2014年度的租金及管理费5099.76元，因原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提供2014年度与被告张鹏签订的《场地租赁协议书》中“张鹏”签名非为被告张鹏本人书写，原告无证据证明被告张鹏租金及管理费单价及被告张鹏应支付2014年度的租金、管理费金额，故二原告诉称被告欠2014年度租金及管理费5099.76元，原告无充分证据予以证实。另被告提供撤场审核程序表反映出2015年度二原告与被告终止履行租赁合同时间2015年11月30日，且截止至2015年11月30日欠费用61336.24元。关于被告欠费及被告具体撤场事宜，被告提供证人证言证明被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司经理李凤阳达成交纳10000元现金和用留置在G地块二楼B8020展位一组橱柜抵顶欠二原告租金及管理费之后同意被告撤场的协议，因原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提供的电子账单显示在2015年12月17日收取了原告交纳的10000元，被告也将G地块二楼B8020展位一组橱柜留置于其租赁的场地，原、被告的行为表明履行了口头撤场协议的约定，可见被告张鹏已结清了欠二原告的款项。又因《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定包头中益置业有限责任公司授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司工作人员代为收取租金，故上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的收取租金及管理费的行为符合《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》的相关约定，故二原告要求被告支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，无事实及法律规定，本院不予支持。因天津市津实司法鉴定中心出具的津津实（2017）文书鉴字第274号司法鉴定意见书，结论为“张鹏”签名与所提供样本不是同一人书写，由此产生的本案鉴定费应由二原告承担。依照《中华人民共和合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条第（二）款之规定，判决如下：一、驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的诉讼请求。二、包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司于本判决生效之日起立即给付张鹏鉴定费2380元。案件受理费2680元，（原告上海�星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判长康利清审判员刘春艳人民陪审员王伟二〇一八年一月十七日书记员刘静附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供�据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系�基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。