大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0202民初6343号原告招商银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。负责人钱曦，该分行行长。委托诉讼代理人王伟，辽宁得一律师事务所律师。委托诉讼代理人马荟华，辽宁得一律师事务所律师。被告崔健，男，1977年12月10日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。被告王丽娜，女，1977年7月21日出生，汉族，住黑龙江伊春市南岔区。原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告崔娜、王丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马荟华到庭参加诉讼，被告崔健、王丽娜经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告崔健签订的编号为130124411084036290的《个人购房借款及担保合同》；2.请求判令二被告共同偿还原告借款本金人民币963307.97元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2016年8月14日欠息合计16487.49元），本息合计人民币979795.46元；3.请求依法确认原告对被告崔健位于大连市经济技术开发区房屋享有抵押权的优先受偿权并对上述抵押物的折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.请求判令二被告共同承担原告按协议约定为实现债权而支付的律师费85000元。事实和理由：2013年4月28日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告签订编号为130124411084036290的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告申请个人购房贷款100万元用于购买王海霞出售的房屋，贷款期限为360个月，即自2013年4月28日起至2043年4月28日止。贷款执行利率为年利率6.55%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，等额还款的方式归还本息，如被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行年利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。因被告不能按时归还合同项下贷款本息和偿还应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全部承担，按照合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告支付相关费用。《个人购房借款及担保合同》同时约定，被告以其购买的位于大连市大连经济技术开发区号（房产证号为：大房权证金新字第号）的全部权益为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，并由被告向原告出具了同意抵押声明书，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。原告依约于2013年5月8日向被告发放了100万元贷款，被告向原告出具了借款借据。2013年5月7日，原告和被告办理了抵押权登记，原告取得大房他证金新字第号他项权利证书。自2016年5月10日开始，被告未按照约定偿还贷款本息，按照合同约定，现利息执行年利率4.9%、罚息和复息执行年利率上浮50%，即年利率7.35%，截止2016年8月14日，被告共欠原告本金余额963307.97元人民币，应还利息、罚息、复息合计16487.49元人民币，本息共计979795.46元人民币。被告崔健未能按约丽兹行还款义务，其行为已经构成违约，原告数次要求其履行划款义务，至今仍未还款。因本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告的违约行为，应受到法律的制裁，规定支付迟延履行金制度是对违约金的惩罚性措施。因原告与被告签订的协议中对利息、罚息、复息的约定高玉迟延履行金每日万分之一点七五的计算标准，协议解除后至还清全部欠款止，原告均要求按原协议约定的利息、罚息、复息计算标准支付利息、罚息、复息，不要求支付弱于协议约定的利息罚息复息的迟延履行金，以达到最大限度惩戒违约者的法律效果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于执行司法解释（二）》第二十四条之规定，故诉至本院，请求判令被告清偿借本息及承担相关费用。被告崔健、王丽娜经本院依法送达起诉状及开庭传票，期限届满后，无正当理由后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月28日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告崔健签订编号为130124411084036290的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告崔健向原告申请贷款人民币100万元用于购买案外人王海霞位于辽宁省大连市开发区海益小区56栋2-25-1号房屋，贷款期限为360个月，即自2013年4月28日起至2043年4月28日止。贷款利率为以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基数，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，还款方式为等额还款，借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，因被告不能按时归还合同项下贷款本息和偿还应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告承担，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，有权提前收回已经发放贷款的本息并要求被告支付相关费用。为保证上述债权的履行，被告崔健、王丽娜自愿以其共同所有的位于大连市大连经济技术开发区（房产证号：大房权证金新字第号）房屋为上述债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，同日，二被告分别向原告出具同意抵押声明书。2013年5月7日，原被告双方在大连金州新区房屋登记管理中心办理了抵押登记，原告取得大房他证金新字第号他项权利证书。上述合同签订后，原告依约于2013年5月8日向被告崔健指定账号：发放了贷款人民币100万元。自2016年5月10日被告开始逾期，截止2016年8月14日，被告尚欠原告贷款本金人民币963307.97元，应还利息罚息复息共计人民币16487.49元，本息共计人民币979795.46元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告崔健、王丽娜与原告招商银行股份有限公司大连分行签订《个人购房借款及担保合同》、《同意抵押声明书》系当事人真实意思表示，双方之间形成金融借款合同及担保法律关系，该合同不违反法律禁止性规定，当属合法有效。被告崔健向原告申请借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。该笔债务发生在被告崔健与王丽娜夫妻关系存续期间，当属二被告夫妻共同债务，作为共同抵押人，二被告应当对上述债务承担连带偿还义务。截止2016年8月14日，被告尚欠原告贷款本金963307.97元及利息、复息、罚息合计16487.49元，确系违约。综上所述，关于原告主张解除与被告崔健签订的编号为130124411084036290的《个人购房及担保合同》并要求二被告共同偿还原告借款本金人民币963307.97元及截止2016年8月14日的应还利息、罚息、复息合计16487.49元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求二被告支付自2016年8月15日起至还清贷款本金之日止按《个人借款及担保合同》中约定利率计算的借款利息、罚息、复息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止；关于原告要求确认其对抵押房屋享有抵押优先权一节，因该房屋已办理抵押登记，且不违反法律、行政法法规，原告取得案涉房屋他项权利证书，故本院予以支持；关于原告要求被告支付为实现债权而产生的律师费人民币85000元的诉讼请求，原告提供法律服务协议及增值税专用发票在案为凭，其数额较大，有加重被告负担之疑，应适当予以调整。被告崔健、王丽娜经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满无正当理由未出庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司大连分行与被告崔健签订的《个人购房借款及担保合同》（编号为：130124411084036290）；二、被告崔健、王丽娜共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金人民币963307.97元；三、被告崔健、王丽娜共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行截止2016年8月14日的借款利息、罚息及复息共计16487.49元；四、被告崔健、王丽娜自2016年8月15日起至本判决书确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息及复息；五、被告崔健、王丽娜共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行为实现债权而支付的律师费人民币31943.85元；上列一至五项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日之内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、原告招商银行股份有限公司大连分行对被告崔健、王丽娜共同所有的位于大连市大连经济技术开发区号（房产证号：大房权证金新字第号）房屋享有的抵押权合法有效，有权对其折价、或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；本案诉讼费15230元（含案件受理费14380元、公告费850元）（原告预付），由被告崔健、王丽娜共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院预交上诉费用，逾期不交按撤回上诉处理。审 判 长  滕今桥审 判 员  杜新权人民审判员  高俊发二〇一七年八月二十一日书 记 员  姜滟美