湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0804民初1235号
原告：荆门市中小企业信用担保有限责任公司。
法定代表人：杜佐鹏。
委托诉讼代理人（特别授权）：何飞。
委托诉讼代理人（特别授权）：余桥桥。
被告：刘艳梅。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘军。
被告：刘作文。
被告：李启贤。
被告：陈庆平。
被告：刘燕芝。
原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司（以下简称荆门市中小企业担保公司）与被告刘艳梅、刘作文、李启贤、陈庆平、刘燕芝担保合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何飞、余桥桥，被告刘艳梅的委托诉讼代理人刘军、被告陈庆平、刘燕芝到庭参加了诉讼，被告刘作文、李启贤经本院传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告荆门市中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘艳梅偿还原告代偿款2124005.58元，并支付原告代偿款所产生的利息（按《保证合同》约定的2%每月计算，从代偿之日起计算至清偿之日为止）；2、判令被告刘艳梅支付原告为追讨代偿款而支付的律师代理费2万元；3、判决本案的诉讼费由刘艳梅承担；4、判决以被告刘作文、李启贤共有的抵押于原告的房产，被告陈庆平、刘燕芝共有的抵押于原告的房产通过拍卖、变卖等方式所得变价款优先偿还原告第1、2、3项请求中债权。事实和理由：因原告为被告刘艳梅在中国银行股份有限公司荆门东宝支行（以下简称中国银行东宝支行）的200万元贷款提供提供担保。2014年11月10日，原告与被告刘艳梅、刘作文、李启贤、陈庆平、刘艳芝签订了荆中担字（2014）0573号《抵押担保合同》，合同约定：被告刘作文、李启贤将其名下共有的房产及其被告陈庆平、刘燕芝将其名下共有房产抵押给原告作为反担保；抵押物担保的范围包括被告刘艳梅在中国银行东宝支行贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的相关费用等；抵押担保期限为抵押合同生效之日起至被告刘艳梅贷款本金、利息罚息、违约金及实现债权的相关费用等全部清偿完毕为止；此外，合同还对罚金、违约责任进行了约定。2014年11月14日，原告与四被告就按此抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告。2014年11月18日，原告与中国银行东宝支行签订了《个人投资经营贷款保证合同》，为被告刘艳梅的200万元流动资金贷款提供保证担保；中国银行东宝支行与被告刘艳梅签订了《个人贷款合同》，并于2014年11月26日向被告刘艳梅发放了200万元的流动资金贷款，贷款期限一年，按月付息，到期一次性还本。然而，2015年11月26日，该笔担保贷款到期，被告刘艳梅却未依约偿还贷款，经原告与中国银行东宝支行多次催讨，被告刘艳梅未予以偿还，中国银行东宝支行遂要求原告履行担保代偿责任。2016年9月6日，中国银行东宝支行从原告保证金账户上扣划2124005.58元，为被告刘艳梅代偿了其欠中国银行东宝支行的贷款本金1979999元，利息及罚息144006.58元。时至今日，被告刘艳梅分文未予以偿还，被告刘作文、李启贤、陈庆平、刘燕芝亦不履行担保之责。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
被告刘艳梅辩称，原告所述属实，但是该笔贷款是通过国家贴息贷款的方式，国家补贴的贴息部分在原告处，应当抵扣我方所应还的部分贷款。
被告陈庆平、刘燕芝辩称，当时贷款时以我的房产作为抵押担保情况属实，但目前我们没有能力代刘艳梅偿还贷款。
被告刘作文、李启贤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、被告身份证复印件、《个人贷款合同》、《个人投资经营贷款保证合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《贷款还款回单》、中国银行荆门分行的《代偿证明》、《委托代理合同》，被告刘艳梅、陈庆平、刘燕芝对上述证据无异议，对原告提交的证据，本院予以确认。
经审理查明，2014年11月18日，被告刘艳梅与中国银行股份有限公司荆门分行东宝支行签订《个人贷款合同》，与本案有关的合同内容为：贷款金额为200万元，贷款期限为1年，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，荆门市中小企业担保公司为被告刘艳梅的上述贷款提供担保，并与中国银行东宝支行签订了一份《个人投资经营贷款保证合同》，约定原告的担保范围为主合同项下的债务包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等费用，保证方式为连带责任保证。被告刘作文、李启贤、陈庆平、刘燕芝四人作为乙方为被告刘艳梅（甲方）在中国银行东宝支行的200万元贷款为原告（丙方）提供抵押反担保，并签订了《抵押担保合同》，与本案有关的合同内容为：乙方愿以自己所有的如下财产向丙方提供抵押担保，抵押期限为叁年（2014年11月10日至2017年11月10日），按丙方要求提供该抵押物的所有有效证明文件及有关资料，配合丙方办理抵押登记手续。抵押物为登记在刘作文名下位于渠洞路2号建筑面积为82.27平方米的房屋一套、登记在陈庆平名下位于白石坡建筑面积为112.42平方米的房屋一套。乙方抵押物担保范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、违约金、担保费用及实现债权的相关费用等，担保期限为本合同生效之日起至甲方贷款本金、罚金、违约金及实现债权的相关费用等全部清偿完毕为止。若甲方不能按期履行还款义务，导致丙方承担担保责任的，丙方有权依法处分抵押物优先受偿。甲方不能按期归还贷款本息，应向丙方按月支付逾期本息额2%的罚金，不足一月的按一月计算，直至贷款本息全部清偿完毕。甲、乙、丙三方不得违约，否则违约方需向另一方按贷款额度的15%承担违约责任。2014年11月14日，原告与被告刘作文、李启贤、陈庆平、刘燕芝办理了他项权证。2014年11月26日，中国银行东宝支行向被告刘艳梅发放了200万元的贷款，合同到期后，被告刘艳梅未按期偿还借款本息，原告于2016年9月6日代刘艳梅向中国银行东宝支行偿还了借款本金1979999元、利息及罚息144006.58元，共计2124005.58元。原告代偿后，五被告均未向原告偿还借款本息。
另查明，被告刘作文与李启贤系夫妻关系，被告陈庆平与刘燕芝系夫妻关系。为了实现该债权，原告与湖北新天律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定，原告需交纳律师代理费2万元，该款项于本纠纷诉讼判决后七日内支付。
本院认为，原告与被告刘作文、李启贤、陈庆平、刘燕芝签订的《抵押担保合同》、原告与中国银行东宝支行签订的《个人投资经营贷款保证合同》及被告刘艳梅与中国银行东宝支行签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。中国银行东宝支行向被告刘艳梅发放了200万元贷款，刘艳梅到期未还清贷款本息，原告代刘艳梅偿还了该贷款本息2124005.58元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权向债务人刘艳梅追偿，对被告刘艳梅提出该贷款国家贴息的部分在原告处，要求抵扣贷款本息的辩解意见，因被告刘艳梅未提交证据予以证明，本院不予支持。对原告要求被告刘艳梅偿还原告代偿的贷款本息2124005.58元的诉请，本院予以支持。
关于利息和律师费问题。根据《个人投资经营贷款保证合同》及《抵押担保合同》的约定，若刘艳梅不能按期归还贷款本息，应向原告按月支付逾期本息额2%的罚金，直至贷款本息全部清偿完毕，同时，实现债权的相关费用亦属于主合同项下的债务，故对原告诉请被告刘艳梅按2%约定支付从代偿之日至清偿之日止的利息和支付为追讨代偿款而支付的律师代理费2万元的诉请，本院予以支持。
关于以刘作文、李启贤、陈庆平、刘燕芝的房产优先受偿的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，刘作文、李启贤、陈庆平、刘燕芝与原告签订了《抵押担保合同》，合同中约定了抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、担保费用及实现债权的费用等，故本院对原告要求以被告刘作文、李启贤、陈庆平、刘燕芝的抵押物变价款优先受偿的诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘艳梅偿还原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司代偿款2124005.58元及利息（以2124005.58元为本金，按月利率2%，自2016年9月6日至清偿之日止）。
二、被告刘艳梅支付原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司为实现债权而支付的律师费20000元。
三、原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司对被告刘作文、李启贤所有的位于渠洞路2号的房屋、被告陈庆平、刘燕芝所有的位于白石坡的房屋（的变价款享有优先受偿权，优先受偿的范围以贷款本金、利息、罚息、违约金、担保费用及实现债权、抵押权的诉讼费为限。
四、驳回原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
上述款项应于本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23955元，减半收取11978元，由被告刘艳梅、刘作文、李启贤、陈庆平、刘燕芝共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 孙艳青
二〇一六年十二月一日
书记员 杨 练
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。