江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0364号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行，住所地昆山市玉山镇城北北门路609号，组织机构代码78127595-4。
负责人邵小平，该行行长。
委托代理人葛霞青，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏六典律师事务所实习律师。
被告昆山康信电子有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇民营经济开发区（南湾村），组织机构代码74733797-1。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行（以下简称昆山农商行）与被告昆山康信电子有限公司（以下简称康信公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年2月8日受理后，依法由审判员洪巍独任审判，并于2014年5月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2012年12月21日，原告与被告签订昆农商银高借综授字（2012）第500837号最高额借款及综合授信合同，约定原告为被告授信325万元，按照昆农商银高抵字（2012）第509265号最高额抵押合同的约定，被告以坐落于昆山市XX镇XX路XX号房产提供抵押担保，抵押财产已办理抵押登记。2012年12月25日，原告与被告签订昆农商银流借字（2012）第500857号流动资金借款合同，原告向被告发放贷款325万元，借款期限自2012年12月25日至2013年12月24日。原告按约发放贷款，但借款到期后被告未清偿本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告归还借款本金325万元，支付算至清偿日止的利息；2、被告赔偿原告律师费260234元；3、原告实现抵押权；4、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告自愿将第2项请求的金额减至147917元。
为支持其主张，原告提交下列证据：
最高额借款及综合授信合同；
最高额抵押合同及他项权证；
流动资金借款合同；
借款借据；
贷款欠息凭证；
聘请律师合同；
律师费发票。
上诉证据均用以证明诉称事实。
被告康信公司无答辩，未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，被告未到庭，放弃质证，故本院对原告证据的真实性均予认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年12月21日，原、被告签订昆农商银高抵字（2012）第509265号最高额抵押合同，被告以自己所有的坐落于昆山市XX镇XX路XX号房产（房屋所有权证号18XXXXX47）为2012年12月21日至2017年12月20日在原告处办理各类业务形成的债务提供最高余额325万元的抵押担保，不论上述期间届满时债务是否到期。最高余额指债务本金。担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、提前收贷的可得利息损失、损害赔偿金及实现债权的律师费等费用。抵押财产已办理抵押登记。
2012年12月21日，双方签订昆农商银高借综授字（2012）第500837号最高额借款及综合授信合同，原告为被告提供325万元授信额度，额度使用期限2012年12月21日至2017年12月20日。
2012年12月25日，双方签订昆农商银流借字（2012）第500857号流动资金借款合同，被告向原告借款325万元，期限自2012年12月25日至2013年12月24日。按月结息，到期还本。借款人到期不偿还借款本金及利息的，贷款人有权计收罚息。对借款人不能按期支付的利息，贷款人有权计收复利。因合同订立、履行及争议解决发生的费用包括律师代理费等由借款人承担，律师费用按起诉金额的8%计算。当日，原告按约向被告发放贷款325万元。
上述借款到期后，被告未能清偿本息。截至2013年12月24日，本金余额325万元，欠利息、罚息、复利合计2925元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼于2014年1月8日与江苏六典律师事务所签订聘请律师合同，并按借款合同约定的8%的标准支付律师费260234元。
本院认为：被告向原告借款，未按约定归还借款本息，截至2013年12月24日，本金余额325万元，欠利息、罚息、复利合计2925元，事实清楚，原告诉请本院判令被告清偿借款本息，本院予以支持。借款合同约定原告实现权利的律师费由借款人负担，故原告要求被告赔偿律师费损失，应予支持。参照2013年12月20日试行的江苏律师服务收费标准，流动资金借款合同约定的律师费过高，现原告自愿将该部分损失的请求金额减至147917元，本院予以确认。被告以自己财产提供最高额抵押担保，约定最高余额325万元指最高本金余额，故应承担相应的抵押担保责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山康信电子有限公司归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行借款本金325万元，支付利息（截至2013年12月24日，欠息合计2925元，2013年12月24日后的利息按中国人民银行同期贷款利率、逾期利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告昆山康信电子有限公司赔偿原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城北支行其他损失147917元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告未按上述内容履行的，原告有权就被告抵押的昆山市XX镇XX路XX号房产（房屋所有权证号18XXXXX47）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费38108元，减半收取19054元，保全费5000元，合计24054元，由原告负担973元，被告负担23081元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审判员 洪 巍
二〇一四年五月四日
书记员 杨云凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。