江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00451号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县射阳经济开发区东方明珠花苑15号楼101、116-119号门市。
负责人许艳，该支行行长。
委托代理人崇庆，该行客户经理。
委托代理人王中华，江苏三强律师事务所律师。
被告江苏省东兴煤炭有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇红旗西路24号。
法定代表人朱志洋，该公司总经理。
被告朱志洋，总经理。
被告陈梅，个体户。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“常熟农商行”）诉被告江苏省东兴煤炭有限公司（以下至判决主文前简称“东兴公司”）、朱志洋、陈梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托代理人王中华、崇庆到庭参加诉讼，被告东兴公司的法定代表人朱志洋到庭参加诉讼，被告陈梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行诉称：2013年3月20日，原告与被告朱志洋、陈梅签订了《最高额抵押合同》，约定借款金额形成的最高债务为70万元；2014年3月14日，原告与被告东兴公司签订了《借款合同》，约定借款金额为70万元，月利率为6.066667‰，逾期加收50%，借款到期日为2014年9月13日。2014年3月14日，原告向被告东兴公司支付了贷款70万元。被告人朱志洋、陈梅以其所有的房产为借款提供抵押担保。借款到期后，被告东兴未能按约还款。原告经多次催要未果，故诉至本院，要求判令被告东兴立即偿还原告借款70万元，利息24913.78元，罚息59453.34元（计算值2015年6月20日），2015年6月21日起至判决生效之后止，按月利率9.1‰计算的利息。原告对抵押物享有优先受偿权。本案的诉讼费由被告承担。
原告常熟农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告的《营业执照》及《组织机构代码证》复印件一份，证明原告的身份；
2、被告东兴公司的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件一份、被告朱志洋、陈梅的身份证复印件一份，证明被告的身份；
3、常商银射阳借字2014第00045号《借款合同》、借款借据，证明被告东兴公司向原告常熟农商行借款70万元；
4、常商银射阳高抵字2013第0005号《最高额抵押合同》、他项权权属证书复印件3份，证明被告朱志洋、陈梅以自有住宅位于合德镇双山路温州国际装饰城主楼Z1406、1407、1415号门市为被告东兴公司的70万元提供最高额抵押；
被告东兴公司公司辩称，借款属实，金额亦无异议，目前已跟原告在协商还款事宜。
被告朱志洋、陈梅未作答辩。
被告东兴公司、朱志洋、陈梅未向本院提交证据。
被告东兴公司、朱志洋对原告常熟农商行提交的证据三性均无异议。
本院认为，原告常熟农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
经审理查明：2013年3月20日，被告东兴公司、朱志洋、陈梅与原告签订《最高额抵押合同》，约定：朱志洋、陈梅自愿为被告东兴公司自2013年3月20日起至2016年3月20日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币70万元提供担保，并以被告朱志洋、陈梅所有的位于射阳县合德镇双山路温州国际装饰城Z1415号、Z1407号、Z1406号门市（产权证号：射房权证合城字第××号、射房权证合城字第××号、射房权证合城字第××号；他项权证号：射房他证县城字第201305**号、射房他证县城字第201305**号、射房他证县城字第201305**号；他项权利种类均为最高额抵押权设立，债权数额分别为17万元、19万元、19万元。土地使用证号：射国用（2010）第10591号；土地他项权证号：射他项（2013）第600215号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价5万元；土地使用证号：射国用（2010）第10594号；土地他项权证号：射他项（2013）第600214号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价5万元；土地使用证号：射国用（2010）第10592号；土地他项权证号：射他项（2013）第600213号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价5万元；）的房地产作为抵押物，并办理抵押物登记手续。
2014年3月14日，原告与被告东兴公司公司签订了一份《借款合同》，约定原告向被告东兴公司发放贷款70万元，贷款期限自2014年3月14日起至2014年9月13日止，固定月利率6.066667‰，逾期贷款的罚息按实际贷款利率水平加收50%。当日，原告向被告东兴公司发放了贷款70万元人民币。
因被告东兴公司未能按《借款合同》的约定按期还款，故原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：1、原告常熟农商行与被告东兴公司、朱志洋、陈梅之间的《最高额抵押合同》、《借款合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告东兴公司未能依约还款，应当承担还本付息的责任。2、为担保债务的履行，被告朱志洋、陈梅与原告签订了《最高额抵押合同》，并对抵押的房地产及土地依法办理了他项权登记，现原告据此主张确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告常熟农商行主张被告东兴公司支付原告借款本金70万元，利息24913.78元，截止2015年6月20日的罚息59453.34元，从2015年6月21日至判决生效之止按月利率9.1‰计算的利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告常熟农商行被告朱志洋、陈梅抵押的位于射阳县合德镇双山路温州国际装饰城的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏省东兴煤炭有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行返还借款本金70万元，利息24913.78元，罚息59453.34元，共计784367.12元，并支付逾期罚息（以借款本金70万元为基数，自2015年6月21日起至本判决生效之日止，按月利率9.1‰计算的罚息）。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行对被告朱志洋、陈梅抵押的位于射阳县合德镇双山路温州国际装饰城Z1415号、Z1407号、Z1406号门市的房地产在70万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费11644元，由被告江苏省东兴煤炭有限公司、朱志洋、陈梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21；户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 潘高良
代理审判员 陈志娴
代理审判员 蔡琳琳
二〇一六年三月十二日
书 记 员 沈艳君
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。