浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭江九民初字第278号
原告中国移动通信集团××有限公司××司（以下简称
中国××司）。住所地杭州市体育场路××号。
法定代表人林甲。
委托代理人杨某。
被告杭州××开发有限公司（以下简称大××公司）。
现住所地杭州经济技术开发区××街大北四季××楼。
法定代表人林乙。
委托代理人李某某。
原告中国××司为与被告大××公司房屋买卖合同纠纷
一案，于2010年5月31日向本院起诉，本院受理后，依法由审
判员沈澄独任审判，于2010年7月1日公开开庭进行了审理。原
告中国××司委托代理人杨某、被告大××公司委托代理人李
某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国××司诉称，2009年11月12日，原、被告签订
商品房买卖合同，约定原告向被告购买四季风景苑5幢2单元20
7号商品房，房屋总价1194142元，原告应在2009年12月15日之
前支付1074728元，余款于房产证办出并交付给原告确认无误
后十个工作日内付清。被告应在2009年12月15日前，将经验收
合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。合同同时约定，
被告逾期交房超过30日的，应当自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按原告已付购房款每日万分之三支付违约金
。合同签订后，原告按约于2009年12月15日支付购房款107472
8元，但被告并未按照合同约定的时间交付该套商品房。截�
原告起诉日，该商品房仍未交付原告。原告认为被告逾期交房
已构成重大违约。请求判令被告1、立即交付四季风景苑5幢2
单元207号商品房；2、支付逾期交房违约金53843.87元（从20
09年12月16日起计算至原告起诉日2010年5月31日，此后至房
屋实际交付日止，按原告已支付购房款1074728元的每日万分
之三另计）。
被告大××公司辩称，双方签订商品房买卖合同属实。
案涉房屋为现房，早已竣工验收并符合交付条件。原告下属下
沙营业厅即在案涉房屋的一楼。案涉房屋在原、被告签订合同
前即2008年9月就由杭州新鹏房地产开发有限公某（以下简称
新鹏公某）租用，对此原告是明知和默认的。商品房买卖合同
中并未约定被告必须将腾空的房屋交付给原告且�据“买卖不
破租赁”的原则，在承租人新鹏公某对房屋买卖不持异议的情
况下，应当视为原告已经直接按期接受房屋，只是合同约定交
房之日起的房租归原告所有。因此被告同意自2009年12月16日
起案涉房屋租金应当归原告所有，但原告主张的逾期交房责任
没有合同和法律依据。另外，原告已取得案涉房屋的三证，但
原告未按约付清房屋余款，已经构成违约，对此被告保留向原
告主张权利。
对于诉称的事实，原告中国××司提交了以下证据：
1、商品房买卖合同，拟证明原、被告就买卖房屋所作的相关约定；
2、发票和银行转账凭证，拟证明案涉房屋的价格及原告
支付房款的时间和数额；
3、律师函及ems回执各一份，拟证明原告曾发函要求被
告交付房屋并承担违约责任，并未默认被告出租房屋；
被告大××公司提交了以下证据：
4、房屋租赁合同，拟证明案涉房屋在买卖合同签订之前
已出租给新鹏公某且原告对房屋出租的事实是明知的；
5、规划验收合格证及竣工验收备案表各一份，拟证明涉
案房屋在2005年即规划验收合格，符合交房条件。
6、收条三份，拟证明原告收到包括案涉房屋在内的契证
及发票、土地使用权证、所有权证。
另，新鹏公某于2010年8月5日向本院出具情况说明书一
份，表明2008年该公某与大××公司签订房屋租赁合同，租赁
案涉房屋，租期自2008年4月1日至2011年3月31日。该情况说
明书，原、被告均无异议。
被告对证据1、2、3的真实性均无异议，上述证据反映的
事实与本案事实相关联，本院予以确认。
原告对证据5、6的真实性均无异议，上述证据反映的事
实与本案事实相关联，本院予以确认。
原告对证据4的真实性、合法性、关联性均提出异议，并
表示不清楚租赁合同及合同的内容。本院认为，新鹏公某向本
院出具的情况说明可以印证证据4的真实性，证据4反映的事实
与本案事实相关联，本院予以确认。综上，本案事实认定如下：
2009年11月12日，原、被告签订商品房买卖合同，约定
原告向被告购买位于杭州经济技术开发区四季风景苑5幢2单元
207号房屋，建筑面积为123.77平方米，单价为9648.07元／平
方米，总金额1194142元。原告于2009年12月15日前支付人民
币1074728元，余款119414元于本合同项下房屋三证办出并交
付原告确认无误后十个工作日内付清（三证由被告代办）。被
告应当在2009年12月15日前，依照国家和地方人民政府的有关
规定，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用
。被告未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期超
过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合
同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按
日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。合同还对其它相
关事宜作了约定。2009年12月3日，被告向原告开具了总金额
为1194142元的不动产统一发票。2009年12月15日，原告支付
了案涉房屋90%的购房款1074728元。2010年3月4日、3月23日
和4月8日，原告分别收到被告代为办理的案涉房屋契证、房屋
所有权证和国有土地使用权证。
2005年10月26日，被告取得建设四季风景苑5幢工程的建
设工程某工规划验收合格证。2005年12月16日，杭州市建设委
员会同意上述工程某工验收备案。
2008年，被告与新鹏公某签订房屋租赁合同，约定被告
将案涉房屋出租给新鹏公某，租赁期共36个月，自2008年4月1
日起至2011年3月31日止。租赁期满，被告有权收回出租房屋，新鹏公某应如期交还。新鹏公某如要求续租，则必须在租赁
期满前3个月内以书面通知被告，经被告同意后，重新签订租
赁合同。该租赁合同对租金及支付方式、合同的变更、解除与
终止等事宜作了约定。
因被告一直未将案涉房屋实际交付给原告使用，原告于2
010年4月8日致函被告，要求被告立即交付案涉房屋并支付逾
期交房的违约金。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，合法有效
，对双方当事人均具有法律拘束力。原告虽已取得房屋三证，
但被告至今未按合同约定的时间将案涉房屋交付给原告使用，
即被告并未履行合同约定的房屋交付义务。因此被告应按合同
约定自2009年12月16日起承担逾期交房的违约责任。被告提交
的证据不足以证明原告明知或默认所购房屋已由他人租赁使用
，因此对被告关于原告已按期接收房屋，房屋租金归原告所有
的答辩意见，本院不予采信，原告要求被告支付逾期交房违约
金的诉讼请求，本院予以支持。
在原、被告签订商品房买卖合同之前，被告即与新鹏公
某签订房屋租赁合同，该租赁合同签订时，案涉房�已经过竣
工验收备案，因此被告与新鹏公某之间的房屋租赁合同应受法
律保护。现在，该房屋租赁合同尚在履行过程中，被告和新鹏
公某亦均未因房屋所有权的转移而提出解除房屋租赁合同，新
鹏公某依法享有房屋租赁权，可以在租赁合同期限内依法占有
、使用案涉房屋，因此原告要求被告立即交付四季风景苑5幢2
单元207号商品房的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百
零七条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、被告杭州××开发有限公司支付给原告中国移动通
信集团××有限公司××司逾期交房违约金人民币53843.87元
（自2009年12月16日起计算至2010年5月31日，2010年6月1日
至房屋实际交付日止，按原告已支付�房款1074728元的每日
万分之三另计）。
二、驳回原告中国移动通信集团××有限公司××司其
他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1146元，减半收取人民币573元，由被
告杭州××开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭
州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉
案件受理费人民币1146元。对财产案件提起上诉的，案件受理
费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日
内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院
开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××96
8，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 沈澄
二〇一〇年八月十一日
代书记员 王洁