黑龙江省甘南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0225民初2757号
原告李英，女，1857年8月6日出生，汉族，农民，住甘南县。
委托代理人杨繁荣，黑龙江夙生律师事务所律师。
委托代理人毕兰英，女，1986年6月11日出生，汉族，个体，住甘南县。
被告五大连池兿苑房地产开发有限公司。
法定代表人刘德才，职务经理。
委托代理人陈长青，男，1979年5月5日出生，汉族，无职业，住拜泉县。
被告依安县银都房地产开发有限公司。
法定代表人修长和，职务经理。
原告李英与被告五大连池兿苑房地产开发有限公司、依安县银都房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告李英委托代理人杨繁荣、毕兰英，被告五大连池兿苑房地产开发有限公司委托代理人陈长青、被告依安县银都房地产开发有限公司法定代表人修长和到庭参加诉讼。2016年8月30日经原告申请并提供担保，本院依法对被告开发建设的东方阳光小区二号楼1单元301室、3号楼南侧第106号、107号车库予以查封。2016年9月15日，因被告五大连池兿苑房地产开发有限公司按照其工商登记地址无法联系，本案中止诉讼。本案现已审理终结。
原告李英向本院提出诉讼请求：原告与五大连池兿苑房地产开发有限公司于2014年6月17日签订《拆迁住宅房屋回迁多层住宅楼房协议书》，约定“甲方（被告）将（乙方）房屋及院内附属建筑房屋拆除，就地回迁90平方米三楼一套，南侧车库2间，住房不要冷山，多余面积不找钱，2015年10月30日前回迁”。原告按照拆迁协议约定，将房屋交给被告拆除，后五大连池兿苑房地产开发有限公司退出，由依安县银都房地产开发有限公司接管，现已经具备交付房屋条件，而被告不向原告交付房屋，拒绝履行拆迁协议，故原告诉至法院，要求被告有限安置三楼90平方米住房不是冷山，车库2间，并赔偿逾期交付房屋的损失13000.00元。
被告五大连池兿苑房地产开发有限公司辩称，公司该项目已经将回迁转让给付东阳镇冯明桐即东阳镇政府，和公司没有关系。
被告依安县银都房地产开发有限公司辩称，公司在2015年7月13日接的开发项目，该项目是烂尾项目，是通过政府接过来的，和政府有开发转让合同，形成合同后，对回迁户有档案备案，我们也通过审核认可，当年施工和交工，回迁户要求回迁，我们也要求回迁，但是和政府有争议，该楼手续没有办完，责任是政府不作为，没有回迁，当时接手的时候，北门还没有打地基，南面一层完工80%，2015年11月才整体完工。
为证明自己主张，原告向本院提供如下证据：
拆迁住宅房屋回迁多层住宅楼房协议书，证明与五大连池兿苑房地产开发公司签订拆迁协议书，协议书内容明确约定各项协议，还约定2015年10月30日前回迁。庭审质证时，五大连池兿苑房地产开发有限公司没有异议，被告依安县银都房地产开发有限公司提出异议称，我公司备案合同上没有就地回迁字样，回迁的事当时涉及的问题比较多，我们按照国家规定，得有指定的楼体，作为回迁楼，具体的回迁办法是抽签，当时政府有备案，现在回迁楼里就有78平方米的楼，没有90平方米以上房屋。
为证明自己主张，被告五大连池兿苑房地产开发有限公司向本院提供如下证据：
开发转让合同一份，证实公司将该项目转让给了东阳镇政府。庭审质证时，原告称合同甲方为黑龙江鑫冠房地产开发公司，该合同与五大连池兿苑房地产开发有限公司没有必要联系，也没有东阳镇政府公章，转让的是土地地块，按照法律规定，转让应全体同意，该合同没有通知我方，该合同不具有法律效力；被告依安县银都房地产开发有限公司没有异议。针对原告的质证观点，被告五大连池兿苑房地产开发有限公司补充称，拆迁的时候是挂靠五大连池兿苑房地产开发有限公司，在开发过程中，资质就下来了，转让的时候用自己的资质与东阳镇政府签订的合同，转让过程中，双方是一致同意拆迁回迁约定的，拆迁过程中也是政府的郑鑫跟着拆迁的，在政府的监督下和拆迁户签订的协议。
为证明自己的观点，被告依安县银都房地产开发有限公司向本院提供如下证据：
开发转让合同一份、协议一份，证实公司是从政府接管的项目，和政府签订协议，协议证明，迟延回迁不在于公司。庭审质证时，原告称根据《中华人民共和国合同法》规定，合同一方转让合同的权利义务应通知权利方，该合同未经原告同意，原告不予认可，也不能约束原告；被告五大连池兿苑房地产开发有限公司无异议；
拆迁住宅房屋回迁多层住宅楼房协议书一份，证实公司接手后，政府交给公司的合同，并同意按照合同执行。庭审质证时，原告称应以原告手中合同为准；被告五大连池兿苑房地产开发有限公司无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对有争议的证据本院认定如下：
对原告提供的证据与被告依安县银都房地产开发有限公司提供的拆迁住宅房屋回迁多层住宅楼房协议书在内容上有差异，该证明内容被告应当承担举证责任，二被告亦未能说明其原因，故应当按照原告提供的拆迁住宅房屋回迁多层住宅楼房协议书履行合同，故对原告提供的证据本院予以采信；对被告五大连池兿苑房地产开发有限公司提供的证据及依安县银都房地产开发有限公司提供的证据与本案原告诉请无关联性，故不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈长青挂靠被告五大连池兿苑房地产开发有限公司开发甘南县东阳镇阳光小区，2014年6月17日，原告与五大连池兿苑房地产开发有限公司签订拆迁住宅房屋回迁多层住宅楼房协议书，双方约定“一、甲方五大连池兿苑房地产开发有限公司，乙方李英；一、根据乙方提供的产权证（房照和土地使用证）及相关材料，经双方核对，对乙方房屋及附属建筑情况确认如下：1、房屋状况，房屋坐落在甘南县东阳镇东南街，房屋产权为私产，产权证号SXXXX，结构砖木，房屋建筑面积57.36平方米，产权正载明的用途住宅，实际用途住宅；房屋附属物状况，附属建筑1处，建筑面积138平方米。二、回迁及回迁面积；1、住宅，回迁住宅面积共90平方米。要求回迁三楼，南侧车库两间，总面积140平方米……。后手写说明，此户回迁三楼住宅90平方米，南侧车库两间，剩余面积返钱，不要冷山，2015年10月30日前回迁，多余面积不找钱”。2015年6月24日，陈长青以黑龙江鑫冠房地产开发有限公司名义与东阳镇政府冯明桐签订开发转让合同，甲方黑龙江鑫冠房地产开发有限公司，乙方冯明桐，合同第二项约定“1、甲方负责该地块的净地及地上物拆除，在净地前所产生的拆迁费用和施工费用及所有的费用及欠款均由甲方负责，其他及后续事项均由乙方自行负责；2、合同签订后甲方将拆迁合同交给乙方，乙方应按照甲方拆迁合同履行一切事宜，如不能回迁或其他原因由乙方承担一切责任。”，同日，东阳镇政府鞠志田与石刚针对上述合同签订开发转让合同，甲方鞠志田，乙方石刚，合同第二款约定“甲方负责该地款的净地及地上物的拆除，在净地前所产生的费用和施工费用及拆除和建筑过程中的欠款均由甲方负责，其他后续事项由乙方负责(包括拆迁合同约定的回迁标准以及补偿均由乙方负责)，回迁或其他原因由乙方承担一切责任”，被告在交与东阳镇政府冯明桐处的拆迁合同中未标明“多余面积不找钱”，与被拆迁户处的合同有差异，该合同交与被告依安县银都房地产开发有限公司处，现原告未回迁。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告李英与被告五大连池兿苑房地产开发公司签订的拆迁住宅房屋回迁多层住宅楼房协议书合法有效，虽与被告五大连池兿苑房地产开发有限公司交与被告依安县银都房地产开发有限公司拆迁住宅房屋回迁多层住宅楼房协议书的内容不一致，二被告亦未能说明原因，故应当按照原告处的合同履行，被告依安县银都房地产开发有限公司接受该楼盘，其应当负责履行回迁义务，在履行过程中如果造成其损失，可以另行诉讼被告五大连池兿苑房地产开发有限公司；关于原告要求被告给付逾期交付房屋的损失13000.00元，因未向本院提供证据证实，故对该项诉讼请求，本院不予支持。为保护被拆迁户的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
被告依安县银都房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内，按照原告处的拆迁住宅房屋回迁多层住宅楼房协议书，安置三楼90平方米住宅一套（非冷山），南侧车库两间，总面积140平方米；
被告五大连池兿苑房地产开发有限公司不承担责任；
驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费6718.00元，保全费2326.00元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 刘春涛
代理审判员 滕 飞
人民陪审员 马 力
二〇一七年四月十一日
书 记 员 孙 龙