辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初7549号
原告：盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行，住所地：沈阳市于洪区黄海路10号。
负责人：高静，系该行行长。
委托诉讼代理人：徐恩惠，男，1983年5月22日生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：沈阳永利通商贸有限公司，住所地：沈阳市沈河区先农坛路15号408室。
法定代表人：张玉珍，系该公司执行董事。
被告：张玉珍，女，1970年6月16日生，汉族，住沈阳市于洪区。
被告：王中立，男，1962年5月8日生，汉族，住所：吉林省桦甸市。
原告盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行（以下简称“盛京银行于洪支行”）诉被告沈阳永利通商贸有限公司（以下简称“永利通公司”）、张玉珍、王中立借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐恩惠到庭参加诉讼，被告永利通公司、张玉珍、王中立经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1、判令解除《盛京银行法人按揭借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；2、判令被告永利通公司立即偿还贷款本金3565714.22元及全部利息、罚息、复利（全部利息、罚息、复利按合同约定计算至借款结清之日止）；3、判令原告对被告永利通公司抵押的位于沈阳市于洪区洪润路73-2号2门的房产享有优先受偿权；4、判令被告张玉珍、王中立对上述第2项诉讼请求所涉及的全部债务承担连带给付责任；5、判令各被告按民诉法第253条的规定加倍支付迟延履行期间的利息；6、判令各被告承担本案发生的全部诉讼费、财产保全费等一切费用。
事实与理由：2014年12月2日，原告与被告永利通公司签订了《盛京银行法人按揭借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定，被告永利通公司向原告借款442万元用于购买位于沈阳市于洪区洪润路73-2号2门的房产作为厂房，借款期限自2015年1月22日至2024年12月2日，贷款月利率为基准利率上浮20%，每月20日为还本付息日。2014年12月2日，被告永利通公司将位于沈阳市于洪区洪润路73-2号2门的房产抵押给原告，为原告全部债权提供抵押担保。
2014年12月2日，原告与被告张玉珍、王中立签订了《保证合同（个人承担连带责任保证）》，约定被告张玉珍、王中立为被告永利通公司的债务承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告依约向被告永利通公司发放了全部贷款，但被告永利通公司未按合同约定向原告支付贷款利息和本金。
《借款合同》第十二条约定：“甲方应按期足额偿还借款本金和利息，对于逾期的借款本金，乙方将根据有关规定对逾期贷款按执行利率的1.5倍计收罚息，并有权根据中国人民银行的规定对合同罚息率进行调整”；第十三条规定：“甲方不按期支付借款利息时，乙方对甲方未支付的利息计收复利”；第三十七条第四款第3项规定“借款人采取按月付息或偿还本息的，在借款期间，甲方连续3个月（包括计划还款当月）或累计5次以上未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任”。依据上述约定，请求法院支持原告的全部诉讼请求。
被告永利通公司、张玉珍、王中立未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院认定事实如下：2014年12月2日，原告盛京银行于洪支行与被告永利通公司签订了《法人按揭借款合同》。合同约定：被告永利通公司向原告借款人民币442万元，借款期限自2015年1月22日至2024年12月2日，月利率为基准利率上浮20%执行，利息自放款日计算，本贷款利率在借款期限内遇国家法定利率调整时于下季度第一个结息日开始，按相应档次利率执行新的利率。还款按月等额本金法还本付息。即永利通公司在约定日期，分期等额归还借款本金，同时向盛京银行于洪支行支付相应的贷款利息。
合同还约定，永利通公司应按期足额偿还借款本金和利息，对于逾期的借款本金，盛京银行于洪支行将根据有关规定对逾期贷款按执行利率的1.5倍计收罚息，并有权依据中国人民银行的规定对合同罚息率进行调整；永利通公司不按期支付借款利息时，盛京银行于洪支行对永利通公司未支付的利息计收复利；本借款合同的抵押物为座落于沈阳市于洪区洪润路73-2号2门的厂房，建筑面积为2225.43平方米；抵押担保的范围包括本合同所列的借款金额、利息（包括罚息）、永利通公司应支付的赔偿金以及盛京银行于洪支行为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；合同还约定永利通公司在借款期间，永利通公司连续3个月（包括计划还款当月）或累计5次以上未偿还借款本息和相关费用的，盛京银行于洪支行有权解除合同……
2014年12月2日，原告盛京银行于洪支行与被告张玉珍、王中立签订《保证合同》，合同约定：被告张玉珍、王中立为被告永利通公司向原告借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金4420000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同生效之日起至主合同（即《法人按揭借款合同》）项下的债务履行期限期届满之日后两年止……
2015年1月12日，原告取得被告永利通公司用于抵押的于洪区洪润路73-2号（2门）房产的《预告登记证明》。
合同签订后，原告按约发放借款，被告已偿还2016年12月20日前的部分本金及利息，被告永利通公司尚欠原告借款本金3565714.22元及利息没有偿还。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告提供的证据，对本案相关法律事实依法予以认定。
本案中，原告与被告永利通公司签订的《法人按揭借款合同》及原告与被告张玉珍、王中立签订的《保证合同》，采用了法律规定的书面形式，合同内容不违反法律规定，并已部分履行，该合同有效。被告永利通公司应按《法人按揭借款合同》约定及时还清借款及利息。被告永利通公司未按合同约定履行还款义务构成违约应承担违约责任。由于被告永利通公司连续3个月未偿还借款本息，依据合同约定，原告有权解除合同，因此原告提出的关于要求解除《法人按揭借款合同》的请求，本院予以支持。
合同解除后，被告永利通公司应返还原告借款本金，并赔偿原告的利息损失（包括罚息、复利）。
根据双方合同约定，被告永利通公司应按期足额偿还本金和利息，对于逾期的借款本金，原告将根据有关规定对逾期贷款按执行利率的1.5倍计收罚息，并有权根据中国人民银行的规定对合同罚息率进行调整；永利通公司不按期支付借款利息时，原告对永利通公司未支付的利息计收复利。故本院对原告主张的罚息、复利予以支持。
由于被告永利通公司在借款时用位于沈阳市于洪区洪润路73-2号2门的房产进行抵押，在被告永利通公司不能偿还借款及利息时，根据法律规定，原告对位于沈阳市于洪区洪润路73-2号2门的房产享有优先受偿权。
原告要求被告张玉珍、王中立承担连带保证责任的请求，由于原告与被告张玉珍、王中立签订个人承担连带责任《保证合同》，被告张玉珍、王中立为被告永利通公司的借款提供担保，被告永利通公司向原告借款既有物的担保又有人的担保，根据法律规定，原告应当先就物的担保实现债权，之后由被告张玉珍、王中立承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第60条、第93条、第97条、第196条、第197条，《中华人民共和国物权法》第176条、第179条，《中华人民共和国担保法》第21条、第31条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：
一、解除原告盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行与被告沈阳永利通商贸有限公司于2014年12月2日签订的《法人按揭借款合同》；
二、被告沈阳永利通商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起3日内，返还原告盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行借款本金3565714.22元；
三、被告沈阳永利通商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起3日内赔偿原告盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行借款本金3565714.22元的利息及罚息（从2016年12月20日起至贷款本金还清之日止，按合同执行利率的1.5倍计息）；
四、被告沈阳永利通商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起3日内给付赔偿原告盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行从2016年12月20日起至贷款本息还清之日止的复利（以逾期贷款利息为基数，按合同执行利率的1.5倍计息）；
五、原告盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行对被告沈阳永利通商贸有限公司抵押的房屋（沈阳市于洪区洪润路73-2号2门的房产），在本案全部债权范围内享有优先受偿权；
六、被告张玉珍、王中立对被告沈阳永利通商贸有限公司应给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市于洪支行的款项，在抵押物的担保实现债权后，按连带责任保证承担保证责任；
七、被告张玉珍、王中立承担保证责任后，有权向沈阳永利通商贸有限公司追偿；
八、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35325.7元及公告费800元，由被告沈阳永利通商贸有限公司、张玉珍、王中立共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 荣国峰
代理审判员 张 晨
人民陪审员 佟丹丹
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 唐 琦