重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初1116号
原告璧山区永先建筑设备租赁站（经营者罗锋，男，1982年9月29日出生，汉族，住重庆市璧山县），住所地：重庆市璧山区丁家街道劳动街18-56号，组织机构代码L3482835-1。
委托代理人刘建宇，重庆君毅律师事务所律师。
被告重庆九成建筑劳务有限公司，住所地重庆市北碚区水土镇解放支路48号1-8，组织机构代码58572428-1。
法定代表人陆小平，公司总经理。
原告璧山区永先建筑设备租赁站（以下简称永先租赁站）与被告重庆九成建筑劳务有限公司（以下简称九成劳务公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓忠明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永先租赁站的委托代理人刘建宇到庭参加了诉讼,被告九成劳务公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永先租赁站诉称，2013年7月2日，原告与被告签订《物资租赁协议》，协议约定原告出租钢管、扣件、套管、顶托等给被告用于重庆果园作业区配套综合办公用房项目。协议对单价、付款方式等进行了约定，还对合同履行地违约金支付等进行了约定。2013年10月31日，双方又签订《补充协议》，对租金单价进行调整，其他条款不变。合同签订后，原告按约向被告履行了出租人的义务，而被告未能及时、足额向原告支付租金。2015年9月8日，双方对租金和未归还物资的赔偿款进行了结算，被告尚欠原告租金和赔偿费共计204634.86元，同时，双方还约定“若在2015年10月15日前未付清租金及赔偿款，所赔偿物资将继续计算租金”。但到期后，经原告多次催收未果。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判决：1、解除原、被告于2013年7月2日签订的《物资租赁协议》；2、判令被告立即支付原告截止2015年9月8日的租金和未归还物资的赔偿款共计204634.86元，且未支付赔偿款的物资自2015年9月9日起计付至赔偿款支付完毕时止；3、被告以每月应付未付租金为基数从应付租金次日起向原告支付每日0.1%的违约金直至租金支付完毕时止；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告九成劳务公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年7月2日，原告永先租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与被告九成劳务公司作为承租方（合同中简称乙方）签订《物资租赁协议》，协议约定钢管0.008元/m.天、维修费0.05元/米、赔偿费按市场价，扣件0.004元/套.天、维修费0.1元/套、赔偿费按市场价，套管0.015元/个.天、维修费0.3元/个、赔偿费16元/个，顶托0.015元/套.天、维修费0.3元/套、赔偿费16元/套，T型栓赔偿费0.6元/套。协议还载明“以甲方注册地为合同履行地。在甲方库房收发物资，数量和规格以甲方收发料单为准。乙方支付上下车费各10元/吨。租用1.5米钢管须租用1个以上扣件，归还时钢管扣件按比例搭配归还，所租赁物资如有损坏或遗失，按合同约定价格赔偿，赔偿金未支付完毕前，需赔偿的物资按本协议的租金计付方式向甲方支付租金损失。乙方每月月底向甲方据实给付租金、维修费等，如逾期给付，乙方每天按所欠金额的0.1%向甲方支付违约损失赔偿。”协议还载明“甲方有权单方解除合同并收回所租赁物资，所产生的费用，由乙方承担。”该协议甲方落款处加盖了“璧山县永先建筑设备租赁站”印章，贾荣娣在甲方经办人处签字；乙方落款处加盖了“重庆九成建筑劳务有限公司”印章，陆志君、陈洋在乙方负责人处签字。同时，协议载明工程项目为“重庆果园作业区配套综合办公用房”，施工地址：“果园港.鱼嘴”。协议签订后，甲乙双方又于2013年10月31日签字《补充协议》，协议载明因钢管扣件租赁价格出现大幅波动，甲乙双方对原租赁协议的租金单价进行调整，单价由原租赁协议单价调整为0.009元/m.天、扣件0.005元/套.天，调整之日起，乙方新租赁的钢管扣件等物资的租金单价按本协议执行，其他租赁协议内容维持不变。《补充协议》甲方落款处加盖“璧山县永先建筑设备租赁站”印章，柏辉在甲方经办人处签字；乙方落款处加盖了“重庆九成建筑劳务有限公司”印章，陆志君在乙方经办人处签字。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物资，被告也向原告支付了部分租金等共计414600元。2015年9月10日原、被告双方结算，根据租用方的陆志君于2015年9月10日签字确认的《永先租赁站租金结算表》（结算日期：2015年8月26日到2015年9月8日），该结算表载明了累计所欠租金，截止2015年9月8日，被告尚欠原告租赁费124109.86元未付，被告尚欠租赁物资钢管6566米、扣件7925套、顶托352套、套管35套未退还给原告，该结算表还载明“赔偿款80525元”；该结算表中陆志君签字的下方手书注明：“若在2015年10月15日前未付清租金及赔偿款，所赔偿物资将继续计算租金”。庭审中，原告认为合同约定的违约金过高，主动降低违约金标准按照未付租金的20%计算违约金。
另查明，璧山县永先建筑设备租赁站已变更登记为璧山区永先建筑设备租赁站。陆小平、梁彬、王代和等系被告公司的股东。
以上事实，有原告委托代理人刘建宇的当庭陈述、《物资租赁协议》、《补充协议》、原告公司印章刻制、查询、缴销证明、被告公司股东出资信息及梁彬、王代和的身份证复印件、被告公司税务登记证复印件、《永先租赁站发料单》28张，《璧山县永先租赁站收料单》28张、《永先租赁站租金结算表》26张等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，原告永先租赁站与被告九成劳务公司签订的《物资租赁协议》、《补充协议》，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力；再结合原告方提供的《永先租赁站发料单》28张和《永先租赁站租金结算表》等单据有被告九成劳务公司陈洋、陆志君等的签字确认，足以证明合同已经实际履行，原告永先租赁站作为出租方依约履行了向被告九成劳务公司提供租赁物资的义务，被告九成劳务公司作为承租方未依约按时足额支付租金等费用。依据原、被告双方的结算，截止2015年9月8日，被告尚欠原告租赁费124109.86元未付，被告尚欠租赁物资钢管6566米、扣件7925套、顶托352套、套管35套未退还给原告，未退还的租赁物资双方约定由被告赔偿原告80525元。故，对原告起诉要求被告立即支付截止2015年9月8日的租金和未归还物资的赔偿款共计204634.86元的请求，本院予以支持。关于后续租金，因合同约定“赔偿金未支付完毕前，需赔偿的物资按本协议的租金计付方式向甲方支付租金损失”，本院结合《永先租赁站租金结算表》（结算日期：2015年8月26日到2015年9月8日）手书内容，说明原、被告双方结算时约定了未退还材料的赔偿款和赔偿款支付期限，并约定承租方逾期未付租赁物赔偿款仍应继续计算租金，本院查明截止辩论终结时止，尚有钢管6566米、扣件7925套、顶托352套、套管35套未退还给原告，故本院认定后续租金以未退还的租赁物资为基数从2015年10月16日起按照合同约定的租金标准计算租金至赔偿款付清之日止。被告九成劳务公司未按照合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故原告永先租赁站请求被告九成劳务公司支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，因合同约定的违约金标准过高，诉讼中原告永先租赁站主动降低违约金标准按照未付租金的20%计算违约金支付，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，认定被告九成劳务公司支付原告永先租赁站违约金18000元；对于原告永先租赁站请求解除与被告九成劳务公司于2013年7月2日所签《物资租赁协议》的请求，因原告永先租赁站起诉要求被告九成劳务公司支付租金、不能退还租赁物的赔偿费等已计算至判决生效之日，故本院认定双方所签该合同于本判决生效之日解除。被告九成劳务公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告璧山区永先建筑设备租赁站与被告重庆九成建筑劳务有限公司于2013年7月2日所签《物资租赁协议》于本判决生效之日解除；
二、被告重庆九成建筑劳务有限公司于判决生效之日支付原告璧山区永先建筑设备租赁站截止2015年9月8日的租赁费124109.86元
三、被告重庆九成建筑劳务有限公司于判决生效之日支付原告璧山区永先建筑设备租赁站违约金18000元；
四、被告重庆九成建筑劳务有限公司于判决生效之日支付原告璧山区永先建筑设备租赁站未归还物资的赔偿款80525元和后续租金（以未退还的租赁物资为基数，从2015年10月16日起按照按照钢管0.009元/m.天、顶托0.015元/套.天、扣件0.005元/套.天的标准计算至赔偿款付清之日止）；
五、驳回原告璧山区永先建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2185元，由被告重庆九成建筑劳务有限公司承担（限被告重庆九成建筑劳务有限公司在本判决生效后七日内向本院交纳，否则本院将予以强制执行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
代理审判员 邓忠明
二〇一六年三月三十日
书 记 员 王光琴