连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初228号
原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路20号。
负责人：宋承刚，职务行长。
委托代理人朱海清，江苏播仁律师事务所律师。
被告：尹占兵，男，1977年7月23日生，汉族，住江苏省灌云县。
被告：郭加杨，女，1981年9月11日生，汉族，住江苏省灌云县。
被告：灌云县宏达房地产开发有限公司，住所地江苏省灌云县胜利西路64号。
法定代表人：王志华，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司连云港�州支行（以下简称中国银行海州支行）诉被告尹占兵、郭加杨、灌云县宏达房地产开发有限公司（以下简称灌云宏达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行海州支行的委托代理人朱海清、被告郭加杨到庭参加诉讼。被告尹占兵、灌云宏达房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行连云港分行诉称，2012年7月13日，原告与被告尹占兵签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，由原告为被告尹占兵购买位于海州区××大街板浦名门（惠民小区）第3幢2单元2－301室（丘号09013065－63）房产提供按揭贷款，双方就贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约情形及处理办法等进行了约定，被告郭加杨与被告尹占兵系夫妻关系并作出共同还�承诺，被告灌云宏达房地产公司提供连带责任保证，被告尹占兵、郭加杨用购买的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约为被告尹占兵支付购房款，现被告尹占兵与郭加杨未按合同约定履行还款义务，被告灌云宏达房地产公司也未履行担保义务(未为原告办妥他项权证)，原告经多次催要无果，故诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告尹占兵签订的贷款合同，被告尹占兵与郭加杨共同偿还原告借款本息169631.37元（截止到2016年11月27日，其中本金161269.85元，利息7321.51元，罚息740.95元）及至贷款全部还清之日止的利息、罚息，赔偿原告支出的律师费用10000元；2、被告灌云宏达房地产公司对第一项内容承担连带责任；3、如被告未履行偿还义务，原告对于拍卖、变卖位于海州区××大街板浦名门（惠民小区）第3幢2单元2－301室（丘号09013065－63）所得价款享有优先受偿权；4、被告尹占兵、郭加杨共同承担本案诉讼费用，被告灌云宏达房地产公司承担连带责任。
被告尹占兵、灌云宏达房地产公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，被告郭加杨对借款事实没有异议。
经审理查明，被告尹占兵、郭加杨系夫妻关系。2012年7月13日，原告与被告尹占兵签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，由原告为被告尹占兵购买位于海州区板浦镇板浦名门（惠民小区）第3幢2－301室房产提供按揭贷款，双方就贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约情形及处理办法等进行了约定，被告郭加杨向原告出具共同还款承诺函。被告灌云宏达房地产公司为上述借款提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证。2012年7月13日，原告与尹占兵、郭加杨签订房地产抵押合同，约定被告以其购买的位于海州区××大街板浦名门（惠民小区）第3幢2-301室为上述借款提供抵押担保，但未领取他项权证。原告与被告合同签订后，原告依约为被告尹占兵支付购房款222000元，被告尹占兵与郭加杨未按合同约定履行还款义务，被告灌云宏达房地产公司也未履行保证义务，被告违约，截止2016年11月27日，尚欠借款本金161269.85元，利息7321.51元、罚息740.95元，原告经催要未果，诉至本院。
因诉讼追讨债务，原告支出律师代理费10000元。
上述事实，有原告的陈述及原告举证的《中国银行个人一手住房贷款合同》、房地产抵押合同、借款借据、抵押物清单、律师费发票、结婚证复印件等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》、房地产抵押合同系双方真实�思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告尹占兵、郭加杨未能按合同约定的期限、金额偿还借款，已构成违约，原告依照合同约定，要求解除借款合同、偿还剩余全部借款本息并承担相应违约责任的诉讼请求，本院予以支持。原告因诉讼支出的律师费用，未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告灌云宏达房地产公司为该笔债务提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，依法应承担相应的连带保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告主张的本案抵押房屋优先受偿问题，因涉案抵押房屋未办理他项权证，故原告的该项请求无法律依据，本院不予支持。被告尹占兵、灌云宏达房地产公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的�律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司连云港海州支行与被告尹占兵签订的个人一手住房贷款合同；被告尹占兵、郭加杨于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行支付借款本金161269.85元及利息、罚息（截止2016年11月27日，利息为7321.51元，罚息为740.95元，自2016年11月28日起至实际给付之日止的利息，按双方合同约定的利率计算）、律师费10000元；
二、被告灌云宏达房地产公司对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3890元，保全费1520元，合计5410元（原告已预交），由被告连带负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费3890元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的�执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 谢莉萍
人民陪审员 刘 刚
人民陪审员 张 枫
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 董月变
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付�
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
(四)《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律�书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民�院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行