湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初782号
原告：十堰市庄仪房地产开发有限公司。住湖北省十堰市茅箭区东风大道**号。
法定代表人：杨小莉，该公司经理。
委托诉讼代理人：张晨，湖北汉江源律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。
被告：十堰福安物业管理有限公司。住所地湖北省十堰市茅箭区朝阳北路**号。
法定代表人：左自栋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李顺志，湖北邦辉律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
委托诉讼代理人：朱川川，湖北邦辉律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
原告十堰市庄仪房地产开发有限公司（以下简称庄仪房地产公司）与被告十堰福安物业管理有限公司（以下简称福安物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法由助理审判员李雪适用简易程序于2017年3月16日、2017年3月30日、2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告庄仪房地产公司的委托诉讼代理人张晨、被告福安物业公司的法定代表人左自栋、委托诉讼代理人李顺志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告庄仪房地产公司的诉讼请求：1、解除原、被告签的《前期物业管理服务合同》；2、由被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2012年10月18日，原被告双方签订《前期物业管理服务合同》，约定由被告为原告开发的“普林公寓.橡树湾”的8、9、10号楼提供物业服务，服务期限为3年；2013年4月16日，双方签订《前期物业管理服务合同》,约定被告为“普林公寓.橡树湾”的1、2、5号楼提供物业服务，期限为3年。因被告在服务期间，不按照约定提供物业服务，引起纠纷。本案在审理过程中，原告将诉讼请求变更为请求法院确认原、被告双方签订的两份《前期物业管理服务合同》于2015年3月17日已解除。
被告福安物业公司辩称，原、被告双方签订的《前期物业管理服务合同》未到期，被告并没有收取业主押金不退还等违约行为，故合同未达到约定解除或法定解除的条件；原告在2015年3月17日，将物业办公室的门锁换掉，要求被告退出小区，不让其提供物业管理服务是一种单方行为，并且是违法的，侵害了被告的权益，截止到2017年4月10日，原告仍然使用的被告的资质进行物业服务，原告行使的解除权并未实际解除，且原告并未将物业交付使用，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求及抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方有争议的事实是两份《前期物业管理服务合同》是否已于2015年3月17日解除，本院结合相关法律和实际情况予以综合认定。
本院经审理认定事实如下：2012年10月18日，原、被告双方签订《前期物业管理服务合同》，约定被告为原告开发的普林公寓8、9、10号楼提供物业服务，早期介入服务期限自2012年10月1日起至本物业开始交付使用之日止，前期物业管理服务期限自本物业开始交付使用之日起，为期三年，原告应于物业交付开始使用之日起1个月内，向被告支付物业开办费3.5万元；2013年4月16日，原、被告再次签订《前期物业管理服务合同》，约定被告为原告开发的普林公寓1、2、5号楼提供物业服务，早期介入服务期限自2013年4月1日起至本物业开始交付使用之日止。前期物业管理服务期限自本物业开始交付使用之日起，为期三年。2014年9月15日，被告收到原告支付的开办费65000元。上述两份合同均对物业交付使用的概念进行了解释：物业交付使用是指业主收到原告书面入住通知并办理完结相应手续；业主收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。同时约定：根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，被告自助开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益，若被告违反上述约定的，原告有权解除合同。2015年3月17日，原告通知被告不让其再为本小区提供物业服务，并将物业办公室的门锁换掉。原告要求确认两份《前期物业管理服务合同》已于2015年3月17日解除，诉至本院。
另查明，2014年1月22日，“普林公寓.橡树湾”的8-1-804室业主向福安物业公司缴纳2000元的装修保证金。被告的法定代表人左自栋当庭自认，为“普林公寓.橡树湾”小区提供物业服务期间，收取业主的装修保质金462000元未退还给业主，一部分用于发放员工工资，一部分自用，上述行为属公司行为，左自栋要求原告代其退还业主的押金。
本院认为，原被告双方签订的两份《前期物业管理服务合同》合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行权利和承担义务。原、被告双方签订的合同内容包含两部分：一部分是早期介入服务合同内容，一部分是前期物业管理服务协议内容。被告福安物业公司为“普林公寓.橡树湾”小区提供早期介入服务及前期物业服务期间，收取部分业主的装修保证金不能够按时退还，且数额较大，已侵害了物业使用人的合法权利，根据合同的约定，原告有权解除合同。在合同履行期间，原告根据合同的约定解除合同，通过锁门方式告知被告解除合同，被告已知晓，意思表示已于2015年3月17日到达被告，故原告要求确认两份《前期物业管理服务合同》已于2015年3月17日解除的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称《前期物业管理服务合同》未到期，未达到约定解除或法定解除的条件及原告未将物业交付使用的抗辩主张与事实不符，本院不予采纳；被告辩称原告仍在使用其物业资质的抗辩主张，因被告未提供充分证据证实，故对此抗辩主张，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、《物业管理条例》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：
一、确认原告十堰市庄仪房地产开发有限公司与被告十堰福安物业管理有限公司2012年10月18日签订的《前期物业管理服务合同》于2015年3月17日解除；
二、确认原告十堰市庄仪房地产开发有限公司与被告十堰福安物业管理有限公司2013年4月16日签订的《前期物业管理服务合同》于2015年3月17日解除。
案件受理费100元，减半收取后为50元，由被告十堰福安物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号17×××01。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李 雪
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 夏妍雪
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《物业管理条例》
第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业管理服务协议终止时将上述资料移交给业主委员会。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。