河南省沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0882民初2495号
原告：沁阳市农村信用合作联社。住所地：沁阳市怀府中路**号。
法定代表人：杨国庆，该社理事长。
原告：焦作市马村区农村信用合作联社。住所地：焦作市解放东路****号。
法定代表人：赵宏伟，该社理事长。
二原告委托诉讼代理人：胡娟，河南陈彦东律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：赵荣飞，河南陈彦东律师事务所律师。
被告：济源雎鸠岛旅游开发有限公司。住所地：济源市小浪底专用线南侧(坡头镇留庄村段)。
法定代表人：李澎澎，该公司总经理。
被告：张孟利，女，1987年3月3日生，汉族，住洛阳市吉利区。
二被告委托诉讼代理人：杨保宏，河南丹诺律师事务所律师。
原告沁阳市农村信用合作联社（以下简称：沁阳信用社）、焦作市马村区农村信用合作联社（以下简称：马村信用社）与被告济源雎鸠岛旅游开发有限公司（以下简称：雎鸠岛公司）、张孟利为金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沁阳信用社、马村信用社的委托诉讼代理人胡娟、赵荣飞，被告雎鸠岛公司、被告张孟利的委托诉讼代理人杨保宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沁阳信用社、马村信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告雎鸠岛公司偿还二原告借款本金700万元及利息（利息从2015年7月10日起，按月利率11.5‰计算至实际还款之日止）；2、依法判令被告张孟利以其抵押的房产折价、拍卖、变卖或以其他方式处置所得价款优先偿还上述第一项借款。事实和理由：2012年12月28日，二原告与被告雎鸠岛公司签订《社团借款合同》，约定二原告向被告雎鸠岛公司提供借款人民币1000万元整，月利率9.23‰，借款期限自2012年12月30日至2014年12月25日止。被告张孟利与二原告签订《社团借款抵押合同》，被告张孟利自愿以其名下的位于济源市坡头镇××村恋水花园××区商业用房××号、××区商业用房××房产（房产证号：济源市房权证坡头镇字第××号）为雎鸠岛公司该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，约定将他项权证办理在原告马村信用社名下，担保期限自主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起2年。2014年12月5日，被告雎鸠岛公司因不能按期还款，向二原告申请展期。后二原告与被告雎鸠岛公司、张孟利签订《社团借款展期协议》，将该笔借款展期至2015年12月20日，约定展期借款利率为11.5‰。被告张孟利与二原告签订《展期社团借款抵押合同》，自愿以其名下的位于济源市坡头镇××村恋水花园××区商业用房××号、××区商业用房××房产（房产证号：济源市房权证坡头镇字第00060692-00060699及00060704号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，担保期限自主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起2年。现该借款已逾期，被告雎鸠岛公司至今未全额偿还二原告借款，张孟利亦未履行其担保责任。
被告雎鸠岛公司、张孟利辩称，1、二被告对借款事实和提供抵押担保的事实无异议，愿意承担相应的还款责任和抵押担保责任。2、二被告至今没有能履行借款担保合同的义务，主要原因是经济发展的大环境所造成的困难所致，不是二被告的主观原因。3、中国人民银行公布的贷款基准月利率为5‰左右,原告作为金融机构，所拥有的利率上下浮动的权限为基准利率的20%左右，而本案中原、被告双方约定的利率标准已经超过了基准利率的一倍以上，因此，要求法庭对原、被告所约定的借款利率做降低处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的诉辩陈述及有效证据，本院对本案事实认定如下：2012年12月28日，二原告与被告雎鸠岛公司签订（焦作市马村区）农信社借字【2012】第06号《社团借款合同》，约定二原告向被告雎鸠岛公司提供借款人民币1000万元整，借款用途为购建材，借款期限自2012年12月30日至2014年12月25日止，贷款利率为月利率9.23‰，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，贷款最后到期时，利随本清。同日，被告张孟利与二原告签订（焦作市马村区）农信社抵字【2012】第06号《社团借款抵押合同》，约定被告张孟利自愿以其名下的位于济源市坡头镇××村恋水花园××区商业用房××、商业用房××号（房产证号：济源市房权证坡头镇字第××号）为雎鸠岛公司的该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。各方共同约定办理抵押登记时将他项权证办在牵头社名下。2012年12月29日，原告马村信用社作为牵头社、原告沁阳信用社作为成员社，与被告雎鸠岛公司签订《社团贷款协议》，约定马村信用社提供300万元，沁阳信用社提供700万元，共同向被告雎鸠岛公司提供贷款1000万元。2012年12月29日，二原告将1000万元借款转到雎鸠岛公司的账户。被告雎鸠岛公司因不能按期还款，于2014年12月5日向二原告申请展期。2014年12月25日，二原告与被告雎鸠岛公司、张孟利签订《河南省农村信用社社团借款展期协议》，约定将该笔借款展期，展期期限自2014年12月25日至2015年12月20日，展期借款利率为11.5‰。被告张孟利与二原告签订《展期社团借款抵押合同》，自愿以其名下的位于济源市坡头镇××村恋水花园××区商业用房××号、××区商业用房××房产（房产证号：济源市房权证坡头镇字第00060692-000607**）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，担保期限自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起2年，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金等实现债权的一切费用。后被告雎鸠岛公司偿还二原告借款本金300万元，并将利息按照约定标准支付至2015年7月9日。后被告雎鸠岛公司未再还本付息，被告张孟利亦未履行担保责任。就剩余借款本息，被告张孟利以其名下的位于济源市坡头镇××村恋水花园××区商业用房的9座房产进行抵押担保（房屋所有权证号为：济源市房权证坡头镇字第××号及济源市房权证坡头镇字第××号），并办理济源市房他证济字第2015006**号他项权证。
本院认为，原告沁阳信用社、马村信用社与被告雎鸠岛公司之间的借款合同，系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，在当事人之间具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。二原告按约向被告雎鸠岛公司提供借款，被告雎鸠岛公司未按约定返还本金及利息，系违约行为，应承担违约责任。故二原告要求被告雎鸠岛公司偿还下欠借款本金700万元及利息（利息从2015年7月10日起，按月利率11.5‰计算至实际还款之日止），符合法律规定，本院予以支持。被告雎鸠岛公司、张孟利辩称，双方约定的贷款利率已经超过原告作为金融机构对利率的调控范围，但该利率标准属于原、被告双方自愿达成，且该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，故对被告的该辩称，本院不予采纳。关于被告张孟利的担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案原告为了保证可以按时收回贷款，与被告张孟利签订的房产抵押合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，在当事人之间具有拘束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现原告要求对被告张孟利设定抵押的位于济源市坡头镇××村恋水花园××区商业用房的9座房产（房屋所有权证号为：济源市房权证坡头镇字第××号及济源市房权证坡头镇字第××号）以拍卖或变卖价款优先偿还原告借款及利息，理由正当，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告济源雎鸠岛旅游开发有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告沁阳市农村信用合作联社、焦作市马村区农村信用合作联社借款本金700万元及利息（利息按月利率11.5‰计算，从2015年7月10日起至实际还款之日止）。
二、被告济源雎鸠岛旅游开发有限公司不按上述第一项履行义务的，原告沁阳市农村信用合作联社、焦作市马村区农村信用合作联社可就被告张孟利抵押的位于济源市坡头镇留庄村恋水花园B区商业用房的9座房产（房屋所有权证号为：济源市房权证坡头镇字第××号及济源市房权证坡头镇字第××号）拍卖或变卖价款优先受偿。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，减半收取30400元，由被告济源雎鸠岛旅游开发有限公司、张孟利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
代理审判员 张小娇
二〇一七年九月二十日
书 记 员 郜奇奇