天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初5406号
原告：魏朋飞，男，1988年4月23日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：高维铭，山东鸢都英合（潍坊滨海）律师事务所律师。
被告：苗凤，女，1969年2月28日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：郝润锁，住天津市河西区。
原告魏鹏飞与被告苗凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏鹏飞及其委托诉讼代理人高维铭、被告苗凤及其委托诉讼代理人郝润锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏鹏飞向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告履行房屋买卖合同，协助原告办理过户手续；2.判令被告支付原告违约金13.5万元；3.判令被告向原告支付中介费及代办服务费19200元；4.全部诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，魏鹏飞放弃第二项和第三项诉讼请求。事实和理由：2016年6月19日，原告与被告通过天津市北辰靖泰房屋信息咨询服务中心签订编号为0002174的《房屋买卖（置换）合同》，并向被告支付定金2万元。合同约定被告将其所有的坐落于北辰区××江东路东侧××1-1-501号房屋出售给原告，房屋价款为135万元。同时约定被告房产证下来后15个工作日去房管局办理买卖协议等相关手续。全款到账当天腾空房屋交付给原告。2016年8月5日，原、被告双方到北辰区房管局签订了编号为27937-018050的《天津市房产买卖协议》，协议约定原告支付首付款32万元，剩余98万元房款进行银行贷款，同时约定被告于2016年9月22日前将房产交付给原告。当日原告将32万元首付款一次性存入房地产交易资金监管中心在建设银行设立的专用账户，之后原告继续履行了合同约定的贷款义务，并获得了银行批准。2016年8月9日，被告通知原告房子不卖了，后原告与被告多次沟通，但被告一直拒绝履行合同约定义务。原告多次催告未果故呈诉。
苗凤辩称,不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.被告公婆和母亲身体不好，被告经济负担较重，如果卖掉诉争房屋，被告就买不起别的房子。且被告儿子即将大学毕业并结婚，诉争房屋是准备给儿子的婚房；2.诉争房屋性质是限价商品房，签订买卖合同时未满五年不能交易，因此两份买卖合同均无效，被告不同意继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的编号为0002174的《房屋买卖（置换）合同》和编号为27937-018050的《天津市房产买卖协议》，均系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害。虽然诉争房屋系限价商品住房，在签订编号为0002174的《房屋买卖（置换）合同》时被告交纳契税未满5年，但在房管局签订编号为27937-018050的《天津市房产买卖协议》时，被告交纳契税已经满五年，符合交易转让条件，故诉争房屋可以正常交易。本院对该两份合同的效力予以认可。关于原告提交的天津市存量房屋交易监管资金收款凭证和《个人住房（商业用房）借款合同》，因被告未提供证据证明系原告伪造，故本院对该证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月19日，原告与被告通过天津市北辰靖泰房屋信息咨询服务中心（以下简称中介）签订编号为0002174的《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：原告购买被告名下的坐落于北辰区××江东路东侧××1-1-501的房屋（以下简称淮盛园房屋），该房屋建筑面积为89.33平方米，成交价格为135万元。原告于合同签订当日在中介处交付被告定金两万元，以现金方式给付，被告向原告出具了收条。2016年8月5日，原、被告到房地产行政主管部门签订编号为27937-018050的《天津市房产买卖协议》，协议约定原告交纳首付款32万元，剩余房款98万元申请银行贷款，被告于2016年9月22日前将房产及相关证明交付原告。协议签订当天原告将首付款32万一次性存入房地产交易资金监管中心在建设银行设立的专用账户，建设银行天津华馨支行于2016年8月5日出具了收款凭证。2016年8月5日，原告给付被告房屋差价款3万元，被告出具收条。2016年8月9日，被告通知原告拒绝继续履行合同。2016年8月22日，原告与中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。
另查明，淮盛园房屋现登记在被告名下，尚无抵押、查封或其他异议登记。原告已经将剩余房款98万元交纳至本院作为履行合同保证金。
本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应当将淮盛园房屋过户给原告。原、被告签订的0002174号《房屋买卖（置换）合同》和27937-018050号《天津市房产买卖协议》均系双方真实意思表示，合同有效应当受到法律保护。被告主张因其父母身体不好导致经济负担较重，如卖掉诉争房屋则买不起其他房子，诉争房屋是给儿子准备的婚房的抗辩理由于法无据，本院不予支持。关于被告主张诉争房屋系限价商品房，签订买卖合同时未满五年不能交易，原告与被告签订的两份买卖合同均属无效的抗辩理由，因双方在房管局签订编号为27937-018050的《天津市房产买卖协议》时，被告交纳契税已经满五年，符合房屋交易转让条件，故被告抗辩理由不能成立。根据合同法规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，被告单方拒绝履行合同义务属违约行为。原告已经支付被告定金2万元以及部分房款3万元共计5万元，被告对此认可。另原告已将32万首付款一次性存入房地产交易资金监管中心在建设银行设立的专用账户，剩余房款98万元已经交纳至本院，可以证明原告已具备履行能力，房屋买卖合同不存在合同法规定的不能履行的法定情形，被告应当承担继续履行的违约责任，故原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，原、被告签订的0002174号《房屋买卖（置换）合同》和27937-018050号《天津市房产买卖协议》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均产生法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告苗凤于本判决书生效后五日内协助原告魏鹏飞将坐落于天津市北辰区姚江东路东侧淮盛园1-1-501号房屋权利人变更登记至原告魏鹏飞名下。
案件受理费1692元，由苗凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 阳
二〇一六年十二月八日
书 记 员 张允春
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。