苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初5481号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区中山南路1777号。
法定代表人:陆玉根，该公司董事长。
委托诉讼代理人:郭增瑞，该公司工作人员。
委托诉讼代理人:刘慧，该公司工作人员。
被告:吴江市海丰喷织有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇红安开发区。
法定代表人：张洪，该公司执行董事。
被告:张洪，现羁押于吴江看守所。
被告:王玉兰,现羁押于吴江看守所。
被告:付庆三。
被告:徐金平。
被告:贾定积。
被告:赵美聪。
被告:陈显勃。
被告:戴连妹。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告吴江市海丰喷织有限公司（以下简称海丰公司）、张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭增瑞，被告张洪及作为海丰公司法定代表人，被告王玉兰，被告付庆三，被告徐金平，被告陈显勃到庭参加诉讼，被告贾定积、赵美聪、戴连妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行向本院提出诉讼请求：1.被告海丰公司立即归还借款本金185万元及利息（2015年3月20日前产生的利息已经全部结清，此后的利息和罚息按照实际还款情况根据合同约定继续计算）；2.原告实现抵押权，对抵押物拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉请1中利息以本金185万元为基数，自2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年4月15日止；罚息以本金185万元为基数，自2015年4月16日起按年利率10.8%计算至实际还款之日止。
事实和理由：2013年4月16日，被告张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹与原告下属支行东方支行签订《最高额抵押合同》四份[合同编号分别为：吴农商银高抵字（D10201304855）第2199号、第2197号、第2190号、第2193号]，自愿以其所有的位于xx、xx、xx、xx室的房屋所有权为被告海丰公司自2013年4月16日起至2015年4月15日期间在东方支行处实际形成的债务分别在最高余额46万元、43万元、42万元、54万元的范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2013年4月16日，被告海丰公司与东方支行签订《最高额流动资金借款合同》四份[合同编号：吴农商银高借字（J10201304855）第2199号、第2197号、第2190号、第2193号]，向东方支行分别申请借款46万元、43万元、42万元、54万元。2014年4月24日，东方支行依约向被告海丰公司分别发放借款46万元、43万元、42万元、54万元，年利率均为7.2%，还款期限均至2015年4月15日，还款方式均为按月结息到期还本。现上述借款早已到期，但被告海丰公司未按期归还利息，已构成违约，其余被告也未履行担保责任，故原告诉至法院。
被告海丰公司、张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、陈显勃均辩称：对原告主张的诉请均无异议，但希望原告调低罚息利率。
被告贾定积、赵美聪、戴连妹均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：贾定积、赵美聪、戴连妹经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。吴江农商行主张的上述事实本院予以确认，即2013年4月16日，吴江农商行东方公司作为抵押权人，海丰公司作为债务人，张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹作为抵押人，共同签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201304855）第02199号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市吴江区xx的房屋［房屋所有权证号：xx、xx、xx、xx］为债务人海丰公司自2013年4月16日到2015年4月15日止在抵押权人处办理约定的人民币/外币贷款等业务实际形成的债务在最高余额人民币46万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年4月24日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为46万元。
2013年4月16日，吴江农商行东方公司作为抵押权人，海丰公司作为债务人，张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹作为抵押人，共同签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201304855）第02197号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市吴江区xxxx的房屋［房屋所有权证号：xx、xx、xx、xx］为债务人海丰公司自2013年4月16日到2015年4月15日止在抵押权人处办理约定的人民币/外币贷款等业务实际形成的债务在最高余额人民币43万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年4月24日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为43万元。
2013年4月16日，吴江农商行东方公司作为抵押权人，海丰公司作为债务人，张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹作为抵押人，共同签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201304855）第02190号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市吴江区xxxx的房屋［房屋所有权证号：xx、xx、xx、xx］为债务人海丰公司自2013年4月16日到2015年4月15日止在抵押权人处办理约定的人民币/外币贷款等业务实际形成的债务在最高余额人民币42万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年4月24日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为42万元。
2013年4月16日，吴江农商行东方公司作为抵押权人，海丰公司作为债务人，张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹作为抵押人，共同签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201304855）第02193号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市吴江区xxxx室的房屋［房屋所有权证号：xx、xx、xx、xx］为债务人海丰公司自2013年4月16日到2015年4月15日止在抵押权人处办理约定的人民币/外币贷款等业务实际形成的债务在最高余额人民币54万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年4月24日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为54万元。
2013年4月16日，吴江农商行东方公司作为贷款人，海丰公司作为借款人，双方签订《最高额流动资金借款合同》［合同编号分别为：吴农商银高借字（J10201304855）第02199号、吴农商银高借字（J10201304855）第02197号、吴农商银高借字（J10201304855）第02190号、吴农商银高借字（J10201304855）第02193号］四份，合同约定：在2013年4月16日至2015年4月15日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额分别不超过人民币46万元、43万元、42万元、54万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率=基准利率×（1+浮动幅度），基准利率为借据期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，浮动幅度为上浮20%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率（逾期借款罚息利率为本合同约定借款利率的50%）加收利息，直至清偿本息为止。
上述《最高额流动资金借款合同》签订当日，吴江农商行东方公司按约向海丰公司分别发放贷款46万元、43万元、42万元、54万元，相应的贷款凭证载明还款期限均为2015年4月15日，年利率均为7.2%。贷款发放后，海丰公司仅归还四笔借款截至2015年3月20日的借款利息，于2015年4月21日归还每笔借款利息24.86元，嗣后再无还款。
本院认为：吴江农商行东方公司与被告海丰公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额流动资金借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告作为其下属的东方公司的上级行，有权行使本案所涉合同项下的相关权利。原告依约发放贷款，被告海丰公司未能按约还本付息，已构成违约，被告海丰公司理应承担偿本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹以其房产为上述债务提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告海丰公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市海丰喷织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金185万元，并偿付相应欠息［①利息：以本金185万元为基数，自2015年3月21日起按年利率7.2%计算至2015年4月15日止，再扣除已支付利息99.44元；②罚息：以本金185万元为基数，自2015年4月16日起按年利率10.8%计算至实际给付之日止］。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）
二、若被告吴江市海丰喷织有限公司未按期履行上述第一项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹抵押的位于苏州市吴江区xx的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额46万元范围内优先受偿；原告有权就被告张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹抵押的位于苏州市吴江区xxxx的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额43万元范围内优先受偿；原告有权就被告张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹抵押的位于苏州市吴江区xxxx的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额42万元范围内优先受偿；原告有权就被告张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹抵押的位于苏州市吴江区xxxx室的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额54万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市海丰喷织有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10765元，由被告吴江市海丰喷织有限公司、张洪、王玉兰、付庆三、徐金平、贾定积、赵美聪、陈显勃、戴连妹共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一七年六月二十三日
书记员 张凌强
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。