贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仁民初字第1394号
原告熊荣科，男，1982年2月2日出生，汉族，四川省合江县人。
委托代理人钱静，女，1973年3月24日出生，汉族，无业，四川省合江县人，系原告熊荣科表姐，代理权限为一般诉讼代理。
被告蒲兴波，男，1970年12月6日出生，汉族，贵州省仁怀市人。
委托代理人熊云洋，四川万盛行律师事务所律师，代理权限为特别授权诉讼代理。
原告熊荣科诉被告蒲兴波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶善强适用简易程序公开开庭进行了审理，原告熊荣科及其委托代理人钱静、被告蒲兴波及其委托代理人熊云洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊荣科诉称，原、被告于2014年4月15日签订了房地产买卖合同，被告自愿将位于仁怀市盐津街道办事处杨堡坝社区自建的门市一楼（底楼）以贰佰壹拾叁万捌仟元（2，138，000.00元）的价格转让给原告。因该门市被告抵押给仁怀茅台农商银行用于贷款担保，原告支付500，000.00元定金给被告用于被告还贷取出该门市的房产手续。当时被告也出具收到原告500，000.00元定金的收条给原告，但被告将原告的500，000.00元还清银行贷款后，银行将被告房产证遗失，致使被告不能按约定（收到定金后三日内给付原告门市房产手续）履行合同，现原告无力购买被告门市，特诉请判令：一、解除原、被告签订的房地产买卖合同，并由被告双倍返还原告定金1，000，000.00元；二、本案诉讼费由被告承担。
原告熊荣科向本院提交了下列证据：1、蒲兴波与熊荣科签订的《房地产买卖合同》一份，证明双方之间成立房屋买卖合同关系，被告构成违约。2、2014年4月15日蒲兴波出具《收条》1份，证明被告收到原告定金的事实，原告已履行合同义务，兼证明原告主张利息于法有据。3、中国建设银行汇款凭证1份，证明目的同上。
被告蒲兴波辩称，一、被告并未违约，虽然被告未能按照房屋买卖合同约定，在收到原告定金后三日内给付原告门市房产相关证件履行合同，但这一结果被告不存在过错。原告也知道，房产相关证件被告向茅台农商银行贷款时已经交由银行保管，银行保管不善将房产相关证件遗失才造成了被告不能履行合同。按照常理，银行绝没有将贷款人重要凭证遗失的可能，故对被告而言，遗失房产证相关证件属不可抗力事件，不应承担违约责任，原告应向银行进行索赔。事后，银行积极进行证件补办，现已基本办好，合同完全可以继续履行，而合同的目的就是最终实现合同，故原告要求解除合同于理不合。二、订立合同时，原告已知道被告因资金短缺才卖房，现原告要解除合同，被告不同意解除，因被告500，000.00元定金已还银行而无钱返还原告，如原告同意被告在6个月内将房产卖掉后返还定金500，000.00元给原告并放弃其他赔偿，则被告同意解除合同，至于原告要求双倍返还定金的请求，被告认为不应得到支持，理由有四：1、被告无过错，属不可抗力事件；2、定金约定高于总价款的百分之二十，此定金约定条款无效；3、定金约定条款无效，应回到初始状态，即返还原告500，000.00元定金，合同解除；4、被告愿意履行合同。综上，请求驳回原告诉讼请求。
被告蒲兴波未向本院提交证据。
经审理查明，2014年4月15日，原告熊荣科为乙方与被告蒲兴波为甲方签订《房地产买卖合同》，载明：“……。甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就贵州省仁怀市中枢镇盐津街道办事处杨堡坝社区，甲方自建门市的买卖事项，经协商一致，自愿达成如下协议，双方共同遵守：一、门市座落于仁怀市中枢镇盐津街道办事处杨堡坝社区，甲方自建房屋一幢的一楼（底楼）整，总土地使用面积：130.5平方米，土地使用证字号：仁国用回安（2008）第XXXX号（无房产证）卖给乙方。二、双方协议上述房地产及附属建筑物的总价款：贰佰壹拾叁万捌仟元整（2，138，000.00元）。支付方式：在签订合同后2天内乙方支付定金伍拾万元整（500，000.00元）给甲方用于在银行取出该门市的土地使用证等相关手续。甲方应在收到定金后三天内将该门市的土地使用证等相关手续交付乙方，乙方在收到该门市的土地使用证等相关手续后3天内付清购房余款壹佰陆拾叁万捌仟元整（1，638，000.00元）。三、甲方应保证该房产合法，权属清楚，无任何房产纠纷，如因该房地产产生任何房产纠纷，则一切法律后果及产生的费用由甲方承担，乙方不承担任何房产纠纷责任。四、因该门市现无房产手续，土地使用权属尚未分配到该间门市，如以后该门市可以办理房产过户手续，办理产权手续的相关税、费由乙方承担，甲方应无条件协助乙方办理房产过户的相关手续，如甲方拒绝乙方配合办理房产过户手续，则甲方应赔偿乙方该门市总房款5倍价格给乙方后，则本合同以后不再成立。五、乙方将购房款交清当日，原甲方与租赁该门市的租赁合同甲方一并转交给乙方，甲方与租赁方的权利义务关系同时终止，交付日以后门市租金由乙方收取。甲方交付该门市时，应保证该门市无任何担保、抵押、无欠账（如水电费、电话费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等），甲方将门市的附属设施、设备、相应的开户手续等一并交付给乙方。六、违约金：伍拾万元整（500，000.00元），由违约方支付给无过错方。七、甲方在合同签订后，不得干涉乙方及租赁方的任何事项，也不得损坏房产结构，室内附属设施等。如以后该门市被拆迁或征用，由门市带来的所有权益，则该补偿款或赔偿款和收益等由乙方享有，甲方不得占用该门市应得的所有费用。八、甲、乙双方在购房款付清当日，乙方另支付壹拾万元房屋证件保证金（房产的土地使用证等相关手续已交付给乙方）给甲方，直至该门市办理房产分户手续为止。待办理门市房产分户手续时，乙方将所保管的土地使用证等证件交还给甲方时，甲方无条件退还该100，000.00元保证金给乙方。甲方不得将此门市再另售或抵押给第三方。……。”原、被告签订《房地产买卖合同》前，原告房屋已抵押给贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司（以下简称“茅台农商银行”）用于贷款担保。双方签订《房地产买卖合同》后，被告于2014年4月15日向原告支付购房定金500，000.00元。后茅台农商银行将被告土地使用证等相关证件遗失，致被告不能按合同约定期限（即被告收到定金后三日内）将房屋产权相关手续交付原告。2014年5月27日，原告以被告违约为由，诉来本院主张上述请求。
另查明，原告起诉前，被告已将遗失的房屋产权相关证件补办完毕。
上述事实，有原、被告提供的书证及当事人当庭陈述在卷佐证，且经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，原告熊荣科与被告蒲兴波签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害第三个人的利益，该合同合法有效。被告收取原告500，000.00元定金后，因茅台农商银行的原因导致被告不能按合同约定期限向原告交付房产相关手续，事后被告补办了房屋产权相关手续，并愿意继续履行合同，被告迟延履行没有导致原告合同目的不能实现，且原告也未举证证明被告迟延履行导致其遭受损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告诉请解除与被告签订的《房地产买卖合同》和要求被告返还定金1，000，000.00元的诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告熊荣科的诉讼请求。
案件受理费13，800.00元，减半收取6，900.00元，由原告熊荣科承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内向本院或直接向遵义市中级人民法院预交案件上诉费13，800.00元，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
审判员 叶善强
二〇一四年八月二十日
书记员 张贤彬