河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初357号
原告：洛阳市洛龙区众盛建筑设备工程租赁站，住所地洛阳市洛龙区安乐镇水磨村西头。
负责人：朱广明。
委托代理人：方菁平，河南大进律师事务所律师，特别授权。
被告：邯郸市第二建筑安装有限公司，住所地：邯郸市邯山区邯山南大街83号。
法定代表人：王敬红，该公司董事长。
委托代理人：段增辉，该公司职工，一般代理。
委托代理人：靳韬，河北紫微星律师事务所律师，特别授权。
被告：洛阳凯顺建筑工程劳务有限公司，住所地：洛阳市西工区纱厂西路五岳路营院6-01号楼3单元3层302号，统一社会信用代码：410300120073227.
法定代表人：赵阿忠。
委托代理人：李红利，男，汉族，1977年10月21日生，住汝南县，特别授权。
第三人：李红利，男，汉族，1977年10月21日生，住汝南县三里店乡宋庄村大李庄**号，身份证号：412826197710211310.
上列原告诉被告邯郸市第二建筑安装有限公司（以下简称邯郸公司）、洛阳凯顺建筑工程劳务有限公司（以下简称凯顺公司）及第三人租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原被告委托代理人及第三人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月9日,原告与被告邯郸公司公司签订《电梯租赁合同》一份，约定原告向被告彤辉水田伊色项目工地出租电梯，月租金10500元。2012年11月原告依约向被告交付了合同约定的租赁物资。截止2015年12月，被告产生租金378000元，被告支付90000元，仍欠288000元。经原告的多次催要，被告拒不支付租金和归还租赁物。现诉请法院判令：一、解除双方合同，被告及第三人归还租赁物；二、被告及第三人支付拖欠租金288000元（暂算至2015年12月1日，应算至设备返还之日）；三、被告支付设备进出场费28000元及违约金10万元；四，本案诉讼费等由被告承担。
被告邯郸公司辩称，我公司不是本案适格被告，原告诉状当中所称的2012年10月9日与本公司签订的租赁合同不属实，因为本公司从未与原告签订过租赁合同，该合同上落款处的公章也不是本公司的法人、合同、财务公章，上面李红利的签字也与本公司无关，本公司没有签订过上述合同，显然原告主张的租赁合同是与第三人李红利以及其所在公司订立的，依据合同相对性原则，本公司与原告之间不存在任何形式的租赁合同关系，因此我们请求依法驳回对我公司诉讼请求。原告主张支付其租金的诉讼时效已经超期，原告因此已丧失胜诉权，为此我们也一并请求驳回原告诉求。
被告凯顺公司及第三人辩称，第三人和凯顺公司所干的工程就是邯郸二建公司承建的，我们干的是劳务，施工电梯进厂后于2013年10月20日已向原告进行过报停，我方只承认在2013年10月20日以前的费用，2013年10月20日以后我们已经退场，该部分费用不应我们支付，与我方无关。
审理查明，2012年10月9日,原告方代表朱广立与被告凯顺公司员工即本案第三人李红利签订《电梯租赁合同》一份，合同承租方加盖有被告邯郸公司彤辉水田伊色项目资料专用章。合同约定原告向被告邯郸公司彤辉水田伊色项目工地出租施工电梯，月租金10500元，设备进出场费28000元。合同第三条约定：电梯进退场时合同双方必须在验收单上签字确认，并以此作为结算依据。出租方负责电梯安装、拆卸、运输和调试，承租方提供安装、拆卸、运输用场地，以及现场施工人员的组织协调工作。合同第四条规定租赁期限以出租方电梯安装调试交付承租方开始计费，每月末付清当月租金，不足月按天计算，以电梯使用完毕承租方送达停用通知书为租期结束，结算单双方签字认可。在租期结束时必须结清所有租金，出租方拆除电梯，因租金没有付清、没有场地或者民扰造成电梯不能拆除，仍正常计费，直到出租方电梯拆除为止。合同第五条约定进场前承租方支付进场费，货到工地后付清出场费。合同第七条约定，双方违约时，向对方支付违约金10000元。合同第九条约定，电梯拆除前付清所有租赁费用。春节期间报停1个月。2012年11月原告依约向被告交付了合同约定的租赁物资。被告凯顺公司支付原告租金90000元。
另查明，彤辉水田伊色项目建设方为洛阳彤辉置业有限公司，施工方为被告邯郸公司，双方合同签订时间为2011年。2012年3月24日被告邯郸公司项目部经理段现才与被告凯顺公司签订大清包工程合同。第三人李红利系被告凯顺公司员工。李红利庭审中承认租赁合同上项目资料章系本案被告邯郸公司代理人段增辉在项目工地上加盖，他在项目上负责。段增辉虽否认盖章但庭审中陈述系项目部经理段现才儿子。原告方签字人员系租赁站员工。原告起诉时被告为邯郸公司，被告邯郸公司申请追加电梯实际承租人被告凯顺公司和第三人李红利参加诉讼并承担责任，原告同意追加，并在庭审中变更诉求。
本院认为，被告邯郸公司系彤辉水田伊色项目承建方，租赁合同承租方处加盖有被告邯郸公司彤辉水田伊色项目资料专用章，并未明示对外无效，且租赁电梯用在项目工地，并有李红利签名，李红利签字和盖章行为依法构成表见代理，原告要求被告邯郸公司承担违约责任具有事实和法律依据，原告意见予以采纳。被告凯顺公司系实际使用人且支付有租金，原告要求被告凯顺公司承担责任并无违反法律禁止性规定，虽然被告凯顺公司对租金数额有异议，但并未提交证据证明电梯已报停的证据，应承担举证不能的法律后果，李红利系被告凯顺公司员工，对被告凯顺公司来说系职务行为,原告要求李红利承担责任无法律依据。该案系同一债务分期履行，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，故原告时效抗辩不予采纳。被告未持续支付租金，原告依法享有合同解除权，被告邯郸公司和凯顺公司应当支付原告租金，归还电梯。从2012年11月进场至2015年12月产生租金共计367500元（37个月，扣除两年春节2月后为35个月），减去被告已支付90000元，被告邯郸公司和凯顺公司应支付277500元，并按照月租金10500元从2015年12月计算租金至电梯开始拆除之日（遇春节扣除1月，不足月按照每月30天计算日租金累计总额），原告其他租金不予认定。原告在拆除电梯时被告应予配合，提供拆卸运输场地，否则按照合同约定支付租金，并支付经出场费28000元。原告主张的违约金10万元过高，被告应按照合同约定支付10000元，其他不予认定。原告其他诉求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，经合议判决如下：
一、被告邯郸市第二建筑安装有限公司、洛阳凯顺建筑工程劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告洛阳市洛龙区众盛建筑设备工程租赁站支付租金277500元、进出场费28000元、违约金10000元，并按照月租金10500元从2015年12月计算租金至原告开始拆除电梯之日（遇春节扣除1月，不足月按照每月30天计算日租金累计总额）；
二、原告洛阳市洛龙区众盛建筑设备工程租赁站应于本判决生效之日起十日内开始拆除电梯，被告邯郸市第二建筑安装有限公司、洛阳凯顺建筑工程劳务有限公司应予配合，提供拆卸运输场地；
三、驳回原告洛阳市洛龙区众盛建筑设备工程租赁站其他诉求。
如未按本生效判决确定的期限履行上述付款义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7540元，由被告邯郸市第二建筑安装有限公司、洛阳凯顺建筑工程劳务有限公司承担5000元，其余2540元原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，持上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 郭士骞
审 判 员 赖建伟
代理审判员 朱 冲
二〇一七年五月十日
书 记 员 齐 静