湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0521民初3637号
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司。住所地：邵东县宋家塘街道办事处金龙大道***号。
法定代表人唐志明，系该公司董事长。
委托代理人胡高明（特别授权），系该公司职工。
被告刘凤勤，男，1969年5月26日出生，汉族，经商，住邵东县。
被告刘喜桂，女，1968年7月17日出生，汉族，住邵东县。
被告姜新军，男，1963年1月21日出生，汉族，住邵东县。
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下简称“邵东农商银行”）与被告刘凤勤、刘喜桂、姜新军金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法由审判员谢云春担任审判长，与人民陪审员谢植福、人民陪审员石崇组成合议庭，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托代理人胡高明到庭参加诉讼，被告刘凤勤、刘喜桂、姜新军经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵东农商银行诉称：被告刘凤勤、刘喜桂系夫妻关系，于2015年10月23共同向原告借款380万元，约定月利率为8.0499167‰，结息日为每季度末月的20日，借款期限至2016年10月23日，如逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，有双方签订的贷款合同为证。被告刘凤勤、刘喜桂自愿提供坐落于邵东县两市镇百富东路106号房地产作为抵押物并办理了抵押手续。被告刘凤勤、刘喜桂于2016年3月19日向原告借款20万元，约定月利率为6.525%，结息日为每季度末月的20日，借款期限至2016年8月19日。被告姜新军自愿为该笔借款提供连带责任保证。现债务到期多日，被告刘凤勤、刘喜桂金偿还部分利息，余款一直拒付。原告请求本院判决：1、被告刘凤勤、刘喜桂共同偿还借款本金380万元、利息303347.59元，共计4103347.59元（利息算至2016年10月26日止），以后利息按合同约定的逾期月利率12.0748‰计算至被告付清为止；2、被告刘凤勤、刘喜桂、姜新军共同偿还借款本金20万元、利息10934.3元，共计210934.4元（利息算至2016年10月26日止），以后利息按合同约定的逾期月利率9.7875‰计算至被告付清为止；3、原告对被告刘凤勤、刘喜桂坐落于邵东县两市镇百富东路106号房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交下列证据：
1、原告邵东农商银行组织机构代码、营业执照、法人代表证明、变更批文复印件，拟证明原告的诉讼主体资格及原农村信用合作联社变更为湖南农村商业银行股份有限公司的事实；
2、身份证及常住人口登记卡复印件，拟证明被告刘凤勤、刘喜桂的诉讼主体资格；
3、被告姜新军的身份证复印件，拟证明被告姜新军的诉讼主体资格；
4、借款借据及放款确认书，拟证明原告已分别将380万元、20万元借款支付给借款人；
5、最高额抵押借款合同和最高额借款合同，拟证明原告与借款人的权利义务；
6、最高额抵押合同，拟证明原告与抵押人的权利义务；
7、最高额保证合同，拟证明原告与担保人的权利义务关系；
8、欠息清单，拟证明被告刘凤勤、刘喜桂已归还利息和下欠利息的事实；
9、房地产评估答复书，拟证明被告刘凤勤、刘喜桂房地产已评估；
10、房屋抵押申请书，拟证明被告刘凤勤、刘喜桂自愿用房地产做抵押；
11、房产证，拟证明被告刘凤勤、刘喜桂的房屋所有权；
12、土地使用证，拟证明被告刘凤勤、刘喜桂的土地使用权；
13、房他证，拟证明被告刘凤勤、刘喜桂房产已抵押；
14、证明，拟证明被告刘凤勤、刘喜桂外出下落不明。
被告刘凤勤、刘喜桂、姜新军未予答辩，也未向本院提交证据。
经审查，原告提交的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，能证明其主张的事实，本院对原告提交的证据予以采信。
根据本院采信的证据，结合原告的当庭陈述，本院确认以下案情事实：
经审理查明，被告刘凤勤、刘喜桂系夫妻关系。2013年10月22日，被告刘凤勤、刘喜桂与原告邵东农商银行签订最高额抵押借款合同，双方约定自2013年10月22日至2016年10月22日，被告刘凤勤、刘喜桂在原告处享有借款最高额度380万元，双方并就利率、利息、权利义务、违约责任等进行了约定。同日，双方签订最高额抵押合同，约定被告刘凤勤、刘喜桂以其所有的房地产作为前述借款的抵押担保。2015年10月23日，原告邵东农商银行依照约定向被告刘凤勤、刘喜桂发放借款380万元，约定借款期限为一年，月利率8.0499‰。被告刘凤勤、刘喜桂就该借款自愿提供其坐落于邵东县两市镇百富东路106号的房地产（邵房权证两市镇字第××，土地使用权证号：邵国用（2007）第1556号）作为抵押物并办理了抵押权登记手续。借款发生后，被告刘凤勤、刘喜桂向原告支付利息70356.27元（利息还至2015年12月31日），下欠本金380万元及利息久拖未付。
2013年10月17日，被告刘凤勤、刘喜桂与原告签订最高额借款合同，双方约定自2013年10月17日至2016年10月16日止，被告刘凤勤、刘喜桂在原告处享有最高借款额度为20万元，双方并就利率、罚息、权利义务、违约责任等进行了约定。同日，被告姜新军与原告签订最高额保证合同。2016年3月19日，原告按照合同约定向被告刘凤勤发放借款20万元，约定借款期限为5个月，年利率7.83%。被告姜新军自愿为该笔借款提供连带责任保证。借款发生后，被告刘凤勤、刘喜桂仅支付利息158.1元（利息还至2016年3月23日），余欠本金20万元及利息亦未支付，被告姜新军未履行保证责任。
另查明，原告邵东农商银行于2014年7月成立并开业，承接邵东县农村信用合作联社及所辖分社的债权债务。
本院认为，本案系金融借款、抵押、保证合同纠纷。原、被告之间签订的合同，均是双方当事人的真实意思表示，合同关系依法成立，应受法律保护。被告刘凤勤、刘喜桂借款后未按约定还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告刘凤勤、刘喜桂偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘凤勤、刘喜桂以其所有的房产作为借款的抵押担保，原告在被告未偿还借款本息的情况下要求处置抵押物所得价款以实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告姜新军自愿为被告刘凤勤、刘喜桂的20万元借款提供保证，应当按照合同约定，承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的追偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的司法解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘凤勤、刘喜桂于判决生效后三十日内返还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金3800000元、支付利息303347.59元（利息算至2016年10月26日止，以后利息按合同约定的逾期月利率12.0748‰计算至还清之日止）；
二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告刘凤勤、刘喜桂所有的坐落于邵东县两市镇百富东路106号的房地产（邵房权证两市镇字第××，土地使用权证号：邵国用（2007）第1556号）以折价、拍卖、变卖等变价方式所得价款在第一项借款本息范围内优先受偿；
三、被告刘凤勤、刘喜桂于判决生效后十日内返还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金200000元、支付利息10934.4元（利息算至2016年10月26日止，以后利息按合同约定的逾期月利率9.7875‰计算至还清之日止）；
四、被告姜新军对第三项所述借款本息承担连带清偿责任。被告姜新军承担连带清偿责任后，有权向被告刘凤勤、刘喜桂追偿。
如义务人未在判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费39627元，由被告刘凤勤、刘喜桂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 谢云春
人民陪审员 谢植福
人民陪审员 石 崇
二〇一七年三月十四日
代理书记员 曹 乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的司法解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。