湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终6189号
上诉人（原审原告）：程莉，女，1982年7月16日，汉族，湖北省应城市人，住湖北省武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：刘斌，系程莉丈夫，1972年12月5日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市洪山区。
被上诉人（原审被告）：武汉海兴房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市汉南经济发展区，实际办公地址武汉市武昌区中北路平安财富中心B座22楼。
法定代表人：胡会才，该公司总经理。
委托诉讼代理人：万晓丹，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王向阳，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。
上诉人程莉因与被上诉人武汉海兴房地产开发有限公司（以下简称海兴公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2016）鄂0115民初1877号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月7日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
程莉上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持程莉一审全部诉讼请求。事实与理由：1、被上诉人交付的房屋存在主卫窗户打不开、窗户五金件缺损、烟道未开孔、铝合金推拉门开关不灵活等质量问题，因房屋存在质量问题，导致上诉人不能按期收房，被上诉人应当承担违约责任。2、被上诉人开发的菩提苑一期阳台贴面砖，误导二期××，且合同附件中明确外墙局部涂料，阳台外墙面积达15平方米左右，故被上诉人应将阳台涂料改为面砖。3、一审法院已查明被上诉人办理的土地使用权分割转让证明时间晚于合同约定的90日之内，且上诉人没有按期收房是由于房屋存在质量问题，是被上诉人的责任。4、因被上诉人工商注册地址不清，上诉人已垫付一审诉讼费用及两次邮寄费用，该邮寄费用应由被上诉人承担。
被上诉人海兴公司辩称，被上诉人交付的房屋进行了试水实验且取得了竣工验收备案证，而上诉人没有提供房屋存在质量问题的证据。被上诉人交付房屋的阳台为涂料没有违反合同的约定，被上诉人也没有逾期交房，故无需承担逾期交房违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
程莉向一审法院起诉请求：1、判令海兴公司按照《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定进行维修，并达到《武汉市商品房买卖合同》的要求；2、判令海兴公司按照《建筑地面工程施工质量验收规范》的要求对上层、本层厨、卫进行蓄水检验，并达到合同要求；3、判令海兴公司将阳台墙面涂料改为面砖；4、判令海兴公司对房屋进行全面检查、维修，消除安全隐患，并向程莉支付逾期交房违约金，从约定收房之日计算至2016年5月24日实际收房之日止，按照合同约定的标准计算；5、判令海兴公司向程莉支付不能办理产权证书的违约金8436.92元；6、判令海兴公司承担本案的诉讼费用和邮寄费用。
一审法院认定事实：2013年6月27日，程莉、海兴公司签订了编号为夏120456333的《武汉市商品房买卖合同》，由程莉（××）购买海兴公司（××）开发的位于武汉市江夏区纸坊街大桥社区大花岭村菩提苑二期第205幢1单元12层1号房。合同约定的主要内容有：“第五条：按照建筑面积计算，该商品房总金额为847046元整。第九条：××应在2014年12月27日前，将符合下列条件的商品房交付××使用：……4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；……第十二条：商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，××应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知××。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。××不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。第十六条：××应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因××的责任造成××不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列处理：2、××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。第十七条：××向××提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。××自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修义务。”附件四关于装饰、设备标准第一条约定：“外墙：贴面砖及局部涂料饰面”。附件六合同补充协议第四条约定：“除另有约定外，本合同项下的相关事宜的通知方式（或书面通知方式）均指挂号信告知或媒体公告，买卖双方的通讯联络方式为本合同载明的所在地址，××应保证真实性，××通讯方式如有变更，应在变更后五日内以书面方式通知××，否则，××向以上通讯地址发出的挂号信视为已通知××”。2014年，海兴公司出具《菩提苑住宅质量保证书》第一条约定：“本商品房自交付之日起，在正常使用情况下的保修期限为：1、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计规范规定的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏为5年；3、电气管线、给排水管道、设备安装和维修工程为2年；4、门窗、小型五金件为1年。四、住宅在保修期内出现质量问题，业主可向菩提苑售后服务中心保修。”
程莉按照合同约定支付了购房款。2014年6月21日，由施工单位、监理单位等对菩提苑205幢12-9层卫生间进行防水工程试水，并检验合格。2014年11月28日，海兴公司取得上述商品房《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》。2014年12月11日，海兴公司通过长江日报发布了菩提苑交房公告，并且通过挂号信的方式向程莉在合同中写明的地址湖北省应城市三合镇菜场街1-141号邮寄了收房通知。2014年12月30日，程莉前往菩提苑小区准备收房，并对其购买的菩提苑二期第205幢1单元12层1号房进行查验，填写了“房屋查验维修记录表”，将房屋存在的问题列明，包括“入户门火警按钮脱落、阳台（南面）墙面为涂料、主卫窗户打不开、窗户五金件缺损、厨卫间没有试水……”等，程莉将该维修记录表提交海兴公司并要求维修，并以商品房存在上述问题为由未办理收房手续。2016年5月24日，程莉办理收房手续，并于2016年5月27日办理了房产证，2016年6月13日办理了土地证。2016年5月28日，程莉在收房后发现其所购买的房屋入户火警按钮及电梯间墙壁瓷砖脱落，海兴公司未予以修复。
一审法院另查明：2015年3月7日，海兴公司办理了菩提苑二期205栋1单元12层1室的房屋初始登记；2015年4月16日，海兴公司办理了上述房屋的土地使用权分割转让证明。
一审法院认为，程莉与海兴公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定享有权利履行义务。针对程莉的诉讼请求，一审法院逐一论述如下：
一、双方所签订的合同第九条约定了房屋交付条件，海兴公司在约定的交付日期之前办理了《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可使用。”海兴公司交付的房屋符合商品房交付的约定及法定条件，程莉主张海兴公司按照《中华人民共和国建筑法》进行维修，并进行蓄水检验，以达到合同约定标准，但其未提供证据证明建筑工程存在法律所列举的包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等存在质量问题，且海兴公司提供的证据足以证明其交付的房屋符合法律规定，故对程莉请求判令海兴公司按照《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定进行维修，并达到《武汉市商品房买卖合同》的要求及判令海兴公司按照《建筑地面工程施工质量验收规范》的要求对上层、本层厨、卫进行蓄水检验，并达到合同要求等请求不予支持。
二、海兴公司开发建设的包括程莉所购房屋的菩提苑二期阳台墙面使用涂料装饰，首先并不违反合同附件四关于装饰、设备标准的约定，且经相关部门验收合格，程莉以海兴公司违反合同约定、且菩提苑一期阳台墙体未贴面砖为由要求海兴公司将其所购房屋的阳台墙面由涂料改为面砖的请求无事实和法律依据，不予支持。
三、本案合同中所涉及的商品房已经在合同约定的期限之前达到了法定和约定的交付条件，且海兴公司已经按合同约定的方式将收房的通知告知了包括程莉在内的业主，程莉以房屋质量存在瑕疵且未进行维修为由而拒绝收房，这并不是程莉不收房的正当理由，其要求海兴公司支付逾期交房违约金的请求没有依据，不予支持。对程莉主张海兴公司应当对房屋进行全面维修、检查并消除安全隐患等问题，海兴公司应当按合同及法律规定承担房屋的维修保修义务，程莉于2014年12月30日准备收房时对房屋进行查验时填写的“房屋查验维修记录表”称其所购房屋的“入户门火警按钮脱落、阳台（南面）墙面为涂料、主卫窗户打不开、窗户五金件缺损、厨卫间没有试水……”等，其实际于2016年5月24日办理收房手续时，仍然存在入户门火警按钮脱落、电梯间瓷砖脱落等问题，故海兴公司对此应当履行维修义务。对程莉要求海兴公司履行维修保修义务的请求，予以支持。
四、关于程莉请求海兴公司支付不能办理房地产权属证书违约金的问题。海兴公司在约定交房时间2014年12月27日后，已于2015年3月7日办理了诉争房屋的初始登记，该初始登记的日期符合合同约定，该公司办理的土地使用权分割转让证明时间虽然晚于合同约定的90日之内，但程莉因自己的原因未在约定期间按期收房，且程莉已经于2016年5月24日收房之后办理了房产证和土地证，根据双方合同的约定：“因××的责任造成××不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列处理：2、××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。”海兴公司在办证问题上虽有延迟，但并未因此而导致程莉不能办理房地产权属证书的后果，对程莉的该诉讼请求不予支持。
五、关于程莉要求海兴公司支付邮寄费用的请求，因双方合同中并无约定，故对其该请求不予支持。
综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、由武汉海兴房地产开发有限公司于一审判决生效之日起十日内对程莉所购买的位于武汉市江夏区纸坊街大桥社区大花岭村菩提苑二期第205幢1单元12层1号房屋的入户火警按钮及电梯间墙壁瓷砖脱落等问题进行维修。二、驳回程莉的其他诉讼请求。一审案件受理费2812元，减半收取1406元，由程莉负担1206元，由武汉海兴房地产开发有限公司负担200元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人程莉提交视频资料一份及照片一组，拟证明诉争房屋的公共共用部分存在质量问题，本院认为该证据的真实性无法核实，且不能证明诉争房屋不符合交房条件，本院不予采信。被上诉人海兴公司提交照片一组，拟证明其对诉争房屋火警按钮及电梯间墙壁瓷砖脱落等问题已经进行了修复，本院认为，该组照片没有落款时间，也无法看出海兴公司对诉争房屋进行了修复，本院不予采信。被上诉人海兴公司提交的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》可以证明诉争房屋已于2014年10月29日办理竣工验收备案，本院予以采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审另查明，海兴公司于2014年10月29日取得诉争房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。
本院认为，程莉与海兴公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。该合同第九条约定了房屋交付的条件，海兴公司于2014年10月29日取得诉争房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，于2014年11月28日取得诉争房屋的《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，因此，海兴公司交付的房屋符合商品房交付的约定及法定条件。关于程莉要求海兴公司按照《中华人民共和国建筑法》进行维修并进行蓄水检验的上诉请求，因程莉并未提供充分的证据证明诉争房屋存在上述法律所列举的质量问题，且诉争房屋已经于2014年6月21日由施工单位、监理单位等进行了卫生间防水工程试水并检验合格，对程莉的该项上诉请求，本院不予支持。关于程莉要求将阳台墙面涂料改为面砖的上诉请求，双方签订的合同附件四约定“外墙：贴面砖及局部涂料饰面”，诉争房屋阳台墙面使用涂料装饰并不违反该约定，对程莉的该项上诉请求，本院不予支持。关于程莉认为诉争房屋存在质量瑕疵，要求海兴公司支付逾期交房违约金的上诉请求，海兴公司交付的房屋在双方合同约定的交付日期前已经符合商品房交付的约定及法定条件，程莉以诉争房屋存在质量瑕疵拒绝收房并不是其不收房的正当理由，对其该项上诉请求，本院不予支持。关于程莉要求海兴公司支付不能办理产权证书违约金的上诉请求，合同第十六条约定“××应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因××的责任造成××不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列处理：2、××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。”程莉于2016年5月24日办理收房手续，于2016年5月27日办理了房产证、2016年6月13日办理了土地证，程莉的该项上诉请求并不符合双方合同的约定，本院不予支持。关于程莉要求海兴公司支付邮寄费用的上诉请求，因双方合同对此并无约定，本院不予支持。
综上所述，程莉的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2818元，由程莉负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 瑜
审判员 黄 更
审判员 张立新
二〇一六年十一月十六日
书记员 黄 劼