海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0106民初6826号
原告：海南省交通规费征稽局海口分局，住所地海口市。
法定代表人：张海鹏，局长。
委托诉讼代理人：陈宗泽，海南唐海律师事务所律师。
被告：李惠，女，1970年4月29日出生，汉族，住海口市。
原告海南省交通规费征稽局海口分局与被告李惠租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法由审判员张为群适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海南省交通规费征稽局海口分局委托诉讼代理人陈宗泽、被告李惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认终止原告海南省交通规费征稽局海口分局与被告李惠就位于海口市龙华路XX号XXX房的房屋租赁合同关系；2.请求判令被告李惠立即将位于海口市龙华路XX号XXX房的房内物品清理并将101房退还原告海南省交通规费征稽局海口分局；3.请求判令被告李惠向原告海南省交通规费征稽局分局支付占用上述101房期间的租金人民币11120元（每月139元/平方米×16平方米×5个月，暂计算至2017年5月，应计算至被告李惠实际搬离上述101房之日止）；4.案件受理费由被告承担。
事实和理由：自2012年1月1日开始，原告海南省交通规费征稽局海口分局将位于海口市龙华路46号的一间16平方米的房屋出租给被告李惠使用。房屋租赁合同采取一年一签的方式履行，被告一次性支付一年的租金。2012年-2014年期间的租金为每月43元/平方米，年租金为8256元；自2015年1月1日开始，租金调整为每月52元/平方米，年租金为9984元。被告均能正常交付租金。2016年，原告与被告签订《海南省本级事业单位国有房屋租赁合同》，原告将位于海口市××路一间16平方米房屋编号为XXX房（以下简称XXX房）的房屋出租给被告李惠使用，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。租金为全年9984元，于第四季度一次性支付。被告于2016年12月6日向原告交付了该年度的租金。
2016年3月8日，海南省财政厅向海南省交通规费征稽局发出琼交征《关于省交通规费征稽局市县分局固定资产出租的批复》，”同意海口分局将海口市龙华路XX号铺面（建筑面积127平方米）、5间房屋（建筑面积435平方米）的闲置房屋进行出租，要求严格按照国有资产使用管理规定，以不低于评估价为底价，通过公开招标确定承租方和承租价，并按省财政厅《海南省本级行政事业单位国有房屋租赁合同》签订出租合同。”后原告委托海南中天华信资产评估土地房地产评估事务所进行评估，截止于评估基准日2016年10月17日，临街4间商铺，总建筑面积127平方米，月租金10414元（每月82/平方米），年租金124968元；5间单间公寓总面积87平方米，月租金305元/间，年租金18300元。2011年11月28日，原告制定《招租规则》、2011年11月25日制定《招租须知》、2011年11月28日制定《招租方案》，原告按评估价作为底价，采取同等条件价高者得的标准，将海口市龙华路XX号铺面（建筑面积127平方米）、5间房屋（建筑面积435平方米）整体进行招标招租。2016年12月3日，原告在海南日报上刊登了《铺面招租公告》；2016年12月19日，招租报名人员共有16名，投标书11份，作废2份，有效9份，并现场进行开标，公开了开标价格。招租开标价前两名的投标者书面放弃了竞租权，2017年1月22日经原告召开会议讨论一致通过，最终确定开标价第三名陈琼亮为铺面和5间房屋的承租人，铺面（127平方米）月租金139元/平方米，五间单间月租金400元/间，月租金共计19653元。被告李惠租赁XXX房的租赁期限届满后，原告多次要求被告清空房屋物品将XXX房退还原告，但被告却一直拒不搬出，占用房屋使用至今，导致原告无法与陈琼亮签订整体房屋出租合同，已经造成了原告的声誉及租金损失。无奈之下，唯有向贵院提起诉讼，望判允所请。
被告李惠辩称，我是不可能退租的。涉案铺面已经与原单位租赁十多年了，2017年对外招标，本单位也提供了资料。一直都是我本人与单位签约的，现在要求补交房租和铺面退还给单位，我不同意。原告说公开招标，为何就唯独我的招标权取消了，没有通知我参加招标，现在要我退回去。现在给我铺面影响很大，很多客户提出异议。我跟张局长没有见过面为何张局长有我签名的相关材料，原告可以提供证据给法庭审核吗？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2012年1月1日开始，原告海南省交通规费征稽局海口分局将位于海口市龙华路46号的一间16平方米的房屋出租给被告李惠使用。房屋租赁合同采取一年一签的方式履行，被告一次性支付一年的租金。2012年-2014年期间的租金为每月43元/平方米，年租金为8256元；自2015年1月1日开始，租金调整为每月52元/平方米，年租金为9984元。2016年，原告与被告签订《海南省本级事业单位国有房屋租赁合同》，原告将位于海口市××路一间16平方米房屋编号为XXX房的房屋出租给被告李惠使用，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。租金为全年9984元，于第四季度一次性支付。被告于2016年12月6日向原告交付了该年度的租金。2016年12月3日，原告在海南日报上刊登了《铺面招租公告》；2016年12月19日，招租报名人员共有16名，投标书11份，作废2份，有效9份，并现场进行开标，公开了开标价格。招租开标价前两名的投标者书面放弃了竞租权，2017年1月22日经原告召开会议讨论一致通过，最终确定开标价第三名陈琼亮为铺面和5间房屋的承租人，铺面（127平方米）月租金139元/平方米，五间单间月租金400元/间，月租金共计19653元。另，被告李惠租赁101房的租赁期限届满后，原告多次要求被告清空房屋物品将XXX房退还原告，但被告却一直拒不搬出，原告将被告起诉至本院，遂成讼。
本院认为，一、关于诉请一，原告与被告签订的《海南省本级事业单位国有房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应依约履行。该合同约定了租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，现租赁期限已到。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条：”当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效”，该合同已经失效，因此原告要求本院确认原告与被告之间的租赁合同关系已经终止的诉请，本院予以支持；二、关于诉请二，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，被告租赁期间已经届满，理应返还租赁物，故对于原告的该项诉请，本院也予以支持。三、关于诉请三，被告租赁期间届满后，理应向原告交付租赁房屋，但并未交付。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条：”占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。因此，原告要求被告向其支付占用该房屋的占有使用费的诉请，有事实上和法律上的依据，本院亦予以支持。但占有使用费数额的问题，原告主张应以竞买人承租房屋的价格进行支付，但由于原告与竞买人之间并未签订房屋租赁合同，因此被告自租赁期间届满之日至实际搬出之日止的占有使用费，即原告的损失应以原告与被告之间签订的《海南省本级事业单位国有房屋租赁合同》为准来计算。则被告每月应支付的占有使用费为9984÷12=832元。暂计至2017年5月为832×5=4160元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，判决如下：
一、确认原告海南省交通规费征稽局海口分局与被告李惠就位于海口市龙华路XX号XXX房的房屋租赁合同关系已经终止；
二、限被告于本判决发生法律效力之日起五日内将位于海口市龙华路XX号XXX房的房内物品清理并将该房屋退还原告；
三、限被告于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付占有使用费4160元（暂计至2017年5月，之后的占有使用费应继续按照832元/月的标准支付至实际搬离上述房屋为止）；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 张为群
二〇一七年七月十七日
书记员 罗明茜