福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初9841号
原告：林炼达，男，1956年11月29日出生，汉族，住澳门。
委托诉讼代理人：林得胜，福建三和律师事务所律师。
被告：漳州南阳房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区延安北路延安大厦，统一社会信用代码。
法定代表人：卢合润,职务：总经理。
原告林炼达与被告漳州南阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，于2018年1月5日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告林炼达的委托诉讼代理人林得胜到庭参加诉讼，被告漳州南阳房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林炼达向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行《漳州花园大厦房产买卖合同书》义务，配合原告取得址在芗城区花园大厦第二层x号商品房权属证书；2、判令被告向原告支付因逾期办理房屋权属证书的违约金39657元（被告从2014年11月24日开始至原告取得房屋权属证书之日止，以171120元总购房款，参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准计算计付违约金，暂计至起诉之日为39657元）；3、案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：1993年2月25日，原、被告签订编号X《漳州花园大厦房产买卖合同书》，原告向被告购买芗城区花园大厦第二层南向（x号）商品房，建筑面积30平方米，每平方米人民币5704元，总金额为171120元，原告已依据合同约定一次性支付了全部购房款，全面履行了合同义务。1996年8月20日，原告也办理了交房手续，根据《合同书》第六条“权利与义务”约定，该房产被告承诺可以办理房产产权证，并且被告有义务协助原告向当地人民政府办理产权登记及土地使用手续，并交纳其应当承担税收及费用，但是因被告原因，原告不能取得房产权属证书，原告多次要求被告履行合同义务，但是时至原告起诉之日止原告还不能取得房屋权属证书，被告已违约，根据《漳州花园大厦房产买卖合同书》、《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，被告应当立即履行合同义务并承担相应违约责任。
被告漳州南阳房地产开发有限公司未提供书面答辩。
经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：
1993年2月25日，原告林炼达作为乙方与被告漳州南阳房地产开发有限公司作为甲方签订一份编号X《漳州花园大厦房产买卖合同书》，《合同书》约定（摘要）：1、乙方向甲方购买址在芗城区花园大厦第二层南向（x号）商品房，建筑面积30平方米，每平方米人民币5704元，总价格人民币171120元；2、付款方式：一次性付款，于1993年2月25日第一期付总房价的100%，计人民币壹拾柒万壹仟壹佰贰拾元整；3、交付条件与期限：1994年底交付使用，若届时不能交付使用，逾期时间按银行利息加倍赔偿；4、权利和义务：乙方所购房产由甲方协助当地人民政府办理产权登记及土地使用手续，需缴纳的税收及费用按国家规定，由甲、乙双方各自负担，乙方所购房产在领取当地人民政府颁发的产权契证后，受中华人民共和国法律保护，拥有对该房产的自由买卖、按揭、抵押、出租、继承或赠与的权利；5、纠纷解决方式：本合同履约中如遇有纠纷发生，甲乙双方应以上述条款为前提协商解决，如协商不成，可提交本地区人民法院处理。《合同书》签订后，原告于1993年2月25日支付全部购房款171120元。被告于1996年8月20日将花园大厦第二层南向（x号）商品房交付给原告使用。
上述事实，有原告林炼达提供的编号X《漳州花园大厦房产买卖合同书》、林炼达澳门来往内地通行证、福建省律师业务收费专用收据、广东省公安厅出入境管理局出具的证明、漳州市非经营性专用收据、花园大厦简介、售楼价目表、福建省测绘局漳州市房地产测绘队芗城区花园大厦二层商场x号测绘图、公证书、福建省公证费收款收据、漳州南阳房地产开发有限公司通知、外资企业登记基本情况表以及当事人庭审陈述在案为据。
本院认为，原告林炼达与被告漳州南阳房地产开发有限公司签订的《漳州花园大厦房产买卖合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。原告依约履行支付购房款的义务，被告于1996年8月20日将花园大厦第二层南向（x号）商品房交付给原告使用，根据《合同书》约定，原告所购房产由被告协助当地人民政府办理产权登记及土地使用手续，原告要求被告立即履行《合同书》义务，配合原告取得址在芗城区花园大厦第二层x号房屋权属证书，本院予以支持。虽然原、被告在《合同书》中未约定办理房屋权属证书的期限及违约责任，但上述房产在交付使用至今未能办理房屋权属证书，给原告造成一定的损失，该损失应由被告予以承担，原告要求被告从2014年11月24日开始计付违约金，本院予以调整为从原告起诉之日起至取得房屋权属证书之日止，以购房款171120元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付损失。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告漳州南阳房地产开发有限公司应立即协助原告林炼达办理址在芗城区花园大厦第二层x号房屋权属证书；
二、被告漳州南阳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告林炼达自2017年11月24日起至取得房屋权属证书之日止，以购房款171120元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付损失；
三、驳回原告林炼达其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费791元，由被告漳州南阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 施健凤
人民陪审员 张雅嫔
人民陪审员 洪添福
二〇一八年四月十八日
书 记 员 林宏铭
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十二条【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。