湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0422民初103号
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人邬小平，董事长。
委托代理人刘宏荣，系该行职工。
被告梁小文。
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商银行）为与被告梁小文金融借款合同纠纷一案，于2017年2月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员邓顺香担任审判长、审判员谭海鹰、人民陪审员刘秋生参加的合议庭，书记员刘珊担任记录，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宏荣到庭参加诉讼。被告梁小文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡南农商银行诉称：被告梁小文于2015年6月18日与原告下属云集支行签订了借款合同及抵押合同，借款10万元用于装修，并以其本人房产作为抵押担保，办理了相关手续。被告梁小文借款后，利息付至2015年12月20日，不再支付。原告多次催收，被告未履行还款义务。被告已违约，为维护原告合法利益，请求判令被告梁小文偿还原告借款本金10万元，从2015年12月21日起按月利率9.2523‰计算支付利息至还清之日止；解除原告与被告的借款合同；确认原告对被告抵押财产享有优先受偿权；本案一切诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告向法庭提交了以下证据：
证据一、原告营业执照、中国银监会湖南监管局文件（湘银监复【2015】142号。拟证明原告主体资格。
证据二、被告梁小文身份证、婚姻登记记录证明。拟证明被告的身份信息及婚姻状况。
证据三、最高额借款合同（合同编号【1884102600】最高额借字【2015】第00000052号）、借款借据、转账借方凭证。拟证明被告梁小文向原告借款10万元及款已发放事实。
证据四、最高额抵押合同（合同编号【1884102600】最高额抵字【2015】第00000039号，含抵押财产清单）、房屋所有权证（南房权证字第180317**号）、国有土地使用权证（南国用【2012】第011090号）、房屋他项权证（南房他证字第180135**号）。拟证明被告梁小文自愿以其房产为贷款作抵押，并办理了抵押登记手续。
证据五、计息清单。拟证明被告已支付利息至2015年12月20日。
被告梁小文未予答辩，亦未向法庭提交任何证据。
对原告提交的上述证据一、二、三、四、五，本院认为，原告提交的证据能证明案件事实，证据本身真实、合法，可以作为定案依据，本院予以采纳。
经审理查明：被告梁小文因房屋装修需要，于2015年向原告申请借款。双方于2015年6月18日签订了《最高额借款合同》，合同编号：（1884102600）最高额借字【2015】第00000052号，梁小文作为借款人签名。双方约定借款最高额不超过10万元，期限为三年，自2015年6月18日至2018年6月18日止。借款利率为月利率9.2523‰，按季结息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收20％。借款人可在此借款额度和借款期限内不再逐步签订合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。合同还对其他事项进行了约定。同日，原、被告还签订了《最高额抵押合同》，合同编号：（1884102600）最高额抵字【2015】第00000039号。约定将梁小文名下位于衡南县新县城公园南路（林业局B1、B2栋）801-B1室的房屋为借款10万元提供抵押担保，担保债权数额为10万元。双方对被告上述抵押财产办理了抵押登记手续。借款合同签订后第二天，即2015年6月19日，原告将借款10万元转账至被告梁小文84102*************11的账（卡）号内。此后，被告支付利息至2015年12月20日，后未再付息，原告催收无果，诉至本院。被告现尚欠原告借款本金10万元及2012年12月21日至今利息。
本院认为，原、被告签订借款合同及抵押合同，系双方真实意思表示，合同合法、有效，双方均应按合同履行义务。被告梁小文未按约定履行支付利息义务，已形成违约，根据借款合同性质，被告该行为系不履行主要债务，原告可以解除合同。故对原告要求解除与被告签订的《最高额借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告借款本金，对原告衡南农商银行要求被告偿还借款本金10万元的诉讼请求，本院亦予以支持。双方在借款合同及放款确认书中对利率已明确为月利率9.2523‰（即年利率11.1028％），未超出法律规定标准，且原告自愿放弃逾期罚息，仅要求被告按合同约定的月利率9.2523‰标准计算支付至还清之日止的诉讼请求，未违反法律规定，本院亦予以支持。被告为担保债务的履行，将自己所有的位于衡南县新县城公园南路（林业局B1、B2栋）801-B1室的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，债务不能履行时，债权人即原告有权就该抵押财产在担保债权数额内优先受偿。故对原告要求对被告抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁小文偿还原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及利息（自2015年12月21日起至还清之日止按月利率9.2523‰计算）。款限判决生效后三日内付清。
二、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告梁小文名下位于衡南县新县城公园南路（林业局B1、B2栋）801-B1室号抵押的房屋在担保责任限额内享有优先受偿权。
逾期未承担给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1150元，由被告梁小文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
）
审 判 长 邓顺香
审 判 员 谭海鹰
人民陪审员 刘秋生
二〇一七年七月十日
书 记 员 刘 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。