江西省南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0104民初1132号
原告：王山全，男，1964年8月7日生，汉族，河北省沧州市人，商人，住南昌市西湖区。
委托诉讼代理人：杨秋林，江西一阳律师事务所律师。
被告：马书波，男，1980年10月12日生，汉族，河北省沧州市人，商人，户籍地：河北省沧州市献县。
第三人：马书行（系被告马书波之弟），男，1982年9月9日生，汉族，河北省沧州市人，户籍地：河北省沧州市献县。
委托诉讼代理人：雷志强，江西华兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄文革，江西华兴律师事务所律师。
原告王山全与被告马书波、第三人马书行民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王山全及其委托代理人杨秋林和被告马书波、第三人马书行及其委托诉讼代理人雷志强、黄文革均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王山全向本院提出诉讼请求：1、判令被告马书波支付原告王山全借款本金1409088元及利息105681元合计人民币1514769元，2、本案诉讼费由被告马书波承担。事实和理由：被告马书波因购买租赁设备、资金周转多次向原告借款。2015年8月1日，原、被告将此前的借款进行对帐后，被告马书波仍欠原告借款共计人民币4424032元未还，并重新由被告出具借条1张，承诺该借款月息1.5分，2015年11月30日前本金、利息全部还清，同时约定管辖法院为青云谱区人民法院。由于借期将至，被告根本没有还款的意向，经原告多次催讨，被告马书波之弟马书行于2015年11月1日同意将其位于青云谱区施尧路999号水榭花都大厦B栋819室、820室、822室、823室四套非住宅房屋抵押3005000元偿还原告部分借款，为查明本案的事实，本人追加马书行为本案第三人。2016年1月，被告偿还了原告借款300000元。此后，被告再没有支付原告借款。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。
被告马书波辩称:本人要求原告讲清借款4424032元的由来，我对原告主张的以房抵债3005000元的价格有异议，我们口头谈的是单价12800元/㎡，我们当时买房有500000元的中介费，我承担了250000元的费用。本人于2016年1月份偿还原告借款300000元。
第三人马书行辩称：本人与原告以房抵债是附条件的，这四套房都是精装修，以单价12800元/㎡，按三百平米计算，加上250000元，总价为4090000元。现今原告不讲诚信，主张以3005000元进行抵债，第三人不同意替被告抵债。该四套房屋在房管局备案的，双方买卖关系的购房合同所确定的价格是按照房管局要求的，为减少费用所确定的价格。当时双方留存了一份双方签字的、没有填写价格的空白购房合同来印证。
经本院审理查明：原告王山全与被告马书波同为老乡，被告马书波与第三人马书行系兄弟关系。被告马书波因购买租赁设备需要资金周转，先后于2014年1月14日、3月28日、11月7日向原告王山全借款共计人民币5000000元（其中借款2000000元系原告王山全借给案外人卓注雄，被告马书波认可该笔借款由其偿还给原告；其余3000000元借款系原告王山全通过其妻子孙凤荣从中国民生银行账户分三次转账给被告马书波）。此后，被告马书波陆续偿还了原告部分借款。2015年8月1日，双方就借款数额进行结算后，被告向原告出具借条一张，内容为：本人马书波因公司扩大规模增加塔吊设备，现向王山全先生借款4424032元，借期为2015年8月1日，还款期为2015年11月30日，月利率为1分五厘。到期时本息一起全部还清，立此为据。如有违约，双方可到王山全公司所在地青云谱区法院提起诉讼。2015年10月30日，被告马书波经其弟第三人马书行同意，第三人自愿将其名下所有的坐落于南昌市青云谱区施尧璐999号水榭花都大厦B栋建筑面积为74.01㎡的819室、建筑面积为74.01㎡的820室、建筑面积为69.08㎡的822室、建筑面积为62.33㎡的823室四套（非住宅）房屋过户给原告王山全，以折抵被告马书波部分债务。为此，第三人马书行及其妻子王周露与原告王山全在南昌市住房保障和房产管理局办理了上述四套房屋的《房屋买卖合同》备案及过户手续，原告王山全垫付了该四套房屋契税、交易税等过户费用伙计人民币442692.53元，被告马书波于2015年10月30日、11月9日、11月12日、11月30日、12月1日将原告王山全垫付的上述过户费用先后分五次支付给原告王山全。现该四套（非住宅）房屋已过户至原告王山全名下。2016年1月，被告马书波向原告偿还了借款人民币300000元。
另查明，2014年5月22日，第三人马书行及妻子王周露通过在中国农业银行象湖支行工作的朋友万某介绍从江西金球房地产开发有限公司处分别以总价672677元、670827元、687001元、619872元购买了坐落于南昌市青云××区××水榭花都大厦××室、××室、××室、××室××套（非住宅）房屋，并支付了上述四套房屋的维修基金及契税计人民币159022.57元及四套房源转让费用195601元。
再查明，原告王山全与第三人马书行及其妻子王周露于2015年10月30日就本案诉争的上述四套（非住宅）房屋在南昌住房保障和房产管理局办理的《房屋买卖合同》备案中记载，双方约定第三人马书行及其妻子王周露将其坐落于青云谱区水榭花都大厦B栋819室、820室、822室、823室四套（非住宅）房屋分别以总价740000元、740000元、690000元、620000元，合计人民币2790000元的价格出售给原告王山全，合同中并未就四套房屋过户时产生的契税、交易税等费用进行约定。
上述事实有原告提供的户口本、常住人口登记卡、身份证、结婚证、中国民生银行个人账户对账单、银行交易明细表、借条、《南昌市存量房买卖合同》、维修基金交存凭证、税收完税证明各四张及原、被告和第三人当庭陈述在案佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。根据被告马书波于2015年8月1日出具的借条、原告所提供的银行对账单及双方当事人当庭陈述，可以认定被告马书波与原告王山全之间存在合法的借贷关系。经原、被告双方结算，被告马书波截止2015年8月1日尚欠原告借款人民币4424032元，被告马书波对该借款金额予以认可，本院予以认定。关于第三人马书行与原告王山全之间以房抵债问题，第三人马书行作为被告马书波弟弟，庭审中其认可以房抵债之事实，且第三人及其妻子王周露在未收到购房款的情况下亦配合原、被告将该四套房产过户至原告名下，根据一般生活逻辑分析，可以认定三方之间存在以房产折抵债务的事实，且该四套房产已过户至原告名下，三方以房抵债的事实已经成就，故本院予以确认。关于该四套房产折抵债务金额问题，从双方提供的证据来看，原、被告就该四套房屋价格在房管部门备案的购房合同中已明确约定总成交价为人民币2790000元，该费用可以认定为双方以房抵债的金额，而该四套房产所产生的过户费用，按照南昌市二手房交易习惯，过户费用一般由买方承担，而本案中实际已由被告马书波交纳，可以推定该四套房产过户费用双方约定为由被告马书波支付，该笔费用不应计入以房抵债金额内；但原告认可第三人马书波于2014年5月22日购买该四套房时所缴纳的维修基金、契税159022.57元及房源转让费用195601元计入以房抵债的金额，本院对此予以认可。因此，本院予以认定该四套（非住宅）房屋折抵债务金额应为人民币3144623.57元（2790000元+159022.57元+195601元）。至于第三人抗辩房屋实际成交价为12800元/㎡，因双方并未就该内容签订相关的补充协议，第三人亦无其他证据佐证该事实，故本院对第三人上述抗辩理由不予采信。至于原告所主张利息，被告向原告出具的借条中已明确约定月利息为1分五厘（1.5%），该借款利率并未违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以认可。综上，被告马书波截止起诉时欠原告王山全借款本金应为1245021.91元[被告借款本金4424032元与截止2015年10月30日(以房抵债时)的利息（月息1.5%）之和，减去折抵四套房产金额后的借款本金，再加上截止2016年1月30日利息（月息1.5%），另减去被告偿还的借款300000元,即（4424032元+4424032元×1.5%×3个月-3144623.57元）+（4424032元+4424032元×1.5%×3个月-3144623.57元）×1.5%×3个月-300000元]。原告王山全自2016年2月1日起至起诉时止欠原告本金1245021.91元所产生的利息为人民币93376.64元（1245021.91元×1.5%×5个月）。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告马书波自本判决生效之日起十日内偿还原告王山全的借款本金人民币1245021.91元并支付利息人民币93376.64元（按月息1.5%计息，自2016年2月1日起计至起诉时止）。
二、驳回原告王山全其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18433元、保全费5000元（原告已预交），合计人民币23433元，由被告马书波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 杨邑利
人民陪审员 李 静
人民陪审员 杨 华
二〇一六年十二月七日
书 记 员 涂 文