福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初5852号
原告杨顺利，男，1978年10月13日出生，汉族，住漳州市芗城区，
委托代理人陈帅，福建闽卫律师事务所律师。
被告赵勇生，男，1975年6月8日出生，汉族，住漳州市芗城区，
委托代理人许志勇，福建协兴律师事务所律师。
委托代理人林志山，福建协兴律师事务所律师。
原告杨顺利与被告赵勇生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈帅、被告的委托代理人许志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月11日，原告杨顺利向被告赵勇生购买漳州市芗城区房屋一套，并签订了《房屋买卖合同》。原告按合同约定如期支付了购房款700000元，但被告一直未将房屋有关手续交付给原告，也未配合原告办理过户登记。原告于2016年5月6日发函要求被告履行上述义务，但被告未作任何答复。合同约定如出卖人违约，则按照已付定金的月利率2%向买受人支付违约金并返还已付房款。时至今日，被告仍不履行房产交割及其他手续，被告的行为已经构成违约，故请求人民法院判决解除双方于2013年4月11日签订的《房屋买卖合同》；判令被告返还原告已付购房款人民币柒拾万元及违约金（从起诉之日按20万元的月利率2%计算至款项全部还清之日）等。
被告辩称，原告主张解除房屋买卖合同没有事实和法律依据，双方应继续履行合同。1、原被告签订的合同依法有效，且双方都已履行了合同的主要义务，原告支付了大部分的房款，被告将房屋已实际交付给原告多年，故合同依法受法律保护，而产权登记及过户完全可继续履行，原告不具备单方面解除合同的合法理由。2、讼争房屋的原购买人庄晏明系依法与福建向荣建设集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，也依法支付了相应的全部购房款和税费，相关购买手续齐备完备。被告通过合法手续拍卖竞得讼争房屋，芗城区人民法院出具（2012）芗执行字第140-4号执行裁定书裁定被告享有漳州市芗城区鑫荣花苑D地块306号房屋的所有权及相应的其他权利，故讼争房屋的所有权及其相应的其他权利已有生效法律文书确认，房屋是依法可办理产权登记及过户手续的。3、讼争房屋产权还未办理的原因，并不是被告的原因导致。相关职能部门办理房屋产权登记及过户手续，需要开发商提供完整的备案材料，但福建向荣建设集团有限公司至今未提供完备材料给相关部门，导致讼争房屋未办理产权登记。被告也不清楚开发商未提供备案材料的原因。另外，我方提交的通话录音可证实原告在购买讼争房屋的时候，有向物业公司、开发商、行政服务中心的相关职能部门问询，原告对讼争房屋还不能办理产权登记及过户手续时十分清楚，原告在知悉该情况后还是愿意与被告签订房屋买卖合同，并实际使用房屋多年。现如今原告在录音中以“现住不能过户，我买那个房屋有什么用”为由，要求将房屋归还给被告每月事实和法律依据。4、原、被告签订的合同并没有明确约定产权过户的具体时间，且被告也积极向相关部门问询、跟踪讼争房屋的产权办理进展，并不存在违约行为。合同约定剩余18万房款于产权交割完毕支付，被告也希望讼争房屋尽快办理产权登记及过户手续。故原告起诉的目的不是要产权登记、房屋过户，而是要求退房。综上，原告主张解除房屋买卖合同没有事实和法律依据，双方应继续履行合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理认定事实如下：讼争漳州市芗城区钟法路鑫荣花苑D地块306号房屋系庄晏明向福建向荣建设集团有限公司购买，庄晏明支付了相应的购房款项和税费。2013年1月30日，本院依法委托福建泉州云锋资产拍卖有限公司漳州分公司公开拍卖讼争房屋，2013年3月2日赵勇生以620000元的最高价竞得。2013年3月27日福建泉州云锋资产拍卖有限公司漳州分公司向漳州市房管局出具了《物品财产拍卖暨所有权转移证明书》，证明讼争房屋公开拍卖给赵勇生。2013年6月18日，本院作出（2012）芗执行字第140-4号执行裁定书，裁定被执行人庄晏明的漳州市芗城区钟法路鑫荣花苑D地块306号房产的所有权及相应的其他权利归买受人赵勇生所有。2013年4月11日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：一、原告同意购买被告拥有的座落在漳州市芗城区房屋，建筑面积为94.26平方米。二、上述房产的甲乙价格为：单价，9336元/平方米，总价人民币880000元。本合同签订之日，原告向被告支付人民币贰拾万元整，作为购房定金。三、……2、双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币柒拾万元整给被告，剩余房款人民币壹拾捌万元整于产权交割完毕当日付给被告。……六、违约责任，双方合同签订后，若原告中途违约，应书面通知被告，被告应在10日内将原告的已付款（不计利息）返还给原告，但购房定金归被告所有。若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起10日内应以原告所付定金的月利息2%及已付款返还给原告。2013年4月14日及5月21日，赵勇生出具两张收据，共收到原告杨顺利支付的款项700000元。双方在签订合同前，被告已经将讼争房屋的钥匙交付给原告，合同签订后，讼争房屋一直由原告执掌使用。
另查，2016年5月6日，原告杨顺利向被告发出《函》，通知：“被告应于收到本函件3日内将上述房产的有关权属手续交付给原告并配合原告办理上述房屋的过户手续，原告将按合同约定一次性付清余款。如被告逾期未履行相应的义务，则我方有权解除合同。”被告于2016年5月7日收到该函件。漳州市佳信公证处对上述行为进行公证。
另查，讼争漳州市芗城区房屋至今尚未办理产权登记。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的《房屋买卖合同》、收据、公证书等，被告提供的（2012）芗执行字第140-4号执行裁定书、（2012）芗执行字第140-2号协助执行通知书、《物品财产拍卖暨所有权转移证明书》、纳税申报表、税收通用完税证等，原、被告提供的上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，被告赵勇生经公开竞价取得漳州市芗城区房屋后，与原告签订了《房屋买卖合同》，双方对合同的真实性没有异议，是双方意思的真实表示，且不违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。讼争漳州市芗城区房屋因开发商的原因至今尚未办理产权登记，经原告催告后，在合理期限内被告亦无法向原告转移房屋的所有权，导致合同目的无法实现，故原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》并返还已付购房款的诉求，本院予以支持。对于原告主张被告支付违约金，因讼争房屋在合同签订之日尚未办理产权登记，且合同中也未约定办理产权的过户手续时间，故不能办理产权过户登记的违约责任不在于被告，原告的主张违约金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第三款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告杨顺利与被告赵勇生于2013年4月11日签订的《房屋买卖合同》。
二、原告杨顺利应在本判决生效后十五日内将漳州市芗城区房屋交付给被告赵勇生执掌使用；被告赵勇生应于本判决生效后十五日内返还原告杨顺利已付购房款人民币700000元。
三、驳回原告主张被告支付违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12600元，由原告负担6300元，由被告负担6300元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈瑞芳
人民陪审员 杨莲金
人民陪审员 林文婷
二〇一六年十二月八日
书 记 员 谢丽敏
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算