重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初4795号
原告重庆唯沃商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区惠工路13号，组织机构代码77485605-6。
法定代表人陆刚，执行董事。
委托代理人颜君（特别授权），重庆潜卫律师事务所律师。
委托代理人李睿（特别授权），重庆潜卫律师事务所律师。
被告徐锦堂，男，汉族，1972年2月23日出生，职业不详，住所地福建省南靖县靖城镇院前村棋盘***号，公民身份号码3506271972********。（未到庭）
原告重庆唯沃商业管理有限公司（以下简称“唯沃公司”）与被告徐锦堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月14日受理立案后，由代理审判员邓小晶依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唯沃公司的委托代理人颜君到庭参加了诉讼，被告徐锦堂经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唯沃公司诉称：2014年3月，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市南岸区南坪惠工路13号“重庆城市广场”4层16号、19号商铺出租给被告徐锦堂使用，合同期限为四年，装修期为59天，即租期为2014年4月16日至2018年4月15日；装修期为2014年2月16日至2014年4月15日；商铺第一年租期月租金28320元、第二年每月30586元、�三年每月33040元、第四年每月35683元，商铺每月物业管理费9440元；租金、物业管理费每月支付一次，被告应于上期租金届满前10日内支付原告下一期租金及物业管理费；与逾期支付租金、物业管理费等费用，每逾期一日，则按逾期应付款项的0.1%支付违约金；如被告逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，被告已支付的租金和租赁保证金及其他费用不予退还，且必须支付原告6个月的租金和物业管理费之和的金额作为违约金….
2014年5月29日,双方签订《补充条款》，约定商铺第一年租期月租金27169元、第二年每月29343元、第三年每月31697元、第四年每月34233元，商铺每月物业管理费9056元。被告拖欠原告租金167917.80元、物业管理费73202.20元。2014年12月13日，双方又签订《补充条款》，对商铺每月租金及物业管理费等进行约定。2015年10月8日，被告撤场。�告认为，双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。被告拖欠租金、物业管理费的行为，已构成违约。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判令：一、解除原、被告于2014年1月2日签订的《商铺租赁合同》、2014年5月29日签订的《补充条款》、2014年12月13日签订的《补充条款》；二、被告支付原告拖欠的租金167917.80元、物业管理费73202.20元，并以每月拖欠的租金和物业管理费的金额为基数，按照每日千分之一的标准向原告支付违约金，从被告拖欠之日起计算至租金和物业管理费付清时止。
被告徐锦堂未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年1月2日，重庆元旦百货有限公司作为出租方与被告徐锦堂作为承租方签订《商铺租赁合同》，约定重庆元旦百货有限公司将位于重庆市南岸区惠工路13号重庆城市广场4层16、19号商铺租赁�被告徐锦堂经营“乐转转”，合同约定商铺面积236平方米，租金、物业管理费等费用的计算以该面积为准；租赁期限为2014年4月16日至2018年4月15日；装修期为2014年2月16日至2014年4月15日；第一个租金计收年度的月租金为28320元，第二个租金计收年度的月租金为30586元，第三个租金计收年度的月租金为33040元，第四个租金计收年度的月租金为35683元；重庆元旦百货有限公司每月向徐锦堂收取物业管理费9440元；徐锦堂应于本合同签订前或交房时支付租赁保证金113280元；徐锦堂逾期支付租金、物业管理费等费用的，每逾期一日，则按逾期之款项的0.1%向重庆元旦百货有限公司支付违约金。
2014年2月18日，重庆元旦百货有限公司更名为现在的唯沃公司。2014年5月2日，唯沃公司作为甲方与徐锦堂作为乙方签订《补充协议》约定：将房屋用于计算租金、物业管理费及其�费用的租用面积变更为226.41平方米，即2014年4月16日至2015年4月15日的租金为27169元/月、2015年4月16日至2016年4月15日的租金为29343元/月、2016年4月16日至2017年4月15日的租金为31697元/月、2017年4月16日至2018年4月15日的租金为34233元/月，物业管理费为9056元/月，租赁保证金为108677元、装修管理费4075元、装修押金10000元。
2014年12月13日，唯沃公司作为甲方与徐锦堂作为乙方签订《补充协议》约定，自装修期期满后的次日起，该房屋的租金按照租用面积计算，2014年4月16日至2014年9月27日的租金为27169元/月、2014年9月28日至2015年4月15日的租金为20377元/月、2015年4月16日至2016年4月15日的租金为22007元、2016年4月16日至2017年4月15日的租金为23769元/月、2017年4月16日至2018年4月15日的租金为25670元/月，物业管理费为9056元/月，租赁保证金为108677元、装修管理费4075元、装修押金10000元，�算期间每月付一次租金，每月10日前付下月租金…。
上述《商铺租赁合同》及《补充协议》签订后，重庆元旦百货有限公司依约将商铺交付给徐锦堂使用，徐锦堂亦依约支付了租赁保证金108677元。
因商铺经营不善，导致亏损，徐锦堂于2015年10月8日向唯沃公司提出撤场申请。后经唯沃公司同意，徐锦堂于当日撤场。
另查明：唯沃公司从2014年5月28日起计算租金，徐锦堂在租赁期间，仅支付唯沃公司部分租金及物业管理费。截止徐锦堂撤场时，共计拖欠唯沃公司租金167917.80元、物业管理费73202.20元。
还查明：重庆市南岸区惠工路13号4层房屋的产权人是重庆家饰佳实业开发有限公司。2015年10月20日，重庆家饰佳实业开发有限公司向本院出具《情况说明》，说明其委托重庆元旦百货有限公司对其所有的重庆市南岸区惠工路13号房屋进行整体经营管理，重庆元旦百货有限公司更名为唯沃公司后，唯沃公司有权出租各商铺并向承租人收取租金、物业管理费等费用。
以上事实有，营业执照、准予变更通知书、《商铺租赁合同》、《补充协议》、新进商铺入驻工作联系单、商铺装修申请表、申请、《情况说明》等证据以及原告当庭陈述在卷佐证，并经法庭认证，足以认定。
本院认为，重庆元旦百货有限公司更名为唯沃公司后，重庆元旦百货有限公司相应的权利义务应由变更后的唯沃公司享有。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告交付租赁商铺，被告在承租期间，应按照约定足额支付租金和物业管理费，截至被告撤场时共拖欠了租金167917.80元、物业管理费73202.20元，现原告要求被告支付此等费用，本院予以支持。被告逾期向原告支付租金及物业管理费已构成违约，按照合同约定应向原告支付违约金。双方在《商铺租赁合同》中约定，徐锦堂逾期支付租金、物业管理费等费用的，每逾期一日，则按逾期之款项的0.1%向唯沃公司支付违约金，现原告要求被告以每月拖欠的租金和物业管理费的金额为基数，按照每日千分之一的标准向原告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告未到庭，视为放弃抗辩。被告已于2015年10月8日撤出租赁场地，被告逾期支付租金及物业管理费的行为已违约，现原告要求解除双方于2014年1月2日签订的《商铺租赁合同》、2014年5月29日签订的《补充条款》、2014年12月13日签订的《补充条款》，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《�华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年1月2日签订的《商铺租赁合同》、2014年5月29日签订的《补充条款》、2014年12月13日签订的《补充条款》；
二、被告徐锦堂于本判决生效之日起十日内支付给原告重庆唯沃商业管理有限公司租金167917.80元、物业管理费73202.20元，共计241120元；
三、被告徐锦堂于本判决生效之日起十日内支付给原告重庆唯沃商业管理有限公司违约金，违约金以每月拖欠的租金和物业管理费的金额为基数，按照每日千分之一的标准从拖欠之日起计算至租金和物业管理费付清时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5178元，减半收取2589元，由被告徐锦堂负担（该款暂由原告重庆唯沃商业管理有限公司垫付，限被告徐锦堂于本判决生效之日起十日内支付给原告重庆唯沃商业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 邓小晶
二〇一六年五月十日
书 记 员 邓 欣