西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初1154号
原告：中国民生银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市二环南路西段**号。
负责人：王毅，该行行长。
委托代理人：耿文，陕西大唐律师事务所律师。
委托代理人：孙冬梅，陕西大唐律师事务所律师。
被告：袁瑞华，男，汉族，1978年11月17日出生，住西安市。
被告：强永妮，女，汉族，1987年12月6日出生，住西安市。
委托代理人：袁瑞华，男，汉族，1978年11月17日出生，住西安市。系被告强永妮之夫。
被告：陕西和盛置业发展有限责任公司。住所地：西安市曲江新区庙坡头路*号。
法定代表人：乌舒扬，职务不详。
原告中国民生银行股份有限公司西安分行（下称民生银行西安分行）与被告袁瑞华、强永妮、陕西和盛置业发展有限责任公司（下称和盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙冬梅、被告袁瑞华到庭参加诉讼，被告和盛公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月13日，原告与被告袁瑞华、强永妮、和盛公司签订《个人购房借款合同》和《西安市房地产抵押合同》，约定原告向被告袁瑞华、强永妮发放借款36万元，年利率4.158%,按月等额本息还款，借款期限为360月，自2009年7月14日至2039年7月14日止；被告袁瑞华、强永妮以其所有的位于西安市雁塔区××单元××室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告和盛公司作为保证人承担连带保证责任。2009年7月14日，原告依据上述合同约定向被告袁瑞华、强永妮发放借款36万元，被告袁瑞华、强永妮仅还款至2015年9月14日，原告多次向被告催要借款本息，三被告以各种理由拒绝偿还。2015年10月26日，原告以邮寄方式向被告送达贷款提前到期通知书。截止2015年10月26日，被告袁瑞华、强永妮尚欠借款本金266177.85元、利息1349.08元、违约金18000元，合计285526.93元及从2015年10月27日至实际付款之日的利息及罚息和其他实现债权的费用应予清偿。原告诉至法院请求依法判令：一、被告一、被告二共同归还原告借款本金266177.85元、利息1349.08元（暂算至2015年10月26日）、违约金18000元，合计285526.93元及从2015年10月27日至实际付款之日的利息及罚息；二、被告一、被告二向原告支付因实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、公告费、鉴定费等）；三、被告一、被告二以合同中所设定的抵押物承担抵押担保责任；四、被告三承担连带保证清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。
被告袁瑞华、强永妮共同辩称，原告所诉属实，但二被告并非恶意拖欠，因为所开办的公司经营不善，造成经济困难。
被告和盛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见。
经审理查明，袁瑞华与强永妮系夫妻关系。2009年7月13日，贷款人、抵押权人（乙方）民生银行西安分行与借款人、抵押人（甲方）袁瑞华及保证人（丙方）和盛公司签订《个人购房借款合同》，约定民生银行西安分行向袁瑞华发放贷款36万元，贷款用途为从和盛公司处购买位于西安市××××号曲江品筑1幢1单元31层13105号房产，贷款期限360月，自2009年7月14日起至2039年7月14日止，贷款年利率4.158%，利率调整方式为按年进行调整，还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为抵押人以其所购房产提供抵押担保，保证人承担本合同项下的连带保证责任。合同还约定：一、本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收30%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。二、甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。三、丙方为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；保证期间为自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年；甲方未按本合同之约定按期足额地偿还借款本息及其他应付款项时，丙方应于收到乙方的通知后立即履行代为还款义务，否则乙方有权按照本合同约定对丙方进行扣收或要求丙方清偿；丙方在此承诺放弃要求乙方优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩。四、甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押物优先受偿，或要求保证人履行保证责任。该合同强永妮在抵押人一栏签字捺印。当日，民生银行西安分行与袁瑞华、强永妮签订《西安市房地产抵押合同》，约定为保证上述借款合同的履行，袁瑞华、强永妮以其所购房屋作抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。7月14日，民生银行西安分行按约向袁瑞华发放贷款36万元，并经袁瑞华授权将该款项转入和盛公司在民生银行西安分行和平路支行开立的账户。9月3日，双方就西安市××××号曲江品筑1幢1单元31层13105号房屋在西安市房屋管理局办理了抵押登记备案手续。
因袁瑞华没有按照合同约定还款，2015年11月3日，民生银行西安分行向袁瑞华、强永妮及和盛公司发出贷款提前到期通知书，宣布上述合同项下借款全部提前到期，要求袁瑞华、强永妮在三日内归还全部借款本息，和盛公司按照合同约定承担担保责任。
庭审中，为证明因实现债权产生的费用，原告提交陕西增值税普通发票和特快专递邮件副存根，显示原告实际支付公证费200元、邮寄费110元。
审理中，原告表示起诉后被告已还清欠款，目前正常还款，截止2016年11月14日尚欠本金192349.70元，遂变更第一项诉讼请求为：判令告被告袁瑞华、强永妮共同归还借款本金192349.70元及从2016年11月14日至实际付款之日的利息、罚息。
上述事实，有《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、个人借款凭证、还款计划信息、贷款提前到期通知书、公证书、陕西增值税普通发票、特快专递邮件副存根、谈话笔录及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。双方应当按合同履行各自的权利义务，否则承担相应的违约责任。原告依约向被告袁瑞华发放贷款，履行了合同义务。被告袁瑞华未按约偿还借款，构成严重违约，原告主张被告袁瑞华偿还贷款本金192349.70元及相关利息，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。因借款合同明确约定被告袁瑞华应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用，原告主张公证费和邮寄费于法有据。由于被告袁瑞华与强永妮系夫妻关系，该笔债务是在夫妻关系存续期间发生的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。被告强永妮对其与袁瑞华在婚姻存续期间的债务应承担共同清偿责任。由于被告袁瑞华、强永妮以其共同所有的西安市××××号曲江品筑1幢1单元31层13105号房产为借款提供担保，原告要求以抵押物权实现抵押权，符合法律的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，双方在合同中明确约定了债权的实现方式，和盛公司对上述欠款应承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告袁瑞华、强永妮应于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司西安分行偿还借款本金192349.70元。并按双方约定支付自2016年11月14日起至实际给付之日的利息、罚息。
二、被告袁瑞华、强永妮应于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司西安分行支付实现债权的费用310元。
三、如被告袁瑞华、强永妮未履行上述债务，原告有权以抵押物位于西安市××××号曲江品筑1幢1单元31层13105号房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、被告陕西和盛置业发展有限责任公司对本判决第一项、第二项被告袁瑞华、强永妮的债务承担连带清偿责任。陕西和盛置业发展有限责任公司承担保证责任后，有权向债务人袁瑞华、强永妮追偿。
本案案件受理费5583元，由三被告承担。因原告已预交，三被告在支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘霁月
人民陪审员 王瑞长
人民陪审员 赵友贤
二〇一六年十二月三日
书 记 员 丁丹丹