.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省原平市人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋0981民初1687号原告：中国人民解放军北京军区房地产管理局太原房地产管理处。住所地：太原市平阳路西二巷**号。法定代表人：李政，该单位处长。委托诉讼代理人：牛立，山西谙正律师事务所律师。被告：原平通和实业有限公司。住所地：原平市京原南路。法定代表人：侯星玉，该公司总经理。原告中国人民解放军北京军区房地产管理局太原房地产管理处与被告原平通和实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军北京军区房地产管理局太原房地产管理处的委托诉讼代理人牛立、被告原平通和实业有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国人民解放军北京军区房地产管理局太原房地产管理处向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付拖欠的原告房屋租赁费295167元和承担违约金。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月1日，原告与被告签订合同编号为京晋(2013)041048的《军队房地产租赁合同》，将位于原平市崞阳镇(坐落号为京晋字第4347号)，建筑面积3192平方米，场地面积64330平方米，出租给被告使用。租赁期限为2013年3月1日至2016年2月28日止。年租金为人民币25.3万元。但截止到2017年4月30日被告依然拖欠租金295167元。合同第十一条(二)项约定：”乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金;”因此原告要求被告支付违约金合理合法。为被告拖欠租金事宜，原告经索要无果，无奈只有起诉法院，请依法审理，判如所请。原平通和实业有限公司辩称，一、原告诉称被告拖欠租金295167元并无事实根据。根据被告与原告京晋[2013]041048号《军队房地产租赁合同》的约定，被告租赁原告房屋场地是用于物资储备发运。在合同期满前，被告要求续签合同，并提出交付租金，原告方让被告等一等，如果上级同意租赁就续签合同，在上级没有明确指示前暂时不能续签合同。原告虽然没有要求被告在租赁合同到期后腾出房屋，但因未续签合同，被告并未正常开展业务，而是一直在等待。20l6年4月底，被告收到原告要求搬迁的书面通知，随即积极开始搬迁工作，搬迁工作走在了原告其他租赁单位的前头。根据《租赁合同》所应交的租金，被告已交清，在合同期满后，双方并未签订新的租赁合同，也未就租赁合同的续期达成一致意见，原告诉称被告拖欠租金295167元没有事实根据。二、被告不应承担搬迁期间的租金。1.由于原告在租赁合同到期前，并没有明确表示不再续签合同，反而让被告等待，导致被告在租赁房屋存放的货物未能及时搬离。在原告作出停止对外有偿服务的决定并通知被告后，被告即开始进行货物的搬迁，并没有超过原告指定的搬迁期间。而货物的搬迁乃是租赁合同终止后的善后事宜，双方不再存在有偿使用的租赁关系，让被告承担搬迁期间的租金既无合同约定，亦无法律规定，更对被告不公。2.原告给被告的书面通知中写道:”望贵单位接此通知后，尽快完成搬迁工作，同时对使用期间产生的各种费用，望足额交纳。”被告认为，这里所指的”各种费用”并不是指搬迁期间的租金，而是指租赁合同履行期间除租金外的水、电、暖等费用，至多也仅包括搬迁期间的水、电、暖等费用，而不包括租金。双方在《租赁合同》中已对被告应承担的支付义务有明确的约定，一是合同第四条规定的租金，二是合同第五条规定的水、电、暖等费用。原告在通知中仅提到费用，而未提及租金，可见原告当时也无要求被告承担搬迁期间租金的意思。3.原告给被告发出搬迁通知的根据是中国共产党中央军事委员会《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的精神。既然全面停止有偿服务，并发出了搬迁通知，反而继续收取搬迁期间的租金，岂不是变相提供有偿服务吗?三、被告不应承担违约金。1.被告已按《租赁合同》的约定支付了全部租金及有关费用，原告根据《租赁合同》第十一条第(二)项的约定要求被告承担违约金没有事实根据。2.如果原告因被告没有支付搬迁期间的租金而要求被告承担违约金的话，一是因为被告并无承担搬迁期间租金的义务，不存在所谓违约事实而无需承担违约责任，二是即使被告应承担一定的租金，也因双方并无交付租金期限的约定，被告不存在违反约定的情形而无需承担违约责任。综上所述，被告认为原告的起诉没有事实根据和法律依据，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月1日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订了合同编号为京晋[2013]041048号的《军队房地产租赁合同》一份，内容为：”出租方（甲方）北京军区房地产管理局太原房地产管理处。承租方（乙方）原平通和实业有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民解放军房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理视定》及有决法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第一条甲方自愿将位于山西省原平市崞阳镇（坐落号：京晋字第4347号）的房屋建筑3192平方米，场地面积64330平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条租赁用途:物资储备发运。第三条租赁期限自2013年3月1日起至2016年2月28日止。第四条租金总额(不含水、电、暖、气、设备、物业等费用)人民币(大写)柒拾伍万玖仟元整，年租金为人民币(大写）贰拾伍万叁仟元。租金按年结算，乙方于每____的前十日交付甲方。付款方式：由银行转账。第五条租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。第六条自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之____向甲方支付房地产租赁保证金人民币（大写）_______元.甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方;乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金;甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。第七条租赁期内，甲方应当履行下列义务：(一)保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚;(二)负责处理与出租房地产权属有关的纠纷;(三)保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准;(四)负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续;(五)负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》；（六)负责向军队有关部门办理出租房地产维修改造项目的审批手续。第八条租赁期内，乙方应当履行下列义务：(一)负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿;(二)负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作;(三)不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方;(四)不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的;应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施;(五)不得擅自改变租赁用途，不得开展影响军队形象的活动，不得以军队名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环保要求;(六）处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。第九条合同的解除:(一)甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方;甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿;（二）甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定;(三)乙方需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知甲方;将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好地无条件交还甲方。乙方补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金;(四)因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任;(五)租赁期满，合同解除。第十条甲方违约责任。甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付人民币(大写)贰万元作为违约金。第十一条乙方违约责任：(一)乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币(大写)贰万元作为违约金。(二)乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金;逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移;逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。第十二条本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。第十三条甲乙双方在本合同履行中发生争议的应当协商解决;协商不能解决的，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院起诉。第十四条本合同一式叁份，军队房地产管理部门执壹份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等的法律效力。第十五条双方承认的附加条款(附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效)如下:_____”。双方分别签字盖章。被告于2014年3月17日通过银行转账给付2014年3月-2015年3月的租赁费253000元，于2015年4月12日通过银行转账给付2015年3月-2016年3月的租赁费253000元。合同到期后，双方未签订合同，2016年4月20日，原告向被告发出通知：”根据军发2016]58号中国共产党中央军事委员会《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》精神，全面停止我处对外有偿服务。望贵单位接此通知后，尽决完成搬迁工作，同时对使用期间产生的各种费用，望足额缴纳。感谢贵单位对我处工作的支持与帮助！”被告法定代表人侯星玉签收。2017年5月9日，原告向被告发出催款通知单：”自2016年3月1日后，贵方未再缴纳房屋场地使用费，至2017年4月30日，共计14个月，原合同年租金253000元，月租金21083元，合计欠费295167元。请务必于2017年6月30日前将所欠费用交至我部银行开户账户。承租方（乙方）确认：冀慧聪。”经查，冀慧聪系被告法定代表人侯星玉之妻，侯星玉认为其不了解情况，对其签字不予认可。双方对租赁房屋没有办理交接手续，2017年5月份原告直接将被告承租的场地大门封堵。原告于2017年11月16日提起诉讼。本院认为，原、被告所签订的《军队房地产租赁合同》，是在平等自愿的基础上，经双方协商一致，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的租赁合同合法有效。该合同现已期满，履行完毕。在合同到期后，双方未续签合同，但被告继续占有使用原告的房屋、场地至2017年5月计14个月，原告要求给付房屋、场地的使用费，可以比照双方原合同约定的租赁费计算，予以支持。但2016年3月1日至4月20日，双方在等待原告上级答复期间，被告不应支付使用费。根据双方合同第九条（二）：”甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定;”可知，原、被告双方约定被告的搬迁时间为两个月或者在搬迁时不收两个月的租金，故在被告搬迁期间，被告可少支付两个月的使用费。故被告实际占有使用期间为10个月零10天，按每月21083元计算，共计217858元。因双方未签订合同，故对原告违约金的请求不予支持。综上所述，原告请求的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：被告原平通和实业有限公司在本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军北京军区房地产管理局太原房地产管理处房屋、场地使用费217858元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5728元，减半收取计2864元，由原告中国人民解放军北京军区房地产管理局太原房地产管理处负担580元，被告原平通和实业有限公司负担2284元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员丁毅二〇一八年二月六日书记员冯慧