河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民初字第581号
原告：张西合，男，1945年12月16日出生，汉族，开滦（集团）范各庄矿退休工人，现住唐山市。
原告：陈淑兰，女，1948年9月1日出生，汉族，无职业，现住唐山市。
委托代理人：张西合（系陈淑兰丈夫），男，1945年12月16日出生，汉族，开滦（集团）范各庄矿退休工人，现住唐山市。
被告：邱树平，男，1963年3月12日出生，汉族，开滦（集团）林西矿退休工人，现住唐山市。
委托代理人：邱桂兰（系邱树平之姐），女，1954年1月11日出生，汉族，古冶区教师进修学校退休员工，现住唐山市。
被告：郭丽娟，女，1966年8月18日出生，汉族，无职业，现住唐山市。
委托代理人邱桂兰，女，1954年1月11日出生，汉族，古冶区教师进修学校退休员工，现住唐山市。
原告张西合、陈淑兰诉被告邱树平、郭丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法由审判员么伟利独任审判，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告陈淑兰的委托代理人张西合，被告邱树平、郭丽娟委托代理人邱桂兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张西合、陈淑兰诉称，二原告于2007年1月8日花了九万六千元购买了二被告在古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号的一套房产，建筑面积为65.01平方米。此套房产是被告的母亲毛翠春本人在2000年3月14日花了10736元从开滦矿务局发电厂购买的，（丈夫邱景宝于1987年9月7日去世）纯属毛翠春个人财产。毛翠春又在2002年3月16日写下遗嘱，并经公证处公证，此套房产归二被告所有。毛翠春于2004年2月27日去世。鉴于二被告对此套房产具有所有权，所以我们才与二被告于2007年1月8日签订了《房产买卖协议》，当政策允许过户后，二被告从去年年底至今，始终不给办理过户手续。我们给被告打了多次电话不接，我们又去被告家两次也不接见，我们已做到了仁至义尽，实在没有办法，只好求助法院按有效的《房产买卖协议》给予解决房产过户问题，请求确认《房产买卖协议》有效，判决古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号房产一套归二原告所有。
被告邱树平、郭丽娟辩称，一、原告说曾打过多次电话，有悖事实，在第一次接到原告打电话说要办理过户手续时，双方约定了时间，邱树平在家等了原告两天，原告也没有到，也没有说明什么原因。后来又见面时问起此事，原告说有事没有来。二、邱树平所购房产没有土地证，在政策允许后，原告找到邱树平一起办理了土地证相关手续，在2007年与原告签订购买房产协议时，为了方便其办理过户手续，邱树平将母亲生前在公证处立下的遗嘱及公证书给了原告，此后原告找邱树平办理过户时，原告说将公证书丢失了，并说可以在公证处找人办理公证书复印件，用了邱树平二人的身份证，并和二原告去公证处办理了此事。这难道说是不配合原告过户吗？三、被告从来没有说过不给原告办理过户手续，也许是原告去家找的时候，家里没人。自原告找邱树平之日起，被告从来没有想过不配合原告过户，原告的行为让被告感到不可思议，最后请法院要求原告返还遗嘱公证书。
本案在审理过程中，围绕着一、原、被告于2007年1月8日签订的房产买卖协议是否合法有效；二、原告要求坐落于古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号房产归二原告所有的事实和法律依据为焦点问题，进行举证、质证。
原告张西合、陈淑兰为证明自己的主张，提交如下证据：
一、原、被告于2007年1月8日签订的房产买卖协议，卖方（甲方）邱树平、郭丽娟；买方（乙方）张西合、陈淑兰。约定甲方愿将自己所属的古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号房产按玖万陆千元价格卖给乙方，乙方所付房款须在签字之日当天付清。如甲方因产权原因发生家庭纠纷，由甲方自己解决。原、被告双方在该协议上签字并按了手印。证明双方的房屋买卖协议是合法有效的。
二、2002年3月26日毛翠春所立遗嘱以及（2002）唐古证民字第504号公证书，记载着“我叫毛翠春，今年75岁，现住林西南新区电厂楼5楼1门3号，我丈夫叫邱景宝，他已去世十多年了，我们共有二子三女，都结婚独立生活。我现与我二儿子邱树平一起居住生活，前年由二儿子邱树平出资，以我的名义购买了现住房，我二儿子、儿媳待我特别好，为了防止我去世后，子女们因上述房产发生纠纷，我现自愿立下遗嘱：我去世后，位于古冶区林西南新区电厂楼5楼1单元3号的房产归二儿子邱树平、儿媳郭丽娟所有。立遗嘱人毛翠春。见证人李某某、张某某。”
三、2000年3月14日甲方为开滦矿务局，乙方为毛翠春的公房买卖契约原件；
四、开滦矿务局住房制度改革办公室颁发的字第650号购房证书原件，记载着购房人毛翠春，房屋坐落古冶区林西南新区电厂5楼1门3号，实付房价款壹万零柒佰叁拾陆元整。
被告对以上证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院予以确认。
庭后为查明案件事实，本院依职权在开滦范吕社区服务中心调取了2013年12月4日唐山市国土资源局古冶区分局颁发的唐古公房国用（2013）第158193号土地使用证，记载着土地使用权人邱树平，坐落古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号。
原、被告对法院调取的该土地使用证的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院予以确认。
经审理查明，二原告、二被告均系夫妻关系。2002年3月26日被告邱树平的母亲毛翠春立下遗嘱，同意将在其去世后将坐落于古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号房产归被告邱树平、郭丽娟夫妇所有，并在唐山市古冶区司法局办理了公证。2004年2月27日毛翠春去世。2007年1月8日原、被告签订房产买卖协议，约定二被告将古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号房产以玖万陆千元价格出售给二原告，二原告在该涉案房产一直居住至今。另查明，2013年12月4日唐山市国土资源局古冶区分局颁发了涉案房产的土地使用证，土地证号为唐古公房国用（2013）第1581**号。
本院认为，原、被告于2007年1月8日签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定，诚实信用的履行合同义务。本案中，毛翠春生前立下遗嘱，同意在其去世后将涉案房产归二被告所有，毛翠春去世后，二被告拥有了涉案房产的所有权。原、被告签订合同后，原告将购房款玖万陆千元交付给被告，被告邱树平将房钥匙、购房证书等交付给了原告，且原告居住至今，坐落于唐山市古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号房产理应归原告所有。因此对原告张西合、陈淑兰要求确认双方签订的房屋买卖协议合法有效，诉争房产归原告所有的诉讼请求，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、确认原告张西合、陈淑兰与被告邱树平、郭丽娟于2007年1月8日签订的关于坐落于唐山市古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号房产的买卖协议合法有效。
二、坐落于唐山市古冶区林西南新区电厂楼5楼1门3号房产归原告张西合、陈淑兰所有。
案件受理费人民币2300元，减半收取1150元，由被告邱树平、郭丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 么 伟 利
二〇一四年六月十二日
书记员 欧阳丽梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。