山东省菏泽市定陶区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1727民初3224号
原告：山东定陶农村商业银行股份有限公司，住所地：菏泽市定陶区青年路中段，统一社会信用代码：91371700MA3C4Q9Q6L。
法定代表人：黄福斌，职务：董事长。
委托诉讼代理人：赵洪臣，男，山东定陶农村商业银行股份有限公司职工。代理权限：特别授权。
被告：陈丕庆，男，1974年12月12日出生，汉族，住菏泽市定陶区。
被告：韩玉凤，女，1970年3月14日出生，汉族，住菏泽市定陶区。
被告：陈丕安，男，1973年3月18日出生，汉族，住菏泽市定陶区。
被告：张芳，女，1972年7月8日出生，汉族，住菏泽市定陶区。
被告：陈吉经，男，1941年11月25日出生，汉族，住菏泽市定陶区。
原告山东定陶农村商业银行股份有限公司（以下简称定陶农商行）与被告陈丕庆、韩玉凤、陈丕安、张芳、陈吉经金融借款合同纠纷一案。本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告定陶农商行委托诉讼代理人赵洪臣、被告陈丕庆、韩玉凤、陈丕安、张芳、陈吉经均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
定陶农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈丕庆、韩玉凤偿还借款本金50万元及利息、罚息。2、依法判令原告与被告陈丕安、张芳签订的最高额抵押合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权。3、诉讼费及涉诉费用由被告负担。事实和理由：2016年3月24日，被告陈丕庆与原告下属机构南王店支行（以下简称南王店支行）签订借款合同一份，合同约定：对被告陈丕庆授信金额为50万元，授信期间为2016年3月24日至2019年3月11日；还款方式为按月结息，到期一次性偿还所有借款本金；若借款人不按约定归还本金，逾期期间除按原定利率执行外，另按原定利率的50%计收罚息。2016年3月24日被告陈丕安、张芳签订最高额抵押合同一份，并办理了房产抵押登记手续。在授信期间内，2017年3月22日、2017年3月23日被告陈丕庆在原告处分别借款25万元，共计50万元，月利率为7.75025‰，原告依约按时支付了款项，因抵押物拆迁灭失，为维护原告合法权益，故诉至法院。
陈丕庆、韩玉凤、陈丕安、张芳、陈吉经均承认原告全部诉讼请求。
经审理查明，2016年3月24日，被告陈丕庆与南王店支行签订了《个人借款合同》一份，约定：陈丕庆借款50万元，借款期限为2016年3月24日至2019年3月11日，借款方式为可循环方式，即借款人可在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告韩玉凤在借款人陈丕庆名下签名并按手印。2016年3月24日，原告与被告陈丕安签订了《最高额抵押合同》一份，被告陈丕安以房屋所有权证号014256号的房产为陈丕庆与原告在2016年3月24日至2019年3月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保金额为65万元，并办理了定房他证字第0124**号他项权证。2017年3月22日、2017年3月23日南王店支行分别依约支付被告陈丕庆25万元、25万元，到期日均为2018年3月20日，月利率均为7.75025‰。陈丕安抵押房屋房屋征收编号为2-4-68，菏泽市定陶区房屋征收补偿办公室将该房屋拆迁补偿款经中国邮政储蓄银行菏泽市定陶区支行通过批量开户存存入陈吉经中国邮政储蓄银行定活两便储蓄存单615675元。
上述事实由经本院组织庭审举证、质证，本院予以确认的下列证据证实：
1、五被告身份证、结婚证及常住人口登记卡各一份证明：五被告身份信息，被告陈丕庆与被告张芳系夫妻关系，被告陈丕安与被告张芳系夫妻关系，被告陈吉经系被告陈丕安之父。
2、借款合同一份证明:2016年3月24日，被告陈丕庆与南王店支行签订借款合同一份，合同约定：对被告陈丕庆授信金额为50万元，授信期间为2016年3月24日至2019年3月11日；还款方式为按月结息，到期一次性偿还所有借款本金，借款人或保证人违反法律规定或合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放贷款。
3、最高额抵押合同一份证明：2016年3月24日，被告陈丕安、张芳与南王店支行签订最高额抵押合同，约定被告陈丕安、张芳以其自有定房权证定房字第××号房产(位于南邻城中街、东临陈吉勇、北临谢富明、西邻陈培胜)为被告陈丕庆、韩玉凤上述借款提供最高额65万元的担保，并于2016年3月24日在定陶县房地产管理交易所办理了定房他证定陶字第0124**号他项权证，并约定抵押财产毁损、灭失、拆迁或被征收抵押权人有权实现抵押权。
4、贷转存凭证两份证明：2017年3月22日、23日，南王店支行依照上述借款合同分二笔向被告陈丕庆发放贷款各25万元，并约定月利率均为7.75025‰，到期日均为2018年3月20日。
5、房屋征收补偿协议书、搬迁验收合格证证明：被告陈吉经签订的拆迁房屋院落位于定陶区委政府片区四街，院落编号2-4-68，合法的房屋建筑面积74.34平方米，土地面积40.26平方米协议书，拆迁补偿款及奖金合计61.5675万元。
6、山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司菏泽分公司涉诉抵押房屋位置照片、位置草图证明：被告陈丕安涉诉抵押房产（招牌为顺达华艺照明）系坐落于南邻定陶区陶朱公大街，西邻顶冠时尚发型会所门市，东邻曹县米家烧牛肉门市，拆迁编号为2-4-68。
7、定陶邮政储蓄银行出具的定陶区房屋征收补偿办公室向被告陈吉经支付拆迁补偿款材料证明：2017年11月3日，菏泽市定陶区房屋征收补偿办公室将拆迁编号为2-4-68的拆迁补偿款61.5675万元以中国邮政储蓄银行菏泽市定陶区支行定活两便储蓄存单（账号03×××47）形式支付被告陈吉经。
本院认为，定陶农商行南王店支行系定陶农商行的下属分支机构，不具备企业法人资格，定陶农商行具备企业法人资格，有权提起诉讼。南王店支行与陈丕庆签订的个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）均为有效合同，对双方均具有法律约束力。南王店支行与陈丕安、张芳签订的《最高额抵押合同》为有效合同，被告陈丕安以其房产提供抵押，并依法办理了房产抵押登记手续，原告对被告陈丕安提供的抵押物享有抵押权。南王店支行按约定履行了支付借款义务，在合同履行过程中，被告陈丕庆未按照约定偿还借款利息，抵押物被征收，原告要求被告陈丕庆提前清偿贷款，并要求对抵押物拆迁补偿款享有优先受偿权，于约于法有据，本院予以支持。该笔借款系被告陈丕庆与韩玉凤夫妻关系存续期间产生，为夫妻共同债务，应共同偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丕庆、韩玉凤于本判决生效后五日内共同偿还原告山东定陶农村商业银行股份有限公司借款本金50万元并支付利息（以50万元为基数，自2017年9月23日起至实际支付之日止，按月利率7.75025‰计算利息）；
二、被告陈丕庆、韩玉凤逾期不履行上述第一项判决义务，原告山东定陶农村商业银行股份有限公司对被告陈丕安提供抵押财产（房屋所有权证号014256号）登记在被告陈吉经名下（账号03×××47）拆迁补偿款最高额65万元内优先受偿；
三、驳回原告山东定陶农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取为4400元由陈丕庆、韩玉凤、陈丕安共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 刘敏峰
二〇一七年十一月十七日
书记员 王允哲