太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）小民初字第1265号
原告张临生，中国宝安集团创新科技园有限公司员工。
原告吉伍玫，中共山西省委党校教师。
委托代理人张临生，男，中国宝安集团创新科技园有限公司员工，住太原市小店区党校路11号8号楼4单元8号。
被告山西金房子建业发展有限公司，住所地太原市小店区体育路249号长风尚都小区B座5层。
法定代表人安秉怡，董事长。
委托代理人权守昭，山西仁鑫律师事务所律师。
委托代理人康伟，山西仁鑫律师事务所律师。
原告张临生、吉伍玫与被告山西金房子建业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理后，依法由审判员王学会适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张临生及吉伍玫的委托代理人张临生，被告山西金房子建业发展有限公司的委托代理人权守昭、康伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张临生、吉伍玫诉称，2011年11月14日，被告与原告之一吉伍玫签订了合同，通过住房公积金贷款购买党校小区书香苑1幢4单元32层3202号。2013年2月27日，被告将商品房和两个附件住宅质量保证书、�宅使用说明书同时移交给吉伍玫。合同第十二条约定，本合同之附件为本合同不可分割之一部分，本合同及附件内容格部分填写的文字与印刷文字具备同等效力。拿到钥匙的次日，原告发现被告所交涉商品房为毛坯房，而非住宅使用说明书称的全装修成品房。因此被告未依约全面合同及其附件约定的义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。为此请求法院判令：1、被告按照其与原告之一吉伍玫签订的党校小区区房屋购销合同，及其附件一《住宅质量保证书》附件二住宅使用说明书的约定，继续履行合同义务，在法院判决之后三个月内，按照全装修住宅之3A级住宅标准，全面、保质地完成涉案商品房的室内装修工程，并交原告验收签字，难收时应向原告提供以下资材学校小区竣工综合验收合格及备案证明文件，住宅质量保证书、住宅使用说�书、房屋移交证、具备相关资质的测绘单位出具的涉案房分户面积测量结果证明文件，装修工程竣工图和涉案商品房分户图，无机非金属建筑主体材料放射性限量明尼苏达检测报告、无机非金属装修材料产品合格证和放射性限量专项检测报告以及室内空气质量专项检测报告，物业服务企业承接查验协议及备案要情况等证明文件。2、判令被告就涉案商品房屋室内装修设计施工监理以及材料和部品的选用进行公开招标。3、判令自被告将商品房屋室内装修工程交原告验收签字之日起计算涉案商品房的保修期。4、判令被告承担商品房屋室内装修工程交原告验收签字之前发生的水费、电费、采暖费、电梯费、装修服务费、装修保证金物业管理费二次供水加压费及其他一切与涉案商品房室内装修工程相关费用或有关费用。5、判令被告承担涉案商品房室内装修工程交原告签字�收后，在涉案商品房保修期内发现的影响涉案商品房屋结构和正常使用的隐蔽工程质量和管道堵塞等问题，或因被告不当装修行为致使涉商品房原使用功能受到影响，或涉案商品房屋共用部位伤、共用设施和遭到损失，给原告或其他住户特别是涉案商品房上、下层住户造成损失的修复责任和赔偿责任，6、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告山西金房子建业发展有限公司辨称，1、答辩人对销售予原告的房屋无装修的义务。2009年6月18日，通过招投标，答辩人与中共山西省委党校签订危房改造项目协议书，约定由答辩人负责对地号为10829016地块中的8-14号学员楼与党校操场位置进行置换，采用市场运作方式实施危房改造项目建设，无偿新建学员公寓，按成本价为职工回购住宅房。其中第四条约定答辩人承担的范围为“全部土建、水、暖气、电安装工程，市政配套、庭院配套、地下人防工程、地下停车位、安监系统、消防系统、绿化”。第九条就住宅建设装饰标准进行了约定，其中外墙装饰的标准为：采用国产瓷砖镶贴。室内标准为：墙面屋顶达到刮白条件，地面垫层找平，厨房及卫生间的标准为毛水泥地面防水处理，预留各管线接口，协议签订后答辩人依约履行建设义务。2011年11月4日，原告与答辩人签订党校小区房屋购销合同，原告以成本价购买了该危房改造项目中1幢4单元32层3202号西户，建筑面积为160.64平方米的一套房屋。约定答辩人于2012年12月31日前将质量合格的房产交付原告使用，并约定了相关基础设施、公共配套设施投入运行的时间，以及答辩人对房屋承担保修责任的范围及保修期限。前述建设合同和房屋销售合同，均没有约定答辩人对所出售的房屋有装修的义务。原告诉请求答辩人通过招标方式选用装修的设计、施工、监理及材料，并按全装修住宅之3A标准对房屋室内进行装修，以及对装修后交付原告之前发生的水电暖气、物业等费用由答辩人承担，并重新计算保修期限无法律依据和事实依据。
2、答辩人交付给原告的房屋质量合格。2012年3月22日，原告所购买的房屋主体由山西冶金工程勘察总公司、太原市建筑设计研究院、山西省建设监理有限公司、山西省宏图建设工程有限公司组织验收合格。2013年2月27日，省委党校通知答辩人向原告交付房屋，当日答辩人向原告交付房屋，2013年2月28日，原告向答辩人反馈了书香苑小区验房信息反馈表，原告除反映“后门外面左门框中有凹坑”等问题外，对交付的房屋无其它异议。原告诉请求答辩人在保修期内对其发现的房屋结构、隐蔽工程、管道堵塞、房屋使用功能、共用部位、共用设施设备、相关场地而遭到的损害承担保修责任和赔偿责任无事实和法律依据，对该请求同样不应当支持。3、住宅用使用说明书住宅质量保证书并非合同的附件及补充约定，住宅用使用说明书住宅质量保证书是答辩人向原告交房时依太原市建设委员会的格式文本向原告就住宅的使用方法和注意事项作出的说明和品质保证的承诺，在一定程度上起到告知义务，不是答辩人与原告双方就房屋购销合同所作的补充约定，而是答辩人单方发给原告的。原告主张房屋交付时应为全装修，依据的是住宅用使用说明书中“住宅成套技术应用简介”中“全装修”项目一览。但原告对此的认识是错误的。这是因为“全装修”一项中明确记载的是“内墙简装、外墙全装”，这说明答辩人交付原告的房屋应是简装房屋而非全装修房屋。住宅用使用说明书住宅质量保证书是相辅相成的，二者均没有对原告所诉有关室内房屋装修部位、装修材料等的说明，及装修材料的品质保证等。4、原告提起诉讼的法律依据错误。总之，原告的诉讼请求及主张无意建立在答辩人应承担室内装修义务的基础之上，可答辩人无此义务，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年6月18日，被告通过招投标与中共山西省委党校签订危房改造项目协议书，约定由被告负责对地号为10829016地块中的8-14号学员楼与党校操场位置进行置换，采用市场运作方式实施危房改造项目建设，无偿新建学员公寓，按成本价为职工回购住宅房。在协议第四条中约定被告负责范围和内容为“图纸范围内全部土建、水、暖气、电安装工程，市政配套、庭院配套、地下人防工程、地下停车位、安监系统、消防系统、绿化”。第五条约定，职工购买商品房按成本预估均价每平方米3000元收取。第九条建房相关标准约定，1、工程质量标准优良，2、住宅建设装饰约定，其中外墙装饰的标准为：采用国产瓷砖镶贴。室内标准为：墙面屋顶达到刮白条件，地面垫层找平，厨房及卫生间的标准为毛水泥地面防水处理，预留各管线接口，户门保暖金属防火门，配门锁。室内门预留洞口。外窗品牌塑钢中空玻璃。协议签订后被告依约履行建设义务。2011年11月4日，原告吉伍玫与被告签订房屋购销合同，原告吉伍玫以成本价购买了该危房改造项目中1号楼4单元32层3202号西户，建筑面积为160.64平方米的一套房屋，预估售价为每平方米3975元，总价为638544元。在合同中还对付款时间、房屋交付期限、甲乙双方的责任作了约定。另外还约定了相关基础设施、公共配套设施投入运行的时间，以及被告对房屋承担保修责任的范围及保修期限。在被告和党校的协议书中以及被告和原告的房屋销售合同中，均没有对被告所出售的房屋室内装修的标准作出约定。2012年3月22日，被告承建的房屋主体由山西冶金工程勘察总公司、太原市建筑设计研究院、山西省建设监理有限公司、山西省宏图建设工程有限公司组织验收合格。2013年2月27日，山西省委党校通知被告向原告交付房屋，当日被告向原告交付了房屋。2013年2月28日，原告向被告反馈了书香苑小区验房信息反馈表，原告除反映“后门外面左门框中有凹坑”等问题外，对交付的房屋并未提出其它异议。在被告向原告交付房屋时，一同向原告交付了住宅用使用说明书住宅质量保证书并非合同的附件及补充约定，该住宅用使用说明书、住宅质量保证书是被告向原告交房时依太原市建设委员会的格式文本向原告就住宅的使用方法和注意事项作出的说明和品质保证的承诺。原告依据该住宅用使用说明书中“住宅成套技术应用简介”中“全装修”项目一览，认为被告交付的房屋应为“全装修”。但该“全装修”一项中记载内容为“内墙简装、外墙全装”。因双方意见分歧大，本院未进行调解。
本院认为，原告和中共山西省委党校之间的协议书、原告和被告之间的房屋购销合同是双方真实的意思表示，合同内容并不违反法律的规定，该合同对双方均具有约束力，原、�告均应按照合同的约定履行自己的义务。原告在和中共山西省委党校之间的协议书中已经约定了所售房屋的工程范围、工程质量标准、住宅建设内外装饰标准。在原告和被告的房屋购销合同中双方也未明确室内装修标准，也未明确约定被告的装修义务。因此原告的诉讼请求，理由和证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 王学会
二〇一三年十月十五日
书记员 郝炯凯
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