宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商初字第189号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，系该行董事长。
委托代理人丁宁，男，回族，系公司客户经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告党镛，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告宁夏昆仑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人党宾，系该公司董事长。
被告党建宁，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告党宾，男，汉族，系宁夏昆仑房地产开发有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告党镛、宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的委托代理人丁宁到庭参加诉讼，被告党镛、宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年6月6日，原告与被告党镛等签订了一份《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》，借款合同约定：原告向被告贷款1800万元，贷款期限自2013年6月6日起至2014年6月5日止。贷款用途为购宾馆设备和装修；合同约定按季清息，到期一次归还。借款月利率为8‰，如不按期清息，利息计收复利，借款逾期后自逾期之日起在约定利率基础上上浮50%。该笔贷款采取抵押＋保证担保方式：（1）抵押担保。《抵押合同》约定党镛以其所有的位于银川市黄河东路紫园三区1号楼办公用房，紫园三区1号楼1号、2号、3号、4号、5号营业房（总面积为3651平方米，他项权证号分别是：房权证金凤区字第201316X**号、201316XXX号、201316XXX号、201316XXX号、201316XXX号、201316X**号）为上述1800万元借款提供抵押担保；房产占有范围内的土地使用权一并抵押。抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金等一切费用和所有其他应付费用。（2）保证担保。《保证合同》约定被告宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾对被告党镛的上述债务承担连带保证责任。
双方就上述抵押物办理在房屋主管部门办理了抵押登记，取得了《他项权利证书》，抵押权依法设立。原告依约向被告发放贷款1800万元贷款，合同履行完毕。综上所述，合同签订后原告按约向被告党镛1800万元贷款，但被告并没有严格履行合同义务，自2014年3月20日起已经多个季度未支付利息，根据双方签订的《个人借款合同》第十一条约定“借款人本金逾期或欠息的”构成违约，经多次催收被告均不能履约，根据第十一条第三项约定原告可以要求部分或全部收回贷款本息。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，诉讼请求：1.判令被告党镛立即偿还贷款本金1800万元，并承担截止2015年8月6日利息4133524.53元（利息暂计至2015年8月6日），合计22133524.53元；同时，要求被告按月息12‰承担自2015年8月7日至借款本息还清之日前的全部利息；2.判令被告如不按时还款，则拍卖、变卖其抵押房产，即坐落于银川市黄河东路紫园三区1号楼办公用房，紫园三区1号楼1号、2号、3号、4号、5号营业房，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾对被告党镛上述债务承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费用及原告实现债权的其它费用由被告方承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据一、《个人借款合同》一份。证明：原告与党镛之间1800万元的借款合同关系成立，合同约定内容合法有效。借款期限自2013年6月6日至2014年6月5日止，借款年利率为9.6％，合同并对其他内容作出了约定。
证据二、《抵押合同》一份、房产证、他项权利证各六本。证明：被告党镛以其名下六套房产为涉案贷款提供抵押并办理抵押登记，抵押权依法成立。
证据三、《保证合同》一份。证明：宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾自愿为涉案借款提供连带责任保证。
证据四、《借款借据》一份、单笔贷款账户明细查询一份。证明：原告履行了放款的义务。
证据五、《利息清单》一份。证明：截止2015年8月6日，被告党镛贷款欠息4133524.53元的事实。
证据六、党镛、党建宁、党宾身份证复印件、宁夏昆仑房地产开发有限公司营业执照复印件。证明四被告身份信息。
被告党镛、宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未书面答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2013年6月6日，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告党镛签订了《个人借款合同》一份，合同约定被告党镛向原告借款1800万元；借款期限自2013年6月6日起至2014年6月5日止；贷款用途为购买餐馆设备和装修；贷款利率为月息8‰（年利率为9.6％），按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款人到期之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同并就其他内容作了约定。同日，原告与被告党镛签订《抵押合同》一份，合同约定，被告党镛以其名下位于银川市黄河东路紫园三区1号楼商品房及紫园三区1号楼1号、2号、3号、4号、5号营业房为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。后原告与被告一起到房产管理部门办理了抵押登记，他项权证号分别是：银房他证金凤区字第201316X**号、201316XXX号、201316XXX号、201316XXX号、201316XXX号、201316XXX号。同日，原告与被告宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾签订《保证合同》一份，合同约定，被告宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾对上述借款承担连带责任保证，保证范围包括主债权、利息（包括利息和复利）、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；若展期的，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，将贷款1800万元支付于被告党镛。后被告未按约还本付息，只清偿原告利息至2014年3月21日。原告多次催收未果，故起诉至法院。
上述事实，有原告提供的《个人借款合同》一份、《抵押合同》一份，房产证、他项权利证各六本、《保证合同》一份、《借款借据》一份、单笔贷款账户明细查询一份、《利息清单》一份、党镛、党建宁、党宾身份证复印件、宁夏昆仑房地产开发有限公司营业执照复印件及原告当庭陈述在案佐证，予以采信。
本院认为，原告分别与被告党镛、宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾签订的《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院予以确认。原告依约向被告党镛发放借款1800万元，被告党镛未按期偿还，构成违约，理应向原告还本付息。原告自认被告清偿利息至2014年3月21日，原告主张至2015年8月6日，被告党镛尚欠贷款利息为4133524.53元，经本院核算，并未超出合同约定，且不违反法律规定，本院予以照准。被告党镛以其名下位于银川市金凤区六套房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告享有就该抵押房产优先受偿的权利。被告宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾为被告党镛上述债务提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告党镛、宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告党镛于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元、利息4133524.53元（暂计至2015年8月6日）及自2015年8月7日起至本判决确定的给付之日止的利息（按月利率12‰计算）；
二、若被告党镛未按期履行上述债务，则原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告党镛提供抵押的位于银川市黄河东路紫园三区1号楼商品房及紫园三区1号楼1号、2号、3号、4号、5号营业房（银房他证金凤区字第201316X**号、201316XXX号、201316XXX号、201316XXX号、201316XXX号、201316XXX号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾对被告党镛上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人党镛追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费152468元，公告费600元，由被告党镛、宁夏昆仑房地产开发有限公司、党建宁、党宾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 杨宝有
审判员 马慧琴
审判员 沈 瑜
二〇一六年三月十八日
书记员 王 兰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。