天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初20873号
原告：天津滨海德商村镇银行股份有限公司，住所地天津市滨海新区福州道1197号、1172号，统一社会信用代码91120116300796346T。
法定代表人：曹治中，董事长。
委托诉讼代理人：秦红梅，天津滨海德商村镇银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：王龙，天津大有律师事务所律师。
被告：韩清华，男，1977年2月28日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：彭树丽，女，1976年9月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司与被告韩清华、彭树丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦红梅、王龙到庭参加诉讼，被告韩清华、彭树丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
天津滨海德商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩清华偿还贷款本息350000元、截至2016年11月20日的利息、罚息11844.85元及2016年11月21日至法院判决给付日期间的罚息，自2016年7月21日至给付日期间的复息；2、判令原告对上述债权有权以被告韩清华所提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令被告彭树丽对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年8月4日，原告与被告韩清华签订《个人借款合同》，韩清华向原告借款350000元用于购买砂石料，借款利率为月利率7‰，借款期限自2015年8月4日至2016年8月3日，实际放款日，到期日期与上述约定不一致的，以借据为准，还款方式为按月付息，每日20日为结息日，逾期付息视为违约。为保障上述借款合同的履行，2015年8月4日，原告与被告韩清华签订《最高额抵押合同》，约定韩清华以其所有的坐落于天津市滨海新区塘沽安达里1-1-402号的房产为其自2015年8月4日至2016年11月30日期间最高额560000元的融资提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年8月4日，被告彭树丽向原告出具《保证函》，为韩清华在原告处最高融资限额350000元提供连带责任保证。2015年8月14日，原告依约向被告韩清华发放借款350000元，但被告自2016年7月21日起发生欠息。合同期限届满后被告韩清华拖欠借款本息未付，担保人亦未履行担保责任，故起诉。
韩清华、彭树丽未做答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《个人借款合同》；2、《最高额抵押合同》、《房地产他项权证》；3、《保证函》；4、《结婚证》；5、《借款借据》；6、欠息清单及计算方式；7、公告费票据。
原告提交的上述证据，因二被告未出庭参加诉讼，放弃了质证的权利，且原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性特征，对其证明效力予以确认并在卷佐证。
依据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月4日，原告与被告韩清华签订《个人借款合同》。约定原告同意向被告韩清华发放贷款350000元，借款种类为短期，借款用途为购买砂石料；借款期限自2015年8月4日起至2016年8月3日止；借款利率为月利率7‰，若遇中国人民银行基准贷款利率调整、借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人如未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等内容。同日，原告与被告韩清华签订《最高额抵押合同》，约定韩清华自愿以有完全处分权的财产（坐落于滨海新区塘沽安达里1-1-402号房产）作为抵押财产，为其自2015年8月4日至2016年11月30日融资期间内最高融资限额560000元的所有融资提供最高额抵押的担保；债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2015年8月11日，被告韩清华为作为权利人的原告就该抵押房屋办理了抵押登记，权利价值为560000元。2015年8月4日，被告彭树丽出具《保证函》，同意为原告向债务人韩清华在2015年8月4日至2016年12月31日期间内最高融资限额350000元的所有融资债权提供最高额连带责任担保。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告于2015年8月14日向被告韩清华发放贷款350000元，约定到期日为2016年8月3日，月利率为7‰，借款用途购买砂石料。但自2016年7月21日起，被告韩清华未支付利息，截至2016年8月3日，被告韩清华拖欠借款利息、复息共计1148.94元。合同履行期限届满后，被告韩清华未能偿还借款本金350000元。故成讼。
本院认为，原告与被告韩清华签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告韩清华发放了贷款，履行了合同全部义务。故原告依据合同约定请求被告韩清华偿还借款本金及合同履行期限内利息、复息的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同履行期限届满后，依据借款合同约定未能按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告韩清华未能按照合同约定期限偿还借款本息，构成违约，依法应承担偿还原告借款本金、利息、复息、罚息之义务。被告韩清华如不能清偿借款合同约定之债务，原告有权以其抵押物折价或拍卖、变卖所得之价款在350000元限额内优先受偿。被告彭树丽作为担保人，根据其出具的《保证函》，对上述债务应承担连带清偿责任。
综上所述，原告主张偿还借款本金、支付利息、复息、罚息的诉请成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告韩清华于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告天津滨海德商村镇银行股份有限公司借款本金350000元、支付利息、复息1148.94元；自2016年8月4日起至本院判决确定的给付之日止，以所欠本金350000元为基数，按借款合同约定月利率7‰上浮50%计付罚息；
二、如被告韩清华未能在上述期限内清偿全部债务，则原告依法享有对韩清华名下坐落于滨海新区塘沽安达里1-1-402号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权利，不足部分由被告韩清华继续清偿，超出部分归被告韩清华所有；
三、被告彭树丽对上述债务承担连带清偿责任，代偿后有权向被告韩清华追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6728元、公告费260元，由被告韩清华负担。被告彭树丽承担连带责任。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。
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审 判 长 岳小鹄
审 判 员 梁凯江
人民陪审员 马秀雯
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 张 莹
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
7、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
8、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
9、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。