宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东商初字第512号
原告：宁波银行股份有限公司兴宁支行。住所地：宁波市江东区兴宁路***号。
代表人：李宁芬，该支行行长。
委托代理人：储江南、贺亮，该支行员工。
被告：宁波市江东蝶宴餐饮有限公司。住所地：宁波市江东区江东南路***弄临****号。
法定代表人：张玲玲。
被告：ＸＸ，职业不明。
原告宁波银行股份有限公司兴宁支行（以下简称“宁波银行兴宁支行”）为与被告宁波市江东蝶宴餐饮有限公司（以下简称“蝶宴公司”）、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，于2013年4月1日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员江海昌适用简易程序独任审判。因被告蝶宴公司下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2013年7月4日公开开庭进行了审理。原告宁波银行兴宁支行的委托代理人储江南、贺亮以及被告ＸＸ到庭参加诉讼，被告蝶宴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理中，因原告申请，本院于2013年4月17日依法作出财产保全裁定，并已予执行。
原告宁波银行兴宁支行起诉称：2012年6月28日，原告与被告ＸＸ签订编号为03005DY20120153《最高额抵押合同》一份，约定：被告ＸＸ自愿以其所有的坐落于宁波市江东区杨木碶路xx弄xx号xx室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东区字第××号，土地使用证号：甬科国用（2005）第xx号］，为原告自2012年6月28日起至2017年6月27日止的期间内为被告蝶宴公司办理约定的各项业务所实际形成不超过等值1800000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告ＸＸ自愿承担担保责任。2012年6月29日，双方办理了抵押登记。2012年7月3日，原告与被告蝶宴公司签订编号为03005EK20120159《最高额贷款合同》一份，约定：原告自2012年7月3日起至2015年7月2日止的期间，在借款本金不超过1800000元的最高额借款限额内，可根据被告蝶宴公司的信用状况、担保状况及原告的资金状况等，向被告蝶宴公司一次或多次发放借款；在上述期间和最高贷款限额内发放的借款，不再逐笔签订借款合同，但借款到期日不得超过2015年7月2日；借款利息计付方式以相应的借款借据记载为准，按季结息，结息日为每季末月的20日，被告蝶宴公司应在结息日向原告支付应付利息，借款到期，利随本清；借款到期（含被宣布提前到期），被告蝶宴公司未按约定归还借款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期借款在合同约定的借款利率水平上加收50%罚息；被告蝶宴公司未按照合同及相应借款借据约定归还借款本息的（包括被宣布提前到期），原告有权宣布本合同项下所有借款均提前到期，提前收回全部借款本息及费用。合同签订后，原告依约于2012年7月3日向被告蝶宴公司发放两笔借款合计1260000元，年利率均为8.203%，还款方式为季付加还付，借款到期日均为2013年7月3日。现被告蝶宴公司未按期支付利息，且目前处于停业状态，根据上述《最高额贷款合同》，原告有权采取诉讼等措施收回全部借款。请求判令：一、被告蝶宴公司归还原告借款本金1260000元，利息25706.80元（利息暂算至2013年3月22日，之后至实际还清之日的罚息、复利按合同约定收取，利随本清）；二、原告对被告ＸＸ所有的坐落于宁波市江东区杨木碶路xx弄xx号xx室的房地产折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。
被告ＸＸ答辩称：其对借款知情，抵押登记手续也是其与被告张玲玲一起去办理的，但对贷款如何发放不知情。
被告蝶宴公司未作答辩。
原告宁波银行兴宁支行为证明其主张的事实，向本院提供了下述证据：1.《最高额贷款合同》一份、借款借据两份，拟证明原告向被告蝶宴公司发放借款的事实；2.《最高额抵押合同》、不动产抵押清单、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证各一份，拟证明被告ＸＸ为原告与被告蝶宴公司的借款提供抵押担保的事实；4.历史余额与历史利率信息两份，拟证明被告蝶宴公司拖欠原告本息的事实。
上述证据经庭审出示，被告ＸＸ对证据1不知情，对其真实性无法确认，对证据2、3、4的真实性、合法性和关联性均无异议。被告蝶宴公司无正当理由拒不到庭，放弃了质证权利。
被告蝶宴公司、ＸＸ未提供证据。
综上，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，原告依据上述《最高额贷款合同》、《最高额抵押合同》于2012年7月3日向被告蝶宴公司发放借款540000元。
本院认为：原告与被告蝶宴公司签订的《最高额贷款合同》，原告与被告ＸＸ签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。原告向被告蝶宴公司发放借款后，被告蝶宴公司未按约归还借款利息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告蝶宴公司归还借款本金，并支付按上述《最高额贷款合同》约定计的利息（包括罚息和复利）。被告ＸＸ自愿以其名下坐落于宁波市江东区杨木碶路xx弄xx号xx室的房地产为原告与被告蝶宴公司的借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在相应限额内优先受偿。被告ＸＸ承担保证责任后，有权向被告蝶宴公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波市江东蝶宴餐饮有限公司归还原告宁波银行股份有限公司兴宁支行借款本金1260000元，支付利息25706.80元，并支付自2013年3月23日起至本判决生效履行日止按《最高额贷款合同》及借款借据约定计的利息（包括罚息和复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告宁波市江东蝶宴餐饮有限公司未履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司兴宁支行可就被告ＸＸ抵押给其的坐落于宁波市江东区杨木碶路xx弄xx号xx室的房地产的房屋［房屋所有权证号：甬房权证江东区字第××号，土地使用证号：甬科国用（2005）第xx号］折价，或以拍卖、变卖所得价款在最高债权限额1800000元范围内优先受偿；被告ＸＸ承担担保责任后，有权向被告宁波市江东蝶宴餐饮有限公司追偿。
如两被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16471元，由两被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政税务局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 江海昌
人民陪审员 张志君
人民陪审员 梅碧玉
二〇一三年七月八日
代书 记员 汪晓原