重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初1385号
原告：重庆市农业担保有限公司，住所地重庆市江北区建新东路3号附1号百业兴大厦18楼，统一社会信用代码91500103790742569M。
法定代表人：汤文志，董事长。
委托诉讼代理人：谭婉璐，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘智宇，该公司员工。
被告：秀山县中润水产养殖股份合作社，住所地重庆市秀山县梅江镇兴隆坳村火石组。
法定代理人：杨再忠。
被告：罗碧珍，女，汉族，1966年12月19日出生，住重庆市秀山县。
原告重庆市农业担保有限公司（以下简称农业担保公司）与被告秀山县中润水产养殖股份合作社（以下简称中润合作社）、罗碧珍追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业担保公司的委托诉讼代理人谭婉璐、刘智宇到庭参加诉讼，被告中润合作社及被告罗碧珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
农业担保公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告中润合作社立即偿还516866.08元及资金占用损失（从2016年5月20日起以516866.08元为基数按年利率12%计算至本息付清之日止）。2、请求判令农业担保公司对被告中润合作社位于重庆市秀山县梅江镇兴隆坳村火石组的土地承包经营权及地上构、建筑物的处置具有优先受偿权；3、请求判令被告罗碧珍就上述全部债务与被告中润合作社承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用、保全费用、公告费用等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年7月28日，被告中润合作社与重庆银行股份有限公司秀山支行（以下简称重庆银行）签订了《流动资金贷款合同》（2015年重银秀山支借字第0696号），合同约定：被告中润合作社向重庆银行借款人民币50万元整；借款期限为12个月。同日，被告中润合作社与我公司签订了《委托保证合同》，合同约定：被告中润合作社委托我公司对其与重庆银行的上述《流动资金贷款合同》约定的债务以及因被告中润合作社违约而应向重庆银行支付的违约金等实现债权的费用提供保证担保。与此同时，被告中润合作社自愿以其所有的位于重庆市秀山县梅江镇兴隆坳村火石组的土地承包经营权及地上构、建筑物作为抵押，与我公司签订了《借款人抵押反担保合同》，向我公司提供反担保；被告罗碧珍以自然人的身份，自愿以连带责任保证的方式，与我公司签订了《自然人保证反担保合同》，向我公司提供反担保。我公司履行上述《委托保证合同》的义务，对被告中润合作社与重庆银行之间的上述借款提供连带责任担保并签订了相应的保证合同。按照合同约定，被告中润合作社并未按照《流动资金贷款合同》的约定按时支付贷款利息。2016年3月30日，重庆银行宣布贷款提前到期并要求我公司履行保证责任。现我公司已按约履行了代偿义务，但被告中润合作社却未向我公司偿还相应的款项，遂诉至法院。
被告中润合作社、罗碧珍未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月28日，农业担保公司与中润合作社签订《委托保证合同》（合同编号：2015年小微委保字第043号），约定农业担保公司为中润合作社与重庆银行签订的《流动资金贷款合同》中约定的债务提供连带责任保证担保；担保范围为贷款本金以及因中润合作社违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，但具体担保范围以农业担保公司与贷款人签订的保证合同为准；如中润合作社未按主合同约定清偿借款，或发生了其他情形导致农业担保公司承担保证责任的，中润合作社应从农业担保公司承担保证责任之日起，每日以农业担保公司实际代偿金额为基数，按照主合同约定的贷款日利率上浮50%，向农业担保公司支付代偿资金的资金占用损失，直至付清农业担保公司的代偿款、资金占用损失和为实现追偿权所产生的全部费用为止。
2015年7月28日，重庆银行与中润合作社签订《流动资金贷款合同》（2015年重银秀山支借字第0696号），约定中润合作社向重庆银行贷款50万元，用于购买饲料；贷款期限自2015年7月28日起至2016年7月28日止；贷款利率为年利率8%；中润合作社不能按时还清贷款本息，重庆银行有权计收罚息和复利，罚息和复利按照贷款利率上浮50%计算执行；结息方式为每月结算一次，结息日每月的二十日；中润合作社违反合同规定的任何义务，视为贷款提前到期，重庆银行有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款。同日，重庆银行与农业担保公司签订《保证合同》（2015年重银秀山支保字第0697号），约定农业担保公司为中润合作社在重庆银行的借款提供连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息和复利、实现债权的费用。
同日，中润合作社与农业担保公司分别签订了《借款人抵押反担保合同》（2015年小微借抵保字第029-1号、2015年小微借抵保字第029-2号），约定中润合作社自愿以其名下位于重庆市秀山县梅江镇兴隆坳村火石组的建（构）筑物/在建工程与其位于重庆市秀山县梅江镇兴隆坳村火石组的土地承包经营权为双方签订的《委托保证合同》提供反担保，但均未办理抵押登记。同日，罗碧珍与农业担保公司签订了《自然人保证反担保合同》（2015年小微人保字第042号），约定罗碧珍自愿为中润合作社的债务为农业担保公司提供保证反担保；保证反担保范围为农业担保公司履行了保证合同项下约定的保证义务所代中润合作社向贷款人偿还借款的本金、利息、罚息和补偿金、实现债权的费用后，中润合作社应按《委托保证合同》约定向农业担保公司支付的代偿资金、资金占用损失、违约金等所有债务金额；保证期间为自罗碧珍应当承担保证责任之日起届满两年。2015年8月18日，重庆银行向中润合作社发放贷款50万元。2016年3月30日，重庆银行向农业担保公司发出《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，载明，因中润合作社出现利息逾期超过3个月，致使偿债能力及担保能力极大下降，重庆银行依据合同第十一条约定，向中润合作社宣布提前终止贷款合同，并提前收回全部贷款，并要求农业担保公司督促中润合作社清偿贷款本息或代中润合作社清偿贷款本息。2016年4月29日，农业担保公司向中润合作社转账13550.15元。2016年5月20日，农业担保公司代中润合作社向重庆银行偿还了503315.93元。同日，重庆银行向农业担保公司发出了《担保业务结清通知书》，载明，农业担保公司代中润合作社清偿了借款本金50万元、利息16866.08元。
上述事实有《流动资金借款合同》、《委托保证合同》、《借款人抵押反担保合同》、《自然人保证反担保合同》、《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》、《担保业务结清通知书》以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。农业担保公司为中润合作社向重庆银行的贷款提供保证担保，根据《委托保证合同》的约定，在中润合作社没有按《流动资金贷款合同》约定清偿借款本息，农业担保公司向重庆银行代偿贷款本息后，农业担保公司享有对中润合作社的追偿权，因此，农业担保公司要求中润合作社清偿代偿款516866.08元的请求成立，本院予以支持。由于中润合作社没有向农业担保公司偿还代偿款，根据《委托保证合同》的约定，中润合作社还应向农业担保公司支付以代偿款516866.08元为基数，自代偿之日起至付清之日止，按照主合同约定的贷款年利率8%上浮50%的标准即年利率12%计算的资金占用损失，故农业担保公司要求中润合作社支付代偿款的资金占用损失的诉讼请求成立，本院予以支持。
罗碧珍自愿为中润合作社向农业担保公司的债务提供连带责任保证担保，并且没有超过保证期间，因此，农业担保公司要求罗碧珍承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。
中润合作社虽与农业担保公司分别签订了《借款人抵押反担保合同》，约定中润合作社自愿以其名下位于重庆市秀山县梅江镇兴隆坳村火石组的建（构）筑物/在建工程与其位于重庆市秀山县梅江镇兴隆坳村火石组的土地承包经营权为双方签订的《委托保证合同》提供抵押反担保，因上述均建（构）筑物/在建工程、土地承包经营权属于应办理抵押登记的财产，但双方均未办理抵押登记，因此农业担保公司对上述财产不享有优先受偿权，故农业担保公司请求判令其对中润合作社所有的位于重庆市秀山县梅江镇兴隆坳村火石组的土地承包经营权及地上构、建筑物的处置具有优先受偿权的请求不能成立，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秀山县中润水产养殖股份合作社于判决生效之日起十日内向原告重庆市农业担保有限公司偿还代偿款516866.08元及资金占用损失（从2016年5月20日起以516866.08元为基数按年利率12%计算至付清之日止）；
二、被告罗碧珍对被告秀山县中润水产养殖股份合作社的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告重庆市农业担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9278元，由被告秀山县中润水产养殖股份合作社、罗碧珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李桂红
代理审判员 肖学富
人民陪审员 何祖跃
二〇一七年九月七日
书 记 员 涂俊宏