湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初1981号
原告：株洲市和美物业管理有限公司，住所地湖南省攸县上云桥镇高岭村。
法定代表人：李亦风，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：蔡仲喜，男，1966年4月1日出生，汉族，湖南省攸县人，系该公司员工，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：廖志勇，男，1975年2月23日出生，汉族，湖南攸县人，住湖南省攸县。
原告株洲市和美物业管理有限公司（以下简称和美物业公司）与被告廖志勇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员文亚苗独任审判，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告和美物业公司的委托诉讼代理人蔡仲喜到庭参加诉讼，被告廖志勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告和美物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告廖志勇向原告和美物业公司支付拖欠的物业服务费11612元；2、被告承担本案的诉讼费。诉讼过程中，原告和美物业公司将第1项诉讼请求变更为：被告廖志勇支付拖欠的2009年7月1日至2014年12月31日及2017年1月1日至2017年6月30日物业服务费共计10058元（其中2009年7月1日至2014年12月31日拖欠物业费8995元，按0.5元/㎡/月计算；2017年1月1日至2017年6月30日拖欠物业费1063元，按0.65元/㎡/月计算）。事实和理由：2007年，原告和美物业公司与被告廖志勇居住小区的开发商签订了物业服务合同，明确了双方的权利和义务。此后，原告和美物业公司按照合同约定履行了各项物业服务义务，但被告廖志勇却自2009年7月1日起没有按照约定足额缴纳物业服务费。原告和美物业公司经多次催收均未果，故向法院提起诉讼。
被告廖志勇未予答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，原告和美物业公司系一家物业服务管理公司，攸县云升山庄住宅小区系株洲市云升房地产开发有限公司（以下简称云升公司）开发建设的住宅小区。被告廖志勇系云升山庄小区金园7栋602号房的业主，该房屋住宅面积为253.26㎡，车库面积19.31㎡，总共272.57㎡。原告先后于2007年4月25日和2009年4月22日与云升公司签订了《前期物业服务合同》和《前期物业延期服务合同》，上述合同约定，云升公司将其开发的攸县云升山庄住宅小区的前期物业服务管理事宜交给原告，期限至业主大会成立时止。同时约定，该小区多层住宅的物业费收费标准为每月每平方米0.5元。2014年10月31日，攸县物价局下达攸价函[2014]65号《关于株洲市和美物业管理公司瑞祥∙东方大院等小区住宅物业服务收费标准的函》，根据该函复，云升山庄小区多层住宅的收费标准为每月每平方米0.65元。被告廖志勇于2008年5月8日正式入住云升山庄小区，被告向原告和美物业公司足额交纳了2009年6月30日前及2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费用,自2009年7月1日开始被告廖志勇未依约足额交纳物业服务费，后经原告和美物业公司书面催收仍未交纳，双方由此酿成纠纷，故诉至本院。
上述事实，有《前期物业服务合同》、《前期物业延期服务合同》、住户基本情况登记表、云升山庄业主临时公约、云升山庄住户手册、承诺书、入伙协议、应收款明细分类帐、2010年至2017年7月部分员工工资表、小区维护管理费用清单、云升山庄小区管理制度、攸县物价局攸价函[2014]65号函复、物业费催缴通知书、攸县不动产信息登记中心出具的不动产登记簿等证据在卷证实。
本院认为，原告依据其与云升公司签订的《前期物业服务合同》和《前期物业延期服务合同》，对云升山庄小区进行物业服务管理，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，云升山庄小区业主并未通过业主大会解聘和美物业公司、另行选聘，合同期间和美物业公司为小区提供了物业服务，被告廖志勇作为该小区业主事实上也接受了物业服务，应承担支付物业服务费的义务。关于被告廖志勇拖欠物业服务费金额的认定问题。原告主张从2015年1月1日起物业服务费上浮至0.65元/㎡/月，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，物业服务费的调整与小区业主共同利益息息相关，属于有关共有和共同管理权力的重大事项，是法定的由业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案原告仅提供了攸县物价局的函复，对调整物业服务费是否经过达到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意未提交证据证明，故对原告的上述主张，本院不予支持。根据被告廖志勇的物业面积及前期物业合同的约定，本院核定被告廖志勇自2009年7月1日至2014年12月31日及2017年1月1日至2017年6月30日拖欠的物业服务费为9812元（272.57×0.5元×72）。
综上所述，被告廖志勇尚欠原告和美物业公司物业服务费9812元。被告廖志勇经原告和美物业公司书面催收未足额履行交纳义务，系违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告和美物业公司要求被告廖志勇支付2009年7月1日至2014年12月31日及2017年1月1日至2017年6月30日期间拖欠的物业服务费10058元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告廖志勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告廖志勇在本判决生效后十日内向原告株洲市和美物业管理有限公司支付2009年7月1日至2014年12月31日及2017年1月1日至2017年6月30日期间的物业服务费9812元；
二、驳回原告株洲市和美物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费90元，减半收取计45元，由被告廖志勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。株洲市中级人民法院诉讼费开户名称：株洲市财政局非税收入专户，开户银行：华融湘江银行株洲金汇支行，帐号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 文亚苗
二〇一七年九月十三日
法官助理 苏湘慧
书 记 员 张 柱
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。