河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10960号
上诉人（原审原告）：赵小趁，女，1954年1月5日生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：赵春生，河南睿辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟丽华，河南睿辰律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：张朝阳，男，1973年9月16日生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：李淑敏，郑州市中原区桐柏路法律事务所法律工作者。
上诉人赵小趁因与被上诉人张朝阳房屋租赁合同纠纷一案,不服郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初3009号民事判决向本院提起上诉，本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人赵小趁的委托诉讼代理人赵春生、被上诉人张朝阳的委托诉讼代理人李淑敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人赵小趁不服原审判决，向本院提起上诉称：请求撤销原审判决第二项和第三项，依法改判张朝阳继续履行合同，支付违约金21万元；本案诉讼费用由张朝阳承担。事实与理由：一、一审判决漏判“继续履行合同”内容，导致赵小趁无法申请执行。收到判决后，赵小趁向张朝阳通过银行转账方式支付了2017年7月1日至2018年6月30日期间的房屋租赁费壹拾陆万元整，但张朝阳委托第三人以现金方式退回赵小趁。张朝阳无视法律判决，藐视法律尊严于2017年6月28日张朝阳以需自用房屋为由委托第三人再次送解除租赁合同通知书。因一审判决虽支持赵小趁诉请，但没有“继续履行合同”内容，赵小趁无法申请强制执行。二、一审法院酌定违约金没有事实依据，适用法律错误，请求改判支持赵小趁诉请。合同约定“租赁期间，甲方（张朝阳）不得影响乙方（赵小趁）正常工作，甲方构成违约，甲方应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金。”合同同时还约定：双方约定上述违约金数额等于给守约方造成的直接和间接损失，不得以违约金明显大于实际造成的损失为由向法院提出减少。一审法院酌定损失（违约金）没有事实和法律依据。综上所述，请求二审法院依法改判，支持赵小趁的诉请。
被上诉人张朝阳答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，判决下达后，张朝阳于17年6月27日已经依据判决和内容将违约金及诉讼费交付给赵小趁代理人赵春生，该两份判决已经履行完毕，足以证明赵小趁对该判决书的内容是予以认可的，并明确表述赵小趁不予上诉。所以赵小趁的上诉理由不成立，应驳回上诉理由。
赵小趁的一审诉讼请求为：1.请求法院确认赵小趁、张朝阳双方2012年4月5日签订的房屋租赁合同合法有效，判令张朝阳继续履行租赁合同，排除妨害；2.判令张朝阳向赵小趁支付违约金21万元；3.张朝阳承担本案诉讼费。
原审法院经审理查明：2012年4月15日，张朝阳与赵小趁签订房屋租赁合同一份，将位于郑州市中原区中原西路137号院91号楼2层（a2-208）房屋出租给赵小趁。租赁期间为10年，自2012年7月5日开始至2022年7月4日止。2012年7月5日至2017年7月4日每年度租金为10万元；2017年7月5日至2022年7月4日每年度租金为11万元，租赁期间，不得提出增加或减少，按年度支付。合同第7.3条约定“租赁期间，合同解除或者终止之前，甲方（张朝阳）不得影响乙方（赵小趁）正常工作，甲方影响乙方正常工作的，甲方构成违约，甲方应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金。”合同签订后，张朝阳、赵小趁依约履行合同。张朝阳于2016年6月27日向赵小趁转账支付2016年7月至2017年7月的房屋租金10万元，后赵小趁向张朝阳出具收据。1.张朝阳提交照片证明其于2016年12月30日向赵小趁发出解除合同通知书，赵小趁工作人员王茜已经收到，该房屋租赁合同已经解除。赵小趁认为张朝阳发出的解除合同通知书名称为赵小珍，并非赵小趁，且收到该通知书的是王茜，不是赵小趁，赵小趁已经在法定期间内向法院提起诉讼要求确认房屋租赁合同效力，故上述合同未解除。该院认为，张朝阳提交的证据不能证明赵小趁确已收到解除合同通知书，且张朝阳要求解除合同的事由不属于合同约定的解除事由，也不符合行使法定解除权的情况，亦不存在协议解除合同的情形，故该院对张朝阳主张事实不予认定。2.赵小趁提交光盘、照片、接处警登记表证明张朝阳于2017年3月21日至22日指使他人断水断电，并于2017年4月11日安排十几名人员妨碍赵小趁正常的教育秩序，故张朝阳应该承担违约责任。张朝阳认为上述证据均无法证明系张朝阳所为，张朝阳没有委托任何人前去闹事，且赵小趁的幼儿园一直正常经营，赵小趁没有损失。该院认为，接处警登记表处警情况显示，2017年3月22日，赵飞、郑伟强受张朝阳委托到赵小趁经营场所停水停电，要求涨房租并发生纠纷。上述证据可以证明在租赁合同履行期间，张朝阳有影响赵小趁正常经营的行为，属于合同约定的违约情形，故该院对赵小趁主张事实予以认定。
原审人民法院认为：赵小趁与张朝阳签订的《房屋租赁合同》不违反法律的强制性规定，该合同成立并生效。合同生效后，张朝阳向赵小趁交付租赁房屋，赵小趁按照合同约定向张朝阳支付房屋租金。针对赵小趁要求确认房屋租赁合同有效，判令张朝阳继续履行合同的诉讼请求，因张朝阳单方解除合同的行为不符合合同解除的法律构成要件，亦不能产生合同解除的法律后果，故对赵小趁该项诉讼请求，该院予以支持。针对赵小趁要求张朝阳支付违约金21万元的诉讼请求，首先，张朝阳存在影响赵小趁正常工作的行为，符合房屋租赁合同约定的违约情形。但是，赵小趁未能提供证据证明上述违约事实给赵小趁造成的实际损失。张朝阳亦主张违约金明显高于赵小趁遭受的损失，请求减少。其次，赵小趁、张朝阳自2012年4月5日签订合同，至2016年12月30日张朝阳要求解除合同，该房屋租赁合同已经实际履行近5年时间，合同约定的履行期间已近一半，已经履行的部分并未受到违约事实的影响。如若按照合同约定的违约金计算方式予以赔偿，明显违背公平原则。根据庭审查明事实，该院酌定违约金计算方式为2016年-2017年度房屋租金的20%（100000×20%=20000元），驳回赵小趁过高部分的诉讼请求。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决一、赵小趁与张朝阳签订的《房屋租赁合同》合法有效；二、张朝阳于判决生效后十日内支付赵小趁违约金20000元；三、驳回赵小趁过高部分的诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3650元，由赵小趁负担1734元，由张朝阳负担1916元。
本院经审理查明事实与原审法院查明事实一致。
本院认为：赵小趁与张朝阳签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同系有效合同，赵小趁与张朝阳均应按照合同履行。赵小趁请求判令租赁合同继续履行应当予以支持；该租赁合同在履行中张朝阳存在妨碍赵小趁正常教育秩序的行为，构成违约，应当承担违约责任；赵小趁在原审中按照租赁合同约定要求张朝阳承担违约责任，张朝阳以约定的违约责任过高请求法院予以酌减，原审法院根据合同的性质、履行情况及违约程度进行了酌减，符合法律的规定；故赵小趁要求张朝阳按合同约定支付违约金21万元的上诉不能成立，本院不予支持。原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，实体处理部分欠妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初3009号民事判决第二、三项，即“被告张朝阳于本判决生效后十日内支付原告赵小趁违约金20000元；驳回原告赵小趁过高部分的诉讼请求”；
二、变更郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初3009号民事判决第一项为：赵小趁与张朝阳于2012年4月5日签订的《房屋租赁合同》继续履行。
二审案件受理费3650元，由上诉人赵小趁负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 超
审判员 崔凤茹
审判员 陈 赞
二〇一七年八月二十九日
书记员 马 静