湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0202民初1445号
原告株洲荣馨生态农副产品批发有限公司。
法定代表人刘某，系该公司总经理。
原告刘某，男，汉族，1976年8月16日出生，汉族。
两原告共同委托代理人唐祖安，株洲市荷塘区东华法律服务所法律工作者。
被告邵某某，男，汉族，1952年9月22日出生。
被告何某某，男，1958年11月1日出生，汉族。
被告苏某某，男，1961年1月1日出生，汉族。
被告株洲市红旗花园业主委员会。
负责人张志强，系株洲市红旗花园业主委员会主任。
原告株洲荣馨生态农副产品批发有限公司、刘某与被告邵某某、何某某、苏某某合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法由审判员黄河担任审判长，与审判员黄晓华、人民陪审员周根新组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员肖德光担任庭审记录。原告株洲荣馨生态农副产品批发有限公司和刘某的委托代理人、被告邵某某、苏某某、株洲市红旗花园业主委员会的业主委员会主任张志强到庭参加了诉讼，被告何某某经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲荣馨生态农副产品批发有限公司、刘某共同诉称，原告刘某系原告株洲市荣馨生态农副产品批发有限公司的法定代表人。2011年11月28日，原告刘某经朋友介绍认识被告邵某某、何某某。原告和被告邵某某、何某某口头约定转让株洲市红旗花园小区14栋架空层土地，由被告邵某某、何某某包办建设、规划手续，总费用48万元，约定先由原告交付10万元，其中定金6万元，另4万元作为中介费。当天，双方签订了《房屋土地出让协议》，当场给付了被告邵某某、何某某现金10万元，其中4万元没有开具收据。2011年底，要求原告另支付被告苏某某劳务费1000元，以协调各业主办理签字手续。2013年1月，原告走访多位业主、规划局、国土局才知道该合同无法履行。2013年1月28日，原告才拿到被告邵某某退还的3万元，还有3.1万元没有退还。现请求法院判决：1、被告邵某某、何某某退还30000元，并支付违约金28491.75元；2、被告苏某某退还劳务费1000元；3、被告株洲市红旗花园业主委员会、被告邵某某、何某某承担连带责任；4、四被告承担本案诉讼费。
原告株洲荣馨生态农副产品批发有限公司、刘某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、工商注册登记资料，拟证明原告主体资格；
2、刘某的身份证复印件，拟证明原告主体资格；
3、房屋土地出让协议，拟证明原、被告达成了土地转让协议；
4、2011年11月18日收条一张，拟证明原告将60000元交付给了被告何某某，收条并非被告邵某某所写；
5、2011年11月28日借条一张，拟证明被告何某某从被告邵某某处领取了30000元的事实；
6、收条一张，拟证明被告邵某某已将3万元退还了原告；7、2013年1月28日收条一张，拟证明欠款事实；
8、派出所询问笔录，拟证明原、被告达成协议收取款项的经过；
9、业主签名的证明，拟证明红旗花园小区14栋业主没有收取任何财物的事实；
10、报案材料，拟证明原告刘某与被告纠纷发生经过；
11、中国人民银行利率表，拟证明利息计算；
被告邵某某辩称：1、2013年1月28日为解决该纠纷，原告刘某、被告邵某某、何某某三方进行了协商达成一致意见，由被告邵某某支付三万元给原告刘某，剩下三万元由被告何某某支付，双方立有字据；2、本案三万元应由被告何某某支付。
被告邵某某未向本院提交证据。
被告何某某未到庭答辩，也未提交证据。
被告苏某某辩称，本人当时是业委会主任，只是帮助原告刘某上户签字，做了一个星期，给了我1000元，是劳务工资。
被告苏某某未向本院提交证据。
根据原、被告的举证及本院对证据的审查，本院对原、被告方提供的证据确认如下：
对原告提交证据1、2、3、4、5、6、7、9，被告质证无异议，对证据8，其中被告陈述的材料中与原告一致的部分予以采信；对证据10，为原告自述经过，其中与被告陈述一致的部分予以采信；对证据11，未注明出处，且与本案无关联性，本院不予采信。
综合原告的辩论意见，根据本院对证据的认定，确认本案的事实如下：
2011年11月28日，株洲市忠旺门窗装饰工程有限责任公司与株洲市红旗花园业主委员会签订了一份《房屋土地出让协议》，约定将株洲市荷塘区红旗花园14栋附一、二层土地出让给株洲市忠旺门窗装饰工程有限责任公司和刘某等8户业主，并先行支付部分定金60000元，待14栋附一、二层相关房产手续办理完后，按实际预算补偿差价交付余款不计息。卖方在收取定金在三个星期内召集24户业主签订正式合同，否则已实际预付的定金收回不计息。双方不能以任何理由拖延退还定金，时间为2个星期后的第二天，否则按每天800元的的标准支付违约金，并承担银行贷款利率3倍。对交付定金的安全性应由负责收取定金的单位或个人全权负责。当日，被告邵某某出具收条一张，载明“今收到刘某同志关于红旗花园第十四栋负一、二层住户补偿金陆万元整是实”。被告何某某也在当日出具借条一张，载明“今借到邵某某同志人民币叁万元整是实”。
2012年1月7日，被告苏某某收取了原告刘某1000元，并出具收条载明内容为：“今收到刘某壹仟元人民币关于组织协调红旗花园十四栋24户业主同意签字出让本栋附1-2层12平方米劳务费”。
2013年1月28日的收条载明“今收到刘某在2011年11月份交付给邵某某陆万元人民币。关于红旗花园14栋架空层土地出售费部分订金陆万元人民币的叁万元人民币，还有余额叁万壹仟元左右由何某某承担退还支付”，被告何某某在该段表述下方注明“同意支付叁万元整给刘某”并落款，原告刘某在该收条上签字。
另查明，株洲市忠旺门窗装饰工程有限责任公司于2013年4月28日将名称变更为原告株洲荣馨生态农副产品批发有限公司，法定代表人为刘某。
本院认为，本案系合同纠纷。根据合同内容，合同的乙方及落款均为株洲市忠旺门窗装饰工程有限责任公司和原告刘某，鉴于原告刘某既是公司的法定代表人，又在合同上签字是事实，本院曾询问两原告共同委托代理人合同上“刘某”签字是以法定代表人身份还是代表原告刘某个人签章，给付款项的行为是代表公司还是个人均未得到明确答复。被告出具的收条上注明的是“今收到刘某”给付的款项，被告出具的欠条也注明的权利人是“刘某”，本案根据该收条、欠条载明的付款人和权利人确认履行合同义务人为原告刘某，原告刘某为本案权利人，故本院驳回原告株洲荣馨生态农副产品批发有限公司（变更前名称为株洲市忠旺门窗装饰工程有限责任公司）的诉讼请求。合同中出让方注明的“荷塘区红旗花园14栋24户业主”，合同落款却盖有“株洲市红旗花园业主委员会”的印章，根据相关法律规定，有关小区共有和共同管理权利的其他重大事项，必须由业主共同决定，株洲市红旗花园业主委员会既未得到业主大会的授权，也未征得相关业主的同意，签订出让土地使用权的行为不是业主委员会的法定职责和权力范围，是签订者本人持印章便利签订本案土地出让合同，签订本案合同后所产生的义务应由签订者本人负责，故本院驳回原告对株洲市红旗花园业主委员会的诉讼请求。原告刘某书写了2013年1月28日收条内容，同意余款由被告何某某支付，并在该收条上签字确认，被告何某某也在该收条上注明同意返还原告剩余30000元款项，应视为原告刘某通过协议承诺不再向被告何某某之外的义务人主张权利，被告何某某应负有返还原告30000元款项的义务，被告邵某某不再对剩余30000元债务承担连带责任。关于合同违约金问题，14栋附一层、二层的施工、用途及权属是经过了国土、规划、房产部门审批，属小区配套设施设备，应为小区业主共有。原告刘某意欲获取附一层、二层的土地使用权及其产权，改变原先的设计规划，原告对本案合同缔结存有过错，原告主张的合同违约金明显过高，本院参照民间借贷逾期利率的规定计算违约金，合同约定收取定金后3个星期内召集业主签订合同，否则不计息返还款项，不能拖延返还，时间为2个星期的第二天，以此理解，违约金计算应当从2011年11月28日收取预付款时开始计算5个星期，即从2012年1月2日开始计算违约金，原告收取被告邵某某返还的30000元后，同意剩余30000元由被告何某某返还，故本院只以剩余30000元为基数计算违约金。故本院对原告主张的以2012年1月4日开始至2016年8月9日止共计1675天的违约金予以支持，违约金金额为30000元×6%÷365×1675天＝8260元。原告为实现其合同目的，将劳务费1000元交付被告苏某某，被告苏某某也确实履行了向24户业主征询签字的事务，原告向被告苏某某主张索回1000元劳务费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何某某在本判决生效后十五日内返还原告刘某30000元；
二、被告何某某在本判决生效后十五日内支付原告刘某违约金8260元；
三、驳回原告刘某其他诉讼请求；
四、驳回原告株洲荣馨生态农副产品批发有限公司全部诉讼请求；
本案受理费1288元，由原告刘某承担532元，被告何某某承担756元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：1611011040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
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审 判 长 黄 河
审 判 员 黄晓华
人民陪审员 周根新
二〇一七年四月十四日
书 记 员 肖德光
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
行为人具有相应的民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。