安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初1080号
原告：巢湖市金源融资担保有限责任公司，住所地巢湖市。
法定代表人：张小舟，该公司总经理。
委托代理人：张言达、魏劲松，安徽福达律师事务所律师。
被告：安徽省巢湖市中东锚链有限公司，住所地巢湖市。
法定代表人：赵开金，该公司经理。
被告：赵开金，无业。
被告：赵珍年，女，1971年2月9日出生，汉族，无业，住址同上。
原告巢湖市金源融资担保有限责任公司诉被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司（以下简称中东公司）、赵开金、赵珍年追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王家胜适用简易程序，于2016年4月11日独任公开开庭进行了审理，原告的委托代理人魏劲松和被告中东公司的法定代表人赵开金、被告赵开金、赵珍年均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月18日原告与被告中东公司签订贷款保证合同，约定由原告为被告中东公司从建行巢湖分行贷款200万元提供连带担保；如出现代偿情况，被告应支付原告代偿金10%的违约金；代偿款的利息按银行逾期贷款利率计算；追偿权范围包括全部代偿款、违约金及实现债权的费用等。为保证原告追偿权的实现，被告赵开金、赵珍年向原告提供了连带责任反担保；被告中东公司以所有的房产向原告提供抵押担保。由于被告中东公司未能履行合同义务，2015年8月24日原告按贷款行的要求为被告代偿2025317.95元。故原告诉讼法院请求：一、各被告连带偿还原告为被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司代偿的银行贷款本息2025317.95元、担保费40000元；二、各被告立即连带承担原告违约金202531.7元及代偿资金利息90253.23元（以200万元为基数按10.7%／年计算，自2015年8月24日算至给付完毕之日止）；三、若各被告不能按期付款，原告对被告赵开金、赵珍年提供抵押的房地产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。
被告中东公司、赵开金、赵珍年辩称：差欠原告代偿款本息属实，但目前无力偿还，愿意以抵押的财产进行清偿。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、原告营业执照及组织机构代码，证明原告系适格的诉讼主体。
二、2015年3月18日被告中东公司与建设银行巢湖分行签订的流动资金贷款合同一份，证明：1、建设银行巢湖分行于2015年3月18日贷给被告中东公司人民币200万元，借款期限自2015年3月18日至2016年3月17日；2、贷款利率为年利率7.13%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率10.7%。
三、2015年3月18日原告与被告中东公司签订的借款担保合同一份，证明：1、原告同意为被告200万元贷款提供保证担保；2、如出现代偿，被告按代偿金额的10%支付原告违约金，同时原告以代偿本息金额为基数，按银行逾期贷款利率计收被告利息；3、原告追偿权范围：代偿的全部本息、自代偿之日起的利息；被告应承担的违约金及实现追偿权的费用等；4、原、被告约定，被告中东公司向原告支付担保费4万元。
四、2015年3月18日原告与建设银行巢湖分行签订的保证合同一份，证明原告为被告中东公司在建设银行巢湖分行的200万元贷款提供了连带责任保证。
五、2015年3月18日原告与被告中东公司签订的最高额权利抵押反担保合同、房地产他项权证书各一份，证明被告中东公司以其自有房地产向原告提供了抵押物反担保，担保抵押物为3671、8688号房屋、1853号土地，并办理了抵押登记手续（20151551号）。
六、2015年3月18日，被告赵开金、赵珍年与原告签订的保证反担保合同及承诺书各一份，证明被告赵开金、赵珍年个人向原告提供了连带责任担保，且各保证人各自独立，原告可以向任一保证人主张保证权利；被告赵开金、赵珍年自愿以其位于中垾镇建华村委会西村信用社北1幢、2幢房屋（房地证号：房地权证巢湖市第097132-097133、097134-097135号）向原告提供反担保，保证期间为2年。
七、原告为中东公司代偿的进账单一份及代偿通知各两份，证明2015年8月24日因被告中东公司不能偿还银行贷款，银行提前宣布借款到期，原告共代偿贷款本息为2024123.71元和1194.24元，合计2025317.95元。
针对原告所举证据，被告中东公司、赵开金、赵珍年均无异议。
被告中东公司、赵开金、赵珍年未向本院提交证据。
由于被告中东公司、赵开金、赵珍年对原告所举证据无异议，本院对原告所举证据一、二、三、四、五、六、七的三性予以认定。
根据原告举证意见和被告质证意见以及本院认证意见，本院查明以下事实：2015年3月18日被告中东公司与中国建设银行股份有限公司巢湖市分行签订借款合同，约定由中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款200万元给被告中东公司；期限自2015年3月18日至2016年1月17日；利率为LPR利率（即中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加178基点，逾期的罚息为贷款利率上浮50%。同日原告与中国建设银行股份有限公司巢湖市分行签订保证合同，约定由原告为被告中东公司从中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款200万元提供连带责任担保。2015年3月18日原告与被告中东公司签订借款担保合同约定，由原告为被告中东公司在中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款200万元提供连带责任担保；如出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金；追偿权的范围包括：担保人为借款人代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起的利息，借款人应向担保人支付违约金、赔偿金等；借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。2015年3月18日原告与三被告签订保证反担保合同，约定由被告赵开金、赵珍年个人为被告中东公司提供连带保证责任，担保范围代偿的全部款项、代偿利息及实现债权的费用等，保证期间为代偿之日起二年。同时被告赵开金、赵珍年向原告承诺，以位于巢湖市中垾镇建华村委会西村信用社北1幢、2幢2房屋（房产证号：房地权证巢湖市第097132-097133、097134-097135号）抵押给原告。2015年3月18日原告与被告中东公司签订最高额权利抵押反担保合同，并列出抵押物清单［权利人中东公司，中垾镇合芜路南大联圩路东，房地权证巢湖市字第××号；中垾镇合芜路南侧，房地权证巢湖市字第××号和巢居国用（2011）001853号］，2015年3月19日被告中东公司以位于巢湖市中垾镇合芜路南大圩路东01幢等6幢楼（房地权证号C0××88、C0××71）进行抵押，并办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第20151551号）。
本院认为，原告为被告中东公司从中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款200万元提供连带责任担保，由于被告中东公司未及时归还借款，2015年8月24日原告为被告中东公司代偿借款本金200万元及利息25317.95元，事实清楚，足以认定。虽然被告中东公司差欠中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本息未到约定的还款时间，但原告已为被告中东公司代偿了借款本息，且三被告对原告在借款未到期情况下即进行代偿的事实未进行抗辩，故原告就代偿款本息向三被告进行追偿，本院予以支持。
关于利息和违约金。1、利息。2015年3月18日被告中东公司与中国建设银行股份有限公司巢湖市分行签订借款合同，约定利率为利率为LPR利率（即中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加178基点，逾期的罚息为贷款利率上浮50%。原告与被告中东公司借款担保合同约定，借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息，故本案原告代偿款2025317.95元的利息，按LPR利率加178基点，并上浮50%进行计算。2、违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告中东公司在合同中约定出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金，但原告与被告中东约定的违约金10%标准，截止本案确定给付之日的利息和违约金总和已超过月息2%。故本院酌定违约金8%计算。
关于担保费40000元。担保费系基于保证合同而产生的债务，与本案审理的追偿权不是同一法律关系，故原告要求在本案追偿法律关系中并案处理担保费40000元，本院不予支持。
关于财产抵押担保问题。1、被告中东公司2015年3月19日被告中东公司以位于巢湖市中垾镇合芜路南大圩路东01幢等6幢楼（房地权证号C0××88、C0××71）向进行抵押，并办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第20151551号）该抵押行为合法有效。原告对被告中东公司抵押的位于巢湖市中垾镇合芜路南大圩路东01幢等6幢楼（房地权证号C0××88、C0××71）进行变卖或拍卖，对价款享有优先受偿权。2、巢居国用（2011）001853号所记载的财产是否存在以及是否办理抵押登记手续，原告均未提供证据予以证明，故要求对该财产享有优先受偿权，本院不予支持。3、被告赵开金、赵珍年虽向原告承诺，以位于巢湖市中垾镇建华村委会西村信用社北1幢、2幢2房屋（房产证号：房地权证巢湖市第097132-097133、097134-097135号）抵押给原告，但未办理抵押登记手续，该抵押担保行为未生效，故要求对该财产享有优先受偿权，本院不予支持。
关于被告赵开金、赵珍年的担保责任。原告与被告赵开金、赵珍年签订的保证反担保合同对保证的方式、范围、期间均进行了约定，故被告赵开金、赵珍年应按约定承担连带保证责任。
关于担保的顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故被告中东公司以自己房屋提供物的担保，该担保先于被告赵开金、赵珍年人的担保。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第十八条、第二十六条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司代偿款本金2025317.95元及利息（按LPR利率加178基点，并上浮50%进行计算，自2015年8月25日算至本判决确认给付之日止）；于判决生效后一个月内履行完毕；
二、被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司违约金162025.40元（2025317.95元×8%）；于判决生效后一个月内履行完毕；
三、原告巢湖市金源融资担保有限责任公司对被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司抵押的位于巢湖市中垾镇合芜路南大圩路东01幢等6幢楼（房地权证号C0××88、C0××71）进行变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；
四、被告赵开金、赵珍年对上述判决第一、二项在第三项判决履行以外的债务，承担连带担保责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25670元，本院减半收取12835元，由被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司、赵开金、赵珍年负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王家胜
二〇一六年四月二十五日
书记员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。