湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第45号
原告肖兵，男，汉族。
委托代理人马建凌（特别授权），湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312200810423558。
被告湖南千年湘西酒业有限公司。
法定代表人易遵华，该公司董事长。
被告易遵华，男，汉族。
被告李成燕，女，汉族。
被告李玉杏，女，汉族。
委托代理人陈昌岩（一般代理），男，汉族。
被告陈芳，女，汉族。
被告黄跃明，男，汉族。
原告肖兵诉被告湖南千年湘西酒业有限公司（以下简称千年湘西酒业公司）、被告易遵华、李成燕、李玉杏、陈芳、黄跃明民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法适用普通程序由审判员张文香担任审判长，与人民陪审员丁伟、陈方长组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭进行了审理，代理书记员刘智明担任法庭记录。原告肖兵及其代理人马建凌，被告李玉杏及其委托代理人陈昌岩到庭参加诉讼，被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕、陈芳、黄跃明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖兵诉称：2014年7月22日被告千年湘西酒业公司、易遵华、李成燕以急需资金周�为由向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》和《房屋抵押借款合同》，约定借款期限为1个月，自2014年7月22日起至2014年8月2日止，借款利率为月利率1.8%，被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕以其位于怀化市湖天开发区湖天南路国税局对面（湖天南大道53号）的二楼住房及过道旁第一间一楼门面为借款作抵押担保，并约定被告如未按期还款，原告为实现借款债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由三被告承担。被告黄跃明、陈芳作为第三方担保人与原告在《借款合同》中签订了担保条款，约定为借款本金及利息、违约金及原告为实现债权而支付的合理费用承担担保责任。同日原告通过其妻子董继凤的银行账户转账100万元给被告易遵华，履行了借款支付义务。借款到期后被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕未能按照合同约定偿还借款本息，被告黄跃明、陈芳也没有按照合同约定承担担保责任。经原告多次主张，2014年12月22日，被告千年湘西酒业公司及其股东易遵华、李成燕、李玉杏和担保人陈芳出具一份《承诺书》，承诺内容为：千年湘西酒业公司股东易遵华、李成燕、李玉杏、陈芳承诺2015年元月15日前归还肖兵借给公司的110万元。后承诺还款到期，被告未能还款，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：1、依法判令被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕、李玉杏共同偿还原告借款本金100万元及利息10万元，并支付逾期利息（按月利率1.8%从2015年1月15日起计算至借款本金清偿之日止），被告陈芳、黄跃明对上述借款本息和逾期利息承担连带清偿责任；2、判令被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕、李玉杏承担原告为实现债权支付的一审律师费3万元，被告陈芳、�跃明对上述律师代理费承担连带责任；3、判决原告就第一项、第二项诉讼请求的全部款项对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告肖兵为证明其主张，提交如下证据：
第一组证据
证据1、原告肖兵的身份证及结婚证复印件各一份，拟证明原告肖兵的身份信息及与董继凤系夫妻关系；
证据2、被告千年湘西酒业公司企业营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明被告千年湘西酒业公司诉讼主体资格；
证据3、被告易遵华、李成燕、李玉杏、陈芳、黄跃明身份证复印件，拟证明被告身份情况及诉讼主体资格；
被告李玉杏对该组证据无异议，本院认为该组证据来源合法、形式有效，能够证实原告、被告的身份情况，本院对该组证据予以采信；
第二组证据
证据1、借款合同，拟证明被告千年湘西酒业公司、易遵华、李成燕向原告借款100万元，�告陈芳、黄明跃为借款100万元提供担保；
证据2、房屋抵押借款合同，拟证明被告千年湘西酒业公司以其所有的怀化市湖天大桥的房产为上述借款提供抵押担保；
证据3、转账凭条复印件一份，拟证明原告通过其妻子董继凤的银行账户向借款人易遵华的银行账户上转账100万元；
证据4、收据，拟证明被告千年湘西酒业公司、易遵华收到肖兵交付的100万元借款；
证据5、承诺书复印件一份，拟证明被告李玉杏于2014年12月22日承诺与其他被告共同偿还原告截止2015年1月15日的借款本金及利息共计110万元。
被告李玉杏对该组证据真实性无异议，对关联性有异议，认为借款合同及房屋抵押借款合同是在被告李玉杏入股千年湘西酒业公司之前所借，与其无关联，应由公司负责偿还，其入股后只承诺公司房屋过户的事宜。经查，被告李玉杏是该公司股东之一，在被告千年湘西酒�公司及易遵华、李成燕向原告借款100万元以后入股该公司，后其以书面形式承诺承担该笔100万元借款清偿责任。本院认为该组证据来源合法、形式有效，能够证实原告、被告之间的借贷关系实际存在，本院对该组证据予以采信；
第三组证据
证据1、建设用地批准书、房屋购销合同、房屋门面转让协议、薛建军身份证明、薛建军收条13张、转账凭单5份，拟证明被告千年湘西公司对抵押房产具有合法的产权来源，其拥有完全的处分权利；
证据2、民事诉讼委托代理合同、发票，拟证明原告为实行债权支付了律师代理费3万元；
证据3、银行转账凭证，拟证明原告通过其妻子董继凤银行账户支付怀化诚怀律师事务所代理费3万元的事实。
被告李玉杏对该证据1无异议，对证据2、3有异议，认为是原告与其代理人内部行为。本院认为该组证据来源合法、形式有效，本院对该�证据予以采信；
被告李玉杏口头答辩称：1、该笔100万元借款是被告千年湘西酒业公司、易遵华、李成燕向原告所借，与其无关；2、承诺书是股东行为，其只承诺公司不按时还款将房屋过户的行为，且该房屋没有产权，不存在优先偿还的责任；3、被告千年湘西酒业公司已将该房屋出卖给案外人彭伟，原告向法院申请将该房屋诉讼保全错误。
被告李玉杏为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
证据1、房屋买卖协议复印件一份，出卖人为千年湘西酒业公司、买受人是李玉杏，拟证明千年湘西酒业公司将其所有的怀化市湖天大桥的房产出卖给李玉杏；
证据2、房屋买卖协议复印件一份，出卖人为李玉杏、买受人为彭伟，拟证明李玉杏把千年湘西酒业公司转卖给其的房屋（怀化市湖天大桥的房产）出卖给彭伟；
证据3、股权转让协议复印件二份，拟证明2015年2月16日李玉杏已经退出千年湘西酒业公司。
原告肖兵对该证据1、2真实性有异议，被告千年湘西公司与被告李玉杏之间是否存在买卖合同原告不知情，但被告千年湘西公司已将该房屋抵押给原告，仍然将该房屋于2014年8月出卖给被告李玉杏，是欺诈行为，双方买卖该房屋属于无效民事行为，且被告李玉杏购买该房屋需要支付138万元，二被告之间没有银行转账凭证和收款收据；案外人彭伟跟被告李玉杏系亲属关系，存在被告李玉杏和案外人以虚假债权债务转移财产躲避债务的合理性怀疑，且该房屋买卖协议时间在房屋抵押借款合同之后，被告李玉杏在承诺同意房屋抵押偿还借款后把房屋出卖给彭伟，也是欺诈无效民事行为；对证据3真实性无异议，但说明2015年2月16被告李玉杏股权转让在承诺还款时间之后，李玉杏在作出承诺书时仍是该公司股东，李玉杏对该笔借款应负责偿�。经审查，被告李玉杏提交的证据1、2系复印件，因原告不予认可，且被告没有提供其他证据予以印证，本院对此不予采信；对被告提交的证据3来源合法、内容客观真实，能够证明本案被告李玉杏曾是千年湘西酒业公司股东的事实，且原告亦予以认可，本院予以采信。
被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕、陈芳、黄跃明未作答辩，亦未提交证据。
根据采信的证据和原、被告的当庭陈述及庭审笔录，本院确认如下案件事实：
2014年7月22日被告千年湘西酒业公司、易遵华、李成燕以急需资金周转为由向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》，约定千年湘西酒业公司、易遵华、李成燕向原告肖兵借款100万元，借期1个月，于2014年8月22日归还，月利息1.8%，如逾期还款超过15天，原告有权对抵押资产进行处置。并约定如因被告违约没有按期还本付息，原告为实现借款债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由被告承担。被告李芳、黄跃明作为保证人在《借款合同》上签字，保证条款约定保证人为借款人偿还借款100万元及利息、借款人应支付的违约金及原告为实现借款债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）承担保证责任，保证人的担保期限为借款人履行还款义务即终止。双方于同日又签订《房屋抵押借款合同》，合同约定将千年湘西酒业公司所有的怀化市湖天开发区湖天南路国税局对面（湖天南大道53号）的二楼住房及过道旁第一间一楼门面抵押给原告。合同签订当天，原告通过其妻子董继凤的银行账户向被告易遵华支付借款100万元，千年湘西酒业公司、易遵华给原告出具了100万元的收据，写明收到原告肖兵100万元。借款到期后被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕未能按照�同约定偿还借款，被告黄跃明、陈芳也没有按照合同约定承担担保责任，在此期间被告李玉杏入股加入千年湘西酒业公司成为公司股东。后经原告多次主张，2014年12月22日，被告千年湘西酒业公司及其股东易遵华、李成燕、李玉杏和担保人陈芳出具一份《承诺书》，承诺内容为：千年湘西酒业公司股东易遵华、李成燕、李玉杏、陈芳承诺2015年元月15日前归还肖兵借给公司本息110万元。后承诺还款到期，被告只支付36000元利息，余款未能偿还，也未就协议约定的抵押财产在相关部门办理抵押登记手续，原告肖兵遂起诉至法院。
2015年1月26日，原告因与被告之间的纠纷，与湖南诚怀律师事务所签订委托代理合同，由湖南诚怀律师事务所指派律师担任原告一审的代理人，2015年3月6日原告支付了代理费30000元。
本院认为，被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕向原�肖兵借款100万元并与原告签订了借款合同，被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕与原告肖兵之间形成了民间借贷法律关系。借款当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告肖兵依约出借了资金，被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕应当履行还款的义务。被告李玉杏辩称该笔100万元借款是被告千年湘西酒业公司、易遵华、李成燕向原告所借，与其无关，经查被告李玉杏于2014年9月18日入股千年湘西酒业公司，于2014年12月22日对该笔100万元借款向原告出具承诺书，明确载明：“湖南千年湘西酒业有限公司股东易遵华、李玉杏、李成燕、陈芳承诺2015年元月15日前归还肖兵借给公司的壹佰壹拾万元正……”。被告李玉杏承诺加入该债务，与原债务人千年湘西酒业公司、易遵华、李成燕一起共同向债权人肖兵承担还款义务，本院认为，被告李玉杏的还款承诺是债务加入，被告李玉杏作为共同债务人，应承担全额即100万元的借款本金及利息10万元的清偿责任。因被告李玉杏只承诺对该笔100万元借款及已产生的10万元利息承担偿还责任，对被告千年湘西酒业公司、被告易遵华、李成燕与原告签订的借款合同中约定的借款本金按月利息1.8%计息及违约金、原告为实现借款债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）未作承诺，故原告主张被告李玉杏偿还借款100万元的逾期利息按月利息1.8%计算及律师费的诉讼请求不符合法律规定，本院不予以支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。本案原、被告对借款100万元约定每月支付1.8%利息，2012年7月6日后中国人民银行6个月内贷款基准利率为5.6%，按贷款基准利率4倍计算月利率1.86%，原、被告借款合同约定月利息1.8%，符合法律规定，本院予以支持。被告已支付原告借款本金100万元的利息至2014年9月22日，被告应当按照借款合同约定月利息1.8%支付其余利息并以原告主张为限。被告陈芳、黄跃明以担保人身份在借款合同上签名，自愿为100万元借款本金及利息、违约金、原告为实现借款债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）提供连带责任担保（原告与被告陈芳、黄跃明间未约定担保方式，按照连带责任保证承担担保保证责任），原告诉请被告陈芳、黄跃明对上述款项承担保证责任，与法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的主张，符合合同约定，本院予以支�。原告请求判令就第一项、第二项诉讼请求的全部款项对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因本案中原、被告虽签订了《房屋抵押借款合同》，但双方没办理抵押物登记，抵押权未生效。故抵押权人无法享有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南千年湘西酒业有限公司、被告易遵华、李成燕于本判决生效之日起15日内向原告肖兵偿还借款本金100万元及逾期利息（利息按月利息1.8%，自2014年9月22日起计算至该本金清偿之日止）；
二、被告李玉杏对被告湖南千年湘西酒业有限公司、被告易遵华、李成燕向原告肖兵借款本金100万元及利息10万元和该借款本金100万元自2015年1月15日后逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算至该本金清偿之日止）承担共同偿还责任；
三、被告湖南千年湘西酒业有限公司、被告易遵华、李成燕于本判决生效之日起十日内向原告肖兵支付律师代理费30000元；
四、被告陈芳、黄跃明对上述第一、三项债务分别承担连带清偿责任，被告陈芳、黄跃明在承担保证责任后，有权向被告湖南千年湘西酒业有限公司、被告易遵华、李成燕追偿；
五、驳回原告肖兵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14970元，诉讼保全费5000元，合计19970元，由被告湖南千年湘西酒业有限公司、被告易遵华、�成燕李玉杏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张文香
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 丁 伟
二〇一五年七月二十日
代理书记员 刘智明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家�关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约
金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有�定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保
证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。