广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初402号
原告梁某某。
被告广西某某物业服务有限公司，地址玉林市城区江南路南侧。
法定代表人明某某，总经理。
委托代理人吕飞凤，玉林市玉州区法律事务中心法律工作者（特别授权）。
原告梁某某与被告广西某某物业服务有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由审判员黄双适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭审理，书记员郑堰云担任法庭记录。原告梁某某，被告广西某某物业服务有限公司的委托代理人吕飞凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某某诉称，2009年10月11日原告购买位于玉林城区江南路233号奥利华园小区1栋3单元1404号房之初被约定与被告签订《前期物业管理服务协议》，被告从2009年10月份开始进入小区从事物业管理服务至2015年8月，期间向原告收取七项费用，其中电梯维保费、专项维修基金没有公布过收支情况，并于2015年9月6日擅自将与原告签订的物业管理服务协议中的全部物业服务业务一并全部全传委托他人。原告在2015年9月至10月份之间在不知被告已转委托的情况下将物业费在内的七项￥381.30元费用上交给现受托独立法定代表人明某某，合伙人孔令恩。因此，原告向法院请求依法判决不当得利返还给原告。相关法律法规依据：1、根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。对当事人按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2、《合同法》第408条规定，委托人经受托人同意可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，因此，给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。故而委托人对委托事务进行转委托应当以委托人的同意为前提。委托人不同意的转委托行为无效。3、《合同法》第七十九条规定，转让合同须经对方当事人同意，但有下列情形之一的，不得转让：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让；4、《物业管理条例》第40条“但不得将该区域内的全部物业管理一并委托他人。”5、最高人民法院法释（2009）8号，关于审理物业服务纠纷案件第二条符合下列情形之一的，业主委员或业主请求确认合同或合同相关条款无效，人民法院应予以支持。物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务，并委托他人而签订的委托合同。前款所称的物业合同包括前期物业合同。综上，广西某某物业企业法定代表人、总经理叶湛辉，合伙人卢国钊擅自变相一并全转让广西某某物业服务有限公司的经营权，并将奥利华园全体业主前期物业服务协议中全部物业服务一并全转让给另独立法定代表人明某某，合伙人孔令恩，属违法行为，原告认为被告未经业主的同意，将物业服务协议转让给他人经营，损害业主利益。为此，起诉至法院，要求依法判令被告擅自转委托行为无效。
原告梁某某为了证实自己主张的事实，在举证期限内向本院提供以下证据：
1、企业法人营业执照（副本），用于证明被告法定代表人；
2、工商电脑咨询单，用于证明股东合伙人成员叶湛辉、卢国钊；
3、工商电脑咨询单，用于证明转让新法定代表人和合伙人；
4、居民身份证，用于证明原告的诉讼主体资格；
5、前期物业管理服务协议，用于证明原被告之间的合同协议；
6、任命通知，内部自任法人代表又任命自己为总经理；
7、商品房买卖合同，用于证明业主身份；
8、2015年9月至10月份，用于证明七项收费收据。
原告梁某某当庭提供电脑咨询单（两页）。
被告广西某某物业服务有限公司辩称，不存在转委托的事实。被告与原告是服务与被服务的关系，而不是委托与受委托的法律关系。被告法定代表人的变更或者股东股权的转让对《前期物业管理服务协议》的履行没有任何影响。按《中华人民共和国公司法》相关规定法定代表变更或者股东股权的转让并不影响原公司主体对外的权利义务，广西某某物业服务有限公司与原告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方的权利义务不变。因此，原告诉讼请求钟诉求确认答辩人擅自转委托行为无效不存在。被告与原告依法签订《前期物业管理服务协议》合法有效。被告在合同履行的过程中，没有违反《前期物业管理服务协议》的约定，没有损害原告的权益，不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条的合同无效的情形。被告是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并经过物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准备案。被告广西某某物业服务有限公司的各项同收费标准都是经过国家物价局审批的，并且在提供物业服务的过程中，物业服务区域（奥利华园小区）业主除原告一人外，每位业主对被告的服务都表示满意。按《物业管理条例》被告按合同的约定提供了物业服务，原告就应当交纳物业管理费，不存在被告有不当得利之说。《前期物业管理服务协议》并没有约定不允许变更法定代表或股权转让，也没有约定在变更法定代表人或股东股权转让时必需告知原告。虽然《前期物业管理服务协议》没有约定告知义务，但是被告也已将变更负责人的管理事宜公布于各位业主（原告证据6）。综上所述，被告不存在转委托的事实，不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告没有向本院提供证据。
经质证，被告对原告提供的证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、5、7、8真实性、合法性、没有异议，关联性有异议，对其证明内容有异议，证据证明的内容与本案没有关联，对证据6的真实性没有异议，对证明的内容与关联性有异议，任命通知证明被告已将法定变更的事告知原告，如果原告不知道的话被告是没有这份通知的。对电脑咨询单真实性。合法性。关联性有异议，与本案无关。
综合本案当事人的诉辩情况，本院对各方当事人提供的证据认证如下：对各方确认的证据予以采信；对对方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，但该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
根据上述证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下：
原告梁某某系玉林城区江南路233号奥利华园小区1栋3单元1404号房的业主。2009年10月11日，原告梁某某与被告广西夏王物业服务有限公司签订《前期物业管理服务协议》，该协议明确前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会成立后依法于物业管理企业签订新的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理，但没有约定“不经业主同意，广西夏王物业服务有限公司不得变更法定代表人及股东”。上述协议签订之后截至目前，被告广西夏王物业服务有限公司按约定为小区（包含原告梁某某）提供了物业服务。2015年9月，被告广西夏王物业服务有限公司的法定代表人叶湛辉变更为明某某，股东卢国钊变更为孔令恩。2016年2月17日，原告梁某某认为被告的法定代表人、总经理叶湛辉，合伙人卢国钊擅自变相一并全转让广西某某物业服务有限公司的经营权，并将奥利华园全体业主前期物业服务协议中全部物业服务一并全转让给另独立法定代表人明某某，合伙人孔令恩，属违法行为，并且被告未经业主的同意，将物业服务协议转让给他人经营，损害业主利益。诉至本院要求确认被告擅自转委托行为无效并返还不当得利（已经支付的物业费381.3元）。
另查明，原告在庭审过程中承认截至目前被告广西夏王物业服务有限公司仍在奥利华园小区提供物业服务并收取物业费。
本院认为，（一）被告是依法成立的法人，属于独立的民事主体，依法具有民事权利能力和民事行为能力并独立享有民事权利，承担民事义务。被告的法定代表人叶湛辉变更为明某某，股东卢国钊变更为孔令恩，只是被告公司的内部行为，不影响被告的民事主体资格。（二）原告梁某某与被告广西夏王物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，是合法有效的，可见原、被告是《前期物业管理服务协议》的合同当事人，叶湛辉、明某某、卢国钊、孔令恩不是合同当事人，为奥利华园小区业主（包括原告梁某某）提供物业服务、收取物业费的主体是被告，不是叶湛辉、明某某、卢国钊、孔令恩。原告在庭审过程中亦自认被告目前仍在奥利华园小区提供物业服务，并收取物业费（原告提供的物业费的交纳收据中加盖的是被告的公章）。因此，被告的法定代表人变更及股东转让股权后，被告仍是《前期物业管理服务协议》的一方当事人，不存在《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同”中的转委托情形。（三）《前期物业管理服务协议》没有约定“不经业主同意，广西夏王物业服务有限公司不得变更法定代表人及股东”，故被告的法定代表人变更及股东转让股权的行为没有违反《前期物业管理服务协议》。（四）根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，原告没有提供充分证据证明被告存在将全部物业服务业务一并委托他人的行为，应承担举证不能的不利后果。综上，被告不存在擅自将全部物业服务业务一并委托他人的行为，被告有权依据《前期物业管理服务协议》向原告收取相关物业费，故原告诉请要求确认被告擅自转委托行为无效及返还不当得利（已经支付的物业费381.3元），缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告梁某某的诉讼请求。
本案受理费100元，减半收取为50元，由原告梁某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 双
二〇一六年三月二十三日
书记员 郑堰云