黑龙江省牡丹江市东安区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1002民初478号原告（反诉被告）张某某，女，1986年10月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：关廷广，黑龙江正泰律师事务所律师。被告（反诉原告）张某甲，男，1981年8月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。原告（反诉被告）张某某与被告（反诉原告）张某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月13日、2016年9月13日、2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人关廷广、被告张某甲到庭参加诉讼。2016年7月13日至2016年10月13日原、被告申请庭外和解。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张某某向本院提出诉讼请求：1.被告将位于牡丹江市东安区东安市场3栋X单元XXX室房屋交付给原告并协助办理房屋产权过户手续；2.被告承担本案的全部诉讼费用。庭审过程中原告（反诉被告）张某某变更诉讼请求：1.被告张某甲赔偿房屋损失37万元；2.诉讼费用由被告张某甲承担。事实和理由：2013年7月3日原、被告因夫妻感情不和在牡丹江市西安区民政局协议离婚，在离婚协议中约定：位于牡丹江市东安市场3栋X单元XXX室房屋归原告所有，但原、被告离婚后被告拒绝将上述房屋过户给原告，现被告将该房屋出卖，造成原告财产损失。故原告起诉至法院。被告（反诉原告）张某甲辩称，1.原告的诉讼请求已过诉讼时效；2.原告未履行离婚协议的约定，将出售坐落于牡丹江市西小二条路教师公寓楼2栋X单元XXX室的房款给付被告；3.位于牡丹江市东安市场3栋X单元XXX室的房屋有贷款16万元，从2012年10月10日起一直是由被告偿还，所以是原告先违反了离婚协议的约定，一切损失应由原告负责；4.被告是以30万元将该房屋出卖给案外人孙爱珍。被告（反诉原告）张某甲向本院提出反诉请求称：1.被告将位于牡丹江市西安区教师公寓楼2栋X单元XXX室售房款18万元给付被告（反诉原告）；2.被告（反诉原告）承担诉讼费用。事实与理由：2013年7月3日原、被告因夫妻感情不和在牡丹江市西安区民政局协议离婚，在离婚协议中约定：张某某将位于牡丹江市西安区教师公寓楼2栋X单元XXX室出售后所得款项给付被告，但原、被告离婚后被告拒将售房款18万元给付被告。故被告提出反诉。原告（反诉被告）张某某针对反诉辩称，原告于2013年8月将位于牡丹江市西安区的教师公寓楼2栋X单元XXX室房屋出售，被告的反诉请求超过诉讼时效应予驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告张某某所举有争议的证据，本院认定如下：1.证据一，离婚证一份、离婚协议书一份。意在证明：原、被告在2013年7月3日协议离婚，原、被告约定位于牡丹江市东安市场3栋X单元XXX室、建筑面积为116.16平方米的房屋归原告所有，被告理应协助原告将房屋过户到原告名下，此房屋系夫妻共同财产。被告张某甲对此份证据的形式要件无异议，但认为此房屋是被告的个人婚前财产。本院认为：此份证据能够证明原、被告双方于2013年7月3日协议离婚，并对位于牡丹江市东安市场3栋X单元XXX室、建筑面积为116.16平方米的房屋进行约定的事实，故本院对此事实予以确认。2.证据二，房屋租赁协议书复印件一份。意在证明：原告张某某已经实际占有牡丹江市东安市场3号楼X单元XXX室的房屋，并且已经出租案外人。被告主张已经将诉争房屋出售，从出售房屋之日起，原、被告才是债权纠纷，所以原告主张并不超过诉讼时效。被告张某甲认定此份证据为复印件不予认可。本院认为：结合庭审调查，能够证实被告张某甲已将该诉争房屋实际交付给原告张某某的事实，故本院对此份证据欲证明的问题予以确认。3.证据三，买卖协议书及契税完税证一份。意在证明：位于牡丹江市西安区教师公寓楼2栋X单元XXX室的房屋，在2013年8月13日出售，被告反诉的主张已经过诉讼时效。被告张某甲对此份证据没有异议。本院认为：此份证据为合法有效的书证，具有证据的客观真实性，故本院对此份证据予以采信。被告（反诉原告）张某甲所举有争议的证据，本院认定如下：1.证据一，结婚证一份、离婚协议一份、结婚登记审查处理表一份、对私活期存款账户交易明细查询单一份、牡房权证东安区字第1XXXX**号房屋产权证书复印件一份。意在证明：原、被告于2008年3月20日登记结婚，于2011年10月26日协议离婚，后于2012年11月8日复婚，诉争房屋是2012年10月10日购买，是被告婚前财产。原告张某某对此份证据有异议，认为原、被告在离婚期间购置了诉争房屋，但在离婚时已将诉争房屋赠予原告，并以实际交付于原告，被告应协助原告办理房屋过户手续。如该房屋存在贷款，在原、被告在离婚时，被告也未要求原告偿还贷款，此贷款是被告婚前债务。本院认为：此份证据为合法有效的书证，具有证据的客观真实性，故本院对此份证据予以采信。2.证据二，房屋买卖协议书一份。意在证明：被告将位于牡丹江市东安市场3号楼X单元XXX室房屋出售价款为30万元。原告张某某对此份证据有异议，认为被告是为了避税而更改的30万元，被告在第一次庭审过程中自认出售房款为37万元，如果被告没有足够证据推翻其自认，法院应当以自认作为其房屋价格。本院认为：此份证据为合法有效的书证，具有证据的客观真实性，故本院对此份证据予以采信。3.证据三，中国建设银行个人贷款对账单一份。意在证明：2013年7月3日离婚后原告拒不偿还牡丹江市东安市场3号楼X单元XXX室房屋贷款，被告没有办法给原告过户，贷款金额为16万元，此贷款应由原告偿还。原告张某某对此份证据有异议，该房屋是被告在第二次结婚之前购买的，应当属于被告的个人财产，但在离婚时被告放弃了该房屋，无偿给原告并且约定没有债务，这就说明了被告是在无偿替原告承担诉争房屋偿还贷款，并且被告已实际偿还了该贷款，所以并不影响原告实际占有并获得该诉争房屋的权利。本院认为：此份证据结合庭审调查能够证实，被告购置该诉争房屋时办理房屋贷款的事实，故本院对此份证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月20日原告张某某与被告张某甲在牡丹江市爱民区民政局登记结婚，2011年10月26日原、被告协议离婚。2012年10月10日被告张某甲贷款16万元购买位于牡丹江市东安市场3号楼X单元XXX室房屋。2012年11月8日原、被告在牡丹江市西安区民政局登记结婚，2013年7月3日协议离婚，并签订离婚协议书，主要内容为：“关于财产处理事项：财产归女方所有，现代轿车归男方所有，西二条路南小爱民街装饰楼2栋X单元XXX室房屋所卖钱款归男方所有，东一条路新安街东安市场楼上3号楼X单元XXX室归女方所有。无债务、其他事实无争议。”离婚后，被告将位于牡丹江市东安市场3号楼X单元XXX室房屋交付原告占有，但未办理房屋过户手续。被告偿还银行房屋贷款156649.98元，并于2016年6月2日将该房屋以30万元的价格出售案外人孙爱珍。2013年8月13日原告将位于牡丹江市西安区、房照号为2XXXXX的房屋以18万元的价格出售给案外人刘同君，售房款未给付被告张某甲。本院认为：关于原告张某某要求被告张某甲赔偿损失37万元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”本案中，原、被告离婚的事实已经得到婚姻登记机关的确认，离婚协议中关于财产分割的条款在当事人之间发生法律效力，双方应当遵守并予以履行。按协议约定双方互负债务，被告将出售位于牡丹江市西安区、房照号为2XXXXX的房屋房款给付被告，被告将位于牡丹江市东安区东安市场3号楼X单元XXX室房屋过户给原告。2013年8月13日原告将房照号为2XXXXX的房屋以18万元的价格出售，房款至今未给付被告。该行为违反离婚协议的约定。现原告以被告违反协议约定将房屋出卖为由，对被告房屋出让价款主张权利，而被告认为，原告不履行协议在先，自己也不应该履行协议的抗辩意见属于对同时履行抗辩权的行使。另因，原、被告在签订离婚协议时位于牡丹江市东安市场3号楼X单元XXX室房屋尚有银行房屋贷款156649.98元未偿还完毕。被告出让该房屋所得价款扣除其偿还的该房贷款，所剩价值与原告所出卖的房屋价值基本相当，被告行使同时履行抗辩权符合法律规定，其抗辩意见本院予以支持。综上，因原告未按离婚协议约定履行义务，被告有权拒绝原告相应的履行要求，所以对原告的诉讼请求本院不予支持。关于被告要求原告给付位于牡丹江市西安区教师公寓楼2栋X单元XXX室出售房屋18万元的反诉请求，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，2013年8月13日原告将位于牡丹江市西安区房照号为2XXXXX的房屋出售给案外人刘同君，被告应当在法律规定的期间内主张权利，但被告在两年的诉讼时效内怠于行使权利致使超过诉讼时效，且被告未提供证据证实存在诉讼时效中止或中断的情形，故本院对被告的该项反诉请求不予支持。关于被告抗辩原告诉讼请求超过诉讼时效的意见，对此本院认为，在原、被告离婚后被告张某甲已将位于牡丹江市东安市场3号楼X单元XXX室交付原告实际占有使用，原告要求被告协助办理房屋过户登记手续为物权请求权，不适用诉讼请求的规定，且被告自2016年6月2日将该房屋出售，原告要求赔偿的债权请求权不超过两年的诉讼时效，故本院对被告的该项抗辩意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）张某某的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）张某甲的反诉请求。案件受理费6700元，减半收取3350元，由原告（反诉被告）张某某负担，反诉费1950元由被告（反诉原告）张某甲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  穆海东二〇一六年十二月五日书记员  范珊珊