云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初1810号
原告：云南烟草公司昆明市公司，统一社会信用代码：915301002165935978。
住所地：云南省昆明市北京路***号。
法定代表人：吴永明，经理。
委托诉讼代理人：徐之松、董根莲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明新云园酒楼，注册号：530102100196273。
住所地：昆明市青年路***号。
负责人：吴志良,总经理。
被告：吴志良，男，1962年10月8日出生，汉族，住云南省昆明市。
原告云南烟草公司昆明市公司与被告昆明新云园酒楼、吴志良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南烟草公司昆明市公司的委托诉讼代理人徐之松、董根莲，被告昆明新云园酒楼负责人吴志良、被告吴志良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南烟草公司昆明市公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告与被告昆明新云园酒楼于2016年4月18日签订的《昆明市烟草公司昆明市公司青年路452号（新云园酒楼）租赁合同》已解除；2、请求判令被告昆明新云园酒楼向原告支付自2016年1月1日至2016年4月17日的租金309058.8元，自2016年4月18日至2016年12月31日的场地占用费727776元；3、按照合同约定的500元/日违约金支付标准，判令被告昆明新云园酒楼向原告支付合同约定的违约金137500元；4、请求判令被告吴志良对前述第2、3项诉讼请求承担连带还款责任；5、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告昆明新云园酒楼双方于2014年1月22日签订了《昆明市烟草公司昆明市公司青年路452、454号（新云园酒楼）租赁合同》，约定原告将其位于昆明市青年路452、454号一、二楼共计747平方米房屋租给被告昆明新云园酒楼，租期从2014年1月1日起至2018年12月31日止。租金为116元/平方米/月，无递增。租金按季度付，若被告昆明新云园酒楼延期交付租金，则每逾期一天支付原告500元违约金。此外，双方对租金支付方式等权利义务作出详细约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行义务，然而被告昆明新云园酒楼从2016年1月1日起便未按约定履行支付租金义务，原告多次向被告昆明新云园酒楼催收仍未果，为此原告于2016年12月26日发函通知解除合同，接函后被告昆明新云园酒楼已经腾还房屋，但尚未支付欠付租金及违约金，被告昆明新云园酒楼为个人独资企业，被告吴志良对企业债务依法承担连带还款责任。为此，原告特诉至法院，判如所请。
被告昆明新云园酒楼、吴志良辩称，2001年1月份起开始租用昆明市烟草公司位于青年路452号的商铺，至2016年12月31日停业清空，移交商铺。在这16年里，房租虽然有过几次上调，但截至2015年底，我餐厅均足额按期交纳了房租和其他费用。由于经营困难，我餐厅于2015年9月首次向昆明市烟草公司提出了降低租金的申请，并面见了昆明市烟草公司时任分管领导郑志新副总，向其汇报了餐厅经营困难的具体情况，希望能得到昆明市烟草公司的体谅，并给予适当降低房租的优惠政策，以使我们餐厅能降低成本渡过难关，郑志新副总表示，要么按原合同执行，要么终止合同提前退租。至2016年3月，我餐厅向昆明市烟草公司提出了终止合同提前退租搬离的申请，并请求减免部分租金费用。2016年4月20日，昆明市烟草公司综合部刘俊副部长，到我餐厅送达了同意新云园酒楼提前终止房屋租赁合同的文件，但未明确场地移交的具体时间，只表示昆明市烟草公司已请评估公司对本商铺的招租重新做评估和定价，评估报告出来后，将会对本商铺进行重新招标，你餐厅若想重签合同继续经营，也可来参加投标。直到2016年12月26日，昆明市烟草公司才下达了腾房通知，我餐厅按期清空并交回了商铺。恳请法庭能考虑到此次房租拖欠的各方面因素，以及餐厅和我个人的现实处境和情况，在拖欠的租金、占用金和违约金上给予恰当的认定和适当的减免，并能给予一个较长的偿还期限，以使我能通过自己的努力来偿还欠款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告昆明新云园酒楼于2014年1月22日签订了（合同编号：昆烟合字2014003）《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于昆明市青年路452号烟草大厦昆明新云园酒楼部分商业用房租赁给被告昆明新云园酒楼经营使用；实际租赁面积为747平方米，租赁期限自2014年1月1日至2018年12月31日止，租金为116元/平方米/月；租金除第一个季度在合同签订后被告昆明新云园酒楼须一次性支付外，以后按季度支付，每季度租金为259956元。在合同履行过程中，被告昆明新云园酒楼于2016年1月1日后就未履行支付租金的合同义务，2016年4月18日原告与被告昆明新云园酒楼解除了双方于2014年1月22日签订的《房屋租赁合同》，2017年1月3日被告昆明新云园酒楼将租赁房屋交还原告。
另确认，被告昆明新云园酒楼为个人独资企业，被告吴志良为出资人，庭审中，原告当庭撤回违约金137500元的诉求。
本院认为，原告与被告昆明新云园酒楼于2014年1月22日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依合同约定将租赁房屋交付被告昆明新云园酒楼使用，被告昆明新云园酒楼在合同履行期间并未完全履行合同义务。现原告诉请要求被告昆明新云园酒楼支付2016年1月1日至2016年4月17日的租金309058.8元，按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，故依法予以支持。被告昆明新云园酒楼在合同解除后并未返还原告所租赁房屋，原告诉请参照合同租金要求被告昆明新云园酒楼支付自2016年4月19日至2016年12月31日的场地占用费727776元，故依法予以支持。按照《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”被告吴志良为被告昆明新云园酒楼的出资人，故对原告诉请被告吴志良承担连带责任依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条和《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告昆明新云园酒楼于本判决生效后三日内支付原告云南烟草公司昆明市公司支付2016年1月1日至2016年4月17日的租金309058.8元；并支付原告云南烟草公司昆明市公司2016年4月19日至2016年12月31日的场地占用费727776元。
二、被告吴志良对上述债务承担连带责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15396元，由原告云南烟草公司昆明市公司负担2750元，被告昆明新云园酒楼、吴志良负担12646元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 孙敏霞
人民陪审员 王天慧
人民陪审员 余小兵
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 朱 瑾