江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01214号
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇长安路487、489号。
法定代表人王江涛，该公司董事长。
委托代理人黎文静，该公司职员。
委托代理人王治昊，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告张家港保税区银棉国际贸易有限公司，住所地江苏省张家港保税区北京路国际消费品中心大厦306室。
法定代表人徐治剑。
被告徐治剑。
被告陈秀娟。
被告陈孝顺。
原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司（以下简称渝农商银行）与被告张家港保税区银棉国际贸易有限公司（以下简称银棉公司）、徐治剑、陈秀娟、陈孝顺金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告渝农商银行的委托代理人黎文静、王治昊到庭参加了诉讼，被告银棉公司、徐治剑、陈秀娟、陈孝顺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告渝农商银行诉称：2014年1月15日，原告与被告银棉公司签订《流动资金贷款合同》，约定贷款金额为1000万元。同日，原告与被告陈孝顺签订《最高额抵押合同》，约定陈孝顺以其位于江阴市夏港街道浦江路108-114号房产为原告与被告银棉公司在2014年1月15日起至2015年1月15日连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。同日，原告与被告徐治剑、陈秀娟、陈孝顺签订《最高额保证合同》，约定被告徐治剑、陈秀娟、陈孝顺为原告与被告银棉公司在2014年1月15日起至2015年1月15日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保。原告按约发放贷款后被告出现逾期，截至2015年7月20日，拖欠原告借款本金1000万元、欠息1315173.16元。原告多次催讨未果，为此，请求判令：1、被告银棉公司归还借款本金1000万元、截至2015年7月20日的欠息1315173.16元及自2015年7月21日起至实际清偿之日以1000万元为基数按贷款约定利率7.8%上浮50%即年利率11.7%计算的利息；2、被告银棉公司赔付律师费损失220000元；3、如被告银棉公司到期未履行上述给付义务，原告有权就被告银棉公司的本案债务对被告陈孝顺提供抵押的位于江阴市夏港街道浦江路108-114号房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、被告徐治剑、陈秀娟、陈孝顺对被告银棉公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告承担。
被告银棉公司、徐治剑、陈秀娟、陈孝顺均未作答辩。
经审理查明：2014年1月15日，渝农商银行（贷款人，甲方）与银棉公司（借款人，乙方）签订编号为张渝农商2013年公流贷字第900101207310751号《流动资金贷款合同》一份，涉案的主要内容有：乙方向甲方申请贷款，用途为企业经营，金额为1000万元，期限12个月，自2014年1月15日起至2014年12月29日止；若本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准，贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行固定年利率7.8%，还款方式为按月还息，到期还本，结息日为每月20日；乙方未按期归还贷款本息，甲方有权自行决定本合同项下贷款的发放和支付，有权提前收回本合同项下已发放的贷款；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定的用途使用贷款之日起，按罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。
2014年1月15日，渝农商银行（抵押权人、甲方）与陈孝顺（抵押人、乙方）签订编号为张渝农商2013年高抵字第0203号《最高额抵押合同》，涉案的主要内容有：乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列抵押物为甲方与债务人银棉公司在2014年1月15日至2015年1月15日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权数额包括主债权本金为1000万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；《抵押物清单》载明抵押物为澄房权证江阴字第X**号房屋所有权证载明的坐落于江阴市夏港街道浦江路108-114号的房产。2014年1月15日，双方办理了房屋抵押登记手续，渝农商银行取得了澄房他证江阴字第XX**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为渝农商银行，房屋所有权人为陈孝顺，房屋所有权证号为XXX，房屋坐落夏港街道浦江路108-114号，他项权种类为最高额抵押，债权数额为1200万元。
2014年1月15日，渝农商银行（债权人，甲方）与徐治剑、陈秀娟、陈孝顺（均系保证人、乙方）签订编号为张渝农商2013年高保字第0075号《最高额保证合同》一份，涉案的主要内容有：乙方自愿为甲方与债务人银棉公司在2014年1月15日至2015年1月15日内联系办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保，最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金1000万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对甲方承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订后，渝农商银行于2014年1月15日向银棉公司发放贷款1000万元，银棉公司在相应的借款借据上盖章确认：贷款金额1000万元，贷款日期为2014年1月15日，到期日为2014年7月14日，月利率为0.65%。之后，银棉公司未能按约还本付息，截止2015年7月20日，结欠借款本金1000万元，利息（含罚息、复利）1315173.16元，渝农商银行因此涉讼。
另查明，渝农商银行因本案诉讼与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费220000元。
以上事实，有《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、借款借据、欠息清单、账户明细账、《委托代理协议》等证据及本院庭审记录予以证实。
本院认为：本案所涉《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告银棉公司发放了贷款1000万元，因被告银棉公司未能按约还款，应按约承担相应违约责任，原告主张的利息、罚息、复利不超过合同约定的计算标准，本院予以确认，在四被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息。其次，原告主张律师费损失，符合双方合同约定，且有《委托代理协议》佐证，但原告主张的律师费损失220000元偏高，根据被告银棉公司实际结欠款项金额、参照江苏省律师服务收费标准，本院酌定律师费损失为192306元。再次，被告陈孝顺以其名下不动产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告优先受偿债权数额以他项权证记载为限。最后，被告徐治剑、陈秀娟、陈孝顺为被告银棉公司的本案债务提供连带责任保证担保，故应对被告银棉公司的本案债务承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港保税区银棉国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司借款本金1000万元并承担相应的利息（含罚息、复利，截止2015年7月20日为1315173.16元；2015年7月21日起至判决确定的履行之日止的罚息、复利按合同约定的罚息利率11.7%／年计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）
二、被告张家港保税区银棉国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司律师费损失192306元。
三、原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司就本案债权对被告陈孝顺抵押担保的坐落于江阴市夏港街道浦江路108-114号房产的变价款在1200万元范围内享有优先受偿权。
四、被告徐治剑、陈秀娟、陈孝顺应对被告张家港保税区银棉国际贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91011元、财产保全费5000元、公告费300元，合计96311元，由原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司负担166元，由被告张家港保税区银棉国际贸易有限公司、徐治剑、陈秀娟、陈孝顺负担96145元，四被告负担部分原告已预交，由四被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费91011元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 张春华
二〇一五年十二月八日
书 记 员 杨青亚
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。