重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3129号
原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路183号临街1楼，统一社会信用代码91500000070304923N。
法定代表人：欧朝辉，行长。
委托诉讼代理人：王先维，男，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司职工，住重庆市巫山县。
被告：张兴南，男，1986年5月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司与被告张兴南金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人王先维到庭参加诉讼。被告张兴南经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张兴南偿还贷款本金13.142212万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（暂计至2017年10月9日，欠利息0.19606万元，罚息0.001832万元），拖欠本息合计13.340104万元，利息、罚息计算至全部欠款还清之日。2.判令被告张兴南以其位于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX号房地产（产权证编号：314房地证2014字第00XXX号）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3.判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告张兴南偿还贷款本金13.214369万元及利息（截止2017年11月12日，正常利息0.260457万元、罚息0.002397万元；从2017年11月13日起至付清之日止，以13.214369万元为基数，按照现行利率5.88%的1.5倍即年利率8.82%计算。如遇中国人民银行调整相应期限的人民币基准利率，则合同利率于基准利率调整之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整）。
事实和理由：2014年4月3日，原告与被告签订了《借款合同》（编号2014D060501102XXXX），约定原告向被告发放贷款14万元，贷款期限300个月，合同利率为年利率7.86%，贷款期限为2014年4月3日至2039年4月3日，还款方式为等额本息。同日，原告与被告签订《抵押合同》（编号2014D060501102XXXX-1），约定被告以其位于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX号(产权证编号314房地证2014字第00XXX号)房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任。
上述合同签订后，原告于2014年5月13日如约发放贷款。被告在2016年12月5日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。经原告多次催收，被告仍未偿还。原告于2017年6月25日向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的贷款提前到期，要求被告全额清偿。
截止2017年11月12日，被告下欠贷款本金13.214369万元、正常贷款利息0.260457万元、罚息0.002397万元。
原告认为，被告未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
被告张兴南未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月6日，被告向原告提出借款申请，申请借款金额14万元。
2014年4月3日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：2014D060501102XXXX）。《借款合同业务条款》载明“借款人张兴南贷款人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司……B.合同金额及期限：B.1贷款金额为人民币（大写）壹拾肆万元整（RMB￥140000.00）；B.2贷款期限为300个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。★★D.利息和利率：D.1合同利息为实际放款日的基准利率上浮20%，具体以借据为准；在每笔贷款的期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整，即新合同利率=原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率）；还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之自动调整。D.2逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。……★★K.还款计划：K1.还款时间：首次放款日之后的每月25日是本合同下所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对应日则改为当月最后一日），即应还款日。应还款日、到期日如遇非工作日不顺延，客户应提前向其账户存入足够款项，保障当期足额还款。K2.按以下方式还款：等额本息还款法……”。《借款合同基本条款》第2条2.3款，“本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准，该借款借据是本合同的组成部分。”第6条6.1款，“发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项……。”第6条6.3款，“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收……。”
同日，原告与被告签订《抵押合同》（合同编号：2014D060501102XXXX-1）。《抵押合同业务条款》载明“抵押人：张兴南抵押权人：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（下称‘中银富登’）抵押人和抵押权人（债权人）中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所记载的合同订立日期在中银富登住所地订立本《抵押合同》（‘本合同’），承诺信守。A.主债务人（借款人名称/姓名）：张兴南B.被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述主债务人，已经或即将订立的编号为2014D060501102XXXX的《借款合同》及其有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币（大写）壹拾肆万元整（RMB￥140000.00）以及正常利息、罚息……。D.主合同下的债务履行期限：为2014年04月03日至2039年04月03日，具体以主合同为准。E.抵押物：为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》。……”清单编号为2014D060501102XXXX-1-1的《抵押物清单》载明“抵押人：张兴南抵押权人（债权人）：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司抵押物坐落位置：重庆市巫山县高唐街道广东中路173号2幢1单元103室产权证明号：314房地证2014字第00XXX号……”。2014年5月6日，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2014字第0XXXX号房地产权证（抵押专用）。该证载明“抵押权人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司抵押人张兴南，抵押房地产坐落重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX室，抵押房地产权证号314房地证2014字第00XXX号……”。
2014年4月3日，原告与被告签订《借款借据》。载明“借款合同编号：2014D060501102XXXX借款人：张兴南合同利率：年利率7.86%，计息规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行本次提款金额：人民币（大写）壹拾肆万元整贷款期限：299个月，从2014年5月13日至2039年04月03日……”。2014年5月13日，被告向原告提出个人付款申请书。同日，原告向被告发放贷款14万元。
从2016年12月5日起，被告未按约定偿还本息，贷款发生逾期。
2017年6月25日，原告向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的贷款提前到期。
截止2017年11月12日，被告下欠贷款本金13.214369万元、期内利息0.260457万元、逾期利息0.002397万元。
2015年10月24日至今，中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率为年利率4.9%。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》《抵押合同》《借款借据》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。原告于2017年6月25日宣布该合同项下全部贷款提前到期，符合合同约定和法律规定。根据合同约定及贷款基准利率调整情况，贷款逾期后，逾期利率为年利率5.88%的1.5倍，即年利率8.82%。
被告以登记在其名下、坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿的权利。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告张兴南在本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金13.214369万元及其利息（2017年11月12日前的期内利息0.260457万元、逾期利息0.002397万元；从2017年11月13日起至付清之日止，以13.214369万元为基数，按照合同利率的1.5倍即年利率8.82%计算。如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行调整）。
二、原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司就上列债权，对抵押物即登记在被告张兴南名下、坐落于重庆市巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX号房屋（314房地证2014字第00XXX号）享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费0.2968万元，减半收取计0.1484万元，由被告张兴南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 谭进吾
二〇一七年十一月十三日
书记员 兰 洋