福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第29号
原告于建红，女，汉族，居民，住所地莆�市城厢区。
被告庄元华，男，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
被告吴爱珍（系被告庄元华之妻），女，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
被告庄建进（系被告庄元华之子），男，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
被告林国钦，男，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
原告于建红与被告庄元华、吴爱珍、庄建进、林国钦民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于建红和被告林国钦到庭参加诉讼。被告庄元华到庭参加庭审后，未经法庭许可中途退庭。被告吴爱珍、庄建进经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告于建红诉称：被告庄元华、吴爱珍、庄建进拖欠其借款人民币47万元，请求判决被告庄元华、吴爱珍、庄建进偿还并支付该款自2014年9月1日起至还款之日止按月利率2%计算�利息；被告林国钦对上述债务承担连带偿还责任。
被告吴爱珍、庄建进未作答辩。
被告庄元华辩称：借款属实，但因目前经济困难无法偿还，待答辩人经济好转时再偿还。
被告林国钦辩称：本案借款没有约定借款期限和借款利率，不存在被告拒不还款或违约，故应驳回原告的起诉；借款人与出借人未经担保人同意签订了以房屋作为借款担保的补充合同，故担保人免除保证责任。
经审理查明：2013年12月6日，被告庄元华、吴爱珍、庄建进向原告出具《借条》一份，内容为：“因做生意需要，兹向于建红借人民币肆拾柒万元正。借款人：庄元华、庄建进、吴爱珍。2013年12月6日。庄建进身份证号码：××。吴爱珍身份证号码：××。庄元华身份证号码：××”。被告林国钦在该借条担保人处签名并摁手印。当日，被告庄元华、庄建进、吴爱珍与原告于建红签订了《房屋�让合同》一份，双方约定：被告庄元华、庄建进、吴爱珍将坐落在莆田市城厢区龙桥街道太平居委会金福巷x弄xx号房屋（四层，混合结构，第一、二层有房屋所有权证，证号为莆市房权城厢区字第xx号，所有权人为被告庄元华，第三、四层为加盖的，未办理产权证）作为借款房屋抵押转让；上述房屋总销售价为人民币陆拾万元整（￥600000元）折价人民币47万元销售给原告于建红；在借款有效时间期限内，因国家建设需要，上述房屋被拆迁，被告庄元华、庄建进、吴爱珍应将拆迁安置的套房划分面积为90平方米的套房一套归还给原告；对该90平方米安置房的价格必须按现有的市场价格下浮25%折算价格抵押借款，不足的由被告庄元华、庄建进、吴爱珍负责补齐；原告同意被告庄元华、庄建进、吴爱珍将借款立即返还原告后，该90平方米面积套房也归还被告庄元华、庄建进�吴爱珍所有等。被告林国钦在该《房屋转让合同》中签注“以还款为主。林国钦”。
2014年12月11日，原告于建红与被告庄元华、吴爱珍又签订了《补充合同》一份，双方约定：被告庄元华、吴爱珍承诺于2014年底（农历）偿还部分本金及今年度利息（全额按四分利）给原告于建红，并于2015年6月底前全额偿还所欠的本金及利息。若未偿还则按《房屋转让合同》中的约定将抵押的房屋进行隔离，使用权及产权归原告于建红所有；若被告于2015年10月底前偿还所有本金及利息，该条款自行失效等。
2014年12月18日，被告庄元华、吴爱珍向原告出具《承诺》一份，内容为：“庄元华、吴爱珍、庄建进因经营生意需要资金周转，于2013年12月6日现金肆拾柒万元正，2014年1月6日现金叁万元正、2014年6月28日伍万柒仟元正（现金），2014年8月26日借现金陆万柒仟元正。当时双方口头约定月利率2%（按2分利息扣），特此承诺。（利息按月支付）。xx庄元华。××吴爱珍。2014年12月18日”。后因被告庄元华、庄建进、吴爱珍仅偿还部分利息，尚欠原告借款人民币47万元及该款自2014年9月1日起的利息未还，原告即于2014年12月22日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，本院根据原告于建红的财产保全申请，于2014年12月29日作出（2015）城民初字第29号民事裁定书，查封登记在被告林国钦名下的位于莆田市城厢区凤凰山街道月塘居委会凤凰路xx号房屋（房屋所有权证号为xx）。
上述事实有原告于建红提供的《借条》、《房屋转让合同》、《补充合同》、《承诺》各一份及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为：被告庄元华、吴爱珍、庄建进向原告于建红借款人民币47万元，并由被告林国钦提供担保，有其出具的现仍由原告持有的《借条》和《承诺》各一份及本案的庭审笔录为凭，事实清楚，证据充分，足以认定。原告请求被告庄元华、吴爱珍、庄建进偿还并支付该款自2014年9月1日起按双方口头约定的月利率2%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持；但其请求被告支付该款至还款之日止的利息，缺乏依据，按有关规定，被告庄元华、吴爱珍、庄建进应支付该款至本判决指定的还款之日止的利息。被告林国钦为该借款提供担保，双方未约定保证方式，依法应按照连带责任保证承担保证责任。原告于建红与被告庄元华、庄建进、吴爱珍签订的《房屋转让合同》及与被告庄元华、吴爱珍签订的《补充合同》实际上是约定被告庄元华、吴爱珍、庄建进在债务履行期届满而未清偿本案债务时，抵押房屋的所有权转移归原告所有，该约定违反《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合�中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，是无效的，故被告林国钦以借款人与出借人未经担保人同意签订了以房屋作为借款担保的补充合同等为由，请求免除其保证责任，缺乏依据，本院不予支持。因原、被告在借条中未约定利率，被告庄元华、吴爱珍未经被告林国钦的同意擅自向原告承诺本案借款口头约定月利率为2%，该承诺加重了债务人的债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三条第一款“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任”的规定，被告林国钦对本案加重部分�借款利息不承担保证责任，即被告林国钦应对本案借款本金47万元及该款自起诉之日起至本判决指定的还款之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息承担连带偿还责任。被告庄元华到庭参加庭审后，未经法庭许可中途退庭，被告吴爱珍、庄建进经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第九条、《中华人民共和国担保法》第一十九条、第二十一条、第四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被�庄元华、吴爱珍、庄建进应于判决生效之日起十日内偿还原告于建红借款人民币四十七万元及该款自2014年9月1日起至本判决指定的还款之日止按月利率千分之二十计算的利息；被告林国钦对上述借款本金人民币四十七万元及该款自2014年12月22日起至本判决指定的还款之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息承担连带偿还责任；
二、驳回原告于建红的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币8876元，由被告庄元华、吴爱珍、庄建进负担；财产保全费人民币2870元，由被告庄元华、吴爱珍、庄建进、林国钦负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 许国珍
代理审判员 陈 妍
人民陪审员 陈 琴
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 杨丽华
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保�人应当对全部债务承担责任。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间�贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期�的，从法律文书生效之日起计算。