安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初4778号
原告：费翠云，女，1970年1月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：吴泽卿，安徽端维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜晓娟，安徽端维律师事务所律师。
被告：郭锐，女，1978年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告费翠云与被告郭锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告费翠云的委托诉讼代理人吴泽卿到庭参加诉讼。被告郭锐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
费翠云向本院提出诉讼请求：1.判令解除费翠云和郭锐于2016年12月12日签订的《商铺租赁合同》，并立即返还房屋；2.判令郭锐支付房屋租金暂计324000元（自2017年3月1日暂计算至2017年6月30日止，实际计算至合同解除之日止）及逾期利息31104元（按照银行同期贷款利率6%四倍，自2017年3月1日起暂计算至2017年6月30日，以后顺延至实际支付完毕之日）；3.判令郭锐支付房屋占用费及违约金（房屋占用费按照合同约定月租金81000元，违约金按照银行同期贷款利率6%四倍计算，自合同解除之日至实际搬离之日止）；4.郭锐支付租赁房屋期间的物业费、水电费及其他应由郭锐支付的费用100000元；5、本案诉讼费用由郭锐承担。庭审中，费翠云申请将第4项诉讼请求中的金额变更为81954.6元（暂算至2017年8月8日，此费用顺延至郭锐实际搬离之日止）。事实和理由：2016年12月12日，费翠云和郭锐签订《华润橡树湾商铺租赁合同》，约定费翠云将其所有的华润橡树湾的商铺出租给郭锐。租赁期限为2017年3月1日至2027年3月1日止。前两年房屋租金按照每月每平米50元计算，双方商定商铺面积为1620平方米。租金支付方式为首次支付5个月租金，其中2个月租金为履约保证金。同时合同第7.2条约定承租人不按时缴纳租金等相关费用的，出租人有权终止合同，收回商铺，不退还履约保证金，并要求承租人承租合同总额10%的违约金。合同签订后，费翠云依约向郭锐交付了租赁商铺。但郭锐仅支付10万元保证金，剩余保证金和房屋租金至今未能支付。费翠云多次催要无果，故诉至法院，望判如所请。
郭锐未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：2016年12月12日，费翠云作为出租方，郭锐作为承租方，签订《华润橡树湾商铺租赁合同》一份，约定费翠云将位于合肥市××橡树××楼，铺位号为108、109、110、111、112（108不含一层）的商铺出租给郭锐使用，租赁面积按1620平方米计算，租金为50元/平方米/月，装修免租期至2017年2月28日，房租自2017年3月1日起算；租赁期限为2017年3月1日至2027年3月1日；履约保证金为2个月租金；租金支付方式为第一年按3个月支付一次，双方约定首次支付5个月租金，其中2个月租金作为履约保证金，之后提前一个月支付下阶段租金，自第三年开始租金支付方式为每6个月支付一次，提前一个月支付下阶段租金；租赁期间的物业管理费、商铺管理费、经营税费、水电费由承租方承担；承租方不按时缴纳租金、物业管理费、电费、公用水电费等费用，出租方有权终止合同，收回商铺（承租方在该商铺内的装修和装饰及其他不可移动的设施归出租方所有），追讨承租方因违约而给出租方造成的其他损失，出租方将不退还履约保证金，同时承租方支付出租方本合同租金总额10%的违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2016年12月13日，费翠云将案涉房屋交付给郭锐。郭锐支付费翠云10万元履约保证金，其他费用至今未付。
案涉房屋由费翠云及其子张鹏飞共同购买，买卖合同已备案，尚未办理房产证。张鹏飞对费翠云与郭锐签订上述房屋租赁合同的行为表示认可。
2017年8月8日，华润置地橡树湾物业服务中心出具证明一份，证明案涉房屋拖欠2016年12月13日至2017年7月31日期间的物业管理费46760元、水费194.6元，截至2017年8月8日拖欠电费35000元，共计81954.6元。
以上事实，有费翠云提交的商铺租赁合同、商品房买卖合同及网上认购备案确认单、交接房屋情况说明、照片、张鹏飞情况说明及户口本、物业证明，以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，费翠云和郭锐签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。郭锐未按合同约定支付租金和其他费用，费翠云主张解除《商铺租赁合同》并返还房屋，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郭锐应按照合同约定的81000元/月标准向费翠云支付租金，2017年3月1日至2017年6月30日期间的租金为324000元，此后按照上述标准顺延计算至合同解除之日止。郭锐逾期付款，应当自2017年3月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准支付逾期付款利息至款清之日止，暂算至2017年6月30日为4737元。合同解除后，郭锐应当按照月租金81000元的标准向费翠云支付占有使用费直至郭锐实际返还房屋之日止。费翠云主张占有使用费的违约金，于法无据，本院不予支持。租赁合同约定，租赁期间的物业费、水电费由郭锐承担，故郭锐应当支付费翠云物业费、水电费共计81954.6元，上述物业费截至2017年7月31日，水电费截至2017年8月8日，之后的费用费翠云可待实际发生后另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告费翠云和被告郭锐于2016年12月12日签订的《华润橡树湾商铺租赁合同》；
二、被告郭锐于本判决生效之日起十日内返还原告费翠云位于合肥市华润橡树湾的商铺；
三、被告郭锐于本判决生效之日起十日内支付原告费翠云租金324000元及利息4737元（租金暂算至2017年6月30日，之后按照81000元/月标准顺延计算至合同解除之日止；合同解除后，按照81000元/月标准支付占有使用费直至实际返还房屋之日止；利息暂算至2017年6月30日，此后以324000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准顺延计算至款清之日止）；
四、被告郭锐于本判决生效之日起十日内支付原告费翠云物业费、水电费共计81954.6元；
五、驳回原告费翠云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6303元，由原告费翠云负担615元，被告郭锐负担5688元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孔静
二〇一七年九月二十七日
书记员 孙多
附本判决所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。