连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初2007号
原告：柳飞，女，1988年3月21日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：杨冬成，江苏顺维律师事务所律师。
被告：朱文静，女,1974年2月1日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：嵇丽，江苏海滋律师事务所律师。
原告柳飞与被告朱文静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柳飞及其委托诉讼代理人杨冬成,被告朱文静的委托诉讼代理人嵇丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳飞向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同；2、判令被告支付逾期违约金50000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。后变更诉讼请求为：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、判令被告支付逾期违约金50000元(以100万元为基数，自2017年3月1日起计算至产权证办理之日止，按日万分之五计算)；3、判令被告履行海州区朝阳东路28号平高府邸2号楼2单元501室过户手续；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年2月9日，原、被告签订购房合同一份，约定原告购买被告所有的位于海州朝阳东××府邸××楼××单元××室房产××套，总价189万元，原告支付10万元定金，被告于2017年2月16日前提供完整过户手续，2月底被告将产权转移给原告。合同签订后原告依约支付10万元定金，后2017年2月13日被告以无钱支付该房产抵押的贷款为由又请求原告支付了90万元购房款。而被告至今既未归还贷款将房屋解押也未依约将产权转移给原告。为维护自身权益，现诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告朱文静辩称，1、答辩人认可与柳飞之间签订的房屋买卖合同，也认可柳飞按约支付了定金10万元及首付款90万元。需要说明的是，该90万元是在订立涉案合同之前就已经约定了，而非起诉状中提到的因答辩人以无钱支付贷款为由又要求原告再支付90万元的事实。2、在双方签订的涉案合同中明确约定了在2017年2月16日之前将双方所需材料交于丙方（中介），答辩人�约交付了相关的材料。3、基于柳飞的上述行为，答辩人现要求解除双方签订的涉案合同，不再继续履行，并且要求被答辩人承担相应的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，朱文静（甲方）与柳飞（乙方）及案外人连云港房管家房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋居间买卖合同》一份，约定：甲方自愿将座落在本市××朝阳东路××府邸××楼××单元××室房屋出售给乙方；该房屋已设定抵押，抵押权人为中国平安银行，抵押金额为85万元，甲方应于办理产权过户之前办理房屋抵押注销手续；建筑面积171.86㎡，成交总价189万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10�元；因甲方原因致使双方未能在2017年2月29日之前办理该房屋权属转移登记手续，如乙方选择继续履行合同的，甲方应当尽快履行该房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金。各方还对其他事项在合同中进行了约定。同日，朱文静（甲方）与柳飞（乙方）签订《资金划转协议》一份，约定：定金10万元，由甲、乙双方自行交接，转为购房款一部分；首付款（不含定金）90万元，乙方应于甲方取得房屋所有权证与甲方办理存量房交易资金监管，将首付款存入房屋行政主管部门开设的监管账户；尾款（不含定金）89万元，办理存量房自有交易资金监管时，存入房屋行政主管部门开设的监管账户。
另查明，座落于本市朝阳东路28号平高府邸2号楼2�元501室房屋系被告朱文静单独所有。2015年8月31日，朱文静曾向深圳平安普惠小额贷款有限公司借款85万元，平安普惠融资担保有限公司连云港分公司（原名称：富登投资信用担保有限公司连云港分公司，以下简称平安担保连云港公司）按与朱文静签订的《最高额委托担保合同》约定对此承担连带保证责任，朱文静将上述房屋抵押给平安担保连云港公司作为反担保，并于当日办理了房屋抵押权登记手续。因被告朱文静对深圳平安普惠小额贷款有限公司的借款自2017年3月3日起出现逾期情形，平安担保连云港公司于2017年5月22日履行保证责任为被告代偿了借款本金711923.8元、逾期罚息48410.82元，合计760334.62元。被告朱文静按《最高额委托担保合同》约定应自平安担保连云港公司履行保证责任后即自代偿之日起以代偿金额为基础按日1‰的标准支付代偿滞纳金。截至2017年8月15日，朱文静应给付平安普惠融资担保有限公司的款项为824963元。
庭审中，被告认可收到原告定金10万元，首付款90万元，合计100万元。2017年8月15日，原告柳飞向平安担保连云港公司的总公司平安普惠融资担保有限公司汇款824963元。2017年8月28日，原告柳飞向我院暂存款账户汇款65037元。以上全部款项共计189万元。现涉案房屋由原告柳飞占有使用。
本院认为，原、被告签订的《房屋居间买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，形式合法内容有效，双方均应恪守。故原告柳飞请求确认与被告朱文静于2017年2月9日签订的《房屋居间买卖合同》有效的诉讼请求，本院依法予以支持。对于本案的争议焦点原告是否已履行合同主要义务即支付全部购房款189万元，本院认为：一、庭审中被告认可已收到原告购房款100万元。二、根据《最高额委托担保合同》约定，平安担保连云港公司为被告朱文静的85万元借款承担连带保证责任，朱文静将涉案房屋抵押给平安担保连云港公司作为反担保并办理了房屋抵押权登记手续，后平安担保连云港公司于2017年5月22日履行保证责任为被告朱文静代偿了借款本金及逾期罚息。原告柳飞为解除涉案房屋上的抵押权于2017年8月15日向平安普惠融资担保有限公司偿还了824963元，该824963元系柳飞代朱文静偿还，故应认定为柳飞给付的购房款。三、2017年8月28日，柳飞另将剩余的购房款65037元汇至我院暂存款账户，被告朱文静可随时前来我院领取该款项。故原告柳飞已给付了全部189万元购房款。关于朱文静是否应履行协助过户义务，本院认为协助办理过户手续是房屋出卖人应尽的合同义务，且买房人柳飞已付清全部购房款涉案房屋现亦由其占有使用，故原告请求判令被告协助履行涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，因双方约定因朱文静原因致使双方未能在2017年2月29日之前办理该房屋权属转移手续，如柳飞选择继续履行合同的，朱文静自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日，按柳飞全部已付款的日万分之五支付逾期违约金，故原告请求被告给付违约金(以100万元为基数，自2017年3月1日起计算至产权证办理之日止，按日万分之五计算)的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告柳飞与被告朱文静签订的《房屋居间买卖合同》有效；
二、被告朱文静于本判决生效后十日内给付原告柳飞违约金（以100万元为基数，自2017年3月1日起计算至产权证办理之日止，按日万分之五计算）；
三、被告朱文静于本判决生效后十日内协助原告柳飞办理位于本市海州区朝阳东路28号平高府邸2号楼2单元501室的房屋过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13200元（原告已预交），由被告朱文静负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审 判 长 张建强
人民陪审员 汪素琴
人民陪审员 蒋 玲
二〇一七年九月六日
书 记 员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、�取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二�、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行