内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内04民终4274号
上诉人（原审第三人）：王某1，女，1982年6月1日出生，汉族，市民，住赤峰市。
上诉人（原审第三人）：王某2，女，1988年12月21日出生，汉族，市民，住北京市丰台区。
上诉人（原审第三人）：王某3，男，1991年11月1日出生，蒙古族，市民，住赤峰市。
三上诉人的委托诉讼代理人：马某，内蒙古红城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王某4，男，1957年9月10日出生，汉族，农民，住赤峰市。
被上诉人（原审被告）：池某，男，1964年7月12日出生，汉族，市民，住赤峰市。
委托诉讼代理人：赵某，内蒙古义德律师事务所律师。
上诉人王某1、王某2、王某3因与被上诉人王某4、池某房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市元宝山区人民法院（2015）元民初字4000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
王某1、王某2、王某3的上诉请求：请求上级人民法院在查明事实基础上，撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审法院认定事实错误，一审王某4提交的房屋产权登记档案证实本案诉争的房屋性质为村镇房屋，也就是俗称的小产权房，这一证据被一审法院确认。可在一审判决书中却认定为大产权房屋，明显前后论述矛盾，与事实不符。因涉案房屋在签订买卖合同时不是大产权，不适用商品房买卖的规定，应该适用农村房屋买卖的规定。王某4与池某的房屋买卖行为违反法律强制性规定，应该认定为无效。二、本案房屋买卖合同王某4的行为不适用表见代理的规定，其实施的行为没有得到上诉人的追认，对三上诉人没有约束力，故一审法院适用法律错误。三、池某的买房行为不构成善意取得，王某4与池某签订买卖房屋合同的时候正是本地房屋价格持续升高的时期，双方的成交价远低于市场价格，明显不合理，池某没有支付合理的对价，其行为不适用善意取得制度。王某4这种低价处分共有财产的行为，严重损害了三上诉人的合法权益，应认定无效。
王某4辩称：卖房子时三上诉人不知道，池某先给了我4万元，剩余的5万元说是年末给，后经我催促也没给，我给中间人和池某打电话都不接，这期间我一直在外地打工。
池某辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，审判程序合法，应当维持，上诉人所谓的上诉理由不成立，理由：所谓的小产权问题，这个主张是不能成立的，我们一审提交了其他住户的房产证件，证明是大产权房子，上诉人不应不清楚卖房子的事实，中间人孟某也能证实这件事，所以说不构成表见代理、善意取得是不合常理的。
王某4向一审法院起诉请求：1、要求解除王某4、池某双方于2010年4月29日签订的房屋买卖合同；2、池某将元宝山区建昌营小区1单元111室楼房返还给王某4，王某4将预付款40000返还给池某；3、池某支付王某4违约金10000元，赔偿王某4经济损失10000元。
一审法院认定事实，2010年4月29日，王某4、池某签订了《房屋买卖合同书》一份，双方约定，王某4将位于××区含地下室楼房一处出售给池某，房屋总价款为90000元，池某预付40000元之后，可以入住。剩余款项50000元年末付清。另查明，池某已经按照合同约定支付给王某4购房款40000元，并已经入住。剩余房款50000元，池某一直未支付。该房屋还未办理过户登记手续。又查明，位于××区房屋产权登记人为马某，为大产权房屋。马某与王某4系夫妻关系。马某于2008年2月15日去世。本案中的三第三人为王某4与马某的三名子女。
一审法院认为，本案中王某4、池某与2010年4月29日签订了房屋买卖合同，将诉争的房屋出售给池某。池某给付房款40000元，王某4将房屋交付给池某，同时约定余款50000元年末付清，如有一方违约须向另一方支付违约金10000元。池某收到房屋后进行了修缮，并居住至今。2015年2月28日，王某4向本院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”王某4在有效的举证期限内，未能提供有效的证据证明本案存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形和双方签订的《房屋买卖合同》约定的解除情形。王某4主张解除《房屋买卖合同》的请求，没有事实及法律依据，该院不予支持；《中华人民共和国合同法》”第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案诉争的房屋属王某4与马某的夫妻共同财产，马某去世后，马某的份额应由马某的法定继承人王某4及三第三人继承。在三第三人为放弃继承之前，该房屋应属王某4与三第三人共同共有，王某4及三第三人对诉争的房屋享有共同的权利，同时应承担共同的义务。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第八十九条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。王某4与三第三人是父子女关系，王某4自2010年出售诉争的房屋，至向该院起诉，长达四、五年之久，王某4与三第三人不可能没有见面，三第三人应该知道王某4出售房屋的事宜，但并未提出异议。王某4出售房屋的行为，应视为三第三人认可。池某在购房时支付了合理的对价，王某4将房屋交付给池某，池某对诉争的房屋进行了修缮和维护，并居住至今。池某作为善意的相对人，有理由相信王某4的卖房行为是王某4与三第三人的共同意思，王某4的卖房行为构成表见代理。房屋买卖合同对王某4及三第三人均具有约束力。三第三人在有效的举证期限内，未能提供有效的证据证明本案存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。三第三人主张王某4、池某签订的《房屋买卖合同》无效的请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，王某4、池某双方应继续全面履行2010年4月29日签订的《房屋买卖合同》。据此，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第五十二条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条的规定，判决，一、王某4王某4与池某池某于2010年4月29日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回王某4要求解除其与池某于2010年4月29日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求。
二审审理期间各方均未向本院提交新的证据。
本院二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致，予以确认。
本院认为：《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第八十九条的规定”共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的赔偿。”王某4与三上诉人系父子女关系，王某4自2010年出售诉争的房屋，至向法院起诉，长达四、五年之久，王某4与三上诉人不可能没有见面，其应该知道王某4出售房屋的事宜，但并未提出异议，王某4出售房屋的行为，应视为三第三人认可。且池某在购房时支付了合理的对价，王某4将房屋交付给池某后，池某对诉争的房屋进行了修缮和维护，并居住至今。池某作为善意的相对人，有理由相信王某4的卖房行为是王某4与三上诉人的共同意思，王某4的卖房行为构成表见代理。房屋买卖合同对王某4及三上诉人均具有约束力，三上诉人提出的上诉请求缺乏事实依据。
综上所述，王某1、王某2、王某3的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费400元，由上诉人负担；邮寄送达费120元，由三上诉人与二被上诉人均担。
本判决为终审判决。
审判长 张 国 利
审判员 徐 书 文
审判员 苏 力 德
二〇一七年一月三日
书记员 召日格图