湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7575号
原告吴某，女，1989年8月24日出生，汉族，住长沙市望城区。
委托代理人罗德刚，湖南湘晟律师事务所律师。
被告谢某某，男，1977年1月21日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托代理人黄曲辉，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。
第三人美亚房屋信息咨询服务部，经营场所长沙市岳麓区银盆岭街道银盆南路六沟垅323号2层南边4号门面。
经营者刘某某，男，1976年6月23日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告吴某诉被告谢某某，第三人美亚房屋信息咨询服务部（以下简称“美亚房屋信息咨询服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法由审判员杨玮担任审判长、与人民陪审员成冠军、李毅组成合议庭于2017年3月20日适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员贺福华担任法庭记录。原告的委托代理人罗德刚，第三人美亚房屋信息咨询服务部的经营者刘某某到庭参加诉讼，被告谢某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案缺席审理，本案现已审理终结。
原告吴某诉称：2016年3月25日，原告与被告通过美亚房屋信息咨询服务部签订了《房地产买卖（居间）合同》，合同约定被告以人民币伍拾万元的转让价向原告出让被告位于长沙市××英才××小区××房，原告根据合同第五条、第十八条约定于2016年3月25日、2016年4月15日向被告共支付了90000元定金，被告出具了收条，但被告并未按合同第二条约定于合同签订后15个工作日内即2016年4月15日前办理完毕赎楼手续并将房产证原件交付第三方办理过户手续。原告与被告签署补充协议，约定被告必须于2016年9月1日前将交易房产过户在原告名下，但被告仍未如约履行。原告多次催促无果后，于2016年9月20日再次与被告签署补充协议，约定被告于2016年10月25日前全面履行合同约定的所有义务。完成交易房产及交付的所有手续，如果被告未完全履行，原告有权解除合同，被告应按合同第十二条约定双倍返还原告已支付定金共计180000元，因被告违约导致原告为维护权利产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通食宿费等，由被告承担，现履行期限已过，被告仍未履行约定的义务。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决：一、解除原、被告之间的《房地产买卖（居间）合同》；二、被告双倍返还原告已付定金共计180000元；三、被告承担原告已支付的律师费18000元；四、被告承担本案诉讼费用，包括但不限于案件受理费、申请费、公告费等。
第三人美亚房屋信息咨询服务部述称:2016年3月，吴某、谢某某在第三人处签订了买卖居间合同，4月份第三人要求谢某某办理赎楼手续，谢某某一直说在想办法筹钱。在第二次签补充协议的时候谢某某的邻居告诉第三人谢某某在4月中旬把房子卖给了他。
被告谢某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市××英才××小区××房。该房屋登记在被告谢某某名下。2016年3月25日，被告谢某某（卖方）与原告吴某（买方）及第三人美亚房屋信息咨询服务部（居间方）就涉案房屋签订了《房地产买卖（居间）合同》，约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为500000元，购房定金共计100000元，买方于2016年3月25日支付定金40000元；除定金以外的购房款人民币400000元买方银行按揭付款，买方须在2016年4月26日支付首期款人民币60000元。合同第十二条约定，如卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之五的违约金；合同第十八条约定，剩余定金面签当天付50000元，另剩余10000元买方验房换锁后再付10000元。
合同签订当日，原告吴某向被告谢某某交纳了定金40000元；2016年4月15日，原告吴某又向被告谢某某交纳定金50000元，被告谢某某就收到的上述两笔购房定金分别向原告出具了定金收条。
之后，原、被告双方签订《补充协议》，该协议约定：1、卖方必须在2016年9月1日前将长沙市岳麓区英才园居住小区3片11栋401房过户在买方名下，如不能完成过户，卖方无条件把买方支付的90000元定金交还给买方；2、过户当天卖方交房给买方并清掉物业费、水费、电费；3、过户当天，买方找中介方垫资，一次性支付卖方房款。之后原、被告双方又于2016年9月20日签订《补充协议》，该协议约定：卖方于2016年10月25日前全面履行合同约定的所有义务，完成交易房产过户及交付的所有手续；如卖方未完全履行第1项约定的义务，买方有权解除合同，卖方应按照合同约定双倍返还买方已支付的定金180000元。因卖方违约导致买方维护权利产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通食宿费等）由卖方承担。现因被告谢某某未按照上述合同及补充协议的约定解除涉案房屋的抵押，原告诉至法院。
另查明，1、原告为此次诉讼花费律师费18000元，为本案财产保全而购买诉讼财产保全责任险花费保险费515元；2、涉案房屋上尚有湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款抵押未解除。
上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房地产买卖（居间）合同》、《收条》两份、《补充协议》两份、余额宝转账凭证两张、《民事委托代理合同》及律师费发票、财产保全责任险发票等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，被告谢某某与原告吴某、第三人美亚房屋信息咨询服务部签订的《房地产买卖（居间）合同》，原、被告先后签订的两份《补充协议》，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定严格履行义务。现原告主张被告谢某某没有按照约定于2016年10月25日前解除涉案房屋银行抵押，要求解除《房地产买卖（居间）合同》，本院认为，被告至今未按照合同的约定解除涉案房屋上存在的银行贷款抵押，并未配合原告办理房屋过户手续，依据合同第十二条的约定，原告有权解除合同，故本院确认原、被告及第三人签订的《房地产买卖（居间）合同》解除。至于合同解除的时间，本院依据向被告谢某某送达起诉状副本等相关诉讼材料的时间，确定为2017年1月19日。
关于原告主张被告谢某某向原告双倍返还定金180000元的问题。对此，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，被告谢某某未按照合同约定于2016年10月25日解除涉案房屋上存在的银行贷款抵押，被告存在违约行为，另依据庭审查明的事实，原告已向被告支付购房定金90000元，现原告要求被告双倍返还定金180000元，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告谢某某承担原告已支付的律师费18000元、诉讼财产保全责任险的保险费515元。本院认为，依据原、被告双方于2016年9月20日签订《补充协议》，该协议约定因卖方违约导致买方维护权利产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、交通食宿费等）由卖方承担。现被告谢某某未按照合同约定解除银行贷款抵押，存在违约行为，原告为此次诉讼支付了律师费18000元，诉讼财产保全责任险的保险费515元，均有正式的发票及合同予以佐证，故本院认为，原告的上述主张，合理有据，本院予以支持。被告谢某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吴某与被告谢某某、第三人美亚房屋信息咨询服务部于2016年3月25日签订的《房地产买卖（居间）合同》自2017年1月19日解除；
二、被告谢某某于本判决生效之日起十日内向原告吴某双倍返还位于长沙市岳麓区英才园居住小区3片011栋401号房的购房定金180000元；
三、被告谢某某于本判决生效之日起十日内向原告吴某支付款项18515元。
如被告谢某某未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取4260元、财产保全费1510元，公告费260元，共计6030元，由被告谢某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 成冠军
人民陪审员 李 毅
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 贺福华
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。