山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第1283号
原告中国建设银行股份有限公司日照分行菏泽路分理处。
诉讼代表人颜震，主任。
委托代理人高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。
被告日照联能国际贸易有限公司。
法定代表人李银瑞，总经理。
委托代理人董瑞富，山东聚祥律师事务所律师。
被告日照顺海国际物流有限公司。
法定代表人李银瑞，总经理。
委托代理人董瑞富，山东聚祥律师事务所律师。
被告山东创冠矿业有限公司。
法定代表人李银瑞，总经理。
委托代理人董瑞富，山东聚祥律师事务所律师。
被告郭长红，居民。
委托代理人董瑞富，山东聚祥律师事务所律师。
被告马德国，居民。
委托代理人董瑞富，山东聚祥律师事务所律师。
被告李银瑞，居民。
委托代理人董瑞富，山东聚祥律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司日照分行菏泽路分理处与被告日照联能国际贸易有限公司、被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告马德国、被告李银瑞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照分行菏泽路分理处的委托代理人高伟伟，被告日照联能国际贸易有限公司、被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告马德国、被告李银瑞的共同委托代理人董瑞富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司日照分行菏泽路分理处诉称，2014年11月13日，被告日照联能国际贸易有限公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同约定原告向被告发放借款6800000元，2014年11月13日，原告依约发放。2014年11月4日，被告郭长红与被告马德国用名下的房产同原告签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告对其房屋享有优先权。2013年11月28日，被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告李银瑞、被告郭长红分别与原告签署了保证合同，对被告日照联能国际贸易有限公司的借款提供30000000元的保证担保。现由于被告日照联能国际贸易有限公司出现了危机原告债权的情形，没有按时还款，并且涉及重大诉讼，为维护原告的合法权益，请求判令被告日照联能国际贸易有限公司偿还原告借款6800000元及贷款产生的全部利息和律师费120000元；其他五被告对被告日照联能国际贸易有限公司的给付义务承担连带清偿责任；判令被告郭长红名下的抵押房产（日房权证市字第××号）和被告马德国名下的抵押房产（日房权证市字第××号），原告依法享有优先受偿权；判令被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告日照联能国际贸易有限公司、被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告马德国、被告李银瑞共同答辩称，被告日照联能国际贸易有限公司向原告借款属实，但是由于经济危机的影响，公司经营出现困难，请求分期偿还。被告山东创冠矿业有限公司提供的是一般保证，不是连带责任保证。被告郭长红和被告马德国提供的是抵押担保，没有提供连带责任保证。其余意见在质证完毕后再答辩。
经审理查明：2014年11月13日，原告（乙方）与被告日照联能国际贸易有限公司（甲方）签订编号为建日菏借字【2014】第024号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：甲方向乙方借款人民币6800000元用于日常生产经营周转；合同约定的借款期限为8个月，即从2014年11月13日起至2015年7月13日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加294基点（1基点=0.01%,精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款发放账户为甲方在乙方开立的账户（账号37×××46）；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清；还款计划如下：1.2015年5月13日，金额3400000元。2.2015年7月13日，金额3400000元；甲方违约情形：（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；按照合同约定收取利息及复利。借款逾期是指未按期清偿或超过合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年11月4日，原告（乙方、抵押权人）分别与被告马德国、被告郭长红（甲方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号分别为2014-004号、建日菏抵字2014-003号），两份合同均约定：鉴于乙方为被告日照联能国际贸易有限公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年10月28日至2017年10月28日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以抵押财产清单所列财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……乙方实现与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……财产保全费……律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币8000000元；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议；两份合同抵押财产清单分别载明抵押财产名称为房屋，权属证书为日房权证市字第××号、处所日照市四季圣园北区010幢1单元1-401号，日房权证市字第××号、处所日照市北京路西天津路南万基国际商住楼。
上述合同签订后，原告按约于2014年11月13日向被告日照联能国际贸易有限公司发放借款6800000元，但被告未按约归还借款本息，至起诉之日，尚欠原告借款本金6800000元及利息。
另查明，2013年11月28日，原告（乙方、债权人）分别与被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告李银瑞（甲方、保证人）签订最高额保证合同四份（编号分别为建日菏信证字第【2013】006-1号、建日菏信证字第【2013】006-2号、建日菏信证字第【2013】006-4、建日菏信证字第【2013】006-5），四份合同约定：鉴于乙方为被告日照联能国际贸易有限公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款、开立信用证授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年11月28日至2016年11月28日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）……乙方实现与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费……财产保全费……律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币30000000元整；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押……等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张、也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。
经被告进行质证，其对被告郭长红与原告签订的保证合同真实性提出异议，主张需要核实被告郭长红签字的真实性。对其余三份保证合同真实性无异议。被告同时对上述四份保证合同的关联性提出异议，主张保证合同属于从合同，应当在主合同签订之时或之后签订，但本案最高额保证合同均是在贷款合同之前签订，贷款合同中贷款用途、数额以及具体合同条款保证人均不清楚。因此保证合同不发生法律效力。另外对于物保及人保的实现顺序，其主张虽原被告对此有特别约定，但该约定与法定的担保物权实现顺序相冲突，且该约定属于格式条款，合同签订时原告并未向被告作出解释，因此该条款不发生效力。
还查明，诉争房产证号分别为日房权证市字第××号、20××38号抵押房产均于2014年11月7日在日照市房地产管理局办理抵押登记，他项权利证号分别为日房他证市字第201411070**号、20141107012号。同时抵押房产上并不存在其他在先权利人。
再查明，原告当庭放弃要求被告承担原告律师代理费120000元的诉讼请求。
庭后，在本庭指定的期间内被告郭长红告知本庭保证合同中其签字为本人所签。
上述事实，有当事人陈述、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、贷款还款凭证、他项权利证书、房产证等在案为证。
本院认为，原告与被告日照联能国际贸易有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告日照顺海国际物流有限公司、被告郭长红、被告马德国、被告李银瑞分别签订的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，双方之间借款担保合同关系均成立并有效，本院予以确认。关于被告主张四份最高额保证合同均签订在诉争贷款合同之后，与担保合同的从属性相悖的辩解意见，因保证人与原告签订的保证合同为最高额保证合同，而该种担保方式担保的主债权即为一定期间内债权人与债务人发生的债权余额。与普通保证相比，最高额保证具有独立性，其与被担保债权不具有发生的从属性。诉争最高额保证合同明确约定保证人担保的主合同为自2013年11月28日至2016年11月28日签订的人民币资金借款合同等主合同。诉争借款合同发生在最高额保证合同约定的债权确定期间内，故该合同属于最高额保证担保的主债权。被告该项辩解意见，本院不予采纳。合同签订后，原告按约定发放合同约定的借款，适当履行了合同义务，被告日照联能国际贸易有限公司亦应按约及时足额归还原告借款本息。然其未按约归还全部借款本息，显属违约，按照借款合同约定，原告有权收回借款本息，故原告要求被告日照联能国际贸易有限公司归还原告借款本金6800000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求就被告郭长红、被告马德国抵押房产优先受偿的诉讼请求，该抵押房产均已办理抵押登记，原告就抵押房产享有抵押权。该抵押物并不存在其他在先权利人，原告要求就抵押房产优先受偿，于法有据，本院予以支持。至于原告优先受偿的范围，因两被告提供的是最高额抵押担保，虽诉争最高额抵押合同约定的债权确定期间为2014年10月28日至2017年10月28日，但依照《中华人民共和国物权法》第二百零六条“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：……（三）新的债权不可能发生”之规定，最高额抵押担保的债权确定。诉争主债务的清偿期为2015年7月17日，抵押担保最高限额为8000000元，且原被告均认可双方并不存在其他债务，即决算期届至原告有权对诉争借款本金6800000元及借款期限内的利息在8000000元限额内及借款期限届满后的利息就抵押房产享有优先受偿权，故原告要求对被告郭长红、被告马德国诉争抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告李银瑞对诉争借款承担连带清偿责任的主张，四被告作为诉争借款承担连带责任最高额保证合同的保证人，应对借款人即被告日照联能国际贸易有限公司所欠原告借款本息在保证期间内承担连带清偿责任。诉争保证担保的主债务数额为30000000元，故被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告李银瑞应对诉争借款本金6800000元及借款期限内的利息在3000000元限额内及清偿期届满后的利息承担连带清偿责任。关于被告郭长红主张其保证方式为一般保证，非为连带责任保证的辩解意见，因诉争保证合同明确约定了其保证方式为连带责任保证，被告郭长红该项辩解意见，本院不予采纳。关于物保及人保实现顺序，双方在保证合同中约定保证人并不享有物保优先抗辩，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之约定，保证人该项抗辩本院不予采纳。至于被告主张该约定属格式条款，原告在签订合同时未向被告解释，该条款不生效的辩解意见，因该约定并不存在《中华人民共和国合同法》第四十条约定的格式条款无效之情形，被告上述辩解意见，本院不予采纳。故原告要求被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告李银瑞承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告放弃要求被告承担原告律师代理费的诉讼请求，系其对自己权利的处分，不违背法律、行政法规的强制性规定，亦不损害第三人合法权益，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告日照联能国际贸易有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国建设银行股份有限公司日照分行菏泽路分理处借款本金6800000元及利息（按合同约定计付，随本付清）。
二、如被告日照联能国际贸易有限公司不按前项确定的时间履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行菏泽路分理处有权对被告马德国位于日照市四季圣园北区010幢1单元1-401号房（房产证号：日房权证市字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就上述借款本金6800000元及借款期限内的利息在8000000元限额内优先受偿。
三、如被告日照联能国际贸易有限公司不按前项确定的时间履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行菏泽路分理处有权对被告马德国位于日照市四季圣园北区010幢1单元1-401号房（房产证号：日房权证市字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就上述借款期限届满后的利息优先受偿。
四、如被告日照联能国际贸易有限公司不按前项确定的时间履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行菏泽路分理处有权对被告郭长红位于日照市北京路西天津路南万基国际商住楼（幢号：001）（房产证号：日房权证市字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就上述借款本金6800000元及借款期限内的利息在8000000元限额内优先受偿。
五、如被告日照联能国际贸易有限公司不按前项确定的时间履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行菏泽路分理处有权对被告郭长红位于日照市北京路西天津路南万基国际商住楼（幢号：001）（房产证号：日房权证市字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就上述借款期限届满后的利息优先受偿。
六、被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告李银瑞对上述借款本金6800000元及借款期限内的利息在30000000元限额内承担连带清偿责任。
七、被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告李银瑞对上述借款期限后的利息承担连带清偿责任。
八、被告日照顺海国际物流有限公司、被告山东创冠矿业有限公司、被告郭长红、被告李银瑞承担责任后，有权向被告日照联能国际贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59400元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 孙 伟
代理审判员 李 娜
人民陪审员 张 瑜
二〇一五年十二月三日
书 记 员 秦雪琳