广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0421民初518号
原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号。
负责人：胡建华，该分行行长。
委托诉讼代理人：甘清华，广西益远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。
被告：杨明珍，女，1989年6月20日出生，汉族，住广西藤县。
被告：唐朝均，男，1988年4月15日出生，汉族，住广西藤县。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）诉被告杨明珍、唐朝均金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行梧州分行的委托诉讼代理人甘清华到庭参加诉讼，被告杨明珍、唐朝均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告杨明珍、唐朝均于2015年1月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告杨明珍、唐朝均偿还原告贷款本金375930.97及利息18406.49元（利息暂计至2017年2月12日，之后按借款合同约定的计算方式，计至还清全部贷款本息之日止）；3、被告杨明珍、唐朝均支付为实现本案债权应支付的律师代理费18000元；4、确认原告对被告杨明珍、唐朝均所有的用于抵押的位于藤县华隆国际商业城3号楼4层402号房享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由二被告承担。
事实和理由：原告与被告杨明珍、唐朝均于2015年1月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款38.70万元，借款期限为20年，自2015年2月12日至2035年2月12日止。还款方式为等额本息还款法。二被告愿意提供其所有的位于藤县华隆国际商业城3号楼4层402号房作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2015年2月12日向被告杨明珍发放了贷款38.70万元。贷款发放后，二被告未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。根据借款合同的有关约定及民诉法的有关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
原告建行梧州分行对其主张提供的证据有：1.二被告的身份证、常住人口登记卡，证明二被告主体身份情况；2.结婚证，证明二被告是夫妻关系；3.个人住房（商业用房）借款合同，证明合同约定了二被告向原告借款数额、时间、利率、违约责任等双方权利义务关系；4.银行贷款支付凭证，证明原告已向被告杨明珍发放贷款38.70万元；5.抵押登记证，证明属于二被告所有的位于藤县华隆国际商业城3号楼4层402号房已办理抵押登记；6.银行个人贷款对账单，证明二被告应偿还原告的本金及利用数额；7.律师代理合同，证明原告为本案应支付律师代理费18000元。
被告杨明珍、唐朝均未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告杨明珍、唐朝均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。原告建行梧州分行提交的证据，具备真实性、关联性、合法性的证据特征，具有证明力，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告建行梧州分行陈述的事实予以确认。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
被告杨明珍、唐朝均是夫妻关系，因购买位于藤县华隆国际商业城3号楼4层402号房，向原告建行梧州分行申请借款，双方于2015年1月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为38.70万元，借款期限为240个月，自2015年2月12日至2035年2月12日止；贷款执行利率为6.4575%；罚息按照贷款执行利率上浮50%计算；采用等额本息还款法每月还款；借款以所购房屋进行抵押；借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人可以解除与借款人的借贷关系。借款合同签订后，双方于2015年12月7日到藤县房产管理局办理了房屋抵押登记手续。原告于2015年2月12日发放贷款38.70万元。借款后，二被告自2016年4月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2017年2月12日，尚欠借款本金375930.97元及利息18406.49元。原告建行梧州分行于2017年8月3日诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行梧州分行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。双方签订合同后，原告依约发放贷款38.70万元，二被告应当按照合同的约定按时按期偿还借款本金及利息，但二被告未按合同约定全面履行还款付息的义务，截至2017年2月12日，尚欠借款本金375930.97元及利息18406.49元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求解除与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，二被告共同偿还尚欠借款本金和利息，符合法律规定，本院予以支持。
被告杨明珍、唐朝均以位于藤县华隆国际商业城3号楼4层402号房为上述借款本息作抵押，并在藤县房产管理局办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告请求确认享有上述抵押物的优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。
原告要求被告杨明珍、唐朝均支付律师代理费18000元，因原告提供的证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告杨明珍、唐朝均签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨明珍、唐朝均应共同偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金375930.97元及支付利息18406.49元（利息暂计至2017年2月12日，之后按借款合同的约定计至实际清偿之日止）；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对抵押物即被告杨明珍、唐朝均共同共有的位于藤县华隆国际商业城3号楼4层402号房享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司梧州分行要求被告杨明珍、唐朝均支付律师代理费18000元的诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3743元（已减半收取，原告已预交），由被告杨明珍、唐朝均共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 苏旭文
二〇一七年九月十一日
书记员 甘宗芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。