贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民初103号
原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行，住所地贵州省贵阳市小河区西南环线106号办公大楼。
负责人许敏，该支行行长。
委托代理人胡昂，贵州惟胜道律师事务所律师，执业证号：15201201510282154。
委托代理人杨伟民，贵州惟胜道律师事务所律师，执业证号：15201201010725399。
被告六盘水凯恒矿业有限公司，住所地贵州省六盘水市水城县玉舍乡上寨村支都组。
法定代表人罗宇，该公司总经理。
被告贵州林海新材料制造有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县贵州省修文县扎佐镇。
法定代表人赵启涛，该公司总经理。
被告罗超，男，1969年8月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
被告赵启涛，男，1988年3月16日出生，汉族，住贵州省黔西县。
被告陈振宇，男，1972年4月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告谭新，男，1973年3月21日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告付兴林，男，1964年12月4日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告罗敏，女，1965年8月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
被告雷永善，男，1968年3月15日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告赵贵兰，女，1971年11月20日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告付兴中，男，1958年3月5日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告罗梅仙，女，1959年12月18日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告罗宇，男，1972年1月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
被告王银芬，女，1980年6月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。
被告罗军，男，1973年6月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区
被告李明继，女，1975年11月3日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行（以下简称农商行小河支行）因与被告六盘水凯恒矿业有限公司（以下简称凯恒公司）、贵州林海新材料制造有限公司（以下简称林海公司）、罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡昂、杨伟民到庭参加了诉讼，被告凯恒公司、林海公司、罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月27日，被告凯恒公司与原告下属二级支行贵阳农村商业银行股份有限公司王武支行签订《流动资金借款合同》，约定：凯恒公司向原告借款6000000元，借款期限12个月，从2015年1月27日至2016年1月26日；双方还对利率、罚息、复利及律师费承担等问题进行了约定。同日，被告林海公司与原告签订《抵押合同》，约定：林海公司以其名下位于贵阳市修文县扎佐镇的11套房屋为凯恒公司的上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的一切费用等，双方于2015年1月28日办理了抵押登记。同时，被告罗超、赵启涛、陈振宇分别与原告签订《保证合同》，被告谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继与原告签订《最高额保证合同》，约定：为凯恒公司上述债务提供连带保证担保。2015年1月27日，原告将借款6000000元存入被告凯恒公司指定的账户，履行完毕了借款发放义务。被告凯恒公司收到借款后，并未按照双方合同的约定按期归还借款本金及支付利息。原告于2015年11月18日向凯恒公司送达《合同终止通知书》，解除了双方的借款合同。被告凯恒公司仍未按时还款，原告遂诉至法院，请求：1、依法判令被告凯恒公司、罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继连带向原告偿还借款本金人民币6000000元及至还清本息之日止的利息及复利（自2015年1月27日开始计算，暂计至2015年12月20日为581652.52元，利息、复利按照双方合同约定标准计算）；2、依法判令被告凯恒公司、罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继连带向原告支付违约金30000元；3、依法判令被告凯恒公司、罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继连带向原告支付因实现债权而产生的律师代理费用133616元；4、依法判令被告林海公司承担抵押担保责任，将其用于抵押担保的财产：位于贵州省××文县××套房屋：产权证号分别为：修房权证扎佐镇字第××号、00××11号、00006112号、00××13号、00006114号、00××15号、00006116号、00××17号、00006118号、00××87号、00006155号以及国有土地使用权（证号：修土国用（籍）字第1160号）进行变、拍卖，并依法确认原告在变、拍卖的价款范围内优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：1.判令被告凯恒公司归还原告借款本金6000000元及至还清本息之日止的利息、复利（利息、复利自2015年1月13日至2015年12月20日止为623945.1元，自2015年12月21日起按照合同约定的利息及复利标准计算）；2.判令被告凯恒公司支付违约金30000元；3.判令被告凯恒公司支付因实现债权而产生的律师代理费用133616元；4.判令被告罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继对上列三项债务承担连带清偿责任；5.判令被告林海公司承担抵押担保责任，将其用于抵押的11套房屋及国有土地使用权证进行变、拍卖，并依法确认原告在变、拍卖的价款范围内优先受偿；5.诉讼费用由被告承担。
被告凯恒公司、林海公司、罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继未到庭发表答辩意见。
经审理查明，贵阳农村商业银行股份有限公司王武支行(以下简称农商行王武支行)是原告的下属二级支行。2015年1月27日，农商行王武支行与被告凯恒公司签订了《流动资金借款合同》，约定了：借款金额为6000000元；借款用途为偿还凯恒公司于2014年1月28日与农商行王武支行签订的编号为筑农商（王武支行）2014流贷字01004号借款合同项下所欠款项，余额6000000元；借款期限为12个月，从2015年1月27日至2016年1月26日；贷款利率为月利率8.8667‰，贷款逾期的，罚息为在贷款利率的基础上加收50%；结息方式为按季结息；如果未按期归还债务本息，按照贷款本金的5‰收取违约金等内容。同日，农商行王武支行与被告林海公司签订《抵押合同》，约定:林海公司自愿用房屋及国有土地使用权为上述债务承担抵押担保；抵押范围为债权本金6000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等。2015年1月28日，农商行王武支行与被告林海公司就抵押合同中的房屋及国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为修房他证修文县字第T15000**更正2号。
2015年1月27日，农商行王武支行与被告罗超、赵启涛、陈振宇分别签订了《保证合同》，约定：罗超、赵启涛、陈振宇为上述借款承担连带责任保证；保证范围包括债权本金6000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等。农商行王武支行与被告谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继签订了《最高额保证合同》，约定：为上述借款各笔借款本金在最高余额6000000元范围内提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同中发生的费用，实现债权的费用（包括但不限于律师费）等。同日，农商行王武支行向被告凯恒公司发放贷款6000000元。2015年3月21日，农商行王武支行从被告凯恒公司的账户上扣划3元用于抵扣利息。2015年11月18日，农商行王武支行向被告凯恒公司送达《合同终止通知书》，载明：因凯恒公司为按期支付2015年1月27日至2015年11月17日本金利息，农商行王武支行依据流动资金借款合同中的约定宣布借款合同提前到期并收回本金和利息，限被告凯恒公司在收到本通知后5日内还本付息。同日，被告凯恒公司复函收到合同终止通知书。而后，被告凯恒公司仍未偿还借款本息，原告遂诉至本院，诉请如前。
另查明，原告为实现上述债权支付的律师代理费为133616元，支付的公告费为1750元。
上述事实有当事人陈述、《流动资金借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《他项权证》、《民事委托代理合同》、进账单等证据在卷予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农商行王武支行系原告的下属支行，不具备诉讼主体资格，由原告提起诉讼符合法律规定，故原告的主体资格适格。农商行王武支行与被告凯恒公司签订的《流动资金借款合同》，与被告林海公司签订的《抵押合同》，与被告罗超、赵启涛、陈振宇签订的《保证合同》，与被告谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同依法成立并生效。关于原告主张的借款本息及违约金的诉请。原告已依约向被告凯恒公司发放贷款6000000元，被告林海公司应当按照合同的约定偿还借款本金及利息。在本案的审理过程中，借款期限已经届满，被告凯恒公司仍未按照合同履行还款义务，对原告诉请由被告凯恒公司归还借款本金6000000元，本院予以支持。因原告与被告凯恒公司在借款合同中约定了该笔借款的利息及逾期之后的利息，复利，但原告已经从林海公司的账户中扣划了3元用于支付利息，故对原告诉请的利息及复利的金额中，应当扣除已经支付的3元。在借款合同中，被告凯恒公司承诺在其未按约偿还借款本息的情况下，应当按贷款本金的5‰支付违约金，故对原告诉请被告林海公司支付违约金30000元，本院予以支持。借款合同中约定了原告为实现债权的费用包括律师代理费应当由被告凯恒公司负担，现原告为实现该笔债务已实际支付了律师代理费133616元，故对原告诉请律师代理费的主张，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，经该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款有限受偿。”和《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”之规定，被告林海公司已就提供的房屋及国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证为修房地证修文县字第T1500050更正2号的，原告依法享有抵押权，并就抵押的房屋及土地使用权证折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因此，对原告诉请就抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。
关于连带责任保证的问题。原告与被告罗超、赵启涛、陈振宇签订的保证合同，与被告谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继签订的最高额保证合同，均约定了保证的范围为债权本金6000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费等，保证方式为连带责任保证。故对原告主张被告罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继对诉争借款承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告六盘水凯恒矿业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行归还借款本金6000000元及利息、复利（利息、复利按照《流动资金借款合同》约定的标准计算，从2015年1月27日起计算至本金还清之日止，并扣除已经归还的3元利息）；
二、被告六盘水凯恒矿业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行支付违约金30000元；
三、被告六盘水凯恒矿业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行支付律师代理费用133616元；
四、被告罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继对上列第一项、第二项、第三项所判决的款项承担连带清偿责任；
五、原告贵阳农村商业银行股份有限公司小河支行对被告贵州林海新材料制造有限公司提供抵押的房屋及国有土地使用权（他项权证号为修房地证修文县字第T1500050更正2号）在上列第一项、第二项、第三项所判决的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
案件受理费59016.9元，公告费1750元，共计60766.9元，由被告六盘水凯恒矿业有限公司、贵州林海新材料制造有限公司、罗超、赵启涛、陈振宇、谭新、付兴林、罗敏、雷永善、赵贵兰、付兴中、罗梅仙、罗宇、王银芬、罗军、李明继共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 李 广
代理审判员 张玉梅
代理审判员 程 奕
二〇一六年七月八日
书 记 员 王茜茜