湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0811民初549号原告：王丽青，男，1964年8月15日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区。委托诉讼代理人：黄光明，广东鸿来律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：湛江市广阳建材有限公司，住所地：湛江市麻章区冯家塘上村33号。法定代表人：程荣胜。被告：杨家营，男，1982年6月5日出生，汉族，住广东省廉江市。被告：程荣胜，男，1977年10月28日出生，汉族，住广东省遂溪县。原告王丽青与被告湛江市广阳建材有限公司、杨家营、程荣胜租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王丽青及其委托诉讼代理人黄光明和被告杨家营到庭参加了诉讼，被告湛江市广阳建材有限公司、程荣胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告立即按《解除协议》约定向原告交还租赁楼房和简易工棚场地；2、三被告按双方签订的《楼房租赁合同》租金标准支付从2016年7月18日起至2016年9月27日止房屋占用费4280元，其余房屋占用费自2016年9月28日起至被告交还房屋之日按双方签订的《楼房租赁合同》租金标准计付；3、三被告未能按《楼房租赁合同》约定按时支付租金已构成违约，原告有权没收被告押金5000元；4、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：原告与被告杨家营于2012年8月18日签订《楼房租赁合同》，约定原告将其位于湛江市麻章区冯家塘上村楼房租赁给被告杨家营使用，合同约定租期从2012年7月18日起至2020年7月17日止，租金按年支付，2012年7月至2015年7月的年租金为2万元，2015年7月至2018年7月的年租金为22000元，2018年7月至2020年7月的年租金为26400元，租金每年交一次，被告须提前两个月把次年的租金交给原告，逾期一个月不交，原告有权终止合同。被告直至2015年8月12日才向原告支付2015年7月18日至2016年7月18日期间的租金，已严重超期并构成违约。因被告未能依约按时支付租金，原告与被告杨家营于2016年8月19日签订《解除协议》，约定解除《楼房租赁合同》，被告杨家营应将租赁房屋和简易工棚场地交还给原告。协议签订后，被告杨家营未能依约返还租赁物，也没有向原告支付房屋占用费，已侵犯原告的合法权益。另，湛江市广阳建材有限公司现为涉案楼房的占用人。为维护原告合法权益，提起本案诉讼。被告杨家营辩称，其于2013年4、5月份已退股湛江市广阳建材有限公司，退股时该公司的经营状况良好，没有拖欠原告租金。该公司还有一个股东是杨家文，是其亲哥哥，杨家文在2014年已经退股，拖欠原告租金亦与杨家文无关。湛江市广阳建材有限公司的实际经营者是被告程荣胜，因此，本案所产生的债务应由程荣胜承担。被告湛江市广阳建材有限公司、程荣胜均没有出庭应诉，亦不作书面答辩。本院认为，2012年7月23日，被告杨家营、程荣胜与案外人杨家文向湛江市工商行政管理局递交《企业名称预先核准申请书》，核准名称为湛江市广阳建材有限公司。2012年8月22日，被告杨家营作为湛江市广阳建材有限公司的法定代表人向工商部门递交了《公司设立登记申请书》，公司股东为杨家营、程荣胜和杨家文，经营场所在湛江市麻章区冯家塘上村33号。2012年7月30日，湛江市麻章区麻章镇英豪村民委员会出具了一份《证明》，证实位于湛江市麻章区冯家塘上村33号的房地产权属于该村委会村民王丽青所有，该村委会同意王丽青将上述房屋租给杨家营作为湛江市广阳建材有限公司经营场地使用。因此，被告杨家营与原告王丽青于2012年8月18日签订了一份《楼房租赁合同》。被告湛江市广阳建材有限公司于2012年8月28日登记成立，企业类型为有限责任公司，股东为被告杨家营、程荣胜及案外人杨家文。被告杨家营作为湛江市广阳建材有限公司的股东之一，为筹办和设立被告湛江市广阳建材有限公司，与原告签订涉案合同。合同签订后，依法成立了被告湛江市广阳建材有限公司，被告湛江市广阳建材有限公司实际享有该合同的权利，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条“（第一款）发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。（第二款）公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”第二款的规定，被告湛江市广阳建材有限公司继受了该合同的权利和义务，应当承担本案的民事责任。原告主张被告杨家营、程荣胜承担本案的民事责任缺乏事实依据，本院予以驳回。对于原告主张返还租赁物的问题。一、对于原告主张返还房屋的认定问题，原告王丽青与被告杨家营于2016年8月19日签订《解除协议》，双方协议解除《楼房租赁合同》，虽被告杨家营2013年已退股，但被告杨家营作为签订《楼房租赁合同》的一方当事人，且被告湛江市广阳建材有限公司自2016年7月19日起未能依约支付租金，构成违约，原告依约有权解除合同，故被告湛江市广阳建材有限公司应承担《解除协议》的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“（第一款）当事人协商一致，可以解除合同。（第二款）当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”第一款的规定，本院确认《楼房租赁合同》于2016年8月19日解除，终止履行。合同解除后，被告湛江市广阳建材有限公司继续占有房屋，显然没有事实和法律依据，故原告主张被告湛江市广阳建材有限公司返还房屋，本院予以支持。二、对于原告主张返还简易工棚的认定问题，涉案《楼房租赁合同》第5条约定在合同解除后，被告装修或改造与房屋有关的设施全部归原告所有，但可移动设施、简易棚除外。原告在庭审中确认简易工棚是由被告建造，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”的规定，涉案简易工棚应由被告湛江市广阳建材有限公司自行拆除，或被告湛江市广阳建材有限公司在返还租赁房屋后，当事人可就简易工棚进行折价处理。双方可另案处理。对于原告主张被告按涉案《楼房租赁合同》约定的租金标准支付从2016年7月18日起至2016年9月27日止房屋占用费4280元，及其余房屋占用费自2016年9月28日起至被告交还房屋之日按双方签订的《楼房租赁合同》租金标准计付的认定问题。《楼房租赁合同》约定楼房租赁期限从2012年7月18日至2020年7月17日；租金按年支付，2012年7月至2015年7月的年租金为2万元，2015年7月至2018年7月的年租金为22000元，2018年7月至2020年7月的年租金为26400元，租金每年支付一次，被告须提前两个月把次年的租金交给原告，逾期一个月不交，原告有权终止合同；签订合同当日，被告需支付租赁押金5000元给原告，合同期满七天内，原告无息全额退还押金给被告。合同签订后，原告确认租金收取至2016年7月18日，2013年之前的租金系被告杨家营支付，2013年之后的租金系被告湛江市广阳建材有限公司支付。被告杨家营对此有异议，认定租金一直都由被告湛江市广阳建材有限公司支付，其没有向原告支付租金。自2016年7月19日起至2017年7月18日止的租金，被告湛江市广阳建材有限公司至今未付，显然违约。原告确认被告湛江市广阳建材有限公司已支付租金至2016年7月18日，从2016年7月19日起至本案法庭辩论结束之日（2016年12月19日）止的租金，应当按照合同约定的租金标准支付，该期间的租金为9282.19元（22000元/年÷365日×154日），原告请求支付该部分租金有事实和法律依据，本院予以支持。但对2016年12月20日起至被告湛江市广阳建材有限公司实际返还租赁物期间的租金，由于现无法确定被告湛江市广阳建材有限公司实际返还租赁物的具体时间，故该期间的租金由原告另案处理。对于原告主张没收押金5000元的问题。被告未能依约支付租金，显然违约，但双方没有约定押金5000元适用定金性质，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”的规定，原告主张没收押金5000元没有法律依据，本院予以驳回。对于原告撤回杨家文作为被告参加诉讼的认定问题。原告申请撤回杨家文作为被告，属于其在法律规定的范围内处分自己诉讼权利的行为，原告的申请没有违反法律的规定，本院予以准许。综上，被告湛江市广阳建材有限公司、程荣胜没有出庭应诉，应视为放弃对原告主张的抗辩权。依照《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：限被告湛江市广阳建材有限公司于本判决发生法律效力后三十日内将位于湛江市麻章区冯家塘上村33号的楼房退还给原告王丽青。限被告湛江市广阳建材有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付2016年7月19日至2016年12月19日止的租金9282.19元给原告王丽青。驳回原告王丽青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告湛江市广阳建材有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  郑伟玲二〇一六年十二月二十六日书记员  ＸＸ慧附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。