福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初2627号
原告：厦门乐鑫家房产代理有限公司，住所地厦门市同安区梧侣路285号之5，组织机构代码30301643-X。
法定代表人：蒋象蓬，执行董事。
诉讼委托代理人：卢江宇，福建平齐律师事务所律师。
被告：马美茂，男，1976年8月8日出生，汉族，住厦门市同安区，
被告：郑富秀，女，1981年10月10日出生，汉族，住福建省顺昌县，
原告厦门乐鑫家房产代理有限公司（以下简称乐鑫家公司）与被告马美茂、郑富秀居间合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乐鑫家公司之委托诉讼代理人卢江宇到庭参加诉讼，被告马美茂、郑富秀经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐鑫家公司向本院提出诉讼请求：1.被告马美茂支付原告中介费25000元及违约金（违约金按中介费总额的每日0.05%，自2016年4月13日计算至实际付款之日止，暂计至2016年7月4日为1025元）；2.被告郑富秀对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月13日，原告乐鑫家公司作为居间方、被告马美茂作为购买方，同被告郑富秀签订一份编号1589156的《房产买卖居间协议书》。协议约定：1.马美茂向郑富秀购买址于厦门市同安区汉景嘉园的房产，用途为住宅；2.鉴于乐鑫家公司已促成双方之间房产买卖关系的成立，本协议签订之日，双方同意由马美茂向乐鑫家公司支付25000元；3.本协议发生争议由房产所在地人民法院管辖。现协议已经签订生效多时，但二被告经原告多次催讨至今未支付中介费。二被告在房屋买卖合同诉讼中，未将原告列为第三人，二被告的过错引发了本案诉讼，且二被告均为合同受益者，接受了原告的中介服务，应当连带清偿中介费及违约金。
被告马美茂、郑富秀均未作答辩。
经审理查明，2012年6月15日，江忠炳、被告郑富秀作为买受人，与出卖人厦门汉景置业有限公司就购买汉景嘉园房产事宜签订编号0210xxxx的《商品房买卖合同》，同日，双方将上列《商品房买卖合同》向厦门市房地产交易权籍登记中心提交了登记备案。2014年6月17日，江忠炳死亡。2016年4月13日，原告乐鑫家公司作为居间方（丙方），被告马美茂作为购买方（乙方），被告郑富秀作为出售方（甲方），签订编号1589156的《房产买卖居间协议书》。协议书约定：1.甲方同意将坐落于厦门市汉景嘉园的房产出售给乙方；2.鉴于丙方已促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，本协议签订当日，甲乙双方同意乙方向丙方支付中介费25000元；3.甲乙双方签订协议后，双方不得中途违约。若甲方中途悔约，甲方向丙方支付全额中介费；若乙方中途悔约，乙方向丙方支付全额中介费；若甲乙双方自行协商解除或终止履行合同的，中介费用已支付的，丙方不再退还，若中介费用尚未支付的，则由甲、乙双方各承担50%的责任；4.若因甲方无法办到前夫江忠炳死亡证明及相关证明造成无法交易该房产，则不算甲方违约，但要全额退还乙方所交定金（不计利息）。2016年5月31日，郑富秀以江忠炳配偶身份、江进霖（2003年8月28日出生）以江忠炳之子的身份，向厦门市鹭江公证处申请公证继承。厦门市鹭江公证处在查清相关事实的基础上，于2016年6月7日作出公证如下公证结论：“经本次集成，上述坐落于厦门市汉景嘉园的房产归郑富秀、江进霖所有，其中郑富秀享有四分之三产权份额，江进霖享有四分之一产权份额。”2016年6月12日，马美茂以郑富秀为被告向本院提起诉讼，要求解除双方于2016年4月13日签订的《房产买卖居间协议书》并双倍返还定金计60000元。2016年6月15日，马美茂及郑富秀在本院主持下达成民事调解，双方同意解除2016年4月13日签订的《房产买卖居间协议书》，郑富秀同意于2016年6月18日双倍返还马美茂购房定金计60000元。2016年7月5日，乐鑫家公司向本院提起诉讼。
上述事实，有原告乐鑫家公司提供的《商品房买卖合同备案证明》、编号1589156的《房产买卖居间协议书》、厦门市公证处（2016）厦鹭证内自第19983号《公证书》，马美茂庭前提交的厦门市同安区人民法院（2016）闽0212民初2218号《民事调解书》以及当事人在庭审笔录中的当庭陈述在案为证。
本院认为，址于厦门市汉景嘉园的房产原系被告郑富秀及配偶江忠炳共同所有，江忠炳于2014年6月17日死亡后，郑富秀及其与江忠炳所生之子江进霖为江忠炳遗产之合法继承人，郑富秀及江进霖有权处分址于厦门市汉景嘉园的房产。因江忠炳死亡时，江进霖尚未年满18周岁，故郑富秀作为江进霖法定代理人有权处分江进霖继承的遗产。原告乐鑫家公司与被告马美茂、郑富秀于2016年4月13日签订的《房产买卖居间协议书》系各方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，合同双方理应恪守约定。乐鑫家公司为马美茂、郑富秀提供房产居间服务，在促成马美茂、郑富秀订立房产买卖协议后，有权收取相应的佣金。合同中约定，佣金25000元由马美茂向乐鑫家公司支付，若郑富秀中途毁约，则由郑富秀向乐鑫家公司支付，若双方自行协商解除或终止履行合同的，则由双方各承担50%的责任。马美茂与郑富秀在诉讼阶段达成民事调解，双方同意解除《房产买卖居间协议书》，郑富秀同意退还马美茂双倍定金计60000元，该民事调解系双方在司法机关主持下自愿协商的结果，虽郑富秀同意退还郑富秀同意退还马美茂双倍定金计60000元，但该民事调解并未区分并载明本案双方是否存在违约行为，故双方应根据《房产买卖居间协议书》约定，各自承担佣金25000元50%的责任即12500元并承担相应的违约责任。乐鑫家公司要求按约定的每日0.05%自协议签订之日即2016年4月13日起计付违约金，未超过法律允许的限额，本院予以支持。原告要求马美茂支付佣金25000元，且郑富秀对马美茂的支付义务承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。马美茂、郑富秀经本院依法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马美茂于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门乐鑫家房产代理有限公司佣金12500元及违约金（违约金以12500元为基数，自2016年4月13日起按照每日0.05%计算至实际付款之日止）；
二、被告郑富秀于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门乐鑫家房产代理有限公司佣金12500元及违约金（违约金以12500元为基数，自2016年4月13日起按照每日0.05%计算至实际付款之日止）；
三、驳回原告厦门乐鑫家房产代理有限公司的其他诉讼请求。
被告如未按指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费451元，由原告厦门乐鑫家房产代理有限公司负担51元，由被告马美茂、郑富秀各承担200元，款均限于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 洪佩兰
审 判 员 施纯在
人民陪审员 庄晓梅
二〇一七年七月八日
书 记 员 杨文德
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。