江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0429民初113号
原告中国工商银行股份有限公司湖口支行，住所地江西省九江市湖口县双钟镇大中路32号，统一社会信用代码91360429784100121C。
负责人吴红泽，该行行长。
委托代理人刘禹，男，系该行员工。
委托代理人阳文锋，男，系该行员工。
被告朱绍平，男，1980年1月29日出生，汉族，江西省湖口县人，户籍所在地江西省湖口县。
被告戴书琴，女，1978年11月9日出生，汉族，江西省上犹县人，户籍所在地江西省上犹县，系被告朱绍平配偶。
原告中国工商银行股份有限公司湖口支行与被告朱绍平、戴书琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司湖口支行的委托代理人刘禹、阳文锋已到庭参加诉讼，被告朱绍平、戴书琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司湖口支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人借款/担保合同》提前到期；2、判令被告朱绍平、戴书琴立即归还我行借款本金252530.94元，利息31542.34元（以上利息暂算至2017年5月5日止，之后罚息、复利按照借款合同约定计算至本息还清之日止；3、判令原告对被告朱绍平、戴书琴提供的抵押物在贷款本息范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月4日，原告与被告朱绍平、戴书琴签订《个人借款/担保合同》，借款28万元，期限60个月，被告朱绍平、戴书琴以其共有房产作抵押。2015年9月，我行信贷台账反映被告未按时归还借款，经我行多次催收，但收效甚微，截止2017年5月5日止，被告尚欠本金252530.94元，利息31542.34元未归还。
被告朱绍平、戴书琴未到庭进行答辩。
原告为支持诉讼请求，其向法庭提交了以下证据：
1、中国工商银行股份有限公司湖口支行营业执照复印件1份；朱绍平、戴书琴的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，拟证明原、被告的基本信息；
2、《个人借款/担保合同》一份，拟证明被告朱绍平、戴书琴向原告申请贷款金额、利息、罚息、复利的计收方式及提供担保的事实；
3、《中国工商银行借款凭证》一份，拟证明原告已于2015年2月4日向被告发放贷款；
4、《抵押承诺书》、《他项权证》各一份，拟证明被告将提供抵押的房产办理了他项权证；
5、《个人贷款违约催收通知书》4份，拟证明被告从2015年9月4日起违约，经原告催收，中途仅归还2笔；
6、银行系统页面打印还款、欠款流水1份，拟证明被告违约事实，截止2017年5月5日尚欠贷款本金252530.94元，利息、罚息及复利共计31542.34元未予偿还。
被告朱绍平、戴书琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举、质证权利。
经审理查明：2015年2月4日，被告朱绍平、戴书琴以房屋装修为由，向原告中国工商银行股份有限公司湖口支行申请个人家居消费贷款人民币28万元，双方签订了编号B：家居字九江行湖口支行[2015]年005号《个人借款/担保合同》，合同对贷款金额、发放方式、贷款期限、贷款利率、违约责任、担保方式等进行了约定，被告朱绍平在借款人处签名、被告戴书琴在“共同借款人签名”处签名，其中合同约定主要内容如下：“第一条贷款种类和金额。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款。金额为人民币28万元。……第二条贷款用途与担保方式。2.1本合同项下贷款用途为房屋装修。……2.2本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款。……第三条贷款期限。本合同项下贷款期限为5年，实际发放日与到期日以借款凭证为准。第四条贷款利率。4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，……第五条放款。5.3借款人授权贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：A、将贷款一次性划入下列账户：户名：曹平；账号：62×××16；开户行：湖口工行。第六条还款。6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法……第九条罚息。9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定……抵押物清单。房产抵押物，抵押人朱绍平，房产权属证书：湖房证字第002919号……第十四条违约及违约责任。14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……第十八条抵押物。18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》……第十九条抵押担保范围。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利……”。
2015年2月4日，原告向被告朱绍平、戴书琴发放了贷款28万元。被告朱绍平以其名下的湖房证字第002919号房产为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年9月4日起，被告朱绍平、戴书琴未按照合同约定归还本金及利息，截止2017年5月5日止，被告朱绍平、戴书琴尚欠贷款本金252530.94元，利息、罚息及复利共计31542.34元未予偿还，现约定的贷款利率已根据基准利率对年调整降至6.4125%，逾期利率上浮30%，即为8.33625%。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司湖口支行与被告朱绍平、戴书琴签订的《个人借款/担保合同》合法有效。合同签订后，原告已依约向被告朱绍平、戴书琴发放贷款，被告应按照合同约定向原告按期偿付本息，但被告未按期偿还本息，故对原告要求按照合同约定贷款提前到期，被告朱绍平、戴书琴归还贷款本息的诉请，本院予以支持。被告朱绍平、戴书琴自愿以共有的房产抵押给原告并办理了抵押登记，在其未按约偿还借款本息情况，原告有权根据《个人借款/担保合同》的约定就该抵押物优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司湖口支行与被告朱绍平、戴书琴签订的《个人借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期；
二、被告朱绍平、戴书琴于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司湖口支行归还贷款本金人民币252530.94元，利息、罚息及复利共计31542.34元（罚息以本金252530.94元为基数按年利率8.33625%计算自2017年5月6日起算至本金还清之日止，复利以利息31542.34元为基数按年利率8.33625%计算自2017年6月4日起算至实际清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司湖口支行在贷款本息范围内对被告朱绍平、戴书琴提供的抵押物湖房证字第002919号房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币5561元，由被告朱绍平、戴书琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 李 君
代理审判员 黄 涛
人民陪审员 李卫东
二〇一七年五月十五日
书 记 员 张林林