浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭淳威商初字第83号
原告：淳安县农村信用合作联社威坪信用社，住所地：淳安县威坪镇新华街*号。
代表人：江小明。
委托代理人：王连英。
被告：姜爱琴。
被告：方永旭。
被告：方永田。
被告：连伟萍。
原告淳安县农村信用合作联社威坪信用社诉被告姜爱琴、方永旭、方永田、连伟萍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2013年9月10日公开开庭进行了审理。原告淳安县农村信用合作联社威坪信用社的委托代理人王连英、被告方永旭到庭参加诉讼，被告姜爱琴、方永田、连伟萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年11月30日，借款人姜爱琴因进原材料向原告申请借款1100000元，合同约定借款期限从2012年11月30日至2013年11月29日止，借款利率为6.65‰计价，并约定由被告方永旭、方永田所有的房产作抵押。原告依约发放了贷款，由于借款人本月利息未按时交付，经原告多次催讨未果。为此，特起诉至法院。原告的诉讼请求：1、判令被告姜爱琴立即归还本金1100000元及利息7260元（利息算至2013年5月20日止）以及还清为止的利息；2、判令被告姜爱琴承担本案诉讼费；3、判令被告2、3、4对上述第一、第二项债务承担连带责任；4、判令原告对于抵押物××岛湖镇××岛花园28幢203室（房产证号为：淳房权证××岛湖镇字第51357号）、××岛湖镇南山大街257号2单元403室（房产证号为：淳房权证××岛湖镇字第20069号）享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、借款借据原件1份，拟证明原告依约向被告发放贷款的事实。
2、个人最高额抵押借款合同原件1份，拟证明原告与四被告签订最高额抵押合同的事实。
3、利息清单1份打印件（加盖信用社公章），拟证明被告姜爱琴所借款项利息的事实。
4、被告方永旭所有的房产证、土地使用证、被告姜爱琴和被告方永旭的结婚证复印件各1份（加盖信用社公章），拟证明抵押物××岛湖镇南山大街257号2单元403室属被告方永旭所有，被告姜爱琴与方永旭系夫妻关系的事实。
5、被告方永田所有的房产证、土地使用证、被告方永田和被告连爱萍的结婚证复印件各1份（加盖信用社公章），拟明抵押物××岛湖镇××岛花园28幢203室属被告方永田所有，被告方永田与连伟萍系夫妻关系的事实。
6、他项权证复印件2份（与原件核对无误），证明本案抵押物依法办理抵押登记的手续的事实。
被告方永旭对原告起诉的事实无异议，但向本院提交离婚证、离婚协议书复印件（与原件核对无异议）各1份，拟证明2013年3月13日被告方永旭与姜爱琴协议离婚，并就夫妻共同财产的分割达成一致意见的事实。
被告姜爱琴、方永田、连伟萍未答辩亦未提交证据。
经比照法定有效证据的认定要件进行审查后，本院认为原告提供的证据，形式和内容真实、合法，能够证明原告主张的相应事实，应依法均予采信。被告方永旭提供的证据其形式和内容真实、合法亦依法予以采信。
综合本院采信的证据和当事人庭审陈述，本院认定与如下事实：
2012年11月27日，淳安县农村信用合作联社威坪信用社南赋分社与被告姜爱琴、方永旭、方永田、连伟萍签订《最高额抵押借款合同》，约定由淳安县农村信用合作联社威坪信用社南赋分社在2012年11月27日至2014年11月26日向被告姜爱琴发放贷款，最高贷款限额为110万元，借款利率以当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以借款借据为准，利率调整方式为按年调整，还款方式由当笔借款借据特别约定。被告方永旭以位于××岛湖镇南山大街257号2单元403室的住房、被告方永田以位于××岛湖镇××岛花园28幢203室的住房为上述借款设定抵押担保，同时被告姜爱琴、连伟萍在该合同中作为抵押人签名捺印。合同约定的担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。该合同第十一条约定若借款人未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。2012年11月28日，淳安县农村信用合作联社威坪信用社南赋分社与四被告办理了抵押权登记。2012年11月30日，淳安县农村信用合作联社威坪信用社南赋分社向被告姜爱琴发放贷款110万元，借款借据载明的还款方式为到期还本，按月结息，借款到期日为2013年11月29日。后，被告姜爱琴未按约还本付息，至2013年5月20日欠付利息7260元。
另查：1993年2月21日，被告姜爱琴与被告方永旭登记结婚，2013年3月13日双方在民政机关协议离婚。2002年5月31日，被告方永田与被告连伟萍登记结婚。
本院认为：淳安县农村信用合作联社威坪信用社南赋分社与四被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定有效，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。淳安县农村信用合作联社威坪信用社南赋分社依约于2012年11月30日向被告姜爱琴发放贷款110万元后，被告姜爱琴未按约支付借款利息，债权人有权主张被告姜爱琴承担相应的违约责任。淳安县农村信用合作联社威坪信用社南赋分社系淳安县农村信用合作联社威坪信用社的分支机构，现淳安县农村信用合作联社威坪信用社作为原告向本院诉请被告姜爱琴归还借款110万元并支付相应利息，符合法律规定，应予支持。四被告自愿以其住房为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。原告要求确认其对四被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请本案债务按夫妻共同债务处理，因本案借款形成于被告姜爱琴、方永旭夫妻关系存续期间，且被告姜爱琴、方永旭与淳安县农村信用合作联社威坪信用社南赋分社签订《最高额抵押借款合同》时未明确约定本案债务为姜爱琴的个人债务，被告方永旭在原告起诉后亦未对原告的该项主张提出异议，本院对原告的该项请求依法予以支持。原告诉请被告方永田、连伟萍承担连带责任的诉请，因被告方永田、连伟萍已将其住房为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。根据法律规定抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价格超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人承担，故原告的该项诉请本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜爱琴于本判决生效日起十日内归还原告淳安县农村信用合作联社威坪信用社借款本金110万元并支付利息7260元（利息暂算至2013年5月20日）。
二、被告方永旭对上述第一项债务承担连带责任。
三、原告淳安县农村信用合作联社威坪信用社在被告姜爱琴不按期支付第一项款项时，有权对被告方永旭、姜爱琴提供的抵押物［位于××岛湖镇南山大街257号2单元403室的住房］；被告方永田、连伟萍提供的抵押物［位于××岛湖镇××岛花园28幢203室的住房］以折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、驳回原告淳安县农村信用合作联社威坪信用社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14765元，由被告姜爱琴负担、被告方永旭连带负担。原告淳安县农村信用合作联社威坪信用社于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告姜爱琴于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费14765元（本院开户银行：工行淳安支行；户名：淳安县人民法院执行款专户；账号：12×××48）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份及副本一份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费14765元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户行为（工商银行湖滨分理处），户名（浙江省杭州市中级人民法院）账号：12×××68】。
审 判 长 田 丰
代理审判员 何国斌
人民陪审员 朱海霞
二〇一三年九月二十六日
书 记 员 孙夏飞