河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初5996号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。
负责人刘小明，行长。
委托代理人袁松，河南陆达律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告李静，女，1977年7月5日出生，汉族，住河南省郑州市。
被告袁治国，男，1976年9月28日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
被告郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市二七区政通路88号。
法定代表人谢珊雅，董事长。
委托代理人范红光，系公司员工。代理权限：特别授权。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称“招商银行”）与被告李静、袁治国、被告郑州尚锦房地产开发有限公司（以下简称“尚锦公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人袁松到庭参加诉讼，被告李静、袁治国、尚锦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月26日，原告与三被告签订了编号为“10商用房007字第049”的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告李静、袁治国提供总额为1000000元人民币的贷款，用于购买被告尚锦公司开发的房产（房屋所有权证号：11845292），被告李静以该房产为上述借款提供抵押担保，被告尚锦公司在他项权证办理之前对上述借款承担保证责任。合同同时约定发生纠纷的，由贷款人所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约向被告李静、袁治国发放了全部贷款，并与被告李静向郑州市房地产管理局办理了抵押登记手续，取得房屋抵押证明（证明号为1107034794）。但被告李静、袁治国未能按时清偿债务本息，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告李静、袁治国偿还原告借款本金591666.83元、截至2016年3月16日的利息、罚息和复息9368.76元，并按合同约定的利率标准支付自2016年3月17日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息和复息；2、被告李静、袁治国承担原告为实现债权支出的费用，其中律师代理费36062元；（以上两项合计637097.59元）；3、被告李静以其所抵押的位于郑州市××区××号院商业裙房号楼1层B1208的房产对上述债务承担抵押担保责任，如不能清偿则以抵押物折价、变卖或拍卖所得偿还；4、被告尚锦公司对被告李静、袁治国的上述债务承担连带还款责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告李静、袁治国、尚锦公司均未答辩。
经审理查明：2011年9月26日，原、被告签订编号为“10商用房007字第049”的《个人购房借款及担保合同》。合同约定：原告向被告李静、袁治国提供贷款，用于从被告尚锦公司购买位于郑州市××区××号院升龙国际中心商业裙房号楼1层B1208号的房产。贷款金额为人民币1000000元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为120个月，从2011年9月26日起到2021年9月26日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率为以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮30%。被告李静、袁治国未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告李静将其所购的上述房产的全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告尚锦公司为被告李静、袁治国在合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至被告李静、袁治国持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告保管之日止。保证责任的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告李静、袁治国连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件。一旦出现违约事件，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，自出现合同规定的违约事件之日起15日内，双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，原告有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。原告在该合同的贷款人（即抵押权人）处加盖其合同专用章，被告李静、袁治国分别在借款人、抵押人处签名摁印，被告尚锦公司在保证人处签名盖章。
2011年9月30日，原告与被告李静签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定为确保“10商用房007字第049号”借款合同的履行，被告李静自愿以其所购的商品房抵押，抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告李静在债务履行期内连续3月或累计6月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。后，双方共同到郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，原告取得证明号为“1107034794”的郑州市预购商品房抵押登记证明，证明中记载：抵押权人为原告，房屋坐落为郑州市××区××号院商业裙房号楼1层B1208；商品房买卖合同号为11845292；权利价值为1000000元；履债期限自2011年9月26日至2021年9月26日。
上述合同签订后，原告依约于2011年10月28日向被告李静、袁治国发放贷款1000000元。借款借据载明：期限自2011年10月28日起至2021年10月28日止，贷款执行年利率为9.165%，借款用途购商业用房，扣款日20日，首次扣款日2011年11月20日。
2011年11月20日至2015年12月20日，被告李静、袁治国均按期偿还贷款本息，2015年12月21日起被告李静、袁治国未按合同约定还本付息，遂引起本案纠纷。截至2016年3月16日，被告李静、袁治国尚欠本金591666.83元、利息、罚息和复息9368.76元。
另查明：1、被告李静提供的抵押房产于2012年8月30日在郑州市住房保障与房地产管理局办理了产权登记，产权证号为“郑房权证字第××号”，房屋所有权人为被告李静，房屋坐落为郑州市××区××号院商业裙房1层B1208号，但该房屋至今未办理房屋他项权证。
2、原告因其与被告及李万军等借款人之间金融借款合同纠纷案件，与河南陆达律师事务所签订《委托代理合同》，由河南陆达律师事务所指派袁松作为原告的代理人。据代理合同约定，被告一案的律师代理费为36062元。据原告提交的发票显示，原告已向河南陆达律师事务所支付该批案件全部律师代理费。
以上事实有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、《郑州市预购商品房抵押合同》、预抵押登记证明、客户逾期清单、委托代理合同、律师费代理发票及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效,应受法律保护。各方均应按照合同约定内容，全面及时履行自己的义务，原告依约向被告李静、袁治国提供了贷款，被告李静、袁治国自2015年12月21日起未按照合同约定按时付息还本，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，截至2016年3月16日，被告李静、袁治国尚欠本金591666.83元，利息、罚息和复息9368.76元。原告为此另支出律师代理费36062元，故依照协议约定被告李静、袁治国应支付原告本金591666.83元、利息、罚息和复息9368.76元、律师代理费36062元，后续利息、罚息、复息应自2016年3月17日起按上述合同约定支付至贷款本息还清之日止。被告李静与原告签订的《郑州市预购商品房抵押合同》及为抵押房产办理抵押登记的行为均合法、有效，原告依法确立对郑州市××区××号院商业裙房号楼1层B1208房屋的抵押权。依照合同约定，被告李静、袁治国在债务履行期内连续3月或累计6次未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款，故对原告请求对登记在被告李静名下的位于郑州市××区××号院商业裙房号楼1层B1208的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。现该房屋虽取得所有权证书，但未办理抵押登记，原告未取得他项权证，依据《个人购房借款及担保合同》的约定，被告尚锦公司为被告李静、袁治国在合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至被告李静、袁治国持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告保管之日止。故被告尚锦公司仍应对被告李静、袁治国的借款承担连带保证责任。被告李静、袁治国、尚锦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李静、袁治国于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金591666.83元，利息、罚息和复息9368.76元、律师代理费36062元及2016年3月17日起按照双方合同约定的标准计算至本判决确定的还款之日止的后续利息、罚息、复息；
二、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告李静、袁治国购买的位于郑州市二七区政通路66号院商业裙房号楼1层B1208的房屋（房屋所有权证号：1201163439、抵押登记证明号：1107034794）折价、拍卖、变卖后所得价款在贷款本金591666.83元，利息、罚息和复息9368.76元、律师代理费36062元及2016年3月17日起按照双方合同约定的标准计算至本判决确定的还款之日止的后续利息、罚息、复息的范围内优先受偿；
三、被告郑州尚锦房地产开发有限公司对被告李静、袁治国的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10171元、其他诉讼费3705元、公告费260元，以上共计14136元，由被告李静、袁治国、郑州尚锦房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李建涛
审判员 刘红丽
审判员 胡向楠
二〇一六年十一月十一日
书记员 孟红利