福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初1667号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市。
法定代表人：蔡永钦，该社理事长。
委托诉讼代理人：褚孝宾、陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被告：李国进，男，1977年4月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：董雪珍，女，1981年7月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社（以下简称“福鼎农信社”）与被告李国进、董雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎农信社的委托诉讼代理人褚孝宾、陈光天到庭参加诉讼，被告李国进、董雪珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎农信社向本院提出诉讼请求：1.李国进、董雪珍共同偿还福鼎农信社借款本金人民币1740000元、利息205103.9元及逾期利息（自2017年3月21日起至实际还款之日止以实际结欠的借款本金为基数，按月利率12.4695‰计算，扣除已付利息3038.95元）；2.李国进、董雪珍支付福鼎农信社实现债权的律师费损失17000元；3.确认福鼎农信社对拍卖、变卖李国进、董雪珍所有的福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑5栋4号房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2013）第01720号]所得享有优先受偿权；4.由李国进、董雪珍承担全部诉讼费用。诉讼过程中，福鼎农信社变更诉讼请求为:1.李国进、董雪珍共同偿还福鼎农信社借款本金人民币1740000元及利息（自2016年6月21日起至实际还款之日止以实际结欠的借款本金为基数，按月利率12.4695‰计算，扣除已付利息3038.95元）；2.李国进、董雪珍支付福鼎农信社实现债权的律师费损失17000元；3.确认福鼎农信社对拍卖、变卖李国进、董雪珍所有的福鼎市山前办事处置信锦绣园锦苑5栋4号房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2013）第01720号]所得享有优先受偿权；4.由李国进、董雪珍承担全部诉讼费用。事实与理由：李国进、董雪珍系夫妻关系，2013年6月27日，福鼎农信社与李国进、董雪珍签订《最高额抵押借款合同》，约定借款金额为1800000元，借款期限自2013年6月27日至2015年6月20日止，借款用途为购板材，借款月利率为8.313‰，还款方式为按季结息，还款日为每季末月第20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%计收罚息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；李国进、董雪珍提供其所有的坐落于福鼎市山前办事处置信锦绣园锦苑5栋4号房地产，为李国进与福鼎农信社之间最高融资限额1800000元提供担保并办理了抵押登记手续。2013年6月28日，福鼎农信社向李国进发放贷款1800000元。2015年6月1日，李国进、董雪珍向福鼎农信社申请展期，经双方协商，该笔贷款展期借款期限为2015年6月20日至2016年6月10日。李国进曾分别于2013年12月19日、2014年6月29日、2014年12月20日各偿还本金20000元，合计偿还本金60000元，并于2016年8月18日偿还了截止至2016年6月20日的利息，福鼎农信社分别于2016年11月14日、2017年5月19日自李国进银行卡中扣除利息38.95元、3000元，合计扣除利息3038.95元，余欠本息未偿还。福鼎农信社为实现本案债权而支付的律师代理费17000元亦应由其承担。该笔贷款发生李国进与董雪珍夫妻关系存续期间，董雪珍应对上述款项承担连带偿还责任。
李国进、董雪珍未作答辩。
福鼎农信社围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证、结婚证、《最高额抵押借款合同》、送达地址确认书、抵押物清单、展期还款协议、他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账、委托代理合同、律师费发票等证据，因李国进、董雪珍拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对福鼎农信社所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
李国进、董雪珍系夫妻关系，2013年6月27日，福鼎农信社与李国进、董雪珍签订《最高额抵押借款合同》，约定李国进向福鼎农信社借款1800000元，借款期限自2013年6月27日至2015年6月20日止，借款用途为购板材，借款月利率为8.313‰，还款方式为按季结息，还款日为每季末月第20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%计收罚息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；李国进、董雪珍提供其所有的坐落于福鼎市山前办事处置信锦绣园锦苑5栋4号房地产，为李国进与福鼎农信社之间债权本金余额1800000元范围内提供担保并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为本金、利息及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。同时约定合同项下所发生的诉讼费、律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。2013年6月28日，福鼎农信社向李国进发放贷款1800000元。借款后，李国进曾分别于2013年12月19日、2014年6月29日、2014年12月20日各偿还本金20000元，合计偿还本金60000元。2015年6月1日，李国进向福鼎农信社申请展期，经双方协商，该笔贷款展期借款期限为2015年6月20日至2016年6月10日，展期月利率为8.313‰。2016年8月18日，李国进偿还了截止至2016年6月20日的利息，2016年11月14日、2017年5月19日福鼎农信社分别自李国进银行卡中扣除利息38.95元、3000元，合计3038.95元，余欠本息未偿还。福鼎农信社为实现本案债权，于2017年6月26日委托福建鼎平律师事务所褚孝宾、陈光天律师代理本案诉讼，并支出律师代理费17000元。
本院认为，福鼎农信社与李国进、董雪珍之间所签的《最高额抵押借款合同》、《展期还款协议》系各方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。福鼎农信社已依约履行了发放贷款的义务，李国进借款后未能按约履行还款义务，构成违约，福鼎农信社主张要求李国进偿还借款本金1740000元及相应利息，有合同约定为据，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。福鼎农信社为实现债权而支出律师代理费17000元，依约应由李国进承担。李国进与董雪珍系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，福鼎农信社主张要求李国进、董雪珍承担共同还款责任，本院予以支持。李国进、董雪珍自愿提供其所有的坐落于福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑5栋4号房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，福鼎农信社对上述抵押财产享有优先受偿权。李国进、董雪珍经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李国进、董雪珍应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金1740000元及利息（自2017年6月21日起至实际还款之日止，按月利率12.4695‰计付，但应扣除已支付的利息3038.95元）；
二、李国进、董雪珍应于本判决生效之日起十日内支付福鼎市农村信用合作联社律师代理费17000元；
三、若李国进、董雪珍未在期限内足额履行上述还款义务，福鼎市农村信用合作联社有权对李国进、董雪珍所有的福鼎市山前办事处置信锦绣园丽锦苑5栋4号房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2013）第01720号]以折价、拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23018元，因适用简易程序审理减半收取11509元，由李国进、董雪珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 林月珠
二〇一七年九月十五日
书记员 林笑笑
书记员 彭倩倩
执行申请提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。