重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0152民初2106号
原告：中国工商银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛大道217号附1号，统一社会信用代码915002237093927344。
负责人：钱瑜，经理。
委托诉讼代理人：王云婕，重庆恒泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：隋宜径，重庆恒泽律师事务所律师。
被告：蒋明宏，男，1984年7月29日出生，汉族，住所地重庆市潼南区。
被告：陈雪梅，女，1986年11月8日出生，汉族，住重庆市潼南区。
原告中国工商银行股份有限公司潼南支行（以下简称工行潼南支行）与被告蒋明宏、陈雪梅金融借款纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行潼南支行的委托诉讼代理人王云婕到庭参加了诉讼；被告蒋明宏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼；被告陈雪梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行潼南支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金281524.35元和截至2017年5月21日的利息14529.87元（包括利息、罚息、复利）；2.判令二被告支付从2017年5月21日起至付清借款本金之日止的利息（包括利息、罚息、复利），以281524.35元为基数，按借款合同约定计算；3.原告对本案抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月3日，原告与被告蒋明宏、陈雪梅及重庆科艺房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向二被告提供贷款300000元用于在重庆科艺房地产开发有限公司购买房屋一套，二被告以购买的位于重庆市潼南区桂林街道办事处东风大道X号X幢X-
X号房屋（建筑面积98.28平方米）作为抵押担保。2013年12月20日，原、被告双方及重庆科艺房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并在重庆市潼南区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2014年1月24日，原告按约向二被告发放了贷款300000元，但截至2017年5月21日，被告已累计13期未按时偿还借款本息，共计拖欠原告到期借款本金10208.14元、利息14529.87元（包括利息、罚息、复利）。根据原、被告签订合同的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告蒋明宏未答辩，亦未向本院提交任何证据。
被告陈雪梅未答辩，亦未向本院提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产权证书、贷款发放凭证、律师函、邮寄回执、银行还款交易明细等。经本院审查，本院对上列证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月3日，被告陈雪梅、蒋明宏作为共同借款人与原告工行潼南支行作为贷款人签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：陈雪梅因购买位于重庆市潼南区桂林街道办事处东风大道X号X-
X-
X号房屋向原告借款300000元，借款期限为20年，还款方式为等额本息还款，贷款利率为6.55%，还款日为借款发放日的对应日；若借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上上浮50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；蒋明宏、陈雪梅以其购买的上述房屋提供抵押担保。
2013年12月20日，被告陈雪梅、蒋明宏与原告签订了《预购商品房抵押贷款合同》，合同约定：陈雪梅、蒋明宏以其所购买的上述房屋为本案借款作抵押担保。2014年1月24日，工行潼南支行向陈雪梅提供了借款300000元，陈雪梅作为借款人在贷款发放凭证上签字。贷款发放凭证约定了借款执行利率为6.55%，利率变动方式为固定，按月结息等。2016年3月3日，重庆市潼南区国土资源和房屋管理局将上述房屋登记在了陈雪梅名下，不动产权证书编号为渝（2016）潼南区不动产权第0ＸＸＸＸ4号，并办理了抵押登记。借款发放后，陈雪梅均按约偿还了借款本息，但从2016年5月24日起至今，陈雪梅、蒋明宏未再足额还本付息。截至2017年5月21日陈雪梅、蒋明宏尚欠原告借款本金281524.35元，到期利息14529.87元（包括利息、罚息、复利）。
另查明，2017年3月10日，原告委托重庆恒泽律师事务所向二被告发送律师函，对到期债权进行催收，但该律师函因无人签收于2017年3月18日被退回。
本院认为，原告工行潼南支行举示的《个人购房借款/担保合同》系原、被告的真实意思表示，该合同合法、有效，应当受到法律保护。原告按约向被告陈雪梅、蒋明宏提供了借款，二被告亦应按约偿还借款本息。从2016年5月24日起至今，陈雪梅、蒋明宏未再足额还款，其行为已构成违约，应当承担继续偿还借款本息并支付复利、罚息的违约责任。原告向本院起诉后，二被告一直未还款，现原告要求二被告于2017年5月21日提前偿还借款本金281524.35元及到期利息14529.87元（包括利息、罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据双方约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，即罚息年利率9.825%。原告要求二被告支付从2017年5月21日起至付清借款本金之日止的利息（包括复利、罚息）。由于原告已宣布借款提前到期，到期后的借款本金只能产生罚息，不能再计算复利，故对于原告该项诉讼请求，本院予以部分支持，即二被告应当支付原告罚息，罚息从2017年5月21日起至付清借款本金281524.35元之日止，按年利率9.825%计算。原告要求对二被告提供的抵押物位于重庆市潼南区桂林街道办事处东风大道199号6幢17-7号房屋（建筑面积98.28平方米）享有优先受偿权。根据法律规定，以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原、被告为上述房屋办理了抵押登记手续，该抵押合同合法、有效。故对原告要求对上述抵押物享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蒋明宏、陈雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潼南支行借款本金281524.35元及到期利息14529.87元（包括利息、罚息、复利），并支付罚息（罚息从2017年5月21日起至付清借款本金之日止，以281524.35元为基数，按照年利率9.825%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司潼南支行对被告陈雪梅所有的位于重庆市潼南区桂林街道办事处东风大道199号6幢17-7号房屋（建筑面积98.28平方米）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潼南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5740元，由被告蒋明宏、陈雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈晶
代理审判员 黄杰
人民陪审员 龙伟
二〇一七年十月十一日
书 记 员 周川