天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终1919号
上诉人（原审被告）：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南马路与南门外大街交口中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘秋宏，女，1969年8月12日出生，满族，秦皇岛首钢通达运输有限责任公司工人，住河北省秦皇岛市海港区。
委托诉讼代理人：温国仲，河北渤海明达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：梁原，男，1979年9月11日出生，汉族，天津市机械涂层研究所职员，住天津市河北区。
被上诉人（原审被告）：梁尊仁，男，1948年9月5日出生，汉族，天津市三环印染厂退休干部，住天津市河北区。
上诉人天津链家宝业房地产经纪有限公司因与被上诉人刘秋宏、梁尊仁、梁原房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2016）津0105民初5892号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
天津链家宝业房地产经纪有限公司上诉请求：依法撤销天津市河北区人民法院（2016）津0105民初5892号民事判决第二项，改判上诉人不承担赔偿责任；由二被上诉人梁尊仁、梁原承担相关的诉讼费用。事实和理由：被上诉人刘秋宏与被上诉人梁尊仁系房屋买卖合同关系，我公司就此提供了居间服务，没有隐瞒房屋产权性质，合同不能履行的原因在于房屋价格上涨，而非我公司的原因，上诉人不应承担违约责任。
刘秋宏辩称，上诉人是合同中的一方，是本案的当事人。梁尊仁是否有行为能力没有进行认定。上诉人与被上诉人梁尊仁、梁原均应承担相应的赔偿责任。请求驳回上诉，维持原判。
梁原辩称，我父亲在卖房的时候处于患病的状态，无行为能力和语言能力，已经将此情况告知了上诉人。不能办理过户的原因是因为我父亲梁尊仁的身体情况不能办理公证所致。
梁尊仁未向本院提交答辩意见。
刘秋宏向一审法院起诉请求：判令三被告承担连带责任，向原告支付合同违约金96000元；判令被告梁尊仁、梁原返还已收取原告定金30000元；判令三被告承担本案全部诉讼费。
一审法院认定事实：诉争房屋坐落天津市河北区××公寓××号，产权登记在天津市津东房地产开发有限公司名下，在该房屋产权证（房权证河北字第××号）的附记中载明“开发商已办理初始登记，该房已还迁给梁尊仁，该房属危改计划，转让手续费已交齐”。被告梁尊仁系被告梁原之父。2016年7月13日，被告梁尊仁作为出售方（甲方）、被告梁原作为被告梁尊仁的代理人、原告作为买受方(乙方)，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）就诉争房屋签订房产交易合同。该合同约定，诉争房屋成交价格为960000元，原告应于2016年7月13日将30000元交付被告梁尊仁作为定金，原告与被告梁尊仁须在2016年9月15日之前到房管部门签订天津市房产买卖协议。2016年7月13日，被告梁原收取了原告购房定金30000元。该合同还约定“在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金”。后在履行合同过程中，因被告梁尊仁、梁原无法办理公证委托房屋买卖手续，导致合同不能履行，原告于2016年9月27日向被告梁尊仁、梁原邮寄送达解除合同通知书。被告梁原提交天津市中医药大学第二附属医院出具的被告梁尊仁的诊断证明书（2015年6月8日）和中医住院（2016年8月20日至2016年8月31日）病案首页及出院记录，诊断证明书载明“患者因脑出血、高血压、冠心病等病情于2个月前于我院住院并行开颅手术治疗，现患者神志不清，失语，偏瘫，无自己行为能力仍住院治疗”，中医住院病案的出院记录中入院时情况载明“……患者于入院前1周余无明显诱因出现间断头痛，患者无明显意识障碍，失语，不伴头晕，无恶心，呕吐……现症：患者神清，失语，右肢体活动不利”，出院情况载明“患者神清，自动睁眼，口舌歪斜，言语含糊，从嘱握手，左侧颞部颅骨缺失……”。原、被告曾就未履行合同赔偿问题进行协商，但双方未能达成一致意见。
一审法院认为，被告梁原作为被告梁尊仁的代理人与原告、居间方被告天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的房产交易合同，系缔约人真实意思表示，各方均应按合同约定履行各自义务。现被告梁尊仁、梁原无法办理公证的委托房产变更转移手续，导致合同不能履行。原告已书面通知被告梁尊仁、梁原解除合同，根据合同约定，双方签订的房产交易合同应予解除。因被告梁尊仁、梁原无法履行诉争房屋产权变更转移手续，违反合同约定，应对原告承担违约赔偿责任。原告与被告梁尊仁、梁原通过房产交易中介机构，即本案的被告天津链家宝业房地产经纪有限公司为双方提供需求信息内容和专业房产交易知识的服务，达到顺利完成房屋交易的目的，而诉争房屋在原、被告签订房产交易合同时，产权仍然登记在案外人天津市津东房地产开发有限公司名下，虽然附记中载明“开发商已办理初始登记，该房已还迁给梁尊仁，该房属危改计划，转让手续费已交齐”，但根据房地产产权转移常识，诉争房屋的产权人只有变更为被告梁尊仁后，诉争房屋才能以被告梁尊仁的名义办理产权转移手续，而被告天津链家宝业房地产经纪有限公司未能举证证明已将上述情况向原告如实报告，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，从而导致损害了原告的利益，根据法律规定应当承担赔偿责任。在本案中，导致原、被告签订的房产交易合同不能履行的原因，对于原告而言系被告梁尊仁不能完成产权转移变更及被告天津链家宝业房地产经纪有限公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实所致，所以原告要求被告返还购房定金及赔偿违约金的主张，予以支持。判决：一、判决书生效之日起十五日内，被告梁尊仁返还原告刘秋宏购房定金30000元并赔偿原告刘秋宏违约金48000元，共计78000元；二、判决书生效之日起十五日内，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司赔偿原告刘秋宏48000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2820元，减半收取为1410元，由被告梁尊仁、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司各半负担；
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人虽然系提供居间服务的一方，上诉人在涉案房产交易合同上盖章，该合同已经生效，涉案房产交易合同对各方当事人均具有约束力。上诉人作为专业的房产交易机构，在促成交易的过程中，对涉案房产的产权性质和现状理解不够清楚，没有尽到相应的注意义务，对合同不能履行应承担一定赔偿责任。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1018元，由上诉人天津链家宝业房地产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
审 判 员 王 路
代理审判员 姜纪超
二〇一七年四月十八日
书 记 员 仇 维
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……