福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初158号
原告：明策伟华有限公司，住所地：香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。
授权代表人：张晓琳，执行董事。
委托诉讼代理人：肖杰，福建中天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巫平，福建中天成律师事务所实习律师。
被告：永安市鑫宏贸易有限公司，住所地：福建省永安市盛景小区15号，组织机构代码：XX。
法定代表人：江清生，执行董事兼总经理。
被告：三明市天润房地产开发有限公司，住所地：福建省三明市沙县城市之光小区F1-22号，组织机构代码：XX。
法定代表人：张昌潮，董事兼总经理。
被告：江清生，男，1976年7月29日出生，汉族，住福建省南平市延平区，
被告：谢绿瑜，女，1984年2月6日出生，汉族，住福建省南平市延平区，
被告：黄明锦，男，1985年3月20日出生，汉族，住福建省南平市延平区，
原告明策伟华有限公司与被告永安市鑫宏贸易有限公司（以下简称“鑫宏公司”）、三明市天润房地产开发有限公司（以下简称“天润公司”）、江清生、谢绿瑜、黄明锦借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，因本案原告明策伟华有限公司系在香港注册成立的公司，本案诉讼主体具有涉港因素，本案属于涉港商事案件，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条的规定，本院决定本案参照适用涉外民事程序的特别规定公开开庭进行审理。原告明策伟华有限公司的委托诉讼代理人肖杰、巫平到庭参加诉讼。被告鑫宏公司、天润公司、江清生、谢绿瑜、黄明锦经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告明策伟华有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫宏公司偿还原告债权本金24970479.60元及相应利息（利息暂计至2016年7月20日止为3059638.32元，之后的利息按合同约定计算至全部借款本息还清之日止），合计28030117.92元；2、判令原告有权对被告天润公司名下所抵押的位于沙县城东东天后A-4地块的商住用地［土地证号：虬国用（2011）第1311224-4号；土地他项权证号：沙土他项（2011）第3090号］拍卖、变卖所得价款在2800万元的最高额内优先受偿；3、判令被告江清生、谢绿瑜、黄明锦对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告鑫宏公司、天润公司、江清生、谢绿瑜、黄明锦连带承担。
事实和理由：2013年12月30日，中国工商银行股份有限公司三明元城支行（以下简称“工行元城支行”）与被告鑫宏公司签订一份《小企业借款合同》［编号为14044002-2013年（元城）字0016号］，借款金额为2500万元。
2011年11月11日，工行元城支行与被告天润公司签订了编号为2011年元城（抵）字0012号《最高额抵押合同》，约定被告天润公司以位于沙县城东东天后A-4地块的商住用地［土地证号：虬国用（2011）第XX号］在28**万元的最高额内,为被告鑫宏公司在2011年11月14日至2014年11月13日期间形成的债务向工行元城支行承担抵押担保责任，最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。该项抵押已依法办理了抵押登记手续［土地他项权证号：沙土他项（2011）第XX号］。
2012年11月9日，工行元城支行与被告江清生、谢绿瑜签订编号为14044002-2012年元城（保）字0028号-1《最高额保证合同》，约定为被告鑫宏公司在人民币2750万元的最高余额内承担连带保证责任，所担保的主债权期间为2012年11月10日至2015年11月9日，保证期间为两年，保证范围包括主债权、本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。
2013年12月6日，工行元城支行与被告黄明锦签订编号为14044002-2013年元城（保）字0016号-1《最高额保证合同》，约定为被告鑫宏公司在人民币2750万元的最高余额内承担连带保证责任，所担保的主债权期间为2013年12月6日至2016年12月5日，保证期间为两年，保证范围包括主债权、本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。
前述借款合同签订后，工行元城支行依照约定发放借款合计2500万元，合同到期后，被告鑫宏公司仅履行部分还款义务。截止2016年7月20日，共计欠本金24970479.60元，利息3059638.32元，合计28030117.92元。
2014年，工行元城支行由分行直接管理变更为归属中国工商银行股份有限公司三明三元支行（以下简称“工行三元支行”）管理，隶属工行三元支行。
因鑫宏公司逾期未还款，该款项变为不良资产。2015年3月28日，工行三元支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“华融福建分公司”），2015年5月8日，华融福建分公司又将上述债权转让给原告。上述债权转让分别于2015年4月3日、6月19日在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。原告受让上述债权后，多次催告各被告，但至今仍不履行。
被告鑫宏公司、天润公司、江清生、谢绿瑜、黄明锦未到庭应诉，也未作答辩。
原告明策伟华有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了11份的证据材料：1、14044002-2013年（元城）字0016号《小企业借款合同》及借据，证明：被告鑫宏公司向工行元城支行借款2500万元，年利率6.6%；工行元城支行已经发放贷款。2-3、2011年元城（抵）字0012号《最高额抵押合同》、《补充协议》及他项权证，证明：被告天润公司以位于沙县城东东天后A-4地块的商住用地［土地证号：虬国用（2011）第XX号］在人民币28**万元的最高余额内，为鑫宏公司在2011年11月14日至2014年11月13日期间形成的债务向工行元城支行承担抵押担保责任，抵押物依法办理了抵押登记手续［土地他项权证号：沙土他项（2011）第XX号］。4、14044002-2012年元城（保）字0028号-1《最高额保证合同》，证明：被告江清生、被告谢绿瑜在人民币2750万元的最高余额内，为被告鑫宏公司自2012年11月10日至2015年11月9日期间所形成的债务向工行元城支行承担连带保证责任，保证期间为两年。5、14044002-2013年元城（保）字0016号-1《最高额保证合同》，证明：被告黄明锦在人民币2750万元的最高余额内，为被告鑫宏公司自2013年12月6日至2016年12月5日期间所形成的债务向工行元城支行承担连带保证责任，保证期间为两年。6-7、欠息凭证、催收通知书，证明：被告鑫宏公司未按约定支付利息，构成违约，借款已经到期。8、债权转让协议、公告，证明：2015年3月28日，工行三元支行将上述债权转让给华融福建分公司。2015年4月3日在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。9、债权转让协议、公告，证明：2015年5月8日，华融福建分公司将上述债权转让给原告。2015年6月19日在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。10、行政备案证明书，证明：华融福建分公司与原告之间债权转让已在发改委备案。11、利息表，证明：截至受让日的利息、罚息
被告鑫宏公司、天润公司、江清生、谢绿瑜、黄明锦未到庭质证，也未向本院提供证据。
本院认证如下：被告鑫宏公司、天润公司、江清生、谢绿瑜、黄明锦经合法传唤，未到庭应诉，依法视为放弃举证、质证的权利。经审核，原告明策伟华有限公司提交的上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院作为证据予以采信。
案经审理查明，2013年12月30日，被告鑫宏公司与工行元城支行签订14044002-2013年（元城）字0016号《小企业借款合同》，约定：工行元城支行向被告鑫宏公司提供人民币2500万元的借款，借款期限为11个月，自实际提款日起算。被告鑫宏公司分三笔提款，具体分别为：第一笔520万元，使用期限为2014年1月14日至2014年10月1日；第二笔990万元，使用期限为2014年1月14日至2014年11月1日；第三笔99万元，使用期限为2014年1月14日至2014年12月1日。三笔借款年利率均为6.6%。合同约定的担保方式为抵押及保证，最高额抵押合同编号为14044002-2011年元城（抵）字0012号，最高额保证合同编号为14044002-2012年元城（保）字0028号-1、14044002-2013年元城（保）字0016号-1。合同第十三条约定，本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2011年11月11日，工行元城支行与被告天润公司签订2011年元城（抵）字0012号《最高额抵押合同》，约定被告天润公司以其位于沙县城东东天后A-4地块的商住用地［土地证号：虬国用（2011）第XX号］在28**万元的最高额内,为被告鑫宏公司在2011年11月14日至2014年11月13日期间形成的债务向工行元城支行承担抵押担保责任，并对抵押物办理了抵押登记手续［土地他项权证号：沙土他项（2011）第XX号］。合同第十四条约定，本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2012年11月9日，工行元城支行与被告江清生、谢绿瑜签订14044002-2012年元城（保）字0028号-1《最高额保证合同》，约定被告江清生、谢绿瑜为被告鑫宏公司的借款提供2750万元最高额连带责任保证，担保的主债权期间为2012年11月10日至2015年11月9日。2013年12月6日，工行元城支行与被告黄明锦签订14044002-2013年元城（保）字0016号-1《最高额保证合同》，约定被告黄明锦为被告鑫宏公司的借款提供2750万元最高额连带责任保证，担保的主债权期间为2013年12月6日至2016年12月5日。前述两份《最高额保证合同》第十一条均约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
上述合同签订后，工行元城支行依约发放贷款，被告鑫宏公司未按时付息还款，截止2015年1月31日，尚欠借款本金24970479.60元，利息580791.44元。
2014年4月28日，工行元城支行由分行直接管理变更归属工行三元支行管理，隶属工行三元支行。
因鑫宏公司逾期未还款，该款项变为不良资产。2015年3月28日，工行三元支行将上述债权转让给华融福建分公司，2015年5月8日，华融福建分公司又将上述债权转让给原告。上述债权转让分别于2015年4月3日、6月19日在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。截止2015年5月8日，利息、罚息为1222131.25元。原告明策伟华有限公司受让上述债权后，经催讨未果，遂于2016年8月24日诉至本院。
本院认为，本案相关当事人在涉案合同中协议选择中华人民共和国的法律作为本案合同适用的准据法，应予确认。被告鑫宏公司向工行元城支行借款，双方所签订的借款合同，合法有效。被告天润公司为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，被告江清生、谢绿瑜、黄明锦为上述借款提供最高额保证担保，所订立的最高额抵押合同和最高额保证合同也合法有效。借款到期后，被告鑫宏公司未如约还本付息，依约应承担偿还责任。工行元城支行对被告天润公司所有的坐落于沙县城东东天后A-4地块的商住用地［土地证号：虬国用（2011）第**号；土地他项权证号：沙土他项（2011）第X号］在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，工行元城支行对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在2800万元的最高抵押担保限额内优先受偿。被告江清生、谢绿瑜、黄明锦依约应在2750万元最高限额内承担连带偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人鑫宏公司追偿。工行元城支行变更隶属于工行三元支行后，其权利义务由工行三元支行承受。工行三元支行将上述债权转让给华融福建分公司，华融福建分公司又将上述债权转让给原告明策伟华有限公司，原告明策伟华有限公司通过受让，依约取得本案讼争的债权，受法律保护，其诉请符合涉案合同的约定和相关法律规定，应予支持，但原告明策伟华有限公司系通过受让而取得本案讼争债权，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。因收取贷款利息及逾期还款利息或者罚息的权利专属于银行，华融福建分公司本身收取逾期还款利息或罚息有《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条作为依据，而明策伟华有限公司不是金融机构，不具备贷款的主体资格，其因受让债权而成为一般债权人，无权收取贷款逾期还款利息或罚息。同时，根据《最高人民法院关于如何理解最高人民法院法发（2009）19号〈会议纪要〉若干问题的请示之答复》的规定，涉及非国有企业债务人的金融不良债权转让纠纷案件，亦应参照适用《纪要》的规定，受让人向债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准，受让人向债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。截至本案受让日2015年5月8日，利息、罚息为1222131.25元。故被告鑫宏公司应偿还的债权为：26192610.85元（本金24970479.60元+利息1222131.25元=26192610.85元）。被告鑫宏公司、天润公司、江清生、谢绿瑜、黄明锦经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告永安市鑫宏贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告明策伟华有限公司偿还债权合计26192610.85元；
二、原告明策伟华有限公司对被告三明市天润房地产开发有限公司所有的位于沙县城东东天后A-4地块的商住用地［土地证号：虬国用（2011）第**号；土地他项权证号：沙土他项（2011）第XX号］享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在2800万元的最高抵押担保限额内优先受偿；
三、被告江清生、谢绿瑜、黄明锦对被告永安市鑫宏贸易有限公司的上述债务在2750万元最高限额内承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人永安市鑫宏贸易有限公司追偿；
四、驳回原告明策伟华有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费172763元，由被告永安市鑫宏贸易有限公司、三明市天润房地产开发有限公司、江清生、谢绿瑜、黄明锦共同负担161438元，由原告明策伟华有限公司负担11325元。
如不服本判决，原告明策伟华有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告永安市鑫宏贸易有限公司、三明市天润房地产开发有限公司、江清生、谢绿瑜、黄明锦可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 陈翔熙
审判员 黄国庆
审判员 吴 星
二〇一七年四月十九日
书记员 罗楚君
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。