苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00689号
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。
负责人华洪良，该行行长。
委托代理人江旻，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人杜江枫，江苏颐华律师事务所实习律师。
被告曹长根。
被告张卫兰。
被告曹晓东。
被告何佳。
被告苏州市住房置业担保有限公司，住所地苏州市养育巷151号601-608室。
法定代表人闵文军，该公司董事长。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告曹长根、张卫兰、曹晓东、何佳、苏州市住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年3月3日作出（2015）园商初字第00689-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江旻、被告苏州市住房置业担保有限公司委托代理人李韦到庭参加诉讼。被告曹长根、张卫兰、曹晓东、何佳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行诉称：被告曹长根、张卫兰为夫妻关系，被告曹晓东系两人之子，被告曹晓东、何佳为夫妻关系。被告曹长根于2013年8月15日与原告签订编号为2013年抵押字146号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定贷款金额50万元，额度有效期为10年，从2013年8月15日至2023年8月15日止。被告曹长根在满足条件后可分次循环使用本额度。同日，原告与被告曹长根签订编号为2013年抵押字146号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以被告曹长根名下坐落于相城区太平街道金澄花园一区87幢201、202室的房产为上述债务设立抵押。被告苏州市住房置业担保有限公司与原告签订编号为2013年抵押字146号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定对上述债务承担一般保证责任。被告曹长根于2013年8月15日与原告签订编号为2013年抵押字146号的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定向原告借款30万元。被告张卫兰、曹晓东出具《共同还款承诺函》。被告曹长根于2013年12月6日与原告签订编号为2013年抵押字146-02号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定向原告借款20万元。被告张卫兰、曹晓东、何佳出具《共同还款承诺函》。上述合同签订后，原告按约放款。但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告曹长根偿还原告借款本金467104.1元及利息13065.78元、罚息527.71元，合计人民币480697.59元（暂计算至2015年1月9日，之后的利息、费用按合同约定计算至判决确定的给付之日）；判令被告曹长根赔偿原告为实现债权的律师费损失17521元；判令被告张卫兰、曹晓东、何佳在各自的保证范围内承担保证责任；判令被告苏州市住房置业担保有限公司在被告曹长根、张卫兰、曹晓东、何佳不能履行债务时承担保证责任；判令原告对被告曹长根名下位于相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区87幢201、202室的抵押房产折价或拍卖、变卖后的借款具有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告曹长根、张卫兰、曹晓东、何佳未作答辩。
被告苏州市住房置业担保有限公司答辩称：对一般保证的事实没有异议。根据法律规定，原告应首先向债务人追偿，处理抵押物。经强制执行后仍不能清偿债务的，才由被告苏州市住房置业担保有限公司承担保证责任，且保证债权不超过最高债权额50万元。
经审理查明：原告（甲方）与被告曹长根（乙方）签订《个人循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为人民币50万元，期限自2013年7月18日至2023年7月18日；本额度由乙方根据需求分次循环使用，应签订个人循环贷款合同。后原告（抵押权人）与被告曹长根、张卫兰（乙方）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：为担保抵押权人与债务人曹长根签订的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同项下债务的履行，抵押人自愿以其所有的位于金澄花园一区87-201、202室作为抵押物；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币50万元。2013年7月18日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权金额分别为18万元、32万元。另，原告（债权人）与被告苏州市住房置业担保有限公司（保证人）签订《个人循环贷款最高额保证合同》，约定：为担保债权人与债务人曹长根签订的2013年抵押字146号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》以及依据该协议签署的贷款合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供一般保证；本合同项下所担保债权之最高本金余额为人民币50万元。
2013年8月15日，原告（贷款人）与被告曹长根（乙方）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款人、贷款人经平等协商，根据双方签署的《个人循环贷款额度协议》，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见；本合同项下借款金额为人民币30万元，借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，贷款利率为按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%；本合同项下贷款以按月等额本息还款，每月的1日为结息日和付息日；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给带人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等费用损失。2013年8月15日，原告按约发放贷款人民币30万元。上述贷款发放后，被告曹长根结清了2014年9月1日前的应还款项，但自2014年10月1日起即未还款。
2013年12月6日，原告（贷款人）与被告曹长根（乙方）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款人、贷款人经平等协商，根据双方签署的《个人循环贷款额度协议》，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见；本合同项下借款金额为人民币20万元，借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，贷款利率为按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%；本合同项下贷款以按月等额本息还款，每月的1日为结息日和付息日；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给带人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等费用损失。2013年12月6日，原告按约发放贷款人民币20万元。上述贷款发放后，被告曹长根结清了2014年9月1日前的应还款项，但自2014年10月1日起即未还款。
另，2013年6月9日，被告张卫兰、曹晓东向原告出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对借款人曹长根向原告借款50万元承担连带还款责任。2013年11月18日，被告张卫兰、曹晓东、何佳向原告出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对借款人曹长根向原告借款20万元承担连带还款责任。
另查明，原告与江苏颐华律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币17521元。
以上事实，有原告提供个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权证、个人循环贷款最高额保证合同、个人抵（质）押循环贷款合同两份、借款借据两份、共同还款承诺函两份、欠款本息清单、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行与各被告间签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款最高额保证合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
现原告已按约向被告发放贷款人民币50万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。故原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期，并要求被告归还剩余全部贷款本金。现原告主张的罚息、复利的计算标准为执行利率上浮50%，因与合同约定不符，故应予以调整。经本院释明后，原告主张截至2015年8月1日，30万元贷款项下被告尚欠原告贷款本金人民币277643.69元、利息20980.56元、罚息（包括本金罚息及利息罚息）2374.74元，20万元贷款项下被告尚欠原告贷款本金人民币189460.41元、利息13692.87元、罚息（包括本金罚息及利息罚息）1581.48元。该主张符合合同约定，故本院予以支持。自2015年8月2日起至被告实际还款之日止的利息按按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%计算，罚息、复利按执行利率上浮40%计算。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费符合相关收费标准，故本院予以支持。
关于原告主张的被告张卫兰、曹晓东、何佳的保证责任，本院认为，被告张卫兰、曹晓东同意就被告曹长根的50万元债务作为共同债务人，而被告何佳仅同意就被告曹长根20万元债务作为共同债务人，故被告张卫兰、曹晓东应就被告曹长根的上述债务承担共同还款责任。被告何佳对被告曹长根20万元贷款项下的所欠债务承担共同还款责任。
对原告要求以被告曹长根名下的位于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区87幢201室、202室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告苏州市住房置业担保有限公司作为上述债务的一般保证人，就债务人财产不足履行债务部分承担保证责任。
被告曹长根、张卫兰、曹晓东、何佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告曹长根、张卫兰、曹晓东应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币277643.69元，并赔付原告至2015年8月1日的欠息计人民币23355.3元，以及自2015年8月2日起至判决确定的给付之日止的利息（基准利率水平上浮30%）、罚息、复利（执行利率水平上加收40%），并应赔付原告律师费人民币10513元。
二、被告曹长根、张卫兰、曹晓东、何佳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币189460.41元，并赔付原告至2015年8月1日的欠息计人民币15274.35元，以及自2015年8月2日起至判决确定的给付之日止的利息（基准利率水平上浮30%）、罚息、复利（执行利率水平上加收40%），并应赔付原告律师费人民币7008元。
三、如被告未按上述期限付款，则原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告曹长根、张卫兰名下的位于苏州市相城区太平街道金澄路5号金澄花园一区87幢201室、202室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在人民币18万元、32万元限额内优先受偿。
四、对被告曹长根、张卫兰、曹晓东、何佳的上述第一、二项付款义务，被告苏州市住房置业担保有限公司对上述被告财产不足清偿部分承担清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8774元，保全费人民币3270元，公告费人民币300元，合计人民币12344元，由被告曹长根、张卫兰、曹晓东、何佳、苏州市住房置业担保有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 陈学珠
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 李洁雯
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。