河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终2883号
上诉人（原审被告）张义
委托代理人杨文和，河北久兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）贾秀云
委托代理人李明
原审被告赵文学
上诉人张义因与被上诉人贾秀云及原审被告赵文学房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院(2017)冀0828民初3108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张义上诉请求：一、请求依法撤销河北省围场县满族蒙古族自治县人民法院（2017）冀0828民初3108号民事判决书依法予以改判。二、请求判决二被上诉人赔偿上诉人因无效合同导致的全部经济损失人民币三万元；并承担上诉人支付合同价款的银行利息；三、被上诉人承担本案一、二审诉讼费及上诉人律师代理费。事实及理由：一、无效合同的法律后果应该是返还财产，赔偿损失，上诉人在本案房屋买卖合同行为中没有行为过错，二被上诉人是导致本案纠纷发生的行为人，被上诉人(原审被告)赵文学的违法及过错行为是导致本案发生的前提和根据，被上诉人对本案给上诉人造成的经济损失必须承担赔偿责任。二、本案二被上诉人是生母子关系，被上诉人（原审原告）贾秀云与被上诉人(原审被告)赵文学是生母子关系，二被上诉人对于本案房屋买卖合同无效所产生的法律后果应承担连带责任，一审原告以不知道原审被告赵文学签订房屋买卖合同为由抗辩上诉人的善意取得行为，法律不应予以支持。三、上诉人在与被上诉人签订房屋买卖合同后投入了大量的人力物力，为该房屋院落的填土、平整的同时又购置了大量的水泥，钢筋等物资，其中仅为该房屋地院落填土、平整院落就用了34车土，实际支付费用数万元，但是在原审庭审中原审判决对上诉人的上述表述却为4-T-，如此数据表述的差错原审有意偏袒被上诉人。上诉人认为原审判决违背了公平、公正的法治原则，原审判决对上诉人提出赔偿的请求没有予以支持，有失公正。综上所述：上诉人认为原审判决认定事实不清，证据不足，审判程序过于偏袒被上诉人，对被上诉人错误地予以了法律保护，而对于上诉人提出的赔偿损失的请求没有作出任何表述，审判程序违法。
贾秀云辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决公正恳请二审法院驳回上诉，维持原判。事实与理由1、被上诉人赵文学是我第四子，在2017年5月10日我到我大女儿家、顺便治病还输了几天液，在此期间，我的第四子赵文学(一审被告)，也没有征得我的同意，就私自将把我已故的丈夫赵有留给我的房院一处以13500元的价格，卖给了上诉人张义啦，我回家得知后得知此事相当的气愤，一个是我没有了住处，就是其他几个儿女回来看我也没有个待的地方，二是房院没了钱也没有见着钱。所以我就在原审法院就把赵文学和张义告上了法庭。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决公正。2、上诉人张义在上诉时的第二项提出；“因无效合同导致所谓三万的经济损失”主张没有任何法律依据，且前后矛盾。上诉人张义暨认可是无效合同，那就说明原审法院判决正确无误，至于三万元的经济损失不是二审法院审理范围之内，亦是上诉人张义明明知道自己取得了是赵有的房院，而不是被上诉人赵文学的房院，即便是有点损失也是自己造成的，上诉人张义无非是在我的房院内拉了几车土，而且无故的把我房院外边7的猪圈和树木砍掉还给我造成了的巨大经济损失，我下步要起诉张义给我造成的经济损失。综上；上诉人张义和被上诉人赵文学私下串通，未经我本人同意、就私自处分了我的合法财产，为此原审法院依法作出的(2017)冀0828民初3108号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。
赵文学辩移称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：我是贾秀云的第四子，在2017年5月10日趁贾秀云到我姐姐家外出治病期间，我没有征得我母亲贾秀云同意，就私自将把我父亲(已故)和我母亲贾秀云的房房屋以13500元的价格，卖给了上诉人张义，我母亲贾秀云得知后得知后很气愤，我认为当时把她的房院买了我好花点钱方便，事后，我与上诉人张义协商未果，我母亲贾秀云就把我和上诉人张义起诉了，告上法庭。我通过咨询他人才知道我无权处分贾秀云的个人合法财产。在一审开庭时，我就主动把上诉人张义交给我的13500元房款上交法庭。
贾秀云向一审法院提起诉讼请求：请求法院依法判令确认二被告的房屋买卖合同无效并承担本案的诉讼费用。。
一审法院经审理查明，被告赵文学系原告贾秀云的儿子，在2017年5月10日，被告赵文学趁原告贾秀云不在家，在没有取得原告同意的情况下，私自将原告贾秀云已故丈夫赵有名下的房屋(坐落于河北省围场满族蒙古族自治县克勒沟镇大苇子沟村倒栽柳31号)及院落一处以l3500.00元的价款卖给被告张义，双方签订了房屋买卖合同。原告得知后，便找二被告交涉理论末果后，于2017年7月4日向法院起诉，要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效，并由二被告承担本案的诉讼费用。
一审法院另查明，被告赵文学与被告张义之间签订的房屋买卖合同该房屋的房产证号为冀（围）字62**号，所有权人是原告贾秀云的已故丈夫赵有。
一审法院认为，本案事实清楚，证据充分，被告赵文学系原告第四子，被告赵文学在其父亲去世后，趁其母不在家时将其父母所有的坐落于围场满族蒙古族自治县克勒沟镇大苇子沟村倒栽柳31号的房院一处在未经其母亲原告贾秀云同意的情况下，自作主张卖给被告张义，该行为是无效处分他人财产的行为，故原告起诉要求确认二被告之间所签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求的理由正当、合法，应予支持。
一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条、第六十六条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条之规定判决：一、被告赵文学与被告张义签订的房屋买卖合同无效。二、被告赵文学将房屋买卖款人民币l3500.00元返还给被告张义。三、被告张义将赵有房本(房产证号为冀(围)字第62**号)返还给原告贾秀云。上述（二）、（三）项限判决生效后十日内履行完毕。
一审案件受理费100.00元，减半收取，由被告赵文学承担。
本院二审期间，上诉人张义提交证据：1、陈海瑞证言1份；2、张民证言1份；3、崔建军证言1份；4、张军证言1份；5、郭秀芹证言1份；6、照片6张。7、合同1份；8、购买水泥收据1份（3400元）；9、购买彩钢款收据l份（15000元）；10、付拉土垫方费收据1份(6800元)；11、购买榆树苗子款收据l份（2500元）；12、付陈海瑞帮工费收据(证明)1份（2260元）；13、付张民帮工费收据（证明）1份（2080元）。证明张义买房后清理院落、垫土等支出的情况。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，上诉人提交的证据不属于二审中的新的证据，故不予采信。
本院审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。赵文学将其父母房院卖给张义，未征得贾秀云同意。张义作为房屋的买受人，未尽谨慎注意的义务，即要求贾秀云在赵文学与张义房屋买卖合同上签名。张义、贾秀云、赵文学同在本村居住，张义对争议房屋的权属知晓。一审根据双方诉辩意见及提交证据作出判决，并无不当。张义的损失可另行向赵文学主张。张义的上诉请求缺乏依据，本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.00元，由上诉人张义负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔向京
审判员 李国兴
审判员 白 云
二〇一七年八月二十五日
书记员 谢 芳