浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬象商初字第1259号
原告：朱×。
委托代理人：许××。
被告：俞×。
原告朱×为与被告俞×租赁合同纠纷一案，于2009年5月
25日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审
判员余海东适用简易程序，于2009年6月18日公开开庭审理了
本案。原告朱×及其委托代理人许××、被告俞×到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告朱×起诉称：2008年4月18日，原告将座落于象山县
石浦镇玉泉路凤凰新城西区6号楼底层街面一间（地号：03322
4）出租给被告用于营业，双方口头约定每月租金为1400元，
按月支付，租期暂定一年，如期满后，双方可协商续租。自20
08年4月18日至2008年11月18日的租金被告已按约定支付，但
自2008年11月18日起，被告就拖延不付租金。2009年2月25日
，原告（连同陈红某、朱某某两出租户）书面通知被告在一星
期内付清房租，否则将付诸法律，但被告即不付租，也不腾退
租房。请求：判令解除原、被告之间的房屋租赁协议，责令被
告腾出租赁房屋归还原告；判令被告支付原告租金（自2008年
11月18日起至实际退房之日按月租金1400元计算给付，暂计8400元）。
为印证上述诉称事实，原告向本院提供：1.房产证（复
印件）一份，以证明象山县石浦镇玉泉路凤凰新城西区6号底
层街面房一间（房产证号：象房权证石浦镇字第××号）
属原告所有的事实；2.中国银行存款凭条（复印件）四份，以
证明租金是每月
1400元，被告实际支付租金止2008年11月17日的事实；3
.挂号信（原件）一份，以证明原告向被告发催款单，被告拒
收的事实。
被告俞×答辩称：被告没有收到过原告的催款通知书。
原告当初答应房屋租期为五年，所以被告对租赁房屋进行装潢
，现在租期还不到一年，装修就花了好几万，损失太大，要求
原告赔偿被告的装潢损失费。如果原告不租给被告，那只好解
除协议，被告使用房屋的时期，租金会支付的，但2009年1月
起没有使用的，租金应该少付。
被告俞×未提供证据。
经审理，原、被告对证据的质证及本院认证意见如下：
1.对原告提供的证据1、2，被告俞×质证后无异议，故
本院对该证据予以确认；
2.对原告提供的证据3，被告俞×质证后认为其未收到过
原告的催款信。本院认为，被告否认其收到原告催款单，原告
没有证据证明被告拒收事实，故对被告拒收事实不予确认，原
告主张给付租金事实可予确认。
基上认证后采信的定案证据，并结合原、被告诉辩陈述，本院对本案事实认定如下：
2008年4月18日，原告将座落于象山县石浦镇玉泉路凤凰
新城西区6号楼底层街面一间（房产证号：象房权证石浦镇字
第0210720号）出租给被告用于营业，口头约定租金每月1400
元，按月支付，双方未签订书面租赁合同。原告将出租房屋交
付被告后，被告按约分五次支付了2008年4月18日至2008年11
月17日间的房屋租金，2008年11月18日后的租金被告未予给付
。2009年2月28日，原告发催款单要求被告给付拖欠的租金。
本院认为，原、被告双方口头达成的房屋租赁协议系双
方当事人的真实意思表示，合法有效，且已实际履行，双方为
此而形成的租赁关系应受法律保护。根据我国合同法的规定，
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书
面形式的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但应当
在合理期限之前通知承租人。本案原、被告双方未采用书面形
式且租赁期限六个月以上，应视为不定期租赁合同。被告自20
08年11月18日起未按约定每月1400元给付租金。现原告要求解
除与被告之间的房屋租赁协议，理由正当，本院予以支持。解
除合同应当给被告一个合理期限，而本案原告只行使催讨租金
权利，而未履行给被告解除合同合理期限义务，故对原告请求
被告支付至实际清退租赁房屋之日止的租金，理由不当，被告
给付原告租金可按原告主张的8400元计算。被告认为双方口头
约定房屋租期五年，没有证据证明，原告又否认，故被告该辩
称主张不能成立，本院不予采纳；原、被告对装璜归属未约定
，且被告又未提供其装潢损失的相关证据，故对被告要求原告赔偿装潢费损失，无事实与法律依据，本院不予支持；原、被
告口头约定租金每月1400元，且已实际履行，故对被告租赁房
屋未使用期间的租金应少付的主张，理由不足，本院不予采纳
。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第
二百二十七条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、解除原告朱×与被告俞×的房屋租赁协议；
二、被告俞×于判决生效后十五内清退租赁房屋（房产
证号：象房权证石浦镇字第××号）归还原告朱×，并给
付原告尚欠租金8400元；
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告俞×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件
受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人
民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，
收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××30
01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 余海东
二〇〇九年六月二十二日
代书 记员 张静宜
法律文书拟稿纸
签发：
核稿：
印发：
当事人：份
原审份
共12份
校对：
拟稿：
浙江省象山县人民法院
民事判决书
（2009）甬象商初字第1259号
原告：朱×。
委托代理人：许××。
被告：俞×。原告朱×为与被告俞×租赁合同纠纷一案，于2009年5月
25日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审
判员余海东适用简易程序，于2009年6月18日公开开庭审理了
本案。原告朱×及其委托代理人许××、被告俞×到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告朱×起诉称：2008年4月18日，原告将座落于象山县
石浦镇玉泉路凤凰新城西区6号楼底层街面一间（地号：03322
4）出租给被告用于营业，双方口头约定每月租金为1400元，
按月支付，租期暂定一年，如期满后，双方可协商续租。自20
08年4月18日至2008年11月18日的租金被告已按约定支付，但
自2008年11月18日起，被告就拖延不付租金。2009年2月25日
，原告（连同陈红某、朱某某两出租户）书面通知被告在一星
期内付清房租，否则将付诸法律，但被告即不付租，也不腾退
租房。请求：判令解除原、被告之间的房屋租赁协议，责令被
告腾出租赁房屋归还原告；判令被告支付原告租金（自2008年
11月18日起至实际退房之日按月租金1400元计算给付，暂计84
00元）。
为印证上述诉称事实，原告向本院提供：1.房产证（复
印件）一份，以证明象山县石浦镇玉泉路凤凰新城西区6号底
层街面房一间（房产证号：象房权证石浦镇字第××号）
属原告所有的事实；2.中国银行存款凭条（复印件）四份，以
证明租金是每月
1400元，被告实际支付租金止2008年11月17日的事实；3.挂号信（原件）一份，以证明原告向被告发催款单，被告拒
收的事实。
被告俞×答辩称：被告没有收到过原告的催款通知书。
原告当初答应房屋租期为五年，所以被告对租赁房屋进行装潢
，现在租期还不到一年，装修就花了好几万，损失太大，要求
原告赔偿被告的装潢损失费。如果原告不租给被告，那只好解
除协议，被告使用房屋的时期，租金会支付的，但2009年1月
起没有使用的，租金应该少付。
被告俞×未提供证据。
经审理，原、被告对证据的质证及本院认证意见如下：
1.对原告提供的证据1、2，被告俞×质证后无异议，故
本院对该证据予以确认；
2.对原告提供的证据3，被告俞×质证后认为其未收到过
原告的催款信。本院认为，被告否认其收到原告催款单，原告
没有证据证明被告拒收事实，故对被告拒收事实不予确认，原
告主张给付租金事实可予确认。
基上认证后采信的定案证据，并结合原、被告诉辩陈述
，本院对本案事实认定如下：
2008年4月18日，原告将座落于象山县石浦镇玉泉路凤凰
新城西区6号楼底层街面一间（房产证号：象房权证石浦镇字
第0210720号）出租给被告用于营业，口头约定租金每月1400
元，按月支付，双方未签订书面租赁合同。原告将出租房屋交
付被告后，被告按约分五次支付了2008年4月18日至2008年11
月17日间的房屋租金，2008年11月18日后的租金被告未予给付。2009年2月28日，原告发催款单要求被告给付拖欠的租金。
本院认为，原、被告双方口头达成的房屋租赁协议系双
方当事人的真实意思表示，合法有效，且已实际履行，双方为
此而形成的租赁关系应受法律保护。根据我国合同法的规定，
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书
面形式的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但应当
在合理期限之前通知承租人。本案原、被告双方未采用书面形
式且租赁期限六个月以上，应视为不定期租赁合同。被告自20
08年11月18日起未按约定每月1400元给付租金。现原告要求解
除与被告之间的房屋租赁协议，理由正当，本院予以支持。解
除合同应当给被告一个合理期限，而本案原告只行使催讨租金
权利，而未履行给被告解除合同合理期限义务，故对原告请求
被告支付至实际清退租赁房屋之日止的租金，理由不当，被告
给付原告租金可按原告主张的8400元计算。被告认为双方口头
约定房屋租期五年，没有证据证明，原告又否认，故被告该辩
称主张不能成立，本院不予采纳；原、被告对装璜归属未约定
，且被告又未提供其装潢损失的相关证据，故对被告要求原告
赔偿装潢费损失，无事实与法律依据，本院不予支持；原、被
告口头约定租金每月1400元，且已实际履行，故对被告租赁房
屋未使用期间的租金应少付的主张，理由不足，本院不予采纳
。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第
二百二十七条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、解除原告朱×与被告俞×的房屋租赁协议；
二、被告俞×于判决生效后十五内清退租赁房屋（房产证号：象房权证石浦镇字第××号）归还原告朱×，并给
付原告尚欠租金8400元；
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告俞×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件
受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人
民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，
收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××30
01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员余海东
二○0九年六月二十二日
代书记员张静宜