江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0802民初154号原告：中国银行股份有限公司吉安市分行，住所地：吉安市吉州区井冈山大道63号，统一社会信用代码：913608008619768060。代表人：李永忠，行长。委托诉讼代理人：肖书，该行职员，。被告：蒋章豹，男，1965年3月24日出生，汉族，户籍所在地：浙江省乐清市，经常居住地：吉安市吉州区，。被告：吉安市明珠房地产综合开发有限公司，住所地：吉安市吉州区井冈山大道153号，统一社会信用代码：913608007277711993。法定代表人：肖敏安，董事长。委托诉讼代理人：孙秋萍、郭庆，江西求正沃德（吉安）律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司吉安市分行与被告蒋章豹、吉安市明珠房地产综合开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司吉安市分行的委托诉讼代理人肖书、被告蒋章豹、被告吉安市明珠房地产综合开发有限公司委托诉讼代理人孙秋萍、郭庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公�吉安市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋章豹偿付原告借款本金1146298.56元及利息、罚息16827.06元，共计1163125.62元（上述利息、罚息计算至2018年1月9日，自2018年1月10日起至实际还款之日止以1163125.62元为基准按中国人民银行同档次基准利率上浮50%计算）；2、判令吉安市明珠房地产综合开发有限公司承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押住房享有优先受偿权。4、诉讼费用及其他相关费用由两被告承担。事实和理由：被告蒋章豹于2013年10月28日向中国银行股份有限公司吉安市分行借款1560000元，用于购买吉安市吉州区工业园凤山大道8号19-104房，借款期限为15年，按月还款，分180期还清贷款，自2014年1月1日至2029年1月1日止。蒋章豹就本笔贷款进行了住房抵押。吉安市明珠房地产综合开发有限公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。截至2018年1月9日，被告蒋章�共拖欠我行1期贷款未还，本息共计13394.53元，期间已由开发商吉安市明珠房地产综合开发有限公司垫付清偿77455.14元，已严重违约，经原告多次催收未果，故诉至本院。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求为：判令被告蒋章豹偿付原告借款本金1120442.22元及利息3202.6元，共计1123644.82元（利息至2018年4月22日之前按合同贷款约定的年利率4.9%计算，2018年4月22日之后按罚息7.35%计算）。被告蒋章豹辩称，欠款属实，没有异议。吉安市明珠房地产综合开发有限公司辩称，1、《个人一手住房贷款合同》第十八条关于阶段性连带责任的条款系无效条款，明珠公司不承担连带清偿责任；2、即使上述条款有效，明珠公司也已免除担保责任；3、即使明珠公司要承担责任，也是阶段性担保责任；4、2018年3月22日，原告已经强制性划款53652.17元，请依法核减；5�原告已经扣划保证金后，其第一项诉请中的罚息和利息不应该再计算。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、户口本、婚姻登记记录证明、营业执照复印件、房屋按揭贷款申请表、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、抵押物清单、划付款授权书、抵押物预告登记申请书、借款借据、逾期明细单、预购商品房抵押权预告登记证明等证据。本院经审查，对上述证据其证明效力予以确认。本院经审理查明的事实与原告诉称事实基本一致。本院认为，被告蒋章豹与原告签订的个人一手住房贷款合同，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约发放了贷款，被告蒋章豹应当还本付息。但其未按时支付到期本金及利息，已构成违约,根据双方签�的借款合同约定，原告有权要求被告蒋章豹提前偿还贷款本金并按约支付逾期利息。被告蒋章豹以其所有的房屋为所借款项提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。保证合同约定被告吉安市明珠房地产综合开发有限公司向原告提供保证担保，应当承担连带清偿责任，因本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保且合同没有约定担保顺序，原告应当先就被告蒋章豹已抵押登记的房屋实现债权，再由被告吉安市明珠房地产综合开发有限公司承担保证责任，且其承担保证责任后，有权向被告蒋章豹追偿，被告吉安市明珠房地产综合开发有限公司的答辩意见，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条�第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、被告蒋章豹偿付原告中国银行股份有限公司吉安市分行借款本金1120442.22元及逾期利息（截至2018年4月22日的利息3202.6元，2018年4月23日起至实际清偿日止的利息按月利率7.35%计算），限判决生效后十日内付清；二、原告对被告蒋章豹位于吉安市吉州区工业园凤山大道8号港龙名城18、19、20、21幢19幢104室（吉市房预吉州字第000041016号）房产享有优先受偿权；三、被告吉安市明珠房地产综合开发有限公司对上述已抵押房屋受偿后剩余的本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告蒋章豹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15268元，由被告蒋章豹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  胡延昭人民陪审员  宣春华人民陪审员  周建华二〇一八年四月二十七日（）书 记 员  刘丽娟附相关条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第二十八条第一款：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证�任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提取诉讼。