安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终173号
上诉人（原审被告）：姚福矿，男，1968年5月16日出生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
委托诉讼代理人：刘明广，安徽百大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余潇，安徽百大律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：邓秀云，女，1963年5月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：刘明广，安徽百大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余潇，安徽百大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：廖秋香，女，1985年7月13日出生，汉族，住江苏省溧阳市天目湖旅游度假区。
上诉人姚福矿、邓秀云因与被上诉人廖秋香房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初3164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
姚福矿、邓秀云二审诉讼请求：撤销原判，依法改判驳回廖秋香的一审诉讼请求。事实和理由：廖秋香的违约行为直接导致姚福矿、邓秀云无法实现合同目的，在合同中对此情况下可以解除劳动合同予以约定；原审法院支持廖秋香继续履行合同的诉求，适用法律错误；原审程序违法，审理期限违反法律规定，简易程序转为普通程序就是给廖秋香重新提交证据的机会，缺乏公正性。
廖秋香答辩称：本案是所有权转让，不是还债，双方地位是对等的；违约责任承担是有逻辑顺序，必须先履行合同；上诉人有多次违约行为；姚福矿、邓秀云称自己提出反诉无事实依据，姚福矿、邓秀云一直到一审结束都没有正式向法院提出反诉；本案一审2016/3/18立案，一开始是简易程序，2016/6/16将本案转入普通程序，程序合法。
廖秋香向一审法院起诉请求：姚福矿、邓秀云继续履行合同，办理房屋所有权过户登记手续并交付房屋。
一审法院认定事实：2015年11月12日，姚福矿、邓秀云（甲方）与廖秋香（乙方）及安徽辉宏房地产销售代理有限公司（丙方）共同签订一份《房地产买卖居间协议》，约定经丙方居间介绍，乙方购买甲方共同共有的位于包河区滨湖世纪城××室（含车位）住宅一套（房地权证合产字第××号），总价款95万元，乙方通过丙方向甲方支付意向定金1万元，若双方接受买卖条件并签署《房地产买卖居间协议》，则该意向定金随本协议生效转为定金；甲乙双方同意于2015年11月16日之前到丙方安排的地点签订《存量房买卖合同》，乙方以贷款形式购买涉案房屋，但贷款不足部分乙方需以现金方式补足，过户后一周内开始计算保证甲方三个月内拿到全部房款。乙方按约支付了购房定金1万元。2015年12月24日，甲乙双方签订一份《存量房买卖合同》，约定甲方将上述房屋（含车位）作价95万元出卖给乙方，双方同意款清交房，在合同签订后2016年1月15日前共同到房地产管理部门申请存量房转移登记手续，过户当日乙方将30万元存入托管账户，余款68万元由乙方向银行申请抵押贷款，乙方另以现金方式支付甲方房屋补偿款3万元，任何一方违约，则需赔偿守约方双倍的定金作为违约金并支付丙方总房价百分之二的信息咨询费。当日，廖秋香委托其妹妹廖秋连通过中国农业银行62×××79账户向姚福矿6228480660758129416账号分别转账3万元、29万元。姚福矿出具了两张收条，分别载明收到廖秋香购买涉案房屋的补偿款3万元、购房首付款29万元。姚福矿、邓秀云收取首付款后偿还了银行按揭贷款。因廖秋香家中有事并告知了姚福矿、邓秀云，故双方未按约履行涉案房屋的转移登记手续。2016年3月11日，廖秋香向姚福矿、邓秀云发出一份“催促办理存量房过户手续的通知函”，主要内容是催促姚福矿、邓秀云办理涉案房屋的转移登记手续。但两份邮件经中国邮政EMS收发后未送达成功。后双方就涉案房屋履行问题发生争议，廖秋香诉至法院。
在审理过程中，姚福矿、邓秀云提起反诉，该院经审核后予以准许，但姚福矿、邓秀云未进行反诉立案，且表示在本案中不予反诉。
一审法院认为：姚福矿、邓秀云与廖秋香签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。廖秋香作为买方，依约履行了支付首付款的义务，但因个人原因未能如约履行涉案房屋的转移登记手续，确属违约，但该违约行为并非致使合同目的不能实现，且也不属于双方约定的可以解除合同的情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现廖秋香诉请要求继续履行涉案合同办理房屋转移登记手续，该院予以支持，姚福矿、邓秀云辩称因廖秋香违约故解除涉案合同的意见，该院不予采信，但姚福矿、邓秀云可就廖秋香的上述违约行为向廖秋香主张赔偿。关于廖秋香诉请要求交付房屋，因涉案合同明确约定款清交房，现廖秋香尚未付清全部购房款，房屋交付条件并未成就，故对姚福矿、邓秀云此项诉请,该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、姚福矿、邓秀云继续履行与廖秋香签订的《存量房买卖合同》并自本判决生效之日起十日内配合廖秋香办理滨湖世纪城徽昌苑2-3301室（含车位）（房地权证合产字第××号）的转移登记手续；二、驳回廖秋香的其他诉讼请求。本案一审案件受理费13300元，保全费5000元，合计18300元，由廖秋香负担13200元，姚福矿、邓秀云负担5100元。
二审中，廖秋香向本院提交合肥市包河区人民法院票据一份，证明其自愿将本案剩余房屋款项65万元付至原审法院账户，并表示案涉房屋过户之后，同意将房款一次性支付给姚福矿、邓秀云。对于原审判决认定的事实，本院予以确认。
本院认为，姚福矿、邓秀云与廖秋香签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对于双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应按约履行。在合同履行过程中，廖秋香作为买方依照合同约定支付了首付款及补偿款义务，后因廖秋香家中事务导致无法按期办理过户手续，廖秋香就此通过短信及中介工作人员刘慧泽与姚福矿、邓秀云进行了沟通，刘慧泽亦出庭作证证明姚福矿当时同意年后过户的事实。现姚福矿、邓秀云以廖秋香违约为由要求解除合同并拒绝履行合同义务，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。基于姚福矿、邓秀云存在拒绝履行办理房屋转移登记手续行为，廖秋香诉至法院请求姚福矿、邓秀云继续履行合同合法有据，且在本案审理期间廖秋香已经自愿将合同约定的购房款全部支付至原审法院账号并同意房屋过户后一次性支付剩余房款的，对姚福矿、邓秀云获得房屋款项给予了充分保障，故对于廖秋香关于继续履行合同办理房屋转移登记手续的诉讼请求本院依法予以支持。
综上所述，姚福矿、邓秀云的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13300元，由上诉人姚福矿、邓秀云负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 莉
审判员 马枫蔷
审判员 余海兰
二〇一七年四月五日
书记员 罗 晶
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。