成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙泉民初字第2093号
原告：赵怀琪。
委托代理人：刘晓东，四川天与律师事务所律师。
委托代理人：司锴，四川天与律师事务所律师。
原告：赵卉。
委托代理人：刘晓东，四川天与律师事务所律师。
委托代理人：司锴，四川天与律师事务所律师。
被告：饶金诚。
委托代理人：赵淑华，系被告之妻。
原告赵怀琪、赵卉诉被告饶金诚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由代理审判员杨杰媚适用简易程序进行公开开庭审理。原告赵怀琪、赵卉委托代理人刘晓东、司锴，被告饶金诚及其委托代理人赵淑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵怀琪、赵卉诉称：二原告系父女关系，二原告于2004年10月27日与四川龙府实业有限公司签订了房屋买卖合同，约定原告以283047元的价格通过银行按揭的方式购买四川龙府实业有限公司开发的位于成都市龙泉驿区龙泉街道南京路33号龙府花园13栋1单元3层6号的面积为139.88平方米的房屋。原告赵怀琪为购买该房支付了首付款74000元，以及2004年12月至2007年6月的按揭款10332.58元。2007年12月24日，原告赵怀琪与被告签订了《房屋转让协议》，约定被告以总价348047元购买该房屋，付款方式为被告于2007年12月24日向原告支付16万元并由其按照按揭贷款合同约定向银行偿还原告尚欠的按揭贷款。合同签订后，原告将房屋交付给了被告。2010年10月，原告在购买其他房屋时得知，由于被告未按约定偿还银行按揭贷款导致原告信用受损而不能再行办理银行按揭贷款，于是欲解除与被告签订的房屋转让协议，并于2011年3月22日将未偿还的银行按揭贷款本息合计158242.83元（含本金157576.11元及利息666.72元）进行结清，以恢复银行信用。2011年7月，原告为办理该房的所有权证书支付了该房契税等15782.54元。该房后经法院相关判决确认归被告所有。被告应向原告偿还已支付的银行按揭贷款、利息及办理房产证产生的费用，但其拒绝支付。为维护原告合法权益，诉请判令：1.被告立即偿还二原告已经支付的银行按揭款本息158242.83元；2.被告立即偿还二原告逾期付款利息（以158242.83元为本金，从（2013）成民再终字第34号判决书签发的次日即2013年10月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率6%计算至付清时止，暂计至起诉之日为6329.72元）；3.被告立即支付原告为办理产权证支付的契税等全部费用15782.54元；4.诉讼费由被告承担。
被告饶金诚辩称：1.对双方于2007年12月24日签订《房屋转让协议》、已向原告支付16万元、被告应接续原告偿还自2007年6月25日起的银行按揭贷款、被告逾期未归还银行按揭贷款、原告提前偿还银行按揭贷款本息158242.83元的事实无异议；2.被告自认应承担原告提前偿还的银行按揭贷款本息158242.83元；3.原告在未告知被告的情况下办理了结按和将案涉房屋的产权证办至原告赵卉名下并产生相关费用，违反了合同约定，被告不应承担逾期付款的利息，办证所产生的费用也应由原告自行承担。故请求法院依法判决。
经审理查明：原告赵怀琪系原告赵卉之父。原告赵卉于2004年10月27日与四川龙府实业有限公司签订了房屋买卖合同，约定原告赵卉以283047元通过银行按揭的方式购买面积为139.88平方米位于成都市龙泉驿区北泉路（现南京路）龙府花园13栋1单元3层6号房屋（现地址为：龙泉驿区龙泉街道南京路33号龙府花园13栋1单元3层6号）。原告赵怀琪为该房支付了首付款74000元以及2004年12月至2007年6月的按揭款10332.58元，并于2005年收取该房。2007年12月24日，原告赵怀琪与被告签订《房屋转让协议》，约定被告以总价348047元购买原告赵卉的前述房屋。协议还约定：乙方（被告）于2007年12月24日一次性支付甲方（原告）16万元。乙方接续甲方在龙泉驿工商银行的该房屋的按揭贷款。即在甲方到2007年6月24日止的还贷基础上，负责今后的还贷责任。在乙方还清贷款后，协助乙方办理产权证、土地证转移手续。如今后正式办理房屋产权转移手续，相关费用全部由乙方承担。协议签订当日，被告向原告支付了16万元，并开始偿还自2007年6月25日起的按揭款。后被告在接续归还案涉房屋按揭款的过程中存在逾期归还贷款的情况。
同时查明，原告赵卉在未征得被告同意的情况下于2011年3月22日向贷款银行提前还清了案涉房屋按揭贷款本息158242.83元。被告自认原告偿还的前述贷款本息应由被告承担。2011年7月7日，成都市龙泉驿区房管局向原告赵卉颁发了关于案涉房屋的龙房权监证字第05425**号房屋所有权证书。后生效判决确认被告饶金诚取得了案涉房屋的所有权。
上述事实，有各方当事人陈述、《房屋转让协议》、银行凭证、（2012）龙泉民初字第389号民事判决书、（2012）成民终字第2648号民事判决书、（2013）成民再终字第34号民事判决书、房屋信息摘要等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为：成都市中级人民法院作出的（2012）成民终字第2648号判决书、（2013）成民再终字第34号民事判决书已依法对原告赵怀琪与被告签订的《房屋转让协议》的效力进行了认定，生效判决均确认协议为有效并认为原告赵怀琪签订合同的行为符合表见代理，故该合同对原告赵卉产生拘束力，作为合同相对方的原告赵卉和被告应按约定享有权利和履行义务。按照协议约定，被告负有偿还原告赵卉自2007年6月25日起的银行按揭贷款的义务，后原告赵卉提前清偿了按揭款本息158242.83元，被告在庭审中亦自认该债务应由被告承担，因此，被告应按其承诺进行履行。对于二原告要求被告立即偿还逾期付款利息的诉讼请求，由于协议中约定被告负有接续偿还按揭贷款的义务，而其在归还案涉房屋按揭款的过程中存在逾期还贷的情形，被告的行为已构成违约，原告于2011年3月22日提前偿还按揭贷款本息符合《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，被告应自原告提前清偿之日向原告进行支付，故原告要求被告偿还逾期付款利息并无不当，其主张的利息起算点、截止点及利率亦不违反法律规定，故对原告要求二被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。由于原告赵怀琪非合同相对方和使按揭贷款清偿的债权人，其要求被告清偿和支付利息无事实依据，故对于二原告诉请被告立即偿还已经支付的银行按揭款本息158242.83元及逾期付款利息，本院仅对原告赵卉的诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告立即支付原告为办理产权证支付的契税等全部费用共计15782.54元的问题，原告提供了缴款通知单、完税证、收据证明该部分费用应由被告承担。其中，通知单和完税证中载明的费用系因原告赵卉为办理案涉房屋所有权至其名下而向相关国家机关缴纳的税、费，交易双方应按照国家机关的规定缴纳税金，原告要求被告承担税金缺乏法律依据，另外，根据协议约定，被告仅负有承担办理产权转移费用的义务，而该费用非因产权转移产生，故原告主张该部分税、费由被告承担，也缺乏合同依据；对于收据，其上载明了补月供款10669.79元的内容，属于原告因购买案涉房屋应向四川龙府实业有限公司支付的款项，在被告已按协议履行完除支付按揭贷款以外的付款义务后，原告要求被告承担该款项的支付义务亦缺乏相应的合同依据。故对原告本项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：
一、被告饶金诚于本判决生效后五日内向原告赵卉支付158242.83元及利息（以158242.83元为本金，从2013年10月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率6%计算至付清之日止）；
二、驳回原告赵怀琪、赵卉的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1954元，由原告赵怀琪负担454元，被告饶金诚负担1500元（被告负担部分已由原告赵怀琪、赵卉预交，被告在履行上述支付义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨杰媚
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 王雪梅