广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0312民初1902号原告：谢某。委托诉讼代理人：吴某，广西某律师事务所律师。被告：桂林市某公司。法定代表人：陆某。委托诉讼代理人：陆某，该公司员工。原告谢某与被告桂林市某公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法由审判员石剑适用简易程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理，书记员韦祎担任记录。原告谢某的委托诉讼代理人吴某，被告桂林市某公司的委托诉讼代理人陆某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某向本院提出诉讼请求：一、确认位于桂林市临桂区房屋所有权归原告所有；二、判令被告向税务机关、公共维修基金管理中心缴纳与诉争房屋有关的税费及滞纳金，并将契税完税发票、销售不动产统一发票以及公共维修基金收据交付原告；三、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告谢某于2017年12月6日向本院申请撤回第一项诉讼请求：确认位于桂林市临桂区房屋所有权归原告所有，本院于2017年12月7日作出（2017）桂0312民初1902号《民事裁定书》准许原告谢某撤回该项诉请。事实和理由：原、被告于2004年2月5日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“某谷”别墅一栋。原告于2004年9月22日、2004年10月12日以首付款及个人住房按揭贷款的方式支付被告购房款380000元。2004年2月26日、2005年6月10日被告向原告收取了由其代收的税费、交易费、办证等费用共计91506元。2005年6月28日被告将讼争房屋交付原告使用，但一直未为原告办理讼争房屋产权证。为此，原告曾向贵院提出起诉，请求被告将讼争房屋办理权属登记需由被告提供的资�报产权登记机关备案。贵院作出的（2011）临民初字第103号生效判决支持了原告的诉请，但被告至今仍未能为原告办理讼争房屋产权证。原告认为，根据《物权法》33条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第2条之规定，原告履行完合同全部义务，并且缴纳了相关办证费用，且一直占用使用讼争房屋至今，原告应为讼争房屋真实权利人。原告向被告缴纳了税费、交易费、办证等费用共计91506元，被告理应向原告交付相关的合法票据。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。原告谢某为证明其主张提供以下证据：证据一：1、原告身份证，2、被告工商咨询单，证明原、被告的主体资格；证据二：《商品房买卖合同》及附件，证明原告与被告之间存在商品房买卖法律关系，以及原告向被告购买了本案讼争房屋；证据三：1、（2011）临民初字第103号生效判决书，2、现金收入凭单、非经营性收入专用收据，证明1、原告已依约付清房款，2、被告于2004年2月26日，2005年6月10日向原告收取了契税、交易费、办证等费用共计91506元；3、2005年6月28日被告将讼争房屋交付原告使用至今;证据四：2006年8月29日临桂县某有限责任公司临房测（2005）某号房屋测绘结果报，证明购房合同及附图与房管部门测绘的结果是一致的；证据五：1、某园别墅小区修建性详细规划设计总平面规划图，2、房屋一、二层平面图，以上证据告提供的规划图与被告提供的购房合同上的房号不一致，说明这完全是被告的责任。被告桂林市某公司辩称，我公司根据国家土地政策的规定为了更好的响应国家节约土地资源的号召，计划将我公司名下别墅用地重新规划设计成高层住宅，故我公司开发的某谷别墅小区需要调整规划。因为原告谢某（曾用名谢某）的房屋处于在我公司需要调整的规划中，所以我公司在与原告友好协商后，在平等自愿的前提下于2012年7月2日与原告签订了换房协议（见附件1）。此协议规定在我公司对小区重新调整规划得到政府批准后，如果需要拆迁原告的房屋，我公司将与其兑换本小区内一栋面积更大的独栋别墅与原告相交换，并帮原告办理相关手续。但是由于政府原因，我公司重新调整的规划还在等待政府批复中，换房协议中约定的条件没有满足，还不能确定是否与原告换房，故我公司暂不能帮原告办理相关产权手续。待政府批复后才能决定是否办理相关手续。此外，原告所欠房款、税费，自2011年10月至今仍拖欠我公司开发小区物业公司水、电费，还有根据小区物管协议计算出的水电费滞纳金等共计261730.3元。被告桂林市某公司为证明其主张提供以下证据：证据一、《换房协议》，证明双方经过协商决定不履行（2011）临民初字第103号生效判决书确定的权利和义务，改为履行换房协议上的权利和义务；证据二、3区17栋谢某所欠费用，包括物管费及滞纳金计算表、水电费滞纳金计算表、3区17-1栋谢某房款、税费计算表，房屋测绘结果报告表，《前期物业管理服务协议》，证明房屋测绘结果报告表上房管所测绘的面积大于商品房买卖合同上的的面积，原告实际上是没有结清房款的，以及原告拖欠水电费、滞纳金等费用的事实；证据三、1.房屋验收交接单；2.委托书；3.《业主公约》签约页；4.《前期物业管理服务协议》、《装修管理服务协议》签约页；5.补充协议；6.购房应付款项清单；7.房屋测绘结果报告表；8.别墅综合验收合�证；9.个人购房借款合同；10.换房协议；11.交房通知（桂林晚报2005.4.28）；12.土地面积测绘图；13.某谷总平面规划图（建设局批的建设房子规划），证明房号有误，且现在还没有到办证时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：根据原告谢某诉请，被告桂林市某公司是否应将契税完税发票、销售不动产统一发票以及公共维修基金收据等票据交付给原告。根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，被告桂林市某公司将其所交纳费用的发票及收据交付原告谢某，但原、被告签订《商品房买卖合同》中约定涉诉房屋的建筑面积177.36㎡，宗地面积为175㎡，临桂县某有限责任公司出具临房测字（2005）某号《房屋测绘结果报告表》涉诉房屋总建筑面积203.07㎡，建筑占地面积75.44㎡，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中第1、2项的约定，原、被告之间对该涉诉房屋建筑面积、占地面积的差异没有进行确认、核算，故对该涉诉房屋的总房款也无法确认，也就无法按原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中的第4项进行计算并交纳各项税费，故原告谢某的该项诉请，本院不予支持。经审理查明，原告谢某（曾用名：谢某）与被告桂林市某公司于2004年2月5日签订了《商品房买卖合同》，约定：第一条项目建设依据……。第二条商品房销售依据……。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第×[幢]×[座]×[单元]×[层]J某号房。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为一层3.6m，其余3.0m，建筑层数地上三层，地下零层。该商品房阳台是非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共177.36平方米，其中，套内建筑面积×平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积×平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房为别墅用房，无分摊的共有建筑面积。第四条计价方式与价款。1.……。2.……。3.建筑面积计算，该商品房单价为2142.53元/㎡。该栋别墅总价款为（人民币）零仟零佰叁拾捌万零仟零佰零拾元整。（其中：宗地面积为175㎡）。第五条面积确认及面积差异处理。……商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第附件四种方式进行处理[附件四：合同补充协议：1.房屋产权登记面积与合同约定面积的差异处理原则：房屋实际建筑面积与合同约定房屋建筑面积有差异时，以房屋产权证登记面积为准。房款按房屋产权证登记面积结算，房款多退少补。2.土地使用权登记面积与合同约定面积的差异处理原则：土地面积（即宗地面积）与合同约定面积有差异时，以土地使用权证登记面积为准。土地款按土地使用权证登记面积结算，土地款多退少补，按每平方米888元人民币计算。3.该栋别墅的庭院绿地在别墅区土地使用年限内由买受人使用，依法按户办理土地使用证。绿地及护栏的养护和维修由买受人负责。4.买受方应支付的税费及其他代收费用：⑴契税：总房款的3%（如国家政策有变化，按国家规定执行）。⑵交易费：总房款的0.1%。⑶公共维修基金：总房款的1%。⑷水、电、电信（宽带网、电话等）、电视等开户入网手续，由业主申请物业公司统一代办，额定水表Dg25，额定用电量6KW/户，超出额定容量增容部分的费用业主自理。其中，契税、交易费在签订《商品房买卖合同》时交纳，公共维修基金在交房时交纳。⑸在签订《商品房买卖合同》时，另需交纳办土地证的土地契税0000元，由出卖人统一代收。按实际费用实行多退少补。]。第六条付款方式及期限。1.……。2.分期付款银行按揭：2004年2月12日前付壹拾壹万肆仟元正，余款￥266000元办理银行按揭。3.其他方式办理按揭时间为签订《商品房买卖合同》后7天内，如因买受人原因造成贷款不能批准或不能足额批准的，差额款项由买受人接到通知后15日内付足现金。第七条买受人逾期付款�违约责任。……。出卖人（签章）：桂林市某公司（盖章），法定代表人陆某（签名），买受人（签章）：谢某（签名、盖章）。原告谢某于2004年9月22日、2004年10月12日以首付款及个人住房按揭贷款的方式支付被告桂林市某公司购房款380000元。2004年2月26日、2005年6月10日被告桂林市某公司收取了原告谢某由其代收的税费、交易费、办证等费用共计91506元。原、被告对涉诉房屋的土地面积的计算、房屋建筑面积的计算进行补充约定，即：“优惠11000元，优惠3平方米土地面积，其余按土地发证实际土地增加款，多退少补”、“按合同规定赠送车库，实际面积减去车库面积，按原合同面积不变，车库面积20.736㎡=长5.4m×3.84m”。2005年6月28日被告桂林市某公司将讼争房屋交付原告谢某使用。2011年，原告谢某曾向桂林市临桂区法院提起诉讼，请求被告桂林市某公司将讼争房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，临桂法院作出（2011）临民初字第103号生效判决支持了原告谢某的诉请。2012年7月2日，原、被告签订《换房协议》，约定被告将Ⅰ区13号别墅（清水房）置换原告所购某号别墅（已装修），双方互不补差，也不支付其他补偿费用，并按规定办理手续。如规划变更未得到政府的批准，不拆除乙方别墅，双方则无需进行别墅置换。双方同意不再履行临桂法院作出的（2011）临民初字第103号判决书所确定的权利和义务。因政府尚未作出批复，原、被告的换房协议并未实际履行，被告桂林市某公司亦尚未办理本案诉争房屋的相关手续。另审理查明，原告谢某现所居住的某谷住宅小区J某号房屋，系一幢连体别墅�该房屋坐北朝南，左东至围墙（系被告桂林市某公司二期开发地，现政府已开发为廉租房小区），右西至连体别墅的另一套（原告谢某认为是某幢，被告桂林市某公司认为是某幢）房屋。2006年8月29日经临桂县某有限责任公司测绘并制作临房测字（2005）某号《房屋测绘结果报告表》产权人：谢某，房屋坐落：临桂镇某谷小区，产权性质：无，产权来源：商品房，结构：混合、层数：三，幢号：三区17-2，建筑占地面积（㎡）75.44，总建筑面积（㎡）203.07。该《房屋测绘结果报告表》上的附图与原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号某）上的附图基本一致。本院认为，本案在立案期间是以所有权纠纷进行立案，但原告谢某于2017年12月6日向本院申请撤回第一项诉讼请求：确认位于桂林市临桂区房屋所有权归原告所有，本院裁定准许原告谢某撤回该项诉讼请求，故本案应定性为商品房买卖合同纠纷为妥。原告谢某诉请被告桂林市某公司向税务机关、公共维修基金管理中心缴纳与诉争房屋有关的税费及滞纳金，并将契税完税发票、销售不动产统一发票以及公共维修基金收据交付原告，根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，被告桂林市某公司应将其所交纳费用的发票及收据交付原告谢某，但原、被告签订《商品房买卖合同》中约定涉诉房屋的建筑面积177.36㎡，宗地面积为175㎡。2004年2月26日、2005年6月10日被告桂林市某公司收取了由其代收的税费、交易费、办证费等费用共计91506元。2005年6月9日原、被告对涉诉房屋的土地面积计算、房屋建筑面积计算进行补充约定，即：“优惠11000元，优惠3平方米土地面积，其余按土地发证实际土地增加款，多退少补”、“按合同规定赠送车库，实际面积减去车库面积，按原合同面积不变，车库面积20.736㎡=长5.4m×3.84m”。临桂县某有限责任公司出具临房测字（2005）某号《房屋测绘结果报告表》涉诉房屋总建筑面积203.07㎡，建筑占地面积75.44㎡，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中第1、2项的约定以及2005年5月9日原、被告之间的补充约定，原、被告之间对该涉诉房屋建筑面积、占地面积的差异没有进行最后的确认、核算，故对该涉诉房屋的总房款亦无法确认，也就无法按原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中的第4项进行计算并交纳各项税费，故原告谢某的该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，判决如下：驳回原告谢某的诉讼请求。上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费7000元，依法减半收取3500元，由原告谢某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7000元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判�石剑二〇一七年十二月八日书记员  韦祎