湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初2592号
原告：中国农业银行股份有限公司恩施市支行，住所地：湖北省恩施市航空大道115号，统一社会信用代码914228018830722772。
代表人：陈勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：谭彩俊，湖北正典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向文杰，湖北正典律师事务所律师。
被告：王信钊，男，1964年2月22日出生，汉族，湖北省恩施市人，户籍地恩施市，
被告：涂小玲，女，1975年4月16日出生，汉族，湖北省恩施市人，户籍地恩施市，
被告：刘啟元，男，1951年3月21日出生，汉族，湖北省恩施市人，户籍地恩施市，
被告：李明秀，女，1951年2月25日出生，汉族，湖北省恩施市人，户籍地恩施市，
原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行（以下简称农行恩施市支行）与被告王信钊、涂小玲、刘啟元、李明秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告农行恩施市支行的委托诉讼代理人谭彩俊到庭参加诉讼，被告王信钊、涂小玲、刘啟元、李明秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行恩施市支行向本院提出诉讼请求：1.判令王信钊偿还原告借款本金220000元，支付利息、罚息等费用至借款还清，被告涂小玲、刘啟元、李明秀承担连带担保责任；2.判令原告对被告涂小玲所有的位于恩施市××号的房地产[《房屋所有权证》恩市私字第15744号，《国有土地使用证》恩市国用（2004）第020313号]及对被告刘啟元、李明秀所有的位于恩施市××菜市场××（现为恩施市××号）的房地产[《房屋所有权证》恩市私字第0053号，《国有土地使用证》恩市国用（1998）第020707号]享有抵押权，并享有优先受偿的权利；3.由四被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告农行恩施市支行明确利息、复利、罚息均按照合同约定计算，放弃违约金、律师费等费用。事实和理由：2009年7月27日，原告与被告王信钊签订《个人借款合同》，被告王信钊在原告处借款250000元用于生产经营周转，借款期限自2009年8月13日起至2012年8月12日止，借款利率为5.4%，逾期利率为7.02%。被告涂小玲自愿将位于恩施市××号的房地产[《房屋所有权证》恩市私字第15744号，《国有土地使用证》恩市国用（2004）第020313号]及对被告刘啟元、李明秀所有的位于恩施市××菜市场××（现为恩施市××号）的房地产[《房屋所有权证》恩市私字第0053号，《国有土地使用证》恩市国用（1998）第020707号]为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年5月3日，原告为被告王信钊发放了借款250000元。期限届满后，被告仍欠原告借款本金220000元及利息。经原告多次催收，被告至今未履行其义务。
被告王信钊、涂小玲、刘啟元、李明秀未作答辩。
原告农行恩施市支行围绕诉讼请求依法提交了《营业执照》《金融许可证》《个人借款合同》、《个人借款凭证》《房地产抵押清单》《房屋所有权证》《国有土地使用证》《房屋他项权证》《贷款到期通知书》《债务逾期催收通知书》复印件等证据。本院认为，原告农行恩施市支行提交的证据的能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告王信钊、涂小玲、刘啟元、李明秀未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年7月27日，原告农行恩施市支行（贷款人）与被告王信钊（借款人）、刘啟元（担保人）、李明秀（担保人）、涂小玲（担保人）签订《个人借款合同》（合同编号为421012200900007269），约定借款金额为250000元，借款用途为流动资金周转，借款期限自2009年7月27日起至2012年7月26日止，还款方式为分期还款（按季），还款日为每季末月的借款对应日，同时约定“按月付息，按约还款”，执行年利率为5.4%。特别条款第八条约定：本合同项下的担保方式为抵押，担保人同意以房地产提供担保，担保物暂作价394504元，最终价值以实际处理担保物所得价款为准。被告涂小玲以其所有的位恩施市××号号的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记[《房屋所有权证》恩市私字第15744号，《国有土地使用证》恩市国用（2004）第020313号，《房屋他项权证》恩施房恩施市他字第20090701号]，被告刘啟元、李明秀以其所有的位恩施市××菜市场××（现为恩施市××号））的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记[《房屋所有权证》恩市私字第0053号，《国有土地使用证》恩市国用（1998）第020707号，《房屋他项权证》恩施房权证恩施市字第××号]。
上述《个人借款合同》通用条款第九条第9.2款约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见特别条款；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。通用条款第九条第9.4款约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。特别条款第九条第9.2款约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。
2009年8月13日，被告王信钊向原告农行恩施市支行出具《个人借款凭证》，其中载明：借款人为王信钊，用途为生产经营贷款，借款合同编号为421012200900007269，借款日期为2009年8月13日，到期日期为2012年8月12日，借款金额为250000元，还款方式为等额本息还款，执行年利率为5.4%，具体还款明细以银行提供的还款回单为准。
2012年7月21日，原告农行恩施市支行向被告王信钊送达《贷款到期通知书》，催促被告王信钊偿还上述借款本息，被告王信钊签收并注明“你行发送的贷款到期通知书本人已收到，正积极筹集资金按期偿还你行贷款”。2012年8月21日、2013年5月23日、2013年10月9日、2014年8月1日、2014年12月1日、2015年3月1日、2015年6月1日、2015年9月1日、2015年12月1日、2016年3月1日、2016年11月21日、2016年12月6日，被告王信钊分十二次签收了原告农行恩施市支行的《债务逾期催收通知书》。
2017年4月25日，原告农行恩施市支行提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。截至2018年3月6日，被告王信钊尚欠原告农行恩施市支行借款本金余额220000元、利息余额60729.68元。
本院认为，案涉《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王信钊没有按照约定偿还借款本息，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。截至2018年3月6日，被告王信钊尚欠借款本金余额220000元、利息余额60729.68元。自2018年3月7日起至清偿之日止，应当按照年利率7.02%计算逾期利息（含罚息），并按照合同通用条款第九条第9.4款的约定计算复利。原告农行恩施市支行请求判令被告王信钊按照合同约定偿还借款本金220000元及利息、罚息、复利，并确认其就被告涂小玲、刘啟元、李明秀提供的抵押物依法享有抵押权和优先受偿的权利，其请求符合合同约定和有关法律规定，本院予以确认并支持。因合同明确约定担保方式为抵押，没有约定连带责任保证担保，原告农行恩施市支行请求判令被告涂小玲、刘啟元、李明秀承担连带担保责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告王信钊、涂小玲、刘啟元、李明秀经公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王信钊于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行借款本金220000元，支付截至2018年3月6日的利息余额60729.68元，自2018年3月7日起至清偿之日止按照年利率7.02%计算的利息（含罚息），以及按照《个人借款合同》通用条款第九条第9.4款约定计算的复利。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行对被告涂小玲抵押的位于恩施市解放路26号A-706号的房地产[《房屋所有权证》恩市私字第15744号，《国有土地使用证》恩市国用（2004）第020313号，《房屋他项权证》恩施房恩施市他字第20090701号]以及被告刘啟元、李明秀抵押的位于恩施市解放路菜市场50号（现为恩施市中山路15-5号）的房地产[《房屋所有权证》恩市私字第0053号，《国有土地使用证》恩市国用（1998）第020707号，《房屋他项权证》恩施房权证恩施市字第××号]享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖在被告王信钊不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费4600元，公告费600元，合计5200元，由被告王信钊负担，被告涂小玲、刘啟元、李明秀承担连带责任，限本判决生效后五日内履行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭韶华
人民陪审员 贺全银
人民陪审员 黄汉卿
二〇一八年三月十三日
书 记 员 罗 毅