贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初4951号
原告：毕节发展村镇银行有限责任公司（统一社会信用代码：91520500680169343C），住所地：贵州省毕节市七星关区爱民广场旁。
法定代表人：常青，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄文学，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：翟文丹，贵州威迪律师事务所律师。
被告：刘旭，男，1981年11月22日出生汉族，住贵州省毕节市。
被告：陈香，女，1989年1月22日出生汉族，住贵州省毕节市。
原告毕节发展村镇银行有限责任公司与被告刘旭、陈香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕节发展村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人黄文学、被告刘旭到庭参加诉讼，被告陈香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毕节发展村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘旭、陈香偿还原告贷款本金451,605.24元及自2016年9月7日起至贷款本息实际偿还完毕之日止的利息、罚息，利息、罚息按《个人借款合同》（2015年毕发行个借字第060号）的约定计算；2.判决原告对被告刘旭、陈香为担保本笔借款所提供的抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年4月7日，原告与被告刘旭、陈香签订《个人借款合同》（2015年毕发行个借字第060号），约定：被告刘旭、陈香向原告借款60万元，月利率8.7‰，借款期限为24个月，还款方式为按月付息，每半年还10%的本金，到期偿还剩余本金；若逾期还款，在借款利率基础上加收50%罚息。原告与被告刘旭、陈香同时签订2015年毕发行抵字第060-1号及060-2号《抵押合同》，约定被告刘旭、陈香以其名下坐落于毕节××××、房产证编号为“毕市房权证毕市（变）字第（2007）00458号”、建筑面积为116.6㎡的房屋和坐落于经××区××路××城市花园××单元××、房产证编号为“筑房权证经开字第××号”、建筑面积118.58㎡的房屋为本笔贷款作抵押担保，担保的范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费及其他合理费用。被告刘旭、陈香提供抵押的房屋均办理了抵押权登记，他项权证编号分别为“毕节市房他证七星关区字第××号”和“筑房他证经开字第××号”。合同签订后，原告于当日向被告刘旭、陈香发放了贷款。之后，被告刘旭、陈香未按约定偿还借款本金和利息。为此，原告特依法提起诉讼，望判如所请。
被告刘旭辩称，认可原告所主张的事实，但原告与被告刘旭签有展期协议，协议展期一年还款，现在还未到履行时间。
被告陈香未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《房产证》、《他项权证》、《借款凭证第四联（备案）》、《还款计划表》、《逾期贷款明细表》、《对账单》、《借款展期协议书》等证据，能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。依据以上审查确认的证据并结合原告的陈述，本院认定事实如下：1.合同签订的情况。2015年4月7日，原告与被告刘旭、陈香签订《个人借款合同》（合同编号：2015年毕发行个借字第060号），合同约定：被告刘旭、陈香向原告借款60万元;贷款期限为24个月，具体从2015年4月7日至2017年4月6日;贷款月利率为8.7‰，合同期内贷款利率不变;还款方式为按月付息，每半年还10%的本金，到期偿还剩余本金;原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止;贷款逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%。原告与被告刘旭、陈香同时签订2015年毕发行抵字第060-1号及060-2号《抵押合同》，约定被告刘旭、陈香以其名下坐落于毕节××××、房产证编号为“毕市房权证毕市（变）字第（2007）00458号”、建筑面积为116.6㎡的房屋和坐落于经××区××路××城市花园××单元××、房产证编号为“筑房权证经开字第××号”、建筑面积118.58㎡的房屋为2015年毕发行个借字第060号《个人借款合同》项下的债权提供抵押担保，担保的范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费及其他费用。被告刘旭、陈香提供抵押的房屋均办理了抵押权登记，他项权证编号分别为“毕节市房他证七星关区字第××号”和“筑房他证经开字第××号”。2.原告与被告刘旭、陈香签订《借款展期协议》的情况。2017年4月6日，原告与被告刘旭、陈香签订《借款展期协议》，协议将借款展期12个月至2018年4月5日。展期后，按月付息，到期还本。3.合同履行的情况。2015年4月7日，原告向被告刘旭、陈香发放贷款60万元。之后，被告刘旭、陈香未按《个人借款合同》履行还本付息的义务，亦未按《借款展期协议》的约定按月付息。截至2017年7月26日，被告刘旭、陈香尚欠原告借款本金451,605.24元、逾期利息及罚息37,305.6元+8840.01元=46,145.61元。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告刘旭、陈香虽与原告重新达成了还款计划，但并未按《借款展期协议书》的约定按月付息，因此仍然构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告请求被告刘旭、陈香继续履行还款义务并支付利息和罚息，符合法律规定，本院予支持。截至2017年7月26日，被告刘旭、陈香尚欠原告借款本金451,605.24元、逾期利息及罚息46,145.61元，被告刘旭、陈香应予以偿还。2017年7月26日至本息清偿完毕之日止的逾期利息及罚息，按《个人借款合同》（2015年毕发行个借字第060号）约定的计算方式和标准计算。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及第一百九十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。债务人或者第三人有权处分的建筑物、建设用地使用权、生产设备等财产可以抵押，以建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告刘旭、陈香将其名下的房屋抵押给原告，原告的抵押权自办理抵押登记时设立。被告刘旭、陈香不履行还款义务时，原告可以与被告刘旭、陈香协议以提供抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告刘旭、陈香于本判决生效之日起十日内偿还原告毕节发展村镇银行有限责任公司贷款本金451,605.24元及利息、罚息46,145.61元，2017年7月26日至本息清偿完毕之日止的利息及罚息，按《个人借款合同》（2015年毕发行个借字第060号）约定的计算方式和标准计算；
二、确认原告毕节发展村镇银行有限责任公司对被告刘旭、陈香用于抵押的房屋享有抵押权，对拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
三、驳回原告毕节发展村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4037元，由被告刘旭、陈香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 田锟
二〇一七年十一月三日
书记员 陈纯