江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第02376号
上诉人（原审被告）常熟市常航油品有限责任公司，住所地江苏省常熟市虞山镇元和村自来水二厂旁河道。
法定代表人施金鹏，总经理。
委托代理人胡岚，江苏亿诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）常熟中法水务有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇长江路276号。
法定代表人陶国华，董事长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
上诉人常熟市常航油品有限责任公司因与被上诉人常熟中法水务有限公司诉租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2013）熟虞民初字第0897号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：常熟中法水务有限公司的前身为常熟市自来水公司，于2006年11月27日经工商部门核准更名为常熟中法水务有限公司，常熟市第二自来水厂系常熟市自来水公司下属部门（不具有工商登记）。2000年1月，常熟市自来水公司取得了常熟市虞山镇元和村的使用权面积为34176.7平方米的土地使用权，并领取了土地使用权证。2000年4月，常熟市自来水公司向常熟市建设委员会递交了“关于建造第二自来水厂综合用房的请求”，内容为：“我公司第二自来水厂在建造尚湖取水工程中征地6.24亩，该工程完成后地面长期荒芜，既影响了厂容厂貌，又对生产带来了不安全因素，经公司研究，决定在保留生产用地的基础上，将二水厂现有空地建造成综合用房，建筑面积2520平方米，每平方米造价500元，总造价为126万元。请给予批复。”同月，常熟市建设委员会批准同意建造。之后，常熟市自来水公司在上述第二自来水厂地块建造了厂房6幢，自编为1号-6号厂房，并用于出租，上述房屋未办理房屋所有权登记。2006年12月，常熟市城建公有资产经营管理有限公司（甲方）与常熟中法水务有限公司（乙方）签订国有土地使用权租赁合同，约定租赁地块为常熟中法水务有限公司的供水设施、供水服务和办公设施所处的地块，共18宗，土地使用权租赁期限为5年，自2011年12月1日起至2016年11月30日止。其中常熟市虞山镇元和村面积34176.7平方米为其中一宗，即第二自来水厂地块。
另查明：原审原、被告双方原有租赁合同关系，由原审被告向原审原告承租位于常熟市第二自来水厂的一条通道。2009年12月30日，原审原告向原审被告发生整改通知书，内容为：你方在未通知我公司的情况下，擅自搭建房屋，根据我公司到现场了解的实际情况，现郑重的通知你，限你在接到该通知后，停止违章搭建并在一周内恢复原状。2011年8月，常熟市自来水公司（甲方，出租方）与常熟市常航油品有限责任公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将其下属的第二自来水厂部分临时房屋租给乙方使用。租赁期限自2011年8月1日至2012年7月31日，年租金3000元。甲方在乙方承租期间向乙方收取押金1000元，乙方退租时，在乙方同甲方结清所有费用后，乙方凭押金单向甲方如数收回押金。乙方保证承租上述房屋作为临时用房使用，若需改变用途的，须与甲方协商，签订补充协议后方可实施。租赁期间，乙方如需要装修房屋或搭建房屋的，须征得甲方书面同意，并经城建规划等有关部门批准，办理有关手续，费用由乙方自理，同时不得破坏房屋结构。合同终止时，乙方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归甲方所有。在租赁期届满时乙方须把承租的房屋交还给甲方。如需继续租赁上述房地产，应在租赁届满前2个月与甲方协商，协商一致的双方另签订租赁合同。双方达不成续租协议，乙方在租赁期届满后拒不退回承租房屋的，在收回房屋之前，甲方有权按房屋租金的1.2倍向乙方收取房屋使用费。审理过程中，双方当事人一致确认，承租的标的物实际是沿河的一条通道。
原审被告在承租通道处受让和进行了新的搭建，具体为通道内的搭建平房。
2011年11月1日，常熟中法水务有限公司向常熟市常航油品有限责任公司发出通知一份，内容为：“您与我公司于2011年8月18日签订了《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》将于2012年7月31日期满终止。现由于政府规划供水需要，我公司需收回《房屋租赁合同》中你方承租的常熟中法水务有限公司第二自来水厂的临时房，故无法与您续签房屋租赁合同并需于期满后的第二日收回出租厂房。请您提前做好各项准备，将厂房按出租时的原始状态归还我公司。”2012年7月，常熟中法水务有限公司委托江苏世纪天合律师事务所向常熟市常航油品有限责任公司发出律师函，要求常熟市常航油品有限责任公司于2012年8月20日前归还承租房屋。
上述事实，由工商登记资料、土地使用证、国有土地使用权租赁合同、房屋租赁合同、通知、律师函、当事人陈述等在案佐证。
原审原告常熟中法水务有限公司的诉讼请求为：原审被告迅即出让向原审原告承租的位于常熟市第二自来水厂的厂房并交还原审原告（审理过程中明确为要求原审被告迅即出让向原审原告承租的位于常熟市第二自来水厂的一条通道并恢复原状、拆除搭建）；支付自2012年8月1日起至2013年4月30日止的实际使用费2250元并支付自2013年5月1日起至实际出让日止按每天8.2元（即每年3000元）标准计算的房屋使用费；原审被告按实结算至实际出让日止的电费；诉讼费由原审被告承担。审理过程中，原审原告表示对按实结算至实际出让日止的电费在本案中暂不主张。
原审法院认为：原审被告向原审原告承租了原审原告下属的常熟市第二自来水厂内一条通道的使用权，其实质是承租土地使用权，双方之间的合同应属有效合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原审原、被告双方在租赁合同中约定，承租方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归出租方所有，在租赁届满时，乙方须交还承租物，上述约定不违反法律规定，对双方当事人具有拘束力。因此，原审被告提出的对搭建、改建房屋进行补偿并赔偿损失的主张，原审法院不予支持，原审被告应拆除搭建、改建房屋并恢复原状。在租赁合同期满后，原审被告仍占用租赁通道，原审原告有权要求原审被告腾空迁让出通道并支付实际占用期间的使用费。关于使用费标准，双方合同中约定出租方有权按租金的1.2倍向承租方收取使用费，现原审原告主张按租金标准计算使用费，原审法院予以准许。原审原告收取原审被告的押金1000元，根据合同约定应返还原审被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、常熟市常航油品有限责任公司于本判决生效之日起三十日内腾空迁让其承租的位于常熟市虞山镇元和村的常熟中法水务有限公司下属“第二自来水厂”内的通道，并将通道交还给原审原告常熟中法水务有限公司；同时拆除承租通道处的所有搭建、改建的建筑物和构筑物并恢复原状。二、常熟市常航油品有限责任公司支付常熟中法水务有限公司自2012年8月1日起至腾空迁让之日止的使用费（参照年租金3000元的标准计算），于本判决生效之日起三十日内履行。三、常熟中法水务有限公司退还常熟市常航油品有限责任公司押金1000元，于本判决生效之日起三十日内履行。案件受理费145元，由常熟市常航油品有限责任公司负担（原审原告同意其预交的案件受理费由原审被告向其直接支付，原审法院不再退还，由原审被告在本判决生效之日起十日内向原审原告支付）。
上诉人常熟市常航油品有限责任公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、上诉人在租赁空地上搭建楼房设施，是独立于租赁合同之外的建筑物，且搭建是依2001年第一份租赁协议，在合同租赁期满后，有关拆除约定不再具有拘束力，在搭建过程中被上诉人以默示方式认可，上诉人享有合理所有权；2、一审未对合同内添附和合同外搭建予以区分；3、被上诉人起诉未主张拆除搭建物，一审法院超出审理范围。请求二审法院撤销原判，依法予以改判，诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人常熟中法水务有限公司答辩称：原审查明事实清楚，适用法律正确。请求法院驳回上诉。
本院二审查明的事实与原审判决查明的事实无异，本院予以确认。二审期间双方当事人并未举出新的有效证据。
本院认为，常熟中法水务有限公司与上诉人签订的租赁协议书系双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。常熟市自来水公司于2006年经工商部门核准变更为常熟中法水务有限公司，由常熟中法水务有限公司承继全部权利义务。在双方租赁协议中，对诸如装修、搭建均有明确约定，如租赁期间，乙方（上诉人）如需要装修房屋或搭建房屋的，须征得甲方（被上诉人）书面同意，并经城建规划等有关部门批准，办理有关手续，费用由乙方自理，同时不得破坏房屋结构。合同终止时，乙方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归甲方所有。租赁合同届满后，被上诉人常熟中法水务有限公司要求上诉人腾让租赁物并恢复原状于法有据，应予支持。因此，上诉人另外搭建的建筑物均应径行拆除。被上诉人在一审审理过程中明确要求上诉人迅即出让向被上诉人承租的位于常熟市第二自来水厂的一条通道并恢复原状、拆除搭建物，故原审法院的判决并未超出原审原告诉讼请求的范围。综上，上诉人的上诉理由不能成立，不予采纳，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费145元，由上诉人常熟市常航油品有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄文杰
审 判 员 叶 刚
代理审判员 王 芮
二〇一四年八月十九日
书 记 员 吉宇璐