福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初5418号原告：厦门联欣物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区厦门现代物流园区象屿路88号保税市场大厦附楼204室。法定代表人：王文胜，公司总经理。委托诉讼代理人：杨守强，福建厦成律师事务所执业律师。被告：徐翠玲，女，1986年9月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：徐瑞谅，男，住福建省厦门市湖里区，系被告徐翠玲之父。原告厦门联欣物业管理有限公司与被告徐翠玲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门联欣物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨守强，被告徐翠玲委托代理人徐瑞谅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门联欣物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.徐翠玲立即支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业服务费2308.8元、公共维修金308元、公摊水费73.9元、公摊电费7元、滞纳金809.3元，合计3507元；2.徐翠玲承担本案的公告费300元及其他诉讼费用。事实和理由：2014年6月20日，厦门联欣物业管理有限公司与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订一份《世纪嘉园物业承包合同》，承包厦门市湖里区世纪嘉园小区的物业管理服务；承包期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止；厦门联欣物业管理有限公司收取物业管理费用时一并收取公共维修金等费用；住宅物业管理费每平方米每月0.8元，公共维修金每平方米每月0.2元；商铺物业管理费每平方米每月1.5元，维修金每平方米每月0.5元；车库和路面管理费每月80元，公共维修金每月20元；业主不及时缴交物业管理费按日千分之三的收取滞纳金（本次按总额的30%收取）等等。徐翠玲是厦门市湖里区世纪嘉园小区嘉园路36-5号店的业主，自2014年7月1日起未缴交物业管理费、公共维修金、公摊水电费，至2016年6月30日止共拖欠厦门联欣物业管理有限公司物业管理费、公共维修金、公摊水电费合计2697.7元，滞纳金809.3元，合计3507元，经厦门联欣物业管理有限公司多次催缴，徐翠玲至今仍未缴交上述欠费。徐翠玲辩称，其没有和业主委员会签订合同，业主委员会也没有通知其要改选，其什么情况都不清楚。物业相关费用应该由租户来支付，不由业主来承担。厦门联欣物业管理有限公司在徐翠玲将店面出租期间未向租户要过物业管理费，也没有与租户或徐翠玲协商交纳事宜。厦门联欣物业管理有限公司的管理很乱，存在电线乱拉、消防通道不通、车辆乱停、下水道没有清理等问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月20日，厦门联欣物业管理有限公司与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订一份《厦门世纪嘉园物业承包合同》，约定由厦门联欣物业管理有限公司承包世纪嘉园小区的物业管理服务；承包期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止；厦门联欣物业管理有限公司收取物业管理费用时一并收取公共维修金；住宅物业管理费每月每平方米0.8元，商铺物业管理费每月每平方米1.5元，公共维修金每月每平方米0.5元；车库和路面管理费每月80元，公共维修金每月20元；业主不及时缴交物业管理费按日千分之三的滞纳金收取；等等。合同签订后，厦门联欣物业管理有限公司开始履行合同。在合同的实际履行过程中，住宅和商铺公共维修金每月每平方米收取0.2元；餐饮公共维修金每月每平方米收取0.5元。徐翠玲系厦门市湖里区嘉园路36-5号（建筑面积64.14平方米）店面（属世纪嘉园小区）的业主，其自2014年7月1日起未交纳物业管理服务等相关费用，截至2016年6月30日欠物业管理费2309.04元（64.14*1.5*24）、公共维修金307.87元（64.14*0.2*24）、公摊水费73.9元、公摊电费7元，合计2697.81元。因徐翠玲未交纳上述费用，故厦门联欣物业管理有限公司诉至法院，为此支出公告费300元。关于徐翠玲所抗辩的物业管理相关费用应由租户负担问题，厦门联欣物业管理有限公司称其有向租户催交过，但租户拒绝交纳；而徐翠玲所抗辩的物业管理存在的问题，厦门联欣物业管理有限公司称其有对车辆乱停放有要求其他业主进行改正，但没有效果，消防通道等有要求业委会进行修缮，但业委会没有批准，其他所谓的管理混乱问题不存在。本院认为，厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会与厦门联欣物业管理有限公司签订的《厦门世纪嘉园物业承包合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。徐翠玲作为小区的业主，其依法应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务期间的相关费用。徐翠玲欠交2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费2309.04元、公共维修金307.87元、公摊水费73.9元、公摊电费7元，合计2697.81元，本院予以认定。厦门联欣物业管理有限公司请求徐翠玲支付物业管理费按2308.8元计，于法不悖，予以支持，故徐翠玲应支付的上述费用合计2697.57元。徐翠玲以其没有和业主委员会签订合同，业主委员会也没有通知其要改选为由拒交相关费用，于法无据，不予采纳。而其与租户所约定的物业管理相关费用的负担，不影响厦门联欣物业管理有限公司向其主张物业管理相关费用，徐翠玲可在承担责任后依其与租户的约定另行主张。因物业服务是一种针对多数主体的持续性服务，服务水平的评价具有一定的时间性，厦门联欣物业管理有限公司理应就业主未交纳费用的情形及时向业主催交为宜，并保存好物业管理的相关记录，以便及时辨明业主未交纳的事由及责任。而针对徐翠玲辩称的管理混乱问题，厦门联欣物业管理有限公司未能提供充分的合理说明或证据反证，故徐翠玲拒交物业管理相关费用不应视为违约，厦门联欣物业管理有限公司请求徐翠玲支付滞纳金，不予支持。此外，徐翠玲未能及时参加诉讼，致使厦门联欣物业管理有限公司为此支出公告费300元，其另请求徐翠玲支付该公告费，有相应的发票予以佐证，本院予以支持。徐翠玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：一、徐翠玲于本判决生效之日起十日内，向厦门联欣物业管理有限公司支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费、公共维修金、公摊水电费合计2697.57元。二、徐翠玲于本判决生效之日起十日内，向厦门联欣物业管理有限公司支付公告费300元。三、驳回厦门联欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由徐翠玲负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  吴永福人民陪审员  林月琼人民陪审员  肖育京二〇一六年十二月三十日代书 记员  孙琳凤附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。