成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初6714号
原告：东亚银行（中国）有限公司成都分行，住所地：四川省成都市高新区。
负责人：姚峻，行长。
委托诉讼代理人：蔡孝元，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵云，北京大成（成都）律师事务所律师。
被告：成都鸿德资产投资管理有限公司，住所地：成都市金牛区。
法定代表人：张磊。
被告：张磊，男，1988年8月26日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：四川仁维贸易有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人：袁杰。
原告东亚银行（中国）有限公司成都分行（以下简称东亚银行成都分行）与被告成都鸿德资产投资管理有限公司（以下简称鸿德公司）、张磊、四川仁维贸易有限公司（以下简称仁维公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东亚银行成都分行的委托代理人赵云到庭参加诉讼，被告鸿德公司、张磊、仁维公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告东亚银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判决鸿德公司向原告返还借款本金人民币9,950,000.00元；2.判鸿德公司向原告支付截止2017年5月31日的利息人民币390,205.84元；3.判决鸿德公司向原告支付从2017年6月1日起至清偿之日的罚息（以10,340,205.84元为基数，按年利率11.7%计算）；4.判决本案律师代理费50000元及诉讼费用等实现债权的费用由鸿德公司承担；5.判决张磊对鸿德公司上述还款义务承担连带责任；6.判决原告有权对仁维公司提供的抵押物行使抵押权，以其折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实及理由：2011年11月25日，原告与鸿德公司签署了编号为C07RTL1100142N的《人民币贷款合同》（简称“贷款合同”），原告向鸿德公司提供1000万元的贷款，贷款额度的期限为三年，贷款利率为根据贷款额度下每一单笔用款的不可撤销提款通知书所注明之贷款期限，并在提款日所对应的中国人民银行人民币同期贷款基准利率基础上上浮30%，约定鸿德公司应按约支付贷款利息，并按约定的还款计划偿还贷款本金。贷款合同签署之后，原告与被告各方又就贷款合同签署多份补充协议，对贷款利率、抵押物、结息付息方式，贷款额度期限做出变更，贷款利率变更为固定年利率7.8%,结息付息方式变更为按季度结息并付息；贷款额度期限延长至2019年11月10日。原告向被告提供贷款人民币共计1000万元。为担保鸿德公司债务的履行，2011年11月25日，张磊与原告签署编号为C07RTL1100142N-MBZ的《最高额保证合同》，为鸿德公司履行贷款合同项下还款义务提供了不可撤销的连带保证担保。为担保还款，2012年12月25日，被告三与原告签署《最高额抵押合同》（合同编号：C07RTL1100142N-MDY02），约定仁维公司将其拥有的成都市锦江区提督街×号×栋×层171至191号房产及相应的土地使用权抵押给原告，办理了抵押登记。但鸿德公司未按贷款合同及补充协议的约定偿还本金及利息，原告催告鸿德公司无果，根据贷款合同第十四条规定，被告已经构成严重违约，原告可以根据第十四条宣布全部贷款立即到期，要求鸿德公司全部归还已贷款项之本金、利息、罚息与复利及有关费用。2017年5月16日，原告向鸿德公司发出了《还款通知函》，宣布贷款提前到期，要求被告一在2017年5月31日前偿还欠款，但截止起诉日，鸿德公司仍未支付该笔款项本金及相应利息。
被告鸿德公司、张磊、仁维公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明事实如下：2011年11月25日，原告东亚银行成都分行与被告鸿德公司签订《人民币贷款合同》，第一条至第六条约定：东亚银行成都分行向鸿德公司提供贷款1000万元；贷款期限自本合同签署之日起三年；贷款利率按提款日所对应的中国人民银行人民币同期贷款基准利率基础上上浮30%执行；贷款利率按每年360日为基准逐日计息，自提款日起，按月度结息并付息；若借款人未按本合同约定偿还借款，则罚息利率按照贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿日止。第十四条第3款第（3）项约定：在借款人违约的情况下，贷款人有权采取宣布全部已贷款项（包括利息）立即到期，同时要求借款人全部或部分归还贷款人已贷款项之本金、利息、罚息与复利（见本合同第六条之约定）及有关费用。第十九条第一款第（2）项约定：借款人必须支付贷款人因借款人违约，为实现本合同项下债权而实际发生的一切费用，包括但不限于交通费、诉讼费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等。合同签订后，原告东亚银行成都分行于2014年6月27日向被告鸿德公司转账支付1000万元。
2012年12月18日，原告东亚银行成都分行与被告鸿德公司、被告张磊签订《补充协议一》，约定将《人民币贷款合同》项下贷款利率变更为年利率7.8%。
2012年12月24日，原告东亚银行成都分行与被告鸿德公司、被告张磊、被告仁维公司签订《补充协议二》，约定仁维公司将其所有的位于成都市锦江区提督街×号×栋×层171号至191号建筑面积总计263.7平方米的房屋以及其相应的土地使用权抵押给贷款人。后四方又签订《补充协议三》，约定付息方式改为按季度结息并付息。
2011年11月25日，原告东亚银行成都分行与张磊签订《最高额保证合同》，约定张磊为上述《人民币贷款合同》于不特定债权确定期间内产生的对债权人所有的还款责任向债权人承担连带或连带共同责任的保证。不确定债权的确定期间为自主合同签署之日起三年。保证担保的范围包括：主债权及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定的其他各项费用以及债权人实现各项债权和要求保证人承担保证责任的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。
2012年12月24日，原告东亚银行成都分行与仁维公司签订《最高额抵押合同》，约定仁维公司为上述《人民币贷款合同》于不特定债权确定期间内产生的对债权人所有的还款责任向债权人提供最高额抵押担保。不确定债权的确定期间为自主合同签署之日起三年。抵押担保的范围包括：主债权及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、主合同约定的其他各项费用以及债权人实现各项债权和要求保证人承担保证责任的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。抵押物为锦江区提督街×号×栋×层171号至191号房屋。2012年12月25日，双方就约定的抵押物办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第0989204-1至0989204-21）。
2014年11月24日，原告东亚银行成都分行与被告鸿德公司、被告张磊、被告仁维公司签订《补充协议五》，约定贷款额度有效期延长至2015年5月25日，抵押人、担保人同意继续就借款人履行《贷款合同》及其相关补充协议项下的全部债务承担保证责任或提供抵押担保。2016年1月10日，四方又签订《补充协议七》，约定借款人同意按季度支付贷款利率，每半年归还贷款本金，还款计划如下：2016年11月10日还款5万元，2017年5月10日还款5万元，2017年11月10日还款5万元，2018年5月10日还款10万元，2018年11月10日还款10万元，2019年5月10日还款150万元，2019年11月10日还款950万元。
另查明，原告认可鸿德公司已归还借款本金5万元，利息已支付至2016年11月10日，自2016年11月11日起未再支付利息，截至2017年5月31日，尚欠利息390,205.84元。
以上事实有：《人民币贷款合同》《补充协议一》《补充协议二》《补充协议三》《补充协议五》《补充协议七》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《房屋他项权证》、账户交易历史查询、《还款通知函》及其快递单据、法律服务合同、律师费发票、转账凭证等等证据以及原告当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为，《人民币贷款合同》《补充协议一》《补充协议二》《补充协议三》《补充协议五》《补充协议七》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按照合同约定全面适当履行各自的义务。原告按约定向鸿德公司发放了贷款，鸿德公司并未按约归还本息，其行为已构成违约，故对原告要求鸿德公司偿还贷款本金9950000元及至全款还清之日止利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。张磊自愿为鸿德公司上述贷款承担连带保证责任，应当按约履行保证义务，故对原告要求张磊承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。仁维公司自愿以其所有的位于锦江区提督街×号×栋×层171号至191号房屋为鸿德公司提供担保，并办理了抵押登记，故对原告主张对上述房产享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告承担律师代理费50000元的诉讼请求，符合合同约定，已实际产生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
据此，按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
成都鸿德资产投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向东亚银行（中国）有限公司成都分行偿还借款本金9,950,000.00元及利息、罚息、复利（利息自2016年11月11日至2017年5月31日为390,205.84元；罚息以9,950,000.00元为基数，按年利率11.7%，自2017年6月1日起计算至本息清偿之日止；复利以390,205.84元为基数，按年利率11.7%计算，自2017年6月1日起计算至本息清偿之日止）
成都鸿德资产投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向东亚银行（中国）有限公司成都分行支付律师费50,000元；
被告张磊对上述债务承担连带清偿责任，被告张磊承担保证责任后，有权向被告成都鸿德资产投资管理有限公司追偿；
东亚银行（中国）有限公司成都分行对四川仁维贸易有限公司位于锦江区提督街×号×栋×层171号、172号、173号、174号、175号、176号、177号、178号、179号、180号、181号、182号、183号、184号、185号、186号、187号、188号、189号、190号、191号房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84141元，减半收取42075.5元，保全费5000元，合计：47075.5元由成都鸿德资产投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 周廉书
二〇一七年九月二十八日
书记员 张 玲