北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初07025号
原告付冰，男，1979年1月11日出生，汉族，中信建设有限责任公司职员，住北京市海淀区。
委托代理人金锡杰，北京市常鸿律师事务所律师。
委托代理人杨小珂，女，1985年12月13日出生，曙光信息产业（北京）有限公司职员，住北京市海淀区。
被告李红艳，女，1967年6月1日出生，汉族，北京京剧院演员，住北京市丰台区。
委托代理人张晓霞，北京市安衡律师事务所律师。
第三人北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区大佛寺东街5号，统一社会信用代码×××。
法定代表人徐瑞东，总经理。
委托代理人刘莹，女，1983年8月4日出生，北京存房房地产经纪有限公司职员，住北京市东城区。
原告付冰诉被告李红艳、第三人北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理。依法由审判员陈新担任审判长，与审判员张国超、人民陪审员高建荣组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，第三人的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告付冰诉称：2016年1月5日，原告通过存房房地产公司与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》。合同约定，被告出售位于北京市东城区×××里×××号楼×××号房产，房屋价款为248万元。合同签订后，原告向被告支付定金10万元。后原告又于2016年2月23日、2月26日及2月27日共向被告支付房款18万元。2016年3月8日,被告告知原告拒绝继续履行相关协议。鉴于被告的违约行为，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院要求被告：1、继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、李红艳支付违约金24.8万元，逾期履行违约金40920元；3、支付担保金10万元的利息；4、支付担保费30800元；5、承担本案的诉讼费。
被告李红艳辩称：原告所述签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》的情况属实。双方原约定2016年2月6日前支付首付款。后因原告一方要求宽限几日，故双方约定在2016年2月25日前支付首付款。但时至今日，原告仍没有按照约定履行支付全部首付款118万元的合同义务。诉讼中，被告于2016年5月书面告知原告，由于原告违约，被告通知其解除双方签订的上述协议。综上，由于原告一方的违约行为，导致双方所签的房屋买卖协议无法履行，故不同意原告的诉讼请求。
第三人存房房地产公司述称：原、被告及第三人签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》的情况属实。在签订合同时，由于原告先出售自有房屋，在对方支付购房款后才能向被告支付首付款，据原告推断对方支付购房款的时间大约为2016年2月26日。但由于时间不能确定，所以首付款的支付时间没有落实在合同中。按照流程，原告最晚在贷款面签之后，办理房产过户之前将首付款付给被告。2016年3月10日，诉争房屋办理了网签。但在办理贷款面签时，被告表示由于原告拖延支付首付款，需要上涨房价。之后，原、被告及第三人多次商谈未果。现双方的合同未履行完毕。
经审理查明：2016年1月5日，原告（乙方）通过存房房地产公司与被告（甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。合同约定，甲方出售位于北京市东城区×××里×××号楼×××号房产。经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币248万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币10万元。甲方应当在收到全部房款的次月将该房屋交付乙方。本次交易应缴纳的所有税费由乙方全部承担。甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权登记之后的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满次日至实际交付房屋之日应该按房屋成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，甲方逾期超过10日，甲方应继续履行房屋交付义务并按该房屋成交总价的5%向乙方支付违约金，该违约金应于房屋实际交付之日支付。甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权登记之前的，甲方逾期10日之内交付，自约定的房屋交付期限届满次日至实际交付房屋之日应该按房屋成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金，且应于实际交付之日向乙方支付，合同继续履行。甲方逾期超过10日，乙方有权单方解除合同。乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行，应于该房屋实际交付之日按该房屋成交总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金。乙方逾期在10日之内，合同继续履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按逾期应付款万分之五/日向甲方支付逾期违约金，并实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同继续履行的甲乙双方继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担责任。此外，双方在签订的《补充协议》中主要约定，甲乙双方成交总价为248万元，乙方应于2016年1月5日向甲方支付定金人民币10万元，该定金为首付款的一部分。甲方应在接到评估公司通知五日内配合评估公司对房屋进行评估。甲方配合乙方共同前往贷款机构办理面签手续，双方协商一致在乙方所申请的贷款获得批准后10个工作日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续。若乙方经贷款机构审批所获贷款数额与支付的首付款之和不足房屋总价款的，乙方应于办理房屋所有权转移登记手续之前补足购房款。本次交易涉及的税费全部由乙方承担。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，逾期在30日内，每逾期一日违约方需按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。另，双方确定的公积金贷款金额为120万元。合同签订后，付冰向李红艳支付定金10万元，并分别于2016年2月23日、26日、27日向李红艳支付18万元。其后，诉争房屋办理了网签。之后，双方在何时支付首付款及办理贷款面签等问题上产生争议。关于何时支付首付款，在双方签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中没有具体约定。被告称，双方曾口头约定原告最晚应在2016年2月25日前支付首付款。原告予以否认。第三人亦称没有此约定，但最晚应在贷款面签之后，办理房产过户之前支付全部首付款。诉讼中，原告坚持要求继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并将剩余的220万元购房款交至本院。
上述事实，有当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》等证据在案为证。
本院认为：根据已查明的事实，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方在履行合同中，原告交纳了定金及部分首付款，诉争房屋亦办理了网签。但双方在何时支付全部首付款的时间上产生争议。对此，合同中没有具体约定。被告称曾与原告口头约定支付全部首付款的时间应于2016年2月25日之前，原告对此予以否认，第三人亦称不知双方有此约定。故被告认为原告有迟付首付款的违约行为缺乏依据。现原告在支付了剩余的购房款的情况下要求被告继续履行上述合同，理由充分，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因双方在合同中未具体约定支付首付款的时间，导致双方在履行合同中产生分歧，不能认定被告在履行合同中故意违约。故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付担保金利息及担保费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告李红艳继续履行与原告付冰所签的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、原告付冰支付被告李红艳购房款二百二十万元（已履行）；
三、被告李红艳于本判决生效后三十日内协助原告付冰办理北京市东城区×××里×××号楼×××号房产（京房权证崇私字第×××号）的产权过户手续；
四、驳回原告付冰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26640元，由原告付冰负担13320元，被告李红艳负担13320元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）；保全申请费5000元，由原告付冰负担2500元，被告李红艳负担2500元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，原告可于判决书送达之日起三十日内，被告可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 新
审 判 员 张国超
人民陪审员 高建荣
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 谢 霖