福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初3653号
原告：福建海峡科化股份有限公司，住所地永安市中山路546号，统一社会信用代码：91350000665088967J。
法定代表人：吴彩洪，主任。
委托诉讼代理人：廖首炊，福建商通律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：余小红，福建商通律师事务所执业律师。
被告：永安市大方摩托车销售有限公司，住所地永安市燕江中路65号07店面。统一社会信用代码：913504817796150678。
法定代表人：傅子应，总经理。
委托诉讼代理人：陈信来，男，该公司股东。
原告福建海峡科化股份有限公司（以下简称海峡科化公司）与被告永安市大方摩托车销售有限公司（以下简称大方摩托车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。海峡科化公司的委托诉讼代理人余小红，大方摩托车公司的法定代表人傅子应及委托诉讼代理人陈信来到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
海峡科化公司向本院提出诉讼请求：1.要求大方摩托车公司立即腾退租赁海峡科化公司所有的位于永安市店面；2.要求大方摩托车公司支付给海峡科化公司截止至2017年8月8日的租金共计2498579元，并按照84.5元每平方米的标准继续计算租金至大方摩托车公司实际腾房之日止的租金；3.本案诉讼费由大方摩托车公司负担。庭审过程中，海峡科化公司将第二项诉讼请求变更为：要求大方摩托车公司支付给海峡科化公司截止至2017年8月8日的租金共计1274109.6元（按租金单价76元/平方米计算，按租赁面积279.41平方米计算，从2012年8月8日计算至2017年8月8日共计5年）。事实和理由：2011年海峡科化公司通过国正招投标公司向社会招租位于永安市店面以及海鲜科化公司所有的其他部分物业。2011年4月8日，案外人庄金贵以每月每平方米84.5元，三年租赁费共计1439535.2元举牌竞得涉案店面卖的承租权。后庄金贵将大方摩托车公司的股东陈信来介绍给海峡科化公司，确定该店面租赁的用途是用于大方摩托车公司经营摩托车销售。因该店面是通过向社会招租的形式进行公开招租，大方摩托车公司对该店铺的租赁价格是明知的。但因海峡科化公司与大方摩托车公司没有签订书面的租赁合同，大方摩托车公司以租金价格不确定为由，迟迟不支付租金。截止2017年8月8日，大方摩托车公司已拖欠海峡科化公司租金1274109.6元。
大方摩托车公司辩称，1.答辩人确实租赁了海峡科化公司所有的永安市.41平方米店面，但海峡科化公司诉请的租金单价、使用时间与事实不符。答辩人承租该店面的事实经过如下：因海峡科化公司所有的永安市直闲置，答辩人便于2014年8月与海峡科化公司的法律事务部经理时苏建申请承租该店面，在双方协商之下，海峡科化公司同意将涉案店面按隔壁店面的价格每平方米7.88元/月出租给答辩人。因涉案店面长期无人管理，室内系毛坯，海峡科化公司便同意给答辩人一个月的免租金装修期。因当时涉案店面的面积无法确定，海峡科化公司同意答辩人先使用房屋，待租金确定后再通知答辩人交租金，再另行签订租赁合同。嗣后，海峡科化公司便对该租赁物不闻不问，至起诉前仍不告知答辩人租金单价，也不与答辩人签订租赁合同。2.海峡科化公司诉请的租金单价84.5元/平方米错误，该租金单价是案外人庄金贵竞拍的价格，对答辩人不具有约束力。因永安市被分割为三个店面，分别出租给答辩人、詹仕兴、魏兴淼三个业主，据答辩人了解，詹仕兴、魏兴淼向海峡科化公司缴纳的租金单价均为7.88元/月，故涉案的店面租金应参照永安市店面的另外两位承租人詹仕兴、魏兴淼所缴纳的租金单价7.88元/平方米计算。3.海峡科化公司要求答辩人从2012年8月8日起支付租金没有依据，答辩人于2014年8月才使用该店面，于2014年8月25日答辩人在该店面所经营的摩托车店才开业，故答辩人缴纳租金的时间应从2014年8月起算。4.答辩人诉请的租金有部分已超过了诉讼时效，按照《民法通则》第一百三十六条有关“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”的规定。
海峡科化公司围绕诉讼请求依法提交了企业基本信息代码、房产证复印件、拍卖报告、拍卖笔录、拍卖成交确认书、证明、照片、民事裁定书、短信记录截图；大方摩托车公司围绕其答辩意见依法提交了营业执照、永安市店面使用面积测量情况、福建增值税普通发票、照片、开业宣传单、租赁合同。诉讼过程中，本院依申请委托了福建省恒宇房地产评估有限公司对永安市涉案279.41平方米的店面进行评估，福建省恒宇房地产评估有限公司向本院出具了《房地产评估报告书》。本院组织当事人对以上证据进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合其他事实进行综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
永安市店面（现门牌为永安市燕江中路211-2号）系海峡科化公司所有，房屋建筑面积为473.22平方米。该店面目前共有大方摩托车公司、詹仕兴、魏兴淼三个承租户，其中大方摩托车公司承租的店面面积为279.41平方米。海峡科化公司与大方摩托车公司至今仍未就涉案的279.41平方米店面签订书面的房屋租赁合同。庭审过程中，大方摩托车公司认可与海峡科化公司存在事实租赁关系，并认可其至今仍实际占有该店面，但对于大方摩托车公司起租涉案店面的时间、涉案店面的租金单价、租金的支付期限、租赁期限双方均有争议。
另查，有关大方摩托车公司起租涉案店面的时间。庭审中，海峡科化公司陈述大方摩托车公司系从2012年8月8号开始承租涉案店面，但未能提供大方摩托车公司从2012年8月8日起承租涉案店面的相关依据。大方摩托车公司陈述其经营的摩托车店2014年8月底才开业，故表示其从2014年8月才开始承租该店面，并据此提供了摩托车店开业的宣传单及照片予以证实。
有关本案的租金单价问题。诉讼过程中，海峡科化公司申请对涉案279.41平方米的租金单价进行鉴定，本院依职权委托福建省恒宇房地产评估有限公司进行鉴定，福建省恒宇房地产评估有限公司于2017年11月10日向我院出具了编号为闽恒宇房估字[2017]678号《房地产评估报告书》。主要内容为：估价对象永安市店，财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益，建筑面积为473.22平方米，证载及实际用途均为商业，钢混结构，证载总层数6层，估价对象位于1层，土地使用权类型为出让；价值时点为2017年10月12日；价值类型为市场租金价值；估价对象于价值时点的市场租金单价为每平方米76元/月。庭审过程中，海峡科化公司表示对《房地产评估报告书》所载明的涉案店面租金单价为每平方米76元/月无异议，并要求大方摩托车公司在承租涉案店面期间均应按此价格支付租金。大方摩托车公司对《房地产评估报告书》所载明的租金单价为每平方米76元/月亦无异议，但提出该单价仅适用于评估的时点2017年10月12日，并不可适用于整个租赁期间。
还查，庭审中，海峡科化公司表示其每年均有以84.5元/平方米每月的标准向大方摩托车公司催缴租金。大方摩托车公司仅认可海峡科化公司于2014年、2015、2017年有向其催缴租金，并表示双方因租金单价无法达成一致，故至今未向海峡科化公司缴纳租金。
本院认为，大方摩托车公司承租海峡科化公司所有的永安市.41平方米店面之事实，有双方在庭审中的自认及所提交的照片为凭，该租赁关系合法有效。本案中海峡科化公司与大方摩托车公司并未就涉案店面签订书面的租赁合同，双方对于租金单价、起租时间、租金的支付期限、租赁期限均没有约定。有关租金单价，福建省恒宇房地产评估有限公司依照本院的委托对涉案永安市店面的租金单价进行评估，因该评估公司具备相应的评估资质且评估程序合法，故对评估公司确定的涉案店面为每平方米76元/月的租金单价予以确认，大方摩托车公司在承租涉案店面期间的租金单价应以此为标准计算。因此对大方摩托车公司要求按照每平方米7.88元/月计算租金及提出每平方米76元/月的租金单价标准不可适用于整个租赁期间的抗辩，不予采信。有关起租时间，从大方摩托车公司提交的开业宣传单及照片可知，大方摩托车公司所经营的摩托车店于2014年8月25日才开业，故对大方摩托车公司提出的涉案店面的起租时间应为2014年8月之抗辩，予以采信。因海峡科化公司未能提供大方摩托车公司于2012年8月8日就使用涉案店面的依据，故对海峡科化公司要求大方摩托车公司从2012年8月8日起支付租金之诉请，不予支持。有关支付期限，本案中，因双方对于租金的支付期限没有约定亦无法达成合意，按照《合同法》第二百二十六条有关“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之约定，大方摩托车公司应从2015年起每年的8月份向海峡科化公司支付租金。因庭审中大方摩托车公司认可海峡科化公司于2014、2015、2017年均有向其催讨租金，故对大方摩托车公司提出的按照《民法通则》第一百三十六条有关“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”之规定，涉案租金已有部分超过诉讼时效之抗辩理由，不予采信。综上，大方摩托车公司应从2014年8月起按照每平方米76元/月的租金单价支付给海峡科化公司涉案279.41平方米的店面租金为764465.76元。（从2014年8月1日起算至2017年8月1日止）。有关租赁期限，本案中因双方对于涉案店面的租赁期限未有约定，涉案的租赁关系应属于不定期租赁，因大方摩托车公司至今仍实际占有该店面，海峡科化公司作为涉案店面的所有权人有随时要求大方摩托车公司返还涉案店面的权利，但应在合理期限之前通知承租人大方摩托车公司，本案中该合理期限确定为15天为妥。因此，海峡科化公司要求大方摩托车公司立即腾退租赁海峡科化公司所有的位于永安市店面之诉请，于法有据有据，予以支持。依照《民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十八条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、永安市大方摩托车销售有限公司应于本判决生效后十五日内将永安市.41平方米店面腾空并返还给福建海峡科化股份有限公司；
二、永安市大方摩托车销售有限公司应于本判决生效后十五日内支付福建海峡科化股份有限公司房屋租金764465.76元。（从2014年8月1日起算至2017年8月1日止），并从2017年8月2日起继续按每平方米76/元的标准支付给福建海峡科化股份有限公司永安市中279.41平方米的店面租金至该店面腾空并返还给福建海峡科化股份有限公司之日止；
三、驳回福建海峡科化股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16267元，减半收取8133.5元，由福建海峡科化股份有限公司负担3253.5元，由永安市大方摩托车销售有限公司负担4880元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李琴琴
二〇一七年十二月十日
书记员 陈可欣
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的;(二)出售质量不合格的商品未声明的;(三)延付或者拒付租金的;(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。