青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第1143号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行。住所地：青�市城阳区正阳路*****号。
负责人张孝沙，系该支行行长。
委托代理人刘娟，山东清泰（城阳）律师事务所律师。
委托代理人纪高杰。
被告任顺利。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告任顺利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘娟、纪高杰到庭参加了诉讼；被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月11日，青岛城阳农村合作银行青威路支行与被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款30万元，期限自2012年1月11日至2015年1月10日，利率在基准利率基础上上浮40%，按月结息。同日，该银行与被告签订《最高额抵押合同》，被告以其名下的位于城阳区和阳路379号3号楼2单元602户房产提供抵�担保。后青岛城阳农村合作银行青威路支行向被告发放贷款30万元。现该笔借款的期限已经届满，但被告拖欠本金、利息等不还。要求：1、判令被告偿还原告借款本金30万元、利息36427.44元（截止到2015年5月22日）、律师代理费19000元；2、判令被告支付原告自2015年5月23日至本息还清止按合同约定的利息；3、确认原告对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿权；4、本案案件受理费、邮寄费、公告费等由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、《个人借款合同》1份，证明2012年1月11日，被告与青岛城阳农村合作银行青威路支行签订了《个人借款合同》【（城阳合行青威路支行）个借字（2012）年第0003号】，约定借款30万元，借款用途购土石方，借款期限自2012年1月11至2015年1月10日，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，按季结息。合同8.2条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同8.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。合同8.7条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
二、《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》各1份，证明2012年1月11日，被告与青岛城阳农村合作银行青威路支行签订《最高额抵押合同》，被告以其名下的位于城阳区和阳路379号3号楼2单元602户（青房地权城字第021163号）房地产为上述借款向该行提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违�金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。
三、《他项权证》1份，证明上述抵押已依法办理登记。
四、《贷转存凭证（借款借据）》1份，证明青岛城阳农村合作银行青威路支行于2012年1月13日将贷款人民币30万元发放给被告。
五、欠本息证明1份，证明截止至到2015年5月22日，被告尚欠原告贷款本金人民币30万元、利息36427.44元，合计336427.44元。
六、委托代理合同、律师费发票及《现金缴款单》及山东省司法厅律师事务所名称核准通知书各1份，证明原告委托律师进行诉讼，支出律师代理费19000元。
七、青岛农村商业银行股份有限公司成立批文及营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件各1份，证明青岛城阳农村合作银行债权债务转为青岛农村商业银行股份有限公司债权债务。
被告未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、原青岛城阳农村合作银行青威路支行系原青岛城阳农村合作银行下属的二级支行。中国银监会关于青岛农村商业银行股份有限公司开业的批复显示：原青岛城阳农村合作银行的债权债务转至原告承受。
2012年1月11日，原青岛城阳农村合作银行青威路支行与被告签订《个人借款合同》，约定被告借款30万元，借款用途购土石方，借款期限自2012年1月11日至2015年1月10日，借款利率在基准利率基础上上浮40%，按季结息，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付的利息，计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，原青岛城阳农村合作银行青威路支行与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下的位于青岛市城阳区和阳路379号3号楼2单元602户房产为上述借款在最高余额30万元范围内向该行提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。该合同签订后，原青岛城阳农村合作银行青威路支行到房地产管理部门办理了抵押登记手续，贷款银行持有青房地权市他字第20××44号房地产他项权证。
2012年1月13日，原青岛城阳农村合作银行青威路支行将人�币30万元转入被告名下，被告在贷转存凭证（借款借据）上签字捺印。
二、原告提供的欠本息证明显示：截止到2015年5月22日，被告尚欠原告贷款本金30万元、利息36427.44元。
二、2015年7月5日，原告与山东清泰（城阳）律师事务所签订《委托代理合同》，主要内容为：原告因金融借款合同纠纷案件，委托乙方律师代理，律师费按照《山东省律师服务收费标准》收取。原告提供的现金缴款单显示：原告为本次诉讼向山东清泰（城阳）律师事务所支付律师代理费19000元，该律师事务所为原告出具发票1张。
以上事实，有原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押清单、房地产他项权证、贷转存凭证（借款借据）、欠本息证明、《委托代理合同》、发票、现金缴款单、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、原青岛城阳农村合作银行青威路支行系原青岛城阳农村合作银行下属的二级支行，其在经营活动中对外产生的民事法律后果，应由原青岛城阳农村合作银行承受，而原青岛城阳农村合作银行的债权债务又转至原告承受，故本案原告主体适格，本院予以确认。
本案系被告未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原青岛城阳农村合作银行青威路支行与被告签订的《个人借款合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原青岛城阳农村合作银行青威路支行将人民币30万元转入被告名下，事实清楚，有原告提供的“贷转存凭证（借款借据）”为证，本院予以确认。原青岛城阳农村合作银行青威路支行与被告约定的借款期限已经届满，故现原告要求被告返还借款本金30万元，理由正当�本院予以支持。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告未按合同约定支付本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张的利息分两段计算：一是截止到2015年5月22日，借款产生的利息为36427.44元，被告未提出异议，本院予以确认；二是自2015年5月23日起至本息付清止，按《个人借款合同》约定支付利息。
三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。原青岛城阳农村合作银行青威路支行与被告签订的《最高额抵押合同》，合法、有效，且抵押合同签订后，原青岛城阳农村合作银行青威路支行对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第20××44号房地产他项权证，故原告要求对上述房地产他项权证中所登记的抵押物在最高债权额30万元及该主债权产生的利息、实现债权的费用等范围内折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。
四、原青岛城阳农村合作银行青威路支行与被告在《个人借款合同》中均约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用”，而原告为主张律师代理费向法庭提交了《委托代理合同》�发票、现金缴款单等证据，上述证据相互印证，构成一完整的证据链条，足以证明原告为本案诉讼支付律师代理费19000元，故原告要求被告1支付律师代理费19000元，理应正当，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告任顺利于本判决生效后10日内返还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行借款人民币300000元。
二、被告任顺利于本判决生效后10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行截止到2015年5月22日的利息36427.44元。
三、被告任顺利于本判决生效后10日内，以人民币300000元为基数，自2015年5月23日起至本息还清止，按《个人借款合同》的约定支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行利息。
四、被告任顺利于本判决生效后10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行律师代理费人民币19000元。
五、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行对被告任顺利名下的青房地权市他字第20××44号房地产他项权证中所登记的抵押物，在最高债权本金余额300000元及本金产生的利息、实现债权的费用等范围内，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6631元、申请诉讼保全费2770元、公告费600元，由被告任顺利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘赞勤
人民陪审员 刘清革
人民陪审员 王晓英
二〇一六年一月十三日
书 记 员 于 鑫
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可�向人民法院提起诉讼。
7、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
8、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财�优先受偿。