贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2636民初211号
原告丹寨县农村信用合作联社。
住所地：丹寨县龙泉镇龙泉大道中段西侧。
法定代表人陈东，男，理事长（未到庭）。
委托诉讼代理人吴光妮，女，贵州铁力律师事务所律师。
委托诉讼代理人龙炘，女，贵州铁力律师事务所律师。
被告丹寨县晟康贸易有限责任公司。
住所地：丹寨县龙泉镇龙泉大道南段。
法定代理人陈某，男，总经理（未到庭）。
被告丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司。
住所地：丹寨县龙泉镇国土路。
法定代表人沈建忠，男，董事长（未到庭）。
共同委托诉讼代理人高定重，重庆驰源律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人姚纬，重庆驰源律师事务所律师。
原告丹寨县农村信用合作联社诉与被告丹寨县晟康贸易有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，于同年6月8日，由本院审判员潘国先适用简易程序进行审理。原告之委托代理人吴光妮、龙炘到庭参加诉讼，二被告之共同委托代理人高定重、姚纬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月，被告丹寨县晟康贸易有限责任公司（以下简称“晟康公司”）向原告丹寨信用社申请借款8000000元，原告经过审查后同意贷款。于2015年2月13日与被告签订借款合同，约定原告借给被告8000000元，借款用途为购货，借款期限12个月，贷款月利率9.1‰。被告丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司（以下简称“中联房开公司”）自愿用龙泉大道南段在建工程为该笔借款做抵押担保，与原告签订抵押合同并办理相关登记手续。合同签订后，原告依约将8000000元汇入被告晟康公司的账户。借款到期后，被告晟康公司未能按合同约定清偿所有借款，于2016年1月27日向原告申请贷款7950000元贷款展期，后经审查原告同意被告申请的7950000元贷款展期，展期期间贷款月利率9.1‰，期限至2017年2月9日。但经过一年展期，被告仍然不能按约定还款，展期到期后，原告经过多次催收未果，为维护原告的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告晟康公司偿还原告贷款本金7950000元及截止起诉之日的利息434100元（起息日2016年11月23日至2017年3月27日），本息共计8384100元；2、被告晟康公司支付2017年3月28日起，按照日利率0.455‰的标准计付利息，直至本息清偿为止；3、被告中联房开公司对上诉债务承担连带清偿责任；4、原告对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；5、本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权费用由被告承担。
原告向本院提交的证据材料有：
1、企业营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证，用以证明原告诉讼主体资格。
2、企业营业执照、税务登记证、组织结构代码证、开户证明、身份证明，用以证明被告诉讼主体资格。
3、抵押物声明、财产抵押承诺书、流动资金借款合同、抵押合同、他项权证书、发放贷款通知书、借款借据，用以证明原、被告签订借款合同，并就借款金额及利率，借款期限以及违约责任等做了详细约定；原告依约向被告晟康公司指定账户足额发放贷款以及被告中联房开公司将自己的在建工程用于抵押并办理抵押登记的事实。
4、贷款展期申请书、展期审批表、借款展期协议书、抵押物声明、财产抵押承诺书、会议决议，用以证明被告因资金周转困难，向原告申请剩余7950000贷款展期，原告经审查同意将7950000贷款期限从2016年2月12日至2017年2月9日。
5、抵押合同、抵押物清单、他项权证书，用以被告为7950000元展期重新办理抵押登记手续。
原告当庭提交下列证据材料：
6、农村信用社诉讼和非诉代理管理办法、法律服务委托合同，用以证明原告诉讼案件代理费用支付方式为分段付费，且第一次分段支付代理费用不能超过代理费用的10%；原告为实现债权与铁力律师事务所签订委托合同，需支付代理费139904.4元。根据合同约定，该笔实现债权的费用应当由被告承担。
7、贷款还本付息通知书，用以证明原告多次向被告催收贷款，被告拒绝偿还贷款本息的事实。
被告对原告提交证据质证意见：对第1、2组证据没有异议；对第3组证据三性均无异议，但借款合同约定采用浮动利率计算利息。2016年1月1日后，中国人民银行对利率进行下调，因此原、被告之间的借款合同约定的利率也应当下调至7.204‰；对第4、5、7组证据没有异议，但合同应当按照浮动利率计算利息，被告所偿还的利息多出部分应当充当本金予以扣减，扣减后原告所计算的本金与利息均与事实不符；对第6组证据认为，证据系逾期举证，并且与本案没有关联。
二被告共同辩称：原告起诉的利息计算方式和本金金额等均有错误。根据被告晟康公司与原告签订的《流动资金借款合同》第四条的约定，贷款利率为月息9.10‰，同时采用浮动的计息方式，也就是根据中国人民银行基准利率的调整比例，从次年1月1日起开始调整。然而原告在借款期内并未按照人民银行下调的比例下调贷款利率。2015年10月24日，中国人民银行1至3年贷款基准年利率调整为4.75%，较2014年11月22日（上年度最后一次调息）颁布的1至3年贷款基准年利率6%下调幅度为20.83%。据此，原告的贷款利息也应当在2015年的月利息9.1‰的基础上下浮20.83%，将2016年度的利率下浮至月息7.204‰。但是原告并未按照人民银行的下浮比例进行下浮，而是按照月息9.1‰进行计息。因原告的计息错误，2016年1月1日至2016年9月20日，晟康公司多支付利息170000余元；原告主张2016年11月23日至2017年3月27日的利息为434100元的事实不成立。如上所述，由于原告未按照人民银行的利率调整比例进行调整利率，导致晟康公司截止2016年10月23日多付利息170000余元。即使计算至2016年11月22日，晟康公司仍多支付利息150000余元。故原告主张从2016年11月23日起开始计息的观点不能成立；原告请求按照日0.455‰（9.10%（1+50%）÷30）的标准从2017年3月28日起计算利息的观点不能成立。即使按照双方的合同约定，逾期还款的上浮50%计收罚息，也只能按照2016年度应当执行的月利率7.204‰上浮至月利率10.806‰，折算成日利率为0.3602‰。故原告要求按照日0.455‰计算逾期利息没有任何事实根据；对于被告晟康公司多付的部分利息应当抵充本金，故实际未付本金为7780000余元（7950000-170000余元），之后的计息基数也只能是7780000余元；被答辩人主张的保全费依法不应得到支持。被告中联房开公司已经将在建工程抵押给原告，被告中联房开公司已不能作法律上的处分，对其进行保全没有任何实质意义、属于被原告擅自扩大损失的行为，该费用并非维权所必需，应当由其自己承担。综上，原告起诉的部分事实不成立，部分请求没有法律依据，请法庭审理查明后依法驳回其不合法的部分诉讼请求。
被告当庭提交如下证据：贵州省农村信用社贷款结息凭证、贷款收回凭证、利息偿还清单，用以证明被告晟康公司已经支付利息至2016年12月21日；原告没有执行中国人民银行规定下浮的利率政策，导致被告多付170000余元的利息。
原告质证称，原告即使算错利息也仅仅是算错一个月的利息。原、被告签订的一年期的借款合同，被告所主张的借款利率也不正确，对于利息支付的时间，原告都有还款记录。
经审理查明：2015年2月13日，原告（乙方）与被告晟康公司（甲方）签订《贵州省农村信用社流动资金借款合同》，合同约定，甲方向乙方借款8000000元。甲方借款用于购货。借款期限为12个月，即从2015年2月13日至2016年2月13日。《贵州省农村信用社流动资金借款合同》项下的贷款利率为9.1‰（月）利率，采用浮动利率方式计息，即从贷款利率调整后的次年1月1日起，按贷款人调整执行的相应期限档次利率确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。如借款人未按合同约定归还借款而形成逾期的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇贷款利率上调，自调整之日起罚息利率相应上调。合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月第20日。另外，合同还约定借款人违约致使出借人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，被告中联房开公司将自己位于丹寨县龙泉镇龙泉大道南段的在建工程为晟康公司向原告的借款进行抵押担保，中联房开公司与原告签订《抵押合同》，并办理《黔房他证丹寨县字第20150002**》号他项权利证书。原告也于同日将款项8000000元发放至晟康公司账户中。2016年1月27日，因预计不能如期偿还借款本金及利息，被告晟康公司向原告就该笔借款申请展期。2016年2月4日，原告与被告晟康公司签订《借款展期协议书》，约定原告为被告的借款展期至2017年2月9日，借款月利率仍然为9.1‰。被告中联房开公司在协议书中以担保人身份签订协议书。次日，被告晟康公司向原告偿还借款本金50000元。同日，原告与被告中联房开公司再次签订《抵押合同》，将位于丹寨县龙泉镇龙泉大道南段的同一在建工程为被告晟康公司所欠原告7950000元的债务进行抵押担保并办理抵押登记手续。在原借款合同生效以及展期借款期间，被告晟康公司均按照借款合同和展期协议书约定月利率9.1‰偿还利息至2016年11月22日，共计1498133元。之后，被告晟康公司不再按照约定偿还借款利息，借款展期期限届满后，也未履行偿还借款本金的义务，原告遂诉至人民法院，引起本次诉讼。
另查明，中国人民银行于2014年11月22日，最后调整本年度一年期的贷款利率至5.6％。2015年10月24日，最后调整本年度一年期的贷款利率至4.35％。
上述认定事实，有原、被告的陈述及其提交的证据材料、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告晟康公司签订的《贵州省农村信用社流动资金借款合同》、《借款展期协议书》及与被告中联房开公司签订的两份《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，应当受法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告晟康公司应当履行按约定偿还借款本金和利息的义务。
原、被告对被告已经偿还至2016年11月22日的利息所依据的利率有异议，故而导致对已经偿还的款项性质全部属于利息还是部分属于本金的认识不一致，也导致在计算逾期偿还利息时的计算基数也不一致，因此产生分歧。原告代理人在代理词中自认，被告晟康公司确实多支付利息160529.7元。其计算依据为自2016年1月1日起，参照中国人民银行公布施行的上一年度最后一次调整同档次贷款利率的标准计算，借款利率由9.1‰调整为7.06875‰。故自2015年2月13日起至2016年11月22日止，被告晟康公司按照2016年1月1日调整后的利率，应当偿还利息共计1337603.31元，而被告晟康公司实际支付利息为1498133元，多支付160529.7元。但被告自2016年11月23日之后，不再按约偿还利息。故该多出部分，原告认为应当冲抵之后的部分利息。本院认为，原告依合同约定采用浮动利率方式计算利息，参照中国人民银行上一年度最后一次调整的同档次贷款利率，在2016年1月1日后调整为7.06875‰的行为应当予以支持。然而对于被告晟康公司截止2016年11月22日多支付的160529.7元，本院将其认定为本金，对于原告将其认为只能冲抵2016年11月23日之后未偿还的部分利息的主张，本院不予采纳。故被告晟康公司尚欠原告借款本金为7789470.3元（7950000元-160529.7元）。
对于原告诉请要求被告晟康公司偿还2016年11月23日至2017年3月27日期间的利息共计434100元的主张。本院认为，结合借款合同和展期协议书，该期间内的利息应当分为展期期限内的正常利息和逾期至2017年3月27日期间的利息构成。因前述原告已经将2016年之后的借款利率主动调整为7.06875‰，故：
1、展期期限内（2016年11月23日至2017年2月9日，共计78天）的正常利息应当为143160.7元（7789470.3元×7.06875‰÷30天×78天）；
2、逾期至2017年3月27日期间（2017年2月10日至2017年3月27日，共计45天）的逾期利息应当为123889.1元﹛7789470.3元×[7.06875‰×﹙1+50％﹚÷30]×45天﹜。
因此，被告晟康公司应当偿还原告从2016年11月23日至2017年3月27日期间的利息和罚息共计267049.8元，对于原告主张超出的部分本院不予支持。对于2017年3月28日至清偿完毕之日期间的利息，应当按照合同约定的利率和罚息进行计算，被告晟康公司应当按照0.3534‰的日利率[7.06875‰×﹙1+50％﹚÷30]向原告计付。
原告与被告中联房开公司签订的《抵押合同》约定，中联房开公司将自己所有位于丹寨县龙泉镇龙泉大道南段的在建工程为原告对被告晟康公司享有的债权设置抵押担保，并办理《黔房他证丹寨县字第20150002**》号他项权利登记证书。依据《中华人民共和国物权法》的一百七十九条第一款之规定，原告要求对拍卖、变卖抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告中联房开公司仅仅是将自己的在建工程为原告对被告晟康公司享有的债权进行抵押担保，而并非保证担保，故原告要求被告中联房开公司对被告晟康公司所欠原告的债务承担连带清偿责任的诉请，于法无据。本院不予支持。
对于原告要求被告晟康公司承担律师费、诉讼费的诉讼请求，原、被告在借款合同中约定借款人违约致使出借人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。人民法院应当尊重当事人的意思表示。从原告提交的证据中可以认定，原告为实现债权，支出律师费139904.4元以及诉讼费70489元。本案因适用简易程序审理，故诉讼费减半收取35244.5元。应当由被告晟康公司负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》的一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告丹寨县晟康贸易有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告丹寨县农村信用合作联社借款本金7789470.3元及支付自2016年11月23日起至2017年3月27日止产生的利息267049.8元。
二、被告丹寨县晟康贸易有限责任公司以借款本金7789470.3元为基数，按照0.3534‰的日利率向原告丹寨县农村信用合作联社支付自2017年3月28日起至清偿完毕之日止产生的利息。
三、原告丹寨县农村信用合作联社实现债权的费用律师费139904.4元，诉讼费35244.5元，共计175148.9元。由被告丹寨县晟康贸易有限责任公司负担。
四、如被告丹寨县晟康贸易有限责任公司不能清偿本判决第一项至第三项的债务，原告丹寨县农村信用合作联社有权根据办理的抵押权登记以被告丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、驳回原告丹寨县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人拒不履行义务的，权利人可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 潘 国 先
二〇一七年七月十三日
书记员 肖子文（代）