河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初7973号
原告李灿涛，男，1982年2月5日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人高炎启，河南良达律师事务所律师。
委托代理人周伟，河南良达律师事务所律师。
被告郑州雅居乐房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县商都大道与万三路交叉口（郑东鑫城美墅）。
法定代表人于吉福，总经理。
委托代理人王孟，公司员工，男，1983年5月8日出生，汉族，住西安市碑林区。
委托代理人贾士宁，公司员工，男1980年11月20日出生，汉族，住西安市碑林区。
原告李灿涛与被告郑州雅居乐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李灿涛委托代理人高炎启、被告郑州雅居乐房地产开发有限公司委托代理人王孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定:原告购买被告位于中牟县白沙镇××、××北、××风××、××东××单元××房，总金额1081000元。被告应当在2015年10月l日前交付房屋，被告逾期交房超过90日原告要求继续履行合同的，应按合同约定最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房屋价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了房款，但是截止至今日，被告却因房屋质量问题没有按约交付房屋，被告不履行交付房屋义务的行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金115667元(暂从2015年10月2日计算至2017年3月20日，暂计535天)；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告已按期向原告交付了合同约定交付条件的房屋，原告所述与事实不符。2015年9月23日被告以特快专递的方式向原告送达了书面的交房通知书，原告也认可收到了该份通知书。原告认为房屋存在质量问题而未前来办理交房事宜。被告于2014年12月己取得了涉案房屋《建设工程竣工验收备案表》，符合房屋买卖合同约定的房屋交付条件。当被告发现房屋有质量问题时，立即采取了积极修复措施，原告一直拖延不办理入住手续，虽然被告的维修工作给原告使用房屋造成一定程度上的不便，但这不属于逾期交房的情形。原告要求被告支付逾期交房违约金没有依据。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：证据一、《商品房买卖合同》一份，证明依据合同被告应当在2015年10月1日前交付房屋，被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按合同约定最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，按日向原告支付己交付房屋价款万分之二的违约金，证据二、购房款发票两张、契税发票一张、收款收据一张，证明原告己经履行了《商品房买卖合同》约定的义务，证据三、2016年1月2日房屋照片十二张，证据四、2016年5月14日房屋照片两张，证据五、2016年6月26日房屋照片六张，证据六、2016年7月24日《业主收楼验收表》一份，证据七、2016年12月5日房屋照片一张，证据八、2016年12月25日房屋照片八张，证据九、2017年1月20日《业主收楼验收表》一份、房屋照片三张，证明原告购买的房屋存在严重质量问题，经过长达一年时间的多次维修，截止至2017年1月20日，房屋仍存在严重质量问题，证据十、2016年8月19日、12月7日邮件各一份，证明原告通过邮件的形式向被告反映过房屋存在严重质量问题，证据十一、与被告员工短信记录五张，证明2016年12月14日，原告以短信形式与被告沟通分户验收事宜，并要求被告在交房时出具《房屋质量保证书》，原告曾要求与被告签订《房屋质量维修协议》，但是被告没有回应，证据十二、与被告员工短信记录五张，证明截止至2017年1月22日，被告才修好推拉门及安装好门牌，因工人放假回家，被告承诺年后上班立即处理好厨房线盒的质量问题，因设计人员在外地，地暖的维修方案需要设计人员盖章，被告员工承诺会在盖章后及时发给原告，2017年2月10日，被告员工将地暖的洽商记录(技术核定单)以短信方式和邮件形式发给原告，证据十三、2017年2月10日邮件一份，洽商记录(技术核定单)一份，证明截止至2017年2月10日，被告才确定地暖的维修方案，证据十四、通话录音，证据十五、维权记录七张，证明原告购买的房屋存在严重质量问题。原告多次与被告协商维修事宜，但是被告一直没有维修完毕，一直没有交房。
被告质证，证据一，真实性无异议，但不符合违约事实。证据二，无异议。证据三到证据八中，对证据六无异议，对其他证据真实性有异议，不能确定拍照时间。我方承认房屋存在瑕疵，但对房屋总体质量无影响。证据九，从该证据中可以看出原告于2016年7月就已经有接受房屋的情况，原告房屋也都不是大的质量问题。证据十，证明目的有异议，证明不了房屋存在质量问题。证据十一，对真实性有异议。证据十二，对真实性有异议，关联性有异议，与本案没有直接联系。证据十三无异议。对证据十四，真实性不认可，该证据中部分录音无法听清楚且无书面记录，无法核实确认被录音中的相关人员身份。该部分录音文件均为复制件，原告无理由未提供原始录音载体，存在被剪辑、拼凑、篡改的可能性。合法性不认可，因无法核实确认被录音中的相关人员身份及其是否受到威胁或者作出不真实的意思表示，所以对该部分录音证据的合法性提出质疑。关联性不认可，该37份录音证据能听清楚部分仅是在沟通房屋因质量引起的维修争议问题，该内容无法证明被告存在逾期交房的事实。对证据十五，是原告本人书写与本案没有直接关联性，不能作为本案的定案证据。证据一、证据二、证据六认可，其他都不认可，与本案不存在直接的关联性。
经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
被告为支持其答辩意见向本院提交如下证据材料：证据一，《收楼通知书》一份，EMS快递单一份，《关于提醒商品房交付相关事宜的函》一份，证明被告已经按照购房合同的约定向原告完全履行了交付义务。证据二，《郑州市郑东新区房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份，证明被告交付的房屋符合购房合同约定的交付条件。
原告质证，证据一，EMS快递单无寄件时间，原告也没有收到，被告不能证明其发过收楼通知书。证据二，只能证明建设部门对全楼整体质量的验收，但原告的诉求是自己房屋存在一些质量问题，并且竣工备案表的出具时间是2014年12月30日，而双方约定的交房时间是2015年10月1日，不排除竣工备案时无质量问题，但实际交房时出现质量问题。
经审查，被告提交的《收楼通知书》系其单方出具，没有签收信息，且原告不认可收到过，故无法作为被告已经履行通知交房义务的证明。《郑州市郑东新区房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
经审理查明：2014年7月4日，原告李灿涛与被告郑州雅居乐房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告郑州雅居乐房地产开发有限公司自愿将座落于中牟县白沙镇××、××北、××风××、××东××单元××房屋出售给原告。该房屋建筑面积135.33平方米，房屋总价款为1081000元。双方约定交付期限为被告郑州雅居乐房地产开发有限公司于2015年10月1日前，交付依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条约定自出卖人书面通知买受人办理交付手续之日，视为出卖人已按合同约定条件交付房屋，该房屋风险责任随之转移给买受人。合同第十三条约定出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人在90日内负责整改，整改费用由出卖人承担。买受人不得以此要求退房或拒绝办理该商品房交接手续或要求出卖人承担逾期交房违约或赔偿责任。补充协议第五款第2条约定买受人应在收楼通知书约定时间内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。上述合同签订后，原告李灿涛于2014年7月4日向被告郑州雅居乐房地产开发有限公司交付首付款人民币651000元，剩余房款人民币430000元于2015年5月26日交付给被告郑州雅居乐房地产开发有限公司。
因房屋质量问题原告李灿涛一直拒绝接收房屋，直至本案开庭后3日原告再次前往查看房屋，检查完毕后签收房屋。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告李灿涛已经依合同约定交付了房款，积极履行了合同义务，被告也应依合同向原告交付符合国家规定及合同约定的房屋。被告也未交付给原告商品住宅交付使用批准文件，在双方约定的交房时间交付的房屋存在质量问题，之后的修房时间也远超90日，构成违约。被告提交的《收楼通知书》系其单方出具，没有签收信息，且原告不认可收到过，故无法作为原告已经接收房屋的证明。鉴于本案中涉案房屋已经维修完毕，原告王灿涛已接收房屋，结合郑州市房屋价格变动情况及原告因迟延交付房屋受到损失的各种情形，酌定由被告支付原告违约金100000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告郑州雅居乐房地产开发有限公司向原告李灿涛支付逾期交房违约金100000元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2613元，由被告郑州雅居乐房地产开发有限公司负担2259元、原告李灿涛负担354元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李建涛
二〇一七年六月十二日
书记员 王若愚