山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初6075号
原告：刘某
委托代理人：刘运中，山东晨鸿律师事务所律师。
委托代理人：陈艳，山东晨鸿律师事务所律师。
被告：冯某
委托代理人：姜元宾，男，1975年10月31日出生，汉族，青岛黄岛润诚法律服务所法律工作者，住青岛市黄岛区东风路***号。居民身份证号码：3702841975********。
第三人：青岛晨曦载曜我爱我家不动产经纪有限公司。住所地：青岛市黄岛区珠海东路***号创业大厦***室。组织机构代码证号码：09509390-7。
法定代表人：韩杰，经理。
原告刘某为与被告冯某房屋买卖合同纠纷一案，于2016年4月6日向本院起诉。本院受理后，根据原告的申请以及案件审理的需要，于2016年5月17日依法追加青岛晨曦载曜我爱我家不动产经纪有限公司（以下简称晨曦载曜经纪公司）为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告刘某之委托代理人陈艳，被告冯某及其委托代理人姜元宾，第三人晨曦载曜经纪公司之法定代表人韩杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称：2014年8月17日，原告刘某与被告冯某签订了房屋买卖合同书000066，约定由原告购买被告位于原胶南市琅琊台酒厂家属院小区2号楼2单元401户的房屋，房产成交价款为34万元，原告于合同签订当日先支付被告定金2万元。后因银行贷款未审核通过，致使房屋买卖合同书不能履行。原告请求被告返还定金，被告拒绝。另外，双方签订正式的房屋买卖合同书前，曾签订过一份协议，约定若能贷款，则双方履行合同书相关权利义务，否则双方不再履行合同书相关权利义务。故请求判令：解除原、被告签订的房屋买卖合同；被告返还原告已交付的定金2万元；被告承担本案诉讼费用。
被告冯某未予书面答辩，庭审时口头辩称：涉案房屋由被告冯某挂到网上出售，后经第三人发现介绍原告刘某购买。原告及第三人看房及查验证件后，双方在平等自愿的基础上签订房屋买卖合同书，不违背法律规定，合法有效。原告要求解除合同，不符合合同第九条约定的由于不可抗力的解除条件，也不符合法定的解除条件。实际上，原告是因2014年房地产市场不景气，房屋价格走低而毁约，况且原告曾多次通过第三人和律师通知被告不再购买涉案房屋。原、被告在合同中约定，房款的支付方式为首付加贷款，但没有约定原告用何种方式贷款，原告在充分了解涉案房屋状况的情况下，选择贷款的方式支付房款，而贷款的方式有很多种。原告在诉状中以银行贷款未审核通过为由要求解除合同，对该事实没有提供证据，且原告用何种方式贷款与被告无关。另外，双方确实在签订正式的房屋买卖合同书前，曾签订过一份协议，但并未约定如原告所述内容，因该协议已作废，现在双方都没有该协议，内容与涉案房屋买卖合同书的内容差不多。综上，本案因原告的原因造成的自身违约，定金依法不应予退还，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人晨曦载曜经纪公司述称：1、原、被告确实在签订正式的房屋买卖合同书前，曾签订过一份协议，但具体内容因时间太久了第三人记不清了。2、第三人系原、被告签订房屋买卖合同书的中介公司。合同签订后，原告需办理银行贷款手续，但未审核通过，原因一是房龄太长，二是当时贷款审核较严，原告不是本地人，之前原告可能有银行还款逾期，后来原告与妻子办理了离婚手续，以原告个人身份申请贷款，申请贷款未审核通过的最主要原因是房龄太老。
经本院开庭审理查明：经第三人晨曦载曜经纪公司提供居间服务，被告冯某作为甲方（出售方）、原告刘某作为乙方（购买方）、第三人作为丙方（中介服务机构），经协商于2014年8月17日签订了房屋买卖合同书000066一份。其中第一条约定，甲方同意将所拥有的原胶南市琅琊台酒厂家属院小区2号楼2单元401户房产出售给乙方，房地产权证为南房改售字第027**号；第二条约定，甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售；第四条约定，乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价为34万元，此价格包括房产的配套价格，付款方式为分期付款，此合同签订当日乙方付2万元为购房定金，余款支付方式为“首付+贷款”；第五条约定，鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询等服务，甲乙同意向丙方支付佣金0.49万元，甲方为0.15万元，乙方为0.34万元；第七条约定，此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约，赔付办法为若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，若乙方违约，甲方没收乙方购房定金为违约赔偿金，本合同一经签订，中介服务费概不退还，若有违约，佣金费用由违约方承担并承担守约方所有损失；第九条约定，如由于各种不可抗力原因导致交易失败，甲方退还定金给乙方，此合同自然解除；第十一条约定，2015年2月6日前办理银行过户等；当事人还就其他事项进行了约定。合同书签订当日，原告给付被告购房定金2万元，被告向原告出具收到条一份。被告未向原告交付房屋及钥匙。
对于房屋买卖合同书约定的余款支付方式“首付+贷款”中的“贷款”，原告称系到银行办理贷款，被告称到银行办理贷款、向社会机构或人员贷款均有，第三人称到银行办理正常二手房贷款。因涉案房屋的房龄太长，且原告本人存在不良还款记录，故银行贷款未审核通过。另外原告与妻子办理了离婚手续后向银行申请贷款，仍未被审核通过。
2015年3月15日，被告冯某向第三人晨曦载曜经纪公司以邮政特快专递的方式发出通知一份，内容为：“刘某我们双方经中介签订房屋买卖合同，但你严重违约未按约定付清购房款，并且你又通过中介和律师告知我不再购买我拥有的胶南市琅琊台酒厂家属院小区2号楼2单元401房屋，解除合同并要求返还定金，对此，我通知你：1、解除房屋买卖合同；2、定金不予返还。”第三人收到了该份通知，但原告刘某称并未收到。庭审中，被告仍同意解除合同，但不同意向原告返还定金2万元。
另查明，房屋买卖合同书签订之前，原告刘某与第三人之法定代表人韩杰曾到涉案房屋内实际察看过，被告冯某还向原告以及韩杰出示了房屋所有权证原件。原、被告曾签订过一份协议，但双方对于约定内容陈述不一，且当事人均未向法庭提供。
上述事实，有当事人的陈述，原告刘某提供的房屋买卖合同书000066、收到条各一份，被告冯某提供的通知、邮政特快专递详情单各一份，以及本院所作调查笔录一份在卷佐证，并经开庭质证和本院审查，足以认定。
本院认为：原告刘某与被告冯某就涉案房屋的购买事宜签订的房屋买卖合同书，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面、诚实信用地履行自己的义务。合同书签订之前，原告与第三人之法定代表人韩杰曾到涉案房屋内实际察看过，并且被告还向原告以及韩杰出示了房屋所有权证原件，故原告与第三人对于房屋房龄过长的现实状况是充分了解的。原、被告曾签订过一份协议，但双方对于约定内容陈述不一，且当事人均未向法庭提供，故本院对于原告的相关主张，不予采信。按照当事人签订合同书所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，合同书第四条所约定余款支付方式“首付+贷款”中的“贷款”，应当指的是到银行办理正常二手房贷款。原告本人存在不良还款记录，这是导致银行贷款未审核通过的重要原因。原、被告双方对于解除房屋买卖合同书并无争议，本院予以确认，但本案系由于原告的原因导致无法继续履行合同，被告在合同履行过程中并不存在过错，并非出现合同书第九条所约定“各种不可抗力原因”。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”以及第九十八条之规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”，因此，被告有权依据合同书第七条之约定，拒绝向原告返还购房定金2万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百二十五条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告刘某与被告冯某于2014年8月17日签订的房屋买卖合同书；
二、驳回原告刘某要求被告冯某返还已交付定金2万元的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告刘某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘坤华
人民陪审员 戚风英
人民陪审员 袁清霞
二〇一六年八月五日
书 记 员 董萃萃