上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初23136号
原告钱将旗，男，1960年4月27日出生，汉族，住上海市。
委托代理人钱立利，男，1990年1月10日出生，汉族，住上海市。
被告刘翔，男，1981年4月3日出生，汉族，住上海市。
委托代理人朱沙，上海律宏律师事务所律师。
原告钱将旗与被告刘翔房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶虹独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱将旗及其委托代理人钱立利、被告刘翔的委托代理人朱沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱将旗诉称，原告为系争上海市凯旋北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人之一。2017年1月22日，原、被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定原告将该房出租给被告居住使用，租期自2017年2月1日起至2018年4月30日止，月租金人民币8880元(以下币种均为人民币)。合同签订后，原告将系争房屋交付被告，被告支付租金至2017年7月31日止，之后未再支付。2017年7月1日，被告微信原告，称“因为一些不可抗力的关系，可能不得不提前和您的房屋说再见了”。被告当日回复原告，要求被告“拿出“交割”方案，具体下周联系”。7月3日，被告回复没有解决方案。8月22日、23日，原告又两次联系被告，催促被告支付租金，被告回复称会有律师与原告联系�由于被告至今占用系争房屋，又不支付房租，构成违约，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付自2017年8月1日起至实际迁出房屋(归还房屋钥匙、门卡)之日止的租金，按8880元/月的标准计付；3、被告支付延迟支付租金滞纳金，从2017年8月1日起算至被告交还房屋之日止，参照月租金标准(以日租金的一倍计)；4、被告支付违约金17760元(两个月的租金标准)；5、本案诉讼费由被告负担。
被告刘翔辩称，原告未按合同约定在收到被告支付的每期租金后出具收据，这是被告提前解除合同的原因之一。2017年7月1日，被告向原告提出解除《房屋租赁合同》，且已于2017年6月29日搬离系争房屋，故双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年6月30日解除。被告欲将系争房屋钥匙和门卡寄回给原告，因原告未提供地址，�被告无法寄回。考虑到被告支付房租至2017年7月31日，且有租赁保证金5000元在原告处，即便被告违约，上述款项也足以弥补原告经济损失，故被告未考虑其他解决方案。综上，被告同意解除合同，不同意原告其他诉讼请求。
经审理查明，钱将旗、钱立利、彭光琴为系争上海市凯旋北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。
2017年1月22日，原告钱将旗作为甲方、被告刘翔作为乙方，就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将该房出租给乙方居住使用；租期自2017年2月1日起至2018年4月30日止；月租金8880元，按贰个月为一期支付，第一期租金乙方于2017年1月23日前付清，以后每月租金支付时间为该期5日前。甲方应于收到每期租金的同时签署全额租金收据给乙方。每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式至甲方指定银行账户，或授权的支付宝等电子账户；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下，视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任；乙方支付给甲方租赁保证金5000元，乙方应于签订合同当日或之前向甲方支付；除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系解除且乙方将房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日，将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；租赁期限内，水电煤、电话(通讯)费、电视收视费、宽带等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳；第9条违约责任，本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定的相关责任的，从其约定�本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面等文字催告后仍然不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方必须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的贰倍；双方约定，转账通过支付宝等电子平台转账的，无需其他收据。
合同履行过程中，原告将系争房屋交付被告，被告支付租赁保证金5000元，支付租金至2017年7月31日止，之后未再支付。2017年7月1日，被告微信原告，称“因为一些不可抗力的关系，可能不得不提前和您的房屋说再见了”。原告当日回复被告，要求被告拿出“交割”方案，具体下周联系。7月3日，原告微信被告，要求被告拿出解决方案，并再次询问被告是否继续履行合同。被告当日回复原告，称“相关合同以双方实际签署为准。到现在为止，我们也没有什么解决方案”。8月22日、23日，原告又两次微信联系被告，催促被告支付租金，否则，根据合同约定构成违约。被告回复称其个人已经履行了相关协议，相关责任不在被告处，届时会有律师与原告联系。之后，双方未有联系，系争房屋钥匙和门卡仍在被告处。2017年10月10日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。
审理中，针对被告辩称原告未按合同约定在收到每期租金后出具收据的意见，原告表示，被告支付第一期房租时，原告要求其交纳现金，并向其出具收据，但被告不同意。后双方经协商约定，被告通过工商银行网银支付，据此，被告处有银行付款凭证，且合同约定转账通过支付宝等电子平台转账的，无需其他收据，故原告无需出具收据给被告。另外，租赁期间，被告亦从未向原告提出开具收据的要求，故被告以此作为要求解除合同的理由不成立。
2017年11月27日，原、�告进行房屋交接，被告将系争房屋钥匙与门卡交还原告。原告据此认为当日为《房屋租赁合同》解除日。同时，原告放弃要求被告支付延迟支付租金滞纳金的第二条诉讼请求。被告则坚持认为合同解除日为2017年6月30日，因为7月1日被告已通知原告，支付至7月31日的租金无需原告退还。
本院认为，租赁合同履行过程中，被告向原告提出提前退租。从双方微信往来的内容分析，原、被告并未对合同解除事宜达成一致。至2017年11月27日开庭当日，被告仍持有系争房屋钥匙与门卡，故被告认为合同解除日为2017年6月30日的意见，本院不予采纳。被告辩称原告未按合同约定在收到每期租金后出具收据，并以此为由要求解除合同的意见，因被告系通过网银向原告支付租金，故根据“通过电子平台转账的，无需其他收据”的合同约定，被告该辩称意见，不符合合同约定，�被告未提供其要求原告出具收据而原告予以拒绝的证据，本院对此同样不予采纳。基于开庭当日双方至系争房屋办理了房屋交接手续，被告将系争房屋返还原告，故原告要求解除《房屋租赁合同》的诉请，符合合同约定，本院予以支持。合同解除日为2017年11月27日。被告支付租金至2017年7月31日，故对原告要求被告支付自2017年8月1日起至2017年11月27日止的租金的诉请，本院亦予支持。庭审中，原告放弃要求被告支付租金滞纳金的第二条诉讼请求，未有不妥，本院予以准许。根据合同约定，违约方必须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的贰倍。由于被告未按约向原告支付租金构成违约，故原告要求被告以月租金8880元的贰倍支付违约金17760元的诉请，符合合同约定，本院应予支持。至于被告支付的租赁保证金5000元，因合同约定租赁期限内的水电煤、电话(通讯)费、电视收视费、宽带等费用均由被告承担，而双方对上述费用尚未予以结清，且原告在本案中对此未有诉请，故本案对此不予处理，待被告结清相关费用后，原、被告自行予以结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告钱将旗与被告刘翔就上海市凯旋北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年11月27日解除；
二、被告刘翔应于本判决生效之日起十日内支付原告钱将旗自2017年8月1日起至2017年11月27日止的租金，按人民币8880元/月的标准计付；
三、被告刘翔应于本判决生效之日起十日内支付原告钱将旗违约金人民币17760元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币961元，减半收取计人民币480.50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶虹
二〇一七年十二月二十五日
书记员 汉静
附：相关法律条文
附：（2017）沪0107民初23136号案引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。