湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初844号
原告：中国工商银行股份有限公司南漳支行（以下简称南漳工行），统一社会信用代码：9142062415720469X，住所地：南漳县城关镇水镜大道612号。
代表人：刘言华，该支行行长。
委托诉讼代理人：王建农，男，该支行员工。代理权限：一般代理。
被告：田大秀，女，1961年3月29日出生，汉族，住南漳县。
被告：张立勇（系田大秀丈夫），男，1955年6月8日出生，汉族，住南漳县。
被告：襄阳市华可达房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914206240635159095，住所地：南漳县九集镇甘沟街5号。
法定代表人：童春华，该公司总经理。
原告南漳工行与被告田大秀、张立勇、襄阳市华可达房地产开发有限公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南漳工行的委托诉讼代理人王建农，襄阳市华可达房地产开发有限公司法定代表人童春华到庭参加诉讼，被告田大秀、张立勇经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南漳工行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告田大秀、张立勇、襄阳市华可达房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期；2、判令被告田大秀、张立勇偿还本金109539.70元，截止2018年3月20日利息1819.62元，以及从2018年3月21日起至实际还款日的利息、罚息、复利按合同约定计算；3、判令原告对登记在被告田大秀、张立勇名下的位于南漳县九集镇甘沟街5号九龙花园小区2栋1单元4层401号房产享有优先受偿权，并就前述房屋折价或者变卖、拍卖所得价款在本诉请第二项的债务及原告实现债权费用限额范围内优先受偿；4、判令被告襄阳市华可达房地产开发有限公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月5日，原告与被告田大秀、襄阳市华可达房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告田大秀、张立勇向原告借款159000元，由被告田大秀、张立勇用位于南漳县九集镇甘沟街5号九龙花园小区2栋1单元4层401号房产作为抵押，被告襄阳市华可达房地产开发有限公司提供连带责任保证。该合同对借款期限、利率、还款方式、时间、罚息等各方权利义务进行约定。后原告与被告田大秀、张立勇在抵押登记部门办理相关商品房预告抵押登记，2013年9月27日，原告取得编号为南漳县房预九集镇字第000627号预抵押登记证。合同签订后，原告依照约定于2014年3月5日向被告田大秀、张立勇发放借款159000元。后被告田大秀未按约定偿还借款本息，截止2018年3月20日，被告田大秀已累计拖欠本金3873.28元，积欠利息1819.62元。故诉至法院。
被告田大秀、张立勇未作答辩。
被告襄阳市华可达房地产开发有限公司辩称：原告起诉属实。
原告南漳工行举证如下；
1、《个人购房借款∕担保合同》;2、预告抵押登记证复印件；3、借款借据；4、欠本息凭证电脑截图；5、借款人身份证复印件；6、田大秀、张立勇结婚证复印件。经被告襄阳市华可达房地产开发有限公司质证无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2014年3月5日，被告田大秀、张立勇、襄阳市华可达房地产开发有限公司与原告南漳工行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告田大秀、张立勇向原告南漳工行贷款159000元，用于购买坐落于南漳县九集镇甘沟街5号九龙花园2号楼1单元401号，建筑面积为126.34平方米房屋,贷款期限为10年，借款利率为年利率6.55%。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告襄阳市华可达房地产开发有限公司作为保证人在合同中分别加盖了公司和法定代表人的印章，约定为贷款人提供连带责任保证。2014年1月27日，被告田大秀、张立勇将位于南漳县九集镇甘沟街5号（九龙花园），2幢1单元4层401号房屋在南漳县住房保障和房屋管理局办理了编号为南漳县房预九集镇字第20140225号商品房预售抵押预告登记。2014年3月5日，原告南漳工行按照合同的约定将借款159000元汇入被告田大秀指定的帐户内。后被告田大秀、张立勇未按合同约定偿还借款本息，截止2018年3月20日，被告田大秀、张立勇已有22个月未按约定支付借款本息，积欠本金3873.28元，积欠利息1819.62元，尚欠贷款余额109539.70元。
本院认为，原告南漳工行与被告田大秀、张立勇、襄阳市华可达房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。被告田大秀、张立勇应按合同约定偿还借款本息，其违约应承担相应责任。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。被告田大秀、张立勇截止到2018年3月20日已有22个月未按约定偿还借款本息，故原告南漳工行有权根据合同约定宣布借款合同提前到期。被告田大秀、张立勇根据合同约定，自愿以贷款购买房屋为该笔借款本息提供抵押担保并办理了预抵押登记,故双方抵押担保关系合法有效。原告南漳工行请求根据合同约定对该抵押房屋优先受偿符合相关法律规定。被告襄阳市华可达房地产开发有限公司自愿为被告田大秀、张立勇的贷款提供连带责任保证，故对原告请求的第四项即被告襄阳市华可达房地产开发有限公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司南漳支行与被告田大秀、张立勇、襄阳市华可达房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》到期；
二、被告田大秀、张立勇于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南漳支行借款本金109539.70元，利息1819.62元（截止2018年3月20日），自2018年3月21日起至实际付清借款之日止，以本金109539.70元为基数，按年利率8.515%（含罚息）计算，逾期利息按罚息利率计算复利;
三、若被告田大秀、张立勇不能履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南漳支行对被告田大秀、张立勇抵押的位于南漳县九集镇甘沟街5号（九龙花园），2幢1单元4层401号的房屋享有优先受偿权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用；
四、被告襄阳市华可达房地产开发有限公司对前述田大秀、张立勇的债务承担连带清偿责任。若被告襄阳市华可达房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告田大秀、张立勇追偿。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2527元，减半收取1263元,由被告田大秀、张立勇、襄阳市华可达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××566。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 全建漳
二〇一八年五月三十一日
书记员 廖倩连