河北省盐山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0925民初410号
原告：刘智杰，男，1982年10月15日生，汉族，住盐山县。
委托诉讼代理人：赵磊，河北兴盐律师事务所律师。
被告：徐复明，男，1955年10月3日生，汉族，住盐山县。
委托诉讼代理人：徐立宾，男，1986年10月11日出生，汉族，住盐山县，系被告徐复明之子。
被告：刘玉才，女，1954年10月18日生，汉族，住盐山县。
第三人：盐山宜家房产中介所。
住所地：盐山县凤凰东路水木清华底商。
法定代表人：孙向梅，任该公司经理。
委托诉讼代理人：张虹，女，1986年10月2日出生，汉族，住盐山县，系该公司职工。
原告刘智杰与被告徐复明、刘玉才，第三人盐山宜家房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘智杰之委托诉讼代理人赵磊，被告徐复明及其委托诉讼代理人徐立宾，第三人盐山宜家房产中介所之委托诉讼代理人张虹到庭参加诉讼，被告刘玉才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘智杰向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告继续履行协议，办理房屋过户手续；2.判令二被告承担合同总成交额10%违约责任；3.依法判令二被告承担第三人中介费用及相关交易契税；4.诉讼费、保全费及保全担保费用由被告承担。事实和理由：二被告位于盐山县××楼××单元××室××于第三人处出售，原告有意购买经第三人居间后，原告及二被告代理人（儿子、儿媳）于2016年11月25日在第三人处签订房产交易合同，约定房屋成交价为65万元，其中首付款23万元、贷款42万元。合同签订后，原告依约履行了付款义务，同时原被告共同办理了房屋贷款相关手续，原告也缴纳了房地产评估费、测绘费、交易契税、印花税等，原被告也共同于房屋登记机关进行了面签。但所有相关手续办理完毕之后，被告无理由拒绝签字过户，经多方调解无效，故原告诉至法院，请求依法支持原告诉求。
徐复明辩称，1、买卖合同不是徐复明、刘玉才签订；2、被告不承担原告所述的各项责任；3、是原告违约，不是被告违约，首付款和定金被告没有收到；4、办理相关手续时被告不知道原告所交的各项费用，与被告无关；5、要求解除合同、解除保全。
第三人盐山宜家房产中介所述称，当时签订合同时是徐复明儿子儿媳签订，已经电话联系徐复明本人，徐复明同意由其儿子儿媳代签卖房，约定分期付款方式买卖房屋，签完合同当场交付20000元定金，我方代为保管该20000元定金。接着验本办手续，包括刘智杰在银行办理贷款都是需要被告徐复明、被告刘玉才到场签字才能办理，当时都是二被告签字，贷款也批了，后来是去房产局面签，二被告都到场签字，再到地税局交税，包括契税等各种税，交税需要提供被告身份证、户口本、结婚证，被告都去了，把原件都带来了，期间评估费等费用都是原告交付的，二被告进行协助办理。原告交付包括定金共250000元，我方给原告打了收条，定金20000元是2016年11月25日交付的，首付款230000元是2016年11月27日交付的，直到双方约定过户的前一天二被告还是同意的，过户当天徐复明、刘玉才不同意卖房。
本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，经居间方盐山宜家房产中介所介绍，原告刘智杰与被告徐复明签订合同编号为YJ-2016-11-25的房产交易合同一份，约定将被告徐复明、刘玉才所有的坐落于沧州市盐山县××单××室的住宅一套出售给原告刘智杰，合同第二条第1款约定：“该房地产成交价为人民币陆拾伍万元整（小写￥650000），乙方（刘智杰）于签订合同之时向甲方（徐复明）支付定金人民币贰万元整（小写￥20000），该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分”，第3款约定：“除定金外的剩余房款计人民币陆拾叁万元整（小写￥630000），甲方（徐复明）同意乙方（刘智杰）采用以下方式支付：银行贷款上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款；乙方（刘智杰）须于2016年12月25日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金管理中心，甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心”。合同第六条第3款约定：“依照沧州市相关政策及本合同至相关规定，甲、乙双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款（若有）及过户等相关手续，及时提供交易所需的各项书面材料，及时支付各项税费。未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应守约方支付该房地产成交价格的1‰作为违约金，逾期十五日守约方有权要去违约方支付该房地产成交价10%作为违约金”。合同最后署名由甲方（徐复明）代理人李慧、徐立宾签字，乙方由原告刘智杰签字，居间方为盐山县宜家房产中介所。同日，原告刘智杰向第三人盐山县宜家房产中介所交付定金20000元，第三人出具房屋买卖定金收条，原告刘智杰在买方姓名处签字，李慧、徐立宾在卖方姓名处签字。徐立宾为被告徐复明、刘玉才之子，签订房产交易合同时，李慧与徐立宾双方以夫妻名义签字，庭审中徐立宾称双方已离婚，未提交证据证实。2016年11月27日，原告刘智杰向第三人盐山县宜家房产中介所交付现金230000元作为购房首付款，第三人出具房屋买卖业主收条一份。后被告徐复明、刘玉才配合原告刘智杰办理了银行贷款手续，2016年12月6日，被告徐复明、刘玉才向中国邮政储蓄银行股份有限公司盐山县支行出具房屋出售人声明，二被告本人签字确认，2017年1月4日，原告刘智杰银行贷款审批通过。2017年1月4日，原被告双方在盐山县房产局进行产权档案核对，经盐山县房管局档案室核对，被告徐复明、刘玉才所有的盐权字第135777号房屋所有权证符合办理过户条件后，双方于当天签订了存量房买卖合同，被告徐复明、刘玉才均在存量房买卖合同上签字确认。2017年1月3日至1月5日，原告刘智杰缴纳了房地产评估费3000元、房屋测绘费171元、契税9051元、印花税5元，盐山县地方税务局出具转让房屋完税证明单一份。后被告徐复明、刘玉才拒绝办理房屋产权过户手续。
以上事实有房产交易合同一份、房屋买卖定金收条一份、房屋买卖业主收条一份、房屋出售人声明一份、个人消费贷款审批表一份、产权档案核对结果证明一份、存量房买卖合同一份、发票二张、税收完税证明二份、转让房屋完税证明一份、原被告以及第三人当庭陈述等予以证实。
本院认为，原告刘智杰与被告徐复明、刘玉才之子徐立宾在第三人盐山县宜家房产交易所签订房产交易合同，约定将二被告所有的房屋出售给原告刘智杰，被告称房产交易合同不是被告徐复明、刘玉才签字，但二被告后续配合原告刘智杰向银行申请贷款以及在房管局面签的积极行为，系对其子徐立宾代理其出售房屋之代理行为的积极追认，原告刘智杰有合理的事由相信徐立宾具有代理权且并无恶意，双方签订的房产交易合同有效。被告称其没有收到原告的首付款和定金，系原告违约，因双方买卖房屋系通过第三人盐山县宜家房产中介所居间，由第三人代收原告交付的定金和首付款合情合理，原告刘智杰于合同签订当日即交付定金，第三日交付首付款，完全按照合同约定履行了义务。且原告刘智杰后续已经办理了房屋贷款、缴纳了各项税费，现原告要求继续履行与被告徐复明、刘玉才之间的房屋买卖协议，由二被告办理房屋过户手续，应予支持。二被告未按合同约定办理房产过户手续，构成违约，原告刘智杰要求被告按照总成交额10%承担违约责任，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担第三人中介费及交易契税、保全担保费无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告刘智杰要求继续履行与被告徐复明、刘玉才之间的房产交易合同，二被告办理房屋过户手续并承担违约责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告徐复明、被告刘玉才继续履行与原告刘智杰之间的房产交易合同，于本判决生效之日起十日内配合原告刘智杰办理位于盐山县新华小区1号1单301室（盐权字第135777号）房屋的房产过户手续；
二、被告徐复明、被告刘玉才于本判决生效之日起十日内支付原告刘智杰违约金65000元；
三、驳回原告刘智杰的其他诉讼请求。
案件受理费100元，保全费3520元，由被告徐复明、刘玉才共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 朱新新
二〇一七年五月二日
书记员 董玉立