广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3224号
原告汪业英，女，1984年9月23日出生，汉族，住南宁市，
委托代理人龙泳漾，广西崇泰律师事务所律师。
被告梁敬，男，1969年12月3日出生，汉族，身份证地址：南宁市，现住南宁市，
被告李德芳，女，1972年6月18日出生，汉族，身份证地址：贵州省遵义市红花岗区，现住南宁市，
原告汪业英与被告梁敬、李德芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告汪业英委托代理人龙泳漾到庭参加了诉讼，被告梁敬、李德芳经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月10日，因资金周转困难，被告梁敬、李德芳共同向原告借款，双方协商一致签订《房产抵押担保借款合同》。根据合同约定，被告向原告借款800000元，借款期限从2013年7月10日至2013年10月10日，借款利息按银行基准利率的四倍计付；被告逾期还款的，每逾期一日按借款金额的千分之三计算违约金；被告向原告出具书面借条作为本合同之附件。合同还约定，被告以其南宁市东葛路29-1号荣和中央公园12号楼3A-D号房设立抵押给原告担保借款事宜的履行，并应办理借款抵押登记手续。《房产抵押担保借款合同》签订同日，被告向原告出具了《借条》，并在收到80万元借款本金后向原告出具《收款确认书》。2013年7月18日，南宁市房屋产权交易中心就原被告办理借款抵押登记事宜办发邕房他证字第××号证。借款之后，二被告未能依约归还原告借款本金80万元，原告催收后，2014年12月8日，被告出具《承诺书》，并就借款期限展期事宜与原告达成一致签订《借款展期协议》，展期后借款期从2013年10月10日止延展至2015年1月10日止。约定展期届满后，被告并没有支付借款本金，故为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告梁敬、李德芳共同偿还原告借款本金800000元，违约金300000元（违约金自2015年8月11日暂计至2016年2月26日，违约金按每日千分之三计应为480000元，原告主张按300000元计，此后的违约金按《房产抵押担保借款合同》及《借款展期协议》约定的方法，计付至被告还清欠款本息、违约金及其他全部债务之日止），合计1100000元；2、原告有权以被告梁敬抵押给原告的南宁市东葛路29-1号荣和中央公园12号楼3A-D号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债务；3、二被告承担本案的诉讼费用。
被告梁敬、李德芳未到庭参加诉讼，庭前亦未向本院提交答辩意见。
经审理查明，被告梁敬、李德芳于2013年7月10日向原告汪业英出具《借条》一份，《借条》载明：1、二被告向原告借款800000元，借期自2013年7月10日至2013年10月10日，借期3个月；2、被告梁敬自愿以其名下位于南宁市东葛路29-1号荣和中央公园12号楼3A-D号房向原告抵押作本借款的担保；3、被告如逾期还款，则每逾期一日按借款金额的千分之十另行支付每日的违约金。同日，原告与二被告签订《房产抵押担保借款合同》，约定：1、被告方自愿以位于南宁市东葛路29-1号荣和中央公园12号楼3A-D号房向原告抵押作本借款的担保；2、借款利息按银行基准利率的四倍计付；3、如被告方违约逾期还款的，每逾期一日按借款金额的千分之三向原告支付违约金，直至被告方还清全部的借款本息、违约金和其他相关费用；4、原告有权在处置抵押房产所获款项中优先扣除借款本息、违约金、银行贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用，房产交易所产生的所有税费以及处置费用。原告汪业英于合同签订的次日通过工商银行账户向被告梁敬账户转款752000元，二被告同日出具《收款确认书》确认收到原告借款800000元。2014年12月8日，二被告向原告出具《承诺书》，其中记载被告方同意自2013年10月10日起，本案借款的借款利息月利率按银行基准利率的四倍计付，并同时履行双方之前签订的《借条》、《房产抵押担保借款合同》约定的其他条款；同日，原被告双方还签订了《借款展期协议》，确认：1、双方之前签订《房产抵押担保借款合同》时的借款金额为800000元；2、将原来约定的借款截止日期2013年10月10日延展至2015年1月10日；3、延展期间的借款月利率按银行基准利率的四倍执行；4、该延展协议是对双方签订于2013年7月10日的《房产抵押担保借款合同》的部分条款的变更和补充，原规定的其余条款仍然有效。
另查明，被告梁敬以其名下位于南宁市东葛路29-1号荣和中央公园12号楼3A-D号房向原告抵押作本案借款的担保，并于2013年7月18日向房产管理部门办理了抵押登记，登记债权数额为800000元。
还查明，原告自认被告方截止至2015年8月11日，已支付利息600000元。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁敬、李德芳经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。
原告汪业英关于其与被告梁敬、李德芳之间存在合法有效的民间借贷关系的主张，有其向本院提交的载明双方借款内容的《房产抵押担保借款合同》、《借条》、《收款确认书》、《中国工商银行个人业务凭证》、《承诺书》、《借款展期协议》等证据，其中的《收款确认书》、《中国工商银行个人业务凭证》可证明被告方于双方签订借款合同的次日收到原告借款的事实。结合庭审查明的原被告双方关系，原告所借款项的来源以及被告借款的用途等事实，可认定符合民间借贷关系的特征，双方的借款合同成立并于收到借款的次日即2013年7月11日生效，原告的债权应受法律保护。现原告要求二被告向其偿还借款本金，于法有据，本院予以支持。
关于被告方支付借款利息与双方借款本金的关系问题。庭审中，原告方自认收到被告方自借款合同生效后至2015年8月11日间的利息共计600000元，本院予以确认。原告自述该部分利息是双方口头约定按月利率3%支付的，但其并无相关的证据证明，本院不予确认；根据双方签订借款展期协议的约定情况，本院根据中国人民银行公布的2013年7月11日至2015年8月11日间“一年至三年”利率的四倍分段计算被告方此间应支付的借款利息共计400775.9元，余额199224.1元（600000-400775.9）应视为被告方归还原告借款本金的部分，故自2015年8月11日起被告方尚欠原告借款本金600775.9元。
关于本案原告诉请违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故本案中，原告主张的违约金亦受上述规定关于利率的限制，由于双方之间关于违约金的利率约定超过了法定年利率24%的上限，本院按24%的年利率核算被告方应该支付原告自2015年8月12日起至清偿全部债务之日止的违约金（计算方法：以本金600775.9元为基数，按年利率24%计付至二被告清偿之日止）。
被告梁敬以其名下位于南宁市东葛路29-1号荣和中央公园12号楼3A-D号房向原告抵押作本案借款的担保，并已向房产管理部门办理了抵押登记，登记债权数额为800000元。该抵押担保合法有效，二被告逾期未还款，原告对该担保物在担保债权800000范围内有权以其折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁敬、李德芳共同向原告汪业英偿还借款本金600775.9元；
二、被告梁敬、李德芳共同向原告汪业英支付违约金（计算方式：以本金600775.9元为基数，自2015年8月12日起至清偿日止，按年利率24%计算）；
三、原告汪业英就上述判决第一、二项债务，有权以被告梁敬抵押给其作担保的位于南宁市东葛路29-1号荣和中央公园12号楼3A-D号房折价或拍卖、变卖的价款在800000元范围内优先受偿。
本案受理费14700元、公告费610元，由被告梁敬、李德芳负担。
上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不作为的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 胜
审 判 员 蒋蕴杰
人民陪审员 叶寿腾
二〇一六年六月十六日
书 记 员 唐献程
附法条内容如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条【抵押合同的订立】抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条【抵押合同内容】抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。