福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初5326号原告：厦门联欣物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区厦门现代物流园区象屿路88号保税市场大厦附楼204室。法定代表人：王文胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨守强，福建厦成律师事务所执业律师。被告：柯佳艺，男，1975年11月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告厦门联欣物业管理有限公司与被告柯佳艺物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告厦门联欣物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨守强到庭参加诉讼。被告柯佳艺经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门联欣物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.柯佳艺立即支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费2148.8元、公共维修金537.6元、公摊水电费162元，以及按欠费总金额的30%计算的滞纳金854.5元，共计3702.9元；2.柯佳艺承担本案的诉讼费用。变更诉讼请求为：1.柯佳艺立即支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费2148.8元、公共维修金537.6元、公摊水电费162元，以及按欠费总金额的30%计算的滞纳金854.5元，共计3702.9元；2.柯佳艺承担本案的公告费300元及其他诉讼费用。事实和理由：2014年6月20日，厦门联欣物业管理有限公司与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订1份《厦门世纪嘉园物业承包合同》，约定由厦门联欣物业管理有限公司承包厦门市湖里区世纪嘉园小区的物业管理服务；承包期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止；厦门联欣物业管理有限公司收取物业管理费用时一并收取公共维修金等费用；住宅物业管理费每平方米每月0.8元，公共维修金每平方米每月0.2元；商铺物业管理费每平方米每月1.5元，公共维修金每平方米每月0.5元；车库和路面管理费每月80元，公共维修金每月20元；业主不及时缴交物业管理费按日千分之三的滞纳金收取；等等。柯佳艺是福建省厦门市湖里区世纪嘉园小区嘉园路10号之二502室的业主，自2014年7月1日起未缴交物业管理费、公共维修金、公摊水电费，至2016年6月30日止共拖欠厦门联欣物业管理有限公司物业管理费2148.8元、公共维修金537.6元、公摊水电费162元、滞纳金854.5元，共计3702.9元。柯佳艺未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。柯佳艺经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月20日，厦门联欣物业管理有限公司与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订1份《厦门世纪嘉园物业承包合同》，约定由厦门联欣物业管理有限公司承包世纪嘉园小区的物业管理服务；承包期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止；费用收取标准为住宅物业管理费每平方米每月0.8元、公维金每平方米每月0.2元，商铺物业管理费每平方米每月1.5元、公共维修金每平方米每月0.5元，车库和路面物业管理费每月80元、公共维修金每月20元，联欣物业公司收取物业管理费时一并收取公共维修金等费用;业主不及时缴交物业管理费按日3‰收取滞纳金（本次按欠费总额的30%收取）。合同签订后，厦门联欣物业管理有限公司开始履行合同。柯佳艺是福建省厦门市湖里区嘉园路10号之二502室（建筑面积111.92平方米）住宅（属世纪嘉园小区）的业主，其自2014年7月1日起未交纳物业管理服务等相关费用，截至2016年6月30日欠物业管理费2148.86元（111.92*0.8*24）、公共维修金537.22元（111.92*0.2*24）、公摊水电费162元（2014年7月-2015年12月该小区同户型111.95平方米住宅缴交的水电公摊费合计为143.1元，月平均为7.95元，24个月应缴交的公摊水电费为190.8元，厦门联欣物业管理有限公司诉求金额为162元），合计2848.08元。因柯佳艺未交纳上述费用，故厦门联欣物业管理有限公司诉至法院，为此支出公告费300元。本院认为，厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会与厦门联欣物业管理有限公司签订的《厦门世纪嘉园物业承包合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。柯佳艺作为小区的业主，其依法应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务期间的相关费用。柯佳艺欠交2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费2148.86元、公共维修金537.22元、公摊水电费162元，合计2848.08元，本院予以认定。厦门联欣物业管理有限公司请求柯佳艺支付上述三项费用，于法不悖，本院予以支持。因物业服务是一种针对多数主体的持续性服务，服务水平的评价具有一定的时间性，厦门联欣物业管理有限公司理应就业主未交纳费用的情形及时向业主催交为宜，以便及时辨明业主未交纳的事由。而厦门联欣物业管理有限公司未能提供其起诉前有效催交的相关证据，故其请求的滞纳金应自起诉之日即2016年7月7日开始计算为宜。另因物业合同仅约定物业管理费的滞纳金，公维金、公摊水电费系物业代交性质而未约定滞纳金，故物业管理费的滞纳金可按约定的日3‰计至实际付款之日止，且不超过厦门联欣物业管理有限公司请求欠交物业管理费的30%即644.66元。厦门联欣物业管理有限公司请求柯佳艺支付其因本案诉讼支出的公告费300元，并有相应票据为证，本院对此予以支持。柯佳艺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、柯佳艺于本判决生效之日起十日内向厦门联欣物业管理有限公司支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费、公共维修金、公摊水电费合计2848.08元及物业管理费的滞纳金（以2148.86元为基数，按日3‰，自2016年7月7日始计至实际付款之日止，以644.66元为限）。二、柯佳艺于本判决生效之日起十日内向厦门联欣物业管理有限公司支付因本案诉讼支出的公告费300元。三、驳回厦门联欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由柯佳艺负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  陈慧琳人民陪审员  李珊红人民陪审员  林振焕二〇一六年十二月二十七日代书 记员  张 琨附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业管理费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。