新民市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民民二初字第04890号
原告：丁洪刚，男，1980年3月13日出生，汉族，身份证号码2101221980********，住址辽宁省辽中县。
委托代理人：晏承来，辽宁众志城律师事务所律师。
被告：安玉岩，男，汉族，1978年10月7日出生，身份证号码2101811978********，住址辽宁省新民市。
被告：刘鹏雁，男，汉族，1967年11月9日出生，身份证号码2101031967********，住址沈阳市铁西区。
委托代理人：张国贵，辽宁振新律师事务所律师。
被告：蔡琳，女，满族，1984年11月22日出生，身份证号码2106821984********，住址辽宁省沈阳市皇姑区。
被告：刘春林，男，汉族，1978年6月15日出生，身份证号2101211978********，住址辽宁省新民市。
第三人：辽中县房地产综合开发有限公司，住所地辽中县。
法定代表人：赵猛，该公司总经理。
委托代理人：敖阳，辽宁良友律师事务所律师。
委托代理人：刘阳，辽宁良友律师事务所律师。
原告丁洪刚诉被告安玉岩、刘鹏雁、蔡琳、刘春林、第三人辽中县房地产综合开发有限公司案外人执行异议之诉一案，原告于2015年8月25日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员张春红担任审判长并主审，与代理审判员唐晓丽、人民陪审员毛劲生组成合议庭，并于2016年5月12日公开开庭进行了审理，原告丁洪刚及其委托代理人晏承来、被告安玉岩、被告刘鹏雁的委托代理人张国贵、第三人辽中县房地产综合开发有限公司的委托代理人刘阳到庭参加诉讼，被告蔡琳、刘春林经法院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告丁洪刚诉称，原告于2011年12月11日在第一任开发商罗忱手中购买8号门市楼，楼款一次付清。2013年8月交纳了2013至2015年二年的物业费及取暖费，从2012年开始对诉争执行的网点8实际占有使用，属于善意取得，合法占有。在被告安玉岩诉刘鹏雁民间借贷纠纷一案中，安玉岩依据相关民事判决书申请对原告购买的网点进行查封，原告购买的网点系刘鹏雁与辽中县房地产综合开发有限公司联合开发，相关手续系由辽中县房地产综合开发有限公司办理，原告无任何过错，原告对诉争网点早已占有使用。贵院2015年8月12日送达的（2015）新执异字第8号执行裁决书，驳回原告的执行异议是错误的。故原告起诉至法院，请求法院依法确认原告对涉案标的享有物权，并依法判决停止对位于辽中县满都户镇满东社区19号（湘辰俪苑I）网点8的执行，并解除查封。本案诉讼费用由被告承担。
被告安玉岩辩称，我对原告的买卖房屋的真实性有异议，我认为是虚假的买卖关系，所以我不同意原告的诉讼请求。
被告刘鹏雁辩称，同意原告的诉讼请求。本案诉争房产确实经刘鹏雁卖给了原告并办理了房产备案登记。
第三人辽中县房地产综合开发有限公司述称，同意原告的诉讼请求。我公司无偿出借资质给被告刘鹏雁。本案所涉房屋产权登记备案手续系应被告刘鹏雁的要求所作。我公司认为，现有证据不能否定原告房屋交易行为的真实性、合法性。
被告蔡琳未出庭，未提供书面答辩意见。
被告刘春林未出庭，未提供书面答辩意见。
经审理查明，2011年12月11日，原告丁洪刚与案外人罗忱、钟艳签订《协议书》一份，载明：“罗忱、钟艳将湘辰俪苑第八号门市楼（一、二层）于2011年12月11日卖给丁洪刚，价格伍拾万元整（¥500,000.00元）。此款已全部付清，签字生效。第八号门市楼以后所产生的税费归丁洪刚所有，与罗忱无关。此协议一式二份，买卖双方各执一份。”原告丁洪刚表示罗忱为刘鹏雁之前的实际开发人，被告刘鹏雁及第三人对此予以认可。原告丁洪刚提供《收据》3张，其中两张日期为2013年8月8日的《收据》加盖“辽中县湘辰俪苑小区物业服务处”印章，收费项目为采暖费、物业费、配套费、垃圾电费；另一张日期为2014年9月21日，签有“湘辰俪苑马永魁”字样，收费项目为7-9月份电费，收据中还有“丁刚”字样。2015年5月27日，原告丁洪刚与第三人辽中县房地产综合开发有限公司签订《商品房买卖合同》并备案。合同记载：原告购买辽中县满都户镇满东社区19号第1幢网点8号房，建筑面积为178.55平方米，房屋单价为每平方米1960.24元，房款总计为35万元，一次性付清。原告丁洪刚交纳了维修基金7142元。现涉案房屋由原告占有作为超市使用，原告另提供《个体工商户营业执照》一份，名称为辽中县满都户镇晨龙综合超市，经营者为丁洪刚，经营场所为辽中县满都户镇满东村，发照日期为2013年10月22日。
另查，被告安玉岩与被告刘鹏雁、蔡琳、刘春林因民间借贷纠纷一案诉至新民市人民法院，法院判决后，安玉岩申请对本案诉争房屋进行查封，新民市人民法院分别于2015年1月14日、6月5日作出（2014）新民执字第2585号执行裁定书，两次查封了本案诉争房屋。在执行过程中，原告丁洪刚向新民市人民法院提出执行异议，要求对本案诉争房屋解除查封。新民市人民法院于2015年7月31日作出（2015）新执异字第28号执行裁定书，裁定驳回了原告丁洪刚的执行异议，并于2015年8月12日向原告丁洪刚送达。原告丁洪刚不服，于2015年8月25日向本院提起诉讼，要求依法确认原告对执行标的享有物权，立即停止对辽中县满都户镇满东社区19号（湘辰俪苑I）网点8号的强制执行，解除查封，并由被告承担本案的诉讼费用。
上述事实，有原告诉状、当事人陈述、《协议书》、《收据》、《辽宁省住宅专用维修资金专用收据》、《商品房买卖合同》、《个体工商户营业执照》（注册号210122600152406）、辽宁省新民市人民法院（2014）新民民三初字第2728号民事判决书、辽宁省新民市人民法院（2014）新民执字第2585号执行裁定书、辽宁省新民市人民法院（2015）新执异字第28号执行裁定书协议书等证据经庭审质证，本院予以确认，并开庭笔录在卷佐证。
本院认为，本案案由为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任”，即原告需对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益既可以是物权，也可以是债权，并按照《最高人民法院关于人民法院民事权利中查封、抵押、冻结财产》第十七条的规定处理。本案中，第三人表示案涉房屋实际开发人为被告刘鹏雁，销售经营权等均为被告刘鹏雁所有。被告刘鹏雁对原告购买案涉房屋予以认可，第三人就案涉房屋与原告签订了《商品房买卖合同》并经房产部分备案，虽为少交契税而在《商品房买卖合同》中减少了价款而导致合同约定价款部分无效，但原告购买涉案房屋的行为真实存在，故本院对于原告购买涉案房屋的行为予以确认。关于原告请求法院确认其对案涉房屋具有物权的诉请，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记发生效力，且本案涉诉房屋尚不具备办证条件，故对于原告要求确认其对于案涉房屋具有物权的诉请，本院不予支持。关于原告主张停止对案涉房屋的强制执行的诉请，因原告已交纳全部购房款，并实际占有使用本案诉争房屋，其行为均发生在法院查封之前，且原告没有取得诉争房屋的所有权证，并非原告原因所致，故对于原告的该项的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、二百二十七条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事权利中查封、抵押、冻结财产》第十七条之规定，判决如下：
一、不得执行执行标的（即辽中县满都户镇满东社区19号（湘辰俪苑I）网点8门市）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6550元，由被告安玉岩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张春红
代理审判员 唐晓丽
人民陪审员 毛劲生
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 王海滨