福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第583号
原告许汤华，男，1977年5月6日出生，汉族。
原告林书运，男，1957年8月22日出生，汉族。
二原告共同委托代理人吴朝荣，连永日，福建天岩律师事务所律师。
被告福建省龙岩市市场开发有限公司，住所地龙岩市闽西交易城A6四楼，组织机构代码70535788－6。
法定代表人王跃荣，董事长。
委托代理人程致远、吴烈豪，福建力涵律师事务所律师。
被告厦门盛世豪泰物业服务有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市闽西交易城电脑数码广场阳泉楼3楼，组织机构代码67190077－1。
法定代表人童元明，总经理。
委托代理人林月宜，福建金磊律师事务所律师。
原告许汤华、林书运与被告福建省龙岩市市场开发有限公司（以下简称龙岩市场开发公司）、厦门盛世豪泰物业服务有限公司龙岩分公司（以下简称盛世豪泰龙岩分公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。二原告的委托代理人吴朝荣、连永日，被告福建省龙岩市市场开发有限公司的委托代理人程致远、吴烈豪，被告厦门盛世豪泰物业服务有限公司龙岩分公司的委托代理人林月宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许汤华、林书运诉称，被告龙岩市场开发公司系闽西交易城电脑数码广场的出售人，被告盛世豪泰龙岩分公司系被告龙岩市场开发公司指定的该广场物业服务企业。被告龙岩市场开发公司在该广场的阳明楼顶部安装“交易城电脑数码广场”九个钢质红字招牌作为广场小区字号对外公开销售，这在其销售宣传广告中均有体现。2008年二原告因广场的字号和商业定位而购买了“交易城电脑数码广场”内的店面并主要经营电脑配件及其数码器材等产品。其他业主也纷纷入驻该“电脑数码广场”，生意兴隆，这都与广场招牌的商业定位有密切关系。2013年5月27日，被告龙岩市场开发公司、盛世豪泰龙岩分公司未经业主同意就将阳明楼顶上“交易城电脑数码广场”九个钢质红字招牌拆除，对外造成极大的负面影响，业主们经营状况为此滑坡，损失不可估量。阳明楼顶的“交易城电脑数码广场”九个字的钢质红字招牌，是商业招牌和小区字号，在出售该楼盘时作为主要卖点，也是提升该楼盘价值的重要组成部分。该招牌系全体业主共有，被告龙岩市场开发公司和被告盛世豪泰龙岩分公司未经全体业主同意，擅自拆除该招牌字号明显侵害了全体业主的合法权益，并已造成实际损害。二原告请求法院判令二被告恢复龙岩市闽西交易城电脑数码广场阳明楼顶的“交易城电脑数码广场”九个钢质红字招牌。
被告龙岩市场开发公司辩称，阳明楼顶的“交易城电脑数码广场”九个钢质红字招牌为被告龙岩市场开发公司所有，有权自行处分，本案广场小区的建设项目名称，以及业主们取得的房屋权属证书中显示的房屋坐落均为“阳光都汇商住小区”。而“交易城电脑数码广场”并非该小区的名称，也从未在该小区建设项目立项及规划审批内容中体现，其仅仅是闽西交易城成立之初，类似于五金、食品、服装区等的区域定位和功能划分。本案红字广告招牌不在该小区的规划设计范围内，其存在与否不会对该小区的使用功能造成任何影响，不属于该小区的公共设施或公用部位，全体业主对红字广告招牌不享有共有权。闽西交易城的开发建设以及市场推广和招商工作由被告龙岩市场开发公司负责。“交易城电脑数码广场”的设置及整体宣传工作，是被告龙岩市场开发公司出于工作需要所采取的推广招商手段，相应的费用也均由被告龙岩市场开发公司自行承担，其所有权应归属被告龙岩市场开发公司。通过长时间的招商推广工作，该小区现已形成为大众熟知的电脑数码交易平台，红字招牌用途已经实现。红字招牌是由被告龙岩市场开发公司委托今阳广告公司于2008年初制作并安装，广告公司承诺的保质期为五年，至2013年初保质期已到。现钢质红字招牌已经生锈，对业主的防盗网造成了腐蚀，并且随时可能断裂或坠落，为避免继续造成损害和发生不必要的意外，被告龙岩市场开发公司作为所有权人有权处分。即使红字招牌系该小区全体业主共有，对其应当保留还是拆除也应当由建筑面积超过半数的业主决定。被告盛世豪泰龙岩分公司作为该小区的物业服务企业，为了全体业主的安全，拆除了钢质红字招牌，即使二原告认为损害了其利益，也应向盛世豪泰龙岩分公司主张权利。另从龙岩市行政综合执法局获悉，对闽西交易城内未经过审批或超期限的广告牌都要集中清除。请求法院驳回二原告对被告龙岩市场开发公司的诉讼请求。
被告盛世豪泰龙岩分公司辩称，同意被告龙岩市场开发公司的意见。闽西交易城阳明楼顶的“交易城电脑数码广场”九个钢质红字招牌并非盛世豪泰龙岩分公司所有和管理，也无权设立上述广告牌，设立类似的广告牌需经严格审批程序。被告盛世豪泰龙岩分公司与二原告没有广告牌的物业服务合同关系，而仅是小区其他方面的物业服务关系。二原告主张恢复红字广告牌不能代表全体业主的意愿，广告牌已给部分业主造成了损害并还将带来安全隐患。请求法院驳回二原告对盛世豪泰龙岩分公司的诉讼请求。
经审理查明，被告龙岩市场开发公司系闽西交易城电脑数码广场的出售人，被告盛世豪泰龙岩分公司系被告龙岩市场开发公司指定的该广场物业服务企业。本案广场小区的建设项目名称，以及业主们取得的房屋权属证书中显示的房屋位置均为“阳光都汇商住小区”。被告龙岩市场开发公司于2008年初委托今阳广告公司在该广场的阳明楼顶安装“交易城电脑数码广场”九个钢质红字招牌作为招商宣传对外公开销售。广告公司承诺的保质期为五年，至2013年初保质期已到。2008年二原告购买了“交易城电脑数码广场”内的店面并主要经营电脑配件及其数码器材等产品。上述红字招牌已经生锈，对业主的防盗网造成了腐蚀，并且存在严重安全隐患。为避免继续造成损害和发生不必要的意外，在众多业主的要求下，被告龙岩市场开发公司同意并由被告盛世豪泰龙岩分公司于2013年5月将上述红字招牌拆除。之后，二原告多次要求二被告恢复龙岩市闽西交易城电脑数码广场阳明楼顶的“交易城电脑数码广场”九个钢质红字招牌，但遭二被告拒绝。另查明，“交易城电脑数码广场”广告字样在闽西交易城有四处，本案阳明楼顶的“交易城电脑数码广场”被拆除后，周边还有三处相同字样的广告牌。
上述事实，有二原告提供的交易城电脑数码广场宣传方案及宣传广告复印件共八张、房屋登记信息证明复印件二份、房屋所有权证复印件二份、照片三张；被告龙岩市场开发公司提供的建设工程规划许可证复印件一份、广告制作合同复印件一份、结算单复印件一份、计帐凭证和费用支付审批表及发票复印件共三十三张、商品房买卖合同复印件一份；被告盛世豪泰龙岩分公司提供的照片八张、证人张某的证人证言以及原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，本案广场小区的建设项目名称，以及业主们取得的房屋权属证书中显示的房屋位置均为“阳光都汇商住小区”，而“交易城电脑数码广场”并非该小区的名称。被告龙岩市场开发公司于2008年初委托广告公司在“阳光都汇商住小区”的阳明楼顶安装“交易城电脑数码广场”九个钢质红字招牌作为招商宣传对外公开销售。2008年二原告购买了“交易城电脑数码广场”内的店面并主要经营电脑配件及其数码器材等产品。上述红字招牌在广告公司安装时承诺保质期为五年，至2013年初保质期已到，并已生锈，对业主的防盗网造成了腐蚀，且随时可能断裂或坠落。为避免继续造成损害和发生不必要的意外，被告龙岩市场开发公司作为所有人和管理人，在众多业主的强烈要求下，同意并由被告盛世豪泰龙岩分公司将上述红字招牌拆除，并未违反法律规定。并且通过长时间的招商宣传工作，该小区已形成为大众熟知的电脑数码交易平台，红字招牌用途已经实现。“交易城电脑数码广场”广告字样在闽西交易城有四处，阳明楼顶上“交易城电脑数码广场”被拆除后，周边还有三处相同字样的广告牌，故上述拆除行为并不必然影响各业主的正常经营。二原告主张上述拆除行为已给他们造成实际损害，但未提供证据予以证明。故对二原告要求二被告恢复龙岩市闽西交易城电脑数码广场阳明楼顶“交易城电脑数码广场”九个钢质红字招牌的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告许汤华、林书运的诉讼请求。
如果被告未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，减半收取为50元，由原告许汤华、林书运负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 海 华
二〇一四年三月二十六日
书记员 吴琳婷（代）
引用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、国务院《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。