江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1618号
原告：中国工商银行股份有限公司萍乡政和支行，营业场所：江西省萍乡市安源区公园路233号、235号，统一社会信用代码：913603008591077323。
负责人：钟翠红，女，该支行行长。
委托诉讼代理人：卓丹锋，江西博韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔元高，江西博韬律师事务所律师。
被告：张纯林，男，1973年12月27日生，汉族，住萍乡市。
被告：胡尚秀，女，1976年1月9日生，汉族，住萍乡市。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡政和支行与被告张纯林、胡尚秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓丹锋到庭参加诉讼。被告张纯林、胡尚秀经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡政和支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告所签订的《个人借款/担保合同》；2、请求判令被告张纯林、胡尚秀偿还尚余贷款本金221577.59元、利息41095.74元，（利息暂计算至2017年2月7日，2017年2月8日起至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付），合计262673.33元；3、请求判决原告对被告张纯林位于安源区东大街张家大屋社区萍麻路口长兴小区706室的房产【产权证号：萍房权证安字第××号】享有优先受偿权；4、诉讼费、律师费及实现债权所需其他费用由被告承担。事实和理由：2013年4月7日，被告张纯林与原告签订了一份《个人借款合同》，向原告申请个人家居贷款借款25万元，贷款期限为10年，还款方式为等额还款法，并以位于安源区东大街张家大屋社区萍麻路口长兴小区706室的房产【产权证号：萍房权证安字第××号】作为抵押，同时被告胡尚秀作为共同借款人在借款合同上签字。合同签订后，原告依约发放贷款，而被告张纯林并未依照合同约定按时足额履行还本付息义务。截至2017年2月23日，已累计违约43期，逾期27期，尚余贷款本金221577.59元及相应利息未归还。原告多次催讨仍无效果，原告为维护自身权益，现诉至法院，请求法院依法裁决。
被告张纯林、胡尚秀均未作答辩，亦未提供证据。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡政和支行为证明其诉讼请求，依法提供了申请消费贷款材料、《个人借款合同》、抵押承诺材料、房产评估报告、房产抵押登记材料、贷款发放及被告提款材料、律师代理费发票等证据，被告张纯林、胡尚秀经传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。
综合当事人陈述、经审查确认的证据和庭审情况，本院认定如下事实：
签约情况
（一）《个人借款/担保合同》
2013年4月7日，原告与被告张纯林、胡尚秀签订《个人借款/担保合同》【编号B：(萍)字（工）行（政和）支行（2013）年（消费026）号】约定：借款金额贰拾伍万元（小写：250000），借款用途为消费，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次为基准利率上浮30%，据此确定的利率以借款凭证为准（日利率=年利率/360）；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款（每月本息还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本合同项下由借款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人其他所有应付费用。
（二）抵押情况
2013年4月3日，被告张纯林将其所有的位于安源区东大街张家大屋社区萍麻路口长兴小区706室的房产(产权证号：萍房权证安字第××号)抵押登记给原告，他项权证为萍房他证安字第××号，登记的债权数额为250000元。
放款情况
2013年4月7日，原告与被告张纯林办理了借款手续，原告向被告张纯林发放了贷款250000元。贷款期限自2013年4月7日起至2023年4月7日止，借款月利率为7.095833‰。
违约欠款情况
两被告未能按约支付利息，从2013年8月17日开始逾期，截止2017年7月27日，尚欠贷款本金221577.59元，利息49458.29元。
另查明，为实现本案债权，原告委托江西博韬律师事务所代理本案花费3000元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人借款/担保合同》不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
原告依约履行了放款义务，两被告未按期足额偿还本息，构成违约。根据双方的合同约定，借款欠息原告有权解除合同。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但被告的行为已构成违约，原告要求解除合同符合双方约定。解除权属形成权，解除通知到达时生效，原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过解除合同的通知，故本案应诉材料送达给被告张纯林之日即2017年7月27日为解除合同的通知到达时间。合同解除前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息，合同解除后，被告应立即清偿全部贷款本息，被告占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。故原告请求被告偿还借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。
二、担保责任
被告张纯林将其所有的位于安源区东大街张家大屋社区萍麻路口长兴小区706室的房产抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告依法享有优先受偿权。
三、律师费
原告为实现本案债权委托江西博韬律师事务所代为诉讼花费3000元，根据合同约定原告为实现债权而产生的律师费等应由借款人承担，故对原告此请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司萍乡政和支行与被告张纯林、胡尚秀订立的《个人借款/担保合同》于2017年7月27日解除；
二、被告张纯林、胡尚秀于本判决生效后七日内归还原告中国工商银行股份有限公司萍乡政和支行借款本金221577.59元，利息49458.29元,承担自2017年7月28日起至实际清偿日止的按合同约定计算的利息及罚息；
三、被告张纯林、胡尚秀于本判决生效后七日内向原告中国工商银行股份有限公司萍乡政和支行支付律师费3000元；
四、被告张纯林、胡尚秀如未偿还本判决第二项、第三项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司萍乡政和支行有权对被告张纯林抵押的位于安源区东大街张家大屋社区萍麻路口长兴小区706室的房产(房屋所有权证号：萍房权证安字第××号，他项权证号：萍房他证安字第××号）抵押物依法采取拍卖、变卖等方式变价，并就变价所得款在250000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5240元，财产保全费1833元，由被告张纯林、胡尚秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 刘丛国
审 判 员 黄佳妮
人民陪审员 陈 旭
二〇一七年九月五日
代理书记员 颜 恋