云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0128民初904号
原告：中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行。（以下简称禄劝支行）。统一社会信用代码：915301282169210873。
住所：云南省昆明市禄劝县城五星路中段集贸市场。
负责人：杨文琴，行长。
委托诉讼代理人：江妮妮，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。
被告：王开春，男，1943年2月10日生，汉族，云南省禄劝县人，住禄劝县。
被告：董玉兰，女，1949年4月28日生，汉族，云南省禄劝县人，住址同上。
被告：王劲松，男，1996年8月4日生，汉族，云南省禄劝县人，住址同上。
委托诉讼代理人暨被告：陆艳华，女，1972年11月8日生，汉族，云南省禄劝县人，住禄劝县。
被告：昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司（以下简称鸿乙公司）。组织机构代码：56883068-0，注册号：530128100006353。
住所：云南省昆明市禄劝县屏山镇咪油村委会。
负责人：戴惠荣。
原告禄劝支行与被告陆艳华、王开春、董玉兰、王劲松、鸿乙公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，同年7月3日公开开庭进行审理。原告禄劝支行的委托诉讼代理人江妮妮，被告王劲松及被告董玉兰、王劲松的委托诉讼代理人暨被告陆艳华到庭参加诉讼，被告鸿乙公司经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
禄劝支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王德兴、陆艳华、鸿乙公司之间于2012年8月9日签订的《个人购房担保借款合同》。2、判令陆艳华偿还借款本金239874.82元，至2017年5月2日欠款本金产生的利息、罚息、复利人民币16929.56元，及自2017年5月3日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；3、判令鸿乙公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；4、确认鸿乙公司对质押给原告的保证金账户在本案债权范围内享有质权；5、王德兴的继承人王开春、董玉兰、王劲松在遗产继承的范围内承担偿还责任。6、判令被告承担本案全部案件受理费。事实和理由：王德兴和陆艳华系夫妻关系。2012年8月9日，原告与王德兴、陆艳华、鸿乙公司签订《个人购房担保借款合同》，约定王德兴、陆艳华向原告进行购房按揭贷款，借款人民币280000元，借款期限为180个月，如发生未按约按期足额偿还借款等情况，原告有权提前收回贷款；此外，鸿乙公司承诺在借款关系发生到房屋产权办理正式登记并将房屋他项权证交给原告保管后两年期间对上述借款承担连带责任担保，公司向原告出具了《保证担保承诺书》。原告按约向王德兴、陆艳华发放了贷款，王德兴、陆艳华发生多起逾期还款。经原告催收未果。
陆艳华、董玉兰、王劲松辩称，该套房子是王永生用陆艳华和王德兴的身份证去购买的，陆艳华无力还款，房子可依法处理。
鸿乙公司未到庭应诉。
禄劝支公司对其主张，向本院提交了下列证据：1、个人购房担保借款合同；2、共同还款承诺书；3、保证担保承诺书；4、承诺书；5、一手房贷款业务银企合作协议；6、最高额动产质押合同；7、商品房购销合同；8、贷款发放通知书；9、借款凭证、个人借款凭证；10、欠款明细。欲证明签订合同的事实，王德兴所购房屋抵押给原告，鸿乙公司承诺承担连带保证责任的事实；借款系夫妻共同债务；原告按约发放了贷款的事实；鸿乙公司与原告签订了《一手房贷款业务银企合作协议》及《最高额动产质押合同》，约定将其名下的保证金专户中的资金，在叁亿元范围内为购买掌鸠河世纪中心房屋向原告借款的借款人的债务担保，保证金专户存入了保证金的事实。
鸿乙公司未举证、未质证。
陆艳华、董玉兰、王劲松对禄劝支公司提交的证据明确表示认可，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年6月28日，禄劝支行与王德兴签订《商品房购销合同》，约定王德兴向鸿乙公司购房，价款406538元。2012年7月10日，禄劝支行与鸿乙公司签订《最高额动产质押合同》约定，出质人为鸿乙公司、质权人为禄劝支行，出质人自愿为质权人与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁亿元整，期限自2012年7月10日起至2022年7月1日止，出质人同意以鸿乙公司保证金账户出质，债权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。2012年7月20日，王德兴、陆艳华在房地产抵押清单上签名并按手印，同意用掌鸠河﹒世纪中心9-1-703号住房房屋所有权作抵押，同日，陆艳华同意共同还款，并在《共同还款承诺书》上签名并按手印。2012年7月20日，鸿乙公司在《保证担保承诺书》上签章，愿意为王德兴提供阶段性连带责任担保。原告按约向王德兴发放了贷款。2012年8月9日，禄劝支行与王德兴、陆艳华、鸿乙公司签订《个人购房担保借款合同》，约定王德兴购买昆明市禄劝县屏山镇南北路世纪中心小区9幢楼1单元703室，建筑面积113.9平方米，购房总价40.6538万元，按揭贷款，向禄劝支行借款人民币280000元，借款期限为180个月，即自2012年8月9日起至2027年8月8日止，如发生未按约按期足额偿还借款等情况，原告有权提前收回贷款；此外，鸿乙公司承诺在借款关系发生到房屋产权办理正式登记并将房屋他项权证交给原告保管后两年期间对上述借款承担阶段性连带责任担保，公司向原告出具了《保证担保承诺书》。约定：保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。保证期间为借款到期日起二年。王德兴、陆艳华逾期还款。至2017年5月2日，王德兴尚欠本金239874.82元，利息16929.56元。
另查明：王德兴与陆艳华于1995年9月18日到屏山镇人民政府登记结婚，取得（95）屏婚结字第166号结婚证。王德兴于2015年10月9日死亡。王开春、董玉兰系王德兴的父母，王开春于2017年3月7日去世。王劲松系王德兴与陆艳华的孩子。董玉兰、陆艳华、王劲松继承了王德兴的遗产。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条规定：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国担保法》第十四条规定：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务以他的遗产实际价值为限。
本案中，禄劝支行与王德兴签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。陆艳华承诺共同还款，鸿乙公司承诺连带担保，禄劝支行依约向王德兴发放了贷款，王德兴、陆艳华应当按照合同的约定偿还借款本金及利息。故陆艳华、鸿乙公司应承担连带民事责任。王德兴于2015年10月9日死亡。禄劝支行追加其继承人王开春、董玉兰、王劲松在遗产范围内承担还款责任，因王开春在禄劝支行起诉前即2017年3月7日去世，故无需承担民事责任，董玉兰、王劲松应在遗产范围内承担还款责任。
禄劝支行请求解除与王德兴、陆艳华、鸿乙公司签订的《个人购房担保借款合同》于法有据，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定：贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同利率上浮50%的利率计收罚息。故原告诉请由陆艳华偿还原告贷款本金239874.82元及至2017年5月2日止的利息16929.56元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请鸿乙公司对诉请一、二项债务承担连带保证责任、确认鸿乙公司对质押给原告的保证金账户在本案债权范围内享有质权于法有据，本院予以支持。原告诉请王德兴的继承人王开春、董玉兰、王劲松在遗产继承的范围内承担偿还责任于法有据，但王开春已死亡，原告也未能提供王开春继承遗产的证据，故本院不予支持，依法予以驳回。鸿乙公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，是其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担由此产生缺席判决的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行与王德兴、陆艳华、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司之间于2012年8月9日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、陆艳华于判决生效后二十日内偿还中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行借款本金人民币239874.82元，至2017年5月2日欠款本金产生的利息、罚息、复利人民币16929.56元及自2017年5月3日至借款实际还清之日止产生的利息、罚息、复利；
三、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；
四、确认昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司对质押给中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行的保证金账户在本案债权范围内享有质权；
五、董玉兰、陆艳华、王劲松在王德兴遗产继承范围内偿还中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行债务；
六、驳回中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县支行对王开春的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5152元，减半收取2576元，由陆艳华、董玉兰、王劲松、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 张金鸿
二〇一七年七月十三日
书记员 刘 燚