福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0505民初2563号原告：泉州市华泉房地产开发有限公司，组织机构代码74636371-3，住所地福建省泉州市泉港区驿峰路北侧华泉小区。法定代表人：曾剑通，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄建东，福建兴惠律师事务所律师。被告：常瑞东，男，1985年7月20日出生，汉族，住河南省邓州市。原告泉州市华泉房地产开发有限公司（以下简称“华泉公司”）与被告常瑞东追偿权纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华泉公司的委托诉讼代理人庄建东到庭参加诉讼。被告常瑞东经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华泉公司向本院提出诉讼请求：判令常瑞东立即偿还华泉公司代其偿还的银行按揭借款28566.22元。事实和理由：2012年11月21日，华泉公司与常瑞东和中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）签订了1份《个人购房担保借款合同》，约定由常瑞东向农行泉港支行借款193000元，用于购买华泉公司开发建设的址在泉港区驿峰路北侧华泉小区1#207号商品房（以下简称“207号商品房”），借款期限180个月，由华泉公司为常瑞东提供阶段性保证。借款后，截至2016年8月20日，常瑞东已逾期还款28566.22元，该款由华泉公司先履行还款义务，但常瑞东至今未将该笔款项支付给华泉公司。常瑞东未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月30日，华泉公司即出卖人与常瑞东即买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号201208300008）（以下简称“买卖合同”）和《附件六：合同补充协议》。其中，该买卖合同第三条约定：“由买受人向出卖人购买207号商品房，建筑面积79.52㎡，其中，套内建筑面积61.99㎡，……。”第四条约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为3470.23元/㎡，总价款计275953元。……”第六条约定：“付款方式及期限：买受人应于2012年9月16日前付清首付款82953元，余款193000元用按揭贷款方式付款。……”常瑞东以207号商品房作为抵押，并在华泉公司的担保下，向农行泉港支行贷款193000元，用于向华泉公司支付上述购房余款，三方签订了1份《个人购房担保借款合同》（ABC(2012)5006-1，合同编号35020120110933，以下简称“担保借款合同”）。其中，该担保借款合同第十条约定：“保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等，保证期间为借款到期日起二年，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”第十二条约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。……。”第二十五条约定：“借款金额为人民币193000元。”第二十六条规定：“借款用途为购买207号商品房。”第二十七条规定：“借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。”第二十八条第1款约定：“借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上/下）浮动百分之__（大写）后确定。”第三十一条约定：“还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。借款人的还款账号为62×××76。”第三十三条约定：“借款担保采用阶段性保证+抵押方式，由阶段性保证人即华泉公司提供保证担保，由常瑞东作为抵押人提供诉争207号商品房作为抵押物。……。”担保借款合同签订后，农行泉港支行已向华泉公司发放贷款193000元。截至2016年8月20日，华泉公司已经替常瑞东偿还农行泉港支行借款本金及利息、罚息合计28566.22元，其中，2014年12月23日代偿6819.83元，2015年3月19日代偿3403.47元，4月28日代偿3385.98元，6月2日代偿1687.47元，10月29日代偿5737.26元，2016年3月2日代偿1547.24元，2016年3月30日代偿1547.24元，4月30日代偿1547.55元，5月27日代偿1546.6元，7月27日代偿1343.58元。2016年9月2日，华泉公司诉诸本院。另查明，华泉公司成立于2003年2月28日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产经营与开发、出售、出租和相关物业管理。上述事实，有华泉公司的陈述及其提供的买卖合同、担保借款合同、农行泉港支行出具给华泉公司的业务凭证等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。常瑞东在本院指定的举证期限内未提供证据。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，华泉公司与常瑞东和农行泉港支行签订的借款合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。常瑞东为购房向农行泉港支行借款193000元及该笔借款的担保人即华泉公司已经先行替常瑞东代偿尚欠农行泉港支行按揭贷款28566.22元的事实清楚，证据充分，予以认定。故华泉公司请求判令常瑞东偿付代偿款28566.22元，符合法律规定。常瑞东经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，华泉公司的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告常瑞东应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市华泉房地产开发有限公司代偿款28566.22元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费514元，由被告常瑞东负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  张亚巧人民陪审员  李惠鹏人民陪审员  郭荣贵二〇一七年四月二十六日书 记 员  钟小玲速 录 员  庄月萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。