上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初5917号
原告：上海古松建设开发有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：袁均，董事长。
委托诉讼代理人：何妍妍，上海市民生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何晓瑜，上海市民生律师事务所律师。
被告：上海泰尔富电气有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：杨天夫。
原告上海古松建设开发有限公司(以下简称古松公司)诉被告上海泰尔富电气有限公司(以下简称泰尔富公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月14日、2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告古松公司的委托诉讼代理人何晓瑜到庭参加诉讼。被告泰尔富公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告古松公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款人民币(币种下同)12,598,291元；2、判令被告支付逾期付款违约金暂计1,000万元；3、判令原告对上海泰尔富电气有限公司新建厂房、新建厂房三期享有建设工程款优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：要求被告支付工程款9,122,156.04元；并明确第2项诉讼请求，要求被告支付逾期付款违约金1,000万元。事实及理由：2007年8月18日，原、被告就上海泰尔富电气有限公司新建厂房签订了《上海市建设工程施工合同示范文本》约定工程款为3,300万元；2008年9月10日、原、被告就上海泰尔富电气有限公司新建厂房第三期签订了《上海市建设工程施工合同示范文本》约定工程款为19,598,291元；约定工程款支付方式为合同订立支付35%，基础完成支付10%，结构竣工支付30%，竣工验收前支付12%，验收后支付10%，质量保修金3%于竣工验收后一年内付清。原告按约完成施工，并已交付被告使用，但被告仅支付4,000万元，尚欠工程款9,122,156.04元。根据双方合同约定，被告的违约金计算远远超过1,000万元，但双方沟通尚好，故原告仅主张1,000万元，诉如所请。
被告泰尔富公司书面辩称，上海泰尔富电气有限公司新建厂房、新建厂房三期工程原告已全部交付，未见质量问题，同意在本案中一并支付质保金。
经审理查明，2007年8月18日，原告古松公司(承包人)与被告泰尔富公司(发包人)签订《上海市建设工程施工合同示范文本》，工程名称上海泰尔富电气有限公司新建厂房；工程地点上海市祝桥空港工业区东至远东大道、西至金亮路、南北至大田；合同工期300天；合同价款3,300万元。合同第二部分通用条款第24条约定：实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间的7天后，可向发包人发出要求预付的通知。发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后的第8天停止施工。发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的同期银行贷款利息，并承担违约责任。合同第二部分通用条款第26.5条约定：发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工。发包人应承担违约责任。合同第二部分通用条款第33.4条约定：竣工结算报告确认后28天内发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。合同第三部分专用条款第24条约定：发包人向承包人预付工程款的时间、金额或占合同价款总额的比例：工程合同订立后甲方先支付25%的工程款汇入乙方指定账户。合同第三部分专用条款第26.1条约定：双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：按月进度付款。合同第三部分专用条款第26.3条约定：保留金的提留比例：按工程款3%留取保修金，工程竣工验收后一年内付清。合同第三部分专用条款第36.1条约定：本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：甲方不按合同规定时间支付工程款，按总工程款造价的万分之五一天支付违约金。本合同通用条款第26.5条约定发包人违约应承担的违约责任：甲方因未按合同规定时间支付工程款的造成停工，应支付乙方民工的停工工资款及其他损失。本合同通用条款第33.4条约定发包人违约应承担的违约责任：甲方无正当理由不支付工程竣工结算款，按总造价减去工程款已付部分的结算款的10%一天的违约金。双方约定的发包人其他违约责任：开工前办理好一切开工手续，包括施工许可证，未及时办理的造成停工损失、罚款均由甲方承担损失。合同第三部分专用条款第48条约定：合同订立支付35%，基础完成支付10%，结构竣工支付30%，竣工验收前支付12%，竣工验收后支付10%，质量保修金3%在竣工验收后一年内付清，施工图以外按双方签证为准。
2008年9月10日，原告古松公司(承包人)与被告泰尔富公司(发包人)签订《上海市建设工程施工合同示范文本》，工程名称上海泰尔富电气有限公司新建厂房三期；工程地点上海市祝桥空港工业区东至远东大道、西至金亮路、南北至大田；合同工期300天；合同价款19,598,291元。合同第二部分通用条款第24条约定：实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间的7天后，可向发包人发出要求预付的通知。发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后的第8天停止施工。发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的同期银行贷款利息，并承担违约责任。合同第二部分通用条款第26.5条约定：发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工。发包人应承担违约责任。合同第二部分通用条款第33.4条约定：竣工结算报告确认后28天内发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。合同第三部分专用条款第23.3条约定：双方约定合同价款的其他调整因素：①安全文明措施费2%支付给乙方施工单位，②人工费按93定额的定额每日工调到35元。合同第三部分专用条款第24条约定：发包人向承包人预付工程款的时间、金额或占合同价款总额的比例：工程合同订立后，甲方先支付35%的工程款汇入乙方指定账户。合同第三部分专用条款第26.1条约定：双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：按月进度付款。合同第三部分专用条款第26.2条约定：保留金的提留比例：按工程总造价的3%留取保修金，竣工验收后一年内付清。合同第三部分专用条款第36.1条约定：本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：甲方不按合同规定时间支付工程款，按总工程款造价的万分之五一天支付违约金。本合同通用条款第26.5条约定发包人违约应承担的违约责任：甲方因未按合同规定时间支付工程款的造成停工，应支付乙方民工的停工工资款及其他相关损失。本合同通用条款第33.4条约定发包人违约应承担的违约责任：甲方无正当理由不支付工程竣工结算款，按总造价减去工程款已付部分的结算款的10%一天的违约金。双方约定的发包人其他违约责任：开工前甲方必须办理好一切开工手续，包括施工许可证，未办理好先开工的造成的停工损失、罚款均由甲方承担损失。合同第三部分专用条款第48条约定：合同订立支付35%，基础完成支付10%，结构竣工支付30%，竣工验收前支付12%，竣工验收后支付10%，余款一年内付清，施工图外，按双方签证为准。
审理中，原告确认，2007年8月22日至2013年2月6日期间，被告共支付给原告工程款4,000万元。
另查，2016年8月1日，原告将系争工程交付于被告，原、被告双方就此签订了移交书一份。
2017年4月5日，原告古松公司(乙方)与被告泰尔富公司(甲方)签订协议书一份，主要内容为：1、甲乙双方于2007年8月18日、2008年9月10日就上海市浦东新区金亮路XXX号上海泰尔富电气有限公司新建厂房及上海泰尔富电气有限公司新建厂房三期工程签订《上海市建设工程施工合同示范文本》；2、乙方已经将上述厂房于2016年8月1日全面移交甲方使用；3、乙方就剩余工程款已经向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求甲方支付剩余工程款12,598,291元。鉴于上述原因，甲乙双方经过对工程量的统计，就双方结算金额达成如下一致：一、双方对甲方已经支付乙方工程款4,000万元均没有异议；二、经双方对账(参考未取得报告的审计意见)，甲乙双方均认可工程总价款49,122,156.04元，甲方应当支付乙方剩余工程款9,122,156.04元；三、本协议未约定事项，以双方签订的《上海市建设工程施工合同示范文本》为准。
2017年4月25日，被告出具情况说明一份，原告交付的工程未见质量问题，为全面解决纠纷、避免讼累，被告同意质量保修金在本案中一并支付。
以上事实，由上海市建设工程施工合同示范文本、协议书、移交书、情况说明、照片、付款凭证等证据以及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的两份《上海市建设工程施工合同示范文本》系双方真实意思，合法有效，双方均应恪守。现原告已按约完成施工，工程项目已投入使用，被告对此也无异议，被告应当按约支付工程款；关于质保金，虽然合同约定待竣工验收后一年内支付，但被告已明确表示愿意在本案中一并支付，于法不悖，故原告主张被告支付工程款9,122,156.04元的诉讼请求，本院依法予以支持。合同约定被告无正当理由不支付工程竣工结算款，被告应支付的日违约金为总造价减去工程款已付部分的结算款的10%。该条款是基于工程结算款，而本案起诉前原、被告双方对系争工程并未进行结算，仅在本案审理期间以协议书方式确认了欠款事宜，故原告援用该条款主张违约金，依据不足，本院不予支持。
根据法律规定，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日起计算。本案系争工程未经竣工验收，故应以转移占有建设工程之日为竣工日期，现原、被告一致确认原告于2016年8月1日将系争工程交付于被告投入使用，因此本院认定系争工程的实际竣工日期为2016年8月1日；2017年1月10日原告向本院提起诉讼，原告主张建设工程价款优先受偿权在法律规定的除斥期间内，故对于原告主张工程款优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对自身权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海泰尔富电气有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海古松建设开发有限公司工程款9,122,156.04元；
二、上述工程款就上海泰尔富电气有限公司新建厂房工程、新建厂房三期工程折价或者拍卖的价款优先受偿；
三、驳回原告上海古松建设开发有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136,532元，保全费5,000元，由原告上海古松建设开发有限公司负担60,877元，被告上海泰尔富电气有限公司负担80,655元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
审 判 员 杨晓云
人民陪审员 梅丽华
二〇一七年五月十二日
书 记 员 袁颖丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。