湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘31民终458号
上诉人（原审被告）：花垣县建筑工程公司，住所地：湖南省花垣县建设中路40号。
法定代表人：伍湘红，该公司经理。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，湖南边城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吉首市平安建筑器材租赁部，住所地：吉首市乾州兴隆社区五组金坪路侧。
经营者：高建军，男，1974年11月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐舒，湖南首乐律师事务所律师。
上诉人花垣县建筑工程公司因与被上诉人吉首市平安建筑器材租赁部建筑设备租赁合同纠纷一案，不服花垣县人民法院（2017）湘3124民初132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人花垣县建筑工程公司委托诉讼代理人ＸＸＸ、被上诉人吉首市平安建筑器材租赁部委托诉讼代理人李攀贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
花垣县建筑工程公司上诉请求：1、双方签订的是不定期合同，上诉人承建的工程在2015年已经完工，双方的租赁关系已经在2016年1月30日终止，不应当再付此后的租金；2、双方签订的是格式合同，过高或加重承租人的责任，明显对承租人不利，应认定为无效合同；3、对于丢失的财产价值合同中虽有约定，但明显与其价值不符，应当由具有资质的部门进行评估确定；4、上诉人在2017年3月15日曾找到被上诉人要求支付剩余租金和丢失财产损失，但被上诉人不接收，故意扩大损失，不应得到支持；5、律师费明显超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》中的范围。事实和理由：1、租赁关系已经终止。双方签订的是不定期合同，上诉人租赁被上诉人的财产是为了完成吉首市双塘公租房综合楼项目，上诉人的建筑工程在2015年就已经完工，在2016年1月30日除丢失的东西外，能退的全部退还被上诉人，双方的租赁关系在2016年1月30日就已经终止，其后租金不应当再予支持；2、格式合同不公。上诉人与被上诉人签订的合同是被上诉人提供的格式合同，明显对承租人不利，存在多重赔偿和惩罚，赔偿损失后还要承担租金和违约金的约定侵犯了承租人的合法权益，应为无效；3、丢失的财产价值应当评估；4、被上诉人故意扩大损失。2017年3月15日上诉人找到被上诉人，要求支付剩余租金和丢失财产损失，但被上诉人不接受，以此故意扩大损失，不应得到支持；5、律师费过高。律师费明显超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》中的指导范围。
吉首市平安建筑器材租赁部辩称，根据合同约定，租赁器材没有归还时租赁关系仍然有效，上诉人称双方租赁关系已经在2016年1月30日终止的理由不能成立；上诉人对合同内容是明知的，也是双方协商后确定的，不存在合同不公的问题；丢失器材的价格和损失计算合同已经约定，应该按照合同约定赔付；上诉人称被上诉人故意扩大损失，实际上到现在为止，上诉人欠付的租金一分钱也没有付；被上诉人的律师费收取标准符合相关规定，没有超标准收费。
吉首市平安建筑器材租赁部向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付2015年7月24日至2017年2月24日止欠付的租金人民币45504.95元；3、判令被告向原告返还2240.9米钢管、3002套扣件、32套顶托，并支付自2017年2月25日起至器材归还之日止的后续租金；如果被告无法归还上述器材，应向原告支付未归还的钢管、扣件、顶托等赔偿费共计人民币49133.5元，并支付自2017年2月25日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）；4、判令被告向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费、扣件缺失螺件螺帽费、顶托缺失底盘费、装卸费、运输费等其他费用共计人民币12917.25元；5、判令被告向原告支付自2015年8月31日起至2017年2月24日止的违约金人民币12306.58元，并支付自2017年2月25日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日利率为3‰，原告自愿降为年利率24%，即日利率0.067%计算）；6、判令被告向原告支付原告因聘请律师而支付的律师代理费10000元；7、本案全部诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告因承建“吉首市双塘公租房综合楼项目”，于2015年7月24日与原告吉首市平安建筑器材租赁部签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁设备的种类和成本价值，约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；还约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任以及租赁期限届满后若被告未归还租赁物，视同租赁物已被丢失，原告有权要求赔偿，且在赔偿支付前，仍然等同被告在继续租用器材，原告有权按租金标准收取租金等内容及合同解除的条件、律师费的承担。合同签订后原告向被告开始供应建筑器材，被告向原告交付押金5000元。2016年1月30日被告最后一次退还器材后，经双方核对尚有2240.9米钢管、3002套扣件、32套顶托未退还。租赁开始至2015年12月31日累计租金66475.95元，2016年1月1日至2016年1月30日租赁费6621.78元和弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理费2955.2元。2016年2月5日被告通过中国农业银行转账支付40000元租金。一审法院认为，本案的焦点一是租赁合同是否已经终止，二是原、被告之间是否进行了结算。根据原、被告签订的租赁合同，未退还的建筑器材在确定遗失并付清赔偿费前视为仍在承租，租金仍需计算。被告提交的建筑器材租赁行客户核算表不包括器材丢失赔偿费。因此，原、被告之间的租赁合同尚未终止。被告主张2017年1月20日原、被告之间达成了就租赁费结算应支付款项以50000元结清的协议，该院不予认可。在原告履行了合同约定向被告提供建筑器材后，被告未能按照约定及时支付各项费用，已经构成违约。因此，对原告提出解除合同的请求该院应予支持。对原告要求被告支付2015年7月24日至2017年2月24日止欠付的租金人民币45504.95元的请求，该院应予支持。对原告要求被告返还2240.9米钢管、3002套扣件、32套顶托，并支付自2017年2月25日起至器材归还之日止的后续租金；如果被告无法归还上述器材，应向原告支付未归还的钢管、扣件、顶托等赔偿费共计人民币49133.5元，并支付自2017年2月25日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）的请求，该院应予支持。对原告要求被告支付扣件洗油费、顶托洗油费、扣件缺失螺件螺帽费、顶托缺失底盘费、装卸费、运输费等其他费用共计人民币12917.25元的请求，该院应予支持。对原告要求被告支付自2015年8月31日起至2017年2月24日止的违约金人民币12306.58元，并支付自2017年2月25日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日利率为3‰，原告自愿降为年利率24%，即日利率0.067%计算）的请求，该院应予支持。对原告要求被告支付原告因聘请律师而支付的律师代理费10000元及本案全部诉讼费用的请求，该院应予支持。因被告向原告交付了5000元钢管押金，故上述费用应对该笔费用进行抵扣。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定。判决：一、解除原告吉首市平安建筑器材租赁部与被告花垣县建筑工程公司在2015年7月24日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告花垣县建筑工程公司在本判决生效之日起三日内一次性支付原告吉首市平安建筑器材租赁部租金人民币45504.95元、违约金12306.58元、其他费用12917.25元（扣件洗油费、顶托洗油费、扣件缺失螺件螺帽费、顶托缺失底盘费、装卸费、运输费），扣除钢管押金5000元，合计为65728.78元（上述费用计算截止2017年2月24日）；三、被告花垣县建筑工程公司在本判决生效之日起三日内返还原告吉首市平安建筑器材租赁部2240.9米钢管、3002套扣件、32套顶托，并支付自2017年2月25日起至器材归还之日止的后续租金；如果被告无法归还上述器材，应在本判决书生效之日起三日内一次性向原告支付未归还的钢管、扣件、顶托等赔偿费共计人民币49133.5元，并支付自2017年2月25日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（租金按合同约定计算，计算方式见租金计算附件，附于本判决书后）；四、被告花垣县建筑工程公司在本判决生效之日起三日内一次性向原告吉首市平安建筑器材租赁部支付律师代理费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1825元，减半收取912.5元，诉讼保全费1170元，合计2082.5元，由被告花垣县建筑工程公司负担。
本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：（一）关于双方租赁关系是否在2016年1月30日终止的争议事实。2016年1月30日在上诉人最后一次向被上诉人退还租赁物时，双方当事人虽然就大部分建筑器材租赁关系已告终止，但是上诉人对部分建筑器材一直未归还给被上诉人的事实客观存在，按照双方所签《建筑器材租赁合同》第八条规定，“租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿未支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用”。因此，双方就未归还部分的建筑器材仍然约定附条件的租赁关系，上诉人对未归还且未赔偿的建筑器材仍需视同实际占用租赁器材而支付租金；（二）关于双方是否已经协商按照5万元结算的争议事实。上诉人在一审提交高建军手举5万元收据照片，但是该收据中只写明钢管租金结算并未注明系所有应付款结算，且该笔款项至今仍未支付。故上诉人诉称全部租金及费用已经按5万元结算的证据不足；（三）合同格式化规定内容是否存在不公平的争议事实。上诉人提出双方签订的是格式合同，加重承租人的责任，明显对承租人不利，应认定为无效合同；对于丢失的财产价值合同约定明显与其实际价值不符，应当由具有资质的部门进行评估确定。经审理查明双方所签租赁《建筑器材租赁合同》虽为格式合同，但其中对租赁器材的成本价值、租金计算和一些费用支付等重要交易内容均系手写添加，而非被上诉人单方确定，且上诉人在二审期间也未提供相关证据证明合同内容违反法律规定或系受被上诉人胁迫所签，没有提供证据证明合同约定的租赁器材成本价值与实际价值不符或高于市场价格。因此，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人花垣县建筑工程公司与被上诉人吉首市平安建筑器材租赁部于2015年7月24日签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，享受各自权利。本案中被上诉人已经按照合同要求向上诉人提供租赁物并交付正常使用，履行了约定义务，但上诉人没有按照合同约定向被上诉人支付拖欠租金及其他各项费用，属于违约。上诉人在向被上诉人租赁建筑器材期间，因自身过错导致租赁器材丢失，并因此给被上诉人造成经济损失，上诉人应当按照合同约定赔偿损失，对不及时赔偿导致被上诉人租赁业务营利损失也应按照合同约定支付租金及违约金。上诉人上诉称租赁合同已经终止的理由不能成立，上诉称双方已经协商按照5万元结算和被上诉人律师费偏高的证据不足，对上诉人诉请重新评估丢失器材价值的请求本院不予支持。
综上所述，上诉人花垣县建筑工程公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1825元，由上诉人花垣县建筑工程公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙红梅
审判员 盘艳斌
审判员 李华华
二〇一七年八月二十二日
书记员 舒 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；