福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3976号
原告福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行，住所地南平市延平区马坑路1号闽东大厦A幢1号一层。
代表人林凌，行长。
委托代理人原赟，女，住南平市延平区，系原告福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行的员工。
被告福建省南平市康泰国际旅行社有限公司，住所地南平市延平区人民路206－208号。
法定代表人魏艳青，总经理。
被告南平市金佳贸易有限公司，住所地南平市延平区环城中路267号。
法定代表人邱剑钊，总经理。
被告魏艳青，女，汉族，1964年10月6日出生，住南平市延平区。
被告邱剑钊，男，汉族，1963年9月11日出生，住南平市延平区。
被告伊敏华，男，汉族，1965年6月6日出生，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行（以下简称农商行四鹤支行）与被告福建省南平市康泰国际旅行社有限公司（以下简称康泰旅行社）、南平市金佳贸易有限公司（以下简称金佳贸易公司）、魏�青、邱剑钊、伊敏华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行四鹤支行的委托代理人原赟到庭参加诉讼，被告康泰旅行社、金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行四鹤支行诉称，2014年1月14日，被告康泰旅行社因购建材向原告借款，双方签订了《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。合同约定：借款期限从2014年1月14日起到2017年1月9日止。由贷款人在最高贷款本金余额276万元内，对借款人一次或分次发放贷款。借款按基准利率上浮90％计算利息，逾期按合同利率加收50％计收利息（具体以借据为准）。因被告无法按时归还本金，双方签订一份借款展期协议。借款展期协议期限从2015年1月16日起到2016年1月12日止。借款以被告金佳贸易公司名下的位于南平市延平区环城中路267号1－5层、1－3层房产作抵押，并由被告金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华承担连带保证责任。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项进行了约定。借款合同签订后，原告按合同约定支付了借款276万元。从2015年2月21日开始，被告康泰旅行社未按照约定履行还款义务。原告催讨未果。请求法院判令：一、解除原告与被告签订的《流动资金最高额借款合同》、《借款展期协议》。二、被告康泰旅行社归还原告借款本金人民币276万元及利息（计算至2015年7月20日为130572.04元，并从2015年7月21日起按合同约定利率计算至还清借款本息止）。三、确认原告对被告金佳贸易公司的抵押物（位于环城中路267号1-3层及环城南路267号1-5层的房产（南房权证字第XXXXXX、XXXXX**号））进行拍卖、变卖后所得价款在第二项诉讼请求范围内优先受偿。四、被告金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华对上述债务承担连带清偿责任。五、五被告共同承担本案的诉讼费用。
被告康泰旅行社、金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华既未作出答辩，也未参加本院庭审。
原告农商行四鹤支行向本院提交以下证据：
证据一、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》各一份，以此证明原告与被告的抵押借款关系、保证借款关系各方的权利义务。
证据二、《借款借据》一份，以此证明原告已依约向被告�泰旅行社出借人民币276万元的事实。
证据三、《抵押物清单》、《房屋产权证》、《他项权证》各一份，以此证明被告金佳贸易公司提供抵押担保的财产已依法向相关登记机关办理登记手续。
证据四、《欠款明细清单》一份，以此证明被告未按合同约定还款，及主合同项下实际产生的利息、罚息的计算依据。
被告康泰旅行社、金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华未到庭参加诉讼，亦未对原告所举证据提出书面质证意见，也未向本院提交证据。
本院认为，原告提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，2014年1月14日，原告农商行四鹤支行与被告康泰旅行社签订了《流动资金最高额借款合同》（合同编号：HT××××139），合同主要约定，借款人康泰旅行社，借款期限自2014年1月14日起至2017年1月9日止，贷款人（原告农商行四鹤支行）在最高贷款本金余额276万元内，对借款人一次或分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年1月9日。借款用途范围为购建材。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮90％（本合同签订时基准利率为6.15％。执行利率9.7375‰。如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50％计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款�息利率计收利息。按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保方式为保证、抵押。借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期，有权解除合同。原告农商行四鹤支行在“贷款人（签章）”处加盖公章，被告康泰旅行社在“借款人（签章）”处加盖公章，被告魏艳青在“法定代表人”处签字。同日，原告与被告金佳贸易公司签订了一份《最高额抵押合同》，（合同编号：HT××××9－1），合同主要约定，抵押人（被告金佳贸易公司）自愿为抵押权人（农商行四鹤支行）自2014年1月14日起至2017年1月9日止，与债务人（被告康泰旅行社）所形成的债权提供最高�抵押担保，担保的债权本金最高余额为276万元。上述期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。担保人同意以坐落于南平市延平区环城中路267号1－5层、1－3层房产提供担保。原告农商行四鹤支行在“抵押权人（签章）”处加盖公章，被告金佳贸易公司在“抵押人（签章）”处加盖公章，被告邱剑钊在“法定代表人”处签名。同日，原告与被告金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华签订一份《最高额保证合同》，合同主要约定，保证人（被告金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华）自愿为债权人自2014年1月14日起至2017年1月9日止，与债务人（被告康泰旅行社）�形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为276万元。上述期间为最高额担保债权的确定期间。保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。原告农商行四鹤支行在“债权人（签章）”处加盖公章，被告金佳贸易公司在“保证人（签章）”处加盖公章，被告邱剑钊在“法定代表人”处签名，被告邱剑钊、魏艳青、伊敏华在“保证人（签章）”处签名、捺印。2014年1月16日，原告的工作人员与被告金佳贸易公司就本案涉及的抵押物（坐落于南平市延平区环城中路267号1－5层、1－3层房产（房屋所有权证号：XXXXXX、XXXXXXX））在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第XXXXX**号。该他项权证上载明“债权数额为2760000元，该笔为最高额抵押登记”。2014年1月17日，原告向被告康泰旅行社贷款276万元，并出具一份《借款借据》，主要载明：借款人康泰旅行社，借款金额276万元，借款用途：购建材，执行利率9.5‰，担保方式：抵押、保证，还款方式：按月付息，到期一次性还本，还款日期2015年1月16日。因被告康泰旅行社不能按期足额偿还贷款，原告与被告康泰旅行社、金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华于2015年1月16日签订一份《借款展期协议》，合同主要约定，贷款人同意《流动资金最高额借款合同》（合同编号：HT××××139）项下的借款展期，担保人同意为其提供连带保证责任。展期后到期日为2016年1月12日，借款展期利率为月利率9.5‰。�2015年2月21日开始，被告康泰旅行社未按期支付利息，截止2015年7月20日，被告康泰旅行社共拖欠原告利息130572.04元。原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告康泰旅行社、金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求解除与被告康泰旅行社签订的《流动资金最高额借款合同》、《借款展期协议》并要求其偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告康泰旅行社未依合同约定按时全额履行还本付息义务，已构成违约，根据合同约定，原告有权依合同约定解除与借款人的借贷关系，现原告主张要求解除双方订立的《流动资金最高额借款合同》、《借款展期协议》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行�，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据前述法律规定，被告康泰旅行社应向原告偿还借款本金并支付利息，故原告要求被告康泰旅行社偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告金佳贸易公司提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，原告即取得抵押权。被告康泰旅行社未按约定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款在最高额余额276万元的债权范围内优先受偿。对原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告要求被告金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华对被告康泰旅行社的债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，根据�同的约定，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。因此原告在保证期间内起诉作为连带责任保证人的被告，该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华承担保证责任后，有权向债务人（即被告康泰旅行社）追偿。
被告康泰旅行社、金佳贸易公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九�五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行与被告福建省南平市康泰国际旅行社有限公司签订的《流动资金最高额借款合同》（合同编号：HT9050230140000139）及《借款展期协议》。
二、被告福建省南平市康泰国际旅行社有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性归还原告福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行借款本金276万元及利息、罚息（截至2015年7月20日的利息为130572.04元，之后的利息、罚息按合同约定的标准利率计算至被告本金还清之日止）。
三、原告福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行有权对被告南�市金佳贸易有限公司提供的抵押物（坐落于南平市延平区环城中路267号1－5层、1－3层房产（房屋所有权证号：XXXXXX、XXXXXXX，他项权证号：房他证南字第XXXXX**））依法处置后就所得价款在276万元的债务范围内享有优先受偿权。
四、被告南平市金佳贸易有限公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华对上述第二项债务承担连带清偿责任。被告南平市金佳贸易有限公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华承担保证责任后，有权向债务人（即被告福建省南平市康泰国际旅行社有限公司）追偿。
五、驳回原告福建南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行的其他诉讼请求。
若被告福建省南平市康泰国际旅行社有限公司、南平市金佳贸易有限公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29924元，由被告福建省南平市康泰国际旅行社有限公司、南平市金佳贸易有限公司、魏艳青、邱剑钊、伊敏华共同承担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈 泱
人民陪审员 林 莉
人民陪审员 危义铭
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 林 琼
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权�情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵�权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事�决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。