山西省孝义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋1181民初904号
原告：中国农业银行股份有限公司孝义市支行，住所地：孝义市新义街道府西街356号。
负责人：武某。
委托诉讼代理人：李博飞，山西祝融万权律师事务所律师。
被告：那某甲，性别：××，××族，孝义市新义街办居民。
被告：孟某，性别：××，××族。系被告那某甲之妻。
被告：那某乙，性别：××，××族，孝义市新义街居民。因涉嫌犯诈骗罪，于2011年5月18日被孝义市公安局刑事拘留，同年6月22日被逮捕，现羁押于孝义市看守所。
被告：梁某，性别：××，××族。系被告那某乙之妻。
被告：范某，性别：××，孝义市新义街办居民。
上述五被告共同委托诉讼代理人：那某丙，孝义市新义街办居民。系被告那某甲、那某乙之父，被告范某丈夫。
被告：那某丙，孝义市新义街办居民。
被告：李某，××族。
被告：任某，××族，孝义市新义街办居民。系被告李某之妻。
被告：张某甲。
被告：张某乙，××族。系被告张某甲之妻。
原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行与被告那某甲、孟某、那某乙、梁某、范某、那某丙、李某、任某、张某甲、张某乙借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行委托诉讼代理人李博飞，被告那某乙、那某丙（同时是被告那某甲、孟某、那某乙、梁某、范某共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告李某、任某、张某甲、张某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司孝义市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告那某甲归还原告借款本金2264174.64元；2、判令被告那某甲支付自2015年9月24日起至2016年3月24日止期间的利息（包括罚息、复利）96163.92元，并支付自2016年3月24日起至实际付清贷款本息之日止期间产生的利息、罚息、复利；3、判令被告那某甲承担原告实现债权的费用，包括但不限于：律师代理费、交通费、公告费、保全费等（以实际发生为准，庭审中，原告自愿放弃该项诉请）；4、拍卖、变卖各被告与原告签订的《个人担保借款合同》中的抵押房产，原告在前述诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、判令被告孟某、那某乙、梁某、那某丙、范某、李某、任某、张某甲、张某乙对上述一、二项诉讼请求承担连带偿还责任；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月24日，原告与十被告签订《个人担保借款合同》（以下简称“合同”），约定：原告向被告那某甲提供贷款300万元，用于购买原材料；借款期限为60个月，贷款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮百分之二十五，还款方式为分期还款，即以每1个月为周期，等额本息方式进行还款；另外，《合同》约定十被告提供各自名下房产为被告那某甲提供抵押担保，并办理了相应抵押登记。合同签订后，原告依约于2014年3月24日发放贷款300万元。合同履行过程中，被告那某甲未按约定还款，十被告亦未履行担保责任。根据合同约定，借款期限届满，截至2016年3月24日，被告那某甲尚欠借款本金2264174.64元、欠利息（包括罚息、复利）96163.92元。原告多次催要未果，为维护合法权益，遂依法提起诉讼。
那某甲委托诉讼代理人那某丙同意归还原告欠款本金2264174.64元，同意支付截至还清之日止的利息，但贷款期限未到，亦同意在贷款期限到期后拍卖抵押房产；该本人同意承担连带担保责任。
那某乙同意承担连带担保责任。
被告李某、任某、张某甲、张某乙未到庭参加诉讼，未向本院提供任何证据，放弃了法律赋予的举证、质证等诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下事实，2014年3月5日，被告那某甲向原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行提交一份《个人信贷业务申请表》，申请个人助业贷款300万元，担保方式为抵押，被告那某甲以其所有的房权证号为孝第00××45、00xx47、00××57号、位于孝义市大众路（某小区）2层1号、4层1号、4层4号的房屋，被告那某乙以其所有的房权证号为孝第00××49、00××55、00××56号、位于孝义市大众路（某小区）2层2号、3层4号、4层3号的房屋，被告范某以其所有的房权证号为孝第00xx**号、位于孝义市大众路（某小区）3层1号的房屋，被告李某以其所有的房权证号为孝第00××32号、位于孝义市大众路（某小区）4层7号房屋，被告张某甲以其所有的房权证号为孝第00××31号、位于孝义市大众路（某小区）4层6号的房屋设定抵押。同日，被告那某甲、孟某在原告提供的《个人信贷业务申请表》及《个人信贷业务申请表担保情况附表》的“申请人及配偶签字”栏签名捺印予以确认，被告那某甲、孟某、梁某、那某丙、范某、李某、任某、张某甲、张某乙在原告提供的《个人信贷业务申请表》及《个人信贷业务申请表担保情况附表》的“抵押人（共有人）签字”栏签名捺印予以确认，并分别在《房地产抵押清单》上签名捺印予以确认。同日，被告那某甲、孟某、梁某、那某丙、范某、李某、任某、张某甲、张某乙还在原告提供的《中国农业银行个人助业贷款面谈笔录》上签名捺印予以确认。
同日，被告那某乙给被告梁某出具一份《授权书》，载明：“中国农业银行孝义市支行：我叫那某乙，身份证号为××，我本人同意将产权为我个人所有的三套住宅位于孝义市府前街某小区的2层2号（建筑面积126.75㎡）、3层4号（建筑面积154.7㎡）、4层3号（建筑面积214.2㎡），房产证编号分别为房权证孝字第××号、房权证孝字第××号、房权证孝字第××号，为那某甲在农行孝义市支行申请的个人助业贷款人民币300万元提供抵押担保。并授权委托给我配偶梁某（身份证号为××）全权办理以上三套住宅抵押担保手续。授权人：那某乙。被授权人：梁某。2014年03月05日。
同日，被告那某甲、孟某、梁某、那某丙、范某、李某、任某、张某甲、张某乙分别向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，同意以自己合法所有的房产为借款人那某甲向原告借款所产生的债务提供抵押担保，借款用途为购原料，抵押担保的具体权利、义务与责任以相关当事人签订的借款担保合同的约定为准；本承诺不可撤销。
同年3月19日，孝义市房地产交易所给原告发放了五份《房地产抵押登记证明》，被告那某甲均在该五份《房地产抵押登记证明》上以“债务人”的身份签名确认，被告那某甲、那某乙、范某、那某丙、李某、任某、张某甲、张某乙分别以“抵押人”的身份签名确认。
同年3月24日，原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行与被告那某甲、孟某、梁某、那某丙、范某、李某、任某、张某甲、张某乙签订一份《个人担保借款合同》，约定被告那某甲向原告借款300万元，借款用途为购原材料，借款期限为60个月，借款浮动利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，借款提取为2014年3月24日之前一次性全额提款，还款方式为分期还款，以每一个月为一个还款周期；担保方式为抵押，被告那某甲、那某乙、范某、李某、张某甲作为担保人同意以位于孝义市大众路（某小区）4层1号、2层1号、4层4号、4层3号、3层4号、2层2号、3层1号、4层7号、4层6号的房屋提供担保，房产抵押清单为：xxxx、xxx，上述担保物暂作价肆佰伍拾捌万叁仟柒佰贰拾万元整，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准；并特别约定，借款人出现本合同约定的重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；该合同具体明确约定重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降；担保物价值减少、毁损、此外还约定了违约责任，对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金，对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行在该《个人担保借款合同》上加盖了信贷合同专用章，其时任负责人郭某某签名确认，被告那某甲在“借款人”栏签名捺印确认，被告那某甲、孟某、梁某、那某丙、范某、李某、任某、张某甲、张某乙在“抵押人”栏签捺印确认。
《个人担保借款合同》签订当日，原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行向被告那某甲指定的银行账户转入300万元整，被告那某甲在原告的《个人结算业务申请书》上签名确认。
同日，原告与被告那某甲、孟某、梁某、那某丙、范某、李某、任某、张某甲、张某乙签订编号为20140001的《房产（单证）抵押补充协议》一份，协议就抵押人那某甲、那某乙、李某、张某甲、范某抵押房产在抵押期限内的处分权限以及抵押权行使等相关内容进行约定。协议落款处由原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行作为贷款人加盖信贷合同专用章，并由其负责人郭某某签名确认，被告那某甲作为借款人签名捺印确认，被告那某甲、孟某、李某、范某、那某丙、张某乙、任某、张某甲作为抵押人钧签名捺印确认。
同日，孝义市房屋产权登记发证办公室给原告发放了证号为：房他证孝义市字第x号的房屋他项权利证书，该证书载明：房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司孝义支行；房屋所有权人：范某、李某、张某甲、那某乙（3户）、那某甲（3户）；房屋所有权证号：房权证孝字第××、00××32、00××31、00××49、00××55、00××56、00××57、00××45、00xx47号；房屋坐落：(大众路（某小区）3层1号，(大众路（某小区）4层7号，(大众路（某小区）4层6号，④大众路（某小区）3层4号，2层2号，4层3号，⑤大众路（某小区）4层1号，2层1号，4层4号；他项权利种类：抵押权；债权数额：叁佰万元整；登记时间：贰零壹肆年叁月贰拾肆日。
从2014年4月24日至2015年8月24日，被告那某甲累计向原告还款本金735825.36元，尚欠原告贷款本金2264174.64元；支付原告利息309352.65元；从2015年9月24日起，该笔贷款形成不良贷款；截止到2016年3月24日，欠原告利息83003.14元，欠原告罚息8896.93元，欠原告复利2241.84元，合计欠原告利息、罚息、复利计人民币94321.91元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行与被告那某甲签订之《个人担保借款合同》，原告与被告那某甲、孟某、梁某、那某丙、范某、李某、任某、张某甲、张某乙签订之《房产（单证）抵押补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容明确，形式合法，属有效合同。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告为被告那某甲发放贷款300万元后，核减被告那某甲已还原告贷款本金735825.36元，尚欠贷款本金2264174.64元，被告那某甲理应依约及时返还并支付利息。现原告诉请被告那某甲归还借款本金2264174.64元，支付所欠贷款本金从2015年9月24日起至2016年3月24日止产生的利息、罚息、复利，并承担自2016年3月25日起至实际付清贷款本息之日止产生的利息、罚息、复利，本院依法予以支持，但所欠贷款本金从2015年9月24日起至2016年3月24日止产生的利息、罚息、复利的金额应为94321.91元。被告那某甲、那某乙、范某、李某、张某甲作为抵押人同意以位于孝义市大众路（某小区）4层1号、2层1号、4层4号、4层3号、3层4号、2层2号、3层1号、4层7号、4层6号的房屋为主债权提供抵押担保，并在相关部门办理抵押登记，该抵押权成立并生效。在被告那某甲未能偿还该笔借款并支付利息时，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告在庭审中自愿放弃要求判令被告那某甲承担原告实现债权的费用之诉请，本院依法予以准许。原告诉请被告孟某、那某乙、梁某、那某丙、范某、李某、任某、张某甲、张某乙对第一、二项诉讼请求承担连带偿还责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告李某、任某、张某甲、张某乙经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本庭提供任何证据，放弃了法律赋予的举证、质证等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。
被告那某甲辩称委托诉讼代理人那某丙同意归还原告欠款本金2264174.64元，同意支付截至还清之日止的利息，但贷款期限未到，亦同意在内贷款期限到期后拍卖抵押房产。本院认为，原、被告所签《个人担保借款合同》明确约定，借款人出现已全部或者部分丧失还款能力时，贷款人可以提前收回借款，现借款人即被告那某甲截至起诉之日已逾期七个月之久未还借款、支付利息，已丧失还款能力，故本院对其辩解，依法不予采信。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告那某甲返还原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行借款本金人民币2264174.64元；
二、被告那某甲支付原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行上述款项自2015年9月24日起至2016年3月24日止的利息94321.91元；
三、被告那某甲支付原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行上述第一项款项从2016年3月25日起至付清之日止，按双方所签《个人担保借款合同》约定计算的逾期利息；
四、如被告那某甲到期未能偿还上述第一至三项款项时，原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行有权以被告那某甲、那某乙、范某、李某、张某甲抵押的位于孝义市大众路（某小区）4层1号、2层1号、4层4号、4层3号、3层4号、2层2号、3层1号、4层7号、4层6号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行的其他诉讼请求。
（上述一至三项，于判决书生效后十五日内付清。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58083元，由被告那某甲负担58003元，由原告中国农业银行股份有限公司孝义市支行负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。
审 判 长 张忠和
审 判 员 郭立香
人民陪审员 穆允青
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 梁 洁