四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0502民初747号
原告：泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住所地：泸州市江阳区。
负责人：陈在平，职务行长。
委托诉讼代理人：汤巍，女，住四川省泸州市江阳区，系该单位职工。
被告：赖金平，男，1974年3月7日出生，汉族，住四川省泸县。
委托诉讼代理人：邓朝耘，四川辞鉴律师事务所律师。
被告：罗忠良，男，1968年1月25日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：邓朝耘，四川辞鉴律师事务所律师。
被告：钟进群，女，1966年11月17日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：邓朝耘，四川辞鉴律师事务所律师。
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称农商行蓝滨支行）与被告赖金平、罗忠良、钟进群金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行蓝滨支行委托诉讼代理人汤巍及被告赖金平、罗忠良、钟进群的委托诉讼代理人邓朝耘到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告农商行蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告赖金平归还原告贷款98万元及利息、罚息及复利（按合同约定计算，息随本清）；2、判决被告罗忠良、钟进群承担抵押担保责任，原告对抵押资产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月5日，被告赖金平因从事建材经营资金不足向原告申请借款98万元，以被告罗忠良、钟进群共同共有的位于四川省泸州市江阳区珠子街商品房一套作抵押担保。2014年5月6日，原告与被告赖金平签订了《个人借款合同》（江阳蓝信个借（2014）0071号），与被告罗忠良、钟进群签订了《抵押合同》（2014年江阳蓝信个抵字第0071号），并在泸州市房地产监理所办理了抵押登记(泸市房他证江阳区字第001694**号)。双方在个人借款合同约定借款期限、借款利率、结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2014年5月13日，原告依约向被告发放了98万元借款，约定借款期限从2014年5月13日至2017年5月5日，借款利率为10.199‰。该笔借款从2015年12月21日开始欠息。因被告赖金平经营不善，严重危及原告信贷资金安全，又欠息多期，为维护原告权益，现原告提起诉讼。
被告赖金平、罗忠良、钟进群共同辩称，对尚欠的借款本金没有异议，对利息、罚息、复利的计算方式按照合同的约定和相关法律规定。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照、组织机构代码证，以证明原告的基本信息及主体适格；身份证、户口薄、结婚证复印件，以证明三被告的身份信息及主体适格；借款申请书、个人借款申请书、个人贷款面谈记录，以证明被告向原告申请借款98万元及提供抵押担保的事实；个人借款合同，以证明原、被告签订借款合同的事实及被告向原告借款98万元的事实；抵押合同、担保合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，以证明被告罗忠良、钟进群以共同所有的四川省泸州市江阳区珠子街商品房一套屋为借款98万元提供抵押担保的事实；借款借据，以证明原告将借款98万元发放被告的事实；欠息说明，以证明被告尚欠原告借款本金98万元的事实，及从2015年12月21日起欠付利息的事实；说明，以证明因泸州江阳农村商业银行股份有限公司的网点组织架构调整、优化，将“泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝田支行”（以下简称“农商行蓝田支行”）的所有信贷业务调整至“农商行蓝滨支行”，其中就包括将对赖金平的98万借款及利息转让调整的事实。本院组织四被告对原告出示的证据进行了质证，四被告对原告出示的证据真实性均无异议。
三被告未围绕其辩称意见向本院提供证据。
针对原告提供的以上证据，经本院审查后，本院对其证据的真实性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月6日，被告赖金平因从事建材经营需要资金，向农商行蓝田支行借款98万元。当日，原告与被告赖金平签订《个人借款合同》（合同编号：江阳蓝信个借（2014）0071号），约定原告向被告提供借款98万元，借款额度支用有效期自2014年5月6日至2017年5月5日。在借款期限内，贷款利率为固定利率，即月利率为10.199‰。还款方法为按月或按季付息任意还本法。结息方式是按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。被告赖金平未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告方立即归还借款本息及相关费用，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由被告承担。
另查明，农商行蓝田支行与被告罗忠良、钟进群于2014年5月6日签订《抵押合同》（合同编号：2014年江阳蓝信个抵字第0071号），约定两被告用共同共有的位于泸州市江阳区珠子街商品房一套为被告赖金平的上述借款设定抵押，抵押期限从2014年5月6日至2017年5月5日止。合同约定担保范围是主合同的借款本金98万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项……原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。随后，原、被告双方到房地产监理所对抵押担保房屋办理了他项权证（泸市房他证江阳区字第001694**号），他项权利证书上载明房屋他项权利人为农商行蓝田支行，债权数额分别为98万元。原告于2014年5月13日向被告赖金平发放了借款98万元。被告赖金平从2015年12月21日起开始拖欠多期利息未付。
另查明，被告罗忠良与被告钟进群系夫妻关系。泸州江阳农村商业银行股份有限公司因网点组织架构调整、优化，将农商行蓝田支行的所有信贷业务调整至原告农商行蓝滨支行享有，其中就包括将对赖金平的98万借款及利息转让给原告农商行蓝滨支行享有。
本院认为：农商行蓝田支行与被告赖金平签订的《个人借款合同》系各方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同双方均具有法律约束力，双方均应按约履行合同，任何一方违约，都应承担违约责任。合同签订后，农商行蓝田支行依约履行了向被告赖金平支付借款98万元的义务，被告赖金平陆续偿还了部分借款的利息，至今尚欠2015年12月21日起的利息及借款本金98万元。被告赖金平逾期未支付利息，已经构成违约，依据借款合同约定，原告有权要求被告赖金平立即偿还本金及尚欠利息。故原告要求被告赖金平偿还借款本金98万元的诉讼请求，本院予以支持。被告赖金平于2015年12月21日开始就没按约支付借款利息，按照合同的约定，应承担偿还借款本金的利息、复利和罚息，对原告要求被告赖金平按照月利率10.199‰从2015年12月21日起支付利息至2017年5月5日止、从2017年5月6日起按照月利率15.2985‰支付罚息至借款清偿之日止、从2015年12月21日起按照合同的约定支付复利的诉讼请求，本院予以支持。被告罗忠良、钟进群为了保证被告赖金平98万元借款的履行，用共同共有的坐落于泸州市江阳区珠子街商品房一套设置了抵押担保，并办理了他项权抵押登记，原告的还款主张存于抵押担保期限之内，即原告是合法的抵押权利人。故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖金平于本判决生效后十日内偿还原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行借款本金98万元及利息、罚息、复利（利息以98万元借款本金为基数，从2015年12月21日起按照月利率10.199‰计算至2017年5月5日止；罚息从2017年5月6日起按照月利率15.2985‰支付至借款本金清偿之日止；复利从2015年12月21日起以每段结息期的利息为基数，按合同编号为江阳蓝信个借（2014）0071号的《个人借款合同》约定的计算方式计付至本金清偿时止）；
二、如被告赖金平未履行上述还款义务，原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行有权对被告罗忠良、钟进群提供抵押担保的位于泸州市江阳区珠子街商品房一套在抵押担保范围内拍卖或变卖、折价所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6800元，由被告赖金平、罗忠良、钟进群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 童荣彬
二〇一七年六月二十九日
书记员 章 贵