福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初1460号
原告：赖中元，男，1967年8月6日出生，汉族，居民，住漳平市。
委托诉讼代理人许天和，福建博平律师事务所律师。
委托诉讼代理人余贤燕，福建博平律师事务所律师。
被告：漳平市裕城房地产开发有限公司，住所地漳平市桂林街道桂林路南侧（桂林商业城）C区幢第2层A26，统一社会信用代码：91350881574718871B。
法定代表人：江全孚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾伟源，福建力涵律师事务所律师。
原告赖中元诉被告漳平市裕城房地产开发有限公司（以下简称“裕城房地产开发公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖中元的委托诉讼代理人许天和、余贤燕到庭参加诉讼，被告裕城房地产开发公司的委托诉讼代理人曾伟源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖中元向本院提出诉讼请求：判令被告裕城房地产开发公司向原告偿还借款本金768389.2元及相应利息（利息按月利率2%计算，自2014年10月14日起算至借款还清之日止）。事实和理由：2014年10月14日，被告裕城房地产开发公司与原告在平等协商的基础上签订了一份《借款协议》，该协议约定：被告裕城房地产开发公司出售给原告体育中心7间店面，应由被告裕城房地产开发公司缴纳税款合计768389.2元，由于被告裕城房地产开发公司周转资金暂时困难，经协商，由原告向被告裕城房地产开发公司出借该款项，且双方还约定：该款项专款专用，按月利率2%计息，当月付清利息，被告裕城房地产开发公司一年内付清该借款等相关内容。当日，原告依约以转账的形式由原告经营的漳平市银丰购物广场和平店账户分两次转入被告裕城房地产开发公司建设银行账户662746.68元、5642.52元，另外由原告妻子庄燕琴的建行账户转入被告裕城房地产开发公司账户100000元，合计支付768389.2元。被告裕城房地产开发公司收到该借款后向原告出具了一份收款收据，确认收到原告借款768389.2元。事后，被告裕城房地产开发公司违约，没有如期支付利息，且在借款期限届满后，经原告多方催讨并通过律师发函催告，被告裕城房地产开发公司至今仍分文未付。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持上述诉讼请求。
被告裕城房地产开发公司辩称，一、本案讼争的体育中心7间店面（A01、A02、A09、A10、D12、D13、D18）实际上是答辩人为回购原告赖中元的公司股权而作为支付的股权转让款的对价。当时答辩人与原告赖中元在《股权转让协议书》商定，原告赖中元持有答辩人公司股权作价748万元，以7间店面（面积467.5平方米）每平方米1.6万元的价格，抵该股权转让款，并且约定如果实际计算的店铺面积多于该467.5平方米面积，应由原告赖中元按每平方米1.6万元的价格计算得出的款项支付给答辩人。后经原告赖中元接收上述7间店铺，实际计算的店铺面积为470.21平方米，按每平方米1.6万元的价格计算，多余的金额43360元应支付给答辩人，原告赖中元也同意支付，但是原告赖中元至今也未支付。因此，答辩人认为该43360元应予以抵扣，作为答辩人向原告赖中元的还款；二、答辩人因今年来漳平市房地产市场不景气，经营非常困难，目前也面临巨额债务的诉讼，答辩人的公司账户也被查封，答辩人已无资金向原告赖中元还款。原告赖中元原系答辩人的公司实际股东，很清楚答辩人的目前资金状况。而且，依据双方签订的《借款协议》，在无法还清借款时以现建的体育中心的商品房作为抵押。因此，鉴于答辩人目前的资金状况和经营情况，答辩人同意与原告赖中元协商以答辩人现有的商品房进行偿还。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、原告身份证、被告企业登记信息1份（均为复印件），证明原、被告的身份及诉讼主体资格；2、《借款协议》1份，证明被告于2014年10月14日向原告借款768389.2元、双方约定按月利率2%计算利息、借款期限为一年等事实；3、银行电子回单、转账流水单（历史流水、付款回单）一组3页、《收款收据》1份，证明原告依约以银行转账的方将借款支付给被告的事实（其中借款668389.2元是通过原告经营的漳平市新银丰购物广场和平店的账户分两次转入被告的账户，其他借款100000元是由原告妻子庄燕琴的建行账户转入被告的账户）；4、营业执照1份（复印件），证明原告系漳平市新银丰购物广场和平店的经营者的事实；5、结婚证、庄燕琴的身份证各1份（均为复印件），证明庄燕琴系原告妻子的事实；6、律师函、快递单及查询打印单各1份（均为复印件），证明原告委托律师向被告发出催告函、且被告收到邮件的事实。
被告裕城房地产开发公司针对其答辩主张，未向本院提供证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告裕城房地产开发公司对原告赖中元提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
因被告裕城房地产开发公司出售给原告赖中元体育中心7间店面（A01、A02、A09、A10、D12、D13、D18），按规定应由被告裕城房地产开发公司上缴税款768389.2元。由于被告裕城房地产开发公司资金周转困难于当日向原告赖中元借款768389.2元。为此，双方于当日签订一份《借款协议》。该借款协议主要言明：一、因乙方（裕城房地产开发公司）出售给甲方（赖中元）体育中心7间店面（A01、A02、A09、A10、D12、D13、D18），按规定应由乙方上缴税款768389.2元。由于乙方周转资金暂时困难，经协商，乙方同意以借款方式向甲方借768389.2元，作为该7间店面的应缴的各项税款。乙方承诺，该借款专款专用，不作其他用途。二、乙方收到甲方此款项之日起，按月利息2%计算利息，当月付清该款的利息。三、乙方同意一年内一次性付清此借款，或以现建的体育中心的商品房作为抵押，抵押的价格为最优惠的市场该楼售价下浮10%计算抵押物的价格。甲方赖中元；乙方裕城房地产开发公司。当日，原告赖中元通过其经营的漳平市新银丰购物广场和平店中国银行漳平支行账户及其妻庄燕琴中国建设银行漳平支行账户以转账的方式将上述借款转入被告裕城房地产开发公司在中国建设银行漳平支行的账户。被告裕城房地产开发公司收到上述借款后于当日向原告出具了一份《收款收据》，确认收到上述借款768389.2元。借款期限届满后，经原告赖中元多次催讨，被告裕城房地产开发公司对上述借款本金及利息分文未予偿还，拖欠至今。2016年7月26日，原告赖中元向本院提起诉讼。
另查明，双方签订上述借款协议后，未去向政府有关部门办理商品房产抵押登记。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告裕城房地产开发公司向原告赖中元借款，有被告裕城房地产开发公司向原告赖中元出具的借款协议、收款收据等为证，原告赖中元与被告裕城房地产开发公司之间的民间借贷关系依法成立并有效，受法律保护。原告赖中元履行了交付借款义务后，被告裕城房地产开发公司应按约定及时偿还借款。被告裕城房地产开发公司至今未偿还借款，已构成违约，应依法承担相应的民事责任。因此，原告赖中元要求被告裕城房地产开发公司偿还借款768389.2元、按月利率2%计算的借期内利息和逾期利息，有法律和事实依据，本院予以支持。本案诉讼过程中，被告裕城房地产开发公司提出其转让给原告体育中心7间店面时实际面积超出约定店面面积造成的差价款43360元应抵偿上述借款的主张，因被告裕城房地产开发公司主张的差价款涉及的法律关系与本案涉及的民间借贷法律关系不属同一法律关系，且被告裕城房地产开发公司也无证据证实该差价款的存在，本院对该抗辩主张不予采纳。如确实存在该差价款，被告裕城房地产开发公司可另案主张。被告裕城房地产开发公司提出要以借款协议中第三条的约定，选择以其开发的体育中心商品房抵押偿还本案借款本金及利息，因双方至今未就抵押的房产向相关部门办理抵押登记手续，且法律意义上的“抵押”是指对债务的担保，故被告裕城房地产开发公司该抗辩主张不符合法律规定，本院也不予采纳。综上，原告赖中元的诉讼请求，本院予以全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
被告漳平市裕城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赖中元偿还借款本金768389.2元及利息（利息以本金768389.2元按月利率2%计算，从2014年10月14日起算至该借款还清之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14675元，由被告漳平市裕城房地产开发有限公司负担。该款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 张 清 辉
人民陪审员 黄 玉 林
人民陪审员 邓 永 国
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 赵冰冰（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。