河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1303民初1607号
原告：韩家磊，男，汉族，1967年11月5日生，住南阳市。
委托诉讼代理人：李国良，河南青剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：南阳希望饲料有限责任公司（以下简称“希望饲料公司”）。组织机构代码证代码61469059-5。
住所地：南阳高新区北京大道北段。
法定代表人：刘云贵，任公司经理。
委托诉讼代理人：宋建修，该公司管理人员。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：温东旭，河南衡祥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告韩家磊与被告希望饲料租赁合同纠纷一案，原告于2016年3月21日诉至本院。本院于同日作出受理决定。并于2017年3月9日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩家磊及其的委托诉讼代理人李国良、被告希望饲料公司及其委托诉讼代理人宋建修、温东旭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿租赁房屋装饰装修损失20万元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年8月7日，原、被告签订《租赁协议》、《主体变更协议》，约定被告将希望饲料公司综合楼大厅楼梯间以西52间房及办公楼前约340.5平方米的空地出租给原告，租赁有效期至2016年5月30日。原告在2011年底投资180万元对其所租赁的房屋进行装修改造，开办快捷酒店。2013年，我市因南水北调中线工程建设，北京××改道，使原告租赁房屋不再临街且出入不方便。原、被告双方因房屋租金问题协商未能达成一致意见，被告向法院提起解除租赁合同之诉。法院判决双方签订的《租赁协议》自2014年12月1日起解除，并认定合同解除原因为不可归责于当事人双方的原因。根据相关法律及司法解释之规定，因不可归责于当事人双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。故被告应当赔偿原告租赁房屋装饰装修残值20万元。因双方为此无法达成一致意见，原告诉至法院。
被告辩称，1.双方之间的租赁纠纷已经审理且判决生效；2，双方租赁合同中第四条第六款第十二款租赁关系解除作出了不予补偿对方损失的约定，该约定不违反法律规定，合法有效；3.双方的合同租赁期限是2016年5月30日止，原告退还被告房屋的时间是2017年1月，此前该房屋一直有原告掌控，并未形成被告方的权益，因此原告要求补偿无事实根据；4.租赁合同纠纷的生效判决已经认定了原告违约的事实，因违约产生的损失应自行承担，不应让被告补偿；5.原告至今未履行生效的民事判决，向被告支付所欠的租金、违约金及迟延履行金。总之，原告要求支付装修损失没有事实根据和法律依据，请求驳回原告的诉求。
经审理查明，2011年5月31日，刘廷甫与原告希望饲料公司签订《租赁协议》，约定刘廷甫租赁希望饲料公司综合楼大厅楼梯间以西52间房（总面积约1378.35平方米）及办公楼前约340.5平方米的空地，并承诺该租赁标的用途仅限于开招待所。合同载明的租赁期限共5年，自2011年5月31日至2016年5月30日止，在租赁期间内，出租方同意修建的设施，在租赁关系解除、终止之日起15日内由承租方自行负责拆除清理，出租方对此不承担任何责任。终止或解除合同时，如承租方逾期不清理搬迁，则视为承租方放弃该租赁标的范围内所有物品的处置权，出租方有权对这些物品进行强制搬离、清理或处置。处理过程中，出租方可邀请证人见证或公证处公证，其法律后果及相关费用由承租方承担。在租赁期限内，如遇政府征地、城市或商业拆迁、不可抗力等原因致使出租方无法继续履行本协议的，出租方有权单方终止本协议，由此造成的经济损失（若有）双方互不承担。该合同由希望饲料公司盖章、刘廷甫签字确认。
2011年8月7日，以希望饲料公司为甲方、刘廷甫为乙方、韩家磊为丙方签订《主体变更协议》，载明甲、乙方于2011年5月31日签订的《租赁协议》，因乙方原因，将承租方主体变更为丙方，自2011年8月7日起，原协议项下承租方主体由乙方刘廷甫变更为丙方韩家磊，丙方即取代乙方享有原协议项下约定之承租方享受的权利与义务，乙方为丙方在原协议项下义务和责任向甲方承担连带保证责任，在本协议签订之日起3日内，丙方重新向甲方交纳履约保证金3万元，甲方收到后，将原乙方交纳的履约保证金3万元退还。该协议由希望饲料公司盖章、刘廷甫和韩家磊签字捺印确认。
韩家磊承租该房屋后，按照合同约定交纳了2011年、2012年的房屋租金，2013年，我市因南水北调中线工程建设，北京大道北段改道，本案租赁房屋原本紧邻原北京大道，在北京××改道后，主路在该房屋侧墙前方约100米处通过，没有直接可以到达该房屋的道路，需要迂回绕行。因此，韩家磊该年度房租仅交纳了6万元，之后未再缴纳过房租，并多次找到希望饲料公司对此进行协商未果。2014年9月1日，希望饲料公司向韩家磊发出《关于解除租赁协议的通知函》，载明因韩家磊未在指定期限内足额缴纳租金，于2014年9月5日起解除双方签订的《租赁协议》，要求韩家磊于9月20日前负责将房屋和场地清扫干净返还，并严格按照约定结清所有租金等费用。该函由原告以邮政快递形式于2014年9月1日发出。韩家磊在该函上签署：“本人已看过。韩家磊2014年9月1日”。因双方就房屋租金及解除租赁合同一事未能达成一致意见，希望饲料公司将韩家磊、刘廷甫作为被告，诉至我院。经本院审理后，做出（2014）宛龙高民初字第502号民事判决，认为本案《租赁协议》于2014年12月1日解除，韩家磊应在判决生效后90日内返还房屋。关于《租赁协议》解除后的处理，本院认为，《租赁协议》中，双方当事人约定本案租赁房屋用途仅限于“开招待所”，韩家磊为此对其承租房屋进行装修，投资巨大，但在租赁经营期间，因我市道路改道，造成原本紧邻街道的房屋不再临近主街道，双方对在协议履行期间道路改道的事实均无异议，鉴于本案房屋约定经营项目的特殊性，势必会对经营造成影响，关于道路改道，原、被告双方在签订合同时均无法预知，道路改道后，双方因租金问题发生争议，韩家磊一直在积极与希望饲料公司协商，在寻求协商未果的情况下，韩家磊停付房屋租金，不应认定为恶意拖欠租金，故本案合同解除的原因应认定为因不可归责于当事人双方的原因，可按照公平原则由双方分担损失，将本案《租赁协议》解除后的相关费用予以调整。该判决送达给双方当事人后，韩家磊、希望饲料公司均不服判决提出上诉，经南阳市中级人民法院审理后，做出（2015）南民三终字第01352号民事判决，认为租赁房屋经由的主要道路发生改道后，韩家磊即开始与希望饲料公司对相关问题进行协商，其虽未依照协议约定和解除合同通知限定的时间返还租赁房屋，但其主观上是在积极寻求协商解决之道，并无明显的恶意。关于房屋装修装饰物的处理，当事人原审未主张相关权利，原审未予处理，可由当事人另行解决。最终判决驳回上诉，维持原判。该民事判决于2016年3月12日已发生法律效力。
因该二审民事判决生效后，韩家磊未能按照判决指定期限及时履行返还租赁房屋及支付相关款项的义务，希望饲料公司于2016年7月15日向本院申请强制执行。2017年1月4日，经本院执行人员见证，韩家磊将租赁房屋交付于希望饲料公司。
2016年4月5日，韩家磊向本院提出《司法鉴定申请书》，要求对其承租房屋合同的室内外装修装饰建设价值进行评估，在鉴定过程中，鉴定机构于2016年12月21日向本院发出《工作函》，称因租赁期限已到期，无法进行评估，经本院询问，原告将其鉴定事项明确为：对希望饲料公司综合楼大厅楼梯间以西52间房及厨房、餐厅室内外装修装饰、水井、供电设施、办公楼前340.5平方米地坪的合同解除后剩余期间的残值（2014年12月1日-2016年5月30日）进行评估，并明确要求以合同解除日为基准日。2017年1月12日，河南中科资产评估有限责任公司出具编号为豫中评报字【2017】第005号《资产评估报告书》，称在评估基准日2014年12月1日，委托评估的希望饲料公司综合大厅楼梯间以西52间房及办公楼前340.5平方米室内外装饰装修的评估价值为251700元。韩家磊为此花费评估费3500元。
上述查明事实，有原、被告双方当事人的陈述及所举证据予以予以证实，并经举证、质证，均已记录在案。
本院认为，本案《租赁协议》系双方当事人平等协商后自愿达成，系双方真实意思表示，故双方均应按照合同约定承担义务、享有权利。本案双方当事人在《租赁协议》中明确约定，租赁房屋用途仅限于“开招待所”，在租赁期间内，出租方同意修建的设施，在租赁关系解除、终止之日起15日内由承租方自行负责拆除清理，出租方对此不承担任何责任。韩家磊为此对其承租房屋进行装修，投资巨大，虽然合同解除的直接原因系因原告自身违约行为造成，但本案合同解除的根本原因系因不可归责于当事人双方的原因，且原告在合同履行过程中主观上并无明显恶意，故被告在本案中虽不存在过错，但仍应按照公平原则给予原告适当的补偿，结合本案实际情况，本院酌定由希望饲料公司补偿原告经济损失5万元为宜。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及相关司法解释之规定，判决如下：
（2016）本判决生效后十日内，被告南阳希望饲料有限责任公司支付原告韩家磊经济补偿5万元。
（2016）驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4300元，由原告韩家磊承担3250元，被告南阳希望饲料有限责任公司承担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 景 坤
审判员 张芳芳
审判员 马 艳
二〇一七年四月二十六日
书记员 王 龑