河北省保定市徐水区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0609民初1247号原告：苗立，男，1958年8月16日出生，汉族，住保定市竞秀区。委托诉讼代理人：张海瑞，河北辅仁律师事务所律师。被告：陈来平，女，1973年3月15日出生，汉族，住保定市莲池区。委托诉讼代理人：王笑娟，河北王笑娟律师事务所律师。委托诉讼代理人：董盼，河北王笑娟律师事务所律师。第三人：蒙域王子羊绒纺织股份有限公司，住所地保定市徐水区大因镇李迪城村。法定代表人：刘宝通，该公司董事长。委托诉讼代理人：许颖，河北言复律师事务所律师。第三人：刘宝通，男，1973年5月18日出生，汉族，住保定市徐水区。委托诉讼代理人：许颖，河北言复律师事务所律师。原告苗立与被告陈来平、第三人蒙域王子羊绒纺织股份有限公司（以下简称蒙域王子公司）、刘宝通案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苗立的委托诉讼代理人张海瑞、被告陈来平的委托诉讼代理人王笑娟、董盼、第三人蒙域王子公司和刘宝通的委托诉讼代理人许颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苗立向本院提出诉讼请求：依法判定位于保定市莲池区百楼乡南常堡村东湖庄园A区17号楼2单元301房产一套和A区18号楼2单元301房产一套占有、使用和收益的权利归原告所有，并停止对该财产的执行。事实和理由：2016年6月1日，原告收到徐水区人民法院（2016）冀0609执异2号《民事裁定书》，原告认为徐水区人民法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、位于保定市莲池区百楼乡南常堡村东湖庄园A区17号楼2单元301房产一套和A区18号楼2单元301房产一套的占有、使用、收益权已归原告所有，不再属于蒙域王子公司。2013年5月，蒙域王子公司从保定鸿丰房地产开发有限公司够得上述二套房产，因该房系村产房，未能办理产权登记。2014年8月22日，刘宝通向原告借款200万元，经蒙域王子公司股东会研究，同意以上述房产提供抵押担保，因无法办理抵押登记，该公司将购买上述二套房产的《房屋买卖合同》和交款收据等权利凭证交原告保管。上述借款到期后，刘宝通未能按期还款，经原告多次催要，2016年3月31日，原告与刘宝通、蒙域王子公司就以房产抵款达成协议，约定蒙域王子公司将上述房产作价共计2266667元转让给原告，用于抵顶刘宝通所欠原告相应金额的债务。同日，原告与蒙域王子公司办理了房屋交接手续，并将该房产出租给刘宝通使用。综上，本案争议的房产已转让给原告，双方已办理交接，转让价款已通过抵债方式付清，房产的占有、使用、收益的权利已归原告所有，徐水区法院将其作为蒙域王子公司的财产予以查封是错误的。二、原告通过以物抵债方式，善意取得争议房产，应当得到法律保护。原告与刘宝通之间存在真实的债权债务关系，蒙域王子公司作为刘宝通的抵押担保人，自愿承担抵押担保责任，以抵押物折价偿还债务，属于正当履行合同义务的行为，并无不当。2016年3月31日抵账协议签订后，原告及第三人曾多次派人到开发商保定市鸿丰房地产开发有限公司，要求办理购房合同更名手续，但均因该公司经办人员出外旅游等原因未能办成。2016年4月7日，保定市竞秀区人民法院查封了涉案房产，原告提出案外人执行异议，竞秀区人民法院裁定解除查封，时隔不足一周，徐水区人民法院再次将涉案财产查封，以上可以看出，原告与第三人积极办理房产更名过户手续，由于其意志以外的原因，未能办理完毕，双方对此均无过错。另外，原告对第三人与被告之间的纠纷与诉讼，在房产被查封前并不知情，以房产抵债也是借款长期不能收回的无奈之举，原告之所以同意第三人提出的一年内可以回购的要求，也在于此。但回购是在抵债协议履行完毕，房屋已属于原告后的第二次转让，相应债务已经消灭，不存在履行担保的问题，更不是“为保障债权实现所作的一种抵押”。原告将抵债房产交接后，同日出租给第三人，不违反法律的强制性规定，合法有效，同时，该行为属于原告行驶财产权利的具体体现，充分证明本案争议房产的财产权益已归原告所有。综上所述，本案争议房产的占有、使用、收益的权利依法应归原告所有。陈来平辩称，1、徐水法院（2016）冀0609执2号裁定驳回苗立的执行异议并无不当，针对争议房产的查封合法有据，应该支持。2、苗立就争议的房产不是善意取得，从诉状中可知，其之所以称为善意取得是依据2016年3月31日的三方协议而言，然而三方协议应属无效。3、应驳回苗立在本案的诉讼请求，争议房屋不能认定为苗立享有，该房屋仍为第三人蒙域王子公司所有。蒙域王子公司、刘宝通述称，苗立与我们2016年3月31日签订的抵账协议是双方真实意思表示，合法有效，现蒙域王子公司对此房产不享有任何权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人没有争议的事实，予以确认如下：第三人蒙域王子公司名下有位于保定市莲池区百楼乡南常堡村东湖庄园A区17号楼2单元301室（购买时房屋价款为1240753元）和A区18号楼2单元301室（购买时房屋价款为1239578元）房产两套。2014年8月22日，刘宝通向苗立借款200万元，借款期限1个月，经蒙域王子公司股东会研究，同意以上述房产提供抵押担保，后双方又多次签订借款补充协议，最后将借款期限展期至2015年9月21日。2016年1月11日，本院立案受理了陈来平诉第三人蒙域王子公司、刘宝通民间借贷纠纷一案，经审理于2016年3月21日作出了（2016）冀0609民初174号民事判决书，判令蒙域王子公司、刘宝通共同偿还陈来平借款本金350万元及利息，该判决生效后，陈来平申请执行，本院于2016年4月27日作出（2016）冀0609执277号执行裁定书，查封了上述两套房产。原告苗立于2016年4月28日以法院查封房屋所有权归已为由提出执行异议，本院经审查，于2016年5月27日作出（2016）冀0609执异2号执行裁定书，裁定驳回苗立的异议。苗立不服该裁定，于2016年6月20日向本院起诉，要求判令上述两套房产的占有、使用、收益权归苗立所有，并停止对上述房产的执行。对有争议的证据和事实，本院认定如下：苗立主张对本案诉争的房产享有占有、使用、收益权，提供下列证据：1、抵账协议2份（载明两套房产总计作价2266667元），用以证实第三人以本案诉争的房产作价转让给苗立抵顶欠款；2、房屋交接单2份、房屋租赁协议2份（载明：苗立将本案诉争房屋出租给刘宝通使用，租金每年共计24000元）、银行回单2份，用以证实苗立已实际占有诉争房产，并将该房产出租给刘宝通；3、保定市竞秀区人民法院（2016）冀0602民初855号民事裁定书、案外人执行异议申请书、保定市竞秀区人民法院（2016）冀0602民初855之一民事裁定书，用以证实保定市竞秀区人民法院采纳了苗立的申请，解除了对本案诉争房产的查封；4、通话记录单，用以证实苗立多次联系办理房屋更名。陈来平质证称，对抵账协议的合法性有异议，应属无效；房屋交接单、房屋租赁协议、银行回单与本案无关联，对其合法性有异议；竞秀区法院的裁定书与本案无关；通话记录举证超出举证期，该证据也不能证明苗立主张的事实成立，签订合同的时间是3月31日，约定三日内过户，通话时间是4月11日，通话记录不能说明内容，房屋转移的成立以履行了行为结果而定。第三人蒙域王子公司、刘宝通质证称，对证据无异议，诉争房产已不属于蒙域王子公司；第三人与苗立签订的借款协议是双方真实意思表示，抵账协议是在苗立多次催收所借借款，第三人无力偿还，以房产的所有权转移给苗立作为偿还所借欠款，房屋实际交接给苗立，并租赁给刘宝通使用，通话记录是事实，我们多次联系更名事宜，但开发商多次推诿至今没有办理。本院认为，苗立与蒙域王子公司、刘宝通对其双方所签订的抵账协议、房屋交接单、房屋租赁协议、银行回单、通话记录均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。保定市竞秀区人民法院（2016）冀0602民初855号民事裁定书、（2016）冀0602民初855之一民事裁定书系保定市竞秀区人民法院依法作出，本院对该证据的真实性、合法性予以确认。本院认定2016年3月31日，苗立与蒙域王子公司、刘宝通签订抵账协议两份，将本案诉争房产总计作价2266667元转让给苗立，同日苗立将上述房产租赁给刘宝通使用。2016年4月7日，保定市竞秀区人民法院作出（2016）冀0602民初855号民事裁定书，将位于保定市莲池区百楼乡南常堡村东湖庄园A区17号楼2单元301室的房产一套予以查封，2016年4月11日，苗立以该房产已归其所有为由向该院递交案外人异议申请书，申请解除对该房产的查封，保定市竞秀区人民法院于2016年4月20日作出（2016）冀0602民初855之一民事裁定书，裁定解除对位于保定市莲池区百楼乡南常堡村东湖庄园A区17号楼2单元301室房产的查封。本院认为，原告虽然提供了与第三人签订的抵账协议，但抵账协议显示的两套房产所抵价款明显低于该房产最初购买时的价格，且抵账协议所载明的形成时间是在陈来平诉第三人借贷纠纷案判决书送达后生效前，原告与第三人在协议签订后也并未在协议约定的期限内对诉争房产办理变更登记。虽然保定市竞秀区人民法院在收到原告的执行异议后对诉争房产解除了查封，但并没有确认本案诉争房产的所有权归原告。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告与第三人签订抵账协议后没有对诉争房产办理变更登记，故原告主张对本案诉争房产享有占有、使用、收益权理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告苗立的诉讼请求。案件受理费80元，由原告苗立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  臧丙辰审 判 员  瓮建红人民陪审员  刘 贺二〇一六年十一月八日书 记 员  王薪瑜