广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠中法民四终字第424号
上诉人（原审被告）惠州市明珠商业广场有限公司，地址：惠州市麦地东路1号东江明珠花园1栋202室。
法定代表人刘文敏，职务：总经理
委托代理人刘彬，广东卓凡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）梁泳诗。
委托代理人尚建民、袁晓霞，系广东海埠律师事务所律师及律师助理。
被上诉人（原审被告）惠州市东江物业开发有限公司，地址：惠州市麦地东路1号东江明珠花园1栋202室。
法定代表人刘卜齐。
上诉人惠州市明珠商业广场有限公司诉梁泳诗等房屋租赁合同纠纷一案，不服惠城区人民法院（2013）惠城法民三初字第125号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
当事人原审意见
梁泳诗向原审法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告统一收益金人民币82530.00元；2、判令被告支付违约金人民币24865.11元（以未付统一收益金为基数，按照日万分之五计算，后续利息计至实际付款之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
主要事实和理由：2008年2月22日，原告与被告明珠公司签订了编号为0000084号《委托统一经营合同》，约定由被告明珠公司代理原告统一经营原告购买的位于惠州市麦地东路1号东江明珠商业裙楼第一层第1008号商铺，期限从2007年4月1日起至2017年3月31日，统一经营的收益由被告明珠公司按每月预定金额人民币5895.00元支付给原告，如果被告明珠公司在规定时间内没有按时将统一收益支付给原告，被告明珠公司按每月统一经营收益的每天5‰支付违约金。合同签订后，被告明珠公司即统一经营该商铺，自2008年5月31日至今，被告明珠公司只支付了50个月的统一经营收益金，尚且拖欠14个月的统一经营收益金，即共拖欠统一收益金人民币82530.00元。关于违约金部分，原合同约定按每天5‰支付，我方自愿调低，按日万分之五计算，相应的违约金为人民币24865.11元，共计为人民币107395.11元。就此事宜原告曾多次与被告明珠公司协商，一直未支付拖欠的款项。
被告惠州市明珠商业广场有限公司辩称，根据双方签订的《委托统一经营合同》第四条的约定：“乙方负责把上述每月统一经营收益经纳税后（甲方可自行纳税并取得税票给乙方作付款凭证或委托乙方代扣代缴）于次月的30号前自动付至甲方账户”。返租以来被答辩人从未提供任何缴税票，答辩人一直代被答辩人收入应缴交的税费，答辩人自2012年7月起停止向被答辩人支付经营收益金，完全是根据双方签订的合同约定及上述因素的考虑，不存在违约，不应承担违约责任，被答辩人诉请支付违约金没有事实和法律依据。答辩人按合同约定扣除被答辩人应缴的税费后，截至被答辩人起诉之日，被答辩人应补回答辩人人民币3190.31元，答辩人承诺以后每月按被答辩人的收益金直接扣除应缴税费后返租给答辩人，答辩人同意3190.31元可以用来冲减支付被答辩人的部分经营收益金。综上所述，答辩人的答辩有理有据，恳请法院考虑并采纳，同时请求法院对被答辩人的不合理的诉请依法予以驳回。
被告惠州市东江物业开发有限公司未到庭未作答辩。
原审法院查明的事实
原审法院查明，原告与被告明珠公司于2008年2月22日签订《委托统一经营合同》（合同编号：0000084），约定原告将位于惠州市麦地东路1号东江明珠商业裙楼第一层第1008号商铺委托给被告明珠公司统一招商经营，期限从2007年4月1日起至2017年3月31日，统一经营的收益为每月5895元。《委托统一经营合同》第四条约定：“乙方负责把每月统一经营收益经纳税后（甲方可自行纳税并取得税票给乙方作付款凭证或委托乙方代扣代缴）于次月的30号前自动付至甲方账户。”自双方履行《委托统一经营合同》以来，被告明珠公司每月以银行转账的形式支付给原告统一经营的收益5895元，共支付了50个月，剩余14个月的统一经营收益金未支付。《委托统一经营合同》第五条第六项约定，若被告明珠公司未按约定向原告支付统一经营收益，则被告应按每月统一经营收益的5‰／天支付给原告违约金，现原告诉请被告按每月统一收益金的每日万分之五支付违约金。2009年11月30日，被告明珠公司、东江物业针对东江明珠花园1栋、2栋商铺业主返租及办理房产证问题出具《承诺书》，承诺2009年12月30日前返还所欠返租款，以后的返租款按照合同约定返还。
原审判决理由和结果
原审法院认为，原、被告签订《委托统一经营合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，原、被告双方应严格按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《委托统一经营合同》第四条约定：“乙方负责把每月统一经营收益经纳税后（甲方可自行纳税并取得税票给乙方作付款凭证或委托乙方代扣代缴）于次月的30号前自动付至甲方账户”，自双方履行《委托统一经营合同》以来，被告明珠公司每月以银行转账的形式支付给原告统一经营的收益5895元，共支付了50个月，被告明珠公司辩称原告一直未缴交税金，故余下14个月的收益已统一用来支付了税费，但被告明珠公司自双方履行《委托统一经营合同》以来未向原告提供涉案商铺的缴税凭证，原审法院认为，原告每月收到的统一收益金5895元应为税后的实际收益，被告的辩称理由原审法院不予采信，故原告诉请被告明珠公司支付剩余14个月的统一经营收益金人民币82530元有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于违约金的诉请，被告多次逾期支付租金，已构成违约，《委托统一经营合同》第五条第六项约定，若被告明珠公司未按约定向原告支付统一经营收益，则被告应按每月统一经营收益的5‰／天支付给原告违约金，现原告诉请被告按每月统一收益金的每日万分之五支付违约金，原告诉请的违约金仍高于造成的损失，根据本案实际情况，违约金应按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。两被告于2009年11月30日签订《承诺书》，承诺2009年12月30日前返还所欠租款，以后的返租款按合同约定返还，自2008年5月31日以来，原告共收50个月的租金，即2009年12月30日之前的租金原告已收取，另外，原告与被告明珠公司签订《委托统一经营合同》，被告东江物业并不是该合同的相对方，原告要求被告东江物业共同承担赔偿责任的诉请缺乏法律依据，原审法院不予支持。被告东江物业公司经原审法院传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，视为被告放弃对原告诉请作辩解、放弃质证、辩证，不影响本案的审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十二条、第一百四十四条的规定缺席判决如下：
一、被告惠州市明珠商业广场有限公司应在本判决生效之日起十日内支付统一收益金人民币82530元及逾期付款违约金【每月以统一收益金5895元为基数，按实际拖欠天数（见附表1）按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算】给原告梁泳诗；
二、驳回原告梁泳诗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2448元，由被告惠州市明珠商业广场有限公司承担。
当事人二审意见
上诉人惠州市明珠商业广场有限公司不服原审判决，向本院上诉称，1、撤销（2013）惠城法民三初字第125号案第一项判决，依法改判；2、案件受理费由被上诉人承担。事实与理由如下：上诉人认为，一审法院对于该案的事实认定不清。为此，上诉人依法向贵院提起上诉，请求贵院查清事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人梁泳诗口头答辩称，上诉人的上诉不能成立，原审判决事实清楚，程序合法，判决公正，请求依法予以维持。
本院查明的事实
经本院审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院判决理由和结果
本院认为，本案属于涉港澳台房屋租赁合同纠纷，由于涉诉的租赁房屋在中国内地，租赁合同的签订地和履行地均在中国内地，故本案应适用中华人民共和国法律。针对上诉人的上诉，本院经审查认为，原审认定事实清楚，认定上诉人应支付的统一收益金和逾期付款违约金均有相关证据支持，认定的统一收益金和逾期付款违约金数额准确无误，故上诉人的上诉没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，上诉人的诉请主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持；原审判决认定的事实和适用法律、实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2448元，由上诉人惠州市明珠商业广场有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈晓文
审判员 曾求凡
审判员 邹 戈
二〇一四年九月二十五日
书记员 李志亮
附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。