吉林省乾安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0723民初1086号
原告：陈艳林（反诉被告），男，1967年4月1日出生。
原告：马云华（反诉被告），女，1974年12月10日出生。
被告：乾安县大鹏盛世房地产开发有限公司（反诉原告）。
法定代表人：谭大勇，经理。
委托诉讼代理人：肖仁轩，吉林乾龙律师事务所律师。
原告陈艳林、马云华与被告乾安县大鹏盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世房地产公司）房屋拆迁安置合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，于2017年6月29日适用普通普通程序公开开庭进行了审理。原告陈艳林、马云华、被告盛世房地产公司法定代表人谭大勇、委托诉讼代理人肖仁轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈艳林、马云华向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同给付欠款290323元及7个半月利息。2.判令被告返还燃气入网费2400元。3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月31日，被告与原告签订《房屋拆迁补偿合同》明确约定了双方的权利和义务。2016年7月中旬，被告开发的金麟华府小区主体工程封顶，原告向被告索要余下欠款，被告以建设工程资金短缺为由拒不给付欠款，致使原告无法偿还银行贷款，应当承担违约责任。
盛世房地产公司辩称，我公司确实欠二原告30万元的拆迁补偿款，因涉及二原告回迁房屋及车款的面积增减和增加回购面积价款致双方互付债务关系，双方对结算未能达成一致意见，所以无法履行最终给付义务，二原告主张我公司欠款的具体金额290323元及燃气入网费2400元没有事实依据，我公司同意在双方结算清楚的前提下，给付二原告剩余欠款。
盛世房地产公司向本院提出反诉请求：请求判令陈艳林、马云华给付房屋面积差价款及入住费等合计178717元。事实与理由：2016年3月31日因房地产开发，我公司欠陈艳林、马云华夫妻拆迁补偿款30万元，同时约定给陈艳林、马云华回迁车库23平方米左右、回迁住宅不少于80平方米，另外陈艳林、马云华以3500元/平方米的价格加购20平方米的住宅。2016年11月23日，我公司向陈艳林、马云华交付29.48平方米的车库及107.36平方米的住宅，陈艳林、马云华应向我公司交纳车库超面积款48600元（6.48平方米×7500元/平方米）,住宅超面积款95760元（27.36平方米×3500元/平方米）及楼房入住各项费用34357元，共计人民币178717元。
陈艳林、马云华对盛世房地产公司的反诉辩称，盛世房地产公司回迁给我们的车库确实是29.48平方米，但是这个车库不是我们原来约定的车库位置，开始我们不同意调换，盛世房地产公司答应我们超出的面积不收钱，我们才同意调换的。对于住宅超出面积部分，20平方米的差价我们按照合同约定处理，盛世公司因在主体工程封顶三日内未能给付我们30万元的安置补偿款，按合同约定应免除这7万元的房款，另外超出的7.36平方米盛世房地产公司的总经理已经答应我们不要钱了，对于楼房的入住费，我们有约定由盛世房地产公司负担。所以我们不需要给付盛世房地产公司请求的款项。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于陈艳林、马云华提交的《拆迁补偿合同》复印件、2016年9月23日交纳燃气入网费收据复印件一枚、2016年3月31日盛世房地产公司为陈艳林出具的30万元欠据复印件一枚、楼房入住交接书复印件两份、陈艳林支楼房入住费的支据复印件一份、金麟华府小区置换回迁明细表复印件两份、户口删除证明一份、电话录音光盘两份、电话录音形成的笔录三份、2016年11月23日陈艳林交纳入住费的收据复印件两枚及孙树峰、靖生、杨德坤、周杨云四人出具的书面证明一份，盛世房地产公司提交的楼房入住交接书复印件两份，双方当事人对上述证据的真实性均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：
盛世房地产公司开发建设乾安县金麟华府小区。2016年3月31日，盛世房地产公司法定代表人谭大勇代表盛世房地产公司（甲方）与二原告（乙方）签订《拆迁补偿合同》，双方约定：“一、乙方原有土地面积为131.2平方米的房屋被甲方征收。二、甲方补偿乙方回迁（面朝东）131.2平方米的门市房，乙方同意以人民币八十万的价格卖给甲方。甲方先给付人民币五十万元，余款三十万元，待金麟华府楼主体封顶三日内一次性付齐，如到期给付不上，甲方则以该小区两个朝南车库（南数第二栋西数第一、第二车库）折抵余款（三十万元）作为回迁补偿。三、甲方准予乙方回迁一间朝南车库（南数第二栋西数第三门）面积23平方米左右和一套（临街前栋第四层第三单元东侧）不少于面积80平方米的住宅。乙方愿意以人民币3500元/平方米的价格向甲方购买20平方米，使乙方回迁住宅面积增加至100平方米左右，乙方购买20平方米的住宅款于甲方交房的同时乙方付清房款。四、回迁楼房标准：毛坯房，户内水电预留口户接头，供暖设施齐全，楼宇门、防盗门由甲方负责安装，水表、电表、闭路、热能表等项费用由乙方负责，燃气、供水、排水、供电、供暖入网费等由甲方负责。五、新房回迁面积误差以县房管所检测面积为准。六、若该楼主体封顶三日内，甲方如无力给付欠乙方余款三十万元，则以第二条约定的两间朝阳车库（南数第二栋西数第一、二门）作为回迁补偿，归乙方所有，同时免除七万元住宅增加面积款，乙方有权不交付。回迁住宅面积仍为100平方米。七、回迁各种税费由甲方负责（入住费等）乙方回迁时所产生的一切税、费均由甲方负责交付。八、甲、乙双方签订合同后，甲方将此五十万元给付后，乙方七日内搬出该房屋（五十万元以乙方收条为准）。九、甲乙双方确定此合同无异议，双方及委托单位签字盖章，签字盖章后此合同具有法律效力。十、其中，条款三回迁车库23平方米左右，由潘跃宇出资五万元给甲方，与乙方无关（此条与乙方无关）。”2016年3月31日，由盛世房地产公司为原告陈艳林出具了一枚30万元的欠据。2016年10月，盛世房地产公司的主体工程封顶，但一直未向二原告交付三十万元的欠款。2016年8月6日，陈艳林向被告索要30万元欠款时，谭大伟表示现在公司没有钱给付欠款，可以用车库及住宅多余的面积抵顶欠款的利息。2016年9月8日及11月5日，陈艳林又去向被告催要欠款，被告法人谭大伟表示公司现在没有钱给原告，住宅及车库超出面积不向二原告要钱。2016年9月23日，陈艳林向被告交纳燃气入网费2400元，由被告为陈艳林出具一枚收据。2016年11月23日，陈艳林与谭大伟签订两份楼房入住交接书确定回迁车库的各项入住费用为16065元，回迁住宅的各项入住费用为18292元。当日谭大伟代表被告为陈艳林出具了两枚入住费收据，让陈艳林拿到财会去冲抵欠款，陈艳林不同意交纳入住费，将这两份收据直接拿走。现被告已将金麟华府小区1号楼3三单元401室（面积107.36平方米）、2号楼一层6门（29.48平方米车库）交付二原告使用。
本院认为，二原告与被告签订《拆迁补偿合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方在合同第六条中对若被告在楼房主体封顶三日内无力给付二原告三十万欠款的违约责任进行了约定，应理解为若被告不能在楼房主体封顶三日内给付二原告三十万元欠款，用两间朝阳车库（南数第二栋西数第一、二门）抵顶三十万元欠款，同时被告免除二原告住宅增加20平方米面积的购房款7万元（20平方米×3500元/平方米）。被告楼房的主体在2016年10月份已经封顶，被告至今没有给付二原告三十万元欠款，根据原告提供的电话录音可以证实被告当时因资金短缺，无力给付给付欠款，符合合同第六条的约定，被告应按合同约定免除二原告7万元的住宅增加面积款。虽被告认为谭大伟不能代表公司决定重大事项，但从二原告提交的《楼房入住交接书》、《金麟华府小区置换回迁明细表》、《入住费收据》的复印件及孙树峰、靖生、杨德坤、周杨云四人出具的书面证明一份，均可证明谭大伟一直代表公司处理回迁房屋事宜，二原告有理由相信谭大伟可以代理被告实施法律行为。现被告为二原告回迁的金麟华府小区1号楼3三单元401室（面积107.36平方米）、2号楼一层6门（29.48平方米车库），住宅超出合同约定面积7.36平方米，车库超出合同约定面积6.48平方米，根据原告提供的电话录音可证实被告以使用30万元资金的利息及调换车库的位置为代价，同意不向二原告收取住宅及车库增加面积的款项。故被告主张二原告应向被告交付住宅及车库增加面积的款项144360元，本院不予支持。同时对于二原告主张30万元欠款的逾期利息本院不予支持。对于被告请求的住宅及车库的入住费34357元，原告同意给付9677元，认为余款双方在合同中有约定，由被告负担。在《拆迁补偿合同》第四条中，双方对各自交纳的费用约定并不明确，在2016年11月23日，双方又签订两份楼房入住交接书，应视为对入住费用交纳重新进行了约定，故二原告应按交接书的约定交纳相关费用34357元，被告请求二原告交付入住费34357元的请求本院予以支持。对于原告请求返还的燃气入网费2400元，双方在《拆迁补偿合同》第四条明确约定由被告负责，在2016年11月23日签订的《楼房入住交接书》中对此并未重新约定，仍应按照《拆迁补偿合同》约定的内容履行，故被告应返还二原告燃气入网费2400元。
综上所述，原、被告应当遵循诚实信用原则，履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第六十一条、之规定,判决如下：
一、被告乾安县大鹏盛世房地产开发有限公司（反诉原告）于本判决生效后立即给付原告陈艳林、马云华（反诉被告）欠款人民币265643元（30万元扣减入住费34357元）。
二、被告乾安县大鹏盛世房地产开发有限公司（反诉原告）于本判决生效后立即返还原告陈艳林、马云华（反诉被告）燃气入网费人民币2400元
三、驳回原告陈艳林、马云华（反诉被告）及被告乾安县大鹏盛世房地产开发有限公司（反诉原告）的其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二原告交纳案件受理费5700元，由被告负担5215元，二原告负担485元，被告交纳反诉费1950元，由二原告负担375元，被告负担1575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省
松原市中级人民法院。
审 判 长 查 多
人民陪审员 刘丽杰
人民陪审员 史东斌
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 李健平