河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初14435号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市农业东路96号。
负责人刘小明，行长。
委托代理人钱吉星，河南英伦律师事务所律师。
委托代理人侯月月，河南英伦律师事务所律师。
被告吕晓锋。
被告郑州日月潭房地产开发有限公司。
负责人赵振超。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）与被告吕晓锋、郑州日月潭房地产开发有限公司（以下简称日月潭公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人侯月月到庭参加诉讼，被告吕晓锋、日月潭公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月至2014年10月，招商银行与吕晓锋先后签订十份《个人购房借款及担保合同》，招商银行向被告吕晓锋发放881万元贷款，吕晓锋以其在被告日月潭公司处购买的十套房产向招商银行提供抵押。2014年5月至11月，吕晓锋与招商银行签订十份《郑州市预购商品房抵押合同》，并办理预购商品房抵押登记证明。被告日月潭公司作为被告吕晓锋的保证人，在《个人购房借款及担保合同》中保证人签名处签章，在该合同的第8条约定：保证期间自本合同生效之日起至被告吕晓锋持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。现被告吕晓锋对上述房产仍未取得房产证，故被告日月潭公司仍在保证期间，应向原告承担保证责任。现被告贷款本息逾期，多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：被告吕晓锋偿还原告贷款本金7881190元及利息（含复息、罚息）194195元（暂计算至2016年7月20日，以后利息（含复息、罚息）按照合同约定计算至实际还款之日）；判令被告吕晓锋承担原告为实现债权所支出的律师费484523元及按照合同约定的其他费用；判令原告有权就被告吕晓锋抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费用、保全费由被告承担。
被告吕晓锋、日月潭公司未答辩。
经审理查明：2014年4月至10月期间，被告吕晓锋作为借款申请人和抵押人，被告日月潭公司作为保证人向原告提交10份《零售贷款申请表》，向原告分别申请138万元、59万元、71万元、131万元、59万元、71万元、76万元、62万元、138万元、76万元，共计881万元贷款，贷款期限为120个月，贷款用途为购一手商业用房。被告吕晓锋指定的扣款账号为，还款方式为每月等额还款，每月15日为扣款日期。2014年5月至11月，原告与被告吕晓锋签订十份《个人购房借款及担保合同》（合同编号分别为8140512432006、8141022640018、8141022641002、8141022328006、8141022330012、8141022000021、8140625370015、8140625520025、8140512624005、8140512792010），约定：原告向被告吕晓锋提供总额为881万元贷款，具体贷款金额以《个人贷款借款借据》为准。贷款用于被告吕晓锋向被告日月潭公司购买位于郑州市某房产，贷款期限为120个月，具体贷款期限以《个人贷款借款借据》为准。本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，贷款利率为基准率上浮40%，执行利率为年利率9.17%。被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款，并委托原告按照合同约定的方式从第一扣款账户中直接扣划贷款本金和利息。
被告吕晓锋以其在被告日月潭公司购买的上述10套房产向原告提供抵押，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押期间自合同生效之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告日月潭公司自愿为被告吕晓锋在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至被告吕晓锋持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告吕晓锋连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件。一旦出现违约事件，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。原告在十份《个人购房借款及担保合同》的贷款人（抵押权人）处加盖其合同专用章，被告吕晓锋在借款人、抵押人处签字捺印予以确认，被告日月潭公司在保证人处签章予以确认。
2014年5月至11月，原告与被告吕晓锋签订十份《郑州市预购商品房抵押合同》，约定被告吕晓锋自愿将所购商品房抵押，抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。之后，双方共同到郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，原告取得证明号分别为1407036794、1407080882、1407080781、1407080884、1407080793、1407080886、1407048055、1407048056、1407036770、1407036935的《郑州市预购商品房抵押登记证明》，证明中均载明：抵押权人为原告，房屋坐落于郑州市；权利总价值为881万元，履行期限为20年。
上述合同签订后，原告依约向被告吕晓锋发放贷款总计881万元，《个人贷款借款借据》载明：借款期限为120个月，贷款执行年利率为9.17%，借款用途为购买商业用房，扣款日为每月15日。后被告吕晓锋未按合同约定还本付息，遂引起本案纠纷。截止2016年7月20日，被告吕晓锋尚欠原告贷款本金7881190元及利息（含复息、罚息）194195元。原告提交的《委托代理合同》及律师费发票显示，原告为实现债权已实际支出律师费484523元。
以上事实有《零售贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》及《个人贷款借款借据》、《郑州市预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告吕晓锋签订的十份《零售贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》，均系双方的真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照协议约定内容，全面及时履行自己的义务。原告依约向被告吕晓锋发放了贷款，被告吕晓锋未按照合同约定按时还本付息，已构成违约。被告吕晓锋欠原告借款本金7881190元，有《个人购房借款及担保合同》及借据、《银行消费账单》相印证，事实清楚，被告未提交相关证据证明其具体还款数额，本院按原告自认的事实予以认定，故原告请求被告吕晓锋偿还借款本金的诉讼请求本院予以支持。对原告请求的截至2016年7月20日止的利息194195元及此后至实际还款之日止的利息，经本院审查，符合法律规定及双方合同约定，并无不当，本院予以支持。原告要求被告吕晓锋承担本案律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告对抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定：为担保债务的履行，债务人或第三人不移转财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故对原告该项诉讼请求本院予以支持，原告对被告吕晓锋抵押的房屋享有优先受偿权。原告请求被告日月潭公司对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告吕晓锋、日月潭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕晓锋于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金7881190元及利息、复息、罚息194195元共计8075385（暂计至2016年7月20日，之后的利息、复息、罚息按双方合同约定支付本判决确定的还款之日止）。
二、被告吕晓锋于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费484523元。
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告吕晓锋所有的位于郑州市某房产折价、拍卖、变卖后所得价款在上述债权数额范围内有限受偿。
四、被告郑州日月潭房地产开发有限公司对本案判决第一、第二项判决内容承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71719元，保全费5000元，共计76719元，由被告吕晓锋、郑州日月潭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓菲
审 判 员 赵宜勇
代理审判员 何 展
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 李亚廷