广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）穗云法民二初字第1052号 原告：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市。 负责人：许培京。 委托代理人：范宇丽，广东厚诚律师事务所律师。 委托代理人：袁谦，广东厚诚律师事务所律师。 被告：魏娜，身份证住址湖北省荆州市沙市区。 原告中国银行股份有限公司广州白云支行与被告魏娜借款合同纠纷一案。本院于2015年5月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州白云支行的委托代理人袁谦到庭参加了诉讼，被告魏娜因下落不明，经本院公告送达民事起诉状及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司广州白云支行诉称：原、被告于2004年8月13日签订《购房抵押贷款合同》并办理了公正，约定：原告向被告发放贷款人民币170000元，期限10年（120个月），贷款月利率4.2‰（如遇人民银行调整利率，利率作相应调整），用于购房，被告采用每月等额本息还款法，每月还款日为10日。如被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。被告保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还本息，如被告连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，原告有权书面通知被告解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。被告提供广州市海珠区新港西路144号双子星城花园B区B1栋B3梯星辰轩C-1105房作为偿还借款和承担相应费用的担保。签约后，原告向被告发放了贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，而被告至今已多期未偿还按揭款。原告认为，被告的行为已构成违约，应当向原告偿还所诉金额且原告对处分被告所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权。综上所述，请求法院判令：一、被告向原告支付住房贷款本金9475.65元及利息、罚息（暂计至2015年4月10日，利息178.55元，罚息820.67元，自2015年4月11日起的利息、罚息按照合同约定计算至欠款还清之日止）；二、被告支付律师费3000元；三、原告对处分被告所提供的抵押物广州市海珠区新港西路144号双子星城花园B区B1栋B3梯星辰轩C-1105房所得价款享有优先受偿权。 被告魏娜无答辩。 经审理查明：2004年8月13日，中国银行广州市白云支行（现为原告，甲方，贷款人）与被告（乙方，借款人，抵押人）及广州凯华城房地产开发有限公司（丙方，保证人）签订编号为2004年穗中银白消字380509号《房屋抵押贷款合同》，约定由甲方向乙方发放贷款170000元用于购买位于广州市海珠区新港西路144号双子星城花园B区B1栋B3梯星辰轩C-1105房，购房价格为243956元；贷款期限10年（120个月）；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰；还款方式为等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为120期，每月还款日为10日（如遇国家规定节假日则顺延）；如乙方未按还款计划还款，且未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；乙方愿以双子星城花园B区B1栋B3梯星辰轩C-1105房设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；抵押期限从合同签署之日起至本合同履行期限届满之日后2年止，即从2004年8月13日起至2016年8月13日止；保证期间自合同生效之日始，至甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日止；合同所列房产详细地址以该房产相应的房地产他项权证或房地产抵押登记证明书所列地址为准；乙方违反上述贷款合同约定连续三期或者累计三期未能按合同约定还本付息的，甲方有权解除合同，提前收回贷款本息等。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款170000元。 2006年8月17日，原告领取了抵押房屋的《房地产他项权证》（证号：粤房地他证字第C1646675号），该他项权证记载的房屋地址为“海珠区金纺路78号1105房”，权利价值为243956元，抵押权人为原告，抵押人为被告。 2014年3月10日起，被告开始存在逾期还款的行为，2014年4月10日起即没有归还借款，截止至2015年4月10日，共计尚欠借款本金9475.65元，未支付利息178.55元、逾期本金罚息800.73元及逾期利息罚息19.94元。截止至2015年12月8日，尚欠本金9475.65元，未支付利息178.55元、逾期本金罚息1299.25元及逾期利息罚息29.62元。现原告认为被告迟延归还贷款已经构成违约，诉至本院。 庭审中，原告明确表示其诉讼请求中的律师费并未实际发生。 以上事实，有《房屋抵押贷款合同》及公证书、借款借据、房地产他项权证、欠款明细表及当事人陈述等证据证实。 本院认为：原告与被告签订的《房屋抵押贷款合同》属合同缔约方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同各缔约方均应恪守履行。 原告在《房屋抵押贷款合同》签订后，已经依约向被告魏娜发放了贷款170000元，履行了合同义务，其合法权益应予保护。根据原告提供的欠款明细表显示：被告魏娜于2014年3月10日开始迟延归还贷款。截止至2015年4月10日，尚欠借款本金9475.65元，未支付利息178.55元、逾期本金罚息800.73元及逾期利息罚息19.94元。被告魏娜未到庭就欠款数额、还款时间提出异议，视为其放弃相应的答辩权利，故本院对原告的陈述及提交的证据均予以采信，确认被告魏娜尚欠原告本金9475.65元未予清偿。现贷款期限已经届满，原告要求被告魏娜立即归还上述贷款本金具有合同及法律依据，本院予以支持。 对于原告主张的利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息问题，原告与被告魏娜已于《房屋抵押贷款合同》中明确约定，该约定没有违反法律强制性规定，现原告要求其按照合同约定支付利息、逾期本金罚息及逾期利息罚息至借款本金实际清偿之日止具有合同依据且符合法律规定，本院予以支持。 对于优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告魏娜未能履行到期债务，现原告主张对处分被告魏娜名下的抵押物座落于广州市海珠区金纺路78号1105房房屋所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 原告明确表示律师费未实际发生，故其要求被告承担上述费用缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条，《人民币利率管理规定》第二十一条、第二十五条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起五日内，魏娜向中国银行股份有限公司广州白云支行清偿借款本金9475.65元并支付利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息（截止至2015年4月10日利息178.55元、逾期本金罚息800.73元、逾期利息罚息19.94元，2015年4月11日后的利息、逾期本金罚息及逾期利息罚息按照《房屋抵押贷款合同》的约定计算至借款本金实际清偿之日止）； 二、中国银行股份有限公司广州白云支行就上述判决第一项所涉债权对处分魏娜名下座落于广州市海珠区金纺路78号1105房房屋所得价款享有优先受偿权所得价款享有优先受偿权； 三、驳回中国银行股份有限公司广州白云支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费68元，由魏娜负担。魏娜负担的案件受理费68元，于本民事判决生效之日起五日内向中国银行股份有限公司广州白云支行支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  邓汝辉 人民陪审员  陈景荣 人民陪审员  何丽和 二〇一五年十二月十八日 书 记 员  吴佳璇