安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初5220号
原告：中国建设银行股份有限公司六安市分行,住所地安徽省六安市大别山路13号,统一社会信用代码91341500610592939P。
负责人：丁大庆，该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：任以付，安徽皋陶律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：赵光丽，安徽皋陶律师事务所实习律师。
被告：张怀俊,男,1967年10月19日出生,汉族，住安徽省六安市裕安区。
被告:钟广玉,女,1967年10月10日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区，与被告张怀俊系夫妻关系。
原告中国建设银行股份有限公司六安市分行（以下简称建行六安分行）与被告张怀俊、钟广玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任以付、赵光丽、被告张怀俊到庭参加诉讼。被告钟广玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行六安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿借款本金286681.53元，支付截止2017年8月1日止的利息48520.38元，并且自2017年8月2日起按借款合同约定利率支付利息至全部本息清偿日止；2、判令原告对于被告抵押的位于六安市解放北路以东梧桐嘉园35号楼A2402室房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月21日，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定借款金额为人民币280000元，借款期限自2011年1月4日至2021年1月4日，合同对贷款利率、罚息利率、计息和结算方式进行了约定。同时被告用其所有的位于六××市××以东梧桐××楼××室房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款，起初被告按时偿还借款，但是自2013年8月起被告未能按时偿还借款本息。至2017年8月1日止被告共拖欠了47期借款，拖欠总额134412.62元，（其中拖欠本金85892.24元），贷款余额为200789.29元。经原告多次催要，被告仍不偿还借款本息，被告拖欠借款的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息。原告为维护自身企业合法债权，诉至法院，望判如所请。
被告张怀俊除对原告诉讼请求中的本金数额表示异议外，对其他事实均无异议。
被告钟广玉未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院作如下评判：
原告提交的证据四个人贷款对账单，证明被告尚欠原告剩余贷款本金286681.53元，截止2017年8月2日止的利息48520.38元。被告张怀俊对此表示异议。经本院于庭后核实，截止2017年11月10日止，两被告实际尚欠原告贷款本金197434.19元、利息33302.91元、罚息16339.37元未有支付。原告提交的该份证据计算有误，本院不予采纳。
本院经审理认定事实如下：被告张怀俊、钟广玉系夫妻关系。2010年12月21日，原告建行六安分行与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额为280000元，用于购买梧桐嘉苑35号楼A2402室房屋（地址位于六××市××以东）；期限为120个月（自2011年1月4日至2021年1月4日）；采用浮动利率（即在中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上下调15%计息，利率于每年的1月1日按当日的基准利率确定）；借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；合同同时约定由借款人以贷款所购梧桐嘉苑35号楼A2402室房屋向原告提供抵押担保并办理抵押登记；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，依照约定行使担保权利抵押权。合同签订后，原告依约于2014年1月4日为被告放款280000元至安徽华文房地产开发有限责任公司账户。起初被告能按时偿还借款，累计归还借款本金82565.81元、利息38334.24元。但是自2013年8月起被告即未能按时偿还借款本息。截止2017年11月10日止，两被告共拖欠原告借款本金197434.19元、利息33302.91元、罚息16339.37元未有支付。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的权利、义务。两被告未按借款合同约定的时间归还贷款本息，已经构成违约，原告现依据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并向被告主张罚息，合理合法，本院予以支持。同时，两被告为借款提供了房屋抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押担保财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。据此，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张怀俊、钟广玉偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金197434.19元及其截止至2017年11月10日的借款利息、罚息49642.28元；
二、被告张怀俊、钟广玉偿还原告中国建设银行股份有限公司六安市分行借款本金197434.19元自2017年11月11日起至本清时止的借款利息及罚息（利息及逾期罚息利率均按照双方合同约定的标准进行计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司六安市分行对被告张怀俊、钟广玉设定抵押的位于六安市解放北路以东梧桐嘉苑35号楼A2402室房屋拍卖、变卖所得价款在上述一、二项确定的借款本息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司六安市分行的其他诉讼请求。
上述第一、二项借款本息，被告张怀俊、钟广玉均应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6480元，减半收取计3240元，由被告张怀俊、钟广玉负担2500元，原告中国建设银行股份有限公司六安市分行负担740元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 王 铮
二〇一七年十一月十四日
书记员 沈雯君
附：本案中原告方提交的证据目录
１、营业执照、负责人身份证明、身份证复印件，。
2、身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、他项权利证书。
4、个人贷款对账单
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。