甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0102民初4425号原告（反诉被告）:钱效廉。委托诉讼代理人：李莉，甘肃金城律师事务所律师。被告（反诉原告）钱其军。委托诉讼代理人：魏佩璐，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莉萍，甘肃法成律师事务所律师。原告钱效廉诉被告钱其军所有权确认纠纷一案，本院于2017年6月26日受理后，被告钱其军以其与钱效廉房屋互换协议无法履行为由提出反诉，本院一并受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李莉、被告委托诉讼代理人魏佩璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱效廉向本院提出诉讼请求：确认位于兰州市城关区雁南路1731号302室房屋归原告所有，被告协助原告办理过户手续，本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：原、被告系父子关系。2000年原告将其位于兰州市城关区中山路245号451号房屋与被告位于兰州市城关区雁南路1731号302室房屋互换居住。在2007年办理房屋产权证时，被告未经原告许可将位于兰州市城关区雁南路1731号302室房屋登记在自己名下，将房屋所有要证交给原告持有。被告于2015年9月28日向原告出具房屋互换书，认可互换居住的事实，但被告拒绝为原告办理房屋所有权变更登记，原告诉讼来院。被告钱其军反诉辩称，2015年9月28日，被告向原告出具了房屋互换书载明，被告将其名下位于兰州市城关区雁南路1731号302室房屋与其父名下位于兰州市城关区中山路245号501室房屋进行互换。但现位于兰州市城关区中山路245号501室房屋已不在原告名下，房屋互换的目的根本无法实现，为此提出反诉，要求判令解除原、被告签订的房屋互换书，原告承担本案的全部诉讼费用。原告钱效廉针对被告钱其军的反诉辩称，被告的反诉请求不成立，原、被告在2000年就进行了房屋互换，被告在购买现居住的位于兰州市城关区火车站东路公交五公司的房屋时，就将兰州市城关区中山路245号501室房屋出售了，并将售房款全部用于交纳新房的房款。由于兰州市城关区雁南路1731号302室房屋系被告单位分房，产权证办理在了被告名下，原告要求被告办理过户手续，被告以各种理由推诿。在原告多次催促下，被告才于2015年9月28日向原告出具了房屋互换书。该互换书是被告的真实意思表示，法院应当支持原告的诉讼请求，驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告系父子关系。位于兰州市城关区中山路245号501室房屋原系原告单位分配给原告的住房，位于兰州市城关区雁南路1731号302室房屋系被告单位分配给被告的住房。2000年被告结婚后，为上下班方便，被告提出房屋产权互换，原告为照顾子女，同意了被告的要求，并进行了房屋互换居住。原告自2000年起，就一直居住于兰州市城关区雁南路1731号302室房屋至今,且该房屋所有权证由原告保管。2006年，被告之妻在兰州市公交五公司取得购房资格，被告将城关区中山路245号501室房屋出售，以所得房款交纳了其妻单位分房房款。2015年9月28日，被告向原告出具了《房屋互换书》载明”我于2000年结婚时居住在西关兰州剧院父亲分配楼房内（中山路245号501室），2001年市电信局分配给我名下楼房在雁滩雁南路1731号302室，为了我和妻子潘冬梅上下班方便，决定将兰州剧院和雁滩雁南路1731号302室两套楼房互相交换。中山路245号501室产权归我名下，雁南路1731号302室产权归父母亲。”同日，被告向原告出具了《保证书》载明”为装修楼房及购置家用电器等材料，因我经济困难，故借用父母亲居住在雁南路1731号302室房产证以贷款应急，近几年困经济困难未还清贷款，无法取回房产证，我保证在二○一七年底前将贷款还清，取回房产权证，归还父母亲。”后被告未履行房屋互换书的内容，为原告办理过户手续，原告诉讼来院，审理中，被告以互换房屋不存在，互换目的不能达成为由提出反诉。本院认为，本案争议的焦点为：1、原、被告签订房屋互换书的真实意思是什么；该互换协议能否履行；2、房屋互换书是否达到法定解除的条件，是否应予解除。2000年被告为了自己与妻子上班方便，提出与原告进行房屋互换，原告实际已将兰州市城关区中山路245号501室房屋交付了被告居住使用，被告也将自已所有的位于兰州市城关区雁南路1731号302室房屋交付给了原告居住使用，原、被告的房屋互换行为完成于2000年期间。被告在取得房屋所有权证后，将房屋所有权证交由原告夫妇保管。双方虽未在2000年签订任何书面的换房协议，但根据合同法关于合同形式”当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》中”当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的其他形式订立的合同。”的规定，从原告自2000年起居住被告名下的房屋至今，被告未曾要求原告夫妇腾退房屋的事实可以推定，原、被告间是以其他形式订立了房屋互换协议，其真实意思表示为互换房屋所有权。庭审时，原告为证明其主张，向本院提交了被告书写的《房屋互换书》，被告称该《房屋互换书》是在原告胁迫下出具的，但被告并没有在法定期限内申请撤销该《房屋互换书》，该互换书中记载的内容并不违反法律的强制性规定，且在被告向原告出具《房屋互换书》时，中山路房屋已被处分，被告出具《房屋互换书》是对其与原告间房屋互换事实的再次确认。本院对该互换书中记载的事实予以认可，被告向原告出具的《保证书》中内容可以印证原、被告间房屋产权互换的事实，故本院认定《房屋互换书》的真实意思表示为房屋产权互换。关于《房屋互换书》内容能否履行的问题，被告提出在原告起诉时，被告才知道原告名下兰州市城关区中山路245号501室房屋已经被出售，《房屋互换书》内容不能履行，要求解除《房屋互换书》的主张，庭审时，被告称其自2006年就从中山路房屋中搬出，其与父母亲关系尚可，但在原告起诉时，才知道中山路房屋已被出售观点，本院认为，被告作为有认知能力且常年与父母居住于同一城市的成年人，在其与父母的关系正常的情况下，其与自己父母的走动应当是经常性的，在自己搬离父亲名下房屋长达十余的时间里，不可能一次都不曾过问父亲房屋的去处，也不可能在父母亲无偿居住其名下房屋长达十六七年间里不向父母亲提出异议或要求补偿，因此，被告的上述观点有悖常理，本院对其主张不予采纳。原告已履行了房屋互换的义务，继续向原告履行房屋互换协议，变更登记房屋所有权是被告的合同义务，故本院对原告的诉讼请求，予以支持。对被告的反诉请求，不予支持。综上所述，原、被告以其他形式签订了房屋互换协议，被告2015年9月28日向原告出具《房屋互换书》，是对房屋互换事实的再次确认，原告已履行了协议内容，被告也应继续履行协议内容，将房屋所有权变更登记至原告名下。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条规定，判决如下：一、位于兰州市城关区雁滩乡雁南路1731号3单元302室建筑面积72.6平方米房屋（产权证号为兰房历城字第008**号）归原告钱效廉所有。被告钱其军于本判决生效后三十日内依法协助将上述房屋的所有权变更登记至原告钱效廉名下，过户费用按国家规定各自承担；二、驳回被告钱其军的反诉请求。案件受理费100元、反诉费50元，保全费3020元，共计3170元，由被告钱其军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  陶生莲人民陪审员  曹乃心人民陪审员  董瑛芳二〇一七年十一月十七日书 记 员  赵启亮????????1