文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法民四初字第1439号原告：陈树森，男，1955年11月4日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：谢彩珍，女，1956年12月10日出生，汉族，住广州市天河区，系原告妻子。被告：熊虎，男，1973年11月11日出生，汉族，住四川省广安县。原告陈树森诉被告熊虎房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈树森及其委托代理人谢彩珍到庭参加诉讼，被告熊虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告陈树森诉称：2008年10月1至2012年10月1日，原告将广州市天河区棠下上社胡岗新村一巷4号及附带夹层一房一厅（以下简称案涉商铺）出租被告时签订租赁合同。由于餐饮经营高污染高噪音，原告起诉被告合同到期马上搬走，不再租赁给被告。原告起诉被告，于2015年7月21日拿到判决书（2015）穗天法民四初第632号，判令被告要搬离已生效。判决属于原告胜诉，被告无条件搬离，但至今为止，原告见到被告没有搬离，而且被告由2015年4月1日至2015年8月31日的租金及水电费都未交给原告，合计总金额34080元。现原告问被告交租金，被告拒不交租金。现房租及水电费没有收到，造成原告财产损失，应收取百分之二十违约金作为补偿。9月后的房租必须按日计算，每日租金按210元/天计算，水电费按表结算。在被告搬离前计清，并搞好卫生交回原告。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2015年4月1日至2015年12月22日的场地占有使用费（每月占有使用费为6300元/月）及水电费（2015年4月电费为75元；2015年5月的水费50元，电费90元；2015年6月电费210元，2015年7月电费135元；2015年8月电费135元；2015年9月电费195元；2015年10月电费78元）；2、被告支付原告逾期交付2015年4月1日至2015年12月22日的场地使用费的利息（以当月欠付的场地占有使用费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自当月第3日计至实际付清之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。被告熊虎未答辩。经审理查明：本院受理（2014）穗天法民四初字第632号陈树森诉熊虎房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月20日作出的（2014）穗天法民四初字第632号民事判决书（该判决书已经发生法律效力，以下简称632号判决书）查明以下事实（仅引用与本案有关内容）：原告系位于广州市天河区棠下村胡岗新村一巷4号宅基地的使用权人，已取得编号为穗天宅（棠街）字第82号的《村镇宅基地使用证》。2006年10月1日，原、被告签订合同，约定被告将天河区棠下村胡岗新村一巷4号一层铺位全层及附带夹层一房一厅（即简称案涉铺位）出租给被告经营饭店使用，租金为每月5300元，租赁期限自2006年10月1日至2008年10月1日止；前述合同约定的租赁期限届满前，原、被告于2008年9月30日签订了一份《租赁契约》，约定被告继续承租案涉铺位，租赁期限为2008年10月1日至2012年10月1日，被告需在每月2号前以现金方式支付当月租金6300元给原告；被告承租时须向甲方交纳10000元押金，被告在租赁期满解除契约之日结清管理费、水费、煤气费、电话费等应缴之费用后，原告将押金无息退回被告。该契约第五条第3项约定，在租赁期内，被告因使用需要进行屋内外装修，须经原告书面同意并接受原告对装修工程进行监督管理；第6项约定，被告在租赁期届满之日应交还房屋给原告，如须继续承租的，应提前三十日与原告协商，双方达成协议后，另签订契约；第7项约定，被告于租约期满、解除合约或终止合约时应即迁出交还物业给原告，如有任何遗留物品由原告视同废物处理；第六条第2项约定，租赁期满，原、被双方未续订契约解除契约时，被告逾期不交承租物业，除限期迁出和补交占用期间租金外并按时加计原租金的百分之一百的违约金并累计直至被告迁出为止，原告还有权向被告追讨经济损失；第七条约定，租赁期届满之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有由被告责任造成损坏的，则在被告押金中扣除，不足部分，由被告负责赔偿；第十一条第2项约定，被告与邻居处理好关系，一定要及时对铺面四周保持清洁，不得乱倒垃圾，不得向下水道倒垃圾，如有堵塞，一切由被告负责，最重要的油烟一定处理好，对于邻居投诉油烟问题，多次仍不予改善，则原告有权终止合同，收回房租；第3项约定，对于铺面有装修，如有拆的墙体，一定要经原告同意，承租期满后，门、窗、墙体如损坏，要照价赔偿，另外整个铺面要搞好卫生交还原告，如不搞好卫生，原告请人搞好卫生，费用由被告承担，直接在押金扣除。另契约尾部还附注：合同至2010年9月30日到期后须在油气污染无大处影响、油路能防火畅通、排水下水道畅通情况下，三方同意可续约，可转让等；原、被告确认，被告自2006年10月1日起一直使用案涉商铺至今，但双方在《租赁契约》约定的租赁期限届满后未再就案涉商铺签订其他书面协议。至于2010年10月1日以后案涉商铺的租赁期限，原告称已口头同意被告使用至2014年10月1日，被告则称原告同意被告使用至2020年10月1日，但原、被告均未能就其主张提供相应证据予以证明；2014年12月13日，原告在案涉商铺张贴《告示》，告知被告双方有关案涉商铺的租赁合约已于2014年12月13日解除，被告应在2015年1月13日前迁出并将物业交还原告，被告确认原告张贴前述《公示》的事实，但认为被告在2013年对案涉商铺进行了装修，现原告并未对被告的装修损失进行赔偿，故不同意搬离等。该判决书认定案中，原告在《租赁契约》约定的租赁期间届满后继续将案涉商铺交由被告使用，在双方未就此达成新的租赁合同的情况下，原《租赁契约》继续有效，双方均应受其约束…租赁期限应为不定期…原告作为出租人，有权于2014年12月13日发出通知，要求解除其与被告的租赁合同，而被告也应当在收到该解除通知后，依据双方《租赁契约》的约定迁出、交还案涉商铺给原告等；据此，该判决书做出如下判决：被告于本判决发生法律效力之日起30日内将广州市天河区棠下村胡岗新村一巷4号一层铺位全层及附带夹层一房一厅腾空并交付给原告。原告称被告就案涉商铺的租赁双方除签订《租赁契约》外未签订其他书面合同；被告就案涉商铺自2015年4月1日起未交纳任何租金或场地占有使用费及水电费，在632号判决书生效后，被告并没有自行腾空，后来原告立了执行案，被告于2015年12月22日腾空并交还涉案房屋。对此提交2015年4月至8月租赁收据证明每月租金和水电费数额。本院依法调取(2015)穗天法执字第7873号（申请执行人：陈树森，被执行人：熊虎）的执行笔录，该笔录记载：时间为2015年12月22日，地点为胡岗新村一巷4号一层铺位，执行法官告知被告应当履行生效判决，被告表示当天就将案涉商铺内物品搬走；执行法官将腾空后的案涉商铺交还原告等。本院认为：在632判决中已认定：原告在《租赁契约》约定的租赁期间届满后继续将案涉商铺交由被告使用，在双方未就此达成新的租赁合同的情况下，原《租赁契约》继续有效，双方均应受其约束但租赁期限应为不定期，原告作为出租人，有权在2014年12月13日发出通知，要求解除其与被告的租赁合同等。上述认定理据充分，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人，现原告要求被告支付2015年4月1日至2015年12月22日的场地占有使用费（每月占有使用费为6300元），对此被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应承担相应举证不能的后果，且结合本院2015年12月22日执行笔录内容，故被告应向原告支付2015年4月1日至2015年12月22日的场地占有使用费54870.97元。同理，结合《租赁契约》第六条第2项，原告要求被告支付逾期交付上述期间的场地使用费的利息，理据充分，本院予以支持，故被告应支付逾期支付2015年4月1日至2015年12月22日的场地占有使用费的利息，以当月欠付的场地占有使用费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自当月第3日计至实际付清之日止，每期利息以当月本金为限。关于水电费问题。原告仅提交租赁收据，并未提交案涉商铺的水电费抄表记录和已向相关部门代缴水电费的证明，且在《租赁契约》中亦未约定水电费代收代缴事项，故原告起诉要求相关水电费，缺乏理据，本院依法不予支持。被告熊虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告熊虎向原告陈树森支付2015年4月1日至2015年12月22日的场地占有使用费54870.97元；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告熊虎向原告陈树森支付逾期支付2015年4月1日至2015年12月22日的场地占有使用费的利息（以当月欠付的场地占有使用费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，自当月第3日计至实际付清之日止，每期利息以当月本金为限）；三、驳回原告陈树森其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1175元，被告熊虎承担1175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  龙 帅人民陪审员  曾昭晖人民陪审员  唐华荣二〇一六年六月三十日书 记 员  蒲肖明李艾潼本判决书于2016年月日送达