江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初580号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地常熟市新莲路30号，统一社会信用代码91320581735308444H。
主要负责人：徐保东，该行行长。
委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。
被告：顾顺佳，男，1987年9月12日出生，汉族，住常熟市。
被告：夏阿壮，女，1935年12月19日出生，汉族，住常熟市。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人：万晓军。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告顾顺佳、夏阿壮、顾金根、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理，依法适用简易程序审理，在诉讼过程中，原告于2018年1月12日向本院申请，要求撤回对被告顾金根的起诉。本院已于2018年1月15日裁定准许原告撤回对被告顾金根的起诉。后本院于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼。被告顾顺佳、夏阿壮、第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行向本院提出诉讼请求：1、被告顾顺佳、夏阿壮在继承沈华珍遗产实际价值范围内归还借款本金20万元及计算至2017年12月20日的利息3471.17元，并支付自2017年12月21日起至实际履行之日止的利息（按本金20万元，月利率8.45‰计息）；2、被告顾顺佳、夏阿壮承担实现债权的费用13000元；3、第三人有权对沈华珍提供质押的位于招商场一区659号摊位的使用权及优先承租权以折价或者拍卖、变卖等方式公开处置，原告有权就上述所得款优先受偿本案债权；4、本案诉讼费用由被告顾顺佳、夏阿壮承担。
事实和理由：2017年5月11日，原告与沈华珍签订了编号为常商银微贷招商支行个借字2017第11767号的借款合同，原告同意向沈华珍发放20万元贷款，贷款期限为2017年5月11日起至2017年12月20日，借款月利率为月息6.5‰；还款方式由双方约定按计划表还款；逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息。合同违约事件及处理条款明确：贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费。该笔借款约定的担保方式为质押担保，适用的合同为常商银微贷招商支行门市部高质字2016第11000号最高额质押合同。该合同由原告与沈华珍于2016年11月21日订立。合同主要内容为：沈华珍自愿为其与原告自2016年11月16日至2017年12月31日止产生的借款提供质押担保，被担保的主债权限额为20万元，质物为招商场一区659号摊位，质物评估价值为40万元，质率为50%，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。
合同订立后，原告依约向沈华珍发放贷款20万元。沈华珍已于2017年7月4日死亡，未能按照借款合同约定还本付息。被告顾顺佳、夏阿壮系沈华珍的第一顺序继承人，应当在继承遗产实际价值范围内对沈华珍的债务承担清偿责任。原告为维护其合法权益，诉至法院。
被告顾顺佳、夏阿壮、第三人常熟服装城集团有限公司未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2016年11月21日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、沈华珍（借款人、乙方）、原告（贷款人、丙方）签订编号为0022725的《协议书》一份，约定乙方为本次贷款的借款人，自愿以其承租的招商场老一片一区659号摊位营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡。在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。三方协议签订后，原告与沈华珍至常熟服装城集团有限公司办理了质押登记手续即“质押商铺监管登记卡”。登记卡中“发放单位监管意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度为20万元。
2016年11月21日，原告（质权人）与沈华珍（债务人、出质人）签订编号为常商银微贷招商支行门市部高质字2016第11000号《门市部经营权最高额质押合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人（质权人）签订主合同的切实履行，出质人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与质权人所形成的债务提供质押担保。沈华珍以其承租的招商场一区659号摊位经营权为质物，被担保主债权发生期间自2016年11月16日至2017年12月31日的期限内；被担保主债权限额为本金人民币20万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；质押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、质押物处置费。
2016年11月21日，沈华珍向原告及常熟服装城集团有限公司出具了《出质人承诺书》一份，内容为：由于债务人向质权人申请金额20万元的贷款，并签订了本合同，出质人愿意将拥有的门市部经营权质押给质权人，并向质权人和市场承诺如下：如债务人不按本合同约定按期归还全部贷款本息，出质人同意按本合同约定由质权人会同市场对质物提前进行拍租或转让，所得优先归还全部贷款本息。
2017年5月11日，原告（贷款人）与沈华珍（借款人）签订编号为常商银微贷招商支行个借字2017第11767号《个人借款合同》一份，约定：沈华珍向原告借款人民币20万元，借款期限自2017年5月11日至2017年12月20日，月利率为6.5‰；其他分期方式还款，每月的20日为还款日；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；行使担保物权或要求保证人承担保证责任。担保方式为沈华珍与原告签订的编号为常商银微贷招商支行门市部高质字2016第11000号合同。
2017年5月12日，沈华珍向原告申请提款人民币20万元。同日，原告按约向沈华珍发放贷款人民币20万元。借款利率为月利率6.5‰，借款期限自2017年5月12日至2017年12月20日。沈华珍在《借款借据》上签名确认；同时沈华珍在《贷款还款计划表》上签名，确认自2017年6月起，于每月20日归还利息的金额，到期归还借款本息的金额。沈华珍及其家属自2017年6月至2017年9月均能按时足额归还借款本息，自2017年10月起出现逾期，仅归还利息人民币472.16元，未能归还全部借款本息。至此，沈华珍尚结欠截至2017年12月20日的借款本金人民币20万元，利息人民币3471.17元，以及自2017年12月21日起至实际归还之日止按《个人借款合同》约定计算的本金的罚息。
另查明，原告因本起纠纷，与江苏少平律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定原告支付律师代理费人民币13000元。
再查明：沈华珍，女，1965年7月22日出生，汉族，公民身份号码×××，因病于2017年7月4日死亡。沈华珍父亲沈丙全，男，1930年2月14日出生，汉族，公民身份号码×××，于2001年3月14日死亡；沈华珍母亲夏阿壮，女，1935年12月19日出生，汉族，公民身份号码×××。沈华珍与顾金根原系夫妻关系，生育儿子顾顺佳。沈华珍与顾金根于2010年5月26日经常熟市人民法院调解离婚。离婚时，沈华珍与顾金根对财产进行分割时明确：位于常熟市辛庄镇×××的房屋1套及室内装修归沈华珍所有，该房屋尚余购房贷款由沈华珍负责归还；顾金根在常熟市辛庄镇×××房屋上享有的份额赠与儿子顾顺佳；双方婚后共同财产苏Ｅ×××××江铃全顺中型普通客车1辆、缝纫机20台、套结机1台、打眼机1台、钉扣机2台赠与儿子顾顺佳；其余在双方各人处的财产归各人所有，双方各人经手的债务由各人负责清偿。
2017年9月7日，常熟市公证处根据顾顺佳、夏阿壮的申请，对沈华珍的遗产办理了继承公证，内容为：一、被继承人沈华珍于2017年7月4日死亡；二、被继承人沈华珍生前系离异未再婚；被继承人沈华珍的父亲是沈丙全（于2001年3月14日先于被继承人沈华珍死亡）；被继承人沈华珍的母亲是夏阿壮；被继承人沈华珍共有子女一人顾顺佳；三、申请人向本处申请继承下列财产中属于被继承人沈华珍的遗产有：坐落在常熟市辛庄镇×××的不动产，建筑面积87.55平方米，房屋所有权证号：熟房权证辛庄字第××号，土地使用权证号：常辛国用（2009）字第×××号。上述财产原为沈华珍和顾金根（沈华珍前夫）的共有财产，沈华珍和顾金根于2010年5月26日在常熟市人民法院调解离婚，民事调解书编号（2010）熟尚民初字第0304号，在该民事调解书中明确了上述不动产归沈华珍所有。四、据被继承人沈华珍的上述法定继承人称，被继承人沈华珍生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。五、现顾顺佳表示要求继承沈华珍的上述遗产，夏阿壮表示愿意放弃对上述遗产的继承并承诺决不反悔。上述继承人承诺：如果继承人因上列行为或其他行为造成他人权利受到侵害的，或者出现其他利害关系人主张上述财产权利时，继承上述财产的人对本公证处撤销本公证书无异议并无条件返还继承的财产或进行赔偿。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，被继承人的上述财产是被继承人生前的个人财产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。现被继承人的父亲沈丙全于2001年3月14日先于被继承人沈华珍死亡，被继承人的母亲夏阿壮自愿放弃对上述财产的继承权，故被继承人沈华珍的上述不动产，由其儿子顾顺佳继承。
2017年9月14日，常熟市辛庄镇×××房屋的所有权人已变更为顾顺佳。
以上事实，有国家企业信用信息公示系统、身份证、个人借款合同、协议书、质押商铺监管登记卡、门市部经营权最高额质押合同、出质人承诺书、提款申请书、借款借据、还款计划表、贷款利息明细表、还款记录单、聘请律师合同、常熟市不动产登记查询结果、（2010）熟尚民初字第0304号民事调解书、公证书及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与沈华珍签订的《门市部经营权最高额质押合同》，原告与沈华珍、第三人常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》以及沈华珍出具的《出质人承诺书》，均是各方当事人的真实意思表示，且原告与沈华珍就沈华珍提供质押的商铺至第三人常熟服装城集团有限公司办理了质押登记，原告取得质押商铺监管登记卡，故上述《门市部经营权最高额质押合同》、《协议书》、《出质人承诺书》依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力。原告与沈华珍签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。原告向沈华珍发放借款后，沈华珍因病于2017年7月4日死亡，本案所涉借款未能按约清偿，是引起本案纠纷的原因。截至2017年12月20日，沈华珍尚结欠原告借款本金人民币20万元及利息人民币3471.17元，以及自2017年12月21日至借款实际还清之日止按《个人借款合同》约定计算的本金的罚息。被告顾顺佳、夏阿壮系沈华珍的继承人，继承遗产应当清偿被继承人依法缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。据此被告顾顺佳、夏阿壮应在继承沈华珍遗产实际价值范围内对本案所涉债务承担清偿责任。原告要求被告顾顺佳、夏阿壮在继承沈华珍遗产实际价值范围内归还截至2017年12月20日，沈华珍尚结欠原告的借款本金人民币20万元及利息人民币3471.17元，以及自2017年12月21日至借款实际还清之日止按《个人借款合同》约定计算的本金的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告顾顺佳、夏阿壮在继承遗产实际价值范围内承担原告为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，本院认为：沈华珍未能按照《个人借款合同》的约定归还借款本息，已构成违约，应承担原告实现债权而支出的律师费。本案中，原告已与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，且江苏少平律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，且数额符合律师服务收费标准，故原告要求被告顾顺佳、夏阿壮就律师代理费在继承沈华珍遗产的实际价值范围内承担清偿责任，理由成立，本院予以支持。沈华珍以其承租的常熟市招商场一区659号摊位的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，且原告和沈华珍就质押的商铺至第三人常熟服装城集团有限公司办理质押登记手续，原告按照《门市部经营权最高额质押合同》的约定，请求对质押权利变现所得价款优先受偿本案债权，符合双方合同约定，本院予以支持，但应以合同约定的最高额为限。被告顾顺佳、夏阿壮、第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾顺佳、夏阿壮在继承沈华珍遗产实际价值范围内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金人民币20万元及利息、罚息（计算至2017年12月20日的利息为人民币3471.17元，自2017年12月21日起至实际履行之日止的罚息按照《个人借款合同》的约定计算）。
二、被告顾顺佳、夏阿壮在继承沈华珍遗产实际价值范围内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师代理费人民币13000元。
上述第一、二项款项由被告顾顺佳、夏阿壮于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对沈华珍承租的位于常熟市招商场一区659号摊位的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权就上述所得款项在最高额20万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币2274元，诉讼保全费人民币1620元，两项合计人民币3894元，由被告顾顺佳、夏阿壮负担（原告同意其预交诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 员 江彩英
二〇一八年三月五日
法官助理 于 涵
书 记 员 华 雨
附:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
(一)汇票、支票、本票;
(二)债券、存款单;
(三)仓单、提单;
(四)可以转让的基金份额、股权;
(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;
(六)应收账款;
(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。