西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初6510号
原告：中国农业银行股份有限公司西安西稍门支行，住所地西安市莲湖区西关正街343号。
负责人：秦立军，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐翠，陕西泽诚律师事务所律师。
被告：张某某，男，1971年10月14日出生，汉族。
被告：西安金辉居业房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区唐延路北段22号金辉国际广场19层。
法定代表人：林茂祺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：任某某，女，1989年6月23日出生，汉族，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司西安西稍门支行（以下简称农行西稍门支行）与被告张某某、西安金辉居业房地产开发有限公司（以下简称金辉居业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行西稍门支行委托诉讼代理人徐翠、金辉居业公司委托诉讼代理人任某某到庭参加诉讼，被告张某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告连带支付原告贷款本金、利息及其他费用共计人民币423008.08元(利息计算至2017年5月20日)，并要求利息支付至实际还款日；2、依法判令原告对被告张某某所有的位于融侨城项目第X幢楼X单元XX层XXXXX号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由被告承担。事实理由：2010年4月29日，被告张某某因购买被告西安金辉居业房地产开发有限公司（原西安融侨置业有限公司）开发的商品房向原告贷款，三方经充分协商达成了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向被告张某某放款500000元，被告张某某用于购买被告西安金辉居业房地产开发有限公司开发的融侨城项目第X幢楼X单元XX层XXXXX号房屋，被告张某某按月等额本息归还贷款，借款期限自2010年4月29日起至2030年4月28日共计20年；同时被告西安金辉居业房地产开发有限公司为该笔贷款承担阶段性连带担保责任。合同签订后，原告按合同约定向被告张某某发放了个人住房按揭贷款500000元，且该贷款全部用于购买房屋。但被告张某某并未按合同约定按月还款，自2016年8月开始逾期付款，虽经原告多次催收仍怠于还款，截止2017年5月20日，该笔贷款逾期10期，贷款余额423008.08元拒不支付。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告张某某经本院公告送达开庭传票和起诉状副本，期限届满后未到庭应诉。亦未提交书面答辩状。
金辉居业公司辩称，该公司承担保证责任，因该笔借款有物权担保，应先处理抵押物，该公司愿意在抵押物不足部分承担保证责任，在承担保证责任后，有权利向借款人追偿。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提供的证据，本院认定如下：2010年4月29日，原告（贷款人）与被告张某某（借款人）、西安融侨置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告张某某向原告借款500000元，用于购买被告西安融侨置业有限公司开发的位于融侨城项目第X幢楼X单元XX层XXXXX号房屋。借款期限自2010年4月29日至2030年4月28日共计20年。借款执行浮动利率，按月等额本息偿还。同时西安融侨置业有限公司在被告取得房地产权利证书并办妥房屋抵押登记手续之前为该笔贷款承担连带担保责任。合同签订后，原告按合同约定发放贷款500000元。《个人购房担保借款合同》违约责任：第十二条12.1（3）：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.2发生下列情形之一的，贷款人有权...提前收回已发放借款，有权提前行使担保权...（2）借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天...《个人购房担保借款合同》担保：第十条借款担保本合同项下借款采用10.3所列担保方式。10.1.4保证人声明与保证：...（6）本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；10.3阶段性保证担保+抵押10.3.1借款人以本合同1.2.2项下所述房产（即为涉案房产）做抵押的，由保证人（即为西安融侨置业有限公司）提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至以下第（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。1.证明原被告之间签订合同是三方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，故对各合同方都有约束力，原告已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，故被告张某某亦应该依约履行每月按揭还款的义务；2.证明被告张某某未按期足额还款超过90天的行为构成根本违约，原告有权提前收回借款并要求阶段性担保保证人西安融侨置业有限公司承担连带还款责任；3.证明西安融侨置业有限公司在合同中明确自愿放弃要求原告先行处置抵押房产进行清偿、仅由其对不足部分承担担保责任的权利，故原告有权利要求西安融侨置业有限公司对被告张某某的债务承担连带清偿责任，同时主张对涉案房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
西安融侨置业有限公司2013年8月16日在工商部门办理名称变更手续：变更为西安金辉居业房地产开发有限公司。
2016年8月被告张某某开始逾期付款，截止2017年5月20日共逾期10期，贷款余额423008.08元拒不支付。截止开庭前，该抵押房产并未办理抵押登记。
本院认为，原告与被告张某某之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，形式完备、不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。被告张某某截至2017年5月20日，共拖欠原告贷款本息423008.08元，侵犯了原告的合法权益，构成违约，原告依据合同约定要被告张某某提前偿还贷款本息423008.08元之诉讼请求于法有据，本院予以支持。金辉居业公司作为该笔贷款的保证人，应当依照合同承担阶段性担保责任，即保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，涉案房产并未办理房产证或抵押登记手续，因此，金辉居业公司的阶段性担保责任依然有效，金辉居业公司亦应连带偿还该笔贷款本息。金辉居业公司履行保证责任后，有权按实际清偿的金额向被告张某某追偿。关于原告要求被告以抵押房产具有优先受偿权之诉讼请求，虽被告已将该房产抵押给原告，但并未办理抵押登记，故原告主张实现抵押权的请求本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决书生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司西安西稍门支行偿还贷款本息423008.08元（截止至2017年5月20日，2017年5月21日后的利息及罚息按照合同约定计算至实际履行日）；
二、被告西安金辉居业房地产开发有限公司对上述被告张某某的借款承担连带保证责任，其实际清偿后，可按实际清偿的金额向被告张某某进行追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安西稍门支行其余诉讼请求。
如果未能在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7645元，公告费600元，由被告张某某负担（原告已预交，被告执行本判决时，直接予以给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 崔 毅
审 判 员 祝西安
代理审判员 任秋玲
二〇一八年一月二日
书 记 员 胡晶晶