江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初1389号
原告（反诉被告）：郑震，男，1972年12月3日生，汉族，住泰州市海陵区。
委托诉讼代理人：曹立山，江苏钜源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏钜源律师事务所律师。
被告（反诉原告）：泰州金鹰商贸有限公司，住所地泰州市海陵区东进东路18号。
法定代表人：李培。
委托诉讼代理人：宋亚洋，江苏睿恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴忠丽，江苏睿恒律师事务所律师。
原告（反诉被告）郑震与被告（反诉原告）泰州金鹰商贸有限公司（以下简称金鹰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑震及其委托诉讼代理人曹立山、吴丽娟，被告（反诉原告）金鹰公司委托诉讼代理人吴忠丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑震向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告之间的租赁合同；2、请求依法判令被告赔偿原告因其违约造成的损失合计人民币155000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告自2014年3月签订租赁合同，承租被告六层某某广场6号店铺用于经营美美生煎餐饮，后又就某某广场4号店铺也签订租赁合同用于亦记餐馆的经营。根据原、被告的合同约定，被告在某某广场开设统一售卡处，售卡充值，用于顾客在某某广场就餐使用。承租期内，被告在无正当理由的情况下，私自将售卡处移至较远的客服中心，致使原告及其他租户的顾客就餐不便，客流量大幅度减少。后被告将原告承租的某某广场公共各区域内摆放的用于顾客就餐使用的座椅二次予以移除，并设立围挡重新装修用于出租给宏图三胞使用。原告认为自己承租被告店铺是基于六层为某某广场，被告在此处提供顾客就餐环境，现被告在破坏顾客就餐环境的情况下，将部分面积另作他用，已经改变了出租性质，侵害了原告的合法承租环境，原告多次找被告协商处理，被告不仅态度消极，更于2016年12月2日以原告私自收取顾客现金为由通知原告解除房屋租赁合同，并于12月5日在未通知原告的情况下，在原告店铺正在经营过程中对店铺停水停电，造成店铺当日停业，后更是私自将原告放置在4号店铺内的货物开门拉走，致原告报警求助。原告认为，被告在承租期内擅自更改出租场所内的设施，并将出租给自己的面积占用，被告的行为已构成违约，并导致原告承租环境的改变，私自停电停水的行为导致原告的经营目的无法实现，至今原告尚有65000元店铺押金及装修保证金在被告处，同时被告的违约行为导致原告店铺实际关闭，店内装修及设备在承租期内无法使用，同时原告提前遣散员工亦增加损失。为此，原告于2017年2月15日委托律师向被告发出律师函，主张上述权利未果，被告对原告的诉求置之不理。故原告诉至法院，请求判准所请。
被告金鹰公司辩称，首先，被告同意解除双方租赁合同，事实及理由见反诉状。其次，被告没有违约，无需要赔偿原告损失。被告六层某某广场之前有九家店铺，后因生意不景气有些店铺陆续从被告处撤场，原、被告双方于2016年3月1日重新签订两份租赁合同，分别用于经营美美生煎和亦记餐饮，租赁期限自2016年4月1日至2017年3月31日，当时被告六层某某广场有四家店铺，包括原告的两家。原告对被告六层某某广场当初的状况是认可的，因某某广场店铺的缩减，被告对某某广场格局进行了相应调整，将收款处移至别处，但距离不远，仍方便顾客就餐，将公共区域内的餐饮适当调整，但足够顾客使用，且双方在租赁合同中未约定被告不可以调整格局。第三，对原告提出的将其放置在四号店铺的货物拉走，事实是，原告并未承租被告的四号铺位，四号铺位是被告出于好心借给原告放东西，后被告自己要用四号铺位，故通知原告将里面的东西清空，原告均置之不理。于是被告报警求助，在警察的见证下将四号铺位内的东西搬到原告美美生煎的铺位，全程进行了录像并制作了物品清单，所以被告没有违约。在租赁期间，原告多次私收顾客现金，被被告多次警告，原告都置之不理。此外，被告未对原告店铺进行停水停电，被告不存在违约行为，无需要承担赔偿责任。
反诉原告金鹰公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付反诉原告自2016年9月至2017年3月的租金、物业管理费、水电费及燃气费共计106355.1元、滞纳金11017元；2、判令反诉被告赔偿反诉原告损失30000元、支付违约金28000元；3、判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月1日，金鹰公司与郑震签订租赁合同一份，将其六层某某广场编号为F12、F11的商铺出租给郑震经营美美生煎餐饮和亦记餐饮，双方在合同中均约定租赁期限自2016年4月1日至2017年3月31日，租金为月定额租金与月销售收入分成租金二者是取较高值，月物业管理费3500元/月，水电费根据郑震独立安装的水表、电表度数按月按实结算，某某广场采取由金鹰公司统一收银模式，郑震不得收取顾客现金，如一经查出其有违规行为，郑震每次承担2000元的违约金，类似情况出现两次以上，金鹰公司有权单方面解除合同，双方还就违约责任、履约保证金等作出明确约定。合同签订后，金鹰公司依约履行合同义务，但郑震在合同履行期间私自收取顾客现金，破坏金鹰公司其他场地的围挡和墙面致使金鹰公司报警，拒不支付相应的租金及物业管理费等，其行为已构成根本违约，给金鹰公司造成巨大的损失。金鹰公司多次与郑震沟通，郑震均置之不理。故金鹰公司提出反诉，请求支持金鹰公司的反诉请求。
反诉被告郑震辩称，金鹰公司反诉请求没有法律和事实依据。2016年10月，反诉原告违反双方合同约定，将公共区域的相应餐桌坐椅拆除，并将公共区域原客人所使用的用餐地点改作其他用途，租给宏图三胞，用于电器经营，该经营合同与反诉被告租赁时六层为某某广场的环境完全不符，导致反诉被告无法达到合同目的，且反诉原告在2016年12月2日对反诉被告所运营的两家店铺停电停气，并通知反诉被告解除合同，要求反诉被告撤场，现反诉原告就上述期间要求反诉被告给付租金、物管费用、水电燃气费用的请求无事实基础，请求驳回反诉原告的反诉请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2014年，金鹰公司收取美美生煎履约保证金20000元、管理押金10000元。2015年3月21日，金鹰公司收取郑震6号店铺履约保证金20000元、管理押金10000元、装修押金5000元。
2015年3月24日，金鹰公司（甲方）与郑震（乙方）签订租赁合同一份，约定甲方将其合法拥有所有权或转租权的坐落于金鹰公司内的六层某某广场编号为4号的商铺出租给乙方使用，该商铺的套内后厨及吧台专用建筑面积为38平方米，某某广场公共区域面积为592平方米（最终面积以施工图测量为准），本合同所涉及面积均以此面积为准；乙方租赁该物业仅作亦记品牌之经营用途，并保证全年365天营业；等等。
2016年3月1日，金鹰公司（甲方）与郑震（乙方）签订租赁合同两份，约定甲方将其合法拥有所有权或转租权的坐落于金鹰公司内的六层某某广场编号为F12、F11的商铺出租给乙方使用，该商铺的套内后厨及吧台专用建筑面积分别为36、35平方米，某某广场公共区域面积为592平方米（最终面积以施工图测量为准），本合同所涉及面积均以此面积为准；乙方租赁该物业仅作美美生煎、亦记品牌之经营用途，并保证全年365天营业；租赁期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止；租金为月定额租金与月销售收入分成租金二者取较高者，月定额租金均为7500元，销售收入分成比例均为22%，月物业管理费均为3500元；乙方每一个月为一个支付期向甲方支付定额租金，首期定额租金支付时间为本合同约定之免租装修期结束开始之日前七个工作日内，以后必须在本支付期结束前七个工作日内支付下期定额租金；物业管理费与租金同步支付；乙方实际发生的水费、电费，根据其独立安装的水表、电表度数按月按实结算；合同解除或终止后5日内，乙方应到甲方办理交接手续，乙方逾期交还物业，经甲方书面催告后七日内，乙方仍未交还该物业的，则甲方也可自行收回该物业，并按如下方式处理：1、如甲方在收回该物业前，该物业内尚存有乙方物品或设施的，甲方可向乙方发出书面的通知要求乙方自行清出物品与设施，经接到甲方通知后15日内，乙方仍未将物品与设施自物业内清出的，则视为乙方自动放弃该物品与设施，甲方有权无偿地取得该物品与设施的所有权，甲方于通知届满后可自行进入该物业，并可对物业内的该物品与设施进行毁弃、变卖或占有使用等自由处置行为，乙方不得对甲方的自由处置行为提出任何异议，并放弃对甲方行为正当性、合理性及有效性提出异议的权利。2、甲方也可不向乙方发出书面通知，而直接进入物业，并将物业内存放的物品与设施转移保存于适当位置，自甲方通知乙方取回保存物品与设施后15日内或自乙方应将该物业交还起届满90日后，乙方仍未自甲方保存处取回该物的，则乙方自动丧失对所保存物品与设施的一切权利，即乙方不得在任何时候基于任何理由向甲方主张就该保存物品与设施的相关的一切权利，并放弃对甲方行为正当性、合理性及有效性提出异议的权利。合同同时约定，在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业管理费、水、电、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于七日内交付的，每逾期一天，必须每天按上述费用的2‰向甲方支付滞纳金；乙方的行为构成以下任一情形，甲方可单方面解除本合同：……乙方逾期缴纳租金或物业管理费任何中的一项超过20天，经甲方书面催告后10日内仍未缴纳的，或乙方逾期缴纳租金或物业管理费任何中的一项累计超过45天的，或在租赁期限内，乙方累计3次逾期交付租金、物业管理费、水、电及其他费用的，甲方有权直接解除合同，并可同时采取停水、停电等自救措施，由此而造成的一切损失由乙方自行承担……；如甲方根据上述约定提前解除本合同，则按如下方式处理：……乙方应赔偿因其违约行为给甲方造成的实际损失，甲方有权没收乙方的履约保证金，因合同提前解除而给乙方造成的一切损失（包括装修损失与经营损失等）由乙方自行承担，乙方在任何时候不得基于任何理由向甲方主张任何的赔偿要求。合同关于通知与送达部分约定：金鹰公司地址泰州市海陵区东进东路18号、郑震地址泰州市海陵区某某新村295号306室，任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第三个工作日将被视为已送达，邮政局或递送单位出具的挂号投送收据，将作为有效证明……，甲方在乙方租赁该物业门口或其他醒目位置张贴的与日常物业管理有关的通知或文件，即视为已合理通知乙方。合同还对责任限定进行了约定：因一方存在本合同约定的违约情形而导致对方提前解除本合同的，或一方无正当理由擅自单方面提前解除本合同的，违约方在赔偿守约方因合同提前解除所遭受的损失时（包括但不限于预期的租赁收入、招商成本、经营损失、装潢费用等），其赔偿的最低限度为合同解除时当年租赁年度3个月的租金，其赔偿的最高限度为合同解除时当年租赁年度12个月的租金。在合同补充条款部分约定：某某广场采取由甲方统一收银模式，乙方不得收取顾客现金，如一经查出乙方有违规行为，乙方每次承担2000元的违约金，类似情况如果重复出现两次以上，甲方有权单方面解除与乙方的合同。
2016年10月20日，郑震员工黄学然拍摄照片一张，照片显示桌椅被拆、散落于各处。同日，黄学然将该照片在微信朋友圈发布。
2016年12月2日，金鹰公司员工刘筱俊通过微信向郑震发送函件，称美美生煎、亦记于11月29日至12月1日期间共6次私收现金，金鹰公司根据合同约定，于2016年12月5日解除与该两品牌合作，请郑震于2016年12月8日前撤除两商户内相关物品，逾期造成的一切损失由郑震全部承担。郑震回复要求金鹰公司恢复单独卖卡，其立即不收，系金鹰公司先违约。刘筱俊称卖卡处一直有，只是换了地方而已。郑震回复称其要求在吃饭区单独卖，不是合并代卖。
2016年12月初，郑震员工黄学然通过微信向金鹰公司员工徐澎反映金鹰公司突然断电、其冰箱里的物品损坏要求赔偿，徐澎就此未予回复。
2016年12月5日，黄学然发布微信朋友圈，内容为：各位金鹰的朋友们，从今起美美生煎停止营业（金鹰断了我的水电），所以朋友们就不用上来了，感谢长时间的支持。
2016年12月7日，美美生煎给员工发放当月全额工资作为临时解散补贴，共计为人民币20000元。
2016年12月31日，金鹰公司通过邮寄方式发函通知郑震缴纳租金等相关费用。
2017年2月15日，郑震委托律师向金鹰公司邮寄了律师函，陈述金鹰公司将售卡处移至较远的客服中心、将某某广场公共区域内摆放的用于顾客就餐使用的座椅二次予以移除并设立围挡重新封闭装修用于出租给宏图三胞使用、12月5日在未通知郑震的情况下在郑震店铺经营过程中对郑震店铺停水停电造成郑震当日停业等情形，并据此要求金鹰公司与郑震协商有关经济损失赔偿事宜，否则将依法提起诉讼。2月16日，金鹰公司签收了该邮件。
2017年4月15日，金鹰公司将美美生煎、亦记内的物口搬出另行存放，自行收回案涉租赁商铺。
另查明，金鹰公司已于2016年10月20日将美美生煎、亦记2016年9月30日前的经营收入返还郑震，自2016年10月起的经营收入金鹰公司未返还给郑震。美美生煎2016年10月的销售收入为25267.70元、11月为1146.80元、12月为204元，此后无销售收入；亦记2016年10月的销售收入为7671.80元、此后无销售收入。美美生煎2016年9月的电费为620.31元、水费为178元，10月的电费为549.44元、水费为113.92元、燃气费为915.60元，11月的电费为336.47元、水费为44.88元、燃气费为886.17元，12月的燃气费为557.82元。亦记2016年9月的电费为938.56元、水费为89元，10月电费为946.55元、水费为74.76元、燃气费为673.62元，11月的电费为820.07元、水费33.66元、燃气费为654元，12月的燃气费为212.58元。
本案的争议焦点为：1、金鹰公司是否存在在合同履行期间擅自缩减公共区域面积的行为；2、金鹰公司是否于2016年12月5日采取了断电断气的行为;3、郑震的本诉请求、金鹰公司的反诉请求能否支持。
关于争议焦点1，原、被告双方于2015年及2016年签订的租赁合同均约定公共区域面积为592平方米，这说明在2016年的合同签订后金鹰公司仍应向郑震等经营者提供与2015年合同履行过程中相同规模的公共区域，金鹰公司辩称在2016年合同签订前即已缩减了部分公共区域，与合同约定不符。另，2016年10月20日，金鹰公司将原客人用餐使用的公共区域桌椅拆除的事实，有照片、郑震及其员工的朋友圈记录、金鹰员工的朋友圈记录相互印证，金鹰公司虽对上述证据的真实性及形成时间有异议，认为存在修改的可能，但并未能提供证据推翻上述证据，本院对该事实予以确认。
关于争议焦点2，从郑震员工黄学然与金鹰公司员工徐澎之间的微信聊天记录可以看出，黄学然要求金鹰公司就突然停电造成的郑震的损失进行赔偿，徐澎并未否认，金鹰公司虽然抗辩称微信记录存在修改的可能，但并未能提供证据证明原告提供的该微信记录存在修改，结合黄学然12月5日的朋友圈内容，及金鹰公司向郑震发函通知12月5日解除合同、及12月份起未产生水电费等事实，本院认定金鹰公司于2016年12月5日采取了停电措施。
关于争议焦点3，金鹰公司擅自将公共区域的面积缩小，已构成违约。现郑震起诉解除合同，金鹰公司表示同意，且在诉讼期间由于租赁期间届满，金鹰公司已自行收回了案涉租赁房屋，故对于原告的该诉讼请求，由于合同事实上已经解除，本案不予理涉。关于押金及装修保证金合计人民币65000元，由于系金鹰公司先期违约，该费用应由金鹰公司返还给郑震。关于一个月的员工遣散费，系由于金鹰公司突然停电，致案涉商铺无法经营，且郑震已提供了支付遣散费的证据予以佐证，该处理亦不违反相关法律的规定，故本院对该补偿费20000元予以支持。关于店铺装修费、设备折旧费，以及剩余合同期间的营业损失，由于郑震辩称金鹰公司采取断电断气等措施后，其并未能利用所租店铺从事经营活动，不应当给付租金，故在郑震不给付租金的情况下，主张该部分费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。金鹰公司要求郑震支付自2016年9月至2017年3月的租金、物业管理费、水电费及燃气费，首先，关于租金、物业管理费，双方合同约定乙方累计3次逾期交付租金等，甲方有权直接解除合同，并可同时采取停水、停电等措施，而本案中，郑震2016年10月的营业收入尚足以支付其当月的费用，而金鹰公司于2016年12月5日即采取了停电措施，显然违反合同的约定。在没有约定的情况下，金鹰公司擅自采取停电等措施，致郑震无法经营，其租赁商铺的合同目的无法实现，现金鹰公司主张2016年12月5日之后的租金、物业管理费，没有依据，本院不予支持。关于2016年10月1日到2016年12月4日的租金、物业管理费，经计算为人民币46933元。关于水电费、燃气费，共计人民币8645.41元，此系郑震店铺实际发生的费用，其应支付给金鹰公司。以上两部分费用合计人民币55578.41元。而郑震尚有销售收入共计人民币34290.3元在金鹰公司处尚未返还，两项费用相抵后，郑震仍应支付金鹰公司人民币21288.11元。关于滞纳金，金鹰公司于2016年12月31日通知郑震缴费，郑震未缴，故按合同约定，郑震应从2017年1月8日起支付滞纳金，关于滞纳金的标准，金鹰公司主张按日2‰计算，标准过高，依法可按同期银行贷款利率的1.3倍计算。关于金鹰公司主张的损失30000元，没有依据，不予支持。关于违约金28000元，金鹰公司陈述系对郑震自己收银的罚款，郑震虽然存在自己收银的行为，但该行为系发生于金鹰公司将某某广场专用收银台撤离之后，郑震为方便顾客就餐而采取的行为，系金鹰公司擅自改变合同履行方式的行为所导致，该责任并不能完全归责于郑震，且金鹰公司称郑震自行收银达14次，亦没有证据佐证，故对于该主张，本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、泰州金鹰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还郑震押金、装修保证金计65000元、给付员工遣散补偿费20000元，合计人民币85000元。
二、郑震于本判决生效之日起十日内给付泰州金鹰商贸有限公司租金、物业管理费、水电费等合计人民币55578.41元，扣减郑震在泰州金鹰商贸有限公司的营业收入人民币34290.3元，郑震再实际给付泰州金鹰商贸有限公司人民币21288.11元，同时，以21288.11元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付自2017年1月8日起至本判决生效之日止的滞纳金。
三、驳回郑震的其他本诉请求及泰州金鹰商贸有限公司的其他反诉请求。
如当事人未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币3400元，由郑震负担1475元、泰州金鹰商贸有限公司负担1925元（郑震已预交，泰州金鹰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内迳交郑震）；本案反诉受理费人民币1904元，由郑震负担166元、泰州金鹰商贸有限公司负担1738元（泰州金鹰商贸有限公司已预交，郑震于本判决生效之日起十日内迳交泰州金鹰商贸有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件本诉受理费3400元、反诉受理费1904元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审 判 长 沙林霞
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 翟小春
二〇一七年九月九日
书 记 员 王 莉