浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第659号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行。
代表人：傅锡炎。
委托代理人：周胜军。
被告：周仲良。
被告：阮兰珍。
被告：诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司。
法定代表人：吕永清。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（下称工商银行诸暨支行）为与被告周仲良、阮兰珍、诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司（下称金鹰公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年2月3日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由审判员吴尚伟独任审判，于2015年3月31日公开开庭进行了审理，原告工商银行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，上述三被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诸暨支行诉称：2010年10月8日，原、被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定，原告工商银行诸暨支行向被告周仲良发放贷款人民币228万元，用于购买坐落于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城D区22幢000101号住宅（包括22幢001号房架空层、000001号地下室，预购商品房预告登记证号为：诸房预商字第00026822号、00026821号），贷款期限为180个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%计算，月实际执行利率为4.455‰，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用等额本金还款法，每月归还本金12666.67元，按月计息，贷款资金一次性划至被告金鹰公司的帐户上，还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率为8.019%。
合同约定，被告周仲良、阮兰珍提供上述购买房屋为该借款债务作抵押担保，2012年9月19日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记号为诸房预抵字第00029768号。
合同还约定，被告金鹰公司作为售房人，自愿为被告周仲良的上述借款债务提供连带责任保证。合同38条约定，保证期限至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止，如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则担保履行期限相应提前。
被告阮兰珍还承诺对该借款共同参与还款，并同意上述共有房屋作为借款抵押担保。
合同签订当日，原告工商银行诸暨支行向被告周仲良发放贷款人民币228万元，借款期限自2010年10月8日至2025年10月8日。上述借款的本息借款人支付至2014年4月8日（此前曾陆续拖欠本息），此后借款人未按照合同约定支付上述借款的本息。2015年1月23日，原告工商银行诸暨支行根据合同约定，向三被告宣布贷款提前到期，要求被告周仲良、阮兰珍立即偿还借款本息，被告金鹰公司承担相应的保证责任，但三被告至今不履行合同义务。起诉要求判令：一、被告周仲良、阮兰珍归还借款本金1683823.15元，并支付到2015年1月21日止的利息33804.45元（本息合计1717627.60元），2015年1月22日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；二、被告周仲良、阮兰珍支付原告工商银行诸暨支行已支付的本案律师代理费4.7万元；三、原告工商银行诸暨支行对被告周仲良、阮兰珍提供的位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城D城区22幢000101号住宅（包括22幢001号房架空层、000001号地下室，预购商品房预告登记证号为：诸房预商字第00026821号、00026822号，抵押权预告登记号为诸房预抵字第00029768号）抵押物，依法定程序处理所得价款在被告周仲良、阮兰珍的上述第一、第二两项借款债务范围内享有优先受偿权；四、被告金鹰公司对被告周仲良、阮兰珍的上述第一、第二两项借款债务承担连带清偿责任。
上述三被告均未作答辩。
原告工商银行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
一、个人房屋担保借款合同、借款凭证、放款凭证、他项权证、房权证、共同还款承诺书、共有权人同意书各1份。以证明：上述诉称事实中，原、被告签订《个人房屋担保借款合同》的事实，合同中约定的有关借款的权利义务，抵押担保内容、保证合同内容、被告阮兰珍承诺共同还款并同意上述共有房屋作为借款抵押担保的内容、原告工商银行诸暨支行发放贷款的事实等；
二、通知书2份、邮寄凭证1份。以证明上述诉称事实中，借款人还本付息的情况，及原告工商银行诸暨支行宣布贷款提前到期等情况；
三、本息清单1份。以证明：到2015年1月21日止，借款人尚欠借款本金1683823.15元，利息33804.45元；
四、结婚证复印件1份，以证明：被告周仲良、阮兰珍系夫妻关系；
五、委托代理合同1份、代理费发票1份，以证明：原告工商银行诸暨支行因本案诉讼已支付律师代理费4.7万元。
原告工商银行诸暨支行提交的以上证据材料，上述三被告均未到庭应诉，应视为其放弃质证的权利，这些证据材料，符合证据真实性、合法性、关联性要件，应作为证据予以采纳，这些证据具有相应的证明力，证明了原告工商银行诸暨支行诉称的事实。
经审理，本院认定的事实与原告工商银行诸暨支行诉称的事实一致。
另查明，原、被告双方签订的个人房屋担保借款合同第十二条中约定，借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，有权要求借款人和保证人提前清偿相应债务，提前处分抵押物等。
本院认为：原告工商银行诸暨支行与被告周仲良、被告阮兰珍、被告金鹰公司签订的个人房屋担保借款合同，各方当事人的意思表示真实，合同内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效。被告周仲良借款后未按约归还原告借款本息，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告工商银行诸暨支行要求周仲良提前归还借款本息，符合合同约定，应予支持。被告周仲良、被告阮兰珍系夫妻关系，向原告工商银行诸暨支行贷款用于购买房屋，该债务系两被告夫妻关系存续期间形成的共同债务，被告阮兰珍应承担共同还款责任。被告周仲良、被告阮兰珍对借款提供了抵押担保并办理了抵押权预告登记，在两被告不履行债务时，原告有权对该抵押物依法定程序处置后的价款优先受偿。被告金鹰公司为被告周仲良、被告阮兰珍的借款提供阶段性保证担保，被告周仲良、被告阮兰珍至今未办理房屋所有权证及抵押登记手续，据此，被告金鹰公司应承担连带保证责任。原告工商银行诸暨支行要求被告周仲良、被告阮兰珍支付律师代理费47000元，符合合同约定，收费标准也未超过浙江省律师服务收费规定，应予支持。上述三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周仲良、被告阮兰珍应共同归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款1683823.15元，并应支付到2015年1月21日止的利息33804.45元，本息合计1717627.60元，自2015年1月22日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付，限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告周仲良、被告阮兰珍应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费人民币47000元，限本判决生效之日起十日内付清；
三、被告周仲良、被告阮兰珍不能按时履行上述第一、第二两项判决确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告周仲良、被告阮兰珍提供的抵押物，位于诸暨市陶朱街道望云西路68号精英名城D城区22幢000101号住宅（包括22幢001号房架空层、000001号地下室，预购商品房预告登记证号为：诸房预商字第00026821号、00026822号，抵押权预告登记号为诸房预抵字第00029768号）依法定程序拍卖或变卖所得价款在被告周仲良、被告阮兰珍上述第一、第二两项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司对被告周仲良、被告阮兰珍的上述第一、第二两项判决确定的债务，在被告周仲良、被告阮兰珍正式办理抵押登记手续完毕，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日前承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费20682元，应收财产保全费5000元，合计25682元，由被告周仲良、被告阮兰珍、被告诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费20682元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理]
审判员 吴尚伟
二〇一五年三月三十一日
书记员 冯韩微