浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0182民初3557号
原告：浙江建德农村商业银行股份有限公司乾潭支行，住所地建德市乾潭镇万乐路6号。
诉讼代表人：吴剑宁，行长。
委托诉讼代理人：黎新明、郭冷钰，男，系该行员工。
被告：沈某，女，汉族，住建德市。
被告：章建平，男，汉族，住建德市。
被告：蔡梅兰，女，汉族，住建德市。
被告：章峻熙，男，汉族，住建德市。
法定代理人：沈某，系章峻熙母亲，汉族，公民身份号码3301821988********，住建德市乾潭镇骑龙村外章***号。
被告：建德市坤马房地产开发有限公司，住所地建德市乾潭镇大畈村子胥路18号。
法定代表人：邵丁荣，执行董事。
委托诉讼代理人：郑丹萍，女，系该公司员工。
被告：邵丁荣，男，汉族，住建德市。
被告：邵惠民，男，汉族，住建德市。
被告：黄亚琴，女，汉族，住建德市。
原告浙江建德农村商业银行股份有限公司乾潭支行（以下简称农商银行乾潭支行）与被告沈某、章建平、蔡梅兰、章峻熙、建德市坤马房地产开发有限公司（以下简称坤马公司）、邵丁荣、邵惠民、黄亚琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，于同年8月24日公开开庭进行了审理。原告农商银行乾潭支行的委托诉讼代理人郭冷钰、被告章建平、被告坤马公司委托诉讼代理人郑丹萍到庭参加了诉讼，被告沈某、蔡梅兰、章峻熙、邵丁荣、邵惠民、黄亚琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已当庭宣告判决。
原告农商银行乾潭支行向本院提出诉讼请求：1.被告沈某归还借款本金462886.25元，支付利息5388.74元（利息计算至2017年6月20日，2017年6月21日起至款清日止的利息按合同约定另行计付）；2.原告对被告沈某位于建德市××潭镇子××路××号房地产的拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3.被告章建平、蔡梅兰、章峻熙在继承章钢遗产范围内对上述款项承担连带清偿责任；4、被告坤马公司、邵丁荣、邵惠民、黄亚琴对上述款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月30日，原建德市农村信用合作联社乾潭信用社（2016年12月14日改制后更名为原告）与章钢及被告沈某、坤马公司签订编号为8081120140008998的个人购房借款合同，章钢与被告沈某用其位于建德市××潭镇子××路××号的房地产作为抵押，向原告借款590000元，借期10年，借款利率为月利率6.004166‰（后因人民银行通知调整利率为月利率4.491666‰）；还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本息6912.9元。逾期或未按约定金额归还贷款本息等构成违约时，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应的利息；借款人逾期还款的，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告坤马公司为借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；主债权存在物的担保的，在保证期间，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。2014年5月29日，被告邵惠民向原告出具保证函，同意为购买被告坤马公司“坤马商厦”房地产向原告按揭贷款的全部客户在2014年5月29日至2049年5月28日间发生的最高限额2480万元内提供连带责任保证，被告黄亚琴、邵丁荣也于2014年5月30日向原告出具保证函，同意为案涉借款在最高额590000元内提供连带责任保证，保证期间均为主债务履行期限届满之日起两年，担保的范围包括借款本金、利息、费用、违约金、和实现债权的费用等。合同签订后，双方于同年6月9日就案涉房地产办理了抵押权预告登记。原告也于同年6月11日向章钢发放借款590000元。后被告结清了2017年3月之前的应还借款本息，同年4月仅归还789.8元，余款逾期未还。截止2017年6月20日，尚欠借款本金462886.25元、利息5388.74元未还。章钢与被告沈某于2010年8月16日登记结婚，案涉借款发生于其婚姻关系存续期间，被告沈某应共同归还。章钢于2017年3月27日因意外死亡，其继承人有其父亲章建平、母亲蔡梅兰、儿子章峻熙。现各担保人也未代为归还。故原告诉至法院请求依法解决。
本院认为，原告所主张的事实，有其提供的借款合同、借款借据、抵押登记证书、保证函、结婚证及工商登记材料和相关证明等证据在案证明，被告章建平、坤马公司也无异议，本院予以认定。原告与章钢及被告沈某、坤马公司间订立的个人购房借款合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，故合法有效，受法律保护。章钢借款后未按约归还借款本息，属违约，依约应当承担还清全部借款本息的责任；涉案借款发生于章钢和被告沈某夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，由被告沈某共同归还；现因章钢已去世，故其继承人章建平、蔡梅兰、章峻熙依法应在继承章钢遗产范围内对上述欠款承担还款责任；章钢及被告沈某以其所有的房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立，在被告没有还款的情况下，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；被告坤马公司为案涉借款提供连带责任保证后未按约承担担保责任，根据其与原告“在保证期间贷款人有权直接要求保证人承担保证责任”的约定，应当对尚欠借款承担连带清偿责任；被告邵丁荣、邵惠民、黄亚琴出具保证函为案涉借款提供连带责任保证，但其与债权人就如何实现担保物权未作约定，故其应对物的担保以外的债权额承担保证责任。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。被告沈某、蔡梅兰、章峻熙、邵丁荣、邵惠民、黄亚琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证及质证的权利，本院可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告沈某于本判决生效后十日内归还原告浙江建德农村商业银行股份有限公司乾潭支行借款本金462886.25元，支付利息5388.74元（2017年6月21日起至款清日止的利息按借款合同约定另行计付）；
二、原告浙江建德农村商业银行股份有限公司乾潭支行有权对被告沈某所有的位于建德市乾潭镇子胥路6-1号房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；
三、被告建德市坤马房地产开发有限公司对被告沈某上述应付款项承担连带清偿责任；
四、被告章建平、蔡梅兰、章峻熙在继承章钢遗产范围内对被告沈某上述应付款项承担还款责任;
五、被告邵丁荣、邵惠民、黄亚琴对原告处置上述抵押物所得价款优先受偿不足部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8324元，减半收取计4162元，财产保全申请费2870元，合计7032元，由被告沈某负担，被告建德市坤马房地产开发有限公司、邵丁荣、邵惠民、黄亚琴连带负担。
原告于本判决生效日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期不交纳的依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 胡永红
二〇一七年八月二十四日
书记员 洪东晨