福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0524民初1423号原告：李清香，女，1984年1月6日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：林家宝，福建冠德律师事务所律师。被告：泉州市新都贸易发展有限公司，住所地福建省安溪县湖头镇上田村。统一社会信用代码：91350524561675366X。法定代表人：纪建鹏，系公司总经理。委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。原告李清香与被告泉州市新都贸易发展有限公司（以下简称新都贸易公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，新都贸易公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院依法作出（2017）闽0524民初1423号民事裁定书，裁定驳回新都贸易公司对本案管辖权提出的异议。新都贸易公司不服该裁定，向福建省泉州市中级人民法院提起上诉。福建省泉州市中级人民法院于2017年8月10日依法作出（2017）闽05民辖终1367号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李清香的特别授权委托诉讼代理人林家宝、被告新都贸易公司的特别授权委托诉讼代理人郭杰锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李清香向本院提出诉讼请求：1.新都贸易公司支付给李清香逾期交房违约金27,988.71元（按已付总房款637,556元为基数，按照每日万分之一的标准自2016年1月1日起计至2017年3月15日为439日）；并自2017年3月16日起至新都贸易公司实际交付符合合同约定及法律规定的房产之日止按年以已付总房款637,556元为基数按照每日万分之一的标准向李清香支付逾期交房违约金；2.新都贸易公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：李清香于2015年2月27日与新都贸易公司签订《商品房买卖合同》，约定：新都贸易公司以出让的方式取得位于安溪县湖××镇编号××2010-06地块的土地使用权，规划用途为商住，在上述地块上建设商品房，暂定名“锦绣新华都”；李清香以总价637,556元向新都贸易公司购买“锦绣新华都”第9幢11层1102号房；新都贸易公司应于2015年12月31日前交付符合约定条件的商品房。合同签订后，李清香依约支付了全部购房款，但新都贸易公司未依约履行合同义务，未将讼争房产交付给李清香使用。按照《商品房买卖合同》第九条约定，新都贸易公司逾期交房应按日向李清香支付已付款0.01%的违约金。新都贸易公司辩称，1.因安溪县国土资源局交付给新都贸易公司的土地上存在部分房屋及土地未征收，导致了本案无法如期交房，根据合同约定，因政府政策原因或非出卖人原因而产生的时间延误，交房期限可以顺延，本案不存在逾期交房的问题；2.李清香没有按时缴交专项维修基金，新都贸易公司有权延期交房；3.根据《商品房买卖合同》附件六第四条第4款约定，结合新都贸易公司提供的天气证明、中高考政府公告、国家法定节假日安排的通知等证据可以证实新都贸易公司可以顺延交房；4.李清香于2015年4月23日才与银行签订借款协议，导致新都贸易公司资金不能及时到账，因此2015年2月27日至2015年4月23日这段期间应当顺延。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.李清香提供《商品房买卖合同》一份，欲证明合同约定新都贸易公司应于2015年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给李清香，若新都贸易公司逾期交房则应向李清香支付违约金的事实；新都贸易公司质证对真实性无意见，但认为政府对部分房屋没有拆迁，基于政府原因、天气客观原因以及节假日均可以延期；2.李清香提供收款收据二张及《个人一手住房贷款合同》一份，欲证明李清香已向新都贸易公司全额支付购房款的事实；新都贸易公司质证对真实性无意见，但李清香逾期签订借款合同，导致新都贸易公司的款项到账延迟，所以可以延期交房；3.新都贸易公司提供安溪县气象局出具的《天气证明》，欲证明新都贸易公司建设开发安溪县湖头新华都商住广场商品房期间遭遇天气、台风、高温等延误施工建设；李清香质证，即使出现了该资料显示的中雨或大雨的天气有实际影响到工程施工也不能直接计算出其影响的程度。更何况即使存在有雨的天气，也不影响室内工程的正常施工。《天气证明》并不能证明新都贸易公司有合理事由顺延交房，新都贸易公司应提交相应的施工日志、监理日志进一步证明在存在上述天气情况下有影响其施工以及影响的程度。且合同第8条约定，遭遇不可抗力，新都贸易公司应在发生之日起30日内书面告知买受人的，而李清香从未收到任何书面告知文件。本院认为，李清香提供的《商品房买卖合同》、收款收据及《个人一手住房贷款合同》符合证据的采信条件，可以证明双方约定买卖商品房、房款支付、房屋交付、违约责任等事项，依法予以采信。安溪县气象局出具的2015年的《天气证明》中体现当事人签订合同之日至约定交房时间期间即2015年2月27日-2015年12月31日的气象资料来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；除此期间外的气象证明与本案不具有关联性，依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月27日，新都贸易公司（出卖人）与李清香（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201502270015），合同约定：李清香向新都贸易公司购买址在安溪县××××镇锦绣新华都第9幢11层1102号房屋，建筑面积142.63平方米，每平方米4,470元，总价款637,556元。出卖人应当于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付给买受人使用。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起180日内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。附件六《合同补充协议》第四条第4款关于延期交房的补充约定：双方同意，如因以下情况导致工程延误，《商品房买卖合同》中约定的交付使用日期可以据实延期：（1）施工中遇到异常困难和重大技术问题无法及时解决，设计重大变更等因素，取得设计技术部门证明；（2）因政府政策性原因或非出卖人原因而产生的时间延误，取得政府相关部门证明；（3）施工中遇到六级以上阵风、台风、高温35℃以上、降雨量10mm以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误，取得气象部门证明；（4）配合市政配套安装、检修而停水、停电造成工程无法施工；（5）政府公告、通知、命令停工或交通管制、学校学生考试等原因造成无法正常施工；（6）其余未尽因素，根据政府相关规定处理。该合同同时对讼争房屋的其他权利义务、违约责任等事项进行了约定。2015年2月27日，李清香支付给新都贸易公司首付款197,556元。2015年4月23日，李清香就本案讼争房屋与中国银行股份有限公司安溪支行、新都贸易公司（作为保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，由中国银行股份有限公司安溪支行将按揭贷款440,000元支付给新都贸易公司。至此，李清香已支付全部购房款，但新都贸易公司至今未按合同约定交付房屋给李清香使用。另查，2015年2月27日—2015年12月31日安溪中雨以上及高温、六级以上阵风天气81日；2015年6月7-8日、6月21-23日为中、高考日。本案的争议焦点：新都贸易公司可以延期交房的天数如何确定？新都贸易公司是否存在逾期交房？对上述争议焦点，分析如下：根据本院采信的安溪县气象局出具的部分《天气证明》，在当事人签订的合同之日起至约定的交房时间止，即自2015年2月27日起至2015年12月31日止，符合合同约定的六级以上阵风、台风、高温35℃以上、降雨量10mm以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害以及学校学生考试等原因导致工程延误的时间共计86日。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条第4款关于延期交房的补充约定，新都贸易公司交房时间可延期至2016年3月27日。对于新都贸易公司主张因安溪县国土资源局交付给新都贸易公司的土地上存在部分房屋及土地未征收、李清香没有按时缴交专项维修基金以及李清香于2015年4月23日才与银行签订借款协议导致新都贸易公司资金不能及时到账故交房时间应当顺延的辩称意见，因新都贸易公司未能提供有效的政府相关部门的证明予以证实且不符合合同约定的可以延期交房的条件，依法不予采纳。故本案中，新都贸易公司交房时间可延期至2016年3月27日。新都贸易公司至今未交付符合条件的房屋，已构成逾期交房。本院认为，李清香与新都贸易公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，李清香依约支付了全部购房款。根据《商品房买卖合同》第八条、《合同补充协议》第四条第4款的约定，新都贸易公司可延期至2016年3月27日前交房，但新都贸易公司至今未交付，系属违约行为，依约应承担逾期交房的民事责任。因新都贸易公司逾期交房已超过180日，李清香选择继续履行合同，故新都贸易公司应自2016年3月28日起至实际交房之日止按已付购房款637,556元的日0.01%向李清香支付逾期交房违约金。综上所述，李清香请求新都贸易公司支付逾期交房违约金中于法有据的部分，本院予以支持；新都贸易公司辩称中符合法律规定的部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、泉州市新都贸易发展有限公司应自2016年3月28日起按已付购房款637,556元的日0.01%向李清香支付逾期交房违约金（其中截至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起10日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至泉州市新都贸易发展有限公司将涉案房屋交付李清香之日止；若未满一年按实际天数计算）；二、驳回李清香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由李清香负担90元、由泉州市新都贸易发展有限公司负担410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  吴瑜虹人民陪审员  苏燕来人民陪审员  李志忠二〇一七年九月二十九日书 记 员  杨姝莹附：本案引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。