广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初2340号
原告：李永杰，男，1983年2月14日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
委托诉讼代理人：廖毅，广东国政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李力，广东国政律师事务所律师。
被告：黄杨斌，男，1979年9月27日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。
被告：曾茂虾，女，1979年3月23日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。
被告：佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司，住所地：广东省佛山市三水区西南街道西青大道20号时代廊桥花园南区八座101，统一社会信用代码：91440607MA4W62CR9X。
法定代表人：李帼英。
原告李永杰诉被告黄杨斌、曾茂虾、佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖毅、被告黄杨斌到庭参加诉讼。被告曾茂虾、佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司（以下简称德善美公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李永杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告三方于2017年4月26日签订《房地产买卖合同》；2.判令被告黄杨斌、曾茂虾双倍返还购房定金20万元及滞纳金（从起诉之日起，每日按20万元的5‰的标准计算，计至全部清偿之日止），被告德善美公司对此承担连带责任；3.判令被告德善美公司向原告返还佣金2000元及利息（从起诉之日起，按银行同期贷款利率计算，计至全部清偿之日止），被告黄杨斌、曾茂虾对此承担连带责任；4.判令被告向原告支付律师服务费2万元，并互相承担连带责任；5.判令被告共同承担本案受理费及财产保全等相关费用。事实和理由：经被告德善美公司提供居间服务，原告与被告黄杨斌、曾茂虾（两人为夫妻关系）于2017年4月26日签订《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园24座407的房屋，价款120万元，卖方放弃出售该物业或由于买方原因致使交易不成功的，3个工作日内卖方应向买方双倍返还所收定金，卖方逾期未能返还，应向买方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以所欠金额的5‰。合同签订后，原告向被告黄杨斌、曾茂虾交付定金10万元，并支付中介佣金2000元。但原告后来发现该物业除抵押给银行外，还抵押给案外人区庆然，明显存在合同禁止的“产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制”，是三被告在签约过程中故意隐瞒重要事实，欺骗原告，构成违约。原告催促被告如实说明该物业真实抵押和权利限制情况，作出担保，但三被告拒绝承担法定和约定的责任，鉴于被告违约的行为导致合同目的无法实现，并造成原告各项经济损失，特提起诉讼。原告本案开庭时提出涉案房产被法院查封，被告对此知情，但没有向原告披露，被告德善美公司没有认真查询涉案房屋的权属状态，三被告对此应承担违约责任。
黄杨斌辩称：曾茂虾是其前妻；其对涉案房产被法院查封一事不知情；签订合同时有提供房产证原件给原告看；涉案合同是要到2017年8月才过户的，如果到了8月份过不了户就是我的问题，但现在没到8月。
曾茂虾未答辩，亦未提交证据。
德善美公司未答辩，亦未提交证据。
原告李永杰提供《房地产买卖合同》一份、收据一份、代理合同一份、律师函一份，以证明其主张的事实。被告黄杨斌对上述证据无异议。本院经审查后认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，本院予以确认。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月26日，由德善美公司作为经纪方，原告李永杰与被告黄杨斌、曾茂虾签订《房地产买卖合同》，约定：黄杨斌、曾茂虾向李永杰出售位于佛山市三水区西南街道北江大道17号时代廊桥花园24座407的房屋，价款为120万元。合同签订后，李永杰向黄杨斌、曾茂虾交付购房定金10万，向德善美公司支付佣金2000元。
另查明，涉案房屋于2016年12月9日被佛山市禅城区人民法院依法查封，查封期间为2016年12月9日至2019年12月8日。
本院认为，本案原告李永杰与被告黄杨斌、曾茂虾之间签订《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，合同不违反法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护。现原告提出解除涉案合同，被告黄杨斌当庭表示同意，鉴于涉案房屋至今仍被有关法院查封，涉案合同事实上和法律上都难以继续履行，对原告主张解除涉案合同的请求，本院予以支持。原告提出后来发现涉案房屋除抵押给银行外，同时还抵押给案外人，以此为由主张被告黄杨斌、曾茂虾故意隐瞒重要事实、欺骗原告、构成违约，经查，涉案合同第五条明确写明“卖方房屋仍在银行按揭”，涉案房屋的不动产权证上明确记载有涉案房屋抵押给中国建设银行股份有限公司佛山三水支行和案外人区庆然的内容，原告当庭表示签订涉案合同时看过房产证复印件，因此，原告对涉案房屋存在不同主体的抵押权的情况是知情的，对原告此一主张，本院不予支持。
关于签订合同时被告黄杨斌、曾茂虾是否知晓涉案房屋已被有关法院查封一事，经本院调查，未在相应案件的卷宗材料中发现向被告黄杨斌、曾茂虾送达作为查封依据的民事裁定书及相应查封财产清单的证明材料，原告亦未提供其他证据证明被告黄杨斌、曾茂虾对此知情，故不能仅以涉案房屋已被查封这一事实来推断被告黄杨斌、曾茂虾在签订涉案合同时对此是知情的。对被告黄杨斌、曾茂虾不知晓涉案房屋被查封的辩称，本院予以采纳。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”；第一百五十条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务”。涉案合同第八条规定，卖方保证上述房地产（即涉案房屋）没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制。按照上述法律规定和合同约定，被告黄杨斌、曾茂虾作为房屋出卖人应当确保涉案房屋在交易时不存在权利瑕疵，不影响房屋正常交易过户。被告黄杨斌、曾茂虾在自身存在其他债务的情况下，出售涉案房屋时，应当积极、全面地了解房屋权属现状，并如实向买受人披露，不能以对涉案房屋被法院查封一事不知情为由免除自身的法定义务。涉案房屋在签订合同前即已被法院查封，进行转让显然会受到限制。一般情况下，买受人也不会愿意购买存在被查封等权利限制情形的房屋。因此，被告黄杨斌、曾茂虾将存在权利瑕疵的涉案房屋向原告出售，违反了法律规定和合同约定，构成违约，原告以涉案房屋被法院查封，被告未向其披露为由，主张被告违约，要求被告黄杨斌、曾茂虾双倍返还定金，本院予以支持，但主张被告德善美公司对此承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。根据法理和法律规定，对违约方适用定金罚则，本身就具有惩罚性，被告黄杨斌、曾茂虾向原告双倍返还定金，已经是对其违约行为的制裁，且考虑被告黄杨斌、曾茂虾并非故意不披露房屋被查封事宜，故对原告要求黄杨斌、曾茂虾给付滞纳金的主张，本院不予支持。
被告德善美公司作为专业从事房屋中介服务的机构，应当认真核查进行交易的房屋的权属状态，对涉案房屋因被查封而导致合同不能履行、交易不能成功负有责任。原告要求德善美公司返还佣金并支付利息的主张，本院予以支持，但主张被告黄杨斌、曾茂虾对此承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。
原、被告三方签订的合同中未对违约方承担律师费作出约定，对原告请求被告支付律师费的主张，本院不予支持。
被告曾茂虾、德善美公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十二条第二款、第一百五十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（四）项、第（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李永杰与被告黄杨斌、曾茂虾于2017年4月26日签订的《房地产买卖合同》。
二、被告黄杨斌、曾茂虾在本判决生效之日起十日内双倍返还原告李永杰购房定金200000元。
三、被告佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告李永杰支付的佣金2000元，并支付自2017年5月25日起至清偿之日止、以2000元为本金、按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算的利息。
四、驳回原告李永杰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2315元，保全费1520元，合计3835元，由原告李永杰负担2500元，被告黄杨斌、曾茂虾负担1235元，被告佛山市三水德善美房屋中介服务有限公司负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 乐振华
二〇一七年八月八日
书记员 蔡斯恩