河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初512号
原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。
法定代表人：杨林，董事长。
委托诉讼代理人：陈帅，河南大象律师事务所律师。
被告：赵波，男，1963年10月23日出生，汉族，住河南省。
被告：张瑞霞，女，1964年3月20日出生，汉族，住河南省。
二被告共同委托诉讼代理人：聂春，女，1963年1月4日出生，汉族，住。
原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告赵波、张瑞霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈帅，二被告委托诉讼代理人聂春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、二被告偿还原告借款本金623200元；二、二被告向原告支付利息及逾期违约金149568元（以本金623200元为基数，按照每月2%计算，自2015年11月30日暂计至2016年12月30日，暂计12个月，实际数额计算至所有款项实际清偿日）；三、原告对二被告位于河南省郑州市的抵押房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年2月9日原告与被告签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币82万元，借款期限自2015年2月9日至2016年2月9日，借款年利率17.712%，具体还款方式见还款计划表，逾期还款则需要每天按当期逾期本金的2‰计算违约金。同日，原告与被告签订《抵押合同》，为二被告与原告上述签订的《借款合同》提供抵押担保，二被告自愿将其名下坐落于河南省的房产作为抵押物，并办理完成了抵押登记。《抵押合同》签订后，原告于2015年2月11日依约履行了付款义务，现还款期限届满，原告曾多次催要，二被告仍未按时履行还款义务。截止2016年9月13日，《借款合同》项下剩余本金人民币623200元及因2015年12月19日起因逾期产生的违约金被告至今未还，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《借款合同》、《还款计划表》、（2015）郑黄证民字第2231号公证债权文书及不予出具执行证书的决定书；
2、《借款借据》；
3、招商银行付款回单、《划款授权书》、更换银行卡复印件；
4、《抵押合同》；
5、他项权证。
被告赵波、张瑞霞辩称：1、就被告向原告借款本金82万元无异议，对还款也无异议；2、后续原告收取的房租应按照法律规定抵扣尚欠原告的本金和利息；3、原告具体收取了多少房租，被告并不清楚，具体被告尚欠原告的数额以双方最后的对账结果为准。
被告赵波、张瑞霞未举证。
经审理查明：
2015年2月9日，原告（作为贷款人）与被告赵波、张瑞霞（作为借款人）签订《借款合同》一份，主要内容为：被告赵波、张瑞霞向原告贷款人民币82万元，贷款期限自2015年2月9日起至2016年2月9日止，贷款年利率为17.712%；借款人指定的账户为被告赵波名下农行的账户，原告通过深圳泛华联合投资集团有限公司、开户行为招商银行广州越秀支行、账户进行贷款发放；借款人将贷款的本金及利息归还至原告名下账户；贷款本金、利息的偿还方式采用分次还款，具体详见《还款计划表》；借款人支付的款项依次按照下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、罚息、利息、本金，原告有权变更上述顺序；借款人有任何一期的贷款本金、利息、费用发生逾期并超过三日的，原告有权提前收回贷款，未到期的贷款视为到期贷款；贷款已到期或贷款人依本合同视为贷款已到期时，未缴或未缴足应还金额，贷款逾期期间为自逾期发生之日起计算至清偿之日止，逾期期间收取逾期违约金，按照贷款剩余本金的0.2%/日计算。
同日，原告与被告赵波、张瑞霞签订《还款计划表》一份，主要载明：被告赵波、张瑞霞确认该借款合同项下利息为145238.40元，本利息从借款合同项下的贷款实际发放日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期曰止；首期还款时间为贷款放款当天，后二被告须按照每月30号偿还当期贷款，最后一期在贷款到期日还款；具体还款计划为：第1期偿还利息14760元；第2期偿还利息14760元；第3期偿还利息14760元；第4期偿还本金98400元、利息12988.8元；第5期偿还利息12988.8元；第6期偿还利息12988.8元；第7期偿还本金98400元、利息11217.6元；第8期偿还利息11217.6元；第9期偿还利息11217.6元；第10期偿还本金98400元、利息9446.4元；第11期偿还利息9446.4元；第12期偿还利息9446.4元；到期偿还本金524800元。
同日，原告与被告、被告张瑞霞签订了一份《抵押合同》，主要载明：被告自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债权，包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他已付款项。后该房屋办理了抵押登记，原告为抵押权人。
2015年2月11日，被告赵波、张瑞霞向原告出具《借款借据》一份，主要载明：被告赵波、张瑞霞向原告申请借款，原告委托深圳泛华联合投资集团有限公司发放贷款本金82万元，年利率17.712%，借款期限为2015年2月9日至2016年2月9日。
2015年2月12日，被告人赵波、张瑞霞向原告出具《划款授权书》一份，主要载明：原告于2015年2月12日向被告赵波、张瑞霞发放贷款人民币82万元，上述贷款的发放账户名为深圳泛华联合投资集团有限公司账号，被告指定的收款账户户名为赵波，账号。
2015年2月12日，深圳泛华联合投资集团有限公司通过其名下账号向被告赵波名下账号转款82万元。
2017年1月3日，原告以被告未足额偿还借款本息为由，诉至本院。
审理中，1、原告称被告2015年7月30日之前已将还款计划表中第1-6笔本金和利息全部结清，自2015年7月30日第7笔开始违约，陆续至2016年1月才将还款计划表中第7-9笔本金和利息还清，之后未再还款，自2016年7月26日原告开始收取被告提供抵押的房屋的房租，已收取2016年8月—2017年6月的房租共计33000元，诉讼请求的数额并未扣减原告收取的房租。被告对原告所述无异议。2、原告认为其收取的房租应先冲抵违约金。3、被告对其尚欠原告借款本金623200元无异议。
本院认为：原告与被告赵波、张瑞霞签订的《借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告提交的证据能够证明原告已将借款82元交付给被告，被告对此亦无异议，故原告与被告赵波、张瑞霞之间的借贷关系成立并生效。被告已结清还款计划表中第1-9期的本金及利息，故被告已偿还借款本金196800元，原告主张二被告偿还借款本金623200元（820000元-196800元=623200元），二被告对此亦无异议，本院予以支持。关于原告主张的利息及逾期违约金：借款合同约定，贷款年利率为17.712%，借款人有任何一期的贷款本金、利息、费用发生逾期，自逾期发生之日起计算至清偿之日止，按照贷款剩余本金的0.2%/日收取逾期违约金。二被告逾期还款已构成违约，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告主张二被告自2015年11月30日起至实际清偿之日止，以623200元为基数，按月利率2%计算利息及逾期违约金，并无不当，本院予以支持。原告收取的房屋租金33000元，应从上述利息及逾期违约金的数额中优先扣减。被告赵波以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告主张就设定抵押的房产享有优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告赵波、张瑞霞于本判决生效后十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金623200元及利息、违约金（二者之和以623200元为基数，自2015年11月30日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付），原告已收取的房租33000元应从利息、违约金数额中扣减；
二、原告中国对外经济贸易信托有限公司有权对被告赵波名下设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖，享有优先受偿权；
三、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延履行期间的债务利息。
案件受理费11528元，由原告负担492元，被告赵波、张瑞霞负担11036元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 岩
审 判 员 王盼盼
人民陪审员 赵景仲
二〇一七年九月五日
书 记 员 伍文蔚