湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5557号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行。住所地湖南省长沙市韶山中路**号。
负责人：巢松武，行长。
委托代理人：罗焕，男，1964年2月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告：盛芳，女，1985年8月4日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行（以下简称原告）诉被告盛芳（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟梅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告立即偿还原告未到期本金424225.94元，逾期本金24988.89元，逾期利息38257.46元，本息合计487472.29元（利息暂计至2016年8月11日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提律师费人民币24374元；以上2、3项合计511846.29元。4、判令原告对被告提供抵押的位于长沙市雨花区大唐路176号鑫天御景湾花苑12栋801号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2011年5月，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币500000元，贷款期限240个月。且合同约定，借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同签订后，原告依约划款500000元给被告，被告提供位于长沙市雨花区大唐路176号鑫天御景湾花苑12栋801号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2016年8月11日，被告未履行合同约定，按时偿还借款本息，且已连续17期未按时向被告履行还款义务。
被告未答辩。
经审理查明，2011年5月，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定，贷款人向借款人发放贷款500000元，贷款用于购买坐落于长沙市××路××天××房，建筑面积132.4平方米，贷款期限为240个月，从2011年5月25日起至2031年5月25日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，年利率6.8%确定；还款方式为等额本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告名下位于长沙市××路××天××房（产权证号为：长房权证雨花字第××号，建筑面积132.14平方米）；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2011年6月3日向被告发放了贷款500000元，双方对上述抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为500000元。因被告逾期还款，原告于2016年8月24日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告从2011年8月开始逾期还款，累计逾期达52期以上。
本案在审理过程中，原告明确，截止2017年3月，被告偿还了原告已到期借款本金及逾期利息。至2017年3月27日，被告欠原告未到期的借款本金是412704.81元。原告与湖南淡远律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师代理与被告等人的借款合同纠纷，约定的收费标准为案件诉讼标的额的5%，原告已支付本案律师代理费24374元。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《借款借据》、房屋产权证书、房屋他项权证书、还款明细、《委托代理协议》、发票及原告陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告作为借款人，在收到原告发放的贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息，由于被告累计多期未向原告履行还本付息义务，致使原告不能实现合同目的，构成根本违约，虽然被告现已付清了已到期贷款本金及利息，但双方所约定的合同解除条件已成就，原告要求解除双方所签订的《个人购房借款/担保合同》及由被告支付合同解除后未到期借款本金412704.81元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按合同约定的逾期利率支付合同解除后未到期借款本金逾期利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；合同解除后的未到期借款本金利息可按合同约定的年利率6.8%计算至被告清偿之日止。原告主张律师代理费24374元，其按诉讼标的5%的标准计算过高，本院按《湖南省律师服务收费标准》调整为22500元，过高部分，本院不予支持。原告与被告在签订的《个人购房借款/担保合同》中对被告名下位于长沙市××路××天××房（产权证号为：长房权证雨花字第××号，建筑面积132.14平方米）约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款（二）项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行与被告盛芳于2011年5月签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告盛芳应于本判决生效后7日内返还原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行借款本金412704.81元及利息（以所欠本金412704.81元为基数，按年利率6.8%的标准从2017年3月28日计算至清偿之日止）；
三、被告盛芳应于本判决生效后7日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行律师代理费22500元；
四、被告盛芳不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告盛芳名下位于长沙市雨花区大唐路176号鑫天御景湾花苑12栋801号房（产权证号为：长房权证雨花字第××号，建筑面积132.14平方米），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行在限额500000元内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8918元，公告费560元，由被告盛芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 邹 慧
人民陪审员 周玲芳
二〇一七年四月一日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。