江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0547号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地大丰市金丰南大街10号。
法定代表人卞玉叶，该公司董事长。
委托代理人张明君（特别授权），该公司二部客户经理。
委托代理人陈新（特别授权），该公司资产保全部办事员。
被告大丰市汉庭酒店管理有限公司，住所地大丰市区黄海路83号海上花酒店内。
法定代表人马建忠，该公司董事长。
被告马建忠。
被告陈金丽。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告大丰市汉庭酒店管理有限公司（以下简称汉庭公司）、马建忠、陈金丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托代理人张明君、陈新到庭参加诉讼，被告汉庭公司、马建忠、陈金丽经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行诉称，2013年5月13日，原告与被告汉庭公司分别签订《借款合同》及《抵押合同》，约定原告向被告提供427万元的贷款，期限自2013年5月13日起至2018年5月13日止，还款方式为等额本息还款、逾期加息50%；被告汉庭公司以其自有房地产为该借款提供抵押担保。同日，原告与被告马建忠、陈金丽签订《保证合同》，约定由被告马建忠、陈金丽为汉庭公司的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2013年5月16日、28日分别向被告汉庭公司发放贷款327万元、100万元，借款到期日均为2018年5月13日，年利率均为8.32%。被告在约定的还款期限内，未能按时足额还款。截止2014年9月10日，被告汉庭公司尚欠原告贷款本金3628792.53元、利息109154.52元（含罚息），合计3737947.05元。原告多次催收，要求各被告偿还债务及承担保证责任，但各被告均未能履行。现请求法院判令被告汉庭公司立即偿还原告贷款本金3628792.53元及计算至2014年9月10日的利息109154.52元，并承付自2014年9月11日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；被告马建忠、陈金丽对被告汉庭公司偿还原告贷款本息的义务承担连带还款责任；原告对被告汉庭公司抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告汉庭公司、马建忠、陈金丽均未答辩。
经审理查明，2013年5月13日，原告（贷款人、抵押权人）与被告汉庭公司（借款人、抵押人）分别签订合同编号为农商固借字（2013）第073号《借款合同》及合同编号为农商抵字（2013）第073号《抵押合同》，《借款合同》约定借款金额为427万元整；借款期限自2013年5月13日起至2018年5月13日止；借款用途为酒店装修；借款月利率为6.9334‰，如中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次的法定基准贷款利率确定下一年利率并通知借款人；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期等。《抵押合同》约定汉庭酒店以其所有的房屋、土地，对其与原告签订借款427万元的借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保，债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权等。同日，原告（债权人）与被告汉庭公司（债务人）、马建忠、陈金丽（保证人）签订合同编号为农商保字（2013）第073号的《保证合同》一份，约定被告马建忠、陈金丽为被告汉庭公司与原告签订借款427万元的借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供连带责任保证；保证期间为债务期限届满之日起二年，主合同提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任等。同日，被告至房管、土管部门分别办理了抵押登记，房屋他项权证书载明抵押权人大丰农商行，房屋所有权证号201107262，抵押房屋为大丰市区黄海路83号101室、109室、201室；土地他项权人大丰农商行，抵押土地使用权证号大土国用（2011）第3124号，使用权面积201.3㎡，使用权类型出让等。
上述合同签订后，原告于2013年5月16日、28日分别向被告汉庭公司发放贷款327万元、100万元，借款到期日均为2018年5月13日，年利率均为8.32%。被告汉庭公司自2014年2月起，陆续出现不能按月偿还原告借款本息的情况。截止2014年9月10日，原告于2013年5月16日发放的327万元贷款中，被告汉庭公司尚欠本金2756271.76元，利息73196.51元（含罚息）；2013年5月28日发放的100万元贷款中，被告汉庭公司尚欠本金872520.77元，利息35958.01元（含罚息），计结欠原告本金3628792.53元（2756271.76元＋872520.77元），利息109154.52元（73196.51元＋35958.01元），总计3737947.05元（3628792.53元＋109154.52元）。2014年7月起，原告多次要求被告还款未果，遂于2014年9月28日向本院提起诉讼。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房屋抵押、土地抵押他项权证复印件各1份，借款借据复印件2份，欠款明细清单凭证2份等证据在卷证实。
本院认为，原告大丰农商行与被告汉庭公司、马建忠、陈金丽之间签订的《借款合同》、《抵押合同》以及《保证合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。合同订立后，原告按约履行了向被告汉庭公司发放贷款本金427万元的义务，但被告汉庭公司借款后未能按约及时履行还本付息义务，原告依照合同约定宣布剩余借款全部提前到期、要求被告汉庭公司立即偿还借款本金、利息，本院依约、依法应予支持。被告汉庭公司以其自有房屋、土地为其向原告所借427万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告现主张对被告汉庭公司借款抵押的抵押财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据。被告马建忠、陈金丽自愿为被告汉庭公司向原告所借427万元的贷款提供连带责任保证，依约应当承担连带保证责任。被告汉庭公司、马建忠、陈金丽经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对己享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告大丰市汉庭酒店管理有限公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司贷款本金3628792.53元及截止2014年9月10日的利息109154.52元（含罚息），合计3737947.05元，并承付自2014年9月11日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的逾期利息。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告马建忠、陈金丽对被告大丰市汉庭酒店管理有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。
三、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告大丰市汉庭酒店管理有限公司坐落于大丰市区黄海路83号101室、109室、201室的房屋（权证号为大丰房权证大中字第××号）和土地（面积201.3㎡，权证号为大土国用（2011）第3124号）的拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36704元，由被告大丰市汉庭酒店管理有限公司负担，被告马建忠、陈金丽承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费36704元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 陆文义
代理审判员 许 雁
人民审判员 徐 荣
二〇一五年三月五日
书 记 员 王晓燕
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。