江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初1087号
原告：鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司，住所地江西省鹰潭市高新技术产业开发区38号路，统一社会信用代码91360600343290062K。
法定代表人：申娟，该公司经理。
委托诉讼代理人：眭月娟，江苏沪宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张梦云，江苏沪宁律师事务所律师。
被告：江苏维登家居有限公司，住所地丹阳市访仙镇工业园，统一社会信用代码91321181561839308X。
法定代表人：徐芳。
被告：江苏和美装饰有限公司，住所地丹阳市云阳镇横塘振兴路，组织机构代码70395890-1。
法定代表人：杨国芳。
被告：徐芳，男，汉族，1982年5月5日生，，住丹阳市开发区。
被告：殷鲜花，女，汉族，1981年9月19日生，，住丹阳市。
原告鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司（以下简称金蝉投资公司）与被告江苏维登家居有限公司（以下简称维登家居公司）、江苏和美装饰有限公司（以下简称和美装饰公司）、徐芳、殷鲜花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告金蝉投资公司委托诉讼代理人眭月娟、张梦云到庭参加诉讼，被告维登家居公司、和美装饰公司、徐芳、殷鲜花经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金蝉投资公司向本院提出诉讼请求：1、被告维登家居公司立即给付借款本金36000000元及利息（截止2016年6月20日利息为1119200元，2016年6月21日至实际给付之日按合同约定计算），承担全部诉讼费用；2、被告和美装饰公司、徐芳、殷鲜花承担担保责任；3、原告有权以抵押物（房产证号：丹房权证访仙字第××号、丹房权证访仙字第××号，土地证号：丹国用2013第150**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿上述欠款。事实和理由：2013年8月27日，江苏银行股份有限公司丹阳支行（以下简称江苏银行丹阳支行）与维登家居公司签订编号为DY111613000265的最高额抵押合同，约定维登家居公司以土地使用权为2013年8月27日至2016年8月26日期间江苏银行丹阳支行与维登家居公司之间形成的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2013年9月26日，江苏银行丹阳支行与维登家居公司签订编号为DY111613000281的最高额抵押合同，约定维登家居公司以房产为2013年9月24日至2016年9月23日期间江苏银行丹阳支行与维登家居公司之间形成的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2014年12月26日，维登家居公司与江苏银行丹阳支行签订编号为SX111614006359的最高额综合授信合同，约定江苏银行丹阳支行在2014年12月26日至2015年12月25日期间向维登家居公司提供最高综合授信额度36000000元。同日，和美装饰公司与江苏银行丹阳支行签订编号为BZ111614001224的最高额保证合同，约定和美装饰公司为最高额综合授信合同项下的债务提供保证担保。徐芳、殷鲜花向江苏银行丹阳支行出具编号为BZ111614001225的最高额个人连带责任保证书，为最高额综合授信合同项下的债务提供保证担保。2014年12月31日，江苏银行丹阳支行与维登家居公司签订编号为JK111614002544的流动资金借款合同，约定江苏银行丹阳支行向维登家居公司发放借款36000000元。当日，江苏银行丹阳支行实际发放了借款。2015年12月29日，江苏银行丹阳支行与维登家居公司、和美装饰公司、徐芳、殷鲜花签订借款展期协议，约定将借款展期至2016年4月1日。2016年11月1日，江苏银行丹阳支行将本案所涉债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。2016年12月15日，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司将本案所涉债权转让给金蝉投资公司。两次债权转让均在江苏经济报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。被告一直未能清偿债务。
被告维登家居公司、和美装饰公司、徐芳、殷鲜花未应诉答辩，也未向本院提交书面证据。
本院经审理认定事实如下：2013年8月27日，江苏银行丹阳支行与维登家居公司签订编号为DY111613000265的最高额抵押合同，约定维登家居公司以土地使用权（丹国用2013第15081号）为2013年8月27日至2016年8月26日期间江苏银行丹阳支行与维登家居公司签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同以及修订或补充所形成的债务提供抵押担保，担保最高本金余额不超过10091500元，对于本金以外的利息等应付款项仍应承担抵押担保责任，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息等。2013年8月28日，双方办理抵押登记，江苏银行丹阳支行取得丹他项（2013）第2103号他项权证，登记抵押金额为10091500元。2013年9月26日，江苏银行丹阳支行与维登家居公司签订编号为DY111613000281的最高额抵押合同，约定维登家居公司以房产（丹房权证访仙字第××号、05××91号）为2013年9月24日至2016年9月23日期间江苏银行丹阳支行与维登家居公司签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同以及修订或补充所形成的债务提供抵押担保，担保最高本金余额不超过40000000元，对于本金以外的利息等应付款项仍应承担抵押担保责任，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息等。2013年9月25日，双方办理抵押登记，江苏银行丹阳支行取得丹房他证云阳字第××号他项权证，登记债权数额为40000000元。2014年12月26日，维登家居公司与江苏银行丹阳支行签订编号为SX111614006359的最高额综合授信合同，约定江苏银行丹阳支行在2014年12月26日至2015年12月25日期间向维登家居公司提供流动资金贷款最高综合授信额度36000000元。同日，和美装饰公司与江苏银行丹阳支行签订编号为BZ111614001224的最高额保证合同，约定和美装饰公司为编号为SX111614006359的最高额综合授信合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证的最高本金余额不超过36000000元，对于本金以外的利息、复利、罚息等应付款项保证人仍应承担连带清偿责任，保证范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、复利等，保证期间为合同生效之日至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年，如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。徐芳、殷鲜花向江苏银行丹阳支行出具编号为BZ111614001225的最高额个人连带责任保证书，为编号为SX111614006359的最高额综合授信合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证的最高本金余额不超过36000000元，对于本金以外的利息、复利、罚息等应付款项保证人仍应承担连带清偿责任，保证范围为主合同项下的全部贷款本金及利息等，保证期间为保证书生效之日至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），江苏银行丹阳支行均有权要求保证人在保证范围内承担保证责任，保证人放弃要求先行执行抵押物、质押物的抗辩权。2014年12月31日，江苏银行丹阳支行与维登家居公司签订编号为JK111614002544的流动资金借款合同，约定江苏银行丹阳支行向维登家居公司发放借款36000000元,借款期限为2014年12月31日至2015年12月30日，借款利率为年利率5.6%，按月结息，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息。当日，江苏银行丹阳支行实际发放了借款。2015年12月29日，江苏银行丹阳支行与维登家居公司、和美装饰公司、徐芳、殷鲜花签订编号为JK111615003784的借款展期协议，约定将借款36000000元展期至2016年4月1日，展期期间借款利率为年利率5.225%。2016年11月1日，江苏银行丹阳支行将编号为JK111614002544的流动资金借款合同项下债权及相关从权利转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，截止转让基准日2016年6月20日债权为借款本金36000000元及利息1119200元。2016年11月8日，转让双方在江苏经济报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。2016年12月15日，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司将本案所涉债权转让给金蝉投资公司，转让债权范围为借款本金36000000元及相应利息、费用等。2016年12月27日，双方在江苏经济报上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。此后被告未向金蝉投资公司清偿债务。
以上事实，有原告向本院提供的最高额抵押合同、最高额综合授信合同、最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书、土地使用权证、房屋所有权证、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、资产转让协议、报纸公告等及原告的陈述所证实。
本院认为，江苏银行丹阳支行按照约定向维登家居公司发放借款36000000元，维登家居公司未能按期归还借款本息。江苏银行丹阳支行在借款到期后将债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司又将债权转让给金蝉投资公司，两次债权转让均合法有效，金蝉投资公司要求维登家居公司立即给付借款本金36000000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。至于利息，金蝉投资公司受让债权基准日（即2016年10月27日）之前的利息，维登家居公司应当按照合同约定支付，受让基准日之后的利息，金蝉投资公司无权继续主张。被告和美装饰公司、徐芳、殷鲜花为借款提供连带责任保证，应承担连带给付责任。维登家居公司以土地使用权及房产为借款提供抵押担保，如不能按期偿还，金蝉投资公司有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在合同约定及抵押登记范围内优先受偿。被告维登家居公司、和美装饰公司、徐芳、殷鲜花经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏维登家居有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司借款本金36000000元及利息（截止2016年6月20日利息为1119200元，2016年6月21日至2016年10月27日按年利率7.838%计算）；
二、被告江苏和美装饰有限公司、徐芳、殷鲜花对上述款项承担连带给付责任；
三、如被告未能按期履行上述给付义务，原告鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司有权以被告江苏维登家居有限公司土地使用权（丹国用2013第15081号）、房产（丹房权证访仙字第××号、05××91号）拍卖、变卖所得价款在合同约定及抵押登记金额范围内优先受偿；
四、驳回原告鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取113698元，由被告江苏维登家居有限公司、江苏和美装饰有限公司、徐芳、殷鲜花负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告，被告应于本判决生效后十日内给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 吴光俊
二〇一七年四月十四日
书记员 顾 斌
附本判决所适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。