江西省南昌市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣0103执异71号
异议人(案外人)：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市红谷滩新区会展路545号，统一社会信用代码：91360100688504994E。
负责人：石鹏飞，该分�行长。
委托代理人：胡晨洲、郑承谋，江西博德律师事务所律师。
申请执行人：张招宝，女，1963年10月11日出生，汉族，住南昌市，
委托代理人：陈川，江西中山律师事务所律师。
被执行人：陶会金，男，1977年1月14日出生，汉族，住南昌市西湖区，
被执行人：吴桂连，女，1974年8月16日出生，汉族，住址同上，
本院在执行张招宝申请执行陶会金、吴桂连民间借贷纠纷一案中，案外人中国民生银行股份有限公司南昌分行（以下简称民生银行南昌分行）于2017年9月4日向本院提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人民生银行南昌分行称，异议人系涉案房产（吴桂连、陶健名下坐落于西湖区××大街××东方桃××住宅小区××室）的抵押权人，对抵押房产依法享有�先受偿权。2011年11月16日，陶会金（借款人）、吴桂连、陶健（抵押人）与民生银行签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定以抵押人吴桂连、陶健名下涉案房产为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。2011年11月25日，民生银行依法办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证。异议人与陶会金、吴桂连金融借款合同纠纷一案经南昌市东湖区人民法院审理并作出（2015）东民初字第2982号民事判决书，判决确认民生银行南昌分行对涉案房屋享有优先受偿权。异议人已经向南昌市东湖区人民法院申请强制执行。但执行过程中，异议人发现抵押房产已被本院拍卖处置。
异议人对于涉案房屋的抵押登记办理在先，南昌市东湖区人民法院作出的生效判决也依法确认了异议人对抵押房产享有优先受偿权，所以异议人才是涉案房产的合法抵押人，本院�处置执行标的时应依法保障异议人作为抵押权人的优先受偿权。截止到2017年8月24日，异议人对抵押房产项下的债权为：本金85万元，利息4301元，罚息133553.02元，律师代理费5000元，诉讼费、保全费17440元。为此，异议人向本院提出异议，请求依法终止对（2016）赣0103执1433号执行一案的执行，将涉案抵押房产（登记于吴桂连、陶健名下坐落于西湖区××大街××东方桃××住宅小区××室）的拍卖价款优先受偿给异议人。
异议人民生银行南昌分行提交了如下证据：
证据一：异议人营业执照、负责人身份证明及被申请人的身份证明，证明异议人的诉讼主体资格；
证据二：涉案房产2011年11月25日他项权证及（2015）东民初字第2982号民事判决书，证明异议人才是对涉案房产享有优先受偿权的人，法庭应撤销（2016）赣0103执1433号执行案，将涉案的抵押�产的拍卖价款优先受偿给异议人；
证据三：本院（2015）西桃民初字第636号民事判决书、（2016）赣0103执1433号执行裁定书及执行笔录等相关执行材料，证明本院636号民事判决明确查明申请执行人对此争议房产无抵押权，本院执行局在收到执行款项后，将此款项支付于无抵押权或不享有优先受偿权的申请执行人是错误的，执行裁定应予撤销，且应执行回转；
证据四：南昌市房管局及不动产登记中心关于执行回转的函，证明在房管局的房产综合信息系统中，显示争议房产仅有一条显示抵押登记的信息，记载的是该涉案房产抵押权人仅为异议人，申请执行人等其抵押登记的业务至今没有完成登记发证手续，在房管局的房产综合信息系统中不存在抵押权人为申请执行人张招宝等人的抵押登记信息，不动产登记中心明确说明，异议人才享有优先受偿权，也�确说明申请执行人不是本案的抵押权人，其陈述就是有信息也不能改变异议人优先受偿的客观事实，法院未到房管局进行核实，是不妥当的，故不动产登记中心要求本院将执行款进行执行回转。
申请执行人张招宝认为，一、本院执行行为合法；二、标的物已执行终结，异议申请不符合法律规定；三、异议人请求执行回转不符合法律规定。故异议人申请理由不成立，应当予以驳回。
申请执行人张招宝提交了不动产产权情况表，证明申请执行人对涉案房屋享有抵押权，并应当优先受偿。
被执行人陶会金、吴桂连未到庭参加听证，也未提交证据。
本院审查查明，2016年3月30日，本院就原告张招宝诉被告陶会金、吴桂连民间借贷纠纷一案作出（2015）西桃民初字第636号民事判决书，判决：被告陶会金、吴桂连于本判决生效之日起十日�一次性归还原告借款本金281万元及利息（从2014年11月25日起至借款还清止，按月息2%计算利息）。本案由原告预交的案件受理费29280元，诉讼保全费5000元由被告陶会金、吴桂连承担，限随上述款一并偿付。判决生效后，被告陶会金、吴桂连未履行判决确定的义务，原告张招宝于2016年11月23日向本院申请强制执行，本院于同日立案受理，案号为（2016）赣0103执1433号。
2017年2月7日，本院作出（2016）赣0103执1433号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人吴桂连与共有人陶健名下共有的位于南昌市西湖区××大街××东方桃××住宅小区××室房产。拍卖前，本院于2016年11月24日向南昌市不动产登记中心查询涉案房屋不动产产权登记情况，查询结果显示，本院（2015）西桃民保字第107号案件查封系首封，且涉案房产仅有抵押权人张招宝、刘峰勇、涂国清于2015年5月21日办理的抵押登记，抵押金额为100万元。2017年8月6日，买受人刘雪梅以1413700元的最高价竞得上述拍卖物，并已交清全款。为此，本院于2017年8月11日作出（2016）赣0103执1433号之二执行裁定书，裁定：一、解除江西省南昌市西湖区××大街××东方桃××住宅小区××室房产的查封（原首封案号：（2015）西桃民保字第107号民事裁定书）；二、将江西省南昌市西湖区××大街××东方桃××住宅小区××室房产的所有权及相应的其他权利归买受人刘雪梅（身份证号码：）所有，该所有权自本裁定送达买受人时起转移；三、买受人刘雪梅（身份证号码：）可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续，过户费用由买受人自行承担。
另查明，南昌市东湖区人民法院就民生银行南昌分行诉陶会金、吴桂连金融借款合同纠纷一案，于2016年5月23日作出（2015）东民初字第2982号民事判决书，确认：2011年11月25日，吴桂连及其房产共有人陶健以其所有的位于西湖区××大街××东方桃××住宅小区××室的房产为其合同项下的债务承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。并据此判决：一、被告陶会金、吴桂连于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金850000元，利息4301元，罚息33423.16元，共计887724.16元。（利息计算截止2016年4月18日止；从2016年4月19日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金850000元为基数，利率按双方合同约定计算）；二、被告陶会金、吴桂连于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行律师费5000元；三、若被告陶会金、吴桂连届期未履行上述两项判决，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记于被告陶会金、陶健名下坐落于西湖�××大街××东方桃××住宅小区××室抵押房产享有优先受偿权。案件受理费12440元，财产保全费5000元，由被告陶会金、吴桂连承担。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，关于涉案房屋抵押登记情况，异议人虽于2011年11月25日办理了涉案房屋的抵押登记，并领取他项权证，但2016年11月24日，本院在查询涉案房屋不动产产权情况时，并无异议人的抵押登记信息,仅有抵押权人为张招宝、刘峰勇、涂国清的抵押登记，本院据此拍卖被执行人吴桂连所有并抵押给申请执行人张招宝、刘峰勇、涂国清的涉案房产，并将拍卖价款优先偿还抵押权人张招宝、刘峰勇、涂国清的债务，并无不妥。异议人请求终止对本院（2016）赣0103执1433号案件的执行，并将涉案抵押房产的拍卖价款优先受偿给异议人的请求，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人中国民生银行股份有限公司南昌分行的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈长权
人民陪审员 胡小梅
人民陪审员 熊江玲
二�一七年九月十六日
书 记 员 鲍 莹