湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂通城民初字第02452号
原告：毛萍。
委托代理人：吴永胜，湖北泰元律师事务所律师。
委托代理人：金涛（系原告毛萍的丈夫）。
被告：李定南。
委托代理人：周松杉，通城县麦市法律服务所法律工作者。
被告：吴岳建。
被告：卢金。
委托代理人：卢继波。
委托代理人：周运甫。
原告毛萍与被告李定南、吴岳建、卢金房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员褚毅君独任审判，公开开庭进行了审理。原告毛萍及其委托代理人吴永胜、金涛、被告李定南及其委托代理人周松杉、被告吴岳建、被告卢金的委托代理人卢继波、周运甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛萍诉称，2007年11月28日，被告李定南在熊湘来介绍下与原告毛萍签订购中国农业银行通城县农行（以下称县农行）沙堆营业所两间门店的购房协议，应付购房款174000元，当场支付购房款60000元，因原告毛萍多次向被告李定南催收未缴购房款114000元，被告李定南没有缴纳购房款。2008年2月5日，被告李定南已向熊湘来缴纳了40000元购房款为由，只向原告毛萍写下72000元的借条，并在借条上约定2008年3月支付40000元，2008年4月支付30000元，因被告李定南向熊湘来缴纳40000元购房款非原告毛萍认可或委托，原告毛萍与熊湘来委托合同纠纷一案，沙堆法庭已向被告李定南、吴岳建、卢金下达了停止支付购房款的口头通知（有开庭笔录为证），被告李定南向沙堆法庭缴纳购房款10000元，被告李定南应该向原告毛萍支付所欠房款104000元，并按2％的月利息进行计息（截止2013年6月30日）李定南共应支付利息104480元，共计208480元。另因被告李定南至今占用被告卢金所购房产的二楼，未向曾经的房屋产权人原告毛萍及廖成夫、被告卢金交付任何费用，被告李定南应该向现房屋产权人被告卢金退还所占房屋。
2007年10月23日，被告吴岳建在熊湘来介绍下与原告毛萍签订购原县农行沙堆营业所两间门店的购房协议，应付房款154000元，当场支付购房定金45000元，2008年2月6日，被告吴岳建支付购房款10000元，2008年3月22日，支付购房款50000元，在原告毛萍与熊湘来委托合同纠纷一案，被告吴岳建向沙堆法庭缴纳房款3100元，至今欠购房款45900元。因原告毛萍多次向被告吴岳建催收未缴房款，被告吴岳建没有缴纳所欠购房款。被告吴岳建应该返还原告毛萍欠购房款45900元及利息60500元（截止2013年6月30日），合计106400元。另被告吴岳建违背合同伸出的阳台应赔偿10500元。共计116900元。
2007年11月5日，廖成夫在熊湘来介绍下与原告毛萍签订购原县农行沙堆农业营业所1间门店及门店后部分房屋的购房协议，2008年2月29日，廖成夫在征求原告毛萍同意的情况下将该房产转让给被告卢金，应付购房款163180元，已支付购房定金130000元，至今欠购房款33180元。被告卢金应该向原告毛萍支付欠购房款33180元，利息19244元（截止2013年6月30日），共计52424元。原告毛萍为了维护自已的合法权益，原告毛萍向人民法院起诉，请求法院依法判决被告李定南应该向原告毛萍支付所欠购房款104000元，并按2％的月利息进行计息（截止2013年6月30日）被告李定南共应支付利息104480元，共计208480元。并返回占用被告卢金二楼的房屋。请求被告吴岳建返还原告毛萍欠购房款45900元及利息60500元，共计106400元，被告吴岳建在建房屋时违背合同伸出的阳台依其它购房人支付标准收取费用为10500元，共计116900元。请求被告卢金返还原告毛萍欠款33180元及利息19244元，共计52424元。
原告毛萍在举证期限内，向本院提交如下证据：
证据1：卢金及李定南的欠条。证明目的：原告毛萍与被告卢金、李定南之间的所欠购房款。
证据2：吴岳建与毛萍之间的购房协议书。证明目的：被告吴岳建购买原告毛萍的房屋（吴岳建尚未付清购房款）。
证据3：（2008）通民初字第349号民事判决书。证明目的：三被告卢金、李定南、吴岳建与原告毛萍之间的房屋买卖关系（判决书的事实认定部分）。
经质证，被告李定南对原告毛萍向本院提交证据1是在逼迫的情况下写的；证据2与被告李定南无关；证据3只能证明本案原告毛萍与熊湘来之间的事实，不能证明本案原、被告房屋买卖关系。本院认为，原告毛萍向本院提交证据与本案有关联性、证据本身具有合法性，加之被告李定南没有向本院提交与原告毛萍已经履行完毕的书面证据，被告李定南的异议理由，本院不予以采信。本院采信原告毛萍向本院提交证据1-3。
经质证，被告吴岳建与原告毛萍有口头异议，在没有发证以前可以欠10000元至20000元。本院认为，原告毛萍向本院提交证据与本案有关联性、证据本身具有合法性，被告吴岳建没有向本院提交与原告毛萍已经履行完毕的书面证据，被告吴岳建的异议理由，本院不予以采信。本院采信原告毛萍向本院提交证据1-3。
经质证，被告卢金对原告毛萍向本院提交证据1真实性没有异议，但没有给原告毛萍的购房款是有理由：1、土地证没有办理；2、还有两间房没有给卢金；3、房屋漏雨，原告毛萍没有帮我处理问题。本院认为，原告毛萍向本院提交证据与本案有关联性、证据本身具有合法性，被告卢金没有向本院提交与原告毛萍已经履行完毕的书面证据，被告卢金的异议理由，本院不予以采信。本院采信原告毛萍向本院提交证据1-3。
被告李定南辩称，被告李定南购房款已付清，不存在返还原告毛萍的欠款。一、2007年11月被告李定南与熊湘来签订购买原县农行沙堆营业所的二间门店房屋，毛萍在该协议上也签了字。并支付了现金60000元。在2008年元月13日又支付现金56300元给熊湘来。2008年2月5日，我再付给熊湘来现金40000元，加上被告李定南应进款项5778元，后因熊湘来与原告毛萍股份分配发生矛盾，双方对簿公堂，交沙堆法庭现金10000元，被告李定南共支付了购房款172078元，全部付清。不存在欠款之事实。二、被告李定南购买房屋是与熊相来协商的，当时毛萍根本不在场，签订协议后，由熊湘来拿协议给毛萍签了字，当时熊湘来与毛萍之间是合伙关系，后因股份分配引发纠纷。经法院判决熊湘来代理毛萍与被告李定南签订协议并收购房款依法有效。熊湘来收购房款后与原告毛萍之间存在交帐结帐的事，与被告李定南无关。3、被告李定南购被告卢金门店上的第二、三层房层，是在廖成夫手里购买的，熊湘来已收了21000元购房款。可抵卢金的购房款。同样是原告毛萍的委托代理行为，依法有效。4、被告李定南出具72000元的借条无效，是原告毛萍采取非法手段逼迫的。在出具条据前被告刘定南已支付了160000余元，原告毛萍以购房款支付熊湘来不认，强行用红砖把被告刘定南的大门口砌1米多高的墙封闭，十几人逼着被告李定南出具条据。出具条据后原告毛萍也未依法主张权利。诉讼时效已过，依法不予支付。以上事实有左右邻居及整条街的居民都可以证实。5、被告李定南购房款已付清，不应支付利息。
被告李定南在举证期限内，向本院提交如下证据：
证据1：房屋买卖合同书复印件一份。证明目的：原、被告房屋买卖的价款。
证据2：支付购房款收条。证明目的：被告李定南已支付房款150000元。
证据3：支付沙堆法庭房屋款及应进款项。证明目的：支付法庭和应进款项共计15778元。
证据4：支付廖成夫二层、三层的收条。证明目的：支付廖成夫二层、三层的购房款21000元。
证据5：证明1份。证明目的：2008年2月29日，原告毛萍请人用红砖封闭大门口的事实。
证据6：照片。证明目的：2008年7月，原告毛萍请人用红砖封闭大门口的照片事实。
经质证，原告毛萍对被告李定南向本院提交证据1没有异议；对证据2有异议在签订合同时我与被告李定南说明了钱只能交给我，不能交付给熊湘来，2008年在沙堆法庭开庭时承办法官也向三被告李定南、吴岳建、卢金告知了钱不能再交给熊湘来和我，所以李定南交了10000元钱给沙堆法庭，吴岳健交了3100元给沙堆法庭。对证据3有异议，我根本不知情。120元的鞭我不清楚。对证据4有异议，被告卢金买廖成夫的房屋，廖成夫在建房屋的时候因资金短缺，答应卖二间房给被告李定南，廖成夫说给我听，我就说这是你的事，如果谁向你买房屋，钱就交给你，钱不但没有交给我和廖成夫，反而交给了介绍人熊湘来。对证据5有异议，因为李定南把40000元购房款交给了熊湘来，我发现收房款的风险，我怕他把钱继续交给熊湘来，我就要李定南打112000元的欠条，李定南以交给熊湘来40000元为由，坚决只打72000元的欠条。对证据6属实。因本案审理原告毛萍诉被告李定南的房屋买卖合同纷纠中的被告李定南欠款问题，被告李定南的受损害问题，被告李定南没有向本院反诉原告毛萍侵权的事实，证据6与本案没有关联性，本院不予采信。被告李定南与原告毛萍之间交钱往来在（2008）通民初字第349号民事判决书认定事实部分已很清楚了。被告李定南说是在胁迫的情形下打的欠条，被告李定南之后没有向法庭主张权利，视为有效。本院认为，原告毛萍对被告李定南向本院提交证据1-5有异议，异议理由如下，被告李定南与原告毛萍交钱往来，（2008）通民初字第349号民事判决书认定事实部分很清楚，因（2008）通民初字第349号民事判决书已经发生法律效力。可作为本案事实的依据。原告毛萍对被告李定南向本院提交证据的异议理由成立，本院予以采信。
经质证，被告吴岳建认为被告李定南向本院提交证据与自已没有关系，本院认为，被告李定南向本院提交证据，因为（2008）通民初字第349号民事判决书已经发生法律效力，应该以（2008）通民初字第349号民事判决书中认定的事实为准。
经质证，被告卢金认为被告李定南向本院提交证据与自已没有关系，本院认为，被告卢金向本院提交证据，因为（2008）通民初字第349号民事判决书已经发生法律效力，应该以（2008）通民初字第349号民事判决书中认定的事实为准。
被告吴岳建辩称，诉讼理由与收款清单不相符，2007年原告毛萍委托了熊湘来找我把阳台钱800元收了，我支付了一次不可能支付第二次。
被告吴岳建在证期限内，向本院提交如下证据：
收条五张。证明目的：我已支付熊湘来38100元，交了3100元钱给沙堆法庭，熊湘来在我这里赊购了水泥、踏板、砖共计4810元。金涛在我这里赊购石灰、砖等共3000元，毛萍收购房款10500元。
经质证，原告毛萍对被告吴岳建向本院提交证据关于熊湘来的收款，我不能认可；3000元的收条我只认1000元，沙堆法庭3100元认可，我老婆毛萍收的105000元认可。本院认为，被告吴岳建向本院提交证据，因（2008）通民初字第349号民事判决书已经发生法律效力，应该以（2008）通民初字第349号民事判决书中认定的事实为准，原告毛萍的异议理由成立，本院予以采信。
经质证，被告李定南认为被告吴岳建向本院提交证据与自已没有关系，本院认为，被告吴岳建向本院提交证据，因为（2008）通民初字第349号民事判决书已经发生法律效力，应该以（2008）通民初字第349号民事判决书中认定的事实为准。
经质证，被告卢金认为被告吴岳建向本院提交证据与自已没有关系，本院认为，被告吴岳建向本院提交证据，因为（2008）通民初字第349号民事判决书已经发生法律效力，应该以（2008）通民初字第349号民事判决书中认定的事实为准。
被告卢金辩称，一、毛萍未按购房协议履行交付房屋和解决加建改造房屋问题及与合伙人熊湘来相邻的滴水沟问题。1、被告卢金购买门店房屋一间三层，价格为86000元，二层、三层至今未交付给卢金，一直由李定南在居住使用，毛萍在诉状中也提到了这一事实。2、卢金购买门店后面三间二层房层。因漏水急需加层防漏，其合伙人（委托人）熊湘来以购房款给付了毛萍为由不让被告卢金施工，损毁了被告卢金的财物，并打烂几扇门窗窗，导致几吨水泥变硬损失，装修好了的第一屋、第二屋房屋的仿瓷墙和门、窗及窗帘全部损失，损失价值几万元，有现状及照片可证。3、房屋后面与合伙人（委托人）熊湘来相邻滴水沟被熊湘来封闭占用，阳台被损毁，应按农行原滴水沟和按图纸规定的四至界线还原，恢复阳台面积，原告毛萍至今未能解决。4、被告卢金在门店后面院内购买了公摊面积50.5㎡，属院内通道和公共场地面积，现原告毛萍想把通道口都买给人建房。试问：被告卢金购买房屋没有通道，从何处进出？如果原告毛萍不留通道，将通道口卖了，依合同退还房款并赔偿被告卢金的全部损失。5、原告毛萍应按购房协议办理房屋的国有土地使用证手续。
二、原告毛萍要求支付利息，于法无据，不予支持。
1、协议未按约定利息，计息没有依据。2、被告卢金在2008年3月就支付了购房款130000元，并加建了面积和装修房屋花了100000多元，至今还不能居住，造成被告卢金极大的损失，不但不能计息，反而要原告毛萍承担未按协议履行造成被告卢金的一切经济损失。3、原告毛萍按协议规定履行交付房屋，解决加建房屋和滴水沟，公共通道等纠纷问题，被告卢金立即按协议付清余下的款项。
被告卢金在举证期限内，向本院提交如下证据：
证据1：被告卢金身份证复印件一份。证明目的：被告卢金的基本情况。
证据2：协议书一份。证明目的：原告毛萍还有二间房没有给被告卢金，被告卢金住房周边予盾没有解决。
证据3：承诺书一份。证明目的：原告毛萍承诺为被告卢金办理《国有土地使用证》，至今都没有办理，原告毛萍承诺如没办理承担违约金50000元。
证据4：收条一张。证明目的：被告卢金向原告毛萍支付购房款130000元。
证据5：照片13张。证明目的：周边矛盾没有处理，导致被告卢金在购买的房内请人涂抹的仿瓷、门、窗户全部损坏。
经质证，原告毛萍对被告卢金向本院提交证据1、2没有异议，本院予以采信。对证据3〈〈国有土地证〉〉已办下来了，我承诺兑现了，因被告卢金没有把钱付清，所以〈〈国有土地证〉〉一直都要没有给被告卢金。对证据4有异议，其中110000元钱是收廖成夫的，20000元钱是原告毛萍收的。对证据5有异议，因为卢金要到购买房屋三层上加层，熊湘来不准被告卢金加层，因为影响熊湘来的采光，后来熊湘来说可以在购买房屋三层上加一米，只要不影响采光就行了，被告卢金非要加一层。因（2008）通民初字第349号民事判决书已经发生法律效力，应该以（2008）通民初字第349号民事判决书中认定的事实为准，原告毛萍的异议理由成立，本院予以采信。被告卢金向本院提交证据3、4不予以采信。对证据5，因本案审理原告毛萍诉被告卢金的房屋买卖合同纠纷中的被告卢金欠款问题，被告卢金的受损害问题，被告卢金没有向本院反诉原告毛萍侵权的事实，证据5与本案没有关联性，本院不予采信。
经质证，被告吴岳建认为被告卢金向本院提交证据与自已没有关系，本院认为，被告卢金向本院提交证据，因为（2008）通民初字第349号民事判决书已经发生法律效力，应该以（2008）通民初字第349号民事判决书中认定的事实为准。
经质证，被告李定南认为被告卢金向本院提交证据与自已没有关系，本院认为，被告卢金向本院提交证据，因为（2008）通民初字第349号民事判决书已经发生法律效力，应该以（2008）通民初字第349号民事判决书中认定的事实为准。
根据原告毛萍的起诉，被告吴岳建、李定南、卢金的答辩，举证和质证，庭审调查，本院可以确认以下事实：
2006年12月28日，中国农业银业通城县支行与原告毛萍签订一份房屋买卖合同协议，原告毛萍向县农行交清购房款，又向有关职能部门交纳税费，原告毛萍取得了隽国用（2011）第104694号土地证。2007年12月10日，被告李定南在熊湘来介绍下与原告毛萍签订购买原县农行沙堆营业所两间三层楼的房屋买卖合同书，该合同书中以原告毛萍、介绍人熊湘来为甲方，被告李定南为乙方，合同书主要内容为：“甲方将二间三层楼房出售给乙方，总金额为174000元，甲方负责办理土地使用证手续，其税费由甲方负责”。当场支付购房款60000元，因原告毛萍多次向被告李定南催收未缴房款114000元，被告李定南没有缴纳房款。2008年2月5日，被告李定南已向熊湘来缴纳了40000元房款为由，只向原告毛萍写下72000元的借条，并在借条上约定2008年3月支付40000元，2008年4月支付30000元；原告毛萍与熊湘来委托合同纠纷一案中，通城县人民法院作出（2008）通民初字第349号民事判决书，判决由熊湘来返还李定南的购房款42000元，被告李定南向沙堆法庭缴纳购房款10000元，被告李定南应该向原告毛萍支付所欠购房款62000元，并按2％的月利息进行计息（截止2013年6月30日）李定南共应支付利息104480元，共计166480元。另因被告李定南至今占用被告卢金所购房产的二楼，未向曾经的房屋产权所有人原告毛萍、被告卢金交付任何费用，被告李定南应该向现房屋产权人被告卢金退还所占房屋。原告毛萍为了维护自已的合法权益，原告毛萍向人民法院起诉。请求人民法院依法判决被告李定南应向原告毛萍支付欠购房款62000元，并按2％的月利息进行计息（截止2013年6月30日）李定南共应支付利息104480元，共计166480元。另因被告李定南至今占用被告卢金所购房产的二楼，
2007年10月23日，被告吴岳建在熊湘来介绍下与原告毛萍签字订购买原县农行沙堆农行营业所两间门店的购房协议书，该协议书中以原告毛萍为甲方，被告吴岳建为乙方，协议书约定：“每个门店价格为76000元、二个门店共计152000元；房屋清理改装费用为每个门店1000元，共计2000元，房内隔墙与隔壁实算进行平摊，甲方负责办理土地使用证手续，其税费由甲方负责”。应付房款154000元，当场支付购房定金45000元，2008年2月6日，被告吴岳建缴纳购房款10000元，2008年3月22日，原告毛萍为甲方，被告吴岳建为乙方，双方签订房屋买卖补充协议，其主要内容“被告吴岳建缴纳购房款50000元；余款在甲方办妥土地使用证后一次性付清”。原告毛萍与熊湘来委托诉讼纠纷一案中，被告吴岳建向沙堆法庭缴纳购房款3100元，至今欠购房款45900元。因原告毛萍多次向被告吴岳建催收未缴购房款，被告吴岳建没有缴纳所欠购房款。被告吴岳建应该返还原告毛萍欠款45900元及利息60500元（截止2013年6月30日），共计106400元。另被告吴岳建在建房时因违背合同伸出阳台赔偿原告毛萍损失10500元，总计116900元。原告毛萍为了维护自已的合法权益，原告毛萍向人民法院起诉。请求人民法院依法判决被告吴岳建应该返还原告毛萍欠购房款45900元人民币及利息60500元（截止2013年6月30日），共计106400元。另对于另被告吴岳建违背合同伸出的阳台应赔偿10500元，总计116900元。
2007年11月5日，廖成夫在熊湘来介绍下与原告毛萍签订购买原县农行沙堆农业营业所1间门店及门店后部分房屋的购房协议，2008年2月29日，廖成夫在征求原告毛萍同意的情况下将该协议中的房屋转让给被告卢金，原告毛萍与被告卢金重新签订协议书。该协议书中以原告毛萍为甲方，被告卢金为乙方，协议书的主要内容为：“门店价格86000元，与熊湘来相邻楼房二层共150平方米，价值57000元，空基地31.5平方米，价值10080元，公共摊面积50.5平方米，价值10100元，以上共应付房款163180元；甲方负责办理土地使用证手续，其税费由甲方负责”。已支付购房定金130000元，至今欠购房款33180元。被告卢金应该向原告毛萍支付欠购房款33180元，利息19244元（截止2013年6月30日），共计52424元。原告毛萍为了维护自已的合法权益，原告毛萍向人民起诉。请求人民法院依法判决被告卢金返还原告毛萍欠购房款33180元及利息19244元，共计52424元。
本院认为，原告毛萍与中国农业银业通城县支行签订一份房屋买卖合同协议，原告毛萍取得了隽国用（2011）第104694号国有土地证后。原告毛萍再分别与被告李定南、吴岳建、卢金签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。原告毛萍分别与被告李定南、吴岳建、卢金签订协议当日，原告毛萍即按协议约定将房屋和空基地均分别交付被告李定南、吴岳建、卢金占有和使用；被告李定南、吴岳建、卢金分别已实际支付了112000元、108100元、130000元的购房款给原告毛萍，并由被告李定南、吴岳建、卢金对剩余欠购房款出具欠条确认，但原、被告双方对剩余欠购房款的履行期限未有约定，亦未约定利息。自协议签订至今，被告李定南、吴岳建、卢金仍分别欠购房款为62000元、45900元、33180元，另原告毛萍诉求被告吴岳建在建房时因违背合同伸出阳台赔偿原告毛萍损失10500元的理由，本院予以支持。被告李定南、吴岳建、卢金对剩余欠购房款104000元、45900元、33180元的支付存在滞后履行情形，该滞后履行行为与双方之间对剩余欠购房款的履行期限，以及原、被告双方约定不明等因素不无关系。根据相关法律规定，履行期限不明确的，原告毛萍可以随时要求被告李定南、吴岳建、卢金履行，但应当给对方必要的准备时间。结合协议中由甲方（原告毛萍）负责办理乙方（李定南、吴岳建、卢金）土地使用证手续，其税费由甲方（毛萍）负责等约定内容，以及被告李定南、吴岳建、卢金分别向原告毛萍出具购房款欠条等情形，可见原告毛萍对被告（李定南、吴岳建、卢金）短时间内支付全部剩余欠购房款存有困难应有所预期。但结合双方签订合同及交付房屋时间至原告毛萍起诉之时，被告李定南、吴岳建、卢金对支付剩余欠购房款应具备充足的准备时间；原告毛萍诉求被告李定南、吴岳建、卢金分别立即支付剩余购房款给原告毛萍，本院予以支持。原告毛萍诉求被告李定南返回占用被告卢金购买属被告卢金所有的二楼的房屋请求，本院亦予以采信。原告毛萍诉求被告李定南、吴岳建、卢金支付剩余购房款承担相应利息的主张，本院不予以支持。本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李定南向原告毛萍返还购房款62000元；被告李定南自动腾出占用二楼被告卢金的房屋。
二、被告吴岳建向原告毛萍返还购房款45900元；因违背合同伸出阳台赔偿原告毛萍损失10500元。
三、被告卢金返还原告毛萍购房款33180元。
四、驳回原告毛萍的其它诉讼请求。
上述义务在本判决书发生法律效力后二十日内履行完毕。
本案收取案件受理费2600元，被告李定南负担1300元，被告吴岳建负担800元，被告卢金负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在从规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行。否则，按自动放弃执行申请权处理。
审判员 褚毅君
二〇一四年五月九日
书记员 李林春
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物单证同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
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