甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初2396号
原告：张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社。
法定代表人：张自兵，该合作社理事长。
住所地：甘肃省张掖市甘州区沙井镇西二村小沙河沿。
组织机构代码：07676XXXX。
被告：王成，男，1967年8月23日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民。
被告：张家贤，男，1971年5月15日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民。
二被告共同委托诉讼代理人：田珈福，甘肃正峰律师事务所律师。
原告张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社与被告王成、张家贤租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理。现依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社的法定代表人张自兵及被告王成、张家贤共同委托诉讼代理人田珈福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿付原告租赁费30000元，承担违约金12000元，合计42000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月，二被告打算租原告的养殖圈舍，但认为养殖场区住房及盛料棚少，要求原告再修建部分住房及盛料棚，经双方协商，被告先预付30000元（抵顶为租赁费），由原告去修建，原告花费60000元在养殖场区修建了部分住房及盛料棚。2014年6月15日，原、被告签订《养殖租赁合同》一份，原告将养殖圈舍租给二被告使用，约定租期5年，自2014年6月15日至2019年6月15日止，场地租赁费每年12000元，5年共计60000元，限于2014年5月付30000元（预付款抵顶），2016年6月15日付30000元，同时约定违约则承担5年承包金三倍的赔偿等。合同签订后，原告将养殖圈舍交付二被告使用。2016年6月，原告向被告索要下剩租赁费30000元，被告至今未予支付。
二被告共同委托诉讼代理人田珈福辩称：1.原告所诉主体不对，2014年6月15日张自兵与二被告签订了合同，双方签订的合同没有合作社的印章，所以该合同是张自兵的个人行为，不是张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社的行为；2.被告与张自兵签订合同后，按照合同约定交付了30000元的租金，合同履行至2016年6月底，张自兵将租赁场地内的电断电、断水致使二被告养殖的牲畜无法用水，严重影响二被告的生产、经营，二被告无奈只能从西二村机井取水养殖牲畜，期间二被告与原告多次交涉，原告拒不给二被告提供水电，张自兵的行为直接导致了我们签订合同的根本目的不能实现，因此我们依照合同法的规定行使同时履行抗辩权和不安抗辩权，所以在2016年6月底我们将剩余的30000元租金没有给张自兵交付，张自兵在履行合同过程中根本违约导致被告不能实现合同目的。2016年9月6日，我们在张自兵为原告的诉讼中提出了反诉，但因张自兵撤诉，我们的反诉也撤诉了，我们保留诉权，我们将对张自兵的违约行为通过其他法律途径另行主张；3.我们对诉讼请求的意见是诉讼主体不对，本案应全部驳回；4.张自兵并没有将场地完全交付给被告，只交付了牛棚的一半，并没有完全交付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社的法定代表人张自兵的当庭陈述；2.原告张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社提交其与被告王成、张家贤签订的饲料直销合同复印件一份；3.原告提交2016年8月2日购销清单一份；4.原告提交其向被告王成、张家贤催要租金的书面催要单一张；5.被告王成、张家贤共同委托诉讼代理人田珈福的当庭陈述。
本院经审理认定事实如下：2014年6月15日，原告张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社（甲方）与被告王成、张家贤（乙方）签订《养殖租赁合同》，约定乙方租赁甲方养殖场内的东牛棚、西棚羊舍6间；租赁期为5年，自2014年6月15日至2019年6月15日止，场地租赁费每年12000元，5年合计60000元，于2014年5月付30000元，下剩30000元，于2016年6月15日前付清；甲方提供乙方新修的房屋住宿、水电、住宿面积不少于45cm2（应为45平方米）并提供养殖用的堆放饲料的场地（牛羊棚之中的空地，中间是路，其余双方各占一半），甲方提供新修的住宿后面的彩钢棚供乙方使用。以上事项不另行计费（仅限乙方使用），甲方提供养殖用的道路畅通，水电费供给，水电费以电表数据为依据；甲方不得无条件阻止乙方的养殖和经营项目，若有违约造成乙方的经济损失，由甲方全部担责，乙方租赁的养殖场不能闲置，若闲置半年以上，合同终止；租赁期间，乙方损失甲方的工具、地平等由乙方恢复原状或照价赔偿；甲方提供给乙方养殖场地外的1.5亩空地归乙方无偿使用；以上争议，若有违约则承担伍年承包金叁倍的赔偿。《养殖租赁合同》的最尾落款处系张自兵的签名，未盖张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社的印章。2014年5月，被告王成、张家贤向原告交纳30000元租金。2016年7月26日，张自兵因被告王成、张家贤未依约支付租金将其诉至本院，在案件审理过程中，被告王成、张家贤提起反诉，后张自兵以”本案诉讼主体不适格”为由申请撤回本诉，被告王成、张家贤以”证据不足”为由申请撤回反诉，本院于2017年3月9日作出（2016）甘0702民初7156号民事裁定书予以准许。另查明，张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社于2013年8月22日进行工商登记，张自兵系合作社法定代表人。
本院认为,原告合作社与被告王成、张家贤签订的《养殖租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告辩称，原告诉讼主体不适格，双方签订的合同没有合作社的印章，所以该合同是张自兵的个人行为。本院认为，法定代表人是依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，法定代表人有权在法律规定的职权范围内，直接代表法人对外行使职权，其行为属于职务行为，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，原、被告签订的合同已标明甲方为张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社，乙方为王成、张家贤，张自兵作为张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社法定代表人在合同落款处代表合作社签名，并无不当，合同中虽未盖有合作社印章，并不影响该合同的成立、生效，且双方已实际开始履行合同，二被告对合同签订主体不可能存在认识错误。故二被告的此项抗辩主张不能成立，本案中原告张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社系适格的民事诉讼主体。
关于二被告抗辩称原告并未将租赁场地完全交付，且2016年6月底，原告在租赁场地内断电、断水，此违约行为使租赁场地闲置至今。对此，原告称其在合同签订当时就已完全交付了租赁场地，同时水电不是其主动切断的，2016年7月28日，二被告将原告的泵用坏，导致水电自行切断，原告于2016年8月2日购买更换新泵后，水电就自行恢复了，并提交2016年8月2日购销清单一张，被告质证认为该购销清单与本案没有关联性。本院认为，原、被告对己方的主张及反驳均未提交充足的证据加以证明，故双方主张均不能成立。关于二被告抗辩称2016年7月，张自兵将进出租赁场地的唯一大门门锁更换，原告的违约行为已将双方的租赁合同解除，因此原告不应要求被告支付租金。对此，原告称二被告将租赁场地已闲置半年以上，故原告才更换了大门门锁。本院认为，原、被告在履行合同中发生的租赁场地内水电未能正常供应、被告未依约交纳租金、原告更换租赁场地的大门门锁的系列争议，暂不论主观过错，以上争议致使《养殖租赁合同》自2016年6月底至今未能继续履行已是事实。现因被告认为原告的违约行为已致使合同实际解除，但未提起反诉要求解除合同，而原告亦未诉请解除合同，仍主张继续履行合同，关于《养殖租赁合同》解除或继续履行，应由双方协商，达成新的处理意见。本院认为，尽管按照《养殖租赁合同》，被告应在2016年6月30日前将下剩30000元租金付清，但在原、被告现有争议使合同暂时无法继续履行的客观情况下，让被告支付下剩30000元租金确有不当。本院依据合同履行的实际情况酌定让被告支付自2014年6月15日至2016年12月15日两年半期间的租金30000元，因被告于2016年6月15日已向原告支付30000元，故对下剩租金30000元，被告暂不支付。故对原告要求被告支付租赁费30000元，承担违约金12000元，合计42000元的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告提交的其向被告王成、张家贤催要租金的书面催要单一张，本院认为，该书面催要单仅是原告单方发放的通知书，与本案争议的事实没有关联性，本院不予认可。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第三十八条、第四十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定判决如下：
驳回原告张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费425元，由原告张掖市甘州区盈盛养殖农民专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 员 索国雄
二〇一七年四月二十四日
法官助理 丁 瑛
书 记 员 施凯文