福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初276号
原告詹友新，女，1967年5月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人卓智勇、吴水土，福建远东大成律师事务所律师。
被告许育芳，女，1963年12月12日出生，汉族，住沙县。
原告詹友新与被告许育芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卓智勇，被告许育芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告詹友新诉称，2014年3月1日，原告将其所有的位于沙县意境天成7幢61号、2幢21、22、23号店面出租于被告，原告多次要求与被告签署书面的租赁合同，但被告百般推脱，且从2015年8月起被告未按时支付房租。2015年9月8日，原、被告双方签订《协议书》一份，约定：截止2015年8月31日，被告尚欠原告沙县意境天成7幢61号、2幢22、23号店面租金19406元，被告同意向原告分期偿还尚欠租金，并在2015年9月15日前将上述三个店面腾空后归还原告，若被告未按上述约定归还店面，应按原约定的租金的双倍向原告支付店面占用费。但至今被告仍未按《协议书》上的约定履行义务。现要求判令：1.被告立即将其占有的位于沙县意境天成7幢61号、2幢21、22、23号店面腾空恢复原状后交还原告；2.被告向原告支付截止至2015年8月31日的尚欠租金人民币32586元（其中7幢61号店面尚欠租金500元、2幢22、23号店面尚欠租金18906元、2幢21号店面尚欠租金13180元）；3.被告向原告支付2015年9月1日起暂计至2016年1月1日的店面占用费19812元（其中7幢61号店面占用费4000元、2幢22、23号店面占用费13176元、2幢21号店面占用费2636元，之后产生的占用费、物业费计付至被告实际腾空并交还所占有的场所之日止），以上费用合计52398元；4.请求判令由被告承担本案诉讼费用。
为证实其主张，原告提供以下证据：
1、原告的身份证，证实原告的基本身份情况。
2、协议书1份，证实被告自2014年3月1日起开始承租原告位于沙县意境天成7幢61号、2幢21、22、23号店面，截止2015年8月31日，被告尚欠原告租金合计32586元，双方协商同意被告于2015年10月28日之前分期偿还，并于2015年10月31日将上述店面腾空归还给原告。
3、通知1份，证实原告于2015年9月9日再次向被告发出通知解除双方租赁合同关系，并要求被告偿还租金归还店面。
4、房屋所有权证4份，证实沙县意境天成7幢61号、2幢21、22、23号店面系原告所有。
被告许育芳辩称，2幢21号店面至今还没装修好，还没正式出租，不应缴纳租金。7幢61号、2幢22、23号店面的租金先前有进行结算，截止2015年8月31日，其尚欠原告租金仅5200元。2015年10月29日，原告詹友新叫了一些人将其两个店面砸了，并强行把店面的东西搬出，使其无法经营，造成了137849元的损失。
为证实其主张，被告提供以下证据：
1、物品清单1份，证实其因原告强行搬离造成损失共计137849元。
2、说明1份，证实其共欠店面租金28067元，已缴纳租金23700元（含订金）。
3、照片6张，证实原告詹友新于2015年10月29日强行把店面的东西搬出，使其无法经营，造成损失的事实。
经庭审质证，本院查明以下事实：
1、沙县意境天成7幢61号、2幢21、22、23号店面系原告所有。被告许育芳自2014年3月1日起开始承租原告詹友新位于沙县意境天成7幢61号、22、23号店面，自2015年9月1日起开始承租原告詹友新位于沙县意境天成2幢21号店面。
2、2015年9月8日，双方签订《协议书》一份，约定被告许育芳自2014年3月1日起开始承租原告詹友新位于沙县意境天成7幢61号、2幢22、23号店面，截止2015年8月31日，被告尚欠原告租金合计19406元，双方协商同意被告于2015年10月28日之前分期偿还，否则被告应于2015年10月31日将上述店面腾空归还给原告，并按原约定租金的双倍向原告支付店面占用费。
3、被告许育芳自2015年9月起开始承租原告詹友新位于沙县意境天成2幢21号店面，每月租金500元。
4、原告詹友新于2015年9月9日再次向被告许育芳发出通知解除双方租赁合同关系，并要求被告偿还租金归还店面。
本院认为，截止2015年8月31日，被告许育芳尚欠原告詹友新位于沙县意境天成7幢61号、2幢22、23号店面租金19406元的事实有原告出具的协议书、通知书和房屋所有权证证实，本院予以认定。原告詹友新关于被告许育芳自2014年3月1日起开始承租其位于沙县意境天成2幢21号店面，租金每平方米13元，截止2015年8月31日，被告许育芳尚欠租金人民币13180元的主张，证据不足，本院不予认定。被告许育芳关于沙县意境天成2幢21号店面至今没装修好，没有正式出租，不应缴纳租金的主张没有法律依据，本院不予支持。被告许育芳提出尚欠原告租金5200元的事实和因原告强行搬离造成损失的事实，证据不足，本院不予认定。原告要求被告按原约定租金的双倍支付从2015年9月1日起至实际腾空并交还店面之日止的占用费的诉求属于违约金的性质，对于超过造成损失的百分之三十的部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告许育芳应于本判决生效后十日内将其占有的位于沙县意境天成7幢61号、2幢21、22、23号店面腾空恢复原状后交还原告詹友新。
二、被告许育芳应于本判决生效后十日内向原告詹友新支付截止2015年8月31日的尚欠租金人民币19406元。
三、被告许育芳应于本判决生效后十日内按7幢61号店面每月原租金500元的1.065倍，2幢22、23号店面每月原租金1647元的1.065倍，2幢21号店面每月租金500元的标准向原告詹友新支付从2015年9月1日起至实际腾空并交还之日止的占用费。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1110元，由被告许育芳负担647元，原告詹友新负担463元。被告许育芳负担的诉讼费应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院，账号：18×××31，开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判长 刘礼友
审判员 张 琴
审判员 曹阿光
二〇一六年七月十九日
书记员 曹金玲
本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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