北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初642号
原告：北京文锦机动车停车场有限公司，住所地北京市大兴区工业开发区科苑路8号物业楼204室。
法定代理人：赵善坤，总经理。
委托诉讼代理人：崔学铭，天津民合律师事务所律师。
被告：马国建，男，1977年1月23日出生，住北京市大兴区。
被告：司国辉，男，1974年9月9日出生，住北京市大兴区。
二被告共同委托诉讼代理人：柳江涛，河北天源通和律师事务所律师。
被告：王军，男，1981年12月7日出生，职业不详，住北京市大兴区。
第三人：北京京成宏远房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇富强路111号1层101室。
法定代表人：韩朋，总经理。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
原告北京文锦机动车停车场有限公司（以下简称：文锦公司）与被告马国建、被告司国辉、被告王军、第三人北京京成宏远房地产经纪有限公司（以下简称：京成宏远公司）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员唐钰担任审判长，与人民陪审员王继华、人民陪审员田颖丽共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告文锦公司的委托诉讼代理人崔学铭、被告马国建的委托诉讼代理人柳江涛（兼被告司国辉的委托诉讼代理人）、第三人京成宏远公司的法定代表人韩朋到庭参加诉讼，被告王军、第三人链家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告文锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王军协助被告马国建、被告司国辉办理位于北京市大兴区育林街X号院XX号楼XX层X单元XXXX号房屋产权变更登记手续，将该房屋自被告王军名下转移登记至被告马国建、司国辉名下；2、坐落于北京市大兴区育林街X号院XX号楼XX层X单元XXXX号房屋登记至被告马国建、司国辉名下后，被告马国建、被告司国辉协助原告办理房屋产权变更登记手续，将上述房屋自马国辉、司国建名下转移登记至原告名下；3、诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2010年9月8日，被告王军与北京兴创投资有限公司签订《拆迁安置房买卖合同》，合同约定：买受人自愿购买北京市大兴区育新花园小区X区XX号楼X单元XXXX号房屋（以下简称：1002室房屋），建筑面积为88.17平方米，总价为478696元；出卖人于2012年10月31日起60日内向买受人交付房屋。2013年2月19日，被告马国建、司国辉与被告王军通过链家公司提供居间服务签订了《房屋买卖合同》，约定：王军以50万元的价格将1002室房屋出售给马国建、司国辉二人；2013年2月21日，出卖人王军将出售房屋交付买受人使用；出卖人应于买卖合同签订之日起1040日内协助买受人办理房屋转移登记手续。合同签订当日，马国建、司国辉支付了全部房款50万元。2013年8月15日，原告文锦公司与被告马国建、司国辉二人在京成宏远公司居间下签订《次新房买卖合同》，约定：马国建、司国辉二人以51万元的价格将1002室房屋出售给文锦公司。合同签订当日，文锦公司支付了全部房款51万元，马国建、司国辉二人将1002室房屋交付文锦公司，并约定待房产证下发后协助文锦公司办理房屋权属转移登记手续。现涉案房屋产权证书已经办理至王军名下，具备过户条件，马国辉、司国辉二人均认可且同意办理过户手续，但由于王军的原因，现无法配合原告办理过户登记手续。原告认为，原告与被告签订的房屋买卖合同符合法律规定，三被告应当协助原告办理涉案房屋的过户手续。现根据双方签订的合同，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告马国建、被告司国辉共同答辩称，马国建、司国辉同意过户，现在因为王军没有办法配合马国建、司国辉办理过户，马国建、司国辉一致同意，待涉案房屋过户登记至马国建一人名下，再由马国建配合文锦公司办理房屋过户手续。
第三人京成宏远公司辩称，原告与被告马国建、被告司国辉之间的房屋买卖合同在我公司的居间服务下促成的。合同是合法有效的，我公司也同意配合办理双方的产权变更登记手续。
被告王军经本院合法传唤未到庭进行答辩。
第三人链家公司经本院合法传唤未到庭进行答辩，提交书面的情况说明，内容为：由于该笔交易是2013年2月19日签订的合同，时间过长，系统中只保存有限信息，在我方知情范围内作出如下陈述：1、此笔交易在签署房屋买卖合同时属于无房本合同，在履行合同的过程中办理新的房本完成整个交易。2、在我方录入的系统中查明，在签订房屋买卖合同时，卖方处于未婚状态。
经审理查明：2010年9月8日，北京兴创投资有限公司（出卖人）与王军（买受人，被拆迁人）签订《拆迁安置房买卖合同》，合同约定：王军自愿购买1002室房屋，建筑面积为88.17平方米，总价为478696元；出卖人于2012年10月31日起60日内向买受人交付房屋。
2013年2月19日，马国建、司国辉与王军通过链家公司提供居间服务签订了《房屋买卖合同》，约定：王军以50万元的价格将1002室房屋出售给马国建、司国辉二人。2013年2月21日，出卖人王军将出售房屋交付买受人使用；出卖人应于买卖合同签订之日起1040日内协助买受人办理房屋转移登记手续。合同签订当日，马国建、司国辉支付了全部房款50万元。
2013年8月15日，原告文锦公司与被告马国建、司国辉二人在京成宏远公司居间下签订《次新房买卖合同》，约定：马国建、司国辉二人以51万元的价格将1002室房屋出售给文锦公司。同日，马国建、司国辉二人与文锦公司的代理人王海平签订补充协议，内容为：1、1002室房屋产权人现为王军，马国建、司国辉于2013年2月19日与王军签署买卖合同，现马国建、司国辉二人同意将购买权转让给文锦公司；2、文锦公司为全款方式支付房款，支付日期分别为：签合同当日支付10万元定金，2013年8月18日支付40万元房款，剩余1万元房款办理过户手续时支付。补充协议另对违约责任及赔偿金额作了约定。合同签订当日，文锦公司支付了全部房款50万元，马国建、司国辉二人将1002室房屋交付文锦公司，并约定待房产证下发后协助文锦公司办理房屋权属转移登记手续。
在案件审理过程中，经查，案外人常龙与王军民间借贷一案（案号：（2013）大民初字第7400号），常龙作为申请执行人，申请对1002室房屋予以查封，1002室房屋被北京市大兴区人民法院查封（案号：（2014）大执字第4005号）。2017年7月7日，文锦公司代王军向常龙支付了95000元。后北京市大兴区人民法院对1002室房屋予以解封。
马国建在购买、出售1002室房屋时婚姻状态均是未婚，其于2014年5月登记结婚。马国建提交购房资格核验结果显示，其具有购房资格。司国辉与马卫红于2008年8月13日登记结婚，马卫红对于司国辉与马国建二人购买、出售1002室房屋的相关事宜均知晓并同意。马国建、司国辉二人向本院提交书面情况说明，表示双方均同意将1002室房屋过户至马国建名下，后双方配合将1002室房屋再过户至文锦公司名下。
上述事实，当事人当庭陈述、《拆迁安置房买卖合同》、《次新房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、收条、汇款凭证等证据材料在案佐证。
本院认为：王军与马国建、司国辉双方签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规等强制性规定，属合法有效合同。王军应配合马国建、司国辉二人将涉案房屋过户至马国建、司国辉二人名下，现马国建、司国辉二人均同意将涉案房屋过户至马国建名下，本院不持异议。文锦公司与马国建、司国辉双方签订的房屋买卖合同，亦是当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规等强制性规定，属合法有效合同。现文锦公司作为买方要求继续履行合同，马国建、司国辉二人待涉案房屋过户至马国建名下后，配合文锦公司办理产权变更登记手续的诉讼请求，有事实及法律依据。对于原告提出同意承担两次办理产权过户中涉及的税费及支付剩余房款1万元的意见，本院不持异议。
综上，据此依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告王军协助被告马国建、被告司国辉办理位于北京市大兴区育林街X号院XX号楼XX层X单元1002号房屋产权变更登记手续，将该房屋自被告王军名下转移登记至被告马国建名下；
二、自位于北京市大兴区育林街X号院XX号楼XX层X单元1002号房屋产权变更登记至被告马国建名下之日起十日内，被告马国建协助原告北京文锦机动车停车场有限公司办理房屋产权变更登记手续，将上述房屋转移登记至原告北京文锦机动车停车场有限公司名下；
三、位于北京市大兴区育林街2号院18号楼10层2单元1002号房屋变更登记至原告北京文锦机动车停车场有限公司名下之日起十日内，原告北京文锦机动车停车场有限公司给付被告马国建、被告司国辉剩余房款一万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8480元、公告费260元，由被告王军负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 钰
人民陪审员 王继华
人民陪审员 田颖丽
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 刘雪飞
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