广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初630号
原告：广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行，住所地广西东兴市东兴镇兴东路326号。
法定代表人：李航宇，行长。
委托诉讼代理人：邓丽莉，广西建邦律师事务所律师。
被告:东兴市世宏贸易有限公司，住所地东兴市北仑大道90后。
法定代表人:钟家友，董事长。
被告:防城港市东和投资集团有限公司，住所地防城港市防城区防城镇群星大道65号“大西南商贸城”Ⅱ组团商城二楼。
法定代表人:何姚坪，董事长。
被告:钟家友，男，1981年6月28日出生，汉族，现住广西防城港市防城区，
被告:罗恒兰，女，1982年10页20日出生，汉族，现住广西防城港市防城区，
原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行（以下简称“农村商业银行东兴支行”）诉被告东兴市世宏贸易有限公司(以下简称“世宏贸易公司”)、防城港市东和投资集团有限公司（以下简称“东和公司”）、钟家友、罗恒兰借款合同纠纷一案,本院于2016年5月18日受理后，依法组成由代理审判员陆淑芸、人民陪审员王以强、张朝森共同组成合议庭，分别于2016年9月19日公开开庭审理了本案，书记员曾繁媚担任法庭记录。原告农村商业银行东兴支行的委托代理人邓丽莉，到庭参加诉讼；被告世宏贸易公司、东和公司、钟家友、罗恒兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农村商业银行东兴支行向本院提出诉讼请求：一、被告世宏贸易公司偿还原告借款1000万元，利息995551.84元（暂计至2016年2月24日，以后顺延另计至清偿之日止）；二、被告世宏贸易公司支付原告律师代理费272955元；三、原告对被告东和公司提供的抵押物（防城区汇通卓富商贸城三层xx号商场）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告钟家友、罗恒兰对上述债务承担连带保证责任；六、本案诉讼费由四被告共同负担。事实和理由：2014年4月18日，被告世宏贸易公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告世宏贸易公司以经营农副产品为由可在1000万元的流动额度向原告借款，借款期限为一年，自2014年4月18日起至2015年3月10日止；执行年利率7.2%，还款方式为按月结息，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；并约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等。同日，被告东和公司与原告分别签订《抵押担保合同》，自愿以其名下位于防城区汇通卓富商贸城三层xx号商场为上述借款作抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用，双方并于2014年4月24日为上述抵押物办理了抵押登记手续。被告钟家友、罗恒兰也于2014年4月18日与原告签订《保证担保合同》，自愿为被告世宏贸易公司的借款提供连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。原告依被告世宏贸易公司的申请于2014年4月30日放款1000万元。借款到期后，被告世宏贸易公司分文未还；截至2016年2月24日，被告世宏贸易公司欠息共计995551.84元，原告要求被告大地公司还款及抵押人、保证人承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年4月18日，被告世宏贸易公司与原告农村商业银行东兴支行签订《流动资金借款合同》，约定：被告世宏贸易公司可向原告在额度1000万元内借款用于购买经营农副产品；借款额度期限为一年，从2014年4月18日起至2015年3月10日止，贷款额度下单笔借款期限不得超过2017年11月12日；本案借款采用按月结息，到期还本的还款方式，借款利率采用固定利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6%的基础上上浮20%确定，执行年利率7.2%；借款人逾期未能偿还本金的，从逾期之日起应在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；同时依约计收复利；借款转入案外人骆相宏名下东兴信用社的账户中；并约定，因借款人违约导致贷款人采取诉讼或是仲裁费方式实现债权的，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等。同日，被告东和公司与原告签订《抵押担保合同》，以被告东和公司名下防城区汇通卓富商贸城三层xx号商场的房产（房产证号：防港房权证防城区字第××号、第××号、第××号）为上述借款作抵押担保，担保范围包括合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。被告钟家友、罗恒兰也于2014年4月18日与原告签订《保证担保合同》，约定被告钟家友、罗恒兰自愿为被告世宏贸易公司向原告的借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2014年4月24日，原、被告东和公司就上述抵押物办理登记手续，担保债权范围为1000万元。原告依约向被告世宏贸易公司放款1000万元。截至2016年9月19日，该笔借款尚未偿还的本金数额为1000万元，欠息共计1546457元。
另查明，原东兴市农村信用合作联社东兴信用社于2016年1月5日变更为广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行。原告为实现债权支付律师代理费264122元。本案抵押物为二次抵押，抵押的债权数额为1000万元；第一次抵押的对象为防城港市区农村信用合作联社东兴信用社，抵押贷款的金额为1500万元。
本院认为：原告农村商业银行东兴支行与被告世宏贸易公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已依约发放借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，被告也应当按照约定的期限返还借款；未按约返还借款，应当按照约定支持逾期利息。原告诉请被告世宏公司偿还借款本金1000万元并支付利息符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费的诉请：被告世宏公司的违约行为导致原告采取诉讼的方式实现本案债权，并为此支付律师费272955元，且收费数额符合法律规定，根据双方签订的《个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》的约定，本院予以支持。
被告东和公司在为被告世宏贸易公司的借款提供抵押担保前已用防城区汇通卓富商贸城三层xx号商场的房产作第一次抵押，抵押金额共计1500万元，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以两次抵押，但不得超出其余额部分，被告东和公司以上述房产价值大于1500万元抵押担保债权的余额部分再次向原告抵押借款，并办理了抵押登记手续，双方的抵押担保关系合法有效。由于被告东和公司用同一房产第二次向原告抵押借款，依照《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。据此，原告只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告钟家友、罗恒兰自愿作为保证人为被告世宏贸易公司的上述借款承担连带责任保证，保证担保方式合法有效。合同中约定的担保范围均为借款合同项下各项债务本金、利息、罚息、复利及实现债权所产生的诉讼费，原告诉讼被告钟家友、罗恒兰对被告世宏贸易公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十五条第二款、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
告东兴市世宏贸易有限公司偿还原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行借款本金1000万元及支付利息（利息分段计算：1、2016年9月19日前为1546457元；2、2016年9月20日起，以1000万元为基数，按年利率7.2%的基础上上浮50%计付至债务清偿之日止）。二、
告东兴市世宏贸易有限公司支付原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行律师代理费272955元。三、
三、原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行对被告防城港市东和投资集团有限公司名下位于防城区汇通卓富商贸城三层xx号商场的房产（房产证号：防港房权证防城区字第××号、第××号、第××号、拍卖或者变卖所得价款超出第一次次抵押担保的1500万元债权部分享有优先受偿权。四、
告钟家友、罗恒兰对上述债务承担连带清偿责任。五、
五、驳回原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费87773元（原告已预交21944元），由被告东兴市世宏贸易有限公司、防城港市东和投资集团有限公司、钟家友、罗恒兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费87773元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆淑芸
人民陪审员 王以强
人民陪审员 张朝森
二〇一六年九月十九日
书 记 员 ＸＸ红
附法律条文：
1《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解。”
3、《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的战友，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。”
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”