江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第00436号
原告中国银行股份有限公司如东支行，住所地如东县掘港镇人民南路183号。
法定代表人施凯丰，行长。
委托代理人李垚，北京大成（南通）律师事务所律师。
委托代理人张超男，北京大成（南通）律师事务所实习律师。
被告张晓涛。
被告如东飞马房地产有限公司，住所地如东县掘港镇天一路8号。
法定代表人马荣生。
委托代理人周玉春，江苏汇丰恒通律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司如东支行（以下简称中行如东支行）与被告张晓涛、如东飞马房地产有限公司（以下简称飞马公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由审判员吴华适用简易程序于2015年7月15公开开庭进行了审理。原告中行如东支行的委托代理人李垚，被告飞马公司的委托代理人周玉春到庭参加了诉讼。被告张晓涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月16日，原告与被告张晓涛、飞马公司签署了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》），与被告张晓涛签署了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（下称《抵押合同》）。《贷款合同》约定，被告张晓涛于2009年7月16日从原告处申请到人民币25万元的贷款金额，贷款期限为10年，自原告实际放款日起算，用于购买如东荣生豪景花苑15-401的房产。双方约定贷款利率为浮动利率方式且为定期浮动方式，浮动日期为每年一月一日，即从贷款人实际放款日起至次年一月一日前，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。还款方式采用按月等额本息还款，约定还款日为每月18日。并约定若被告张晓涛未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚款利息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。同时约定若被告张晓涛未按期归还贷款本息，则视为违约。原告有权宣布本合同项下所有贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，且被告张晓涛全额承担由此而使原告产生的一切费用（包含但不限于催收费用、诉讼费用、律师费用等）。并且约定，由被告飞马公司提供阶段性连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按合同约定向贷款人清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。《抵押合同》约定，被告用其所购置的上述房产对上述贷款进行抵押。
原告已如约发放了贷款，但被告逾期未还。原告认为原告与被告签订的上述合同均合法有效，原告已依约履行其全部义务，但被告逾期未还款，已构成违约，故原告提起诉讼。请求判令：1、被告张晓涛支付人民币141131.28元，其中包括借款本金128617.25元、利息、罚息1884.03元、律师费10630元（暂算至2015年5月4日，2015年5月5日起按照合同约定的计算标准及方式计算利息及其他应付款项直至被告实际给付之日止）。2、被告飞马公司对第一项的全部款项承担连带保证责任。3、原告有权以抵押的如东荣生豪景花苑15-401房产一套折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。
被告飞马公司辩称，1、原告已经与被告张晓涛签订了抵押合同，张晓涛具备了办理房产登记与抵押登记的条件。原告有义务督促张晓涛及时办理抵押登记。现在既然原告主张对被告张晓涛的优先受偿权，就无权再要求飞马公司继续承担保证责任。2、虽然原告向张晓涛发出了贷款提前到期通知书，但是该通知书并没有送达飞马公司，因此原告此时还无权要求飞马公司承担任何责任。3、要求原告提供张晓涛所欠贷款利息的计算清单。4、要求原告提供其已经向代理人支付10630元律师费的支付证明。
被告张晓涛未答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。
经审理查明，被告张晓涛因购买荣生豪景花苑15-401号房屋需要向原告申请借款。2009年7月19日，原告与被告张晓涛及飞马公司签订编号为2009年中银借字第ROAA1109265号《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：借款金额为25万元，贷款期限为10年，双方约定贷款利率为浮动利率方式且为定期浮动方式，浮动日期为每年一月一日，即从贷款人实际放款日起至次年一月一日前，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。合同约定将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：如东飞马房地产有限公司；账号为36×××01）。还款方式采用按月等额本息还款，约定还款日为每月18日。担保方式为保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，由张晓涛提供全程抵押担保。同时合同载明《个人一手住房贷款合同通用条款》构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力。如在合同项下出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，届时，贷款人可以单独向借款人或任何一个担保人或多个担保人就全部或部分债权主张权利，并有权持经公证后的本合同就全部未偿还贷款本息及相关费用（包括但不限于公证费、诉讼费、保险费、律师费、执行公证费）向人民法院申请强制执行。
《个人一手住房贷款合同通用条款》载明，借款人未按期归还贷款本息，则视为违约。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取措施，包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。开发商为贷款提供保证的，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
同日，原告与被告张晓涛签订《个人贷款抵押合同》一份，合同约定该抵押合同的主合同为抵押权人与借款人张晓涛之间签署的编号为2009年中银借字第ROAA11092650号《个人一手住房贷款合同》，主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，其中律师费用按照贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金总额的10%计收。本合同项下的抵押财产名称为荣生豪景花苑15-401，共作价356320元。被告张晓涛提供全程抵押担保，抵押人以抵押物对之承担担保责任。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。被告张晓涛在抵押合同抵押人处签名。
2009年7月17日，被告张晓涛向原告出具零售贷款借款借据一份，借款借据上载明的借款利率、借款期限、还款方式等与贷款合同上载明的一致。因被告张晓涛未能及时还款，原告于2015年3月24日向被告张晓涛邮寄了贷款提前到期通知书，宣布贷款在2015年3月24日提前到期。因被告未能及时偿还尚欠的本息，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告张晓涛支付人民币141131.28元，其中包括借款本金128617.25元、利息、罚息1884.03元、律师费10630元（暂算至2015年5月4日，2015年5月5日起按照合同约定的计算标准及方式计算利息及其他应付款项直至被告实际给付之日止）。2、被告飞马公司对第一项的全部款项承担连带保证责任。3、原告有权以抵押的如东荣生豪景花苑15-401房产一套折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。
上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、还款明细、贷款提前到期通知书等证据在卷证实，并经庭审审核，予以确认。
本院认为，1、根据被告张晓涛的贷款申请，原告中行如东支行据此与被告张晓涛及飞马公司签订《个人一手住房贷款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当受法律保护。2、原告按约发放贷款后，被告张晓涛至今未能按约及时归还原告全部借款本金并按照约定支付利息的行为显属违约，根据合同约定，该笔贷款应视为自动全部提前到期，原告有权主张其至今未能归还的全部贷款本息。原告主张的律师费已经实际发生，双方所订立的合同中也进行了约定，本院予以支持。3、被告飞马公司自愿作为保证人对借款人张晓涛合同项下的债务承担连带责任保证，故应当按照合同的约定在未还贷款本息范围内承担连带责任保证。被告飞马公司辩称其不应当承担担保责任，理由一是办理抵押权的条件已经具备，原告未督促被告张晓涛办理；二是原告提交的通用条款并未得到被告飞马公司的认可，不应发生法律效力；三是原告宣布贷款提前到期未向飞马公司告知。本院认为，原被告订立的《个人一手住房贷款合同》中已经明确通用条款系合同不可分割的组成部分，与合同具有相同的法律效力，通用条款中已经明确了保证人承担保证责任的时间、出现违约时贷款人的权利、存在其他物的担保的情形时担保人放弃对贷款人主张权利顺序的抗辩等，故对被告的辩称，本院不予采信。4、被告张晓涛与原告订立抵押合同，约定以其位于如东荣生豪景花苑15-401房产为该借款提供抵押担保，抵押合同虽然是双方当事人的真实意思表示，但未办理抵押登记手续，抵押权未设立，故对于原告主张要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告张晓涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利，应自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张晓涛于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司如东支行借款本金128617.25元，并支付利息（含罚息）1884.03元（计算至2015年5月4日）及律师费10630元，合计人民币141131.28元。自2015年5月5日起至实际给付之日止的利息仍按照合同约定继续计算。
二、被告如东飞马房地产有限公司对被告张晓涛的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司如东支行的其他诉讼请求。
案件受理费3124元，减半收取人民币1562元，由被告张晓涛、如东飞马房地产有限公司共同负担（原告已预交的不退还，由被告在履行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币3124元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 吴 华
二〇一五年七月二十日
书记员 许滢滢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。