甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初823号
原告兰州九荣商贸有限公司，住所地：兰州市城关区。
法定代表人：唐烟烟，该公司经理。
委托诉讼代理人：石富林、石尧，甘肃现代发展律师事务所律师。
原告唐金泉，男，1984年10月28日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：石富林、石尧，甘肃现代发展律师事务所律师。
被告：甘肃东升房地产开发有限公司，住所地：兰州市兰州新区。
法定代表人：薛建云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：石瑞卿，甘肃惠普律师事务所律师。
被告魏治山，男，l977年9月21日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：张鸿，甘肃为公律师事务所律师。
原告兰州九荣商贸有限公司（以下简称九荣公司）、唐金泉与被告甘肃东升房地产开发有限公司（以下简称东升公司）、魏治山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九荣公司、唐金泉及其他委托诉讼代理人石富林、石尧，被告东升公司委托诉讼代理人石瑞卿，被告魏治山及其委托诉讼代理人张鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
九荣公司、唐金泉向本院提出诉讼请求：1.判令东升公司履行与原告签订兰州新区通达国际城零零壹栋一楼134号和l49号两套商用房产《商品房买卖合同》的义务，并办理该商品房网签变更手续，如不能办理，请判令第一、二被告给付原告欠款334万元；2.判令东升公司对原告承担176万元的赔偿款(不超过已付购房款一倍的赔偿责任)，并赔偿损失4万元（原告支付的律师费）；3.本案诉讼费由第一、二被告承担。事实与理由：魏治山因买卖合同，拖欠原告货款及资金占用费3796697元。2015年l2月30日，魏治山与原告签订了《抵房协议》，约定将魏治山名下位于兰州新区通达国际城A区-l23房(面积：225.35㎡)按价格17000元／㎡抵顶原告的欠款，并将该房产网签更名到原告名下。依据《抵房协议》，东升公司与原告也签订了(2015预36229号)《商品房买卖合同》，并为原告出具了3796697元的《收款收据》，原告依约向魏治山退还款项20万元。但经多次催促，两被告未将上述房产网签更名到原告名下。后经了解，早在2016年3月，第一、二被告即瞒着原告，将上述房产在中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行办理了按揭抵押贷款，所贷款项由两被告使用。为解决纠纷，原告多次找第一、二被告协商。2016年8月22日，在东升公司工地办公室，由东升公司法定代表人提议，原告与东升公司再次签订以房抵款《协议书》约定如下：1.乙方(魏治山)以自己所有的位于兰州新区通达国际城零零壹栋一楼134号房产(面积：114.38㎡)、149号房产(面积：106.93㎡)两套(商业用途)以建筑面积单价15400元／㎡，折抵甲方(原告)欠款334万元。2.协议签订后，乙方即到兰州新区房管部门办理网签登记撤案手续。3.网签撤案手续办理完毕后，甲方与东升公司签订上述折抵房产的买卖合同，并将上述两套房产的网签登记办理在甲方名下。4.上述房屋买卖合同签定后，原2015年12月30日甲方与东升公司签订的房屋买卖合同及相关凭据即失去效力……6.本协议交东升公司一份备案。东升公司对《协议书》内容没有异议，其法定代表人也向原告出具了《承诺书》，承诺：“在魏治山办理撤案完毕后，由本公司第一时间通知原告办理网签手续。”当日下午，三方到新区房管部门办理了网签撤案签字手续。2016年11月，房管部门将房产网签登记备案撤销后，东升公司却拒绝签订《商品房买卖合同》，拒绝将房产网签登记在原告名下，遂使纠纷产生。第一、二被告违反诚实信用原则，致使原告两次无法取得房产的权益，造成原告巨大经济损失。第一、二被告背着原告，故意将已经销售给原告的房产办理银行按揭抵押贷款，属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第(二)种情形，请求人民法院依法判令东升公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。请判如所请，以维权益。
东升公司辩称，一、原告将答辩人列为被告无任何事实和法律依据。答辩人与本案原告和魏治山之间不存在任何的债权债务关系。原告未向答辩人支付购房款，原告将与其债权债务无关系的答辩人列为本案被告无任何事实和法律依据。二、答辩人依照案外人的请求，为魏治山办理以房抵款手续后，魏治山即成为该房屋合法的所有权人，该所有权的行使任何他人包括答辩人在内均无权干涉。答辩人和案外人甘肃万江房地产开发有限公司(以下简称万江公司)具有合作关系，而万江公司则与魏治山之间达成以房抵工程款的意向。答辩人在接到万江公司关于向魏治山以房抵工程款的请求后，按照其具体要求，即将兰州新区通达国际城A区-l23号房办理以房抵款手续。其实质是，万江公司与魏治山之间的债权债务，在所抵顶房屋总价的范围内消灭，而答辩人和万江公司在所抵顶房屋总价的范围内建立起了新的债权债务关系。所以，通过以房抵款，答辩人销售了房屋，只取得了对万江公司的债权，而本案魏治山则取得了所抵房屋的所有权。该房屋唯一有权处分人，只能是魏治山，是否转让变更以及如何转让变更，取决于魏治山本人的意思表示，与答辩人无关。如果魏治山同意将该房屋抵偿给原告，任何时候都不存在法律障碍。至于原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》，其实质正如原告诉状所述，前置条件是原告与魏治山《抵房协议》的履行，也就是说，只有魏治山同意并将上述房产网签更名到原告名下，原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》才能生效。实际情况是，魏治山并不同意也并未将该房产网签更名到原告名下，原告也已声明其与答辩人签订的《商品房买卖合同》等文件作废。由此可见，答辩人与原告之间不存在任何的权利义务关系。三、魏治山无权处分所有权属于答辩人的房产。根据案外人万江公司的要求，有关针对魏治山以房抵款的手续停止办理。故原告诉讼请求所列之通达国际城l34号、l49号两套房产，因万江公司并未授权答辩人将该套房屋向魏治山办理以房抵款手续，魏治山也并未向答辩人付款购买该两套房屋，该两套房屋的所有权属于答辩人，魏治山无权处分该房产。至于魏治山与原告签订的《协议书》，一方面，因协议标的属无权处分的他人财产，按照法律规定，该协议当然无效；另一方面，该协议是原告和魏治山的双方协议，对于答辩人无任何法律约束力。请求依法驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
魏治山辩称，一、魏治山对134、149号房产拥有处分权，并在给原告唐金泉签订协议后，即配合唐金泉到房管部门办理了网签撤案手续，后续办理房产过户等手续都是东升公司的义务，与魏治山再无关系。二、魏治山与唐金泉签订抵房《协议书》后，东升公司也承诺给唐金泉协助办理后续网签手续。至此，魏治山和唐金泉之间的债权债务关系消灭。所以，原告诉请让魏治山支付原告欠款334万元没有法律依据。三、魏治山与唐金泉2016年8月22日双方签订的以房抵款《协议书》客观上就是用行动证明魏治山对原告双方在2015年12月30日签订的《抵房协议》不能履行的补正，并且魏治山已全部履行了自己的义务。综上，魏治山没有过错，请求法院明察事实，驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于原告第五组证据律师费发票，原告用以证明给原告造成的直接损失。东升公司对真实性无异议，但认为与该公司无关。魏治山对真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为，该证据系原告为诉讼发生的合理费用，与本案有关联性，对该证据的真实性、关联性和合法性予以认定。2.关于东升公司证据二万江公司《关于停止办理魏治山商铺手续的申请》，东升公司用以证明停止办理魏治山的以房抵款手续是由于万江公司的原因。魏治山质证对该证据的真实性有异议，未听说过万江公司，与本案无关，抵房协议是以魏治山名下房屋抵顶的。原告对该证据的真实性有异议，认为申请是虚假的，对证明目的也有异议。本院认为，该证据标明时间为2016年9月3日，此时，134、149号房产的所有权手续在魏治山名下，与本案无关联性。对该证据的证明目的不予认可。
综合三方当事人对真实性无异议的证据和前述对证据的分析认证，以及当事人陈述，本院认定如下事实：
2015年12月30日，魏治山与唐金泉签订《抵房协议》，约定：魏治山将其名下位于兰州新区通达国际城A区-l23号房产(面积：225.35㎡，以下简称123号房产)，按价格17000元／㎡抵顶所欠唐金泉的钢材款及资金占用费，并将该房产网签更名到唐金泉名下。签定协议时，唐金泉向魏治山支付20万元。依据《抵房协议》，东升公司与唐金泉签订了《商品房买卖合同》，并为唐金泉出具了3796697元的《收款收据》。唐金泉依约向魏治山退还款项20万元。但经多次催促，二被告未将前述房产网签更名到唐金泉名下。2016年4月6日，魏治山用123号房产在中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行抵押贷款189万元，目前尚未还清。2016年8月22日，唐金泉（甲方）与魏治山（乙方）签订以房抵款的《协议书》约定：“1.乙方尚欠甲方款项334万元，双方同意乙方以自己所有的位于兰州新区通达国际城零零壹栋一楼134号房产(面积：114.38㎡)、149号房产(面积：106.93㎡)两套(商业用途)，以建筑面积单价15400元／㎡，折抵甲方欠款334万元。2.本协议签订后，乙方即到兰州新区房管部门办理网签登记撤案手续。3.网签撤案手续办理完毕后，甲方与东升公司签订上述折抵房产的买卖合同，并将上述两套房产的网签登记办理在甲方名下。4.上述房屋买卖合同签定后，原2015年12月30日甲方与东升公司签订的房屋买卖合同及相关凭据即失去效力（除甲方给乙方出具的收条外）。5.抵房后超出欠款的差价部分，双方核清账目后三日内以现金方式由甲方付清乙方。6.本协议一式三份，双方签字生效，各持一份，交东升公司一份备案……”同日，东升公司的法定代表人薛建云向唐金泉出具《承诺书》。内容为：“本公司承诺在魏治山位于通达国际的134及149号商铺办理撤案完毕后，本公司第一时间通知唐金泉到我司办理网签手续……”随后，三方到兰州新区房管部门办理了网签撤案签字手续。兰州新区房管部门将134、149号房产网签登记备案撤销后，东升公司拒绝与唐金泉签订《商品房买卖合同》，拒绝将134、149号房产网签登记在唐金泉名下，遂产生纠纷，原告并为此产生律师费4万元。134、149号房产目前在东升公司名下。庭审中，魏治山对欠唐金泉334万元债务无异议。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案是典型的一起个人和公司违反诚实信用原则而引发的案件。魏治山在已同意用123号房产抵顶唐金泉欠款的情况下，失信毁约，以123号房产办理了贷款，造成唐金泉第一次债权实现受阻。东升公司在明知唐金泉与魏治山达成用魏治山名下134、149号房产抵顶债务，并承诺配合办理更名手续的情况下，寻找借口，背信失言，致使唐金泉第二次债权实现受阻。《协议书》虽然合法有效，但唐金泉与魏治山2016年8月22日签订的《协议书》约定的134、149号房产已不在魏治山名下，法律亦无强制东升公司履行的规定，唐金泉与魏治山以房抵债的合同目的无法实现，魏治山应当继续向唐金泉履行334万元的债务。东升公司非唐金泉的债务人，唐金泉向东升公司主张债务和赔偿款无法律依据，本院不予支持。九荣公司和唐金泉产生的律师费是因魏治山不履行债务或履行债务受阻造成，九荣公司和唐金泉向东升公司主张该费用无事实依据，本院不予支持。根据本案查明事实，《抵房协议》和《协议书》的债权人均为唐金泉，而不是九荣公司，故九荣公司向东升公司、魏治山主张债务无法律依据，应予驳回。魏治山辩称其已办理了网签撤案手续，双方的债权债务关系即消灭，与债务客观上未履行的事实不符，也无法律依据，对其抗辩理由本院不予采信。
综上所述，唐金泉的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。九荣公司的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，拟判决如下：
一、魏治山于本判决生效后五日内向唐金泉支付欠款334万元；
二、驳回兰州九荣商贸有限公司、唐金泉对甘肃东升房地产开发有限公司的诉讼请求；
三、驳回兰州九荣商贸有限公司对魏治山的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47780元，保全费5000元，共52780元由魏治山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 石 林
代理审判员 关 涛
代理审判员 王锡东
二〇一七年三月十五日
书 记 员 耿瑞娇