台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第398××号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。住所地：台州市市府大道***号。
代表人：王国才，该分行行长。
委托代理人：何全青，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：胡再再，浙江海贸律师事务所律师。
被告：夏官德。
被告：李秀美。
被告：浙江台州银合按揭消费服务有限公司。住所地：台州经济开发区中心大道***号东港大厦13F。
法定代表人：章道兴。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告夏官德、李秀美、浙江台州银合按揭消费服务有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月3日向法院提起诉讼，诉请：一、被告夏官德、李秀美共同提前归还原告借款本金155327.94元及支付利息（截至2015年11月21日止利息为4930.54元，2015年11月22日起至法院判决确定的给付之日止的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计算），并支付原告为实现债权费用（律师代理费）8800元；二、确认原告对被告夏官德、李秀美所有的坐落于台州市椒江区葭沚前进小区86幢××号房地产（房产证号：台房权证椒字第××号、第××号；土地证号：椒国用2008字第0054**号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司对被告夏官德、李秀美的上述债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月16日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2010年6月25日，原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告夏官德、李秀美、浙江台州银合按揭消费服务有限公司签订编号为2010综合0420的《个人贷款借款（担保）合同》，合同约定：原告同意借给被告夏官德200000元用于房屋装修，贷款年利率为5.94%（遇利率调整从利率调整的次年1月1日起执行新利率），逾期贷款罚息利率加收50%；贷款期限为180个月，以借款凭证上所记载的日期为准，即自2010年7月1日起至2025年7月1日止；被告夏官德应根据合同约定按月等额归还借款本息，每次归还1681.24元；如被告夏官德连续两个还款期或累计三个还款期未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，要求被告偿还全部贷款本息和处分抵押物，并承担原告实现债权的费用（包括但不限于律师费）；被告夏官德、李秀美以其所有的坐落于台州市椒江区葭沚街道前进小区86幢××号的房地产（房产证号：台房权证椒字第××号、第××号；土地证号：椒国用2008字第0054**号）作为借款抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司为借款提供连带责任保证，并承诺贷款人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此提出抗辩。合同还约定，履行合同发生纠纷，协商不成，向原告所在地法院提起诉讼。合同签订后，抵押房地产办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，证号为：台房他证椒字第100034**号及椒土抵他项（2010）第00027××号。
2010年7月1日，原告向被告夏官德发放贷款200000元。合同履行过程中，被告未按约归还贷款本息，截至2015年11月21日，已连续欠款7期，累计欠款8期，尚欠原告借款本金155327.94元、利息4930.54元。另原告为实现债权支付了律师代理费8800元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏官德、李秀美于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金155327.94元，并支付利息（截止2015年11月21日为4930.54元，自2015年11月22日起至实际付清之日止的利息按照合同约定的利率计算），同时支付原告为实现债权而支出的律师费8800元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行有权对登记在被告夏官德、李秀美名下的坐落于台州市椒江区葭沚前进小区86幢××号房地产（他项权证号为：台房他证椒字第100034**号、椒土抵他项（2010）第00027××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告夏官德、李秀美上述债务范围内优先受偿；
三、被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司对被告夏官德、李秀美上述债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3682元，减半收取1841元，由被告夏官德、李秀美、浙江台州银合按揭消费服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费3682元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 郭虹霞
二〇一五年十二月十六日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。