辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初3696号
原告：沈阳福来居物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区方文路2号。
法定代表人：梁冬云，该公司总经理。
委托代理人：高建，辽宁恒生律师事务所律师。
委托代理人:李思思，辽宁恒生律师事务所律师。
被告：罗汀。
原告沈阳福来居物业管理有限公司与被告罗汀物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，由本院代理审判员张莹莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈阳福来居物业管理有限公司的委托代理人李思思、被告罗汀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳福来居物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告支付物业费7421.42元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：2013年8月4日到2017年的3月4日物业服务费为4469.42元，电梯费1032元，电梯费按照12元每人收取，地下车位费1920元即2014年7月8日到2017年3月8日（60元×32个月）。事实和理由：2006年9月28日及2007年9月25日原告与辽宁晟益房屋开发有限公司分别签订《前期物业服务合同》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费（1元/月平方米），缴费时间为每季度结束前十五日内交纳下季度物业管理费，逾期缴费的从逾期之日起按每日0.3%的标准向原告支付违约金。被告系上述物业的业主，物业面积103.94平方米，按约定应当向原告缴纳从2013年8月3日至2017年3月3日的物业管理费4469.42元，电梯费1032元，地下车费1920元，但被告一直拒绝缴费。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，可被告却拒不履行自己的缴费义务，原告曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其未予理睬，现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支付原告的全部诉请。
被告罗汀辩称，我入住的时候是签订了《前期物业服务合同》，但我们不签就不给发钥匙，所以就签了。入住之后我们了解到物业公司是3级资质，3级资质的物业公司只能管理20万平方米以下的小区，后来变成了2级资质，2级资质只能管理30万平方米以下的小区，我入住的小区是40万平方米。前期物业也是必须招标的，如果通过正常招标来选评物业，我认为该物业不合格，原告不可能会中标。签订合同的开发商已经注销了，签订合同的任何一方如果倒闭、注销、破产、解散这种合同会自然终止。物业公司从成立开始至今已经变更了两次法人，物业公司都是个人的买卖，我们签合同的都是与物业公司签，物业公司变更法人之后注册资本也随之改变了。2011年11月份时我是业主委员会的主任，从业主委员会成立开始前期的合同自动失效，我在第二年的8月份召开了业主委员会，证明了该合同已经失效了。之后经历2个月的时间经过全民的问卷调查，最后在2013年的3月24日公布了结果，以2400票同意换物业，抄掉了该物业公司。因为种种原因现在物业公司一直不走，严重影响了物业的秩序。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年10月28日，原告与被告罗汀签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告对被告所有并居住的沈河区方圆街5-1号142，建筑面积103.94平方米房屋进行物业服务，物业费按建筑面积每月每平方米1元，电梯运行服务费12元/月每使用人。协议自双方签字之日起生效，至业主大会召开（业主委员会成立）并与物业服务企业签订《物业管理服务委托合同》后废止。同日，被告罗汀签订入户登记表，显示入住成员2人。2011年6月26日，原告与被告签订地下停车场停车服务协议，约定车辆包月停放服务费为60元/月。御龙逸城小区于2011年11月16日成立业主委员会，并至沈河区东陵街道办事处备案。业主委员会成立后未与原告签订《物业管理服务委托合同》。被告罗汀缴纳物业费及电梯费至2013年8月3日，拖欠自2013年8月4日至2017年3月4日期间的物业费及电梯费。缴纳车辆停放服务费至2014年6月，拖欠自2014年7月8日至2017年3月8日期间的车辆停放服务费。原告因此起诉到法院。
原告沈阳福来居物业管理有限公司成立于2004年6月30日，资质等级三级。2014年8月11日起，原告资质等级升级为二级。2006年9月28日原告与辽宁晟益房屋开发有限公司签订《御龙逸城一期前期物业服务合同》，负责管理御龙逸城一期建筑面积18.487万平方米前期物业。2007年9月25日，原告沈阳福来居物业管理有限公司与辽宁晟益房屋开发有限公司签订《御龙逸城二期前期物业服务合同》负责管理御龙逸城二期建筑面积13.914万平方米前期物业。
本院认为，2007年10月28日，原告沈阳福来居物业管理有限公司与被告罗汀签订《前期物业管理服务协议》，2011年6月26日，原告与被告签订《地下停车场停车服务协议》。该两份协议系原、被告双方的真实意思表示，对原、被告双方均具有约束力，且原告已按合同约定向被告履行物业服务义务，被告已接受该物业服务。因此，被告应当向原告缴纳物业服务费、电梯运行服务费及车辆停放服务费。
关于被告抗辩称物业公司不具备物业服务资质，《前期物业管理服务协议》无效问题。根据《物业服务企业资质管理办法》第十九条之规定，物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。被告对原告的物业服务资质等级有异议，可以向相关的行政部门主张，或召开业主委员会重新选定物业公司，不能因此导致《前期物业管理服务协议》无效，从而拒付物业费。因此，对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。
关于被告提出的已经召开业主大会，经投票已经炒掉该物业公司的抗辩，业主委员会并未聘请新的物业服务公司，且原告已按合同约定向被告履行物业服务义务，业主实际接受原告的服务，故对被告该抗辩，本院不予采纳。
关于物业服务质量问题，通过原、被告双方当庭陈述，提供的证据以及我院现场勘验，被告所居住的御龙逸城小区内，存在门禁开放外来人员随意出入、园区栅栏及单元门损坏未能及时修理、多处管线裸露无人修理、地砖墙皮多处脱落、垃圾堆放等情形，原告履行物业服务确有瑕疵。根据收取费用与服务相适应的原则，原告要求被告全额支付物业费并不公平，本院认为应由被告按欠费金额的80%向原告缴纳物业服务费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第二十一条、第二十四条、第四十二条、第五十七条，《物业服务企业资质管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告罗汀于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告沈阳福来居物业管理有限公司自2013年8月4日至2017年3月4日期间的物业服务费3575.53元（103.94平方米×1元/月﹒平方米×43个月×80%）；
二、被告罗汀于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告沈阳福来居物业管理有限公司自2013年8月4日至2017年3月4日期间的电梯费1032元（12元/月﹒使用人×43个月×2人）；
三、被告罗汀于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告沈阳福来居物业管理有限公司自2014年7月8日至2017年3月8日期间的车辆停放服务费1920元（60元/月×32个月）；
四、驳回原告沈阳福来居物业管理有限公司其他诉讼请求。
被告罗汀如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（已减半收取），由被告罗汀负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 张莹莹
二〇一七年六月一日
书 记 员 陈禹霏
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第五十七条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
《物业服务企业资质管理办法》
第十九条物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。