上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第12806号
原告上海意得实业投资有限公司。
法定代表人林汝琴。
委托代理人章玉舟，上海市为平律师事务所律师。
被告钱志芳。
被告上海冠韵娱乐经营管理有限公司。
法定代表人钱志芳。
原告上海意得实业投资有限公司（以下简称意得公司）诉被告钱志芳、上海冠韵娱乐经营管理有限公司（以下简称冠韵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人章玉舟到庭参加诉讼。被告钱志芳、冠韵公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告意得公司诉称，2007年3月原告与被告钱志芳及案外人沈某某签订房屋租赁合同，约定给原告将其所有的位于上海市浦东新区新场镇沪南公路XXX弄XXX-
XXX号中二层及一层局部房屋（共计2300平方米）出租给被告用于娱乐经营使用，租赁期限6年，自2007年3月21日起至2013年3月20日止。合同签订后原告依约交付了房屋，后被告钱志芳进行装修后成立被告冠韵公司进行经营活动。合同到期后，经两被告要求，原告同意租赁合同延长至2013年12月31日，但明确之后不再续租。合同到期后，原告多次催促，两被告至今未予迁出，且未支付拖欠的租金和水电费用，故原告认为被告明显违约，要求：1、判令两被告立即搬出位于上海市浦东新区新场镇沪南公路7508弄（2-24号）二层及一层局部租赁房屋，并将该租赁房屋返还原告；2、判令两被告立即支付原告在租赁该房屋期间（截止2013年12月止）所拖欠的水、电、租赁费等共计人民币（以下币种同）945，996.84元；3、判令两被告立即支付原告自2014年1月1日起至2014年3月31日止租赁合同终止后继续非法使用该租赁物所产生的水、电、使用费等费用共计83，838.70元；4、判令两被告支付原告自2014年4月1日起至归还该房屋日止非法使用租赁房屋所产生使用费，按1元／平米／日，即每日2，300元计算。
被告钱志芳、冠韵公司对原告诉请均予同意。
经审理查明，系争房屋位于上海市浦东新区新场镇沪南公路XXX弄XXX-
XXX号二层及一层局部（建筑面积2300平方米，其中一楼建筑面积329.5平方米，二楼建筑面积1970.5平方米），系原告意得公司所有。2007年3月，原告意得公司、被告钱志芳及案外人沈某某签订“上海市房屋租赁合同”一份，约定：甲方（原告）将系争房屋出租给乙方（钱志芳、沈某某）作为娱乐业经营使用；甲方于2007年3月20日前向乙方交付该房屋，租赁期自2007年3月21日起至2013年3月20日止；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还；每月租金26，600元，乙方应于每月10日前向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的0.50%支付违约金；免租期自2012年9月21日起至2013年3月20日止；乙方应向甲方支付保证金26，600元；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后七日内返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按1元／平方米（建筑面积）向甲方支付房屋占用期间使用费；合同另对其他事项作了约定。
2013年12月31日，意得公司与冠韵公司出具结算单，确认自2011年7月31日至2013年12月31日止，冠韵公司应付意得公司945，996.84元。
2014年2月10日、3月5日、4月3日，意得公司与冠韵公司分别出具确认单，共同确认冠韵公司2014年1月发生水电费和房租费合计28，631.6元，2014年3月水电费和房租费合计27，807.01元，2014年3月水电费和房租费27，400.10元。
2014年3月25日，原告发律师函给被告冠韵公司、钱志芳，表示原租赁期限至2013年3月20日止，后经原告同意后延长至2013年12月31日并不再续约，两被告按约定应于2014年1月8日前返还房屋，但两被告至今未返还房屋，故要求被告于2014年3月31日前返还房屋，否则将按合同要求两被告支付自2014年4月1日起每日每平方米1元的使用费和其他违约责任。
另查明，冠韵公司自2008年9月8日成立，法定代表人钱志芳，设立住所位于沪南公路XXX弄XXX号。
审理中，原告和被告钱志芳及冠韵公司一致确认，合同约定的租期至2013年3月20日止，到期后意得公司口头同意冠韵公司和钱志芳使用系争房屋至2013年12月底；合同约定的押金已经2013年12月结算中扣除；案外人沈某某与系争租赁合同无关，不承担有关合同责任。沈某某本人亦表示，房屋实际经营人和承租人系两被告，其只是介绍钱志芳与意得公司签订了合同。
以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、房地产权证、确认单等以及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告和两被告之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效；合同约定的租赁期间届满后，双方合意延长租期至2013年12月底，两被告作为承租人理应在租期到期后向原告返还承租物。故对原告要求两被告迁出并返还房屋的诉请予以支持。原告还诉请要求两被告支付截至2013年12月底的租金和水电费945，996.84元，自2014年1月1日起至2014年3月31日止的使用费和水电费83，838.70元，并要求按每日2，300元的标准计算自2014年4月1日起至返还房屋之日止的使用费，被告对此均无异议，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱志芳、上海冠韵娱乐经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内自位于上海市浦东新区新场镇沪南公路XXX弄XXX-
XXX号二层及一层局部的承租房屋内迁出，并返还原告上海意得实业投资有限公司；
二、被告钱志芳、上海冠韵娱乐经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海意得实业投资有限公司截至2013年12月31日前的租金和水电费共计945，996.84元；
三、被告钱志芳、上海冠韵娱乐经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海意得实业投资有限公司自2014年1月1日起至2014年3月31日止的使用费、水费、电费共计83，838.70元；
四、被告钱志芳、上海冠韵娱乐经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海意得实业投资有限公司自2014年4月1日起至返还上述房屋之日止的使用费（按每日2，300元的标准按实计算）。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14069元，减半收取7034.50元，财产保全费5000元，合计12034.50元，由被告钱志芳、上海冠韵娱乐经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张 斌
二〇一四年七月十日
书 记 员 陈裕国
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。