文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0826民初5462号原告涟水县金桥信用担保有限公司，住所地涟水县渠北西路锦绣前城5#108-109室。法定代表人徐华年，该公司总经理。委托诉讼代理人胡恒，该公司员工。委托诉讼代理人黄青松，该公司员工。被告严加浪,男,汉族，1981年8月26日出生，居民，住涟水县。被告张娜,女,汉族，1983年5月15日出生，居民，住涟水县。委托诉讼代理人严加浪，男,汉族，1981年8月26日出生，居民，住涟水县。（系张娜丈夫）被告刘中跃,男,汉族，1962年7月21日出生，居民，住淮安市。原告涟水县金桥信用担保有限公司诉被告严加浪、张娜、刘中跃担保追偿权纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水县金桥信用担保有限公司委托诉讼代理人胡恒、黄青松，被告严加浪、刘中跃、被告张娜的委托诉讼代理人严加浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水县金桥信用担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告代清偿金30万元，代清偿金利息仅计算至2017年8月23日为5742元，合计立即归还原告代清偿金本息305742元；2、2017年8月23日后的代清偿金利息以代清偿金30万元为基数按实际天数和利率（计息标准按合同约定的月19.8‰）计算，直至被告全部还清原告代清偿金、代清偿金利息方可终止；3、被告严加浪、张娜如不能归还，则请求法院依法拍卖或变卖被告严加浪、张娜抵押原告的位于淮安区宋集乡冯王村二组房产，所得价款优先偿还原告代清偿金及代清偿金利息，不足部分由被告补齐；4、被告刘中跃承担连带担保还款责任，直至全部还清代清偿金和付清按实际天数计算的代清偿金利息，连带还款责任方可终止；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月21日，被告严加浪、张娜因经营周转需要，被告严加浪和张娜自愿提供房产抵押以及被告刘中跃自愿无条件承担连带还款责任的前提下，由原告提供有偿担保，从江苏涟水农村商业银行借贷款30万元，贷款于2017年7月20日到期，到期后，被告没有履行还款义务，根据原告与农商行签订的协议，原告于2017年7月25日，代清偿被告所欠银行贷款30万元，原告代清偿后向被告索要无果，截至2017年8月23日，被告欠原告代清偿金30万元，代清偿金利息截止到8月23日为5742元，合计欠305742元，2017年8月23日后的代清偿金利息以代清偿金30万元为基数按实际天数和利率（计息标准按合同约定的月19.8‰）计算，直至被告全部还清原告代清偿金、代清偿金利息方可终止。原告涟水县金桥信用担保有限公司向本院举证如下：1、代清偿凭证一份（收贷收息凭证）；2、承诺书2份；3、抵押反担保合同一份；4、反担保合同书一份；5、个人担保借款合同1份。以上证据证明被告严加浪、张娜自愿提供房产抵押给原告以及被告刘中跃自愿无条件承担连带还款责任前提下，由原告提供有偿担保到涟水农商行借款的事实；6、房产证原件2份、房屋他项权证原件1份；7、被告身份证、结婚证、户口本复印件一份。被告严加浪、张娜辩称，因为贷款审核没下来，现在的手续正在办理当中，办下来就还钱，如果办不下来我就自筹资金还，对原告起诉的事实和理由没有异议。被告刘中跃辩称，如果说严加浪的贷款审批不了，我和严加浪共同筹款还贷，对原告的所诉的事实和理由、请求没有异议。经审理查明，原告所诉属实，被告对原告陈述事实、理由及诉讼请求不表异议。该事实、理由、诉讼请求有当事人当庭陈述、原告提供的代清偿凭证一份（收贷收息凭证）、承诺书2份、抵押反担保合同一份、反担保合同书一份、个人担保借款合同1份、房产证原件2份、房屋他项权证原件1份、被告身份证、结婚证、户口本复印件一份及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的个人担保借款合同、抵押反担保合同、反担保合同书等不违反国家有关法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同。原告为被告严加浪、张娜提供担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款后，严加浪、张娜未按约定期限向江苏涟水农村商业银行股份有限公司还款，原告依据合同约定代为清偿，代为清偿后，有权向被告严加浪、张娜追偿。被告刘中跃应当依照反担保合同约定及承诺内容向原告承担连带还款责任。原、被告签订的《抵押反担保合同》，约定了将位于淮安区宋集乡冯王村二组的房屋（房产证号为淮房权证宋集字第××号、房产证号为淮房权证宋集字第××号）抵押担保及实现抵押权的情形，现被告未按期履行清偿借款的义务，根据法律规定以及原告与被告签订的抵押反担保合同的约定，债权人原告有权对位于淮安区宋集乡冯王村二组（房产证号为淮房权证宋集字第××号、房产证号为淮房权证宋集字第××号）的抵押房屋在采取拍卖、变卖等方式依法变价，并按照在抵押登记的债权数额范围内优先受偿；故原告在300000元范围内对被告位于淮安区宋集乡冯王村二组（房产证号为淮房权证宋集字第××号、房产证号为淮房权证宋集字第××号）的抵押房屋拍卖、变卖等方式依法变价后优先受偿，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。依据中华人民共和国民法通则》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告严加浪、张娜于本判决生效后十日内归还原告涟水县金桥信用担保有限公司代为清偿款300000元及利息（代清偿金利息截止到8月23日为5742元，合计欠305742元，2017年8月23日之后的代清偿金利息以代清偿金30万元为基数按实际天数和利率计息，标准按合同约定的月19.8‰计算，直至被告全部还清原告代清偿金）；被告刘中跃对严加浪、张娜所欠原告涟水县金桥信用担保有限公司代为清偿款300000元及利息承担连带还款责任。二、原告涟水县金桥信用担保有限公司对被告严加浪、张娜位于淮安区宋集乡冯王村二组的房屋（房产证号为淮房权证宋集字第××号、房产证号为淮房权证宋集字第××号抵押房屋在采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项中，在抵押债权数额300000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5887元减半收取2943.5元，保全费2070元，合计5013.5元，由被告严加浪、张娜负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。审判员  刘立卫二〇一七年九月十一日书记员  黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十九条债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。