安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1565号
原告:中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：李辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：吕晓雁，女，1968年5月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）与被告吕晓雁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人林飞到庭参加诉讼，被告吕晓雁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行提出诉讼请求：1.判令吕晓雁偿还建行淮北分行借款本金25万元、利息15623.3元（计算至2016年9月9日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用9000元；如吕晓雁逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对吕晓雁用以抵押担保的房地产依法进行处置，建行淮北分行享有优先受偿的权利。2.本案的诉讼费用由吕晓雁承担。事实与理由：2014年6月18日，建行淮北分行与吕晓雁签订个人助业借款合同，约定建行淮北分行向吕晓雁提供循环支用的借款额度为25万元的助业借款，为确保合同的履行，吕晓雁以其所有的位于淮北市相山区××室房产设定抵押担保并签订了个人助业借款最高额抵押合同，且办理了抵押物登记。上述合同签订后，吕晓雁于2015年6月30日申请支用25万元用于购货，借款期限为11个月，建行淮北分行将款项转至吕晓雁指定的账户。现还款期限已到，但吕晓雁并未按约偿还借款本息，其行为已严重违反合同约定。为维护自身合法权益，建行淮北分行特诉至法院，请依法判处。
吕晓雁未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年6月18日，建行淮北分行（贷款人）与吕晓雁（借款人）签订个人助业借款合同。合同约定：贷款人向借款人提供循环支用的借款额度25万元，额度有效期自2014年6月18日至2016年6月18日；贷款利率以个人助业借款支用单中约定为准，若合同项下单笔借款发生逾期，逾期罚息利率以个人助业借款支用单中约定为准；借款担保方式为最高额抵押；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担等内容。同日，建行淮北分行（抵押权人）与吕晓雁（抵押人）签订个人助业借款最高额抵押合同。合同约定：吕晓雁愿意为其与建行淮北分行签订的个人助业借款合同和该合同项下的个人助业借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权提供最高额抵押担保；抵押财产为淮北市相山区××室（权证字号：××），最高额抵押项下担保责任的最高限额为38万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、抵押人为实现债权与担保权发生的一切费用等内容。
2015年6月30日，吕晓雁向建行淮北分行申请支用借款25万元用于购买日用品，双方签订个人助业借款支用单。支用单载明：借款金额25万元，期限11个月，自2015年7月2日至2016年5月2日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即LPR利率加1.505基点；逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50％等内容。2015年7月2日，建行淮北分行向吕晓雁发放贷款25万元，吕晓雁在个人贷款支付凭证上签字确认。借款后，吕晓雁未按约偿还借款本息。建行淮北分行遂起诉至本院，致本纠纷发生。起诉后，吕晓雁偿还了部分借款本息，截至2017年8月4日，吕晓雁拖欠建行淮北分行借款本金244261.64元，利息、罚息37759.84元未予偿还。为本次诉讼，建行淮北分行支出律师代理费9000元。
建行淮北分行围绕诉讼请求依法提交了个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、个人助业借款支用单，支付凭证、房地产他项权证、对账单、律师代理费发票、转账凭证、委托代理合同，吕晓雁未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认为：建行淮北分行与吕晓雁签订的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。建行淮北分行按约向吕晓雁发放了贷款，吕晓雁未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，应依约承担还本付息及支付实现债权的费用等违约责任。吕晓雁以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，吕晓雁作为抵押人，当抵押权人建行淮北分行的债权得不到清偿时，应当在登记的债权数额内承担抵押担保责任。因此，建行淮北分行要求吕晓雁偿还借款本息及行使抵押权优先受偿，理由充分，应予支持。建行淮北分行主张律师费9000元，因双方签订的个人助业借款合同中约定建行淮北分行为实现债权产生的律师代理费由吕晓雁承担，且建行淮北分行提供了律师代理费发票，亦聘请了律师，律师代理费已实际发生，本院予以支持。建行淮北分行在庭审中主张吕晓雁支付邮寄送达费用，但未提交证据予以证明，故本院不予支持该诉讼请求。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下：
一、吕晓雁于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金244261.64元，利息、罚息37759.84元（计算至2017年8月4日，以后产生的利息、罚息继续按合同约定计算至吕晓雁付清借款本息之日止）；并支付律师代理费9000元。
二、如吕晓雁未按期履行上述还款义务，中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权对吕晓雁抵押的位于淮北市相山区××室（权证字号：××）房屋按照法律规定的程序行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在登记的债权数额内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归吕晓雁所有，不足部分由吕晓雁继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5419元，公告费800元，均由吕晓雁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 姬中奎
人民陪审员 彭庆英
二〇一七年九月五日
书 记 员 张艺馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。