上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第33629号
原告魏邦民，男，1976年9月2日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告谢关海，男，1947年12月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告黄兰香，女，1948年11月7日生，汉族，住同上。
被告谢慧良，男，1974年7月29日生，汉族，住同上。
委托代理人王志权，上海市国定律师事务所律师。
委托代理人孟湛，上海市国定律师事务所律师。
原告魏邦民与被告谢关海、黄兰香、谢慧良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，并于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告魏邦民，被告谢关海、黄兰香、谢慧良及三被告共同委托代理人王志权、孟湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏邦民诉称，2013年原告委托中原房产中介公司购买被告位于上海市浦东新区清溪路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），并于2013年7月28日在中原房产中介公司签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同），合同约定被告应于合同签订日起540天内迁出系争房屋内所有户口并押付5万元。后被告又多次与原告协商，恳请将户口安放期再延长180天，出于同情及友好，原告同意了被告的要求，并与被告谢关海签订《补充协议》一份，该协议约定，户口安放期为2013年7月28日至2015年7月18日，共计720天，并约定如果违约，将支付系争房屋总价20%的违约金。2015年5月至7月，原告多次打电话给被告或约见被告沟通户口迁移事宜，并向被告说明户口不迁出将对系争房屋转让造成极大影响，严重影响房屋的市场价格，甚至根本无法出售，但被告一直未能履约，至今仍未迁出全部户口，故提起诉讼，要求被告赔偿逾期迁出户口违约金人民币（以下币种相同）22万元。
被告谢关海、黄兰香、谢慧良辩称，系争房屋内现有的户口是被告谢慧良前妻纪晓芳与他人所生之女谢芸婷的，被告谢慧良与纪晓芳已于2010年7月经松江法院判决离婚，谢芸婷随纪晓芳共同生活，现纪晓芳一直不同意将谢芸婷的户口迁出，因此造成违约的责任不在被告，希望法院能案结事了，一并解决，要求追加纪晓芳为第三人参与诉讼。《补充协议》是被告谢关海一人与原告所签，被告黄兰香和谢慧良并不清楚，对于《补充协议》不予认可。
经审理查明，原、被告于2013年7月28日签订买卖合同，由原告以110万元的价格向被告购买系争房屋。买卖合同补充条款（一）第3条约定，被告承诺于签订本合同后540天内向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续，若被告未按时申请办理原有户口迁出手续，则每逾期一日，被告应当按照房地产转让价款的万分之五向原告支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。买卖合同附件三付款协议中约定因该房屋户口逗留时间比较长，尾款计5万元在被告户口迁出当日由原告自行支付给被告。2013年9月15日，由原告作为乙方、被告谢关海作为甲方，双方签订《补充协议》一份，该协议约定，乙方魏邦民同意甲方在原有买卖合同540天迁出该房屋内所有户口（房屋地址：清溪路XXX弄XXX号XXX室）再延长180天，总计720天内迁出该房屋内所有户口，如再违反该协议将作违约处理，赔偿金额为该房屋总价款的20%。双方约定在2013年10月12日共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2013年10月22日，系争房屋的产权登记至原告名下。至双方约定的户口迁出日期届满，系争房屋内仍有谢芸婷的户口未迁出，遂有原告提起本案诉讼。
另查明，被告谢慧良与前妻纪晓芳于2010年7月经上海市松江区人民法院判决离婚，纪晓芳之女谢芸婷随纪晓芳共同生活。
以上事实，由经庭审质证的买卖合同、《补充协议》、（2010）松民一（民）初字第3203号民事判决书、上海市松江区人民法院离婚生效证明书及原、被告的陈述在案佐证。
审理中，原告表示，《补充协议》确实是被告谢关海与本人所签，当时被告谢关海找原告签订该协议时说，被告谢慧良在上班，被告黄香兰在家中，他代表他们来签协议，故原告认为《补充协议》是被告谢关海并代被告黄香兰、谢慧良与原告所签，被告黄香兰、谢慧良应与被告谢关海一起支付原告总房价20%的违约金。被告谢关海称，《补充协议》是本人与原告所签，签订前没有与黄香兰、谢慧良商量，事后也没有告知他们。签订《补充协议》就是想延长180天，对于违约金数额没有仔细看，当时只是认为户口不迁走违约金就是押在原告处的5万元房款。被告黄香兰称，《补充协议》是在肯德基里签的，当时我在场，但是有很多人，我不知道他们在干嘛，协议签署完毕后也没有人跟我说，没有人让我签字，后来谢关海告诉我增加了180天，但对于逾期不迁出的制裁条款我不清楚，也不认可。被告谢慧良称，我没有参与《补充协议》的签订，但这个事情我知道，当时中介告诉我违约金是5万元，我不知道《补充协议》上约定这么多违约金，对于该违约金我不认可。另三被告提出，《补充协议》约定的逾期迁移户口违约金过高，要求法院依法调整。
本院认为，原、被告签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效。之后，原告与被告谢关海就系争房屋内原有户口的迁出时间及违约责任又签订了《补充协议》，该《补充协议》也系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效。虽然被告黄香兰、谢慧良未在上述《补充协议》上签名，但是，被告黄香兰当庭陈述签署《补充协议》时其在场、而被告谢慧良则当庭陈述其知道签署《补充协议》这件事，因此，可以确认被告黄香兰、谢慧良对被告谢关海与原告签订的《补充协议》是知道的，但在长达二年多的时间内，被告黄香兰、谢慧良从未对此提出异议，视为认可，为此《补充协议》对被告黄香兰、谢慧良具有约束力。现被告未能在约定的期限内将系争房屋的原有户口全部迁出，已构成违约，原告要求被告按照《补充协议》的约定承担相应的违约责任，并无不妥，但是，综合被告的违约状况、被告违约可能给原告造成的实际损失等因素考虑，《补充协议》约定的逾期迁移户口违约金为总房价20%，显属过高，被告要求法院调整，符合相关规定，应予支持，违约金由本院参照违约给被告造成的损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平、诚实信用原则酌定为10万元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
被告谢关海、黄兰香、谢慧良应于本判决生效之日起十五日内支付原告魏邦民逾期迁移户口违约金10万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，300元，减半收取计2，150元由原告魏邦民负担1，100元，被告谢关海、黄兰香、谢慧良负担1，050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一五年十二月八日
书记员 李黎黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。