安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1408号
原告：张文影，女，1974年4月15日出生，汉族，初中文化，无固定职业，住安徽省淮北市杜集区。
委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。
被告：淮北市鼎盛商业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：王继法，该公司董事长。
委托代理人：胡铭，安徽胡铭律师事务所律师。
原告张文影诉被告淮北市鼎盛商业管理有限公司（简称鼎盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孟秀芳独任审判，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告张文影的委托诉讼代理人梁云，被告鼎盛公司的委托诉讼代理人胡铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张文影向本院提出诉讼请求：1、判决鼎盛公司立即将位于相山区××大厦××＃××号商铺（建筑面积26.05平方米）腾空返还给张文影；2、判决鼎盛公司支付房租费30616元（计算至2016年，以后继续计算至商铺返还时），并支付利息1945.4元及违约金2344.8元（计算至2016年，以后继续计算至清偿时止），以上合计34906.19元；3、诉讼费由鼎盛公司承担。本案审理过程中，张文影表示对于2016年9月30日之后的租金将另行诉讼，本案中不再主张。事实与理由：2011年9月14日，张文影购买位于相山区××大厦××＃××号商铺。2014年1月4日，鼎盛公司租赁该商铺，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为3年，自2013年10月1日至2016年9月30日，保底租金为每年28214元，每半年的第一个月月底之前支付该半年的租金。合同签订后，双方签订修订说明，约定逾期支付租金按工商银行同期贷款利率支付利息，并承担逾期支付租金万分之二的违约金等内容。自2015年起鼎盛公司拖欠租金，其中包括2015年6个月的租金及2016年10个月的租金，共计37616元。鼎盛公司强迫张文影用7000元购物卡冲抵租金，张文影无奈接受。张文影于2016年5月书面告知鼎盛公司不再续约，并要求返还商铺。合同到期后，鼎盛公司没有返还商铺，继续占有使用，且不支付租金。
鼎盛公司在庭审中辩称，1、我公司已经付清张文影2016年1月份之前的租金，截至2016年9月尚欠8个月的租金18808元，我公司愿意分期支付，自2016年10月1日至今的租金，我公司愿意按照商品房买卖合同中的购房款2%的比例支付年租金；2、张文影要求返还涉案商铺的诉讼请求应当驳回。
经审理查明：淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦的一至五层系鼎盛公司经营的鼎盛国际购物中心（简称鼎盛国际），建筑面积共16429.82平方米，包括309户商铺，商铺之间无分割墙体，张文影系1#342号商铺的业主。
2014年1月4日，张文影与鼎盛公司签订租赁合同，主要内容如下：张文影将涉案商铺出租给鼎盛公司，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日，租金采取保底加浮动的方式，每年最低支付的租金为商铺购房合同中的售价的5%即28214元；如合同期限届满后，张文影无意将商铺继续出租给鼎盛公司，应当于合同期限届满前3个月书面通知鼎盛公司，逾期视为同意继续出租。2016年5月31日，张文影书面告知鼎盛公司，合同期满后不再续签租赁合同。合同到期后，双方未续签租赁合同，鼎盛公司亦未返还商铺，继续占有使用至今。
鼎盛公司于2013年11月26日就修订租赁合同的有关条款予以书面说明，其中第三条载明：“若乙方（鼎盛公司）不能按照合同约定的租金数额和期限支付租金，应按逾期实际天数中国工商银行规定的当期贷款利率支付利息和租金，并承担应付逾期租金总额万分之二的违约金。”
鼎盛公司分别于2015年12月27日、2016年6月29日、12月28日、2017年1月23日、3月5日、5月27日、6月1日支付张文影2015年6月、7月、11月、12月、2016年1月、2月、3月的租金各2351元，于2016年10月18日以价值7000元的购物卡及现金53元冲抵2015年8月、9月、10月的租金，其余租金未付。截至2017年4月1日，共85位业主与鼎盛公司续签了租赁合同，签约商铺的建筑面积共10672.56平方米，占购物中心总面积的64.96%。
上述事实，有张文影提交的房地产权证、租赁合同、关于对鼎盛公司《租赁合同》有关条款的修订说明、徽商银行对账单、告知函、照片一组，鼎盛公司提交的租赁合同、徽商银行卡折对账单、鼎盛国际商铺业主租金支付明细—已签约（2015.8-10）、银行账户明细及双方当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，本案争议焦点为：一、鼎盛公司是否应当返还涉案商铺；二、鼎盛公司欠付租金的数额，及应付利息、违约金的数额。
关于第一个争议焦点。涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺。所谓产权式商铺，是指商业性房地产开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间无物理间隔，业主购买后享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，业主获得定期、定额回报的房地产经营模式。产权式商铺通过统一经营的方式才能发挥其最大价值，任何一位业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”截至2017年4月1日，共85位业主与鼎盛公司续签了租赁合同，签约商铺占鼎盛国际建筑面积的64.96%，可见多数业主同意继续由鼎盛公司经营管理。在目前的情况下，鼎盛公司返还张文影的商铺，会损害其他业主的合法权益，并造成社会财富的浪费。因此，目前不具备将商铺返还给张文影的条件，本院对张文影请求判令鼎盛公司腾空返还涉案商铺的诉讼请求，不予支持。
关于第二个争议焦点。审理过程中，鼎盛公司陆续支付数次房租，张文影认可鼎盛公司已经付清截至2016年3月的租金，尚欠2016年4月至9月的租金14106元，并表示在本案中不再主张自2016年10月1日起的租金，本院予以确认。
鼎盛公司未及时支付租金，应当按照合同约定支付逾期付款的利息和违约金。根据张文影提交的诉讼请求标的额计算清单可知，其主张的是自2015年7月至2016年9月租金的逾期付款利息、违约金。鼎盛公司先后支付了这期间的部分租金，逾期利息应当分别按照逾期天数计算。鼎盛公司于2013年11月26日书面承诺，如其逾期支付租金，应按逾期租金总额的万分之二支付违约金。该承诺是向鼎盛国际所有的业主作出的。张文影与鼎盛公司签订的租赁合同期限自2013年10月1日至2016年9月30日，故鼎盛公司的上述承诺同样适用于其与张文影的租赁合同关系。自2015年7月至2016年9月的租金共计35265元，鼎盛公司均未按约定时间支付，应付张文影违约金7.05元。张文影主张的逾期付款利息、违约金数额过高，超过部分无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告淮北市鼎盛商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张文影租金14106元，并支付逾期付款利息（按照银行同期同类贷款基准利率，自2015年5月1日至2016年6月29日以2351元为基数计算利息，自2015年5月1日至2016年10月18日以4702元为基数计算利息，自2015年11月1日分别至2016年10月18日、12月28日、2017年1月23日、3月5日、5月27日、6月1日均以2351元为基数计算利息，自2016年5月1日至付清款之日以14106元为基数计算利息，上述利息之和）、违约金7.05元；
二、驳回原告张文影的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费673元，因本案适用简易程序审理，减半收取336.5元，由被告淮北市鼎盛商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 孟秀芳
二〇一七年七月十九日
书记员 刘 涛
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。