福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第41号
原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地芗城区胜利东路5号。
负责人叶炳坤，行长。
委托代理人薛明波、王祎凡，福建天衡联合律师事务所律师。
被告漳州市中发码头有限公司，住所地龙海市榜山镇梧浦村洲俚社大洲1号。
法定代表人陈龙发，总经理。
被告福建中发投资集团有限公司，住所地芗城区南昌路延伸东段丽园广场1幢1901号。
法定代表人王美娜，总经理。
被告陈龙发，男，1971年10月8日出生，汉族，住龙海市。
被告陈进美，女，1972年3月19日出生，汉族，住龙海市。
原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行（以下简称农行芗城支行）与被告漳州市中发码头有限公司（以下简称中发码头公司）、福建中发投资集团有限公司（以下简称中发投资公司）、陈龙发、陈进美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告农行芗城支行的委托代理人薛明波、王祎凡到庭参加诉讼。被告中发码头公司、中发投资公司、陈龙发、陈进美经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行芗城支行诉称，被告中发码头公司于2014年5月20日以购沙为由向原告申请流动资金借款1300万元，双方签订《流动资金借款合同》，约定借款期限1年，年利率6.6%。该笔贷款由被告中发投资公司提供房产作为抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》，抵押房产依法办理了抵押登记。被告陈龙发、陈进美与原告签订《保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告中发码头公司发放贷款1300万元，但借款后被告中发码头公司从未向原告支付过利息。本案起诉时借款合同虽未到期，但根据合同约定，借款人未按约定支付应付利息的，贷款人有权提前收回已发放贷款。截止2014年12月20日，被告中发码头公司累计欠息449532.81元。为此，原告提起诉讼，请求判决：1、被告中发码头公司偿还原告贷款本金1300万元，利息449532.81元（截止2014年12月20日），以及2014年12月21日起至款项还清之日止按合同约定的利息、复息、罚息；2、被告中发码头公司应按照借款合同约定向原告支付律师代理费30000元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告陈龙发、陈进美对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告中发码头公司、中发投资公司、陈龙发、陈进美未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
原告农行芗城支行提供如下证据证明其诉讼主张：1、《流动资金借款合同》，证明原告与被告中发码头公司签订借款合同的事实；2、《最高额抵押合同》，证明原告与被告中发投资公司签订抵押合同的事实；3、《保证合同》，证明原告与被告陈龙发、陈进美签订保证合同的事实；4、土地他项权证，证明抵押房产已依法办理抵押登记手续；5、借款凭证，证明原告依约向被告中发码头公司发放1300万元贷款的事实。
被告中发码头公司、中发投资公司、陈龙发、陈进美未向本院提交证据，也未提交书面的质证意见，依法视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据经庭审核对均与原件相符，真实性可以确认，可以作为认定案件事实的依据。
经庭审举证及法庭认证，对本案事实作如下认定：
2014年5月20日，被告中发码头公司向原告申请流动资金借款，双方签订35010120140003759号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额1300万元，借款期限1年，年利率6.6%，按月结息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上上浮50%。担保方式为连带责任保证担保及抵押担保。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费由借款人承当。同日，原告依约向被告中发码头公司发放贷款1300万元。
2014年5月19日，被告中发投资公司与原告签订35100620140006197号《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于龙文区蓝田开发区纵一路，产权证号为漳房权证龙字第××号、土地证号为漳国用（2011蓝字）第0**号的房地产为被告中发码头公司向原告贷款提供抵押担保，担保的主债权期间自2014年5月19日至2017年5月18日，担保的最高余额为1898万元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及律师费等实现债权的费用等。2014年5月20日，原告与被告中发投资公司到漳州市房地产交易与房屋权属登记中心办理了号码为漳房他证龙字第2014039**号的土地他项权证。
2014年5月20日，被告陈龙发、陈进美与原告签订35010120140003759号《保证合同》，约定被告陈龙发、陈进美为被告中发码头公司与原告签订的上述《流动资金借款合同》项下的1300万元借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及律师费等实现债权的费用等。
诉讼中，本案《流动资金借款合同》项下的贷款于2015年5月19日到期。借款合同签订后，被告中发码头公司从未向原告支付过利息。截止2014年12月20日，被告中发码头公司累计欠息449532.81元。
原告起诉后向本院提出财产保全的申请，请求对被告中发码头公司、中发投资公司、陈龙发、陈进美名下价值相当于13482500元的财产采取诉讼保全措施，并已提供担保。本院作出（2015）××民初字第××号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结被告中发码头公司、中发投资公司、陈龙发、陈进美名下价值相当于13482500元的财产。
综上事实，本院认为，被告中发码头公司、中发投资公司、陈龙发、陈进美分别与原告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告按照合同约定向被告中发码头公司发放了1300万元贷款，被告中发码头公司未依约还款付息构成违约，原告请求被告中发码头公司还款付息有事实和法律依据。关于原告请求被告中发码头公司支付律师代理费30000元的主张，因借款合同约定原告采取诉讼方式实现债权的律师代理费由被告中发码头公司承担，且原告提供了其与福建天衡联合律师事务所签订的《委托代理协议》及30000元的税务发票，故原告的该项请求有合同依据，应予支持。关于原告主张对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，根据《最高额抵押合同》的约定，抵押房产所担保的主债权最高余额为1898万元，故原告对抵押房产在1898万元余额范围内享有优先受偿权。被告陈龙发、陈进美与原告签订《保证合同》，自愿为被告中发码头公司向原告的上述借款提供连带责任保证担保，故被告陈龙发、陈进美应对本案借款承担连带清偿责任。被告中发码头公司、中发投资公司、陈龙发、陈进美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、三十三条、三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告漳州市中发码头有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金1300万元、利息449532.81元及自2014年12月21日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息。
二、被告漳州市中发码头有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行支付律师代理费30000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行对漳房他证龙字第2014039**号的土地他项权证所登记抵押的房产拍卖、变卖的价款在1898万元限额内享有优先受偿权。
四、被告陈龙发、陈进美对被告漳州市中发码头有限公司的本案债务承担连带清偿责任。被告陈龙发、陈进美在承担本案连带清偿责任后，有权向被告漳州市中发码头有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费102695元、保全费5000元，均由被告漳州市中发码头有限公司、福建中发投资集团有限公司、陈龙发、陈进美负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 周洪福
代理审判员 张阿娇
人民陪审员 张梓睿
二〇一五年七月九日
书 记 员 谢建才
附主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。