福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第2982号
原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社，住所地福建省闽侯县。
负责人陈谟亮，主任。
委托代理人聂达梨，闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社信贷员。
委托代理人朱为平，福建八闽律师事务所律师。
被告刘大建，男，1960年7月29日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告郑桂兰，女，1962年4月10日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告刘大兴，男，1963年8月24日出生，汉族，住福建省闽清县。
被告詹雪珍，女，1965年2月16日出生，汉族，住福建省闽清县。
原告闽侯县农村信用合作联合社鸿尾信用社与被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人聂达梨、朱为平到庭参加诉讼，被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社诉称，2012年3月26日，原、被告签订一份《最高额抵押借款合同》，合同号：侯农信抵借字（鸿）第201203013号，合同约定：借款金额为人民币叁佰伍拾万元，借款用途为经营超市，借款期限自2012年3月26日起至2015年3月25日止，月利率为7.75‰，以刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍房产为抵押。合同签订后原告依约定履行了义务。借款合同期间，被告没有按约履行按月还息义务，从2014年5月份起已连续6个月未归还贷款利息，根据合同条款约定：“借款人连续或累计三期以上（含）未按约定时间归还贷款利息的，贷款人有权宣告合同提前到期或解除合同”。被告的行为已构成违约，为此，原告多次请求四位被告偿还贷款本金及利息，但被告均予以拒绝。综上，被告的行为已严重违约，依据《合同法》的相关规定及合同的约定，原告有权要求被告刘大建支付上述借款本息及本案诉讼费用，被告郑桂兰作为被告刘大建的配偶，根据《婚姻法》规定，其债务属夫妻共同债务，故被告郑桂兰应对被告刘大建的债务承担共同偿还责任，被告刘大兴、詹雪珍向原告出具《保证承诺书》，愿意就被告刘大建的债务承担连带责任。同时四位被告愿意就其房产为被告刘大建的债务本息（含债权人为实现债权而支付的一切费用）提供抵押担保。为此，原告诉求法院：1、判令被告刘大建、郑桂兰共同归还借款本金人民币3500000元及支付利息人民币175528.74元（暂计至2014年10月27日），并支付利息（含利息、罚息、复利）直至还清全部欠款本金之日止；2、被告刘大建、郑桂兰共同支付原告因实现本案债权支出的律师代理费10000元；3、被告刘大兴、詹雪珍对上述债务承担连带责任；4、原告有权对被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍提供的抵押房产（产权人刘大建，房屋产权证号：梅房权证M字第02008**；产权人刘大兴，房屋产权证号：梅房权证M字第02008**）及土地使用权【产权人刘大建，土地使用权证号：梅国用（2002）字第5106号；产权人刘大兴，土地使用权证号：梅国用（2002）字第5105号）】折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿；5、本案诉讼费及诉讼保全费用由被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍承担。
被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍未到庭，亦未提交书面答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、农村信用社（农合行、农商行）借款借据，证明原告与被告存在借贷关系，贷款金额为人民币叁佰伍拾万元整，月利率为7.75‰，期限一年。
证据二、《最高额抵押借款合同》，证明原告与被告存在借贷关系，双方均应按照合同规定履行义务。
证据三、《最高额抵押合同》，证明被告同意对其自有的房产作抵押并提供借款担保，原告享有抵押物的抵押权。
证据四、身份证复印件，证明被告主体资格。
证据五、结婚证复印件，证明被告间夫妻关系证明。
证据六、夫妻共同债务确认书，证明被告配偶对被告的债务承担连带经济责任。
证据七、抵押物清单，证明被告所提供的抵押物具体范围明细。
证据八、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明被告对抵押物拥有所有权、使用权及相关合法权利。
证据九、房屋他项权证证书，证明原告享有对抵押物的抵押权及相关合法权利。
证据十、贷款明细账，证明借款人欠款及还款情况。
证据十一、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费。
证据十二、保证承诺书，证明被告刘大兴、詹雪珍对被告刘大建的债务承担连带偿还责任，保证期限借款到期后二年；被告刘大兴、詹雪珍在原告处提供的送达地址情况。
证据十三、借款申请书，证明被告刘大建在原告处提供的地址情况。
被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、2、3、6、7、9、11、12、13有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据4证实了四被告的身份情况，且四被告分别在各自的身份证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据5虽系复印件，但有证据6相互印证，且被告刘大建、刘大兴分别在各自的结婚证复印字上签字确认，证实了被告刘大建、刘大兴的婚姻情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据8虽系复印件，但有证据9相互印证，证实了抵押物产权情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据10，可证实被告刘大建的欠款情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，原告与被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍于2012年3月26日签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：201203013）、《最高额抵押合同》（合同编号：201203013）。各方约定：1、自2012年3月26日至2015年3月25日止，由原告在最高贷款余额人民币350万元内，根据被告刘大建的需要和原告资金供给的可能，对被告刘大建分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2015年3月25日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按月结息，结息日为每月的第20日，月利率为7.75‰。2、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。3、被告刘大建未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、被告刘大建承担与《最高额抵押借款合同》及该合同项下有关的律师服务、保险、运费、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。5、被告刘大建连续或累计三期以上（含）未按约定时间归还贷款利息的，原告有权宣告合同提前到期或解除合同。6、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。7、被告刘大建、郑桂兰提供其所有的坐落于闽清县梅城镇梅城大街下龙洲自然层三、五层的房屋（房屋所有权证号：梅房权证M字第02008**）作为抵押物，被告刘大兴、詹雪珍提供其所有的坐落于闽清县梅城镇梅城大街下龙洲自然层四、六层的房屋（房屋所有权证号：梅房权证M字第02008**）作为抵押物，为原告与被告刘大建自2012年3月26日起至2015年3月25日止办理的人民币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币350万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年3月28日，原告与被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍至闽清县房地产交易管理所办理了上述房屋的抵押登记手续。
2014年3月3日，被告刘大兴、詹雪珍向原告出具《保证承诺书》，同意为被告刘大建向原告申请借款350万元提供连带保证，保证期间自借款之日起至借款到期后两年，保证范围包括贷款本金、利息（含逾期罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等）。
2014年3月26日，原告向被告刘大建发放贷款350万元，约定2015年3月25日还款，并在《借款借据》上约定借款月利率为7.75‰。
被告郑桂兰与被告刘大建系夫妻关系。被告刘大兴与被告詹雪珍系夫妻关系。被告郑桂兰于2014年3月3日向原告确认被告郑桂兰作为被告刘大建的配偶，若被告刘大建到期不能偿还原告的贷款，其同意与被告刘大建在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。
被告刘大建仅支付原告利息至2014年4月30日止，此后未再还本付息。截止至2014年10月27日，被告刘大建尚欠原告借款本金350万元及利息175528.74元。
原告为实现本案债权支付福建八闽律师事务所代理费人民币10000元。
本院认为，原告与被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告刘大建未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告刘大建偿还借款本金、支付利息、复息、罚息及因实现债权而支出的律师费，依法有据，本院予以支持。被告郑桂兰与被告刘大建系夫妻关系，且被告郑桂兰确认被告刘大建的诉争债务系夫妻共同债务，被告郑桂兰应承担共同偿还责任。被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍以自有的房产为被告刘大建向原告借款提供最高额抵押担保且已办理抵押登记手续，被告刘大建依约不能清偿债务时，原告有权以被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告刘大兴、詹雪珍向原告出具《保证承诺书》，同意为被告刘大建向原告借款350万元提供连带保证责任，被告刘大建依约不能清偿债务，作为担保人应承担连带偿还责任，原告主张被告刘大兴、詹雪珍对被告刘大建的债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘大建、郑桂兰、刘大兴、詹雪珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘大建、郑桂兰应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社借款本金人民币3500000元及截止至2014年10月27日的利息（含利息、复息、罚息）175528.74元，此后利息（含利息、复息、罚息）以实际欠款本金为计算依据，从2014年10月28日起至还清欠款之日止，按201203013号《最高额抵押借款合同》约定利率计算支付。
二、被告刘大建、郑桂兰应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社因实现债权支付的律师费10000元。
三、被告刘大建、郑桂兰到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社有权对被告刘大建、郑桂兰提供抵押坐落于闽清县梅城镇梅城大街下龙洲自然层三、五层的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：梅房权证M字第02008**）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
四、被告刘大建、郑桂兰到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社鸿尾信用社有权对被告刘大兴、詹雪珍提供抵押坐落于闽清县梅城镇梅城大街下龙洲自然层四、六层的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：梅房权证M字第02008**）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
五、被告刘大兴、詹雪珍对被告刘大建、郑桂兰上述第一、二项判决确定的债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费34800元，诉讼保全费5000元，合计39800元，由被告负担，该费已由原告代缴，被告应在十日内一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 钟李敏
人民陪审员 洪玉珍
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 陆毓微
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。