宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第1046号
原告张蓉，女，汉族，宁夏石嘴山市人，大学文化，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏昊城房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人张京芃，该公司董事长。
委托代理人徐红育，该公司副总经理。
委托代理人李平安，宁夏盾力律师事务所律师。
本院于2015年4月2日立案受理原告张蓉与被告宁夏昊城房地产开发有限公司（以下简称昊城公司）房屋买卖合同纠纷一案。依法由审判员唐娣娟适用简易程序于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告张蓉、被告昊城公司委托代理人徐红育、李平安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张蓉诉称，原告欲购买被告开发的位于银川市金凤区丰登镇苏杭名苑小区房屋。2010年11月22日，在被告售楼部，双方商定房屋每平米售价2342元，总价为212185.2元。因当时正值中午下班时间，被告公司销售人员要求原告将购房款打入其工作人员姬玉琴的账号，因考虑到销售人员为原告提供了公司财务收据，原告便通过银行转帐方式支付了全部购房款。同日，双方签订了《商品房买卖合同》。2012年9月9日，被告将涉案房屋交付于原告，原告也实际居住至今。后原告多次要求被告为原告出具正式发票以备办理房产证，但被告推诿不予办理。2014年7月，原告向“问政银川”微博投诉，经税务部门调解，被告同意为原告提供购房发票。事后，被告至今仍未向原告提供购房发票。现原告提起诉讼，请求依法判令被告为原告开具金额为212185.2元的购房发票，并承担本案的诉讼费。
为证明诉讼主张，原告向法庭提交以下证据：
证据一、《商品房买卖合同》一份。拟证明被告将涉案房屋出售于原告。
经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为合同中第七页第七条有涂改现象，并且被告未收到原告的购房款。公司员工姬玉琴是私自拿公司的合同和原告签订的，合同是伪造的。
证据二、收据一份。拟证明原告将购房款全额已经支付给被告。
经质证，被告对证据的三性及证明目的均有异议，认为被告没有向原告出具过该收据，收款人是姬玉琴，原告应出示进账记录。
证据三、竣工决算书一份。拟证明涉案房屋已经交付使用。
经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，认为原、被告之间不存在建设工程合同关系，不存在竣工决算，被告的商品房买卖也不存在该条件。
证据四、银川住宅质量保证书一份、有线电视开通通知书一份、物业费收据四张、天然气收据及登记表两张。拟证明该涉案房屋由原告居住，产生的费用均由原告交纳。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该证据不能证明房屋所有权属于原告，印章是销售部盖的，被告对此并不知情。
证据五、商品房结算补充协议一份、谅解备忘录一份。拟证明该涉案房屋由原告购买，被告向原告退还面积差价6182.88元。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的有异议，认为退还原告房屋差价是其公司员工姬玉琴利用职权办理的。
被告昊城公司辩称，被告已将涉案房屋出售给了案外人盛睫，原告将购房款打入姬玉琴个人账户，被告未收到原告的购房款，被告要求追加姬玉琴为共同被告。
被告昊城公司为支持其抗辩主张，向法庭提交以下证据：
证据一、收据二份。拟证明案外人盛睫支付该房屋定金5万元，交付剩余房款162185.2元。
经质证，原告认为该票据为被告内部票据，不予认可，且该房号有涂改痕迹，盛睫与原告购房无关。
证据二、中国农业银行进账单一份（复印件）。拟证明原告将房款支付于姬玉琴个人。
经质证，原告认为该证据为复印件，不予认可。
证据三、认购协议一份。拟证明2009年11月4日由案外人盛睫认购涉案房屋，且交付被告定金5万元。
经质证，原告对该证据不予认可，认为认购协议与本案无关。
经本院向案外人盛婕调查，盛婕述称，涉案房屋其确曾向被告购买过，并支付定金5万元及全部房款。但事后，其又不想要此房，便委托昊城公司售楼部工作人员出售。后该公司售楼部经理姬玉琴告诉本人此房已出售，并将房款退回其本人。故现原、被告涉案的房屋与其无关。
经质证，原告张蓉对调查笔录的真实性、合法性无异议。认为其对盛婕曾购买过涉案房屋并不知情。原告到被告售楼部购买房屋，售楼部经理为原告出具的手续代表公司，原告对被告公司的管理情况并不知情。被告昊城公司对该调查笔录真实性、合法性无异议。认为盛婕所述不属实，姬玉琴的售房行为属其个人行为，被告并不知情。
经审理查明，2010年11月22日，原告张蓉到被告建设开发的银川市金凤区丰登镇苏杭名苑售楼部欲购买该小区房屋。因中午被告财务人员休息，原告按照销售部经理姬玉琴的要求，通过农业银行鼓楼支行以转账方式将271618.80元购房款打入其提供的账户，被告以减少税额为由，为原告出具212185.2元购房款收据，并加盖被告单位印章。同日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于银川市金凤区丰登镇苏杭名苑某出售于原告，建筑面积为90.6平方米，单价为2342元／㎡，总价为212185.2元；付款方式为一次性付款。合同同时还对其他事项做了约定。2011年11月26日，该涉案房屋在银川市房屋产权交易管理中心备案。2012年9月9日，被告将涉案房屋交付于原告，原告并实际入住。同日，原、被告签订一份《商品房结算补充协议》及谅解备忘录，被告退还原告房屋面积差价6182.88元。后原告多次催促被告为其办理房屋产权过户相关手续未果，现原告提起诉讼，请求依法判如所请。
另查明，2009年11月4日，案外人盛睫与被告签订一份《苏杭名苑住宅内部认购协议》，协议约定，案外人盛睫认购被告开发的苏杭名苑涉案房屋，面积为90平方米，单价为2342元／㎡，总价为210780元，认购金为5万元，协议签订后，盛睫当日支付被告5万元认购金。2010年7月30日，盛睫支付剩余购房款162185元。后盛睫欲出售涉案房屋，委托被告苏杭名苑售楼部出售，后售楼部通知盛睫该房屋已出售于与他人，并将售房款交付于本人。
以上事实，由原、被告当庭陈述及答辩，原告提供的《商品房买卖合同》、收据、《商品房结算补充协议》、谅解备忘录、银川家业兴物业服务有限公司收据、有线电视开通证明、银川市住宅质量保证书、使用说明书，被告提供中国农业银行进账单、本院调查笔录等证据在卷为凭，本院予以认定。
本院认为，被告授权于售楼部工作人员为购房者办理购房手续，销售部经理姬玉琴代表昊城公司对外所签订的合同属于职务行为，所产生的法律责任应由昊城公司承担。原告作为善意买方与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。原告依约向被告付清购房款，被告将涉案房屋交付于原告，原告并已实际居住。被告作为房地产开发公司，出具正式的销售发票是房屋买卖合同的随附义务。对于原告要求被告开具购房发票的请求，本院予以支持。被告辩解售楼部经理姬玉琴的行为系个人行为，与被告无关的辩解理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告宁夏昊城房地产开发有限公司于判决生效后三日内为原告张蓉开具银川市金凤区苏杭名苑涉案房屋交易金额212185.2元的购买商品房发票。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告宁夏昊城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 唐娣娟
二〇一五年六月二十九日
书记员 孙 超
判决书附页：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。