浙江省舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）舟普商初字第527号
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟
山市普陀区沈家门街道同济路45号。
负责人虞英松，行长。
委托代理人（特别授权）方富强，舟山市恒平法律服务所
法律工作者。
被告朱良波、男，
，住舟山市定海区临城街道马鞍***号。
被告金和燕，
，住舟山市定海区临城街道马鞍***号。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行为与被告朱
良波、金和燕金融借款合同纠纷一案，经舟山市定海区人民法
院裁定移送本院，本院于2009年7月9日立案受理，依法组成合
议庭，并于2009年10月20日公开开庭进行了审理，原告委托代
理人方富强到庭参加诉讼，被告朱良波、金和燕经公告通知，
无正当理由未到庭，故缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行诉称，2007年8月17日，原告与俩被告签订了一份个人房屋担保借款合同
，由俩被告借款人民币520000元，合同约定次月起俩被告应于
次月6日以筹额还款方式归还贷款本息5844.61元，共分120期
还清。同时俩被告以其有权处分的座落在临城新区邦泰城9号
楼602室，建筑面积134.83平方米的房屋（期房）作抵押，由
浙江邦泰置业有限公司作担保，并办理了抵押预登记手续。该
该借款合同在履行过程中，俩被告迟延履行合同约定的按期还
款义务，截止2009年1月5日止，已有到期贷款本息29440.60元
未还，未到期贷款尚有485231.04元。原告认为，由于俩被告
的违约行为，致使原告不能实现目的，根据原告与俩被告签订
的借款合同约定，原告有权解除该借款合同，由此所引起的费
用由俩被告承担。为此，依据法律规定，向法院提起诉讼，原
告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行诉讼请求：一、解
除原告与俩被告之间的个人房屋担保借款合同；二、判令俩被
告共同立即归还到期借款本金及利息29440.60元（其中利息12
965.13元），利息计算到2009年1月5日，以后利息按人民银行
规定计算，返还未到期借款485231.04元，支付未到期利息，
并承担原告为实现债权的费用（律师代理费）16600元；三、
俩被告以其提供的抵押物优先偿付原告上述债权及费用；四、
本案诉讼费由俩被告共同承担。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行为证明自己的主张向本院提供以下证据：个人住房贷款申请审批表、个人
房屋担保借款合同、个人贷款借款凭证、舟山市预售商品房抵
押登记备案证明、还款信息及利息计算表、原告的委托代理合
同书、收取代理费16600元发票。
被告朱良波、金和燕未作答辩，也未提供证据。
被告朱良波、金和燕未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利
，故本院对原告提供的证据证明力，本院予以认定。
经审理查明，被告朱良波、金和燕系夫妻。2007年8月17日
，原告与被告朱良波签订了一份个人房屋担保借款合同，被告
朱良波向中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行借款520000
元，约定：贷款期限为120个月，自2007年8月21日至2017年8
月21日；每期归还本息之和5844.61元；本合同项下的逾期利
率为8.1549%。该借款由浙江邦泰置业有限公司作保证，同时
被告朱良波、金和燕将购买的座落于定海区临城街道邦泰城9
幢602室、建筑面积134.83平方米作借款抵押，并于2007年8月
28日办理了预售商品房抵押登记，舟山市房地产管理局向原告
出具了舟房交押字第070003754号舟山市预售商品房抵押登记
备案证明。2007年9月5日，原告中国工商银行股份有限公司舟
山普陀支行发放借款520000元。后被告朱良波支付了部分借款
利息，其余借款本息一直未支付。故原告诉之本院，要求被告
支付借款本息，并承担担保责任。另查明，原告为本案委托代理人支付代理费用16600元。
审理中，原告明确截止2009年1月5日，被告朱良波欠原告
住房贷款本金16475.47元，累计欠息12965.13元；未到期本金
48523.04元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行
与被告朱良波、金和燕签订的借款担保合同，系当事人的真实
意思表示，应为合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原
告按约向被告发放借款，但被告未按约支付借款本息，显属违
约，被告应承担归还借款及相应违约责任；同时原告有权依借
款合同约定宣布借款合同提前到期，要求被告提前及加速归还
借款，因此原告要求被告提前归还借款及承担违约责任的诉讼
请求应予以支持。且原告对被告朱良波、金和燕提供的舟山市
定海区临城街道邦泰城9幢602室、建筑面积134.83平方米抵押
房屋有权优先受偿，并由被告承担原告为实现债权委托代理人
进行诉讼而支出的代理费用。同时该债务系俩被告婚姻存续期
间所负，应由俩被告负共同清偿责任。故原告要求俩被告共同
归还借款本息及要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，应予支
持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零
七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、
第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻
法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告朱良波、金和燕在本判决生效之日起十日内共同
归还原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金50
1706.51元。
二、被告朱良波、金和燕在本判决生效之日起十日内共同
支付原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行截止2009年
1月5日的借款利息12965.13元，支付原告按本金自2009年1月6
日起至本判决确定给付日止按合同约定的逾期贷款利率计算的
利息，并支付原告为实现债权支出的代理费用16600元。
三、如被告朱良波、金和燕未能清偿上述款项及所应负担
的诉讼费，原告有权对被告提供抵押的舟房交押字第07000375
4号舟山市预售商品房抵押登记备案证明项下不动产折价、拍
卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，由被告朱良波、金和燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
舟山市中级人民法院。
审 判 员 李 平
代理审判员 乐海奇
人民陪审员 王玉兴
二〇〇九年十月二十一日
代书 记员 曹燕芬
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法
律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算
；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一
日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日
起计算。
第二百二十九条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付
金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行
人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的
，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或
者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借
款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家
有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四
条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行
债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、
变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权
人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实
现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵
押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不
成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部
分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干
问题的解释（二）》
第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张
权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权
人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第
十九条第三款规定情形的除外。