广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第4539号
原告中国银行股份有限公司深圳福田支行，住所地深圳市福田区。
负责人贾斌。
委托代理人张英，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。
委托代理人姜丹，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。
被告深圳市金凯进光电仪器有限公司（以下简称：“金凯进公司”），住所地深圳市宝安区。
法定代表人黄长游。
被告黄长游，男。
被告李宜璇，女。
上列原告诉被告借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2015年10月16日、2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张英到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案依法开庭审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年11月16日，原告与被告金凯进公司签订了2012圳中银福借字第000048号《固定资产借款合同》，约定原告向被告金凯进公司提供7470万元的借款用于置换其他行贷款，借款期限为96个月。为担保上述债务的履行，被告金凯进公司、被告黄长游、李宜璇分别与原告签订了如下担保协议：1、原告与被告金凯进公司签订了编号为2012圳中银福抵字第000048号《抵押合同》，约定金凯进公司以其名下房产作为上述《固定资产借款合同》项下借款的抵押担保，并于2012年11月27日办理了抵押登记；2、原告与被告金凯进公司签订了编号为2012圳中银福总质字第054号《租金监管协议》、2012圳中银福总质字第054号《应收账款质押登记协议》，约定被告金凯进公司将金凯进工业园出租给深圳市福新发投资有限公司的租金收益权质押给原告作为本债权的质押，并自本质押合同签署之日起至所担保的主债权结清之日。并在人民银行征信系统完成了应收账款质押登记；3、原告与被告黄长游、李宜璇签订了编号2012圳中银福质字第0142号《质押合同》，约定被告黄长游以其持有的被告金凯进公司90%的股权、被告李宜璇以其持有的被告金凯进公司10%的股权为被告金凯进公司的债务作质押担保；4、原告与被告黄长游签订了编号为2012圳中银福保字第000048号《保证合同》，约定被告黄长游对被告金凯进公司的《固定资产借款合同》项下借款承担连带保证担保。根据上述协议，原告于2012年11月20日向被告金凯进公司发放借款7470万元，截止到2014年5月28日止，被告金凯进公司共计偿还借款本金550万元，尚欠本金6920万元。近日，由于被告金凯进公司资金链断裂，出现债权违约现象，造成其他债权人起诉至法院后查封了被告金凯进公司、黄长游、李宜璇名下资产，根据原告与金凯进公司签订《固定资产借款合同》的约定，被告金凯进公司已经构成了重大违约，原告有权宣告《固定资产借款合同》项下的借款本息全部立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告金凯进公司签订的2012圳中银福借字第000048号《固定资产借款合同》；2、被告金凯进公司偿还原告借款本金6920万元，及利息943875.01元（暂计至2014年5月28日，以后将继续计算利息，至贷款本息全部还清之日止），共计70143875.01元；3、依法处置抵押物，原告对处置抵押物所得款项在抵押担保范围内有优先受偿权；4、依法处置质押物，原告对处置质押物所得款项在质押担保范围内有优先受偿权；5、被告黄长游、李宜璇对被告金凯进公司的上述债务承担连带清偿责任；6、上述三被告承担本案所有诉讼费。
三被告未到庭，亦未提交证据。
经审理查明，原告诉称事实属实。
另查明，原告与被告金凯进公司签订的《固定资产借款合同》还约定，合同期限为96个月，即2012年11月16日至2020年11月5日止；贷款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每一年为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮10%。还款方式为提款后第一年每季还本100万、第二年至第五年每季还本150万、第六年至第八年每季度还本300万，按季度付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，到期贷款本息一次还清。对逾期还款的，从逾期之日起，就逾期部分，计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以罚息利率计收复利，罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。合同还约定，出现经营困难和财务状况发生恶化等情形，借款人应及时通知贷款人；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成或视为借款人在本合同项下违约事件。贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。
原告与被告金凯进公司签订《抵押合同》，约定抵押担保的范围为《固定资产借款合同》项下的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用。在担保责任发生后，抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
被告金凯进公司在与原告签订《抵押合同》后，将其名下房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。
原告与被告金凯进公司还签订《最高额质押合同》、《租金监管协议》、《应收帐款质押登记协议》，其中《租金监管协议》约定，监管期限自2012年起至被告金凯进公司在主合同项下的全部债务清偿之日止。《最高额质押合同》约定，本合同所担保的债权最高本金余额为人民币1347万元，即《固定资产借款合同》所确定的主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用等，也属于被担保债权。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保的或保证的，不影响质权人本合同项下的任何权利行使，出质人不得以此抗辩质权人，质权人有权决定各担保权利的行使顺序，出质人应按照本合同的约定承担保证担保责任，不得以存在其他的担保及行使顺序等抗辩质权人。2012年11月21日，原告与被告金凯进公司对上述质押事宜在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记。
被告黄长游、李宜璇与原告签订《质押合同》，约定担保主债权范围为《固定资产借款合同》项下的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保的或保证的，不影响质权人本合同项下的任何权利行使，出质人不得以此抗辩质权人，质权人有权决定各担保权利的行使顺序，出质人应按照本合同的约定承担保证担保责任，不得以存在其他的担保及行使顺序等抗辩质权人。
被告黄长游与原告签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证。保证范围为《固定资产借款合同》项下的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保的或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担保证担保责任，不得以存在其他的担保及行使顺序等抗辩债权人。
再查，深圳市福田区人民法院于2014年4月22日就该两案原告张丽旋申请保全被告金凯进公司、黄长游、李宜璇、黄长征财产事宜作出（2014）深福法民一初字第1513、1514号《民事裁定书》，裁定查封、扣押或冻结被告金凯进公司、黄长游、李宜璇、黄长征名下价值300万元的财产。
2014年4月29日，原告向被告金凯进公司、黄长游、李宜璇邮寄送达《通知函》，宣布合同项下全部贷款本息到期。
以上事实有原告提交的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告金凯进公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《最高额质押合同》、《租金监管协议》、《应收账款质押登记协议》，原告与被告黄长游、李宜璇签订的《质押合同》，原告与被告黄长游签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。《固定资产借款合同》约定，借款人出现经营困难和财务状况发生恶化等情形时，应及时通知贷款人；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成或视为借款人在本合同项下违约事件。此时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。本案被告金凯进公司的财产已于2014年4月22日被深圳市福田区人民法院依法裁定查封，故原告主张被告金凯进公司违约，解除合同，宣布被告金凯进公司全部贷款提前到期，理由正当，本院予以支持。原告主张之贷款金额已扣除被告金凯进公司已经偿还的550万元，有贷款明细为证，对此本院予以确认，被告金凯进公司应当偿还贷款余额6920万元及利息、罚息、复利943875.01元（暂计至2014年5月28日，此后利息、罚息、复利依据合同约定及中国人民银行同期贷款利率规定，计算至实际清偿之日止）。
被告金凯进公司以其名下位于深圳市宝安区石岩街道水田居委金凯进厂区厂房一、厂房二、宿舍一、宿舍二（房产证号为：深房地字第5000436184号）为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就依法处分上述厂房所得价款优先受偿。
被告金凯进公司以其名下房产金凯进工业园出租给深圳市福新发投资有限公司的租金收益权为上述债务提供质押担保，并办理了质押登记，故原告就本案债务对上述质押的应收租金收益享有优先受偿的权利。
被告金凯进公司还将其名下的金凯进工业园出租给深圳市福新发投资有限公司的租金收益权向原告提供质押担保，为被告金凯进公司对于原告的债务在本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用的范围内提供最高额质押担保，并办理了质押登记，原告有权对处分上述应收帐款所得价款优先受偿。
被告黄长游以其持有的被告金凯进公司的90%股权、李宜璇以其持有的被告金凯进公司的10%股权，分别为上述债务向原告提供质押担保，并办理了质押登记，故原告依法对质押股权享有质押权，在被告金凯进公司不履行债务时，原告可要求以处分质押财产的价款优先受偿。
被告黄长游承诺就被告金凯进公司的债务向原告承担连带担保责任，故原告有权要求该被告黄长游就被告金凯进公司的债务承担连带清偿责任。被告黄长游在清偿后有权向被告金凯进公司追偿。
三被告未答辩，未提交证据，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司深圳福田支行与被告深圳市金凯进光电仪器有限公司签订的《固定资产借款合同》；
二、被告深圳市金凯进光电仪器有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司深圳福田支行偿还借款本金6920万元、利息943875.01元（暂计至2014年5月28日，此后利息以6920万元为基数，按合同约定及中国人民银行的有关规定计算至被告清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司深圳福田支行对于被告深圳市金凯进光电仪器有限公司名下房产享有抵押权，原告中国银行股份有限公司深圳福田支行有权就依法处分上述抵押物所得价款优先受偿；
四、原告中国银行股份有限公司深圳福田支行有权就被告深圳市金凯进光电仪器有限公司名下金凯进工业园出租给深圳市福新发投资有限公司的租金收益享有质押权，原告中国银行股份有限公司深圳福田支行有权就依法处分上述应收帐款所得价款优先受偿；
五、原告中国银行股份有限公司深圳福田支行有权就依法处分质押物【被告黄长游持有的被告深圳市金凯进光电仪器有限公司90%股权、李宜璇持有的被告深圳市金凯进光电仪器有限公司的10%股权】所得价款优先受偿；
六、被告黄长游对被告深圳市金凯进光电仪器有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任，其实际清偿后，可按实际清偿的金额向被告深圳市金凯进光电仪器有限公司进行追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费392520元、财产保全费5000元（已由原告预交），共397520元，因适用普通程序，本院全额收取，由三被告共同负担。
如不服本判决，应在领取判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴品芬人民陪审员梁琴
人民陪审员 邱 权 渭
二〇一六年二月二十九日
本件与原件核对无异
书 记 员 张 若 辰 （ 代 ）