本溪市溪湖区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0503民初142号
原告本溪市溪湖区房产管理所，住所地辽宁省本溪市溪湖区民主街。
法定代表人王某，系该所所长。
委托代理人张某，男，1959年9月8日出生，居民身份证号码：×××，汉族，山东省即墨市人，系本溪市溪湖区房产管理所工作人员，现住辽宁省本溪市溪湖区溪湖西路**号200-1-470。
委托代理人史某，系辽宁振龙律师事务所律师。
被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社，住所地辽宁省本溪市溪湖区站前小区*号楼。
负责人吕志猛，系该社主任。
委托代理人黄某，男，1992年8月12日出生，居民身份证号码：×××，汉族，吉林省白山市人，系本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社工作人员，现住吉林省白山市浑江区东兴街11委*组。
原告本溪市溪湖区房产管理所诉被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德运适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告本溪市溪湖区房产管理所委托代理人张某、史某和被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社委托代理人黄某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告本溪市溪湖区房产管理所诉称：本溪市溪湖区民主大厅1号公建办公用房，使用面积74.03平方米。该房屋所有权人为原告本溪市溪湖区房产管理所，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社对该房屋有使用权（有租赁证）。2016年4月份之前的租金被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社已缴纳，但自2016年4月起至2017年11月末，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社共拖欠原告20个月的租金合计4071.60元（203.58元/月×20个月）。此外，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社位于本溪市××区公建1号的门市房，产权性质为私产，建筑面积438.17平方米。按照规定，私产房屋的维修费在2014年9月份之前为每月每平方米1元，2014年10月份之后为每月每平方米1.5元。被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社从2014年1月至9月共计拖欠维修费3943.53元；2014年10月至2017年11月共计拖欠38个月的维修费24975.09元。2014年1月至2017年11月，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社共计拖欠维修费合计28919.22元。综上，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社共计拖欠原告租金、维修费合计32990.82元。上述款项经原告多次派员催要，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社均以不成立的理由不予交付。故原告诉至法院请求法院依法判令被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社立即给付拖欠原告房屋租金和私产房屋维修管理费32990.82元；本案的诉讼费用要求由被告负担。
被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社辩称：第一，对于本溪市溪湖区民主大厅1号公建房屋，我信用社在2016年之后就已经不再继续使用，因此不应当支付租金；关于维修费管理费，原告应该提供相应法律依据和计算标准。即使原告要求给付维修费的请求成立，那么对于2015年10月之前的费用也已经超过诉讼时效。
经审理查明：原告本溪市溪湖区房产管理所为事业单位，业务范围包括：提供房管服务、房屋管理、房屋及其设备维护修缮，房屋供暖等。被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社承租原告本溪市溪湖区房产管理所位于本溪市溪湖区民主大厅1号公建面积为74.03平方米的办公用房多年。自2016年4月起，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社开始欠缴房屋租金，租金数额为每月203.58元（74.03平方米×2.75元/平方米）。截至2017年11月，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社共计拖欠房屋租金4071.6元（203.58元/月×20个月）。另，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社有一处位于本溪市××区公建1号，面积为438.17平方米的门市房，按照本溪市住房保障委员会文件的规定，该处房产在2014年10月份之前公共部位、共用设施设备维修费收取标准按照每月每平方米1元收取，2014年10月起按照每月每平方米1.5元收取。被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社自2014年1月起开始拖欠原告公共部位、共用设施设备维修费。现原告本溪市溪湖区房产管理所向本院提起本案诉讼要求判令被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社给付拖欠的房屋租金和私产房屋公共部位、共用设施设备维修费合计32990.82元（4071.6元+438.17平方米×1元/平方米×9个月+438.17平方米×1.5元/平方米×38个月），并要求由被告承担本案的诉讼费。
本院确认的上述事实，有双方当事人的陈述笔录、本溪市住房保障委员会《本溪市住房保障委员会关于调整房改房公共部位共用设施设备维修费标准的通知》（本房委发（2014）2号）、本溪市溪湖区房产管理所《关于调整公产、私产、公建房屋维修费（公产房屋租赁费）的通知》（溪房发201418号）、本溪市城镇共有住房租金评定户卡、辽宁省非税收入统一收据等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社租赁原告本溪市溪湖区房产管理所管理的房屋，双方形成房屋租赁合同关系，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社应当及时缴纳房屋租金。本案中，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社自2016年4月起开始欠缴房屋租金，其行为已构成违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告本溪市溪湖区房产管理所要求被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社缴纳2016年4月至2017年11月期间的租金4071.6元的诉讼请求，理由正当，合法有据，本院依法予以支持。关于被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社称2016年起不再使用租赁房屋，不负有缴纳租金义务一节，证据不足，本院不予采纳。
关于原告本溪市溪湖区房产管理所要求判令被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社缴纳房屋公共部位、共用设施设备维修费一节。本院认为，原告本溪市溪湖区房产管理所系本溪市溪湖区人民政府政府举办的从事房屋管理、房屋及其设备维护修缮，房屋供暖等业务的事业单位法人。其有权依照本溪市住房保障委员会的规定对其所辖范围内的房屋收取房屋公共部位、共用设施设备维修费。关于原告要求判令被告交纳2014年1月至2017年11月期间公共部位、共用设施设备维修费的诉请，本院认为，被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社虽从2014年1月其开始拖欠维修费，但原告提供的证据材料仅能证明原告曾于2017年11月向被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社进行过催缴，根据当时施行的《中华人民共和国民法通则》诉讼时效为两年的规定，对于原告要求被告交纳2015年10月及2015年10月份之前欠缴的公共部位、共用设施设备维修费的请求，已超过法定的诉讼时效，本案中本院不予支持。对于原告要求被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社交纳2015年11月至2017年11月期间欠缴房屋公共部位、共用设施设备的维修费的诉请，理由正当，本院依法予以支持。根据《本溪市住房保障委员会关于调整房改房公共部位共用设施设备维修费标准的通知》（本房委发【2014】2号）的规定，已改作营业用途的房改房公共部位、共用设施设备维修费自2014年10月1日起由每月每平方米建筑面积1元调整为每月每平方米建筑面积1.5元的规定，本院核定被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社应向原告缴纳2015年11月至2017年11月房屋公共部位、共用设施设备维修费的数额为16431.5元（438.17平方米×1.5元/平方米×25个月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告本溪市溪湖区房产管理所房屋租金四千零七十一元六角；
二、被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告本溪市溪湖区房产管理所案涉房屋2015年11月至2017年11月房屋公共部位、共用设施设备维修费一万六千四百三十一元五角。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六百二十五元，减半收取三百一十二元五角，由原告本溪市溪湖区房产管理所负担一百一十八元五角，由被告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社负担一百九十四元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判员王德运
二O一八年四月十九日
书记员于静
附：本案所适用的相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。