广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1973民初3044号
原告东莞市东田物业管理有限公司，住所地:广东省东莞市。
法定代表人ＸＸ，系该公司总经理。
委托代理人杜小利，女，1986年6月26日出生，汉族，身份证住址：重庆市合川区，系该公司员工。
委托代理人李杰，男，1985年1月2日出生，汉族，身份证住址：广东省廉江市，系该公司员工。
被告李初辉，男，1986年11月16日出生，汉族，身份证住址：湖南省新化县，现关押在广东省英德监狱服刑。
原告东莞市东田物业管理有限公司诉被告李初辉物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市东田物业管理有限公司的委托代理人李杰、被告李初辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市东田物业管理有限公司诉称，被告购买了东田丽园富田居XX单元房产，房屋面积为97.59㎡。2014年2月28日，原告和被告签订了《物业管理服务协议》。协议约定了双方权利义务、物业管理服务费的标准和交纳、代收代缴服务、有偿服务及违约责任等。协议第四条第六款约定物业管理服务费交纳时间为每月25日之前交纳物业管理服务费及其它相关费用；第六条约定“受有关部门或单位的委托，甲方（即原告）可提供水费、电费、有线电视费、燃气费等代收代缴费服务……。”水费、煤气费等代收费用是由原告统一先行支付，再于次月向被告收取。第十条第三款约定违约责任“乙方（即被告）违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（即原告）有权要求乙方从逾期之日起每天按所欠费用的千分之一交纳违约金，及采取相应催交措施。”双方签署协议后，原告一直积极履行相关义务，依法依约提供完善的物业管理服务。但是被告从2017年4月份起开始欠付物业管理费，一直至2018年1月份，共计欠付物业管理费2745元。按照违约金条款计算，截至2018年1月23日，被告共应交纳所有欠付费用的违约金373.10元。原告多次通过电话、张贴催费函、发律师函等方式要求被告交费，但被告一直拖延不交。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付所欠物业管理费2745元；2、被告向原告支付违约金373.10元（从2017年4月26日起按所欠费金额每天1‰计算，暂计至2018年1月23日，实际应计至清偿完毕之日止）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李初辉辩称，对于原告的诉讼请求、事实和理由均没有异议。
经审理查明，原告为具有一级物业管理资质的物业服务企业，被告为位于东莞市常平镇××居××房屋××权属人以及东莞市××居××栋地下人防车位194号的使用权人，根据原告提供的不动产（房产）登记信息查询结果显示案涉房屋建筑面积为97.49平方米。
2014年2月28日，原、被告签订了一份《物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务；物业管理费标准为带电梯洋房2.30元/平方米/月；车位50元/月；每月25日之前交纳物业管理费、车位管理费及其他相关费用；逾期不交的，从逾期之日起每天按所欠费用的1‰交纳违约金。
原告主张案涉房屋为带电梯洋房2.30元/平方米/月，被告拖欠2017年4月至2018年1月期间物业管理费以及车位管理费共计2745元，经原告发律师函催缴仍未缴纳；因被告未能按期于每月25日前缴纳上述物业管理费，应自每月26日起按每日千分之一的标准支付原告违约金至实际清偿之日止。案涉小区并未成立业主委员会，根据原告提供东田丽园入住登记表、东田丽园业主入住验房表、楼宇交接书、东田丽园车位验收表显示于2014年2月28日交付案涉房屋，于2014年12月31日交付案涉车位。
2018年1月24日，原告以被告拖欠物业管理费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的东田丽园入住登记表、东田丽园业主入住验房表、楼宇交接书、东田丽园车位验收表、东田丽园车位认购书、商品房买卖合同、业主（住户）手册、《物业管理服务协议》、律师函、邮件详情单、催费通知书、不动产（房产）登记信息查询结果及本案庭审笔录附案证实。
本院认为，原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，原、被告签订了《物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。被告作为东莞市常平镇××居××房屋××权属人以及东莞市××居××栋地下人防车位194号的使用权人，应当按照《物业管理服务协议》的约定向原告缴纳物业管理费及车位管理费。原告主张被告拖欠2017年4月至2018年1月期间物业管理费以及车位管理费，要求依照合同约定的管理服务费标准支付物业管理费及车位管理费，被告对此没有异议，故对原告的该项诉请，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为97.49平方米，按2.3元/月/平方米核算2017年4月至2018年1月期间的物业管理费97.49平方米×2.3元/月/平方米×10个月=2242.27元以及车位管理费50元/月×10个月=500元。根据《物业管理服务协议》约定每月25日前缴纳物业管理费及车位管理费，被告逾期缴纳物业管理费及车位管理费，应自逾期之日起即每日按应缴费用千分之一加收滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述违约金应以拖欠物业管理费及车位管理费数额为上限，故原告可自当月的26日起就被告拖欠的物业管理费及车位管理费要求被告按照合同约定的标准支付违约金，并以每月物业管理费的本金224.23元以及车位管理费50元为上限，计算至实际清偿之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告李初辉应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市东田物业管理有限公司2017年4月至2018年1月期间的物业管理费人民币2242.27元、车位管理费人民币500元及违约金（具体计算方式：从2017年4月开始逐月分别计算，以每个月管理费、车位管理费为本金，从当月的26日开始按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止，违约金应以拖欠物业管理费、车位管理费数额为上限）；
二、驳回原告东莞市东田物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，原告东莞市东田物业管理有限公司已预交，由被告李初辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一八年四月十八日
书记员 王柳垚
邱莉婷
任永发
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。