福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0105民初1001号
原告：名城地产（福建）有限公司，住所地福州开发区。
法定代表人：俞锦，总经理。
委托诉讼代理人：张琦，女，系名城地产（福建）有限公司职员。
委托诉讼代理人：史丽丽，女，系名城地产（福建）有限公司职员。
被告：徐孝滨，男，1974年2月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告名城地产（福建）有限公司与被告徐孝滨商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理，原告名城地产（福建）有限公司的委托诉讼代理人张琦到庭参加诉讼，被告徐孝滨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名城地产（福建）有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告代垫的按揭款1377547.29元；2.依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付335137.4元的违约金；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2011年7月21日与原告签署《商品房买卖合同》（合同号：200927360555），以按揭付款的方式购买原告开发的位于福州市马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区房产。被告支付原告首付款505687元，并以银行按揭贷款方式支付购房余款1170000元整。被告于2011年8月17日与上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称“浦发银行福州分行”）签署《个人购房担保借款合同》，向浦发银行福州分行贷款1170000元，同时原告作为被告借款的保证人。然而，因被告逾期偿还银行按揭贷款，浦发银行福州分行将原告及被告共同诉至法院，原告因此为被告承担了保证责任，鼓楼区人民法院于2016年6月28日从原告的账户中直接扣划了1371547.29元用于偿还贷款本息，给原告造成了重大损失。根据原、被告双方签署的《商品房买卖合同》附件六第二条第1款第5项的约定“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”因此，原告有权单方面解除合同，并要求被告承担违约责任。
被告徐孝滨未作答辩。
原告名城地产（福建）有限公司向本院提交以下证据材料：1.《商品房买卖合同》（编号：200927360555）；2.《个人购房担保借款合同》（编号：4301201110031930301）；3.中国建设银行单位客户专用回单；4.（2014）鼓民初字第2720号民事判决书；5.（2015）鼓执字第1531号执行裁定书及协助扣划存款通知书。
被告徐孝滨未到庭参加诉讼，又未提供书面证明材料，应视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年7月21日，被告徐孝滨与原告名城地产（福建）有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：200927360555），购买原告开发的位于马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区房产，总价1675687元，原、被告双方分别作为出卖人、买受人在该合同上盖章或签名确认。原、被告双方通过《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》确认被告采取按揭付款的方式支付购房款，并对办理按揭贷款相关事项及违约责任进行了约定，其中第二条第1款第5项约定：“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关”。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款505687元，原告按首付款金额向被告出具了销售不动产统一发票。2011年8月7日，徐孝滨、陈牡丹与浦发银行福州分行签订了《个人住房借款合同》（合同号：43012011100319130301），以其购买的马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区房产为抵押，向浦发银行福州分行贷款1170000元，原告为该借款合同提供连带保证责任。由于徐孝滨、陈牡丹从2014年3月10日起开始连续逾期四期未支付银行贷款本息，浦发银行福州分行遂诉至福州市鼓楼区人民法院。2014年9月12日，福州市鼓楼区人民法院作出（2014）鼓民初字第2720号民事判决书，判决徐孝滨、陈牡丹应偿还浦发银行福州分行借款本金1140628.01元并支付利息及罚息；原告名城地产（福建）有限公司对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。之后，由于徐孝滨、陈牡丹未履行生效判决，浦发银行福州分行向福州市鼓楼区人民法院申请强制执行。2016年5月12日，福州市鼓楼区人民法院作出（2015）鼓执字第1531号执行裁定书，裁定冻结、扣划徐孝斌、陈牡丹、名城地产（福建）有限公司在银行等金融机构相应金额的存款，并于2016年6月28日从原告名城地产（福建）有限公司账户扣划存款1377547.29元。
本院认为，被告徐孝滨与原告名城地产（福建）有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：200927360555）系双方真实意思表示，合同内容合法有效，本院予以确认。根据该《商品房买卖合同》约定，被告支付首付款505687元后，剩余1170000元采取银行按揭贷款方式支付。随后，原、被告与浦发银行福州分行签订了《个人购房担保借款合同》，由浦发银行福州分行向被告发放按揭贷款1170000元，由原告为该借款合同承担连带保证责任。但在履行借款合同的过程中，被告因逾期未清偿到期银行贷款，导致原告承担连带保证责任，代被告偿还浦发银行福州分行贷款本金、利息及罚息共计1377547.29元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告要求被告偿还为其垫付的银行贷款本金、利息及罚息共计1377547.29元的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款第5项的约定，原告有权解除该《商品房买卖合同》收回房产，且被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，因此原告要求解除《商品房买卖合同》（编号：200927360555），并要求被告按购房总价款1675687元20%支付违约金335137.40元的诉讼请求，本院予以支持。
被告徐孝滨经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐孝滨应于本判决生效之日起十日内返还原告名城地产（福建）有限公司代为支付的银行款本金、利息及罚息共计1377547.29元；
二、解除原告名城地产（福建）有限公司与被告徐孝滨签订的《商品房买卖合同》（编号：35010220130010828）；
三、被告徐孝滨应于本判决生效之日起十日内向原告名城地产（福建）有限公司支付违约金335137.40元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19881元，减半收取计9940.5元，由被告徐孝滨负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 徐 方
二〇一六年八月二十二日
书记员 王晓蓉
附：本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。