河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛龙民初字第1380号
原告：洛阳市畅阳租赁有限公司。
法定代表人：张纳新。
委托代理人：王晓杰，男，汉族，1967年4月27日生。
委托代理人：鲁辉，河南万基律师事务所律师。
被告：河南凰室保姆家政服务有限公司。
法定代表人：谷学伟。
委托代理人：王小恩，河南智明律师事务所律师。
上列原告洛阳市畅阳租赁有限公司（以下简称畅阳公司）诉被告河南凰室保姆家政服务有限公司（以下简称凰室家政公司）为租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，后依法转换为普通程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月14日原被告双方签订《商铺租赁合同》，由被告租赁原告商铺，租赁期限5年，自2015年元月1日至2019年12月31日，商铺面积约4644.66平米，租金每月162563.10元，每三个月为一个支付周期，合同签订之日起由被告向原告支付第一季度（3个月）的租金，共487689.3元。原告于2014年7月15日交付被告商铺，供装修使用，装修期内不计租金。现被告已经装修完毕，仅向原告支付了第一季度中的30万元租金，剩余487689.30元租金未付（租金计算到2015年5月），经原告多次催要，被告仍未支付租金，依照《商铺租赁合同》第四条第二项的约定，被告应当在2014年7月13日向原告支付第一季度租金，但是截止2015年5月份起诉时止，被告依旧占用商铺不缴纳租金。《商铺租赁合同》第四条、第七条约定，如被告逾期超过15日不支付租金的，原告有权解除合同，并且被告应向原告缴纳日千分之3的滞纳金，现被告经催要后长期拖欠租金不交，违约事实明显，更为严重的是，被告在拒交房租的同时，将所装修的空调、卫生间的设施强行拆除，给原告造成了巨大损失，现依法提起诉讼，请求：1、请求依法解除原被告双方于2014年7月14日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告支付原告房屋租金487689.3元；3、判令被告支付原告逾期滞纳金131670元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。后原告增加两项诉讼请求：1、增加被告支付原告房屋二个月租金325126.2元（租金计算至2015年7月），共812815.5元；2、要求被告赔偿原告电缆损失10万元。
被告凰室家政公司辩称：一、为减少诉累，本案应待谷学伟、马召利与刘雪翠、黄薇股权纠纷一案审结后再审理。河南凰室保姆家政服务有限公司是由刘雪翠、黄薇设立的有限责任公司，后谷学伟、马召利系通过《股权转让协议》从刘雪翠、黄薇处取得公司的全部股权，而刘雪翠、黄薇并未对河南凰室保姆家政服务有限公司实际出资，故河南凰室保姆家政服务有限公司的实际权力义务承受人为公司股东。刘雪翠、黄薇进行股权转让时，并未告知有拖欠租金的事实，谷学伟、马召利得知洛阳市畅阳租赁有限公司起诉河南凰室保姆家政服务有限公司后，以欺诈为由向洛阳市涧西区人民法院提起撤销《股权转让协议》之诉，洛阳市涧西区人民法院已依法受理。洛阳市涧西区人民法院的裁决结果将直接影响本案权力义务的实际承受人。为避免当事人的诉累，依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百五十条第五、六款的规定，本案应中止审理，待公司股权纠纷案件审结后再进行审理。二、答辩人不应当承担因原告未采取适当措施，致使损失扩大部分的租金。2014年7月1日，答辩人与原告签订《商铺租赁合同》约定的装修期为2014年7月14日至2014年12月31日。装修期间，答辩人原股东刘雪翠、黄薇花费近200万元进行装修，因资金短缺，装修停滞。之后，答辩人未实际使用租赁房屋，亦未交纳租金。而根据《商铺租赁合同》第四条第二款的规定，答辩人（乙方）应于合同签订之日向原告（甲方）支付第一周期三个月的租金。如答辩人未在合同签订之日起五日内预付第一周期的租金，则视为违约，原告有权解除合同，不退还答辩人所交的履约保证金。答辩人既未实际使用租赁房屋，又未交纳租金，原告就应当依约解除合同以避免损失扩大。原告未采取适当措施致使损失扩大，无权要求答辩人承担损失扩大部分的租金。三、原告要求答辩人赔偿电缆损失无法律依据。四、综合上述意见，答辩人认为本案应适用普通程序审理，不应适用简易程序。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释256条的规定，争议不大是指当事人对案件的是非、责任的承担以及诉讼标的的争执无原则性分歧。而本案显然不适合简易程序审理。
经本院审理后查明：2014年7月14日原被告双方签订《商铺租赁合同》，由被告租赁原告商铺，租赁期限5年，自2015年元月1日至2019年12月31日，商铺面积4644.66平米。合同约定2014年7月14日至2014年12月31日为被告装修期，期间不支付租金。2015年元月1日至2016年12月31日期间租金每月162563.10元，合同第四条第2项约定：“租金每三个月为一个支付周期，合同签订之日乙方（被告）向甲方（原告）预付第一周期（三个月）租金。在前一支付周期（三个月）到期日的前五日内乙方向甲方预付第一周期的租金。如乙方在合同签订之日起五日内未能预付第一周期的租金，将视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方所交的合同履约保证金将不予退还，本合同约定的商铺甲方有权自行处理另租他人”。合同第七条第2项约定：“乙方须按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳滞纳金，滞纳金按本期应交租金和各项费用总额的3‰／日计付。逾期超过十五日（含十五日）的，甲方有权解除本合同。”合同签订后，被告向原告交纳了30万元履约保证金和2015年第一季度的租金30万元，剩余租金至今未向原告支付，致原告诉至我院。被告认为只向原告交了30万元履约保证金，没有交纳过租金。被告在承租房屋后，对房屋进行了装修，因公司经营问题，至原告起诉被告装修一直未能完成，也未将房屋返还给原告，原告于2015年7月中旬开始实际控制该房屋。另查，被告在收到原告诉状后向原告邮寄《解除合同通知书》，无果后通过洛阳市老城公证处于2015年7月13日作出公证，对于被告向原告送达《解除合同通知书》的行为进行了公证。本案审理中，因双方意见分歧较大，致调解不能。
本院认为：原被告双方签订的《商铺租赁合同》依法成立且生效，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。由于被告欠付租金，原告依据合同要求解除合同，而被告认为其未交租金原告应当及时解除合同以避免扩大损失，可见双方均认为合同无履行之必要和可能，应当解除合同，因此本院对原告第一项诉求之解除合同依法照准。关于租金问题，租金数额的计算核心问题是解除合同时间的认定。原告认为被告支付了30万元履约保证金和30万元租金，被告虽辩称没有交纳过租金，但原告有收据、记账凭证及银行交易记录相互印证，故本院依法予以认定。依照合同约定，2015年第一季度的租金为162563.10元／月×3个月=487689.3元，该租金被告已经支付了30万元，虽未足额支付，但被告已经开始对房屋进行装修，据被告称装修花费高达近200万元，可见被告长期租赁房屋的态势及充足的准备，原告对于租金的收取也有较大的期许。此后被告对于租金时至今日分文未付，此时原告依据合同约定享有解除合同的权利，但被告一直占用着房屋，也未向原告返还房屋，更未主动向原告提出解除合同，因此原告对于合同解除权利的行使享有一定的自由，被告不能过分苛刻限制原告的权利。直至被告向洛阳市老城公证处申请证据公证，在公证员的见证下，将《解除合同通知书》于2015年7月9日送达给原告，至此双方签订的租赁合同因被告的单方行为而解除，故本院对原告主张的租金计算至2015年7月9日。2015年第一季度租金共计487689.3元，被告支付30万元，尚余187689.3元未付，第二季度租金共计487689.3元，7月份计算9天，租金为162563.10元／月÷31天×9天=47195.74元，故被告应当向原告支付租金共计722574.34元（187689.3元＋487689.3元＋47195.74元=722574.34元）。关于原告要求的滞纳金131670元，原告按照487689.3元的千分之三，即每日1463元，从2015年3月计算至5月共60天，滞纳金共计87780元，原告诉求要求131670元。被告向原告提出解除合同系单方违约行为，应承担违约责任，故应向原告支付滞纳金，但被告认为每日千分之三明显过高，要求降低滞纳金，本院依法准许，将原告计算的以487689.3元为基数从2015年3月至5月共60天按照中国人民银行同期贷款利率的四倍予以认定。关于原告要求的电缆损失10万元，仅凭提交的数张照片无法认定，应承担举证不能的后果，本院对于该项诉求不予支持。关于被告主张的公司因股东之间纠纷本案应当中止诉讼的意见，因系公司内部事宜，不能以此对抗公司外部债务，因此对于该意见本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经合议庭合议，判决如下：
一、被告河南凰室保姆家政服务有限公司于判决生效后十日内向原告洛阳市畅阳租赁有限公司支付租金722574.34元。
二、被告河南凰室保姆家政服务有限公司于判决生效后十日内向原告洛阳市畅阳租赁有限公司支付滞纳金（以487689.3元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算60天）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费14201元，由原告负担2840元，被告负担11361元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 董 菊
代审 判员 周亚男
人民陪审员 王小丽
二〇一五年九月三十日
书 记 员 焦志豪