江西省九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0402民初289号
原告九江农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市长虹大道58号。
法定代表人顾海龙，董事长。
委托代理人万俊锋，江西惟民律师事务所律师。
被告：柳水春，男，汉族。
被告：柳爱东，女，汉族。
被告：王坤龙，男，汉族。
被告：周美萍，女，汉族。
原告九江农村商业银行股份有限公司诉被告柳水春、柳爱东、王坤龙、周美萍金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告九江农村商业银行股份有限公司委托代理人万俊锋、被告柳水春到庭参加了诉讼，被告柳爱东、王坤龙、周美萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江农村商业银行股份有限公司诉称：2015年6月15日被告柳水春、柳爱东作为共同借款申请人在借款申请书中签字，向原告庐山支行申请借款。2015年6月17日原告庐山支行与被告柳水春签订了《个人借款合同》，约定被告柳水春向原告借款32万元，具体借款期限及日期以借款凭证为准。同日，原告庐山支行与被告王坤龙、周美萍签订《最高额抵押合同》，约定被告王坤龙、周美萍以其房产对上述借款进行抵押担保，并已经办理抵押登记。2015年6月18日，被告柳水春出具借款凭证向原告借款32万元，借款期限：自2015年6月18日至2017年6月16日止，借款年利率：9.9%。自2016年6月21日开始，被告柳水春、柳爱东即开始拖欠利息，经原告催讨后虽有支付部分利息，但截止到2016年11月21日，被告柳水春、柳爱东仍拖欠利息合计7230.61元。被告柳水春、柳爱东的行为构成《个人借款合同》第十三条第1项的违约事件。根据《个人借款合同》第十三条第1项及第2项（2）的规定，原告现宣布该笔贷款提前到期。《个人借款合同》第四条第4项（6）规定，被告未按期还款，罚息利率为约定的借款利率水平加收10%计算。《个人借款合同》第十二条第2项（9）规定，被告承诺承担原告为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等费用。《最高额抵押合同》第二条规定，抵押担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉。请求判令1、被告柳水春、柳爱东归还尚欠原告的借款本金320000元及向原告支付所欠利息7230.61元（截至2016年11月21日），并自2016年11月21日起至被告实际还清贷款本息之日止向原告偿付逾期罚息（罚息利率按约定的年利率9.9%上浮10%计算）；2、判令被告柳水春、柳爱东承担原告为实现债权已付和应付的诉讼费、财产保全费、律师费22400元、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等一切费用；3、请求法院判决拍卖或变卖被告王坤龙、周美萍的抵押财产，原告就所得价款按照实现债权和抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序优先受偿。
被告柳水春答辩称：欠款属实。
被告柳爱东、王坤龙、周美萍未答辩。
经审理查明：2015年6月15日被告柳水春、柳爱东向原告九江农村商业银行股份有限公司庐山支行出具一份个人经营类贷款借款申请书，2015年6月17日，原告九江农村商业银行股份有限公司庐山支行与被告柳水春签订了一份个人借款合同，合同约定，原告向被告柳水春发放贷款320000元，借款期限36个月，自2015年6月17日起至2018年6月16日止；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算；月利率8.25‰，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定的借款利率上加收10％。合同还约定借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期及被告柳水春承担原告为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日，被告王坤龙、周美萍同原告签订了一份最高额抵押合同，合同约定，被告王坤龙、周美萍以二人名下的房屋为前述借款提供抵押担保，同日，双方还到九江市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。2015年6月18日被告柳水春在原告方出具的借款凭证上签名注明，借款期限为2015年6月18日至2017年6月16日，借款利率为9.9%，按月结息，同日，原告将320000元借款发放到被告柳水春在原告处开设的账户上。截至2016年11月21日，被告柳水春共欠利息7230.61元未还，原告以被告柳水春的行为构成《个人借款合同》第十三条第1项的违约事件宣布该笔贷款提前到期。原告经向被告柳水春催讨所欠借款本金及利息未果，遂委托江西惟民律师事务所律师万俊锋向我院起诉，请求判令1、被告柳水春、柳爱东归还尚欠原告的借款本金320000元及向原告支付所欠利息7230.61元（截至2016年11月21日），并自2016年11月22日起至被告实际还清贷款本息之日止向原告偿付逾期罚息（罚息利率按约定的年利率9.9%上浮10%计算）；2、判令被告柳水春、柳爱东承担原告为实现债权已付和应付的诉讼费、财产保全费、律师费22400元、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等一切费用；3、请求法院判决拍卖或变卖王坤龙、周美萍所有的房屋，原告就所得价款按照实现债权和抵押权的费用、主债权的利息、主债权的顺序优先受偿。
另查明，被告柳爱东与被告柳水春在被告柳水春向原告借款期间系夫妻关系。
以上事实有原告提供的个人借款合同、借款凭证、柳水春、柳爱东结婚证、个人经营类贷款借款申请书、最高额抵押合同、他项权证和房产证、贷款利息计算明细、民事委托代理合同、律师费收据等作为认定依据。
本院认为：原告与被告柳水春签订的借款及与被告王坤龙、周美萍签订的抵押合同均有效，受法律保护。被告柳水春在原告按约放款后，不按约归还所欠借款，系违约行为，应承担违约责任；现原告要求被告柳水春、柳爱东归还所欠借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告柳水春、柳爱东支付律师代理费，因双方在合同中已有约定且不违反法律规定，本院予以支持；因被告柳水春未按约归还借款，原告要求拍卖或变卖被告王坤龙、周美萍二人提供抵押的房产并就所得款项在前述应付款项范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳水春、柳爱东在本判决生效后十日内共同归还所欠原告借款本金320000元及利息7230.61元（利息计算至2016年11月21日，此后利息按年利率9.9%加收10％计算至判决确定的借款还清之日）。
二、被告柳水春、柳爱东在本判决生效后十日内共同支付给原告律师代理费13000元，如被告柳水春、柳爱东未按期归还借款，案件进入执行阶段，则还应支付给原告律师代理费9400元。
三、原告对被告王坤龙、周美萍提供抵押的位于九江市浔阳区庐峰小区北区3栋副楼08的房产在前述应付款项范围内享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6544元，财产保全费2520元，由被告柳水春、柳爱东负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于九江市中级人民法院。
审 判 长 刘燕平
审 判 员 罗会钧
人民陪审员 曹正东
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 张妍冰