黑龙江省牡丹江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑10民终1030号
上诉人（原审被告）：上海绿地集团牡丹江置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
法定代表人：樊华，该公司经理。
委托诉讼代理人：郭冬梅，黑龙江国大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘宝岩，男，1986年10月9日出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区，户籍所在地河北省邯郸市邯山区。
上诉人上海绿地集团牡丹江置业有限公司因与被上诉人刘宝岩商品房销售合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市东安区人民法院（2015）东民初字第235号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年9月6日受理后，依法组成合议庭，审理了此案。本案现已审理终结。
上诉人上海绿地集团牡丹江置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判；上诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院判决上诉人承担逾期交房违约金，没有事实和法律依据。根据法律规定，建设单位在收到建设工程峻工报告以后，应当组织设计、施工、工程监礼等有关单位进行竣工验收，经验收合格时方可交付使用。上诉人已在合同规定的期限前组织进行了验收，确认符合交付条件，上诉人不存在违约情形。国际花都项目没有取得竣工备案及办理消防验收的责任在于政府拆迁进度土地交付延误，导致没有如期办理竣工备案及办理消防验收，符合《商品房买卖合同》第八条对逾期交房免责的规定，属于市政府因素导致上诉人逾期交付商品房情形，综上，本案属情势变更，合同双方均无过错。因此，上诉人主张逾期交房的违约金不符合合同约定。
被上诉人刘宝岩辩称，根据《城市房地产开发管理条例》、《黑龙江省房地产开发管理条例》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，上诉人上海绿地集团牡丹江置业有限公司在工程峻工后，没有验收合格，不符合交付使用条件。政府延期交付土地与被上诉人无关。本案不属情势变更情形，被上诉人是有过错的。一审判决正确，应予维持。
上诉人（原审原告）刘宝岩向一审法院起诉请求：判决被告上海绿地集团牡丹江置业有限公司履行双方签订的商品房买卖合同中逾期交房的违约金（从2013年10月1日至2015年2月5日）共计25535元，承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年4月7日，原告刘宝岩与被告绿地公司签订商品房买卖合同，原告刘宝岩购买被告开发建设的位于牡丹江市东安区国际花都二期的房屋，该合同约定：“……第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为020502号房屋。该商品房建筑面积81.46平方米。……第四条：计价与价款。按建筑面积计算该商品房单价为人民币3550元，总金额人民币贰拾捌万玖仟壹佰捌拾叁元整。……第八条：交付期限。出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2.政策法规或者行政命令的改变、市政因素、文物考古、挖掘等非卖方能力所及的情况而导致预期交付的。……第九条：出卖人逾期交房的违约责任。……（2）逾期超过180日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……”原告刘宝岩交纳购房款289183元。被告于2013年4月通知原告接收房屋，但原告以该房屋尚未经过竣工验收为由至今拒绝接收房屋。
国际花都项目二期地块因拆迁补偿原因，牡丹江市国土资源局于2013年8月向被告绿地公司交付全部净地。该工程现未经消防部门验收，未经工程质量监督部门竣工备案。
本案系原、被告双方因履行商品房销售合同过程中产生的争议，原告要求被告绿地公司承担逾期交付房屋的违约责任，故本案符合商品房销售合同纠纷构成要件，案由为商品房销售合同纠纷。
关于原告要求被告承担逾期交付违约责任的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效……。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。原告刘宝岩已履行了合同义务，向被告绿地公司交纳了购房款，被告绿地公司具有按合同约定于2013年9月30日前向原告刘宝岩交付房屋的合同义务。被告抗辩称，诉争房屋已经通过了设计、建设、施工、监理、勘测单位的验收，符合交付条件，并于2014年4月3日通知原告接收房屋，但原告拒绝接收房屋。对此一审法院认为，《建设工程质量管理条例》第四十九条：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收”。《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”故房屋验收的范围，应当依照当事人合同约定和法律的强制性规定。本案中当事人约定：第八条交付期限：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……。因此被告交付的房屋除经工程质量验收合格后，还应在消防等方面不存在影响使用的障碍。2014年4月3日被告通知原告交房时，消防未经过验收，至今未向本院提供证据证明消防工程经过验收，故涉诉房屋不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。原告刘宝岩未接收房屋符合法律规定。
关于违约金的给付期限及金额的问题，原、被告双方约定被告于2013年9月30日前将房屋交付给原告，自2013年10月1日至2016年3月1日被告共计逾期交付房屋883天，被告应承担的违约金为人民币25535元（289183元×1‱×883天）,故本院对此数额予以确认。被告抗辩称因政府征收原因延迟交付土地，导致被告延期交付，对此，一审法院认为，被告同国土资源局签订建设用地使用权出让合同，如因国土资源局的违约行为导致被告的损失，应由被告另行主张权利，同本案不是一个法律关系，故对被告的此项抗辩意见不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国消防法》第十三条、《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定，判决：被告上海绿地集团牡丹江置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘宝岩2013年10月1日至2016年3月1日的逾期交房违约金人民币25535元;
二审中双方当事人均未向本院提供新的证据。
根据当事人陈述、结合一审诉辩主张、一审认证证据及二审审理情况，本院二审与一审查明事实相一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中规定：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。上诉人于2014年4月3日出具的“国际花都交房通知书”通知业主办理入户手续时，交付的房屋未经消防验收、亦未经工程质量监督部门竣工备案，不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件，构成违约。上诉人自认国际花都项目二期地块因拆迁补偿原因土地交付延误，导致建设工程峻工后未如期办理竣工备案及办理消防验收，应依照合同约定承担违责任。不属于双方签订的《商品房买卖合同》中规定的免责条款。故上诉人主张无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人上海绿地置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费438元，由上诉人上海绿地集团牡丹江置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 于 尧
审判员 毕 旭
审判员 李冬梅
二〇一六年十月二十六日
书记员 李维嘉