湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民二初字第232号
原告辰溪县农村信用合作联社，住所地辰溪县辰阳镇。
法定代表人姚源平，理事长。
委托代理人黄立，男，汉族，辰溪县人，辰溪县农村信用合作联社工作人员，住湖南省辰溪县辰阳镇。
委托代理人谭子强，男，汉族，辰溪县人，辰溪县宏达法律服务所法律工作者，住辰溪县辰阳镇。
被告杨自奇，男，汉族，辰溪县人，居民，住辰溪县辰阳镇。
被告刘海菊，女，汉族，辰溪县人，农民，户籍所在地辰溪县潭湾镇，辰溪县辰阳镇。
原告辰溪县信用合作联社诉被告杨自奇、刘海菊金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成合议庭，于同年8月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄立、谭子强到庭参加诉讼，被告杨自奇、刘海菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辰溪县农村信用合作联社诉称：被告杨自奇、刘海菊以其所有的位于怀化市迎丰东路某某小区的25套期房作抵押，于2013年3月28日从原告处借款4000000元，双方签订《借款合同》，约定月利率9.2998‰，按月结息；借款分三期还清，即2013年12月30日还本1000000元；2014年12月30日还本1000000元；2016年3月21日还本2000000元。因二被告未按合同约定还本付息，依照《中华人民共和国合同法》之规定，原告依法解除合同，提前收回贷款本息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特提起诉讼，请求人民法院依法判决二被告一次性偿还原告借款本金4000000元及利息；并承担本案诉讼费用。
原告辰溪县农村信用合作社联合社在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、原告组织机构代码证复印件、营业执照复印件、二被告身份证复印件各1份，拟证明原、被告身份信息等事实；
2、结婚证复印件1份，拟证明被告杨自奇、刘海菊系夫妻关系的事实；
3、《个人贷款合同》复印件1份，经核对与原件无异，拟证明二被告与原告约定借款数额、利率、还款时间等事实；
4、《抵押合同》复印件、房屋预告登记证复印件各25份，经核对与原件无异，拟证明二被告以其所有的25套预购商品房为其贷款作抵押，并办理了抵押登记手续等事实；
5、借据复印件1份，经核对与原件无异，证明原告于2013年3月28日给二被告发放贷款4000000元的事实。
被告杨自奇、刘海菊未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告杨自奇、刘海菊在举证期限内未向本院提交证据。
本院认为二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据进行质证的诉讼权利。原告所提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且能相互印证，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合原告的陈述，本院认定以下案件事实：
被告杨自奇、刘海菊系夫妻关系。2013年3月28日，二被告因承包工程需要资金，从原告处借款4000000元，双方签订《个人贷款合同》，约定月利率9.2998‰，按月结息；借款分三期还清，即2013年12月30日还本1000000元；2014年12月30日还本1000000元；2016年3月21日还本2000000元；如被告方未依约还本付息，即构成违约，原告可宣布借款立即到期，立即收回借款。同日，二被告与原告签订了《抵押合同》，约定以二被告所有的位于怀化市迎丰东路某某小区1号楼、2号楼的25套预购商品房作抵押，并在房管部门办理了抵押登记手续，抵押房产预告登记号为某某号；抵押担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权等费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押人有权宣布本合同所担保的债务全部到期，并依法行使抵押权。二被告未依约偿还前二期到期借款。自借款之日起至2015年8月15日，借款利息为1082500.76元，二被告已支付利息953989.44元，尚欠利息128511.32元。原告多次催收到期借款及利息未果。遂酿成纠纷。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律和法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告依约将贷款发放给了二被告，二被告应当依约履行还本付息的义务。但二被告没有按照合同的约定还本付息，已构成违约，原告依照合同的约定有权宣布未到期的借款提前到期，提前收回借款。故原告要求二被告偿还全部借款本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告与原告签订《抵押合同》，以二被告所有的25套预购商品房为其借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押有效。二被告未清偿借款本息，原告以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物所得价款，享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告杨自奇、刘海菊于本判决生效后二日内偿还原告辰溪县农村信用合作联社借款本金4000000元；
二、由被告杨自奇、刘海菊于本判决生效后二日内支付原告辰溪县农村信用合作联社借款利息128511.32元，及自2015年8月16日起，借款本金4000000元按月利率9.2998‰计算至借款还清之日止的利息；
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告杨自奇、刘海菊未在本院指定期间还本付息，拍卖或变卖二被告所有的位于怀化市迎丰东路某某小区1号楼、2号楼的25套抵押房产，所得价款，原告辰溪县农村信用合作联社优先受偿。
本案案件受理费38800元，由被告杨自奇、刘海菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判长 梅永忠
审判员 刘海舟
审判员 胡绍太
二〇一五年八月十三日
书记员 金 旖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定，或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。