河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0828民初3516号
原告：朱艳明，男，1974年4月10日生，汉族，住河北省围场满族蒙古族自治县。
原告：王凤芹，女，1974年12月24日生，满族，住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托代理人：李好恩，河北泓鹏律师事务所律师。
被告：围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇桥北街。统一社会信用代码：911308287666015043。
法定代表人：刘玉华，职务执行董事。
委托代理人：郭宝玉，河北泓鹏律师事务所律师。
原告朱艳明、王凤芹与被告围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司（以下简称龙涛公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱艳明及其委托代理人李好恩、被告龙涛公司委托代理人郭宝玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱艳明、王凤芹向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告承担违约责任，赔偿因房屋不能办理产权登记给原告造成的经济损失（自2013年2月7日至2017年3月30日期间的银行贷款利息）人民币1,858,818.98元。2017年3月31日以后按人行关于计收逾期贷款利率的标准计算至办理产权登记之日止的利息损失。责令被告继续履行合同义务，为原告办理产权登记。2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：二原告在被告开发的围场满族蒙古族自治县围场镇龙涛一、二期工程时，参与过投资，项目结束后，在2012年11月6日，经被告与原告协商一致，双方签订了“投资结算协议书”，被告同意原告的投资用协议中被告开发建设竣工的龙涛二期A区的住宅楼三套；C区的阁楼12套，楼房4套，底商5个；C区综合楼AB座地下车库12个以当时的市场价格作价归予原告所有，并承诺按着约定，先由被告为原告以相应的价格办理相应抵顶投资的不动产产权登记，原告按着与被告的结算手续，以结算时需要办理产权登记的不动产单价（除了另外主房301、1003、302、1号底商、阁3单元的1201、1203，5单元的1201已销售给他人外，需为原告办理产权登记的总价值为人民币4,920,765.00元）与被告2012年12月28日签订了相应的办理产权登记需要的《房地产买卖合同》并向产权登记部门申请产权登记时，因被告方的原因，不能办理产权登记。致使原告在被告不能给付现金用楼房抵顶又不能办理产权登记，也就不能及时抵押借款还款时，遭债权人起诉并给原告造成支付他人不能偿还债务的利息损失，依据《房地产开发经营管理条例》第33条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条、第19条的相应规定，被告应在签订合同之日起90日内办理产权登记，但未能办理，故此，特具状起诉，请依法判决被告赔偿由此给原告造成的经济损失。
原告提供以下证据材料：
1、2012年11月6日龙涛公司与朱艳明之间的投资结算协议书复印件，证实诉争楼房是龙涛公司开发建设的，朱艳明在公司有一部分投资，投资款经结算用楼房抵顶；
2、朱艳明龙涛高层楼房登记表及龙涛二期C区高层阁楼分配给朱艳明的登记表复印件，证实朱艳明所分得的阁楼、底商的相应价格和面积。
3、房地产买卖申请审批书复印件，内附2012年12月28日龙涛公司与原告签订的《龙涛住宅小区住宅阁楼买卖合同》9份及相关税票等复印件、《龙涛小区二期工程C区（A、B）座综合楼底商买卖合同》4份及相关税票等复印件，证明龙涛公司与原告之间形成了商品买卖合同的合同关系。合同约定了乙方[王凤芹（朱艳明妻子）]接收房屋后产权归乙方，在办理产权登记时甲方（龙涛公司）给予协助等。
4、河北省建设工程竣工验收报告复印件。
5、申请办理楼房产权过户发证业务指南复印件。
6、利息计算表计1,858,818.98元。中国人民银行围场县支行按年利率6%计算。
7、（2015）承民初字第16号民事判决书复印件。
8、（2012）围民初字第221号民事判决书复印件，证实相同案例。
被告龙涛公司辩称，原告提供的登记表不是原始表，表中楼房的单价与买卖合同不一致。原告与被告属于共同投资开发关系，原告所获得的楼房不是购买而是投资及利润分红所得。2009至2011年，原、被告合伙开发龙涛二期A区7至10号住宅楼和龙涛二期C区综合楼两期工程，原告投资200万元，2012年11月经双方结算后原告在A区分得住宅楼三套，C区综合楼A、B座获阁楼12套、楼房4套、底商5个、地下车库12个，总价值760余万元，投资及获得的分红及利润用以上楼房进行了抵顶，故原、被告之间不是真正意义上的住宅楼买卖关系，原告需办产权登记的房产是合伙分红所得，并不是买卖取得。签订买卖合同是为了方便二原告办理产权登记，被告无义务直接办证，买卖合同中明确约定“乙方（本案原告）接收房屋后，产权即归乙方所有，乙方在办理房屋权属证件时，甲方给予协助和提供相关资料”，按此约定，办理产权登记就是原告自己办理，被告只负责协助提供资料的责任。不能办理登记的原因不在被告，被告不存在违约事实，原告不能还款遭他人起诉所造成的损失，是原告自己的原因造成的，与被告无关，不予赔偿。对于除原告外的真正买房者，被告几年来一直督促所有买主向公司交付办理产权登记所需的各种证件，但由于对方不配合被告无法实现结果。对于原告因其分红所得需办理产权登记的房产也没有找过被告要求协助过户，更没有向被告提交过办证所需的各种证件及相关信息资料，因此，原告至今没有办理产权登记，其过错不在被告一方，即不是被告原因所致。
被告提供以下证据：
1、投资结算协议书复印件，证明原告与被告之间存在投资共同开发的关系。
龙涛房地产公司股东朱艳明分红明细表复印件。
3、围场县政府的围政通37号通知复印件，说明龙涛小区有B区的建设，按照相关办证程序，可能涉及到总体设计，都完成后再办理产权证。如果因为整体工程不能办理产权证责任不在被告方。
3、小区物业张贴要求各业主提供证件办理房屋产权证通知的照片复印件。
4、（2016）冀0828民初1869号民事判决书复印件。证实相同案例。
对当事人依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的住宅楼买卖合同及交纳契税的发票，被告方无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱艳明在被告开发的围场满族蒙古族自治县围场镇龙涛二期A区7至10号楼和C区综合楼两期工程时投资200万元，项目结束后，在2012年11月6日，经原、被告协商一致，双方签订了“投资结算协议书”，被告同意原告朱艳明投资的200万元用协议中被告开发建设竣工的龙涛二期的部分住宅楼、阁楼、楼房、底商、地下车库等结算分配给原告朱艳明（原告朱艳明投入的资金200万元不再返还），其中包括本案诉争的C区综合楼中的阁楼9套，底商4套。2012年12月28日，原告王凤芹与被告签订《龙涛住宅小区住宅阁楼买卖合同》，其中9套阁楼的建筑面积共计为691.91平方米，合同单价为每平方米1,400.00元，9套阁楼的合同购房款总额为968,674.00元；同日，原告王凤芹与被告签订《龙涛小区二期工程C区（A、B）座综合楼底商买卖合同》，其中４套底商的建筑面积共计为776.58平方米，合同单价为每平方米2,900.00元，4套底商的合同购房款总额为2,252,082.00元。合同并约定接收房屋后产权即归乙方（王凤芹）所有，乙方在办理房屋权属证件时，甲方（龙涛公司）给予协助和提供资料，办理房屋产权登记和土地使用登记手续发生的一切费用、税金由乙方承担。原告主张系因被告原因造成不能进行房屋登记产权，其已交纳了相关的税费，但提供的证据证实被告收取原告住宅专项维修基金收据注明的时间为2015年9月28日，原告提供的销售不动产统一发票开票日期为2015年6月15日，原告提供的住宅税收缴款书填发日期为2015年8月24日。本院依原告申请向负责产权登记机关相关负责人进行了调查，证实被告开发的C区工程均未办理产权登记，原、被告均未提交登记办证的申请，亦未受理过，因开发商（被告）未提出申请，未对工程审批验收手续进行审查，故对业主个人的产权登记申请也不能受理是否符合办证条件，因此未能对业主个人办理产权登记。被告提供照片证明自2015年后以张贴通知的形式告知业主提交办理产权登记的相关材料，进行产权登记，但原告未提供相关手续，不能登记的原因不在被告。
另查明，双方签订的买卖合同中即未约定办理产权登记的时间，也没有约定逾期办证违约金数额，但约定了原告在办理房屋权属证件时，被告给予协助和提供资料。
本院认为，原告作为投资人之一，对于涉案房产交付时验收进展情况应有所了解，但同意用所建楼房抵顶投资与利润，并与被告形成买卖合同。原、被告双方在合同中约定原告在办理房屋权属证件时，被告给予协助和提供相关资料。双方自愿达成的买卖合同应受法律保护，买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，还要承担移转标的物所有权的义务。原告依约取得并实际占有涉案房产，被告应依约履行协助办理房屋所有权证书的义务。原告主张被告履行合同义务，为原告办理产权登记的请求应予支持，被告应将办理产权登记其应该提供的相关必备材料提交房屋产权登记机关，协助原告办理产权登记。如不能或逾期按照登记机关规定要求提供办理产权登记的相关材料，应承担相应的违约责任,实际发生后原告可另行主张权利。原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，主张由被告承担违约责任，赔偿因房屋不能办理产权登记给原告造成的经济损失，因合同中没有约定办理产权证书的时间及逾期办证的违约责任及数额，结合原告提供的相关证据，对于原告因税费缴纳等因素开始申请办理房屋产权登记以及申请办理房屋产权登记要求被告协助的具体时间均不能确定，即原告并未提供充分的证据证明原告申请办证而被告却未协助的具体时间，被告提供证据证明已通知包括原告在内的业主办理产权登记，因原告未提供相关手续而未能办理，原告也未提供因未办证造成的直接损失的相关证据，故原告主张逾期办证的违约及损失赔偿请求本案不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告提供办理房屋产权登记被告应当提供的相关材料，协助原告办理房屋产权登记。
二、驳回原告朱艳明、王凤芹的其他诉讼请求。
案件受理费21,529.00元，由原告朱艳明、王凤芹负担10,764.50元，由被告围场满族蒙古族自治县龙涛房地产开发有限公司负担10,764.50元。
如未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 曲云泽
审 判 员 付艳宇
人民陪审员 王俊林
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 郭 帅
告知书
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。