云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终2482号
上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。
法定代表人：李云波，总经理。
委托诉讼代理人：徐黄平、崔美月，该公司法务专员，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：李忠梅，女，1983年5月4日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区，
原审第三人：吴传波，男，1980年7月4日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昭通市镇雄县，
上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司因与被上诉人李忠梅、原审第三人吴传波居间合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初2854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
昆明尊园房地产经纪有限公司上诉请求：一、撤销一审判决；二、改判被上诉人支付上诉人佣金14700元及违约金。一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，判决结果错误。主要表现在：1、上诉人已促成涉案合同成立，涉案合同系合法有效的合同，上诉人有权按照合同的约定收取居间报酬14700元。2、涉案合同之所以未能继承履行的根本原因是被上诉人不收定金、单方面表示不再出售房屋所致，被上诉人依法应承担相应的违约责任即向上诉人支付佣金14700元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、四百二十六条的规定，请求二审人民法院在查清案件事实的基础上依法改判支持上诉人的上诉请求。
李忠梅辩称：我方的答辩意见与一审答辩意见一致。首先，本案诉争合同系格式合同，加重了被上诉人和原审第三人的义务，排除我们的权利，系无效合同。其次，上诉人并未促成被上诉人与原审第三人签订正式的房屋买卖合同，房屋未办理过户手续。第三，上诉人未尽到应尽义务，对被上诉人及原审第三人之间2万元定金的支付方式都不知晓，而错误的认为被上诉人及原审第三人之间2万元定金是以支付宝的方式支付，本案被上诉人并未在24小时内收取原审第三人转账的2万元定金。第四，被上诉人在征得上诉人工作人员及原审第三人的同意下解除了本案诉争合同，且在上诉人工作人员的要求下出具《情况说明》。第五，诉争合同解除后，上诉人扣压诉争房屋的国有土地使用证及公证书。综上，被上诉人认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人递交书面意见述称，请二审人民法院依法裁判。
昆明尊园房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、被告李忠梅向原告支付14700元；2、被告向原告支付违约金（以14700元为基数，从2017年2月15日起至款项付清之日止按日千分之一计算，暂计算至起诉之日总计为14750元）；三、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定以下案件事实：2017年1月21日，经原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间撮合，被告李忠梅（出售方、甲方）、第三人吴传波（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订《房屋买卖暨居间合同》一份。该合同约定：被告李忠梅向第三人吴传波以成交价格为980000元出售其所有的昆明市官渡区小板桥镇广源小区一组团16幢2单元5层501室房屋一套；签订合同时，第三人吴传波需支付购房定金20000元，该款由第三人支付给原告，本合同生效后，前述款项即为定金等；被告及第三人双方委托原告提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币14700元。佣金支付时间为过户当日等。该《房屋买卖暨居间合同》签署后的次日，被告李忠梅通知原告及第三人不再出售涉案房屋，并按原告要求向其写下《情况说明》一份。原告扣留被告涉案房屋的国有土地使用证和公证书至今未予归还。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》系三方当事人的真实意思表示，合法有效，对三方当事人均具有约束力。被告李忠梅于签订合同次日向原告及第三人提出解除合同，原告及第三人均表示同意，应视为经当事人协商一致解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。故对原告主张被告李忠梅违约，应向其支付佣金及违约金的诉讼请求不予支持。第三人吴传波经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，由此可能产生的不利法律后果应由其承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款及第九十七条之规定，判决：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。
双方当事人在二审中均无新证据提交。
上诉人对一审判决认定“第三人吴传波需支付购房定金20000元，该款由第三人支付给原告”有异议，且认为遗漏认定“原审第三人是否已通过支付宝向被上诉人支付了2万元的定金”的事实。本院认为，一审法院根据《房屋买卖暨居间合同》的约定认定“第三人吴传波需支付购房定金20000元，该款由第三人支付给原告”的事实，上诉人的异议观点不能成立，本院依法不予采信；上诉人认为一审遗漏认定案件事实，原审第三人一、二审均未到庭参加诉讼，但被上诉人二审中自认原审第三人确向其转款2万元，但并未通过支付宝转款，而是通过ATM机24小时内可撤回的方式转款，因合同解除，故被上诉人并未在24小时内收取2万元定金，对此事实本院依法予以确认。其余案件事实与一审审理查明的一致，本院依法予以确认。
本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案上诉人促成被上诉人与原审第三人签署了涉案合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第四百二十六条第一款规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，居间人即本案上诉人有收取佣金的权利，但本案上诉人在促成被上诉人与原审第三人签订诉争合同的次日，被上诉人征得上诉人及原审第三人的同意后书面解除了合同。诉争合同中对合同解除后如何支付佣金已作了相应约定即“若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的，由买卖双方协商补偿居间人佣金损失”，故根据当事人意思自治原则，本案上诉人的佣金损失应由被上诉人及原审第三人补偿，现基于上诉人仅要求被上诉人支付佣金，未要求原审第三人支付佣金，视为其对自己权利的处分，本院依法尊重。综上，本院依法酌情由被上诉人补偿上诉人佣金损失1000元。另，被上诉人辩称其涉案房屋国有土地使用证及公证书被上诉人扣留，对此被上诉人可另案主张权利要求上诉人予以返还，本院不予处理。
综上所述，上诉人昆明尊园公司的上诉理由部分成立，对成立部分本院依法予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，依法予以改判。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、撤销云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初2854号《民事判决书》；
二、由被上诉人李忠梅于本判决生效之日起十日内补偿上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司佣金损失1000元；
三、驳回上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司的其他上诉请求和诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费169元、二审案件受理费169元，共计338元，由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司承担288元，由被上诉人李忠梅承担50元。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 熊金华
审 判 员 朱 欢
审 判 员 杨 艳
二〇一八年五月二十二日
法官助理 石 瑾
书 记 员 杨雅婷