成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初638号
原告:陈雷，男，1965年12月27日出生，汉族，住四川省广汉市。
委托诉讼代理人：夏莎，四川棠湖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭建明，四川棠湖律师事务所律师。
被告：四川润驰商贸有限公司，住所地四川省成都市高新区天泰路111号1栋10层1003号。
法定代表人：杨善。
委托诉讼代理人：陈良，男，系公司工作人员。
原告陈雷与被告四川润驰商贸有限公司（以下简称润驰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈雷的委托诉讼代理人彭建明，被告润驰公司的委托诉讼代理人陈良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈雷向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《租赁合同》；2.判令被告退还保证金5000元；3.判令被告支付违约金28440元；4.判令被告赔偿各项损失共计111560元。事实和理由：2013年6月18日，原被告签订《租赁合同》，约定原告租赁被告位于双流区驰国际广场的商业步行街铺面用于开设餐饮店。合同签订后，原告为开业做准备，装修铺面、采购设备，花费了大量的钱财。被告原定于2013年12月18日正式开业，但到期被告并未开业。2013年12月23日，被告对外粘贴公告称定于2013年12月28日正式开业，但至今该商业步行街都没有对外正式开业。被告再三推迟开业时间，并且现在商业步行街的整个环境根本就不适合商家营业，当初被告承诺的都没有做到，被告的行为已构成严重违约。故诉请依法判决。
被告润驰公司辩称，润驰国际广场在2013年竣工后举行了开幕式，实际上润驰国际广场整体进行了开业。润驰国际广场经营不善导致原告损失是双方签订合同时不能预见的。对原告主张的各项损失有异议。请求依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进了举证质证，对当事人无异议的《租赁合同》《收据》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告举示的《川北凉粉特许经营（连锁店）合同》、四川川北凉粉饮食文化有限公司出具的《授权书》、四川川北凉粉饮食文化有限公司出具的《收据》《工资表》，被告对其真实性有异议，但未提供相应反驳证据，因上述证据能够证明本案的案件事实，故本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明力综合全案予以评判。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2013年6月18日，原告陈雷（乙方）与被告润驰公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方是位于双流区航鹰东路6号的双流润驰国际广场的业主全权委托授权的招商、经营管理单位，有权将商业广场出租；甲方同意将商业广场建设完成后将其中F4-011[四层]79平米部分区域出租给乙方作为餐饮使用；合同租赁期限为3个租约年，具体租赁期限为2013年7月18日起至2016年10月17日止；进场日为2013年7月18日，甲方有权根据商业广场工程进展情况，在前述约定进场30日前书面通知乙方调整进场日的具体日期；免租装修期为2013年7月18日起至2013年10月17日止；租赁场所应在商业广场整体开业日（暂定2013年12月18日，具体日期以甲方书面通知为准）对外整体营业；第一至第三个租约年的月租金标准为60元/月/建筑面积平方米；乙方应在本合同签署后的7个工作日内，向甲方支付履约保证金5000元；若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，在下列情况下，一方有权经书面通知另一方，立即解除合同并不被视为违约：……另一方停止或将要停止其业务，导致合同目的无法实现的；乙方因甲方违约依照约定解除合同或甲方单方面擅自解除合同的，甲方应在合同解除后20日内退还履约保证金，且甲方和物业服务公司应向乙方退还多收款项（如有），乙方应在合同解除后20日内将租赁场所交还甲方；如果因甲方违约合同被解除，乙方租赁期限不满2个租约年的，甲方除承担本合同第18.10.1条责任外，还应赔偿乙方相当于24个月租金的违约金。
2013年7月12日，原告向被告支付履约保证金5000元。
二、2013年11月6日，原告陈雷（乙方）与案外人四川川北凉粉饮食文化有限公司（甲方）签订《川北凉粉特许经营（连锁店）合同》，约定甲方作为川北凉粉专有品牌的持有人，甲方特许乙方加盟在双流国际润驰广场经营川北凉粉双流润驰店，特许期限从2013年11月6日至2018年11月5日，特许经营费用30000元。同日，原告向四川川北凉粉饮食文化有限公司支付了加盟费30000元。
三、前述《租赁合同》签订后，原告按照合同约定入驻案涉商铺并开展餐饮经营。润驰国际广场由于阶段性原因不能对外正式开业，导致原告不能正常经营，原告遂于2015年1月后停止经营。双方以实际行为终止了《租赁合同》的履行。从开业到停止经营期间，原告因2014年2月至2015年1月聘请工人，支付了人工工资219790元。经营期间，原告未支付实际经营期间的租金。
本院认为，原告陈雷与被告润驰公司签订的《租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照《租赁合同》约定全面履行义务，否则应承担相应的违约责任。对此对本案评判如下：
一、关于合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。本案中，《租赁合同》约定，案涉润驰国际广场应于2013年12月18日整体开业，但届时并未整体开业。原告租赁铺面目的是为了利用被告商业综合体开业经营所带来的商业氛围促进其餐饮店的经营，但被告管理的润驰国际广场未能正式营业，不能为原告经营的商铺带来客源，合同目的无法实现，致使原告租赁的商铺于2015年1月关停，终止了《租赁合同》履行，原告已以实际行为解除了《租赁合同》，且案涉《租赁合同》已于2016年10月17日自然逾期，原被告双方无有效的合同可供解除，故原告于本案中请求解除《租赁合同》无事实和法律依据，本院不予支持。
二、关于被告应否退还保证金及承担违约责任问题。
（一）关于保证金。《租赁合同》约定，若被告违约解除合同，被告应在合同解除后20日内退还履约保证金。就本案而言，案涉《租赁合同》因被告的违约行为被解除，故原告诉请被告退还保证金5000元，符合合同约定，本院予以支持。
（二）关于损失。原告为履行合同，与加盟商签订《川北凉粉特许经营（连锁店）合同》，约定特许期限从2013年11月6日至2018年11月5日，特许费30000元，因被告的违约，原告仅实际特许经营约1年时间，导致不能后续经营使用，对原告主张的特许使用费损失，本院在未能使用年限内确定为25000元。原告雇佣工人支付的人工工资219790元，属于原告经营期间所支付的人工成本，不能当然认定该人工工资必然属于损失；另外，即便该人工工资属于损失范畴，在润驰国际广场未能如期正式营业，不能为原告经营的商铺带来充分的客源的情况下，原告不是采取减少雇佣工人或停止经营措施，而仍然在2014年2月至2015年1月大量雇佣人员，所支付人工工资属于自行扩大损失，不应当由被告赔偿。故原告要求将前述人工工资计入损失范围，本院不予支持。
（三）关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”本案中，《租赁合同》约定若合同因被告违约被解除，租赁期限不满2个租约年的，被告应赔偿原告相当于24个月租金的违约金的约定，现原告仅主张按6个月租金标准赔偿违约金28440元，在合同约定范围内且具有合理性，本院予以确认。
综上，鉴于违约金的功能是弥补违约方给守约方造成的损失并具有一定惩罚性。本案中，原告同时主张了违约金和赔偿损失，因原告履行合同产生的实际损失为25000元，而本院确认的违约金28440元，已能弥补原告的实际损失并兼具一定惩罚性，对原告另行要求被告赔偿损失的诉请，本院不予支持。故对原告前述诉请确认范围内的保证金、违约金，本院予以支持，超出部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告四川润驰商贸有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告陈雷履约保证金5000元。
二、被告四川润驰商贸有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告陈雷违约金28440元。
三、驳回原告陈雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元，由原告陈雷负担2656元，由被告四川润驰商贸有限公司负担636元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 苏小应
人民陪审员 刘盛才
人民陪审员 范董萍
二〇一七年八月九日
法官 助理 辛晓兰
书 记 员 李朝维