辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民初501号
原告:大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行，住所地辽宁省瓦房店市许屯镇许屯村。
负责人：刘福栋，该支行行长。
委托诉讼代理人：范悦，该支行职员。
委托诉讼代理人：赵恩波，该支行职员。
被告：大连腾宇商贸有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区皮口街道办事处城关社区。
法定代表人：刘斌，该公司经理。
被告：刘斌，男，1959年7月3日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。
被告：王慧敏，女，1962年3月27日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。
委托诉讼代理人：刘斌，男，1959年7月3日出生，汉族，系大连腾宇商贸有限公司经理，与王慧敏系夫妻关系。
被告：牟鹏，女，1987年12月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
委托诉讼代理人：牟孝全，男，1964年7月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市，与牟鹏系父女关系。
被告：闻磊，男，1986年6月3日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市，与牟鹏系夫妻关系。
委托诉讼代理人：牟孝全，男，1964年7月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
被告：瓦房店发臣果品有限公司，住所地辽宁省瓦房店市许屯镇靴子沟村。
法定代表人：宋发臣，该公司经理。
被告：瓦房店涌泉果品有限公司，住所地辽宁省瓦房店市许屯镇英歌岭村。
法定代表人：牟孝全，该公司总经理。
被告：牟孝全，男，1964年7月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
被告：宋发臣，男，1963年6月29日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行（简称农商行许屯支行）诉被告大连腾宇商贸有限公司(简称腾宇公司)、刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊、瓦房店发臣果品有限公司（简称发臣公司）、瓦房店涌泉果品有限公司（简称涌泉公司）、牟孝全、宋发臣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行许屯支行的委托诉讼代理人范悦和赵恩波、被告腾宇公司的法定代表人兼被告王慧敏的委托诉讼代理人刘斌（即被告刘斌）、被告涌泉公司的法定代表人兼被告牟鹏和闻磊的委托诉讼代理人牟孝全（即被告牟孝全）到庭参加诉讼。被告发臣公司和被告宋发臣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告农商行许屯支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾宇公司偿还原告借款本金人民币3100万元（三笔金额分别为400万元、1800万元和900万元）及至款项还清之日止的利息（截至2017年8月20日利息合计为3966498.37元；自2017年8月21日起至款项还清之日止按合同约定的利率计收罚息和复利）；2、确认原告对被告腾宇公司所有的位于大连市普兰店区皮口镇府西街的三处房产（房证号为普房权证普单字第XX**号、20130384号、201303**号）、对被告刘斌所有的土地使用权（普国用2011第20号）享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；3、判令被告涌泉公司、发臣公司对被告腾宇公司的贷款900万元本息承担连带清偿责任；4、判令被告刘斌、王慧敏对被告腾宇公司的贷款400万元本息承担连带清偿责任，判令被告牟鹏、闻磊在偿还贷款本息不足时对差额部分承担连带清偿责任；5、判令被告刘斌、王慧敏对被告腾宇公司的贷款1800万元本息承担连带清偿责任，判令被告牟鹏、闻磊在清偿贷款本息不足时对差额部分承担连带清偿责任；6、判令被告刘斌、王慧敏对腾宇公司的贷款900万元本息承担连带清偿责任，判令被告王慧敏、闻磊、牟孝全、宋发臣在偿还贷款本息不足时对差额部分承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月4日，原告与腾宇公司签订借款合同，约定原告向腾宇公司发放新增贷款人民币400万元，贷款期限自2015年12月4日至2016年12月3日，年利率为8.5695%；同日，原告又与腾宇公司签订借款合同，约定原告向腾宇公司发放再融资贷款人民币1800万元，贷款期限自2015年12月4日至2016年12月3日，年利率9.0045%；同时，原告与腾宇公司签订抵押合同，约定腾宇公司以其所有的位于普兰店市皮口镇府西街的房产三处（房证号为普房权证普单字第XX**号、20130384号、201303**号）为上述借款提供抵押担保。同时，原告与刘斌签订抵押合同，约定刘斌以其所有的位于普兰店市皮口镇城关社区的土地使用权（普国用2011第20号）为上述借款提供抵押担保。另外，刘斌、王慧敏签订了保证合同，刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊签署了”企业法人代表、股东及家庭成员同意借款并承担连带责任的意见”。上述合同签订后，原告如约向腾宇公司发放贷款合计2200万元。2015年12月18日，原告与腾宇公司签订借款合同，约定原告向腾宇公司发放新增贷款人民币900万元，贷款期限自2015年12月18日至2016年8月17日，年利率8.7%。同时，原告与发臣公司、涌泉公司签订保证合同，约定发臣公司、涌泉公司为腾宇公司借款900万元提供保证担保。另外，被告刘斌、牟鹏签订了保证合同，刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊、牟孝全、宋发臣签署了”企业法人代表、股东及家庭成员同意借款并承担连带责任的意见”。上述合同签订后，原告如约向腾宇公司发放贷款900万元。借款期限届满后，腾宇公司未能偿还原告贷款本息，原告故提起本案诉讼。
被告腾宇公司、刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊、涌泉公司、牟孝全均同意原告的诉讼请求，但辩称罚息金额过高。
被告发臣公司和宋发臣未向本院提交答辩意见。
原告农商行许屯支行围绕其诉讼请求提交了欠息证明、腾宇公司、涌泉公司和发臣公司的企业档案信息、腾宇公司法定代表人及其家庭成员身份证明及结婚证、借款合同、抵押合同、借据、保证合同、房证、土地证、他项权证、借款企业股东家庭成员连带责任意见等证据，被告腾宇公司、刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊、涌泉公司、牟孝全对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据均予采信。
被告腾宇公司、刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊、涌泉公司、牟孝全、发臣公司及宋发臣均未向本院提交证据。
本院经审理查明：2015年12月4日，原告与腾宇公司签订编号为×××的借款合同，约定：腾宇公司向原告借款400万元购水果，贷款期限自2015年12月4日至2016年12月3日，实际放款日与到期日以借据为准，借据与合同有同等法律效力；借款年利率为8.5695%，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；本合同项下借款的担保方式为抵押担保；腾宇公司到期不偿还借款本息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款期内腾宇不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后改为按前述约定计收复利；等等。
2015年12月4日，原告与刘斌签订编号为×××的抵押合同，约定：为确保编号为×××的借款合同项下原告的债权得以实现，抵押人刘斌自愿以其拥有使用权的位于普兰店市皮口镇城关社区16388平方米的土地（权证号为普国用【2011】第20号）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为上述主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等），抵押权与其担保的债权同时存在；等等。王慧敏作为抵押物共有人在抵押合同和抵押物清单上签字。
2015年12月4日，原告又与腾宇公司签订编号为×××的抵押合同，约定：为确保编号为×××的借款合同项下腾宇公司的义务得到履行，腾宇公司自愿以其所有的位于普兰店市皮口镇府西街30-1号1-3层的办公楼（建筑面积2901.98平方米、权证号为普房权证普单字第XX**号）、府西街30-3号的平层仓库（建筑面积135.70平方米、权证号为普房权证普单字第XX**号）、府西街30-2号平层的厂房（建筑面积6716.22平方米、权证号为普房权证普单字第XX**号）提供抵押担保，所担保的主债权本金为400万元，抵押担保的范围为上述主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产保管费用、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等）。
2015年12月4日，原告又与刘斌、王慧敏签订保证合同，约定：为确保腾宇公司与原告的签订的编号为×××的借款合同项下债权人的债权得以实现，保证人刘斌、王慧敏自愿提供连带责任保证担保，保证人同意：在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任；担保范围包括：主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）；保证期间从主合同生效之日起主合同约定的债务履行期届满之日后两年；等等。
2015年12月4日，原告还与腾宇公司签订编号为×××的借款合同，约定：腾宇公司向原告借款1800万元用于偿还×××合同项下借款人所欠贷款本金，借款期限自2015年12月4日至2016年12月3日，实际放款日与到期日以借据为准，借据与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款年利率为9.0045%；腾宇公司应于2016年12月3日偿还全部借款本金，到期不偿还借款本金及利息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利，借款期内腾宇公司不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利；原告采取诉讼等方式实现本合同项下债权时支付的诉讼费、律师费及其他为实现债权而发生的费用由腾宇公司承担；等等。
2015年12月4日，原告与刘斌签订编号为×××的抵押合同，约定：为确保编号为×××的借款合同项下原告的债权得以实现，刘斌自愿以其拥有使用权的位于普兰店市皮口镇城关社区16388平方米的土地（权证号为普国用【2011】第20号）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等），抵押权与其担保的债权同时存在；等等。王慧敏作为抵押物共有人在抵押合同和抵押物清单上签字。
2015年12月4日，原告又与腾宇公司签订编号为×××的抵押合同，约定：为保证原告与腾宇公司签订的编号为×××的借款合同项下债务人的义务得到履行，腾宇公司自愿以其所有的位于普兰店市皮口镇府西街30-1号1-3层的办公楼（建筑面积2901.98平方米、权证号为普房权证普单字第XX**号）、府西街30-3号的平层仓库（建筑面积135.70平方米、权证号为普房权证普单字第XX**号）、府西街30-2号平层的厂房（建筑面积6716.22平方米、权证号为普房权证普单字第XX**号）提供抵押担保，所担保的主债权本金为1800万元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产保管费用、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等）。
2015年12月4日，原告与刘斌、王慧敏签订保证合同，约定：为确保编号为×××的借款合同项下债权人的债权得以实现，保证人刘斌、王慧敏自愿提供连带责任保证担保，保证人同意：在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任；担保范围包括：主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）；保证期间从主合同生效之日起主合同约定的债务履行期届满之日后两年；等等。
上述合同签订后，腾宇公司于2015年12月7日、2015年12月8日分别到普兰店市房地产管理处和普兰店市国土资源局办理了案涉房产和土地的抵押登记，取得了普房他证普抵字第201565**号、普房他证普抵字第201565**号、普房他证普抵字第201565**号、普房他证普抵字第201565**号、普房他证普抵字第201565**号、普房他证普抵字第201565**号和普他项（2015）第208号、普他项（2015）第207号他项权证。2015年12月9日，原告依约向腾宇公司账户分别放款400万元、1800万元，借款借据均记载：起息日2015年12月9日，到期日2016年12月3日。
2015年11月20日，牟鹏、闻磊向原告出具”企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见”，承诺：如腾宇公司上述2200万元贷款到期不能及时偿还，在处理上述抵押物用于偿还贷款金额不足的情况下，企业股东牟鹏及家庭成员同意以其它有效资产对该借款本息及其它清收费用承担连带责任。
2015年12月18日，原告与腾宇公司签订编号为×××的借款合同，约定：腾宇公司向原告借款900万元用于购水果，借款期限自2015年12月18日至2016年8月17日，实际放款日与到期日以借据为准，借据与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款年利率为8.7%，腾宇公司应于2016年8月17日偿还全部借款本金，腾宇公司到期不偿还借款本金及利息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款期内腾宇公司不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后改为按前述约定计收复利；等等。
2015年12月18日，原告与涌泉公司签订编号为×××的保证合同，约定：为确保编号为×××的借款合同项下债权人的债权得以实现，涌泉公司自愿向原告提供连带责任保证，所担保的主债权本金为上述借款合同项下的借款本金900万元，保证范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该担保物由债务人提供或第三人提供，原告均有权要求涌泉公司承担保证责任，涌泉公司承诺不对此提出抗辩；等等。
2015年12月18日，原告与发臣公司签订编号为×××的保证合同，约定：为确保编号为×××的借款合同项下债权人的债权得以实现，发臣公司自愿向原告提供连带责任保证，所担保的主债权本金为上述借款合同项下的借款本金900万元，保证范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该担保物由债务人提供或第三人提供，原告均有权要求发臣公司承担保证责任，发臣公司承诺不对此提出抗辩；等等。
2015年12月18日，原告与刘斌、牟鹏签订保证合同，约定：为确保编号为×××的借款合同项下债权人的债权得以实现，保证人刘斌、牟鹏自愿向原告提供连带责任保证担保，保证人同意：在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任；担保范围包括：主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）；保证期间从主合同生效之日起主合同约定的债务履行期届满之日后两年；等等。
上述合同签订后，原告如约于2015年12月18日向腾宇公司账户发放贷款900万元。
另查：2015年10月19日，刘斌和王慧敏、牟鹏和闻磊分别向原告出具”企业股东及家庭成员同意借款并承担连带责任的意见”，主要内容为：腾宇公司向原告申请贷款1000万元，用于收购各种水果，担保人是发臣公司、涌泉公司，如贷款到期不能及时偿还，企业股东刘斌及家庭成员、企业股东牟鹏家庭成员同意以其它有效资产对该借款本息及其它清收费用承担连带清偿责任。
2015年10月19日，涌泉公司实际控股人牟孝全、发臣公司实际控告人宋发臣、腾宇公司实际控股人刘斌共同向原告出具”企业实际控股人同意借款并承担连带责任的意见”，主要内容为：涌泉公司向原告申请流动资金贷款1000万元、发臣公司向原告申请流动资金贷款1000万元、腾宇公司向原告申请流动资金贷款1000万元，作为企业的实际控股人，做出如下承诺：企业实际控股人同意公司向原告办理流动资金贷款1000万元，如贷款不能如期偿还，我们对该借款本息及其他清收费用承担连带责任。涌泉公司、发臣公司、腾宇公司亦在该”意见”上加盖公章。
原告称腾宇公司虽然向该行申请贷款1000万元，但该行同意发放的贷款金额为900万元，即2015年12月18日原告向其发放的900万元，腾宇公司对此予以认可。
案涉三笔借款还款期限届至后，腾宇公司未能按约偿还原告借款本息，借款本金合计3100万元及相应利息至今未还（截至2017年8月20日,400万元本金项下欠息为479924.25元；1800万元本金项下欠息为2272374.12元；900万元本金项下欠息为1214200元，合计3966498.37元）。担保人刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊、涌泉公司、发臣公司、牟孝全、宋发臣均未按约承担担保责任。
本院认为：本案中原告与腾宇公司签订的编号为×××、×××、×××的借款合同；与腾宇公司签订的编号为×××、×××的抵押合同；与刘斌签订的编号为×××、×××的抵押合同；与刘斌和王慧敏签订的两份保证合同；与涌泉公司签订的编号为×××的保证合同；与发臣公司签订的编号为×××的保证合同；与刘斌和牟鹏签订的保证合同；牟鹏和闻磊向原告出具的”企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见”；刘斌和王慧敏、牟鹏和闻磊分别向原告出具的”企业股东及家庭成员同意借款并承担连带责任的意见”；涌泉公司实际控股人牟孝全、发臣公司实际控告人宋发臣、腾宇公司实际控股人刘斌共同向原告出具的”企业实际控股人同意借款并承担连带责任的意见”，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，且依法到相关部门办理了案涉房产和土地的抵押登记，故案涉借款合同、抵押合同及保证合同均合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方均应遵照履行。腾宇公司在原告依约履行了放款义务后，没有依约还款，至今尚欠原告借款本金合计3100万元及相应利息没有偿还，担保人刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊、涌泉公司、发臣公司、牟孝全、宋发臣亦未依约履行担保责任，均系违约行为，依法应承担违约责任。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。腾宇公司在案涉借款合同中均承诺按月结息、借款到期偿还全部借款本金、利随本清；如到期不偿还借款本金及利息，原告有权对借款期内不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；且自愿以其所有的案涉房产为其案涉2200万元借款项下产生的债务提供抵押担保，其法定代表人刘斌亦以其案涉土地为腾宇公司的上述2200万元借款项下产生的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，原告对案涉房产和土地所享有的抵押权自登记时设立，当腾宇公司不按约偿还案涉2200万元借款本息时，原告有权以案涉抵押财产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿，故原告要求腾宇公司偿还案涉借款本息并对案涉抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
担保人刘斌、王慧敏分别与原告签订两份保证合同，承诺对腾宇公司的案涉两笔借款合计2200万元项下产生的债务承担连带保证责任，刘斌、牟鹏又与原告签订保证合同，承诺对腾宇公司的案涉900万元借款项下产生的债务承担连带保证责任，保证期间均为主合同债务人履行期限届满之日起两年，并同意：所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任，故原告要求刘斌对腾宇公司的案涉3100万元借款本息承担连带清偿责任、要求王慧敏对腾宇公司的案涉2200万元借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，刘斌和王慧敏亦同意原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
2015年10月19日，刘斌和王慧敏共同向原告出具”企业股东及家庭成员同意借款并承担连带责任的意见”，同意为腾宇公司向原告申请的贷款1000万元（实际贷款900万元）借款本息及其它清收费用承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，因该意见中并未约定承担连带保证责任的保证期间，故保证人应承担连带保证责任的期间应为主债务履行期届满之日（2016年8月17日）起六个月，但在本院庭审中，王慧敏同意原告要求其对案涉900万元借款本息在腾宇公司偿还贷款本息不足时对差额部分承担连带清偿责任的诉讼请求，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
牟鹏、闻磊于2015年11月20日向原告出具”企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见”，承诺：如腾宇公司上述2200万元贷款到期不能及时偿还，在处理上述抵押物用于偿还贷款金额不足的情况下，企业股东牟鹏及家庭成员同意以其它有效资产对该借款本息及其它清收费用承担连带责任。同上，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，因该意见中并未约定承担连带保证责任的保证期间，故保证人应承担连带保证责任的期间应为主债务履行期届满之日（2016年12月3日）起六个月，但在本院庭审中，牟鹏、闻磊同意原告要求其对案涉2200万元借款本息在腾宇公司偿还贷款本息不足时对差额部分承担连带清偿责任的诉讼请求，且根据《中华人民共和国担保法》第二十八条”同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
牟鹏在其与刘斌共同与原告签订的保证合同中承诺对腾宇公司的案涉900万元借款项下产生的债务承担连带保证责任，保证期间为主合同债务人履行期限届满之日起两年，并同意：主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人还是第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺对此不予抗辩，故原告要求牟鹏对腾宇公司的案涉900万元借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，牟鹏亦同意原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
牟鹏和闻磊于2015年10月19日向原告出具”企业股东及家庭成员同意借款并承担连带责任的意见”，同意为腾宇公司向原告申请的贷款1000万元（实际放款900万元）借款本息及其它清收费用承担连带清偿责任。因该意见中并未约定承担连带保证责任的保证期间，故保证人应承担连带保证责任的期间应为主债务履行期届满之日（2016年8月17日）起六个月，但在本院庭审中，闻磊同意原告要求其对案涉900万元借款本息在腾宇公司偿还贷款本息不足时对差额部分承担连带清偿责任的诉讼请求，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
2015年10月19日，涌泉公司实际控股人牟孝全、发臣公司实际控告人宋发臣、腾宇公司实际控股人刘斌共同向原告出具”企业实际控股人同意借款并承担连带责任的意见”，承诺对腾宇公司向原告申请的1000万元（实际放款900万元）借款本息及其他清收费用承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任；在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因该意见中并未约定承担连带保证责任的保证期间，故保证人应承担连带保证责任的期间应为主债务履行期届满之日（2016年8月17日）起六个月，但在本院庭审中，牟孝全同意原告要求其对案涉900万元借款本息在腾宇公司偿还贷款本息不足时对差额部分承担连带清偿责任的诉讼请求，故本院对原告针对牟孝全的该项诉讼请求予以支持。原告未能提交证据证明其在900万元主债务履行期届满之日（2016年8月17日）起六个月内（至2017年2月16日）向保证人宋发臣主张过承担案涉900万元借款本息的连带保证责任，也并未提交证据证明宋发臣现同意继续承担连带保证责任，故对原告针对宋发臣的该项诉讼请求，本院不予支持。
涌泉公司和发臣公司于2015年12月18日分别与原告签订保证合同，自愿为腾宇公司的案涉900万元借款项下产生的债务向原告提供连带责任保证，保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。故原告要求涌泉公司和发臣公司对腾宇公司的案涉900万元借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
腾宇公司、刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊、涌泉公司、牟孝全均同意原告的诉讼请求，但认为罚息金额过高。本院认为，原告主张的罚息利率计付标准，符合中国人民银行规定的人民币逾期贷款利率计付标准，腾宇公司、刘斌、王慧敏、牟鹏、闻磊、涌泉公司、牟孝全提出的该项抗辩无事实和法律依据，本院不予采纳。
发臣公司及宋发臣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃在本案中的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连腾宇商贸有限公司于本判决发生法律效
力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行借款本金400万元及因该笔借款而产生的利息（截至2017年8月20日利息为479924.25元；自2017年8月21日起至款项还清之日止按年息8.5695%加收50%计付罚息和复利）；
二、被告大连腾宇商贸有限公司于本判决发生法律效
力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行借款本金1800万元及因该笔借款而产生的利息（截至2017年8月20日利息为2272374.12元；自2017年8月21日起至款项还清之日止按年息9.0045%加收50%计付罚息和复利）；
三、被告大连腾宇商贸有限公司于本判决发生法律效
力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行借款本金900万元及因该笔借款而产生的利息（截至2017年8月20日利息为1214200元；自2017年8月21日起至款项还清之日止按年息8.7%加收50%计付罚息和复利）；
四、确认原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行的案涉抵押合同及抵押权合法有效，原告有权以被告大连腾宇商贸有限公司、被告刘斌提供的下列抵押财产折价、拍卖、变卖后的价款在2200万元借款项下产生的全部债权范围内优先受偿：
1、大连腾宇商贸有限公司所有的位于普兰店市皮口镇府西街30-1号1-3层的办公楼（建筑面积2901.98平方米、权证号为普房权证普单字第XX**号）；
2、大连腾宇商贸有限公司所有的位于普兰店市皮口镇府西街30-3号的平层仓库（建筑面积135.70平方米、权证号为普房权证普单字第XX**号）；
3、大连腾宇商贸有限公司所有的位于普兰店市皮口镇府西街30-2号平层的厂房（建筑面积6716.22平方米、权证号为普房权证普单字第XX**号）；
4、刘斌为使用权人的位于普兰店市皮口镇城关社区的16388平方米的土地（权证号为普国用【2011】第20号）。
五、被告瓦房店发臣果品有限公司、瓦房店涌泉果品有限公司对被告大连腾宇商贸有限公司应向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行偿还的上述第三项借款本息承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向债务人大连腾宇商贸有限公司追偿；
六、被告刘斌对被告大连腾宇商贸有限公司应向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行偿还的上述第一、二、三项借款本息承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向债务人大连腾宇商贸有限公司追偿；
七、被告王慧敏对被告大连腾宇商贸有限公司应向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行偿还的上述第一、二项借款本息承担连带清偿责任；对被告大连腾宇商贸有限公司应向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行偿还的上述第三项借款本息不能清偿部分承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向债务人大连腾宇商贸有限公司追偿；
八、被告牟鹏对被告大连腾宇商贸有限公司应向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行偿还的上述第三项借款本息承担连带清偿责任；对被告大连腾宇商贸有限公司应向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行偿还的上述第一、二项借款本息就抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向债务人大连腾宇商贸有限公司追偿；
九、被告闻磊对被告大连腾宇商贸有限公司应向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行偿还的上述第一、二、三项借款本息就抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向债务人大连腾宇商贸有限公司追偿；
十、被告牟孝全对被告大连腾宇商贸有限公司应向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行偿还的上述第三项借款本息不能清偿部分承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向债务人大连腾宇商贸有限公司追偿；
十一、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店许屯支行对被告宋发臣的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费216632.49元，由被告大连腾宇商贸有限公司、被告刘斌、被告王慧敏、被告牟鹏、被告闻磊、被告瓦房店发臣果品有限公司、被告瓦房店涌泉果品有限公司、被告牟孝全共同负担（原告已预付，由被告在支付原告上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 薛 辉
审判员 周欣宇
审判员 孙文英
二〇一七年十二月十三日
书记员 张 宁