海南省陵水黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9028民初351号
原告苏世胤，男，1981年12月9日出生，汉族，住陵水黎族自治县。
委托代理人蔡兴春，海南国岛律师事务所律师。
被告符兰，女，1971年6月8日出生，汉族，住陵水黎族自治县。
被告符明，男，1977年4月29日出生，汉族，住陵水黎族自治县。
被告符光，男，1969年6月4日出生，汉族，住陵水黎族自治县。
三被告共同委托代理人陈长奋，男，1985年2月7日出生，私企员工，住陵水黎族自治县。
原告苏世胤诉被告符兰、符明、符光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员郑文红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡兴春及三被告共同委托代理人陈长奋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2014年7月15日签订一份《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告的位于陵水县毛岭的房屋用于出售家私，租期10年，租金：首三年每年250000元，第四年至第六年每年270000元，后四年每年290000元。合同签订后原告先付首年房租和半年押金给被告盖房子，先付后用，如被告没盖成则如数退还原告的租金与押金。合同签订后，原告依照约定支付375000元给被告，可被告却无法在双方口头约定的三个月内盖好房子交付给原告使用，致使原告错失了开办家私店的最好时机，之后双方无法就继续履行合同达成一致，双方口头同意解除合同，但被告却拒绝退还租金和押金。特此诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告于2014年7月15日签订的《房屋租赁合同》；2、被告退还收取原告的租金、押金共计375000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决结付之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
三被告共同答辩称，1、原告诉状所称3个月内交付租赁房屋不符合事实；2、双方口头协商解除合同不符合事实；3、原告主张解除合同并无法定或约定依据。
为证明自己的主张，原告向本院提交2份证据：证据1，《房屋出租合同》，证明双方订立租赁合同，原告已向被告支付一年的房租和半年的押金共375000元；证据2，明细查询单，证明原告已履行了支付房租的义务。
被告的质证意见为，对证据1真实性没有异议，但证明目的有异议，合同约定的租赁起止时间后来已达成一致意见，并不是原告说的合同约定不明；对证据2无异议。
被告向本院提交3份证据：证据1，《房屋租赁合同》，证明双方对租赁的标的、租赁期限、租金均有明确的约定；证据2《公证书》、证据3照片，共同证明被告已于2014年12月31日将符合合同约定的房屋交付给原告，原告也已进行转租等行为。
原告的质证意见为，对证据1，真实性与原告提供的《房屋租赁合同》中不同之处的有异议，即租赁的起止日期和交付租金的日期，原告提交的合同书上没有，被告提交的合同书上的日期是被告自行填写；对证据2、3，真实性没有异议，证明内容有异议，公证书、照片不能证明被告已把房屋交给原告使用。
本院认证：原、被告提交的证据1均是《房屋租赁合同》，但被告提供的租赁合同书上有租赁起止日期和交付租金日期，原告提供的租赁合同书上租赁日期和交付租金日期是空白，经质证核实被告提供的租赁合同书上的租赁起止日期和交付租金日期为被告自己填写，并非双方协商一致达成的协议。故原告提供的租赁合同才是真实的，本院采信原告提交的《房屋租赁合同》；对原告提交的证据2，被告无异议，本院予以认定；对被告提交的证据2、3的真实性，原告无异议，该证据的真实性可以认定，但该证据仅能证明原告发布过转租涉案房屋的信息，与是否应解除合同、支付利息的法律事实没有关联性，该证据不符合证据关联性的规定，本院对该证据不予采信。
据认定的证据和当事人的陈述查明的事实与原告起诉的事实基本一致，但合同签订后，双方并未口头协商三个月内交付房屋。原告支付租金和押金的时间是2014年7月16日。涉案房屋于2014年12月份左右建好，被告要求原告交接，原告因一时无法找到装修工人，未与被告办理交接手续。后原告曾多次在手机微信上发布转租涉案房屋信息，后又以合同履行起止时间不明确，双方未能就此达成协议为由，要求解除合同，从而引起纠纷。
另查明，涉案房屋未办理报建手续，至今尚未取得建设工程规划许可证。
庭审辩论结束后，本院认为该租赁合同应为无效合同，而原告是以有效合同来起诉。本院征询原告是否需要变更诉讼请求，原告不同意变更。
本院认为，涉案房屋尚未取得建设工程规划许可证就施工建设，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，属违规建筑。被告将至今尚未取得规划许可证的建筑物租给他人使用，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定该租赁合同为无效合同。原告主张的合同效力与人民法院认定的不一致，在审理中，本院已依法向原告进行释明，原告表示不变更诉讼请求。故原告诉请解除合同返还租金和押金于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，判决如下：
驳回原告苏世胤的诉讼请求。
案件受理费6925元，减半收取3462.5元，由原告苏世胤负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 员 郑文红
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 彭飞飞
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附法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。
当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。