淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初7348号
原告：上海乔尚建筑机械租赁有限公司。
法定代表人：瞿德近，该公司董事长。
被告：江苏翔森建设工程有限公司。
法定代表人：邓洪武，该公司董事长。
委托代理人：董柏祥，该公司员工。
委托代理人：于亚航，该公司员工，
本院立案受理了原告上海乔尚建筑机械租赁有限公司（以下至判决主文前简称乔尚公司）与被告江苏翔森建设工程有限公司（以下至判决主文前简称翔森公司）建筑设备租赁合同纠纷一案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔尚公司的法定代表人瞿德近、被告翔森公司的委托代理人董柏祥、于亚航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乔尚公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付租金、财产和设备损失等合计881761元，由被告承担诉讼费。事实和理由：2014年8月5日，被告因承建湖州星雨华府建设工程需要，与原告签订一份《塔吊、人货梯工程机械设备租赁合同》，约定原告以设备租赁形式为被告提供其建设工地所需的塔吊12台、施工用的电梯4台等设备，并按被告的要求负责安装、调试、使用、保养、维修，由原告安排员工负责日常操作工作；工程价款为包干价，每台每月包干价13000元至15000元，所包含内容为操作人员工资、医疗、交通、福利、设备租赁的调试、安装、保养、维修、进出场等费用；每月按30天计算，不足30天按日计算；因被告的原因停用设备，在5天内不计算价款，单次超出一个月后，超出部分由被告支付原告原定价款的50%，另50%由原告自负；被告应妥善保管原告的设备；合同的期限，以被告要求的机械设备进退场时间为准，租赁结束时间以被告项目部书面提出的停用时间为准；支付方式为正常运行二个月后结算一次，其余的租金及50%的机械进退场费和安装费等在停用后两个月内无息结清。合同签订后，原告于2014年8月底按被告工地施工的进度和指定的位置安装4台Ｑ×××××塔吊机组，满足被告地下施工要求。2015年10月17日，原告向被告提交工程款支付申请表一份，经被告项目负责人审查签字认可。2015年8月31日，原告向被告提交工程进度、质量、数量核定表，书面告知从2015年6月1日至2015年8月31日，原告已完成了星雨华府和雨润广场的塔吊行业工作，经被告生产、质安、采购、项目四方负责人审核属实，签字认可。2015年10月，原告向被告提交工程款支付审计确认表一份，经项目经理、项目财务负责人等审核签字确定，租金总额为483561元。被告曾于2015年4月至12月期间两次付款合计94800元，尚欠租金388761元。因被告资金方面原因，被告所承包的工程，从2015年9月1日起一直处于停工状态。原告所安装的塔吊机组也停机待工，操作工随时等待开工。由于被告停止了施工，机组的操作工照发工资，工地上浸水，淹没了两台塔吊底第1至3节部分，全部腐烂，后又发现工地上的400米电缆被盗，给原告造成了很大经济损失。其中停机裸机台班费324000元，电缆线400米被盗损失32000元，两台塔吊底层各3节无法拆除的返工损失72000元，因工地被水淹没增加的退场机械配套费65000元。上述租金及其他损失合计881761元，应由被告承担。
被告雨润公司辩称：1、租金总金额确实是483561元，但是除了原告诉称的已付款项94800元，被告还支付了一笔45120元，尚欠租金343641元；2、对于塔吊停机误工损失不认可，因为双方在合同中约定的包干价里已经包括了停工、误工费，且被告于2015年8月已经与原告确认停用塔吊，所以原告诉称2015年9月起一年多因停工造成的误工损失不存在；电缆线400米被盗损失不认可，因原告未提供证据证明；两台塔吊底层各3节无法拆除的返工损失72000元，以及因工地被水淹没增加的退场机械配套费65000元不认可，因为该项损失发生在被告报停塔吊之后，且被水淹系不可抗力，被告不应承担责任；3、付款时间等待原告提供相应的增值税专用发票后另行确定。
本院经审理认定事实如下：2014年8月23日，被告翔森公司因湖州星雨华府项目工程施工的需要，与原告乔尚公司签订一份《塔吊、人货梯工程机械设备租赁合同》，约定：被告向原告租赁QTZ80塔吊机组12台，施工电梯7台；起始计算租赁费用时间以机械设备安装调试结束、安装单位自检合格且报政府主管部门检验合格取得准用证，交付给被告使用并办理书面交接手续之日为起始计算日；租赁结束时间以被告项目部书面提出的停用时间为准，如因原告原因未及时拆除，则从被告项目部提出停用后不再计算租金；被告因工程需要延长租期，应在合同届满前30日内，重新签订合同；合同价款为包干价，所含内容包括原告操作人员的基本工资、辅助工资、流动施工津贴、机械设备租赁费、机械设备进出场费用、停工、误工费、税金等所有费用，不得另行计费；正常运行一个月无问题，经项目部签字确认，可申报50%的机械进退场费及安装拆卸费，此款申报后一个月内支付，租赁后的剩余租金及剩余50%的机械进退场费和安装拆卸费在停用后两个月内无息结清；租金不足一个月按天计算，每月按30天考虑，正常使用后如因特殊原因或不可抗力自然原因停用连续超过五天的，停用期间不计算租金，单次停机时间最长不超过一个月，超出部分被告向原告每日支付50%日停机裸机台班费；合同中所有价款均包含税金（5.5%），原告须指定专人负责与被告办理结算、付款手续，在要求被告付款时均应随同提交被告集团书面授权的委托代理人签认的相关签证手续和当期应付款项的机械租赁发票，原告需按被告应付租金金额开具正规发票给被告，否则，一经查处，原告除按规定重新开具符合被告要求的发票外，还应无条件承担本工程全部应缴税金的5倍的处罚金，并在工程结算时扣除；租赁期限届满，原、被告双方互相配合办理租赁机械设备退场返还手续及租金结算手续等。
庭审中，原、被告一致认可被告尚欠的租金为343641元，且一致同意扣除5.5%税金后被告支付原告租金。原告为证明其机械退场费用损失，提供了一份上海苏阳机械设备有限公司出具的收款收据，日期为2016年12月14日，载明湖州雨润项目300T汽吊费金额为60000元；为证明两台塔吊底层3节未拆除的返工损失，提供一份厂商标准节的费用明细。被告质证认为与本案均无关联性。被告为证明其已经于2015年8月通知原告停用塔吊，提供2015年8月4日及2015年8月13日的工程联系单各一份。其中2015年8月4日的工程联系单载明：因地产公司开发方案调整，雨润广场A座施工完成，A座塔吊于2015年8月4日报停，从报停之日起塔吊不予计费，请原告择日拆除A座塔吊。2015年8月13日的工程联系单载明：因地产公司开发方案调整，星雨华府会所停止施工，会所塔吊于2015年8月13日报停，从报停之日起塔吊不予计费，自报停日起，后续塔吊设备的维护、保养及对第三方伤害事故责任，请贵司予以重视。其中2015年8月13日的工程联系单由塔吊驾驶员万坤签字确认。原告质证虽都不予认可，但是原告陈述“2015年10月份原告去被告项目所在地催要租金时，被告告知工地停工，塔吊报停，之后塔吊确实不再用了”。根据原告提供的拆卸照片，可以证明涉案塔吊拆卸时间为2016年11月至12月。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告向原告租赁塔吊后，尚欠原告租金343641元未付，被告应予支付。原、被告一致同意扣除5.5%税金，扣除后被告应支付租金为324741元。对于原告主张的其他损失，1、停机裸机台班费324000元（自2015年9月1日开始计算至2016年8月30日），本院认为，根据合同约定，塔吊单次停机时间最长不超过一个月，超出部分被告向原告每日支付50%日停机裸机台班费，原告在庭审中认可被告已于2015年10月报停塔吊，按合同约定报停后不应再计算停机裸机台班费，且原告未能举证塔吊报停前单次停机时间，故原告主张该项损失无事实和法律依据，本院不予支持；2、电缆线400米被盗损失32000元，因原告未提供相应证据，本院不予支持；3、两台塔吊底层各3节无法拆除的返工损失72000元，原告仅提供了厂商标准节费用明细，本院认为，该明细仅能证明标准节的厂商价格，但是不能证明本案中实际发生了该项损失，故对该诉讼请求本院不予支持；4、因工地被水淹增加的退场机械配套费65000元，原告虽提供了一份60000元的收据，但原告未能提供证据证明该费用确系因被告原因而额外支出的费用，故对该诉讼请求本院不予支持。
综上，被告应给付原告租金324741元。本案调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏翔森建设工程有限公司于判决生效之日起十日内给付原告上海乔尚建筑机械租赁有限公司租金324741元；
二、驳回原告上海乔尚建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12618元减半收取6309元，原告负担3224元，被告负担3085元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 秦 凯
二〇一七年八月十七日
书 记 员 王柏焱
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
2、中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
5、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租可以解除合同。