湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初1244号
原告：湖南华润置地物业服务有限公司，住所地长沙县星沙大道以东、望仙路以南，行政支线以北华润凤凰城一期9栋115房。
法定代表人：喻霖康，总经理。
委托代理人：唐雨露，女，汉族，1986年12月2日出生，住湖南省石门县，公司客服主管。
被告：马金砖，男，汉族，1983年10月23日出生，住湖南省湘潭县。
原告湖南华润置地物业服务有限公司（以下简称华润公司）诉被告马金砖物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理，由审判员曹祥适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员沈丽担任记录。原告的委托代理人唐雨露及被告马金砖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华润公司诉称：2013年5月30日，被告与华润置地（湖南）有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买华润橡树湾二期20栋804号房，该套房建筑面积为93.24㎡。《商品房买卖合同》第十九条约定：“出卖人以邀请招标方式选聘原告对该房屋进行前期物业管理。前期物业服务合同约定的期限自《入住通知书》所规定的时间至业主委员会成立并与业主大会选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同之日，收费标准为：住宅：1.98元/月/平方米（若房屋属于未收房及未装修（且未首次使用，未产生水、电、气消费）的空置房，物业费根据合同约定按合同单价的90%收取），收费的起始时间为《入住通知书》所规定的时间起。”期间，原告已多次要求被告履行支付义务，但都遭被告拒绝。根据原、被告签署的《前期物业服务合同》第六条：“乙方应于开发商书面通知其办理交房的次月起按时足额交纳物业服务费用（物业入伙日以建设方发出入伙通知书中注明的日期为准，乙方逾期未能按时入伙同样也应履行交纳物业服务费用的义务）；物业服务费用及其他费用按月交纳，乙方或物业使用人应在每月的10日前履行本月交纳义务。入伙时预交六个月物业服务费。”及第十七条：“乙方不按规定按时缴纳物业服务费、房屋维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴纳的，甲方可采取相应措施催缴，由此产生的诉讼费、执行费、律师费等甲方合理支出的费用由乙方承担。”的约定，被告的上述行为已构成严重违约，损害了原告乃至橡树湾业主的利益，根据《前期物业服务合同》的相关约定，请求法院依法判令：1、判令被告向原告支付从2016年1月1日暂计至2016年12月31日期间拖欠的物业管理费共计人民币2215.2元；并支付滞纳金至其付清物业管理费之日止，暂计至2016年12月31日为人民币1511.9元；上述费用合计人民币3727.1元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告马金砖答辩称：对于原告的诉求，被告至今不能接受，因为当时交房的时候有房屋质量问题，至今没有解决，所以导致被告没有交纳物业费。原告说对业主有服务，在2016年12月20日，被告家自来水很小，基本没水，要物业来处理，被告也没有来，原告打电话给供水公司，供水公司是说有人把水阀关了，导致被告家有一周多时间没有水用。另外电梯里广告收益的去向被告需要知晓，还有22栋架空层在没有经过业主同意让斑马塘社区进入我们小区，致使我们小区变成了一个开放式小区，使我们全体业主受到了损害。
经审理查明，被告于2013年5月30日与华润置地（湖南）发展有限公司签订《商品房买卖合同》，合同第二条约定该商品房建筑面积为93.24㎡；第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；第十条约定买受人应在收到书面通知后入住通知书约定的入住截止日内，办理该商品房的交接手续；第二十二条约定：1、出卖人依法选聘的物业服务企业为湖南华润置地物业服务有限公司，资质证号为长房物证字号第0847号，2、前期物业服务期间，物业服务收费方式为按所购房屋产权登记建筑面积计算。物业服务期限：自《前期物业服务合同》签订生效之日起至业主大会成立选聘物业服务企业并与之签订《物业服务合同》之日止，物业服务收费价格为2.2元/月·㎡（产权登记建筑面积），收费起始时间《入住通知书》所规定的时间。期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。3、物业服务企业按照半年预收，买受人应当在每年的12月20日前缴纳下年度上半年物业服务费和6月20日前缴纳本年度下半年物业服务费。原告与被告签订《前期物业服务合同》，合同第五条约定住宅每月每平米交纳2.2元物业服务费；第六条约定业主应于开发商书面通知其办理交房的次月起按时足额交纳物业服务费用（物业交房日以建设方发出入住通知书中注明的日期为准，乙方逾期未能按时办理入住手续同样也应履行交纳物业服务费用的义务）；物业服务费用及其它费用按半年交纳，业主或物业使用人应在每半年第一个月的10日前履行本半年的交纳义务；办理入伙手续时预交半年的物业服务费；第十七条约定业主不按规定按时缴纳物业服务费、房屋维修资金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业公司可采口头提示、书面催缴，并采取相应的法律措施，由此产生的诉讼费、执行费、律师费等物业公司合理支出的费用由业主承担。华润置地（湖南）发展有限公司于2014年12月5日发出《交房通知书》，被告收到通知后于2014年12月19日办理了房屋交接手续，2015年12月27日入住涉案房屋。原告自《前期物业服务合同》签订后一直按照合同要求为被告提供物业管理服务，但被告从2016年1月1日起至2016年12月31日，以房屋存在质量问题以及斑马塘社区进驻小区架空层办公未征得业主同意为由，未按时交纳物业服务费2215.2元（1.98元/月/平方米×93.24平方米×12个月）。期间原告多次进行催交，并且原告于2016年11月7日向被告出具律师函并张贴在被告门上进行催交，被告一直拒绝交纳，2017年2月17日原告向本院提起诉讼。另查明，华润橡树湾小区至今未成立业主委员会，虽经合同约定及物价部门批准物业服务收费价格为2.2元/月/平方米，但考虑到华润橡树湾小区因配套设施尚未完善，故该小区物业服务费原告目前全部按照1.98元/月/平方米标准进行收取。
上述事实有原告的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、交房通知单、房屋交接单、缴费通知单、催费律师函，被告提交并经庭审质证的《验房报告》、通话录音、22栋架空层图片及短信记录、电梯广告图片等予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，原告与被告签订的《前期物业服务合同》对双方具有约束力，原告按照《前期物业服务合同》为被告提供了物业管理服务，但是被告仅交纳了2015年的物业管理服务费用，自2016年1月1日起，一直未交纳物业管理服务费用，依照双方合同约定，被告应于2016年6月20日前交纳2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业管理服务费2215.2元，对于被告主张其房屋质量问题及社区进驻小区架空层办公的纠纷，因被告的主张与物业服务合同纠纷并非同一法律关系，被告可另行主张权利。对于原告要求被告承担滞纳金1511.9元的诉讼请求，被告以房屋质量及斑马塘社区进驻小区架空层办公未征得业主同意为由拒交物业费的行为虽不妥当，但被告并非恶意拖欠物业费，从公平原则出发，本院对原告的该项诉请不予支持。希望原、被告双方切实履行《前期物业服务协议》中约定的相关义务，双方一起努力，共同致力于营造安全、优雅、舒适、整洁的居家环境。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告马金砖在本判决生效之日起十日内一次性向原告湖南华润置地物业服务有限公司支付物业管理服务费2215.2元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由原告湖南华润置地物业服务有限公司负担5元，被告马金砖负担20元，该费用已由原告垫付，被告在履行上述付款义务的同时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 曹祥
二〇一七年四月二十日
书记员 沈丽
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主一起并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。