四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1028民初1301号
原告孙勇，男，1977年7月3日出生，汉族，住四川省隆昌县。
原告彭国芬，女，1977年2月16日出生，汉族，住四川省隆昌县。
二原告委托诉讼代理人：兰瑞祥，四川永炽律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：杨岭川，四川永炽律师事务所律师。
被告四川都英房地产开发有限公司，住所地：隆昌县金鹅镇经济技术开发园区。
法定代表人：陈奇，总经理。
委托诉讼代理人：蒋胜，内江市隆昌县金鹅法律服务所法律工作者。
原告孙勇、彭国芬与被告四川都英房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭国芬及其委托诉讼代理人兰瑞祥、杨岭川，被告四川都英房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙勇、彭国芬向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2016年9月至2017年3月期间违约金每月1647.5元，共计11532.5元，并按此标准支付违约金至被告将房屋所有权、土地使用权证交付给原告或原告可以领取上述两证之日止；2、判决被告立即为原告购买的房屋办理房屋所有权证、土地使用权证；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年7月签订“商品房买卖合同”、“《商品房买卖合同》之补充协议”。约定原告购买被告开发的房屋，总价人民币302982元。合同第十一条（一）约定：“出卖人（注：本案被告，下同）应当2015年5月31日前向买受人（本案原告，下同）交付该商品房”。第二十条（一）约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明”。“都英新世纪广场《商品房买卖合同》之补充协议”第九条第1约定：“如无法律、法规规定的特殊情况，甲方在交房后的365日办理该幢房屋总产权证”。原告按照约定向被告支付了全部购房款，并且交付了办理房屋产权证的相关材料。被告按照约定于2015年5月31日前将房屋交付给了原告。但被告一直没有为原告办理房屋所有权证、土地使用权证。被告应当自2016年9月1日起向原告支付违约金，直到向原告交付房屋所有权证、土地使用权证为止。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条和《合同法》的相关规定，特提起诉讼，请依法判决。
被告四川都英房地产开发有限公司辩称：被告不存在违约，应依法驳回原告的诉讼请求。原、被告双方于2013年签署商品房买卖合同和补充协议，买卖合同第十一条和第二十条约定，被告应在2016年5月31原告交付商品房和取得该商品房所在楼栋的权属证明，在补充协议上第九条对买卖合同的第二十条的补充约定，在交房后的365日内办理该栋楼房的总产权证。被告按照合同约定按期向原告交付了所购买的房屋，被告也在为原告积极办理房屋所有权证和国土使用权证。2017年3月14日，原告购买房屋的产权交易和产权确认书已经房地产管理局确认，现房屋产权证已经办理下来。被告已积极履行自己的合同义务，不存在违约，法院应依法驳回原告的诉讼请求
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告身份证复印件、被告营业执照、资质证书、法定代表人证明、《商品房买卖合同》、《商品买卖合同》之补充协议、房款发票、契税收据、维修基金收据、印花税收据、《房屋交易和产权确认书》、《房屋权属交易交验证件清单》以及本院依据职权调取的《不动产登记信息查询情况说明》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告孙勇、彭国芬与被告四川都英房地产开发有限公司于2013年7月7日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的房屋，预测建筑面积为77.16平方米，房屋总价款为305078元，以向银行贷款方式付款；被告应当在2015年5月31日前向原告交付该商品房；该合同第二十条约定：初始登记，被告应当在2016年5月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、见《补充协议》；转移登记，商品房交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、见《补充协议》。
2013年7月19日，原、被告签订了《〈商品房买卖合同〉之补充协议》，该补充协议第九条对《商品房买卖合同》第二十条补充约定：1.如无法律、法规规定的特殊情况，甲方（本案被告）在交房后的365日办理该幢房屋总产权证。甲方代乙方（本案原告）办理所购房屋的过户手续，乙方须于合同约定交房前将办理房屋分户产权的相关资料（购房合同、身份证复印件、购房发票、婚姻证明、户籍证明等）及税费（代办费）交予甲方，甲方开具代收税费收据，不收取手续费，若乙方未在约定时间内将相关资料及税费交予甲方，则每延迟一天，乙方应向甲方支付违约金人民币壹佰元。办证发生的费用依据政府相关规定由买卖双方各自缴纳（不含在购房款内），房屋产权证办理完毕后，买卖双方以实际缴纳税费单证为准结算多退少补。2、若因乙方原因（未按期缴纳相关税费、提交资料、资料不齐或不符合要求等）导致产权登记手续在合同约定期限内未办理的由乙方自行承担责任，甲方不承担任何责任。《补充协议》对被告未能在商品房交付之日起365日内取得商品房所在楼栋权属证明以及原告在此期限内因被告责任未取得房屋所有权证书如何处理作出补充规定。
上述合同签订后，原告按照合同约定如期向被告支付了购房款，并依约将办理房屋分户产权的相关资料及印花税、契税、住房维修金交予了被告；被告亦按照合同如期将商品房交付原告使用至今，并根据原告委托向隆昌县房地产管理局申请办理房屋权属转移登记。2017年6月1日，隆昌县不动产登记中心对该房进行了不动产登记，不动产权证号为：川（2017）隆昌县不动产权第00XXXX5号，权利人为孙勇、彭国芬，产别为私有房产。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，缔约双方应当按照合同约定全面履行义务。原告因未能及时领到不动产权证书，引发本案诉讼，对此原告主张被告违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，应承担本案违约责任，该《解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》第二十条转移登记中约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，按照《补充协议》处理，而《补充协议》对出现前述情形的后续处理方式未作补充规定，故本案中原告在商品房交付之日起365日内未取得房屋所有权证书的后续处理方式未作约定的情形不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的出卖人应当承担违约责任的情形，原告依据该条规定要求被告承担违约责任的理由不能成立，本院不予支持。原、被告在主合同中约定原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，在补充协议中亦仅约定了被告代原告办理所购房屋的过户手续，由于被告在原告提起本案诉讼之前，已经代原告向权属登记机关申请办理权属转移登记，履行了合同义务。该案房屋已于2017年6月1日进行了不动产转移登记。故原告要求被告办理诉争房屋所有权证、土地使用权证的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
驳回原告孙勇、彭国芬的诉讼请求。
案件受理费44元，由原告孙勇、彭国芬负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 黄渝坪
二〇一七年七月十九日
书记员 叶凌荣