广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民一初字第619号
原告:许波，男，汉族，住广东省罗定市，公民身份号码×××6630。
原告：梁珊榕，女，汉族，住广东省罗定市，公民身份号码×××2023。
两原告共同委托代理人：夏文树，广东友邦方达律师事务所律师。
被告：张林云，女，住甘肃省甘谷县，公民身份号码×××0400。
委托代理人：王齐盛，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
第三人：中山市新根源房地产中介有限公司乐怡分公司，住所地广东省中山市。
原告许波、梁珊榕诉被告张林云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法适用简易程序由审判员陈立平独任审判，追加中山市新根源房地产中介有限公司乐怡分公司(以下简称新根源中介公司)作为第三人参加诉讼，于2015年9月9日、9月14日公开开庭进行了审理。原告许波、梁珊榕及其共同委托代理人夏文树，被告张林云的委托代理人王齐盛到庭参加诉讼。第三人新根据中介公司以本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告许波、梁珊榕诉称：2014年3月26日，原告与被告张林云通过新根源中介公司签订了房地产买卖居间合同，合同约定原告将位于中山市坦洲镇金山城27幢3门××房以总价人民币45万元的价格出售给被告，被告当日交付购房定金3万元。因签订合同时中介公司没有履行期限没有约定，当时中介公司解释银行贷款没有办理下来，所以没有设定具体时间，造成被告迟迟不办理购房手续，原告多次电话联系均未果。2015年2月28日原告通过广东友邦方达律师事务所向被告发出律师函，被告拒收，因被告故意拖延购买房屋时间达一年半，导致该合同无法正常履行。因此，原告特向法院提出诉讼，请求法院判令：1.解除原告与被告于2014年3月26日签订的关于中山市坦洲镇金山城27幢3门××房的房地产买卖居间合同；2.被告承担本案全部诉讼费用。
原告许波、梁珊榕为证明其主张的事实及诉讼请求，向本院提供以下主要的证据：1.房地产买卖居间合同；2.律师函；3.快递邮件查询单；4.房地产权证；5.出售确认书；6.公证书；7.短信；8.2014年12月26日、2015年2月27日、2015年3月21日三段录音。
被告张林云辩称：1.由于原告许波、梁珊榕提供被告的地址与被告的实际地址不一致，所以原告称之前寄过律师函给被告，由于地址不正确，被告当时是没有收到的，所以原告所称的律师函自然不能生效；2.之前地产中介在签订合同时说需要两个月的流程办理相关手续，但两个月后，中介公司的工作人员就以各种理由称没有办法办理过户手续，且称原告在浙江工作，过来珠海也比较麻烦等理由，综上，中介给我方的理由是：（1）银行无法及时放贷；（2）原告一直没有办法过来配合我方办理过户手续。原告和中介公司一直拖延我方没有办理成功过户手续；我方认为先违约的是原告和第三方中介公司，不是我方要解除合同，所以责任也应当由原告来承担，希望原告退还定金给我方。
被告张林云就其辩解向本院提交如下证据：1.收据；2.房屋居间买卖合同。
第三人新根源中介公司未向本院提交证据。
经审理查明：2014年3月26日，卖方许波、梁珊榕与买方张林云及经纪方新根源中介公司签订一份房地产买卖居间合同，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市坦洲镇金山城27幢3门××房(房地产权证号为C4××73号、房地产共证字第××号)；该物业之成交总价人民币45万元，定金3万元；3万元在签订本合同时付清作为定金；买方需要办理银行按揭的，则第二部分楼款由买方负责向银行贷款支付给卖方……办理过户并取得《中山市坦洲镇国土所收件回执单》时支付首期楼款，余款由贷款银行直接一次性划入卖方所指定的银行账户；合同还约定其他权利义务。合同签订时，张林云支付定金3万元给许波、梁珊榕。因涉案房产迟迟未能办理支付购房款及办理过户登记手续，许波、梁珊榕通过电话、短信等方式联系张林云丈夫王齐盛，合同均未能继续履行。2015年2月28日，许波、梁珊榕通过广东友邦方达律师事务所夏文树律师向张林云发出律师函，告知张林云于2015年3月20日前履行接收房产并支付全部购房款义务，否则，视为违约，解除买卖合同并没收定金。该函件用特快专递方式寄件，收件人张林云，电话139×××××××8，地址甘肃省甘谷县新××镇，查询单中答复备注载明：邮件到达后我局多次电话联系收件人，收件人表示人在外地，不接收邮件，要求我局将邮件做退回处理。2015年8月4日，许波、梁珊榕向法院提起诉讼，主张上述实体权利。
另查明：2014年3月25日，许波、梁珊榕在广东省中山市桂山公证处公证委托梁艳智办理出售中山市坦洲镇金山城27幢3门××房相关手续。
再查明：庭审过程中，许波、梁珊榕提出愿意继续履行合同，张林云表示不愿意购买涉案房产。张林云确认139×××××××8系其电话号码。
本院认为：许波、梁珊榕与张林云于2014年3月26日签订的房地产买卖居间合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”本案中，房地产买卖居间合同没有约定支付首期楼款的期限，买卖双方也没有达成补充协议，许波、梁珊榕多次以电话、短信等方式联系张林云方要求交付房款均未果。2015年2月28日，许波、梁珊榕通过律师发出律师函方式催促张林云于2015年3月20日前履行义务，已给出必要的准备时间，张林云仍未履行支付购房款的义务，存在过错。张林云辩解律师函的地址与其实际地址不一致，明知道张林云住珠海却邮寄到身份证地址的意见，经查，律师函用特快专递方式寄件，收件人地址为甘肃省甘谷县新××镇，该地址为签订房地产买卖居间合同中张林云的地址，也是张林云的身份证地址，只是寄件人将新××镇漏写“××”字，在查询单答复备注载明，邮局多次电话联系收件人，收件人表示人在外地，不接收邮件，要求我局将邮件做退回处理。这说明，地址漏写新××镇的“××”字并不影响张林云的收件，该函件并不是不能送达张林云，只是张林云拒绝收件，该拒收函件所造成的责任应由张林云承担，且许波、梁珊榕根据合同上的地址向张林云寄邮件并无不当，对张林云的辩解本院不予采纳。张林云提出许波、梁珊榕在浙江省工作，找理由不来办理购房手续的意见，经查，许波、梁珊榕已公证委托梁艳智办理相关出售手续，故对张林云的辩解本院不予采纳。由于张林云经催告后在合理期限内没有履行支付购房款的义务，许波、梁珊榕提出解除房地产买卖居间合同的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第(三)项、第九十四条第(四)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告许波、梁珊榕、被告张林云及第三人中山市新根源房地产中介有限公司乐怡分公司于2014年3月26日签订的房地产买卖居间合同；
案件受理费550元，减半收取275元（原告已预交），由被告负担(该款被告张林云应于本判决生效之日起七日内向原告许波、梁珊榕迳付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一五年十月三十日
书记员 滕云龙
曾小丽
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