福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0783民初1593号
原告：福建瓯龙房地产开发集团有限公司（原称福建瓯龙房地产开发有限公司），住所地建瓯市宏发江景1#楼5A层，统一社会信用代码91350783757377942T。
法定代表人：施宏贵，执行董事。
委托诉讼代理人：黄建勇，福建辉华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱邵红，建瓯市瓯宁法律服务所法律工作者。
被告：罗新平，住建瓯市。
原告福建瓯龙房地产开发集团有限公司与被告罗新平商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄建勇到庭参加诉讼。被告罗新平经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告福建瓯龙房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，履行商品房办证义务，履行抵押登记义务。2、判令被告偿还代垫款21289.81元及逾期还款违约金，违约金从起诉之日起至款项还清之日止按年利率7.12%计算。事实与理由：2012年7月9日原、被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买宏发江景5#楼304号房，房屋总价677200元，首付207200元，余款470000元办理银行按揭贷款。2012年9月5日，原告、被告及中国银行股份有限公司建瓯支行签订《个人一手住房贷款合同》，被告以所购商品房作抵押，向银行贷款470000元，分期240个月，原告为贷款提供阶段性连带责任保证，保证责任止于借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。2012年10月24日原告依约将宏发江景5#楼304号房交付给被告。2014年2月和2015年8月6日先后通知被告办理房地产二证，被告至今拒不办理商品房转移登记及后续的抵押登记。被告因逾期未支付银行按揭贷款七期月供，而被银行扣划了原告保证金21289.81元。
被告罗新平未作答辩，亦未提供证据材料。
审理过程中，原告就其主张提供证据材料3份：1、《商品房买卖合同》、不动产登记信息证明、收款收据各一份。证明：①、2012年7月9日，被告向原告购买宏发江景5#楼304室，房屋总价677200元，首付207200元，余款470000元银行按揭贷款。②、已办理预购商品房预告登记。2012年10月24日交付房屋。③、买受人同样持有商品房买卖合同、收款收据。2、关于催办产权证通知函，国内函件挂号费收据，照片。证明：原告多次通知被告办理5#304房的二证，被告至今拒不办理。3、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明及贷款还款回单.证明：被告以所购商品房抵押贷款470000元，贷款期限240个月，原告提供阶段性连带责任担保，担保期限至自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。原告为被告代垫六期贷款月供，本息合计21289.81元。住房贷款合同中有写明本合同一式四份当事人各自一份。
本院认为，原告所提供的证据材料2通知函为原告单方制作，而挂号费收据不能证明被告已收到该函件，故不予采纳。原告所提供的证据材料1、3，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
福建瓯龙房地产开发有限公司（2013年5月6日更名为福建瓯龙房地产开发集团有限公司，即本案原告）系建瓯市“宏发江景”小区的开发商，2011年取得该小区5#、6#及5-7#楼联接体商品房的预售许可。
2012年7月9日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，由被告向原告购买“宏发江景”5#楼304号房，建筑面积131.84㎡，总价款为677200元，首付207200元，余款470000元，以办理银行按揭贷款的方式付款。
2012年9月5日，原告、被告及中国银行股份有限公司建瓯支行三方签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告以所购商品房作抵押，向银行贷款470000元，分期240个月，还款方式为按月等额本息还款。原告为贷款提供阶段性连带责任保证，保证责任止于借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。
上述合同签订后，合同当事人办理了预购商品房预告登记和抵押预告登记。2012年10月24日，原告依约将宏发江景5#楼304号房交付给被告。但被告至今尚未办理商品房转移登记及后续的抵押登记。
2017年5月24日，因被告逾期未支付银行按揭贷款本息，中国银行股份有限公司建瓯支行从原告的保证金账户扣划了21289.81元。
另查明，涉案房屋因违章装修搭建，被相关部门限制产权登记。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，以及原、被告与案外人之间签订的《个人一手住房贷款合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，合同的当事人应当依约履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，原告已于2012年10月24日向被告交付了房屋。虽然在《商品房买卖合同》中没有关于办理正式产权登记的约定，但办理产权登记，转移买卖标的物所有权，是实现双方订立《商品房买卖合同》的最终目的，且根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。涉案房屋由于被告方的原因，被相关部门限制产权登记，但不能成为被告不申请或迟延申请产权登记的理由。被告应当及时消除违章状态，并申请产权登记。故原告要求被告履行办理房屋产权登记义务的诉请，本院予以支持。原、被告及案外人三方之间签订的《个人一手住房贷款合同》中包含了借款、抵押、保证三个合同关系。因被告未履行按期偿还借款本息的义务，致使原告承担保证责任，为被告垫付了借款本息，原告依法享有追偿权。故原告要求被告偿还代垫款，本院亦予以支持。《个人一手住房贷款合同》中，没有关于被告未履行按期偿还借款本息而向作为保证人的原告支付违约金的约定，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。在《个人一手住房贷款合同》的抵押关系中，抵押关系的当事人即抵押人和抵押权人分别为本案被告和银行，原告不是该抵押关系的当事人，且抵押登记需抵押人与抵押权人共同办理，被告单方并不能独立完成抵押登记。故原告要求被告办理抵押登记的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民和共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗新平应于本判决生效之日起三十日内，按照相关法律、法规和规章的规定，完成办理建瓯市“宏发江景”5#楼304号房房屋所有权和土地使用权登记的申请手续。
二、被告罗新平应于本判决生效之日起十日内向原告福建瓯龙房地产开发集团有限公司偿还代垫款21289.81元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费432元，减半收取216元，由原告福建瓯龙房地产开发集团有限公司负担25元，被告罗新平负担191元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 徐云龙
二〇一七年八月八日
书记员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。