杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭西泗商初字第29号
原告：杭州联合农村合作银行××支行，住所地杭州市
××××村。
负责人：章×。
委托代理人：冯××。
被告：阮××。
被告：徐××。
原告杭州联合农村合作银行××支行（以下简称联合×
×××支行）为与被告阮××、徐××借款合同纠纷一案，于
2010年1月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用
简易程序，由代理审判员倪泓独任审判，于2010年2月1日公开
开庭进行了审理并当庭宣判。原告联合××××支行的委托代
理人冯××及被告阮××、徐××到庭参加诉讼。本案现已审
理终结。
原告联合××××支行起诉称：2008年11月12日，原告
与两被告签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告在2008
年11月12日至2010年11月10日期间向被告阮××发放贷款最高
限额为400000元，合同项下各笔借款种类、用途、期限等以借
款借据为准，并对借款利率、还款方式、抵押担保范围、违约
责任、管辖法院等作了明确约定。被告徐××确认阮××的借
款为共同债务。同时两被告自愿以其位于余杭区余杭镇兴隆小区20幢3单元401－501室的房产对上述借款提供抵押担保，担
保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权
的费用。2008年11月14日，原告取得上述抵押房产的他项权证
，遂依约于同日向被告阮××发放贷款400000元，借款到期日
为2009年11月10日，月利率7.5‰，本金到期归还，利息按季
某某。但借期届满后，两被告除支付2008年11月14日至2009年
3月20日的利息外，对借款本金及之后的利息均未归还和支付
。原告经多次催讨均无果。故诉至本院要求判令：一、被告阮
××、徐××立即归还原告借款本金400000元，并支付利息30
216.30元（自2009年3月21日起，按合同约定利率暂计算至200
9年12月20日，之后另计），合计430216.30元；二、原告对两
被告所有的位于余杭区余杭镇兴隆小区20幢3单元401－501室
的房产有优先受偿权；三、诉讼费用由两被告承担。
被告阮××、徐××共同答辩称：原告所述属实，愿意
归还借款本金及支付利息。
联合××××支行为证明其主张，提供了以下证据：
1、最高额抵押借款合同（附抵押财产清单）一份，证明
原告同意于2008年11月12日至2010年11月10日期间向被告阮×
×发放最高贷款限额为400000元，被告阮××、徐××以其所
有的房屋设定抵押的事实，及原、被告双方的权利义务关系。
2、他项权证一份，证明两被告所有的位于杭州市余杭区
余杭镇兴隆小区20幢3单元401－501室房屋已依法办理了抵押
登记手续的事实。
3、借款借据一份，证明原告已于2008年11月14日向被告阮××发放贷款400000元的事实。
4、结婚证及共同债务确认书各一份，证明两被告为夫妻
关系，且被告徐××确认阮××的400000元借款为共同债务的
事实。
5、欠息清单一份，证明两被告尚需向原告支付利息3021
6.30元的事实。
被告阮××、徐××均未提交证据。
对原告联合××××支行提交的证据，被告阮××、徐
××均无异议。结合证据的来源及与本案的关联性，本院对原
告联合××××支行提交的证据予以认定。
根据对证据的确认及当事人陈述，本院认定案件事实如
下：
2008年11月12日，联合××××支行与阮××、徐××
签订最高额抵押借款合同一份，约定联合××××支行自2008
年11月12日至2010年11月10日向阮××发放最高贷款限额为40
0000元整，该合同项下的各笔借款的借款期限、利率以借款借
据约定为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限
在一年（含）以下的，合同约定利率不变，同时阮××、徐×
×以其所有的位于杭州市余杭区余杭镇兴隆小区20幢3单元401
－501室房屋设定抵押；如阮××未按期归还贷款本金（含展
期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息
；同时双方约定如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过
最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。2008年11月14日，
双方办理了杭州市余杭区余杭镇兴隆小区20幢3单元401－501室房屋的抵押登记手续，联合××××支行即向阮××发放贷
款400000元，约定借款日期为2008年11月14日至2009年11月10
日，借款月利率为7.50‰，还款方式为到期还本、按季结息。
同日，阮××、徐××向联合××××支行出具共同债务确认
书一份，确认该笔借款为阮××、徐××的共同债务。但借期
届满后，阮××、徐××仅支付了2009年3月20日前的借款利
息，对借款本金及2009年3月21日的借款利息均未归还和支付
。联合××××支行经多次催讨均无果，遂诉至本院。
本院认为，本案中，联合××××支行与阮××、徐×
×签订的最高额抵押借款合同，联合××××支行与阮××签
订的借款借据及阮××、徐××向联合××××支行出具的共
同债务确认书，均系合同双方当事人真实的意思表示，其内容
也符合法律规定，均应认定有效。联合××××支行根据前述
最高额抵押借款合同、借款借据的约定向阮××发放400000元
贷款，阮××至今尚欠借款本金及2009年3月21日之后的借款
利息的事实清楚，证据充分。阮××应承担相应的违约责任，
徐××作为共同债务人应承担共同还款义务。故联合××××
支行要求阮××、徐××归还借款本金400000元并支付2009年
3月21日之后的借款利息的诉讼请求，理由正当，符合法律规
定，本院予以支持。阮××、徐××以其所有的位于杭州市余
杭区余杭镇兴隆小区20幢3单元401－501室房屋设定抵押为最
高额抵押借款合同项下的债务作抵押，并办理了抵押登记手续
，符合法律规定，联合××××支行的抵押权自抵押合同生效
时设立，经抵押登记后，依法产生对抗第三人的效力。据此，联合××××支行取得对抵押物的优先受偿权。故在阮××、
徐××未履行到期债务时，联合××××支行有权要求依法以
该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上
所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百
零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八
十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三
条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、阮××、徐××共同归还杭州联合农村合作银行×
×支行借款本金400000元，并支付罚息30216.30元（自2009年
3月21日起，按约定利率暂计算至2009年12月21日，2009年12
月21日至判决确认给付日止的利息另计），合计430216.30元
，于本判决生效之日起十日内付清。
二、杭州联合农村合作银行××支行对阮××、徐××
抵押的位于杭州市余杭区余杭镇兴隆小区20幢3单元401－501
室房屋折价或拍卖、变卖后所取得的价款在前述第一项债权范
围内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7753元减半收取3876.50元，由阮××、徐×
×共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省
杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。对财
产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉
请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉
处理。
助理审判员 倪泓
二〇一〇年二月一日
书 记 员 李韵