福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初3012号
原告：中国建设银行股份有限公司南安水头支行，住所地福建省南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3#C段101-108号店面，统一社会信用代码：91350583856318112X。
负责人：林新宇，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴永镇，男，该支行职员。
委托诉讼代理人：张扬，男，中国建设银行股份有限公司泉州分行职员。
被告：南安市骏辉建材经营部，住所地福建省南安市水头镇西锦村嘉骏运输有限公司内，注册号：350583600281172。
经营者：吕明珠，女，1963年8月15日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：福建省港润投资发展有限公司，住所地福建省邵武市经济开发区第二污水处理有限公司内，统一社会信用代码：91350781050313419X。
法定代表人：柳水性。
被告：蔡建康，男，1963年5月18日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：吕明珠，女，1963年8月15日出生，汉族，住福建省南安市。
原告中国建设银行股份有限公司南安水头支行（以下简称建设银行水头支行）与被告南安市骏辉建材经营部（以下简称骏辉经营部）、福建省港润投资发展有限公司（以下简称港润公司）、蔡建康、吕明珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。建设银行水头支行的委托诉讼代理人吴永镇到庭参加诉讼，骏辉经营部、港润公司、蔡建康、吕明珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行水头支行向本院提出诉讼请求：1.判令骏辉经营部立即清偿建设银行水头支行借款本金1090万元及相应的利息、罚息、复利186836.27元（暂计至2017年3月16日，其后按《人民币流动资金贷款合同》约定和人民银行有关规定计算至实际还款日）；2.判令建设银行水头支行对港润公司提供的址于福建省邵武市的国有土地使用权【邵国用（2014）第××号】就拍卖、变卖所得款项在2399万元的最高限额内享有优先受偿权；3.判令蔡建康、吕明珠在1200万元的最高限额内对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费等建设银行水头支行为实现债权而支出的费用由骏辉经营部、港润公司、蔡建康、吕明珠承担。事实和理由：2016年2月1日至2016年2月3日期间，骏辉经营部作为借款人与建设银行水头支行共签订3份《人民币流动资金贷款合同》，其中，编号“2016年建泉水流贷字28号”贷款合同约定的借款金额为500万元，借款期限自2016年2月1日起至2017年2月1日止；编号“2016年建泉水流贷字30号”贷款合同约定的借款金额为290万元，借款期限自2016年2月2日起至2017年2月2日止；编号“2016年建泉水流贷字31号”贷款合同约定的借款金额为300万元，借款期限自2016年2月3日起至2017年2月3日止。上述贷款的年利率均固定为LPR利率加157.25基点。上述各《人民币流动资金贷款合同》条款中，第四条约定“LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）”；“贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”；“起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所约定的贷款发放账户之日”；“合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利”；“结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日”。第十条约定“借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利”；“借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被建设银行水头支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为”。上述贷款合同项下的借款，建设银行水头支行均已向借款人足额发放。2014年4月24日，港润公司作为抵押人与建设银行水头支行签订编号“2014年建泉水高抵字33号”《最高额抵押合同》，以抵押人位于福建省邵武市的国有土地使用权【邵国用（2014）第××号】为骏辉经营部与建设银行水头支行在2014年4月24日至2016年4月24日期间签订人民币资金借款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为2399万元，担保范围包括主合同项下全部债务。双方依法向登记机关办理了抵押登记手续【他项权利证书编号：邵武市他项（2014）第××号】。2016年2月1日，蔡建康、吕明珠作为保证人与建设银行水头支行签订编号“2016年建泉水高保字13号”《最高额保证合同（自然人版）》，自愿为骏辉经营部与建设银行水头支行在2016年2月1日至2018年2月1日期间签订人民币资金贷款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证责任的最高限额为1200万元，保证责任的范围为主合同项下全部债务。现上述《人民币流动资金贷款合同》均已到期，骏辉经营部作为借款人未能履行还本付息义务。建设银行水头支行有权要求借款人立即偿还所有债务本金、利息和费用，并要求担保人履行担保责任。
骏辉经营部、港润公司、蔡建康、吕明珠均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月24日，港润公司（抵押人）与建设银行水头支行（抵押权人）签订一份编号为2014年建泉水高抵字33号的《最高额抵押合同》，约定：抵押人愿意以“抵押财产清单”所列财产为建设银行水头支行与骏辉经营部在2014年4月24日至2016年4月24日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保责任的最高限额为2399万元；担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、财产保全费等；无论建设银行水头支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，建设银行水头支行均可直接要求港润公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；抵押财产清单记载的抵押物为位于邵武市的邵国用（2014）第××号土地使用权。同日，抵押物办理了抵押登记，抵押登记证号为邵武市他项（2014）第××号。
2016年2月1日，蔡建康（保证人）、吕明珠（保证人）与建设银行水头支行（债权人）签订一份编号为2016年建泉水高保字13号的《最高额保证合同（自然人版）》，约定：保证人愿意为建设银行水头支行与骏辉经营部在2016年2月1日至2018年2月1日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围为本金、利息（包括复利和罚息）、财产保全费等；保证责任的最高限额为1200万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满日后两年止；无论建设银行水头支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，建设银行水头支行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2016年2月1日，骏辉经营部（借款人）与建设银行水头支行（贷款人）签订一份编号为2016年建泉水流贷字28号的《人民币流动资金贷款合同》，向建设银行水头支行借款500万元；2016年2月2日，骏辉经营部（借款人）与建设银行水头支行（贷款人）签订一份编号为2016年建泉水流贷字30号的《人民币流动资金贷款合同》，向建设银行水头支行借款290万元；2016年2月3日，骏辉经营部（借款人）与建设银行水头支行（贷款人）签订一份编号为2016年建泉水流贷字31号的《人民币流动资金贷款合同》，向建设银行水头支行借款300万元。三份《人民币流动资金贷款合同》均约定：借款用途为日常生产经营周转；借款期限为12个月；贷款利率为固定利率，即LPR利率（LPR利率指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加157.25基点，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360，如未按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本，最后一次还款时，利随本清；建设银行水头支行有权将骏辉经营部的还款首先用于偿还应由骏辉经营部承担而由建设银行水头支行垫付的各项费用及建设银行水头支行实现债权的费用，剩余款项按照先还息后环本、利随本清的原则偿还，对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，骏辉经营部的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对骏辉经营部未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因骏辉经营部违反本合同任一约定导致的财产保全费等，由骏辉经营部承担；本合同履行过程中发生争议，协商不成的，向建设银行水头支行住所地人民法院起诉解决。上述三份合同签订后，建设银行水头支行分别办理了三份《贷款转存凭证（借款借据）》，依约发放了三笔借款。
现三笔借款均已到期,骏辉经营部仅偿还部分本金及利息。500万元借款中：未还本金为352万元（该笔借款于起诉后偿还本金148万元：2017年5月16日偿还7295.67元、2017年6月2日偿还4.06元、2017年6月5日偿还175.51元、2017年6月29日偿还1472524.76元），截至2017年6月20日未还利息（含罚息、复利）为230241.46元；290万元借款中：未还本金为290万元，截至2017年6月20日未还利息（含罚息、复利）为136321.62元。300万元借款中：未还本金为2997864.9元（起诉后于2017年7月7日偿还2135.1元），截至2017年6月20日未还利息（含罚息、复利）为139063.84元。三笔借款未还本金共为9417864.9元，截至2017年6月20日未还利息（含罚息、复利）共为505626.92元；蔡建康、吕明珠均未代为偿还款项。
上述事实，有建设银行水头支行提供的其支行营业执照、负责人身份证明，骏辉经营部营业执照（复印件）、个体工商户登记基本信息，港润公司的营业执照（复印件）、内资企业登记基本情况表、法定代表人身份证（复印件），蔡建康、吕明珠身份证（均为复印件），《人民币流动资金贷款合同》（三份）、《核定贷款额通知》（三份）、《贷款转存凭证（借款借据）》（三份），《最高额抵押合同》、抵押权证，《最高额保证合同（自然人版）》，《中国建设银行贷款余额证明》（二份），《贷款账务交易明细报表》（六份）等为据，与建设银行水头支行委托诉讼代理人的庭审陈述能够互相印证，骏辉经营部、港润公司、蔡建康、吕明珠均未到庭，也均未提出相反证据或反驳证据，上述证据来源真实合法，与本案具有关联性，本院对上述证据予以确认。
本案在审理过程中，建设银行水头支行申请对蔡建康、吕明珠的财产进行保全，本院作出（2017）闽0583民初3012号之一保全民事裁定书，并依法采取了保全措施。建设银行水头支行为此负担保全申请费5000元。
本院认为，本案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同（自然人版本）》、《人民币流动资金贷款合同》签订各方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。建设银行水头支行依约分别发放了500万元、290万元、300万元借款，但骏辉经营部未按照合同约定还本付息，显属违约，应向建设银行水头支行承担违约责任，履行还款义务（立案后偿还的款项应相应予以扣除）。建设银行水头支行关于骏辉经营部应予清偿三笔借款本金9417864.9元及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，应予支持。本案三份《人民币流动资金贷款合同》中均约定“因骏辉经营部违反本合同任一约定导致的财产保全费等，由骏辉经营部承担”，故骏辉经营部应向建设银行水头支行支付保全申请费5000元。港润公司为本案借款提供了最高额抵押担保，担保责任的最高限额为2399万元，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、财产保全费等；蔡建康、吕明珠均为本案借款提供了为期二年的最高额连带责任保证担保，保证责任的最高限额为1200万元，保证范围为本金、利息（包括复利和罚息）、财产保全费等。《最高额抵押合同》和《最高额保证合同（自然人版本）》中均约定“无论建设银行水头支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，建设银行水头支行均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任”。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，建设银行水头支行有权请求行使抵押权，从港润公司提供的抵押物的拍卖、变卖、折价所得价款中优先受偿，也有权于保证期限内请求蔡建康、吕明珠在其保证范围、保证限额内承担连带清偿责任（但应以保证责任最高限额1200万元为限），建设银行水头支行关于担保人履行责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，蔡建康、吕明珠承担保证责任后，有权向骏辉经营部追偿。骏辉经营部、港润公司、蔡建康、吕明珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、南安市骏辉建材经营部应于本判决生效后10日内偿还中国建设银行股份有限公司南安水头支行三笔借款本金9417864.9元及至实际还款之日止的利息、罚息、复利【利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行有关规定计算，截至2017年6月20日三笔借款的利息、罚息、复利共计505626.92元（其中：500万元借款的利息、罚息、复利为230241.46元，290万元借款的利息、罚息、复利为136321.62元，300万元借款的利息、罚息、复利为139063.84元）】；
二、南安市骏辉建材经营部应于本判决生效后10日内向中国建设银行股份有限公司南安水头支行支付保全申请费5000元；
三、如南安市骏辉建材经营部未在本判决确定的期限内偿还上述债务，则中国建设银行股份有限公司南安水头支行有权从处分福建省港润投资发展有限公司提供的抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿【抵押范围详见邵武市他项（2014）第××号抵押登记证书】；
四、蔡建康、吕明珠对南安市骏辉建材经营部上述第一、第二项债务承担连带保证责任（以最高保证责任限额1200万元为限），蔡建康、吕明珠承担保证责任后，有权向南安市骏辉建材经营部追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88321元，由南安市骏辉建材经营部、福建省港润投资发展有限公司、蔡建康、吕明珠共同负担，南安市骏辉建材经营部、福建省港润投资发展有限公司、蔡建康、吕明珠应于本判决生效后7日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 李柳红
代理审判员 沈筑银
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 吴萍瑜
速 录 员 陈佳敏
附页：
一、判决适用的主要法律条文：
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。