山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第1361号
原告李辰，男，1964年4月20日生，汉族，济南市中康康食品超市个体工商户业主，住济南市
被告刘文丽，女，1977年12月20日生，汉族，无业，住济南市
被告吕保成，男，1976年7月16日生，汉族，无业，住济南市
原告李辰与被告刘文丽、吕保成房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李辰到庭参加了诉讼，被告刘文丽、吕保成经本院公告送达，合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李辰诉称：2013年6月4日，我与两被告签订《康康超市门头房租赁合同》，约定：我将位于济南市市中区英雄山路224号（铁路玉函小区二区5号楼）房屋出租给两被告做超市经营。该房屋的租赁期为自2013年5月2日起至2015年5月1日止。房屋年租金为人民币36000元，租金按押一付三的方式交纳，被告于合同签订后支付首期租金9000元，未交的后九个月房租提前一个月分三次支付。使用该房屋所发生的水、电费用另计。原店内商品按进价盘点后，交由乙房经营。2013年6月29日，被告吕保成代表两被告与我签订《康康超市门头房租赁合同补充协议》，确定剩余货款为64299.7元。合同签订并开始履行，被告截至2013年11月之后未再向我交纳房租。我在2014年3月份发现被告长时间锁闭超市房门，并听超市邻居反映多日未见经营，我担心出问题，于是打电话报警，2014年3月15日，在民警见证下，打开房门，这才发现被告早已人去楼空，店内商品也早已被其全部拿走。被告拖欠房租及拿走店内商品的行为严重损害我的合法权益。经我多次催计后经我多次催要后，被告仍未支付上述费用。故诉至法院，请求判令解除我与被告之间签订的《康康超市门头房租赁合同》，两被告支付房屋租金13500元及利息700元（以13500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率息计算，自2013年12月2日至起诉之日），两被告支付违约金3600元，支付使用承租房屋产生的水电费1665.25元，支付租赁房屋内商品货款39609.86元，我不返还被告交纳的保证金10000元。
被告刘文丽未答辩。
被告吕保成未答辩。
经审理本院认定，2013年6月4日，原告李辰以济南市中康康食品超市（甲方）的名义与被告刘文丽（乙方）、吕保成（乙方）签订了《康康超市门头房租赁合同》，约定两被告承租原告李辰经营的济南市中康康食品超市经营场所（位于济南市市中区英雄山路224号铁路玉函小区二区5号楼），租赁期限3年，自2013年5月2日起至2015年5月1日止，经营项目为康康超市全部经营项目，租金为每年36000元，先交付后全使用，租金交纳采用押一付三的方式，合同签订之日乙方先交三个月房租9000元，未交的后九个月房租提前一个月分三次支付，水电费另计，两被告交纳10000元作为信誉保证金，保证金合同期满后退还，店内商品盘点后，两被告需在盘点结束后当日内向原告交付50%的货款。上述合同第六条约定：违约责任，乙方（两被告）有下列情形之一的，属于违约行为，应支付全年租金10%的违约金，甲方（原告）可以单方解除出租合同，收回租赁房屋，乙方不得要求返还尚未使用期间的租金及信誉保证金等费用。……3、乙方未按时交纳租金，拖欠应交租金及其他费用时，每日按照应交金额的百分之五十向甲方交纳滞纳金，并在十日内补齐应交租金及拖欠期内产生的滞纳纳金我，否则甲方有权解除合同，收回租赁房屋。……第七条：其他约定事项，1、双方协商解除合同时，甲方应当返还尚未使用期间的租金，信誉保证金不退还，因乙方违约，甲方解除合同时不退还未使用期间的租金及信誉保证金。……
2013年6月29日，原告与被告吕保成签订了《康康超市门头房租赁合同补充协议》，该协议记载：被告吕保成（承租方、乙方）于2013年5月2日支付给原告（甲方）信誉保证金10000元，于2013年5月2日接手经营店面，自2013年5月4日至2013年5月15日共付现金18000元，又于2013年5月20日、21日共付现金日支付现金2000元，POS机刷卡自2013年5月4日至6月26日共计刷卡款7358.8元，刷卡手续费0.38%结算时一并扣除，共计付款37358.8元。信誉保证金：2013年5月2日交纳10000元视为保证金。三个月房屋房租及设施租赁费：从2013年5月4日至5月15日付现金18000元中扣除9000元，余9000元。店内商品盘点金额：总盘点金额为82658.5元，乙方（被告吕保成）付款总额扣除信誉保证金、房屋租金及设施租赁费，余18358.8元视为盘点商品货款。该协议约定同时约定：二、乙方（被告吕保成）余下货款交纳时间及方式，1、余下货款为64299.7元，总盘点金额扣除已支付的18358.8元。2、乙方须在2013年7月10日开始每天按400元支付欠款给甲方（原告李辰）。
原告称上述《康康超市门头房租赁合同补充协议》签订后，两被告又向其支付了房屋租金12300元，货款24689.83元，尚欠其房屋租金8700元（截止至2014年3月2日），欠其货款39609.86元。
原告称两被告未按约定向其支付房屋租金，系违约，应向其支付违约金3600元（年租金36000元的10％），并不退还两被告交纳的保证金10000元。
原告提交署名为赵新胜的字据一张，记载：“电，大表：6629.8，小表：966.4；水表：0041。货物已拉走，余货贺、电脑等。2014年3月15日，吕保成让赵新胜送，并记录电、水表数。证明人：赵新胜”。原告主张两被告欠其水电费1665.25元，要求两被告支付上述水电费用。
另查明被告刘文丽、吕保成原系夫妻关系，于2012年11月22日协议离婚。
本案审理过程中，原告李辰变更其主张的房屋租金13500元为8700元（截止至2014年3月2日），放弃利息部分及保证金部分的诉讼请求。
上述事实，由《康康超市门头房租赁合同》、租赁设施详单、《康康超市门头房租赁合同补充协议》、署名赵新胜字据、户籍证明书、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。各被告在法定期限内均未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见本案被告在法定期限内均未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也均未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告提供的证据予以采信。
原告与被告刘文丽、吕保成签订的《康康超市门头房租赁合同》及原告与被告吕保成签订的《康康超市门头房租赁合同补充协议》系各方真实意思表示，上述两合同均合法有效，签约各方应按照合同约定履行各自义务。上述《康康超市门头房租赁合同》记载年租金为36000元，租期自2013年5月2日起至2015年5月1日止；上述《康康超市门头房租赁合同补充协议》记载乙方（被告吕保成）向原告支付了信誉保证金10000元，房屋租金9000元，商品货款18358.8元，未付商品货款为64299.7元，对此原告李辰均予以认可，对于该些事实对于上述事实，本院予以确认。原告自认上述《康康超市门头房租赁合同补充协议》签订后，两被告又向其支付了房屋租金12300元，对于该项事实，本院予以确认。
原告与被告刘文丽、吕保成签订的《康康超市门头房租赁合同》中约定本案涉诉房屋租赁期限3年，自2013年5月2日起至2015年5月1日止，该租赁期在本案审理过程中已经届满，且原、被告未再就本案涉诉房屋达成续租的合意，故该《康康超市门头房租赁合同》已到期自动解除，对原告要求判决解除双方租赁关系的诉讼请求，本院不予支持。无解除的必要。
原告李辰变更其主张的房屋租金13500元为8700元（截止至2014年3月2日）及放弃利息部分、保证金部分的诉讼请求，是对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。
关于原告要求被告刘文丽、吕保成向其支付房屋租金8700元（截止至2014年3月2日），本院认为，自2013年5月2日起至2014年3月1日止，被告刘文丽、吕保成依约应向原告支付本案涉诉房屋租金共计30000元，扣除两被告已支付的21300元（补充协议中记载的9000元加上原告自认的12300元），被告刘文丽、吕保成应向原告支付房屋租金8700元，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的违约金，被告刘文丽、吕保成未依约向原告李辰支付房屋租金，按照上述《康康超市门头房租赁合同》约定，两被告应向原告支付违约金，具体数额为年租金的10％即3600元，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的水电费用，原告提交的署名为赵新胜的字据，不足以证明两被告欠原告水电费的事实及欠费的具体金额，故原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
关于原告主张的商品货款，在原告与被告刘文丽、吕保成签订的《康康超市门头房租赁合同》中未涉及商品货款事宜，只在原告与被告吕保成签订的《康康超市门头房租赁合同补充协议》中对商品货款进行了约定，故原告要求被告刘文丽向其支付商品货款，本院不予支持，原告要求被告吕保成向其支付商品货款，本院予以支持。至于货款的具体金额，原告与被告吕保成签订的《康康超市门头房租赁合同补充协议》中明确记载被告吕保成欠原告商品货款为64299.7元，本案审理过程中，原告自认在其与被告吕保成签订《康康超市门头房租赁合同补充协议》后，被告吕保成又向其支付了商品货款24689.83元，则被告吕保成尚欠原告商品货款39609.87元（64299.7元－24689.83元），现原告主张39609.86元，超出原告主张部分视为原告放弃，合法有据，故对于原告要求被告吕保成向其支付商品货款的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘文丽、吕保成于本判决生效之日起十日内支付给原告李辰房屋租金8700元（截止至2014年3月2日）。
二、被告刘文丽、吕保成于本判决生效之日起十日内支付给原告李辰违约金3600元。
三、被告吕保成于本判决生效之日起十日内支付给原告李辰商品货款39609.86元。
四、驳回原告李辰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1280元，原告李辰负担50元，被告刘文丽、吕保成负担1230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郁文莉
代理审判员 万 斌
人民陪审员 李迎春
二〇一五年六月四日
代理书记员 董文燕