山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）聊东商初字第36号
原告中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行，住所地：聊城市昌润南路7号。
代表人孙鹏，行长。
委托代理人李学德，山东徳鼎律师事务所律师。
被告任国燕，女，1976年7月16日出生，汉族，职业住址不详。
被告山东银联担保有限公司聊城分公司，住所地：聊城市东昌西路38号现代大厦。
代表人李长征，总经理。
委托代理人周涛，男，1985年8月1日出生，汉族，该公司职员。
委托代理人段怀强，男，1977年12月8日出生，汉族，该公司副总经理。
被告山东银联担保有限公司，住所地：济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层。
法定代表人李长征，董事长。
委托代理人周涛，身份信息同上。
委托代理人段怀强，身份信息同上。
原告中国工商银行股份有限公司聊城古楼支行（以下简称古楼支行）诉被告任国燕、山东银联担保有限公司聊城分公司（以下简称（聊城银联担保公司）、山东银联担保有限公司（银联担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年12月18日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告古楼支行委托代理人李学德、被告聊城银联担保公司与银联担保公司的委托代理人周涛、段怀强到庭参加诉讼，被告任国燕经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告古楼支行诉称：2010年10月任国燕向原告借款39万元元用于购买龙丰苑房产，并与原告、聊城银联担保公司签订个人住房借款／担保合同，双方约定借款期限240个月，按月等额本息还款以及利率、罚息、违约责任、担保事项等内容。任国燕以其购买的龙丰苑房产提供抵押担保，并在房产管理机关办理了抵押登记。聊城银联担保公司经银联担保公司授权向原告提供了连带责任保证。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，任国燕未按约定还款，截止2014年7月27日任国燕尚欠借款本金342455.26元，请求人民法院依法判令被告任国燕偿还借款本金342455.26元及2014年7月28日起至还清之日的利息；判令被告任国燕支付原告为实现债权产生的律师代理费20000元；被告聊城银联担保公司、银联担保公司对上述款项承担连带责任；原告对聊房预字第0310007651号房屋抵押权预登记证书所载明的抵押物享有优先受偿权。
被告任国燕未答辩。
被告聊城银联担保公司、银联担保公司辩称：聊城银联担保公司经银联担保公司授权为任国燕向原告担保连带责任保证属实。但债务人任国燕以其自身财产设定了抵押，应当先处理其抵押物，聊城银联担保公司、银联担保公司对抵押物处理不足部分承担连带责任。
经审理查明：2010年7月27日任国燕、聊城银联担保公司与古楼支行签订一份个人购房借款／担保合同，主要约定借款人、抵押人任国燕，贷款人、抵押权人古楼支行，保证人聊城银联担保公司；借款金额39万元；借款用于购买坐落于聊城市东昌府区中兴龙丰苑11幢2单元2131室的房产；借款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为5.049%，按月等额本息还款法，每月本息还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数／［（1＋月利率）还款月数－1］；借款人未按约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；任国燕以其所购买的坐落于聊城市东昌府区中兴龙丰苑11幢2单元2131室房产向原告设定抵押；聊城银联担保公司对本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用承担连带责任保证。任国燕与原告在房产登记管理机关办理了预告抵押登记，此房屋抵押权预登记证书证号为聊房预字第0310007651号。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，任国燕未按约定履行还款义务，截止2013年11月21日任国燕尚欠原告借款本金354326.54元、利息3235.13元，已累计19次未按时足额偿还贷款本息。原告为此诉至本院，原告因本案诉讼支付律师代理费2万元。在诉讼过程中，任国燕结清了截止2014年7月27日按合同约定应当偿还的借款本息，尚欠原告借款本金342455.26元及自2014年7月28日起按合同约定的利率计算至还清之日的利息。
另查明，聊城银联担保公司向原告提供连带责任保证已经银联担保公司授权。
上述事实有个人购房借款／担保合同、借款凭证、房屋抵押权预登记证书、委托代理合同、代理费发票及当事人的陈述等为证。
本院认为：原被告签订的个人购房借款／担保合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反有关法律法规的强制性规定，其效力应予认定；合同签订后，原告履行了发放贷款义务，任国燕未按约定履行还款义务，截止2013年11月21日任国燕尚欠原告借款本金354326.54元、利息3235.13元，已累计19次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求任国燕提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；在诉讼过程中，任国燕结清了截止2014年7月27日按合同约定应当偿还的借款本息，尚欠原告借款本金342455.26元及自2014年7月28日起按合同约定的利率计算至还清之日的利息，故原告要求任国燕偿还借款本金342455.26元及2014年7月28日起至还清之日的利息的诉讼请求，本院应予支持；双方约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，故原告请求判令被告任国燕支付因实现债权产生的律师代理费2万元的诉讼请求应予支持；任国燕以其所购买的坐落于聊城市东昌府区中兴龙丰苑11幢2单元2131室房产向原告设定了抵押，双方在房产登记管理机关办理了预告抵押登记，故原告对于聊房预字第0310007651号房屋抵押权预登记证书载明的房产享有优先受偿权；聊城银联担保公司经银联担保公司授权向原告提供了连带责任保证，双方所签合同约定担保范围为全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用，故聊城银联担保公司、银联担保公司应当对上述债务承担连带责任，其抗辩债务人以其自身财产设定了抵押，应当先处理其抵押物，仅同意对抵押物处理不足部分承担连带责任的理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告任国燕于本判决生效后十日内偿还原告借款本金342455.26元；
二、限被告任国燕于本判决生效后十日内向原告支付自2014年7月28日起按合同约定的利率计算至本判决确定还款之日止的利息；
三、限被告任国燕于本判决生效后十日内向原告支付实现债权的费用2万元；
四、原告对于聊房预字第0310007651号房屋抵押权预登记证书载明的房产享有优先受偿权；
五、被告山东银联担保有限公司聊城分公司、山东银联担保有限公司对上述第一、二、三款承担连带责任；
六、被告山东银联担保有限公司聊城分公司、山东银联担保有限公司承担保证责任后，有权向被告任国燕追偿。
案件受理费6963元、公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 刘瑞红
审 判 员 孙云霞
人民陪审员 董天强
二〇一四年八月十九日
书 记 员 温志强