北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初18638号
原告：北京国珍汇萃科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街乙12号院1号楼17层1702。
法定代表人：陈水华，总经理。
委托诉讼代理人：张丹，北京市拓夫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈峰，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：邢自强，男，1982年10月5日出生，汉族，阜新森化木业有限公司总经理，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：王祥，北京秉道律师事务所律师。
第三人：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。
法定代表人：赖国强，执行董事。
委托诉讼代理人：孟健勇，男，该公司法务。
委托诉讼代理人：付正婷，女，该公司法务。
原告北京国珍汇萃科技有限公司（以下简称国珍汇萃公司）与被告邢自强、第三人北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国珍汇萃公司法定代表人陈水华及委托诉讼代理人张丹、陈峰、被告邢自强及其委托诉讼代理人王祥、第三人中原公司委托诉讼代理人孟健勇、付正婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国珍汇萃公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除国珍汇萃公司与邢自强签订的《北京市存量房屋买卖合同》及网签合同；2.判令邢自强向国珍汇萃公司支付违约金1200万元；诉讼费由邢自强负担。事实和理由：2016年1月25日我公司与邢自强签订《北京市存量房屋买卖合同》，交易居间方为北京中原公司。合同约定邢自强购买我公司位于北京市海淀区XXX号房屋（以下简称涉案房屋），该房屋产权证号为京房权证海字第XX**号，建筑面积为375.17平方米，房屋总价款人民币4000万元整。合同签订后，邢自强向我公司支付定金300万元整，但迟迟未按合同约定于房屋权属转移登记前2个工作日支付第一笔首付款人民币2050万元整。合同第十条第（二）项约定：买受人未能在2016年5月10日前取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理……如因买受人的责任，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内按照房屋成交价格的30%向出卖人支付违约金。我公司于2016年5月20日书面通知邢自强解除合同，并要求邢自强承担违约责任，邢自强以各种理由拒绝支付款项及承担违约责任。故我公司诉至法院，希望判如所请。
邢自强辩称，不同意国珍汇萃公司的诉讼请求，邢自强仍愿意继续履行合同。理由如下：一、国珍汇萃公司为实际违约方。双方签订《房屋买卖合同》和《资金划转补充协议》之后，邢自强按合同约定支付了定金300万元并办理了相应的网签手续。双方办理完网签合同后，国珍汇萃公司的代表陈水华与邢自强以及中介人员一同前往北京市海淀区浦发银行，共同在该银行设立托管账户。但在开立托管账户的过程中，陈水华违反合同约定私自开立了一个其个人名字的私人账户。之后邢自强多次与国珍汇萃公司代表陈水华沟通，希望国珍汇萃公司按照合同约定以公司为户名开立托管账户，但国珍汇萃公司拒绝，其违反合同约定在前。庭审中国珍汇萃公司、邢自强以及中介公司对付款账户的说法均不同，说明三方对付款方式没有达成一致意见，故应当按照合同约定付款方式处理。在合同的履行过程中，原《房屋买卖合同》第六条约定一并出让的产权证号为X京房权证海京第XX**号的地下储藏室不属于国珍汇萃公司所有，而是案外人李姗姗所有。李姗姗并未与邢自强签署过任何协议，国珍汇萃公司与邢自强签订合同时，国珍汇萃公司承诺由其解决地下储藏室的权属问题，但至本案开庭时，邢自强没有收到李姗姗授权国珍汇萃公司出售该地下储藏室的权属文件。国珍汇萃公司未解决地下储藏室的权属问题，属于违约。二、邢自强不存在违约行为，故国珍汇萃公司的违约金主张应予以驳回。且国珍汇萃公司不仅没有因合同迟延履行遭受损失，反而因房价上涨而获得巨大利益，故不存在邢自强给国珍汇萃公司造成损失这一事实。如法院认定其违约，违约金过高。
中原公司述称，国珍汇萃公司、邢自强与我公司于2016年1月25日签订合同，签订合同后两日内支付定金50万，剩余250万定金于2016年2月22日建委查档做完房源核验后支付，国珍汇萃公司与邢自强于2016年3月28日网签，当时地下储藏室在国珍汇萃法定代表人陈水华亲属名下，需办理网签后才能过户。由于2016年春节后建委出台新政策，资金监管账户户主必须与房屋业主名字一致，所以签约时双方约定放弃走资金托管，邢自强将全部房款支付到陈水华账户中，双方自行网签。后邢自强未将首付款汇入国珍汇萃公司托管账户，2016年5月10日国珍汇萃公司已将交费过户的资料准备齐全，邢自强资金仍未到位，故导致纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.国珍汇萃公司申请中原公司涉案房屋经纪人魏月俊出庭作证，魏月俊作证有关内容如下：合同约定定金300万元，邢自强先支付50万元，过完春节，双方约定去建委查涉案房屋有无抵押查封，查完没有问题，邢自强支付了250万元定金，之后做购房资格审查和房源核验，审核期间建委出台新政策，要求资金监管账户户主必须和房产证一致，因此双方未通过其公司做网签，其带双方去建委做了自行成交版网签，剩余首付款和尾款都是做资金托管，网签当天其带双方去浦发银行开户，国珍汇萃公司开的账户名为陈水华，然后等着邢自强筹集资金，其4月份联系邢自强询问付款事宜，邢自强称钱未到位，后多次联系，邢自强称正在办。签约时双方声明放弃资金监管针对的是定金的资金监管，所以定金双方自行交接。除了定金，所有的购房款都是存入陈水华名下的托管账户中，因为建委新规定禁止监管账户在陈水华名下，必须是国珍汇萃公司名字，而该公司又要求必须打到陈水华个人名下账户，故双方约定走资金托管账户，该托管账户在陈水华名下符合建委规定，双方当时协商好了，双方就此没有签订变更或补充协议；地下储藏室网签是其公司做的，不需要双方办理，储藏室在陈水华嫂子名下，可以办网签，有网签合同；自行网签时双方已约定尾款全款支付，不需要贷款，在过户前2日内与首付款一起支付，涉案房屋做完网签后就可以过户，前提是邢自强支付房款；其电话通知邢自强本人涉案房屋可以过户并支付欠款。开立托管账户两三天后邢自强通过其告知国珍汇萃公司想改收款账号，该公司未同意改；据其所知，卖方是公司，收款账户是个人账户，没有违反相关规定。经质证，国珍汇萃公司、中原公司认可证人证言；邢自强认为证人系国珍汇萃公司申请，证言有部分与事实不符，不符部分为其陈述的除定金外的全部购房款全部打入陈水华名下托管账户，对合同变更双方应合意达成补充协议，双方应有书面形式变更，且据其所知，卖方是公司，收款账户是个人账户，违反反洗钱法。庭审中，邢自强称其依约开立银行托管账户，陈水华办的是其自己名下的托管账户，双方就此产生争议。国珍汇萃公司称邢自强明知是与陈水华一起办理的是陈水华个人托管账户，双方对此达成一致，此后邢自强对此向其及中原公司均未提出异议；中原公司称双方没有争议，邢自强未就此向其提出异议。本院认为，魏月俊系买卖双方交易的经办人，了解双方交易情况，其所述内容可与本案其他证据相互佐证，且无证据证明其与双方有利害关系，故本院对魏月俊证言真实性予以确认。
2．国珍汇萃公司提交2016年8月21日录音及文字稿，证明其与邢自强于2016年8月21日就涉案房屋买卖进行交涉，邢自强在交涉中承认自己违约行为，且确认违约理由是在合同约定付款期内没有资金交付能力，并由于涉嫌刑事案件被刑事拘押，从而进一步证实国珍汇萃公司要求邢自强解除网签，以便于另行出售涉案房屋的事实，邢自强在谈话中没有对其账户问题提出异议，仅告知因个人履行能力问题不能履行合同。录音文字稿显示在场人物有邢自强、陈水华、魏月俊、陈杰森（陈水华哥哥）。国珍汇萃公司申请证人魏某出庭作证证明该录音的真实性。录音有关内容如下：“……陈杰森：我跟你说，发生了什么事就不说了，因为这个钱耽误了很多别的事情。我们客户因为我们的钱不到位，跟我们谈其他条件，这就都不说了。如果讲理的话，我们就讲理。邢自强：好，那你讲我听，好不好。陈杰森：如果说违约，正式合同里面有违约的条款，都签字了。假定购买方违约了，6月10号到20号必须帮我们取消网签，这个里面也达成，签字了的。这个是这样吧？是这种关系吧？邢自强：协议是这么签的。陈杰森：是这么签的啊。你认不认可再说，之前的路径是这样的。邢自强：恩。陈杰森：第一个：在这个协议5月10日，不能完全支付款项，你应该提前跟我们说一声，让我们好有其他的安排和准备。5月10号当天，违约了。5月10号对我们来讲也是一个生意的里程碑，因为我们也要支付。我们没想到这个合同（购房）没有落地下去。因为你已经付了一部分钱（定金）了。第二个：到6月份的时候，小魏打电话给我，说协商，我说可以协商，赶紧出协商方案，这是你的原话，打给我的。邢自强：对。陈杰森：你没有提出协商方案。后来我再提出来（给魏月俊），我等不了，赶紧出协商方案。要么你没有通知客户，要么你通知客户没有回话。我不知道什么情况。是不我是跟你有这个对话的？魏月俊：恩，对。陈杰森：后来到6月份，（解除）网签时间快到了，我说一定要取消网签，没有取消网签给我们。邢自强：您继续。陈杰森：我说小魏你要不断的跟客户沟通，小魏说你的电话要不不接，要不有事，要不就外地，要不就说你别管了。你是这样回馈给我。如果说我们8月14号没有发生其他事情，我有可能还是按什么方式。因为这个房子的事情，我们搞的很糟糕，就是这个情况。你有你的理由，你也说一下。邢自强：在咱们这个买卖合同上，实话说，我肯定是理亏些。但我这个期间也一样，我焦头烂额。我的基金公司3个亿被停牌，强平了，一分不剩。我的企业也背负债务，就剩了一堆资产。我当时正在四处筹钱。家里因为资金的问题在闹离婚。现在我也是一样。所以为什么小魏有时候联系上我，我把电话按了。有时候联系不上我，实际上我正在跟我的欠钱方（政府、银行）也在沟通，我天天都是筹措这些事情。当然这是我个人的问题，跟你没有关系。陈杰森：恩。邢自强：现在事实上，按理论上来说，确实我违约，所以今天我们来商量这件事情。不是说我不见你们，不接你们电话，事实上我连我媳妇，我们都不在状态，可能是我个人情绪的原因。我觉得是糟透了，烦透了，不想接电话，可能是我的问题。但是咱今天能坐下来，就心平气和来谈。从我的角度上，我就是希望把我的损失降到最低。实话说这个房子，如果我解了，没有问题。你再去卖，还得有个过程，我相信最多卖的话，尽管现在房价涨了，现在真要卖我估计也就4500最多了，所以我今天4300我来买，这300万相当于再给我一个月时间。如果我不行，我肯定给你解除网签。陈杰森：我们的事情，已经不是我跟你之间的事情了。我们在老家的事情，（如果这个资金到位的话）能赚到很多的钱回来，会达到我某个状态。有点激动，不好意思。你刚才讲你的困难情况。当时你买不起这个房，我基本判断，阶段（支付）能力出现问题，这个房我认为你是很想买的。在这个阶段你没有跟我们沟通和没有协商。要不就是小魏没有转达到。这个里面不是没有沟通机会。或者有部分资金解决我们当时的问题，可能就不会发生这些事情，你没有。当时要求马上给协商结果，但是你没有。我觉得还是（支付）能力问题。你说你心情不好，或其他原因，我跟你之间这里可能不是能力的问题。邢自强：我前两个月，我是5月7号到6月13号我跟政府官员，实打实说行政的问题，我跟他一起取保候审，在里面呆了一个半月，我上哪里去接电话。为什么我跟我媳妇离婚，就是因为这个，因为她在体制内，她也受到核查，所以我们才走到离婚这个阶段。你问他（小魏），那个时候接电话，都是检察院的人。陈杰森：在今天，我听到你的声音，你说你还想要买这个房，还要1个月付款，你觉得合理吗？你自己想想合不合理？邢自强：所以我说今天咱俩商量，我也不希望因为我自身的原因，搞的家破人亡，钱财两空。就是像我刚来，我也很激动一样，家都没有了，凑钱也要把房子没收（买了），就这个原因。咱在这个阶段，可能是不同的状态，但都发生了意料不到的问题，我们的生活都发生了巨大的变化，我也一样，你也一样。陈杰森：我不知道你平时是什么状态，今天我也相信你说的话。多少钱都无法达到我以前的状态，就不讲其他事情了。如果5月10日付款了，或者6月给我流通了，也许会产生变化。我们主要是资金的问题导致其他的纠纷出现，我们是搞工程的。5月10号我们需要付款给他们。当时我想不会发生这个事情（5月10号都没有付款完成）。所以你今天跟我讲，这个房子要买，一个月付款。你自己想想，从我们整个过程谈判，签合同到要求解除网签这个事情，我觉得很不好。我今天回来北京，沟通聊这个事情，这个事情不解决，我也跟你讲有可能会走向另一个极端。邢自强：我可以理解为你这是在恐吓吗？陈杰森：不可以，只是代表我的心理状态。邢自强：因为我俩是当事人。陈杰森：我不讲你，这是我的心理状态。因为我感觉你还在想尽一切办法在拖，我觉得你没有正确面对这个事情，合同关系和整个里程碑的关系。合同违约了是不是应该解约？签了网签了，是不是应该解除？应不应该，你认为？邢自强：应该。…….经质证，中原公司对录音真实性和证明目的认可，邢自强申请对该录音中邢自强声音的真实性和录音的完整性进行司法鉴定，理由为四人商谈涉案合同事宜的时候，谈的时间很长，且该录音不完整，邢自强本人也称录音中的话并不是他本人说的。本院向其释明相应法律后果后，委托北京信诺司法鉴定所进行鉴定。2017年2月15日该所向本院出具通知书，称2017年1月3日邢自强来其处进行录音采样，第1次未能成功进行录音采样，进行第2次录音采样时，邢自强不同意采样，要求更改鉴定要求，该所告知邢自强需与承办法官联系后重新下委托函才可以，且截止到该日未缴费，不能进行鉴定。本院与双方核实后，邢自强认可录音真实性，只申请对录音的完整性进行鉴定，并交纳鉴定费10400元。北京信诺司法鉴定所出具司法鉴定意见书，认为经鉴定该录音中语音、语义关联性正常，录音中无断续，该录音真实完整，未发现人为编辑修改的痕迹。经质证，国珍汇萃公司、中原公司均无异议；邢自强对鉴定意见真实性认可。本院认为，根据邢自强对录音真实性的自认和鉴定意见，国珍汇萃公司提交的录音真实性可以认定，根据该录音的内容，国珍汇萃公司主张的证明目的可以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案房屋的所有权登记在国珍汇萃公司名下，涉案房屋地下储藏室的所有权登记在李姗姗名下。庭审中，国珍汇萃公司称李姗姗系其法定代表人陈水华的干姐。
2016年1月25日，国珍汇萃公司（出卖人、甲方）与邢自强（买受人、乙方）经中原公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《资金划转补充协议》，《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）有关内容如下：涉案房屋建筑面积共375.17平方米，成交价格4000万元，购房定金300万元；买受人具体付款方式及期限的约定见附件—资金划转补充协议；买受人贷款方式为商业银行贷款，拟贷款金额为人民币1650万元。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第1种方式解决：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；……出卖人应当在房屋产权过户后10日内前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3、4、5项手续：……4、地下储藏室一个，产权证号为X京房权证海字第XX**号；……第七条违约责任：……（二）逾期付款责任：买受人未按照附件约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在三十日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付预期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起三日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内按照房屋成交价的30%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。……第十条权属转移登记：（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起7日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人未能在2016年5月10日前内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：……2、如因买受人的责任，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内按照房屋成交价格的30%向出卖人支付违约金，出卖人收到买受人支付的违约金三日内退还买受人的已付款。……《资金划转补充协议》有关内容如下：甲、乙双方约定的房屋主体价格为人民币2400万元，在此基础上乙方自愿支付给甲方人民币1600万元作为对甲方房屋装饰、装修和相关设施的补偿。1、定金：人民币300万元中人民币50万元整于双方签订《房屋买卖合同》后2日内乙方支付至甲方，剩余部分人民币250万元整于2016年2月22日前且交易房屋从建委查完档案后乙方支付至甲方。全部定金的最终处理方式为转化为购房款的一部分。2、首付款（不含定金）：人民币2050万元于房屋产权过户前2日支付至甲、乙双方开立的银行托管账户中。3、尾款（不含定金）：甲方同意乙方商业贷款支付剩余购房款人民币1650万元整。乙方付款方式及时间：全款支付：办理存量房自有交易监管时，存入房屋行政主管部门开设的监管账户。待甲乙双方办理完毕交易房屋权属转移登记后，购房款划付甲方。贷款支付：付款方式及时间依银行或者公积金管理中心放款时间确定。首付款若有不足，不足部分由乙方再行支付。……三、依据本补充协议，乙方应当自行支付给甲方的款项均通过银行转账方式支付，款项须支付至甲方指定的以下账户：户名：陈水华；开户银行：中国建设银行北京万泉支行；账号：×××。国珍汇萃公司与邢自强在签约文本中的《交易结算资金风险提示》中签署声明，有关内容如下：我们作为交易涉案房屋的交易双方，已详细阅读中原地产提供的上述交易结算资金风险提示，并已清楚知晓采取资金监管方式或第三方托管方式划转交易资金的优势和放弃使用资金监管或第三方托管方式划转交易资金的风险，现决定放弃使用资金监管或第三方托管方式划转交易资金，由此产生的风险由本人自行承担，均与中原地产无关。双方同日签订《网上签约确认书》，委托中原公司协助办理涉案房屋的存量房买卖合同网上签约手续。
2016年1月27日，邢自强向陈水华名下账号为×××的中国建设银行北京万泉支行账户转账定金50万元。
2016年3月2日，邢自强又向上述账户转账定金250万元。
2016年3月31日，国珍汇萃公司与邢自强就涉案房屋买卖事宜网签了《存量房屋买卖合同》（自行成交版）。同日，中原公司员工魏月俊带陈水华、邢自强共同到浦发银行开立账户名分别为陈水华、邢自强的两个个人托管账户。
2016年4月7日，李姗姗出具委托书，有关内容为其单身未婚，名下单独拥有涉案地下储藏室，现欲出售，因不便回国，特委托陈水华为代理人，以其名义办理出售该处房产的相关事宜。
2016年4月10日，李姗姗与邢自强就涉案地下储藏室买卖事宜网签了《存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定成交价75万元，通过北京市海淀区房屋管理局存量房自有交易资金监管账户划转自有资金。李姗姗、邢自强与北京市海淀区房屋管理局签订的《存量房自有交易资金划转协议》作为附件六附于该合同之后。庭审中，邢自强称因需多支付上述75万元才可以将储藏室的产权变更，故与国珍汇萃公司产生争议，但未举证证明；国珍汇萃公司称上述75万元已包含在房屋总价款中。
2016年4月26日，魏月俊向邢自强发送短信，称业主催促缴税过户，让邢自强抓紧时间筹集资金，尽量在月底把手续办了。
2016年5月5日至13日，陈水华与魏月俊短信沟通，称邢自强未依约付款，构成违约，并让魏月俊将邢自强联系地址、电话、身份证复印件发送过去，用于律师函起诉书送达。
2016年5月20日，国珍汇萃公司委托北京市拓夫律师事务所向邢自强快递律师函，认为邢自强已构成违约，符合双方约定的解除条件，通知邢自强自收到律师函之日起解除双方合同，并要求支付违约金1200万元。庭审中，邢自强称未收到该律师函。国珍汇萃公司只提交了寄件人存的快递单，其上无签收记录。同日，国珍汇萃公司向中原公司快递律师函，告知其已于2016年5月20日通过邮寄律师函的形式将向解除合同通知送达邢自强，要求中原公司及时将律师函转交邢自强本人，并解除网签。中原公司认可收到。
庭审中，关于双方是否变更了尾款的付款方式，国珍汇萃公司称合同约定尾款通过贷款支付，但双方此后变更了付款方式；2016年3月31日其与邢自强、魏月俊去网签前，邢自强要求变更尾款支付方式，尾款在2016年5月10日前支付，其同意了，双方未签书面变更协议，都是口头的，网签完后，三方去浦发银行办托管账户。邢自强称变更了付款方式，尾款在过户后一次性全款付给对方，变更时间是三方去网签时商量的，没有书面协议，都是口头的。中原公司认可国珍汇萃公司所述，称按照正常交易习惯，如果是贷款，应当在房屋过户后双方共同向行政主管部门申请将尾款划拨，本案中，双方已约定且在其员工见证下，国珍汇萃公司同意邢自强在2016年5月10日前将房款全部支付。关于国珍汇萃公司实际损失，2017年5月24日庭审中，经询问，该公司称，根据录音记录，其以4000万元卖出涉案房屋，是为互联网教育项目、湛江机场项目筹款，对其他共同出资人有承诺。两个项目，固定股东出资收益百分之十一，浮动根据市场；机场项目筹不足相应款项保证金2100万元，已经错过投标机会，互联网项目无法履行出资协议，总标的4000万元左右，不需要招投标。涉案房屋网签后不能出租或卖，如正常履行，其2016年5月10日取得4000万元，则占用费收益按年同期贷款利率7.1计算，至今也有280万元；其因对方不诚信起诉的费用估算50万元；邢自强认为对方没有损失，因为两个项目没有证据，去年互联网损失惨重，其同意继续履行合同，其要付4000万元必须是对方配合过户，无法过户其无法付款，因诉讼其还产生了费用。关于涉案房屋市场价值，2017年5月24日庭审中，三方均认可为6500万元，国珍汇萃公司认为有价无市，其要求快速变现目的已经达不成。
本院认为，国珍汇萃公司与邢自强签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《资金划转补充协议》及网签的《存量房屋买卖合同》（自行成交版）系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故本院确认合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。邢自强辩称国珍汇萃公司违反约定开立陈水华个人的托管账户作为收款账户，构成违约，但国珍汇萃公司提交的证据足以证明其与邢自强变更了《资金划转补充协议》关于首付款和尾款的相关约定，协商一致由邢自强将首付款和尾款在2016年5月10日过户前一起支付至陈水华在浦发银行开立的个人托管账户，故对于邢自强的该项抗辩，本院不予采信。邢自强辩称国珍汇萃公司未解决涉案地下储藏室的权属问题，属于违约，但国珍汇萃公司提交的证据可以证明涉案地下储藏室的产权人李姗姗已委托该公司法定代表人陈水华与邢自强网签了买卖合同，同意出售涉案地下储藏室，故对于邢自强的该项抗辩，本院亦不予采信。邢自强在支付定金300万元后未履行后续付款义务，根据合同约定，国珍汇萃公司有权解除合同，邢自强应按照房屋成交价的30%向该公司支付违约金。故国珍汇萃公司要求判令解除其与邢自强签订的《北京市存量房屋买卖合同》及网签合同、邢自强支付违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的数额，国珍汇萃公司虽主张合同约定的违约金1200万元，但并未提交充分证据证明其主张的实际损失达到上述金额，且邢自强请求法院对违约金予以酌减，故本院以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、邢自强逾期付款行为的过错程度以及国珍汇萃公司可能获得的预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对违约金金额予以酌减。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告北京国珍汇萃科技有限公司与被告邢自强于2016年1月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和2016年3月31日网签的《存量房屋买卖合同》；
二、被告邢自强于本判决生效后七日内向原告北京国珍汇萃科技有限公司支付违约金400万元（其中300万元用已支付的定金折抵，剩余100万元于本判决生效后七日内支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
鉴定费10400元，由被告邢自强负担，已交纳。
案件受理费241800元（原告北京国珍汇萃科技有限公司已预交），由原告北京国珍汇萃科技有限公司负担37200元，已交纳；由被告邢自强负担204600元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 胡 光
人民陪审员 靳艺红
人民陪审员 李孟超
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 于 洁
书 记 员 崔 丽