湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第00435号
原告长沙开福万达广场投资有限公司。
法定代表人丁本锡，总裁。
委托代理人张征，湖南潇平律师事务所律师。
委托代理人张作辰，湖南潇平律师事务所律师。
被告谢春。
原告长沙开福万达广场投资有限公司诉被告谢春房屋买卖合同纠纷一案，于2014年2月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员杨标担任审判长，人民陪审员陈文艺、黄建忠参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告长沙开福万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）的委托代理人张征到庭参加诉讼、被告谢春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达公司诉称：2012年1月12日，被告就购买原告开发的＊＊＊号房屋签订了《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》（以下简称《房屋买卖协议》）。根据《房屋买卖协议》约定，被告采取按揭贷款的方式支付购房款，在向原告支付首付款后，应于合同约定时间前往原告指定的银行办妥按揭手续，并确保在合同签订后60日内贷款支付至原告银行账户中，即付清全部房款。无论何种原因导致被告未能获得按揭贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为被告付款违约，被告应按本合同约定承担违约责任。合同同时约定，如因被告付款违约行为导致购房合同的解除，则被告应承担如下违约责任：（1）向原告支付购房款总额20%的违约金并承担原告因签署该房屋买卖合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金以及因此发生的其他费用；（2）在原告发出合同解除通知之日起10日内前往长沙市房地产管理局配合原告办理相关撤销手续，如被告在该期限内未能配合原告办理相关撤销手续，则除继续承担前述第（1）项违约责任外，还应为此再向原告支付购房款总额20%的违约金。合同签订后，原告如实履行了自身的合同义务，但被告却没有按合同约定时间前往原告指定的银行办妥按揭手续，也没有按合同约定期限支付全部房款。原告虽多次以书面、电话等多种形式通知被告履行上述付款义务，但被告却始终没有如实履行前述合同义务。据此，原告有权根据《房屋买卖协议》及补充协议第三条和第十一条之约定解除合同，并根据合同约定要求被告承担相关违约责任。综上，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：一、解除原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：2011＊＊＊）；二、被告配合原告前往长沙市房地产管理局办理撤销开福万达广场第A区＊＊＊号房屋预售登记、备案的相关手续；三、被告支付原告违约金共计人民币719073元；四、被告承担本案原告支付的全部律师费（暂计算原告为本案一审所支付的律师费29000元）；五、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告谢春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年1月12日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了合同编号为2011＊＊＊的《长沙市商品房买卖合同》一份，合同约定被告向原告购买位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场第A区＊＊＊号商品房，房屋建筑面积266.43平方米，房款总金额3595365元，合同第六条约定由被告应于本合同签订同时向原告支付30.19%购房款，计人民币1085365元（包含被告已经支付的定金300000元），其余购房款2510000元向经原告认可的贷款银行申请贷款支付，且被告保证该贷款于本合同签订后60日内支付至原告银行账户。同时合同附件四中的《合同补充协议》第二条约定：“1、买受人选择按揭付款方式的，买受人应于本合同签订之日付清首付款，并向出卖人指定的按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订后7日内签署《借款合同》。出卖人协助买受人办理按揭贷款手续，相关责任及费用由买受人自行承担，出卖人不因协助买受人或按揭银行而承担责任。买受人未能按期提供前述资料或缴清相关费用，或未按约定的期限签署《借款合同》，导致买受人没有按照本合同约定期限支付全部房款的，视为买受人付款违约，买受人应按本合同约定承担违约责任”。《合同补充协议》第三条第（四）项约定：“若买受人未按约定期限付清购房款，逾期超过30日的，出卖人有权解除本合同，出卖人未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付购房款总额千分之八的违约金，且在买受人支付所迟延的购房款和违约金前，出卖人随时可以行使合同解除权”。《合同补充协议》第十一条第二款第（一）项约定：“如因买受人原因导致本合同及本补充协议解除的，买受人应向出卖人支付购房款总额20%的违约金。出卖人因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由买受人承担”。《合同补充协议》第十一条第二款第（二）项约定：“如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，买受人应在出卖人发出合同解除通知之日起10日内，配合出卖方办理相关撤销手续”。原、被告在合同中还对其他事项进行了约定。
合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款1085365元（含定金300000元）与维修基金等费用173782元，本案所涉房屋已于2012年4月10日由长沙市房地产管理局办理了房屋预售登记备案手续。但被告自合同签订并交付首付款后就未来过长沙与原告进行相关接洽，亦没有按照合同约定向原告支付余下购房款，经原告通知后，被告亦未配合办理银行按揭贷款手续。
上述事实有《长沙市商品房买卖合同》、购房款收据、催缴购房款的《函》及邮寄送达回证、房屋预售登记备案信息等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，被告未按合同约定向原告交付购房余款，也未按合同约定向相关银行进行按揭贷款支付给原告，经原告通知后，被告也未与原告接洽、商谈处理事宜，被告构成根本违约，按照双方合同中“若买受人未按约定期限付清购房款，逾期超过30日的，出卖人有权解除本合同”的约定，原告有权解除合同，因此，本院确认本案起诉状副本公告送达被告之日起即2014年7月11日起即合同予以解除；关于原告要求被告配合原告前往长沙市房地产管理局办理撤销开福万达广场第A区＊＊＊号房屋预售登记、备案的相关手续的诉讼请求，因原、被告双方对此事项在合同中有约定，被告违反合同约定导致合同履行不能，原告的该项诉讼请求符合法律的规定与合同约定，本院予以支持；关于原告要求被告支付违约金共计人民币719073元的诉讼请求，虽原、被告在合同中有“如因买受人原因导致本合同及本补充协议解除的，买受人应向出卖人支付购房款总额20%的违约金”的约定，但该约定过高，且本案标的较大，本院予以酌情减少，按购房款总额10%收取违约金较为适宜，违约金为359536.50元（3595365×10%）；关于原告要求被告承担本案一审律师费29000元的诉讼请求，关于律师费的承担原、被告在合同中有约定，按照本案标的，该律师费没有超出律师费收费标准，且原告提供了由律师事务所开具的律师费收费发票予以佐证，因此，原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉的讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、原告长沙开福万达广场投资有限公司与被告谢春签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：2011＊＊＊）于起诉状副本送达被告谢春之日起即2014年7月11日起即解除；
二、被告谢春在本判决生效之日起五日内配合原告长沙开福万达广场投资有限公司办理撤销开福万达广场第A区＊＊＊号房屋预售登记、备案的相关手续；
三、被告谢春在本判决生效之日起五日内支付给原告长沙开福万达广场投资有限公司违约金359536.50元；
四、被告谢春本判决生效之日起五日内支付给原告长沙开福万达广场投资有限公司律师费29000元；
五、驳回原告长沙开福万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11381元、公告费560元，共计11941元，由被告谢春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 标
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 黄建忠
二〇一四年八月二十日
代理书记员 张 凡