广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0108民初2226号
原告：南宁市英嘉物业服务有限公司，住所南宁市良庆区银海大道815号。
法定代表人：陈春丽，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈锦霞，该公司员工。
被告：陈宇，女，汉族，1980年2月12日出生，住南宁市
良庆区银海大道815号英华嘉园5号楼2单元403号房。
委托诉讼代理人：张宇光，男，汉族，1979年8月10日出生，住南宁市良庆区。
原告南宁市英嘉物业服务有限公司（以下简称英嘉物业公司）与被告陈宇物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序2017年1月12日于公开开庭进行了审理。原告英嘉物业公司的诉讼诉讼代理人陈锦霞，被告陈宇的诉讼诉讼代理人张宇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英嘉物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原
告支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业服务费1128元、生活垃圾处理费192元、公共维修资金125.2元，公摊水费73.9元、公摊电费39.3元，代收水费347.1元，共计1905.5元；2、判令被告向原告支付滞纳金1317.52元。事实和理由：2007年7月1日，原、被告签订《物业管理服务合同》，合同约定由原告向被告提供物业服务，实行先收费后服务的方式；按照房屋建筑面积依据合同约定的收费标准支付物业服务费和公摊水电费，并代收生活垃圾处理费、水费等费用；被告应当于每月10日缴纳物业服务费和各项应交的费用，逾期不交的，可按照拖欠的物业服务费与公共维修资金之和以每日千分之三的标准收取滞纳金。被告陈宇是南宁市良庆区银海大道815号英华嘉园5号楼2单元403号房的业主，其于2015年1月1日起开始拒绝交纳有关费用，共计1905.5元。根据合同约定，被告应支付原告滞纳金1317.52元。合同履行至今，原告按照约定为被告所在的小区提供了有效的物业管理服务，被告应当交纳相关费用，但原告多次催缴，被告均拒绝支付。
被告陈宇辩称，对2015年1月1日至2016年12月31日止物业费1128元、代收专项维修资金125.2元、生活垃圾处理费192元、代收水费347.1元没有异议，被告愿意支付，但对其他的费用有异议，原告没有证据证明公摊水电的实际开支。原告管理不到位，除了乱收费外，各种费用支出未公开透明，小区治安混乱。因此，原告要求被告支付滞纳金，不应得到支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月1日，原告英嘉物业公司作为甲方，被告陈宇作为乙方，双方签订一份《物业管理服务合同》。合同约定由甲方对南宁市良庆区银海大道815号英华嘉园小区提供物业服务，实行先收费后服务的方式；按照房屋建筑面积依据合同约定的收费标准支付物业服务费，为0.45元/月/平方米，公用水电费按实际用量由全体业主按房屋建造面积比例分摊，生活垃圾处理费按政府指导价或有关单位规定收取，甲方按住宅建筑面积每月每平米0.05元标准向乙方收取公共维修资金，公共维修资金由甲方在收取物业服务费时一并交纳，乙方未按合同约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费的，自逾期之日起按日3‰交纳滞纳金；每月10日前支付当月的物业管理服务费。合同还对其他相关事宜进行了约定。
陈宇是南宁市良庆区银海大道815号英华嘉园5号楼2单元403号房（以下简称403号房）的业主，该房建筑面积为104.39平方米。2015年1月1日起至2016年12月31日止，403号房产生的物业服务费为1128元、生活垃圾处理费为192元、公共维修资金为125.2元，公摊水费73.9元、公摊电费39.3元，代收水费347.1元，共计1905.5元，陈宇至今未交，原告遂诉至本院成讼。
另查明，2015年6月19日，南宁市住房保障和房产管理局向原告核发《物业服务企业资质证书》，资质等级为三级，有效期至2018年6月9日。
本院认为，涉案的《物业管理服务合同》是原、被告签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告作为物业服务企业，具备物业管理资质，在英华嘉园小区管理服务期间，为包括被告在内的英华嘉园小区的全体业主提供了物业服务，被告应当按照合同约定支付物业服务费、专项维修资金，并分摊公共水电费，交纳由原告代收代缴的水费、生活垃圾处理费等费用。被告未依约按月交纳物业服务费等费用，已构成违约，依法应承担违约责任。被告主张原告存在违约行为，没有对小区尽到管理义务，但未提供任何有效证据证明，故本院对被告的主张不予采信。原告诉请被告支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业服务费为1128元、生活垃圾处理费为192元、公共维修资金为125.2元，代收水费347.1元，共计1792.3元，具有事实和法律依据，且被告同意支付上述费用，本院予以支持。原告主张公摊水费73.9元、公摊电费39.3元，提供了已向水电部门缴费的凭证，本院予以支持。被告虽提出异议，但无任何证据证明原告分摊到其户的费用不合理，故被告的异议，本院不予采纳。关于滞纳金的问题。涉案的《物业服务合同》约定，乙方未按合同约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费的，自逾期之日起按日3‰交纳滞纳金。该合同约定的滞纳金实质系违约金性质。被告无正当理由未在该期限内交纳物业服务费及其他应交费用，违约金应以拖欠的物业服务费为基数，按照《物业管理服务合同》约定的日3‰，现原告主张违约金分二段计算，即2015年度的违约金自2016年1月11日起计算至2016年12月31日止；2016年度的违约金自2016年12月11日起计算至2016年12月31日止，符合法律规定，本院予以支持。但涉案合同仅约定以物业服务费计算滞纳金，应以物业服务费为计算的基数，对原告要求按物业服务费及其他应交的费用作为计算基数，本院不予支持。故本案的违约金应为688.64元[（1128元÷2×3‰×365天）+（1128元×3‰×21天）]。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条；《物业管理条例》第七条第四项、第五项，第四十二条第一款，第四十五条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告陈宇于本判决生效之日起7日内向原告南宁市英嘉物业服务有限公司支付物业服务费1128元、生活垃圾处理费192元、公共维修资金125.2元，公摊水费73.9元、公摊电费39.3元，代收水费347.1元，以上费用合计1905.5元；
二、被告陈宇于本判决生效之日起7日内向原告南宁市英嘉物业服务有限公司支付违约金688.64元。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判员 李瑶骏
二〇一七年四月十三日
书记员 戴 棠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。