上海市普陀区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）普执异字第8号
申请执行人上海新起点实业有限公司，住所地上海市。法定代表人梁震华，董事长。委托代理人朱卉，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被执行人上海凯阳经济发展有限公司，注册住所地上海市长宁区。法定代表人钱敏，总经理。案外异议人郭悌仪，男，1949年10月19日出生，香港居民，现住上海市黄浦区。案外异议人黄裕顺，男，1952年11月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。案外异议人唐文礼，男，1963年4月4日出生，住上海市闸北区。三案外异议人共同委托代理人沈国强，上海市棣陆律师事务所律师。本院在执行（2008）普执字第3811号上海新起点实业有限公司（以下简称新起点公司）申请执行上海凯阳经济发展有限公司（以下简称凯阳公司）、上海福润房地产开发有限公司（以下简称福润公司）企业借贷纠纷一案过程中，于2013年7月3日向上海福满家便利有限公司定西二店发出（2008）普执字第3809、3811号《协助执行通知书》，要求自2013年7月起，协助扣留提取登记在被执行人凯阳公司名下位于上海市长宁区定西路788号04室房屋（以下简称定西路房屋）的租金。后案外异议人郭悌仪、黄裕顺、唐文礼以其在本院发出上述《协助执行通知书》前，已与被执行人凯阳公司签订购买定西路房屋的合同，且凯阳公司也已向其交付房屋，并由其出租给上海福满家便利有限公司，故房屋租金属案外异议人所有，要求中止对租金的执行为由，向本院提出书面异议并提供了相应的证据材料。经本院组成合议庭公开听证审查，查明：上述定西路房屋产权的登记日期为2006年2月8日，权利人至今仍为被执行人凯阳公司，房屋地址已变更为上海市长宁区定西路790号。因被执行人凯阳公司、福润公司未向申请执行人新起点公司履行本院作出的（2008）普民二（商）初字第972号民事调解书确定的还款义务，本院于2008年9月13日查封定西路房屋产权至今。2013年7月3日，本院向上海福满家便利有限公司定西二店发出上述本院（2008）普执字第3809、3811号《协助执行通知书》。根据案外异议人郭悌仪、黄裕顺、唐文礼在听证审查过程中提供的证据材料：2004年10月14日，三案外异议人与凯阳公司签订关于买卖定西路房屋的合同，约定三案外异议人以人民币320万元的价格向凯阳公司购买定西路房屋，在三案外异议人依约向凯阳公司支付人民币130万房款后，双方因合同履行发生争议，三案外异议人向上海市长宁区人民法院提起诉讼，该院以（2005）长民三（民）初字第1722号立案受理。在案件审理过程中，三案外异议人与凯阳公司于2005年12月13日签订《和解协议书》，就双方继续履行上述定西路房屋买卖合同和诉讼相关事宜进行了约定，协议书第六条中约定三案外异议人可通过银行贷款方式向凯阳公司支付剩余房款人民币190万元，第七条中约定双方签订协议后，凯阳公司应向三案外异议人交付房屋，三案外异议人取得房屋后享有使用权和出租权。同日，上海市长宁区人民法院作出（2005）长民三（民）初字第1722号民事调解书，就三案外异议人向凯阳公司支付剩余房款的金额、方式和期限及双方办理房屋产权过户手续的事宜作出了规定，凯阳公司亦于同日向上海凯辉物业管理有限公司发出关于将定西路房屋交付三案外异议人的《入户通知书》。2008年3月26日，三案外异议人与上海福满家便利有限公司签订《房屋租赁合同》，约定上海福满家便利有限公司向三案外异议人租赁定西路房屋用于经营，租赁期限自2008年3月28日至2014年4月27日，租金按年计算，按季支付，前三年租金为每年人民币40万元，后三年租金为每年人民币42万元。根据三案外异议人在听证审查过程中的陈述，2005年12月13日当日，凯阳公司即根据上述双方达成的协议将定西路房屋交付三案外异议人，交付后一直由三案外异议人占有，后又出租给上海福满家便利有限公司至今，且物业管理费等相关费用也一直由其支付，但因凯阳公司未按协议及上述上海市长宁区人民法院民事调解书的规定交付相关资料，致使三案外异议人无法向银行申请贷款，进而导致后续包括结清房款、产权过户等相关事宜至今无法办理。期间，凯阳公司曾向上海仲裁委员会申请仲裁，要求解除与三案外人签订的上述定西路房屋买卖合同，并承担相应的违约责任，三案外异议人亦提出反请求，要求凯阳公司继续履行合同，并承担相应的违约责任，后上海仲裁委员会以双方已就同一纠纷向上海市长宁区人民法院提起诉讼，该法院也已作出民事调解书为由，作出对凯阳公司的仲裁请求和三案外异议人的仲裁反请求均不予支持的裁决。三案外异议人对上述提供了支付定西路房屋物业管理费的部分凭证和上海仲裁委员会于2008年9月4日作出的（2007）沪仲案字第0305号裁决书。另查明，被执行人凯阳公司、福润公司至今仍未向申请执行人新起点公司履行本院作出的（2008）普民二（商）初字第972号民事调解书确定的还款义务。在听证审查过程中，申请执行人未提供关于定西路房屋系被执行人凯阳公司委托三案外异议人出租，或被执行人凯阳公司从定西路房屋出租中获益的相关证据材料。上述事实由三案外异议人提供的证据材料、本院执行记录、听证笔录等在案佐证。本院认为：根据上述查明的事实，尽管本院因被执行人凯阳公司未向申请执行人新起点公司履行给付相应钱款的义务，依法对登记在凯阳公司名下的上述定西路房屋的产权查封至今，但现有证据表明，三案外异议人系依据其在本院查封前与被执行人凯阳公司达成的相关协议占有定西路房屋，将该房屋出租给上海福满家便利有限公司，并获取相应租金，且现无证据证明定西路房屋系被执行人凯阳公司委托三案外异议人出租，或被执行人凯阳公司从该房屋出租中获益，至于上述三案外异议人与被执行人凯阳公司所达成相关协议的效力问题，因不属本案异议审查范围，相关当事人可另行依法确定，故三案外异议人的异议理由成立，应中止对定西路房屋租金的执行。若相关当事人对上述有异议，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对上海市长宁区定西路790号（原地址为上海市长宁区定西路788号04室）房屋租金的执行。本裁定送达后立即生效。
审 判 长 但振华
审 判 员 唐瑞弟
代理审判员 茅洪惠
二〇一四年四月二日
书 记 员 缪茵渊
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十一条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，请求对执行标的许可执行的，应当以案外人为被告；被执行人反对申请执行人请求的，应当以案外人和被执行人为共同被告。4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十二条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十三条人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。