辽阳市太子河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽阳太民一初字第00147号
原告：刘凤贤。
委托代理人：朱俐俐，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。
被告：刘国辉。
被告：谢素玉。
原告刘凤贤诉被告刘国辉、谢素玉房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王彤适用简易程序公开开庭进行了审理。并将本案案由变更为房屋买卖纠纷、物权确认纠纷。原告刘凤贤及委托代理人朱俐俐、被告刘国辉、谢素玉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告刘国辉系姐弟关系，1994年5月份被告因购买诉争房屋向我借款42000元，未出具借条，1997年年初我向被告追要欠款，被告称无力偿还决定用该房屋抵顶拖欠我的
42000元欠款。1997年5月在中间人陈育盛的证明下我们双方签订了《房屋转让契约》为了让我节省房屋产权过户费用，在契约中将房屋卖价写成15000元，契约签订后被告将该房屋产权证等相关手续实际交付给我。因我购买诉争房屋时太子河区正向市产权产籍处办理移交工作致使我一直无法办理该房屋产权过户手续，无奈在我的要求下二被告于2010年6月27日为我出具《证明》一份写明“现有刘国辉房屋归刘凤贤所有，刘国辉与此房无任何关系”且有二被告在该《证明》上签字按手印。综上我认为原、被告之间对于诉争房屋的买卖事实是其双方真实意思表示，原告购买本案诉争房屋事实清楚、证据确凿，我是本案诉争房屋的所有权人，请求依法确认原、被告签订的《房屋转让契约》合法有效、确认坐落于辽阳市太子河区滨河花园小区11号楼5-2-57号，建筑面积54.24平方米房屋、辽阳市太子河区滨河花园小区13号楼5-6-58号，建筑面积65.50平方米房屋、辽阳市太子河区滨河花园小区9号楼3-5-27号，建筑面积84.10平方米房屋的所有权为原告。
二被告辩称：买房子向原告借42000元属实，后来没有能力偿还。签订房屋买卖契约时原告和儿子上我家承诺我若签字如原房屋动迁，给我一套房子和地上物的损失费，但具体数额没说，我才签的字。
本院经审理查明：原告刘凤贤与被告刘国辉系姐弟关系。1994年5月份二被告因从窦忠发手中购买坐落于辽阳市太子河区大林子村建筑面积为75平方米的房屋向原告借款42000元，未出具借条，同时也未约定还款期限。1997年原告向被告追要欠款，被告因无力偿还，双方协商用被告向原告借款购买的房屋抵顶42000元欠款，并于1997年5月1日签订房屋转让契约书，约定：今有房屋所有人刘国辉将自己砖瓦房三间75平方米，坐落于辽阳市太子河区大林子村转让给刘凤贤居住，卖价15000元，经双方同意，言明四邻，定此契约为证。并有原房主刘国辉，现房主刘凤贤、东临段连杰、北邻吴亚荣、中证人陈育盛签名。被告将房屋及房屋所有权证交付原告并实际居住。2010年6月27日二被告为原告出具证明，内容为：现有刘国辉房屋归属刘凤贤所有，刘国辉与此房无任何关系。期间因太子河区正向市产权产籍处办理移交工作致使原告未办理房屋更名过户手续。因该区域动迁2011年11月15日刘凤贤与辽阳市白塔区城区拆迁服务中心签订了城市房屋拆迁补偿安置协议三份，编号：282、283、284，约定：原告（乙方）刘凤贤房屋坐落在大林子社区，房屋所有权证编号：30301044，建筑面积75平方米，房屋的还建面积25平方米（协议编号282）、30平方米（协议编号283）、38.75平方米（协议编号284）。产权调换房屋，辽阳市白塔区城区拆迁服务中心（甲方）将坐落在大林子的房屋作为产权调换房屋，该房屋设计用途为住宅，该房屋为期房。期房的建筑面积50平方米（协议编号282）、60平方米（协议编号283）、80平方米（协议编号284），该产权调换房屋价款金额为54000元（协议编号282）、66750元（协议编号283）、57250元（协议编号284）。由原告（乙方）支付给辽阳市白塔区城区拆迁服务中心（甲方）。该款于回迁安置前结清。原告（乙方）保证在2011年11月30日前搬迁腾空被拆迁房屋，辽阳市白塔区城区拆迁服务中心（甲方）保证在2013年10月29日前将符合国家有关规范、标准的产权调换房屋交付给原告（乙方）。2014年10月14日辽阳市太子河区铁西街道办事处向原告下发了回迁通知单，定于2014年10月21日8时在太子河区铁西街道大林子城中村改造项目地块回迁安置现场举行回迁选房仪式，并于当日签发了回迁安置检录（签到）书。原告按照房屋拆迁补偿安置协议约定缴纳了产权调换房屋的价款并领取了钥匙。另查明，房屋转让契约书写明的卖价15000元是为了原告更名能够节省费用所以未写42000元。拆迁补偿安置协议、回迁通知单中被拆迁人为刘国辉、刘凤贤，因房照的所有权人写明的是刘国辉但实际办理回迁的相关手续签名及缴纳相关的款项均为原告刘凤贤。现回迁的房屋分别为（协议编号282）滨河花园小区11号楼5-2-57号建筑面积为54.24平方米、（协议编号283）滨河花园小区13号楼5-6-58号建筑面积为65.50平方米、（协议编号284）滨河花园小区9号楼3-5-27号建筑面积为84.10平方米，原告交纳了差额款为281003.80元。
上述确认的事实依据有：房屋所有权证、房屋转让契约书、证明、证实、城市房屋拆迁补偿安置协议三份、回迁通知单、回迁安置检录（签到）书、滨河花园小区回迁安置运行单、滨河花园小区回迁安置收据等证据。该证据已经当庭举证、认证及当事人陈述，可以采信。
本院认为，二被告与原告签订的房屋转让契约是双方真实意思表示，并已实际履行，同时符合法律规定，应认定合法有效。原告取得了房屋所有权，同时以该房屋在合法的基础上与动迁部门签订了城市房屋拆迁补偿安置协议，原告并在原有房屋实际应回迁面积基础上又增加了面积并已交纳了产权调换房屋价款，现实际回迁房屋三户，因此原告要求确认其为实际回迁三户房屋的所有人符合法律规定，本院予以支持。虽然拆迁补偿安置协议、回迁通知单中被拆迁人为刘国辉、刘凤贤，是因为房屋所有权证中所有权人为刘国辉，但实际办理房屋回迁的相关手续签名及缴纳相关的款项均为原告刘凤贤，二被告对于该事实予以认可。二被告辩称双方签订房屋买卖契约时原告和儿子上我家承诺我若签字如原房屋动迁，给我一套房子和地上物的损失费，但具体数额没说，我才签字的主张无证据予以证明，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条、第五十七条、第七十二条之规定，判决如下：
一、原告刘凤贤与被告刘国辉、谢素玉签订房屋转让契约合法有效；
二、回迁房屋座落于滨河花园小区11号楼5-2-57号建筑面积为54.24平方米、滨河花园小区13号楼5-6-58号建筑面积为65.50平方米、滨河花园小区9号楼3-5-27号建筑面积为84.10平方米归原告刘凤贤所有；
案件受理费4675元，由被告刘国辉、谢素玉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 员 王 彤
二〇一五年十二月二十二日
代书记员 周一丹
适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十七条：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十六条：民事法律行为可以采取书面形式，口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。
第五十七条：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第七十二条：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。