湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂9006民初1807号
原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司。住所地：天门市竟陵人民大道（中）***号。
法定代表人：邓兆华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：涂雅希，该公司职工。
委托诉讼代理人：张建平，湖北文学泉律师事务所律师。
被告：天门市瑞昌棉业有限公司。住所地：天门市汪场镇龙兴大道。
法定代表人：齐中清，该公司总经理。
被告：齐中清，男，1966年11月15日出生，汉族，湖北省天门市人，天门市瑞昌棉业有限公司法定代表人，住天门市。
被告：汪小兰，女，1968年6月14日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。系被告齐中清之妻。
原告湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称“天门农商银行”）与被告天门市瑞昌棉业有限公司（以下简称“瑞昌棉业”）、齐中清、汪小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天门农商银行的委托诉讼代理人涂雅希、张建平到庭参加诉讼；被告瑞昌棉业、齐中清、汪小兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天门农商银行向本院提出诉讼请求：依法判令1.解除原告天门农商银行与被告瑞昌棉业于2016年6月22日签订的流动资金借款合同；2.被告瑞昌棉业偿还原告借款本金10000000元，截止2017年8月11日按年利率4.75%的利息27708.33元，本息合计10027708.33元；3.被告齐中清、汪小兰对被告瑞昌棉业的借款债务承担连带清偿责任；4.确认原告天门农商银行对被告瑞昌棉业贷款抵押的土地、房产享有优先受偿权；5.由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月22日，被告瑞昌棉业向原告天门农商银行申请贷款，并签订借款合同。该合同约定：被告瑞昌棉业申请向原告天门农商银行贷款10000000元，借款期限为36个月，借款约定利率为月息3.62‰，每月20日结息，逾期贷款罚息为正常利率的1.3倍即按月息4.706‰执行。为担保上述借贷的及时归还，被告瑞昌棉业以其公司土地、房产作抵押担保，土地、房产的登记证号为天国用（2010）第1111号，天门市房权证汪场字第××、00××22、00××23、00××94、00××08、00××09、00××35号土地、房产，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，同时被告瑞昌棉业的唯一股东被告齐中清与其妻被告汪小兰向原告出具了连带责任保证的承诺书。上述合同签订后，原告天门农商银行按约向被告瑞昌棉业发放贷款10000000元，而在原告天门农商银行发放贷款后，被告瑞昌棉业经营情况发生重大不利变化。目前公司已停止经营，已经影响到贷款合同义务的履行。依照双方贷款合同约定，原告天门农商银行可以提前收回贷款。对上述贷款债务，被告齐中清、汪小兰应承担连带清偿责任。为维护自身权利，故原告诉至法院。
被告瑞昌棉业提交答辩状辩称，1.原告天门农商银行诉称的事实清楚，其同意解除合同，并愿意用其提供抵押的土地、房产清偿借款、利息以及本案的诉讼费用；2.对原告要求其清偿本息10027708.33元无异议。
被告齐中清、汪小兰未到庭应诉答辩，亦未向本院提交证据。
原告天门农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一、原告天门农商银行法人营业执照、法人身份证明各1份，拟证明原告天门农商银行的诉讼主体资格及经营范围；
证据二、被告瑞昌棉业营业执照、组织机构代码证复印件各1份，拟证明被告瑞昌棉业的诉讼主体资格；
证据三、被告齐中清、汪小兰身份证复印件、法定代表人任职证明各1份、户口本及结婚证复印件，拟证明被告齐中清、汪小兰的身份情况，双方之间系夫妻关系及二人的诉讼主体资格；
证据四、被告瑞昌棉业的借新还旧贷款申请书、承诺书、流动资金借款申请表、流动资金借款合同各1份，拟证明原告与被告瑞昌棉业于2016年6月22日签订了借款金额为10000000元，借款期限为36个月的贷款合同，按月利率3.62‰每月20日结息，到期一次性还本，逾期贷款罚息为正常利息的1.3倍即4.706‰，未按合同约定用途使用贷款或挤占挪用贷款罚息为正常利息的1.5倍即5.43‰的事实。后因重大自然灾害将该笔贷款利息调整为年利率4.75%的事实；
证据五、被告齐中清、汪小兰的财产共有人承诺书、股东会同意贷款、抵押决议书、连带责任保证承诺书各1份，拟证明被告齐中清、汪小兰同意将被告瑞昌棉业拥有的土地、房产用作抵押10000000元借新还旧贷款，并对贷款承担连带责任的事实；
证据六、抵押合同、抵押物清单、天国用（2010）第1111号国有土地使用权证1份、天门市房权证汪场字第××号、00××22号、00××23号、00××94号、00××08号00××09号、00××35号各1份、鄂（2016）天门市不动产证明第0005689号不动产登记证明1份，拟证明被告瑞昌棉业以其合法拥有的土地、房产作抵押物对贷款合同全部债务作抵押担保的事实；
证据七、提款申请书、借款凭证、放贷通知书、抵押品入库通知单、被告瑞昌棉业关于偿还原告天门农商银行贷款情况的说明各1份，拟证明原告依约将贷款10000000元发放给被告瑞昌棉业，被告瑞昌棉业因生产经营状况发生重大不利变化造成贷款合同违约的事实。
经本院审查，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院依法均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、借款合同的成立生效：
1、合同的订立：2016年6月22日，原告天门农商银行与被告瑞昌棉业订立《流动资金借款合同》（编号：汪场2016年借011号）。
2、主债权：本金10000000元。
3、借款期限：2016年6月24日至2019年6月24日；借款实际发放日为2016年6月24日,实际借款期限为36个月。
4、合同执行利率：月利率3.62‰。2017年4月25日，原告天门农商银行将该笔贷款利息调整为年利率4.75%。
5、逾期利率标准：约定利率基础上加收30%罚息。
6、还款方式：按月每月20日结息，到期一次性偿还本金。
7、还款情况：2016年9月30日至2017年9月21日期间的利息已支付，此后无还款。
8、违约责任：被告瑞昌棉业生产经营状况发生重大不利变化，公司于2015年3月停止生产经营至今，原告天门农商银行有权宣布本合同债务提前到期，立即收回未偿还款项。
二、抵押合同的成立与生效：
1、合同的订立：2016年6月22日，原告天门农商银行与被告瑞昌棉业订立抵押合同（编号：汪场2016年抵002号）。
2、主债务：原告天门农商银行与被告瑞昌棉业于2016年6月22日订立的《流动资金借款合同》（编号：汪场2016年借011号）中约定的债权10000000元。
3、担保范围：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金，实现债权、抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。
4、抵押物：被告瑞昌棉业名下位于天门市汪场镇龙兴大道的土地一宗[土地权证编号：天国用（2010）第1111号国有土地使用权证]、房屋七幢[房权证号：天门市房权证汪场字第××号、00××22号、00××23号、00××94号、00××08号00××09号、00××35号]。
5、抵押登记手续：2016年6月23日办理抵押登记，他项权证号为：鄂（2016）天门市不动产证明第0005689号。
三、保证合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2016年6月22日，被告齐中清、汪小兰向原告天门农商银行出具连带责任保证承诺书。
2、主债务：原告天门农商银行与被告瑞昌棉业于2016年6月22日订立的《流动资金借款合同》（编号：汪场2016年借011号）中约定的债权10000000元。
3、担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金，实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用以及被保证的主合同及债权同时有抵押或质押担保（包括借款人以自身的财产设定的抵押或质押担保）。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：未约定。
四、需要说明的其他事实：
1.被告瑞昌棉业生产经营状况发生重大不利变化，已于2015年3月停产经营至今。
2.被告瑞昌棉业已经偿还原告天门农商银行2017年8月11日之前的所有利息。
3.2017年10月10日，原告天门农商银行撤回第二项诉讼请求中关于要求被告瑞昌棉业偿还截止2017年8月11日按年利率4.75%的利息27708.33元的请求。
本院认为，原告天门农商银行与被告瑞昌棉业订立的《流动资金借款合同》、抵押合同，被告齐中清、汪小兰出具的连带责任保证承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规禁止性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对各方当事人均具有法律约束力。当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行合同义务。原告天门农商银行已依约履行了出借义务，被告瑞昌棉业应依约履行返还借款、支付利息的义务。合同履行期间被告瑞昌棉业于2015年3月因生产经营状况发生重大不利变化而停产，双方约定解除合同的条件已成就，原告天门农商银行主张解除合同并要求被告瑞昌棉业归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告天门农商银行撤回诉讼请求第二项中要求被告瑞昌棉业偿还截止2017年8月11日的利息27708.33元的请求,属对自身权利的处分，不违反法律规定，本院不持异议。本案中的抵押物已经办理了抵押登记手续，原告天门农商银行的抵押权已经设立，故原告天门农商银行有权就该抵押土地、房产优先受偿。被告齐中清、汪小兰作为保证人对被告瑞昌棉业所负债务提供担保，应按约承担连带保证责任。因原告天门农商银行所主张债权的担保方式中既有被告瑞昌棉业提供物的担保，又有被告齐中清、汪小兰提供的保证，且物的担保办理了登记，二者均不违反法律规定，原告天门农商银行应当先就物的担保实现债权，对未能清偿部分再要求保证人被告齐中清、汪小兰承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北天门农村商业银行股份有限公司与被告天门市瑞昌棉业有限公司订立的《流动资金借款合同》（编号：汪场2016年借011号）；
二、被告天门市瑞昌棉业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北天门农村商业银行股份有限公司返还借款本金10000000元；
三、原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告天门市瑞昌棉业有限公司名下的位于天门市汪场镇龙兴大道的土地一宗[土地权证编号：天国用（2010）第1111号国有土地使用权证]、房屋七幢[房权证号：天门市房权证汪场字第××号、00××22号、00××23号、00××94号、00××08号00××09号、00××35号]折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；
四、被告齐中清、汪小兰对本判决第二项确定的付款义务中被告天门市瑞昌棉业有限公司的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物价款不足的部分承担连带责任。被告齐中清、汪小兰承担保证责任后，有权向被告天门市瑞昌棉业有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82000元，因本案适用简易程序，减半收取41000元，由原告湖北天门农村商业银行股份有限公司负担410元，由被告天门市瑞昌棉业有限公司、被告齐中清、汪小兰负担40590元，被告天门市瑞昌棉业有限公司承担抵押担保责任（此款原告湖北天门农村商业银行股份有限公司已缴纳，执行时由被告天门市瑞昌棉业有限公司、齐中清、汪小兰迳行给付原告湖北天门农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审判员 朱旭峰
二〇一七年十月三十一日
书记员 敖 格