江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第01629号
原告吕瑾娜。
委托代理人陆浙东、滕华，均系江苏正太和律师事务所律师。
被告谈余生。
委托代理人汤志锋，江苏太湖律师事务所律师。
被告丁爱娟。
被告无锡市汇丰房产开发有限公司，住所无锡市滨湖区滨湖街道南湖中路。
法定代表人谈鹏飞，该公司董事长。
委托代理人汤志锋，江苏太湖律师事务所律师。
被告无锡宜林实业发展有限公司，住所无锡市太湖山庄999（7号房）。
法定代表人宋旭平，该公司董事长。
原告吕瑾娜与被告谈余生、丁爱娟、无锡市汇丰房产开发有限公司（以下简称汇丰公司）、无锡宜林实业发展有限公司（以下简称宜林公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕瑾娜的委托代理人陆浙东，被告谈余生、汇丰公司的共同委托代理人汤志锋到庭参加诉讼，被告丁爱娟、宜林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吕瑾娜诉称：2013年4月8日，吕瑾娜与谈余生分别续签二份借款合同，约定谈余生向吕瑾娜借款200万元和400万元，借期为15天和3个月，利率为每月1‰；同时汇丰公司、宜林公司为谈余生的借款提供担保；谈余生、丁爱娟与吕瑾娜签订最高额抵押合同，约定对2013年4月8日至2013年7月7日期间发生的债务提供抵押担保，抵押财产为座落在无锡市xxx号房屋，并办理了抵押登记；借期届满，谈余生仅归还本金532000元，利息支付至2014年6月10日，现尚欠借款本金5468000元；丁爱娟与谈余生系夫妻；要求1、谈余生、丁爱娟归还吕瑾娜借款本金5468000元、并自2014年6月11日起至实际还清之日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息；2、谈余生、丁爱娟支付吕瑾娜律师费118700元；3、吕瑾娜对抵押物有优先受偿权；4、汇丰公司、宜林公司为上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告谈余生辩称：对于向吕瑾娜借款事实无异议；但已归还多笔本息，请求法院予以查明；对于吕瑾娜主张的律师费，该费用未实际发生，谈余生无需承担此笔律师费。
被告汇丰公司辩称：担保无异议，其他意见与谈余生的意见相同。
被告丁爱娟、宜林公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年8月24日，吕伟庆通过中国建设银行股份有限公司无锡天安分理处汇给谈余生1000万元；后吕瑾娜与谈余生签订补充协议一份，约定根据吕瑾娜、谈余生双方于2013年1月16日签订的借款合同，谈余生共向吕瑾娜借款800万元，现根据谈余生要求，作借款和抵押手续变更，谈余生已于2013年4月7日归还200万元，剩余借款600万元分别签订200万元（15天期）借款合同和400万元（3个月期）房产抵押借款合同；本补充协议内签订的借款合同在双方签订生效后，吕瑾娜、谈余生双方于2013年1月16日签订的借款合同同时终止。
2013年4月8日，吕瑾娜与谈余生、丁爱娟、汇丰公司、无锡协城置业有限公司（以下简称协城公司）签订借款合同一份（合同编号：2013第18号），约定谈余生向吕瑾娜借款400万元，借款期限为3个月，2013年7月7日为归还借款（本息）的日期；利息以每日千分之一计算，上述收取的利息为税后净得，由此所涉及的一切税费（包括但不限于个人所得税）由谈余生承担；如谈余生未依约按期归还借款本息，除应支付本金及约定的实际使用借款时间的利息外，还应支付违约金（包括补偿金及赔偿预期经济损失），该补偿金及预期经济损失的计算方式为：逾期借款*2‰*逾期天数，且吕瑾娜勿需提供前述补偿金及预期经济损失之证据；因谈余生违约致使吕瑾娜采取诉讼或仲裁实现债权，谈余生应承担吕瑾娜为此支付的包括诉讼费、聘请的律师费、差旅费等实现债权的其他一切费用；丁爱娟愿以位于无锡市xxx号房屋四套作抵押担保；汇丰公司、协城公司自愿为谈余生的借款提供连带责任担保，担保范围为本金、利息及利息税、违约金、诉讼费、律师费等吕瑾娜为实现债权的一切费用，担保期限至借款期限届满后的730天。同时，吕瑾娜与谈余生、丁爱娟签订最高额抵押合同一份，约定为保证吕瑾娜与谈余生、丁爱娟在2013年4月8日至2013年7月7日期间发生的债权实现，谈余生、丁爱娟将坐落于无锡市xxx号号房屋四套作抵押担保；双方同意上述抵押物暂估价值为400万元，抵押担保的范围为主债及利息、违约金、损害赔偿金和吕瑾娜实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等。2013年4月10日，谈余生、丁爱娟办理了房产抵押登记，其中无锡市xx室抵押债权数额160万元，无锡市xxx室抵押债权数额80万元，无锡市xxxx室抵押债权数额80万元，无锡市xxxxx号抵押债权数额80万元。
同日，吕瑾娜与谈余生、汇丰公司、协城公司签订借款合同一份（合同编号：2013第19号），约定谈余生向吕瑾娜借款200万元，借款期限为15天，2013年4月22日为归还借款（本息）的日期；利息以每日千分之一计算，上述收取的利息为税后净得，由此所涉及的一切税费（包括但不限于个人所得税）由谈余生承担；如谈余生未依约按期归还借款本息，除应支付本金及约定的实际使用借款时间的利息外，还应支付违约金（包括补偿金及赔偿预期经济损失），该补偿金及预期经济损失的计算方式为：逾期借款*2‰*逾期天数，且吕瑾娜勿需提供前述补偿金及预期经济损失之证据；因谈余生违约致使吕瑾娜采取诉讼或仲裁实现债权，谈余生应承担吕瑾娜为此支付的包括诉讼费、聘请的律师费、差旅费等实现债权的其他一切费用；汇丰公司、协城公司自愿为谈余生的借款提供连带责任担保，担保范围为本金、利息及利息税、违约金、诉讼费、律师费等吕瑾娜为实现债权的一切费用，担保期限至借款期限届满后的730天。
2013年4月26日、5月13日、6月9日、7月9日、8月15日、9月11日、10月8日、11月28日、12月10日、2014年1月13日谈余生各归还18万元，2014年5月22日谈余生归还20万元，2014年6月11日谈余生归还100万元，余款谈余生未能归还，汇丰公司、协城公司亦未履行担保义务，吕瑾娜遂诉讼来院。
诉讼中，吕伟庆陈述，其于2012年8月24日汇给谈余生的1000万元系受吕瑾娜委托汇出的借款款项。
审理中，吕瑾娜撤回要求丁爱娟归还借款本息、支付律师费的诉讼请求。
另查明：2013年4月中国人民银行6个月贷款基准利率为年利率5.6%。经测算，至2014年6月11日，扣除谈余生按中国人民银行6个月贷款基准利率4倍应计付的利息，尚余借款本金4444885.24元未能归还。
又查明：2014年9月23日，吕瑾娜与江苏正太和律师事务所签订委托合同，约定吕瑾娜委托江苏正太和律师事务所参与和谈余生等借款合同纠纷一案，代理费118700元。
再查明：协城公司于2014年5月3日核准变更为宜林公司。
上述事实，由补充协议、借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、汇款单、委托合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，吕瑾娜与谈余生签订的补充协议、与谈余生、丁爱娟、汇丰公司、协城公司签订的借款合同、与谈余生、丁爱娟签订的最高额抵押合同系各当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应属有效；谈余生未能归还借款本息，应承担相应的民事责任；汇丰公司、协城公司为借款提供担保，但未履行担保义务，现协城公司变更为宜林公司，汇丰公司、宜林公司应承担相应的担保责任；吕瑾娜要求以抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，予以支持；借款合同中约定的借款利率，已超过法律规定的限额，应以同期贷款利率的四倍计算；吕瑾娜与谈余生、丁爱娟、汇丰公司、协城公司签订的借款合同均约定谈余生应承担因其违约而产生的吕瑾娜聘请律师费用，此条款未违反法律法规的禁止性规定，应属有效，虽然吕瑾娜未提供支付该笔费用的证据，但其委托的律师已实际履行委托合同上约定的义务，双方形成债权债务关系，该笔费用已成为吕瑾娜的债务，对此谈余生应承担因其行为而给吕瑾娜造成的损失，但数额应以确定的欠款数额为计算基准，谈余生提出因律师费未实际发生而不予承担的抗辩，与法律规定相悖，不予支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谈余生于本判决生效后3日内归还吕瑾娜借款本金人民币4444885.24元，并自2014年6月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算利息，息随本清。
二、谈余生于本判决生效后3日内支付吕瑾娜律师费人民币112175元。
三、吕瑾娜有权以谈余生、丁爱娟抵押的无锡市xx室、xxx室、xxxx室、xxxxx号的房产折价、变卖或拍卖的价款，分别在160万元、80万元、80万元、80万元范围内，对谈余生的上述第一项还款及律师费、诉讼费的偿还优先受偿。
四、无锡市汇丰房产开发有限公司、无锡宜林实业发展有限公司对谈余生的上述还款承担连带责任。
五、驳回吕瑾娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50911元，财产保全费5000元，公告费768元，合计56679元（已由吕瑾娜预交），由谈余生、汇丰公司、宜林公司共同负担（吕瑾娜预交案件受理费由谈余生、汇丰公司、宜林公司向其直接支付，本院不再退还，由谈余生、汇丰公司、宜林公司在本判决生效之日起3日内向吕瑾娜支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第一款债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。