湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第02846号
原告中国工商银行股份有限公司长沙市伍家岭支行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1200号。
负责人蔡伟荣，该行行长。
委托代理人徐力，湖南益云律师事务所律师。
委托代理人杨知权，湖南益云律师事务所律师。
被告肖云烟（曾用名肖礼艳）。
被告刘国旺。
被告湖南永泰房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市经济技术开发区板仓路。
法定代表人杨小辉。
原告中国工商银行股份有限公司长沙市伍家岭支行（以下简称工行伍家岭支行）诉被告肖云烟、被告刘国旺、被告湖南永泰房地产开发有限公司（以下简称永泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员邓子平担任审判长，人民陪审员刘自来、李荣干参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员任友担任庭审记录。原告工行伍家岭支行的委托代理人杨知权到庭参加了诉讼。被告肖云烟、刘国旺、永泰公司本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行伍家岭支行诉称，2003年4月15日，原告（贷款人）与被告肖云烟（曾用名肖礼艳）签订了编号为［工银房］字［湖南省分］行［伍家岭］支行（2003）年［111］号《个人购房借款合同》，双方约定：原告向被告肖云烟发放个人住房贷款23万元，借款期限20年，至2023年4月19日止。合同第三条约定贷款利率确定为4.2‰，如遇人民银行利率调整按规定执行，不再另行通知借款人。合同第六条约定贷款还款采用按月等额本息还款法。合同第七条约定借款人授权贷款人从借款的次月起算每月20日或贷款人规定的还款日可以从借款人在贷款人处开立的活期储蓄账户（账号：19×××45）中扣收贷款本息。合同第十三条约定：借款人连续三个月或累计六�月未按时足额偿还贷款利息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人按规定的期间内偿还部分或全部的贷款本息。合同第四十二条约定发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同第十五条、四十七条约定：订立和履行本合同所需的有关费用，以及借款人和担保人未按合同约定履行各自的义务，贷款人以任何途径或方式追索所发生的一切费用由借款人负责。为确保上述合同的履行，被告肖云烟、刘国旺以其位于长沙市星沙镇天华北路山水芙蓉国际新城项目FS5-3-202的房产设定抵押担保，并已办理抵押登记，以确保在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息（含复利）、罚息、以及实现债权的费用。另，被告永泰公司作为担保人为上述债务及相关费用提供了连带担保�上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告肖云烟未依约履行还款义务，截止至起诉之日起，被告肖云烟已超过六个月未按时偿还贷款本息，严重违反合同约定。经原告多次催促，被告肖云烟拒不还款，被告刘国旺、永泰公司也未履行担保责任。被告肖云烟与被告刘国旺系夫妻关系，肖云烟的本次贷款发生在婚姻存续期间，根据相关法律规定，被告刘国旺应对于被告肖云烟的上述债务承担连带责任。同时原告依法有权要求对被告提供抵押的房产进行处分后，对所得款项享有优先受偿权。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告肖云烟签订的编号为［工银房］字［湖南省分］行［伍家岭］支行（2003）年［111］号《个人购房借款合同》；2、被告肖云烟偿还原告借款本金134864.6元，至2014年6月25日的利息2120.96元，合计136985.56元；2014年6月7日起的利息以本金134864.6元为基准按每日万分之二点一计算至实际还款之日止；3、被告肖云烟承担原告为实现债权所支付的律师费13698元；4、被告刘国旺、永泰公司为被告肖云烟的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告刘国旺提供抵押的位于长沙市星沙镇天华北路山水芙蓉国际新城项目FS5-3-202的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费及其他费用由三被告共同承担。
被告肖云烟、刘国旺、永泰公司经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2003年4月15日，原告（贷款人）与被告肖云烟（曾用名肖礼艳）（借款人）签订了编号为［工银房］字［湖南省分］行［伍家岭］支行（2003）年［111］号《个人购房借款合同》。合同约定：原告向被告肖云烟（曾用名肖礼艳）发放贷款23万元，借款期限20年，至2023年4月19日止；贷款利率确定为4.2‰，如遇人民银行利率调整按规定执行，不再另行通知借款人；贷款还款采用按月等额本息还款法，借款人授权贷款人从借款的次月起算每月20日或贷款人规定的还款日可以从借款人在贷款人处开立的活期储蓄账户（账号：19×××45）中扣收贷款本息；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款利息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人按规定的期间内偿还部分或全部的贷款本息；订立和履行本合同所需的有关费用，以及借款人和担保人未按合同约定履行各自的义务，贷款人以任何途径或方式追索所发生的一切费用由借款人负责。被告刘国旺自愿以其所有的位于长沙市星沙镇天华北路山水芙蓉国际新城项目FS5-3-202的房产作为抵押物抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，被告肖云烟、刘国旺向原告出具了《承诺书》，并办理了抵押登记并办理了抵押登记。被告永泰公司自愿为上述债务承担连带清偿责任。2003年4月24日，原告向被告肖云烟发放贷款23万元，期限从2003年4月24日至2023年4月23日。至2014年6月25日止，被告肖云烟逾期6期未按期归还贷款。原告起诉后，被告陆续将之前所欠缴的本息予以偿还，至2015年3月24日止，被告尚欠贷款本金120796.32元未清偿。
另查，被告肖云烟与被告刘国旺系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。原告主张为实现债权所支付了律师费13698元，并提供了委托代理全合同及律师费票据，拟证明其主张。
上述事实，有个人住房贷款申请审批表、个人购房借款合同、个人住房贷款凭证、结婚证明、承诺书、个人住房贷款抵押登记备案证明、贷款借据详细信息表、委托代理合同及律师费票据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告肖云烟签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与被告肖云烟之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告发放了贷款，被告累计逾期6期未归还贷款已构成违约，根据合同的约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，故原告要求解除与被告肖云烟签订的《个人借款／担保合同》并要求被告偿还借款本金的诉求，符合双方合同的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持。原告起诉后被告已将之前所欠逾期贷款本息予以归还，故合同解除后，被告尚需将借款本金予以偿还。因原告与被告在合同中对原告为实现债权的损失有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告归还借款本息及实现债权花费的合理费用，�院酌定被告应按本案涉诉标的的5%承担原告实现债权的费用，故原告主张被告承担原告为实现债权支付的律师费6040元（120796.32元×5%），本院予以支持；原告与被告肖云烟、刘国旺就位于长沙市星沙镇天华北路山水芙蓉国际新城项目FS5-3-202的房产约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权损失的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告永泰公司自愿为被告肖云烟的上述提供担保，故原告主张被告永泰公司对被告肖云烟的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持；被告刘国旺、永泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，�中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙市伍家岭支行与被告肖云烟签订的编号为［工银房］字［湖南省分］行［伍家岭］支行（2003）年［111］号《个人购房借款合同》；
二、被告肖云烟自本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙市伍家岭支行借款本金120796.32元；
三、被告肖云烟自本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙市伍家岭支行支付实现债权的费用6040元；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙市伍家岭支行对被告肖云烟、刘国旺提供的抵押物，即位于湖南省长沙市星沙镇天华北路山水芙蓉国际新城项目FS5-3-202的房产拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权损失的范围内享有�先受偿权；
五、被告刘国旺、湖南永泰房地产开发有限公司对被告肖云烟的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费3314元，公告费560元，共计3874元，由被告肖云烟、刘国旺、湖南永泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓子平
人民陪审员 刘自来
人民陪审员 李荣干
二〇一五年四月二十日
代理书记员 任 友