重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初16478号原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：李宁，董事长。委托诉讼代理人：雷潇潇，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洪音，重庆索通律师事务所实习律师。被告：重庆申旺建设工程有限公司，住所地重庆市渝北区青枫北路12号1幢双子座B座（4号楼）20楼1#，注册号500903000511135。法定代表人李光军，职务不详。原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆申旺建设工程有限公司（以下简称申旺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员吴海燕、张静组成合议庭，适用普通程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。高科公司的委托诉讼代理人雷潇潇、李洪音到庭参加诉讼。申旺公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告高科公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间建立的房屋租赁关系；2.申旺公司立即腾退搬离位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢（北部新区双子座B座4号楼20楼01#）面积为269.78平方米的房屋，并向高科公司支付从2014年11月15日起至实际搬离之日止拖欠的租金，租金标准以合同签订之日起逐年上浮5%；本案诉讼费用由申旺公司承担。事实及理由：2014年1月15日原、被告与案外人重庆民福建设工程有限公司久龙分公司（以下简称民福公司）共同签订了《三方协议》，约定由民福公司将其与高科公司签订的《双子座大厦房屋租赁合同》中的权利义务概括转让给申旺公司，由高科公司向申旺公司出租位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢（北部新区双子座B座4号楼20楼01#）面积为269.78平方米的房屋，并约定了租期、租金标准及支付方式、违约责任等内容。合同签订后高科公司将房屋交付给申旺公司使用，申旺公司从2014年11月开始拖欠租金。高科公司多次催收租金无果，为维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告申旺公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：高科公司是重庆市渝北区青枫北路12号1幢房屋的所有权人。2014年1月15日，以高科公司为出租方（甲方）、民福公司为承租方（乙方），签订了编号为渝高科ZC2014年（双子座）租字第001号《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》（以下简称合同），主要约定：甲方将位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆市北部新区双子座B座（4号楼）20楼01#的房屋租赁于乙方使用，面积为269.78平方米；租期36个月，自2014年1月15日起至2017年1月14日止，功能为办公；第三条约定租金及支付方式，第1款约定乙方第一年（2014年1月15日-2015年1月14日）所租房屋的租金标准为85元/㎡·月，月租金为22931.3元，乙方每季度应交租金68793.9元，乙方第二年（2015年1月15日-2016年1月14日）所租房屋的租金标准为90.1元/㎡·月，月租金为24307.18元，乙方每季度应交租金72921.54元，乙方第三年（2016年1月15日-2017年1月14日）所租房屋的租金标准为95.51元/㎡·月，月租金为25766.69元，乙方每季度应交租金77300.07元，第2款约定从2014年1月15日至2014年2月15日共32天为乙方装修免租期，第3款约定乙方必须按季缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2014年2月15日前，以后每次租金缴款日期为每季度第1个月的前15日内；为保证本合同的执行，乙方向甲方缴纳履约保证金（不计息），标准为乙方第三年所租房屋1个季度的标准租金77300元；第十条第2款第（7）项约定在租赁期内，乙方拖欠租金累计3个月以上，甲方有权解除合同，收回租赁物；第十一条第3款约定租赁合同期满或解除后，乙方必须在期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房内物品全部搬走，若7天后仍留有物品，则视为乙方放弃其所有权，乙方同意甲方有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理，如果造成损失，概由乙方负责；本合同自双方签订、乙方缴纳履约保证金后之日起生效。同日，以高科公司为甲方，民福公司为乙方，申旺公司为丙方，三方共同签订了《三方协议》，主要约定：甲乙双方于2014年1月15日签署《双子座大厦房屋租赁合同》，合同编号为渝高科ZC2014年（双子座）租字第001号，乙方租赁位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆市北部新区双子座B座（4号楼）20楼01#面积为269.78平方米的房屋作为办公使用，经友好协商，甲乙丙三方达成以下补充协议：1.甲方同意自本协议生效之日原合同乙方（承租方）变更为丙方，乙方在原合同中的权利义务概括转让予丙方；2.本协议签订后乙、丙双方应配合甲方或甲方物业管理企业办理租赁房屋承租方变更所涉及的相关手续；3.乙方所缴纳的的履约保证金77300元转入丙方名下，丙方无违反原租赁合同及本补充协议相关约定，甲方退还丙方；4.本协议自三方签字、盖章之日起生效。合同及《三方协议》签订后，高科公司按约将房屋交付给申旺公司使用，申旺公司向高科公司支付了履约保证金77300元、2014年5月15日至2014年8月14日共计3个月的租金68793.9元以及2014年8月15日至2014年11月14日共计3个月的租金68793.9元。庭审中高科公司称，申旺公司从2014年11月15日起就未再支付过租金；申旺公司从2016年6、7月开始就未正常经营了，屋内长期处于无人状态但仍留有物品，未将钥匙还给高科公司；申旺公司未向高科公司提出过解除合同。上述事实，有《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》、《三方协议》、《接房通知单》、发票、收据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。高科公司举示的《4号楼签收明细表》，无法确认发票领取人的身份，故不予采纳；举示的《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，是高科公司单方制作且不能证明向申旺公司进行了送达，故不予采纳。本院认为：依据《三方协议》的约定，《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》的合同主体变更为高科公司和申旺公司，双方签订的《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》是当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。依据合同第三条第1款和第3款的约定，申旺公司应当于每季度第1个月的前15日内向高科公司支付该季度租金，申旺公司从2014年11月15日起的租金未按时支付，依据合同第十条第2款第（7）项约定，申旺公司拖欠租金累计3个月以上，高科公司有权解除合同并收回租赁房屋。故对高科公司要求解除与申旺公司签订的《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》，申旺公司立即腾退重庆市渝北区青枫北路12号1幢（北部新区双子座B座4号楼20楼01#）面积为269.78平方米的房屋的诉讼请求，本院予以支持。申旺公司作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任，现申旺公司未对此举证，应当承担相应的举证责任，故申旺公司应当按照合同约定的租金标准向高科公司支付2014年11月15日起至合同解除之日止的租金。合同解除后，高科公司要求申旺公司支付租金没有合同和法律依据，本院不予支持。被告申旺公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告重庆高科集团有限公司与被告重庆申旺建设工程有限公司签订的《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》；二、被告重庆申旺建设工程有限公司在本判决生效后立即腾退并向原告重庆高科集团有限公司返还位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢（北部新区双子座B座4号楼20楼01#）面积为269.78平方米的房屋；三、被告重庆申旺建设工程有限公司在本判决生效后立即按《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》约定的租金标准向原告重庆高科集团有限公司支付2014年11月15日起至《双子座大厦房屋租赁合同（企业用）》解除之日止的租金；四、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆申旺建设工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12560元，由被告重庆申旺建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  黄明真人民陪审员  吴海燕人民陪审员  张 静二〇一六年十二月二十七日书 记 员  李 洁