福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初405号
原告福建宏辉房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县。
法定代表人吴金秋，总经理。
委托代理人罗秋榕、陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所律师。
被告陈珊珊，女，汉族，1984年11月28日出生，住福建省闽侯县。
原告福建宏辉房地产开发有限公司与被告陈珊珊商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员邓松林适用简易程序于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告福建宏辉房地产开发有限公司委托代理人罗秋榕到庭参加诉讼，被告陈珊珊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建宏辉房地产开发有限公司诉称，2014年12月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及其附件补充协议，约定被告向原告购买其开发的位于闽侯县某某镇单元房，房屋总价款为748195元，合同签定日被告应支付30000元整，合同备案出件后3日内支付198195元整，剩余全部购房款计人民币52万元由被告向银行或公积金中心申请贷款支付给原告。合同附件六第五条第6款约定被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按总房款的20%向原告支付违约金。另合同附件六第十六条第2款约定《商品房买卖合同》不论因何种原因解除，被告均应配合原告办理完毕合同解除的所有相关手续。2015年1月4日，闽侯县房地产管理所向被告颁发了房屋预告登记证明。然而，被告仅支付79195元，剩余的款项均未支付，为此原告曾多次催告被告均无果。原告无奈不得不于2015年4月2日依照合同约定向被告送达《销售合同解除函》，通知其解除合同，并要求被告按照合同约定支付违约金，配合原告办理相关注销登记手续。然而，被告至今仍拒不履行相关义务，故原告诉至法院，请求判令：一、确认原告与被告就被告购买闽侯县某某镇单元房于2014年12月16日签订的《商品房买卖合同》已于2015年4月4日解除；二、判令被告立即向原告支付违约金149639元（《商品房买卖合同》被解除的，按合同总房价748195元的20%计算违约金），且原告有权从被告已付购房款中扣除该违约金；三、判令被告立即将两张发票号码分别为01272126、01272127的《销售不动产统一发票》返还原告；四、判令被告立即协助原告向房屋权属登记机构闽侯县房地产管理所办理闽侯县某某镇单元房的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续；五、判令被告向原告支付逾期配合原告办理闽侯县某某镇单元房的合同注销手续（该手续包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房屋权属登记机构闽侯县房地产管理所办理网上签约的解除手续等）的违约金（违约金按照总房款的万分之五计算，从2015年4月11日暂计至2015年10月22日为72949元，实际应计算至被告配合原告办理前述注销手续之日止），且原告有权从被告已付购房款中扣除该违约金；六、判令被告向原告支付原告因本案支出的一审律师费8000元，且原告有权从被告已付购房款中扣除该律师代理费；七、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告陈珊珊未到庭，亦未向本院提交证据。
原告福建宏辉房地产开发有限公司为支持其主张，向法庭提供以下证据：
证据1、《商品房买卖合同》，证明原、被告于2014年12月16日签订《商品房买卖合同》及其附件补充协议，约定：1、被告向原告购买其开发的位于闽侯县某某镇单元房，房屋总价款为748195元，合同签定日被告应支付30000元整，合同备案出件后3日内支付198195元整，剩余全部购房款计人民币52万元由被告向银行或公积金中心申请贷款支付给原告；2、合同附件六第五条第6款约定被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按总房款的20%向原告支付违约金；3、合同附件六第十八条第3款约定因被告违约导致原告委托律师提起诉讼的，所产生的全部成本包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担；4、合同附件六第十六第2款约定，不论何种原因导致合同及补充协议解除的，被告应当在原告发出书面通知之日起10日内配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕合同注销手续，包括但不限于签署解约协议，提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。被告如未在前述规定时间内配合原告办理前述注销手续，被告除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；5、合同附件六第十六条第3款约定，原告有权从被告已付购房款中扣除被告需承担的违约金及律师费等各项费用。
证据2、销售不动产统一发票，证明2014年2月13日，原告向被告开具了两张发票号码分别为01272126、01272127的购房款发票。
证据3、房屋预告登记证明，证明2015年1月4日，闽侯县房地产管理所向被告颁发了房屋预告登记证明。
证据4、《付款催告函》、EMS邮政快递面单及查询单，证明2015年3月4日，原告依照合同约定向被告送达《付款催告函》进行催告，要求其在收到本函之日起10日内付清剩余房款并按协议约定支付逾期违约金。
证据5、《销售合同解除函》、EMS邮政快递面单及查询单，证明2015年4月2日，原告依照合同约定向被告送达《销售合同解除函》，通知其解除合同，并要求被告按照合同约定支付违约金，配合原告办理相关注销登记手续。
证据6、《律师函》、EMS邮政快递面单及查询，证明2015年4月29日，原告委托北京市盈科（福州）律师事务所向被告送达《律师函》，要求被告收到本函后三日内履行合同解除后的相关义务，包括配合原告办理合同备案注销、预告登记注销等相关手续；但被告拒不履行相关义务。
证据7、委托代理合同、证据8、律师费发票，证明因被告违约，原告不得已委托律师提起本案诉讼并支出一审律师代理费8000元。
本院认为，原告提交的证据均与原件核对无误，本院对其真实性予以认定。
经审理查明，2014年12月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及其附件补充协议，双方约定被告向原告购买其开发的位于闽侯县某某镇单元房，房屋总价款为748195元，合同签定日被告应支付购房定金30000元整，合同备案出件后3日内支付购房款198195元，剩余全部购房款计520000元由被告向银行或公积金中心申请贷款支付给原告。合同附件六第五条第6款约定被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向被告支付违约金。合同附件六第十六条第2款约定无论何种原因导致本合同和／或本补充协议解除的，被告应当在原告发出书面通知之日起10日内配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕合同注销手续，包括但不限于签署解约协议，提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。被告如未在前述规定时间内配合原告办理前述注销手续，被告除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；第3款约定，原告有权从被告已付购房款中扣除被告需承担的违约金及律师费等各项费用。合同附件六第十八条第3款约定如原告通过诉讼及／或聘请律师处理与被告间争议的，因被告违约导致及／或过错导致，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审计费、律师费等，概由被告承担。合同签定当日被告即向原告支付购房定金30000元及购房款49195元。2015年1月4日，闽侯县房地产管理所向被告颁发了房屋预告登记证明。后被告未按合同约定履行付款义务，原告于2015年3月6日向被告送达《付款催告函》，要求其在收到本函之日起10日内付清剩余房款149000元并按协议约定支付逾期付款违约金。2015年4月3日，原告向被告送达《销售合同解除函》，通知其解除合同，并收到本函后五日内按照协议约定向原告付清逾期付款违约金及协议解除违约金，并配合原告办理合同备案注销等相关手续。2015年4月29日，原告向被告送达《律师函》，要求被告收到本函后三日内履行合同解除后的相关义务，包括配合原告办理合同备案注销、预告登记注销等相关手续。上述三份函件均通过EMS特快专递邮寄到《商品房买卖合同》约定的被告联系地址并已签收，其中2015年4月3日发出的《销售合同解除函》于2015年4月4日被签收。因合同纠纷，原告诉至本院。因本案诉讼，原告支付律师费8000元。
本院认为，讼争《商品房买卖合同》及其附件协议均系原、被告真实意思表示，内容于法不悖，系合法有效合同。原告已依约履行合同义务，被告陈珊珊未能按合同约定按期支付剩余购房款。原告亦向被告进行了催告，被告仍未及时履行自己的付款义务。原告诉请第一项至第四项、第六项有事实及合同依据，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请第五项关于逾期办理合同注销手续的违约金，虽有合同依据，但因已有解除合同按总房价748195元的20%计收违约金的约定，加上该违约金过高，且原告未举证证明逾期办理合同注销手续损失，本院依公平原则调整为每逾期一日，被告应支付相当于总房款万分之一的违约金。另原告主张的违约金起算点2015年4月11日有误，根据合同约定，被告应当在原告发出书面通知之日起10日内配合原告按照房地产主管部门要求办理完毕合同注销手续，原告于2015年4月4日向被告送达《销售合同解除函》，要求被告配合原告办理合同备案注销等相关手续，故违约金起算点应为2015年4月15日。被告陈珊珊经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、确认原告福建宏辉房地产开发有限公司与被告陈珊珊于2014年12月16日签订的《商品房买卖合同》于2015年4月4日解除；
二、被告陈珊珊应于本判决生效之日起十日内向原告福建宏辉房地产开发有限公司支付解除合同违约金人民币149639元，原告福建宏辉房地产开发有限公司有权从被告陈珊珊已付的购房款人民币79195元中扣除该违约金；
三、被告陈珊珊应于本判决生效之日起十日内返还原告福建宏辉房地产开发有限公司发票号码为01272126、01272127的《销售不动产统一发票》；
四、被告陈珊珊应于本判决生效之日起十五日内协助原告福建宏辉房地产开发有限公司向闽侯县房地产管理所办理闽侯县某某镇单元房的合同网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销等相关手续；
五、被告陈珊珊应于本判决生效之日起十日内向原告福建宏辉房地产开发有限公司支付逾期配合办理闽侯县某某镇单元房的合同注销手续的违约金（违约金按照总房款人民币748195元日万分之一计，从2015年4月15日算至被告陈珊珊配合原告福建宏辉房地产开发有限公司办理前述注销手续之日止）；
六、被告陈珊珊应于本判决生效之日起十日内向原告福建宏辉房地产开发有限公司支付律师费人民币8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11281元，因适用简易程序审结，减半收取为5640.5元，由被告陈珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 邓松林
二〇一六年三月二十一日
书记员 黄雪梅
附：
本案适用的主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。