成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初3500号
原告：成都市时代物业开发有限公司。住所地：成都市科华北路。
法定代表人：ＸＸ超，总经理。
委托诉讼代理人：李平，四川律盾律师事务所律师。
被告：牟兴华，女，汉族，1971年4月13日出生，住四川省阆中市。
原告成都市时代物业开发有限公司与被告牟兴华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月1日公开开庭进行审理。原告成都市时代物业开发有限公司的委托诉讼代理人李平到庭参加了诉讼,被告牟兴华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都市时代物业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将案涉房屋腾退给原告；3.判令被告向原告支付拖欠的租金，暂计算至2017年5月31日为1012111.6元；4.判令被告向原告支付拖欠租金的利息（以1012111.6元为基数，从2017年3月1日起至实际支付之日止，按照年利率6%计算，暂计算至2017年3月31日为5060.56元）；5.判令被告向原告支付违约金101211.16元。事实与理由：原、被告于2012年7月25日签订了《房屋租赁合同》约定被告承租原告所有的位于成都市武侯区丽都路16号时代丽都美语商业房屋3-05号房屋出租给被告经营茶楼。双方对合同标的、租金及支付方式、违约责任等进行了约定。合同履行过程中，被告未按约定支付租金，累计欠下租金1012111.6元，经原告多次催促，被告均未支付。鉴于被告的违约行为，特诉至人民法院。
被告牟兴华未作答辩.
本院经审理查明：2012年7月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定被告承租原告位于成都市武侯区丽都路16号时代丽都美语商业房号3-05，面积为453.13平方米的房屋用于经营茶楼，租赁期限为2012年12月1日至2017年11月31日，租金为73.5元/平方米/月，即33305.1元/月，每年按7%递增租金，每半年支付一次。合同第9.3条约定：“房屋租赁期间，乙方（被告）有下列行为之一的，甲方（原告）有权解除合同，收回出租房屋：……逾期未缴纳应当由乙方缴纳的各项费用超过1个月的……乙方逾期支付租金，经甲方催告后，在15日内仍未支付的……”第12条约定：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金……乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的1%支付违约金。乙方逾期1个月未付租金的，甲方可解除合同，且乙方应按合同总租金10%的额度向甲方支付赔偿金。”
合同签订后，原告按约定将案涉房屋交付给了被告使用。案外人母军以自己的名义向原告支付了首期租金150000元，之后被告以自己的名义向原告支付了几期租金，此后继续由母军陆续向原告支付，另有案外人黄莉也陆续向原告支付过租金至2016年12月27日。
另查明，2014年7月23日，被告向原告送达了《关于请求更换合同签字的说明》及《合作协议书》载明：案外人母军、阿登、廖恒与被告合伙在案涉房屋经营茶楼，合伙期间为2013年12月1日至2017年6月30日。合伙经营期间各方共同经营，共担风险。现被告因子女在外地求学需要照顾，经各合伙人一致同意，被告牟兴华退出茶楼经营，遂请求原告更换《房屋租赁合同》的主体。母军、廖恒、牟兴华、阿登分别在《关于请求更换合同签字的说明》及《合作协议书》签字按捺。原告当庭陈述称收到该《关于请求更换合同签字的说明》及《合作协议书》后未作任何处理，也没有向被告作出过答复。
又查明，原告当庭表示诉讼请求主张的租金系被告在合同履行过程中未足额支付租金累计欠付的金额，违约金系按被告未付租金1012111.6元的10%计算，并非按合同约定主张。
以上事实有《房屋租赁合同》、《关于请求更换合同签字的说明》及《合作协议书》、银行流水等证据以及当事人陈述为证。
本院认为，原、被告形成的租赁法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
根据《中华人民共和国合同法》第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”被告虽向原告送达了《关于请求更换合同签字的说明》请求原告将《房屋租赁合同》的承租方变更为案外人母军、廖恒、阿登，由三案外人承担后续支付租金的义务，但原告并未同意被告的请求。故《房屋租赁合同》的相对方仍然是被告。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”合同履行期间，被告未按期足额支付租金，经催告后仍不履行义务，致使合同目的无法实现。故原告要求自2017年9月1日起解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《房屋租赁合同》解除后，被告作为承租人负有将租赁房屋交还给原告的义务。故原告要求被告腾退案涉房屋的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《房屋租赁合同》第12条约定：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金……乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的1%支付违约金。乙方逾期1个月未付租金的，甲方可解除合同，且乙方应按合同总租金10%的额度向甲方支付赔偿金。”被告未按约定足额支付租金，属于违约行为，应当承担违约责任。而《房屋租赁合同》约定的违约金系按合同总标的10%计算，原告在本案中主张按截止2017年5月31日欠付租金1012111.6元的10%计算，即101211.16元，低于合同约定的违约金计算标准，本院予以确认。故原告要求被告支付租金（暂计算至2017年5月31日为1012111.6元）、违约金101211.16元的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款:“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”综合合同的履行情况，本院已经选择支持了原告主张的违约金的诉讼请求，该违约金数额已经足以弥补原告因被告违约造成的损失。但原告在本案当中同时要求被告支付租金欠付利息，系重复要求被告承担违约责任。故原告要求被告支付欠付租金的利息，没有法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告成都市时代物业开发有限公司与被告牟兴华于2012年7月25日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告牟兴华于本判决生效之日起五日内向原告成都市时代物业开发有限公司腾退位于成都市武侯区丽都路16号时代丽都美语商业房号3-05，面积为453.13平方米的房屋；
三、被告牟兴华于本判决生效之日起五日内向原告成都市时代物业开发有限公司支付租金（暂计算至2017年5月31日为1012111.6元）；
四、被告牟兴华于本判决生效之日起五日内向原告成都市时代物业开发有限公司支付违约金101211.16元；
五、驳回原告成都市时代物业开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14865元，由被告牟兴华负担14500元，由原告成都市时代物业开发有限公司负担365元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 唐 华
人民陪审员 郑 军
人民陪审员 吴茂超
二〇一七年九月一日
书 记 员 彭 丹