河南省新安县人民法院民 事 判 决 书（2015）新民初字第2808号原告：武着子，女，1973年9月19日生，汉族，户籍地新安县，现住新安县。委托代理人：梁豪，河南仕起律师事务所律师。被告：河南华纳置业股份有限公司。住所地：郑州市郑东新区九如东路东农业东路南5幢1单元4层东户。法定代表人：何小平，该公司董事长。委托代理人：司胜利，男，汉族，1963年7月20日出生，户籍地新安县，现住新安县。该公司办公室主任。第三人：中国工商银行股份有限公司新安支行。住所地：河南省洛阳市新安县新城南京路中段。法定代表人：高银洲，行长。委托代理人：陈峰，男，汉族，1975年4月13日出生，住新安县。该公司员工。原告武着子诉被告河南华纳置业股份有限公司（以下简称华纳置业公司）、第三人中国工商银行股份有限公司新安支行（以下简称工行新安支行）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武着子及其委托代理人梁豪、被告华纳置业公司的委托代理人司胜利、第三人工行新安支行的委托代理人陈峰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告武着子诉称：2013年11月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定原告购买被告开发的新安县爱丁堡花园小区1-1-0304号房屋，被告应当于2014年4月30日以前将房屋交付给原告，如果出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除该《商品房买卖合同》，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告交纳了首付款并按被告要求在第三人处办理了按揭手续，按揭贷款279000元，采用等额还本付息方式贷款，至起诉时已经还款46000余元。现因被告至今未向原告交付房屋，原告的合同目的至今未能实现，故被告的行为已经构成违约。另外，该《商品房买卖合同》约定，因该合同的履行发生争执，双方当事人均可依法向新安县人民法院起诉。因本案的处理与第三人具有法律上的利害关系，故请求依法判令：一、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告向原告返还购房款399000元并支付违约金11970元；三、依法判令被告向原告支付首付款120000的利息损失暂计14861元（按中国人民银行2013年贷款利率6.15％,自2013年12月26日暂计算至2015年12月31日）;四、被告支付按揭贷款279000元的利息损失暂计35398元（按中国工商银行股份有限公司贷款利率2014年贷款利率7.205％，自2014年4月暂计算至2015年12月）；五、判令被告支付原告提前偿还银行贷款的违约金1685元；六、本案全部诉讼费用由被告承担。被告华纳置业公司辩称：1、购房是事实，我认为新安县人民法院（2015）新民初第1182号案件与本案是同一案件，（2015）新民初第1182号案件已经过法院的判决，判决书我们也接到了，远远超出本案的诉讼请求时间，我认为没有必要审理这个案件。2、原告诉被告延期交房，我们和原告签有购房合同和补充条款，我们不存在延期及违约的事实。3、在2015年4月30日之前，我们已经多次通知原告清款领钥匙，但是因为原告借被告华纳置业6万元，他没有还。包括在2015年4月30日之后我们也在催要原告还款，但是原告一直说还了，但是原告没有拿出证据证明他还款，原告说的不属实，不存在延期不存在违约，所以原告起诉要求我们的其他诉讼请求，我们不予认可，要求法院调查清楚，然后判决。原告应该先支付欠款6万元，华纳置业的192户业主，所有甲方住户的签名都在这里，因为原告没有把欠款还清，所有没有交钥匙给原告。第三人工行新安支行述称：原告武着子2013年11月18日与被告华纳置业公司签订购房合同，随后在我行申请个人住房按揭贷款，我行于2014年4月14日对武着子发放个人住房按揭贷款，期限240月，用所购房屋抵押，华纳置业公司承担未办理正式抵押前的阶段性保证责任，截至2015年12月末未偿还本金为267606.78元。我行请求：法院判决时考虑我行的贷款及时偿还问题，如判决原告胜诉，请求判令返还购房款部分应优先归还我行未偿还本金及利息，由华纳置业公司直接以返还购房款代偿还武着子在我行未偿还贷款本金及利息，我行解除该套房屋的抵押权及河南华纳置业股份有限公司承担的阶段性保证责任，偿还贷款后的剩余部分由华纳置业公司另行支付给原告武着子。经审理查明：2013年11月18日，原告武着子与被告华纳置业公司签订《商品房买卖合同及补充协议》一份，约定原告武着子购买被告华纳置业公司开发的位于新安县××花园小区××单元××房屋××套，建筑面积共123.89平方米，总价款399000元整，买受人武着子采用从第三人工行新安支行处贷款的按揭方式付款，房屋交付日期约定为2015年4月30日，逾期交房超过60日，武着子有权解除合同。该合同后附房屋平面图一张、关于公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明一份、关于装饰设备标准的说明一份以及合同补充协议一份。2013年12月25日，原告武着子向被告华纳置业公司交付了房屋首付款12万元，被告华纳置业公司向其开具销售不动产统一发票。2014年1月7日借款人：武着子，贷款人：工行新安支行，抵押人：武着子，保证人：华纳置业公司共同签订了《和人购房借款/担保合同》书一份，就原告武着子在工行新安支行办理房屋按揭事宜作出约定。2014年4月14日被告武着子在工行新安支行办理具体房屋按揭手续，共贷款279000元，从2014年4月14日开始发放贷款，贷款期限240个月。所建房屋竣工后被告华纳置业公司于2015年4月30日前通知原告武着子到被告公司清理所欠公司的6万元欠款并领取房屋钥匙，因双方双方协商未果，致使最终双方没有完成房屋交接手续。后原告武着子于2015年12月21日诉至本院。另查明，2013年8月2日原告武着子在购买被告华纳置业公司开发的爱丁堡花园1-1-304号住房办理房产手续时，原告武着子因资金紧张向被告华纳置业公司借款6万元至今未还。本院于2015年11月25日作出（2015）新民初字第1182号民事判决，判决武着子偿还华纳置业公司借款本金6万元及利息（利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，其中3万元利息自2014年6月20日起计算至本判决限定的履行期限届满之日止；剩余3万元利息自2014年12月20日起计算至本判决限定的履行期限届满之日止）。武着子对该判决不服上诉至洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院作出（2016）豫03民终721号判决，判决驳回武着子上诉，维持原判。本院认为：原告武着子与被告华纳置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，且不违背法律法规强制性规定，该合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。根据合同约定，华纳置业公司应该在2015年4月30日前交房，逾期超过60日，原告武着子有权解除合同。被告华纳置业公司应按原告武着子累计已付款的3%向其支付违约金。现被告华纳置业公司逾期交房显已超过60日，已构成违约。故原告武着子请求解除涉案房屋买卖合同（合同编号：YS01010304）及补充协议并要求被告按照合同约定返还全部已付款的诉求有事实及法律依据，本院予以支持。故被告华纳置业公司应向原告武着子返还全部已付款，包括已付首付款12万元，已还贷款本金14218.66元、已还贷款利息36781.94元。关于原告要求的违约金，被告迟延交房应当按照原告武着子实际已付款总额171000.6元（已付款项计算至2016年5月30日）的3%向原告武着子支付违约金，数额为51300.18元。原告武着子诉求超出部分，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告华纳置业公司的辩称意见，因证据不足，故本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告武着子与被告河南华纳置业股份有限公司之间于2013年11月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS01010304）及补充协议。二、限被告河南华纳置业股份有限公司于本判决生效后十日内向原告武着子返还已付购房款171000.6元及违约金51300.18元（计算至2016年5月30日）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告武着子其他诉讼请求。案件受理费8244元，由被告河南华纳置业股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，通过本院上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  孔 琳审 判 员  彭非非审 判 员  陈 君二〇一六年六月二十日代书记员  陈静静