安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0802民初1063号原告：安徽澳宝塑机科技有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区临港经济开发区内环南路5号，组织机构代码69108025-6。法定代表人：毛凌云，董事长。委托诉讼代理人：陈一浩，该公司员工。被告：安徽普瑞斯电工机械有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区临港经济开发区内环南路7号，组织机构代码06249427-X。法定代表人：张清富，总经理。委托诉讼代理人：朱留虎，安徽国誉律师事务所律师原告安徽澳宝塑机科技有限公司诉被告安徽普瑞斯电工机械有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人毛凌云，被告委托诉讼代理人朱留虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月18日，原、被告签订了租赁合同和关于《租赁合同》的补充协议二。此后，原告提供全套资产出租给被告。根据《租赁合同》的补充协议二约定，被告两年之内按2500万元的贷款利息支付租金，两年之后如原告不能把资产转让给被告就按1500万元银行贷款利息支付原告租金。2016年1月原告提供了全套的资产过户手续给被告，被告应按合同支付资产转让款，但被告认为合同价格过高不支付资产转让款，故按照《租赁合同》的补充协议二的约定被告应按2500万元贷款利息支付原告租金，但被告仍然按1500万元贷款利息支付原告租金至2016年4月，以后再没有支付租金了。2016年5月至2017年5月被告又拖欠原告13个月租金。2014年7月原、被告签订汽车租赁协议，累计拖欠汽车租金1.3万元，两项共计1850877元。原告认为，原、被告之间签订的《租赁合同》等协议合法有效，应按协议约定的条款执行。原告为维护自身合法权益，故诉至法院要求判令：一、被告立即支付拖欠原告的租金计1850877元（2015年12月至2016年4月的租金306314.05元、2016年5月至2017年5月的租金1531562.5元以及汽车租金13000元）并承担违约责任（拖欠租金按中国人民银行同期贷款利率支付利息）；二、被告负担本案诉讼费用。被告辩称：一、2013年6月18日签订的《关于的补充协议二》没有发生效力。1、《关于的补充协议二》是附生效条件的合同。《合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”《关于的补充协议二》第七条约定：“本补充协议一式伍份，由原、被告双方法定代表人签字，同时被告将上述定金支付到安庆临港经济开发区相关账户后生效，本协议生效后具有与合同编号为20130618《租赁合同》同等法律效应。”因原告的原因导致被告没有将500万元定金支付到安庆临港经济开发区相关账户，所以，合同的生效条件没有成就，《关于的补充协议二》没有生效。2、原告没有成就《关于的补充协议二》约定的被告给付定金的条件。《关于的补充协议二》第二条约定：“被告支付此定金（500万元）前，原告必须将其土地证、房产证等证件放在安庆临港经济开发区管理委员会。被告支付定金后原、被告双方在公证机关见证下办理相关租赁资产交接手续。当原告在此合同及协议书上加盖其公司公章后，原告法定代表人毛凌云同意以其所拥有的安徽塑料机械总厂在曙光路××号所有房产证及土地证对此定金设定抵押，”因原告原因导致被告给付定金的条件没有成就：（1）直到2016年3月25日原告的房产证和土地证都在建行华中路支行，原告至今没有将其土地证、房产证等证件放在安庆临港经济开发区管理委员会。（2）原告直到2014年9月16日才在此合同及协议书上加盖其公司公章。（3）原告法定代表人毛凌云至今没有用安徽塑料机械总厂在曙光路××房产证及土地证对此定金设定抵押。（4）2016年9月8日安庆市宜秀区人民法院（2015）宜秀民二初字第00616号民事判决书认定500万元为借款，而不是定金。二、被告根据合同约定已全部付清2016年4月以前的租金。被告根据《租赁合同》（2013年6月18日）及《关于的补充协议三》（2013年9月23日）和《汽车租赁协议》（2014年7月1日）的约定支付了全部租金。2016年4月18日安庆市中级人民法院作出（2015）宜执字第00085号之一《执行裁定书》：裁定“将原告名下整体资产【位于安庆市临港经济技术开发区证号为50079831号、50080122号房产、庆国用（2010）217号国有土地使用权及地上附属设施和公司设备、生产材料等，详见清单】以2100万元变卖给被告【统一社会信用代码：9134080006249427XK（1-1）】，上述财产所有权自本裁定送达时起转移。”该裁定导致租赁合同终止，被告当然无需再根据租赁合同向自己支付租金。三、2016年5月至2017年5月被告无需支付占用财产的费用。从法律上讲，2016年4月18日安庆市中级人民法院作出了（2015）宜执字第00085号之一《执行裁定书》，裁定原告名下整体资产以2100万元变卖。因变卖主体是有关单位还是法院不明确，2016年9月18日安徽省高级人民法院作出（2016）皖执复45号《执行裁定书》，裁定“发回该院重新审查”。2017年5月3日安庆市中级人民法院作出了（2014）宜执字第00091号之二《执行裁定书》，裁定结果与（2015）宜执字第00085号之一《执行裁定书》相同，即原告名下整体资产的价格仍为2100万元，没有因为变卖主体不明确而发生变化。被告“于2016年4月10日将变卖款2100万元全部汇至安庆市中级人民法院执行款专户”。因为第二次变卖价格没有增加，被告不需要支付占用超值财产的费用。从协议上讲，在2017年5月3日第二次变卖之前，即2016年11月2日原告法定代表人毛凌云和被告法定代表人张清富在《谈话笔录》中协议约定（第三条）：“自被告的2100万元转到法院之日起澳宝塑机公司免除被告的租赁费用。”即使第二次变卖价格增加了，被告也不需要支付占用财产的租赁费用。综上所述，自被告于2016年4月10日将变卖款2100万元全部汇至安庆市中级人民法院执行款专户之日起，被告占用第三次流拍清单上的资产是不需要支付占用财产的租赁费用。恳请法庭在查明事实的基础上依法驳回原告起诉，以维护被告的合法权益，维护正常的经济秩序。原告为支持自己的主张，向法庭递交了以下证据：一、原告营业执照、法人身份证明书，证明：原告的诉讼主体资格；二、被告企业信息公示系统，证明：被告的诉讼主体资格；三、《租赁合同》、关于《租赁合同》的补充协议二（以下简称协议二）、汽车租赁协议和我公司银行对账单，证明：1、双方签订协议是真实有效的，双方已经按照协议履行了数年，2、至2017年5月被告欠原告租金资产租赁费和汽车租赁费共计1850877元；四、安庆市中级人民法院(2017)皖08执异1号执行裁定书，证明：1、安庆中院已经按法律规定撤销中院(2015)宜执字第00085号之一执行裁定书，被告宣称原告的资产是属于被告，拒绝缴纳租赁费是毫无根据的；五、安庆市中级人民法院(2017)皖08执异1号民事裁定书，证明：(2017)皖08执异1号执行裁定书落款时间应为2017年1月20日，安庆市中级人民法院误写为2016年1月20日。被告对原告的证据质证意见为：对证据一的营业执照是2013年3月27日工商局出具的营业执照真实性没有异议，但原告整体资产已经被法院整体变卖了，原告应提供近期的营业执照；对证据二的真实性没有异议；对证据三的租赁合同真实性没有异议，该合同是有效的，对协议二真实性没有异议，但该合同是一份没有生效的合同，同答辩意见，对汽车租赁协议真实性没有异议，皖Ｈ×××××别克商务车属于法院拍卖资产清单内的资产，拍卖前的租金已经支付过了，2016年5月后就没有支付租金了，但2016年5月后这个车已经属于被告了，对银行对账单第一页是有银行红章的但是后面没有公章也没有骑缝章，这个对账单不能证明被告付给原告的租金全部在这个对账单上，对账单上数额也没有讲是租金，原告应当提供房租租金；对证据四真实性有异议，中院出具时间和文号不一致；对证据五“三性”无异议。被告为支持其抗辩主张，向法庭递交了以下证据:一、2013年6月23日安庆临港经济开发区的《会议纪要》，证明：原告因停产而将整厂对外出租；二、2013年6月18日的《租赁合同》，证明：原告法定代表人毛凌云为落实“会议纪要”与被告签订了《租赁合同》（编号：20130618），合同第二条约定了前两年及两年后的计租标准；三、2013年9月23日的《关于的补充协议三》证明：《关于的补充协议三》（编号：20130618-4）第二条对计租标准进行了变更；四、2016年3月7日原告法定代表人毛凌云和被告法定代表人张清富的《谈话笔录》证明：1、原告资产以2100万元卖给了被告，动产以2015年8月16日清单为准，2、至于被告2013年付的500万，与此次资产变卖处理无关；五、原告2015年8月16日库存清点清单，证明：2014年7月1日《汽车租赁协议》约定的商务别客车（车牌号：皖Ｈ×××××）在2100万元拍卖财产清单内；六、2016年3月25日原告法定代表人毛凌云的《谈话笔录》，证明：到2016年3月25日被告的“房产证和土地证都在建行华中路支行，……。房产证必须在法院全额收到2100万元资产转让款后我方股东才同意提供。”也证明2013年6月18日《关于的补充协议二》没有生效也没有履行；七、2016年4月18日（2015）宜执字第00085号之一《执行裁定书》，证明：因被告“于2016年4月10日将变卖款2100万元全部汇至安庆市中级人民法院执行款专户”，裁定为“将原告名下整体资产【位于安庆市临港经济技术开发区证号为50079831号、50080122号房产、庆国用（2010）217号国有土地使用权及地上附属设施和公司设备、生产材料等，详见清单】以2100万元变卖给被告【统一社会信用代码：9134080006249427XK（1-1）】，上述财产所有权自本裁定送达时起转移。”导致租赁合同终止；八、2016年9月8日（2015）宜秀民二初字第00616号《民事判决书》，证明：《民事判决书》（第13页）认定“故本院对500万元认定为借款”。不是2013年6月18日《关于的补充协议二》中的定金，故《关于的补充协议二》没有生效也没有履行；九、2016年9月18日（2016）皖执复45号《执行裁定书》，证明：因将原告名下整体资产以2100万元变卖是属于有关单位变卖还是法院直接变卖没有认定？所以裁定为“撤销安庆市中级人民法院（2016）皖08执异4号执行裁定，发回该院重新审查”；十、2016年11月2日原告法定代表人毛凌云和被告法定代表人张清富的《谈话笔录》，证明：张清富和毛凌云在协议第三条约定：“自被告的2100万元转到安庆市中级人民法院之日起澳宝塑机公司免除普瑞斯公司的租赁费用”；十一、2017年3月23日原告法定代表人毛凌云的《谈话笔录》，证明：执行法官明确告知毛凌云：“你这人反反复复的，我们对原告的系列案件马上恢复强制变卖”；十二、2017年5月3日的（2014）宜执字第00091号之二《执行裁定书》，证明：裁定为，“将原告名下位于安庆市临港经济技术开发区证号为50079831号、50080122号房产、庆国用（2010）217号国有土地使用权及地上附属设施和公司设备、生产材料（详见清单）以2100万元变卖给被告【统一社会信用代码：9134080006249427XK（1-1）】，上述财产所有权自本裁定送达时起转移。”可见，2016年4月18日（2015）宜执字第00085号之一执行裁定与2017年5月3日的（2014）宜执字第00091号之二执行裁定的结果是完全相同；十三、2014年9月16日原告《关于加盖安徽澳宝塑机科技有限公司公章的说明》，证明：《关于的补充协议二》（编号：20130618-2）第二条约定：“同时原告同意在租赁合同书上加盖其公司公章前租金免费”。也是《关于的补充协议三》约定的计租依据；十四、中国建设银行单位客户专用回单八份，证明：2016年3月21日至2016年4月13日被告将2100万元变卖款汇至安庆市中级人民法院账户，2017年3月27日为保证变卖公正性安庆市中级人民法院将2100万元退回被告账户。根据2017年4月安庆市中级人民法院的变卖结果，被告于2017年4月12日、4月20日分二次将2100万元变卖款汇至安庆市中级人民法院账户。原告对被告的证据质证意见为：对证据一、二、三的真实性没有异议；对证据四真实性有异议，这是复印件而且这个笔录和此案没有关系；对证据五库存清单真实性没有异议；对证据六真实性有异议，这是复印件而且这个笔录和此案没有关系；对证据七真实性没有异议，但该裁定已经被高院、中院都推翻了，该裁定是无效的；对证据八真实性无异议，但与本案无关，该证据证明协议二无效不认可，被告支付租金从2015年6月开始是按补充协议二从2500万元贷款利息变更为1500万元贷款利息支付租金，证明被告自己是按照协议二来支付租金；对证据九没有异议；对证据十、十一真实性有异议，这是复印件而且这个笔录和此案没有关系；对证据十二无异议；对证据十三无异议，双方在协议中有约定；对证据十四“三性”无异议。综合原、被告举证、质证，本院认证如下：原告递交的证据：被告对证据一、二、三、五真实性均无异议，且证据一、二、三、五符合证据的合法性、关联性，故予以认定；证据四安庆市中级人民法院(2017)皖08执异1号执行裁定书落款时间与该裁定书文号不一致，但证据五安庆市中级人民法院(2017)皖08执异1号民事裁定书予以更正，故证据四符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。被告递交的证据：原告对证据一、二、三、五、七、八真实性无异议，且证据一、二、三、五、七、八符合证据的合法性、关联性，故予以认定；原告对证据九、十二、十三、十四无异议，故予以认定；证据十2016年11月2日原告法定代表人毛凌云和被告法定代表人张清富的《谈话笔录》，虽系复印件，但原告法定代表人毛凌云对其真实性无异议，且该证据符合证据的合法性、关联性，故予以认定；证据四、六、十一系复印件，原告对其真实性有异议，缺乏证据的真实性，故不予认定。根据以上认定的证据以及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实：2013年6月18日，原、被告签订一份租赁合同，约定：被告租赁原告在安庆市临港经济技术开发区内的相关资产，租赁资产的范围为，土地面积52亩、办公楼面积2202.42平米、车间面积13453.98平米、所有加工设备、办公设备等；租赁资产的租金为，本合同生效后前两年按2500万元同期银行的贷款利息计算（月息6.5‰，月租金16.25万元），按月支付，每月25日前支付到原告指定的账户；合同生效两年后租金的调整必须经双方协商后以补充协议的方式重新确定；租期暂定五年；本合同原、被告法定代表人签字生效。原告法定代表人毛凌云和被告法定代表人张清富均在租赁合同上签名，但原告未加盖公司公章，被告加盖了公司公章。当天，原、被告又签订一份租赁合同的补充协议二，约定，原告同意将租赁合同中确定的租赁资产（土地面积52亩、办公楼面积2202.42平米、车间面积13453.98平米、所有加工设备、办公设备等）在该合同生效后五年内转让给被告；原告承诺自本补充协议签订生效后二年内（即2015年6月20日前）将原告的土地证和房产证等证件提供给被告办理资产过户手续；原告若不能在二年内提供土地证和房产证等证件给被告办理资产过户，自本协议生效二年后（即2015年6月20日开始）原告同意减低被告的资产租赁费，即将原租赁费按2500万元同期银行的贷款利息计算（月息6.5‰，月租金16.25万元），减低至按1500万元同期银行的贷款利息计算；原告承诺最迟在本协议生效后五年内将原告的土地证和房产证等证件提交给被告办理资产过户手续。原告法定代表人毛凌云和被告法定代表人张清富在补充协议二上均签名，但原告未加盖公司公章，被告加盖了公司公章。租赁合同及租赁合同补充协议二签订后，原、被告于2013年9月1日完成了租赁资产的交接，被告也已经在租赁场地上开工生产。2013年9月23日原、被告又补签一份租赁合同的补充协议三，约定，考虑到被告2013年9月进厂时所有设备需维修，原告同意2013年9月收取被告3万元租金；在租赁合同未加盖原告公司公章期间，原告同意被告租金从2013年10月起按每月94291元计算，但原告在租赁合同上加盖公司公章后，原、被告同意从原告在租赁合同加盖公司公章当月起按原租赁合同执行；本补充协议由原、被告法定代表人签字生效。原告法定代表人毛凌云和被告法定代表人张清富均在补充协议三上签名，但原告未加盖公司公章，被告加盖了公司公章。2014年9月16日原告在租赁合同及租赁合同补充协议二、租赁合同补充协议三上加盖了公司公章。2015年5月以前的租金，被告已全部付清，自2015年6月开始，被告根据租赁合同补充协议二的约定，按1500万元同期银行的贷款利息支付原告租金至2016年4月。2014年7月1日原、被告签订一份汽车租赁协议，约定，原告同意从即日起将原告的别克商务车一辆（车牌号：皖Ｈ×××××）按现状租赁给被告使用；租赁时间暂定一年，到期后被告有续租优先权；租赁费为每年12000元，每季度的第一个月支付本季度租赁费3000元。汽车租赁协议签订后，原告于当天将别克商务车一辆（车牌号：皖Ｈ×××××）交付给被告使用，被告支付车辆租赁费至2016年4月。2014年、2015年，原告作为被执行人的系列案件在安庆市中级人民法院执行，安庆市中级人民法院对原告的整体资产进行了三次拍卖，第三次以2100万元的价格流拍。被告申请购买变卖资产，于2016年3月21日至4月13日将2100万元打入安庆市中级人民法院账户，2016年4月18日，安庆市中级人民法院作出（2015）宜执字第00085号之一执行裁定书，将原告名下整体资产以2100万元变卖给被告，被告可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。后原告对该裁定不服，提出异议，安庆市中级人民法院于2016年6月17日作出（2016）皖08执异4号执行裁定书，仍维持该裁定。原告仍不服又向安徽省高级人民法院提起复议，安徽省高级人民法院于2016年9月18日作出（2016）皖执复45号执行裁定书，撤销安庆市中级人民法院（2016）皖08执异4号执行裁定，发回该院重新审查。安庆市中级人民法院根据（2016）皖执复45号执行裁定书于2017年1月20日作出（2017）皖08执异1号执行裁定：撤销本院（2015）宜执字第00085号之一执行裁定书。2017年3月27日安庆市中级人民法院将2100万元退回被告账户。后安庆市中级人民法院仍以第三次流拍价格2100万元变卖原告名下整体资产，被告参与变卖并以2100万元买受上述整体资产，且于2017年4月12日、4月20日，分二次将变卖款2100万元打入安庆市中级人民法院账户。安庆市中级人民法院于2017年5月3日作出（2014）宜执字第00091号之二执行裁定书，将原告名下整体资产以2100万元变卖给被告【统一社会信用代码：9134080006249427XK(1-1)】，被告可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。本院认为：原、被告签订的租赁合同、租赁合同补充协议二、租赁合同补充协议三、汽车租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同，各方当事人应严格按合同约定履行各自义务。2015年5月以前的租金，被告已全部付清。租赁合同补充协议二约定：原告若不能在二年内（2015年6月20日前）提供原告的土地证和房产证等证件给被告办理资产过户，自2015年6月20日开始，原租赁费按2500万元同期银行的贷款利息计算，减低至按1500万元同期银行的贷款利息计算。原告未能提供证据证明于2015年6月20日前已将原告的土地证和房产证等证件提供给了被告，故自2015年6月开始，被告按1500万元同期银行的贷款利息支付原告租金至2016年4月符合租赁合同补充协议二的约定，对原告要求被告补交2015年12月至2016年4月的租金306314.05元及承担违约责任的诉讼请求不予支持。被告申请购买原告整体资产，后以2100万元价格买受了原告整体资产，于2016年3月21日至4月13日将2100万元打入安庆市中级人民法院账户。2016年4月18日，安庆市中级人民法院作出（2015）宜执字第00085号之一执行裁定书，将原告名下整体资产以2100万元变卖给被告。后原告对该裁定不服，提起复议，但最终被告仍以2100万元价格买受了原告整体资产。故自2016年3月21日至4月13日被告将2100万元打入安庆市中级人民法院账户，原、被告签订的租赁合同、租赁合同补充协议二、租赁合同补充协议三、汽车租赁协议中有关租金条款的权利义务自然终止，故对原告要求被告给付2016年5月至2017年5月的租金1531562.5元以及2016年5月至2017年5月的汽车租金13000元及承担违约责任的诉讼请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告安徽澳宝塑机科技有限公司的诉讼请求。案件受理费21458元，由原告安徽澳宝塑机科技有限公司（原告已预缴）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长 曹 志人民陪审员 胡 凯人民陪审员 张红雨二〇一七年十月二十三日书 记 员 许荣雅本案适用法律条款:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。