宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
p t ” > 执 行 裁 定 书
（2018）宁0104执异94号
案外人：张梅英，女，1971年8月28日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：何文涛，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王香君，宁夏方和圆律师事务所律师。
申请执行人：宁夏银行股份有限公司新华东街支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒诺家居建材城一层五号。
负责人：宋坚，该支行行长。
委托诉讼代理人：陶伟，男，该支行员工。
被执行人：银川元丰物资贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远现代金属物流园2-30号。
法定代表人：丁玉保，该公司总经理。
被执行人：丁玉保，男，1968年1月4日出生，汉族，银川元丰物资贸易有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被执行人：银川瑞丰祥物资贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远现代金属物流园2-45号。
法定代表人：丁玉祥，该公司总经理。
被执行人：丁玉祥，男，1972年7月12日出生，汉族，银川瑞丰祥物资贸易有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人：银川富华源物资有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远现代金属物流园7-94号。
法定代表人：王占军，该公司总经理。
被执行人：王占军，男，1974年9月30日出生，汉族，银川富华源物资有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被执行人：银川万力源物资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川开发区商贸广场2号楼7号营业房。
法定代表人：王永忠，该公司总经理。
被执行人：王永忠，男，1968年10月9日出生，汉族，银川万力源物资有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被执行人：王利民，女，1971年5月7日出生，回族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被执行人：屠淑玲，女，1976年7月5日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被执行人：杨春霞，女，1974年12月2日出生，回族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
本院在执行申请执行人宁夏银行股份有限公司新华东街支行与被执行人银川元丰物资贸易有限公司、丁玉保、银川瑞丰祥物资贸易有限公司、丁玉祥、银川富华源物资有限公司、王占军、银川万力源物资有限公司、王永忠、王利民、屠淑玲、杨春霞金融借款合同纠纷一案中，案外人张梅英提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
张梅英提出执行异议称，2009年8月19日，被执行人王永忠将其名下坐落于银川市金凤区某室房屋出售给张梅英并委托王永红与张梅英签订《房地产买卖契约》。合同签订后，张梅英支付了全部购房款，王永忠遂交付房屋，张梅英使用至今。后张梅英提出办理房屋过户手续，但王永忠以”房屋尚不具备过户条件”为由一直拒绝。2018年3月，在张梅英与王永忠准备办理房屋过户手续时，张梅英得知该房屋因宁夏银行股份有限公司新华东街支行执行王永忠一案被法院裁定查封。张梅英认为，王永忠早在九年前就已将涉案房屋出卖给张梅英且张梅英已经支付了全部购房款并占有使用至今，虽涉案房屋没有办理过户登记手续，但张梅英对此没有过错。请求中止对银川市金凤区某室房屋的执行并解除对该房屋的查封。
本院查明，2017年2月9日，本院受理宁夏银行股份有限公司新华东街支行与银川瑞丰祥物资贸易有限公司、丁玉祥、银川元丰物资贸易有限公司、丁玉保、银川富华源物资有限公司、王占军、银川万力源物资有限公司、王永忠、王利民、屠淑玲、杨春霞金融借款合同纠纷一案。本院于2017年5月2日作出（2017）宁0104民初1487号民事判决，判决一、解除原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行与被告银川富华源物资有限公司于2016年9月26日签订的《流动资金借款合同》；二、被告银川瑞丰祥物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行借款本金200万元、支付利息37110.61元（截止2017年1月5日），并按合同约定利率支付2017年1月6日至本判决确定的还款之日的利息；三、被告丁玉祥、银川元丰物资贸易有限公司、丁玉保、银川富华源物资有限公司、王占军、银川万力源物资有限公司、王永忠对被告银川瑞丰祥物资贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告银川瑞丰祥物资贸易有限公司追偿；四、原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行有权以被告丁玉祥、杨春霞提供抵押的位于永宁县某号房（永房权证永宁字第XX**号，登记的债权数额为40万元）、银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XX**号，登记的债权数额为521960元）、贺兰县某号房（贺兰县XXXX号，登记的债权数额为40万元）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在最高额40万元、521960元、40万元范围内优先受偿；原告宁夏银行股份有限公司新华东街支行实现抵押权后，被告丁玉祥、杨春霞有权向被告银川瑞丰祥物资贸易有限公司追偿；五、被告杨春霞在其与被告丁玉祥的夫妻共同财产范围内、被告屠淑玲在其与被告王占军的夫妻共同财产范围内、被告王利民在其与被告王永忠的夫妻共同财产范围内对被告银川瑞丰祥物资贸易有限公司的上述债务承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23397元，减半收取计11698.50元，由被告银川瑞丰祥物资贸易有限公司、丁玉祥、银川元丰物资贸易有限公司、丁玉保、银川富华源物资有限公司、王占军、银川万力源物资有限公司、王永忠、杨春霞、屠淑玲、王利民负担。履行期限届满后，申请执行人宁夏银行股份有限公司新华东街支行申请强制执行。2017年10月16日，本院作出（2017）宁0104执4000号执行裁定，裁定：冻结、划拨被执行人银川瑞丰祥物资贸易有限公司、丁玉祥、银川元丰物资贸易有限公司、丁玉保、银川富华源物资有限公司、王占军、银川万力源物资有限公司、王永忠、王利民、屠淑玲、杨春霞名下的银行存款2071697.11元或查封、扣押其价值相当的财产。后，本院冻结了被执行人王永忠名下的位于银川市金凤区某室。现案外人张梅英提出执行异议并向法庭提交了《房地产买卖契约》、收条、结婚证、证明、收费收据、《银川市不动产登记信息查询单》等证据，欲证明：2009年8月19日，张梅英与王永红签订《房地产买卖契约》，王永红将坐落于银川市金凤区保伏桥新村房产出售给张梅英，出售价格为17万元。王永红的妻子张金萍出具收到17万元购房款的收条。银川市金凤区保伏桥新村物业服务中心证明张梅英自2009年8月至今交纳物业费。张梅英交纳涉案房屋2015年度的采暖费。2015年，被执行人王永忠取得银川市金凤区某室房屋所有权。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张梅英无证据证明非自身原因未办理过户登记。故，案外人张梅英所提异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人张梅英的异议请求。
异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长周文学
审判员李霭杭
人民陪审员马俊兰
二○一八年三月二十八日
法官助理鲁璐
书记员马艳霞
附：本案适用相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。