广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第813号
原告李学欢
委托代理人
被告刘培金
被告杨美容
被告梧州市金汇房地产置业有限公司
法定代表人黄永红
委托代理人李中原
原告李学欢与被告刘培金、杨美容、梧州市金汇房地产置业有限公司（以下简称金汇房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，在审理过程中，发现本案不适用简易程序，需转换为普通程序审理，依法组成由审判员谭碧珍担任审判长，人民陪审员周桂红、何碧玉参加的合议庭，书记员冯正群担任法庭记录。本案在审理过程中，原告以保证案件裁判后能顺利执行为由向本院提出财产保全，本院已依法作出了（2014）万民初字第813-1号民事裁定书，查封了属于被告刘金培、杨美容位于梧州市西堤二路19号15号楼1605房房产。本案于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告李学欢及委托代理人彭桂强，被告金汇房地产公司的委托代理人李中原到庭参加诉讼，被告刘金培、杨美容经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李学欢诉称，原告与被告刘金培在2014年4月17日通过中介公司即被告金汇房地产公司新馨店，签订了《房地产买卖合同》，约定：被告刘金培将其所有的梧州市西堤二路19号15号楼1605房卖给原告（产权号梧房权证蝶山字第××号），建筑面积86.47平方米，购房款人民币475585元整。在签订合同当天原告即支付8000元定金给被告刘培金，首期房款于2014年5月16日前原告一次性支付150000元；二期房款在2014年6月16日前原告一次性支付270000元；尾期款在2014年9月8日前原告一次性支付55585元；被告金汇房地产公司收取原告中介费7133元，任何一方违约，中介费由违约方承担等内容。该合同签订后，当天原告便支付给被告金汇房地产公司中介费7233元，并给付给被告刘培金定金8000元。同年5月27日，原告一次性支付172000元房款给被告刘培金，随后，被告刘培金和杨美容在收到原告的首期款后即到银行办妥清偿贷款及对该房的解押手续。2014年5月30日，原告与被告刘培金、杨美容的委托代理人到梧州市房屋交易中心办理该房的产权转移手续时，该房因被告刘培金与第三人的债务纠纷已在2014年5月16日被法院查封。为此，原、被告之间的房屋买卖合同无法进行。综上，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，应受法律保护。三被告的上述行为，已严重违约，原告有权提前解除原告和三被告签订的《房地产买卖合同》，三被告应当承担连带归还原告购房款的责任。请法院判令：一、解除原告与三被告签订的《房地产买卖合同》；二、被告刘培金、杨美容返还原告双倍定金8000元（其中实付定已充作购房款）；三、被告金汇房地产公司返还中介费7133元；四、三被告立即连带归还原告支付的房款180000元整，并从2014年5月28日起按日息万分之五支付利息给原告至还清全部款止。庭审中，原告撤销上述第二项请求，保留第一、三、四项请求。
原告对其提出的诉讼主张作如下举证：1、房地产买卖合同；2、梧州市西堤二路19号15号楼1605房产权证；3、委托书、4、定金8000元收条；5、首期款180000元收据；6、中介费7133元收据；7、刘培金、杨美容办理委托的公证书；8、婚姻登记记录证明，刘培金与杨美容系夫妻关系；9、金汇房地产公司名片复印件，唐新锋为该公司办证贷款部总经理；10、原告身份证复印件上唐新锋签名，证明曾在房屋交易部门递交材料。（以上均为复印件）
被告金汇房地产公司辩称，李学欢与刘培金签订的《房地产买卖合同》约定首期款为150000元，二期款270000元，尾期款55585元，中介费7233元。约定甲方（刘培金）保证房产权属清楚，若发生与甲方有关的财产或债务纠纷，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此，乙方（李学欢）的经济损失由甲方负责赔偿。作为居间人只有报告订约机会或媒介订约的义务，并没有承担因买卖双方原因而给买卖其中一方造成损失的责任。且公司没有参与任何买卖决策，尽到的是居间人的义务，没有因为公司的原因而导致买卖双方的损失，原告要求公司返还中介费并承担连带责任无法律依据。
被告刘金培、杨美容未提交书面答辩，亦未提供证据。
经开庭质证，被告金汇房地产公司对原告的1-10项证据无异议。被告刘培金、杨美容既未提出答辩及证据，也未到庭参加诉讼，应视为其已放弃抗辩和质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，并作为定案依据。
综合本案有效证据及原、被告的陈述，本院确认以下法律事实：2014年4月17日，原告作为乙方与被告刘金培作为甲方、金汇房地产公司作为丙方签订了《房地产买卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将其所有的梧州市西堤二路19号15号楼1605房的房地产（产权证号：梧房权证蝶山字第10021**（2-1）号），房屋为框架结构，建筑面积86.47平方米。乙方已对甲方所出售的房地产做了充分了解，并愿意在2014年4月17日前预付履约定金人民币8000元给甲方；二、甲、乙双方议定上述房地产成交价为人民币475585元，此价格包括甲方自买入该物业后至本次出售前已产生之一切费用（包括水、电初装费等）乙方分贰次付清给甲方，定金将在首期房款中冲抵；①首期房款：甲、乙双方约定2014年5月16日前，乙方需一次性支付人民币150000给甲方作为解押房款。②二期房款：甲、乙双方约定2014年6月16日前乙方需一次性支付二期房款人民币270000元给甲方。③尾期房款：甲、乙双方约定2014年9月8日前乙方需一次性支付二期房款人民币55585元给甲方。三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、违约责任：乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期限向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方给付相当于上述房地产总价万分之五的滞纳金。五、合同解除：1、乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，定金不予退还：①明确表示不再购买上述房地产；②无正当理由拒绝或者拖延协助办理过户手续达三日以上；③不按期支付房款达三天以上；2、甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应于收到乙方《解除合同通知书》书面通知三日内双倍返还定金给乙方；①一房多卖的；②无正当理由拒绝或者拖延协助办理过户手续达三天以上；③明确表示不再出售上述房地产；3、双方协商一致可以解除合同。六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费及过户所产生的一切费用，由乙方承担，若上述房屋是甲方继承或赠予所得，所增加的税费（包括土地出让金）由甲方承担。八、上述房地产的过户手续及银行贷款手续由丙方（金汇房地产公司）代为办理，该房中介服务费为人民币7133元，在签订本合同之同时由乙方支付给丙方，贷款手续费为贷款总金额的2%，在贷款前由乙方支付给丙方，若上述房屋交易过程中，任何一方违约，中介费则由违约方负责。九、本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方约定后签订补充协议。补充协议经三方签字与本合同有同等法律效力。……等等。合同文本系金汇房地产公司提供，由原、被告签字。合同签订当日，原告即支付购房定金8000元给刘培金，并同时支付中介费7133元给金汇房地产公司。2014年5月26日，被告刘培金、杨美容在梧州市公证处办理委托事项的公证，委托书载明：“我们，刘培金、杨美容夫妻是坐落在梧州市西堤二路19号15号楼1605房的产权共有人，我们持有梧房权证蝶山字第10021**（2-1）号《房屋所有权证》和梧房蝶山共字第1002147（2-2）及梧国用（2012）第007012号《国有土地使用证》，现委托唐新锋为我们的合法代理人，以我们的名义，全权代表我们办理上述房产的下列事项及签署有关文件：一、代为办理上述房产的还款解押手续，签署解押文件，办理注销抵押登记，领取相关证件及证明；二、代为出售上述房产，代收出售房屋所得的款项；三、代为办理出售上述房产的房屋所有权证、土地使用证过户变更登记等相关手续；四、代为办理上述房产水、电、管道煤气、有线电视等过户以及变更的相关手续；五、如买方以按揭贷款方式购买上述房屋，则配合买方代到银行或住房公积金管理中心办理按揭贷款购房相关手续。委托期限：至上述委托事项办理完成为止。受托人无转委托权。受托人在委托权限内所实施的法律行为，我们均以承认，并承担其法律责任。”2014年5月27日，原告通过银行将172000元购房款转汇到刘培金名下账户，刘培金在当天出具收据给原告，收据内容为“兹收到李学欢（身份证××）支付西堤二路19号15号楼1605房之首期房款人民币壹拾柒万贰仟元整（￥172000），其中包括购房定金人民币捌仟元整（￥8000），已在2014年4月17日收取，因此，本次实收首期房款为现金人民币壹拾捌万元整（￥180000）此据！”。2014年5月30日，原告与被告刘培金、杨美容的委托代理人唐新锋到梧州市房屋交易中心办理该房的产权转移手续时，该房因被告刘培金与他人的债务纠纷，已于2014年5月16日由本院作出的（2014）万民初字第482-1号裁定查封被告刘金培、杨美容的上述房产。为此，原告遂以上述理由诉至本院。
经查，梧州市西堤二路19号15号楼1605房产属刘培金、杨美容两人共有，且两人系夫妻关系。
本院认为，原告与被告刘培金、金汇房地产公司签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，合同签订后，原告已按合同履行了支付购房定金、首期房款，以及中介费的义务，被告金汇房地产公司作为中介公司在收取原告的中介费后，依约派出人员与刘培金、杨美容办理了公证委托手续。在办理交易手续时，原告才知道涉案房屋因被告刘培金债务原因导致该房屋被法院查封，造成合同无法继续履行，刘培金、杨美容应承担违约责任，现该房屋不能办理变更手续，合同目的无法实现，原告主张解除房屋买卖合同，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。原告请求被告刘培金、杨美容双倍返还定金8000元及违约金问题，庭审中，原告表示选择违约金方式由被告承担赔偿责任，现原告请求按实际支付的购房款180000元以每日万分之五计算违约金，合理合法，本院予以支持。按合同约定，在房屋交易过程中，当有违约行为出现，中介费应由违约方承担。因原告在签订合同时已将中介费支付给金汇房地产公司，原告主张金汇房地产公司返还中介费7133元，理由充分，本院予以支持。原告请求被告金汇房地产公司对180000元房款承担连带责任的主张，因金汇房地产公司属居间人，仅提供订立合同媒介服务，收取委托人支付的报酬，在本案中，造成无法履行合同并非其过错，故此，原告的该主张于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李学欢与被告刘培金、梧州市金汇房地产置业有限公司于2014年4月17日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告刘培金、杨美容应返还原告李学欢购房款180000元及支付违约金（违约金计算以180000元为基数从2014年5月28日起按每日万分之五计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止），两被告之间互负连带清偿责任；
三、被告梧州市金汇房地产置业有限公司应返还原告李学欢中介费7133元；
四、驳回原告李学欢的其他诉讼请求。
本案案件受理费4347元，诉讼保全费1520元，二项合计5867元（原告已预付），由被告刘培金、杨美容共同连带负担5817元，被告梧州市金汇房地产置业有限公司负担50元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 谭碧珍
人民陪审员 何碧玉
人民陪审员 周桂红
二〇一四年九月十六日
书 记 员 冯正群