山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0687民初1360号
原告：山东海阳农村商业银行股份有限公司，住所地海阳市海阳路208号。
法定代表人：王彤辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：苑明，山东鲁信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜文成，山东鲁信律师事务所实习律师。
被告：海阳市浩佳制衣有限公司，住所地海阳市方圆工业园区海园路3号。
法定代表人：于红，公司经理。
被告：于红，女，1969年7月25日出生，汉族，住海阳市。
以上两被告委托诉讼代理人：李智超，山东创立律师事务所律师。
被告：海阳市天园制衣有限公司，住所地海阳市东村经济园区（邢家）。
法定代表人：邢桂爱，公司经理。
委托诉讼代理人：李向东，山东环周（烟台）律师事务所律师。
原告山东海阳农村商业银行股份有限公司与被告海阳市浩佳制衣有限公司、于红、海阳市天园制衣有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人苑明、姜文成，被告海阳市天园制衣有限公司、于红委托诉讼代理人李智超，被告海阳市天园制衣有限公司委托诉讼代理人李向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山东海阳农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令海阳市浩佳制衣有限公司立即偿还借款本金2000000元及逾期利息230353.33元（利息计至2017年3月16日），本息合计2230353.33元。从2017年3月17日起至判决确定给付之日仍按借款合同约定利率计付逾期利息、复利给原告，并由被告于红、海阳市天园制衣有限公司承担连带清偿责任。2、确认原告对被告海阳市浩佳制衣有限公司抵押的位于海阳市方圆工业区海园路北、成大制衣有限公司西邻、海房权证方圆字第××号房屋所有权证项下、建筑面积1531.85平方米的房产及海国用（2013）第1342号国有土地使用权证项下、面积为3359.17平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费及其他一切费用由三被告承担。事实与理由：2014年3月19日，原告与被告海阳市浩佳制衣有限公司签订（东村信用社）高抵字（2014）年第200729号《最高额抵押合同》，约定被告海阳市浩佳制衣有限公司自愿以其房产为在原告处人民币160万元最高余额内提供担保。同日，原告与被告海阳市浩佳制衣有限公司签订（东村信用社）高抵字（2014）年第200730号《最高额抵押合同》，约定被告海阳市浩佳制衣有限公司自愿以其土地为在原告处人民币78万元最高余额内提供担保。上述合同签订后，原告与被告海阳市浩佳制衣有限公司在海阳市住房保障和交易中心、海阳市国土资源局分别办理了房产、土地抵押登记。2015年3月26日，原告与被告海阳市浩佳制衣有限公司签订了流动资金借款合同，合同约定：被告海阳市浩佳制衣有限公司向原告借款本金人民币2000000元；借款年利率为7.49%；借款用途为购纱线；借期自2015年3月26日至2016年1月27日；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告于红、海阳市天园制衣有限公司签订了保证合同，约定被告于红、海阳市天园制衣有限公司为被告海阳市浩佳制衣有限公司上述借款提供连带责任保证担保。原告于上述借款合同及保证合同签订当日，发放给了被告海阳市浩佳制衣有限公司借款本金人民币2000000元。被告海阳市浩佳制衣有限公司至今违约拖欠借款本息，未将抵押物交由原告实现抵押权，被告于红、海阳市天园制衣有限公司亦未履行连带保证责任。原告为此诉至法院。
被告海阳市浩佳制衣有限公司、于红辩称，对借款合同无异议，对原告主张利息计算起止时间无异议，但不认可原告计收逾期利息及复利。现因公司资金链断裂停产，无力偿还原告债务，同意以抵押物优先偿还原告债务，在抵押物之外不同意承担还款责任。
被告海阳市天园制衣有限公司辩称，对保证合同无异议，但既有物的抵押担保又有保证担保的，担保人应在抵押物之外承担担保责任；被告海阳市天园制衣有限公司认为借款合同未实际履行，被告海阳市天园制衣有限公司不应承担保证责任。
原告山东海阳农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提供了如下证据：1、流动资金借款合同一份，用以证明原告山东海阳农村商业银行股份有限公司与被告海阳市浩佳制衣有限公司之间存在合法的借贷关系；2、保证合同二份，用以证明被告于红、海阳市天园制衣有限公司为被告海阳市浩佳制衣有限公司在原告处借款提供连带责任保证担保；3、最高额抵押合同二份及房地产抵押清单二份，用以证明被告海阳市浩佳制衣有限公司以自身房产土地为在原告处贷款提供最高额抵押担保；4、贷转存凭证（借款借据）、活期存款账户明细各一份，用以证明原告将贷款实际支付至被告海阳市浩佳制衣有限公司。
上述证据，经庭审质证，被告海阳市浩佳制衣有限公司、于红、海阳市天园制衣有限公司对合同真实性没有异议，被告海阳市浩佳制衣有限公司对贷款事实没有异议。
本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，原告与被告海阳市浩佳制衣有限公司签订最高额抵押合同，被告以自身房产土地为在原告处贷款提供抵押担保，合同签订后，原告与被告海阳市浩佳制衣有限公司在海阳市住房保障和交易中心、海阳市国土资源局分别办理了房产、土地抵押登记。2015年3月26日，原告与被告海阳市浩佳制衣有限公司签订了流动资金借款合同，合同约定：被告海阳市浩佳制衣有限公司向原告借款本金人民币2000000元；借款年利率为7.49%；借款用途为购纱线；借期自2015年3月26日至2016年1月27日；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告于红、海阳市天园制衣有限公司签订了保证合同，约定被告于红、海阳市天园制衣有限公司为被告海阳市浩佳制衣有限公司上述借款提供连带责任保证担保。原告于上述借款合同及保证合同签订当日，发放给了被告海阳市浩佳制衣有限公司借款本金人民币2000000元。至今被告海阳市浩佳制衣有限公司、于红、海阳市天园制衣有限公司未履行给付义务。截止2017年3月16日尚欠借款本金2000000元及逾期利息、复利230353.33元。其中：2016年3月21日至2017年3月16日，计361天，逾期月利率9.362505‰，借款本金2000000元，逾期利息225324.29元。按合同约定计收复利5029.04元。本息合计2230353.33元。
另外，根据原告山东海阳农村商业银行股份有限公司的诉讼保全申请，本院依法裁定查封被告海阳市浩佳制衣有限公司所有的位于海阳市方圆工业区海园路北、成大制衣有限公司西邻、海房权证方圆字第××号房屋所有权证项下、面积为1531.85平方米的房产及海国用（2013）第1342号国有土地使用权证项下、面积为3359.17平方米的国有土地使用权。
本院认为，原告山东海阳农村商业银行股份有限公司与被告海阳市浩佳制衣有限公司签订的流动资金借款合同，与被告于红、海阳市天园制衣有限公司签订的保证合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。原告主张被告海阳市浩佳制衣有限公司付清借款本息，对抵押物优先受偿，主张被告于红、海阳市天园制衣有限公司承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。被告海阳市浩佳制衣有限公司、于红辩称对原告计收逾期利息及复利不予认可。经审查原、被告签订的借款合同第八条第8.3款约定，原告计收逾期利息及复利的主张符合合同约定，故被告海阳市浩佳制衣有限公司、于红的辩解意见，本院不予采信。被告海阳市天园制衣有限公司辩称既有物的抵押担保又有保证担保的，担保人应在抵押物之外承担担保责任，经审查保证合同第七条第7.2款约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人限于物的担保承担保证责任”，该条款被标粗注明，同时根据《物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因此本院对被告海阳市天园制衣有限公司主张不予支持。
综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
被告海阳市浩佳制衣有限公司于判决生效十日内付给原告山东海阳农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元，逾期利息、复利230353.33元（利息计至2017年3月16日），本息合计2230353.33元。从2017年3月17日起至判决确定给付之日，仍按借款合同约定利率计付逾期利息、复利给原告。
被告于红、海阳市天园制衣有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
原告对被告海阳市浩佳制衣有限公司抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24643元减半收取12322元，保全费5000元，由被告海阳市浩佳制衣有限公司、于红、海阳市天园制衣有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 徐清臣
二〇一七年六月二十二日
书记员 宋 丹