天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终7836号
上诉人（原审被告）：天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会,住所地天津市宝坻区新安镇南业西村。
法定代表人：刘雪松，村主任。
委托诉讼代理人：张连江，天津市宝坻区城区法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）:孙美健，女，1989年8月27日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区
委托诉讼代理人：吴玉婷，河北宏广律师事务所律师。
上诉人天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会因与被上诉人孙美健返还财产纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2017）津0115民初3393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会的法定代表人刘雪松及委托诉讼代理人张连江、被上诉人孙美健及委托诉讼代理人吴玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会向本院提出上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不承担空调返还义务，并判令被上诉人支付上诉人房屋租赁费30000元，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院对被上诉人财产范围认定有误，空调属于上诉人所有，在证据网页中有明确记载。被上诉人在租赁合同期满后继续占用上诉人的房屋，应支付租赁费。
孙美健辩称，一审判决认定事实清楚，上诉人主张事实证据不足，租赁费一项不属于本案审理范围，希望二审驳回其全部上诉请求。
孙美健向一审法院起诉请求：请求被告返还价值25000元的财产。
一审法院认定事实：2009年6月20日，原、被告订立《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告的“中心活动园地”房屋四间，租赁期限自2009年7月1日至2010年7月1日；租金及支付方式为由原告代被告支付被告全村村民正常用水的总电费；租赁用途为办“儿童乐园”。后双方履行了该合同。
2010年7月5日，原、被告双方再次订立《房屋租赁合同》，约定租赁房屋为被告村南“中心活动园地”房屋四间，建筑面积100平方米；租赁期限六年，自2010年7月5日至2016年7月5日；租金及支付方式：租金负担业西管辖区域村民生活正常用水全年总电费按每月收取，电费票据按月支付；租赁房屋用途：儿童乐园。合同订立后，被告依约将案涉房屋租给原告使用，原告亦依约以交纳“村民正常生活用水”的电费的方式交付租金。合同到期后，因当时被告方法定代表人（村主任）缺位，原告延续使用租赁房屋至2017年1月1日，原告代交纳电费的时间至2017年1月18日。之后，原告准备将己方所有财产从租赁房屋中拉走，被被告方部分村民以原告未交2016年7月6日至2017年1月1日期间的租赁费为由制止。
原、被告双方对以下事实及证据发生争议：
一、被告留置原告财产的明细。
原告主张返还的被留置财产以法院清点并查封的财产为准。一审法院《查封财产清单》载明的财产如下（前为品名，后为数量）：玩具架2、儿童床59、儿童椅46、黑板2、书柜4、饮水机2、儿童桌7、水杯架2、背挂式空调2、摄像头1、木板1、石英表1、音箱1、灭火器6、塑料椅8、双人床1、长桌1、壁挂空调1、衣架1、饮水桶10、象棋桌1、儿童床2、饮水机4、小音箱3、书柜1、铁皮柜1、电暖气1、木椅子1、沙发4、圆铁椅2、书桌2、监控盒1、电脑桌1、电脑显示器1、书架1、投影仪2、摄像头1、石英表1、美的空调柜机（立式）1、儿童床32、水杯架1、水杯44、电视机1、写字台1、书199、儿童椅39、儿童床8、儿童书柜3、玩具架1、黑板1、窗帘2、长条桌1、圆椅1、EVD1、饮水机1、壁挂空调1、儿童床56、带背椅12、黑板1、儿童桌4、儿童书柜2、水杯架1、水杯4、推车4、摄像头1、带背椅28、玩具钻洞1、玩具车6、小滑梯1、玩具钻圈4、玩具护栏5、净水器1、水箱1、水盆3、旧自行车2、火炉2、燃气灶2、儿童床33、燃气罐1、铁网1、除雪锨2、室外摄像头2、大型滑梯1、荡船1、太阳能1、海尔背挂式空调1、音响3以及儿童床、儿童书柜、饮水机、儿童桌、水杯架、玩具架、黑板、木板、石英表、灭火器、衣架、水桶、象棋桌、立式空调、EVD、窗帘（以上物品未标明数量）。
被告对上述物品中的所涉及的“空调机”提出异议，认为“空调机”是“体彩中心”公益资助给南业西村“快乐营地”的。对其他物品没有异议。
原告提交了《收据》3份及《销售单》1份证明系己方购买了上述争议空调。被告提交了来源自网上的“南业西村快乐营地”介绍证明自己的主张，该介绍中有“投资2万多元将房屋内安装了空调”。
一审法院经审查，被告方提供的证据欠缺形式要件，不具有客观性。原告方提交的《收据》及《销售单》虽非正规的售货发票，但证明力显然远高于被告方提供的证据。故一审法院认定案涉“空调机”的所有权人为原告。加之被告对《查封财产清单》中列明的其他物品并无异议，一审法院认定《查封财产清单》中列明的全部财产属于原告所有。
二、原告延期使用租赁房屋行为的法律定性。
原、被告双方对于2009年6月20日《租赁合同》及2010年7月5日《租赁合同》的订立及履行并无异议，所争议的是在2010年7月5日《租赁合同》履行完毕后至2017年1月1日原告依然使用租赁房屋的事实。依照合同法的规定，因双方在合同履行完毕后未签订新的《租赁合同》，该期间的租赁应当属于不定期租赁。
三、关于被告主张的不定期租赁期间的3万元租金的争议。
原告认为己方已经按照之前订立的合同履行了代交纳电费的义务。被告对此未否认，但认为以代交纳电费的方式履行合同的租金过低，双方已商定此期间的租金为3万元，但后来原告反悔没有履行。
被告提供该村村级事务助理张春辉的《证明》一份，证实双方曾协商此事且原告同意支付租金3万元，并证明最后因原告未能支付而没能解决此纠纷。
因原告对此不予认可，一审法院综合其他证据及双方陈述，确认双方未对“原告支付被告租金3万元”达成协议。
一审法院认为，本案的争议焦点一共有三个：其一为被告留置原告财产的明细，一审法院已经在上文查明事实中认定，在此不再赘述；其二为原告应否向被告交付租金3万元。因双方未就该争议达成一致意见，所以被告请求原告支付3万元租金无事实及法律依据，一审法院不予采信；第三个争议焦点是被告留置原告财产的合法性问题，一审法院在下文详细分析。
依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要符合留置权的法定构成要件，除法律明确不得留置或当事人约定不得留置外，均可留置。所以，认定被告在本案中的留置行为是否合法须审查其是否符合留置权的法定构成要件。留置权的法定构成要件有三：一是债权人占有债务人之动产；二是债权已届清偿期；三是动产之占有与债权属同一法律关系。其中要件一显然符合法定构成要件，本案被告确实占有了原告的动产。那么，案涉留置是否满足要件二即债权已届清偿期呢？首先，一审法院已经认定双方的争议期间即2016年7月6日至2017年1月1日属于不定期租赁。合同法规定，不定期租赁期间，双方当事人均有权利随时解除合同。从本案已经查明的事实看，原告在2017年1月试图拉走存放于租赁房屋内属于己方的财产，应视为已作出解除合同的意思表示，该不定期租赁合同已经解除。原告在不定期租赁期间，已经履行了原租赁合同中规定的以代交纳水电费方式支付租金的合同义务，故一审法院认定在不定期租赁期间原告已经依约支付租金。被告虽在本案中提出租金过低，但因双方未就提高租金一事达成协议，故被告以未支付或未足额支付租金的理由行使留置权缺乏事实及法律依据，被告不能证明到期债权的存在，故被告行使留置权不具有合法性，应当返还原告的财产。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百三十条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审法院判决如下：被告天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会于判决生效后十日内返还原告孙美健如下财产（前为品名，后为数量）：玩具架2、儿童床59、儿童椅46、黑板2、书柜4、饮水机2、儿童桌7、水杯架2、背挂式空调2、摄像头1、木板1、石英表1、音箱1、灭火器6、塑料椅8、双人床1、长桌1、壁挂空调1、衣架1、饮水桶10、象棋桌1、儿童床2、饮水机4、小音箱3、书柜1、铁皮柜1、电暖气1、木椅子1、沙发4、圆铁椅2、书桌2、监控盒1、电脑桌1、电脑显示器1、书架1、投影仪2、摄像头1、石英表1、美的空调柜机（立式）1、儿童床32、水杯架1、水杯44、电视机1、写字台1、书199、儿童椅39、儿童床8、儿童书柜3、玩具架1、黑板1、窗帘2、长条桌1、圆椅1、EVD1、饮水机1、壁挂空调1、儿童床56、带背椅12、黑板1、儿童桌4、儿童书柜2、水杯架1、水杯4、推车4、摄像头1、带背椅28、玩具钻洞1、玩具车6、小滑梯1、玩具钻圈4、玩具护栏5、净水器1、水箱1、水盆3、旧自行车2、火炉2、燃气灶2、儿童床33、燃气罐1、铁网1、除雪锨2、室外摄像头2、大型滑梯1、荡船1、太阳能1、海尔背挂式空调1、音响3以及（以下物品未标明数量，以法院实际查封为准）儿童床、儿童书柜、饮水机、儿童桌、水杯架、玩具架、黑板、木板、石英表、灭火器、衣架、水桶、象棋桌、立式空调、EVD、窗帘。案件受理费425元、财产保全费270元，由被告天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会负担。
本院二审期间，双方当事人共同确认涉诉地点现存空调总数是6台，被上诉人孙美健当庭表示仅主张该6台空调的返还。二审中双方均未提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致。
本院认为，双方当事人建立租赁关系，被上诉人孙美健承租使用上诉人天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会的房屋，用于开办“儿童乐园”，双方对于租赁物交接并未留存手续，《房屋租赁合同》中对于不动产之外的物品，亦无明确约定，天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会主张“儿童乐园”内的所有空调设备系案外人捐助，所有权属于出租方，证据不足，根据相关法律对于动产所有权归属的确定依据，加之孙美健提交的初步证据，一审法院认定涉诉地点现存空调归孙美健所有，并判令天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会承担返还义务，并无不当。鉴于二审中孙美健对于返还空调的数量重新作出表述，本院对一审判决相应部分予以调整。
关于天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会所主张的房屋租赁费用，与本案返还财产纠纷不属于同一法律关系，天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会应当另行主张权利。
本案不属于一审错误裁判。
综上所述，天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销天津市宝坻区人民法院（2017）津0115民初3393号民事判决；
二、上诉人天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会于判决生效后十日内返还被上诉人孙美健如下财产（前为品名，后为数量）：玩具架2、儿童床59、儿童椅46、黑板2、书柜4、饮水机2、儿童桌7、水杯架2、背挂式空调2、摄像头1、木板1、石英表1、音箱1、灭火器6、塑料椅8、双人床1、长桌1、壁挂空调1、衣架1、饮水桶10、象棋桌1、儿童床2、饮水机4、小音箱3、书柜1、铁皮柜1、电暖气1、木椅子1、沙发4、圆铁椅2、书桌2、监控盒1、电脑桌1、电脑显示器1、书架1、投影仪2、摄像头1、石英表1、美的空调柜机（立式）1、儿童床32、水杯架1、水杯44、电视机1、写字台1、书199、儿童椅39、儿童床8、儿童书柜3、玩具架1、黑板1、窗帘2、长条桌1、圆椅1、EVD1、饮水机1、壁挂空调1、儿童床56、带背椅12、黑板1、儿童桌4、儿童书柜2、水杯架1、水杯4、推车4、摄像头1、带背椅28、玩具钻洞1、玩具车6、小滑梯1、玩具钻圈4、玩具护栏5、净水器1、水箱1、水盆3、旧自行车2、火炉2、燃气灶2、儿童床33、燃气罐1、铁网1、除雪锨2、室外摄像头2、大型滑梯1、荡船1、太阳能1、海尔背挂式空调1、音响3以及（以下物品未标明数量，以法院实际查封为准）儿童床、儿童书柜、饮水机、儿童桌、水杯架、玩具架、黑板、木板、石英表、灭火器、衣架、水桶、象棋桌、EVD、窗帘；
三、驳回上诉人天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会的上诉请求。
一审案件受理费425元、财产保全费270元，二审案件受理费550元，共计1245元，由上诉人天津市宝坻区新安镇南业西村村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 尹春海
代理审判员 张玉洁
二〇一七年十一月七日
书 记 员 张志英
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……