湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0303民初1908号
原告：张湾区方山路兴盛彩钢瓦加工厂，经营场所：十堰市张湾区方山路**号。
经营者：王德恒，男，1969年4月5日出生，汉族，住十堰市张湾区，
委托诉讼代理人：王士峰，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：十堰市华超实业公司有限公司，住所地：十堰市顾家村六组。
法定代表人：张剑辉，该公司经理。
原告张湾区方山路兴盛彩钢瓦加工厂（以下简称兴盛彩钢瓦厂）诉被告十堰市华超实业公司有限公司（以下简称华超实业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴盛彩钢瓦的经营者王德恒及其委托诉讼代理人王士峰到庭参加诉讼，被告华超实业公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告兴盛彩钢瓦向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2012年5月30日-2017年6月1日、2013年6月1日-企业迁走日、2013年2月20日-2017年2月20日、2013年2月20日-2017年2月20日、2013年2月20日-2017年2月20日共6份房屋租赁合同；判决被告华超实业公司搬出安装在我厂房屋内的机器设备并返还我厂出租的房屋。2、判决被告华超实业公司支付已出具欠条的原欠房租137万元、出具欠条后又拖欠的房租128.9万元（后欠房租暂计算至2016年10月），房租支付应计算至被告华超实业公司腾出全部房屋时止，合计房租2659000元；判令被告华超实业公司对已出具房租欠款按月息2分向我厂支付拖欠房租利息455280元（利息暂计算至2016年10月），利息计算至被告华超实将房屋租金全部支付完毕之日截止；3.判令被告华超实业公司向我厂支付垫付电费199365.55元；4.本案诉讼费由被告华超实业公司承担。事实及理由：2012年始，被告华超实业公司为扩大生产规模陆续租赁我厂多处车间和管理、住宅用房，双方共计签订6份房屋租赁合同。约定：逾期支付房屋租金按照银行同期贷款利率的四倍支付利息。租赁初期被告华超实业公司按约定支付房租，后因资金短缺被告华超实业公司开始拖欠房租，于2014年7月8日、2015年2月20日、2015年4月20日、2015年6月1日分别出具52万元、37.6万元、18.5万元、28.9万元欠条并注明，不按时支付租金以车间设备和货物作抵押。出具欠条后，又产生新的房租128.9万元（暂计算至2016年10月）。现被告华超实业公司因生产资金断链，无力履行房屋租赁合同。2016年7月26日，电力公司通知被告华超实业公司累计欠近20万元电费要求予以支付，否则对我厂整体停电，我厂无奈替被告华超实业公司垫付电费199365.55元。综上，被告华超实业公司一直处于违约和停产状态，合同目的无法实现。特提起诉讼。
被告华超实业公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩及证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年开始，被告华超实业公司租赁原告兴盛彩钢瓦的厂房、设备等。在此期间，被告华超实业公司支付原告兴盛彩钢瓦部分租赁费。2014年7月8日，被告华超实业公司对所欠租赁费向原告兴盛彩钢瓦出具欠条一份，内容为“今欠车间租金伍拾贰万元整。￥520000.00元。注：此款在两个月内还清，如还不清，以车间设备和货物作抵押”。此后，被告华超实业公司继续使用原告兴盛彩钢瓦的厂房等。
2015年2月20日，被告华超实业公司对拖欠原告兴盛彩钢瓦的租赁费出具欠条一份，内容为“今欠到厂房租金叁拾柒万陆仟元整。￥376000.00元，期限2015.5.20号还清。以上欠款若付不清，以车间设备货物作抵押，款付清后解押”。同时，双方对已到期位于花果街办二堰村（塘沟）处的车间（简易车间）贰仟柒佰平方米左右厂房（即位于该厂内1区）和设备（行车）、办公室叁间、四楼住房一套及租用厂房范围内的卫生问题分别重新签订了《厂房租赁合同》、《租房合约》及《附加合约》，租赁期限均为2015年2月20日至2017年2月20日。
2012年5月30日双方签订《厂房租赁合同》，约定原告兴盛彩钢瓦将位于花果街办二堰沟（塘沟）处的车间（即位于该厂内2区）（钢构车间）约壹仟陆佰平方厂房和行车租给被告华超实业公司使用，每年租金贰拾陆万元整，期限自2012年6月1日至2017年6月1日止。2015年6月1日被告华超实业公司对所欠房租出具欠条一份，内容为“今欠到厂房租金贰拾捌万玖仟元整。￥289000.00元，期限2015.9.1号还清。以上欠款若付不清，以车间设备货物作抵押，款付清后解押”。
2013年6月1日，双方签订《租房合约》，约定原告兴盛彩钢瓦将位于塘沟工业园一层二层（四套）宿舍楼租给被告华超实业公司使用，租金为每年贰万玖仟元整。
2015年4月20日对被告华超实业公司所欠房租出具一份，内容为“今欠到厂房租金壹拾捌万伍仟元整。￥185000.00元，期限2015.7.20号还清。以上欠款若付不清，以车间设备货物作抵押，款付清后解押”。同时双方重新签订《厂房租赁合同》，约定原告兴盛彩钢瓦厂将位于花果街办二堰沟（塘沟）处新建壹仟贰佰平方左右的车间（即位于该厂内3区）和设备（行车）租赁给被告华超实业公司使用，总计车间年租金185000元整，期限自2015年4月20日至2017年4月20日止。现因被告华超实业公司未按约定期限支付租赁费，故而成诉。
另查，因被告华超实业公司于2015年12月停止生产经营，2016年11月2日原告兴盛彩钢瓦厂接管上述租赁的厂房、办公室、宿舍及住房。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告兴盛彩钢瓦将已取得使用权的厂房出租给被告华超实业公司使用，根据庭审情况及被告华超实业公司向原告兴盛彩钢瓦出具的欠条，可以认定被告华超实业公司拖欠原告兴盛彩钢瓦厂房、设备、办公室等租赁费的事实。因被告华超实业公司未及时支付租赁费，故原告兴盛彩钢瓦要求解除租赁合同，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。对被告华超实业公司出据欠条后至2016年11月2日的租赁费，本院将据实予以计算。
关于原告兴盛彩钢瓦厂要求被告华超实业公司按月利率2%支付逾期支付租金的利息的主张，因原、被告在的续签租赁合同前，被告华超实业已拖欠原告兴盛彩钢瓦厂租赁费137万元未付，而原告兴盛彩钢瓦厂对被告华超实业的违约行为未采取适当措施防止损失的扩大，其不得就扩大的损失要求赔偿。故原告兴盛彩钢瓦的该项请求，本院不予支持。
原告兴盛彩钢瓦要求被告华超实业公司返还其垫付的电费199365.55元，并提供了十堰供电公司客户服务中心出具的证明及国网湖北省电力公司普通电费发票为证，证据确凿，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张湾区方山路兴盛彩钢瓦加工厂与被告十堰市华超实业公司有限公司签订的6份租赁合同（其中①2015年2月20日的《厂房租赁合同》、《租房合约》及《附加合约》各一份；②2012年5月30日的《厂房租赁合同》一份；③2013年6月1日的《租房合约》一份；④2015年4月20日的《厂房租赁合同》一份）；
二、被告十堰市华超实业公司有限公司腾空并返还租赁原告张湾区方山路兴盛彩钢瓦加工厂的位于十堰市张湾区花果街办二堰村塘沟工业园原告张湾区方山路兴盛彩钢瓦加工厂内1区、2区、3区的厂房及该厂区办公室3间、宿舍楼内房屋四间、住房1套（上述厂房、办公室、宿舍及住房原告张湾区方山路兴盛彩钢瓦加工厂已于2016年11月2日接手管理）；
三、被告十堰市华超实业公司有限公司于本判决生效之日起十五日内支付拖欠原告张湾区方山路兴盛彩钢瓦加工厂的租赁费2698928元；
四、被告华超实业公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张湾区方山路兴盛彩钢瓦加工厂垫付的电费199365.55元；
五、驳回原告张湾区方山路兴盛彩钢瓦加工厂的其他诉讼请求。
如果被告十堰市华超实业公司有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33309元、公告费860元，共计34169元由由被告十堰市华超实业公司有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 进
审 判 员 高龙娟
人民陪审员 杨 波
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 袁少辅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。