四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1381民初1188号
原告董某某。
委托代理人廖从明，阆中市江南法律服务所法律工作者。（特别授权）
被告梁某某。
被告陈某某。
二被告共同委托代理人李正隆，阆中市柏垭正大法律服务所法律工作者。
原告董某某诉被告梁某某、陈某某第三人共有物分割纠纷一案，本院2016年3月2日受理后，于2016年4月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，第二次公开开庭进行了审理。原告董某某及其委托代理人廖从明，被告陈某某及二被告的委托代理人李正隆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董某某诉称，原告于1981年在自己的旧宅基地上修建了砖木结构的瓦房两间，1993年又在该瓦房旁修建砖混结构的平房三间和楼梯间及厨房面积128.13平方米，该房屋的修建与梁某某无任何关联。二被告于1997年结婚，他们婚后与原告共同生活在一个家庭。经商定，我们分别于2007年和2010年，在拆掉原楼梯间和厨房以及原两间砖木结构的瓦房后，在原旧宅基地上修建了砖混结构的住房。2011年12月6日，阆中市土地储备中心以产权调换的方式，在位于阆中市七里办事处长安小区8期，对我进行了房屋拆迁安置，还房共4套，共计371.79平方米。分别为6楼东B57.12平方米、2楼东104.89平方米、3楼东104.89平方米、5楼东104.89平方米，共计还房371.79平方米。二被告于2014年不仅瞒着我偷偷将5楼东104.89平方米予以恶意出售。在我出面阻止后，二被告为了达到其恶意侵占我个人合法财产的目的，恶意串通，以二被告所谓夫妻共同财产为借口，于2014年9月1日经阆中市人民法院（2014）阆民初字第3956号民事调解书，将属于我自己的合法财产全部非法分割，企图将他们的违法侵占行为合法化。现已经阆中市法院以（2015）阆民初字第1461号民事判决书撤销该调解书中涉拆迁还房部分。2014年9月23日被告陈某某作为原告，以我作为被告，再次以共有物分割纠纷为由向法院起诉，请求分得在拆迁还房面积中130.13平方米房屋，陈某某见其不利后，便撤回起诉。综上，涉案还房系我一生辛勤劳动所得，现我多年患病，不定期发作，为了保护老年人的合法权益。请求判令：1、确认位于阆中市七里办事处长安小区8期拆迁安置给原告的还房371.79平方米为共同财产；2、原告分得还房123.93平方米；3、原告应分得附属物补偿款、搬迁费、超期过渡费37781.12元，分得被告擅自出售还房款9万元；4、诉讼费由二被告负担。
二被告辩称，一，原告的诉讼请求不成立。应驳回原告的诉讼请求，其理由是：1、2012年10月18日，原、被告、原告亲友及其社区领导在场的情况下，双方达成了《确认房屋产权，履行赡养义务协议书》，原告对涉案房屋已分割处理。2、该协议经人民调解委员会认可并加盖了公章，协议具有合同性质，原告应自觉履行。3、该协议没有合同法第52条以及《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件若干规定》第五条和第六条可变更、可撤销法定无效情形，协议合法有效。二，原告起诉理由不成立。1、1981年原告与梁甲同修建砖木结构瓦房两间，土地使用权登记在梁甲同名下，还房两套，原告于2012年10月18日分割处理给其二女梁树华，不包含在涉案财产中，即原告1981年在旧宅基地上修建砖木结构房屋两间，与涉案财产无关。2、原告有4个女儿，梁某某几个月大就被收养，16岁外出务工。1991年梁甲同去世，1993年梁某某申请110平方米土地，与原告共同修建平房三间。3、2007年3月二被告在1993年所建平房上加修一层，并拆除该平房右侧楼梯间，修建平房两间两层，2010年4月为了征收获得利益，二被告再次在右侧修建平房两间。即拆迁房屋面积370.66平方米中有293.66平方米属二被告所有，拆迁还房时还房371，79平方米，其中8.13平方米系二被告出资购买，故还房371.79平方米中有301.79平方米属二被告所有。三，二被告与原告签订协议后于2014年将还房长安八期27栋3单元5楼出售给雍某某，用于房屋装修。
本院查明，原告董某某与其夫梁甲同养育四个女儿，被告梁某某是原告董某某与其夫梁甲同养子，梁甲同于1993年因病去世。二被告于1997年结婚，2014年9月1日，双方经本院调解离婚，离婚调解书中涉及与本案有关的内容“三、……三楼赠与儿子梁涛所有（母亲董某某无法爬六楼，可以住在三楼）”，本院已于2015年10月8日以（2015）阆民初字第1461号民事判决书判决予以撤销。2011年12月6日，拆迁人阆中市土地储备中心与被拆迁人董某某（本案原告）的委托代理人梁某某达成房屋补偿、安置协议，该协议约定被拆迁人董某某同意将自己座落在拆迁范围内长安居委会7村13社的砖混结构房屋，建筑面积370.66平方米，于2011年12月11日前腾空搬迁，房屋残值归拆迁人所有。被拆迁人选择的拆迁补偿方式为产权调换。拆迁人给被拆迁人附属物补偿费47466.40元、提前搬迁奖金5454.90元、临时安置补助费及搬迁补助费23510.58元，上述费用合计76431.88元，已由二被告领取；住房安置地点为七里长安八期拆迁安置还房工程，2号1单元6楼东B面积57.12平方米，27号3单元2楼东面积104.89平方米、3楼东面积104.89平方米、5楼东面积104.89平方米。2012年10月18日，本案原、被告与原告二女梁树华、二女婿王芝中达成《确认房屋产权、履行赡养义务协议书》，达成该协议时有在场人董朝刚、董朝直、李明会、董友平、董友伟等，董朝刚、董朝直与本案原告董某某系亲兄妹关系，董友平、董友伟是本案原告董某某的晚辈。该协议书内容如下：一、董某某二女梁树华于2008年在老房子地基上修建的房屋现拆迁后赔偿安置的房屋产权归梁树华所有。二、董某某儿子梁某某于1994年修建的以及改建的房屋，现赔偿的安置房屋产权归梁某某所有。三、原房产即土地使用证，持有人梁甲同的给二女儿梁树华保存，并继承房屋产权。持有人董某某的给儿子梁某某保存并继承房屋产权。四、母亲（董某某）同意将原房屋产权按一、二条协议分别过户给二女梁树华、二女婿王芝中，儿子梁某某、儿媳陈某某名下。五、二女、二女婿，儿子、儿媳都有赡养母亲的义务，商议并通过长辈同意，母亲主张单独生活，不要儿女给生活费。母亲所产的医疗费用凭票据二女和儿子各承担一半。六、母亲为了自己生活方便，起居自由，愿意先居住在儿子儿媳所拆迁安置房的小户型2号楼1单元六楼东B，面积57.12平方米、二室一厅一厕一厨的房屋中，待年纪大了，行走困难，就搬到儿子儿媳居住的低楼层房屋中居住。母亲百年后，所居住房屋产权由儿子梁某某、儿媳陈某某继承。该协议签订后并提交其所在居民委员会，由居民委员会加盖公章予以认可。
再查明，2014年9月23日，本案被告陈某某作为原告以共有物分割纠纷为由，以本案原告为被告、被告梁某某为第三人向本院提起诉讼，请求人民法院判令陈某某应分得拆迁还房面积中的130.13平方米房屋。后原告陈某某向本院提交撤诉申请撤回了诉讼。
又查明，1993年，梁某某申请了110平方米土地，与原告共同修建了约70平方米平房三间。2007年3月二被告在1993年所建平房上加修一层，并拆除该平房右侧楼梯间，修建平房两间两层，2010年4月二被告再次在右侧修建平房两间。拆迁房屋面积370.66平方米，拆迁还房371，79平方米，其中8.13平方米系二被告出资购买。2014年二被告将长安八期还房27栋3单元5楼东一套房屋以24万元价格出售给雍某某，用于房屋装修。
上述事实，有当事人的陈述、证人证言、身份证、户籍证明、（2014）阆民初字第3956号案件调解笔录、（2014）阆民初字第3956号民事调解书、离婚协议、（2014）阆民初字第4767号民事起诉状、房屋拆迁安置补偿协议书、土地使用权证、确认房屋产权及履行赡养义务协议书、证人证言等为据。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及提供的证据情况，将本案争议焦点归纳为：（一）关于《确认房屋产权、履行赡养义务协议书》法律关系性质的问题；（二）关于拆迁安置还房是否属共同财产的问题。
本院认为，（一）关于《确认房屋产权、履行赡养义务协议书》法律关系性质的问题，本院认为，根据协议内容及其含义，该协议有两层法律关系，第一，原、被告与梁树华、王芝中，对在原宅基地上所建房屋拆迁后的安置还房的分割的物权确认关系；第二，原告立下遗嘱对个人财产的处分的继承关系。该协议第六条前部分约定的“母亲为了自己生活方便，起居自由，愿意先居住在儿子儿媳所拆迁安置房的小户型2号楼1单元六楼东B，面积57.12平方米、二室一厅一侧一厨的房屋中，待年纪大了，行走困难，就搬到儿子儿媳居住的低楼层房屋中居住。”证明该套房屋分配给二被告的，但该条后面部分约定“母亲百年后，所居住房屋产权由儿子梁某某、儿媳陈某某继承。”又否定了该套房屋分配给了二被告，只是在原告去世后由二被告继承，故本院认定双方对该套房屋的约定应为原告所立遗嘱，该约定是当事人真实意思表示，不违反法律法规，应属有效，故该套房屋实际属原告所有。（二）关于拆迁安置还房是否属共同财产的问题，本院认为，农村村民一户只能拥有一处宅基地。原、被告作为家庭成员，二被告婚后未与原告分开，虽然1993年，梁某某申请了批准了110平方米宅基地，但修建的约70平方米平房三间，系其与原告共同修建。原、被告均享有该处宅基地使用权，1993年所修建房屋应属原告与梁某某共同共有，故相对应的拆迁还房也应属原告与梁某某共同共有。另外的被拆迁房屋系二被告修建，应属二被告所有。故相对应的拆迁还房也应属二被告所有。
综上，本案二被告已经离婚，且原、被告之间矛盾较大，共有的基础丧失，原告请求分割，本院予以支持；原告与梁某某具有家庭关系，对被拆迁共有房屋没有约定份额，故不能简单的就70平方米平均分割，且原、被告在《确认房屋产权、履行赡养义务协议书》中约定2号1单元6楼东B房屋归原告所有，根据本案有拆迁安置房屋四套、原告还养育四个女儿、以及协议书中对原告赡养问题的约定等实际情况，本院确定该套房屋归原告所有；因原告系梁某某母亲，且年老体衰，没有劳动能力，结合本案实际，故本院酌定被告给付原告房屋拆迁安置补偿费25000元，根据上述理由，原告请求确认位于阆中市七里办事处长安小区8期拆迁安置给原告的还房371.79平方米为共同财产、应分得还房123.93平方米、应分得附属物补偿款、搬迁费、超期过渡费37781.12元，以及分得被告擅自出售还房款9万元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第七十一条、第九十九条、第一百条、第一百零三条之规定，判决如下：
一、位于阆中市七里办事处长安八期拆迁安置还房工程2号1单元6楼东B、面积57.12平方米住房一套归原告董某某所有。
二、被告梁某某、陈某某给付原告董某某房屋拆迁安置补偿费25000元。
三、驳回原告董某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费5800元，原告负担1000元，二被告负担4800元（被告负担的部分原告已垫付，由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状及副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 何清卫
人民陪审员 许 钰
人民陪审员 杨建军
二〇一六年八月十二日
书 记 员 田晶莹