甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初6524号
原告：兰州银行股份有限公司张掖路支行，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人：潘竟梅，该行行长。
委托诉讼代理人：赵富强，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：仇小娟，北京市齐致（兰州）律师事务所实习律师。
被告：甘肃中天厨房设备工程有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：倪日柱，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：杨成喜，甘肃正天合律师事务所律师。
被告倪日柱，男，1975年5月24日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
委托诉讼代理人：杨成喜，甘肃正天合律师事务所律师。
原告兰州银行股份有限公司张掖路支行（以下简称：”兰州银行张掖路支行”）与被告甘肃中天厨房设备工程有限公司（以下简称：”甘肃中天公司”）、倪日柱金融借款合同纠纷一案，本院立案后，原告向本院提出财产保全申请，本院于2016年10月26日作出（2016）甘0102民初6524号民事裁定书（财产保全民事裁定书）。同时，被告倪日柱在答辩期内对本案的管辖权提出异议，本院于2017年3月27日作出（2016）甘0102民初6524号之一民事裁定书，裁定驳回被告倪日柱对本案管辖权提出的异议，被告倪日柱不服该裁定，向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉。2017年6月13日，甘肃省兰州市中级人民法院作出（2017）甘01民辖终104号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行张掖路支行的负责人潘竟梅及其委托诉讼代理人赵富强、仇小娟和被告甘肃中天公司、倪日柱的共同委托诉讼代理人杨成喜到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
兰州银行张掖路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告甘肃中天公司偿还原告贷款本金2878725.66万元；截止2016年9月18日止的利息及罚息共计468527.16元，并按合同约定标准向原告支付从2016年9月19日至全部欠款本息还清为止的利息、罚息；2、判令原告对被告倪日柱提供的瑞房他证瑞安字第01331**号项下位于瑞安市玉海街道长春花园1幢4单元601室的房产享有优先受偿权；3、判令被告倪日柱、高敬对上述3347252.82元借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。在本案审理中，原告放弃对律师费的主张。事实和理由：2014年6月6日，原告与被告甘肃中天公司签订了《借款合同》，合同约定：原告向被告甘肃中天公司发放贷款4000000元，期限一年，自2014年6月6日至2015年6月6日，月利率6.6‰。如借款人未按约还款，从逾期之日在借款利率基础上加收50%的罚息。2013年7月5日，原告与被告倪日柱签订《自然人最高额抵押合同》，被告倪日柱自愿以瑞房他证瑞安字第01331**号项下位于瑞安市玉海街道长春花园1幢4单元601室的房产为该4000000元借款提供最高额抵押担保，担保期限自2014年6月6日至2015年6月6日。2014年6月6日，原告与被告倪日柱、高敬签订《最高额保证合同》，约定保证人承担连带保证责任，保证期间为两年，保证范围为2014年6月6日至2015年6月6日期间债权人与债务人形成的一系列债权。原告于同日将4000000元贷款如约发放给被告甘肃中天公司，履行了合同义务。2015年6月6日，上述贷款到期后，被告未能履行还款义务，担保人也不履行担保义务。截止2016年9月18日，逾期本金2878725.66元，已欠利息及罚息共计468527.16元。综上，被告已构成违约，原告按合同约定有权要求被告清偿贷款本金、利息及罚息。特诉至法院，望判如所请。
甘肃中天公司辩称，贷款本金是2865141.22元，原告多计算了13584.44元，利息、罚息也相应有误。双方签订的合同是格式合同，罚息过高请求法院予以降低。
倪日柱辩称，罚息过高请求法院予以降低。位于瑞安市玉海街道长春花园1幢4单元601室的房产优先抵偿原告贷款本息，不足部分，倪日柱偿还。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：对于原告所举《借款合同》1份、《借款借据》两张、《自然人最高额抵押合同》1份、《房屋他项权证》1份、《承诺书》1份及当事人的当庭陈述和庭审笔录在案为凭，经本院审查认定，上述证据客观真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的《最高额保证合同》落款处”保证人2”一栏中”高敬”签字的真实性不予认定，除此以外，对该《最高额保证合同》的其它形式、内容等，因符合证据的客观性、关联性、合法性的特征，对此，本院予以认定并在卷佐证。对被告甘肃中天公司所举的对账单，因无相应的证据印证，故对其关联性本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月6日，原告与被告甘肃中天公司签订了《借款合同》，约定，原告向被告甘肃中天公司一次性发放贷款4000000元，贷款用途为流动资金，借款期限自2014年6月6日至2015年6月6日，借款利率为月利率6.6‰，逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。同时，该合同约定，该笔借款按月结息，每月的20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至约定的还款账户，借款人在贷款到期日一次性向贷款人归还贷款本金。2013年7月2日，原告与被告倪日柱签订了1份《自然人最高额抵押合同》，约定，被告倪日柱自愿以其名下的位于瑞安市玉海街道长春花园1幢4单元601室的房产【房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第001659**号。】为原告与被告甘肃中天公司之间的借款及项下被告甘肃中天公司的一系列债务提供最高额抵押担保。后该房屋在瑞安市住房和城乡规划建设局办理了房屋他项权证。2013年7月3日，瑞安市住房和城乡规划建设给上述抵押房屋局制发了瑞房他证瑞安字第01331**号房屋他项权证。在该房屋他项权证载明的房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告倪日柱，债权数额为4000000元。同时，在该抵押合同第二条第四项中双方当事人约定：”主合同项下的贷款、利息、费用或抵押人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。”2014年6月6日，被告倪日柱给原告出具《承诺书》1份。在该《承诺书》中载明:”本人自愿将持有的《中华人民共和国房屋所有权证》记载位于江苏省瑞安市玉海街道长春花园1幢4单元601室，作为向贵行申请贷款（大写）肆佰万元（小写￥4000000元）的抵押担保物，其性质为住宅，结构为钢混，面积278.17平方米，房产证号为瑞安市房权证瑞房字第001659**号。本人及共有人承诺该抵押物无任何经济纠纷，否则，愿承担一切法律责任。如贷款到期后不能按时支付贷款本息时，我们同意由贵行对该房产进行无底价拍卖，拍卖所得优先偿还贷款本息及相关费用。”2014年6月6日，原告与被告倪日柱签订《最高额保证合同》，约定，被告倪日柱对原告与被告甘肃中天公司之间，自2014年6月6日至2015年6月6日期间形成的一系列债权提供保证担保，被担保的最高债权额为4000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。原告于2014年6月6日将4000000元贷款发放给被告甘肃中天公司。贷款到期后，被告甘肃中天公司除偿还部分本息外，尚欠原告本金2878725.66元，利息468527.16元（截止2016年9月18日），原告索款未果，遂酿成纠纷。
原告在向本院提起诉讼时，将高敬列为本案共同被告。2017年8月29日，原告向本院申请撤回对高敬的起诉，本院亦裁定准许其撤回对高敬的起诉。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告甘肃中天公司于2014年6月6日签订的《借款合同》系当事人双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行了发放借款的合同义务，而被告甘肃中天公司未按合同约定按期偿还全部贷款本息，已构成违约，故原告要求被告甘肃中天公司偿还借款本息的诉请符合法律规定，本院予以确认。原告与被告倪日柱签订的兰银最高抵字2013年第101332013000215号《自然人最高额抵押合同》，因从该抵押合同第二条第四项中的内容，即”主合同项下的贷款、利息、费用或抵押人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。”辨析并结合被告被告倪日柱给原告出具的《承诺书》判定，该《自然人最高额抵押合同》符合法律规定的最高额抵押权的特征，且该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该《自然人最高额抵押合同》合法有效。故对原告的第二项诉讼请求中的：”判令原告对被告倪日柱提供的瑞房他证瑞安字第01331**号项下位于瑞安市玉海街道长春花园1幢4单元601室的房产享有优先受偿权”的诉请本院予以支持。原告与被告倪日柱签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。合同约定被告倪日柱对被告甘肃中天公司对原告所负债务承担连带清偿责任，故对原告要求判定被告倪日柱对上述款项承担连带清偿责任的诉请本院予以支持。对于律师费原告不再主张。被告甘肃中天公司提出贷款本金是2865141.22元，原告多计算了13584.44元，利息、罚息也相应有误。双方签订的合同是格式合同，罚息过高请求法院予以降低的抗辩主张，因无充分有效的证据佐证，故本院对该抗辩主张及理由不予支持。被告甘肃中天公司虽提交了对账单，但该对账单载明的转账转出金额并非还贷金额，该对账单也无相应的证据印证，故该对账单无法载明被告甘肃中天公司的上述不能证明抗辩主张及理由。对被告倪日柱提出的罚息过高请求法院予以降低，位于瑞安市玉海街道长春花园1幢4单元601室的房产优先抵偿原告贷款本息，不足部分，倪日柱偿还的辩称主张及理由，因无事实和法律依据，对该辩称主张及理由，本院不予支持。
综上，原告兰州银行张掖路支行为实现其债权通过诉讼主张被告甘肃中天公司偿还借款、担保人承担担保责任等诉请不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。被告方的抗辩主张无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条规定，判决如下：
一、被告甘肃中天厨房设备工程有限公司偿还原告兰州银行股份有限公司张掖路支行借款本金2878725.66元，利息468527.16元（截止2016年9月18日），并给原告兰州银行股份有限公司张掖路支行支付2016年9月18日起至实际清偿借款本金之日止的利息【利息按原告兰州银行股份有限公司张掖路支行与被告甘肃中天厨房设备工程有限公司于2014年6月6日签订的《借款合同》约定的利率计算。】；
二、原告兰州银行股份有限公司张掖路支行有权对被告被告倪日柱名下的位于瑞安市玉海街道长春花园1幢4单元601室的房产【房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第001659**号；房屋他项权证号：瑞房他证瑞安字第01331**号。】，经依法折价或拍卖、变卖后所得价款在4000000元额度范围内享有优先受偿权；
三、被告倪日柱对本判决书中被告甘肃中天厨房设备工程有限公司负担的所有款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费33578元、诉讼财产保全费5000元，均由被告甘肃中天厨房设备工程有限公司负担。
以上由被告甘肃中天厨房设备工程有限公司负担的款项合计3385830.82元及2016年9月18日起至实际清偿借款本金之日止的利息，由其于本判决书生效后十日内给原告兰州银行股份有限公司张掖路支行付清。逾期原告兰州银行股份有限公司张掖路支行有权对被告倪日柱名下的位于瑞安市玉海街道长春花园1幢4单元601室的房产在4000000元额度范围内优先受偿；被告倪日柱对被告甘肃中天厨房设备工程有限公司负担的上述所有款项承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 李春林
人民陪审员 陈小莉
人民陪审员 田 园
二〇一七年十二月八日
书 记 员 刘玉琦
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