保定市莲池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第979号
原告焦全军，男，1972年4月8日出生，汉族，现住保定市南市区南二环****号*排**号。
委托代理人胡立强，河北平川律师事务所律师。
被告保定市莲池区南大园乡西马池村村民委员会，住所地西马池村。
法定代表人孙强，西马池村村委会主任。
委托代理人闫广强，西马池村法律顾问。
焦全军与保定市莲池区南大园乡西马池村村民委员会（以下简称西马池村）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员霍霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦全军及其委托代理人胡立强，被告西马池村的法定代表人孙强及其西马池村的委托代理人闫广强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦全军诉称，2011年12月20日，胡贵红代原告与被告订立加油站土地及地上附着物的《租赁协议》，租期50年，每年租赁费3万元，次日原告一次性付清50年租金150万元，被告出具收款证明，被告时任法定代表人芦文生出具现金收条。2013年12月被告违约，以加油站地上建筑属他人为由，强行拆除了加油站建筑，致使原告无法正常经营至今。请求法院依法判令被告：1、继续履行《租赁协议》。2、恢复加油站供电。3、恢复加油站罩棚原状，恢复立柱原状。4、承担诉讼费用。
被告西马池村辩称，被告没有收到原告一分钱的租金，原告至今仍然非法占有使用被告的场地，被告保留向原告提起侵权诉讼的权利，请求法院驳回原告诉请。
原告焦全军向本院提交如下证据：1、2011年12月20日《租赁协议》。证明原、被告订立租赁协议，租期50年，租金每年3万元，被告保证出租的土地及地上附着物与他人无纠纷。2、《证明》两份。证明租赁已经过两委及村民代表一致同意，原告已全额交清50年租赁费。3、芦文生收条。证明150万元租赁费被告已收到。4、胡贵红与焦全军《协议》。证明原告享有租赁合同的义务，包括诉讼权利。5、（2015）南民初字第353号民事裁定书。证明被告认可原告是租赁协议权利义务主体。6、电费、水费收据。证明原告一直履行合同义务，租赁经营。7、照片、光盘。证明加油站被被告拆除部分建筑设施。8、2015年9月19日的《通知书》，2015年9月21日的《律师函》。证明被告仍然在违约，原告依法主张权利。9、鉴定意见通知书。证明笔迹是芦文生所写，公章是村委会所盖。
被告西马池村对原告提交的证据质证认为，证据1、2、3中的芦文生签字我方不发表意见，公章的真实性认可。合同及证明村委会没有，村委会也没有收到原告租金。证据4、5、6认可，但水、电费是我方赶原告退出场地时，原告才交的水、电费。证据7认可，因原告未交纳租赁费，设施所有权人武建安拆除的部分建筑。证据8、9认可真实性。
本院对原告提交的证据认为，能够证明案件的基本事实，被告对上述证据的真实性也无异议，本院予以认定。
被告西马池村向本院提交“调取证据申请书”，申请法院到保定市南市区经侦大队调取芦文生职务侵占案全部卷宗。同时向本院提交“中止审理申请书”，称芦文生是否收到150万元租金正在刑事侦查中，应先刑事后民事，申请中止审理此案。被告西马池村拒绝出示其他证据。
根据上述有效证据，本院查明如下事实：2011年11月19日，被告西马池村出具证明，“关于我村利民路与太行路交叉口东南角加油站（原西马池农机站），北距太行路约100米，土地3.5亩，北面（东西长39.17米），南面（东西长52.18米），西面（南北长53米），东面（南北长50.2米），计2335平方米。此加油站，西临利民路，北临汇宇宏泰运输有限公司，东临耕地，南临绿地与耕地，土地及地上附着物租赁给胡贵红（身份证号：）使用一事，经村党支部与村委会及村民代表研究决定，一致同意将该站租赁给胡贵红。胡贵红签订协议后可对该站进行改造、施工等行使一切权利。”该证明被告西马池村盖章，被告原法定代表人芦文生签名。2011年12月20日西马池村（甲方）与胡贵红（乙方）签订《租赁协议》，主要内容为：“一、甲方租赁给乙方位于利民路与太行路交叉口东南角，北距太行路约100米，土地3.5亩，北面（东西长39.17米），南面（东西长52.18米），西面（南北长53米），东面（南北长50.2米），计2335平方米。此地西临利民路，北临汇宇宏泰运输有限公司，东临耕地，南临绿地与耕地（后附图），地上建筑物包括二层楼一座（房屋若干），遮雨棚一个，水泥硬化地面，锅炉房两间，地下储油罐5个及相关设施，但加油机未安装。甲方同意将以上土地及地上附着物与设施租赁给乙方开办加油站使用。二、租赁期限：50年。自2012年12月20日始至2062年12月19日止，每年租赁费为3万元，一年一交，上打租，实行先交费后使用的原则。四、乙方租赁的土地及地上、地下建筑物与相关设施只针对甲方及甲方代表人。如今后甲方村民提出任何要求或其他与该站相关的债权债务均由甲方负责，与乙方无关。……”2011年12月21日被告西马池村又出具证明一份，内容为：“位于利民路与太行路交叉口东南角加油站（原西马池农机站），北距太行路约100米，土地3.5亩，北面（东西长39.17米），南面（东西长52.18米），西面（南北长53米），东面（南北长50.2米），计2335平方米。此加油站西临利民路，北临汇宇宏泰运输有限公司，东临耕地，南临绿地与耕地。土地及地上附着物租赁给胡贵红（身份证号：）使用。胡贵红已按协议约定总额，一次性全额交清了五十年租赁费。现同意胡贵红自即日起对该站进行改造、施工等行使一切权利”。该证明被告西马池村盖章，被告原法定代表人芦文生签名。同日芦文生在收条上签名，收条内容为：“今收到胡贵红交来利民路加油站五十年租赁费现金壹佰伍拾万元整”。
合同签订后，双方按合同约定履行，原告向西马池村交电费至2013年12月，交水费至2015年10月。2013年12月，被告将加油站的罩棚一个（原亚克力板材质，南北长30米、东西宽20米、厚1.2米），立柱四个（钢质高8米、直径0.45米、外包围0.75米）拆除，拆除三相动力用电线路，造成原告无法正常经营。同时查明，2014年12月31日芦文生涉嫌职务侵占罪被刑事拘留，该案件刑事侦查未终结。被告以此为由，申请中止此案审理。保定市公安局南市区分局2014年12月31日作出南公（经侦）鉴通字（2014）0338号鉴定意见通知书，鉴定意见是“检材中笔迹是芦文生所书写，检材中印章是保定市南市区南大园乡西马池村村委会印章所盖印。”
又查明，2015年6月29日，胡贵红（甲方）与原告（乙方）达成协议，主要内容为：“自本协议签订之日起，上述加油站租赁合同的一切权利义务由乙方取得，与该加油站有关的一切纠纷、诉讼及可能涉及到的民事责任、刑事责任、经济赔偿责任由乙方全权负责承担，与甲方无关……”。
本院认为，原告与胡贵红订有协议，加油站租赁合同的权利义务由原告取得，所以原告有权利向被告主张权利。2011年12月20日的《租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，且已实际履行，所以《租赁协议》合法、有效。被告在履行协议中，拆除原告的部分建筑物，影响了原告的正常经营，原告所诉有理，本院应予支持。被告称西马池村未收到原告一分钱租赁费，可另行起诉、另案处理。被告以芦文生涉嫌职务侵占罪为由申请中止本案审理，无法律依据。芦文生涉嫌刑事犯罪的案件正在刑事侦查阶段，其个人是否构成犯罪与西马池村委会履行《租赁协议》无关，所以此案不符合法定的中止情形。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条的规定，判决如下：
一、被告保定市莲池区南大园乡西马池村村民委员会继续履行2011年12月20日的《租赁协议》。
二、被告保定市莲池区南大园乡西马池村村民委员会于本判决生效后十五日内恢复加油站供电，接通变压器到加油站电表的三相动力电。
三、被告保定市莲池区南大园乡西马池村村民委员会于本判决生效后十五日内恢复加油站罩棚原状，亚克力板材质，南北长30米、东西宽20米、厚1.2米。
四、被告保定市莲池区南大园乡西马池村村民委员会于本判决生效后十五日内恢复加油站立柱原状，钢质柱四根，高8米、直径0.45米、外包围0.75米。
案件受理费18300元，简易程序减半收取9150元，由被告保定市莲池区南大园乡西马池村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 霍 霞
二〇一五年十二月二十三日
书记员 张亚娇