内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内08民终547号
上诉人（一审被告）董淑梅，女，1967年8月29日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。
委托代理人岳红，内蒙古蒙宁律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）高俊峰，男，1938年3月29日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。
委托代理人谢荣，内蒙古日恒律师事务所律师。
原审第三人高艳平（又名高艳茹），女，43岁，汉族，个体，现住址不详。
原审第三人宋学军，男，39岁，汉族，个体，现住址不详，系高艳平丈夫。
上诉人董淑梅为与被上诉人高俊峰，第三人宋学军、高艳平案外人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人�法院(2015)临民初字第4287号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年4月22日受理后，依法由李智平担任审判长，与审判员罗一民、乔雪梅组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理，上诉人董淑梅及其委托代理人岳红，被上诉人高俊峰的委托代理人谢荣到庭参加了诉讼，原审第三人高艳平、宋学军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
临河区人民法院经审理查明，宋学军、高艳平系夫妻关系。2011年9月27日，高俊峰与宋学军、高艳平签订了《房屋买卖合同》，双方约定宋学军、高艳平将其位于巴彦淖尔市临河区桃源人居C6-221室出售给高俊峰，购房款500000元，家具折款27000元。同日，高俊峰通过银行转账向宋学军、高艳平一次性付清了购房款及其他费用，共计527000元，宋学军、高艳平出具收款条，并将房屋产权证交付原告。高俊峰与宋学�、高艳平到巴彦淖尔市国正公证处办理了公证，巴彦淖尔市国正公证处出具（2011）巴国证字第2334号公证书。后高俊峰占有和居住该房屋至今并交纳相关费用。董淑梅与宋学军、高艳平民间借贷纠纷一案，董淑梅于2012年12月18向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2012）临民特字第194号民事裁定书，裁定对宋学军、高艳平共有的位于巴彦淖尔市临河区桃源人居C6-221室（蒙房权证临河区字第×××号）予以查封。2013年5月7日本院作出（2013）临民初字第605号民事判决。同年8月13日，董淑梅向本院提出执行申请。同年9月30日本院作出（2013）临法执字第1331号民事裁定，裁定拍卖该涉案房屋。2015年5月25日，高俊峰对该执行标的提出书面异议，本院审查后认为，高俊峰提供的证据只能证实其与宋学军、高艳平就涉案房屋于2011年9月27日签订过《房屋买卖合同》，而从该房屋买�到被法院查封期间未办理产权过户，系高俊峰怠于行使权力。现高俊峰就涉案房屋享有的是债权，而非所有权，故高俊峰的异议理由不能成立，裁定驳回高俊峰的执行异议。
临河区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中原告高俊峰与第三人宋学军、高艳平于2011年9月27日签订了《房屋买卖合同》并办理了公证。同日，原告向第三人支付购房款及费用，共计527000元。后原告居住�有该房屋。原告与第三人的买卖行为发生在经被告董淑梅申请，本院于2012年12月18日作出（2012）临民特字第194号民事裁定，对涉案房屋查封之前，原告高俊峰虽未及时办理过户手续，但无证据证明其存在过错，故原告要求确认位于巴彦淖尔市临河区桃源人居C6-221室房产一套（产权证号蒙房权证临河区字第×××）归原告所有；停止对该房屋执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，〈最高人民法院关于适用《中国人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、确认位于巴彦淖尔市临河区桃源人居C6-221室房产一套（产权证号蒙房权证临河区字第×××）归原告高俊峰所有；二、停止对巴彦淖尔市临河区桃源人居C6-221室房产一套（产权证号蒙房权证临河区字第×××）的执行。
案件受理费100元，由被告董淑梅负担。
上诉人董淑梅不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、一审法院判决确认本案所查封的执行标的物归被上诉人高俊峰所有明显错误。首先，本案查封房屋产权一直登记在原审第三人宋学军、高艳茹名下，被上诉人高俊峰并非房屋的所有权人。虽然双方签订了房屋买卖合同并交付了房款，但由于双方未到房屋登记管理部门办理产权变更登记手续，故该房屋的所有权并未发生变动。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，被上诉人高俊峰作为案外人虽然提出了执行异议，但依照该规定因该不动产的房屋登记簿登记的房屋所有权人仍为宋学军、高艳平，据此，应当判断第三人高艳平、宋学军仍是该房屋的所有权人，一审法院仅凭第三人与被上诉人签订的房屋买卖合同及公证文书就确认本案所查封的执行标的物归被上诉人高俊峰所有明显错误。二、该房屋未办理产权过户登记的原因是被上诉人高俊峰的过错造成，人民法院可以进行查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻�财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中被上诉人高俊峰与宋学军、高艳平于2011年9月即已签订房屋买卖合同，迟迟不办理产权过户手续的原因是被上诉人在原异议书中所称房屋的交易税过高，据此可以判定未办理产权过户手续是因被上诉人逃避税费的不合法行为所致，其具有严重过错，因此人民法院对该财产的查封符合法律规定。综上，请求依法撤销临河区人民法院（2015）临民初字第4287号民事判决，依法改判回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人高俊峰�称，原审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。高俊峰与第三人于2011年9月27日签订了房屋买卖合同，向第三人支付了全部购房款及其他费用共计527000元，第三人将房产证原件交付高俊峰，并且双方于房屋买卖合同签订当日办理了房屋买卖合同的公证，在缴纳全部房款后，第三人将房屋交于高俊峰，高俊峰实际占有该房屋且居住至今，该房屋所有费用亦应由高俊峰全部缴纳，包括该房屋的取暖费、物业费等，另根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的若干规定》第17条及《最高人民法院关于适用民事诉讼法解释》第312条的规定，高俊峰对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益；二、高俊峰对未办理房屋产权过户手续不存在任何过错，高俊峰与第三人签订的房屋买卖合同第四条约定，房屋过户变更手续及所需税费均由第三人宋学军、高艳平承担，而在高向第三人缴纳全部购房款后，第三人以办理变更手续税费过高为由，拒绝协助高办理房屋产权变更，后第三人下落不明至今，高俊峰无法办理产权变更手续，最高人民法院（2014）民一终字第136号民事判决书中认定《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的若干规定》为现行有效的司法解释，该司法解释第十七条的目的在于保护无过错的买房人，在同是债权的情况下，无过错的买受人对物权的期待权应当得到优先保护。综上，请求二审驳回上诉人的上诉请求，维持原判决。
原审第三人宋学军、高艳平未到庭亦未作答辩。
二审中上诉人董淑梅提交复印于临河区人民法院案外人执行异议审查卷中的案外人执行异议书，以证实高俊峰与第三人签订房屋买卖合同后，为达到逃税目的没有办理产权过户手续，高俊峰对未办理过户�在违法和过错，其应只享有债权而不应享有物权。被上诉人高俊峰对证据的真实性认可，但不认可举证意图，认为不属于二审新证据。
二审中被上诉人高俊峰无新证据提交。
二审经审理查明事实与一审一致，本院依法予以确认。
本院认为：本案中，被上诉人高俊峰与原审第三人宋学军、高艳平于2011年9月27日签订了房屋买卖合同并交付了房款，一直实际占有该房屋。在双方签订并经公证的房屋买卖合同中明确约定：房屋产权变更手续及所需税费由甲方即宋学军、高艳平负责承担，甲方有义务协助乙方办理产权过户手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产�过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因办理产权过户由原审第三人承担税费并予以协助，故被上诉人高俊峰对不能办理产权过户不具有过错。高俊峰享有对该房屋的合法占有使用权，享有足以排除执行的民事权益，本案应停止执行。但因本案房屋未办理产权过户登记，不发生物权变动的效力，故对其要求确认房屋归其所的请求不予支持，高俊峰可以基于与第三人签订的房屋买卖合同要求原审第三人协助办理过户手续，一审法院判决认定该房屋归其所有适用法律不当，依法应予纠正。综上，上诉人的部分上诉理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持�蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2015）临民初字第4287号民事判决主文第二项，即本案停止执行；
二、撤销内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2015）临民初字第4287号民事判决主文第一项即，确认位于巴彦淖尔市临河区桃源人居C6-221室房产一套（产权证号蒙房权证临河区字第×××）归原告高俊峰所有；
三、驳回高俊峰的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费200元，由上诉人董淑梅负担100元，由被上诉人高俊峰负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 李智平
审判员 罗一民
审判员 乔雪梅
二〇一六年六月十四日
书记员 杨卓娜
附所适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；