苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初475号
原告张福兵。
原告宋加亮。
委托代理人武宁宁（两原告共同委托），江苏兰创律师事务所律师。
被告苏州荣辰置业发展有限公司，住所地苏州市姑苏区城北街道新塘工业区。
法定代表人夏政勇。
原告张福兵、宋加亮与被告苏州荣辰置业发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后依法由代理审判员郏献涛独任审判，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告张福兵、宋加亮及其共同委托的代理人武宁宁到庭参加诉讼，被告苏州荣辰置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告张福兵、宋加亮诉称：2013年10月10日，两原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定两原告购买被告出售的位于苏州市平川路1218号XXXX室的商品房，房屋总价为13788900元，并约定被告应于2014年1月1日前向原告交付房屋。后双方于2013年11月1日签订了上述合同的补充协议，就付款方式和违约责任做了变更，约定被告如未按上述合同约定的时间交付商品房且逾期超过60日的，原告有权解除合同，被告应返还原告已付房款并按约支付违约金。上述合同及补充协议签订后，原告依约向被告支付了购房款600万元，但被告却迟迟没有配合原告办贷款，也没有按照合同及补充协议约定的时间向原告交付房屋。原告为了敦促被告履行合同，多次与被告进行协商，但时至今日，离双方约定的交房时间已逾两年，被告仍未交房，故原告提起诉讼，请求法院：：一、判令解除原、被告之间于2013年10月10日签订的《商品房买卖合同》及2013年11月1日签订的补充协议；二、判令被告立即向两原告返还已付房款600万元；三、判令被告向原告支付违约金（以600万为本金，自2013年11月16日起至全部退还之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算）；四、诉讼费用由被告承担。
被告苏州荣辰置业发展有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年10月10日，两原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定被告向两原告出售本市平川路1218号XXXX室的商品房，商品房用途为商业服务用房，建筑面积合计为1532.10平方米，商品房总价款为13788900元，关于付款方式及期限双方约定2013年10月10日支付10万元，2013年10月11日支付40万元，2013年10月14日前支付150万元，2013年11月10日前支付489.4450万元，余款通过贷款支付。关于交付期限双方约定被告应当在2014年1月1日前依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》并符合合同约定的商品房交付两原告使用。合同还对被告逾期交房的违约责任及其他事项作了约定。2013年11月1日，原、被告签订上述商品房买卖合同补充协议，将上述付款方式及期限变更为2013年10月10日支付10万元，2013年10月11日支付40万元，2013年10月14日前支付150万元，2013年11月1日前支付150万元，2013年11月15日前支付250万元，物业交房当日支付894450元，余款通过贷款支付。同时，将被告逾期交房的违约责任变更为逾期超过60日的，原告有权解除合同。自原告解除合同通知书到达之日起30日内，被告应当将原告已付房价款如数退还原告并按房屋总价款的1%向原告支付违约金，造成原告其他损失的，被告另行依法承担赔偿责任。
2013年10月16日，被告向原告张福兵出具收到房款100万元的收款收据；2013年11月1日，被告向原告张福兵出具收到房款150万元的收款收据；2013年11月15日，被告向原告张福兵出具收到房款250万元的收款收据。
2014年6月24日，被告向原告出具承诺书，载明：兹由平江生活广场张福兵先生购买的4楼产权房，本公司承诺在7月10日转帐300万元至福兵帐户，共同去小贷公司协商办理张福兵先生所购买的产权房网签事宜，至7月30日完成网签手续，如7月30日前300万元未到张福兵帐上和7月30日前网签还没完成，本公司付违约网签的费用40万元，如在7月30日前办理好网签手续，张福兵补贴10万元给本公司。
审理中，原告陈述本案所涉房屋至今未办理竣工验收手续，被告至今未交房；原告共分四次向被告支付房款，第一次以现金方式支付10万元，之后以现金本票的方式分别支付150万元、250万元和190元，收款收据是被告后开的。关于实际损失情况，原告陈述合同约定的违约金过低，被告至今未交房，原告有资金占用的损失，如果被告按期交房，原告所购买的商铺可以取得相应的利润，故要求将约定的违约金予以增加，即以600万为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍自2013年11月16日起计算至全部退还之日止。
上述事实，由原告提供的商品房买卖合同及补充协议、收款收据、承诺书及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案中，合同约定被告应于2014年1月1日前将本案所涉房屋交付两原告，逾期交付超过60日的，原告有权解除合同，然而至今被告并未交付房屋，逾期交付显然超过60日，原告依约获得合同解除权，故原告要求法院判决解除双方之间的商品房买卖合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。
关于返还房款的问题。本院认为，合同解除之后，被告继续占有原告支付的购房款丧失法律依据，应当予以返还，故原告要求被告返还购房款600万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金的问题。本院认为，根据合同法规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案中，双方约定因被告违约原告解除合同的，被告支付原告房屋总价款1%的违约金，确实过低。现原告主张以600万为本金，自2013年11月16日起至全部退还之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算违约金，本院认为，原告主张的本金及期限未超出约定及法律规定的范围，但按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算没有法律依据，本院考虑到原告的实际损失情况，酌定按照中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金，故被告应当向原告支付违约金（以600万为本金，自2013年11月16日起至全部退还之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张福兵、宋加亮与被告苏州荣辰置业发展有限公司于2013年10月10日签订的关于苏州市平川路1218号XXXX室的商品房买卖合同以及于2013年11月1日签订的上述商品房买卖合同补充协议于本判决生效之日起解除。
二、被告苏州荣辰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张福兵、宋加亮购房款600万元。
三、被告苏州荣辰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张福兵、宋加亮违约金（以600万为本金，自2013年11月16日起至全部退还之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110160元，减半收取55080元，由被告苏州荣辰置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告张福兵、宋加亮。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 郏献涛
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 周苏彦