辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1819号上诉人（原审被告）：大石桥市天红地产有限公司，住所地：大石桥市。法定代表人：吴彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：白金瑞，男，1971年11月8日出生，蒙古族，辽宁省朝阳市人，该公司员工，住大石桥市。委托诉讼代理人：张德志，男，1963年3月11日出生，汉族，辽宁省黑山县人，该公司员工，住大石桥市钢都。被上诉人（原审原告）：营口辽南春城实业集团有限公司，曾用名：辽南春城实业集团有限公司，住所地：盖州市。负责人：敬涛，总经理。委托诉讼代理人：陈春艳，女，1977年3月9日出生，汉族，辽宁省盖州市人，法律工作者，现住盖州市。上诉人大石桥市天红地产有限公司因与被上诉人营口辽南春城实业集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2017）辽0881民初1024号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。大石桥市天红地产有限公司上诉请求：1、撤销（2017）辽0881号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、由被上诉人承担本案的一、二审费用。事实及理由：1、原审判决认定事实错误。一审判决第五页“原告公司并未注销，原告公司未经工商局年检不影响原告公司的诉讼主体资格”是错误的，在营口地区并没有辽南春城实业集团有限公司这个公司，而且根据《企业名称登记管理实施办法》第九条“企业名称应当由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成，法律行政法规和本法另有规定的除外。”可以看出，被上诉人的名称未含有行政区划，所以被上诉人是虚假的并不存在的公司，而被上诉人以虚假的公司与上诉人签署协议既是明显的欺诈行为，又是明显的违法行为，故而被上诉人不具备诉讼主体资格，一审法院没有对被上诉人的主体资格进行审查，因而造成错判。2、造成晚交工的原因是被上诉人一手造成的，他让我们改许多东西，并且签完协议他迟迟不扒房子长达半年之久。3、1500平米回3800平米已充分考虑到他的一切损失，给予他可观的优厚补偿，他不应该再向我公司索赔，也是没有道理的，并且他也不具备诉讼主体资格，我们马上起诉撤销此协议。营口辽南春城实业集团有限公司辩称，一、答辩人具有法定的诉讼主体资格。答辩人于1992年就登记注册，历经多次年检换照。1996年6月24日由营口市工商行政管理局核发的注册号为xxxxxxxxxxxxxxx号企业法人营业执照上。明确注明：企业期限至2016年4月27日。辽南春城实业集团有限公司的名称前增加了“营口”二字系根据营口市工商行政管理局关于增加行政区划、字号的要求，虽因法定代表人去世，公司动迁后未予年检。但上诉人与答辩人签订的“回迁安置协议书”的时间是2015年5月14日，距需要营业期限的时间还有近一年的时间。此答辩人的公司合法存在，并未注销，仍为同一实体，故主体并未改变。二、上诉人违反协议约定，不按期交房，必须承担违约责任。三、拆迁补偿费与延期交房经济损失不能混为一谈，按租金价格给付实际经济损失有法可依。营口辽南春城实业集团有限公司向一审法院起诉请求：判令被告立即交付回迁安置房3800平方米（价值一千一百四十万元整）。2、判令被告承担逾期交付房屋的违约责任，赔付原告人实际经济损失622300元整。3、判令由被告承担案件受理费及其他相关费用。一审法院认定事实：2015年4月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了“回迁安置协议书”。协议约定如下“乙方春城酒店房屋建筑面积为1,592.67平方米，土地使用证注明土地面积2,097.5平方米，该房屋及其他地上附着物位于甲方天红名居小区规划改造范围内，需要拆除。经协商，甲、乙双方就回迁安置补偿达成如下协议：一、安置房位于拆迁范围内，框架结构，建筑面积3,800平方米，互不找差。最终建筑面积以房产测绘为准，如超出3,800平方米，则以每平方米3,000.00元向甲方结清；如由于规划条件限制，最终面积低于3,800平方米，则按甲方每平方米3,000.00元向乙方结清。以上安置包括乙方应享受的其他全部补偿、补助费。二、甲方在乙方提供初步设计方案的基础上，组织设计、施工。三、乙方在本协议签订之日起十日内拆除房屋，旧料归乙方。逾期甲方可申请法院拆除，如造成损失由乙方自行承担。四、交工时间：甲方在2015年11月30日前交工入户。五、安置房内部为毛坯房，外墙、楼梯间、门窗与小区其它商品房一致。六、如乙方出售房屋，甲方应协助出具买房手续，以便买方办理房照。如乙方需要，乙方自留房可由征收办组织重新签订回迁协议，以便乙方办理房照。七、本协议自双方签字盖章之日起生效。八、市征收办监督甲、乙双方履行各自权利和义务，如有争议由双方协商解决，协商不成可诉讼至人民法院。九、本协议一式叁份，甲、乙双方及市征收办各执一份。”。被告实际按2015年5月的设计图纸施工，按该设计图纸记载，原告获得1、2层回迁安置门市房1566平方米、回迁15个车库共计360平方米、3—5层回迁安置住宅楼房1892平方米，共计3818平方米。被告未按回迁安置协议约定将回迁安置房屋交付给原告。原告提供了天红铭居一期门市房2016年的房屋出租协议书、租赁协议书、门市租赁合同、天红铭居一期住宅楼租房协议合同及与天红铭居相邻的中海四期老文化宫22号网点房的房屋租赁协议书、车库租房协议、车库租金收条，用以证明被告应给付其回迁安置房屋租金的依据。按上述租赁合同、协议，平均年租金门市房为214.00元/平方米（月租金为17.83元/平方米）、住宅楼为128.00元/平方米（月租金为10.66元/平方米）、每个车库为3,000.00元（每个车库月租金为250.00元）。判决：一、被告大石桥市天红地产有限公司于判决生效后五日内将回迁安置房屋交付给原告辽南春城实业集团有限公司。二、被告大石桥市天红地产有限公司从2016年1月1日起至交付原告辽南春城实业集团有限公司回迁安置房屋时止，按月租金17.83元/平方米给付1566平方米1、2层回迁安置门市房的经济损失、按月租金10.66元/平方米给付1892平方米3—5层回迁安置住宅楼房的经济损失、按每个车库月租金250.00元给付15个车库的经济损失。上述经济损失于判决生效后五日内给付。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,023.00元，由被告大石桥市天红地产有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。上诉人举证企业机读档案登记资料一份，证明只存在上诉人查询到的主体不存在辽南春城实业集团有限公司这个主体。被上诉人举证公司登记注册数及法定代表人履历表、法定代表人的死亡注销证明，证明企业在1992年就已经登记注册；举证变更前的营业执照、变更前变更后的公司的名称登记的申请表，证明公司为同一主体；举证变更后的营业执照名称及经营范围、原始的集团状况图片，证明公司原始的经营状况，因对方动迁后没有及时交付房屋，造成很大经济损失。本院经审理查明的事实和证据与一审查明的事实、证据基本一致。另查明，营口辽南春城实业集团有限公司系辽南春城实业集团有限公司于1996年名称变更登记后的名称，辽南春城实业集团有限公司公司于1992年登记注册。本院认为，被上诉人一审以辽南春城实业集团有限公司的名义提起诉讼，该名称系营口辽南春城实业集团有限公司名称变更前的名称，以现有名称变更前的名称起诉确不规范，有所欠妥，但通过被上诉人举证可证实营口辽南春城实业集团有限公司与辽南春城实业集团有限公司系法律上同一实体，且上诉人向本院提出规范企业名称的请求，为避免讼累，本院将被上诉人名称规范为营口辽南春城实业集团有限公司，具备诉讼主体资格。关于上诉人所称造成晚交工的原因系被上诉人造成缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于上诉人所称动迁补偿已充分考虑到被上诉人的一切损失的主张，因动迁补偿与逾期交房造成的损失系不同法律关系，故上诉人该项上诉理由不成立。综上，原判认定的事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：一、变更辽宁省盖州市人民法院（2017）辽0881民初1024号民事判决第一项为，上诉人大石桥市天红地产有限公司于判决生效后五日内将回迁安置房屋交付给上诉人营口辽南春城实业集团有限公司。二、变更宁省盖州市人民法院（2017）辽0881民初1024号民事判决第二项为上诉人大石桥市天红地产有限公司从2016年1月1日起至交付被上诉人营口辽南春城实业集团有限公司回迁安置房屋时止，按月租金17.83元/平方米给付1566平方米1、2层回迁安置门市房的经济损失、按月租金10.66元/平方米给付1892平方米3—5层回迁安置住宅楼房的经济损失、按每个车库月租金250.00元给付15个车库的经济损失。上述经济损失于判决生效后五日内给付。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费10023元由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长  赵洪稷审判员  秦振敏审判员  朱隆升二〇一七年九月三十日书记员  陶夫通