舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定临商初字第118号
原告杭州银行股份有限公司舟山新城支行，住所地舟山市定海区临城街道千岛路185号。
负责人王露洁，系行长。
委托代理人邵舟波，浙江震舟律师事务所律师。
被告周志良，职业不详。
被告余舟艳，职业不详。
被告余友根，无业。
被告朱恩素，无业。
被告余幸忠，房地产公司职工。
原告杭州银行股份有限公司舟山新城支行诉被告周志良、余舟艳、余友根、朱恩素、余幸忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员王超女独任审判，于2015年6月11日公开开庭进行审理。原告的委托代理人邵舟波、被告余友根、朱恩素、余幸忠到庭参加了诉讼。被告周志良、余舟艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2012年9月4日，原告与被告周志良、余舟艳签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定被告周志良自愿将其名下的坐落于舟山市定海区临城街道绿岛新村A区24幢三单元房屋为其从2012年9月4日至2015年9月2日期间与原告所形成的最高融资余额为251万元的债务提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复息及实现债务所发生的律师代理费等。2012年9月7日，原、被告依法办理了抵押登记手续。2013年6月14日，原告与被告周志良签订了一份《个人贷款借款合同》，约定被告向原告借款45万元，借款期限自2013年6月14日至2014年7月4日止，实际放款日和还款日以借款借据为准，合同执行固定贷款利率，为月利率7.1751‰。利息按月收取，贷款本金分次归还，2013年9月14日归还10万元，2013年12月14日归还10万元，2014年3月14日归还10万元。同日，被告余舟艳出具了一份《共同还款承诺书》，同意为被告周志良的借款承担共同还款责任。原告与被告余友根、余幸忠分别签订了《保证合同》，被告朱恩素出具一份《共同保证承诺书》，该三被告自愿为上述借款承担连带清偿责任。后，原告按约发放了贷款。被告周志良归还了30万元款项并支付利息至2014年2月20日，剩余15万元贷款本金及利息未予归还。原告经催讨未果，故诉至法院，要求被告周志良、余舟艳共同归还原告借款本金人民币15万元，支付利息5330.64元（2014年2月21日至2014年7月9日），并支付自2014年7月10日起至借款还清日止按月利率7.1751‰上浮50%计算的逾期罚息及复息；被告周志良、余舟艳支付原告为实现债权所支出的律师代理费3500元；若俩被告无法清偿上述债务，则拍卖或变卖被告周志良名下的位于舟山市定海区临城街道绿岛新村A区24幢三单元房屋，所得款项由原告优先受偿；被告余友根、朱恩素、余幸忠对上述债务承担连带清偿责任。庭审中原告变更诉讼请求，诉讼请求第2项变更为判令被告周志良、余舟艳支付原告为实现债权所支出的律师代理费2500元；诉讼请求第3项，确认原告对被告周志良名下的位于舟山市定海区临城街道绿岛新村A区24幢三单元房屋享有抵押权，若被告不能清偿上述债务，依法拍卖或变卖该抵押房产被征收后有舟山市临城新区开发建设有限公司调换给被告的位于临城街道绿岛新村3区A区14号楼101室、绿岛新村三区（A区）21号楼305室以及位于临城街道万阳花苑面积为81.75平方米（尚未抽签）的三套安置房产，所得价款由原告优先受偿。
被告周志良、余舟艳未答辩。
被告余友根、朱恩素、余幸忠辩称：担保属实，要求对被告周志良、余舟艳名下的财产先行处理，如无法清偿，再由三被告承担还款责任。
经审理查明：2012年9月4日，原告与被告周志良、余舟艳签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定被告周志良自愿将其名下的坐落于舟山市定海区临城街道绿岛新村A区24幢三单元房屋为其从2012年9月4日至2015年9月2日期间向原告所借的最高融资余额251万元的债务提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复息及实现债务所发生的律师代理费等。2012年9月7日，原告与被告周志良依法办理了抵押登记手续。2013年6月14日，原告与被告周志良签订一份《个人贷款借款合同》，约定被告向原告借款45万元，借款期限自2013年6月14日至2014年7月4日止，实际放款日和还款日以借款借据为准，合同执行固定贷款利率，为月利率7.1751‰，借款期限内利率不变。被告未按本合同约定按期归还借款本息，对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息。利息按月收取，结息日为每月的20日。贷款本金分次归还，第一次还款日期为2013年9月14日，还款金额为10万元，第二次还款日期为2013年12月14日，还款金额为10万元，第三次还款日期为2014年3月14日，还款金额为10万元。同日，被告余舟艳出具了一份《共同还款承诺书》，同意对45万元借款承担共同还款责任。原告与被告余友根、余幸忠分别签订了《保证合同》，被告朱恩素出具一份《共同保证承诺书》，该三被告自愿为被告周志良的上述45万元借款承担连带清偿责任。两份《保证合同》均约定，被担保的借款在本合同之外同时存在其他物的担保的（即使该物的担保系借款人提供）或保证的，不影响原告在本合同项下的任何权利及其行使，被告不得以此抗辩原告。原告于当日向被告周志良发放了45万元贷款。被告周志良分别于2013年9月7日、2013年12月16日、2014年3月31日归还了共计30万元款项，并支付利息至2014年2月20日，后未再还本付息。原告经催讨未果，故诉至本院。
另查明被告周志良与被告余舟艳系夫妻关系，被告余友根与被告朱恩素系夫妻关系。2014年7月17日，被告周志良与舟山市临城新区开发建设有限公司签订了安置房调换协议，将被告周志良名下的位于舟山市定海区临城街道绿岛新村A区24幢三单元房屋调换为临城街道绿岛新村3区A区14号楼101室、绿岛新村三区（A区）21号楼305室、位于临城街道万阳花苑面积为81.75平方米（尚未抽签）的三套安置房产。
以上事实由原告提供的最高额抵押合同、抵押财产清单、房产证复印件、房屋他项权证、个人贷款借款合同、共同还款承诺书、保证合同、共同保证承诺书、借款借据、还款明细、贷款结清试算、利息清单、律师发票、安置房调换协议等证据以及原、被告的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告周志良签订的《最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、原告与被告余友根、余幸忠签订的《保证合同》均合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已经按约向被告周志良发放了贷款，被告周志良应承担还本付息的责任。因被告周志良的上述借款发生在与被告余舟艳的婚姻关系存续期间，且被告余舟艳同意对涉案45万元借款承担还款责任，故被告余舟艳应承担共同还款责任。现被告周志良已经归还30万元款项，故被告余舟艳应对剩余借款15万元借款本金、利息5330.64元（计算至2014年7月9日），及上述借款自2014年7月10日起至借款还清止按月利率7.1751‰上浮50%计算的逾期罚息及复息承担共同还款责任。原告为实现债权而支出的律师代理费2500元，因系双方合同明确约定，经审核属实，且系合理支出，故本院予以支持。根据《保证合同》及《共同保证承诺书》，被告余友根、余幸忠、朱恩素自愿作为连带责任保证人承担责任，理应对被告周志良的15万元借款本金、利息、律师代理费承担连带保证责任。另，被告周志良同意将其名下的坐落于舟山市定海区临城街道绿岛新村A区24幢三单元房屋为其从2012年9月4日至2015年9月2日期间向原告所借的最高融资余额251万元的债务提供担保，双方并办理了抵押登记手续，而涉案借款系该借款的一部分，故该抵押合法有效，被告周志良的抵押房产因已经予以置换，故原告有权在拍卖或变卖置换房屋所得价款中优先受偿。被告周志良、余舟艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。据此，依照第六十条第一款、第一百零七条，第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周志良、余舟艳于本判决生效之日起十日内共同归还原告杭州银行股份有限公司舟山新城支行借款人民币150000元及利息5330.64元，并支付自2014年7月10日起至借款还清止按月利率7.1751‰上浮50%计算的逾期罚息及复息；
二、被告周志良、余舟艳在本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司舟山新城支行为本案诉讼而支出的律师代理费2500元；
三、原告杭州银行股份有限公司舟山新城支行的上述第一、二项债权在被告周志良名下坐落于舟山市定海区临城街道绿岛新村A区24幢三单元房屋调换所得的坐落于舟山市定海区临城街道绿岛新村三区（A区）14号楼101室、21号楼305室以及坐落于舟山市定海区临城街道万阳花苑面积为81.75平方米的房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿（优先受偿的最高限额为251万元）；
四、被告余友根、余幸忠、朱恩素对本判决第一、二项所确定的被告周志良、余舟艳的债务承担连带清偿责任；
五、被告余友根、朱恩素、余幸忠在承担保证责任后，就承担部分有权向被告周志良、余舟艳追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取1738.5元，由被告周志良、余舟艳共同负担，被告余友根、朱恩素、余幸忠连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。［上诉案件受理应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 王超女
二〇一五年六月十九日
代书 记员 朱冰倩