广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1001号
原告王华，户籍地址山西省沁水县。
委托代理人王柏林，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。
被告刘锦英，户籍地址广东省深圳市福田区。
委托代理人龚龑，广东国晖律师事务所律师。
第三人王秋平，户籍地址河北省涿州市。
委托代理人王柏林�北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C。
法定代表人吴军强。
委托代理人刘洪铭，户籍地址湖南省祁东县，系公司员工。
原告王华诉被告刘锦英、第三人王秋平、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告及第三人王秋平的共同委托代理人王柏林，被告的委托代理人龚龑，第三人世华地产的委托代理人刘洪铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月8日，第三人王秋平与被告在第三人世华地产的见证下签订了《房地产买卖合同》，约定买卖双方出售及购入涉案房产。同日，原、被告及王秋平签订了一份《买方主体变更确认书》，约定购房主体变更为原告。但在2015年4月27日买方依约到世华地产办理交付540万元（人民币，下同）首期款事宜时，被告已经不接中介员的电话了，2015年4月28日第三人世华地产到产权登记中心查询涉案房产信息时发现被告已经将房产转卖他人。2015年4月30日，被告向王秋平邮寄特快专递，内容是解除合同，理由是地产经纪人利用经纪身份，为谋利益，采用非法飞单手法，采取欺骗隐瞒，撮合买卖双方订立该合同以达到非法获利为目的，产生无法控制风险而要求解除合同。故原告诉至法院，请求判令：1、被告退回原告已付定金50万元并按照合同约定支付成交价20%的违约金356万元；2、被告承担诉讼费用。
被告辩称：原、被告所订的房地产买卖合同已经解除，原告对被告解除合同的效�并未在法定期限内提出异议，合同法第97条规定了合同解除后的法律后果，因此原告的请求没有事实和法律依据。
第三人王秋平辩称，同意原告的诉讼请求。
第三人世华地产辩称：1、第三人世华地产并非涉案房屋买卖合同相对人，不是适格主体；2、第三人世华地产收到本案原告提交的定金50万元，第三人世华地产愿意遵从法庭判决进行处理；3、第三人世华地产作为居间方，积极撮合提供服务，促使双方签订买卖合同，履行自身义务，有权主张相应佣金。
经审理查明，位于深圳市南山区香山中街纯水岸（十四期）2栋1单元702房（涉案房产）于2013年11月4日登记在被告名下，建筑面积300.77平方米。
2015年3月8日，第三人王秋平（买方）与被告（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定：卖方自愿将涉案房产转让给买方，转让成交价为1780万元；买方在签署本合同时向卖方支付定金5万元，买方在签署本合同之日起2日内（含当日）再向卖方支付定金45万元；前述定金均交由居间方或银行监管，买方将定金支付给监管方或存入监管账号，即视为卖方收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝出具定金收据的，不影响定金已交付的认定；第二部分房款为1730万元，买方需办理银行按揭，买方应于签署本合同之日起55日（含当日）内付清首期房款约540万元；买方应于约定的应付首期房款之日起三日（含当日）内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料等，双方均不得拖延，否则视为违约；买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方须办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且银行出具贷款承诺书之日）起三日�含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；该物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起15日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或有根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；及其他内容。该合同备注条款约定：买方有权更换产权人姓名。
同日，第三人王秋平（原买方）与被告（卖方）签署《买方主体变更确认书》，内容为：新买方已明确知悉原买卖关系及居间关系中所有协议的条款，并同意继受履行买卖关系和居间关系�全部权利、义务，包括不限于房款支付、产权登记过户、房屋交接、佣金支付等；本协议签署前，原买方已履行部分，原买方与新买方应自行完成交接，不得以此为由要求卖方或经纪方退回；因买方主体变更，原买方同意就新买方的居间义务向居间方承担不可撤销的连带保证责任。原告之后在该《买方主体变更确认书》的“新买方”处签字。
2015年3月9日，第三人王秋平通过刷卡方式向第三人世华地产支付定金50万元。第三人王秋平表示其确认已支付的50万元定金系代原告支付，对于原告要求退还定金及支付违约金的诉求予以认可。
2015年4月30日，被告向第三人王秋平邮寄《解除〈房地产买卖合同〉声明》，内容为：经查实发现，地产经纪人员利用经纪身份，为谋取利益，采用非法“飞单”手法，采取欺骗隐瞒，撮合买卖双方订立该合同以达到非法获利为目的，产生无法控制风险，为避免双方交易的风险金额损失，被告持此声明解除《房地产买卖合同》。
另查，涉案房产已另行出售并变更登记至案外人名下。原告表示被告系于2015年4月27日将涉案房产转让至案外人名下的；被告则表示涉案房产系于2015年5月底6月初转让的。庭审时，本院要求被告在庭审后三个工作日内提交被告另行出售涉案房产的买卖合同并核实交易时间、过户时间等，被告未提交相关材料。
庭审中，原告表示第三人王秋平实际上是代原告签订买卖合同，因为当时原告在外地出差，所以委托王秋平签订合同并支付定金；被告亦确认原告的说法，认为原告与第三人王秋平之间系代理关系，故被告表示其向王秋平寄出的解除合同通知视为向原告寄出。
庭审中，原告表示其要求解除《房地产买卖合同》。
以上�实，有房产信息查询单、《房地产买卖合同》、《买方主体变更确认书》、收款收据、POS签购单、《解除〈房地产买卖合同〉声明》等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，第三人王秋平与被告签订的《房地产买卖合同》以及原告、被告及第三人王秋平签订的《买方主体变更确认书》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力。各方均确认涉案《房地产买卖合同》的买方为原告，故原、被告应严格按照《房地产买卖合同》的约定履行各自的义务。
本案中，原告已按合同约定向被告支付了定金，而被告单方以中介非法采用“飞单”手法为由要求解除《房地产买卖合同》，并无事实和法律依据，被告在原告没有违约行为的情况下，无权单方解除合同；而且，被告在买卖合同未解除的情况�，将涉案房产再次出让给案外人，构成一房两卖，被告的该一房两卖行为明显违反了合同约定，构成根本违约。因被告的违约，致使原告的合同目的不能实现，买方即原告的利益因此受到损害，对此，被告应承担相应的违约责任。对于原告请求被告支付违约金356万元的诉讼请求，被告提出了调整违约金标准的请求，对此，本院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，而原告提交的证据不足以证明其因被告的违约导致的实际损失与合同约定的违约金相当，在被告违约后，原告亦应及时采取措施避免损失扩大，因此，综合本案被告的过错程度、合同的履行情况等，本院对原告提出的要求被告承担违约责任的诉讼请求予以部分支持，酌情判令被告向原告支付违约金180万元。
因被告违约，原告有权要求解除合同。庭审中，原告明确要求解除合同，且涉案房产已另行出售，故《房地产买卖合同》应予解除。合同解除后，已经履行的部分依法应当恢复原状，被告应退还原告已收取的定金50万元，因该定金托管在第三人世华地产处，故应由第三人世华地产直接退还原告。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘锦英于本判决生效之日起十日内向原告王华支付违约金180万元；
二、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王华退还定金50万元；
三、驳回原告王华的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费19640元，由原告负担8514元，由被告负担11126元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 庞海婷
二〇一五年十一月三十日
书书记员王婷婷