河北省张家口市万全区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）万民初字第1146号 原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处，住所地：张家口市桥东区林园路。 负责人袁建龙。 委托代理人余军。 委托代理人张文强，河北诚成律师事务所律师。 被告杨忠兵，男，1973年10月30日生，汉族，张家口市万全区居民，现住。 委托代理人李海霞（系被告妻子），1974年10月8日生，汉族，现住。 原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处诉被告杨忠兵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人余军、张文强，被告杨忠兵委托代理人李海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处诉称，2014年4月1日，经上级批准，我方与被告本着平等自愿的原则，就京冀字第3613号军队房地产签订了《军队房地产租赁合同》，将部分房地产租给被告使用，期限为2014年4月1日至2015年3月31日。2015年3月9日，我方通知被告租赁合同期满不再续约，限定2015年8月30日前腾退并交还军队房地产。但被告在腾退期满后未腾退，从8月30日后我方又多次派人前去催促，被告不予理会。截止2015年12月1日，被告已非法占用军队房地产8个月，严重侵害了我方权益。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，现起诉至法院，请求依法判令被告立即腾空、恢复原状并返还京冀字第3613号军队房地产；支付非法占用军队房地产费用100000元并承担违约责任；本案诉讼费用及律师费用由被告承担。 被告杨忠兵辩称，2008年4月1日，我与原告签订了《军队房地产租赁合同》，一直至2015年4月1日，历时7年。该合同一年一签，租金一年一付。其中第一条约定甲方（原告）自愿将万全区孔家庄镇李青庄村，坐落号为京冀字第3613号场地面积5200平方米出租给乙方（我）使用。第二天约定租赁用途是存放材料（存放一些建筑工地使用的材料及工具）。合同签订后，我首先申明第一：我当时租的是一块空地，部队废弃的一块空院，场地面积5200平方米，租地年租金是7000元，租金一年一付。第二：有的材料、工具怕风吹日晒，怕雨淋，需要在原有的土地上修建盖房，当时和部队的主管领导（张家口部队管理处）也过打招呼要建房，经他们口头同意后，我便积极组织人力、物力、财力，在原本杂草丛生、乱石堆放、无人打理被部队废弃的一块空地上，经过三年的艰苦努力，终于在2010年房屋陆续建成，其中平房40间，以及一处450平方米的框架仓库一个，共计1600平米左右，共计投入资金100多万元。从2008年到2014年随着时间的推移，特别是房屋建成之后，原告（部队）向我收取的租金逐年成倍上涨，由首年租金7000元涨至44000元，具体为：2008年租金7000元，2009年、2010年租金各为15000元，2011年、2012年、2013年租金各为40000元，2014年租金44000元，七年累计我共交租金201000元。房子建起了，租金每年涨，为了减少损失，我也没办法，因为当时找不上其他合适的地方，被迫无奈只好每年交租金，只能承受原告每年涨租金的事实。该房屋的建设，尽管我与原告的主管领导只有口头同意的约定，没有书面文字的协议，手续尚欠完善。但是从合同签订以及我三年的房屋建造期间到原告起诉我之前，原告方从未对我建造房屋的相关行为加以阻拦，表明对我建房是同意和默许的。如今原告让我腾空、恢复原状并返还京冀字第3613号军队房地产的诉讼请求，我坚决不能接受，建房不惜巨额投资前后共花费了100多万元，至今欠下的债务还没有还清，原告此举与情不合、于理不通、更与法相悖。合同期满，对原告与我终止合同的要求我不持异议，但时至今日房屋建造已经是既成事实，部队是认可的，建房建了三年，实际使用了四年，为此我支出了100多万元的巨额资金，房租又成倍翻涨，让我无条件的拆迁，这项损失我承担不起，因亏损太大，现住房屋拆除已经很不现实，“老古人留下的祖训，成物不可损害”，我搬迁可以，根据公平原则，该房屋应当依法折价归原告所有，同时原告应补偿给我相应的经济损失（按平米计算或评估价），以及搬迁所产生的各项费用。或者我拆迁也可以，原告退出多收我租地款152000元，按每年租地款7000元收取，同时应当补偿我拆迁房屋损失费500000元。对原告诉称我支付其非法占用军队房地产费用10万元并承担违约责任的观点，不合理，我不予认同。因为事出有因，我们之间的纠纷迟迟得不到解决，我不可能按照原告的无理诉求行事，故至今未能腾退，所以支付原告提出的相关费用的要求是不能成立的。综上，诚请贵院依法维护我的合法权益，同时驳回原告的无理诉求。 经审理查明，2008年4月1日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于河北省万全县（现张家口市万全区）孔家庄镇李青庄村拥军街（坐落号：京冀字第3613号）的场地面积5200平方米出租给被告使用。之后每年续签合同，2014年3月1日，双方又签订了租赁合同，约定租期自2014年4月1日起至2015年3月31日止，约定租金为44000元，租金给付至2015年3月31日。2015年3月31日，合同到期后，原告不再续约，并于2015年12月15日诉至法院要求被告腾退交还房地产，并支付非法占用军队房地产费用、承担违约责任。 上述事实，有双方当事人陈述及双方均无异议的原告提供的双方2014年3月1日签订的《军队房地产租赁合同》、军以下作战部队空余房地产保留租赁项目交接纪要，被告提供的双方分别于2010年8月26日、2011年9月14日签订的《军队房地产租赁合同》，军队房地产租赁许可证正副本、租金发票复印件7张予以证实，足以认定。 原告主张非法占用军队房地产费用100000元，违约金4400元，认为双方的租赁合同已于2015年3月31日到期，到期后被告就不再拥有占有使用租赁物的合法依据，从而构成了对租赁物的非法占有，因此军队有权要求被告返还租赁物，并要求其给付逾期腾退占有和使用的费用，占有使用的费用计算是按照市场价格及被告占有租赁物的面积，计算时间从2015年4月1日到腾清场地止的费用100000元，并承担违约金4400元，要求被告承担因此纠纷引起的诉讼费及律师费。并主张2015年3月19日曾书面通知被告租赁期满不再续租，要求被告腾退场地，但被告拒绝签收，提供其他租赁户冯志涛签的通知，被告没有签。经质证，被告对通知书不认可，未见过书面通知，原告口头通知过，因为其建房投资了100多万，损失较大，所以没有签书面腾退通知，无条件腾退其不同意，原告要求其给付费用100000元占地费及支付违约金不合理，无法律依据，其他费用也不承担。 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同依法成立并生效，合同到期后，原告不愿再续租，被告应当按照合同的约定，返还原告租赁物。原告主张被告支付占地费用100000元，未提供相应的证据，故被告仍应按照合同约定的年租金44000元支付原告相应的占用费用。原告要求被告承担违约金4400元，被告并未违反合同第八条及第十一条的约定，故被告无需承担违约责任，支付违约金。被告要求原告补偿前期投入费用100多万元的请求，因被告当庭表示放弃反诉，故本院不予合并审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告杨忠兵于判决生效后三十日内将其租赁的原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处的京冀字第3613号军队房地产返还给原告，并按年租金44000元支付原告从2015年4月1日起至返还租赁物之日的占用费用； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由被告杨忠兵负担1000元，原告负担1300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  霍 军 审 判 员  李筱荷 代理审判员  韩艳林 二〇一六年五月十日 书 记 员  贾 丽 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。