福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初1147号
原告：福鼎市农村信用合作联社,住所地福鼎市太姥商厦A幢，统一社会信用代码：91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，理事长。
委托诉讼代理人：褚孝宾、陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被告：江丽芬，女，1970年11月26日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福鼎市。
被告：叶其友，男，1971年5月25日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告江丽芬、叶其友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼，被告江丽芬、叶其友经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令江丽芬、叶其友共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金3000000元、利息326066.51元及逾期利息（自2017年4月21日起至实际还款之日止以结欠的借款本金为基数，按月利率12.9375‰计算）；2.判决江丽芬、叶其友支付福鼎市农村信用合作联社实现债权的律师费损失20000元；3.确认福鼎市农村信用合作联社对拍卖、变卖江丽芬、叶其友所有的福鼎市桐城富民山庄C1幢01号（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号、国有土地使用权证号：鼎国用（2006）第1047号）所得享有优先受偿权；4.由江丽芬、叶其友承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月4日，福鼎市农村信用合作联社与江丽芬签订《最高额借款合同》。合同约定：自2014年9月4日至2019年9月3日，贷款人在最高贷款余额3000000元内，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2019年9月3日；借款月利率为8.625‰；还款方式为按季结息，结息日为每季末月第20日；若借款人违约，贷款人则有权提前收回尚未到期的贷款并自逾期之日起按合同利率加收50%利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。同日，江丽芬、叶其友与福鼎市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，提供二人名下的福鼎市桐城富民山庄C1幢01号房地产为借款承担抵押担保责任，担保范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等。合同签订后，福鼎市农村信用合作联社于2014年9月9日发放贷款3000000元。借款后，江丽芬未能依照约定偿还借款本息，截至2017年4月20日，尚欠福鼎市农村信用合作联社借款3000000元，利息326066.51元。江丽芬与叶其友婚姻存续期间向福鼎市农村信用合作联社借款，属于夫妻共同债务，应由二人共同偿还。江丽芬未能按约还款，违反合同约定，损害了福鼎市农村信用合作联社的合法债权，故诉至本院。
江丽芬、叶其友未作答辩。
福鼎市农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，因江丽芬、叶其友拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为，福鼎市农村信用合作联社提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证、最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、公证委托书、他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账、委托代理合同、律师费发票等均符合证据的形式要件，内容客观、真实，与本案有关联，均可作为本案的定案依据。对上述福鼎市农村信用合作联社所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
江丽芬、叶其友系夫妻关系。2014年9月4日，福鼎市农村信用合作联社与江丽芬签订《最高额借款合同》，约定自2014年9月4日起至2019年9月3日止，由贷款人福鼎市农村信用合作联社在最高贷款余额3000000元内，根据借款人江丽芬的需要和贷款人福鼎市农村信用合作联社资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2019年9月3日；借款月利率为8.625‰；还款方式为按季结息，结息日为每季末月第20日；每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；若借款人违约，贷款人则有权提前收回尚未到期的贷款并自逾期之日起按合同利率加收50%利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。2014年9月4日，福鼎市农村信用合作联社与江丽芬签订《最高额抵押合同》，提供其与叶其友名下的福鼎市桐城富民山庄C1幢01号房地产为借款承担抵押担保责任，担保范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等，叶其友经公证全权委托江丽芬办理该房地产抵押担保。2014年9月9日，福鼎市农村信用合作联社按合同约定向江丽芬发放贷款3000000元。江丽芬与叶其友婚姻存续期间向福鼎市农村信用合作联社借款，借款后未能按约还款，截止至2017年4月20日，尚欠福鼎市农村信用合作联社借款本金3000000元，利息326066.51元。福鼎市农村信用合作联社于2017年5月4日诉至本院。
本院认为，福鼎市农村信用合作联社与江丽芬签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，福鼎市农村信用合作联社已依约发放贷款，江丽芬未依约还款付息，应承担违约责任。江丽芬在与叶其友婚姻关系存续期间借款,无证据证明系江丽芬个人债务,应认定为夫妻共同债务,叶其友应共同偿还。福鼎市农村信用合作联社主张江丽芬、叶其友共同偿还结欠借款本金3000000元，利息326066.51元,并按罚息利率计算逾期还款利息至实际还款之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。叶其友作为福鼎市桐城富民山庄C1幢01号房地产的共有人经公证全权委托江丽芬办理该房地产抵押担保行为，合法有效，福鼎市农村信用合作联社主张的债权，对折价或者拍卖、变卖该抵押房地产所得价款具有优先受偿权，本院予以支持。福鼎市农村信用合作联社主张按照合同约定由江丽芬、叶其友共同偿还因实现债权而支付的律师费20000元，符合合同约定和福建省律师收费标准，本院予以支持。
综上所述，本院认为，福鼎市农村信用合作联社主张江丽芬、叶其友共同偿还借款本金3000000元、利息326066.51元、逾期利息（自2017年4月21日起至实际还款之日止以结欠的借款本金为基数，按月利率12.9375‰计算）及实现债权的律师费用；对江丽芬、叶其友所有的坐落于福鼎市桐城富民山庄C1幢01号房地产以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。江丽芬、叶其友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、江丽芬、叶其友应于本判决生效之日起十日内共同偿还结欠福鼎市农村信用合作联社借款本金3000000元、利息326066.51元及逾期利息（自2017年4月21日起至实际还款之日止以结欠的借款本金为基数，按月利率12.9375‰计算）；
二、福鼎市农村信用合作联社对江丽芬、叶其友所有的坐落于福鼎市桐城富民山庄C1幢01号房地产享有以折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿的权利；
三、江丽芬、叶其友应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社为实现债权而支付的律师代理费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33569元，由江丽芬、叶其友共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 谢 冰
人民陪审员 李德锐
人民陪审员 杨 欢
二〇一七年六月七日
书 记 员 陈 君
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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