中华人民共和国
广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1446号
原告：陈正纯，住广东省中山区。
委托代理人：曾令武、朱杰煌，分别为广东刘志均律师事务所律师、律师助理。
被告：邝耀煊，住广东省广州市天河区。
被告：邝耀玲，住广州市越秀区。
上述两被告的共同委托代理人：张文清、伍婷，分别为广东凯成律师事务所律师、实习律师。
被告：邝志军，住广东省广州市天河区。
被告：邝耀敏（YAOMINLEE），女，1955年6月17日出生，澳大利亚国籍，住2/18RUSSELLSTEAST.GOSFORDN.S.W.2250AUSTRALIA，护照号M6734766。
原告陈正纯诉被告邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏共有纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈正纯的委托代理人曾令武，被告邝耀煊及其与被告邝耀玲的共同委托代理人张文清、伍婷到庭参加诉讼；被告邝志军、邝耀敏经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陈正纯诉称：1995年5月19日，原告与邝锡玑在广州市天河区五山街道办事处婚姻登记处登记结婚，婚后双方无生育子女。邝锡玑在与原告结婚之前与前妻刘某生育有四个子女：邝耀煊、邝志军、邝耀玲、邝耀敏。刘某已于1961年5月份在广州死亡。邝锡玑的父母均早于邝锡玑死亡。2010年3月28日，邝锡玑因病去世。原告与邝耀煊、邝志军、邝耀玲、邝耀敏法定继承纠纷一案，案号（2013）穗天法民一初字第564号，经广州市天河区人民法院审理并作出判决，生效判决书确认座落于广州市天河区五山路华南农业大学生活2区崇山1幢202房的房屋由原告占有50%产权，邝耀煊、邝志军、邝耀玲、邝耀敏各继承12.5%产权。原告与邝耀煊、邝志军、邝耀玲、邝耀敏的委托代理人多次协商上述房屋的分割事宜，无果。原告认为，原告对上述房屋依法享有50%的产权，邝耀煊、邝志军、邝耀玲、邝耀敏各自继承12.5%的产权。《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、依法分割座落于广州市天河区五山路华南农业大学生活2区崇山1幢202房，邝耀煊、邝志军、邝耀玲、邝耀敏向原告支付上述房屋50%的价款（暂按2万元/平方米计算，涉案房屋的建筑面积为56.5625平方米，总房款为1131250元，50%的房款为565625元；涉案房屋的价值应以评估机构评定的价格为准）；2、本案诉讼费、评估费由邝耀煊、邝志军、邝耀玲、邝耀敏承担。
被告邝耀煊、邝耀玲共同辩称：不同意原告全部诉讼请求，请求法院依法予以驳回。理由：一、涉案房屋已由天河区法院生效判决分割，各人所享有的份额已明确，无须再进行分割。二、涉案房屋是我方父亲在高校内几十年辛劳获得的一点回报，现仍登记在父亲名下，且我方与原告双方是家庭关系，我方欢迎原告以母亲身份回来涉案房屋一起生活。三、基于我方的现实情况，我方没有能力购买原告享有的房屋份额，原告要求我方支付涉案房屋50%价款的请求没有依据。四、我方不同意对涉案房屋价值进行评估。
被告邝志军、邝耀敏未答辩。
经审理查明：1995年5月19日，原告与邝锡玑登记结婚，婚后双方无生育子女。邝锡玑在与原告结婚之前与前妻刘某（原告诉称刘某已于1961年5月去世）生育有四个子女：邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏。广州市天河区五山路华南农业大学生活2区崇山1幢202房（建筑面积56.5625平方米，简称涉案房屋）是邝锡玑、原告夫妻关系存续期间即1998年向华南农业大学购买的公有住房。2010年3月28日，邝锡玑去世。
2013年原告向本院提起法定继承诉讼［案号（2013）穗天法民一初字第564号］，要求对被继承人邝锡玑包括涉案房屋在内的财产依法进行继承。2014年8月25日本院作出（2013）穗天法民一初字第564号民事判决，一审判令涉案房屋由原告占有50%产权，邝耀煊、邝志军、邝耀玲、邝耀敏各继承12.5%的产权等。上述判决已发生法律效力。
庭审中，邝耀煊、邝耀玲确认涉案房屋现由邝耀玲及其儿子居住使用；原告称其现居住在中山，与其儿子一起生活；原告及邝耀煊、邝耀玲均表示涉案房屋不适合进行实物分割；邝耀煊称其已退休，每月退休金3000多元；邝耀玲称其是医院收发文件的工作人员，退休后又返聘回单位工作。
关于涉案房屋的价值，当事人双方未能协商一致，原告申请委托鉴定机构进行评估。此后本院经摇珠确定广东金某房地产评估咨询有限公司（简称金某公司）为评估机构。金某公司现场勘察后作出评估报告，评定涉案房屋在评估时点2016年7月27日的单价为35412元/平方米，总价2003000元。
本院认为：原告经本院生效判决认定占有房屋50%的产权份额，依法在其产权份额内对涉案房屋享有占有、使用、处分、收益权利。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，按查明的事实，当事人双方之间并无约定涉案房屋不得分割，原告与邝耀煊、邝耀玲均确认涉案房屋不适合进行实物分割，结合涉案房屋目前由邝耀玲居住使用及邝耀玲自身经济能力等情况，原告占有的涉案房屋50%产权份额对应的折价款1001500元（2003000元×50%）应由邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏各支付25%即250375元。邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏支付上述款项给原告后，原告占有的涉案房屋原50%产权份额由邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏四人均分，即邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏各占有涉案房屋25%的产权份额。
被告邝志军、邝耀敏经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起30日内，被告邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏四人各支付原告陈正纯关于广州市天河区五山路华南农业大学生活2区崇山1幢202房的50%产权份额的折价款250375元，合计1001500元。被告邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏支付上述款项后，原告陈正纯原占有的上述房屋50%产权份额由被告邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏四人均分，即被告邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏各占有涉案房屋25%的产权份额。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费13810元，由被告邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏各负担3452.5元；评估费7308元，由被告邝耀煊、邝耀玲、邝志军、邝耀敏各负担1827元；公告费3100元，由被告邝志军负担1200元，被告邝耀敏负担1900元。
如不服本判决，原告陈正纯、被告邝耀煊、被告邝耀玲、被告邝志军可在判决书送达之日起十五日内，被告邝耀敏可在判决书送达之日起三十日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 罗幸荣
人民陪审员 黄凤君
二〇一六年九月十二日
书 记 员 蒲肖明
梁雅芝