山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0911民初2833号
原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区。
委托诉讼代理人：赵士林，山东望岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐亚楠，山东望岳律师事务所律师。
被告：山东某某医用器材有限公司，住所地：泰安市泰山青春创业开发区。
被告：焦某军，男，1962年3月27日出生，汉族，住东平县。
被告：姜某珍，女，1969年8月8日出生，汉族，住东平县。
原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告山东某某医用器材有限公司（以下简称知恩慧尔公司）、焦某军、姜某珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行的委托诉讼代理人徐亚楠到庭参加了诉讼，被告山东某某医用器材有限公司、焦某军、姜某珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1、被告山东某某医用器材有限公司立即归还原告借款本金199万元及利息109281.05元（利息计算至2017年6月6日），合计：2099281.05元。（自2017年6月6日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止）；2、被告焦某军、姜某珍对上述借款本息承担连带清偿责任；3、被告山东某某医用器材有限公司、焦某军、姜某珍立即支付原告支出的律师代理费80650元；4、被告山东某某医用器材有限公司、焦某军、姜某珍承担本案诉讼费、保全费、送达费等费用；5、原告对被告山东某某医用器材有限公司抵押给原告的位于泰安市岱岳区××的土地（土地证号：泰土国用（20**）第××号）及泰山××号楼房产（房产证号;泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号）在拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实和理由：2016年12月23日，原告与三被告分别签订了借款合同、最高额抵押合同及保证合同，被告山东某某医用器材有限公司向原告借款1990000元，并以其位于泰安市岱岳区青春创业开发区的土地（土地证号：泰土国用（20**）第××号）及泰山××楼房产（房产证号;泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号）为上述借款提供了最高额抵押担保，被告焦某军、姜某珍对上述借款承担连带保证责任。合同对借款期限、借款利率、违约责任、抵押担保的范围、抵押权的实现、保证期间、保证范围等都进行了明确的约定。现因被告未按约定的时间归还借款利息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益，为此诉请法院依法判如所诉。
被告知恩慧尔公司未到庭亦未提交书面答辩。
被告焦某军未到庭亦未提交书面答辩。
被告姜某珍未到庭亦未提交书面答辩。
经审理查明：2016年12月23日，原告岱岳农商行作为贷款人，被告知恩慧尔公司作为借款人，双方经协商一致签订流动资金借款合同。合同约定借款人向贷款人借款1990000元，借款用途为借新还旧，借款种类为流动资金借款，借款期限为2016年12月23日至2017年12月2日；借款利率为年利率7.83%，在合同有效期内利率不变；借款人在贷款人处开立一般存款账户。借款借据所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以借款借据所记载要素为准；还款方式为2017年12月2日借款期限届满（包括提前届满）之日一次性还本，每月20日结息。担保方式包括：1、保证，保证人焦某军、姜某珍与贷款人签订的合同编号为（岱岳农商银行）保字（2016）年第1223001号的《保证合同》。2、最高额抵押担保，担保人知恩慧尔公司与贷款人签订的合同编号为（岱岳联社）高抵字（2015）年第20150310001号的《最高额抵押合同》。该合同违约责任项下第八条第二款约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿日止；第四款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；第五款约定借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律规定或合同约定的义务，贷款人有权要求期限纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或其他资产保全措施。第七款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告作为债权人，与被告焦某军、姜某珍与原告签订（岱岳农商银行）保字（2016）年第1223001号保证合同。该合同约定被告焦某军、姜某珍作为保证人自愿为被告知恩慧尔公司的上述借款承担连带清偿责任，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限（提前）届满之日起两年;2015年3月9日原告与被告知恩慧尔公司签订的合同编号为岱岳联社高抵字（2015）年第20150310001号的最高额抵押合同，本案借款合同第二条担保项下2.2款约定适用于本案借款合同，对本案借款提供最高额抵押担保。该房地产于2015年3月10日进行了抵押登记，土地他项权证：泰土他项（2015）第××号，房屋他项权证：泰房他证泰字第××号。该抵押合同约定抵押财产为被告某某公司所有的位于岱岳区××的房地产[土地证号：泰土国用（20**）第××号；房产证号：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号]，抵押人所担保的主债权为自2015年3月9日至2018年3月8日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币3600万元的最高余额内，抵押权人依据与知恩慧尔公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在3600万元的最高余额内。2016年12月23日，原告向被告知恩慧尔公司发放贷款1990000元，被告知恩慧尔公司在原告出具的贷转存凭证上加盖公章，认可收到该笔借款。该贷转存凭证上注明借款到期日为2017年12月2日，月利率为6.52500‰。被告知恩慧尔公司未按合同约定期限归还借款利息，截止到2017年6月6日，被告知恩慧尔公司拖欠原告借款利息109281.05元。原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，为此委托山东望岳律师事务所代理此诉讼，支付代理费80650元。
另查明，2016年5月10日，中国银监会山东监管局以鲁银监准〔2016〕154号批文批复原泰安市岱岳区农村信用合作联社更名为泰安岱岳农村商业银行股份有限公司。
上述事实有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同，房地产抵押清单、股东会决议、土地证、房产证、土地他项权证、房屋他项权证，贷转存凭证、银行卡历史交易明细、贷款欠息证明，委托代理合同、代理费收款收据、代理费打款凭证，当事人陈述，银监会批复等在案证实。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同，主体适格，双方意思表示自愿真实，内容不违反法律规定，系有效的合同，原、被告应当依照合同约定自觉、全面正、确履行各自义务。被告知恩慧尔公司未按合同约定期限偿还原告借款利息即构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告山东某某医用器材有限公司立即归还原告借款本金199万元及利息109281.05元（利息计算至2017年6月6日），合计：2099281.05元（自2017年6月6日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止），符合双方合同约定，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告主张被告承担律师代理费80650元的诉讼请求，原、被告借款合同中对此进行了明确约定，符合《山东省律师服务收费标准》规定，本院予以支持。被告焦某军、姜某珍作为保证人，根据保证合同约定及担保法相关规定，对本案欠款应当承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权依法向被告知恩慧尔公司追偿。本案被告知恩慧尔公司向原告借款1990000元发生在最高额抵押合同确定的抵押期间内，权利义务关系、法律责任明确，原告依法有权对被告某某公司所有的位于岱岳区××的房地产[土地证号：泰土国用（20**）第××号；房产证号：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号]在折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在最高限额3600万元以内的范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东某某医用器材有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金1990000元、利息109281.05元（该利息计算至2017年6月6日。自2017年6月7日起至付清借款之日，利息按合同约定的利率和方式计付）。
二、被告山东某某医用器材有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司支出的律师代理费80650元。
三、被告山东某某医用器材有限公司未按本判决履行上述第一、二项债务时，原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对被告山东某某医用器材有限公司所有的位于岱岳区××的房地产[土地证号：泰土国用（20**）第××号；房产证号：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号]经折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在3600万元的范围内，依法享有优先受偿权。
四、被告焦某军、姜某珍对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告焦某军、姜某珍承担保证责任后可以依法向被告山东某某医用器材有限公司行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23594元，保全费5000元，两项合计28594元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 郑玉军
二〇一七年八月三十一日
书记员 宋宪玲