广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠中法民四初字第5号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行。住所地：广东省珠海市香洲区。
负责人：杨伟明，行长。
委托代理人：王美智，广东莱特律师事务所律师。
委托代理人：刘君祥，男，汉族，1987年6月13日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。系该行员工。
被告：中山诚洽制衣有限公司。住所地：广东省中山市。
法定代表人：陈国强。
被告：陈国强，男，澳门特别行政区居民。
被告：成洽制衣厂。住所地：澳门特别行政区。
负责人：陈国强。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉被告中山诚洽制衣有限公司（以下简称中山诚洽公司）、陈国强、成洽制衣厂借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王美智、刘君祥到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉请求为：1、判令中山诚洽公司归还原告借款人民币本金700万元及暂计至2014年5月21日的利息人民币38500元及自2014年5月22日起至债务清偿之日止的利息；2、判令陈国强、成洽制衣厂对中山诚洽公司的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对陈国强提供的位于中山市三乡镇白石环村韭菜塘的抵押物处置所得款项优先受偿；4、本案原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）由三被告共同承担。
事实与理由如下：2013年8月21日原告与中山诚洽公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定中山诚洽公司向原告借款人民币700万元用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，利率为基准利率上浮10%，按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为按月付息，本金于贷款到期时一次性还清。同时贷款合同还约定，如中山诚洽公司出现合同约定的可能危及原告债权的情形，原告可以宣布贷款立即到期，要求中山诚洽公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，原告与陈国强签订《抵押合同（自然人版）》，约定陈国强以其所有的位于中山市三乡镇白石环村韭菜塘的土地作为抵押物为中山诚洽公司的上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的全部债务。双方已办理抵押登记手续并取得他项权证（证书号为粤房地他项权证中府字第011302XXXX号）。同日，原告分别与陈国强、成洽制衣厂签订《自然人保证合同》和《保证合同》，约定陈国强、成洽制衣厂分别为中山诚洽公司的借款承担连带保证责任，保证的范围为主合同项下的全部债务。
上述合同签订后，原告于2013年9月29日将贷款款项全额发放至中山诚洽公司名下账户。后原告发现陈国强提供的抵押物因中山诚洽公司涉及其他重大诉讼纠纷于2014年2月被第三人申请查封，而中山诚洽公司的经营管理也出现严重问题，其在原告处办理的其他贷款已出现逾期的情形。原告认为，三被告存在的上述情形符合借款合同中约定的“可能危及原告债权的情形”，因此原告依据合同约定于2014年5月7日向三被告发出了《信贷业务到期通知书》，宣布贷款立即到期，并要求三被告偿还全部贷款本息。截止起诉之日止，三被告仍未偿还任何贷款款项。
原告当庭明确：其诉讼请求第一项中截止至2014年12月11日，所欠利息为人民币354776.36元，并要求三被告支付从2014年12月12日开始直至债务清偿之日止的利息。利息的计算标准是按照贷款合同利率上调50%，即年利率9.9%，逾期罚息和复利的计算方法一致。其诉讼请求第四项具体指诉讼费、保全费、公告费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、三被告的主体资料，证明三被告的主体资格。证据2、《人民币流动资金贷款合同》，证明中山诚洽公司借款事实及合同相关约定。证据3、《抵押合同》，证明陈国强为中山诚洽公司名下的贷款提供土地抵押。证据4、房产产权证明，证明陈国强提供土地作为抵押，且已办理相应的他项权证。证据5、《保证合同》及《自然人保证合同》，证明陈国强、成洽制衣厂为中山诚洽公司在借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务。证据6、贷款转存凭证、借款收据，证明原告已履行发放贷款人民币700万元给中山诚洽公司的义务。证据7、中国建设银行广东省分行放款帐卡明细表，证明中山诚洽公司偿还本金及利息情况。证据8、贷款提前到期通知书及邮寄单，证明原告依约宣布贷款提前到期并要求三被告承担还款责任。
三被告没有发表答辩意见，也没有提交证据。
经审查，原告提交的证据真实、合法，本院予以采信。
本院经审理查明，中山诚洽公司系在广东省中山市设立的有限责任公司，陈国强系澳门特别行政区居民，成洽制衣厂系在澳门依法设立的商业企业主。
2013年8月21日，原告与中山诚洽公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定中山诚洽公司向原告借款人民币700万元用于日常生产经营周转，借款期限为12个月。按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为按月付息，本金于贷款到期时一次性还清。
合同第四条第一款第（二）项约定：本合同项下的贷款利率为年利率，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮10%，在借款期限内，该利率保持不变。同时该条第二款罚息利率第（二）项约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
合同第十条违约责任第二款、第三款约定了债务人及保证人等出现的多种违约情形及原告认为可能危及本合同项下债权安全的情形。其中包括：债务人违反合同任一约定或违反任何法定义务；债务人或保证人涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化；债务人没有履行其他到期债务；抵押财产被查封，等等。
合同第十条第四款约定，出现上述第二款或第三款约定的任一情形，原告有权行使下述一项或几项权利：其中第（四）项为宣布贷款立即到期，要求中山诚洽公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；第（七）项约定：中山诚洽公司借款逾期的，对其未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
合同第十一条第一款约定：因中山诚洽公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因其违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由中山诚洽公司承担。
同日，原告与陈国强签订《抵押合同（自然人版）》，约定陈国强以其所有的位于中山市三乡镇白石环村韭菜塘的土地作为抵押物为中山诚洽公司的上述借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的全部债务。双方已办理抵押登记手续并取得该土地的他项权证［土地证号：国（2010）易314X**号，他项权证号码：粤房地他项权证中府字第0113022XXXX号］。
同日，原告又分别与陈国强、成洽制衣厂签订《自然人保证合同》和《保证合同》，约定陈国强、成洽制衣厂分别为中山诚洽公司的借款承担连带保证责任，保证的范围为主合同项下的全部债务。且两份合同第六条第二款均约定：无论乙方（即原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（即陈国强、成洽制衣厂）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2013年9月29日，原告将贷款人民币700万元支付至中山诚洽公司名下的账户。
2013年9月29日的中国人民银行确定的一年期贷款利率标准为年利率6%。
2014年2月，在广东省中山市第一人民法院审理的（2014）中一法三民二初字第46号案中，因中山市顺联织造有限公司的申请，陈国强名下的位于中山市三乡镇白石环村韭菜塘的土地被法院查封。
直至2014年4月21日，中山诚洽公司每月均正常偿还利息。2014年4月21日之后，中山诚洽公司再未偿还借款利息，至今也未偿还借款本金。
2014年5月7日，原告向三被告发出《信贷业务到期通知书》，认为中山诚洽公司已出现重大法律诉讼，且向原告申请办理的银行承兑汇票业务，因出票人未履行债务责任，已造成原告垫款人民币370万元仍未清偿等风险状况，已危及原告信贷资产安全。因此原告依据合同约定宣布贷款立即到期，并要求三被告偿还全部贷款本息。
本院认为，一、关于本案的管辖权和法律适用。本案被告陈国强系澳门特别行政区居民，诚洽制衣厂系在澳门特别行政区设立的商业企业主，因此本案属涉澳借款合同纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。本案中《人民币流动资金贷款合同》的签订地及借款的支付地均在广东省珠海市，且原告诉请的标的金额超出人民币600万元，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第二百五十九条，《广东省高级人民法院关于调整我省第一审知识产权、涉外、涉港澳台民商事纠纷案件区域管辖和级别管辖等事项的通知》第五条、第六条的规定，本院依法对本案享有管辖权。各方当事人没有明确约定处理本案所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条的规定，本案应适用与借款合同关系有最密切联系的法律。由于借款合同的签订地及履行地均在我国内地，本案应适用中华人民共和国内地实体法。
二、关于原告的起诉主张能否得到支持的问题。
本案中，原告与中山诚洽公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原告与陈国强签订的《抵押合同（自然人版）》、《自然人保证合同》、原告与成洽制衣厂签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故本院依法确认上述合同均合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
原告作为贷款人已经足额向借款人中山诚洽公司支付了借款人民币700万元，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，中山诚洽公司应当按照合同约定每月按时足额支付利息，并在借款期限届满时偿还本金。
原告提供的证据显示陈国强为本案借款合同提供的抵押物因其他重大诉讼纠纷被案外人申请查封。而中山诚洽公司在原告处办理的其他贷款已出现逾期的情形。依据《人民币流动资金贷款合同》第十条违约责任的约定，中山诚洽公司和陈国强出现的上述情形已符合“可能危及本合同项下债权安全的情形”，原告据此于2014年5月7日向三被告发出《信贷业务到期通知书》，宣布贷款立即到期，并要求三被告偿还全部贷款本息。对此本院认为，原告的行为有事实和法律依据，应予支持。由于本案所涉贷款已到期，原告起诉要求中山诚洽公司归还借款本金人民币700万元，有理有据，本院予以采纳。
中山诚洽公司自2014年4月21日之后再未支付利息及返还借款本金，原告起诉要求中山诚洽公司支付借款利息，并明确利息包括逾期罚息和复利。对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条明确规定：“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%。……对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案中，双方当事人在《人民币流动资金贷款合同》第四条第一款第（二）项中约定：本合同项下的贷款利率为年利率，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮10%，在借款期限内，该利率保持不变。第四条第二款第（二）项约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第四款约定中山诚洽公司借款逾期的，对其未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本院认为，原告在合同中约定的计算罚息和复利的标准未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，中山诚洽公司应当按照《人民币流动资金贷款合同》约定的标准向原告支付自2014年4月22日起至本院确定的清偿之日止的罚息和复利。
对于具体的计息方法，2013年9月29日原告向中山诚洽公司发放贷款时的中国人民银行一年期贷款利率标准为年利率6%，因此合同约定的贷款利率为该基准利率上浮10%即年利率6.6%，因贷款逾期导致的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率9.9%，依据合同约定，利息和复利均应按照年利率9.9%的标准计算。
《人民币流动资金贷款合同》第十一条第一款约定：因中山诚洽公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因其违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由中山诚洽公司承担。因此原告起诉请求中山诚洽公司承担本案诉讼费、保全费、公告费，有合同依据，且已实际发生，故本院予以支持。
由于原告与陈国强签订了《抵押合同（自然人版）》，约定陈国强以其所有的位于中山市三乡镇白石环村韭菜塘的土地作为抵押物为中山诚洽公司的上述借款提供抵押担保。并且明确担保范围包括主合同项下的全部债务，且双方已就抵押物办理抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条的规定，该抵押权自登记时设立。因中山诚洽公司逾期偿还借款，原告起诉要求陈国强以其抵押的土地使用权对中山诚洽公司的全部付款义务承担抵押担保责任，即原告对抵押的土地使用权享有优先受偿权。该主张理据充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条的规定，原告分别与陈国强、成洽制衣厂签订《自然人保证合同》和《保证合同》，约定陈国强、成洽制衣厂分别为中山诚洽公司的借款承担连带保证责任，保证的范围为主合同项下的全部债务。因此陈国强、成洽制衣厂应为连带共同保证人。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”由原告与陈国强、成洽制衣厂签订的《自然人保证合同》和《保证合同》第六条第二款的约定可见，即使陈国强已提供土地使用权作为抵押担保，但陈国强和成洽制衣厂的保证责任均不因此减免，原告依约定可直接要求陈国强、成洽制衣厂在其保证范围内承担保证责任。因此原告起诉要求陈国强、成洽制衣厂对中山诚洽公司的上述全部债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
综上所述，本院认为原告的诉讼请求有理，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第二百五十九条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、被告中山诚洽制衣有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行贷款本金人民币7000000元，并支付逾期罚息和复利（计算标准为：以贷款本金人民币7000000元为基数，按照年利率9.9%的标准，从2013年4月22日起计算至本判决确定的清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行就上述第一项付款义务对被告陈国强用于抵押的位于中山市三乡镇白石环村韭菜塘的土地使用权［土地证号：国（2010）易3147**号］享有优先受偿权；
三、被告陈国强、成洽制衣厂对被告中山诚洽制衣有限公司在上述第一项中的付款义务承担连带清偿责任。
案件受理费人民币61069.50元，保全费人民币5000元，公告费人民币520元，由被告中山诚洽制衣有限公司、陈国强、成洽制衣厂共同承担。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行、被告中山诚洽制衣有限公司可于接到本判决之日起十五日内，被告陈国强、成洽制衣厂可于接到本判决之日起三十日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 郑伟民
审 判 员 张 丹
人民陪审员 朱映娇
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 吴馥楠
阙思亮