山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蓬北民初字第248号
原告（反诉被告）：蓬莱市北沟镇北沟二村村民委员会，住所地蓬莱市北沟镇北沟二村，组织机构代码：B4885405-6。
法定代表人：王天涛，任村民委员会主任。
委托诉讼代理人：曲家龙。
被告（反诉原告）：王雪峰，女，1970年7月13日出生，汉族，农民，住蓬莱市。
原告（反诉被告）蓬莱市北沟镇北沟二村村民委员会（以下简称北沟二村村委会）与被告（反诉原告）王雪峰租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）北沟二村村委会的法定代表人王天涛、委托诉讼代理人曲家龙，被告（反诉原告）王雪峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北沟二村村委会向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告的租赁合同，将房屋归还原告。2、被告立即给付所欠原告2007年至2014年的租金余款共计141280元及迟延履行金。3、诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告放弃要求解除合同的诉讼请求。事实和理由：被告于2003年11月1日租赁了原告村大道东房屋，双方签订房屋租赁合同，租期3年零2个月，年租金20160元。合同到期后，被告继续承租，使用该处房屋。截至今日，被告仍欠原告2007年至2014年8年的租金，扣除被告于2007年1月、2月各交付的10000元租金，余款141280元经原告多次催要，被告至今仍未支付，故诉至法院。
被告王雪峰辩称，不同意解除合同。我没有给付原告租金是因为租赁原告的房屋漏雨，给我造成一定的经济损失，原告只是将房屋进行了维修，没有赔偿我的经济损失，所以没有给付租金。另外，原告在我经营的五金商店内拿取物资，没有给我结算。被告提出反诉，要求原告赔偿因漏雨造成的经济损失77298.2元、鉴定费4500元，但是对超出自己所欠租金部分的损失不予主张。
原告（反诉被告）北沟二村村委会辩称，我们认为被告（反诉原告）主张的损失过高，因漏雨不可能造成被告（反诉原告）这么大的损失，我们认可因漏雨造成的损失为20000元。
经审理查明，2003年11月1日原告（反诉被告）北沟二村村委会与被告（反诉原告）王雪峰签订了房屋租赁合同，原告将坐落在蓬莱市北沟镇北沟二村大道东，门牌××号，面积288平方米的房屋租赁给被告用于经营五金店；合同约定租期共三年零二个月，自2003年11月1日起至2006年12月30日收回，每年租金20160元，签约时一次性交三年零二个月的租金；房屋漏雨由原告负责修缮，被告应及时告知漏雨情况。合同签订后，被告王雪峰开始使用该房屋进行经营活动。庭审中，原告主张，合同到期后，被告继续承租、使用该处房屋，截至今日，被告仍欠原告2007年至2014年8年的租金，扣除被告于2007年1月、2月各交付的10000元租金，余款141280元，此款经原告催要，被告至今仍未支付，故起诉要求被告立即给付所欠的2007年至2014年租金余款共计141280元及迟延履行金。因原、被告已经重新签订了租赁协议，故放弃要求解除合同的诉讼请求。原告针对自己的主张提供房屋租赁合同书一份为证。被告王雪峰对原告提供的证据真实性没有异议，但辩称，自己租赁原告的房屋，因该房屋漏雨，给自己造成一定的经济损失，原告只是将房屋进行了维修，没有赔偿自己的经济损失，所以没有给付租金。另外，原告在自己经营的五金商店内拿取物资，没有给自己结算，所以反诉要求原告（反诉被告）将因漏雨给自己造成的经济损失77298.2元、鉴定费4500元予以赔偿，超出自己所欠租金部分不予主张。被告（反诉原告）对自己的主张提供照片15张，用于证实由于漏雨给自己造成的损失及原告在自己商店拿取货物的账目情况。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据的真实性无异议，辩称原告（反诉被告）每年都对房屋进行维修，如果被告（反诉原告）的房屋现在漏雨，仍然可以给其维修。关于其主张的由于漏雨造成的经济损失，其应提供相关的证据证实。原、被告双方经核对原告在被告处拿取的物品总价值为61180.70元，原告认可该款从被告所欠的租金中扣除，要求被告给付租金80099.3元即可。原告认可被告因漏雨造成的损失为20000元，被告不予认可该数额。经被告（反诉原告）申请，本院委托烟台博方达价格评估有限公司进行鉴定，该公司于2016年7月21日出具了烟博价评［2016］第027号评估报告书载明：“四、评估采用公开市场价值标准。五、评估基准日：2016年4月19日。六、评估方法：本次评估选用市场法进行评估。七、评估结论：蓬莱市北沟雪峰五金店因房屋漏雨导致损失的一批货物损失价格为人民币：柒万柒仟贰佰玖拾捌元贰角（￥77298.2元）”。被告（反诉原告）对该鉴定报告书无异议，原告（反诉被告）对该鉴定报告书的真实性无异议，对鉴定内容有异议，质证称，认定的价值过高，部分物品是否是由于漏雨造成的不清楚，但对其质证理由未能提供证据证明。因双方各持已见，致调解不成。
上述事实有双方签订的房屋租赁合同、现场照片、鉴定报告书、庭审笔录在卷为凭，足以采信。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，真实有效，本院予以确认，原、被告均应按合同的要求履行各自的义务。对于本诉中原告要求解除租赁合同的请求，因庭审中，原、被告又重新签订了合同，原告放弃要求解除合同的请求，系当事人的真实意思表示，本院予以确认。原告有为被告维修房屋的义务，被告应按合同约定给付原告房租，原告要求被告给付房租的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告到被告经营的商店拿取物资，应给付货款，原告同意货款从被告所欠的租金中扣除，被告也予以同意，本院予以照准。
针对反诉请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）对维修义务进行约定，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）租赁的房屋有漏雨情况未提异议，并提出每年均对房屋进行了维修，认可给被告（反诉原告）造成的损失部分为20000元，因此本院对房屋漏雨的事实及对被告（反诉原告）造成损失的事实予以确定。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身权的，应当承担民事责任。”原告（反诉被告）对出租的房屋负有维修的义务，应赔偿未履行维修义务而使房屋漏水给被告（反诉原告）造成的经济损失。因双方当事人未能对被告（反诉原告）主张的损失数额达成一致意见，根据被告（反诉原告）的申请，本院委托烟台博方达价格评估有限公司对反诉原告因房屋漏雨导致损失的货物的损失价格进行了鉴定，原告（反诉被告）对该鉴定意见书不予认可，但其未能提供证据证明该鉴定报告的不真实性，故本院对该鉴定意见书予以采信。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告（反诉被告）未提供证据证明自己的主张，故对其辩称理由不予采信。被告（反诉原告）因房屋漏雨导致损失的货物的损失价格为77298.2元，鉴定费4500元，合计81798.2元，应由原告（反诉被告）承担。被告（反诉原告）要求对超出自己所欠租金部分不予主张，系当事人的真实意思表示，本院予以照准。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王雪峰给付原告（反诉被告）蓬莱市北沟镇北沟二村村民委员会2007年至2014年的房屋租金80099.3元。
二、原告（反诉被告）蓬莱市北沟镇北沟二村村民委员会赔偿被告（反诉原告）王雪峰因房屋漏雨导致产品损坏损失及鉴定费80099.3元。
案件受理费3126元，由原告（反诉被告）负担1324元，被告（反诉原告）王雪峰负担1802元。
反诉费900元，由原告（反诉被告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 姜玉南
人民陪审员 姜作先
人民陪审员 张家平
二〇一六年十月十二日
书 记 员 程 呈