浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第2758号
原告：郑凯。
委托代理人：孟伟杰。
被告：胡志良。
被告：济宁瑞丰置业有限公司。
法定代表人：金建峰。
被告：沈国祥。
被告：张治臣。
原告郑凯为与被告胡志良、济宁瑞丰置业有限公司（以下简称瑞丰公司）、沈国祥、张治臣小额借款合同纠纷一案，于2014年8月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员吕琪喆担任审判长，与人民陪审员钱美新、鲁关营组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）孟伟杰到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月1日，绍兴市越信小额贷款股份有限公司（以下简称越信公司）与被告胡志良、瑞丰公司、沈国祥、张志成及案外人浙江绍兴新三江印染有限公司（以下简称新三江公司）签订合同编号为越信高保个借字（2010）第01111号《最高额担保个人借款合同》项下的债权，抵押权证号为金他项（2011）第309号。依据上述借据合同，2012年10月30日越信公司出借给胡志良人民币300万元，贷款借据载明借款期限为2012年10月30日至2012年11月15日，借款月利率为18.6‰。2012年11月7日越信公司两次转账出借给胡志良人民币合计400万元，贷款借据载明借款期限为2012年11月7日至2012年11月15日，借款月利率为18.6‰，借款人逾期归还本金的，应按贷款利率上浮50%计算罚息。截至2013年7月11日，被告胡志良就上述借款合同尚欠越信公司人民币借款本金700万元。2013年7月11日，越信公司与原告签订《债权转让协议》一份，约定越信公司将对胡志良享有的700万元借款本金的债权和要求胡志良承担实现债权的费用等其他所有合同权利，及要求瑞丰公司、沈国祥、张治臣、新三江公司对上述债务和费用等承担连带保证责任的权利、抵押权和其他所有合同权利一并转让给原告，原告受让上述债权应向越信公司支付转让款总额人民币700万元，支付时间为协议签订之日。同日，原告向越信公司支付了700万元转让款。后越信公司将上述债权转让事宜通知给被告胡志良、瑞丰公司、沈国祥、张治臣。现上述被告均未履行各自义务，故原告诉至法院请求依法判令：一、被告胡志良归还原告借款本金700万元及支付利息1653917.81元，（暂计算至2014年7月31日，2014年8月1日起至上述借款本金清偿日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍另计）；二、原告就上述第一项债权对被告瑞丰公司所有的位于山东济宁金乡县羊山镇驻地土地的国有建设用地使用权（他项权证号：金他项2011第309号）享有优先受偿权；三、被告瑞丰公司、沈国祥、张治臣对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、四被告承担本案诉讼费用。
四被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告在举证期限内向本院提供：
证据1、债权转让协议1份，拟证明2013年7月11日，越信公司与原告签订债权转让协议书，越信公司将对胡志良享有的700万元借款本金的债权和要求胡志良承担实现债权的费用等其他所有合同权利，以及要求瑞丰公司、沈国祥、张治臣、新三江公司对上述债务和费用等承担连带保证责任的权利抵押权和其他所有合同权利一并转让给原告及协议其他内容的事实。
证据2、（2010）第01111号最高额担保个人借款合同1份，拟证明瑞丰公司、沈国祥、张治臣作为胡志良的保证人自愿为越信公司与胡志良自2010年11月16日至2012年11月15日期间办理各类业务形成的债权在最高额不超过人民币840万元借款提供连带保证责任，本合同履行发生争议的由贷款人处住所地法院管辖及合同其他内容。
证据3、贷款借据及转账凭证各3份，拟证明2012年10月30日越信公司出借给胡志良人民币300万元，2012年11月7日越信公司两次转账出借给胡志良人民币400万元，并出具了借款借据的事实。
证据4、抵押权证及抵押清单各1份，拟证明2011年9月2日，瑞丰公司将坐落于金乡县羊山镇驻地土地国有建设用地使用权抵押给越信公司以担保越信高保个借字2010第0111号最高额担保个人借款合同项下的债权。
证据5、给胡志良债权转让通知书邮寄凭证及查询单各1份、给瑞丰公司债权转让通知书、邮寄凭证及查询单各1份、给沈国祥债权转让通知书、邮寄凭证及查询单各1份、给张治臣债权转让通知书、邮寄凭证及查询单各1份，拟证明越信公司将上述债权转让事宜通知给被告胡志良、瑞丰公司、沈国祥、张治臣的事实。
证据6、债权转让款说明1份，拟证明原告就本案中债权转让已向越信公司支付700万元转让款的事实。
四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据均为原件且与本案有关联，各证据相互结合可以证明原告要求证明的事实。对上述证据的证明力，本院均予以确认。
经审理本院查明，2011年9月1日，被告胡志良与越信公司签订编号为越信高保个借字（2010）第0111号《最高额担保个人借款合同》，约定：被告胡志良作为借款人向作为贷款人的越信小额借款，越信公司根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。被告瑞丰公司、沈国祥、张治臣及案外人新三江公司作为保证人自愿为被告胡志良在2010年11月16日至2012年11月15日期间在越信公司处办理的最高余额不超过840万元的借款提供担保；保证担保的方式为连带保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用；抵押人同意以越信个保抵（2010）第01011号抵押清单项下的财产作为本合同项下的抵押物提供抵押担保，该抵押清单中载明抵押人瑞丰公司以坐落于金乡县羊山镇的土地的使用权提供抵押担保，抵押房产协议价为840万元。合同中载明抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。双方已办理抵押登记手续。合同还约定：上述期间指借款发放时间，在此期间和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率以借款凭证记载为准，实行按月／季结息，到期还本，结息日为每月／季末月的10日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。越信公司于2012年10月30日向被告胡志良发放贷款300万元，于2012年11月7日发放350万元，于2012年11月7日发放50万元，并由被告胡志良就三笔借款分别出具借款借据，借据均载明借款月利率为18.6‰，借款期限届满日均为2012年11月15日。2013年7月11日，原告与越信公司签订《债权转让协议书》一份，约定：原告为受让方，越信公司为转让方，越信小额将上述合同项下对借款人胡志良的全部债权及对其他保证人的权利全部转让给原告，原告向越信公司支付转让款总额为700万元，越信公司于同日出具债权转让款收取说明，表示原告已付清全部债权转让款。越信小额在债权转让之后已向本案四被告寄送债权转让通知书，四被告均已签收。
本院认为，越信公司与四被告之间的小额借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。越信公司按约向被告胡志良发放贷款共计700万元，被告胡志良未按约归还，现越信公司已将主合同项下的主债权及担保合同项下的担保权利悉数转让与原告并已向各被告送达债权转让通知，故原告可向四被告提出主张，要求被告胡志良归还借款本金及支付债权转让之日起的利息。被告瑞丰公司以其财产为上述债务提供抵押担保，原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告瑞丰公司、沈国祥、张治臣为被告胡志良在2010年11月16日至2012年11月15日期间在越信公司处办理的最高余额不超过840万元的借款提供保证担保，上述决算期均已届满，故原告要求该三被告对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡志良应于本判决生效之日起十日内归还给原告郑凯人民币700万元，并支付该款自2013年7月11日起至付清日止按中国人民银行公告的同期同类贷款基准利率四倍标准计算的利息；
二、原告郑凯就其享有的上述第一项债权，对金他项（2011）第309号他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在840万元范围内享有优先受偿权；
三、被告济宁瑞丰置业有限公司、沈国祥、张治臣对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费72377元，公告费650元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费72377元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 吕琪喆
人民陪审员 钱美新
人民陪审员 鲁关营
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 徐丹艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。