镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1112民初153号
原告（反诉被告）:李丹丹，女，1992年3月22日生，汉族，住江苏省金湖县。
委托诉讼代理人：谭训，江苏思扬宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴焕，江苏力挽律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：殷利萍，女，1982年1月28日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：黄程，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙鹏，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。
原告（反诉被告）李丹丹诉被告（反诉原告）殷利萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，适用简易程序审理，后因案件复杂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李丹丹及其委托诉讼代理人谭训、吴焕，被告（反诉原告）殷利萍及其委托诉讼代理人黄程、孙鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丹丹向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还定金2万元；2、被告继续履行合同约定的房屋买卖义务；3、被告承担诉讼费用。本案审理过程中，原告撤回要求双倍返还定金的诉讼请求，并增加要求被告支付违约金1万元的诉讼请求。事实和理由：2016年11月8日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定原告购买被告位于镇江市丹徒区圣地雅格花园52栋第三层302室的房屋，价格为47.8万元，并在2016年12月31日前办理相关手续。后原告多次要求被告协助其办理过户手续并向被告付房款，但被告一再推辞，现已超过合同约定的期限，故原告诉至法院。
被告殷利萍辩称，涉案的房屋买卖合同是由原、被告及中介镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司（以下简称鼎盛公司）三方签订的，合法有效。根据合同约定，原告应在2016年12月31日前先行支付13万元给被告，用于办理房屋抵押的解除，再由被告办理变更登记手续。但经被告多次催促，原告未能按期履行，构成根本违约。根据合同约定，房屋买卖合同已经于2017年1月10日解除，2月18日被告也通过手机短信方式发送了解除合同的通知。合同解除后，双方不再履行合同，被告无需返还1万元定金，也不应承担违约金。
被告殷利萍向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、原告支付违约金13766.4元（自2017年1月1日计算至2017年4月6日）；3、原告承担反诉诉讼费用。事实和理由：2016年11月8日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同第5条约定，原告应在2016年12月31日前先行支付购房款13万元，合同第11条约定，如任何一方逾期十日视为根本违约，另一方有权解除合同，且违约方每逾期一日需支付另一方相当于购房款千分之零点三的违约金。合同签订后，经被告方多次催要，截止2017年4月6日，原告仍未履行合同约定的义务。现被告依据相关规定，主张解除双方的房屋买卖合同并要求原告支付违约金。
原告李丹丹针对反诉辩称，原告不存在违约行为，被告陈述的合同已经解除的事实也不存在，故请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2016年11月8日，原告（乙方）、被告（甲方）及鼎盛公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，约定乙方购买甲方位于镇江市丹徒区圣地雅格花园52幢第三层302室的房屋，价款为47.8万元。签订合同时乙方支付定金1万元，由丙方代为保管，税费双方各自承担。其中合同第5条约定，双方于2016年12月31日前去市房产交易所办理产权转移手续，届时乙方按下列方式支付房款：乙方先预付甲方房款13万元用于银行还贷款解除抵押，双方产权过户，不动产登记手续完成当日，乙方再付38万元，余款乙方办理住房贷款，最迟在2017年4月15日前付清。第6条约定，2017年4月15日前由甲方将房屋交付给乙方。第8条约定，甲方保证对该房屋拥有完成的所有权，如房屋为夫妻共同产权，甲方夫妻应共同签订本合同，或甲方提供有权代理其夫（妻）的授权委托书。第11条违约责任约定，甲乙双方中任何一方不能按本合约定期限履行各自义务的，每逾期一日，由延期方向被延期方支付相当于购房款千分之三的滞纳金；如逾期十日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除本合同；乙方违约的，所付定金不予退还，还应向丙方交纳双方佣金；如甲方违约，甲方也须向乙方交纳双方的佣金，另向乙方双倍返还定金。第17条约定，甲方签字人承诺已经征得其他共有人同意出售该房屋并承担该定金合同一切法律责任，甲方产权证原件抵押在银行，甲方签字承诺产权无问题，并对此承担一切法律责任。甲方由被告签字，乙方由原告签字，丙方由鼎盛公司的经办人沈某、王罡签字并加盖鼎盛公司的合同专用章。当日，原告交纳1万元定金，目前该款项作为被告交纳的履约保证金由鼎盛公司保管。
签订合同后不久，被告因其家人不同意出售房屋而向原告及鼎盛公司进行了说明，后经沟通后，被告亦表示其家人同意出售房屋，愿意继续履行合同。因案涉的房屋涉及抵押贷款，2016年12月中下旬，原、被告及鼎盛公司在给付13万元房款的方式上又产生了分歧并进行了多次磋商。协商过程中，原告也曾短信要求被告先办理产权变更手续，再预付首付，鼎盛公司根据交易惯例及交易安全的考虑，要求在原告给付13万元房款办理解除抵押时，原告及被告夫妻须同时至贷款的银行办理相关手续，但被告表示其丈夫在外地，无法到场，要求由其一人办理相关手续，后经各方多次沟通均未能协商一致，目前本案房屋买卖合同各方未再继续履行。
2017年1月10日，原告就案涉房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼。被告于2017年2月18日向原告发送手机短信，认为原告违约，要求解除合同。
在本案审理过程中，经本院询问，如案涉合同并未解除且双方均未违约的情况下，被告是否愿意继续履行合同。被告坚持认为合同履行期限届满日为2016年12月31日，因原告方违约十日未付款，2017年1月10日合同已解除，故不同意继续履行合同。
另查明，目前涉案房屋仍登记在被告夫妻的名下，且该房屋设有银行抵押贷款。
上述事实，由原、被告提供的房屋买卖合同、收据、短信往来记录、证人鼎盛公司的员工沈某出庭作证的证言等证据及双方当事人当庭陈述予以证实。
本案的争议焦点为：1、原、被告签订的房屋买卖合同目前的效力如何，是否如被告所述在2017年1月10日已经解除；2、原、被告在履行房屋买卖合同中是否存在违约行为。
关于争议焦点一，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。就本案所涉房屋买卖合同的效力问题，原告认为合同有效，并要求继续履行合同，被告则认为合同已经解除。根据原、被告签订的合同第11条的约定，合同解除的条件是违约方逾期十日未履约，守约方才有权解除合同，且解除的行为需要履行通知手续，而非被告认为的逾期十日即自动解除。因此被告认为2017年1月10日合同解除的事实，缺乏法律依据，不能成立。对于被告向原告发出解除合同的手机短信通知，因原告已在2017年1月10日就本案所涉房屋买卖合同纠纷提起诉讼，此时双方的合同效力已由法院进行审查，故被告于2017年2月18日发出的解除通知不具有解除合同的法律效力。因此对于被告主张合同解除的反诉请求，本院不予支持。本案所涉的房屋买卖合同有效，对各方当事人仍具有法律效力。
关于争议焦点二，本院认为，当事人应按照合同的约定履行自己的义务，还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担赔偿损失等违约责任。本案所涉的房屋买卖合同签订后，各方均应该按照合同的约定履行，发生争议时应互相协商，确保合同的履行。由于涉案房屋系被告夫妻共有，合同签订时是由被告个人签字，而被告曾明确表示过其家人不愿意出售房屋的意思表示，因此中介在原告付房款13万元时要求被告夫妻共同到场办理手续也是基于交易安全的考虑，虽然合同上并无此约定，但此时各方当事人均应互相理解、体谅，并保持沟通，确保合同的继续履行，实现合同目的。因此综合考虑各方在合同履行过程的情况，本院认为双方至2016年12月31日时均不存在明显的违约行为，各方均应继续履行合同。因此对于原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但对于原告要求被告支付违约金及被告反诉要求原告支付违约金的诉讼请求，本院均不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告李丹丹与被告殷利萍于2016年11月8日就镇江市丹徒区圣地雅格花园52栋第三层302室的房屋签订的房屋买卖合同继续履行；
二、驳回原告李丹丹的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告殷利萍的诉讼请求。
本诉案件受理费300元，反诉案件受理费4338元，由原告李丹丹负担150元，被告殷利萍负担4488元。（此款由原告预付300元，由被告于本判决生效后十日内给付原告150元）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 李 卉
人民陪审员 孔国瑞
人民陪审员 王春兰
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 谢 丹