浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江民初字第1785号
原告虞丁心。
原告朱贝妮。
委托代理人宋俊杰（特别授权代理），浙江哲鼎律师事务所律师。
被告徐阿森。
原告虞丁心、朱贝妮为与被告徐阿森房屋租赁合同纠纷一案，于2014年11月7日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员朱若君独任审判，后组成合议庭进行审理，于2015年5月11日公开开庭进行了审理，原告虞丁心、朱贝妮的委托代理人宋俊杰到庭参加诉讼，被告徐阿森经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告虞丁心、朱贝妮诉称，2013年12月9日，虞丁心、朱贝妮与徐阿森就位于杭州市江干区万银大厦202室房屋的租赁事宜签订了《写字楼租赁合同》一份，其中第3.2条约定第一年第二期租金共计297428元应于2014年6月30日前支付。但徐阿森只逾期支付了10万元，尚余197428元未按约支付。合同约定逾期支付租金，每逾期一日应按日付租金的两倍支付滞纳金，虞丁心、朱贝妮主动将滞纳金调整至按中国人民银行发布的同期同类贷款年利率4倍计算。合同还约定逾期支付租金超过7日，虞丁心、朱贝妮有权收回房屋，解除合同。虞丁心、朱贝妮多次催讨未果，于2014年10月31日书面通知徐阿森解除《写字楼租赁合同》并要求其承担违约责任。虞丁心、朱贝妮诉至法院请求判令：一、解除双方于2013年12月9日签订的《写字楼租赁合同》。二、徐阿森支付租金197428元，并支付自2014年8月1日起至判决确定的履行之日止，按中国人民银行发布的同期贷款年利率计算的滞纳金。三、徐阿森支付违约金118971.20元。四、徐阿森腾退返还杭州市江干区万银大厦202室房屋，并按每天1629.74元的标准赔偿虞丁心、朱贝妮自合同解除之日起至实际腾退交还房屋时止的损失。
被告徐阿森未发表答辩意见。
经审理查明，本院对于本案下列事实依法予以确认：
2013年12月9日，原告虞丁心、朱贝妮（甲方）与被告徐阿森（乙方）签订了《写字楼租赁合同》一份，约定，甲方将杭州市江干区万银大厦202室房屋出租给乙方使用，建筑面积561.98平方米；租赁期限10年，自2014年1月15日起至2024年1月14日止；甲方应于2013年12月15日前将该房屋腾空交与乙方使用；免租装修期为一个月，即2013年12月15日至2014年1月14日，免租装修期间免收房屋租金，免租装修期间的物业管理费、水费、电费等费用由乙方承担；第一年、第二年租金按建筑面积计算为2.9元／平方米／天，年租金594856元；租金按每六个月为一期支付，第一期租金297428元，于2013年12月20日之前支付，第二期租金297428元，于2014年6月30日前支付；乙方应依约交纳租金或其他费用，若无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每逾期一日按日付租金的两倍向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过七天，视为违约，除如数补交租金及滞纳金外，甲方有权收回房屋，解除协议，并追究乙方违约责任；任何一方未按合同履行，导致中途终止合同，由违约方按第一年年租金的20%支付违约金，若违约金不足以弥补无过错方损失的，包括但不限于经营损失、装修损失、调查费、律师费、诉讼费等，则违约方还须就不足部分支付赔偿金；等等。
合同签订后，虞丁心、朱贝妮依约将房屋交给徐阿森使用。徐阿森支付了第一年第一期租金，第一年第二期租金仅支付了100000元。
2014年10月30日，虞丁心、朱贝妮向徐阿森寄送了解除通知书，并在EMS邮单中注明了内件品名为《解除写字楼租赁合同的通知》。邮寄至杭州市江干区万银大厦202室的邮件于2014年11月1日因拒收被退回；邮寄至徐阿森户籍所在地乐清市石帆镇青屿村的邮件因“长期外出家中无人”被退还。
案涉房屋目前仍由徐阿森占有使用。
上述事实，有原告虞丁心、朱贝妮提交的写字楼租赁合同、解除合同通知书及邮寄凭证、本案庭审笔录证实。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。虞丁心、朱贝妮与徐阿森签订的写字楼租赁合同合法有效，双方均应依约享受权利和履行义务。本案中，双方约定徐阿森逾期支付租金超过七天的，虞丁心、朱贝妮有权解除合同。第一年第二期租金付款期限届满后，徐阿森未全额支付的事实清楚，虞丁心、朱贝妮依约享有合同解除权。虞丁心、朱贝妮于2014年10月30日向徐阿森发出解除合同通知书，该邮件于2014年11月1日因徐阿森拒收被退还，应当视为该解除通知已到达徐阿森，本院确认双方签订的写字楼租赁合同于该日解除。
合同解除后，徐阿森未足额支付的2014年7月15日至2014年11月1日的租金应当予以支付。经计算，该期间的租金为179271元，扣除已支付的100000元，徐阿森还应支付79271元。双方合同约定徐阿森逾期支付租金，虞丁心、朱贝妮有权按照日付租金的两倍收取违约金；虞丁心、朱贝妮主动将该部分违约金调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计算，本院予以支持。以79271元为基数，自2014年6月30日的次日起计算，暂计算至2015年6月3日，为17793元。
双方合同解除系因徐阿森违约造成，虞丁心、朱贝妮主张徐阿森按第一年租金20%的标准向其支付违约金，具有合同依据，本院予以支持。徐阿森应向虞丁心、朱贝妮支付违约金118971.20元。
虞丁心、朱贝妮主张徐阿森按每日1629.74元的标准向其赔偿合同解除之日起至徐阿森实际腾退房屋期间的损失（房屋占有使用费），具有事实和法律依据，本院予以支持。2014年11月2日暂计算至2015年6月3日期间的占有使用费为348764元。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告虞丁心、朱贝妮与被告徐阿森于2013年12月9日就杭州市江干区万银大厦202室房屋签订的写字楼租赁合同于2014年11月1日解除。
二、被告徐阿森向原告虞丁心、朱贝妮支付租金人民币79271元，并支付逾期支付租金违约金人民币17793元（暂计算至2015年6月3日，此后以人民币79271元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款年利率的4倍计算至本判决确定的给付之日止），于本判决生效后十五日内付清。
三、被告徐阿森向原告虞丁心、朱贝妮支付违约金人民币118971.20元，于本判决生效后十五日内付清。
四、被告徐阿森向原告虞丁心、朱贝妮腾退返还位于杭州市江干区万银大厦202室的房屋，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
五、被告徐阿森向原告虞丁心、朱贝妮支付占有使用费人民币348764元（暂计算至2015年6月3日，此后以每日1629.74元为标准计算至实际腾退之日止），于本判决生效后十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9448元，由被告徐阿森负担。被告徐阿森应负担的诉讼费应于本判决生效之日起三日内支付至本院。公告费人民币560元，由被告徐阿森负担。该款已由原告虞丁心、朱贝妮预交，被告徐阿森应于本判决生效之日起十五日内向原告虞丁心、朱贝妮付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币9448元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 孙 斌
代理审判员 朱若君
人民陪审员 王春红
二〇一五年六月十一日
代书 记员 韩 婷