广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初3425号
原告：李华剂，男，1971年10月20日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：黎展雄，广东余黎张律师事务所律师。
委托诉讼代理人：麦耀星，广东余黎张律师事务所律师。
被告：肇庆市北区建筑工程有限公司，住所地广东省肇庆市鼎湖区坑口43区第二层（罗隐大道）。
法定代表人：李志华。
原告李华剂与被告肇庆市北区建筑工程有限公司（以下简称北区公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李华剂的委托诉讼代理人麦耀星到庭参加诉讼，被告北区公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李华剂向本院提出诉讼请求：1.确认位于肇庆市明珠路××房（房产证号：46××46，以下简称708房）的所有权属原告李华剂所有；2.判令被告立即协助原告办理房屋登记过户，直至案涉房屋登记过户到原告李华剂名下；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1999年，原告与被告肇庆市北区建筑工程有限公司（公司原名称为肇庆市北区建筑工程公司）达成二手房买卖合意。被告将708房出售给原告，原告于1999年12月30日、2000年1月6日、2000年4月29日分三次向被告支付了购房款合计75,075元。原、被告完成房屋交付后，原告在2001年9月6日向肇庆市公安局古塔派出所办理常住人口登记，登记确认原告的户籍住址地为“古塔塔脚居委明珠路18号708房”。自此，原告一直在该房屋居住至今。因被告体制改革以及所涉房屋土地权属划拨需补缴土地出让金等原因，原告未能办理房产权属证书。直至2013年9月18日，原告办理了《土地使用权证》（证号：肇府国用（2013）第00111182，土地使用权人：李华剂，颁证日期：2013年9月18日）。2014年4月18日，肇庆市鼎湖区人民法院向肇庆市端州区住房和城乡建设局发出（2014）肇鼎法民二初字第53号民事裁定书，裁定查封该房屋，致使原告无法办理房屋产权证书，后原告提出异议。2015年7月8日，肇庆市鼎湖区人民法院作出（2014）肇鼎法民二初字第53号-3民事裁定书，认定原告对708房享有权利。2015年9月6日，肇庆市鼎湖区人民法院作出（2014）肇鼎法民二初字第53号-4民事裁定书，解除查封该房屋。2015年9月17日，原告向肇庆市端州区住房和城乡建设局提出再次办理房产权证时，再次被告知该房屋已被肇庆市中级人民法院查封，无法办理权属证书，原告再次提出异议。2015年10月14日，肇庆市中级人民法院作出（2015）肇中法执外异字第12号民事裁定书，确认案涉房屋属原告所有。房屋查封解除后，原告再次到肇庆市端州区住房和城乡建设局提出再次办理房产权证时，被告知房屋过户证明资料等不齐全等原因而不能办理过户手续，后原告多次与被告沟通，要求被告协助原告办理房屋过户，被告以各种理由推诿、拒绝配合。原告认为，原告已向被告及时、足额支付了案涉房屋的购房款，而根据合同法的规定，被告应当积极、合理履行买卖的义务，及时协助原告办理房屋过户手续。但时至今日，被告仍不配合原告办理房屋过户，一直房屋被人民法院多次查封，损害了原告的合法权益。综上，为了保护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告特向法院起诉，请求法院支持原告的请求，确认708房属原告所有，并判令被告立即协助原告办理房屋过户之手续，使原告的合法财产不受侵害。
被告北区公司经本院合法传唤没有出庭应诉，也没有提交书面证据及答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
肇庆市北区建筑工程有限公司原名肇庆市北区建筑工程公司。肇庆市端州区明珠路18号708房（房产证号：粤房字第××号，以下简称708房）的权属登记人为肇庆市北区建筑工程公司。
1999年12月30日，北区公司向李华剂出具《收据》一份，确认收到李华剂交纳的购买708房的购房款2万元。2000年1月6日，北区公司向李华剂出具《收据》一份，确认收到李华剂交纳的购买708房的购房款2万元。2000年4月29日，北区公司向李华剂出具《收据》一份，确认收到李华剂交纳的购买708房的购房款35,075元。
2013年8月12日，肇庆市北区建筑工程公司（甲方、转让方）与李华剂（乙方、受让方）签订《房地产买卖合同》，约定：甲方拟将708房及车库的房地产转让给乙方；双方议定房地产交易总金额为75075元；乙方于1999年7月6日前支付第一期房款2万元，于2000年1月6日支付第二期房款2万元，最后一期付款在办好转让手续并核发新的房产证时付清，付款方式为现金；双方同意于2013年8月12日由甲方将该房地产交付给乙方使用；本合同签订之日起30日内，甲、乙双方应携带有关资料到端州区住房和城乡建设局办理过户手续。
2013年9月18日，李华剂取得了708房所占土地的使用权证。
2014年4月18日，肇庆市鼎湖区人民法院因审理李启明诉北区公司、李志华、邓中其民间借贷纠纷一案，以（2014）肇鼎法民二初字第53号民事裁定书查封了708房。李华剂因此向肇庆市鼎湖区人民法院提出查封异议。肇庆市鼎湖区人民法院于2015年9月6日作出（2014）肇鼎法民二初字第53-4号民事裁定书，解除了对708房的查封。
2015年8月1日，肇庆市中级人民法院因执行中国银行股份有限公司肇庆分行申请执行李志华、陈志远、北区公司一案，以（2015）肇中法执字第224-1号执行裁定书查封了708房。李华剂对此提出查封异议。肇庆市中级人民法院经审查，认为李华剂对708房享有足以排除强制执行的权益，并于2015年8月14日解除了对708房的查封。
2016年12月2日，李华剂向本院提起诉讼，要求判如所请。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。北区公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审判。北区公司与李华剂签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容没有违法法律禁止性的规定，是各方在平等、自愿基础上所达成的协议，属有效合同，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行相关义务。李华剂已依约支付全部购房款，北区公司未按合同约定协助李华剂办理案涉房屋的产权过户登记手续，显属违约，李华剂要求北区协助其办理708房的产权变更登记手续，将房屋登记至其名下，该诉讼请求合理合法，本院予以支持；该房屋目前登记在北区公司的名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，李华剂在涉案房屋过户前，未取得该房屋的所有权。该房屋已核发了房产证，载明所有权人为北区公司，李华剂现要求直接确认该房屋归其所有的诉讼请求，缺乏理据，本院不予支持。
综上所述，李华剂的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市北区建筑工程有限公司（即原肇庆市北区建筑工程公司）于本判决书发生法律效力之日起十五日内协助原告李华剂办理肇庆市端州区明珠路18号708房的产权变更登记手续，将登记在肇庆市北区建筑工程公司名下的上述房屋过户至原告李华剂名下；
二、驳回原告李华剂的其他诉讼请求。
案件受理费1676元(原告李华剂已预交)，由被告肇庆市北区建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 罗延平
审 判 员 李志鹏
人民陪审员 何 媚
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 廖颖君