重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初20351号原告：田小强，男，1975年8月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：李黄霞，女，1982年5月11日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：尹强，男，1984年6月27日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告田小强与被告尹强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员杨礼超、王道恒组成合议庭，适用普通程序于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告田小强的委托诉讼代理人李黄霞到庭参加诉讼。被告尹强经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告田小强向本院提出诉讼请求：1．确认田小强与尹强之间的房屋租赁合同关系于2016年9月1日已经解除；2．尹强支付原告田小强2016年8月的租金2700元；3．尹强支付原告田小强违约金8100元；4．被告支付原告田小强照片打印费61.5元、维修费700元、清洁费1297元、物管费102元、宽带费82元、水费244.5元、电费309元，以上合计2796元；诉讼费由尹强承担。事实和理由：2015年11月27日田小强委托其妻子李黄霞与尹强签订了《房屋租赁合同》，主要约定田小强将其所有的位于重庆市渝北区XX路XX号（XX小区）X栋X号房屋出租给尹强，合同还定了租期、租金及违约责任等内容。合同签订后，尹强依约向田小强支付了第一、二、三季度的租金。2016年9月1日尹强电话告知田小强不再承租房屋且将自行搬离，田小强同意解除租赁合同关系，但尹强尚欠2016年8月的租金2700元未付。租赁期间尹强不按约定合理使用房屋设施，致使屋内橱柜、墙面、门、窗等损坏，田小强要求尹强修复无果，故田小强支出了2796元雇请他人予以修复和清洁。田小强提前退租未提前30天通知田小强、未按约支付租金和不合理使用屋内附属设施的行为属于违约，应当向田小强支付违约金8100元。为了维护自己的合法权益，田小强遂起诉来院。被告尹强未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：田小强是重庆市渝北区XX路XX号XX幢XX号房屋的所有权人。2015年11月25日，田小强授权其妻子李黄霞代其办理案涉房屋的租赁事宜。2015年11月27日，以李黄霞为甲方（出租方）、尹强为乙方（承租方）、案外人重庆链家房地产经纪有限公司为丙方（经纪方），签订了《房屋租赁合同》，主要约定：甲方拥有的房屋位于重庆市渝北区XX路XX号（该房屋所属楼盘XX小区，幢号XX，房号XX），建筑面积约为88平方米；第一条第2款约定甲方持有房屋所有权证，房屋所有权人田小强，第3款约定屋内附属设施详见合同附件《房屋附属设施清单》；第三条第1款约定房屋租赁期自2015年11月27日至2016年11月26日，共计12个月，第2款约定租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；第四条第1款约定该房屋租金为2700元每月，第2款约定租金每3个月交付一次，乙方向甲方支付的首次租金合计8100元，在本合同签订之日起1日内付清，第二次租金于2016年2月20日之前付清，之后每间隔3个月支付一次租金，第3款约定乙方应于本合同签订之时交纳给甲方押金3000元；第五条第1款约定租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳；第七条第3款第2项约定因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、故障、房屋发生被盗或引起火宅，乙方应负责维修或承担赔偿责任；第九条第4款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达十日的……4）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；第十条第1款约定，乙方有第九条第4款约定的情形之一的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金，第3款约定租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。合同还约定了其他内容。合同签章处后附有李黄霞出具的《收据》，载明：兹收到尹强按本合同约定交来首次租金8100元及押金3000元，合计11100元。合同附件《房屋附属设施清单》载明了案涉房屋装修情况、固定设施和电器家具等内容。合同签订后，田小强将房屋交付给尹强使用。田小强称物管公司告知田小强2016年8月29日尹强就搬走了。田小强于2016年9月14日打电话给尹强，确认尹强不再租赁房屋后，就于该日开门收回了房屋。田小强举示了房屋出租前和收回后的照片，拟证明房屋在尹强租赁期间的损坏状况，照片显示屋内存在墙壁污损、阳台玻璃损坏、主卧床被拆除、床板被置在客厅、次卧上下床被调换摆放方向、物品堆放杂乱等情况。田小强收回房屋后支付了以下费用：修复和清洁费1997元，包括于2016年9月24日重新组装2张床支出350元、于2016年9月29日支出修复无框窗玻璃费350元、于2016年9月21日支出保洁费650元、于2016年10月8日支付洗涤费647元；于2016年9月22日支付了抄表日期为2016年7月8日的水费171元和抄表日期为2016年9月9日的水费73.5元；于2016年9月19日支付了计费月份为2016年9月的电费309元；于2016年9月20日支付了2016年9月1日至2016年9月30日期间的物管费102元；于2016年9月14日支出了2016年7月1日至2016年8月31日期间的通信费82元。此外，田小强称本案中为举示证据支出了照片打印费61.5元，也应由尹强承担。上述事实，有《房屋租赁合同》、委托书、重庆市房地产权证、发票、收款收据、照片、电话录音以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，原告田小强是案涉房屋的所有权人，有权委托其妻子李黄霞处理租赁事宜，从合同第一条第2款的约定可知尹强知晓房屋的所有权人是田小强，故《房屋租赁合同》的签订主体应是田小强与尹强。合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。关于解除合同、租金。田小强于2016年9月14日通过电话确认尹强不再租赁后收回了房屋，故本院依法认定双方签订的《房屋租赁合同》于2016年9月14日解除，对田小强要求确认合同于2016年9月1日解除的诉讼请求不予支持。尹强作为支付租金的义务人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现尹强未对此举证，应当认定田小强所陈述的尹强欠付2016年8月租金的事实。合同第四条第1款约定月租金2700元，故对田小强要求尹强支付2016年8月租金2700元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。尹强存在欠付租金和不合理使用屋内物品、设施设备的情况，依据合同第十条第1款的约定，尹强应按月租金2700元的两倍向田小强支付违约金5400元。合同第十条第3款约定尹强负有提前三十日通知田小强提前退租的义务，尹强未举证证明其履行了该义务，应当按月租金2700元的一倍向田小强支付违约金2700元。故对田小强要求尹强支付违约金8100元的诉讼请求，本院予以支持。关于各项费用。合同第七条第3款第2项约定尹强保管不当或不合理使用致使房屋及附属物品、设备设施损坏、故障的，尹强应负责维修或承担赔偿责任。尹强租赁房屋期间存在不当或不合理使用房屋及屋内物品的情况，故对田小强要求尹强支付修复和清洁费1997元的诉讼请求，本院予以支持。合同第五条第1款约定租赁期内的水费、电费、物业管理费和宽带费等由尹强承担，田小强代尹强支付了租赁期内的水费、电费和通信费，故对田小强要求尹强支付水费244.5元、电费309元和通信费82元的诉讼请求，本院予以支持。田小强代尹强支付了2016年9月1日至2016年9月30日期间的物管费102元，合同于2016年9月14日解除，故尹强应当向田小强支付2016年9月1日至2016年9月14日期间的物管费102元/月÷30天×14天＝47.6元。田小强要求尹强承担照片打印费61.5元的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。被告尹强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃各项诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告尹强在本判决生效后立即向原告田小强支付2016年8月租金2700元；二、被告尹强在本判决生效后立即向原告田小强支付违约金8100元；三、被告尹强在本判决生效后立即向原告田小强支付修复和清洁费1997元、水费244.5元、电费309元、通信费82元、物管费47.6元，以上合计2680.1元；四、驳回原告田小强的其他诉讼请求。如果被告尹强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费610元，由原告田小强负担5元，被告尹强负担605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真人民陪审员  杨礼超人民陪审员  王道恒二〇一七年二月二十四日书 记 员  李 洁