甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终2870号
上诉人（原审被告）兰州七里河开关厂，住所地兰州市七里河区。
法定代表人：李国清，该厂厂长。
委托诉讼代理人：刘实，甘肃兴正天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢楠。
被上诉人（原审原告）马某。
委托诉讼代理人：杨琪，甘肃宏略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马瑞洁。
上诉人兰州七里河开关厂因与被上诉人马某财产损害赔偿纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院(2016)甘0103民初1258号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年12月9日立案后，适用普通程序公开开庭审理了本案。上诉人兰州七里河开关厂的委托诉讼代理人刘实、谢楠，被上诉人马某的委托诉讼代理人杨琪、马瑞洁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
兰州七里河开关厂上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1、一审原告主体资格不适当。被上诉人马某诉称其与马生明经过买卖合同关系，取得兰州市七里河区小西湖西街113号901室住房一套。本案中被上诉人取得该房屋的形式不合法。根据《中华人民共和国物权法》相关规定我国对取得房屋所有权实行的是登记制，被上诉人马某虽与马生明签订有房屋买卖合同，但没有到不动产管理部门办理登记过户，所以，马某尚不具有对涉案房屋的所有权。因此，马某不具备提起诉讼的资格，即其在一审中主体资格不适格。2、应当追加华清物业为本案诉讼当事人。2014年10月22日上诉人与兰州华清物业管理服务有限公司签订物业托管合同，委托物业公司管理，并由其收取委托管理费。双方在签订的《物业托管合同》中第三条约定：“甲方(华清物业)对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。”据此，本案中涉案房屋溢水造成的损失应由华清物业承担。由于华清物业与本案存在关联，追加华清物业为本案诉讼当事人有利于查明案件真相，且案件的判决结果与华清物业有利害关系。故上诉人认为，应当追加华清物业为本案诉讼当事人。3、开关厂对涉案房屋溢水造成损失的价格鉴定结论存在多处异议，申请鉴定人出庭说明情况后，鉴定人的说明仍难以令人信服。一审法院依据该鉴定结果认定损失数额不当。
马某服判并答辩称：一审法院事实认定清楚，适用法律正确，判决结果得当。请求：驳回上诉，维持一审判决。
一审法院事实认定：2010年5月3日原告马某从马生明处购买了位于兰州市七里河区小西湖西街113号9楼901室房屋（系顶楼），进行装修后居住至今，该房屋的物业管理费由原告交纳。2014年12月25日凌晨4点左右，原告居住的单元楼顶发生漏水事故，致原告房屋内客厅、厨房、两个卫生间、主副卧的吊顶和墙壁都有不同程度的水渍，墙皮脱落、损毁、电路被破坏，部分电器设施被水浸。原告所住单元楼楼顶的水箱的所有者及管理者是被告兰州七里河开关厂，漏水是由于停水后又供水时致水管破裂造成的。对双方有争议的证据和事实，一审法院认定：一、兰州立正价格评估咨询有限责任公司做出兰立价评业函字【2016】第0103号鉴定结论书的效力问题。司法鉴定意见书是由法院委托有相应资质的机构，运用科学技术和方法，对与案件有关的专门性问题做出的书面结论性意见。被告认为该意见书在认定存新率80%过高，受损财物及装饰的单价取值按照市场价定价过高并缺乏依据，房屋门窗、灯、浴霸、家具电器是否已经完全损坏及损坏程度等方面予以评估，均没有依据不予认可，但在庭审中，被告并未提交存新率、受损财物予以评估的行业标准的书面证据及该鉴定意见有鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格、鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足等方面的证据。本院认定，兰州立正价格评估咨询有限责任公司做出兰立价评业函字【2016】第0103号鉴定结论书有效。二、对被告认为其将原告居住的住宅楼所在小区的物业管理托管出去后，应由托管的物业公司承担管理者侵权赔偿责任的问题。庭审中，被告认可其是原告居住的住宅楼的水箱的所有者，其有权对原告居住的住宅楼所在小区的物业管理对外进行托管，而被告是否将物业管理进行托管，都不影响其作为水箱的所有者应承担的责任，由于其存在管理上的过错，应承担水箱损坏造成损失的赔偿责任。被告认为其已将物业托管出去，应由物业公司承担侵权责任的意见，本院不予采纳。
一审法院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告作为对小区水箱的所有者，在停水后因疏忽和懈怠的过错行为，致使水箱在损坏后漏水时，未得到及时的修理，造成居住在顶楼的原告家中的装修及财物等受到损坏，应承担原告财物损坏的赔偿责任。因原告财物的损失无法恢复原状，对其的损失进行的赔偿标准，依照鉴定意见书认定的价格损失为32160元，由被告赔偿。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条之规定，判决：一、被告兰州七里河开关厂在本判决生效后十日内支付原告马某财产损害赔偿款32160元。二、驳回原告马某的其它诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告兰州七里河开关厂承担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院认为一审查明的事实基本属实，予以认定。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，上诉人马某居住的房屋因被上诉人兰州七里河开关厂所管理的水箱漏水造成财产损失，一审法院依据兰州立正价格评估咨询有限责任公司做出的兰立价评业函字【2016】第0103号鉴定结论的数额判令兰州七里河开关厂承担赔偿并无不当，本院予以维持。
关于上诉人认为马某不具有对涉案房屋的所有权，其不具备本案诉讼资格的上诉理由，《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权……所有权……财产权益。本案中被上诉人马某自2010年5月3日从马生明处购买涉案房屋进行装修并居住至今。2014年12月25日凌晨4点左右，涉案楼顶水箱漏水致被上诉人马某家中财产遭受损失。马某作为损害财产的所有权人向侵权人主张损害赔偿并无不当。马某虽未办理涉案房屋的转移登记，但并不影响本案诉讼。故上诉人的该上诉理由本院不予采信。
关于上诉人认为应当追加华清物业为本案诉讼当事人的上诉理由，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，上诉人兰州七里河开关厂向法庭提交2014年10月22日其与兰州华清物业管理服务有限公司签订的《物业托管合同》一份证明水箱漏水期间由兰州华清物业管理服务有限公司承担物业服务，对于该事实被上诉人予以否认。本院认为，该份《合同》仅能证明上诉人与兰州华清物业管理服务有限公司达成物业托管的意向，该《合同》是否履行上诉人兰州七里河开关厂并未向法庭提供证据证明，且被上诉人向法庭提交的物业费缴纳《收据》由兰州七里河开关厂物业办公室出具。故上诉人该上诉理由无事实依据，本院不予采信。
关于上诉人认为兰州立正价格评估咨询有限责任公司做出的兰立价评业函字【2016】第0103号鉴定结果存在多处异议，一审法院依据该鉴定结论认定损失数额不当的上诉理由，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定：当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。本案中，上诉人兰州七里河开关厂针对该份鉴定结论提出异议，兰州立正价格评估咨询有限责任公司进行书面答复并出庭接受当事人的质询。上诉人并未提交相关的证据证明存在重新鉴定的法定事由。一审法院将该鉴定结论作为本案判决的依据并无不当。上诉人的该上诉理由，本院不予支持。
综上所述，兰州七里河开关厂的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费604元，由上诉人兰州七里河开关厂承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李志勇
代理审判员 王 博
代理审判员 张煜枫
二〇一七年二月二十日
书 记 员 刘艺涵