福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初3492号
原告：厦门锦溪汽车维修有限公司，住所地厦门市同安区环城东路199号厂房1号1层。
法定代表人：柯锦溪，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶京铭、蔡明钦，福建合贤律师事务所律师。
被告：福建新华发行（集团）有限责任公司同安分公司，住所地厦门市同安区城西路85-91号（单号）。
法定代表人：潘春，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张善建、黄妙青，福建同翔律师事务所律师。
原告厦门锦溪汽车维修有限公司（以下简称锦溪公司）与被告福建新华发行（集团）有限责任公司同安分公司（以下简称新华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法由代理审判员王兴安适用简易程序于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告锦溪公司之委托代理人陶京铭、被告新华公司之委托代理人黄妙青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
锦溪公司向本院提出诉讼请求：1.新华公司向其支付2016年6月以来的租金65975元（租金暂计至2016年11月，实际计算至新华公司实际办理交接手续之日止）；2.新华公司向其支付违约金28275元。事实和理由：锦溪公司与新华公司签订一份《厂房租赁合同》，合同约定，锦溪公司将坐落于同安区环城东路199号1号厂房第三层出租给新华公司，租期5年，自2014年8月1日起至2019年7月31日止，每月租金为9425元，租金每三个月支付一次，每次支付金额为28275元。租赁期间，双方均不得借故终止合同，当事人一方如有正当要求终止合同，须提前三个月向对方申请，经双方协商同意后终止合同。合同终止后，提出终止合同一方支付给另一方三个月的租金作为违约金。2016年6月1日，锦溪公司收到新华公司一份《告知函》，要求提前终止合同，租期到2016年5月31日止，锦溪公司于2016年6月12日发函回复新华公司明确告知新华公司，按照双方合同约定，提前终止合同须提前三个月向对方申请，提出终止合同的一方支付给另一方三个月的租金作为违约金，因此锦溪公司同意于2016年9月30日终止双方的租赁合同，并要求新华公司支付2016年6月1日至9月30日的租金及提前解除合同的违约金。锦溪公司认为新华公司在收到其回复后拒不支付租金及违约金的行为，已经违反法律规定并损害其利息，故锦溪公司诉至法院，并提出如上诉讼请求。
新华公司辩称：一、根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，房屋租赁期间，出租人若交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现目的的，承租人随时可以解除合同。新华公司与锦溪公司签订的《厂房租赁合同》中约定的厂房出租面积为725平方米，但是锦溪公司提供给新华公司使用的厂房面积不足725平方米，经粗略测计仅有600多平方米。因此，锦溪公司违约在先，新华公司后因租赁的厂房面积不够使用而提出提出提前终止合同，并以告知函明确通知锦溪公司，于2016年5月31日就已经将租赁的厂房清空并腾退还给了锦溪公司，不存在违约行为；二、退一步讲，即使新华公司违约的话，按照双方签订的《厂房租赁合同》第十二条违约责任的约定，若一方未提前三个月向对方申请而终止合同者，提出终止合同的一方支付给另一方三个月的租金作为违约金，新华公司按合同约定也只须向锦溪公司支付三个月的租金作为违约金。但是锦溪公司曲解该条违约条款的约定，即要求新华公司支付提前告知的四个月租金，又要求支付三个月的违约金，这属于重复惩罚违约行为，不但有违当时订立合同时双方对于违约行为约定的本意，而且明显有失公平合理的原则，因而锦溪公司没有依据的诉求部分，应当依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对下列事实，双方均无异议：2014年7月5日，锦溪公司与新华公司签订一份《厂房租赁合同》，载明：“一、锦溪公司同意将同安区环城东路199号1号厂房第三层出租给新华公司作为生产场所，出租面积725平方米；二、租用期5年，自2014年8月1日起至2019年7月31日止；三、租金及付款办法：每月租金玖仟肆佰贰拾伍元，租金每3个月承付一次，每次承付金额贰万贰佰柒拾伍元，第四年起每年递增10%租金…十二、违约责任：2.租用期间，双方均不得借故终止合同，当事人一方如有正当要求终止合同，须提前三个月向对方申请，经双方协商同意后终止合同。合同终止后，提出终止合同一方支付给另一方三个月的租金作为违约金。”合同签订后，新华公司依约支付了2016年5月31日之前的租金。2016年5月25日，新华公司向锦溪公司发出一份《告知函》，载明：“我司承租贵公司的库房面积不够使用，现用书面的形式告知贵公司提前终止合同，租期到2016年5月31日止。”当日，新华公司以短信形式告知锦溪公司总经理柯锦溪，载明：“我司租赁你公司三楼仓库今天已清空，5月份租金已转账给你们，请问钥匙还给谁？”同日，锦溪公司总经理柯锦溪回复信息，载明：“你发来的信息收到。根据你书店向本公司租用三楼仓库一事，租用合同清楚写下租用一方要解除合约需提前三个月告知对方，并付三个月租金作为违约金。根据合约你租用本公司三楼仓库，你于2016年5月30日告知要解除合约，你需租用到2016年8月30日止，并支付违约金三个月，这是本公司根据合约回复意见，如有异议可当面面谈。”自此新华书店并未交付2016年6月份以后的租金，锦溪公司遂向法院起诉，并提出如上诉讼请求，对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为双方签订的《厂房租赁合同》是否已经解除。庭审中，新华公司称其于2016年5月25日以案涉厂房面积与约定不符、导致其承租目的不能达到为由函告锦溪公司提前终止合同，租期到2016年5月31日止。但庭审中，新华公司并未提交证据证明案涉厂房存在面积误差导致其租赁厂房的目的不能实现，故对其解除合同事由，不予确认。根据《厂房租赁合同》第十二条第二款：“租用期间，双方均不得借故终止合同，当事人一方如有正当要求终止合同，须提前三个月向对方申请，经双方协商同意后终止合同。合同终止后，提出终止合同一方支付给另一方三个月的租金作为违约金”，故新华公司虽发出《告知函》，但并不产生《厂房租赁合同》立即解除的法律效果，锦溪公司于2016年5月31日的短信回复也表明其不同意2016年5月31日解除合同，而是主张按照《厂房租赁合同》十一条约定，于2016年8月30日解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故锦溪公司主张双方签订的《厂房租赁合同》于2016年8月30日解除符合合同约定，本院予以采纳；庭审中，锦溪公司虽提交2016年6月12日的《回函》，载明其同意新华公司租用厂房至2016年9月30日，但因其未提交证据证明新华公司有收到该份《回函》，故对该事实，不予采纳。因双方的《厂房租赁合同》于2016年8月30日才解除，故新华公司不得以其于2016年5月31日之前就腾空清退厂房对抗其支付租金及违约金的义务，按照该合同第十二条约定，新华公司应支付锦溪公司自2016年6月1日起至2016年8月30日止的租金28275元、因提前终止合同的违约金（数额为三个月租金）28275元，以上共计56550元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建新华发行（集团）有限责任公司同安分公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门锦溪汽车维修有限公司自2016年6月1日起至2016年8月30日止的厂房租金28275元、违约金28275元，合计56550元；
二、驳回原告厦门锦溪汽车维修有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件本诉受理费人民币1449元，适用简易程序减半收取人民币724.5元，由被告新华公司负担，款限于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 王兴安
二〇一七年一月九日
代书 记员 童婉萍
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。