福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0581民初525号
原告：蔡发兴，男，1984年2月14日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：许泽滨，福建协进律师事务所执业律师。
被告：蔡文育，男，1961年9月21日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：黄燕玉，女，1964年12月23日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告蔡发兴与被告蔡文育、黄燕玉民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡发兴的委托诉讼代理人黄文卫到庭参加诉讼，被告蔡文育、黄燕玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡发兴向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还拖欠原告借款本金1100万元并支付利息（自2016年3月22日起至实际还款之日止按月利率2%计算）；2.判令如两被告不履行偿还上述债务，原告有权以被告蔡文育、黄燕玉抵押的位于石狮西侧房屋【国有土地使用证：狮凤国用（1999）第XXX号、房屋所有权证：狮凤（99）第XX号】折价、拍卖、变卖的价款优先受偿权；3.判令两被告立即支付原告因本案诉讼所支出的律师代理费99800元；4.由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两被告因经商需要及偿还债务需要于2015年11月27日与原告协商向原告借款1100万元，约定月利率2%计算。两被告提供其所有的位于石狮西侧房屋【国有土地使用证：狮凤国用（1999）第XXX号、房屋所有权证：狮凤（99）第XXX号】作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括借款本息和违约金及实现抵押权所需的费用等，以上事实有双方签订的抵押借款合同为据。双方依法办理抵押登记，这有房地产抵押登记情况表为据。原告依约陆续汇款至被告账户，共出借给被告1100万元，现被告蔡文育收到借款后理应按抵押借款合同约定支付利息，然而经催讨仅支付一个月利息，至今未支付任何款项,两被告已严重违反合同约定，原告为实现上述债权而支出律师费用99800元。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。
蔡文育、黄燕玉均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告蔡文育、黄燕玉于1990年10月19日登记结婚。2015年11月27日，蔡文育、黄燕玉因生意之需向原告蔡发兴借款1100万元，同时双方签订抵押借款合同，该合同载明：借款总金额1100万元；借款期限2年，自2015年11月27日至2017年11月26日止；借款利息为按月利率2%计息，每30日付一次利息；蔡文育以私有的房产座落在石狮市西侧，建筑面积为1684.95平方米，国有土地使用证：狮凤国用（1999）第XX号、房屋所有权证：狮凤（99）第XX号作抵押物；双方协商该房地产价值1100万元；抵押担保范围包括借款本息和违约金及实现抵押权所需的费用。2015年12月8日，蔡发兴、蔡文育、黄燕玉在石狮市房地产登记中心办理上述房地产抵押权登记。后蔡发兴分别十二次通过银行转账给蔡文育合计1129万元，具体为：2016年1月18日转100万元，2016年1月19日转二次分别为94万元、98万元，2016年1月20日转三次分别为100万元、90万元、97万元，2016年1月21日转三次分别为100万元、80万元、99万元，2016年1月22日转三次分别为95万元、83万元、93万元。借款后蔡文育有支付部分利息给蔡发兴。嗣后经原告催讨，2017年7月23日，蔡文育承诺拖欠借款本金1100万元及月利率按2%计利息于2017年12月底偿还清楚，如不按约，出借人提起诉讼，财产保全费、出借人委托律师费等出借人为实现债权支付费用由借款人承担。到期后，被告仍没有履行。为此，原告于2018年1月10日向本院提起诉讼要求解决。原告因本案诉讼委托律师代理费支付99800元。
上述事实有蔡发兴提交的抵押借款合同、银行交易明细清单、蔡文育的承诺书、石狮市房地产抵押权登记证明书、房屋所有权证及国有土地使用证、蔡文育与黄燕玉结婚证、委托律师代理合同及增值税发票等证据加以证实。蔡文育、黄燕玉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。蔡发兴提交的上述证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告蔡发兴与被告蔡文育、黄燕玉之间的借贷关系有抵押借款合同、银行交易明细清单为据，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告蔡文育、黄燕玉应当偿还债务。现原告蔡发兴要求被告蔡文育、黄燕玉共同偿还拖欠借款1100万元及按月利率2%计算的利息，合理合法，应予支持。蔡文育、黄燕玉向蔡发兴借款，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，蔡发兴对抵押物享有优先受偿权。蔡文育承诺出借人提起诉讼委托律师费由借款人负担，故蔡文育应承担原告因本案诉讼支付的委托律师代理费99800元。被告蔡文育、黄燕玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蔡文育、黄燕玉应在本判决生效后十日内偿还原告蔡发兴借款1100万元，并按月利率2%支付自2016年3月22日起至还清款项之日止的利息。
二、若被告蔡文育、黄燕玉未履行上述债务的清偿义务,原告蔡发兴有权以登记于蔡文育名下的抵押在蔡发兴处的址位于石狮西侧【国有土地使用证：狮凤国用（1999）第XXX号、房屋所有权证：狮凤（99）第XXX号】的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
三、被告蔡文育应在本判决生效后十日内支付原告蔡发兴因本案诉讼所支出的委托律师代理费99800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100398元，减半收取计50199元，由被告蔡文育、黄燕玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林少如
二〇一八年二月二十八日
书记员 庄小强
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。