安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初822号
原告（反诉被告）：刘红蕾，女，1978年3月1日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告（反诉原告）：付求彪，男，1973年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：姚敏（反诉原告），女，1980年4月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：程玉伟，安徽中皖律师事务所律师。
以上两被告共同委托诉讼代理人：杨友利，安徽中皖律师事务所实习律师。
原告刘红蕾与被告付求彪、姚敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，案件审理中，被告付求彪、姚敏提起反诉，本院审查后予以受理，并对本诉、反诉合并公开开庭进行了审理。刘红蕾的委托诉讼代理人韩传广，付求彪及付求彪、姚敏的共同委托诉讼代理人程玉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘红蕾向本院提出诉讼请求：1、被告履行《房屋买卖合同》，将某小区某单元某室交付给原告；2、被告协助原告办理房产过户手续，将上述房产产权变更登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月7日原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：被告将其所有的X小区X单元X室（以下简称302室）以56.4万元的价格出售给原告，原告在支付完购房款后被告将房屋交付给原告，并配合原告办理房产过户手续。合同并就违约责任进行了约定。2017年3月7日被告向原告交付了X室房屋的钥匙。原告多次要求被告协助办理房产过户手续，但被告无故拖延，致使原告至今无法办理涉案房产的产权证。被告的违约行为已侵害原告的财产权益，特诉至法院，请求维护原告的合法权益。
付求彪、姚敏辩称，1、签订合同并非原被告的真实意愿，原告是从事房屋中介的特定人员，购买涉案房产是为了炒房，赚取差价，其行为违反国家禁止炒房的相关规定。同时两被告长期居住在合肥，对安庆房产市场不了解，涉案房屋因原告与中介恶意串通，而导致房屋价格偏低，因此本案符合合同的可撤销情形，被告已提起反诉，依法行使撤销权。2、两被告对本案的纠纷没有任何过错，两被告在合同签订的当天，不仅将房屋钥匙交付给原告，而且还在安庆市某公证处进行了委托公证，由公证处出具了公证书，委托了原告全权办理涉案房产的出售、过户等相关手续，原告为了寻求更高价格买主炒房，从而拖延办理房屋的过户。综上，请求法院驳回原告的全部诉请。
付求彪、姚敏向本院提出以下反诉请求：1、依法撤销2017年3月7日反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合同》；2、本案本诉及反诉的诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：两反诉原告系X室房屋的产权人，2017年3月7日反诉被告与反诉原告通过某市某房产中介服务，签订《房屋买卖合同》，反诉原告将302室房屋以总价56.4万元的价格（单价：4700元/平方米）出售给反诉被告。反诉被告在交款之前要求反诉原告到宜城公证处办理委托公证，委托反诉被告全权办理涉案房产的买卖、办证、过户事宜，反诉原告之后将房屋产权证、土地证及钥匙交给了反诉被告，并同反诉被告前往碧桂园物业办理房屋交接手续，将房屋交付给了反诉被告，至此，反诉原告完成了房屋买卖合同的履约行为。然而，反诉被告一个月内没去过户，反诉被告为亿房房产中介的员工，串通某房产中介，并经中介何女士之手，加高价进行房屋倒卖（从56.4万加到69.8万），企图逃税，牟取暴利。2017年3月28日，反诉被告在房屋未过户的前提下强行进行房屋装修，碧桂园物业反对，应反诉被告要求，反诉原告于次日来安庆协调物业装修事宜，反诉原告当面催告反诉被告立即过户，物业也明确表示了只有过户才能办理装修手续，但直至2017年4月7日反诉被告仍未办理过户。因反诉被告恶意炒房，反诉原告于2017年4月7日到房产局进行房产证挂失备案。因反诉原告夫妻二人长期居住生活在合肥，对安庆的房产行情知之甚少，而同时期，相同区域的房屋备案价格每平方高达6600多元，故反诉原、被告签订的《房屋买卖合同》，合同价款明显偏低，显失公平，非反诉原告真实意思表示，因此，根据《合同法》第五十四条，双方签订的合同具有可撤销情形，根据住房与城乡建设部《房地产经纪管理办法》之规定，房产经纪机构和房产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房产交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。现反诉原告为维护自身的合法权益，提起反诉。
刘红蕾对付求彪、姚敏的反诉辩称，1、涉案房产的出售信息是由反诉原告发布的，反诉被告了解的网上报价是58万元，经过协商最终的成交价为56.4万元，双方签订买卖合同，反诉原告全程参与，价格是由反诉原告主导的，因此反诉原告称签订合同并非其意思表示，无事实依据。2、合同签订后，反诉被告支付了全额购房款56.4万元，反诉原告也在公证处办理了委托公证，办理委托公证的原因是因反诉原告并非居住在安庆，双方办理手续不便，经双方协商下，办理了公证委托，至于反诉被告持有公证书，办理过户是反诉被告的权利，并不是义务，可以随时办理过户，并非恶意炒房。3、涉案房产在2017年3月7日成交，成交价为4700元每平方米，同时期相同区域房地产一级市场，备案均价5000多元，二手房交易价格要低于一级市场，从安庆市房地产交易中心发布的数据显示，2017年3至4月份，交易成交价是3600元至5500元不等，该房产的成交价明显在该价格范围内，而且是中间价偏上的，反诉原告称交易价格显失公平，理由不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经举证、质证，本院认质如下：
（1）刘红蕾的证据：对方对其真实性均无异议，予以认定。
（二）付求彪、姚敏的证据：1、58同城刊登的售房广告、证人证言，刘红蕾购房后如何处理与本案争议的处理没有关联，故对该组证据不作认定；2、商品房销售价格备案表，该证据反映的是房地产一级市交易价格，本案系房地产二级市场交易，故该证据与本案无关联，不作认定；3、其他证据当事人对其真实性无异议，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻，2017年3月7日原告与两被告通过安庆市迎江区亿房房地产中介服务签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：两被告将X室房屋以56.4万元的价格出售给原告，合同签订后，双方到安庆市某公证处办理了委托公证，两被告委托原告为代理人，代为办理X室房屋的出售、过户等事项。当日原告支付了全部购房款，被告将房屋产权证、土地证及钥匙交付给了原告，并在碧桂园物业办理交接手续后，将房屋交付给了原告。原告未及时办理产权过户，后两被告认为原告恶意炒房，于2017年4月7日到安庆市房产局作了房产证挂失备案处理，导致原告无法办理涉案房产的产权变更。
另查明，根据安庆市房地产交易中心的数据显示，2017年3、4月份，安庆市碧桂园区位二手住宅房的成交单价（除去一个最高价和一个最低价）平均在5200元左右。
本院认为，本案的争议焦点为：原、被告签订的《房屋买卖合同》中约定的合同价款是否对被告显失公平。所谓显失公平，是指当事人享有的权利和承担的义务严重不对等，标的物价款过于悬殊可称为显失公平的合同。具体到本案，被告主张合同约定的标的物价款过分低于市场价，但对比市场交易，本案标的物合同价款4700元与同时期交易的平均价之间差异不足10%，尚不足以构成价款悬殊，故被告主张的价款显失公平没有依据。
涉案《房屋买卖合同》系原、被告在平等协商的基础上签订的，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应全面遵照履行。房屋交易价格56.4万元系双方充分协商的结果，且符合交易时所属同地段二手房屋的合理市场价范围，不属于显失公平，而被告主张的原告系提供服务的房产中介人员，其隐瞒交易信息进行炒房损害被告利益，没有证据支持。故被告要求撤销《房屋买卖合同》的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告应履行合同义务，交付房屋和配合产权过户，根据已查明的事实，被告已向原告交付了房屋，故原告应继续履行协助产权过户的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条判决如下：
（1）被告付求彪、姚敏于本判决生效后十日内协助原告刘红蕾办理某小区某单元某室房屋的物权变更手续。
（1）驳回原告刘红蕾的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告付求彪、姚敏的反诉请求。
本诉案件受理费40元，反诉案件受理费40元，合计80元，由原、被告各负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 潘小红
二〇一七年七月三日
书记员 奚方颖
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。