浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1004民初7256号原告：招商银行股份有限公司台州路桥支行。住所地：台州市路桥区东路桥大道*号明珠大厦。代表人：任轲，该行行长。委托代理人：王海燕、张弦，该公司职员。被告：厉先国，男，1977年5月17日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：常桂芳，女，1975年6月27日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：台州盛泰房地产有限公司。住所地：台州市路桥区新安西街***号。法定代表人：徐建德。原告招商银行股份有限公司台州路桥支行为与被告厉先国、常桂芳、台州盛泰房地产有限公司为金融借款合同纠纷一案，于2016年9月7日向本院起诉，诉请：1、要求判令被告厉先国、常桂芳偿还所欠贷款本金622916.60元及截止2016年8月29日的利息8863.37元，并支付自2016年8月30日起至实际付清之日止按合同约定计算的利息；2、要求被告厉先国、常桂芳所有的座落于台州市路桥区商海南街999号臻品花园3幢1-1302室（台房预路字第15301123号）房产折价款或者拍卖、变卖所得价款在上述请求范围内享有优先受偿权；3、判令被告台州盛泰房地产有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人张弦到庭参加诉讼，被告厉先国、常桂芳、台州盛泰房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院经审理认定，被告厉先国、常桂芳系夫妻。2015年1月16日，原告与被告厉先国、常桂芳、台州盛泰房地产有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告厉先国向原告借款650000元，用于购买位于台州市路桥区商海南街999号臻品花园3幢1-1302室的房地产；借款期限30年，自2015年1月16日至2045年1月16日止；合同执行年利率为5.8425%；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人厉先国、常桂芳以所购买的台州市路桥区商海南街999号臻品花园3幢1-1302室提供抵押，抵押范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等；保证人为被告台州盛泰房地产有限公司，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。原告与被告于2015年1月19日就抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记（台房预路字第15301123号），后该抵押物没有办理正式抵押手续。2015年1月20日，原告按约向被告厉先国发放贷款650000元，后被告厉先国没有按约偿还贷款本息，且已连续逾期多期。截止2016年8月29日，被告厉先国、常桂芳尚欠原告借款本金622916.60元、利息8863.37元，合计人民币631779.97元；被告台州市盛泰房地产有限公司亦未代偿。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告厉先国、常桂芳于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币622916.60元及截止2016年8月29日的利息8863.37元，并支付自2016年8月30日起至判决确定的履行之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息；二、若被告未按期偿付上述债务，原告可就被告厉先国、常桂芳所购的坐落于台州市路桥区商海南街999号臻品花园3幢1-1302室（台房预路字第15301123号）房地产经折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、被告台州盛泰房地产有限公司对上述第一项款项负连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10120元，依法减半收取5060元，由被告厉先国、常桂芳、台州盛泰房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院【上诉案件受理费10120元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19－900001040000225089001。开户银行：台州市农行】。代理审判员  ＸＸ评二〇一六年十月二十四日代书 记员  夏雪丽附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻宫廷债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。