广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第3127号
原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人莫小雄。
委托代理人张亚伟、周李明，均为广东创誉律师事务所律师。
被告陈用品，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××473X。
原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行诉被告陈用品金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法由审判员刘德剑担任审判长，会同人民陪审员邝贤祺、陈嘉碧适用普通程序审判，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周李明到庭参加诉讼。被告陈用品经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告与原告签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号：住房字佛山分行容桂支行2009年0338号，以下简称借款合同），被告陈用品向原告借款1910000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会华涧南路2号东逸湾东岸二期翠河涧一街29号房屋，借款期限从2009年10月22日至2037年10月22日，贷款利率按年4.158%执行（如遇人民银行利率调整或借款人未按时间向贷款人还本付息时，按上述合同有关约定办理）；采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告陈用品用所购上述房屋为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、复息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实际债权的费用。原告于2009年10月22日按约向被告陈用品发放了贷款。但被告陈用品未按约定履行还款义务。为维护原告自身合法权益，请求法院依法判令：一、宣布原告与两被告签订的借款合同项下贷款提前到期；二、被告陈用品立即偿还拖欠原告的借款本金1699821.88元和利息（利息暂计至2015年11月22日为49830.8元，本息合计1749562.68元，从2015年11月23日至判决书确定还款之日的利息按借款合同约定的利率计付，逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付延迟履行期间的债务利息）；三、原告对被告提供的其名下所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会华涧南路2号东逸湾东岸二期翠河涧一街29号房屋享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费、保全费用。
被告陈用品未答辩。
原告在诉讼中提供原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件各一份，被告身份证复印件各一份，《个人购房借款担保合同》及借据、欠款情况表各一份、粤房地权证、他项权证各一份、欠款情况表一份。
被告未提交证据。
本院依法向被告送达了起诉状副本和开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案事实如下：
原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》一份（编号：住房字佛山分行容桂支行2013年365号，以下简称借款合同），被告陈用品向原告借款1910000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会华涧南路2号东逸湾东岸二期翠河涧一街29号房屋。合同约定：借款期限从2009年10月22日至2037年10月22日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基数下浮30%确定，贷款发放后遇人民银行利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还其他情形，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，解除合同；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为在第四条约定的利率基础上加收40%确定。被告陈用品用所购上述房屋（房地产权证为：03××57）为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、复息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实际债权的费用。2009年10月22日，原告依约向被告陈用品发放了1910000元贷款。被告陈用品未依约还本付息，截至2016年4月23日，被告陈用品共欠原告本金1699821.88元和利息、罚息75310.33元。原告催收无果，遂起诉至本院。本院于2016年4月23日将起诉状副本送达给被告。
本院认为，原、被告签订借款合同，形成金融借款合同关系，该合同的约定条款是双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告陈用品未能依约按时归还借款本金及利息，已构成违约，理应依合同约定承担相应的违约责任。原告依合同约定的违约救济条款请求被告提前归还已发放的全部未还本金1699821.88元及利息、罚息，本院予以支持。原、被告在合同中约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基数下浮30%，逾期罚息为自逾期之日起，按照合同约定利率加40%计收罚息。本案原告在诉讼中未能举证证明向被告送达宣布合同项下贷款全部提前到期及解除合同通知的时间，被告收到起诉状副本的时间即2016年4月23日可视为原告宣布贷款全部提前到期的时间。截至2016年4月23日，被告陈用品共欠原告本金1699821.88元、利息及罚息75310.33元。之后的利息及罚息应以欠款本金1699821.88元为基数，按合同约定利率上浮40%计算。被告用所购位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会华涧南路2号东逸湾东岸二期翠河涧一街29号房屋（房地产权证号：03××57）为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证为：0312027971），故原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款作为第一顺位的抵押权人优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行与被告陈用品签订的《个人购房借款/担保合同》（编号住房字佛山分行容桂支行2009年0338号）项下贷款于2016年4月23日提前到期；
二、被告陈用品于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行偿还贷款本金1699821.88元及利息（利息按以下方式计算：暂计至2016年4月23日的利息和罚息共计75310.33元，此后以1699821.88元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%的基础上再上浮40%计算至判决确定的还款之日止）；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行有权以被告陈用品提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会华涧南路2号东逸湾东岸二期翠河涧一街29号房屋（房地产权证为：03××57；他项权证为：0312027971）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款作为第一顺位的抵押权人优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为20546.88元、保全费5000元，共计25546.88元（原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行已经预交），由被告陈用品负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 刘德剑
人民陪审员 邝贤祺
人民陪审员 陈嘉碧
二〇一六年五月十三日
书 记 员 宋晓贲