浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平民初字第357号
原告：平湖市工人文化宫。
法定代表人：周大为。
委托代理人：富建国、奚筱岑。
被告：平湖中商港担保有限公司。
法定代表人：叶君林。
委托代理人：唐益。
原告平湖市工人文化宫为与被告平湖中商港担保有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年3月12日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员金晓明独任审判，于2013年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人富建国、奚筱�、被告委托代理人唐益均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年4月7日，原、被告签订了房屋租赁合同1份，约定原告将坐落于平湖市当湖街道东湖大道888号市工人文化宫职工活动中心、职工服务中心二幢大厦（建筑面积11339平方米）出租给被告，租赁期限为9年，自2010年5月28日至2019年5月27日，租金为每月每平方米10元，协议约定如被告不按时交纳租金，原告有权解除合同。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告应于2012年4月28日前支付第三年度的租金，但被告至今未付，原告于2012年12月6日向被告送达解除房屋租赁合同的通知书，并要求被告支付拖欠的租金及限期腾退房屋，被告至今未履行，故原告起诉要求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告将租赁的房屋腾退给原告，被告支付拖欠的租金及赔偿逾期付款利息损失，被告支付�欠的水电费。在诉讼过程中，原告变更了诉讼请求，一、要求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，自2012年5月28日起至合同解除之日被告按每年1190160元的标准支付租金，合同解除次日起至2013年6月6日被告参照合同约定的租金标准（在2013年5月27日前按照每年1190160元的标准计算，从2013年5月28日起按照每日3727.89元计算）赔偿占有房屋使用费；二、判令被告赔偿逾期付款利息损失（自2012年4月29日起计算，以2012年5月28日至合同解除之日的租金数额为基数，按银行同期贷款利率计算至判决确定的履行之日止）；三、本案诉讼费由被告承担；同时原告撤回要求被告腾退房屋及支付拖欠水电费220616.478元的诉讼请求。
被告辩称，原、被告签订房屋租赁合同属实，但被告在2011年底已停止营业，此后被告没有工作人员在该房屋内办公，原告的办公地址与被告承租的房屋在同一地点，原告对被告的停业情况是清楚的，根据合同约定，被告应在2012年4月28日一次性付清下一年度的租金，如被告逾期不缴纳租金，原告可解除合同，所以双方的合同已于2012年4月28日终止，被告不应该承担此后的房屋租金。其次，虽然双方未办理书面的房屋返还交接手续，但原告从2012年5月28日起就接管了租赁的房屋，被告为了搬走其装修的可移动设备，曾与原告发生多次冲突，如果原告认为租赁关系尚未解除，原告完全可以通过正常途径解决纠纷，现原告放任租赁关系的存在，根据合同法的规定，法院不应该保护原告的利益。
在庭审中，原告为证明其主张，提供证据如下：
证据一、房屋租赁合同1份，证明原、被告签订房屋租赁合同，明确约定了租赁的场地、租赁期限、租金数额、支付方式及违约责任等情况。
证据二、公证书1份，证明原告于2012年12月6日向被告�其法定代表人公证送达通知书1份，通知书的内容为告知被告解除房屋租赁合同，要求被告在1个月内腾退房屋和支付拖欠的租金1190160元。
被告的质证意见为：对证据一、证据二的真实性均无异议，证据二证明原告在2012年12月6日已通过公证的方式告知了被告解除合同，被告认为从2012年12月6日起发生解除合同的效力。
被告提供证据如下：
被告的工商登记基本情况及平湖市工商行政管理局行政处罚决定书各1份，证明被告因未按规定接受2011年度工商年检被行政处罚吊销营业执照，被告实际于2011年底停业的事实。
原告的质证意见为：对证据的真实性没有异议，证据与本案缺乏关联性，原告不知道被告停止营业的事实。
经审核，本院对上述证据认证如下：原告提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以认定，作为本案的定案依据，对被告提供�证据的真实性予以确认，但对被告依据该证据主张证明被告于2011年底停业的事实不予认定。
经审理查明，2010年4月7日，原、被告签订了房屋租赁合同1份，约定：被告租赁原告坐落于平湖市当湖街道东湖大道888号的职工活动中心、职工服务中心二幢房屋，房屋建筑面积为11339平方米（包括职工活动中心底层车库建筑面积1421平方米）；租赁期限从2010年5月28日起至2019年5月27日止，共9年；租金标准：前三年租金为每月每平方米10元，中间三年租金提增8%，最后三年在上一年的租金基础上再提增8%，对职工活动中心底层车库的面积，前三年不计算租金，中间三年按50%计算，最后三年全额计算；租金的支付期限：第一年租金分二次支付，在签订合同后1个星期内支付半年租金，在2010年11月28日前支付半年租金，以后租金每年一次性支付，在每年4月28日前付清；被告使用原告的�平湖市总工会”字牌，前三年免费使用，第四年起每年支付3万元使用费；租赁期间水、电等费用由被告自理，按原告规定统一交纳；如被告不按时交纳租金，原告有权解除合同；被告不得在本合同期未满时要求退房，否则仍应支付未到期的房租（包括滞纳金），等等。
合同签订后，原告按约将租赁的房屋交付给被告使用，被告也支付了原告前二年的租金（即2010年5月28日至2012年5月27日的租金），此后的房屋租金被告未再支付。2012年12月6日，原告向被告的法定代表人叶君林寄送通知书，并在被告的公司大门上张贴通知书，通知被告双方签订的房屋租赁合同解除，要求被告支付第三年度的租金，并要求被告在一个月内腾退租赁的房屋，平湖市公证处对原告邮寄和张贴通知书的过程进行了公证。
在诉讼过程中，经原、被告确认，2012年5月28日至2013年5月27日的租金标准为每年1190160元，即每日3260.71元，2013年5月28日起的租金标准为每日3494.30元。
本院认为，原、被告于2010年4月7日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律规定，本院确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。
根据合同的约定，被告应当在2012年4月28日前支付第三年度的租金（即2012年5月28日至2013年5月27日的租金），现被告逾期未付，显属违约，原告有权按照合同的约定行使合同解除权。根据原告提供的证据，本院认定2012年12月6日为房屋租赁合同解除之日，被告提出在2012年4月28日因被告逾期支付租金即导致合同终止的主张，缺乏法律依据，本院不予认定。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措�，并有权要求赔偿损失。故原告起诉要求被告支付合同解除之日前租金的诉讼请求，本院予以支持，自2012年5月28日计算至本院认定的合同解除之日共计193天，以双方当事人确认的租金标准即每天3260.71元计算，为629317.03元。自合同解除次日起，被告应当赔偿原告房屋占有使用费，原告要求参照合同约定的租金标准进行计算，未违反法律规定，本院予以准许。对于被告腾退房屋的日期，被告认为原告在2012年5月28日起已接管了租赁的房屋，原告对此予以否认，现被告也未能提供原、被告已就租赁的房屋办理交接的证据，本院对被告的抗辩意见不予采纳。在庭审中，原告基于被告陈述其在租赁房屋中已没有物品的事实，认可被告于2013年6月6日已实际腾退房屋，本院对原告自认的事实予以认定。综上，本院认为房屋占有使用费应当计算至2013年6月6日，其中2013年5月27日之前�每日3260.71元计算172天，为560842.12元，2013年5月28日起按每日3494.30元计算10天，为34943元，房屋占有使用费共计595785.12元。其次，原告要求对合同解除之日前结欠的租金从2012年4月29日起按银行同期贷款利率计算逾期付款利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院一并支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的房屋租赁合同于2012年12月6日解除；
二、被告平湖中商港担保有限公司于本判决生效后十日内支付原告平湖市工人文化宫租金及房屋占有使用费共计1225102.15元；
三、被告平湖中商港担保有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告平湖�工人文化宫逾期付款利息损失（以629317.03元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2012年4月29日计算至本判决确定的履行之日止）；
四、驳回原告平湖市工人文化宫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16242元，减半收取8121元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 金晓明
二〇一三年六月十四日
书记员 张 儒