浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初4527号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行，住所地平阳县鳌江镇江滨路。
负责人：林圣宽，该支行行长。
委托代理人：王德允。
委托代理人：叶小凡。
被告：吕国胜。
被告：吴坚容。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告吕国胜、吴坚容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月29日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人王德允以及被告吕国胜到庭参加诉讼，被告吴坚容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行向本院提出诉讼请求：1、被告吕国胜、吴坚容偿还借款本金600000元及利息[期内利息（自2016年4月21日起按年利率5.4375%计算至2016年11月20日）、复利（以合同约期内应付未付利息为基数，自2016年4月21日起按年利率8.15625%计算至实际偿还之日止）及罚息（以未还本金600000元为基数，自2016年11月21日起按年利率8.15625%计算至实际偿还之日止）]（庭审中自愿变更）；2、原告对拍卖、变卖两被告所有的坐落于平阳县昆阳镇XX大厦XX室的房屋所得价款在本金1200000元及基于主债权本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；3、本案保全费5000元、律师代理费5000元及诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月19日，被告吕国胜与原告签订《个人循环贷款额度协议》（编号：725048115170），约定原告向被告提供可循环使用的贷款额度为600000元，额度有效期为2015年11月19日至2018年11月19日。同日，被告吴坚容出具《共同还款承诺书》，对上述合同项下的所有债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用等）承担共同还款责任。同日，被告吕国胜、吴坚容与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：725048115170），约定：两被告提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇XX大厦XX室的房屋为原告与被告吕国胜所签订的《个人循环贷款额度协议》（编号：725048115170）项下所形成的债权（包括本金、利息、实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，其中最高本金余额为600000元，最高债权额为1200000元。同日，双方对上述房产办理抵押登记手续。同日，被告吕国胜与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：725048115170），约定：借款金额为600000元，借款期限为12个月，按月付息，每月的20日为结息日和付息日，到期一次性还本；采用浮动利率方式，首次定价日的借款利率采用定价日前全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，在最近适用的参考利率上加113.75个基点确定年利率为5.4375%；贷款逾期的，就逾期部分，从逾期之日起按借款利率水平上加收50%计收罚息，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。同年11月20日，原告根据被告受托支付申请发放借款600000元，借款期限为2015年11月20日至2016年11月20日。借款之后，被告未按时足额偿还借款利息，原告宣告借款全部提前到期。
被告吕国胜答辩称：不清楚罚息利率计算方式；不应偿还保全费、律师费等其他费用；涉案房屋在办理抵押登记前已卖给案外人平阳县XX超市有限公司（以下简称XX超市），但购房款尚未付清，未办理房屋过户登记手续，借款由该超市使用，应由其承担还款责任，若与该超市沟通无果，可协商拍卖抵押物偿还借款。
被告吴坚容未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据包括原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告居民身份证、结婚证、个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同、共同还款承诺书、借款合同补充协议、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、借款借据、还款明细清单、逾期未还款查询单、律师函等，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的民事裁定书、诉讼保全缴款发票以及法律服务委托合同书，因原告支付的保全费用和律师代理费用非系实现债权的必要费用，不能证明待证事实，本院不予认定，对被告吕国胜的质证意见予以采纳；2、被告吕国胜提供的（2016）浙0326民初541号民事判决书、房屋买卖合同，因本院作出的上述生效判决已确认两被告将涉案抵押房屋转让并交付给案外人XX超市的事实，判决由XX超市支付两被告购房款531300元及利息，原告对合同真实性和民事判决书是否生效的质证意见，本院不予采纳。两被告与XX超市虽然在房屋买卖合同中约定以涉案抵押物向银行贷款以及还款事宜，但被告吕国胜在庭审中明确该协议系其向原告以外的银行贷款时签订，且该合同约定内容并未明确银行贷款指向性，仅为两被告与案外人XX超市的内部约定，不能对抗合同以外的第三人，因此，案外人XX超市并非涉案借款的债务人，被告提供的上述证据无法证明应由案外人XX超市承担还款责任的待证事实，本院不予认定，对原告的其他质证意见予以采纳。对于涉案抵押物的抵押效力问题，将在下文阐述。
结合本院认定的证据和当事人的陈述，本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，被告吕国胜与被告吴坚容系夫妻关系，于2002年4月19日登记结婚。《个人抵（质）押循环贷款合同》附件二中约定：未按期归还贷款本息，视为借款人违约，贷款人即原告有权宣布该合同项下的贷款本息全部或部分提前到期及依法处分抵（质）押物。编号为温房他证平阳县字第**号他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为两被告，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1200000元。涉案借款利率根据首次定价日即实际放款日参考适用并上浮113.75个基点后，确定为年利率5.4375%，适用于涉案借款期限，罚息、复利年利率为8.15625%。借款之后，两被告已偿还期内利息至2016年4月20日，其后仅于2016年6月21日偿还期内利息2190.03元，至今尚欠借款本金600000元及剩余利息。
本院认为，原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告吕国胜签订的《个人循环贷款额度协议》《个人抵（质）押循环贷款合同》，与两被告签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告吕国胜出具的《借款借据》以及被告吴坚容出具的《共同还款承诺书》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。原告已履行交付借款的义务，因两被告未按期归还贷款利息，其行为已构成违约，且自2016年起在本院涉及多起诉讼，原告有权宣告借款提前到期并依合同约定要求两被告偿还借款本息。两被告应予偿还借款本金600000元、期内利息（自2016年4月21日起按年利率5.4375%计算至2016年11月20日，扣减已支付的2190.03元）、复利（以合同约期内每月结欠利息额为基数，自2016年5月21日起按年利率8.15625%计算至实际偿还之日止）及罚息（以本金600000元为基数，自2016年11月21日起按年利率8.15625%计算至实际偿还之日止），原告的部分利息诉请超出上述范围，于法无据，本院不予支持。被告吕国胜答辩称应由案外人XX超市承担还款责任，于法无据，本院不予采纳。
关于涉案抵押物抵押效力问题。两被告与案外人XX超市已于2014年8月10日签订以涉案抵押物为标的物的《房屋买卖合同》，其后两被告自愿该抵押物为涉案借款在最高限额1200000元范围内提供最高额抵押担保，原告与两被告于2015年11月19日办理涉案抵押物的抵押登记手续。本院作出的（2016）浙0326民初541号民事判决书作为生效法律文书，是对两被告与案外人XX超市之间房屋转让行为以及房产权属的确认，两被告并未以此为依据实施相关的物权变动行为即产权变更登记，涉案抵押物至今仍为两被告共同共有，即登记在两被告名下，因此上述生效法律文书对于房产权属的确认不能对抗已依物权公示的权属状况办理抵押登记的抵押权人即原告，涉案抵押物的抵押权依法设立并有效。两被告应承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。现原告要求对两被告所有的坐落于平阳县昆阳镇XX大厦XX室的房屋以折价、变卖或拍卖后所得价款在1200000元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。
原告要求两被告承担律师代理费5000元及保全费用5000元，因上述费用并非必要的实现债权合理支出，本院不予支持。对被告吕国胜的相关答辩意见予以采纳。被告吴坚容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吕国胜、吴坚容于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金600000元及利息[期内利息（以本金600000元为基数，自2016年4月21日起按年利率5.4375%计算至2016年11月20日，扣减2190.03元）、复利（以合同约期内每月结欠利息额为基数，自2016年5月21日起按年利率8.15625%计算至实际偿还之日止）及罚息（以本金600000元为基数，自2016年11月21日起按年利率8.15625%计算至实际偿还之日止）]；
二、若被告吕国胜、吴坚容未按期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司平阳县支行有权就被告吕国胜、吴坚容所有的坐落于平阳县昆阳镇XX大厦XX室房屋[房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、××号，国有土地使用权证号：平国用（XX）第XX号]以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：725048115170）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1200000元为限；
三、驳回原告中国银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。
案件受理费10382元，减半收取计5191元，由中国银行股份有限公司平阳县支行负担274.76元，吕国胜、吴坚容负担4916.24元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 张翀
二〇一六年九月八日
代书记员 李将