福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初913号
原告:福建银河典当有限公司，住所地：福州市台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧，曙光路东侧）福州金融街万达广场二期C1-C4连接体1层102商铺，2层102商业辅助用房，组织机构代码证代码：31572093－4。
法定代表人：余浩炜
委托诉讼代理人：李华元，系福建合立律师所律师。
委托诉讼代理人：王巧玲，系福建合立律师所律师。
被告：谷凤梅，女，1970年5月31日出生，汉族，住所地：辽宁省丹东市振兴区，
原告福建银河典当有限公司（以下简称银河典当公司）与被告谷凤梅典当纠纷一案，原告于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王巧玲到庭参加诉讼，被告谷凤梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告银河典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告当金27万元，并按月2%标准支付利息自2016年2月1日起至所有款项付清之日止，暂计至起诉之日为5400元；2、判令被告向原告支付为主张权利而支出的律师费13000元；3、判令原告对被告所有的位于福州市连江县××大道××天地写字楼××＃楼××室（连房权证Ｌ字第××号）享有优先受偿权，有权以该抵押物拍卖或变卖款优先偿付原告；4、本案诉讼费等由被告负担。事实理由：2015年11月9日,原告与被告谷凤梅签订合同编号为3514145397的《房地产典当借款合同》，约定：１、原告向被告出借人民币27万元，借款期限为１个月，自2015年11月9日起至2015年12月8日止，月利率为２%；２、被告负担原告为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师、公证费、交通费、保全费等。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定被告自愿以其拥有所有权、处分权的位于连江县潘渡乡××大道××天地写字楼××＃楼××室的合法房产（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号，建筑面积85.2平方米）以及相应的土地使用权抵押给原告，双方并于2015年11月11日办理了他项权证。原告于2015年11月9日依约将典当借款27万元转账支付至被告指定账号，并开具编号为ＮＯ：3514145397的“当票“一张，当票载明：当期自2015年11月9日起至2015年12月8日止，月利率2%。借款期限届满后，被告仅支付利息至2016年1月31日，原告多次催讨本息，费用等均无果。为此诉至法院。
被告谷凤梅未答辩。
原告银河公司围绕诉讼请求向本院提供以下：
1、《房地产典当借款合同》、《当票》，证明：原告与被告之间的权利义务约定。
2、转账凭证、收条，证明原告依约向被告支付典当款，被告收到典当款的事实。
3、房屋抵押合同、房屋他项权证，证明被告提供房产抵押并办理了他项权证的事实。
4、委托代理合同、发票、付款凭证，证明原告为实现债权支付律师费13000元的事实。
被告谷凤梅未到庭质证，对原告提交的上述证据材料未质证，亦未向本院提交证据材料。
经审查，上述证据材料均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，予以确认。
根据上述有效证据材料，本院认定以下事实：2015年11月9日,以原告为出借方（甲方），被告谷凤梅为借款方（乙方）双方签订一份合同编号为3514145397的《房地产典当借款合同》，约定，被告向原告借款，金额为27万元，借款期限为１个月，自2015年11月9日起至2015年12月8日止，借款月利率为２%；双方按月结息，利息支付日为每月8日，借款到期利随本清。借款方自愿提供连江县潘渡乡××大道××天地写字楼××＃楼××室的合法房产（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号，建筑面积85.2平方米）以及相应的土地使用权抵押给出借方作为借款方归还借款的担保。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借主实现债权的所有费用，包括但不限于律师、公证费、交通费、保全费。当借款方未按照本合同约定履行其还款义务时，无论借款方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，出借方均有权直接要求借款方以该房产地产承担担保责任。借款方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借方支付借款本金20%的违约金，并承担出借方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师、公证费、交通费、保全费。当日，原告将借款27万元转账支付至被告账户，并开具编号为ＮＯ：3514145397的“当票“一张，当票载明：典当金额270000元，综合费用5400元、实付金额264600元整，典当期限自2015年11月9日起至2015年12月8日止，月利率2%。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，被告自愿以其所有的连江县潘渡乡××大道××天地写字楼××＃楼××室的房屋（所有权证号：连房权证Ｌ字第××号）连同该房屋占用范围内的土地使用权（土地使用权证号：连潘国用2015第ＰＤ02807号）抵押给原告以担保与原告签订的当票号为3514145397号主合同的履行，担保范围为当金、利息、综合服务费、违约金、逾期滞纳金以及实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费用、税费等。双方并于2015年11月11日向连江县房产管理交易所办理了房屋抵押登记手续，取得连房他证ＴＬ字第××号他项权证。2015年11月12日被告向原告出具一张收条，确认收到原告270000元整。2016年３月2日原告委托福建合立律师事务所李华元、王巧玲律师代理本案诉讼，并于2016年3月14日支付律师代理费13000元。诉讼中，原告承认被告已付息至2016年1月31日，但被告未向原告支付综合费用。
本院认为，被告向原告抵押房产典当借款27万元，有双方签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》，《当票》等为据，双方间典当关系成立，应予确认。原告银河典当公司已履行典当借款义务，被告未履行偿还当金、支付当金利息等义务，构成违约，故原告要求被告谷凤梅承担违约责任，偿还当金本息，并支付原告为本案支出的律师费，有事实与法律依据，予以支持。被告谷凤梅以其名下所有的连江县潘渡乡××大道××天地写字楼××＃楼××室的合法房产（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号，为讼争典当借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此房屋抵押关系成立，原告银河典当公司就诉争当金押房屋享有抵押权，享有对抵押物折价或以拍卖变卖所得款优先受偿的权利。
综上，原告诉讼请求于法有据，予以支持。被告谷凤梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告谷凤梅应于本判决生效之日起十日内，向原告福建银河典当有限公司偿还当金27万元及利息（按月利率２%，自2016年2月1日开始，计至还清当金之日止），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费13000元。
二、被告谷凤梅以其所有的坐落于连江县潘渡乡××大道××天地写字楼××＃楼××室房产（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号）对第一项判决确认的被告谷凤梅的债务承担抵押担保责任，原告福建银河典当有限公司有权以该房产折价或以拍卖或变卖所得款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5626元、公告费560元，由被告谷凤梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘清华
人民陪审员 林祥容
人民陪审员 郭昭仪
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 林燕凤
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。