湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第3733号
原告长沙佳英房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区杉木冲路佳英农博小区1号栋。
法定代表人邹辉，公司经理。
委托代理人丁西艺，湖南若华律师事务所律师。
被告陈浩。
原告长沙佳英房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告陈浩（以下简称被告）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2014年5月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人丁西艺到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月17日，原告与被告双方签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20109307902），被告购买原告开发的融程领秀佳园项目中第1栋N单元9层902号房，该商品房总金额为467909.00元，被告首付147909.00元，剩余房款320000.00元，由被告向湖南农村合作银行贷款，以按揭方式支付。原告为被告的按揭贷款提供了保证担保。在原告与被告签订的《合同补充协议》（附件四）中，协议第二条第7点明确约定：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》或变卖合同，并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”
本案被告在合同履行过程中，多次出现逾期还款的情况，中国农村合作银行依合同约定，直接从本案原告的专项保证金账户上扣划了相应款项，截至起诉之日，原告因承担保证责任已经代为偿付人民币18900.85元。依《担保法》之相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告请求法院判令：1、被告立即向原告偿还人民币18900.85元；2、被告承担违约金46790.90元；3、被告承担逾期还款利息（自银行扣划原告保证账户之日起至被告付清之日止）；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭，无答辩。
经审理查明：
2010年4月16日，原告（乙方）与长沙雨花农村合作银行洞井支行（甲方）签订《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款保证金协议》，约定：1，甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于长沙市雨花区时代阳光大道的经批准命名为融程领秀佳园的商品楼宇进行个人住房（按揭）贷款合作。2，乙方对甲方向本协议第一条所指楼宇的购房人连续发放的个人住房贷款，提供连带责任保证。保证期间为自甲方与购房人签订借款合同之日起至购房人将所购房屋房地产权证和房地产他项权证交由甲方执管之日止。同月，双方签订《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款协议》，主要约定同上。
2010年12月17日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20109307902），合同约定：被告购买原告开发的融程领秀佳园项目中第1栋N单元9层902号房，该商品房合同约定建筑面积共86.36平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5418.12元，总金额467909.00元。被告按银行按揭贷款方式按期付款，首付款147909.00元于2010年12月17日支付，剩余房款320000.00元向银行申请贷款。合同对买受人逾期付款的违约责任、房屋交接及违约责任、物业服务等作出了约定。合同后附有以下附件：附件一《房屋平面图》，附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》，附件三《装饰、设备标准》，附件四《合同补充协议》。同日签订的附件四《合同补充协议》内第二点“按揭贷款办理事宜”第7条载明：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》或变卖合同，并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”
被告签订购房合同后向长沙雨花农村合作银行洞井支行办理了个人住房贷款，原告按与长沙雨花农村合作银行洞井支行的《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款保证金协议》、《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款协议》承担该住房按揭贷款的连带保证责任。在合同履行过程中，被告多次出现逾期还款的情况，2013年3月27日，长沙雨花农村合作银行洞井支行向原告发出《履行保证责任通知书》，载明：“我行函告贵公司依据贷款合同第三十一条、第三十二条之约定，请贵公司履行保证责任，采取回购或者受让债权方式代为偿还陈浩所欠按揭款……若保证人不按合同履行保证责任……我行将从贵公司在我行的账户中扣除26×××65.32元。”2013年4月12日原告委托湖南若华律师事务所向被告发出《律师函》，催促被告在收到律师函之日起3个工作日内及时将应缴的按揭款一并付清。2013年10月15日，长沙雨花农村合作银行洞井支行依《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款保证金协议》、《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款协议》及与被告的按揭合同，直接从原告的专项保证金账户（户名：长沙佳英房地产开发有限公司，账号：01×××18）上扣划相应款项偿还被告个人贷款：2013年10月15日扣划18900.85元（为暂收贷款户还本息款，2013年5月至9月欠款5期）。
另查明，2013年涉案房屋于2013年8月30日登记房屋产权，权证号为：长房权证雨花字第××号，房屋为被告单独所有；贷款人长沙雨花农村合作银行洞井支行已执管被告所购房屋房地产权证和房地产他项权证。原告于2013年11月20日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款保证金协议》、《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款协议》、《长沙市商品房买卖合同》、房屋产权证书、《履行保证责任通知书》、律师函、湖南农村合作银行特种转账借方传票、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：
原告与长沙雨花农村合作银行洞井支行签订的《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款保证金协议》、《“融程领秀”个人住房（按揭）贷款协议》，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及附件均系双方真实意思表示，且不违反法律及法规的禁止性规定，合法有效。原告为被告与长沙雨花农村合作银行洞井支行的住房按揭贷款提供连带保证责任为三方真实意思的表示，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告要求被告偿还代付款18900.85元及自银行划扣之日、按中国人民银行同期同类贷款利率计算还款利息的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告与长沙雨花农村合作银行洞井支行对保证期间的约定，贷款人长沙雨花农村合作银行洞井支行已执管被告所购房屋房地产权证和房地产他项权证，原告的保证责任自贷款人取得相关权证之日免除。在原告承担保证责任期间，根据原告与被告签订的附件四《合同补充协议》的约定，被告逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，原告有权要求被告按照全部购房款的10%支付违约金，但该约定明显过高，本院酌情调整为按原告本案代为偿还金额的50%即9450.43元支付违约金。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈浩在本判决生效后7日内偿还原告长沙佳英房地产开发有限公司18900.85元及利息（以18900.85元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率，自2013年10月15日计算至本判决确定的清偿之日止）；
二、被告陈浩在本判决生效后7日内支付原告长沙佳英房地产开发有限公司违约金9450.43元；
三、驳回原告长沙佳英房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1522元，保全费677元，公告费560元，合计2759元，由被告陈浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘中立
人民陪审员 马春柳
人民陪审员 李 虹
二〇一四年五月十九日
书 记 员 胡 主
附：
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。