黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民三商初字第190号
原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市香坊区红旗大街233号
代表人于成信，男，职务行长。
委托代理人高伟，1978年1月25日生，汉族，该单位工作人员，住哈尔滨市南岗区。
被告黑龙江省润广投资发展有限公司哈尔滨分公司，住所地哈尔滨市南岗区建设街108号。
代表人邬国峰，男，职务董事长。
被告黑龙江省润广投资发展有限公司，住所地哈尔滨市南岗区建设街108号
法定代表人邬国峰，男，职务董事长。
原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行与被告黑龙江省润广投资发展有限公司哈尔滨分公司（以下简称润广哈分公司）、黑龙江省润广投资发展有限公司（以下简称润广总公司）租赁合同纠纷一案，本院受理此案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高伟到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年3月21日，原告与被告润广哈分公司签订房屋租赁合同。房屋租赁合同约定，原告租赁被告润广哈分公司位于哈尔滨市南岗区房屋作为新设大直街支行的营业大厅和办公场所。租赁合同签订后，原告对所租赁房产按照金融机构营业网点装修标准进行了内外部装修施工（包括内外部装饰、强弱电、水暖、安防、空调、消防、牌匾及广告等工程施工）。2011年6月29日，中国银行业监督管理委员会黑龙江监管局批复同意大直街支行在哈尔滨市南岗区建设街108号开业，并于2011年7月1日为大直街支行颁发了金融许可证，哈尔滨市工商局南岗分局于2011年7月5日向大直街支行颁发了营业执照，2011年7月11日，大直街支行于正式开始营业。原告按照合同约定按时向被告润广哈分公司支付房屋租金，但自2012年10月起，因二被告涉及多起法律纠纷，多家法院先后到原告处对租赁情况进行调查取证，大庆市让胡路区法院同时对房屋租金进行了查封和扣划，二被告的一些债权人为了向二被告追索欠款，多次聚集到大直街支行门前，干扰大直街支行的正常营业秩序。同时，由于二被告未按时缴纳供暖费用，供热部门自2013年10月起未对租赁房产予以供热，致使大直街支行无法正常对外营业。原�曾多次通知二被告，要求二被告立即向供热部门缴纳供暖费，保证大直街支行能够正常营业办公，并要求二被告立即向相关法院和债权人清偿债务，将有关法律纠纷处理完毕。但二被告一直未予处理，致使原告与被告润广哈分公司之间签订的租赁合同已无法正常履行。被告润广哈分公司的行为已严重违反了租赁合同的有关规定，属于违约行为。为此，原告起诉，提出如下诉讼请求：一、解除原告与被告润广哈分公司签订的房屋租赁合同；二、被告润广哈分公司给付原告违约金1451520元；三、被告润广哈分公司赔偿原告装修费用3633107.64元；四、被告润广总公司对上述款项承担共同清偿责任；五、被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、房屋租赁合同一份，证明原告租赁被告润广哈分公司位于哈尔滨市南岗区建设街108号房屋作为新设大直街支行的营业大厅和办公场所，租期自2011年6月1日起至2021年5月31日止，年租金2903040元（包含净租金、物业管理费、供暖费），租赁期间，原告如需对租赁房屋进行装修应通知被告润广哈分公司，并不得损坏原建筑结构，装修费用由原告自行负责。租赁房屋交付原告使用后，因被告润广哈分公司原因出现法律纠纷或其他纠纷，或因被告润广哈分公司违反本合同的约定致使原告不能按照本合同的约定正常使用，或阻碍原告按照约定履行本合同，视作被告润广哈分公司违约。原告须书面通知被告润广哈分公司，在原告无法正常使用承租房屋期间，原告有权拒绝支付该期间内的租金。遇上述情况，自原告书面通知被告润广哈分公司之日起满30日，被告润广哈分公司仍未解决的，原告有权解除本合同，且被告润广哈分公司应退还原告支付的押金，并支付相当于六个月租金作为违约金，以及赔偿原告装修费用。
证据二、发票八张，证明原告按照租赁合同约定履行合同义务，按时支付房屋租金。
证据三、建筑装饰工程施工合同、现场签证报审表、竣工结算审计报告、发票各一份、照片十五张，证明原告与被告润广哈分公司签订租赁合同后，原告对所租赁房产委托黑龙江锦秀建筑装饰工程有限公司按照金融机构营业网点装修标准进行了内外部装修施工（包括内外部装饰、强弱电、水暖、安防、空调、消防等工程施工），施工完毕后经验收，施工款项共计人民币3439406.87元，该款原告已经支付。
证据四、建设工程委托监理合同一份、发票一份、监理单位名称变更表一份，证明因对大直街支行进行装修施工，原告支出监理费用人民币65000元
证据五、广告工程合同一份、照片�张、发票一份，证明原告与被告润广哈分公司签订租赁合同后，原告对所租赁房产委托哈尔滨三新广告有限公司按照金融机构营业网点装修标准进行了牌匾及广告工程施工，施工完毕后经验收合格，施工款项共计人民币128700.77元，该款原告已经支付。
证据六、中国银行业监督管理委员会黑龙江监管局黑银监复（2011）287号批复一份、大直街支行金融机构许可证一份、大直街支行营业执照正副本各一份、大直街支行组织机构代码证正副本各一份，证明原告对所租赁房产按照金融机构营业网点装修标准进行了内外部装修施工（包括内外部装饰、强弱电、水暖、安防、空调、消防、牌匾及广告等工程施工），施工完毕后，经验收合格，黑龙江省银监局于2011年6月29日批复同意大直街支行在哈尔滨市南岗区建设街108号开业、并于2011年7月1日为大直街支行颁发了金融�可证，哈尔滨市工商局南岗分局于2011年7月5日向大直街支行颁发了营业执照，大直街支行于2011年7月11日正式开始营业。
证据七、大庆市让胡路区人民法院协助执行通知书（2012年10月）一份、（2012）让商初字第171号民事调解书一份、大庆市让胡路区法院协助执行通知书和执行裁定书（2013年5月31日）各一份，证明二被告因涉及法律纠纷，大庆市让胡路区人民法院对房屋租金进行了查封和扣划
证据八、被告涉诉信息查询结果一份，证明被告涉及多起法律纠纷
证据九、照片四张，证明二被告因涉及多起法律纠纷，多家法院先后对被告的房产（包括原告所租赁的房产）进行了查封和拍卖，二被告的一些债权人为了向二被告追索欠款，在租赁房产处悬挂条幅、喷涂标语、聚集示威，严重干扰大直街支行的正常营业秩序。
证据十、原告�被告发出的信银哈法函字{2014}1号公函一份、特快专递邮单及回执六份、2014年4月3日黑龙江日报第6版一份，证明由于二被告涉及多起法律纠纷，又未按时缴纳供暖费用，供热部门自2013年10月起未对租赁房产予以供热，致使大直街支行无法正常对外营业。原告按照租赁合同的约定，曾多次以各种方式通知被告润广哈分公司，要求被告润广哈分公司立即向供热部门缴纳供暖费，保证大直街支行能够正常营业办公，并要求被告润广哈分公司立即向相关法院和债权人清偿债务，将有关法律纠纷处理完毕。但二被告一直未予处理，致使原告与被告润广哈分公司之间签订的租赁合同已无法正常履行，按照租赁合同的约定，原告有权要求解除租赁合同，要求被告支付违约金并赔偿装修费用。
证据十一、鉴定结论，证明审理中，原告申请对该房屋截止至2014年5月30日现有装修残值进行鉴定，鉴定结论为，截止至2014年5月30日止，原告所租赁房产全部装修现价值为2289889.05元。
本院对原告的证据予以确认并采纳。
分析当事人的举证、质证及辩论陈述意见，本院确认如下事实：
2011年3月21日，原告与被告润广哈分公司签订房屋租赁合同。房屋租赁合同约定，原告租赁被告润广哈分公司位于哈尔滨市南岗区建设街房屋作为新设大直街支行的营业大厅和办公场所，租期自2011年6月1日起至2021年5月31日止，年租金2903040元（包含净租金、物业管理费、供暖费），租赁期间，原告如需对租赁房屋进行装修应通知被告润广哈分公司，并不得损坏原建筑结构，装修费用由原告自行负责。租赁房屋交付原告使用后，因被告润广哈分公司原因出现法律纠纷或其他纠纷，或因被告润广哈分公司违反本合同的约定致使原告不能按照本�同的约定正常使用，或阻碍原告按照约定履行本合同，视作被告润广哈分公司违约。原告须书面通知被告润广哈分公司，在原告无法正常使用承租房屋期间，原告有权拒绝支付该期间内的租金。遇上述情况，自原告书面通知被告润广哈分公司之日起满30日，被告润广哈分公司仍未解决的，原告有权解除本合同，且被告润广哈分公司应退还原告支付的押金，并支付相当于六个月租金作为违约金，以及赔偿原告装修费用。租赁合同签订后，原告对所租赁房产按照金融机构营业网点装修标准进行了内外部装修施工（包括内外部装饰、强弱电、水暖、安防、空调、消防、牌匾及广告等工程施工）。2011年7月11日，原告下属的大直街支行于正式开始营业。原告按照合同约定按时向被告润广哈分公司支付房屋租金，自2012年10月起，因二被告涉及多起法律纠纷，多家法院先后到原告处对租赁情况进行调查取证，大庆市让胡路区法院同时对房屋租金进行了查封和扣划；二被告的一些债权人为了向二被告追索欠款，多次聚集到大直街支行门前，干扰大直街支行的正常营业秩序。同时由于二被告未按时缴纳供暖费用，供热部门自2013年10月起未对租赁房产予以供热，致使大直街支行无法正常对外营业。原告曾多次要求二被告立即向供热部门缴纳供暖费，保证大直街支行能够正常营业办公，但二被告一直未予处理，致使原告与被告润广哈分公司之间签订的房屋租赁合同已无法正常履行。为此，原告起诉。审理中，原告申请对该房屋截止至2014年5月30日现有装修残值进行鉴定，鉴定结论为，截止至2014年5月30日止，原告所租赁房产全部装修现价值为2289889.05元。原告同意被告被告润广哈分公司给付原告装修费2289889.05元。
本院认为，原告与被告润广哈分公司签订的房屋租赁合同合法有效。被告润广哈分公司将租赁房屋交付给原告后，被告润广哈分公司不交纳该租赁房屋的供暖费，原告采取其他办理解决供暖问题均需要被告出具相关材料予以办理，在被告下落不明的情况下，原告无法采取其他办理解决供暖问题。原告无法正常使用该租赁房屋，被告润广哈分公司已构成违约。现原告要求解除与被告润广哈分公司签订的房屋租赁合同及要求被告润广哈分公司应按合同约定给付原告违约金1451520元及装修费2289889.05元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。鉴于被告润广哈分公司系被告润广总公司的分支机构，应依法对上述款项承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百�七条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行与被告黑龙江省润广投资发展有限公司哈尔滨分公司签订的房屋租赁合同。
二、被告黑龙江省润广投资发展有限公司哈尔滨分公司于本判决生效后十五日内给付原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行违约金1451520元。
三、被告黑龙江省润广投资发展有限公司哈尔滨分公司于本判决生效后十五日内给付原告中信银行股份有限公司哈尔滨分行装修费2289889.05元。
四、被告黑龙江省润广投资发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47392元，鉴定费25000元、公告费400元，由被告黑龙江省润广投资发展有限公司哈尔滨分公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘慧颖
人民陪审员 高 婷
人民陪审员 柳 婷
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王明书