广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初11761号
原告：陈惠廉，男，1965年8月20日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：梁翠莹，广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁翠萍，广东正日律师事务所实习律师。
被告：陈曼里，男，1976年12月14日出生，澳门特别行政区非永久性居民，
委托诉讼代理人：吕洁非，广东登鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯东国，广东登鼎律师事务所律师助理。
被告：陈丽珍，女，1953年5月10日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
原告陈惠廉诉被告陈曼里、陈丽珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告陈惠廉的委托诉讼代理人梁翠莹、梁翠萍，被告陈曼里的委托诉讼代理人吕洁非到庭参加诉讼，被告陈丽珍经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈惠廉提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还借款50万元及利息（从2015年12月7日起以借款本金为基数按月利率2.3%计至实际还清之日止）;2.两被告向原告支付违约金10万元;3.两被告承担原告因实现债权所产生的律师费3万元；4.原告对被告提供的抵押物即位于中山市××中山四路昆仑堡玉龙阁5C房的房地产享有优先受偿上述债权的权利。事实与理由：两被告与原告于2015年12月7日签订《借款（抵押）合同》，根据合同约定，两被告向原告借款50万元，借款期限至2016年12月6日，每月7日按月利率2.3%支付月利息，并将位于中山市××中山四路昆仑堡玉龙阁5C房的房地产作为抵押物担保该债权的实现。上述《借款（抵押）合同》签订后，被告已收到原告的借款50万元。但两被告一直未履行合同约定按月支付利息的责任。根据合同第六条第1款约定，原告有权要求两被告立即归还全部借款，两被告除应支付还清款项前的利息外，还应按借款本金的20%向原告支付违约金。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告陈惠廉对其主张的事实以及诉讼请求向法院提供的证据有：1.借款（抵押）合同、收条；2.不动产登记证明；3.律师函（催还款通知书）及寄信回执；4.转账凭证；5.民事案件委托代理合同、发票。
被告陈曼里答辩称，1、实际的借款本金是48万元，借据上现金2万元是原告要求填上去，实际上在借款的时候已经扣下作为利息；2、原告主张的月利率2.3%是超过法律的规定，不应当得到支持；3、原告的损失仅限于银行利息损失，又再主张违约金不合理；4、原告主张的3万元律师费过高，超出了广东省律师收费标准；5、根据不动产登记证明，抵押房产担保的债权数额是60万元，因此，原告对抵押房产的价值是仅在60万元范围内享有优先受偿权。
被告陈曼里就其辩解未向法院提交证据。
因被告陈丽珍下落不明，本院依法发出公告，通知陈丽珍到庭应诉，公告期届满后，陈丽珍在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，2015年12月7日，出借人（甲方）陈惠廉、借款人（乙方）陈曼里、陈丽珍签订借款（抵押）合同，约定，乙方向甲方借款用于资金周转，借款金额为50万元，借款利息为月息2.3%，乙方应在当日支付当月利息，以后每月7日前向甲方支付每月利息，还款方式：先息后本，到期一次性还回本金的方式，借款期限自2015年12月7日起至2016年12月6日，借款人自愿用位于中山市××中山四路昆仑堡玉龙阁5C担保，到期不能归还出借方的借款，出借方可以处理抵押物，乙方超过3天未按时足额支付利息的，甲方有权要求乙方立即归还全部借款，乙方除应支付还清款项前的利息外，还应按借款本金的20%向甲方支付违约金，乙方超过3天未按时足额归还借款的，且乙方除应支付还清款项前的利息外，还应按借款本金的20%向甲方支付违约金，违约方支付相关产生的所有费用，包括但不限于违约金、律师服务等。合同还约定了其他事项，合同签订当日，陈惠廉通过银行转账向陈曼里交付借款48万元，陈曼里、陈丽珍向陈惠廉出具收条一份，载明收到陈惠廉借款50万元，其中转账收到48万元，现金收到2万元。另，陈曼里、陈丽珍于2015年12月8日将其名下的位于中山市××中山四路昆仑堡玉龙阁5C房[土地证号：中府国用（2007）第易2146**号，房产证号：5761104/1403499]办理了抵押登记，抵押权人为陈惠廉，担保债权数额：60万元，不动产登记证明：粤（2015）中山市不动产证明第0018720号。陈惠廉于2016年5月30日与广东正日律师事务所签订民事案件委托代理合同，该所委托律师梁翠莹、梁翠萍为陈惠廉本案一审程序的代理人，陈惠廉为此花费诉讼代理手续费3万元。因陈曼里、陈丽珍未按约定还款，陈惠廉于2016年6月7日诉至本院，主张上述实体权利。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。陈惠廉主张陈曼里、陈丽珍拖欠其借款50万元，提供了借款合同、收条、银行转账记录等证据予以证明，并无相反证据予以反驳，本院对陈惠廉的上述主张予以支持。陈曼里辩称陈惠廉实际出借本金为48万元，陈惠廉对此不予确认，因陈曼里没有提供证据予以证明，本院不予采纳。陈曼里、陈丽珍拖欠陈惠廉借款50万元，未按照约定归还借款构成违约，应当承担相应的违约责任，除向陈惠廉返还借款50万元，还应支付相应利息。双方约定月利率2.3%，该约定超出法律规定的范围，故利息应调整为按照月利率2%计算；关于陈惠廉主张的违约金10万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，陈惠廉主张的利息已达年利率24%，故对该项主张不予支持，关于陈惠廉主张的律师费3万元，双方约定违约方负担律师服务费等费用，且该费用亦属于合理范围，故本院对该项主张予以支持。陈曼里、陈丽珍提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，陈惠廉有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈丽珍经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈曼里、陈丽珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈惠廉返还借款50万元及利息（以50万元为基数，从2015年12月7日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告陈曼里、陈丽珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈惠廉返还律师费3万元；
三、确认原告陈惠廉对被告陈曼里、陈丽珍提供的抵押物即位于中山市东区中山四路昆仑堡玉龙阁5C房[土地证号：中府国用（2007）第易2146**号，房产证号：5761104/1403499，不动产登记证明：粤（2015）中山市不动产证明第0018720号]的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额60万元的范围内优先受偿本案债权；
四、驳回原告陈惠廉的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元（原告已预交），由原告陈惠廉负担1603元，被告陈曼里、陈丽珍负担8497元（被告陈曼里、陈丽珍负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告陈惠廉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈伟基
审判员 石 慧
审判员 陈春华
二〇一六年十二月二十一日
书记员 黄威阳
程梓欣
杨丽燕