安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第02267号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：孙原原，该行行长。
委托代理人：许子庆，安徽华洋邦乘律师事务所律师。
委托代理人：张松柏，安徽华洋邦乘律师事务所律师。
被告：高旺兴，男，1975年11月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：王金兰，女，1977年10月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：王小中，男，1978年10月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县，
三被告共同委托代理人：王普，男，1973年11月7日出生，住安徽省合肥市蜀山区，（系被告高旺兴舅哥、被告王金兰、王小中哥哥）。
被告：林彬，男，1971年1月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
被告：郑庆兰，女，1976年3月29日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
被告：王姗，女，1974年11月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：夏向德，男，1973年7月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行诉被告高旺兴、王金兰、王小中、林彬、郑庆兰、王姗、夏向德金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈林独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行的委托代理人张松柏及被告高旺兴、王金兰、王小中三人的委托代理人王普、被告林彬、郑庆兰、王姗、夏向德均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行（以下简称农行明珠支行）诉称：2013年12月20日，原告同被告高旺兴签订了《个人担保借款合同》（合同编号：34020120130105919），合同约定，原告向被告借款210万元用于经营，借款期限1年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮百分之三十，被告每月20日结息。到期还本，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，合同同时约定被告林彬、郑庆兰以合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼2-1102、1102上的房屋提供抵押，被告王姗、夏向德以合肥市政务区习友路1973号恒大华府23幢806、合肥市滨湖区林芝路北滨湖书香门第3#2802室房屋提供抵押，并办理了房地产他项权证。被告王金兰与被告高旺兴系夫妻关系，并为被告高旺兴的本次借款承诺以家庭财产对该借款提供无限连带清偿责任，被告王小中、石松兰也承诺以家庭财产对该借款提供无限连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按时还本付息，截止2015年7月14日，被告尚欠原告本金210万元，利息155155.39元（暂计算至2015年10月22日，请求支付至款清时止），原告遂诉至法院，请求判令：1、被告高旺兴、王金兰返还欠款本金210万元，并支付利息155155.39元，（暂计算至2015年10月22日，请求支付至款清时止。）；2、确认原告对抵押物合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼2-1102、1102上、合肥市政务区习友路1973号恒大华府23幢806、合肥市滨湖区林芝路北滨湖书香门第3#2802室等房屋享有优先受偿权；3、判令被告王小中对被告高旺兴所欠贷款本息承担连带清偿责任；4、判令被告支付原告为实现债权的费用律师费3.3万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告高旺兴、王金兰、王小中辩称：原告起诉后，夏向德于2015年8月18日代高旺兴归还本金2万元，故应还款本金为208万元；关于利息的计算方式，我方不清楚，原告需提供明细；原告律师费的诉请过高，由于高旺兴经营不善，不还款没有主观恶意，请原告考虑被告实际情况，对利息适当减免。其他无异议。
被告林彬、郑庆兰、王姗对原告诉请无异议。
被告夏向德辩称：我方在与银行洽谈后还款是本金2万元，当时还没有接到法院传票，是我主动还款；诉请中的诉讼费用，我方不予认可，要求原告自行承担。
经审理查明：2013年12月20日，原告农行明珠支行同被告高旺兴签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定：原告向被告借款210万元用于经营，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮百分之三十执行，结息日为每月20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同同时约定：被告王姗、夏向德以合肥市政务区习友路1973号恒大华府23幢806室、合肥市滨湖区林芝路318号书香门第3-2802室房屋提供抵押，被告林彬、郑庆兰以合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼2-1102、1102房屋提供抵押，以上抵押均办理了房地产他项权证。被告王金兰与被告高旺兴系夫妻关系，承诺以家庭财产对该借款提供无限连带清偿责任；被告王小中、石松兰也承诺以家庭财产对该借款提供无限连带清偿责任。合同签订后，原告依约于2014年1月28日发放了贷款，但被告未能按时还本付息，截止2015年7月14日，被告尚欠原告本金210万元，利息112116.50元。原告起诉后，被告夏向德于2015年8月18日代高旺兴归还现金2万元。原告遂诉至法院，要求判如所请。
另查明：为实现该债权，原告与安徽华洋邦乘律师事务所签订了一份委托代理协议，为原告与高旺兴金融借款合同纠纷一案提供代理服务，合同约定代理方式为部分风险代理，即在合同签订后三日内，原告支付前期费用三千元，在案件终结后，原告再按实际收回到账金额的1.5%扣减已支付的前期费用后向该律师事务所支付代理费。合同签订后，原告依约向该事务所转账律师代理费3000元。
上述事实，由《个人担保合同》、个人贷款支付授权委托书、借款凭证、贷款发放通知书、债务逾期催收通知书、律师函、情况说明、委托合同、发票各一份、房地产他项权证二张、房产证三张、账单二张、身份证复印件七份、结婚证复印件三份及原、被告双方的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告高旺兴向原告农行明珠支行借款2100000元，有双方签订的《个人担保借款合同》及贷款发放的借款凭证可以证明，被告亦不持异议，本院对此借款事实予以确认。关于被告起诉后还款20000元是本金还是利息的问题，本院认为，双方签订的《个人担保借款合同》第四条4.4有明确约定，“借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用”，现原告据此要求将20000元还款用于清偿利息并无不妥，本院予以采信，故被告高旺兴应向原告农行明珠支行返还借款本金210万元。
关于原告要求借款人支付利息155155.39元（以210万元为基数，按合同约定的利率计算，从2014年1月28日起算暂计算至2015年10月22日，款清息止）的诉讼请求，因双方签订的《个人担保借款合同》对于借款利率已作为明确约定，即“执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十”，该约定不违反法律规定，且被告对此不持异议，本院予以认可，故借
款人应支付相应利息（以210万元为基数，按合同约定的利率计算，从2014年1月28日起算暂计算至2015年10月22日，后续利息亦按此标准计算至判决确定的给付之日止），因被告夏向德已经支付了20000元利息，故应支付的利息中还应扣除已经支付的20000元。
关于原告要求确认其对抵押物合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼2-1102、1102上、合肥市政务区习友路1973号恒大华府23幢806、合肥市滨湖区林芝路北滨湖书香门第3#2802室等房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告签订合同时约定被告林彬、郑庆兰以合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼2-1102、1102上的房屋提供抵押，被告王姗、夏向德以合肥市政务区习友路1973号恒大华府23幢806、合肥市滨湖区林芝路北滨湖书香门第3#2802室房屋提供抵押，并办理了房地产他项权证。被告林彬、郑庆兰、王姗、夏向德均在合同上签字确认，系其真实意思表示，该抵押不违反法律规定，本院予以确认，故对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告王小中对被告高旺兴所欠贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，原、被告签订《个人担保借款合同》，被告王小中、石松兰也承诺以家庭财产对该借款提供无限连带清偿责任，该承诺不违反法律规定，且系王小中、石松兰真实意思表示，本院予以确认，故对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，因被告未按约支付本息，造成原告为实现债权额外产生了律师代理费，且原、被告签订的《个人担保借款合同》对该费用的承担进行了约定，原告亦已支付给律师事务所前期代理费3000元，故被告理应承担该费用；剩余费用因为未实现产生，故本院暂不予支持，待费用产生后另行处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告高旺兴于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行借款2100000元及支付逾期付款利息损失（以2100000元为基数，按合同约定的利息、复利、罚息计算方式，自2014年1月28日起至本判决确定的给付之日止，扣除已支付的利息20000元）；
二、被告高旺兴于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行支付律师代理费3000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行对抵押物合肥市包河区繁华大道6878号盛景融城A区综合楼2-1102、1102室、合肥市政务区习友路1973号恒大华府23幢806室、合肥市滨湖区林芝路北滨湖书香门第3#2802室房屋享有优先受偿权；
四、被告王小中对判决第一项、第二项内容承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25100元，减半收取12550元，由被告高旺兴负担12000元，原告中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行支付550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一五年十二月八日
书 记 员 孟芹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。