陕西省勉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0725民初235号
原告：勉县农村信用合作联社。住所地：勉县勉阳街道办事处和平路东。
法定代表人：朱新建，该社理事长。
委托代理人：师泽林，勉县农村信用合作联社营业部副经理。
委托代理人：冉东方，勉县农村信用合作联社营业部客户经理。
被告：勉县利生种养殖有限公司。住所地：勉县周家山镇明星村。
法定代表人：方亮，该公司执行董事。
被告：陕西瑞雪气调保鲜有限公司。住所地：勉县周家山镇农业产业化科技示范园。
法定代表人：方抒橦，该公司执行董事。
原告勉县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告勉县利生种养殖有限公司（以下简称“利生公司”）及被告陕西瑞雪气调保鲜有限公司（以下简称“瑞雪公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告信用联社委托代理人师泽林、冉东方到庭参加诉讼，被告利生公司、瑞雪公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告利生公司于2014年1月16日向原告下属营业部提交215万元贷款申请，用途流动资金，借款期限三年，借款方式抵押担保。经原告下属营业部调查同意贷款100万元，期限三年，月利率8.943‰。双方于2014年3月24日签订了陕农信营业部借字（2014）第1007号借款合同，约定借款金额100万元，期限三年，月利率8.943‰，到期时间2017年3月24日。
被告瑞雪公司提供土地抵押担保，在2014年3月24日与原告下属营业部签订了陕农信营业部抵字（2014）第1007号抵押担保合同，约定借款金额100万元，期限三年，月利率8.943‰。以其土地使用证号勉国用（2014）第58号，座落于勉县周家山镇弥陀寺村三组，使用权面积7283.97平方米的国有出让工业用地抵押。于2014年3月25日在勉县国土资源局已办理抵押登记手续，土地他项权利人为原告。
原告为被告利生公司贷款发放后，被告利生公司未按合同约定按时支付利息、按还款计划归还借款，也未按原告发送的到、逾期贷款催收（偿还协议）通知书履行还款义务，且生产经营、盈利能力、偿债能力、营运能力恶化。被告瑞雪公司未履行担保人义务。截止2017年11月16日，被告利生公司拖欠原告贷款本金合计100万元，贷款利息合计95205.98元，贷款本息合计1095205.98元。故请求法院依法判令：1、被告利生公司立即向原告归还所欠借款本金100万元，利息95205.98元（暂计至2017年11月16日）及后续利息。2、原告对被告瑞雪公司为该笔借款所提供的抵押物具有优先受偿权。3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明书，以证明原告主体资格；
2、被告利生公司营业执照及原法人代表身份证、被告利生公司股东决议、股权转让协议、公司章程修正案、任免职文件及变更登记情况等复印件，证明被告利生公司的公司信息、法人身份信息及股东变更的事实。
3、被告瑞雪公司营业执照及法人代表身份证复印件，证明被告瑞雪公司的信息及法人身份信息。
4、被告利生公司贷款申请、流动资金借款合同、贷款借据、贷款发放凭证及记账凭证，证明原告向被告利生公司贷款的事实。
5、被告瑞雪公司股东会决议、担保决议、抵押担保合同及抵押权证，证明被告瑞雪公司以其国有土地使用权为被告利生公司贷款提供抵押担保的事实。
6、逾期贷款催收（偿还协议）通知书及利息计算说明，证明原告向被告催收过贷款、及贷款利息及逾期罚息的计算标准。
被告利生公司未答辩，也未向本院提供证据。
被告瑞雪公司未答辩，也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据作如下认定：原告提交的1、2、3、4、5号、6号证据，来源合法、内容相互印证，能证明案件事实，本院予以确认。其证明目的本院予以确认。
根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2014年1月16日，被告利生公司向原告信用联社下属的营业部出具借款单位股东会决议称：本公司2014年1月16日召开了股东会会议，公司共有股东1人，出席会议股东1人，参加会议的股东人数和资格符合章程规定，形成决议：一、因业务需要同意利生公司向信用联社营业部申请新增贷款215万元，期限三年，用途为流动资金。二、本笔贷款由瑞雪公司提供抵押担保，抵押物为该公司位于勉县周家山镇弥陀寺村三组一宗土地，土地证号勉国用（2013）第0**号，面积7283.97平方米，评估值436.6448万元。三、借款发放后我公司严格履行《借款合同》约定，保证按期清息，到期还本。如果出现违约，公司及股东承担无限连带偿还责任。四、本决议下的借款金额、借款方式、借款期限以签订的《借款合同》、《借款借据》约定为依据。五、签名股东自行确认，本决议符合《公司法》及本公司章程约定，为有效决议，否则签名股东承担因决议无效产生的所有法律责任。股东方燕，股权份额100%。该股东会决议由被告利生公司原法定代表人方燕签名、盖章，并加盖利生公司的公章。
同日，被告瑞雪公司向原告信用联社下属的营业部出具担保单位股东会决议称：本公司2014年1月16日召开了股东会会议，公司共有股东2人，出席会议股东2人，参加会议的股东人数和资格符合章程规定，形成决议：一、利生公司因业务需要同意向信用联社营业部申请新增贷款215万元，期限三年，用途为流动资金。我公司自愿为该公司本笔借款提供抵押担保，抵押物为我公司位于勉县周家山镇弥陀寺村三组一宗土地，土地证号勉国用（2013）第0**号，面积7283.97平方米，评估值436.6448万元。二、本决议下的担保金额、担保方式、担保期限以利生公司与你社签订的《借款合同》、《借款借据》约定为依据。三、借款发放后我公司严格履行担保责任，如果借款人出现违约，我公司及股东承担无限连带偿还责任。四、签名股东自行确认，本决议符合《公司法》及本公司章程约定，为有效决议，否则签名股东承担因决议无效产生的所有法律责任。股东方燕，股权份额60%，股东方抒橦，股权份额40%。该股东会决议由方燕签名、方抒橦签名及盖章，并加瑞雪公司的公章。
2014年1月16日，被告利生公司及被告瑞雪公司还分别以勉利[2014]01号、勉瑞气鲜[2014]01号公司文件形式向原告信用联社下属的营业部出具贷款申请及担保决议，申请流动资金贷款及提供担保。
2014年3月24日，被告利生公司作为借款人以流动资金贷款为由与原告信用联社下属的营业部签订了陕农信营业部借字[2014]第1007号《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额100万元，期限3年。自2014年3月25日至2017年3月24日。中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为8.943‰.以后年度以人民银行公布的同期档次贷款基准利率为基础，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日。按季清息。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮40%。按本合同约定按时支付利息，归还借款本息。贷款人有权停止向借款人发放借款，借款人未提取的借款，贷款人有权全部或部分全部收回。
同日，被告瑞雪公司与原告信用联社下属的营业部签订了陕农信营业部抵字[2014]第1007号《抵押担保合同》。合同约定：瑞雪公司以其国有土地一宗（抵押物详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准）为该借款提供抵押担保，期限自2014年3月25日至2017年3月24日。无论任何原因导致本合同抵押条款无效或合同有效但约定抵押物的抵押权未设立、无效的，抵押人对借款承担连带保证责任，保期期限为借款到期之前起两年。2014年3月25日，被告瑞雪公司在勉县国土资源局办理了国有土地使用权抵押权登记，抵押登记书编号：勉他项（2014）19号。抵押期限为一年（2014年3月25日至2015年3月24日）。抵押面积7283.97平方米。抵押金额100万元。
2014年3月27日，原告信用联社下属的营业部向被告利生公司发放贷款100万元。该笔本金100万元贷款，被告利生公司至今未偿还，只清息至2016年12月20日，此后至今再未清息。借款合同约定月利率是8.943‰，2015年1月1日，后原告依据《流动资金借款合同》第五条5.2项约定，根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率进行浮动，将原执行的月利率由8.943‰下调为8.61‰。2016年1月1日，原告再次根据上述约定将原执行的月利率由8.61‰下调为6.7015‰。同时，该《流动资金借款合同》第十一条11.2.3项约定，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息按合同约定利率上浮40%。罚息利率即为2.6806‰（6.7015‰×40%）。所以贷款逾期后的月利率（含罚息）经折算后为9.3821‰，原告即按此利率要求被告利生公司支付其2017年3月24日至本金偿还清结之日止利息。按上述月利率标准分段计算后，被告利生公司自2016年12月21日至2017年11月16日止，共欠原告贷款利息、罚息95205.98元未支付。
另查明，2015年5月28日被告利生公司召开股东会议，参会人员方燕、方亮、方万寿，应到股东1人，实到股东1人，代表100%股权。形成如下决议：1、同意利生公司股东方燕退出本公司；同意方亮、方万寿为利生公司新股东。2、股东方燕自愿将所持利生公司10%股权作价103.03万元转让给方亮；股东方燕自愿将所持利生公司90%股权作价927.27万元转让给方万寿。3、免去方燕利生公司法定代表人、执行董事及经理职务；任命方亮为利生公司法定代表人、执行董事及经理职务。同日，方燕分别与方亮、方万寿签订利生公司股权转让协议书；并修改了公司章程。
2015年6月16日，利生公司形成任命文件，免去方燕利生公司法定代表人、执行董事及经理职务；任命方亮为利生公司法定代表人、执行董事及经理职务。2015年6月25日，勉县工商行政管理局将利生公司法定代表人变更登记为方亮。
本院认为：原告信用联社下属的营业部与被告利生公司的《流动资金借款合同》、与被告瑞雪公司签订的《抵押担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效。原告已如约履行了发放贷款的义务，被告利生公司在借款期限到期后，经原告多次索要未向原告偿还本金及利息，显属违约行为。应当依法向原告承担偿还借款的责任。故原告要求被告利生公司偿还其借款本息的诉讼请求，本院依法应予支持。
本案被告利生公司的借款由被告瑞雪公司以其国有土地使用权为抵押物提供抵押担保，被告瑞雪公司与原告签订了《抵押担保合同》，该《抵押担保合同》约定抵押期限自2014年3月25日至2017年3月24日止。但勉县国土资源局为其办理抵押权登记时，抵押期限仅为一年即自2014年3月25日至2015年3月24日止。依照我国《担保法》第四十一条、第四十二条之规定，以土地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。该《抵押担保合同》虽然约定抵押期是三年，但抵押登记的抵押期限仅为一年，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一之规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。所以依据上述法律规定，本案原告享有的抵押物优先受偿权的期限仅为一年。期满后再未办理抵押登记，不排除他人对该块国有土地使用权设立优先受偿权的行为，故原告请求对被告瑞雪公司提供的抵押物具有优先受偿权的诉讼请求，既无事实依据，又无法律依据，故其关系诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告勉县利生种养殖有限公司于本判决发生法律效力后30日内偿还原告勉县农村信用合作联社借款本金100万元及利息、罚息95205.98元（自2016年12月21日至2017年11月16日止）；并自2017年11月17日起以100万元为基数、按月利率9.3821‰支付原告至本金偿还清结之日止的利息。
二、驳回原告勉县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14660元，由被告勉县利生种养殖有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 杨荣华
人民陪审员 王秀娟
人民陪审员 柏志生
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 王露冰