浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3775号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
负责人郑锋，行长。
委托代理人（特别授权）端木琦，系职员。
委托代理人（特别授权）黄盛，系职员。
被告陈光明。
被告张小敏。
被告吴伟东。
被告陈瑞霞。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司为与被告陈光明、张小敏、吴伟东、陈瑞霞金融借款合同纠纷一案向本院起诉，原告诉请：1、被告陈光明、张小敏偿还原告编号为8581120140039054号《个人借款合同》项下的借款本金45万元、期内利息42787.5元（以45万元为基数从2014年8月14日起至2015年8月13日按月利率8.75‰计算利息，期内利息共计47775元，已还4987.5元，结欠期内利息42787.5元）及逾期利息（从2015年8月13日起至实际履行完毕之日止按月利率13.125‰计算），暂算至起诉日2015年9月6日止，贷款本息合计为497250元；2、被告陈光明抵押的位于瑞安市东山街道拱瑞山路3号楼2单元202室房产［产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号］拍卖、变卖所得价款，原告有优先受偿权；3、被告吴伟东对上述第一项诉讼请求项下债务在150万元范围内承担连带保证责任；4、被告陈瑞霞为被告陈光明在2013年4月26日至2015年4月25日期间最高融资人民币150万元所有债权提供最高额保证；5、被告承担本案诉讼费和实现债权的费用。
本院于2015年9月16日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人端木琦、黄盛到庭参加诉讼，被告陈光明、张小敏、吴伟东、陈瑞霞经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2013年8月23日，原告与被告陈光明签订编号为8581320130005296号《最高额抵押合同》，约定：由登记于被告陈光明名下的坐落于瑞安市东山街道拱瑞山路3号楼2单元202室房产［产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号］为原告与其在2013年8月23日至2015年8月22日期间签订的全部主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为人民币100万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、应付费用以及实现抵押权的费用。
2013年4月26日，原告与被告吴伟东签订编号为8581320130002654号《最高额保证合同》，约定：由被告吴伟东为原告和被告陈光明在2013年4月26日至2015年4月25日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币150万元；保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2013年4月26日，被告陈瑞霞向原告出具《保证承诺函》一份，承诺同意为原告向被告陈光明在2013年4月26日至2015年4月25日期间内最高融资限额为150万元的所有融资债权提供连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。
2014年8月14日，原告与被告陈光明签订编号为8581120140039054号《个人借款合同》，约定：1、借款金额为45万元；2、借款期限自2014年8月14日起至2015年8月13日止；3、借款利率为月利率8.75‰；4、结息方式为按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；5、未按期归还借款本金及利息的，按照罚息利率计收逾期利息及复利，罚息利率为借款利率基础上上浮50%。
合同签订后，原告于2014年8月14日向被告陈光明发放贷款45万元。尔后，被告陈光明仅按约支付正常利息至2014年9月20日，故被告陈光明尚欠期内利息42787.5元。
本院认为，被告陈光明向原告借款，发生在被告陈光明、张小敏婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告陈光明、张小敏承担共同偿还责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，被告陈瑞霞应在原告实现抵押权受偿涉案借款债务后不足部分承担连带清偿责任。原告主张保证人陈瑞霞立即承担连带清偿责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈光明、张小敏于本判决生效后十日内共同偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司关于编号为8581120140039054号《个人借款合同》项下借款本金45万元、期内利息42787.5元及逾期利息（以本金45万元为基数自2015年8月14日起按月利率13.125‰计算至实际履行之日止）；
二、若被告陈光明、张小敏不按期履行上述第一项债务的，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告陈光明名下的坐落于瑞安市东山街道拱瑞山路3号楼2单元202室房产［产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号］的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为8581320130005296号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额100万元为限；
三、被告吴伟东对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告吴伟东对包括上述债务在内的编号为8581320130002654号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额150万元为限；
四、被告陈瑞霞对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司通过实现上述第二项抵押权受偿上述第一项债务后的剩余部分债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告陈瑞霞对其出具的《保证承诺函》项下担保债务承担连带清偿责任的总额以150万元为限；
五、被告吴伟东、陈瑞霞承担保证责任后，均有权向被告陈光明、张小敏追偿；
六、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理8759元，减半收取4380元，由原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司负担80元，被告陈光明、张小敏、吴伟东、陈瑞霞共同负担4300元，定于本判决生效后十日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8759元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 毛小雨
二〇一五年十一月五日
书 记 员 陈 璇