湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初4762号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号招银大厦。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：戴志良、李战全，湖北扶轮律师事务所律师，特别授权。
被告：孙辉，男，1987年6月3日出生，汉族，住址武汉市汉阳区，
被告：朱敏，女，1987年6月2日出生，汉族，住址湖北省鄂州市华容区，
被告：湖北九州通置业发展有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道特8号。
法定代表人：胡双凯，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告孙辉、朱敏、湖北九州通置业发展有限公司（以下简称湖北九州通公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行委托诉讼代理人李战全到庭参加诉讼，被告孙辉、朱敏、湖北九州通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告孙辉、朱敏向原告招行武汉分行偿还借款本金185720.38元，利息8366.41元，合计194086.79元（截止2017年3月23日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、被告孙辉、朱敏向原告招行武汉分行支付律师代理费9704元（按应还款本息合计金额的5%暂计算至起诉时）；3、原告招行武汉分行对被告孙辉、朱敏位于武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦7层办公13号房屋享有优先受偿权；4、被告孙辉、朱敏湖北九州通公司承担连带还款责任；5、被告孙辉、朱敏承担本案全部诉讼费。事实及理由：被告孙辉、朱敏为夫妻关系。2013年3月27日，被告孙辉、朱敏向原告招行武汉分行申请个人购房贷款，被告湖北九州通公司作为保证人，原、被告双方订立了编号为130174127585125609的《个人购房借款及担保合同》，约定：1、原告招行武汉分行向被告孙辉提供总额为260000元整的贷款，贷款期限为120个月（即从2013年3月27日起至2023年3月27日止）；2、以被告孙辉、朱敏位于武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦7层办公13号房屋作为抵押(期房抵押证明：武房期阳字第2013003901号）；3、被告湖北九州通公司承担连带还款责任，保证期间为合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告招行武汉分行保管之日止；4、如被告孙辉连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告招行武汉分行有权宣布债权提前到期，停止发放被告孙辉尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；5、被告孙辉不能按期归还协议项下贷款本息和应付费用，原告招行武汉分行为实现债权而支出的律师费、送达费、差旅费等费用均由被告孙辉承担；6、双方履行合同发生争议由原告招行武汉分行所在地人民法院管辖。原告招行武汉分行依约向被告孙辉发放了贷款，现被告孙辉未按时足额还款，经原告招行武汉分行催收仍未还款，严重违反了约定，原告招行武汉分行有权要求被告孙辉偿还全部贷款本息，并支付律师费。为此，原告招行武汉分行诉至本院。
被告孙辉、朱敏、湖北九州通公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，被告孙辉与朱敏系夫妻关系。上述《个人购房借款及担保合同》还约定，贷款年利率为7.205%，按等额还款方式归还本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告招行武汉分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。被告孙辉在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告朱敏在合同尾部抵押人处签字，被告湖北九州通公司在合同尾部保证人处盖章。上述合同签订后，原告招行武汉分行依约发放了借款，但被告孙辉未按约归还借款本息，截止2017年3月23日，被告孙辉、朱敏尚欠原告招行武汉分行借款本金185720.38元，利息8366.41元，合计194086.79元。
上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及原告提交的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《武汉市期房抵押证明》、《招商银行个人贷款借款借据》、结婚证、贷款附属信息、《委托代理合同》等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，当事人应全面履行合同义务。原告招行武汉分行依约发放了贷款，被告孙辉未按期归还借款本息已构成违约。被告孙辉与朱敏系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。故原告招行武汉分行主张由被告朱敏共同偿还借款合同项下的全部借款本金、利息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告孙辉以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告孙辉未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告湖北九州通公司应当对被告孙辉、朱敏的上述债务承担连带保证责任。被告湖北九州通公司承担保证责任后，有权向被告孙辉、朱敏追偿。原告招行武汉分行主张被告支付为实现债权发生的律师代理费9704元的诉求，因其无法提供证据证明已实际支出该费用，故本院对该诉求不予支持。被告孙辉、朱敏、湖北九州通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国民事物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙辉、朱敏共同向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金185720.38元；
二、被告孙辉、朱敏共同向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息（截止2017年3月23日，利息为8366.41元，此后的利息、罚息、复息，以实际所欠借款为基数，按照合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、若被告孙辉、朱敏未履行上述第一、第二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行有权对被告孙辉名下位于武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦7层办公13的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告湖北九州通置业发展有限公司对被告孙辉、朱敏上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带还款责任，被告湖北九州通置业发展有限公司在承担保证责任后有权向被告孙辉、朱敏追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上诉款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4357元，由被告孙辉、朱敏、湖北九州通置业发展有限公司共同负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告孙辉、朱敏、湖北九州通置业发展有限公司随同上述判决款项一并给付原告招行武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周玉华
人民陪审员 钱道斌
人民陪审员 杨世安
二〇一七年十二月四日
书 记 员 刘玉兰
速 录 员 曾 嵘
湖北省武汉市江汉区人民法院
裁判文书签批表
案号：(2017)鄂0103民初4762号
案由：金融借款合同纠纷
当事人：原告招商银行股份有限公司武汉分行
被告孙辉、朱敏、湖北九州通置业发展有限公司
主审人
发
周玉华
2017.12.4
校对人：周玉华刘玉兰
拟印份数：12份