天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0104民初1679号原告：毛介平，男，1960年3月14日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李婷，天津四方君汇律师事务所律师。被告：毛介民，男，1954年9月28日出生，汉族，天津第一冷轧钢材厂退休工人，住天津市南开区。原告毛介平与被告毛介民合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛介平及其委托诉讼代理人李婷，被告毛介民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛介平向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告双方签订的《房屋互换协议》，将南开区房屋过户至原告名下；2.判令被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实和理由：原、被告系同胞兄弟。2007年1月1日，原、被告双方签订协议，将原告承租天津市干腌食品公司坐落于南开区房屋，与被告原承租南开区房屋进行无差价互换，约定房屋由原告实际居住，原告对该房屋拥有居住、出租及处分权利，并记录同月被告将原告名下承租南开区房屋出售，收益归被告所有的情形。原告一直于该房屋内居住并向出租单位缴纳租金，产权证明亦由原告保管。2016年6月，原告向出租单位缴纳房款时被告知，被告已预缴部分租金，出租单位拒收原告房款。此后，被告挂失产权证明并办理了公产房权属买卖。原告得知后与被告多次协商未果。遂成讼。毛介民辩称，被告与原告从未签订过房屋互换协议，原告想取得房屋，从而编造了该协议和继承之事。1996年，被告之母在房屋内居住并由原告照顾，直至2017年母亲去世。之后该房屋也一直由原告占有使用，被告一家四口在外租房居住，至今已经十几年，共耗费钱财30多万，且被告本人身体患有疾病。故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系天津市干腌食品公司职工，1989年该公司分配给原告坐落于天津市南开区房屋一套，后上述房屋由被告居住使用。1995年3月，原告与天津市干腌食品公司签订《天津市公有住房租赁合同》，原告承租坐落于天津市南开区房屋，该房屋与601房屋系同一套房屋，仍由被告居住使用。1987年，被告承租天津市第一冷拉钢材厂坐落南开区房屋两间，后该房屋进行平房改造，被告取得天津市南开区公产房屋一套，该房屋由原告居住使用。2010年4月1日，被告与天津市南开区东甡里房管站就南开区房屋签订《天津市公有住房租赁合同》，承租人为被告毛介民，但该房屋仍由原告居住使用。2007年1月，被告将其居住使用的天津市南开区房屋出售给他人。后原、被告双方签订《房屋互换协议》一份，主要内容为：“被告用本人承租南开区房产公司的坐落于南开区，计租面积43.97平方米的公有住房一间与原告承租的天津市干腌食品公司坐落于南开区计租面积28.14平方米的企业产住房一间互换。现因被告承租房屋系原告交纳的回迁费用，故不加互换差价。现原告所承租住房已由被告于2007年1月变卖，款归被告所有。被告承租住房现由原告实际居住，原告对此房全权拥有居住、出租及处分权利。因承租人在被告名下，未办理过户手续，如需办理过户手续，被告随时配合。原告凭此协议可对吉安里住房主张全部权利。”该协议落款时间为2007年1月1日，被告在该协议上签署了姓名，原告没有签署姓名。2007年1月22日，原告向天津市干腌食品公司提出换房过户申请，请求该公司办理换房手续。后坐落于天津市南开区房屋承租权变更至他人名下。2017年1月左右，被告自行到房管部门补办了天津市南开区房屋的《天津市公有住房租赁合同》。原告得知该情况后，于2017年1月在《房屋互换协议》上补签了其姓名。2017年2月13日，被告通过购买产权，取得天津市南开区房屋的所有权。现天津市南开房屋至今由原告居住使用。2017年5月20日，案外人王丽芸（被告毛介民之妻）向本院提起诉讼，要求确认本案原告毛介平与本案被告毛介民于2007年1月1日签订的《房屋互换协议》无效。后本院作出（2017）津0104民初6096号民事判决书，判决驳回王丽芸的诉讼请求。王丽芸不服该判决并提出上诉。2018年3月8日，天津市第一中级人民法院作出（2018）津01民终951号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在该案一审审理期间，毛介民申请对《房屋互换协议》中的“毛介民”签字是否为其本人书写进行鉴定。本院委托天津市天鼎物证司法鉴定所进行司法鉴定，该鉴定所出具司法鉴定意见书，结论为：《房屋互换协议》中的“毛介民”签字与现有样本字迹是一人所写。本院认为，原、被告签订的《房屋互换协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行各自义务。本案中，原、被告双方已经履行了房屋互换的义务，且被告亦在原告的配合下将原告承租的天津市南开区公有住房（现为南开区）的承租权变更至他人名下，故原告已经依约履行了协议约定的义务。依据协议约定，被告负有配合原告将涉诉房屋过户至原告名下的义务，但被告并未配合原告将涉诉房屋过户至原告名下，而是自行补办了天津市南开区房屋的《天津市公有住房租赁合同》，并购买了该房屋的产权，原告在得知该情况下依协议约定，要求被告配合办理涉诉房屋的过户手续，符合协议约定和法律规定，故原告的诉讼请求，本院予以支持。对于被告购买涉诉房屋所有权而产生的相关费用，因被告并未对此提出主张，故本院不予涉及。对于被告向本院提出调查原告是否办理了公租房手续以及是否每月领取房屋补贴的申请，因不属于本案审理范畴，故本院不予查询。综上所述，被告未将涉诉房屋过户至原告名下，违反了协议约定，应承担违约责任，原告依据协议约定要求被告继续履行协议，将涉诉房屋过户至原告名下，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告毛介民配合原告毛介平将坐落于天津市南开区房屋的所有权转移至原告毛介平名下。案件受理费12800元，由被告毛介民负担。保全费5000元，由被告毛介民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝家琨人民陪审员  张永诗人民陪审员  徐秀琴二〇一八年五月十一日法官 助理  尹晴晴书 记 员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。