浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初1140号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号�
负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：浙江灵龙管业有限公司，住所地：诸暨市店口工业区。送达确认地址：诸暨市店口镇中央路200号。
法定代表人：殷吉龙。
被告：殷吉龙，（送达确认地址）。
被告：吕小萍，（送达确认地址）。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称建设银行诸暨支行）为与被告浙江灵龙管业有限公司（以下至判决主文前简称灵龙管业公司）、被告殷吉龙、被告吕小萍金融借款合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院起诉并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告灵龙管业公司、被告殷吉龙、被告吕小萍所有的价值3200万元的财产。本案适用普通程序，并�法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行审理。原告建设银行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告灵龙管业公司、被告殷吉龙、被告吕小萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诸暨支行起诉称：2014年12月10日，被告灵龙管业公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为XC656344925014558号。合同约定，被告灵龙管业公司以其所有的坐落于诸暨市店口镇工业区、店口镇中央路200号房地产【房权证号为：诸字第××号、F0××24号，土地使用权证号为：诸暨国用（2002）字第6—4694号房地产】，为其与原告自2014年12月10日至2017年12月10日期间签订的借款合同等项下的一系列债务在人民币4820.41万元最高限额范围内提供抵押担保。2014年12月11日，双方办理了上述抵押物登记手续【他项权证号为：诸房他证抵�第K000094289号、K000094290号】。
2014年12月10日，被告殷吉龙、被告吕小萍与原告签订《最高额保证合同》一份，合同编号为XC65634499914003号。合同约定，被告殷吉龙、被告吕小萍为原告与被告灵龙管业公司自2014年12月1日至2017年12月1日期间签订的借款合同等项下的一系列债务在人民币2900万元最高限额内提供连带责任保证。
2014年12月10日，原告与被告灵龙管业公司签订《人民币流动资金贷款合同》三份，合同编号分别为XC65634411314558号、XC65634411314559号、XC65634411314560号。合同分别约定，被告灵龙管业公司向原告借款人民币970万元、970万元、960万元，共计2900万元，借款期限均为12个月，借款年利率均为LPR利率加94基点，按月结息，结息日均为每月的第20日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。
2014年12月11日，原告向被告灵龙管业公司分别发放贷�人民币970万元、970万元、960万元，共计2900万元，借款到期日均为2015年12月10日。
被告灵龙管业公司借款后支付借款利息至2015年6月20日。借款到期后，被告灵龙管业公司于2015年12月31日归还借款本金224622.82元，其余借款本息未付。现原告起诉要求：一、判令被告灵龙管业公司归还原告借款本金28775377.18元，支付至2016年1月13日止的利息184317.25元（本息合计28959694.43元），2016年1月14日起至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定计付；二、判令被告灵龙管业公司支付原告代理费6万元；三、判令原告对被告灵龙管业公司提供的抵押物，坐落于诸暨市店口镇工业区、店口镇中央路200号，【他项权证号为：诸房他证抵字第K0000942**号、K000094290号，房权证号为：诸字第××号、F0××24号，土地使用权证号为：诸暨国用（2002）字第6—4694号】，依法定程序拍卖、变卖所�价款对被告灵龙管业公司上述第一、二项债务在最高额4820.41万元范围内享有优先受偿权；四、判令被告殷吉龙、被告吕小萍对被告灵龙管业公司上述第一、二项债务在最高额2900万元范围内承担连带清偿责任。
被告灵龙管业公司、被告殷吉龙、被告吕小萍均未提交书面答辩状和证据材料。
原告建设银行诸暨支行为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
1、人民币流动资金贷款合同、提款及委托付款申请书、借款借据、汇款凭证各三份，以证明2014年12月10日，原告与被告灵龙管业公司签订《人民币流动资金贷款合同》三份。合同分别约定，被告灵龙管业公司向原告借款人民币970万元、970万元、960万元，共计2900万元，借款期限均为12个月，借款年利率均为LPR利率加94基点，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率为贷款利率�浮50%。2014年12月11日，原告向被告灵龙管业公司分别发放贷款人民币970万元、970万元、960万元，共计2900万元，借款到期日为均2015年12月10日。
2、最高额抵押合同一份、他项权证二份、房权证二份、土地证一份，以证明2014年12月10日，被告灵龙管业公司与原告签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告灵龙管业公司以其所有的坐落于诸暨市店口镇工业区、店口镇中央路200号房地产，为其与原告自2014年12月10日至2017年12月10日期间签订的借款合同等项下的一系列债务在人民币4820.41万元最高限额范围内作抵押担保。2014年12月11日，双方办理上述抵押物登记。
3、最高额保证合同一份，以证明2014年12月10日，被告殷吉龙、被告吕小萍与原告签订《最高额保证合同》一份。合同约定，被告殷吉龙、被告吕小萍为原告与被告灵龙管业公司自2014年12月1日�2017年12月1日期间签订的借款合同等项下的一系列债务在人民币2900万元最高限额内提供连带责任保证。
4、还款凭证、本息清单各一份，以证明被告灵龙管业公司借款后支付上述借款利息至2015年6月20日。借款到期后，被告灵龙管业公司于2015年12月31日归还借款本金224622.82元，至2016年1月13止，被告灵龙管业公司欠原告借款本金28775377.18元，利息184317.25元。
5、委托代理合同、代理费发票各一份，以证明原告因诉讼需支出律师代理费6万元。
原告提交的上述证据材料，经当庭质证，被告灵龙管业公司、被告殷吉龙、被告吕小萍，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据材料进行质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料与原件核对无异，记载的内容真实客观，与本案有关联性，能够证明原告主张的事实，具有证明力，本院作为有效证据认定。
经审理，本院认定事实与原告诉称事实相一致。
另查明，2014年12月11日，原告向被告灵龙管业公司分别发放贷款970万元、970万元、960万元时，建行一年期人民币贷款基础利率（LPR利率）为5.5%，上述借款利率均为LPR利率加94基点，实际执行年利率均为6.44%。
还查明，原告建设银行诸暨支行为本案诉讼支付律师代理费6万元。
本院认为，原告建设银行诸暨支行与被告灵龙管业公司、被告殷吉龙、被告吕小萍分别签订的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。被告灵龙管业公司向原告借款后，未能按约还本付息，该行为显属违约，原告要求被告灵龙管业公司归还尚欠借款本息，符合合同约�，被告灵龙管业公司应承担归还原告借款本息的民事责任。被告灵龙管业公司以其所有的房地产向原告的融资借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告灵龙管业公司提供的抵押物依法定程序处置所得价款在约定的最高额抵押额度内享有优先受偿权。被告殷吉龙、被告吕小萍向原告借款提供最高额连带责任保证担保，但未尽保证义务，依法应在约定的最高额保证额度内承担连带清偿责任。原告要求被告灵龙管业公司支付律师代理费6万元，符合合同约定，金额合理，本院予以支持。被告灵龙管业公司、被告殷吉龙、被告吕小萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人�共和国担保法》第十八条、第二十一、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江灵龙管业有限公司应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币28775377.18元，支付至2016年1月13日止的利息184317.25元，2016年1月14日起至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定计付，款限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告浙江灵龙管业有限公司应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费人民币6万元，款限于本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告浙江灵龙管业有限公司不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告浙江灵龙管�有限公司提供的抵押物，坐落于诸暨市店口镇工业区、店口镇中央路200号房地产，【他项权证号为：诸房他证抵字第K0000942**号、K000094290号，房权证号为：诸字第××号、F0××24号，土地使用权证号为：诸暨国用（2002）字第6—4694号】，经法定程序处置后所得价款在最高债权额4820.41万元范围内享有优先受偿权；
四、被告殷吉龙、被告吕小萍对被告浙江灵龙管业有限公司上述第一、二项债务在最高额2900万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186898元，财产保全费5000元，合计诉讼费191898元，由被告浙江灵龙管业有限公司、被告殷吉龙、被告吕小萍负担。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费186898元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 蔡生苗
代理审判员 王 玲
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年三月十六日
书 记 员 王海莲