安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初1397号
原告：黄山屯溪农村商业银行股份有限公司奕棋支行，住所地安徽省黄山市屯溪区奕棋镇博村农民中心2号，统一社会信用代码91341000151542501A。
主要负责人：毕爱娟，行长。
被告：邵媛媛，女，汉族，1980年8月10日出生，住安徽省黄山市屯溪区。
被告:黄山市仙灵化工纺织总公司，住所地安徽省黄山市屯溪仙人洞路，统一社会信用代码91341002151545737X。
法定代表人：邵媛媛，执行董事兼总经理。
原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司奕棋支行（以下简称农商行奕棋支行）与被告邵媛媛、黄山市仙灵化工纺织总公司（以下简称仙灵化工公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行奕棋支行主要负责人毕爱娟，被告邵媛媛及仙灵化工公司法定代表人邵媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行奕棋支行向本院提出诉讼请求：1.邵媛媛向农商行奕棋支行偿还贷款本金18万元及利息84311.89元，合计264311.89元（利息计算至2017年6月5日，此后利息按合同约定计算至实际付清之日止）；2.农商行奕棋支行对位于安徽省黄山市屯溪区环城北路24号仙灵化工公司房屋以折价、拍卖、变卖的价款就上述款项优先受偿；3.本案诉讼费用由邵媛媛、仙灵化工公司承担。事实和理由：2012年12月21日，邵媛媛与农商行奕棋支行签订个人借款合同，约定农商行奕棋支行向邵媛媛发放贷款18万元，借款期限36个月，利率为中国人民银行规定的贷款基准利率上浮62%，罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，农商行奕棋支行与仙灵化工公司签订了最高额抵押合同，约定仙灵化工公司以其所有的房产为邵媛媛的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，农商行奕棋支行向邵媛媛发放贷款18万元，用于置换邵启金贷款。借款期间及到期后，邵媛媛未能按照合同约定履行还本付息义务。为维护农商行奕棋支行的自身合法权益，特提起诉讼。
邵媛媛、仙灵化工公司辩称，涉案借款的用途系转贷，用于偿还原仙灵化工公司法定代表人欠农商行奕棋支行的贷款；因原仙灵化工公司法定代表人死亡，并由邵媛媛担任仙灵化工公司法定代表人，故转贷在邵媛媛名下的，应由仙灵化工公司承担本案贷款本息，而非本人债务。同意以抵押物变价处理所得价款偿还涉案借款本息。
本院经审理认定事实如下：2012年12月21日，邵媛媛与农商行奕棋支行签订个人借款合同，约定贷款期限为36个月，借款额度有效期自2012年12月24日至2015年12月24日，借款额度18万元，贷款用途为转贷。各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准，实际借款期限、实际提款日以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期为准，借据为本合同的组成部分。合同项下的单笔贷款利率为基准利率上浮62%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止。对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照借款执行利率基础上浮50%计收罚息。合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。
同日，农商行奕棋支行与仙灵化工公司签订了最高额抵押合同，约定仙灵化工公司以其所有的位于安徽省黄山市屯溪区环城北路24号房屋为邵媛媛上述债务向农商行奕棋支行提供最高额抵押担保，约定担保的最高债权额为主合同项下不超过18万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，双方办理了最高额18万元抵押登记手续【房地产他证黄（昱）字第20125066号】（本次抵押为第二次抵押）。最高额抵押担保的范围为合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用。
2014年1月3日，农商行奕棋支行根据邵媛媛的申请向其实际发放了18万元贷款，借款借据载明借款日期为2014年1月3日，到期日期为2015年1月3日，合同年利率为9.72%修改为9.963%。借款期间邵媛媛未偿还借款利息，于2015年6月21日归还了借款本金3.17元。截至2017年6月5日，邵媛媛尚欠农商行奕棋支行借款本金179996.83元、利息及罚息82035.88元。
本院认为，农商行奕棋支行分别与邵媛媛、仙灵化工公司签订的个人借款合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效。双方当事人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。农商行奕棋支行依约履行了放贷义务，借款人邵媛媛未按照合同约定足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。邵媛媛认为，涉案债务应由仙灵化工公司承担，而个人借款合同是邵媛媛与农商行奕棋支行签订，贷款也是发放至邵媛媛个人账户，仙灵化工公司并非借款人，本院对邵媛媛的抗辩意见不予支持。双方当事人在合同中明确约定了利息、罚息的收取条件和计算依据，该约定系当事人之间的自由约定，且符合法律规定，农商行奕棋支行有权主张利息及罚息。个人借款合同约定各笔借款的利率以借款借据为准，农商行奕棋支行按年利率9.963%计收利息，并在借款借据中将年利率9.72%修改为9.963%，但该利率不符合个人借款合同的约定。个人借款合同约定单笔贷款利率为基准利率上浮62%，而中国人民银行同期同类人民币贷款基准年利率为6%，故涉案借款执行年利率应为9.72%。农商行奕棋支行主张的利息和罚息分别应按年利率9.72%和年利率14.58%计算，故本院对农商行奕棋支行该项诉请予以部分支持。农商行奕棋支行与仙灵化工公司约定以其所有的房屋向农商行奕棋支行提供最高额抵押担保，且就涉案房屋办理了最高额抵押登记，农商行奕棋支行有权对抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，但应以登记的最高额为限，且须扣除实现首次抵押所需款项，故本院对农商行奕棋支行该项诉请予以部分支持。
综上所述，农商行奕棋支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告邵媛媛于本判决生效后十五日内偿还原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司奕棋支行借款本金179996.83元；
二、被告邵媛媛于本判决生效后十五日内支付原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司奕棋支行利息、罚息共计82035.88元，以及自2017年6月6日起至实际付清之日止的罚息（以借款本金179996.83元为基数，按年利率14.58%计算）；
三、如被告邵媛媛在本判决指定付款期限内未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司奕棋支行有权对被告黄山市仙灵化工纺织总公司所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区环城北路24号房屋【房地产他证黄（昱）字第20125066号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款扣除实现首次抵押所需款项后在最高额18万元范围内优先受偿；
四、被告黄山市仙灵化工纺织总公司承担担保责任后，有权向被告邵媛媛追偿；
五、驳回原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司奕棋支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2632.50元，由被告邵媛媛、黄山市仙灵化工纺织总公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 程巧云
二〇一七年七月二十八日
书记员 刘 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行。债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。