吉林省乾安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0723民初835号
原告：曾宪松，住乾安县。
委托诉讼代理人：尹万利，吉林捷盈律师事务所律师。
被告：松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司，住所地乾安县。
负责人：何丹英，经理。
被告：松原市万灵房地产开发有限公司，住所地松原市法定代表人：邵兵，经理。
委托诉讼代理人：董焕成，松原市兴原法律服务所法律工作者。
原告曾宪松与被告松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司、松原市万灵房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾宪松及其委托代理人尹万利、被告松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司负责人何丹英、被告松原市万灵房地产开发有限公司委托代理人董焕成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾宪松向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告立即按照签订的房屋置换安置协议约定向原告交付烟草小区1号综合楼商业用房一层自东向西回迁450平方米、二层100平方米，二层位置对应东数第一门楼上，回迁车库一个，面积30平方米。2.第二被告共同承担责任。事实和理由：2012年5月份第一被告拆迁开发建设乾安县烟草大厦及烟草小区，2012年5月21日与原告签订《房屋置换安置协议》，约定:1、甲方（第一被告）给予乙方（原告）回迁前栋一号楼房，从东边数第一个门往西回迁商业用房，一层450平方米、二层100平方米，二层对应回迁第一个门楼上。一层定价每平方米5000元；二层定价每平方米3000元。2、回迁楼按乾安县房管所检测面积为准，建筑面积回迁按±3平方米内执行，在±3平方米内双方互不找差价，±3平方米外互找差价。3、甲方再给予乙方回迁车库一个，面积30平方米。4、甲方负责给予乙方办理回迁楼产权证，一层450平方米必须办理商业房产权证；二楼办理商业房产权证100平方米；车库证30平方米，任何税费由甲方负责。同时协议第五项约定：双方特殊约定甲方应在2012年12月31日交付房屋，如果甲方在规定期间内没有完成工程交付使用，按照双方约定的每天给予乙方房价的5‰的现金补偿。
2013年初,被告开发建设乾安县烟草大厦及烟草小区竣工,但被告并没有按双方签订的《房屋置换安置协议》履行,原告于2015年向乾安县人民法院起诉要求被告将房屋交付给原告,乾安县人民法院作出(2015)吉乾民初字第1305号民事判决,支持了原告的诉讼请求,被告不服上诉,松原市中级人民法院经审理认为,被告开发建设的烟草大厦及烟草小区当时没有验收不符合交付使用条件,待诉争房屋符合法定交付使用时,可再行主张权利。驳回原告的诉讼请求。现被告开发建设的烟草小区1号综合楼及烟草办公楼已经验收合格,可以交付使用,被告应按照双方签订的《房屋置换安置协议》约定履行,为充分维护原告合法权益,特提出告诉,请人民法院依据《合同法》、《公司法》等相关规定,依照原告的请求依法判决。
松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司辩称，对于合同履行没有异议,现在存在一个异议。原告的房子回迁是因为购买我们的房子,我们之间的原始合同约定原告给我们成本费。现在主体验收完毕,但是没有全部验收完毕,有一部分土地是另外购买的,现在权属不明,土地还没有验收完毕。这是没有楼房验收的理由。原告用20万元买我们的房屋,实际给我们18万元,其他的没有给我们公司,所以我们和原告签订了回签合同。但是我们这是带有附加条件的回迁合同,成本费原告没有交付给我们。我们已经向乾安县人民法院提起了诉讼,在另外一个案件里还没有处理完毕。我们建议两个案件合并处理。
松原市万灵房地产开发有限公司辩称，一.原告在没有交纳建筑成本费的情况下,现强占回迁商企房屋489.84平方米,并将该商企房对外出租使用并收取租金,又以逾期交房为由主张交付房屋,其诉讼请求根本不存在。
二、涉案被拆迁房屋的所有权人是何丹英,曾宪松如对其与何丹英2010年12月26日签订的《房屋拆迁协议书》不认可,其作为2012年5月21日签订的《房屋置换安置协议》中的房屋所有权人主体不适格,该《房屋置换安置协议》无效,曾宪松无权对回迁房屋主张权利。
三、人民法院生效判决已驳回曾宪松要求确认《房屋置换安置协议》效力的请求,本案属重复起诉。
本院经审理认定事实如下：2012年初，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司拆迁、开发、建设乾安县烟草大厦及烟草小区。5月21日松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司与曾宪松签订房屋置换安置协议：1、甲方（协议约定松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司简称甲方，以下同）给予乙方（协议约定曾宪松简称乙方，以下同）回迁前栋一号楼房，从东边数第一个门往西回迁商业用房，一层450平方米、二层100平方米，二层对应回迁第一个门楼上。一层定价每平方米5000元；二层定价每平方米3000元。2、回迁楼按乾安县房管所检测面积为准，建筑面积回迁按±3平方米内执行，在±3平方米内双方互不找差价，±3平方米外互找差价。3、甲方在（再）给予乙方回迁车库一个，面积30平方米。4、甲方负责给予乙方办理回迁楼产权证，一层450平方米必须办理商业房产权证；二楼办理商业房产权证100平方米；车库证30平方米，任何税费由甲方负责。同时协议第五项约定：双方特殊约定甲方应在2012年12月31日交付房屋，如果甲方在规定期间内没有完成工程交付使用，按照双方约定的每天给予乙方房价的5‰的现金补偿等。该工程竣工后，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司未向曾宪松交付回迁楼及车库。庭审中，曾宪松认可其现在已经实际客观占有并使用一层450平方米、二层100平方米，二层对应回迁第一个门楼上，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司及松原市万灵房地产开发有限公司对此均无异议，车库未予交付，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司系松原万灵公司依法设立的分公司，其负责人为何丹英。现烟草小区1号综合楼已经竣工验收合格。对于上述事实双方当事人双方没有争议，本院予以确认。
本院认为，案涉《房屋置换安置协议》履行诉争之前，曾宪松与何丹英进行过一次房屋买卖交易，此次交易亦是本案诉呈前提基础，即：何丹英将其所有的坐落于乾安镇德建街1-19，丘号为：01019050砖瓦结构建筑面积338平方米仓储用途的房屋出售给曾宪松并交付，双方没有办理产权过户延至开发建设竣工，尽管双方没有办理产权过户，但从本案综合情况溯及看可以析定双方进行房屋买卖系内心真意，在何丹英身份转化为松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司负责人时，双方仍内心确认该房屋所有权已经发生移转，无需登记过户向社会不特定的人彰显信赖交易基础，松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司与曾宪松签订《房屋置换安置协议》亦能证明这一点，所以松原市万灵房地产开发有限公司抗辩曾宪松不具备本案适格主体本院不予采信。《房屋置换安置协议》系双方真实意思表示、不违背法律规定，应认定合法有效。合同相对方应秉承诚信原则积极履行义务，庭审中对车库以外的回迁房屋，双方共同认可已经由曾宪松占用，依法视为双方的实物性交付与接收，曾宪松本诉再请交付失去事实基础及于法无据。曾宪松曾以涵盖本案诉请向本院提起诉讼，终局结果被松原市中级人民法院生效判决因涉案房屋综合楼未经验收合格，不具备法定交付条件而实体驳回，现涉案房屋综合楼已经验收合格，具备法定交付条件，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十八条：裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理之规定，本案不属于重复诉讼，松原市万灵房地产开发有限公司抗辩本案属于重复诉讼本院不予支持。松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司由松原市万灵房地产开发有限公司设立并有一定的组织机构和财产，但不具备法人资格，这是法律对分公司可以作为诉讼主体参加诉讼的特殊授权，目的是便于在分公司参与民事活动产生纠纷时查清案件基础事实，同时授权并责令分公司在自己财产范围内首先履行义务，不足部分应由公司承担补充责任的立法本意。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十八条的规定，判决如下：
一，被告松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司于本判决生效后立即向原告曾宪松交付回迁面积30平方米车库一个。
二，松原市万灵房地产开发有限公司对上述交付承担补充责任。
三，驳回原告曾宪松的其他诉讼请求。
案件受理费100.0元，减半收取计50.0由被告负担，退回原告50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判员 丛宪仁
二〇一八年四月十日
书记员 吕 坤