天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0117民初3241号
原告：张柏齐，男，1966年4月13日出生，汉族，住宁河区。
委托诉讼代理人：黄建明，天津芦冠律师事务所律师。
被告：胡玉才，男，1945年8月18日出生，汉族，住宁河区。
被告：杨桂芬，女，1949年8月25日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：李壮，天津市宁河区148法律服务所法律工作者。
原告张柏齐与被告胡玉才、杨桂芬排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法由代理审判员刘隽适用简易程序独任审判，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告张柏齐及其委托诉讼代理人黄建明，被告胡玉才及被告胡玉才、杨桂芬的共同委托诉讼代理人李壮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张柏齐诉称，2015年9月，原告依天津市宁河县人民法院（2013）宁执字第2169号执行裁定书，取得坐落于天津市宁河区××小区××号房屋所有权。2016年初原告前去收房发现被告及其妻居住在该房屋中，原告要求被告腾出房屋，被被告拒绝，故起诉，请求：二被告搬出天津市宁河区芦台镇滨新小区号8-3-102房屋，腾空该住房，并承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告提交的证明材料如下：
1.2013年4月7日，宁河县人民法院作出的（2012）宁民初字第2937号民事判决书1份；2013年8月14日，天津市第二中级人民法院作出的（2013）二中民一终字第0476号民事判决书1份，拟证明，原告与李宝元、岳坤之间存在民间借贷关系、一、二审法院均支持了原告的主张。
2.2015年9月，宁河县人民法院作出的（2013）宁执字第2169号执行裁定书1份，拟证明，一审法院执行庭根据法律规定确定了房屋所有权转移。
3.2016年1月5日，津（2016）宁河区不动产权第××号房屋所有权证书一份，载明房屋权利人为张柏齐，坐落于宁河区××××小区8-3-102，拟证明原告已经对房屋进行了登记。
4.2012年6月26日，宁河县人民法院出具的民事裁定书和执行裁定书各1份，2014年8月26日，宁河县人民法院出具的执行裁定书1份，拟证明原告对诉争房屋向法院申请过查封。
被告胡玉才、杨桂芬在法定期限内未向本院提交书面答辩意见，其在庭审中辩称，原告起诉的依据是（2013）宁执字第2169号裁定书，被告不清楚该执行案件是否还有其他裁定书，被告在法院档案室调取了该案件的一份执行裁定，显示执行程序已经终结，该案并没有实际执行；原告对诉争房屋的占有是通过正常渠道买卖而得，有买卖合同、收款凭证等为证，同时被告已经从2009年至2016年居住了7年，并进行了改造、使用，请依法驳回原告的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，被告提交的证明材料如下：
1.2012年6月28日，宁河县人民法院出具的（2012）宁民初字第2937号民事裁定书1份，拟证明查封该案被告岳坤的一辆宝马汽车足以偿还债务。
2.2014年1月8日，宁河县人民法院出具的（2013）宁执字第2169号执行裁定书1份，拟证明与原告提交的证据2矛盾，该案已经执行终结。
3.2010年9月25日，被告与李宝元签订的房屋买卖协议书1份、收条1张，证明被告已经购买诉争房屋并给付房款。
4.2014年12月26日，被告向宁河县人民法院提起诉讼，所立案号为（2014）宁民初字第163号，该案的民事诉状1份，民事裁定书1份以及该院给被告李宝元邮寄应诉手续的送达快递回执复印件1份，拟证明被告购买房屋后，案外人李宝元没有及时办理过户登记手续，被告起诉，要求其履行过户手续，该案以法院准许被告胡玉才撤诉的方式结案。
5.2016年10月27日，宁河区人民法院（2016）津0117执异20号案件立案通知书复印件1份，拟证明被告已经就（2013）宁执字第2169号案件提出执行异议。
经庭审质证，被告对于原告提交的证据材料的质证意见为：对证据1没有异议，对证据2真实性有异议，认为该裁定书对于查封宝马牌汽车的事实没有陈述，对于证据3，因为是据证据2而取得，认为该取得方式不合法，对于证据4认为的确有查封，但民事裁定书和执行裁定书存在程序混乱情况，有违规之处。原告对被告提交证明材料的质证意见为：对证据1、2、4，认为已经有法院的明确判决，裁定，该证据与本案无关；对于证据3，认为不管买卖协议是否有效，但被告没有取得房屋所有权；对于证据5，认为被告的起诉没有产生法律后果，是无效的。本院对于原告提交的证据1、2、3的真实性及对待证事实的证明力予以确认，对于证据4认为与本案缺乏关联性；对于被告提交的证据1、2、4认为与本案缺乏关联性，证据3、5的真实性予以确认，但对待证事实的证明力本院不予确认。
经审理查明，涉案房屋坐落于天津市宁河区××小区××号。2012年6月25日，原告张柏齐以案外人李宝元、岳坤为被告，向宁河区人民法院提起诉讼，请求二被告返还借款311000元，并承担诉讼费用。2013年4月7日，本院作出（2012）宁民初字第2937号民事判决书，判决：“一、被告李宝元、岳坤与本判决生效后十日内返还原告张柏齐借款311000元；二、被告李宝元、岳坤对上述返还义务互负连带责任。”该判决作出后，该案被告李宝元、岳坤向天津市第二中级人民法院提起上诉。经审理，该院于2013年8月14日作出（2013）二中民一终字第0476号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
2013年8月28日，原告张柏齐依据已生效的宁河区人民法院（2012）宁民初字第2937号民事判决书向本院申请强制执行。2015年9月，本院作出（2013）宁执字第2169号执行裁定书，裁定如下：“一、将被执行人李宝元所有的座落于宁河县芦台镇滨新小区8-3-102号房屋（地号：宁河字8/2968，房屋所有权证号：210021519，建筑面积110.36平方米，用地面积29.59平方米）作价670263.25元。交付申请执行人张柏齐抵偿借款本金311000元，垫付中国银行滨海支行贷款本息231485元，案件受理费5950元（张柏齐已预交2985元），诉讼保全费2270元，迟延履行期间的债务利44084元，房产评估费4600元，送达公告费300元，拍卖公告费5700元，合计602426元。上述房屋所有权及相关的其他权利归申请执行人张柏齐所有，财产权自本裁定送达申请人张柏齐时转移。二、由申请执行人张柏齐交付上述房屋抵押贷款本息，办理撤销他项权手续。三、上述款项折抵后，申请执行人张柏齐应返还被执行人李宝元剩余款67837.25元。四、申请执行人张柏齐可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，过户费按有关规定由双方各自承担。”
2016年1月5日，原告张柏齐取得变更登记后的《房屋所有权证》，证号为津（2016）宁河区不动产权第××号，该证载明：权利人，张柏齐；共有情况，单独所有；坐落。宁河区××××小区8-3-102；面积，57.5平方米/110.36平方米。
另查，2010年9月25日，被告胡玉才与案外人李宝元签订房屋买卖协议书，约定甲方（李宝元，下同）将自己所属的坐落在芦台镇滨新小区8-3-102室含楼内附属设施卖与乙方（被告胡玉才，下同）等内容。上述协议签订后，被告胡玉才、杨桂芬与案外人李宝元并未办理房屋过户手续。现被告胡玉才、杨桂芬仍居住于涉案房屋内。
在本案审理过程中，二被告以其向宁河区人民法院就（2013）宁执字第2169号案件提出执行异议为由，向本院申请中止审理本案，因该申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条中规定的中止诉讼的情形，故本院于当庭驳回二被告该申请。
上述事实有原、被告当庭陈述，宁河县人民法院作出的（2012）宁民初字第2937号民事判决书、天津市第二中级人民法院作出的（2013）二中民一终字第0476号民事判决书1份、宁河县人民法院作出的（2013）宁执字第2169号执行裁定书、津（2016）宁河区不动产权第××号房屋所有权证书、房屋买卖协议书等在卷证实。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，原告经由生效的法院裁判文书裁判，并在相关部门办理的涉案房屋的产权过户登记手续，获得涉案房屋的所有权。原告对涉案房屋的所有权应当受到法律保护，对于妨害物权的，原告可以请求排除妨害。被告与案外人李宝元达成房屋买卖协议，但未办理房屋过户登记手续，故被告与案外人李宝元形成的为债权债务关系，被告并未取得涉案房屋的所有权。二被告居住于该房屋的行为妨害原告对该房屋所有权的行使，故本院对原告要求二被告搬出天津市宁河区××小区××号房屋，腾空该住房的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，判决如下：
被告胡玉才、杨桂芬于本判决生效后三十日内搬出天津市宁河区芦台镇滨新小区8-3-102号房屋，腾空该住房。
案件受理费40元，由被告胡玉才、杨桂芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内到天津第二中级人民法院交纳上诉费后，向本院递交上诉状及其副本（按对方当事人的人数提供）和上诉费票据，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘隽
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 董征
相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十条有下列情形之一的，中止诉【人大公报2012第5号第546页】讼：
（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；
（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；
（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；
（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；
（六）其他应当中止诉讼的情形。
中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。