浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初1943号
原告：苍南县新世纪物业管理有限公司，统一社会信用代码913303277043697038，住所地浙江省苍南县龙港镇龙跃路5号。
法定代表人：陈先东，总经理。
委托诉讼代理人：杨仲波，浙江思勤律师事务所律师。
被告：刘玉世，女，1979年9月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告苍南县新世纪物业管理有限公司（以下简称“新世纪公司”）诉被告刘玉世物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告新世纪公司的委托诉讼代理人杨仲波到庭参加诉讼，被告刘玉世经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新世纪公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付物业费1340元及滞纳金（滞纳金从2015年7月10日起以1340元为基数，均按每日千分之一算至判决确定还款之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告变更第1项诉讼请求为判令被告支付物业费1340元及滞纳金（滞纳金从2015年7月16日起按1340元为基数，按中国银行同期同类贷款基准利率计算利息至判决确定履行之日止）。事实和理由：2012年1月15日，原告与被告所居住的苍南县锦绣名园小区业主委员会签订一份《物业管理委托合同》。该合同约定，龙港镇锦绣名园业委会将小区物业建筑面积115689.28平方米，委托给原告统一管理，综合服务。合同期限为三年，自2012年1月15日起至2015年1月14日止。正式管理期的锦绣名园物业服务的收费标准为：独栋双排别墅每月每平方米2.6元，联排别墅每月每平方米1.5元，多层住宅每月每平方米1.5元，小高层住宅每月每平方米1.3元，高层住宅每月每平方米1.5元，商业部分每月每平方米1.5元，业主应当按其使用面积足额缴纳，收费时间为每年1、7月份上旬缴清本期物业管理费。如逾期缴纳的，从逾期之日起按每日千分之一缴纳滞纳金。2012年7月18日，原告与龙港镇锦绣名园小区业主委员会对物业服务费进行协商，物业费调整为：独栋双排别墅每月每平方米2.5元，联排别墅每月每平方米1.6元，多层住宅每月每平方米0.9元，小高层住宅每月每平方米1.4元，高层住宅每月每平方米1.6元，商业部分每月每平方米2元；此项收费标准包含水、电公摊。2012年7月20日苍南县锦绣名园小区业主委员会对该物业费收费标准等内容进行公示。合同期满后，经龙港镇锦绣名园小区业主委员会要求，原告继续为该小区服务至2015年12月31日止。被告系苍南县锦绣名园棋趣坊126幢1单元501室业主，该房屋建筑面积为139.54平方米，自原告进入龙港镇锦绣名园小区服务后，被告拖欠2015年7月1日起至2015年12月31日的物业服务费1340元。之后，原告多次催收，被告至今未付。
原告新世纪公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、身份证，用于证明原告的身份情况；2.被告的人口信息，用于证明被告的身份情况；3.房屋权属登记信息查询证明，用于证明被告系龙港镇锦绣名园小区业主的事实；4.物业管理委托合同、物业费收费标准，用于证明原告向被告收取物业费具备合法依据的事实；5.退出物业服务证明，用于证明原告提供物业服务的截止时间；6.物业费催缴律师函、EMS快递单及催收公告照片，用于证明原告向被告催收物业费后，被告仍未支付的事实。
被告刘玉世未作答辩，也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，对本案的证据，本院认定如下：原告提供的证据符合证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘玉世系苍南县锦绣名园棋趣坊126幢1单元501室的业主，该房屋建筑面积为139.54平方米。2012年1月15日，苍南县锦绣名园小区业主委员会与原告新世纪公司签订《龙港·锦绣名园小区物业服务合同书》，委托原告为苍南县锦绣名园小区提供物业管理服务，委托管理期限自2012年1月15日至2015年1月14日止。合同约定，正式管理期的收费标准为：独栋双排别墅2.6元/㎡/月，联排别墅1.5元/㎡/月，多层住宅0.8元/㎡/月，小高层住宅1.3元/㎡/月，高层住宅1.5元/㎡/月，商业部分1.5元/㎡/月。物业管理服务费由业主按其使用面积按规定足额交纳，收费期限为6个月一次，收费时间为上半年1月份上旬，下半年7月份上旬。业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。上述委托管理期满后，原告继续向苍南县锦绣名园小区提供物业服务至2015年12月31日止。2012年7月20日，经苍南县龙港锦绣名园小区业主委员会公告，收费标准调整为：多层建筑0.9元/㎡/月，小高层建筑1.4元/㎡/月，高层建筑1.6元/㎡/月，排屋1.6元/㎡/月，别墅2.5元/㎡/月，商铺2.0元/㎡/月。之后，原告依约履行了提供物业管理服务的义务，但因被告未支付自2015年7月1日至2015年12月31日的物业服务费139.54平方米×1.6元/㎡/月×6月=1339.584元，2016年8月18日，原告通过邮寄的方式向被告送达了催款函。2016年8月27日，原告向包括被告在内涉案小区各业主以公告的形式再次催讨所拖欠的物业服务费，但被告至今仍未支付。
本院认为：原告新世纪公司与苍南县锦绣名园小区业主委员会签订的物业服务委托合同合法有效，对作为苍南县锦绣名园小区业主的被告具有约束力。双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。2015年1月15日至2015年12月31日，原告新世纪公司与苍南县锦绣名园小区业主委员会虽未签订物业服务合同，但双方已形成了事实上的物业服务关系，双方之间的权利义务可参照原物业服务合同确定。《龙港·锦绣名园小区物业服务合同书》约定该物业服务费用的收费时间为上半年1月份上旬，下半年7月份上旬，本院酌情确定2015年7月15日为收费时间，逾期应支付相应的滞纳金。现原告要求被告支付拖欠的物业服务费1340元及滞纳金（以1340元为计算基数，自2015年7月16日起至判决确定履行之日，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算），本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
刘玉世于本判决生效之日起十日内支付苍南县新世纪物业管理有限公司物业服务费1340元及滞纳金（以1340元为计算基数，自2015年7月16日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由刘玉世负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄佳佳
人民陪审员 黄晓青
人民陪审员 尤海右
二〇一七年六月十九日
代书 记员 林将伟
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。