安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第02002号
原告：周浩，男，1977年12月14日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：孟国庆，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：滁州天安置业有限公司，住所地：安徽省滁州市。
负责人：金天浩，系公司总经理。
委托代理人：陈寿进，安徽国屏律师事务所律师。
委托代理人：谢国平，安徽国屏律师事务所律师。
原告周浩与被告滁州天安置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告周浩及其委托代理人孟国庆，被告滁州天安置业有限公司的委托代理人陈寿进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周浩诉称：2015年2月9日，被告滁州天安置业有限公司因公司资金周转需要，向原告借款现金200万元，双方签订了《借款合同》一份，约定利息为月7.3万元，借款期限为6个月（自2015年2月9日至2015年8月9日），违约金为本次借款总额的0.3%按日累计计算，违约金累计上不封顶，并由被告以其所有的位于滁州市长青路5号商铺（登记日：2015.2.9登记证明号：滁他2015003070房地产权证号：滁2015003676）及滁州市凤阳路与会峰路交叉口西南侧天安世纪城8#2单元2203室、11#2单元802室（登记日：2015.2.10登记证明号：滁他2015003160）为其借款提供担保，担保范围为本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的所有费用，2015年2月9日和10日办理了抵押权登记。2015年2月16日，被告滁州天安置业有限公司因经营资金周转需要，又向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》一份，约定月利息5分，借款期限为9个月（自2015年2月16日至2015年11月16日），违约金为本次借款总额的0.3%按日累计计算，违约金累计上不封顶，并由被告以位于滁州市全椒北路21号商铺（房地产权证号：滁20150041**）为其借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的所有费用，2015年2月16日办理了抵押权登记。因被告多次违约，在约定的时间无法支付相应的利息款，所以被告于2015年5月4日向原告做出了补偿性承诺，并就上述借款事宜达成《还款计划书》，约定被告在2015年9月30日前共计向原告归还本金和利息403万元，否则原告就抵押物进行折价方式实现抵押权，逾期利息为人民银行同期贷款利率四倍。现被告已违约，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。请求依法判令：1、判令被告立即向原告清偿借款403万元和逾期利息（自2015年10月1日起，按协议约定的人民银行同期贷款利率四倍计算至借款清偿日止），以及律师代理费10万元；2、若被告不能偿还，则要求对抵押物（滁2015003676房产、滁2015004179房产和滁州市凤阳路与会峰路交叉口西南侧天安世纪城8#2单元2203室、11#2单元802室）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。
针对其诉请，原告向法庭提交以下证据材料：
证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告滁州天安置业有限公司工商基本信息，证明被告的诉讼主体资格；
证据三、《借款合同》复印件一份，证明被告向原告借款200万元的事实及抵押约定；
证据四、《滁州市房地产登记证明（抵押）》滁他2015003070）复印件一份，证明被告担保200万元借款抵押权；
证据五、《滁州市房地产登记证明（房屋建设工程抵押）》滁他2015003160）复印件一份，证明被告担保200万元借款抵押权；
证据六、《借款合同》一份，证明被告向原告借款现金100万元的事实及抵押约定；
证据七、《滁州市房地产登记证明（抵押）》滁他2015004013）复印件一份，证明被告担保100万元借款抵押权；
证据八、《还款计划书》一份，证明原被告双方403万元还款约定及原告实现抵押权方式；
证据九、借款和还款清单，证明403万本金；
被告滁州天安置业有限公司辩称：1、原被告实际发生借款本金287.7万元，原告起诉403万元不具有合法性，不符事实，其中2015年2月9号200万借款先行扣除利息7.3万元，实际借款本金192.7万元，另2月16日借款100万元也先行扣除利息5万元，实际借款本金为95万元；2、两份合同约定利息和违约金的标准超过了法定银行贷款利息4倍，不应受法律保护，其中200万元每月7.3万元的利息达到了月息3.65%，100万元每月5万元的利息达到了月息5%；3、原被告双方于2015年5月4日签订的还款计划书已超过法定标准计息，并以利滚利的形式确定403万的债权，不具有合法性，本案应以原告实际交付的借款本金相应自交付之日起按同期贷款利率4倍计算；4、原告主张的实现抵押权的问题应以办理抵押登记的抵押物具有优先受偿的权利。5、原告诉求律师代理费10万元没有正规的票据，该费用没有实际产生，同时费用过高，综上，请求法院依法查明原被告真实的借贷，依法驳回原告不合法的诉求。
针对其辩称，被告向法庭提交以下证据材料：
证据一、2015年2月17日中信银行网银业务回执单和2015年2月16日原告出具的收款收据，证明原告交付被告100万借款时被告相应支付了5万元的利息；
证据二、2015年2月11日中信银行网银业务回执单和同日原告出具的收条，证明原告交付被告200万借款时，被告相应支付7.3万元利息；
上述证据，经原被告庭审举证、质证，滁州天安置业有限公司对原告提交的证据一、证据二、证据四、证据五、证据七的三性无异议；对证据三、约定的200万借款，但被告实际交付本金时先行扣除了7.3万元的利息，借款本金应以192.7万元为准；其次，合同约定的利率和违约金的标准超过了同期银行利率的4倍，不具有合法性。对证据六、质证意见同证据三，借款当时先行扣除了5万元利息，借款本金应以95万元为准；对证据八、被告认为不具有合法性，首先403万元的债权确定包括了超过法定标准的利息，其次以利滚利的形式计收债权，最后约定将抵押物直接抵偿债权违反了《担保法》和《物权法》的规定；对证据九、真实性不持异议，但两笔借款被告收到当时即支付了相应首期利息；原告对被告提交的证据一、证据二的真实性均无异议。借款本金是300万元整，以上两项利息实际是按照《借款合同》的约定，被告收到300万款项以后另行支付给原告的利息。本院对原被告无异议的证据予以确认，对有异议的证据结合案情综合予以认定。
经审理查明：2015年2月9日，被告滁州天安置业有限公司因公司资金周转需要，向原告借款现金200万元，双方签订了《借款合同》一份，约定利息为月7.3万元，借款期限为6个月（自2015年2月9日至2015年8月9日），违约金为本次借款总额的0.3%按日累计计算，违约金累计上不封顶。并由被告以其所有的位于滁州市长青路5号商铺（登记日：2015.2.9登记证明号：滁他2015003070房地产权证号：滁2015003676）和滁州市凤阳路与会峰路交叉口西南侧天安世纪城8#2单元2203室、11#2单元802室（登记日：2015.2.10登记证明号：滁他2015003160）为其借款提供担保，担保范围为本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的所有费用，2015年2月9日和10日办理了抵押权登记。
2015年2月16日，被告滁州天安置业有限公司因经营资金周转需要，又向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》一份，约定月利息5分，借款期限为9个月（自2015年2月16日至2015年11月16日），违约金为本次借款总额的0.3%按日累计计算，违约金累计上不封顶，并由被告以位于滁州市全椒北路21号商铺（登记日：2015.2.16登记证明号：滁他2015004013房地产权证号：滁2015004179）为其借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的所有费用，2015年2月16日办理了抵押权登记。因被告多次违约，在约定的时间无法支付相应的利息，被告于2015年5月4日向原告做出了补偿性承诺，并就上述借款事宜达成《还款计划书》，约定被告在2015年9月30日前共计向原告归还本金和利息403万元，否则原告就抵押物进行折价方式实现抵押权，逾期利息为人民银行同期贷款利率四倍。由于被告一直未能履行义务，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款的事实由原告提供的《借款合同》予以证实。故原被告之间的债权债务关系成立。原告要求被告清偿借款本息合法有据，本院予以支持。关于利息，2015年2月9日，被告向原告借款人民币200万元，约定利息为月7.3万元及违约金以借款总额0.3%按日计算，借款期限为6个月（自2015年2月9日至2015年8月9日），约定利息及违约金违反国家有关限制借款利率的规定，本院不予支持，但被告实际已经支付一个月的利息7.3万元，超过年利率36%，其超出部分即1.3万元（7.3万元-6万元）冲抵本金。自2015年3月10日起，以借款本金198.7万元为基数，按照月利率2%计算利息；2015年2月16日，被告又向原告借款100万元，约定月利息5分，借款期限为9个月（自2015年2月16日至2015年11月16日），其约定利息及违约金同样违反国家有关限制借款利率的规定，本院不予支持，但被告实际已经支付一个月的利息5万元，超过年利率36%，其超出部分即2万元（5万元-3万元）冲抵本金，自2015年3月17日起，以借款本金98万元（100万元-2万元）为基数按照月利率2%计算利息，以上利息均计算至借款本金付清日止。原被告双方于2015年5月4日签订的还款计划书超过法定标准计息确定403万的债权，不具有合法性，本院不予采信。根据合同约定，被告还应支付原告因实现债权所支付的费用，被告虽然未能提供规范的律师费收费票据，但考虑该项费用实际发生，根据相关规定确定该费用为3万元。被告以其自有的房产为其借款提供担保，并办理了抵押登记，该担保行为合法有效，原告享有对该房产的抵押权，在被告未能按期还款的情况下，原告有权对该抵押房产处理后的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告滁州天安置业有限公司因公司于本判决生效之日起10日内支付原告周浩借款本金198.7万元及利息（利息自2015年3月10日起按月利率2%计算至实际履行之日止）。被告滁州天安置业有限公司不能按时履行义务时，原告有权对被告所有的位于滁州市长青路5号商铺（登记日：2015.2.9登记证明号：滁他2015003070房地产权证号：滁2015003676）和滁州市凤阳路与会峰路交叉口西南侧天安世纪城8#2单元2203室、11#2单元802室（登记日：2015.2.10登记证明号：滁他2015003160）抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、被告滁州天安置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告周浩借款本金98万元及利息（利息自2015年3月17日起按月利率2%计算至实际履行之日止）。被告滁州天安置业有限公司不能按时履行义务时，原告有权对被告所有的滁州市全椒北路21号商铺（登记日：2015.2.16登记证明号：滁他2015004013房地产权证号：滁2015004179）抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告滁州天安置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告周浩为实现上述债权的律师代理费3万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39920元，财产保全费5000元，合计44920元，由被告滁州天安置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 徐克文
审 判 员 余 平
人民陪审员 宫恩祥
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 鲍国慧
附本案法律适用条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。