辽宁省抚顺市望花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民二初字第00208号
原告抚顺银行股份有限公司望花支行，住所地抚顺市望花区雷锋路（东段）67号。
法定代表人谢国辉，系该行行长。
委托代理人魏婷，系该行职员。
委托代理人赵丹，系该行职员。
被告刘兴良，男，1972年1月12日生，汉族，无职业，住抚顺市望花区。
被告张艳彬，女，1972年8月26日生，汉族，无职业，住同被告刘兴良。
被告抚顺市顺德经贸有限公司，住所地抚顺市东洲区盘南路东段花园中街。
法定代表人刘兴良，系该公司经理。
被告抚顺市金汇洗浴休闲会馆，住所地望花区丹东路北19-1号。
负责人刘兴良，系该会馆经理。
被告新宾满族自治县承达物资有限责任公司，住所地新宾满族自治县新宾镇。
法定代表人刘放，系该公司经理。
被告刘放，男，1982年11月16日生，汉族，无职业，住抚顺市望花区。
被告李娜明，女，1982年5月24日生，汉族，无职业，住同被告刘放。
委托代理人刘放（系李娜明丈夫），男，1982年11月16日生，汉族，无职业，住抚顺市望花区。
被告孟德宏，男，1953年8月5日生，汉族，抚顺电业局退休职工，住抚顺市新抚区。
被告冯国玉，女，1955年3月31日生，汉族，无职业，住同被告孟德宏。
原告抚顺银行股份有限公司望花支行诉被告刘兴良、张艳彬、抚顺市顺德经贸有限公司、抚顺市金汇洗浴休闲会馆、新宾满族自治县承达物资有限责任公司、刘放、李娜明、孟德宏、冯国玉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行股份有限公司望花支行的委托代理人魏婷、赵丹，被告刘兴良、张艳彬、被告抚顺市顺德经贸有限公司及抚顺市金汇洗浴休闲会馆的法定代表人刘兴良、李娜明的委托代理人即被告刘放、孟德宏、冯国玉、被告新宾满族自治县承达物资有限责任公司的法定代表人刘放到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月22日，原告与被告刘兴良、张艳彬签订了一份22，000，000.00元的《个人借款合同》，约定借款期限自2014年1月22日至2015年1月22日，月利率7.5‰，还款方式为按月付息，到期后一次性偿还本金。被告抚顺市顺德经贸有限公司、抚顺市金汇洗浴休闲会馆、新宾满族自治县承达物资有限责任公司、刘放、李娜明对上述借款承担连带责任保证，被告孟德宏、冯国玉同意以其名下的房屋所有权证号为抚房权证望字第2001161**号房屋及土地使用权证号为抚顺国用（2011）第0010号土地对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依照合同约定于2014年1月23日向被告交付了借款本金22，000，000.00元。自2015年1月21日，被告开始欠息，至2015年4月15日，被告累计欠原告贷款本金22，000，000.00元及利息876，194.65元未还。因此，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院判令被告刘兴良、张艳彬偿还借款本金及利息，被告抚顺市顺德经贸有限公司、抚顺市金汇洗浴休闲会馆、新宾满族自治县承达物资有限责任公司、刘放、李娜明承担连带保证责任，对被告孟德宏、冯国玉抵押的房产及土地优先受偿，诉讼费由被告承担。
被告刘兴良及张艳彬辩称，借款事实存在，借款金额及利息均属实，双方的借款合同存在房屋及土地的抵押，价值足以偿还欠原告的借款本金及利息，抚顺市顺德经贸有限公司、抚顺市金汇洗浴休闲会馆、新宾满族自治县承达物资有限责任公司、刘放、李娜明不应作为被告。
被告抚顺市顺德经贸有限公司、被告抚顺市金汇洗浴休闲会馆、被告新宾满族自治县承达物资有限责任公司辩称，未为原告与被告刘兴良、张艳彬借款合同提供连带责任保证，只是以其营业收入作为还款来源。
被告刘放、李娜明辩称，确为原告与被告刘兴良、张艳彬借款合同提供连带责任保证。
被告孟德宏、冯国玉辩称，抵押的房产及土地早已转让给被告刘兴良及张艳彬，只是未办理过户手续，自己签字只是履行借款手续。
经审理查明，2014年1月22日，原告抚顺银行股份有限公司望花支行与被告刘兴良、张艳彬签订《个人借款合同》一份，二被告从原告处借款22，000，000.00元，借款期限为2014年1月22日至2015年1月22日，利息按月息7.5‰计算，按月付息，到期一次还本。在违约责任条款上约定有“借款人未按本合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款。贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按约定利率上浮50%计收利息”。2014年1月23日，原告将上述借款22，000，000.00元支付至被告刘兴良名下6224420199002232256账户内。2013年12月31日，被告抚顺市顺德经贸有限公司召开股东会，决议同意为被告刘兴良、张艳彬的借款提供连带责任保证，同日，该公司向原告出具还款承诺书，同意用公司全部经营收入作为被告刘兴良、张艳彬贷款的还款来源，并承诺为该笔贷款提供连带责任保证。2013年12月31日，被告抚顺市金汇洗浴休闲会馆向原告出具还款承诺书，同意用公司全部经营收入作为被告刘兴良、张艳彬贷款的还款来源，并承诺为该笔贷款提供连带责任保证。2013年12月31日，被告新宾满族自治县承达物资有限责任公司召开股东会，决议同意为被告刘兴良、张艳彬的借款提供连带责任保证，同日，该公司向原告出具还款承诺书，同意用公司全部经营收入作为被告刘兴良、张艳彬贷款的还款来源，并承诺为该笔贷款提供连带责任保证。同日，被告刘放、李娜明向原告出具担保函，同意为被告刘兴良、张艳彬贷款22，000，000.00元提供连带责任保证，并以个人及家庭全部资产作为偿还贷款的担保。2014年1月22日，被告孟德宏、冯国玉向原告出具承诺书，二人以其名下的坐落于望花区辽阳路（东段）23号楼、面积10，013.48m2、房屋所有权证号为抚房权证望字第2001161**号的房产一处作为抵押，并办理了抵押登记，同时，被告孟德宏、冯国玉以其坐落于望花区海城街、地号为W01-269的国有土地使用权作为抵押，本案原告作为第一权利顺序人，存续期限为2014年1月22日至2015年1月22日。自2014年2月21日至2014年12月22日，被告刘兴良、张艳彬均按合同约定履行了偿还借款利息的约定，2015年1月21日，原告收回贷款利息5，500.00元，2015年3月31日，原告收回贷款利息2.09元。
本院确认的上述事实有原告提交的《个人借款合同》、担保函、还款承诺、股东会决议、房屋产权证书、土地使用权证、他项权证并有原、被告双方签字确认的庭审笔录在案佐证，足以采信。
本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息及返还借款。本案原告抚顺银行股份有限公司望花支行与被告刘兴良、张艳彬于2014年1月22日签订的《个人借款合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，作为借款人的被告刘兴良与张艳彬应当按照约定的期限支付利息及返还借款。自2014年12月23日起，二被告未按照合同约定的期限及利率支付利息，并自2015年1月22日合同到期日，二被告亦未按合同约定履行返还借款的义务，因此，现原告起诉要求被告刘兴良、张艳彬偿还借款本金及利息的诉讼请求有理，应予支持。在利息的计算时间上，应自二被告逾期之日起至被告实际给付时止，按双方合同约定的月息7.5‰上浮50%计算，但应将被告在此期间内偿还的利息5，500.00元及2.09元予以减除；关于原告主张的对被告孟德宏、冯国玉抵押的房产及土地优先受偿一节，被告孟德宏、冯国玉以其名下的坐落于望花区辽阳路（东段）23号楼、房屋所有权证号为抚房权证望字第2001161**号房屋及坐落于望花区海城街地号为W01-269土地使用权证号为抚顺国用（2011）第0010号国有土地使用权对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效，债务履行期届满抵押权人即原告未受清偿，因此，原告就望花区辽阳路（东段）23号楼房屋及望花区海城街地号W01-269土地的优先受偿主张有理，本院予以支持；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，关于原告主张的由被告抚顺市顺德经贸有限公司、抚顺市金汇洗浴休闲会馆、新宾满族自治县承达物资有限责任公司、刘放、李娜明承担连带保证责任一节，因上述被告均明确表示对被告刘兴良、张艳彬在原告处的22，000，000.00元借款承担连带责任保证，原告可同时要求物的担保人承担担保责任，也可要求连带保证人承担保证责任，因此，原告的该项诉讼请求有理，本院予以支持；关于被告抚顺市顺德经贸有限公司、抚顺市金汇洗浴休闲会馆、新宾满族自治县承达物资有限责任公司辩称的其未为被告刘兴良、张艳彬借款提供连带责任保证一节，没有事实及法律依据，本院不予采信；关于被告孟德宏、冯国玉辩称的已将抵押房屋出卖给被告刘兴良、张艳彬，其仅是履行担保手续一节，因抵押房产及土地使用权登记权利人为被告孟德宏、冯国玉，且其转让房产及土地使用权给被告刘兴良、张艳彬的行为不影响原告作为债权人及抵押权人实现其债权及抵押权，因此，被告孟德宏、冯国玉的该项辩解，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告刘兴良、张艳彬于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司望花支行欠款本金22，000，000.00元及利息（自2014年12月23日起至本判决确定给付之日止按约定利率月息7.5‰上浮50%计付，被告已付5，502.09元）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、如被告刘兴良、张艳彬在上述期间内未履行偿还借款义务，原告可对被告孟德宏、冯国玉名下的坐落于望花区辽阳路（东段）23号楼、房屋所有权证号为抚房权证望字第2001161**号房屋及坐落于望花区海城街地号为W01-269、土地使用权证号为抚顺国用（2011）第0010号国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款中优先受偿；
三、被告抚顺市顺德经贸有限公司、抚顺市金汇洗浴休闲会馆、新宾满族自治县承达物资有限责任公司、刘放、李娜明对上述借款承担连带偿还责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费151，800.00元，由被告刘兴良、张艳彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判长 苏庆坤
审判员 吕贤超
审判员 于 宁
二〇一五年七月一日
书记员 张 慧