广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民二初字第103号
原告：广发银行股份有限公司茂名分行。住所地：茂名市。
负责人：周立德，该行行长。
委托代理人：廖业诗，广东诚挚律师事务所律师。
委托代理人：傅一容，广东诚挚律师事务所实习律师。
被告：杨庆新。
被告：黎伟清。
被告：茂名市中新城地产置业有限公司。住所地：茂名市。
法定代表人：吴锦示，该公司总经理。
原告广发银行股份有限公司茂名分行（以下简称广发银行）诉被告杨庆新、黎伟清、茂名市中新城地产置业有限公司（以下简称中新城地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行委托代理人廖业诗、傅一容到庭参加诉讼，被告杨庆新、黎伟清、中新城地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称，2011年6月14日，经被告杨庆新、黎伟清填写《广东发展银行个人贷款申请书》书面申请，原告广发银行同意贷款440000元给被告杨庆新用于个人购房。原、被告签订《个人购房贷款合同》约定：该笔贷款利息按年利率6.15%计算，期限为300个月。还款方式为等额本息，在每月20日前偿还当月本息。同时被告杨庆新签署《抵押声明》，双方约定由被告杨庆新提供位于茂名市＊＊房作为贷款抵押。被告黎伟清签署《担保声明》，承诺对本笔贷款提供连带责任担保。被告中新城地产公司在原告广发银行与被告杨庆新的《个人购房贷款合同》中作为保证人在合同约定的保证期间内提供连带责任保证。
贷款申请相关手续办好后，原告广发银行于2011年8月2日将贷款发放给被告杨庆新，总贷款金额为440000元。2014年9月21日起，被告杨庆新的贷款逾期还款，至今仍欠原告广发银行未还贷款本金417323.37元、利息10591.43元（利息计至2015年1月20日）。
经原告广发银行多次催收，被告均未还款。为此，请求法院：1、判令被告杨庆新、黎伟清偿还贷款本金417323.37元；利息10591.43元（利息计至2015年1月20日）给原告，并从贷款逾期之日（2014年9月21日）起至还清贷款之日止，按照逾期贷款罚息利率（年利率7.9%）向原告支付利息；利息清偿前，按照逾期贷款罚息利率（年利率7.9%）向原告支付复利。2、判令被告中新城地产公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令三被告承担本案所有诉讼费用。
被告杨庆新不作答辩。
被告黎伟清不作答辩。
被告中新城地产公司不作答辩。
经审理查明，被告杨庆新于2011年6月14日向原告广发银行递交《广东发展银行个人贷款申请表》，申请贷款440000元用于购买房屋。2011年7月25日，原告广发银行与被告杨庆新、黎伟清、中新城地产公司签订《个人购房贷款合同》，约定：原告广发银行贷给被告杨庆新4400**元，贷款期限为25年，自2011年7月25日至2036年7月25日止；贷款执行浮动利率，年利率为6.15%，采取按月等额本息还款方式还款；借款人若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；被告杨庆新自愿提供位于茂名市＊＊的房产为该笔贷款作抵押担保；被告黎伟清作为保证人为该笔贷款提供全程连带责任保证担保，担保期间自合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年；被告中新城地产公司作为保证人为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保期间自合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交给贷款人保存时止；借款人出现未按期归还贷款本息的，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；行使担保权利，要求担保人承担担保责任。上述抵押物未办理抵押登记手续。
签订合同后，原告广发银行于2011年8月2日履行了放款义务。贷款后，被告杨庆新未能按期归还贷款本息。原告广发银行追索未果，遂于2015年2月12日向本院起诉，请求判令如前所诉。
诉讼中，原告广发银行确认被告杨庆新尚欠贷款本金417323.37元及利息（利息自2014年9月21日起按年利率7.9%计至还清款项时止，逾期利息按年利率7.9%计收复利），并确认茂名市＊＊房直至庭审时止尚未取得《房地产权证》及《他项权利证》。
被告杨庆新与被告黎伟清于＊＊年＊月＊日登记结婚，上述债务发生在其夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告提供的两被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、企业机读档案的登记资料、贷款申请表、抵押声明、担保声明、《商品房买卖合同》、《个人购房贷款合同》、借款借据、银行对账单及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房贷款合同》的内容，无违反法律规定，依法有效，双方当事人均应依约履行。
被告杨庆新贷款后，未能及时偿还贷款本息，构成违约。被告杨庆新与被告黎伟清是夫妻关系，本案借款发生在被告杨庆新与被告黎伟清夫妻婚姻关系存续期间。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，两被告未能提供证据证明存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款中规定的情形，故被告杨庆新向原告广发银行贷款所形成的债务，应认定为被告杨庆新与被告黎伟清夫妻关系存续期间的共同债务，应由两被告共同偿还。现原告广发银行请求被告杨庆新、黎伟清偿还贷款本金417323.37元及利息（利息自2014年9月21日起按年利率7.9%计至还清款项时止，逾期利息按年利率7.9%计收复利），具有合同依据，本院予以支持。
合同约定被告中新城地产公司作为该笔贷款的阶段性连带责任保证人，其保证期限至被告中新城地产公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告广发银行保管之日止，至开庭之日止，茂名市＊＊房尚未取得《房地产权证》及《他项权利证》，故原告广发银行请求被告中新城地产公司对被告杨庆新的该笔贷款承担连带清偿责任，依法有据，应予支持。
被告杨庆新、黎伟清、中新城地产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第24条的规定，判决如下：
一、被告杨庆新、黎伟清在本判决生效后十日内偿还贷款本金417323.37元及利息（利息自2014年9月21日起按年利率7.9%计至还清款项时止，逾期利息按年利率7.9%计收复利）给原告广发银行股份有限公司茂名分行。
二、被告茂名市中新城地产置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7719元（原告广发银行股份有限公司茂名分行已预交），由被告杨庆新、黎伟清、茂名市中新城地产置业有限公司负担。被告杨庆新、黎伟清、茂名市中新城地产置业有限公司应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告广发银行股份有限公司茂名分行，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 康晓丽
代理审判员 吴俏丽
人民陪审员 杨美娣
二〇一五年六月十日
书 记 员 陈培君