广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初110号
原告江门市常安典当行有限责任公司，住所地：开平市三埠长沙。
法定代表人周朝晖，该公司总经理。
委托代理人冯悦明。
委托代理人甄玩庭，该公司员工。
被告梁梓宜，男，汉族，住开平市长沙。身份证号码：×××1237。
原告江门市常安典当行有限责任公司诉被告梁梓宜典当纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法简易程序进行审理，并于2016年2月26日公开开庭进行审理。原告江门市常安典当行有限责任公司（以下简称“常安典当公司”）的法定代表人周朝晖、委托代理人甄玩庭到庭参加诉讼，被告梁梓宜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门市常安典当行有限责任公司诉称：被告梁梓宜于2015年10月26日以资金困难为由，与我公司签订《房地产典当借款合同》与《房地产抵押合同》、《当票》，将其名下位于开平市长沙区幸福3号1-3幢首层X号杂物房作抵押，向我公司典当借取人民币贰拾叁万元正（230000元），约定于2015年11月25日归还。借款到期后，我司多次催讨，被告拒不还清借款本息。为维护我公司的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告偿还借款典当本金230000元；二、被告支付从合同期内2０15年10月26日起至2015年11月25日的综合费用4600元；三、被告支付从2０15年11月26日起至还清款日止的逾期违约金（以本金230000元为基数，每天按1‰计算，其中暂计至2０16年1月4日为9200元）；四、上述一、二、三项请求的款项（其中计至2０16年1月4日合计243800元）对被告抵押房产（开平市长沙区幸福3号1-3幢首层X号杂物房）享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告在举证期限内提交了以下证据：
当票原件一份、借款借据原件一份、房地产抵押合同原件一份、房地产典当借款合同原件一份、房地产他项权证原件一份、房地产权证原件一份、离婚证复印件一份，证明被告向我方借款本金23万元，并以其房屋抵押借款。
被告梁梓宜没有答辩，在举证期限内也没有证据提交。
被告梁梓宜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。经审查，原告提交的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。
经审理查明：原、被告双方于2015年10月26日签订《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》，主要约定如下：1、被告以登记在其名下的位于开平市长沙区幸福3号1-3幢首层X号杂物房作抵押，向原告典当借款人民币230000元，典当期限自2０15年10月26日起至2０15年11月25日止，每月典当综合费率为当金的2％，利息按同期银行贷款利率计算。2、若期限届满，被告既不赎当又不续当，属于违约，被告要承担合同的当金本息、相关费用及逾期违约金。相关费用包括原告因实现《房地产典当借款合同》债权产生的律师费、诉讼费；逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额1‰计算，计至原告追回被告所欠当金本息及相关费用止；3、典当期限届5日后，被告不办理赎当或续当手续，视为被告自愿放弃该抵押房产，原告有权处理（拍卖、折价、变卖）该房产。处理收入用来优先受偿当金本息、逾期违约金及其他相关费用，剩余部分退还被告，不足部分向被告追索。4、涉案抵押房屋的估价为25万元，借款金额为23万元，权利种类为一般抵押权。5、抵押期限自2０15年10月26日起至2０18年1月26日止，担保范围包括全部主债权及利息、相关费用、违约金和实现抵押权的费用。2０15年10月26日原告向被告支付了借款230000元。2０15年10月28日，双方对涉案房屋办理了一般抵押权登记，房地产他项权证上登记的债权数额为230000元。借款到期后，被告没有向原告偿还借款。原告向被告追讨未果，遂成本案诉讼。
另查明，本案审理过程中，被告于2016年1月26日支付4140元综合费用给原告。
本院认为：本案属典当纠纷。被告梁梓宜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告与被告签订《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》且所涉房屋已办理了抵押登记手续，涉案典当借贷关系成立，该典当借贷关系是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦无影响法律效力的因素，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告没有按照双方约定的期限偿还借款，原告要求被告偿还借款本金人民币230000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于综合费的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”涉案典当合同约定典当期限自2０15年10月26日起至2０15年11月25日止，每月典当综合费率为当金的2％，原告按合同约定要求被告支付典当期间的综合费4600的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。但原告于庭审中承认被告已于2016年1月26日支付4140元综合费用给原告，故本案原告主张的综合费用应扣减被告已支付的金额，即被告应支付的综合费用为460元。关于逾期违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，被告未按涉案典当合同约定的还款期限偿还借款给原告，根据合同约定，被告已违反合同约定，构成违约。原告可以向被告主张承担违约的责任。但原告根据涉案典当合同约定的逾期违约金的计算标准，即逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额1‰计算，已超过中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率的四倍，明显过高，且原告未能举证证明其实际损失，故本院认可按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍的标准计算逾期违约金，超出部分，本院不予支持。关于涉案抵押物优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”原、被告双方约定被告以登记在其名下的位于开平市长沙区幸福3号1-3幢首层X号杂物房作抵押，向原告典当借款230000元，涉案房屋抵押期限自2０15年10月26日起至2０18年1月26日止，担保范围包括全部主债权及利息、相关费用、违约金和实现抵押权的费用。被告没有支付典当期内的综合费用、逾期没有偿还借款，也没有支付逾期违约金，根据上述规定，原告请求实现抵押权，就借款本金230000元、综合费用460元和逾期违约金对抵押的房屋享有优先受偿权的主张有理，本院予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告梁梓宜在本判决生效之日起十日内偿还原告江门市常安典当行有限责任公司典当借款本金人民币230000元并支付综合费460元和逾期违约金（以230000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准，从2015年11月26日起计算至本判决确定的还款日止）；
二、如被告梁梓宜逾期履行上述第一判项的付款义务，则原告江门市常安典当行有限责任公司对依法拍卖、折价或变卖被告梁梓宜提供的抵押物即位于开平市长沙区幸福3号1-3幢首层X号杂物房所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告江门市常安典当行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告梁梓宜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4946元，减半收取2473元（原告已预交纳），由被告梁梓宜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 司徒艺贞
二〇一六年三月十六日
书记员 邓 定 明
书记员 谭 丽 娜