浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第366号
原告：中国银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：金建英。
委托代理人：徐庆、钱珍美。
被告：建桥建设集团有限公司。
法定代表人：周建华。
被告：周建华。
被告：苏珠芬。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行为与被告建桥建设集团有限公司、周建华、苏珠芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理。审理过程中，原告于2014年3月19日向本院提出财产保全申请，本院依法于同日裁定查封被告周建华、苏珠芬所共有的坐落于乐清市城南街道旭阳路上海花园桂花苑-36幢的房地产（房屋所有权证号：010f51448，共有权证号：010f51449；土地证号：1-2010-1-2**，宗地号：001-068-0004-0251）予以查封，保全金额以1000万元为限。本案依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司乐清市支行的委托代理人徐庆、钱珍美到庭参加诉讼；被告建桥建设集团有限公司、周建华、苏珠芬经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2012年5月2日，原告与被告周建华、苏珠芬签订编号：2012年抵字Y120039号《最高额抵押合同》，俩被告自愿提供其共同所有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-36幢房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第51448、514**号，建筑面积361.8平方米）及其享有的土地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第1-254号，使用面积516.93平方米］对被告建桥建设集团有限公司在2012年5月2日至2015年5月2日从原告处获得的借款、贸易融资、保函、资金业务等债务的履行承担抵押担保责任，抵押最高债权额为2170万元人民币。上述房屋已经办妥抵押登记手续（抵押权证号：温房他证乐清市字第1138**号）。2012年12月3日，原告与被告周建华、苏珠芬签订了编号：2012年保字Y120162号《最高额保证合同》，被告周建华、苏珠芬自愿对被告建桥建设集团有限公司在2012年12月3日至2013年12月3日从原告处获得的借款、贸易融资、保函、资金业务等债务的履行承担连带责任保证，担保债权之最高本金余额为2000万元人民币。2012年12月3日，原告与被告建桥建设集团有限公司签订编号：温YQ2012120163号《流动资金借款合同》及编号：2012年贷补字Y120163号《借款合同补充协议》。合同约定：“被告建桥建设集团有限公司因支付货款向原告借款1000万元人民币，借款期限为12个月，即自2012年12月3日至2013年12月3日止；借款利率执行固定利率，为年利率6.6%，借款期限内合同利率不变；每季末月的20日为结息日，21日为付息日，在借款到期日结清其余本息；如被告建桥建设集团有限公司逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；如被告建桥建设集团有限公司未按期支付利息或罚息，原告按罚息利率计收复利。”借款合同签订后，原告依约向被告建桥建设集团有限公司放贷。2013年12月3日借款合同到期，被告建桥建设集团有限公司未能还本付息。故此起诉，要求法院判令：1、被告建桥建设集团有限公司立即偿还原告借款本金1000万元及利息、罚息、复利（利息自2013年9月21日起按年利率6.6%计算至2013年12月3日止；罚息自2013年12月4日起按年利率9.9%计算至实际付款之日止；复利自2013年12月4日按年利率9.9%计算至实际付款之日止）；2、被告建桥建设集团有限公司承担原告因本案聘请律师所支出的代理费；3、被告周建华、苏珠芬以其共同所有的坐落乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-36幢房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第51448、514**号，建筑面积361.8平方米）及其享有的土地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第1-254号，使用面积516.93平方米］对上述第1、2项债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、被告周建华、苏珠芬对上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告中国银行股份有限公司乐清市支行提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书复印件，以证明原告的基本情况。
2、被告建桥建设集团有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告周建华、苏珠芬的身份证、结婚证复印件，以证明被告的基本情况。
3、温YQ2012120163号《流动资金借款合同》、2012年贷补字Y120163号《借款合同补充协议》、借款借据，以证明被告建桥建设集团有限公司于2012年12月3日向原告借款1000万元的事实。
4、2012年抵字Y120039号《最高额抵押合同》、2012年保字Y120162号《最高额保证合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，以证明被告周建华、苏珠芬自愿提供其共同所有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-36幢房屋及土地使用权对被告建桥建设集团有限公司的债务承担抵押担保责任、被告周建华、苏珠芬自愿对被告建桥建设集团有限公司的债务承担连带保证责任。
5、利息明细表，以证明被告建桥建设集团有限公司违约的事实。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行还当庭提供了如下证据：
1、期内利息清单，以证明期内利息情况。
2、委托代理合同，以证明原告律师费支出的情况，包括本院（2014）温乐商初字第367、368号两个案件共为29100元。
被告建桥建设集团有限公司、周建华、苏珠芬未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告建桥建设集团有限公司、周建华、苏珠芬经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5及当庭提供的证据1予以确认，对原告当庭提供的证据2，本院认为因原告未能提供律师代理费发票，故不能证明原告因本案支出律师费的情况，故对该证据，本院不予确认。
经审理查明：被告周建华与被告苏珠芬系夫妻关系。
2012年5月2日，原告与被告周建华、苏珠芬签订了一份编号为2012年抵字Y120039号的《最高额抵押合同》，俩被告自愿提供其共同所有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-36幢房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第51448、514**号，建筑面积361.8平方米）及其享有的土地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第1-254号，使用面积516.93平方米］对被告建桥建设集团有限公司在2012年5月2日至2015年5月2日从原告处获得的借款、贸易融资、保函、资金业务等债务的履行承担抵押担保责任，抵押最高债权额为2170万元人民币。涉案的房屋所有权已经办理抵押登记手续（抵押权证号：温房他证乐清市字第1138**号），但土地使用权未办理抵押登记。
2012年12月3日，原告与被告周建华、苏珠芬签订了一份编号为2012年保字Y120162号的《最高额保证合同》，被告周建华、苏珠芬自愿对被告建桥建设集团有限公司在2012年12月3日至2013年12月3日从原告处获得的借款、贸易融资、保函、资金业务等债务的履行承担连带责任保证，担保债权之最高本金余额为2000万元人民币。
2012年12月3日，原告与被告建桥建设集团有限公司签订、一份编号为温YQ2012120163号的《流动资金借款合同》及编号为2012年贷补字Y120163号的《借款合同补充协议》。合同约定：“被告建桥建设集团有限公司因支付货款向原告借款1000万元人民币，借款期限为12个月，即自2012年12月3日至2013年12月3日止；借款利率执行固定利率，为年利率6.6%，借款期限内合同利率不变；每季末月的20日为结息日，21日为付息日，在借款到期日结清其余本息；如被告建桥建设集团有限公司逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；如被告建桥建设集团有限公司未按期支付利息或罚息，原告按罚息利率计收复利。”借款合同签订后，原告依约向被告建桥建设集团有限公司放贷。2013年12月3日借款合同到期，被告建桥建设集团有限公司未能按约付息，截至2013年9月20日的利息已经清偿完毕，从2013年9月21日开始未按约付息，于2013年12月3日偿还利息24602.13元、2013年12月7日偿还利息10.38元、2013年12月23日偿还利息589.87元，现尚欠本金10000万元、合同期内利息108630.95元、逾期罚息及复利未偿还。被告周建华、苏珠芬亦未履行担保责任。
本院认为：原告与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《借款合同补充协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告建桥建设集团有限公司未按合同约定偿付本息，应承担清偿责任。被告周建华、苏珠芬自愿为该笔贷款最高额连带保证还款责任，其应在其保证范围内承担连带偿还责任，在其履行保证义务后，可向被告建桥建设集团有限公司追偿。被告周建华、苏珠芬自愿以其共有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-36幢房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第51448、514**号）为本案贷款提供最高额为2170万元的抵押担保，其应承担抵押担保责任。被告周建华、苏珠芬虽然以其享有的土地使用权［土地使用权证号：乐政国用（2010）第1-254号］为本案贷款提供最高额抵押担保，但因未能办理抵押登记手续，故对土地使用权设立的抵押权未设立。原告的第二项诉讼请求，因其未能提供律师代理费发票，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告建桥建设集团有限公司、周建华、苏珠芬经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告建桥建设集团有限公司应偿还原告中国银行股份有限公司乐清市支行借款本金1000万元及利息（包括合同期内利息、逾期罚息及复利：合同期内利息为108630.95元；逾期罚息以本金1000万元为基数，自2013年12月4日起按年利率9.9%计算至判决确定的履行之日止；复利以尚欠合同期内利息108630.95元为基数，自2013年12月4日起按年利率9.9%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告未按期偿还第一项债务，则原告中国银行股份有限公司乐清市支行对被告周建华、苏珠芬所共有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-36幢的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第51448、514**号）拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的编号为2012年抵字Y120039号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2170万元为限，被告周建华、苏珠芬在承担抵押担保责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿；
三、被告周建华、苏珠芬对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担保证责任的范围与编号为2012年保字Y120162号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务本金合计不超过2000万元，在其承担保证责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81800元，由原告中国银行股份有限公司乐清市支行负担200元，被告建桥建设集团有限公司、周建华、苏珠芬负担81600元；本案财产保全费5000元，由被告建桥建设集团有限公司、周建华、苏珠芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 叶海丹
人民陪审员 蔡许玉
二〇一四年七月十日
书 记 员 梁静静