山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1002民初1924号原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路2号，统一社会信用代码91371000866696619W。负责人：吴从勇，行长。委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦军，系该单位员工。被告：慈有学。被告：荣成市中和置业有限公司。法定代表人：王卓锋，经理。原告中信银行股份有限公司威海分行与被告慈有学、荣成市中和置业有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫到庭参加诉讼。被告慈有学、荣成市中和置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告慈有学偿还原告贷款本金272597.99元、利息、罚息、复利（计算至2017年3月1日的逾期利息为15222.95元、罚息1046.82元，自2017年3月2日至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的方式及标准计算）；2、被告承担本案的律师代理费13055元、财产保全申请费2070元；3、被告荣成市中和置业有限公司对被告慈有学的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告慈有学名下的位于荣成市房产的拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由为：2014年12月25日，原告与二被告签订了一份中信银行个人购房借款合同，约定被告慈有学向原告贷款280000元，用于购买荣成市房产，贷款期限自2014年12月25日至2034年12月25日止，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，合同第六条6.3约定，对逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。合同第八条规定，借款合同的贷款担保为抵押加阶段性保证，即被告慈有学以上述房产提供抵押担保，被告荣成市中和置业有限公司自贷款发放之日起至原告取得上述房产以原告为抵押权人的他项权证期间提供阶段性保证责任担保。合同第十四条约定，被告违反合同约定，逾期的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求甲方立即偿还全部贷款本金及相关费用。因实现债权、担保权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由甲方承担。第八条8.2约定，本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等。上述借款合同签订后，被告慈有学与原告就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记，随后原告于2015年1月4日向被告慈有学发放贷款280000元。现因被告慈有学不能按时偿还贷款本息，已严重违约。故原告诉至法院，请求依法判决。慈有学、荣成市中和置业有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款合同、预告登记证书、借款凭证、还款明细、律师费缴费凭证等证据，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，原告与二被告签订了一份个人购房借款合同，该合同约定被告慈有学向原告贷款280000元用于购买位于荣成市室房产，贷款期限为240个月，自2014年12月25日至2034年12月25日止；贷款利率为浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的1日；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；被告慈有学以其购买的上述房产提供抵押担保，被告荣成市中和置业有限公司同意对自本合同项下贷款发放之日起至被告慈有学取得抵押物的房屋所有权证并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间，被告慈有学在本合同项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保；抵押和保证担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付的费用；被告慈有学违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款的罚息利率为本合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；原告因实现债权、担保物权而支付的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由被告慈有学负担；被告慈有学违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求被告立即偿还已发放的全部到期贷款本息及相关费用，有权要求被告荣成市中和置业有限公司承担保证责任。2014年12月26日，原告与被告就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，但双方至今未办理抵押权登记手续。上述合同签订后，原告依约于2015年1月4日向被告慈有学发放了贷款280000元，借款凭证上载明的还款日期为2034年12月4日，年利率为6.15%。被告慈有学自2015年11月开始出现逾期还款的情况，截止至2017年3月1日，被告慈有学尚欠原告贷款本金272597.99元、逾期利息15222.95元、罚息1046.82元。此后，二被告再未向原告偿还任何款项。另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费13055元、财产保全申请费2070元。该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算。本院认为，原告与二被告签订的个人购房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同合法有效，各方当事人均应依约履行。原告按照借款合同的约定向被告慈有学发放了借款，被告慈有学理应依约还本付息，但被告慈有学未按合同约定的时间偿还贷款本息，出现多次逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告要求被告慈有学偿还全部借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）、律师代理费、财产保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告与被告慈有学就涉案房产未办理抵押登记，原告对该房产依法不享有优先受偿权。被告荣成市中和置业有限公司自愿为被告慈有学的上述贷款提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告荣成市中和置业有限公司对被告慈有学的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告慈有学追偿。综上，原告诉讼请求之合理部分，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告慈有学偿还原告中信银行股份有限公司威海分行贷款本金272597.99元及利息、罚息、复利（计算至2017年3月1日的数额为16269.77元，自2017年3月2日至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费13055元、财产保全申请费2070元；二、被告荣成市中和置业有限公司对被告慈有学的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告慈有学追偿；三、驳回原告中信银行股份有限公司威海分行的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5828元，公告费560元，均由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  李 艳人民陪审员  于祥滋人民陪审员  向秀丽二〇一七年十一月一日书 记 员  刘向蓉