南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第834号
原告平海飞，男，汉族，1988年12月30日。
委托代理人张建宁，江苏素彤律师事务所律师。
被告南京起重机械总厂有限公司，住所地在南京市江宁区滨江经济技术开发区翔凤路9号。
法定代表人陈海涛，总经理。
诉讼代表人戎浩军，南京起重总厂破产管理人负责人。
委托代理人曹燕，江苏三法律师事务所律师。
被告南京金地球起重电机有限责任公司，住所地在南京市江宁区滨江经济技术开发区翔凤路9号。
法定代表人陈伟，总经理。
被告南京金地球起重环链有限责任公司，住所地在南京市江宁区滨江经济技术开发区翔凤路9号。
法定代表人陈伟，总经理。
被告陈海涛,男，1951年12月24日生。
被告陈伟，男，1954年6月4日出生。
被告朱亮来，男，汉族，1954年10月12日出生。
被告李本宏，男，汉族，1962年10月23出生。
被告吴涛，男，汉族，1965年10月25日出生。
被告傅吉民，男，汉族，1954年12月28日出生。
被告陈彤，女，汉族，1985年10月25日出生。
原告平海飞于2015年9月28日诉被告南京起重机械总厂有限公司（以下简称南京起重总厂）、南京金地球起重电机有限责任公司（以下简称南京金地球公司）、南京金地球起重环链有限责任公司（以下简称南京环链公司）、陈海涛、陈伟、朱亮来、李本宏、吴涛、傅吉民、陈彤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告平海飞及其委托代理人张建宁，被告南京起重总厂的委托代理人曹燕，朱亮来、吴涛、傅吉民到庭参加诉讼，被告南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、陈伟、李本宏、陈彤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平海飞诉称：2014年12月1日，原告与南京起重总厂签订高借字[2014]第059号《最高额借款合同》，合同约定：南京起重总厂向原告借款500万元，借款时间为2014年12月2日至2015年9月2日。合同还对其他事项进行了约定。
2014年12月1日，原告与南京起重总厂签订高抵字[2014]第059号《最高额抵（质）押合同》，约定：南京起重总厂将其位于江宁区江宁街道翔凤路9号4幢的房屋进行抵押担保，担保债权为700万元。担保范围包括全部诉讼请求涉及的金额。双方于2014年12月2日办理宁房他证江字第JNA1428**号他项权证。
2014年12月1日，原告与南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、李本宏、朱亮来签订了高抵字[2014]第059号《最高额保证合同》，约定：南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、李本宏、朱亮来对南京起重总厂的债务承担连带责任保证。同日，陈伟、吴涛、傅吉民、陈彤向原告出具《保证承诺书》，承诺对南京起重总厂的债务承担连带责任保证。
2014年12月2日，原告通过紫金农商银行葛塘支行向南京起重总厂交付500万元。由于南京起重总厂不能在约定时间内偿还借款，南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、陈伟、朱亮来、李本宏、吴涛、傅吉民、陈彤也未履行担保义务。原告索要无着，遂诉讼来院，要求判令被告连带偿还原告借款500万元及利息（自2014年12月2日至2015年9月1日，利息按年利率14.4%计算，2015年9月2日至2015年12月8日按合同约定28.8%计算），律师费70000元的债权；被告南京起重总厂位于江宁区江宁街道翔凤路9号4幢的房屋原告享有优先受偿权；被告南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、陈伟、朱亮来、李本宏、吴涛、傅吉民、陈彤对上述第一项义务承担连带清偿责任。
南京起重总厂辩称：南京起重总厂2015年12月8日经法院裁定破产，按破产法相关规定，原告的诉求只能要求确认债权，不能要求南京起重总厂履行给付义务，且利息只能计算至破产之日止。南京起重总厂借款时，就给付原告36万元利息，原告诉求的本金及利息应予以调减。原告按年利率28.8%计算自2015年9月2日至2015年12月8日止的利息，不符合法律规定，应在法律规定范围内主张利息。关于优先受偿权，南京起重总厂位于江宁区江宁街道翔凤路9号4幢的房屋抵押给工行玄武支行在先，抵押物的价款工行玄武支行应优先受偿。南京起重总厂到庭应诉，其不应承担本案的公告费。综上，请求驳回原告部分诉讼请求。
被告朱亮来辩称：被告是担保人之一，在签订时被告系南京起重总厂常务副总，当时是履行职务行为，并非个人行为。南京起重总厂抵押资产应偿还债务，原告不应要求被告承担连带清偿责任。
被告吴涛辩称：被告系南京起重总厂副总，被告记不清有没有签名担保，即便签名担保，也是履行职务行为，不应承担连带保证责任。南京起重总厂如何借款及还款，被告均不清楚。南京起重总厂资产应优先偿还借款，原告不应要求被告承担连带清偿责任。
被告傅吉民辩称：在企业运作过程中被告签订的保证合同，属履行职务行为，并非个人担保，不应由被告承担连带清偿责任，南京起重总厂资产应优先偿还借款。
被告南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、陈伟、李本宏、陈彤未答辩。
经审理查明：2014年12月1日，原告与南京起重总厂签订高借字[2014]第059号《最高额借款合同》，合同约定：贷款人为平海飞，借款人为南京起重总厂。南京起重总厂向原告借款最高余额不超过700万元。借款款期限为2014年12月1日至2015年9月1日，借款年利率为14.4%，按月结息，结息日为每月21日。借款人不能按时还清借款，自逾期之日起按本合同借款利率加收100%计收罚息；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收本息所需的费用，包括律师费等，均由借款人承担。《最高额借款合同》还对其他事项进行了约定。
2014年12月1日，原告与南京起重总厂签订高抵字[2014]第059号《最高额抵（质）押合同》，约定：南京起重总厂将其位于南京市江宁区江宁街道翔凤路9号4幢的房屋进行抵押担保，担保《最高额借款合同》中的债权700万元。担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括律师费等）和其他应付费用。原告于2014年12月2日领取了宁房他证江字第JNA1428**号他项权证。他项权证载明：房屋所有权人为南京起重总厂，房屋所有权证号为JN00249574，债权数额为700万元。
2014年12月1日，原告与南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、李本宏、朱亮来签订了高保字[2014]第059号《最高额保证合同》，约定：南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、李本宏、朱亮来对南京起重总厂的债务承担连带责任保证。保证范围为借款本息、罚息及律师费等。《最高额保证合同》还对其他事项进行了约定。同日，陈伟、吴涛、傅吉民、陈彤向原告出具《保证承诺书》，承诺对南京起重总厂的债务承担连带责任保证。保证范围为借款本息、罚息及实现债权费用等。《保证承诺书》还对其他事项进行了承诺。
2014年12月2日，南京起重总厂向原告出具借据，借款500万元，期限为2014年12月2日至2015年9月2日。原告将500万元通过银行转账的方式汇入南京起重总厂账户，南京起重总厂向原告出具收款确认书，确认收到借款500万元。南京起重总厂于2015年1月22日给付原告利息62000元、2015年2月17日给付原告利息62000元、2015年3月20日给付原告利息56000元、2015年4月20日给付原告利息62000元、2015年5月20日给付原告利息60000元。南京起重总厂未能按约归还借款本息。原告索要无着，遂诉讼来院。
另查明：2014年12月2日，南京起重总厂向冯伟嘉卡号汇入36万元。
2015年12月8日，南京市江宁区人民法院作出（2015）江宁商破字第16－1号民事裁定书，裁定受理南京起重总厂破产清算申请。2015年12月8日，南京市江宁区人民法院作出（2015）江宁商破字第16－1号决定书，指定江苏三法律师事务所担任南京起重总厂管理人。
原告与江苏素彤律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派律师参加了本案诉讼，原告为此支付律师代理费7万元。
上述事实，有原、被告陈述，原告与南京起重总厂签订的《最高额借款合同》、《最高额抵（质）押合同》，原告与南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、李本宏、朱亮来签订的《最高额保证合同》，陈伟、吴涛、傅吉民、陈彤向原告出具的《保证承诺书》，南京起重总厂出具的借据、收条，原告与江苏素彤律师事务所签订《委托代理合同》及收费发票等证据证实。
本院认为，原告与南京起重总厂双方签订《最高额借款合同》、《最高额抵（质）押合同》，原告与南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、李本宏、朱亮来签订《最高额保证合同》，陈伟、吴涛、傅吉民、陈彤向原告出具《保证承诺书》，属当事人真实意思表示，符合法律规定的部分，合法有效。南京起重总厂尚欠原告借款本金500万元，且仅结息至2015年5月21日止，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告与南京起重总厂签订的《最高额贷款合同》约定，借款人未能按时归还借款本息，导致贷款人为催收本息所需的费用，包括律师费等，均由借款人承担。原告为实现债权聘请律师，支付律师服务费用7万元，该律师服务费用符合相关规定，应由南京起重总厂偿付。南京起重总厂以位于南京市江宁区江宁街道翔凤路9号4幢房屋为其借款提供抵押担保，且房屋他项权证载明债权数额为700万元，该抵押物应在700万元内优先受偿原告债权。但同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押合同已登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款，按照抵押登记的先后顺序清偿。被告南京起重总厂辩称，其房屋抵押给工行玄武支行在先，抵押物的价款工行玄武支行应优先受偿，符合法律规定，本院予以采信。被告南京起重总厂未能按约履行还本付息义务，南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、陈伟、朱亮来、李本宏、吴涛、傅吉民、陈彤为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。但该案有债务人提供物的担保，且又有人的担保，未约定如何实现债权，债权人应当先就债务人提供的物的担保实现债权。被告朱亮来、吴涛、傅吉民均辩称，南京起重总厂的抵押房产应优先偿还债务，本院予以采信。借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但以不超过年利率24%为限。南京起重总厂辩称，原告与南京起重总厂约定的逾期利率不符合法律规定，应在法律规定范围内主张利息，本院予以采信。被告南京起重总厂辩称，2014年12月2日，南京起重总厂向冯伟嘉卡号汇入36万元，属南京起重总厂按原告要求支付给原告的利息，该款应扣除本金，但其证据不足，本院不予采信，南京起重总厂可依法另行主张权利。南京市江宁区人民法院于2015年12月8日受理了南京起重总厂破产申请，债权人应依法申报债权，产生异议后，可提起诉讼确认债权。原告要求南京起重总厂履行给付义务，于法无据，本院不予支持。被告南京起重总厂辩称，本案的关于公告费，其不应承担，于法无据，本院不予采信。被告朱亮来、吴涛、傅吉民均辩称，其担保属履行职务行为，不应承担连带清偿责任，于法无据，本院不予采信。综上，原告享有被告南京起重总厂债权为借款本金500万元及利息（自2015年5月22日起至2015年9月1日，按年利率14.4%计算；自2015年9月2日起至2015年12月8日止，按年利率24%计算），律师费7万元。原告要求被告南京起重总厂的抵押房产在7000000元范围内优先受偿；被告南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、陈伟、朱亮来、李本宏、吴涛、傅吉民、陈彤对原告上述所确认的债权未受清偿部分承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国破产法》第四十八条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告平海飞享有对被告南京起重总厂下列债权：1、借款本金500万元及利息（自2015年5月22日起至2015年9月1日，按年利率14.4%计算；自2015年9月2日起至2015年12月8日止，按年利率24%计算）；2、律师费7万元。
二、原告平海飞有权以被告南京起重总厂位于南京市江宁区江宁街道翔凤路9号4幢房屋（所有权证号为JN00249574）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在700万元内优先受偿上述第一项所确定的债权。
三、上述第一、二项所确定的原告平海飞权利，原告平海飞在向被告南京起重总厂破产管理人申报债权后，对原告平海飞未受清偿的部分，被告南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、陈伟、朱亮来、李本宏、吴涛、傅吉民、陈彤于破产程序终结后十日内承担连带清偿责任。
四、驳回原告平海飞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49166元，其他诉讼费560元，保全费5000元，合计54726元，由被告南京起重总厂、南京金地球公司、南京环链公司、陈海涛、陈伟、朱亮来、李本宏、吴涛、傅吉民、陈彤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费49166元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王家权
审 判 员 王六宁
人民陪审员 刘成凤
二〇一六年九月八日
书 记 员 樊少杰