广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法民二初字第105号
原告佛山市顺德区鸿顺小额贷款有限公司，住所地佛山市顺德区。
法定代表人卢沛峰。
委托代理人，广东达声律师事务所律师。
委托代理人。
被告陈新其，男，汉族，住佛山市顺德区。
被告陈惠玲，女，汉族，，住佛山市顺德区，公民身份号码。
被告佛山市顺德区嘉盟贸易有限公司，住所地佛山市顺德区。
法定代表人陈新其。
原告佛山市顺德区鸿顺小额贷款有限公司诉被告陈新其、陈惠玲、佛山市顺德区嘉盟贸易有限公司（下简称嘉盟公司）因借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈新其于2013年10月11日与原告佛山市顺德区鸿顺小额贷款有限公司签订《借款合同》（编号：鸿顺借字2013第209号），一共借款人民币500万元，用于资金周转，借款期限自2013年10月11日起至2013年11月11日止，约定月利率3%。原告于2013年10月11日向被告陈新其转账人民币500万元。后为了保证被告陈新其能够履行还款的义务，原告与被告协商到房管局做抵押登记。原、被告双方应房管局的要求重新订立合同办理抵押登记事宜。于是原告与被告陈新其就上述借款于2013年12月17日签订《最高额借款合同》（编号：鸿顺高借字2013第032号）以及《最高额抵押合同》（编号：鸿顺高抵字2013第78号），约定被告陈新其以位于乐从镇沙滘社区居委会广湛路顺联世纪家私城七座扩建首层五仓西仓的房产为上述欠款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告陈惠玲、嘉盟公司分别与原告签订《最高额保证合同》，约定该二被告为上述欠款承担连带清偿责任。此笔借款到期后，原告多番催促被告陈新其归还，但被告陈惠玲仍未能偿还全部借款及其利息。截止至2014年1月24日，被告陈新其尚欠借款借款本金及利息合共5407000元（其中本金人民币500万元，利息人民币407000元）。综上所述，原告为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求判令：一、被告陈新其清偿借款本金500万元及利息（从2013年11月11日至2014年1月24日的利息为407000元；从2014年1月25日起以本金500万元按中国人民银行同期贷款利率4倍加50%罚息计至借款本息付清之日止）；律师费4万元；二、上述欠款在被告陈新其提供的抵押物价款内优先受偿；三、被告陈惠玲、嘉盟公司对上述欠款承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告承担。
原告在诉讼中提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告陈新其、陈惠玲身份信息、被告嘉盟公司企业网上登记资料打印件各1份，证明原被告主体资格。
2.粤金贷核（2011）39号关于核准佛山市顺德区鸿顺小额贷款有限公司设立资格的通知、顺金融（2012）42号关于同意佛山市顺德区鸿顺小额贷款有限公司开业的批复复印件各1份，证明经广东省人民政府金融工作办公室以及佛山市顺德区金融工作办公室批准，原告由广东新协力集团有限公司发起设立，注册资本为人民币2亿元，主要业务范围为办理各项小额贷款，原告向被告陈惠玲发放贷款符合相关法律和政策规定。该文件复印自顺德区政府。
3.《最高额借款合同》（合同编号：鸿顺高借字2013第32号）、借款借据、银行汇款回单各1份，证明被告陈新其于2013年12月17日与原告佛山市顺德区鸿顺小额贷款有限公司签订《最高额借款合同》，借款人民币500万元（大写：伍佰万元整），用于资金周转，借款期限自2013年10月11日起至2013年11月11日止，月利率为3%。合同约定如被告未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50％的罚息。原告于2013年10月11日向被告陈新其转账人民币500万元。
4.《最高额抵押合同》（合同编号：鸿顺高抵字2013第78号）、他项权证各1份，证明为了保证被告陈新其能够履行还款的义务，原告与被告陈新其就上述借款于2013年12月17日签订《最高额抵押合同》（编号：鸿顺高抵字2013第78号），约定被告陈新其以位于乐从镇沙滘社区居委会广湛路顺联世纪家私城七座扩建首层五仓西仓的房产为上述欠款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。
5.《最高额保证合同》（佛山市顺德区嘉盟贸易有限公司），《最高额保证合同》（陈惠玲），股东会（董事会）同意保证决议复印件各1份，证明被告陈惠玲、嘉盟公司于2013年12月17日分别与原告签订《最高额保证合同》，并由被告三股东出具股东会决议，约定被告陈惠玲、嘉盟公司为被告陈新其借款承担连带担保责任，保证期间为主合同项下每笔债务实际发放日至履行期限届满之日后2年。担保债权最高额度分别为本金1000万元、1500万元，并对相关利息、主张债权费用承担连带清偿责任。
6.民事委托代理合同，律师费发票原件各1份，证明《最高额借款合同》中约定“借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的诉讼费、仲裁费、律师服务费等一切费用。”由于被告怠于还款导致原告通过法律手段维护自身的权利而产生的经济支出为人民币40000元。
三被告在诉讼中既没有答辩，也没有提供证据。
案经开庭审理，因三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提出答辩意见，视为其放弃抗辩权利；经审查，原告所提供的证据来源合法，与其主张的事实能相互印证；为此，本院对原告所提供的证据及所陈述的事实均予以确认。另查，原告发放贷款后，被告合共支付过利息15万元；原告为本次诉讼支付律师代理费4万元。
本院认为，原告与被告陈惠玲、陈新其、嘉盟公司所签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等合法有效，双方应按约定全面履行自身义务。原告依约发放贷款，被告陈新其未按期还本付息，应承担清还本金、支付逾期付款利息及其他违约责任。被告陈新其与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续，抵押行为已生效，根据《最高额抵押合同》的约定，原告应对案涉房产在折价或拍卖、变卖该财产价值范围内享有优先受偿权。除外，被告陈惠玲、嘉盟公司作为连带保证人，也应对本案债务承担连带清偿责任。原告主张被告应承担因本案而支付的律师费4万元，合理有据，本院予以支持。对原告主张的利息问题，因原被告双方在《最高额借款合同》约定借款期内（自2013年10月11日起至2013年11月11日止）适用的利率月3%已超出法律规定的上限；而原告主张借款期外（2011年11月12日起），按中国人民银行同期贷款利率4倍加计50%罚息也缺乏事实与法律依据，为此，对原告主张的利息，本院均以中国人民银行同期贷款利率4倍计付，超出部分不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈新其应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市顺德区鸿顺小额贷款有限公司清还借款本金500万元及利息（利息计算方法：从2013年10月11日起，按中国人民银行同期贷款利率4倍计至清偿日止，应冲减被告已支付的利息15万元）、支付律师代理费4万元；
二、被告陈惠玲、佛山市顺德区嘉盟贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告对被告陈新其位于佛山市顺德区乐从镇沙滘社区居委会仓（粤房地权证佛字第××号）的房产在折价或拍卖、变卖该财产价值范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告佛山市顺德区鸿顺小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49929元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 欧阳玉琼
审 判 员 江 健 怡
代理审判员 张 映 婷
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 陈 又 新