浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第02618号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行。
法定代表人：张伟。
委托代理人：沈凌凌。
委托代理人：翁月红。
被告：王浙田。
本院于2015年7月3日受理原告中国工商银行股份有限公司永康支行（以下简称“永康工行”）与被告王浙田金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告永康工行的委托代理人沈凌凌、翁月红到庭参加诉讼，被告王浙田经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告永康工行起诉称：2010年12月29日，被告王浙田与原告签订了编号为2010-1492的《个人房屋担保借款合同》，合同约定：1.本合同项下的借款金额为人民币254万元，所贷款项用于被告王浙田购买坐落于永康市江南龙域天城15幢2单元501室的房屋。2.本合同项下借款月实际执行利率为5.333333‰，如遇中国人民银行调整利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。被告王浙田应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款计收罚息。如被告王浙田不按期偿还贷款利息，原告对被告未支付的利息计收复利。3.本合同项下贷款期限为204个月，自2010年12月29日至2027年12月29日止。4.原告将全部款项分一次划至户名为群升地产控股有限公司，账号为12×××08的账户上，被告王浙田的还款账户户名为王浙田，账号为62×××02，本合同项下借款的还款方式为等额本息还款法。5.被告王浙田不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可通过合法的途径或方式追索，由此而引起的合理费用由被告负责。6.本合同项下债务的担保方式为抵押，被告王浙田以其所有的坐落于浙江省永康市江南龙域天城15幢2单元501室（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，他项权证号：房他证字第0689**号）的房地产抵押给原告作为担保。7.抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2010年12月31日，原告按约定向被告王浙田指定的账户发放了贷款，自2015年2月起，被告王浙田开始未按约定偿还本息，2015年5月4日，原告向被告王浙田寄送了《融资提前到期通知书》。诉讼请求：1、请求依法宣布原告与被告王浙田签订的编号为2010-1492的《个人房屋担保借款合同》项下的借款立即到期并判决被告王浙田归还原告借款本金人民币2160838.88元，并支付利息、罚息（宣布到期前利息按年利率6.15%暂算至2015年6月30日为56252.21元，宣布到期后的罚息、复利按年利率9.225%计算至实际还款之日止）。2、由被告王浙田承担原告因本案所花费律师代理费用4万元。3、请求依法判决原告对被告王浙田所有的坐落于浙江省永康市江南龙域天城15幢2单元501室（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，他项权证号：房他证字第0689**号）的房地产在上诉诉讼请求范围内享有优先受偿权。
被告王浙田未作答辩，也未向本院提交证据。
原告永康工行向本院提交如下证据：
1、原、被告签订的《个人房屋担保借款合同》及贷款借款凭证各一份，用以证明：2010年12月29日原被告双方签订了编号为2010-1492的《个人房屋担保借款合同》，约定贷款254万元，贷款期限204个月；借款利率为年利率的6.4‰；还款方式是等额本息还款法，约定借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，可提前主张提前到期等事实。
2、群升地产控股有限公司出具的《证明》一份，用以证明《个人房屋担保借款合同》抵押物与他项权证登记房屋系同一套房产的事实，即合同中约定的江南龙域天城23幢2单元501室与房产登记证记载的江南龙域天城15幢2单元501室是一致的。
3、房屋他项权证一份（第068958号），用以证明被告王浙田以其所有的永康市江南龙域天城15幢2单元501室的房地产抵押给原告作为贷款担保，2012年8月30日已经办理正式抵押登记手续的事实。
4、被告王浙田还款账户的流水明细单一份，用以证明：被告按约定正常还款至2015年1年31日，从2015年2月后就未按约定偿还本息的事实（2月份支付利息45.9元）。
5、融资提前到期通知书及邮寄面单各一份，用以证明：被告王浙田连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，原告宣布被告的融资提前到期，并于2015年5月4日向被告邮寄融资提前到期通知书的事实。
6、委托代理合同及收费标准、律师费发票各一份，用以证明：原告为本案支出的律师代理费4万元的事实。
经审核，本院认为：原告提供的证据符合证据的形式要件，证明对象与原告的主张相印证，且被告放弃抗辩权利，本院对以上证据的证据三性及证明效力予以认定。
经审理查明，被告王浙田因购房需要，向原告永康工行申请房贷，2010年12月19日，双方签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同主要内容：贷款金额254万元；借款期限为204个月；月利率5.333333‰（年利6.4%），如遇中国人民银行调整利率，从下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息20459.07元；借款人连续三个月或合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息等情形的，贷款人可宣布合同提前；逾期年利率为9.6%，未按时支付利息的计收复利；因实现债权而发生的费用由借款人承担；被告以所购房屋即坐落于永康市江南龙域天城23幢2单元501室（房产登记证上房号为15幢2单元501室）提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权费用。合同签订后，双方办理了房产抵押预登记手续（2012年8月30日办理正式房屋他项权证），原告按约发放了贷款。此后，被告按约定每月支付本息至2015年1月31日，其中归还本金为379161.12元。此后被告违约，仅支付利息45.9元。原告于2015年5月4日向被告邮寄送达了融资提前到期通知书。原告于2015年7月提起诉讼，委托浙江丽州律师事务所代理本案诉讼，支付代理费40000元。
本院认为，原告永康工行与被告王浙田之间签订的《个人房屋担保借款合同》合法有效。合同约定的借款期限虽未到期，但被告自2015年2月份起未按约定归还房屋按揭贷款，根据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，原告已向被告发出融资提前到期通知书，该通知送达被告之日即为借款到期日。原告要求被告提前归还借款的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。双方对借期利息、逾期罚息、计收复利的约定符合法律规定，被告应按合同约定利率支付利息，逾期归还应按照双方约定的罚息利率支付逾期利息及复利；另外，双方约定借款人应承担原告为实现债权支付的费用，包括律师代理费，不违反法律规定，原告要求其承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告以自己所有的房产为借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权成立，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭应诉，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、长一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王浙田归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款2160838.88元并支付利息、逾期利息（2015年6月30日止利息为56252.21元，此后利息、复利按年利率9.225%计算至实际还款之日止），款限判决生效后二十日内付清。
二、被告王浙田在判决生效后二十日内支付原告为实现债权支付的律师代理费40000元。
三、原告对被告所有的坐落于浙江省永康市江南龙域天城15幢2单元501室套房协议折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权［房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，他项权证号：房他证字第0689**号］。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24856元，公告费400元，由被告王浙田承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱 建 明
人民陪审员 胡春来人民陪审员成隽韬
二〇一六年一月二十五日
代书 记员 陈 沁 斯