南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第759号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市玄武区北京东路42号。
代表人陈朴，总经理。
委托代理人钱智，江苏冠文律师事务所律师。
委托代理人钱宙，江苏冠文律师事务所律师。
被告南京金陵消防器材有限公司，住所地南京市江宁区滨江开发区飞鹰路16号。
法定代表人安力，总经理。
被告安力，男，1971年11月20日生，汉族，南京金陵消防器材有限公司总经理。
被告安勇，男，1966年12月26日生，汉族，南京金陵消防器材有限公司副总经理。
委托代理人安力（系安勇弟弟），男，住南京市秦淮区光华东街**号**幢***室。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏分公司）与南京金陵消防器材有限公司（以下简称金陵消防公司）、安力、安勇借款合同纠纷一案，原告华融公司江苏分公司于2014年4月17日向本院起诉，本院于同年4月24日立案受理，依法组成合议庭于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告华融公司江苏分公司的委托代理人钱宙，被告金陵消防公司的法定代表人、被告安勇的委托代理人暨被告安力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司江苏分公司诉称，2013年3月，被告金陵消防公司与中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）签订了一份《小企业借款合同》，合同约定金陵消防公司为购买材料向工行雨花支行借款人民币2300万元，借款期限为一年（2012年3月29日至2013年3月26日）；贷款为浮动利率，即在中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，每月调整一次，分段计算。该协议明确约定，由贷款行所在地法院管辖。被告金陵消防公司承担贷款人为实现借款合同下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。同时，金陵消防公司与工行雨花支行签订了《房地产抵押合同》，以位于南京市江宁区滨江开发区飞鹰路16号自有的综合楼、厂房房屋所有权及土地使用权提供抵押担保，担保上述借款合同的履行。该抵押已经办理抵押登记，领取了他项权证。被告安力、安勇为担保上述借款合同的履行，亦于同时与工行雨花支行签订了保证合同，保证责任为连带责任担保。后工行雨花支行依约履行了放款义务。金陵消防公司未能按合同约定还款，构成违约。工行雨花支行多次催要未果。2013年6月23日，华融公司江苏分公司与中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工行省分行）签订《资产转让协议》，依法受让本债权，并通知了各被告。华融公司江苏分公司为维护合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告金陵消防公司偿还贷款本金22994868.82元，利息3010167.7元（截止2014年3月21日），合计人民币26005036.52元，以及自2014年3月22日起至贷款还清之日止的利息及罚息；2、被告安力、安勇对上述欠款承担连带担保责任；3、原告华融公司江苏分公司对抵押物享有优先受偿权；4、三被告承担本案的诉讼费用。
被告金陵消防公司、安力、安勇辩称，1、对欠款本金及利息没有异议，但罚息不应当计算；2、被告金陵消防公司愿意还款，只是经营出现困难，无法还款；3、被告安力、安勇对于连带保证责任没有异议，但现在无力偿还。
经审理查明，2012年3月29日，工行雨花支行（贷款人）与金陵消防公司（借款人）签订编号为2012年（雨花）字0067号《小企业借款合同》一份，约定：工行雨花支行向金陵消防公司提供借款2300万元用于购材料；借款期限为1年，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应根据实际用款需求来提取借款，其中首笔借款必须于2013年3月26日之前提取，否则贷款人有权取消全部或部分借款；还款按照还款计划分期偿还，2013年3月1日还款100万元，2013年3月26日还款2200万元；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；等等。
同日，工行雨花支行（甲方）分别与安力、安勇（乙方）签订《保证合同》各一份，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与金陵消防公司（债务人）于2012年3月29日签订的《小企业借款合同》，乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。同时，安力、安勇均向工行雨花支行出具承诺函一份，承诺对编号为2012年雨花字第0067号的《借款合同》中的义务和责任提供连带责任保证。
2012年3月29日，工行雨花支行与金陵消防公司还签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定金陵消防公司将其名下位于南京市江宁滨江开发区飞鹰路xx号综合楼（所有权证号为JN0012xxxx，面积为4860.19平方米）及工业厂房（所有权证号为JN0012xxxx，面积为8539.23平方米）抵押给工行雨花支行，作为金陵消防公司向工行雨花支行借款的担保；上述房地产总价值为33760000元，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、工行雨花支行实现抵押权的费用。同年7月4日，上述抵押合同在南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，工行雨花支行领取了房屋他项权证。
上述合同签订后，工行雨花支行按约于2012年7月5日分别向金陵消防公司发放借款1000000元（约定借款到期日为2013年3月1日）、22000000元（约定借款到期日为2013年3月26日）。但借款到期后，金陵消防公司未能按约归还借款本息。
2013年6月26日，工行省分行与华融公司江苏分公司签订《资产转让协议》一份，约定：工行省分行向华融公司江苏分公司转让截至2013年5月31日（转让基准日）的不良贷款本金2.60亿元、利息1.45亿元，合计不良资产4.05亿元；协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）在工行省分行与华融公司江苏分公司之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由华融公司江苏分公司享有；华融公司江苏分公司承担上述资产相关的工行省分行为一方的借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。同年6月28日，工行省分行与华融公司江苏分公司签订编号为004的《债权转让协议》一份，约定工行省分行转让给华融公司江苏分公司的债权为金陵消防公司所欠工行省分行的贷款本金及相应利息，截至2013年5月31日，债权的帐面价值为本金人民币22994868.82元及对应的表外应收利息；本协议是上述《资产转让协议》的组成部分，本协议未约定事宜或与该《资产转让协议》相抵触的，以《资产转让协议》为准。同年7月10日，工行省分行（含各分支行）与华融公司江苏分公司在江苏经济报上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，内容为：华融公司江苏分公司作为债权的受让方，现公告要求借款人暨抵押人金陵消防公司和保证人安力、安勇自公告之日起向华融公司江苏分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，所欠贷款本金金额为22994868.82元。截至2014年3月21日，金陵消防公司尚欠华融公司江苏分公司借款本金22994868.32元、利息及罚息3010167.7元，合计26005036.52元。
另查明，2013年5月27日，工行雨花支行向南京市秦淮区人民法院提起诉讼，请求法院判令金陵消防公司归还借款并要求安力、安勇承担连带责任。同年8月2日，工行雨花支行向南京市秦淮区人民法院撤回起诉。
上述事实，有双方当事人陈述及原告华融公司江苏分公司提供的小企业借款合同、保证合同两份、承诺函两份、南京市江宁区房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据两份、贷款电子许可证两份、江苏经济报债权转让通知暨债务催收联合公告、资产转让协议、债权转让协议、不良贷款本息交接核对表、计息清单、民事诉状、撤诉申请等证据予以证实。
本院认为，工行雨花支行与金陵消防公司签订的《小企业借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》，与安力、安勇签订的《保证合同》以及安力、安勇向工行雨花支行出具的《承诺函》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的合同义务。合同签订后，工行雨花支行按约向金陵消防公司发放了借款23000000元，金陵消防公司也应按约还款。金陵消防公司未能按约还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，向工行雨花支行归还借款本金22994868.32元及按合同约定标准计算的利息、复利和罚息。华融公司江苏分公司与工行省分行签订的《资产转让协议》及《债权转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。按照协议约定，工行省分行转让债权给华融公司江苏分公司，主债权及担保合同项下的全部权利由华融公司江苏分公司享有。同时，工行省分行及其下属的工行雨花支行与华融公司江苏分公司通过在江苏经济报刊登公告的方式通知了金陵消防公司、安力及安勇，该债权转让行为合法有效。故金陵消防公司应当向华融公司江苏分公司归还截止2014年3月21日的借款本金22994868.32元、利息3010167.7元，合计26005036.52元。
金陵消防公司与工行雨花支行签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》合法有效，金陵消防公司将其名下位于南京市江宁区滨江开发区飞鹰路xx号综合楼及工业厂房抵押给工行雨花支行，并已办理了抵押登记手续，该抵押已经发生法律效力，故华融公司江苏分公司作为债权受让人取代工行雨花支行的抵押权人地位，对上述抵押房产享有优先受偿权。安力、安勇分别与工行雨花支行签订了《保证合同》，并向工行雨花支行出具《承诺函》，自愿为金陵消防公司的上述借款提供连带责任保证担保，并放弃要求贷款人先行实现本合同项下的担保物权的抗辩，故华融公司江苏分公司要求安力、安勇对金陵消防公司的全部债务承担连带责任，合法有据，且证据充分，本院予以支持。
针对三被告辩称罚息不应当计算的意见，本院认为，《小企业借款合同》明确约定了借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息、对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，故对三被告的该项辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告金陵消防公司于本判决生效之日起十日内向原告华融公司江苏分公司偿还所欠借款本金22994868.32元及利息、罚息（截至2014年3月21日止的利息、罚息为3010167.7元，自2014年3月22日起至本判决确定的给付之日止，按小企业借款合同约定的利率标准支付利息、罚息）。
二、如被告金陵消防公司不能偿还上述第一项债务，原告华融公司江苏分公司有权依法处置被告金陵消防公司用于抵押的南京市江宁区滨江开发区飞鹰路xx号综合楼（所有权证号为JN0012xxxx）及工业厂房（所有权证号为JN0012xxxx），以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、被告安力、安勇对被告金陵消防公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171985元，财产保全申请费5000元，合计176985元，由被告金陵消防公司负担（被告金陵消防公司应负担的诉讼费用已由原告华融公司江苏分公司预交，被告金陵消防公司应于本判决生效之日起十日内一并支付原告华融公司江苏分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 常 乐
人民陪审员 尚加杭
人民陪审员 张爱珍
二〇一四年九月三日
见习书记员 王 敏