广东省始兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶始法民二初字第66号
原告始兴大众村镇银行股份有限公司。住所地：韶关市始兴县。
法定代表人陈玉柱，职务董事长。
委托代理人何志宝，职务信贷部经理。
委托代理人李伟，职务营业部副主任。
被告杨智伟，男，1978年1月10日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。
被告钟应海，男，1965年9月30日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。
被告陈小梅，女，1972年5月18日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，系被告钟应海妻子。
原告始兴大众村镇银行股份有限公司（以下简称“大众银行”）诉被告杨智伟、钟应海、陈小梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐友云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大众银行的委托代理人何志宝、李伟到庭参加了诉讼，被告杨智伟、钟应海、陈小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大众银行诉称，2013年4月26日被告杨智伟向我行申请贷款60万元用于购入货物，被告钟应海、陈小梅书面承诺承担连带还款责任，并提供两人所有的房产作抵押担保。我行经审查，认为其符合贷款要求，同意发放该笔贷款。2013年4月26日，原告与被告杨智伟签订了借款合同，约定原告借款给被告杨智伟60万元，借款期限为一年，月利率为7.5‰，并与被告钟应海、陈小梅签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，约定由被告钟应海、陈小梅对被告杨智伟的贷款承担连带担保责任。当日，原告即将贷款60万元发放至借款人账户。借款期间，被告杨智伟按时交付利息，并归还借款本金210元。2014年4月起，被告杨智伟开始拖欠利息，截至2014年6月20日止，欠息30589.29元。贷款逾期后，也未清偿本金，至今尚欠本金599790元。经我行多次催收，被告均未归还，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告杨智伟归还原告贷款本金599790元及利息30589.29元（利息暂计到2014年6月20日，其后的利息按照双方签订的合同约定利率计付至判决履行日止），被告钟应海、陈小梅承担连带偿还责任。2、原告对座落于韶关市武江区惠民南路77幢102房的房产享有抵押权，对抵押房产拍卖所得借款享有优先受偿权。3、三被告承担本案诉讼费用。
原告大众银行对其陈述的事实在举证期限内和当庭提交的证据有：1、被告杨智伟、钟应海、陈小梅身份证、户口本及钟应海、陈小梅的结婚证，证明三被告的主体资格及被告钟应海、陈小梅是夫妻关系；2、房地产权证，证明抵押房屋权属人是钟应海；3、房地产他项权证，证明抵押物的权属情况及抵押登记情况；4、《狮卡客户授信贷款合同》，证明原告与被告杨智伟签订了贷款合同，双方借贷关系成立；5、《最高额抵押合同》，证明被告钟应海、陈小梅用其所有的房产为杨智伟提供抵押担保，与原告签订了抵押合同；6、《最高额保证合同》，证明被告钟应海、陈小梅为杨智伟向原告贷款提供连带责任担保；7、卡授信处理交易回单，证明原告已依约将授信额度发放到被告杨智伟名下账户；8、贷款到期通知书，证明本案贷款到期后，原告向被告主张权利，并将该通知书送达给被告杨智伟；9、储蓄明细清单，证明原告已将60万元贷款发放到被告杨智伟账户，被告杨智伟已使用了该贷款，且将2014年3月24日之前的贷款利息还清；10、支付结算专用凭证，证明被告向原告借款的事实，并且被告杨智伟在2013年4月26日已经使用贷款599790元的事实。
被告杨智伟、钟应海、陈小梅收到本院送达的起诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料，三人均未向本院提交书面答辩状及证据材料。
原告提交的证据经开庭示证，被告杨智伟、钟应海、陈小梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证和抗辩的权利，对原告提交的证据本院予以确认。
经审理查明，2013年4月22日，被告杨智伟以购入货物为由与原告签订《狮卡客户授信贷款合同》，合同约定原告向被告杨智伟提供额度为60万元授信贷款，授信贷款期限为自2013年4月22日起至2015年4月22日止，月利率为7.5‰。在授信贷款期限内，被告杨智伟可循环使用约定的授信贷款额度，每笔贷款以贷款提取日起至该笔贷款归还日止，最长期限不超过12个月。借款人未按约定期限还款，贷款人有权根据实际借款逾期天数，按合同届时适用的借款利率上浮50%计收利息等双方权利义务。被告杨智伟在合同借款人栏签名捺手印确认。同日，原告还与被告钟应海、陈小梅签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，约定被告钟应海、陈小梅为杨智伟的上述贷款及项下的全部债务，包括本金、利息、违约金等因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所应付费用提供连带保证责任。同时还提供两人所有的位于韶关市武江区惠民南路77幢102房为被告杨智伟的上述债务提供抵押担保，约定借款人未按主合同约定履行到期应付债务时，抵押权人（原告）有权按照《最高额抵押合同》约定，以抵押物财产优先受偿。两被告均在《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》上签名捺手印确认。2013年4月23日，原告与被告钟应海就约定的抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2013年4月26日授信贷款额度60万元发放到被告杨智伟开立的帐户6229730100000050074内。当日，被告杨智伟即使用贷款599790元。其后，被告杨智伟按约支付原告2014年3月24日之前的利息共计49332.76元。但贷款逾期后，被告杨智伟对贷款本金及其后利息均不予清偿，被告钟应海、陈小梅也未履行其担保义务。原告经向三被告催收未果后诉至本院，提出上述诉请。
另查明，截止至2014年6月20日被告仍欠贷款本金599790及利息30589.29元。
再查明，被告钟应海、陈小梅于1993年9月20日登记结婚，婚姻关系存续至今。
本院认为，本案是借款合同纠纷。被告杨智伟以购入货物为由向原告申请授信贷款60万元，并与原告签订了《狮卡客户授信贷款合同》，合同对双方的权利义务均作了约定。被告钟应海、陈小梅作为本案贷款的连带责任保证人及抵押物的所有权人，与原告签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》。上述合同内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行各自的权利义务。原告在与被告杨智伟签订授信贷款合同后，依约履行了发放贷款的义务，被告杨智伟在使用贷款599790元后，按约支付了部分利息，但在贷款逾期后，对贷款本金及其余利息不予清偿，属违约。被告钟应海、陈小梅在被告杨智伟不及时清偿借款本息的情况下，未能履行其连带责任保证义务，亦属违约。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款规定“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”第一百一十一条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故原告主张被告杨智伟清偿借款本息，被告钟应海、陈小梅对被告杨智伟的上述债务承担连带保证责任的理由充分、证据确凿，本院予以支持。
关于原告主张其对抵押房屋处置价款享有优先受偿权利的问题。被告钟应海、陈小梅以其所有的房屋为被告杨智伟的贷款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定被告杨智伟未按约履行清偿义务时，原告有权以抵押物优先受偿，双方还依法办理了抵押登记手续。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”原告的主张符合法律规定，本院予以支持。
被告杨智伟、钟应海、陈小梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨智伟应于本判决发生法律效力之日起十日内付清原告始兴大众村镇银行股份有限公司借款本金599790元及利息30589.29元（利息计至2014年6月20日，其后的利息按照双方签订的《狮卡客户授信贷款合同》约定利率计付到判决履行之日止）。
二、被告钟应海、陈小梅对被告杨智伟的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告始兴大众村镇银行股份有限公司对抵押物韶关市武江区惠民南路77幢102房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。该抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告钟应海、陈小梅所有，不足部分由被告杨智伟清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5052元，由三被告共同负担。原告预交的受理费，本院不予退回，由被告支付上述款项时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
代理审判员 徐友云
二〇一四年八月五日
书 记 员 罗丹丹