广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初4418号
原告：李炳森，身份证住址：广州市番禺区。
委托诉讼代理人：朱笑玲，系广东环球经纬律师事务所律师。
被告:广州市番禺区南村镇房地产开发公司,住所地：广州市番禺区。
法定代表人：朱伟强，职务：经理。
委托诉讼代理人：陈峰、杨兵，系广东华誉律师事务所律师。
原告李炳森与被告广州市番禺区南村镇房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人朱笑玲，被告的委托诉讼代理人杨兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李炳森向本院提出诉讼请求：1、被告办理广州市番禺区南村镇兴业小区D幢11号铺（即番房买卖契字No.0063719号《房地产买卖契约》约定购买的南村镇兴业路兴业园D幢11号铺，现门牌地址南村镇兴业大道1163号）的产权登记至原告名下并向原告交付房地产权属证；2、被告承担广州市番禺区南村镇兴业小区D幢11号铺办理产权登记的全部费用（包括开发商承担的全部税费和由于被告延迟办理产权登记所增加的税收和行政费用）及代原告支付契税6000元、交易费335.55元、物业基金5592.5元、合同鉴证费50元、转移登记费80元、房屋登记费550元、房地产印花税5元、合同印花税60元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年11月25日原告与被告签订番房买卖契字No.0063719号《番禺市房地产买卖契约》，约定原告购买南村镇兴业路兴业园D幢11号铺即广州市番禺区南村镇兴业小区D幢11号铺，现门牌地址南村镇兴业大道1163号。合同签订后，原告分别于2000年11月25日、12月25日分别向被告支付购房款各100000元，合计200000元。被告仅向原告开具收款收据，未提供发票。付款后原告每年都催促被告办理产权证，但被告一直怠于办理，直至2015年被告以办证为名收走原告的《番禺市房地产买卖契约》原件和收取契税6000元、交易费335.55元、物业基金5592.5元、合同鉴证费50元、转移登记费80元、房屋登记费550元、房产印花税5元、合同印花税60元，合计12973元。被告收款后经原告再三催告被告仍拒绝办理产权登记。办理房屋产权登记是被告的合同义务，其收取了原告的办证税费及产权登记代办费却迟迟未为原告办理产权登记，导致原告至今未获得所购房屋的所有权登记，属于严重的违约行为，原告并无任何过错，被告应即时为原告办理产权登记，并承担因此增加的税收和行政费用。故原告特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。
被告辩称：被告与原告确实存在涉案房屋的买卖关系，双方签订了番房买卖契字No.0063719号《番禺市房地产买卖契约》，被告已收取了涉案房屋价款200000元，但并未代收契税6000元、交易费335.55元、物业基金5592.5元、合同鉴证费50元、转移登记费80元、房屋登记费550元、房地产印花税5元、合同印花税60元。
原告为证实其主张，提供了以下证据：1、《番禺市房地产买卖契约》复印件;2、商品房鉴证情况原件;证据1-2证明原被告双方签订番房买卖契字No.0063719号《番禺市房地产买卖契约》，约定由原告购买南村镇兴业路兴业园D幢11号铺即讼争房屋的事实。3、购房款收据原件，证明原告于2000年11月25日、2000年12月25日共支付购房款200000元的事实。4、收款收据原件，被告以办证为名收取原告契税6000元、交易费335.55元、物业基金5592.5元、合同鉴证费50元、转移登记费80元、房屋登记费550元、房产印花税5元、合同印花税60元，合计12973元的事实。5、合同收据原件，被告以办证为名收取《番禺市房地产买卖契约》原件。
被告对原告提供的证据，发表以下质证意见：证据1、2、3的真实性予以确认；证据4的真实性不予确认，上面的印章和签名人员不是被告公司的印章和工作人员；证据5的真实性不予确认，被告并没有收到该证据原件。
被告无证据提供。
本院向某、被告出示一份“穗番国规函【2017】1478号”复函，该复函明确案涉房屋所在建筑项目已办理了初始登记。原、被告对该复函予以确认。
本院综合分析原告提供的证据、双方的庭审陈述以及相关部门的复函，认定以下事实：
一、被告广州市番禺区南村镇房地产开发公司是具备房地产开发资质的企业，广州市番禺区南村镇兴业小区商住楼项目由被告开发销售。2000年11月27日，原告与被告签订番房买卖契字No.0063719号《番禺市房地产买卖契约》，约定被告将座落在广州市番禺区南村镇兴业路兴业园D幢11号铺的房地产出售给原告，房屋建筑面积109.125平方米，成交价格为人民币200000元，原告于2000年11月25日一次付清给原告，原告于2000年11月30日将涉案房地产交付原告，涉案房地产办理过户手续所需缴纳的税费由原、被告双方按规定各自负担。该契约盖有原番禺市房屋交易所买卖契约登记专用章。原告已于2000年11月25日、2000年12月25日共向被告一次性付款200000元，被告已将涉案房屋交付原告使用。
二、广州市番禺区国土资源和规划局关于涉案房屋的《商品房鉴证情况》登记如下：开发单位为广州市番禺区南村镇房地产开发公司，商品房编码为0037082，购销合同号为0063719，地址南村镇兴业小区D幢11号铺，权属人李炳森，建筑面积109.10平方米，房价200000元，房屋用途商铺，鉴证日期2000年11月25日，确权状态已鉴证，合同状态正常。
三、案涉房屋所在的广州市番禺区南村镇兴业小区商住楼项目已办理了初始登记，已具备办理产权登记手续的条件。
本院认为：原告与被告签订的番房买卖契字No.0063719号《番禺市房地产买卖契约》是双方真实意思表示，合法有效，对签约双方都有约束力。被告未按合同约定协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续已构成违约，应负违约责任。现原告所购房屋所在的建筑项目已办理了初始登记，而原告已支付了对价，故原告要求被告按合同约定协助其办理所购房屋的产权登记手续，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。双方合同约定涉案房屋办理过户手续所需缴纳的税费按规定各自负担，且涉案房屋产权转移登记手续的相关税费仍未实际缴纳，具体税费的金额未确定，原告主张被告承担的全部税费以及由于被告延迟办理产权登记所增加税费的请求，没有法律和事实依据，本院不予支持。原告未能提交充分证据证明被告已代收涉案房屋契税6000元、交易费335.55元、物业基金5592.5元、合同鉴证费50元、转移登记费80元、房屋登记费550元、房产印花税5元、合同印花税60元，被告亦不予确认，故对于原告要求被告代为支付该税费的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》九十条的规定，判决如下：
一、被告广州市番禺区南村镇房地产开发公司应于本判决发生法律之日起十日内协助原告李炳森办理位于广州市番禺区南村镇兴业小区D幢11号铺至原告李炳森名下的手续；
二、驳回原告李炳森的其余诉讼请求。
本案受理费4300元，由被告广州市番禺区南村镇房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕荐宗
人民陪审员 李少霞
人民陪审员 黄焕萍
二〇一七年六月二十日
书 记 员 李楚瑶