浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初2108号原告（反诉被告）：吴国强，男，1976年10月9日出生，汉族，经商，住东阳市。委托代理人：王凌生，义乌市义西法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：倪志红，男，1969年12月14日出生，汉族，经商，住义乌市。委托代理人：郑定云，义乌市义北法律服务所法律工作者。原告吴国强为与被告倪志红买卖合同纠纷一案，于2017年1月26日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，由审判员吴新辉独任审判，于2017年3月29日、2017年4月28日两次公开开庭进行了审理。被告倪志红在答辩期间内提起反诉，本院予以准许。原告吴国强的委托代理人王凌生；被告倪志红的委托代理人郑定云两次开庭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴国强起诉称，原、被告在2014年12月31日签订《商位转让协议书》，约定原告将义乌市国际商贸城25488B号商位使用权转让给被告，商位交付后产生的所有费用均由被告承担（如税、物业等费用）。《商位转让协议书》签订后次日，原告就将商位交付给被告使用。2015年11月，由原告与商城集团签订国际商贸城商位有偿使用协议一份，并交纳了商位使用费、物业管理费、空调费等共计29193元。根据《商位转让协议书》，该款应当由被告支付。请求判令：被告支付商位使用费、物业管理费、空调费共计29193元及利息损失（从2015年11月13日按银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）。被告倪志红答辩称，商位转让是事实，确实签过协议书。涉案款项由被告妻子交纳，多付了80637.3元。涉案商位于2016年8月自行过户。涉案商位被告在2014年12月31日协议签订后，直至过户前均未使用，营业执照也是原告的，相关费用应由原告承担。反诉原告倪志红反诉称，2014年12月31日，反诉原、被告签订《商位转让协议书》，约定反诉被告自愿将坐落于义乌市国际商贸城H区25488B商位的使用权转让给反诉原告，转让价格为100000元，协议签订前，反诉原告已支付定金20000元，协议签订后一个月内反诉被告协助反诉原告办好过户手续。后反诉原告按该协议向贵院提出诉讼，反诉被告拒不到庭，贵院于2015年10月14日作出（2015）金义商初字第5429号民事判决，该判决已生效。反诉被告直至2016年8月才协助反诉原告办理办妥过户手续。办妥上述商位使用权过户手续后，反诉原告电话告知妻子将余款汇给反诉被告，但不知何故，反诉原告妻子多汇了转让款80637.3元，直至反诉原告收到本案诉状副本，向妻子核实情况时才发现。反诉原告认为该款应由反诉被告返还。请求判令：反诉被告返还商位使用权转让费80637.3元。反诉被告吴国强答辩称，反诉原告陈述并不事实，商位的转让主要由反诉原告的妻子楼琪花与反诉被告协商。80000余元不是小数目，事隔一年多反诉原告夫妻不知情，不合理也不可能。实际商位价格是210000元。当时反诉原告夫妻为减少交易费用要求写少一点，所以有了2014年12月31日的转让协议书，约定签订合同就支付款项，但是一直未支付，反诉被告为防止不支付就要求反诉原告写了4月1日那一份协议，8月13日的说明为了进一步证明。养老保险具体金额不清楚。涉案商位于2016年元旦前过户。此前未过户是因为违反计划生育，不能过户，双方协商通过法院诉讼，根据判决书过户。反诉原告一直认可双方的交易行为，并且愿意过户，所以未参加庭审。反诉原告未将2015年4月1日的转让协议提交，导致该案事实认定价格为100000元，这个责任在于反诉原告。原告吴国强为支持自己的诉请，向本院提供证据如下：证据1，2014年12月31日商位转让协议（核对件），证明原告将商位转让给被告的事实。证据2，（2015）金义商初字第5429号民事判决书（原件），证明原告将涉案商位转让给被告并经法院判决的事实。证据3，国际商贸城商位有期有偿使用协议书（原件），证明根据国际商贸城的规定涉案商位应当支付商位使用费28188元，还需缴纳空调等费用。证据4，发票（原件），证明原告为被告代缴了上述费用29193元的事实。被告倪志红的质证意见：证据1-3，真实性无异议。证据4，真实性无异议，证明目的有异议。被告倪志红未向本院提供证据。反诉原告倪志红为支持自己的反诉主张，向本院提供如下证据：证据1，银行汇款凭证（原件），证明反诉原告汇给反诉被告173000元，多付商位转让费的事实。证据2，户口本（原件），证明反诉原告与楼琪花系夫妻和家庭成员的事实。反诉被告吴国强的质证意见：证据1、2，三性无异议，证明目的有异议。仅能证明支付过173000元，不能证明多支付了80000元，也不能证明是汇款汇错了。反诉被告吴国强为证明自己的抗辩，向本院提供了如下证据：证据1，楼琪花出具的说明、商位转让协议（原件），证明涉案摊位实际转让款为210000元。反诉原告倪志红的质证意见：证据1，真实性无异议。2015年3月原告以商位涨价为由，要求重新签订协议，被告无奈只好重新签订了2015年4月1日的商位转让协议。事后原告仍未配合办理过户手续。直至2015年8月13日，反诉原告妻子楼琪花前往催促办理过户手续，原告要求出具便条，出具后楼棋花要求马上办理过户手续，但是原告还是不同意，所以楼棋花将便条原件收回。（2015）金义商初字第5429号民事判决认定2014年12月31日签订的协议合法有效，并办理过户手续。2015年4月1日的摊位转让协议不生效了，不能作为本案证据使用。根据原、被告（反诉原、被告）的举证、质证及证据审核认定的有关规定，本院对证据认证如下：原告提供的证据1-4，被告倪志红对真实性无异议，对其真实性本院予以确认。反诉原告提供的证据1-2，系原件，对其真实性本院予以确认。反诉被告提供的证据1，系原件，对其真实性本院予以确认。根据上述本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2014年12月31日，倪志红与吴国强签订《商位转让协议书》，约定吴国强将其坐落于义乌市国际商贸城H区25488B号商位使用权转让给倪志红，转让价格为100000元（不包括吴国强已交纳的保证金），其中20000元定金协议书签订前已支付，余款80000元于办理过户手续后3日内一次性支付给吴国强指定的账户（农行，户名黄卫芳，6228430389620791275）；商位过户手续于签订协议后1个月内办理，否则视为吴国强违约，倪志红有权提起诉讼，由吴国强承担诉讼费、律师费等所有费用；商位已交付倪志红使用，交付后商位产生的所有费用均由倪志红承担（如税、物业等费用），倪志红已交纳的由吴国强享受的社会养老保险，倪志红可在转让款中扣除；因过户产生的税费等费用由双方各半承担。双方还对其他权利义务作了约定。2015年4月1日，吴国强与倪志红签订《摊位转让协议》一份，约定吴国强将国际商贸城H区25488B摊位转让给倪志红，转让价格为210000元，于2014年12月收定金20000元。2015年8月13日，倪志红妻子楼琪花出具说明一份，确认25488B商位实际转让价为210000元，已付定金20000元，余款过户后减去养老保险一次性付清。2015年8月19日，倪志红以买卖合同为由向本院起诉吴国强，要求确认双方于2014年12月31日签订的协议有效，吴国强配合办理商位使用权过户手续。2015年10月14日，本院作出（2015）金义商初字第5429号民事判决，支持了倪志红的诉请。2015年11月13日，吴国强与浙江中国小商品城集团股份有限公司就涉案商位签订《义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书》，缴纳了商位使用费、物业管理费、空调费共计29193元。2016年9月27日，倪志红的妻子转账支付吴国强转让款173000元。本院认为，本案双方当事人签订的《商位转让协议书》、《摊位转让协议》及倪志红妻子出具的书面内容，均系当事人的真实意思表示，系双方当事人就涉案商位转让事宜达成的协议，双方当事人应当依约履行自己的义务。协议载明商位已交付倪志红使用，交付后商位产生的所有费用均由倪志红承担（如税、物业等费用），故2015年11月13日吴国强缴纳的商位使用费、物业管理费、空调费共计29193元，应由倪志红支付给吴国强，现其逾期未付，还应赔偿利息损失。倪志红辩称其在办理过户手续前未实际使用商位，与约定的内容不符，也未提供相应依据佐证，本院不予采信。关于转让价格，双方先约定为100000元，后明确系210000元，故应当认定涉案商位的转让价格为210000元。倪志红此前已付定金20000元，双方约定余款扣除养老保险费后一次性支付，可以认定楼琪花支付的173000元系涉案商位转让款的余款。倪志红辩称此款系楼琪花在不知情的情况下汇出，本案诉讼发生后才发现金额有误，未提供依据，与查明的事实及常理不符，本院不予采信。倪志红辩称《摊位转让协议》及楼琪花出具的书面内容双方未履行，未提供相应依据，本院不予采信。综上，原告吴国强的诉请合法有据，本院予以支持。反诉原告倪志红的反诉请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告倪志红于本判决生效后十日内支付原告吴国强商位使用费、物业管理费、空调费共计29193元，并赔偿利息损失（从2015年11月13日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至本判决履行完毕之日止）。二、驳回反诉原告倪志红的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费288元（已减半），由被告倪志红负担。反诉案件受理费908元（已减半），由反诉原告倪志红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 吴新辉二〇一七年五月五日代书记员 黄 超