湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初6610号
原告：武汉天天车友旧机动车交易服务有限公司。住所地：武汉市武昌区公正路*号（省高法门面）。
法定代表人：高山，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘伟，湖北山河律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：杜啸林，男，1956年12月26日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市武昌区。
第三人：湖北绅宝三角旧机动车交易市场有限责任公司。住所地：武汉市洪山区青菱乡红霞村。
法定代表人：孙世平，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶金安，系该公司员工。代理权限：一般代理。
原告武汉天天车友旧机动车交易服务有限公司与被告杜啸林、第三人湖北绅宝三角旧机动车交易市场有限责任公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年12月27日作出（2016）鄂0111民初3562号民事判决书，被告杜啸林不服该判决提起上诉，武汉市中级人民法院于2017年4月26日作出（2017）鄂01民终940号民事裁定书，撤销上述判决、发回本院重审。本院于2017年8月24日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉天天车友旧机动车交易服务有限公司的法定代表人高山、委托诉讼代理人刘伟，被告杜啸林，第三人湖北绅宝三角旧机动车交易市场有限责任公司的委托诉讼代理人叶金安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉天天车友旧机动车交易服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止对原告合法租赁和经营的场地“洪山区青菱乡红霞村特一号绅宝旧机动车交易市场3号楼24-2号门面”的侵害并排除妨害；2.判令被告支付原告的房屋场地租金损失25000元（按每月租金1250元，从2016年3月1日开始暂计算至2017年11月1日，直至被告停止侵害行为时止）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告授权高瑛于2015年8月和“湖北绅宝三角旧机动车交易市场有限责任公司”签订《市场租用场地协议书》，该协议的租赁期间为2015年11月1日至2019年10月31日止，取得“洪山区青菱乡红霞村特一号绅宝1日机动车交易市场3号楼24-2号门面”经营权，并暂委托高瑛对该门面进行经营和管理，时间为2015年8月至2016年2月。被告和原告并无任何法律关系，但被告无故将该门面全部上锁，并阻止原告对该场地的合法经营和管理，原告多次要求被告停止侵害行为，但被告至今仍然将该房屋锁住，使原告无法正常经营。该门面至今未能正常营业。为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，特具状人民法院，恳请判如所请。
被告杜啸林辩称，1.诉请不符合事实；2.诉请中不存在赔偿，门面是其进行装修的，一直是高瑛和其在经营，不存在损失的赔偿，应当是原告赔偿我的损失；3.该门面是2013年11月其和其哥哥以原告的名义租的，原告法人高山实际上没有经营过一天，2013年签订的合同与2015年签订的合同是有因果关系的，第二个合同签订之前其和其哥哥分开经营，该门面一分为二，其哥哥就不再以原告的名义经营，其只是借用原告的名字，是可以独立分开的，第三人绅宝公司也是认可的；4.第二个的合同是高瑛签订的，按照合同约定是可以优先续租的，并且其出的押金还在第三人手中，该合同是续签，是第一个合同的续租；5.由于没有退押金，第二个合同是续签的，其跟高瑛一直在经营，门面的经营权属于其和高瑛。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人湖北绅宝三角旧机动车交易市场有限责任公司述称，1.第三人是股份制公司，出租场地针对的是公司，合同也是与原告签订的，不针对个人；2.2013年属于公司场地初建阶段，之后交易门面的租赁走入正轨，2015年签订正式的合同，并给与优惠政策，交一年送一年，当时原告交了两年，送两年，最高两年封底；3.2015年签合同时我还有高瑛都在场，高山以及被告是否在场不清楚，高瑛是原告公司的，不需要授权，他们是公司的老客户，不管是高瑛还是被告、高山都是原告公司的员工，都可以代表公司签订合同；4.2013年合同的保证金转入了2015年的合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的报警回执、情况说明书，客观、真实，与本案有关联性，本院对该证据予以采信确认；2.被告提交的《市场租用场地协议书》二份，虽然2013年的协议书有杜啸林的签名，但2015年的协议书由高瑛签名且加盖了武汉天天车友旧机动车交易服务有限公司的印章，不能证明涉案的门面由被告实际经营，故本院对该证据的证明目的不予采信确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月24日，原告武汉天天车友旧机动车交易服务有限公司成立，法定代表人为高瑛，股东为被告杜啸林、高瑛。2010年11月9日，杜啸林、高瑛将所持全部股份转让给廖蝉、高山，法定代表人由高瑛变更为高山，并在工商行政管理部门办理了变更登记。杜啸林、高瑛在原告继续工作，系原告的员工。2013年8月30日，被告以原告的名义与第三人湖北绅宝三角旧机动车交易市场有限责任公司签订一份《市场租用场地协议书》，由原告承租第三人旧机动车交易市场3号楼24号场地（面积151.2平方米）。该协议书约定了租赁期限为2013年11月1日至2015年10月31日、违约保证金为10000元，并约定了双方的其他权利义务。该协议书签署的乙方处有被告的签名，但未加盖原告的印章。被告向第三人交纳了保证金10000元，第三人出具了收据。此后，原告开始在前述场地开展经营活动。2015年8月10日，原告向第三人出具授权委托书一份，授权高瑛代表原告与第三人签订市场租用场地的相关协议，并暂委托高瑛对该场地进行经营管理，期限为2015年8月至2016年2月。2015年8月26日，原告与第三人续签了一份《市场租用场地协议书》，由原告承租第三人旧机动车交易市场3号楼24-2号场地（由原来的24号场地分隔而来，面积75平方米）。该协议书约定：租赁期限为2015年11月1日至2019年10月31日；场地费为每月2500元，共计60000元，给予优惠政策，交2年送2年；违约保证金10000元。该协议书对双方的其他权利义务也进行了约定。该协议书签署的乙方处有高瑛的签名并加盖了原告的印章。协议书签订后，原告向第三人交纳了场地费60000元、预审保证金20000元及违约保证金10000元（其中，有5000元违约保证金系由前一个协议书转入）。2016年3月，被告将原告租赁的24-2号场地上锁，导致原告无法正常开展经营活动。高山后多次向武汉市公安局洪山区分局青菱街派出所报警，并经该派出所多次协调未果。
另查明，被告杜啸林与高瑛系夫妻关系，高瑛系高山的姐姐。
本院认为，关于原告提出的诉讼请求及被告的答辩意见，本院评判如下：
1.根据原告提交的《市场租用场地协议书》、授权委托书、收据，结合原告、被告、第三人的陈述，可以确认原告因租用第三人旧机动车交易市场3号楼24-2号场地而合法取得该场地的占有、使用权。依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，民事主体的合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。据此，原告对24-2号场地的占有、使用权益受法律保护。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二百四十五条的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险，因侵占或者妨害占有造成损害的，占有人有权请求损失赔偿。因此，被告以对24-2号场地上锁的方式妨害原告对该场地的占有、使用，应承担排除妨害和赔偿损失的民事责任。故原告提出要求判令被告立即停止对24-2号场地的侵害并排除妨害的诉讼请求，本院依法予以支持。另，原告因被告的妨害行为导致无法正常使用24-2号场地，要求被告赔偿场地租金有事实和法律依据。根据原告与第三人签订的《市场租用场地协议书》，场地费（即租金）为每月2500元且交2年送2年，实际租金为每月1250元，从2016年3月1日至2017年11月1日共20个月，原告的租金损失为25000元，若被告未停止侵害行为，租金损失按月计算至侵害行为停止之日。故原告提出要求被告支付场地租金损失的诉讼请求，本院依法予以支持。
2.关于被告提出的其只是借用了原告的名义、24-2号场地系由其和高瑛实际经营的抗辩意见。根据庭审查明的事实，结合第三人的陈述，可以确认第三人不与个人签订合同，而是与原告签订的合同，原告的法定代表人高山、被告、高瑛均可以代表原告签订协议书，也是原告的员工，因而被告与高山之间的内部纠纷，即实际经营权纠纷与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利，而不应损害原告占有、使用涉案场地的合法权益。因此，被告的该项抗辩意见，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杜啸林立即停止侵害原告武汉天天车友旧机动车交易服务有限公司所租赁的坐落于武汉市洪山区青菱乡红霞村特一号绅宝旧机动车交易市场3号楼24-2号场地的占有、使用权并排除妨害；
二、被告杜啸林于本判决生效之日起十日内向原告武汉天天车友旧机动车交易服务有限公司赔偿租金损失（租金损失按每月1250元的标准，从2016年3月1日起按月计算至侵害行为停止之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，由被告杜啸林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡海
人民陪审员 郭回
人民陪审员 夏丹
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 杨稳