湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民初100号
原告南县农村信用合作联社，住所地：南县南洲镇南华南路。
法定代表人贺勇，该联社理事长。
委托代理人张令羽，湖南金剑律师事务所律师。代理权限为代为提起诉讼、承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解、代收诉讼文书等特别授权代理。
被告侯方，男，1983年6月1日出生，汉族，住南县。
被告曾娟，女，1985年5月23日出生，汉族，住南县,系被告侯方之妻。
被告侯志义，男，1959年9月30日出生，汉族，住南县。
被告夏荣华，女，1960年11月11日出生，汉族，住南县，系被告侯志义之妻。身原告南县农村信用合作联社（以下简称南县信用社）与被告侯方、曾娟、侯志义、夏荣华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员蔡佳伟担任审判长，审判员符学元、人民陪审员曾诚参加审理的合议庭，公开开庭进行了审理。书记员徐骏武担任庭审记录。原告南县信用社的委托代理人张令羽、被告侯志义到庭参加诉讼，被告侯方、曾娟、夏荣华经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南县信用社诉称：2014年5月16日，被告侯方向原告借款人民币500000元，约定月利率为8‰，于2016年5月17日归还。被告曾娟作为该笔借款的共同借款人，应共同偿还该笔借款。被告侯志义、夏荣华同意以共有的房屋为该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。后原告依约向被告发放了贷款，但被告却未按期支付利息，已违反合同约定，原告依合同约定宣布该笔借款立即到期。故起诉至法院，请求判令：1、被告侯方、曾娟偿还原告借款本金500000元及利息（按合同约定计算至借款还清之日止)；2、拍卖被告侯志义、夏荣华抵押给原告的房产，其变价款优先清偿原告的借款500000元及利息；3、被告承担原告实现债权的费用。
被告侯志义辩称，被告侯志义与被告侯方系父子关系，与被告夏荣华系夫妻关系。被告侯方借款属实，被告侯志义与夏荣华为该笔借款提供抵押担保也属实。借款本金肯定会偿还，但现在经济困难，会尽快想办法筹集资金还款。
被告侯方、曾娟、夏荣华未到庭进行答辩，亦未向本院递交书面答辩状。
原告南县信用社就自己的诉讼主张向本院递交了如下证据：
1、被告的身份证及借款申请书复印件各一份。证明被告的诉讼主体资格及申请借款的事实。
2、共同借款人（夫妻）承诺书复印件。证明被告侯方、曾娟夫妻共同向原告借款，并承诺共同偿还借款的事实。
3、抵押承诺书复印件。证明被告侯志义、夏荣华夫妻自愿为该笔借款提供抵押担保。
4、房产证、房屋他项权证复印件各一份。证明已将抵押担保的房屋办理了抵押登记。
5、《最高额借款合同》复印件。证明被告向原告借款人民币500000元，对借款期限、利率计算及违约责任等进行了明确约定。
6、湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书复印件。证明原告已向被告履行了发放贷款500000元的义务。
7、《最高额抵押合同》和抵押物清单复印件各一份。证明被告夏荣华同意以其名下的房屋为该笔借款进行抵押担保的事实。
8、还本付息授权委托书、委托支付协议、账户监管协议复印件各一份。证明授权委托支付的事实。
9、实现债权费用的票据及委托代理合同。证明原告为实现该笔债权所支出的费用。
对原告南县信用社提交的以上证据，经被告侯志义质证表示对证据1-8均无异议，抵押承诺书和抵押合同上的签名都是真实的；对证据9提出异议，认为不应该承担律师费。
被告侯方、曾娟、夏荣华未到庭质证。
被告侯方、曾娟、侯志义、夏荣华未向本院递交证据。
本院对原告南县信用社所举证据认证如下：对原告所举的证据1-8，本院认为来源合法，内容客观真实，与本案有关联，可作为定案的依据，对其均予以确认；对证据9，双方在借款合同中明确约定了因借款人违约产生的实现债权的费用由借款人承担，且原告提供了实际发生费用的正规票据，本院对其予以认可。
根据以上采信的证据并结合当事人的陈述，本院查明如下案件事实：被告侯志义与被告夏荣华系夫妻关系。2014年5月9日，被告侯志义与被告夏荣华共同签署了抵押承诺书，同意以登记在被告夏荣华名下的房产为被告侯方的借款500000元作抵押担保。同年5月13日，被告夏荣华与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以与被告侯志义共有的房屋（房产证号：南房权证X镇字第X**号、国有土地使用权证号：南国用【2004转让】第XXX号）为被告侯方的借款500000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债务、利息、逾期利息及实现债权的费用和其他应付费用。同年5月16日，被告侯方与原告签订了《最高额借款合同》，向原告借款人民币500000元，实际借款期限为一年，年利率为9.6%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。被告侯方与被告曾娟系夫妻关系，被告曾娟自愿推荐侯方与原告办理借款手续，并签署了共同借款人（夫妻）承诺书，同意作为共同债务人对该笔借款承担清偿责任。后原告南县信用社依约向被告侯方履行了发放贷款500000元的义务，被告侯方在放款确认书上进行了签字。另查明，被告侯方、曾娟已偿还利息至2015年2月21日，后段利息及本金经原告催要未予偿还。
本院认为，被告侯方立据向原告南县信用社借款人民币500000元，并与之签订《最高额借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告南县信用社按合同约定已向被告侯方履行了提供贷款的义务，被告侯方应按约定偿还借款本息。被告曾娟与侯方系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且被告曾娟作为共同借款人在借款人承诺书上进行了签字，故应共同承担还款责任。对原告要求被告侯方、曾娟偿还借款本金500000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告侯志义、夏荣华以登记在被告夏荣华名下的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故对原告请求拍卖或者变卖被告侯志义、夏荣华的房产，所得价款优先偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告所聘请律师产生的代理费用，本院酌情认定15000元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告侯方、曾娟在本判决生效后15日内偿还原告南县农村信用合作联社借款本金500000元，利息、罚息共计67840元（利息、罚息已算至2016年5月5日，后段利息继续按合同约定计算至借款本息还清之日止）和实现债权的费用15000元；
二、拍卖或变卖被告侯志义、夏荣华位于南县XX镇XX街的房产（房产证号：南房权证XX镇字第X**号、国有土地使用权证号：南国用【2004转让】第XXX号）,其变价款优先清偿上述主债务500000元及其利息和实现债权的费用15000元，其变价后超过债权数额部分归被告侯志义、夏荣华所有，被告侯志义、夏荣华在承担保证责任后，有权向被告侯方、曾娟追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8800元，由被告侯方、曾娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡佳伟
审 判 员 符学元
人民陪审员 曾 诚
二〇一六年五月六日
书 记 员 徐骏武
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。