广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民初50号
原告：郑宏宝，男，1971年10月18日出生，汉族，身份证住址深圳市福田区。
委托代理人：胡来强，广东首胜律师事务所律师。
被告：刘卫，男，1972年7月15日出生，土家族，身份证住址湖南省张家界市永定区。
被告：张家界新大新置业有限公司，住所地湖南省张家界永定区回龙路1号，组织机构代码76071735-4。
法定代表人：刘卫。
被告：四川中恒信实业有限公司，住所地四川省成都市蜀汉路235号元亨商务楼611号，组织机构代码758790296。
法定代表人：刘野钊。
原告郑宏宝与被告刘卫、张家界新大新置业有限公司（下称新大新公司）、四川中恒信实业有限公司（下称中恒信公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法组成合议庭于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告郑宏宝的代理人胡来强到庭参加诉讼，三被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理，现已审理终结。
原告郑宏宝向本院提出诉讼请求：1、被告刘卫向原告偿还借款本金人民币（以下均为人民币）5800万元及利息313.2万元、逾期还款违约金3097.2万元（暂计至2015年12月20日，要求计算至全部还清借款本金利息之日止）；2、原告对被告新大新公司提供的房屋（位于张家界永定区XX城X栋X、X号房屋，产权证号为房权证张房证字第XX**号）及该房屋占用范围内的土地使用权享有抵押权，依法处置抵押物，所得的价款优先偿还原告应收的贷款本息、违约金及实现债权、抵押权的费用；3、被告新大新公司、被告中恒信公司对被告刘卫的上述全部债务承担连带清偿责任；4、全部被告连带承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、差旅费、财产保全担保费等）；5、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由三被告连带承担。庭审时，原告当庭撤回上述第4项请求。
原告起诉所依据的事实和理由：2014年4月17日，原告（甲方）与被告刘卫（乙方）在深圳市罗湖区签订《借款合同》。合同约定：原告向被告刘卫出借5800万元，借款期限三个月，自2014年4月17日至2014年7月16日止，实际借款金额和期限与前述约定不一致的，实际借款金额和借款起算时间以转账记录和借据为准，借款到期日相应顺延，原告于2014年4月22日分两笔共转账5800万元给被告刘卫；月利率为本金的1.8%，按月付息，到期还本；被告刘卫未按约定日期还本付息的，即为违约，应以欠付款项为基数，每天按0.5%的比例支付逾期还款违约金；原告为实现合同权利而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等均有被告刘卫承担。被告刘卫至今从未按照约定支付利息，借款到期后，也未向原告偿还本金；被告一不按照借款合同的约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应该按照合同约定偿还借款本息并承担违约责任。
2014年4月18日原告与被告新大新公司签订《张家界市房地产抵押合同》，合同约定被告新大新公司以其位于张家界永定区XX城X栋X、X号房屋所有权及连同该房屋占用范围内的土地使用权为被告刘卫的前述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务时的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，双方于2014年4月21日在张家界市房地产管理局办理了抵押登记，抵押登记的他项权证号为“张房他证永字第XX**号”。
2014年4月17日，被告新大新公司、被告中恒信公司分别与原告签订合同编号为2014041203、2014041202的《保证合同》，为前述《借款合同》项下被告一的全部债务承担不可撤销的连带责任保证，保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人（即原告）为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期限为借款合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
被告新大新公司为被告刘卫的借款提供抵押担保，应当在抵押担保责任范围内对被告刘卫借款承担抵押担保责任，原告有权就处置抵押物的价款优先受偿；被告新大新公司、中恒信公司作为连带保证人，应当在保证责任范围内对被告刘卫借款承担连带清偿责任。
被告刘卫、新大新公司、中恒信公司未答辩。
本院经审理查明，郑宏宝与刘卫于2014年4月17日签订了编号为20140412的借款合同，约定刘卫向郑宏宝借款5800万元，借期3个月，自2014年4月17日至2014年7月16日，借款起算时间以转账为准，借款到期日相应顺延；借款利率为1.8%，按月付息，到期还本；借款人未按约定日期还本付息的，即为违约，应以欠付为基数，每天按0.5%的比例支付逾期还款违约金；争议可向合同签订地有管辖权的法院起诉；合同载明的签订地为深圳市罗湖区。
刘卫出具了借据，载明收到5800万元借款，借款已由出借人汇入刘卫在中国银行张家界市分行永定支行的XXXX545账户。原告提交的两张招商银行股份有限公司转账汇款电子回单载明，2014年4月22日，从付款人郑宏宝账户转两笔分别为2500万和3300万元的款项至刘卫上述账户。
2014年4月18日新大新公司与郑宏宝签订《张家界市房地产抵押合同》，约定新大新公司以其所有的永定区XX府X栋X、X房屋所有权（产权证号为张房证字第XXXX号）连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给郑宏宝，为编号为20140412的借款合同作抵押担保，担保范围为主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年4月21日张家界市房地产管理局对上述抵押的房产作了登记。
2014年4月17日新大新公司与郑宏宝签订保证合同，同日中恒信公司与郑宏宝签订保证合同，均约定为上述借款提供不可撤销的连带责任保证，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
本院另查，原告起诉后，向本院申请财产保全，缴纳了保全申请费5000元，并支付了在人民法院报上两次刊登公告费用1800元和520元。
以上事实有借款合同、保证合同、抵押合同、借据、转账汇款电子回单、房屋他项权证等证据证明。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，第二十九条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，根据上述规定，民间借贷双方可以约定借款的利率和逾期利率，但贷款人向法院请求借款人支付超过24%的年利率时，对超过部分，法院不予支持。借款合同中，借款人的义务除了归还本金外，仅负有支付利息的义务，如果借款合同同时约定利息、逾期利息、违约金、手续费、管理费等费用，这些项目的总和视为约定的利息，其总和如果超过24%的年利息时，超过部分不予保护。
本案借款合同为双方真实意思表示，原告已按合同借出了款项，被告刘卫应履行合同约定的还款责任。合同借期为三个月，从实际借款之日起计，也即合同期为2014年4月23日至2014年7月22日。本金自合同期满后也即自2015年7月23日起应当偿还。合同约定按月付息，也即刘卫应在2014年5月22日支付第一期利息。合同约定逾期以欠付款项为基数，也即以欠付当期应支付的利息为基数,每天按0.5%的比例支付逾期还款违约金。因此应核算该违约金和合同期内正常利息之和是否超过法律保护的24%年息（即2%的月息）。设本金为N，合同期的月利息为(N×1.8%)，月违约金即为[(N×1.8%)×0.5%×30]=(N×0.27%),也即月利息加上月违约金之总和[(N×1.8%)+(N×0.27%)]=(N×2.07%),超过了法律保护的月息(N×2%),也即按合同约定计算利息和违约金，自第二个月起已经超出了法律保护的年息24%的最高上限。故合同期的第一个月按1.8%计息为104.4万元,自第二个月起即自2014年5月23日起按年利率24%计息。
合同约定借款人应承担贷款人为实现债权支付的包括公告费在内的费用，故被告刘卫应偿还原告郑宏宝支付的公告费2320元。
被告新大新公司、中恒信公司为上述债务提供了连带责任担保，应对上债务的本息负连带偿还责任。
新大新公司以其所有的位于张家界市永定区XX府X栋X、X不动产（产权证号为张房证字第XXXX号）为上述债务抵押，并已在行政管理部门办理了相关的登记手续，郑宏宝有权就上述抵押不动产优先受偿。
担保人新大新公司、中恒信公司偿还后可以向主债务人刘卫追偿，由于保证合同和抵押合同均未约定未能追偿部分的分摊比例，故两担保人相互之间应当平均分摊。
综上，除了超过法律保护的利息外，原告请求借款人还本付息，偿还公告费用，就抵押不动产优先受偿以及保证人承担连带保证责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释[2000]44号）第二十条、第三十八条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘卫应在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告郑宏宝借款本金人民币5800万元及包括违约金在内的利息（2014年5月22日之前的利息为人民币104.4万元,自2014年5月23日起按年利率24%计至本金清偿之日止）；
二、被告刘卫应在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告郑宏宝为本案诉讼支付的公告费人民币2320元；
三、被告张家界新大新置业有限公司和被告四川中恒信实业有限公司对上述第一、二项的债务承担连带清债责任；
四、原告郑宏宝有权就被告张家界新大新置业有限公司名下的位于张家界市永定区XX府X栋X、X不动产（产权证号为张房证字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述第一、二项的债权；
五、被告张家界新大新置业有限公司和被告四川中恒信实业有限公司清偿后可以向被告刘卫追偿，不能追偿的部分由被告张家界新大新置业有限公司和被告四川中恒信实业有限公司平均分担；
六、驳回原告郑宏宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币502320元，保全申请费人民币5000元，由被告刘卫、张家界新大新置业有限公司、四川中恒信实业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 黎康养
审判员 梁 媛
审判员 刘向军
二〇一六年八月三十一日
书记员 陈 嘉