宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初299号
原告招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人毛旭，该分行行长。
委托代理人马靖涛，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人马生芝，女，回族，该行营业部总经理助理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人胡啸，该公司董事长。
被告胡啸，男，汉族，宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告王小梅，女，汉族，宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司财务负责人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
（被告未到庭，公司及个人信息由原告提供）
原告招商银行股份有限公司银川分行与被告宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司（以下简称一刀利公司）、胡啸、王小梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司银川分行的委托代理人马靖涛、马生芝到庭参加了诉讼。被告一刀利公司、胡啸、王小梅经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年11月28日，原告与被告一刀利公司签订《借款合同》，约定原告向一刀利公司提供800万元贷款，期限一年，起息日自2014年11月28日起算。被告胡啸、王小梅系夫妻关系，其共同与原告签订《最高额不可撤销担保书》，为一刀利公司的借款提供连带保证担保。被告一刀利公司以其名下位于永宁望远工业园区3套房产及土地提供抵押担保保证，并对押物均办理不动产抵押登记。根据双方签订的上述合同，原告于2014年11月28日向一刀利公司发放了800万元贷款，但被告借款后未按约还款，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司偿还原告流动资金贷款合计8426155.32元（截止2016年4月20日，其中借款本金800万元，利息417379.05元，复息8776.27元），其利息、复息应支付至被告实际清偿之日止；2、原告对被告宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司抵押给原告的永国用（2012）字第60XXX号国有土地使用权，宁房权证永宁字第20100X**号、宁房权证永宁字第20100X**号、宁房权证永宁字第20102X**号房产享有优先受偿权；3、被告胡啸、王小梅对第一被告的债务承担连带清偿责任；4、被告按照双方合同约定承担因被告违约致原告实现上述债权所应支付的律师费用278523元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，提交以下证据：
证据一：2014（营业部）流贷字027号《借款合同》、招商银行单位借款凭证（借据），证明原告与被告一刀利公司签订借款合同并按照合同约定于2014年11月28日向被告一刀利公司的账户发放800万元贷款；
证据二：招商银行授信额度申请书、股东会决议、法定代表人身份证明，证明被告一刀利公司全体股东一致同意从原告处贷款800万元；
证据三：结婚证、编号为2014年（营业部）保证字060、061号的《最高额不可撤销担保书》，证明被告胡啸、王小梅系夫妻关系，2014年11月27日，其二人分别与原告签订上述担保书，为一刀利公司的上述借款提供保证担保，担保范围为主债权800万元贷款、利息、罚息、复利、违约金等实现债权的其他费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年；
证据四:宁房权证永宁字第20100XXX、20100XXX、20102XXX号房屋产权证书、永国用（2012）第60XXX号土地产权证书、2014（营业部）抵押字014号《最高额抵押合同》、宁房他证永宁字第20142X**号房屋他项权利证书、永他项（2014）第6XX号土地他项权利证书，证明被告一刀利公司与原告签订抵押担保合同，以其名下位于永宁望远工业园区三套房产及土地为上述800万元本息提供抵押担保保证，抵押物均已办理不动产抵押登记；
证据五：贷款逾期后欠息清单，证明自2015年11月21日起至2016年4月20日期间，被告共欠息426155.32元（其中利息417379.05元、复息8776.27元）；
证据六：委托代理合同，证明原告为实现债权所应支付律师费用为278523元。该费用被告应当承担。
经审理查明，2014年11月28日，原告与被告一刀利公司签订《借款合同》一份，约定：被告一刀利公司向原告借款800万元用于采购原材料，期限自2014年11月28日至2015年11月27日，年利率为固定利率，即在中国人民银行公布的壹年贷款基准利率基础上上浮50%确定；未按期偿还的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，计息日为每月的20日；未按时付息的，对未付利息加收复息；贷款期间，如遇中国人民银行调整贷款利率的规定，则按中国人民银行有关规定执行。同日，原告向被告一刀利公司账户发放贷款800万元。
在此之前的2014年11月27日，胡啸、王小梅分别与原告签订《最高额不可撤销担保书》，约定主要内容为：原告与授信申请人一刀利公司于2014年11月27日签订了编号为2014年（营业部）授信字021号《授信协议》，根据《授信协议》在2014年11月27日至2016年11月26日授信期间内，原告向授信申请人提供总额为800万元整的授信额度，经授信申请人要求，本保证人自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的800万元贷款本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年；原告有权选择就主合同项下全部债务向本保证人直接追索而无须先行处理抵押物或质物。同日，被告一刀利公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，以其名下位于永宁望远工业园区的证号分别为：永国用（2012）第60XXX号、宁房权证永宁字第20100X**号，20100XXX号、20102XXX号的土地及房产为上述800万元借款本息提供抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记，原告取得的土地他项权利证书为：永他项（2014）第6XX号、允许抵押金额为1441739元；房屋他项权利证书为：宁房他证永宁字第20142X**号，登记的债权数额为728万元。因被告一刀利公司在借款期限届满后未按约还款，原告诉至本院。
庭审中，原告认可被告借款后清偿利息至2015年11月20日，但本金800万元未偿还；原告主张的利息417379.05元是按照年利率8.4%上浮50%即12.6%自2015年11月21日计算至2016年4月20日，其中，逾期利息417379.05元，未还利息按12.6%的利率计收复息8776.27元。
本院认为，原告与被告一刀利公司签订的《借款合同》合法、有效，对双方具有约束力。原告履行了支付借款义务，但被告没有依约还款，现原告要求被告一刀利公司偿还借款本金及利息，本院予以支持，确认被告一刀利公司应给原告偿还借款本金800万元，并偿还截止2015年11月20日的利息417379.05元，2015年11月21日之后的利息仍按双方《借款合同》约定的利率标准计算支付。
被告胡啸、王小梅与原告签订《最高额不可撤销担保书》，自愿提供连带责任保证担保，故本院确认胡啸、王小梅对被告一刀利公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告一刀利公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的土地及房产为涉案债务提供抵押担保，故本院确认原告对一刀利公司提供抵押的涉案土地及房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告认为被告一刀利公司还应承担律师费278523元。因双方合同对此约定不明，且并非必然发生的费用，故本院对此不予支持。被告一刀利公司、胡啸、王小梅经本院依法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内给原告招商银行股份有限公司银川分行偿还借款本金800万元及截止2015年11月20日的利息417379.05元，2015年11月21日起至本判决确定的付款之日止的利息仍按双方《借款合同》约定的利率标准计算支付；
二、原告招商银行股份有限公司银川分行对被告宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司提供抵押的土地及房产（永国用2012字第60XXX号国有土地使用权、宁房权证永宁字第20100X**号、宁房权证永宁字第20100X**号、宁房权证永宁字第20102X**号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权；
三、被告胡啸、王小梅对被告宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司所欠原告招商银行股份有限公司银川分行的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司银川分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70783元，由被告宁夏一刀利广告装璜玻璃有限公司、胡啸、王小梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 马慧琴
人民陪审员 吴爱贤
人民陪审员 马翠兰
二〇一六年十月十七日
书 记 员 马丽媛
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。