浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙绍民终字第807号
上诉人（原审原告）马某某。
委托代理人（特别授权代理）包某某。
被上诉人（原审被告）绍兴市××和计划生育委员会（
以下简称计生委），住所地绍兴××××号。
法定代表人叶某某。
委托代理人（特别授权代理）何某某。
上诉人马某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍
兴市越城区人民法院（2009）绍越民初字第2362号民事判决，
向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理
终结。
原审判决查明：2005年3月31日，原告马某某与被告计生
委签订租赁合同1份。合同主要内容如下：被告将位于绍兴×
×××号房屋出租给原告，租赁期限自2005年3月13日始至200
8年3月12日止；若期限届满时，原告有意续租，应提前三个月
书面通知被告，经被告同意后重新签定租赁合同，在同等条件
下，原告对承租房屋具有优先权；2005年3月13日至2006年3月
12日的每年年租金为104800元，2006年3月13日至2008年3月12
日，114800元；根据先付后用的原则，租金每年壹期交纳，在
每年的3月10日前交纳。合同签订后，被告向原告交付了房屋
，原告分几次向原告共支付了334400租金。租赁合同到期后，原、被告未续签合同。被告通过公开招标的形式将房屋出租给
案外人。现原告向本院起诉，要求被告赔偿装修损失并返还租
金。
以上事实，由双方当事人诉讼中陈述、房屋租赁合同复
印件1份、租金收条3份、被告对原告的信访答复意见1份、完
税凭证复印件4份、个体工商户营业执照复印件、租房协议复
印件1份、公某基本情况及名片1份、通知2份、公某某2份、原
告写给被告负责人的信1份、发票2份、可的公某与被告签订的
租赁合同1份等证据所证实。
原审判决认为：本案的争议焦点在于租赁合同中约定的
后两年租金是每年114800元还是两年合计114800元，原告于20
07年10月后支付的114800元是第三年的租金还是预付合同届满
后的租金。本院经审查认为，合同中对后两年的租金约定确实
不够明确，但根据当时的市场租金、对整个合同内容的综合理
解及原告于2007年10月后分三次支付114800元的情况，应理解
为后两年每年租金为114800元，而不是后两年租金合计114800
元。原告称被告同意在合同届满后继续将房屋出租给被告，故
其在未续签合同的情况下预付了114800元租金，但没有提供相
应证据证明，本院对其陈述不予采信。在原、被告的租赁合同
期限届满后，双方未续签租赁合同，且租赁合同未约定出租房
内的装修物归属，故不可移动的装修物应作为添附归出租人所
有，原告无权要求赔偿，但可移动的物品应由被告返还给原告
。故原告要求被告返还租金、赔偿损失的请求理由不能成立，
本院不予支持，但被告应将冷柜、空调等物返还给原告，具体财产项目因原告未提供相应证据，以被告提供的公某某为准。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六
十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告绍兴市××
和计划生育委员会应于本判决生效之日起三十日内将其保管的
陈列柜1只、吊扇1只、收银台1个、厨师工作台1个、不锈钢水
槽1个、冰柜1只、冷藏柜1个、格力空调4只、三角形角柜1只
、电表3只、水表1只返还给原告马某某；二、驳回原告马某某
的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取2098元，由原告马
某某负担。
上诉人马某某上诉称：一、一审判决认定租赁合同中约
定的后两年租金每年租金为114800元，系认定事实错误。理由
：1、租赁合同中已约定“2006年3月13日至2008年3月12日，1
14800元”根据该约定，后二年租金为114800元的意思表述清
楚，不存在一审判决认定的“约定确实不够明确”的情形。2
、一审判决以当时市场租金、对整个合同内容的综合理解及上
诉人于2007年10月后分三次支付114800元的情况，认为应理解
为后两年租金为114800元，既与事实上不符，也无法得出后两
年租金为114800元的结论。二、一审判决以租赁合同期限届满
，双方未续签租赁合同，且租赁合同未约定装修物归属，故不
可移动的装修物应作为添附归出租人所有，上诉人无权要求赔
偿，系错误。三、一审判决未对上诉人主张的停业经济损失予
以审理并予以判决，系错误。综上，要求二审法院在查某某案
事实的基础上，依法改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人绍兴市××和计划生育委员会答辩称：1、上诉人在上诉状中称双方的租赁合同中后两年的租金为114800元，
理由是先前的租赁合同中被上诉人存在违约，给上诉人造成损
失。我们认为根据最高人民法院证据规则的规定，上诉人对此
提出的上诉理由应当有证据加以证实。上诉人没有证据证实双
方有违约而给上诉人造成损失。同时上诉人认为为什么07年10
月份之后支付的114800元是续租的租金，因为根据双方的约定
是先付后使用。这个支付的时候是07年3月12日之后，显然这
个是续租的租金。我们认为这个说法不正确。如果是支付续租
的租金，显然在收条中肯定会显示这个款项的性质是预收续租
租金。如果是续租的租金双方肯定有续租的意思表示。如果是
一个续租的租金，那么在被上诉人公开招标的同时，上诉人肯
定优先参加行使优先续租权。上诉人在先前的05年度、06年度
租金的支付过程某某是在被上诉人的催讨下支付租金的。我们
认为上诉人以租金支付的时间来推定该款项是续租的租金的表
述不成立。2、上诉人认为合同条款存在重大误解。双方的合
同已经完全履行完毕，现在上诉人启动法律程序是无理纠缠。
对上诉人第二点上诉理由的答辩我们认为上诉人引用合同法第
236条是属于引用法律错误。因为根据合同法第236条规定的情
形，上诉人在上诉理由中宣称双方的合同并未届满，所以这个
与合同法第236条的规定是冲突的。我们认为上诉人理由中认
为一审法院没有对装修物的归属进行评判，要求改判是错误的
。3、上诉人认为他的停业损失一审法院没有加以评判是漏判
。我们认为这个理由不成立。上诉人不能提供停业的充分依据
，所以不存在停业的损失之说。上诉人对是否停业应当有预见性。上诉人应当知道双方某同届满如果要继续使用租赁物的，
应当继续签署合同。但是上诉人却放弃了要求继续使用租赁物
的主张，其即使存在停业的情况，其也应当有预见性的。4、
本案中上诉人与被上诉人之间的合同已经履行完毕，至于上诉
人后来是否要从事酒店经营与被上诉人没有关联。即使上诉人
后来没有进行酒店经营，即使存在损失与被上诉人也没有关联
。综上，我们认为上诉人提出的上诉理由均不能成立，其相应
的上诉请求不应得到支持。请求二审法院维持原判，驳回上诉
人的上诉。
双方当事人在二审中均未提供新的证据。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点是：1、双方签订的房屋租赁
合同第3条租金及缴纳租金的办法：2006年3月13日至2008年3
月12日，114800元的理解到底是每年支付114800元，还是两年
支付114800元。2、一审法院对装修物的处理所作的评判是否
正确。3、一审法院对停业经济损失不予支持是否正确。
关于第一个焦点，根据双方签订的房屋租赁合同第三条
：“租金和缴纳租金的办法（币种：人民币）：2005年3月13
日至2006年3月12日，每年年租金为10.48万元；2006年3月13
日至2008年3月12日，11.48万元；以上租金含北首围墙内空地
临时租用费，每月400元。根据先付后用的原则，租金每年壹
期交纳，在每年的叁月拾日前乙方（指上诉人）向甲方（指被
上诉人）交纳。”内容来看，2006年3月13日至2008年3月12日
的房租，须在2006年3月10日、2007年3月10日前各交纳11.48万元。原审判决认定：“根据当时的市场租金、对整个合同内
容的综合理解及原告于2007年10月后分三次支付114800元的情
况，应理解为后两年每年租金为114800元，而不是后两年租金
合计114800元”并无不当。
关于第二个焦点，根据最高人民法院《关于审理城镇房
屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条
之规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，
承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当
事人另有约定的除外。”结合本案事实，原审判决认定：“在
原、被告的租赁合同期限届满后，双方未续签租赁合同，且租
赁合同未约定出租房内的装修物归属，故不可移动的装修物应
作为添附归出租人所有，原告无权要求赔偿”并无不当。
关于第三个焦点，由于租赁期间届满，因此上诉人不存
在停业经济损失。原审判决认定上诉人要求被上诉人赔偿损失
的请求理由不能成立正确。
综上所述，上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。原
审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决
如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费4196元，由上诉人马某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 章建荣
审判员 毛振宇
审判员 方 艳
二〇一〇年八月十六日
书记员 赵剑英