�建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0122民初917号
原告福建伙利置业有限公司，住所地：福州市连江县。
法定代表人：颜家晓，董事长。
委托代理人颜世锦、陈伟，福建大佳律师事务所律师。
被告滕夏英，女，1970年5月5日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省连江县凤城。
本院于2016年3月17日立案受理了原告福建伙利置业有限公司与被告滕夏英商品房销售合同纠纷一案，依法由审判员陈崇忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建伙利置业有限公司的委托代理人陈伟，被告滕夏英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建伙利置业有限公司诉称：被告滕夏英购买了原告开发的位于连江县凤城镇文山南路214号益运商业广场一层15号商业房，于2015年8月3日双方签订了《�品房买卖合同》。合同第4.1条约定：“该商品房单价为每平方米68730.33元，总金额人民币393万元。”第6.3条约定：“买受人按下列方式按期付款，在签订本合同之日支付首付款人民币197万元，余款人民币196万元办理银行按揭。”合同第7.1.2条约定“买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，买受人在出卖人催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”另附件六《合同补充协议》第三点：“在出卖人限定的补充材料期限届满后的30天内未补足按揭材料的，出卖人有权选择要求买受人一次性付�购房余款，并结清上述违约金。买受人必须在接到出卖人明确要求一次性付清购房余款之日起一个月内付清余款。”合同签订后，被告支付了首付款197万元，剩余的房款196万元要办理银行按揭，但被告一直未按照合同约定予以办理银行按揭，也不再支付购房余款。为此，原告于2015年11月26日、2016年3月10日两次发函催告，并要求按合同约定一次性支付购房余款，被告至今仍未回应。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告继续履行《商品房买卖合同》，立即支付购房余款人民币196万元；2、被告立即支付原告逾期付款的违约金，暂计人民币42924元（按购房余款壹佰玖拾陆万元日万分之三计算，自2016年1月1日至起诉之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告滕夏英辩称：原告所述属实，被告有购买原告开发的位于连江县凤城镇文山南路214号益运商业广场一层15号商业房，支付了首付款197万元，剩余196万元未付。原告法定代表人颜家晓的岳父有投资福建伙利置业有限公司，是福建伙利置业有限公司的股东，颜家晓的岳父欠被告借款1100万元，颜家晓的岳父称由其还款给福建伙利置业有限公司，店面即交付被告，进行对抵。但颜家晓的岳父未支付给被告欠款，所以被告也没有钱交给原告付余款。颜家晓的岳父并将店面钥匙交给被告，叫被告去装修。现在被告没有钱，没办法支付余款。
经审理查明：2015年8月3日，原告向被告购买其建设的位于连江县凤城镇文山南路214号益运商业广场一层15号商业房，建筑面积57.18平方米，该商业房单价为每平方米68730.33元，总金额为人民币393万元，双方签订了《商品房买卖合同》及合同补充协议。合同约定：“…第六条付款方式及期限。…买受人按下列第3种方式按期付款：….3、其他方式。买受人在签订本合同之日支付首付款人民币197万元，余款人民币196万元办理银行按揭，其他的约定见本合同附件六《合同补充协议》；第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）…（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付�的差额确定。”附件六：《合同补充协议》约定：“…3、买受人应于《合同》签订后7天内将办理按揭贷款所需全部有效材料送交出卖人，供银行审查，逾期按申请贷款总额的日万分之三支付违约金。买受人保证向出卖人提供的材料真实可靠，如因材料不真实、不齐全或不规范等原因而影响办理按揭贷款，则视为自始未向出卖人提交办理住房商业贷款所需材料，由买受人承担上述逾期交付材料的责任。买受人逾期超过30日仍未将商业店面商业性贷款所需的材料送交出卖人，或在出卖人限定的补充材料期限届满后的30天内仍未补足按揭材料的，出卖人有权选择要求买受人一次性付清购房余款，并结清上述违约金。买受人必须在接到出卖人明确要求一次性付清购房余款之日起一个月内付清余款。”合同签订后，被告支付了首付款197万元，剩余的房款196万元，被告一直未按照合同约定予以办理银行按揭，也不支付购房余款。为此，原告于2015年11月26日、2016年3月10日两次发函催告，要求被告在2015年12月6日、2016年3月20日前前往办理银行按揭，同时告知被告逾期未前往办理银行按揭，将视为自动放弃办理按揭权利，并要求按合同约定分别在2016年1月6日、2016年4月17日前一次性支付购房余款。被告至今仍未按约定履行。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的《商品房买卖合同》及合同补充协议、告知函等证据证明，并经庭审质证及本院审查，足以认定。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，被告向原告支付购房首付款人民币197万元后，在原告催告情况下至今既未按照合同约定予以办理银行按揭，也不支付购房余款，其行为已构成违约，原告请求判令被告继续履行合同，立即支付购房余款人民币196万元，本院予以支持；同时，原告主张判令被告按购房余款196万元日万分之三计算，支付自2016年1月1日起至起诉之日止逾期付款违约金42624元，因原告先后二次发出的催告函，要求被告在2016年1月6日和2016年4月17日前一次性支付购房余款，则被告支付购房余款的最后时间为2016年4月17日，而原告起诉时间为2016年3月17日，尚在催告支付期内，为此其要求支付该时间段内的逾期付款违约金的主张，本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告滕夏英应继续履行《商品房买卖合同》，在本判决生效之日起10日内支付原告福建伙利置业有限公司人民币196万元；
二、驳回原告福建伙利置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币22823元，减半收取人民币11411.50元，由原告福建伙利置业有限公司负担189.50元、被告滕夏英负担11222元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈崇忠
二〇一六年五月二十六日
书记员 吴锦楠
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行�示：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机�予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务�，应当支付迟延履行金。