辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽02民终3143号
上诉人（原审被告）：李明岫，男，1939年1月2日出生，汉族，住大连市中山区。
被上诉人（原审原告）：段莞然，女，1992年5月12日出生，满族，住大连市沙河口区。
原审原告段莞然与原审被告李明岫房屋租赁合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2016年3月14日作出（2016）辽0202民初字第715号民事判决，李明岫不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭审理了本案。上诉人李明岫、被上诉人段莞然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段莞然一审诉称：原告与被告于2014年12月19日签订租房合同，被告将位于大连市中山区学士街27号3-4-2的房屋租赁给原告用于居住，租期从2014年12月20日起至2015年12月20日止，原告分两次将房屋租金全部交清后，另交1600元保证金，原告于2015年11月9日将此房屋两把钥匙全部交付给被告，被告验收房屋无任何问题后，以经济紧张为由，提出在2015年12月20日前返还原告保证金1600元并写下欠条，原告于2015年12月20日约定返还保证金时多次与被告沟通，被告拒不返还保证金且拒接电话，原告再次沟通无果，故诉至法院请求判令被告返还原告房屋保证金1600元。
被告李明岫一审辩称：我确实打了欠条，我开始不知道原告将房屋转租，打欠条后知道了原告没有经过我的同意就把房屋转租给他人，后来我写了声明，声明欠条作废。过了两三天我再去看，检查出装修的窗台的三合板全涨起来了，油漆全掉了，墙面上有烟头痕迹。
一审法院审理查明：原告、被告及中介于2014年12月19日签订《房地产租赁居间服务合同》，约定被告将位于大连市中山区学士街27号3单元4-2号房屋出租给原告居住使用，租赁期限自2014年12月20日起至2015年12月19日止，月租金1600元，保证金(押金)应付1600元，本合同终止时，若原告无不当履行情况，并将该房地产恢复到租赁前空置状况交还被告，保证金于三日内无息返还给原告，原告违约，则保证金可冲抵原告应承担的费用或违约金。合同签订后原告依约交纳了租金19,200元和保证金1600元。2015年11月9日，原告将案涉房屋交接给被告，被告为原告出具欠据，上注明“欠房屋押金1600元(壹仟陆佰元整)，待租出后来款马上还，2015年12月20日还完”。现被告仍未将保证金(押金)1600元返还原告。
一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的焦点问题是被告的抗辩意见能否成立。被告辩称原告没有经过其同意就把房屋转租给他人一节，对此被告提供了“烟灰缸”一个、网球一个，以及刘志强的书面证明，原告不予认可，且刘志强未出庭作证，被告提供的现有证据不足以证明原告将房屋转租的事实，故原告应提供举证不能的后果。被告辩称已声明欠据作废一节，被告在房屋交接后，向原告出具欠据，原告予以接受，表明对于保证金的返还双方已达成合意，被告在之后单方面声明欠据作废，原告不予认可，故被告的单方声明对原告不发生法律效力。被告辩称交接后过了两三天再去看，检查出装修的窗台的三合板全涨起来了，油漆全掉了，墙面上有烟头痕迹一节，鉴于双方已交接完毕，交接时并未注明有此问题，被告在交接后又提出此问题且仅提供了徐召敏的书面证明，徐召敏未出庭作证，原告不予认可，故被告提供的证据不足以证明待证事实，被告应承担举证不能的后果。原告已足额交纳租金，在租赁期限未届满前，提前将房屋交接给被告，被告接收房屋时，给原告出具欠据，明确注明欠原告押金(保证金)1600元，并承诺2015年12月20日还完，被告至今未返还，故原告诉请被告返还保证金(押金)1600元，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:被告李明岫于判决生效之日起十日内返还原告段莞然保证金1600元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。
李明岫上诉请求：一、判令被告赔偿窗户被雨水湿了突起来损坏修理费和被烟头点脏的粉刷墙壁费，计6000元;2015年6月份没交的水电费15.60元;2015年12月份未交的水电费21.80元;扫走廊费30元;总计7117.40元。二、判令诉讼费50元，由被告承担。主要理由:被上诉人在中山区法院诉讼时全是一派谎言，拒不承认把上诉人中山区学士街27号楼3单元4楼2号的房子借给或者转借给他人。(实际是被告违反租赁合同在先)并在开庭前穿着警服在原来租的房子楼上楼下转几圈，致造成上诉人的邻居王桂枝老人为上诉人证实说：“你走后又搬进一个三十多岁小伙子和他妻子”，可是上诉人把整理好的材料让老人按个手印，老人女儿却说“妈妈病重不起不能按手印”。可是该楼楼长姜环说:“我去收清扫走廊费，屋里住着小伙子和少妇说将30元亲自交给段警官，或者把30元打在你的账号上”。由于以上原因上诉人不服一审判决，故上诉。
段莞然二审答辩认为：一审判决正确，不同意上诉人的上诉请求。
本院经审理查明：一审判决认定的事实属实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
李明岫主张段莞然转租房屋应提供充分证据予以证明。虽然李明岫在一审提举了刘志强的证明材料、在二审提举了姜环的证明材料，因证人没有出庭接受质询，对李明岫提举的证明材料本院不予采信。并且段莞然提举的录音显示，在2015年11月9日双方交接房屋时，段莞然还有东西放在房间里准备当天拿走。因此，不能认定段莞然转租房屋。
李明岫主张段莞然损坏了房屋也应提供充分证据予以证明。虽然李明岫在一审提举了徐召敏的证明材料，因证人没有出庭接受质询，对该证明材料不予采信。李明岫在二审提举的发票不能证实窗台和墙面是段莞然损坏的。段莞然提举的录音显示，在2015年11月9日双方交接房屋时，李明岫对房屋进行了检查，李明岫没有提出异议并出具了欠据。不能认定段莞然损坏了房屋。况且李明岫在一审没有反诉，对李明岫的要求判令段莞然赔偿窗户被雨水湿了突起来损坏修理费和被烟头点脏的粉刷墙壁费的上诉请求，本院不予审查。
至于李明岫在二审提举的大连市公用事业联合收费处收费凭证。由于房屋租赁期限是自2014年12月20日开始，所以对记载收缴月份为2014年2月水费、垃圾费共计15.60元的凭证不予采信。对记载收缴月份为2015年10月水费、垃圾费共计21.80元的凭证，由于在租赁期限内，并且段莞然认可，本院予以采信，应由段莞然承担并在押金中扣除。扫走廊费30元，由于李明岫只提举了姜环的证明材料，因证人没有出庭接受质询，对该证明材料本院不予采信。所以李明岫主张的2015年6月份水电费15.60元和扫走廊费30元的不予在押金中扣除。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更大连市中山区人民法院（2016）辽0202民初字第715号民事判决为：上诉人李明岫于本判决生效之日起十日内返还被上诉人段莞然保证金1578.20元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元（段莞然预交），减半收取25元，二审案件受理费50元（李明岫预交），共计75元，由李明岫负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵虹
审判员 陈 伟
审判员刘丽媛
二〇一六年七月二十五日
书记员 王 丽 秋