北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第01254号
原告王海丽。
委托代理人孙利。
被告廉X1。
法定代理人廉X2。
委托代理人费福廷。
第三人北京麦田房产经纪有限公司。
法定代表人缪寿建。
委托代理人陆闪闪。
原告王海丽（以下简称姓名）与被告廉X1（以下简称姓名）以及第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）定金合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王海丽的委托代理人孙利，廉X1的委托代理人费福廷，麦田公司的委托代理人陆闪闪，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王海丽诉称：2014年7月20日，我与廉X1签订房屋买卖合同，约定我先交定金，其余房款交存监管账户。我交付定金后，廉X1拒绝办理网上签约备案手续，不再继续履行合同。现我起诉，要求解除双方2014年7月20日签订的房屋买卖合同（包括北京市存量房屋买卖合同、购房协议、补充协议），并要求廉X1承担定金责任100万元，承担居间佣金12万元。
廉廉X1辩称：双方签约后，王海丽不按照合同约定时间支付后续购房款，导致合同不能履行；而我没有实施拒不履行合同的行为。我与王海丽约定授权麦田公司办理网签手续，我多次提请麦田公司组织双方网签，但王海丽不支付后续购房款且拒不到场参与网签。我同意解除合同，但认为双方的买卖合同关系在本案诉讼前即已经解除；我不同意王海丽的其他诉讼请求。
麦田公司述称：买卖双方最初确定的交易价格是810万元，后来以800万元的价格成交，但前提是王海丽必须在2014年8月20日之前向廉X1支付首付款260万元，双方对此谈妥后才签订合同。合同中的条款是在网签当日支付260万元，网签当日是根据王海丽获得购房资格的时间确定的，与之前约定的2014年8月20日相吻合；各方也曾口头约定王海丽要在2014年8月20日之前向廉X1支付260万元。2014年8月20日左右，我公司多次联系王海丽，其均称钱款没有到位。王海丽的购房资格审核在2014年9月2日获得通过，我公司再次与其联系，其仍表示钱款没有到位。我公司还曾联系双方办理网签前置的草签手续，廉X1一方的人员来到了北京，但是王海丽仍称钱款没有到位，故该草签未能办理。由于王海丽多次爽约，所以廉X1失去了耐心。
经审理查明：2014年7月20日，廉X2代理廉X1作为出卖人（甲方），蒋xx代理王海丽作为买受人（乙方），双方签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议，约定出卖人向买受人出售北京市朝阳区西大望路27号住宅及代建公建项目7#住宅楼xx层xx单元2501号房屋（以下简称2501号房屋）；成交价格800万元；买受人在签订本合同时支付定金50万元；买受人为表履约诚意，另向出卖人支付购房预付款260万元，支付时间为网签当日；在出卖人取得该房屋所有权证书之日起10个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记；除定金及购房预付款等已经支付的款项外的剩余房款，应于2014年9月20日以双方自行交接的方式支付。同日，廉X2廉金民代理廉X1作为出卖人，蒋xx代理王海丽作为买受人，双方签订购房协议，约定买受人正在与其配偶办理离婚手续，预计将于2014年8月15日前获得离婚证书；买受人保证其取得离婚证书后，符合在北京市购买居住类房屋的政策条件。同日，廉X2代理廉X1作为甲方（出卖人），蒋xx代理王海丽作为乙方（买受人），麦田公司作为丙方（居间人），各方签订居间服务合同，约定甲、乙双方在丙方的居间服务下就2501房屋签订了北京市存量房屋买卖合同；乙方向丙方支付居间代理费12万元；甲方或乙方违反本合同约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。
2014年7月20日，王海丽向廉X1支付定金10万元；2014年7月21日，王海丽向廉X1支付定金40万元，向麦田公司支付居间服务费12万元。2014年8月4日，2501房屋登记至廉双祎名下。2014年8月14日，王海丽与蒋xx登记离婚；审理中，王海丽称二人离婚的目的即是为了获得购房资格。2014年9月2日，王海丽关于在北京市购买住宅的申请经初步核验通过。
王海丽称麦田公司与蒋xx于2014年9月5日进行过电话沟通，麦田公司向蒋xx告知廉X2民已到北京且希望进行网签，蒋xx则表示购房款还要再等一两天才能到位；次日，麦田公司向蒋xx告知廉X2已离开北京。
王海丽称蒋xx与廉X2于2014年9月24日进行过电话沟通，蒋xx向廉X2告知自己已准备好预付款260万元，并要求廉X2到北京做网签，但是廉X2要求先行支付750万元才配合做网签。廉X1称王海丽与廉X2于2014年9月份进行过沟通，王海丽以钱款没有到位为由提出少支付首付款以及办理贷款，廉X2未予同意，王海丽最终答应按照合同约定履行付款义务；廉X1还称廉X2于2014年9月30日来北京办理网签手续，但到北京后无法与王海丽取得联系，廉X1提交了廉X2的实名制火车票以佐证其陈述。
王海丽称其于2014年9月24日备齐剩余购房款750万元。王海丽提交了其名下中国农业银行账户×××明细对账单复印件，其中记载自2014年9月4日至2015年2月18日期间该账户余额始终多于800万元。王海丽还提交了其名下中国农业银行账户×××明细对账单，其中记载2014年9月1日至2015年4月2日期间该账户余额始终多于800万元。
本案2015年2月9日庭审中，王海丽自述廉X1曾将终止合同通知书发送给麦田公司，麦田公司又以微信方式向其转发了该通知书。本案2015年3月17日庭审中，麦田公司提交了微信截图和电子邮件打印件，以证明其于2014年10月22日向蒋xx转发了廉X1的终止协议通知；廉X1在该通知中以王海丽未按约定时间支付后续房屋价款为由要求终止购房协议；该次庭审中，王海丽称蒋xx未收到上述微信和邮件。
上述事实，有各方当事人陈述、北京市存量房屋买卖合同、补充协议、购房协议、房屋所有权证、银行账户明细对账单、终止协议通知等在案佐证。
本院认为：廉X1与王海丽签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议、购房协议，系双方真实意思表示，合法有效。廉X2、蒋xx在签约时分别作为廉X1、王海丽的代理人，故廉X2、蒋xx在交易过程中从事的其他行为亦应分别对廉X1、王海丽发生法律效力。王海丽关于在北京市购买住宅的申请于2014年9月2日已获初步核验通过，麦田公司于2014年9月5日通知蒋xx进行网签，但蒋xx以购房款不足为由要求再等一两天；然而，王海丽提交的两份银行账户明细对账单表明其在2014年9月5日时的存款足以支付全部购房款；故而，本院认定王海丽于2014年9月5日时能够付款但拒不付款，且恶意拖延网签手续，该行为已构成违约。2014年9月20日是双方约定的王海丽应当向廉X1付齐全部购房款的最后期限，王海丽于该期限届满时仍然持有大量存款但拒不付款；麦田公司的陈述以及廉X1提交的廉X2实名火车票，能够证明廉X1一方积极履行网签义务，但王海丽恶意拖延拒不配合，该行为亦构成违约。在王海丽拒不履行付款义务的情况下，廉X1可以行使合同解除权；麦田公司提交的微信截图和电子邮件打印件，以及王海丽于2015年2月9日庭审中的陈述，可以证明廉X1发出的终止协议通知已于2014年10月22日送达王海丽的代理人蒋xx，该终止协议通知发生法律效力，双方买卖合同关系于2014年10月22日解除。王海丽作为合同违约方，其不具有合同解除权，且双方买卖合同关系已于本案诉讼前因廉X1行使合同解除权而解除，故本院对王海丽要求解除合同的诉讼请求不予支持。
因双方买卖合同关系乃因王海丽的违约行为而解除，故王海丽无权要求廉X1退还已付定金，亦无权要求廉X1承担承担居间佣金。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告王海丽的全部诉讼请求。
案件受理费六万七千八百元，由原告王海丽负担（其中一万四千八百八十元，已交纳；另五万二千九百二十元，于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 喆
人民陪审员 赵金燕
人民陪审员 李秀敏
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 陈锦洪