舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0903民初3034号原告：舟山市普陀区众安物业有限责任公司，住所地舟山市普陀区东港街道沙田街66号商会大厦5楼503-504。法定代表人：杨志明，董事长。委托代理人：（特别授权）孙行态、应佳红，浙江民鸿律师事务所律师。被告：蒋芬红，女，1968年9月19日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区。原告舟山市普陀区众安物业有限责任公司（以下简称众安物业公司）诉被告蒋芬红物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序予以审理，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙行态、应佳红到庭参加诉讼，被告蒋芬红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告众安物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年8月1日至2016年7月31日止的物业费1308元、电梯能耗费120元，合计1428元。2、判令被告自逾期之日起至实际付款之日止按日千分之三支付原告逾期付款滞纳金（暂计算到起诉日止为人民币2530元）。3、本案诉讼费由被告负担。在审理过程中，原告对原诉讼请求变更如下：1、判令被告向原告支付2015年8月1日至2016年7月31日止的物业费1308元、电梯能耗费120元，合计1428元。2、判令被告酌情支付原告逾期付款滞纳金200元。3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年8月1日，原告与普陀金鹰海景苑业主委员会签订了《金鹰海景苑物业服务合同》，合同约定原告作为物业管理企业，对金鹰海景苑住宅小区（多层、小高层、别墅）的公共性综合服务项目进行管理与服务，物业管理期限自2014年8月1日至2016年7月31日止，到期后物业服务合同每年续订。2015年8月1日起物业费按建筑面积小高层住宅1.1元/平方米·月计算，物业费实行先收费后服务的原则，每年收取一次，全年物业费在服务开始后三个月内付清。电梯能耗费按每月10元进行分摊。对业主逾期缴纳物业管理综合服务费的，可以从逾期之日起每天按应缴费用的千分之三计算滞纳金。合同订立后原告对该小区进行了新一轮的物业管理与服务。被告系该小区小高层住宅13幢209室的业主，建筑面积99.09平方米，每月应缴物业费为108.999元（99.09平方米×1.1元/平方米），全年物业费为1308元，电梯能耗费全年为120元。自2015年8月1日起至2016年7月31日的一年期间，被告拒绝向原告支付物业费和电梯能耗费，经原告多次催讨，被告仍拒绝缴纳，共计拖欠物业费1308元、电梯能耗费120元，合计1428元。经原告暂计算到起诉之日，被告应支付原告逾期付款滞纳金2530元（物业费自2015年11月1日起开始计算逾期付款滞纳金。1308元×月利率9%×21.5月为2530元）。为此，原告诉至法院。原告众安物业公司为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据：1、营业执照、当事人查询信息复印件各1份，拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、《金鹰海景苑物业服务合同》、《补充合同》复印件各1份，拟证明：1、原告根据物业服务合同的约定对被告居住的金鹰海景苑小区进行物业的事实。2、物业费收费标准及支付时间、逾期付款滞纳金计算标准。3、催款通知书、再次催款通知书及张贴照片各1份，拟证明原告向被告催讨物业费的事实。被告蒋芬红未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对原告在庭审中出示的上述证据，本院予以认定。经审理查明：被告蒋芬红系金鹰海景苑小区13幢209室的业主，房屋建筑面积99.09平方米，物业类型为小高层。2014年8月1日，原告与普陀金鹰海景苑业主委员会签订了《金鹰海景苑物业服务合同》，合同约定原告作为物业管理企业，对金鹰海景苑住宅小区（多层、小高层、别墅）的公共性综合服务项目进行管理与服务，物业管理期限自2014年8月1日至2016年7月31日止。物业费按建筑面积小高层住宅1元/平方米·月计算，物业费实行先收费后服务的原则，每年收取一次，全年物业费在服务开始后三个月内付清。对业主逾期缴纳物业管理综合服务费的，可以从逾期之日起每天按应缴费用的千分之三计算滞纳金。2014年8月15日，原告与普陀金鹰海景苑业主委员会签订了《金鹰海景苑物业服务补充合同》，合同约定从2015年8月1日开始物业费由原按建筑面积小高层住宅1元/平方米·月计算调整为小高层住宅1.1元/平方米·月计算。电梯能耗费小高层住宅一层按8元/月为基数，每增加一层追加2元/月收取。合同订立后原告对该小区进行了新一轮的物业管理与服务自2015年8月1日起至2016年7月31日的一年期间，被告拒绝向原告支付物业费，经原告多次催讨，被告仍拒绝缴纳，共计拖欠物业费1308元、电梯能耗费120元及相应滞纳金。为此，原告诉至法院。在审理过程中，本院与被告电话沟通，其向本院表示，原告在业主不知情的情况下，该小区的物业费擅自由原按1元/平方米·月调整为1.1元/平方米·月，该调整后物业费收费标准对被告不具有法律效力。如果原告对物业费按调整之前的1元/平方米·月收费标准收取，被告会支付拖欠物业费及相关费用，否则的话，被告拒绝支付物业费及相关费用。本院认为，原告与普陀金鹰海景苑业主委员会签订了《金鹰海景苑物业服务合同》、《金鹰海景苑物业服务补充合同》，上述合同内容不违反法律强制性规定，属合法有效，上述合同效力应及于被告，故原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告蒋芬红在原告基本履行了对小区实施物业服务管理的相关义务后未按合同约定履行支付物业管理费用的义务，已属违约。因此，对原告要求被告蒋芬红支付物业费1308元、电梯能耗费120元及滞纳金200元的诉讼请求，本院予以支持。对被告要求按1元/平方米·月收费标准支付物业费，没有合同和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告蒋芬红于本判决生效之日起十五日内支付原告舟山市普陀区众安物业有限责任公司物业费1308元、电梯能耗费120元，合计1428元，并酌情支付逾期付款滞纳金200元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告蒋芬红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审 判 长  陆海勇人民陪审员  陈方兴人民陪审员  李 华二〇一七年十二月二十七日代书 记员  李 妮《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。??