山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初1530号
原告：威海市商业银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区山东路22号1号楼一层至三层，组织机构代码：557730035。
负责人：张海瑛，行长。
委托代理人：张萌，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被告：王文，女，1967年7月25日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。
被告：李琳，男，1982年1月14日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。
原告威海市商业银行股份有限公司青岛分行诉被告王文、被告李琳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，于2016年8月19日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张萌到庭参加诉讼。被告王文、李琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告威海市商业银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王文偿还本金799991.49元，利息、罚息12324.76元（暂计至2016年1月21日，2016年1月22日起至实际支付之日止的利息、罚息仍按合同约定执行）；2.判令被告王文承担原告就本案诉讼支付的律师代理费43015元；3.判令原告对被告李琳提供的抵押房屋在抵押担保范围内优先赔偿；4.本案的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用于二被告依法承担。事实和理由：2014年12月3日，原告与被告王文签订《个人借款合同》，约定被告王文向原告借款80万元用于房屋装修，借款期限自2014年12月5日至2015年12月5日，借款利率按照合同生效日人民银行公布的基准利率水平上浮40%，按月结息。同日，被告李琳与原告签订《抵押合同》，以其名下市南区东海西路XX号西塔楼X层门厅旁房产设立抵押担保。借款合同签订后，原告发放借款，但被告却违反合同逾期还贷。
被告王文、被告李琳未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王文、被告李琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2014年，原告（贷款人）与被告王文（借款人）签订编号为2014年威商银借字第8171820141203008803号的《个人借款合同》。该合同约定：1.本合同项下借款币种为人民币，借款金额为80万元，借款用途为房屋装修，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。2.本合同项下的人民币借款利率为年利率，按照合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮40%，借款期间以及本合同项下借款逾期后，遇法定利率调整，本合同利率固定不变。3.本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。4.本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定。5.借款人按下列方式归还本合同项下借款本息：按月付息，到期一次性还本。6.借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。7.借款人未按照本合同约定偿还借款本金、利息或其他应付款项时构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还的借款，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等，等等。8.借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按约支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。9.贷款人或威海市商业银行股份有限公司可根据经营管理需要授权或委托威海市商业银行股份有限公司其他分支机构履行本合同项下权利及义务，或将本合同项下贷款债权划归威海市商业银行股份有限公司其他分支机构承接并管理，借款人对此表示认可，贷款人上述行为无须再行征得借款人同意。10.合同另对其他事项进行了约定。
二、2014年12月3日，原告（××）与被告李林（××）签订编号为2014年威商银抵字第DBH781700140008785号的《抵押合同》。该合同约定，为担保××与被告王文签署的上述《个人借款合同》（以下称“主合同”）项下债务的履行，××自愿将其名下位于青岛市市南区东海西路XX号西塔楼X层门厅旁房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）为××的债权设立抵押担保，担保范围为主合同项下的本金80万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、保全费用、公告费用、评估费用、鉴定费用、拍卖费用、差旅费用、电讯费用、律师费用、公证费用、执行费用、催收费用、抵押物处置费、过户费、保险费等）、因债务人/被担保人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用。
2014年12月5日，被告李林出具《声明》两份，承诺上述抵押房产从未出租，不做二次抵押。
2014年12月5日，原告与被告李琳至青岛市国土资源和房屋管理局办理了被告李琳名下上述房产的抵押登记，原告为房地产他项权利人（房地产他项权证号：青房地权市他字第201XXXX11号）。
三、2014年12月5日，原告委托威海市商业银行股份有限公司青岛即墨支行向被告王文发放借款80万元整，借款凭证载明的放款日期为2014年12月5日，到期日期为2015年12月5日，正常月利率为6.53333‰，逾期月利率为9.80000‰。
四、在上述合同的履行过程中，被告王文未按时偿还借款本息。截至2016年7月21日，被告王文尚欠原告借款本金799991.49元，利息、罚息及复利67462.41元。
五、原告为实现本案债权，委托山东齐鲁（青岛）律师事务所代理本案诉讼，双方签订《诉讼案件委托代理协议》，但原告并未提交律师费支付凭证及律师费发票。
上述事实，有原告提供的相关《个人借款合同》、《抵押合同》、放款凭证、欠息明细、房地产他项权证、声明、《民事委托代理合同》等书面证据及当事人当庭陈述在案佐证，且经本院庭审审核，可以采信。
本院认为，原告与被告王文、被告李林签定的《个人借款合同》及《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告王文未能按合同约定及时履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，即应按照合同的约定偿还原告全部借款本息。截至2016年7月21日，被告王文尚欠原告借款本金799991.49元，利息、罚息及复利67462.41元。上述《个人借款合同》明确约定，原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告王文负担，但原告仅提交《民事委托代理合同》，未提交相关律师费支付凭证及律师费发票，无法证明其主张的律师费已实际发生，故对原告要求被告王文承担本案律师费43015元的诉讼请求，本院依法不予支持。被告李琳在借款合同中承诺为本案借款提供抵押担保，并办理了上述房产的抵押登记，原告的抵押权合法有效，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王文、被告李琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利并承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告王文于本判决生效后十日内偿付原告威海市商业银行股份有限公司青岛分行《个人借款合同》项下的借款本金799991.49元、截至2016年7月21日的利息、罚息及复利67462.41元及自2015年7月22日起至实际支付之日止按照上述借款合同约定计算的利息、罚息及复利；
二、如被告王文未履行上述第一项给付义务，原告威海市商业银行股份有限公司青岛分行有权以被告李琳提供抵押的位于青岛市市南区东海西路XX号西塔楼X层门厅旁房产（房屋他项权证号：青房地权市他字第2014139711号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告威海市商业银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12353元、保全费4770元，合计17123元，由被告王文、被告李琳负担16262元，余款由原告威海市商业银行股份有限公司青岛分行自行负担。邮寄费90元，公告费600元，合计690元，由被告王文、被告李琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 秦玉娟
人民陪审员 阎兴国
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 乔俊阁