辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初1029号
原告：王晓棠，女，1988年1月30日出生，汉族，住庄河市。
委托代理人：孙世建，系辽宁见道律师事务所律师。
被告：大连豪脉房地产开发有限公司，住所地：庄河市黄海广场8号。
法定代表人：卢馨有，系该公司董事长。
委托代理人：宫成令，系辽宁法明律师事务所律师。
原告王晓棠诉被告大连豪脉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王晓棠及其委托代理人孙世建，被告大连豪脉房地产开发有限公司的委托代理人宫成令到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：一、请求判令被告支付自2014年1月1日起至2015年8月11日止按已付购房款日万分之一计算的逾期办理房屋产权证书赔偿金；二、被告继续履行协助原告办理案涉房屋产权证书义务。事实及理由：2011年11月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买由被告开发的新天地国际广场第2幢1-23-11号房产，建筑面积为65.6平方米，房屋总价款为520142元。该合同第8条约定被告于2012年11月31日前，将竣工并经验收合格的商品房交付原告，关于产权登记，合同第十五条约定，“办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，如因出卖人的责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理产权登记或权属证书的，出卖人自期限届满之次日起向买受人承担已收房款日万分之一的赔偿金，直到可以办理。合同签订后，原告如期履行义务，但至今无法办理案涉房屋所有权登记或权属证书，被告已构成严重违约。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告房屋被告已经实际交付给了原告，在实际交付时间后，被告按照合同约定及时为原告办理了产权登记手续，其中，在办理消防验收当中，消防部门因消防验收法规变更认为被告工程设施中电梯井、消防保温材料不符合已经变更的消防法规，由此导致被告合理期间后予以重新维修，并第一时间报请消防验收，因消防部门延误导致2015年7月份消防验收完毕，在该期间后，被告积极为原告办理了产权登记手续，并于2015年7月28日后通知原告到房产部门办理产权证，因此是消防部门的原因导致被告迟延未给原告办理产权证，对此非被告主观原因所致，被告不应承担责任。2、原告起诉状中计算逾期办理房屋权属证书为违约金日期的初始日期没有任何依据，根据庄河市人民法院（2015）庄民初字第2245号民事判决书、大连中院（2015）大民二终字第02014号民事判决书，在该两份判决书中，法院已经明确确定交房日期，按照合同的约定，被告为原告办理产权证日期为房屋交付之日起一年之内，也就是说该确定的交付日期以后一年内系被告协助原告办理房屋产权的登记时间，该一年应当扣除，不应计算违约金，因此即便被告存在违约金，原告主张的违约日期也是错误的。3、原告主张违约金数额过高，日万分之一超过其实际损失。
经审理查明：2011年11月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的位于庄河市城关街道延安路新天地国际广场第2幢1单元23层11号房屋，建筑面积65.6平方米，房屋总价款为520142元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、因气侯原因，被迫临时性停工。3、市政配套设施接通的延迟及市政规划变更导致的延迟；因执行政府及公用事业部门的法令、政策、通告、要求等造成的延迟（该合同内容系以方章形式加盖在合同处）。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日后内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理的房屋所有权登记仍无法取得房屋产权证书的，买受人不退房，但出卖人自期限届满之日起，向买受人承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。上述合同签订后，原告向被告交付了全部购房款520142元。2013年10月10日江苏南通二建集团有限公司（施工单位）出具工程竣工报告，质量行为情况：符合要求，分项、分部（子分部）工程质量验收情况：齐全完整。2015年8月11日，被告向庄河市房地产管理所交纳了133704元的商品房交易手续费。
2014年3月6日，被告向原告发出“住宅入户通知书”，原告于当时办理房屋交接手续。
原告因被告逾期交付案涉房屋，曾于2014年7月向本院提起诉讼，要求被告支付自2013年1月1日至2014年3月6日期间逾期交付房屋违约金111830元。本院于2015年11月1日作出（2015）庄民初字第2245号民事判决书，判决被告支付原告逾期交付房屋违约金41155.96元。宣判后，原、被告均提起上诉，2016年4月5日大连市中级人民法院作出（2015）大民二终字第02014号民事判决书，判决维持原判。
本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、补充协议、销售不动产统一发票、工程竣工报告、主体工程验收报告、检查报告、竣工验收备案表、证明、公寓入住通知书、判决书及双方当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。被告未按照合同约定为原告办理案涉房屋的权属证书，构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2012年12月31日前将案涉房屋交付于原告使用，根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日后内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理的房屋所有权登记仍无法取得房屋产权证书的，买受人不退房，但出卖人自期限届满之日起，向买受人承担已收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理。本案中，案涉房屋经竣工验收符合交付使用的时间为2013年10月10日，而未交付房屋的过错责任，属于逾期交付房屋纠纷所解决的范畴，现双方为逾期交付房屋纠纷已经一、二审处理。故根据合同约定被告应当为原告办理产权证书的起始时间为2014年10月10日。而被告向庄河市房地产管理所交纳商品房交易手续费的时间为2015年8月11日，故对原告主张的被告承担自2014年10月10日至2015年8月11日止，按已付房款日万分之一计算支付逾期办理房屋权属登记的违约金15864.33元（305天×0.0001/天×520142元）的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于被告辩称因消防验收法规变更致使办理消防验收手续延误，由此导致未在合同约定的期间内办理房屋产权证，因被告未提供证据予以证明，本院不予采信。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（一）之规定，判决如下：
被告大连豪脉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王晓棠逾期办理房屋权属证书违约金15864.33元。
案件受理费630元，原告负担433元，被告负担197元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 宋振业
代理审判员 葛 访
代理审判员 刘耀华
二〇一六年十二月九日
书 记 员 白晓钰