山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初1064号
原告：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区峰山路91号。
主要负责人：于春霞，行长。
委托诉讼代理人：吕林果，该行职工。
被告：张子辉，农民。
被告：陈娜（系张子辉之妻），农民。
被告：威海亿丰置业有限公司，住所地威海市临港经济技术开发区苘山镇中韩路3-1号。
法定代表人：夏明旭，董事长。
委托诉讼代理人：于兆燕，山东胶东律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农行文登支行）与被告张子辉、陈娜、威海亿丰置业有限公司（以下简称亿丰公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行文登支行的委托诉讼代理人吕林果、被告亿丰公司的委托诉讼代理人于兆燕到庭参加诉讼。被告张子辉、陈娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行文登支行向本院提出诉讼请求：1、判令张子辉偿还拖欠农行文登支行截至于2016年12月30日借款本息135024.59元（其中本金130017.29元，利息5007.30元）；2、判令张子辉偿还自2016年12月31日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3、判令农行文登支行对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及其它实现债权费用由张子辉承担；5、判令陈娜、亿丰公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年3月3日张子辉在农行文登支行处办理了个人住房贷款170000元，期限15年，以万泉花园X号X作为抵押，同时，陈娜、亿丰公司为张子辉借款提供连带责任保证。截至到2016年12月30日张子辉共拖欠借款本息135024.59元，经农行文登支行多次催收未果。根据借款合同约定，农行文登支行要求借款人偿还全部本息，承担有关的律师费、评估费、诉讼费等相关费用。
张子辉未作答辩。
陈娜未作答辩。
亿丰公司辩称，一、农行文登支行与张子辉的借款合同关系中有山东仁合担保有限公司提供了保证担保，作为农行文登支行与张子辉借款合同纠纷案件，山东仁合担保有限公司作为本案的当事人应参加诉讼，承担法律责任；二、农行文登支行与张子辉、陈娜之间的借款合同仍在履行，未依法解除或中止，因此农行文登支行要求亿丰公司承担全部还款义务，无法定依据；三、本案借款合同中，张子辉、陈娜已经向农行文登支行提供抵押并签订抵押合同，根据担保法的有关规定，农行文登支行主张的借款部分应当就抵押物优先受偿，抵押物不足清偿部分亿丰公司才依法与其他担保人承担相应的责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对亿丰公司有争议的证据，农行文登支行提交的个人购房担保借款合同，经审查，该证据真实、合法，且与本案待证事实有关，应当确认。预购商品房抵押权预告登记，该登记行为不具备物权的效力，不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月22日，农行文登支行与张子辉、陈娜、亿丰公司签订了个人购房担保借款合同一份。合同约定，张子辉向农行文登支行借款170000元购买威海市工业新区万泉花园X号X室房屋，借款年利率为6.6%，借款期限自2011年3月3日起至2026年2月2日止，共计180个月。借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，张子辉、陈娜以购买的威海市工业新区万泉花园X号X室为张子辉的借款提供抵押担保。亿丰公司出具担保函为张子辉的借款提供了阶段性保证担保，亿丰公司自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。2011年2月28日，农行文登支行与张子辉、陈娜对张子辉、陈娜购买的房产办理了预购商品房抵押预告登记。2011年3月3日，农行文登支行向张子辉发放借款170000元。截止2016年12月30日，张子辉未足额偿还借款本息已超过271天，尚欠农行文登支行借款本金130017.29元，利息5007.30元及2016年12月31日之后的利息未还。保证人亿丰公司也未履行保证责任。
本院认为，农行文登支行与张子辉、陈娜、亿丰公司签订的个人购房担保借款合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。农行文登支行依约发放借款，张子辉接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，应当承担违约责任，由此给农行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据农行文登支行提供的逾期利息清单，张子辉已超过271天未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，农行文登支行有权提前收回已发放的借款，要求张子辉提前清偿全部借款，支付利息、逾期利息、罚息及其他费用。张子辉向农行文登支行借款的行为，发生在张子辉与陈娜婚姻关系存续期间，所购房产由二人共同居住，故本案诉争的借款应当按张子辉、陈娜夫妻共同债务处理，应由张子辉、陈娜承担共同还款责任。亿丰公司为张子辉的借款提供了连带责任保证，理应按合同和担保函的约定承担连带清偿责任。亿丰公司抗辩山东仁合担保有限公司作为张子辉借款的担保人应当参加诉讼，承担法律责任。我国担保法第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。亿丰公司的抗辩缺乏法律依据，依法不能成立。张子辉、陈娜以购买的位于威海市工业新区万泉花园X号X室的房屋为张子辉的借款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。由于该登记行为不具备物权的效力，亿丰公司关于农行文登支行应当就抵押物优先受偿，抵押物不足清偿部分亿丰公司才依法和其他担保人承担相应责任的抗辩也不能成立。
综上所述，农行文登支行要求张子辉、陈娜偿还借款本息及要求亿丰公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。农行文登支行要求对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张子辉、陈娜于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本金130017.29元；
二、张子辉、陈娜于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司威海文登支行截至2016年12月30日利息5007.30元，并以未清偿本金为基数（按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的标准执行）支付此后利息至本金清偿之日止；
三、威海亿丰置业有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向张子辉、陈娜追偿。
四、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行要求对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，由张子辉、陈娜、威海亿丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 孙 波
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 郭翠英