济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初780号原告：许海峰，男，1970年日出生，汉族，住济南市，现住济南市。被告：济南古韵陶瓷餐具修复有限公司，住所地济南市。法定代表人：张旭，职务不详。被告：陈隽，男，1979年日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市。被告：张旭，男，1989年日出生，汉族，住山东省单县。被告：山东尚臻世纪企业管理顾问有限公司，住所地济南市。法定代表人：柯丽娜，职务不详。原告许海峰与被告济南古韵陶瓷餐具修复有限公司（以下简称古韵陶瓷公司）、陈隽、张旭、山东尚臻世纪企业管理顾问有限公司（以下简称尚臻公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许海峰到庭参加了诉讼。被告古韵陶瓷公司、陈隽、张旭、尚臻公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许海峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告古韵陶瓷公司、陈隽、张旭、尚臻公司连带给付原告许海峰房屋租金3万元，违约金2万元，三台电脑一台复印机8000元，物业费4800元；2、判令被告古韵陶瓷公司、陈隽、张旭、尚臻公司承担本案全部费用。事实与理由：2014年2月17日，被告陈隽、张旭以被告古韵陶瓷公司的名义承租位于济南市历下区和平路两套房屋，作为被告尚臻公司办公使用。被告陈隽、张旭作为担保方在《房屋租赁合同书》上签字确认，租赁期限为2年，自2014年3月1日至2016年2月28日止。合同签订之日支付定金1000元，2014年3月1日支付1万元，2014年4月1日支付完毕第一年租金。第一年租金72000元，第二年租金80000元。租金按年支付，下年租金提前一个月支付，逾期承担应付款项每日1%的违约金。原告许海峰将三台电脑和一台打字复印多功能一体机折价8000元卖给被告使用。但被告未按照合同约定期限支付租金，至2015年1月21日，仍拖欠2014年租金3万元。2015年4月6日，被告陈隽和被告尚臻公司出具承诺：所欠2014年房租于2015年4月15日前付清，2015年房费在4月30日付2万元。2015年5月5日，被告陈隽出具保证：2015年租金保证4月底给2万，5月底给2万，6月底给2万，7月底给2.8万（包括三台电脑一台复印机），共计8.8万，逾期承担原租赁合同约定违约金。但被告一直未按照承诺和保证的日期给付租金。合同到期被告搬走后，原告许海峰多次催要房租，但被告至今未给付，故诉至法院，望判如所请。被告古韵陶瓷公司、陈隽、张旭、尚臻公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月17日，原告许海峰（甲方、出租方）与被告古韵陶瓷公司（乙方、承租方）、陈隽、张旭（丙方、担保方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于济南市历下区室（面积为120平方米），乙方承租房屋作为办公经营使用；房屋租赁期共计两年，自2014年3月1日至2016年2月28日止。合同第五条约定：“……租赁期内，乙方因营业使用承租房屋所发生的水、电、燃气、物业、通讯及乙方自身营业所产生的有关税费由乙方承担。”合同第十一条约定：“（1）合同签订当日支付定金1000元，2014年3月1日支付壹万元，2014年4月1日前支付完毕第一年租金后生效。（2）第一年租金72000元，第二年租金80000元，交纳保证金5000元。（3）租金按年支付，下年租金提前一个月支付，逾期承担应付款项每日1%违约金。”该合同落款处由原告许海峰及被告陈隽、张旭签名，并加盖了被告古韵陶瓷公司的公章。2015年1月21日，被告张旭出具《欠条》一份，内容为：“今欠房主许海峰2014年度房费30000元整（叁万圆整）”。该欠条落款处记载“欠款人：尚臻世纪企业管理顾问有限公司、张旭”，但未加盖被告尚臻公司的公章。2015年4月6日，被告陈隽出具《承诺》一份，内容为：“我们承租两套房，所欠2014年房租于2015年4月15日前付清，2015年房费在4月30日付2万元。”该《承诺》落款处由被告陈隽签名，并加盖了济南尚臻世纪企业管理顾问有限公司的公章。2015年5月5日，被告陈隽出具《保证》一份，内容为：“我们三人（张旭、陈隽、柯丽娜）承租两套房屋，用于办公使用，2015年租金保证4月底给2万，5月底2万，6月底2万，7月2.8万（包括三台电脑一台复印机）共计8.8万。逾期承担原租赁合同约定违约金。”原告许海峰主张，上述承诺及保证出具后，被告古韵陶瓷公司、陈隽、张旭、尚臻公司未按约定支付保证金，亦未足额支付租金，自2014年3月1日至2016年2月28日累计欠付租金30000元。另，原告许海峰为证实被告应当支付的物业费数额，提交其与长城物业集团股份有限公司济南分公司签订的《前期物业服务协议》一份，该协议约定室的物业费标准为1.6元∕平方米·月。此外，原告许海峰主张其按照物业公司的要求，交纳了公共耗能费，标准为0.3元∕平方米·月，但对此未提交证据予以证明。另查明，2016年6月14日，济南尚臻世纪企业管理顾问有限公司的名称变更为山东尚臻世纪企业管理顾问有限公司。本院认为，被告古韵陶瓷公司、陈隽、张旭、尚臻公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。原告许海峰与被告古韵陶瓷公司、张旭、陈隽签订的《房屋租赁合同书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以认定。根据被告张旭出具的《欠条》、被告陈隽、尚臻公司出具的《承诺》以及被告陈隽出具的《保证》，可以证实《房屋租赁合同书》签订后，被告古韵陶瓷公司未按约定支付租金。原告许海峰主张合同到期后被告古韵陶瓷公司仍欠付房租30000元，对此被告古韵陶瓷公司未提交证据证明其已履行了全部付款义务，理应承担继续履行的责任。对原告许海峰要求被告古韵陶瓷公司支付违约金2万元的诉讼请求，根据合同第十一条第一款的约定，第一年的租金72000元，被告古韵陶瓷公司应于2014年3月1日支付1万元，2014年4月1日前支付完毕剩余租金，但根据被告张旭于2015年1月21日出具的欠条，可以证实直至2015年1月21日，第一年的租金仍欠付30000元。根据合同第十一条第三款的约定，被告古韵陶瓷公司应当按照欠款金额的每日1%支付违约金，据此计算，违约金数额远远超出2万元，但原告许海峰仅主张2万元，符合法律规定，本院予以支持。对原告许海峰要求被告古韵陶瓷公司支付物业费4800元的诉讼请求，根据原告许海峰与长城物业集团股份有限公司济南分公司签订的《前期物业服务协议》的约定，涉案房屋物业费为1.6元∕平方米·月。根据租赁合同的约定，涉案房屋为120平方米，故2014年3月1日至2016年2月28日期间的物业费为4608元（1.6×120×24）。因被告古韵陶瓷公司未提交证据证明其已按约交纳物业费，故其应当承担继续履行的责任。对原告许海峰要求被告古韵陶瓷公司按照0.3元∕平方米·月交纳公共耗能费的诉讼请求，因其未提交证据证明该费用的计算依据，亦未提交证据证明该费用其已实际支付，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。对原告许海峰要求被告古韵陶瓷公司支付电脑、复印机款8000元的诉讼请求，根据原告许海峰的主张，电脑、复印机系其转让给被告古韵陶瓷公司的，因此在双方当事人之间形成的系买卖合同关系，与涉案房屋租赁合同并非同一法律关系，本案不予合并审理。对原告许海峰要求被告陈隽、张旭承担连带付款责任的诉讼请求，因被告陈隽、张旭作为担保人在《房屋租赁合同书》上签字，且合同中未明确约定保证责任的承担方式，故被告陈隽、张旭应当对被告古韵陶瓷公司因涉案租赁合同产生的债务承担连带保证责任。对原告许海峰要求被告尚臻公司承担连带责任的诉讼请求，因在2015年4月6日的《承诺》中，被告尚臻公司加盖了公章，明确对欠付租金的支付时间及数额作出了承诺，故其亦应当对被告古韵陶瓷公司支付租金的义务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南古韵陶瓷餐具修复有限公司于本判决生效之日起十日内向原告许海峰支付房屋租金30000元；二、被告济南古韵陶瓷餐具修复有限公司于本判决生效之日起十日内向原告许海峰支付违约金20000元；三、被告济南古韵陶瓷餐具修复有限公司于本判决生效之日起十日内向原告许海峰支付物业费4608元；四、被告陈隽、张旭、山东尚臻世纪企业管理顾问有限公司对被告济南古韵陶瓷餐具修复有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告许海峰的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1370元，公告送达费600元，由原告许海峰负担50元，由被告济南古韵陶瓷餐具修复有限公司、陈隽、张旭、山东尚臻世纪企业管理顾问有限公司负担1920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  于平吉人民陪审员  宋海玲二〇一七年十一月二十日书 记 员  王 凤