杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭拱商初字第139号
原告：姜×。
委托代理人（特别授权代理）：冯×。
被告：陈××。
原告姜×为与被告陈××买卖合同纠纷一案，于2009年1
月5日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，前由代理审判员
金炼独任审判，后又依法组成合议庭，于2009年2月12日、200
9年3月9日、2009年6月9日三次公开开庭进行了审理。原告姜
×委托代理人冯×三次开庭均到庭参加诉讼，被告陈××到庭
参加2009年2月12日的诉讼，但经本院合法传唤，无正当理由
拒不到庭参加2009年3月9日、2009年6月9日的诉讼。本案现已
审理终结，并已当庭宣告判决。
原告姜×诉称：2008年10月29日，被告刊登转让位于杭
州市××花××室倩侬化妆品店经营权。后经原被告协商，于
2008年10月30日签订转让协议一份，合同自2008年11月1日起
，转让费45000元，其费用包含5个月房租即2008年11月1日至2
009年3月1日，原告当即交付现金10000元。2008年11月2日至8
日之间，原告多次要求被告协助办理营业执照，但因该店所有
权人未在杭州，被告又不能办理，故原被告协商在同年11月8
日支付20000元，余款在营业执照办理完备后支付。2008年11
月12日该店所有权人周某某将倩侬化妆品店营业执照注销，之后原告在申请营业执照时，遭到拒绝，其主要是该店租赁房属
住宅用房，据规定不能从事经营活动。同时，原告经营该店后
，房屋所有权人谈某某提出被告擅自转让租赁房屋，要求解除
租赁合同，三日内搬出租赁房，2008年11月20日并以书面方式
送达了该通某某一份到原告经营的店面。由此，原告因不能办
理营业执照、租赁房立即收回，导致无法正常、合法从事经营
，被迫关门。被告在转让店面时，故意告知原告能办理工商营
业执照、房主同意转租的虚假情况，诱使原告作出转让该店的
意思表示，被告的行为已构成欺诈。依据法律规定，被告的欺
诈行为，导致原被告签订的转让协议，自始不具有法律效力，
由此造成原告的损失应当予以赔偿。2009年1月20日房主再次
发出强制搬离通某某，原告无奈只得搬离。为了维护原告的合
法权益，故起诉至法院，请求判令：1、原、被告签订的转让
协议无效；2、返还原告转让费30000元；3、赔偿原告损失117
93.5元；4、本案诉讼费由被告全部承担。
庭审中，姜×经本院释明，认为本案所涉《转让协议》
有效，并将诉讼请求变更为：1、解除原、被告签订的《转让
协议》；2、陈××返还转让费30000元；3、本案诉讼费由陈
××全部承担。
原告姜×为证明其诉称主张，向本院提交以下证据：
1、转让协议一份，证明原被告转让湖墅南路××花××
室倩侬化妆品店的事实及双方约定的权某、义务；
2、收条、转账凭证各一份，证明原告支付给被告部分转
让费；3、房屋所有权某某一份，证明被告转让给原告的店面房
系私有住房，导致原告不能申请经营；
4、解除租赁合同通某某、房屋租赁合同各一份，证明被
告擅自转租租赁房屋后，房屋所有权人提出收回房屋书面通知
，致使原告不能正常营业；
5、装修材料销货清单三页，收据一份，室内装修清单一
份、交通费票据六份，证明原告对转让店面作出的部分装修、
添加的设备，其对原告造成的损失；
6、强制搬出房屋通某某一份，证明2009年1月20日原告
再次接到1203室房主要求强制搬出通某某；
7、浙江省搬运装卸专用发票一份，证明因房主强制搬出
房屋，致使原告发生搬运费用；
8、浙江省杭州市服务业统一发票联一份，证明被告在20
08年11月31日前发生的水电费未交，由原告垫付的事实；
9、房租收据一份，证明因房主要求原告强制搬离，致使
原告在搬离后发生租房库存货物的费用。
本院依照姜×申请，向杭州市工商行政管理局拱墅分局
调查取得《注销企业的有关情况》一份。
被告陈××辩称：2008年10月29日，陈××刊登转让位
于杭州市××花××室的倩侬化妆品店。之前，陈××与本店
法定所有人达成默许，该店由陈××打理经营，盈亏也由陈×
×自行负责。2008年10月29日，陈××与姜×达成转让意向，
并经房某谈某某的夫人杨某某同意，于2008年10月30日签订转
让协议一份，转让费45000元，其中包括五个月的房租。协议约定为2008年11月1日生效，之后该店由姜×经营，转让费于2
008年10月30日预付10000元，余款在2008年11月8日结清，续
做美容服务的需自行对本店遗留的顾客服务负责，否则陈××
有权收回该店。姜×经营该店自2008年11月1日，拒不付清转
让费，已违反了双方的约定。原告因个人原因，不想以周某某
为负责人的营业执照营业，要求对该店更名，2008年11月12日
该店的负责人周某某应姜×的要求来杭州与姜×一起注销该店
营业执照，之后姜×在申请新的营业执照时当前使用的租赁房
已不容许办新的营业执照，但事实上也没有要求对曾经置办的
营业执照取消，姜×更以此拒付15000元余款，陈××多次交
涉未果，期间导致陈××不能及时交清房租，因此房某要求收
回租赁房，迫使该店不能经营。房子租赁是陈××与房某谈某
某的夫人杨某某签订的，房租也是杨某某收的，陈××与姜×
的转让协议也是在杨某某的同意后签订的，所以房某谈某某作
出的解除租赁合同是单方面的，不能作为证据使用，导致该店
不能合法经营，是姜×个人行为直接造成的。姜×所说被告欺
诈是有意在逃避双方约定的责任。因此请求驳回姜×的诉讼请
求。
被告陈××为证明其辩称主张，向本院提交如下证据：
1、转让协议一份，证明被告与原告达成转让意向的事实
；
2、收条一份，证明被告缴纳房租；
3、原店负责人周某某的身份证复印件一份，证明该店是
在负责人授权下经营的；4、工商银行活期储蓄一本，证明缴纳地税；
5、农某某行卡（卡号为××）一张及业务回单五张，证
明缴纳国税；
6、房屋租赁合同一份，证明租赁房屋的事实。
对当事人提供的证据，经当庭举证和质证，结合当事人
质证
意见，本院作如下认证：
（一）关于姜×提交的证据。陈××对证据1、2、3、4
、7无异议，本院予以确认。陈××对证据5、8、9认为不清楚
，本院认为证据5、8、9因姜×已放弃相应诉讼请求，与本案
无关，故不予确认。陈××对证据6认为没见过，本院认为证
据6系原件，内容与证据4相互印证，且陈××未能提交反驳证
据，故应予确认。对于本院依照姜×申请调取的《注销企业的
有关情况》，加盖有杭州市工商行政管理局拱墅分局档案专用
章，真实性应予确认。
（二）关于陈××提交的证据。姜×对证据1、6无异议
，本院予以确认。姜×对证据2，真实性没有异议，对证明内
容有异议，本院认为姜×质证意见成立，该证据不能证明陈×
×交纳房租的事实。姜×对证据3认为身份证复印件是假的，
本院认为陈××未能提交身份证原件核对，故在本案中不予确
认。姜×对证据4、5真实性无异议，对关联性有异议，本院认
为证据4、5与本案无关，不予确认。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院查明以下事实：
2008年10月30日，陈××与姜×签订《转让协议》一份，约定：陈××将位于湖墅南路××花××室的倩侬化妆品店
转让给姜×经营，转让时间自2008年11月1日开始，经营权归
属姜×，之后倩侬化妆品店发生的经营内容均与陈××无关；
转让费用总计45000元整，2008年10月30日支付10000元，余款
在2008年11月8日结清，否则陈××有权收回该店，包括店里
的设备用品（五个月的房租，2000元的房租押金）；陈××与
房某签订的租房协议至2009年10月份止，之后由姜×自行与房
某签署，陈××已付至3月份的房租包含在转让费某。当日姜
×向陈××支付了10000元。2008年11月12日，杭州市拱墅区
倩侬化妆品店负责人周某某以转让为由申请注销该店。2008年
11月8日，姜×又向陈××支付了20000元。2008年11月20日，
湖墅南路××花××室所有权人谈某某向陈××发函认为合同
履行中，陈××于2008年10月30日未经其同意私自将该租赁房
屋转租，违反了双方签订的租赁合同，要求解除租赁合同，支
付违约金并搬出租赁房内自有财物。2009年1月20日，谈某某
向姜某某函称：姜×不经我同意把东西搬入我房，现通知你二
天内搬出，否则将强制搬出你的东西，后果自负。
另查明，2008年9月26日，谈某某与陈××签订《房屋租
赁合同》一份，约定谈某某将湖墅南路××花××室出租给陈
××，租赁期从2008年10月15日至2009年10月14日，陈××擅
自将房屋转租，谈某某有权终止合同并收回承租房。
本院认为，原、被告签订的《转让协议》，虽未经倩侬
化妆品店负责人周某某签字确认，但结合之后周某某以转让为
由向工商部门申请注销的事实，可以认定周某某已对《转让协议》予以承认，故该《转让协议》应属合法、有效。陈××未
能取得倩侬化妆品店所在房屋所有权人谈某某的同意，致使姜
×无法正常经营倩侬化妆品店，姜×签订《转让协议》目的已
无法实现，其要求解除协议，于法有据，本院予以支持。关于
姜×要求陈××返还已付转让费30000元，本院审查后认为：
解除协议是陈××转租未能取得房屋所有权人同意，姜×无法
正常经营，《转让协议》目的无法实现导致，故姜×有权要求
返还已付款，但鉴于姜×未能依约于2008年11月8日以前付清
转让费，亦存在违约行为，且姜×自认接受化妆品店后直至搬
出也实际经营、获益，该部分转让费用应予扣除，结合转让协
议性质、履行情况及姜×的自认，本院酌情确定，陈××应返
还姜×26000元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九
十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告姜×与被告陈××于2008年10月30日签订
的《转让协议》。
二、被告陈××于本判决生效之日起十日内支付原告姜
×26000元。
三、驳回原告姜×其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费845元，由原告姜×负担100元，被告陈××
负担745元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并
向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起
上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。
在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭
州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省
杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 徐天鸿
代理审判员 金 炼
人民陪审员 杨荣发
二〇〇九年六月九日
代书 记员 杜 薇