舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初1544号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市延安路528号标力大厦B座11-12层。
负责人：胡德，总经理。
委托诉讼代理人：许如春，浙江元甬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲍君曹，浙江元甬律师事务所律师。
被告：阿尔法船舶制造（舟山）有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区朱家尖街道。
法定代表人：李达，董事长。
委托诉讼代理人：郭行舟，浙江星舟律师事务所律师。
被告：杨行健，男，1990年12月14日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。
被告：李遐，女，1965年1月30日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达资产浙江分公司）诉被告阿尔法船舶制造（舟山）有限公司（以下简称阿尔法公司）、杨行健、李遐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理，依法适用普通程序并组成合议庭审理。本院于2017年6月13日对本案公开开庭进行了审理，原告的委托代理人鲍君曹、被告阿尔法公司的委托代理人郭行舟到庭参加诉讼，被告杨行健、李遐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告信达资产浙江分公司诉称，被告阿尔法公司于2013年5月30日与中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称中国建行普陀支行）签订了一份《最高额抵押合同》，以其名下位于舟山市普陀区群英海塘外畈的房产（房产证号分别为舟房权证普字第××号、50××46号和50××47号，国有土地使用权证号为舟山市普陀区国用（2011）第14-23号）为其在2013年5月30日至2016年5月29日期间与中国建行普陀支行发生的债务提供最高额4500元的抵押担保，担保的范围包括借款本金及相应利息、罚息等，并办理了抵押登记。被告杨行健于2012年12月18日与中国建行普陀支行签订了一份《最高额保证合同》，自愿为被告阿尔法公司在2012年12月18日至2014年12月18日期间与中国建行普陀支行发生的债务提供最高额4600万元的连带责任保证，担保范围包括借款本金及相应利息、罚息等。被告李遐于2013年12月19日与中国建行普陀支行签订了一份《最高额保证合同》，自愿为被告阿尔法公司在2013年12月19日至2015年12月18日期间与中国建行普陀支行发生的债务提供最高额4600万元的连带责任保证，担保范围包括借款本金及相应利息、罚息等。被告阿尔法公司和中国建行普陀支行在2014年6月30日共签订了两份《人民币流动资金借款合同》，约定借款金额各为1000万元，借款期限至2015年6月29日，借款利率为基准利率上浮22%即年利率为7.32%，按月结息；在2014年7月2日签订了一份《人民币流动资金借款合同》，约定借款金额为250万元，借款期限至2015年7月1日，借款利率为基准利率上浮22%即年利率为7.32%，按月结息；在2014年7月3日签订了一份《人民币流动资金借款合同》，约定借款金额为1430万元，借款期限至2015年7月2日，借款利率为基准利率上浮22%即年利率为7.32%，按月结息。上述合同签订后，中国建行普陀支行按约履行了放贷义务，但是被告阿尔法公司在借款期限届满后未能按约还本付息，截至2015年12月31日尚欠借款本金36776721.28元及自2015年9月21日起按罚息利率即年利率10.98%计算的利息。2016年3月22日，中国建设银行普陀支行将上述债权转让给原告，并已依法通知了被告，经原告多次催讨，被告方均未履行清偿义务。为此，原告诉至法院，要求依法判令被告阿尔法公司归还借款本金36776721.28元、利息1035721.82元及自2016年1月1日起至清偿之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）；准予拍卖或变卖位于舟山市普陀区群英海塘外畈的房产，就所得价款或折价优先受偿；判令被告杨行健、李遐对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告负担。
原告信达资产浙江分公司为证明自己主张所依据的事实向本院提交了如下证据材料：
1.《最高额抵押合同》1份、房屋产权证3份（舟房权证普字第××号、50××46号、50××47号）、舟山市普陀区国用（2011）第14-23号国有土地使用权证1份、他项权证3份（舟房他证普字第××号、759696号、759695号）。
2.《最高额保证合同》2份。
3.《人民币流动资金借款合同》及借款借据各4份。
4.《债权转让协议》和《债权转让通知暨债务催收联合公告》各1份。
被告阿尔法公司答辩称，对所欠借款金额、最高额抵押担保、最高额保证等事实均无异议，自2015年9月21日起开始欠息，应按照罚息利率即约定年利率7.32%上浮50%计算利息，罚息不能计收复利，原告计算所得的截至2015年12月31日的利息有误。
被告阿尔法公司未向本院提交证据材料。
被告杨行健、李遐未答辩，亦未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告阿尔法公司对上述证据的真实性没有异议，被告杨行健、李遐未到庭视为放弃质证权利，故本院对上述证据的真实性均予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，舟房权证普字第××号房产的抵押担保债权数额为6600000元、舟房权证普字第××号房产的抵押担保债权数额为9000000元、舟房权证普字第××号房产的抵押担保债权数额为29400000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告依法受让了中国建行普陀支行对被告阿尔法公司的金融借款债权即借款本金36776721.28元及相应利息，并对转让和催收进行了公告，但被告阿尔法公司经多次催讨未能清偿上述债务，其行为已经构成了违约，应承担还款付息的民事责任，利息自2015年9月21日起按照年利率10.98%计算。被告阿尔法公司自愿以名下位于舟山市普陀区群英海塘外畈的三处房产及相应土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括借款本息及实现债权的费用，故在被告阿尔法公司未能清偿上述债务的情况下，原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款以每处房产抵押债权数额为限按照抵押顺序优先受偿。被告杨行健、李遐自愿为被告阿尔法公司的上述借款提供最高额连带责任保证，最高保证担保债权数额为4600万元，担保的范围包括借款本息及实现债权的费用等，原告有权要求各保证人在最高保证担保债权数额内承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告阿尔法船舶制造（舟山）有限公司在本判决生效之日起五日内向原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司归还借款36776721.28元，并按照年利率10.98%支付自2015年9月21日起至清偿之日止的利息。
二、若被告阿尔法船舶制造（舟山）有限公司未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告阿尔法船舶制造（舟山）有限公司名下位于位于舟山市普陀区群英海塘外畈的三处房产及相应土地使用权，原告在每处房产最高抵押担保债权数额限度内有权就所得价款按照抵押顺序优先受偿（其中舟房权证普字第××号房产的抵押担保债权数额为6600000元、舟房权证普字第××号房产的抵押担保债权数额为9000000元、舟房权证普字第××号房产的抵押担保债权数额为29400000元）。
三、被告杨行健、李遐对原告阿尔法船舶制造（舟山）有限公司的上述债务在最高保证担保债权数额4600万元的限度内承担连带清偿责任。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230862元，由被告阿尔法船舶制造（舟山）有限公司、杨行健、李遐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 乐海奇
审 判 员 黄诗乔
人民陪审员 王玉兴
二〇一七年六月二十九日
代书 记员 李 妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。