河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一终字第00136号
上诉人（原审原告）王玉玲，女，1965年1月3日出生，汉族，农民，住南阳市宛城区。
上诉人（原审原告）刘磊磊，男，1984年11月27日出生，汉族，农民，住址同上，系王玉玲之子。
委托代理人曹万保，南阳市卧龙区法律援助中心律师。
被上诉人（原审被告）刘金波，男，1969年11月11日出生，汉族，农民，住南阳市宛城区。
委托代理人张林，河南子午律师事务所律师。
原审被告南阳市宛城区司法局。
法定代表人翟世扬，该局局长。
委托代理人董新华，南阳市宛城区司法局红泥湾司法所工作人员。
原审第三人张甲平（曾用名张家平），男，1951年5月20日出生，汉族，农民，住南阳市宛城区。
委托代理人张秀梅，河南鼎新律师事务所律师。
上诉人王玉玲、刘磊磊与被上诉人刘金波、原审被告南阳市宛城区司法局、原审第三人张甲平为房屋买卖合同纠纷一案，王玉玲、刘磊磊于2012年11月19日向宛城区人民法院提起诉讼。宛城区人民法院于2013年9月9日作出（2012）宛民初字第2488号民事判决，王玉玲、刘磊磊不服原审判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王玉玲、刘磊磊及委托代理人曹万保，被上诉人刘金波及委托代理人张林，原审被告南阳市宛城区司法局的委托代理人黄新华，原审第三人张甲平的委托代理人张秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：1998年1月份，王玉玲经申请，由南阳市宛城区新店乡土地规划部门颁发了建房规划许可证，在南阳市宛城区新店乡英南村10组自建砖混结构房屋4间，建筑面积为167平方米。房屋建成后，王玉玲申请办理了村镇房屋所有权证，在庭审时，王玉玲向法庭提交了该房产证的复印件，该复印件未显示办理时间，无编号，无共有人信息。1998年2月4日，王玉玲、刘磊磊（甲方）与刘金波（乙方）签订了卖房协议书，协议约定：1、甲方有平房四间同意卖给乙方所有，价值为2万元，由乙方一次性付清甲方2万元整。房屋东至东墙为准，西至公路边，南至路边，北至北山墙边，四至分明。2、乙方在盖房和占用期间，如有其他人干扰及纠纷时，由甲方承担一切责任和经济损失。3、从协议之日起，甲、乙双方自觉遵守，协议生效后，由乙方负责办理房屋过户手续。4、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证单位存一份。甲方：王玉玲、刘磊；乙方：刘金波。98年2月4日。1998年3月18日南阳市宛城区司法局新店司法所出具了见证书，注明：经审查核实、甲乙双方签订卖房合同，自愿申请见证，已在见证人面前签名盖章，该民事行为真实合法，现予以见证，并在原卖房协议书上作为见证单位加盖了印章。2000年3月5日，刘金波以该房作抵押，向第三人张甲平借款20000元，并签订了借款协议书，约定了利率和借款期限，并约定到期后如不能付清，将房子作价抵给张甲平。刘金波、张甲平在协议书上签了名。李根恒、王世革作为见证人签了名。到期后，刘金波未能按时还款，张甲平诉至该院。该院于2000年10月30日作出（2000）宛民初字第2304号民事判决，判令刘金波在判决生效后三日内付清借张甲平款20000元及利息。判决生效后，刘金波未按时履行判决所确定的还款义务，张甲平向该院申请强制执行，在执行过程中，2001年6月16日，张甲平与刘金波达成和解协议，约定：1、刘金波将位于南阳市宛城区新店乡英南村油厂路边的四间平房的所有权转归张甲平所有，由张甲平办理房产登记；2、刘金波所欠张甲平的所有债务即现金和利息及诉讼费、执行费全部由四间平房冲抵，不再支付；3、张甲平撤回执行申请，不再要求执行。张甲平和刘金波就该和解协议到南阳市宛城区新店司法所办理了见证。随后，刘金波将该房的房产证及与王玉玲所签的卖房协议书一并交给了张甲平，张甲平在原来四间平房的基础上又进行了扩建，并于2002年1月29日办理了宛区证房字第104**号村镇房屋所有权证，房产证注明共有人6人，房间数共12.5间，272平方米。此后，张甲平将该房租赁给李栋运等人使用。2011年，张甲平在使用该房经营化肥时，王玉玲以主张对该房享有所有权为由，进行阻拦。2011年10月10日，张甲平以排除妨害为由，向该院提起民事诉讼。该院于2011年11月3日作出（2011）宛民初字第1838号民事判决书，判令王玉玲立即停止对张甲平房屋所有权的妨害。王玉玲不服判决提起上诉，经南阳市中级人民法院审理驳回上诉，维持原判。王玉玲不服南阳市宛城区人民政府2002年1月29日给张甲平颁发宛区证房字第104**号村镇房屋所有权证，于2012年2月16日向该院提起行政诉讼，该案现中止审理。王玉玲、刘磊磊又向该院提起诉讼，请求确认其与刘金波所签定的卖房协议书无效。另查明，王玉玲、刘磊磊向该院提交的其与刘金波所签定的卖房协议书及南阳市宛城区新店司法所所作的见证书为复印件，没有提供原件。刘金波所持的该卖房协议书及见证书的原件在将该房抵偿给第三人张甲平时一并交给了张甲平，在张甲平诉王玉玲排除妨害一案中，二审时张甲平出示了该卖房协议书及见证书原件，后在回家路上将原件丢失。南阳市宛城区新店司法所保存的该卖房协议书及见证书，在该所多次搬家过程中将档案丢失。王玉玲、刘磊磊要求对该卖房协议书及见证书的签名及指印进行鉴定，因没有原件无法鉴定。再查明，根据中共南阳市委、南阳市人民政府关于印发《南阳新区乡镇街道托管移交工作方案》的通知，南阳市宛城区已将新店司法法律服务所移交南阳新区管理。
原审法院认为，王玉玲、刘磊磊以从未与刘金波签订卖房协议书为由，向该院提起诉讼，要求确认该卖房协议无效，而刘金波所持有的该卖房协议书的原件在刘金波将该房抵偿给第三人张甲平时连同房产权证一并交付给了张甲平，后被张甲平丢失。南阳市宛城区司法局新店司法所作为见证机关于1998年3月8日对该卖房协议书进行了见证，保存的该卖房协议书的见证档案因该所多次搬家也被丢失。在庭审时，刘金波提供的卖房协议书等虽为复印件，但南阳市宛城区司法局新店司法所当时办理此见证手续的工作人员到庭证实王玉玲、刘磊磊在签订协议书的签名是其本人所签。王玉玲称刘磊磊在签订卖房协议书时为限制民事行为能力人，但王玉玲作为刘磊磊的监护人，其签名可以代表刘磊磊。2001年刘金波将该房抵偿给第三人张甲平，2002年张甲平又在该房原来的基础上进行了改建和扩建，并办理了房产证。在改建和扩建后张甲平又将该房对外出租使用，王玉玲、刘磊磊一直没有提出异议。故王玉玲、刘磊磊请求确认其与刘金波所签订的卖房协议为无效协议，证据不充分，该院不予支持。王玉玲、刘磊磊将见证卖房协议书的见证机构新店司法所的上级机关南阳市宛城区司法局列为被告，没有法律依据。
原审法院判决：驳回原告王玉玲、刘磊磊的诉讼请求。案件受理费100元，由二原告负担。
上诉人王玉玲、刘磊磊向本院上诉称：1、撤销原判，依法确认经新店司法所于1998年3月18日见证的二上诉人与刘金波签订的《卖房协议书》为无效合同。2、原审以办理见证手续的工作人员到庭证实卖房协议书是其本人签名，张甲平在改建、扩建房屋后对外出租使用，二上诉人一直没有提出异议而驳回二上诉人诉请错误。
被上诉人刘金波答辩称：原判公正合法，处理适当，应予维持。
原审被告宛城区司法局及原审第三人张甲平答辩称：服从原审法院判决。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实相同。
本院认为，王玉玲、刘磊磊诉请要求确认经新店司法所见证的其与刘金波所签订的《卖房协议书》为无效合同。现因双方均提供不出卖房协议书原件，故司法鉴定无法进行。但根据本案查证的事实，当时为卖房协议书办理见证手续的新店司法所工作人员出庭证实，在签订卖房协议书上的签名是其本人所签。且该卖房行为当地英南村的村委会也出具证明证实。2001年在刘金波经法院执行，已将该房抵偿给张甲平。2002年张甲平在该房原来基础上进行了改建和扩建，包括修正地坪、更换四个铁门、房屋贴外墙瓷砖、接建十几间房屋（含一间门面）等，后办理了房产权证。又将该房对外出租他人使用，期间王玉玲、刘磊磊作为隔墙邻居并未提出异议。原审据此判令驳回王玉玲、刘磊磊诉请的处理适当。原审判决应予维持。王玉玲、刘磊磊上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费100元，由二上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵清军
审判员 薛庆玺
审判员 田晓凯
二〇一四年三月十二日
书记员 王 妮