海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9002民初199号
原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行，住所地：琼海市东风路91号。
法定代表人：郭仁芳，行长。
委托诉讼代理人：王健骁，海南法立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦冬松，该行职员。
被告：杨顺莲，女，1960年9月26日出生，汉族，现住安徽省亳州市。
原告中国建设银行股份有限公司琼海支行诉被告杨顺莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王健骁、韦冬松到庭参加诉讼，被告杨顺莲缺席。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及琼海鸿信房地产开发有限公司于2013年9月23日签订的编号为个建2013-0259《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告向原告偿还借款本金120457.96元及利息(利息应计至还清之日止,暂计至2017年1月16日为10334.49元)；3、判决原告对抵押物位于琼海市××区房[房屋他项权证:海房他证海字第132**号]的拍卖款或变卖款享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等(如有)。事实与理由：2013年9月23日，原、被告及琼海鸿信房地产开发有限公司签订编号为个建2013-0259《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告以其购买的位于琼海市××区房作为抵押向原告借款200000元，用途为购房，借款期限72个月，自2013年9月23日至2019年9月23日止，贷款利率为浮动利率，还款日为每月20日，琼海鸿信房地产开发有限公司为该贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同还约定违约情形、违约救济措施等内容。合同签订后，原告依约发放贷款给被告，但被告仅还部分贷款本息。截止2017年1月16日，被告连续欠贷款本息16期。原告通过多种方式对被告催收，但被告一直不按时还款，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，依据法律规定和合同的约定，特向法院提起诉讼。
被告没有作书面答辩，也没有提交证据。
原告为支持其主张事实，提交了下列证据：1、编号为个建2013-0259《个人住房(商业用房)借款合同》，证明原、被告及琼海鸿信房地产开发有限公司签订合同，约定了借款数额、期限、利率、担保、抵押条款、违约情形及救济等内容。2、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告向被告发放借款200000元。3、房屋所有权证:海房权证海字第XX**号，房屋他项权证:海房他证海字第132**号,证明琼海市博鳌镇海滨旅游区(博鳌˙滨海小镇）3幢5层506房办理了抵押登记手续。4、个人贷款对账单，证明被告的具体还款情况以及拖欠贷款本息。5、律师函及EMS邮单，证明2016年3月28日原告向被告发出律师函催缴贷款本息。原告提供的证据1-5经与原件核对无异，本院对原告提供证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年9月23日，原告与被告及琼海鸿信房地产开发有限公司签订编号为个建2013-0259《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告向原告借款200000元，用于购房，借款期限72个月，自2013年9月23日至2019年9月23日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，......。还款方法采用等额本息还款方法，还款日为每月20日。贷款以其购买的位于琼海市××区房(房产证号:海房权证海字第XX**号)作抵押，并在琼海市住房保障与房产管理局办理了房屋抵押他项权登记(房屋他项权证号:海房他证海字第132**号)。琼海鸿信房地产开发有限公司作为保证人为该贷款提供抵押加阶段性保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定违约情形、违约救济措施:1、停止发放合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等内容。合同签订后，原告向被告发放借款200000元。但被告仅还部分贷款本金及利息，截至2017年1月16日尚欠贷款本金120457.96元及利息10334.49元未还。经原告多次催讨未果后，向本院提起诉讼，请求支持上述请求。在审理期间，被告归还了逾期部分借款本息，截至2017年6月27日被告已归还借款本金117121.54元及利息，余下借款本金为82878.46元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
本院认为，原、被告及琼海鸿信房地产开发有限公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，应为有效合同，受法律保护。原告已按合同约定向被告发放借款200000元，已履行了合同约定的义务。被告没有按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担归还借款的违约责任。由于被告在审理期间归还了逾期部分借款本息，截止2017年6月27日被告剩余贷款本金为82878.46元。故原告请求解除签订《个人住房(商业用房)借款合同》，请求被告归还的借款本金及相应利息，应予以支持。但请求归还的借款本金应为82878.46元及利息(含罚息)，利息应从2017年6月28日起按合同约定的浮动利率计至还清借款之日止。被告将位于琼海市××区房(房产证号:海房权证海字第XX**号)作为抵押，并办理了房屋抵押登记，抵押合法有效，原告对抵押房屋的拍卖或变卖款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告杨顺莲及琼海鸿信房地产开发有限公司于2013年9月23日签订的编号为个建2013-0259《个人住房(商业用房)借款合同》。
二、限被告杨顺莲于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司琼海支行借款人民币82878.46元及利息(含罚息，利息从2017年6月28日起按合同约定的浮动利率计至还清借款之日止)。
三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对抵押物位于琼海市××区房(房产证号:海房权证海字第XX**号)的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2916元，由被告杨顺莲负担（被告已缴纳1458元，尚欠1458元未缴纳)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 周英俊
审 判 员 符儒超
人民陪审员 钟兴珠
二〇一七年六月二十八日
法官 助理 祁永芳
书 记 员 黄鹏飞
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。