广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第243号
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行，住所地：佛山市禅城区季华五路22号季华大厦西副楼首层，注册号：（分）440602000089687。
负责人邱智勇，行长。
诉讼代理人杨辉，广东盛隽律师事务所律师。
被告吴绍文，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行诉被告吴绍文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，因被告吴绍文下落不明，依法由简易程序转为普通程序，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人杨辉到庭参加了诉讼。被告吴绍文经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月19日，原、被告双方签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向原告贷款313万元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸08号商铺，贷款期限为10年，贷款利率按年利率7.75500%计算（合同期内如遇国家调整利率则按国家规定进行调整），还款方式为按月等额本息还款。若被告未按合同约定还款，则原告有权解除双方签订的借款合同，提前收回贷款，而原告为实现债权所引起的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由被告支付。为担保还款，被告将上述房产抵押给原告，并办理了房产的抵押登记手续。
合同签订后，原告根据合同的约定履行了放款义务，而被告并未严格按照合同约定履行自己的还本付息义务，截至2014年12月25日，被告已连续4期未按合同约定向原告还本付息。原告认为，被告上述行为已严重违反了双方合同约定和相关法律规定，原告依法有权解除合同并提前收回贷款，被告应立即向原告偿还剩余借款本金及利息。若被告无法立即清偿借款本息，原告有权依法拍卖被告名下的抵押房产，并对上述抵押房产享有优先受偿权。
特起诉至法院，请求判令：
1、被告立即向原告清偿贷款本金2175491.31元及到期利息39775.28元，其中应还未还正常息：38525.73元，应还未还罚息：922.93，应还未还复利：326.62元（到期利息暂计算至2014年12月25日止，从2014年12月26日起至被告实际清偿日止按中国人民银行规定的逾期利率继续计算逾期利息），贷款本息合计：2215266.59元；
2、被告承担原告为追索上述债权而支付的律师费3000元；
3、原告对被告名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸08号商铺抵押房产享有优先受偿权；
4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确其诉讼请求第一项存在笔误，应改为“从2014年12月26日起至被告实际清偿日止按合同约定的逾期利率计算逾期利息”。
被告未答辩亦未向本院提交证据。
经审查，除还款方式外，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《个人购房担保借款合同》及借款凭证约定：①涉案贷款适用浮动利率，合同约定利率为借款发放日即2011年8月25日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮10%，逢中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日调整；②还款方式为等本递减还款法，还款日为每月25日；③借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；④借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；⑤抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用。
另查明二：佛山市顺德区档案馆2015年1月13日出具的《证明》显示，被告吴绍文提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸08号商铺已办理房地产权证，产权主为被告吴绍文，他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行、杜敏瑜。
被告吴绍文名下上述房产已于2013年4月11日办理他项权证，证书为粤房地他项权证佛字第0313009450号，他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行。
另查明三：为实现本案债权，原告委托广东盛隽律师事务所代理本案诉讼，代理范围为一审诉讼及执行，代理权限为特别授权，律师费为固定收费，为3000元，无基础费用。
另查明四：本院于2015年4月5日通过公告方式向被告送达起诉状副本。截至2015年4月5日，被告吴绍文尚欠原告贷款本金2175491.31元、利息73528.37元、罚息3743.7元、复利1559.84元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人购房担保借款合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、违约责任
借贷双方约定被告应于每月25日按月等额本金还款，被告自2014年9月25日开始没有按期偿还当期本息，属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告以本案起诉宣布提前到期，则本案应诉材料送达给被告之日2015年4月5日为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按合同约定利率计罚息。借款提前到期后，被告仍未履行，再次违约，应支付全部所欠本息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于复利。违约金之功能以补偿性为主，兼具惩罚性，旨在弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。本案合同为金融借款合同，原告请求的罚息、复利本质均属于违约金。而原告除合同约定利息的损失外未能举证证明还存在其他损失，故本院确定原告的实际损失即合同约定利息的损失。本院已支持原告计收借款期限内利息以及借款利率上浮50%的罚息，且此罚息超过其实际损失的30%，也为《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》［银发（2003）251号］第三条规定的上限，该利息和罚息已足以弥补原告因借款人违约造成的损失，如再计收复利，无异对该被告实施双重惩罚，故本院对原告诉请的复利不予支持。
关于律师费。《个人购房担保借款合同》约定律师费由借款人承担，且原告已委托律师代理本案诉讼，原告与广东盛隽律师事务所订立的《委托清收协议》约定律师费为3000元，亦提供了相应发票，律师费数额也符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，被告应按合同约定向原告支付该笔律师费。因此，对原告此项请求，本院予以支持。
二、担保责任
《个人购房担保借款合同》约定被告提供其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸08号商铺的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告为抵押权人，借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利。因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告吴绍文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行偿还贷款本金2175491.31元及利息、罚息（暂计至2015年4月5日的利息、罚息共计为77272.07元；此后至实际清偿之日止，利息与罚息之和按中国人民银行金融机构人民币同期5年期以上贷款基准利率上浮10%再上浮50%计，若遇上述基准利率调整，则从次年1月1日起调整）；
二、被告吴绍文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行支付律师费3000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行对被告吴绍文名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道2号依云水岸08号商铺的房产在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山华达支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为24546元，财产保全费5000元，共计29546元，由原告负担6元，被告吴绍文负担29540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 王 思
人民陪审员 冯 英
人民陪审员 刘敏华
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 郑友津