黑龙江省集贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0521民初1826号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司集贤县支行，住所地集贤县福利镇繁荣街102号。
负责人：石春彪，该行行长。
委托诉讼代理人：周早成，男，该行职员。
被告：双鸭山市明达食品有限公司。住所地黑龙江省双鸭山市集贤县福利镇河东区59委*****号。
法定代表人：周井春，男，该公司经理。
被告：周井春，男，1971年2月15日出生，汉族，住黑龙江省集贤县。
被告：崔淑华，女，1965年11月10日出生，汉族，住黑龙江省集贤县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司集贤县支行（以下简称邮储银行）与被告双鸭山市明达食品有限公司（以下简称明达食品公司）、周井春、崔淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周早成到庭参加诉讼，被告双鸭山市明达食品有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼，亦未委托诉讼代理人参加诉讼。被告周井春、崔淑华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未委托诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告双鸭山市明达食品有限公司签订的个人额度借款合同；2.判令被告双鸭山市明达食品有限公司立即偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司集贤县支行借款本金210万元，利息140968.23元，并以210万元为本金，按年利率10.44%计算，一并给付2017年7月25日至给付之日的利息；3.如被告双鸭山市明达食品有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉抵押物周井春、崔淑华共同所有的登记在周井春名下的位于：双鸭山市四方台开发区一处厂房，面积1588.62平方米，房产证号：双房权证四字第××号；双鸭山市四方台区开发区一处锅炉房，面积252平方米，房产证号：双房权证四字第××号；双鸭山市四方台区开发区一处门卫房，面积52.5平方米，房产证号：双房权证四字第××号；双鸭山市经济技术开发区五四村土地使用权，面积为1882平方米，产权证号双国用（2015）第00340号折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿；4.被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于立案受理费、财产保全费、公告费、评估拍卖费、强制执行费）及相关费用。事实和理由：2016年1月14日，原告与被告明达食品公司法定代表人周井春签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，合同约定：在授信额度有效期自2016年1月14日至2018年1月13日内原告向被告提供可循环使用的贷款最高额为210万。同日，原告与被告周井春、崔淑华签订了《小企业最高额抵押合同》。合同约定：被告周井春、崔淑华用双鸭山市四方台开发区一处厂房，面积1588.62平方米，房产证号：双房权证四字第××号；双鸭山市四方台区开发区一处锅炉房，面积252平方米，房产证号：双房权证四字第××号；双鸭山市四方台区开发区一处门卫房，面积52.5平方米，房产证号：双房权证四字第××号；双鸭山市经济技术开发区五四村土地使用权，面积为1882平方米，产权证号双国用（2015）第00340号为明达食品公司项下借款提供抵押担保，担保债权本金金额为210万元，抵押权自2016年1月14日至2023年1月13日。2016年1月14日，原告与被告周井春、崔淑华签订了《小企业最高额保证合同》，合同约定：周井春、崔淑华为担保人，承担连带保证责任，保证期限为2016年1月14日至2023年1月13日。2016年1月18日，双鸭山房产管理局四方台分局办理了他项权证，证号为：双房他证四字第1号，2016年1月2日在双鸭山人民政府国土资源局办理他项权证，证号为：双他项（2016）第00002号，他项权利种类为抵押权，抵押数额为210万元。
合同签订后，原告按约定于2016年2月6日发放了贷款190万元，贷款利率6.09%，逾期利率9.135%，贷款期限为12个月，按月结息到期还本，贷款用途为采购原材料。2016年3月22日，被告周井春支用20万元，贷款利率为6.96%，逾期利率10.44%，贷款期限为12个月，按月结息到期还本，贷款用途为采购原材料。截至2017年7月25日，被告拖欠本息2240968.23元，故诉至法院。
被告明达食品公司、周井春、崔淑华未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年1月14日，原告与被告明达食品公司签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，合同约定，在授信额度有效期2016年1月14日至2018年1月13日内，原告向被告明达食品公司提供可循环使用的贷款最高额为210万元；申请使用借款时，借款人提交借款支用单，经贷款人审核同意后，贷款人按约定发放贷款；实际借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《小企业贷款（手工）借据》中约定内容确定；对于借款人未按期偿还的贷款本金，按罚息利率计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%；借款人未按期支付与贷款有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用构成借款人的违约；借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权单方面解除合同。同日，原告与被告周井春、崔淑华签订了《小企业最高额抵押合同》，周井春、崔淑华以1.双鸭山市四方台开发区一处厂房，面积1588.62平方米，房产证号：双房权证四字第××号；2.双鸭山市四方台区开发区一处锅炉房，面积252平方米，房产证号：双房权证四字第××号；3.双鸭山市四方台区开发区一处门卫房，面积52.5平方米，房产证号：双房权证四字第××号；4.双鸭山市经济技术开发区五四村土地使用权，面积为1882平方米，使用权证号：双国用（2015）第00340号为明达食品公司提供抵押担保，担保债权本金210万元及确定为主债权的本金所发生的利息、罚息、实现债权的费用等。2016年1月18日，双鸭山市房产管理局四方台分局为上述双房权证四字第××、20××62、20××63号房屋办理了他项权证，证号为：双房他证四字第1号；2016年1月26日双鸭山人民政府为双鸭山市经济技术开发区五四村的建筑面积为1882平方米的土地使用权办理了他项权证，证号为：双他项（2016）第00002号。
2016年2月5日，明达食品公司以借款支用单提出申请，支用借款190万元，2016年2月6日原告向明达食品公司发放了贷款190万元，明达食品公司出具借据载明：贷款年利率为6.09%，贷款期限为12个月，按月结息到期还本，贷款用途为采购原材料。2016年3月21日，明达食品公司以借款支用单提出申请，支用借款20万元，2016年3月22日，原告向明达食品公司发放了贷款20万元，明达食品公司出具借据载明：贷款年利率为6.96%，贷款期限为12个月，按月结息到期一次性还本，贷款用途为采购原材料。截至2017年7月24日，明达食品公司第一笔借款拖欠本金190万元、利息126193.10元；第二笔借款拖欠本金20万元、利息14775.13元。
以上事实的认定，有原告当庭陈述，原告提供的被告身份证件、结婚证、机构信用代码证、税务登记证、营业执照、小企业最高额抵押合同、小企业流动资金借款合同、小企业授信额度合同、小企业法人授信业务额度借款支用单、贷款发放单、小企业法人授信业务借据、放款通知单、活期账户交易明细、双房他证四字第1号他项权证、双他项（2016）第00002号他项权证、双房权证四字第××、20××62、20××63号房产证、双国用（2015）第00340号土地使用权证、账户明细电子信息截屏等在卷为凭，足以采信。
本院认为，原、被告之间的授信额度合同、借款合同、抵押合同合法有效。被告明达食品公司逾期还款，应承担违约责任，原告关于解除与明达食品公司的授信额度合同并偿还其借款本息的诉讼请求符合合同的约定及法律的规定，应予支持，但借贷双方对两次支用借款的利率做了不同的约定，第一笔本金190万元的借款约定年利率为6.09%，罚息利率应为年利率9.135%，对原告超出约定部分的计息利率请求不予支持。作为出借人、抵押权人，原告对抵押物享有担保物权，在借款人不能履行偿还义务的情况下，有权就抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。原告在本案诉讼期间申请查封的房屋及土地使用权，系已进行了抵押登记、未经抵押权人同意不得转让的财产，故对原告关于财产保全费由被告承担的请求不予支持，应由原告自行承担。原告关于评估拍卖费、强制执行费的主张，未提供证据证实该费用的发生，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司集贤县支行与被告双鸭山市明达食品有限公司签订的《小企业授信额度合同》；
被告双鸭山市明达食品有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司集贤县支行借款本金190万元，利息126193.10元，并以190万元为本金，按年利率9.135%计算，一并给付自2017年7月25日至给付之日止的利息；
被告双鸭山市明达食品有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司集贤县支行借款本金20万元，利息14775.13元，并以20万元为本金，按年利率10.44%计算，一并给付自2017年7月25日至给付之日止的利息；
如被告双鸭山市明达食品有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉抵押物登记在周井春名下的位于双鸭山市四方台开发区1588.62平方米厂房（双房权证四字第××号）、252平方米锅炉房（双房权证四字第××号）、52.5平方米门卫房（双房权证四字第××号）、双鸭山市经济技术开发区五四村1882平方米土地使用权[双国用（2015）第00340号]折价或拍卖、变卖的价款清偿；
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司集贤县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24727.74元、公告费570元，由被告双鸭山市明达食品有限公司、周井春、崔淑华共同连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审判长 李明生
审判员 李丽辉
审判员 马洪涛
二〇一八年一月二日
书记员 李广志