辽宁省大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初3865号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店市支行，住所地普兰店市南山路94号。
负责人：张家鹏，系该行行长。
委托诉讼代理人：隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：张涛，无业。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店市支行（以下简称邮政储蓄银行普兰店支行）与被告张涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行普兰店支行的委托诉讼代理人隋长军到庭参加了诉讼，被告张涛经本院公告传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金283392.68元及截至2016年1月13日止拖欠的利息8687.63元、罚息292.88元，上述款项共计292373.19元，并自2016年1月14日起至款项还清之日止按照合同约定偿付利息；2、要求被告承担律师代理费7617元；3、要求确认原告的抵押权合法有效，原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年9月12日，原、被告签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告向原告借款290000元，用于购买位于普兰店市岭前街41号2单元2层2号房屋，借款期限为216个月，自2014年9月12日至2032年9月12日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮1%执行，贷款发放前基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率。贷款采用贷款人受托支付方式，即贷款人通过借款人账户将贷款资金支付给借款人交易对象，借款人授权贷款人将贷款发放至账户名为张涛的60×××84账户中，并扣划至账户名为高艳秋60×××66账户中。被告按照等额本息还款法偿还借款本息，对未按合同约定日期、金额偿还的贷款，按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，直至解除合同，其中费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等。被告以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记手续，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权及抵押权的诉讼费、律师费等一切费用，发生合同第二十二条约定情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理。
合同签订后，原告依约履行了放款义务，但是被告已连续六个月拖欠原告贷款本息未还，被告的行为已经构成违约，依据合同约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求全部还清所有贷款本金及利息，故原告诉至法院。
被告张涛未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款分期还款计划表、借款借据、存折交易明细、欠款本金、利息、罚息明细表、房屋所有权证书、他项权利证书、委托代理合同、增值税专用发票、房地产买卖契约等证据，本院对上述证据进行了审查，对合法证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原、被告签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告向原告借款290000元，用于购买位于普兰店市岭前街41号2单元2层2号房屋，建筑面积为77.61平方米，借款期限为216个月，自2014年9月12日至2032年9月12日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮1%执行，贷款发放前基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率。贷款采用贷款人受托支付方式，即贷款人通过借款人账户将贷款资金支付给借款人交易对象，借款人授权贷款人将贷款发放至账户名为张涛的60×××84账户中，并扣划至账户名为高艳秋60×××66账户中。被告按照等额本息还款法偿还借款本息，对未按合同约定日期、金额偿还的贷款，按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，直至解除合同，其中费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等。被告以该房屋为上述贷款设定抵押担保，并于2014年9月15日办理了抵押登记手续，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权及抵押权的诉讼费、律师费等一切费用，发生合同第二十二条约定情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理。
合同签订后，原告于2014年9月22日依约履行了放款义务，但是被告自2015年7月22日起至今拖欠原告贷款本息未还，截至2016年1月13日，被告应偿还原告借款本金283392.68元、利息8678.63元、罚息292.88元未还。
另查明，因本案诉讼需要，原告与辽宁莲城律师事务所签订服务代理合同，并为此交纳律师代理费7617元。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告签订的个人购房/购车借款及担保合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告发放了借款,被告收到借款后，应按约定期限偿还借款本息。被告连续三个月未按照合同约定偿还借款及利息的行为，违反了合同约定的还款义务，构成违约，原告有权要求被告立即偿还本息并计收罚息。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％，原、被告之间关于罚息的约定符合规定，亦应认定有效。故原告有权根据个人购房/购车借款及担保合同中关于违约责任的约定，要求被告偿还所有未偿还款项，包括本金283392.68元、利息8678.63元、罚息292.88元（截至2016年1月13日）并自2016年1月14日起至款项付清之日止，按照合同的约定偿付逾期罚息的法律责任。
对于原告要求被告承担律师费7617元的请求，因被告与原告签订的个人购房/购车借款及担保合同中约定被告如若存在违约行为，则应当承担原告因追索欠款所产生的律师费。庭审过程中，原告提供了与辽宁莲城律师事务所签订服务代理合同及辽宁莲城律师事务所开具的增值税发票，故本院对原告的此项请求予以支持。
被告以其位于普兰店市岭前街41号2单元2层2号房屋为该笔借款作抵押担保，该抵押担保是原、被告双方的真实意思表示，且办理了商品房抵押登记，故原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张涛于本判决生效之日起15日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店市支行借款本金283392.68元、利息8678.63元、罚息292.88元（截至2016年1月13日），上述款项合计292373.19元，并自2016年1月14日起至款项付清之日止，按照合同的约定偿付逾期罚息；
二、被告张涛于本判决生效之日起15日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店市支行律师代理费7617元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店市支行对被告张涛设定抵押的位于普兰店市岭前街41号2单元2层2号房屋（普房权证普私字第××号）在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费5799元、公告费900元，均由被告张涛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 滕 健
审 判 员 姜茂坤
代理审判员 刘明翘
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 刘昕平