湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘04民初67号
原告上海浦东发展银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市解放大道××号。
负责人刘宇清，该银行行长。
委托代理人李军，湖南业达律师事务所律师。
委托代理人向涛，湖南业达律师事务所律师。
被告衡阳市今朝百货公司有限公司，住所地：湖南省衡阳市解放大道××号丰越大厦402室。
法定代表吴厚勤，该公司总经理。
被告衡阳市今朝置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新开发区金星小区白云路二栋13号304室。
法定代表人吕旭东，该公司董事长，
被告吕旭东，男，××64年7月12日出生，汉族，住浙江省金华市婺诚区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司衡阳分行（以下简称浦发银行衡阳分行）与被告衡阳市今朝百货公司有限公司（以下简称今朝百货公司）、衡阳市今朝置业有限公司（以下简称今朝置业公司）、吕旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人李军、向涛到庭参加诉讼。被告今朝百货公司、今朝置业公司、吕旭东经本院合法传唤，均无故缺席。本案现已审理终结。
原告浦发银行衡阳分行诉称：2014年12月3日，原告与被告吕旭东签订《最高额保证合同》，约定以上各被告对原告与今朝百货公司在2014年12月3日至2015年11月20日发生的最高额为6000万的借款债权承担连带保证责任。2014年12月4日，原告与被告今朝百货公司签订《融资额度协议》约定：今朝百货公司在2014年12月4日至2017年12月3日期间，享有6000万流动资金借款额度的授信，今朝百货公司和今朝置业公司为相关借款提供抵押担保，吕旭东为借款提供连带保证责任担保。同日，原告与被告今朝百货公司、今朝置业公司分别签订《最高额抵押合同》，约定将今朝百货公司所有位于高新区解放大道××号丰越大厦×××室、×××等室及-×××室作为上述《融资额度协议》提供抵押担保，并分别办理了抵押登记。原告与今朝百货公司签订《权利最高额质押合同》，约定将今朝百货公司拥有的现租给上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的丰越大厦一、三、四层部分房产的10年租金收取权作为权利质权，出质给原告，为今朝百货公司在2014年12月04日至2017年12月03日期间所欠原告不超过6000万元的债务提供最高额质押担保。该质押已办理了质押登记。截止2016年6月15日，上海浦东发展银行有限公司长沙分行已付租金5299224元，尚有23846508元租金未付。随后，今朝百货公司分别于2014年12月4日、17日与原告签订两份流动资金借款合同，共借款6000万元，并约定若借款人未按时足额还本付息或涉及重大诉讼财产被查封冻结，借款人可通知借款人双方合同提前到期，担保人需要承担担保责任，且应承担借款人为实现债权及担保物权产生的全部费用，包括律师费及差旅费。借款合同签订后，原告分别向被告今朝百货公司转账3600万元和2400万元。被告今朝百货公司在2016年4月3日前均按期付息，并按期归还本金400万元，但此后未再付息。同时，各被告均涉及重大诉讼，抵押给原告的房产被多个法院冻结，被告今朝百货公司现已关门停业。2016年6月15日，原告向被告今朝百货公司的法定代表人吴厚勤当面送达了两借款合同提前到期的通知，要求被告今朝百货公司立即归还所欠原告的借款本金5600万元，并依合同承担违约责任。原告为实现债权与湖南业达律师事务所签订委托代理合同，支付委托代理费用76万元。据此，请求法院依法判令：1、确认原告与被告今朝百货公司的流动资金借款合同与2016年6月15日提前到期；2、判令被告今朝百货公司偿还借款本金5600万元、利息计算至全部欠款支付完为止。实现债权费用800408元；3、确认原告对被告今朝百货公司、今朝置业公司所抵押的房产享有抵押物权，并判令原告能够优先受偿；4、判令被告吕旭东承担连带担保责任；5、确认原告对被告租赁给上海浦发银行股份有限公司长沙分行的房产应收租金23846508元享有权利质权，原告享有直接收取租金以抵偿被告今朝百货公司所欠债款的权利。
原告浦发银行衡阳分行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列21份证据：
证据1-3、1份融资额度协议、2份流动资金借款合同，拟证明原告与今朝百货公司有限公司形成了6000万元金融借款合同关系，约定了借款数额、利息、借款期限、担保方式和违约条款等内容。
证据4、1份最高额保证合同，拟证明被告吕旭东为今朝百货公司6000万元借款提供连带保证责任；
证据5-6、2份最高额抵押合同及其抵押登记，拟证明今朝百货公司将丰越大厦×××、×××室抵押给原告为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
证据7、1份最高额抵押合同及其抵押登记，拟证明今朝置业公司丰越大厦×××室抵押给原告为今朝百货公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
证据8-10、1份权利最高额质押合同、动产权属统一登记表、房屋租赁合同，拟证明被告今朝百货公司将其对浦发银行长沙支行的租金收益权质押给原告为其6000万元借款提供担保；
证据11、2份转账凭证，拟证明原告已向被告今朝百货公司发放了借款；
证据12-16、3份房产证、2份民事判决书、1份房屋登记信息表，拟证明被告今朝百货公司提供的抵押房产最早于2015年9月11日被案外第三人申请人民法院查封、冻结；被告今朝百货公司、吕旭东均涉及重大诉讼，且判决已确定应承担巨额债务，已构成《流动资金借款合同》项下的违约；
证据17-18、借款提前到期通知，拟证明原告已书面通知今朝百货公司合同提前到期，被告应还款并承担违约责任；
证据××、借款及逾期利息计算表（两份），拟证明被告今朝百货公司所欠借款利息及原告宣布借款提前到期后的逾期利息明细；
证据20-21、诉讼业务法律服务合同、维权费用开支表、票据及情况说明，拟证明原告为收回借款支出的律师费、调查法、送达法律文书等需要开支的差旅费等维权费用。
被告今朝百货公司、今朝置业公司、吕旭东未作答辩，亦未提供证据。
经庭审质证，原告浦发银行衡阳分行提交的21份证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院依法予以确认，可以作为本案的定案证据。被告今朝百货公司、今朝置业公司、吕旭东拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院经审理查明，2014年12月3日，原告浦发银行衡阳分行分别与被告吕旭东、今朝百货公司签订了《最高额保证合同》以及《最高额抵押合同》，合同约定：今朝百货公司与今朝置业公司应为该借款提款抵押担保，吕旭东为该借款提供连带保证责任担保；2014年12月4日，被告今朝百货公司与原告签订了《融资额度协议》，协议约定被告今朝百货公司在2014年12月4日至2017年12月3日期间，享有6000万元流动资金借款额度，并约定今朝百货公司和今朝置业公司为相关借款提供担保，吕旭东提供连带保证责任；2014年12月4日、17日，被告今朝百货公司与原告签订了两份流动资金借款合同，即编号为26612014280002号《流动资金借款合同》，借款3600万元，借期为2014年12月4日至2017年12月3日；编号为26612014280005号《流动资金借款合同》，借款2400万元，借期为2014年12月17日至2017年12月3日，共计借款6000万元，合同均约定：利率为人民银行基准利率上浮23%，逾期加收50%罚息；利息月结，本金分六次还清；借款人如出现不能按期付息、按期还本或涉及重大诉讼财产被查封冻结等任一情形的，借款人均可以通知借款人双方的借款合同提前到期，借款人需立即还本付息，担保人需承担担保责任；借款人为按时足额还本付息，还应的承担借款人实现债权及担保物权的全部费用，包括律师费差旅费等。同年12月4日，原告与被告今朝百货公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定今朝百货公司所有位于衡阳市高新区解放大道××号丰越大厦×××室、×××等室作为融资协议的抵押担保；原告与被告今朝置业公司签订的《最高额抵押合同》约定今朝置业公司将其所有位于衡阳市高新区解放大道××号丰越大厦×××室作为融资协议的抵押担保，上述抵押均办理了抵押登记；被告今朝百货公司与原告签订了《权利最高额质押合同》，约定将被告今朝百货公司拥有的租给上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行丰越大厦一、三、四层部分房产的10年租金收取权作为权利质权，出质给原告，为其在2014年12月4日至2017年12月3日期间所欠原告不超过6000万元的债务提供最高额质押担保，并且办理了质押登记。
上述合同签订后，原告依约向被告今朝百货公司分别发放借款3600万元和2400万元，共6000万元。被告今朝百货公司在2016年4月3日前均按期付息，并按期归还本金400万元。但此后再未付息，也未如期在2016年5月27日归还本金900万元。现各被告人均涉嫌重大诉讼，抵押给原告的房产均被多个法院冻结，今朝百货公司已关门停业。2016年6月15日，原告向被告今朝百货公司法定代表人吴厚勤当面送达两借款合同提前到期的通知，要求其立即归还借款本金5600万元并承担违约责任，吴厚勤予以签收，但被告未按通知要求偿还所欠原告借款或履行担保责任。原告遂诉至本院，请求依法处理。本案诉讼过程中，原告与湖南业达律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费76万元。
本院认为：原告浦发银行衡阳分行与被告今朝百货公司、今朝置业公司、吕旭东所签订的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》、《权利最高额质押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告依约向被告今朝百货公司发放了6000万元的借款，履行了合同义务。被告今朝百货公司应当按照合同偿还借款本息。因被告今朝百货公司未能按合同约定偿还原告借款本息，且被告今朝百货公司、今朝置业公司涉及多项诉讼，其向原告抵押的房产被人民法院冻结，被告今朝百货公司的行为构成违约，故原告要求与被告今朝百货公司签订的流动资金借款合同提前到期，并立即偿还借款本息及要求被告承担实现债权费用76万元，具有事实和法律依据，本院予以支持，超出部分，本院不予支持；被告今朝百货公司在《权利最高额质押合同》中明确约定将其拥有的租赁给上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的房产租金收取权作为权利质权，出质给原告，且办理了质押登记，故原告要求对上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行直接应付租金支付给原告作为抵偿被告所欠债务，与法有据，本院予以支持；被告今朝百货公司、今朝置业公司自愿以其房产为今朝百货公司所欠原告的借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记，故原告要求对今朝百货公司、今朝置业公司抵押的房产优先受偿的诉讼主张，理由成立，本院予以支持；被告吕旭东与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告今朝百货公司所欠原告借款提供连带保证责任担保，故原告要求被告吕旭东对被告今朝百货公司的债务承担连带清偿责任的诉讼主张，符合合同约定，本院予以支持。被告今朝置业公司、吕旭东在承担保证责任后，有权向被告今朝百货公司进行追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第六十三条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海浦东发展银行股份有限公司衡阳分行与被告衡阳市今朝百货公司有限公司所签订的编号为26612014280002和编号为26612014280005号《流动资金借款合同》于2016年6月15日提前到期；
二、被告今朝百货公司有限公司偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司衡阳分行借款本金5600万元、2016年6月12日前的利息585664.85元及直至借款完全清偿之日的利息（按合同约定利率计算），限在本判决生效之日起十日内付清；
三、被告衡阳市今朝百货公司有限公司支付原告上海浦东发展银行股份有限公司衡阳分行为实现债权费用76万元，限在本判决生效后十日内付清；
四、如被告今朝百货公司有限公司不能按本判决限定期限内清偿上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司衡阳分行可以就被告衡阳市今朝百货公司有限公司位于衡阳市高新区解放大道××号丰越大厦×××、×××等室（房产证号为衡房权证字第××××××××、××××××××）与被告衡阳市今朝置业有限公司位于衡阳市高新区解放大道××号丰越大厦×××室（房产证号为衡房权证字第××××××××）的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司衡阳分行有权直接向上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行收取其租赁的被告今朝百货公司位于衡阳市高新区解放大道××号丰越大厦部分一、三、四层房产所应付的租金，以抵偿被告今朝百货公司所欠借款；
六、被告今朝置业有限公司、被告吕旭东对今朝百货公司有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告今朝置业有限公司、被告吕旭东承担保证责任后有权向被衡阳市今朝百货公司有限公司追偿；
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。
如为按本判决规定的时间履行付款义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费328800元，诉讼保全费5000元，共计333800元，由被告衡阳市今朝百货公司有限公司、衡阳市今朝置业有限公司、吕旭东共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上述状副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 吴雪峰
审判员 周 宏
审判员 吴 敏
二〇一六年九月八日
书记员 陈佳丽
校对责任人：吴雪峰 打印责任人：陈佳丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权相债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人所有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。