四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第4001号
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行。住所地：成都市双流县。
负责人王嘉健，行长。
委托代理人徐万忠，男，汉族，1966年1月4日出生，系成都农村商业银行股份有限公司双流支行职员，住四川省双流县。
委托代理人曾弋峰，男，汉族，1976年9月10日出生，成都农村商业银行股份有限公司双流支行职员，住四川省双流县。
被告成都市和顺天地生态农业有限公司。住所地：成都市双流县。
法定代表人谢某某，总经理。
被告谢某某，男，汉族，1976年10月12日出生，四川省双流县。
被告李某某，女，汉族，1978年4月26日出生，住四川省双流县。
被告贾某某，男，汉族，1967年10月5日出生，住四川省双流县。
委托代理人余强备，四川炜烨律师事务所律师。
被告范某某，女，汉族，1970年1月7日出生，住四川省双流县。
委托代理人余强备，四川炜烨律师事务所律师。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行与被告成都市和顺天地生态农业有限公司、谢某某、李某某、贾某某、范某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行委托代理人徐万忠、曾弋峰，被告谢某某、贾某某、范某某及贾某某、范某某的委托代理人余强备到庭参加，被告李某某经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行诉称，2013年7月，被告成都市和顺天地生态农业有限公司从事苗木经营，因流动资金不足向原告申请借款100万元，并由被告贾某某、范某某提供其所有的位于双流县籍田镇商业街1号阳光商业文化广场＊栋＊层＊号和双流县籍田镇新华路二段＊号的房屋及对应土地为上述借款作抵押担保，同时，被告谢某某、李某某对该笔借款提供连带保证担保。2013年7月30日，原告向被告成都市和顺天地生态农业有限公司发放贷款100万元，约定于2014年7月29日到期还款。现该笔借款已到期，但被告成都市和顺天地生态农业有限公司并未归还借款。原告遂诉请判令：请求判令被告成都市和顺天地生态农业有限公司归还所欠借款本金100万元及利息、罚息和复利；被告谢某某、李某某作为借款保证人对上述债务承担连带保证责任；原告对被告贾某某、范某某共同所有位于双流县藉田镇商业街1号阳光商业文化广场＊栋＊层＊＊号和被告贾某某所有位于双流县藉田镇新华路二段＊号的房屋及对应土地（双房他证他权字第0904222-1、0904222-2、0904222-3）在最高额抵押合同约定的被担保债权范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由三被告承担。
被告成都市和顺天地生态农业有限公司、谢某某辩称，借款属实，因被告成都市和顺天地生态农业有限公司未经营，目前无力归还。
被告贾某某、范某某辩称，原告放款的收款人不是被告成都市和顺天地生态农业有限公司，原告与被告成都市和顺天地生态农业有限公司在履行主合同中的不当行为损害了被告贾某某、范某某的利益，原告对抵押物不应享有优先受偿权。原告诉请既主张了罚息，又主张复利，不符合法律规定，应对利息进行调整。被告贾某某、范某某希望原告在执行时优先执行主债务人的财产。
被告李某某未答辩。
经审理查明，2013年7月25日，原告与被告成都市和顺天地生态农业有限公司签订合同编号成农商双营公流借20130038号《流动资金借款合同》，合同约定：被告成都市和顺天地生态农业有限公司向原告借款100万元；借款用途为用于流动资金周转（购苗木）；借款期限为十二个月，即从2013年7月25日起至2014年7月24日止；贷款利率为9%；借款逾期的，对被告成都市和顺天地生态农业有限公司未按时还清借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按合同约定的贷款利率及结息方式计收复利等。2013年7月25日，原告与被告成都市和顺天地生态农业有限公司、贾某某、范某某签订合同编号为成农商双营公高抵20130039号《最高额抵押合同》，合同约定：被担保的债权是指自2013年7月25日至2016年7月24日期间因原告为被告成都市和顺天地生态农业有限公司办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币130万元；抵押物为被告贾某某、范某某共同所有位于双流县藉田镇商业街1号阳光商业文化广场＊栋＊层＊、＊号和被告贾某某所有位于双流县藉田镇新华路二段＊号的房产。该抵押物于2013年7月29日在双流县房地产管理交易中心办理了双房他证他权字第0904222-1、0904222-2、0904222-3《房屋他项权证》。2013年7月25日，原告又与被告谢某某、李某某签订合同编号为成农商双营公保20130040号《保证合同》，合同约定：被告谢某某、李某某愿意为原告与被告成都市和顺天地生态农业有限公司签订的借款合同提供连带责任保证；保证范围为债权本金100万元及利息（包括复利和罚息）、债务人应向债权人支付的其他款项；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止等。2014年7月30日，被告成都市和顺天地生态农业有限公司向原告出具《贷款行受托支付申请书》和《授权委托书》，委托原告将该笔借款支付至李兴国账户上。同日，被告成都市和顺天地生态农业有限公司盖章的《成都农商银行个人借款凭证》（N0.00329034）载明：借款起止日为固定利率，年利率为9%。上述合同签订后，原告根据被告成都市和顺天地生态农业有限公司的委托，于2013年8月2日将该笔借款转至了李兴国账户。被告成都市和顺天地生态农业有限公司支付了2014年6月20日前的全部利息，借款期限届满后，被告成都市和顺天地生态农业有限公司未归还原告借款本金100万元及利息、罚息、复利，被告谢某某、李某某也未履行保证人的责任。
同时查明，被告谢某某、李某某系夫妻关系。
认定上述事实的证据有原告的营业执照、组织结构代码，被告成都市和顺天地生态农业有限公司企业法人营业执照，被告谢某某、李某某、贾某某、范某某的身份信息材料，结婚证，小企业借款授信申请书，最高额抵押合同，流动资金借款合同，保证合同，股东会决议，保证担保承诺书，借款借据，抵押担保承诺书，房屋他项权证，贷款行受托申请书，授权委托书，汇款凭证及当事人陈述。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
本院认为，原告与被告成都市和顺天地生态农业有限公司签订的《流动资金借款合同》及原告与被告成都市和顺天地生态农业有限公司、贾某某、范某某签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告谢某某、李某某签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。原告向被告成都市和顺天地生态农业有限公司履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护，被告成都市和顺天地生态农业有限公司未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任，故对原告诉请要求被告成都市和顺天地生态农业有限公司归还借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。被告贾某某、范某某以共同所有位于双流县藉田镇商业街1号阳光商业文化广场＊栋＊层＊、＊号和被告贾某某所有位于双流县藉田镇新华路二段＊号的房产为被告成都市和顺天地生态农业有限公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。对被告贾某某、范某某辩称原告发放贷款不是转款至被告成都市和顺天地生态农业有限公司账户上，其提供的抵押物不应享有优先受偿的主张，因被告成都市和顺天地生态农业有限公司向原告出具了委托付款的授权书，原告根据被告成都市和顺天地生态农业有限公司委托付款，符合法律规定，故被告贾某某、范某某的该项抗辩理由，本院不予支持；被告贾某某、范某某在原告实现抵押权后，有权向被告成都市和顺天地生态农业有限公司追偿。对被告贾某某、范某某辩称原告诉请既主张了罚息，又主张了复利，不符合法律规定，应对利息进行调整的主张，因借款合同约定了利息、罚息、复利的标准及计算方式，该约定符合法律的规定，故被告贾某某、范某某的该项抗辩理由，本院也不予支持。被告谢某某、李某某为被告成都市和顺天地生态农业有限公司向原告的借款提供连带保证，故对原告诉请被告谢某某、李某某对被告成都市和顺天地生态农业有限公司的还款义务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向被告成都市和顺天地生态农业有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，第四十一条，第四十三条，第五十三条，第五十七条的规定，判决如下：
一、被告成都市和顺天地生态农业有限公司应于本判决生效后十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行借款本金100万元及利息、罚息、复利（利息从2014年6月21日起至2014年7月29日止按年利率9%计算，罚息、复利从2014年7月30日起至借款全部付清之日止，按合同约定计算）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行对被告贾某某、范某某以共同所有位于双流县藉田镇商业街1号阳光商业文化广场＊栋＊层＊号和被告贾某某所有位于双流县藉田镇新华路二段＊号的房产（彭房他证他权字第315**号《房屋他项权证》）在借款本金及利息、罚息、复利及实现债权的范围内享有优先受偿权。
三、被告谢某某、李某某对被告成都市和顺天地生态农业有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
五、保证人承担保证责任后，有权向被告成都市和顺天地生态农业有限公司追偿。
六、被告贾某某、范某某在原告实现抵押权后，有权向被告成都市和顺天地生态农业有限公司追偿。
案件受理费13800元，诉讼保全费5000元，合计18800元，由被告成都市和顺天地生态农业有限公司、谢某某、李某某、贾某某、范某某负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 胡 蓉
人民陪审员 沈成燕
人民陪审员 彭秀清
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 梁 宪