浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第604号
原告：宁波利时商业管理有限公司杭州湾新区分公司。
负责人：李立新。
委托代理人：龚骅。
委托代理人：顾丽静。
被告：朱长兵。
原告宁波利时商业管理有限公司杭州湾新区分公司（以下简称利时商管杭州湾分公司）诉被告朱长兵物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理，依法由审判员鲁裕泉适用简易程序，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告利时商管杭州湾分公司的委托代理人顾丽静，被告朱长兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利时商管杭州湾分公司起诉称：2013年12月14日，被告朱长兵与宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司签订《利时广场租赁合同》，承租利时建设公司位于杭州湾新区利时商业广场室内步行街某层某号商铺，约定合同租赁期限为6个月。同日，被告与原告签订《利时广场步行街物业管理服务协议》，约定物业服务收费标准为9元/平方米/月，每二个月为一个支付周期，被告应在每个支付周期的最后一个月的25日前一次性足额支付下个支付周期的物业服务费，首期物业服务费应在协议签订之日起5个工作日内支付。被告逾期支付物业服务费的，每逾期一日，被告应按未付金额的3‰向原告支付违约金。合同签订后，原告按约履行了义务，被告实际于2014年10月腾退租赁房屋，但只于2013年12月14日支付服务服务费9588.42元，至今拖欠房屋租赁期间的物业服务费19176.84元。为此，原告诉至本院，要求判令：一、被告朱长兵即时支付物业服务费19176.84元、违约金19475元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告朱长兵在庭审中答辩称：原告未能兑现承诺，且物业服务不到位，导致商铺无法经营，因此不交纳物业费。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
1.《利时广场租赁合同》、《利时广场步行街物业管理服务协议》各一份，证明被告租赁涉案房屋及原、被告签订物业服务管理协议的事实；
2.汇兑支付来账客户通知单一份，证明被告已于2013年12月14日支付物业费9588.42元的事实。
对原告提供的证据，被告朱长兵均无异议，本院予以认定。
被告朱长兵向本院提交的《联名书》一份，证明因原告管理不善，且未能兑现承诺，导致大部分商铺无法经营，商铺业主要求利时广场赔偿损失的事实。
对被告提供的证据，原告利时商管杭州湾分公司的质证意见为：被告的证据当庭提交，已超过举证期限，对证据的真实性、合法性及关联性均有异议。
对被告提供的证据，本院认证意见为，该份证据由被告制作，联名书中的内容、签名以及指纹，无其他证据予以佐证，且与本案缺乏关联性，本院不予认定。
根据上述有效证据及原、被告庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年12月14日，被告朱长兵与宁波杭州湾新区利时建设开发有限公司签订《利时广场租赁合同》一份，由被告承租利时商业广场室内步行街某层某号商铺，租赁期限为6个月。同日，原告与被告签订《利时广场步行街物业管理服务协议》，约定由原告为被告承租的商铺提供物业服务，服务收费标准为9元/平方米/月。物业管理服务事项：物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务；物业公共区域的保洁、公共秩序维护、公共绿化地养护；物业装饰装修管理服务。物业服务费自商铺交付给被告日开始计收，交付日按商铺租赁合同约定予以确定。被告应于协议签订起5个工作日内一次性交纳首期两个月的物业服务费，每两个月为一个支付期，被告应于每个支付期的25日前足额支付下个支付期的物业服务费。《利时广场租赁合同》约定的开业日为2013年12月21日。在被告的权利与义务处明确约定，被告应自行承担在本物业投资和商业经营的全部风险，不得因原告对本物业实施统一管理而要求原告对商铺经营承担任何责任。同时，在协议中，原、被告对违约责任作了明确的约定，若被告逾期支付物业费，每逾期一日应付未付金额的3‰向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定履行了物业服务义务，被告作为利时广场步行街三层3-46号商铺（建筑面积总计532.69平方米）物业使用人，于2013年12月14日支付原告物业服务费9588.42元，原告对涉案物业租赁期限内余下的物业服务费19176.84元未支付
本院认为：原、被告签订的《利时广场步行街物业管理服务协议》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定为合法有效。原告根据物业管理服务协议的约定为被告承租的商铺提供了物业管理服务，被告作为该商铺的物业使用人，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费19176.84元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。至于原告主张的违约金，被告抗辩不愿意支付，经法院释明，其请求法院予以调低。对此，本院认为，违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，根据本案实际，结合原、被告诉辩意见，本院酌情认定，每逾期一日，被告应向原告支付应以未付金额为基数，按银行同期贷款基准利率计算的违约金。被告庭审中称其租赁两个月后就退铺，无需支付物业费的辩称，被告没有证据予以证明，本院不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告朱长兵应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波利时商业管理有限公司杭州湾新区分公司物业管理服务费19176.84元，并支付以9588.42元为基数，自2014年2月26日起至款项实际清偿日止和以9588.42元为基数，自2014年4月26日起至款项清偿之日止按银行同期贷款利率计算的违约金。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费770元，减半收取计385元，由原告宁波利时商业管理有限公司杭州湾新区分公司负担210元，被告朱长兵负担175元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一五年七月一日
代书记员 王荧荧
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。