重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第01094号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道21号，组织机构代码：90319299-8。
负责人：王压西，该行行长。
委托代理人：刘庆，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人：孙景超，重庆铭友律师事务所律师。
被告：吕平，男，汉族，1963年6月出生，住重庆市璧山县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（简称农行南岸支行）诉被告吕平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员左玲担任审判长，与人民陪审员赖喜富、黎海星组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行的委托代理人刘庆到庭参加了诉讼，被告吕平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告农行南岸支行诉称：2011年5月18日，原告农行南岸支行与被告吕平签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告吕平向原告农行南岸支行借款134万元用于购房。双方对还款方式、利率、期限、违约责任等进行了约定。被告吕平以其名下位于重庆市南岸区XX路X号X栋X号房屋为该借款提供了抵押担保。合同履行初期，被告吕平尚能履行还款义务。从2014年3月9日起，被告吕平未按期还款。经催告未果，原告农行南岸支行委托律师代理此案并支付了律师费。现原告农行南岸支行诉至本院请求：1、判令被告清偿借款本金1242157.11元及利息、罚息和复利（截止2014年11月11日，该借款利息为16828.75元，罚息为23.41元、复利为16.43元；从2014年11月12日起至清偿之日止，以借款本金1242157.11元为基数，按合同约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利），利随本清；2、判令原告对被告所有的位于重庆市南岸区XX路X号X栋X的房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判令被告承担原告为本案支付的律师代理费45271元；4、判令本案的诉讼费由被告承担。
被告吕平未答辩。
原告农行南岸支行为证明诉称事实，向法院举证如下：
1、《个人购房担保借款合同》一份，拟证明被告吕平因购房，向原告农行南岸支行借款134万元，双方对借款利率、收款账户、还款方式、违约责任等进行了约定，被告吕平以其名下位于重庆市南岸区XX路X号X栋X号房屋为该借款提供了抵押担保；
2、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、登记备案证明、房产证复印件各一份，拟证明被告吕平以其名下的位于重庆市南岸区ＸＸ路X号X栋X号房屋作为上述借款的抵押，并在房地产交易管理部门办理了抵押登记；
3、个人借款凭证一份，拟证明原告农行南岸支行按约向指定账户发放贷款134万元；
4、个人逾期贷款明细表一份，拟证明被告吕平的逾期天数、累计逾期次数、逾期本息、罚息、复利等；
5、民事诉讼委托代理合同、代理案件清单、发票各一份，拟证明原告农行南岸支行为实现债权委托律师向被告吕平主张权利，支付了律师代理费45271元。
被告吕平未到庭参加诉讼，未向法院举示证据。
经审查，原告农行南岸支行举示的证据系原件，无涂改，来源合法，本院予以采信。
经审理查明，2011年5月18日，原告农行南岸支行与被告吕平签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告吕平因购房向原告农行南岸支行借款134万元，借款期限为240个月。贷款利率执行浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上上浮10%，借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则调整后一个月后的借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整。双方约定重庆同景置业有限公司的账户为收款账户。被告吕平按照等额本息还款的方式，每个月为一个还款周期，每个月借款对应日为还款日。如未按合同约定期限归还借款本金的，原告农行南岸支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息。如遇人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，根据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未足额偿还借款本息超过90天，则原告农行南岸支行有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，要求保证人承担保证责任。因借款人违约致使原告农行南岸支行采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担由此支付的差旅费、律师费等实现债权的费用。被告吕平以其名下位于重庆市南岸区XX路Ｘ号Ｘ栋Ｘ号房屋为该借款设立了抵押担保。重庆同景置业有限公司为该借款提供了阶段性保证。抵押担保、保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等实现债权和抵押权的一切费用。
2011年7月4日，原告农行南岸支行与被告吕平签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告吕平以其名下位于重庆市南岸区ＸＸ路X号Ｘ栋Ｘ号房屋为借款提供了抵押担保，106房地证2014字第45126号房地产权证显示该房屋已经房地产主管部门抵押备案登记，抵押权人为原告农行南岸支行。
2011年2月9日，原告农行南岸支行向被告吕平指定的账户发放贷款134万元。合同履行初期，被告吕平尚能按约履行还本付息的义务，自2014年8月27日起，被告吕平不能按约履行义务。截至2014年11月11日被告吕平累计3期未能按时足额偿付，尚欠原告农行南岸支行借款本金余额1242157.11元（其中逾期本金9413.21元），逾期利息16828.75元，罚息23.41元，复利16.43元。原告农行南岸支行为主张权利，委托重庆铭友律师事务所代理主张债权，为此支付律师费45271元，经催收未果，原告农行南岸支行以前述诉讼请求诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等均系双方真实意思表示，合法有效，本院对双方的金融借款关系予以确认。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。现被告吕平已超过90日未按时足额还款，原告农行南岸支行有权按照合同约定要求被告吕平提前偿还全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用并行使抵押权，故本院对原告农行南岸支行要求被告吕平归还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。原、被告签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》合法有效并经房屋产权交易管理部门备案登记，现该房屋已经办理了产权证明，原告农行南岸支行对被告吕平提供的抵押房屋的抵押权成立，对原告农行南岸支行要求确认对被告吕平提供的其位于重庆市南岸区ＸＸ路Ｘ号X栋X号房屋具有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告农行南岸支行主张被告吕平支付律师费45271元，有双方签订的《个人购房担保借款合同》、法律服务合同、发票等证据为证，且收费不违反法律及重庆市司法局关于律师收费办法的规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕平于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行返还借款本金1242157.11元，并支付利息、罚息和复利（截至2014年11月11日，利息为16828.75元；从2014年11月12日起，以借款本金1242157.11元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定，从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计算罚息，以应付未付利息为基数，在执行利率上上浮50%计算复利，利随本清）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对抵押物，即登记于被告吕平名下的位于重庆市南岸区XX路Ｘ号Ｘ栋Ｘ号房屋（房屋产权证号：106房地证2014字第45ＸＸＸ号）享有优先受偿权；
三、被告吕平于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费45271元。
若吕平未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16538元，公告费600元，合计17138元，由被告吕平负担（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已垫付，被告吕平随前款支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 左 玲
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一五年七月七日
书 记 员 张 翼