浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初12265号
原告温州银行股份有限公司塘下支行，住所地瑞安市塘下镇塘下大道锦阳大楼。
负责人戴淑雅，行长。
委托代理人（特别授权）夏克年，男，1977年12月30日出生，汉族，住瑞安市，系原告单位员工。
委托代理人（特别授权）王学谦，男，1985年11月7日日出生，汉族，住瑞安市，系原告单位员工。
被告浙江鸿通实业有限公司，住所地瑞安市锦湖街道沿江西路163号。
法定代表人谢净弟。
被告浙江三禾机电有限公司，住所地瑞安市锦湖街道沿江西路163号。
法定代表人林宣快。
被告浙江隆丰汽车配件有限公司，住所地瑞安市东山街道东山工业发展区新�路501号。
法定代表人薛雷。
被告林宣快，男，1975年7月9日出生，汉族，住瑞安市。
被告陈建信，男，1977年11月21日出生，汉族，住瑞安市。
被告朱建，男，1979年12月6日出生，汉族，住瑞安市。
被告谢净弟，男，1981年4月13日出生，汉族，住瑞安市。
被告徐顺建，男，1979年11月23日出生，汉族，住瑞安市。
被告何林增，男，1979年1月18日出生，汉族，住瑞安市。
被告胡小光，男，1958年9月26日出生，汉族，住瑞安市。
原告温州银行股份有限公司塘下支行（以下简称温州银行）与被告浙江鸿通实业有限公司（以下简称鸿通公司）、浙江三禾机电有限公司（以下简称三禾公司）、浙江隆丰汽车配件有限公司（以下简称隆丰公司）、林宣快、陈建信、朱建、谢净弟、徐顺建、何林增、�小光金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月8日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告鸿通公司偿还原告温州银行编号826002016企贷字00009号《非自然人借款合同》项下借款本金580万元、期内利息277090.67元、复利（以期内利息277090.67元为基数，自2016年11月14日起按月利率7.8‰计算至实际履行之日止）、逾期利息（以本金580万元为基数，自2016年11月14日起按月利率7.8‰计算至实际履行之日止）；二、被告三禾公司对被告鸿通公司上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告三禾公司对其签订的编号温银826002015年高保字00187号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以700万元为限；三、被告隆丰公司对被告鸿通公司上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告隆丰公司对其签订的编号温银826002014年高保字00036号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以710万元为限；四、被告林宣快对被告鸿通公司上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告林宣快对其签订的编号温银826002015年高保字00189号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以700万元为限；五、被告陈建信对被告鸿通公司上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告陈建信对其签订的编号温银826002015年高保字00190号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以700万元为限；六、被告朱建对被告鸿通公司上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告朱建对其签订的编号温银826002015年高保字00191号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以700万元为限；七、被告谢净弟对被�鸿通公司上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告谢净弟对其签订的编号温银826002015年高保字00192号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以700万元为限；八、被告徐顺建对被告鸿通公司上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告徐顺建对其签订的编号温银826002015年高保字00194号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以700万元为限；九、被告何林增对被告鸿通公司上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告何林增对其签订的编号温银826002015年高保字00193号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以700万元为限；十、被告胡小光对被告鸿通公司所负的上述第一项债务承担抵押担保，但包括上述债务在内，被告胡小光对其签订的�号温银826002016年高抵字00005号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿总额以56万元为限；十一、本案诉讼费、保全费、公告费由上述各被告负担。
本院于同日立案受理后依法适用简易程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏克年、王学谦到庭参加诉讼，被告鸿通公司、三禾公司、隆丰公司、林宣快、陈建信、朱建、谢净弟、徐顺建、何林增、胡小光经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。庭审中，原告变更第一项诉讼请求，其中本金变更为370万元。依原告申请，本院于2017年2月9日作出民事裁定，依法对被告谢净弟所有的坐落于瑞安市锦湖街道进星村9号楼西至东11间房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）、被告徐顺建所有的坐落于瑞安市玉海街道安居街20幢1单元602室房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号�、被告何林增所有的坐落于瑞安市锦湖街道进星村礁石路联建房2单元202室房产（产权证号：00××66）采取保全措施。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年3月26日，被告隆丰公司与原告签订编号温银826002014年高保字00036号《最高额保证合同》，约定：被告隆丰公司自愿为2014年3月26日至2016年3月26日期间原告与被告鸿通公司形成的债权提供连带保证担保，担保的债权最高余额为人民币710万元。
2015年11月26日，被告三禾公司、林宣快、陈建信、朱建、谢净弟、何林增、徐顺建依次与原告签订编号温银826002015年高保字00187号、00189号、00190号、00191号、00192号、00193号、00194号《最高额保证合同》，均约定自愿为2015年11月26日至2018年11月26日期间原告与被告鸿通公司形成的债权提供连带保证担保，担保的债权最高余额均为人民币700万元。
2016年2月14日，被告胡小光与原告签订编号温银826002016年高抵字00005号《最高额抵押合同》，约定：被告胡小光自愿以其名下坐落于瑞安市××街道××路××单元××室房产（房产证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）作抵押，为2016年2月14日至2019年2月14日期间原告与被告鸿通公司签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额56万元抵押。上述房产已于次日办理第二顺位抵押登记。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保的范围包含主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权的费用等。
2016年2月15日，原告温州银行与被告鸿通公司签订编号826002016企贷字00009号《非自然人借款合同》，约定：被告鸿通公司向原告借款590万元，借款期限自2016年2月15日至2018年2月15日止，借款利率�定为月利率5.2‰；到期一次性归还贷款本金，一次性结息；未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；未按时支付利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；未按期、足额偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
同日，原告与被告鸿通公司签订一份《借款合同补充协议》，约定将原合同中到期一次性归还贷款本金变更为每季归还本金10万元，到期一次性归还所有剩余本金及利息。
次日，原告向被告鸿通公司发放贷款590万元。借款后，被告鸿通公司于2016年8月29日、9月28日各归还本金5万元。
2016年11月11日，原告按被告鸿通公司提供的送达地址向被告鸿通公司邮寄《贷款提前到期通知书》，以被告鸿通公司未按计划归还本金为由，宣布贷款提前到期。2016年12月26日、27日，原告分别收回本案贷款本金200万元、10万元，其余本息至今未收回。截至2016年12月27日，被告鸿通公司共欠原告借款本金370万元、期内利息277090.67元、复利3097.87元、逾期利息64324元。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。被告鸿通公司借款后未能按约清偿本息，原告有权宣布借款提前到期。原告于2016年11月11日向被告鸿通公司邮寄《贷款提前到期通知书》，现主张涉案借款于2016年11月14日提前到期，事实依据充分，本院予以支持。被告鸿通公司除应归还本金、清偿期内利息外，还应按合同约定对拖欠的本金、期内利息分别支付逾期利息、复利直至清偿之日止。
被告三禾公司、隆丰公司、林宣快、陈建信、朱建、谢净弟、徐顺建、何林增、胡小光应按其签订的担保合同约定，对上述借款承担担保责任，其承担担保责任后有权向�告鸿通公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江鸿通实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司塘下支行编号826002016企贷字00009号《非自然人借款合同》项下借款本金370万元、期内利息元277090.67元、逾期利息64324元、复利3097.87元以及自2016年12月28日起按月利率7.8‰继续计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金370万元为基数，复利以期内利息277090.67元为基数，均计算至实际清偿之日止）；
二、被告浙江鸿通实业有限公司逾期不履行上述还款义务，原告温州银行股份有限公司塘下支行有权以被告胡小光所有的坐落于瑞安市玉海街道虹桥南路16幢4单元301室房产（房产证号：瑞安市房权证城关字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款在第二抵押顺位优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号温银826002016年高抵字00005号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以56万元为限；
三、被告浙江三禾机电有限公司、浙江隆丰汽车配件有限公司、林宣快、陈建信、朱建、谢净弟、何林增、徐顺建对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括涉案债务在内，被告浙江隆丰汽车配件有限公司对其签订的编号温银826002014年高保字00036号《最高额保证合同》项下债务承担连带清偿的总额以710万元为限，被告浙江三禾机电有限公司、林宣快、陈建信、朱建、谢净弟、何林增、徐顺建分别对�号温银826002015年高保字00187号、00189号、00190号、00191号、00192号、00193号、00194号《最高额保证合同》项下债务承担连带清偿的总额均以700万元为限；
四、被告浙江三禾机电有限公司、浙江隆丰汽车配件有限公司、林宣快、陈建信、朱建、谢净弟、何林增、徐顺建、胡小光承担上述担保责任后，有权向被告浙江鸿通实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39156元，减半收取19578元、保全费5000元，合计24578元，由被告浙江鸿通实业有限公司、浙江三禾机电有限公司、浙江隆丰汽车配件有限公司、林宣快、陈建信、朱建、谢净弟、何林增、徐顺建、胡小光共同负担（其中被告胡小光承担金额以4700元为限�，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一七年二月九日
代书 记员 方 瑜