湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂云梦民初字第00831号原告：中国建设银行股份有限公司云梦支行，住所地：云梦县城关镇梦泽大道18号。负责人：邱先辉，该支行行长。委托诉讼代理人：叶爱民，湖北山川律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：云梦县正业电器有限公司，住所地：云梦县城关镇睡虎路5号。法定代表人：王建发，公司经理。委托诉讼代理人：聂志敏、李宗毅，湖北锡爱律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告孝感市宇飞房地产开发有限公司，住所地：孝感市孝南区卧龙乡316复线南侧。法定代表人王建发，该公司经理。被告王建发，男，1962年9月15日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县。被告彭春兰，女，1962年2月15日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县。系被告王建发妻子。被告王建发、被告彭春兰共同委托诉讼代理人：聂志敏，湖北锡爱律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为应诉答辩，参与法庭调解、和解，代收法律文书。原告中国建设银行股份有限公司云梦支行（以下简称建行云梦支行）与被告云梦县正业电器有限公司（以下简称正业电器公司）、被告孝感市宇飞房地产开发有限公司（以下简称孝感宇飞公司）、被告王建发、被告彭春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理。本案在审理过程中，原告建行云梦支行向本院提出财产保全申请，请求依法查封被告孝感宇飞公司办理了抵押物登记手续的财产。本院于2015年9月9日作出（2015）鄂云梦民初字第00831-1号民事裁定书，查封被告孝感宇飞公司所有的位于孝感市孝南区卧龙乡316复线南孝房字第××号1-5层房屋一幢、位于孝感市孝南区卧龙乡316复线南土地三块。因被告王建发涉嫌经济犯罪被依法羁押不能到庭，本院于2015年9月22日中止对此案的审理。后被告王建发被取保候审，本院恢复对此案的审理，于2015年11月30日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行云梦支行的委托代理人叶爱民、被告正业电器公司和被告王建发、被告彭春兰的共同委托代理人聂志敏到庭参加诉讼。被告孝感宇飞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行云梦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告正业电器公司立即偿还借款本金24800000元、利息400000元（至2015年5月31日），并支付截至借款还清日止的利息及罚息；2、判令被告王建发、被告彭春兰对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告孝感宇飞公司的抵押房屋及土地享有优先受偿权；4、判令被告正业电器公司赔偿原告追款发生的差旅费、律师代理费等各项费用和经济损失；5、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2011年9月21日，原告与被告孝感宇飞公司签订了最高额抵押合同（合同编号：20110913），合同约定，孝感宇飞公司以其位于孝感市孝南区卧龙乡316复线南侧的国有土地使用权（孝南国用2010第1292号、1323号）为正业电器公司与原告在2010年9月28日至2015年9月28日期间办理的信贷业务作担保，并于2011年9月21日办理土地抵押登记。2014年3月28日，原告与被告孝感宇飞公司签订了最高额抵押合同（合同编号：20140328），合同约定，孝感宇飞公司以其位于孝感市××南区××乡××复线南的1处房产（孝房字第××号）及证号为孝南国用（2010）第032号等三宗土地抵押给原告，为被告正业电器公司在2010年9月28日至2017年9月28日期间在原告处办理的信贷业务担保。2014年3月31日，原、被告双方办理土地和房屋抵押登记。2014年3月28日，原告与被告正业电器公司签订为期1年的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：20140328），合同约定，原告为被告正业电器公司发放2480万元人民币流动资金贷款，利率为基准利率上浮25%，逾期利率按贷款利率上浮50%计算。2014年3月31日，原告依约定向被告正业电器公司发放2000万元人民币流动资金贷款。2014年4月3日，原告依约定向被告正业电器公司发放480万元人民币流动资金贷款。2014年3月31日，原告与被告王建发、被告彭春兰分别签订《最高额保证合同》【合同编号：（2014）0328号、（2014）0328-1号】。合同约定，被告王建发、被告彭春兰分别对被告正业电器公司从2014年3月28日至2017年3月28日在原告处办理的信贷业务承担连带责任保证。截止2015年5月31日，被告正业电器公司流动资金贷款逾期未还，并也欠息40万元，已危及原告债权安全，且保证人王建发、彭春兰也未履行担保还款责任归还原告贷款本息。原告为维护自己的合法利益，诉诸法院。正业电器公司、王建发、彭春兰辩称:原告的诉请应当有证据支持，没有证据的不予认可。原告的第一项诉请利息40万元，没有计算明细。对第四项诉请应当有相应的合同依据和发票，否则不予认可。正业电器公司、王建发、彭春兰未提交证据。孝感宇飞公司未作答辩，亦未提交任何证据。孝感宇飞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告建行云梦支行提交证据质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的两份转款凭证真实地记载了原告发放的贷款转入被告正业电器公司的银行账户中，被告正业电器公司并未举出未收到贷款的证据，且随后被告正业电器公司按约定偿付了贷款部分利息，本院对该两份证据依法予以采信。原告提交的查询被告正业电器公司单位贷款账户资料查询表，记载了被告正业电器公司欠原告贷款利息未付的事实，被告未举出相关证据证明其已付清贷款利息，对该证据本院依法予以采信。经审理查明，2010年9月，建行云梦支行与正业电器公司签订《人民币资金贷款合同》（合同编号：20100916）1份，约定：正业电器公司因经营周转需要流动资金，向建行云梦支行借款人民币1000万元；借款期限为18个月，即自2010年9月26日至2012年3月25日；利率实行年浮动利率，贷款利率为基准利率上浮2%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算；按月结息，结息日为每月的第20日，在结息日支付到期利息；正业电器公司计划于2011年9月26日还本500万元，2012年3月25日还本500万元；出借人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由借款人承担等。2010年9月26日，建行云梦支行与孝感宇飞公司签订了抵押合同（合同编号：20100926）1份，约定：孝感宇飞公司以其位于孝感市××南区××乡××复线南的国有土地使用权面积15827.50平方米【孝南国用（2010）第1292号面积12327.5平方米、孝南国用（2010）第1323号面积3500平方米】作为抵押，为正业电器公司与建行云梦支行签订的编号为20100916的《人民币资金贷款合同》提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金人民币1000万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、其他款项、建行云梦支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）；双方签订本合同后3个工作日内到相应部门办理抵押登记手续；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行云梦支行有权处分抵押财产等。2010年9月28日，建行云梦支行、孝感宇飞公司对位于孝感市××南区××乡××复线南的国有土地使用权面积15827.50平方米，在土地管理部门办理了孝南他项（2010）第065号国有土地抵押登记证书，土地他项权利人为建行云梦支行，抵押终止日期为2014年9月28日。2011年9月13日，建行云梦支行与孝感宇飞公司签订了最高额抵押合同（合同编号：20110913）1份，约定：孝感宇飞公司以其位于孝感市××南区××乡××复线南的国有土地使用权面积15827.50平方米【孝南国用（2010）第1292号面积12327.5平方米、孝南国用（2010）第1323号面积3500平方米】作为抵押，为正业电器公司与建行云梦支行在2010年9月28日至2015年9月28日期间办理的人民币资金借款合同提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务；最高抵押额下担保责任的最高限额为人民币1200万元；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行云梦支行有权处分抵押财产等。2011年9月21日，建行云梦支行与正业电器公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：20110913）1份，约定：正业电器公司因经营周转需要流动资金，向建行云梦支行借款人民币500万元；借款期限为12个月，即自2011年9月21日至2012年9月20日；利率实行年利率浮动利率，贷款利率为基准利率上浮15%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算；按月结息，结息日为每月的第20日，在结息日支付到期利息；正业电器公司计划于2012年9月20日还本500万元；正业电器公司在建行云梦支行开立账号为42×××25的账户作为资金回笼账户；建行云梦支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由正业电器公司承担等。2012年3月22日，建行云梦支行与正业电器公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：20120322）1份，约定：正业电器公司因经营周转需要流动资金，向建行云梦支行借款人民币500万元；借款期限为12个月，即自2012年3月22日至2013年3月21日；利率实行年利率浮动利率，贷款利率为基准利率上浮35%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算；按月结息，结息日为每月的第20日，在结息日支付到期利息；正业电器公司计划于2013年3月22日还本500万元；正业电器公司在建行云梦支行开立账号为42×××25的账户作为资金回笼账户；建行云梦支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由正业电器公司承担等。上述贷款合同，正业电器公司已还清全部借款本息。2014年3月19日，正业电器公司向建行云梦支行提交其公司董事会（股东会）决议，内容为：经公司股东研究，同意向建行云梦支行申请流动资金贷款人民币2500万元整，期限从2014年3月19日至2015年3月19日止（实际期限以贷款发放具体期限为准），贷款用途为购买家用电器商品；公司股东同意以孝感宇飞公司合法拥有的房地产抵押给建行云梦支行，担保该公司对上述债务的清偿等等。同日，孝感宇飞公司向建行云梦支行提交其公司董事会（股东会）决议、财产抵押清单各一份，内容为：经公司股东研究，同意为正业电器公司向建行云梦支行申请流动资金贷款人民币2500万元无条件提供担保；公司股东同意以公司合法拥有的房地产抵押给建行云梦支行，为上述债务提供担保。并承诺：抵押物、土地上如果新建建筑物，优先抵押给建行；若正业电器公司到期未能偿还贷款本息，建行云梦支行有权处理抵押财产，并就所得价款优先受偿，有效期从2014年3月19日至全部债务偿还完毕。同时，孝感宇飞公司向建行云梦支行提交财产抵押清单，载明：地产权利证书号孝南国用（2010）第1292号、第1323号、第032号，面积24961.68平方米，房产孝权证字第××号，面积8645.96平方米。2014年3月21日，孝感宇飞公司向建行云梦支行出具承诺函一份，内容为：孝感宇飞公司为正业电器公司向建行云梦支行申请流动资金贷款人民币2480万元无条件提供房、地产抵押担保，其土地上的建筑物在办理房产证后，优先抵押给建行云梦支行，若正业电器公司到期未能偿还贷款本息，建行云梦支行有权处理公司抵押财产，并对土地上未办理房产证的建筑物有权处置。并同时出具声明一份：孝感宇飞公司未出租孝感市宇飞房地产开发有限公司的房产证号为房权证孝房字第××号房产，建行云梦县支行在实现债权时有权处置。2014年3月27日，建行云梦支行向孝感市孝南区国土资源局发出关于办理抵押登记的函，载明：孝南国用（2010）字第032号、（2010）第1292号、1323号抵押权利人为中国建设银行股份有限公司云梦支行。2014年3月28日，建行云梦支行与正业电器公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：20140328）1份，约定：正业电器公司因购家用电器需要流动资金周转，向建行云梦支行借款人民币2480万元；借款期限为12个月，即自2014年3月31日至2015年3月30日；实行浮动利率，即贷款利率为基准利率上浮25%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，如正业电器公司未按照合同约定的结息日付息，则次日起计收复利；按月结息，结息日为每月的第20日；正业电器公司在建行云梦支行开立资金回笼账户（账号42×××25）作为贷款的发放账户和资金回笼账户；建行云梦支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由正业电器公司承担；定于2015年3月30日前还清本息，先付实现债权的费用，付息后还本、利随本清等。同日，建行云梦支行与孝感宇飞公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：20140328）1份，约定：孝感宇飞公司以其所有的位于孝感市××南区××乡××复线南××房产××房权证孝房字第××号、建筑面积8645.96平方米）及土地证号分别为孝南国用（2010）第032号（面积8645.96平方米）、孝南国用2010第1292号（面积12327.5平方米）、孝南国用2010第1323号（面积3500平方米）的3宗国有土地使用权抵押给建行云梦支行，为正业电器公司在2010年9月28日至2017年9月28日期间在建行云梦支行的办理人民币流动资金借款合同提供最高额抵押担保；最高抵押项下担保责任最高限额为人民币4700万元；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行云梦支行有权处分抵押财产，无论建行云梦支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否拥有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，孝感宇飞公司在合同项下的担保责任均不因此减免，建行云梦支行均可直接要求孝感宇飞公司依照本合同约定承担担保责任等。2014年3月31日，孝感宇飞公司以其所有的位于孝感市××南区××乡××复线南××南国××号国有土地使用权（面积9134.78平方米）1宗和房权证孝房字第××号房屋（总层数为5层、建筑面积8645.96平方米）1幢，分别在土地管理部门和房屋管理部门分别办理了孝南他项（2014）第015号国有土地使用权抵押登记证书、孝感市房他证字第××号房屋抵押登记证书，他项权利人为建行云梦支行，国有土地使用权抵押贷款期限为2010年9月28日至2017年9月28日。同时，土地管理部门在土地登记簿上记载：2014年3月28日正业电器公司与建行云梦支行签订的《人民币流动资金贷款合同》、2014年3月28日孝感宇飞公司与建行云梦支行签订的《最高额抵押合同》附抵押物清单【该清单包含孝南国用（2010）第032号、孝南国用（2010）第1292号、孝南国用（2010）第1323号3宗土地和房权证孝房字第××号房产1幢】。2014年3月31日，建行云梦支行与王建发、彭春兰分别签订最高额保证合同各1份，合同编号分别为：（2014）0328号、（2014）0328-1号，约定：王建发、彭春兰分别对正业电器公司在2014年3月28日至2017年3月28日在建行云梦支行处办理的信贷业务承担连带责任保证；最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行云梦支行支付的其他款项、建行云梦支行支付实现债权与担保物权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等），主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或建行云梦支行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；最高额保证项下保证责任的最高限额均为人民币2700万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的债务履行期满后两年等。2014年3月31日，建行云梦支行依约向正业电器公司发放2000万元人民币流动资金贷款。2014年4月3日，建行云梦支行依约向正业电器公司发放480万元人民币流动资金贷款。该两笔贷款均存入正业电器公司在建行云梦支行开立的贷款发放账户中，账号为42×××25。正业电器公司按约定付清2014年4月21日至2015年3月20日的利息1831166.40元，2015年4月3日付利息37500元，2015年5月5日付利息9118.13元，2015年5月26日付利息3210.75元，2015年9月14日付利息446.79元，2015年9月21日还本金0.37元。上述借款逾期以后，建行云梦支行多次向正业电器公司及王建发、彭春兰催收下欠贷款本金及自2015年3月21日起所欠利息无获，以致成讼。建行云梦支行支付律师代理服务费10000元。本院认为：本案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。原告建行云梦支行按合同约定向被告正业电器公司发放了贷款2480万元，被告正业电器公司应按合同约定的还款计划全部履行还款义务。被告正业电器公司借款到期后未按约偿还本金及利息，已构成违约，根据借款合同约定，其除应立即归还贷款本金外，还应按双方约定罚息利率支付自逾期之日的逾期利息。原告建行云梦支行要求被告正业电器公司偿还借款本金2480万元及逾期利息和罚息以及为催收贷款支出律师费、财产保全费用的诉讼请求，符合相关法律规定和双方合同约定，本院依法予以支持。上述债务属于被告孝感宇飞公司、被告王建发、被告彭春兰与原告建行云梦支行签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款的规定，对原告建行云梦支行要求上述保证人在约定限额内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告孝感宇飞公司作为土地、房产抵押人，以其所有的位于孝感市××南区××乡××复线××房权证孝房字第××号的房产1幢及土地证号为孝南国用2010第1292号、孝南国用2010第1323号、孝南国用（2010）第032号的3宗土地为被告正业电器公司在2010年9月28日至2017年9月28日期间在原告建行云梦支行的办理人民币资金借款合同提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，土地登记簿上对双方先后两次办理抵押登记的情况有明确记载，根据物权法“第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定除外,自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，被告孝感宇飞公司与原告建行云梦支行签订的20140328号最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，被告孝感宇飞公司未提出异议，亦未提交证据证明不动产登记簿记载的抵押登记情况确有错误，故该最高额抵押合同有效。被告正业电器公司作为债务人逾期不履行还款义务，原告建行云梦支行有权在合同约定的最高额债权范围内，对房权证孝房字第××号房产1幢及孝南国用（2010）第032号、孝南国用2010第1292号、孝南国用2010第1323号3宗国有土地使用权享有以该房产、土地折价或以拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因本案最高额抵押合同、最高额保证合同中均特别约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，贷款人均有权直接行使合同担保权利，故原告建行云梦支行有权同时主张行使上述担保权利。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条、第一百七十六条、第一百八十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云梦县正业电器有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云梦支行借款本金24799999.63元并支付逾期利息（以本金2480万元贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率从2015年3月21日起按基准利率上浮25%的标准计算利息，2015年3月31日起按贷款利率上浮50%的标准计算利息计算至2015年9月21日，2015年9月22日起以本金24799999.63元按贷款利率上浮50%的标准计算利息至贷款还清之日止，减去已付利息50275.67元）；二、被告云梦县正业电器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云梦支行为追偿债务已支出的律师费10000元；三、被告王建发、被告彭春兰对上述债务承担连带清偿责任；四、被告云梦县正业电器有限公司逾期不履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司云梦支行有权对登记在被告孝感市宇飞房地产开发有限公司名下坐落于孝感市孝南区卧龙乡316复线南101号房产1幢【房产证号：孝房字第××号】及国有土地使用权3宗【土地证号：孝南国用（2010）第032号、孝南国用2010第1292号、孝南国用2010第1323号】折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费167800元，财产保全费5000元，共计172800元，由被告云梦县正业电器有限公司、被告王建发、被告彭春兰、被告孝感市宇飞房地产开发有限公司共同负担，限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  毛书鹏审 判 员  周 莺人民陪审员  徐其耀二〇一六年十一月十七日书 记 员  李 琴附本案所涉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（1）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。