河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）开民特字第50号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行，住所地河南省郑州市管城区陇海东路301号。
负责人梁伟，行长。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人李春鹏，河南睿辰律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被申请人崔玉州，男，1983年12月27日出生，汉族，住河南省郑州市金水区红旗路***号院*号楼**号。公民身份号码：4127281983********。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行与被申请人崔玉州担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘红丽适用特别程序进行了审理，于2015年4月22日进行听证，申请人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的委托代理人朱培君、李春鹏、被申请人崔玉州到庭参加听证会。
申请人称，2013年9月30日，被申请人崔玉州与申请人签订《个人借款最高额抵押合同》，编号为E［个经］字［工］行［二里岗］支行（2013）年（0158）号，合同约定崔玉州自愿将其名下位于河南省郑州市郑东新区永平路19号10号楼2单元18层85号的房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2013年9月30日至2019年9月30日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币130万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。抵押合同签订后办理了房屋他项权证。
2014年11月14日，被申请人崔玉州与申请人签订《个人借款／担保合同》，编号为B［个经］字［工］行［二里岗］支行（2014）年（0151）号，贷款金额130万元，期限12个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。
2014年12月2日，申请人履行了发放款义务，但截至2015年3月1日，被申请人崔玉州仍欠贷款本金1300000元，积欠利息22927.44元，连续3期未能按时足额归还贷款，申请人依据合同约定，宣布贷款提前到期。经申请人多次催收仍未归还贷款本息，申请人特向法院提起申请，请求对被申请人的抵押财产（位于河南省郑州市郑东新区永平路19号10号楼2单元18层85号，房屋所有权证号为1301178259的房产）进行拍卖、变卖以偿还申请人的债权（其中贷款余额1300000元、截至2015年3月1日积欠利息22927.44元，自2015年3月2日起至贷款本息还清之日止的利息）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费65317元、诉讼费、执行费和评估费等）。
被申请人对申请人的申请表示无异议。
经查明：2013年9月30日，被申请人崔玉州与申请人签订编号为E［个经］字［工］行［二里岗］支行（2013）年（0158）号的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被申请人崔玉州自愿将其名下位于河南省郑州市郑东新区永平路19号10号楼2单元18层85号（房屋所有权证号为1301178259）的房产抵押给申请人，所担保的债权包括自2013年9月30日至2019年9月30日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币130万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。在主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。《个人借款最高额抵押合同》签订后双方于2013年10月8日办理了房屋他项权证，权证号为：郑房他证字第D13030827**号。
2014年11月14日，被申请人崔玉州与申请人签订编号为B［个经］字［工］行［二里岗］支行（2014）年（0151）号的《个人借款／担保合同》，合同载明：申请人根据被申请人崔玉州的申请，同意向其发放130万元贷款；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人按月付息，按一次性还本；合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同第十九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2014年12月2日，申请人向借款人崔玉州放款130万，借款凭证载明：贷款期限12个月，到期日为2015年12月2日，基准利率（年）6%，当期执行利率（年）8.4%，逾期利率（年）12.6%。
截至到2015年3月1日，借款人崔玉州连续3期未按约定足额偿还到银行贷款，申请人遂向本院提出申请。截至2015年4月21日，被申请人崔玉州尚欠申请人贷款本金1300000元，积欠利息9163.7元，以上共计1309163.7元。
另查明，申请人因向本院提起申请，与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》。据发票载明申请人因本案向该所支付律师代理费65317元。
本院认为：被申请人崔玉州因其向申请人借款，向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系，申请人与被申请人之间的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》及所办理的他项权证符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人崔玉州收到申请人向其发放的贷款130万元后，至2015年3月1日连续3期未能按时足额归还申请人贷款，已构成违约，银行已宣布贷款提前到期。依照合同约定及法律规定申请人有权请求对被申请人名下的位于河南省郑州市郑东新区永平路19号10号楼2单元18层85号，房屋所有权证号1301178259的房产进行以实现债权拍卖、变卖，以优先偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额1300000元、截至2015年4月21日积欠利息9163.7元，自2015年4月22日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和律师费65317元，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人崔玉州名下的位于河南省郑州市郑东新区永平路19号10号楼2单元18层85号（房屋所有权证号1301178259）的房产依法予以拍卖、变卖；
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金壹佰叁拾万、利息九千一百六十三元七角及二〇一五年四月二十二日起至贷款本息还清之日止的利息、逾期罚息、律师费六万五千三百一十七元、案件受理费一万七千二百九十四元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
代理审判员 刘红丽
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 孟青青