江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民一初字314号
原告湖口县农村信用合作联社，住所为湖口县双钟镇洋港路*号。组织机构代码：49156250-9。
法定代表人韩发江，理事长。
委托代理人吴斌，湖口县农村信用合作联社员工。
委托代理人叶宏明，湖口县农村信用合作联社法律顾问。
被告周金山，男，汉族，1965年6月19日出生，江西省湖口县人，住所为湖口县。
被告崔满支，女，汉族，1965年11月14日出生，江西省湖口县人，住所同上。
被告湖口开源置业有限公司，住所为湖口县双钟镇台山盛源城11号楼1-2层。组织机构代码：68596567-2。
法定代表人王敏。
三被告共同代理人殷小龙，江西支点律师事务所律师。
原告湖口县农村信用合作联社诉被告周金山、崔满支、湖口开源置业有限公司借款合同纠纷一案，本案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖口县农村信用合作联的委托代理人吴斌、叶宏明、被告周金山、崔满支、湖口开源置业有限公司的委托代理人殷小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖口县农村信用合作联社诉称：“被告周金山以酒店外窗装修需要资金为由，向原告提出借款请求。2013年4月25日，原告与被告周金山签订了（2013）湖农营个借字第2013001029号《个人借款合同》，原告授信被告借款400万元，授信期限为24个月，双方对用途、利率、罚息、还款、违约责任、争议解决等作了详尽的约定。同日，原告与被告周金山、湖口开源置业有限公司分别签订了（2013）湖农营高抵字第113302013030号《最高额抵押合同》和（2013）湖农营高抵字第113302013031号《最高额抵押合同》，被告周金山以其所有的坐落于湖口县付垅乡水车村五组的房产（产权证号为湖房权证私字第××号）为自己的借款提供担保；被告湖口开源置业有限公司以其所有的坐落于湖口县开源怡景学士路北侧A商场11、12、13、14、1××号房产（房权证号为湖房权证字第××、Ｓ1××54）为被告周金山的借款提供担保，抵押物均在湖口县房地产管理局办理了抵押权登记。2013年4月，原告依约向被告周金山提供了借款400万元，并约定还款日期为2015年3月26日。但时至今日，被告只支付了部分利息，再也没有其他履行合同的行为。根据周金山在办理垫款时向原告提供的资料，其与被告崔满支系夫妻关系，因此，被告周金山和崔满支应当承担共同还款责任。”原告为维护其合法权益，诉至法院请求判令：1、被告周金山、崔满支立即共同归还借款本金400万元以及相应拖欠的利息、罚息等直至本息全部还清；2、当被告周金山、崔满支未及时共同归还上述借款本息时，拍卖、变卖被告周金山提供的其所有的坐落于湖口县付垅乡水车村五组的房产（产权证号为湖房权证私字第××号）；拍卖、变卖被告湖口开源置业有限公司以其所有的坐落于湖口县开源怡景学士路北侧A商场11、12、13、14、1××号房产（房权证号为湖房权证字第××、Ｓ1××54），对拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿的权利，不足部分由被告周金山、崔满支清偿；3、本案的诉讼费用由被告负担。
原告为证实其主张成立，向本院提供给了以下证据材料：
1、（2013）湖农营个借字第2013001029号《个人借款合同》及借款凭证，拟证明原告与被告周金山达成借款意向，原告向被告周金山提供了借款
2、（2013）湖农营高抵字第113302013030号《最高额抵押合同》及抵押物清单、湖房他证字第T201300**号（2013）湖农营高抵字第113302013031号《最高额抵押合同》及抵押物清单、湖房他证字第T201300**号、房权证和土地证，拟证明被告周金山、湖口开源置业有限公司以其相关房产提供抵押担保，并全部办理了抵押登记手续，原告享有拍卖、变卖这些房产后所得价款的优先受偿权。
3、被告周金山、崔满支的身份证复印件、结婚证复印件，拟证明两被告系夫妻关系，应承担共同还款责任。
4、被告湖口开源置业有限公司的企业信息，拟证明被告湖口开源置业有限公司应当承担担保责任。
针对原告的诉状和举证，三被告均表示无异议。
三被告未向本庭提交证据。
经审理查明，2013年4月25日，原告与周金山签订了一份由原告提供的格式《个人借款合同》（（2013）湖农营个借字第2013001029号），约定被告周金山向原告借款400万元用于酒店外窗装修。该合同第二条约定：“借款期限：24个月，自2013年4月25日起至2015年4月24日止。借款期限自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。”该合同第四条第一款约定：“借款利率为下列第（1）种：（1）固定利率，即在借款期限内合同利率不变。根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，月利率为9.06661‰。”该合同第四条第三款约定：“借款人按下列第（2）种方式结息：（2）按月结息，每月末的20日为结息日，21日为付息日。”该合同第四条第四款约定：“罚息。（一）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（二）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（三）对既逾期又挪用的贷款，按照挪用贷款罚息利率计收利息；（四）对借款人不能按期支付的利息和罚息，以本条第三款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利；（五）计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整日起按调整后的利率计算罚息和复利；（六）逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。该合同第八条第一款约定：“贷款发放账户：借款人以贷款人处账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理。开户行：湖口县农村信用合作联社。户名：周金山。账号11×××83。该合同第九条第一款约定：“本合同项下贷款本息的归还方式为下列第（1）项：（1）贷款到期日一次偿还本息”。同日，原告与被告周金山、湖口开源置业有限公司分别签订了（2013）湖农营高抵字第113302013030号《最高额抵押合同》及（2013）湖农营高抵字第113302013031号《最高额抵押合同》，为涉案贷款本息提供了最高额抵押担保。尔后，湖口县房地产管理局为原告办理了抵押权登记。
另查明，截止到2015年3月24日，被告周金山共还款140455.73元利息，400万元本金分文未还。
本院认为：原告与各被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，各方当事人均应当严格履行。经计算，截止2015年4月24日即贷款到期日，被告周金山尚欠原告借款本金4000000元，贷款利息408375.23元。贷款到期后，被告逾期偿还贷款本金，应按照涉案借款合同第四条第一款、第六款约定即按照月利率13.599915‰向原告支付罚息。原告主张归还本金并支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。被告周金山以其所有的坐落于湖口县付垅乡水车村五组的房产（产权证号为湖房权证私字第××号）、被告湖口开源置业有限公司以其所有的坐落于湖口县开源怡景学士路北侧A商场11、12、13、14、1××号房产（房权证号为湖房权证字第××、Ｓ1××54）为涉案的借款提供担保，且依法办理了抵押权登记，故抵押权生效，湖口县农村信用合作联社有权在本金4000000元及相应的利息、罚息内在以上抵押物拍卖、变卖款项中享有优先受偿权。因涉案借款发生在被告周金山、被告崔满支婚姻存续期间，故对原告主张要求被告崔满支承担还款责任的诉请本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告周金山、被告崔满支于本判决生效之日起十日内向原告湖口县农村信用合作联社偿还借款本金4000000元及利息326913.51元；
二、被告周金山、被告崔满支本于判决生效之日起十日内向原告湖口县农村信用合作联社支付罚息（以贷款本金3750000元为基数自2014年3月27日起按照月息13.599915‰算至本判决确定的履行期之日止及以贷款本金250000元为基数自2014年3月25日起按照月息13.599915‰算至本判决确定的履行期之日止）；
三、若被告周金山不按上述期限履行义务，准许拍卖、变卖被告周金山以其所有的坐落于湖口县付垅乡水车村五组的房产（产权证号为湖房权证私字第××号）、被告湖口开源置业有限公司以其所有的坐落于湖口县开源怡景学士路北侧A商场11、12、13、14、1××号房产（房权证号为湖房权证字第××、Ｓ1××54），原告湖口县农村合作信用联社对变价后所得款项在上述第一、二款所涉的贷款本金、利息、罚息范围内优先受偿；
四、被告湖口开源置业有限公司对涉案借款本息承担连带清偿责任后享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取19400元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 余 斌
审判员 杨荣贵
审判员 张海云
二〇一六年三月二十八日
书记员 黄 荣