上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第9164号
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行。
负责人杨军。
委托代理人黄顺宝，上海市天目律师事务所律师。
委托代理人傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。
被告孙霞晖。
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行（以下简称中国银行卢湾支行）与被告孙霞晖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员卢颖独任审理。后转成普通程序，依法组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅佳俊到庭参加诉讼。被告孙霞晖因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行卢湾支行诉称：2008年5月24日，被告为购买位于上海市奉贤区新四平公路XXX弄XXX幢XXX号XXX室的房屋，与原告签订了一份《个人商业用房借款抵押合同》。合同约定：被告向原告借款人民币（币种下同）192，000元；贷款期限为120个月，自2008年9月1日至2018年9月1日止；贷款月利率采取浮动利率方式，合同签订时的月利率为7.1775‰；贷款的偿还采用等额本息还款法，并以贷款发放日为起始，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日（公历）。合同第十二条第2款第3项约定逾期利率为合同载明贷款利率水平上加收50%。合同还约定，被告将购�的上述房屋所有权及相应土地使用权抵押给原告，作为被告全面、及时履行其合同项下全部还款义务的担保。此外，合同第十二条第1款第2项、第2款第5项约定了违约责任，如借款人未能按时、按期如数偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。上述抵押借款合同签订生效后，被告于2008年8月20日办妥了上述房产的抵押登记手续。原告于2008年9月1日将192，000元划付至被告指定的帐户。后被告自2014年2月起至起诉时已连续6个月未正常还贷。虽经原告多次催讨，但其仍不履约还款。根据合同约定，被告未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期并依法行使抵押权处分抵押物，以所得价款优先受偿。故原告诉请判令：1、被告向原告偿还借款本金106，397.22元，支付至2014年7�16日的利息7，547.15元、罚息238.36元以及从2014年7月17日起至实际清偿日止的逾期利息（以本息之和113，944.37元为基数，按合同约定的利率上浮50%计收）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费8，710元；3、被告以抵押的上海市奉贤区新四平公路XXX弄XXX幢XXX号XXX室房产优先清偿上述债务；4、案件受理费、保全费、公告费由被告承担。
为证明自己的诉请事实，原告中国银行卢湾支行为此提交以下证据材料：1、《个人商业用房借款抵押合同》，证明被告为购房向原告申请借款并签署抵押借款合同的事实；2、《上海市房地产登记证明（他项权利-
抵押）》，证明被告将所购的房产抵押给原告的事实；3、借款凭证，证明原告根据合同约定将19.2万元划付给被告指定账户的事实；4、逾期未还款查询表，证明被告拖欠原告借款本息的违约事实；5、律师费发票、支付凭证、律师费收费标准、聘请律师合同，证明原告为本案诉讼支付律师费的事实。
被告未到庭抗辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告未到庭、未发表抗辩意见，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对。本院经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告中国银行卢湾支行与被告签订的《个人商业用房借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，依法有效。原告中国银行卢湾支行已按约履行了放款义务，而被告未按约履行还款义务，构成违约，依照借款合同约定，被告未能按时、按期如数偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期并依法行使抵押权处分抵押物，以所得价款优先受偿，本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，故本院对原告主张的要求被告归还剩余借款本金并按合同支付逾期利息及以抵押�上海市奉贤区新四平公路XXX弄XXX幢XXX号XXX室房产优先清偿上述债务的诉讼请求依法予以支持。有关律师费，系原告为实现债权而实际支出费用，符合相关行业标准，且双方合同中有明确约定，依法亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙霞晖应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币106，397.22元、支付至2014年7月16日的利息人民币7，547.15元、罚息人民币238.36元，并支付自2014年7月17日起至实际清偿日止的逾期利息（以本息之和人民币113，944.37元为基数，按合同约定的利率上浮50%计收）；
二、被告孙霞晖应于本�决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行律师费损失人民币8，710元；
三、若被告孙霞晖未履行上述判决主文第一、二项所确定的还款、赔偿义务，原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行可与被告孙霞晖协议，以其抵押的上海市奉贤区新四平公路XXX弄XXX幢XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告孙霞晖所有，不足部分由被告孙霞晖继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，758元，财产保全费人民币1，120元，公告费人民币560元，三项合计人民币4，438元，由被告孙霞晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
审 判 员 卢 颖
人民陪审员 周慧玲
二〇一五年三月二日
书 记 员 金 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七�借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。