杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭上商初字1459号
原告：交通银行股份有限公司杭州××支行，住所地：
杭州市××××号。
代表人：宋某某。
委托代理人：丁某、谢某。
被告：叶某。
原告交通银行股份有限公司杭州××支行（以下简称交
××支行）为与被告叶某金融借款合同纠纷一案，于2009年11
月10日向本院起诉，本院于同日受理后，先依法适用简易程序
，后依法适用普通程序，组成由审判员王春霞、人民陪审员王
君丽、王斌参加的合议庭进行审理。在审理中，本院根据原告
的申请，依法对被告叶某的相关财产采取了诉讼保全措施。本
院于2010年4月6日对本案公开开庭进行了审理。原告交××支
行的委托代理人谢某到庭参加诉讼。被告叶某经本院公告送达
起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理
终结。
原告起诉称：2008年10月23日，原告与被告签订了编号
为2008301450001100217号个人住房抵押贷款合同一份，合同
约定：原告借给被告叶某人民币31万元整，借款期限自2008年
10月29日至2038年10月29日，利率为年利率6.3495％，贷款用
于购房。合同签订后，原告依约将上述31万元人民币款项借给了被告叶某。被告按照等额本息还款法归还贷款。同时原告与
被告叶某共同办理了相关房产的抵押登记证明，房产证号桐房
权某某字第23685号，土地证号桐土国用（2009）第0010724号
，他项权利证明书桐房地（2009）他字第10**号，为以上贷款
提供抵押保证。现被告叶某因其他债务纠纷导致个人资产被桐
庐法院查封，并开始拖欠原告按揭贷款，根据个人住房抵押贷
款合同第十六条第三款的约定，原告对被告叶某的贷款宣布提
前到期，要求被告叶某立即偿还所欠的全部贷款本息，其中贷
款本金为人民币305884.14元，利息、逾期罚息暂算至2009年1
1月20日为2583.49元。原告同时对抵押的按揭房产享有优先受
偿权。原告认为：原告与被告叶某签订的个人住房抵押贷款合
同合法有效，应全面履行。被告不履行合同规定的还款义务，
实属违约，应依法承担相应的民事责任。为此，原告诉至法院
，请求：1、被告叶某偿还原告借款本金某民币305884.14元，
利息、逾期罚息暂算至2009年11月20日为2583.49元，及至判
决确定之日为止的全部欠息。2、原告对抵押物处置享有优先
受偿权。3、诉讼费用及公告费650元由被告承担。
被告叶某未作答辩。
原告提交下列证据以证明其主张：
1、借款凭证1份，证明原告已履行放款义务。
2、欠款明细1份，证明被告已违约。
3、《个人住房抵押贷款合同》1份，证明贷款合同真实
有效。
4、《商品房买卖合同》1份，证明贷款用途真实。5、《房产证》（复印件）1份，证明被告为抵押房产产
权所有者。
6、《他项权利证明》1份，证明抵押真实有效。
7、浙江省桐庐县人民法院协助执行通知书6份，证明被
告叶某因其他债务纠纷导致个人资产被桐庐法院查封。
8、公告费票据1份，证明原告为实现债权而支付的公告
费650元。
被告叶某未提交书面证据材料。
原告提供的上述证据真实、合法，且与本案具有关联性
，本院予以确认。
经审理本院认定，2008年10月23日，原告与被告签订了
编号为2008301450001100217号《个人住房抵押贷款合同》一
份，合同约定：原告借给被告叶某人民币31万元整，借款期限
30年，自放款日起计，利率为年利率6.3495％（按基准利率下
浮15％），贷款用于购房。被告叶某按照等额本息还款法归还
贷款，每期还款额为人民币1928.83元。合同并约定：被告未
按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期利率计
收利息，并对应付未付利息计收复利：逾期贷款的罚息＝罚息
利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为合同
约定利率上浮50％；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款
日前一日。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当
承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告
费、执行费、律师费及其他相关费用。合同还约定：如出现对
被告还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件的，原
告认为将影响债权安全的，原告有权停止发放贷款，并单方面
宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立
即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同约定：被告购买并
用于向原告提供抵押的房屋为座落于桐庐桐君街道绿都·文昌
某12幢601室（建筑面积178.43平某某）房产。同时原告与被
告叶某共同办理了座落于桐庐桐君街道绿都·文昌某12幢601
室（建筑面积178.43平某某）房产的抵押登记，房地产他项权
利证编号为：桐房地（2009）他字第10**号，为以上贷款提供
抵押担保。合同签订后，原告依约于2008年10月29日将上述31
万元人民币款项发放给了被告叶某。2009年9月被告叶某因其
他债务纠纷导致个人资产被桐庐法院查封，并开始拖欠原告方
的按揭贷款。原告根据个人住房抵押贷款合同第十六条第三款
的约定，对被告叶某的贷款宣布提前到期，并诉至法院，要求
被告叶某立即偿还所欠的全部贷款本息。
另查明，截止2009年11月20日，被告尚欠的贷款本金为
人民币305884.14元，利息2574.49元（以305884.14元为计算
基数、按年利率6.3495％、从2008年10月29日计算至2009年11
月20日），逾期罚息9元（按约定利率的1.5倍计算）。
本院认为，原告与被告叶某所签订的《个人住房抵押贷
款合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政
法规的强制性规定，应属有效，双方应依约履行。被告叶某因
其他债务纠纷导致个人资产被桐庐法院查封，并拖欠原告方的
按揭贷款的行为已构成违约。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告支付所欠本息。故原告要求被告叶某偿
还原告借款本金某民币305884.14元，利息、逾期罚息2583.49
元（暂算至2009年11月20日）及至判决确定之日为止的全部欠
息的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告要
求对被告叶某的抵押物享有优先受偿权的诉请，与本案查明的
事实相符，依法予以支持。被告叶某经本院合法传唤，无正当
理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第
四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第
一百三十条之规定，判决如下：
一、被告叶某于本判决生效之日起十日内偿还给原告交
通银行股份有限公司杭州××支行本金某民币305884.14元。
二、被告叶某于本判决生效之日起十日内支付给原告交
通银行股份有限公司杭州××支行利息及逾期罚息2583.49元
（计算至2009年11月20日）及自2009年11月21日至本判决确定
的履行之日止的逾期罚息（以本金305884.14元为计算基数、
按年利率6.3495％上浮50％计算）。
三、原告交通银行股份有限公司杭州××支行利息对被
告叶某的抵押物座落于桐庐桐君街道绿都·文昌某12幢601室
（建筑面积178.43平某某）房产享有优先受偿权。
如被告叶某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5927元，财产保全申请费2120元，公告费650
元，合计8697元，由被告叶某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法
院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5927
元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【
人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××44
09008802968，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件
提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由
本院另行书面通知预交。
审 判 长 王春霞
人民陪审员 王君丽
人民陪审员 王 斌
二〇一〇年四月二十一日
书 记 员 董 婷
（另设附页）
附页：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条：被告经传票，无正当理由拒不到庭的，
或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付
，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规
定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款
人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按
照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以
与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的
价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的
归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。