江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）锡滨马商初字第00102号原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁青路2号。负责人沈毅锋，该行行长。委托代理人姚久川、陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。被告陈林平。被告汤蔡中。原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告陈林平、汤蔡中金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人姚久川到庭参加诉讼。被告陈林平、汤蔡中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告滨湖中行诉称：2010年12月21日，陈林平与滨湖中行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定陈林平向滨湖中行贷款683000元用于购买无锡市新区中邦城市花园21-1201房产，借款期限为30年，采用按月等额本息还款；同日陈林平、汤蔡中与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定以所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年1月6日，滨湖中行依约放贷，但自2015年1月9日起，陈林平便未按约归还本息，根据合同约定，滨湖中行有权收回全部贷款本息。因汤蔡中与陈林平系夫妻关系，也是房产共有人及共同还款人，故汤蔡中应对上述债务承担共同还款责任。现提起诉讼，请求判令：1、陈林平、汤蔡中立即偿还借款本金及利息共计659200.63元（其中本金644769.83元，截至2015年5月21日的利息及罚息共14430.8元），2015年5月22日之后的利息及罚息按借款合同约定计算；2、陈林平、汤蔡中支付滨湖中行律师费用40000元，并承担本案所有诉讼费用；3、滨湖中行在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。被告陈林平、汤蔡中在法定期限内未作答辩。经审理查明：2010年12月21日，滨湖中行（××）与陈林平（××）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定：陈林平向滨湖中行借款683000元，借款期限为30年，自实际放款日起算；贷款用途为购买无锡市中邦城市花园21-1201的房屋；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从××实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的9日；担保方式为陈林平以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；××未按期归还贷款本息，××有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求××赔偿因其违约而给××造成的损失；因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由陈林平承担。2010年12月21日，汤蔡中向滨湖中行出具共同还款承诺函和共有人承诺函，载明：××陈林平向滨湖中行借款683000元，贷款期限为30年，汤蔡中自愿作为共同债务人对××在贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2010年12月21日，滨湖中行与陈林平、汤蔡中签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保陈林平与滨湖中行签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》而产生的全部债务的履行，陈林平、汤蔡中愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费(含评估费、拍卖费)等实现债权的费用）；抵押财产为无锡市中邦城市花园21-1201房屋。上述合同订立后，滨湖中行于2011年1月6日向陈林平发放了贷款683000元。2013年9月29日，滨湖中行与陈林平、汤蔡中办理了无锡市中邦城市花园21-1201房屋的抵押登记，抵押权人为滨湖中行，登记债权数额为683000元，并领取了锡房他证字第XQ10003830**号他项权证。在借款期间，陈林平、汤蔡中归还了部分借款本息，但自2015年1月9日起，陈林平、汤蔡中出现还款逾期，截至2015年5月21日未归还本金为644769.83元，结欠利息、罚息为14430.8元，滨湖中行遂诉讼来院。另查明，陈林平、汤蔡中系夫妻关系，结婚登记日期为2005年6月3日。再查明，2015年6月25日，滨湖中行与江苏泰伯律师事务所律师签订委托合同，约定：滨湖中行委托江苏泰伯律师事务所律师担任滨湖中行与陈林平、汤蔡中借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为40000元。滨湖中行实际支付了代理费40000元。上述事实，由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、共同还款承诺函、共有人承诺函、结婚证、房屋他项权证、逾期未还款明细清单、委托合同、律师费票据等书证及当事人陈述佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与陈林平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、与陈林平、汤蔡中签订的《中国银行贷款抵押合同》，均是各方当事人的真实意思，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。陈林平向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；汤蔡中与陈林平为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且汤蔡中在陈林平借款后亦向滨湖中行出具了共同还款承诺函和共有人承诺函，自愿作为共同债务人承担连带还款责任。故滨湖中行要求陈林平、汤蔡中归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；陈林平、汤蔡中已经办理了无锡市中邦城市花园21-1201房屋的抵押登记，该抵押合法有效，抵押权人滨湖中行要求以陈林平、汤蔡中抵押的上述财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。陈林平、汤蔡中经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈林平、汤蔡中于本判决生效后立即归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金644769.83元及相应利息、罚息（截至2015年5月21日的利息及罚息为14430.8元，自2015年5月22日起至判决给付之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率加收40%计算）。二、被告陈林平、汤蔡中于本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费用40000元。三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以被告陈林平、汤蔡中抵押的无锡市中邦城市花园21-1201房产折价、变卖或拍卖的价款就陈林平、汤蔡中的上述付款义务及本案诉讼费的偿还享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10792元、保全费4520元、公告费600元，共计16002元，由被告陈林平、汤蔡中共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  苏建春人民陪审员  吴晓平人民陪审员  宋贵夫二〇一五年十一月三十日书 记 员  吴敏洁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。