广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初1030号
原告杨胜平，男，1984年4月12日出生，汉族，住湖北省监利县。
委托代理人林志刚，上海市海峡律师事务所律师。
被告珠海市信和房地产开发有限公司，住所地：珠海市吉大九洲大道中1144号福利楼二层B区。
法定代表人李镇勇，执行董事兼经理。
委托代理人张洪，广东显德律师事务所律师。
委托代理人王强凤，广东显德律师事务所律师。
原告杨胜平诉被告珠海市信和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告杨胜平的委托代理人林志刚、被告珠海市信和房地产开发有限公司的委托代理人王强凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月25日原、被告双方签订了一份由被告开发的位于珠海市金湾区红旗镇虹辉一路39号（东方润园）2栋2单元301号房的商品房买卖合同。合同中约定被告在逾期交房的情况下需要承担的违约责任是按日向买受人支付已交付放宽的万分之二，同时合同中规定交房期限为2014年6月30日前，原告已支付全部房款837，813元。由于被告称2014年7月25日刊登了收房公告。故原告当庭明确违约金的计算方法为根据合同约定逾期交房一天的违约金为总房款的万分之二，从2014年6月30日起计至2014年7月25日止。原告为了维护自己的权益提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金4，356元；2、被告向原告支付自2014年7月26日起至完全付清违约金为止，以中国人民银行同期贷款利率为基准的违约金的利息约1，000元；3、被告承担本案的所有诉讼费用。
原告提交的证据材料有：1、商品房买卖合同；2、支付凭证。
被告当庭答辩称，双方签订的《珠海市商品房买卖合同》补充协议第十二条第4款约定：“如出卖人统一以《珠海特区报》刊登公告的方式通知，则该公告通知的效力优先于其他通知方式，该公告通知刊登的日期视为送达日期，对相关买受人均产生法律效力。”2014年7月25日，被告通过在《珠海特区报》刊登公告及向原告寄送《交付通知书》的方式，通知原告办理商品房接收手续，故结合前述合同约定，涉案方的交房时间为2014年7月25日。
被告提供的证据材料有：1、珠海市商品房买卖合同及其附件；2、2014年7月25日《珠海特区报》08版。
经审理查明，一、本案《商品房买卖合同》及其附件签署的基本情况。2013年9月25日，原、被告订立《商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告购买其开发的位于珠海市金湾区红旗镇虹辉一路39号（东方润园）第2幢2单元301号房，房屋总价款为837，813元。同日，双方订立《商品房买卖合同》附件，附件对《商品房买卖合同》的主要条款作了补充约定。原告在《附件签署声明》中签名并按捺手印，声明内容包括买卖双方已详尽阅读并理解附件的条款内容，双方一致接受所有条款，双方确知附件的所有条款已构成《珠海市商品房买卖合同》不可分割的一部分，与《珠海市商品房买卖合同》具有同等法律效力，如附件与《珠海市商品房买卖合同》有任何不符之处，以附件的预定为准。附件自签署之日起生效。
二、双方关于交房期限及逾期交房违约责任的约定。《商品房买卖合同》第七条约定交房日期为2014年6月30日前，交房标准为商品房完成工程竣工验收备案手续，并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》；但如遇特殊原因出卖人可据实予以延期。《补充协议》第五条约定，买卖合同第七条所指的“特殊原因”除“遭遇不可抗力”外，还应包括非出卖人所能控制的客观原因（包括但不限于：因政府部门原因导致验收延误、受国家及地方政府新颁布的法律法规政策等影响而导致延误等等），被告应提供相关部门出具的证明文件，并据此予以延期。
根据原、被告双方签订的《珠海市商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，出卖人逾期交房不超过90日，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
三、房款支付情况。原告首期支付购房款人民币251，813元，余款586，000元向银行申请按揭贷款。原告已付清全部房款。
四、房屋交付情况。2014年7月25日，被告在《珠海特区报》上刊登入伙公告，通知原告于2014年7月24日至2014年8月31日期间前往东方润园物业服务中心办理入伙手续。
以上事实有原、被告提交的证据及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，一、关于被告是否逾期交房的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，本院予以认可。本案《商品房买卖合同》约定了被告应在2014年6月30日前将的房屋交付原告使用，而被告于2014年7月25日刊登公告，通知办理入伙手续，对被告迟延交房的事实本院予以确认。关于交房时间，本院认为，《补充协议》中约定：如出卖人统一以《珠海特区报》刊登公告的方式通知，则该公告通知的效力优于其他通知方式，该公告通知刊登的日期视为送达日期，对相关买受人均产生法律效力。被告于2014年7月25日刊登公告，根据该约定，交房时间应为2014年7月25日双方并无异议，延期交房25天本院予以确认。
二、关于逾期交房违约金的问题。《商品房买卖合同》第九条已明确了逾期交房的违约责任的承担方式以及违约金的计算方法，该条款对双方均具有约束力。被告逾期交房，应当按照合同约定的违约金数额支付原告逾期交房违约金4，189元（以总房款837，813元为基数，按日万分之二计逾期交房天数25天）。原告主张被告向其支付违约金的利息，不符合合同约定，且于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告珠海市信和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨胜平支付逾期交房违约金人民币4，189元。
二、驳回原告杨胜平的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币25元，由被告珠海市信和房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 姜 欣
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 赵思远
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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