云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终7389号
上诉人(原审被告)：郭红彬，男，汉族，1977年9月9日出生。
被上诉人（原审原告）：曾峥，女，汉族，1983年8月1日出生。
委托诉讼代理人：钱春年，云南万青律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人郭红彬因与被上诉人曾峥房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初5632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月20日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭红彬上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定事实错误，导致错误判决，一审判决确认自2017年7月初开始，租赁房屋楼体外墙瓷砖频繁脱落与客观事实不符，事实上是在2017年7月13日，物业公司发现高层住宅外墙瓷砖脱落一片至距离本案商铺10余米的地方，为了避免危险，临时在一楼商铺前地面绿化树间拉起彩带，警示路人注意，经过几天观察与防范，没有发生二次脱落现象，物业公司于2017年7月18日将拉起的警示彩旗撤出；二、一审法院由此认定被上诉人有权随时解除合同实属错误，事实上本次高层住宅外墙瓷砖脱落并没有对一楼商铺的正常营业造成实质性的影响，并不危及承租人的安全和健康，被上诉人并无权随时解除合同；三、一审法院判决实属错误，被上诉人借此机会搬离至其事先物色好的地方，事实上被上诉人早有不履行合同的想法，从被上诉人与上诉人第一次签订合同到第二次签订合同足以看出被上诉人有不履行合同之意，一审法院错误支持了被上诉人不履行合同的意图。
被上诉人曾峥辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
曾峥向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原、被告双方于2016年6月16日签订的《房屋租赁合同》，并由被告退还原告2017年7月19日至2017年12月31日止，五个月零十三天的房屋租金人民币27096.8元及房屋押金人民币5000元，共计人民币32096.8元；2、本案的诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年12月28日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：“被告将坐落于昆明市盘龙区景泰街水电金檀1栋S10号房屋出租给原告，租赁期限五年，租金为每月人民币7000元，房屋押金人民币5000元。”2016年6月16日，双方对租赁房屋续签《房屋租赁合同》一份，约定：“租赁期限自2016年7月1日至2017年12月31日止，租金为每月人民币5000元。租金每半年支付一次，逾期15日视为违约，租金到期前30天交纳下期房租。房屋押金人民币5000元。”2015年12月28日，原告向被告支付的房屋押金人民币5000元充抵为本次租赁合同的房屋押金。原告承租房屋后用来经营彩票代售点，并按期向被告支付租金。自2017年7月初开始，租赁房屋楼体外墙磁砖便频繁脱落。小区物管担心坠落的磁砖会砸伤过路行人，遂将租赁房屋外围全部用警戒带围了起来，并设有“墙砖脱落请绕行、危险”等警示标语。原告认为顾客根本不敢进出彩票代售点，否则随时可能会被高处坠落的磁砖砸伤，租赁物现已严重危及到原告和顾客的人身安全，导致原告租赁房屋对外经营的目的已无法实现。故原告短信通知被告后，已于2017年7月18日搬离承租商铺，并将商铺钥匙交给物管。现诉至法院主张其诉请中的权利。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。本案中，原、被告双方在平等自愿的基础上于2015年12月28日及2016年6月16日签订了《房屋租赁合同》，被告据此将其位于昆明市盘龙区景泰街水电金檀1栋S10号房屋出租给原告使用，原告用于经营彩票。2017年7月，租赁房屋楼体外墙磁砖便频繁脱落。小区物管担心坠落的磁砖会砸伤过路行人，遂将租赁房屋外围全部用警戒带围了起来，并设有“墙砖脱落请绕行、危险”等警示标语。首先，该事实已危及承租人的安全和健康，承租人可以随时解除合同；其次，原告使用租赁物经营彩票，因为顾客不敢进出租赁商铺购买彩票，导致原告的经营目的不能实现，合同目的已经不能实现，合同符合法定的解除条件。故原告诉请解除合同的主张于法有据，予以支持。关于被告答辩称物管已经处理租赁房屋楼体外墙磁砖脱落，不存在安全隐患的主张无充分证据证实物管的处理已见成效，房屋外墙瓷砖已不会再脱落，安全隐患已完全排除，不予采纳。关于原告要求被告返还租金及房屋押金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告按照双方的合同约定履行了交付房租和押金的义务，虽然租赁合同中约定，若原告中途退房或因原告责任终止合同，押金不退。但现因租赁房屋楼体外墙磁砖频繁脱落，危及其人身安全和健康、导致其不能实现合同目的等不可抗力原因解除合同，其并不存在违约的情况，故其诉请要求被告退还未到期的租金和房屋押金的诉请于法有据，予以支持。关于返还租金的金额应当自原告搬离租赁房屋之日起算至双方约定的房屋租赁期届满之日止，即自2017年7月19日至2017年12月31日止，五个月零十三天的租金，合计5个月×5000元＋5000元÷31天×13天＝27096.8元。关于被告提出让原告缴清水电费及物管费并恢复房屋原状的的答辩主张，原告庭审中明确表示其愿意承担承租期的水电费和物管费，但因双方未到相关部门结算，无具体明确的金额，本案不予处理。综上，原告曾峥的全部诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决：一、解除原告曾峥与被告郭红彬于2016年6月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告郭红彬于本判决生效之日起十日内向原告曾峥退还租金人民币27096.8元以及租赁商铺押金人民币5000元，两项合计人民币32096.8元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了质证。上诉人提交了以下证据：1、水费催交通知单及缴费明细，欲证明被上诉人承租期间欠缴水费44.8元，加上违约金9.59元，共计54.39元；2、催费通知单，欲证明2017年3月1日至2018年2月28日期间物业费为2575.44元，在一审认定的被上诉人承租期间的物业管理费为987元。经质证，上诉人对上述证据予以认可，并表示对一审判决确认的承租期间产生的上述费用愿意承担。被上诉人提交了电费发票，欲证明被上诉人预存电费截止到2017年8月3日的余额为401.17元，应予以扣除。经质证，上诉人表示经其与租户协商，租户认可有电费预存，需月底对账后确认数额并予以退回。对上述双方提交证据的真实性予以确认。对一审判决认定事实，上诉人提出以下异议：1、落砖的位置距离铺面10多米，并不影响被上诉人经营；2、瓷砖只脱落了一次，并不存在频繁脱落的情况；3、被上诉人承租期间的水费、物业费及商铺恢复原状的费用应由被上诉人承担。被上诉人则对一审判决认定事实无异议，对上诉人提出的异议不予认可，认为瓷砖经常脱落，位置没有10多米，警示标语导致合同目的无法实现，掉砖位置目前尚未修复。对双方无争议的一审判决认定事实予以确认，对上诉人提出的事实异议是否成立，本院将在本院认为部分一并论述。本院补充确认事实如下：1、经双方核对确认，在一审确认的被上诉人承租期间，被上诉人应承担水费金额为54.39元，被上诉人应承担物业费金额为987元；2、被上诉人预存电费截止到2017年8月3日，余额为401.17元；3、上诉人表示不再向被上诉人主张商铺恢复原状的费用，被上诉人表示不再向上诉人主张卷帘门、地板折价费用。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人争议的焦点：上诉人是否应向被上诉人退还租金，以及押金应如何处理？
本院认为：本案中，经一审查明，上诉人与被上诉人于2016年6月16日签订的《房屋租赁合同》，双方对解除该合同无异议，予以维持；该合同约定租赁期限为2016年7月1日至2017年12月31日，被上诉人因外墙瓷砖脱落，在短信通知上诉人并将钥匙交给物管后，于2017年7月18日搬离商铺，被上诉人主张其单方解除合同的情形并无合同约定，但鉴于上诉人仅口头陈述争议商铺于2017年11月另行出租且未能提交充分证据证实其实际损失，同时外墙瓷砖也确实存在脱落并一定程度上影响商铺经营的情况，故对于租金，因被上诉人已于2017年7月18日实际搬离争议商铺，故对一审法院判决由上诉人退还被上诉人从2017年7月19日至2017年12月31日期间的租金27096.8元的处理予以维持；对于押金，因双方存在水电费及物业费未结算的情况，对双方核对确认的水费54.39元及物业费987元，以及被上诉人预存电费余额401.17元应予以抵扣处理，故上诉人应退被上诉人押金金额为4359.78元，对一审法院所作其余判决及认定，本院不作调整。综上，一审法院所作判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项及《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、维持昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初5632号民事判决第一项，即：“一、解除原告曾峥与被告郭红彬于2016年6月16日签订的《房屋租赁合同》；”
二、撤销昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初5632号民事判决第二项，即：“二、被告郭红彬于本判决生效之日起十日内向原告曾峥退还租金人民币27096.8元以及租赁商铺押金人民币5000元，两项合计人民币32096.8元；”
三、由郭红彬于本判决生效之日起十日内向曾峥退还租金人民币27096.8元以及租赁商铺押金人民币4359.78元；
四、驳回曾峥其他诉讼请求；
五、驳回郭红彬其他上诉请求。
一审案件受理费人民币602元，二审案件受理费人民币602元，共计1204元，由郭红彬负担963.2元，由曾峥承担240.8元。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判长 起 俊
审判员 汪 佳
审判员 钱晓燕
二〇一八年二月十四日
书记员 陈佩云