江西省共青城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0482民初351号
原告共青农村商业银行股份有限公司，住所地共青城共青路。
法定代表人张炳松，该行董事长。
委托代理人杨礼文，男，1967年8月15日出生，汉族，系该行职员，住德安县。
被告熊孝文，男，1973年3月5日出生，汉族，住共青城市。
被告刘清方，男，1970年3月23日出生，汉族，住共青城市。
被告周建珍，女，1985年10月8日出生，汉族，住共青城市。
原告共青农村商业银行股份有限公司（以下简称共青农商行）与被告熊孝文、刘清方、周建珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法由审判员吴小连适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨礼文，被告刘清方、周建珍到庭参加了诉讼，被告熊孝文经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告共青农商行诉称，2015年3月5日，被告熊孝文以偿还贷款急需资金周转为由，在原告下属茶山支行(现营业部)借款60万元，被告熊孝文用位于共青城市共青大道御景华城D栋404室房屋，被告刘清方用位于共青××区老电厂××室房屋，被告周建珍用位于共青××区××小区××室房屋为上述借款提供抵押担保，原告和被告签订了《个人借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。贷款到期后，被告熊孝文申请展期一年。借款后，被告共归还利息95,000.01元，截至2017年4月17日，尚欠借款本金60万元、利息47,150.02元，合计647,150.02元，原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、由被告熊孝文偿还借款本金60万元、利息47,150.02元，合计647,150.02元；后续利息从2017年4月18日起按约定利率算至被告还清贷款时止；2、原告对三被告抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权;3本案诉讼费由被告承担。
被告熊孝文未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
被告刘清方、周建珍辩称，本人提供房产为上述借款提供抵押担保属实，也愿意承担相应的法律责任。
经审理查明，2015年3月30日，被告熊孝文以偿还贷款急需资金周转为由向共青农村商业银行股份有限公司茶山支行申请借款，双方签订了《个人借款合同》,约定借款金额60万元，借款期限自2015年3月30日至2016年3月29日止;借款日期自实际提款日起计算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为固定年利率11.1%，逾期利率在借款利率基础上加收30%。该合同对其他相关事项亦作了约定。同日，原告茶山支行与三被告签订了《个人借款最高额抵押合同》，被告熊孝文、刘清方、周建珍分别用各自所有的坐落于共青城市××大道××城××室、××区老电厂××室、××区××小区××室的房产为上述借款提供抵押担保。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。该合同对其他相关事项亦作了约定。上述合同签订后，原、被告进行了抵押登记，他项权证编号为九房他证共字第××号。
2015年3月31日，该行按约向被告熊孝文发放了贷款60万元，借款凭证上载明年利率11.1%，借款期限为2015年3月31至2016年3月29日。2016年3月28日，被告熊孝文向原告营业部申请展期一年，三方签订了展期协议书，约定：借款期限自2016年3月30日至2017年3月28日，月利率9.583‰，被告熊孝文、刘清方、周建珍仍按原抵押合同承担抵押担保责任。借款后，被告共归还利息95,000.01元，截至2017年4月17日，被告尚欠借款本金60万元、利息47,150.02元，合计647,150.02元，原告经多次催讨未果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原、被告的陈述、《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款展期协议书》、借款凭证、他项权证等证据在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。
本院认为，2015年3月30日原告共青农村商业银行股份有限公司茶山支行与被告熊孝文签订的《个人借款合同》及与被告熊孝文、刘清方、周建珍签订的《个人借款最高额抵押合同》，2016年3月28日原告营业部与三被告签订的《借款展期协议书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定有效。截至2017年4月17日，被告熊孝文尚欠原告借款本金60万元、利息47,150.02元，合计647,150.02元，也构成违约，故原告要求被告熊孝文偿还涉案贷款本金并支付逾期利息的请求符合法律规定，本院予以支持。逾期还款月利率为12.458‰（9.583‰×1.3倍）。被告熊孝文、刘清方、周建珍分别自愿将各自所有的坐落于共青城市××大道××城××室、××区老电厂××室、××区××小区××室的房屋抵押给原告为上述借款提供抵押担保，且原告与三被告办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。原告要求以三被告的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。被告熊孝文经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊孝文于本判决生效后十日内向原告共青农村商业银行股份有限公司偿还借款本金60万元、利息47,150.02元，合计647,150.02元;后续利息从2017年4月18日起至还清款止以本金60万元按月利率12.458‰计算。
二、原告共青农村商业银行股份有限公司分别对被告熊孝文所有的坐落于共青城市共青大道御景华城D栋404室、被告刘清方所有的坐落于共青城北峰区老电厂2栋601室、被告周建珍所有的坐落于共青城北峰区邦华苑小区1栋606室用以为上述贷款提供抵押担保的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,272元，减半收取5,136元，由被告熊孝文、刘清方、周建珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 吴小连
二〇一七年七月五日
书记员 周 欢
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。