福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1747号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，组织机构代码85759641-3。
负责人邱岳峰，行长。
委托代理人严琴。
被告王晓容。
被告林勇华。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告王晓容、林勇华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的委托代理人严琴到庭参加诉讼。被告王晓容、林勇华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行诉称，2010年12月16日，被告王晓容因购买房产向原告贷款89万元，贷款期限20年。还款方式为月等额本息还款法。俩被告以共有坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩第C幢17层1705号房地产为借款提供抵押担保。被告王晓容从2013年12月16日起不能还款。截止2013年12月16日，被告王晓容尚欠借款本金813957.12元、未收正常息3776.42元、未收罚息50.37元、未收复利79.72元。为此，原告请求依法判令：1、被告王晓容偿还贷款本金813957.12元、利息3776.42元、罚息50.37元、复利79.72元及2013年12月16日后利息、罚息、复利（按照合同约定标准执行）；2、原告有权就俩被告坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢17层1705号房地产优先受偿；3、俩被告承担本案诉讼费。
被告王晓容、林勇华未作答辩。
经审理查明，俩被告系夫妻关系。2010年12月10日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、被告王晓容向原告借款89万元，借款期限自2010年12月10日至2030年12月9日止，借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%执行（遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；2、还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放对应日（每个月的16日）；3、俩被告以坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢17层1705号房地产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用；4、如被告未按合同约定期限返还借款，原告有权按照借款利率上浮50%计收罚息；5、对应付未付利息，原告有权计收复利，借款期限内应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6、被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权取消利率下浮，将借款执行利率调整为人民银行同期同档次贷款基准利率，并提前收回贷款，提前行使担保权。
2010年12月16日，原告按约向被告王晓容发放贷款89万元。2012年8月13日，原、被告就福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢17层1705号房地产抵押担保事项办理了抵押登记手续，并由福安市房地产管理局颁发证号为安房他证字第0020121**号房屋他项权证。被告王晓容从2013年11月17日至2013年12月16日该期起不能还款，截止2013年12月16日，尚欠本金813957.12元、正常息3776.42元、罚息50.37元、复利79.72元。被告王晓容未能足额偿还借款本息已超过90天，原告遂于2014年3月31日诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告中国农业银行福安市支行提交的《个人购房担保借款合同》、放款证明、欠款清单、房屋他项权证、结婚证以及原告的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福安市支行和被告王晓容、林勇华签订的担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、法规禁止性规定，借款合同客观真实、合法有效，应受法律保护。原告已按约履行发放贷款等合同义务，被告王晓容作为借款人，应当按照约定全面履行还本付息义务。俩被告以坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢17层1705号房地产为被告王晓容借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立，如被告王晓容不能履行到期债务，原告有权就该抵押财产优先受偿。被告王晓容从2013年11月17日至2013年12月16日该期起未能还款，至今超过90天。根据合同约定，原告有权要求被告王晓容提前偿还相应借款本息，并对抵押财产行使优先受偿权。原告的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，无须原告主张。被告王晓容、林勇华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王晓容于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行贷款本金813957.12元、利息3776.42元、罚息50.37元、复利79.72元并支付自2013年12月16日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利（计算标准按合同约定执行）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就被告王晓容、林勇华坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢17层1705号房地产优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11940元，减半交纳计5970元，由被告王晓容、林勇华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 杨胜
二〇一四年五月九日
书记员 叶林
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。