.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初969号原告：贺兰县立岗镇兰光村村民委员会，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人：吴文军，系该村村主任。被告：宁夏兴蔬源农牧有限公司，营业执照注册号xxx，组织机构代码xxx，住所地宁夏回族自治区贺兰县永。法定代表人：肖文博，系该公司经理。原告贺兰县立岗镇兰光村村民委员会（以下简称兰光村委会）与被告宁夏兴蔬源农牧有限公司（以下简称兴蔬源公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告兰光村委会的法定代表人吴文军到庭参加诉讼，被告兴蔬源公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的土地承包经营权出租合同；2.依法判令被告支付原告2017年土地流转费289477元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月1日，原告与被告签订《宁夏农村土地承包经营权出租合同》，原告将710亩土地承包给被告，合同约定土地出租期限为自2012年4月1日起至2017年3月30日止，土地承包费为每年800元每亩，并约定土地承包费签约当年，被告在合同签订生效之日起30日内付清当年转包费的一半，剩余一半在当年10月30日之前一次性支付，此后应当在每年4月30日前一次性支付。2017年，被告仍欠原告土地流转费289477元，原告多次催要无果。现原告诉至本院，请求判如所请。被告兴蔬源公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年4月1日，原、被告签订《宁夏农村土地承包经营权出租合同》一份，原告将其向辖区村民流转的的位××县共计2513亩土地租赁给被告经营耕种，租赁期限为5年即自2012年4月1日起至2017年3月30日止，双方约定其中1号田块土地面积为1513亩，每亩每年租金为800元；2号田块土地面积为1000亩，每亩每年租金为500元，以上土地每年租金共计1710400元。原告应在2012年4月1日前将以上土地交付给被告使用，并保证土地具备被告要求的条件，被告租赁土地的用途为从事农牧业生产经营。同时，合同约定土地租赁费分年度支付即签约当年，被告在合同签订生效之日起30日内付清当年转包费的一半，剩余一半在本年度10月30日之前一次性支付。此后应当在每年4月30日前一次性支付当年租赁费的一半，剩余一半在当年10月30日前一次性支付。在租期内，双方可根据立岗镇及周边的地价波动，每三年协商调整一次租金，合同亦对双方的权利、义务及违约责任做了约定。该合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了涉案租赁的土地，被告在租赁的土地上从事苜蓿的种植经营，并交付租金。2015年年初，原、被告经协商，双方口头达成变更协议，约定自2015年起，被告仅租赁原告1号田块中面积为710亩的土地，从事苜蓿的种植经营，租金仍为每亩每年800元，每年土地租金共计568000元，剩余土地双方解除租赁合同并返还给原告，之后被告继续耕种实际租赁的710亩土地至2017年3月30日。在原、被告签订合同约定的租赁期限届满后，被告口头向原告提出继续租赁耕种原租赁的710亩土地从事苜蓿的种植经营，租金仍按照原合同约定每亩每年800元租金执行，原告没有提出异议，被告又继续耕种原租赁的710亩土地至2017年年底。2018年年初，被告未提出协商租赁涉案土地事项，原告已将土地收回，租赁他人经营。同时查明，截至2016年年底，被告尚欠原告土地租赁费433972元，2017年度被告应支付原告土地租赁费568000元，自2017年2月15日起至2017年11月16日期间，被告已陆续向原告交纳土地租赁费共计712495元，现被告尚欠原告土地租赁费289477元。原告多次向被告催要未果，现诉至本院，请求判如所请。以上事实，依据原告当庭陈述及其提交的证据一宁夏农村土地承包经营权出租合同一份、证据二承包商下欠兰光村租金明细单三份、证据三情况说明一份以及被告开庭前提交的证据一中国农业银行个人结算业务申请书一份、肖文博租金明细一份以及本院依据当事人的申请，调取的证据一中国人民银行支付凭证、记账凭证一份在卷予以证实。因被告兴蔬源公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证的权利，以上证据，本院予以认定。本院认为，被告租赁原告土地从事农业生产经营，双方之间签订的合同，依法受法律保护。原告按照合同约定向被告交付了合同约定的涉案租赁土地，被告亦在租赁的土地上从事苜蓿的种植经营，被告至今未按照合同约定的期限向原告足额支付土地租赁费已构成违约，应承担向原告支付剩余土地租赁费的给付义务。现原告诉讼主张：一、要求解除原、被告签订的土地承包经营权出租合同，本院认为，原、被告于2012年4月1日签订的《宁夏农村土地承包经营权出租合同》，租赁期限为5年即自2012年4月1日起至2017年3月30日止，在租赁期限届满后，被告口头向原告提出继续租赁耕种原租赁的710亩土地并实际从事苜蓿种植经营至2017年年底，原告没有提出异议，双方之间形成了无固定期限的租赁合同关系。因此，在2018年年初，被告未再提出继续租赁涉案土地且存在拖欠租金的事实，原告已将涉案租赁的土地收回后另租赁他人耕种经营。故原、被告双方实际上已解除了租赁合同关系，双方合同的权利义务已终止，原告的该项诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持；二、要求被告支付原告2017年土地流转费289477元，原告提供了上一届村委会移交的《承包商下欠兰光村租金明细单》三份以及被告2017年度交纳土地租赁费的《情况说明》一份予以证实，庭审中查明，截至2016年底被告尚欠原告土地租赁费433972元，2017年度被告应支付原告土地租赁费568000元，被告自2017年2月15日起至2017年11月16日已陆续向原告交纳租赁费共计712495元，现被告尚欠原告土地租赁费289477元，故原告的该项诉讼请求，亦具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告宁夏兴蔬源农牧有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利,由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第三十九条、第五十一条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贺兰县立岗镇兰光村村民委员会与被告宁夏兴蔬源农牧有限公司于2012年4月1日签订的《宁夏农村土地承包经营权出租合同》；二、被告宁夏兴蔬源农牧有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贺兰县立岗镇兰光村村民委员会剩余土地租赁费289477元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2821元（立案时已减半收取），由被告宁夏兴蔬源农牧有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员周新涛二〇一八年四月二十六日法官助理金路书记员孔祥慧附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。