湖南省郴州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘10执异20号
异议人（被执行人）：陈建方，男。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行。
负责人：丁跃恒，该分行行长。
委托代理人：孙勇，湖南奋斗者律师事务所律师。
被执行人：李寿林，男。
被执行人：陈合英，女。
被执行人：李孝文，男。
被执行人：黄长国，男。
被执行人：吴红春，男。
被执行人：胡战波，男。
被执行人：李道光，男。
被执行人：黄如益，男。
被执行人：胡宏明，男。
被执行人：李泽林，男。
被执行人：唐秀梅，女。
被执行人：张春红，女。
在本院执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行（以下简称邮政储蓄郴州银行）与被执行人李寿林、陈合英、李孝文、黄长国、陈建方、吴红春、胡战波、李道光、黄如益、胡宏明、李泽林、唐秀梅、张春红金融借款合同纠纷一案中，异议人陈建方对本院评估、拍卖其位于郴州市南湖路南湖佳园3栋301号房屋的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开听证审查，异议人陈建方、申请执行人邮政储蓄郴州银行的委托代理人孙勇参加了听证，现已审查终结。
异议人陈建方称，一、债务人宜章县浆水乡浆水村煤矿（以下简称浆水村煤矿）向申请执行人邮政储蓄郴州银行借款提供的抵押担保足以清偿全部债务，异议人依法不应承担连带保证责任，法院评估拍卖异议人的房产错误；二、评估公司对异议人的房产评估价格远低于市场价值，且未包括装修价值，严重损害了异议人的合法权益；三、南湖佳园3栋301号房为异议人家庭唯一住房，也并未为浆水村煤矿的借款设置抵押担保。综上，请求在申请执行人对债务人浆水村煤矿提供的质押物40000吨烟煤及抵押人李泽林、唐秀梅、张春红抵押的房屋评估拍卖偿还其债务前，依法驳回申请执行人对异议人房产进行评估拍卖的执行请求。
申请执行人邮政储蓄郴州银行称，一、异议人与申请执行人签订的《小企业动产抵（质）押贷款借款及担保合同》第三十五条、第三十六条约定，申请执行人可以同时要求保证人承担保证责任，而不以先行处置浆水村煤矿抵押物为前提，该约定符合《物权法》第一百七十六条的规定，而该规定应优先于《担保法》第二十八条适用；二、法院依法对异议人的房产进行查封和评估，异议人未提供证据证明评估价远低于市场价，也未申请重新评估，且对房屋评估报告有意见不属于执行异议的审理范畴；三、异议人提出南湖佳园3栋301号房系其唯一住房，申请执行人愿意根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项的规定，参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年租金给予保障，请求法院依法继续拍卖该套房产的执行措施。综上，异议人的异议均不成立，请求驳回异议人的异议请求。
本院审查查明：2013年3月7日，邮政储蓄郴州银行与浆水村煤矿签订了《小企业动产抵（质）押贷款借款及担保合同》，该合同主要约定浆水村煤矿向邮政储蓄郴州分行借款1200万元用于采购原煤，借款期限1年，贷款利率在中国人民银行公布在同期同档次贷款基准利率的基础上浮20%；按月付息，到期一次性还本；浆水村煤矿以其所有价值2030万元的烟煤为涉案贷款提供抵押担保；李寿林、陈合英、李孝文、黄长国、陈建方、吴红春、胡战波、李道光、黄如益、胡宏明为前述1200万元借款提供连带责任保证担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日后两年；实现权利的顺序为“第三十五条、丙方（指保证人）对本合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论本合同项下的债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，甲方（指贷款人）均有权要求丙方优先承担担保责任。如甲方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括乙方[指借款人]约定提供的担保物）的担保权，丙方仍应按照本合同的约定承担相应的担保责任”、“第三十六条、无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、是否有效、甲方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由乙方自己提供，丙方在本合同项下的担保责任均不以此减免，丙方将不提出任何异议”。李寿林、陈合英、李泽林、唐秀梅、张春红还于同日与邮政储蓄郴州银行签订抵押合同，约定李泽林以其房屋所有权证号为宜房权证栗源字第100000**号房产、李寿林以其房屋所有权证号为宜房权证栗源字第100004**号房产、张春红以其房屋所有权证号为宜房权证城关字第010221**号房产为前述1200万元借款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。双方还办理了抵押登记手续，邮政储蓄郴州银行就上述房产取得了宜房他证栗源镇字第5130003**号房屋他项权证。上述协议签订后，邮政储蓄郴州银行依约发放了1200万元贷款。因浆水村煤矿未按照约定还本付息，邮政储蓄郴州银行曾向本院提起诉讼，诉讼中又撤回了对李寿林、陈合英、李孝文、黄长国、陈建方、吴红春、胡战波、李道光、黄如益、胡宏明、李泽林、唐秀梅、张春红的起诉。本院就邮政储蓄郴州银行与浆水村煤矿之间金融借款合同纠纷一案作出（2014）郴民二初字第22-2号民事判决，判决主文为：“一、被告宜章县浆水乡浆水村煤矿于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行借款本金8,973,046.91元及相应利息（利息计算至被告宜章县浆水乡浆水村煤矿清偿借款之日止）；二、被告宜章县浆水乡浆水村煤矿于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行律师代理费180,000元；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90,044元，财产保全费5000元，由被告宜章县浆水乡浆水村煤矿负担。”该民事判决已经发生法律效力，并进入执行程序。但邮政储蓄郴州银行的涉案债权并没有得到全额清偿，邮政储蓄郴州银行因此起诉李寿林、陈建方等十三人，主张其至2015年3月17日未获清偿的债权数额为尚欠借款本金7,475,958.91元，利息793,944.91元，本息合计8,269,903.82元。本院作出（2015）郴民二初字第49号民事判决，判决主文为：“一、被告李寿林、陈合英、李孝文、黄长国、陈建方、吴红春、胡战波、李道光、黄如益、胡宏明对宜章县浆水乡浆水村煤矿尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行借款本金7,475,958.91元、利息793,944.91元，本息合计8,269,903.82元（利息计算到2015年3月17日，后续利息另计），以及实现债权的费用180,000元，共计8,449,903.82元承担连带保证责任；二、被告李泽林以其房屋所有权证号为宜房权证栗源字第100000**号房产、被告李寿林以其房屋所有权证号为宜房权证栗源字第100004**号房产、被告张春红以其房屋所有权证号为宜房权证城关字第010221**号房产在宜章县浆水乡浆水村煤矿尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行借款本金7,475,958.91元、利息793,944.91元，本息合计8,269,903.82元（利息计算到2015年3月17日，后续利息另计），以及实现债权的费用180,000元，共计8,449,903.82元范围之内承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费70,949元，诉讼保全费5000元，合计75,949元，由被告李寿林、陈合英、李孝文、黄长国、陈建方、吴红春、胡战波、李道光、黄如益、胡宏明、李泽林、唐秀梅、张春红负担。”黄如益、陈建方不服，向湖南省高级人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院作出（2015）湘高法民一终字第439号民事判决，驳回上诉，维持原判。
上述案件在邮政储蓄郴州银行向本院起诉时申请了财产保全，本院作出（2015）郴民诉保字第35号民事裁定，查封、冻结、扣押李寿林、陈建方等十三人银行存款850万元或同等价值的其他财产，并向郴州市房产局下达协助执行通知书，查封陈建方与武爱菊共同共有的一套房产（武爱菊权证号：712033854，陈建方权证号：712033855），查封期限自2015年3月23日至2018年3月22日止。
案件进入执行程序后，本院于二○一六年七月七日作出（2016）湘10执140号执行裁定，裁定：“划拨、冻结被执行人李寿林、陈合英、李孝文、黄长国、陈建方、吴红春、胡战波、李道光、黄如益、胡宏明、李泽林、唐秀梅、张春红银行存款8,595,882.11元及迟延履行期间的加倍债务利息。如存款不足，则扣押、提取被执行人应当履行义务部分的收入；或查封、扣押被执行人价值相当的其他财产，拍卖或变卖后提取价款偿付欠款。”根据该裁定，2018年3月26日，本院向郴州市不动产登记中心下达（2016）湘10执140号协助执行通知书，轮候查封了陈建方、武爱菊位于郴州市南湖路南湖佳园3栋301号（权证号为712033854、712033855）住宅。经申请执行人邮政储蓄郴州银行申请，本院对该住宅进行委托评估，郴州银发房地产评估有限公司于二○一七年七月三十日作出郴银发评字（2017）SF010002
--1号房地产估价报告，该住宅评估总价为466,148元。
本院认为，本案系被执行人陈建方对本院实施的对其位于郴州市南湖路南湖佳园3栋301号房屋进行评估拍卖的执行行为提出的异议，属于执行行为异议。对于陈建方的异议理由及请求，本院评述如下：
一、陈建方提出债务人浆水村煤矿向申请执行人借款提供的抵押担保足以清偿全部债务，陈建方不应承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据邮政储蓄郴州银行与浆水村煤矿签订的《小企业动产抵（质）押贷款借款及担保合同》第三十五条、第三十六条的约定，邮政储蓄郴州银行可以同时要求包括陈建方在内的保证人承担保证责任，而不以先行处置浆水村煤矿抵押物为前提，据此，陈建方的该异议理由不能成立。
二、陈建方提出评估机构对其房屋的评估价格远低于市场价值，严重损害了其合法权益。经查，本院依法移送委托评估后，评估机构作出了评估结果征求意见书，陈建方并未提出书面复估申请，且对评估价格的异议，亦不属行执行异议的审查范围。
三、陈建方提出涉案房产为其唯一住房，也未为浆水村煤矿的借款设置抵押担保。经查，涉案房产虽未设置抵押担保，如前所述，根据法律规定及《小企业动产抵（质）押贷款借款及担保合同》的约定，人民法院有权对承担连带保证责任的保证人的财产予以强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”现申请执行人同意按此规定参照郴州当地房屋租赁市场平均租金标准从该房的变价款中扣除五年租金给予保障，故对陈建方以此为由提出的异议，本院不予支持。
综上，陈建方的异议理由不能成立，对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人陈建方的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 何文捷
审判员 李敦先
审判员 何双高
二〇一八年六月一日
书记员 张文力
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。