江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0611民初3743号
原告：中国银行股份有限公司南通港闸支行，住所地南通市港闸区城港路38号，统一社会信用代码9132060083830776XK。
负责人：周国华，该行行长。
委托诉讼代理人：金朋举、薛姝君，江苏友诚（南通）律师事务所律师。
被告：陆洪娟，女，汉族，1981年3月26日生，户籍地南通市通州区。
被告：南通市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南通市经济技术开发区广州路42号612室，统一社会信用代码913206910763986925。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：单文华，男，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：洪梅娟，女，汉族，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司南通港闸支行（以下简称“中行港闸支行”）与被告陆洪娟、南通市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行港闸支行委托诉讼代理人薛姝君、被告碧桂园公司委托诉讼代理人单文华到庭参加诉讼，被告陆洪娟经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现己依法部分缺席审理终结。
原告中行港闸支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆洪娟立即偿还原告借款本金497996.67元、利息5926.59元（截止2017年10月18日），并支付以497996.67元本金为基数自2017年10月19日起至实际还款之日止按约定贷款利率上浮50%标准计算的逾期利息；2.判令被告陆洪娟承担原告支出的律师代理费40000元；3.判令被告碧桂园公司对陆洪娟的上述还款义务承担连带责任；4.本案诉讼费和保全费由两被告承担。事实和理由：2015年8月12日，陆洪娟为购买碧桂园81-3006号房屋向原告中行港闸支行提出52万元的贷款申请，原告经审查与其签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向陆洪娟提供个人住房贷款52万元，还款期限为300个月，还款方式为等额本息，贷款利率定价方式为浮动利率，还款日为每月的11日，双方同时还对违约事项及出现违约事项后各方的权利义务进行了明确约定。为担保该合同项下债务履行，被告碧桂园公司对上述还款义务提供了连带责任保证，陆洪娟与原告还约定以其所购买的碧桂园81-3006号房屋提供抵押担保，待条件成熟时办理抵押登记。2015年8月17日，原告按约将贷款资金52万元汇入碧桂园公司的银行账户。自2017年8月起，陆洪娟出现逾期违约行为，原告多次催要未果。2017年10月18日，原告依照合同约定向陆洪娟发出贷款提前到期通知书，宣布案涉贷款于2017年10月18日提前到期，并向保证人碧桂园公司发出保证人履行责任通知书要求其承担保证责任，但两被告均未履行合同义务。为维护原告合法权益，遂成此讼。
被告陆洪娟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告碧桂园公司辩称，根据合同的约定，保证人系就处置案涉房屋不足清偿原告债权的部分承担连带担保责任，且担保范围不包括律师费和案件受理费，本案案情简单，原告主张的律师费数额偏高。
原告中行港闸支行为证明自己的诉讼主张，向本院递交以下证据：
1.商品房买卖合同、购房发票一份，拟证明陆洪娟于2015年7月8日向碧桂园公司购买房屋一套，总价为75万元，陆洪娟自行支付购房款23万元；
2.中国银行个人贷款申请表一份，拟证明陆洪娟向原告申请贷款52万元，并同意以所购买的的房屋设定抵押担保；
3.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，证明陆洪娟贷款52万元，贷款期限300个月，并约定由碧桂园公司提供阶段性连带责任保证；
4.零售贷款借据一份，证明原告按约向被告发放贷款资金52万元；
5.贷款还款明细清单，证明截止2017年10月18日，陆洪娟合计结欠本息503923.26元；
6.宣布贷款提前到期通知书、保证人履行责任通知书，证明原告按约向陆洪娟发出通知宣布贷款提前到期，并向碧桂园公司发出通知，要求其履行保证责任；
7.律师代理合同、代理费发票及付款凭证各一份，证明原告因主张案涉债权产生律师费4万元。
被告碧桂园公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告碧桂园公司对原告上述证据的真实性未提出异议。本院认为，原告提供的证据均系原件，依法可确认其真实性。
经审理查明，2015年8月，陆洪娟向原告申请贷款，用于购买碧桂园公司开发的南通市碧桂园小区81幢3006室房产。为此，原告中行港闸支行、被告碧桂园公司与陆洪娟于2015年8月12日共同签订合同编号为2015年中银借字G2AA0115095号的《个人一手住房贷款合同》，约定原告向陆洪娟发放贷款52万元，贷款期限300个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为4.14‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限的贷款基准利率下浮8%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，贷款采用等额本息还款法。借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。陆洪娟以所购房产提供抵押担保，被告碧桂园公司为借款人的债务承担阶段性连带保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/保证责任。主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2015年8月17日，原告按约向陆洪娟发放贷款52万元。后陆洪娟未能按约还款，自2017年8月起出现逾期，截至2017年10月18日，陆洪娟结欠原告借款合同项下本金497996.67元、利息5926.59元。2017年10月18日，原告依约分别向陆洪娟及碧桂园公司发出贷款提前到期通知书、保证人履行责任通知书，宣布案涉贷款提前到期，并要求碧桂园公司履行保证责任，但合同约定的抵押房产至今未办妥登记手续。
另查明，原告授权委托江苏友诚（南通）律师事务所处理案涉纠纷，并向该所支付律师代理费4万元。
本院认为，原告中行港闸支行与陆洪娟、碧桂园公司签订的个人一手住房贷款合同，系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，各方均应严格按约履行合同义务。原告中行港闸支行按约履行资金出借义务后。
陆洪娟未能按期归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告中行港闸支行在宣布合同项下贷款本息全部提前到期后，要求借款人陆洪娟立即偿还结欠原告的借款本金497996.67元、利息5926.59元（截止2017年10月18日）及以本金497996.67元为基数自2017年10月19日起至实际还款之日止按逾期罚息利率标准计算的逾期利息，符合双方约定，与法不悖，本院予以支持；关于原告主张的律师费4万元，本院认为，借款主合同明确约定借款人需承担因实现债权而产生的律师费，原告的主张具有合同依据，且其主张的金额未超过江苏省律师服务收费标准，本院一并予以支持。现案涉房产抵押手续未能办理，碧桂园公司依约应继续承担保证责任，原告要求其对陆洪娟上述还款义务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。碧桂园公司承担连带保证责任后，有权向陆洪娟追偿。碧桂园公司提出其仅应当对案涉房产不足清偿原告债权的部分承担担保责任，没有事实及法律依据，本院对其抗辩意见不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆洪娟于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还中国银行股份有限公司南通港闸支行借款本金497996.67元、利息5926.59元（截止2017年10月18日），及以本金497996.67元为基数自2017年10月19日至实际偿清之日止按合同约定贷款利率上浮50%标准计算的逾期利息，同时支付律师代理费4万元；
二、被告南通市碧桂园房地产开发有限公司对被告陆洪娟的上述债务承担连带清偿责任。被南通市碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陆洪娟追偿。
如果被告陆洪娟、南通市碧桂园房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4620元、保全费3520元，合计,8140元，由被告陆洪娟、南通市碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9240元（户名：江苏省南通市中级人民法院账号：46×××65开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审判员 朱陈李
二〇一七年十一月三十日
书记员 陈晓霁
拒不履行法律文书确定的义务风险提示
一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。
二、信用惩戒。
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2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。
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三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。