福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0213民初678号
原告：许加良，男，1973年6月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区（身份证住址河南省杞县）。
原告：汪秋玲，女，1970年7月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区（身份证住址河南省杞县）。
二原告共同委托诉讼代理人：邓流邦，福建司泽律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：史炜，福建司泽律师事务所律师。
被告：乔支峰，男，1970年10月19日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告：陈爱芳，女，1975年11月20日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
原告许加良、汪秋玲与被告乔支峰、陈爱芳房屋买卖合同纠纷一案，原告许加良于2018年1月29日提起诉讼，本院依法进行诉前调解，因诉前调解未果，本院于2018年3月16日立案受理，依法由审判员适用简易程序独任审判，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人邓流邦与被告乔支峰到庭参加诉讼，被告陈爱芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行被告缺席程序审理，本案现已审理终结。
原告许加良、汪秋玲向法院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告将厦门市翔安区房屋交付给原告；请求法院判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金41760元（自2017年12月20日起，每日按房产成交总价的万分之五计算，暂计至2018年1月22日为41760元，实际应计至交付讼争房屋之日止）；请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年9月19日，原告与被告在厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦中介）的居间介绍下，签订《房产买卖合同》，约定被告将厦门市翔安区房屋出售给原告，合同约定：总房价为261万元，买方于2017年9月19日支付定金20万元，于2017年9月23日前支付第一笔购房款80万元，买卖双方于办理注销抵押登记之日起5个工作日共同前往银行办理商业贷款，拟贷款161万元，被告收到全部房款三个工作日内向原告交付房屋等相关内容。现原告按约定于2017年9月19日向被告支付20万元，于2017年9月23日向被告支付80万元，于2017年11月28日与被告共同到房产交易中心签订《存量房买卖合同》并支付11万元，2017年12月4日该房产过户更名。2017年12月14日贷款150万元支付到被告指定账户内。但是，被告全额收到房款后拒绝向原告交付房屋。原告多次与被告协商未果，遂诉至法院。
被告乔支峰答辩称：双方买卖的房产已于2017年12月4日登记在原告名下，房屋已经是原告的，其没有占用房屋或阻挠原告入住，不存在移交房屋的必要。其在委托丹厦中介售房时，已将房屋钥匙交给丹厦中介，原告取得房屋所有权后有权向中介索取房屋钥匙，起诉要求其交付房屋没有依据。其没有不交付房屋，原告要求其支付违约金、诉讼费用也没有依据。实际上，原告在买卖房屋过程中也有违约，没有及时办理贷款，至其一直到2017年12月14日才拿到全部房款，按合同约定，原告逾期履行义务超过十五日，其有权要求原告按总房款的20%支付违约金，按照补充合同的约定，原告要在合同签订后六十日内支付全部房款，逾期每天应支付500元违约金，原告违约给其造成经济损失12350元，其保留诉权。
被告陈爱芳未作答辩。
本院经审理查明：2017年7月27日，被告乔支峰与丹厦中介签订《房产销售委托书》一份，将坐落于厦门市翔安区房屋委托给丹厦中介出售，同日，被告乔支峰还与丹厦中介签订“钥匙委托书”一份，将厦门市翔安区房屋的钥匙3把委托给丹厦中介保管。2017年9月19日，原告许加良与被告乔支峰及丹厦中介，就买卖该房产事宜，分别签订了《房产买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》，约定了房屋买卖、居间服务、交易服务的各项条款。其中，《房产买卖合同》第八条[房产的交付]第（一）款约定：“出售人（被告乔支峰）应当于收到房款全款叁个工作日内将该房产交付给买受人（原告许加良），该房产交付时，应当履行下列1、2、3项手续；即：1、出售人与买受人共同对该房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、燃气表的读数，并交接《家具家电及附属设施清单》中所列物品；2、买卖双方在房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房产房门钥匙。”第（二）款约定：“在房产交付日以前产生的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出售人承担，交付日以后（含当日）产生的费用由买受人承担。出售人同意其缴纳的该房产专项维修资金（公共维修基金）一并转移至买受人名下。出售人与买受人一致同意，买受人从本合同约定的购房款中留存人民币0元作为交房保证金，该保证金应于双方办理完毕交房当日且出售人结清所有费用后支付给出售人。”第（三）款约定：“上述房产风险责任自该房产交付之日起转移给买受人。”《房产买卖合同》第九条[违约责任]第（一）款约定：“出售人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房产总价款万分之五的违约金”。
另查明，原、被告双方约定的房屋交易总成交价格为261万元，原告于2017年9月19日支付20万元、于2017年9月23日支付80万元、于2017年11月28日支付11万元、于2017年12月14日支付（贷款）150万元，已全额支付购房款。该房产于2017年12月4日完成产权变更登记，登记产权人为原告许加良、汪秋玲。至庭审之日，该房产尚未办理实际房产交接手续。
再查明，原告许加良、汪秋玲系夫妻。被告乔支峰、陈爱芳系夫妻。
上述事实，有到庭的二原告共同委托诉讼代理人邓流邦及被告乔支峰陈述在案的庭审笔录；原告许加良提交的《房产买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、贷款入账凭证、中国人民建设银行个人活期账户交易明细、《不动产证书》等证据；被告乔支峰提交的《房产销售委托书》、“钥匙委托书”、补充协议、个人贷款提前归还清单等证据予以佐证，所有证据已经公开开庭出示举证。被告陈爱芳经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原、被告提交的证据经本院审核，可以采信，上述事实可以认定。
本院认为，被告乔支峰与原告许加良签订《房产买卖合同书》，买卖坐落于厦门市翔安区的房屋，双方形成合法的房屋买卖合同关系，双方应按合同约定履行。因双方在《房产买卖合同书》约定交房期限为收到房款全款的3日内，交房时应当履行约定的3项手续，二原告已将购房款全额支付给二被告，二被告应按合同约定的期限向二原告交付房产，并按约定的方式履行交付手续。被告乔支峰主张其房屋钥匙已交给丹厦中介，房产已经登记在二原告名下，二原告可以向丹厦中介索要钥匙，直接入住自己的房屋，不需要进行交房手续，认为二原告对其提出诉讼没有依据的辩解，不符合合同约定，也无法律依据，本院不予采纳。二被告在收到全额房款后未在合同约定的期限内按照合同约定的方式与二原告办理房屋交付手续，属违约，故二原告请求法院判令二被告立即交付厦门市翔安区房屋，并以总房价261万元为基数，按日万分之五的标准，支付自2017年12月20日起至实际交付房屋之日止的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈爱芳经法院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院可以进行被告缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔支峰、陈爱芳应于本判决发生法律效力之日起3日内，将厦门市翔安区的房屋交付给原告许加良、汪秋玲；
二、被告乔支峰、陈爱芳应于本判决发生法律效力之日起3日内，向原告许加良、汪秋玲支付违约金（违约金以总房价261万元为基数，按日万分之五的标准，自2017年12月20日起支付至判决确定的交房之日止）。
如果被告乔支峰、陈爱芳未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28014元，因适用简易程序，减半收取为14007元，由被告乔支峰、陈爱芳负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吴晓华
二〇一八年五月八日
代书记员 王心怡
法 官 提示：
申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：本案所适用法律规定及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。