广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初1472号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市禅城区佛山大道中35号，统一社会信用代码914406008935304032。主要负责人：米晋湘，行长。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：黄锦炽，男，1975年9月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：李凝东，女，1978年12月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：佛山市雅居乐房地产有限公司，住所地佛山市禅城区文华路东侧、绿景路南侧，统一社会信用代码91440600782997203E。法定代表人：郑重。委托诉讼代理人：李丹，女，系该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告黄锦炽、李凝东、佛山市雅居乐房地产有限公司（以下简称“雅居乐公司”）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄文欣、被告雅居乐公司委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼。被告黄锦炽、李凝东经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄锦炽立即偿还原告贷款本息2584111.89元（其中本金2535198.66元、利息47203.39元、罚息1709.84元，利息、罚息暂计至2018年1月3日止，自2018年1月4日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2、判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失99523元；3、判令原告对两被告提供的位于佛山市禅城区绿景三路6号2区一座1301房在上述1、2项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告李凝东、被告佛山市雅居乐房地产有限公司对上述1、2项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案的全部诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费等）。被告雅居乐公司辩称：对于承担连带清偿责任无异议，但应先拍卖涉案抵押房来偿还涉案欠款，因为被告黄锦炽是2010年购买的房产，属于自行办理房产证，我方已经提供办理产权的所有资料给被告黄锦炽，目前是否办理房产证或因为什么原因没有办理房产证，都是取决于被告黄锦炽。被告黄锦炽、李凝东未到庭答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实如下：一、合同约定：2010年1月15日，原告与被告黄锦炽签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440660022-011-2010000286）（下称借款合同），约定：原告向被告黄锦炽提供贷款350万元，用于购买位于广东省佛山市禅城区绿景三路6号2区一座1301房的房产，借款期限为240个月，从2010年1月15日起至2030年1月15日。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布施行的贷款基准利率水平上下调29.5%，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。还约定，被告黄锦炽、李凝东以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利、罚息）及律师费等，双方依法办理《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》（证书号：佛押证字第20100301337号），该份证书上注明抵押人为黄锦炽，抵押权人为原告。二、履约情况：2010年1月15日，原告依约向被告黄锦炽发放贷款350万元。被告黄锦炽于2017年7月15日开始逾期。原告以本案起诉宣布提前到期，本院于2018年1月19日向被告黄锦炽送达起诉状副本等应诉材料。三、欠款情况：截至2018年1月19日，被告黄锦炽尚欠贷款本金2535198.66元、利息50965.85元、罚息2011.19元。四、担保情况：原告与被告雅居乐公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定：被告雅居乐公司自原告将贷款资金划入其银行账户之日起，至购房人《房地产权证》和《他项权证》办妥之日止，在最高贷款额限度内为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件不可撤销的连带保证，保证范围包括抵押贷款本金、利息（包括复利和罚息）等应付的款项以及诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。五、律师费用：原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为99523元。六、其他事实：原告提供的《主借款人基本信息表》显示，被告李凝东为“主借款人配偶”，且该表尾页处打印文字注明“以上申请书及其所附资料所填内容完全属实。如资料失实或虚假，本人愿承担相应法律责任。本次贷款申请属于夫妻共同债务，非个人债务，本人已就本次贷款向配偶履行了告知义务并已经配偶同意。”该表尾页“借款人”、“抵押人”处有被告黄锦炽的签名，“借款人配偶”、“抵押人配偶”处有被告李凝东的签名。本院认为：本院基于查明的事实，对原告要求被告黄锦炽偿还借款本金及支付相应利息、罚息的主张予以支持。关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供《委托代理协议》证实该部分费用的金额，且该律师费金额未超过广东省司法厅规定的律师收费标准指导价，原告虽未提供支付账凭证以证实律师费已经实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权发生的必然费用，为避免讼累，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。至于律师费的金额，因系原告与其受托律师事务所之间的单方约定，被告作为债务人并未参与律师费确定的协商，故该约定并不必然约束被告。另外，考虑到本案为金融借款合同纠纷，案件事实相对清楚、法律关系相对简单，标的的大小与律师的工作量并无直接关系，故本院结合本案的难易程度以及原告代理人对本案的工作量，对原告主张的律师费酌定为79618元。原告请求超出部分，本院不予支持。关于抵押担保。《个人住房（商业用房）借款合同》约定以位于广东省佛山市禅城区绿景三路6号2区一座1301房的房产为案涉贷款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记（佛押证字第20100301337号），原告取得抵押权。故原告对前述抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。关于保证担保。被告雅居乐公司为案涉债务提供了连带保证责任担保，担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、律师费等。被告雅居乐公司未提交证据证明涉案房屋已办理确权手续，且其对承担连带清偿责任无异议，则被告雅居乐公司应根据合作协议的约定对本案购房人黄锦炽的欠款本息承担保证责任。但各方并未对保证担保责任与抵押担保责任的先后顺序作出约定。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”。本案中，原告与被告雅居乐公司并没有对担保权利的实现顺位有具体约定，故在债务人被告黄锦炽、李凝东提供了物的担保的情况下，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分再由被告雅居乐公司承担连带清偿责任。关于被告李凝东的责任。原告提供的结婚证复印件、结婚登记申请书、《主借款人基本信息表》原件等证据，可以组成完整的证据链，能够证明二被告在涉案《个人住房（商业用房）借款合同》订立及贷款发放时为夫妻关系。则，本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间。被告李凝东作为抵押人，并在《主借款人基本信息表》尾页“借款人配偶”、“抵押人配偶”处签名，表明其同意、接受该表中原告提供打印文本的表述内容，且对于本案贷款事宜清楚明知，同意基于该借款产生的债务为夫妻共同债务。故，本院认定被告黄锦炽在本案中承担的债务系其与被告李凝东的夫妻共同债务，被告李凝东应共同清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告黄锦炽、李凝东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金2535198.66元及利息（截至2018年1月19日的利息为50965.85元、罚息为2011.19元；此后至实际清偿之日以本金2535198.66元为基数按中国人民银行公布施行的同期五年期以上贷款基准利率下浮29.5%后再上浮50%计罚息，若基准利率发生变化，于次年1月1日调整）；二、被告黄锦炽、李凝东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费79618元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对位于广东省佛山市禅城区绿景三路6号2区一座1301房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、被告佛山市雅居乐房地产有限公司对本判决第一、二项确定的债务在原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行就本判决第三项确定的抵押权优先受偿后剩余的债务范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14135元、财产保全费5000元，合计19135元，由原告负担145元，由被告黄锦炽、李凝东、佛山市雅居乐房地产有限公司共同负担18990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赖 洁二〇一八年三月二日书记员 谢石谷