江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初1756号
原告：鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司，住所地鹰潭月湖区胜利东路44号，统一社会信用代码91360600067454381H
法定代表人：章卫忠,行长�
委托代理人：王攀，该行职员。
被告：吴勇辉,男,1977年2月18日生，汉族，江西省鹰潭市人，住鹰潭市月湖区。
被告：桂美英,女,1964年2月9日生，汉族，江西省鹰潭市人，住鹰潭市月湖区。
被告：吕美菊,女,1982年12月18日生，汉族，江西省余江县人，住余江县。
被告：吴美兰,女,1959年3月13日生，汉族，江西省鹰潭市人，住鹰潭市月湖区。
原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司（以下简称原告）诉被告吴勇辉、桂美英、吕美菊、吴美兰金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王攀、被告吴美兰到庭参加诉讼，被告吴勇辉、桂美英、吕美菊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴勇�因购挖机向原告申请贷款，并于2014年11月26日与原告签订了《个人借款合同》。约定借款29万元，借期从2014年11月26日至2015年11月24日,月利率为8.9‰。逾期按约定利率加收50%的罚息。并且被告桂美英、吕美菊、吴美兰自愿为该借款提供连带责任保证，并向原告签署了《保证函》。此前,被告桂美英以其所有的坐落于本市环城西路玻璃厂宿舍西侧的房屋,为被告吴勇辉的借款提供抵押担保,并与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押的登记手续。原告依约于2014年11月26日将贷款汇入被告吴勇辉账户。借款届满时被告吴勇辉申请展期，展期金额仍为29万元，展期贷款期限从2015年11月24日至2016年6月12日，展期月利率为9.345‰,从展期逾期之日起按约定利率加收50%的罚息(即月利率为14.0175‰)。此后被告吴勇辉仅结清利息至2016年9月22日,尚欠原告借款人民币289607.27元及此�的利息至今未偿付。原告因催款未果诉至法院，请求判令被告吴勇辉偿还原告借款人民币289607.27元及利息人民币10261.86元，（已计算至2016年12月5日;后续利息按月利率14.0175‰计算至还清借款之日止）;判令被告桂美英对上述借款本息承担抵押担保责任；判令被告桂美英、吕美菊、吴美兰承担连带保证责任；本案诉讼费由被告承担。
被告吴美兰辩称,向原告借款29万元并且担保属实,我方已结付利息至2016年9月22日，希望能协商解决纠纷。
被告吴勇辉、桂美英、吕美菊未答辩。
经审理查明，被告吴勇辉因购挖机向原告申请贷款，并于2014年11月26日与原告签订了《个人借款合同》，约定“借款29万元，借期从2014年11月26日至2015年11月24日,月利率为8.9‰,逾期按约定利率加收50%的罚息。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权停止本合�尚未发放的贷款，或提前收回未到期贷款等”。同时被告吴美兰、桂美英、吕美菊自愿为该借款提供连带责任保证，并向原告签署了《保证函》，约定“保证人同意为原告向被告吴勇辉，在2014年11月26日至2016年6月12日期间内最高融资限额人民币29万元的所有融资债权，提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有债权、利息、违约金，以及实现债权的一切费用等”。此前,被告桂美英以其所有的坐落于本市环城西路玻璃厂宿舍西侧,建筑面积为148.74平方米的房屋,为被告吴勇辉自2013年6月13日至2016年6月12日期间内,在原告处最高融资限额为人民币59万元的所有融资债权提供抵押担保,并与原告于2013年6月13日签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押的登记手续（房屋�有权证号为：鹰房权证月湖/龙虎山字第B-20043061号,建筑面积为148.74平方米。房屋他项权证号为：鹰房他证月湖区字第××号）。原告于2014年11月26日将贷款人民币29万元汇入被告吴勇辉账户。借款后被告吴勇辉结付利息至2015年11月24日本金未偿还，并申请展期与原告于2015年11月24日签订了《展期还款协议》，约定“展期金额为人民币29万元，展期贷款期限从2015年11月24日至2016年6月12日，展期月利率按9.345‰,其他内容继续按原合同执行”等。同时被告桂美英在《展期还款协议》担保栏中签字担保，被告吕美菊再次向原告签署了《保证函》。但展期后被告吴勇辉仅结付利息至2016年9月22日,尚欠借款本金人民币289607.27元及此后的利息至今未付,原告因催款未果于2016年12月6日诉至本院。
上述事实，有原告营业执照、被告个人身份信息，借款申请书、《个人借款合同》、�保证函》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、展期申请书、《展期还款协议》、被告吴勇辉账户付息明细对账单、以及原告和被告吴美兰的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《保证函》、《最高额抵押合同》、《展期还款协议》,均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，各方均应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。原告将贷款足额汇入被告吴勇辉账户，即履行完毕出借款义务。被告吴勇辉未按合同约定履行到期还清本息义务,展期至今亦未还清借款本息,构成违约，原告要求被告吴勇辉清偿借款本息（包括逾期利息），被告桂美英承担抵押担保责任,被告桂美英、吕美菊、吴美兰承担连带保证责任的请求符合法律规定，本院予以支持。被告吴勇辉、桂美英、吕美菊经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告吴勇辉于本判决生效之日起十五日内返还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司借款人民币289607.27元,以及利息、逾期利息人民币10261.86元（已计算至2016年12月5日，后续逾期利息按月利率14.0175‰计算至还清借款之日止）；
二、如被告吴勇辉在上述付款期限内未履行完付款义务，则拍卖、变卖被告桂美英用于抵押的坐落于鹰潭市月湖区环城西路原玻璃厂宿舍西侧,建筑面积为148.74平方米的房屋（所有权证号为：鹰房权证月湖/龙虎山字第B-20043061号,建筑面积为148.74平方米。房屋他项权证号为：鹰房他证月湖区字第××号），所得价款优先偿还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司。被告桂美英在承担抵押担保责任后，有权向被告吴勇辉追偿；
三、被告桂美英、吕美菊、吴美兰对上述债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告吴勇辉追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5798元（原告已预交），由被告吴勇辉负担，被�桂美英、吕美菊、吴美兰承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 缪志毅
审 判 员 吴建文
代理审判员 金 凯
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 姜建芳
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十�条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。