江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民二初字第232号
原告九江银行股份有限公司甘棠支行，住所地：江西省九江市浔阳区甘棠北路28号。组织机构代码：57362357-1。
负责人杨世凡，该行行长。
委托代理人李劲，该行员工。
被告瑞昌市南林机电设备购销有限公司，住所地：瑞昌市夏畈镇南林村罗汉山。
法定代表人余传继，该公司总经理。
被告余传继，男，汉族，1954年8月13日出生，住址：江西省瑞昌市。
被告易银海，男，汉族，1971年4月5日出生，住址：江西省九江市星子县。
被告刘星贵，男，汉族，1973年2月17日出生，住址：江西省九江市星子县。
被告李代斌，男，汉族，1973年11月23日出生，住
址：江西省九江市星子县南康镇秀峰大道13号，身份证号：3604271973********。
被告卢春林，男，汉族，1970年1月20日出生，住址：江西省九江市。
原告九江银行股份有限公司甘棠支行诉被告瑞昌市南林机电设备购销有限公司（以下简称南林机电公司）、余传继、易银海、刘星贵、李代斌、卢春林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李劲，被告南林机电公司、余传继、易银海、刘星贵、李代斌、卢春林经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年10月20日，原告与被告南林机电公司签订《借款合同》，原告向被告南林机电公司提供总额度为人民币350万元的贷款，贷款期限自借款合同生效之日起至2014年10月20日止。并与被告易银海、刘星贵、李代斌、卢春林签订《最高额抵押合同》，被告将位于星予县柳絮北路、冰玉路的房产抵押给原告（担保额500万元），担保借款协议项下所有债本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，原告与被告在星子县房产管理局办理了抵押登记手续。原告还与被告余传继、易银海签订《不可撤销的担保函》，被告余传继、易银海对被告南林机电公司350万元内的借款承担保证责任。手续办理完毕后，原告依约向被告瑞昌市南林机电设备购销有限公司发放了350万元贷款。但在借款合同约定的还款时间到期后，被告南林机电公司一直未归还贷款，经多次催告，拒不偿还本金及利息。被告余传继、易银海、刘星贵、李代斌、卢春林经原告催要，也拒不承担担保责任。原告认为被告的行为既已严重违约，又完全失信，依据合同关于违约责任的约定：乙方有权单方解除借款合同，要求被告南林机电公司、被告余传继、易银海、刘星贵、李代斌、卢春林清偿借款本金及利息、承担保证责任、支付或赔偿有关费用。综上所述，原告为维护合法权益，请求法院：1、判令解除原告与被告南林机电公司的借款合同；2、判令被告向原告偿还贷款本金人民币350万元，并按合同约定利率支付自逾期之日至实际还款之日利息及罚息（截至2014年11月5日已产生利息及罚息96600元）；判令被告余传继、易银海、刘星贵、李代斌、卢春林在保证责任范围内承担保证责任，原告对被告易银海、刘星贵、李代斌、卢春林抵押的位于星子县柳絮北路、冰玉路的房产行使抵押权，以所得价款优先清偿抵押担保的全部债务；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据1、借款合同一份，证明被告南林机电公司借款350万元的事实；
证据2、最高额抵押合同四份，证明被告刘星贵以其房产（星房权证南康字第××号）、易银海以其房产（星房权证南康字第××号）、李代斌以其房产（星房权证南康字第××号）、卢春林以其房产（星房权证南康字第××号）为被告南林机电公司借款做抵押担保；
证据3、他项权证两份，证明上述抵押房产办理了抵押登记手续；
证据4、借款凭证，证明原告依约向被告南林机电公司发放了350万元贷款的事实；
证据5、账户交易流水清单、利息计算表。证明原告放款的事实及被告南林机电公司的还款记录；
证据6、不可撤销担保函两份。证明被告余传继、易银海为被告南林机电公司350万元借款提供了不可撤销担保。
被告未到庭，未答辩。
经审理查明：2013年10月20日，原告与被告南林机电公司签订借款合同》，被告南林机电公司向原告借款人民币350万元，借款期限自2013年10月20日起至2014年10月20止。借款执行月利率9‰。按月计息，每月的20日为结息日。该合同中注明抵押人刘星贵、易银海、李代斌、卢春林以其房产抵押担保，抵押合同编号分别为740120121226001-1、740120121226001-2、740120121226001-3、740120121226001-5，合同还约定，如被告南林机电公司违约，原告有权解除借款合同，要求被告南林机电公司清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用。2013年1月16日被告刘星贵、易银海、李代斌、卢春林与原告分别签订了上述《最高额抵押合同》，将证号为星房权证南康字第××号、第××号、第014344号、第××号房产抵押给原告，担保的债权数额分别为：150万元、100万元、100万元、150万元。并在星子县房产管理局办理了抵押登记手续。2013年10月20日被告余传继、易银海向原告签属了《不可撤销的担保函》，被告余传继、易银海承诺为原告与被告南林机电公司自2013年10月20日起至2014年10月31日止在最高债权额度350万元内签订的所有授信合同（含贷款合同）的履行，提供最高额担保，担保方式为连带责任保证。2013年10月21日原告依约向被告南林机电公司发放了350万元贷款，2014年7月被告南林机电公司开始拖欠利息。截至2014年11月5日被告南林机电公司尚欠原告贷款本金350万元、利息9.66万元被告南林机电公司至今未还。
本院认为:被告南林机电公司、被告刘星贵、易银海、李代斌、卢春林与原告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、以及被告余传继、易银海向原告出具的不可撤销担保函均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款，被告南林机电公司借款后应按合同约定的期限履行还款义务，其拖欠还款的行为属违约行为，应承担逾期还款的违约责任。原告起诉请求解除原告与被告南林机电公司的借款合同，符合合同约定，鉴于诉讼过程中，上述借款合同期限已届满，故无需判决解除借款合同。对于原告要求被告偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘星贵、易银海、李代斌、卢春林分别以其所有的证号分别为星房权证南康字第××号、第××号、第014344号、第××号的房产抵押给原告，为被告南林机电公司的上述债务提供担保，且办理了抵押登记手续。故原告对依法登记的抵押物在其各自所担保的债权范围内享有优先受偿权。被告余传继、易银海对被告南林机电公司的上述债务提供了连带责任保证，故其应在保证责任范围内对被告南林机电公司所欠原告的债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告瑞昌市南林机电设备购销有限公司于本判决生效后七日内偿还原告九江银行股份有限公司甘棠支行借款本金350万元及利息9.66万元（截至2014年11月5日）（2014年11月6日以后的利息按合同约定利率计算至欠款还清之日）；
二、原告九江银行股份有限公司甘棠支行对被告刘星贵、易银海、李代斌、卢春林提供的抵押物房产（证号分别为：星房权证南康字第××号、第××号、第014344号、第××号）在其各自担保的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告余传继、易银海对被告瑞昌市南林机电设备购销有限公司的上述债务在其担保范围内承担连带清偿保证责任；
四、被告余传继、易银海、刘星贵、李代斌、卢春林在承担担保责任后，有权向被告瑞昌市南林机电设备购销有限公司追偿。
如被告瑞昌市南林机电设备购销有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35573元由六被告共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 郑敏红
审判员 谭宏波
审判员 晏纯贵
二〇一五年五月八日
书记员 桂 桂