广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2907号
原告：中山市富盈房地产有限公司，住所地广东省中山市石岐富华道兴业大厦九楼，组织机构代码61812649-X。
法定代表人：简植航，董事长。
委托诉讼代理人：苏杭，广东孚道律师事务所律师。
被告：李海平，男，1992年5月20日出生，汉族，身份证住址广东省连州市，
委托诉讼代理人：肖和平，广东凡是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖苑伶，广东凡是律师事务所实习律师。
原告中山市富盈房地产有限公司（以下简称富盈公司）与被告李海平商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富盈公司委托诉讼代理人苏杭，被告李海平及其委托诉讼代理人肖和平、廖苑伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富盈公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付房款230000元及利息49220元（自2013年4月26日起暂计至2017年2月22日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）。事实与理由：2013年，原告与被告签订了西区富华道36号柏景苑K座（10幢）401房认购书，约定被告应于2013年4月25日之前以现金或办理银行按揭付清购房余款，截至目前被告仍未履行相应付款义务。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
诉讼中，原告富盈公司变更诉讼请求为：被告向原告支付房款230000元及利息，或被告协助原告办理按揭手续，包括提交原告要求其提交的办理按揭需要的材料及签名确认。另外，原告富盈公司增加一项诉讼请求：被告向原告支付律师费8800元以及担保函费用1000元。
原告富盈公司对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.柏景苑认购书；2.购房协议书及收据；3.中山市不动产登记资料证明表；4.证人证言2份；5.委托代理合同、律师费发票以及财产保全担保函费用发票；6.土地证、房地产权证以及相关票据。
被告李海平辩称：1.被告不存在违约行为，不同意支付利息。被告于2013年1月25日与原告签订柏景苑认购书、购房协议书，双方约定原告将涉讼房地产更名到简雪繁名下，以二手房形式出售给被告。原告为被告办理土地证以及房产证，原告的工作人员领取上述两证后交到广发银行中山分行，并由银行工作人员办理抵押登记手续。当贷款款项230000元全部划入简雪繁名下账号后，才视为被告履行协议完毕。如因被告故意拖延或未按时办理而导致原告损失的，原告有权追究被告相关责任。同时，被告与原告指定的简雪繁签订的广东省房地产买卖合同约定：最后一期房款230000元被告向广发银行申请贷款支付给简雪繁；领证约定，由方浩藩领取房产证。另外，被告于2013年1月25日支付了定金、首期房款、办理按揭资料费给原告。2013年7月19日，广发银行出具关于李海平230000元二手住房按揭贷款的批复。2014年2月13日，涉讼房地产登记到被告名下。2014年3月31日，经原告售楼部经理方浩藩通知，被告再次向原告交纳7000元用于办理涉讼房地产的按揭贷款手续，但至今原告仍没有通知被告前往银行办理手续。事实上，被告曾多次催促原告办理按揭贷款手续，但均无结果。综上，原、被告签订柏景苑认购书、购房协议书、广东省房地产买卖合同后，一直依约配合原告向广发银行办理按揭贷款手续，按照原告的指示，签订中山市商品房买卖合同用于办理产权登记，剩余购房款未支付并非被告故意拖延或者未按时办理相关手续而造成。2.被告愿意依约以按揭贷款的方式支付剩余购房款230000元，继续履行柏景苑认购书、购房协议书、广东省房地产买卖合同。3.不同意支付律师费以及担保函费用，因为被告并不存在违约行为。
被告李海平就其辩解在举证期限内提交的证据有：1.柏景苑认购书；2.广东省房地产买卖合同；3.收据；4.广发银行二手住房按揭贷款的批复；5.购房协议书；6.中山市不动产登记资料证明表；7.收据。
本院经审理认定事实如下：2013年1月25日，富盈公司（甲方）与李海平（乙方）签订柏景苑认购书约定，乙方购买中山市西区富华道262号柏景苑第K座（10幢）401房，认购房价为330480元。同日，富盈公司（甲方）与李海平（乙方）签订购房协议书，约定：甲方以总房款330480元出售中山市富华道36号柏景苑10幢401房给乙方；乙方已支付购房款100480元给甲方，余款合计230000元。乙方向广发银行中山分行申请二手普通住房按揭贷款支付甲方；甲方将该房产更名于简雪繁名下，以二手房形式出售给乙方，为方便乙方申请贷款购房，具体协议如下：1.甲方（或简雪繁）收到广发银行中山分行发出的广发银行个人贷款批复书后，甲方与乙方签订中山市商品房买卖合同，将该房产登记于乙方名下；2.乙方取得该房产的中山市预售商品房登记备案表后，到中山市地方税务局按相关规定交纳契税和各项的办证费用；3.甲方为乙方办理该房产的土地证、房产证，甲方工作人员领取上述两证后交到广发银行中山分行，并由银行工作人员办理抵押登记手续；4.该房产的抵押登记手续办理完毕，广发银行中山分行将贷款合计230000元正划入简雪繁名下账号：62×××59，即为甲方收到乙方购房款并出具收据（正式发票给乙方）；5.乙方必须配合甲方工作人员办理上述相关手续，当贷款款项合计230000元全部划入简雪繁名下账号后，才视为乙方履行完毕本协议书、柏景苑认购书、中山市商品房买卖合同、广东省房地产（二手房）买卖合同。如因乙方故意拖延或未按时办理而导致甲方损失的，甲方有权追究乙方相关责任并依法向人民法院起诉。
同日，简雪繁（甲方）与李海平（乙方）签订广东省房地产买卖合同，约定：甲方将位于中山市西区柏景苑K幢401房（现权属地址：富华道36号柏景苑10幢401房）房地产转让给乙方，房屋建筑面积为68.85平方米、套内建筑面积为54.64平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为14.21平方米；交易总额为330480元，乙方已支付定金10000元以及第一期房款90480元，最后一期房款230000元，乙方向广发银行申请贷款支付给甲方；双方同意于2013年3月1日由甲方将房地产交付给乙方使用；甲方决定中途不卖及逾期15日未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方10000元的违约金；乙方决定中途不买及逾期15日仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另由乙方赔偿甲方10000元的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除；办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责；领证约定：由方浩藩领取房地产权属证书，由此引起的纠纷，双方愿意承担相应的法律责任。
前述协议以及合同签订后，同日，李海平向富盈公司支付首期款100480元以及办理按揭资料费6000元。
同日，2013年7月19日，广发银行出具关于李海平230000元人民币住房按揭贷款的批复，载明借款人：李海平；贷款品种：二手住房按揭贷款；贷款金额230000元；贷款期限：单笔期限240个月，贷款用途：购住房；主担保方式：抵押；支付方式：受托方式；支付范围、对象：简雪繁；出款环节：办妥正式抵押权登记。
2013年9月23日，富盈公司与李海平签订购房协议书，协议内容与2013年1月25日双方签订的购房协议书一致。
2014年2月13日，涉讼房地产出具国有土地使用权证以及房地产权证，国有土地使用权证号为中府国用（2014）第易2000453号；房产证号为粤房地权证中府字第××号。
富盈公司认为李海平并未支付剩余购房款或协助富盈公司办理按揭贷款手续，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：庭审中，富盈公司依法向本院申请证人李某、吴某出庭作证。李某陈述的主要内容为：其为富盈公司的出纳，每年均有催促李海平支付剩余购房款，最后一次催促大约在2017年3月；李海平有称让其与方浩藩联系，因为按揭手续是由方浩藩跟进的；另外，2017年3月1日，李海平有曾经来到柏景苑物业管理公司。吴某陈述的主要内容为：其与证人李某在同一个办公室办公，有听到李某曾经致电李海平支付剩余购房款。
又查：庭审中，李海平确认，富盈公司在相关合同签订后即将涉讼房地产交付给其，其已于2015年入住使用。
再查：李海平陈述，其曾于2014年3月31日向方浩藩支付过协助办理按揭费7000元，由方浩藩出具收据。
另，富盈公司委托广东孚道律师事务所提起本案诉讼，支出律师费用8800元，有委托代理合同以及发票予以证明。富盈公司另向中国太平洋保险股份有限公司中山中心支公司支付诉讼财产保全责任保险费1000元，有发票予以证明。
诉讼中，富盈公司向本院申请财产保全申请，要求查封李海平的房地产价值相当于279220元的份额。本院经审查后，于2017年3月27日作出（2017）粤2071民初2907号民事裁定：查封被告李海平名下的位于中山市××道××房的房地产[土地证号：国（2014）易20004**号；房产证号：02××63]价值相当于279220元的产权份额。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。富盈公司与李海平签订的柏景苑认购书、购房协议书是双方当事人的真实意思表示，内容以及形式均未违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。
关于富盈公司要求李海平支付剩余购房款的诉讼请求。本案中，李海平确未支付剩余购房款230000元，李海平应继续支付，鉴于若判令李海平协助富盈公司办理相关贷款手续，在实际操作中存在困难以及不确定因素，且李海平对于直接向富盈公司支付剩余购房款230000元并不持明显异议，故对于富盈公司该项诉讼请求，本院予以支持。
关于富盈公司要求李海平支付利息的诉讼请求。富盈公司与李海平原约定剩余购房款由李海平申请银行按揭贷款手续支付，在获得银行贷款批复，签订商品房买卖合同之后，仍需到银行签订贷款合同、办理抵押登记等，这过程需要由富盈公司以及李海平共同配合完成。本案中，一方面，在富盈公司持有产权证书原件，且曾两次收取李海平办理按揭手续费用，李海平均愿意支付的情况下，富盈公司是处于较为优势的地位的，富盈公司虽陈述曾多次催促李海平协助办理按揭贷款手续，但并未提供充分有效的证据形成证据链予以证明。另一方面，李海平作为买受人，亦应积极协助富盈公司办理按揭贷款手续，其亦未提供充分有效的证据形成证据链证明其曾经有向富盈公司反映相关情况。鉴于双方的陈述或者提供的部分证据在证明力方面未能明显大于另一方，且导致按揭贷款手续至今未办妥的局面，需要共同配合完成的富盈公司以及李海平均负有一定的责任，而富盈公司主张的利息具补偿性功能，对于富盈公司此部分主张不宜支持。
对于富盈公司主张的律师费以及担保函费用，同前述道理，本院亦不予支持。
综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第七十三条规定，判决如下：
一、被告李海平于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市富盈房地产有限公司支付剩余购房款230000元；
二、驳回原告中山市富盈房地产有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5488元，诉讼保全费1916元，合共7404元（原告中山市富盈房地产有限公司已预交），由原告中山市富盈房地产有限公司负担1303元，被告李海平负担6101元（被告李海平负担部分于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告中山市富盈房地产有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
人民陪审员 刘爱诗
人民陪审员 陈明玉
二〇一八年四月三日
书 记 员 黄英毅