湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第2768号
原告张某某（身份证号码###），男，1948年9月23日出生，汉族，住长沙市天心区###。
委托代理人周某某，女，1954年10月4日出生，汉族，住长沙市天心区###，系原告张某某配偶。
被告刘某（身份证号码###），男，1968年7月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区###。
被告王某（身份证号码###），女，1978年5月10日出生，汉族，住长沙市芙蓉区##。
被告周某某（身份证号码###），女，1950年10月25日出生，汉族，住长沙市芙蓉区###。
委托代理人刘某（身份证号码4301021968********），男，1968年7月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区###房。
被告王某某（身份证号码###），男，1952年9月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区###。
原告张某某因与被告刘某、王某、周某某、王某某发生民间借贷纠纷，于2013年10月16日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员颜振华独任进行审理。后因本案案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序，组成由审判员颜振华担任审判长，人民陪审员余桃广、王桂枝参加评议的合议庭。于2014年4月21日公开开庭进行审理，书记员欧阳彩云担任庭审记录。原告张某某及委托代理人周某某，被告刘某及被告周某某的委托代理人刘某到庭参加诉讼，被告王某、王某某经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、（2013）芙民初字第2768-1号民事裁定书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称：2011年5月16日，刘某向张某某借款210万元，并分别以其岳母周某某名下的位于长沙市城南东路综栋904房、王某名下的位于长沙市雨花区韶山北路355号鸿铭商业街E-9栋402房、刘某名下的位于长沙市雨花区韶山北路488号东一国际大厦1228房共三处房产作为抵押，为此，张某某向刘某提供了借款210万元。至2013年2月18日起，刘某未按合同约定还本付息，张某某特诉至人民法院，请求依法判令：一、刘某、王某向张某某归还借款本金210万元，并支付利息372500元（暂从2012年2月18日起按照月利率2.2%计算至2013年10月8日）；二、周某某、王某某依照抵押合同对借款本金70万元及利息承担连带保证责任；三、刘某、王某向张某某支付从2013年10月9日起，按照借款合同约定的利率计算至至支付之日止的借款利息及相关费用；四、张某某对周某某名下的位于长沙市城南东路综栋904房、王某名下的位于长沙市雨花区韶山北路355号鸿铭商业街E-9栋402房、刘某名下的位于长沙市雨花区韶山北路488号东一国际大厦1228房享有优先受偿权。
被告刘某辩称：当时借款用于投资，借款后便转借给一朋友，共计向张某某支付了22个月的利息。但因转借上述借款后，对方未能按约支付利息，最终刘某未能向张某某支付借款利息。对借款本金，借条约定的借款本金为210万元，但实际扣掉了5万多元，实际只交付了200零几万本金。
被告周某某辩称：用于抵押的房子约定的抵押期限为6个月。
被告王某、王某某在答辩及举证期限内，未进行答辩及举证，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证等的诉讼权利。
经审理查明：2011年5月16日，张某某（甲方、债权人）与刘某（乙方、债务人）签订一份《借款合同》，合同约定：乙方将坐落在位于长沙市城南东路263号综栋904房作为借款抵押物，以此向甲方借款70万元。借款期限6个月。从2011年5月16日起至2011年11月15日。利息按2.2%按月计收；双方商定利息由乙方每月15日前按期足额支付给甲方。同日，张某某（抵押权人）与周某某（抵押人）签订一份《一般抵押权合同》，合同约定：为确保债务人刘某与债权人即抵押权人张某某签订的上述《借款合同》（合同项下金额为70万元）的切实履行，抵押人同意以名下的位于长沙市城南东路263号综栋904房作为借款抵押物。同日，张某某（甲方、债权人）与刘某（乙方、债务人）签订一份《借款合同》，合同约定：乙方将坐落在位于长沙市雨花区韶山北路355号鸿铭商业街E-9栋402房作为借款抵押物，以此向甲方借款90万元。借款期限6个月。从2011年5月16日起至2011年11月15日。利息按2.2%按月计收；双方商定利息由乙方每月15日前按期足额支付给甲方。同日，张某某（抵押权人）与王某（抵押人）签订一份《一般抵押权合同》，合同约定：为确保债务人刘某与债权人即抵押权人张某某签订的《借款合同》（合同项下借款金额为90万元）的切实履行，抵押人同意以名下的位于长沙市城南东路263号综栋904房作为借款抵押物。同日，张某某（甲方、债权人）与刘某（乙方、债务人）签订一份《借款合同》，合同约定：乙方将坐落在位于长沙市雨花区韶山北路488号东一国际大厦1228房作为借款抵押物，以此向甲方借款50万元。借款期限6个月。从2011年5月16日起至2011年11月15日。利息按2.2%按月计收；双方商定利息由乙方每月15日前按期足额支付给甲方。同日，张某某（抵押权人）与刘某（抵押人）签订一份《一般抵押权合同》，合同约定：为确保债务人刘某与债权人即抵押权人张某某签订的《借款合同》（合同项下借款金额为50万元）的切实履行，抵押人同意以名下的位于长沙市雨花区韶山北路488号东一国际大厦1228房作为借款抵押物。
上述合同签订后，周某某、王某、刘某分别依约以其名下的位于长沙市城南东路综栋904房、位于长沙市雨花区韶山北路355号鸿铭商业街E-9栋402房、位于长沙市雨花区韶山北路488号东一国际大厦1228房为刘某的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年5月18日，张某某即按约通过其在交通银行开设的账户（账号为6222600640003504983）向刘某交付借款本金2047500元。同日，刘某向张某某出具了一张《借条》，其内容为：今借张某某210万元。并注明收现金52500元，余款转本人交通银行账户。但借款后，自2013年2月18日起，刘某未再履行付息义务，张某某遂诉至本院，请求依法裁决。
另查，庭审中，刘某陈述称向张某某借款210万元，《借条》中注明的收现金52500元系利息，实际仅收到借款本金2047500元。张某某对上述事实予以认可，但认为已抵扣了一个月的借款利息，张某某对该陈述未提供其他证据予以证实。
再查，王某与刘某系夫妻关系。
以上事实，有《借款合同》三份、交通银行转账回执、《抵押合同》三份、《借条》、结婚证、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，张某某与刘某签订的《借款合同》，及张某某分别与周某某、王某、刘某签订的《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，各方当事人均应遵照合同严格执行。张某某实际向刘某交付了借款本金2047500元，刘某应当按期足额履行还本付息的义务。张某某要求刘某向其归还贷款本金210万元，但因其实际仅向刘某交付了借款本金2047500元，故对其该项请求，本院在2047500元的范围内予以支持；对其他部分，因无事实根据和法律依据，本院不予支持。张某某要求刘某按照月利率2.2%向其支付从2013年2月18日起计算至实际支付之日止的借款利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。王某与刘某系夫妻关系，刘某在婚姻关系存续期间的债务应当由王某与刘某共同负担，故张某某要求王某对刘某的上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求合法，本院予以支持。同时，周某某、王某、刘某分别依约以其名下的位于长沙市城南东路综栋904房、位于长沙市雨花区韶山北路355号鸿铭商业街E-9栋402房、位于长沙市雨花区韶山北路488号东一国际大厦1228房为刘某的上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故张某某作为抵押权人，对上述房产在借款本息范围内享有优先受偿权，故本院对张某某要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。张某某还要求周某某、王某某对刘某上述借款中的70万元本金及利息承担连带保证责任，张某某未能提供充分的证据予以证明周某某、王某某系保证人，故对其该项请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并根据﹤﹤最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定﹥﹥第二条，最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告刘某、王某向原告张某某返还借款本金2047500元；
二、被告刘某、王某向原告张某某支付借款利息，利息以借款本金2047500元为基数，从2013年2月18日起，按照月利率2.2%计算至本判决生效之日止；
三、原告张某某对周某某名下的位于长沙市城南东路综栋904房、王某名下的位于长沙市雨花区韶山北路355号鸿铭商业街E-9栋402房、刘某名下的位于长沙市雨花区韶山北路488号东一国际大厦1228房分别在对应的借款本息及本案受理费范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
本案受理费26580元，由被告刘某、王某共同负担25467.5元，原告张某某负担1112.5元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 颜 振 华
人民陪审员 余 桃 广
人民陪审员 王 桂 枝
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 欧阳彩云
附：本判决引用法律条文原文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
﹤﹤最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定﹥﹥
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。