山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初1489号
原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，住所地济宁市任城区红星中路36号,统一社会信用代码91370800865952369K。
负责人：马天军，行长。
委托诉讼代理人：田忠禾，男，1966年11月1日出生，汉族，该行员工，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：贾欣鑫，山东慧桥律师事务所律师。
被告：陈利利，女，1984年8月2日生，汉族，住山东省济宁市任城区。
被告：李鑫鑫，男，1985年11月6日生，汉族，住山东省济宁市任城区。
被告：济宁中泰房地产开发有限公司，住所地济宁市红星西路3号。
法定代表人：刘理彬。
被告：山东瑞嘉丰会展服务有限公司，住所地山东省济宁市任城区供销路18号。
法定代表人：张丙江。
原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告陈利利、李鑫鑫、济宁中泰房地产开发有限公司、山东瑞嘉丰会展服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行的委托代理人田忠禾、贾欣鑫到庭参加诉讼，被告陈利利、李鑫鑫、济宁中泰房地产开发有限公司、山东瑞嘉丰会展服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司济宁分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告陈利利、李鑫鑫于2009年4月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告陈利利、李鑫鑫偿还原告借款本金368046.2元及截止到2017年4月7日的利息23059.38元、罚息2710.34元及2017年4月7日后的利息、罚息（按照合同约定计算）；3.依法确认原告对被告陈利利、李鑫鑫提供的抵押物，即越河辖区中泰丰源商住楼东单元三层0304号房产享有优先受偿权；4.依法判令被告济宁中泰房地产开发有限公司、山东瑞嘉丰会展服务有限公司对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2009年4月3日，原告与被告陈利利签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告陈利利向原告借款金额480000元，借款期限240个月，（即2009年4月3日至2029年4月3日），合同对贷款利率、罚息利率和还款方式作了约定。被告济宁中泰房地产开发有限公司、山东瑞嘉丰会展服务有限公司作为保证人对以上债务承担连带保证责任。被告陈利利、李鑫鑫系夫妻关系，两被告以越河辖区中泰丰源商住楼东单元三层0304号房向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续。贷款发放后，被告仅履行了部分还款义务，已构成违约，根据借款合同约定原告有权解除合同并要求被告偿还本息。
被告陈利利、李鑫鑫、济宁中泰房地产开发有限公司、山东瑞嘉丰会展服务有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告陈利利、李鑫鑫于2007年11月6日登记结婚。2009年4月3日，原告与被告陈利利签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定:被告陈利利向原告借款480000元用于购买房产，借款期限240个月（即2009年4月3日至2029年4月3日），担保方式为保证和抵押，同时亦约定了贷款利率、罚息利率和还款方式等内容。被告济宁中泰房地产开发有限公司、济宁瑞嘉丰担保有限公司作为保证人对借款自愿承担连带保证责任。借款合同第十六条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。第十七条规定借款人出现违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。第三十六条关于保证期间的约定：济宁瑞嘉丰担保有限公司的保证期间约定为第壹种：保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的（如为债务展期，应经保证人同意），保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。被告济宁中泰房地产开发有限公司的保证期间约定为第二种：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日起止。合同第三十七条约定：抵押的财产为被告陈利利位于中泰丰源商住楼1单元3层304号的房产。被告济宁中泰房地产开发有限公司、济宁瑞嘉丰担保有限公司在上述合同保证人处盖章，被告陈利利、李鑫金在抵押人处签字摁手印。
2009年4月3日，原告将贷款480000元汇入被告陈利利指定的账户名下，被告陈利利在借款人处签字。2009年4月8日原告与被告陈利利办理了抵押房产的登记手续，原告取得了越河辖区中泰丰源商住楼东单元三层0304号房产的他项权利证书（证号：济宁市房他字第0902589号）。2011年8月3日后，被告陈利利未按约定按时还款，截止到2017年4月7日，被告陈利利共欠原告本金368046.20元及利息23059.38元、罚息2710.34元，合计393815.92元。
另查，济宁瑞嘉丰担保有限公司于2012年2月17日变更为山东瑞嘉丰融资担保有限公司，2006年5月31日变更为山东瑞嘉丰会展服务有限公司。
本院认为，被告陈利利、李鑫鑫、济宁中泰房地产开发有限公司、济宁瑞嘉丰担保有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告将借款发放给被告陈利利，履行了合同义务，但被告陈利利未按合同约定偿还借款本金，构成违约。根据合同约定，原告有权解除与被告陈利利的借贷关系，故原告要求解除借款合同及要求被告陈利利偿还借款本金、利息、罚息的主张，本院予以支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因该笔贷款发生在两被告陈利利、李鑫鑫夫妻关系存续期间，因此被告陈利利、李鑫鑫应共同偿付原告借款本息。被告陈利利、李鑫鑫以登记在被告陈利利名下的中泰丰源商住楼东单元三层0304室的房产为上述借款本息及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用等提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权依法设立，原告据此对该抵押物享有抵押权和优先受偿权。借款人不能清偿债务，原告可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。济宁瑞嘉丰担保有限公司变更为山东瑞嘉丰会展服务有限公司，变更前的债权债务均应由山东瑞嘉丰会展服务有限公司享有和承担。依照合同约定济宁瑞嘉丰担保有限公司为被告陈利利的上述借款本息提供连带责任保证担保，该担保责任理应由被告山东瑞嘉丰会展服务有限公司承担，故原告要求被告山东瑞嘉丰会展服务有限公司承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告山东瑞嘉丰会展服务有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告取得了房屋他项权利证书后，被告济宁中泰房地产开发有限公司担保责任免除条件已经成就，原告要求被告济宁中泰房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张不符合合同约定，本院依法不予支持。原告要求被告支付律师费等实现债权的费用，因未提供充分证据，本院依法不予支持。被告陈利利、李鑫鑫、济宁中泰房地产开发有限公司、山东瑞嘉丰会展服务有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应承担相应的法律后果。故《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告陈利利、李鑫鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈利利、李鑫鑫于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金368046.20元及利息23059.38元、罚息2710.34元（利息、罚息计算至2017年4月7日），合计393815.92元；
三、被告陈利利、李鑫鑫支付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行自2017年4月8日至借款清偿之日止的利息（按合同约定计算）；
四、原告中国建设银行股份有限公司济宁分行有权对被告陈利利名下的越河辖区中泰丰源商住楼东单元三层0304号房产折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；
五、被告山东瑞嘉丰会展服务有限公司对上述第一、二项中的款项承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司济宁分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7207元，减半收取3603.50元，由被告陈利利、李鑫鑫、山东瑞嘉丰会展服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
代理审判员 郝利娟
二〇一七年四月十日
书 记 员 李倩倩