南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第569号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区中山东路90号。
代表人吴国元，行长。
委托代理人刘元恒，男。
委托代理人刘锦州，男。
被告南京天鼎混凝土工程有限公司，住所地江苏省南京市高淳区固城镇宁宣公路旁。
法定代表人袁礼军，董事长。
被告江阴市安酉保险代理有限公司，住所地江苏省江阴市芙蓉新村一幢106室。
法定代表人袁昌达，董事长。
被告袁礼军，男，1976年11月11日生，汉族。
被告袁帅，男，1979年5月27日生，汉族。
被告张金囡，女，1980年1月10日生，汉族。
被告周小红，女，1980年11月17日生，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告南京天鼎混凝土工程有限公司（以下简称天鼎混凝土公司）、江阴市安酉保险代理有限公司（以下简称安酉保险代理公司）、袁礼军、袁帅、张金囡、周小红借款合同纠纷一案，原告浦发银行南京分行于2014年3月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托代理人刘元恒、刘锦州，被告袁礼军暨被告天鼎混凝土公司法定代表人，被告安酉保险代理公司法定代表人袁昌达到庭参加诉讼。被告袁帅、张金囡、周小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行诉称，2012年7月6日，天鼎混凝土公司与浦发银行南京分行签订《流动资金借款合同》，向浦发银行南京分行申请流动资金贷款额度900万元。同日，袁礼军、袁帅、张金囡、周小红与浦发银行南京分行签订《最高额保证合同》，为天鼎混凝土公司在浦发银行南京分行的上述借款提供连带责任保证。2012年7月9日，安酉保险代理公司与浦发银行南京分行签订《抵押合同》，以其名下位于江阴市临港新城中央商务区珠江路xxx号10xx、11xx、14xx室房产提供抵押担保并办理登记手续。2012年7月16日，浦发银行南京分行按照《流动资金借款合同》约定，向天鼎混凝土公司发放贷款900万元，到期日为2013年7月6日。天鼎混凝土公司自2013年6月21日起拖欠浦发银行南京分行利息。现该笔贷款已逾期，经浦发银行南京分行催收，各被告均未履行到期还款的合同义务，故浦发银行南京分行诉至法院，请求判令：1、天鼎混凝土公司立即归还贷款本金900万元及利息（截至2014年7月29日，利息为1151453.38元），自2014年7月30日起至判决确定给付之日止的利息按《流动资金借款合同》约定的标准计算；2、确认浦发银行南京分行对安酉保险代理公司名下位于江阴市临港新城中央商务区珠江路xxx号10xx、11xx、14xx室房产享有优先受偿权；3、袁礼军、袁帅、张金囡、周小红对天鼎混凝土公司向浦发银行南京分行所负债务承担连带还款责任；4、六被告承担本案的全部诉讼费用。
被告天鼎混凝土公司、袁礼军辩称，已支付部分利息，欠款本金可用抵押物偿还。
被告安酉保险代理公司辩称，不清楚天鼎混凝土公司利息支付情况，具体欠款金额由天鼎混凝土公司确认。安酉保险代理公司以名下不动产提供抵押属实。
被告袁帅、张金囡、周小红未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2012年7月6日，浦发银行南京分行与天鼎混凝土公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：浦发银行南京分行向天鼎混凝土公司提供短期流动资金贷款900万元用于购货；贷款期限自2012年7月16日至2013年7月6日，实际提款日和还款日以浦发银行南京分行、天鼎混凝土公司双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率20%计算，即签署合同时年利率确定为7.2%；按季结息且利随本清，结息日为每季末月的二十（20）日；罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期利息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日计收复利；天鼎混凝土公司未按本合同、申请书、《借（贷）款凭证》规定的时间、金额、币种及利率偿还本合同项下的借款本息即构成违约，浦发银行南京分行可宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或天鼎混凝土公司立即追索。天鼎混凝土公司未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担浦发银行南京分行为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
同日，袁帅、张金囡、袁礼军、周小红分别与浦发银行南京分行签订《最高额保证合同》，约定：袁帅、张金囡、袁礼军、周小红自愿为天鼎混凝土公司的上述债务提供最高1500万元连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围为主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为债务履行期届满之日起至债务履行期届满之日后两年止。
2012年7月9日，安酉保险代理公司与浦发银行南京分行签订《抵押合同》，约定：安酉保险代理公司以其名下位于江阴市临港新城中央商务区珠江路xxx号10xx、11xx、14xx室房产提供抵押担保并办理登记手续；抵押担保的范围包括主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2012年7月12日，浦发银行南京分行与安酉保险代理公司就上述房产办理了抵押登记手续，浦发银行南京分行取得房屋他项权证，其中：江阴市临港新城中央商务区珠江路xxx号10xx登记债权数额为297万元；江阴市临港新城中央商务区珠江路xxx号11xx登记债权数额为299万元；江阴市临港新城中央商务区珠江路xxx号14xx登记债权数额为304万元。
2012年7月16日，浦发银行南京分行按约向天鼎混凝土公司发放贷款900万元，天鼎混凝土公司在借款凭证上签章确认。借款期限届满后，天鼎混凝土公司未按约归还欠款。截至2014年7月29日，天鼎混凝土公司尚欠贷款本金900万元，利息1151453.38元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、欠款凭证以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。浦发银行南京分行与天鼎混凝土公司签订的《流动资金借款合同》、与袁帅、张金囡、袁礼军、周小红签订的《最高额保证合同》，与安酉保险代理公司签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，应当认定为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。浦发银行南京分行已按约履行了放款义务，天鼎混凝土公司亦应按约履行还款义务。借款期限届满后，天鼎混凝土公司未按约定向浦发银行南京分行偿还借款本金。其行为已构成违约，浦发银行南京分行要求天鼎混凝土公司偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。安酉保险代理公司自愿将其名下位于江阴市临港新城中央商务区珠江路xxx号10xx、11xx、14xx室房屋抵押给浦发银行南京分行为其上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故浦发银行南京分行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。袁帅、张金囡、袁礼军、周小红作为保证人，自愿为天鼎混凝土公司的上述贷款提供连带责任担保，故浦发银行南京分行要求袁帅、张金囡、袁礼军、周小红对天鼎混凝土公司的上述债务承担连带保证责任，合法有据，且证据充分，本院予以支持。袁帅、张金囡、周小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳浦发银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京天鼎混凝土工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金900万元及利息（利息截至2014年7月29日为1151453.38元，自2014年7月30日起至本判决确定的给付之日止按《流动资金借款合同》约定的标准计算）。
二、如被告南京天鼎混凝土工程有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江阴市安酉保险代理有限公司名下用于抵押的江阴市临港新城中央商务区珠江路xxx号10xx、11xx、14xx房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在登记债权数额297万元、299万元、304万元范围内优先受偿。
三、被告袁帅、张金囡、袁礼军、周小红对被告南京天鼎混凝土工程有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74880元、保全费5000元、公告费600元，合计80480元，由被告南京天鼎混凝土工程有限公司、袁帅、张金囡、袁礼军、周小红、江阴市安酉保险代理有限公司负担（被告南京天鼎混凝土工程有限公司、袁帅、张金囡、袁礼军、周小红、江阴市安酉保险代理有限公司应负担的诉讼费用已由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行预交，被告南京天鼎混凝土工程有限公司、袁帅、张金囡、袁礼军、周小红、江阴市安酉保险代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 罗海晖
代理审判员 唐风华
人民陪审员 鲁莉萍
二〇一四年十月十日
见习书记员 桑 颖