河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民初字第644号原告闫某某，个体工商户，住兴隆县。原告侯某某（曾用名侯某甲），住兴隆县。被告白某某，住兴隆县。委托代理人张某某，河北某某律师事务所律师。被告范某某，住兴隆县。原告闫某某、侯某某与被告白某某、范某某共有纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法适用简易程序，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告闫某某、侯某某、被告白某某的委托代理人张某某、被告范某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告闫某某、侯某某诉称，2009年3月，我们夫妇出资以被告范某某的名义购买了兴隆镇宜馨佳苑小区7号楼3单元101室住宅一处，该住宅的按揭贷款由我们偿还。2014年3月11日，二被告协议离婚，将我们共同居住的该住宅约定归被告白某某个人所有。要求确认二被告签订的关于该住宅权属的协议内容无效，要求与被告分割该住宅，该住宅二原告应该享有二分之一的份额。被告白某某辩称，2009年2月24日，我和被告范某某出资购买了兴隆镇宜馨佳苑小区7号楼3单元101室住宅一处，登记在范某某的名下，二原告并没某某出资，该住宅系我和范某某的夫妻共同财产，我和范某某在2014年3月11日协议离婚，离婚时约定将该住宅确定归我个人所有。二原告主张对该住宅享有所有权没某某法律依据。被告范某某辩称，2009年2月24日，我购买了兴隆镇宜馨佳苑小区7号楼3单元101室住宅一处，该住宅的首付款和按揭贷款是由二原告出资。我和被告白某某于2014年3月11日离婚，离婚前与二原告一起生活。我和被告白某某的离婚协议是在白某某的胁迫下与其签订，并办理了离婚登记。2014年11月19日，被告白某某将我们共同居住的门锁更换，原告才知道我与被告白某某离婚的事实。我认可该住宅属于我们原、被告四人的家庭共同财产，同意按照原告的意见进行分割。二原告为了支持自己的主张向本院提交证据如下：1号证，二原告的结婚证复印件一份。证明二原告是夫妻关系。2号证，侯某某与侯玉东签订的买卖协议一份及闫某某所打收条一份。证明二原告将自己原来居住的房屋出卖得款21，000.00元。3号证，兴隆镇人民政府关于原告侯某某的工资证明一份；中国银行存款凭证三份；照片一张。证明原告侯某某有工资收入，每月偿还按揭贷款1，000.00元，原告闫某某有饭店的经营收入，证明二原告有能力偿还本案争议住宅的按揭贷款。4号证，宜馨佳苑小区7号楼3单元101室住宅对门102室住户景金龙证明一份。证明二原告与被告一家5口人在本案争议住宅居住。5号证，二被告离婚协议一份。证明二被告侵害了原告对本案争议住宅享有的权益。被告范某某对原告提交的证据均没某某异议。被告白某某对二原告提交的证据质证认为二原告提交的1号证与本案没某某关联性，达不到原告证明目的。2号证原告侯某某与侯玉东协议是在2009年3月5日签订，被告范某某是在2009年2月24日已经缴纳了本案争议住宅的首付款，不能证实原告对争议住宅进行出资。3号证只证明侯某某每月工资数，不能证明侯某某替二被告偿还过按揭贷款，3号证中银行存款凭证是复印件无法核实其真实性，也无法完整体现账户信息，不能证实侯某某替二被告偿还贷款还是代二被告偿还，不能达到其证明目的，3号证中的照片只能体现饭店外观，没某某经营状况，无法达到原告证明目的。4号证不具有真实性，原告与白某某发生争议，公安机关已经做出调查一直是二被告在争议房屋居住，证人证明内容不真实，证人没某某出庭作证，不能作为本案定案依据，证人并没某某相应身份信息且无法证明是否为本人书写，因此该证明事实达不到原告证明目的。5号证，本案争议房屋为二被告夫妻共同财产，在二被告离婚协议中明确为白某某所有，该协议合法有效并没某某侵害原告合法权益。被告白某某为了支持自己的主张向本院提交证据如下：1号证，被告范某某与围场满族蒙古族自治县华建房地产开发有限责任公司签订的房屋买卖合同复印件一份。证明2009年2月，二被告共同购买本案争议住宅。2号证，本案争议住宅的首付款收据复印件一份。证明2009年2月24日二被告全额交付本案争议住宅的首付款。3号证，被告范某某与中国银行股份有限公司兴隆支行借款合同复印件、借据、还款银行卡复印件、中国银行客户回单各一份。证明是由二被告偿还按揭贷款，贷款已经由白某某偿还到2015年4月份。4号证，二被告的离婚协议书复印件一份。证明二被告所购住宅系二被告夫妻共同财产，协议中欠款能证明二被告对房屋进行的装修。5号证，兴隆县人民政府行政复议决定书复印件一份。证明二被告购买本案争议住宅后，一直由二被告居住。6号证，白某某的养老保险证书复印件一份。证明白某某有固定收入。二原告对被告白某某提交的证据质证认为，对被告白某某提交的1号证无异议。2号证认可其真实性，首付款数额也属实。3号证无异议。4号证的真实性无异议，但该协议侵犯了原告的合法权益。5号证真实性无异议，但内容不认可。6号证，白某某没某某固定工作，没某某稳定收入。被告范某某对被告白某某提交的证据质证认为，被告白某某1号证无异议。2号证有异议，当时给开发商打的白条，先给我开的收据，先办的贷款后补得首付款，首付款是原告出资。对3、4、5、6号证没某某异议。被告范海建为了支持自己的主张向本院提交证据如下：1号证，二被告的离婚协议书复印件一份。证明被告范某某在签订离婚协议时吸毒，白某某以向公安局告发相胁迫签定协议。2号证，房屋所有权人为被告范某某的房产证复印件一份、不动产发票复印件一张、契税完税证一张、物业费等收据一张。证明2009年7月29日被告范某某才把所有的房款费用付清。3号证，中国银行股份有限公司兴隆支行存款凭条复印件三份。证明原告侯某某偿还按揭贷款的事实。4号证，中国银行股份有限公司兴隆支行范某某名下银行卡流水明细单一份。证明和3号证形成证据链条，证明二原告偿还本案争议住宅的按揭贷款。二原告对被告范某某提交的证据均没某某异议。被告白某某对被告范某某提交的证据质证认为，1号证并不存在胁迫范某某的事实，协议中均有二人书写的自愿离婚的字样，是真实意思表示，合法有效。2号证能证实是二被告购买的争议房屋，发票日期并不是贷款首付款日期，首付款日期为2009年2月24日。3、4号证虽然有侯某某的签字，但并不能证明是侯某某代二被告偿还贷款，也有可能是二被告委托侯某某代为偿还，达不到其证明目的。经庭审质证，本院对证据作如下确认：原告提交的1号证可以证明二原告系夫妻关系，本院予以采信。原告提交的2号证能够证明原告将自己房屋出卖得款21，000.00元的事实，但是该房屋的交易时间是2009年3月5日，在本案争议住宅的首付款交付时间之后，达不到原告的证明目的，本院不予采信。3号证中兴隆镇人民政府的证明能够证明原告有固定收入，本院予以采信。中国银行股份有限公司兴隆支行的存款凭条结合庭审中双方的陈述和被告范某某提交的3、4号证，可以证明原告侯某某曾经偿还了本案争议住宅的部分按揭贷款，对该证据及被告范某某提交的3、4号证，本院予以采信。二原告提交的3号证中的照片达不到二原告的证明目的，本院不予采信。二原告提交的4号证，虽然证人没某某出庭作证，但结合庭审中原、被告双方的陈述可以体现二原告与二被告在二被告离婚之前一直在本案争议的住宅居住。对4号证本院予以采信。对二原告提交的5号证即被告白某某提交的4号证，也是被告范某某提交的1号证的真实性本院予以采信，该协议关于本案争议的住宅的约定侵犯二原告享有份额的部分应为无效。被告白某某提交的1、2、3号证的真实性本院予以采信。被告白某某提交的5号证的真实性本院予以采信，但到不到被告的证明目的。被告白某某提交的6号证与本案没某某关联性，本院不予采信。被告范某某提交的2号证的真实性本院予以采信，但达不到被告的证明目的。经审理查明，二原告系夫妻关系，被告范某某系原告闫某某之子，二被告原系夫妻关系。二被告于2008年4月29日登记结婚，婚后生育一女范某某。二被告婚后一直与二原告共同生活，没某某分家。2009年2月24日，被告范某某以177，161.00元价款购买位于兴隆镇宜鑫佳苑小区7号楼3单元101室住宅一处，该住宅所有权登记在被告范某某名下。该住宅首付款57，161.00元于2009年2月24日交付，2009年3月以被告范某某为借款人在中国银行股份有限公司兴隆支行按揭贷款12万元，该贷款已经偿还至2015年4月，其中2014年3月至2015年4月为白某某个人偿还。被告范某某赊欠35，000.00元进行了该住宅的内装修。该住宅装修后，原、被告共同居住使用至2014年3月。2014年3月11日，二被告协议离婚，离婚协议约定婚生女随被告白某某一起生活，被告范某某每月负担抚养费1，000.00元，并约定兴隆镇宜鑫佳苑小区7号楼3单元101室住宅一处归被告白某某所有，该房屋的按揭贷款由白某某负责偿还，贷款还清后被告范某某协助白某某办理过户手续。二被告办理了离婚登记后，被告白某某更换了该住宅的房门钥匙。因此二原告与被告白某某发生纠纷。2015年1月27日二原告诉至本院，要求确定二被告签订的离婚协议中关于本案争议的住宅的约定无效，要求依法分割该住宅。二原告主张该住宅的首付款系其出资，资金来源于原告侯某某在2009年3月5日将自己在八机床家属院的两间旧房变卖得款21，000.00元及二原告多年的积蓄，原告侯某某主张用自己的每月工资收入偿还按揭贷款。对此被告白某某均不予认可，被告范某某予以认可。在本案的审理过程中，原、被告对本案争议住宅不能议价一致，双方均不主张价格评估。2014年11月19日，原告闫某某与被告白某某发生争吵，闫某某将兴隆镇宜鑫佳苑小区7号楼3单元101室住宅的门锁砸坏，兴隆县公安局对闫某某作出拘留五日的行政处罚。原告闫某某对该行政处罚不服向兴隆县人民政府提起行政复议，2015年3月23日，兴隆县人民政府作出兴政复决自（2015）16号行政复议决定书，维持了兴隆县公安局的行政处罚决定。被告白某某于2014年12月29日诉至本院，要求闫某某、侯某某、范某某搬出该住宅，此案现已中止审理。2015年1月9日，范某某向本院起诉白某某，要求确认其与白某某签订的离婚协议中关于本案争议住宅的权属的约定无效，该案现在审理过程中。本院认为，二被告在2008年结婚以后一直与二原告共同生活，没某某分家析产，2009年以被告范某某名义购买本案争议住宅以后，对该住宅二原告与二被告共同居住使用到2014年3月，该住宅属于二原告与二被告的家庭共同财产，二原告每人应享有其中四分之一的份额。2014年3月11日，二被告的离婚协议中对本案争议住宅的约定，处分了二原告对该住宅享有的权利份额。该协议中处分二原告应该享有的份额部分无效。二原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条及《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零四条的规定，判决如下：一、被告白某某和被告范某某于2014年3月11日签订的离婚协议中关于处分原告闫某某、侯某某在所有权登记在被告范某某名下的位于兴隆镇宜鑫佳苑小区7号楼3单元101室住宅一处中享有的份额部分无效。二、对所有权登记在被告范某某名下的位于兴隆镇宜鑫佳苑小区7号楼3单元101室住宅一处原告闫某某、侯某某享有二分之一的份额，被告白某某享有二分之一的份额。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告范某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审判员  冯静二〇一五年五月二十日书记员  陈明