福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2014）延民初字第3395号原告福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司。负责人瞿宜灼，总经理。委托代理人余有祥，男，福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司员工。委托代理人蒋慧，女，福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司员工。被告肖某，男，1972年4月10日出生，汉族。原告福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司与被告肖某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员余巧平适用小额诉讼程序审判，公开开庭进行了审理，原告福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司的委托代理人余有祥、蒋慧、被告肖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司（以下简称嘉辉公司南平分公司）诉称，2009年6月23日肖某与嘉辉公司南平分公司订立了一份《前期物业服务协议》，协议第五条约定“住宅按建筑面积每月每平方米0.5元收取物业费”。协议第九条第四项约定“乙方不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金直至交清有关费用止”。协议签订后，被告肖某曾履行协议并交纳过物业费和公摊水电费，但从2012年6月起至今未交纳物业费和公摊水电费。原告多次书面催缴，被告仍未交纳。为此，请求人民法院依法判决被告肖某支付拖欠原告的物业管理费1195元、公摊水电费625.5元、电梯年检费64元、电梯维修费121.9元，合计2006.4元及滞纳金2340元（从2012年6月起至付清所欠的物业费之日止按每天5‰计算）。被告肖某辩称，对欠交物业费的事实没有异议，欠交的原因主要是因为对面住户的防盗门做的太靠近我家，导致我家具无法搬进房屋，要求原告物业公司与邻居沟通解决这个问题，如解决此问题我就交物业费，没解决我不交。经审理查明，原告嘉辉公司南平分公司为南平市延平区马坑路7号世纪星城A、B、C小区业主提供物业管理服务。被告肖某系南平市延平区马坑路7号世纪星城B区15栋2304室业主。2009年6月23日，原告嘉辉公司南平分公司与被告肖某签订了《前期物业服务协议》，该协议约定：物业综合管理服务费住宅收费标准，按建筑面积每月每平方米0.5元收取物业费；电梯年检费和物业管理服务区域内业主使用的公共水电费用按业主产权建筑面积分摊；业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天5‰交纳滞纳金直至交清有关费用止。协议签约后，原告为被告提供物业管理服务。被告肖某每月应缴物业管理费为人民币47.8元，被告曾按协议约定向原告交纳物业费和公摊水电费，2012年6月起至2014年6月被告未向原告缴纳物业管理费1195元（47.8元×25个月），未交公共水电费625.5元、电梯年检费64元、电梯维修费121.9元。原告书面催缴，被告未按时缴纳。以上事实，有原告提交的《前期物业服务协议》一份、欠费情况表、收费票据、费用催收通知书、特快专递邮件、催交照片、南平市物价局文件（2006）14号及收费标准、业主用电摊表及庭审笔录一份等在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告嘉辉公司南平分公司与被告肖某签订的《前期物业服务协议》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行各自义务。物业管理企业应当按照《前期物业服务协议》的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照《前期物业服务协议》的约定，接受物业管理企业提供的服务，并交纳物业服务费用。本案中，原告按照《前期物业服务协议》的约定对被告所在的小区进行物业管理，被告作为业主理应按照《前期物业服务协议》的约定交纳物业管理费。现被告未交纳相应物业管理费，应对其行为承担相应的民事责任，故原告要求被告支付物业管理费人民币1195元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；《前期物业服务协议》第五条第一项第3款约定：电梯年检费和物业管理服务区域内业主使用的公共水电费用按业主产权建筑面积分摊，因此，关于原告要求被告交纳公共水电费人民币625.5元、电梯年检费人民币64元、电梯维修费人民币121.9元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金的问题，本院认为，《前期物业服务协议》中并未对物业费缴纳的具体时间、具体期限约定，不宜让被告肖某承担滞纳金，故对原告要求被告肖某承担逾期交费的滞纳金人民币2340元的诉讼请求，本院不予支持。被告以对面住户的防盗门做的太靠近其家，导致其家具无法搬进房屋，要求物业公司与邻居沟通解决这个问题为由，拒缴物业费，缺乏事实依据和法律依据，其抗辩理由不成立。另，本院应当指出，原告嘉辉公司南平分公司作为南平市延平区马坑路7号世纪星城A、B、C小区的物业管理方，应当加强与业主的沟通，在物业管理职责内应及时处理业主反映的各项问题，与业主一道共创美好家园。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告肖某应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司物业管理服务费人民币1195元，公共水电费人民币625.5元、电梯年检费64元、电梯维修费121.9元。上述费用合计人民币2006.4元。二、驳回原告福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司的其他诉讼请求案件受理费50元，减半收取25元，由被告肖某负担。如果被告肖某未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  余巧平二〇一四年九月五日书记员  卫瑞霖本案依据的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：······（五）按时交纳物业服务费用；······《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。