陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终11329号
上诉人（原审原告）：李祥。
委托诉讼代理人：刘慧慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛鹏，陕西海普睿诚律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：西安中铁长丰置业有限公司。住所地：西安市高新区唐延路*号旺座国际城*座**层。
法定代表人：段成洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁良，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：舒昇，陕西永嘉信律师事务所律师。
上诉人李祥、上诉人西安中铁长丰置业有限公司（以下简称中铁长丰公司）因商品房预售合同纠纷一案，双方均不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初4951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李祥之委托诉讼代理人薛鹏、刘慧慧，上诉人中铁长丰公司之委托诉讼代理人梁良、舒昇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李祥上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判中铁长丰公司限期为其办理房屋权属证书，每逾期一日，以房屋总价款为基数按人民银行同期贷款利率的二倍向其支付赔偿金。2.二审案件受理费由中铁长丰公司负担。事实及理由：合同约定的中铁长丰公司将办理权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案的义务并非仅指办理初始登记，还包括之后通知业主提交资料、填写转移登记申请表并将双方资料一并提交等义务，故中铁长丰公司备案义务并未履行完毕。一审判决认定中铁长丰公司已履行完毕备案义务错误。
中铁长丰公司辩称：根据合同约定，其公司不负有为小区业主按期办理房屋产权证书的义务，也不承担逾期办理房产证的违约金。其公司已经按照合同约定将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为在一审审理期间已经得到双方当事人的确认。请求驳回李祥的上诉请求。
中铁长丰公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判驳回李祥要求其公司支付违约金的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费由李祥负担。事实和理由：其公司已将房屋交付李祥，其公司逾期递交办理房屋权属登记资料的行为并未给李祥造成任何损失。一审法院判决其公司按照合同标准向李祥支付违约金，适用法律错误。
李祥答辩称：一审法院判决中铁长丰公司应支付违约金正确。中铁长丰公司在一审诉讼期间办理的备案手续的时间超过双方合同约定的备案日期，已构成违约，且中铁长丰公司未全部履行备案登记义务。请求驳回中铁长丰公司的上诉请求。
李祥向一审法院起诉请求：中铁长丰公司限期将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案，每逾期一日，以房屋总价款为基数按人民银行同期贷款利率的二倍向李祥支付赔偿金；依法判令中铁长丰公司向李祥支付违约金6560.99元；本案诉讼费由中铁长丰公司负担。
一审法院查明，2013年4月18日，李祥与中铁长丰公司双方签订商品房买卖合同一份，合同约定李祥购买中铁长丰公司开发的位于西安市××新区××缤纷南××单元××号房屋一套，房屋建筑面积87.66平方米，总房款为656099元。合同第十五条关于产权登记的约定为，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，李祥向中铁长丰公司交付购房款656099元。2013年9月29日中铁长丰公司将上述房产交付李祥使用。2017年3月21日中铁长丰公司将办理权属登记需要由中铁长丰公司提供的资料报产权登记机关进行了备案。
一审法院认为，李祥与中铁长丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同履行义务。李祥依约向中铁长丰公司缴纳了全部购房款并于2013年9月29日收房，按照合同第十五条之约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故中铁长丰公司应当在2015年3月25日之前履行该义务，但中铁长丰公司于2017年3月21日才将办理权属登记需要由其提交的资料报产权登记机关进行了备案，已超过合同第十五条约定期限，应当承担合同约定的违约责任。对中铁长丰公司提出李祥主张的违约金计算过高一节，结合本案合同履行的实际情况，中铁长丰公司超出约定期限已近两年，合同约定违约金按已付房款1%计算，并无不当，故中铁长丰公司对违约金过高之抗辩理由，不予采信。因中铁长丰公司已将办理权属登记需要由出卖人提供的资料向产权登记机关进行了备案，故李祥第一项诉讼请求即要求中铁长丰公司限期向产权部门备案，中铁长丰公司已履行完毕。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告西安中铁长丰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李祥逾期办证违约金6560.99元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告李祥的其余诉讼请求。本案案件受理费50元，由中铁长丰公司承担。因李祥已预交，中铁长丰公司于本判决生效后十日内支付给李祥。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。结合双方当事人的举证及法庭调查情况，本院认定事实如下：2017年3月21日，中铁长丰公司将办理首次确权的相关资料递交西安市房屋产权产籍管理中心，该中心出具《房屋权属确权业务受理单》。一审判决查明其余事实属实。
本院认为，本案争议焦点为：中铁长丰公司是否已经按照约定履行了办理权属登记的备案义务？若未履行该义务，违约金应如何承担？
关于争议焦点1，本案当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。该合同第十五条关于产权登记的约定为，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。中铁长丰公司主张其公司已经履行了向产权登记机关备案的义务，对此，中铁长丰公司提交了西安市房屋产权产籍管理中心出具的《房屋权属确权业务受理单》予以证明。但该业务受理单系首次确权的业务受理单，即中铁长丰公司办理初始登记时向房管部门递交材料的凭单，并非涉案商品房买卖合同约定的办理权属登记即买受人所应获得的房地产权属证书的备案。故，一审判决认定中铁长丰公司已于2017年3月21日将办理权属登记需要由其提交的资料报产权登记机关进行了备案认定有误。中铁长丰公司未按照合同约定履行办理权属登记的备案义务的行为已构成违约。本院对李祥要求判令中铁长丰公司限期将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金之诉讼请求，应予支持。
关于争议焦点2，结合上述商品房买卖合同第十五条之约定，中铁长丰公司未按照约定履行权属登记备案义务，买受人不退房，中铁长丰公司应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。李祥已付房价款656099元，故中铁长丰公司应支付违约金为6560.99元。中铁长丰公司主张违约金约定过高，应予降低，涉案房屋于2013年9月29日交付使用，至今未取得房屋产权证书，一审法院结合合同履行的实际情况，对中铁长丰公司该抗辩理由未予采信，并无不当。至于李祥主张之按照银行同期贷款利率二倍支付赔偿金的诉请，因双方在商品房买卖合同中对于逾期办证约定了违约金，本院已对李祥的违约金主张予以支持，其主张的赔偿金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，李祥的上诉理由部分成立，中铁长丰公司的上诉理由不能成立。本案应予部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初4951号民事判决第一项；
二、撤销西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初4951号民事判决第二项；
三、西安中铁长丰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将西安市××新区××缤纷南××单元××号房屋办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；
四、驳回李祥关于要求西安中铁长丰置业有限公司按照中国人民银行同期贷款利率的二倍支付赔偿金的诉讼请求。
一审案件受理费50元（李祥已预交），由西安中铁长丰置业有限公司负担；二审案件受理费150元（其中李祥预交100元，西安中铁长丰置业有限公司预交50元），由李祥负担50元，西安中铁长丰置业有限公司负担100元。一、二审案件受理费于执行时一并清结。
本判决为终审判决。
审 判 长 李雪晴
审 判 员 何 强
代理审判员 姬 钊
二〇一七年十一月八日
书 记 员 潘丽娜