苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6130号
原告：徐妹红。
委托诉讼代理人：马雷，江苏益友天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张海燕，江苏益友天元律师事务所律师。
被告：范雪根。
委托诉讼代理人：钱志江，江苏瀛元律师事务所律师。
被告：张家敏。
被告：范群燕。
被告：范金。
被告：范凤金。
被告：范小凤
被告：范水根。
被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，住所地苏州工业园区娄葑街道东富路9号。
法定代表人：陆民忠。
原告徐妹红诉被告范雪根、张家敏、范群燕、范金、范凤金、范小凤、范水根动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法由代理审判员李精华独任审判，诉讼中，本院依据当事人申请依法追加苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称娄葑建发公司）为被告参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋岑明及两原告共同委托诉讼代理人马雷、被告范雪根的委托诉讼代理人钱志江到庭参加诉讼，被告张家敏、范群燕、范金、范凤金、范小凤、范水根、娄葑建发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐妹红向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助办理苏州工业园区淞泽家园六区A幢B室（中户带阁楼）房产的登记过户手续；2.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确诉请包含要求被告办理产证后协助原告过户。事实和理由：2010年10月30日，原告与被告范雪根、张家敏、范群燕、范金及范志明（已去世）签订房屋买卖协议，被告将淞泽家园六区A幢B室（中户带阁楼）房屋出售给原告。合同签订后，原告按约支付房款596000元，余款1万元待过户时支付。2011年已具备办证条件，但被告未申领及协助过户。2012年原告起诉至法院，法院判决确认合同合法有效，但因有查封无法办理过户。原告多次催促，被告却要求额外支付数万元。后原告提出执行异议，执行裁定撤销对涉案房屋的查封，原告也按要求将剩余房款交付法院。
被告范雪根辩称，涉案房屋已被查封，至今未办理房产证，无法办理过户手续，请求驳回第1项诉请；根据双方买卖合同约定，涉案房屋约80平米，被告现了解该房屋实际面积为130平米左右，根据公平的原则，要求原告根据市场价格补偿面积差部分的价款。
被告张家敏、范群燕、范金、范凤金、范小凤、范水根未作答辩。
被告娄葑建发公司书面辩称，其作为涉案动迁房安置小区的建设方，已完成所有权初始登记；被拆迁人申请办证时，其受拆迁十五中心指示在房地产登记申请书中转让人一栏盖章，就涉案房屋的办证，其从未收到指示；其与本案合同无关，无义务协助办理过户登记手续。
经审理查明，2012年3月29日，原告向本院提起诉讼，要求判令确认原、被告双方在2010年10月30日签订的房屋买卖协议合法有效，诉讼费由被告承担。就该案本院经审理查明：2010年10月30日，徐妹红（乙方）与范雪根、张家敏、范志明（甲方）签订房屋买卖合同。合同约定：甲方经家庭共有人一致同意，将坐落在苏州工业园区淞泽家园六区A幢B室中户带阁楼住房一套（现房）出售给乙方。该房建筑面积约80平方米带阁楼，总价人民币606000元（附包括阁楼、自行车车库、固定装修）。该房屋以房产证面积为准，不因面积增减而增加房价。乙方付款方式为：签订本合同时，乙方支付甲方房款596000元，余款1万元待该房房地产二证过户乙方时付清。合同同时约定：甲、乙双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并必须到场直至过户手续完毕。若因甲方原因而造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责承担。合同还约定：本合同不受今后房价浮动而影响，甲、乙双方均不得违反本合同。原告徐妹红、被告范雪根、张家敏、范金、范志明均在合同上签名或捺印，范群燕由其父亲范雪根代签。苏州工业园区娄葑法律服务所作为见证单位在合同上加盖印章。合同签订后当日原告即向被告支付购房款596000元。原告占有并使用争讼房屋至今。
本案争讼房屋系拆迁安置房，安置人口为范雪根、张家敏、范群燕、范金、范志明。范雪根与张家敏系夫妻关系，范群燕、范金系其二人所生之子女。范志明系范雪根父亲。原告提交苏州工业园区娄葑征地动迁办公室出具的说明，证明苏州工业园区娄葑镇淞泽家园农村动迁安置房房地产二证从2011年下半年起已全面开始在各社区办理登记。因房屋产权登记条件具备后，被告未及时办理申领及协助过户义务，原告诉讼来院。
2012年10月29日，本院经审理查明判决：确认徐妹红与范雪根、张家敏、范金、范群燕、范志明于2010年10月30日签订的房屋买卖协议合法有效。
另查明，范志明于2014年9月13日死亡，其妻子范阿二于1974年6月17日死亡，范阿二死亡后范志明未再婚，范志明与范阿二共生育四个子女，长子范水根、次子范雪根、长女范凤金、次女范小凤，范志明的父母均早于其本人死亡。
涉案房屋建筑面积为130.03平方米，2013年12月13日被本院（2013）园民初字第2778号案件预查封，限制期限至2015年12月12日止，该案后进入执行程序，执行案号（2014）园执字第0849号，执行案件对该房屋于2014年7月30日进行查封。原告后就涉案房产的查封向本院执行部门提出执行异议，并将剩余房款1万元付至本院，本院执行裁定撤销对涉案房屋的查封，涉案房屋目前仅有（2013）园民初字第2778号案件预查封及本案原告申请的预查封。
上述事实，有当事人提交的民事判决书、执行裁定书、户口注销证明、人口普查登记表、居委会证明、不动产登记簿等证据附卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法建立的合同关系受法律保护。徐妹红与范雪根、张家敏、范金、范群燕、范志明签订的房屋买卖合同已经本院判决确认合法有效，有效成立的合同双方均应按约履行。范志明在合同履行过程已去世，其相应权利义务依法应由其继承人即范凤金、范小凤、范水根、范雪根承受。因双方买卖合同签订时，房屋尚未办理产权登记手续，最终登记的建筑面积处于不确定状态，故双方约定标的房屋建筑面积约80平方米，具体以房产证为准，并约定了房屋总价；本案并无证据证实双方明确约定以产证登记面积作为计价依据，双方签署合同时房屋已为现房，出售方对房屋的状况应已有了解，登记面积与合同约定预估面积的差异应属当事人订立合同、确认价款时应预见的范围，并无意思不明或显失公平之处，被告提出补偿的要求无合同及法律依据，本院不予支持。涉案房屋已完成初始登记，具备办理权属登记的条件，不再存在其他有效查封，被告应当按照合同约定履行产权登记及协助过户手续的义务，原告要求被告协助办理过户的请求本院予以支持。被告张家敏、范群燕、范金、范凤金、范小凤、范水根经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范雪根、张家敏、范群燕、范金、范凤金、范小凤、范水根于本判决生效之日起十五日内办理苏州工业园区淞泽家园六区A幢B室房屋权属登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司予以协助。
二、被告范雪根、张家敏、范群燕、范金、范凤金、范小凤、范水根于取得上述房屋权属登记之日起十五日内，协助原告徐妹红将淞泽家园六区A幢B室房屋权属过户登记至原告徐妹红名下。
案件受理费80元、财产保全费3550元，合计3630元，由原告徐妹红负担3630元、由被告范雪根、张家敏、范群燕、范金、范凤金、范小凤、范水根共同负担80元，此款项已由原告预交，本院不再退回，被告负担部分于本判决生效之日起三十日内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李精华
人民陪审员 朱健健
人民陪审员 单江丽
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 张璟妹
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