天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初6110号
原告：雷盟（天津）实业有限公司。
法定代表人：谷雷，总经理。
委托诉讼代理人：王淳，天津世杰律师事务所律师。
被告：天津中泰新兴资产管理有限公司。
法定代表人：高强。
被告：天津市金朝资产管理有限公司。
法定代表人：柴雯。
原告雷盟（天津）实业有限公司与被告天津中泰新兴资产管理有限公司、被告天津市金朝资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷盟（天津）实业有限公司的委托诉讼代理人王淳到庭参加了诉讼。被告天津中泰新兴资产管理有限公司、被告天津市金朝资产管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告雷盟（天津）实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.二被告支付房屋租金343448.29元、违约金321000元；2.二被告支付水电费10260.06元；3.本案诉讼费用由二被告承担。
事实与理由：我公司与被告天津中泰新兴资产管理有限公司于2015年9月1日签订房屋租赁合同，约定被告天津中泰新兴资产管理有限公司承租我公司名下位于天津市河西区××信大厦××层房屋用于商业经营。租赁期限自2015年9月16日至2017年9月15日。被告天津中泰新兴资产管理有限公司按季度支付租金，租金为每季度255267.50元。物业费从租金中扣除直接交到大厦物业管理部门，付款时间为2015年9月15日前支付首季度租金，以后提前10个工作日支付每季度租金。支付方式为汇票或支票。租赁期间房屋所发生的水、电、通讯、制冷、供热等费用全部由被告天津中泰新兴资产管理有限公司承担。但被告天津中泰新兴资产管理有限公司自2015年12月16日起未能按照约定支付相应的租金及水电费。我公司于2016年1月15日向被告天津中泰新兴资产管理有限公司发出租金追缴通知书，2016年2月5日被告天津市金朝资产管理有限公司主动向我公司明确表示愿意承担被告天津中泰新兴资产管理有限公司所欠的房租及水电费，并向我公司提供了双方就债务承担所签订的协议书。之后，二被告仍然未向我公司支付欠付租金及水电费。2016年5月6日我公司与被告天津中泰新兴资产管理有限公司签订解除房屋租赁合同协议书，约定我公司与被告天津中泰新兴资产管理有限公司解除房屋租赁合同关系。同日，我公司与被告天津中泰新兴资产管理有限公司签订了还款协议书，但被告天津中泰新兴资产管理有限公司至今也未按照双方协议约定的时间向我公司偿还欠款。2016年5月6日当天，我公司收回房屋。2016年3月21日，天津中金宝资产管理有限公司企业名称变更为天津中泰新兴资产管理有限公司。
原告雷盟（天津）实业有限公司提交如下证据：1.天津市房屋所有权证复印件7张，证明位于天津市河西区南京路35号亚信大厦11层的房屋为原告所有；2.房屋租赁合同复印件9张，证明原告与被告天津中泰新兴资产管理有限公司的权利义务关系；3.解除房屋租赁合同协议书2张、还款协议书1张、欠款协议书2张，证明原告与被告天津中泰新兴资产管理有限公司合法解除租赁合同及被告天津中泰新兴资产管理有限公司欠付租金及违约金情况；4.协议1张，证明被告天津市金朝资产管理有限公司自愿承担被告天津中泰新兴资产管理有限公司欠付原告租金及水电费；5.收费通知单复印件1张、工商银行网上银行电子回单复印件1张，证明被告天津中泰新兴资产管理有限公司承租期间产生的水电费原告已经代为支付；6.物业管理服务合同复印件11张，证明亚信和亚太属于同一建筑。
被告天津中泰新兴资产管理有限公司、被告天津市金朝资产管理有限公司未到庭答辩亦未提交证据。
原告雷盟（天津）实业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：原告雷盟（天津）实业有限公司提交的证据5不能显示与本案的关联性，本院不予采信；原告雷盟（天津）实业有限公司提交的其他证据，符合证据规则的要求，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：天津市河西区南京路35号亚信大厦812层的房地证登记在原告雷盟（天津）实业有限公司名下。2016年3月21日天津中金宝资产管理有限公司核准名称变更为天津中泰新兴资产管理有限公司。2015年9月1日原告雷盟（天津）实业有限公司（出租人，合同甲方）与天津中金宝资产管理有限公司（承租人，合同乙方）签订天津市房屋租赁合同，约定甲方将亚信大厦12层出租给乙方使用，房屋租赁期限从2015年9月16日至2017年9月15日。合同第4条载明，租金按季度支付，每季度租金255267.50元，乙方拖欠租金累计达10日及以上的，除应支付拖欠租金外，还应自应付租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日3000元向甲方支付违约金。合同第5条第2款还约定，租赁期间使用房屋产生的水电费等，由乙方承担。2016年2月5日，天津中金宝资产管理有限公司作为乙方与作为甲方的被告天津市金朝资产管理有限公司签订协议书，明确约定“甲方自愿承担乙方在河西区南京路35号亚太大厦12层经营期间所需支付的房租、水电费及暖气费等费用”。2016年5月6日，原告雷盟（天津）实业有限公司与天津中金宝资产管理有限公司协商一致解除合同，签署了解除房屋租赁合同协议书及还款协议书，上述两份文件均确认截止到2016年3月31日，天津中金宝资产管理有限公司尚欠房租303484.69元、暖气费39963.60元、违约金321000元，共计664448.29元。在还款协议书中原告雷盟（天津）实业有限公司与天津中金宝资产管理有限公司商定天津中金宝资产管理有限公司如在2016年8月25日前支付343448.29元，余款原告予以放弃，否则原告保留向天津中金宝资产管理有限公司追究全部欠款即664448.29元本金及利息的权利。
本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。原告雷盟（天津）实业有限公司将天津市河西区××信大厦××层房屋交付给被告天津中泰新兴资产管理有限公司，该公司支付租金，双方形成房屋租赁合同关系。关于房屋租金、违约金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告与天津中泰新兴资产管理有限公司对所欠房租303484.69元和应支付的违约金321000元数额予以确认，对房屋租金303484.69元及违约金321000元本院予以支持。原告主张的超出303484.69元部分的房屋租金39963.60元，缺乏依据，本院不予支持。关于水电费问题，原告未提交充分有效证据证明，对该项诉讼请求本院不予支持。被告天津市金朝资产管理有限公司与被告天津中泰新兴资产管理有限公司签订协议，自愿承担被告天津中泰新兴资产管理有限公司在河西区南京路35号亚太大厦12层经营期间所需支付的房租、水电费及暖气费等费用，虽大厦名称不完全一致，但地点完全相同，为同一租赁物。被告天津市金朝资产管理有限公司应在承诺承担范围内与被告天津中泰新兴资产管理有限公司就应付款项共同承担偿还责任。被告天津中泰新兴资产管理有限公司、被告天津市金朝资产管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃在本次诉讼中对原告主张的诉讼请求、陈述的事实和提供的证据进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起10日内，被告天津中泰新兴资产管理有限公司、被告天津市金朝资产管理有限公司共同支付原告雷盟（天津）实业有限公司房屋租金303484.69元；
二、本判决生效之日起10日内，被告天津中泰新兴资产管理有限公司支付原告雷盟（天津）实业有限公司违约金321000元；
三、驳回原告雷盟（天津）实业有限公司的其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10547元，由原告雷盟（天津）实业有限公司负担785元，被告天津中泰新兴资产管理有限公司、被告天津市金朝资产管理有限公司负担9762元。公告费600元，由被告天津中泰新兴资产管理有限公司、被告天津市金朝资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张国栋
代理审判员 王文通
代理审判员 张 宋
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 张方靖
附相关法条
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。