云南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云高民二终字第174号
上诉人（原审被告）陈霖。
委托代理人宋良刚，北京市君致律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审原告）武钢集团昆明钢铁股份有限公司。
法定代表人邓崎琳，该公司董事长。
委托代理人王虹升、杨丹威，云南百姓律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原审被告昆明蓝金威尔工贸有限公司。
上诉人陈霖因与被上诉人武钢集团昆明钢铁股份有限公司（以下简称武钢昆明公司），原审被告昆明蓝金威尔工贸有限公司（以下简称蓝金威尔公司）买卖合同纠纷一案，不服云南省昆明市中级人民法院（2011）昆民四初字第211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月19日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭审理了本案。上诉人陈霖及其委托代理人宋良刚，被上诉人武钢昆明公司的委托代理人王虹升、杨丹威到庭参加了诉讼。原审被告蓝金威尔公司因下落不明，经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2007年3月9日、2007年11月28日、2007年12月6日及2008年7月25日，武钢昆明公司与蓝金威尔公司共签订了四份《买卖合同》，约定由武钢昆明公司向蓝金威尔公司购买钢材一批，并对货款金额、支付方式、供货时间、供货数量及违约责任等进行了约定。该四份《买卖合同》签订后，武钢昆明公司向蓝金威尔公司发出《往来款项询证函》，主张截止2010年10月31日蓝金威尔公司欠武钢昆明公司8845376元。2010年11月11日蓝金威尔公司对该欠款金额予以确认。2010年12月27日、2011年5月27日，蓝金威尔公司分别向武钢昆明公司还款45376元及10000元。2011年6月7日蓝金威尔公司、陈霖向武钢昆明公司出具《还款书》，载明：截止2011年5月31日蓝金威尔公司共欠武钢昆明公司本金879万元。现有其他第三人陈霖愿代为清偿以其本人所有的位于北京市海淀区四季青镇西四环路旁檀香山小区二期6002号房屋壹套来冲抵蓝金威尔公司的上述债务，并将该套房屋过户到债权人武钢昆明公司名下。该套房屋过户到债权人后，如其房屋价值（经评估后）大于债务数额的，差额部分由债权人支付给代偿人陈霖；同时，债权人与债务人的上述债权债务结清。蓝金威尔公司在债务人一栏签章，陈霖在代为清偿人一栏签名。另，《还款书》中的“位于北京市海淀区四季青镇西四环路旁檀香山小区二期6002号房屋”坐落于北京市海淀区西冉檀香园60号楼1至3层6002，房屋产权证号为X京房权证海字第2887**号。
武钢昆明公司认为蓝金威尔公司、陈霖均未履行还款义务，故提起本案诉讼，请求判令：由蓝金威尔公司、陈霖连带偿还货款879万元及利息（从2011年6月7日起至还款时止，按照银行同期贷款年利率6.1%计算），并由蓝金威尔公司、陈霖承担本案诉讼费。原审法院经审理认为：武钢昆明公司与蓝金威尔公司所签订的四份《买卖合同》合法有效。合同签订后，蓝金威尔公司于2010年11月11日在武钢昆明公司出具的《往来款项询证函》中确认尚欠武钢昆明公司款项8845376元，并于2011年6月7日签署《还款书》确认还欠879万元，故蓝金威尔公司依约应向武钢昆明公司履行还款879万元的义务。因蓝金威尔公司至今仍有879万元未予清偿已构成违约，故应向武钢昆明公司承担违约赔偿责任。武钢昆明公司要求蓝金威尔公司支付从2011年6月7日起按年利率6.1%计算的利息不违反法律规定，予以支持。因陈霖、蓝金威尔公司在2011年6月7日出具的《还款书》中，向武钢昆明公司作出了陈霖愿与蓝金威尔公司共同承担债务879万元的意思表示，并经武钢昆明公司同意，故陈霖的法律地位属于债务的加入。《还款书》出具后，陈霖一直未依约履行清偿义务，已构成违约，亦应对武钢昆明公司承担违约责任。武钢昆明公司要求陈霖支付从2011年6月7日起按年利率6.1%计算的利息不违反法律规定，予以支持。因陈霖在《还款书》中仅以其财产中的房屋一套对武钢昆明公司承担清偿责任，故陈霖承担责任的范围应以其所有的坐落于北京市海淀区西冉檀香园60号楼1至3层6002，房屋产权证号为X京房权证海字第2887**号的房屋或处置该房屋所得的价款为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、由蓝金威尔公司于判决生效之日起十日内向武钢昆明公司支付8790000元，并支付以该款为本金从2011年6月7日起至判决确定的履行期限届满之日止按照年利率6.1%计算的利息；二、陈霖以其所有的坐落于北京市海淀区西冉檀香园60号楼1至3层6002，房屋产权证号为X京房权证海字第2887**号的房屋或处置该房屋所得价款为限对判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。案件受理费75206元，财产保全费5000元，由蓝金威尔公司、陈霖承担。
原审判决宣判后，陈霖不服，向本院提起上诉，请求撤销原判第二项，改判陈霖对蓝金威尔公司欠武钢昆明公司的债务不承担连带责任，并由武钢昆明公司承担本案诉讼费。其事实及理由为：1、陈霖并非武钢昆明公司和蓝金威尔公司签订的四份《买卖合同》的当事人，与本案基于买卖合同而产生的债权债务无任何法律关系，与武钢昆明公司之间亦不存在任何引发债权债务的基础法律关系，原判判令陈霖承担其他合同关系中的债务违反了合同相对性原则和公平原则。2、债务加入只有约定和法定两种形式，因《还款书》签署后，三方当事人没有达成任何关于本案诉争债务的合法有效的协议，故本案不存在约定的债务加入，而原判在本案不存在约定的债务加入的情况下，超出《中华人民共和国合同法》第六十五条和第八十四条关于法定债务加入的规定，认定陈霖在本案中构成债务加入，并判令陈霖就其不履行还款义务的行为承担违约责任属认定事实与适用法律错误。3、《还款书》是陈霖与蓝金威尔公司共同签署的，武钢昆明公司作为债权人未与陈霖和蓝金威尔公司达成债务转移的意思表示，且《还款书》中所载陈霖愿代为清偿，房屋过户到债权人后，债权人与债务人的债权债务结清等内容，均表明《还款书》的性质为第三人代为履行，依据《中华人民共和国合同法》第六十五条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”之规定，即使陈霖不履行债务，武钢昆明公司亦无权向第三人陈霖主张债权，原判未按照《还款书》的内容认定其性质为第三人代为履行，未适用《中华人民共和国合同法》第六十五条之规定审理本案错误。
武钢昆明公司答辩认为，按照《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，第三人代为履行是当事人约定由第三人向债务人履行义务，但本案中，因陈霖已在《还款书》上签字，以债务人的名义加入了武钢昆明公司和蓝金威尔公司的合同之债，故陈霖与蓝金威尔公司是并存的债务承担，而非第三人代为履行。因《还款书》是三方的真实意思表示，内容未违背法律禁止性规定，故陈霖应按《还款书》承担相应的还款责任。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。陈霖的上诉事实和理由依法不能成立，应予以驳回。
蓝金威尔公司未到庭陈述意见。
对原审法院确认的本案事实，陈霖除认为武钢昆明公司与蓝金威尔公司签订的四份《买卖合同》与其无关，其不清楚四份《买卖合同》履行到什么程度，以及原判对部分事实未查清楚外，对原判认定的事实无异议。武钢昆明公司对原判认定的全案事实均无异议。蓝金威尔公司未到庭陈述意见。本院对各方当事人均无异议的原审法院确认的本案事实予以确认。
二审中，各方当事人均无新证据提交。
综合各方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为：陈霖是否应就本案所涉欠款承担偿还责任？
各方当事人对该焦点问题的意见同其上述上诉及答辩意见，本院在此不再赘述。
本院认为：虽陈霖并非签订本案所涉四份《买卖合同》的合同当事人，但在武钢昆明公司和蓝金威尔公司签订并履行四份《买卖合同》后，陈霖与蓝金威尔公司于2011年6月7日，共同向武钢昆明公司出具了《还款书》，根据《还款书》上载明的内容，陈霖是在知道截止2011年5月31日，蓝金威尔公司尚欠武钢昆明公司本金879万元的情况下，向武钢昆明公司作出愿以其所有的位于北京市海淀区西冉檀香园60号楼1至3层6002号房屋偿还上述欠款的承诺。因陈霖所做上述还款承诺是其真实意思表示，且承诺内容未违反法律法规的禁止性规定，该承诺合法有效，陈霖应按承诺内容承担责任，而《还款书》出具后，陈霖未依约履行清偿义务，构成违约，应对武钢昆明公司承担违约责任，故武钢昆明公司按照陈霖在《还款书》中所做还款承诺及未按承诺还款之违约事实，要求陈霖就其承诺内容承担879万元的款项偿还责任并按照年利率6.1%对该款项承担违约责任并无不当。陈霖上诉称其不是债务人，武钢昆明公司向其主张债务违反了合同相对性原则和公平原则的主张，与陈霖在《还款书》所做愿意承担债务的承诺内容不符，本院对其该项主张不予支持。对于陈霖认为其系本案所涉债务的代为履行人，依据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定属第三人代为履行，其无需就本案所涉欠款承担还款责任的主张，因陈霖是以出具《还款书》的方式，直接向债权人武钢昆明公司作出将其所有的位于北京市海淀区西冉檀香园60号楼1至3层6002号房屋抵偿给债权人武钢昆明公司的承诺，与《中华人民共和国合同法》第六十五条债权人和债务人之间约定，由第三人向债权人履行债务的第三人代为履行的情况并不相符，陈霖认为应依据该条款认定其是代为履行第三人，属对法律的误读，本院对其该项主张不予支持。
依据陈霖在《还款书》中所做承诺内容，因陈霖仅承诺以其所有的位于北京市海淀区西冉檀香园60号楼1至3层6002号房屋偿还款项，故陈霖应以其所有的该房屋或处置该房屋所得价款，其中应扣除享有合法法定优先权的债务后的价值为限，与蓝金威尔公司对欠付货款本金879万元，及以该款为本金从2011年6月7日起至判决确定的履行期限届满之日止按照年利率6.1%计算的利息承担共同清偿责任，原判判令陈霖就上述款项承担连带责任不当，本院予以纠正。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判令陈霖以其所有的位于北京市海淀区西冉檀香园60号楼1至3层6002号房屋为限为蓝金威尔公司所欠款项及利息承担连带责任不当，陈霖与蓝金威尔公司应承担共同还款责任，本院对此予以纠正。陈霖的上诉请求无事实基础及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持云南省昆明市中级人民法院（2011）昆民四初字第211号民事判决第一项，即由蓝金威尔公司于判决生效之日起十日内向武钢昆明公司支付8790000元，并支付以该款为本金从2011年6月7日起至判决确定的履行期限届满之日止按照年利率6.1%计算的利息；
二、撤销云南省昆明市中级人民法院（2011）昆民四初字第211号民事判决第二项，即陈霖以其所有的坐落于北京市海淀区西冉檀香园60号楼1至3层6002，房屋产权证号为X京房权证海字第2887**号的房屋或处置该房屋所得价款为限对判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
三、陈霖以其所有的坐落于北京市海淀区西冉檀香园60号楼1至3层6002，房屋产权证号为X京房权证海字第2887**号的房屋或处置该房屋所得价款扣除该房屋上享有合法法定优先权的债务后的价值为限，对判决第一项所确定的债务承担共同清偿责任。
一审案件受理费75206元，财产保全费5000元，由昆明蓝金威尔工贸有限公司、陈霖共同负担；二审案件受理费75206元，由陈霖负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，如果昆明蓝金威尔工贸有限公司、陈霖未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若昆明蓝金威尔工贸有限公司、陈霖不自动履行本判决，武钢集团昆明钢铁股份有限公司可在本判决规定的履行期限届满后两年内向原审人民法院申请强制执行。
审 判 长 王 娟
代理审判员 王 超
代理审判员 郭婷婷
二〇一四年一月十六日
书 记 员 邵钿茗