黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初9430号
原告（反诉被告）肖剑，男，1967年12月19日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告（反诉原告）东传睦，男，1953年10月11日生，汉族，住广东省阳江市。
原告肖剑与被告东传睦合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖剑、被告东传睦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月21日被告将哈尔滨市南岗区XXX租赁给原告居住，并签订房屋租赁合同，租期8年。2016年8月10日，被告强占该房屋报警，110指挥中心处警告被告在租房合同期限2018年没有到期前，该房使用权归原告，被告强占房屋没有得逞。2016年8月18日，在原告不知情，房租金还有三个多月，押金6000元，租期还有近两年的情况下，被告带领一伙人强行撬锁，打开房门并换上新锁，致使原告有家不能回，有房不能住，被告该行为严重违反双方签订的《房屋租赁合同》，故请求贵法院支持原告的诉讼请求。一、返还原告剩余房租和抵押金14000元；二、赔偿原告违约金15000元；三、被告承担本案案件受理费；四、要求被告赔偿原告房屋中介费700元、垫付有线电视费112元、鳄雀鳝大鱼一条2000元、鱼缸一个800元、五盆花1000元、小鱼缸3个200元、大龟1000元、小龟100元、安然净水器6000元、飞利浦吹风机150元、苏泊尔电水壶150元、3米杆鱼网60元，高档真皮沙发一侧扶手处真皮破损，要求被告承担维修费。
被告辩称，原告2016年5月18日通知被告提前解除房屋租赁合同并搬走，原告诉被告强占该房事实不存在。一、2010年5月21日，原告经中介壹彤公司租住被告南岗区XXX部分房间，租期8年，租金年付。依据合同约定，2016年4月21日前原告应付被告当年租金30630元，但原告一直不交。2016年5月18日，被告讨要，原告拒交，并通知被告提前解除承租合同。原因是：孩子学习成绩不理想，考不上三中，中考后退租。被告答复：根据合同约定，合同未到期前退租需提前六个月通知我，按合同办。《房屋租赁合同》违约责任3明确约定：乙方（原告）提前解除承租合同需提前6个月通知甲方（被告），并赔偿甲方相当于六个月租金的违约金。根据这项约定，原告要求提前解除合同时，租金结余必须要达到六个月，并付被告六个月租金的违约金。而此时原告租金结余为零，已不具有要求提前解除合同资格。原告为了恢复要求提前解除合同资格，付了六个月租金，但未付违约金。《房屋租赁合同》违约责任4明确约定：乙方延期支付房租和相关费用累计超过一个月房租，甲方有权终止合同。由于原告通知被告提前解除承租合同时未向被告付相当于六个月租金的违约金，根据这项约定，被告有权终止合同。但被告出于善意和怜悯之心，并未当即行使这一权力。二、7月19日原告通知被告，孩子被江北九中分校录取，他已在江北九中分校附近租了朋友的房子，被告房子可以再租他人。被告于当晚在58同城网招租。三、7月20日，被告又在附近的壹彤中介公司花园店、继红新店、继红店等中介机构登记，委托招租。四、自7月20日当日起，多家中介公司带上门看房，原告予以配合。五、被告收房后报警的事实真相，原告2016年8月9日通知被告已搬利索，要求被告收房。因被告当时不在市区，所以约定第二天也就是8月10日收房。被告收房后，发现了卧室木窗台被火烧了等十一个原告毁损房屋和房主家具等问题。另外还发现原告搬走时拿走了属于被告的部分物品。交涉过程中，原告除答应交还拿走被告的部分物品外，对毁损房屋和家具拒绝承担责任，并要求退三个月房租。被告的态度是退租金和合同违约合同时清算。原告否认双方有合同，被告拿出合同照片后，原告又改口说合同失效了。被告这套住房招租时是部分出租，未出租的房间存放了被告价值几十万元财物，被告还向原告提供了价值十余万元的电器和家具用具供使用。所以被告对原告讲：你不承认我们之间有租赁关系，你交出钥匙立刻出去。原告拒交。所以被告当即报警，又带着相关证据，去辖区派出所报案。这就是原告诉状中提到的被告报警事实真相。上述事实充分证明，原告隐瞒原告提前解除合同搬走，但未按合同约定付违约金的事实，恶人先告状，诉被告强占住房，无家可归，是欺骗法庭的诬告。
被告反诉称，原告拖欠2016年7月电费406.62元、拖欠8月电费55.89元、拖欠煤气费291元，水费拖欠数量尚未查明。《根据房屋租赁合同》中乙方权利义务5，原告必须支付上述拖欠费用及滞纳违约金。8月10日被告收房时发现十一个原告毁坏房主房屋和家具问题，需原告承担修复责任。包括：一、一个卧室的木窗台火严重烧损；二、一个真皮沙发的牛皮被严重损坏；三、厨房有处瓷片被碰碎；四、橱柜被损坏严重；五、餐台配套椅子两把严重损坏；六、主卧至阳台门的玻璃被打裂；七、卫生间洗手盆内部被化学物品严重腐蚀；八、厨房一扇门玻璃打裂；九、住房中转椅的轮子折断；十、铜床的景泰蓝床柱损坏；十一、损坏并没了把手的地柜。原告退房搬走了属于被告的部分物品，原告必须归还被告。原告常年居住广东并从事管理工作，因原告违约和虚假诉讼，给被告造成误工薪酬损失1万元。原告无视国家法律，在南岗区民益街多处地点违法张贴所《警示》，编造虚假事实败坏住户名誉，原告必须在媒体公开道歉。一、赔偿被告提前解除合同违约金15315元；二、支付搬走前拖欠电费、煤气费、水费及滞纳违约金；三、原告承担修复损坏房屋及家具物品责任；四、交还提前解除合同搬走时拿走的属于被告的财物；五、赔偿虚假诉讼给被告造成的误工损失1万元；六、公开登报道歉，挽回给被告造成的名誉损失；七、原告承担本案案件受理费。
原告反诉辩称，不同意被告反诉请求。不同意支付违约金，被告歪曲事实真相，在未解除合同时被告强占房屋。如果是我发生的拖欠费用我同意承担。我没有破坏被告家中物品，我没有义务修复。不同意承担案件受理费。
原告为证明其诉讼主张向本院提交证据及被告质证意见如下：
证据一、2010年5月21日房屋租赁合同一份。证明原告承租被告房屋的事实，租期8年。
被告对证据一真实性及证明问题均无异议。
证据二、2010年5月21日被告出具收条。证明被告收取原告押金6000元。
被告对证据二真实性及证明问题均无异议。
证据三、2016年5月18日被告出具收据一份。证明被告收取原告2016年5月至11月房租。
被告对证据三真实性无异议，对证明问题有异议。按照合同约定被告提前解除合同需提前6个月解除合同，原告需给付6个月房租，才可提前解除合同，所以原告交的半年房租。
证据四、2014年5月23日出租房间内家电、家具表。证明原告承租房屋时被告提供室内设施。
被告对证据四无异议。
证据五、2016年8月10日交房录像。证明双方约定检查房屋内物品，原告要求将房屋抵押金及各项使用费返给原告。
被告对证据五无异议，同时证明原告主动向被告交房，清点物品进行移交。
证据六、2016年8月10日照片一张。证明原房屋内有鱼缸和鱼。
被告对证据六有异议，双方约定2016年8月10日交房，想要结清账，但是未结清账，只进行了物品清点，原告未交钥匙。2016年8月18日经中介公司将房子交给我，自8月10日至8月18日中间有8天空余期，所以在这期间房屋内物品是否丢失我不清楚。
证据七、沙发照片一张。证明原告沙发被被告损坏。
被告对证据七有异议，原告居住房屋，沙发是否是原告、是否损坏我不清楚。
被告为证明其抗辩主张向本院提交证据及原告质证意见如下：
证据一、房租租赁合同一份。证明原告承租被告房屋的事实，原告承租被告房屋地址为哈尔滨市XXX，租金年付。合同违约责任3约定，原告解除合同要提前6个月通知被告，并支付6个月租金及违约金，被告有权终止合同。
原告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，我曾与被告就提前解除合同的事情进行过沟通，并且被告同意提前解除合同，并不是被告陈述的事实，与被告商量我也帮助被告出租房屋。
证据二、2016年5月18日收据一张。证明原告要提前解除合同，按合同约定应交纳一年的房租，需提前6个月通知被告，被告收取原告2016年5月至11月房租。
原告对证据二无异议。
证据三、7月19日58同城网登记招租网页照片。证明原告通知被告要搬走，我在58同城招租，如果有人来看房，由原告协助接待看房，原告确实协助被告。
原告对证据三无异议。
证据四、2015年7月20日照片。证明原告搬走后，我将房屋信息登记在壹彤公司进行招租。
原告对证据四无异议。
证据五、三个房屋中介公司业务员的三份证言。证明中介公司人员带人去看房均由原告接待。
原告对证据五无异议，为了配合被告出租房屋，我接待看房人。
证据六、照片2张。证明原告提前解除合同搬走后屋内情况。
原告对证据六无异议。
证据七、2016年8月10日照片1张。证明原告提前解除合同搬走后，8月10日交房现场情况。
原告对证据七无异议。
证据八、照片11张。证明原告毁损被告房屋、家具。
原告对证据八照片11张均有异议。
证据九、照片1张。证明壹彤公司对房屋物品进行清点后，我对房屋进行了拍摄。
原告对证据九无异议，该照片中可以体现我家的鱼缸。
证据十、微信截图照片一张。证明壹彤公司对房屋物品进行处理时，我将此事告知原告。
原告对证据十有异议，并未收到过被告信息。
证据十一、微信截图照片一张。证明原告通知我交房的时间。
原告对证据十一无异议。
证据十二、原告欠电费截图照片一张。证明原告拖欠电费。
原告对证据十二有异议。
反诉被告为证明其诉讼主张向本院提交证据及反诉原告质证意见如下：
证据一、2016年8月21日原告张贴警示照片3张。证明原告在南岗区XXX张贴损毁被告名誉的警示。
反诉原告对证据一有异议，不是我张贴。
评析原告提供的八份证据的真实性，本院予以确认。被告提供的十二份证据的真实性，本院予以确认。
根据原、被告的举证，本案经开庭审理质证并分析当事人所提供的证据，确认如下事实：
原、被告于2010年5月21日经中介公司签订房屋租赁合同，合同约定，被告将其位于哈尔滨市南岗区XXX房屋出租给原告，租期为2010年5月21日至2018年5月21日，每月租金2000元，两年内租金不变，第三年开始每年递增5%，提前一个月交下年全年租金。租赁期间，原告承担水、电、煤气、卫生等费用，被告承担包烧费。原告付房屋设备押金6000元；乙方提前解除承租合同需提前6个月通知甲方，并赔偿甲方相当的六个月租金的违约金，乙方延期支付房租和相关费用累计超过一个月房租，甲方有权终止合同。合同签订后原告向被告交纳了当年的租金24000元及押金6000元。被告出租屋内设施包括LG47寸彩电一台、松下洗衣机一台、三菱空调二部、铜床及床垫一个、高档皮沙发一组（一大两小）、木餐台及四把木椅、地柜一组（三个）等设施。按规定原告应于2016年4月21日交纳租金，被告催要，原告于2016年5月18日告知被告因孩子成绩不理想，考不上三中，中考后退租，提前解除合同。根据合同约定原告提前解除合同需提前六个月通知被告，并赔偿被告相当于六个月租金的违约金，经双方协商，原告向被告交纳了2016年5月至11日半年租金13315元。同年8月10日原、被告交接房屋，由于被告室内物品损坏，原告要求退租金等事宜，双方发生分歧。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是平等、自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，合法有效。该合同对双方均具有约束力。原告现主张被告返还剩余租金及抵押金，根据合同约定，原告提前解除合同需提前六个月通知被告，并赔偿被告相当于六个月租金的违约金。原告应于2016年4月21日交纳租金，5月18日经被告催要才交付半年租金，已违反了合同约定。且原告于同年8月中旬才搬出租赁房屋，占用期间亦应交付租金。另原告交付被告的抵押金是对出租房内被告提供原告使用的室内家电、家具等设施如损坏的约定，庭审中被告已提供室内物品损坏的证据及原告搬走前使用的水、电、煤气等部分费用尚未结算，经释明双方对室内物品损失费用鉴定，双方均不要求鉴定。故原告此抵押金可作为修复室内设施及清欠水、电、煤气等费用。原告违约在先，故对原告要求返还剩余租金、抵押金及违约金，本院不予支持。原告要求赔偿物品损失未提交证据，本院不予支持。被告反诉要求原告交还提前解除合同搬走时拿走的属于被告的物品，赔偿虚假诉讼给被告造成的误工损失，因未提供证据，本院不予支持。被告要求因原告张贴《警示》败坏被告的名誉，要求赔偿道歉，因其提供的证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告肖剑的诉讼请求；
二、驳回被告东传睦的反诉请求。
案件受理费525元，由原告自行承担。反诉费194元，由被告承担。
如不服本判决，须于收到判决书的当日起十五日内向本院递交上诉状，并按被告的人数提交副本。由本院上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 董 颖
人民陪审员 王丽梅
人民陪审员 刘爱萍
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 周洋洋