安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初1501号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，地址安徽省潜山县。
负责人：李决虎，该支行行长。
委托代理人：彭志辉，该支行副行长。
委托代理人：彭潜，该支行主任。
被告：涂和平，女，1974年8月6日出生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县。
委托代理人：李娟，安徽皖激扬律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行诉被告涂和平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由审判员冯翎适用简易程序于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潜山支行的委托代理人彭志辉、彭潜，被告涂和平的委托代理人李娟到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院于2016年6月28日依法裁定冻结涂和平的银行存款40万元，或查封、扣押其等值财产（已查封被告涂和平所有的位于潜山县梅城镇皖庄小区7幢1-2层11室的房地产）。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司潜山支行诉称：2012年5月24日，中国工商银行股份有限公司潜山支行与涂和平签订一份《个人借款/担保合同》，同日，涂和平向中国工商银行股份有限公司潜山支行出具《个人借款凭证》一份，载明贷款金额70万元，贷款期限60个月，并约定了贷款利率和还款方式等。中国工商银行股份有限公司潜山支行向涂和平履行了70万元的放贷义务。同时涂和平以其坐落于潜山县梅城镇皖庄小区的房地产为该债务提供了抵押，并办理了抵押登记。而自2015年7月24日至今，涂和平已连续10个月未按时足额还款，根据合同约定，债权人有权宣布上述借款立即到期。故诉请法院判令涂和平立即偿还全部未结清的借款本金264933.12元、利息17198.81元，合计282131.93元（利息算至2016年4月24日，以后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；判决中国工商银行股份有限公司潜山支行对涂和平抵押的房地产享有优先受偿权。
中国工商银行股份有限公司潜山支行为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告主体资格合法；2、涂和平的身份证，证明被告的身份及主体资格；3、《个人消费贷款申请表》、《涂和平的住房贷款承诺书》、《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《委托支付授权书》、《房地产他证》、《土地使用权他证》，证明涂和平借款70万元及借款期限、利息、罚息、还款方式，以及涂和平以其名下房地产为该贷款进行抵押担保的事实；4、《活期历史明细清单》、《个人借款凭证》、《个人贷款借据余额信息》，证明截止2016年4月24日涂和平已连续10个月未按时足额还款以及欠款数额等，中国工商银行股份有限公司潜山支行有权宣布借款合同立即到期，并要求涂和平立即清偿未偿还款项及利息、罚息等。
涂和平庭审中辩称：对中国工商银行股份有限公司潜山支行诉求的事实没有异议，涂和平不是不偿还借款，只是目前无力偿还，希望能延长还款期限。涂和平未向本院提交证据。
对原告中国工商银行股份有限公司潜山支行提交的证据，涂和平均未提出异议，本院当庭已经核实，依法予以采信。
经审理查明：2012年5月24日，中国工商银行股份有限公司潜山支行与涂和平签订一份《个人借款/担保合同》，约定涂和平向中国工商银行股份有限公司潜山支行借款70万元，贷款期限5年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，同日上浮35﹪确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入潜山第十建筑安装公司；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；并约定以涂和平所有的位于潜山县梅城镇古塔路皖庄小区7幢1-2层11室的房屋及土地[房地权证潜梅城字第号，土地使用权证号潜国用（2012）第01016002号]为该贷款设定了抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权费用等。双方为此并办理了房地产抵押登记（房地产他证潜梅城字第8650号，土地使用权抵押证潜皖土押字第2012051803号）。同日涂和平与中国工商银行股份有限公司潜山支行共同签订《个人借款凭证》一份，载明贷款金额70万元，贷款期限60个月，自2012年5月24日至2017年5月24日，贷款当期执行年利率9.315﹪，逾期利率上浮30﹪（12.1095﹪）。合同签订后，中国工商银行股份有限公司潜山支行向涂和平履行了70万元贷款的发放义务。贷款到期后，截止2016年4月24日，涂和平累计已归还借款本金435066.88元、利息133458.42元，下欠到期应还未还的借款本息合计130465.42元（本金113266.61元、利息17198.81元）。并且涂和平已连续10个月未按时足额还款，中国工商银行股份有限公司潜山支行因此诉至我院，要求宣布该借款合同立即到期，并要求涂和平立即清偿全部未偿还的款项及利息、罚息等。
另查明，截止截止2016年4月24日，涂和平下欠中国工商银行股份有限公司潜山支行全部未结清的借款本金为264933.12元、利息17198.81元，合计282131.93元。
本院认为：中国工商银行股份有限公司潜山支行与涂和平签订的《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》，系当事人真实意思表示，内容合法有效，应予保护。涂和平未按合同约定履行义务，显属违约，应当承担还本付息的民事责任。同时根据合同约定，涂和平已连续10个月未按时足额还款，中国工商银行股份有限公司潜山支行根据合同约定有权宣布该借款合同立即到期，并要求涂和平立即清偿全部未偿还的款项及利息、罚息等。故对中国工商银行股份有限公司潜山支行要求涂和平立即清偿全部未偿还的借款本金264933.12元及利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持。涂和平以其所有的房屋及土地为上述债务提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司潜山支行要求对其抵押物享有优先受偿权的诉求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告涂和平于本判决生效后十日内一次性付清所欠原告中国工商银行股份有限公司潜山支行贷款本金264933.12元、利息17198.81元（利息计算至2016年4月24日，以后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司潜山支行对被告涂和平提供抵押的位于潜山县梅城镇古塔路皖庄小区7幢1-2层11室的房地产[房地权证潜梅城字第号，土地使用权证号潜国用（2012）第01016002号]享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2766元、诉讼保全费1930元，合计4696元，由被告涂和平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯 翎
二〇一六年七月十一日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。