福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初1856号
原告（反诉被告）：泉州广联广告有限公司，住所地福建省南安市水头镇荷北路世纪新城4幢90号，统一社会信用代码：91350583786931885D。
法定代表人：苏云清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄昆生，南安市柳新法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：周金萍，女，1973年11月23日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：黄少斌，福建正成功（南安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄巧凤，福建正成功律师事务所律师。
原告（反诉被告）泉州广联广告有限公司与被告（反诉原告）周金萍不当得利纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后。本案依法由代理审判员周佳宝适用简易程序公开开庭进行了审理。泉州广联广告有限公司的委托诉讼代理人黄昆生、周金萍的委托诉讼代理人黄少斌、黄巧凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
泉州广联广告有限公司诉称，2016年由于受台风莫兰蒂影响，泉州广联广告公司的立柱广告牌压到周金萍的厂房，造成厂房钢结构损坏，经双方协商约定，泉州广联广告公司先汇款100000元给周金萍作为厂房修复保证金，但是修复过程需要先付一部分款项，由周金萍从保证金中支付给施工队，施工队应给周金萍打收条，待厂房修复后，一起结算，但是厂房修复验收完，周金萍实际只支付给施工队50000元，剩余款项周金萍以各种理由推脱。请求判令：1、周金萍立即返还保证金人民币50000元及利息（自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率支付）；2、本案诉讼费用由周金萍承担。
周金萍答辩并反诉称，泉州广联广告公司的立柱广告牌倒塌，导致周金萍厂房机构损坏，航吊设备因此受到暴雨淋湿损坏，导致生产停止，因此产生的财产损失应当包括厂房的修复、航吊设备设施的修复、租金减损。施工队修复涉案厂房被损坏部分，用时两个多月，周金萍支付给施工队50000元。因施工队不具有航吊设备的维修资质，周金萍委托泉州东盛钢结构发展有限公司对航吊设备进行维修花费29100元。周金萍自2014年1月1日起将面积约50000平方米的厂房出租黄某显，约定每年租金1400000元，因厂房修复期间被损坏部分的厂房不能实现租赁目的，面积约为1200平方米，黄某于2016年12月向周金萍提出减租要求，共减免租金70000元。减免依据为1400000元/5000平方米/12个月×1200平方米×2.5个月=70000元。以上损失合计数额149100元，扣除已支付的100000元，泉州广联广告公司尚应支付49100元。反诉诉讼请求为：1、判令泉州广联广告公司赔偿周金萍因其侵权遭受的损失49100元；2、判令泉州广联广告公司向周金萍赔礼道歉；3、泉州广联广告公司承担本案的全部诉讼费用。
反诉被告泉州广联广告有限公司对反诉原告周金萍的反诉诉讼请求辩称，周金萍的诉讼请求没有事实和法律依据，应于驳回。泉州广联广告有限公司对周金萍关于涉案厂房内航吊设备进行维修的维修费用不予认可。广告牌倒塌时并没有压砸到航吊设备。航吊设备并未受损，周金萍所指航吊设备因淋水而损坏维修与广告牌倒塌无直接关系。周金萍提供的两份租赁协议与本案无直接关系，即使有损失也是属于间接损失，且与本案无关。
经审理查明：2016年9月15如，受台风莫兰蒂影响，泉州广联广告公司的立柱广告牌压到周金萍的厂房，造成厂房部分损坏。泉州广联广告公司汇款100000元给周金萍作为厂房修复保证金。双方共同委托陈某修复厂房，共花费维修费用127461元。周金萍向陈某支付维修费用50000元，泉州广联广告公司支付了剩余维修费用77461元。庭审中双方均认可厂房共有四个车间，车间面积大小基本一致，本案厂房受损仅导致一个车间不能使用。
上述事实有营业执照、企业登记信息、原告身份证复印件、被告户籍证明、收条、银行汇款凭证、厂房修复清单及当事人在庭审中的陈述为证，可以认定。
综合诉辩双方当事人的主张，本案争议的焦点是：受损厂房的维修花费多少时间，因厂房损坏导致周金萍的合理租金损失是多少？广告牌倒塌是否导致航吊设备损坏，维修费用是多少？
双方当事人对争议焦点的意见如其诉辩主张。
泉州广联广告有限公司为证明其主张，在举证期限内申请证人陈某出庭作证，本院依法予以准许后，并传唤证人陈某出庭作证。证人陈某出庭作证的主要内容为：本案双方当事人共同委托陈某维修受损厂房，维修厂房花了一个月的时间。倒塌的广告牌没有压到航吊设备。维修期间厂房不能使用。维修期间，其不让使用航吊设备，因为不安全。
泉州广联广告公司对证人陈某当庭陈述的内容不持异议。周金萍对证人陈某当庭陈述中“维修时间为一个月”有异议，其他内容不持异议。
周金萍为证明其主张，向本院提供如下证据：1、身份证，证明反诉人的诉讼主体资格；2、涉案厂房于2016年9月15日受损后至修复期间的部分照片及视频（光盘内含照片4张，视频2段），证明被反诉人所有的立柱广告牌倒塌造成涉案厂房严重受损的事实；3、泉州东盛钢结构发展有限公司维修报价清单、维修费用收据，证明反诉人因委托泉州东盛钢结构发展有限公司对涉案厂房内行车设备进行维修支出29100元维修费用的事实；4、租赁协议及变更租金协议书，证明反诉人将涉案厂房出租予黄某，后黄某在涉案厂房修复期间不能实现合同目的而向反诉人要求减租，反诉人因此遭受租金损失70000元的事实。
泉州广联广告公司质证认为：对证据1无异议，对证据2真实性无异议，确实造成厂房受损，现在已经修复。对证据3、证据4的真实性均有异议，不予认可，对证明对象有异议。
周金萍在举证期限内申请证人黄某出庭作证，本院依法予以准许后，并传唤证人黄某出庭作证。证人黄某出庭作证的主要内容为：其系厂房的承租人，广告牌压倒厂房导致两个半月的时间无法生产，周金萍减免了租金70000元。广告牌倒塌没有压到航吊设备，只是压到轨道，航吊设备是因淋雨电路受损。
周金萍对证人黄某当庭陈述的内容不持异议。泉州广联广告公司对证人陈某当庭陈述中“租金减免70000元、航吊设备淋雨受损”有异议，其他内容不持异议。
本院认为，陈某系厂房的维修人员，双方当事人共同委托证人其维修受损厂房，且均有支付部分维修费用，其证言可信度高。关于厂房的实际维修时间，应以陈某陈述的一个月为准。周金萍主张维修厂房花费两个月的时间没有事实和法律依据，对其主张本院不予采信。据此，本案厂房租金损失应为【（1400000元/4个车间）】/12个月×1个车间×1个月=29166.67元。
关于航吊设备是否损坏，本院认为双方均认可广告牌倒塌未压到航吊设备，周金萍主张的维修方泉州东盛钢结构发展有限公司系失信公司，根据中国裁判文书网公布的文书，泉州东盛钢结构发展有限公司的厂房已经被查封。周金萍提供的维修报价单和收据未有出具方泉州东盛钢结构发展有限公司的人员出庭佐证，本院对周金萍主张的航吊设备损坏不予认可，相应的损失，本院也不予认可。
上述，周金萍因厂房导致的损失为29166.67元+127461元=156627.67元，泉州广联广告公司预付100000元，且支付维修费用77461元，周金萍尚应返还20833.33元。
综上所述，本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。泉州广联广告公司的广告牌倒塌，造成周金萍厂房损坏，依法应赔偿相应的维修费用及租金损失。本案中，泉州广联广告公司支付的款项已经超过周金萍损失的数额，故周金萍诉请要求泉州广联广告公司继续承担赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。关于周金萍主张泉州广联广告公司赔礼道歉，因没有相应的法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国民法总则》第九十二条规定“因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。周金萍未返还超过其损失部分的赔偿款20833.33元，构成不当得利，泉州广联广告公司有权请求返还相应的款项。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、周金萍应于本判决生效之日起十日内返还给泉州广联广告公司不当得利款20833.33元；
二、驳回泉州广联广告公司的其他诉讼请求；
三、驳回周金萍的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1050元，因适用简易程序减半收取为525元，由泉州广联广告公司负担160元，周金萍负担365元；反诉受理费1139元，由周金萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 周佳宝
二〇一七年十二月三十一日
书 记 员 姚聪晓
附：引用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民法总则》
第一百二十二条因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
《中华人民共和国物权法》
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
签发人：核稿人：承办单位和拟稿人：
水头法庭