河南省郑州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫01执异290号
案外人（异议人）：杨留锁，男，汉族，1982年5月16日出生。
委托诉讼代理人：刘军磊，河南金色世纪律师事务所律师。
申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司（原中国长城资产管理公司郑州办事处）。
负责人：赵宇，总经理。
委托代理人：甄青锋，河南世纪通律师事务所律师。
委托代理人：张晓静，河南世纪通律师事务所律师。
被执行人：长葛市卓越房地产有限公司。
法定代表人：魏红勋，总经理。
被执行人：魏红勋，男，汉族，1975年1月21日生，住河南省长葛市坡胡镇小李庄村*组，身份证号：4110221975********。
被执行人：王娜，女，汉族，1982年4月6日生。
被执行人：李平安，男，汉族，1967年6月13日生。
被执行人：魏银河，男，汉族，1969年7月13日生。
被执行人：魏鑫，男，汉族，1992年3月9日生。
被执行人：高军亮，男，汉族，1974年4月12日生。
被执行人：陈海敏，女，汉族，1979年7月8日生。
被执行人：胡勇，男，汉族，1974年6月23日生。
被执行人：宋振江，男，汉族，1971年3月9日生。
被执行人：谢淑娜，女，汉族，1981年6月6日生。
被执行人：李艳敏，女，汉族，1979年5月26日生。
在本院执行中国长城资产管理股份有限公司河南分公司（原中国长城资产管理公司郑州办事处）申请执行长葛市卓越房地产有限公司、魏红勋、王娜、李平安、魏银河、魏鑫、高军亮、陈海敏、胡勇、宋振江、谢淑娜、李艳敏合同纠纷一案中，案外人杨留锁对我院查封位于长葛市新区葛天行政大道南卓越·香格里拉90号楼1单元8层东户房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人杨留锁称：申请人于2012年5月22日与第三人签订“卓越香格里拉购房意向书”，约定申请人购买第三人开发的卓越·香格里拉90号楼1单元8层东户房产一套。之后申请人与第三人签订了《商品房买卖合同》，并全额支付了购房款。2014年1月31日，第三人向申请人交付了上述房屋。因第三人原因，房产证一直未能办理。2015年8月份，第三人告知申请人，申请人所购买房屋已被法院查封。经申请人查询，系被申请人因与第三人借款合同纠纷，向法院申请诉前保全，贵院作出（2015）郑民前保字第60号民事裁定书，查封申请人已购买的，位于长葛市新区葛天行政大道南卓越·香格里拉90号楼1单元8层东户的房产。该案经贵院审理判决，现已进入执行程序。申请人认为，卓越公司在2012年5月22日已将其所有的房屋出售给申请人，申请人已经支付了全部房款且房屋已实际支付，申请人已经善意取得了该房产，且申请人对于未能办理房产证不存在过错。根据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向贵院提出执行异议，请求法院解除对申请人所购房产的查封，终止对申请人所购房产的执行。为证明其主张，案外人提交买房意向书及商品房买卖合同一份，证明法院查封之前已签订买房合同；无住房证明一份，证明买房用于居住；长葛市卓越房地产有限公司与郑州嘉利宝外墙涂料供货合同三份、郑州嘉利宝贸易有限公司证明一份、长葛市卓越房地产有限公司收款收据一份，证明杨留锁以郑州嘉利宝贸易有限公司名义与长葛市卓越房地产有限公司签订外墙涂料供货合同，工程施工、结算均由杨留锁实际负责，杨留锁以此工程款向长葛市卓越房地产有限公司交纳了房款。
申请执行人中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司称：案外人的请求无事实和法律依据，依法应驳回其异议申请。现有证据不能证明涉案房产已实际交付，案外人对涉案房产未实际占用。案外人怠于行使权利，未对涉案房产进行备案登记，由此产生的纠纷应向合同相对方卓越公司主张权利。申请执行人中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司对案外人提交的证据发表如下质证意见：案外人提交的商品房买卖意向书、商品房买卖合同、收据均是其与卓越公司之间发生的行为，申请执行人无法核实证据的真实性，且不能证明涉案房产已实际交付。案外人提交的证明的形式及内容不符合法律规定，证明中“异议申请人与杨所系同一人”不是其公司的职权范围。案外人提交的施工合同的真实性、关联性及证明目的均有异议，该三份合同中的两份合同系单方盖章，从形式及内容上分析两份合同既不成立也不能生效，结算单上的签字人员身份不明，且无公司印章，合同是否履行以及履行情况并不清楚，且三份合同均与案外人无关。
本院查明：中国长城资产管理股份有限公司河南分公司（原中国长城资产管理公司郑州办事处）申请执行长葛市卓越房地产有限公司、魏红勋、王娜、李平安、魏银河、魏鑫、高军亮、陈海敏、胡勇、宋振江、谢淑娜、李艳敏合同纠纷一案，2015年6月17日本院作出（2015）郑民前保字第60号民事裁定书，裁定冻结被申请人银行存款14981.4万元或查封、冻结其相应价值的财产；2016年6月19日本院作出（2015）郑民前协执字第60号协助执行通知书，查封长葛市卓越房地产有限公司卓越香格里拉90号楼0108001等多套房产，查封期限3年，自2015年6月19日至2018年6月18日止。2017年6月20日案外人杨留锁向本院提出执行异议，请求法院立即解除对长葛市新区葛天行政大道卓越·香格里拉90号楼1单元8层东户房屋的查封保全措施。
2012年5月22日，案外人杨留锁与被执行人长葛市卓越房地产有限公司签订《卓越香格里拉购房意向书》，约定杨留锁欲购买长葛市卓越房地产有限公司开发的卓越香格里拉90号楼90号楼1单元8层东户房产，基本价2830元/㎡，总价375824元。买受人杨留锁与出卖人长葛市卓越房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同签订日期空白未填，约定买受人杨留锁购买长葛市卓越房地产有限公司开发的卓越香格里拉第90号幢1单元8层东0108001号房，每平方米2830元，总金额380550元。买受人于2012年5月22日交付房款人民币375824元。剩余房款人民币4728元，买受人于交房时补交齐房款。2012年5月22日，长葛市卓越房地产有限公司出具收款收据一份，内容为“今收到杨留锁交来预交房款375824元”。
案外人杨留锁提交的三份《外墙涂料施工合同》，其中2016年3月5日长葛市卓越房地产有限公司与郑州嘉利宝贸易有限公司签订《卓越香格里拉外墙涂料施工合同》显示，郑州嘉利宝贸易有限公司承接长葛市卓越房地产有限公司卓越香格里拉二期外墙质感涂料施工，工程总价87500元。双方还就合同其他事项进行了约定。案外人杨留锁提交的另外两份《外墙涂料施工合同》，一份合同落款空白，未显示签订日期和签订人；一份仅显示长葛市卓越房地产有限公司合同专用章，合同相对方及签订日期空白未填。
2015年7月13日，郑州嘉利宝贸易有限公司出具证明一份，主要内容为“2012年杨留锁以我公司（郑州嘉利宝贸易有限公司）名义与长葛市卓越房地产有限公司签订外墙涂料施工合同，工程施工、结算均由杨留锁实际负责，工程款也归杨留锁所有。因杨留锁外号杨所，兹证明合同中杨所为杨留锁本人签署，杨所与杨留锁为同一人。特此证明。”
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人称其在法院查封之前已签订书面合同，但其提交的合同落款无签订日期；案外人称其已全额支付了购房款，但其仅提供收款收据，无银行转帐凭证。案外人称系用外墙涂料施工款交纳的房款，但其并非外墙涂料施工合同的合同主体。综上，从现有证据无法认定案外人杨留锁对涉案房产买卖关系的真实性，其异议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：
驳回案外人杨留锁的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 司晓营
审判员 杜文龙
审判员 蒋和平
二〇一七年九月二十六日
书记员 任 莹