河南省平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卫民金初字第33号
原告中国银行股份有限公司平顶山分行。
负责任张俊普，行长。
委托代理人张淼，男。
委托代理人刘艳军，河南元瑞律师事务所律师。
被告鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司。
法定代表人马召锋，董事长。
被告马召锋，男。
被告石燕春，女。
被告邓鹏飞，男。
被告李山岭，男。
被告高淑静，女。
原告中国银行股份有限公司平顶山分行（以下简称中行平顶山分行）诉被告鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司（以下简称鲁山珠江国际公司）、马召锋、石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行平顶山分行的委托代理人张淼、刘艳军，被告鲁山珠江国际公司法定代表人马召锋、被告马召锋到庭参加诉讼。被告石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行平顶山分行诉称，2014年6月25日，原告中行平顶山分行与被告鲁山珠江国际公司签订授信额度协议一份（编号PDS20E2014135），该协议约定原告向被告鲁山珠江国际公司提供授信额度人民币10000000元整，全部为短期流资贷款。2014年6月27日，原告依据授信额度协议与被告鲁山珠江国际公司签订了流动资金借款合同，向其发放流动资金贷款10000000元，合同约定还款期限为2014年12月27日。被告鲁山珠江国际公司以其名下的位于鲁山县尧山镇石人山风景区的房产为该笔贷款做抵押担保并办理了他项权证（编号为鲁房他证2013第00002749号）。2014年6月25日，被告马召锋、石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静作为自然人为被告鲁山珠江国际公司发生在授信额度协议下流资借款做了最高额保证担保，担保的方式为连带担保责任。借款到期后，虽经原告多次向各被告催收，但六被告至今拒不偿还原告借款本金及利息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告鲁山珠江国际公司偿还原告借款本金10000000元及利息870295元（利息暂计算至2015年7月9日，此后发生的利息顺延计算）；2、被告马召锋、石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静对上述借款本息承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告鲁山珠江国际公司名下的房产（产权证号：鲁山尧山房字第000186**）、土地使用权（鲁国用（2010）字第220098号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告鲁山珠江国际公司辩称，原告所诉属实，对诉状事实与理由部分没有异议，因经济条件有限，暂无能力偿还借款本金及利息。
被告马召锋辩称，为被告鲁山珠江国际公司担保属实，现没有能力还款。
被告石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月25日，原告中行平顶山分行与被告鲁山珠江国际公司签订了《授信额度协议》一份（编号为PDS20E2014135），协议约定：……第二条授信额度的种类及金额币种为：人民币。金额为：（大写）壹仟万元整（小写）10，000，000.00元。具体种类及金额如下：贷款额度壹仟万元整，全部为短期流资贷款。第三条授信额度的使用……（2）一次性使用。具体包括的额度种类为：短期流资贷款。2、截至本协议生效日，基于此前有效的《授信额度协议》或类似协议及其单项协议，甲方在乙方已发生的授信余额，视为在本协议项下发生的授信。……第七条担保对于依据本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意采用以下方式进行担保：最高额抵押（1）由鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司土地及房产提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。最高额保证（1）由马召锋提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同。（2）由邓鹏飞提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同。（3）由李山岭提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同。……2014年6月27日，依据该授信额度协议，原告中行平顶山分行与被告鲁山珠江国际公司签订一份《流动资金借款合同》。该合同约定中行平顶山分行向被告鲁山珠江国际公司发放贷款10000000元，贷款期限自2014年6月27日至2014年12月27日止，贷款利率为年利率7.86%，结息方式为按季结息，还款方式为借款期限届满日归还全部借款本息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。
2014年6月25日，原告中行平顶山分行与被告鲁山珠江国际公司签订《最高额抵押合同》一份（编号为DPDS20E2014135），合同约定鲁山珠江国际公司以其房产和土地为该公司与中行平顶山分行所签署的编号为PDS20E2014135的《授信额度协议》及其单项协议设立抵押。
担保范围为主合同项下的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2013年4月25日，被告鲁山珠江国际公司以其房产和土地在鲁山县房产管理局办理了抵押权登记。抵押的房产位于鲁山县尧山镇石人山风景区产权证号为鲁山尧山房字第000186**号，抵押的土地为该宗房产所坐落土地。土地使用权证号为鲁国用（2010）第220098号。鲁山珠江国际公司办理了编号为鲁房他证2013字第000027**号的房屋他项权证，抵押权人为中行平顶山分行。抵押期间为2013年4月25日至2015年4月25日。
2014年6月25日，被告马召锋、石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静与原告中行平顶山分行签订了《最高额保证合同》。其中马召锋、石燕春与中行平顶山分行所签订的合同编号为BPDS20E2014135A，邓鹏飞与中行平顶山分行所签订的合同编号为BPDS20E2014135B，李山岭、高淑静与中行平顶山分行所签订的合同编号为BPDS20E2014135C。合同约定马召锋、石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静自愿为鲁山珠江国际公司与中行平顶山分行所签署的编号为PDS20E2014135的《授信额度协议》及其单项协议提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年6月27日，原告中行平顶山分行依约向被告鲁山珠江国际公司发放贷款10000000元。借款到期后，被告鲁山珠江国际公司至今未依照约定向原告中行平顶山分行还本付息，被告马召锋、石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静也未履行保证义务。
本院确认的上述事实由原告提供的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、他项权利证书、转账支票等证据材料及庭审笔录在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告中行平顶山分行与借款人被告鲁山珠江国际公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为合法、有效的合同，双方均应依法按约履行各自的义务。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，借款人被告鲁山珠江国际公司却未按约定的期限履行还款义务，故中行平顶山分行要求被告鲁山珠江国际公司偿还本金及利息的诉讼请求，理由正当，应予支持。担保人被告马召锋、石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静应按照最高额保证合同的约定对借款人被告鲁山珠江国际公司的本金及利息负连带清偿责任。同时，原告中行平顶山分行与被告鲁山珠江国际公司签订的最高额抵押合同系双方的真实意思表示，合法、有效。被告鲁山珠江国际公司将其名下的位于鲁山县尧山镇石人山风景区产权证号为鲁山尧山房字第000186**号的房产和该宗房产所坐落的证号为鲁国用（2010）第220098号的土地抵押给原告，并办理了抵押登记手续。该抵押行为成立并生效。故原告请求在被告鲁山珠江国际公司不能按期偿还借款时，对拍卖、变卖被告抵押的房产和土地的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司偿付原告中国银行股份有限公司平顶山分行借款本金10000000元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。在偿付借款的同时，按照双方约定的利率计付自2014年6月27日起至全部履行完毕之日止的利息；
二、被告马召锋、石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静对本判决第一项承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司平顶山分行在本判决第一项本息限额内对被告鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司名下的位于鲁山县尧山镇石人山风景区产权证号为鲁山尧山房字第000186**号的房产和该宗房产所坐落的证号为鲁国用（2010）第220098号的土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87022元，由被告鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司、马召锋、石燕春、邓鹏飞、李山岭、高淑静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 吴林林
人民陪审员 石红利
人民陪审员 岳梦姣
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 孟慧芳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。