天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0112民初7704号原告：王某，女，1972年5月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。被告：毛某，男，1971年10月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。原告王某诉被告毛某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人兰鹏军、被告毛某及其委托诉讼代理人黄宇新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年8月18日就坐落于天津市××小站镇东马路与××路交口紫烟阁1X-1-101号房屋（以下简称“诉争房屋“）达成的房屋买卖口头合同；2、判令被告恢复诉争房屋装修前的原状；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年被告与原告之夫程钢口头签订房屋买卖合同，并交付程钢30000元定金，双方约定由被告在几天之内清偿诉争房屋的贷款尾款，原告立即交付房屋给被告，被告进行装修。后被告并未在约定时间内清偿诉争房屋的贷款尾款，原告多次找被告协商未果。故原告诉至人民法院，请求判如所请。毛某辩称，不同意原告的诉讼请求。被告于2016年8月18日与原告之夫程钢口头达成就诉争房屋的买卖合同，房屋总价格1200000元，被告向原告支付了30000元购房定金，原告将诉争房屋在2016年8月19日交付，被告进入装修。现装修基本完工，被告为购买诉争房屋将其所居住的房屋一套进行出售，现无其他住所。由于原告不配合被告办理房屋过户手续，造成被告产生了经济损失，原告违约应当赔偿被告的损失并应继续履行房屋买卖合同。且被告买房一直与原告之夫程钢沟通，既没见过原告也不认识原告，原告之夫程钢一直没有对被告说明房子是原告的，对原告向被告发短信解除合同的方式被告不认可。故请求人民法院驳回原告诉讼请求。原告提交证据如下：1、录音证据5段：2016年10月12日原告王某与被告毛某的通话录音中被告毛某不认可为诉争房屋清贷的承诺，证明其不守信用，被告毛某表示为诉争房屋清贷后其就没有钱支付诉争房屋的首付款，证明其没有购房能力；2016年10月16日原告王某与中介的通话录音，证明中介认可被告毛某承诺为诉争房屋清贷；2016年10月17日原告王某、案外人程刚与被告毛某的现场对话录音，证明原告与案外人程钢再次当面通知被告解除双方口头达成的关于诉争房屋的买卖协议；2016年10月18日案外人程钢与被告毛某的通话录音，证明被告毛某不认可其承诺过为诉争房屋清贷以及证明被告毛某承认截止2016年10月18日装修只花了200000元左右，其在法庭上称装修花了800000元左右纯属虚构；2016年10月27日原告王某、案外人程钢与被告毛某及其配偶的现场谈话录音，证明被告毛某承认做出过过两天为诉争房屋清贷的承诺，被告毛某承认其给原告王某发的《律师函》中的内容与事实不符，被告毛某承认收到了原告王某发给其的解除合同的通知；以上5段录音证据综合证明被告毛某存在违约行为；2、物业下发的私搭乱建通知1份，证明被告私搭乱建是违章行为；3、被告失信记录1份，证明被告曾有失信记录，没有贷款能力；4、原告王某以短信形式给被告发的解除诉争房屋买卖合同的通知书，证明其已经告知被告毛某解除双方口头达成的诉争房屋买卖协议。被告提交证据如下：1、录音2段，证明原被告双方对诉争房屋达成买卖协议，原告因诉争房屋价格上涨要求被告加价购买；2、装修明细1份，证明被告装修花费情况。经被告申请证人任某出庭作证，任某证明被告毛某在购买诉争房屋之初只同案外人程钢进行交涉，没有见过原告王某，程钢亦未提过其离婚之事，原告王某提出过诉争房屋价格上涨之事，被告毛某认可涨价20000元。经当庭质证，被告对原告提交的证据1中2016年10月12日原告王某与被告毛某的通话录音、2016年10月17日原告王某、案外人程刚与被告毛某的现场对话录音、2016年10月18日案外人程刚与被告毛某的通话录音、2016年10月27日原告王某、案外人程钢与被告毛某及其配偶的现场谈话录音的真实性无异，但对证明目的不认可，对原告王某告知被告毛某解除合同不认可，原告王某没有诉争房屋买卖合同的单方解除权，对2016年10月16日原告王某与中介的通话录音不认可，对证据2-3不认可，与本案无关联性，对证据4不认可，对证人任某的证言认可。原告对被告提交的证据1真实性认可，对证明目的不认可，对证据2不认可，因为是被告违约造成的损失，应由被告自己承担，而且里面涉及私搭乱建，对证人任某的证言中所称案外人程钢没有提及其和原告王某离婚之事不认可，原告王某在双方录音中都承认其和案外人毛某离婚的情况，对证人任某所称诉争房屋价款上涨20000元认可，价钱上涨前提是被告毛某没有遵守为诉争房屋清贷的时间承诺。本院经审查分析原告提交证据2具有真实性，本院予以认定，原告提交证据3经本院核实，被告毛某于2016年8月26日被纳入失信被执行人，2017年2月被告向（2016）津0112执1373号案件的申请执行人履行判决所确定的义务，其被移除失信被执行人名单，故该证据具有真实性、合法性、关联性本院予以认定，原告提交证据4具有真实性，本院予以认定，被告提交证据1具有真实性，本院予以认定，对证据2中被告所称装修诉争房屋的花费不属于本案审理范围，被告可另案起诉，原告提交证据1及任某的证人证言本院将在判决理由中予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2016年8月18日被告与原告之前夫程钢就诉争房屋达成口头买卖协议，该买卖事宜原告知晓且认可，约定房屋总价款1200000元，并交付程钢30000元定金，双方未签订书面的购房合同，亦未对签订《天津市存量房买卖合同》的具体时间进行约定。2016年8月19日原告将房屋交付给被告，被告进行装修。原、被告约定在达成口头买卖协议几天后清偿诉争房屋的贷款尾款，但之后双方未能就清偿尾款的具体时间及方式协商一致。原告认为被告行为侵犯了原告的合法权益，经原、被告协商未果，故原告诉至人民法院，请求判如所请。被告毛某称，原告向被告交付诉争房屋后，被告对该房屋进行装修，现装修基本完工，被告因装修诉争房屋花费800000元左右，被告为购买诉争房屋将其所居住的房屋一套进行出售，现已无其他住所。由于原告不配合被告办理房屋过户手续，造成被告产生了经济损失，原告违约应当赔偿被告的损失并继续履行房屋买卖合同。且被告买房一直与原告之夫程钢沟通，既没见过原告也不认识原告，原告之夫程钢一直没有对被告说明房子是原告的，对原告向被告发短信解除合同的方式被告不认可。原告之夫程钢一直向被告称正在与原告办理离婚手续，被告因不清楚原告与其夫程钢的婚姻状态，故被告延迟清偿诉争房屋贷款尾款。故请求人民法院驳回原告诉讼请求。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人应按照合同约定履行各自义务。当事人因违约行为致使合同目的不能实现；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。在原告之前夫程钢与被告达成口头房屋买卖协议时，原告对该行为知晓并认可，故程钢之行为得到了原告的认可且结合原、被告提交的证据，原、被告间的合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，故本案中原、被告主体资格均适格。被告于2016年8月18日与原告之前夫就诉争房屋口头达成买卖协议，经本院核实被告在2016年8月26日被纳入失信被执行人名单，由于被告购买诉争房屋约定采用按揭贷款方式，并对其他付款方式未与原告达成一致，纳入失信被执行人名单的单位和个人根据法律规定其贷款受限，故被告毛某在合同履行过程中缺少贷款购买诉争房屋能力，该状况致合同目的无法实现；原、被告于2016年8月18日口头达成诉争房屋的买卖合同后，原告依约向被告交付诉争房屋，被告进驻装修，其当庭称装修诉争房屋已经花费800000元左右，被告却怠于履行清偿诉争房屋贷款尾款及交付剩余房款的义务，被告以其行为表明其不履行合同义务，其行为已构成违约。被告毛某怠于履行清偿诉争房屋贷款的义务，经原告多次催告后在合理期间仍未履行，被告以其行为表明其不履行合同主要义务，亦已构成违约。综上原告请求解除合同符合法律规定，本院予以支持。关于被告称原告未向其如实陈述婚姻状态，被告在担心原告夫妻婚姻状态的前提下才怠于履行合同，该情形并不妨碍原、被告之间房屋买卖合同的履行，故对此抗辩意见本院不予采纳；被告辩称由于原告不配合被告办理房屋过户手续，造成被告产生了经济损失，原告违约应当赔偿被告的损失并继续履行房屋买卖合同，本院认为，原告在房屋产权未办理过户情况下将房屋交付被告装修，原告在合同履行中其行为存在不当之处，被告就其装修产生的损失，可另案解决，本案不予涉及。考虑诉争房屋内被告进行装修所产生的损失，双方尚未解决，故对原告主张诉争房屋恢复原状的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王某与被告毛某于2016年8月18日就坐落于天津市××小站镇东马路与××路交口紫烟阁1X-1-101号房屋达成的房屋买卖口头合同；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告承担，此款原告已预交，被告于本判决生效后三日内将此款给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  崔长祥代理审判员  关 怀人民陪审员  张延臣二〇一七年六月二十七日书 记 员  郭文超速 录 员  王 芳