安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初2684号
原告：合肥万达城投资有限公司，住所地合肥市滨湖新区烟墩路高速时代广场C8写字楼7、9号楼，统一社会信用代码91340100078743322D。
法定代表人：齐界，该公司总裁。
委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。
被告：吴海斌，男，1979年12月6日出生，汉族，系中国农业银行安庆宜城支行客户经理，住安徽省安庆市大观区，
被告：高飞，女，1980年2月11日出生，汉族，住址，
委托代理人：吴海斌（高飞之夫），住址同上。
原告合肥万达城投资有限公司（以下简称“万达城公司”）诉被告吴海斌、高飞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万达城公司的委托代理人刘海军，被告吴海斌，被告高飞的委托代理人吴海斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除万达城公司与吴海斌、高飞间签订的《商品房买卖合同》；2、判令吴海斌、高飞协助万达城公司办理商品房网上备案注销手续；3、判令吴海斌、高飞支付违约金777354.4元；4、判令吴海斌、高飞赔偿万达城公司经济损失209633元；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：万达城公司于2013年12月23日与吴海斌、高飞签订了网上备案合同号为1312016603的《商品房买卖合同》，约定：吴海斌、高飞购买万达城公司开发的位于合肥市滨湖××区××城××室，总价款3886772元，支付方式为按揭贷款，首付款为1946772元，按揭贷款金额为194万元。合同签订后，因吴海斌、高飞未及时偿还银行按揭贷款，致贷款银行诉至合肥市蜀山区人民法院，要求吴海斌、高飞承担偿还责任，亦要求万达城公司承担阶段性担保责任。经审理该院作出判决判令万达城公司对吴海斌、高飞的债务承担连带清偿责任。万达城公司于2017年3月8日代为偿还上述借款本金、利息、罚息、案件受理费等费用计2149633元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的相关约定，万达公司有权解除合同。
被告吴海斌、高飞辩称：其仅对贷款银行构成违约，并未对原告万达城公司构成违约；万达城公司未及时通知被告办理房地产抵押手续，亦未协助其办理抵押登记；现同意解除合同，对万达城公司诉求经济损失金额无异议；对万达城公司违约金数额认为过高，请求予以减少。
经审理查明：2013年12月12日，中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称“光大银行”）（甲方）与万达城公司（乙方）签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》一份，主要内容为：“在符合甲方贷款条件的情况下，甲方同意为购买上述楼盘的借款人（即购房人）提供个人房屋按揭贷款，其中，单笔个人商业用房贷款金额最高不超过所购商业用房全部价款的50%，贷款期限最长不超过10年。乙方为本协议项下所有借款人向甲方申请的个人房屋按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续无条件的保证，保证期限为针对各个借款人，自甲方将该借款人的按揭贷款划入乙方账户之日起，至借款人取得房屋所有权证，且甲方及借款人办妥借款人所购房屋的抵押登记手续，政府房地产管理部门出具该房屋的抵押权利凭证正本之日为止。乙方同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证”。
2013年12月23日，万达城公司与吴海斌、高飞签订《商品房买卖合同》一份，载明：“吴海斌、高飞购买万达城公司开发建设的合肥万达文旅新城22幢1层商102/商102上房屋，建筑面积156.41平方米，价款3886772元，吴海斌、高飞采取按揭方式付款，首付房款1946772元应在2013年12月23日前支付，剩余房款194万元办理按揭贷款，万达城公司应于2015年11月30日前交付房屋”。2014年1月9日，万达城公司与吴海斌、高飞签订合同附件四《补充协议》一份，在该协议第四条第5款约定：“万达城公司提供阶段性按揭贷款担保事宜，无论任何原因，吴海斌、高飞逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知万达城公司承担担保责任的，万达城公司有权解除合同，并要求吴海斌、高飞按补充协议约定承担违约责任”，协议第十一条第1款约定：“如因吴海斌、高飞原因导致合同解除的，则应向万达城公司支付购房款总额20%的违约金，造成万达城公司损失的，吴海斌、高飞应予以赔偿，双方确认，万达城公司有权自吴海斌、高飞已付购房款中直接扣除吴海斌、高飞应承担的解约费用、违约金及赔偿金，并有权将吴海斌、高飞已付的购房款优先支付给贷款银行以清偿所欠的银行贷款本金及利息、滞纳金、违约金等费用”。同日，上述合同在合肥市商品房网上进行了认购备案确认，网上备案合同号为1312016603。吴海斌、高飞支付首付款1946772元。
2014年10月30日，光大银行与吴海斌签订《个人贷款合同》一份，主要内容为：“本合同项下的贷款用途为购房，贷款金额为壹佰玖拾肆万元整；贷款期限为120个月，即自2014年10月30日起至2024年10月30日止。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.5%上浮20%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.86%。若遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。罚息利率：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：吴海斌、账号62×××05，开户行：中国光大银行。借款人选择等额还本付息还款方式偿还贷款本息。合同约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）”。合同附件一内容为抵押物品清单，抵押物名称：合肥万达文旅新城22幢商102/商102上室，抵押物地址：合肥市滨湖区包河大道与环湖大道交口，建筑面积156.41平方米，购买价值3886772元。高飞作为抵押人在合同上签字。次日，光大银行按约将借款转至吴海斌指定账号。吴海斌自2015年8月20日起未按合同约定按期偿还借款本息，2015年9月20日起未按约偿还借款本息，截止2016年9月27日，吴海斌欠光大银行全部借款本金1837821.89元，利息及罚息157444.04元未付。
因吴海斌、高飞欠付光大银行借款本息，光大银行遂于2016年10月14日将吴海斌、高飞、万达城公司诉至合肥市蜀山区人民法院，同年12月27日，该院作出（2016）皖0104民初8195号民事判决书，判决：“一、吴海斌、高飞偿还光大银行借款本金1837821.89元；二、吴海斌、高飞支付光大银行至2016年9月27日的利息、罚息157444.04元，2016年9月27日起的利息、罚息按合同约定计算至借款本金1837821.89元付清之日止；三、万达城公司对吴海斌、高飞上述第一、二项借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；万达城公司承担连带清偿责任后，有权向吴海斌、高飞追偿；案件受理费22757元，保全费5000元，合计27757元，由吴海斌、高飞、万达城公司负担”。该判决生效后，光大银行申请强制执行，2017年3月8日，合肥市蜀山区人民法院作出（2016）皖0104执1070号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人吴海斌、高飞、万达城公司银行存款2149633元。次日，该院从万达城公司银行帐户扣划存款2149633元。万达城公司遂诉至本院。
另查，吴海斌、高飞未按合同约定办理房屋交付手续及房地产权属证书。
上述事实，有原告万达城公司提供的《商品房买卖合同》、网上认购备案确认单、《补充协议》、《民事判决书》、《执行裁定书》、徽商银行业务回单及双方当事人陈述等证据在卷证明。
本院认为：原告万达城公司与被告吴海斌、高飞签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行各自义务。经庭审查明，吴海斌、高飞自2015年8月20日始未按时足额还款，且房地产抵押手续并未实际办理，光大银行依据与万达城公司签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》的约定，诉请万达城公司对吴海斌、高飞欠付贷款本息行为承担连带清偿责任，业已得到人民法院生效判决支持，并通过人民法院强制执行从万达城公司银行帐户中扣划执行款项计2149633元用于结清吴海斌、高飞债务，万达城公司业已按约履行了连带保证义务，并据此依法取得对吴海斌、高飞的追偿权。因万达城公司与吴海斌、高飞签订的《商品房买卖合同》附件四《补充协议》中约定：“如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。如买受人逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次（含二次）或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知万达城公司承担担保责任的，出卖人即万达城公司有权解除本合同等”，故万达城公司针对两被告的上述违约还贷行为，在承担担保责任后依据上述约定行使合同解除权并诉称主张支付违约金的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。对于万达城公司主张的违约金计算标准，本院认为，虽然该违约金计算标准系双方当事人协议中约定，但该违约金约定比例过高，本院根据两被告违约的时间节点、金额、本起诉请时间及损失赔偿综合考虑，酌情将约定的按购房款总额20%计付违约金调整为按购房款总额10%计予以支持。因两被告对万达城诉请损失请求并无异议，本院据此予以认定支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告合肥万达城投资有限公司与被告吴海斌、高飞于2013年12月23日签订的《商品房买卖合同》（网上备案合同号为1312016603）予以解除，吴海斌、高飞于本判决生效之日起十日内协助合肥万达城投资有限公司办理商品房网上备案注销手续；
二、被告吴海斌、高飞向原告合肥万达城投资有限公司支付违约金388677.2元，于本判决生效之日起十日内一次付清；
三、被告吴海斌、高飞赔偿原告合肥万达城投资有限公司经济损失209633元，于本判决生效之日起十日内一次付清；
四、驳回原告合肥万达城投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13670元，原告合肥万达城投资有限公司负担3000元，被告吴海斌、高飞负担10670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 姜文强
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 昌茂林
二〇一七年七月三日
书 记 员 虞 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。