贵州省天柱县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第458号
原告龙成省，男。
委托代理人王兆勇，男，天柱县法律援助中心法律工作者。
被告龙云全，男。
原告龙成省诉被告龙云全排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告龙成省及其委托代理人王兆勇，被告龙云全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙成省诉称：被告原在大样村的店上组立有木房一栋，后其外出湖南经商，原居住房屋闲置。大约2002年被告贴出告示要出售该房，并标价7000元，在告示贴出后没人购买。2005年至2006年由于原告没有房屋居住，经与被告商量，由原告购买被告房屋，价格为9380元。双方在价格谈成后原告就支付完了被告的购买款。因双方属叔侄关系，没有立任何依据，原告也就从此居住到2015年3月，没有任何异议。2015年3月3日被告到原告居住地把原告房门锁扣砸断，把一些东西丢出室外，并叫原告滚出去，经村镇组织调解未果。原告认为被告的这种行为侵犯了原告的合法权益。请求：1、确认原告现居住的房屋属原告所有；2、责令被告对原告现居住的房屋停止侵害；3、诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交的证据有：1、身份证复印件一份，证明原告身份情况；2、申请书，证明原告曾要求人民政府处理的事实；3、对龙云刚的调查笔录，证明其不知道原、被告是买房还是租房，没有看龙云全以前在板子上写有卖房子的广告，付款时不在现场；4、对龙云高的调查笔录，证实得看到龙云全在公路边的房屋写过广告卖房子，当时的价格是7000元，是2002年。寨上没有一次性付9000元租房款的事例；5、对龙云滔的调查笔录，证实龙成省分我作继子，龙成省原房屋在老店上弯口公路边，2006年8月我卖的，卖得2700元并交给了龙成省。龙成省是2006年8月25-26日搬进龙云全屋内去的，取得了龙云全的同意，是我弟龙云雄问过龙云全。搬进去后没有装修过，只是盖了二次瓦。2006年9月份龙成省付4000元给龙云全，我不在现场，有龙成雄、龙云雄在场。当年年末把5000元的存折给了龙云全，没有文字依据。当时龙云全在板子上写有广告，喊价是7000元，龙云高、龙云雄看到；6、对原告龙成省的调查笔录，陈述我是2005年到这栋房屋居住的，以前的房子被龙云滔卖了，他安排我到这住。我进龙云全的房屋居住没有通过龙云全，门是龙云雄开的。我是同龙云全买的房屋，当时有龙成雄、龙云雄在场，买这房屋花了9380元，没有写字据。付款是分二次付的第一次付了4380元，第二次付了5000元存款；7、对被告龙云全的调查笔录，其陈述龙成省没有跟我买过这房屋，我只是出租给龙成省。龙成省一次性付我4000元和5000元的存款，共计9000元，没有打收据。龙成省进去居住时我不知道，是我弟龙云雄拿的钥匙，也没有跟我讲过。因龙成省是五保户，如果他死了这租金就无法得到，所以我才收了他的9000元钱。龙成省的房子是龙云滔卖的。我租给龙成省居住租金是每月100元，他是2005年进入我房屋居住的，现在有9年多了；8、调解笔录，证实远口人民政府于2005年3月26日组织双方调解，但未调解成功的事实；9、对龙成玉的调查笔录，证实我是龙成省的弟，我二哥龙成省到土桥头龙云全的房子居住后我到看过他，他讲他和龙云全买了这房子，花了9000多，我当时还开玩笑卖给别人还便宜点，卖给自己人还要贵。龙云全从来没有讲过是租，我和龙云全多次在一起。2015年农历正月13日龙云全把龙成省的东西丢到了堂屋，柴火丢到田内。大约2006年左右，我二哥没有房子住，就住到龙云全家，住了一段时间后龙云全要卖房子，我二哥就买的；10、远口镇大样村村委会证明，证实经调查和调解，龙成省已付给龙云全购房款9380元，2015年3月3日龙云全又来与龙成省退房，并把龙成省家里的东西抛出屋外的事实；11、证人龙云高的证言，证实被告得写过房子要卖，先用粉岩写后拿纸写，原告在这居住大概有五六年了；12、证人吴恒生的证言，证实2006年8月24日到靖县龙云全家玩，龙云全说他把房子卖给了我二舅龙成省，价格是9380元，当时龙云全家在靖县的打油街。
被告龙云全辩称：本人于1999年外出湖南经商，原居住房屋有六排五间的木房三层，大约300多平方米。2005年龙成省的房屋被龙云滔出售。在没有经过我同意的情况下原告便在我房屋居住。因我外出，山林、土地、房屋等托付给龙云雄管理。2007年农历正月我才知道原告在我房屋居住，看在房族的情面上我于2008年12月才跟原告谈房屋租金的问题。双方本着平等、自愿的原则下达成了每年1200元租金的口头协议。协议达成后原告租房已有3年8个月，应付我4400元租金，因原告当时只有4000元现金，为了我的租金有保障，要求原告预交2000元房租，原告没有现金就拿了一张5000元的存款单作为预付房租。2013年11月底我由湖南经商回家，原告依然居住在我家。2014年正月初我与原告结算房租，原告已欠房租。2015年正月我与原告要房租，原告拒交，至今依然居住在我家，经村委调解未果。原告的行为侵犯了我的权益，要求原告搬出我家，房子退还给我。
被告向法庭提交的证据有：天远集建（集）字第215号《集体土地建设用地使用证》，证实争议房屋宅基地属被告所有。
经庭审质证，本院对原、被告提交的证据作如下认定：
原告提交的证据1、2被告无异议，本院予以采纳；证据3因与被告本人的表述得写过出售广告的内容不一致，对该证据本院不予采纳；证据4被告无异议，本院予以采纳；证据5被告认为讲的的假的，证据6被告认为价格不对，第一次付了4000元，还有100的假钱，第二次是5000元的存单，房屋是租给原告，没有说卖给原告，证据7被告无异议，证据9被告认为龙成玉讲的的假话，其在贵阳根本就不了解情况，对于证据5、6、7、9证明原告搬入被告家中居住，并分二次支付款给被告的事实本院予以采纳；证据8被告无异议，本院予以采纳；证据10被告认为是龙成玉写的，拿去村委会盖个章，金额也不对，因该证据系村组织所出具，被告无相反证据反驳，本院予以采纳；证据11被告对写出售告示没有异议，但对居住时间有意见，对该证据证明被告曾写过房屋出售告示的事实本院予以采纳；证据12被告认为吴恒生讲的是假话，因证人与原告系亲戚关系，真实性无法核实，对该证据本院不予采纳。
被告提供的证据《集体土地建设用地使用证》原告无异议，本院予以采纳。
经审理查明：被告龙云全原在远口镇大样村店上组桥头公路坎下建设有木房一幢，2002年被告贴出告示出卖该房屋。原告龙成省因无房居住，大约于2005、2006年搬入居住。原告龙成省先后支付了共计9380元给被告购买其房屋。2015年年初被告将原告的部分物品抛出房屋，并认为原告与被告系租房关系，并非买卖关系。2015年3月26日原、被告在远口镇人民政府调解未果，原告起诉至本院，要求：1、确认原告现居住的房屋属原告所有；2、责令被告对原告现居住的房屋停止侵害；3、诉讼费由被告承担。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于本案中原、被告对争议房屋是买卖还是租赁关系的问题，远口镇大样村村委会出具的证明，证实了原、被告双方属买卖关系，原告已付了购房款9380元的事实。原、被告虽未签订书面协议，但依据《中华人民共和国合同法》第十条的规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，双方属口头协议。根据农村的交易习惯，原告分二次支付被告9380元房屋租赁费的事实也不合常理，且被告辩称房屋系租赁而非买卖关系无相关证据来证明。因此，对原告请求确认现居住的房屋属原告所有的请求本院予以支持，被告应停止对原告现居住房屋的妨害。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：
一、被告龙云全在远口镇大样村店上组桥头公路坎下建设的木房一幢属原告龙成省所有；
二、被告龙云全立即停止对原告龙成省管理使用该房屋的妨害。
案件受理费60元，由被告龙云全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨德富
人民陪审员 彭宗文
人民陪审员 吴 刚
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 陈桂婷