浙江省龙泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1181民初1353号
原告：浙江省龙泉市东盛标准厂房经营管理有限公司，住所地龙泉市广源街88号。
法定代表人：徐思勇，任总经理。
委托诉讼代理人：元建光，浙江金铿律师事务所律师。
被告：浙江强森工艺玩具有限公司，住所地龙泉市大沙五金汽配园东岭标准厂房5-6号。
诉讼代表人：詹东，该公司破产管理人负责人。
委托诉讼代理人：闵洁，浙江晟耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅萍，浙江晟耀律师事务所实习律师。
原告浙江省龙泉市东盛标准厂房经营管理有限公司（以下简称东盛公司）与被告浙江强森工艺玩具有限公司（以下简称强森公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序于2017年8月17日公开开庭进行了审理，原告东盛公司的委托诉讼代理人元建光、被告强森公司的委托诉讼代理人闵洁、刘雅萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于龙泉市××号厂房，并支付从2017年6月29日至被告腾退之日止的占用费用（按1053.2元每日计算）。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为被告应双倍支付其占用期间的租金，按2106.4元/日计算。事实和理由：20l5年3月4日，原告与被告签署《租赁合同》。合同约定原告将位于龙泉市××号厂房出租给被告使用，租赁期限为2015年3月4日至2018年3月3日，年租金384408元。2017年5月12日，龙泉市人民法院根据龙泉市建松木制品加工厂的申请裁定受理被告强森公司破产清算一案。2017年5月31日，龙泉市人民法院发出（2017）浙1181民破1号公告，向社会公告已受理被告破产清算案件，并指定丽水万邦天义会计师事务所有限公司为被告强森公司破产管理人。鉴于被告长期拖欠租金以及其经营现状，原告委托浙江金铿律师事务所于2017年6月26日向被告及被告管理人发送《律师函》，通知被告解除原告与被告在2015年3月4日签署的《租赁合同》，并要求被告在2017年7月4日前腾退租赁厂房。被告管理人在2017年6月28日收到该《律师函》，并于2017年6月29日回函浙江金铿律师事务所，该函未对《租赁合同》解除事宜提出异议。但被告未能在2017年7月4日前腾退租赁厂房。
综上，原告与被告强森公司在2015年3月4日签署的《租赁合同》已于20l7年6月28日依法解除，原告要求被告在20l7年7月4日前腾退厂房合理合法。被告未能按要求腾退厂房违反《合同法》规定，损害了原告利益。
被告强森公司辩称，2016年3月4日至2017年7月3日租金已经确认，在破产程序中会进行分配，被告发送过债权申报通知及材料给原告，确认厂房租金512544元及滞纳金，第一次债权人会议中原告出席会议，对于金额公示未提出异议，所以7月3日前的租金已经确认，原告不应该再主张。2017年7月4日起的占有面积，被告已经有部分腾退，未占有全部面积，不应该支付全部占有面积的租金。原告未经被告同意已经将厂房租给另外一家，计算标准应该有所更改，使用面积可以在破产程序中处理。
原告为支持其主张，向本院提交证据如下：
1.租赁合同一份，证明原告与被告在2015年3月4日签署租赁合同，原告将位于大沙东岭标准厂房5号、6号厂房出租给被告，并就租赁期间、费用等进行约定的事实；
2.（2017）浙1181民破1号公告，证明2017年5月31日龙泉市人民法院发出（2017）浙1181民破1号公告，向社会公告已受理强森公司破产清算案件，并指定丽水万邦天义会计师事务所有限公司为破产管理人；
3.律师函及快递回单，证明原告委托浙江金铿律师事务所于2017年6月26日向被告发送律师函，明确通知解除与强森公司签订的租赁合同，并要求被告在2017年7月4日前腾退出租厂房；
4.回函，证明被告针对浙江金铿律师事务所函进行回函，明确于2017年6月28日收到律师函等情况，故原告与被告强森公司租赁合同于2017年6月28日解除；
5.照片，证明被告在租赁合同解除后，未按照原告要求腾退房屋，损害原告利益，造成原告经济损失；
被告强森公司质证如下：对于证据1、2、4无异议。对于证据3的真实性无异议，但是律师函的最后，原告方要求如管理人未能按照约定腾退厂房，需要在破产财产中优先支付占用厂房的费用，该要求不合理。对于证据5的真实性无异议，但是第二页的第三张照片，可以看出有部分已经集中堆放了，已经有部分腾空。
被告强森公司为支持其主张，向本院提交如下证据：
1.回函及签收面单，证明被告管理人已经在回函中，说明了无法腾退的原因，以及告知了占有使用费的申报程序；
2.申报材料、履职报告及债权申报表，证明管理人已经审核了原告2016年3月4日至2017年7月3日的租金为512544元。
3.照片，证明机器设备以及集中转移，大部分的厂房已经腾空，有部分厂房已经租赁出去。
原告东盛公司质证如下：对于回函原告已经收到，在6月28日原被告双方的租赁合同已经解除，被告声称协商腾空厂房，但是现在还没有履行。对于证据2无异议，但是原告申报的时候是6月13日，当时合同还没有解除，所以6月29日开始应该开始计算占用租金。对于证据3原告确实将部分设备转移，不存在将大部分设备转移的情况，已腾空的厂房面积大约700平米，仅仅是被告租赁的5752平米的一小部分。
经审查，原告、被告提供的证据形式及来源合法，均能证明案件的相关事实，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年3月4日，原告东盛公司与被告强森公司签订《租赁合同》，约定原告东盛公司将位于龙泉市××号的厂房租赁给被告强森公司使用。租赁厂房面积为5752平方米，租赁期自2015年3月4日至2018年3月3日，年租金384408元。被告强森公司应在合同签订生效日10日内向原告支付租金192204元，2015年9月10日交付192204元，以后每年的3月10日和9月10日为租金交付日期，逾期交纳按每日1%计收滞纳金。本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，承租方强森公司应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁厂房，并将其返还出租方东盛公司。承租方逾期不迁离或不返还租赁厂房的，应向出租方加倍支付租金，出租方有权收回租赁厂房，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。2017年5月12日，龙泉市人民法院根据龙泉市建松木制品加工厂的申请裁定受理被告强森公司破产清算一案，于2017年5月18日指定丽水万邦天义会计师事务所有限公司为强森公司管理人。并于2017年5月31日发出（2017）浙1181民破1号公告。原告委托浙江金铿律师事务所于2017年6月26日向被告发送《律师函》，通知被告解除原告与被告在2015年3月4日签署的《租赁合同》，并要求被告在2017年7月4日前腾退租赁厂房。被告管理人于2017年6月28日收到该《律师函》，并于2017年6月29日回函原告东盛公司及浙江金铿律师事务所，“关于合同解除，原告东盛公司有权解除合同，关于腾退租赁厂房，设备处置后将租赁厂房交还给东盛公司，截止目前，东盛公司已与管理人协商先予腾空移交部分租赁厂房。关于占有使用费，可根据法律规定向管理人申报债权”。但被告未在2017年7月4日前腾退租赁厂房。
另查明，被告强森公司的管理人已审核认定原告东盛公司2016年3月4日至2017年7月3日的租金512544元的债权，原告无异议。
本院认为：原、被告签订的租房合同合法有效，双方均应依法依约履行各自的义务。原告东盛公司于2017年6月26日向被告发出《律师函》要求解除租赁合同并在2017年7月4日前腾退租赁房屋。被告强森公司于2017年6月28日收到该律师函。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故该合同于2017年6月28日解除，被告应及时腾退房屋交还原告。故原告要求被告腾退房屋与法有据，本院予以支持。但被告未能在2017年7月4日前腾退租赁厂房，被告应按照合同约定，承租方逾期不迁离或不返还租赁厂房的，应向出租方加倍支付租金，因原告东盛公司对管理人认定的2016年3月4日至2017年7月3日的租金512544元债权无异议，并且原告要求被告强森公司于2017年7月4日前腾房，2017年6月29日至2017年7月3日视为原告给被告的腾房时间，应按照约定的租金支付，已经包括在申报的债权范围内，原告要求2017年6月29日至2017年7月3日双倍支付租金的诉求，本院不予支持。故2017年7月4日起至被告实际腾退之日，被告应按照合同约定双倍支付租金。被告强森公司辩称已腾空部分厂房占有面积，原告方确认腾空面积为700平米，本院认为，被告方的腾空行为并未减少原告方的损失，故对其抗辩不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告浙江强森工艺玩具有限公司于本判决生效之日起十日内腾退坐落于龙泉市XX号厂房；
二、被告浙江强森工艺玩具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省龙泉市东盛标准厂房经营管理有限公司厂房占有使用费（自2017年7月4日起至实际腾退之日按2106.4元每日标准计算）；
三、驳回原告浙江省龙泉市东盛标准厂房经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告浙江强森工艺玩具有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽水市中级人民法院。
审 判 员 吴孝森
二〇一七年九月一日
代书记员 季 薇