广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠横法民初字第19号
原告：珠海横琴村镇银行股份有限公司。住所地：珠海市横琴新区宝兴路*号***层。
法定代表人：方道义，董事长。
委托代理人：周忠，广东环宇京茂律师事务所律师。
被告：余银叶，女，汉族，1972年3月16日出生。住所地：广东省珠海市斗门区。
被告：黄树洪，男，汉族，1969年9月22日出生。住所地：广东省珠海市斗门区。
原告珠海横琴村镇银行股份有限公司（以下简称“横琴村镇银行”）诉被告余银叶、被告黄树洪借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法由审判员臧喜担任审判长，与人民陪审员田家刚、人民�审员龙高组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告横琴村镇银行的委托代理人周忠到庭参加诉讼。被告余银叶、被告黄树洪经本院公告送达开庭传票和应诉资料，逾期没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告横琴村镇银行诉称：2013年1月22日，被告余银叶、被告黄树洪分别与原告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，约定：（一）借款金额、期限和用途。本合同项下的借款金额为70万元整，贷款期限自2013年1月22日始至2015年1月22日；本合同有效期内，单笔贷款的期限不得超过6个月，贷款到期日以不超过本合同有效期限为限；贷款不可以循环使用；本合同项下借款用途为采购农产品。（二）利率、罚息、复利。本合同项下的人民币贷款年利率形式采用固定利率，贷款发放后利率固定不变，实际执行年利率为中国人民银行基准利率5.6%基础上上浮40%，实际执行年利率为7.84%；如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息之日止。逾期罚息利率为本合同第四条所约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人不能按照合同约定的结息日计息，则自次日起计收复利。（三）还款。本合同项下贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清。（四）抵押物。被告余银叶以本合同抵押清单所列之财产设定抵押，抵押物地址：珠海市斗门区乾务镇乾兴路1号和润新苑09号商铺，建筑面积104.88平方米，房产权证号码【粤房地权证珠字第0300046**号】。（五）抵押担保的范围。本合同的担保范围为：本合同所诉主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、债权人实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。（六）保证担保的范围。本合同的担保范围为：本合同所述主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。（七）保证方式和保证期间。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。（八）争议的解决。有关本合同的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，应由贷款人住所地人民法院管辖。因借款人违�致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的所有费用，包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他贷款人为实现债权的必要费用，概由借款人承担。上述合同还约定有其他内容。上述合同签订后，用于贷款抵押担保的房屋在2013年2月27日办理了抵押登记，原告取得了粤房地他项权证，证号为珠字第0300026909号。2013年7月23日，被告余银叶提交《贷款资金提款申请书》、《农产品基地种植收购协议》、《贷款资金受托支付委托书》，向原告申请提取人民币贷款70万元。原告于2013年7月23日给被告余银叶发放了贷款70万元。根据被告余银叶与原告签订的《个人借款合同》，该笔70万元贷款已于2014年1月23日全部到期，但两被告未按合同的约定履行义务。原告认为：被告余银叶、被告黄树洪与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》合法有效，两被告应当依照上述合同的约定履行义务。截至2014年4月23日，两被告应履行的主要义务有：归还借款本金柒拾万元整（￥700000.00）及支付相应的逾期利息，一天的利息是￥228.71元，由三部分组成：1、正常利息：700000.00×7.84%／360=152.44元；2、逾期利息：700000.00×3.92%／360=76.22元；3、复利：152.44×（7.84%＋3.92%）／360=0.05元。从2014年1月23日起暂计至2014年4月23日，共90天，应付利息=228.71×90=20583.90元。除此之外，还有承担原告为实现债权必要费用，包括但不限于律师费、交通费、差旅费等。为此，原告请求判令：1、被告余银叶归还原告贷款本金人民币700000元，逾期还款利息人民币20583.90元，及从2014年4月24日后至清偿本金止的按合同约定标准计算的逾期利息；2、被告余银叶承担律师费人民币50000元，律师办案交通费、差旅费人民币5000元；3、�告黄树洪对被告余银叶的债务承担连带清偿责任；4、原告有权依法处分抵押物，位于珠海市斗门区乾务镇乾兴路1号和润新苑09号的商铺，拍卖、变卖的价款优先受偿；5、诉讼费由两被告共同承担。
原告横琴村镇银行为其诉请向本院提交了如下证据：1、被告余银叶、黄树洪居民身份证和结婚证；2、借款申请书、同意借款及担保承诺书、声明书、个人非住房类贷款客户谈话记录；3、个人借款合同；4、抵押合同、房地产抵押清单；5、保证合同；6、房地产权证书、房地他项权证；7、贷款资金提款申请书、农产品基地种植收购协议书、贷款资金受托支付委托书；8、借款借据、业务委托书；9、原告授权委托书、所函；10、公告费发票；11、委托代理合同及其补充协议；12、律师费发票；13、交通费发票；14、对私活期明细。
被告余银叶、被告黄树洪在�定期限内均未提交答辩意见和证据材料。
经审理查明：2013年1月10日，被告余银叶向原告横琴村镇银行提交《借款申请书》，以购买农产品自有资金不足申请贷款人民币70万元（以下同为人民币）。
2013年1月22日，横琴村镇银行与余银叶签订《个人借款合同》，约定：余银叶向横琴村镇银行借款人民币70万元，用于采购农产品，借款合同的有效期自2013年1月22日始至2015年1月22日止；本合同有效期内，单笔贷款的期限不得超过6个月，贷款到期日以不超过本合同有效期限为限；贷款不可以循环使用；本合同项下借款用途为采购农产品；本合同项下的人民币贷款年利率形式采用固定利率，贷款发放后利率固定不变，实际执行年利率为中国人民银行基准利率5.60%基础上上浮40%，实际执行年利率为7.84%；如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息之日止；逾期罚息利率为本合同第四条所约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人不能按照合同约定的结息日计息，则自次日起计收复利；由保证人黄树洪提供连带责任保证，余银叶提供抵押担保；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的所有费用，包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他贷款人为实现债权的必要费用，概由借款人承担；等等。
同日，横琴村镇银行与余银叶签订《抵押合同》，约定余银叶以位于珠海市斗门区乾务镇乾兴路1号和润新苑09号商铺的房屋为上述借款合同项下的借款设定抵押登记，抵押担保范围为本合同所述主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、物业管理费、律师费等）。
同日，横琴村镇银行又与余银叶的配偶被告黄树洪签订《保证合同》，约定由黄树洪为余银叶的借款提供连带责任保证，担保范围为本合同所述主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、�业管理费、律师费等）。
上述合同签订后，各方当事人将约定设定抵押担保的房屋按照规定在房地产交易中心办理了抵押登记。
同年7月23日，横琴村镇银行向被告余银叶发放了贷款70万元。该笔70万元贷款于2014年1月23日到期，两被告均未按约定履行义务。截至2014年4月23日，余银叶拖欠利息、罚息和复利合计20583.90元。
2014年4月24日，横琴村镇银行与广东环宇京茂律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师事务所代理诉讼，并约定律师办理本案的交通费、差旅费采取包干的形式收取5000元，律师费为50000元。之后，广东环宇京茂律师事务所开具了收取5万元律师费的发票。横琴村镇银行主张其还支付了交通费、差旅费5000元，并提交了加油卡充值的发票作为证据。
本院认为：原告横琴村镇银行与被告余银叶、被告黄树洪分别签订�《个人借款合同》、《借款合同》和《保证合同》，是各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方应全面履行。横琴村镇银行如约发放贷款70万元之后，在借款期限届满后，余银叶没有按照约定偿还贷款及从2014年1月23日起的利息，黄树洪也没有履行保证责任。因此，横琴村镇银行要求余银叶偿还贷款本金70万元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。从2014年4月24日起的利息、罚息和复利应当按照合同约定的标准计算。
横琴村镇银行为了实现债权委托律师事务所代理诉讼而支付律师费5万元，按照约定应由余银叶承担。交通费、差旅费应当以实际支出为准，横琴村镇银行提交的相关发票是加油卡的充值发票，不能证明是为实现债权发生的实际费用，本院不予支持。
余银叶为借款提供的抵押物已依法办理�房地产抵押登记手续，故应向横琴村镇银行承担抵押担保责任，横琴村镇银行就依法处分抵押物所得价款有权优先受偿。
黄树洪承诺为余银叶的借款承担连带保证责任，其应对横琴村镇银行在依法处分抵押物后未获清偿的债权承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余银叶于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海横琴村镇银行股份有限公司偿还借款本金人民币70万元及逾期还款利息人民币20583.90元，以及自2014年4月24日起至本息清偿日止、按合同约定标准计算的利息、罚息和复利；
二、被告余银叶于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告珠海横琴村镇银行股份有限公司支付律师费人民币5万元；
三、被告余银叶以其提供抵押的位于珠海市斗门区乾务镇乾兴路1号和润新苑09号商铺的房屋就上述第一、二项判决的债务向原告珠海横琴村镇银行股份有限公司承担抵押担保责任，原告珠海横琴村镇银行股份有限公司就依法处分上述抵押物所得价款有权优先受偿；
四、被告黄树洪对被告余银叶向原告珠海横琴村镇银行股份有限公司承担的在依法处分抵押物后未获得清偿的上述第一、二项判决的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告珠海横琴村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
案件受理费人民币11555.83元，财产保全费人民币4920元，公告费人民币260元，合计人民币16735.83元，由原告负担人民币107.89元，两被告负担人民币16627.94元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 臧 喜
人民陪审员 田家刚
人民陪审员 龙 高
二〇一四年十月十六日
书 记 员 陈颖佳