山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第826号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人高明桢，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告张晓，居民。
被告李科，居民。
被告郑小勇，居民。
被告艾玲，居民。
被告刘敏，居民。
被告李秀娥，居民。
被告滨州浩泰城建开发有限公司。住所地滨州市滨城区。
法定代表人陈立新，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、刘敏、李秀娥、滨州浩泰城建开发有限公司（以下简称浩泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人高明桢到庭参加诉讼，被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、刘敏、李秀娥、浩泰公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行诉称，被告张晓、李科为购买被告浩泰公司位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B13-1-401号、B16-401号、B16-301号房屋向原告借款。2012年5月16日，原告与被告张晓、李科、刘敏、李秀娥、浩泰公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告张晓、李科向原告借款2280000元，被告刘敏、李秀娥、浩泰公司提供连带责任保证担保，被告张晓、李科以所购房屋提供抵押担保。2012年10月30日，原告与被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、浩泰公司签订二份《个人借款/担保合同》，被告张晓、李科分两次向原告贷款2790000元、3000000元，被告郑小勇、艾玲、浩泰公司对借款本息提供连带责任保证担保，被告张晓、李科以房屋提供抵押担保。以上三份合同均约定了借款利率、还款方式及违约责任。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告仅偿还部分借款本息。原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告张晓、李科偿还原告偿还借款本金6779901.14元及利息300057.67元（暂计算至2015年7月31日）及自2015年8月1日至履行完毕之日的利息；二、原告对被告抵押房产（房屋所有权证分别为：011462号、012733号、012732号）享有优先受偿权；三、被告郑小勇、艾玲、浩泰公司对借款本金4915411元及利息承担连带清偿责任；四、被告刘敏、李秀娥、浩泰公司对借款本金1864490.14元及利息承担连带清偿责任；五、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告张晓、李科偿还原告借款本金6779901.14元、利息300057.67元，本息合计7079958.81元及逾期利息（其中借款1864490.14元按年利率13.7475%，其余借款4915411元按年利率12.7725%，均自2015年8月1日计算至判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告张晓、李科共有的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B13号楼1单元401号、B16号楼301号、B16号楼401号（房屋所有权证分别为：011462号、012732号、012733号）抵押房产享有优先受偿权；三、被告浩泰公司对判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；四、被告郑小勇、艾玲对借款4915411元、利息207987.63元，本息合计5123398.63元及逾期利息（以借款4915411元为基数，按年利率12.7725%，自2015年8月1日计算至判决确定的履行期限届满之日）承担连带清偿责任；五、被告刘敏、李秀娥对借款1864490.14元、利息92070.04元，本息合计1956560.18元及逾期利息（以借款1864490.14元为基数，按年利率13.7475%，自2015年8月1日计算至判决确定的履行期限届满之日）承担连带清偿责任；六、诉讼费用由各被告负担。
被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、刘敏、李秀娥、浩泰公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告工商银行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.《商品房预售合同》（编号201204050004）、《个人购房借款/担保合同》(编号A：01613000272012商房贷0000339号)、借款凭证、滨州市房他证邹平县字第201208**号他项权利证书各一份。证明被告张晓购买位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B13号楼1单元401号房屋，其中购房款2280000元由银行贷款方式取得。2012年5月16日，原告与被告张晓、李科、刘敏、李秀娥、浩泰公司签订《个人借款/担保合同》，约定由被告张晓、李科共同向原告借款2280000元，借款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B13号楼1单元401号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算，被告张晓、李科授权原告将贷款一次性发放至被告浩泰公司的账户；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；担保方式为抵押担保、连带责任保证担保。被告张晓在借款人、抵押人处签字，被告李科在共同借款人、抵押物共有人处签字，被告刘敏、李秀娥、浩泰公司在保证人处签字。同日该房屋（房屋所有权证号011462）在房管部门办理了抵押登记。2012年5月18日，原告将借款2280000元转入指定收款账户。借款凭证记载执行年利率9.165%，逾期年利率13.7475%。
证据2.《商品房预售合同》（编号201210150025）、《个人购房借款/担保合同》（编号A：01613000272012商房贷0000642号）、个人借款凭证、滨州市房他证邹平县字第201216**号他项权利证书各一份。证明被告张晓购买位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B16号楼301号房屋，其中购房款3000000元由银行贷款方式取得。2012年10月30日，原告与被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、浩泰公司签订《个人借款/担保合同》，约定由被告张晓、李科共同向原告借款3000000元，借款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B16号楼301号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算，被告张晓、李科授权原告将贷款一次性发放至被告浩泰公司账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，担保方式为抵押担保、连带责任保证担保。被告张晓在借款人、抵押人处签字，被告李科在共同借款人、抵押物共有人处签字，被告郑小勇、艾玲、浩泰公司在保证人处签字。次日该房屋（房屋所有权证号012732）在房管部门办理了抵押登记。2012年11月1日，原告将借款3000000元转入指定收款账户。借据记载执行年利率8.515%，逾期年利率12.7725%。
证据3.《商品房预售合同》（编号201210150028）、《个人购房借款/担保合同》（编号A：01613000272012商房贷0000641号）、个人借款凭证、滨州市房他证邹平县字第201216**号他项权利证书各一份。证明被告张晓购买位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B16号楼401号房屋，其中购房款2790000元由银行贷款方式取得。2012年10月30日，原告与被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、浩泰公司签订《个人借款/担保合同》，约定由被告张晓、李科共同向原告借款2790000元，借款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B16号楼401号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算，被告授权原告将贷款一次性发放至被告浩泰公司账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，担保方式为抵押担保、连带责任保证担保。被告张晓在借款人、抵押人处签字，被告李科在共同借款人、抵押物共有人处签字，被告郑小勇、艾玲、浩泰公司在保证人处签字。次日该房屋（房屋所有权证号012733）在房管部门办理了抵押登记。2012年11月1日，原告将借款2790000元转入指定收款账户，借据记载执行年利率8.515%，逾期年利率12.7725%。
证据4.身份证复印件六份、结婚证复印件两份、常住人口登记卡复印件两份、被告还款明细表三份，证明被告张晓与李科、被告郑小勇与艾玲、被告刘敏与李秀娥均系夫妻关系。涉案借款发放后，被告张晓、李科偿还部分借款本息，至2015年7月31日共欠借款本息合计7079958.81元。
被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、刘敏、李秀娥、浩泰公司未到庭举证、质证。
本院认为，被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、刘敏、李秀娥、浩泰公司未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的4组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明，被告张晓与李科、被告郑小勇与艾玲、被告刘敏与李秀娥均系夫妻关系。2012年5月16日，原告工商银行邹平支行与被告张晓、李科、刘敏、李秀娥、浩泰公司签订《个人借款/担保合同》，约定由被告张晓、李科共同向原告借款2280000元，借款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B13号楼1单元401号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算，被告张晓、李科授权原告将贷款一次性发放至被告浩泰公司的账户；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；担保方式为抵押担保、连带责任保证担保。被告张晓在借款人、抵押人处签字，被告李科在共同借款人、抵押物共有人处签字，被告刘敏、李秀娥、浩泰公司在保证人处签字。同日该房屋（房屋所有权证号011462）在房管部门办理了抵押登记。2012年5月18日，原告将借款2280000元按约定转入指定收款账户。借款凭证记载执行年利率9.165%，逾期年利率13.7475%。
2012年10月30日，原告工商银行邹平支行与被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、浩泰公司签订《个人借款/担保合同》，约定由被告张晓、李科共同向原告借款3000000元，借款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B16号楼301号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算，被告张晓、李科授权原告将贷款一次性发放至被告浩泰公司账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，担保方式为抵押担保、连带责任保证担保。被告张晓在借款人、抵押人处签字，被告李科在共同借款人、抵押物共有人处签字，被告郑小勇、艾玲、浩泰公司在保证人处签字。次日该房屋（房屋所有权证号012732）在房管部门办理了抵押登记。2012年11月1日，原告将借款3000000元按约定转入指定收款账户。借据记载执行年利率8.515%，逾期年利率12.7725%。
2012年10月30日，原告工商银行邹平支行与被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、浩泰公司签订《个人借款/担保合同》，约定由被告张晓、李科共同向原告借款2790000元，借款用途为购买邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B16号楼401号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算，被告授权原告将贷款一次性发放至被告浩泰公司账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，担保方式为抵押担保、连带责任保证担保。被告张晓在借款人、抵押人处签字，被告李科在共同借款人、抵押物共有人处签字，被告郑小勇、艾玲、浩泰公司在保证人处签字。次日该房屋（房屋所有权证号012733）在房管部门办理了抵押登记。2012年11月1日，原告将借款2790000元转入指定收款账户，借据记载执行年利率8.515%，逾期年利率12.7725%。
原告自认涉案三笔借款发放后，被告张晓、李科偿还部分借款本息。原告诉至本院，要求依法判决：一、被告张晓、李科偿还原告借款本息7079958.81元及逾期利息（其中借款1864490.14元按年利率13.7475%，其余借款4915411元按年利率12.7725%，均自2015年8月1日计算至判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告张晓、李科共有的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B13号楼1单元401号、B16号楼301号、B16号楼401号抵押房产（房屋所有权证号：011462号、012732号、012733号）享有优先受偿权；三、被告浩泰公司对判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；四、被告郑小勇、艾玲对借款本息5123398.63元及逾期利息（以借款4915411元为基数，按年利率12.7725%，自2015年8月1日计算至判决确定的履行期限届满之日）承担连带清偿责任；五、被告刘敏、李秀娥对借款本息1956560.18元及逾期利息（以借款1864490.14元为基数，按年利率13.7475%，自2015年8月1日计算至判决确定的履行期限届满之日）承担连带清偿责任。
本院认为，原告工商银行邹平支行与七被告签订的三份《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告张晓、李科作为借款人应按照合同约定偿还借款本息。因借款人未按约定偿还借款本息，故原告要求被告张晓、李科偿还借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张晓、李科以其共有的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B13号楼1单元401号、B16号楼301号、B16号楼401号房产提供抵押担保，故原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告浩泰公司为涉案三笔借款提供连带责任保证担保，故原告要求被告浩泰公司对涉案借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告刘敏、李秀娥对2280000元借款本息提供连带责任保证担保，故原告要求被告刘敏、李秀娥对该笔借款未偿还款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告郑小勇、艾玲5790000元借款本息提供提供连带责任保证担保，故原告要求被告刘敏、李秀娥对该两笔借款未偿还款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告张晓、李科、郑小勇、艾玲、刘敏、李秀娥、浩泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张晓、李科于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息7079958.81元及逾期利息（其中借款1864490.14元按年利率13.7475%，其余借款4915411元按年利率12.7725%，均自2015年8月1日计算至判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行有权对被告张晓、李科共有的位于邹平县经济开发区会仙一路北侧会仙桥市场B13号楼1单元401号、B16号楼301号、B16号楼401号（房屋所有权证号：011462号、012733号、012732号）三处抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；
三、被告滨州浩泰城建开发有限公司对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告张晓、李科追偿；
四、被告郑小勇、艾玲对借款本息5123398.63元及逾期利息（以借款4915411元为基数，按年利率12.7725%，自2015年8月1日计算至判决确定的履行期限届满之日）承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告张晓、李科追偿；
五、被告刘敏、李秀娥对借款本息1956560.18元及逾期利息（以借款1864490.14元为基数，按年利率13.7475%，自2015年8月1日计算至判决确定的履行期限届满之日）承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告张晓、李科追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61360元，保全费5000元，共计66360元，由被告张晓、李科、滨州浩泰城建开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 郑玉华
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 李 楠