广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0481民初2178号
原告：广西岑溪农村商业银行股份有限公司，住所地岑溪市义洲大道192号。
法定代表人：梁涛，董事长。
委托诉讼代理人：何波，该行法务合规部员工。
委托诉讼代理人：周伟芳，该行糯垌支行客户经理。
被告：高群，女，1968年10月9日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
被告：梁美钊，男，1967年2月12日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“岑溪农商行”）诉被告高群、梁美钊金融借款合同纠纷一案，本院2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何波、周伟芳、被告高群、梁美钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岑溪农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告高群、梁美钊共同归还贷款本金680000元及利息158142.87元（利息暂计至2016年11月6日止，之后的利息按照合同约定另计）；2、判决确认原告对抵押人高群名下位于岑溪市明都××路的土地使用权[土地使用权证号：岑国用（2008）第更00XX03号]拍卖、变卖所得价款，在上述诉讼请求的债权内享有优先受偿权。事实和理由：2011年7月18日，原告与被告高群签订《最高额担保个人借款合同》，约定由原告向被告高群发放贷款人民币700000元，用于经营石材加工，借款期限从2011年7月20日起至2014年7月19日止，单笔借款期限最长不超过12个月，利率为同期人民币贷款基准利率6.65%，上浮43%，执行年利率9.5095%，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。贷款以被告高群名下位于岑溪市明都××路的土地使用权作为抵押担保，抵押担保债权数额为700000元，并依法办理了抵押登记。原告依合同约定分别于2011年7月27日、2011年7月30日向被告高群发放了贷款150000元、550000元，到期日分别为2012年7月26日、2012年7月29日；贷款到期前，被告高群还清了贷款，并向原告申请再次用款，2012年7月25日，原告依合同约定向被告高群发放了贷款700000元，到期日为2013年7月24日；贷款到期前，被告高群还清了贷款，又向原告申请用款，原告依合同约定分别于2013年7月18日、2013年7月22日向被告高群发放了贷款300000元、400000元，到期日分别为2014年7月17日、2014年7月19日。上述贷款到期后，经原告催收，被告高群仅归还贷款本金20000元，截至2016年11月6日止，被告尚欠贷款本金680000元、利息158142.87元。
被告高群辩称，其尚欠原告贷款本金680000元是事实，其在三堡炮竹厂发生爆炸事故后，经济困难，无法依约还款，多次要求原告尽快起诉并处理借款抵押物。希望原告在利息方面能减少一些。
被告梁美钊辩称，欠原告贷款本金680000元是事实，同意归还贷款本金；借款到期日是2014年7月19日，借款到期后，原告从来没有向高群及其进行催收，已经超过了两年的诉讼时效，其希望与原告调解解决本案纠纷，要求借款到期后的利息按中国人民银行同期同类的贷款基准利率计算。
被告高群、梁美钊承认尚欠原告贷款本金680000元的事实，且对原告提供的借款申请书、借款抵押承诺书、抵押物品清单、《最高额担保个人借款合同》、抵押权证、借款借据、还息清单、2016年8月18日高群书写的《申请书》无异议，原告提供的证据来源符合法律规定，其证明效力应予认定，该笔贷款并未超过两年的诉讼时效，故对原告岑溪农商行主张的诉讼事实，本院予以确认。
本院认为，原告岑溪农商行与被告高群签订的《最高额担保个人借款合同》，是当事人经协商一致后签订，不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应诚实守信，各自履行合同约定的义务。原告依约履行了向被告高群贷款700000元的义务，依法享有按期收回本金和利息的权利，贷款逾期后，被告高群仅归还了贷款本金20000元，余下的贷款本金680000元及利息未按约归还，构成违约，原告诉请被告高群归还贷款本金680000元及利息158142.87元（利息暂计至2016年11月6日止），理据充分，本院予以支持。上述借款发生在被告高群与梁美钊婚姻关系存续期间，且用于经营石材加工，梁美钊在《最高额担保个人借款合同》的担保人处签名，表示其对借款是知情和认可并同意用共有的房屋提供担保的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，原告主张该笔借款由高群与梁美钊共同偿还，理由成立，本院予以支持。被告高群以登记在其名下的土地使用权为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押有效，抵押权已设立，双方虽然签订的是《最高额担保个人借款合同》，但抵押权证载明他项权利种类为抵押，属普通抵押，故原告对拍卖、变卖该抵押物（土地使用权）的价款在未受清偿的债权范围内依法享有优先受偿的权利。综上所述，为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告高群、梁美钊应在本案判决生效之日起十日内归还借款本金680000元及利息158142.87元（利息暂计至2016年11月6日止，此后至本案生效判决确定的履行期限届满之日止的利息按合同约定另行计算）给原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司；
二、原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司对被告高群位于岑溪市明都新城XX路的土地使用权[土地使用权证号：岑国用（2008）第更00XX03号]拍卖、变卖所得价款，在未受偿的债权及实现债权费用范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12182元（原告已预交），减半收取计6091元，由被告高群、梁美钊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
代理审判员 李冠萍
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 李一峤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。