福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第184号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行。
负责人：吴建武，行长。
委托代理人：叶如曦，女，1988年9月15日，汉族，系中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分公司法律与合规部员工。
委托代理人：陈忠民，福建名仕律师事务所律师。
被告：光泽县家信日化有限公司。
法定代表人：ＸＸ灿，董事长。
被告：ＸＸ灿，男，1960年9月19日出生，汉族。
被告：李美金，女，1961年2月1日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行（以下简称邮储南平分行）诉被告光泽县家信日化有限公司（以下简称家信日化公司）、ＸＸ灿、李美金金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法由审判员吴洁华适用简易程序公开开庭进行审理。2014年2月12日，本院依据原告邮储南平分行的申请和其提供的担保，对被告家信日化公司的财产予以保全。本院原告邮储南平分行的委托代理人陈忠民、叶如曦到庭参加诉讼，被告家信日化公司、ＸＸ灿、李美金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告邮储南平分行诉称：经被告家信日化公司申请，原告于2010年10月28日与被告签订《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》和《小企业额度借款合同》各一份。上述合同约定，原告向被告家信日化公司提供最高额1811650元的授信借款，被告家信日化公司以其自有厂房等为借款提供抵押担保。同日，被告ＸＸ灿、李美金与原告签订《最高额保证合同》一份，为被告家信日化公司向原告的借款提供连带保证责任。抵押和保证担保的范围均为主债务及其利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。2012年10月24日，被告家信日化公司填写《小企业额度借款支用单》向原告借款1120000元，支用单明确约定了借款期限、借款用途、归还本息方式等事项。同日，原告即按合同约定向被告家信日化公司发放借款。《贷款借据》确定，该笔借款期限自2012年10月24日至2013年10月23日，利率7.8%。
现借款期限已届满，被告家信日化公司未按期向原告清偿借款本息。被告ＸＸ灿、李美金亦未履行保证责任。根据《小企业额度借款合同》第四十二条约定：甲方（被告家信日化公司）未按期支付与乙方（原告）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约。第四十三条约定：甲方违约的，乙方有权采取以下部分或全部措施：按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。截至2013年12月18日，被告家信日化公司尚欠贷款本金1089958.92元、罚息10311.84元。原告为维护自身的合法权益，请求人民法院依法判决：1、被告家信日化公司立即归还原告的贷款本金1089958.92元、罚息（利息和罚息）10311.84元（截至2013年12月18日），之后至清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算，并赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费33335元、向原告支付违约金10900元；上述款项合计1144505.76元；2、被告ＸＸ灿、李美金对被告家信日化公司向原告偿还欠款承担连带清偿责任；3、原告在欠款范围内对被告家信日化公司提供的抵押物依法处置后的所得价款享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。
被告家信日化公司、ＸＸ灿、李美金未作答辩。
原告邮储南平分行向本院提交以下证据予以证明：
第一组证据、2010年10月28日原告与被告家信日化签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》1份、抵押房屋产权证××份、土地证1份、他项权证1××份、《最高额保证合同》，证明：（1）原告向被告家信日化授信1811650元；（2）被告家信日化以光房权证字第××0091515、××0091516号厂房、办公楼向原告借款提供最高额抵押担保；（3）被告ＸＸ灿、李美金为家信日化向原告借款提供提连带保证。上述抵押担保和保证的范围均为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的律师费用等等。
第二组证据、2010年10月28日原告与被告家信日化签订的《小企业额度借款合同》一份，证明：合同约定，甲方（被告家信日化）未按期支付与乙方（原告）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约。甲方违约的，乙方有权采取以下部分或全部措施：按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
第三组证据、2012年10月24日，被告家信日化填写的《小企业额度借款支用单》、《贷款放款单》、《贷款手工借据》、及《逾期本息清单》，共同证明：（1）原告依约向被告家信日化发放贷款1120000元；约定借款期限为12个月、贷款利率为7.8%、借款用途为流动资金贷款、本息归还方式为每月还息到期还本付息法等事项。（2）截止2013年12月18日，被告尚欠贷款本息1100270.76元。
第四组证据、《委托代理合同》、《律师代理费发票》《律师费支付凭证》《福建省物价局、福建省司法厅关于制定福建省律师服务收费标准的通知》复印件各一份，共同证明原告为实现债权而支出的律师代理费33335元。
被告家信日化公司、ＸＸ灿、李美金既未作出答辩，也未参加本院庭审。
本院对原告邮储南平分行提交的证据，依证据应具备的真实性、合法性、关联性等因素审查认定如下：对原告提交的四组证据，被告家信日化公司、ＸＸ灿、李美金未到庭提出异议，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，2010年10月28日，原告邮储南平分行与被告家信日化公司签订了《小企业最高额综合授信合同》一份，合同约定，原告向家信日化公司提供1811650元的最高综合授信限额，授信限额的有效期自2010年10月28日至2015年10月28日止；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，在《小企业最高额综合授信合同》的授信期限和额度内，原告与被告家信日化公司签订了《小企业额度借款合同》一份，合同主要约定，甲方（即被告家信日化公司），乙方（即原告邮储南平分行），本合同项下借款额度为1120000元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度借款存续期最长为36个月，自2010年10月28日至2013年10月28日。额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为12个月。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，若未按合同约定日期偿还贷款本金，乙方（即原告邮储南平分行）按照罚息利率计收利息，对于不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第一项约定的利率基础上加收50%确定。若借款人违约，乙方有权要求甲方支付本合同金额1%的违约金，并有权要求甲方支付乙方为实现债权支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同约定的本金、利息及其他费用），乙方有权单方面解除合同。担保方式抵押＋担保。
同日，原告邮储南平分行与被告家信日化公司签订了《小企业最高额抵押合同》一份，与被告ＸＸ灿、李美金签订了《最高额保证合同》一份。合同主要约定，被告家信日化公司以其所有坐落于光泽县X街X号1层1#、1层××#（产权证号：××0091515）、1层4#、1-××层3#（产权证号：××0091516）的房产分别为被告家信日化公司向原告的借款提供抵押担保；被告ＸＸ灿、李美金为被告家信日化公司向原告的借款承担连带保证责任。抵押和保证担保的范围均为主债务及其利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用，担保期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。原、被告签订合同后，原告于2012年10月24日向被告家信日化公司发放贷款1120000元，并出具《贷款借据》一份，确定借款期限12个月即从2012年10月24日至2013年10月24日，借款年利率7.8％，按月还息到期一次性还本还款法。借款期限届满，被告家信日化公司未按期向原告偿还借款本息，截至2013年12月18日，被告家信日化公司欠原告借款本金1,089,958.92元、罚息10,311.84元、违约金10,900元（借款本金1,090,000元×1%）。被告ＸＸ灿、李美金亦未履行保证责任，遂引发本案诉讼。
另查明，原告于2013年12月25日与福建名仕律师事务所签订《委托代理合同》一份，该律师事务所于当日开具《发票》一张，向原告收取律师代理费33335元。
上述事实，有原告提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，原告与被告家信日化公司、ＸＸ灿、李美金分别签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》及《最高额保证合同》等上述合同系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方形成金融借款合同法律关系，原、被告均应依约履行合同。原告按照合同约定放贷给被告家信日化公司，被告家信日化公司未按照合同约定还款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，被告ＸＸ灿、李美金未履行担保义务，应承担连带保证责任。
关于原告要求被告家信日化公司立即归还贷款本息及违约金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”又根据《小企业额度借款合同》约定，若借款人违约，乙方（即原告）有权要求甲方（即被告）支付本合同金额1%的违约金，本案被告家信日化公司未按借款合同约定的期限及时归还借款本息，其行为已经构成违约。故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费，本院认为，根据借款合同约定，被告应承担原告为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），原告为本案诉讼实际支付律师费33335元，且有《委托代理合同》及《发票》为据，故原告要求被告家信日化公司支付律师代理费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告ＸＸ灿、李美金对被告家信日化公司向原告偿还欠款承担连带保证责任的诉请，本院认为，根据《最高额保证合同》的约定，被告ＸＸ灿、李美金在被告家信日化公司未还款的情况下亦未履行保证责任，故原告的该项主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物优先受偿的主张，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。原告依照合同约定取得抵押权有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，故原告的该项主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故被告ＸＸ灿、李美金向原告承担保证责任后，有权向被告家信日化公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告光泽县家信日化公司有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行支付借款本金1089958.92元及利息、罚息（截至2013年12月18日的利息及罚息10311.84元，之后至清偿之日止的利息、罚息按合同约定的利率标准计算）；
二、被告光泽县家信日化公司有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行支付违约金10900元；
三、被告光泽县家信日化公司有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行支付律师代理费33335元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行有权对被告光泽县家信日化公司有限公司提供的抵押物{分别为：光泽县X街X号1层1#、1层2#（产权证号：200915**）；1层4#、1-2层3#（产权证号：XX**）房产}依法处置后在其欠款范围内享有优先受偿权；
五、被告ＸＸ灿、李美金对被告光泽县家信日化公司有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行偿还上述第一、二、三项欠款承担连带清偿责任；
六、被告ＸＸ灿、李美金在承担本判决第五项连带保证责任后，有权向被告光泽县家信日化公司有限公司追偿。
如果光泽县家信日化公司有限公司、ＸＸ灿、李美金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7550元，保全申请费5000元，合计12550元，均由被告光泽县家信日化公司有限公司、ＸＸ灿、李美金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一四年二月二十一日
书记员 曾 凤
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。