浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍新商初字第580号
原告：屠狄龙，私营企业主。
委托代理人（特别授权代理）：赵宝生，新昌县儒岙法律服务所法律服务工作者。
被告：新昌县金博士房地产开发有限公司，住所地：新昌县澄潭镇西园山庄。
法定代表人：竺晓贤，总经理。
委托代理人（特别授权代理）：顾东明，浙江啸天律师事务所律师。
原告屠狄龙与被告新昌县金博士房地产开发有限公司（以下简称：金博士公司）民间借贷纠纷一案，于2014年7月14日向本院起诉，本院于同日立案受理。原告于起诉同时向本院提出了财产保全申请，本院经审查认为其申请符合法律规定遂予以准许，并于同年7月24日作出（2014）绍新商初字第580-2号民事裁定并已执行。本案依法由审判员丁海英适用简易程序独任审判，于同年8月11日公开开庭进行了审理。原告屠狄龙的委托代理人赵宝生，被告金博士公司法定代表人竺晓贤的委托代理人顾东明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屠狄龙诉称：2012年4月19日，原、被告及案外人金钦岳、汪仁安四方签订协议书一份，协议第一条确认被告向原告借款492万元，月息2分。2014年3月，原告依据上述协议第一条内容向新昌县人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，原、被告于2014年4月4日自行达成和解协议，确认被告结欠原告借款本息650万元，同时约定以相应的商品房折抵前述借款本息，于协议签订后2个月内办理相关手续。协议签订后，原告向新昌县人民法院撤回起诉。但迄今，被告一直拒不办理商品房的相关变更登记手续。根据有关法律规定，原告已于2014年7月11日书面通知被告解除上述以商品房折抵借款的协议。为此，起诉：1、要求被告立即归还原告借款本息人民币650万元及自2014年4月4日起至判决生效日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失（算至起诉日为40万元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告金博士公司在答辩期内未提交书面答辩状，在庭审中答辩称：原告起诉情况属实。2011年年初，被告准备到新昌县澄潭镇开发博士苑房地产项目，当时约定由汪仁安出资799万元，金钦岳出资775.5万元，竺晓贤出资775.5万元，分别占股34%、33%、33%。出资时，金钦岳提出向汪仁安借款492万元，汪仁安又向原告屠狄龙借款约817万元，所有借款客观上都用于公司经营及房地产开发。2012年原告向金钦岳、汪仁安及被告公司催讨借款，四方经协商于2012年4月19日达成协议书一份，约定将原告借给汪仁安的817万元中的492万元确认为被告公司的借款，由被告公司向原告借款492万元，利息按月息2分计算；上述借款到位后，被告公司借给金钦岳492万元，用于归还其向汪仁安的借款本息，汪仁安收到492万元还款后，即用于归还其向原告的其中492万元借款。2014年3月，原告屠狄龙向新昌县人民法院起诉，诉讼过程中原、被告于2014年4月4日自行达成和解协议，确认被告结欠原告借款本息650万元，并以相应的商品房作抵，相关手续在2个月内办理，但由于牵涉商品房销售以及房管局备案、交纳税金等种种原因，相关变更手续一直没有办理。现原告诉请要求返还借款，被告表示同意，但由于公司目前资金紧张，无力归还借款，要求延期归还。
在本院确定的举证期限内，原告为支持其诉讼主张提供了以下证据：
1、被告金博士公司的组织机构代码证、营业执照、工商登记基本信息各一份，证明被告公司的主体资格。
2、2012年4月19日原、被告及金钦岳、汪仁安四方签订的协议书一份，证明原告借款给被告492万元，并约定利息按月息2分计算的事实。
3、2014年4月4日的协议书及折抵房屋的清单各一份，证明经原、被告双方自行协商，确认被告结欠原告借款本息650万元及用商品房折抵等事实。
4、（2014）绍新澄商初字第44号民事裁定书一份，证明原、被告达成以商品房折抵借款的协议书后，原告向新昌县人民法院申请撤回起诉的事实。
5、2014年7月11日的通知一份，证明因2014年4月4日的协议客观上无法履行，原告已于2014年7月11日书面通知被告要求解除该和解协议的事实。
被告经质证，对原告提供的上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5，来源合法，内容具体明确，与原、被告陈述亦能相互印证，故对其证明力本院予以认定。
综上，本院认定以下事实：2012年4月19日原告屠狄龙、被告金博士公司及案外人金钦岳、汪仁安经协商签订协议书一份，约定：1、被告向原告借款492万元，于本协议签订后2日内到位，月息2分；2、上述借款到位后，被告借给金钦岳492万元，月息2分。该借款以金钦岳在被告公司博士苑项目股权33%作抵押；3、金钦岳收到上述借款492万元后，用于归还其向汪仁安的借款本息；4、汪仁安收到上述492万元，即用于归还其向原告的借款，其与原告的借款本息余额双方另行结算；5、原告借给汪仁安的另外325万元本金，汪仁安已确认将其所持有的被告公司博士苑项目15%的股份转让给原告，金钦岳也予以确认。转让后，汪仁安在被告公司博士苑项目尚存19%股份等。协议签订后，原告按约将492万元借款交付给被告。后因被告未予归还，原告遂于2014年3月向本院提起诉讼。在本院审理过程中，原、被告于2014年4月4日庭外自行协商达成和解协议一份，约定：被告结欠原告借款本息650万元；被告以附件第一项房子折抵5756681.58元，于协议签订后立即办理相关手续。以附件第二项房子折抵1770353元，于协议签订后2个月内办理相关手续。因办理相关手续时所产生的税收由原告代为垫付，并以上述房子折抵；如果原告代被告垫付税金款，那么被告应付原告的款项总额，调整为原数额加上原告为被告垫付的税金数额；上述二条相折抵后，多还少补；原告于协议签订后即向人民法院申请撤诉等。协议签订后，原告于同日向本院申请撤诉，本院于同日作出（2014）绍新澄商初字第44号民事裁定，准许原告撤回起诉。嗣后，被告一直未按约协助办理相关商品房的变更登记手续。原告遂于2014年7月11日书面通知被告解除2014年4月4日的和解协议书，并要求被告归还借款本息650万元。
本院认为，原、被告之间发生的民间借贷关系不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。虽然，在原告就本案讼争借款向法院提起诉讼的过程中，原、被告曾于2014年4月4日庭外自行协商达成和解协议，确认结欠原告借款本息650万元，并以相应的商品房予以折抵，但协议签订后，被告始终未按约协助办理商品房的相关变更登记手续，致使合同目的无法实现。原告为此曾于2014年7月11日书面通知解除该和解协议，被告也未对此提出异议。故本院认定2014年4月4日的和解协议已经原告通知解除。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，2014年4月4日的和解协议解除后，原、被告之间的法律关系恢复至协议订立前的状态，即原告有权要求被告归还借款本金492万元，并按2012年4月19日协议第一条约定支付相应的利息。现原告诉请要求被告按照2014年4月4日确认的借款本息金额650万元予以归还，未超过法律有关民间借贷的限制性利率规定，也属于原告对其实体权利的自愿处分，本院对此予以支持。由于被告拒不办理商品房的相关手续，导致双方订立2014年4月4日和解协议的目的无法实现，属被告违约，现原告诉请要求被告自2014年4月4日起按中国人民银行同期贷款基准利率赔偿相应的利息损失，不违反法律规定，本院亦予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款之规定，判决如下：
被告新昌县金博士房地产开发有限公司归还原告屠狄龙借款本息650万元，并自2014年4月4日起至本判决确定的履行日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率赔偿相应的利息损失，限于判决生效后十五日内付清。
如果被告新昌县金博士房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60100元，减半收取计30050元，财产保全费5000元，其他诉讼费500元，合计诉讼费人民币35550元，由被告新昌县金博士房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币60100元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 丁海英
二〇一四年八月十八日
书记员 王绍泓
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判定、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。