安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖05民终1175号
上诉人（原审原告）：马鞍山市花山区金汇城市花园业主委员会，住所地安徽省马鞍山市金汇城市花园6-103。
负责人：苏元东，该业委会主任。
委托诉讼代理人：牧辉，安徽铭心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹小梦，安徽铭心律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：马鞍山市成功物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区车站路18号。
法定代表人：汤伦祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘莹，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：江海清，安徽致臻律师事务所律师。
上诉人马鞍山市花山区金汇城市花园业主委员会（以下简称金汇城市花园业委会）与被上诉人马鞍山市成功物业管理有限公司（以下简称成功物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服马鞍山市雨山区人民法院（2017）皖0503民初2182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金汇城市花园业委会上诉请求：一审认定事实不清，请求撤销一审判决，改判或发回重审，诉讼费用由成功物业公司承担。事实和理由：1.关于车位费问题。首先，成功物业公司应当按98个车位向其支付车位费，在成功物业公司提供物业服务期间，涉案小区共规划了98个车位，且成功物业公司亦承认所有车位均在使用，只是由于其他原因有些车位费未实际收取，因为成功物业公司与其在合同中约定，成功物业公司自负盈亏，因此无论成功物业公司是否实际收取98个车位的车位费均应当按98个车位向其支付车位费。其次，成功物业公司应向其归还欠付的5万元车位费，对于该5万元车位费，成功物业公司自认存在5万元车位费，且并未提供相应证据证明其有不再追索的意思表示，因此成功物业公司应当支付之前欠付的5万元车位费。2.共有部分收入问题。根据双方签订的合同约定，共有部分的收入应当和其按5:5的比例分成。但成功物业公司未对共有部分的收入进行分成，只是提出共有部分的收入已经用于小区共有部位的设备维修保养，成功物业公司作为该部分费用的代收单位，无权处分该部分费用，应当按比例向其分成。3.利息问题。成功物业公司自认车位费系年底收取，且根据双方合同的约定：成功物业公司每一年必须公布一次物业服务费用收支账目。根据车位费的收取方式以及物业服务费用管理方式来看，车位费也应当是一年支付一次。因此其主张2015年、2016年车位费的利息并无不当。
成功物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持一审判决。本案中的车位费应以实际收取的车位费计算，而不应按规划的车位计算。金汇城市花园业委会在一审中没有提供任何证据证明其欠付5万元车位费和存在共有部分收入，应承担举证不能的不利后果。双方没有约定车位费的给付期限，金汇城市花园业主委员会在本案中主张逾期付款利息，缺乏事实和法律依据。
金汇城市花园业主委员会向一审法院起诉请求：1.判令成功物业公司给付车位费162264元（按98个车位，每个车位120元/月计算，时间为2015年1月1日至2017年3月31日，共计317520元的70%计222264元，扣除成功物业公司已支付的11万元，再加上之前成功物业公司欠付的5万元，即为162264元），并按照年利率6%支付逾期付款利息；2.按合同约定比例向其支付使用业主共有部位的收入3万元。庭审中，金汇城市花园业委会将其第一项诉讼请求变更为给付其2015年1月1日至2017年5月31日期间的车位费178728元，并按照年利率6%支付逾期付款利息。
一审法院认定事实：2013年4月27日、2015年4月1日，金汇城市花园业委会与成功物业公司分别签订一份《物业服务合同》，委托成功物业公司对金汇城市花园小区进行物业管理、服务，服务期限分别为2年（2013年1月1日至2014年12月30日）、3年（2015年4月1日至2018年3月31日）。两份合同均约定，露天停车场属于全体业主共有，使用人应按照每个露天停车位每月120元标准向成功物业公司缴纳费用，由金汇城市花园业委会按7:3比例足额拨付给成功物业公司（30%补贴物业费的不足，70%纳入专项维修资金用于公共部位的维修）。属于全体业主共有的部位（地上、地下、空间）收入，金汇城市花园业委会、成功物业公司双方按照5:5比例分成。两份合同还约定，成功物业公司按有关规定，编制专项维修资金使用方案，经业主大会批准2/3业主签字，报市住建委后实施，未经业主大会批准或2/3业主签字，成功物业公司不得动用专项维修资金。合同签订后，成功物业公司依约提供物业管理、服务，在其管理期间，金汇城市花园小区内共规划了98个露天停车位。第一份物业服务合同到期后，金汇城市花园业委会、成功物业公司进行过结算，后双方签订了第二份物业服务合同。2015年，成功物业公司收取露天停车位费用共计119560元，2016年收取共计116520元。根据成功物业公司提供的收费情况一览表记载的交费日期和交费期间，可以看出车位使用人均系先交费后使用。本案审理中，金汇城市花园业委会自认成功物业公司已支付130000元。因成功物业公司未按合同约定的比例支付余下车位费和使用公共部位收益，金汇城市花园业委会诉至法院。
一审法院认为，金汇城市花园业委会与成功物业公司签订的物业服务合同合法有效，双方均应严格履行。根据该合同约定及相关法律规定，露天停车场属于全体业主共有，其所产生的收益亦应归全体业主共有，该费用主要纳入专项维修资金用于公共部位的维修，成功物业公司作为代收单位不得擅自处分。根据双方约定的比例，70%应交由金汇城市花园业委会管理。成功物业公司2015、2016年收取车位费共计236080元，应返还金汇城市花园业委会165256元（236080元×70%），因成功物业公司已支付130000元，故尚应返还35256元。关于金汇城市花园业委会主张成功物业公司尚欠其车位费50000元，因未提供证据证实，不予支持。关于金汇城市花园业委会主张成功物业公司返还2017年1月1日至2017年5月31日期间车位费，因双方均未举证证明该期间收取车位费的数额，故不予支持。关于金汇城市花园业委会主张成功物业公司按合同约定比例向其支付使用业主共有部位的收入30000元的诉讼请求，因金汇城市花园业委会未能举证证明成功物业公司收取该部分费用的数额，该诉讼请求缺乏事实依据，不予支持。关于金汇城市花园业委会主张按年利率6%支付逾期付款利息的诉讼请求，因双方未约定付款时间及相关违约责任，故不予支持。对成功物业公司辩称车位费应从2015年4月1日开始计算的意见，虽然第二次物业管理是从2015年4月1日开始，但因前一次物业和后一次物业管理单位相同，成功物业公司未举证证明2015年1月1日至2015年3月31日期间其收取的车位费已按比例返还业委会，故对该辩称意见不予采纳。对成功物业公司辩称其收取的车位费及公共部位收益已全部用于公共部位的维修改造，且远远不够，其还垫付了大量资金，故不应再返还的意见，因车位费属于全体业主共有，根据双方约定，70%纳入专项维修资金用于公共部位的维修，非经业主大会批准或2/3业主签字，成功物业公司不得使用该费用，由于成功物业公司并未举证证明其使用该费用经过了相关程序，故该辩称意见不能成立。对成功物业公司辩称金汇城市花园业委会提起本次诉讼不合法的意见，因缺乏事实和法律依据，不予采纳。判决：一、马鞍山市成功物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还马鞍山市花山区金汇城市花园业主委员会车位费35256元；二、驳回马鞍山市花山区金汇城市花园业主委员会其他诉讼请求。案件受理费4146元，减半收取计2073元，由马鞍山市花山区金汇城市花园业主委员会负担1699元，马鞍山市成功物业管理有限公司负担374元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。金汇城市花园业委会提供收款收据一份及2014年度收支现金账一张，证明成功物业公司尚欠其2014年度车位费5万元。成功物业公司质证认为均系复印件，对真实性有异议，且不能达到其证明目的。本院对上述证据认证意见为系复印件且不能达到证明目的，本院不予认定。
二审确认一审认定的上述事实。
本院认为，本案二审的争议焦点为：一审对涉案小区车位费、共有部分收入及利息的认定，有无事实和法律依据。本案中，成功物业公司2015、2016年度实际收取车位费共计236080元，根据双方合同约定成功物业公司应向金汇城市花园业委会支付该项费用的70%。金汇城市花园业委会辩称应当按照所划定的车位98个来划分该项费用，因双方合同中没有明确约定应支付车位费的具体数额，只是约定每个车位每月收取费用的标准，故一审按照实际收取的车位费来予以划分，并无不当。金汇城市花园业委会主张成功物业公司支付2014年度欠付的物业费5万元，因其二审提供的证据不足以证明该事实，故本院不予支持。对于共有部分的收入，金汇城市花园业委会未提供证据证明该部分费用的真实存在，故亦不予支持。关于利息问题。因双方未约定车位费的给付时间及相关违约责任，故一审未支持该项请求，亦无不当。
综上所述，金汇城市花园业委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4146元，由上诉人马鞍山市金汇城市花园业主委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 方 芳
审判员 张茂进
审判员 刘 乔
二〇一七年十二月十二日
书记员 王先平