江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初7577号
原告(执行案外人)：陈晓艳,女,1975年5月20日出生,汉族,住射阳县。
原告(执行案外人)：浦胜,男,1976年6月29日出生,汉族,住射阳县。
两原告共同委托诉讼代理人：傅军，江苏因果律师事务所律师。
被告(申请执行人)：成燕翔,女,1972年4月20日出生，汉族,住射阳县。
委托诉讼代理人：单术兵，射阳县海通法律服务所法律工作者。
被告：陈开达，1952年2月1日出生，汉族，住江苏射阳经济开发区。
原告陈晓艳、浦胜与被告成燕翔、陈开达案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告陈晓艳及其与浦胜的共同委托诉讼代理人傅军、被告成燕翔的委托诉讼代理人单术兵到庭参加诉讼；被告陈开达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈晓艳、浦胜向本院提出诉讼请求：请求依法撤销射阳县人民法院（2016）苏0924执异40号民事裁定，解除对射阳县人民东路永成公司综合楼B楼601室的查封。事实和理由：2000年9月18日，陈晓艳、浦胜购买陈开达任法定代表人的射阳县永成建筑安装工程公司(以下简称永成公司)开发的永成公司综合楼B楼601室，双方协议价格5万元，陈晓燕、浦胜分别于2000年9月18日、10月4日、2010年12月28日分三次交清了全部房款，该房在2000年9月交付陈晓艳、浦胜实际居住至今。后由于在办理房屋所有权转移登记时，陈晓艳、浦胜缺乏资金办理（陈晓艳、浦胜之子浦天宇患有先天性脑瘫，为治病债台高筑），需要筹钱。待筹好钱时，陈开达已无法联系，为此耽误了变更登记手续的办理。陈晓艳、浦胜合法取得涉案房屋，并已支付全部房款，实际占用至今，并非因陈晓艳、浦胜自身原因未能办理过户登记手续。
成燕翔辩称：对陈晓艳、浦胜陈述的事实不清楚，射阳法院（2016）苏0924执异40号民事裁定结果符合客观情况和法律规定；陈晓艳、浦胜与永成公司之间的房屋买卖关系并没有形成，和陈开达的买卖协议也没有履行，在能办理相关转移手续的情况下，房屋的所有人依然办在陈开达和滕桂英的名下，由此可以看出浦胜、陈晓艳与陈开达之间并没有形成房屋买卖，因为在房产证办理下来之后双方没有另行签订房屋买卖协议；成燕翔认为案涉房屋所有权人依然是陈开达和滕桂英，故请求法院依法驳回陈晓艳、浦胜的诉讼请求。
陈开达未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2000年9月18日，陈晓艳、浦胜与永成公司达成口头购房协议，购买永成公司建设的位于射阳县人民东××综合楼××楼××室的房屋。同日，浦胜缴纳购房订金1万元，永成公司出具收据载明：交款单位浦胜，收款方式现金，收款事由房款订金南楼601室（房款总额为5万元），车库1。同年10月4日，浦胜向永成公司缴纳购房款3万元；10月10日，浦胜向永成公司缴纳水电开户费3000元。2010年12月28日，陈开达向蒲胜出具收据，载明收到人民币1万元。2001年1月4日，射阳县房地产管理所向陈开达核发了包括案涉房屋在内的开发区人民东路60号3幢各六层房屋的所有权证；2011年9月30日，陈开达将案涉房屋变更登记为所有权人为陈开达、滕桂英，领取了射房权证东开发字第××号房屋所有权证。2010年12月28日陈开达和浦胜、陈晓艳签订了房屋转让合同，载明：“出卖方陈开达买受方陈晓艳、浦胜出卖方将坐落在县城永成公司综合楼B楼601室的房屋出售给买受方，房产证号：2001002-××1。房屋成交价12.5万元，于2010年12月30日前一次性付清等”。同日，陈开达、陈晓艳等向射阳县房产管理所提交了所有权转移登记申请书。
成燕翔于2015年3月4日向本院提起诉讼，要求陈开达、夏国胜向其偿还借款40万元及利息，本院审理后作出（2015）射民初字第00423号民事判决，判令陈开达向成燕翔归还借款本金40万元及从2012年7月20日起至偿清之日止按中国人民银行同期同档基准贷款利率的四倍计算的利息，夏国胜对陈开达的付款义务承担连带责任。判决生效后，成燕翔于2015年10月10日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2015年11月30日查封了坐落在县城永成公司综合楼B楼601室的房屋(房屋所有权证号：射房权证东开发字第××号)、夏国胜等三人共有的位于县城××室的房屋(房屋所有权证号：射房权证合城字第××号)；同年12月1日，本院查封了陈开达、滕桂英所有的位于射阳县东开发区××组的房屋(房屋所有权证号：射房权证东开发字第射06102号)。
另查明，陈晓艳和浦胜之子蒲天宇系智力一级残疾人，2002年12月6日出生。陈晓艳、浦胜名下均无其他房产登记信息。
庭审中，陈晓艳陈述：滕桂英是陈开达的妻子，在办理房屋所有权变更登记过程中由于要交一万七八千元的税费，陈晓艳家无法交纳，后在房管部门工作人员的帮助下，也是由该工作人员想的办法，先过户到陈开达、滕桂英的名下，五年后再过户给陈晓艳、浦胜，这样会省去很多税费，由此就形成了现在的状况。陈晓艳、浦胜的委托诉讼代理人在庭审中陈述案涉房屋在2000年当年就交付给陈晓艳、浦胜，一直居住至今。
本院认为，1.案涉房屋已经由陈晓艳、浦胜购买并居住使用多年，房屋未变更登记至陈晓艳、浦胜名下，主要原因在于其家庭经济困难，但不能由此认定陈晓艳、浦胜对案涉房屋不享有物权期待权。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条规定，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效，故（2016）苏0924执异40号民事裁定无需判决撤销。
综上所述，陈晓艳、浦胜对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对该房屋不得予以执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条规定，判决如下：
不得执行射阳县城人民东路永成公司综合楼B楼601室房屋(房屋所有权证号：射房权证东开发字第××号)。
案件受理费1050元，公告费600元，合计1650元，由成燕翔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
本院(2016)苏0924执异40号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 路 文
代理审判员 王 栋
代理审判员 沈莹莹
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 彭妩奕
附录法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;
(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。
对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。