山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0124民初1185号
原告：熊春乐，女，1995年4月12日出生，汉族，住平阴县
委托诉讼代理人:张俊亭，山东舜元律师事务所律师。
委托诉讼代理人:尹娜，山东舜元律师事务所申请律师执业人员。
被告：济南福廷置业有限公司，住所地平阴县，统一社会信用代码：91370124575577628B。
法定代表人:王中龙，执行董事。
委托诉讼代理人:徐志光，国浩律师（济南）事务所律师。
原告熊春乐与被告济南福廷置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊春乐的委托诉讼代理人张俊亭、被告济南福廷置业有限公司的委托诉讼代理人徐志光到庭参加诉讼，本案现已经审理终结。
原告熊春乐向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款506181元、支付违约金50000元及利息66157元，共计622338元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年4月25日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买福廷御景小区8号楼6单元603室房产一套，房屋建筑面积109.28平方米，总价款506181元，并约定被告应于2015年12月31日前交房，宽展期最长90天。合同签订后，原告按照约定一次性付清房款，但截止至2016年3月底，被告仍然不向原告交房。2016年4月1日，原告向被告提交书面退房申请，要求被告承担违约责任，但被告拒绝。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告济南福廷置业有限公司辩称，原告无权解除合同，该房屋已实际具备入住的交房条件。被告未按时交房及取得竣工验收备案，有政府方面等原因。即使原告有权解除合同，但无权同时主张利息和违约金，且违约金的数额过高，请求法院依法调整。
原告熊春乐围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：1.原、被告于2014年4月25日签订的商品房买卖合同一份；2.济南福廷置业有限公司收款收据四份；3.退房申请书复印件一份；4.原告至被告处要求退房的音、视频资料各一份；5.EMS邮政特快专递及网上流程查询清单各一份。经庭审质证，被告对以上证据的真实性无异议，对上述四份证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：原告购买被告开发的福廷御景小区8号楼6单元603室房产一套，房屋建筑面积109.28平方米，总价款506181元，并约定原告按一次性付款方式付款，应在签订买卖合同当日向被告一次性付清全部房款，被告应当在2015年12月31日前将通过房屋建筑工程竣工验收备案的房屋交付原告。合同中第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：除合同规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，买受人给出卖人90日的宽展期，宽展期内合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。同日，原、被告又签订《商品房买卖合同》补充协议一份，约定了因出卖人原因导致《买卖合同》解除的，如买受人选择一次性付款方式支付购房款的，则出卖人应在合同解除之日起30日内向买受人返还已付的房价款、伍万元违约金、已付款的利息（按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。
另查明，原告于2013年12月20日交纳诚意金2000元，2013年12月21日交纳诚意金18000元，2013年12月27日交纳购房款141346元，2014年4月25日交纳购房款344835元，以上款项合计506181元。合同签订后，原告按照约定交纳了全部房款，但被告未有按照合同约定的期限于2015年12月31日前交付房屋。2016年4月5日，原告向被告提交退房申请书一份，2016年4月26日原告通过EMS邮政特快专递向被告邮寄退房申请书一份，被告于2016年4月27日签收，但至今双方仍未办理退房事宜。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应依约履行各自义务。原告按照合同约定履行了支付全部房款的义务，被告在未有合同规定的特殊情况下，超过宽展期仍未交付房屋，超出了合同约定的履行期限，原告有权解除合同，现原告要求被告按照合同约定退还全部已付款506181元，具有事实和法律依据，本院予以支持。虽被告济南福廷置业有限公司主张因政府方面的原因导致无法按期交房，庭审中被告提交了《济南福廷御景二期自来水管线土建工程施工合同》一份、《济南福廷御景二期自来水管道改线施工合同》一份、《电力建设工程（新建、扩建、检修）项目有偿服务施工合同》一份，予以证实延期交房系政府方面的原因，因三份合同约定的施工日期分别自2015年6月30日至2015年7月3日止、自2015年7月5日至2015年7月7日止、自2015年6月29日至2015年6月30日止，上述施工日期均在原、被告约定的交房日期即2015年12月31日之前，原告亦未提供政府部门出具的相关证明予以佐证，因此，被告济南福廷置业有限公司主张因政府方面的原因延迟交房导致合同不能履行依据不足，其抗辩理由不能成立。
关于利息和违约金的支付，合同的补充协议约定了因被告原因解除合同的，需向原告支付违约金5万元和已付款的利息，该补充协议对违约金和利息的约定是双方在合同订立之时，对合同后续履行过程中存在违约行为的约定，属于双方的真实意思表示，本院认为补充协议合法有效。因此，依据当事人意思自治原则，对于原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率即年息6.15%支付利息66157元的主张，本院予以支持。关于违约金的支付，商品房买卖合同解除后，买受人所主张赔偿的购房款利息即属于利息损失，它与违约金的性质、功能相同，而违约金的赔偿应当以实际损失为基础，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失，依当事人申请可以对违约金作出适当调整。因此，对于原告要求被告支付违约金5万元，本院认为违约金约定过高，应当以原告交付被告全部房款的利息损失的上浮30%计算，根据公平、公正原则，兼顾合同的履行情况，本院酌定被告支付原告违约金2万元。
被告主张原告要求的部分利息已经超过诉讼时效，原、被告双方约定的交房日期为2015年12月31日前，被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，原告给被告90日的宽展期，被告超过宽展期仍未交房，自此时开始原告知道涉案房屋存在无法交付的风险，现原告要求被告支付购房款的利息并未超过诉讼时效，因此，对于被告的抗辩主张，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告济南福廷置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告熊春乐购房款506181元。
被告济南福廷置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告熊春乐购房款利息66157元。
被告济南福廷置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告熊春乐违约金2万元。
驳回原告熊春乐的其他诉讼请求。
如被告济南福廷置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10023元，由被告济南福廷置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 杨洪刚
审判员 李 峰
审判员 赵 香
二〇一六年十月十二日
书记员 姜春燕