黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0622民初2423号
原告：张会（曾用名张惠），女，1970年1月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县肇源镇。
委托诉讼代理人：张录（系张会哥哥），，住黑龙江省肇源县肇源镇。
被告：肇源县工商业联合会，住所地黑龙江省肇源县肇源镇计生委三楼。
法定代表人：王雪莲，职务工商联副主席。
委托诉讼代理人：徐丽丽，女，肇源县工商业联合会职员。
被告：杨玉芳，女，1942年8月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县肇源镇。
被告：董翠侠，女，1970年3月6日出生，汉族，个体，现住黑龙江省肇源县肇源镇拉菲庄园小区**号楼*单元***室。
被告：董秀侠，女，1972年2月5日出生，汉族，肇源县电影院职工，现住黑龙江省肇源县肇源镇。
被告：董义海，男，1974年2月20日出生，汉族，个体，现住黑龙江省肇源县肇源镇。
原告张会与被告肇源县工商业联合会（以下简称肇源工商联）、杨玉芳、董翠侠、董秀侠、董义海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张会及其委托诉讼代理人张录、被告肇源工商联委托诉讼代理人徐丽丽、被告董翠侠、董秀侠、董义海到庭参加诉讼，被告杨玉芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告张会向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原告与被告肇源工商联房屋买卖合同有效；2.要求各被告履行协助义务为原告办理房屋产权证和土地使用权证更名过户手续；3.诉讼费用由各被告承担。事实和理由：董厚森（现已故）在肇源县肇源镇红旗街5委有土木结构平房1.5间，建筑面积33平方米，董厚森将此房抵顶给被告肇源工商联偿还债务，之后肇源工商联将该房屋卖给原告。原告于2000年1月10日与被告肇源工商联签订房屋买卖确认书，被告工商联将坐落在红旗街5委63平方米房屋以25200元的价格卖给原告，原告一次性交付购房款，被告将房屋交付给原告使用已达17年之久，但是由于该房屋产权证在董厚森名下无法办理房屋产权证和土地使用证的更名手续，原告每年都找各被告协助办理产权证更名但都未成功。现董厚森已故，被告杨玉芳是其配偶、被告董翠侠是其长女、被告董秀侠是其次女、被告董义海是其长子，他们是董厚森的法定继承人，有义务协助原告办理产权过户手续。基于以上事实请求法院判令各被告协助原告办理房屋产权证和土地使用证的更名过户手续。
被告肇源县工商联辩称，从1993年开始董厚森向肇源县工商联多次借款并为其他借款人担保，均以本案争议房屋作为抵押担保，至2000年肇源县工商联清缴欠款时将该房屋拍卖给原告，原告是竞价购买的该房屋，双方房屋买卖合同有效。如果董厚森或其为他人所担保的债务已还清，肇源县工商联在清缴欠款时就不会将其提供抵押担保的房屋进行拍卖，现原告已实际占有使用多年，董厚森从未提出过任何异议，所以肇源县工商联是合法拍卖该房屋。
被告杨玉芳缺席，未予答辩。
被告董翠侠辩称，董厚森与肇源县工商联房屋买卖的缘由各继承人不清楚，需要核实原告与肇源县工商联之间的房屋买卖合同以及肇源县工商联与董厚森之间的房屋买卖合同或者债务关系，肇源县工商联应提供董厚森清偿欠款的证据。
被告董秀侠、董义海辩称，与董翠侠的答辩意见一致。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交房屋买卖合同确认书、房屋所有权证、国有土地使用权证，被告肇源县工商联依法向本院提交借款合同书、借出款专用凭证，本院认为，原告与被告肇源县工商联提供的证据客观真实，故予以确认。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：董厚森已故，其妻子杨玉芳、长女董翠侠、次女董秀侠、长子董义海系其法定继承人。自1993年始，董厚森多次与被告肇源县工商联签订借款合同并为他人借款提供担保，用其自有的33平方米，1.5间土木结构房屋连同门房、暖气等室内设施作价担保。至2000年1月份，肇源县工商联清缴欠款时将该抵押房产进行拍卖。原告张会以25200元的竞价交易价格购买，双方签订买卖房屋确认书，原告一次性交付购房款后，被告肇源县工商联将拍卖房产的房屋所有权证和国有土地使用权证交付给原告，随即原告占有使用该房屋至今。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，原告通过竞价购买被告肇源县工商联拍卖的案涉房产，双方签订买卖房屋确认书，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。故原告诉请确认该买卖房屋确认书有效的主张，本院予以支持。本案中，被告肇源县工商联拍卖董厚森所抵押的房产，系董厚森与肇源县工商联存在借贷及抵押担保关系，而董厚森未能清偿债务所致。庭审中，董厚森的法定继承人被告董翠侠、董秀侠、董义海以肇源县工商联应提供证据证实董厚森未还清肇源工商联的债务和拍卖董厚森的抵押房产应取得其同意为由进行抗辩。首先，根据交易习惯，借款人向出借人清偿债务，借款人应留存出借人开具的收款凭证，董厚森的继承人应自行承担董厚森已偿还债务的举证责任，但相应被告均无任何证据提供；其次，根据日常生活经验法则，在肇源工商联拍卖董厚森抵押房产以及原告购买、占有使用董厚森所有的房产期间，董厚森从未提出过异议，应视为董厚森认可肇源县工商联对其抵押房产的处分行为。肇源县工商联依据抵押合同法律关系处分董厚森的抵押房产属于合法处分。即使该抵押房产未办理抵押权登记亦不影响肇源县工商联依据抵押担保合同关系处分该抵押房产。因此，本院对上述被告的抗辩理由，不予采纳。被告肇源县工商联向原告交付董厚森所抵押的房屋所有权证和国有土地使用权证，原告已享有案涉争议房产的物权利益。各被告应协助原告履行房屋产权和土地使用权变更登记等义务。被告杨玉芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九、第四十条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、原告张会与被告肇源县工商业联合会于2000年1月10日签订的买卖房屋确认书有效；
被告肇源县工商业联合会、杨玉芳、董翠侠、董义海
于本判决生效后立即协助原告张会办理房屋所有权证和国有土地使用权证的变更登记手续。
案件受理费430元，减半收取215元，由被告肇源县工商业联合会、杨玉芳、董翠侠、董翠侠、董义海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 李宇峰
二〇一七年九月六日
书记员 张馨月
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。