赤峰市元宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）元民初字第1277号
原告侯殿俊，男，1976年5月11日出生，汉族，农民
被告盛书阳，男，55岁，汉族，农民。
被告焦玉忠，男，44岁，汉族，农民。
委托代理人孟桂丽（系被告焦玉忠妻子），女，45岁，汉族，农民。
第三人焦小红，女，1984年1月27日出生，汉族，农民。
原告侯殿俊与被告盛书阳、焦玉忠、第三人焦小红确认合同无效纠纷一案，原告于2014年4月22日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告侯殿俊、被告焦玉忠委托代理人孟桂丽、第三人焦小红到庭参加诉讼，被告盛书阳经本院公告送达，公告期间届满未到庭，故缺席审理，本案现已审理终结。
原告侯殿俊诉称，原告与第三人原系夫妻关系，因夫妻感情不和于2013年12月3日被赤峰市中级人民法院调解离婚。双方在婚姻关系存续期间，共同购买第一被告所有的位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号的楼房一处。在原告起诉第三人离婚时，一审法院以（2013）元民初字第2421号民事判决书判令原告与第三人离婚，并判令，位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号的楼房归原告所有，原告侯殿俊给付第三人焦小红房屋折价款103500元。第三人不服本判决，上诉至赤峰市中级人民法院。经二审法院调解，原告与第三人在（2013）赤民一终字第1329号调解书中对该楼房达成协议为，位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号的楼房归第三人焦小红所有，焦小红给付侯殿俊房屋折价款80000元，该款于2014年1月3日之前一次性给付，逾期给付按原审判决执行。但是，调解书生效后，第三人不仅至今未给付原告房屋折价款80000元，而且还和第一被告恶意串通，将此房屋违法出售给第二被告，并将此房屋过户于第二被告名下。原告认为，第三人违反二审中双方达成的约定，因此，房屋的所有权仍应归原告所有，第三人与第一被告恶意串通将此房屋出售给第二被告的行为应属无效行为，故诉至法院，请求确认二被告签订的买卖合同无效，判令第二被告返还原告位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号的楼房。
被告盛书阳未答辩，也未在举证期限内提交证据。
被告焦玉忠辩称，焦小红卖房子，我图便宜就买了。我花10万元购买房子，买卖不可能无效。
第三人焦小红述称，房子卖了不可能是无效的。钱我可以给原告，原告少要一点，我可以给钱。东西卖了不可能无效，房屋我卖了10万元。
原告为支持自己的诉讼主张，举证期限内向本院提交如下证据：
1、（2013）元民初字第2421号民事判决书一份。载明位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号楼房一处归侯殿俊所有，侯殿俊给焦晓红房屋折价款113500元。
被告质证，无异议。
第三人质证，无异议。
本院认证，该证据被告及第三人均无异议，本院予以采信。
2、2013年12月3日的（2013）赤民一终字1392号民事调解书一份。载明位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号楼房一处归焦小红所有，焦小红给付侯殿俊房屋折价款80000元，该款于2014年1月3日前一次性给付，逾期给付按原审判决执行。
被告质证，没异议。
第三人质证，没异议。
本院认证，被告及第三人均无异议，本院对此证据予以采信。
3、被告盛书阳与被告焦玉忠于2013年12月12日签订的《房地产买卖契约》一份。载明房屋成交价格15万元，乙方于2013年12月12日前一次性将现金付给甲方。证明二被告间买卖合同是无效的。因为房屋是原告的，法院判决是原告的房产，被告没有权利卖原告的房子。
被告质证，我们没有签定合同，直接就过户了，该证据是假的，合同上的签字已经记不清了。
第三人质证，我也不清楚。
本院认证，被告焦玉忠当庭承认直接过户，该证据能够证实二被告于2013年12月12日签订房地产买卖合同并已经过户。
经审理查明，原告与第三人原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，共同购买第一被告盛书阳所有的位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号的楼房一处，但一直未与第一被告办理过户手续。2013年8月9日，因夫妻感情不和，第三人焦小红诉至法院请求判令离婚，经元宝山区人民法院审理后作出（2013）元民初字第2421号民事判决书判令原告与第三人离婚，并判令位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号的楼房一处归侯殿俊所有，侯殿俊给付焦小红房屋折价款103500元。焦小红对此判决不服，上诉于赤峰市中级人民法院，经赤峰市中级人民法院组织双方调解后作出（2013）赤民一终字第1329号民事调解书，确认将位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号的楼房归焦小红所有，焦小红给付侯殿俊房屋折价款80000元，该款于2014年1月3日之前一次性给付，逾期给付按原审判决执行。调解书生效后，焦小红一直未履行调解书中确认的给付房屋折价款义务。本案原告称该房产应按原判决执行即房产应归侯殿俊所有，请求确认二被告签订的合同无效，并要求返还涉案房产，庭审中原告只主张确认二被告签订的合同无效。
查明，2013年12月12日第三人焦小红通过第一被告的协助将涉案房屋以100000元的价格卖与第二被告，并将此房屋过户于第二被告焦玉忠名下。
另查明，被告焦玉忠与第三人焦小红系叔伯兄妹关系。涉案房屋于2012年原告与第三人共同购买，购买时价值15-16万元，被告焦玉忠认可对原告侯殿俊与第三人焦小红离婚的事实是知悉的，并称焦小红卖房子，因图便宜就买了总共花费100000元，将房款已经给了焦小红。被告焦玉忠购买房屋是想给家里老太太居住，但是因老太太截肢了，不能居住，现在焦小红已将此房屋出租了。
本院认为，原告与第三人购买的房屋虽一直未进行登记过户，但双方在婚姻关系存续期间一直共同居住，且在离婚案件中已对房产权属确认为夫妻共同财产，被告盛书阳虽未到庭参加诉讼，但是第三人称是其找到的盛书阳，履行的过户手续，并且，被告焦玉忠将房款交给了焦小红，由此可知，涉案房屋事实上是由焦小红卖与被告焦玉忠。依（2013）赤民一终字第1329号民事调解书，第三人焦小红应于在2014年1月3日前一次性给付原告侯殿俊房屋折价款80000元，但其并未在此期间内给付原告房屋折价款，应按原审判决执行，而（2013）元民初字第2421号民事判决书裁判为涉案房屋归侯殿俊所有，侯殿俊给付焦小红房屋折价款103500元。因此，对于2013年12月12日第三人将房屋卖给焦玉忠的行为应属无权处分行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中第三人焦小红于2014年1月3日并未将房屋折价款一次性给付原告侯殿俊，此后，也未经房屋实际权利人追认，因此第三人焦小红并未取得房屋处分权，故涉案合同是无效的。又根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案被告焦玉忠明知原告与第三人已经离婚，仍以不合理的价格购买涉案房屋，并且该房屋并未交付给被告焦玉忠使用，因此，被告人焦玉忠购买涉案房屋时并非善意取得。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
被告盛书阳与被告焦玉忠签订的位于内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司新楼区17栋624号的房屋买卖合同无效。
案件受理费100元，公告费400元，总计500元，由被告盛书阳、被告焦玉忠及第三人焦小红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 谭庆礼
代理审判员 徐少华
人民陪审员 张永涛
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 解英杰