福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初2035号
原告连城县农村信用合作联社，住所地福建省龙岩市连城县莲峰镇北大东路64号（百花金城小区*号楼）。
法定代表人卢志强，理事长。
委托代理人林培锋，男，1986年11月9日生，汉族，系原告职员，住福建省长汀县。
委托代理人吴华萍，女，1972年3月13日生，汉族，系原告职员，住福建省连城县。
被告吴家健，男，1989年12月17日生，汉族，住福建省连城县。
被告吴振亮，男，1965年9月13日生，汉族，住福建省连城县。
原告连城县农村信用合作联与被告吴家健、吴振亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈春生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林培锋、吴华萍到庭参加诉讼。被告吴家健、吴振亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告连城县农村信用合作联社诉称，被告吴家健因收购地瓜干，于2014年8月29日向原告连城县农村信用合作联社营业部借款人民币25万元整，借款期限至2015年8月27日止，月利率9.225‰，由吴家健房屋抵押，同时，吴家健父亲吴振亮有承诺如果借款人到期无法按时归还借款本息，其自愿为吴家健偿还贷款本息。借款到期后，经原告多次催收，被告以各种理由拖欠本金和利息，至2016年2月17日止仍结欠本金25万元整及利息44052.55元。吴振亮也未兑现承诺代偿义务。诉讼请求：1、依法判令被告吴家健立即归还原告借款本金25万元整及利息44052.55元，并支付自2016年2月17日起至履行之日止按保证借款合同规定的利率计算的利息。2、依法判令被告吴振亮等对上述债务承担连带清偿责任。3、依法确认被告吴家健未履行上述债务，原告则享有拍卖、折价、变卖吴家健所有房屋所得价款的优先受偿权。
被告吴家健、吴振亮未作答辩。
经审理查明，2014年8月29日，被告吴家健以收购地瓜干需要资金为由向原告连城县农村信用合作联社营业部申请借款人民币250000元整。原告审查同意后，遂与被告签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：借款金额250000元，借款期限从2014年8月29日至2016年8月23日止，月利率9.225‰；若借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，提前行使抵押权。2014年8月28日，被告吴振亮作出承诺：借款人无法按期归还所欠借款本息，本人自愿为借款人偿还贷款本息。被告吴家健自愿以其座落于连城县莲峰镇李彭村谢屋寮1层101房屋（房屋所有权证号：连房权证字第××号；土地使用权证：连国用（2012）第××号，房屋他项权证号：连房他证字第××号）作抵押，并办理抵押登记手续。合同订立后，原告按约履行，被告吴家健借款后有支付利息至2014年11月30日，但借款本金和其余利息经原告催收，被告未支付。至2016年2月16日止，被告吴家健仍结欠原告借款本金250000元、利息44052.55元。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、被告吴振亮作出的承诺书、结息凭证、以及原告委托代理人林培锋、吴华萍在法庭上陈述为证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告吴家健、吴振亮签订了《最高额抵押借款合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。被告吴家健未依约还本付息，应承担偿还借款和支付利息的违约责任。被告吴家健自愿以其房屋作借款抵押，现被告吴家健未依约还款，原告有权从本案所涉抵押物即被告吴家健所有的房产（房屋所有权证号：连房权证字第××号；土地使用权证：连国用（2012）第××号，房屋他项权证号：连房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款中优先受偿。被告吴振亮为被告吴家健的借款提供担保，依法应对物的担保以外的债务承担保证责任。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴家健、吴振亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴家健应于本判决生效之日起十日内偿还原告连城县农村信用合作联社借款本金250000元及利息44052.55元，并支付自2016年2月17日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定的利率计算的利息。
二、若被告吴家健未按上述期限履行债务时，原告连城县农村信用合作联社有权要求以被告吴家健用于抵押的位于连城县莲峰镇李彭村谢屋寮1层101号的房产（房屋所有权证号：连房权证字第××号；土地使用权证：连国用（2012）第××号，房屋他项权证号：连房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告吴振亮应在被告吴家健不能清偿上述债务时且在上述第二项抵押物担保以外的债务承担保证责任。
案件受理费5710.79元，减半收取2855.40元，由被告吴家健负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 陈春生
二〇一六年六月二十七日
代理书记员 童文静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。