浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初10289号
原告：中国农业股份有限公司宁波鄞州分行（统一社会信用代码为91330212704807574A）。住所地：宁波市鄞州区惠风东路***号。
代表人：韩朝阳，该分行行长。
委托代理人：吕静，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：陈耀军，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波市盛宇塑料制品有限公司（统一社会信用代码为913302051442451115）。住所地：宁波市江北区梅堰路***号。
法定代表人：曹盛峰，该公司总经理。
被告：胡红梅，女，1970年11月8日出生汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。
被告：曹世华，男，1950年12月10日出生汉族，户籍所在地：宁波市江北区。
被告：陆逸敏，女，1975年3月5日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：宁波市银宇塑料制品有限公司（统一社会信用代码为9133020078042222XX）。住所地：慈溪市慈东工业区。
法定代表人：曹盛峰，该公司董事长。
原告中国农业股份有限公司宁波鄞州分行为与被告宁波市盛宇塑料制品有限公司、胡红梅、曹世华、陆逸敏、宁波市银宇塑料制品有限公司信用证纠纷一案，于2017年8月22日向本院起诉，诉请（变更后诉请）：1.被告宁波市盛宇塑料制品有限公司支付原告信用证垫资款250185.88美元，支付自2017年6月30日起至实际偿还之日止按日利率万分之五计算的利息，及为实现债权而支付的律师费人民币50000元；2.原告有权以被告胡红梅名下的位于宁波海曙区环城西路南段688弄125号506室的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在2000000元范围内优先受偿；3.原告有权以被告曹世华名下位于宁波江北环城北路东段378弄29号的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在1310000元范围内优先受偿；4.原告有权以被告陆逸敏名下位于宁波鄞州姜山镇小庄西路3号1幢B区1312室的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在2000000元范围内优先受偿；5.原告有权以被告宁波市银宇塑料制品有限公司名下位于宁波龙山镇围垦区的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年10月12日、2018年1月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院认定事实如下：
2016年5月16日，原告中国农业股份有限公司宁波鄞州分行（乙方）与被告宁波市盛宇塑料制品有限公司（甲方）签订编号为8230220160516001的《进口开证额度合同》。合同约定：甲方向乙方申请对外开立信用证，额度为人民币30000000元，额度使用期限从2016年5月16日起至2017年5月15日止；甲方需要使用开证额度时，须逐笔向乙方提交《开立不可撤销跟单信用证申请书》，乙方有权根据自身的资金情况、甲方的经营状况等因素按规定进行审核并确定是否开证；当甲方实际存入保证金币种与开证币种不同时，甲方愿意承担汇率变动风险；如开立远期信用证，甲方应在承兑或承诺到期日的3个银行工作日前，将信用证项下款项足额存入乙方指定账户，甲方应在乙方规定期限内支付信用证项下各种款项，包括信用证金额及乙方应收手续费等相关费用（包括地及时、足额承担由此产生的债务、利息和费用等）；在《对外付款／承兑通知书》规定的期限内，甲方书面通知乙方办理对外付款／承兑／确认延期付款／拒付手续，否则，乙方有权自行确定对外付款／承兑／确认延期付款／拒付，并由甲方承担全部责任；甲方未能履行付款义务导致乙方垫款的，垫付款项视作逾期贷款，自垫款之日起，在逾期期间按日万分之五计息；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方支付的律师费等实现债权费用。
2017年3月28日，被告宁波市盛宇塑料制品有限公司向原告提交《开立不可撤销跟单信用证申请书》，载明：信用证号码394××××2060LC17000063，有效期到2017年4月18日，受益人LONGKINGINDUSTRIALCO.,LIMITED，见票后90天付款，金额为302940美元，本信用证为履行第LKN47PL1006号进口合同开立，开证前应存开证保证金为开证金额的10%，即人民币350000元。2017年3月29日，被告宁波市盛宇塑料制品有限公司存入保证金人民币350000元，本笔开证受8230220160516001号《进口开证额度合同》约束。
被告宁波市盛宇塑料制品有限公司按约交存保证金人民币350000元。原告开立了信用证。2017年3月31日，原告向被告宁波市盛宇塑料制品有限公司发出《对外付款／承兑通知书》，收款人为LONGKINGINDUSTRIALCO.,LIMITED，金额为302940美元，到期日为2017年6月29日。被告宁波市盛宇塑料制品有限公司同意承兑并到期付款。
被告宁波市盛宇塑料制品有限公司未能在信用证承兑期届满前，将信用证下款项足额存入原告指定账户。2017年6月29日，原告将保证金人民币350000元购汇51557.02美元，另扣除被告宁波市盛宇塑料制品有限公司账户余额1121.92美元、75.18美元各一笔。2017年6月30日，原告最终对外垫款250185.88美元。之后被告宁波市盛宇塑料制品有限公司未还过款。
本案担保情况如下：
1.被告胡红梅以其所有的坐落于宁波海曙区环城西路南段688弄125号506室的房地产[房产证号:甬房权证海曙字第××号;土地证号：甬国用（xx）第**号]，为原告自2015年11月13日至2019年11月12日止与被告宁波市盛宇塑料制品有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高余额为人民币2000000元（外币业务，按业务发生当日卖出价折算），并于2015年11月17日办理了抵押登记；
2.被告曹世华以其所有的坐落于宁波江北环城北路东段378弄29号13幢101、102室的房地产[房产证号:甬房权证江北字第××号;土地证号：北国用（xx）字第**号]，为原告自2016年4月18日至2020年4月17日止与被告宁波市盛宇塑料制品有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高余额为人民币1310000元（外币业务，按业务发生当日卖出价折算），并于2016年5月4日办理了抵押登记；
3.被告陆逸敏以其所有的坐落于宁波市鄞州区姜山镇小庄西路3号1幢B区1312室的房地产[房产证号:甬房权证鄞州区字第××号;土地证号：甬鄞国用（xx）第**号]，为原告自2016年4月19日至2020年4月17日止与被告宁波市盛宇塑料制品有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高余额为人民币2000000元（外币业务，按业务发生当日卖出价折算），并于2016年4月21日办理了抵押登记；
4.被告宁波市银宇塑料制品有限公司以其所有的坐落于慈溪市围垦区（慈东工业区）的房地产[房产证号:慈房权证2008字第××号;土地证号：慈国用（xx）第**号]，为原告自2016年4月20日至2020年4月17日止与被告宁波市盛宇塑料制品有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高余额为人民币23950000元（外币业务，按业务发生当日卖出价折算），并于2016年4月22日办理了抵押登记。
前述抵押相应《最高额抵押合同》均约定：担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，因汇率变化而超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权。
原告为实现本案债权聘请律师已支出律师费50000元。
上述事实，由原告提供的《进口开证额度合同》、《开立不可撤销跟单信用证申请书》、销售合同、保证金开户通知书、《对外付款／承兑通知书》、付款电文、垫款放款单、保证金购汇信息、最高额抵押合同》、房权证、土地使用权证、他项权证、不动产登记证明、《法律服务合同》、律师费发票、律师费支付凭证等证据，以及原告的陈述予以证明。
本院认为：原告与各被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约全面实际履行。被告宁波市盛宇塑料制品有限公司未按期向原告缴存信用证项下款项，致使原告为其垫款，已违反合同约定，原告有权要求被告宁波市盛宇塑料制品有限公司归还垫款并支付利息及赔偿原告实现债权的律师费损失。涉案抵押房地产已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对抵押房地产在约定担保限额内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市盛宇塑料制品有限公司归还原告中国农业股份有限公司宁波鄞州分行信用证垫款本金250185.88美元，并以未还本金为基数支付自2017年6月30日起至实际履行日止按日利率万分之五计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁波市盛宇塑料制品有限公司偿付原告中国农业股份有限公司宁波鄞州分行为实现债权支出的律师费人民币50000元；
三、如被告宁波市盛宇塑料制品有限公司未履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业股份有限公司宁波鄞州分行有权就被告胡红梅、曹世华、陆逸敏、宁波市银宇塑料制品有限公司下述抵押房地产折价，或以拍卖、变卖房地产所得价款在相应最高额担保范围内优先受偿：
（一）被告胡红梅所有的坐落于宁波海曙区环城西路南段688弄125号506室的房地产[房产证号:甬房权证海曙字第××号;土地证号：甬国用（xx）第**号]，担保债权最高余额为人民币2000000元；
（二）被告曹世华所有的坐落于宁波江北环城北路东段378弄29号13幢101、102室的房地产[房产证号:甬房权证江北字第××号;土地证号：北国用（xx）字第**号]，担保债权最高余额为人民币1310000元；
（三）被告陆逸敏所有的坐落于宁波市鄞州区姜山镇小庄西路3号1幢B区1312室的房地产[房产证号:甬房权证鄞州区字第××号;土地证号：甬鄞国用（xx）第**号]，担保债权最高余额为人民币2000000元；
（四）被告宁波市银宇塑料制品有限公司所有的坐落于慈溪市围垦区（慈东工业区）的房地产[房产证号:慈房权证2008字第××号;土地证号：慈国用（xx）第**号]，担保债权最高余额为人民币23950000元；
被告胡红梅、曹世华、陆逸敏、宁波市银宇塑料制品有限公司实际承担抵押担保责任后，有权向被告宁波市盛宇塑料制品有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费20963元，由被告宁波市盛宇塑料制品有限公司负担，被告胡红梅、曹世华、陆逸敏、宁波市银宇塑料制品有限公司以其抵押物处置价款分别在22800元、16590元、22800元、20963元限额内承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 赵七楠
人民陪审员 谢继美
二〇一八年二月十三日
代书 记员 陈吴辉