安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖07民终418号
上诉人（原审原告）：陈芊。
委托诉讼代理人：陈达标，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪娟，安徽景旺律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：姚莉。
委托诉讼代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：铜陵市铜官区万友房产中介服务部。
经营场所：铜陵市商北新村官塘路网点28号。
经营者：程爱国。
上诉人陈芊、上诉人姚莉因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院（2017）皖0705民初1076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈芊的委托诉讼代理人汪娟，上诉人姚莉、被上诉人铜陵市铜官山区万友房产中介服务部（以下简称万友服务部）的共同委托诉讼代理人吴艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陈芊的上诉请求：1.依法撤销（2017）皖0705民初1076号民事判决第三项；2.判令姚莉及万友服务部对房屋差价损失27000元承担连带责任；3.判令姚莉及万友服务部对中介费损失4000元承担连带责任；4.判令姚莉及万友服务部承担本案上诉费。事实和理由：1.中介费损失产生于姚莉违约，所以姚莉需要承担此项损失；2.房屋拍卖价和买卖合同价差，是姚莉违约的获利，其应该承担此部分的损失；3.姚莉与万友服务部存在过错，且万友服务部在买卖合同及补充协议上都有签章，应承担连带责任。
姚莉及万友服务部辩称，本案中，导致涉案房屋无法交易的原因，是由于该房屋被法院查封，无法过户，并非姚莉反悔，所以不能认定姚莉违约。
上诉人姚莉的上诉请求：撤销原审判决第一项，改判其不承担16000元的定金罚金。事实和理由：依据合同内容分析，16000元的性质是违约金，其没有违约，所以不应支付16000元违约金。
陈芊辩称，原审法院认定16000元为违约定金，符合房屋买卖合同当事人的真实意思表示和合同条款，补充协议没有对原协议违约定金的排除意思表示，定金罚则是法定违约惩罚方式，其作为权利人未明确放弃。补充协议并非合意解除，对方存在违约，需要支付16000元违约金。
陈芊向一审法院起诉请求：1.判令姚莉及万友服务部连带赔偿原告56105.40元；2.判令姚莉及万友服务部承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年9月，陈芊到铜陵市铜官区万友房产中介服务部（以下简称万友服务部）了解二手房出售信息，万友服务部向陈芊推荐涉案房产。姚莉与陈芊于2016年10月11日签订官塘新村104栋109室房屋买卖合同，成交价41.1万元，同时约定，“为表示购买诚意，乙方于本合同签订当日，向甲方交付定金壹万陆仟元。”“违约一方将另外赔偿无过错一方包括误工、交通、通讯、精神等方面损失1000元。”当日，陈芊依该合同约定向姚莉交付定金16000元，程爱国出具收条，收到陈芊交付的购房保证金4000元。2016年10月24日，姚莉出具收条，收到陈芊交付的购房款20.50万元。2016年12月28日，陈芊发现所购房产涉及法院执行拍卖程序，次日，陈芊与姚莉签订补充协议一份：姚莉保证陈芊已经支付购房款的资金安全，如果2016年10月11日签订的官塘新村104栋109室房屋买卖合同无法继续履行，姚莉本人全额退还陈芊已经支付的购房款，并承担陈芊受到的损失（包括购房款、利息损失、误工费、律师费等）。程爱国以保证人身份在该补充协议上签字，同时加盖了万友服务部公章。2017年1月12日，涉案房产被他人拍卖购得，次日，姚莉向陈芊退还了22.10万元，但对定金罚款和损失赔偿双方未达成一致。此前，陈芊与姚莉已一致同意解除合同。
2017年2月14日，陈芊向其委托诉讼代理人所在律师事务所支付律师费用6000元。
陈芊以网络下载的铜陵市房价上涨趋势图，主张其产生房屋差价损失27000元。姚莉对此质证称：这只是网络上的评估，不具有真实性，也没有相应的数据能表示该房屋以此上涨，房屋的价格是一个动态的，每天都有不同的标准，因此原告以网络上的动态标准认定自己的损失明显证据不足。
上述事实，有庭审笔录、房屋买卖合同和补充协议、付款收据、委托代理合同、缴款书、代理费发票、房价上涨趋势图、民事裁定书等证据在卷佐证，并经庭审质证。
一审法院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，因合同所涉房产被法院依法拍卖致姚莉无法履行交付房产的义务，陈芊与姚莉协商一致解除了合同，陈芊有权依据法律的规定和双方的约定请求姚莉赔偿损失。
依合同内容分析，16000元定金的性质应属违约定金，姚莉违约，未履行向陈芊交付房屋的义务，应当双倍返还定金。在姚莉已返还16000元本金的情况下，陈芊请求其再支付16000元，于法有据，应予支持。但是，既以适用定金罚则，陈芊再请求以该16000元为本金计算利息损失，于法无据，法院不予支持。陈芊与姚莉在补充协议中并未对房屋买卖合同中的定金条款重新进行约定，故姚莉以该补充协议为由主张不应适用定金罚则，于法无据，法院不予支持。
以20.50万元购房款为本金的利息1930元和误工费、通讯费、交通费1000元等损失赔偿问题，双方有合同约定，姚莉亦无异议，法院予以支持。
律师费6000元的问题，双方有协议约定，陈芊亦提交了委托代理合同、缴款书、代理费发票等证据佐证已实际发生该费用，6000元的金额也未超出律师服务收费标准，故对陈芊的该项诉讼请求法院予以支持。
程爱国在补充协议中以保证人身份签名，并加盖万友服务部公章，因对保证方式没有约定，故其应按照连带责任保证承担保证责任。保证责任的范围为利息1930元、律师费6000元和误工费、通讯费、交通费1000元，共计8930元。定金的问题在补充协议中未涉及，不应由万友服务部承担保证责任。
陈芊请求的27000元房屋差价损失于法无据，法院不予支持。
万友服务部收取的4000元与本案诉争事实属于不同的法律关系，本案不予处理，陈芊可另行依法主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第九十一条第二项、第九十三条、第九十七条和第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条和第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：1.被告姚莉于判决生效之日起五日内向原告陈芊返还16000元并支付利息损失1930元、律师费6000元和误工费、通讯费、交通费1000元；2.被告铜陵市铜官山区万友房产中介服务部对上述第一项判决中的利息损失1930元、律师费6000元和误工费、通讯费、交通费1000元承担连带清偿责任，被告铜陵市铜官山区万友房产中介服务部承担保证责任后，有权就代偿部分向被告姚莉追偿；3.驳回原告陈芊的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1203元，减半收取601.50元，由被告姚莉、铜陵市铜官山区万友房产中介服务部负担267元，原告陈芊负担334.50元。
双方当事人对一审经审理查明的事实均无异议，本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院二审期间,上诉人陈芊提交一组涉案房屋拍卖成交资料，证明在签订房屋买卖合同的时候，对方已经知道该房屋存在权利瑕疵。上诉人姚莉及万友服务部的委托诉讼代理人质证认为，铜陵市中级人民法院《结案函》证明2016年12月23日对该房屋委托拍卖，该房屋拍卖时间是2017年1月，而双方签订房屋买卖合同时间是2016年10月，说明签订房屋买卖合同时，姚莉并不知道自己的房屋被查封。本院认证认为，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但对其证明目的不予认可。
综合双方当事人的上诉及答辩意见，并经双方当事人确认，本案二审的争议焦点为：1.姚莉、万友服务部对27000元房产差价是否应承担连带责任？2.原判适用定金罚则要求姚莉再支付16000元是否适当？
本院认为，上诉人陈芊、上诉人姚莉签订房屋买卖合同时约定的成交价41.10万元与涉案房屋的拍卖价43.80万元之间的差价27000元，与本案处理并无关联性，上诉人陈芊请求姚莉、万友服务部对27000元房产差价承担连带责任于法无据，不予支持；根据陈芊与姚莉签订的《房屋买卖合同》第七条、第十一条约定的内容，陈芊向姚莉支付的16000元的性质应属违约定金。姚莉未依约履行交付房屋的义务，构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，应当双倍返还定金。陈芊与姚莉在补充协议中并未对主合同的定金条款作出重新约定，该定金条款仍应适用，原判适用定金罚则要求姚莉再支付16000元并无不当。
综上，上诉人陈芊与上诉人姚莉的上诉理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1203元，由姚莉负担；二审案件受理费575元，由陈芊负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄冬松
审判员 张庄女
审判员 盛丽娜
二〇一七年七月六日
书记员 汪 颖
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。