宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初133号
原告：宁波银行股份有限公司湖东支行。住所地：宁波市海曙区丽园北路***号。
代表人：沈中南，该支行行长。
委托代理人：沈红炳，宁波银行股份有限公司员工。
委托代理人：齐孝伟，该支行员工。
被告：宁波天威贸易有限公司。统一社会信用代码330206000137714。住所地：宁波市开发区联合区域金融贸易大楼7FC1。
法定代表人：倪建斌。
被告：江浓意。
原告宁波银行股份有限公司湖东支行为与被告宁波天威贸易有限公司（以下简称天威公司）、被告江浓意金融借款合同纠纷一案，于2016年1月8日诉至本院，诉请：1、被告天威公司归还原告贷款本金9000000元，利息、复利、罚息503327.9元（暂算至2016年1月7日，之后至实际还款日之间的利息、复利、罚息按照合同约定的方式收取，结清为止），暂合计为9503327.9元；2、原告就上述第一项债权对被告江浓意名下的位于奉化市岳林街道桥东岸路108幢商业01、02、03的房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告天威公司归还原告贷款本金15180000元，利息、复利、罚息856179.05元（利息、复利、罚息暂计算至2016年1月7日，之后至实际还清日止的利息、复利、罚息按照合同约定方式计收，结清为止），上述款项暂合计为16036179.05元；2、原告就上述第一项债权对被告江浓意名下的位于宁波奉化市岳林街道桥东岸路108幢商业01、02、03的房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：2012年4月16日，原告与被告江浓意签订了《最高额抵押合同》（编号：02101DY20120198）一份，约定：被告江浓意自愿以其名下的位于奉化市岳林街道桥东岸路108幢商业02的房地产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号；国有土地使用权证号：奉国用（2010）第03798号］为原告自2012年4月16日至2016年4月16日止的期间内为被告天威公司办理约定的各项业务所实际形成的不超过等值人民币6800000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任，等等。
同日，原告与被告江浓意签订了《最高额抵押合同》（编号：02101DY20120199）一份，约定：被告江浓意自愿以其名下的位于奉化市岳林街道桥东岸路108幢商业01的房地产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号；国有土地使用权证号：奉国用（2010）第03799号］为原告自2012年4月16日至2016年4月16日止的期间内为被告天威公司办理约定的各项业务所实际形成的不超过等值人民币9000000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任，等等。
同日，原告与被告江浓意签订了《最高额抵押合同》（编号：02101DY20120200）一份，约定：被告江浓意自愿以其名下的位于奉化市岳林街道桥东岸路108幢商业03的房地产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号；国有土地使用权证号：奉国用（2010）第03801号］为原告自2012年4月16日至2016年4月16日止的期间内为被告天威公司办理约定的各项业务所实际形成的不超过等值人民币4200000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任，等等。合同签订后，双方办妥了抵押登记手续。
2015年3月20日，原告与被告天威公司签订《流动资金贷款合同》（编号：02101LK20158037）一份，约定，被告天威公司向原告贷款人民币3000000元，贷款期间自2015年3月20日至2016年3月20日止，贷款利率为年利率6.955%，固定利率，按季结息，到期还本付息；合同还约定，借款人未按照合同及相应借款借据约定归还贷款本息的，贷款人有权认定借款人在贷款人处的所有授信，包括但不限于贷款、贴现等均提前到期，并有权提前解除与借款人签订的相关合同、协议，宣布合同项下贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用等；贷款到期，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收百分之伍拾罚息，对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等费用。同日，原告向被告天威公司发放了贷款3000000元，到期日2016年3月20日。
2015年3月27日，原告与被告天威公司签订《流动资金贷款合同》（编号：02101LK20158040）一份，约定，被告天威公司向原告贷款人民币3180000元，贷款期间自2015年3月27日至2016年3月27日止，贷款利率为年利率6.955%，固定利率，按季结息，到期还本付息；合同其他内容约定同上述贷款合同。同日，原告向被告天威公司发放了贷款3180000元，到期日2016年3月27日。
2015年3月30日，原告与被告天威公司签订《流动资金贷款合同》（编号：02101LK20158041）一份，约定，被告天威公司向原告贷款人民币9000000元，贷款期间自2015年3月30日至2016年3月30日止，贷款利率为年利率6.955%，固定利率，按季结息，到期还本付息；合同其他内容约定同上述贷款合同。同日，原告向被告天威公司发放了贷款9000000元，到期日2016年3月30日。
贷款发放后，被告天威公司未按约支付利息，原告于2015年8月31日向被告天威公司送达《债务逾期催收通知书》，要求被告天威公司30天内归还借款本金、利息及至实际还款日产生的各项利息。被告天威公司在《回执》签收单位处盖章确认。截止2016年1月6日，被告天威公司尚欠原告借款本金15180000元，利息、复利计856179.05元。
以上事实由原告提供的《流动资金贷款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证及《债务逾期催收通知书》予以证明。
本院认为：原告与被告天威公司之间借款关系、原告与被告江浓意之间抵押合同关系，依法成立，合法有效。原告按照合同约定向被告天威公司发放了贷款15180000元，被告天威公司理应按约还本付息。由于被告天威公司未按约付息，已构成违约，原告有权要求被告天威公司归还全部借款本金及相应利息，并要求被告江浓意承担担保责任。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波天威贸易有限公司归还原告宁波银行股份有限公司湖东支行借款本金15180000元，并支付利息、罚息、复利（利息、复利暂计至2016年1月6日为856179.05元，之后的利息、罚息、复利按照贷款合同约定计至款项实际付清日止），上述款项被告宁波天威贸易有限公司于本判决生效之日起五日内付清；
二、原告宁波银行股份有限公司湖东支行对被告江浓意名下的位于奉化市岳林街道桥东岸路108幢商业01、02、03的房地产［他项权证号：房他证奉化市字第2012-21**号、2012-2104号、2012-2106号］享有抵押权，有权在约定的最高额抵押担保范围内以上述房地产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费118017元，保全费5000元，均由被告宁波天威贸易有限公司、被告江浓意共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张 丽
代理审判员 钱 钘
人民陪审员 吴颖芳
二〇一六年三月十五日
代书 记员 丁成明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。