江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2216号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告周洪祥。
委托代理人周琴。
被告陆美英。
被告和信投资担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路北侧。
法定代表人范志军，该公司董事长。
委托代理人顾卫康，江苏金陶都律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告周洪祥、陆美英、和信投资担保有限公司（以下简称和信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判�于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人陆国中、任涛，被告和信公司的委托代理人ＸＸ，被告周洪祥的委托代理人周琴到庭参加诉讼。后因案情复杂依法转成合议庭，并于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人陆国中、被告和信公司的委托代理人顾卫康、ＸＸ，被告周洪祥的委托代理人周琴到庭参加诉讼。上述两次开庭，被告陆美英均经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2008年9月9日，周洪祥、陆美英向他行借款10万元，到期日为2018年9月9日，周洪祥、陆美英以其共有的坐落于宜兴市宜城街道阳羡新村13幢104室的房产为该笔借款提供抵押担保，并由和信公司连带责任保证担保。后周洪祥、陆美英未能按约还款，和信公司也未能履行保证义务，他行宣布贷款全部提前到期并诉至法院，请求判令：1、周洪祥、陆美英立即归还借款本息56911.3元，其中本金51791.29元，利息5120.01元（暂计算至2015年10月19日，此后以本金51791.29元为基数，自2015年10月20日起至实际给付之日止按基准利率下浮15％再上浮50％计算）；2、周洪祥、陆美英支付他行因本案支出的律师费5000元；3、他行有权以周洪祥、陆美英提供抵押的房产对上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费优先受偿；4、和信公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，建行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：周洪祥、陆美英立即归还借款本息57785.2元，其中本金51791.29元，利息5993.91元（暂计算至2016年1月19日，此后以本金51791.29元为基数，自2016年1月20日起至实际给付之日止按基准利率下浮15％再上浮50％计算）�
被告周洪祥辩称：办理贷款时，其只是签了个字，是周小英一手操办，所借贷款也并未打入其账户，而是打入朱旭辉账户，其也是受害者，没有偿还能力。
被告和信公司辩称：本案贷款所涉的二手房买卖事实为虚假，房子一直登记在周洪祥名下，主合同当事人双方存在恶意串通骗取他公司提供担保，故他公司无需承担担保责任。
被告陆美英未作答辩。
经审理查明：2006年3月，建行宜兴支行与和信公司签订《保证合同》一份，约定双方合作贷款担保种类为个人房屋贷款（含个人住房购置贷款，个人商用房贷款，个人住房抵押消费贷款以及个人住房按揭、转按揭贷款等）。本合同与《个人住房贷款担保通知书》相结合，应视为和信公司对《个人住房贷款担保通知书》上所列的借款提供连带责任担保的保证合同；建行宜兴支行根�和信公司签发的《个人住房贷款担保通知书》发放贷款。担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等；对50万元以上的房屋贷款担保需征得和信公司审查同意后方能办理。和信公司同意放弃《担保法》第28条的权利，承诺不只是对物的担保以外的部分承担保证责任。
2008年9月9日，建行宜兴支行与周洪祥、陆美英签订《个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定周洪祥、陆美英向建行宜兴支行借款10万元用于购买朱旭辉的坐落于宜兴市宜城街道阳羡新村13幢104室的房屋；借款期限自2008年9月9日起至2018年9月9日；借款利率为浮动利率，即基准利率水平下浮15%，贷款逾期的罚息利率为执行利率水平上上浮50%；建行宜兴支行将借款一次性划入周洪祥、陆美英指定的账户（户名：朱旭辉，账号：62×××02）；同时约定，周洪祥、陆美英以其购买的宜兴市阳羡新村13幢104室的房屋（房屋所有权证号：××号）为其借款提供抵押担保，抵押金额为10万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费等）；若借款人未按约归还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；建行宜兴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由周洪祥、陆美英承担。同日，双方到登记部门办理了相关抵押登记手续。
同日，和信公司向建行宜兴支行发出《个人住房贷款担保通知书》一份，同意按照与建行宜兴支行签订的《保证合同》的约定对周洪祥的借款承担连带保证责任。
同日，建行宜兴支行按约向周洪祥发放贷款10万元并按照约定直接打入朱旭辉的账户。后周洪祥、陆美英未能按约按时还款，根据建行宜兴支行提供的对账单及结算清单显示，截至2016年1月19日，周洪祥、陆美英尚欠借款本息共计57785.20元（其中本金51791.29元，利息5993.91元），和信公司也未履行相应的保证义务。据此，建行宜兴支行宣布贷款全部提前到期并诉至法院，同时委托江苏孟元强律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费5000元。
另查明：1994年，周洪祥从宜城商业公司处购买了坐落于宜兴市阳羡新村13幢104室的房屋，周洪祥支付的优惠购房款为6963.47元。2008年8月27日，周洪祥与陆美英签订协议一份，约定二人共同共有上述房屋，此后�房屋一直登记在周洪祥与陆美英名下。
再查明：建行宜兴支行向本院起诉后，本院于2016年1月5日将起诉状副本、证据等应诉材料送达给周洪祥、陆美英。
以上事实，有原告提供的《保证合同》、《借款合同》、《个人住房贷款担保通知书》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、对账单、结算清单、代理协议，本院调取的宜兴市优惠出售公有住房审批表、缴存资金证明、共有协议及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
诉讼中，建行宜兴支行提供了朱旭辉与周洪祥的房产买卖协议及朱旭辉房产所有权证，和信公司提出本案贷款所涉房产自始至终登记在周洪祥、陆美英名下，朱旭辉的房产证是伪造的，因此该笔贷款存在主合同当事人恶意串通骗取其提供保证的情况，因此其无需承担保证责任。周洪祥提出其当时只是被周小英叫去签了个字，其余手续均是周小英办理的，上述伪造的材料应该是周小英提供的。
本院认为：建行宜兴支行与周洪祥、陆美英签订的《借款合同》以及建行宜兴支行与和信公司签订的《保证合同》合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。根据借款合同约定，建行宜兴支行将款项打入朱旭辉账户，已按约履行了自己的合同义务。周洪祥、陆美英未按约还本付息已构成违约，建行宜兴支行有权提前收回全部贷款，周洪祥、陆美英应立即归还其结欠的全部贷款本息。因建行宜兴支行向本院起诉后，本院于2016年1月5日将诉状、证据等送达给周洪祥、陆美英，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2016年1月5日，周洪祥、陆美英应于此时归还所有欠款本息，现建行宜兴支行主张自2016年1月20日起计算罚息�实际付清为止，本院予以支持。同时，周洪祥、陆美英以其所有房产为该笔借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。根据《保证合同》的约定，和信公司自愿放弃了对建行宜兴支行选择清偿顺序的抗辩权，应对上述债务承担连带清偿责任。周洪祥提出全部手续均是周小英办理、其不应承担责任，因其并未提供相应的证据予以佐证，其应当承担举证不能的法律后果，故其对抗辩意见不予采信。
对和信公司提出的其受主合同双方当事人恶意串通骗取了保证、故其不承担保证责任的抗辩意见。本院认为，主合同当事人双方串通、骗取保证人提供保证的，保证人不承担保证责任，因本案所涉房屋一直登记在周洪祥与陆美英名下，故可以确认周洪祥与朱旭辉签订的房屋买卖协议为虚假以及朱旭辉房产证为伪造的事实，但这无法说明建行宜兴支行参与了造假及伪造，也不能证明建行宜兴支行与借款人存在恶意串通；退一步讲，即使存在借款人一方采取欺诈手段骗取建行宜兴支行在违背真实意思情况下订立合同，该种合同也属于可撤销合同，现建行宜兴支行明确不撤销借款合同，故合同仍然有效，保证人仍需承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第二款、第五十五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十条，《中华人民共和国物权�》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
周洪祥、陆美英于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金51791.29元，利息5993.91元（暂计算至2016年1月19日，自2016年1月20日起至实际给付之日止以借款本金51791.29元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15％再上浮50%计算）。
周洪祥、陆美英于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费5000元。
三、对周洪祥、陆美英的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以周洪祥、陆美英共同所有的坐落于宜兴市宜�街道阳羡新村13幢104室的房屋（房屋所有权证号：A0074961）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额10万元范围内优先受偿。
四、和信投资担保有限公司对周洪祥、陆美英的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1348元，由周洪祥、陆美英、和信公司负担（建行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由周洪祥、陆美英、和信公司向其直接支付，周洪祥、陆美英、和信公司于本判决发生法律效力之日10日内向建行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江�省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一六年五月十日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十四条一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十条有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：
主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；
主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责�。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行�法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。