广西壮族自治区田阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民一初字第1060号
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司。住所地：田阳县田州镇解放中路**号。
法定代表人史伟民，该公司董事长。
委托代理人周坚，该公司信贷员。代理权限：特别授权代理。
委托代理人郭华，阳升律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告韦娜。
被告罗裴。
被告罗有辉。
被告何兰荣。
原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告韦娜、罗裴、罗有辉、何兰荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员罗美娟适用简易程序于2015年11月11日公开开庭进行审理。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司的委托代理人周坚、被告罗裴到庭参加诉讼。被告韦娜、罗有辉、何兰荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月22日，被告韦娜、罗裴与原告签订《最高额个人借款合同》，合同约定：借款本金450000元用于承包果园，期限从2015年1月22日起至2018年1月21日止，借款年利率5.6%，上浮70%，按月结息，逾期偿还借款的，加50%计收罚息。借款人未按合同约定用途使用借款及借款人及借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款提前到期，行使担保权等条款。同月26日，原告向被告支付借款450000元。对该笔借款，被告韦娜、罗裴、罗有辉、何兰荣用位于田阳县高中路9号房的土地使用权及房产权作为借款抵押，并办理抵押登记。目前被告已欠息21953.14元，被告用于借款抵押的房子已被查封，该笔借款风险巨大，被告违约情形恶劣。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告韦娜、罗裴偿还原告借款本金450000元及支付利息（按照合同约定的利率计算）；2、原告对被告韦娜、罗裴、罗有辉、何兰荣用作借款抵押位于田阳县高中路商品房9号的土地使用权及房产权的变现所得价款享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照及组织机构代码证复印件，证明原告的主体资格及法定代表人身份；2、被告身份证复印件，证明被告的身份信息情况；3、结婚证复印件，证明被告韦娜与被告罗裴系夫妻关系，被告罗有辉与被告何兰荣系夫妻关系；4、最高额个人借款合同复印件，证明原、被告双方签订借款合同；5、借款借据复印件，证明原告借款给被告450000元的事实；6、最高额抵押担保合同复印件，证明原告与四被告签订抵押担保合同；7、土地使用权证及房产权证复印件，证明被告用土地使用权及房产权作为借款抵押；8、他项权证，证明双方在相关部门办理房产抵押登记；9、贷款还款明细单，证明被告偿还借款利息6798.5元。
被告罗裴辩称，被告向原告借款本金450000元是事实，但是目前被告没有偿还能力，被告要求按揭还款，每个月还款2000元本金，位于田阳县田州镇常安路东侧11巷9号房产在向原告方贷款的时候已经办理抵押给了原告，已经签了抵押合同，但是韦娜欠别人的钱被起诉到法院，法院查封了田阳县田州镇常安路东侧11巷9号房产。但是抵押贷款在前，法院查封房产在后。
被告罗裴为其辩解在举证期限内没有提供证据。
被告韦娜、罗有辉、何兰荣没有作出书面答辩，在举证期限内没有提供证据。
根据原告陈述及被告答辩，本案争议的焦点是：1、原告与被告韦娜、罗裴签订的《最高额个人借款合同》，与被告韦娜、罗裴、罗有辉、何兰荣签订的《最高额抵押担保合同》是否合法有效；2、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。
经过开庭质证，被告罗裴对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9的真实性、合法性、关联性均无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告韦娜、罗有辉、何兰荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证权利。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2015年1月22日，被告韦娜、罗裴作为借款人与原告签订《最高额个人借款合同》，合同中约定：自2015年1月22日起至2018年1月21日止，借款人可以在人民币450000元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，贷款利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮70%负担。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同项下的借款方式为最高额抵押，还款方式为按月结息，到期还本。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率（浮动利率调整按本合同第1、2条约定的利率浮动规则执行）与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等条款。同日，被告韦娜、罗裴、罗有辉、何兰荣作为借款抵押人与原告签订《最高额抵押担保合同》。合同约定：被告自愿以田阳县田州镇高中路商品房9号的土地使用权及房产权（阳房权证阳字第××号）作为抵押物设定抵押，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同签订后，2015年1月26日，原告向被告韦娜、罗裴借出款项450000元，被告韦娜、罗裴向原告出具借款借据。之后被告韦娜、罗裴没有按照合同约定支付结息，截止2015年9月21日，被告韦娜、罗裴只偿还原告借款利息共6798.5元，尚欠利息21953.14元。2015年9月28日，原告向本院起诉，请求判令：1、被告韦娜、罗裴偿还原告借款本金450000元及利息（按照合同约定的利率计算）；2、原告对被告韦娜、罗裴、罗有辉、何兰荣用作借款抵押位于田阳县高中路商品房9号的土地使用权及房产权的变现所得价款享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。
本院认为，被告韦娜、罗裴与原告签订的《最高额个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告作为金融借款合同的贷款人已按合同约定将450000元借款支付给被告韦娜、罗裴，被告韦娜、罗裴作为借款人应当按照合同约定履行还本付息的义务。在履行合同的过程中，被告韦娜、罗裴除了向原告支付借款利息6798.5元外，其余的利息未按合同约定向原告全面履行偿付义务，其行为已构成违约。原告要求被告韦娜、罗裴偿付借款本金450000元及尚欠的借款利息，于法有据，本院予以支持。被告韦娜、罗裴、罗有辉、何兰荣以田阳县田州镇高中路商品房9号的土地使用权及房产权（阳房权证阳字第××号）在原告处形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押财产优先受偿，因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦娜、罗裴偿还原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司借款本金450000元及利息［利息的计算方法：以借款本金450000元为基数，从2015年1月26日起，按中国人民银行有关规定和借款合同约定的利率标准，计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止（减出被告韦娜、罗裴已支付的利息6798.5元）］；
二、原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司对被告韦娜、罗裴、罗有辉、何兰荣用作借款抵押位于田阳县田州镇高中路商品房9号的房地产变现所得价款享有优先受偿权。
案件受理费8050元，简易程序减半收取4025元（原告已预交），由被告韦娜、罗裴、罗有辉、何兰荣负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审判员 罗美娟
二〇一五年十二月九日
书记员 黄主杰