苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初4874号
原告：交通银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路256号。
主要负责人：许峰，该行行长。
委托诉讼代理人：倪颢，江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴佳栋，江苏瀛元律师事务所律师。
被告：戴林莉。
被告：姚永峰。
被告：苏州万亚置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路137号。
法定代表人：滕万飞。
被告：苏州万亚商业管理发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路。
法定代表人：滕荷雪。
原告交通银行股份有限公司吴江分行（以下简称交行吴江分行）与被告戴林莉、姚永峰、苏州万亚置业发展有限公司（以下简称苏州万亚置业公司）、苏州万亚商业管理发展有限公司（以下简称苏州万亚管理公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，由审判员张勤、人民�审员史惠生、李根荣组成合议庭于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告交行吴江分行的委托诉讼代理人倪颢、吴佳栋到庭参加诉讼。被告戴林莉、姚永峰经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。被告苏州万亚置业公司、苏州万亚管理公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告戴林莉、姚永峰归还借款本金60801.89元，支付利息（2016年8月21日至立案之日2017年4月17日期间的利息以未还本金为基数按年利率5.39%计算，2017年4月18日至实际清偿之日止的罚息以未还本金为基数按年利率8.085%计算，复利以未还利息为基数自每期逾期之日起至实际清偿之日�按年利率5.39%计算，以上暂计至2017年3月7日为1851.58元），并承担原告为诉讼支出的律师费4600元；2、原告有权以被告戴林莉、姚永峰抵押的坐落于吴江区松陵镇××铺房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；3、被告苏州万亚置业公司、苏州万亚管理公司对被告戴林莉、姚永峰上述债务，包括诉讼费用承担连带保证责任；4、诉讼费由四被告共同负担。事实和理由：2008年9月19日，原告与被告戴林莉、姚永峰签订《个人借款合同》一份，约定被告戴林莉、姚永峰向原告借款23万元，同日原告又与被告戴林莉、姚永峰签订《抵押合同》一份，约定二被告以所有的位于吴江区松陵镇××铺的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告苏州万亚置业公司、苏州万亚管理公司分别签订《保证合同》，约定被告苏州万亚置业公司、苏州万亚管理公司为被告戴林莉、姚永峰的上述借款提供保证担保。原告依约放款后，被告戴林莉、姚永峰未按合同约定归还借款本息，保证人也未履行代偿义务，原告宣布合同提前到期，现起诉要求被告承担还款责任
戴林莉、姚永峰、苏州万亚置业公司、苏州万亚管理公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：戴林莉、姚永峰、苏州万亚置业公司、苏州万亚管理公司未到庭参加诉讼，对交行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2008年9月19日，交通银行股份有限公司吴江支行（以下简称交行吴江支行）与戴林莉签订编号为2008389750010100144的《个人借�合同》，约定戴林莉向交行吴江支行借款23万元用于购买xx号商铺，借款期限10年，自放款日计，年利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，为8.514%（2.1条）（当时中国人民银行公布实行的五年期及以上贷款基准利率为7.74%）。以月为一期，按期还款，还款日为每月的20日。月利率=年利率/12，季利率=年利率/4，日利率=年利率/360。贷款发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，自贷款发实际发放日起每满一年的当日调整本合同利率，于调整日的次日起，按相应利率次执行调整后的利率，利率浮动水平按2.1条约定执行。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款、挪用贷款的罚息利率均为合同约定利率上浮50%。借款人选择等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，每期还款额计算公式为：每期偿还贷款本息金额=【贷款本金*期利率*（1+期利率）还款期数】/【（1+期利率）还款期数-1】，每期付息额=（贷款本金-
已还清贷款额）*期利率，每期还本额=每期偿还贷款本息金额-
每期付息额。每月20日为还款日，首期还本付息金额为2907.79元。借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金并支付利息。借款人违反本合同约定，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。借款人应承担贷款人为实现债权支付的催收费用、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如借款人未按约归还贷款本息的，则本合同项下贷款购买的房产如有委托经营回报的，借款人应先用于偿还贷款人的贷款本息，借款人同意由苏州万亚管理公司将经营回报直接支付给贷款人。姚永峰亦在《个人借款合同》借款人处签名。
同日，交行吴江支行与戴林莉签订编号为2008389750010500148的《抵押合同》，约定戴林莉以房产占有范围内的土地使用权为编号为2008389750010100144的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。姚永峰亦在《抵押合同》抵押人处签名。2011年6月7日，交行吴江支行与戴林莉、姚永峰就登记于二�名下的位于松陵镇××铺的房屋办理了抵押登记，登记债权数额为23万元。
同日，交行吴江支行与万亚置业发展有限公司、苏州万亚管理公司分别签订编号为2008389750010400199、2008389750010400200的《保证合同》，约定二公司均为编号为2008389750010100144的《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权；债权人放弃担保债权或者其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
交行吴江支行陈述，曾收取万亚置业发展有限公司交付的保证金6.9万元，在涉案房屋办理了抵押登记后将该款返还。
同日，交行吴江支行向戴林莉放款23万元。戴林莉自2008年10月20日起每月还款，第一期月还款2907.79元，此后每月正常还款，后期有延迟还款情况（第二期至第十一期每月还款2853.39元，第十二期至第三十五期每月还款2638.08元，第三十六期至第四十七期每月还款2742.63元，�四十八期至第八十三期每月还款2701.43元，第八十四期至九十五期每月还款2638.75元），于2017年1月24日支付了第九十六期（2016年8月21日至9月20日期间）本金1405.60元，欠付当期本金936.93元，已还本金总计169198.11元，之后再无还款。
2017年4月5日，交行吴江分行与江苏瀛元律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定交行吴江分行委托该所就本案代为参加诉讼，交行吴江分行应支付律师费4600元。
2012年7月18日，交行吴江支行变更为中行吴江分行。
另查明，2007年10月18日吴江万亚置业发展有限公司经核准变更名称为万亚置业发展有限公司，2008年10月7日万亚置业发展有限公司变更名称为万亚置业集团有限公司。2009年10月29日万亚置业集团有限公司变更名称为万亚集团有限公司，2012年12月28日，万亚集团有限公司变更名称为苏州万亚置业发展有限公司。
2008年10月27日，万亚置业集团有限公司申请设立万亚置业集团，母公司为万亚置业集团有限公司，控股子公司包括苏州万亚商业管理发展有限公司。
2010年9月1日，万亚集团有限公司形成股东会决议：鉴于本公司与交通银行股份有限公司苏州分行吴江支行拟在房产抵押贷款业务领域开展合作，本公司同意为购买吴江市松陵镇永康路137号名称为“万亚广场”的楼盘的所有购房人向交通银行股份有限公司苏州分行吴江支行申请的购房贷款提供连带责任保证，并授权本公司法定代表人或其授权的代表与交通银行股份有限公司苏州分行吴江支行签署相关的业务合作协议，保证合同及其它相关的法律文书。
以上事实，有交行吴江分行提供的《个人借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、他项权证、《保证合同》、《聘请律师合同》、批复、还款明细打印件、工商材料、股东会决议及交行吴江分行委托诉讼代理人的当庭陈述、本院调取的工商材料等证据予以证实。
中国人民银行于2015年10月24日调整三年期及以上贷款基准年利率为4.9%。
本院于2017年8月11日以公告方式向戴林莉、姚永峰送达起诉状等材料。
本院认为，交行吴江支行与被告戴林莉签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均为当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。被告姚永峰在《个人借款合同》、《抵押合同》借款人、抵押人处亦签名，应与被告戴林莉共同承担借款人、抵押人责任。被告苏州万亚置业公司之前身万亚集团有限公司作出股东会决议，追认交行吴江支行与万亚集团有限公司之前身万亚置业发展有限公司签订的保证合同，交行吴江支行与万亚置业发展有限公司签订的保证合同有效。被告苏州万亚管理公司系被告苏州万亚置业公司的控股子公司，交行吴江支行有理由相信其与被告苏州万亚管理公司签订的《保证合同》经股东表决同意。交行吴江支行变更为中行吴江分行后，其合同权利义务由中行吴江分行即本案原告继受。交行吴江支行按约发放借款后，被告戴林莉自2017年1月24日偿还第九十六期（2016年8月21日至9月20日）部分借款本金后再无还款，已构成违约，原告交行吴江分行有权宣布未到期借款全部提前到期。原告交行吴江分行以起诉方式宣布借款提前到期，于法不悖，但涉案借款合同应于公告送达被告戴林莉、姚永峰之日，即2017年8月11日提前到期。借款第一次逾期时及提前到期时执行的年利率�为4.9%，原告交行吴江分行主张以此作为借款到期前的利息计算标准，并以此确定借款提前到期后的罚息利率，符合合同约定。借款合同虽约定借款人未按时足额支付利息，贷款人可对应付未付利息计收复利，但未约定复利利率及计算方式，故对原告交行吴江分行的复利主张本院不予支持。原告交行吴江分行主张的律师费损失，因在案涉借款及担保合同中均有明确约定，原告交行吴江分行已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收标准不违反相关规定，本院亦予以支持。原告交行吴江分行依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。本案虽存在债务人自身提供的抵押物，但被告苏州万亚置业公司、苏州万亚管理公司与原告交行吴江分行签订的保证合同约定二公司的保证�任不受此影响，二公司仍应按合同约定对被告戴林莉、姚永峰的债务承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴林莉、姚永峰于本判决生效之日起十日内返未还原告交通银行股份有限公司吴江分行借款60801.89元，支付利息（自2016年8月21日至2017年8月10日按年利率5.39%以《个人借款合同》约定的等额本�还款方式计算，并扣除1405.60元）、罚息（自2017年8月11日至实际给付之日按年利率8.085%计算）。
二、被告戴林莉、姚永峰赔偿原告交通银行股份有限公司吴江分行律师费损失4600元。
三、被告苏州万亚置业发展有限公司、苏州万亚商业管理发展有限公司对被告戴林莉、姚永峰的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人戴林莉、姚永峰追偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××69）
四、若被告戴林莉、姚永峰未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告交通银行股份有限公司吴江分行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就坐落于苏州市吴江区松陵镇xx铺房屋折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权数额23万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告戴林莉、姚永峰继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。
案件受理费1482元、诉讼保全费820元，合计2302元，由原告交通银行股份有限公司吴江分行负担50元，被告戴林莉、姚永峰、苏州万亚置业发展有限公司、苏州万亚商业管理发展有限公司共同负担2252元，公告费560元由被告戴林莉、姚永峰负担，均于本判决生效之日起十日内给付原告。原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件�理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 张 勤
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 李根荣
二〇一七年九月二十五日
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书记员唐雷
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三�提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责�的，为连带责任保证。
连带责任保下的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。