苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初7136号
原告沈雪婷。
委托代理人吕芳芳，江苏力信律师事务所律师。
被告潘兴平。
被告尹丽。
上述二被告共同委托代理人张贵，江苏田湾律师事务所律师。
原告沈雪婷诉被告潘兴平、尹丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告沈雪婷的委托代理人吕芳芳、被告潘兴平、尹丽的委托代理人张贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈雪婷诉称：2015年12月24日，原告与被告潘兴平签订了《房屋买卖（居间）合同》一份，约定原告将其位于苏州市吴江区松陵镇奥林清华西区90幢801室的房屋出售给二被告，成交价格为1328000元，定金48000元。合同特别约定“该套房在2016年2月1日之前在甲方完全配合的情况下，银行未能放款的，则视为乙方违约，甲方可单方解除合同，并且定金由甲方没收。”“如果交易不成功，乙方需在甲方宣布解除合同之日起3个工作日内配合甲方注销网签合同，如乙方不予配合，由乙方向甲方支付本合同确定的房屋成交价格的30%作为违约金”。合同签订后，直到2016年2月18日，银行也未能放款，原告于2016年2月18日向被告发送了解除房屋买卖（居间）合同的手机短信，要求二被告配合原告解除网签手续，但二被告不肯配合，现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求判令：1、判令解除双方签订的房屋买卖（居间）合同，并注销网签；2、二被告支付的定金48000元不予退还；3、被告承担本案全部诉讼费用。审理过程中，原告自愿放弃要求不予退还二被告48000元定金的诉讼请求。
被告潘兴平、尹丽共同辩称：1、不同意解除双方之间的房屋买卖合同，被告不存在原告诉称的违约问题，既然双方签订居间买卖合同后又网签房屋买卖合同并备案，房屋居间合同已被网签买卖合同所替代，原告无权以居间合同的条款起诉解除网签的买卖合同。在网签的买卖合同中被告不存在违约行为，鉴于被告不存在违约行为，原告要求定金不予退还的诉请也当然不能成立。2、关于原告诉请解除合同的手机短信，不能作为其享有合法解除权的依据，本案不存在法律规定的重大违约导致合同目的不能根本实现的情形，从维护交易的角度，原、被告双方应当继续履行合同。
经审理查明：2015年12月23日，沈雪婷作为出卖人（甲方）与潘兴平作为买受人（乙方）通过苏州泰泽房产中介服务部（丙方，以下简称泰泽中介服务部）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要约定：甲方将涉案房屋以1328000元价款出让给乙方，房屋过户时产生的个税等费用由乙方承担，乙方于2015年12月23日交付定金48000元，除定金、托管金额，剩余房款在过户当天全部支付甲方。丙方为甲乙双方提供交易机会，甲乙双方须在2015年12月31日之前提供相应原合法的（过户、贷款）证件，否则视为违约。该合同手写备注条款还约定：该套房在2016年2月1日之前在甲方完全配合的情况下，银行未能放款，则视为乙方违约，甲方可单方解除合同，并且定金由甲方没收。如果交易不成功，乙方须在甲方宣布解除合同之日起3个工作日内配合甲方注销网签合同，如乙方不予配合，由乙方向甲方支付本合同确定的房屋成交价格的30%作为违约金。合同落款处，甲方栏中有陆晓红代沈雪婷的签名，乙方栏中有潘兴平签名，中介方栏中有泰泽地产橙果房产字样，并加盖有泰泽中介服务部章。合同签字后，潘兴平向沈雪婷支付48000元定金。
2016年1月5日,沈雪婷作为出卖人与潘兴平、尹丽签订《苏州市存量房买卖合同》，约定沈雪婷将涉案房屋以1190000元的价格出卖潘兴平、尹丽，付款方式为首付加贷款，买受人逾期付款的，逾期30日之内，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日，出卖人有权解除合同。关于房屋权属转移登记的约定为，自买受人付清房款之日起30日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。同日，双方签订《存量房交易资金监管协议》。2016年1月6日，潘兴平、尹丽向资金监管账户转账54万元。
2016年2月18日，沈雪婷向尹丽号码为17751155199的手机发送内容为解除《房屋买卖合同（居间）合同》通知书的短信“潘兴年：你与我及泰泽中介服务部签订了《房屋买卖合同（居间）合同》（No.1805252）一份，合同第八条第4点约定‘甲方完全配合的情况下，银行未能放款，则视为乙方违约，甲方单方解除合同，并且定金由甲方没收’。目前已经超过约定时限，银行也未能放款，你已经构成违约，故我现在发函通知你：上述合同解除，你交付的定金不予返还，并且请你在接函之日起三个工作日内配合我注销上述房屋的网签手续。敬请合作，以免讼累！通知人：沈雪婷”。
2016年2月19日，潘兴平、尹丽与中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行）签订《个人购房担保借款合同》，同日，农业银行将59万元贷款转账至资金监管账户。
2016年5月22日，泰泽中介服务部出具《证明》一份，载明：兹证明潘兴平夫妇在松陵镇鲈乡南路1417号奥林清华西区90幢801室进行资金监管后三日内即全部完成吴江农业银行商业贷款所有手续、签字并且提供全部所需材料。托管日期为2016年1月5日。
庭审中，原告表示，目前只收到被告支付的48000元定金，其余房款在资金托管账户并未领取，若原告方已实际收到，同意退还。
以上事实，有原告提交的《房屋买卖（居间）合同》、手机短信记录，被告提交的《房屋买卖（居间）合同》、《苏州市存量房买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》、银行进账单、《证明》及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告之间的《房屋买卖（居间）合同》是双方的真实意思表示，双方均为完全民事行为能力人，且无一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等导致合同无效的情形，故该合同约定内容成立，双方均应按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定“该套房在2016年2月1日之前在甲方完全配合的情况下，银行未能放款，则视为乙方违约，甲方可单方解除合同”，是在合同中明确约定出卖方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，作为解除权人的被告可以行使解除权解除合同。“银行未能放款”，系指银行将贷款发放到资金监管账户，现被告并未举证证明原告在履行合同过程中存在不配合的情形，被告至2016年2月19日才与银行签订贷款合同，获得贷款，故应认定符合合同约定的解除权条件成就，现原告于2016年2月18日通过手机短信的形式通知被告解除合同，故本院认为双方之间的《房屋买卖（居间）合同》于该日通知到达被告时解除。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。故本案中，双方合同解除后，被告应协助原告办理网签合同备案注销手续。现原告放弃不予退还被告已支付定金的请求，即同意返还，故原告已收取的48000元定金应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、原告沈雪婷与被告潘兴平、尹丽之间关于苏州市吴江区松陵镇奥林清华西区90幢801室房屋的《房屋买卖（居间）合同》于2016年2月18日解除，被告潘兴平、尹丽于本判决生效之日起十日内协助原告办理网签备案合同注销手续。
二、原告沈雪婷应返还被告潘兴平、尹丽48000元，于本判决生效后十日内履行（汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，帐号：0706678011120100001793）。被告潘兴平、尹丽交至存量房交易资金监管账户的1130000元由其自行退取回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8376元，由被告潘兴平、尹丽负担，被告应负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审判员 康 琳
二〇一六年十二月一日
书记员 傅辰浩