广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4617号
原告：广东南粤银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区。
负责人：张勇。
委托诉讼代理人：沈健、崔文静，均系广东金硕律师事务所律师。
被告：梁宇德，男，汉族，1983年1月31日出生，住广东省东莞市，
原告广东南粤银行股份有限公司江门分行与被告梁宇德金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔文静到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东南粤银行股份有限公司江门分行向本院提出诉讼请求1、判令被告梁宇德向原告清偿借款本金330130.74元、借款利息、罚息及复息共2712.54元（暂计至2017年05月21日，从2017年05月22日起借款利息、罚息及复息按涉案合同约定计算至本案贷款清偿日止）；2、判令被告向原告支付原告为本案支付的律师费22500元；3、本案全部诉讼费用由被告承担;4、判令原告对被告所有的位于江门市××区××室的房产拍卖、变卖等方式所得价款在本案第1项、第2项、第3项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2015年10月，被告梁宇德因购房需求，向原告申请贷款。同年10月15日，原告与被告梁宇德签订编号为南粤江门LS1个房抵借字2015第013号《个人房屋抵押借款合同》,合同约定：1、梁宇德向原告贷款345000元，用于购买二手住房，贷款期限为20年，即从实际借款日2015年10月27日至2035年10月26日止；2、本合同项下贷款利率为年利率5.15%，遇人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率执行，调整日为次年1月1日；3、本合同贷款发放到被告梁宇德的借款账户后，原告采用受托方式向售房人指定的账户支付梁宇德的购房款。4、本合同采用等额本息还款分期按月还本付息，梁宇德提供的还款账户为62×××35以授权原告于当期还款日扣划。5、梁宇德将所购的房屋：江门市××区××室（以下简称“抵押物”）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用（抵押担保范围见合同第5.5条）；6、梁宇德逾期还款付息的，须自应付之日起，按本合同项下的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，直至到期贷款本息清偿完毕为止。7、若梁宇德存在未按本合同约定按时足额归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并收回贷款本息、处分抵押物等救济措施，且梁宇德还须承担原告为实现本案债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用。8、本案合同的争议解决方式为向原告所在地人民法院起诉等条款。
后于2015年10月19日，双方就抵押物办理抵押登记，他项权证书编号为：粤房地他项权证江门字第0115070701号。同年10月27日，原告依约向梁宇德发放贷款34.5万元，并按照合同的约定，将该笔贷款转入售房人指定的银行账户。但是梁宇德并未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。后经多次催收，梁宇德至今尚未清偿欠款，根据合同约定，原告于2017年6月宣布本案贷款到期。截至2017年05月21日，梁宇德已累计拖欠借款本息共计332843.28元。另外,为实现本案债权原告须支付律师费22500元。综上所述，被告拒不还款的行为已严重损害原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判准原告的诉讼请求。
原告广东南粤银行股份有限公司江门分行为其诉请向本院提交的证据如下：被告的《居民身份证》、《房地产买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》、《个人贷款借款借据》、《特种借方凭证》、《他项权证书》、《流水明细》、《通知书》、《EMS快递单》、《借款余额系统信息》、《民事委托合同》、《收费标准》。
被告梁宇德无答辩，也没有向本院提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷关系；被告梁宇德在合法传唤后没有应诉及到庭质证，自行放弃行使应诉、举证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院审理查明，2015年10月15日，原、被告双方签订《个人房屋抵押借款合同》，约定借款用途，金额、利息（按中国人民银行当时相应期限档次贷款的基准利率为年利率5.15%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。对不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利）。借款合同签订后，原告于2015年10月27日向被告支付涉案借款34.5万元。被告自2017年4月27日起逾期还款，截至2017年5月21日尚欠涉案借款本金332843.28元以及利息、罚息、复利2712.54元。
被告在《个人房屋抵押借款合同》中确认以其名下位于江门市××区××室房屋为涉案借款提供抵押担保，该抵押物于2015年10月19日办理了抵押登记手续。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。上述合同约定原告向被告出借34.5万元。借款期限为20年，合同还分别对还款方式、利息等进行了约定。上述合同签订后，原告于2015年10月27日依约向被告发放了贷款34.5万元，借款期间为2015年10月15日至2035年10月14日。被告自2017年4月开始拖欠本金及利息，已经构成违约，根据《个人房屋抵押借款合同》第十二条的约定，原告有权提前收回贷款本息。经核算。截至2017年5月21日，被告尚欠涉案借款本金332843.28元以及相应利息，故原告主张要求被告偿还借款本金332843.28元以及利息、罚息、复利（截至2017年5月21日为2712.54元，此后的利息、罚息、复利自2017年5月22日起按照《个人房屋抵押借款合同》的约定计算至欠款实际清偿之日止，依法有据，本院予以支持。
关于原告为实现债权支付的律师费的承担问题。《个人房屋抵押借款合同》第十二条约定因借款人违约，出借人为了实现债权所产生的诉讼费、律师费等合理费用由借款人承担。在本案中，因被告逾期未能偿还借款本息，原告委托律师担任诉讼代理人参加诉讼，并实际支付了律师费22500元，该费用系原了告实现债权发生的合理费用，故原告主张由被告负担为实现债权支付的律师费22500元，依法有据，本院予以支持。
关于抵押责任的问题。《个人房屋抵押借款合同》约定被告以其名下位于江门市××区××室房屋提供抵押担保，债权数额为34.5万元，涉案抵押物亦办理了抵押权预告登记，故被告应承担抵押担保责任，原告在担保债权额度之内对上述抵押物享有优先受偿权。
综上所述，原告诉请被告偿还贷款本息及对抵押物享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁宇德应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司江门分行偿还借款本金330130.74元及相应利息（其中计至2017年5月21日的利息、罚息、复利为2712.54元；自2017年5月22日起至欠款实际清偿之日止按照《个人房屋抵押借款合同》约定的计算标准计付相应利息）；
二、被告梁宇德应在本判决生效之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司江门分行支付律师费22500元；
三、如被告梁宇德不履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告广东南粤银行股份有限公司江门分行有权就被告梁宇德名下的抵押物（位于江门市蓬江区乐华苑4幢407室房屋）经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费6630元，财产保全费2345元，合计8975元，由被告梁宇德负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 林俊峰
人民陪审员 钟伟玲
人民陪审员 刘 颖
二〇一七年九月二十九日
法官 助理 李小红
书 记 员 关冬平