浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初11571号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行，住所地：绍兴市柯桥区金柯桥大道333号，统一社会信用代码：913306218459970419。
代表人：陈军，该行行长。
委托诉讼代理人：郭婷婷，系该行员工。
委托诉讼代理人：裘丹红，系该行员工。
被告：汪林梅，女，1963年12月29日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：叶峰，男，1963年10月12日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行（以下简称农行柯桥支行）诉被告汪林梅、叶峰金融借款合同纠纷一案，于2016年11月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出了（2016）浙0603民初11571号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1、被告汪林梅立即归还借款本金998,927.50元及利息21,480.78元（利息仅计至2016年10月22日，此后利息按合同约定计付至本息结算之日止），合计1,020,408.28元；2、对于上述第一项诉讼请求中的债务，原告有权对被告叶峰提供的抵押物在最高180万元的额度内依法定程序享有优先受偿权；3、被告叶峰对第一项诉讼请求承担共同还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，原告明确第二项诉讼请求为：对于上述第一项诉讼请求中的债务，原告有权对被告叶峰提供的抵押物在最高180万元的额度内依法定程序优先受偿。本案依法适用普通程序，组成由审判员朱建军担任审判长，与代理审判员陈占杰、人民陪审员潘金华参加评议的合议庭，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭婷婷、裘丹红到庭参加诉讼，被告汪林梅、叶峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2015年7月14日，原告农行柯桥支行与被告汪林梅、叶峰签订了合同编号为33020120150070411的《最高额担保个人借款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告汪林梅为借款人，被告叶峰为抵押人；被告汪林梅可在2015年7月14日起至2017年7月13日止的期间内在100万元的借款额度内向原告申请借款；每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告叶峰同意以其所有的位于绍兴市柯桥区××花园××、××、××、××号的房地产为本合同项下的借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为180万元；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年7月15日，双方办理了抵押登记手续，并取得了编号为绍房他证柯桥字第××号的《房屋他项权证》一份。
2015年7月14日，被告叶峰向原告农行柯桥支行出具了《承担共同还款责任承诺书》一份，载明：本人对借款人汪林梅与贵行签订的编号为NO：33020120150070411的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与贵行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及贵行为实现债权的一切合理费用），本单位（人）自愿承担共同还款连带责任。
2015年7月15日，原告向被告汪林梅发放了借款100万元，《借款凭证》载明：借款日期为2015年7月15日，借款到期日为2016年7月14日，借款执行利率为年利率5.335%；还款方式为一次性还本按约还息。
然借款到期后，被告汪林梅未按约归还全部借款本息，截至2016年10月22日止，被告汪林梅尚欠原告借款本金998,927.50元，利息（含罚息、复利）21,480.78元，被告叶峰亦未按约承担相应的责任，遂成讼。
以上事实由原告农行柯桥支行提供的《最高额担保个人借款合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、《承担共同还款责任承诺书》、欠息清单等证据及其陈述所证实。
本院认为，原告农行柯桥支行与被告汪林梅、叶峰签订的《最高额担保个人借款合同》，被告叶峰出具给原告的《承担共同还款责任承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，且贷款已到期，但被告汪林梅作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故对于原告起诉要求被告汪林梅归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告叶峰自愿以其所有的位于绍兴市柯桥区××花园××、××、××、××号的房地产为讼争借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。被告叶峰作为案涉借款的共同还款人在主债务人被汪林梅未能履行还本付息的情形下亦应当按照约定承担共同还款责任，故对于原告起诉要求被告叶峰在约定的范围内承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告汪林梅、叶峰经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪林梅应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金998,927.50元及支付相应的利息【截至2016年10月22日止的利息（含罚息、复利）21,480.78元，自2016年10月23日起至借款本息实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行有权就上述第一项债权对被告叶峰提供的编号为绍房他证柯桥字第××号的《房屋他项权证》项下的抵押物以180万元为限依法定程序优先受偿；
三、被告叶峰对被告汪林梅的上述第一项债务承担共同还款责任。
案件受理费13,984元，财产保全申请费5,000元，合计18,984元，由二被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 朱建军
代理审判员 陈占杰
人民陪审员 潘金华
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。