河南省荥阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0182民初2849号
原告：荥阳成邑置业有限公司，住所地：河南省荥阳市索河西路东段北侧15号。
法定代表人：王永周，董事长。
委托诉讼代理人：郭旭，河南祥煜律师事务所律师。
被告：赵建立，男，汉族，1974年1月17日出生，住河南省济源市。
第三人：中国建设银行股份有限公司荥阳支行，住所地：河南省荥阳市京城区索河路与商业街交叉口。
法定代表人：陈跃峰，行长。
委托诉讼代理人：周培炎，该行员工。
原告荥阳成邑置业有限公司与被告赵建立、第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荥阳成邑置业有限公司（以下简称成邑公司）委托代理人郭旭、第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行（以下简称建行荥阳支行）委托代理人周培炎到庭参加诉讼，被告赵建立经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成邑公司向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告双方的商品房买卖合同解除，被告购买的成邑.德润华庭3幢1单元6层604号房归还给原告，并向原告支付违约金53984.2元；2.第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行协助原告办理解押、过户手续；3.请求法院依法判令被告偿还原告代为履行保证责任支付的银行贷款12908.04元，并按每月4302.68元计算至保证责任解除。
事实和理由：2015年8月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，被告购买原告开发的成邑.德润华庭3号楼1单元6层604号房，房价为539842元，双方约定由被告于合同签订当日付款162842元，剩余377000元由被告办理商业贷款于2015年8月17日付清。双方约定被告如延期偿还月供，致使银行从原告处划扣的，被告应按扣额双倍偿还给原告，如积累三次违约的，原告有权解除合同，并由被告按总房款的10%支付违约金。
2015年8月26日，被告与第三人建行荥阳支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向建行荥阳支行贷款377000元，并由原告作为保证人保证支付，贷款期限为2015年8月26日至2038年8月26日止，每月被告应还贷款2447.72元。但被告自2016年2月销声匿迹，银行与原告都无法联系上被告，其贷款也未按时交付，至今已四月未还。建行荥阳支行每月从原告处扣取2151.34元（2016年利率调整)，现已扣划6454.02元，致使原告遭受严重损失。被告的违约行为已严重影响原告的经营，故原告依法提起诉讼，恳请法院判决解除原、被告双方的商品房买卖合同、支付违约金，并判决被告双倍偿还代付的贷款6454.02元，并按每月4302.68元计算至保证责任解除，维护原告的合法权益。
被告赵建立未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
第三人建行荥阳支行辩称，原告与我行之间就涉案房屋有一份最高额保证合同，在出现购房人未按时偿还按揭贷款的时候，我行从原告缴纳的保证金中扣除相应款项，如连续三个月我行有权解除与购房人之间签订的个人住房（商业用房）借款合同，并由原告履行代偿责任。在原告履行代偿责任后，我行方可协助原告办理解除抵押手续，原告代偿贷款本息应以我行出具的相关凭证为准。我行按被告在我行预留的联系方式与其联系但均联系不上，且被告多次逾期偿还贷款，确定没有还款意愿。
经审理查明，原告成邑公司与被告赵建立于2015年7月9日签订商品房买卖合同（合同编号XY150××××0413）一份，双方约定：被告购买原告开发的荥阳市豫龙镇规划菖蒲路与织机路交叉口成邑.德润华庭3幢1单元6层604号房屋一套，房屋总价款为539842元，原告应于2016年12月31日前将交付房屋；被告应于合同签订当日支付购房款162842元，余款377000元采取商业贷款方式于2015年8月9日支付。双方在附件四：合同补充协议中另约定：一，鉴于买受人与贷款银行、出卖人三方之间签订了按揭借款合同（以下简称“三方合同”），买受人确认：如买受人因任何理由逾期偿还银行贷款，导致出卖人承担保证责任，代买受人向银行偿还贷款本金，利息及罚息的，视为买受人对出卖人构成违约，买受人除按照三方合同约定及法律规定承担有关责任外，出卖人有权按照以下方式追究买受人之责任:1、有权向买受人追偿所代偿的本金，利息，罚息。买受人应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三个工作日内将上述款项支付于出卖人，并须自出卖人代买受人向银行代偿其所付的本金，利息，罚息之日起至买受人向出卖人偿还完毕之日止，每日按出卖人代偿全部金额的万分之五支付逾期付款违约金。如出卖人发出书面追偿通知时，买受人尚未办理房屋交付手续的，出卖人有权拒绝为买受人办理房屋交付手续，直至买受人按前述规定承担全部违约责任之日，但自房屋具备交付条件之日起，该房屋损毁，灭失的风险由买受人承担，相应的，出卖人应当承担房屋质保责任，买受人应对物业公司及其他单位应当承担的物业管理费用及其他费用（包括但不限于水费，电费）或责任也于同日开始确定。2、如买受人未按前项规定承担违约责任，出卖人有权解除合同。届时，买受人除须结清出卖人代偿的全部本金，利息，罚息且支付逾期付款违约金至出卖人解除合同之日外，还应向出卖人支付相当于全部房价款百分之二十的解约违约金。3、如出卖人为追究买受人前两项约定违约责任而产生的诉讼费，律师费，调查费等必要费用仍有买受人承担。二、买受人选择银行按揭贷款支付房款的，出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续，买受人应遵守如下约定：……4、买受人应按时向银行交纳月供，如因买受人延期偿还月供，导致银行从出卖人处代扣的，买受人应按扣款额的双倍偿还出卖人。如买受人在取得房产证之前累积三次出现上述违约情况的，出卖人有权解除合同并由买受人按总房款的10%承担违约金。
又查明，2015年8月26日，原、被告及第三人建行荥阳支行共同签订个人住房（商业用房）借款合同。三方约定被告向第三人借款377000元，原告对该借款承担连带责任保证。后因被告未按约定偿还借款本息，原告自2016年3月31日至6月30日依约承担保证责任，代被告向第三人偿还贷款本息合计8387.98元。
上述事实，有商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款还款凭证等证据，当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签署的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方在合同中明确约定了本案被告如未按期偿还银行按揭贷款，导致原告向银行承担了保证责任的，原告有权解除商品房买卖合同。本案在被告逾期还款已超过三个月的情况下，原告按照合同约定承担了相应的保证责任。因此，原告有权依合同约定解除双方之间的商品房买卖合同，并有权要求被告承担支付违约金、双倍偿还原告代偿的贷款等违约责任，故原告要求解除双方之间的商品房买卖合同、按总房款的10%支付违约金53984.2元（539842元×10%）、双倍偿还原告代偿月供的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
鉴于双方之间的合同已解除，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除后法律后果的规定，被告应承担向原告支付代偿还借款本息及相应违约金的违约责任。但因涉案房屋尚未实际交付被告，故对原告主张的返还涉案房屋的诉讼请求本院不予支持，被告有义务配合原告办理撤销该合同登记备案的相应手续，同时原告也应退还被告已支付的购房款。
关于原告请求第三人建行荥阳支行协助原告办理解押、过户手续的诉讼请求，因与本案不属同一法律关系，原告可另行主张。
综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告荥阳成邑置业有限公司与被告赵建立2015年7月9日签订的商品房买卖合同（合同编号XY1500203****）于2016年8月29日解除；
二、被告赵建立于本判决生效后十日内协助原告荥阳成邑置业有限公司办理成邑.德润华庭3幢1单元6层604号房备案登记撤销手续；
三、原告荥阳成邑置业有限公司于被告赵建立协助原告办理涉案房屋备案登记撤销手续的同时将房款539842元退还给被告赵建立；
四、被告赵建立于本判决生效后十日内支付原告荥阳成邑置业有限公司代被告向第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行偿还的其他款项并双倍支付代偿的月供款项（2016年6月30日前已代偿月供8387.98元，2016年6月30日之后代偿的月供及其他款项以第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行出具的相应还款凭证为准）；
五、被告赵建立于本判决生效后十日内支付原告荥阳成邑置业有限公司违约金53984.2元；
六、驳回原告荥阳成邑置业有限公司本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1470元，由被告赵建立承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长 张晓丽
审判员 王 浩
审判员 高红丽
二〇一六年八月二十九日
书记员 杨红利