上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初47205号
原告：熊琪，男，1975年6月27日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王倩，北京安博(上海)律师事务所律师。
被告：上海宏擎投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：潘鑫。
原告熊琪诉被告上海宏擎投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，并于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告熊琪的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。被告上海宏擎投资管理有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告熊琪诉称，原、被告于2015年7月15日签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告购买被告名下的坐落于上海市浦东新区梅园三村XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)，转让价款为人民币(以下币种相同)140万元，其中首付款为88万元、贷款50万元、尾款2万元，双方约定房屋装修补偿款为20万元，由原告于过户之日前支付给被告。原告签订合同后支付了除尾款2万元之外的全部购房款(其中贷款50万元由上海农商银行于2015年12月4日打入被告账户)，并于2015年11月完成了产权过户手续，系争房屋现登记在原告名下。根据合同约定被告应于2015年12月9日前将系争房屋交付给原告，并在2015年12月10日前办妥系争房屋内所有原有户口的迁出手续，但被告至今未按约将房屋交付给原告，也未完成户口迁出手续，原告多次催办，被告始终拖延，严重侵害原告的合法权益。为此要求法院判令被告：1、继续履行合同，向原告交付上海市浦东新区梅园3村XXX号XXX室房屋；2、向原告支付逾期交房违约金(自2015年12月10日起计算至被告实际交房之日止)；3、向原告支付逾期迁出户口违约金(自2015年12月11日计算至被告实际迁出户口之日止)；4、承担本案诉讼费。
被告上海宏擎投资管理有限公司未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年7月15日原告(乙方)与被告(甲方，委托代理人吴勇)签订《上海市房地产买卖合同》，约定系争房屋的转让价款为140万元，2015年8月31日之前办理转让过户手续。合同第十条约定：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，或未按本买卖合同中的约定产权交易过户事宜的，应当向乙方支付违约金，违约金应按照乙方已付款的日万分之四计算，违约金自甲方逾期的第二日起至实际履行之日止……。合同补充条款第3条“交房”约定：甲方于房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》且甲方收到乙方支付的除尾款外的所有房款(含贷款部分)后五日内将该房屋交付乙方，该房屋交付标志为甲乙双方签订物业交验单(房屋交接书)。合同补充条款第4条“户口”约定：甲方承诺于乙方收到以乙方为权利人的《上海市房地产权证》后一个月内向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口(若有)的全部迁出手续，若甲方未能在约定的时间内将该所售房屋内的所有户口全部迁出，则需按乙方已付房款的日万分之四对乙方承担违约责任。同日原告(乙方)与被告(甲方)又签订了《补充协议》，约定：乙方同意于2015年8月31日之前将购买甲方的系争房屋之装修补偿款20万元直接支付于甲方，甲方向乙方出具收款收据，本协议自签字之日起生效，本协议与买卖合同或其他协议有异议的，以本协议为准。2015年7月15日被告出具了收到原告定金10万元的《收据》，2015年7月23日被告委托代理人吴勇出具了收到原告购房款32万元的《房款收据》，10月5日被告委托代理人吴勇出具了收到原告房款10万元的《收据》，2015年10月30日被告委托代理人吴勇出具了收到原告房款20万元的《收据》，2015年11月2日被告出具了收到原告房款36万元的《收据》。2015年11月10日系争房屋核准登记至原告名下。2016年7月1日原告向本院提起诉讼如前。
另查明，截止2016年6月17日系争房屋中尚有案外人贾庆荣等五人的户籍未迁出。
审理中，原告对相关诉请明确为：交房是被告的义务之一，被告应该按照合同约定向原告交付房屋，总房款包括两部分，合同房价款140万元及装修款20万元，除去2万元尾款，应是158万元，2015年12月4日原告已经按照合同约定履行完毕付款义务，被告应当在收到房款5天内交房，因被告未按期交房，应承担违约责任即逾期交房违约金(以158万元为基数，按日万分之四的标准，自2015年12月10日起计算至被告实际交房之日止)。原告于2015年11月10日收到产权证，被告未按期迁出户口，应承担相应逾期迁出户口的违约金(以158万元为基数，按日万分之四的标准，从2015年12月11日起计算至被告实际迁出所有户口之日止)。原告同意在被告交付房屋后支付尾款2万元。
认定上述事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、《公积金贷款合同》、《收据》、《房款收据》、《提取住房公积金归还住房贷款委托书》、《上海农商银行个人贷款借款凭证》、《上海市房地产登记簿》等证据及庭审笔录、谈话笔录在案佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的买卖合同中约定交房及户口的迁移时间，被告未按约履行自己的义务理应承担相应的违约责任。原告主张的违约金日万分之四的标准符合合同约定，对此本院予以确认。对于原告主张的房价款基数问题，合同约定的房价款为140万元，补充协议中对于另行支付的20万元的性质明确为装修补偿款，所以原告将装修补偿款计算入总房价款的依据不足，故本院对相关违约金计算的房价款基数确定为138万元，原告要求按照158万元计算的观点本院不予采纳。至于计算逾期迁出户口违约金的截止日期，因本案庭审查实的相关户籍信息至2016年6月17日止，故2016年6月17日之后逾期迁出户口的违约金，原告可另行主张。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院视其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海宏擎投资管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告熊琪交付上海市浦东新区梅园三村XXX号XXX室的房屋；原告熊琪于被告上海宏擎投资管理有限公司将上述房屋交付后当日支付尾款2万元；
二、被告上海宏擎投资管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告熊琪逾期交房违约金，以房价款138万元为基数，按日万分之四的标准，自2015年12月10日起计算至被告实际交房之日止；
三、被告上海宏擎投资管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告熊琪逾期迁移户口违约金，以房价款138万元为基数，按日万分之四的标准，自2015年12月11日起计算至2016年6月17日止。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,247元，由被告上海宏擎投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆 菁
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 高天明
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 顾鼎鼎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。