安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01804号
原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张金山，行长。
委托代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：蒋静，女，1984年9月25日出生。
被告：芜湖柏庄置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：施永，总经理。
委托代理人：孙卓峰，公司员工。
原告中信银行股份有限公司芜湖分行诉被告蒋静、芜湖柏庄置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理。依法由代理审判员徐行适用简易程序，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中信银行芜湖分行）的委托代理人叶倩，被告芜湖柏庄置业有限公司（以下简称柏庄公司）的委托代理人孙卓峰到庭参加诉讼，被告蒋静经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行芜湖分行诉称：2010年12月28日，原告与蒋静签订银房贷字《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，蒋静向原告按揭贷款276000元，贷款期限自2011年3月28日至2031年3月28日，借款利率为年利率5.44%，按月等额本息还款，还款日为每月10日，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%。蒋静以其所有的位于芜湖市弋江区柏庄春暖花开房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权所支付的律师费等。原告按照合同约定发放贷款后，蒋静在他项权证办理之前即出现逾期还款现象，已构成违约，柏庄公司就合同约定全部款项向原告承担阶段性连带保证责任。原告诉请法院判令：1、蒋静偿还原告借款本金240135.9元，并按合同约定向原告支付利息、罚息至全部款项清偿之日止（暂计2015年6月11日至2015年7月10日利息1219.84元、罚息2.03元）；2、原告因实现债权所支付的律师费6700元由蒋静承担；3、原告对柏庄春暖花开41#楼1-202室抵押房屋享有优先受偿权，柏庄公司对上述全部款项承担连带清偿责任。
被告蒋静未答辩，亦未提交证据。
被告柏庄公司辩称：根据原被告签订的合同第11.1条的规定，办理完他项权证后，柏庄公司即不承担连带担保责任，而柏庄公司已于2013年将他项权证交给原告，且原告已从我公司的账户上扣划了保证金，故我公司不应再承担连带担保责任。
经审理查明：2010年12月28日，蒋静与原告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定蒋静向原告贷款276000元，年利率为5.44%，月利率为4.5333‰，贷款期限240个月，自2011年3月28日起至2031年3月28日止，按月等额本息还款，还款日为每月10日，逾期贷款罚息利率为合同利率的上浮50%；柏庄公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，对自本合同生效之日起至蒋静就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续、并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（“担保阶段”）原告所有应付款项承担连带保证责任，如蒋静在担保阶段内未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用的，在保证期间内，原告有权直接要求柏庄公司承担保证责任并有权从柏庄公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划，保证期间为担保阶段内原告每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；蒋静以其购买的柏庄春暖花开房屋作为抵押物；抵押加阶段性保证担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任。2013年3月22日，原告与蒋静办理了抵押登记手续。2011年3月28日，原告向蒋静发放借款276000元，蒋静自2011年12月10日开始逾期还款，2015年6月10日前累计逾期41期，但逾期借款均已清偿。截至2015年7月10日蒋静尚欠原告借款本金240135.9元，利息1219.84元，罚息2.03元。
另查明：原告为本案支付律师代理费6700元。
上述事实，有身份证、企业信息查询单、《中信银行个人购房借款合同》、房地产他项权证、借款凭证、还款明细表、个人账户明细查询、委托代理合同、代理费发票及原、被告陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的借款合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向蒋静发放贷款，即取得依约向蒋静收回贷款本息的权利，蒋静未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为5000元；柏庄春暖花开房屋已经在产权登记部门办理了抵押登记手续，原告主张对该抵押物享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持；根据合同中保证方式和保证期间的约定，柏庄公司在蒋静取得房屋所有权并办妥抵押登记之后即不承担保证责任，本案抵押物已于2013年3月22日办理了他项权证，故柏庄公司在本案中不再承担保证责任，对原告请求柏庄公司承担本案连带清偿责任的主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋静于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司芜湖分行借款本金240135.9元、利息1219.84元、罚息2.03元（本金、利息、罚息均计算至2015年7月10日），并支付自2015年7月11日起至本判决确定的给付之日止的罚息、复利（按合同约定的利率计算）；
二、被告蒋静于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用5000元；
三、原告中信银行股份有限公司芜湖分行对蒋静所有的位于芜湖市弋江区柏庄春暖花开房屋享有抵押权，可以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中信银行股份有限公司芜湖分行对芜湖柏庄置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2560元，保全费1870元，合计4430元，由被告蒋静负担（受理费原告已预交，被告蒋静在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 徐 行
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条……
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。