福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初4885号
原告：宁德市蕉城区虎贝乡旧厝村民委员会，住所地宁德市蕉城区虎贝乡旧厝村。
负责人：黄先恒，该村民委员会主任。
诉讼委托代理人：王静恬，福建之秀律师事务所律师。
诉讼委托代理人：池宇清，福建之秀律师事务所律师。
被告：福建省景观园林建筑发展有限公司，住所地福建省福州市。
法定代表人：郑文其，该公司总经理。
原告宁德市蕉城区虎贝乡旧厝村民委员会（以下简称旧厝村委会）与被告福建省景观园林建筑发展有限公司（以下简称景观建筑公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旧厝村委会诉讼委托代理人王静恬的到庭参加诉讼，被告景观建筑公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旧厝村委会向本院提出诉讼请求：1.旧厝村委会与景观建筑公司之间的《农村承包经营权租赁合同》解除。2.景观建筑公司向旧厝村委会支付欠付的租金210042.6元，并按照合同租金标准支付占用费用至实际搬离租赁土地之日止；3.景观建筑公司对租赁土地进行复垦至恢复农业生产所具备的条件后返还土地。事实与理由：2014年宁德市蕉城区虎贝乡旧厝村委会、新厝村委会、新亭村委会从村民处受让所在村部分农村土地承包经营权，再统一出租给景观建筑公司，用于培植、研发、生产各类景观园林绿化苗木等农业用途。新厝村委会、新亭村委会与景观建筑公司都签订了书面的《农村承包经营权租赁合同》，旧厝村委会虽未签订书面租赁合同，但也进行了同样的约定，双方之间成立农村土地承包经营权租赁合同关系。双方约定租金以每亩每年400市斤干谷，按前一年政府规定的当地中稻收购价再另加10%结算，租赁土地面积按实际交付土地面积计算。同时约定除第一年租金外，每年年租金均应在当年1月15日前一次性支付给旧厝村委会，逾期交付租金超过15天视同违约，租赁期满，一方归还同等面积农地，复耕标准应恢复农业生产所具备的条件并请权威部门和三方共同验收，复耕费用由乙方承担。约定达成后，旧厝村委会依约向景观建筑公司交付268.76亩土地，然而景观建筑公司于2016年起未按时支付年租金，经多次催讨，仍未支付。2016年11月，旧厝村委会委托律师向被告发函要求支付欠付的租金，解除租赁合同，但景观建筑公司拒绝签收，且至今未支付欠付的租金。景观建筑公司不支付租金又不配合解除租赁合同对土地进行复耕，致使大量村民无法就赖以生存的土地进行耕种或者再行出租，给村民造成严重损失。
景观建筑公司未作答辩。
旧厝村委会围绕诉讼请求依法提交了国家企业信用信息公示报告、《农村承包经营权租赁合同》（新厝村委会、新亭村委会）、记账凭证、快递单、律师函快件、授权委托书、闽粮法（2015）102号《福建省粮食局关于印发2015年福建早、中晚稻最低收购价执行预案的通知》、询问笔录、照片、宁德市蕉城区虎贝镇人民政府证明、土地交接单作为证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月1日旧厝村委会将本村农户承包的耕地集中后，以村委会的名义统一租赁给景观建筑公司，双方未签订书面合同，口头协商，约定将旧厝村委会的268.76亩土地出租给景观建筑公司用作苗木种植，土地租赁经营期20年，从2014年1月1日至2034年1月1日止，租金每亩每年400市斤干谷，按前一年政府规定的当地中稻收购价再另加10%结算。土地的租金应于每年1月15日前，一次性付给旧厝村委会。租赁期满，景观建筑公司归还同等面积农地，复耕标准应恢复农业生产所具备的条件并请权威部门和三方共同验收，复耕费用由景观建筑公司承担。2015年福建省中稻的最低收购价都是每100斤138元，至2016年底景观建筑公司累计欠付租金210042.6元。2016年11月17日旧厝村委会委托律师向景观建筑公司发函要求支付所欠的租金并解除合同，因景观建筑公司已搬迁无法送达。2016年底，景观建筑公司职员均全部撤离，且去向不明，所种植的苗木由此无人经营管理。
本院认为，旧厝村委会与景观建筑公司口头约定的协议，对租赁土地的面积、租金等均作出了明确约定，形成合法有效的土地租赁合同，对当事人均具有约束力，当事人便应当按照合同约定，履行各自所负义务。本案中景观建筑公司未按约给付土地租赁费，并且公司员工全部撤离，以实际行为明确表示不履行合同义务，已严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”；第九十七条“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定。故旧厝村委会要求解除合同，支付尚欠的土地租赁费，对租赁土地进行复垦至恢复农业生产所具备的条件后返还土地的诉请，符合法律规定，本院予以支持。景观建筑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法予以缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告宁德市蕉城区虎贝乡旧厝村民委员会与被告福建省景观园林建筑发展有限公司于2014年1月1日达成的农地承包经营权租赁关系；
二、被告福建省景观园林建筑发展有限公司于本判决生效之日给付原告宁德市蕉城区虎贝乡旧厝村民委员会2016年的土地租赁费210042.6元，2017年1月1日之后土地租赁费按双方约定的标准计算至实际搬离租赁土地之日止；
三、被告福建省景观园林建筑发展有限公司于本判决生效之日起三十日内将所租赁的土地复垦至恢复农业生产所具备的条件后返还原告宁德市蕉城区虎贝乡旧厝村民委员会。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4451元，公告费600元，合计5051元，由被告福建省景观园林建筑发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林亦霖
审 判 员 黄常凯
人民陪审员 黄徐同
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 刘 颖
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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