江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏08民终1250号
上诉人（原审原告）：朱秋。
委托诉讼代理人：高礼(系朱秋丈夫)。
被上诉人（原审被告）淮安金澄商业运营管理有限公司。
法定代表人吴小红，该公司总经理。
委托诉讼代理人刘维忠，该公司员工。
委托诉讼代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。
上诉人朱秋因与被上诉人淮安金澄商业运营管理有限公司（以下简称金澄公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院（2014）淮开民初字第1052号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年8月28日作出（2015）淮中民终字第01439号民事判决，驳回上诉，维持原判。朱秋不服，向江苏省高级人民法院申请再审。2016年12月8日江苏省高级人民法院作出（2016）苏民申3823号民事裁定，裁定：一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。2016年12月22日江苏省高级人民法院作出（2016）苏民再452号民事裁定，裁定：一、撤销江苏省淮安市中级人民法院（2015）淮中民终字第01439号民事判决及淮安经济技术开发区人民法院（2014）淮开民初字第1052号民事判决；二、本案发回淮安经济技术开发区人民法院重审。淮安经济技术开发区人民法院作出（2017）苏0891民初331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人朱秋及委托诉讼代理人高礼，被上诉人金澄公司的委托诉讼代理人刘维忠、刘国振到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
朱秋上诉请求：1、撤销（2017）苏0891民初331号民事判决，改判支持上诉人一审请求事项或发回重审；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、一审认定事实不清。一审没有去实际存放物品处核实被搬走物品，没查明物品的品牌和规格。一审判决对被上诉人提交的录像资料只字未提，可见一审认定事实不清。2、一审判决适用法律不当。双方签定的合同是格式合同，在上诉人不退场的情况下，被上诉人理应通过诉讼途径解决问题，对合同中的条款不能像一审法官的理解和适用。上诉人商铺中存有现金，举证责任应由被上诉人承担。
被上诉人金澄公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律准确，请求二审依法维持原判。
朱秋向一审法院起讼请求：1、判决被告返还原物（见清单）并赔偿经济损失（现金12000元，营业损失7000元）、精神损失费1000元；2、被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：淮安经济技术开发区博德五金建材家居广场由江苏博德置业有限公司（以下简称博德置业）开发建设，2010年6月，博德置业与被告金澄公司签订协议，约定博德置业将其开发建设的博德五金建材家居广场整体委托被告金澄公司经营管理。协议约定被告金澄公司在受托经营管理期间，以被告自己的名义与客户签订合同，权利义务由被告金澄公司享有并承担，协议还约定了有关委托经营的范围、方式、报酬等相关条款。
2011年7月25日，原告朱秋（乙方）与被告金澄公司（甲方）签订《博德五金建材家居广场(国际精品馆)经营管理合同》，合同约定被告金澄公司将该精品馆2层77A号商铺及经营设施提供给原告朱秋使用，面积为114.67㎡，原告朱秋经营的产品为波利卡洁具；合同第二条第1项约定“本市场暂定开业时间为2011年4月28日（以市场开业为准，经营期做相应提前或顺延）”；第2项约定“合同期限自2011年4月28日起到2013年4月27日止”；第3项约定“本合同履行期满，双方均有意续签合同的，应在本合同期满一个月前重新签订新的经营管理合同，乙方未在规定期内续签的，本合同到期自行终止，甲方有权将此物业另行处置”；第4项约定“合同即将到期，一方决定不再续签时，应提前一个月书面通知对方。乙方应在合同经营期届满之前一周内办理完退场手续，然后在合同经营期届满之前腾空场地，并报请甲方验收确认后退场”；第6项约定“合同解除或终止后，乙方如不能将商铺按时交给甲方，则商铺上的装修及商铺内的物品，甲方有权按废弃物处理”；合同第三条第2项约定“为体现市场培育原则，甲方免收乙方本合同期内第二年的市场经营管理费；第3项约定，物业管理费自本合同期内第二年开始计算，物业管理费由甲方根据市场实际经营成本，由承租户按面积计算分摊”；第4项约定“乙方在合同期限内应缴费用为市场经营管理费共计52290元，于本合同签订时一次性付清”；其中物业管理费共计
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元被划掉；第四条第1项约定“本合同签订时，乙方缴纳综合保证金5000元”；合同还约定了双方的权利义务、管理等相关条款。以上合同签订后，被告金澄公司向原告朱秋交付了上述商铺，原告朱秋向被告金澄公司交纳经营管理费26145元、保证金5000元。
一审另查明，上述市场于2011年10月28日开业。后被告多次向原告催要剩余经营管理费26145元，但原告一直未予缴纳。经营管理合同期限届满后，原告朱秋未在合同期满一个月前与被告金澄公司续签经营管理合同，未在合同经营期限届满之前一周内办理完退场手续，亦未在合同经营期限届满之前腾空场地，并报请被告金澄公司验收确认后退场。2014年3月27日下午，被告金澄公司博德五金精品馆负责人许政责令工作人员将精品馆2层77A号商铺门锁撬开，将商品内的所有卫浴产品设备搬离至精品馆的储藏室，并对搬运过程进行了摄像。当日下午3时，原告朱秋丈夫即本案的委托代理人高礼得知情况后报警，派出所出警后，双方均到被告公司储藏室现场看过“波利卡卫浴”的相关卫浴产品。
一审还查明，被告金澄公司于2013年12月向本院起诉要求原告朱秋给付经营管理费26145元，本院于2014年4月20日作出了（2014）淮开民初字第0084号民事判决，原告朱秋于2014年9月履行了本院（2014）淮开民初字第0084号民事判决书确定的义务，缴纳了管理费。被告金澄公司于2014年9月20日将原告在合同签订时缴纳的保证金5000元退回给原告。
一审庭审中，被告金澄公司表示同意将原告朱秋承租商铺内的物品（被告提供的清单为：马桶*3、小便池*2、洗手盘*11、整体柜*1、不锈钢水槽*3、花洒*6、藤桌*1、藤椅*4、椅子*3、水龙头展示架*2、石台板*1、吧台椅*2、杂物箱*1、饮水机*1、浴室柜*2、拖把池*1、木箱马桶*1）退还原告。原告朱秋主张经济损失20000元（其中现金12000元、营业损失7000元、精神损失1000元），但未提供证据证明。
一审法院认为：原、被告所签订的经营管理合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。本案中，原、被告双方在合同第二条第2项约定“合同期限自2011年4月28日起到2013年4月27日止”；第3项约定“本合同履行期满，双方均有意续签合同的，应在本合同期满一个月前重新签订新的经营管理合同，乙方（朱秋）未在规定期内续签的，本合同到期自行终止，甲方（金澄公司）有权将此物业另行处置”；第4项约定“合同即将到期，一方决定不再续签时，应提前一个月书面通知对方。乙方应在合同经营期届满之前一周内办理完退场手续，然后在合同经营期届满之前腾空场地，并报请甲方验收确认后退场”；第6项约定“合同解除或终止后，乙方如不能将商品按时交给甲方，则商铺上的装修及商铺内的物品，甲方有权按废弃物处理”。
因上述市场于2011年10月28日开业，故原、被告双方签订的合同期限为2011年10月28日至2013年10月27日，该合同于2013年10月27日到期，原告朱秋未在合同期满一个月前与被告金澄公司续签经营管理合同，故根据约定双方之间的经营管理合同于2013年10月27日自行终止。原告朱秋直至2014年3月亦未将商铺按时交给被告金澄公司，且剩余的经营管理费26145元直至被告金澄公司向本院起诉并申请执行才于2014年9月履行完毕，故根据经营管理合同约定，被告金澄公司有权将商铺另行处置，有权对商铺上的装修及商铺内的物品按废弃物处理，该约定应视为原告朱秋对租赁屋内的物品授权权利方处置的行为，且被告金澄公司在对原告朱秋租赁屋内的物品进行清移时，提供场所进行妥善保管的行为，已尽到了必要的审慎注意义务，且被告对清移的物品并未强制占有或作废弃处理。故被告金澄公司将原告朱秋承租商铺内物品进行处置的行为不违反合同约定，从原告的诉讼请求及原告欠缴被告的租金看，合同中该约定并未显失公平，原告朱秋应承担不履行合同约定的不利后果，故原告朱秋要求被告金澄公司承担返还原物及赔偿经济损失（现金12000元、营业损失7000元）、精神损失费1000元的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。但庭审中，被告金澄公司明确表示同意将原告朱秋承租的商铺内的物品（马桶*3、小便池*2、洗手盘*11、整体柜*1、不锈钢水槽*3、花洒*6、藤桌*1、藤椅*4、椅子*3、水龙头展示架*2、石台板*1、吧台椅*2、杂物箱*1、饮水机*1、浴室柜*2、拖把池*1、木箱马桶*1）予以返还，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，判决：一、被告淮安金澄商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱秋物品（马桶*3、小便池*2、洗手盘*11、整体柜*1、不锈钢水槽*3、花洒*6、藤桌*1、藤椅*4、椅子*3、水龙头展示架*2、石台板*1、吧台椅*2、杂物箱*1、饮水机*1、浴室柜*2、拖把池*1、木箱马桶*1）；二、驳回原告朱秋的其他诉讼请求。案件受理费300元，由原告朱秋负担。
二审经审理确认一审查明的事实。
另查明，上诉人朱秋上诉状中所称的被上诉人提供的录像在一审卷宗中查无该证据，此事实二审庭审中已告知上诉人。关于被上诉人所提供的物品《波利卡清单》，二审庭审中询问被上诉人，一审中其提供的从上诉人朱秋商铺搬走的物品清单与物品存放处存放的物品是否相符，被上诉人回答物品《波利卡清单》与物品相符。
本院认为，上诉人朱秋与被上诉人金澄公司签订的《博德五金建材家居广场(国际精品馆)经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。《博德五金建材家居广场(国际精品馆)经营管理合同》第二条第4项约定“合同即将到期，一方决定不再续签时，应提前一个月书面通知对方。乙方应在合同经营期届满之前一周内办理完退场手续，然后在合同经营期届满之前腾空场地，并报请甲方（金澄公司）验收确认后退场”；第6项约定“合同解除或终止时，乙方如不能将商铺按时交给甲方，则商铺上的装修及商铺内的物品，甲方有权按废弃物处理”。双方签订的《博德五金建材家居广场(国际精品馆)经营管理合同》已于2013年10月27日到期，上诉人朱秋逾期占有租赁的商铺达五个月。依据《博德五金建材家居广场(国际精品馆)经营管理合同》第二条第4、6项约定，2014年3月27日被上诉人金澄公司对上诉人朱秋商铺内的物品进行搬移并提供场所予以保管已充分照顾了上诉方利益并尽了审慎的义务。一审中已查明上诉人朱秋报警后，双方到被上诉人金澄公司储藏室现场看过“波利卡卫浴”的相关物品，二审庭审中被上诉人金澄公司陈述其提供的物品清单与物品相符。而上诉人朱秋要求被上诉人金澄公司返还原物所提供的清单没有提供证据证明，其主张商铺内有现金12000元，亦不符合常情，其提出赔偿营业损失7000元、精神损失费1000元的请求无事实和法律依据。
综上所述，上诉人朱秋的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人朱秋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙晓明
审 判 员 张桂林
代理审判员 丁 然
二〇一七年七月三日
书 记 员 唐小捷