广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1710号
原告：广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司，住所地广东省佛冈县石角镇沿江东路佛冈奥园商业街1号，统一社会信用代码：914418210667166425。
法定代表人：万立安，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄雪华，该公司法务。
委托诉讼代理人：邹春娟，该公司客服主管。
被告：王秋芳，女，1978年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区，现住广东省广州市海珠区。
被告：王春芳，女，1975年2月18日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区，现住广东省广州市海珠区。
原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司（以下简称：奥园物业佛冈分公司）与被告王秋芳、王春芳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告奥园物业佛冈分公司的委托诉讼代理人庄雪华、邹春娟到庭参加诉讼，被告王秋芳、王春芳经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奥园物业佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理服务费，其中被告的物业属于别墅，物业管理服务费按2元/平方米的标准计算，被告的物业管理服务费暂计至2016年12月31日共计人民币23263.2元；2、判令被告以所欠物业费为计算基数，按照每日千分之二的标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止，暂计至2016年12月31日上述所有被告的违约金数额为26204.7元；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：自2014年4月，原告从广东雅博物业服务有限公司佛冈分公司（以下简称：雅博物业公司）接管佛冈奥园小区，并与佛冈同力盛投资发展有限公司（以下简称：同力盛公司）签订了《前期物业服务合同》，被告案涉物业包含在佛冈奥园小区内。据此，雅博物业与被告就涉案物业先签订了《前期物业服务协议》，同时，被告也对同力盛公司的《临时管理规约》作出了书面承诺。《前期物业服务协议》及《临时管理规约》均约定物业管理服务费的缴纳周期为每6个月预交一次，逾期未交纳的，从逾期之日起每日按所欠费用的千分之二交纳滞纳金。合同签订后，原告依约向被告案涉物业提供物业管理服务。但被告拖欠原告物业管理服务费一直未交，被告的行为已构成违约，应依照合同约定向原告支付违约金。原告认为，被告为佛冈奥园小区业主，原告与被告均签订的《前期物业服务协议》应依法对被告具有约束力，被告应当遵守合同约定向原告缴交物业管理费。现被告拖欠上述费用的行为已侵害原告的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，望法院依法裁判，支持原告上述诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告王秋芳、王春芳未向本院提交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交证据。
原告向本院提交了《营业执照》、《前期物业服务合同》、佛冈奥园接管公告、《房屋买卖合同》及《补充协议》、钥匙／资料签收表、律师函、债权转让协议、广东省收费许可证等证据，本院对原告提供的上列证据复印件与原件核对无异。被告王秋芳、王春芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。上述证据中，除了债权转让协议中的滞纳金应进行合法性审查外，其他证据来源合法，内容真实，与案件相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月12日，被告王秋芳、王春芳与开发商同力盛公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买位于佛冈县石角镇××小区别墅北区××幢××房屋，建筑面积323.1平方米。《广东省商品房买卖合同》相关内容如下：…第三条、买受人所购商品房的基本情况。…买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。…第八条、交付期限。出卖人应当在2009年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…4、取得单位工程竣工验收合格报告后可交付使用。《补充协议》约定：…11、买受人愿意接受出卖人依法委托的物业管理公司对该商品房进行物业管理，并在本合同签定时与该物业管理公司签定《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》。…14、《商品房买卖合同》中条款与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。佛冈同力盛投资发展有限公司在《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》“出卖人”处加盖印章，被告王春芳、王秋芳在“买受人”处签名并按指模。随后，广东雅博物业服务有限公司清远分公司（甲方）与被告王秋芳、王春芳（乙方）签订了《前期物业服务协议》。2012年8月19日，被告王春芳、王秋芳领取了佛冈奥园别墅北区8栋02房的钥匙及《质量保证书》和《使用说明书》。2014年4月1日，佛冈同力盛投资发展有限公司（甲方）与广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对佛冈奥园实施前期物业管理服务事宜，双方约定：第一条、物业基本情况：物业类型为住宅、商铺、别墅；物业管理区域四至：东至佛冈县三八下里村，南至佛冈县106国道，西至佛冈县三八大油村，北至佛冈县马山。…第六条、本物业管理区域物业服务收费选择包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，物业服务费不含公共水电费分摊，具体标准如下：多层住宅：1.8元/月.平方米，高层住宅：1.8元/月.平方米，别墅：2元/月.平方米，商业物业：1.8元/月.平方米。第七条、业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用，甲方不得对业主的物业服务费用作出减免的承诺。…第三十七条、本合同期限自2014年4月1日起至2019年4月1日止。……
2014年4月15日，广东雅博物业服务有限公司清远分公司（甲方）与广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司（乙方）签订《债权债务转让协议》:甲方原为广东省清远市佛冈奥园小区的物业服务企业，乙方于2014年4月16日正式接管佛冈奥园小区（下称“该小区”），并与建设单位签订了相应的前期物业服务合同，现甲乙双方对管理该小区期间相关债权债务转让事宜订立以下协议：1、甲方同意自本协议签订生效之日起将甲方在2007年8月15日至2014年4月15日管理佛冈奥园小区期间对业主拖欠的物业管理费、水电费、公（分）摊费、停车费、滞纳金等费用的债权转让予乙方，转让后乙方有权向拖欠费用的业主进行追讨。……庭审时，原告明确确认被告拖欠2014年1月至2016年12月的物业服务费用。
本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告奥园物业佛冈分公司是佛冈奥园小区的合法物业管理公司，其自2014年4月16日起正式对佛冈奥园小区内的物业进行管理服务。虽然原告与被告未签订正式的物业服务合同，但被告王秋芳、王春芳作为小区内的业主，接受了原告提供的物业管理服务。双方已形成了事实上的物业管理服务合同关系，该合同关系是双方的真实意思表示，合同没有违反法律、法规的强制性规定，双方均应依约依法履行各自的义务。原告作为物业公司已为被告提供了相关的物业服务，被告作为业主应按时交纳物业服务费用。因此，至2016年12月31日，被告拖欠原告物业管理费23263.2元(2元/平方米/月×323.1平方米×36个月)应支付给原告（包括王秋芳、王春芳欠雅博物业公司的2546.03元物业管理费）。原告要求被告支付违约金，没有提交充分的证据证明双方之间有关于违约金的约定，该主张没有事实依据，本院对此不予支持。但从原告起诉之日（2016年11月10日）起，被告仍未交纳拖欠的物业服务费用，占用了原告的资金，导致其资金占用期间的利息损失的发生，可从该日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用期间的利息损失给原告。被告王秋芳、王春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《广东省物业管理条例》第四十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王秋芳、王春芳于本判决发生法律效力之日起十五日内支付物业服务费23263.2元及利息损失（从2016年11月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至上述物业服务费付清之日止）给原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司；
二、驳回原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司的其他诉讼请求。
案件受理费1036元，由原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司负担549元，被告王秋芳、王春芳负担487元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李兰兰
审 判 员 黄焕霞
人民陪审员 黄志福
二〇一七年七月三日
书 记 员 范雯婷
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
1、户名：佛冈县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行
2、户名佛冈县人民法院
账号71×××34
开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《广东省物业管理条例》
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供物业服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。