安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初3114号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行，住所地天长市二凤路与天康大道交汇处，统一社会信用代码913411816775654762（1-1）。
负责人：葛兵，该行行长。
委托诉讼代理人：王浩，安徽天申律师事务所律师。
被告：安徽天宇塑胶有限公司，住所地安徽省天长市永丰工业园区155号，统一社会信用代码91341181684961792M。
法定代表人：周保珍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵明健，安徽天道律师事务所律师。
被告：安徽汉一房地产有限公司，住所地安徽省天长市永福西路1号永福大厦二楼，统一社会信用代码91341181719908714K。
法定代表人：施学章，该公司总经理。
被告：周保珍，女，1967年9月29日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：施思源，男，1967年10月10日出生，汉族，住安徽省天长市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长邮储银行）与被告安徽天宇塑胶有限公司（以下简称天宇公司）、安徽汉一房地产有限公司（以下简称汉一房地产公司）、周保珍、施思源金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天长邮储银行的委托诉讼代理人王浩、被告天宇公司的委托诉讼代理人赵明健到庭参加诉讼，被告汉一房地产公司、周保珍、施思源经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
天长邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令天宇公司偿还借款本金285万元及利息（2017年5月24日前47559.75元，2017年5月25日起按逾期利率11.41875%计算至借款还清日止）；2、判令汉一房地产公司用其抵押的房产偿还上述借款本息，天长邮储银行对抵押房产享有优先受偿权；3、判令周保珍、施思源对上述借款本息承担连带清偿责任：4、判令天宇公司、汉一房地产公司、周保珍、施思源承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由：2015年4月29日，天宇公司与天长邮储银行签订《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》，约定天长邮储银行向天宇公司发放借款300万元，在授信额度有效期2015年4月29日至2017年4月29日内循环使用，单笔贷款期限不超过12个月，还款方式为按月还息，结息日为每月20日，到期一次性还本。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，对不能按时支付的利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收100%确定，合同中还约定发生借款人未按期支付本息及其他费用等违约情况，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期。同日，汉一房地产公司与天长邮储银行签订《小企业最高额抵押合同》，汉一房地产公司为该借款提供最高额抵押担保，抵押物为该公司所有的位于天长市××街道××队房地权证天字第××号房屋及天国用（2012）第000613号土地，担保债权确定期间自2015年4月29日起至2022年4月29日，合同约定的担保范围为本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用等，并办理了抵押登记手续。同日，周保珍和施思源与天长邮储银行签订《小企业最高额保证合同》，为该笔借款提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用等，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2016年4月28日，天宇公司向天长邮储银行提交《小企业法人授信业务额度借款支用单》，借款285万元，借款期限12个月，借款利率（年）7.6125%。天长邮储银行依约向天宇公司发放了借款。现借款日期已届满，至2017年5月24日，天宇公司尚欠285万元及利息47559.75元。
天宇公司辩称：借款和担保都是事实，但是由于目前企业经营不景气，无力偿还。
汉一房地产公司、周保珍、施思源未作答辩，亦未向法庭提供证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与天长邮储银行本案中所主张的事实一致。
本院认为，本案所涉《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。天长邮储银行已发放借款285万元，履行了合同义务。天宇公司自2017年3月20日起未支付利息，违反了按月结息的约定，根据《小企业流动资金借款合同》的约定，天长邮储银行有权宣布借款本息提前到期，故该行要求天宇公司立即偿还借款本金285万元及利息、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。汉一房地产公司为该笔借款提供房地产抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，如天宇公司到期不履行义务，天长邮储银行有权行使抵押权。周保珍、施思源对该笔借款提供连带责任保证，且在保证期间内，对该笔借款，二人负有连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽天宇塑胶有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行借款本金285万元及利息（2017年5月24日前47559.75元；2017年5月25日起以285万元为基数按逾期利率11.41875%计算至借款还清日止）；
二、如不按期履行，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行有权对被告安徽汉一房地产有限公司所有的位于天长市土城街道房地权证天字第××号房屋及天国用（2012）第000613号土地行使优先受偿权；
三、被告周保珍、施思源对本判决确定的第一项给付内容承担连带清偿责任；
四、被告周保珍、施思源承担保证责任后，有权向被告安徽天宇塑胶有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29980元，诉讼保全费5000元，合计34980元，由被告安徽天宇塑胶有限公司、安徽汉一房地产有限公司、周保珍、施思源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 彭 洁
人民陪审员 万有富
人民陪审员 车正龙
二〇一七年十月十日
书 记 员 戴慧娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。