成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初7040号
原告：成都当肯车业有限公司。住所地：成都市双流区西南航空港经济开发区。
法定代表人：杨世森，总经理。
委托诉讼代理人：郭蓬胜、刘丽珍，四川量力律师事务所律师。
被告:丁树林，男，1963年6月23日出生，汉族，住四川省乐至县。
第三人：唐水全，男，1972年7月1日出生，汉族，住四川省成都市双流区。
原告成都当肯车业有限公司与被告丁树林、第三人唐水全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都当肯车业有限公司的委托诉讼代理人郭蓬胜、刘丽珍、被告丁树林、第三人唐水全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都当肯车业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告及第三人立即将位于成都市双流县九江街道万家社区×组×号×栋×号三楼的租赁房屋腾空并返还原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金15000元（2017年1月1日到2017年12月30日，应付3万，已付1.5万）、逾期支付租金的违约金（每逾期一天，应按年租金的千分之一支付违约金，自2016年12月21日起计算至实际付清租金之止），支付物管费11984元（其中物业服务费按2元/月/平方米、房屋面积397.59平方米计算，垃圾清运费按50元/月/户计算，从2014年11月29日暂计算至2017年6月30日，要求计算至法院判决之日），支付电费2947元（计算至2017年9月8日），合同解除违约金10000元，合计：45384元。4、判令被告自租赁合同解除之日起按双倍房屋租金的标准（当年度年租金÷365天x2x占用天数）向原告支付房屋占用费至租赁房屋腾空并返还原告之日止。事实和理由：原被告于2015年2月4日签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告座落于成都市双流区九江街道万家社区八组×号×栋×号×楼（除会议室外）房屋，租期自2015年1月1日至2019年12月31日止；履约保证金1万元；被告未经原告同意不得对外转租该房屋；2017年1月1日至2017年12月30日的年租金3万元应于2016年12月20日前一次性交纳；如逾期支付租金，每逾期一天，应按年租金的千分之一支付违约金；超过30天仍未足额支付租金的，原告有权解除合同且不经诉讼直接收回房屋，除前述违约金之外，被告应向原告支付与履约保证金等额的违约金，并应无条件迁出且交还租赁房屋等等。经多次催促，被告至今仍未足额交纳2017年1月1日至2017年12月30日的年租金，拖欠时间已超过30天。且被告存在向第三人违法转租的违约行为。鉴于被告的行为严重违约，原告现根据《房屋租赁合同》第六条、第八条、第十二条、第十三条等相关条款的约定和相关法律规定解除双方签订的上述《房屋租赁合同》，并要求被告及第三人立即将租赁房屋腾空并返回给原告，并由被告结清《房屋租赁合同》项下所有款项，包括拖欠的租金15000元、逾期支付租金的违约金、合同解除违约金1万元、租赁房屋的水电气费、物管费及《房屋租赁合同》约定的其他所有费用。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告丁树林辩称：1、2017年还有1.5万租金没有付属实，拖欠的租金和物管费应该付，但不同意付违约金。我2016年3月24日将房屋转租给了第三人，因第三人还欠我半年租金及物管费、转让费、押金共16万多元，所以我没有交给原告。2、电费不应该由原告来收，应该由物管公司向我收。3、我已收到解除合同通知书，同意解除合同，在正常合理的结算后同意腾退房子。4、原告出租房屋的面积和公共均摊的费用存在问题，我租的成都当肯车业有限公司和当肯车业有限公司2套房子的总面积实际上只有693.78平方米，并不是原告和当肯公司承诺的967.68平方米，我认为物业费多交了，要求原告退回多交的物业费3344.48元。要求原告按实际面积693.78平方米重新计算房租和物管费，每年房租为41785元,物管费16655.52元;要求原告分摊大楼二次安装电表的费用1573元、安全通道安玻璃隔断的费用3860元。
第三人唐水全述称，我要继续租房子做生意，不同意解除合同腾退房子。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人无争议的事实有：
2015年2月4日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，约定被告承租原告位于成都市双流区九江街道万家社区八组218号（即中国西南摩托车展销中心）8栋2号3楼（除会议室外）的房屋用于开设休闲茶坊；租赁期限为五年，自2015年1月1日至2019年12月31日，其中2014年11月29日起至同年12月30日为装修期,免收租金,但装修期内该房屋的水电费和物管费应由被告方承担;签订合同被告应交纳履约保证金1万元；并约定了每年的租金标准，其中2017年、2018年、2019年的租金为3万元，支付方式为上一年度的12月20日前一次性交纳下一年度租金；如被告方逾期支付租金，每逾期一天，应按年租金的千分之一向甲方支付违约金；被告方应支付租赁期内的水电气费、物业管理费、电话费等，并承担延期付款的责任；未经原告方同意被告方不得对外转租该房屋；超过30天仍未能足额支付租金，甲方有权立即解除本合同且不经诉讼直接收回该房屋；除前述违约金之外，乙方应另向甲方支付与履约保证金等额的违约金，并应无条件迁出且交还给房屋；合同期满或者因被告方单方面原因需提前终止，被告必须在期满或终止之日内全部腾空、返还房屋，并同时结清相关费用；如迟延返还，占用该房屋期间由原告方按当期租金的双倍收取占用费（占用费计算公式：当年度年租金÷365天x占用天数），如超过十天仍未返还的，被告应另向原告支付与履约保证金等额的违约金等等。合同签订后，原告将面积为397.59平方米的房屋交付给被告使用,被告用于开设茶坊。2016年3月，被告将该房屋转租给了第三人唐水全经营，现在该出租房的实际使用人为第三人。2016年12月20日，被告未按约定交付下一年度的租金，2017年3月22日，被告向原告的委托人洪玉支付了租金1.5万元，其余租金未付。2017年6月13日，原告向被告发出了《房屋租赁合同解除通知》,通知被告因其拖欠2017年租金1.5万元的时间已超过30天，严重违约,双方签订的《房屋租赁合同》于2017年6月30日解除，通知被告在6月30日前腾空租赁房屋并返还给原告，并结清合同项下所有款项，包括拖欠的物管费11984元，逾期支付租金的违约金、合同解除违约金1万元、租赁房屋的水电气费用及合同约定的其他所有费用，如逾期返还房屋的，应按合同约定双倍租金标准向原告支付占用期间的占用费等等。此后,被告一直未返还原告租赁房屋。
2011年6月，原告与为出租房提供物业管理服务的成都市永丰物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，约定了原告向该公司缴纳物业管理费用的标准（物业服务费按2元/月/平方米缴纳，垃圾清运费按50元/月/户缴纳）及缴费期限（按季度缴纳）等，并约定了原告方不按时缴纳物业管理服务费、垃圾清运费及水电气等费用的违约责任。原告已向该公司缴纳了涉案房屋2017年12月31日前的物业管理服务费，被告向原告支付了物管费11471.48元后，其余物管费一直未付。截至2017年9月8日,被告尚欠出租房电费2947元未付。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规，合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约向被告提供房屋，被告理应按照约定期限交付租金及电费、物业管理费等费用。按合同约定，被告方超过30天未能足额支付租金，原告方有权立即解除合同并收回该房屋，现被告逾期超过30日不支付租金，合同约定的解除条件已成就，原告于2017年6月13日向被告发出的《房屋租赁合同解除通知》（通知被告房屋租赁合同于2017年6月30日解除），符合合同约定和法律规定，对被告方具有法律效力。故原、被告所订房屋租赁合同已于2017年6月30日实际解除,法院无需再对解除合同进行判决确认。因被告在2017年6月30日解除合同后，未及时返还原告出租房屋，应按合同约定承担相应的违约责任。原告要求被告及实际使用出租房的第三人将位于成都市双流区九江街道万家社区八组218号8栋2号三楼的租赁房屋腾空并返还原告、由被告支付从合同解除之日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（占用费计算公式：当年度年租金÷365天x2x占用天数）及合同解除违约金10000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。第三人陈述不同意解除合同返还房屋，因其并不是本案所涉房屋租赁合同的权利、义务人，第三人是否同意解除合同对本案原、被告并不产生法律效力，第三人与被告之间的转租纠纷应另行处理。
因被告未按合同约定期限向原告足额支付房租、电费、物业管理服务费，构成违约，按合同约定应当向原告支付拖欠的租金15000元、电费2947元、物业管理服务费、逾期支付租金的违约金（每日按年租金的千分之一计算，即30元/天，从2016年12月21日起计算至实际支付之日），原告起诉请求被告支付上述费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称应按出租房的实际面积397.59平方米重新计算房租，因双方所订房屋租赁合同明确约定房租为每年3万元，并没有约定按房屋面积标准计算房租，也没有约定出租房屋的面积，被告的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告辩称电费原告无权收取，应由物业公司来收取，并未提供相关依据，因双方所订合同中已明确约定由被告支付租赁期内的电费，原告与物业公司的合同中虽未明确约定由原告缴纳电费，但约定了原告未按时缴纳电费的违约责任，物业公司实际是向物业的业主（即原告）收取电费，故原告向被告收取出租房所欠的电费符合合同约定及交易习惯，被告的抗辩不成立。
关于被告应支付的物业管理服务费金额。被告要求按出租房的实际面积397.59平方米对物管费进行结算的抗辩意见，符合交易习惯和法律规定，本院予以采纳。根据双方当事人在庭审中确认的出租房的面积397.59平方米，被告承租房屋2014年11月29日至2017年11月15日（判决日）期间应付的物业管理服务费为30426.48元（共36个月，其中物业服务费为28626.48元，垃圾清运费为1800元），扣除被告已付费用11471.48元后，被告拖欠的物业管理服务费为18955元。被告要求原告退还多收的物管费，缺乏事实依据，该抗辩不成立。
被告答辩时要求原告分摊大楼二次安装电表的费用1573元、安全通道安玻璃隔断的费用3860元，因上述费用并不是房屋租赁合同中约定的费用，与本案属不同的法律关系，被告在本案中向原告主张权利，缺乏法律依据，应另案主张。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告丁树全和第三唐水全在判决生效后十日内将位于成都市双流区九江街道万家社区×组×号×栋×号×楼（除会议室外）的租赁房屋腾空并返还原告成都当肯车业有限公司。
二、被告丁树林在判决生效后十日内向原告成都当肯车业有限公司支付从2017年6月30日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（计算公式：30000元÷365天x2x占用天数）、合同解除违约金10000元。
三、被告丁树林在判决生效后十日内向原告成都当肯车业有限公司支付拖欠的租金15000元、电费2947元、物业管理服务费18955元、逾期支付租金的违约金（按30元/天计算，从2016年12月21日起计算至实际支付之日）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费467元，由被告丁树林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。
审 判 员 王 涛
二〇一七年十一月十七日
法官助理 周 杨
书 记 员 陈文维