浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1023民初3359号
原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行（统一社会信用代码913310238480571944），住所地浙江省天台县赤城街道人民东路15号。
代表人：顾小萍，该支行行长。
委托代理人：侯立国，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：徐文辉，浙江海贸律师事务所律师。
被告：戴飞梅，女，1969年12月28日出生，汉族，住天台县，现住天台县。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行与被告戴飞梅信用卡纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月6日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司天台县支行的委托诉讼代理人徐文辉到庭参加诉讼，被告戴飞梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴飞梅偿还原告借款本金118761.82元及手续费、利息、违约金（截止2017年5月14日的手续费、利息、违约金2045.36元），并支付自2017年5月15日起按合同约定的标准计算至实际履行完毕止的利息、手续费、违约金；2.判令原告对被告所有的位于天台县××街道××城大厦××室房产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第一项请求范围内享有第一顺位优先受偿权。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告戴飞梅偿还原告借款本金118630.28元及手续费、利息、违约金（截止2017年7月4日的手续费、利息、违约金3934.02元），并支付自2017年7月5日起按合同约定的标准计算至实际履行完毕止的利息、手续费、违约金）。事实与理由：2016年2月4日，被告向原告申请中国农业银行金穗乐分卡。金穗贷记卡领用合约（个人卡）规定：对于非现金交易，乙方在免息还款期（自银行记账日起至月对账单上记载的到期还款日）内偿还全部款项，享受免息待遇；未能按期偿还全部款项的，应支付全部款项自银行记账日起利息；未能按期偿还最低还款额（在对账单上列明）的，还应就最低还款额的未偿还部分支付滞纳金（收费标准中规定：滞纳金按最低还款额未偿还部分的5%收取），本合约利息按日利率为万分之五计收，并根据中国人民银行的有关规定进行调整。
2016年2月4日，原告中国农业银行股份有限公司天台县支行与被告戴飞梅签订编号为【33270120160006026】的《金穗贷记卡专项商户分期业务担保/抵押借款合同》，合同第一条约定：“原告对被告本合同约定的贷记卡授予用于分期付款购买商品或服务的专项商户分期额度，被告在获得该额度后，在银行指定的期限内通过指定销售门店POS机具或银行专用机具使用该额度支付购买款项，按约定一次性或分次透支借款。被告使用该贷记卡偿还分期资金，并支付分期手续费。”合同第十五条约定：“被告用于在分期商户浙江省金利达装潢工程有限公司处购买房屋装修等，价格人民币33万元。分期资金金额为人民币18万元。”合同第十六条约定：“本合同项下分期手续费费率为10.8％，本合同项下分期手续费金额为19440元。”合同第十七条约定：“分期期数为36期。”合同第四条约定：“4.2持卡人在贷记卡当期账单到期还款日前全额归还账单列示的本期全部应还款额，当期应还分期资金可享受免息待遇，否则，银行有权按《中国农业银行金穗信用卡章程》和《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》的相关条款对当期应还分期资金收取利息、复利、滞纳金、超限费及其他相关费用。分期手续费不收取利息。”合同第二十一条约定：“本合同项下贷记卡透支借款的担保方式为：抵押担保”。合同第二十二条约定：“22.2担保人同意以（非本合同所购商品）房地产提供担保，上述担保物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单：33270120160006026，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，上述担保物暂作价人民币155万元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准。”第八条约定：“……8.1.1担保范围包括：本合同项下分期资金、利息、复利、滞纳金、超限费、分期手续费、损害赔偿金、银行依本合同约定代交保险费、按《民事诉讼法》有关规定确定由持卡人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等银行实现债权和担保权的一切费用。8.4.2抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机关申办抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由申请人持有……”。合同第十条约定：“10.2持卡人、担保人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）持卡人未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复利、滞纳金、超限费及其他相关费用中任何一项……10.3持卡人、担保人出现本合同约定的违约事件时，银行有权分别或同时采取下列措施：（1）有权提前收回分期资金或收回贷记卡分期额度……。”合同第二十四条约定：本合同履行中发生争议，可提交天台县人民法院管辖。
2016年2月5日，被告依合同约定将抵押物位于天台县××街道××城大厦××室房产办理了抵押登记。
2016年2月5日，被告办理了合同约定的18万元的分期手续。自2017年2月起，被告未按合同约定归还分期本金及手续费，己构成违约，现原告依合同约定提前收回分期资金。截至2017年5月14日，被告尚欠原告借款本金本金118761.82元及手续费、利息、违约金（截止2017年5月14日的手续费、利息、违约金2045.36元）。
被告戴飞梅未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：中国农业银行金穗乐分卡申请表及领用合约、金穗贷记卡专项商户分期业务申请表、金穗贷记卡专项商户分期业务担保/抵押借款合同、共有权人意见书、房产抵押清单、他项权证、房产及土地权属证明、专项分期账户详细信息、贷记卡交易明细各一份。
被告戴飞梅经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为，原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告诉称的事实，故本院对其证明效力均予以确认。
经审理，本院查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，被告戴飞梅利用向原告中国农业银行股份有限公司天台县支行申领的信用卡进行透支，并与原告签订《金穗贷记卡专项商户分期业务担保/抵押借款合同》。该信用卡的领用合约及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效，双方应按约定履行义务。现被告戴飞梅透支未还，已构成违约，应承担相应违约责任。故对原告要求被告归还尚欠透支本金及利息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的坐落于天台县赤城街道赤城大厦10F室房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴飞梅在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行信用卡透支本金118630.28元及手续费、利息、违约金（截止2017年7月4日为3934.02元，自2017年7月5日起按合同约定计算至履行完毕之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对坐落于天台县赤城街道赤城大厦10F室房地产折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2720元，减半收取1360元，由被告戴飞梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费2720元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 徐喜霞
二〇一七年七月六日
代书记员 齐璐珊