中华人民共和国福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初4512号原告（反诉被告）：李曦男1956年8月14日生，汉族，住福州市鼓楼区。被告（反诉原告）：李卫平女，1956年4月17日生，汉族，住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：禹欢，福建博图律师事务所律师。第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏扬新城2#楼18层。法定代表人：林根秀，总经理。委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。原告（反诉被告）李曦与被告（反诉原告）李卫平、第三人福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李曦、被告（反诉原告）李卫平及其委托诉讼代理人禹欢、第三人福建金诚丰担保有限公司的委托诉讼代理人池建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李曦向本院提出诉讼请求：1.被告立即按合同支付违约金20125元；2.被告立即支付上述违约金从2016年6月23日至2016年9月23日共三个月拖延的利息费用925元（20125元×0.05‰×92天=925元）；3.被告支付诉讼费用。事实和理由：2015年11月23日晚原告、被告和第三方福州麦田房产公司李丁等人在福州鼓楼区杨桥路宏扬新城麦田总部会议室签订了房屋买卖合同及附件的另两个合同，福建金诚丰担保有限公司作为见证方和中介服务方，原告将福州市仓山区上渡江南水都杰座××#××房屋卖给被告，原告为了尽早拿到售房款，在此后的半年多时间内，不但积极配合麦田和被告办各种手续，还多次催促麦田加快手续进度。但由于被告自己出售原住房与他人交易时拖延及办错手续等多项拖延原因，导致原告至2016年6月23日才收到全部售房款（除各项押金）。根据房屋买卖合同中补充协议第四条，并非是由政府相关部门及银行的拖延，被告已构成违约。根据房屋买卖合同第十二条第二项，6月下旬原告要求被告支付违约金20125元，而被告至今拒不履行房屋买卖合同规定支付该违约金，并强占该房屋。被告李卫平辩称，一、被告并不存在任何违反合同约定的情形。1、被告在履行《房屋买卖合同》过程中不存在任何拖延或者懈怠的情形，原告提交的证据无法证实其主张。2、被告在《房屋买卖合同》规定的期限内办理了全部应当办理的手续，因原告拖延办理、房屋管理部门以及银行的正常流程所发生的时间，不应当认定为被告的过错。被告全面、严格地履行了自己的合同义务，不构成违约。二、原告并未尽到积极配合的义务应属违约，因此造成的全部损失应当由原告自行承担。1、在履行《房屋买卖合同》过程中，原告存在多次拖延办理的情形，并非其在起诉状中所称“积极配合麦田和被告办各种手续”。被告的行为已经构成违约，其拖延办理手续而导致的后果应当由其自行承担。2、在收到《房屋买卖合同》中约定的除各项保证金外的售房款后，原告并未按照合同约定交付房屋，在交易服务方及被告多次催告后仍拒绝交房，造成被告损失。第三人福建金诚丰担保有限公司述称，2015年11月23日原被告及第三人签署交易服务合同，共同委托第三人办理讼争交易房产服务，因此第三人是该讼争交易的服务人；在双方交易过程中原被告确实都有履行自身义务，双方都没有明显的拖延和恶意阻挠，交易过程中存在材料增补的情况再加上公积金办理手续耗时较长，因此2016年6月23日才结清了除押金外的购房款；另一方面，原告也未能按照合同约定交付房屋，所以第三人认为，双方之间的违约时间其实可以互相抵消，加之司法实践中多数认为每日万分之五的违约金过高。反诉原告李卫平向本院提出诉讼请求：1.反诉被告按照合同约定承担延期交房违约金47250元（从2016年6月28日起计算至2016年8月20日止，共计54天，每日按1750000元的万分之五计收）；2.反诉被告返还反诉原告代缴的个人所得税9740元；3.反诉被告承担反诉原告因本案支出的律师费3000元；4.本案本诉及反诉的全部诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2015年11月23日，反诉原告及反诉被告签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：反诉被告将位于福州市××渡街道××（××水都××西区）××#楼××单元房产转让给反诉原告，房屋成交价为1750000元，并约定若任何一方违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。合同签订时，反诉被告在《信息确认书（卖方）》中承诺案涉房屋系其满5年唯一住宅，可以享受免缴个人所得税的优惠政策。但是，反诉原告在办理产权证的过程中被税务机关告知，由于反诉被告名下存在其他房产，无法享受该税收优惠政策，导致反诉原告另行支出税费共计9740元。同时，双方在补充协议第9条约定：“若在2016年4月15日前甲方（反诉被告）未收到除各项保证金额外的售房款，则甲方应在收到各项保证金额外的售房款后贰个工作日内将房屋以及附属配套设施交付给乙方。”2016年6月3日，反诉原告拿到案涉房屋的产权证，2016年6月23日，贷款银行发放贷款，反诉被告收到除各项保证金额外的全部售房款。按照合同约定，反诉被告应当在2个工作日内（即2016年6月28日前）将房屋及其附属设施交付给反诉原告，但是，反诉被告拒绝交房、无故拖延交房时间，2016年7月8日，交易服务方向反诉被告发出《告知函》，要求其将房屋、附属配套设施及家具家电交接给买方（反诉原告），但反诉被告仍置之不理。2016年8月20日，反诉原告在向与110联动的开锁公司出具房产证、发票等材料后，开锁公司将案涉房屋房门锁开启，反诉原告方得以使用。反诉原告认为，反诉被告在售房时未能如实告知买方其真实情况，导致买方据此作出错误判断，造成损失，且个人所得税属于不可转嫁税种，应由所得人承担。而反诉被告未能按照合同约定的期限履行其交房义务，己构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。反诉被告李曦辩称，反诉被告在6月23日收到购房款，6月24日就约反诉原告及第三人到讼争房屋商谈物业费、水电费、户口落户等问题，在此之前反诉被告已将产权证、土地证、水电过户给反诉原告，唯一剩下煤气未过户，就与反诉原告约定6月28日去办理过户，因此6月28日反诉被告已将房屋交接给反诉原告；2、合同约定6月1日之前交付购房款，但反诉原告到6月23日才交付购房款，构成违约，且按照合同约定反诉原告应当支付20125元的违约金，但至今该违约金未支付；3、反诉被告没有不交房，反诉被告仅是不交钥匙，不等于不交房，因为反诉原告没有缴纳违约金，所以反诉被告才不交钥匙，希望反诉原告先缴纳违约金；4、反诉被告签署确认书确认讼争房屋是反诉被告的满五年的唯一住房，是因为不知道反诉被告名下的原先单位的房改房也必须算入唯一住房，合同并未约定没有告知唯一住宅需要赔偿，信息确认书是单独签署的，不是合同附件，应以合同为准。第三人福建金诚丰担保有限公司述称，关于双方间交房矛盾问题，双方间的根本矛盾在于，原告认为被告应当先支付违约金再交付钥匙，是否符合法律规定应当由法院审查。其他同本诉的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告对原告提交的房屋买卖合同、交易服务合同、居间服务合同真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。2.原告对被告提交的房屋买卖合同、评估报告（节选）、信息确认书、税收完税证明、信用卡对账单、告知函、微信聊天记录真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将坐落于福州市××渡街道××（××水都××西区）××#楼××单元房产以1750000元出售给被告。合同第三条约定，办理该房屋所有权过户登记所需缴纳的税费由被告全部承担。合同第七条第六款约定，原告应在收到首付款、银行托管的购房款以及贷款部分的房款后两个工作日内将该房屋、附属配套设施以及家电家具交接给被告。合同第十二条约定，房屋所有权过户登记后的违约责任：自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。合同补充协议第4点约定，被告承诺在原告积极配合、所提供的材料真实合法有效完整且相关部门、银行不拖延的情形下在2016年6月1日前原告可收取除各项保证金金额外的售房款，否则视为被告违约，被告应按合同约定的违约条款承担相应的违约责任。第9点约定，若在2016年4月15日前原告未收到除各项保证金金额外的售房款，则原告应在收到除各项保证金金额外的售房款二个工作日内将该房屋以及附属配套设施交付给被告。同日，原、被告与第三人福建金诚丰担保有限公司签订《交易服务合同》，约定由福建金诚丰担保有限公司为房屋买卖提供交易服务。2016年6月3日，被告之子董硕代原告缴纳了转让讼争房屋的个人所得税9740元领取了讼争房屋的产权证（产权登记在被告指定的董硕名下，登记时间为2016年5月30日）。2016年6月23日，原告收到了银行发放的购房贷款1720000元（除了保证金30000元），10月收到了保证金30000元。2016年7月8日，第三人向原告发出《告知函》，告知原告已于2016年6月23日收到首付款、银行托管的购房款以及贷款部分的房款1720000元，但未将房屋、附属配套设施以及家电家具交接给被告，催告原告办理交接。另查明，被告委托福建博图律师事务所律师代理诉讼，支出律师费3000元。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。一、本院对本诉原告的诉讼请求分析如下：《房屋买卖合同》补充协议第4点约定，被告承诺在原告积极配合、所提供的材料真实合法有效完整且相关部门、银行不拖延的情形下在2016年6月1日前原告可收取除各项保证金金额外的售房款，否则视为被告违约，被告应按合同约定的违约条款承担相应的违约责任。原告于2016年6月23日才收到除各项保证金金额外的售房款1720000元，被告抗辩系原告拖延办理手续导致，但未能提交证据佐证，故本院对被告的抗辩的不予采信。现原告诉请被告支付逾期付款违约金20125元（1750000元×0.05%×23天），符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付违约金20125元从2016年6月23日至2016年9月23日期间的利息，本院认为，原告已主张了逾期付款的违约金，再就该违约金主张利息，没有依据，本院不予支持。二、本院对反诉原告的诉讼请求分析如下：《房屋买卖合同》补充协议第9点约定，若在2016年4月15日前反诉被告未收到除各项保证金金额外的售房款，则反诉被告应在收到除各项保证金金额外的售房款二个工作日内将该房屋以及附属配套设施交付给反诉原告。反诉被告于2016年6月23日收到除各项保证金金额外的售房款1720000元，但未在两个工作日内将该房屋交付给反诉原告，已构成违约。关于交付房屋的时间，反诉原告主张于2016年8月20日通过开锁公司开锁后使用，但未能提交开锁公司出具的相关票据。反诉原告庭后补充提交的物业公司出具说明中加盖的是“物业服务中心通知专用章”，本院对该说明不予采信。根据反诉被告与第三人工作人员的微信聊天记录可证实截至2016年7月29日，反诉被告尚未将房屋交付给反诉原告，故反诉被告应向反诉原告支付2016年6月28日至2016年7月29日的逾期交房违约金28000元（1750000元×0.05%×32天）。关于反诉原告主张的反诉被告返还代缴的个人所得税9740元，本院认为，《房屋买卖合同》第三条约定，办理该房屋所有权过户登记所需缴纳的税费由反诉原告全部承担，故反诉原告的该项诉请本院不予支持。《房屋买卖合同》第十二条约定，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费，故反诉原告诉请反诉被告支付律师费3000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李卫平应向原告李曦支付违约金20125元；二、反诉被告李曦应向反诉原告李卫平支付违约金28000元、律师费3000元；三、上述两项折抵后，李曦应于本判决生效之日起十日内向李卫平支付10875元；四、驳回原告李曦的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告李卫平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费304元，由被告李卫平负担。反诉案件受理费491元，由反诉原告李卫平负担200元，反诉被告李曦负担291元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，李曦可以在判决书送达之日起三十日内，李卫平可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  吴灵婧人民陪审员  陈贵容人民陪审员  秦 霖二〇一七年八月十八日书 记 员  林彦琪