福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第1976号
原告邓华财，男，1974年出生，住福建省长汀县。
委托代理人林岫峰，福建重宇合众律师事务所律师。
被告黄春花，女，1975年出生，住福建省厦门市。
委托代理人吕如童，福建莱宝律师事务所律师。
被告张钦贵，男，1977年出生，住福建省福清市。
委托代理人吕如童，福建莱宝律师事务所律师。
原告邓华财与被告黄春花、张钦贵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈玮斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓华财及其委托代理人林岫峰、被告黄春花、被告黄春花、张钦贵共同委托代理人吕如童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓华财诉称，2013年7月1日，原告与被告签订《店面租赁合同》，约定原告将其位于杏林锦园路一号二楼部分商铺出租于被告，租赁期限自2013年7月1日至2023年6月30日，每月租金按营业额抽点。同时约定，被告支付原告押金2万元，若被告违约则原告有权不退还2万元押金。合同签订后，原告如约履行，但被告于2014年4月4日向原告发出《解除﹤店面租赁合同﹥通知书》，无故解除合同，且未搬离诉争房屋，给原告造成重大经济损失。据此，原告请求判令：1、被告赔偿因其违约造成的损失暂计20653.6元（按实际租金暂计至实际搬离之日）；2、被告赔偿违约金2万元；3、被告立即搬离诉争房屋；4、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告赔偿因其违约造成的损失暂计20653.6元（按实际租金暂计至实际搬离之日）；2、被告立即搬离诉争房屋；3、被告承担本案全部诉讼费用。庭审后，原告将诉讼请求明确如下：1、被告赔偿因其违约造成的损失暂计20653.6元（按实际租金暂计至合同解除之日）；2、被告立即搬离诉争房屋；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄春花辩称，一、黄春花没有违约，也没有证据表明黄春花有违约行为。二、诸多证据表明原告在合同履行过程中发生诸多违约行为，不少行为已构成根本违约，根据双方签订的《店面租赁合同》，原告应赔偿黄春花因原告违约造成的一切损失［被告已在（2014）集民初字第1568号案中提起损失赔偿的民事诉讼］。三、黄春花不存在违约，无需支付违约金。四、为了避免损失扩大，黄春花已尽力提前告知原告做好合同解除的清点，清理工作，但原告无视黄春花的明确告知和合理要求，应对扩大损失承担完全责任。五、原告对黄春花的承租区域肆意转让、封闭，因此黄春花在合同中的承租区域不能充分、有效使用，原告侵害了黄春花正常使用承租区域的权利。
被告张钦贵辩称，张钦贵于2014年6月5日在（2014）集民初字第1568号案开庭审理中出庭作证。张钦贵与原告邓华财没有任何纠纷，亦对原告没有诉求。张钦贵于2013年7月1日作为承租方之一与黄春花和出租方邓华财签订《店面租赁合同》，后经原告邓华财同意，张钦贵与黄春花于2013年9月28日签订《转让合同》将张钦贵在贝贝鑫商场的全部权益和责任转让给黄春花，该《转让合同》的底稿也是由邓华财提供的，同日在邓华财的全程参与下到农业银行杏林支行完成了转让款项的支付，由黄春花向张钦贵支付合同转让款共计165119元。转让款项包括张钦贵向邓华财已经支付的商场押金10000元，张钦贵向佛山市童心童趣服饰有限公司公司支付的保证金5000元，西瓜王子货柜货款22000元，童泰货柜货款10000元，贝贝鑫商场项目转让费30000元，广州市场考察差旅费（包括路费和住宿费用）2000元，购买商场用品159元。请商场初期的装修师傅吃饭30元，请童泰货柜安装师傅吃饭300元，广州货运路费280元，广州货柜搬运费45元，福州货运费480元，广州货架搬运费100元，梦雨购买商场用品500元，西瓜货柜安装费用322元，童泰货柜运费和搬运费2760元，童泰货柜安装费用220元，西瓜王子衣服预付货款80000元，镜子及其运费120元。童泰衣柜和搬用费590元，玻璃货款68元，童泰师傅费用145元。张钦贵在商场的全部权益和责任整体转让给黄春花。因此原告对张钦贵的起诉行为纯属恶意诉讼，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月1日，原告邓华财（甲方）与被告黄春花（乙方）、张钦贵（乙方）签订《店面租赁合同》，双方约定：“1、甲方将店面所在地：杏林锦园路一号二楼总面积（500）多平方，拿（200）多平方的面积承租给乙方经营儿童服装，儿童商品等所用。2、租期10年（2013年7月1日至2023年6月30日）。3、每月租金按营业额抽点。20万以下抽成10%。20万到25万以内（不含25万）抽成9%。25万到30万以内（不含30万）抽成8.5%。30万到35万以内（不含35万）抽成8%。35万以上抽成7.5%。每（30）天结算一次。……8、乙方入场押金（贰）万元，入场正式营业（30）天内，甲方必须退还入场押金。签约后乙方毁约甲方有权不退还贰万元押金。如果甲方中途毁约应赔偿乙方全部经济损失。”该租赁合同有原告邓华财、被告黄春花、张钦贵签名、捺印，落款日期为2013年7月1日。2013年7月1日，邓华财出具收条2份，分别载明：“今收到黄春花押金壹万元整。……”“今收到张钦贵押金壹万元整。……”2份收条上均有原告邓华财签名，落款日期为2013年7月1日。2013年9月28日，被告黄春花与张钦贵签订《转让合同》，载明：“张钦贵与黄春花共同投资的杏林锦园路1号二楼贝贝鑫商场内的三个品牌：E童E派：西瓜王子：童泰人民币（壹拾陆万伍仟壹佰壹拾玖元整）转让给黄春花，转让后商场及共同投资的商品归黄春花，所有一切与张钦贵无关，从今日起张钦贵与黄春花没有任何共同合作与经济关系。此据证明签字有效。”《转让合同》上有张钦贵签名、捺印。被告黄春花实际经营讼争场地内童装业务并向原告邓华财以按营业额抽点方式支付租金。2014年4月4日，被告黄春花将经厦门市鹭江公证处（2014）厦鹭证内字第06795号公证书公证的《解除〈店面租赁合同〉通知书》以邮政特快专递方式邮寄给原告邓华财，同日，原告签收该邮件。在本院受理的（2014）集民初字第1568号案件庭审中，原告邓华财与被告黄春花一致同意于2014年4月4日解除《店面租赁合同》。2014年9月30日，原告邓华财向本院提出撤回对张钦贵的撤诉申请。
以上事实有原告提供的光盘、店面租赁合同，被告提供的转让合同、对话录音及录音文字版、（2014）厦鹭证内字第06795号公证书、收条，原、被告当庭陈述及庭审笔录相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案中，原告邓华财于2014年9月30日向本院提出撤回对张钦贵的撤诉申请，本院依法照准。原、被告于2007年7月1日签订的《店面租赁合同》，是各方的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，形成的租赁关系合法有效。按照双方租赁合同的约定，每月租金按营业额进行抽点。关于原告主张被告赔偿因违约造成的损失20653.6元的诉求，结合原告庭审举证及最终的辩论意见，该违约赔偿请求权基础均在于被告未按照合同约定按月支付原告抽点。被告是否按合同约定向原告支付营业额抽点应为本案的争议焦点。原告认为，被告未向原告支付抽点并提交录像及录音证据证明其主张。被告认为，其已按合同约定向原告支付抽点并提供证人、录音证明其主张。本院认为，结合原告提供的证据和被告提供的反证，原告无法证明被告黄春花未按约定支付抽点的主张。在本院受理的（2014）集民初字第1568号原告黄春花与被告邓华财、第三人张钦贵房屋租赁合同纠纷一案中，本院经审理认为，在双方履行《店面租赁合同》期间，邓华财存在一般违约行为，亦非邓华财在本案中陈述的黄春花违约在先导致合同解除。本案中，原告明确违约造成损失20653.6元的计算方式，邓华财主张系2014年1月至合同解除之日的租金和水电损失，原告主张在合同履行期间的租金及水电费损失因无法证明黄春花存在违约行为的请求权基础，本院不予支持。在本案中，原告主张被告因被告的违约行为应赔偿原告损失20653.6元依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告立即搬离诉争房屋的诉求。在本院受理的（2014）集民初字第1568号案件庭审中，邓华财与黄春花一致同意于2014年4月4日解除签订的《店面租赁合同》，该合意系双方真实意思表示，本院予以照准。合同解除之后双方未就租赁事宜达成合意，被告应将租赁物返还原告。故，对原告该项诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黄春花应于本判决生效之日起十五日内将厦门市集美区杏林锦园路一号二楼租赁场地腾空归还原告邓华财；
二、驳回原告邓华财的其他诉讼请求。
本案案件受理费816元，减半收取408元，由原告邓华财负担，限于本判决生效之日起七天内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审判员 陈玮斌
二〇一四年十一月十七日
书记员 黄家林
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同至通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。