北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0118民初8174号
原告：水利部密云绿化基地，住所地北京市密云区密云水库恒河西山。组织机构代码H5262XXXX。
法定代表人：魏建国，主任。
委托诉讼代理人：武万春，1958年6月13日出生。
委托诉讼代理人：张永刚，天津盈诺律师事务所律师。
被告：肖海清，男，1969年9月23日出生。
原告水利部密云绿化基地（以下简称绿化基地）诉被告肖海清林业承包合同纠纷一案，依法适用简易程序由审判员王化雨独任审判,公开开庭进行了审理，原告绿化基地的委托诉讼代理人武万春、张永刚，被告肖海清到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告绿化基地向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于密云水库恒河西山之前山后院的房屋7间腾空并交还原告；2.判令被告给付原告房屋占用费（自2016年1月1日起算，按每年10000元计算至被告实际交还之日止，暂计至2016年10月31日为8333元）；3.判令被告立即给付原告承包费10000元及逾期付款违约金（自2014年9月15日起算，按每日30元，计算至被告实际支付之日止，暂计至2016年10月31日为23100元）；4、判令被告给付原告板栗7662斤（折款19155元）及水电费11534元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2011年1月1日签订《果园承包合同》，约定原告将位于密云水库恒河西山的果园承包给被告，并给被告在前山后院提供房屋7间用于果园管理，承包期为5年，从2011年1月1日起至2015年12月31日止。乙方在承包期内，自2011年起每年交承包费10000元，板栗2000斤，第二年上交板栗2200斤（每年递增200斤），水电费按被告实际用量收取。合同中还约定，合同履行期届满，乙方应将果园、房屋等物资如数交还甲方，如有损坏由乙方负责赔偿、乙方逾期不交承包费，每逾期1天，应向甲方增加支付承包费千分之三的违约滞纳金。合同签订后，原告向被告交付了果园及房屋，但被告仅向原告交纳了4年的承包费及部分板栗，尚欠2015年度的承包费及2013年至2015年度的板栗。合同到期后，原告收回了果园，但被告拒绝履行合同约定的其他义务，故诉至法院。
被告肖海清辩称：其与原告绿化基地曾签订果园承包合同且尚欠原告10000元承包费及水电费11534元属实，同意给付。上述费用之所以未及时给付，是因为依据合同约定由原告提供给被告的房屋屋顶损坏、漏雨，无法居住或存储物品，被告投资对上述房屋更换了房顶、门窗，并进行装修。装修房屋时原告的领导对此知情，并同意给予补偿，后因原告更换领导房屋装修补偿问题未达成一致，故被告拒绝向原告支付所欠承包费及水电费。此外，被告尚欠原告2011年度部分板栗属实，但2012年夏季因果园遭遇雹灾，原告领导口头同意免除了当年应交纳的板栗，并将此后每年应交纳的板栗数量减至250千克。2013年至2015年被告已每年向原告交纳板栗250千克，不存在拖欠，故不同意原告其他的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院审理查明如下：2011年1月1日，原告绿化基地与被告肖海清签订了《果园承包合同》（以下简称《承包合同》）。双方约定，绿化基地将其所有的果园承包给肖海清，承包期限5年（自2011年1月1日至2015年12月31日）；被告每年度向原告交纳承包费10000元，另需交纳板栗1000千克（一等），第二年上交板栗1100千克（逐年递增100千克），承包费均以现金上缴，板栗以实物上交；交费时间为每年的9月15日前交齐下年度承包费，板栗在当年收获后9月底前上交；绿化基地在前山后院为肖海清提供房屋7间，承包期间房屋损坏由肖海清负责日常维修，使用期满后房屋完整如数交予绿化基地，绿化基地有权监督肖海清的房屋使用情况，绿化基地为肖海清提供的房屋仅限肖海清的职工住宿及生产生活使用，严禁未经绿化基地同意采取转租、借用、改装房屋结构等其它任何形式牟利或转作他用，否则绿化基地有权立即收回房屋使用权；绿化基地负责提供肖海清住房内用电和生活用水，所需费用由肖海清负担，每半年结算一次；如肖海清逾期不交纳承包费，每逾期1天，应向绿化基地支付承包费的千分之三作为违约滞纳金；承包期内，果园如遇不可抗力的自然灾害，致使当年水果绝收，由双方协商，可以适当减免承包费。上述合同签订后，绿化基地依约将涉案果园（山场）及房屋7间交付肖海清经营管理和使用。因绿化基地交付肖海清使用的部分房屋门窗坏损、房顶漏雨，2011年4月左右，肖海清出资对上述房屋进行了修缮，在修缮过程中更换了房顶的防雨瓦及门窗（原木质门窗，更换为铝合金门窗），并对涉案房屋进行了简易装修。2015年11月初，绿化基地为防止涉案房屋供水管道冻裂，停止向涉案房屋供水，并于2016年5月停止向涉案房屋供电。
合同期满后，绿化基地已将涉案果园收回，但涉案房屋因肖海清未将室内物品运走，绿化基地未收回。经现场勘查，涉案房屋内尚有肖海清安装的空调4台及部分桌椅等日用品。目前涉案房屋无人居住。
庭审中，肖海清曾要求绿化基地对其房屋装修投入给予补偿，因其未提起反诉，经本院释明，肖海清表示房屋装修投入补偿事宜，另行主张。同时，证人郭某出庭作证，证实其受承包人肖海清委派于2013年10月代肖海清向绿化基地交纳板栗250千克。庭审过程中，原、被告双方经协商，一致同意被告肖海清欠交绿化基地的板栗，按照每千克5元的价格计算。
另查明：2014年10月及2015年10月，被告肖海清分别以不同方式向原告绿化基地交纳板栗各250千克；涉案果园承包费肖海清已交至2014年度，尚欠2015年度承包费10000元及水电费11534元。
本院认为：绿化基地与肖海清签订的《承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，合法有效。现肖海清认可尚欠绿化基地2015年度承包费用10000元及水电费11534元，对此本院予以确认。根据肖海清出具的《欠条》，可以认定肖海清尚欠绿化基地2011年度板栗281千克。庭审过程中，原、被告双方均认可2012年夏季由于涉案果园遭遇雹灾，经绿化基地领导口头同意，全额免除了该年度肖海清应交纳的板栗,因此本案的争议焦点在于2013年、2014年、2015年肖海清应向绿化基地交纳多少板栗，实际交纳了多少，现尚欠多少。庭审过程中，肖海清称因2012年夏季涉案果园遭遇雹灾，经时任绿化基地领导同意，免除了肖海清2012年度应交纳的板栗，同时也将此后每年应交纳板栗数量减至每年250千克；而绿化基地称，因涉案果园遭遇雹灾，仅免除了肖海清2012年度应交纳的板栗，此后是否减免，由于基地负责人曾发生变动无从得证。纵观案件事实，肖海清欠付绿化基地2011年度应交纳板栗281千克时，绿化基地尚要求肖海清出具了欠据，若2013年至2015年肖海清向绿化基地交纳部分板栗后，尚欠大部分板栗未交纳，且时隔3年之久，绿化基地却从未要求肖海清补交板栗，亦未要求其出具欠据，显不合理。此外，郭某作为肖海清自2013年2月起雇佣的果园工作人员，其作证称：2013年和2015年均由郭某向绿化基地送交了250千克板栗，并由绿化基地工作人员收受。绿化基地也认可收到郭某代肖海清向其交纳的2015年度板栗250千克。郭某的证言前后一致，不存在明显疑点。纵观双方的陈述，被告肖海清的陈述更接近客观事实，可信度更高，故本院认定被告肖海清仅欠原告绿化基地2011年度板栗281千克，2013年、2014年、2015年度的板栗均已付清。
对于原告绿化基地要求被告肖海清腾空、交还房屋，并参照每年10000元承包费的标准给付原告房屋占用费的诉讼请求，因《承包合同》已到期，被告理应返还涉案房屋，故本院对原告要求被告肖海清腾退、交还涉案房屋的诉讼请求，予以支持；对于原告要求被告肖海清给付房屋占用费的诉求，因涉案房屋已停止供水、供电，肖海清仅存放部分杂物，无人居住，且合同中未就房屋的逾期腾退事宜作出约定，故本院对原告要求被告给付房屋逾期腾退占用费的诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告支付逾期交纳承包费滞纳金的诉讼请求请求，双方合同中虽有约定，但显然过高，本院应被告的请求，酌情予以适当调整。关于被告肖海清要求原告补偿房屋修缮费的请求，因肖海清在本案中未提起反诉，且明确表示另行解决，故本案不予涉及。
为维护社会正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告肖海清于本判决生效之日起十日内，自行拆除安装在位于密云水库恒河西山前山后院房屋内的空调4台、清空房屋内所有物品，并将该房屋及院落交还原告水利部密云绿化基地；如被告肖海清逾期拆除或腾空室内物品，视为放弃；
二、被告肖海清于本判决生效之日起十日内给付原告水利部密云绿化基地承包费10000元及逾期付款违约金（自2014年9月16日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算）；
三、被告肖海清于本判决生效之日起十日内给付原告水利部密云绿化基地水电费11534元；
四、被告肖海清于本判决生效之日起十日内给付原告水利部密云绿化基地板栗折价款（281千克×5元每千克）1405元；
五、驳回原告水利部密云绿化基地其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1208元，由原告水利部密云绿化基地负担908元（已交纳），被告肖海清负担300元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 王化雨
二〇一七年二月二十日
书记员 郑 伟