温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初15851号
原告：广发银行股份有限公司温州分行,住所地：温州市鹿城区锦绣路万康商务中心B幢。
负责人：孟波，该分行行长。
委托诉讼代理人：潘杨义，男，系该分行职员。
被告：温州市民盛贸易有限公司,住所地：温州市鹿城区车站大道金泰大厦主楼五楼。
法定代表人：金哲。
被告：红日控股有限公司,住所地：温州市鹿城区车站大道金泰大厦主楼五楼。
法定代表人：黄高峰。
被告：温州城市建设开发有限公司,住所地：温州市鹿城区东游路67号。
法定代表人：陈聪武。
委托诉讼代理人：谢海林，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：洞头龙野酒店投资有限公司,住所地：温州市洞头区复兴路32号CD幢202室。
法定代表人：黄高峰。
被告：温州市三元房地产开发有限公司,住所地：温州市鹿城区新城恒源红日花园会所。
法定代表人：黄高峰。
被告：金哲,男,1960年8月5日出生,汉族，住温州市鹿城区。
被告：黄高峰,男,1967年2月7日出生,汉族，住温州市鹿城区。
原告广发银行股份有限公司温州分行与被告温州市民盛贸易有限公司（以下简称民盛公司）、红日控股有限公司（以下简称红日公司）、温州城市建设开发有限公司（以下简称建设公司）、洞头龙野酒店投资有限公司（以下简称龙野公司）、温州市三元房地产开发有限公司（以下简称三元公司）、金哲、黄高峰金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月1日向法院提起诉讼，诉请：1、被告民盛公司立即偿还原告借款本金2900万元及利息1503339.68元、逾期利息591600元、期内利息的复利30668.12元，合计2125607.80元（暂计算至2016年9月30日，之后的逾期利息、复利从2016年10月1日起至还清之日止，按年利率7.65%计算）；2、原告有权对被告红日公司所有的位于苍南县龙港镇房屋（证号：苍房权证苍字第××号）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖后，所得价款在最高额2300万元范围内由原告优先受偿；原告有权对被告三元公司所有的位于温州市鹿城区浦源路××地下车库××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号的车库（车库证号：温房权证鹿城区字第××、59××71、××、59××12、××、59××34、××、59××84、××、59××39号）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖后，所得价款各自在最高额20万元范围内由原告优先受偿；3、被告红日公司、建设公司、龙野公司、金哲、黄高峰对上述第一项债务分别在最高额2800万元、2000万元、2900万元、2900万元、2900万元范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及原告为本案支出的其他全部费用均由上述被告共同负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年6月18日，被告民盛公司与原告签订编号为A155110的《额度贷款合同》。该合同约定：原告向被告民盛公司授信敞口最高限额（不含保证金）为2900万元；授信期限为2015年6月18日起至2016年5月27日；利率为基准至基准上浮50%，自发放之日起开始计算，到期一次性清偿贷款本息；逾期还款按合同载明的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息；不能按期支付的利息，按逾期利率计收复利。
2011年6月17日，原告与被告红日公司签订编号为2011年高抵字A0840号的《最高额抵押合同》。该合同约定：被告红日公司以其所有的坐落于苍南县××海景××室房屋（证号：苍房权证苍字第××号）为原告与被告民盛公司于2015年6月18日签订编号为A155110的《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务在最高额2300万元范围内作抵押担保；抵押担保范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用。并办理了房产抵押登记手续。
2015年6月18日，原告与被告三元公司分别签订编号为2015年高抵字A515号、2015年高抵字A516号、2015年高抵字A517号、2015年高抵字A518号、2015年高抵字A519号、2015年高抵字A520号、2015年高抵字A521号、2015年高抵字A522号、2015年高抵字A523号、2015年高抵字A524号的《最高额抵押合同》十份，分别约定：被告三元公司以其所有的位于温州市鹿城区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号的车库（证号：温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号）为原告与被告民盛公司于2011年6月17日至2016年6月17日期间所签订的编号为A155110的《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债权分别在最高额20万元范围内作抵押担保；抵押担保范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用等。并办理了房产抵押登记手续。
2015年6月18日，原告与被告龙野公司、金哲、黄高峰分别签订编号为2015年高保字A514号、2015年高保字A510号、2015年高保字A511号的《最高额保证合同》三份，分别约定：被告龙野公司、金哲、黄高峰分别为原告与被告民盛公司于2015年6月18日签订编号为A155110的《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务在最高额2900万元范围内提供连带责任保证；保证保范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用等；保证期间为主债务履行期届满后二年。
2015年6月18日，原告与被告红日公司签订编号为2015年高保字A512号的《最高额保证合同》。该合同约定：被告红日公司为原告与被告民盛公司于2011年6月17日至2016年6月17日期间所签订的编号为A155110的《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债权在最高额2800万元范围内提供连带责任保证；保证保范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用等；保证期间为主债务履行期届满后二年。
2015年6月23日，原告与被告建设公司签订编号为2015年高保字A513号的《最高额保证合同》。该合同约定：被告建设公司为原告与被告民盛公司于2015年6月18日签订编号为A155110的《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务在最高额2000万元范围内提供连带责任保证；保证保范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的相关费用等；保证期间为主债务履行期届满后二年。
上述合同签订后，原告于2015年6月26日向被告民盛公司发放借款100万元、2800万元，合计2900万元，借款借据均记载借款期限为2015年6月26日至2016年6月26日；借款利率年利率为5.1%。借款后，第一笔100万元贷款，被告民盛公司没有偿付借款本息，截止2017年6月19日，被告民盛公司尚欠借款本金100万元、利息51850元、逾期利息76287.50元、复利3955.51元；第二笔2800万元贷款，截止2017年6月19日，被告民盛公司尚欠本金2800万元、利息1451800元、逾期利息2136050元、复利110730.52元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市民盛贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司温州分行借款本金2900万元及利息、逾期利息、复利（截止2017年6月19日尚欠利息1503650元、逾期利息2212337.50元、复利114686.03元；之后的逾期利息从2017年6月20日起以到期未还本金为基数，按年利率7.65%计算；复利以应付未付的利息为基数，按年利率7.65%计算；上述逾期利息、复利均计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市民盛贸易有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或者变卖被告红日控股有限公司提供抵押的坐落于苍南县龙港镇房屋（证号：苍房权证苍字第××号），所得价款由原告广发银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以2300万元为限。
三、若被告温州市民盛贸易有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或者变卖被告温州市三元房地产开发有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区浦源路的车库（证号：温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告广发银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额分别以20万为限。
四、被告红日控股有限公司、温州城市建设开发有限公司、洞头龙野酒店投资有限公司、金哲、黄高峰分别对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以2800万元、2000万元、2900万元、2900万元、2900万元为限。
五、被告红日控股有限公司、温州城市建设开发有限公司、洞头龙野酒店投资有限公司、温州市三元房地产开发有限公司、金哲、黄高峰承担担保责任后，有权向被告温州市民盛贸易有限公司追偿。
六、驳回原告广发银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费197428元，公告费420元，合计197848元，由被告温州市民盛贸易有限公司、红日控股有限公司、温州城市建设开发有限公司、洞头龙野酒店投资有限公司、温州市三元房地产开发有限公司、金哲、黄高峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈锡林
人民陪审员 郭宝乐
人民陪审员 郑 俊
二〇一七年六月十九日
书 记 员 叶自在