湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0121民初3313号原告湖南宁华置业有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙街道开元东路189号星湖湾一期25栋201号。法定代表人徐波涛，总经理。委托代理人徐四海，湖南威朗律师事务所律师。被告湖南中润和达置业有限公司，住所地：湖南省长沙县星沙街道开元东路189号星湖湾一期24栋101。法定代表人郑晓波。原告湖南宁华置业有限公司与被告湖南中润和达置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南宁华置业有限公司委托代理人徐四海到庭参加了诉讼，被告湖南中润和达置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、解除原、被告双方于2015年12月25日签订的《资产租赁合同》；2、被告返还租赁房屋及物品；3、被告向原告支付租金500048元，并按合同约定的租金标准支付占用费至实际返还租赁物日止；4、被告向原告支付合同解除违约金200000元，逾期支付租金违约金暂计64456.86元（按合同约定的逾期金额的每日万分之五计算，自2016年3月20日起计算至2017年6月5日止，具体计算方式见附表），并按前述标准支付逾期违约金至实际付款之日止；5、原告收取被告的押金50000元不予退还；6、被告承担本案的诉讼费用。被告未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2015年12月25日，原告作为甲方与作为乙方的被告法定代表人的郑晓波签订了一份《资产租赁合同》，合同约定：1）租赁物系位于长沙市长沙县××街道××东路××号星湖会馆二楼部分区域，租赁面积约420㎡，乙方向甲方承诺，租赁该房屋为办公使用；2）租赁期限为1年，即自2016年1月1日至2016年12月31日；3）租金标准为每月租金总计33336元整（包含场地租金、设备租金、物业费、水电费、空调费），每个租约年分四期支付，每季度支付一次。本合同签订生效后5个工作日内，一次性向甲方支付第一个租约年度的一季度租金（甲方向乙方开具发票），共计100008元整，以后均于每个租约季度结束前十日支付下一个租约季度的租金，支付方式为：转账。4）甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方支付房屋押金，为50000元整。租赁期满，乙方无违约情形的，甲方无息退还乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有权暂不交付租赁房屋；5）合同第六条第5项2）约定乙方“连续或累计拖欠或逾期支付租金达15天”的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方需赔偿原告损失；6）违约责任：未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的，应当向对方支付违约金人民币200000元整；乙方逾期交付租金、物业管理费、水费、电费等应缴费用，应按日向甲方交付应缴费用总额万分之五的违约金赔偿原告全部损失。逾期达15天的，甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责任和赔偿损失。另合同对租赁双方的权利义务、争议解除等进行了具体约定。2、被告系自然人独资有限责任公司，成立于2016年4月26日，公司登记住所地为被告法定代表人郑晓波与原告所签订的《资产租赁合同》中租赁房屋所在地。3、被告法定代表人郑晓波作为公司发起人与原告所签订《资产租赁合同》中约定的房屋及办公用品等租赁物用于被告组建及成立后的办公场地。原告于2015年12月底向被告法定代表人郑晓波交付租赁物。4、2017年3月10日，原告向被告及其法定代表人送达租金交付催告函，并告知被告及其法定代表人如在收到函件三日内未按合同约定方式履行支付租金及利息义务，原告将依约定解除合同，并依法追究被告法律责任。5、2017年3月30日，原告向被告送达《解除合同通知书》。6、被告已向原告支付自2016年1月1日至2016年3月31日租金100008元，并向原告支付租房押金50000元。7、被告未向原告交付自2016年4月1日至今的房屋租金，且一直占用该涉案房屋。经原告催促，被告仍未履行交租及返还房屋及物品义务。判决的理由与结果本院认为：一、被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判；二、原告与被告法定代表人签订的《资产租赁合同》均系双方真实意思表示，合法、有效。被告法定代表人作为被告发起人租赁原告房屋及物品主要用于被告组建及成立后的办公场地，并将被告住所地登记为租赁房屋所在地，被告法定代表人在被告成立前与原告所发生的民事法律行为应视为被告与原告双方之间发生的民事法律行为，原、被告之间已形成合法有效的房屋租赁合同民事法律关系。合同双方当事人均应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告依合同向被告法定代表人及被告交付房屋及物品等租赁物，依约履行了合同义务，被告向原告仅支付了租期第一季度的租金即100008元，至今未再支付余欠租金，已构成违约。故被告应支付原告自2016年4月1日至2016年12月31日止租金300024元，对于原告主张被告按日万分之五标准支付违约金的诉求，标准过高，本院酌情认定按日万分之二的标准支付从2016年6月21日至实际给付之日止的利息；三、2016年12月31日《资产租赁合同》期满后，合同依约定终止。原、被告未另行续签合同，被告至今亦未将租赁物实际返还原告，应认定其继续租赁该房屋及其物品，双方之间形成不定期租赁关系，被告仍应按照原合同约定的租金33336元/月的租金标准支付从2017年1月1日至实际返还租赁物之日止的占有使用费；四、原告向本院提起诉讼可视为原、被告之间的不定期租赁关系解除，原告要求被告返还租赁房屋及物品的诉求合法有据，本院予以支持；五、本院认为，原告虽于2017年3月30日向被告送达解除合同通知书，但原、被告之间于2015年12月25日签订的《资产租赁合同》已于2016年12月31日依合同约定终止，无须解除。故原告主张判令被告给付解除合同违约金200000元的诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持；六、对于原告主张不予退还被告交付的50000元押金的诉求，根据原告提交的证据表明，原、被告双方仅约定“被告无违约情形的，原告无息退还被告房屋押金”，未对押金的处分进行约定，故对于原告上述诉求缺乏依据，本院不予支持。但该押金可作为被告欠付租金部分进行抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南中润和达置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告湖南宁华置业有限公司位于长沙市长沙县星沙街道开元东路189号星湖会馆二楼部分区域及物品（物品具体详见附件）；二、限被告湖南宁华置业有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告湖南中润和达置业有限公司房屋租金300024元，并按日万分之二的标准支付从2016年6月21日至实际给付之日止的逾期利息；三、限被告湖南中润和达置业有限公司于本判决生效之日起三日内按33336元/月标准给付原告湖南宁华置业有限公司从2017年1月1日至实际返还原告湖南宁华置业有限公司位于长沙市长沙县星沙街道开元东路189号星湖会馆二楼部分区域及物品之日止的占有使用费；四、驳回原告湖南宁华置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费11445元，减半收取5722.5元，由被告湖南中润和达置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  付建安二〇一七年九月六日法官 助理  吴 欢代理书记员  李子祎附：办公物品清单区域物品数量小会议室无线鼠标、键盘7套显示器、主机10套椅凳11张空气净化器1台路由器1个投影仪1个幕布1张电脑控制器1个电动吊架控制器1个投影仪遥控器1个话筒10个摄像头10个语音设备1套室外花束4束台灯2个椅凳2张抽屉柜1张书桌2张立式垃圾桶1个卫生间花束2束垃圾桶8个附：本判决所引用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。