山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0211民初259号
原告(反诉被告)：杨某某（杨某某与周某系夫妻关系），女，汉族，1953年7月25日出生，身份证号码，居住地山西省大同市城区。
原告(反诉被告)：周某，男，汉族，1949年12月20日出生，身份证号码，居住地山西省大同市城区。
被告(反诉原告)：梁某某（梁某某与郭某某系夫妻关系），女，汉族，1961年8月8日出生，身份证号码，居住地大同市向阳东街。
委托代理人：王志中，山西云泽律师事务所律师。
被告(反诉原告)：郭某某，男，汉族，1958年9月3日出生，身份证号码，居住地大同市向阳东街。
委托代理人：刘洁，山西云泽律师事务所律师。
被告(反诉被告)：周某1（周某1与石某某系夫妻关系），男，汉族，1951年8月2日出生，身份证号码，居住地山西省大同市城区。
委托代理人：苏倩（系周某1和石某某一般诉讼代理人），山西星瑞律师事务所律师。
被告(反诉被告)：石某某，女，汉族，1952年7月20日出生，身份号码，居住地山西省大同市南郊区。
原告(反诉被告)杨某某、周某与被告(反诉原告)梁某某、郭某某、被告(反诉被告)周某1、石某某返还农村房屋买卖合同纠纷一案，原告（反诉被告）杨某某、周某于2017年2月21日向本院提起本诉，被告（反诉原告）梁某某、郭某某于2017年4月17日向本院提起反诉。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭对本诉和反诉进行了合并审理，原告（反诉被告）杨某某、周某与被告（反诉原告）梁某某、郭某某及其委托代理人王志中、刘洁，被告(反诉被告)周某1、石某某的委托代理人苏倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告杨某某、周某向本院提出诉讼请求：请求判令被告梁某某归还原告所有的智家堡村XX号院落一处（含五间正房、南房二间）和该房屋集体土地使用权证；被告周某1、石某某退还被告梁某某购房款5万余元。事实与理由：原告杨某某、周某为夫妻，原居住在大同市南郊区马军营乡智家堡村XX号。1992年为孩子读书搬到市内居住，将所居住的智家堡村五间平房带院XX号交给被告周某1、石某某（被告周某1系原告周某的弟弟）照看管理。原告去年准备回村居住，和被告周某1、石某某索要房屋，其一直推脱。再三追问下得知房屋被周某1、石某某私自售给梁某某，但被告梁某某并没有居住该房屋，而是将房屋出租给他人养狗使用，其行为系非法无效。
为支持其诉讼请求，原告杨某某、周某向本院提交下列证据：
1、《卖房契约》及大同市国土资源局南郊分局马军营国土资源管理所出具的居民宅基地用地登记审批表各一份。用以证明周某1、石某某与梁某某经协商于2007年10月18日签订《卖房契约》，双方对房屋价格、集体土地建设用地使用证权的交付等进行了约定。大同市南郊区土地管理局于1992年5月20日给杨某某颁发了马军营乡智家堡村地号为02110419XX号的集体土地建设用地使用权证书的事实。
2、大同市南郊区马军营乡智家堡村民委员会出具证明二份。以证明该村委会于1992年6月10日给杨某某批过宅基地一处及1994年石某某来村委会代杨某某领取了杨某某所有的XX号房本的事实。
本诉被告周某1、石某某答辩称，涉案房屋属杨某某、周某夫妇所有，在其二人不知情的情况下，2007年擅自做主将其房屋以50600元卖给梁某某，后梁某某出租给他人养狗赚取租金多年，希望梁某某将房屋返还给杨某某、周某夫妇，自己愿意退还梁某某购房款50600元。
本诉被告梁某某、郭某某辩称，涉案房屋及宅基地是周某、杨某某夫妇自愿转让给周某1及石某某夫妇的，周某1及石某某均属智家宝村民，该转让行为合法有效。现原告二人户籍均不在智家堡村，对房屋已没有所有权。原告起诉称将房屋交给弟弟周某1照看20余年，不符合常理和事实。原告没有资格要求返还房屋，请求驳回其诉讼请求。
反诉原告梁某某、郭某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令反诉被告杨某某、周某、周某1、石某某四人连带返还购房款50600元。2、请求判令四反诉被告连带赔偿反诉原告损失257782元。事实和理由：2007年10月18日，周某1、石某某夫妇和梁某某签订了购买智家堡村XX号院落一处的买房契约，房屋价款50600元（已于2007年支付给周某和石某某），后石某某将杨某某的房本交给梁某某。时隔10年，面临政府拆迁，本诉原告以卖房合同无效为由要求返还房屋，出卖人应对合同无效承担主要责任。反诉原告要求反诉被告赔偿买受人信赖利益之损失。请求判令支持反诉原告的全部反诉请求。
为支持其反诉请求和本诉答辩主张，反诉原告梁某某、郭某某向本院提交下列证据：1、原、被告签订的《卖房契约》及地号为02110419XX号的集体土地建设用地使用权证书各一份。证明的内容与本诉原告提交证据的内容一致。2、大同市人民政府关于马军营乡房子村及周家店“城中村”改造建设工程拆迁征地的通告及村民拆迁安置协议各一份。以证明参照上述拆迁安置补偿方法计算，梁某某购买涉案房屋可能获得拆迁补偿款25万余元。
反诉被告杨某某、周某辩称：反诉人明知自己非智家堡村民，却与非房屋所有人石某某、周某1签订购房协议，有明显过错应负全部责任。反诉原告要求反诉被告赔偿257782元的损失。因该涉案房屋系农村宅基地住房，属村民福利性和保障性用房，反诉原告违反了宅基地买卖的相关规定。故不存在信赖利益损失赔偿的问题，应不予受理反诉原告提出的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本诉原告（反诉被告）、本诉第一被告（反诉原告）、本诉第二被告（反诉被告）对本诉及反诉原、被告提交1号证据的真实性、关联性无异议。故本院对该证据的真实性、关联性予以确认并在卷佐证。对当事人提出有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于反诉被告周某、杨某某对反诉原告提交的2号证据真实性、客观性持有异议。因该证据属马军营乡房子村及周家店“城中村”改造安置协议，与本案无关联性。故本院对该证据不予采信。2、关于本诉原告（反诉被告）提交的2号证据，因该证据属智家堡村委会出具的宅基地批复及领证证明，与本案客观事实相联系。故本院对该证据予以采信。
根据双方当事人庭审举证、质证和本院对上述证据的认证，查明以下事实：梁某某、郭某某夫妇与石某某、周某1夫妇于2007年10月18日签订购买座落于马军营乡智家堡村旧村南路西七间平房（含正房五间、南房二间）及院落一处的“卖房契约”。同日买房人梁某某、郭某某夫妇将购房款50600元支付给卖房人石某某、周某1。后石某某将杨某某所有的宅基地房屋地号为02110419XX号的集体土地建设用地使用权证书交给梁某某。梁某某买房后一直占有并使用至今。现该房屋已出租给他人用于养狗。
另查，梁某某、郭某某夫妇与石某某、周某1夫妇于2007年10月18日双方签订购买所有的座落于马军营乡智家堡村旧村南路西七间平房（含正房五间、南房二间）及院落一处的“卖房契约”时，该房屋土地使用权人为杨某某，用地面积为426.8平方米，建筑占地面积为125.1平方米。
本院认为，本案系确认农村房屋买卖合同效力及返还房屋纠纷。梁某某、郭某某夫妇与石某某、周某1夫妇2007年10月18日签订的《购房协议》，涉诉的房屋系在集体土地上建造的房屋。要实现此合同的目的，就必须要求集体土地上所建房屋的所有权与集体土地使用权证同时转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。该《购房协议》违反法律禁止性规定，属无效合同。故对梁某某、郭某某辩称其与周某1、石某某签订的涉案房屋转让行为系合法有效的辩解意见，本院不予采纳。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。周某1、石某某作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，却将杨某某、周某所有的房屋出卖给梁某某。故周某1、石某某应对合同无效承担主要的过错责任，梁某某、郭某某因购买法律规定禁止流转的财产造成的损失，应自行承担其损失部分。关于周某1、石某某辩称，应将其出卖的房屋返还给杨某某、周某的辩解意见，因该意见符合法律规定，本院予以采纳。关于对反诉原告请求四反诉被告承担信赖利益损失257782元的请求。因杨某某夫妇在买卖房屋协议上并未签字确认卖房事实。该过错赔偿责任不应由杨某某夫妇承担，应由无权处分人周某1及石某某夫妇承担，结合十余年物价上涨等因素综合考虑，故对梁某某、郭某某夫妇合理部分的损失，一次性由周某1及石某某夫妇赔偿梁某某、郭某某夫妇5万元为宜。综上所述，本院支持原告（反诉被告）杨某某、周某的本诉请求，驳回被告（反诉原告）梁某某、郭某某的答辩主张和其他反诉请求。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、确认梁某某与石某某、周某1于2007年10月18日签订的《购房协议》无效。
二、限被告（反诉原告）梁某某、郭某某在本判决发生法律效力之日起三十日内将周某、杨某某所有的座落于大同市南郊区马军营乡智家堡村旧村南路西院落一处（以土地使用权确定的面积为准、含正房五间、南房二间）及宅基地房屋地号为02110419XX号的集体土地建设用地使用权证书返还给周某、杨某某。
三、限被告（反诉被告）周某1、石某某在本判决发生法律效力之日起三十日内将梁某某、郭某某支付的买房款50600元及因买房造成的损失赔偿款50000元，两项共计100600元退还给梁某某、郭某某。
四、驳回被告（反诉原告）梁某某、郭某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1050元，由被告（反诉被告）周某1、石某某周承担；反诉案件受理费2584元，由被告（反诉原告）郭某某、梁某某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 石 伟
人民陪审员 许丽艳
人民陪审员 张丽芳
二〇一七年六月一日
书 记 员 付颖超