河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初28994号原告郑州予鑫房屋租赁经营部，住所地郑州市金水区文化路78号，注册号410192000003052。法定代表人周伦钢。委托代理人王英美、刘梦娟（实习），河南洲冠律师事务所律师。被告李艳琴，女，汉族，1964年6月26日出生，住郑州市金水区。被告苏骋翰，男，汉族，1963年1月23日出生，住郑州市金水区。原告郑州予鑫房屋租赁经营部诉被告李艳琴、苏骋翰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王英美、刘梦娟，被告李艳琴到庭参加诉讼，被告苏骋翰未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2009年6月12日和2009年12月28日原告与被告李艳琴分别签订了《租赁合同》和《租赁合同》补充条款，约定将临博颂路实训实验楼一层的门面房（1116.8平方米）租给被告使用，租期为2009年12月1日至2015年11月30日止。2013年6月30日，被告又与原告签订房屋租赁协议，承租了临博颂路4号宿舍楼一层北侧的部分房屋（380平方米）。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告使用，但2015年初被告无故不支付租金，严重违反了合同约定。经原告多次催要，2016年1月20日，原、被告双方达成协议，签订了《房屋交接书》，被告确认截止2016年1月31日共计拖欠租金1049443.10元，保证于2016年4月1日前还清；拖欠的水电费于2016年1月31日抄表后5日内结清。然而到期被告并未履行承诺，为了维护原告的合法权益不受损害，现诉至法院，要求判令被告支付原告房屋租金1049443.10元，并按照银�同期利率支付自2016年4月2日暂计算至2016年5月1日的利息，总计3677.42元，至房租全部还清为止；本案诉讼费及相关费用由被告承担。被告李艳琴辩称，原告所诉属实，但我现在没有钱支付房租。被告苏骋翰书面辩称，一、《租赁合同》和《租赁合同》补充条款是李艳琴单独与原告签订的，她签合同时未告知我，也未征得我的同意，纯属个人行为。另外原告是河南工业学校的下属机构，李艳琴是河南工业学校的员工，他们之间的合同和我没有任何关系。二、李艳琴在房屋租赁期间没有把房屋租赁费和收入用于家庭共同生活和消费，家里在她租赁房屋期间没有购买固定资产和不动产，相反她个人倒欠债累累，家里几套房子被拍卖。我在李艳琴租赁期间从没有参与房屋租赁的经营管理及租金的收缴工作，本人及家庭也从没有从中受益。三、本人和被告李艳琴虽然是夫妻关系，但因她长期患有抑郁症，她有事情也不和家里人沟通，包括她的父母。她每年基本要住院两次，医院确诊为中度抑郁。每年她都需要在河南中医学院二附属医院住院，学校领导和一些职工也去医院看过她。正因为她有病，所以就做出了一些违背常理的事情，最后触犯法律。她在租赁期间，还到处向学校老师借钱，向她的朋友借钱，向一些商户借钱，又把钱转向不同的地区和个人，最后竟然走向了诈骗犯罪的道路。我想她要么被犯罪团伙所利用，要么就是犯罪团伙的骨干，我想借此机会请法院好好查一下她的资金去处。四、本人和被告李艳琴分居已有10年，每人的收入更是早已分开，各自财务独立。她到处借钱、骗钱，进而犯罪，我全然不知。家里的生活开支是我一个人承担，我以前办过公司，略有积蓄。在她欠银行信用卡还不了的时候，我�替她还过171000元欠款（她刷我的信用卡还的钱）。五、原告是负责学校门面房管理的一个部门，李艳琴作为学校职工，是第一个开发和租赁学校实训实验楼的，当时由于位置偏，房子不好租，李艳琴对实训实验楼进行了大规模的改造，如对门窗、水电、房屋内外铺地砖，门面房台阶及道路铺地砖等，投入资金不少，估计会有50万元左右。租赁房屋初期，房子空置率高，所以李艳琴肯定赔了不少钱，后来房子慢慢好租了，学校也改为每年签一次合同，房租逐年提高，因此在李艳琴承包经营房屋期间，李艳琴肯定是赔钱的。被告及家庭不但没有从中受益，房屋还成了一个负担（李艳琴在租赁期间，主要忙于房屋管理工作，对家里基本是不管不问）。六、原告对本人的诉讼没有法律依据，综上所述，我认为本人不应作为被告，更不能承担李艳琴的债务，同时也希望法院根�李艳琴租赁期间的实际情况减免她的装修改造费用，同时再查一下她的资金去向，恳请法院驳回原告对被告苏骋翰的起诉。经审理查明：2009年6月12日原告（经河南省工业学校授权）与被告李艳琴签订《租赁合同》一份，约定原告将学校临博颂路实训实验楼一层的部分房屋（建筑面积1116.8平方米）有偿租给被告李艳琴使用，租赁期限为6年，自2009年10月15日起至2015年10月14日止；年租金分别为526064元、526064元、552867.2元、552867.2元、579670.4元、579670.4元。2009年12月28日，原告与被告李艳琴又签订《租赁合同》补充条款一份，将租赁期限变更为2009年12月1日起至2015年11月30日止。2013年6月30日原告与被告李艳琴签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将临博颂路4号宿舍楼一层北侧的部分房屋提供给被告做营业门面房使用（建筑面积约398平方米），�赁期限自2013年7月1日至2014年6月30日，共计12个月，被告按每平方米每月80元的租金标准支付房租。上述合同及协议签订后，原告按约定向被告李艳琴交付了租赁房屋，被告李艳琴未按约支付租金。2015年10月12日被告李艳琴为原告出具还款保证一份，载明：“今欠河南省工业学校实训楼房租￥1035670.4元。2015年7月13日交120000元，尚欠915670.4元，计划于2015年10月31日前还清。”2016年1月20日，原告与被告李艳琴及河南省工业学校签订房屋交接书，将被告李艳琴承租的房屋全部收回，双方并确认截止2016年1月31日被告李艳琴应交房屋租金总数为1049443.1元，被告李艳琴保证于2016年4月1日前如数结清。本院认为，被告李艳琴与原告签订的《租赁合同》、《租赁合同》补充条款及《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止�规定，依法成立并生效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。原告已经按照约定向被告李艳琴交付了房屋，被告李艳琴未按照约定按时足额向原告支付房租，经双方确认截至2016年1月31共计拖欠租金1049443.10元，有双方签订的房屋交接书为证，本院予以确认，故对原告要求李艳琴支付房屋租金及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告辩称该债务为被告李艳琴的个人债务证据不足，本院不予采信，对原告要求被告苏骋翰承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告李艳琴、苏骋翰于本判决生效后十日内支付原告郑州予鑫房屋租赁经营部房屋租金1049443.1元，并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年4月2日计算至款项付清为止）。案件受理费14278元，保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾�视为放弃上诉。审 判 长 李 莉人民陪审员 郭 兵人民陪审员 贾荣花二〇一七年六月二十六日书 记 员 张宏威