安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1723民初1540号
原告：张国强，男，汉族，住安徽省池州市青阳县。
委托诉讼代理人：徐良峰，安徽青华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈龙，安徽青华律师事务所律师。
被告:青阳县蓉城镇九华左岸大酒店，住所地安徽省池州市青阳县。
经营者：叶林深。
原告张国强诉被告青阳县蓉城镇九华左岸大酒店（以下简称“左岸大酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告张国强及其委托诉讼代理人徐良峰到庭参与诉讼。被告左岸大酒店经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张国强向本院提出诉讼请求：1、判令解除张国强和左岸大酒店签订的《租赁合同》；2、判令左岸大酒店腾空青阳县伯益站前财富广场1#楼105室、205室、106室、206室、301室、302室、401室、402室、501室、502室并将房屋及附属设施交还张国强；3、支付所欠张国强房租149177.8元；4、诉讼费用由左岸大酒店承担。事实与理由：2015年5月13日，青阳县蓉城镇九华左岸商务宾馆（以下简称“左岸商务宾馆”）与张国强签订《租赁合同》。2015年11月19日，左岸商务宾馆因其他原因注销。2015年12月4日，叶林深注册成立左岸大酒店依法承继左岸商务宾馆与张国强签订《租赁合同》，约定张国强将自己所有的位于青阳县伯益站前财富广场1#楼105室、205室、106室、206室、301室、302室、401室、402室、501室、502室共计2946.95平方米的房屋出租于左岸大酒店经营宾馆，并就租金、租期、违约责任等事项进行了约定。《租赁合同》第四条第2款约定“先交费后使用原则，租金每季度支付一次”“后续合同年度租金在上一年度结束前付清”“逾期不缴纳房屋租金的，每逾期一天按当期应付租金的千分之五支付违约金；乙方超过30日仍未交纳租金的本合同自行解除，同时甲方按照合同当年6个月房屋收取乙方违约金”。合同履行期间，左岸大酒店多次延迟支付租金，截止起诉之日，尚欠张国强租金149177.8元，累计延迟支付租金长达200余日。目前左岸大酒店已陷入债务危机，诸多债务人已经多方面向其主张债权，左岸大酒店亦无继续履行合同的能力。为此，特诉至法院。
左岸大酒店未作答辩。
张国强围绕诉讼请求向本院提交了租赁合同、房产证、个体工商户登记信息等，左岸大酒店未到庭进行质证，视为其放弃质证和辩解的权利，本院经审查予以确认。经本院审理查明：2015年5月13日，张国强作为甲方与叶林深作为乙方签订租赁合同一份。合同约定：甲方将自己所有的位于青阳县伯益站前财富广场商贸城区域1#楼105室、205室、106室、206室、301室、302室、401室、402室、501室、502室共计2946.95平方米的房屋出租与乙方，经营用途为宾馆、酒店、餐饮、休闲娱乐行业；租赁期限为五年，即自2015年5月15日起至2020年5月14日；第一年的租金为每平方米月租金8元（年租金282900元）、第二年和第三年的租金为每平方米月租金9元（年租金318270元）、第四年和第五年的租金为每平方米月租金10元（年租金353634元）；租金的支付方式为先交费后使用原则，租金每季度支付一次，后续季度租金在上一季度结束前一个月前付清；逾期不缴纳房屋租金的，每逾期一天按当期应付租金的千分之五支付违约金；乙方超过30日仍未交纳租金的本合同自行解除，同时甲方按照合同当年6个月房屋收取乙方违约金；乙方装修装饰及改建未形成附合的部分及可以分离的设施设备器具等，乙方可自由处置，已形成附合部分的，如租赁期满或乙方原因违约致使提前解除合同的，则该部分无偿归甲方”。张国强和叶林深分别在合同甲、乙双方上签字确认，左岸商务宾馆在乙方上盖章。合同订立后，叶林深依约支付了第一年的房租，第二年仅支付了六个多月的房屋169092.8元。另查，左岸商务宾馆注册成立于2013年5月31日，2015年11月19日，左岸商务宾馆依法注销。2015年12月4日，叶林深注册成立左岸大酒店。
本院认为，张国强和叶林深就位于青阳县伯益站前财富广场1#楼上105室等10室房屋签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。叶林深系左岸大酒店的经营者，其签订租金合同经营左岸大酒店的法律责任应由左岸大酒店承担。双方在合同中约定，先交费后使用原则，租金每季度支付一次，后续季度租金在上一季度结束前一个月前付清，超过30日仍未交纳租金的本合同自行解除。截止2017年2月15日，左岸大酒店应当全部支付第二年的租金318270元，现左岸大酒店已逾期缴纳房租超过30日，张国强有权解除合同，故对张国强要求解除其和左岸大酒店签订的《租赁合同》的诉求，本院予以支持。合同订立后，左岸大酒店仅支付了第一年房租和第二年的部分房租169092.8元，现尚欠房租为149177.2元。张国强要求左岸大酒店腾空青阳县伯益站前财富广场1#楼105室、205室、106室、206室、301室、302室、401室、402室、501室、502室并将房屋及附属设施交还张国强，因双方未对解除合同后腾空房屋进行约定，故对张国强要求左岸大酒店腾空房屋的诉求不予支持，对其要求返还房屋予以支持；根据双方在合同中的约定，因左岸大酒店违约致使合同解除，对于已和诉争租赁房屋形成附合部分的附属设施应归张国强所有。左岸大酒店经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张国强与被告青阳县蓉城镇九华左岸大酒店于2015年5月13日就青阳县伯益站前财富广场1#楼105室、205室、106室、206室、301室、302室、401室、402室、501室、502室房屋签订的《租赁合同》；
二、被告青阳县蓉城镇九华左岸大酒店于本判决生效后十日内支付原告张国强房租149177.2元。
三、被告青阳县蓉城镇九华左岸大酒店于本判决生效后十日内将租赁的青阳县伯益站前财富广场1#楼105室、205室、106室、206室、301室、302室、401室、402室、501室、502室房屋及形成附合部分的附属设施返还原告张国强；
四、驳回原告张国强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3284元，由青阳县蓉城镇九华左岸大酒店负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 徐 峰
人民陪审员 高 骏
人民陪审员 王士凡
二〇一七年五月二日
书 记 员 王珊珊
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）……
（二）……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。