广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第789号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人林德宏。
委托代理人陈旺、卢国全，广东信孚律师所律师。
被告唐诗薇，女，汉族，住广州市天河区，公民身份号码×××0440。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建行顺德分行）与被告唐诗薇因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告建行顺德分行的委托代理人卢国全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行顺德分行诉称，原告于2008年4月10日与被告签订编号为440667386-011-2008000278《个人住房（商业用房）借款合同》（下称《借款合同》），按约定原告向被告提供贷款人民币38万元用于被告购买住房，借款期限为240个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率为月利率（在基准利率水平下调15%），罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。《借款合同》第16条、第17条约定：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第21条第1款约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，被告同意以位于佛山市顺德区大良街道办事处德和居委会祥和路嘉信城市花园三期＊栋＊的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。《借款合同》第13条第2款约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。根据《借款合同》约定，原告依约向被告划款，被告却未依约履行还款义务，截止2015年2月13日，已连续拖欠原告贷款本息5期，逾期本息13297.82元。经原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务。被告行为已构成违约。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求法院判令：一、被告向原告偿还贷款本息及复利302138.89元（其中本金295418.73元，利息6515.5元，罚息109.61元，复利95.05元，利息、罚息、复利暂计至2015年2月13日止，2015年2月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；二、判令被告一偿还原告为实现债权而支付的律师费损失16085.56元；三、判令原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处德和居委会祥和路嘉信城市花园三期＊栋＊的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。（本案诉讼标的合计318224.45元）
诉讼中，原告提供证据及证明内容如下：
1、.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告身份证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格。
2、.个人住房（商业用房）借款合同原件1份，证明双方的贷款合同关系。
3、.个人贷款支付凭证原件1份，证明原告按约定向被告发放贷款。
4、.他项权证原件1份，证明涉案房产已经办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权。
5、.所欠本金及利息情况表原件1份，证明被告欠款情况。
本院依法向被告唐诗薇送达起诉状副本和开庭传票，被告唐诗薇既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。
经审查，被告唐诗薇没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述的真实性予以确认。
根据本院采信的证据，本院对本案事实作如下确认：
建行顺德分行作为贷款人于2008年4月10日与唐诗薇作为借款人签订编号为440667386-011-2008000278《个人住房（商业用房）借款合同》（下称《借款合同》），双方约定建行顺德分行向唐诗薇提供贷款380000元用于唐诗薇购买住房，借款期限为240个月，借款期限起始日为建行顺德分行首次将款项划入唐诗薇指定账户之日，采用等额本息还款法偿还。《借款合同》第31条约定：贷款利率为月利率（在基准利率水平下调15%），即月利率5.54625‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整的基准下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整。逾期还款的罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%。《借款合同》第16条、第17条约定：如唐诗薇不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行顺德分行有权宣布贷款立即到期，要求唐诗薇立即清偿借款本息及相关费用，建行顺德分行还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第21条第1款约定：建行顺德分行为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由唐诗薇承担。《借款合同》第13条第2款约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、唐诗薇应向建行顺德分行支付的其他款项、建行顺德分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。唐诗薇以位于佛山市顺德区大良街道办事处德和居委会祥和路嘉信城市花园三期＊栋＊的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证佛字第0310015731号）。建行顺德分行根据《借款合同》约定于2008年4月15日向唐诗薇划款，唐诗薇却未依约履行还款义务，截止2015年2月13日，已连续拖欠建行顺德分行贷款本息5期，逾期本息13297.82元（本金295418.73元，利息6515.5元，罚息109.61元，复利95.05元，利息、罚息、复利暂计至2015年2月13日止，2015年2月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）。建行顺德分行遂于2015年4月1日起诉至法院。
另查，建行顺德分行未就本案单独签订委托代理合同，亦未就本案律师代理费单独开具发票。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告建行顺德分行与被告唐诗薇签订的编号为440667386-011-2008000278《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，是其真实意思表示，本院予以确认。由于被告拒不按照合同约定还款付息，原告有权按照合同约定宣布贷款本金全部到期、计算逾期利息，并向被告主张违约责任，因此原告诉请被告清偿未到期本金并支付利息、罚息的诉讼请求，有合同与法律依据，本院予以支持，其中被告尚欠本金295418.73元，利息6515.5元，罚息109.61元，利息、罚息暂计至2015年2月13日止，2015年2月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定另行计算。对于原告诉请复利，由于罚息已具有惩罚性质，如再支持复利会加重被告的还款负担，因此本院不予支持复利的诉讼请求。被告以位于佛山市顺德区大良街道办事处德和居委会祥和路嘉信城市花园三期＊栋＊的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续（粤房地他项权证佛字第0310015731号），抵押行为具有法律效力，建行顺德分行有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，建行顺德分行诉请在上述合同约定的抵押范围内对该财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持。对于原告诉请被告支付律师费的诉讼请求，由于原告未能提供相应证据证明律师费的支出以及具体数额，本院不予支持。
综上，原告建行顺德分行的起诉有事实与法律依据的部分，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐诗薇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行有限公司顺德分行清偿本金295418.73元，利息6515.5元，罚息109.61元（利息、罚息暂计至2015年2月13日止，自2015年2月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告唐诗薇提供担保的位于佛山市顺德区大良街道办事处德和居委会祥和路嘉信城市花园三期＊栋＊的房产（房地产权证号03××47号，他项权证号0310015731号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
本案受理费6073.36元（已减半收取），财产保全费2111.12元，合计8184.48元，原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担416.15元，由被告唐诗薇负担7768.33元并直接支付给原告中国建设银行股份有限公司顺德分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 辜 原
人民审判员 林绮玲
人民陪审员 麦小莹
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 洪 勉
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