安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖15民终1331号
上诉人（原审原告）:王贻超,男,1981年6月4日出生,汉族，住安徽省霍邱县，
委托诉讼代理人：张卫东，安徽胡正军律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡正军，安徽胡正军律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:关传金（曾用名张文星，男,1977年8月14日出生,汉族，住安徽省六安市裕安区，
上诉人王贻超因与被上诉人关传金房屋买卖合同纠纷一案，不服六安市裕安区人民法院（2016）皖1503民初2871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。上诉人王贻超的委托诉讼代理人胡正军，被上诉人关传金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王贻超上诉请求：1、撤销原判，发回重审或依法改判；2、本案二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人与被上诉人在签订房屋买卖合同后，是迟延还是提前付款不是判断本案双方当事人之间是否成立房屋买卖合同关系的法律依据。2、上诉人在签订房屋买卖合同并付款后，是否实际占有、管理标的物，不是判断双方当事人成立房屋买卖合同关系的法律依据。3、双方在签订合同后或在签订合同时，另行签订的其他合同，除非该其他合同是属于房屋买卖合同的变更性协议。4、一审法院依照民间借贷纠纷案件相关司法解释来要求上诉人就购房资金来源和支付凭证承担举证责任，系适用法律错误。现行法律和司法解释对房屋买卖合同纠纷案件中购房款的支付方式没有强制性规定或禁止性规定，也没有对购房人房价款的来源设定举证义务，购房人只要提交卖方出具的收到购房款的收条或支付购房款的银行流水等，就已完成已付款的举证责任。综上，请求二审法院依法判如所请。
关传金辩称，一审判决正确，请求二审法院予以维持。
王贻超向一审法院起诉请求：1、判决被告在履行《存量房买卖合同》过程中构成单方违约；2、判决解除原、被告双方所签《存量房买卖合同》；3、判决被告返还原告已付购房款120万元；4、判决被告赔偿原告合同损失80万元；5、判决被告支付原告违约金24万元；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
一审法院审理查明：2012年12月26日，被告关传金（出卖方、甲方）与原告王贻超（买受方、乙方）签订《存量房买卖合同》四份；内容为：第一条（甲方拥有房屋的具体状况如下）：（一）房屋坐落在六安市鼓楼街××小区××东××室，房产权证号：31××53号；户型为平房；房屋结构为钢混；房屋产别为私产，房屋用途为商业服务。（二）房屋建筑面积为38.84平方米。（三）随房屋同时转让的设备及其装饰情况见补充协议。甲方保证已如实陈述房屋产权状况，设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。第二条（房屋价格及付款方式）：（一）经甲乙双方协商同意上述房屋转让房款为贰拾伍万元；（二）甲乙双方签订本房屋买卖合同时，乙方付给甲方购房定金贰万元，甲乙双方于2012年12月27日到六安市公证处办理该房屋授权委托公证后，乙方需付购房款贰拾叁万元给甲方，同时甲方将房屋交付给乙方使用。第三条（有关产权转户及相关费用的承担）：该房屋的产权的转户手续由乙方办理，转户所需的一切费用由乙方承担，但甲方应积极无条件的配合提供相关材料和证明。第四条（房屋交接手续的办理）：（一）该房屋费用，在房屋交付之前未支付的费用由方全部缴清，并将缴费单据交与乙方，以便乙方办理相关证件转户手续……；另该合同还约定了违约责任、合同的终止和解除、其他事项、补充协议等事项。另三份《存量房买卖合同》（2012年12月26日）对应的房屋和价款分别为：1.六安市鼓楼街锦江苑小区4幢东07室，房产权证号：31××55号，建筑面积为45.62平方米，价格叁拾万元；2.六安市鼓楼街锦江苑小区4幢东06室，房产权证号：31××54号，建筑面积为46.62平方米，价格叁拾万元；3.六安市鼓楼街锦江苑小区4幢东09室，房产权证号：31××56号，建筑面积为57.72平方米，价格叁拾伍万元。被告关传金在上述四张房款收条上签字。2012年12月26日，委托人（关传金）与受托人（王贻超）在六安市皋翔公证处公证《委托书》，该委托书内容为：委托人拥有商业服务房产四处，位于六安市××天地、××房××＃××、××、××、09铺，委托人因故不能亲自办理有关手续，现全权委托受托人办理以下事项：代表委托人签订房屋买卖合同及收取售房款。代表委托人办理房屋产权过户签字、领证等相关手续。代表委托人办理资金托管、签字和资金支取等相关手续。代表委托人办理该房屋按揭贷款及签字、去银行开户并存取放（房）款（将贷款打入受托人指定的银行账户）相关手续。代表委托人办理房屋土地证、领证和水电气过户手续。受托人在上述委托事项范围内所从事的一切行为及所签署的一切文件，委托人均予认可。委托期限自上述事项办理完毕止。受托人无转委托权。2012年12月28日，六安市皋翔公证处出具公证书载明：申请人为关传金；公证事项：委托。兹证明关传金于二〇一二年十二月二十六日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签字，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。另查明，2013年1月28日，关传金与王洋签订《借款合同》和《抵押担保合同》各一份，关传金向王洋借款200万元，期限为2013年1月28日至2014年1月27日止。关传金用其坐落在六安市××天地、××房××＃××、××、××、09铺提供抵押担保，并办理了抵押登记，王洋取得房地产他项权证书。王洋为该借款诉至一审法院，该院作出（2015）六裕民二初字第01175号民事判决：一、关传金于本判决生效后五日内一次偿还王洋借款176万元及其利息；二、若关传金未履行本判决第一项确定的付款义务，王洋有权以关传金抵押的坐落于六安市××天地．××房××＃楼××、××、08铺（房地产权证号：32××54、32××55、32××53）及六安市鼓楼街鼓楼新天地·锦江苑附房4#楼东09号商铺（房地产权证号：32××56）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；三、驳回王洋的其他诉讼请求。现原告为此诉至法院。
一审法院认为，本案争议的焦点是原、被告之间是否存在真实的交易关系。首先，从合同上约定的付款方式（以09铺合同为例）看，原、被告约定签订合同时（2012年12月26日）王贻超付购房定金2万元，在公证处办理授权委托公证后（2012年12月27日）付叁拾叁万元，而被告关传金出具房款收条为（2012年12月26日）一次性收到购房款叁拾伍万元。即原告支付房款的方式与合同约定的支付方式不符；其次，从合同约定的房屋交接看：合同约定“甲方待乙方房款付清后将有关该房屋所有的资料及证件全部交给乙方，甲方正式将房屋交付给乙方，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方”，原告王贻超在2012年12月26日付清房款，被告关传金应将房屋交付给原告王贻超，但被告关传金仍占有双方交易的房屋并在该房上设定抵押（2013年1月28日），这与正常交易习惯不符；再次，房屋买卖合同和授权委托书在内容上抵触，从合同和收条看，原告王贻超是购买被告关传金的房屋，签订合同支付房款，但经公证的授权委托书则是被告关传金委托原告王贻超处理卖房事宜；被告关传金提出原告王贻超应提供购房资金来源或资金支付凭证，但原告王贻超在本案诉讼期间未举证证明。案涉房屋抵押借款业经生效法律文书确认。本案被告为抗辩原告主张，在本案诉讼期间向警方报案。在庭审中提供了委托书，并申请法院调取警方就相关人员的询问笔录。被告辩解原告办理公证授权委托目的是拿房抵押借款，该辩解与委托事项“代表委托人办理该房屋按揭贷款及签字---”较为吻合。综上，原告王贻超对自己的主张未提供充分证据证明。据此，案经该院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王贻超的诉讼请求。案件受理费24720元，由原告王贻超负担。
二审中，双方当事人未向本院提交新的证据。
本院二审审理查明的事实同一审一致。
本院认为，王贻超、关传金在签订《存量房买卖合同》后，王贻超依据关传金向其出具的四张合计金额为120万元的收条，认为其已向关传金支付了购房款120万元，但关传金否认其收到该款。对此大额现金交易，王贻超未能提供相应的银行流水等凭据印证，仅有收据尚不足以证实王贻超实际履行了付款义务。即便如王贻超所述已实际支付了购房款，其理应积极要求关传金交付房屋，但其自2012年12月收到购房款至本案起诉之日，数年间始终未要求关传金交付房屋，反而是由关传金一直在占有、使用案涉房屋，并对外出租收取租金，此现象明显违反常理。王贻超所举证据不足以证实双方之间存在真实的房屋买卖，其一审诉讼请求证据不足，应承担举证不能的责任。此外，对于关传金二审庭审中提出上诉状中落款处“王贻超”的签名非王贻超本人所签，经本院核实，王贻超称该“王贻超”签名是否为其本人所签记不清了，但上诉是其真实意思，故即便该“王贻超”三字非王贻超本人所签，但王贻超对此是知情、认可的。
综上所述，王贻超的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费24720元，由王贻超负担。
本判决系终审判决。
审判长 张海龙
审判员 许 琛
审判员 魏晶晶
二〇一七年十月十日
书记员 宋贵杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。