四川省乐山市市中区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川1102执异50号
案外人：张志清，男，1963年3月8日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
委托代理人：胡强，男，1976年1月20日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。
申请执行人：童玉奇，男，1978年6月6日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被执行人：乐山光丽农产品贸易有限责任公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：何光荣，总经理。
委托代理人：周懋琴，女，1969年12月8日出生，该公司员工。
在本院执行童玉奇与乐山光丽农产品贸易有限责任公司（以下简称光丽公司）房屋租赁合同纠纷一案中，案外人张志清对本院查封光丽公司名下位于乐山市市中区通棉路“财富上城”小区2幢1单元6层2号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。
案外人张志清称，2010年9月26日，张志清与光丽公司签订一份《市场配套房产权转让协议书》，由光丽公司将其开发的位于乐山市市中区通棉路“财富上城”小区2幢1单元6层2号房屋（以下简称系争房产，权证号为：企业16148号）出售给张志清。系争房产出售价格244044元，由张志清向光丽公司按以揭方式分期支付房款，按揭期限为10年。截至提出执行异议时，张志清已向光丽公司累计支付购房款209380元，尚欠购房款34664元。自《市场配套房产权转让协议书》签订之日，张志清便实际占有该房屋至今。2015年12月14日，童玉奇因房屋租赁合同纠纷一案将光丽公司诉至乐山市市中区人民法院，并向法院申请财产保全，该院于同年12月21日查封�上述系争房产。张志清认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，不应查封该房产，为此，向人民法院提出执行异议，请求解除对系争房产的查封。
案外人张志清为支持其异议主张，向本院提交了《市场配套房产权转让协议书》、收据、（2015）乐中民保字第355-1号民事裁定书、财产保全通知书等证据，以证明其所称事实。
被执行人光丽公司在本案审查中，向本院提交了交房日期证明、收款证明、分期收款明细及分期房款计算表，证明：1、光丽公司于2010年9月26日与张志清签订了西农市场2幢1单元6楼2号房屋《市场配套房产权转让协议》，约定光丽公司应在2011年12月31日前向张志清交付房屋，光丽公司已按期交付房屋；2、张志清自2010年9月26日起至2017年4月止按月分期支付购房款共计216797元�自2017年5月起未再支付分期房款
本院查明：本院执行的位于乐山市市中区通棉路“财富上城”(门牌号1398)小区2幢1单元6层2号房屋，系光丽公司开发的西南乐山农产品综合批发市场（财富上城）建设项目中的一套房屋，产权现登记在光丽公司名下，房产证号为“企业161**号”。2010年9月26日，张志清与光丽公司签订一份《市场配套房产权转让协议》，光丽公司将上述房产转让给张志清。协议约定的主要内容是：张志清受让的房产位于该项目A区一壹幢壹单元陆层贰号，建筑面积91.03平方米（最终以权属证书记载的面积为准）；房屋价款总额为244044元，光丽公司同意张志清采用分期付款的方式支付转让价款，首付比例不低于总价款的30%，即合同签订当日付房款74044元，余款在10年内付清，每月以还本付息的方式支付房款，年利率为5.049%，每月本息还款额为1807元；光丽公司应于2011年12月31日前向受让人交付房产。《市场配套房产权转让协议》上加盖有光丽公司的公章、法定代表人何光荣的印章以及张志清的签名及捺印。协议签订当日，光丽公司向张志清出具现金收据一份，载明“收到张志清交配套房首付款74044元”。光丽公司按照协议约定的期限，将出售房屋交付给张志清。协议履行中，张志清按约分期支付光丽公司2010年9月至2017年4月期间的购房款。根据光丽公司提交的收款证明和收款明细显示，截至2017年8月26日，张志清尚有房屋按揭款本金67925元及2017年4月27日至8月26日的利息1105元未付。因购房款未结清，系争房产未办理过户，仍登记在光丽公司名下。
另查明，本院在审理童玉奇诉光丽公司房屋租赁合同纠纷一案中，于2015年12月14日作出（2015）乐中民保字第355-1号民事裁定，查封或冻结光丽公司价值149029.40元的财产，并向乐山市住房保障和房地产管理局发出（2015）乐中执保字第483号协助执行通知书，查封了光丽公司位于乐山市市中区通棉路1398号2幢1单元6楼2号房屋（即系争房产），查封期限为三年。2016年11月8日，本院就该案作出（2015）乐中民初字第3988号民事调解书，内容为光丽公司从签署调解协议之日起十日内支付童玉奇2015年度门市租金57319元及租金占用损失。调解协议生效后，因光丽公司未按期履行债务，童玉奇于2016年11月21日申请执行，本院予以受理。
2016年11月16日，本院就童玉奇诉光丽公司另一起房屋租赁合同纠纷案件作出（2016）川1102民初2815号民事判决，判令光丽公司支付童玉奇2016年度门市租金57319元及租金占用损失。判决生效后，童玉奇于2016年12月14日向本院申请执行。
案件执行中，本院决定将上述案件与另案梁小兵等与光丽公司房屋租赁合同纠纷十四案并案执行。执行中，依法查封了被执行人光丽公司位于乐山市市中区通棉路1398号3幢3单元6楼1号、2幢1单元6楼2号、2幢1单元7楼1号、2幢1单元5楼2号、1幢2单元17楼4号的住房五套【产权证号分别为：企业16026号、企业16148号、企业16145号、企业16147号、川（2017）乐山市不动产权第0000467号】。
上述房屋拟处置期间，案外人张志清遂对系争房产提出执行异议。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，根据案外人提供的《市场配套房产权转让协议》、购房款收据以及光�公司出具的证明等证据，可以认定在本院2015年12月14日作出裁定查封系争房产之前，案外人于2010年9月26日与被执行人光丽公司签订了系争房产的转让合同，并于本院查封前已支付了大部分购房款；同时，光丽公司将该房屋交付给案外人由其占有使用。案涉房屋尚未办理产权登记，但并无证据证明系案外人的过错。基于上述案外人购买、占有讼争房产的事实，案外人的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的异议成立条件，案外人对系争房产享有合法权利并足以排除本案对执行标的的执行，对案外人提出的执行异议，本院予以支持。同时，案外人尚欠光丽公司购房款（具体金额根据协议的约定及履行情况确定），依据上述司法解释的精神，应将该款交付至本院执行，款项到案后可以解除对系争房产的查封。
综上，本院确认案外人对系争房产享有实体权利且能排除本案对该财产的执行，案外人中止对系争房产的执行异议成立。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：
中止对乐山光丽农产品贸易有限责任公司名下位于乐山市市中区通棉路1398号2幢1单元6楼2号房屋（房屋权证号：企业161**号）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李卫洪
人民陪审员 彭 东
人民陪审员 邹代华
二〇一七年八月三十日
书 记 员 李 杨