广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东二法岭民二初字第159号
原告：东莞市隆信房地产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
委托代理人：谭海波，广东说文律师事务所律师。
被告：李彩燕，女，汉族，1977年10月8日出生，住广西贵港市。
被告：李海文，男，汉族，1972年11月15日出生，住山西省榆社县。
原告东莞市隆信房地产经纪有限公司（以下简称“隆信公司”）诉被告李彩燕、李海文居间合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序进行审理，后转换适用普通程序，由审判员欧泽林担任审判长，与人民审判员黎远飞、人民陪审员欧阳钰组成合议庭，并于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告隆信公司的委托代理人谭海波到庭参加诉讼。被告李彩燕、李海文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆信公司诉称：2013年6月2日，在原告的努力促成下，两被告与业主陈某某签订了房地产买卖合同，约定由两被告购买陈某某位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑98栋楼＊号房地产。此前，原告为两被告提供了详尽的房地产咨询，并代表两被告与业主进行了反复磋商、议价，从而促成两被告与业主之间的房地产买卖合同。原告已全面适当地履行了居间义务，两被告对此亦予以确认并承诺向原告支付居间佣金19400元。考虑到两被告一次性支付原告居间佣金存在困难，经协商，原告同意两被告分两次支付。但两被告与业主签订房地产买卖合同后，并未积极履行合同，虽经业主一再催促，两被告一直拒绝回应及履行合同义务，最终导致业主依法解除买卖合同。鉴于原告已实际为两被告提供了居间服务，且适当履行了居间义务，两被告拒绝履行合同的行为实质是恶意阻止付款时间届满，损害了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1.两被告立即支付原告居间报酬19400元；2.两被告支付原告违约金（以19400元为本金，按中国人民银行贷款利率自起诉之日起计至付清之日止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。
被告李彩燕、李海文没有提出答辩意见，亦没有提供证据及质证意见。
经审理查明：2013年6月2日，在原告的促成下，被告李彩燕、李海文与业主陈某某、李某某签订了《房地产买卖合同》，就两被告向上述业主购买位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑98幢楼＊号物业的事项达成了协议。上述《房地产买卖合同》第七条载明“本合同在履行过程中，经纪方应严守诚实、信誉的服务原则为买卖双方提供居间服务。基于经纪方已为买卖双方提供居间服务，并促成双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天按约向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费。逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按代理费总金额的千分之五支付违约金到付清之日止。提前终止买卖不影响本代理费的支付。详细可见《买卖代理费支付承诺书》。在合同履行中，任何一方不履行合同的，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。守约方已经支付的，经纪方不予退还，该代理费作为买卖一方损失由违约方直接赔偿守约方”。上述《房地产买卖合同》第八条第一款载明“经纪方作为居间人，为买卖双方提供了报告订立合同的机会并促成合同成立，即按照法律规定完成了居间义务并有权按约收取居间费用。即合同的变更、终止等不影响居间费用的收取”。原告在上述《房地产买卖合同》经纪方落款处加盖了公章。上述《房地产买卖合同》未就居间代理费进行约定。同日，原告与被告李海文签订《买卖代理费支付承诺书（买方）》，被告李海文确认原告为被告李海文提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表被告李海文与业主进行反复磋商、议价，承诺如原告促成被告李海文与业主达成买卖合同，被告李海文同意支付整个居间费用共为19400元，否则须按签订该承诺书之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部居间费支付完毕之日止，提前终止买卖不影响代理费的支付。在上述《买卖代理费支付承诺书（买方）》备注栏载明“做委托公证当天付壹万，剩下玖仟肆佰在过户完当天付清”。原告主张，上述《房地产买卖合同》签订后两被告未按合同的约定履行义务，导致后续的委托公证和过户不能再实现。原告遂于2013年7月5日分别向两被告邮寄《告知书》，催促两被告履行涉案《房地产买卖合同》的义务，并告知两被告若无意履行涉案《房地产买卖合同》的，请自收到该《告知书》之日起七日内向原告支付居间费用19400元。因两被告未向原告支付居间费用，原告遂于2013年7月26日向本院提起诉讼，请求解决。
另查明，涉案物业的业主陈某某、李某某以两被告未支付订金及办理相关房屋过户手续为由，于2013年7月26日以涉案物业买卖合同纠纷向本院提起诉讼，请求解除涉案《房地产买卖合同》及由两被告支付违约金。
以上事实，有原告隆信公司提供的《房地产买卖合同》、《买卖代理费支付承诺书（买方）》、快递单、《告知书》及当事人陈述附卷为证。
本院认为：本案为居间合同纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。原告提交的证据有原件可供核对，两被告亦未提供相反证据，故本院对原告提交的证据均予以采信。原告为两被告购买位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑98栋楼＊号的物业提供了居间服务，根据涉案《房地产买卖合同》第七条的约定，买卖双方有义务于在签订合同当天向原告支付涉案物业的居间费用，并约定详细可见《买卖代理费支付承诺书》，而同日被告李海文即与原告签订《买卖代理费支付承诺书（买方）》，明确应付原告的居间费用的数额及支付期限。被告李海文作为涉案《房地产买卖合同》买方之一，其与原告签订的《买卖代理费支付承诺书（买方）》对原告及两被告均有约束力，两被告应按上述承诺书的约定向原告履行支付居间费的义务。虽然上述承诺书对居间费的支付条件进行了约定，但两被告迟延履行涉案《房地产买卖合同》的义务导致涉案物业业主起诉主张解除合同，导致上述承诺书约定的居间费支付条件不能成就，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，应视为两被告支付居间费用的条件成就，两被告应自涉案物业业主起诉解除合同之日（即2013年7月26日）起向原告支付居间费用19400元，故本院对原告关于主张判令两被告支付居间费用19400元的请求，予以支持。两被告未在前述时间支付居间费用，应承担逾期付款的违约责任。根据涉案《房地产买卖合同》第七条及《买卖代理费支付承诺书（买方）》的约定，两被告逾期支付居间费用的，每日按居间费用总额的5‰支付违约金。原告主张违约金自其起诉之日（即2013年7月26日）起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算逾期付款违约金，属于对自身权利的处分，没有超出双方的约定及法律规定，故本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告李彩燕、李海文于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市隆信房地产经纪有限公司支付居间报酬19400元；
二、限被告李彩燕、李海文于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市隆信房地产经纪有限公司支付违约金（以19400元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，自2013年7月26日起计至居间费用付清之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费286元，由被告李彩燕、李海文共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 欧泽林
人民审判员 黎远飞
人民陪审员 欧阳钰
二〇一四年三月十八日
书 记 员 廖新星