天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终5567号
上诉人（原审原告）：刘玥，男，1979年12月28日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：吕莹珺，天津融汇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王莉梅，女，1974年1月2日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王紫峰，上海汉商（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张涛，上海汉商（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：天津市佳诺房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区昆明路景阳里7门1024。
法定代表人：李向平，总经理。
委托诉讼代理人：牛俊广，男，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：田立超，男，该公司经纪人。
上诉人刘玥因与被上诉人王莉梅、天津市佳诺房地产经纪有限公司（以下简称佳诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2016）津0101民初3212号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人刘玥及其委托诉讼代理人吕莹珺，被上诉人王莉梅的委托诉讼代理人王紫峰、张涛，被上诉人佳诺公司的委托诉讼代理人牛俊广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘玥上诉请求：1、撤销原判；2、依法判令被上诉人履行房屋买卖合同，协助将天津市和平区西康路康宁大厦B—803房屋过户给上诉人；3、依法判令被上诉人因逾期交付房屋，向上诉人支付18288元违约金；4、两审诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：1、一审审理过程中，王莉梅提出的解除合同通知没有经过质证，该解除合同通知无效，刘玥并未违约；2、一审对交存首付款流程的事实认定不清，买卖双方应当在签订买卖协议后，随即到银行面签《同意出售申请表》，买方接到银行的支付指令，并向指定的监管账户转账首付款；3、到银行面签及交纳首付款均需要卖方配合履行，虽经中介机构通知，但由于卖方拒不配合，导致至今刘玥不能顺利办理交存首付款及办理贷款的手续，王莉梅违约在先，没有合同解除权违约不想继续履行合同，导致刘玥利益受损。
王莉梅辩称，关于解除合同通知在一审中王莉梅已经提交了证据，且进行了质证。对于银行办理贷款的流程，是买方先交首付款，然后再办理贷款手续。刘玥一直未交首付款，所以贷款一直没有办理下来。由于刘玥违约，导致合同无法履行，王莉梅有权解除合同。
佳诺公司辩称，首付款应按照合同的约定交付，没有按期交付首付款是刘玥的原因，佳诺公司听从法院判决。
王莉梅向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，协助将天津市和平区西康路康宁大厦B803房屋的过户给原告，并完成房屋交付；2、判令被告支付原告2016年2月29至2016年5月10日期间逾期交付房屋违约金18288元及至实际交付房屋之日止的逾期交付房屋违约金，按每日2540元计算；3、本案诉讼费、律师服务费由被告负担。
一审法院认定事实：2015年11月29日原告与被告在第三人居间下，签订房屋买卖（居间）合同，约定原告购买被告名下的涉案房屋，房屋成交价254万。合同约定原告应于2016年1月31日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，2016年2月7日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》后，将定金及首付款存入房管部门指定的资金监管账户。
2016年1月28日原、被告双方在房管部门签订天津市房产买卖协议，约定总房款252万元，首付款212万，银行贷款40万。监管账户为天津市建设银行，户名为被告王莉梅，账号：00×××41，原告应于订立协议之日起5个工作日内，将首付款212万元一次性存入资金监管在天津市建设银行设立的专用账户中。但原告未按该合同约定履行交纳首付款的义务。
因原告未如约交纳首付款，被告拒绝配合原告到银行办理面签手续，坚持原告交纳首付款后再配合办理过户手续，2016年3月23日被告向原告邮寄送达解除合同通知，原告认可收件人、电话、地址无误，但表示未收到。经查，显示收件人不在指定地址被退回。截至被告主张解除之日，原告未支付首付款。
原告认为支付首付款到资金监管账户需要等待银行通知，另外何时支付首付款并不重要，因为首付款支付给监管账户，而非被告，重要的是银行通知被告取得房款。
一审法院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同系其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应按合同约定严格履行。
法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。双方房屋买卖合同约定了支付首付款的具体数额和时间，被告也在合同中提供了用于收取首付款的资金监管银行账号，但原告未按该约定履行支付首付款义务，违反了合同的主要义务，原告主张支付首付款到资金监管账户需要银行通知不符合常理和交易习惯，不予采信。原告认为何时支付首付款并不重要系其对先履行义务的误解，该主张不能成立，不予采信。经催告后原告仍未履行构成违约，被告有权解除合同，并拒绝协助原告办理过户及交付房屋手续。原告要求被告继续履行合同，办理房屋过户及交付手续并支付违约金的诉讼请求不能成立，不予支持。
对于原告主张被告应承担诉讼费的诉讼请求，现原告违约在先，且未对律师费的承担进行明确约定，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条之规定，判决，驳回原告全部诉讼请求。案件诉讼受理费257元，减半收取128.5元，全部由原告负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘玥在一审期间提交的房屋买卖（居间）合同第二条“房产价款、相关税费付款方式及服务费的支付”中约定，“买方须在2016年1月31日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年2月7日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将定金及首付款存入房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用由买方自理，买方须在2016年2月22日前办理贷款申请手续。”该合同条款约定涉诉房屋首付款的交付时间是在2016年2月7日前双方签订《天津市房产买卖协议》时，而非在办理银行贷款申请手续时，而且对于首付款的支付方式也明确约定为由买方将首付款存入资金监管账户，并无买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，随即到银行面签《同意出售申请表》，买方在接到银行的支付指令后向指定的监管账户存入首付款的约定。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，根据双方当事人二审的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、刘玥未按合同约定支付首付款是否构成违约；2、王莉梅是否享有合同的法定解除权，诉争房屋合同是否应当继续履行，上诉人主张的违约金是否应当支持。
王莉梅与刘玥及佳诺公司于2015年11月29日签订的房屋买卖（居间）合同合法有效，对当事人均有法律约束力，买卖双方应按照合同约定履行各自的合同义务。双方在房屋买卖（居间）合同中对于首付款的交付时间及方式作出了明确的约定，刘玥未依约将涉诉房屋首付款存入资金监管账户的行为已构成违约，应当承担违约责任。刘玥称其交付首付款须与申请贷款手续同时办理，其未交存首付款系由于王莉梅不配合到银行面签所导致，王莉梅违约在先的上诉主张，因刘玥未能提供证据证明其向资金监管账户存入首付款须王莉梅配合才能办理，且根据合同约定首付款的支付时间应在办理贷款申请手续之前，故本院对刘玥的上诉理由不予采信。王莉梅于2016年3月23日向刘玥邮寄解除合同通知，因刘玥没有收到该通知，一审法院并未确认该解除合同通知的效力，但刘玥未履行付款义务，王莉梅有权解除合同，基于此，王莉梅并未违约，刘玥上诉请求的事实和法律依据不充分。
综上所述，刘玥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人刘玥负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 玉
代理审判员 苏庆松
代理审判员 王福群
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 刘振明
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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