江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟民初字第0659号
原告邵炜。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人傅迪凡，江苏少平律师事务所实习律师。
被告张国彬。
被告常熟市宁宇服装辅料有限公司，，住所地常熟市练塘工业园区（颜巷）。
法定代表人张国彬。
原告邵炜与被告张国彬、常熟市宁宇服装辅料有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月22日立案受理。审理中原告邵炜撤销了对卞为军律师的委托，另行委托陆斌律师为其诉讼代理人。本案依法组成合议庭于2014年1月10日公开开庭进行了审理，原告邵炜及其委托代理人陆斌到庭参加诉讼，被告张国彬、常熟市宁宇服装辅料有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邵炜诉称：2010年3月1日，被告张国彬、常熟市宁宇服装辅料有限公司与原告签订一份《个人抵押担保借款合同》，约定被告张国彬向原告借款500万元，借款期限为一个月，即2013年3月1日起至2013年4月1日止，到期一次性偿还借款本金，按期支付利息，在合同规定的期限内，年利率为30%，借款方如果不按期归还借款，逾期部分加收利率10%，以及其他事项。后原告按约向被告张国彬交付出借款500万元。为保障原告的权益，被告常熟市宁宇服装辅料有限公司作为担保人�前述《个人抵押担保借款合同》上，约定用其所有的位于常熟市尚湖镇练塘大道＊＊＊＊＊的房产为被告张国彬的借款行为提供抵押担保。另签订一份《抵押物清单》，并共同办理了前述房产的抵押登记手续。时至今日，被告张国彬未能归还任何借款，被告常熟市宁宇服装辅料有限公司也未履行担保代偿义务。为维护原告的合法权益，诉讼至法院，请求法院：1.判令被告张国彬立即归还结欠原告的借款人民币500万元，并支付自2013年3月1日起至判决确定之日止的利息（利息以500万元为基数，按每年30%计算）；2.判准原告对被告常熟市宁宇服装辅料有限公司所有的并为被告张国彬借款提供担保而设定抵押的位于江苏省常熟市尚湖镇练塘大道＊＊＊的房产拍卖、变卖或折价后的价款具有优先受偿权。3.判令被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告邵炜变更第一项诉讼请求为，请求法院判令被告张国彬立即归还结欠原告的借款人民币500万元，并支付自2013年3月4日起至判决确定之日止的利息（利息以500万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算）。
被告张国彬和被告常熟市宁宇服装辅料有限公司均未作答辩，也均未提供任何证据。
经审理查明：2013年3月1日，张国彬作为甲方（借款人），邵炜作为乙方（贷款人、抵押权人），常熟市宁宇服装辅料有限公司作为丙方（抵押人），三方签订了一份《个人抵押担保借款合同》，该合同约定，邵炜贷给张国彬500万元，于2013年3月2日前交付张国彬。自支用贷款之日起，按实际支用日期计算利息。在合同规定的借款期内，年利率为30%，借款方如果不按期归还借款，逾期部分加收利率10%。借款期限为1个月，借款方保证从2013年3月1日起至2013年4月1日止，按本合同约定的利率按期支付利息，到期一次�归还借款本金。还款方式为按季结息，到期还本。抵押人用其享有全部所有权的位于尚湖镇练塘大道＊＊等（详见抵押物清单）的资产做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权依法处理抵押物。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。抵押担保的债务范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。抵押担保期限为2013年3月1日起至2013年4月1日止。抵押担保金额为500万元。张国彬在该《个人抵押担保借款合同》落款处的甲方签名，邵炜在乙方签名，常熟市宁宇服装辅料有限公司在丙方盖章。
常熟市宁宇服装辅料有限公司向邵炜出具了《股东会决议》，内容为经全体股东研究一致同意，本公司愿意以公司房产10688.5平方米，土地5720平方米（明细见抵押物清单）抵押给邵炜，用于张国彬向邵炜借款500万元。常熟市宁宇服装辅料有限公司在该《�东会决议》上盖章，两股东张国彬和宁素侠签名。
后常熟市宁宇服装辅料有限公司作为抵押人，邵炜作为抵押权人签订了一份《抵押物清单》，该清单载明，抵押人为常熟市宁宇服装辅料有限公司，抵押权人为邵炜，抵押物地址为尚湖镇练塘大道＊＊＊，具体为“幢号：2幢，建筑面积：1113.86，用途：工业；协商价值：48万，主债权价值：48万，房屋产权证编号：熟房权证尚湖字第××号”；“幢号：3幢，建筑面积：6591.95，用途：工业；协商价值：330万，主债权价值：330万，房屋产权证编号：熟房权证尚湖字第××号”；“幢号：1幢，建筑面积：2982.69，用途：工业；协商价值：122万，主债权价值：122万，房屋产权证编号：熟房权证尚湖字第××号”。常熟市宁宇服装辅料有限公司在该《抵押物清单》的抵押人处盖章，张国彬在法人代表处签名，邵炜在抵押权人处签名。
2013年3月2日，邵炜取得了尚湖镇练塘大道＊＊＊的房屋他项权证（熟房他证＊＊＊）、尚湖镇练塘大道＊＊＊的房屋他项权证（熟房他证＊＊＊）和尚湖镇练塘大道＊＊＊的房屋他项权证（熟房他证＊＊＊）。
2013年3月4日，邵炜申请了三张中国光大银行的本票给收款人张国彬，金额分别为200万元（本票编号20006620）、100万元（本票编号20006621）、200万元（本票编号20006622）。
以上事实，有个人抵押担保借款合同、股东会决议、抵押物清单、本票及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原、被告订立的个人抵押担保借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效。原告邵炜按照合同约定出借款项500万元后，被告张国彬应按合同约定及时还本付息。被告张国彬未按约归还借款，原告邵炜要求张国彬归还借款500万元，合法有据�本院予以支持。借款合同约定的借款期内的利率为年利率30%，逾期则加收10%的利率，原告主张被告支付自2013年3月4日开始至法院判决确定之日止，以500万借款本金为计算基数，按银行同期贷款利率的四倍计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告邵炜作为抵押权人，有权对被告常熟市宁宇服装辅料有限公司所抵押的位于常熟市尚湖镇练塘大道＊＊＊的房产以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿本案债务。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此可能引起的不利后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国彬归还原告邵炜借款本金人民币500万元，并支付自2013年3月4日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息（计息金额为人民币500万元），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入邵炜指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
二、原告邵炜有权对被告张国彬在本案中所涉债务就常熟市宁宇服装辅料有限公司提供抵押的常熟市尚湖镇练塘大道25号＊＊＊房产以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币46880元，财产保全费人民币5000元，公告费607.7元，合计诉讼费人民币52487.7元，由被告张国彬负担（原告同意其预交的诉讼费合计人民币52487.7元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10-550101040009599，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 马建锋
代理审判员 顾 勇
人民陪审员 张丽云
二〇一四年五月十四日
书 记 员 朱 靖