江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初9193号原告：常熟市诚信农村小额贷款有限公司，住所地江苏省常熟市枫林路186-4号。法定代表人：俞仲良，董事长。委托诉讼代理人：吴徐晟，江苏俞晓华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。被告：苏州金正伟帮建材贸易有限公司，住所地常熟市建筑装饰材料市场新区4幢4105。法定代表人：金正伟。被告：金正伟，男，1969年7月29日生，汉族，住浙江省仙居县。被告：黄素秋，女，1974年8月11日生，汉族，住江苏省常熟市。原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司与被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司、金正伟、黄素秋民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法组成合议庭于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司的委托诉讼代理人吴徐晟到庭参加诉讼，被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司、金正伟、黄素秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告归还借款本金80万元、自2015年3月21日起至2015年7月20日止的逾期利息28266.67元、自2015年7月21日起至实际还款日止的逾期利息（以90万元为基数，月利率2%计算）；2、判令原告有权将被告二、三提供的抵押物拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿上述债务；3、判令被告二、三就被告一对原告的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2014年3月17日被告一向原告借款，原告要求其提供相应的保证，被告一就找了被告二、三为其担保，并由被告二、三提供抵押，双方于当日签订了合同并办理了抵押登记。2014年1月17日原告向被告一发放了借款80万元。此后被告一未按约还款付息，因原告多次催讨无果，故起诉至法院。原告为此提交了：1、原告的工商信息、组织机构代码证的复印件各1份、被告一、三的身份证复印件1份、被告二的工商信息、组织机构代码证复印件各1份，证明双方的主体资格；2、2014年3月17日被告一与原告签订的最高额借款合同原件1份，证明原告在2014年3月17日至2015年3月20日根据被告的需要提供最高额不超过210万元的贷款，贷款金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下按月结息，结息日是每月的20日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的利率加付60%；3、2014年3月17日被告二、三与原告签订的最高额抵押合同原件1份，证明约定被告三以其拥有的常熟市建筑装饰材料市场新区4101、4103、4105房屋在最高额不超过210万元范围内为被告一的上述债务承担抵押责任；4、2014年3月17日被告二、三与原告签订的最高额保证合同原件1份，证明被告二、三为被告一的债务在最高额不超过210万元范围内承担保证责任，保证期限两年，保证方式是连带保证；5、江苏农贷借款借据原件1张、农业银行苏州分行电子回单复印件1张，证明2014年9月22日被告一向原告借款80万元，双方约定借期2014年9月22日至2015年3月20日，月利率15‰，同日原告向被告一发放了借款；6、江苏农贷还款凭证原件10张，证明被告一在借期内足额归还了原告的利息，在借款期限外没有足额归还利息；7、常熟市不动产登记查询结果原件3份、房屋他项权证原件3份，证明被告二、三提供的抵押物房屋是被告二、三所有，双方于2014年3月20日办理了抵押登记。被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司、金正伟、黄素秋未作答辩，亦未提交证据。原告提交的上述证据，经庭审质证，本院认定具有证明力，结合当事人陈述本院认定事实如下：2014年3月17日，被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司、金正伟、黄素秋与原告签订最高额借款、抵押、保证合同三份，双方约定：被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司向原告借款本金80万元，借款期限为2014年3月17日至2015年3月20日，以15‰的月利率按月结息，结息日为每月的第20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付60%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。被告金正伟、黄素秋为上述借款提供连带责任担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，被告金正伟、黄素秋对上述借款用常熟市建筑装饰材料市场新区4101、4103、4105作为抵押物并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年9月22日将80万元汇至被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司银行账户。另查，被告付清了借期内的利息，被告还支付了36800元逾期利息。尚欠至2015年3月21日至2015年7月20日止的逾期利息28266.67元及自2015年7月21日起至实际还款日止的逾期利息（以80万元为基数，月利率2%计算）。本院认为，各方当事人签订借款合同、保证合同、借款展期合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，当事人均应按约履行。原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司发放贷款后，被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司未按约还款已构成违约，故原告有权按合同约定要求苏州金正伟帮建材贸易有限公司归还贷款本金80万元及偿付逾期利息的违约责任。关于原告现主张借款的逾期利息按月利率2%年利率计算，为双方合同条文的约定且系当事人权利的处分，亦不违反法律规定，本院予以确认。被告金正伟、黄素秋以常熟市建筑装饰材料市场新区4101、4103、4105房屋作为抵押物并办理了抵押登记，原告有权将被告金正伟、黄素秋提供的抵押物拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿上述债务，被告金正伟、黄素秋承担保证责任后有权向债务人苏州金正伟帮建材贸易有限公司追偿。被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司金正伟、黄素秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩、质证的权利，由此造成不利后果由其承担。据此，按照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司于本判决生效后十日内归还原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司本金80万元，并偿付逾期利息28266.67元（自2015年3月21日起至2015年7月20日止）以及自2015年7月21日起至实际还款之日止以本金80万元为基数、按照月利率2%计算的逾期利息。二、原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司有权就被告金正伟、黄素秋抵押的常熟市建筑装饰材料市场新区4101、4103、4105房屋拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿上述债务。三、被告金正伟、黄素秋对被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、被告金正伟、黄素秋承担保证责任后，有权向被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12082元，公告费600元，合计12682元，由被告苏州金正伟帮建材贸易有限公司、金正伟、黄素秋负担（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a，账户名：苏州市中级人民法院）。审 判 长  徐振华人民陪审员  徐秀芳人民陪审员  钱律新二〇一七年四月十九日书 记 员  温肖芸