浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初15266号
原告：浙江永利中心城投资有限公司，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号第二十五层。
法定代表人：何利云。
委托诉讼代理人（特别授权）：寿雪女、屠惠英，浙江正众律师事务所律师。
被告：何正华，男，1974年8月2日出生，汉族，住诸暨市。
原告浙江永利中心城投资有限公司(以下简称永利公司)与被告何正华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周敬涛适用简易程序进行审理，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告永利公司的委托诉讼代理人寿雪女、被告何正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永利公司起诉称：2013年9月2日，原、被告签订租赁合同一份，原告将永利中心城西广场四楼的商铺计529平方米租给被告用于经营餐饮，约定租期5年，其中租金前两年为每日每平方米1.5元、第三年租金为每日每平方米1.545元，租金每3个月一付,物业管理费每月每平方米9.85元，每两月一付，优惠免租期3个月。合同还对质量保证金、履约保证金及滞纳金的计算、违约责任等作出了约定。合同签订后，被告于2013年10月进场装修，于2014年1月26日开业，店名为港岛回转火锅铁板烧。2015年3月31日，原、被告就租金、物管费等费用缴纳事宜达成了补充协议，约定了2014年度、2015年度的租金减免方案，但被告均未按约支付租金。2016年11月6日原告按合同约定向被告发出了解除租赁合同通知书。另，浙江雄风永利商贸有限公司于2016年9月14日名称变更为浙江永利中心城投资有限公司，法定代表人由陈金迪变更为何利云。现起诉要求：1.依法判令原、被告于2013年9月2日签订的租赁合同于2016年11月16日解除；2.依法判令被告立即支付2014年度、2015年度逾期付款加付款115000元；3.依法判令被告支付原告2016年1月1日起至2016年11月16日的租金259502.1元、物管费55753.9元，合计315256元以及逾期付款违约金45922.7元、从2016年12月6日起至款项付清日止以315256元为基数按月息2％计算的违约金；4.依法判令被告支付从2016年11月17日起至返还房屋日止按每日每平方米1.545元、物管费按每月每平方米9.85元计算的房屋占有使用费；5.依法判令被告赔偿原告因违约导致合同解除给原告造成的经济损失150000元；6.依法判令被告立即腾退房屋。审理中，原告变更第2项诉请为要求被告支付所欠的2015年度租金35632元及2014年度、2015年度的逾期加付款115000元，合计人民币150632元。第4项诉请变更为：依法判令被告支付从2016年11月17日起至2017年3月18日止按每日每平方米1.545元、物管费按每月每平方米9.85元计算的房屋占有使用费。因被告已将房屋交还给原告，故撤回第6项诉请。
被告未提供书面答辩状，在庭审中辩称：对2014年度、2015年度各项费用双方曾协议减免，故不同意支付加付款115000元；第3项诉请中的逾期付款违约金45922.7元以及从2016年12月6日起至款项付清日止以315256元为基数按月息2％承担违约金被告不同意承担；因合同解除后的经济损失不是由被告造成的，故第4项经济损失150000元的诉请不应予以支持；被告同意承担合理的租金和物管费，不同意承担房屋占有使用费。
原告为证明自己的主张提供以下证据：
1、建设工程规划许可证、建设工程消防验收意见书、不动产权证复印件各1份，以证明原告有权出租商铺的事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议。
2、租赁合同1份，以证明原、被告之间的租赁关系以及约定各项费用的事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议。
3、补充协议1份，以证明原、被告就租金、物管费等费用达成减免协议的事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议。
4、费用交纳情况复印件1份，以证明被告未按补充协议交纳约定款项的事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议。
5、费用催缴函复印件及快递凭证各1份，以证明原告向被告催讨款项的事实。经质证，被告称其没有收到。
6、解约通知书、邮寄凭证各1份，以证明2016年11月16日双方解除租赁合同的事实。经质证，被告认为其没有收到快递，但对2016年11月16日双方解除租赁合同的事实无异议。
7、商户退场凭证1份，以证明被告于2017年3月13日申请退铺，2017年3月18日将商铺交还给原告方的事实。经质证，被告对证据的真实性没有异议。
除证据5外，被告对原告提供的其余证据的真实性无异议，本院予以确认。原告提供的证据5能与其他证据相互印证，本院亦予以确认。
经审理查明：原告永利公司原企业名称为浙江雄风永利商贸有限公司。2013年9月2日，原、被告签订租赁合同一份，原告将永利中心城西广场四楼的商铺计529平方米租给被告用于经营餐饮，约定租期5年，其中租金前两年为每日每平方米1.5元、第三年租金为每日每平方米1.545元，租金每3个月一付,物业管理费每月每平方米9.85元，每两月一付；乙方（被告何正华）延迟缴纳合同项下租金及其他费用，则每延迟一日，需支付相当于欠费金额1‰的延迟履约违约金，延迟30日，甲方有权单方解除合同。2015年3月30日，原、被告就租金、物业管理费等费用缴纳事宜达成了补充协议，约定了2014年度、2015年度的租金减免方案，减免后的2014年度各项费用乙方应当在补充协议签订后3日内一次性付清，逾期则加付75000元及按同期银行贷款利率四倍计算的逾期付款利息损失，2015年第一季度租金及物业管理费88040元乙方应当在2015年3月31日前付清；2015年第二季度租金及物业管理费88040元乙方应当在2015年5月30日前付清；2015年第三季度租金及物业管理费88040元乙方应当在2015年7月15日前付清；2015年第四季度减免后的租金及物业管理费15632元乙方应当在2015年9月30日前付清；任何一期逾期则加付40000元及按同期银行贷款利率四倍计算的逾期付款利息损失。后被告均未按补充协议约定的付款期限支付租金。2016年11月6日原告向被告发出了解除租赁合同通知书。原告诉至本院提出前述请求。
本院认为：原、被告于2013年9月2日签订的房屋租赁合同，未违反法律、法规的强制性规定，又系双方的真实意思表示，应属有效。双方应按合同的约定行使权利、履行义务。原告按合同约定将商铺交付给被告后，原告仅支付了部分费用，其余应当支付的租金、物业管理费等均未支付。鉴于被告未付租金已超过30日以上，原告向被告寄送商铺租赁合同解除通知书，双方均认可讼争租赁合同于2016年11月16日解除，故本院确认双方于2013年9月2日签订的租赁合同于2016年11月16日解除。
原告要求被告支付所欠的2015年度的租金35632元及2014年度、2015年度的加付款115000元，合计人民币150632元，被告辩称原、被告在补充协议中已经约定原告同意给予被告2014年度、2015年度各项费用的减免，被告不应支付加付款115000元，本院认为，虽然原、被告达成了对2014年度、2015年度各项费用的减免，但被告均未按补充协议约定的付款期限支付减免后的费用；另外，原告减免的各项费用总额远多于加付的115000元，该115000元加付款性质上仍属于租金、物业管理费等各项费用。因此，原告要求的该项诉请，符合双方的约定，应予支持。
对原告第3项诉讼请求，被告认为其不应支付违约金，本院认为，讼争租赁合同已经明确约定了逾期付款应按每日1‰计算违约金，因此，原告要求被告支付违约金并无不当。由于该约定违约金偏高，本院依法予以调整，调整后按每月1.5%计算违约金；为计算方便，起算违约金的时间本院酌定统一往后调整为自2016年11月17日起（合同解除的次日）。
原告主张被告支付从2016年11月17日起至2017年3月18日止按租金每日每平方米1.545元、物管费每月每平方米9.85元计算的房屋占有使用费，本院认为，从2016年11月17日起至2017年3月18日止期间，被告仍实际占有原告出租房屋，被告应支付该期间的按原租金标准计算的占有使用费，占有使用费1.545元每天每平方米(529平方米(122天=99711.21元。2016年11月17日以后，合同已经解除，原告无合同义务为被告提供物业服务,其要求被告支付2016年11月17日以后的物业管理费，于法无据，本院不予支持。被告认为其不必支付房屋占有使用费的主张，无相应事实和法律依据，本院不予采纳。
原告主张赔偿因被告违约导致合同解除给原告造成的经济损失，未能提供相应经济损失的证据材料，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江永利中心城投资有限公司与被告何正华于2013年9月2日签订的租赁合同于2016年11月16日解除；
二、被告何正华应支付原告浙江永利中心城投资有限公司2014年、2015年度剩余房屋租赁费、物业管理费、水电费等共计人民币150632元，款限本判决生效之日起十五日内付清；
三、被告何正华应支付原告浙江永利中心城投资有限公司2016年度房屋租赁费、物业管理费等共计人民币315256元，并支付该款自2016年11月17日至款付清之日止按每月1.5％计算的违约金，款限本判决生效之日起十五日内付清；
四、被告何正华应支付原告浙江永利中心城投资有限公司2016年11月17日起至2017年3月18日止的房屋占有使用费99711.21元，款限本判决生效之日起十五日内付清；
五、驳回原告浙江永利中心城投资有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10062元，依法减半收取5031元，由原告浙江永利中心城投资有限公司负担1031元，被告何正华负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 周敬涛
二〇一七年六月二十八日
书记员 郑小玲