上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初68547号
原告：宋昆，男，1981年2月9日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告：白文平，女，1979年12月16日出生，汉族，住山东省青岛市。
上列二原告共同委托诉讼代理人：李冬子，北京长安(上海)律师事务所律师。
上列二原告共同委托诉讼代理人：刘志强，上海君澜律师事务所律师。
被告：赵胜涛，男，1980年7月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：张慧芳，男，1987年8月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列二被告共同委托诉讼代理人：杜伟，北京德和衡(上海)律师事务所律师。
原告宋昆、白文平诉被告赵胜涛、张慧芳共有物分割纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年11月9日、2017年3月30日公开开庭进行了审理，二原告的共同委托诉讼代理人李冬子、刘志强、二被告共同委托诉讼代理人杜伟均到庭参加诉讼，被告赵胜涛、张惠芳参加了第二次庭审。2017年6月20日，本院裁定本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2017年7月7日第三次公开开庭进行了审理，原告宋昆、二原告共同委托诉讼代理人李冬子、刘志强、被告赵胜涛、张慧芳、二被告共同委托诉讼代理人杜伟均到庭参加诉讼。2016年12月15日至2017年3月21日、2017年3月30日至2017年5月31日、2017年5月17日至2017年6月19日，分别为鉴定、当事人申请庭外和解和评估期间，不计入审限。本案现已审理终结。
原告宋昆、白文平共同向本院提出诉讼请求：1、分割上海市浦东新区新环西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)，二原告分得一半对应价值人民币(币种下同)200万；2、二被告支付原告垫付的钱款52,000元(涉案房屋的违约金5万元和中介费54,000元，要求二被告承担一半)。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。二原告与二被告于2013年10月20日约定共同购买系争房屋，房屋总价为176.38万元，二原告、二被告各出资一半，并共同使用该房屋。2016年以来，房价不断上涨，二被告要求二原告搬出系争房屋，双方共有基础不复存在。
被告赵胜涛、张慧芳共同辩称，不同意原告诉请。双方不是共同购房，只是原告白文平父亲帮助购房，二原告只是借款19万给二被告。不存在共同购房的协议，二被告没有在购房协议书上签字。二原告转账给二被告的钱款，不是还贷，而是支付居住使用费。对于二原告诉请的违约金5万元，因是二原告违约，故不认可。对于二原告诉请的中介费54,000元，其中二被告应负担的27,000元确为二原告垫付，予以认可。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明，2013年10月20日之前，二原告与二被告签订了《购房协议书》，约定：“经协商，张慧芳、赵胜涛和白文平、宋昆，共同买下上海市浦东新区新场镇汇锦城二期18号102室，双方家庭各付钱50%。债权利共同承担，份额各半……”2013年10月20日，二被告与上海市虹大房地产开发有限公司签订了《上海市商品房出售合同》，约定二被告向上海市虹大房地产开发有限公司购买系争房屋，总房价为176.38万元，首付53.38万元，贷款123万元。首付53.38万元由二原告、二被告各出资一半。2013年11月被告赵胜涛作为主贷人办理了商业贷款93万、公积金贷款30万。2013年12月11日，系争房屋登记在二被告名下，契税为52,914元，由二原告、二被告各出资一半。装修费用、水电费亦由二原告、二被告各半负担。2016年10月起，二原告搬出系争房屋，不再居住。
截至2016年10月28日，归还贷款本息87,366元，二原告认为该贷款系二原告、二被告各半支付，二原告自2014年3月起每月将应付贷款金额转账给二被告，二被告认为二原告转给二被告的钱款系支付居住使用费，不是归还贷款。自2016年11月起，二原告不再向二被告转账付款。截至2017年3月28日，争系房屋公积金贷款本金尚余282,357.44元，商业贷款本金尚余886,228.54元。
再查明，2016年7月31日，案外人钱龙、德佑房地产经纪有限公司与二被告签订了《房地产买卖居间协议》，二被告欲出卖系争房屋给钱龙，其后，因二被告不再出卖，原告宋昆转账5万元违约金给钱龙。二原告认为，违约系二被告不尊重原告优先购买权造成，二被告认为，双方原本已同意卖房后分割房款，但二原告又说准备买下系争房屋，违约责任在二原告。2016年8月1日，二原告、二被告与德佑房地产经纪有限公司签订了《房地产买卖居间协议》，二被告欲卖系争房屋给二原告；2016年8月13日，原告宋昆与被告赵胜涛签订了《解约协议》，约定解除2016年8月1日的《房地产买卖居间协议》；当日，原告宋昆签署了《居间服务补偿费协议》，同意支付德佑房地产经纪有限公司居间费54,000元，协议记载原告宋昆代二被告支付一半佣金27,000元，被告赵胜涛在该协议上签名确认；当日，原告宋昆转账54,000元给德佑房地产经纪有限公司。
审理中，二被告申请对《购房协议书》上“赵胜涛”、“张慧芳”的签名进行笔迹鉴定，经本院委托，上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所于2017年3月14日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为，《购房协议书》上的“张慧芳”签名字迹是张慧芳本人所写，“赵胜涛”签名字迹是赵胜涛本人所写。二被告对鉴定意见无异议，且改称对《购房协议书》真实性无异议，但认为双方并非同时达成一致，并非同时签字，且没有签字时间，故对效力不认可。
审理中，二原告申请对系争房屋进行价值评估，经本院委托，上海富申房地产估价有限公司于2017年6月5日出具房地产司法鉴定估价报告，报告载明，估价结果为，系争房屋于价值时点2017年5月22日房地产市场价值为442.21万元。
以上事实，有二原告提供的《购房协议书》、签购单、房地产权证、税收缴款书、契税、《上海市商品房出售合同》、原告宋昆中国银行银行卡历史交易明细、2016年7月31日的《房地产买卖居间协议》、2016年8月1日的《房地产买卖居间协议》、《居间费补偿协议》、二被告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《住房公积金个人购房担保借款合同》、剩余贷款还款计划、被告赵胜涛中国银行银行卡的交易流水明细清单、司法鉴定意见书、住宅房地产司法鉴定估价报告、当事人的陈述等予以佐证。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。系争房屋虽登记在二被告名下，但二原告、二被告签订的《购房协议书》约定系争房屋产权份额各半，该协议有效。二被告认为《购房协议书》没有效力，没有依据，本院不予采信。从《购房协议书》的约定来看，结合购房款、装修、水电费均由二原告、二被告各半负担的事实，可以认定二原告每月转给二被告的钱款系归还贷款，二被告辩称系居住使用费，显属狡辩，本院不予采信。
现双方均同意对系争房屋进行分割，本院考虑系争房屋的居住、登记等实际情况，确定系争房屋产权归二被告所有，剩余贷款由二被告负责偿还，并由二被告支付二原告相应的房屋折价补偿款。折价补偿款的具体数额，本院以评估价为主要参考指标，综合考虑交易成本、机会成本、风险承担等因素，酌情确定为120万元。对于二原告诉请的垫付款中违约金5万元，究系二原告违约抑或二被告违约所造成，因证据不足无法认定，故由二原告、二被告各半负担；中介费54,000元，二被告认可其中27,000元系二原告垫付，故二被告应给付27,000元给二原告。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条规定，判决如下：
一、上海市浦东新区新环西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告赵胜涛、张慧芳所有，该房屋上的贷款由被告赵胜涛、张慧芳负责偿还；
二、被告赵胜涛、张慧芳于本判决生效之日起十日内给付原告宋昆、白文平房屋折价补偿款120万元；
三、被告赵胜涛、张慧芳于本判决生效之日起十日内给付原告宋昆、白文平垫付款52,000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42,800元、财产保全费5,000元，合计47,800元，由原告宋昆、白文平和被告赵胜涛、张慧芳各负担23,900元；笔迹鉴定费10,040元，由被告赵胜涛、张慧芳负担；评估费12,100元，由原告宋昆、白文平和被告赵胜涛、张慧芳各负担6,050元；上述款项均由原告宋昆、白文平预交，被告赵胜涛、张慧芳负担之款合计39,990元，应于本判决生效后七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 睿
人民陪审员 姚 静
人民陪审员 顾玲玲
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 朱佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。