广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初6562号
原告：深圳市元时科技有限公司。
法定代表人：田东国，执行董事。
委托诉讼代理人：杨睿，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段琼，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。
被告：深圳市致道景观有限公司。
法定代表人：谢浩森。
委托诉讼代理人：廖鹏，男，系公司员工。
原告深圳市元时科技有限公司诉被告深圳市致道景观有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨睿、段琼，被告的委托诉讼代理人廖鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付逾期退还租赁保证金及2016年8、9、10三个月逾期退还租金的资金占用逾期利息共计7275.07元（人民币，下同）（按年利率6%计算利息）；2、被告立即向原告退还2016年11月已付但未发生的租金175108.5元并支付资金占用逾期利息3706.46元（按年利6%计算期间利息，暂算至2017年4月11日，具体金额应算至还清之日止）（以下各项诉求利息计算方式相同）；3、被告立即向原告退还2016年12月已付但未发生的租金175108.5元并支付资金占用逾期利息2801.74元；4、被告立即向原告退还2017年1月已付但未发生的租金175108.5元并支付资金占用逾期利息1897.01元；5、被告立即向原告退还2017年2月已付但未发生的租金175108.5元并支付资金占用逾期利息1079.84元；6、被告立即向原告退还2017年3月已付但未发生的租金175108.元并支付资金占用逾期利息175.11元；7、被告立即向原告退还2017年4月已付但未发生的租金81717.3元；8、被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求中的逾期退还租赁保证金利息计算方式为本金194565元，从2016年9月6日计算至2016年12月5日；逾期退还8月份的租金利息计算方式为本金110002.03元，从2016年9月6日计算至2016年12月5日；逾期退还9月份租金利息的计算方式为本金175108.5元，从2016年10月5日计算至2016年12月5日；逾期退还10月份租金利息的计算方式为本金175108.5元，从2016年11月5日计算至2016年12月5日。事实及理由：2014年12月31日，原告与被告签订《深圳市房屋租赁合同书》约定该房屋租赁合同期自2015年3月15日起至2018年3月14日止。2015年1月22日，原告向被告支付租赁保证金194565元；2016年4月13日，原告向被告支付2016年4月15日至2017年4月14日房租140万元，2016年6月1日，原告又支付上述期间房租尾款701302元。后因工作需要，原告更换工作场地。2016年9月20日，原、被告双方签订《房屋租赁合同终止协议》，约定《深圳市房屋租赁合同书》终止日期为2016年8月11日，原告于2016年8月31日前将房屋交还给被告；被告应按月向原告退还2016年8月12日至2017年4月14日期间原告已付但未发生的房租共计1417478.83元；其中，2016年9月5日前，被告应向原告退还110002.03元，2016年10月5日前退还175108.5元，2016年11月5日前退还175108.5元，2016年12月5日前退还175108.5元，2017年1月5日前退还175108.5元，2017年2月5日前退还1175108.5元，2017年3月5日前退还175108.5元；2017年4月5日前退还175108.5元，2017年5月5日前退还81717.3元；与此同时，原、被告双方还约定，被告应于2016年9月5日前退还原告已支付的租赁合同保证金194565元。2016年9月27日，原告曾就该事项向被告发送《律师函》进行催告，催告未果后，原告诉至法院。后因被告于2016年12月6日向原告退还了租赁合同保证金及2016年8、9、10三个月已付但未发生的租金，原告撤诉。但时至今日，其他租金被告未按双方约定进行退还，原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，并给原告造成损失。
被告辩称，原告承租被告涉案房屋期间也有逾期支付租金的情况，被告从未要求原告支付任何利息，对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，不予认可。对于第2－7项诉讼请求要求退还的租金本金被告予以认可。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月31日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将房屋出租给乙方使用，建筑面积共计1297.1平方米；月租金总额为194565元；租赁期限自2015年3月15日起至2018年3月14日止；及其他内容。
原告提交建设银行网上银行电子回单以证明原告已向被告支付了2016年4月1日至2017年4月14日期间的房租共计2101302元及租赁保证金194565元。
2016年9月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同终止协议》，约定：甲、乙双方于2014年12月31日签订了《深圳市房屋租赁合同书》，现双方友好协商一致，决定终止该房屋租赁合同；双方约定合同终止日期为2016年8月11日，乙方于该合同终止之日后，最迟于8月31日前向甲方交还房屋；因乙方房租已一次性支付至2017年4月14日，甲、乙双方解除租赁合同关系后，甲方按月向乙方退回2016年8月12日至2017年4月14日期间乙方已付未发生的租金1417478.83元；甲方每月5日前退回上月乙方已付未发生的租金，具体为：2016年9月5日前退还2016年8月已付未发生的租金110002.03元，2016年10月5日前退还2016年9月已付未发生的租金175108.5元，2016年11月5日前退还2016年10月已付未发生的租金175108.5元，2016年12月5日前退还2016年11月已付未发生的租金175108.5元，2017年1月5日前退还2016年12月已付未发生的租金175108.5元，2017年2月5日前退还2017年1月已付未发生的租金1175108.5元，2017年3月5日前退还2017年2月已付未发生的租金175108.5元；2017年4月5日前退还2017年3月已付未发生的租金175108.5元，2017年5月5日前退还2017年4月已付未发生的租金81717.3元；甲方于2016年9月5日前，退回乙方支付的租赁合同保证金194565元；及其他内容。
2016年9月27日，原告向被告邮寄《律师函》要求被告退回相关费用。
2016年12月6日，被告向原告转账退还租赁保证金和2016年8月、9月、10月期间的租金共计654784.03元。
以上事实，有《房屋租赁合同》、网上银行电子回单、《房屋租赁合同终止协议》、《律师函》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同终止协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。
本案中，被告对于原告诉讼请求要求退还的2016年11月至2017年4月期间的已付未发生租金金额并无异议，故被告应当按照《房屋租赁合同终止协议》约定的退款时间向原告退还相关款项。因此，对于原告要求被告退还2016年11月至2017年4月期间的租金的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付的逾期利息，因终止协议已明确约定被告退还款项的具体时间，被告逾期退还相关款项，给原告造成了利息损失，被告应予赔偿。对于利息的计算标准，原告要求按年利率6%计算利息并无法律依据，被告应按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准自终止协议约定的退款时间的次日起，依次支付利息。其中，对于被告已退还的租赁保证金及2016年8、9、10三个月的逾期利息，应以分别以应退还的金额194565元、110002.03元、175108.5元、175108.5元为基数，分别自2016年9月6日、2016年9月6日、2016年10月6日、2016年11月6日起依次计算至被告实际退还之日即2016年12月6日止；对于2016年11月至2017年4月期间未退还租金的逾期利息，应以未退还的金额（具体参见终止协议的约定）为基数，分别自终止协议约定的退款时间的次日起计算至本判决确定的付款之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市致道景观有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市元时科技有限公司支付逾期退还租赁保证金的利息（以194565元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2016年9月6日起计算至2016年12月6日止）；
二、被告深圳市致道景观有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市元时科技有限公司支付逾期退还2016年8月、9月、10月期间租金的利息（分别以110002.03元、175108.5元、175108.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，分别自2016年9月6日、2016年10月6日和2016年11月6日起依次计算至2016年12月6日止）；
三、被告深圳市致道景观有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市元时科技有限公司退还2016年11月租金175108.5元并支付逾期利息（以175108.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2016年12月6日起计算至本判决确定的付款之日止）；
四、被告深圳市致道景观有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市元时科技有限公司退还2016年12月租金175108.5元并支付逾期利息（以175108.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2017年1月6日起计算至本判决确定的付款之日止）；
五、被告深圳市致道景观有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市元时科技有限公司退还2017年1月租金175108.5元并支付逾期利息（以175108.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2017年2月6日起计算至本判决确定的付款之日止）；
六、被告深圳市致道景观有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市元时科技有限公司退还2017年2月租金175108.5元并支付逾期利息（以175108.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2017年3月6日起计算至本判决确定的付款之日止）；
七、被告深圳市致道景观有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市元时科技有限公司退还2017年3月租金175108.5元并支付逾期利息（以175108.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2017年4月6日起计算至本判决确定的付款之日止）；
八、被告深圳市致道景观有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市元时科技有限公司退还2017年4月租金81717.3元并支付逾期利息（以81717.3元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2017年5月6日起计算至本判决确定的付款之日止）；
九、驳回原告深圳市元时科技有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6770.8元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 庞海婷
二〇一七年五月三十一日
书记员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。