广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第2029号
原告杨广和。
委托代理人杨昌运，退休干部。与原告关系。
被告宜州市正泰房地产有限责任公司。
法定代表人莫军，董事长。
委托代理人邱勇，广西超世纪律师事务所律师。
原告杨广和与被告宜州市正泰房地产有限责任公司（下称正泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年12月30日受理，依法公开开庭审理，并于2015年3月6日作出（2015）宜民初字第82号民事判决，原告杨广和不服判决，提出上诉。经河池市中级人民法院审理，该院于2015年10月8日作出（2015）河市民二终字第235号民事裁定，撤销本院（2015）宜民初字第82号民事判决，发回本院重新审理。在重审过程中，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨昌运，被告正泰公司的委托代理人邱勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨广和诉称，2008年间，被告对宜州市庆远镇人民政府原办公和生活区（塘中路）进行商品房建设，而与原住宅楼的23户住户协商回建补偿事宜，并分别签订了《房屋回建补偿协议书》。原告作为住户之一，于2008年9月10日与被告签订《房屋回建补偿协议书》，协议约定，在全部住户搬出原住宅楼后，被告在两年内建成新住宅楼并交付原住宅户使用。在这两年的建设期内，被告给予原住宅户在外临时租房补贴每月500元。逾期不能交付房屋的，补贴为每月600元。任何一方违约，均支付违约金2万元，并赔偿相应的经济损失。协议签订之后，原告与其他住户一样，如约搬出原住宅楼房，对被告的建设给予了积极配合。然而，被告却不能按照协议书的约定交房。其于2013年6月26日在报纸上公告通知交房时，也没有具备商品房交付的法定条件。至今，被告亦没有再次通知原告交房，而被告支付的临时租房补贴费也仅仅给至2013年6月止。综上所述，被告的行为已构成了严重违约，给原告造成了较大的经济损失。现特诉至人民法院，请求：1、依法判决被告自2013年7月1日起至交房之日止，每月支付租房补贴费600元；2、被告支付违约金20000元。
原告为证明自己的主张，在举证期限内提供“房屋回建补偿协议书”一份，用以证明原、被告之间约定的具体权利、义务关系。
被告正泰公司辩称，2013年6月26日被告已登报交房公告，履行了交房义务，没有违约行为。因此，原告上述主张没有事实根据，不同意原告的诉讼请求。
被告为证明其主张，在举证期限内提供“河池市中级人民法院（2014）河市民二终字第73号民事判决书”一份，用以证明被告的交房时间在其他案件当中得到了一审、二审法院的认定，在本案中不存在违约的事实。
经审理查明，2008年9月10日，被告（甲方）正泰公司与原告（乙方）杨广和签订了《房屋回建补偿协议书》（下称补偿协议），主要内容为：一、乙方同意甲方按计划对原庆远镇政府大院内房改房进行拆除重建。二、回建房的安置地点：回建房统一安排在庆远镇塘中路27号原庆远镇政府院内。三、回建房的补偿办法：甲方无偿回建房建筑面积为80㎡／套（不含公摊面积）住房给各回迁户，其中含乙方原在庆远镇政府大院内的房改房的面积（以乙方原房产证核定面积为准）在内，超过80㎡／套以上（超80㎡／套的公摊面积部分按比例计算另行计价加费）的面积按市场价9.5折计价。上述超出80㎡／套以上面积的房款乙方须按甲方通知规定交款。四、回建房所在楼层：整个楼盘的设计方案由甲方委托设计院统一设计。九、临时租房租金的补偿办法：甲方给予乙方每个月（不足15天按半个月计，超过15天按满月计）500元作为临时租房租金补偿，由乙方自行临时租房居住。本协议签订之日，甲方预付乙方一个月的临时租房租金500元，待乙方全体回迁户全部搬迁完毕后（即所有住户把大门钥匙全部交给甲方），甲方一次性付给乙方一年的临时租房租金补偿费6000元。一年期满以后，甲方每半年付给乙方一次性临时租房租金3000元（提前一个月付给）。十二、甲方在乙方全部住户搬出该住宅楼之日起争取在两年内建好住房交付给乙方使用。如甲方逾期不能将房屋交付乙方使用，则超过两年后，甲方付给乙方每个月的临时租房租金为600元。十四、甲方违约责任：甲方如违反本协议规定，需付给乙方每户违约金贰万元，并赔偿给乙方各户相应的损失费用。十五、乙方违约责任：乙方要积极配合甲方做好拆迁工作，在签订本协议起60日内搬出该住宅楼。逾期不搬者需给付甲方违约金贰万元等。协议签订后，原告按照协议约定的时间搬出原住房，被告也按约定的租金标准支付租金到2013年6月30日止。被告按规划建设帝王商贸城，该工程于2009年8月15日开工，2013年5月11日竣工，并由施工单位广西五鸿建设集团有限公司、勘察单位河池市基础工程公司、设计单位深圳市物业国际建筑设计有限公司、监理单位广西隆海建设项目管理有限公司、建设单位宜州市正泰房地产有限责任公司五个单位联合出具建设工程质量竣工验收意见书，于2013年10月21日，报宜州市住房和城乡建设局备案。2013年6月26日，被告正泰公司在河池日报刊登交房公告，要求各尚未收房的业主及时到‘帝王商贸城’售楼部办理收房相关手续。2013年6月底，被告通知原告及全部安置户主抽签选房，原告抽得帝王商贸城B单元804号房。抽签选房后，原告以被告所交付的房屋未经综合验收，尚不具备交房的法定条件为由拒绝接收房屋，遂引起纠纷。为此，原告诉至本院提出上述诉讼主张。本案在重审过程中，被告认为协议约定的违约金数额过高，要求予以调整减少，经组织双方协商未能达成减少违约金数额的意见。经本院向被告释明以同类地段同类房屋租金标准通过评估鉴定确定具体违约金数额，但被告没有提交鉴定申请书，亦未能提供其他相关证据加以证明协议约定的20000元违约金数额过高的事实。另查明，罗生与宜州市正泰房地产有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，罗生诉请违约金的理由是交房不符合条件、质量未达要求，而没有提出逾期交房作为支付违约金的理由，经本院一审及河池市中级人民法院二审［（2014）河市民二终字第73号民事判决］，驳回原告罗生的诉讼请求，判决已经发生法律效力。本案争议的焦点：1、本案的安置房的是否已交付，交付的具体时间如何届定？2、被告是否违约，原告的请求能否得到支持。
本院认为，1、关于本案的安置房的是否已交付，交付的具体时间如何届定的问题。原告杨广和与被告正泰公司签订的《房屋回建补偿协议书》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规以及政策的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自已的义务。本案所涉的安置房与被告开发的帝王商贸城整体建设，帝王商贸城于2013年5月11日经过设计、施工、监理、勘察、建设五家单位验收合格。2013年6月26日，被告公告通知交房，该通知公告虽然不具有公示公信效力，但具有通知效力。而且原告杨广和已于公告通知交付的同年六月参加被告组织的抽签选房，而被告支付给原告的临时租房补贴费也是支付至2013年6月止，2013年7月1日起即不再支付。证明原告已经知道或者应当知道被告已通知交房。因此，应当认定本案所涉的安置房已经交付。原告以被告至今未通知交付，与事实不符，本院不予采信。被告交付安置房的具体时间为2013年6月26日，原告主张未经“综合验收”不具备交付条件，无法律依据，该主张理由不成立。
2、关于被告是否违约，原告的请求能否得到支持的问题。原、被告签订《房屋回建补偿协议书》第十二条约定，被告应当于2010年9月10日前交付房屋，然而被告于2013年6月才通知交付，已经超过约定交房时间长达两年多时间，已经构成违约。
被告于2013年6月通知交房后，原告无正当理由拒绝接收，造成安置房不能交付的责任在原告方，故原告请求被告正泰公司继续支付2013年7月1日以后租房补贴每月600元，理由不成立，本院不予支持。而被告的逾期交房，依法应当承担违约责任。除了依照约定逾期交房期间每月支付原告租房补贴600元外，还应当依照双方协议第十四条的约定，违约方应当支付对方20000元的违约金的规定，支付原告违约金20000元。原告的该项请求，有充分事实依据和法律依据，本院予以支持。
被告抗辩不存在违约行为同时又以双方约定的违约金数额过高，请求调整减少，均无事实依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告宜州市正泰房地产有限责任公司支付原告杨广和违约金人民币20000元。
二、驳回原告杨广和的其他诉讼请求。
案件受理费550元，原告负担250元、被告负担300元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院审理，并在上诉期限届满后七日内，预交上诉案件受理费550元，款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98。逾期不交也不提出缓交或者减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗 敏
审 判 员 覃振德
人民陪审员 韦彩铭
二〇一五年十二月八日
书 记 员 莫梦宇