江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初114号
原告：玉山三清山村镇银行股份有限公司，住所地江西省玉山县三清山大道160号。
法定代表人:吴晖，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张卫东，男，系玉山三清山村镇银行股份有限公司员工，家住江西省玉山县。
被告：徐振，男，1987年3月16日出生，汉族，江西省饶县人，无业，家住江西省上饶县。
被告：孙茜，女，1988年11月10日出生，汉族，江西省上饶县人，无业，家住江西省上饶县。
被告：徐传飞，男，1963年1月23日出生，汉族，江西省上饶县人，无业，家住江西省上饶县。
被告：方英，女，1964年3月8日出生，汉族，江西省上饶县人，无业，家住江西省上饶县。
被告：徐磊，男，1984年1月26日出生，汉族，江西省上饶县人，务工，家住江西省上饶县。
被告：徐传洪，男，1968年8月21日出生，汉族，江西省上饶市人，经商，家住江西省南昌县。
被告：项禄英，女，1968年6月27日出生，汉族，江西省上饶市人，无业，
被告：花子文，男，1973年8月30日出生，汉族，经商，户籍所在地江西省玉山县，现住江西省玉山县。
被告：孙小娟，女，1975年11月23日出生，汉族，家务，户籍所在地江西省玉山县，现住江西省玉山县。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告江西天下行实业有限公司、花子文、孙小娟金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋，被告江西天下行实业有限公司法定代表人花子文、被告花子文到庭参加诉讼，被告孙小娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因本案案情复杂，依法适用普通程序，再次公开开庭进行审理，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋，被告江西天下行实业有限公司法定代表人花子文、被告花子文、孙小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告江西天下行实业有限公司于2015年6月26日签订的《流动资金借款合同》；2、被告江西天下行实业有限公司归还借款本金280万元和利息401749.22元，及按合同约定支付自2017年3月6日起至还清本金止的利息；3、被告孙小娟对上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告对三被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；5、三被告承担本案诉讼费和原告已付的律师代理费3.2万元。
事实和理由：被告江西天下行实业有限公司以急需流动资金为由，于2015年6月份向原告申请借款280万元，经审核，原告同意借款280万元给被告江西天下行实业有限公司，双方于2015年6月26日签订（2015）玉农信社流借字第162432015062610030004号《流动资金借款合同》，合同约定借期为24个月，即2015年6月26日起至2017年6月25日止，借款利率为月利率7.5983‰。同日，原告与三被告签订了（2015）玉农信社高抵字第D16243201506260001号《最高额抵押合同》，约定上述借款三被告提供各自拥有所有权的房产作抵押，并与被告孙小娟签订了（2015）玉农信社高保字第B162432015062610030004号《最高额保证合同》，约定被告孙小娟对被告江西天下行实业有限公司的借款本息承担连带清偿责任。期间，被告江西天下行实业有限公司归还利息124,106.1元，截至2017年3月6日结欠利息共计401,749.22元，现借款期限已过，经原告数次催收，未果。依据原告与三被告之间分别签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定，原告为实现债权已付的费用包括律师代理费由借款人、保证人、抵押人承担。综上所述，原告与三被告之间分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均真实，为此依据《合同法》、《担保法》的相关规定，特向法院起诉，请依法审理。
被告江西天下行实业有限公司辩称：原告提供的证据不能证明我欠了江西玉山农村商业银行股份有限公司的钱，我只承认我欠了玉山县农村信用合作联社的借款280万元。我欠玉山县农村信用合作联社的280万元的贷款期限还没有到，合同截止日期为2017年6月25日止，玉山县农村信用合作联社解除合同条件没有成熟，不存在解除。欠农村信用合作联社的利息没有那么多，律师费我不承担的。
被告花子文辩称：公司没有欠原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的钱，所以本案的诉讼主体是错误的。
被告孙小娟辩称：原告提供的证据不能证明我欠了江西玉山农村商业银行股份有限公司的钱，我只承认我欠了玉山县农村信用合作联社的借款280万元。我欠玉山县农村信用合作联社的280万元的贷款期限还没有到，合同截止日期为2017年6月25日止，玉山县农村信用合作联社解除合同条件没有成熟，不存在解除。欠农村信用合作联社的利息没有那么多，律师费我不承担的。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料：
1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证、中国银监会江西监管局文件赣银监复（2016）136号将原江西农村信用合作联社变更为江西玉山农村商业银行股份有限公司的文件，公司变更通知书一份，证明原告是适格的诉讼主体的事实及中国银监会同意将江西农村信用合作联社的债权债务转让给江西玉山农村商业银行股份有限公司的事实；
2、被告江西天下行实业有限公司的营业执照、机构代码证、被告花子文的身份证、结婚证证明三被告是适格的诉讼主体事实，及被告花子文与被告孙小娟系夫妻关系的事实；
3、借款申请书、流动资金借款合同，证明原告与被告江西天下行实业有限公司之间存在合法借贷关系的事实；
4、借款凭证，证明原告按合同约定履行了发放借款义务的事实；
5、最高额抵押合同、抵押物明细表、房产证，证明三被告对被告江西天下行实业有限公司的借款提供抵押担保的事实；
6、他项权证，证明三被告提供的抵押物办理了抵押登记的事实；
7、保证担保承诺书、最高额保证合同，证明被告花子文和被告孙小娟对被告江西天下行实业有限公司的借款承担连带清偿责任的事实；
8、归还利息证明，证明被告江西天下行实业有限公司归还利息124106.1元的事实；
9、结欠利息证明，证明被告江西天下行实业有限公司截至2017年3月6日止共结欠利息401749.22元的事实。
10、代理费发票，证明原告因本案已支付律师代理费3.2万元的事实。
被告江西天下行实业有限公司、花子文、孙小娟均未提交证据。
对原告提交的证据，本院组织当事人进行了质证，被告江西天下行实业有限公司、花子文、孙小娟对原告提交的证据真实性均未提出异议，且原告提交的证据能相互印证，与本案事实有关联，故对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，中国银监会江西监管局下发了赣银监复(2016)136号江西银监局关于江西玉山农村商业银行股份有限公司开业的批复，同意江西玉山农村商业银行股份有限公司开业，并注明该行开业的同时，玉山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。2016年9月6日“玉山县农村信用合作联社”工商登记变更为“江西玉山农村商业银行股份有限公司”。被告花子文与被告孙小娟系夫妻。被告江西天下行实业有限公司向原告申请借款280万元。2015年6月26日，被告江西天下行实业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额280万元；借款期限24个月（即2015年6月26日至2017年6月25日止），具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率适用浮动利率；结息方式按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为浮动利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以按月并按罚息利率计收复利。本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款使用期限额度，若借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同。借款人承诺承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。同时，原告与被告花子文、孙小娟、江西天下行实业有限公司签订《最高额抵押合同》，被告江西天下行实业有限公司以其所有的位于江西省玉山县双明镇周家坞村的房屋【产权证号为赣（玉）房权证玉山县字第××号、赣（玉）房权证玉山县字第××号、赣（玉）房权证玉山县字第××号】及被告孙小娟名下的位于江西省玉山县文化世艺术广场S6#第一层113、114房屋【产权证号为赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】为抵押物，为被告江西天下行实业有限公司与原告之间的2015年6月26日至2017年6月25日止的280万元借款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的费用。同日，双方就上述抵押物办理了最高额抵押权登记手续（他项权证号为玉房他证玉山县字第号）。2015年6月26日被告花子文、孙小娟与原告签订了《最高额保证合同》，为被告江西天下行实业有限公司与原告在2015年6月26日至2017年6月25日之间的280万元贷款提供最高额保证，保证担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。原告于2015年6月29日向被告江西天下行实业有限公司发放了借款280万元，贷款期限2015年6月29日至2016年6月28日。被告江西天下行实业有限公司借款后归还了124,106.1元利息，截止2017年3月6日止欠利息计401,749.22元。现原告认为该笔借款期限已过，诉至本院，要求处理。
本院认为，被告江西天下行实业有限公司与玉山县农村信用合作联社签订的《流动资金借款合同》合法有效，玉山县农村信用合作联社已按约向被告江西天下行实业有限公司发放了贷款，并同时约定该笔贷款到期日为2016年6月28日，现被告未按时还款，已违约。因玉山县农村信用合作联社已于2016年9月6日经工商变更登记为江西玉山农村商业银行股份有限公司，该行开业的同时，玉山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务，故对原告江西玉山农村商业银行股份有限公司要求被告江西天下行实业有限公司偿还借款本金280万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告向本院起诉时，本案借款合同约定的借款期限未到，现已到期，原告要求解除合同已无必要。
被告江西天下行实业有限公司、花子文、孙小娟提供被告江西天下行实业有限公司所有的位于江西省玉山县冰溪镇三清广场边新建路江西省玉山县双明镇周家坞村的房屋及被告孙小娟名下的位于江西省玉山县文化世艺术文场S6#第一层113、114房屋作为抵押物，为上述债务提供最高额抵押担保，并于201年月日办理了最高额抵押权登记手续，最高额抵押权依法设立。因被告江西天下行实业有限公司未按合同约定按期归还借款本息，原告要求被告江西天下行实业有限公司归还借款本息，被告江西天下行实业有限公司未向原告清偿债务，原告可依法主张行使抵押权。原告要求对被告江西天下行实业有限公司、花子文、孙小娟承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。本案原、被告未对抵押担保的顺位进行约定，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”的规定，原告在实现抵押权时不能就三被告所提供的抵押财产中的任一或各个财产行使抵押权，而应首先就债务人江西天下行实业有限公司提供的财产实现抵押权；只有在江西天下行实业有限公司提供抵押的财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿后，仍不足以清偿的情况下，才能对花子文、孙小娟提供的财产实现抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案原告已要求对被告江西天下行实业有限公司所提供的抵押物实现债权，若被告江西天下行实业有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款不足以清偿借款本息，原告有权就未清偿部分要求被告孙小娟承担连带清偿责任，故对原告要求被告孙小娟对被告江西天下行实业有限公司所欠原告的全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，超过上述范围的部分，本院不予支持。原告要求三被告支付其为实现本案债权所支出的律师费3.2万元的诉讼请求，因双方有约定，本院予以支持。被告江西天下行实业有限公司辩称其未向原告贷款及贷款未到期不能解除合同的意见与事实和法律规定不符，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
26日签订的《流动资金借款合同》；
一、由被告江西天下行实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金280万元（截至2017年3月6日止的利息401749.22元，2017年3月7日起的利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率标准计算）；
二、若被告江西天下行实业有限公司未按照本判决第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业去银行股份有限公司对被告江西天下行实业有限公司用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款内享有优先受偿权；
三、在被告江西天下行实业有限公司未按照本判决第二项规定履行债务且被告江西天下行实业有限公司用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款仍不足以清偿债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权对被告花子文、孙小娟用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款内享有优先受偿权；
四、由被告江西天下行实业有限公司、花子文、孙小娟支付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司因诉讼而产生的律师代理费3.2万元；
五、驳回原告江西玉山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32,670元，由被告江西天下行实业有限公司、花子文、孙小娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 吴 红
审 判 员 张 峰
人民陪审员 廖新华
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 邹霈锴