贵州省贵阳市乌当区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黔0112执异20号
异议人（被执行人）杨某某，女，xx年x月xx日出生，汉族，住贵阳市南明区花溪大道北段**号*栋*单元*楼*号，身份证号码：xx。
委托代理人王某，贵州民尚律师事务所律师，执业证号码：xx。
申请执行人贵阳市金阳新区信中源小额贷款有限公司（以下简称信中源公司），住所地贵阳市金阳新区世纪城龙慧苑商铺16号。
法定代表人陈某某，董事长。
被执行人贵州梓龙贸易集团有限公司，住所地贵阳市南明区蓑草路98号。
被执行人杨某某，女，xx年x月xx日出生，汉族，住贵阳市南明区，身份证号码：xx。
被执行人刁某某，男，xx年x月xx日出生，汉族，住址同上，身份证号码：xx。
本院在执行贵阳市金阳新区信中源小额贷款有限公司申请执行贵州梓龙贸易集团有限公司、杨某某、刁某某等借款合同纠纷一案中，被执行人杨某某于2017年3月30日向本院提出请求：一、停止对申请人位于贵阳市白云区云峰大道xx号xx栋xx层（房屋产权证号为：筑房权证白云字第xxxxx-1号）房屋的执行程序；二、解除对上述房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人杨某某称，一、申请人从未收到过贵院发出的执行通知及要求履行相关义务的告知，贵院对筑房权证白云字第xxxx-1号房屋的执行违反了法定程序，严重侵犯了申请人的合法权益。信中源公司诉贵州梓龙贸易集团有限公司、杨某某、刁某某小额借款合同纠纷一案，业经贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终3576号民事判决，该判决现已生效。而后信中源公司向贵院申请执行，要求将申请人位于贵阳白云区云峰大道xx号xx栋xx层，房产证号为筑房权证白云字第xxxxx-1号的房屋进行查封、拍卖。然而自贵院受理了信中源公司申请执行一案至今，申请人从未收到过贵院发出的执行通知及要求履行相关义务的告知，根据《民事诉讼法》第二百四十条：“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。”之规定，贵院应当依法向申请人发出执行通知并告知申请执行人的执行申请内容，然而贵院在未作出任何通知的前提下已开始对上述房屋进行执行，对申请人极为不公，也是对申请人合法财产的极大伤害。二、上述房屋已于2014年5月20日抵押给案外人贵阳工投担保有限公司（以下简称“工投公司”），并办理了他项权证，贵院的执行行为将会严重损害案外人的合法权益，应当予以停止。申请人与工投公司于2014年5月20日签订了《最高额抵押反担保合同》，双方约定：鉴于工投公司为贵州梓龙贸易集团有限公司、贵州经远物资有限公司、贵州深黔新村绿色产业开发有限公司以及贵阳风景线物资有限公司向贵阳银行息烽支行提供担保，申请人以上述房屋为其中800万元的债务向工投公司提供反担保，并于2014年6月19日就上述房屋办理了房屋他项权证（权证号：筑房他证白云字第xx**号）。申请人认为，若贵院贸然将已办理了他项权证的上述房屋进行查封、拍卖，可能会使第三人的合法债权难以实现，并会使申请人承受极大的经济负担，对申请人极为不公，该执行行为应当予以停止。三、申请人被查封的财产价值已远远超过本案执行标的额，贵院的查封行为属于超额查封，严重侵犯了申请人的合法权益，依法应当解除对筑房权证白云字第xxxx-1号房屋的查封，以维护申请人的合法权益。贵院在本次执行程序中，除查封了上述房屋之外，还查封了申请人名下的会所一处（房产证号为：筑房权证白云字第xxx**号），两处房屋的市值约人民币3000万元，且筑房权证白云字第xxxx-1号的房屋市值约人民币800万元，已远远超过了本案执行标的额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第1款：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”之规定，上述两房屋的价值（包括但不限于房屋购买时的价格、房屋增值部分、房屋装修价值等）已远超过信中源公司申请执行的标的额，贵院的查封行为将会给申请人造成极大的经济损失，依法应当解除查封。综上所述，贵院对筑房权证白云字第xxxx-1号房屋的执行于法无据，依法应当停止，并应解除对上述房屋的查封，以维护申请人的合法权益。
申请执行人贵阳市金阳新区信中源小额贷款有限公司称，一、我公司于2016年2月依法对异议人位于贵阳市白云区云峰大道xx号xx栋xx层（房产证号为：筑房权证白云字第xxx-1号）房屋进行诉讼保全申请。符合法律规定和法定程序。贵阳市乌当区人民法院依法对异议人位于贵阳市白云区云峰大道xx号xx栋xx层（房产证号为：筑房权证白云字第1xxxx-1号）房屋进行查封，符合法律规定和法定程序。二、异议人杨某某是本案的被执行人不是案外人，所提异议无效。三、依据异议人所述，异议人位于贵阳市白云区云峰大xx号xx栋xx层（房产证号为：筑房权证白云字第xxxx-1号）房屋即使抵押给他人并办理了他项权证也不妨碍和影响法院的依法查封。四、依据异议人所述，异议人位于贵阳市白云区云峰大道xx号xx栋xx层（房产证号为：筑房权证白云字第1xxxx-1号）房屋以价值800万元通过反担保的形式于2014年5月20日抵押给案外人贵阳工投担保有限公司，并办理了他项权证。我公司对该房屋的申请保全查封并未超出诉讼标的。未违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。五、贵阳市乌当区人民法院执行局在执行过程中多次联络异议人杨某某未果，于是便前往贵州宁旺烟花爆竹产业园开发有限公司（法定代表人：杨某某）所在地，再次联络杨某某未果。便依法采取留置送达方式给予送达。整个执行程序符合法律规定，程序合法。六、异议人杨某某在向我公司申请借款之时，恶意隐瞒将上述位于贵阳市白云区云峰大道xx号xx栋xx层（房产证号为：筑房权证白云字第xxxx-1号）房屋抵押给案外人贵阳工投担保有限公司的事实。欺骗我公司，从而达到恶意骗取我公司贷款的目的，属于恶意欺诈行为。我公司将通过司法途径追究异议人的涉嫌恶意欺诈行为。综上所述，异议人的异议申请没有事实和法律依据，且有涉嫌恶意欺诈之嫌疑。贵阳市乌当区人民法院依法对异议人位于贵阳市白云区云峰大道XX号XX栋XX层（房产证号为：筑房权证白云字第xxxx-1号）房屋诉讼保全查封，符合法律规定和法定程序。事实清楚、证据充分、程序合法。在执行过程中充分的体现依法执行和善意执行原则。现请求法庭依法驳回异议人的异议申请。
经审查查明，贵阳市金阳新区信中源小额贷款有限公司申请执行贵州梓龙贸易集团有限公司、杨某某、刁某某等借款合同纠纷一案，本院依据已经发生法律效力的贵阳市中级人民法院于2016年8月26日作出的（2016）黔01民终3576号民事判决书，于2016年12月13日在被执行人杨某某开办的贵州宁旺烟花爆竹产业园有限公司（法定代表人为被执行人杨某某）向被执行人贵州梓龙贸易集团有限公司、杨某某、刁某某送达执行通知书、报告财产令、财产申报表时，其工作人员拒绝在送达回证上签字，执行人员便依法采取留置送达。2016年12月20日依法裁定评估、拍卖被执行人刁某某、杨某某所有的位于贵阳市白云区云峰大道XX号的房产。产权证号为（2016）白云区不动产第00XX号、xxxx号的两处房屋。
另查明，2014年5月20日，被执行人杨某某、刁某某将位于贵阳市白云区云峰大道（房产证号为：筑房权证白云字第xx**号）的房屋以反担保合同抵押800万元给贵阳工投担保有限公司，并于2014年6月19日办理了他项权证（权证号为：筑房他证白云字第xx**号）。被执行人刁某某、杨某某于2013年6月6日和2014年11月21日两次向申请执行人贵阳市金阳新区信中源小额贷款有限公司出具承诺函，用位于贵阳市白云区云峰大道南浮宫御园小区，购房合同号：Gxxx，合同建筑面积1784.2平方米，实际多出来的建筑面积归属本栋房屋，此房屋的权属、租赁权及出租收益担保该笔借款的本息支付。本房屋的产权所有人、共有人郑重承诺：用于担保保证的此房屋，现没有对外抵押、出售、转让、托管、再抵押等、重大改装增补或以其他方式处置该担保保证的房产。同时承诺：尽快积极办理该房产的产权证，产权证办理完毕后用产权给贵公司在房产局办理房屋抵押，置换原惠水工业园区土地他项手续。
再查明，被执行人刁某某、杨某某系夫妻关系。
本院认为，位于贵阳市白云区云峰大道XX号XX栋XX层（房产证号为：筑房权证白云字第xx**号）的房屋属被执行人刁某某、杨某某所有，被执行人杨某某、刁某某用上述房产向申请执行人贵阳市金阳新区信中源小额贷款有限公司承诺用该房产作保证。因此，本院对该房屋查封并进行处置符合相关法律法规的规定。本院于2016年12月13日在被执行人杨某某开办的贵州宁旺烟花爆竹产业园有限公司依法向被执行人贵州梓龙贸易集团有限公司、杨某某、刁某某送达执行相关文书时，其工作人员拒绝签收法律文书，本院依法采取了留置送达执行的相关法律文书。因此，被执行人杨某某称未收到本院执行通知等文书与事实不符，本院不予采信。关于被执行人杨某某提出该房屋已于2014年5月20日抵押给案外人贵阳工投担保有限公司，本院的执行损害了案外人的合法利益问题，法律规定抵押权优先受偿，本院依法处置该房屋，案外人贵阳工投担保有限公司依法享有抵押担保的800万元内优先受偿权，剩余价款本院可依法处置。关于被执行人杨某某提出本院超标的查封的问题，本院查封了被执行人刁某某、杨某某所有的位于贵阳市白云区云峰大道XX号的房产。产权证号为（2016）白云区不动产第0000XXX号、14029XXX号的两处房屋，该房屋现市价值多少，只有通过司法评估机构予以评估并经拍卖、变卖后才能确定，超出部分属于被执行人刁某某、杨某某所有，现该房屋正在评估之中，不能确定价值。因此，被执行人杨某某提出超标的问题的理由不能成立，本院不予采纳。综上，从被执行人杨某某、刁某某向申请执行人出具的承诺函来看，本院的查封处置行为并未损害被执行人的利益，也不存在超标的查封。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
驳回被执行人杨某某执行异议的请求。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向贵阳市中级人民法院申请复议。
审判长 康银翔
审判员 赵益连
审判员 胡 昊
二〇一七年六月十二日
书记员 王家源