天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12033号
原告：王敏，女，1960年3月18日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2号楼403室，组织机构代码0309208-3。
法定代表人吴从泉（已死亡），现负责人为孙佩珍。
被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所天津市河西区大沽路361-363号，组织机构代码80333045-X。
负责人：赵洪领，行长。
委托诉讼代理人：李臻，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：张家瑞，男，该公司职员。
被告：王德禄，男，1959年4月29日出生，住天津市南开区。
原告王敏与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称被告新发公司）、被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称被告工商银行广厦支行）、被告王德禄商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王敏，被告工商银行广厦支行的委托诉讼代理人李臻、张家瑞到庭参加诉讼。被告新发公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告王德禄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王敏向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告新发公司所签订的南开区西湖道紫来花园XX号房屋的《天津市商品房买卖合同》有效；2、判令撤销被告新发公司与被告王德禄签订的购房合同无效，并撤销该合同所做备案登记；3、判令确认被告工商银行广厦支行与被告王德禄签订的抵押合同无效，并撤销依据该合同所做的抵押登记，收回他项权证；4、受理费由被告承担。事实和理由：2002年12月8日，原告与被告新发公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告新发公司建设开发的天津市南开区万德庄西湖道紫来花园XX号房屋一套。原告交齐房款后实际占有房屋至今。此后原告办理房屋产权证时，发现原告所购房屋在房管部门有被告王德禄名下的抵押贷款登记和备案登记。经原告了解得知，涉及被告王德禄名下的抵押贷款已经天津市河西区人民法院审理并做出判决。判决书中认定被告王德禄对于贷款一事并不知情，均系被告新发公司冒用其名义办理了涉诉房屋的购房及贷款手续。被告新发公司用虚假合同所做备案登记及被告工商银行广厦支行与被告王德禄签订的抵押合同均为无效，故原告提起诉讼。
被告新发公司未作答辩。
被告工商银行广厦支行辩称，早在1999年涉诉房屋就已在房管部门办理了抵押权登记，而原告提出涉诉房屋购买时间为2002年12月。基于抵押登记的公示效力，原告在购房时应当明知涉诉房屋的情况，仍与被告新发公司办理了购房手续，故对于原告购房行为的真实性及目的性均不予认可，原告存在重大过错。被告工商银行广厦支行在2009年已经起诉被告王德禄及被告新发公司并已取得生效判决书，该判决书中已经认定抵押合同无效，故原告本次起诉是重复诉讼，其诉讼请求不应得到法院的支持。综上，驳回原告的全部诉讼请求。
被告王德禄未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此认定如下事实：2009年7月,被告工商银行广厦支行在天津市河西区人民法院对被告王德禄及被告新发公司提起借款合同纠纷之诉。被告王德禄在诉讼中陈述，其对于被告新发公司以其名义签订的购房合同及办理的贷款手续均不认可。被告新发公司承认所有购房及贷款文件均系被告新发公司代签，与被告王德禄无关。天津市河西区人民法院于2009年12月以（2009）西民三初字第1169号民事判决书认定：1999年3月24日，被告新发公司以被告王德禄的名义与本案被告工商银行广厦支行签订《个人住房借款合同》、《抵押合同》，借款合同约定借款人王德禄向原告借款433000元，用于购买坐落于天津市南开区的住房，贷款期限15年，自1999年3月24日至2014年3月23日。抵押合同约定，在被告王德禄不履行借款合同约定条款时，被告工商银行广厦支行有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。上述合同签订后，被告工商银行广厦支行于1999年3月29日将贷款433000元划入被告新发公司帐户。被告新发公司收到借款后陆续向被告王德禄在被告工商银行广厦支行处的银行帐号内存款，由银行按照等额还款法扣除本息。至2009年7月17日被告新发公司已偿还部分本金及利息，尚欠借款本金301523.57元、利息85727.89元。依照法律规定，被告新发公司擅自以被告王德禄的名义与被告工商银行广厦支行签订个人住房借款合同及个人住房借款抵押合同，并据此取得贷款，该两份合同未经被告王德禄的追认，属于无效合同，故被告新发公司应承担返还借款的义务，并赔偿银行因此而受到的损失。该判决已经发生法律效力。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了如下证据：1、被告新发公司出具的售房专用款收据；2、天津市商品房买卖合同、房款收据；3、南开区西湖道紫来花园XX号房屋的供电合同、供热合同、煤气使用证、自来水使用协议、有线电视服务登记表、物业管理费收据及采暖费发票。被告工商银行广厦支行对上述证据的真实性均不认可。原告就上述证据均出示了原件，被告工商银行广厦支行对证据虽不予认可，但没有提交足以反驳的相反证据，故本院对原告证据的证明力予以确认。原告提交的证据可以证明，原告与被告新发公司于2002年12月8日签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买坐落南开区西湖道紫来花园XX号商品房一套，房屋总价款为510000元于签约当日交付，被告将现房交付原告。原告于合同签订当日交清了全部房款，所购房屋亦由被告新发房地产交付原告，并由原告使用至今。
因被告王德禄下落不明，本院通过《人民法院报》对其公告送达了开庭传票、起诉状副本及诉讼（举证）通知书，公告费原告已预付。
本院认为，原告与被告新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，原告已向被告新发公司交清房款，被告新发公司已将南开区西湖道紫来花园XX号商品房交付原告使用，双方之间房屋买卖合同关系成立。合同双方均应按协议约定履行各自义务，被告新发公司应如约协助原告办理产权过户手续。关于被告新发公司与购房人“王德禄”于1999年3月签订并在房管部门备案的《天津市商品房买卖合同》，被告王德禄否认与被告新发公司签订该合同，事后也未予追认，被告王德禄既未交纳房款也未实际占有使用该房屋，故该合同无效。法院生效判决确认，被告王德禄与被告工商银行广厦支行签订的个人住房借款合同、个人住房抵押合同未经被告王德禄签字认可，属于无效合同。原告要求再次确认被告工商银行广厦支行与被告王德禄签订的抵押合同无效，本院不予支持。无效合同在房管部门所做的合同备案登记及基于无效合同所设立的抵押权依法应当予以撤销。另，被告新发公司及被告王德禄经本院合法传唤未到庭应诉，故依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条第一款、第五十六条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王敏与被告天津市开发区新发房地产有限公司签订的天津市南开区西湖道紫来花园XX房屋的《天津市商品房买卖合同》有效；
二、撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告王德禄签订的关于天津市南开区西湖道紫来花园XX号房屋的合同备案登记；
三、本判决生效后十五日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司及被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行注销就天津市南开区西湖道紫来花园XX号房屋在房管部门办理的抵押登记；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费80元，公告费均由被告天津开发区新发房地产开发有限公司承担，于本判决书生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 静
人民陪审员 李淑敏
人民陪审员 刘金城
二〇一七年六月十九日
书 记 员 徐 晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；
（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；
（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；
（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。