江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0724民初1002号
原告：赣州银行股份有限公司上犹支行，住所地江西省赣州市上犹县东山镇犹江大道稍口行政小区Ｇ栋。
负责人：凌云，系该行行长。
委托诉讼代理人：郑国蔚，系该行客户经理。
委托诉讼代理人：马达远，江西腾龙律师事务所律师。
被告：冯辉，男，1969年11月29日生，汉族，住江西省赣州市上犹县。
被告：黄春红，女，1972年9月21日生，汉族，住址同上。系被告冯辉之妻。
委托诉讼代理人：冯辉，系被告黄春红之夫。
被告：冯定先，男，1971年3月28日生，汉族，住江西省赣州市上犹县，
被告：李舒香，女，1970年5月13日生，汉族，住址同上。系被告冯定先之妻。
原告赣州银行股份有限公司上犹支行诉被告冯辉、黄春红、冯定先、李舒香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司上犹支行的委托诉讼代理人郑国蔚和马达远、被告冯辉、冯定先、李舒香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赣州银行股份有限公司上犹支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯辉、黄春红偿还借款本金170万元，截止2017年8月11日的借款利息（含罚息）159415.44元，两项合计1859415.44元，2017年8月11日之后的利息继续按年利率11.4%计算，直至还清借款本金之日止。2、判令原告对被告冯定先、李舒香位于上××县东山镇东门大塘面101号店面、201、301、401房（房产证号为上房字第××号、第××号、第××号、第××号）折价或变卖后的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。3、判令被告李舒香在连带责任保证担保的范围内对上述债务承担连带清偿责任。4、判令四被告支付原告的律师代理费21085元。5、本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年7月18日，原告与被告冯辉签订《个人借款合同》（合同编号为2862001401220079），该合同约定：被告冯辉向原告借款170万元用于经营周转，借款期限自2014年7月18日至2016年7月18日止，借款支付方式为受托加自主，借款年利率为9.84%即按同期贷款基准利率上浮60%来计算，按季缴纳，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，约定还本方式为2015年7月18日还20万元，2016年7月18日还150万元。甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担乙为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。该笔借款由被告冯定先、李舒香提供位于上××县东山镇东门大塘面101号店面、201、301、401号房进行抵押担保，原告与被告冯定先、李舒香于2014年7月18日签订了书面的《抵押合同》（合同编号：286200140122007901），双方在合同中约定由被告冯定先、李舒香以上述房产对被告冯辉的170万元借款提供担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括但不限于：主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。被告黄春红、李舒香与原告于同日签订了《保证合同》（合同编号：2862001401220079200602），担保的范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用。保证期间为两年，另四被告共同签署了承担还款义务的承诺书。合同签订后，原告赣州银行股份有限公司上犹支行于同日将该笔借款170万元发放到被告冯辉指定的账户。该笔款到期后，因被告冯辉经营困难，导致不能按期足额归还本金，特向原告申请展期一年，展期借款金额为170万元，展期时间自2016年7月18日至2017年7月18日止。还本方式调整为2016年12月25日前归还人民币20万元，剩余借款到期一次性还清。被告黄春红、冯定先、李舒香签订了承诺书同意展期一年，并继续承担担保责任。被告冯辉自2014年7月18日借款以来向原告支付了借款利息305236.50元。截止2017年8月11日，仍欠原告本金170万元，利息159415.44元，共计1859415.44元。原告多次派人催收，被告以种种理由拒付，给原告造成重大的经济损失。为此，特提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告冯辉、黄春红辩称，借款是事实，到期没有归还主要是因为近两年经济状况不佳，没有赚到钱归还。希望原告能多给一点时间，我们自己对抵押房产进行处理，因为我们在好几个银行借了钱，又没有资金来源，房产也还没有处理。
被告冯定先辩称，对借款和本息没有异议，我过几天会与冯辉协商，看如何分期把借款慢慢归还，我们也会调到钱来慢慢归还。
被告李舒香辩称，我没有其它意见，我承受不了。要债务人去承担。
原告赣州银行股份有限公司上犹支行围绕诉讼请求依法提交了其营业执照、法定代表人身份证明书、被告冯辉和黄春红的身份证、结婚证、常住人口登记卡、被告冯定先和李舒香的身份证、结婚证、借款申请书、配偶承诺书、个人借款合同、放款通知书、借款借据、展期申请书、证明、承诺书、贷款展期协议书、抵押合同、房产证、他项权证、保证合同、委托代理合同、律师费发票等证据，被告冯辉、黄春红、冯定先、李舒香对上述证据均无异议。上述证据经审查属实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月18日，原告赣州银行股份有限公司上犹支行与被告冯辉签订编号为2862001401220079的《个人借款合同》，合同约定，被告冯辉向原告借款1700000元，用于经营周转，借款期限为24个月，即自2014年7月18日至2016年7月18日止。借款利率为年利率9.84%，按季缴纳利息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为分期还款：2015年7月18日还200000元，2016年7月18日还1500000元。双方约定，被告冯辉违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。
同日，被告冯定先、李舒香与原告签订编号为286200140122007901的《抵押合同》，合同约定，由被告冯定先、李舒香提供其二人所有的位于上××县东山镇东门大塘面101号店面、201、301、401号房（房权证号分别为上房字第××、第01A0004086、第01A0004087、第01A0004088）为被告冯辉的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。上述抵押财产依法办理了抵押登记，原告取得上房他证字第××号他项权证书。
同时查明，被告李舒香于2014年7月14日与原告签订编号为2862001401220079200602的《保证合同》，约定由被告李舒香为被告冯辉借款向原告提供连带责任保证担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费等其他费用，保证期间为两年。
此外，被告黄春红还于2014年7月3日向原告出具《配偶承诺书》，承诺愿意对涉案借款与被告冯辉共同承担相关法律责任，直到所有借款全部清偿为止。
合同签订后，原告依约于2014年7月18日将贷款1700000元发放到被告冯辉指定账户。该笔借款到期前，因资金周转困难，被告冯辉于2016年7月14日向原告申请展期一年，被告冯定先、李舒香对此表示同意，四被告并共同向原告出具《承诺书》，承诺将于2016年12月25日前归还不低于200000元借款本金，所有本息于展期到期日前结清。随后，被告冯辉于2016年7月18日与原告签订《贷款展期协议书》，约定贷款展期期限为2016年7月18日至2017年7月18日，展期期间按年利率7.6%计算利息，由被告冯辉于2016年12月25日前归还200000元借款本金，剩余借款到期一次性归还，其他事项按原合同执行。
被告冯辉借款后，仅支付了部分借款利息。截至2017年8月11日，仍结欠借款本金1700000元，利息159415.44元，共计1859415.44元。原告催收无着，遂向本院提起诉讼（原告因本案诉讼支出的律师代理费为21085元），请求：1、判令被告冯辉、黄春红偿还借款本金1700000元，截止2017年8月11日的借款利息（含罚息）159415.44元，两项合计1859415.44元，2017年8月11日之后的利息继续按年利率11.4%计算，直至还清借款本金之日止。2、判令原告对被告冯定先、李舒香位于上××县东山镇东门大塘面101号店面、201、301、401房（房产证号为上房字第××号、第××号、第××号、第××号）折价或变卖后的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。3、判令被告黄春红、冯定先、李舒香在连带责任保证担保的范围内对上述债务承担连带清偿责任。4、判令四被告支付原告的律师代理费21084.74元。5、本案的诉讼费用由四被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第3项为“判令被告李舒香在连带责任保证担保的范围内对上述债务承担连带清偿责任”，变更诉讼请求第4项为“判令四被告支付原告的律师代理费21085元”。
本院认为，原告赣州银行股份有限公司上犹支行和被告冯辉签订的《个人借款合同》、《贷款展期协议书》，均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。
被告冯辉作为借款人，未按合同约定期限及时足额还本付息，其行为构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告冯辉归还借款本金、支付结欠的借款利息，并要求其按逾期利率计付逾期利息以及承担原告为实现债权而支出的律师费和诉讼费的诉讼请求，均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告黄春红作为被告冯辉的配偶，为被告冯辉借款向原告出具《配偶承诺书》，承诺愿意对涉案借款与被告冯辉共同承担相关法律责任，直到所有借款全部清偿为止。被告黄春红的上述承诺，系其真实意思表示，不违反法律规定。在被告冯辉未按合同约定履行义务的情况下，被告黄春红应按照上述承诺，对涉案债务与被告冯辉共同承担还款责任。
被告李舒香与原告签订《保证合同》，为被告冯辉借款向原告提供连带责任保证担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费等其他费用，因被告冯辉未按约定履行义务，原告于保证期间内要求被告李舒香对涉案债务承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告冯定先、李舒香与原告签订《抵押合同》，由其二人提供自有房产为被告冯辉借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，该《抵押合同》合法有效。在借款人即被告冯辉不履行债务时，作为债权人的原告在抵押担保的范围内依法享有以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿的权利，原告就此提出的相关诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告冯辉、黄春红于判决生效后一个月内归还原告赣州银行股份有限公司上犹支行借款本金1700000元并支付截至2017年8月11日结欠的借款利息159415.44元，2017年8月12日起至借款清偿之日止的借款利息按年利率11.4%计算，随本付清；
二、被告冯辉、黄春红于判决生效后一个月内支付原告赣州银行股份有限公司上犹支行因本案诉讼支出的律师代理费21085元；
三、被告李舒香对上述第一项和第二项确定的义务承担连带清偿责任；
四、被告李舒香在承担保证责任后，有权向被告冯辉、黄春红追偿；
五、被告冯辉、黄春红如未按上述第一项和第二项履行义务，原告赣州银行股份有限公司上犹支行有权申请人民法院拍卖、变卖被告冯定先、李舒香所有的位于上犹县东山镇东门大塘面101号店面、201、301、401号房（房权证号分别为上房字第××、第01A0004086、第01A0004087、第01A0004088），所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21724.5元减半收取10862.25元，由被告冯辉、黄春红承担，限判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 赖道文
二〇一七年十一月十六日
代理书记员 方绍利