浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖德武民初字第807号
原告德清升宇置业有限公司。
法定代表人陈健民。
委托代理人孙炎霞。
被告施旗扬。
原告德清升宇置业有限公司（以下简称原告）与被告施旗扬（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年7月25日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员潘钟芬适用简易程序于2014年9月16日、2014年10月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙炎霞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。
原告诉称，原告与被告于2010年11月16日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的御景公馆诚园5幢2单元504号商品房，合同总价款106.3345万元。合同约定付款方式采取按揭贷款，被告于合同签订之日支付购房款定金12.3345万元；在合同签订七日内支付购房首付款10万元，十五日内支付首付款余额10万元；剩余购房款74万元作为按揭贷款，应于合同签订之日起十个工作日内向原告指定的按揭贷款银行办理按揭贷款所需的全部资料，如因被告原因逾期未提交上述全部资料的，视为被告未按合同规定的时间付款，被告应按合同第八条承担违约责任。截止到2014年5月9日被告共支付购房款42.3345万元，尚有64万元的购房款未支付。原告已经按照合同约定全面履行自己的义务，但是被告自合同签订之日起至今既不办理按揭贷款的相关手续，亦未支付所有购房款。根据合同第八条约定，被告应当承担逾期付款的违约责任，现原告要求被告继续履行合同，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之五的违约金。在此期间，原告曾多次口头、电话、书面催款，2011年4月26日和2011年5月13日分别向被告发出办理商业按揭贷款通知书和通知，要求办理按揭贷款手续，但被告至今既不付款也不办理按揭贷款手续。故诉至法院，请求判令：1.被告立即支付原告购房款64万元（2014年9月16日，第一次庭审中，原告将本条诉讼请求变更为55万元；2014年10月15日，第二次开庭前原告放弃本条诉讼请求）；2.被告承担逾期付款违约金447435元（剩余74万元房款时间自2010年11月26日起计算至2011年9月1日止，共280天，按逾期应付款万分之五计算，计103600元；剩余69万元房款时间自2011年9月2日起计算至2014年5月8日止，共979天，按逾期应付款万分之五计算，计337755元；剩余64万房款时间自2014年5月9日起暂计算至2014年5月27日止，共19天，按逾期应付款万分之五计算，计6080元，以后违约金计算到购房款实际付清为止）；3.被告承担本案诉讼费。
原告为证明其诉称主张的事实，在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
证据1.《商品房买卖合同》及作为合同附件八的《补充协议》原件各1份，用以证明原告与被告于2010年11月16日签订上述合同及协议，合同总价款106.3344万元，付款方式采取按揭贷款，约定违约责任的事实。
证据2.销售不动产统一发票原件7份，用以证明被告于2010年10月30日至2014年9月23日期间共向原告支付购房款1063345万元。
证据3.《﹤御景公馆﹥办理商业按揭通知书》及相应的快递凭证原件各1份，用以证明原告于2011年4月26日向被告发出办理商业按揭通知书，敦促被告于2011年5月5日之前办理按揭贷款手续的事实。
证据4.《通知》及相应的快递凭证原件各1份，用以证明原告于2011年5月13日向被告发出通知书，敦促被告补齐全部首付房款，余款办理按揭贷款手续的事实。
证据5.竣工验收备案证明书复印件1份，用以证明原告开发的御景公馆诚园5幢2单元504室商品房已经竣工验收合格，并于2012年12月20日在德清县建设局备案，原告无违约行为的事实。
被告未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
本院认证认为，对原告提交的证据1、证据2、证据5，虽因被告缺席庭审而未经被告质证，但经本院审核，上述证据符合有效证据的条件，结合原告的庭审陈述，可以证明案件事实，对上述证据予以采信。对原告提交的证据3、证据4，因原告提供的快递凭证没有邮戳，且没有收件人签名，无法证明原告是否向被告发出《通知》，故本院不予采信。
本院经审理，查明以下事实：2010年11月16日，原、被告双方签订了“浙商合湖字1002349号”《商品房买卖合同》，约定原告向被告预售坐落于御景公馆小区诚园5幢2单元504号房屋，总价款为1063345元。《商品房买卖合同》第七条约定支付方式为：买受人于合同签订之日支付购房款定金123345元；于合同签订七日内支付购房首付款100000元，十五日内支付首付款余款100000元；剩余购房款74万元作为按揭贷款，买受人应于合同签订之日起十个工作日内向出卖人指定的按揭贷款银行提交办理按揭贷款所需的全部资料。《商品房买卖合同》第八条约定逾期付款违约责任为：逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。同日，双方另签订《商品房买卖合同补充协议》作为合同附件八，其中第五条约定，若因银行贷款政策变化或者其他原因，导致买受人可获准的贷款额度不足的，买受人应在接到出卖人通知之日起15日内将不足部分的款项支付给出卖人，如买受人未在通知期限内付款，视为买受人未按本合同约定付款，买受人应按合同第八条规定承担违约责任。原告于2010年10月30日支付购房款10万元，2010年11月16日支付购房款2.3345万元，2011年1月7日支付购房款20万元，2011年9月2日支付购房款5万元，2014年5月9日支付购房款5万元，2014年8月22日支付购房款9万元，2014年9月23日支付购房款55万元。截止到2014年9月23日，被告已支付全部购房款1063345元。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及作为合同附件八的《补充协议》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《商品房买卖合同》第七条，对剩余购房款74万元采取按揭贷款方式支付，被告须向银行提交贷款所需全部资料，若因被告原因未能提交，则视为未按规定时间付款而承担违约责任。而《补充协议》第五条又约定，若因银行贷款政策变化或者其他原因，导致被告可获准的贷款额度不足的，被告应在接到原告通知之日起15日内将不足部分的款项支付给出卖人，否则视为未按规定时间付款而承担违约责任。因此，被告负有两项合同义务，一是向银行提交贷款所需的全部资料；二是若未办理或未足额办理出贷款，在接到原告通知后15日内付清购房余款。
对于第一项合同义务，从原告提交的2011年5月13日《通知》内容，“因国家相关房贷政策变化，根据被告提供的按揭贷款申请资料，需增加首付款11万元，被告需要在接到通知之日起15日内补齐全部首付房款，余款63万元则为银行按揭贷款”。可以得出，被告已经按约向原告提交贷款所需的相应资料，因此被告未违反第一项合同义务。对于第二项合同义务，在未能办出或足额办出银行按揭贷款的情况下，被告应在接到原告通知后十五日内将不足部分的款项支付给出卖人。原告无证据证明已向被告发出付款通知。现原告于2014年7月25日向本院起诉，本院于2014年8月8日向被告送达副本，可视为原告已向被告发出通知。据此，本院认定，被告在未能办理出按揭贷款的情况下，在收到本院发出的副本后15日内未付清购房余款，其行为违反双方《补充协议》第五条的约定，构成违约。
《商品房买卖合同》第八条规定逾期付款违约责任为，逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。对于合同中“应付款期限”的确定，本案中“应付款期限”应从被告收到副本之日起计算。经查，本院于2014年8月8日向被告送达副本，被告应在收到副本后15日内即2014年8月23日付清剩余购房款，然被告仅于2014年8月22日支付了9万元购房款，剩余55万元购房款于2014年9月23日支付。故被告应支付的违约金为4950元［55万元×0.3‰×30天（2014年8月24日至2014年9月22日）=4950元］。依上述标准，本院对原告主张违约金的诉请中的合理部分予以支持，其余部分予以驳回。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施旗扬于本判决生效之日起十日内向原告德清升宇置业有限公司支付违约金4950元（自2014年8月24日计算至2014年9月22日止）。
二、驳回原告德清升宇置业有限公司的其他诉讼请求。
若被告施旗扬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半交纳人民币4006元，由原告德清升宇置业有限公司负担3962元，由被告施旗扬负担44元，限在本判决书生效之日起七日内交纳。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 潘钟芬
二〇一四年十月十五日
代书 记员 郑秋萍