浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初6192号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行。住所地：绍兴市人民中路***号。
负责人：章昕宇，系该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。
被告：许小娟，女，1964年1月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。同时系被告施洋洋委托诉讼代理人。
被告：施洋洋，男，1990年12月14日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：施华明，男，1968年1月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：绍兴市柯桥区城中村改造建设有限公司。住所地：绍兴市柯桥区平水镇人民政府西大楼。
法定代表人：杨仕达。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：王贤、张亚江，浙江鉴湖律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行与被告许小娟、施洋洋、施华明、绍兴市柯桥区城中村改造建设有限公司（以下简称城中村公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡乐平、被告城中村公司委托诉讼代理人张亚江到庭参加诉讼。被告许小娟、施洋洋、施华明经本院传票传唤，无正当理由仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告许小娟、施洋洋、施华明共同归还原告借款本金1242889.08元，并支付利息、罚息合计人民币24164.42元（利息、罚息暂计至2017年5月3日，自2017年5月4日起至款项付清日止的利息、罚息按人民银行规定及合同约定计算）；二、被告许小娟、施洋洋承担原告为实现债权而支付的律师费人民币27000元；三、原告就前述第一、二项债权，对预抵押备案登记编号绍县按中市09字第11号（《商品房买卖合同》备案合同号为20090501337号）项下的房屋（绍兴稽山一品别墅园171幢）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告城中村公司对被告许小娟、施洋洋的上述全部债务承担连带清偿（保证）责任；五、本案诉讼费用由各被告承担。
事实与理由：被告许小娟、施洋洋与被告城中村公司于2009年6月15日签订备案合同编号为20090501337号《商品房买卖合同》一份，房屋坐落于绍兴稽山一品别墅园171幢（1-2层），建筑面积为272.1平方米，每平方米单价为12563.35元，总房价款为3418488元。此后，被告许小娟、施洋洋、城中村公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含抵押物清单、通用条款、房屋共有人同意抵押承诺书）一份，约定：被告许小娟、施洋洋向原告借款人民币238万元；贷款期限为15年；采用按月等额本金还款法，每月20日为还款日；采用浮动利率计息，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%进行计息（按年重新定价调整计息）；逾期罚息按合同约定利率上浮50%计收；借款人同意将贷款直接划至房屋开发商指定账户内；借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；原告为实现债权而承担的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）均由被告许小娟、施洋洋承担。被告许小娟、施洋洋自愿将其购买的位于绍兴稽山一品别墅园171幢房地产抵押给原告，作为其在借款合同项下债务履行担保，抵押担保范围为借款本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权而支付的费用。原绍兴县房地产交易管理部门已经在该贷款合同及前述商品房买卖合同上盖章备案，备案编号为绍县按中市09字第11号。被告施华明向原告出具了共同还款承诺书一份，书面承诺对被告许小娟、施洋洋在上述贷款合同项下的全部债务承担共同还款责任。被告城中村公司作为开发商向原告承担连带保证责任，保证期限为二年，自最后一期债务履行期限届满时起算。原告按约已于2009年7月24日将本合同项下的贷款划入指定账户，并由被告许小娟向原告签具借款借据一份。但被告许小娟、施洋洋未能按借款合同约定全面履行还本付息的义务，其他被告也未尽还款责任。
被告城中村公司辩称：第一，被告许小娟、施洋洋尚欠借款金额及利息支付情况都不清楚，要求法庭对原告提供的证据进行核实；第二，保证人不承担律师费、利息、罚息，原告的诉请没有依据；第三，原告应当先对抵押物行使优先受偿权。
被告许小娟、施洋洋、施华明未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理查明，2009年6月15日，被告许小娟、施洋洋与被告城中村公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告许小娟、施洋洋购买被告城中村公司开发的稽山一品别墅园171幢房地产，该商品房总价款为人民币3418488元。此后，原告与被告许小娟、施洋洋、城中村公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告许小娟、施洋洋向原告借款人民币238万元用于支付上述购房款；贷款期限为15年；采用按月等额本金还款方式，每月20日为结息日和付息日；采用浮动利率计息，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%进行计息（按年重新定价调整计息）；逾期罚息按合同约定利率上浮50%计收；借款人同意将贷款直接划至被告城中村公司指定账户内；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同时约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。被告城中村公司作为保证人向原告提供阶段性连带责任保证；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。2009年7月22日，原绍兴县（现绍兴市柯桥区）房地产交易中心在该贷款合同及前述商品房买卖合同上盖章备案，备案编号为绍县按中市9字第11号。另，被告施华明向原告出具共同还款承诺书，承诺对借款人在上述贷款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。据此，原告于2009年7月24日将238万元贷款划入指定账户。原告自认借款人支付利息至2016年9月20日，尚欠本金1242889.08元。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费27000元。
上述认定的事实由到庭原、被告庭审陈述及原告提供的《商品房买卖合同》一份、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件通用条款、抵押物清单、同意抵押承诺书）一份、共同还款承诺书一份、借款借据一份、放款凭证一份、贷款计算清单一份、委托代理合同及律师费发票、律师服务收费标准各一份等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告许小娟、施洋洋应以按月等额本金还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约。原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，故本院对原告要求受偿相应借款本息之诉请依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告施华明向原告签具共同还款承诺书，原告要求其对被告许小娟、施洋洋的上述还本付息债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告许小娟、施洋洋以其所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预抵押登记手续。现原告陈述案涉抵押房产尚未办理产权证，且被告许小娟、施洋洋经本院传票传唤仍未配合原告办理相关手续，此种情况下，对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可赋予原告对抵押物享有优先受偿权。据此对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告城中村公司为上述债务提供阶段性连带责任保证担保，本案原告的主张尚在保证期间，故原告要求被告城中村公司承担相应连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。被告城中村公司抗辩认为保证人不承担律师费、利息、罚息，且原告应先对抵押物行使优先受偿权，但与合同约定不符，本院不予采纳。被告许小娟、施洋洋、施华明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许小娟、施洋洋、施华明应共同归还给原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币1242889.08元，并支付自2016年9月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告许小娟、施洋洋应共同支付给原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现本案债权而支出的律师代理费27000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对按揭备案号为绍县按中市9字第11号（备案合同号为20090501337《商品房买卖合同》）项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴市柯桥区城中村改造建设有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8223元，财产保全费5000元，合计13223元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王晓波
二〇一七年六月二十九日
书记员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。