湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0624民初1号
原告：湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司。
委托诉讼代理人：杨继红。
被告：湘阴县五湖四海火锅城。
被告：汤界辉，男。
被告：湘阴县精密房地产有限公司。
原告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司（以下简称吉祥物业）与被告湘阴县五湖四海火锅城（以下简称火锅城）、汤界辉、湘阴县精密房地产有限公司（以下简称精密房产）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉祥物业的委托诉讼代理人杨继红、被告火锅城、汤界辉、精密房产经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉祥物业向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即支付拖欠原告的物业服务费14251元，并由三被告承担相互连带责任；2、判令三被告承担本案涉诉费用。事实和理由：原告公司始建于2009年9月，主要经营物业管理服务，装饰装修业务，2012年9月30日与精密房产签订了一份前期物业合同，并落户于精密现代城从事物业管理服务经营业务，2014年3月24日，被告汤界辉在原告从事物业管理服务的精密现代城购买了三间商铺，并于2013年12月15日将三间商铺租赁给被告火锅城的经营者伍友新从事餐饮经营业务。被告汤界辉、火锅城交纳了到2014年9月30日的物业费，从2014年10月1日至2016年9月止，一直未交纳物业费，累计拖欠物业费14251元。请求人民法院支持原告诉请。
被告火锅城辩称：一、在2014年3月24日已经缴纳了一年的物业费，缴到了2015年3月24日。二、开业不久后，店内楼上楼下均漏水，当时找到了房东及物业公司，物业公司承诺会赔偿，但是两年多过去了并没有赔偿到位。至今还无法营业，这是物业的不作为导致的。物业公司虽向催讨过物业费，但从未通过书面形式进行催讨。三、物业公司在没有通知的前提下，就曾三次私自切断了自来水供水。物业公司还剪断过自来水管。三天断水造成了直接经济损失7600多元，间接经济损失1万多元，会向原告主张权利。
本院认为，原告是经依法注册的物业管理有限公司，2012年9月30日原告（乙方）与精密房产（甲方）签订了《湘阴县精密现代城前期物业服务合同》，合同约定，甲方委托乙方对精密现代城商住综合小区提供前期物业管理服务事宜。第七条，业主应当按照房屋买卖合同约定自房屋交付之日起交纳物业服务费，业主和物业使用人的约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第十条……甲方……承担物业的保修责任。第十九条，业主或物业使用人违反本合同第六、七条约定，未能按时交纳物业费用的，应当按每日万分之五的标准向乙方支付滞纳金。第二十一条，甲方违反本本合同条十条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主和使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成其他损失由甲方承担。2014年3月24日，被告汤界辉在原告从事物业管理服务的精密现代城购买了三间商铺，（合同编号为2012013046010，面积73.66㎡+73.66㎡，合同编号为2012013046011，面积73.66㎡+73.66㎡，合同编号为2012013046012，面积126.54㎡+73.66㎡）商品房预售合同约定，买受人同意按照《湘阴县精密现代城前期物业服务合同》第十九条的约定……交纳物业服务费。2013年12月15日，被告汤界辉将三间商铺租赁给被告火锅城的经营者伍友新从事餐饮经营业务后，被告火锅城从2014年10月1日至2016年9月止，一直未交纳物业费，累计拖欠物业费14251元，已违反了《湘阴县精密现代城前期物业服务合同》的约定，被告火锅城的经营者伍友新应当承担交纳物业费的全部责任。所以，对原告要求被告被告火锅城的经营者伍友新立即支付拖欠原告的物业服务费14251元的请求，本院予以支持。由于被告商精密房产将承建的房屋出售给被告汤界辉，房屋买卖合同中已明确约定由买受人交纳物业费，被告汤界辉是本案未交纳物业费的业主，因此，被告精密房产再无支付物业费的义务，为此，对原告要求被告精密房产承担连带责任的请求，本院不予支持。对原告要求被告汤界辉承担连带责任的请求，本院予以支持。至于，被告火锅城的经营者伍友新提出的原告及被告精密房产没有履行维修责任，造成被告火锅城的经营者伍友新的损失，合同中有明确约定，被告火锅城的经营者伍友新可另行主张权利。原告多次催讨物业费的事实存在，被告火锅城的经营者伍友新不能以原告未书面催讨而拒交物业费，何况，原告起诉后，被告火锅城的经营者伍友新仍未交纳物业费，不能再以未书面催讨抗辩。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，条七条、第十二条，《物业管理条例》第二条、第四十二条，参照2016年6月1日起《湖南省高级人民法院关于变更我省小额诉讼程序标的额的通知》，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告湘阴县五湖四海火锅城于本判决书生效后十日内支付原告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司物业管理费14251元；
被告汤界辉对第一项承担连带清偿责任；
三、驳回原告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费160元减半交纳受理费80元，由被告湘阴县五湖四海火锅城承担。
本判决为终审判决。
审判员 成兵武
二〇一七年一月二十日
书记员 聂东术
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《湖南省高级人民法院关于变更我省小额诉讼程序标的额的通知》……2016年6月1日起小额诉讼程序审理案件的标的额为16000元人民币以下（含本数）。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。