抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2015）新抚民二初字第00837号原告吴敬，女，1953年9月9日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告孙晓雷，男，1973年8月6日出生，满族，户籍所在地抚顺市望花区。被告辽宁世恒房地产开发有限公司，住所地：抚顺市望花区鞍山路西段**院内综合楼。法定代表人陈红军，该公司董事长。委托代理人矫娇，该公司行政主管。委托代理人谢应桥，辽宁锦城律师事务所律师。原告吴敬与被告孙晓雷、辽宁世恒房地产开发有限公司（以下简称世恒公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴敬，被告世恒公司委托代理人矫娇、谢应桥到庭参加诉讼，被告孙晓雷经本院依法送达开庭传票后，未出庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：被告孙晓雷由于资金紧张，于2013年11月13日向原告借款人民币45万元用于周转，并约定2014年3月13日前还清借款。被告孙晓雷借款，是由世恒房地产拿家和美欢乐城住宅项目中的2426号房，建筑面积41.38平方米，2425号房，建筑面积41.38平方米，2213号房，建筑面积93.69平方米，三处住房作为借款抵押物，提供担保，同时原告与世恒房地产签订了商品房认购协议书并开具了交款收据。2014年3月以来，孙晓雷一直以无钱为由，不偿还借款，也不支付利息，原告多次催要未果，故诉至法院。请求确认原告与被告孙晓雷借款合同有效，确认被告辽宁世恒房地产开发有限公司承担担保责任有效；要求被告孙晓雷偿还借款45万元及利息，要求被告辽宁世恒房地产开发有限公司对上述借款承担连带偿还责任；诉讼费由二被告承担。被告世恒公司辩称：我公司没有以任何口头或书面的形式为孙晓雷与原告的借款表示承担保证责任。我们和孙晓雷之间没有直接的合同关系，他是代表沈阳港华公司给我们公司的房屋装修。被告孙晓雷未答辩。经审理查明：2013年11月13日原告与被告孙晓雷签订借款合同（借据），主要内容为：“甲方（出借人）：吴敬，乙方（孙晓雷）；一、乙方于2013年11月13日向甲方借款人民币450000元整。双方约定于2014年3月13日前乙方将欠款及利息还清，如到期乙方未能偿还，乙方自愿用因借款所抵押的物品（明细详见第三条）折兑现金，代为偿还。二、……。三、乙方向甲方借款所抵押的物品清单：（乙方保证所抵押的物品，证件等真实有效，愿负法律责任）将家和美欢乐城商品房三套（2425号、41.38㎡，2426号、41.38㎡，2213号、93.69㎡）做为抵押，如到期不能还款，三处房产将归属甲方吴敬所有。……。”同日，原告通过银行转账将人民币400000元转到被告孙晓雷指定的账户，原告自述另有人民币50000元是直接支付的现金，利息为口头约定三分利。当日，原告即与被告世恒公司签订3份《家和美欢乐城商品房认购协议书》，分别以2213号502928元、2425号191920元、2426号191920元的价格抵账给原告，同时被告世恒公司在未收到购房款的情况下，给原告开具三张上述金额房款收据，并注明收款方式为顶账房（港华装饰）。现原告以诉称理由来院告诉，因被告孙晓雷下落不明，本院依法向被告孙晓雷公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，被告孙晓雷未应诉。本院所确认的上述事实，有原告和被告世恒公司陈述，原告与被告孙晓雷签订的借款合同，工商银行借记卡账户历史明细清单，家和美欢乐城商品房认购协议书、收据等证据在案为凭。这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告吴敬与被告孙晓雷间的借款关系有借款合同为凭，内容符合法律规定，确认合法有效。被告孙晓雷向原告借款应按合同约定履行偿还义务，逾期还款应承担违约责任，原告要求被告孙晓雷偿还借款及利息，本院予以支持。原告与被告孙晓雷虽在借款合同中约定利息，但约定不明确，利息按最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》以年利率不超过24%，自借款之日起计算。另，本案的争议焦点为被告世恒公司是否对被告孙晓雷的借款承担保证责任。根据法律规定，保证是以保证人在主合同上签字或以书面形式向债权人出具担保书时，保证合同成立。被告世恒公司出具的认购协议书及收据不符合法律对保证合同成立的形式规定，但被告世恒公司该行为为被告孙晓雷的该笔借款形成增加安全性，应承担缔约过失责任，参照担保法和合同法相关规定，承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条﹑第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十四条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告孙晓雷于本判决生效后十日内偿还原告吴敬借款本金450000元并承担从2013年11月13日至判决确定给付之日止的利息（按年利率24%计算）；二、被告辽宁世恒房地产开发有限公司对被告孙晓雷不能清偿欠款部分承担1/2的赔偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，公告费800元，由被告孙晓雷负担。此款原告已预交，被告孙晓雷随欠款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 冯国宝审 判 员 李 蕊审 判 员 马雪平二〇一七年一月六日代书记员 陈 燕本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十二条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十四条：不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。第二十二条：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。