湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1202民初2718号
原告：顾金霞，女，汉族，1987年10月5日出生，住湖北省咸宁市咸安区。
委托诉讼代理人：镇江，湖北平合律师事务所律师。
被告：湖北佳辰投资有限公司（以下简称佳辰公司）。
法定代表人：李国武。
委托诉讼代理人：徐欢，湖北佳成律师事务所律师。
原告顾金霞与被告佳辰公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾金霞及其委托诉讼代理人镇江、被告佳辰公司的委托诉讼代理人徐欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告顾金霞向本院提出诉讼请求:一、被告立即履行购房合同约定的义务，向原告交付房屋；二、被告向原告支付未如期交房的违约金27375元（自2013年10月1日起接每日25元计算，暂计算至2016年9月30日）。事实和理由:原告于2013年3月25日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于咸宁市温泉咸宁大道51号的一套面积为108.32平方米的商品房，合同约定交房日期为2013年6月30日之前。协议生效后，原告如约向被告一次性支付首付款251000元及办理了250000元的按揭款。直至今日，被告一直违反合同约定，未依约向原告履行交房义务，导致原告的入住权利无法实现。原告认为，根据双方买卖合同第八条及第九条及补充协议第三条第二款的约定：“出卖人应在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付给买受人使用，出卖人逾期超过90天日未能交房的，买受人有权自第91天起每日按以付房款的万分之零点五向出卖人主张违约金”。现被告违约行为已严重侵害了原告的合法权益，应依照合同的约定向原告支付违约金。
被告佳辰公司辩称：一、答辩人已经按照《商品房买卖合同》的约定履行了义务，并不存在延迟交房的违约行为，也不应该承担违约责任。答辩人与被答辩人于2013年3月签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：XN201303748），双方约定被答辩人向答辩人购买位于咸宁大道××小区××单元××号的房屋，房屋建筑面积为133.44平方米，房屋总价格为501000元。答辩人应该在2013年6月30日前，将该房屋交付给被答辩人，交付房屋逾期在90日内（含90日），出卖人无需向买受人支付违约金。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”。合同签订后，答辩人不仅在合同约定的期限内（于2013年9月23日通过中国邮政挂号信）向被答辩人寄送了书面的《交房通知书》，并且在咸宁日报上就交房事宜进行了公告，答辩人严格依照合同内容履行了应尽义务，被答辩人起诉与事实不符。根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第四条第1款：“买受人应于出卖人公示（咸宁日报）交房之日起15日内办理房屋交付手续，并缴纳水、电、有线电视、宽带、电话等的立户费及物业管理服务费等应由买受人承担的所有税费和费用。如买受人未付清房款及相关税费和其他费用的，出卖人有权拒绝依照本合同第八条之约定交付房屋，并不承担逾期交房的违约责任，由此造成的所有损失均由买受人承担；其物业管理服务费仍从出卖人通知交房之日起计算并由买受人承担。”第四条第2款：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：买受人未在出卖人公示（咸宁日报）交房之日起15日内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续和付清所有应付款项的，视为买受人已同意交房，并由买受人承担自交房通知之日起的物业管理服务费等相关费用；若在此期间房屋出现损毁、受损等情况均由买受人自行承担。”被答辩人未在答辩人发出书面交付通知以及在咸宁日报公示交房之日起15日内到答辩人指定的地点办理房屋交接手续和付清所有应付款项的，完全是被答辩人自己的过错所致，根据以上合同条款规定，应当视为被答辩人已经同意交房。故此，答辩人不应承担任何延迟交房的违约责任。
二、本案中被答辩人所主张的权利已超过法定的诉讼时效。根据《民法通则》第135条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”的规定，本案中答辩人与被答辩人于2013年3月份签订《商品房买卖合同》，合同约定答辩人在2013年6月30日前将房屋交付给被答辩人。至今已有3年多时间，被答辩人未在法定诉讼时效期间主张权利或提起诉讼，故被答辩人的起诉现已超过法定的诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的部分根据有效证据确认如下事实：
原告顾金霞于2013年3月25日与被告佳辰公司签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于咸宁市温泉咸宁大道51号中央城A12栋1单元1202室的一套面积为108.32平方米的商品房，根据双方买卖合同第八条及第九条及补充协议第三条第二款的约定：“出卖人应在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付给买受人使用，出卖人逾期超过90天日未能交房的，买受人有权自第91天起每日按已付房款的万分之零点五向出卖人主张违约金”。合同生效后，原告如约向被告一次性支付首付款251000元及办理了250000元的按揭款。被告后于2013年9月25日在咸宁日报上刊登了交房公告，公告通知包括A12的业主办理交房手续。
另查明，被告佳辰公司所开发的A12栋于2013年9月18日出具了建筑工程竣工验收报告，并于2013年9月10日由咸宁市公安消防支队出具了建设工程消防验收意见书，但没有向本院提交竣工验收备案证。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分,不违反法律规定,本院予以支持。原告顾金霞与被告佳辰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。且原告已经按照合同履行了全部付款义务。因此被告理应按合同约定的期限、方式向原告交付房屋。被告辩称在合同约定的期限内向被答辩人寄送了书面的《交房通知书》，并且在咸宁日报上就交房事宜进行了公告，被告就已依照合同内容履行了应尽义务。但被告并未向本院提交竣工验收备案证，仅向本院提交了建筑工程竣工验收报告和建设工程消防验收意见书，本院认为房地产开发项目是否通过验收合格的标准是是否取得了竣工验收备案证，商业房地产开发项目只有取得竣工验收备案证才代表已经通过了规划、公安消防、环保等部门对于项目施工质量、交房条件的认可及准许。因此对被告辩称房产项目达到交房条件的理由不予认定。另被告提出的原告主张的权利已超过法定的诉讼时效，本院认为原告主张的诉讼请求是被告履行交房义务和承担逾期交房违约金，在原告仍然主张被告交房，被告至今没有达到交房条件的前提下，被告对原告的权利侵害在持续发生，因此诉讼时效的起算点不应为合同约定的交付期限。
为了维护诚实信用原则，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定判决如下：
一、被告佳辰公司应在本判决生效后60日内将具备交房条件的位于咸宁大道51号的中央城小区第A12幢1单元1202号房屋交付给原告顾金霞；
二、被告佳辰公司应在本判决生效后60日内向原告支付逾期交房违约金（从2013年10月1日起按每日25元计算至该房屋达到交房条件之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4541元，由被告佳辰公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穂支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁劲松
二〇一七年五月八日
书记员 金 露