浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初9853号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
负责人：饶大驾，该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永、林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：徐晓忠，女，1976年1月22日出生，汉族，住永嘉县。
被告：王岳，男，1973年9月30日出生，汉族，住永嘉县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告徐晓忠、王岳金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月16日向本院提起诉讼，诉请：1.依法判决原告和被告徐晓忠签订的编号为01203000382017经营贷0001092号《个人借款/担保合同》于2017年8月21日提前到期；2.判令被告徐晓忠、王岳立即偿还尚欠原告的借款本金126万元及相应利息（截止至2017年8月21日的利息为10178.31元，此后的利息、逾期利息和复利，以本金126万元为计算基数，自2017年8月22日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.1775%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；3.如被告徐晓忠、王岳不立即偿还上述债务，则原告有权以依法拍卖、变卖被告徐晓忠、王岳名下的坐落于苍南县灵溪镇仁英路190号房屋所得价款在最高额230万元范围内优先受偿；4.本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理，原告当庭变更诉讼请求为：1.判令被告徐晓忠、王岳立即偿还尚欠原告的借款本金126万元及相应的利息（截止2017年11月9日为25531.24元；另以本金126万元为计算基数，自2017年11月10日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率4.785%计算）和复利（截止2017年11月9日为310.36元；另以25531.24元为计算基数，自2017年11月10日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.1775%计算）；2.如被告徐晓忠、王岳不立即偿还上述债务，则原告有权以依法拍卖、变卖被告徐晓忠、王岳名下的坐落于苍南县灵溪镇仁英路190号房产所得价款在最高额230万元范围内优先受偿；3.案件受理费由被告承担。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告徐晓忠与被告王岳系夫妻关系，于1998年6月13日登记结婚。2017年3月8日，被告与原告签订了一份编号为01203000382017抵押30000571号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：两被告将其共有的坐落于苍南县灵溪镇仁英路190号房屋为徐晓忠自2017年3月6日至2022年3月6日期间，在人民币230万元最高额度内向原告借款作抵押。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2017年3月8日，办理了抵押登记。
2017年3月8日，被告徐晓忠与原告签订了编号为01203000382017经营贷0001092号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告徐晓忠向原告借款126万元，借款期限为12个月，实际借款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。并约定按月付息，一次还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2017年3月9日，原告向被告徐晓忠发放贷款126万元，双方约定借款年利率为4.785%，借款期限自2017年3月9日起至2018年3月9日止。借款后，被告除了付清2017年6月9日止的利息外，另于2017年7月9日支付利息92.44元。截止2017年11月9日，被告尚欠原告借款本金126万元、利息25531.24元和复利310.36元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、徐晓忠、王岳于判决生效后十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金126万元及利息（截止2017年11月9日为25531.24元；另以本金126万元为计算基数，自2017年11月10日起计算至实际履行完毕之日，按年利率4.785%计算）和复利（截止2017年11月9日为310.36元；另以25531.24元为计算基数，自2017年11月10日起计算至实际履行完毕之日，按年利率7.1775%计算）；
二、如徐晓忠、王岳到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在徐晓忠、王岳名下的坐落于苍南县房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382017抵押30000571号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额230万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16373元，减半收取8186.5元，由徐晓忠、王岳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 林小巧
二〇一七年十二月十八日
书记员 汪倩倩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。