吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民一初字第263号
原告：吉林市房屋征收经办中心，住所地：吉林市船营区、法定代表人：王前，该公司主任。
委托代理人：张伟，该中心法律顾问。
委托代理人：杨国政，该公司职员。
原告：吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司，住所地：吉林市船营区。
法定代表人：金聚文，该公司经理。
委托代理人：张伟，该中心法律顾问。
委托代理人：杨国政，该公司职员。
原告：吉林市鸿坤房屋拆迁安置有限公司，住所地：吉林市船营区。
法定代表人：李显彪，该公司经理。
委托代理人：张伟，该中心法律顾问。
委托代理人：杨国政，该公司职员。
被告：王某军，男，1972年9月30日生，汉族，现羁押于吉林省未成年犯管教所。
被告：王某森，男，1975年6月24日生，汉族，无职业，住吉林市龙潭区。
原告吉林市房屋征收经办中心、吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司、吉林市鸿坤房屋拆迁安置有限公司与被告王某军、王某森房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林市房屋征收经办中心（以下简称市征收办）、吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司（朝阳拆迁公司）、吉林市鸿坤房屋拆迁安置有限公司（鸿坤拆迁公司）的共同委托代理人张某、杨某、被告王某军、王某森到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年原告朝阳拆迁公司接受原告市征收办（原名称为吉林市人民政府国有土地上房屋征收与补偿管理办公室，后更名为吉林市房屋征收经办中心）委托对石井沟联化房屋实施征收工作，吉林江城化工有限责任公司石井沟联合化工厂（以下简称联合化工厂）在该区域内的住宅在征收范围内，被告之父自称是公产房承租人，原告根据联合化工厂提供的房屋承租人名单，并经验证承租人的身份证，于2013年4月2日与王父签订了产权调换协议书，拟安置其63平方米的房屋一处。2014年4月1日原告朝阳拆迁公司将本案涉及的征收项目的征收实施工作移交给原告鸿坤拆迁公司。移交后，后续发生的安置协议书由鸿坤拆迁公司与被征收人协商签订，安置协议中涉及的安置房屋交付、办理入户均由鸿坤拆迁公司负责。2014年5月荆忠奎找到原告，并向原告出示了吉林市丰满区人民法院（2013）丰民二初字第69号判决书、吉林市中级人民法院（2014）吉中民三终字第83号判决书，通过两份判决书，原告方得知，原告与王父签订的产权调换协议，是在王父及被告王某森欺诈的情况下签订的。根据《合同法》第五十四条的规定，原告与王父签订的产权调换协议应该依法被撤销。另外，王父已于2013年7月16日病逝，两名被告为其合法继承人，故原告向法院提起告诉，请求法院依法判令：一、撤销原告于2013年4月2日与王父签订的150310号（吉林省城市房屋征收补偿协议）产权调换协议书；二、判决两名被告将依据上述产权调换协议书取得的位于吉林市丰满区石璟馨苑的安置房屋返还给原告；三、判决被告返还依据上述产权调换协议取得的费用17018元；四、判决两名被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：我认为当时签协议时是合法的，调换后的房子早就卖了，已经无法返还。我家买房子的钱，他们还没有给我们。我爸将房子公产转私产时，我们交了钱。荆忠奎买我家房子的时候，买的是居住权，现在判决的是所有权，他们还没有补偿给我们。2013年我就已经将回迁安置的房屋卖给了吕强，并且办理了入户手续，但具体的时间忘了，我认为我跟案外人荆忠奎的民事纠纷还没有审理完。
本院认为，本案的争议焦点为：一、本案涉及的产权调换协议书是否符合被撤销的条件；二、撤销该产权调换协议书的法律后果。
庭审中，原告向本院提供了如下证据：
证据1、产权调换协议书、委托书、联化平房明细表，证明吉林市丰满区石井街联化小区3-25栋5号平房（联化平房3-25-5号）经产权管理单位吉化江城化工有限责任公司石井沟联合化工厂破产企业管理人证明房屋承租人为王父，针对该被征收房屋被告王父与原告于2013年4月2日签订了产权调换协议书一份，该协议书约定安置被告一处63平方米的房屋，协议书的编号为150310。
证据2、入户通知单、盈胜-
石璟馨苑业主入住验房表，证明根据上面的产权调换协议书，原告鸿坤拆迁公司已经通知被告入户，已经将石璟馨苑房屋（该房屋为吉林市烽火房地产开发有限责任公司开发建设）交付给被告。
证据3、费用明细表（两份）、收据（一份），证明依据产权调换协议书原告向被告发放了搬家费、安置奖励等费用17018元。
证据4、（2013）丰民二初字第69号民事判决书、（2014）吉中民三终字第25号民事判决书、（2014）吉中民三终字第83号民事裁定书及生效证明（各一份），证明被征收的房屋即坐落于吉林市丰满区石井街联化小区平房最终被法院确认，其权利人为荆忠奎，而不是被告的父亲王春满。原告于2013年4月2日与被告签订的产权调换协议取得的上述财产，包括安置的房屋和被告取得的全部费用均应当予以返还。
证据5、共有住房转让审批表（复印件），证明荆忠奎已经把联化平房3-25-5号的房屋转到了其本人的名下。
上述证据被告质证认为：对证据1、2、4无异议；证据3，对金额的总数有异议，相差了将近一半的数额。我还交了房屋的扩大面积费将近10000多元；对证据5中的时间有异议。
庭审中，被告向本院提供了如下证据：
房屋买卖合同（一份，复印件），证明房子2013已经卖了，原告将房屋交给我的时候是合理合法的，所以我卖了也是合理合法的。
上述证据原告质证认为：对证据的真实性、合法性均有异议。原告认为该房屋没有物权手续，不能进行买卖。该房屋存在纠纷，是不能买卖的，该房屋的买卖合同无效。原告认为被告提供的证据不能支持其抗辩观点的成立。
上述原、被告提供的证据，本院综合评判认定如下：
一、原告提供的证据1、2、4，因被告对其真实性没有异议，本院予以确认；证据3，被告对金额有异议，在审理过程中，本院已经向被告依法释明，针对被告在履行该产权调换协议书中履行的义务部分，被告可以提供证据，也可以在法定的期限内提起反诉，也可以另行告诉。但被告并未向法庭提供证据，也未在法定的期限内提起反诉，故对于其抗辩意见本院不予支持。而对于此份证据本院予以采信；证据5，被告虽然对时间有异议，但未能提供证据加以反驳，故本院予以采信；
二、被告提供的证据，因是复印件，被告庭后又向法院提交了一份原件，经核对原件与复印件一致，故本院对其真实性予以采信。
经审理查明：2013年原告朝阳拆迁公司接受原告市征收办（原名称为吉林市人民政府国有土地上房屋征收与补偿管理办公室，后更名为吉林市房屋征收经办中心）委托对石井沟联化房屋实施征收工作。2014年4月1日原告朝阳拆迁公司将本案涉及的征收项目的征收实施工作移交给原告鸿坤拆迁公司。
吉林市丰满区石井街联化小区3-25-5号平房原系公产房，其房屋的承租人是王父。王父与其妻子李某于1993年12月14日在民政部门办理了离婚登记，双方约定房屋归李立华居住。2001年4月16日，因被告王某军住院急需用钱，其母李某将该房屋以8000元的价格转让给了李某。2006年4月1日，李某以13000元的价格将房屋转让给张某。2007年3月24日，张某又以28000元的价格将房屋转让给荆某，双方均履行了支付价款和交付房屋的义务，后荆某的父亲一直在该房屋居住。2008年石井沟联化进行房改，王某于2008年11月21日与石井沟联化签订了房产转让协议，并交付了房改费用，成为该房屋的登记产权人。2012年9月，该房屋所在地进行棚户区改造，因王某拒绝协助办理拆迁和更名手续，荆某于2013年5月9日向法院提起诉讼，请求依法确认荆某与张某于2007年3月24日签订的住房转让协议合法有效；要求王某、李某、张某、李某、石井沟联化协助荆某办理该房屋的拆迁权利人变更登记手续，将拆迁权利人变更登记为荆某，并由王某、李某承担案件的诉讼费用。在该案审理过程中，王某于2013年7月16日病逝，法院依职权追加其法定继承人王某为案件的被告。吉林市丰满区人民法院于2014年1月27日作出（2013）丰民二初字第69号民事判决书，判决：一、荆某与张某于2007年3月24日签订的住房转让协议合法有效；二、李某、王某、王某、张某与李某、吉化江城化工有限责任公司石井沟联合化工厂破产企业管理人于判决书生效后十日内协助荆某将坐落于吉林市丰满区石井街联化小区3-25栋5号平房（联化平房3-25-5号）的权利人由王某变更为荆某。后王某、王某某不服该判决，向吉林市中级人民法院上诉。吉林市中级人民法院于2014年3月24日作出（2014）吉中民三终字第25号，后更正为（2014）吉中民三终字第83号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2014年3月31日发生法律效力。
2013年4月1日，王某签订委托书，因其有病卧床不起，所以委托其儿子王某某处理其联化房子一事。
2013年4月2日，王某代理王某（乙方）与市征收办（甲方）、朝阳拆迁公司（委托征收实施单位）签订一份《产权调换协议》，约定将王某建筑面积42.24平方米的住宅房屋交给甲方拆除。甲方为乙方提供产权调换房屋为建筑面积63平方米的房屋，被征收房屋与产权调换房屋差价款为5520元，该款于2013年4月10日前结清。
2013年12月28日，王某以王某某的名义办理了调换后的房屋，即盈胜-石璟馨苑C区10号楼2单元6层左门，面积为63.54平方米房屋的入户手续。
2013年5月3日原告交付王某某过渡费10183元。2013年12月8日，王宝森代王春满在原告处领取了4750元。王某又代王某某领取了2068元，以上共计17001元。
2014年4月1日，荆某依据生效的法律文书，在吉林石化公司企业管理中心联化工作站，将坐落于吉林市丰满区石井街联化小区3-25栋5号平房（联化平房3-25-5号）的权利人变更为荆某。
2014年3月21日，被告王某森与案外人吕某签订房屋买卖合同，将盈胜-
石璟馨苑C区10号楼2单元6层左门，面积为63.54平方米的房屋以126000元的价格卖给吕某。但吕某购买该房屋后并未实际居住。
另查明，现盈胜-石璟馨苑C区10号楼2单元6层左门的房屋不在被告王某森、王某军及案外人吕某的实际控制之下。
本院认为：一、依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的……”第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”原告以2013年4月2日签订产权调换协议时，被征收的房屋的承租人是王某某，所以原告误以为王某某是被征收人，而现在依据已经生效的判决，该房屋的真实权利人为案外人荆某，致使原告在违背真实意思的情况下与被告签订了协议，故该协议属于重大误解为由，应当予以撤销。本院认为，因该房屋原属于公产房，历经公产转私产的变化，房屋又经多次转让，在2013年原告以为王某某是该房屋的权利人，现依据生效判决，该房屋的权利人为案外人荆某，故此情况本院认为属于重大误解，且原告在其知情后一年内行使撤销权，本院予以支持；关于被告王某森抗辩称该房屋已经出售给案外人，且已经交付，无法返还。经本院核实，现该房屋由开发商即吉林市烽火房地产开发有限责任公司实际占有，且被告王某森与案外人签订的房屋买卖合同的标的物，即该房屋尚未能办理产权初始登记，且被告王宝森系房屋的无权处分人，即使王宝森将该房屋出卖，也不发生所有权变动的法律效力。综上，被告王某森的抗辩意见本院不予支持。但又因该房屋现不在被告王某森、王某军及案外人吕某的实际控制之下，故对于原告要求被告王某森履行返还该房屋的诉讼请求，本院亦不支持；
二、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”原告与王某某签订的产权调换协议被撤销后，原告依据该协议，支付给王某某的各项费用，应当予以返还，故被告王某军、王某森作为王某某的继承人应当将以上费用返还原告；关于被告王某森交纳的扩大面积费用、入户费等，因被告未向本院提供证据证明具体数额，待被告证据充分后可以另行告诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第七十五条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的规定》第二条的规定，判决如下：
一、撤销原告吉林市房屋征收经办中心、吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司与被告王某军、王某森的父亲王某某于2013年4月2日签订的产权调换协议书（编号：150310）；
二、被告王某森、王某军于本判决生效后三日内返还依据上述产权调换协议取得的各项费用17001元；
三、驳回原告吉林市房屋征收经办中心、吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司、吉林市鸿坤房屋拆迁安置有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由原告吉林市房屋征收经办中心、吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司、吉林市鸿坤房屋拆迁安置有限公司共同负担833元，由被告王某军、王某森负担1667元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 塔 磊
审 判 员 李 想
人民陪审员 李树权
二〇一四年十一月十日
书 记 员 李佳琳