北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初826号
原告：赵丹，女。
委托诉讼代理人：牛钰，北京市大都律师事务所律师。
被告：安长旺，男。
委托诉讼代理人：陈磊，天津津北斗律师事务所律师。
第三人:北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：王达，女。
原告赵丹与被告安长旺、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告赵丹的委托诉讼代理人牛钰，被告安长旺及其委托诉讼代理人陈磊，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人王达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵丹向本院提出诉讼请求：1、要求判决解除原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》；2、判决被告返还原告购房定金50000元；3、判决被告按房屋总价百分之二十支付原告违约金606000元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告通过我爱我家公司介绍于2016年8月28日签订《北京市存量房屋买卖合同》等购房相关合同。购房合同约定被告将位于丰台区角门东里21楼2层×号房屋出售给原告，房屋总价款3030000元、定金50000元。定金已经支付给被告。自签订房屋买卖合同后，被告一直拒绝履行合同约定的相关义务，导致双方的合同无法顺利履行。原告认为被告的行为已经构成违约遂通知中介要求中介敦促被告履行合同义务。现中介公司书面告知被告后（是在2016年10月8日催告的），被告经催告后仍不履行合同义务，并向中介表示拒绝将房屋出售给原告。另外，2016年10月左右涉案房屋的产权已经转移至案外人名下（在签订合同时，被告没有告知过我方要先将涉案房屋过户到其子名下）。涉案合同已经无法继续履行；被告收完定金后不再配合履行合同义务，并在2016年9月份就明确告知我方不再出售涉案房屋了，提出的理由是说房本出示错误，但我方认为是由于房价上涨巨大。违约金是依据合同第六条第三款、第十条第五款、第十一条第二款的约定主张的。被告的违约导致我方没有购买涉案房屋，丧失了交易机会。导致存在差价损失。另外，即使现在被告之子愿意将涉案房屋出售给我方，同意变更合同主体，我方也不愿意再购买了，我方担心继续发生争议。第三人是找过我方签订变更主体的补充协议，但那时候我方就已经起诉了，双方正在法院调解程序中。我方没有收到过短信与纸质版本的补充协议。
被告安长旺辩称：同意解除房屋买卖合同及装修款补充协议，也同意返还定金，但不同意支付违约金。被告自始至终没有违约，是原告违约，签订涉案合同时，被告与其配偶正在离婚过程中，在西城法院已达成协议，被告的配偶不争涉案房屋，但要将房屋过户到被告之子的名下。签订合同时我方也提前告知了原告这一情况，原告表示同意。在办理过户过程中，被告并未表达过不卖了，而只是卖不了了，当时过户给被告之子需要独生子女证，但独生子女证在被告前妻手中，离婚诉讼中被告前妻不给被告。2016年10月17日涉案房屋过户到了被告之子的名下，在过户后也告知了原告要签订变更出售人的合同，但原告没有来签；同时，考虑到担心通过买卖会导致原告买受房屋不满五年，还是通过赠与过户到被告之子名下，这样对于原告不存在任何税费的增加，我方都办妥后，再通知原告，原告却说不再购买涉案房屋了。如果法院判决我方支付违约金，我方也认为违约金过高。原告也没有通知过我方履行相关义务。现在被告之子也愿意将涉案房屋继续出售给原告。第三人的催告函或者信息我方没有收到，当时被告本人在新疆。另外，当时还没有到合同履行的90日或者120日的期限，原告不应催告。
第三人我爱我家公司述称：我方经与实际办理此事的经纪人员高志奇核实，双方签订合同的过程是这样：时间是2016年8月28日，地点是在我公司门店，双方在协商过程中，被告提出要将涉案房屋过户到其子名下再继续走流程，继续卖给原告，原告同意了，才签订的房屋买卖合同，双方都在场，可能是原告、原告的母亲、还有一个可能是原告的男朋友、被告本人、我方的经纪人员高志奇。签订合同后原告交了五万元定金，然后就等着过户到被告之子名下。然后没过几天，被告联系高志奇说办过户到其子名下的过程中出了点问题，被告当时在电话中提出过要不就不卖了，定金可以退还，我方也将此事告知了原告，原告当时没有表态。我方约三方到我公司店面来协商，后来在2016年9月29日三方都到场了，被告这边是被告的姐姐过来的，原告以与被告的姐姐没有什么可谈的，就没有实际协商。我方就进行沟通，2016年10月8日我方向被告发送了催告函和给被告打过电话，催告函是10月9日被告本人签收的。内容是要求被告来与原告面谈，协商继续履行的事宜。被告后来被我方说通了，同意继续履行，所以后来就实际上是在2016年10月27日过户到其子名下的，房产证上有时间，高志奇也陪着被告到房管局见证了这个手续。就在当日换房本之后，我方又打了一份变更出卖人姓名的协议，就找原告签字，但原告没有签字，说被告曾经提过不想卖了，而且换房本耽误时间了，原告就不想再买了，之后就没有继续履行下去，原告也就起诉了。为何要过户到被告之子名下再继续出售原告，被告没有说明原因，这只是被告的要求。对于原告的诉讼请求服从法院判决。
本院经审理认定事实如下：2016年8月28日，安长旺与赵丹签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：由赵丹向安长旺购买位于北京市丰台区角门东里21号楼2层×号房屋（以下简称涉案房屋）。该房屋总价为人民币3030000元，乙方（赵丹）应于本合同签订当日向甲方（安长旺）支付定金50000元。甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任，如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。第十一条合同解除条款：（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五每日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。
同日，双方签订《装修款补充协议》，约定：甲方出售给乙方标的房屋交易总价款为3030000元，包含标的房屋配套设施折价款380000元，因此，甲方出售该房屋的合同价格为2650000元。
上述合同签订后，原告向被告支付定金50000元。
2016年10月27日，被告安长旺将涉案房屋的产权登记过户至其子安照博名下。庭审中，安照博表示愿意继续将房屋出售给原告。
上述事实，有双方当事人陈述及相关证据在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。因没有充分证据证明双方在签订上述合同时原告明知且同意被告先行将涉案房屋产权登记过户至被告之子安照博名下，故被告将该房屋产权登记过户至其子安照博名下的行为构成违约，应当承担违约责任。第三人我爱我家公司述称在签订合同时被告确向原告作出履行合同前先行将房屋产权登记过户至其子名下的表示，但因本案审理结果与第三人存在利害关系且第三人亦无充分证据证明，故本院对其此项述称不予采信。由于被告的上述违约行为，导致合同无法继续履行，故对原告要求解除合同、返还定金、支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告关于违约金标准比原告实际损失明显偏高的主张，因缺乏事实依据，本院不予采纳。对于被告关于原告起诉时尚未超过合同约定的转移产权登记的最后期限，且安照博表示同意继续出售房屋，系原告拒绝履行合同的辩称。本院认为，被告将房屋产权登记过户至其子名下之时，已与双方约定的转移产权登记最后期限较近，按约定期限履行完毕已十分困难，且原告的合同相对方为安长旺，原告有权拒绝与他人继续履行，故对被告的此项辩称，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵丹与被告安长旺签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》；
二、被告安长旺于本判决书生效之日起十日内向原告赵丹返还定金五万元；
三、被告安长旺于本判决书生效之日起十日内向原告赵丹支付违约金六十万零六千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15520元，由被告安长旺负担（于本判决生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李岩
二〇一七年九月二十七日
书记员 张欢