广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1961号
原告何淑雯，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人张建华，广东智捷律师事务所律师。
委托代理人卜志刚，广东智捷律师事务所实习律师。
被告熊青，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXXX，身份证号码：XXX。
原告何淑雯诉被告熊青民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘洋适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告何淑雯的委托代理人张建华到庭参加了诉讼，被告熊青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因需要资金周转，于2013年12月9日向原告借款250000元，借款期限为三个月，借款利息为每月2%，于每月2日前支付。原告于2014年1月2日通过转账的方式向被告指定的银行账户汇入借款250000元，履行了交付借款的义务，被告亦出具借款借据确认收到借款。另，原、被告双方约定以被告名下位于东莞市XXXX号房产作为案涉借款的抵押物，并办理了抵押登记。原告向被告支付借款后，被告逾期未归还，后经原告多次催收未果。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告归还借款本金250000元及利息（利息以250000元为本金，自2014年1月2日起按月利率2%计算至付清之日止）；2、被告向原告支付律师费18000元；3、确认原告对被告名下位于东莞市XXXX房产享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告熊青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年12月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《个人抵押借款合同》，约定：乙方向甲方借款250000元，月息2%，于当月2日前支付；借款期限自2013年12月2日起至2014年3月1日止；甲方将以上借款划入承借人指定账户“姓名：李松江，账号：XXXX，开户行：招商银行东莞分行”，视为乙方已经收到甲方出借款项，该款项为归还乙方所借李松江款项；如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；乙方将其名下的位于东莞市XXXX房屋作为抵押担保；抵押担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付费用；抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；欠款清偿顺序为：损失赔偿金、利息罚息、因甲实现债权而产生的一切费用（包含因乙方违约而产生的律师费）、本金。
2014年1月2日，原告将案涉借款250000元转入被告指定的李松江名下的招商银行账户。同日，被告向原告出具了《借款借据》，确认收到了案涉借款。借款到期后，被告未向原告还款，为此原告诉至法院请求解决，并花费律师费18000元。
另查，位于东莞市XXXX房的权属人为被告熊青，房地产权证号为：粤房地权证莞字第XX**号。2013年12月17日，原、被告双方就该房产办理了抵押登记。《房地产他项权证》显示：原告为第三顺序抵押权人，抵押金额为250000元，抵押期限为2013年12月2日至2014年3月1日；第一顺序抵押权人：东莞农村商业银行股份有限公司松山湖支行，抵押物价值：441754元，担保价值：350000元；第二顺序抵押权人：李松江，抵押物价值：700000元，担保价值：250000元。第二顺序抵押权已于2014年1月8日注销抵押登记。
以上事实，有原告提供的个人抵押借款合同、银行客户回单、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、委托代理合同、律师费发票以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，应视为被告放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。
原告主张被告向其借款250000元，并提供了个人抵押借款合同、银行客户回单、借款借据等证据材料予以证明，被告对此没有提出异议，也没有提供相反证据予以反驳，因此本院对于原告主张的借款事实予以采信。债务应当清偿，现被告没有证据证明其已经归还了案涉借款，故原告要求被告归还借款人民币250000元及利息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。本案利息应以250000元为本金，自2014年1月2日起按月息2%的标准计算至实际清偿之日止。
原告提供了《广东省国家税务局通用机打发票发票联》、《委托代理合同》，主张为追讨案涉借款花费律师费18000元。本案律师费用已经实际发生，且支付标准合理，应予以支持。
关于抵押权的问题。原、被告已就案涉房产办理了抵押权登记，原告取得了房地产他项权证，该抵押权已实际设立。因抵押权人李松江的第二顺序抵押权已于2014年1月8日注销抵押登记，故原告系案涉房产的第二顺序抵押权人。虽该抵押物在案涉借款之前已向东莞农村商业银行股份有限公司松山湖支行设定抵押担保，但在被告未履行债务的情况下，原告对上述抵押物可按其抵押登记的顺序依法享有优先受偿权。因此，原告对被告所有的位于东莞市XXXX房拍卖、变卖后所得款项享有第二顺位的优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告熊青于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何淑雯归还借款本金人民币250000元及利息（利息以250000元为本金，自2014年1月2日起按月息2%的标准计算至实际清偿之日止）；
二、限被告熊青于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何淑雯支付律师费人民币18000元；
三、确认原告何淑雯对被告熊青所有的位于东莞市XXXX房拍卖、变卖后所得款项享有第二顺位的优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
本案案件受理费2903.75元（已由原告预缴），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 刘 洋
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 吴敏珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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