上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第633号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人张健，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人李琳，上海申骏律师事务所律师。
被告陆斌。
被告范金萍。
被告上海志成企业发展有限公司。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告陆斌、范金萍、上海志成企业发展有限公司（以下简称志成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司上海分行的委托代理人张健和被告陆斌到庭参加诉讼，被告范金萍、志成公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2004年12月30日原告与被告陆斌、志成公司签订《个人商品房抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），由被告陆斌向原告借款人民币（以下币种相同）350，000元，借款期限240个月，被告陆斌、范金萍以上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房产向原告提供抵押担保，另合同还约定志成公司为借款合同项下债务提供连带责任保证，保证期间至被告陆斌办妥抵押登记手续为止。原告依约放款后，被告陆斌未能按约偿付利息，已构成违约，原告有权要求陆斌偿付原告全部欠款。故起诉要求：1、被告陆斌归还原告贷款本金239，212.03元及暂计至2014年10月17日的利息6，959.06元、逾期利息4，052.11元；2、被告陆斌偿付原告自2014年10月18日起至实际还款日止的利息、逾期利息；3、被告陆斌支付原告律师费10，000元；4、依法处置被告陆斌、范金萍共有的位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室，并以所得价款优先受偿；5、被告志成公司对被告陆斌前述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、借款合同、预告抵押登记证明各1份，证明原告与被告陆斌、志成公司之间的借款关系和担保关系；
2、借款凭证、放款通知书各1份，证明原告依约放款；
3、贷款催收通知书、妥投证明各1份，证明被告陆斌违约，原告宣布贷款提前到期；
4、积欠本息明细表1份，证明被告陆斌的欠款情况；
5、委托代理合同、律师费发票及付款凭证1份，证明原告律师费用支出；
6、房产登记薄1份，证明抵押房产尚登记在被告志成公司名下，志成公司应承担连带保证责任。
被告陆斌辩称，欠款属实，其将变卖房产予以还款，但律师费不同意支付。
被告陆斌未提供书面证据，其对原告证据5不认可，对原告其余证据无异议，
被告范金萍、志成公司未作答辩，亦未提供证据。
本院确认原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
经审理查明：2004年12月30日，被告陆斌作为借款人、被告志成公司作为保证人与原告签订借款合同，约定陆斌向原告借款350，000元用以购买上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限240个月，自2005年1月13日起至2025年1月12日止（以借款凭证为准），借款利率为年利率5.31％，到期应付未付的利息、借款本金自逾期之日起按每日万分之二点一计收复利、逾期利息。合同还约定：陆斌、范金萍自愿以上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房产为前述借款向原告提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及原告应付的其他款项；志成公司自愿为合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及陆斌应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至陆斌办妥抵押登记手续，将《房地产他项权利证明》正本交原告收执，并将《房地产权证》交原告核对无误之日止；陆斌作为借款人应承担本合同项下的抵押登记费、保险费、律师费、公证费等；被告陆斌连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告即有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款和其他应收款项，要求陆斌提前偿还全部贷款或处分抵押房产，或要求志成公司履行保证责任。被告范金萍作为抵押物共有人在合同中签名。
上述合同签订后，原、被告就抵押物办理了预购商品房抵押手续（预告登记）。2005年1月4日，原告向被告陆斌发放贷款350，000元。因陆斌在还款过程中多次违约，至2014年10月17日尚欠原告借款本金239，212.03元、利息6，959.06元、逾期利息4，052.11元，原告于2014年10月20日向陆斌及志成公司发出贷款催收通知书宣布贷款提前到期，并于2014年11月3日聘请律师提起本案诉讼，支付律师费10，000元。
另查明，上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋产权现仍登记在志成公司名下，被告陆斌未办理产权登记手续。
本院认为，原告与三被告订立的借款合同系签约各方真实意思表示，合法有效，对各方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约发放贷款后，已完成出借方的主要义务。现被告陆斌逾期还款，原告有权宣布借款提前到期要求其归还全部剩余本息，本院对原告要求被告陆斌偿还贷款本息之诉讼请求予以支持。关于原告要求行使抵押权之诉讼请求，本院认为系争房屋仅办理了预购商品房抵押预告登记，现预告登记已失效，故本院对原告要求行使抵押权之诉讼请求不予支持。借款合同约定在陆斌办妥抵押登记手续将《房地产他项权利证明》正本交原告收执前志成公司均须对陆斌向原告之借款本息承担连带保证责任，现抵押房产产权人仍为志成公司，陆斌并未领取房地产权证，故志成公司应对陆斌的还款义务承担连带保证责任。借款合同第三十五条第10项明确约定合同项下的抵押登记费、保险费、律师费、公证费等费用均由甲方即陆斌负担，故原告主张律师费符合双方约定，且该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准，本院予以支持。被告范金萍、志成公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆斌于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金239，212.03元；
二、被告陆斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行暂计至2014年10月17日的各类利息11，011.17元及以239，212.03元为本金自2014年10月18日起至实际清偿日止按双方签订的《个人商品房抵押借款合同》约定计算的各类利息；
三、被告陆斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费10，000元；
四、被告上海志成企业发展有限公司对被告陆斌上述付款义务承担连带保证责任；被告上海志成企业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告陆斌追偿；
五、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，203.35元、财产保全费1，821.12元，由被告陆斌负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
人民陪审员 邢美新
人民陪审员 谢志保
二〇一五年四月十七日
书 记 员 陈 冲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连
带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债
务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损
害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。