天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初2460号
原告：天津坤徽城镇建设开发投资有限公司，住所地天津市津南区小站镇政府院内，统一社会信用代码911201126759561230。
法定代表人：吕福祥，经理。
委托诉讼代理人：张超，天津星泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婷，天津星泽律师事务所律师。
被告：彭志军，男，1975年7月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市，。
委托诉讼代理人：祝长虹，天津顺昊律师事务所律师。
被告：天津浙佰超市连锁有限公司，住所地天津市津南区小站镇前营路与石柱子河西北角处和枫园5号，注册号1201120000137322。
法定代表人：彭志军，经理。
委托诉讼代理人：祝长虹，天津顺昊律师事务所律师。
原告天津坤徽城镇建设开发投资有限公司与被告彭志军、天津浙佰超市连锁有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张超、李婷，二被告的委托诉讼代理人祝长虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津坤徽城镇建设开发投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告彭志军之间签订的租赁合同；2.判令被告彭志军向原告支付拖欠的租金1287640元，并判令被告彭志军向原告支付自起诉之日起至租金付清之日止的利息；3.诉讼费由被告彭志军承担。事实及理由：2011年9月26日，原告与被告彭志军签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于天津市津南区小站镇前营路与石柱子河西北角处房屋租赁给被告彭志军用于商业经营，同时约定了租金期限、租金支付方式、违约责任等。2016年12月31日，被告彭志军曾书面确认所欠原告租金的数额，2017年1月9日，原告向被告彭志军催缴欠款。被告未履行给付义务，原告呈讼。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求，后追加被告天津浙佰超市连锁有限公司为本案被告，故变更诉讼请求2为“判令二被告共同向原告支付拖欠的租金1287640元，并向原告支付自起诉之日起至租金付清之日止的利息；”。
彭志军辩称，原告与被告彭志军之间不存在租赁合同关系，请求驳回原告对被告彭志军的起诉。
被告天津浙佰超市连锁有限公司辩称，原告与被告天津浙佰超市连锁有限公司之间存在租赁合同关系，被告彭志军作为股东，曾代被告天津浙佰超市连锁有限公司与原告签订租赁合同，该合同由被告天津浙佰超市连锁有限公司实际履行，涉案房屋由被告天津浙佰超市连锁有限公司实际使用，被告天津浙佰超市连锁有限公司同意承担给付责任，租赁费数额由法院裁定，不同意给付利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对于原告提交的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、说明、天津乾徽城镇建设开发投资有限公司工商登记资料无异议，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定意见如下：1、原告提交的《租赁合同》与被告彭志军提交的《房屋租赁合同》签订日期相同，但租金数额不同，且原告提交的租赁合同内容更为完整。二被告表述其提交的《房屋租赁合同》形成在后，是经双方协商后，为调整租赁费用而签订的，但并未提交证据予以证明，且该说法与合同中记载的内容相矛盾；另，二被告提交的《房屋租赁合同》中只有原告盖章，并没有经手人签字，而从形式上看，原告提交的《租赁合同》内容更加齐备，故本院对原告提交的《租赁合同》的关联性予以确认，对二被告提交的《房屋租赁合同》的关联性不予确认。2、原告提交的说明、催缴通知、录音证据可以证明原告曾向被告彭志军催要欠款，但彭志军对于欠款数额未予确认。3、二被告提交的发票中的抬头为天津浙佰超市连锁有限公司，该证据可以证明被告天津浙佰超市连锁有限公司为涉案房屋的实际承租人，并向原告履行交纳租赁费的义务，涉案合同的相对方应为被告天津浙佰超市连锁有限公司。4、二被告提交的天津浙佰超市连锁有限公司的工商登记材料可以证明签订涉案《租赁合同》时，被告天津浙佰超市连锁有限公司正在筹建之中，原告认可被告天津浙佰超市连锁有限公司为涉案房屋的实际承租人。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告彭志军系被告天津浙佰超市连锁有限公司的发起人。2011年9月26日，原告与被告彭志军签订《租赁合同》，约定原告将坐落于天津市津南区小站镇前营路与石柱子河西北角处房屋租赁给被告彭志军用于商业经营，出租期限20年，自2012年5月1日起至2032年4月30日止。房屋于协议签订之日起交付。2012年5月1日至2022年4月30日，第一年的租金为600000元，第二年的租金为700000元，以后每年递增100000元，止2022年4月达到租金1500000元/年。租金按年支付，协议签订后三日内交付第一年租金，从2013年起，每年4月30日前付清当年全部租金。拖欠租赁费三个月以上的，原告有权解除合同，承租方应在解除合同的次日至实际交付拖欠租赁费之日，按每日2000元支付违约金。合同第八条第七款还约定，承租人将公司总部及结算中心注册在小站镇，并在本镇结算纳税。如不能实现该条款，出租方有权终止合同。2011年12月，原告为被告天津浙佰超市连锁有限公司出具住所租赁使用证明，证明其将涉案房屋出租给被告天津浙佰超市连锁有限公司使用。2011年12月5日，被告天津浙佰超市连锁有限公司成立，并在涉案房屋内进行经营活动。原告多次收取被告天津浙佰超市连锁有限公司交纳的租赁费，并为其开具发票。被告已经缴纳2014年5月1日2016年4月30日间的租赁费412360元。现，涉案合同已经解除，涉案房屋已经交付原告。
另查明，案外人天津乾徽城镇建设开发投资有限公司系天津市津南区小站镇亭榭园、和枫园、慧林园所在地的土地使用权人，并取得相关配套公建的规划许可证。2008年6月6日，天津乾徽城镇建设开发投资有限公司与原告天津坤徽城镇建设开发投资有限公司签订合并协议，天津乾徽城镇建设开发投资有限公司并入被告天津坤徽城镇建设开发投资有限公司，债权债务由原告天津坤徽城镇建设开发投资有限公司承担。
本院认为，涉案房屋已经取得规划许可，案外人天津乾徽城镇建设开发投资有限公司系权利人。2008年6月6日，天津乾徽城镇建设开发投资有限公司并入原告天津坤徽城镇建设开发投资有限公司，债权债务由原告天津坤徽城镇建设开发投资有限公司承担，故原告天津坤徽城镇建设开发投资有限公司对涉案房屋享有合法权利，系本案适格主体。原告与被告彭志军签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，应为有效。被告彭志军系被告天津浙佰超市连锁有限公司的发起人，其与原告签订《租赁合同》承租涉案房屋系为被告天津浙佰超市连锁有限公司经营所用，签订《租赁合同》时，被告天津浙佰超市连锁有限公司正在设立过程中，尚未取得法人资格，故前述合同由彭志军签订。合同订立后，原告向津南工商分局出具住所租赁使用证明，证明其将涉案房屋租赁给被告天津浙佰超市连锁有限公司；又多次收取被告天津浙佰超市连锁有限公司的租赁费、开具抬头为天津浙佰超市连锁有限公司的发票，上述行为均可以证明原告自愿选择被告天津浙佰超市连锁有限公司作为涉案合同的相对人，并认可由其承担合同义务。被告天津浙佰超市连锁有限公司成立后实际使用涉案房屋并缴纳租赁费，该行为可以证明被告天津浙佰超市连锁有限公司实际享有涉案合同中的权利，并承担了相应的义务，是合同的实际履行人。因此，原告与被告天津浙佰超市连锁有限公司之间形成事实上的合同关系，被告天津浙佰超市连锁有限公司为给付租赁费的义务人，原告要求二被告对所欠租赁费承担共同给付责任，无事实及法律依据。关于所欠租赁费数额一节。依据原告陈述及其提交的《租赁合同》，被告天津浙佰超市连锁有限公司应缴纳2014年5月1日至2015年4月30日的租赁费800000元、2015年5月1日至2016年4月30日的租赁费900000元，合计1700000元。就前述两年度的费用，原、被告均认可已缴纳数额为412360元。因此，被告天津浙佰超市连锁有限公司尚欠原告租赁费1287640元。关于逾期付款利息一节。涉案合同约定缴纳租赁费的时间为每年的4月30日前，被告天津浙佰超市连锁有限公司延付租赁费的行为显属违约，应当承担违约责任。根据合同约定，被告天津浙佰超市连锁有限公司拖欠租赁费三个月以上的，原告有权解除合同，被告天津浙佰超市连锁有限公司应在解除合同的次日至实际交付拖欠租赁费之日，按每日2000元向原告支付违约金。该违约金的数额明显过高，原告要求被告以欠付租赁费数额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向其支付自2017年3月10日起至本判决确定给付之日止的利息作为违约金，并无不妥。
综上所述，原告要求被告天津浙佰超市连锁有限公司向其支付拖欠的租赁费1287640元，并向其支付自起诉之日起至判决确定给付之日止的利息的诉讼请求，有证据相佐，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，无证据相佐，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十二条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告天津浙佰超市连锁有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告天津坤徽城镇建设开发投资有限公司支付拖欠的租赁费1287640元，并以欠付租赁费数额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向其支付自2017年3月10日起至本判决书确定给付之日止的利息；
二、驳回原告天津坤徽城镇建设开发投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16390元，减半计取8195元，由被告天津浙佰超市连锁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院,并交纳上诉费用（收款单位：天津市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：02×××07）。
代理审判员 王 好
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 朱金富
速 录 员 白亚鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。