苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初2223号
原告：诸光星，男，1965年7月4日生，朝鲜族，住吉林省吉林市昌邑县区。
原告：洪莲子，女，1965年6月26日生，朝鲜族，住吉林省吉林市昌邑县区。
两原告委托诉讼代理人：尹飞，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告：德鑫房地产开发（苏州）有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇。
法定代表人：林汶宗。
原告诸光星、洪莲子与被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理，依法由审判员干文建适用简易程序独任审判。因被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司无人应诉，本院公告送达起诉状副本、举证通知书和开庭传票等，本案转普通程序，依法组成合议庭，由审判员干文建担任审判长并主审，人民陪审员钱惠良、吴进兴参加评议，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告诸光星、洪莲子的委托诉讼代理人尹飞到庭参加诉讼。被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诸光星、洪莲子诉称，2007年8月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同同日在房产部门作了登记备案。合同约定两原告购买被告开发的位于苏州市相城区××镇丽晶星河（二期）5号楼1层109号房，建筑面积167.32平方米，单价每平方米人民币5500元，总价920260元。合同签订后，两原告即于2007年8月13日向被告支付了购房款276260元，又与银行签订借款合同申请个人住房贷款644000元，银行已于2007年8月21日将该贷款直接付至被告的账户，至此两原告已全额支付了所有购房款。被告于2009年初将涉案房产交付两原告，两原告随后进行装修并入住至今。但此后被告却一直未能履行将涉案房产权属转移登记至两原告名下的义务，致使两原告至今未能取得涉案房产的权属证书。现请求法院判令：1、被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司协助原告诸光星、洪莲子办理房产权属证书，将丽晶星河二期5号楼1层109号房产转移登记至两原告名下；2、被告向两原告支付逾期违约金人民币235126.43元；3、所有诉讼费用由被告承担。
审理中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告立即开具两原告购买的位于苏州市相城区××塘镇××室房屋（合同幢号“5号楼109房”），建筑面积167.53平方米、房价款人民币921415元的《销售不动产统一发票》并交付给两原告，两原告向被告补交实测建筑面积差额0.21平方米的房价款人民币1155元。2、判令被告立即协助办理将苏州市相城区××塘镇××室房屋房地产权利转移至两原告名下的登记手续。3、被告向两原告支付违约金人民币235126.43元（计算方法：按合同15.3条规定，以已付房价款920260元为基数，每日万分之一，自2009年5月15日起计算至2016年5月15日止，共7年计2555天）。
被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司未应诉答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《商品房买卖合同》原件1份，证明原、被告签订合同，两原告购买被告位于苏州市相城区××镇丽晶星河二期5号楼1层109号房，合同规定了建筑面积、单价、总价、交房时间、办理权证时间、违约责任等。
2、证明原件1份，证明涉案房屋已在苏州市商品房销售网的管理系统办理备案。
3、收据原件2份，证明原告按照合同约定先行向被告支付了购房款人民币276260元。
4、中国银行个人购房借款合同原件1份、借款借据原件1份，证明剩余房款644000元，原告办理贷款，银行于2007年8月21日将该贷款划给被告，至此，原告完成了所有的付款义务。
5、相城区渭塘供水服务所出具的109室水费使用明细原件1份、江苏省电力公司通用机打发票原件6份，证明两原告取得5号楼109号房后装修入住至今。
经审理查明，2007年8月11日，原告诸光星、洪莲子为买受人，被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司（原登记名称：苏州德鑫房地产开发有限公司）为出卖人，双方网签签订《商品房买卖合同》一份，合同编号“苏相200708110168”，合同主要约定如下：两原告购买被告开发的（2005）苏相房预第029号商品房预售许可证项下的位于苏州市相城区××镇丽晶星河（二期）第5号楼1幢109号房，房屋用途为住宅（公寓），建筑面积167.32平方米（以产权登记的测绘面积为依据，据实结算实价，多退少补），单价人民币5500元，总金额人民币920260元，买受人于合同签订当天支付101260元，余额175000元、644000元于2007年8月25日前付清。出卖人应当在2007年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，并应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款价万分之一的违约金。买受人诸光星、洪莲子的共有份额各占50%。合同还规定了买受人逾期付款与出卖人逾期交房的违约责任及出卖人的保修责任等。上述《商品房买卖合同》经相城区房屋管理部门办理了备案，备案写明买受人诸光星、洪莲子。合同签订后，两原告先支付购房款101260元与175000元，合计276260元，被告于2017年8月13日开具收款收据二张，写明交款单位为5#109，收款方式现金。同年8月21日，两原告向中国银行相城支行贷款644000元，并由该银行直接将644000元转账至被告账户。至此，两原告付清了全部购房款920260元。两原告自认被告于2009年初将涉案房产交付两原告，两原告随即装修并入住至今。现因被告未向原告开具不动产销售发票，也未按约履行将涉案房产的权属转移登记至两原告名下，两原告遂于2016年5月5日诉至本院。
另查，两原告庭后提供的苏州市公安局门牌号码编制对照表及苏州市相城区不动产权属登记簿显示，两原告购房合同中的房号渭塘镇丽晶星河（二期）第5号楼1幢109号房现公安编号为渭塘镇玉环路168号丽致星河5号楼110号，该房经苏州市不动产登记中心相城分中心办理了产权初始登记，登记坐落相城区渭塘镇玉环路××室，所有权人为被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司，所有权证号为苏房权证相城字第××号，建筑面积为167.53平方米，无限制权利摘要。
以上事实，有两原告举证的身份证、企业登记资料查询表、组织机构代码证、《商品房买卖合同》、备案证明、收据、个人购房借款合同、借款收据、交电费机打发票、交水费证明、苏州市公安局门牌号码编制对照表、相城区不动产权属登记簿及庭审笔录等附卷佐证，本院予以确认。
审理中，两原告表示对开具销售不动产统一发票所需交纳的税费同意由两原告先行垫付。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告诸光星、洪莲子与被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司于2007年8月11日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应信守履行。两原告按约支付购房款人民币920260元的事实有两原告举证的收据、个人购房借款合同、借款借据等证据证实，本院予以认定。被告未按约协助办理将两原告购买的商品房权属转移登记至两原告名下，构成合同违约，依法承担违约责任。房价款根据双方约定的单价及房屋实测建筑面积按实结算。故两原告要求被告协助办理将该商品房权属转移登记至两原告名下，并按已付购房款的每日万分之一计算违约金，该请求合法有据，本院予以支持。两原告应向被告补交实测建筑面积与预测建筑面积差额的房价款1155元。关于出卖人逾期办理权属转移登记的违约责任，在买卖双方订立的《商品房买卖合同》第十五条作了规定，被告的交房时间应为2007年12月31日前，即被告应于2008年4月1日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告自认被告实际于2009年初交房，现请求自2009年5月15日起计算违约金符合合同约定，计算至2016年5月15日计7年为2555天，故认定违约金235126.43元。两原告主张的销售不动产统一发票既是原、被告双方结算合同价款的凭据，也是原、被告各自依法纳税的基础，还是被告将房地产权利转移给两原告的必要条件，故被告向两原告开具销售不动产统一发票是本案中原、被告订立的《商品房买卖合同》中被告的附随义务，两原告的该请求符合法律规定，本院亦予支持，相关税费由买卖双方按规定承担。被告经本院合法传唤后未到庭，视为自行放弃抗辩、质证等诉权，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：
一、被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司向原告诸光星、洪莲子开具已支付苏州市相城区渭塘镇玉环路168号5幢110室（合同幢号为丽晶星河二期5号楼109号）商品房购房款人民币921415元的销售不动产统一发票并交付给原告诸光星、洪莲子。
二、原告诸光星、洪莲子向被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司补交实测建筑面积差额0.21㎡的房价款人民币1155元。
三、被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司协助原告诸光星、洪莲子办理将苏州市相城区渭塘镇玉环路168号5幢110室商品房房地产权利转移至原告诸光星、洪莲子名下的登记手续。
四、被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司支付原告诸光星、洪莲子违约金人民币235126.43元。
上述一、二、三、四项均于本判决生效之日起十日内履行（第一、四项如采用转帐方式支付，请汇入当事人指定账户；或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4907元，公告费600元，合计人民币5507元，由被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司负担（此款两原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接付给两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审 判 长 干文建
人民陪审员 钱惠良
人民陪审员 吴进兴
二〇一七年四月十二日
书 记 员 徐 婷