福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第154号
原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行，住所地：福建省三明市梅列区和仁新村33幢附楼，组织机构代码85558000-4。
负责人谢水胜，行长。
委托代理人李培伟，男，1970年3月10日出生，汉族，住福建省三明市三元区。
被告福建世铁贸易有限公司，住所地：福建省三明市梅列区龙岗新村6幢205室，组织机构代码5XX14－7。
法定代表人施菊香，总经理。
被告福建和成发集团有限责任公司，住所地：福建省三明市梅列区列西富华新村28幢一层27A号，组织机构代码7XX99-4。
法定代表人李杨斌，总经理。
被告林荣清，男，1975年1月1日出生，汉族，住福建省南安市。
被告施菊香，女，1978年9月8日出生，汉族，住福建省南安市。
被告林荣东，男，1976年6月24日出生，汉族，住福建省南安市。
被告怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市迎丰中路20栋，组织机构代码7XX89-6。
法定代表人黄立安，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行（以下简称工行和仁支行）与被告福建世铁贸易有限公司（以下简称世铁公司）、福建和成发集团有限责任公司（以下简称和成发公司）、林荣清、施菊香、林荣东、怀化市天鹏房地产开发有限公司（以下简称天鹏公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行和仁支行的委托代理人李培伟到庭参加诉讼。被告世铁公司、和成发公司、林荣清、施菊香、林荣东、天鹏公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行和仁支行诉称：2011年10月8日，被告和成发公司与原告签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2011年和仁(抵)字0033号），被告和成发公司以其拥有的位于湖南省怀化市中方县屋和土地使用权为被告世铁公司提供最高额抵押担保，担保期间为2011年10月9日至2014年10月8日,双方于2011年10月11日依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。2013年9月22日，被告天鹏公司与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2013年和仁(保)字0006号]，自愿为被告世铁公司在原告的借款承担连带保证责任。2014年3月25日，被告林荣清与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2014年和仁个(保)字0010号]，被告施菊香与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2014年和仁个(保)字0011号]，被告林荣东与原告签订了《最高额保证合同》[合同编号：2014年和仁个(保)字0012号]，自愿为被告世铁公司在原告的借款承担连带保证责任。2013年10月22日，被告世铁公司与原告签订《小企业借款合同》(合同编号：2013年(和仁)字0030号)，合同约定借款金额1800万元。2013年10月23日，原告依约向被告世铁公司发放贷款1800万元，分三笔借据发放，贷款年利率7.8%，到期日分别为2014年5月22日(500万元),2014年7月22日(500万元),2014年10月21日(800万元)。被告世铁公司在2014年6月26日已还清2014年5月22日到期的500万元的贷款本息，并于2014年9月21日归还本金1.16元。截至2014年12月20日，被告世铁公司结欠原告贷款本金12999998.84元，利息653574.25元。2014年6月27日，被告世铁公司与原告签订《小企业借款合同》(合同编号：2014年(和仁)字0008号)，合同约定借款金额500万元。2014年6月27日，原告依约向被告世铁公司发放500万元，贷款年利率9%，到期日为2015年6月23日。由于被告世铁公司未偿还到期的贷款，已经发生了借款合同第九条第9.1（1）项约定的违约情形，构成了被告世铁公司违约，因此，原告依据借款合同第九条9.2（3）项约定，于2014年10月14日向被告世铁公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布该笔500万贷款即日到期，被告世铁公司在《贷款提前到期通知书》上签章确认。截至2014年12月20日，被告世铁公司仍未归还该笔贷款，结欠原告贷款本金500万元，利息225363.59元。诉请判令：1、被告世铁公司偿还原告借款本金17999998.84元和利息878937.84元(算至2014年12月20日)，本息合计18878936.68元，以及2014年12月21日至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息一并归还；2、原告对被告和成发公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告林荣清、施菊香、林荣东、天鹏公司对上述款项的清偿承担连带责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告世铁公司、和成发公司、林荣清、施菊香、林荣东、天鹏公司未作答辩。
在本案审理过程中，原告工行和仁支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、营业执照和组织机构代码证，证明被告世铁公司、和成发公司、天鹏公司的主体资格。
2、身份证，证明被告林荣清、施菊香、林荣东的主体资格。
3、最高额抵押合同[编号：2011年和仁(抵)字0033号]、他项权证，证明被告和成发公司与原告于2011年10月8日签订了《最高额抵押合同》，被告和成发公司以其拥有的位于湖南省怀化市中方县屋和土地使用权为被告世铁公司提供最高额抵押担保，担保期间为2011年10月9日至2014年10月8日,双方于2011年10月11日依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证的事实。
4、最高额保证合同[编号：2013年和仁(保)字0006号]，证明被告天鹏公司与原告于2013年9月22日签订了《最高额保证合同》，自愿为被告世铁公司在原告的借款承担连带保证责任，担保期间为2013年9月22日至2016年9月21日的事实。
5、最高额保证合同[编号：2013年和仁个(保)字00017号、2013年和仁个(保)字00018号、2013年和仁个(保)字0061号]，证明2013年2月1日，被告施菊香、林荣东分别与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告世铁公司在原告的借款承担连带保证责任的事实；2013年9月22日，林荣清与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告世铁公司在原告的借款承担连带保证责任的事实。
6、最高额保证合同[编号：2014年和仁个(保)字0010号、2014年和仁个(保)字0011号、2014年和仁个(保)字0012号]，证明2014年3月25日，被告林荣清、施菊香、林荣东分别与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告世铁公司在原告的借款承担连带保证责任的事实。
7、小企业借款合同（编号：2013年(和仁)字0030号）、借款凭证及放款凭证，证明被告世铁公司于2013年10月22日与原告签订《小企业借款合同》，合同约定借款金额为1800万元；2013年10月23日，原告向被告世铁公司发放贷款1800万元，贷款年利率7.8%，到期日分别为2014年5月22日(500万元),2014年7月22日(500万元),2014年10月21日(800万元)的事实。
8、纠纷解决方式补充协议，证明被告世铁公司、和成发公司分别与原告签订纠纷解决方式补充协议，将编号为2013年(和仁)字0030号的《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》的纠纷解决方式约定为在贷款人即原告所在地人民法院通过诉讼方式解决的事实。
9、小企业借款合同（编号：2014年(和仁)字0008号）、借款凭证及放款凭证，证明被告世铁公司于2014年6月27日与原告签订《小企业借款合同》，合同约定借款金额为500万元，同日，原告向被告世铁公司发放贷款500万元，贷款年利率9%，到期日分别为2015年6月23日的事实。
10、贷款提前到期通知书，证明由于被告世铁公司未偿还到期的贷款，已经发生了借款合同第九条第9.1（1）项约定的违约情形，构成了被告世铁公司违约，因此，原告依据借款合同第九条9.2（3）项约定，于2014年10月14日向被告世铁公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布该笔500万贷款即日到期，被告世铁公司在《贷款提前到期通知书》上签章确认。
11、贷款借据信息、利息清单，证明截至2014年12月20日,被告世铁公司仍结欠原告贷款本金17999998.84元和利息878937.84元的事实。
12、客户回单（贷款归还），证明2014年5月21日至2014年9月21日期间，被告世铁公司偿还原告借款本金5000001.16元，利息196856.61元的事实。
本院认为，对原告提供的上述证据，被告世铁公司、和成发公司、林荣清、施菊香、林荣东、天鹏公司经本院传票传唤未到庭参加审理，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利，原告提供的上述证据当庭出示，经本院审核，具备真实性、合法性和关联性，本院予以采纳。
本院根据上述采纳的证据，对本案事实查明认定如下：
1、2011年10月8日，原告与被告和成发公司签订了编号为2011年和仁(抵)字0033号《最高额抵押合同》，约定：被告和成发公司所担保的主债权为自2011年10月9日至2014年10月8日期间，在人民币2660万元的最高余额内，原告依据与被告世铁公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，并提供其所有的位于湖南省怀化市中方县土地使用权（房产证号：房权证中房字第××、03××49号，土地证号：中方国用(20**）第出××号）作为抵押，抵押资产在中方县房地产管理局、中方县国土资源局办理了抵押登记，原告依法取得他项权证（编号：中房他字第××号、中方他项（2011）字第××号）。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在约定的最高余额内；发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿等情形，原告有权实现抵押权等合同条款。
2、2013年9月22日，原告（甲方）与被告天鹏公司（乙方）签订合同编号为2013年和仁(保)字0006号的《最高额保证合同》，约定：乙方（被告）所担保的主债权为自2013年9月22日至2016年9月21日期间，在人民币1亿元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告和成发公司、世铁公司、三明市裕达物资贸易有限公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）但实现债权的费用不包括在约定的最高余额内等合同条款；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
3、2013年2月1日，原告（甲方）与被告施菊香、林荣东（乙方）签订合同编号为2013年和仁个(保)字00017、00018号的《最高额保证合同》，约定：乙方（被告）所担保的主债权为自2013年2月1日至2016年1月31日期间，在人民币3000万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告世铁公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）但实现债权的费用不包括在约定的最高余额内等合同条款；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
2013年9月22日，原告（甲方）与被告林荣清（乙方）签订合同编号为2013年和仁个(保)字0061号的《最高额保证合同》，约定：乙方（被告）所担保的主债权为自2013年9月22日至2016年9月21日期间，在人民币2660万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告世铁公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）但实现债权的费用不包括在约定的最高余额内等合同条款；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
4、2013年10月22日，世铁公司（借款人）与工行和仁支行（贷款人）签订合同编号为2013年(和仁)字0030号的《小企业借款合同》，约定：借款金额为1800万元，借款用途为资金周转。借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；约定按下列还款计划分期偿还：计划还款时间：2014.5.21，计划还款金额50万元；计划还款时间：2014.5.22，计划还款金额450万元；计划还款时间：2014.7.21，计划还款金额50万元；计划还款时间：2014.7.22，计划还款金额450万元；计划还款时间：2014.10.20，计划还款金额50万元；计划还款时间：2014.10.21，计划还款金额750万元；合同项下借款为担保贷款的，担保方式为最高额抵押；合同项下借款担保为最高额担保的，对应最高额担保合同如下：最高额抵押合同[编号：2011年和仁(抵)字0033号]，担保人：和成发公司；最高额保证合同[编号：2013年和仁个(保)字0017号、2013年和仁个(保)字0018号、2013年和仁个(保)字0061号]，担保人：施菊香、林荣东、林荣清。借款人出现（1）借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；……等违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
合同签订后，原告依约于2013年10月23日分别发放至世铁公司1404402610000004033账户贷款500万元、500万元、800万元，合计1800万元。借款凭证上载明：年利率7.8%,贷款到期日分别为2014年5月22日(500万元),2014年7月22日(500万元),2014年10月21日(800万元)，按月计息。
5、2014年3月25日，原告（甲方）与被告林荣清（乙方）签订合同编号为2014年和仁个(保)字0010号的《最高额保证合同》，约定：乙方（被告）所担保的主债权为自2014年3月25日至2017年3月24日期间，在人民币2660万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告世铁公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）但实现债权的费用不包括在约定的最高余额内等合同条款；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；原双方于2013年9月22日签订的《最高额保证合同》（合同号：2013和仁个（保）字0061号）项下的贷款：1.贷款合同号2013年（和仁）字0030号，金额壹仟捌佰万元整；2.贷款合同号：2013（EFR）00033号，金额贰佰万元整；均由本合同承接。
同日，原告（甲方）与被告施菊香（乙方）签订合同编号为2014年和仁个(保)字0011号的《最高额保证合同》，约定：乙方（被告）所担保的主债权为自2014年3月25日至2017年3月24日期间，在人民币2660万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告世铁公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）但实现债权的费用不包括在约定的最高余额内等合同条款；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；原双方于2013年2月1日签订的《最高额保证合同》（合同号：2013和仁个（保）字0017号）项下的贷款：1.贷款合同号2013年（和仁）字0030号，金额壹仟捌佰万元整；2.贷款合同号：2013（EFR）00033号，金额贰佰万元整；均由本合同承接。
同日，原告（甲方）与被告林荣东（乙方）签订合同编号为2014年和仁个(保)字0012号的《最高额保证合同》，约定：乙方（被告）所担保的主债权为自2014年3月25日至2017年3月24日期间，在人民币2660万元的最高余额内，甲方（原告）依据与被告世铁公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）但实现债权的费用不包括在约定的最高余额内等合同条款；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；原双方于2013年2月1日签订的《最高额保证合同》（合同号：2013和仁个（保）字0018号）项下的贷款：1.贷款合同号2013年（和仁）字0030号，金额壹仟捌佰万元整；2.贷款合同号：2013（EFR）00033号，金额贰佰万元整；均由本合同承接。
6、2014年3月25日，被告和成发公司与原告签订《纠纷解决方式补充协议》，协议约定：双方于2011年10月8日签订的编号为2011年和仁(抵)字0033号《最高额抵押合同》，争议解决条款原为提交厦门仲裁委员会仲裁，现双方约定为在贷款人所在地（三明市）人民法院通过诉讼方式解决。
2014年3月27日，被告世铁公司与原告签订《纠纷解决方式补充协议》，协议约定：双方于2013年10月22日签订的编号为2013年(和仁)字0030号《小企业借款合同》，争议解决条款原为提交厦门仲裁委员会仲裁，现双方约定为在贷款人所在地（三明市）人民法院通过诉讼方式解决。
7、2014年6月27日，原告(贷款人)与被告世铁公司(借款人)签订编号为2014年(和仁)字0008号《小企业借款合同》，约定:借款金额为500万元，借款用途为资金周转。借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；合同项下借款为担保贷款的，担保方式为最高额抵押；合同项下借款担保为最高额担保的，对应最高额担保合同如下：最高额抵押合同[编号：2011年和仁(抵)字0033号]，担保人：和成发公司；最高额保证合同[编号：2014年和仁个(保)字0010号、2014年和仁个(保)字0011号、2014年和仁个(保)字0012号]，担保人：林荣清、施菊香、林荣东；贷款人所在地人民法院通过诉讼方式解决；借款人出现（1）借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；……等违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，原告向被告世铁公司1404402609000039403账户发放贷款500万元，借款凭证上载明：年利率9%,贷款到期日为2015年6月23日，按月计息。
8、2014年10月14日，因被告世铁公司未偿还到期的贷款，已经发生了借款合同第九条第9.1（1）项约定的违约情形，原告依据借款合同第九条9.2（3）项向被告世铁公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布该笔500万元贷款即日到期，被告世铁公司在该通知书上盖章确认。
9、2014年5月21日，被告世铁公司偿还原告借款本金6714.82元；2014年5月24日，被告世铁公司偿还原告借款本金1000元；2014年6月4日，被告世铁公司偿还原告借款本金10000元；2014年6月21日，被告世铁公司偿还原告借款本金10.11元；2014年6月26日，被告世铁公司偿还原告借款本金59460.01元；2014年6月26日，被告世铁公司偿还原告借款本金4922815.06元，利息56316.62元；2014年6月26日，被告世铁公司偿还原告借款利息32552.81元；2014年6月26日，被告世铁公司偿还原告借款利息52084.5元；2014年6月26日，被告世铁公司偿还原告借款利息41902.47元；2014年6月26日，被告世铁公司偿还原告借款利息14000.21元；2014年9月21日，被告世铁公司偿还原告借款本金1.16元。截止至2014年10月20日，被告世铁公司共偿还原告融资借款本金5000001.16元，利息196856.61元，尚欠工行和仁支行融资借款本金17999998.84元及利息878937.84元。此后，被告世铁公司至今未再偿还融资借款本息。
本院认为，原告工行和仁支行与被告世铁公司签订的《小企业借款合同》、《纠纷解决方式补充协议》，与和成发公司签订的《最高额抵押合同》、《纠纷解决方式补充协议》，与被告天鹏公司、林荣清、施菊香、林荣东签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告工行和仁支行根据合同约定共向被告世铁公司发放借款2300万元后，被告世铁公司仅归还部分借款本金及利息，在本案诉讼中借款合同约定的贷款偿还期限已届满，被告世铁公司未偿还贷款本息，违反了借款合同的约定。原告工行和仁支行要求被告世铁公司偿还尚欠的借款本金及支付尚欠利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据原告与被告和成发公司签订的《最高额抵押合同》约定，被告和成发公司提供其所有的位于湖南省怀化市中方县产为被告世铁公司向原告借款设立抵押担保,约定被担保债权之最高额本金余额均为人民币2660万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。本案中涉及的抵押房产已经相关部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，被告世铁公司未能履行到期债务，原告有权就被告和成发公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押金额2660万元及相应利息范围内对被告世铁公司所负上述债务享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告天鹏公司、林荣清、施菊香、林荣东分别与原告工行和仁支行签订《最高额保证合同》，自愿为被告世铁公司所负债务提供保证，天鹏公司约定被担保债权之最高额本金余额为人民币1亿元，施菊香、林荣东先后与原告约定被担保债权之最高额本金余额为人民币3000万元和2660万元，林荣清先后与原告约定被担保债权之最高额本金余额为人民币2660万元，担保范围还包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用保证方式为连带责任保证。故被告天鹏公司、林荣清、施菊香、林荣东应对被告世铁公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人天鹏公司、林荣清、施菊香、林荣东承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一规定的权利，即有权向被告世铁公司追偿。被告世铁公司、和成发公司、天鹏公司、林荣清、施菊香、林荣东经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告福建世铁贸易有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行借款本金17999998.84元；
二、被告福建世铁贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行借款利息878937.84元（该利息计算至2014年12月20日止。此后的利息以尚欠借款本金17999998.84元为基数，从2014年12月21日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按合同约定的利率计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行对被告福建和成发集团有限责任公司提供抵押的中房他字第000678号、中方他项（2011）字第××号项下位于湖南省怀化市中方县产（房产证号：房权证中房字第××、03××49号，土地证号：中方国用(2008）第出××号）折价或拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
四、被告林荣清、施菊香、林荣东、怀化市天鹏房地产开发有限公司对被告福建世铁贸易有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
被告林荣清、施菊香、林荣东、怀化市天鹏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告福建世铁贸易有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司三明和仁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135074元，由被告福建世铁贸易有限公司、福建和成发集团有限责任公司、林荣清、施菊香、林荣东、怀化市天鹏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴ＸＸ
代理审判员 彭秋媛
人民陪审员 骆志雄
二〇一五年七月六日
书 记 员 庄舒妍
附主要法律条文：
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（五）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
（六）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。