广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初24023号
原告：刘健波，男，1978年3月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告：肖文杰，男，1972年10月18日出生，汉族，住中山市东区，
委托诉讼代理人：张春峰，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢金枚，广东保信律师事务所实习律师。
原告刘健波诉被告肖文杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘健波，被告肖文杰的委托诉讼代理人张春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘健波向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年1月7日签订的房地产买卖合同；2.判令被告向原告赔偿由于被告违约引起原告实际经济损失53万元。事实与理由：2016年1月7日，原告、被告和经纪方中山市富恒房地产代理有限公司（以下简称“富恒公司”）签订了房地产买卖合同，约定原告以82万元的价格购买被告的位于中山市火炬开发区××新城××房的房地产，原告在签署本合同当天向被告支付2万元定金，被告须保证签署本合同后15个工作日内，向该物业的抵押银行及所有的债权人办理赎楼手续及承担赎楼的全部费用；在银行同意按揭贷款之金额通知后10个工作日内，原、被告双方须签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》并递件至房产登记部门；如果被告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，被告须双倍返还定金，原告并有权向被告按总楼价的10%追讨违约责任。其中合同原文中的第11条存在笔误，正确表述应为“如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，卖方须双倍返还定金，买方并有权向卖方按总楼价的10%追讨违约责任”，经纪方已出具情况说明更正。合同签订后，原告如期履行了合同义务，但被告却恶意拖延履行合同义务，导致原被告合同无法如期执行。2016年10月11日，被告更是在未知会原告的情况下，将该合同标的转卖给第三方，导致原告造成经济损失。2016年11月4日，被告在未经原告同意下私自退回2万元定金。鉴于2016年1月至今，中山市与该合同标的类似的房价差额远超过合同的约定的违约金赔偿金额，因此请求被告须向原告赔偿原告的实际损失530000元。
原告刘健波向本院提供了以下证据：1.房地产买卖合同；2.富恒公司出具的情况说明2份；3.收款证明；4.贷款批准通知书；5.2016年8月至2016年11月语音及短信清单；6.中山市不动产登记资料证明表。
被告肖文杰答辩称：1.同意解除双方签订的房地产买卖合同。2.原告主张实际损失应当承担举证责任。被告于2016年11月4日已经将2万元放款退回给原告，房款退回之后双方的纠纷已经了结，不存在造成原告的进一步损失。房地产买卖合同第11条约定“如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，卖方须双倍返还定金；并有权向买方按总楼价的10%追讨违约责任”，该约定并非原告所说的笔误，是双方协商的结果，该条款是为了加重原告的违约责任。退一步讲，被告按定金罚则向原告赔偿损失，再让被告承担五十多万的损失，被告的违约责任过大，原告的主张没有事实和法律依据。
经审理查明：2016年1月7日，肖文杰（卖方）、刘健波（买方）和富恒公司（经纪方）签订了房地产买卖合同，约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市火炬开发区××新城××房单元，该物业之转让成交价为82万元，买方在签署本合同当天，直接支付定金2万元，定金在买卖双方继续交易时折合为第一部分楼款；首期款23万元于双方到国土部门办理过户手续当日由买方支付给卖方，第二部分楼款57万元以银行按揭方式付款，买方需于本合同签订之日起15个工作日内申请所需按揭，在银行同意按揭贷款之金额通知后10个工作日内，买卖双方须签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》并递件至房产登记部门。其中合同第10条、第11条分别就买方和卖方的违约责任进行了约定，第10条约定，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，卖方无需退还定金；并有权向买方按总楼价的10%追讨违约责任；且卖方有权再将该物业转让于任何人；第11条约定，如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，卖方须双倍退还定金；并有权向买方按总楼价的10%追讨违约责任。2016年1月7日，刘健波向肖文杰支付2万元定金。2016年1月28日，中国银行股份有限公司中山海关支行向肖文杰出具贷款批准通知书，同意发放贷款57万元用于购买案涉房产。2016年10月11日，肖文杰将案涉房产过户至案外人毛丹名下。2016年11月4日，肖文杰将2万元定金退还给刘健波。刘健波认为肖文杰的违约行为给自己造成53万元的经济损失，遂诉至本院，主张上述诉讼请求。
另查：2016年11月5日，富恒公司出具两份情况说明，主要陈述刘健波和肖文杰签订买卖合同时约定如果一方违约，则应向另一方支付除定金外，再加10%楼价的违约金；富恒公司在起草房地产买卖合同时存在笔误，合同第11条正确表述应为“如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，卖方须双倍退还定金，买方有权向卖方按总楼价的10%追讨违约责任”；刘健波与肖文杰于2016年1月7日约定的成交总价为82万元，单价每平方米5482元，按照该区域同一楼层、同一朝向目前单价已到每平方米9000元，案涉物业楼价从2016年1月7日双方签订合同到2016年11月5日，已产生房价的差价53万元。
本院认为：肖文杰与刘健波签订的房地产买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。案涉房地产现已过户至案外人名下，肖文杰与刘健波缔结合同的目的已无法实现，双方均同意解除合同，故对刘健波解除合同之请求，本院予以支持。
肖文杰未履行合同义务，擅自将案涉房地产转卖他人致使合同目的落空，为当然的违约方，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。刘健波主张53万元的损失，但其提交的证据不足以证明其有高达53万元的经济损失；肖文杰抗辩违约金过高，但未提交证据证明约定的违约金过分高于造成的损失，故本院认定，涉案违约金仍然应当按照合同约定来计付。刘健波和肖文杰就如何理解合同第11条卖方违约条款发生争议，对此，本院认为，若按照刘健波存在笔误之主张，则与合同第10条买方违约责任相对等，合乎情理，也与合同的起草方富恒公司出具的情况说明吻合；若按照肖文杰辩解，则卖方违约还有权向买方追讨违约责任，逻辑明显有误，且不符合常理；是故，本院采信刘健波之主张，认定该条款存在笔误，真实意思表示应为“如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，卖方须双倍退还定金；买方并有权向卖方按总楼价的10%追讨违约责任”。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，案涉合同既约定了违约金又约定了定金，故，作为守约方的刘健波只能择其一主张，肖文杰应按合同约定向刘健波支付违约金8.2万元（82万元×10%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告刘健波与被告肖文杰于2016年1月7日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告肖文杰于本判决生效之日起七日内向原告刘健波支付违约金8.2万元；
三、驳回原告刘健波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，减半收取4550元,由原告刘健波负担3846元，被告肖文杰负担704元（该款原告已预付，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 王 珊
二〇一七年二月二十八日
书记员 詹绮婷
王静