北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初5530号
原告：北京挚爱奇缘婚纱影楼，经营场所北京市顺义区义宾北区*号楼*层*号，注册号110113600589762。
经营者李妍，女，1989年2月24日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
原告：徐凤梅，女，1964年9月20日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
被告：董海宁，男，1975年9月7日出生，住河北省涿州市，身份号码×××。
被告：于海霞，女，1982年1月6日出生，内蒙古自治区赤峰市林西县居民，住内蒙古自治区赤峰市林西县，身份号码×××。
二被告之共同委托诉讼代理人祁广辉，北京驰晟律师事务所律师。
原告北京挚爱奇缘婚纱影楼（以下简称挚爱婚纱影楼）、徐凤梅与被告董海宁、于海霞合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告挚爱婚纱影楼的经营者李妍、原告徐凤梅，被告董海宁、于海霞的共同委托诉讼代理人祁广辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结完毕。
原告挚爱婚纱影楼、徐凤梅共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告经营挚爱婚纱影楼期间被告所拖欠各项费用86514元（包括房租、水电费等64612元，员工张晓凤工资5000元、已退客户预约号费用16902元）；2.未退客户的预约号费用和已拍照客户的照片，立即退还给客户；3.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃了第二项诉讼请求。事实及理由：原告系个体工商户，经营挚爱婚纱影楼。2015年底，徐凤梅与于海霞签订《房屋租赁协议》，将所经营的挚爱婚纱影楼及经营场所租赁给被告，由被告继续经营该影楼。2016年8月19日，被告因经营不善，经双方确定，被告拖欠原告房租6万元、电费3845元、水费187.45元及外景票等共计64612元，并签订了协议。被告于2016年9月4日将该影楼移交原告，原告接手影楼后支付了被告所拖欠员工张晓凤2016年6月的工资5000元。另在被告经营期间，举办过多次活动，要求客户缴纳200元或300元不等的预约号金，再给客户拍摄照片由其选片，如无满意照片退还所付预约号金。因原告接手影楼后，很多客户前来要求退费，经汇总已退金额为16902元（客户预约号金总计金额不详，该款已由被告收取）。但是被告在后期却迟迟不予配合，既未支付所欠租金等，亦不及时支付其已收取的客户预约号金，最后竟无法联系到被告，严重影响了原告的经营。为维护原告合法权益，特诉至法院，请依法判决。
被告董海宁、于海霞共同辩称，原、被告双方经协商达成书面协议，于2016年8月30日终止房屋租赁合同。认可欠原告三个月房屋租金、水电费共计64612元，但应当扣除被告交付的3万元押金，经折抵后同意偿还原告三个月的房屋租金、水电费共计34612元；原告向被告主张退还支付员工张晓凤5000元工资没有法律依据，不认可原告支付张晓凤5000元工资的事实；不认可原告退还客户预约号费用16902元的事实，也不同意原告第二项诉讼请求。原告称已经退还客户预约号费用16902元，向被告主张没有合同、法律依据，且被告并没有授权原告向客户退还客户预约号费用。综上所述，请求法院依法驳回原告部分诉讼请求。
经审理查明：李妍与徐凤梅为母女关系，李妍为挚爱婚纱影楼业主，二人共同经营挚爱婚纱影楼。2015年12月1日，徐凤梅（出租方、甲方）与于海霞（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁协议》。《房屋租赁协议》约定：甲方将位于北京顺义×房屋，租给乙方作为挚爱奇缘婚纱摄影使用，出租房屋面积共约为50平方米；房屋租赁期限为2015年12月1日起至2017年6月30日止；乙方负责经营挚爱婚纱影楼，随时增加新的款式服装及道具确保销售及服务质量品牌提升。甲方店里所有设备设施归乙方使用（机动车除外），损坏由乙方修理，增加设备由乙方增加，租赁期满归甲方所有；2015年12月1日之前所有债务由甲方负责，2015年12月1日之后由乙方负责，婚庆使用一张桌子，保险使用一张桌子；房屋租金每月2万元，全年24万元。第一年按季度付款，并缴纳一个月押金，计3万元。第二年租金按半年付款。本协议签字生效，协议有效期内，均按此方式付款，过期未付租金视同违约停租并终止协议；乙方在租赁期间产生的水电费、暖气、物管费等自行承担，不得无故拖欠。供暖费为5500元，水费国家标准8.15元，电费暂定每度1元；甲乙双方在协议期间需共同遵守协定，如单方面出现违约情况则需要向对方负担违约赔偿金。如甲方违约则向乙方赔偿5万元，如乙方违约则向甲方赔偿5万元，特此协定。2015年11月26日徐凤梅收取了于海霞交纳的租金6万元、押金3万元。《房屋租赁协议》签订后，董海宁、于海霞共同经营涉案影楼。
2016年8月19日，徐凤梅与董海宁、于海霞签订了一份《协议》。协议约定，因店内经营不善，经双方协商于2016年8月30日终止承包合同，（自2015年12月1日-2016年8月30日）挚爱婚纱影楼内经营期遗留债务由董海宁、于海霞承担。具体事宜：1.所欠徐凤梅房屋租金6月-8月（六万）。2.启缘相册制作费用（）对账待定。3.未拍的预约客户（）。4.已拍的未取件客户（）。5.员工张晓凤的六月工资（5000？？）对账待定。6.丛林的婚庆承租后续事宜（16000）。7.水电费为缴款（3500）。以上事项由董海宁、于海霞负责解决处理，双方立此协议。在《协议》落款处，董海宁、于海霞以欠款人身份签字确认：（当前共欠徐凤梅64612元，不包括上述2、3、4、5、6）。2016年8月30日，董海宁立据确认共计欠水电费、三个月房租、拍摄婚纱等费用64612元。该款被告至今未向原告支付。
董海宁、于海霞在经营挚爱婚纱影楼期间，通过微信宣传，共举办了三次兑换时间分别为2015年12月28日至2016年1月3日、2016年4月12日至2016年4月17日、2016年6月16日至2016年6月22日的摄影约号活动，客户集赞或笑脸18个可兑换标题为顺义挚爱国际婚纱摄影的订单，获得订单时，前两期活动客户交纳200元约号金，最后一期交纳300元约号金。订单有效期为3年。上述《协议》签订后，因无法联系到董海宁、于海霞，部分客户持上述订单要求挚爱婚纱影楼退还约号金。原告已退还约号金16902元，其中部分客户系通过微信联系并退款，大部分客户为当面退款，原告同时收回了订单，并要求客户签字确定。诉讼中，二被告对原告提交的订单及退款记录的真实性不予认可，并申请鉴定客户签名的真实性，或要求客户本人出庭接受质询。庭审中，经二被告代理人电话向董海宁核实，董海宁认可对参加活动的客户进行了登记，但对登记情况未与原告进行交接。截至本院作出判决时，被告对其登记情况未提交相应证据。
2017年3月13日，北青社区报顺义版对原告退还约号金以“本报曝光后，顺义60余客户获退款”为题进行了报道，报道主要内同为：去年9月以来，北青社区报多次报道了挚爱婚纱影楼暂停营业，参与集“赞”送拍摄照片活动的众多消费者退款难一事，引发广泛关注。近日，热心读者徐女士致电本报热线称，挚爱婚纱影楼的法人于上周六、日两天为消费者退款。据悉，目前已经有60余名消费者成功退款。该报道并记述了部分客户反映联系不到经营者的情况。对其退款原因，原告称：我们之所以向客户退款是因为客户向北青社区网反映说联系不到二被告，说二被告是骗子，然后查影楼的法人，查到了我，后北青社区网记者联系我说有几十号人要求解决此事，我就跟董海宁联系，但是联系不到，我给二被告都发信息了，说现在得有百十号人都在找我，要求退款，我让二被告务必回电话，但是二被告电话不接、信息不回。
另查明，张晓凤为董海宁、于海霞经营挚爱婚纱影楼期间雇佣的员工。张晓凤出庭证实二被告拖欠其2016年6月份的工资及2016年5月、6月的提成共计7000元，张晓凤并主张其每月工资底薪为5000元。张晓凤称，因二被告拖欠其工资，后期又联系不上二被告，其看到徐凤梅退了很多约号金，就要求徐凤梅向其支付工资，2017年3月，徐凤梅向其支付工资5000元。庭审中，经二被告代理人电话向董海宁核实，董海宁认可张晓凤工资底薪为每月5000元，未向张晓凤支付2016年6月份的工资。董海宁还称，5000元包括每月5单任务，完不成任务要扣钱，以前没完成任务也没给扣过钱。
诉讼过程中，对被告交纳的押金3万元，被告主张合同解除了原告应当退还，并因此主张以押金折抵原告主张的欠款。原告称押金系为解决售后服务问题收取，若没有售后服务问题可以退还，合同解除已经一年了，现在还有几十个客户要求退还约号金，故不同意退还。双方各执一词，未能达成一致意见。
上述事实，有《房屋租赁协议》、《协议》、董海宁所立字据、订单、退款记录、微信截屏、北京社区报报道、收据及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为，涉案《房屋租赁协议》、《协议》是签约当事人的真实意思表示，属有效协议，签约当事人均应按照协议约定履行自己的义务。对原告诉请的房租、水电等费用64612元，被告予以认可，本院亦不持异议。因《房屋租赁协议》已解除，故被告主张以押金折抵原告主张的上述欠款，并无不当，本院予以支持。
在《房屋租赁协议》履行期间，被告系以挚爱婚纱影楼名义对外经营，在《房屋租赁协议》解除后，原告向客户退还约号金及支付拖欠工资并无不当。就已退还的约号金及已支付的工资，原告有权要求被告向其返还。被告以未授权原告退还约号金，原告向被告主张已退款项没有合同及法律依据为由，不同意原告要求给付已退还款项的辩解意见，本院不予采信。原告提交的订单、退款时客户的签名等证据，可以证实原告主张的退款事实存在，故对原告要求被告给付已退客户预约号费用16902元的诉讼请求，本院予以支持。被告否认原告提交的订单、退款时客户的签名的真实性，应提交其登记的客户名单等证据予以证明，但截止本院作出判决时，被告未予提交，应承担举证不能的不利后果。对拖欠张晓凤的工资，董海宁对张晓凤的底薪数额及拖欠时间予以认可，张晓凤亦证实徐凤梅已向其支付5000元工资，故原告要求被告给付已支付张晓凤5000元工资的诉讼请求亦无不当，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告董海宁、于海霞给付原告北京挚爱奇缘婚纱影楼、徐凤梅租金、水电费等费用共计三万四千六百一十二元，于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告董海宁、于海霞返还原告北京挚爱奇缘婚纱影楼、徐凤梅客户约号金一万六千九百零二元及已支付的张晓凤工资五千元，于本判决生效之日起七日内执行；
三、驳回原告北京挚爱奇缘婚纱影楼、徐凤梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千九百六十二元，由被告董海宁、于海霞负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李红艳
人民陪审员 杨久君
人民陪审员 孙春霞
二〇一七年十一月十日
书 记 员 李 娜