陕西省延川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0622民初1235号
原告延川县农村信用合作联社。
法定代表人白春亮，系该联社理事长。
委托代理人刘菱，陕西铮正律师事务所律师。
委托代理人刘海强，男，该社职工。
被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司
法定代表人：张亚宁，该公司经理。
被告张亚宁，男，1977年6月30日出生，汉族，中专文化。
被告张芳，女，1978年10月1日出生，汉族，大专文化。
原告延川县农村信用合作联社诉被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司、张亚宁、张芳金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月11日向本院提起诉讼。本院受理后依法向三被告送达了相关法律文书，并依法适用简易程序于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告延川县农村信用合作联社的委托代理人刘菱、刘海强、被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司法定代表人张亚宁、张亚宁、张芳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告延川县农村信用合作联社诉称，被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司于2013年1月26日与原告签订了《流动资金借款合同》（陕农信营借字[2013]第839073号），合同约定原告将贷款4500000元给予被告，月利率9.93‰，用途为该公司流动资金；借款期限为2年，2014年1月26日归还50万元，2015年1月26日归还400万元，按季结息，到期归还本金和利息。被告张亚宁、张芳将位于延川县河东市场自有的两层商品房作为贷款抵押，并进行了抵押登记（延房他证延字第2013-**号）签订了抵押担保合同。抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。被告张亚宁、张芳为该笔借款提供保证担保并签订保证担保合同。保证范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。签订合同后，原告将4500000元汇至被告的账户。借款到期后，原告多次向三被告催要借款，但被告均以各种理由推脱至今未还。现请求依法判令被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司归还原告借款本金4500000元及至清偿之日止的利息并承担因借款到期未按时归还的违约金，依法判令对处置被告张亚宁、张芳的抵押物将所得款项优先偿还本借款，依法判令被告张芳、张亚宁对上述款项承担连带保证责任。
被告张亚宁、张芳辩称，借款合同及抵押合同、保证合同是我们的真实意思。但我与原告曾商量过，愿意将调解处理此事。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
1、延川县信用联社营业执照、法人身份证明各一份，证明原告是适格的诉讼主体。
2、《借款合同》及附件复印件一份，用以证明原告与被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司之间签订的借款合同约定被告于2013年1月26日向原告借款4500000元，月利率为9.93‰，用途为流动资金；借款期限为2年，按季付息，借款到期后被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司应当一次性付清贷款及利息；
3、《抵押担保合同》及附件复印件一份，用以证明原告与被告张亚宁、张芳于2013年1月26日签订抵押担保合同，合同约定抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款人未按时偿还全部借款或者部分贷款或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖该抵押物；
4、《保证担保合同》及附件复印件一份，用以证明原告与被告张亚宁、张芳于2013年1月26日签订保证担保合同，合同约定保证范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期限为二年，保证责任为连带保证责任。
5、《借款借据》复印件一份，用以证明被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司在2013年1月26日借款4500000元。
三被告均未向法庭提交证据。
经庭审举证、质证，对本案证据认证如下：
原告向法庭提交的所有证据，经法庭质证三被告均无异议，且借款合同、抵押担保合同、保证担保合同有三被告的签名盖章，故应予采信，可以作为本案定案的依据。
经审理查明，2013年1月26日，原告延川县农村信用合作联社与被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司签订了《借款合同》（陕农信营借字[2013]第839073号），约定原告将贷款4500000元借予被告，月利率9.93‰，用途为流动资金；借款期限为2年，按季结息，2015年1月26日借款到期。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。合同的终止是指本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止。被告张亚宁、张芳提供自己所有的坐落在延川县河东市场的二楼房产（抵押产权证号为：延房他证延字第2013-**号；房产证号分别为：170、1**）的房产作为该笔贷款的抵押。并签订了《抵押担保合同》进行了抵押登记。原告与被告张亚宁、张芳签订了《保证担保合同》，保证期限为二年，保证责任为连带保证责任。原、被告签订合同后，原告于当日向被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司发放贷款借款4500000元。借款到期后，原告多次向三被告催要借款，但三被告均以各种理由推脱至今未还。
另查明，被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司将原告延川县农村信用合作联社的贷款利息清偿至2014年9月21日。
本院认为，借款合同自出借人提供借款时生效。本案原告延川县农村信用合作联社与被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司签订的《借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，合同有效，应受法律保护。借款到期后，本应按合同的约定偿还本金和利息，但被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司没有按期履行合同义务，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告不能实现合同的目的，故原告要求被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司偿还借款本金4500000元及至清偿之日止的利息（其中2014年9月22日至2015年1月26日的利息月利率按9.93‰计算；2015年1月27日起至实际执行之日的利息按月利率9.93‰上浮50%计算），符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。同时原告与被告张亚宁、张芳签订的抵押合同真实有效，原告请求确认对被告的抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。被告张亚宁、张芳作为保证人，为本案的借款提供保证担保，该保证担保行为合法有效，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司于本判决生效后三日内一次性偿还原告延川县农村信用合作联社借款本金4500000元及利息（其中2014年9月22日至2015年1月26日的利息月利率按9.93‰计算；2015年1月27日起至实际执行之日的利息按月利率9.93‰上浮50%计算）。被告张亚宁、张芳届期不履行上述付款义务的，原告延川县农村信用合作联社可以与被告张亚宁、张芳协议，以被告张亚宁、张芳借款合同中抵押的房产（抵押产权证号为延房他证延字第2013-**号；房产证号分别为：170、1**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。抵押房产折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归二被告所有；不足部分由被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司继续清偿。被告张亚宁、张芳承担连带保证责任。
二、驳回原告延川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42800元，减半收取21400元，由被告陕西张亚宁广告文化传媒有限公司负担，被告张亚宁、张芳承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。
审判员 张克宁
二〇一七年十一月一日
书记员 张 英
附：本判决适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财务为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。