上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初8901号
原告：绿地集团上海青浦置业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：费军，总经理。
委托诉讼代理人：邓志红，女。
被告：雷红，女，1968年10月1日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市。
原告绿地集团上海青浦置业有限公司与被告雷红商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后依法由审判员高金登适用简易程序审理。因本院无法用其他方式直接向被告雷红送达包括起诉状副本、开庭传票等在内的诉讼文书，本案转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭并采取公告方式向其送达上述诉讼文书。本案于2017年2月21日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人邓志红到庭参加诉讼，被告雷红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告绿地集团上海青浦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告之间编号为XXXXXXXXXXXX《上海市商品房预售合同》；2、判令被告承担房屋总房款5%的违约金39,525.85元；3、判令被告配合原告撤销编号为XXXXXXXXXXXX《上海市商品房预售合同》网备系统；4、本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：2010年6月20日，原告(甲方)与被告(乙方)就位于青浦区白鹤镇绿地丽水名邸1号2层202室房产签署了编号为XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买系争房屋，暂测建筑面积为86.87平方米，房屋总价暂定790,517元。乙方应按本合同约定时间如期足额将房款解入甲方的预售款监管账户。乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的5%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还乙方。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起30日内，向双方选定的解决争议机关确认解除合同的效力。本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第3日将视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为送达。附件一约定：甲乙双方确认，乙方应于2010年6月20日前支付首期房价款5万元、6月23日前支付345,517元、7月20日前支付395,000元(按揭)。合同补充条款约定：甲方所有的书面信函均发至主要联系人及主要联系人的地址。上述书面信函以挂号信形式寄出即视为送达，送达地址为甲乙双方所列的地址。如因乙方主要联系人的地址有误或未及时拿取信函导致的任何后果由乙方自行承担。乙方如变更住所地址须书面通知甲方，否则，甲方依据合同载明的住所地地址向乙方发送的文件一概视为乙方已接收。合同另对其他内容进行了约定。系争房屋目前产权登记在原告名下，未交付被告。被告已支付首期房款5万元，剩余房款至今未支付。期间，原告多次电话向被告催促缴款，并于2010年11月2日、2016年6月17日两次向被告寄送付款催告函，要求被告付款，但被告至今未履行。2016年7月14日，原告向被告发送合同解除通知函，告知被告解除双方预售合同。原告认为，被告未按合同约定支付购房款，显属违约，经原告多次催促仍未履行付款义务，故诉诸法院。
被告雷红未作辩称。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭出示，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所主张的事实。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。根据合同约定，被告应于2010年6月23日前支付345,517元、7月20日前支付395,000元(按揭)，但被告未按期履行义务，显属违约。因系争合同约定付款时间已超过，且双方未对付款时间另行进行约定，故原告可随时要求被告支付剩余全部房款，但必须给予被告合理的时间，如被告未在该合理期间内付款，原告基于此可取得对系争合同的法定解除权。根据合同约定，原告以挂号邮寄的方式向合同中载明的被告地址寄送的材料，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第3日将视为送达被告。根据原告提供的证据显示，原告于2016年6月17日向合同中载明的被告地址挂号邮寄催款函，虽遭退信亦视为被告于6月20日收到此函，故原告已于2016年6月20日催告履行付款义务，但截止本案庭审之日即2017年2月21日，被告仍未将房款支付原告，故对原告要求解除系争合同的诉请，本院予以支持。原告提出的要求被告支付房价5%违约金及配合办理预售合同登记备案注销手续的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告绿地集团上海青浦置业有限公司与被告雷红于2010年6月20日签订的《上海市商品房预售合同》(编号为XXXXXXXXXXXX)；
二、被告雷红应于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团上海青浦置业有限公司违约金39,525.85元；
三、被告雷红应于本判决生效之日起十日内配合原告绿地集团上海青浦置业有限公司办理《上海市商品房预售合同》(编号为XXXXXXXXXXXX)的登记备案注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费788.10元，公告费560元，均由被告雷红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高金登
人民陪审员 李小弟
人民陪审员 范根生
二〇一七年四月十二日
书 记 员 王珊珊
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在卷宗中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。