浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初1513号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟，原告单位员工。
被告：浙江捷捷进出口有限公司，住所地：义乌市苏溪镇义北工业园区。
法定代表人：项武。
委托诉讼代理人：陈辉平，被告浙江捷捷进出口有限公司员工。
被告：浙江义乌华康工业供销有限公司，住所地：义乌市苏溪镇义北工业园区。
法定代表人：刘惠春。
被告：童昌茂，男，1968年10月7日出生，汉族，住义乌市。
被告：刘惠英，女，1975年12月17日出生，汉族，住义乌市。
被告：刘惠春，男，1978年12月28日出生，汉族，住义乌市。
被告：王玲，女，1981年2月19日出生，汉族，住义乌市。
被告：项武，男，1982年4月8日出生，汉族，住开化县。
被告：韩珊珊，女，1988年3月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
被告：罗贤良，男，1976年4月19日出生，汉族，住湖北省通城县。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江捷捷进出口有限公司（以下简称捷捷公司）、浙江义乌华康工业供销有限公司（以下简称华康公司）、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良的金融借款合同纠纷一案，于2017年1月17日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告捷捷公司立即归还本金1720万元，利罚息3164193.04元（利息已按照合同约定计算至2016年12月20日，以后利息按合同约定计至实际履行完毕之日止）；2、原告对被告华康公司所有的坐落于义乌市江滨路523号、5××号的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-58166号]在110**万元的最高额范围内享有优先受偿权；3、被告华康公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊、罗贤良对上述债务承担连带还款责任。本院受理后，依法适用简易程序由审判员丁国芳独任审判。因部分被告下落不明，本院将本案转为普通程序，并组成合议庭，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陆婷、被告浙江捷捷进出口有限公司的诉讼代理人陈辉平到庭参加了诉讼。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年2月18日，被告华康公司与原告签订编号为2011年押字第0079号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有房地产为被告华康公司自2011年2月18日至2013年2月8日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为11000万元，担保物坐落于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-581**号]，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方于2011年2月21日、2月22日办理了抵押登记手续，他项权证编号为义乌房他证稠城字第ｃ××号（余值抵押11000万元）和义乌他项（2011）第001-01168号（第三顺序）。
2013年1月16日，原告与被告捷捷公司、被告华康公司签订了编号为2013年押字第0060号的《最高额抵押变更协议》，协议对编号为2011年押字第0079号《最高额抵押合同》进行变更，将原担保的最高债权发生期间2011年2月18日至2013年2月8日变更为2011年2月18日至2015年1月13日。2013年1月18日、1月23日，双方依法向登记机关办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证稠城更字第ｃ××号（余值抵押11000万元）和义乌他项（2013）第001-00916号（第三顺序）。
2013年7月9日，被告罗贤良与原告签订编号为2013年证字第10684号《最高额保证合同》一份，约定其为被告捷捷公司于2013年7月4日至2015年7月3日期间在原告处的融资在最高额为26000万元内提供连带责任保证担保。�权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。保证期间二年。
2014年2月20日，被告童昌茂、刘惠英与原告签订编号为2014年证字第10531号《最高额保证合同》一份，约定其为被告捷捷公司于2013年3月1日至2015年2月28日期间在原告处的融资在最高额为36000万元内提供连带责任保证担保。其它约定同上。
2014年5月15日，被告刘惠春、王玲与原告签订编号为2014年证字第10620号《最高额保证合同》一份，约定其为被告捷捷公司于2014年5月15日至2016年5月15日期间在原告处的融资在最高额为21000万元内提供连带责任保证担保。其它约定同上。
2014年6月19日，被告项武、韩珊珊与原告签订编号为2014年证字第10654号《最高额保证合同》一份，约定其为被告捷捷公司于2014年6月19日至2016年6月18日期间在原告处的融资在最高额为36000万元内提供连带责任保证担保。其它约定同上。
2014年8月11日，被告华康公司与原告签订编号为2014年证字第0369号《最高额保证合同》一份，约定其为被告捷捷公司于2014年7月2日至2015年7月1日期间在原告处的融资在最高额为13000万元内提供连带责任保证担保。其它约定同上。
2014年8月18日，原告与被告捷捷公司签订了编号为2014年义乌字第2936号的《国内订单融资协议》一份，约定被告华康公司向原告融资1040万元，借款期限为6个月，借款利率为年利率7.84%，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期一次性偿还，未按期归还融资本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还融资利息，按罚息利率计收复利。2014年8月20日，原告发放了融资款1040万元，到期日2015年1月22日。
2014年9月3日，原告与被告捷捷公司签订了编号为2014年义乌字第3011号的《国内订单融资协议》一份，约定被告华康公司向原告融资2640万元，借款期限为6个月，借款利率为年利率7.84%。其它约定同上。2014年9月3日，原告发放了融资款2640万元，到期日2015年2月9日。次日，双方将年利率变更为6.72%。
2014年9月12日，原告与被告捷捷公司签订了编号为2014年义乌字第3222号的《流动资金借款合同》一份，约定被告捷捷公司向原告借款292万元，借款期限为1年，借款利率为年利率6.72%。其它约定同上。2014年9月12日，原告发放了贷款292万元，到期日2015年1月27日。
2014年11月20日，原告与被告捷捷公司签订了编�为2014年义乌字第4053号的《国内订单融资协议》一份，约定被告华康公司向原告融资1720万元，借款期限为6个月，借款利率为年利率6.16%。其它约定同上。2014年11月20日，原告发放了融资款1720万元，到期日2015年5月18日。
借款到期，被告捷捷公司未按约还本付息。截止2016年12月20日，被告捷捷公司尚欠原告借款本金1720万元及利息、罚息、复利3164193.04元。担保人也未承担担保责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江捷捷进出口有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股�有限公司义乌分行借款本金1720万元及利息、罚息、复利（计算至2016年12月20日为3164193.04元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告浙江义乌华康工业供销有限公司所有的坐落于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-58166号]在最高额110**万元内享有优先受偿权（第三顺序）。
三、被告浙江义乌华康工业供销有限公司（最高额13000万元）、刘惠春（最高额21000万元）、王玲（最高额21000万元）、童昌茂（最高额36000万元）、刘惠英（最高额36000万元）、项武（最高额36000万元）、韩珊珊（最高额36000万元）、罗贤良（最高额26000万元）对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币143621元，公告费560元，均由九被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 张 洁
人民陪审员 王雄斌
二〇一七年十月十八日
代书 记员 朱家辉