广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1971民特607号
申请人广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市城区东城西路，营业执照注册号：(分)441900000092949。
负责人陈健松，行长。
委托代理人吴云，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人黄伟根，广东理而行律师事务所实习律师。
被申请人张慧灵，男，1961年10月23日出生，汉族，住湖北省蕲春县，
申请人广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称为广发银行东莞分行）于2016年4月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员雍维进行了审查。
申请人广发银行东莞分行称，2014年6月22日申请人与被申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106149004009号），合同约定，被申请人向申请人借款人民币80万元，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮25%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于该借款时，则从调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动的比例确定并执行新的利率，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。若被申请人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的借款利率水平上加收50%。如被申请人未按本合同约定归还本息或支付相关费用，申请人有权宣布本合同项下借款全部或部分全部提前到期，并要求被申请人立即归还借款本息及相关费用。同时，该合同约定被申请人以粤房地权证莞字第××号为被申请人与申请人于2014年6月22日签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106149004009号）项下的债务提供抵押担保。担保范围为贷款合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用等。案涉抵押财产业已办理他项权利登记。
上述合同签订后，申请人如约发放了80万元贷款给被申请人，但被申请人至今已逾期多日未归还贷款。由于被申请人未按合同约定支付本息，申请人依据合同有权立即收回全部贷款本息，抵押担保的债权应该认定已经到期，申请人有权实现担保物权以受偿债权。因此，申请人提出申请：请求对被申请人名下的抵押房产（位于东莞市寮步镇××世纪豪门××房，产权证号为粤房地权证莞字第××号）进行拍卖、变卖以优先偿还申请人的如下债权：1、借款本金人民币750245.81元及利息34225.97元、罚息12770.12元、复利1545.45元。（利息以本金为基数以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮25%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于该借款时，则从调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动的比例确定并执行新的利率；逾期贷款罚息利率上述贷款条款约定的借款利率水平上加收50%；对未支付的利息，按前述罚息利率计收复利。利息、罚息、复利暂计算至2016年3月9日，并主张至本息实际清偿之日至。）；以上合计人民币798787.35元。
被申请人张慧灵经本院传唤，未到庭参加听证，亦未向本院提交书面的意见或证据。
经查明，2014年6月22日申请人与被申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号为106149004009号），贷款金额为800000元。合同第24条约定，合同项下借款用于被申请人购买东莞市寮步镇××世纪豪门××房产。合同第23条第1款第2项约定，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%计息，如遇国家调整基准利率，贷款利率则适用合同第2条浮动利率项下的A处理方式“从调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率”。合同第23条第2款约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。合同第2条第2款第1项约定，未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同第27条约定，还款方式为等额本息，按月分期偿还贷款本、息，还款期数共120期，每月的20日为还款日。合同第10条第1款约定，合同项下借款资金所购之房屋作为合同项下借款的抵押财产。合同第8条约定，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；合同第14条约定，被申请人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属违约情形之一，合同第15条约定，被申请人发生合同约定的违约情形，申请人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被申请人立即归还借款本息及相关费用。合同第10条第五款约定，出现被申请人违反合同约定，申请人宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿的，申请人可以行使抵押权。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
合同落款显示有张慧灵的签名捺印。上述合同签订后，2014年7月8日，申请人向被申请人出具800000元的借款借据，该借据显示借款期限为2014年7月8日起至2024年7月8日，年利率为8.1875%，张慧灵在借款借据上签名捺印。
根据2016年5月10日的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押物（位于东莞市寮步镇××世纪豪门××号的房产）办理了抵押登记并取得了房地产他项权证（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号），房地产权属人为张慧灵，房地产他项权利人为广发银行东莞分行，并且是第一顺序抵押权人。
被申请人2015年3月没有按约定还款，从2015年7月开始连续欠供款，已还本金共计49754.19元。暂计至2016年5月17日，尚欠本金为750245.81元、利息为34225.97元、罚息为29351.78元、复利为2722.99元。
在听证中，申请人广发银行东莞分行明确其申请请求为对位于东莞市寮步镇××世纪豪门××号的房产（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，广发银行东莞分行对变价后所得款项在其债权本金750245.81元以及利息、复息、罚息（按照编号为106149004009的《个人房屋按揭贷款合同》相关约定计算至所有款项清偿之日止）范围内优先受偿。
以上事实，有广发银行东莞分行提交的《个人房屋按揭贷款合同》、个人贷款借款借据、抵押财产清单、房地产权证、房地产他项权证、广发银行个人对账单（截至2016年3月9日）、律师函及快递退件批条、广发银行个人对账单（截至2016年5月17日）、房产登记信息查询结果以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，案涉抵押物依法办理抵押登记，被申请人张慧灵违反合同约定多期欠供款，申请人因此有权要求提前收回贷款并依照合同约定实现担保物权。故，申请人要求拍卖、变卖案涉担保物并在合同约定范围内对所得价款优先受偿，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对被申请人张慧灵名下的房产（位于东莞市寮步镇富竹山三正世纪豪门豪景苑13栋305号，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人广发银行东莞分行对变价后所得款项在其债权本金750245.81元以及利息、复息、罚息（按照编号为106149004009的《个人房屋按揭贷款合同》的相关约定计算至所有款项清偿之日止）范围内优先受偿。
本案受理费5893.94元、保全费4513.93元，原告已预交，均由被申请人张慧灵负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
代理审判员 雍 维
二〇一六年五月十七日
书 记 员 杨婷婷
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。