苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初6518号
原告：中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路110号。
负责人：徐敏华，行长。
委托代理人：夏卫、梁月星，江苏力信律师事务所律师。
被告：冀红，男，1975年3月6日生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县，现暂住于江苏省苏州市吴中区。
被告：王孝娟，女，1978年6月4日生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县，现暂住于江苏省苏州市吴中区。
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称中行吴中支行）诉被告冀红、王孝娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行的委托代理人夏卫、梁月星到庭参加诉讼。被告冀红、王孝娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还其借款本金538783.98元，给付截至2017年7月20日的利息（含复利）9047.49元及此后按照年利率6.86%计算至实际清偿日止的罚息；2、被告给付其律师费损失30313元；3、两被告负担本案诉讼费用；4、其有权就上述债权对被告提供的抵押物即位于苏州吴中经济开发区××花园××室享有优先受偿。事实和理由：2011年6月1日，被告冀红填写个人贷款申请表向其申请贷款。2011年6月10日，其与被告于2011年6月1日签订《购房借款合同》一份，约定其向被告发放住房贷款人民币609000元，贷款期限为300个月，自2011年7月11日至2036年7月11日止，还款方式为按月等额还款，同时被告冀红、王孝娟以其所有的位于苏州吴中经济开发区××花园××室的房产对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。其向被告发放了贷款609000元。后，自2017年4月11日起，被告未按约还款，现上述贷款已连续逾期4期，构成违约，其向被告发送催收贷款的律师函，但被告仍未还款。
被告冀红、王孝娟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2011年6月10日，中行吴中支行（贷款人）与冀红（借款人、抵押人）、王孝娟（抵押人）签订《中国银行购房借款合同》一份，约定冀红因购买位于越湖花园27幢201室的房产向中行吴中支行借款609000元。贷款期限为300个月，自2011年6月10日起至2036年6月10日止。实际放款日以借款借据为准，借款借据为合同附件，与合同具有同等法律效力。本合同利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款实际放款日起（若贷款分笔放款，则从第一笔贷款实际放款日起）12月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上确定下一个浮动周期的适用利率。借款人采用每月等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人不按期偿还贷款利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利（注：复利是指每经一个计息期，将该期所派生的利息加入本金再计算利息，并逐期滚动计算）。借款人累计30天或累计3期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部的贷款本息（包括逾期利息）。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。抵押人以“越湖花园27-201”的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人）作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2011年6月10日，原告中行吴中支行向被告发放贷款人民币609000元。借款借据载明贷款期限自2011年6月10日至2036年6月10日，贷款用途为住房消费贷款。
2011年7月1日，原告中行吴中支行与被告冀红、王孝娟就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权证记载：房屋他项权利人为中国银行股份有限公司苏州吴中支行，房屋所有权人为王孝娟、冀红，房屋所有权证号为00231269、00231270，房屋坐落于苏州吴中经济开发区××花园××室。
2017年6月21日，原告向被告冀红邮寄催收贷款律师函一份，邮寄地址为越湖花园27幢201室。该律师函载明：截至2017年6月19日，冀红已拖欠其5期住房贷款，要求冀红在收函后三日内将拖欠贷款本息全部付清。否则其将采取进一步的法律措施，提前收回全部贷款本息。
根据原告中行吴中支行提供的银行系统截屏显示，至2017年7月20日，被告冀红已逾期4期，结欠借款本金538783.98元，利息（含罚息、复利）9047.49元，借款现执行年利率为4.9%。原告认为其已于2017年6月向被告发出律师函提出解约，其要求至此借款一并到期，罚息利率系在借款执行年利率基础上浮百分之40%，即为年利率6.86%，故被告还应支付其自2017年7月21日起按年利率6.86%计算至实际归还之日止的罚息。
另查明，中行吴中支行与江苏力信律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定本案律师费为30313元。
以上事实，由中国银行购房借款合同、房屋他项权证、借款借据、银行系统截屏、律师函及邮寄凭证、委托代理协议等及庭审笔录附卷佐证。
本院认为，中行吴中支行与冀红、王孝娟签订的借款合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。中行吴中支行依约发放贷款609000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。根据原告中行吴中支行所提供的律师函，其于2017年6月21日因被告冀红逾期5期发出律师函要求被告收函后三日内归还付清拖欠本息，否则将提前收回全部贷款本息，而根据原告所提供的银行系统截屏，截至2017年7月20日，被告仍逾期4期，结欠借款本金538783.98元，利息（含罚息、复利）9047.49元，因被告无正当理由拒不到庭，亦未提供反证，本院采信中行吴中支行的上述陈述。故借款人冀红理应归还原告中行吴中支行至2017年7月20日结欠的借款本息，还应归还原告此后按照年利率6.86%计算至实际清偿日止的罚息。关于律师费，因本案案情较为简单，本院结合江苏律师收费标准，核定被告冀红应负担律师费29813元。被告冀红、王孝娟以坐落于苏州吴中经济开发区××花园××室为上述款项提供抵押担保并办理了登记手续，若冀红未清偿上述款项，则中行吴中支行有权就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冀红于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币538783.98元、至2017年7月20日的利息人民币9047.49元及自2017年7月21日起按照年利率6.86%计算至实际清偿日止的罚息。
二、被告冀红于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币29813元。
三、若被告冀红未按期清偿上述第一、二项债务，则原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行有权就冀红、王孝娟提供的抵押物即坐落于苏州吴中经济开发区越湖花园27幢201室的房屋之折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9581元，减半收取计人民币4791元，由被告冀红、王孝娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 龚伟亚
二〇一七年十月十八日
书记员 钱喆人