福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第339号
原告厦门友朋四方物业管理有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道268号远洋大厦6楼A单元，组织机构代码70542060-3。
法定代表人范清华，董事长。
委托代理人陈大蕻，公司职员。
被告福建省广厦投资股份有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰盛假日城堡E栋4楼，组织机构代码69438211-0。
法定代表人许开忠，总经理。
被告厦门金瑞麟贵金属有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路90号立信广场1803室，组织机构代码56282906-4。
法定代表人聂报冬，总经理。
原告厦门友朋四方物业管理有限公司与被告福建省广厦投资股份有限公司（以下简称广厦投资公司）、厦门金瑞麟贵金属有限公司（以下简称金瑞麟公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由审判员黄素萍担任审判长、与人民陪审员程祖家、卢桂玲组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人陈大蕻到庭参加诉讼，被告广厦投资公司、金瑞麟公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告厦门友朋四方物业管理有限公司诉称，原告系厦门市湖滨南路90号立信广场的物业管理服务公司。2005年4月起受开发商的委托，对立信广场进行物业管理服务，2010年5月25日，原告与被告广厦投资公司签订《前期物业管理服务协议》，在物业管理过程中，原告依约履行双方的协议，为立信广场包括被告在内的全体业主、物业使用人提供物业管理服务，并按厦价房（2006）085号、（2008）153号文规定进行物业管理服务和收取物业服务费。被告广厦投资公司系厦门市湖滨南路90号立信广场1805-1806室的业主，2010年8月17日将上述单元出租给被告金瑞麟公司，双方签订《写字楼租赁合同》，约定由被告金瑞麟公司支付租赁期间的物业管理服务等费用。2013年6月至2013年7月15日，被告金瑞麟公司拖欠物业管理费、房屋公共维修金、水电公摊费及滞纳金共计9497.61元。被告广厦投资公司作为立信广场1805-1806室的业主，应对上述费用承担连带责任。原告多次以不同方式向被告催讨，被告均以各种理由拒交费用至今，现请求法院判令：1、被告金瑞麟公司偿还立信广场1805单元从2013年6月1日至2013年7月15日的物业管理费3461.34元、房屋公共维修金649元及2013年7月1日至2013年7月11日的电费307.04元、电公摊645.64元、水公摊18.89元；偿还立信广场1806单元从2013年6月1日至2013年7月15日的物业管理费2357.22元、房屋公共维修金441.99元及2013年7月1日至2013年7月11日的电费73.88元、电公摊439.69元、水公摊12.87元；以上二项本金合计8407.56元，并向原告支付滞纳金1090.5元（以物业管理费为基数按日万分之一自被告欠费的次月1日起计算至2013年8月30日止）；2、被告广厦投资公司对上述款项承担连带清偿责任；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告广厦投资公司未作答辩。
被告金瑞麟公司未作答辩。
经审理查明，2005年4月29日，原告与厦门市湖滨南路90号立信广场开发商厦门立信伟业房地产开发有限公司签订《立信广场前期物业服务合同》，约定委托原告对立信广场实行物业管理，委托期限自2005年5月15日至2008年5月14日。合同签订后，原告依约为立信广场的业主和物业使用人提供物业管理服务。2006年6月9日，厦门市物价局作出厦价房（2006）085号《厦门市物价局关于立信广场物业服务收费项目与标准的批复》，核定立信广场写字楼前期物业管理服务费8元／月／平方米、房屋公共维修金1.5元／月／平方米。2008年10月27日，厦门市物价局与厦门市建设与管理局联合作出厦价房（2008）153号《关于〈厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价〉的通知》，通知“商场、工业厂房、写字楼、别墅、酒店式公寓和已成立业主委员会的住宅物业服务实行市场调节价，具体的特定服务质量等级和收费标准由开发建设单位或业主委员会与物业服务企业在服务合同中约定”。合同期限届满后，原告与厦门立信伟业房地产开发有限公司于2008年5月14日和2011年5月14日续签合同，委托期限延至2016年5月14日止。
被告广厦投资公司系厦门市湖滨南路90号立信广场1805-1806室的业主，上述房产的建筑面积分别为291.58平方米和198.57平方米。2010年5月25日，被告广厦投资公司与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，约定将立信广场1805-1806室委托原告实行物业管理；委托管理期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》生效时止；办公用房物业管理费按建筑面积8元／月／平方米交纳，房屋公共维修金按1.5元／月／平方米交纳，业主出租物业的，物业管理费用、房屋公共维修金由业主交纳，每次缴费时间为每月25日前支付当月费用，业主违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求业主补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金；受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务，收费标准执行政府或委托单位规定。2010年8月17日，被告广厦投资公司将厦门市湖滨南路90号立信广场1805-1806室出租给被告金瑞麟公司，双方签订《写字楼租赁合同》，约定租赁期为五年，自2010年10月16日至2015年10月15日，租赁期内租赁写字楼的水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、卫生费、物业费和公共维修金，金瑞麟公司应按相关部门核定的实际金额如期直接交付。此后，被告金瑞麟公司未缴纳2013年6月1日至2013年7月15日的物业管理费和房屋公共维修金、2013年7月1日至2013年7月11日的自用电费及公摊水电费，被告广厦投资公司亦未缴纳上述费用。
另查明，厦门市湖滨南路90号立信广场至今未成立业主委员会。
审理中，原告变更诉讼请求为立信广场1805-1806室自2013年6月1日至2013年7月15日的房屋公共维修金由被告广厦投资公司承担。
以上事实，有原告提供的《前期物业管理服务协议》、厦价房（2006）085号《厦门市物价局关于立信广场物业服务收费项目与标准的批复》、厦价房（2008）153号《关于〈厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价〉的通知》、立信广场1805、1806单元费用清单、《写字楼租赁合同》及本院调取的产权信息、当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原告与被告广厦投资公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行。原告依据合同的约定为立信广场的业主和物业使用人提供物业管理服务，被告金瑞麟公司向被告广厦投资公司承租立信广场1805-1806室使用，是物业管理服务的受益人，应当缴纳物业管理费等相关费用，现被告金瑞麟公司未缴纳2013年6月1日至7月15日的物业管理费已构成违约，原告要求被告金瑞麟公司缴纳所欠的物业管理费并按日万分之一自欠费的次月1日起支付滞纳金不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告金瑞麟公司缴纳立信广场1805-1806室自2013年6月1日至7月15日的物业管理费5818.56元（按建筑面积490.15平方米、每月每平方米8元计算），本院予以支持。
被告广厦投资公司作为立信广场1805-1806室的业主，其将讼争房屋出租给金瑞麟公司使用而不直接享用原告提供的物业管理服务，而金瑞麟公司之所以能享用原告提供的服务，是因为其使用的是广厦投资公司的物业，是原告对广厦投资公司依据物业服务合同应该提供的服务，广厦投资公司是物业服务的最终受益人，业主与物业使用人的连带债务是法定之债，不允许业主与物业使用人约定排除，故广厦投资公司对承租人金瑞麟公司所欠的物业管理费应承担连带清偿责任。
房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，缴交的房屋公共维修金也归业主所有，物业服务企业仅是代收代管单位。现原告要求被告广厦投资公司缴纳厦门立信广场1805-1806室的房屋公共维修金，并按日万分之一自欠费的次月1日起支付滞纳金不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告广厦投资公司缴纳立信广场1805-1806室自2013年6月1日至7月15日的房屋维修金1090.99元（按建筑面积490.15平方米、每月每平方米1.5元计算）。原告要求被告支付公共维修金本院予以支持。
原告要求被告支付自用水费／电费和公摊水电费，但未提供其已代为垫付的相关凭证及公摊水电费的计算依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门金瑞麟贵金属有限公司应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门友朋四方物业管理有限公司厦门市湖滨南路90号立信广场1805-1806室自2013年6月1日至7月15日的物业管理费5818.56元，并按日万分之一支付自欠费的次月1日起至2013年8月30日止的滞纳金；
二、被告福建省广厦投资股份有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告福建省广厦投资股份有限公司应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门友朋四方物业管理有限公司厦门市湖滨南路90号立信广场1805-1806室自2013年6月1日至7月15日的房屋公共维修金1090.99元；
四、驳回原告厦门友朋四方物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告厦门友朋四方物业管理有限公司负担8元，被告厦门金瑞麟贵金属有限公司负担36元，被告福建省广厦投资股份有限公司负担6元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 黄素萍
人民陪审员 程祖家
人民陪审员 卢桂玲
二〇一四年七月九日
书 记 员 林 晨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。