安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0811民初1459号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市开发区中兴大街2号，统一社会信用代码9134080067424284XT。
负责人：戴四清，分行行长。
委托代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。
委托代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。
被告：王华，男，1962年8月4日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，经常居住地安徽省安庆市，
被告：李凤莲，女，1968年10月21日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，经常居住地安徽省安庆市，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行与被告王华、李凤莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的委托诉讼代理人徐冬冬，被告李凤莲到庭参加诉讼，被告王华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王华、李凤莲偿还原告贷款本金85万元，并按照约定的利率支付自2017年3月21日起至付清之日止利息及按照贷款利率加收50%的罚息；2.请求法院判令原告对两被告所有的位于安庆市开发区光彩大市场三期光彩西二街3#（宜房字第××号）进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求法院判令本案诉讼费、保全费及律师费12950元等由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2014年4月16日，被告王华与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向两被告提供90万元贷款，贷款利率在借款期限内以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》上约定为准，罚息在贷款利率的基础上加收50%支付，为确保《个人额度借款合同》的履行，两被告与原告签订了《最高额抵押合同》，以所有的位于安庆市开发区光彩大市场三期光彩西二街3#（宜房字第××号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2016年4月21日，被告王华向原告提交了《个人中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并在《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》上签字、摁印，约定借款金额为85万元，还款方式为按期结息，到期还本，借款期限为12个月。原告依约履行了发放贷款的义务；被告未依约还款付息。故诉至法院。
被告李凤莲辩称：借款与抵押是事实，本金一直未还，只支付了部分利息，利息支付至2017年3月21日。两被告是夫妻关系，在光彩大市场从事针织生意，现在经营困难，暂时无力还款。
被告王华未作答辩亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。出庭被告对原告诉求及证据未提出异议，经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及证据，本院确认以下案件事实：2014年4月16日，原告与被告王华签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告授信额度为90万元，额度存续期为10年，自2014年4月16日起至2024年4月16日止，额度存续期的前5年为额度支用期；被告王华以抵押担保的方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保等。同日，原告与两被告签订《个人最高额抵押合同》，约定两被告以其名下共有的位于安庆市开发区光彩大市场三期光彩西二街3#（房地产权证号为房地权宜房字第××号）向原告提供90万元的最高额抵押担保，担保的范围为主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等，并办理了抵押登记。2016年4月21日，被告王华向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，原告予以同意并接受被告王华出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，双方确定借款金额为85万元，借款期限自2016年4月21日起至2017年4月21日，年利率为6.525%，还款方式为按周期结息、到期还本。原告按约定发放了贷款。至今，被告王华仅支付部分利息，截止2017年5月9日尚拖欠原告借款本金85万元及利息、罚息13550.6元。原告聘请律师支付律师代理费12950元，申请诉讼财产保全缴纳保全费5000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告王华签订的《个人额度借款合同》、原告与两被告签订的《个人最高额抵押合同》及被告王华向原告出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》合法有效，对双方均具有约束力，应当受到法律保护。原告已经按约定提供贷款履行了合同约定的义务，被告王华亦应当按照合同约定履行还款付息义务。根据合同约定，原告有权要求被告王华偿还借款本金及支付合同约定的利息、罚息、复利、保全费、律师费等。原告为追偿本案债权聘请律师的代理费12950元是被告王华违约造成的损失，被告王华应当支付。两被告系夫妻关系，对婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理，且被告李凤莲亦在《个人最高额抵押合同》签字，其对被告王华向原告的借款是明知的，故两被告应共同对债务向原告承担清偿责任。在两被告不履行其上述债务时，原告有权按照双方约定就抵押物行使抵押权。被告王华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，但并不影响本院在查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王华、李凤莲于判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行借款本金85万元并支付利息及因逾期还款产生的罚息（自2017年3月21日起至借款还清之日止，利息、罚息按照合同约定计算）；
二、被告王华、李凤莲于判决生效后七日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行为追偿本案债权聘请律师的代理费12950元；
三、如被告王华、李凤莲不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权就抵押物（位于安庆市开发区光彩大市场三期光彩西二街3#，房地产权证号为房地权宜房字第××号）折价、或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12430元，保全费5000元，合计17430元，由被告王华、李凤莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 李元超
人民陪审员 查长华
人民陪审员 吕 蓓
二〇一七年八月七日
书 记 员 谢 何
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。