福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第817号
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福鼎市海口路122-142号一层店面及二、三层前间。
法定代表人余孝岛，职务董事长。
委托代理人周翔，男，1969年3月31日出生，汉族，该行特殊资产管理办公室副主任，住所地浙江省苍南县。
委托代理人陈叶，女，1985年11月26日出生，汉族，该行风险管理部风险经理，住所地福鼎市。
被告夏芝传，男，1957年8月13日出生，汉族，福鼎市伍福工程机械修配中心职工，住福建省福鼎市。
被告林月圆，女，1958年10月14日出生，汉族，福鼎市伍福工程机械修配中心职工，住福建省福鼎市桐城街道。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告夏芝传、林月圆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈叶到庭参加诉讼，被告夏芝传、林月圆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司诉称，2011年6月25日，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告夏芝传、林月圆签订《个人购房担保借款合同》，约定原告在2011年6月25日至2021年6月24日的期间内向被告夏芝传提供620000元的贷款，借款利率为月利率5.875‰（遇中国人民银行贷款利率调整）。借款用途为购房。合同同时约定：1、还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为7134.98元，共付120个月，首次还款日为2011年7月1日，以后每月的1日为还款日，逾期付款视为违约；若被告未按期归还贷款本息，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；若借款人未按期偿付贷款利息，则应按罚息利率计收复息（罚息利率为约定利率的1.5倍）；若借款人违反合同约定未按期偿还本金或支付利息，原告作为贷款人有权停止发放借款、提前收回未到期贷款。2、上述借款由被告夏芝传、林月圆提供夫妻双方共同所有的座落于福建省福鼎市桐城办事房产作抵押；经依法办理抵押登记后领取鼎房他证《房屋他项权利证》。但被告还款至2013年11月就停止还款，现为保障国家金融秩序、维护原告合法权益，特具状起诉。在庭审时经准许，原告变更诉讼请求为依法判令：一、判令被告夏芝传、林月圆共同偿还原告借款本金523329.75元及借期内利息6992.66元（截止至2015年5月27日），且自2013年11月4日起至实际还清借款之日止支付逾期还款利息（每期逾期利息自当期应还款之日起至实际还清之日止，按月利率8.8125‰计算）。二、判令原告有权对夏芝传、林月圆提供的抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、判令被告夏芝传、林月圆承担相应的诉讼费等。
被告夏芝传、林月圆均未到庭，亦未作书面答辩。
庭审中，原告向本院提供以下证据：
证据一、《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人《身份证》复印件，以此证明原告诉讼主体资格；
证据二、被告夏芝传、林月圆身份证复印件各一份及被告夏芝传、林月圆结婚证及户口本复印件一份，以此证明二被告诉讼主体基本信息和身份状况；
证据三、合同号：661000201102266号《个人购房担保借款合同》及《借款借据》，以此证明1、被告夏芝传于2011年6月25日签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款620000元用于购房，由被告林月圆作为借款人配偶，对全部债权承担共同偿还责任，应依约承担共同偿还责任保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权的费用等。2、原告于2011年7月14日足额发放了贷款，借款后被告也偿还了部分本息，但截止至今被告已经有19期未还款，夏芝传累计结欠本金523329.75元及利息至今未能偿还。若被告未按期归还贷款本息，到期前利息按月利率5.875‰计算，逾期后从逾期之日起按上述约定月利率基础上加收50%作为罚息，同时从逾期之日起按合同约定计收利息；
证据四、《客户存折明细》，以此证明经银行核心系统导出，借款人存折发生逐笔明细情况。
本院审查认为，原告提供的证据来源合法，符合证据的形式要件，可以作为本案的适格证据。被告夏芝传、林月圆未到庭，又未提出书面异议，视为放弃诉讼权利。原告提供的证据的证明力，本院予以采信。原告依据以上证据主张的法律事实，本院予以确认。
经庭审认证，本院对本案事实认定如下：
2011年6月25日，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告夏芝传、林月圆签订《个人购房担保借款合同》，约定原告在2011年6月25日至2021年6月24日的期间内向被告夏芝传提供620000元的贷款，借款利率为月利率5.875‰（遇中国人民银行贷款利率调整）。借款用途为购房。合同同时约定：1、还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为7134.98元，共付120个月；若被告未按期归还贷款本息，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；若借款人未按期偿付贷款利息，则应按罚息利率计收复息（罚息利率为约定利率的1.5倍）；若借款人违反合同约定未按期偿还本金或支付利息，原告作为贷款人有权停止发放借款、提前收回未到期贷款。2、上述借款由被告夏芝传、林月圆提供夫妻双方共同所有的座落于福建省福鼎市桐城办事处房产作抵押；经依法办理抵押登记后领取鼎房他证《房屋他项权利证》。但被告还款至2013年11月就停止还款。原告于2011年7月14日按时向被告夏芝传发放贷款620000元。但被告夏芝传还款至2013年11月4日就停止还款。为此，原告于2015年3月3日向本院起诉，要求收回贷款本息。
综上所述，本院认为，原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告夏芝传、林月圆签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告已提供借款620000元，被告夏芝传、林月圆未按时偿还贷款本息，已构成违约，原告主张提前收回贷款，符合合同约定，本院予以支持。因原告未举证证实向被告夏芝传、林月圆宣布提前收贷的日期，本案以原告的起诉之日即2015年3月3日确定为提前收贷日，被告夏芝传、林月圆未在原告起诉时按时偿还贷款本息视为逾期，原告有权自起诉之次日起就提前收回部分的贷款本金向被告夏芝传、林月圆主张逾期利息，并对起诉日前清偿期已届满的各期贷款本金自其当期逾期之日起主张逾期利息，对此本院予以支持。被告夏芝传、林月圆自愿以共有的座落于福建省福鼎市桐城办事处房地产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，该抵押行为有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告夏芝传、林月圆用于抵押的建筑物占用范围的建设用地使用权不存在分别抵押的情形，其建筑物占用范围的建设用地使用权依法应当一并抵押。原告有权以被告夏芝传、林月圆共有的座落于福建省福鼎市桐城办事处房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告夏芝传、林月圆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告夏芝传、林月圆应自本判决生效之日起十日内共同向原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司偿还结欠的借款本金523329.75元及利息6992.66元（至2015年5月27日止）；逾期利息（2015年5月27日前已届满的各笔当期本金自其当期逾期之日起按月利率8.8125‰计算至借款付清之日止；自2015年5月28日起以提前到期部分的贷款本金为基数按月利率8.8125‰计算至借款付清之日止）。
二、若被告夏芝传、林月圆未按期足额履行上述第一项还款义务，原告有权就被告夏芝传、林月圆共同所有的坐落于福鼎市桐城办事处房地产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9619元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 许海燕
人民陪审员 施忠心
人民陪审员 方守挺
二〇一五年六月十九日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
1.《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。