上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初49229号
原告：上海市浦东新区房地产(集团)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区向城路XXX号25——26楼。
法定代表人：刘朴，董事长。
委托诉讼代理人：徐启迪，上海市联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈艳薇，上海市联合律师事务所律师。
被告：张美孙，男，1966年8月8日生，汉族，住福建省。
被告：上海缔凡电子系统集成有限公司，住所地上海市崇明区。
法定代表人：毛欣，经理。
上列两名被告共同委托诉讼代理人：钱利明，上海市徐浦律师事务所律师。
原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司与被告张美孙、上海缔凡电子系统集成有限公司(以下简称缔凡公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司诉称，原、被告于2010年3月签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区盛苑路XXX号一层1室房屋(以下简称系争房屋)租赁给被告张美孙使用，建筑面积为270.77平方米，租赁期限自2010年3月28日至2018年5月18日止，月租金为人民币(以下币种相同)25,182元。经原告核算，至2014年9月18日，被告已经欠租181,320元。原告于2015年6月10日向被告发送《租金核对表》，并列明所欠租金金额。被告张美孙于同年6月11日向原告确认收到此表，并确认欠租金额。后经原告多次催讨，未能支付欠付的租金。按照合同第9条第2款的约定，被告张美孙逾期不支付租金超过2个月的，应按月租金的1倍向原告支付违约金。根据合同《补充条款》第10条约定，被告缔凡公司作为担保方对被告张美孙在租赁合同内约定的义务、责任承担无限连带责任，且仍在担保期限内，故原告诉请来院，要求判令：1、被告张美孙向原告支付欠缴租金181,320元；2、被告张美孙向原告支付逾期付款利息(按同期银行贷款利率计算，以181,320元为基数，自2015年6月12日起计算至被告实际支付之日止)；3、被告张美孙向原告支付违约金25,182元；4、被告缔凡公司对上述金额承担连带责任；5、两被告承担本案诉讼费用。
被告张美孙辩称，被告张美孙已付清租金，所以无需支付利息和违约金。
被告缔凡公司辩称，被告张美孙已经付清房租，被告公司不用承担连带责任。
经审理查明，原告为系争房屋的产权人。2010年3月28日原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》附《补充条款》，约定由原告将系争房屋租赁给被告张美孙使用，建筑面积为270.77平方米，房屋用途为商业用房，租赁期限自2010年3月28日起至2018年5月18日止。该合同《补充条款》第三条第2项“租金支付方式”约定为：每期租金按季收取，先付后用，乙方须在每季提前五日向甲方足额支付次季租金，乙方以现金或者现金本票支付的，甲方收到款项的同时出具的收款凭证为收款标志，若采用支票或者其他方式的，以款项到达甲方账户为准。该合同第九条第2款约定：乙方逾期不支付租金累计超过贰个月的，甲方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的壹倍支付违约金。被告缔凡公司在补充条款上作为丙方(担保方)签章，丙方的担保责任约定为：丙方对于乙方在本租赁合同约定的义务、责任承担无限连带责任，丙方的担保期限为本合同约定的租赁期内和租赁续展期内及上述期限(以后者为准)届满后两年内，若因其他原因导致合同终止的，则担保期限为合同终止后两年内，……。2015年6月原告向被告张美孙寄送了《张美孙租金核对表》，核对表要求被告张美孙核对2010年5月19日至2014年9月18日期间的租金并要求及时补缴租金差额181,320元。
另查明，原告所属上海市浦东新区公房资产管理公司原工作人员陈培青因涉嫌犯挪用公款罪于2015年1月7日被刑事拘留。2015年10月21日，本院作出(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书，判决陈培青犯挪用公款罪，判处有期徒刑八年；尚未退赔的其余违法所得，责令陈培青退赔被害人。上述判决书同时查明：“2009年至2014年8月，被告人陈培青在担任上海市浦东新区房地产(集团)有限公司所属上海市浦东新区公房资产管理公司收租员、租赁部经理助理期间，利用负责公房公司位于上海市浦东新区盛苑路和东书房路商铺租赁管理、租金收缴等工作的便利，先后多系采取收取租金不上交公司的方式，将公房公司应收租金挪个人挥霍使用。”
审理中，原告提出如果存在时效问题，本案涉及的是被告张美孙是否支付了2014年1月至9月18日的租金问题，根据被告张美孙提供的证据，2014年1月至3月的租金是通过陈培青出具的《收条》证明已经付清了该季度的租金，4月19日至6月18日是通过二张工商银行的转账存根(总金额为104,493元，涉及张美孙的为83,289元)，该笔钱款原告是收到的，但是按照合同应该递增租金的5月19日至6月18日这个月相差1338元递增的款项没有支付，2014年6月19日至9月18日应付租金为87,453元，原告证明该期间已经支付的证据为二张银行转账凭证和我公司出具的收到2014年6月19日至10月18日期间租金的发票，该发票上显示被告张美孙已经按照合同约定的递增的租金全额付清了。
被告张美孙认为，合同中约定的相应的租金是先付后用，并在每季度提前五天支付，所以原告主张的2014年第二季度中应递增的租金差额1338元已经超过了诉讼时效，第三季度被告张美孙已经全额付清，故要求驳回原告的诉讼请求。
认定上述事实，由经庭审质证的《上海市房屋租赁合同》附《补充条款》、《上海市房地产权证》、《张美孙租金核对表》、《合同租金与实收租金对照表》、《收条》、《中国工商银行支票存根》、发票、(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本院(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书中已认定陈培青作为原告方的收租员，利用职务便利收取租金挪作个人使用的行为构成挪用公款罪，且已定罪量刑，故被告提供陈培青出具的《收条》应认定为其系按照约定向原告履行付款义务。对于原告诉请中要求被告支付自2014年1月1日至2014年9月30日期间的租金，通过被告张美孙向本院递交了原告出具的收到上述期间租金的发票、陈培青出具的收条、支票存根，可以反映除了2014年5月19日至6月18日期间租金的递增部分，其余租金被告张美孙已经全部付清，同时由于该部分租金应该在2014年6月11日之前支付，根据被告张美孙的时效抗辩，该递增部分的钱款已经超过诉讼时效，故原告要求被告张美孙支付该部分租金的诉讼请求本院不予支持。由此原告要求被告支付违约金、逾期支付租金的利息及被告缔凡公司的连带责任的诉讼请求均无法律依据，对此诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，判决如下：
驳回原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司的诉讼请求。
案件受理费4,518元，由原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆 菁
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 田有娣
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 顾鼎鼎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。