安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初4433号
原告：滁州市通宝路运输有限公司，住所地滁州市琅琊路宝塔花园6栋5单元310室，组织机构代码756816413。
法定代表人：王传业，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：姚家果，安徽智星律师事务所律师。
被告：六安市金安区东方魅力商务会所，住所地六安市七里站大圆盘北侧，注册号341502600233094。
负责人：周涛，男，1967年12月28日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，
被告：周涛，男，1967年12月28日出生，汉族，住安徽省六安市金安区，
两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：ＸＸ，安徽晟成律师事务所律师。
被告：张萍，女，1974年6月16日出生，汉族，住同上，系周涛妻子。
原告滁州市通宝路运输有限公司（以下简称滁州通宝路公司）与被告六安市金安区东方魅力商务会所（以下简称金安区东方魅力会所）、周涛、张萍租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚家果及被告金安区东方魅力会所、周涛的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告张萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滁州通宝路公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2011年1月22日签订的《房屋出租协议书》、2011年12月1日签订的《房屋出租协议书》（增加建筑物部分）；二、依法判令被告返还原告租赁房屋；三、依法判令被告支付原告租金3343239.33元（暂计算至2017年7月15日，后期按月113726.67元直至房屋交付日止）；四、依法判令被告支付原告违约金1002971.8元；五、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告滁州通宝路公司通过租赁方式取得中国人民解放军73909部队位于六安市××大道××场地及建筑。2011年1月22日原告将建筑面积为2640平方米建筑物租赁给被告使用，租赁期限为2011年12月16日至2020年3月16日，首年租金105万元，以后每两年在上一年租金的基础上递增8%。2011年12月1日双方再次签订《房屋出租协议书》（增加建筑物部分）约定增建部分年租金140000元。原被告签订合同后，原告按约定将房屋交付被告，被告进场装修并投入使用。但自2015年2月16日起未能按约定支付租金，累计拖欠租金达3343239.33元，合同约定违约金为按实际拖欠天数乘以年租金的1%，原告诉讼按拖欠数额的30%主张违约金。另根据合同约定逾期两个月视为被告不履行合同。被告行为已经严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益，故特具状起诉，请依法支持原告诉讼请求。
被告金安区东方魅力会所、周涛辩称，1、被告没有违约，不存在支付违约金。2、不同意解除合同，由于原告擅自停水停电，导致被告巨大损失，被告多次与原告协商无果，故被告享有拒付租金的抗辩权。3、租金数额待财务核准以后，提交书面的数字。
被告张萍未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据如下：证据一、被告企业登记信息、身份证复印件、户籍信息；证据二、租赁合同；证据三、房屋出租协议书、房屋出租协议书（增加建筑部分）。被告金安区东方魅力会所、周涛质证对证据真实性及与本案的关联性均无异议，认为原告承租的租金每年是25万元，但租赁给被告是年租金100多万，差异过大，显失公平。同时合同约定保证通电通水等，原告造成停电停水的损失由原告承担，被告没有违约，被告享有对其造成的损失拒付租金的抗辩权。本院经审查认为，房屋出租协议书是双方真实的意思表示，承租人被告金安区东方魅力会所应按照协议的约定向转租人原告滁州通宝路公司支付租金。被告租赁的房屋是原告在其承租的土地上自行建造的，建筑成本均由原告投入，故存在租金上的差异不属于显失公平。被告提交的证据如下：邮政快递面单一份，证明2015年7月6日被告发给原告的律师函，出租人有义务保证通电通水，及对被告造成的损失。原告质证对证据真实性、合法性及与本案的关联性均有异议，认为邮寄的地址与原告地址不符，没有回执，不能证明有效送达的事实，停水停电没有提供证据佐证，对律师函载明的事实持有异议。本院经审查认为，邮政快递面单没有附快递送达流程，不能证明快递发出及原告签收的事实。被告抗辩称停水停电造成其经营困难，没有有效证据佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周涛经营的金安区东方魅力会所系个体工商户，被告周涛、张萍系夫妻关系。2008年12月31日原告滁州通宝路公司承租了中国人民解放军73909部队位于六安市××大道××场地及建筑。2011年1月22日原告将建筑面积为2640平方米建筑物租赁给被告周涛经营的金安区东方魅力会所使用，租赁期限为2011年12月16日至2020年3月16日，首年租金105万元，以后每两年在上一年租金的基础上递增8%。自2015年1月16日起至2016年1月16日，按月支付租金，每月106166元。2011年12月1日双方再次签订《房屋出租协议书》（增加建筑物部分）约定增建部分年租金140000元。合同约定违约金为按实际拖欠天数乘以年租金的1%，逾期两个月支付租金视为被告不履行合同，原告有权终止合同，造成损失由被告承担。原被告签订合同后，原告按约定将房屋交付被告，被告进场装修并投入使用。被告向原告指定的凤凰餐饮公司账户支付房租至2015年3月5日。
本院认为，原告滁州通宝路公司与被告六安市金安区东方魅力商务会所签订的的《房屋出租协议书》系双方真实意思的表示，双方应按约全面履行。原告主张要求解除合同，符合双方的合同约定，本院予以支持。原告要求承租人的经营者被告周涛及其妻子张萍支付欠付的租金，本院予以支持。欠付租金依约计算如下：1、2015年3月16日至2016年1月16日租金为106166元/月×10个月＝1061660元；2、2016年1月16日至2017年7月16日的月租金为1050000元/年×（1+8%）×（1+8%）÷12个月＝102060元，共18个月，合计1837080元；3、2015年2月16日至2017年7月16日的增加建筑部分租金140000元÷12个月×29个月＝338333.33元。上述合计3237073.33元。原告主张违约金按照欠付租金的30%计算，低于双方的合同约定且符合法律规定的限额，本院予以支持,违约金金额为3237073.33元×30%元＝971122元。原告诉请要求被告返还租赁房屋并支付自2017年7月17日之后至房屋实际交付给原告之日止的租金，月租金为102060元+（140000元÷12个月）＝113726.67元，符合双方的合同约定，本院予以支持。综上所述，原告的部分诉请，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第43条，《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告滁州市通宝路运输有限公司与被告六安市金安区东方魅力商务会所于2011年1月22日签订的《房屋出租协议书》、2011年12月1日签订的《房屋出租协议书》（增加建筑物部分）；
二、被告六安市金安区东方魅力商务会所于判决生效之日起三十日内将租赁房屋返还给原告滁州市通宝路运输有限公司；
三、被告六安市金安区东方魅力商务会所于判决生效之日起五日内支付原告滁州市通宝路运输有限公司欠付租金3237073.33元（自2015年3月16日至2017年7月16日的租金），并支付2017年7月17日之后至房屋实际交付给原告之日止的租金（按照月租金113726.67元的标准计算）；
四、被告六安市金安区东方魅力商务会所于判决生效之日起五日内支付原告滁州市通宝路运输有限公司违约金971122元；
五、上述一、二、三、四项由被告周涛及被告张萍共同清偿；
六、驳回原告滁州市通宝路运输有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43570元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 袁刚锋
审 判 员 王颖颖
人民陪审员 杨永红
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 陈 坤
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见
43．在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。