安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民一初字第02157号
原告：凤阳县粮食收储有限公司。住所地安徽省滁州市凤阳县。
法定代表人：常昕，该公司总经理。
委托代理人：周光成，安徽濠梁律师事务所律师。
被告：凤阳地久天长文化传媒有限公司，住所地安徽省凤阳县。
法定代表人：张放，该公司董事长。
被告：刘凤萍，女，汉族，1964年1月18日出生，个体工商户，住安徽省凤阳县。
被告：尹菊芳，女，汉族，1984年5月1日出生，个体工商户，住。
被告：张放，个体工商户。
原告凤阳县粮食收储有限公司（下称粮食收储公司）诉被告凤阳地久天长文化传媒有限公司（下称文化传媒公司）、刘凤萍、尹菊芳、张放房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理。依法由审判员苗传君适用简易程序公开开庭进行了审理。粮食收储公司委托代理人周光成与文化传媒公司的法定代表人张放、刘凤萍、尹菊芳、张放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
粮食收储公司诉称：2012年10月18日，粮食收储公司（甲方）经拍租，将其所有的位于凤阳县府城镇府东街29号原办公楼，出租给文化传媒公司、刘凤萍、尹菊芳、张放（乙方），并签订房屋租赁合同；2013年12月15日，签订补充条款。约定租期8年，自2012年9月1日至2020年8月31日；房屋公开竞拍的930000元租金为第一年租金，以后每年度租金为上年度的105%，于每年的7月31日交付；乙方未按时缴纳租金，拖延一个月仍未缴纳的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并按照尚未履行合同租金总额的10%向甲方支付违约金。合同签订后，粮食收储公司将房屋交付给承租人，承租人缴纳第一年度租金，第二、三年度租金至今未付。要求解除粮食收储公司与文化传媒公司、刘凤萍、尹菊芳、张放于2012年10月18日签订的房屋租赁合同（包括2013年12月15日签订的房屋租赁补充条款），文化传媒公司、刘凤萍、尹菊芳、张放立即腾退该房屋；文化传媒公司与刘凤萍、尹菊芳、张放支付主合同第三年度（2014年9月1日至2015年8月31日）房屋租赁费1077105元及违约金198913.05元，合计1276018.05元。
文化传媒公司、刘凤萍、尹菊芳、张放承认粮食收储公司起诉属实，但不同意解除合同，愿意在2015年12月20日前支付所欠租金100000元，请求法院依法调解处理。
经审理查明：文化传媒公司于2012年5月成立，刘凤萍、尹菊芳、张放均为公司股东，张放任董事长职务，是该公司法定代表人。2012年，粮食收储公司经拍租，将其所有的位于凤阳县府城镇府东街29号原办公楼，出租给文化传媒公司。粮食收储公司（甲方）与文化传媒公司（乙方）于2012年10月18日、2013年12月15日签订房屋租赁合同及补充条款各一份，合同约定：租期8年，自2012年9月1日至2020年8月31日；房屋公开竞拍的租赁数额第一年租金为930000元，以后每年度租金为上年度的105%，于每年的7月31日交付；乙方未按时缴纳租金，拖延一个月仍未缴纳的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并按照尚未履行合同租金总额的10%向甲方支付违约金。刘凤萍、尹菊芳、张放作为文化传媒公司的股东、代表文化传媒公司在房屋租赁合同上签名。合同签订后，粮食收储公司如约将房屋交付给文化传媒公司，文化传媒公司仅缴纳第一年度（2012年9月1日至2013年8月31日）租金。第二年度（2013年9月1日至2014年8月31日）租金逾期未付，粮食收储公司于2014年8月23日诉讼来院，要求文化传媒公司与刘凤萍、尹菊芳、张放给付第二年度租金976500元及违约金117180元。凤阳县人民法院依法作出（2014）凤民一初字第01614号民事判决，判决文化传媒公司给付粮食收储公司租金976500元及利息。后，第三年度（2014年9月1日至2015年8月31日）租金依约于2015年7月31日缴纳，文化传媒公司至今未付。粮食收储公司于2015年9月16日诉讼来院提出上述诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力。文化传媒公司应当按照约定及时缴纳租金。依照合同约定，文化传媒公司未按时缴纳第三年度（2014年9月1日至2015年8月31日）租金1025325元（976500元×105%），且拖延一个月仍未缴纳，粮食收储公司有权终止合同，收回该房屋，并有权按照尚未履行合同租金总额的10%支付违约金102532.5元（1025325元×10%），超过部分本院不予支持。文化传媒公司通过竞拍取得房屋租赁权，与粮食收储公司签订房屋租赁合同，合同的当事人为粮食收储公司与文化传媒公司。刘凤萍、尹菊芳、张放作为文化传媒公司的股东、代表文化传媒公司在房屋租赁合同上签名，且愿意与文化传媒公司共同承担法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条与《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告凤阳县粮食收储有限公司与被告凤阳地久天长文化传媒有限公司于2012年10月18日、2013年12月15日签订的房屋租赁合同及补充条款；
二、被告凤阳地久天长文化传媒有限公司、刘凤萍、尹菊芳、张放于本判决生效后十日内向原告凤阳县粮食收储有限公司返还房屋并支付租金1025325元及违约金102532.5元，合计1127857.5元；
三、驳回原告凤阳县粮食收储有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16284元，减半收取8142元，由原告凤阳县粮食收储有限公司负担945.38元，被告凤阳地久天长文化传媒有限公司、刘凤萍、尹菊芳、张放负担7196.62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 苗传君
二〇一五年十二月十一日
书记员 马林姣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。