广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初1729号
原告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地清远市新城桥南路六号裕富楼二层全层二层A01铺。
法定代表人：罗灵聪。
委托诉讼代理人：刘庆国，广东新北江律师事务所律师。
被告：冯桂兰，女，1961年4月14日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：马献平、陈健莉，均为广东正鑫律师事务所律师。
第三人：徐文杰，男，1991年5月7日出生，汉族，住清远市清新区。
原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司与被告冯桂兰、第三人徐文杰居间合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘庆国，被告的委托诉讼代理人马献平、陈健莉，第三人徐文杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介服务费、咨询费60000元及滞纳金（从2017年2月25日起每日按应付费用的2‰计付至实际付款时止，暂计至起诉之日为5620元）；2、被告向原告支付律师费7000元；3、被告支付诉讼财产保全责任保险费1000元；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年2月24日，被告、第三人分别作为卖方、买方和原告签订了《房屋买卖合同》及附件，合同主要约定了以下事项：买卖双方经协商以下列条款独家委托经纪方出售及购入位于清远市清城区××街办××路××花园××楼Ｂ之物业；该物业面积363.68平方米；成交价为2500000元；如买卖双方逾期支付中介代理费及咨询费的，每逾期一天，按应付费用的2‰向经纪方支付滞纳金，直至支付完毕之日止。如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费；如非违约方已向经纪方支付咨询及中介服务费，则违约方应向非违约方支付已付的咨询及中介服务费；本合同执行过程中如有争议，三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用；买卖双方应在签署本合同后七日内提供相关资料、证件及费用配合经纪方到指定贷款银行办理按揭手续，并向银行申请15年1250000元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准），在签署银行按揭文件后七日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，定金人民币200000元，买方应在签署本合同同时向卖方支付并自动转为部分楼款。当天，被告、第三人分别与原告签订了《佣金确认书》，约定各支付50000元作为本次交易的服务费、咨询费，并分别支付了中介服务费10000元、30000元，第三人亦向被告支付了定金200000元。但合同签订后，被告总以各种理由拒绝配合过户，原告多次协调，被告仍置之不理，最后甚至拒绝接听电话。第三人也屡次要求被告过户，但被告拒绝办理，最后在第三人明确表示将通过诉讼途径解决时，被告不得已向第三人归还了200000元定金。被告的行为已构成根本违约，依照合同规定，对于双方应付而未付的60000元中介费及滞纳金以及原告聘请律师的服务费7000元，被告必须如数支付给原告。为维护原告的合法利益，请法院在查明事实的基础上，判如所请。
被告冯桂兰辩称，原告并没有履行居间义务，根据三方签订的房屋买卖合同定，原告作为中介部门，应该为双方办理银行贷款事宜并通知双方到银行签署贷款合同；原告应出具通知并按照答辩人地址送达，但是原告没有履行通知义务。本案之所以没有完成房屋交易是因为储蓄银行拒绝了第三人的贷款申请导致，答辩人已经按照合同约定与第三人到银行办理贷款申请手续，邮政银行拒绝贷款后，原告再也没有安排被告与第三人去其他银行办理贷款事宜，最终没有达成交易。原告有义务为被告及第三人提供办理过户手续等服务，但其没有履行该义务，故原告要求答辩人支付中介费等是不符合法律规定的。
第三人徐文杰述称，当时银行拒绝贷款的原因是被告有其他贷款，原告也有安排我们去其他银行贷款，但是被告一直以各种理由推脱，所以我方要求退还定金。现我方只要拿回已给原告的3万元中介费。
本院经审理认定事实如下：原告系经营房地产经纪的代理机构，被告系清远市清城区××街办××路××花园××楼Ｂ的所有权人，并取得了房地产权证书（粤房地权证清字第××号）。2017年2月24日，被告冯桂兰（卖方）与第三人徐文杰（买方）、原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（经纪方）签订了《房屋买卖合同》。合同主要约定，买卖双方经协商以下列条款独家委托经纪方出售及购入位于清远市清城区××街办××路××花园××楼Ｂ之物业，该物业建筑面积为363.68平方米，成交价为2500000元；基于买卖双方信任并独家委托经纪方代理本次交易服务。且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买卖双方同意在合同生效当日向经纪方支付中介代理费及咨询费（详见佣金确认书）；如买卖双方逾期支付中介代理费及咨询费，每逾期一天，按应付费用的2‰向经纪方支付滞纳金，如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费；如卖方在收取定金后不依合同条款将物业售予买方，则视为卖方违约。在经纪方发出通知到贷款银行签署《贷款合同》或到房管局签署《广东省房地产买卖合同》及办理房屋交易手续后三天内，仍不履行合同之条款，本合同自动解除，卖方应按本合同有关约定承担违约责任，同时，卖方除须退还所收买方已付款项外，并须赔偿定金同等数目之金额给买方以弥补损失；买卖双方均同意经纪方按银行按揭付款方式收付楼款：买卖双方应在签署本合同后七日内提供相关资料、证件及费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，并向银行申请15年1250000元的银行按揭贷款，在签署银行按揭文件后七日内提供齐全办理银行贷款所需资料，定金200000元，买方应在签署本合同同时向卖方支付并自动转为部分楼款；买卖双方需于签署本合同后三十个工作日内提供全部资料前往市房地产交易中心办理房地产交易递件手续并签署《广东省房地产买卖合同》；首期楼款1050000元，买方在房管部门成功受理本次交易递件当天向卖方支付；余款1250000元在领取新证到银行办理抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方的收款账户;本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等费用。
同日，被告冯桂兰、第三人徐文杰分别签名确认《佣金确认书》，确认冯桂兰/徐文杰经清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司介绍成功出售/购买位于清远市清城区××街办××路××花园××楼Ｂ物业，本人愿意支付50000元作为本次交易的中介服务费、咨询费，上述费用缴交日期为签合同当天，逾期支付该费用，则按日向经纪方交付相当于该费用百分之一的滞纳金直至清偿之日止。上述《佣金确认书》签订后，被告及第三人分别向原告支付了中介费用10000元、30000元。第三人徐文杰亦于2017年2月24日向被告冯桂兰交付定金200000元，被告出具了收款收据。
因被告及第三人均未完全履行中介费的支付义务，且认为被告在履行房屋买卖合同过程中存在违约，原告遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
根据原告提供的房地产权证显示，涉案房屋于2014年11月13日至2016年11月12日期间的最高额抵押已于2017年2月8日注销抵押。庭审中，原、被告及第三人对其签订的《房屋买卖合同》及《佣金确认书》均无异议，被告及第三人确认《房屋买卖合同》签订后，被告有配合第三人向某银行申请按揭贷款，但被银行拒绝。第三人主张此后被告不再配合其到其他银行申请贷款，故其要求被告退还定金，被告对此予以否认，并认为其已将房产证等资料交给了原告，其不存在不配合申请贷款的情形。后被告于2017年3月17日向第三人退还了200000元。
本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告及第三人对其签订的《房屋买卖合同》及《佣金确认书》均无异议，本院予以确认。根据合同约定，被告及第三人同意原告按照银行按揭付款方式收付楼款，三方应依约履行各自的义务。庭审中，被告及第三人确认其双方已到银行办理了按揭贷款申请，但银行拒绝。虽原告及第三人认为未能成功申请到贷款的原因在于被告，但未对此提供书面证据证明，本案现有证据无法证明涉案房屋交易未能成功的原因系被告违约，且被告签名确认的《佣金确认书》中明确约定现经原告介绍成功出售涉案物业，其愿意支付50000元中介服务费、咨询费，现涉案房屋未交易成功，原告要求被告支付被告及第三人未足额支付的部分中介服务费、咨询费共60000元及相应的滞纳金、律师费7000元、诉讼财产保全责任保险费1000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。但原告作为居间人，已为被告向第三人出售房屋提供了房产信息咨询等劳务，且被告在本案中未就其向原告支付的中介服务费用10000元提出反诉，故被告已支付的10000元中介服务费、咨询费，应视为原告向被告提供的居间服务报酬。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的诉讼请求。
案件受理费808元、保全费746元，合共1554元，由清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 曲洋逸
二〇一七年七月七日
书记员 黄盈盈
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。