北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第44238号
原告北京盛世星火教育科技有限责任公司，住所地北京市海淀区学清路8号楼科技财富中心B座1001室。
注册号：110108009597013
法定代表人马连龙，总经理。
委托代理人马峥嵘，山东华梦律师事务所律师。
被告北京和瑞创想科技有限公司，住所地北京市海淀区信息路甲28号8层D座08A。
注册号：110108014471325
法定代表人朱涛，总经理。
委托代理人张荷芳，女，北京和瑞创想科技有限公司员工。
委托代理人银艳，女，北京和瑞创想科技有限公司员工。
原告北京盛世星火教育科技有限责任公司（以下简称盛世星火公司）与被告北京和瑞创想科技有限公司（以下简称和瑞创想公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛世星火公司之委托代理人马峥嵘，被告和瑞创想公司之委托代理人张荷芳、银艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
盛世星火公司诉称，2014年6月，我公司与和瑞创想公司签订《写字楼租赁居间合同》，约定我公司将位于北京市海淀区学清路x号科技财富中心B1001、B1007房屋出租给和瑞创想公司使用，租期为2014年6月19日至2016年6月30日，第一年每月租金为121515元，第二年每月租金为129270元。按照合同第三条第二款的约定，和瑞创想公司应于2015年10月1日前支付2015年第四季度的租金，但其公司至今未支付，已经构成根本违约，应当向我公司支付两个月租金数额的违约金。为维护我公司的合法权益，故我公司起诉至法院要求：1、解除双方于2014年6月签订的《写字楼租赁居间合同》；2、和瑞创想公司向我公司支付违约金258540元；3、本案的诉讼费由和瑞创想公司负担。
和瑞创想公司辩称，我公司不同意盛世星火公司的诉讼请求。具体理由如下：一、盛世星火公司要求违约金没有实事实依据。2015年7月，我公司与盛世星火公司协商，准备提前解除合同，经协商，盛世星火公司同意我公司于2015年9月底搬离涉诉房屋。盛世星火公司在2015年8月、9月都曾带人看过涉诉房屋，准备再次出租。2015年9月底，我公司搬离时，双方是在友好协商的状态下解除合同，没有任何纠纷。我公司搬家后还多次与盛世星火公司工作人员友好沟通，关于部分遗留物品问题，我公司也告诉其公司工作人员可以随意处置这些物品。二、盛世星火公司主张违约金没有法律依据。根据双方签订的合同第七条第五款约定，我公司的实际义务是提前60天通知，但要求我公司找到下一个租户，是不公平不合理的。整个第七条关于违约责任的规定，各个条款之间是并列关系，没有因果关系，是独立条款。故没有任何条款约定我公司的违约金是258540元，因此盛世星火公司的主张没有法律依据。三、根据我公司与盛世星火公司曾经达成的口头共识，我公司表示押金不再要求返还，作为对其公司的一点补偿，双方均表示同意，所以双方和平友好地进行了交接撤离。现在盛世星火公司不顾双方当初的口头共识，不顾双方的合作基础，擅自将我公司诉至法院，这是违背诚信道义的行为。综上，我公司不同意盛世星火公司的诉讼请求，请求法院驳回其公司的诉讼请求。
经审理查明，2014年6月,出租方（以下简称甲方）盛世星火公司与承租方（以下简称乙方）和瑞创想公司、居间方（丙方）佑德梁行房地产经纪（北京）有限公司（该公司未在合同中签字盖章）签订《写字楼租赁居间合同》，约定甲方将位于北京市海淀区学清路x号（科技财富中心）B1001（部分面积）及B1007房屋（以下称涉诉房屋）出租给乙方办公使用，涉诉房屋建筑面积共计850平方米。租赁期自2014年6月19日起至2016年6月30日止，共计两年零11天。其中，甲方给予乙方11天作为免租期，免租期期间免收房屋租金。实际计算租金时间为2014年7月1日起至2016年6月30日止。甲方应当于2014年6月25日前将涉诉房屋按照本合同附件一得约定交付乙方。第三条租金及有关费用的支付：1、涉诉房屋第一年为人民币4.7元/平/天，每月租金为人民币121515元；2、第二年为人民币5元/平/天，每月租金为人民币129270元。房屋租金支付方式为：季付（押一付三），首期租金人民币364545元于2014年7月1日前支付，如在2014年7月1日之前不能支付，甲方有权解除合同并不退还押金，其余各期租金支付时间为2014年10月1日、2015年1月1日、2015年4月1日、2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日、2016年4月1日，按合同约定时间前支付。3、在甲方与乙方签订本合同时，乙方支付甲方定金121515元，在2014年7月1日付第一次房租时定金直接转为押金，该押金于本合同终止或提前解除后7日内甲方全额、无息退还乙方。第七条违约责任：1、甲方逾期5天未能按规定时间内交付涉诉房屋的，乙方有权要求甲方退还已收取的全部费用并按照本合同所约定的押金的标准向乙方支付违约金。2、租赁期间，甲方不得干扰乙方正常的经营活动。甲方配合乙方或新承租人办理经营所需的证照手续、出具相关的证件材料。如有违反，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已收取的全部费用并按照本合同所约定的押金的标准向乙方支付违约金。3、甲方提前解除合同，应提前60天通知乙方，甲方支付乙方贰个月租金作为违约金，并退还乙方押金。4、乙方改变涉诉房屋主体结构或损坏涉诉房屋，严重影响涉诉房屋使用安全的。5、乙方在合同期未满前要求提前终止合同，甲方同意乙方应提前60天以书面通知对方，由乙方找到下一个租户后，不承担违约责任。6、乙方逾期交纳房租超过15日。7、双方约定，违约金为两个月租金，由违约方支付。第八条居间服务约定：1、丙方应认真负责的为甲乙双方房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关签订房屋合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。2、本合同签订后一周内甲方向丙方支付一个月房屋租金作为佣金。庭审中，和瑞创想公司认为该合同系三方协议，但是只有其公司与盛世星火公司的公章，故认为该合同未生效。
合同签订后，盛世星火公司依约向和瑞创想公司交付了涉诉房屋。和瑞创想公司依约向盛世星火公司支付了押金121515元及2015年9月之前的房屋租金。庭审中，和瑞创想公司同意将上述押金冲抵赔偿金；盛世星火公司认为押金已经冲抵2015年10月份的租金。
庭审中，和瑞创想公司称其公司于2015年7月以口头通知的方式向盛世星火公司提出解除合同，此后，有房产中介公司带过其他客户来看过涉诉房屋。盛世星火公司认可系和瑞创想公司提出解约，但提出解约的时间是2015年9月初，并且自和瑞创想公司搬离至今，涉诉房屋未对外出租。双方均认可和瑞创想公司搬离涉诉房屋的时间为2015年9月30日。和瑞创想公司称其公司与盛世星火公司系就合同解除、押金抵作补偿金等事宜协商一致后进行的交接撤离。盛世星火公司不认可双方就合同解除及押金事宜达成一致意见，和瑞创想公司系自行搬离，双方并未交接。和瑞创想公司未就上述抗辩意见向本院提交书面证据。
上述事实，有双方当事人陈述、《写字楼租赁居间合同》、房屋租赁费发票、收条等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。诉讼中，和瑞创想公司主张双方签订的《写字楼租赁居间合同》因居间方佑德梁行房地产经纪（北京）有限公司未盖章而未生效。对此，本院认为，根据合同中有关居间服务的约定，居间方盖章与否并不影响盛世星火公司与和瑞创想公司在合同中的权利义务，因此盛世星火公司与和瑞创想公司签订的《写字楼租赁居间合同》已经生效。该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。庭审中，双方均认可和瑞创想公司于2015年9月30日搬离涉诉房屋。现盛世星火公司起诉要求解除合同之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。和瑞创想公司虽抗辩称其公司与盛世星火公司达成合同解除一致意见后才搬离涉诉房屋，但盛世星火公司对此并不认可，而和瑞创想公司亦未就此向本院提交证据，故本院对其公司的上述抗辩意见不予采信。因此，和瑞创想公司在合同期满前搬离涉诉房屋，且未按照合同约定找到下一租户的行为已经构成违约，故盛世星火公司要求和瑞创想公司支付违约金之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。和瑞创想公司同意将押金冲抵违约金，对此，本院不持异议。盛世星火公司认为押金已经冲抵2015年10月份的租金之主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，本院在计算和瑞创想公司支付违约金的具体数额时将扣除上述押金。和瑞创想公司就违约金约定一节提出的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除北京盛世星火教育科技有限责任公司与北京和瑞创想科技有限公司于二〇一四年六月签订的《写字楼租赁居间合同》；
二、北京和瑞创想科技有限公司向北京盛世星火教育科技有限责任公司支付违约金人民币二十五万八千五百四十元，已支付十二万一千五百一十五元（押金折抵），剩余十三万七千零二十五元于本判决生效后十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千一百七十八元，由北京和瑞创想科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘宝平
人民陪审员 商凤鸣
人民陪审员 李艳萍
二〇一六年六月二十六日
书 记 员 张璐萌