杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第1736号
原告：黄兆松。
被告：徐路幸。
委托代理人：徐麟。
被告：洪一平。
被告：王维良。
原告黄兆松为与被告徐路幸、洪一平、王维良民间借贷纠纷一案，于2014年8月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员娄磊担任审判长，与人民陪审员徐子文、金一婧组成合议庭，并于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告黄兆松、被告徐路幸及其委托代理人徐麟、被告洪一平到庭参加诉讼。被告王维良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄兆松起诉称：被告徐路幸、洪一平因资金周转需要，于2013年7月19日向原告提出借款600000元，并愿意以被告洪一平名下房产作抵押。当日，被告徐路幸、洪一平与原告签订抵押借款合同，约定向原告借款600000元，借期为三个月，自2013年7月19日至同年10月19日，借款利息为月利率1.5%，逾期违约金按逾期金额的1%×逾期天数计算。同时被告洪一平以其拥有的位于杭州市上城区华藏寺巷7幢2单元104室房屋作抵押，向原告提供了抵押担保。被告王维良为被告徐路幸、洪一平的上述借款作连带担保。原告于2013年7月19日通过银行转账方式将600000元借款交付被告徐路幸，被告徐路幸于收到借款当日向原告出具收条。2013年10月19日借款到期后，被告徐路幸、洪一平向原告申请续借三个月，月利率1.6%，原告口头同意被告徐路幸续约三个月后归还借款本金，同时约定续约期间按月利率1.6%支付利息。2014年1月19日借款续约到期后，被告徐路幸、洪一平未向原告归还借款本金，原告经多次催讨未果。2014年1月29日，被告王维良愿意向原告预支付5个月利息，并口头承诺2014年3月归还本金，后被告王维良向原告转账50000元，原�默认归还本金日期。2014年3月、4月，被告王维良为兑现承诺和归还本金，在原告多次要求和催讨下，被告王维良于2014年5月3日向原告保证5月底一定归还本金，并出具了不可撤销连带责任保证书，自愿为被告徐路幸、洪一平向原告借款600000元提供连带保证担保，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的差旅费。但至今被告王维良也未履行保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告徐路幸、洪一平向原告归还借款本金600000元及逾期还款利息（按本金600000元，按年利率30%，从2014年6月19日计算至借款还清之日止）；2、被告徐路幸、洪一平向原告支付违约金（每日按逾期金额的1%×逾期天数计算，从2014年6月19日计算至还清之日止）；3、被告王维良对被告徐路幸、洪一平的上述全部债务承担连带清偿责任；4、原告对被告洪一平拥有的位于杭州市上城区华藏寺巷7幢2单元104室房屋拍卖、变卖所得款项优先偿还原告本息及违约金；5、三被告承担本案的诉讼费用及律师费等原告为实现债权的其他费用。
为证明其主张，原告向本院提交以下证据：
1、抵押借款合同、收条各一份，证明被告徐路幸收到原告借款；
2、房屋他项权证一份，证明原告对被告洪一平的房屋享有抵押权；
3、连带责任保证书一份，证明被告王维良为案涉借款提供担保。
被告徐路幸答辩称：一、本案借款是为了案外人陈华的公司周转需要，当时是为了其电脑租赁的项目去借款的。二、2013年7月19日当日，原告转账给被告徐路幸600000元，但当时被告徐路幸就将银行卡给了案外人陈华，陈华当日即将27000元转回给了原告作为利息。三、案外人陈华到了还款日期无法归还借款，但从2013年10月至12月，每月19日仍向原告支付利息，利息按照月利率1.6%�算。四、当初确实向原告借款，也用被告洪一平的房屋作了抵押，因案外人陈华现在医院，陈华的意思是要原告自己去拿钱。
为证明其主张，被告徐路幸向本院提交如下证据：
1、抵押借款合同一份，证明借款是用于案外人陈华的公司经营需要，还款来源也写明了是经营收入；
2、还款承诺书一份，证明案外人陈华向被告徐路幸出具了承诺书；
3、欠条一份，证明案外人陈华确认欠三被告690000元；
4、道歉信一份，证明案外人陈华因身体原因无法到庭；
5、酒店电脑租赁方案一份，证明案外人陈华的项目；
6、牡丹灵通卡账户明细单一份，证明2013年7月19日当天收到原告出借的600000元，当日转27000元给原告作为三个月利息，还有9000元是中介费。
被告洪一平答辩称：被告洪一平既不认识原告，也不认识案外人陈华，被告徐路幸要被告洪一平提供担保，因为考虑到被告徐路幸有还款能力，故被告洪一平就同意了，被告洪一平也没有拿到任何款项，原告应当将案外人陈华一并起诉为被告。
被告洪一平未向本院提交证据。
被告王维良未答辩，亦未提交证据。
审理中，本院依法对原、被告提供的证据进行当庭质证、认证如下：
一、对原告提交的证据：被告徐路幸对证据1-2的三性均无异议，对证据3的真实性无异议，但认为保证书上仅落款是被告王维良所写。被告洪一平对证据1、3的三性均无异议，对证据2的真实性无法确认。被告王维良未到庭，视为放弃质证权利。本院认为原告提交的证据1-3真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定。
二、对被告徐路幸提交的证据：原告对证据1、6的三性均无异议，对证据2-5认为与本案无关。被告洪一平对证据1-6的三性均无异议。被告王维良未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据1、6真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定，对证据2-5，本院认为系案外人陈华的经营项目及案外人陈华向被告徐路幸、洪一平作出的还款意思表示，与本案无关，故本院不予认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2013年7月19日，原告与被告徐路幸、洪一平、案外人杭州速华计算机有限公司签订抵押借款合同一份，约定了被告徐路幸向原告借款600000元，借期3个月，自2013年7月19日至2013年10月19日止，借款利率为月利率1.5%，即每月利息为9000元，被告洪一平以位于杭州市上城区华藏寺巷7幢2单元104室房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、处分抵押房地产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用，借款若发生逾期或部分逾期，被告徐路幸每日按逾期金额的1%×逾期天数向原告支付违约金，原告有权选择要求被告徐路幸按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或者赔偿损失等事项。同日，原告向被告徐路幸交付借款本金600000元，并一次性收到3个月利息27000元。2013年7月19日，原、被告就位于杭州市上城区华藏寺巷7幢2单元104室房屋办理抵押权他项权证。借款到期后，原告与被告徐路幸协商一致，涉案借款展期3个月，截至2014年1月19日止，期间的利息为月利率1.6%。2014年5月3日，被告王维良向原告出具不可撤销连带责任保证书一份，其上载明：“本人作为保证人自愿为洪一平、徐路幸在2013年7月19日向黄兆松借款600000元提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用，保证期间为借款期限届满之日起三年，本保证不可撤销。”因三被告未归还借款，故原告诉至本院，请求依法判决。
审理中，原告自认于借款展期期间每个月收到展期利息9600元，共计28800元，于2014年1月29日收到被告王维良预支付的5个月利息50000元。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告徐路幸在抵押借款合同上的借款人一栏签字捺印，被告洪一平在抵押人一栏签字捺印，故本案的借款人应当是被告徐路幸。本案的争议焦点在于被告徐路幸尚欠原告的借款本金。对此，本院分析如下：原告于2013年7月19日将借款600000元交付被告徐路幸，但原告于当日就收到了3个月的利息27000元，该27000元应当视为原告在本金中预扣利息，故原告实际交付的借款本金为573000元。根据双方当事人之间的利息约定，截至2014年1月29日，原告可收取的利息为57223.6元，而原告截至2014年1月29日，共收到款项78800元，故超过原告可收取的利息部分应当认定为系归还本金�故截至2014年1月29日，被告徐路幸尚欠原告本金551423.6元。至于原告要求被告徐路幸支付逾期利息和违约金，本院认为出借人同时主张逾期利息和违约金，折算后的实际利率没有超出银行同期贷款利率四倍的，可以予以支持，但是原告据以计算的利率标准超过了法律规定许可范围，本院依法予以调整。被告洪一平作为本案的抵押人，应当承担相应的抵押担保责任，被告王维良作为本案的连带责任保证人，应当就原告的债务承担连带清偿责任，因原、被告未就物的担保和人的担保之间的偿债顺序作出约定，故原告有权就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，原告要求就位于杭州市上城区华藏寺巷7幢2单元104室房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，同时，原告要求被告王维良承担连带清偿责任的�讼请求，于法有据，本院予以支持。至于二被告抗辩称应当追加陈华为本案被告，本院认为，就本案而言，案外人陈华即非借款人又非担保人，其与原告之间并不存在相应的法律关系，故对二被告的抗辩，本院不予采信。被告王维良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐路幸于本判决生效之日起十日内归还原告黄兆松借款本金551423.6元；
二、被告徐路幸于本判决生效之日起十日�支付原告黄兆松借款逾期利息、违约金（按本金551423.6元，以年利率24%，从2014年1月30日计算至借款还清之日止）；
三、被告王维良对被告徐路幸上述第一、二项应付之款承担连带清偿责任，被告王维良承担连带清偿责任后，有权向被告徐路幸追偿；
四、若被告徐路幸未按时履行上述第一、二项之还款义务，原告黄兆松有权就位于杭州市上城区华藏寺巷7幢2单元104室房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
五、驳回原告黄兆松的其他诉讼请求。
预收案件受理费9800元，公告费650元，合计10450元，由原告黄兆松负担486元，被告徐路幸负担9964元，被告王维良承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）。
审 判 长 娄 磊
人民陪审员 徐子文
人民陪审员 金一婧
二〇一五年一月二十日
书 记 员 陶舒雯