上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初5120号
原告：上海大展投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：杨珂勇，董事长。
委托诉讼代理人：杜兰莎。
委托诉讼代理人：王菁。
被告：上海食域餐饮管理有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：闫星如，董事长。
委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
原告上海大展投资管理有限公司(以下简称大展公司)与被告上海食域餐饮管理有限公司(以下简称食域公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理，依法适用简易程序，于2017年4月26日、2017年6月8日两次公开开庭进行了审理。原告大展公司的委托诉讼代理人杜兰莎、王菁，被告食域公司的法定代表人闫星如及委托诉讼代理人刘奇到庭参加诉讼。审理中，食域公司提起反诉，后因食域公司未在规定期限内预交反诉案件受理费，本院于2017年6月22日作出裁定，按食域公司撤回反诉处理。本案现已审理终结。
原告大展公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间签订的《租赁合同》于2016年11月30日解除；2、判令被告支付2015年12月28日至2016年4月30日、2016年9月1日至2016年11月30日期间拖欠的房屋租金人民币200,038.76元(本案币种均为人民币)，以及自应当支付之日起第二日开始按照当月应付租金的1‰的标准计算逾期付款违约金，按照欠费天数计算至2017年2月28日为56,854.89元；3、判令被告支付2015年12月28日至2016年4月30日、2016年10月1日至2016年11月30日的物业管理费15,635.36元，以及自应当支付之日起第二日开始按照当月应付物业管理费的1‰标准计算至2017年2月28日的逾期付款违约金4,709.63元；4、判令被告支付2016年10月1日至2016年11月30日的电费1,011.25元，以及自应当支付之日起第二日开始按照当月应付电费的1‰标准计算至2017年2月28日的逾期付款违约金73.73元；5、判令被告支付2016年10月1日至2016年11月30日的水费764.5元，以及自应当支付之日起第二日开始按照当月应付水费的1‰标准计算至2017年2月28日的逾期付款违约金57.3元；6、判令被告支付原告将房屋恢复原状产生的费用15,662.62元，公证费3,000元；7、判令被告已经支付的保证金91,800元、装修押金10,000元、公用事业保证金3,400元不予返还；8、判令被告支付解约违约金91,800元；9、判令被告按照每日2,766.57元的标准支付自2016年12月1日至2016年12月16日逾期交还房屋期间的占用费44,265.12元。事实和理由：原、被告于2015年10月26日签订《租赁合同》，约定被告承租原告上海合生国际广场地下二层33B号房屋(以下简称系争房屋)，租期为三年零一个月，租赁合同签订后，原告依约向被告交付了该房屋，但被告却自2015年12月28日起拖欠房屋租金、物业管理费及水电费，为此，原告于2016年11月24日以律师函的形式致函被告，要求被告尽快支付欠款，然而被告拒不履行，原告无奈于2016年11月29日以律师函的形式发函解除了租赁合同，解除函于2016年11月30日送达被告，租赁合同解除后，被告拒不将该房屋恢复原状并交还原告，原告于2016年12月16日向上海市卢湾公证处申请保全现状公证后自行将该房屋腾空收回，并自行将该房屋恢复原状。因被告构成严重违约，并给原告造成经济损失，故诉至法院，请求判如诉请。
被告食域公司辩称，不同意原告诉请，原告诉请与事实不符，双方于2015年10月26日签订系争房屋租赁合同，约定2015年12月28日交房，但是合同也明确具体交房日期以甲方书面通知为准，交房日期进行了变更，2016年5月1日实际交房，并给予1个月的免租期，此后2016年6月1日起被告开始支付租金并使用房屋，实际入住房屋是2016年5月1日，租金是支付到2016年8月底。被告在2016年3月31日申请办理营业执照，向原告要办理营业执照的证件，原告说要落户到杨浦区，才给相应的证件，由于原告原因营业执照一直到被告搬走也没有办下来，导致被告无法顺利经营。2016年11月30日，被告搬离了租赁的房屋，搬离时和原告沟通过，原告口头同意的，原告商场在2016年3月才取的消防验收，此前消防未通过验收是没办法办理营业执照的，确认2016年9月1日至2016年11月30日期间的租金没有支付过，被告支付了2016年6月至9月底的相关物业管理费，搬场后被告曾经提出要恢复原状归还原告，但原告不同意被告自行恢复。原告提出要求确认2016年11月30日解除合同，被告同意，这个解除是双方协商一致同意的，不是被告违约导致的。2015年12月28日至2016年4月30日欠付租金不认可，租金、物业管理费、水电费逾期付款违约金的标准过高，要求法院调低。租赁保证金、公用事业保证金、装潢押金要求原告予以返还，不同意支付解约违约金，原告并无实际损失。
本院经审理认定事实如下：系争房屋权利人系原告。
2015年10月26日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订一份《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，房屋类型为商业，租用面积为34平方米，明确房屋用途为狸小主品牌餐饮业态，该房屋商铺名称是狸小主分子冰淇淋，商场暂定于2015年12月28日开业；该房屋的租赁期(含装修期)为自交付之日起三年零一个月的时间，即2015年11月28日至2018年12月27日，从2015年12月28日起至2016年12月27日为第一个租赁年度，其后各租赁年度以此类推，甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起1个月的装修期，即2015年11月28日至2015年12月27日，乙方无须承担装修期内的租金、物业管理费及宣传推广费，双方暂约定该房屋交付日为2015年11月28日，甲方通知的交付日期为该房屋的交付日；租金、物业管理费约定该房屋的租金按照保底租金与提成租金两者取高的方式收取，保底租金按租用面积计算，第一租赁年度(2015年12月28日至2016年12月27日)月保底租金的计算标准为每平方米825元，月保底租金为28,050元，第二个租赁年度(2016年12月28日至2017年12月27日)月保底租金的计算标准为每平方米866元，月保底租金为29,444元，第三个租赁年度(2017年12月28日至2018年12月27日)月保底租金的计算标准为每平方米909元，月保底租金为30,906元，提成租金按乙方该期间每个日历月的营业额的15%计算；乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时向甲方预付该房屋第一个月的保底租金，于其后每月1日前向甲方付清当月的保底租金，并应于每月15日前向甲方付清上月提成租金超出保底租金的部分(如有)；租赁期内每一年的保证金相当于该租赁年度三个月保底租金和三个月物业管理费之和；目前该房屋的物业管理费按照租用面积每平方米每月75元核算，即该房屋每月物业管理费为2,550元，乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时向甲方预付该房屋第一个月的物业管理费，于其后每月1日前向甲方或管理公司付清当月的物业管理费；乙方应于交付日前向甲方或管理公司支付装修押金和公用事业费保证金，装修押金的金额为10,000元，公用事业费保证金为3,400元，装修押金于该房屋二次装修工程经过甲方验收合格后60日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分，公用事业费保证金在退还租赁保证金时一并无息退还乙方。违约责任条款约定乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款的1‰向甲方支付违约金。
2015年12月7日，原、被告签订一份《上海合生国际中心房屋交接确认书(商场)》，商户签署处商户名称为“狸小主”，铺位号为B2-33B，商户公司全称为上海食域餐饮管理有限公司，接受人处有闫星如签字，业主签署处签名为“李婧”。
2016年11月24日，原告委托律师向被告发出一份《律师函》，载明：大展公司依约向你司交付了房屋，但你司却自2016年9月开始，至今尚未根据租赁合同的约定支付2016年9月至2016年11月保底租金84,150元，2016年10月至2016年11月物业管理费5,100元，共计89,250元，该房屋水电费以实际账单为准，虽经大展公司多次催告，但你司至今仍未支付。并要求被告于2016年11月28日前支付各项欠费，同时明确了要求被告承担违约责任。该催款《律师函》于2016年11月24日寄出，2016年11月29日由他人同事签收。
2016年11月29日，原告委托律师向被告发出第二份《律师函》，载明：大展公司依约向你司交付了房屋，但你司却自2016年9月开始，至今尚未根据租赁合同的约定支付2016年9月至2016年11月保底租金84,150元，2016年10月至2016年11月物业管理费5,100元，共计89,250元，该房屋水电费以实际账单为准，虽经大展公司多次催告，且本律师事务所于2016年11月24日书面致函你司催告，并告知你司拒不履行的法律后果，但至今未果。正式函告你司于2016年11月30日起正式解除与你司签订的租赁合同及双方现有的租赁关系，同时，要求你司支付拖欠的租金、其他费用89,250元和相应逾期违约金，保证金及尚未使用的租金及其他费用均不予退还，你司应当于2016年11月30日以前办理完毕所有退场手续，你司应当于2016年11月30日之前把装修、设施以及增建和改建物品拆除，将房屋恢复毛坯状态交还“大展公司”，你司已缴纳的有关费用和押金将直接抵扣拖欠的租金、物业管理费、水电费和相应违约金。该解除合同《律师函》于2016年11月29日寄出，2016年11月30日由他人同事签收。
2017年1月9日，上海市卢湾公证处出具一份(2016)沪卢证经字第6048号《公证书》，载明：申请人为大展公司，公证事项为保全现状，申请人大展公司于2016年12月16日申请办理保全现状公证，公证员于2016年12月16日来到上海市黄兴路XXX号“上海合生国际广场”地下二层三十三B号“SNOWJOO分子冰淇淋”，对广场外景、上述商铺现状及所属电表读数、水表读数进行了拍照，共得照片二十三张，兹证明公证员均在场监督，与本公证书相粘连的照片(共二十三张)系现场拍摄，与现场实际情况相符。
2017年3月28日，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，原、被告当庭确认被告向原告支付款项如下：于2015年8月31日支付了一笔租赁诚意金28,050元；2016年1月19日支付了一笔租赁保证金63,750元；2016年3月2日支付了一笔13,400元钱款，分别是装修押金10,000元和公用事业费保证金3,400元；2016年3月2日支付了装修管理费及建筑垃圾清运费1,360元；2016年6月7日支付了2016年6月份的租金30,000元；2016年6月8日补付了600元，支付了一笔预付租金28,050元和物业管理费2,550元；2016年7月31日支付了2016年7月份的租金等费用30,600元；2016年8月29日支付了2016年8月份的租金等费用30,600元；2016年10月3日支付了859.5元、1,050.75元、1,285.75元，都是2016年9月底之前的水电煤费用。原告确认被告支付的租赁押金91,800元、公用事业保证金3,400元、装修押金10,000元均已收到。
审理中，被告提供了与原告方工作人员李婧的微信聊天记录，用以证明原告交房时间远远迟于约定时间，2016年1月15日通知被告支付租赁保证金，双方并为办理证照事宜一直在协商沟通。
诉讼中，本院要求原告方通知其工作人员李婧到庭核对相关证据，原告未通知李婧到庭核实证据，仅提供一张签有“李婧”姓名的《书面意见》，上载明：一、由于狸小主长期拖欠租金、物业费等费用，因此我司才依据合同约定行使解除权的，我是通知对方腾房的，因为欠费解约，根据合同约定需要腾房。二、我没说过无法办理证照，我们商场可以办理证照，我也协助过租户提供办证文件。
以上事实，由《上海市房地产权证》、《租赁合同》、《律师函》、《公证书》、发票、确认书、微信聊天记录、《书面意见》及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》是双方真实意识表示，该《租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。
现被告确认自2016年9月起未付系争房屋租金，自2016年10月起，未支付系争房屋物业管理费，拖欠了2016年10月至11月的水电费用，已构成违约，原告依照合同约定提出解约的诉讼请求并无不当，依法应予支持。合同解除时间应以原告解约通知送达被告之日为准。
合同解除后，被告应立即迁出，将系争房屋返还原告，并依照合同约定补付欠付的租金和物业管理费，按照原租金标准支付合同解除之日至实际迁出之日止的房屋使用费，结清欠付的水电费用。
关于欠付的租金和物业管理费金额，原告提出从2015年12月28日起算，被告主张系从2016年9月起未支付租金、2016年10月起未支付物业管理费，实际拖欠租金和物业管理费的事实可在原告向被告发出的《律师函》、被告与原告工作人员的微信聊天记录、被告各项缴款凭证中得以印证，故拖欠租金起始日应为2016年9月1日，拖欠物业管理费起始日应为2016年10月1日。关于被告拖欠水电费的金额，从原告提供的《公证书》和水电费票据可以确认原告的主张成立。
关于违约金的计算，合同中既明确约定了逾期付款违约金，又约定了解约违约金，系重复计算违约责任，且原告已于2016年12月16日实际收回系争房屋，不存在额外的实际损失，被告亦提出违约金标准过高，要求法院调低，本院综合原告实际损失情况，以被告未付款金额的每日1‰标准予以计算违约金金额。
被告支付的系争房屋租赁保证金、公用事业保证金应用于直接抵扣欠付的租金、物业管理费和水电费。被告因未将系争房屋恢复原状返还原告，故装修押金应归原告所有。原告所主张的恢复原状费用及公证费因系其单方面行为，被告并未予以认可，本院对此不予采信。
被告主张原告未尽协助办证义务，该抗辩缺乏事实和法律依据，本院对被告上述辩称不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海大展投资管理有限公司与被告上海食域餐饮管理有限公司于2015年10月26日就上海市杨浦区黄兴路XXX号“上海合生国际广场”地下二层33B号房屋签订的《租赁合同》于2016年11月30日解除；
二、被告上海食域餐饮管理有限公司应支付拖欠的房屋租金人民币84,150元及拖欠房屋租金违约金人民币12,600元，扣除已支付的租赁保证金人民币91,800元后，被告上海食域餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海大展投资管理有限公司支付房屋租金及违约金欠费人民币4,950元；
三、被告上海食域餐饮管理有限公司应支付拖欠的房屋物业管理费人民币5,100元及拖欠物业管理费违约金人民币700元，扣除已支付的公用事业保证金人民币3,400元后，被告上海食域餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海大展投资管理有限公司支付物业管理费及违约金欠费人民币2,400元；
四、被告上海食域餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海大展投资管理有限公司支付拖欠的房屋水电费人民币1,775.75元及拖欠水电费违约金人民币131元；
五、被告上海食域餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海大展投资管理有限公司支付自2016年12月1日起至2016年12月16日止的房屋使用费人民币14,960元；
六、被告上海食域餐饮管理有限公司支付的装修押金人民币10,000元原告上海大展投资管理有限公司不予返还；
七、原告上海大展投资管理有限公司的其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9,190元，减半收取计人民币4,595元，由原告上海大展投资管理有限公司负担人民币2,000元，由被告上海食域餐饮管理有限公司负担人民币2,595元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一七年六月二十七日
书记员 袁甄乙李玮玮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
......
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。