浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台椒商初字第368号
原告：中国农业银行××行，住所地：台州市市府大道
××号。
代表人：金××。
委托代理人：陈×。
委托代理人：陈乙。
被告：陈甲。
原告中国农业银行××行（下称农行××行）为与被告
陈甲借款合同纠纷一案，于2009年2月4日向本院起诉。本院于
同日受理后，依法组成合议庭，于2009年7月8日公开开庭进行
了审理，并当庭宣告判决。原告农行××行的委托代理人陈×
到庭参加诉讼，被告陈甲经本院公告传唤，无正当理由拒不到
庭。
原告农行××行起诉称：2006年12月8日，被告因购买房
屋向原告借款，双方在当日签订个人借款合同1份，约定：被
告向原告借款500000元，借款年利率为6.156%，如遇利率调整
，借款期限在一年以内（含一年）的，仍执行合同利率，借款
期限在一年以上的，于利率调整后的次年1月1日起执行新的利
率标准；借款期限为120个月，自2006年12月8日至2016年12月
7日止，如有变动，以借款凭证记载为准，采用每月等额还款
法，每月等额还款5590.28元；并且，在合同第十六条约定提前收回贷款的情况，贷款人即可行使抵押权或向保证人追索，
因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用
由借款人承担，同时被告将其所有的坐落在天××县赤诚街道
××号房屋作为偿还500000元借款的担保，该房的产权证号为
天字第027705号，抵押权人为原告，抵押担保范围为包括全部
借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金及诉讼费
、律师费等债权人实现债权的一切费用，并已在房屋管理部门
办理了抵押登记手续。合同生效后，原告已于2006年12月8日
向被告发放贷款500000元。截止2008年12月23日，被告连续逾
期4期，分别为2008年9月、10月、11月、12月，尚欠借款本金
437500.80元及利息13781.25元，共计欠款451282.05元。原告
认为，被告已构成合同违约，应按合同的约定承担违约责任，
另原告为实现债权支付了律师代理费12870元。故要求被告陈
甲支付借款本金437500.80元、利息（截止2008年12月23日为1
3781.25元，自2008年12月24日至付清欠款之日止按中国人民
银行规定的同期同类逾期贷款利率计算），并支付原告为实现
债权支付的律师代理费12870元；确认原告对被告所有的坐落
在天××县赤诚街道××号房屋的折价款或拍卖、变卖价款在
上述请求范围内享有优先受偿权；本案诉讼费由被告负担。庭
审中，原告农行××行将利息请求变更为：截止2008年12月23
日为13781.25元，自2008年12月24日起至2009年2月4日止按年
利率6.156%计算，自2009年2月5日起至付清之日止按中国人民
银行规定的同期同类逾期贷款利率计算，并将律师代理费请求
金额减少为10725元。被告陈甲未作答辩。
原告农行××行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈
述了下列证据材料：
1、个人购房担保借款合同及房地产抵押清单各1份，证
明被告陈甲向原告农行××行借款及以自己所有的房屋为借款
提供抵押担保的事实；
2、借款借据1份，证明原告农行××行已按约向被告陈
甲发放贷款500000元的事实；
3、房产证、房屋他项权证及国有土地使用权证各1份，
证明被告陈甲以其所有的坐落于天台县××××号房屋提供抵
押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
4、浙江省台州市服务业统一发票1份，证明原告农行×
×行为实现债权支付了律师代理费10725元。
被告陈甲未举证。
本院已向被告陈甲公告送达了起诉状副本，被告陈甲既
未到庭应诉，也未提出书面反驳意见，应视为其放弃庭审质证
及抗辩的权利。原告农行××行提供的上述证据具有证明效力
，应当作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
经审理，本院除对原告农行××行起诉陈述的“原告为
实现债权支付律师代理费12870元”认定为“原告为实现债权
支付了律师代理费10725元”外，原告农行××行起诉陈述的
其它事实本院均予认定。另认定，自2008年9月开始，被告陈
甲未还本付息。
本院认为：原、被告间签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效。被告陈甲
借款后未按约还本付息，已构成违约，合同约定的提前到期条
款已经成就，被告陈甲应承担相应的违约责任，原告农行××
行有权宣布合同提前到期，并要求被告陈甲归还全部借款支付
利息同时赔�原告农行××行因诉讼造成的律师费损失。原、
被告签订合同后已就合同所涉的抵押物办理了抵押登记手续，
抵押权已自登记时设立，原告农行××行就抵押物有权主张优
先受偿的权利。原告农行××行变更后的诉讼请求合法，本院
予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第
三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款的规定，判
决如下：
一、被告陈甲于本判决发生法律效力之日起十日内返还
给原告中国农业银行××行借款本金437500.80元，支付利息
（截止2008年12月23日为13781.25元，自2008年12月24日起至
2009�2月4日止按年利率6.156%计算，自2009年2月5日起至本
判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率
计算），并支付原告农行××行为实现债权支付的律师代理费
10725元；
二、如被告陈甲未按期履行上述付款义务，则原告中国
农业银行××行有权以被告陈甲所有的坐落于天台县××××
号房屋折价或以拍卖、变卖该房所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8260元，公告费400元，合计8660元，由被告
陈甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上
诉案件受理费8260元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：
中国农业银行台州市经济开发区支行］。
审 判 长 王秀云
人民陪审员 朱正飞
人民陪审员 何方富
二〇〇九年七月八日
代书 记员 周云飞
附件：本判决所依据的相关法律和法条
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，
剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定
仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人
在合理期限内返还。
第二百零七条借款人�按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三
人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债
权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以
该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按
照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以
与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的
价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。