贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0111民初3727号
原告：贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区孟关乡孟关村。
法定代表人：杨文杰，职务：总经理。
委托诉讼代理人：杨淑惠，系公司员工，特别代理。
被告：汪建，男，1962年1月9日出生，满族，户籍地四川省内江市市中区，现住贵州省六盘水市凤凰新区。
被告：余建萍，女，1966年10月28日出生，汉族，户籍地贵州省六枝特区，现住贵州省六盘水市凤凰新区。
原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告汪建、余建萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，在审理过程中原、被告向本院申请庭外和解，本院确定2016年11月25日至2016年12月24日为原、被告庭外和解时间，并扣除相应审限，和解时间届满，双方未达成和解，本院遂继续审理本案。该案由审判员张立依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的诉讼委托代理人杨淑惠、被告汪建到庭参加诉讼，被告余建萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金，金额为总购房款的15%，即人民币314545.95元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年7月28日，原告与被告签订了合同编号为HX-
SDLQ-02J-67号的《商品房买卖合同》及附件、《补充协议书》，被告向原告购买贵阳花溪碧桂园水都蓝桥二街67号房屋，建筑面积为231.01平方米，房屋总价款为2096973元，支付方式为贷款方式付款，在合同签订时支付846973元，剩余房款合计1250000元以银行按揭方式支付。截至目前，被告尚有首付款117881元未支付，也未按照合同约定办理银行按揭手续。根据合同约定，被告未按照约定时间支付房款的，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照支付给原告的所有购房款的15%向原告支付违约金，原告退还被告已付房款。综上，原告遂提起诉讼请求如前。
被告汪建辩称：1、我在房屋没有建成时就签订的商品房买卖合同，但是根据国家规定，房屋的建设没有达到30%是不能销售的，碧桂园公司销售该房屋是违规的；2、因我的工程项目不顺利，故没有支付房屋尾款，但是原告要求的违约金过高，已经超出了银行利息。
被告余建萍未答辩，亦未向本院提交证据。
审理认定事实如下：2014年7月28日，原告碧桂园公司与被告汪建、余建萍签订编号为ＨＸ-
ＳＤＬＱ-02Ｊ-67的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，约定被告汪建、余建萍向原告购买贵阳市花溪区孟关乡花溪碧桂园水都蓝桥二街67号房屋，房屋建筑面积为231.01平方米，套内面积为218.91平方米，总价款为人民币2096973元，支付方式为贷款方式支付，被告汪建、余建萍须在签订合同之日支付首期房款846973元，余款1250000元须在2014年8月28日前以银行按揭方式支付。《商品房买卖合同》第十条载明“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到合同解除通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”，《补充协议书》中第十二条载明“。（五）双方同意将《商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项中‘出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到合同解除通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款’的约定变更为‘出卖人解除合同的，买受人应当按照该商品房总房价款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款’。”。合同签订后，被告汪建、余建萍支付房款共计729091.9元（含定金150000元）及物业专项维修基金41939.4元，剩余房款共计1367881.1元至今尚未支付，原告碧桂园公司遂诉至本院，诉请如前。
上述
上述事实，有原告法人信息、被告身份证明、《商品房买卖合同》及《补充协议书》、商品房预售合同备案登记表及当事人陈述等相关证据在卷佐证，业经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行义务或履行义务不符合合同约定应当承担相应的违约责任。本案中，被告汪建、余建萍与原告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示。对被告汪建辩称原告碧桂园公司系违规销售房屋，碧桂园公司已取得本案房屋的预售许可证，预售行为符合规定，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。按合同约定，被告汪建、余建萍应当在签订合同之日支付首付款846973元，余款1250000元须在2014年8月28日前以银行按揭方式支付，但至原告起诉时，被告汪建、余建萍尚未支付首付尾款117881.1元及余款1250000元，且逾期付款时间已超过90日，按照双方合同约定，原告碧桂园公司作为出卖人有权要求解除合同并要求被告汪建、余建萍支付违约金，对于违约金数额，虽然原、被告在《补充协议》中约定以房价款总金额的15%作为逾期付款超过90日并解除合同的违约金数额，但违约金系对合同履行过程中违约方因自身违约行为为对方造成经济损失的补偿，在本案中，原告并未举证证明被告已支付的部分房款729091.9元是否逾期，故视为被告按时支付该部分房款，对于该部分房款，被告汪建、余建萍并未违约，不应计收违约金，且双方在《商品房买卖合同》中本已约定按照逾期未付款的15%计算解除合同的违约金，后又在补充协议中更改该约定为按照总房价款的15%计算，该更改后约定违约金金额高于原告碧桂园公司的损失，故本院对原告诉请按照总房款的15%计算违约金为314545.95元的诉讼请求不予支持，同时按照被告汪建、余建萍逾期未付款即1367881.1元的15%计算违约金为205182.17元，被告汪建、余建萍应当向原告碧桂园公司支付该违约金。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告碧桂园公司应当将被告汪建、余建萍已支付房款729091.9元退还汪建、余建萍，并协助汪建、余建萍办理物业专项维修基金的退还手续，同时汪建、余建萍应协助碧桂园公司办理商品房预售合同备案登记的撤销手续。被告余建萍经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司与被告汪建、余建萍签订的合同编号为HX-SDLQ-02J-67的《商品房买卖合同》；
二、被告汪建、余建萍于本判决生效之日起三十日内支付原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司违约金人民币205182.17元；
三、原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内退还被告汪建、余建萍已支付房款人民币729091.9元并协助被告汪建、余建萍办理物业专项维修基金的退还手续，被告汪建、余建萍应于退房款同日协助原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司办理商品房预售合同备案登记的撤销手续；
四、驳回原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3009元（已减半收取），由原告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司承担1000元，由被告汪建、余建萍承担2009元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 张立
二〇一六年十二月二十六日
书记员 朱熹