河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终84号
上诉人（原审原告，反诉被告）：左林，男，1965年1月1日出生，汉族，住河北省隆化县。
委托诉讼代理人：刘晶，河北王树国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林畅，河北王树国律师事务所律师。
上诉人（原审被告，反诉原告）：承德市金源房地产开发有限公司，住所地：承德市双桥区下二道河村金龙建材城1B-15号。
法定代表人：吕宝勤，董事长。
委托诉讼代理人：寇丽莎，河北骥腾律师事务所律师。
上诉人左林因与上诉人承德市金源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2017）冀0802民初2751号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人左林及其委托诉讼代理人刘晶、林畅，被上诉人承德市金源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人寇丽莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
左林上诉请求：1、撤销原审判决第二项，依法改判由被上诉人承担全部的违约责任，即支付上诉人逾期交房违约金1252484.00元；二、撤销原审判决第三项，依法改判由被上诉人协助上诉人办理房屋的权属登记手续。事实和理由：2013年3月4日，上诉人与被上诉人签订书面商品房买卖合同，被上诉人将其开发所有的，位于承德金龙黄家广场D座2单元505号商用楼房出售给上诉人，该商品房单价每平方米25800.00元，总金额4260870.00元，上诉人于签约当日付清首付款2130870.00元，其余房款2130000.00元由被上诉人办理房屋贷款，但被上诉人未按照合同约定时间交付房屋，也未给上诉人办理房贷，直到2014年1月23日，被上诉人声称公司需要资金，让上诉人再交付售房款1000000.00元，于是上诉人又交付了1000000.00元房款。至此，上诉人共交付房款3130870.00元，剩余房款1130000.00元被上诉人未再催促上诉人交付，被上诉人至今未交付房屋。现上诉人起诉被上诉人诉求按合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任第1条第（2）项规定，买受人要求继续履行合同的，从2013年9月16日起至实际交付之日止，出卖人按日支付买受人已交房价款万分之三的违约金”的约定支持上诉人的诉讼请求，一审法院判决上诉人存在过错，只支持了50%的违约金，上诉人不服，理由如下；1、本案涉诉案由为房屋买卖合同纠纷，应全面履行合同约定，被上诉人应承担全部违约责任；2、被上诉人应协助上诉人办理房屋的权属登记手续。
承德市金源房地产开发有限公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一审法院认定上诉人应对未按时交付房屋承担违约责任缺乏事实和法律依据。首先，双方签订的《商品房买卖合同》约定“购房合同签订当天支付首付款2130870.00元，其余房款办理贷款。但被上诉人始终未办理贷款并交清全部房款”，庭审中，被上诉人称因为上诉人原因不能办理房屋贷款，但未出示任何证据加以证明，同时，上诉人有证据能够证明当时可以办理贷款，被上诉人未履行合同约定办理房屋贷款缴纳购房款的义务，无权向上诉人主张交付房屋；其次，双方签订的商品房买卖合同第�条明确约定，买受人未按约定付款的，出卖人可以据实予以延期交房，至本案开庭时，被上诉人仍未交清购房款。按照交易习惯，被上诉人未履行交清购房款的义务，是因其自身原因导致未达到交付房屋的条件，因此上诉人不能存在逾期交房的违约行为；再次，一审庭审中，上诉人出示了《河北省建设工程竣工验收报告》，报告中明确记载涉案房屋于2013年8月5日竣工，而双方合同中约定的交房时间为2013年9月15日，也就是说上诉人在约定的交房时间前已经具备交付条件，同时，上诉人在约定交房时间后，向被上诉人催告，要求其交纳剩余房款，但被上诉人仍未能履行交清房款的义务，因此，上诉人不存在违约行为。
左林向一审法院起诉请求：依法判决确认被告出售给原告的位于承德金龙皇家广场D座2单元505商用楼房归原告所有，并由被告履行合同，将此楼�付给原告并办理该房屋的权属登记手续；请求人民法院依法判决被告支付原告逾期交房的违约金（按日支付已交房款万分之三计算从2013年9月16日起至2017年6月24日至）1252484.00元，减除原告应交付的剩余房款113O000.00元，还需向原告支付逾期交房违约金122484.00元。
承德市金源房地产开发有限公司向一审法院提起反诉请求：解除合同，原告（反诉被告）支付违约金33900.00元。
一审法院认定事实：2011年10月11日，被告取得金龙皇家广场商品房预售许可证。2013年3月4日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发承德金龙皇家广场D座2单元505号商用楼房。该商品房单价每平方米人民币25800.00元，建筑面积165.15平方米，总金额人民币4260870.00元。合同第六条约定，付款方式为：乙方（原告）于签约当日付清首付款人民币2130870.00元，贷款2130000.00元。第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第八条约定，出卖人应当在2013年9月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期�1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、因政府法规政策所致；3、买受人未按合同第七条约定履行义务的。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。第十一条约定，商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方视具体原因，协商解决。该合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告（反诉被告）于签约当日付清首付款2130870.00元，2014年1月23日，原告（反诉被告）交付购房款1000000.00元，共计3130870.00元。
一审法院认为，原、�告签订的商品房买卖合同并不违反国家强制性、禁止性法律、法规，该合同合法、有效。因原告（反诉被告）所购买的商品房尚未交付，因此，原告（反诉被告）请求确认承德金龙皇家广场D座2单元505号商用楼房归原告所有的请求无法律依据，本院不予支持。因原、被告签订商品房买卖合同未约定所余购房款的付款期限，因此，被告（反诉原告）以原告（反诉被告）逾期付款为由，请求解除商品房买卖合同的反诉请求无事实依据，本院亦不予支持。商品房买卖合同签订后，原、被告均应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。因商品房买卖合同未约定所余款项的付款期限，原告（反诉被告）可随时履行付款义务，被告（反诉原告）亦可随时要求原告（反诉被告）履行付款义务。但原、被告均怠于履行上述义务，被告（反诉原告）并以此为由不履行交房义务，从而�反了商品房买卖合同中约定的按期交房的义务，对此，原、被告均有过错，应减轻被告（反诉原告）50%的违约责任。给原告（反诉被告）办理该房屋的权属登记手续，并非被告（反诉原告）法定或约定的义务，因此，对原告（反诉被告）的上述诉请，本院不予支持。判决:一、原告（反诉被告）左林交付被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司购房款1130000.00元，同时，被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司将承德金龙皇家广场D座2单元505号商用楼房交付给原告（反诉被告）左林。二、被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司给付原告（反诉被告）逾期交房违约金641984.89元（2013年9月16日起至2017年6月24日止）。三、驳回原告（反诉被告）左林其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司的反诉请求。上述一、二两项折抵后，于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二审中，上诉人承德市金源房地产开发有限公司提交常剑雷《个人购房借款/担保合同》，用以证明上诉人左林说由于我方原因不能办理贷款与事实不符；上诉人左林认为该份合同系复印件，不予认可。因上诉人承德市金源房地产开发有限公司提交的《个人购房借款/担保合同》不属二审新证据，本院依法不予采信。一审判决认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人左林与上诉人承德市金源房地产开发有限公司于2013年3月4日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按该合同履行各自义务。上诉人左林于合同签订当日缴纳首付款2130870.00元，该合同中载明上诉人左林剩余购房款采用分期付款方式缴纳，但未约定办理分期付款的期限，�合同中亦载明“如买受人未按合同第七条（即付款条款）约定履行义务，出卖人可以据实延期交房”，该条款明确上诉人左林缴纳首付款及办理分期付款义务在先，如上诉人左林未履行该两项义务，上诉人承德市金源房地产开发有限公司可以据实予以延期交房，至今上诉人左林未采用贷款或现金方式支付全部购房款，上诉人承德市金源房地产开发有限公司未交付房屋符合合同约定，故上诉人左林及上诉人承德市金源房地产开发有限公司在合同履行过程中均无过错，上诉人左林要求继续履行涉案合同的主张于法有据，本院依法予以支持。上诉人左林主张上诉人承德市金源房地产开发有限公司给付逾期交房违约金，但因双方在交房过程中均不存在过错，且上诉人左林于2014年1月23日又向上诉人承德市金源房地产开发有限公司缴纳购房款1000000.00元，上诉人左林及上诉人承德市金源房地产开发有限公司对于该笔款项说法不一，但均未提交书面证据证实各自主张，应视为上诉人左林与上诉人承德市金源房地产开发有限公司对于双方签订的《商品房买卖合同》余款给付方式进行协商变更，故其该主张于法无据，本院依法不予支持。上诉人承德市金源房地产开发有限公司主张解除合同并要求上诉人左林支付违约金无法律依据，本院依法不予支持。2014年1月23日，上诉人左林又向上诉人承德市金源房地产开发有限公司缴纳购房款1000000.00元，上诉人左林至今仍欠付上诉人承德市金源房地产开发有限公司购房款1130000.00元，该笔款项应予给付。
综上所述，上诉人左林的上诉请求不能成立，应予驳回。上诉人承德市金源房地产开发有限公司部分上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事�讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河北省承德市双桥区人民法院（2017）冀0802民初2751号民事判决；
二上诉人左林于本判决生效后十日内给付上诉人承德市金源房地产开发有限公司购房款1130000.00元；
三、上诉人承德市金源房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将承德金龙皇家广场D座2单元505号商用楼房交付给上诉人左林；
四、驳回上诉人左林其他诉讼请求；
五、驳回上诉人承德市金源房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如不能按照上述期限履行给付金钱义务的，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费16395.00元，由上诉人左林负担8197.50元，由上诉人承德市金源房地产开发有限公司负�8197.50元；二审案件受理费32144.00元，由上诉人左林负担16072.00元，由上诉人承德市金源房地产开发有限公司负担16072.00元。
本判决为终审判决。
审判长 周亚秋
审判员 张认众
审判员 裴赤博
二〇一八年三月十五日
书记员 李云骐