福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0521民初209号
原告：郑志勇，男，1988年5月27日出生，汉族，住安溪县。
被告：何天福，男，1985年9月10日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告郑志勇与被告何天福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，由简易转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑志勇到庭参加诉讼，被告何天福经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑志勇向本院提出诉讼请求：判决被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，并于判决生效之日起5个工作日内履行房屋移交、办理房贷、过户手续。诉讼中，因法院释明被告已将案涉房产转卖给他人并已办理产权转移登记，原、被告签订的《房屋买卖合同》已无法履行，变更诉讼请求为：一、判决被告支付原告购房款定金的两倍共计40000元；二、被告支付原告支付的中介代理费3600元；三、被告支付因房价上涨给原告造成的机会损失162750元。事实与理由：原、被告经朋友介绍于2017年4月25日口头约定原告向被告购买案涉房产，被告以工作忙没时间为由拖延至2017年7月2日才与原告签订《二手房买卖定金协议书》(下称《定金协议书》)，约定被告将位于泉州台商投资区星湖湾3#商住楼1505室的商品房（合同编号：MF-2007-01NCO001993）转让给原告，成交价款500000元，原告于当日支付购房定金20000元，被告应配合原告在2017年8月2日前即协议签订后一个月内与原告签订《房屋买卖合同》，并委托第三方中介机构办理相关手续。之后，被告未履行协议，经原告多次催促，以各种借口予以拖延至2017年9月4日方与原告签订《房屋买卖合同》，原告于当日支付给第三方中介机构“顺源房产”代理费3600元。合同约定被告应在2017年10月4日前即合同签订后10日内通过办理委托公证手续将案涉房产公证给原告或原告指定的人，但此后，被告以各种理由拖延办理相关手续。2017年12月25日，被告明确表示拒绝出售案涉房产，且已将案涉房产出售给他人。由于房价暴涨，目前相同区域内的新房售价、二手房挂牌价与签订案涉《房屋买卖合同》时相比，涨幅均超过40%，原告如购买与案涉房产相同的房产，需多付出超过400000元。被告的违约行为给原告造成因房价上涨的机会损失162750元［(现市场价825500元-500000元)÷2］，被告应予赔偿。
被告何天福未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
证据1即《定金协议书》及收据，以此证明原告与被告达成案涉房产购买定金协议，原告已向被告支付购房定金20000元。
证据2即《房产买卖合同》，以此证明原、被告就案涉房产签订买卖合同，对双方权利义务进行约定。
证据3即当庭提交POS签购单，以此证明原告支付中介代理费3900元。
另，本院依法向泉州台商投资区不动产登记中心调取不动产档案信息、《存量房买卖合同》等，查明被告将案涉房产转卖给案外人郭瀚龙、罗永丽，并于2018年2月1日办理产权转移登记手续。原告质证称：无异议。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的证据1即《定金协议书》及收据与证据2即《房产买卖合同》相结合，能够证明原、被告就案涉房产签订二手房买卖合同，约定原告以500000元的价格向被告受让案涉房产，原告于2017年7月2日支付购房定金20000元。无任何证据证明案涉《房产买卖合同》是经房产中介机构中介签订，原告提供的证据3即POS签购单体现支出3900元，与原告起诉主张支出的中介费3600元也不相同，故该POS签购单不予采信。本院调取的不动产档案信息等能够证明被告在与原告签订《房产买卖合同》后，又将案涉房产转卖给罗永丽和郭瀚龙，并已办理产权转移登记。
经庭审认证，结合原告陈述，对本案主要事实作如下认定：
2017年7月2日，原、被告签订《定金协议书》，约定被告向原告购买案涉房产，总价款500000元，定金20000元，转让预订期30天，被告应在预订期内与原告签订房屋买卖合同，2017年8月30日向原告交付房屋，原告于同日支付定金20000元。2017年9月4日，双方签订《房产买卖合同》，约定：被告应在合同签订之日起10个工作日内通过办理全权委托公证手续将案涉房产公证给原告或原告指定的人，并在将案涉房产公证给原告或原告指定的人后30个工作日内办理案涉房产的不动产权证，在不动产权证办理后10个工作日内配合原告办理银行按揭贷款。因被告尚有银行按揭贷款未结清，原告应在被告办理解押手续当天支付首付款300000元(含定金)给被告用于解押不动产权证，余款200000元由原告向被告出具欠条，待原告办理银行按揭贷款后付清，原告付清房款后收回欠条等。合同第四条违约责任约定：“1、甲、乙双方合同签订后，若乙方(即原告)中途违约，购房定金归甲方(即被告)所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内应以乙方所付定金的双倍返还给乙方……6、乙方支付首付款300000元(大写：叁拾万元整)(含定金)给甲方后，若因甲方违约(如甲方该房产被法院查款冻结，或甲方私自将该房产出售给第三方)等原因，导致乙方无法将该房产顺利过户到自己名下，则甲方应在乙方通知甲方的3天内将该笔首付款退还给乙方，同时应赔偿乙方人民币壹拾万元整……”。之后，被告未依约办理公证将案涉房产公证给原告或原告指定的人员，亦未将案涉房产交给原告使用。2017年11月17日被告取得案涉房产的不动产权证书［产权证号：闽(2017)泉州台商投资区不动产权第0003208号］。2018年1月19日被告与案外人罗永丽和郭瀚龙签订《存量房买卖合同》，将案涉房产转让给罗永丽和郭瀚龙，并于2018年2月1日办理产权转移登记，现案涉房产的登记产权人为罗永丽和郭瀚龙。诉讼中，被告于2018年3月21日接受本院调查，称同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》，现案涉房产价值约670000元，同意按照合同约定赔付原告双倍定金。原告同意确认案涉房产现价值为670000元。
综上事实，本院认为，原、被告签订的《定金协议书》、《房产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按约定全面履行合同义务。《房产买卖合同》签订后，被告未依约履行合同义务，即未办理房产买卖公证将案涉房产公证给原告或原告指定的人，亦未依约办理不动产权证及房产解押手续、配合原告办理按揭贷款，在办理不动产权证后又将案涉房产转卖他人，并办理产权转移登记手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现双方均同意解除合同，故《定金协议书》、《房产买卖合同》均予以解除。《定金协议书》、《房产买卖合同》均约定如被告将案涉房产转卖第三人，应双倍返还定金，故原告要求被告双倍返还定金40000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不高于因违约造成的损失。诉讼中，双方共认案涉房产现价值670000元，较双方签订合同时的交易价格500000元有大幅度上涨，故原告要求被告赔偿损失，符合法律规定，予以支持。关于损失的金额，虽房屋现价值与双方交易时的差价为170000元(670000元-500000元)，但双方在合同第四条违约责任中约定原告支付首付款300000元后，如被告将案涉房产出售给第三方，应赔偿原告100000元，故被告应赔偿给原告的损失数额确定为100000元。原告要求被告支付中介代理费，不予支持，原告诉讼请求合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告何天福应于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告郑志勇购房定金40000元。
二、被告何天福应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告郑志勇经济损失100000元。
三、驳回原告郑志勇的其他诉讼请求。
本案受理费8800元，由被告何天福负担6336元，原告郑志勇负担2464元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈秀军
人民陪审员 庄炳忠
人民陪审员 陈炜清
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 张云潇
附本案适用的主要法律条文和申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。