河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0192民初2454号
原告：孙攀,男，1986年2月1日出生，汉族，住河南省邓州市。
委托诉讼代理人：孙中万，河南绿城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨广甫，河南绿城律师事务所律师。
被告：河南锦荣商业运营管理有限公司，住所地郑州市航空港区郑港四街东侧郑港五街西侧。
法定代表人：王建勋，总经理。
委托诉讼代理人：李英杰，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：许朋香，该公司工作人员。
原告孙攀与被告河南锦荣商业运营管理有限公司（以下简称锦荣公司）租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙攀及委托诉讼代理人孙中万、杨广甫，被告锦荣公司委托诉讼代理人李英杰、许朋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙攀向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的合同；2.判令被告返还原告租金、履约保证金、装修保证金等共计20992元；3.判令被告赔偿原告装修及物业费等损失45288元；4.判令被告赔偿因扣押原告商品造成的损失5000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月中旬，原、被告签订租赁合同，约定原告租用被告锦荣悦汇城商铺两间，同时被告承诺装修期间和试营业期间不收租金。2016年年底，被告交付商铺，原告依约向被告共预付了租金、履约保证金、装修保证金、电卡押金等费用共计20992元。后原告找被告指定的装修公司装修店铺，在装修未完全完工的情况下，被告于2017年2月底要求原告铺货，原告按照被告的要求铺了近50000元的货物开始试营业。2017年3月初，原告去郑州进货顺便借钱有几天没开门，被告在原告不知情的情况下，将原告租用的商铺门锁住，并将原告商铺内的物品拉走扣押，强行终止合同，不再让原告使用租赁商铺。原告多次找被告协商返还租金、履约保证金、装修保证金、物业费、装修损失及扣押物品损失事宜，被告均以各种理由推脱。原告无奈提起诉讼。
锦荣公司辩称：一、本案系原告违约在先，根据租赁合同约定，因原告违约提前终止合同的，原告应当承担违约责任，原告所交的费用全额充抵违约金，因此原告所缴纳租金、履约保证金、装修保证金在原告违约后已经成为了被告交纳的违约金，被告无需返还。原、被告双方签订租赁合同明确约定原告应遵守商城各方面管理制度，包括商户手册等。事实上，自商城运营以来，原告商铺上货量严重不足且多次未开门营业而且被告无法联系上原告本人，尤其自2017年2月27日至2017年3月5日连续7日未经被告同意擅自停止经营。2017年3月8日，原告因个人原因向被告提出解除编号为-1FD00XX-
X的租赁合同，后被告于2017年3月8日通知原告同时解除商铺编号为-1FD00XX-X、-1FD00XX-
XX的租赁合同。二、原告装修行为与被告无关，被告不应承担损失。原被告签订的租赁合同仅约定装修期限及装修应该遵守的物业管理制度，并没有强制要求原告选择装修公司的规定，原告的装修行为完全是自主行为，其与装修公司签订了单独的装修合同。租赁合同约定，合同到期，原告的装修被告不予补偿；合同提前终止，原告应将该区域及其设施保持完好无损交还被告，因此原告的损失应由其自行承担，而不是由被告赔偿。三、被告扣押商品已由原告取走，不应再承担损失。由于被告拒绝在通知要求的时间内搬走所属物品，被告依据租赁合同约定自行将物品清理保管并多次通知原告到商城领取，原告直到2017年7月份才到被告处领取，并且签订了领取物品单据。
根据当事人陈述和庭审笔录、租赁合同、原告交费票据等经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月28日，原告孙攀与被告锦荣公司分别签订合同编号为ZL20161128--1FD00XX-X-01XX、zl20161128--
1FD00XX-
XX-00XX锦荣悦汇城租赁合同两份，约定原告于2016年12月16日至2017年12月15日承租被告编号分别为-1FD00XX-X、-1FD00XX-
XX的两间相临商铺经营，套内建筑面积分别为23.03平方米、18平方米。合同对原、被告双方的权利义务进行了详细约定。其中，租赁合同第15.1约定原告承诺遵守被告制定的关于锦荣悦汇城各方面管理的一切规章制度（包括装修守则、商户守册、统一经营管理守则等）；租赁合同第20.1约定，原告应当遵守商城整体营业时间表，不得擅自提前或延迟开、闭店；租赁合同第20.6约定，未经被告许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或超范围经营。
两份租赁合同由原告签字后，被告拿回公司盖章。原告本人手中没有合同。
另被告锦荣公司制订有锦荣悦汇城商户手册，其中第3.5.3规定，如商户营业员未按时到岗、未着统一制服、未遵守商场营业时间延迟开店或提前闭店，第一次口头提醒，此后每发现一次，商场有权视情况处以20-100元不等金额的罚款。当月处罚累计超过3次的，按照租赁合同及其补充协议的约定，商场有权采取要求商户支付违约金、暂停能源供应服务等措施，直至提前终止租赁合同。
商户手册签收表中没有原告的签名。
2017年2月28日、2017年3月1日、2017年3月2日，被告在原告租赁商铺门口张贴通知书，称锦荣悦汇城现已进行试营业阶段。由于原告多次未开门营业且联系无果，严重影响商场经营秩序，造成恶劣影响，现通告批评！通知原告立即开门营业，并于每天9.30-21.30按时开闭店，如若三日内（2017.2.28-2017.3.2）仍未正常营业，将视为自动放弃，商场将有权采取相应的措施。
2017年3月8日，被告在原告租赁商铺门口张贴通知，称原告租用锦荣悦汇城负一层D0028-X-X号商铺，于2017年2月27日商场试营业起，由于连续7天（2017年2月27日-2017年3月5日）未开门营业且店铺内上货量不足，严重违约并违反了商场营业期间的规定要求，给整个商场经营氛围造成了不良影响。且多次电话、短信沟通无果，书面通知也已送至店内，按照合同规定，现将视为原告自动放弃此商铺的使用权。现经公司研究同意，要求原告于2017年3月9日18点前将店铺内所有可移动货品搬离，公司收回商铺使用权。若未及时搬离店铺内所有可移动货品，公司将代为执行，所产生的后果将由商户自行承担。
2017年3月8日，原告孙攀书写申请一份，载明：申请因个人原因审退D0028-X（面积23.03），即日起2017年3月8号退铺及合同终止，合同作废，且双方不追究因合同所产生的一切责（任）和后果。
2017年7月11日，原告在货品领取清单上签名确认。
另查明，原告于2016年11月25日向被告交纳D0028-X、D0028-X装修保证金1000元、出入证押金20元，2016年11月28日向被告分别交付两个店铺第一季度租金8292元、6480元及履约保证金2800元、2200元。2017年2月26日向被告交纳电卡押金（电卡费）200元。
此外，原告于2016年11月24日向被告交纳出入证工本费20元，并陆续交纳电费600元、垃圾清运费205元、刷卡手续费94元，并向被告指定的郑州某物业管理有限公司航空港区分公司分别交纳两店铺物业费1383元、1080元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告已于2017年3月8日通知原告收回锦荣悦汇城负一层D0028-X-X号商铺的使用权，故对原告申请解除原、被告之间合同的申请本院予以支持。本案诉争系因被告认为原告严重违约并违反了商场营业期间的规定要求所引起。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，被告作为提供格式合同的一方，在没有充分证据证明将合同文本及权利义务内容向原告进行实际发放和充分释明的情况下，仅强调商场试营业期间的管理秩序，而对原告的经营权益保障不够，其单方面通知解除合同的行为造成原告无法继续从事经营活动，应当承担违约责任。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告主张要求被告退还租金、履约保证金、装修保证金的主张本院予以支持。关于被告辩称的2017年3月8日，原告因个人原因向被告提出解除编号为-1FD00XX-X（面积23.03平方米）的租赁合同，因庭审中原告确认为本人书写，且该申请中原告已表示不追究因合同所产生的一切责（任）和后果，故本院对原告主张的赔偿损失中，确认物业费、电费、刷卡手续费、出入证工本费、垃圾清运费等损失共计3382元，酌减为3382×18/(18+23.03)予以支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负责有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张的装修损失，因其未能提供足够证据证明装修费用的实际支出情况，故对于原告主张的装修损失本院不予采信。因原告领取货品情况有货品领取清单予以佐证，原告没有充分证据证明其货品损失，故对于原告主张的货品损失5000元，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：
一、解除原告孙攀与被告河南锦荣商业运营管理有限公司2016年11月28日签订的两份锦荣悦汇城租赁合同；
二、被告河南锦荣商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告孙攀租金、履约保证金、装修保证金、出入证押金、电卡押金共计20992元；
三、被告河南锦荣商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孙攀物业费、垃圾清运费、出入证工本费、刷卡手续费、电费共计损失1483.69元；
四、驳回原告孙攀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1582元，减半收取791元，由河南锦荣商业运营管理有限公司负担249元，由孙攀负担542元。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 刘利鹏
二〇一七年九月二十五日
法官助理 金慧清
书 记 员 蔡 令