辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0124民初1136号原告：沈阳阳升厦工机械有限公司，住所地法库物流经济区。法定代表人：于欣泉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李草民，男，1976年9月26日出生，汉族，系该公司职员，住沈阳市和平区。被告：吴烈，男，1977年1月9日出生，汉族，无业，住辽宁省昌图县。被告：李可心，女，1978年4月24日出生，汉族，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：吴烈，男，1977年1月9日出生，汉族，住辽宁省昌图县。原告沈阳阳升厦工机械有限公司与被告吴烈、李可心租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳阳升厦工机械有限公司的委托诉讼代理人李草民、被告吴烈及被告李可心的委托诉讼代理人吴烈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳阳升厦工机械有限公司向本院提出诉讼请求：1.给付租金185,100元，定金不退还。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月19日，原告与被告签订租赁合同一份（合同号：YS2014034-1），合同约定：被告租赁原告厦工XG808（机号：CXG00808C001Dxxxx）型挖掘机一台，租期23个月，总租金400,000元。合同还约定：合同签订后，被告方交付定金44,000元后，原告交付租赁物；租赁期届满，由被告吴烈将租赁物运回交付原告，被告不能按期交付租金，原告有权随时收回租赁物，定金不退被告。同时被告李可心和原告签订了《保证合同》（编号：YS2014034－3）。合同签订后，被告给付定金44,000元，原告交付了租赁物。但被告并未按照合同约定按时给付租金。无奈，原告只得依合同约定，于2016年7月13日将挖掘机拖回。至此被告占用租赁物23个月零24天，应付租金400,000元，实付租金214,900元，被告欠付租金185,100元，被告长时间拖欠租金，构成违约，定金不予退还。另外被告李可心也未履行其保证责任，故被告李可心应对上述应付款项承担连带责任。吴烈辩称，我不承认这个租赁合同，我不是租的挖掘机，我是买的挖掘机，我是在沈阳厦工机械公司购买的挖掘机，当时我通过他们原公司的王石联系的，具体是与他们销售的李经理谈的，还有一个姓李的业务员谈的。我先是在他们公司买了一台二手的挖掘机，采用分期付款购买的，这台二手挖掘机出现了质量问题，经过协商，我把二手挖掘机退了购买的这台新挖掘机，我在使用这台挖掘机的过程中，确实存在还款慢，但是，每次还款也都是在和李姓业务员及李经理谈，谈还款计划，2015年厦工机械姓李的业务员亲自来把挖掘机拖走，我和他们协商，我还了50,000元，然后他们把挖掘机交给我继续使用，之后我继续还款，后来他们又一次将挖掘机拖走，他们拖走时没有通知我，也没人联系我，我以为挖掘机丢了，我主动联系他们，他们告诉我公司将挖掘机拖回去了，之后他们公司也没人告诉我继续还款或者挖掘机收回。李可心辩称，与吴烈意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月19日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《租赁合同》，合同编号YS2014034-1。合同约定：1.租赁物：厦工XG808挖掘机（以下简称租赁物）（机号：CXG00808C001Dxxxx）；2.数量：一台；3.用途：用于土方施工；4.租期：租期共23个月，从2014年7月19日起至2016年6月20日止；5.租金：租赁物2014年7月19日起至2016年6月20日，租金合计400,000元。租金交付方式：详见附表：（厦工挖掘机租赁还款计划表）；6.定金：合同签订后，乙方交付现金44,000元作为定金，租赁期满返还乙方；7.租赁物交付：乙方交付定金及一个月租金共计44,000元后，甲方交付租赁物；8.租赁物交付方式：乙方自提，交付地为沈阳；9.违约责任：甲方不能按期交付租赁物，乙方可以要求甲方解除合同，双倍返还定金；乙方不能按期交付租金，甲方有权随时停机或收回租赁物，定金不退还乙方，并由乙方偿还所欠逾期租金及逾期产生的违约金（违约金按日千分之三计算）；10.如双方对本合同发生争议，诉讼于法库县人民法院。双方就其他问题也进行了约定。2014年7月19日，原告与被告李可心签订《保证合同》（编号：YS2014034－3），约定被告李可心对被告吴烈与原告签订的YS2014034-1号《租赁合同》及YS2014034-2《买卖合同》项下吴烈应负的全部义务承担不可撤销连带责任保证，保证期间为主债务履行期满后两年，保证范围为包括但不限于本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现债权而支付的费用，此费用包括但不限于律师费、咨询服务费、诉讼费、仲裁费、差旅费、通讯费。《租赁合同》签订后，被告于合同签订当日向原告交付定金440,000元，原告向被告交付了租赁物。《租赁合同》履行期间，被告分别于2014年7月25日给付原告租金16,700元，2014年8月20日给付原告租金16,600元，2014年9月20日给付原告租金16,600元，2014年11月8日给付原告租金5,000元，2015年3月31日给付原告租金10,000元，2015年4月2日给付原告租金40,000元，2015年5月31日给付原告租金5,000元，2015年6月30日给付原告租金10,000元，2015年8月7日给付原告15,000元，2015年10月15日给付原告8,000元，2015年10月30日给付原告18,000元，2016年2月2日给付原告44,000元，2016年4月30日给付原告10,000元，总计给付原告租金214,900元。后因被告拖欠租金185,100元未能给付，原告依照租赁合同约定将租赁物拖回原告公司。原、被告双方实际履行租赁期间自2014年7月19日起至2016年7月13日止，共计23个月零24天。本院认为，合法的租赁合同受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，并不违反我国相关法律、法规，合法有效。《租赁合同》生效后，被告依照合同约定向原告支付了定金并给付了部分租金，原告也将租赁物挖掘机交付给了被告，双方已经依照租赁合同约定实际履行了部分合同义务，而后在履行期间内被告没有按照《租赁合同》约定的时间、数额向原告支付租金，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告给付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告要求44,000元定金不予退还的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条的规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”。故不予退还定金的数额，应按照被告未履行租金部分所占的比例（400,000元-214,900元）÷400,000元×100％=46.27%，适用定金罚则予以确定。原告与被告李可心签订《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。债务人吴烈未完全履行应负的义务，故被告李可心应对吴烈的债务承担连带责任。故原告要求被告李可心承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于被告吴烈主张其与原告存在是买卖关系而不是租赁关系，但因其未向法庭提供相关证据予以证明，故本院对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴烈于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳阳升厦工机械有限公司租金185,100元；二、被告吴烈给付原告沈阳阳升厦工机械有限公司的定金44,000元中的20,358元（44,000元×46.27%），原告沈阳阳升厦工机械有限公司不予返还。余款23,642元抵顶租金；三、被告李可心对上述第一项、第二项的给付义务承担连带责任；四、驳回原告沈阳阳升厦工机械有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,002元，减半收取2,001元，由被告吴烈、李可心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘永强二〇一七年七月十九日书记员  马 雪本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。