湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初3514号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
负责人：卢国军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡勇，系该公司双江口支行客户经理。
被告：胡跃祥，男，1973年9月23日出生，汉族，住宁乡县。
被告：王贵华，女，1980年8月9日出生，汉族，住湖南省华容县，系被告胡跃祥之妻。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）诉被告胡跃祥、王贵华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理，依法由审判员李潇潇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡勇到庭参加了诉讼，被告胡跃祥、王贵华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡农商银行向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金97000元，利息75854.74元(利息暂算至2017年1月1日止,后段利息按合同约定另行计算至本息还清之日止),两项合计172854.74元;2.判令被告胡跃祥、被告王贵华以抵押的位于宁乡县××××村的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证双江口字第××号、土地使用证号为：双集建（98）字第00XX27号），对诉讼请求1中被告胡跃祥、被告王贵华所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务；3.判令所列被告承担本案的诉讼费等全部费用。事实和理由如下：被告胡跃祥、王贵华系夫妻关系，两人于2011年1月12日与原农村信用社借款双江口支行签订编号－（1801026000－2011－000000009）的《个人贷款合同》。合同约定被告胡跃祥借款10万元，借款期限为24个月，到期日为2016年12月6日，年利率为9.36%，按季支付利息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，双方还签订了（1801026000）高抵字[2011]第00000003号《最高额抵押合同》，合同约定被告胡跃祥与被告王贵华以登记在被告胡跃祥名下的位于宁乡县××××村的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证双江口字第××号、土地使用证号为：双集建（98）字第00XX27号）为被告胡跃祥与被告王贵华向原告行上述10万元借款本息等作抵押担保，合同第九条第一款第1项约定：“债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权”。该抵押合同办理了抵押登记，原告行取得了抵押房屋的他项权利。当日，原告行向两被告发放了10万元的贷款，借款期限定为24个月。但两被告在履行还本付息的义务时，未结过利息且未能借款到期日（即2012年12月6日）按时还清本息，在之后虽经原告行多次催收，在2016年7月7日归还本金3000元，目前尚欠贷款本金97000元，利息75854.74元（利息算至2017年1月1日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至本息还清之日止），本息合计172854.74元
被告胡跃祥、王贵华未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年12月3日，两被告出具《共同借款人承诺书》，承诺推荐被告胡跃辉作为代表人到原农村信用合作联社办理借款手续借款100000元，期限24个月，该借款为两被告共同债务。同日，两被告还出具《担保承诺书》，承诺以房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的其他费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用、交通费用等）。同年12月6日，被告胡跃祥以其名下位于宁乡县××××村的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证双江口字第××）为上述贷款办理了抵押登记，他项权证号为510XXXX29。2011年1月12日，被告胡跃祥以需要资金购买后8轮货车为由向原农村信用合作联社双江口信用社借款人民币100000元，双方签订《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》，被告胡跃祥出具借款借据，双方约定：借款利率为年利率9.36%（即月利率7.8‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款种类抵押，借款金额100000元，到期日期2012年12月6日。被告收到贷款后，未依约偿还贷款本息。2015年11月15日，原告双江口支行向被告胡跃祥发出贷款函证，催收贷款，被告胡跃祥承诺于2015年12月20日前还本金5万元，2016年7月7日，被告偿还了借款本金3000元，此后未再予以偿还。故原告诉至法院。
另查明，被告胡跃祥、王贵华系夫妻关系，于2009年4月20日登记结婚，本案借款发生于两人夫妻关系存续期间。原农村信用合作联社已于2011年11月更名为湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告诉讼代理人的陈述、湖南省农村信用合作社借款借据、个人贷款合同、共同借款人承诺书、担保承诺书、最高额抵押合同、房屋他项权证、集体土地建设用地使用证、房屋产权证、代催收回执、两被告结婚证等材料在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原被告签订个人贷款合同、被告胡跃祥出具借款借据系借贷双方真实意思表示,原告与被告胡跃祥之间的金融借款合同合法有效，合同当事人应依照合同的约定全面履行相关义务。原农村信用合作联社名称已变更为湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，故依据法律规定，原农村信用合作联社的权益应由变更后的湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，即原告承受。被告胡跃祥未按照合同的约定履行归还本金、支付利息的义务，已构成违约，应向原告偿还借款本金以及支付拖欠的利息。约定还款期届满后，被告胡跃祥尚欠原告借款本金97000元，故被告胡跃祥应向原告偿还借款本金97000元。因被告胡跃祥、王贵华系夫妻关系，该案的借款发生在被告胡跃祥与王贵华夫妻关系存续期间，且两被告明确表示此系两人共同债务，故原告请求两被告共同偿还，本院依法予以支持。原告诉请自贷款发放之日起借期内按月利率7.8‰计付利息，贷款逾期之日起即2012年12月7日起按月利率11.7‰计付逾期利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告胡跃祥自愿以名下的产权证号为710011044的房屋为本案借款本金及相应利息、罚息设立抵押，并办理了抵押登记，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。两被告未到庭参加诉讼，应该承担相应的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡跃祥、王贵华共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金人民币97000元；
二、被告胡跃祥、王贵华向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息及逾期利息（2011年1月12日起至2012年12月6日止按月利率7.8‰计算，2012年12月7日起的后段利息按月利率11.7‰计算至本息还清之日止，2016年7月7日前以100000元为本金计算上述利息和逾期利息，2016年7月8日起以97000元为本金进行计算）；
上述第一、二项给付义务限被告胡跃祥、王贵华于本判决生效之日起五日内付清。
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告胡跃祥名下的位于宁乡县双江口镇双江口村（房屋所有权证号为：宁房权证双江口字第××）的房屋折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3758元，减半收取1879元，由被告胡跃祥、王贵华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李潇潇
二〇一七年八月二十五日
书记员 魏 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。