重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初19040号
原告：重庆三峡担保集团股份有限公司（原重庆市三峡担保集团有限公司），住所地重庆市渝北区青枫北路12号3幢，统一社会信用代码91500000787481580L。
法定代表人：李卫东，董事长。
委托诉讼代理人：杨婷婷，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑欢，重庆比君律师事务所律师。
被告：重庆可亲物业管理有限公司，住所地重庆市江北区盘溪四支路10号1幢附2号-1，统一社会信用代码91500105787454056K。
法定代表人：李维维，总经理。
被告：李维维，女，1960年2月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆三峡担保集团股份有限公司（以下简称三峡担保）与被告重庆可亲物业管理有限公司（以下简称可亲物业）、李维维服务合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三峡担保的委托诉讼代理人杨婷婷到庭参加诉讼。被告可亲物业、李维维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告三峡担保向本院提出诉讼请求：1.判令被告可亲物业立即向原告三峡担保支付担保费10万元及滞纳金（计算方式为：自2016年1月1日起，以10万元为基数按年24%计算至付清之日为止）；2.判令被告可亲物业立即向原告三峡担保支付律师费5000元；3.判令被告李维维对上述第一、第二项诉讼请求与被告可亲物业向原告三峡担保承担连带清偿责任；4.判令原告三峡担保对被告李维维所有位于重庆市江北区X路X号、重庆市江北区X路X号X幢附X号X、重庆市渝北区X大道X号X幢X的房屋，以及宝马牌越野车（车架号：X,发动机号为：X）、雷克萨斯牌轿车（车架号：X,发动机号为：X）处置所得价款具有优先受偿权。事实和理由：2014年8月25日，原告三峡担保与被告可亲物业签订《委托保证合同》，双方在合同中约定被告可亲物业向重庆银行股份有限公司龙头寺支行申请借款800万元，委托原告三峡担保作为其保证人，被告可亲物业应向三峡担保支付担保费24万元。被告李维维自愿为上述保证担保提供反担保，担保范围为原告代偿的全部债务（包括但不限于：全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损失赔偿金和实现债权的费用以及根据《委托保证合同》的约定，被告可亲物业应向原告三峡担保支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等）；反担保保证方式为无限连带责任保证；反担保保证期间为原告代偿之日起3年。2014年8月26日，原告与被告李维维签订了《抵押反担保合同》，并办理了相应的抵押登记，双方在合同中约定：李维维自愿为原告的保证提供抵押反担保；抵押反担保费为原告代为清偿的全部债务（包含但不限于：全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损失赔偿金和实现债权的费用以及根据《委托保证合同》的约定，可亲物业应向原告三峡担保支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费、律师费等）。后因被告可亲物业申请分期支付担保费，承诺首期款外，剩余的10万元于2015年12月前支付。原告同意后，同日被告可亲物业与重庆银行股份有限公司龙头寺支行签订了《重庆银行流动资金贷款合同》，原告亦与重庆银行股份有限公司龙头寺支行签订了《重庆银行保证合同》，为被告可亲物业提供担保。此后，被告可亲物业未支付剩余担保费，故提起诉讼。
被告可亲物业、李维维未作答辩。
原告三峡担保针对其诉讼请求，以及事实和理由，在审理中举示了如下证据：
1.委托保证合同
证明原告三峡担保为被告可亲物业向重庆银行股份有限公司龙头寺支行借款800万元提供连带责任保证，被告可亲物业自愿按本合同约定向原告支付担保费，担保费第一年金额为24万元，以后每年度担保费收取时间为第一年收取的对应日，按收取日担保余额计算，计算方式为担保余额乘以3%每年，同时约定如被告可亲物业未按约支付担保费将按每日万分之一承担相应的违约责任；
2.保证反担保合同
证明本案被告李维维自愿就前述委托保证合同为被告可亲物业向原告提供无限连带保证责任，保证范围包含但不限于被告可亲物业应向原告支付的担保费。
3.抵押反担保合同、机动车登记证书（两份）、房产抵押合同（两份）、房产证（三份）
证明本案被告李维维自愿以其所有的车辆、房产就前述委托保证合同为被告可亲物业向原告提供抵押反担保并办理抵押登记，反担保范围包含但不限于被告可亲物业应向原告支付的担保费及律师费等；
4.重庆银行流动资金贷款合同、补充协议、重庆银行保证合同、重庆银行保证合同补充协议、重庆银行贷款展期合同
证明原告在与被告可亲物业签订委托保证合同后，已经按合同约定为其向重庆银行股份有限公司龙头寺支行借款的800万元提供了保证责任并在该借款展期期间仍按照合同约定继续履行保证责任；
5.宣布贷款合同提前到期提前收回贷款通知书、担保代偿通知书、代偿付款回证
证明因被告可亲物业未偿还重庆银行股份有限公司龙头寺支行的前述贷款，原告按照委托保证合同约定全面履行了代偿责任；
6.法律事务委托合同
证明原告为主张债权，产生的5000元律师费。
上述证据，本院予以核对无异，并确认与本案具有关联性、真实性、合法性。
通过上述证据，本院查明事实如下：
被告可亲物业因向重庆银行股份有限公司龙头寺支行申请贷款800万元，委托原告三峡担保提供担保，2014年8月25日，原告三峡担保与被告可亲物业签订了《委托保证合同》。根据《委托保证合同》，原告三峡担保为被告可亲物业向重庆银行股份有限公司龙头寺支行借款800万元提供连带责任保证担保，被告可亲物业自愿按本合同约定向原告支付担保费，担保费第一年金额为24万元，以后每年度担保费收取时间为第一年收取的对应日，按收取日担保余额计算，计算方式为担保余额乘以3%每年，同时约定如被告可亲物业未按约支付担保费将按担保余额每日万分之一承担相应的违约责任。同日，原告三峡担保与被告李维维签订《保证反担保合同》，约定被告李维维自愿就前述《委托保证合同》为被告可亲物业向原告提供无限连带保证责任，保证范围包含但不限于被告可亲物业应向原告支付的担保费及违约金。2014年8月26日，原告三峡担保与被告李维维签订了《抵押反担保合同》，约定被告李维维以其所有的位于重庆市江北区X路X号（103房地证2013字第X号）、重庆市江北区X路X号X幢X号X（103房地证2013字第X号）、重庆市渝北区X大道X号X幢X号（201房地证2012字第X号）房屋，以及宝马牌越野车（车牌号渝X，车架号：X,发动机号为：X）、雷克萨斯牌轿车（车牌号渝BX，车架号：X,发动机号为：X），就前述《委托保证合同》为被告可亲物业向原告提供抵押反担保并办理抵押登记，反担保范围包含但不限于被告可亲物业应向原告支付的担保费及律师费等。
2014年8月25日，被告可亲物业作为借款人，重庆银行股份有限公司龙头寺支行作为贷款人，签订了《重庆银行流动资金贷款合同》以及补充协议，贷款金额为800万元，贷款期限2014年8月25日至2015年8月24日止。同日，原告三峡担保作为保证人，重庆银行股份有限公司龙头寺支行作为债权人签订《重庆银行保证合同》以及重庆银行保证合同补充协议，约定三峡担保为可亲物业的前述贷款提供连带责任保证担保，保证期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。前述合同签订后，重庆银行股份有限公司龙头寺支行按约出借了800万元。2015年9月15日，重庆银行股份有限公司龙头寺支行、可亲物业、三峡担保签订了重庆银行贷款展期合同，将贷款展期至2016年9月15日，三峡担保继续为可亲物业履行保证责任。由于被告可亲物业未按照展期合同约定的分期期限归还借款，重庆银行股份有限公司龙头寺支行于2016年4月26日向三峡担保宣布贷款合同提前到期，并于2016年7月26日向三峡担保发出担保贷款代偿通知，要求三峡担保承担连带清偿责任。2016年7月26日，三峡担保履行了代偿义务，代偿了8220133.33元。由于被告可亲物业未履行支付担保费义务，故原告聘请了重庆比君律师事务所为其委托人参与纠纷解决，并签订了法律事务委托合同。审理中，原告未提供已经支付了律师费证据。
本院认为，原告三峡担保与被告可亲物业签订的《委托保证合同》，与被告李维维签订的《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行各自义务。本案中，原告按约提供了担保服务，被告可亲物业应按约向原告支付担保费，被告可亲物业应在2015年12月31日前支付原告剩余担保费10万元，但至今未支付，构成逾期违约，原告有权要求被告可亲物业继续履行支付义务，并承担约定的违约责任，鉴于双方约定标准过高，原告主动调整至以未支付担保费为基数，以年利率24%计算，在法律保护范围，本院予以支持。对于原告三峡担保主张的律师费，因未举证证明已经实际产生，故本院不予支持。被告李维维自愿为前述可亲物业债务承担连带保证责任，因案涉债务在保证期间，故被告李维维应承担连带责任保证。被告李维维用于担保的房屋和车辆，经相关部门办理了抵押登记，原告作为债权人，有权就抵押财产变卖、折价等处置后所得价款优先受偿，故对原告该请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告重庆可亲物业管理有限公司在本判决生效后10日内向原告重庆三峡担保集团股份有限公司支付担保费余额10万元；
二、被告重庆可亲物业管理有限公司在本判决生效后10日内向原告重庆三峡担保集团股份有限公司支付逾期支付担保费滞纳金，计算方式为：自2016年1月1日起，以10万元为基数按年24%计算至付清之日为止；
三、被告李维维对上述第一、第二项债务与被告重庆可亲物业管理有限公司向原告重庆三峡担保集团股份有限公司承担连带清偿责任；
四、原告重庆三峡担保集团股份有限公司对被告李维维所有的位于重庆市江北区X路X号（103房地证2013字第X号）、重庆市江北区X路X号X幢附X号X（103房地证2013字第X号）、重庆市渝北区X道X号X幢X号（201房地证2012字第X号）房屋，以及宝马牌越野车（车牌号渝BX，车架号：X,发动机号为：X）、雷克萨斯牌轿车（车牌号渝BX，车架号：X,发动机号为：X）处置所得价款具有优先受偿权；
五、驳回原告重庆三峡担保集团股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，减半收取计1200元，由被告重庆可亲物业管理有限公司、李维维负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 黄卫
二〇一七年十一月十日
书记员 何霜