四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苍溪民初字第1000号
原告四川华林建设工程有限公司。
法定代表人罗德华，董事长兼总经理。
委托代理人谢正平，男，汉族，四川省苍溪县人。
被告李小兰，女，生于1973年，汉族�四川省苍溪县人。
被告何军，男，生于1968年，汉族，四川省苍溪县人，系李小兰之夫。
上列二被告委托代理人韩冬，四川诰通律师事务所律师。
原告四川华林建设工程有限公司诉被告李小兰、何军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员黄河独任审判，公开开庭进行了审理。原告四川华林建设工程有限公司（以下简称华林建设公司）的委托代理人谢正平与被告何军及代理人韩冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年经县政府和县建设行政主管部门规划批准，原告与被告李小兰、何军等24户居民达成一致意见，由原告将被告等人的房屋拆除，连同原告合法使用的土地进行联合改建作为“和谐佳苑”续建工程。原告与被告在平等、自愿的基础上于2006年11月25日签订了《拆迁补偿安置协议》，约定原告在新建房屋竣工后向被告交付一单元三楼3号、二单元三楼3号住房各1套（2013年房管部门测绘时确认该两套房号分别为一单元四楼2号、二单元四楼6号）面积约254m2。新建房屋竣工，原告按约向被告交付了房屋，双方同时进行了决算，被告居住使用房屋至今。继后，原告按约对包括被告在内的业主办理产权手续时，由于政策调整，办证工作几经搁置，经原告及各拆迁、购房户多方努力，房管部门于2013年8月正式受理并由苍溪县城乡规划建设和住房保障局发布了公告，公告期满房管部门根据《房屋登记办法》的相关规定，要求各业主必须到房管办证大厅签字确认产权方可办证，经原告通知，大部分业主已陆续签字确认各自产权，但二被告经原告反复做工作仍以种种理由拒不到场签字，导致整栋楼的业主产权证无法办理。综上，原告诉至法院请求根据原、被告签订的《拆迁补偿安置协议》确认位于“和谐佳苑”B栋一单元四楼2号，二单元四楼6号住房各1套，合计面积257.71m2的房屋归被告享有。由被告履行原告在办理产权登记中的相关协助义务。
被告李小兰、何军辩称：原、被告曾签订《拆迁补偿安置协议》，由原告将被告的房屋拆除改建，并向被告交付新建房屋两套属实。但因为被告原所有的房屋的土地使用权性质为集体土地，目前还无法律规定集体土地可以开发，原告无权从事拆迁，故双方签订的《拆迁补偿安置协议》是无效的。原告将拆迁安置说成联合改建，那么改建后的所有房屋应当归包括本被告在内的24户被改建房屋所有人所有，原告无权出售所建房屋，只能获得相应的工程款。
经审理查明：2006年原告华林建设公司（原四川省苍溪县陵江建筑工程有限公司，以下简称陵江建筑公司）与包括被告在内的王义发等20余户居民经县规划和建设局及县人民政府�关领导批准，对陵江镇红军路西段光明社区一组部分居民的房屋进行联合改建，作为已建“和谐佳苑”的续建工程。20余户居民的房屋中，部分为国有土地，部分为集体土地。2006年11月25日，陵江建筑公司为甲方与被告李小兰、何军为乙方签订了《拆迁补偿安置协议》，约定乙方李小兰、何军将位于苍溪县陵江镇红军路西段光明社区一组具有合法产权的房屋228m2（土地性质为集体土地）交由原告拆除改造，原告按产权调换的方式预定一单元三楼3号、二单元三楼3号（2013年房管部门测绘时确认该房号为一单元四楼2号、二单元四楼6号）住房两套共约257.71m2对乙方进行还建。双方还约定，原告对被告所还建的房屋，由原告统一办理房屋产权证和集体土地使用权证。同时约定了过渡补偿费、水电安装、面积补差等相关事项。协议签订后，原告对被告的房屋连同其他户房屋一�进行了拆除重建。2009年元月，重建工程竣工，命名为“和谐佳苑B栋”，原告按约对被告等人的房屋进行还建，并对还建外的其余房屋进行了对外出售。被告在与原告结算了相关费用后，原告按协议将“和谐佳苑B栋”一单元四楼2号、二单元四楼6号房屋各一套交与被告，被告接收房屋居住使用房屋至今。2009年11月，原告向苍溪县地方税务局交纳了“和谐佳苑B栋”房地产交易税，为被告等业主办理产权手续，因政策调整长期未能办成，后经原告补充完善相关手续和部分业主向相关部门反映寻求解决，2013年8月，苍溪县房地产管理局受理所涉物业登记，并以苍溪县城乡规划建设和住房保障局的名义发布了确权公告，在公告期间，相关当事人并未提出异议。继后苍溪县房地产管理局要求“和谐佳苑B栋”房屋权利申请人签字确认各自产权时，大部分权利申请人均签字确认�但二被告拒绝签字，造成整栋房屋产权证不能办理，故原告诉至本院主张前述请求。
上述事实，有《拆迁安置补偿协议》、苍规建（2006）82号文件、苍溪县人民政府办公室文件处理笺、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、地字第04号《建设用地规划许可证》、苍溪县城乡规划建设和住房保障局的公告、《房屋业主安置确认书》、《前期物业管理服务协议》等在卷佐证，本院足以认定。
30.66本院认为：原告与被告在内的20余户居民协议进行旧房改建，双方签订的《拆迁安置补偿协议》对被告在改建后应享有的房屋、权属证书的办理等进行了约定，该约定是双方真实意思的表示，对双方均具有约束力。被告在原告改建结束后与原告结算了相关费用，接收原告按约交付的“和谐佳苑B栋”一单元四楼2号、二单元四楼6号住房各一套，应视为被告对自己享�新建房屋产权范围的确认和认可，该房屋归被告享有。原告对被告享有的房屋应按照协议为被告办理两证（房屋产权证和土地使用权证），被告应当积极履行协助义务，其拒不协助的行为既不符合双方的约定，也影响了其他人权利的实现，应当承担相应的民事责任。在诉讼中，被告辩称自己的房屋的土地属集体性质土地，原告无权进行拆迁，双方签订的《拆迁安置补偿协议》无效，因该拆迁行为已经相关部门批准，现已实际履行完毕，被告以此拒绝协助办证的理由，本院不予支持。同时，被告还辩称原、被告进行联合改建，改建后的所有房屋应当归包括被告在内的24户被改建房屋所有人所有，原告无权出售，因原告在拆除被告房屋前双方已明确约定房屋改建后被告享有房屋的范围，被告对该约定范围之外的房屋不享有所有权，原告对外出售，并不损害被告的利益，被告的该项抗辩理由，本院亦不予采信。综上，原告请求确认“和谐佳苑B栋一单元四楼2号、二单元四楼6号住房各一套归被告享有和要求被告履行办证的协助义务，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条；《中华人民共和国合同法》第六十条；《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、第三十三条之规定，判决如下：
一、原告四川华林建设工程有限公司修建的苍溪县陵江镇红军路西段“和谐佳苑B栋”一单元四楼2号、二单元四楼6号住房各一套归被告李小兰、何军享有。
二、原告四川华林建设工程有限公司在本判决生效后一个月内按照与被告李小兰、何军签订的《拆迁补偿安置协议》为二被告办理上述房屋的权属证书，二被告应当履行相应协助义务。
本案受理费200元，减半收取100元由被告李小兰、何军负担。此款原告已向本院预交，由�告直接付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 黄河
二〇一四年五月二十七日
书记员 张军
附法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第五十七条“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”
《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同�力。”、第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”、第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”