成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初5486号
原告：杜品良，男，1974年3月10日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。
原告：安利红，女，1977年3月19日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。
委托诉讼代理人：杜品良，男，1974年3月10日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。
被告:四川美盛房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区桐梓林北路2号C栋14楼3、4号。
法定代表人：刘展春，职务不详。
原告杜品良、安利红与被告四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜品良、安利红到庭参加诉讼，被告美盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
杜品良、安利红向本院提出诉讼请求：1.美盛公司立即为杜品良、安利红办理不动产权证；2.美盛公司支付逾期办理不动产权证书的违约金，截至起诉之日2017年6月2日，违约金额为4200元。庭审中，杜品良、安利红当庭撤回上述第2项诉讼请求。事实和理由：2012年6月16日，杜品良、安利红与美盛公司签订了《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，购买位于锦华路二段1号的美盛▪弗客水岸小区×栋×单元×号房屋。依照合同约定，杜品良、安利红在合同签订当日向美盛公司一次性支付购房首付款178717元，其中包含已付购房定金10000元，余款400000元，杜品良、安利红向银行申请按揭贷款的方式进行支付。杜品良、安利红依照合同约定履行了付款义务。美盛公司于2013年8月28日向杜品良、安利红交付了房屋，杜品良、安利红委托美盛公司办理房屋过户手续，并于交房当日向美盛公司支付了按政府规定应由杜品良、安利红承担的各种房屋契税、维修基金。此后，杜品良、安利红多次敦促美盛公司办理房屋所有权证书，但是美盛公司一直拖延。杜品良、安利红多次联系该项目负责人刘展春要求办理不动产权证书，均未果。综上，美盛公司作为房屋买卖合同的出售方，在杜品良、安利红履行完付款义务后，双方的房屋买卖合同即成立。美盛公司应当在合同约定的2014年4月30日前按约办理不动产权证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，美盛公司应当立即办理不动产权证书并支付违约金。杜品良、安利红为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
美盛公司未作答辩。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、购房定金收据、购房首付款收据、个人房产按揭借款合同、补偿协议、代收代缴收据等证据材料。本院经审查认为，上述证据材料具有真实性、合法性、关联性和证明力，能够证明本案案件事实，本院依法予以采信。
本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2012年7月10日，杜品良、安利红与美盛公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定杜品良、安利红购买美盛公司开发的位于锦华路二段1号美盛▪弗客水岸×幢×单元×层×号房屋，房屋总价为578717元。合同约定美盛公司于2013年4月30日前交付房屋，杜品良、安利红委托美盛公司代交专项维修资金、契税、产权登记费、工本费、交易手续费（商业）按揭客户需交纳抵押登记费、届时根据相关法律文件应由买受人交纳的其它税务费、物业服务费；还约定美盛公司应当在2014年4月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因美盛公司的原因未能在约定期限内取得的，美盛公司应当自逾期之次日起至实际取得权属之日止，每日按全部已付款的万分之0.5向杜品良、安利红支付违约金，于实际取得权属证明之日起30日内支付。合同还约定，杜品良、安利红委托美盛公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因美盛公司的责任，杜品良、安利红未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，美盛公司向杜品良、安利红支付全部已付房款千分之二的违约金。补充协议约定，在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，美盛公司协助杜品良、安利红办理分户国有土地使用权证书，如因美盛公司原因未能在约定时限内为杜品良、安利红办理完毕，则每逾期一日，向杜品良、安利红支付总房款万分之0.5的违约金，于办理完权属证书之日起15日内支付给杜品良、安利红。
合同签订后，杜品良、安利红向美盛公司支付了购房款。2013年9月13日，美盛公司向杜品良、安利红交付房屋，杜品良、安利红于同日向美盛公司支付了契税、专项维修资金、住宅分户产权费、国土登记费。“美盛·弗客水岸”楼盘已经相关职能部门竣工验收并取得了《建设工程规划合格证》，但尚未办理初始登记。时至2017年9月15日，美盛公司仍未向双流区不动产登记中心提交杜品良、安利红的转移登记申请资料。
另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
本院认为，杜品良、安利红与美盛公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书等问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：美盛公司是否应当协助杜品良、安利红办理涉案房屋的不动产权证书。本院根据所查明的事实，综合评判如下：
杜品良、安利红已向美盛公司交清了契税及办证所需的全部资料，完成了其办理房屋所有权证书的相关义务，根据合同约定，美盛公司应在约定时间内即2014年9月13日前向权属登记机关申请办理案涉房屋相关权属转移登记。而美盛公司并未按约定期限为杜品良、安利红办理相关房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任。同时，补充协议虽约定，在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，美盛公司协助杜品良、安利红办理分户国有土地使用权证书，办理分户国有土地使用权证书的期限尚未届满，但因目前国家关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的新政策的出台，美盛公司先行协助杜品良、安利红办理房屋所有权证书，在之后一年内再协助杜品良、安利红办理分户国有土地使用权证书的约定已在事实和法律上不能实现，且美盛公司至今未能协助杜品良、安利红办理相关房屋权属证书是导致其分户国有土地使用权证书约定的办理时间尚未届满的原因，而双方约定的美盛公司协助杜品良、安利红办理相关房屋权属证书的时间早已届满，为避免因美盛公司未按约定办理房屋相关权属证书的行为导致杜品良、安利红取得不动产权证书处于不确定状态，故对杜品良、安利红要求美盛公司协助其办理案涉房屋的不动产权证书，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
四川美盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助杜品良、安利红到不动产权登记部门办理杜品良、安利红所有的“美盛▪弗客水岸”×幢×单元×层×号房屋的不动产权证。
案件受理费100元，由四川美盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄红斌
人民陪审员 易冬梅
人民陪审员 赵 俊
二〇一七年九月二十七日
法官 助理 范仲卿
书 记 员 王秋媛