上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初61291号
原告(反诉被告)：张玲娣，女，1962年1月23日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市浦东新区。
原告(反诉被告)：朱明海，男，1961年11月17日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市浦东新区。
上列两原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人：张文韬，上海市震旦律师事务所律师。
上列两原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人：吴鸣明，上海市震旦律师事务所律师。
被告(反诉原告)：火宗刚，男，1961年1月7日生，回族，户籍地上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：俞建平，上海安臻律师事务所律师。
被告(反诉原告)：火晨蔚，女，1990年5月7日生，回族，户籍地上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：刘清洪，上海华尊律师事务所律师。
原告(反诉被告)张玲娣、朱明海(以下均称原告)与被告(反诉原告)火宗刚、火晨蔚(以下均称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法组成合议庭。审理中，被告提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人张文韬，被告火宗刚的委托诉讼代理人俞建平、被告火晨蔚的委托诉讼代理人刘清洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张玲娣、朱明海共同向本院提出诉讼请求，请求判令：1.两被告协助两原告办理上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户手续至两原告名下；2.两被告向两原告支付自2016年6月25日起至实际过户之日止的违约金，以已支付房款人民币(以下币种相同)81万元为本金，按日万分之五的标准计算；3.两被告支付两原告律师费4万元(按房屋总价158万元的3%计算)；4.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月29日，原、被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称《买卖合同》)及《补充条款》，约定被告将系争房屋以158万元的价格转让给原告。合同签订后，原告于2016年6月24日共计支付被告购房款81万元，并申请办理了购房贷款手续。期间，系争房屋于2016年1月31日交付原告居住使用。但被告拒不配合原告办理房屋过户手续，导致原告至今无法取得系争房屋。被告的行为已构成违约，故原告诉至法院。
被告火宗刚辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告未按约支付房款，其行为已构成违约，被告已向原告发出解除合同的书面通知。出售系争房屋未经房屋共有人即被告火晨蔚的同意，原告也不是善意第三人。故请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告火晨蔚辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告火宗刚未经共有产权人同意，与原告签订的房屋买卖合同应属无效。被告火晨蔚未在系争房屋内居住，对交房一事并不知晓。请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告火宗刚向本院提出反诉请求，请求判令：1.双方就系争房屋签订的《买卖合同》于2016年9月16日解除；2.两原告办理撤销系争房屋网签手续；3.两原告自本判决生效之日起15日内将系争房屋腾空并返还给被告火宗刚；4.两原告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告火宗刚未经被告火晨蔚同意与两原告签订《买卖合同》约定，两原告应于2016年5月30日前付清房款158万元，但两原告未按约支付房款，其行为已构成违约，被告火宗刚于2016年9月16日发出解除合同通知书，双方之间的《买卖合同》已经解除。合同解除后，两原告应返还房屋并承担相应的违约责任。
针对被告火宗刚的反诉，原告张玲娣、朱明海共同辩称，《买卖合同》签订后，两原告按约支付房款，仅最后一笔房款16万元存在迟延履行的瑕疵，但也是由于被告火宗刚欲涨价，双方协商不成导致的。两原告积极履行合同，并无违约行为，故请求驳回被告火宗刚的反诉请求。
被告火晨蔚向本院提出反诉请求，请求判令：1.确认两原告与被告火宗刚之间的《买卖合同》无效；2.两原告办理撤销系争房屋网签手续；3.两原告自本判决生效之日起15日内将系争房屋腾空并返还给被告火晨蔚；4.两原告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告火宗刚未经共有产权人被告火晨蔚同意，擅自与两原告签订《买卖合同》，被告火晨蔚对此不予追认，故《买卖合同》应属无效。因合同无效，两原告应返还房屋并办理相关手续。
针对被告火晨蔚的反诉，原告张玲娣、朱明海共同辩称，两被告系父女关系，两原告有理由相信被告火宗刚有权出售系争房屋。系争房屋交付已久，被告火晨蔚对此不知情的陈述不符合常理。被告火晨蔚亦在解除合同的通知书上签名，表明其对系争房屋买卖是知情的。《买卖合同》合法有效且能继续履行，故请求驳回被告火晨蔚的反诉请求。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《买卖合同》、补充条款、相关收据及银行支付凭证、上海市房地产登记薄、住房贷款合同、谈话录音及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：系争房屋系被告按份共有，被告火宗刚占三分之一份额，被告火晨蔚占三分之二份额。2015年12月29日，两原告作为买受人(乙方)与两被告作为卖售人(甲方)签订《买卖合同》，约定甲方将系争房屋以110万元的价格转让给乙方，双方应于2016年1月31日前办理交房手续，并应于2016年5月31日前申请办理房屋过户转让手续。《买卖合同》第十条约定，如甲方未按约交付房屋及转移房地产权利，应向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房款日万分之五计算。《买卖合同》补充条款(一)第5条约定，如通过诉讼解决本合同发生的争议，违约方应向对方支付以总房价3%金额支付的律师费及调查取证费等费用。对于付款方式，《买卖合同》附件三约定，乙方于2015年11月30日前支付定金2万元，于2015年12月23日前支付5万元，于2015年12月29日前支付26万元，剩余77万元通过申请贷款的方式于2016年5月30日前支付。同日，两原告与被告火宗刚签订《补充条款》，约定系争房屋实际成交价为158万元，除了《买卖合同》约定的付款方式外，《补充条款》增加了乙方应于2016年1月30日支付17万元，于2016年5月30日支付30万元，尾款1万元待甲方户口从系争房屋内迁出后支付。对于《买卖合同》附件三约定的以申请贷款方式支付的77万元，《补充条款》第6条约定，乙方于2016年5月30日前向银行申请贷款77万元，如贷款不足，以现金补足。
《买卖合同》及《补充条款》签订后，原告根据《买卖合同》的约定，于2015年12月29日前支付了房款33万元。《补充条款》约定原告应增加支付的17万元及30万元房款，其中的17万元部分，原告于2016年2月1日支付完毕；对于30万元部分，原告于2016年3月28日支付了5万元、于2016年4月13日支付了10万元、于2016年6月24日支付了16万元(包括尾款1万元)。据此，两原告共计支付了房款81万元。对于原告申请的购房贷款，2016年6月2日，中国银行股份有限公司上海市分行批准原告77万元购房贷款申请。期间，系争房屋于2016年1月31日交付原告居住使用至今。2016年6月20日，两原告、被告火宗刚及其妻在居间方中介处就系争房屋过户等事宜进行协商，被告火宗刚及其妻表示系争房屋涨价幅度大，并提出涨价要求。
2016年9月16日，两被告向两原告发出解除买卖合同通知书，称“本人与你们于2015年12月29日签订了《买卖合同》，约定将本人系争房屋以158万元的价格出售给你们……你们仍未按照合同及补充协议的约定付清全部房款，仅付了房款81万元，现本人向你们发出解除《买卖合同》通知，自本通知到达之日起解除双方签订的《买卖合同》。”对此，两原告于2016年9月19日书面回复两被告，称由于两被告的原因导致双方未能办理房屋产权过户手续，要求继续履行《买卖合同》，并要求两被告在5日内配合办理房屋产权过户手续。因双方协商不成，原告委托律师诉至本院，现已支付律师费4万元。
另查，两被告曾向两原告起诉，要求确认《买卖合同》解除以及要求两原告撤销系争房屋网签手续、交付房屋以及支付违约金，后撤回起诉。
庭审中，两被告均表示《买卖合同》中甲方火晨蔚一栏并非由被告火晨蔚本人签名，但不能说明由谁代签。本院询问两原告是否符合购房条件，并告知不实陈述的后果，两原告明确表示无限购情况，并愿意承担相应法律责任。两原告表示具有支付剩余房款77万元的能力。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。即使系争房屋共有人即被告火晨蔚未在《买卖合同》上签字，但一则在合同履行中，其曾以两原告未按约付款为由，与被告火宗刚共同发出解除合同通知书；二则两被告曾起诉要求确认解除《买卖合同》时，被告火晨蔚仍以对方未付款作为解除合同的理由；三则系争房屋原告已入住七个多月，被告火晨蔚未提任何异议。故本院认定，对于《买卖合同》，被告火晨蔚用行为表示知情和认可，《买卖合同》及《补充条款》应为双方真实意思表示，合法有效。对于合同是否继续履行，本院认为，两原告虽有延期支付部分款项的履行瑕疵，但非根本性违约，且两原告已付清现金部分的房款，申请的购房贷款也通过银行审批，亦表示愿在系争房屋过户同时付清剩余房款，基于诚信原则及合同履行相对稳定性考量，两原告请求两被告协助办理系争房屋产权过户手续，于法有据，本院予以支持。综合本案事实和证据，两被告欲单方面涨价系《买卖合同》未能按约履行的主要原因，两被告对此应承担主要责任，现被告火宗刚以两原告逾期付款为由请求确认《买卖合同》已解除、被告火晨蔚以出售系争房屋未经其同意为由请求确认《买卖合同》无效，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。两被告提起的其他反诉请求，因失去基础，本院均不予支持。当然，两原告在支付房款方面确系存有瑕疵，在合同履行中也存在一定的责任，故对其请求两被告支付逾期过户违约金及律师费的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)火宗刚、火晨蔚于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)张玲娣、朱明海办理将上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告(反诉被告)张玲娣、朱明海名下的手续，同时原告(反诉被告)张玲娣、朱明海支付被告(反诉原告)火宗刚、火晨蔚购房款77万元；
二、驳回原告(反诉被告)张玲娣、朱明海的其余诉讼请求；
三、驳回被告(反诉原告)火宗刚的全部反诉诉讼请求；
四、驳回被告(反诉原告)火晨蔚的全部反诉诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费19,584元，由原告(反诉被告)张玲娣、朱明海共同负担1,300元，由被告(反诉原告)火宗刚、火晨蔚共同负担18,284元；反诉案件受理费40元，由被告(反诉原告)火宗刚负担；反诉案件受理费350元，由被告(反诉原告)火晨蔚负担；财产保全费5,000元，由被告(反诉原告)火宗刚、火晨蔚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陶郑忠
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 梅丽华
二〇一七年五月五日
书 记 员 朱沈聪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。