广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初391号
原告：何伟南，男，1963年4月10日出生，汉族，住珠海市斗门区。
原告：梁金尾，女，1967年1月9日出生，汉族，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：何伟南（系原告梁金尾的丈夫），住珠海市斗门区。
被告：珠海市斗门区井岸镇土地开发公司，住所地珠海市斗门区井岸镇井湾路432号二楼，统一社会信用代码9144040019268002X7。
法定代表人：林东贤，该公司经理。
原告何伟南、梁金尾与被告珠海市斗门区井岸镇土地开发公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何伟南、梁金尾，被告珠海市斗门区井岸镇土地开发公司（以下简称井岸镇土地开发公司）的法定代表人林东贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何伟南、梁金尾向本院提出诉讼请求：1.判令被告将井岸镇××新村××号第三、第四层房产（产权证号：2××6，面积：198.05平方米）过户给梁金尾；2.原告自愿承担本案诉讼费用。在庭审中，原告明确要求将上述房产变更登记至两原告名下。事实与理由：1992年初原告何伟南向被告井岸镇土地开发公司购买井岸镇××新村××号地块，面积319.43平方米，土地款212656元。购地款已经全部付清，但由于何伟南在没有办理土地过户的情况下在该土地上建房一幢共4层，因此办该房产证时不能办到原告名下，只能办理在被告名下，再由被告过户给原告，当时被告是认可的并出具办证证明，但过户一切费用由原告负责。因此，2001年12月12日办理过户底层给黄海英、管桂英，第二层给黄直邦，第三、四层给梁金尾，并且统一交了土地出让金及税费，第一、二层已经过户办证，在办理第三、四层的过程中房管局经办人因病死亡，原告又没有跟进，现在才知道没有过户给梁金尾，现在需过户但房地产交易中心说不符合政策不能过户，特诉至法院，请求法院依法判令过户给原告。
原告何伟南、梁金尾对其诉称提供如下证据：
1、土地登记卡，拟证明井岸镇土地开发公司的土地来源；
2、共用土地分摊面积表，拟证明整栋楼每户的土地分摊情况；
3、房地产面积核算表，拟证明整栋楼各户房产的面积；
4、收据、完税证、发票、进账单一组，拟证明原告支付了购地款和土地出让金；
5、产权证及不动产权登记表，拟证明案涉土地上建筑的产权登记情况；
6、关于确认土地性质的复函，拟证明井岸镇××新村××号土地性质变更为国有出让。
被告井岸镇土地开发公司辩称，被告于1992年把案涉土地转让给原告，其通过多次缴纳了地价，被告愿意配合原告办理产权证。
被告井岸镇土地开发公司对其辩称没有向本院提交证据。
本院依职权调取证据如下：关于斗门区井岸镇××新村××号相关情况的复函。
原告提交的证据及本院依职权调取的证据，经当庭出示双方当事人质证，现本院对证据认定如下：对原告提交的证据及本院依职权调取的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：1992年，原告何伟南与被告井岸镇土地开发公司签订土地使用权转让协议一份，约定被告将位于珠海市××区井岸镇××新村××号的土地转让给原告何伟南，土地面积319平方米，土地价款212656元。
1992年3月26日原告向被告支付32656元，1992年5月8日三星装修工程部代原告向被告支付1万元，1994年4月29日原告向被告支付10万元给被告，1996年3月14日原告向被告支付2万元，2003年6月11日原告向被告支付5万元。被告井岸镇土地开发公司确认原告已经付清全部土地价款212656元。但双方没有办理土地使用权变更登记手续。
2001年12月12日，原告以被告井岸镇土地开发公司的名义缴交出让金3833元�
1993年，原告在珠海市××区井岸镇××新村××号地块上建设一幢四层建筑物，2001年6月26日，井岸镇土地开发公司办理了房地产权初始登记（权证号码：2××6，地号：5××6），建筑面积464.34平方米。根据不动产权登记表及相关资料记载，2003年8月13日转201（建筑面积112.35㎡）给黄直帮，2003年8月15日转101（建筑面积77.68㎡）给蔡永强，2003年8月29日转102（建筑面积77.68㎡）给管桂英。剩余第三层建筑面积115.5㎡，第四层建筑面积70.5㎡，杂物房面积10.63㎡。共用土地分摊面积表记载三层、四层的权属人为原告梁金尾。
在本案审理过程中，本院向珠海市不动产登记中心斗门分中心发出协助调查函，调查案涉土地及建筑物的相关情况。2017年4月16日，珠海市不动产登记中心斗门分中心作出《关于斗门区井岸镇××新村××号相关情况的复函》，就相关情况函复如�：一、斗门区井岸镇××新村××号房屋已核发权证号码为2××6的《房地产权证》，权属人为井岸镇土地开发公司，土地性质来源为国有划拨；二、上述房屋部分已转让，因相关档案中无房屋测绘资料，故无法确定三层、四层及一层杂物房建筑面积，须测绘后方可确定；三、因土地性质来源为国有划拨，上述房屋三层、四层及一层杂物房的转让须先向国土部门申请核缴地价。
2017年8月21日，珠海市国土资源局斗门分局向井岸镇土地开发公司（何伟南）发出《关于确认土地性质的复函》，函复如下：2001年6月26日，井岸镇土地开发公司办理了位于斗门县井岸镇××新村××号的《房地产权证》，地号5××6，土地面积319平方米。根据《广东省行政事业性收费统一收据》（NO.0506806），井岸镇土地开发公司于2001年12月12日缴交出让金3833元（319.43㎡×12元/㎡），认定该宗用�土地性质为国有出让，土地使用权自2001年12月12日按最高法定年限起计。
本院另查明，两原告为夫妻关系。
本院认为：被告作为珠海市××区井岸镇××新村××号土地的使用权人自愿将该土地使用权转让给原告，并于2001年12月12日办理了土地使用权出让手续，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”的规定，原被告之间就井岸镇××新村××号地块的土地使用权转让签订的合同有效。合同签订后，原告已经支付了全部转让对价，虽然双方之间未办理土地使用权变更登记手续，但原告依法取得该地块的土地使用权。
虽然井岸镇××新村××号的房地产登记在被告名下，但因是原告自建，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，原告才是该房地产的真实的权属人。现被告也同意协助原告将井岸镇××新村××号的第三层、第四层房产转移登记至原告名下，故本院对原告要求被告协助办理井岸镇××新村××号第三层、第四层的房产转移登记手续的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，判决如下：
一、被告珠海市斗门区井岸镇土地开发公司于本判决生效之日起七日内协助原告何伟南、梁金尾办理珠海市斗门区井岸镇××新村×�号第三层的产权转移登记手续；
二、被告珠海市斗门区井岸镇土地开发公司于本判决生效之日起七日内协助原告何伟南、梁金尾办理珠海市斗门区井岸镇××新村××号第四层的产权转移登记手续。
本案受理费5050元，减半收取计2525元（原告何伟南、梁金尾已预交），由原告何伟南、梁金尾负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 刘改宏
二〇一七年九月十五日
书记员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。