上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第559号
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行。
负责人仇忠亮，行长。
委托代理人戴贵明，上海市联合律师事务所律师。
委托代理人曹春华，上海市联合律师事务所律师。
被告满静，女。
被告上海舜亭房地产开发有限公司。
法定代表人文旭伟，总经理。
委托代理人忻贤蓉，职员。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行与被告满静、被告上海舜亭房地产开发有限公司（下文简称舜亭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴贵明到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行诉称：2009年4月24日原告（甲方、贷款人、抵押权人）、被告满静（乙方、借款人、抵押人）、被告舜亭公司（丙方、保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：由乙方向甲方借款人民币（以下币种相同）52万元，用于购买位于上海市＊＊区＊＊路577号2002室房地产，借款期限2009年4月24日至2019年4月24日止。合同对借款利率、还款方式、违约责任、抵押担保、保证担保（包括保证方式、保证范围、保证期限、保证责任解除等）等作出了约定。其中约定当乙方连续三个月拖欠应还本息的，甲方有权立即单方面宣布贷款提前到期，提前收回借款本息并行使抵押权并按照约定要求丙方承担连带保证责任。合同还约定了乙方到期未偿还贷款本息的，甲方为催收借款本息所产生的费用包括律师费、诉讼费等均由乙方承担。合同签订后，2009年4月27日原告向被告满静发放了贷款52万元，该款转入开发商即被告舜亭公司账户，满静于2009年5月在房地产登记部门办理了预购商品房抵押登记手续，但被告满静所购房产未能过户至购房人名下。截止2014年2月23日，被告满静已经连续三个月以上未能按约归还原告本息，构成违约。原告向两被告催告，但无效果，为此原告诉讼，请求判令：1、被告满静归还原告借款本金354，313.79元；2、被告满静偿付原告利息及逾期利息19，629.33元（计算至2014年2月23日）及自2014年2月24日起至判决生效之日止按合同约定应当支付的利息及逾期利息；3、被告满静赔偿原告律师费损失5，000元；4、被告舜亭公司在上海市＊＊区＊＊路577号2002室的房屋抵押权人设定为原告前对上述第一、二、三项的债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由两被告共同负担。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、公证书，证明被告满静委托案外人陆忠荣代被告满静与原告签订个人房屋抵押借款合同。
2、个人房屋抵押借款合同，证明被告满静为购买上海市＊＊区＊＊路577号2002室的房屋向原告借款52万元，被告满静以上述房屋进行抵押担保。被告舜亭公司为被告满静的借款，在上海市＊＊区＊＊路577号2002室的房屋抵押权人设定为原告前提供了连带责任的保证担保，个人房屋抵押借款合同对借款利率、期限、违约责任等均进行了明确的规定，该合同即被告满静委托的陆忠荣签订的。
3、上海市房地产登记证明，证明被告满静预购的上海市＊＊区＊＊路577号2002室的房屋抵押给原告，已办理了预告登记。
4、借款发放凭证，证明原告已向被告满静发放了借款52万元，已经履行了放款义务。
5、个人贷款还款对账单，证明截止2014年2月23日被告满静所欠的借款本息数额及其已连续拖欠了三期以上的还款，构成了严重违约，原告据此有权宣布借款提前到期并提前收回全部借款本息。该表格中的拖欠本金罚息和拖欠利息罚息即是原告诉请中的逾期利息。
6、借款提前到期通知书及送达回证，证明原告已通知两被告本案所涉借款提前到期，被告满静应当立即归还全部借款本息，被告舜亭公司应当承担连带保证责任。
7、聘请律师合同、律师费发票及记账回执，证明原告为实现债权已支付了律师费用产生的律师费损失，记账回执上的金额为6万元是包括其他案件，本案的律师费用是5，000元，被告满静应承担该律师费损失，被告舜亭公司承担连带保证责任。
被告满静、舜亭公司未作答辩。
鉴于被告满静、舜亭公司未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与两被告签订的《个人房屋抵押借款合同》合法有效，受法律保护。原告向被告满静依约发放房屋贷款后，被告满静应当按约偿还借款本息。现被告满静连续三期以上未按约还款，已经违反合同约定，原告有权要求其归还全部贷款本息并赔偿原告因本案诉讼所产生的律师费损失。被告舜亭公司作为连带保证人，应当按约定的保证期限、保证范围承担保证责任，现被告满静所购房产未能过户至购房人名下，原告要求被告舜亭公司对上述债务承担相应保证责任并无不当。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为两被告放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告满静于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行借款本金354，313.79元；
二、被告满静于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行利息及逾期利息19，629.33元（计算至2014年2月23日）及自2014年2月24日起至判决生效之日止按合同约定应当支付的利息及逾期利息；
三、被告满静于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行律师费损失5，000元；
四、被告上海舜亭房地产开发有限公司在上海市＊＊区＊＊路577号2002室的房屋抵押权人设定为原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行前对上述第一、二、三项的还款义务承担连带清偿责任；
五、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果两被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6，984元（原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行已预缴），由被告满静、上海舜亭房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：中国农业银行股份有限公司上海友谊支行、账号：09－050301011842326）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 王彦越
人民陪审员 童士伟
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 茅金娣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。