福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第10613号
原告厦门国际银行股份有限公司厦门思明支行，住所地厦门市思明区湖滨北路10号新港广场1A、1B、2A、2B单元。
代表人秦志华，总经理。
委托代理人郭莉莉、许书咏，公司职员。
被告蔡健锻，男，1982年7月24日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门国际银行股份有限公司厦门思明支行（下称厦门国际银行思明支行）与被告蔡健锻金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告厦门国际银行思明支行的委托代理人郭莉莉、许书咏到庭参加诉讼。被告蔡健锻经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告厦门国际银行思明支行诉称，2009年12月31日，原告与被告签订了编号为XH09044的《借款合同》及《房产抵押贷款合同》，约定原告向被告提供按揭贷款63万元（币种“港币”，下同），用于购买厦门市思明区前埔二里190号703室房产，并将该房产抵押给原告，赋予原告第一优先受偿权。额度有效期限自2010年1月11日至2030年1月10日，贷款利率为香港港币优惠利率P（PrimeRate）-2.25%（年利率），逾期罚息率为原定利率基础上浮20%。贷款本息按等额本息法分240期摊还，在原定利率不变的情况下，每期还本付息额为3573.33元。2010年11月8日，原告与被告签订编号为XH09044C1的《补充合同》，将借款合同项下的贷款利率调整为原告港币贷款优惠利率P（PrimeRate）-2.2%（年利率）。借款合同第（四）条约定：“如借款人不按期缴交任何一期或其中部分之本金或利息或借款人不再为银行工作（无论任何原因），银行均有权要求借款人立即偿还XH09044项下所欠银行之全部债务，包括未到期的全部本息和费用。银行同时有权按银行与借款人签订的‘房产抵押贷款合同’（编号：XH09044）之规定执行”。抵押合同第（5）条约定：“借款人如不依约清付借款合同或本合同内规定的一切款项，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须一次偿付给抵押权人，因此而引至抵押权人催收或通过任何途径或方式追索的一切费用，概由抵押人负责偿还，包括该费用由支付日起至还款日止之利息在内”。2010年1月6日，原被告双方办理了抵押合同项下抵押房产的抵押登记手续。依前述合同，原告于2010年1月11日向被告发放贷款63万元，履行了合同约定义务。被告应于贷款发放后每月10日前按借款合同确定的还本付息金额归还贷款本息。自2013年7月10日起，被告未缴交已到期的按揭贷款本息，经原告多次催讨，被告仍无实际还款行为；抵押房产亦被厦门市中级人民法院查封。2013年8月7日，原告通过邮寄送达及电话方式通知被告借款合同项下的全部贷款提前至2013年8月8日到期，要求被告立即偿还所欠原告全部贷款本息和借款合同项下应付费用。时至起诉日，在借款合同项下尚欠原告贷款本金549448.07元及相应利息。原告诉请判令：被告偿付原告贷款本金549448.07元及相应利息{暂按2013年8月7日中国银行公布的外汇基准价（100HKD=79.58RMB）折算为人民币437250.78元；利息、逾期罚息（按合同约定逾期计算方式计算至实际清偿贷款本息之日止，并以实际还款日的原告香港优惠贷款利率P值予以计算）}和其他费用；依法确认原告对厦门市思明区前埔二里190号703室的房产拥有抵押权，并有权以抵押物处置所得价款优先偿还被告欠原告的全部债务；本案诉讼费、财产保全费、证据保全费800元由被告承担。
被告蔡健锻未作答辩。
经审理查明，2009年12年31日，原、被告签订了编号均为XH09044的《借款合同》和《房产抵押贷款合同》，约定被告向原告贷款63万元，贷款期限为20年，自2010年1年11日至2030年1月10日。贷款利率为香港港币优惠利率P-2.25%（年利率），P值按照国际金融市场情况浮动，但当P＜=5.25%时，按P=5.25%取值；原告可按国际金融市场P值的变化对未清偿贷款部分的利率加以调整，利率经调整后立即执行，或原告按情况而调整之利率。被告以贷款原币向原告缴付贷款本息。还款方式为等额本息还款法，贷款本金及利息分240期摊还。如被告不按期缴交任何一期或其中部分之本金或利息，原告均有权要求被告立即偿还全部债务，包括未到期的全部本息和费用。如被告逾期未清付全部或部分应付之款项，则须补交逾期利息；逾期利息为原订利率上浮20%，按月计收，从到期之日起计至该款收到之日止，按日累计计算。被告以其名下位于厦门市思明区前埔二里190号703室的房产为上述贷款抵押担保，原告享有第一优先受偿权。被告如不依约清付合同项下一切费用，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿付给原告，因此而引致原告催收或通过任何途径或方式追索的一切费用概由被告负责偿还。上述房产依法办理了抵押登记。2010年1月11日，原告依约向被告发放了63万元贷款，约定每月10日收取本息。2010年11月8日，原、被告又签订了一份《补充合同》，约定自2010年11月10日起，上述《借款合同》项下未结清贷款的贷款利率变更为原告港币贷款优惠利率P（PrimeRate）-2.2%（年利率），P值的确定参考香港主要银行的P值情况且原告有权根据国际金融市场的情况对P值进行调整，但当P＜=5.2%时，按P=5.2%取值；原告调整P值的，合同项下未清偿贷款的利率P值随之调整，利率经调整后立即执行。
上述合同签订后，被告偿还了部分款项后，自2013年7月10日期即未依约如期偿还贷款本息。截至2013年8月7日，被告尚欠原告贷款本金549448.07元及利息（含罚息、复利）3028.08元。2013年8月8日，原告在公证机关的见证下通过电话向被告催讨欠款。原告为此支付了证据保全费人民币800元。
被告蔡健锻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《借款合同》、《房产抵押贷款合同》、《补充合同》、房产证、他项权证、借款借据、欠款明细、公证书、发票等证据及当事人当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《房产抵押贷款合同》、《补充合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供贷款，但被告未依约按时还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，偿还原告贷款本金549448.07元及相应利息和逾期利息，并支付原告为催讨欠款而支付的证据保全费。且若被告未履行上述债务，原告有权就被告名下厦门市思明区前埔二里190号703室抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡健锻应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门国际银行股份有限公司厦门思明支行贷款本金港币549448.07元及相应利息和逾期利息（暂计至2013年8月7日的利息和逾期利息为港币3028.08元，之后的利息年利率按港币贷款优惠利率P-2.2%计算，且当P＜=5.2%时，按P=5.2%取值，逾期利息利率按利息利率的120%计算，均计至本判决确定的还款之日止），并支付证据保全费人民币800元；
二、若被告蔡健锻未履行上述债务，原告厦门国际银行股份有限公司厦门思明支行有权以被告蔡健锻名下厦门市思明区前埔二里190号703室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7871元，被告蔡健锻负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
代理审判员 黄南清
人民陪审员 王晓丽
二〇一四年四月十一日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。