重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初14562号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健，该分行行长。
委托诉讼代理人：周懿，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁琪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告：王剑南，男，彝族，1989年6月14日出生，住重庆市九龙坡区。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告王剑南金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人周懿到庭参加了诉讼，被告王剑南经本院公告送达未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王剑南立即向原告光大银行重庆分行归还截止2016年2月15日的借款本金511766.91元、利息10277.57元、罚息10.84元、复利47.28元；并支付自2016年2月16日起至贷款本息付清时止的罚息及复利，罚息以未偿还贷款本金511766.91元为基数按贷款执行利率上浮30%计算，复利以未偿还利息10277.57元为基数按贷款执行利率上浮30%计算；2、判令被告王剑南承担承担本案保全费3130元、律师费3654.72元；4、判令原告对被告王剑南所有的位于重庆市南岸区某房屋在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告王剑南承担。事实和理由：2013年10月31日，原告与被告王剑南签订了《个人贷款合同》。合同约定原告向被告发放“个人住房”贷款522000元，贷款期限为360个月，从2014年1月1日至2044年1月1日止，首期利率按6.55%执行（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行)。同时该合同还约定如被告未按时足额还款，原告有权宣布所有贷出的贷款立即到期。2013年11月，原告与被告王剑南签订了《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，约定被告以位于重庆市南岸区某房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。上述合同及手续并理完毕后，原告于2014年1月1日向被告发放了贷款本金522000元。但从2015年10月起被告即有持续逾期还款情况，现被告有累计7期未向原告归还贷款的事实，己构成严重违约，经原告多次催收未果。
王剑南未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月31日，借款人王剑南（同时系抵押人）与贷款人光大银行重庆分行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号784813160011445）。合同约定，贷款人同意向借款人发放个人住房贷款，贷款金额为522000元；贷款期限为360个月，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利；王剑南提供位于重庆市南岸区某房屋作为本合同债务的抵押担保，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。各方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由各方协商或通过调解解决；协商或调解不成的，则在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。
借款人王剑南与贷款人光大银行重庆分行签订了《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，约定：王剑南以位于重庆市南岸区某房屋为其向光大银行重庆分行的贷款提供履行债务的抵押担保。上述房屋于2015年9月30日登记在王剑南名下，并办理了抵押登记，登记的抵押权人为光大银行重庆分行。
2014年1月1日，光大银行重庆分行向王剑南发放贷款522000元，贷款借据载明的贷款期限为2014年1月1日至2044年1月1日。嗣后，王剑南偿还部分欠款后未继续按约还款。2016年1月，光大银行重庆分行以挂号信的方式向王剑南发出《宣布贷款提前到期通知函》，载明：截止2016年1月27日，王剑南已逾期本息9675.15元，贷款本金余额511766.91元，根据合同约定，你已构成违约，现我行向你宣布贷款提前到期，要求你立即归还全部借款本息及相关费用，如你不偿还债务，我行将处置你抵押给我行的房产行使担保权利。嗣后，王剑南仍未按约偿还贷款。截至2016年2月15日，王剑南尚欠光大银行重庆分行借款本金511766.91元、利息10277.57元、罚息10.84元、复利47.28元。
2016年1月1日，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由北京大成（重庆）律师事务所采用诉讼方式代理光大银行重庆分行清收对私贷款（借款人为自然人）本息及实现债权的费用，并因催收本案债权而支付了律师费3654.72元。
本院认为，王剑南与光大银行重庆分行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了贷款后，王剑南没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。光大银行重庆分行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求王剑南立即偿还全部借款、利息，并按照合同约定支付罚息、复利、律师费等。王剑南以其所有的位于重庆市南岸区某房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故光大银行重庆分行对上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告光大银行重庆分行的诉讼请求全部成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王剑南自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还截止2016年2月15日的借款本金511766.91元、利息10277.57元、罚息10.84元、复利47.28元；并支付自2016年2月16日起至贷款本息付清时止的罚息及复利，罚息以未偿还本金511766.91元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计算，复利以未支付利息10277.57元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计算；
二、被告王剑南自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付其为实现本案债权而支付的律师费3654.72元；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告王剑南提供抵押的位于重庆市南岸区某房屋享有优先受偿权。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9021元、保全费3130元，由被告王剑南负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 何 琦
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年二月十五日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南