重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第00285号
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1，组织机构代码90342795-3。
负责人程耀，行长。
委托代理人冯铁，男，1983年7月5日出生，汉族。
委托代理人穆礼化，女，1968年9月22日出生，汉族。
被告龚远波，男，1978年3月23日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行诉被告龚远波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员石春阳担任审判长，与人民陪审员彭家容、人民陪审员彭期远组成合议庭负责本案的审理，并于2014年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯铁、穆礼化到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月21日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年11月21日起至2015年11月20日止，被告可以在75万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年11月20日，利息为固定利率，罚息以借款凭证确定的固定利率上浮50%计付，复利以对应的利息、罚息利率按月计收（借款到期之日前未按期支付利息的，复利按合同约定的借款利率计收；借款到期之日后，按合同约定的罚息利率计收复利），抵押物位于重庆市经开区南湖路27号1栋2单元6-2（111房地证2007字第06396号）的住宅，抵押登记号为（2012）抵押第11281030295号。2012年12月3日，被告出具最高额担保个人借款合同用款申请书，申请向其发放贷款75万元，用途为购钢材，支付方式为受托支付，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。2012年12月4日，原告向被告发放贷款75万元，借款利率为8.1%，到期日为2013年12月3日。同时，合同还约定，因被告及其担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，将承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。贷款到期后，被告以现金流不充足为由拒不履行义务，现诉至法院，请求判令1、被告立即归还借款本金746523.43元及截止2014年12月7日的罚息92449.46元、复利0.74元；2、被告支付利息（以借款本金为基数，按照借款发放日中国人民银行同期同类基准利率上浮35%的标准自2014年12月8日计算至付清之日止）、罚息（以逾期借款本金为基数，在前述利息利率的基础上上浮50%自2014年12月8日计算至付清之日止）、复利（以应付利息为基数，在前述罚息利率的标准自2014年12月8日计算至付清之日止），逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；3、原告对被告所有的位于重庆市经开区南湖路27号1栋2单元6-2号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
被告均未到庭答辩。
经审理查明，2012年11月21日，被告以生产经营为由向原告借款，双方签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年11月21日起至2015年11月20日（额度有效期）止，被告在人民币75万元的借款本金额度内向原告申请借款，借款期限为三年，但单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2015年11月20日。借款期限内的利率为固定利率，即以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%后确定。合同还对违约责任进行了约定，即对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对违约适用借款从违约使用之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息；对借款人、抵押人及担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。2012年11月28日，原、被告就该房屋抵押签订《重庆市房地产抵押合同》，被告为该笔借款提供最高额抵押，以其所有的位于重庆市经开区南湖路27号1栋2单元6-2号房屋作为借款的担保物，并在重庆市国土资源和房屋管理局办理了相应的抵押登记。2012年12月3日，被告就借款金额、借款期限、还款方式、支付方式向原告出具《最高额担保个人借款合同用款申请书》及《个人贷款资金支付授权委托书》。
2012年12月4日，原告按照约定向被告支付了借款75万元。被告自2013年1月至2013年11月均按时足额履行了支付利息的义务。自2013年11月20日至2013年12月3日，被告未按约定支付该月的借款利息，亦未按约定于2013年12月3日归还第一笔单笔借款本金75万元。后原告多次催收未果，故诉至本院，请求判令1、被告归还借款本金746523.43元；2、支付截至2014年12月7日92449.46元罚息（以746523.43元为基数按照合同约定的利率即8.1%的基础上上浮50%即12.15%自2013年12月4日计算至2014年12月7日），2014年12月8日之后的逾期利息以746523.43元为基数按照合同约定的利率即8.1%的基础上上浮50%即12.15%自2014年12月8日计算至款清之日止；3、支付截至2014年12月7日的复利0.74元（该复利是以92449.46元为基数按照合同约定的利率即8.1%的基础上上浮50%自2013年12月4日计算至2014年12月7日），2014年12月8日之后的复利以92449.46元为基数按照合同约定的利率即8.1%的基础上上浮50%即12.15%自2014年12月8日计算至款清之日止；4、判令原告对被告所有的位于重庆市经开区南湖路27号1栋2单元6-2号（111房地证2007字第06396号）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告负担。
另查明，被告于2013年12月5日归还原告借款本金3476.57元，支付利息2193.75元及罚息253.13元。
以上事实，有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》、借款凭据及庭审笔录在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，其均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按时足额返还借款本金并支付利息。现被告未按期还款的行为违反了双方的约定，属违约行为，应承担相应的违约责任。因此原告诉请被告归还借款本金746523.43元并支付相应罚息、复利的理由正当，证据充分，本院均予以支持。
其次，原、被告就上述房屋依法办理了抵押登记，且在房管部门办理预告登记，该登记行为亦成立生效。在被告不能按约归还借款本息时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故原告诉请其对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的理由正当，本院亦予以支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚远波于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金746523.43元以及截止2014年12月7日的罚息92449.46元和复利0.74元，同时支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行自2014年12月8日起至还清欠款之日止的罚息和复利（罚息以借款本金746523.43元为基数，按12.15%的标准自2014年12月8日计算至款清之日止，复利以罚息92449.46元为基数，按12.15%的标准自2014年12月8日计算至款清之日止）；
二、如被告龚远波未能按时履行前述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告龚远波所有的位于重庆市经开区南湖路27号1栋2单元6-2号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12190元，诉讼保全费4770元，共计16960元，由被告龚远波负担（此款原告已垫付，被告负担部分在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 石春阳
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 彭期远
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 姚 芳