福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第6746号
原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行，
负责人王联阳，该行行长。
委托代理人陈超群。
被告陈少涓，
委托代理人黄纯纯，北京中银（泉州）律师事务所律师。
委托代理人傅东海，北京中银（泉州）律师事务所律师。
被告晋ＸＸ泰房地产有限责任公司，
法定代表人全益军，该公司董事长。
原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行（下称兴业银行）与被告陈少涓、晋ＸＸ泰房地产有限责任公司（下称华泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托代理人陈超群，被告陈少涓委托代理人黄纯纯、傅东海到庭参加诉讼，被告华泰公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称，2009年8月28日，原告与二被告签订个人购房抵押（保证）借款合同，约定由原告借予被告陈少涓104万元，用于个人购房，期限20年，利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮30%，并采用等额本息偿还法，按月还本付息。同时约定被告陈少涓以房产提供抵押担保，被告华泰公司提供连带责任保证。若被告陈少涓未按合同约定偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款本金及相应利息。合同签订后，上述借款合同项下的抵押物，经登记机关办理抵押登记。原告也依约发放了贷款，但被告陈少涓未能依约按月偿还借款本息。请求判令：1.解除原告与被告于2009年8月28日签订的编号“150911753901000”《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.被告陈少涓立即偿还借款人民币870354.53元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，自欠息日起计至原告实际收回全部债权之日止）；3.被告陈少涓以其所提供的抵押物（即晋江市福埔华泰国际新城B23#106房产）对上述借款所涉的全部债务承担抵押担保责任，原告对前述抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿；4.被告华泰公司立即对上述借款所涉的全部债务承担连带清偿责任；5.责令二被告承担案件诉讼费用及原告实现职权的费用，包括诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。审理中，原告兴业银行明确被告陈少涓截止2014年10月14日尚未偿还的借款本金为860431.06元，本息共计863718.62元，并放弃第五项诉讼请求。
被告陈少涓辩称，同意原告关于截止2014年10月14日被告尚欠借款本息的数据，也同意解除借款合同，但原告要求偿付的金额较多，若合同解除要求支付罚息、复利没有依据。被告陈少涓现无力偿还本案债务，同意以抵押物通过拍卖所得款项优先偿付本案借款，如若仍有余款，应归还陈少涓。被告华泰公司作为借款合同的保证人，对本案借款负有连带清偿的责任。
被告华泰公司未作答辩。
在本案审理过程中，原告兴业银行提供如下证据：
1.被告陈少涓身份证核对件，以此证明被告陈少涓具备民事主体与民事诉讼主体资格；
2.购房合同及发票，以此证明被告陈少涓就晋江市福埔华泰国际新城B23#106房产为自有名下房产关系；
3.个人购房抵押（保证）借款合同，以此证明原告与被告陈少涓具体设立涉及104万元贷款的借款、抵押法律关系；
4.晋江市房地产按揭登记证，以此证明该抵押物经登记机关依法办理了抵押登记；
5.借款借据，以此证明原告履行发放贷款的义务；
6.逾期明细清单，以此证明被告尚欠本金、利息情况；
7.被告晋ＸＸ泰房地产有限责任公司营业执照及组织机构代码证复印件，以此证明被告晋ＸＸ泰房地产有限责任公司具备民事主体与民事诉讼主体资格。
被告陈少涓质证认为，对1-5、7证据均无异议，证据6形成于2014年8月26日，但被告陈少涓在原告起诉后已于2014年9月底偿还一期，款项应予以扣除，故应以2014年10月14日的数据为准。被告陈少涓未提供证据。
本院认为，被告华泰公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃对原告举证和主张的质证和抗辩权利。原告提供的证据1-5、7，来源合法，内容客观真实，证据所体现的内容与原告兴业银行主张的借款、保证的事实相符，且经被告华泰公司确认，本院对上述证据的证明效力予以确认，由此可认定被告陈少涓向兴业银行借款104万元，被告陈少涓以晋江市福埔华泰国际新城B23#106房产提供抵押，被告华泰公司提供连带责任保证担保的事实。原告提供的证据6，被告陈少涓虽对数据提出异议，但该证据系金融计算机系统数据的载体，因此对该证据的效力予以认定，但对于被告实际欠款数额，因为双方庭审陈述被告在该证据之后有再偿还借款本息，因此以双方庭审中共同确认的欠款数额为准。
经庭审举证、认证，对本案的主要事实可作如下认定：
2009年8月28日，原告兴业银行与被告陈少涓、华泰公司签订编号150911753901000个人购房抵押（保证）借款合同一份。合同约定原告兴业银行发放贷款104万元给被告陈少涓作为购买陈少涓的第一套住房，借款期限自2009年8月28日至2029年8月28日止，利率按浮动利率执行，年利率以同期同类国家基准利率下浮30%，并采用等额本息偿还法，固定日还本付息，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，并以晋ＸＸ泰国际新城B23#106房产提供抵押担保。被告华泰公司以保证人的身份在该合同上盖章确认为借款提供连带保证责任，保证期间为阶段性担保。2009年9月10日，陈少涓将所购房屋办理了抵押登记。2009年9月15日，原告兴业银行依照合同约定发放被告陈少涓借款本金104万元。借款后，被告陈少涓按约定偿还借款至2014年6月15日，之后未再按约履行合同义务，截止2014年10月14日，被告陈少涓尚未偿还的借款本金为860431.06元。被告华泰公司也未按约定履行担保义务。为此，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告兴业银行与被告陈少涓、华泰公司签订的个人购房抵押（保证）借款合同合法有效，依法受法律保护。被告陈少涓未按合同约定返还借款本金及支付利息，违反合同约定，应依法律规定及合同约定承担违约责任。原告请求被告陈少涓返还借款本金及支付利息、罚息、复息，对抵押物依法变现的价款享有优先权的请求，本院予以支持。被告华泰公司为被告陈少涓向原告兴业银行提供连带责任保证，对被告陈少涓的上述债务应承担连带清偿责任。被告华泰公司在承担保证责任之后有权向被告陈少涓追偿。被告陈少涓主张本案合同解除后，不能再依照合同约定计算罚息、复息，因双方关于逾期利率的约定，系双方对于一方当事人违约后应当承担责任的约定，该约定即使双方解除合同后致使权利义务终止，但对于该结算条款仍然对双方当事人具有约束力，因此原告主张继续计算罚息、复息予以支持，被告该辩称不予支持。被告华泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院将依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行与被告陈少涓、晋ＸＸ泰房地产有限责任公司于2009年8月28日签订的编号150911753901000个人购房抵押（保证）借款合同；
二、被告陈少涓应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行借款本金860431.06元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定执行，自欠息之日起计至还款之日止）；
三、原告兴业银行股份有限公司晋江福埔支行有权对被告陈少涓提供的抵押物即址在晋ＸＸ泰国际新城B23#106房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告晋ＸＸ泰房地产有限责任公司对本判决第二项陈少涓的债务承担连带清偿责任。被告晋ＸＸ泰房地产有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告陈少涓追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12504元，因适用简易程序减半收取6252元，由被告陈少涓、晋ＸＸ泰房地产有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 曾育发
二〇一四年十月十五日
书记员 黄东德
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。