江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2159号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，地址：南昌市西湖区子安路88号二楼南昌招行个贷中心。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师。
被告：朱华，女，1969年6月15日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告朱华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人杨云、被告朱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉称：被告朱华与原告在2013年7月2日签订【编号为791084026759】《个人授信协议》，约定：1、原告向被告朱华提供17万元可循环授信额度；2、授信期60个月，从2013年7月3日至2018年7月3日。同日，签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告同意用朱华名下位于西湖区站前××室（××），房产证号：洪房权证西字第××号房屋就17万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金17万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。于2013年7月2日在南昌市房管局办理他项登记。就上述17万元的银行授信，原告与被告朱华签订《周转易协议书》，约定：1、被告可以在授信金额17万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还申请人定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、周转易产生的贷款按照同期银行基准借款利率上浮50%固定不变的借款利率为年9.0%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。2013年7月，被告申请使用周转易功能：在2013年7月4日产生贷款17万元，贷款期限为12个月，贷款期限届满后，被告拖欠归还借款及支付利息，截止至2016年5月23日，被告尚欠本金169400元，拖欠利息44606.24元，共计214006.24元。被告拖欠归还拖欠支付本息，违反合同约定，原告有权终止协议，收回借款。原告多次要求被告承担还款及抵押责任，但被告均不能有效承担相应义务，原告为维护自身权益不受损害，请求人民法院查明事实，依法判决：1、解除原告与被告朱华达成的合同编号为791084026759号的《个人授信协议》；2、被告朱华向原告归还借款本金169400元及支付利息44606.24元（暂计算至2016年5月23日，此后利息按照《周转易协议书》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用1万元，诉讼请求金额为224006.24元；3、判决对被告提供的抵押物【抵押物信息：朱华名下位于西湖区站前××室（××），房产证号：洪房权证西字第××号】房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金17万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告朱华身份证复印件，证明原告及被告的民事主体身份。
证据二、被告朱华与原告在2013年7月2日签订【编号为791084026759】《个人授信协议》，证明原告向被告朱华提供17万元可循环授信额度，授信期60个月，从2013年7月3日至2018年7月3日。
证据三、被告朱华与原告在2013年7月2日签订的《个人授信最高额抵押合同》及《他项权证》，证明被告同意用西湖区站前××室（××）房屋就17万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保，担保范围包含本金17万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。抵押2013年7月2日在南昌市房管局办理他项登记。
证据四、原告与被告签订签订《周转易协议书》以及周转易贷款流水单》，证明被告在授信金额17万元的额度可使用周转易贷款功能、周转易产生的贷款按照同期银行基准借款利率上浮50%固定不变的借款利率为年9.0%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，贷款期限为12个月。被告在2013年7月4日使用该功能产生贷款17万元。
证据五、被告朱华贷款截止到2016年10月11日的欠本金及利息清单，证明截止至2016年10月11日欠本金为169400元，欠利息为53592.48元。
被告朱华辩称：我和招商银行存在借贷关系，借贷期三年，借款15万元，因单位原因导致我本金无偿还能力，其后招行给我延长借款期到五年，2014年7月2日之前的利息全部还清，之后的本金、利息无偿还能力。
被告朱华未提交证据。
经审理查明，2013年7月2日，原告与被告朱华签订《个人授信协议》一份（合同编号791084026759），原告为被告提供17万元的个人循环授信额度，授信期限自2013年7月3日起至2018年7月3日止。同日，原告与被告在上述授信合同项下签订《个人授信最高额抵押合同》一份，被告以其所有的位于南昌市××站前××室（××）房屋为17万元的授信提供最高额抵押担保，并办理了相应的他项权证，他项权证为：洪房他证西湖区字第××号。其后，原告与被告在上述协议项下签订《周转易协议书》一份，原告在授信额度17万元内向被告提供定向垫付功能，被告可通过POS刷卡、网上支付或转载汇款三种方式使用周转易额度，借款期限为12个月，利率为年利率9%。2013年7月4日，原告经被告申请发放了周转易贷款17万元，但被告未依约归还借款，自2014年7月起再未归还借款本、息。截止2016年10月11日，被告尚欠原告借款本金169400元、利息53592.48元。原告催讨无果故诉至本院。
另查明，原、被告在《个人授信协议》第18.2条约定被告未能按期归还欠款本息和应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由被告承担。并在该协议第19.1.3条和第20.1、20.2、20.5条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放授信额度内未使用贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，有权按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。
上述事实，有原告的陈述及其提交的证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》和《周转易协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告朱华向原告借款17万元，未依约履行还款义务，并自2014年7月起即再未归还借款本、息，属违约行为，原告有权据此要求停止发放并提前收回授信额度内贷款，故双方授信合同已实质解除，原告据此要求解除双方签订的《个人授信协议》并且被告提前归还借款本、息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2016年10月11日，被告尚欠原告借款本金169400元、利息53592.48元。本院予以确认。被告以其所有的房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告有权依法对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿。此外，对于原告要求的律师费等实现债权费用的诉请，虽有相关合同约定，但未提供相关证据予以佐证，故本院对原告该项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年7月2日签订的《个人授信协议》一份（合同编号791084026759）；
二、被告朱华于本判决生效之日起10日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金169400元及利息（截止2016年10月11日利息为53592.48元，并自2016年10月12日起至给付之日为止，按双方借款合同约定计付）；
三、如被告朱华未能按期清偿上述第二项债务，则拍卖或变卖被告朱华所有的位于南昌市西湖区站前西路新3号2栋402室（第4层）房屋，所得价款由原告优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费4660元，诉前财产保全费2020元，合计6680元，由被告朱华承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判长 马 超
审判员 肖海涛
审判员 虞福员
二〇一六年十二月七日
书记员 万 鸣