昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第2542号
原告：吴莉蓉，女，1970年12月17日出生，汉族，
委托代理人：仕亚鸿，系云南国平律师事务所律师。特别授权代理。
被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司。
住所：昆明市白云路***号百金大厦**层**号。
法定代表人：李庆坤，总经理。
委托代理人：董慧琴，云南伟欣律师事务所律师。一般诉讼代理。
被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行。
住所：昆明市盘龙区联盟街道办事处金康园立体车库旁*号商网、快餐厅铺面***层。
法定代表人：周剑波，系总经理。
委托代理人：房桥丽，女，汉族，1982年8月13日出生，昆明市人，特别授权代理。
委托代理人：李飞宏，男，汉族，1985年5月5日出生，昆明市人，特别授权代理。
原告吴莉蓉诉被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称：千益丰公司）、中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行（以下简称：邮储银行盘龙支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告吴莉蓉及其委托代理人仕亚鸿、被告千益丰公司委托代理人董慧琴、被告邮储银行盘龙支行委托代理人房桥丽、李飞宏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告千益丰公司于2014年2月26日签订了《商品房购销合同》，约定原告以人民币565283元（以下均为人民币）购买被告千益丰公司建设的位于清泉村铂金大道益峰峰景花园（D区）第8幢304号房屋一套，付款方式为原告向被告千益丰公司支付首付款175283元，其余390000元向被告邮储银行盘龙支行办理按揭贷款，合同约定房屋交付日期为2015年5月31日，合同签订当天原告向被告千益丰公司支付了首付款175283元、维修基金6980元、印花税283元、契税5653元。原告与被告邮储银行盘龙支行于2014年3月27日签订了《个人购房借款及担保合同》。然而被告千益丰公司未在约定的交房日交付房屋，并且逾期了90日。原告为维护合法权益诉至法院要求：1、解除原告与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于2014年2月26日签订的《商品房购销合同》；2、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司退还原告购房首付款175283元，赔偿原告房屋维修基金损失6980元、印花税损失283元、契税损失5653元、公证费损失390元、按揭贷款还款损失50652.55元（自2014年4月27日还款之日截至至2015年9月27日实际损失以银行交易明细计算），上述款项合计239241.55元；3、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司赔偿原告购房首付款175283元的利息10516元（利息2014年2月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；4、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司支付原告违约金56528.3元；5、解除原告与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行于2014年3月27日签订的《个人购房借款及担保合同》；6、本案诉讼费由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担。
被告千益丰公司辩称：同意与原告解除《商品房购销合同》。被告愿意退还维修基金损失、印花税损失、契税损失、公证费损失，违约责任应从违约的那天计算，其他的不应由被告承担。
被告邮储银行盘龙支行辩称：原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是在原告与两被告真实性意思表示下签订的，在没有发生解约条件及法定解约条件的情况下，是不能解除的。在签订《个人购房借款及担保合同》后被告按月约向原告发放了贷款390000元。履行了放款义务。在贷款人原告未发生合同违约的事件时，原告负有按期偿还贷款本金及利息的义务。原告与两被告签订的两个合同是独立的合同，在购房合同没有解除时，在原告与被告没有结算2015年10月27日剩余贷款时，被告不同意解除《个人购房借款及担保合同》贷款合同。
原告为证明其观点提交如下证据：
1、原告身份证、二被告的内资企业登记基本情况。用于证明原、被告身份情况。
2、商品房购销合同。用于证明原告与被告千益丰公司于2014年2月26日签订了《商品房购销合同》，约定原告以565283元购买被告千益丰公司建设的位于清泉村铂金大道益峰峰景花园第8幢304号房屋一套，付款方式为原告向被告千益丰公司支付首付款175283元，其余390000元向被告中国邮政储蓄银行贷款支付，合同约定房屋交付日期为2015年5月31日；2、合同第九条约定了逾期交房的违约责任，现被告千益丰公司逾期交房超过90天，已违约，原告有权解除合同并要求其承担合同价款10%的违约金。
3、个人购房借款及担保合同、公证书。用于证明1、原告与被告中国邮政储蓄银行盘龙区支行于2014年3月27日签订的《个人购房借款及担保合同》并公证，原告向其贷款390000元支付购房款；2、该合同系主合同购房合同的从合同。
4、付款单、收据两份。用于证明原告向被告千益丰公司支付首付款175283元；2、被告千益丰公司收了原告的房屋维修基金6980元、印花税283元、契税5653元。
5、公证受理通知单及发票。用于证明原告公证花费390元。
6、银行交易明细。用于证明2014年4月27日至2015年9月27日，原告共向被告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行偿还贷款50652.55元。
被告千益丰公司对原告提交的证据质证认为：对原告提交的证据均无异议。
被告邮储银行盘龙支行对原告提交的证据质证认为：对证据1、2、3、4、5没有异议，对证据6，包括本金及利息无异议。
被告千益丰公司未提交证据。
被告邮储银行盘龙支行提交如下证据：
1、《个人购房购车借款及担保合同》（使用与房屋贷款和汽车消费贷款义务），合同号53000293114035619218。用于证明1、被告与借款人吴莉蓉之间存在金融借贷法律关系与保证人昆明千益丰房地产开发经营有限公司之间存在保证合同法律关系，并且该合同已在明信公证处公证，具有公证的法律效力。2、证明合同是各方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，并由各方当事人签字、盖章后生效。
2、身份证复印件、银行发放贷款帐号。用于证明借款主体是吴莉蓉本人，其在被告处开立了接收贷款的银行帐户。
3、银行个人贷款（手工）借据、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证。
4、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单。用于证明截止2015年10月27日，借款人吴莉蓉尚欠邮储银行贷款本金375219.1元。
原告对被告邮储银行盘龙支行提交的证据质证认为：对证据1、2、3、4真实性、合法性、关联性均予以认可。
被告千益丰公司对被告邮储银行盘龙支行提交的证据全部认可，没有异议。
对原告及被告邮储银行盘龙支行提交的证据，因三方当事人无异议，本院对其真实性予以确认。
综上，本院确认本案事实如下：
原告（乙方）与被告千益丰公司（甲方）于2014年2月26日签订《商品房购销合同》，乙方购买甲方位于清泉村铂金大道誉峰峰景花园（D区）8幢3层304号房屋；房屋总价款为565283元，乙方首期付款175283元，余款390000元向被告邮储银行盘龙支行贷款支付；甲方应于2015年5月31日前将经建设单位组织验收合格并符本合同约定的该商品房交付乙方；甲方逾期交付期限在30-90天的，甲方按乙方已付款的0.1‰乘以逾期天数向乙方支付违约金，甲方逾期交付期限在90天以上的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方承担合同价款10%的违约金；乙方不解除合同的，甲方按本款约定承担违约金直至房屋交付。2015年5月31日原告未按期交付房屋，原告于2015年10月21日向本院主张其权利。庭审中原告再次明确本案按房屋买卖合同纠纷进行审理。原告和被告千益丰公司明确《商品房购销合同》解除时间为2015年8月31日。
另查明：原告与被告邮储银行盘龙支行于2014年3月27日签订《个人购房借款及担保合同》，原告向被告邮储银行盘龙支行借款390000元。
本院认为：原告与被告千益丰公司签订的《商品房购销合同》及原告与被告邮储银行签订的《个人购房借款及担保合同》系两个法律关系不同的合同，两个合同的内容及权利义务并不相同，并非法律上所述的主次合同关系，故本案中经释明，原告选择房屋买卖的法律关系进行审理。原告要求解除《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告与被告千益丰公司签订的《商品房购销合同》中约定的房屋，被告千益丰公司未能在约定的时间交付给原告，造成违约，对于原告要求解除合同的诉讼请求，被告表示同意，且双方约定解除时间为2015年8月31日。本院确认原告与被告千益丰公司的《商品房购销合同》于2015年8月31日解除。原告要求被告千益丰公司退还原告购房首付款175283元、维修基金损失6980元、印花税损失283元、契税损失5653元、公证费损失390元的诉讼请求，根据《商品房购销合同》约定被告千益丰公司有义务退还原告已付款项，故原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告千益丰公司退还已向被告邮储银行盘龙支行交付的50652.55元的诉讼请求，本院认为，该款项系原告与被告邮储银行盘龙支行之间发生的，在本案中不予以解决。关于原告要求被告千益丰公司赔偿首付款利息及违约金56528.3元的诉讼请求，本案中原被告在合同中约定因被告千益丰公司违约解除合同，被告千益丰公司承担合同约定价款10%的违约金。既然双方在合同中已明确约定违约金，且该违约金并不违反法律规定，故本院对违约金56528.2元的诉讼请求，予以支持，对赔偿首付款利息，已超出合同约定，本院不予以支持。原告要求解除与被告邮储银行盘龙支付行的《个人购房借款及担保合同》，不在本案中进行审议。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、原告吴莉蓉与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司签订的《商品房购销合同》于2015年8月31日解除；
二、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴莉蓉购房首付款人民币175283元、维修基金人民币6980元、印花税人民币283元、契税人民币5653元、公证费人民币390元；
三、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴莉蓉支付违约金人民币56528.2元；
四、驳回原告吴莉蓉的其他诉讼请求。
案件受理费人民币5894元，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担5750元，原告吴莉蓉承担144元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 孙琳燕
人民陪审员 周 敏
人民陪审员 冯俊毅
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 杜建琼