沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6670号
原告王新珍，女，1920年6月12日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人付振东，系辽宁正直律师事务所律师。
被告马世年，男，1963年10月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告单英兰，女，1963年5月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人王长峥，辽宁隆丰律师事务所律师。
原告王新珍诉被告马世年、单英兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭瑞英适用简易程序于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告王新珍委托代理人付振东，被告马世年、单英兰及其委托代理人王长峥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王新珍诉称：2005年9月24日，原告方与被告达成《房屋买卖协议》，约定原告方将位于沈阳市和平区砂山街90号3-4-1房产，面积61.2平方米卖给被告，出卖价值20万元，被告方负责交纳房产交易各种税费，原告积极配合被告完成办理更名过户手续。经查，沈阳市和平区砂山街90号3-4-1房产原登记在马忠庆名下，马忠庆与原告王新珍系夫妻，属于夫妻共有财产，马忠庆于2010年9月1日去世，现其子女马丽香、马淑兰、马秀芬、马世年放弃继承权，至此沈阳市和平区砂山街90号3-4-1房产的债权全部由原告王新珍获得。两被告原系夫妻，经过沈阳市和平区人民法院(2015)沈和民一初字第02151号民事判决、沈阳市中级人民法院（2016）辽01民终2175号民事判决，判决离婚，并确认沈阳市和平区砂山街90号3-4-1为夫妻共有财产：同时沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民一初字第02151号民事判决，庭审中被告方承认沈阳市和平区砂山街90号3-4-1，原告被告方交易价格为200,000元。故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令二被告给付原告房款200,000元；2、诉讼费由二被告承担。
被告马世年辩称：我同意给原告10万元。
被告单英兰辩称：1、答辩人单英兰不欠原告房款，本案不涉及遗产继承问题。诉争房产早在2005年就由被告马世年、答辩人单英兰购买取得，房款已支付完毕，且在被告马世年执笔书写的被告马世年和答辩人单英兰离婚协议中，明确写明没有债务问题及其它问题，故答辩人单英兰不欠原告房款。如果涉及原产权人马忠庆的遗产，根据《婚姻法》及《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的相关规定，遗产并未明确只归夫或妻一方，所以应属于夫妻共同财产，被告马世年无权自作主张放弃；2、原告向法庭提交的《房屋买卖协议》不是落款日2005年9月24日所签，为此答辩人单英兰提出鉴定申请后，原告王新珍和被告马世年不去做鉴定，并承认该协议在法院判决被告马世年与答辩人单英兰离婚后所签；3、本案已过法定诉讼时效。本案涉案房产自2005年9月交易之后，至今已过了11年之久，原告从未向答辩人主张过权利，故早已经超过了法定诉讼时效。综上，答辩人恳请法庭对本案全面审查，驳回原告诉讼请求，维护答辩人合法权益。
经审理查明：原告王新珍系被告马世年的母亲，原告王新珍与案外人马忠庆（原告王新珍丈夫，被告马世年父亲）系夫妻关系，马忠庆已于2010年9月1日去世。2005年9月9日，马忠庆（××）与被告马世年（××）就位于沈阳市和平区砂山街90号3-4-1，建筑面积61.6平方米房产签订房屋买卖合同一份。2005年10月10日，上述诉争房产以125,000元从马忠庆的名下转让到被告马世年名下。原告为索要房款，故诉至法院
另查明：被告马世年与被告单英兰于1986年9月登记结婚。2007年9月25日，双方协议离婚。2008年9月1日，双方复婚。2015年6月25日，被告马世年诉至本院要求与被告单英兰离婚，庭审中被告单英兰提出分割位于沈阳市和平区砂山街90号3-4-1，建筑面积61.6平方米房产。2015年12月3日，本院作出（2015）沈和民一初字第02151号判决书，判决原告马世年（本案被告）与被告单英兰（本案被告）离婚；位于沈阳市和平区砂山街90号3-4-1，建筑面积61.6平方米房产一处归原告马世年所有，同时原告马世年于本判决生效之日起三十日内给付被告单英兰房屋折价款183,950元。原告马世年不服提起上诉，2016年4月18日，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终2175号民事判决书，判决维持原判。
再查明：2016年5月30日，被告马世年，案外人马淑兰、马秀芬、马丽香等四人出具放弃继承权声明一份，载明,“马忠庆和王新珍系夫妻，生有马丽香、马淑兰、马秀芬、马世年，2010年9月1日，父亲马忠庆去世，现马丽香、马淑兰、马秀芬、马世年共同决定放弃马忠庆遗产（马忠庆和王新珍原有位于沈阳市和平区砂山街90号3-4-1，面积61.2平方米房产）的继承权”
上述事实，有原告提供的民事判决书、房地产转让纳税申报审批表，被告提供的房产转让审批手续、放弃继承权声明、本院制作的询问笔录及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为：2005年9月9日，马忠庆（××）与被告马世年（××）就位于沈阳市和平区砂山街90号3-4-1，建筑面积61.6平方米房产签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议的约定履行。根据原告提供的房地产转让纳税申报审批表，诉争房产于2005年10月10日以125,000元从马忠庆的名下转让到被告马世年名下，该房屋转让时，被告马世年和被告单英兰处于婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，本院对此予以确认。同时，根据原告提供的诉争房屋原产权人马忠庆的死亡证明及放弃继承权声明，原告具有主体资格，故二被告应向原告支付购房款125,000元。
关于原告主张二被告向其支付房款200,000元的诉请。原告向法庭提供的其与被告马世年于2005年9月24日签订的房屋买卖协议。就该协议，被告单英兰提出鉴定申请，庭审前原告王新珍、被告马世年均承认该协议系被告马世年与被告单英兰离婚后所签，故本院本院对房款200,000元的数额不予确认。
关于被告提出不欠原告房款及本案已过诉讼时效的意见。本案庭审中，原告提供了房地产转让纳税申报审批表及生效判决书，而被告未提交有效证据证明诉争房屋房款已向原告支付完毕，且在二被告离婚诉讼中，对于诉争房屋的购房款一事均有提到，故本院对其上述答辩意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条，《中华人民共和国继承法》第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告马世年于本判决生效后十日内一次性给付原告王新珍购房款62,500元；
二、被告单英兰于本判决生效后十日内一次性给付原告王新珍购房款62,500元。
案件受理费2,150元(原告已预交)，由原告王新珍承担800元，由被告马世年承担675元，由被告单英兰承担675元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭瑞英
二〇一六年十月二十五日
书记员 刘 崇
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。