上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民五（商）初字第431号
（2014）杨民五（商）初字第431号
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行。
负责人张毅。
委托代理人金烨。
委托代理人宋士炯。
被告王辉。
被告何丽芳。
被告上海宝邸置业有限公司。
法定代表人袁萍。
委托代理人ＸＸ龙，上海市联合律师事务所律师。
委托代理人李妹，上海市联合律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行诉被告王辉、被告何丽芳、被告上海宝邸置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行的委托代理人宋士炯、金烨，被告上海宝邸置业有限公司的委托代理人ＸＸ龙、李妹到庭参加诉讼。被告王辉、被告何丽芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行诉称，2010年4月28日，原告与三被告签订《房屋担保借款合同》一份（编号为XXXXXXXXXXXXX），约定贷款金额为1，980，000元，贷款期限为240个月，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮25%，抵押物为上海市宝山区淞塘路XXX弄XXX号XXX室房产。合同约定被告王辉、被告何丽芳为借款人和抵押人，被告上海宝邸置业有限公司为保证人。同年5月19日，原告依约发放贷款。截至2014年3月，被告王辉、被告何丽芳实际违约9期，且抵押物也被上海市浦东新区人民法院司法查封，已构成违约。故原告起诉至本院要求判令：1、被告王辉、被告何丽芳归还原告借款本金1，785，858.47元，截至2014年3月11日的利息及逾期利息67，314.14元，合计1，853，172.61元，以及自2014年3月12日起至清偿日止的利息及逾期利息（按编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》的约定计付）；2、被告王辉、被告何丽芳承担抵押担保责任，原告有权从处分抵押物所得价款中优先受偿，所得价款不足则由被告王辉、被告何丽芳继续清偿，直至贷款还清；3、被告上海宝邸置业有限公司承担阶段性担保责任。
被告王辉、被告何丽芳未到庭应诉答辩。
被告上海宝邸置业有限公司辩称，对于被告王辉、被告何丽芳的还款情况不清楚，对于本案所涉房产，已完成了预告登记，被告上海宝邸置业有限公司在本案中已不存在其它义务，且原告的证据不能证明被告王辉、被告何丽芳的违约情况，因此不同意承担保证责任。
原告就其诉请，提供如下证据：合同编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》、上海市房地产登记证明、借款凭证、还款明细表、户籍证明、婚姻证明，以证明其如上诉请。
被告上海宝邸置业有限公司就其辩论意见，提交涉案房产登记信息。
经审理查明，2010年4月28日，原告作为贷款银行（乙方）、被告王辉、被告何丽芳作为借款人（甲方）、被告上海宝邸置业有限公司作为保证人（丁方）共同签订合同编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》一份，约定：本合同项下的个人住房抵押贷款金额为1，980，000元，贷款期限为240个月，初定为2010年5月20日起至2030年5月20日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%，下浮25%，执行年利率4.455%；抵押物座落上海市宝山区淞塘路XXX弄XXX号XXX室；抵押物价值2，832，043元；甲方按月等额本息还款方式归还贷款本息；本合同中的抵押物所有人将抵押物抵押给乙方，作为偿还个人住房抵押贷款的担保；抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的乙方代垫的保险费等其他费用；处分抵押物所得价款由乙方按照甲方在本合同项下的债务优先受偿；受偿后，抵押物价值剩余部分归甲方及抵押物共有人所有，不足部分由甲方继续负责清偿；乙方有权在下列任何一项或多项情况发生时，宣布本合同个人住房抵押贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：……甲方连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息……；若甲方未按本合同约定按时归还本合同项下到期（包括提前到期）贷款本息，乙方将根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息；甲方不按期支付贷款利息时，乙方对甲方未支付的利息计收复利，罚息和复利均按日计息；逾期贷款罚息利率根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定等。
2010年5月，原、被告就上述抵押物办理了预购房屋及预购房屋抵押的预告登记，原告登记为预告抵押权人，债权金额为1，980，000元，债务履行期限为2010年5月20日至2030年5月20日。
2010年5月19日，原告向被告王辉发放借款1，980，000元。
被告王辉、被告何丽芳未能按时还本付息。截至2014年3月11日，被告王辉、被告何丽芳已连续违约9期，尚欠原告贷款本金67，314.14元，利息及逾期利息67，314.14元。
另查明，被告王辉、被告何丽芳系夫妻关系。原告及被告上海宝邸置业有限公司提交的房地产登记信息均证实涉案房屋上海市宝山区淞塘路XXX弄XXX号XXX室产权仍在被告上海宝邸置业有限公司名下。
审理中，原告撤回诉请中关于要求三被告协助原告办理涉案的上海市宝山区淞塘路XXX弄XXX号XXX室房产抵押权登记的请求内容。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行与三被告签订的《房屋担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告根据借款合同的约定，向被告王辉发放了1，980，000元的借款，已履行合同义务。被告王辉收到借款后未按期还本付息，违反了借款合同约定的付款义务，显属违约，故对原告要求被告王辉归还借款本息和逾期利息的请求，本院予以支持。被告王辉、被告何丽芳系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，被告何丽芳亦作为共同借款人在系争合同中签字，故原告要求何丽芳共同承担还款责任，于法有据，应予支持。涉案房屋现处于预告抵押登记状态，未设立正式抵押，原告行使抵押权的诉请本院不予支持。涉案房屋上海市宝山区淞塘路XXX弄XXX号XXX室仍在被告上海宝邸置业有限公司名下，未正式过户到被告王辉、被告何丽芳名下，被告上海宝邸置业有限公司应按合同约定承担保证责任。被告王辉、被告何丽芳经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王辉、被告何丽芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行借款本金人民币1，785，858.47元；
二、被告王辉、被告何丽芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行截至2014年3月11日的利息及逾期利息人民币67，314.14元，以及自2014年3月12日起至实际清偿日止的利息及逾期利息（按合同编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》约定的标准计付）；
三、被告上海宝邸置业有限公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，如被告上海宝邸置业有限公司履行了清偿责任，其有权向被告王辉、被告何丽芳进行追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行的其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币21，479元，公告费人民币560元，诉讼保全费人民币5，000元，合计人民币27，039元，由被告王辉、被告何丽芳、被告上海宝邸置业有限公司共同负担并于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
代理审判员 何为铭
人民陪审员 郭雅桃
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 沈佳越
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。