杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第37号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
负责人：金建康。
委托代理人：陆中骐、郑越。
被告：钱永军。
被告：施春美。
被告：俞之浩。
被告：董晓红。
被告：董宝财。
被告：李福英。
被告俞之浩、董晓红、董宝财、李福英共同委托代理人：孙建萍、王君。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告钱永军、施春美、俞之浩、董晓红、董宝财、李福英金融借款合同纠纷一案，于2014年11月3日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2014）杭下立预字第3006号。本院于同年12月23日受理本案后，依法由审判员郭彤独任审判，于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆中骐、郑越，被告董晓�、董宝财及被告俞之浩、董晓红、董宝财、李福英的委托代理人孙建萍到庭参加诉讼，被告钱永军、施春美经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2013年6月18日，原告与钱永军签订《温州银行自然人借款合同》（以下简称借款合同）一份，合同编号为903002013个贷字00048号，约定原告向钱永军发放贷款人民币2200000元，期限自2013年6月18日至2014年6月18日，月利率为5.5‰，每月20日结息，到期利随本清。如贷款逾期，原告有权计收罚息和复利，罚息利率为：借款利率水平上加收50%。不能按期支付利息的，按逾期借款的罚息利率计收复利。2013年6月20日原告依约发放贷款2200000元。上述信贷业务的担保情况如下：2013年6月18日原告与俞之浩、董晓红、董宝财、李福英签订《温州银行最高额抵押合同》一份，俞之浩、�晓红、董宝财、李福英以其共同共有的位于杭州下城区文晖里xx幢x单元xxx室（房屋他项权证号为杭房他证字第13xxx**号）、下城区文晖里xx幢x单元xxx室（房屋他项权证号为杭房他证字第13xxx**号）的房地产为钱永军的债务提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权余额为3150000元，范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用和实现债权、抵押权的费用等。上述抵押于2013年6月18日办妥抵押登记手续。2013年6月18日原告与施春美签订《最高额保证合同》，施春美为钱永军与原告在2013年6月14日至2015年6月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，最高债权余额为2200000元。担保的范围与抵押担保范围一致。现借款已到期，各被告未按约履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼�请求判令：1.钱永军立即清偿贷款本金人民币2200000元及利息79779.03元（暂计算至2014年9月16日，此后罚息、复利按双方《自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止），共计2279779.03元；2.钱永军承担本案全部诉讼费用以及原告实现债权的费用；3.原告对俞之浩、董晓红、董宝财、李福英提供的抵押物【杭州下城区文晖里xx幢x单元xxx室（房屋他项权证号为杭房他证字第13xxx**号）、下城区文晖里xx幢x单元xxx室（房屋他项权证号为杭房他证字第13xxx**号）】拍卖、变卖或折价后的价款在债权额3150000元范围内享有优先受偿权，以偿还以上第一、二项所列钱永军欠原告的债务及费用；4.施春美对钱永军的第一、二项所列债务及费用在约定的最高债权余额2200000元范围内承担连带清偿责任。
为证明自己的主张，原告温州银行杭州分行向本院提交了如下证据：
1.《温州银行自然人借款合同》1份，以证明原告与钱永军的借款法律关系，贷款到期未还的事实。
2.借款借据1份，以证明原告放款给钱永军2200000元的事实。
3.《最高额抵押合同》1份；
4.《房屋他项权证》2份。
证据3、4共同证明原告与俞之浩、董晓红、董宝财、李福英的抵押担保法律关系。
5.《最高额保证合同》1份，以证明原告与施春美签订最高额保证合同的事实。
6.钱永军贷款应收本金利息清单（截止2014年9月16日）1份，以证明截止2014年9月16日，钱永军告尚欠本金2200000元，利息79779.03元。
被告俞之浩、董晓红、董宝财、李福英未作书面答辩，其在庭审中口头答辩称：2013年6月钱永军因经营公司需要向原告贷款，同时要求被告俞之浩、董晓红、董宝财、李福英提供抵押担保，考虑到与被告钱永军、施春美系亲戚关系，且被告钱永军与施春美是夫妻，被告施春美作为借款的担保人，因此同意了为钱永军提供抵押担保。请法庭依法判决相应的法律责任。
被告钱永军、施春美未作答辩。
各被告均未提交书面证据。
经庭审质证，被告俞之浩、董晓红、董宝财、李福英到庭，一并质证如下：对证据1，真实性无异议。对证据2，真实性无异议。对证据3、4，真实性无异议。对证据5，无法确认签名是否是施春美本人所为，不予质证。对证据6，利息清单无异议，因抵押物是唯一住房，希望原告在执行过程中减免利息。本院认为，被告俞之浩、董晓红、董宝财、李福英对原告温州银行杭州分行提供的证据1-4及证据6真实性无异议，本院对上述证据予以确认。对于证据5，与证据1能够互为印证，且被告钱永军、施春美经本院合法传唤，未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利，本院对其真实性予以确认。综上，本院对温州银行杭州分行提供的证据均予以确�。
本院经审理，认定案件事实如下：
2013年6月18日，温州银行杭州分行与钱永军签订编号为903002013个贷字00048号的《温州银行自然人借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定：因购买钢材需要，钱永军向温州银行杭州分行借款2200000元，借款期限自2013年6月18日至2014年6月18日，固定利率，月利率5.5‰，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月20日为支付利息日；借款人未按时足额偿还借款本金，逾期借款的罚息利率为借款利率加收百分之五十，借款人不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；等等。
同日，温州银行杭州分行与俞之浩、董晓红、董宝财、李福英签订编号为温银903002013年高抵字00127号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：俞之浩、董晓红、董宝财、李福英为温州银行杭州分行与钱永军在2013年6月17日至2018年6月17日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为人民币叁佰壹拾伍万元整；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、催告费用和其他相关费用）等；本合同担保的债权既有物（无论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；等等。《温州银行最高额抵押合同》项下的抵押物为登记在俞之浩、董晓红、董宝财、李福英名下的杭州市下城区文晖里xx幢x单元xxx室及下城区文晖里xx幢x单元xxx室。合同签订当日，温州银行杭州分行作为房屋他项权利人就上述抵押物分别办理了抵押登记手续，杭州下城区文晖里xx幢x单元xxx室的《房屋他项权证》为杭房他证字第13xxx**号，登记的债权数额为1590000元，下城区文晖里xx幢x单元xxx室的《房屋他项权证》为杭房他证字第13xxx**号，登记的债权数额为1560000元。
2013年6月18日，温州银行杭州分行与施春美签订编号为温银903002013年高保字00469号《温州银行最高额保证合同》一份，约定：施春美为温州银行杭州分行与钱永军在2013年6月14日至2015年6月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为人民币贰佰贰拾万元整；�证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、滞纳金、费用（包括但不限于年费、跨行取现手续费、跨行转账手续费）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费用、交通费等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等；保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止；本合同担保的债权既有物（无论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；等等。
2013年6月20日，温州银行杭州分行向钱永军账户发放贷款2200000元。2014年4月20日起钱永军未能依约支付利息，温州银行杭州分行分别于2014年5月20日、2014年7月20日在钱永军账户扣收225.01元和0.71元，截至2014年9月16日止，钱永军共拖欠温州银行杭州分行贷款本金2200000元，利息（含罚息）78625.95元、复利1153.08元，利息、复利合计79779.03元。
本院认为，温州银行杭州分行与钱永军签订的《温州银行自然人借款合同》，与俞之浩、董晓红、董宝财、李福英签订的《温州银行最高额抵押合同》，与施春美签订的《温州银行最高额保证合同》均系各方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应依法确认有效。各方当事人均应恪守，诚实履行。涉案借款合同签订后，温州银行杭州分行已依约向钱永军发放贷款，但钱永军未能按期支付利息，已构成违约，现温州银行杭州分行要求其归还借款本金并支付相应利息、罚息、复息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押人俞之浩、董晓红、董宝财、李福英自愿以其所有的杭州下城区文晖里xx幢x单元xxx室房产、杭州市�城区文晖里xx幢x单元xxx室房产，为涉案《温州银行自然人借款合同》项下债务本息及相关费用提供最高额抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，温州银行杭州分行有权对涉案抵押物享有优先受偿权。俞之浩、董晓红、董宝财、李福英关于温州银行杭州分行约定的复利、罚息过高，应按银行同期贷款基准利率予以调整的主张，因其签署的《温州银行最高额抵押合同》约定担保范围包括复利、罚息等，且该约定不违反中国人民银行的相关规定，相关的抗辩理由本院不予采纳。施春美作为保证人，未按照合同约定履行保证义务，应承担相应的民事责任。施春美、俞之浩、董晓红、董宝财、李福英在承担担保责任后，有权向债务人钱永军追偿。钱永军、施春美经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告钱永军在本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金2200000元；
二、被告钱永军在本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款利息（含罚息）、复利79779.03元（暂计至2014年9月16日，此后的利息、复利、罚息按编号为903002013个贷字00048号《温州银行自然人借款合同》的约定计算至生效判决确定的履行日届满之日止）；
三、在被告钱永军不履行上述第一至二项给付义务时，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权以被告俞之浩、董晓红、董宝财、李福英抵押的杭州下城区文晖里xx幢x单元xxx室房产（即编号为杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》项下抵押物）在登记的债权数额1590000元范围内，及杭州市下城区文晖里xx幢x单元xxx室房产（即编号为杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》项下抵押物）在登记的债权数额1560000元范围内，进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告施春美对被告钱永军上述第一、二项债务在最高债权余额2200000元范围内承担连带清偿责任；
五、被告施春美、俞之浩、董晓红、董宝财、李福英在承担担保责任后，有权向债务人钱永军追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25038元，减半收取12519元，财产保全费5000元，合计17519元，由被告钱永军负担，被告施春美、俞之浩、董晓红、董宝财、李福英承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 郭 彤
二〇一五年一月二十六日
书记员 赵鸿渐