中华人民共和国
广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终1591号
上诉人(原审被告、反诉原告)：张美道，香港特别行政区居民。
委托代理人：刘泽丰，广东宏安信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐定海，住广东省广州市天河区。
委托代理人：陈作栋，广东东达昊律师事务所律师。
上诉人张美道因与被上诉人唐定海房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第1798号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2015年4月6日，唐定海（承租方）与张美道（出租方）签订《租赁合同》。合同约定：一、出租方同意将座落于环市东路339号广东国际大厦B附楼公寓19楼全层（A、B、C、D、E、F、G）房，建筑面积610平方（以房产证实际面积为准）……二、租赁双方应当自签订合同之日起日内，到房屋所在地的街道，镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续（房屋租赁税由出租方承担）。三、租赁双方同意按下列约定出租和承租该房产：1.租期2015年5月1日至2018年4月30日止，共3年，免租期2015年4月6日至2015年5月1日；2.保证金6万元整；3.租金每月3万元[此处手写添加“（备注租金包含管理费在内）每个月交上期租金”]；4.结算方式：承租方每1号前以现金或银行转账方式向出租方交付租金，下期租金双方约定，1日前交付。四、签订本合同当日，承租方向出租方交付保证金和首月租金，合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方，如承租方违约造成出租方经济损失，出租方有权从保证金中扣除。五、租赁双方同意，出租方交付承租方使用之日期为2015年5月1日（此处手写添加“合同履行期间承租方若逾期拾天缴交租金，出租方有权没收合同保证金及解除合同”）……七、在租赁期内，承租方承担下列责任：1.依时交纳租金及每月的电话费、煤气费、有线电视费、水费等杂费……3.租赁期间，承租方如对房屋设施或家私电器故意或过失损坏应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失，承租方不得损坏房屋结构，如需装修，经出租方同意可施工……八、违约责任：1.合同签订后，租赁双方均不得借故解除合约，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前1个月通知另一方；如出租方提前收回房产的，除须退还保证金给承租方，并须赔偿2个月租金给予承租方，如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金……4.双方约定的其他事项：（手写添加）“备注租金税费有乙方负责”等。该合同第六条在租赁期间出租方承担的责任第1款原有打印的内容如下：出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构，自然损坏的维修费用：如因出租方维修责任而延误该房产维修造成他人人身伤亡，财产损失的，应负责赔偿。该条款被手写划掉，旁边签有“张”“唐”字样。同日，双方共同在《家私电器清单》上签名。该清单列明：地址为环市东路339号广东国际大厦B附楼公寓，电视机数量7、沙发数量7、大床和小床数量18、微波炉数量7、煤气炉数量7、抽油烟机数量7、饮水机数量7、冰箱数量7、洗衣机数量6、大门钥匙及房间钥匙一栏为空白未写数量。
唐定海、张美道共同确认，上述合同签订后，唐定海向张美道付款的情况如下：2015年4月6日支付4万元，2015年4月14日支付8万元，2015年6月5日支付2万元，2015年7月31日支付1万元。
2015年6月29日，张美道至广州市越秀区华乐街流动人员和出租屋管理服务中心（以下简称华乐街出租屋管理服务中心）缴纳了涉案房屋租赁相关税费，并取得《税收缴款书（税务收现专用）》4张，列明缴税如下：环市东路339号B附楼19ABCDEF房2015年5月至6月租赁税费及滞纳金1893.19元，纳税人名称为张美道。
2015年7月2日，张美道委托律师向唐定海发出《律师函》，主要内容为：委托人（即指张美道）与阁下在2015年4月6日签订合同，将其位于广州市越秀区环市东路339号广东国际大厦公寓19楼全层（A/B/C/D/E/F/G）共7间房产出租给阁下作办公用途，合同约定，“租金按月结算，由乙方（即阁下）在每月第1日前以现金或银行转账的方式缴付当月租金给甲方（即委托人）”，“逾期交付租金的，逾期超过10天的，甲方（即委托人）有权没收合同保证金并有权解除合同”。本所发现，贵方在6月份虽然交付了上述7间物业的租金2万元，但根据合同约定，还有1万元当月租金欠款至今未付。于此同时，根据合同约定，阁下应当于合同生效后立即到国家税务部门缴纳应税税项，但直至2015年6月29日，阁下仅缴纳了上述物业中G单位的税款，还欠A/B/C/D/E/F共6个单元的应缴税项未纳税……委托人已于6月29日代付了上述6个单元的应纳税项合共人民币1893.19元……请阁下于7月7日前全额缴清6月份及缴纳7月份的租金和委托人代垫税费合共人民币41893.19元等。同年7月10日，张美道又委托律师向唐定海发出律师函，两次催促唐定海支付2015年6至7月份租金及张美道代垫税费41893.19元等。2015年7月16日，张美道再次委托律师向唐定海发出律师函，称鉴于唐定海欠付2015年6月份租金余额1万元、7月份租金3万元及张美道代垫税费1893.19元，张美道方已两次发出律师函督促唐定海在2015年7月15日前向张美道付清上述欠款，但至2015年7月16日，仍未收到唐定海的付款；因此正式通知唐定海双方租赁的《租赁合同》自该日起解除，请唐定海清理物业内物品、恢复原状及于2015年7月31日前搬离上述物业，并于2015年8月1日配合张美道办理上述物业退租交接手续等。
2015年8月1日，张美道因唐定海未于该日交还涉案房屋，故而向物业管理公司发出一份书面函件，要求物业管理公司从该日起停止供应涉案七个单元的水电供应等。同年8月7日，张美道收回了涉案房屋。
2015年8月10日，唐定海向原审法院提起本案，请求判令：1.张美道归还唐定海租用广州市越秀区环市路339号B附楼19A、19B、19C、19D、19E、19F、19G房的保证金6万元；2.张美道向唐定海支付由于张美道单方提前解除上述房屋租赁的违约金6万元；3.张美道向唐定海赔偿由于其单方解除上述房屋租赁造成唐定海的投入损失73781元（具体是指唐定海购买家具、日用品、办公用品的损失，因张美道单方解除合同强行破锁换锁收回房屋，现上述物品还在房屋内未能搬走，故要求张美道赔偿购买上述物品的损失）。
张美道不同意唐定海的诉讼请求，并反诉请求法院判令：1.唐定海向张美道支付涉案物业2015年7月1日至2015年8月7日的租金37000元；2.唐定海支付涉案物业2015年4月至2015年7月的出租屋管理税费9124.29元（按照约定该费用是唐定海负担的，但是张美道已经垫付了上述款项）；3.唐定海支付涉案物业2015年4、5、7月的水电费8162.29元；4.唐定海支付承租期间涉案物业一次性维修费3800元。
原审另查明，2015年8月17日，张美道至华乐街出租屋管理服务中心缴纳了涉案房屋租赁相关税费，并取得《税收缴款书（税务收现专用）》4张，列明缴税如下：1.环市东路339号B附楼19ABCDEF房2015年5月至6月租赁税费及滞纳金1300.26元（已扣除已缴或可扣除的金额），纳税人名称为张美道；2.环市东路339号B附楼19ABCDEF房2015年7月租赁税费1559.26元，纳税人名称为张美道；3.环市东路339号B附楼19ABCDEFG房财产租赁合同印花税756元，纳税人名称为张美道；4.环市东路339号B附楼19ABCDEFG房财产租赁合同印花税756元，纳税人名称为唐定海。
2015年8月19日，张美道交纳涉案房屋水电费，并取得广东国际大厦实业有限公司开具的水电费发票7张，列明收到款项如下：1.单位B-19A张美道，2015年4月代收水电费174.14元，2015年5月代收水电费7.93元，2015年7月代收水电费491.32元；2.单位B-19B张美道，2015年4月代收水电费91.77元，2015年5月代收水电费341.66元，2015年7月代收水电费435.85元；3.单位B-19C张美道，2015年4月代收水电费104.76元，2015年5月代收水电费955.35元，2015年7月代收水电费382.16元；4.单位B-19D张美道，2015年4月代收水电费263.70元，2015年5月代收水电费825.47元，2015年7月代收水电费413.39元；5.单位B-19E张美道，2015年4月代收水电费51.22元，2015年5月代收水电费734.69元，2015年7月代收水电费44.55元；6.单位B-19F张美道，2015年4月代收水电费103.92元，2015年5月代收水电费294.97元，2015年7月代收水电费800.08元；7.单位B-19G张美道，2015年4月代收水电费189.94元，2015年5月代收水电费1206.93元，2015年7月代收水电费248.49元。
原审诉讼中，唐定海、张美道均确认，涉案《租赁合同》第六条第1款确被双方划掉。
为证明投入损失的数额，唐定海向原审法院提交其手写的《购买家具、日用品清单》作为证据。张美道对该证据真实性、合法性、关联性均不予确认，称涉案房屋确实存放了唐定海的物品，但没有贵重物品，张美道通知唐定海去取，是唐定海不去取。张美道、唐定海均当庭同意庭后约定时间由唐定海取回涉案房屋内遗留的物品。2015年10月20日，唐定海取回了其遗留在涉案房屋内的物品，并在《物品交接清单》上签名，列明取回音频功率放大器1个、电脑主机1个、路由器4个、过滤器1个、电脑键盘鼠标共2个、电脑显示器1个、营业执照正本1本、税务登记正本1本、拉杆箱1个等9项物品，大床及其他物品自愿放弃，同时确认涉案房屋内再没有与唐定海相关的任何物品。
关于张美道反诉主张的水电费，唐定海称：双方在2015年4月6日签订《租赁合同》及家私清单，但未交付钥匙，也未办理合同备案；2015年4月14日办理合同备案，唐定海当日向张美道支付了8万元，张美道将涉案房屋交付唐定海使用，当时没有（书面）交接，水电表读数也没有记录；唐定海同意支付2015年5月和7月的水电费。张美道称：2015年4月6日签订《租赁合同》当日就将房屋交付给了唐定海使用，没有另行签订交接清单，当时就是签了家私清单，家私清单就是交接记录；水电表应该有记录，张美道在庭后三个工作日内向法院提交水电表记录。至本案宣判时，张美道未向原审法院提交涉案房屋交付使用时水电表读数的相关证据。
另，唐定海称：双方没有约定唐定海要向张美道支付3万元装修补偿款；合同约定“每个月交上期租金”的意思是先使用后付租金，例如6月1日前支付5月的租金，后面的条款约定“1号前交租金”并没有明确是交上一个月租金还是当月租金；2015年8月7日是张美道单方强行收回涉案房屋，唐定海当时并不在场，也没有并还房屋钥匙。
原审法院认为：唐定海、张美道对双方自愿签订的《租赁合同》不持异议，对唐定海已付款共15万元及付款时间也没有争议。分歧在于，张美道认为双方口头约定唐定海向张美道支付装修补偿款3万元，故该15万元已付款为装修补偿款3万元、租赁保证金6万元、2015年5月及6月租金各3万元，从而认为2015年6月及7月的租金支付存在违约，张美道据此有权解除租赁合同；唐定海则否认双方存在唐定海应付装修补偿款3万元的口头约定，主张上述15万元为租赁保证金6万元及2015年5月至7月租金各3万元，又根据合同中每月1日前交上月租金的约定，唐定海并不存在违约。
对于双方是否存在口头约定唐定海应付装修补偿款3万元的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，张美道对此负有举证责任，因张美道未能提交相关证据予以证明，故对其关于唐定海应支付3万元装修补偿款的陈述原审法院不予采信。据此可认定，唐定海在2015年4月14日前支付了租赁保证金6万元及同年5月租金3万元、6月租金3万元，于2015年6月5日支付同年7月租金2万元，于2015年7月31日支付7月租金1万元。关于租金的履行期限，涉案《租赁合同》中存在如下两处约定：第三条第3款处手写的“每个月交上期租金”及第三条第4款“承租方每1号前以现金或银行转账方式向出租方交付租金，下期租金双方约定，1日前交付”。前者意为下个月支付上月租金，后者意为每月1号前交租，但具体为支付本月租金还是下月租金表意不明。二者结合，从其字面含意，应作次月1日前支付上月租金理解为宜。则唐定海在2015年7月31日付清7月份租金并无违约，张美道无权解除合同。即使张美道在签订《租赁合同》时的真实意思是每月1日前支付当月租金，但合同中未予明确，反而语意不清，易生误解，张美道作为签订合同的一方当事人，对合同约定不明亦负有责任。况且，唐定海也仅为2015年7月的部分租金1万元超过张美道主张的履行期限31日，不构成根本性违约。在合同履行期限约定不明又不构成根本性违约的情况下，张美道单方解除合同依据不足。
上述《租赁合同》约定，出租方提前收回房产的，除须退还保证金给承租方，并须赔偿2个月租金给予承租方。故唐定海要求张美道退还保证金6万元及支付违约金6万元于法有据，原审法院予以支持。但对于唐定海主张的投入损失73781元，一方面，唐定海就该损失除自己书写的《购买家具、日用品清单》外，未提交任何证据予以印证；另一方面，张美道已配合唐定海到涉案房屋取回物品，唐定海也已签字确认，故其该项诉讼请求缺乏事实依据，原审法院不予支持。
关于张美道反诉请求的2015年7月1日至同年8月7日的租金，如前所述，2015年7月1日至同年7月31日的租金唐定海已支付；2015年8月1日至7日的租金因张美道自8月1日起停止涉案房屋的水电供应，唐定海无法正常使用房屋，张美道要求支付该时段租金有违公平合理、等价有偿原则，原审法院对此不予支持。
关于租赁税费的负担，涉案《租赁合同》中亦存在如下两处约定：第二条打印的“租赁双方应当自签订合同之日起日内，到房屋所在地的街道，镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续（房屋租赁税由出租方承担）”及第八条第4款双方约定的其他事项处手写内容“备注租金税费有乙方负责”。根据特别约定优于一般约定的原则，双方手写添加的“备注租金税费有乙方负责”应当优先适用。虽然该合同内并无注明“乙方”，但根据交易习惯和书写的先后顺序，应认为出租方即张美道为甲方，承租方即唐定海为乙方。且如果乙方为出租方，则该合同第二条的约定已足以说明税费如何负担，不需手写特别备注租金税费有乙方负责，故张美道主张租赁税费应由唐定海负担合法合理，原审法院予以支持。根据张美道提交的证据，其向税费机关缴纳的租赁税费为6264.71元，张美道反诉主张的数字有误，原审法院予以调整。
关于涉案房屋的水电费，唐定海对张美道举证的水电费发票无异议，且同意支付2015年5月和7月的水电费，争议在于2015年4月水电费的数额。因双方均未能提交涉案房屋交付唐定海使用当日的水电表读数记录，导致无法精确认定唐定海应负担的2015年4月水电费的数额，双方均有责任。根据公平原则，只能采用按日平均计算法，按唐定海该月使用涉案房屋的天数计算其应负担的水电费数额。但双方对涉案房屋实际交付唐定海使用的时间又存在争议，唐定海主张为2015年4月14日交付使用，张美道主张为2015年4月6日交付使用。因将涉案房屋交付唐定海使用的履行义务人为张美道，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，张美道对其主张的交付时间负有举证责任。对此，张美道仅有《家私电器清单》作为证据，但该清单中钥匙一栏为空白，未填写数量，不能证明当日已将房屋钥匙交付唐定海，故张美道主张的交付时间证据不足，原审法院不予采纳。唐定海自认于2015年4月14日接收使用涉案房屋，原审法院予以采信，故计算可得其应负担的2015年4月14日至同年4月30日水电费为555元，再加上同年5月和7月的水电费，唐定海应向张美道支付的水电费总额为7737.84元。
关于张美道反诉主张的房屋维修费，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。涉案《租赁合同》中关于维修的合同条款被双方划掉，即原张美道对房屋维修费用负担的问题没有约定，故根据上述法律规定应由出租人即张美道负维修义务，因此张美道该项反诉请求于法无据，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十五条、第二百一十六条、第二百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款之规定，原审法院于2015年12月17日作出判决如下：一、张美道在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向唐定海返还租赁保证金6万元；二、张美道在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向唐定海支付违约金6万元；三、唐定海在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向张美道支付租赁税费6264.71元；四、唐定海在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向张美道支付水电费7737.84元；五、驳回唐定海的其他诉讼请求；六、驳回张美道的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4802元（其中本诉受理费4176元、反诉受理费626元），由唐定海负担1721元，张美道负担3081元。
判后，上诉人张美道不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决关于张美道单方解除合同依据不足的认定事实不清，证据不足，明显错误；张美道单方解除合同合法有据，不应承担任何责任。一、张美道对于3万元属于装修补偿款的解释更符合常理。涉案房屋进行新装修，唐定海承租后不需要另行花费进行重新装修，节省了一大笔费用。双方租赁合同约定租金为49元/平方米包含管理费15元/平方米，实际租金仅为34元/平方米，远远低于同地段的租金标准。合同约定是两按一租，唐定海应支付9万元。唐定海在2015年4月6日及4月14日共支付12万元，对于超出的3万元，唐定海没有写明具体的款项用途。唐定海辩称是支付2015年6月份租金，但是其在6月又支付了2万元租金，这是自相矛盾的。虽然合同对于装修费没有约定，但是从双方实际履行情况来看，唐定海多支付的3万元就是补偿张美道的装修款。二、原审认定“次月1日前支付上月租金”违背合同本意和市场租金的一般支付规则，应当是先付租金后居住，根据租赁合同及唐定海支付两按一租的费用来看，双方是认可先付租金后使用并且也进行了实际履行。三、唐定海违约，延迟支付租金的证据充分，原审法院判决张美道违约没有事实和法律依据。如前文所述，唐定海认为其签订合同时多支付的3万元是预交6月租金，但是其又在2015年6月5日支付2万元租金，显然不符常理。由此可见，唐定海多支付的租金是其他用途绝非6月份租金。6月份租金是唐定海在2015年6月5日支付2万元、7月31日支付1万元，已违反合同约定。并且，2015年7月份的租金，唐定海完全没有支付。张美道多次发出律师函要求唐定海支付租金，唐定海均未理睬，已构成根本违约。张美道根据合同约定解除双方的租赁合同的，完全合法有据。四、租赁合同是由唐定海提供，并非由张美道提供，合同约定不明的责任应由唐定海承担。综上所述，张美道上诉请求：1、撤销原审判决第一、二项，改判驳回唐定海原审全部诉讼请求；2、撤销原审判决第六项，改判支持张美道原审第一项反诉请求即唐定海应向张美道支付2015年7月1日至8月7日的租金37000元。
被上诉人唐定海二审答辩称：原审判决认定事实清楚，合法有据。一、张美道主张要求唐定海支付3万元的装修费，没有合同依据，涉案房屋是张美道自己的，其支付的任何费用不应由唐定海承担。二、张美道认为次月1日支付上月租金违反租金支付规则的问题，合同法规定如果没有约定或约定不明应当按照先使用后支付的原则进行。三、张美道认为唐定海违约的问题，原审已经将租金交付情况查明，证明唐定海没有违约的事实。四、合同约定是否明确应当依据合同法的规则来处理，张美道的上诉是没有事实和法律依据的。另外，张美道上诉增加诉请2015年7月1日至8月7日的租金，唐定海不同意，该时间段唐定海根本无法正常使用涉案房屋。综上，唐定海请求二审法院驳回张美道全部上诉请求。
本院二审经庭询调查确认原审查明事实。
二审期间，上诉人张美道向本院提交以下证据：1、《广州市房屋租赁合同》3份，证明备案合同是约定是每月10日前交付当月租金；2、广东增值税普通发票4张，开具时间是2016年3月13日，证明唐定海对案涉房屋在租赁前进行装修补漏翻新；3、照片20张，证明张美道将刚装修的案涉房屋出租给唐定海的事实。被上诉人唐定海质证称：证据1是双方签订用于备案的合同，但双方并非按照该备案合同履行的，双方是按照另外签订的合同实际履行的；该备案合同第三条约定并没有明确约定是每月10日前支付当月租金；证据2是2016年3月开具的发票，张美道的装修是否就是租赁给唐定海前房屋装修的费用，无法认可，对于该证据的真实性、关联性均不予确认；对证据3的真实性没有异议，但是张美道以此照片证明是涉案房屋并以此认定要求唐定海承担装修费用，唐定海不予确认。
本院认为：原审法院对涉案《租赁合同》效力及双方权利义务的认定合法有据，论理清晰，不作赘述。针对张美道的上诉主张，本院认定如下：
一、张美道上诉主张唐定海逾期支付租金违约在先，其有权解除合同。依照双方确认的事实，唐定海向张美道分别于2015年4月6日支付4万元、4月14日支付8万元、6月5日支付2万元、7月31日支付1万元。现双方对于支付款项用途产生争议：唐定海认为其2015年4月6日支付的4万元、4月14日支付的8万元实际为租赁保证金6万元、2015年5月租金3万元、6月租金3万元，而2015年6月5日支付同年7月租金2万元，2015年7月31日支付7月租金1万元，因此不存在欠付租金的事实；而张美道则认为唐定海实际支付的上述15万元已付款应为装修补偿款3万元、租赁保证金6万元、2015年5月及6月租金各3万元，从而认为2015年6月及7月的租金支付存在违约，张美道据此有权解除租赁合同。对于张美道主张双方口头约定唐定海应向张美道支付装修补偿款3万元的问题，因依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，张美道对此负有举证责任，现张美道未能提交相关证据予以证明，其主张唐定海应向其支付3万元装修补偿款，依据不足，不予采纳。
二、至于租金履行期限的问题。对于租金支付期限，涉案《租赁合同》中存在如下两处约定：第三条第3款处手写的“每个月交上期租金”及第三条第4款“承租方每1号前以现金或银行转账方式向出租方交付租金，下期租金双方约定，1日前交付”。前者意为下个月支付上月租金，后者意为每月1号前交租，但具体为支付本月租金还是下月租金表意不明。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，原审结合合同条款认定应作次月1日前支付上月租金理解为宜。因此，唐定海在2015年7月31日付清7月份租金并无违约，张美道无权解除合同。况且，即使按照张美道所述的租金履行期限，唐定海也仅有2015年7月的部分租金1万元逾期支付，亦不构成根本违约。因此，综合双方合同约定不明而唐定海并非根本违约的情形，张美道单方解除合同不当，理应承担相应责任。张美道上诉主张合同约定不明的责任应由唐定海承担，亦缺乏充分依据，本院不予采纳。
三、张美道上诉主张唐定海应向其支付2015年7月1日至同年8月7日的租金的问题。因如前文所述，唐定海已经向其支付了2015年7月1日至7月31日的租金；而张美道自2015年8月1日起已经对涉案房屋停止供水供电，导致唐定海无法正常使用房屋，并实际于8月7日收回涉案房屋。因此，原审不予支持张美道要求唐定海支付上述时段的租金，公平合理，本院予以维持。
综上所述，审查原审查明事实清楚，适用法律准确，处理结果并无不妥，本院予以维持；上诉人张美道的上诉主张，理据不足，依法应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3440元，由上诉人张美道负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 岳为群
审 判 员 郑怀勇
代理审判员 柳玮玮
二〇一六年四月二十日
书 记 员 璩方慧