江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣11民初80号
原告：中国工商银行股份有限公司上饶三清支行，住所地江西省上饶市信州区凤凰中大道19号1幢。
主要负责人：郑春涛，该支行副行长。
委托诉讼代理人：毛建欣，该支行工作人员。
被告：江西凤凰医院，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道***号。
主要负责人：宋志平，该医院院长。
委托诉讼代理人：刘文华，江西司达律师事务所律师。
被告：上饶县化建材料有限公司，住所地江西省上饶市上饶县石狮乡马岭。
法定代表人：蒋玉冰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：鲁邦升，浙江厚望律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上饶三清支行（以下简称三清工商支行）与被告江西凤凰医院、上饶县化建材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三清工商支行委托诉讼代理人毛建欣、被告江西凤凰医院委托诉讼代理人刘文华、上饶县化建材料有限公司委托诉讼代理人鲁邦升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三清工商支行提出诉讼请求：1、判令江西凤凰医院立即归还借款本金1,093.54558万元、利息8.656634万元，本息合计1,102.202214万元，以及至实际清偿之日止按照合同约定所产生的罚息及其他费用；2、三清工商支行对贷款抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：三清工商支行于2016年2月23日向江西凤凰医院发放了流动资金贷款1,100万元，期限为1年。2017年1月26日贷款到期，但江西凤凰医院未按期归还贷款本息。经多次催收，江西凤凰医院一直拖欠至今。截止到2017年3月15日，江西凤凰医院贷款余额为10,935,455.8元、利息86,566.34元，本息合计11,022,022.14元。
被告江西凤凰医院辩称，本案借款属实，但江西凤凰医院没有还款能力，请求续贷或宽展还款期限。
被告上饶县化建材料有限公司辩称，1、对借款本息无异议，但江西凤凰医院第一项诉讼请求中“其他费用”的具体项目及金额不明确。2、本案担保事实无异议，同意在最高额担保范围内承担担保责任。3、希望续贷或宽展还款期限，也希望通过和解方式解决本案纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告江西凤凰医院、上饶县化建材料有限公司对于原告三清工商支行主张的借款及担保事实均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审核，本院认定如下事实：
2015年1月10日，三清工商支行与上饶县化建材料有限公司签订2015年广信（抵）字0001号《最高额抵押合同》，约定：抵押权人为三清工商支行，抵押人为上饶县化建材料有限公司，上饶县化建材料有限公司所担保的主债权为自2015年1月6日至2017年1月5日期间在2,200万元整的最高余额内三清工商支行依据与江西凤凰医院签订的借款合同及其他文件而享有的对江西凤凰医院的债权。抵押担保范围，包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，且实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。该份《最高额抵押合同》附件《抵押物清单》中载明，抵押物为登记在上饶县化建材料有限公司名下、位于上××县××乡王家坝村的饶县国用（2002）字第282-1号国有土地使用权（土地所有权证两本，土地使用权面积分别为9,960.53㎡、3,961.55㎡，共计13,922.08㎡），担保额度为2,200万元。2015年1月10日，上饶县国土资源局对上述抵押物进行了抵押登记，颁发了饶县他项（2015）第00010号他项权证。
2016年2月2日，三清工商支行与江西凤凰医院签订2016年（广信）字00003号《流动资金借款合同》，约定：贷款人为三清工商支行，借款人为江西凤凰医院；借款金额为1,100万元整，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，于2016年2月29日之前一次性提清借款；借款用途为购药品；每笔借款利率以月期贷款基础利率上浮50%确定，以3个月为一期，一期一调整；按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为编号为2015年广信（抵）字0001号《最高额抵押合同》，担保人为上饶县化建材料有限公司。
2016年2月23日，三清工商支行向江西凤凰医院发放了借款1,100万元整，相关《借款凭证》载明：借款金额为1,100万元整，借款期限为12个月，借款到期日为2017年1月26日，借款当期执行利率为年利率6.45%。
江西凤凰医院借款后归还了部分借款。截止到2017年3月15日，江西凤凰医院贷款余额为10,935,455.8元、利息86,566.34元，本息合计11,022,022.14元。
以上事实，有《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《中国工商银行往来户历史明细清单》、《上饶三清支行贷款处理台账》等证据证实。
本院认为，三清工商支行分别与江西凤凰医院、上饶县化建材料有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均为当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。江西凤凰医院未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约。三清工商支行要求江西凤凰医院及时归还借款本息，合法有据。上饶县化建材料有限公司为本案债务提供了抵押担保，在《最高额抵押合同》及其附件《抵押物清单》中明确其担保额度为2,200万元，并进行了抵押登记。因此，抵押人上饶县化建材料有限公司应当在2,200万元的抵押担保额度内对本案债务承担抵押担保责任。江西凤凰医院与上饶县化建材料有限公司均要求续贷或宽展还款期限，没有合同依据，且三清工商支行不予许可，故本院对于该项请求不予支持。在本院主持调解无果的情况下，三清工商支行要求江西凤凰医院及时归还借款本息，并请求确认其对本案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。三清工商支行庭审中明确其第一项诉讼请求中的“其他费用”，是指本案诉讼费及执行阶段抵押物的过户费等相关费用。本院认为，本案诉讼费将依照《诉讼费用交纳办法》执行，执行阶段的过户费等相关费用尚未发生，且三清工商支行也未提出具体的请求金额，故本院对于三清工商支行请求的诉讼费之外的其他相关费用不在本案中进行处理，当事人可待相关费用实际发生后另行主张权利。
综上所述，三清工商支行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、限江西凤凰医院在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司上饶三清支行截止到2017年3月15日的借款本金10,935,455.8元及利息86,566.34元，本息合计11,022,022.14元。后续利息、罚息按照合同约定的利率计算至本案借款本息实际清偿之日止。
二、如果江西凤凰医院未能按期足额履行上述第一项判决所确定的债务，则中国工商银行股份有限公司上饶三清支行对上饶县化建材料有限公司为本案债务提供的抵押物［详见上饶县国土资源局颁发的饶县他项（2015）第00010号他项权证］经折价或者变卖、拍卖所得价款在2,200万元整的最高额抵押担保范围内对上述第一项判决所确定的债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87,932元，由被告江西凤凰医院、上饶县化建材料有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 徐迎风
审判员 程 锐
审判员 李 虹
二〇一七年七月二十四日
书记员 李熙韵