云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2301民初134号
原告：刘富强，男，1977年7月4日生，现住云南省楚雄市。
原告：杨俊，女，1981年10月29日生，住址同上，系原告刘富强之妻。
二原告共同委托诉讼代理人：井利丽，云南瑞志律师事务所律师(特别授权)。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城南路XXXXX小区B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。
法�代表人：永志强，系该公司经理。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，系被告公司人力行政主管，住楚雄市（特别授权)。
原告刘富强、杨俊与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告刘富强及二原告共同委托诉讼代理人井利丽，被告兆顺公司的委托诉讼代理人潘延松庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘富强、杨俊向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告自2014年5月16日起至2018年1月5日止的逾期交房违约金130600元，并支付自2018年1月6日起至竣工验收合格之日止的逾期交房违约金（按每天100元计算）；2.判令被告返还代收取的维修基金17480元、契税26219.49元；3.本案诉讼费由被告承担。事实�理由：2012年10月19日，原、被告签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发建设的楚雄市鹿城南路（XX地）楚雄XXXXX小区X幢X层XXXX号商铺，建筑面积为91.30㎡，总房款873983元。合同约定，被告应于2013年12月31日起90个工作日内，将经建设单位组织验收合格，符合合同约定的商品房交付原告；未按合同约定的时间交房，交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，被告按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行；交房时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。合同签订后，被告办理了《商品房购销合同》的备案登记。被告于2012年11月10日向原告代收取维修基金17480元、契税26219.49元。
被告兆顺公司辩称：原告和被告签订购房合同的同时签订了委托经营管理合同，原告已经将接房的权利交给签署委托经营管理合同的单位、公司，所以逾期交房违约金应该是由签订委托经营管理合同的公司来主张，而不是由原告主张，所以不同意支付逾期交房违约金。对于契税、维修基金，是否交给了住建局和税务局尚不清楚，故无法针对此主张予以回应。诉讼费不应由公司承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织双方进行了举证、质证。本院认为，原告提交的《商品房购销合同》（编号:ZSDS-0028）、发票能证明原、被告于2012年10月19日签订《商品房购销合同》，原告向被告购买楚雄市鹿城南路（XX地）楚雄XXXXX小区X幢X层XXXX号商铺及合同对双方权利的约定，本院予以采信；收据，能证明被告于2012年11月10日代收取维修基金17480元、契税26219.49元的事实，本院予以采信。本院依法调取（2018）云2301民初107�案件的民事起诉状、《委托经营管理合同》，能证明2012年11月10日，原告杨俊与楚雄某某物业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，原告将本案所涉商铺委托给楚雄某某物业管理有限公司进行经营和管理的事实，本院予以采信。
根据庭审和证据审查，本院确认本案如下法律事实：2012年10月19日，被告兆顺公司（甲方）与原告刘富强、杨俊（乙方）签订《商品房购销合同》，约定：乙方向甲方购买楚雄市环城西路与鹿城南路交叉口西北侧XXXXX小区X幢X层XXXX号商铺，参考建筑面积为91.3平方米，总房款为873983元。甲方应于2013年12月31日起90个工作日内，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方。甲方未按合同约定的时间交房，交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应以楚雄日报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。《合同补充协议》约定，乙方接收房屋前应当向甲方支付购房所交各种税费，包括：甲方按国家政策规定代收代缴的契税、公共维修基金、办理产权税费等。
《商品房购销合同》签订后，原告刘富强、杨俊向被告付清购房款873983元；2012年11月10日，被告代收取维修基金17480元、契税26219.49元。
另查明，2012年11月10日，原告杨俊与楚雄某某物业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定：原告将其位于楚雄市鹿城南路（XX地）的XX·XXX小区X幢X层XXXX号商铺（产权面积为91.30平方米）委托给楚雄某某物业管理有限公司进行经营和管理，由楚雄某某物业管理有限公司向杨俊支付固定的租金收益；委托经营管理期限为五年。
本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，房地产开发项目经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《云南省建设工程竣工验收管理办法》对建设工程竣工验收作了统一和规范，第十二条规定：“建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表”。综上，涉案商品房应在综合验收，并取得“建设工程竣工验收备案表”后方视为完成竣工验收，具备交付使用的条件。因本案XXXXX小区项目至今未经竣工验收备案，故不具�交付使用条件，本院确认被告至今未履行《商品房购销合同》约定的交房义务，其行为构成违约，应按照该合同约定的违约金计算方式向原告支付违约金。原、被告于2012年10月19日签订《商品房购销合同》时约定交付房屋时间为于2013年12月31日起90个工作日内。被告兆顺公司至今尚未竣工验收，也未通知原告办理交房手续，已构成违约。根据《商品房购销合同》第九条关于逾期交房违约责任的约定，被告兆顺公司应承担约定交房次日即2014年5月19日至竣工验收合格之日的逾期交房违约金，2014年5月19日至2018年1月5日的违约金为130200元（600元＋100元/天×1296天）,自2018年1月6日起按照每天100元继续计算至XXXXX小区建设项目竣工验收备案之日止。
《合同补充协议》关于被告依法代收维修基金，原告应当在收房前交清维修基金的约定，并未违反《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》的规定，且原告已将本案所涉房屋委托给楚雄某某物业管理有限公司进行经营和管理，并收取租金，故对于原告要求被告退还维修基金的诉讼请求，本院不予支持，但被告应当将收取的维修基金存入住宅专项维修资金专户。关于被告所收取的契税，契税是购房者在房屋权属发生转移时应缴纳的一种税收，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”本案中，被告并不是契税纳税人，也没有税收代征手续，其代收税费没有事实和法律依据，应当予以退还，故对原告关于被告退还税费的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十�条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告刘富强、杨俊自2014年5月19日至2018年1月5日的违约金为130200元，按照100元/天的标准支付自2018年1月6日起至涉案建设工程项目竣工验收备案之日止的逾期交房违约金;
二、被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘富强、杨俊契税款26219.49元；
三、驳回原告刘富强、杨俊的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1893元，由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担（未交，于本判决生效之日起十日内付清，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 孙 燕
二〇一八年二月二日
书记员 王敏敏