天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初1556号
原告：中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，住所地天津市塘沽经济技术开发区。
代表人：张龙泉，该分行行长。
委托诉讼代理人：王树山，男，中国建设银行天津市分行工作人员。
委托诉讼代理人：王瑾玢，天津多闻律师事务所律师。
被告：李晓光，男，1981年8月15日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区。
原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行（以下简称“建行塘沽分行”）与被告李晓光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王树山、王瑾玢到庭参加诉讼，被告李晓光经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行塘沽分行向本院提出诉讼请求：1.依法宣告原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；2.判令被告偿还原告借款本金715401.86元、截至2016年6月12日的利息8475.96元、罚息70.57元，以及自2016年6月13日起至实际给付之日止的利息（以全部未还贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%加计）及罚息（以全部未还贷款本金为基数，按借款利率上浮50%计算）；3.判令被告支付原告为实现债权的费用（律师费）45437元；4.被告不能履行上述给付义务时，原告有权处分抵押物，所得价款优先用于偿还原告的借款本金、利息、罚息和实现债权的费用；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月9日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款用于购买位于天津市滨海新区××家园××号房屋，借款金额为730000元，期限360个月，自2014年4月28日至2044年4月28日，还款方式为等额本息。为保证上述借款合同顺利履行，被告将该房产进行抵押担保。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告仅偿还贷款本息至2016年4月，后未再按约还款。
被告李晓光未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。
原告针对其主张，提交如下证据材料：
证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款730000元；
证据二、天津市房地产他项权证一份，证明原、被告就天津市滨海新区××家园××号房屋依法办理了抵押登记；
证据三、《个人贷款支付凭证》两份，证明原告于2014年6月19日向被告李晓光发放贷款730000元，已履行相应义务；
证据四、《贷款账户基本信息》一份，证明截至2016年6月12日被告的欠款情况；
证据五、《委托代理协议》、天津市增值税发票、天津市律师收费指引各一份，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告李晓光未提交证据材料。
经审查，原告提交的上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月9日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：120672200-2022-20140333266。约定：被告向原告借款730000元用于购买天津市滨海新区××家园××号房屋，借款期限360个月，自2014年4月28日至2044年4月28日，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%，利率调整方式为每年1月1日调整。还款方式为等额本息还款法，自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押物为天津市滨海新区××家园××号房屋，担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年5月24日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2014年6月19日向被告发放贷款730000元，实际借款期限为2014年6月19日至2044年6月19日。合同履行期间，被告未按约履行还款义务，截至法庭辩论终结时，尚欠原告截至2016年6月12日的全部贷款本金715401.86元、借款利息8475.96元、罚息70.57元。
原告与天津多闻律师事务所签订《委托代理协议》，约定：原告委托天津多闻律师事务所处理其与李晓光的房屋贷款纠纷，天津多闻律师事务所指派律师王瑾玢作为代理人具体办理委托事项，合同约定律师代理费为45437元。后双方签订《补充协议》，约定如法院判决支持借款人承担律师代理费，则原告应向天津多闻律师事务所支付律师费45437元，如法院未判决由借款人承担律师代理费，则原告按照实际回收并进入原告账户现金额的4%支付代理费。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其在合同履行期间未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。上述合同中明确约定借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告据此宣布贷款提前到期，并要求被告偿付全部剩余贷款本金715401.86元及截至2016年6月12日的借款期间利息8475.96元、罚息70.57元，于法有据，本院予以支持。
关于自2016年6月13日起的利息和罚息，本院认为，利息应系借款人在借款期间内按照约定向贷款人支付的相关费用，原告在本案中已宣布贷款提前到期，同时再要求被告支付贷款到期后按合同约定标准计算的借款利息，明显有失公允，本院不予支持。关于罚息，借款合同中约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，原告据此要求被告支付以全部剩余贷款本金为基数计算的罚息，符合双方合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，关于计算期间，本院确定自2016年6月13日起计算至本判决确定的给付之日止。
关于抵押权问题，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告名下坐落于天津市滨海新区××家园××号房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
关于律师费，原、被告虽然在借款合同中约定贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承担，但该费用的负担应以实际产生为前提，庭审中，原告虽然提交了委托合同及律师费发票，但上述证据并不足以证实款项已实际支付，原告对此亦未提供其他有力证据加以证实，其现要求被告支付律师费45437元的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李晓光于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行借款本金715401.86元；
二、被告李晓光于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行截至2016年6月12日积欠的借款期间利息8475.96元、罚息70.57元，以及自2016年6月13日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以全部剩余贷款本金715401.86元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；
三、如被告李晓光逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市滨海新区塘沽××家园××号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11494元，保全费4140元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 锐
代理审判员 闫秀珍
人民陪审员 李国祥
二〇一六年十二月一日
书 记 员 杨宝鹏
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。