安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民一初字第00531号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：武自强，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：史红梅，女,现住安徽省芜湖市弋江区。
被告：王龙飞，男，现住址同被告史红梅。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（以下简称商博城投资公司）诉被告史红梅、王龙飞房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年4月27日受理后，依法由审判员陈利利独任审判于同年6月18日公开开庭进行了审理，原告商博城投资公司委托代理人周余浩、武自强，被告史红梅、王龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商博城投资公司诉�：被告史红梅与王龙飞曾系夫妻，现共同经营汉食名都酒店。2013年2月25日，原告及芜湖商品交易博览城商业物业管理有限公司（以下简称“商博城物业公司”）与原承租人陶民群三方，签订了《芜湖瑞丰商品交易博览城商铺租赁、管理合同》三份，约定原告将位于芜湖瑞丰商品交易博览城H区09幢一层至三层共计76间商铺（总面积：3221.11㎡）出租给陶民群从事餐饮、宾馆经营；租赁期限为二年，自2013年9月1日起至2015年8月31日止；两年的租金及物业管理费、经营管理服务费等合计人民币2333523元（其中，租金1348080元，服务费898720元，第一年物业费30923元，质保金24000元，装修押金24000，垃圾清运费7800元）。承租人应在合同签订时一次性付清，水电费据实支付。后经双方协商变更部分约定，即租赁期限延长为十年，自2013年9月1日起至2023年8月31日止。2013年5月28日承租人陶�群实际缴纳租金等费用共计703550元（其中：租金372032元，服务费244795元，第一年物业费30923元，垃圾清运费7800元，装修押金24000元，质保金24000元），剩余费用1629973元（其中：租金976048元，服务费653925元）承租人于2013年9月1日前一次性付清。合同约定承租人未按约定的时间缴纳租金、市场管理费、保证金，每逾期一日，按年租金的1%支付违约金。合同签订后，原告按期将商铺交付给承租人陶民群经营使用。2013年10月15日，陶民群提出更名申请，原告、商博城物业公司、陶民群、史红梅经协商签订“变更协议”，约定承租人由陶民群变更为史红梅，原《商铺租赁、管理合同》项下陶民群所有的权利和义务及债权债务均由史红梅继续履行和承担，史红梅继续使用承租的商铺从事餐饮经营（名称“汉食名都酒店”）。后因逾期未付租金及服务费、物业费等，被告史红梅于2013年10月17日出具书面承诺，在2013年12月17日前全额付清欠款，但未能兑现。2014年7月25日再次出具“还款计划书”，承诺于2014年12月30日之前还清欠款，均未兑现。另承租期间，被告支付或抵扣部分租金情况：1、被告于2014年5月9日，以现金方式支付租金20000元；2、被告以原告的消费款冲抵租金204740元（截止2014年6月，原告在被告处消费金额共计204740元）3、金可平代被告缴纳租金152000元。（2014年8月15日，经被告申请，原告同意其将承租的一层部分商铺500㎡做退租处理，由金可平向原告承租，根据约定，金可平从应支付给被告的商铺转让费中，代被告缴纳租金152000元）4、因被告承租的一层500㎡商铺提前一年退租，扣减被告租金135000元（22.5元/㎡/月*500㎡*12月）上述款项合计511740元，尚欠租金：464308元（976048-511740）。现原告认为双方签订的合同合法有效，受法律保护。被告史红梅屡次违反约定，长期拖欠原告巨额租金，显已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，致使原告的合同目的根本无法实现。另，被告史红梅与王龙飞曾系夫妻，现共同经营汉食品名都酒店，被告王龙飞应承担共同还款责任。为维护原告合法权益，现依法诉请判令解除原被告之间的《商铺租赁管理合同》，被告立即支付租金464308元及付逾期付款违约金176437元（自2013年9月1日起，暂计算至2015年3月31日止，按同期银行贷款利率四倍计算）。
被告史红梅辩称：原告所述是事实。
被告王龙飞辩称：我是实际投资人，与史红梅共同经营汉食明都酒店。对原告诉请及事实和理由无异议。我现在无还款能力，租金欠款属实，希望违约金部分考虑我们实际情况酌定。
经审理查明：2013年2月25日，商博城投资公司与陶民群、商博城物业公司签订《中国芜湖商品交易博览�商铺租赁、管理合同》三份，约定陶民群承租位于弋江区中国芜湖商品交易博览城H区09幢一至三层共76间商铺，用于餐饮、宾馆经营，租赁期限两年（2013年9月1日起至2015年8月31日止），租金：一层商铺（共28间，1220平米）每平米每月22.5元，合计658800元；二层商铺（共35间，1428平米）每平米每月16.5元，合计565488元；三层商铺（共13间，573.11平米）每平米每月9元，合计123792元。合同同时约定合同签订时租金及各项费用一次性支付，若未按约定交纳租金、市场管理费、保证金，每逾期一日，按协议总金额的1%支付违约金，经书面催告后在七日内仍未交纳的，商博城投资公司有权解除合同并追究违约责任。随后，双方协议变更租赁期限为十年，至2023年8月31日止；约定商铺租金、经营管理费已给予50%优惠折让，第三年取消50%优惠，第四年、第五年租金及经营管理费逐年递增5%，第六年、第七年、第八年、第九年、第十年租金及经营管理费每年递增8%。同时，经商博城投资公司审批：同意相关费用于2013年3月25日、2013年9月1日前分两批付清。合同签订后，陶民群在约定期限内支付租金372032元。2013年10月15日，陶民群提出更名申请，要求将上述合同项下相应权利义务变更为史红梅，当日，商博城投资公司与陶民群、商博城物业公司与史红梅签订《变更协议》，约定上述合同权利义务由史红梅继受。2013年10月17日，史红梅向商博城物业公司出具承诺书，承认尚欠租金（费用为1629973元）于2013年12月17日前还清。2014年1月13日，商博城物业公司向原告发出催款通知，要求史红梅于2014年1月20日前缴清欠款1629973元，“否则按合同办事，收回商铺，并保留追诉贵方责任的权利”。2014年7月25日，史红梅向原告出具还款计划书，陈述因经营不善，欠房租1405233元，请求分期分批归还。2014年7月29日，史红梅向商博城投资公司书面承诺，将其所承租的一层部分未使用商铺按合同约定撤场，2014年8月15日，经商博城投资公司审定，史红梅请求撤场商铺面积为500平米，同意史红梅撤场，并依合同约定办理相应交接手续。2015年4月27日，商博城投资公司以史红梅、王龙飞曾系夫妻关系，现共同经营汉食名都酒店，长期拖欠应交费用为由，要求判如所请。
另商博城投资公司陈述，承租期间，史红梅分别以现金或抵扣方式支付租金合计511740元，包括：1、2014年5月9日，现金方式支付租金20000元。2、商博城公司在史红梅经营的汉食名都酒店的消费款冲抵租金204740元(2013年11月19日27200元，2014年1月10日17475元、17198元、42068元、1月24日1057元、2月14日8763元、2月18日53448元、3月7日12500元、3月25日11605元、4月30日13426元)。3、2014年8月19日金可平代缴纳租金152000元。4、史红梅承租的一层500㎡商铺提前一年退租，扣减被告租金135000元（22.5元/㎡/月*500㎡*12月）。现尚欠租金合计464308元。史红梅对其中消费款冲抵租金204740元有异议，认为商博城公司在史红梅经营的汉食名都酒店的消费金额不止204740元，但并未提供相应证据佐证。
另查明，史红梅与王龙飞于2006年7月12日离婚。
以上事实有商博城公司提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证、房屋产权证、《商铺租赁、管理合同》、商户摊位租赁合同审批单、租赁费缴费发票（记账联）、《更名申请》、《变更协议》及《租赁合同变更审批表》、《承诺书》（2013年10月17日）、还款计划书（2014年7月25日）、《催款通知书》（2014年1月13日）、《承诺书》（2014年7月29日）、《商户退场审批表》、《关于汉食名都酒店一层部分商铺退场转租的报告》、《商铺�退场交接表》，史红梅提交的无婚姻登记记录证明、离婚证、离婚协议书及当事人当庭陈述等在卷证实。以上证据均为复印件。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、涉案《中国芜湖商品交易博览城商铺租赁、管理合同》及《变更协议》，系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，应为合法、有效，对双方当事人均有约束力。根据合同约定应当于2013年3月25日、2013年9月1日前分两批付清涉讼费用，但根据庭审查明的事实，合同义务人并未按约付款。后虽经被告史红梅申请延期付款，但仍未能按承诺期限履行相应债务，被告史红梅应当承担相应民事责任。原告据此要求解除原被告双方之间的《中国芜湖商品交易博览城商铺租赁、管理合同》，并要求被告史红梅支付相应费用，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告在被告�营的汉食名都酒店消费金额不止204740元，但被告并未提供相应证据佐证，故对此辩解本院不予采信。被告史红梅还应支付原告租金464308元。被告史红梅未按期支付租金，原告有权依法按照约定要求其支付逾期付款违约金，现原告自愿要求被告按中国人民银行同期贷款利率四倍标准支付逾期付款违约金176437元，不违反法律规定且未加重被告负担，本院予以支持。另被告史红梅与王龙飞虽已离婚，但王龙飞庭审中自述其是涉案酒店实际投资人，与史红梅共同经营涉案酒店，且其对原告诉请及事实和理由均无异议，故原告要求两被告连带承担相应民事责任，于法有据，本院亦予以支持。
综上，为维护当事人合法权益，根据《《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司与被告史红梅之间的《中国芜湖商品交易博览城商铺租赁、管理合同》；
二、被告史红梅、王龙飞于判决生效之日起十日内连带给付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司租金464308元及逾期付款违约金176437元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取5184元，由被告史红梅、王龙飞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈利利
二〇一五年七月二十日
书记员 王立婷
附本案适用的法律规定（或条款）：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主�，有责任提交证据。