广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初4066号
原告：某某银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广州市番禺区。
负责人：张某，职务行长。
委托诉讼代理人：龚杨立，广东金轮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱涛，广东金轮律师事务所律师。
被告：蔡某某，住云南省昭通市永善县。
原告某某银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称为某行番禺支行）与被告蔡某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某行番禺支行的委托诉讼代理人龚杨立、被告蔡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.解除《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告立蔡某某即向原告某行番禺支行偿还借款本金540576.17元，并支付利息及罚息（截止至2016年4月7日的利息12969.38元，截止至2016年4月17日的罚息385.79元，利息、罚息按原被告签订的《个人一手住房贷款合同》中约定计付至还清之日止）；3.判令被告蔡某某承担原告某行番禺支行支付的律师费用31157.25元；4.判令被告蔡某某不履行前述债务时，原告某行番禺支行有权以被告抵押的位于涉讼房屋折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；5.判令被告蔡某某承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年4月13日,原告与被告签订编号为2011年番中房贷字1665号的《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告提供贷款62万元，期限240个月，贷款利率为浮动利率。并约定抵押物为涉讼房屋（见证据1）。原告依约向被告指定银行账户发放前述贷款并于2015年7月31日办理了房地产抵押登记。因被告未能依约还款，截至2016年4月18日止，被告拖欠借款本金余额540576.17元，利息12969.38元（暂计至2016年4月7日，应计至清偿日）及罚息385.79元（暂计至2016年4月7日，应计至清偿日）未付给原告。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，作出公正判决。
被告蔡某某辩称：对原告起诉的事实与理由予以确认，但是我现在没有能力还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院认定如下：
1.蔡某某是涉讼房屋的登记权属人。
2.2011年4月13日，某行番禺支行（贷款人）与蔡某某（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年番中房贷字1665号），其中约定：贷款人向借款人发放贷款620000元用于借款人支付其购买涉讼房屋的购房款；贷款期限为20年，即240个月，自贷款人实际放款日起算；本合同签订时相关贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为十二个月，即从贷款人实际放款日起十二个月内重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.66666‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的7日为结息日和付息日；采取按月等额本息还款的方式偿还贷款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的7日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋即涉讼房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人出现包括未按期归还贷款本息在内的12项事件之一，即构成或视为本合同项下违约；若出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担，等等。同日，某行番禺支行向蔡某某发放了贷款620000元；
3.2014年9月25日，广州市国土资源和房屋管理局向某行番禺支行核发了编号为粤房地他项权证穗字第02××31号的《房地产他项权证》，载明：涉讼房屋的他项权利人为某行番禺支行，权利种类为抵押权，权利范围为全部。
4.2016年5月20日，某行番禺支行以蔡某某拖欠贷款本息为由诉至本院。某行番禺支行陈述蔡某某从2015年12月开始拖欠贷款本息，未足额偿还，截止2016年9月18日共拖欠本金540576.17元，应收利息24158.94元，本金的罚息（含复利）为587.24元，利息的罚息为812.58元。蔡某某对上述情况予以确认。
5.本院根据某行番禺支行的申请，于2016年6月8日对涉讼房屋进行了查封，某行番禺支行出具了《诉讼保函》对该财产保全措施提供了担保。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于律师费是否实际产生及其具体金额的问题。某行番禺支行主张其为追讨本案欠款而支出了律师费31157.25元，并为此提交了其与广东金轮律师事务所签订的《民事委托代理合同》以及《国内支付业务收款回单》原件予以证实。其中，《民事委托代理合同》为某行番禺支行与广东金轮律师事务所签订，约定某行番禺支行因与借款人蔡某某金融借款合同纠纷一案，委托广东金轮律师事务所律师为代理人，律师费取固定收费方式为31157.25元；《国内支付业务收款回单》中载明日期为2016年5月27日，收款人为广东金轮律师事务所，金额为30600元，附言为付个贷客户蔡某某律师费。蔡某某对上述证据的真实性予以确认，但对其关联性不予确认，认为由于上述合同未写明签订时间，故不能证明原告是在签订合同后向该律师事务所支付的律师费，也不能证明该律师费是本案的律师费。本院经审理查明，某行番禺支行为其主张提交了《民事委托代理合同》以及《国内支付业务收款回单》予以证实，形成了完整的证据链。蔡某某虽对上述证据的关联性不予确认，但未提交证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果。而上述合同载明的律师费与实际转账的金额不一致，应以实际转账金额为准，故本院认定某行番禺支行实际支付的律师费为30600元。
本院认为：某行番禺支行和蔡某某签订的《个人一手住房贷款合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。某行番禺支行已依约向蔡某某发放贷款620000元，蔡某某理应依约履行按时、足额还本付息的义务。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，若借款人出现包括未按期归还贷款本息在内的12项事件之一，即构成或视为本合同项下违约；若出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同。蔡某某自2015年12月开始拖欠贷款本息，未足额偿还贷款，已达到合同所约定的解除条件。因此，对于某行番禺支行提出的要求解除其与蔡某某所签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《个人一手住房贷款合同》解除后，蔡某某应向某行番禺支行偿还剩余借款本金540576.17元及利息、罚息（暂计至2016年9月18日应收利息24158.94元，本金的罚息（含复利）为587.24元，利息的罚息为812.58元，从2016年9月19日起，利息和罚息按《个人一手住房贷款合同》的规定计至实际清偿之日止）。鉴于蔡某某以其名下的涉讼房屋为涉案借款设定抵押，故就上述借款本息，某行番禺支行有权就该抵押房地产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
根据《个人一手住房贷款合同》关于“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担”的约定，某行番禺支行为追讨本案欠款而产生的律师费30600元应由蔡某某负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除某某银行股份有限公司广州番禺支行与蔡某某签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、蔡某某于本判决发生法律效力之日起七日内向某某银行股份有限公司广州番禺支行偿还借款本金540576.17元及利息、罚息（暂计至2016年9月18日应收利息24158.94元，本金的罚息、复利为587.24元，利息的罚息为812.58元，从2016年9月19日起，利息和罚息按《个人一手住房贷款合同》的规定计至实际清偿之日止）；
三、蔡某某于本判决发生法律效力之日起七日内向某某银行股份有限公司广州番禺支行支付律师费30600元；
四、某某银行股份有限公司广州番禺支行对依法处理蔡某某提供的抵押房产所得价款在上述第二、三项判决确定的欠款本息范围内享有优先受偿权；
五、驳回某某银行股份有限公司广州番禺支行的其余诉讼请求。
如蔡某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9651元，保全费3445元，由被告蔡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 祎
人民陪审员 何蕴华
人民陪审员 黄苑仪
二〇一七年二月五日
书 记 员 麦卓芝