天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初15号原告：李艳玲，女，1984年2月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：周永鑫（邻居关系），男，1981年9月25日出生，汉族，住天津市南开区。（天津市南开区人民政府华苑街道办事处日华里居民委员会推荐）被告：天津市南开区华苑街日华里业主委员会，住所地天津市南开区华苑街日华里2号楼底商日华里居委会204。负责人：刘淑华，主任。委托诉讼代理人：苏忠健，北京惠诚（天津）律师事务所律师。原告李艳玲与被告天津市南开区华苑街日华里业主委员会（以下简称日华里业委会）知情权纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳玲及其委托诉讼代理人周永鑫，被告日华里业委会委托诉讼代理人苏忠健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李艳玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告公布建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；2.判令被告公布管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会和业主委员会的决定、决定依据及会议记录；3.判令被告公布全部物业合同、共有部分的使用和收益情况；4.判令被告公布建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；5.判令被告公布业主大会和业主委员会工作经费的使用情况；6.判令公布（2016）津0104执75号479820.69元资金流向及使用情况；7.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告为日华里小区居民，被告声称与天津世纪嘉德物业服务有限公司签订物业合同，但拒绝向原告公开，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。日华里业委会辩称，对于第一项诉讼请求，原告可以在天津市房屋应急维修资金管理系统自行查询。对于管理规约及业主大会议事规则均是成立业主委员会之后居委会提供的，被告可以向原告提供，对于续签物业合同及调整物业费的决定依据，被告可以提供日华里业主选票。关于物业服务合同，被告存有于2016年7月19日签订的物业合同。另，被告曾经配合物业公司办理备案手续，与物业公司签订一份物业合同，但被告没有保存此合同，原告主张共有部分使用和收益情况应该由物业公司负责，物业公司已经完成公布，系被告监督物业公司公布的，被告有照片可以证实。对于第四项诉讼请求同第三项诉讼请求答辩意见。对于第五项诉讼请求，业主大会和业主委员会工作经费是委托物业公司托管，在年底进行公布，经费由物业公司给业主委员会进行拨款，被告已经公布完了。对于第六项诉讼请求，被告对于该案件并不知情，在当时成立业委会后只是有一份跟之前物业公司的民事判决，当时是上一届业主委员会起诉上一届物业公司的，对于执行案件被告并不清楚。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定如下事实：原告居住天津市南开区华苑小区日华里，系该房屋的业主。诉讼期间，原、被告均表示日华里小区现由案外人天津世纪嘉德物业服务有限公司（以下简称嘉德物业公司）进行物业管理。原告称其不知道被告与嘉德物业公司签订物业合同的情况。被告称，其于2016年5月26日成立并办理了备案手续。同时，被告表示本届日华里小区业主委员会成立后，于2016年7月19日与案外人嘉德物业公司签订了《天津市住宅物业服务合同》。根据当事人向法庭提交的证据显示：2016年6月4日上午9时，日华里小区召开业主代表大会，会议内容为：1.业委会简单汇报前段工作；2.由业委会执行秘书诵读由天津市房屋维修资金管理中心发过来的日华里项目专项维修资金结存明细表内容；3.嘉德物业做财务收支情况和下一步工作计划；4.是否同意与嘉德物业继续续签合同；5.议事（关于明年一月份物业涨物业费问题）。2016年6月21日上午9时，业委会召开业主楼门长会议，关于嘉德物业公司续签合同投票工作，由业委会、楼门长负责将选票带给本楼门居民进行投票表决，没有楼门长的楼门由居委会工作人员进行入户投票表决，同意是对勾，不同意是×。2016年6月27日，日华里业委会发出与嘉德物业续签合同表决票1374户（张），经统计后，同意票831票。2016年6月29日，被告在小区进行了公示，公示主要内容为:现同意票已超过半数，可以和嘉德物业续签合同。2016年7月19日，被告与案外人嘉德物业公司签订了《天津市住宅物业服务合同》。2016年12月12日，被告通知小区业主代表定于2016年12月18日上午9时在居委会二楼召开本届第二次业主代表大会，本次会议上关于涨物业费需要业主代表表决，会后发出物业费调整选票1376户（张），同意票859票，占62.43%。2016年12月31日，被告在小区公示了表决结果。诉讼期间，被告称本届业主委员会在召开业主大会期间未形成会议记录。被告与嘉德物业公司签订的《天津市住宅物业服务合同》约定：被告代表全体业主将南开区日华里小区委托嘉德物业公司进行物业管理服务事项，该合同于2016年7月19日，在日华里小区公告栏进行了公示。庭审中，原告称，在本院受理的嘉德物业公司诉李艳玲的物业服务合同纠纷案件中，原告从该案件中复印了一份被告与物业公司签订的《天津市住宅物业服务合同》，该合同约定的内容及被告的印章与被告向法庭提交的2016年7月19日的《天津市住宅物业服务合同》不一致，原告要求被告公布所有的《天津市住宅物业服务合同》。被告则表示其只有2016年7月19日的《天津市住宅物业服务合同》。另查，日华里小区上一届业主委员会曾于2015年4月7日向本院起诉该小区前物业公司物业合同纠纷案件，本院于2015年9月出具民事判决书。该判决书生效后，日华里小区上一届业主委员会向本院申请执行，本院于2016年2月26日出具结案通知书，内容为：本院作出的民事判决书确定的内容，经本院强制执行已全部执行完毕，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条（1）项的规定，本院执行案件执行结案。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业委会、物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公开，且确由业委会和物业公司掌握的情况和资料。原告作为业主，可以向被告主张公布由被告掌握的情况和资料。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。关于原告要求公布建筑物及附属设施的维修资金筹集使用情况的主张。建筑物及附属设施的维修资金属于业主共有，用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修及更新，业主有权了解其使用情况。被告作为小区全体业主的代表对于维修资金的筹集及使用情况应当知晓，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告的抗辩称原告可以在天津市房屋应急维修资金管理系统自行查询的理由，没有法律依据，本院不予采信。原告主张被告公布管理规约、业主大会议事规则，于法有据，且被告同意提供给原告，本院予以支持。原告要求被告公布业主大会和业主委员会的决定、决定依据，现有证据表明，被告已经在公告栏进行了张贴，对原告的该项主张，本院不予支持。原告要求公布会议记录，庭审中，被告表示其没有会议记录，对原告的该主张，本院不予支持。关于原告要求公布被告与物业公司之间的物业服务合同，庭审中，被告称其只存有2016年7月19日签订的物业合同，且被告提交的证据证实该合同已经在小区公告栏公布，故原告的该项主张，本院不予支持。原告主张被告公布共有部分的使用及收益情况的主张，被告称由物业公司负责，并表示物业公司已经公布，但被告并未提交证据，被告有义务将目前的使用和收益情况及时公布。原告要求公布公共建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况的主张。被告称已经公布，对此被告未向法庭提交证据，本院不予采信，原告的该项主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张业主大会和业主委员会工作经费的使用情况，被告称已完成公布，证据不足。原告的该项主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张（2016）津0104执75号执行案件的资金流向及使用情况，因上述案件系上一届业主委员会任期内发生，原告要求被告公布没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告天津市南开区华苑街日华里业主委员会在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会成立以来日华里小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津市南开区华苑街日华里业主委员会在小区公告栏内或公共区域内张贴管理规约、业主大会议事规则；三、本判决生效之日起三十日内，被告天津市南开区华苑街日华里业主委员会在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会成立以来日华里小区共有部分的使用及收益情况；四、本判决生效之日起三十日内，被告天津市南开区华苑街日华里业主委员会在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会成立以来日华里小区建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；五、本判决生效之日起三十日内，被告天津市南开区华苑街日华里业主委员会在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业主委员会成立以来业主大会和业主委员会工作经费的使用情况；六、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张俊敏二〇一八年四月四日书记员  谢思宇附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主有权请求公布、查阅以下资料：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。