湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第01395号
原告武汉名商投资管理有限公司，住所地湖北省武汉市江夏经济开发区大桥新区大花岭村武昌大道888号。
法定代表人李婷婷，总经理。
委托代理人张秀，公司法务。
委托代理人项凌云，系公司员工。
被告李谋。
原告武汉名商投资管理有限公司（以下简称名商投资公司）诉被告李谋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法由审判员郑保民适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告名商投资公司的委托代理人张秀女到庭参加诉讼，被告李谋经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名商投资公司诉称，原告于2014年1月14日与孙迪签订了《名城8090花园商铺租赁合同》，出租名城·8090花园5-1-1（二层）、5-2-001号商铺，并于2014年5月27日签订了《补充协议》，约定自2014年6月15日开始计收租金。孙迪签订合同时仅交纳了6个月的租金69048元及相当于2个月租金的保证金23016元。被告为转租名城·8090花园5-1-1（二层）、5-2-001号商铺经营玉林串串香，单方与孙迪达成转租协议，转让租赁合同内一切权利义务，并与原告重新签订了《租赁合同》。合同签订后，被告并未按照合同约定交纳租金，自2014年12月15日起，被告已拖欠租金共计140509.2元，原告多次上门催缴，但均无效果。被告的行为严重侵害了原告的权益，原告遂诉至法院，请求：一、依法解除《商铺租赁合同》，被告李谋腾退商铺；二、判令被告李谋支付欠缴租金共计140509.2元（自2014年12月15日计算至起诉之日止）；三、判令被告李谋按照合同约定支付逾期违约金260644.5元（暂计算至起诉之日止）；四、本案诉讼费由被告李谋承担。本案在审理过程中，原告名商投资公司将上述诉讼请求中第三项诉讼请求变更为：判令原告名商投资公司依据《租赁合同》第十四条的约定没收被告李谋的租赁保证金23016元，并判令被告李谋按照同期银行贷款利率的四倍支付自2015年12月15日起至付清欠缴租金之日止的赔偿金，暂计算至起诉之日的赔偿金为402元。
被告李谋未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明，2014年1月14日原告名商投资公司与案外人孙迪签订了《名城8090花园商铺租赁合同》，孙迪承租了名城·8090花园5-1-1（二层）、5-2-001号商铺。2014年10月14日，被告李谋经过原告名商投资公司同意，取代了原承租人孙迪，承租了名城·8090花园5-1-1（二层）、5-2-001号商铺，承接了原孙迪与原告名商投资公司签订的《租赁合同》中的权利义务。于当日原告名商投资公司（甲方）与被告李谋（乙方）重新签订了《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议（一）》。
《商铺租赁合同》的主要内容为：第一条乙方承租的商铺位于武汉市江夏区大桥新区武昌大道888号名城·8090花园5-1-1（二层）、5-2-001商铺，商铺的建筑面积为177.32㎡。第二条乙方租赁该商铺用于经营玉林串串香。第三条租赁期限为5年，自2014年3月1日起至2019年2月28日止。第四条租金及保证金：1.在合同租赁期内，租金按年递增，从第三年起租金在上一年度的基础上按6%递增，以此类推。即：第一、二年商铺月租金为11526元，年租金为138312元�第三年商铺的月租金为12218元，年租金146616元……。2.租金交纳方式为合同期每年按半年交纳，乙方每半年交纳一次，每次交纳该商铺半年租金，交纳时间为本合同签订之日三日内。3.签订合同时，乙方一次性向甲方交纳相当于两个月租金的保证金，共计23052元。4.逾期交纳费用，乙方需按照欠费总额的日千分之五向甲方支付违约金。第十条合同的变更和解除条件：1.在租赁期内，无本合同约定的变更或者解除的情况出现，双方均不得擅自变更或者解除合同。2.租赁期内，发生下列情形之一，双方有权解除合同：（1）因发生不可抗力或重大自然灾害事件……（2）因城市建设需要……重新规划……致使合同不能继续履行的。3.在租赁期内，乙方发生下列违约情形之一，甲方有权解除合同，收回商铺另行出租，并追究乙方的违约责任：……乙方逾期10天欠缴租金……4.如乙�发生上述第三款违约情形，甲方可以选择下列任一种方式行使解除权：（1）在乙方承租铺位张贴《关于解除合同、收回铺位的通知》……第十一条租金及租赁保证金的退还：……2.租赁期满，乙方必须在合同期满之日起15天内办理注销手续，结清所有应缴的租金及费用，并将租赁的商铺交还甲方验收合格，甲方在合同终止30天后，在乙方无消费者投诉及经营纠纷的情况下，将租赁保证金无息返还给乙方。欠缺本款任一条件者，甲方均有权不予退还该保证金。第十二条合同终止时商铺的移交在租赁期限届满或本合同终止、解除后，乙方应按本合同约定将商铺交还甲方，未经甲方书面同意占用租赁场所……在占用期间乙方需支付相当于本合同约定月租金的占用费给甲方。第十三条通讯及文书送达本合同项下双方的通讯地址……乙方：李谋地址：纸坊博雅豪庭2单元1604号电话187××××5777。本合同项下的文书送达均为书面送达，送达地址为本合同项下的地址。第十四条违约责任：因乙方导致本合同提前终止的，甲方不予退还乙方已交纳的全部租金及租赁保证金，以此作为其违约应承担的责任。《商铺租赁合同补充协议（一）》的主要内容为：……根据乙方的经营要求，需将该商铺供电设备改成三相五线电源，甲方负责对该商铺的线路进行改造，乙方承担其中8000元的线路改造费。
原承租人孙迪于2014年1月14日向原告名商投资公司交纳半年租金69048元，保证金23016元，于2014年2月19日交纳服务费1万元，于2014年10月13日补交因实测面积大于合同面积的租金216元。原告名商投资公司与孙迪约定上述商铺自2014年6月15日起开始收取租金。被告李谋2014年10月14日承租该商铺后，开始经营“玉林串串香”，并于当日向原告名商投资公司交纳了8000元的增容费。被告李谋自2014年12月15日后一直未向原告名商投资公司交纳租赁费。2015年9月15日，原告名商投资公司向被告李谋发出《商铺租金催缴通知单》，将该《通知单》张贴于被告商铺门上，要求被告李谋补缴拖欠租金103626元，如三日内未足额交纳，原告名商投资公司将按照合同的约定解除合同收回商铺。被告李谋对此未予回应。2015年12月17日，原告名商投资再次通过顺丰速运邮寄的方式向李谋户籍地湖北省监利县红城乡八屋塔村3-24号发出《催缴通知》，该快件于2015年12月18日签收。被告李谋对此仍未予回应，原告名商投资公司遂诉至法院。
上述事实，有原告当庭陈述、《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议（一）》、《合同变更事项报批表》、交纳租金、保证金及服务费收据、交纳增容费收据、《商铺租金催缴通知单》张贴照片、顺丰速运存根等证据证实，并经审核，足以认定。
本院认为，被告李谋经原告名商投资公司同意，取代原承租人孙迪承租了名城·8090花园5-1-1（二层）、5-2-001号商铺，并与原告名商投资公司重新签订《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、法规的效力性规定，为合法有效合同，双方均应严格履行各自义务。原承租人孙迪已经交纳自2014年6月15日起的半年的租金，根据合同约定，被告李谋应当自2014年12月15日开始，在3日内交纳半年度租金，但被告李谋一直拖欠租金至今，有失诚信，应当依据合同的约定履行自己的义务，对原告名商投资公司主张2014年12月15日至起诉之日的租金140509.2元的请求，本院予以支持。
原、被告之间的《商铺租赁合同》中约定了行使解除权的条件，即“乙方逾期10天欠缴租金……甲方可以选择下列任一种�式行使解除权：（1）在乙方承租铺位张贴《关于解除合同、收回铺位的通知》……”，原告名商投资公司依据该约定，在被告李谋逾期交纳租金的情形下向被告李谋承租商铺张贴了《商铺租金催缴通知单》并明确告知了解除合同、收回商铺的事项，原告名商投资公司请求解除合同符合双方的约定，故对原告该请求本院予以支持。《商铺租赁合同》解除后，被告李谋继续占用该商铺无法律依据，应当予以腾退。原、被告签订的《商铺租赁合同》第十四条约定了违约责任，原告名商投资公司请求以被告李谋支付的租赁保证金23016元作为违约金的请求，符合双方的约定，本院对该项请求予以支持，故该租赁保证金不予退还被告李谋。关于原告名商投资公司主张被告李谋按照同期银行贷款利率的四倍支付自2015年12月15日起至付清之日的赔偿金的请求，因该请求不符合双方对�约责任承担方式的约定，对该请求本院不予支持。原告名商投资公司仅主张2014年12月15日起至起诉之日的租金，对之后的租金及占用费用未予主张，是对自己民事权益的处分，且不违反法律法规的规定，本院予以照准。被告李谋经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利，并承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告武汉名商投资管理有限公司与被告李谋于2014年10月14日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告李谋于本判决生效之日起十日内腾退商铺；
三、被告李谋于本判决生效之日其十日内支付原告武汉名商投资管理有限公司�2014年12月15日至2015年12月23日租金140509.2元；
四、驳回原告武汉名商投资管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7316元，减半收取3658元，由原告武汉名商投资公司负担2103元，由被告李谋负担1555元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-
湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑保民
二〇一六年三月十五日
书记员 邓 莉