广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终8861号
上诉人（原审原告）：佛山市三水裕华房地产发展有限公司,住所地广东省佛山市三水区。
法定代表人：岑兆雄。
委托诉讼代理人：张晓佳，广东信孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李浩恒，男，汉族，住广东省佛山市三水区。
上诉人佛山市三水裕华房地产发展有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人李浩恒房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2016）粤0607民初4146号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
裕华公司上诉请求：1.维持一审判决第一项、第二项、第三项；2.撤销一审判决第四项，改判李浩恒办理涉案房屋的住宅专项维修资金5098元的退款手续以及李浩恒承担与买卖合同签订、解除相关的税费、手续费；3.一、二审案件受理费由李浩恒负担。事实与理由：（一）一审判决认定事实错误。房屋买卖合同解除后，如原买受人未办理住宅专项维修资金的退款手续，新的买受人将无法办理缴款手续，进而无法办理商品房买卖合同的备案手续，无法取得房屋的房产证。因此，是否办理住宅专项维修资金的退款手续不仅是原买受人的权利，更关系到新买受人是否能顺利取得房屋的房产权属证书，直接影响裕华公司对涉案房屋的再次销售。一审法院驳回裕华公司的该项请求错误。涉案合同因李浩恒根本违约而解除，李浩恒还应承担因合同签订、解除所产生的税费、手续费。（二）一审法院适用法律错误。涉案合同解除后，李浩恒应当履行配合裕华公司办理合同清算手续的附随义务。一审法院驳回裕华公司关于李浩恒配合履行该项义务的请求属于适用法律错误。（三）大量司法判例显示，诉请协助办理住宅专项维修资金退款手续均得到支持。
李浩恒未发表答辩意见。
裕华公司向一审法院起诉请求：1.解除李浩恒与裕华公司签订的编号为2015XXXXXX1605的《广东省商品房买卖合同》；2.李浩恒于上述买卖合同解除后15日内与裕华公司到涉案物业所在地房管部门办妥合同解除的全部手续，并承担与买卖合同签订、解除相关的税费、手续费；3.李浩恒向裕华公司支付违约金70000元(按揭贷款金额的20%计算)；4.李浩恒办理佛山市三水区西南街道某房住宅专项维修资金5098元的退款手续；5.李浩恒承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：李浩恒于2015年8月8日与裕华公司签订了《广东省商品房买卖合同》（编号：2015XXXXXX1605）及补充协议，向裕华公司购买了位于广东省佛山市三水区西南街道某房，涉案房屋总价为509848元。涉案合同第六条约定，李浩恒应自本预售合同网上签订之日起支付首期房款159848元，剩余房款350000元应于2015年8月8日前向银行申请办理按揭手续并按照按揭方式付款给裕华公司。补充协议第二条约定，如李浩恒选择以银行按揭方式付款给裕华公司的，李浩恒须按合同第六条约定期限前往裕华公司指定银行办理银行按揭申请手续并提交全部所需资料，否则，每逾期1日，李浩恒须按申请按揭贷款金额按同期银行按揭贷款利率的2倍计付违约金给裕华公司；如李浩恒逾期办妥银行按揭申请超过30日，或因李浩恒的原因、因银行贷款及国家税费等政策变化致使李浩恒提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，裕华公司有权要求李浩恒在15天内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如李浩恒仍未在15天内一次性支付剩余房款，则裕华公司有权按本合同第七条第1（1）点的违约金计算标准从上述15天期限届满之日起向李浩恒收取违约金；同时裕华公司也有权解除合同，并要求李浩恒支付按揭贷款金额20%的违约金，裕华公司将在李浩恒已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给李浩恒。涉案合同及补充协议签订后，李浩恒并未按照涉案合同的约定在2015年8月8日前向银行申请办理按揭手续并按照按揭方式付款给裕华公司。因李浩恒逾期未办妥银行按揭手续，裕华公司于2015年11月26目向李浩恒发出《一次性支付剩余房款通知书》，要求李浩恒一次性向裕华公司支付剩余房款。但截止至2016年10月10日，李浩恒仍未履行支付上述剩余房款的义务。
一审法院认为，裕华公司与李浩恒签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在平等自愿协商一致的基础上签订，内容合法，属有效合同。合同签订后，李浩恒未按照合同约定办理按揭付款手续，在裕华公司发出一次性支付剩余房款通知后，仍未履行付款义务，构成根本违约，应依法承担违约责任。裕华公司诉请一审法院解除涉案商品房买卖合同的请求，一审法院予以支持。裕华公司诉请李浩恒协助其办理合同解除手续的请求，一审法院予以支持。对于裕华公司提出要求李浩恒承担签订及解除合同相关税费以及手续费的请求，由于裕华公司未明确相关税费名称、依据、具体金额，证据不足，一审法院不予支持。根据合同约定，李浩恒应当向裕华公司支付逾期付款违约金。裕华公司诉请李浩恒支付违约金70000元的请求，一审法院予以支持。对于李浩恒交付的住房维修基金退款问题，属于李浩恒的权利处分范围。由于李浩恒未向一审法院主张，本案不予审理。对裕华公司诉请李浩恒办理退还住房维修基金5098元的请求，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、解除裕华公司与李浩恒签订的位于广东省佛山市三水区西南街道某号房屋的《商品房买卖合同》；二、李浩恒在判决生效后三十日内协助裕华公司到房地产管理部门办理上述涉案房屋的合同解除手续；三、李浩恒在判决生效后十日内向裕华公司支付违约金70000元；四、驳回裕华公司的其他诉讼请求。案件受理费1550元，由李浩恒承担。
二审中，裕华公司提交了（2014）佛南法民三初字第1120号调查函1份、南建设函[2015]108号复函1份、民事判决书数份。李浩恒没有提交新证据。
经审查，本院对裕华公司提交的（2017）粤06民终3456号民事判决中认定的相关事实予以采信。裕华公司提交的其他证据与本案纠纷没有直接关联，本院对其不予采纳。
经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院在(2017)粤06民终3456号案中认定如下事实：该案所涉房屋（与本案所涉房屋同处一小区），在通过法院判决解除房屋买卖合同的情况下，办理住宅专用物业维修资金的退款手续，可由原业主委托开发商或者原业主自行前往佛山市三水区国土城建和水务局持资料申请。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，针对裕华公司的上诉，本案二审的争议焦点在于：李浩恒是否应协助裕华公司办理涉案房屋的住宅专项维修资金的退款手续以及李浩恒是否应承担合同签订、解除的相关税费和手续费。
《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因李浩恒未按照合同约定履行付款义务，构成根本违约，一审法院判令解除并无不当，双方对此均未提出上诉，本院予以维持。经审查，由于李浩恒已经缴纳涉案房屋的住宅专项维修资金，在涉案《商品房买卖合同》依法予以解除后，裕华公司无法单独向相关行政主管部门申请退还该项资金予李浩恒，需要得到李浩恒的委托或由李浩恒自行持相关材料前往行政主管部门办理退款手续。因此，根据前述法律规定，李浩恒负有相应的协助义务，裕华公司上诉请求李浩恒协助其办理涉案房屋的住宅专项维修资金的退款手续，依法有据，本院予以支持。因裕华公司在二审中经本院询问仍未明确所请求李浩恒承担具体是何种税费和手续费，其主张并不明确，本院对裕华公司关于李浩恒承担因解除合同产生的税费和手续费的请求不予支持。
综上所述，裕华公司的上诉请求部分成立，本院对有理部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市三水区人民法院（2016）粤0607民初4146号民事判决第一项、第二项、第三项；
二、撤销广东省佛山市三水区人民法院（2016）粤0607民初4146号民事判决第四项；
三、李浩恒应于本判决发生法律效力后三十日内协助佛山市三水裕华房地产发展有限公司办理佛山市三水区西南街道某房住宅专项维修资金的退款手续；
四、驳回佛山市三水裕华房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费1550元，二审案件受理费100元，均由李浩恒负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑正坚
审 判 员 邱程辉
代理审判员 潘伟丹
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 覃心怡