广东省中山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）中中法执复字第3号
申请复议人（申请执行人）：邓显彬，男，1970年2月5日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
委托代理人：谭顺宁，广东邦仁律师事务所律师。
被执行人：蔡伟贞，男，1973年9月4日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
被执行人：区月娇，女，1972年11月28日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
第三人：区卓健，男，1974年4月9日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
委托代理人：卢伟杰，广东广中律师事务所律师。
利害关系人：林泳贤，女，1968年12月2日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：区锦波，男，1970年4月8日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
以上二利害关系人委托代理人：谭顺宁、张锦山，广东邦仁律师事务所律师、律师助理。
利害关系人：叶云飞，男，1959年1月8日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
利害关系人：苏春荣，男，1970年3月22日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：凌宏钊，男，1967年6月24日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市。
利害关系人：邬军民，男，1972年11月9日出生，汉族，住江西省丰城市。
利害关系人：邓阳星，男，1971年9月23日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：蔡伟坚，男，1969年11月1日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：邓其盛，男，1970年10月7日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：区国顺，男，1978年8月22日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：邓振南，男，1973年7月4日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：陈德球，男，1969年5月3日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托代理人：黄嘉焯、吴宇嘉，系广东保信律师事务所律师。
利害关系人：蒋达伟，男，1972年3月12日出生，汉族，住四川省三台县三元镇。
利害关系人：梁永健，男，1969年6月17日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
委托代理人：官丽群，系广东官丽群律师事务所律师。
委托代理人：谭顺宁，广东邦仁律师事务所律师。
利害关系人：王晓杰，女，1964年5月1日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。
利害关系人：廖亦培，男，1964年11月28日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：区炳进，男，1961年7月21日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：蔡立荣，男，1964年8月16日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
利害关系人：孙小龙，男，1953年8月22日出生，住广东省广州市越秀区。
以上四利害关系人的委托代理人：谭顺宁，广东邦仁律师事务所律师。
申请复议人邓显彬不服广东省中山市第二人民法院（2014）中二法执异字第4号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查并公开听证，现已审查终结。
广东省中山市第二人民法院在执行邓显彬申请执行蔡伟贞、区月娇民间借贷纠纷一案过程中，查封被执行人蔡伟贞名下位于中山市横栏镇三沙村的土地（以下简称争议土地）一处。第三人区卓健不服，提出异议称：区卓健诉蔡伟贞、区月娇土地使用权转让合同纠纷一案，分别由广东省中山市第二人民法院作出（2010）中二法民一初字第1662号民事判决、（2011）中二法再字第1号民事判决，本院作出（2013）中中法民一终字第34号民事判决，终审判决判令蔡伟贞、区月娇于判决发生法律效力之日起十日内协助区卓健办理诉争土地使用权的过户手续。判决生效后区卓健依法向广东省中山市第二人民法院申请强制执行，该院已受理，案号为（2013）中二法执字2235号。2013年10月10日，执行法院向中山市国土资源局发出协助执行通知书，要求协助办理诉争土地过户手续，但该局回复称该土地已被法院（2011）中二法执字第333号案查封不能过户，故请求撤销（2011）中二法执字第333－10号执行裁定、解除对蔡伟贞名下上述土地的查封。理由为：第一、区卓健与蔡伟贞土地转让合同的争议已经一、二审法院审理，生效判决判令合同是有效的，区卓健享有物权利益；第二、对于其他债权人相关债权的认定，判决中也有明确的认定，不能因为邓显彬等案外人与蔡伟贞有相关的债权，就损害区卓健的物权权益；第三，区卓健与蔡伟贞签订的合同符合合同法的相关规定，不违反法律规定，不具有恶意损害第三人利益的嫌疑，也不具有以合法手段掩盖非法目的的嫌疑，过户只是合同的附属义务，主义务还是对物权的确权；第四、区卓健的诉求是物权的利益，其他债权人争议的是债权的权益，物权优先于债权。
广东省中山市第二人民法院经审理查明：该院在审理邓显彬与蔡伟贞、区月娇民间借贷合同纠纷一案过程中，依原告邓显彬的申请作出（2010）中二法民一初字第1504-2号民事裁定，查封被告人蔡伟贞名下的争议土地。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，邓显彬于2010年12月28日向该院申请强制执行。在执行该案过程中，该院依法作出（2011）中二法执字第333-10号执行裁定，继续查封上述土地使用权。
2011年4月11日，广东省中山市第二人民法院在审理区卓健诉蔡伟贞、区月娇土地使用权转让合同纠纷一案中，作出（2010）中二法民一初字第1662号民事判决，判令蔡伟贞、区月娇协助区卓健办理争议土地使用权的过户手续。2011年7月28日，该院经审委会讨论作出（2011）中二法民监字第1号民事裁定，再审该案。2012年9月20日，该院作出（2011）中二法再字第1号民事判决，驳回区卓健的全部诉求。区卓健不服，上诉至本院，本院于2013年5月29日作出（2013）中中法民一终字第34号民事判决，判令撤销广东省中山市第二人民法院（2011）中二法民再字第1号民事判决，维持广东省中山市第二人民法院（2010）中二法民一初字第1662号民事判决，二审判决于2013年6月5日发生法律效力。
2013年6月24日，区卓健向广东省中山市第二人民法院申请强制执行，执行案号为（2013）中二法执字第2235号。在执行过程中，该院向中山市国土资源局发出（2013）中二法执字第2235-1号协助执行通知书，要求该局协助办理争议土地使用权的过户手续。2013年10月10日，中山市国土资源局回复称，因争议土地被查封，需办理解封手续后才能办理过户手续。
广东省中山市第二人民法院认为：本院生效判决对区卓健要求办理的过户事项和对邓显彬及其他债权人的执行诉讼查封都有查明，并且在此基础上审理认为双方的合同是真实有效，区卓健拥有土地的所有权，即使目前土地尚未过户变更登记，也应该予以保护，在执行阶段也应以生效判决为依据，故应同意区卓健的土地解封申请。另外，（2011）中二法执字第333-10号执行裁定是在执行过程中根据当时生效的法律文书作出的执行裁定，本身执行的行为并没有过错，现在仅是执行本院的生效判决而对上述已经查封的土地予以解封，故撤销该执行裁定书并无依据。该院于2013年12月31日作出（2014）中二法执异字第4号执行裁定，裁定驳回区卓健撤销（2011）中二法执字第333-10号执行裁定的申请；解除（2011）中二法执字第333-10号执行裁定对蔡伟贞名下的位于中山市横栏镇三沙村的土地的查封。
邓显彬不服上述裁定，向本院申请复议称：本案土地由邓显彬申请查封在前，已经查封的土地依法不能转让，被执行人蔡伟贞尚欠邓显彬及多个债权人债务尚未清偿，该土地不应由区卓健完全取得，请求撤销广东省中山市第二人民法院（2014）中二法执异字第4号执行裁定。
利害关系人梁永健称，同意邓显彬意见，（2014）中二法执异字第4号执行裁定认定区卓健享有争议土地的物权，没有法律依据，区卓健与蔡伟贞签订的土地使用权转让合同损害其他债权人的利益，是无效的。
利害关系人陈德球、林泳贤、区锦波、廖亦培、区炳进、蔡立荣、孙小龙均同意邓显彬的意见。
区卓健辩称，不同意邓显彬的异议请求及理由，本案争议的土地经生效判决确认区卓健享有物权，蔡伟贞应当协助办理过户手续，现虽未办理土地过户，但未办理过户的原因是当时蔡伟贞以土地未分证、其他众多共有权人不同意过户为由不予协助。区卓健对争议土地享有物权且已实际占有该土地，法院应当解除对该土地的查封。复议期间，区卓健提交以下证据：1、中山市天城置业发展有限公司与蔡伟贞签订的购地合同及相关付款收据，拟证明蔡伟贞已将争议土地的相关资料原件交付区卓健，区卓健已实际占有该土地；2、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表，拟证明截至2010年10月18日，争议土地仍为29人共有的未分证土地，不能办理过户登记。
就区卓健提交的证据，利害关系人梁永健的质证意见为：区卓健提交的证据不能证明争议土地系区卓健实际占有，即使其实际占有也不能证明其享有物权。区卓健在2010年5月购买土地，直到2010年9月法院查封时亦未办理过户，区卓健称未办理过户的原因是土地未分证，但土地是否分证并不影响过户，区卓健的说法不能成立。梁永健未提交证据。
陈德球同意梁永健的质证意见。
邓显彬、林泳贤、区锦波、廖亦培、区炳进、蔡立荣、孙小龙称，区卓健提交的证据仅能证明涉案土地的来源问题，其他事实由法院认定。
广东省中山市第二人民法院异议裁定查明的事实清楚，本院予以确认。
本院另查明：区卓健与蔡伟贞、区月娇及第三人邓显彬建设用地使用权纠纷一案，本院于2013年5月29日作出的（2013）中中法民一终字第34号民事判决已发生法律效力，该判决查明：2009年9月10日、2010年4月8日，蔡伟贞分别向区卓健借款220万元和320万元。2010年5月3日，区卓健与蔡伟贞签订一份土地使用权转让合同，约定由蔡伟贞将其名下位于中山市横镇茂辉工业区的土地证号为中府国用（2010）第170140号的10.2**亩土地使用权转让给区卓健，转让款为500万元。同年5月4日，蔡伟贞向区卓健出具了一张收据，确认收到区卓健购地款500万元。该判决另查明：中府国用（2010）第170140号土地证显示，该土地使用权为国有工业用地，土地使用权人为朱爱珍、蔡伟贞等二十九户，其中蔡伟贞所占份额为6.8038%。蔡伟贞所占份额被广东省中山市第二人民法院于2010年9月30日因邓显彬诉蔡伟贞、区月娇民间借贷纠纷一案采取诉讼保全措施，依法查封，该案审理期间，中山市国土资源局对＊＊土地使用权进行了分割，蔡伟贞所占份额分割后的土地证号为**号。该判决认定：一、区卓健与蔡伟贞签订土地使用权转让合同，约定蔡伟贞以500万元转让涉案土地给区卓健，而区卓健此前借款500多万元给蔡伟贞，因此，蔡伟贞实际上是以涉案土地抵消其所欠区卓健的债务，双方此行为并没有违反法律的禁止性或强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行……六、虽然蔡伟贞存在大量债务，蔡伟贞的其他债权人的合法权益应依法予以保护，但并不因此否定本案土地使用权转让合同的效力，不能因此而损害了区卓健的合法权益，蔡伟贞及其他债权人可以通过合法途径予以追讨借款。
本院又查明：邓显彬在诉讼期间主张蔡伟贞将争议土地转让给区卓健，未经其他共有权人同意。
本院认为：本案争议的焦点是就执行法院查封的争议土地，区卓健以其已受让为由主张不应予以执行是否成立的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，且对未办理过户登记手续没有过错，人民法院不得查封。本案中：1、被执行人蔡伟贞已将其名下争议土地转让给区卓健，该转让合同已经生效判决确认合法有效；2、区卓健已通过债权债务抵销的方式向蔡伟贞付清全部价款500万元，且付款时间为2010年5月4日，发生在本案2010年9月30日查封前；3、区卓健提供证据证明蔡伟贞已将该争议土地的购地合同、付款收据等凭证的原件向其交付，其已实际占有使用该土地，而其他当事人未就相反事实提供证据；4、就未办理土地过户的问题，区卓健称其已要求蔡伟贞办理过户手续，蔡伟贞以争议土地证未分证、其他共有权人不同意等原因不予协助办理，区卓健对此没有过错。区卓健提交的证据证实，争议土地被本案查封时土地尚未分证，复议申请人邓显彬亦曾在诉讼中主张蔡伟贞将土地转让给区卓健未经其他共有权人同意，且本案其他当事人并没有提供证据证实区卓健对未办理过户登记手续存在过错，本院对区卓健此主张予以采纳。综上，广东省中山市第二人民法院对被执行人蔡伟贞名下争议土地应解除查封，复议申请人邓显彬的复议理由于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
驳回邓显彬的复议申请，维持原裁定。
本裁定送达后立即发生法律效力。
审判长 李 油 欢
审判员 赵娟代理审判员叶繁荣
二〇一四年三月十七日
书记员 伍 柳 青