四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2877号上诉人（原审被告）：四川御香宝调味食品有限公司，住所地：成都市新都区斑竹园镇小凉村三社。法定代表人：黎松，总经理。被上诉人（原审原告）：仪陇县赛金镇岳家沟村村民委员会。负责人：吴成富。委托诉讼代理人：彭应明,仪陇县赛金镇岳家沟村村民委员会书记。委托诉讼代理人：陈培元，四川修为律师事务所律师。上诉人四川御香宝调味食品有限公司（简称御香宝公司）因与被上诉人仪陇县赛金镇岳家沟村村民委员会（简称岳家沟村村委会）农村土地承包经营权纠纷一案，不服四川省仪陇县人民法院（2016）川1324民初2443号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人御香宝公司的法定代表人黎松，被上诉人岳家沟村村委会的负责人吴成富、委托诉讼代理人彭应明、陈培元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。御香宝公司上诉请求:1.撤销一审判决，改判驳回岳家沟村村委会的全部诉讼请求。2.案件诉讼费由岳家沟村村委会负担。事实和理由：1.一审法院认为御香宝公司“未按约定给付租金”错误。双方的承包合同约定，2015年度土地租金最迟在2016年9月30日前支付，而岳家沟村村委会提起本案诉讼的时间为2016年7月19日，一审判决时间为2016年9月28日，上述时间距离合同约定的租金给付最后期限还有2月之久，故御香宝公司不存在拖欠租金的行为。2.御香宝公司与岳家沟村村委会于2012年8月4日、2012年9月30日先后签订了租赁土地1000亩以及564亩的两份承包合同，但御香宝公司实际使用的土地面积与两份合同约定的面积均不一致，实际面积最多只有300多亩，岳家沟村村委会也拒绝提供土地面积的详细数量清单，导致御香宝公司无法核实实际租赁土地的面积而无法支付土地租金。3.彭应明应当退还御香宝公司于2015年多支付的采摘费用16777元。4.2016年6月，岳家沟村村委会在没有经过公司法人或股东认可或书面授权的情况下私自采摘藤椒，御香宝公司要求其按照2015年双倍数量及2016年藤椒市场售价金额赔偿276343元。即：2015年采摘藤椒9869.4斤，2016年按双倍产量计算为19738.8斤，市场预售单价为14元/斤，合计276343元。岳家沟村村委会辩称，1.御香宝公司与岳家沟村村委会签订的两份合同，实际履行的是564亩的租赁合同，另1000亩的租赁合同并未履行，该564亩土地涉及到六个社，御香宝公司签订租赁合同的时候是认可的，我方也有提供土地清单，我方也多次要求御香宝公司丈量土地，但御香宝公司迟迟不来丈量，且御香宝公司给付前两年租金以及领取政府的补助，都是按照土地564亩来执行的，故不存在土地面积不够的情况。2.2016年6月，岳家沟村村委会并未私自采摘藤椒，而是因为御香宝公司的法人代表黎松被公安抓了，岳家沟村村委会为了减损，与黎松的父亲签订了采摘藤椒的协议，被采摘的藤椒也与黎松父亲种植的藤椒一并出售。请求驳回御香宝公司的上诉请求。岳家沟村村委会向一审法院起诉请求：1.依法解除岳家沟村村委会与御香宝公司签订的《农村土地承包经营权流转合同》；2.判令御香宝公司支付所欠租金252449.2元（2014年9月30日至2015年9月30日）及违约金元（自逾期每日按当年应支付金额的千分之二支付）；3.判令御香宝公司支付劳务费111676元.4、判令御香宝公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2012年9月30日，岳家沟村村委会与御香宝公司签订了《农村土地承包经营权流转合同》及其补充协议，约定“岳家沟村村委会将村集体所有的土地564亩承包给御香宝公司用于种植藤椒，土地承包经营权租赁期限为10年，自2012年9月30日起至2022年9月30日止。租金计价及支付方式为：2012年9月30日至2015年9月29日每年每亩支付小麦190公斤，2015年9月30日至2022年9月29日每年支付小麦200公斤，按国家挂牌收购价折算成现金方式支付，每个年度租金在第二年9月30日前支付，最后一年租金在本年度9月29日前支付。御香宝公司逾期支付土地租金，每日按当年应支付金额2‰承担违约金。2016年生产的小麦（三等）最低收购价为每50公斤118元。御香宝公司在种植藤椒的过程中，雇佣了岳家沟村村委会的村民提供劳务。在合同履行的过程中，御香宝公司通过银行转账的方式向岳家沟村村委会支付了2013年度和2014年度的土地租金，同时将部分村民的劳务款也转账给彭应明的账户内。其后，御香宝公司未按约定支付土地租赁费和劳务费用，岳家沟村村委会多次催收未果遂起诉至一审法院。一审法院认为:岳家沟村村委会与御香宝公司签订的《农村土地承包经营权流转合同》及其补充协议系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同的约定履行义务，享受权利。按照合同的约定，2015年度的土地租金最迟应在2016年9月30日前支付，御香宝公司未按照约定及时给付租金，存在违约行为，应按照双方的约定支付延付租金期间的违约金，故对岳家沟村村委会要求御香宝公司给付下欠租金及违约金的诉求，予以支持，同时岳家沟村村委会主张的违约金过分的高于了其租金的损失，一审法院依法将违约金的计算方式调整为每月按当年应付租金总额的2%计算，对岳家沟村村委会主张的过高的违约金不予支持。同时，原御香宝公司之间签订的为期十年的租赁合同，御香宝公司为此花费了巨大的人力物力，现御香宝公司仅下欠一年的租金，仅系瑕疵给付，尚未构成根本性的违约，岳家沟村村委会不享有合同的法定解除权，而御香宝公司的延迟给付租金的行为也不属于双方在合同中约定解除合同的情形，故岳家沟村村委会方尚未取得合同的解除权，而御香宝公司又不同意解除，对岳家沟村村委会要求解除该案涉合同的请求，不予支持。岳家沟村村委会主张的劳务费，因提供劳务的主体是当地的村民，而非岳家沟村村委会，故应当由具体提供劳务的村民向御香宝公司主张劳务款，对岳家沟村村委会的该项请求，不予支持。根据双方的约定以及庭审中查明的事实，确认御香宝公司应当向岳家沟村村委会给付的2015年度租金如下：564亩×190公斤×118元÷50公斤=252897.6元，岳家沟村村委会主张的租金为252449.2元，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、御香宝公司自本判决生效之日起十五日内向岳家沟村村委会给付租金252449.2元，并从2016年10月1日至付清之日止以252449.2元为基数按月利率2%支付违约金；二、驳回岳家沟村村委会的其他诉讼请求。案件受理费3350元，由御香宝公司负担。若未在本判决书确定的期限内履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审另查明：四川省仪陇县人民法院（2016）川1324民初2443号民事判决，判决日期为二○一六年十月十二日。2012年8月4日，御香宝公司与岳家沟村村委会签订了租赁面积为1000亩的合同。本院二审审理查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为：2012年8月4日，御香宝公司与岳家沟村村委会虽先签订了租赁面积为1000亩的合同，但在该合同尚未解除的情况下，2012年9月30日，双方又签订了租赁面积为564亩的合同及补充协议，根据法律规定，先后签订的合同内容不一致，应以新签订的合同内容为准。再结合本案查明的事实，御香宝公司2013年、2014年均按564亩的租赁面积向岳家沟村委会支付租金，亦符合新签订的合同内容约定，故应当认定2012年9月30日双方签订的《农村土地承包经营权流转合同》以及《补充协议》，系双方真实意思表示，于法不悖，应为有效，合同双方应当恪守履行。第一，关于案涉承包土地租赁面积的问题。御香宝公司认为，其承包的土地面积与合同约定的面积不相符，但一方面御香宝公司按照564亩的租赁面积向岳家沟村委会支付了两年租金，另一方面御香宝公司也并未举证证明其承包的土地面积不足564亩，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定,对御香宝公司的该项上诉请求，本院不予支持。第二，御香宝公司是否应当给付租金的问题。《补充协议》约定“每个年度租金在第二年9月30日前支付，最后一年租金在本年度9月29日前支付”，虽岳家沟村村委会起诉时，御香宝公司给付租金并未到合同约定的履行期限，但一审法院判决时，应付租金已经过履行期，本案审理中，御香宝公司亦未向岳家沟村村委会履行给付义务，为减少当事人讼累，对一审法院判决御香宝公司向岳家沟村村委会给付2014年9月30日至2015年9月30日的土地承包租金，本院予以维持。第三，御香宝公司要求岳家沟村村委会赔偿私自采摘藤椒损失的问题，因属另一法律关系，本院不予审理。因岳家沟村村委会属于农村自治组织，御香宝公司要求彭应明返还其多支付的藤椒采摘费用，无法律依据，本院不予支持。综上，御香宝公司的上诉理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3350元，由上诉人四川御香宝调味食品有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  任雅莉审 判 员  蒙秀梅代理审判员  王婵轶二〇一七年三月十三日书 记 员  范云荣