上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第3306号
原告上海云中宝电子科技有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人吴书舫，总经理。
委托代理人沈华炳，上海正毅国华律师事务所律师。
被告上海正味食品有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人修克忠，总经理。
委托代理人何善荣，男。
委托代理人沈锡清，上海市大公律师事务所律师。
原告上海云中宝电子科技有限公司诉被告上海正味食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。本案于2015年9月16日第一次公开开庭进行了审理，原告委托代理人沈华炳、被告委托代理人何善荣、沈锡清到庭参加诉讼。因被告向本院起诉要求原告返还押金并支付违约金，本院以（2015）青民三（民）初字第1989号案件（以下简称“1989号案件”）予以受理，而本案需待上述案件处理结果，故本案于2015年9月17日中止审理，后恢复审理。本案于2016年3月4日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人沈华炳、被告委托代理人沈锡清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海云中宝电子科技有限公司诉称：2015年3月25日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定由被告租赁原告位于上海市青浦区青赵路XXX号面积为4，850平方米的四层厂房，并约定第一年至第二年的年租金为人民币860，000元，第一年的租金应于2015年4月10日之前支付原告。至今被告未按照合同约定支付租金，原告多次催告未果，故起诉至本院请求判令：1、被告支付原告2015年4月1日至2015年7月31日的房屋租金286，666元；2、被告支付逾期付款利息（以286，666元为本金，自2015年4月1日计算至实际付款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍）；3、本案诉讼费由被告承担。审理中原告撤回了第二项诉讼请求。
被告上海正味食品有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告诉请没有事实和法律依据，原告向被告发函解除合同，又起诉要求被告支付租金。原告没有按照合同约定向被告交付房屋。原告在合同约定的解除条件未成就时单方面通知终止合同构成违约，故原告不仅不能收取租金，还应当向被告承担违约赔偿责任。
经开庭审理查明：2015年3月16日，原告（出租方、甲方）与上海正味食品有限公司二分公司（承租方、乙方、以下简称“二分公司”）签订《租赁意向书》，约定乙方租借甲方青浦区青赵公路YYY号厂房，建筑面积4，850平方米（不包括门卫室），2015年3月16日支付定金5万元整。双方约定最晚在3月30日签订正式合同，如乙方逾期未签订正式合同，甲方视乙方无意愿继续租借，甲方不予退还5万元定金，并终止合作关系。签约当日，被告支付原告定金5万元，原告出具收据。
2015年3月25日，原告（出租方、甲方）与二分公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落于上海市青浦区青赵公路YYY号厂房出租给乙方，建筑面积4，850平方米（不包括门卫室），用途为速冻调理食品生产。乙方在使用期间，厂房的2、3、4层每平方米的承重不得超过300公斤。厂房租赁期限为12年2个月，自2015年3月30日至2027年5月29日。第1-2年的年租金为86万元。押金15万元（即两个月房租），乙方应于2015年3月27日前支付给甲方，第一年租金在2015年4月10日之前支付给甲方。合同签订起前两个月为免租期，乙方无需向甲方支付该两个月的租金，但如因乙方原因导致双方租赁合同在前3年内解除的，甲方有权要求乙方继续支付合同签订后前两个月的免租期租金，并没收押金。租金每年支付一次，提前一个月的20日之前支付，即在第二年开始于每年2月20日之前支付下一年度的租金。乙方无正当理由拖欠租金、租金累计达一个月，一方可书面通知另一方解除合同。在租赁期限内乙方如无故逾期支付租金的，则乙方应当按照拖欠租金总金额的中国人民银行同期贷款利率4倍向甲方支付违约金。在租赁期间内如任何一方无故提出解除合同，则另外一方有权要求对方支付200万违约金。合同并约定了其他权利义务。
2015年3月26日，被告另行支付原告押金10万元，原定金5万元转为押金。之后被告未支付过其他钱款。
2015年4月13日，被告委托代理人何善荣发送短信给原告法定代表人吴书舫，内容为：“吴总，请把你的营业执照机构代码证税务登记，另外隔壁的终止协议复印件传真给环评老师那里，传真号XXXXXXXX张卫国。”
2015年4月14日，原告向二分公司发送书面函件，表示二分公司未在2015年4月10日之前支付第一年租金，已构成违约，原告通知2015年4月16日为最后付款期限，逾期未付终止合同，并承担相应法律后果。该份函件于4月15日被签收。
2015年4月17日，原告委托律师向二分公司发送律师函，表示因二分公司未按照通知于2015年4月16日之前支付第一年租金，双方合作关系正式终止。该份函件于4月20日被签收。
2015年4月21日，被告委托律师向原告发送律师函，表示已收到原告方的律师函，但函件中所述与事实不符，合同中约定的YYY号厂房产权证上登记的建筑面积为2，439.66平方米，与合同约定的4，850平方米相差较多，且YYY号房屋已由原告出租给他人，目前原承租人仍未归还。为此二分公司曾于3月底、4月初派人至原告处要求作出合理解释，但原告未予以答复。现原告在合同解除的条件未成就时单方面通知终止合同，严重违约，要求原告于2015年4月30日前退还押金15万元，并支付200万元违约金。该函件于4月22日被签收。
另查明，位于上海市青浦区青赵公路AAA、BBB、CCC、YYY、XXX、ZZZ号房屋的产权人为原告，房屋类型为工厂，其中YYY号房屋为3层，建筑面积为2，439.66平方米，XXX号房屋为4层，建筑面积为4，838.16平方米。
原告与案外人上海盛进机械有限公司（以下简称“盛进公司”）于2014年7月18日签订《厂房租赁合同》，约定原告将上海市青浦区青赵公路AAA号、BBB号、CCC号、YYY号、ZZZ号厂房租赁给盛进公司。2015年1月13日原告与盛进公司签订《解除厂房租赁合同协议书》，约定双方签订的厂房租赁合同于2015年6月30日解除，盛进公司于2015年6月30日之前腾退房屋。
二分公司成立于2010年，为被告的分支机构。
又查明，被告于2015年5月19日起诉原告要求返还押金并支付违约金，本院以（2015）青民三（民）初字第1989号案件予以受理，并于2015年11月19日作出判决，判决原告返还被告押金150，000元，并支付被告违约金40，000元。原、被告均未上诉，该判决现已生效。
在1989号案件审理过程中，原告于2015年11月17日表述：为了避免损失进一步扩大，原告不再要求继续履行合同，将收回房屋。
在1989号案件中，被告自述于2015年4月5日带环保部门人员查看XXX号房屋。被告确认在签约前去现场查看的是XXX号房屋，在签订租赁合同时打算租赁的房屋也是XXX号房屋。签约前和房屋交付时间前后，XXX号房屋均为空置状态。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，原告提供的厂房租赁合同、房地产权证、档案机读材料、短信记录、民事判决书、被告提供的租赁意向书、银行凭条、收据、厂房租赁合同、上海市房地产权证、解除厂房租赁合同协议书、律师函等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示：合同签订后系争房屋处于空置状态，没有上锁，可以随时进出。合同未约定交付方式，原、被告也没有口头约定需要办理房屋交接手续，被告在租期开始前就可以直接使用系争房屋，否则被告不可能在2015年4月5日带环保部门人员查看房屋，且当时并无原告人员陪同开锁。故系争房屋已经实际交付被告使用。
被告表示：合同未约定交付日期和交付方式，租期开始前被告实际也去现场收房，但是原告不同意将XXX号房屋交付被告。原告未将房屋交付被告，被告也从未使用过房屋。被告对1989号案件判决书中查明的事实有异议，但为了避免讼累，故未上诉。被告实际于2015年3月25日带环保部门人员查看房屋，当时房屋由原告上锁，是在原告人员陪同下开锁进入的。被告认为没有使用系争房屋不应支付租金，如果法院认为被告应当支付租金，租金也应仅计算至合同解除之日。
根据庭审确认的事实，本院认为：二分公司与原告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违法国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方理应按照合同约定履行。二分公司作为被告的分公司，其民事责任由被告承担。根据原、被告的陈述，被告租赁的房屋实为XXX号，XXX号房屋签约前后一直处于空置状态，客观上并无交付障碍，合同未约定需要办理交接手续，结合被告在1989号案件中自述2015年4月5日带环保部门人员查看XXX号房屋的事实，本院认定系争房屋已经交付被告使用。被告未按合同约定的时间支付租金系违约，但逾期未超过一个月，未达到合同约定的解除条件，原告并不因此享有合同解除权。原告发函要求解除合同，被告在2015年4月21日回函明确要求退还押金，系解除合同的意思表示，该函件于4月22日送达原告，故原、被告签订的租赁合同已经解除。被告理应支付合同解除前的房屋租金。原告发函明确解除合同后又在1989号案件中表示要求继续履行合同，显然不当，故对于原告主张被告支付合同解除后租金的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
被告上海正味食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海云中宝电子科技有限公司租金52，555元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，599.90元，减半收取计2，799.95元，由原告负担2，286.95元，被告负担513元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 艳
二〇一六年三月十六日
书 记 员 岳明静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履
行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。