安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01002号
原告：邱芳，女，1964年5月1日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：张旭，男，1987年6月7日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告：张文侠，女，1968年6月6日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区，现租住安徽省淮北市相山区。系被告张旭之母。
原告邱芳与被告张旭、张文侠民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告邱芳，被告张文侠到庭参加诉讼，被告张旭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱芳诉称：2014年11月21日，张旭通过淮北中腾投资公司介绍向我借款21万元用于做生意并签订借款合同，约定借款期限12个月，利率为月利率2%，张旭自愿用位于淮北市相山区某处（产权证号：淮房地权相山区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）房屋作抵押并办理了他项权证。张文侠为借款担保。张旭按约定利率支付利息至2014年12月21日，之后未再付息。至2015年4月30日共拖欠4个月零10天利息，经多次催要，至今无果。现诉至法院，请求判令：1、张旭、张文侠偿还借款本金21万元，利息1.82万元（上述利息自2014年12月21日至2015年4月30日止，之后的利息继续计算至还清全部本息之日止）；2、如张旭、张文侠不能在法院指定的期限偿还本息，我有权变卖抵押物并优先受偿；3、诉讼费用由张旭、张文侠负担。
张文侠庭审中口头辩称：借钱是事实，借钱是用来做生意的。第一个月的利息直接从本金中扣除了4200元，之后又还了4500元。
张旭未到庭答辩。
经审理查明：张文侠与张旭系母子关系。2014年11月21日，张文侠因经营生猪生意需要以张旭的名义通过淮北中腾投资公司向邱芳借款21万元，双方签订借款合同及及借据，约定借款期限自2014年11月21日至2015年11月20日计12个月，借款月利率为2%，利息每月支付4200元。合同同时约定若借款人逾期偿还借款本息，应按照借款本息每日万分之三的标准支付违约金，若借款人连续2期或累计3期支付利息时，出借人有权提前收回借款。张旭用其所有的位于淮北市相山区某处（产权证号：淮房地权相山区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）房屋作为借款抵押并为邱芳办理了他项权证（淮房地产他证相山区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号），同时，张文侠作为连带保证人在借款合同及借据上签字，约定保证范围为借款本金、利息、罚息及邱芳实现债权的费用，保证期间为二年，若出借人提前收回借款，张文侠仍应承担保证责任。借款合同及借据签订后，扣除一个月利息4200元及手续费4000元后，邱芳通过银行转账向张旭交付了借款20.18万元，张旭向邱芳出具了21万元的收条。借款交付后，张旭和张文侠分别向邱芳支付利息500元、4000元，合计4500元，之后未再付息。2015年3月20日，张旭向邱芳出具承诺书，承诺2015年4月20日前支付邱芳5个月利息，但之后未履行该承诺，邱芳遂诉至本院。
以上事实，有邱芳提交的借款合同、借据、银行汇款收据、收条、承诺书、房地产权证复印件、他项权证以及双方当事人庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。张旭向邱芳借款21万元，双方签订了借款合同及借据，双方债权债务关系成立，本院予以认定。双方在借款合同中约定若张旭连续2期或累计3期逾期支付利息时邱芳有权解除合同并提前收回借款，张旭未支付的利息已累计超过3期，双方约定的提前收回借款的条件成立，现邱芳要求解除借款合同并收回借款，本院予以支持。邱芳实际向张旭交付了借款20.18万元，因此，张旭应偿还的借款本金数额为20.18万元。双方约定的借款月利率为2%，同时约定按照本息每日万分之三的标准支付逾期违约金，二项之和超过了同期银行贷款利率的四倍，对于超出部分的利息，本院不予支持。现邱芳要求张旭支付利息，应按照本金数额20.18万元自2014年11月21日起根据中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的四倍计算，并扣除张旭、张文侠已支付的4500元。
张旭用其所有的位于淮北市相山区某处（产权证号：淮房地权相山区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）房屋作为借款抵押并为邱芳办理了他项权证（淮房地产他证相山区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号），邱芳对该房屋享有抵押权，若张旭未能在本院指定的期限内向邱芳还本付息，邱芳有权对抵押房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿，抵押房屋拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归张旭所有，不足部分由张旭继续清偿。在张旭用房屋抵押的同时，张文侠自愿为借款承担连带保证责任，因合同约定若出借人提前收回借款，张文侠仍应承担保证责任，故张文侠应对抵押房屋拍卖、变卖后不足清偿的部分债权承担连带清偿责任。张文侠承担连带保证责任后，有权向张旭追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张旭于本判决生效之日起十五日内偿还原告邱芳借款本金20.18万元并支付利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍自2014年11月21日起计算至本金清偿之日止，并扣除被告张旭、张文侠已支付的4500元）。
二、若被告张旭未能在本院指定的期限内履行还本付息义务，原告邱芳有权行使抵押权，对被告张旭提供抵押的位于淮北市相山区某处（产权证号：淮房地权相山区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押房屋拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归张旭所有，不足部分由张旭继续清偿。
三、被告张文侠对抵押房屋拍卖、变卖后仍不足清偿部分的本金、利息承担连带保证责任；被告张文侠承担连带保证责任后，有权向被告张旭追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4873元，因本案适用简易程序审理，减半收取2436.50元，由被告张旭、张文侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 王云峰
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 刘 庆
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。