浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终1348号
上诉人（一审原告）：孙亮，男，1978年12月8日出生，汉族，住嘉善县。
上诉人（一审原告）：吴军来，女，1979年4月6日出生，汉族，住嘉善县。
两上诉人共同委托诉讼代理人：杭璐东、顾宇，浙江嘉深律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平，执行董事。
委托诉讼代理人：俞晓云，浙江红船律师事务所律师。
上诉人孙亮、吴军来因与被上诉人嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2017）浙0421民初1067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年月日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
孙亮、吴军来上诉请求：撤销一审判决，改判支持孙亮、吴军来诉讼请求；本案诉讼费用由龙禹置业公司承担。事实与理由：双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十六条明确约定，龙禹置业公司承诺在2015年11月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给孙亮、吴军来。既然双方在合同中约定了“交付”，就应当遵守合同约定。而不是一审法院所认为的“委托办理案涉转移登记，实际操作中无需交付，完成产权初始登记日期可视为交付日期”。既然“无需交付”，何来“视为交付”。故合同中约定的交付的权属证书应是登记有孙亮、吴军来名字的产权证，也仅有此证才能交付。一审法院所作孙亮、吴军来委托龙禹置业公司办理涉案商品房的转移登记，实际操作中龙禹置业公司无需交付孙亮、吴军来初始登记证书，龙禹置业公司完成产权初始登记日期可视为交付日期，故龙禹置业公司逾期交付的违约期为144天（2015年11月30日至2016年4月22日）的认定错误。登记有孙亮、吴军来名字的产权证直到2016年8月11日才办理。距龙禹置业公司承诺的交证日期已超过180日，龙禹置业公司应当按照合同约定的违约条款承担违约责任，即按日向孙亮、吴军来支付房价款万分之三的违约金。
龙禹置业公司辩称：按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，龙禹置业公司承诺于2015年11月30日前，取得前款土地、房屋权属证书，交付给孙亮、吴军来，孙亮、吴军来委托龙禹置业公司办理该商品房的转移登记。由此可见，龙禹置业公司承诺于2015年11月30日前取得并交付的土地、房屋权属证书，是指“前款规定的土地、房屋权属证书”。而“前款”规定的土地、房屋权属证书即是指初始登记证书，而非孙亮、吴军来委托龙禹置业公司办理该商品房的转移登记后取得的土地、房屋权属证书。本案合同约定交付房屋权属证书的时间为2015年11月30日前，而该房屋的土地权属证书的初次登记时间为2016年4月22日，共延期144日，按照合同约定，龙禹置业公司按已付房款873448元的日万分之一支付违约金，计算为12578元。
孙亮、吴军来向一审法院起诉请求：1、龙禹置业公司支付逾期交房违约金1135元（自2015年6月1日起至2015年6月13日止，每日按房价款的万分之一计算）和逾期交证违约金43672元（自2015年12月1日起至2016年8月11日止，每日按房价款的万分之三计算），合计44807元；2、诉讼费用由龙禹置业公司承担。
一审法院认定事实：孙亮、吴军来系夫妻关系。2013年7月22日,孙亮、吴军来与龙禹置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20130700418）一份。合同约定：孙亮、吴军来向龙禹置业公司购买塞纳蓝湾小区5幢1单元1201室房屋，建筑面积132.88平方米（产权登记证相同），单价6573.21元/平方米，总价873448元（与实际房价相同）。合同第九条约定：“出卖人应当在2015年5月31日前，将符合交房条件的房屋交付买受人使用”。第十六条约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①…②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，孙亮、吴军来按约向龙禹置业公司支付了购房款873448元。
一审庭审中，双方确认交房时间为在2015年6月13日。龙禹置业公司对孙亮、吴军来诉请的1135元逾期交房违约金无异议。
一审另认定，涉案房屋的产权初始登记日期为2016年4月22日。
一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方对逾期交房违约金的计算数额无异议，予以确定。《商品房买卖合同》第十六条约定，龙禹置业公司承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但龙禹置业公司实际于2016年4月3日完成产权登记，显属违约。至于产权初始登记证书的交付问题，因孙亮、吴军来委托龙禹置业公司办理案涉商品房的转移登记，实际操作中龙禹置业公司无需交付孙亮、吴军来，龙禹置业公司完成产权初始登记日期可视为交付日期。龙禹置业公司未能在约定时间内办出涉案房屋的初始登记，应承担逾期办证的违约责任。孙亮、吴军来就此提出的诉请予以支持，但违约金起算日期应自违约之日即2015年12月1日起算至2016年4月22日（共144天）止。此后孙亮、吴军来要求龙禹置业公司继续承担逾期办证的违约责任没有合同根据和法律依据。对孙亮、吴军来主张的自2016年4月22日以后违约金之相关诉讼请求，不予支持。因双方签订的《商品房买卖合同》对逾期交房的违约责任约定为“约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任”，该约定显然过低，应予以适当调整。逾期交证的违约金可按已付房款总价873448元的日万分之一计算。综上，本案逾期办证的违约金应确定为873448元×144天×0.01%计12578元。孙亮、吴军来诉请数额过高，予以调整。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：龙禹置业公司于本判决生效之日起七日内支付孙亮、吴军来逾期交房违约金1135元及逾期交证违约金12578元，二项合计13713元；驳回孙亮、吴军来的其他诉讼请求。
二审中，当事人均没有提交新证据。
本院经审理认定的事实与一审法院审理认定的事实一致。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，分五款，其中第二款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。”第三款约定：“出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。”第三款中约定的出卖人应于2015年11月30日前取得的土地、房屋权属证书，是指“前款”即第二款约定的土地使用权和房屋所有权的初始登记证书。该约定十分明确，且不存在歧义。孙亮、吴军来认为合同中约定的龙禹置业公司应于2015年11月30日交付的权属证书，应当是登记有孙亮、吴军来名字的产权证，没有事实依据。按产权转移登记流程，开发商应完成商品房的初始登记，再将办理产权转移登记的相关手续包括产权分割登记凭证等交付给买受人，由买受人自行向不动产登记管理部门申办商品房的产权证书。本案中因双方已约定“买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，即产权转移登记孙亮、吴军来已委托龙禹置业公司去完成，故龙禹置业公司完成产权初始登记后，再向孙亮、吴军来交付办理商品房权属转移登记的相关手续，已无意义。一审认为龙禹置业公司完成产权初始登记的日期，可视为其向孙亮、吴军来履行完毕交付商品房权属转移登记的相关手续的日期，并无不当。龙禹置业公司逾期144天完成商品房产权初始登记，自应承担相应违约责任。但合同中双方对龙禹置业公司受孙亮、吴军来的委托办理商品房转移登记这一义务的履行，并未约定明确时间，故孙亮、吴军来认为龙禹置业公司逾期办证逾180日，应按房价款每万分之三支付2015年11月30日至2016年8月11日的逾期办证违约金，没有事实依据。
综上，孙亮、吴军来的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费577元，由上诉人孙亮、吴军来负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨迪虎
审判员 谭 灿
审判员 倪 勤
二〇一七年七月二十八日
书记员 张叶娟