江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初6699号
原告：左育民。
委托诉讼代理人：张晓岚、於灵灵。
被告：洪峰。
被告：杭敏。
原告左育民与被告洪峰、杭敏民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月1日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告左育民的委托诉讼代理人张晓岚、於灵灵，被告洪峰到庭参加诉讼。被告杭敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
左育民向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金856万元及相应利息（自2015年8月5日至实际清偿之日止，按同期银行贷款利率计算），并承担自逾期还款之日起日万分之六的违约金；2.原告对被告抵押给原告的坐落于苏州市××家园××室的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告因诉讼主张债权所支付的律师代理费73800元；4.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告洪峰是姨表亲关系，2015年2月被告洪峰生意周转需要大笔资金，原告于同年2月至7月先后数次向被告出借款项，截止2015年7月16日双方结账被告仍差欠原告借款本金990万元，洪峰遂出具借条一份，并出具书面承诺书约定还款计划，且承诺以自有坐落于苏州市××新区××公馆××室别墅作为偿还原告的部分借款，并以坐落于苏州市××家园××室的房产就其中的部分债务137万元向原告提供抵押担保，双方于同年7月24日签订《借款抵押合同》，同时办理了他项权证。合同约定借款期限为2015年7月24日至2017年7月23日，期限内月利率为千分之五，逾期月利率为千分之十，逾期违约金按照日万分之六计算。同时经苏州市公证处对该份《借款抵押合同》依法作出（2015）苏中证民内字第18207号公证书。被告作出承诺后不仅未能按期偿还借款，还违背承诺将其别墅在原告不知情的情况下出卖，所得款项也未用于偿还原告的借款，因被告洪峰、杭敏系夫妻关系，故对该借款被告杭敏应承担共同还款责任，原告为维护合法权益诉至法院。
洪峰辩称：我向原告多次借款是事实，后双方结账于2015年7月16日出具借条，欠原告990万元。但是借款是约定利息的，月利率为5%-6%，打条子后我还了二百多万元，另外还给原告一块手表价值28万元，一个手机价值11.5万元。我与杭敏是夫妻不错，但是我们已经于2016年4月份离婚了，杭敏并未参与我们的借款，其不应承担还款责任。
杭敏未到庭也未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告左育民与被告洪峰素有往来，双方于2015年7月16日结账，被告洪峰尚欠原告左育民借款990万元，并出具借条，同时出具承诺书对还款事项作出说明。后被告偿还部分借款。2015年7月24日被告洪峰、杭敏以其名下的苏州市××家园××室的房产为该笔借款中137万元作抵押并签订了《借款抵押合同》，同时办理了他项权证，合同中约定借款期限为2015年7月24日至2017年7月23日，期限内按月支付利息，月利率为千分之五，逾期月利率为千分之十，逾期违约金按照日万分之六计算，如累计两次不按约定时间清偿利息，合同提前到期。该份合同经苏州市公证处依法作出（2015）苏中证民内字第18207号公证书。后被告未能按约偿付利息，导致合同提前到期，原告遂委托江苏择善律师事务所律师向本院提起诉讼，并支付律师代理费73800元。
以上事实，有原告提交的借条1份、银行流水明细、承诺书2份、公证书、他项权证、律师代理合同、发票及当事人的庭审陈述笔录等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告左育民与被告洪峰素有往来，双方于2015年7月16日结账，被告洪峰出具借条一份，应认定双方债权债务关系明确。被告洪峰未按约还款，依法应承担还款责任。被告洪峰辩称其在出具借条后还款200余万元，但原告只认可还款134万元（在诉讼请求中已予以扣除），且被告未能提交有效证据予以证明，故本院不予采信。被告还辩称以手表、手机抵充还款39.5万元，因原告不认可冲减还款，故本院在本案中不予处理，其可另行主张。原告要求被告承担从2015年8月5日起至实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算的利息，因借款抵押合同约定借款期限内月利率为5‰（即年利率6%），该项约定只约束于借款抵押合同中的借款（数额为137万元），故本院依法支持137万元本金从2015年8月5日起至实际清偿之日止按照年利率6%计算利息，719万元本金从起诉之日即2016年11月1日起至实际清偿之日止按照年利率6%计算利息。原告要求被告承担日利率0.6‰计算的违约金，但违约金只约束于借款抵押合同中的数额即137万元，另合同第六条第三款约定“如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期”，原、被告未对违约时间达成一致，故本院支持本金137万元从起诉之日起至实际清偿之日止按照日利率0.6‰计算违约金，但该项违约金和利息总数应以年利率24%为限。对原告主张被告承担其支付的律师代理费73800元，本院依法予以支持。原告要求对两被告名下的苏州市××家园××室的房产拍卖所得价款优先受偿，因双方已经办理了房屋抵押登记手续，本院依法予以支持，但以抵押数额137万元为限。被告洪峰辩称其与杭敏已于2016年4月份离婚，杭敏不应承担还款责任，但案涉两笔借款发生在被告洪峰、杭敏夫妻关系存续期间，且被告杭敏出具承诺书并以其与洪峰所共有的房屋为部分借款抵押，应当认定其知晓该债务，另两被告并未提交证据证明洪峰与原告明确约定借款系其个人债务，亦未能证明夫妻约定在婚姻存续期间的财产归各自所有并为原告所知晓，故该两笔借款应当认定为被告夫妻的共同债务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪峰、杭敏偿还原告左育民借款本金人民币8560000元、利息（其中1370000元本金从2015年8月5日起至2016年10月31日止按照年利率6%计算利息，从2016年11月1日起至还清之日止按照年利率24%计算利息和违约金，其中7190000元从2016年11月1日起至还清之日止按照年利率6%计算利息）、律师代理费73800元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、债务履行期届满，原告左育民未受清偿的，可以与抵押人洪峰、杭敏协议以抵押物折价，也可以依法拍卖、变卖抵押物优先受偿（按抵押顺序受偿，且以1370000元为限）；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人洪峰、杭敏清偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72236元，保全费5000元，公告费600元，合计77836元，由被告洪峰、杭敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（收款人：江苏省盐城市中级法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 华
人民陪审员 朱传顺
人民陪审员 陈祝法
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 张 钰
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2．最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将钱款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4．最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》法释[2003]19号
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。