福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4025号原告厦门市天地开发建设有限公司，住所地厦门市湖里区台湾街298号嘉宝大厦8-11层、13-14层，统一社会信用代码913502001550067654。法定代表人蔡寿飞，董事长。委托代理人杨朝玮、钟桦，福建联合信实律师事务所律师。被告陈增辉，男，1984年6月10日出生，汉族，住厦门市湖里区，现住厦门市湖里区，被告肖玉凰，女，1984年8月26日出生，汉族，身份证住址厦门市湖里区，现住厦门市湖里区，原告厦门市天地开发建设有限公司与被告陈增辉、肖玉凰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理。依法由代理审判员范功怡适用简易程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨朝玮、钟桦，被告陈增辉、肖玉凰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市天地开发建设有限公司诉称，被告陈增辉与被告肖玉凰系夫妻关系。就二被告位于乌石浦社10号房屋（总建筑面积30平方米）拆迁补偿安置事宜，被告肖玉凰作为房产共有权代表人与原告于2011年11月27日签订厦天安（乌）2011第265号《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称《拆迁补偿安置协议书》）。《拆迁补偿安置协议书》第七条关搬迁日期约定“乙方（二被告）应于2010年3月10日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋及附属物完整移交给甲方（原告）拆除”。然而，截至今日，二被告仍拒绝搬离被拆迁房屋，导致拆迁项目迟迟无法进行，对原告的权益造成了极大的损害。现原告请求法院判令：1、二被告立即搬离厦天安（乌）2011第265号《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》项下位于“乌石浦社10号”被拆迁房屋（建筑面积计30平方米），将上述被拆迁房屋交付给原告；2、本案诉讼费用由二被告承担。被告肖玉凰、陈增辉共同辩称，1、肖正发是肖玉凰的父亲，他签完合同两天后就死亡了，补充合同是肖玉凰签的；商谈拆迁合同时肖玉凰也有在场，当时原告的工作人员答应被告现在拆迁和后面拆迁的待遇一样，不会让被告吃亏；当时肖玉凰的父亲拿他本人的残疾证和店面税收证明，当时原告答应会给补偿，所以肖玉凰的父亲才会签这个合同，现肖玉凰父亲死了，原告不认账了。2、肖玉凰父亲的死亡与拆迁有关系，当时拆迁别人房屋时把土堆在出入路口，肖玉凰父亲只好每天去清理，还经常断水断电，肖玉凰父亲患有食道癌，看医生吃药有控制下来，治疗效果还很好，但因为天地公司的上述做法让肖玉凰父亲劳累过度，从食道癌三期到死亡才11个月。3、肖玉凰的女儿陈欣妍有先天性心脏病，且经鉴定为智力残疾三级，另外患有腭裂，现是本人照顾其生活起居，以后也无法正常生活，希望政府能根据家庭实际情况安置。经向计划生育部门申请，已取得生育服务证，根据福建省人口计划生育条例，可再生育2个子女，希望原告按二胎三孩按湖里区人口80平米给予安置。经审理查明，肖玉凰与陈增辉系夫妻关系，肖玉凰与许素华系母女关系。2011年11月27日，原告（甲方）与二被告（乙方）的代理人肖玉凰签订一份合同编号为厦天安（乌）2011第265号的《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：1、根据厦湖发改投【2008】19号文、厦府地【2009】432号文、厦国土房拆通【2009】61号文，位于厦门市××区乌石浦社10号的房屋因“乌石浦旧村改造”需要，应予拆除；乙方拆除房屋1幢，总建筑面积30平方米，无合法产权房屋建筑面积30平方米；2、应安置人口为，乙方的家庭在册户口2人，分别为肖玉凰、陈增辉；3、实行产权调换的建筑面积为30平方米，未建成建筑面积70平方米按多层框架重置价每平方米700元由乙方缴款计49000元，安置房总建筑面积为126.43平方米，安置户型为3房2厅1套，安置房地点、幢号、楼层为乌石浦花园3号楼205室（面积126.43平方米）；超面积安置26.43平方米，按安置房市场评估均价每平方米6798元计算，乙方应付给甲方差价款179671.14元；4、甲方应补偿乙方搬迁补助费、电话移机补助、有限电视补助、空调移机费等各项补助费共计3780元；若乙方在规定的搬迁期限内与甲方签订协议且搬迁完毕，将原房屋及已补偿的装修和附属物完整交由甲方拆除，甲方按有关规定给予乙方以下各项补助费用54400元；自行过渡及装修过渡补助费为73961.55元，过渡期限自乙方搬迁完毕之日算起；乙方应于2010年3月10日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋及附属物完整移交给甲方拆除，甲方付给乙方抽取流水号奖励金、认定产权房屋区位房屋补偿价合计28000元，乙方逾期不搬迁的，取消上述奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担；5、甲方和拆迁实施单位对乙方家庭成员中发生与被拆迁房屋有关的析产、继承、纠纷等不负任何法律责任，乙方应对自己提供各种相关资料（户口证明材料、集体经济组织成员确认证明、家庭成员关系、房屋权属证明及批建手续等）的真实性负责；6、乙方应按多层框架重置价缴款49000元并按安置房市场评估均价付给甲方差价款179671.14元，扣除甲方应补偿乙方搬迁补助费、电话移机补助、有限电视补助、空调移机费等各项补助费共计3780元，乙方应付给甲方224891.14元，该款项自甲乙双方签订协议并报审后十五个工作日内支付。原告于2015年9月28日发《房屋移交通知》，通知许素华、肖明辉、肖玉凰应于2015年10月20日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋及附属物完整移交给原告，许素华于2015年9月30日签收了上述《房屋移交通知》。以上事实，有原告提供的《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋移交通知》、户口簿及庭审笔录为证。本院认为，原、被告之间签订的《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应依约履行。被告肖玉凰、陈增辉辩称其父亲肖正发签订合同时原告有给予其他承诺、其子女应按二胎三孩人均80平方米给予安置，因其提供的疾病诊断证明、户口簿、计划生育服务证、残疾证等不足以证明其主张，本院不予采纳。在肖玉凰的母亲许素华于2015年9月30日接收了原告出具的《房屋移交通知》后，肖玉凰、陈增辉并未按《房屋移交通知》要求于2015年10月20日搬迁完毕，现原告主张二被告立即搬离厦天安（乌）2011第265号《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》项下位于“乌石浦社10号”被拆迁房屋（建筑面积计30平方米），将上述被拆迁房屋交付给原告，有事实和合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告陈增辉、肖玉凰应于本判决生效之日起十日内搬离厦天安（乌）2011第265号《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》项下位于“乌石浦社10号”被拆迁房屋（建筑面积计30平方米），将上述被拆迁房屋交付给原告厦门市天地开发建设有限公司。如果被告未按本判决指定的期间履行交付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费50元，由被告陈增辉、肖玉凰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  范功怡二〇一六年七月十九日代书 记员  马承威附页：本案适用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。