安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初4065号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行，住所地安徽省铜陵市淮河北路，统一社会信用代码913407001511059507。
负责人：汪传华，该行行长。
委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐甜，安徽景旺律师事务所律师。
被告：杜昌平，男，1966年5月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，
被告：叶晓婷，女，1979年12月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，
被告：铜陵市中源融资担保有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区北京中路505号，统一社会信用代码91340700733027171N（1-1）。
法定代表人：叶舟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柏柯宝，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行诉被告杜昌平、叶晓婷和铜陵市中源融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法由审判员陈金灿适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行的委托诉讼代理人唐甜、被告杜昌平、被告铜陵市中源融资担保有限公司的委托讼代理人柏柯宝到庭参加诉讼。被告叶晓婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告杜昌平和叶晓婷签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告杜昌平、叶晓婷偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行借款本金145332.83元及利息6251.81元（自2016年10月20日计算至2017年7月21日，此后利息按照合同约定计算至本金还清时止）；3、判令被告杜昌平和叶晓婷承担原告实现债权费用9000元；4、判令原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行对被告杜昌平名下铜陵市五环国际花园11栋405室房屋在上述第二项和第三项请求范围内享有优先受偿权；5、判令被告铜陵市中源融资担保有限公司对上述第二项和第三项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月28日，原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告杜昌平和叶晓婷签订了《个人借款/担保合同》，双方就借款金额、借款期限、借款利率、抵押担保、违约责任等作出了约定。2016年4月20日，原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告铜陵市中源融资担保有限公司签订了《中国工商银行股份有限公司贷款保证合同》，约定被告铜陵市中源融资担保有限公司为被告杜昌平和叶晓婷的借款提供连带保证责任。合同签订后，双方就抵押物办理了房地产及土地他项权证。2016年4月20日，原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行依约发放贷款16万元，但被告杜昌平、叶晓婷自2016年10月20日至2017年7月21日，已累计9期未按时足额归还本息。为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告杜昌平辩称，向原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行贷款是事实，请求给予宽限时间予以还款。
被告叶晓婷未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。
被告铜陵市中源融资担保有限公司辩称，1、借款事实存在，担保属实，因为被告杜昌平以其房产作抵押才提供担保的，现企业经营困难，无力承担清偿责任；2、本案事实清楚、法律关系简单、明确，原告主张实现债权的费用过高，请求法院予以核减。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，贷款人中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与借款人杜昌平和叶晓婷、保证人铜陵市中源融资担保有限公司作为签订了《个人借款／担保合同》，约定的主要内容有：1、借款人向贷款人借款16万元，期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、贷款利率以在基准利率水平上上浮15%确定；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同所执行贷款利率的基础上加收30%确定；3、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权解除本借款合同，并宣布本借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；4、保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任；5、杜昌平以铜陵市五环国际花园11栋405室房屋作为本借款作抵押，并分别于2016年4月1日和4月11日办理了抵押登记手续（房地产他证铜房2016字第001940号、铜他项2016第005793号），抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；6、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。另查明：201
另查明：2016年4月20日，铜陵市中源融资担保有限公司与中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行签订了《中国工商银行股份有限公司贷款保证合同》，该公司为杜昌平借款提供连带保证担保，担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。自2016年10月20日起，杜昌平和叶晓婷未能依约偿还借款本息，截至2017年7月21日，尚欠本金145332.83元、利息6251.81元。因本案涉诉，中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行向安徽景旺律师事务所支付代理费9000元。
本院认为，中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与杜昌平和叶晓婷签订的《个人借款/担保合同》、中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与铜陵市中源融资担保有限公司签订的《中国工商银行股份有限公司贷款保证合同》以及杜昌平以其所有的铜陵市五环国际花园11栋405室房屋为借款作抵押均是各方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行依约发放贷款后，杜昌平和叶晓婷拖延支付本息，多次逾期，明显已经构成违约，损害了中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行的合法权益。根据双方签订的合同约定，中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行有权解除合同，并要求杜昌平和叶晓婷偿还借款本金，支付逾期利息和罚息，并承担律师费。杜昌平以其所有的铜陵市五环国际花园11栋405室房屋作为本案借款抵押物，并办理了相关登记手续，中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行应就该抵押财产享有优先受偿权。铜陵市中源融资担保有限公司为该借款向中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告杜昌平和叶晓婷于2016年3月28日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告杜昌平和叶晓婷于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行本金145332.83元、利息6251.81元及自2017年7月22日起按照合同约定计算至本金还清时止的利息；
三、被告杜昌平和叶晓婷于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行实现债权费用9000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行对杜昌平所有的铜陵市五环国际花园11栋405室房屋在上述第二项、第三项判决的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告铜陵市中源融资担保有限公司对上述第二项、第三项判决承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告杜昌平和叶晓婷追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3512元，减半收取1756元，由被告杜昌平、叶晓婷和铜陵市中源融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 陈金灿
二〇一七年十一月七日
书记员 鲍 丹
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。