山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初2637号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市渤海七路633号,组织机构代码866937259。
负责人：刘来忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告：颜明，女，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：殷继斌，男，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：滨州市明成印刷有限公司，住所地滨州市滨城区渤海五路810号，组织机构代码749887213。
法定代表人：赵云虎，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：王璐，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告颜明、殷继斌、滨州市明成印刷有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨美玲，被告颜明，被告滨州市明成印刷有限公司委托诉讼代理人王璐到庭参加诉讼，被告殷继斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告颜明、殷继斌提前偿还原告借款本金269978.79元、利息37159.51元，总计307138.3元（暂计算至2015年10月21日）以及至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判令原告对被告颜明、殷继斌抵押的房产在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.判令被告滨州市明成印刷有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2012年5月25日，工行滨南支行与三被告签订《个人借款/担保合同》，该合同约定了被告颜明、殷继斌向原告贷款1200000元；其中以被告颜明、殷继斌所有的位于滨州市彭李办事处黄河十路以北x小区x号楼x单元45层东户房产做抵押；另外该合同约定了利率、利息及违约罚息等的计算方式；贷款的期限为36个月；其他保证人对该笔贷款承担连带保证责任。发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依据约定履行了全部合同义务，截止目前，虽经原告多次催要，但各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定。因滨南支行并到原告，其权利义务由原告享有和承担。为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法裁判。
被告殷继斌未作答辩。
被告颜明辩称，借款属实，没有意见。
被告滨州市明成印刷有限公司辩称，如果被告滨州市明成印刷有限公司保证担保属实，因被告颜明作为借款人提供了房产进行抵押担保，所以其作为保证人应在抵押财产不能清偿的范围内承担保证责任。虽然《个人借款/担保合同》约定了债权人实现担保权的顺序，但是属于格式条款无效。
原告围绕诉讼请求提交了《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《个人贷款委托支付协议》、受托支付对象账户清单、自营历史明细表、房屋所有权和他项权证、被告身份证和结婚证复印件、中国工商银行滨州分行工银滨发[2014]31号文件等证据，本院组织当事人进行了举证和质证，经合议庭评议予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月25日，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行与被告颜明、殷继斌、滨州市明成印刷有限公司签订《个人借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行向被告颜明发放个人贷款1200000元用于经营；被告殷继斌为共同借款人；贷款期限为36个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮47%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮47%确定（如基准利率在一个日历年度内经两次活两次以上的调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至滨州信诚阳光包装彩印有限公司74×××19账户内。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期直至解除本合同。
被告颜明、殷继斌以其所有的位于滨州市滨城区彭李办事处黄河十路以北x小区x号楼x单元45层XX户的房产（房屋所有权证号：滨州市房权证彭李办事处字第××号）提供抵押担保并在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行取得编号为滨州市房中区他字第20XXX69号房屋他项权证。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。被告滨州市明成印刷有限公司自愿提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2012年6月1日，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行依约将借款1200000元发放至被告颜明指定账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为9.7755%，借款期限为2012年6月1日至2015年6月1日。根据原告提交的被告颜明还款账户历史明细显示，截至2016年9月21日，被告共偿还借款本金930131.21元，拖欠借款本金269868.79元、利息及逾期利息70399.77元。
另查明，2014年9月18日，中国工商银行股份有限公司滨州分行下发工银滨法（2014）31号文件，对驻地部分机构进行整合，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，其权利和义务由原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行享有和承担。
本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行与三被告自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行已向被告颜明实际发放了所借款项，被告殷继斌作为共同借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款到期后被告颜明仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，依据合同约定，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行有权收回全部贷款并按罚息利率按日计收利息。被告颜明、殷继斌以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。被告滨州市明成印刷有限公司自愿为上述借款本息提供连带保证担保，其应按照合同的约定对被告颜明的上述债务承担连带清偿责任。因合同约定中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，其有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务，对被告滨州市明成印刷有限公司的答辩意见不予采纳。当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利、履行合同义务，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行于2014年9月18日并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，中国工商银行股份有限公司滨州滨南支行与各被告签订的《个人借款/担保合同》约定的权利义务应由原告享有和承担。被告殷继斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告颜明、殷继斌于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金269868.79元，并支付利息及逾期利息（截至2016年9月21日应付利息及逾期利息70399.77元，自2016年9月22日起至借款偿付完毕之日止，按《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对被告颜明、殷继斌所抵押的位于滨州市滨城区彭李办事处黄河十路以北x小区x号楼x单元45层XX户的房产（房屋所有权证号：滨州市房权证彭李办事处字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告滨州市明成印刷有限公司对以上第一项借款本息向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5907元，财产保全费2055.69元，共计7962.69元，由被告颜明、殷继斌、滨州市明成印刷有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 韩福山
人民陪审员 赵新民
二〇一七年一月十日
书 记 员 张 欣