成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初82号
原告：何德群，女，1967年8月7日出生，回族，住四川省双流县。
委托诉讼代理人：向李梅，四川顶泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘斌，男，1962年5月9日出生，汉族，住四川省双流县，系原告丈夫。
被告：成都山顶装饰有限公司，住所地成都市武侯区。
法定代表人：肖佑军，执行董事、经理。
委托诉讼代理人：贾培勇，男，1967年2月14日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。
委托诉讼代理人：梁浩，男，1975年11月18日出生，汉族，住成都市成华区，系公司员工。
原告何德群与被告成都山顶装饰有限公司（以下简称“山顶公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告何德群的委托诉讼代理人向李梅、刘斌、被告山顶公司的委托诉讼代理人贾培勇、梁浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何德群向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》；2.判令被告向原告支付终止合同的违约金22800元；3.判令被告向原告支付因工期延误的违约金103056元（从2016年4月10日至起诉之日，以工程总造价为基数按每日2‰计算，共226日）；4.判令被告向原告赔偿租房损失暂计7各月约10500元，装修物管费暂计1050元，直至原告房屋达到可居住条件之日止。事实和理由：2015年11月29日，原、被告共同签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定被告为原告所属的位于成都市天府新区房屋提供装饰装修服务，合同约定的工程总造价为228000元，工程有效期限为120天，前期支付136800元工程款，后期款至工程竣工验收后支付。合同签订后，原告依约履行了工程款支付义务，但被告严重违反合同约定，多次导致工期延期。直至2016年8月10日，原、被告才签订《补充协议》，被告在协议中承诺2016年9月28日全部工程完工，但该协议签订后被告仍然消极怠工。原告多次于被告协商，但被告一再违反约定，并于2016年9月6日做出停工决定，被告的行为已经构成根本违约，为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。
被告答辩称，原告的诉讼请求不能成立，施工中断的原因是原告对施工中增加的项目不予认可，拒绝结算。从2015年开始就一直在协议，乙方仍拒绝结算，所以我公司从2016年9月6日下达停工通知。我方认为造成合同不能继续履行的原因在于原告。即使原告要求解除合同，也应当对现有施工进行结算，现有阶段我们不同意解除合同。对于原告要求的违约金不应当超过合同总价的20%，但原告的主张高于了20%。
本院经审理后认定事实如下：2015年11月29日，原、被告双方签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定被告为原告与案外人刘斌所有的位于天府新区房屋提供装修服务，工程造价为228000元，工程有效期限为120天。合同约定：“第六条工程变更6.1为确保甲方（即本案原告）工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议《装饰装修工程变更单》（见附件七：家庭装饰装修工程变更单），同时调整相关工程费用及工期，口头或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担；……第十二条违约责任12.1合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价10%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿…..12.5由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金……”合同签订后，原告向被告支付了工程款136800元。
2016年8月10日，原、被告双方签订《补充协议》，约定：“乙方承诺于2016年9月28日全部工程完工，因前期工长施工造成的工期延误，甲方同意按叁万元进行赔付，后期如果乙方在承诺时间内完工，甲方不予追加其他违约责任，否则甲方有权按合同追究其责任。该费用从二期款中冲抵。二、新工人接手后，后续施工期间，施工、费用甲乙双方按合同预算项目执行，合同预算包含的项目乙方无条件施工并按实收方，合同预算以外的项目按乙方报价收费施工。三、木工、泥工施工完毕后三天内，甲方支付乙方二期款（该费用=合同二期款-
赔付金额+/-现场变更项目），此工地完工后，业主须在五天内缴清尾款……”
合同签订后，被告未能在合同期限内完工，并于2016年9月6日向原告发出了停工通知。
庭审中，原告明确表示放弃第四项诉讼请求即“判令被告向原告赔偿租房损失暂计7各月约10500元，装修物管费暂计1050元，直至原告房屋达到可居住条件之日止”。
以上事实，有原、被告陈述、原、被告签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》、补充协议、现场照片等证据在卷为证。
本院认为，原、被告双方签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原、被告双方约定120天的工程有效期，因在该时间内被告未能完成装修，双方再次签订《补充协议》，该协议签订后，被告仍然未能在合同约定期限内完成装修，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延主要债务经催告后在合理期限仍未履行……”之规定，被告在合同约定的期限内未能完成装修，经双方补充约定后，仍未能按照合同约定履行合同义务，故原告要求解除《成都市家庭装饰装修工程施工合同》有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告是否应当向原告支付终止合同的违约金22800元及工期延误的违约金103056元的问题。因原、被告双方在《补充协议》中对工期完工时间进行了补充约定：“乙方承诺于2016年9月28日全部工程完工，因前期工长施工造成的工期延误，甲方同意按叁万元进行赔付，后期如果乙方在承诺时间内完工，甲方不予追加其他违约责任，否则甲方有权按合同追究其责任”，被告未能在约定的2016年9月28日前完工，应当按照《成都市家庭装饰装修工程施工合同》约定承担违约责任，故被告应当从2016年4月1日起承担违约责任，原告主张违约金计算至逾期之日即2017年1月3日符合法律规定；同时，因被告未能在约定期限内履行完毕合同的主要义务导致合同被解除，属违约方，应按照合同约定承担相应的违约责任。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定解除合同的违约金及工期延误的违约金为40000元。
被告抗辩称，因原告未能对在施工过程中项目增量部分不予认可、拒绝结算才导致被告施工中断，但根据原、被告双方签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》第六条约定，若双方在履行合同过程中有施工内容的变更，应当有书面协议，被告并未举证证明双方对项目的增量工程有书面约定或在合同履行过程中存在合同约定的或者法定的延期事由，故被告的抗辩不能成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告何德群与被告成都山顶装饰有限公司签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》；
二、被告成都山顶装饰有限公司于本判决生效之日起向原告何德群支付违约金40000元；
三、驳回原告何德群的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1524元，由被告成都山顶装饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 邱盛林
二〇一七年三月二十二日
法官助理 李之霞
书 记 员 向兰新