广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第756号
原告：广州市恒远物业管理有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：刘宇，该公司总经理。
委托代理人：赖志萍，广东联合发展律师事务所律师。
委托代理人：梁碧芸，广东联合发展律师事务所律师。
被告：魏超群，住湖南省隆回县。
原告广州市恒远物业管理有限公司（以下简称恒远物业）诉被告魏超群物业服务合同纠纷一案。本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月2日公开开庭进行审理。原告恒远物业的委托代理人赖志萍、梁碧芸到庭参加诉讼，被告魏超群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒远物业诉称：原告恒远物业是广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄（以下简称山庄）的物业管理公司。被告魏超群是山庄环湖街116号803房屋的产权人。2010年7月22日，被告魏超群通过购买方式获得房屋产权。2009年4月28日，被告魏超群与原告恒远物业签订物业管理服务合同。根据合同约定，被告魏超群应按建筑面积1.5元／平方米／月的标准计付物业管理费，房屋的建筑面积为174.02平方米，被告魏超群应向原告恒远物业支付每月261.03元物业管理费。同时，被告魏超群也应向原告恒远物业支付房屋的水某及公摊水电费。山庄全部水、电费（包括公摊水电费）是由原告恒远物业向供水、供电部门全部垫付后按照房屋使用人当月的实际用水以及小区公共用水、用电分摊情况，在实际发生水电费月份的两个月后向房屋使用人收取水电费及公摊水电费。根据物业管理服务合同的约定，被告魏超群不按合同约定的收费标准和时间交纳物业管理费及有关费用的，被告魏超群必须向原告恒远物业补交，并从逾期之日起每天按欠缴总金额的
1‰交纳违约金。
自2011年5月起，被告魏超群未向原告恒远物业支付自2011年5月起的物业管理费，自2011年3月起的水某及公摊水电费。原告恒远物业多次向被告魏超群催收，被告魏超群至今仍未向原告恒远物业支付该等费用。被告魏超群拖欠该等费用的行为已经损害了原告恒远物业的合法权益。现原告恒远物业依法提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告魏超群向原告恒远物业支付自2011年5月至2015年4月期间所拖欠的广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄环湖街116号803房屋的物业管理费12385.44元。2.被告魏超群向原告恒远物业支付自2011年3月至2015年2月期间被告魏超群所拖欠的广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄环湖街116号803房屋的水某2017.86元、公摊水电费885.02元。3.被告魏超群按每日1‰标准向原告恒远物业支付自逾期支付之日至付清款项之日止欠缴金额的违约金（违约金以应缴费用包括物业管理费、水某、公摊水电费为基数，暂计至2015年4月30日为10466.03元）。4.被告魏超群承担全部的诉讼费用。
诉讼中，原告恒远物业明确滞纳金从欠付当月的下一个月1日开始计算。
被告魏超群没有到庭，也没有提供书面答辩意见。
经审理查明：恒远物业是具有三级资质等级的物业服务公司。魏超群是位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄环湖街116号803房屋的权属人，房屋建筑面积为171.4平方米。
2009年4月28日，恒远物业（甲方）与魏超群（乙方）签订物业管理服务合同，约定：第一条双方的权利和义务：一、甲方的权利和义务：1、对本物业共用部位、并用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。6、向乙方收取物业管理费用及相关费用。10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；第三条物业管理服务质量：四、环境卫生：1、垃圾日产日清；2、每年清洗本物业生活水池四次，保障水质达到当地防疫站规定的饮用水标准；五、绿化：按照本物业绿化物的种类及生长特点定期进行修剪、施肥、浇水、灭虫等养护工作。第五条物业管理费：1、乙方交纳费用时间：每月5日前预先缴交其单元每月应付之管理费；2、住宅按建筑面积每月每平方米1.5元；第七条代收代缴收费服务：受有关部门或单位的委托，甲方可提供水某、电费、燃（煤）气费、房租费等费用的办理代收缴服务（代收代缴费用不属于物业管理费用），收费标准执行政府规定，乙方应按甲方规定时间交纳。第十条违约责任：1、甲方违反本合同，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；4、乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业管理费及有关费用，乙方须向甲方补交，并从逾期之日起每天按欠缴金额的1‰交纳违约金。
魏超群收楼后，恒远物业按商品房买卖合同中约定的建筑面积每月每平方米1.5元的标准向魏超群收取涉案房屋的物业管理费，涉案房屋物业管理费为每月257.1元（171.4平方米×1.5元／平方米／月）。涉案房屋属于E区，自用电费由魏超群直接向供电局缴纳，水某及公摊水电费由恒远物业向有关部门代缴后，恒远物业再根据魏超群的使用、分摊情况，每月制作出收费通知单（内含物业费及缴费时间），送达到涉案房屋，魏超群依据收费通知单的内容进行缴纳。水某及公摊水电费的收取时间是在水电费实际发生的两个月后。魏超群开始能按时缴纳物业管理费及水某、公摊水电费，从2011年5月开始拒付物业管理费、水某及公摊水电费，共欠付2011年5月至2015年4月的物业管理费12340.8元，2011年3月至2011年12月每月的水某及公摊水电费分别为：56.86元、82.12元、68.01元、66.87元、67.47元、87.6元、118.01元、48.15元、78.92元、38元，2012年2月至2015年2月每月的水某及公摊水电费分别为：88.73元、55.18元、20.73元、56.61元、53.89元、87.91元、56.26元、80.88元、54.56元、72.47元、55.92元、79.68元、44.6元、55.24元、63.92元、108.03元、66.78元、83.44元、84.79元、95.86元、47.04元、106.41元、51.9元、52.24元、95.52元、70.54元、34.23元、69.48元、29.84元、48.65元、47.87元、24.66元、3.12元、40.73元、25.04元、37.56元、40.56元，共计欠缴2011年3月至2015年2月的水某2017.86元、公摊水电费885.02元。2014年11月15日，恒远物业向魏超群的户籍所在地邮寄律师函追讨2011年5月至2014年9月的物业管理费，2011年3月至2014年7月的水某、公摊水电费及上述欠费的滞纳金。
另查明，恒远物业向供水和供电部门垫付了2011年3月至2015年2月的水某及公摊水电费。
本院认为：魏超群与恒远物业签订的物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，履行各自的义务。魏超群作为涉案房屋的业主，享受了恒远物业提供的物业管理服务，根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，理应按照合同约定向某物业支付物业管理费及公摊水电费等费用。现魏超群共拖欠2011年5月至2015年4月的物业管理费12340.8元，魏超群理应支付给恒远物业，超过该部分的请求，本院不予支持；拖欠2011年3月至2015年2月的水某2017.86元、公摊水电费885.02元，魏超群亦应支付给恒远物业。
关于逾期缴费的滞纳金。根据物业管理服务合同第十条的约定：“乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业管理费及有关费用，乙方须向甲方补交，并从逾期之日起每天按欠缴金额的1‰交纳违约金。”现魏超群从2011年5月开始无故拒绝缴纳2011年5月之后的物业管理费，自2011年3月之后的水某、公摊水电费，已构成违约，恒远物业要求魏超群以当月所欠费用为本金，从欠费的次月1日开始按每日千分之一的标准分段计算滞纳金的理据充足，本院予以支持。
魏超群经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏超群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付2011年5月至2015年4月的物业管理费12340.8元；
二、被告魏超群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付2011年3月至2015年2月的水费2017.86元；
三、被告魏超群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付2011年3月至2015年2月的公摊水电费885.02元；
四、被告魏超群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付逾期支付物业管理费的滞纳金，滞纳金分别以每月欠缴物业管理费257.1元为基数，从欠费的次月1日开始按每日千分之一的标准分段计算，滞纳金以不超过本金为限。欠费时间从2011年5月至2015年4月。
五、被告魏超群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付逾期支付水费及公摊水电费的滞纳金，滞纳金分别以每月欠缴水费、公摊水电费为本金，从欠费的次月1日开始按每日千分之一的标准分段计算，滞纳金以不超过本金为限。逾期时间从2011年5月至2015年4月。
六、驳回原告广州市恒远物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费444元，由原告广州市恒远物业管理有限公司负担1元，由被告魏超群负担443元；公告费560元，由被告魏超群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 袁 贞
代理审判员 何 丹
人民陪审员 邹容娣
二〇一五年××月××日
书 记 员 刘雄燕