四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初4095号
原告：李强，男，1983年09月04日出生，汉族，住：四川省安岳县。
原告：张庆芳，女，1982年01月10日出生，汉族，住：四川省安岳县。
委托诉讼代理人：杨文阁（系二原告共同委托），男，1967年12月02日出生，汉族，户籍地四川省安岳县岳阳镇学沟弯路***号。
被告：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇沱街88号。
法定代表人：吴伟，总经理。
委托诉讼代理人：谢颖（特别授权），系被告公司员工。
原告李强、张庆芳与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李强、张庆芳共同的委托诉讼代理人杨文阁、被告四川省勇前房地产开发有限公司法定代表人吴伟的委托诉讼代理人谢颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李强、张庆芳向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告交付所购商品房权属证书；2.判令被告支付原告逾期办理初始登记违约金31015.12元（按326天计算）、逾期办理和交付转移登记房权证违约金（以317128元为基数，按年利率6%计算三年）。事实和理由：原告于2009年11月19日向被告购买安岳县民族星城住宅1套，双方约定了房屋价款、交房条件和期限、产权登记和违约责任等事项。原告依约履行了义务，但被告至今未向原告交付所购房屋所在楼栋的初始登记证书和商品房转移登记房屋权属证书，其应承担相应违约责任。
四川省勇前房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张的违约金已过诉讼时效，且逾期交付房屋权属证书违约金过高，要求调整至按年利率3%计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、初始登记公示照片5张；2、书写材料和证明材料2份。被告拟证明在2015年7月3日对初始登记进行了公示，原告的初始登记违约金请求已过诉讼时效。原告的质证意见：对其真实性有异议，照片时间可以认为制作，不能达到被告的举证目的。本院审查认为，初始登记公示记照片5张和书写材料和证明材料2份已被本院生效判决采信，故，对该两项证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年1月24日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买安岳县民族星城一期X幢X单元第X层X-
X-
X号住宅1套；预测建筑面积129.44㎡，单价2450元/㎡，总价款317128元；原告采取贷款方式支付购房款，买受人首期支付总房款的30%，余款可以向中国建设银行股份有限公司安岳支行或者住房公积金管理机构借款支付；被告在2012年6月30日前向原告交付该商品房，并在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；如被告未能在约定期限内取得权属证明，被告应自期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款3‱的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起60日内支付；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书，处理方式未约定。2009年11月19日，原告向被告交纳预定房款55000元（不包括优惠款2000元）。2009年11月30日，原告向被告交纳预定房款36083元。2011年1月24日，原告向被告交纳房款10045元。2011年1月25日，原告向被告交纳购房款14000元，2011年5月24日，原告李强通过贷款方式向被告支付购房款200000元，至此，原告共计向被告支付购房款315218元。2017年3月16日，原告接收被告交付的房屋。
另查明，原告李强、张庆芳原系夫妻关系，双方于2014年7月18日在安岳县民政局办理离婚登记，并约定二人婚姻关系存续期间购买的安岳县民族星城一期X幢X单元第X层X-
X-X号住宅1套归李强所有。
2013年8月22日，被告取得原告购买房屋所在楼栋初始登记。2015年7月3日，被告在安岳县民族星城小区出入处书面公告了包括原告购买房在内的楼栋初始登记情况，但至今未向原告交付所购商品房的权属证书。现形成本案诉讼。
本院认为，李强与张庆芳在协议离婚时约定的婚姻关系存续期间购买的安岳县民族星城一期X幢X单元第X层X-X-
X号住宅1套归李强所有，李强系该物权的所有者。原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，当属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。合同约定被告应在2012年9月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明（初始登记），但被告实际取得时间为2013年8月22日，已经违约，被告应向原告承担违约责任。虽然合同约定有初始登记取得的时间，但初始登记办理无需原告配合，被告办理后亦未及时告知原告，原告也无法通过信息公开平台自行查询，原告对被告是否违约不知晓，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害起计算。”的规定，原告此项权利保护的诉讼时效期间不应从合同约定的逾期之日开始计算。被告于2015年7月3日在小区出入处张贴公告，向包括原告在内的购房人员告知初始登记已经办理，但未公告办理时间，原告此时应当知晓被告初始登记办理行为违约；因双方约定有60日的违约金支付宽限期，故主张违约金的诉讼时效起算点应为原告知道该违约行为后60日内，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”的规定，原告主张初始登记违约金请求的诉讼时效保护期间应为2017年9月1日前，原告逾期提起的该项诉讼请求已超过诉讼时效保护期间，本院不予支持。合同约定了被告向原告交付房屋权属证书的时间，被告至今未予交付，该违约行为仍处于持续状态，其应依法承担及时向原告交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。原告在约定期限届满时未获房屋权属证书即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”的规定，此项违约金的法律保护期间在2017年9月30日前为逾期之日起二年内，或违约期限超过二年的自2017年9月30日起后推二年内；2017年10月1日后应依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”的规定，按新法律规定的期限计算，即原告主张的该项违约金在2015年10月1日后的部分未过诉讼时效期间，人民法院应予保护，此前的部分已过诉讼时效期间，人民法院不予保护。因双方对此项违约金的计算标准未行约定，本院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，以原告实际交付的购房款为基数，按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额；被告要求按年利率3%的标准计算违约金数额与法律规定不符，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担逾期交付违约金的请求合法，本院予以支持；但违约金请求超过诉讼时效期间部分和初始登记违约金的请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告李强交付所购商品房的不动产权属证书；
二、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李强、张庆芳逾期交付房屋权属证书的违约金（以315218元为基数，按年利率6%自2015年10月1日起计至房屋权属证书交付完成之日止）；
三、驳回原告李强、张庆芳的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2002元，减半收取计1001元，由原告李强、张庆芳负担500元，被告四川省勇前房地产开发有限公司负担501元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 樊宗华
二〇一七年十一月二十日
书记员 易 婷