江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初2718号
原告南通长宏房地产开发有限公司,住所地海安县北城街道（原海安镇）人民西路118号23幢101-102室。
法定代表人张宏章，南通长宏房地产开发有限公司执行董事。
委托诉讼代理人钱仁艳，江苏慧眼律师事务所律师。
委托诉讼代理人周围围，江苏慧眼律师事务所实习律师。
被告金益富，男，住海安县。
被告徐海琴，女，住海安县。
原告南通长宏房地产开发有限公司（以下简称长宏公司）与被告金益富、徐海琴商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告长宏公司的委托诉讼代理人钱仁艳到庭参加诉讼，被告金益富、徐海琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长宏公司向本院提起的诉讼请求，请求判决确认原、被告于2016年1月26日签订的合同编号为20150400351的《商品房买卖合同》已解除；判令被告给付原告违约�484722.5元[（10284450-590000）×5%];本案的诉讼费、律师代理费由被告承担。事实与理由：2015年2月4日，两被告有意愿购买原告开发的“水岸名城”24幢118号商铺并向原告缴纳预收定金50000元。2016年1月26日，原、被告签订合同编号为20150400351的商品房买卖合同一份，并在海安县城乡建设局备案登记。合同对商铺的位置、价款及支付方式、支付时间、违约责任等作了详细约定。合同签订后，被告分别于2016年1月29日支付购房款50000元，2016年11月8日支付预付款490000元，余款至今未能按期支付。
2017年1月4日，原告委托江苏慧眼律师事务所函告被告要求其限期支付购房款以及办理按揭贷款手续，被告未能在规定时间内履行给付义务。2017年3月27日，原告再次委托江苏慧眼律师事务所函告被告解除双方于2016年1月26日签订的商品房买卖合同并要求被告承担违约责任以及由此�成的一切损失。因被告未能按约给付购房款，其行为已经构成违约，且原告已向被告送达解除合同通知书，请求支持原告的全部诉讼请求。
被告金益富、徐海琴未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2016年1月26日，原告长宏公司与被告金益富、徐海琴签订商品房买卖合同（合同编号为20150400351）。合同约定，金益富、徐海琴购买长宏公司开发的位于海安县人民西路118号水岸名城24幢118室，建筑面积2056.89㎡，套内面积1997.05㎡，单价5000元/㎡，总价10284450元；金益富、徐海琴于2016年4月3日交定金50000元，于2016年12月25日前交付5094450元，剩余房款5140000元由金益富、徐海琴向银行按揭支付，金益富、徐海琴应于2015年12月26日前办理完银行按揭贷款手续，贷款不足部分现金补足；长宏公司须及时整理提供贷款所需的相关资料；若因金益富、徐海琴原因造成银行按揭手续未能按合同约定的时间办理完毕或无法进行办理的，金益富、徐海琴应在接到长宏公司通知之日起7日内付清余款，否则视为逾期付款；金益富、徐海琴逾期付款超过7日后，长宏公司有权解除合同；长宏公司解除合同的，金益富、徐海琴按累计应付款的5%向被告支付违约金；金益富、徐海琴愿意继续履行合同的，经长宏公司同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，金益富、徐海琴按日支付逾期应付款万分之五的违约金。
合同签订后，2016年1月29日，金益富、徐海琴缴纳购房款50000元，长宏公司向其开具发票。2016年11月8日，金益富、徐海琴缴纳购房款490000元，长宏公司开具发票。审理中，原告陈述，2015年2月4日，被告看房时缴纳了定金50000元，原告开具了发票，双方合同中约定的“2015年4月3日缴纳的50000元”就是这笔钱。
2017年1月4日，长宏公司委托江苏慧眼律师事务所以邮政EMS方式致函金益富、徐海琴，要求其在收到函件7日内补足4554450元，并办理按揭贷款手续，逾期长宏公司有权立即解除商品房买卖合同、没收定金以及要求金益富、徐海琴支付应付款项5%的违约金，承担由此产生的一切费用。该邮件于2017年1月6日由本人签收。
2017年3月27日，长宏公司再次委托江苏慧眼律师事务所以邮政EMS方式致函金益富、徐海琴，要求解除商品房买卖合同，并与长宏公司联系办理相关撤销备案登记手续，没收已缴纳定金并要求金益富、徐海琴承担违约责任、承担因违约给长宏公司造成的一切损失（包括但不限于利息损失、无法二次销售的损失、律师费、诉讼费、保全费、车旅费等等）。该邮件于2017年3月29日妥投，显示为他人收（超市）。庭�中，原告陈述，该邮件应当是金益富所经营的超市的人代收的。
2017年4月10日，长宏公司与江苏慧眼律师事务所就金益富、徐海琴商品房销售合同一案签订委托律师合同，同时支付律师费57500元。
本案在审理过程中，因被告下落不明，本院通过报纸公告向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书（于2017年5月22日刊登本院公告），但被告未按期到庭参加诉讼。
另查明，案涉房屋已经取得商品房交付使用备案证明书。
以上事实，有当事人陈述在卷佐证，同时有原告提供的商品房买卖合同、律师函、邮政EMS邮寄单及邮件全程跟踪查询结果、发票、委托律师合同及发票、付款凭证、竣工验收备案表、商品房交付使用备案证明书等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告未能按照合同约定支付购房款并办理按揭贷款手续，在原告催告后仍未能及时支付购房款，已经构成违约，原告有权解除与被告签订的商品房买卖合同。同时，因被告违约行为致原告解除合同，原告有权向被告主张违约责任。
原告虽然主张解除与被告成立的商品房买卖合同，但该解除合同的通知采通知到达主义。原告虽然于2017年3月27日向被告邮寄送达了解除合同通知，但是该邮件并未有效送达。依照法律规定，人民法院公告送达的期间为公告之日起60日。本案中，2017年7月21日公告视为送达。故自2017年7月21日起，原告要求与被告解除合同的通知到达并生效，本案讼争合同自该日解除。因合同解除，双方因合同取得的对方的财产应当向对方返还。合同解除后，被告有义务配合原告办理商品房预售登记的撤销手续。
合同约定，被告逾期付�应当按照累计应付款的5%支付违约金，被告并未到庭抗辩，故本院认定该约定合法有效。对于原告有关违约金的请求，本院依法予以支持。
原告要求被告承担律师代理费，双方合同中并无该约定且无法律依据，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告南通长宏房地产开发有限公司与被告金益富、徐海琴于2016年1月26日签订的编号为20150400351号商品房买卖合同于2017年7月21日解除。
二、被告金益富、徐海琴偿付原告南通长宏房地产开发有限公司违约金484722.5元。
三、原告南通长宏房地产开发有限公司向被告金益富、徐海琴返还购房款590000元。
上述二、三项相抵后，原告南通长宏房地产开发有限公司应向被告金益富、徐海琴返还购房款105277.5元，于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
四、驳回原告南通长宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费83507元、公告费650元，合计84157元，由被告金益富、徐海琴负担（已由原告垫付，在原告应当返还的上述款项中予以抵扣）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费83507元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审�判长潘秀宗
代理审判员 孙ＸＸ
人民陪审员 吴达华
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 崔静怡