湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初686号
原告：中国银行股份有限公司三峡分行，住所地湖北省宜昌市胜利四路10号，统一社会信用代码91420500882518193Y。
代表人：陈戎，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈川川，湖北三峡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雄兵，湖北三峡律师事务所律师。
被告：张光菊，女，1975年8月26日出生，汉族，住湖北省远安县，
被告：陈子林，男，1974年4月21日出生，汉族，住湖北省远安县，
原告中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称中行三峡分行）与被告张光菊、陈子林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行三峡分行的诉讼代理人陈川川到庭参加了诉讼。被告张光菊、陈子林经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
中行三峡分行向本院提出诉讼请求：1.解除张光菊、陈子林与中行三峡分行签订的编号为2012年峡中银借字1231013号《个人一手住房贷款合同》，张光菊、陈子林立即向中行三峡分行偿还借款本息394032.86元（利息和罚息暂计算至2016年9月1日），并承担后期利息和罚息；2.陈子林对上列债务承担共同还款责任；3.确认中行三峡分行对张光菊和陈子林购买的位于宜昌市××岗区××路××房屋（××市房他证××）享有抵押权，在张光菊和陈子林不履行第1、2项给付义务时，中行三峡分行有权以前述房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.张光菊、陈子林共同承担本案的诉讼费、财产保全费和律师费19701元。事实和理由：2012年12月31日，张光菊与中行三峡分行签订了编号为2012年峡中银借字1231013号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款金额为430000.00元，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次，当月的实际放款对应日为重新定价日，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，每月的1日为结息和付息日；罚息为合同贷款利率水平上加收50%。陈子林申明共同还款，应承担共同还款责任。同时双方以其购买的房屋办理了抵押登记。此后，中行三峡分行依约发放贷款，但张光菊、陈子林未依约履行还款义务。截止2016年9月1日，张光菊、陈子林已多次逾期，构成违约，现中行三峡分行要求解除合同，并要求张光菊、陈子林偿还全部借款本息，赔偿中行三峡分行的律师代理费损失。中行三峡分行为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
张光菊、陈子林未参加诉讼，亦未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年12月31日，张光菊、陈子林与中行三峡分行签订《个人一手住房贷款合同》（编号为2012年峡中银借字1231013号）一份。约定：张光菊、陈子林向中行三峡分行借款430000.00元用于购买位于宜昌市××岗区××路××号的房屋一套，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.1854‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；采用按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。张光菊、陈子林在借款人处签字并捺印。2013年1月4日，中行三峡分行向张光菊、陈子林发放贷款430000.00元。嗣后，张光菊、陈子林未按约定履行全部还款义务。截止2016年9月1日，张光菊、陈子林已逾期还款3期，尚欠中行三峡分行借款本金389471.55元，利息4561.31元，共计394032.86元。中行三峡分行向法院提起诉讼后，张光菊、陈子林又偿还了部分借款。截止2017年9月11日，张光菊、陈子林尚欠中行三峡分行借款本金370920.79元、利息1347.26元，合计372268.05元。
另查明，1.中行三峡分行于2015年5月28日取得了张光菊、陈子林所购买的位于宜昌市××岗区××路××号房屋的他项权证（宜市房他证伍家区字第××号）；2.2016年12月28日，中行三峡分行和湖北三峡律师事务所签订《一般代理协议》一份：约定：中行三峡分行与张光菊、陈子林金融借款合同纠纷一案，由湖北三峡律师事务所指派张雄兵、陈川川律师作为代理人，中行三峡分行支付代理费19701.00元。2017年6月29日，中行三峡分行向湖北三峡律师事务所转款57132.00元，其中19701.00元是用于支付本案的代理费。
本院认为，中行三峡分行与张光菊、陈子林签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，符合法律规定，其合同的合法性、有效性本院予以确认。合同签订后，中行三峡分行依约发放了贷款，但张光菊、陈子林未依约偿还借款本息，显属违约。现中行三峡分行请求解除合同，并要求张光菊、陈子林偿还借款本息，未违反法律规定和合同约定，本院依法予以支持。张光菊、陈子林以其所有的位于宜昌市××岗区××路××号房屋为借款设定抵押，并办理了抵押登记（宜市房他证伍家区字第××号），故中行三峡分行对张光菊、陈子林的上述抵押房屋享有优先受偿权。中行三峡分行主张的律师服务费19701.00元未超过《一般代理协议》约定，亦未超过《湖北省律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院予以支持。张光菊、陈子林经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司三峡分行与张光菊、陈子林于2012年12月31日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号为2012年峡中银借字1231013号）。
二、被告张光菊、陈子林于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司三峡分行偿还截止到2017年9月11日的借款本金370920.79元，利息1347.26元，合计372268.05元。
三、被告张光菊、陈子林于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司三峡分行支付自2017年9月12日起至实际清偿之日止，以370920.79元为基数按照合同约定利率上浮50%计付的利息。
四、被告张光菊、陈子林于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司三峡分行支付法律服务费19701.00元。
五、原告中国银行股份有限公司三峡分行对被告张光菊、陈子林所有的位于宜昌市伍家岗区合益路88-18-1304号房屋（宜市房他证伍家区字第××号）享有抵押权，在被告张光菊、陈子林不能履行本判决第二、三、四项确定的付款义务时，原告中国银行股份有限公司三峡分行有权以前述抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3753元，财产保全申请费2770元，合计6523元，由被告张光菊、陈子林共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 金素芳
二〇一七年九月十九日
书记员 向丹云