江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第00055号
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司新民支行，住所地在江苏省扬州市漕河路2号。
负责人潘宇，该行行长。
委托代理人刘林杰，该行工作人员。
委托代理人岳翼，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告彭仕汉。
被告余昌群。
被告陈明主。
被告陈加全。
被告吴俊。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司新民支行（以下简称扬州农商行新民支行）与被告彭仕汉、余昌群、陈明主、陈加全、吴俊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，根据原告扬州农商行新民支行的申请，裁定对五被告的财产采取了保全措施。后本院依法组成合议庭，于2015年5月7日对本案公开开庭进行了审理，原告扬州农商行新民支行的委托代理人刘林杰、岳翼到庭参加诉讼，被告彭仕汉、余昌群、陈明主、陈加全和吴俊经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告扬州农商行新民支行诉称：2013年3月20日，原告与被告签订《最高额个人担保借款合同》，约定原告根据被告一的借款申请，分次向借款人发放借款。担保人自愿为最高本金不超过400万元的借款提供担保。同日，被告一、二与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告一、二将其拥有的友谊路619号5幢商业08的房屋抵押给原告作为担保。2014年8月7日、9月12日、10月16日，原告共计借给被告一人民币400万元整。目前，被告一不再向原告偿付借款利息，按照合同约定视为借款人违约，故原告要求被告一立刻偿还全部借款并要求保证人承担连带保证责任。请求法院判令：1、被告一偿还原告借款人民币400万元及利息59723.36元（暂算至2015年2月13日）；2、被告一承担原告律师费113000元；3、被告二、三、四、五对被告一的债务承担连带偿还责任；4、原告对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；4、五被告承担全部诉讼费用。
为支持其主张，原告扬州农商行新民支行提供了下列证据：
证据一：借款借据三份，时间和金额分别为：2014年8月7日100万元，2014年9月12日100万元以及2014年10月16日200万元；2013年3月20日签订的《最高额个人担保借款合同》一份。用以证明被告一彭仕汉向原告借款400万元整，被告二三四五对被告一的借款提供连带责任保证担保。
证据二：原告与被告彭仕汉、余昌群2013年3月20日签订的《房地产抵押合同》一份；2013年3月22日办理的扬房他证维字第**号《房屋他项权证》一份。用以证明彭仕汉、余昌群将友谊路619号5-商业08的房屋抵押给原告。
证据三：原告与五被告于2014月10月16日签订的《补充协议》一份。用以证明原、被告双方协商一致将利息结算方式变更为按月结息。
证据四：2015年2月26日原告与北京市盈科（南京）律师事务所签订的委托代理协议一份及该所开具给原告的江苏增值税普通发票两份。用以证明原告为实现债权所支付的律师费。
证据五：2013年3月20日原告与五被告签署的《送达地址确认协议》五份。用以证明五被告在本协议书中填写的送达地址是真实有效的，指定地址为合同项下任何涉及事项的唯一有效地址。
证据六：原告的扣收利息凭证三份及欠息情况说明一份。用以证明原告起诉后又扣收的部分利息以及被告尚欠利息的数额。
被告彭仕汉、余昌群、陈明主、陈加全和吴俊均未答辩亦未提供证据。
本院认证意见：原告提供的六组证据具有真实性、合法性和关联性、各证据之间能够相互印证，可以证明本案事实，且五被告经合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃质证等权利，故本院依法予以确认作为定案依据。
经审理查明：
2013年3月20日，原告扬州农商行新民支行与被告彭仕汉、余昌群、陈明主、陈加全、吴俊签订《最高额个人担保借款合同》合同编号为（扬商银）高个借字（2013）第0320001号，约定，被告彭仕汉向原告申请借款，原告根据被告彭仕汉的借款申请和原告的可能，分次向被告彭仕汉发放借款；被告余昌群、陈明主、陈加全和吴俊自愿为被告彭仕汉自2013年3月20日起至2016年3月19日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币400万元的借款提供连带责任保证；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途、借款利率以借款凭证为准；被告彭仕汉出现三次逾期偿还利息等足以影响借款安全的不利情形，原告可以提前收回已发放借款；按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、评估费等实现债权的费用由借款人承担，保证人对此承担连带责任。合同还约定被告彭仕汉同意以友谊路619号5-商业08房产提供抵押；借款人同时提供了物的担保的，保证人自愿就本合同项下的全部债务先于物的担保承担保证责任。双方还约定了其他的权利义务。
同日，原告与被告彭仕汉、余昌群签订《房地产抵押合同》，被告彭仕汉、余昌群以友谊路619号5-商业08房产为上述借款合同的履行提供抵押担保，担保的主债权为人民币200万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当日，双方办理了抵押登记，原告于2013年3月22日领取了扬房他证维字第**号《房屋他项权证》。
2014年8月7日，原告向被告彭仕汉发放借款100万元，借款借据约定年利率为10.2%，按季结息，21日为结息日；2014年9月12日，原告向被告彭仕汉发放借款100万元，借款借据约定年利率为10.2%，按季结息，21日为结息日；2014年10月16日，原告向被告彭仕汉发放借款200万元，借款借据约定年利率为9.6%，按月结息，21日为结息日。
2014年10月16日，原告扬州农商行新民支行与被告彭仕汉、余昌群、陈明主、陈加全、吴俊签订《补充协议》，约定将前述借款借据中约定的利息结算方式变更为按月结息，结息日为每月20日。
其后，因被告彭仕汉未按约偿还借款利息，原告遂于2015年2月27日向本院提起诉讼。诉讼中，原告又于2015年3月12日、3月18日分三次从被告彭仕汉账户扣收利息3000元、5000元和14682.38元。截止2015年5月7日，被告彭仕汉尚欠原告本金400万元、利息129117.6元未予偿还。
另查明，2013年3月20日，原告扬州农商行新民支行还分别与被告彭仕汉、余昌群、陈明主、陈加全、吴俊签订了《送达地址确认协议》，将协议中指定的地址作为原告以及任何法院等司法机关、仲裁机构、政府部门等下发或出具每一项文书的唯一有效地址。
还查明，原告扬州农商行新民支行为本案诉讼委托了北京市盈科（南京）律师事务所的律师为其诉讼代理人，并支付律师费113000元。
本院认为：
原告与五被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《送达地址确认协议》、《补充协议》，与被告彭仕汉、余昌群签订的《房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，均应认定为合法有效。原告已按约向被告彭仕汉发放了借款400万元，但被告彭仕汉未按约偿还借款利息，原告有权依据《最高额个人担保借款合同》的约定提前收回全部借款，被告余昌群、陈明主、陈加全和吴俊则应依约承担连带清偿责任。故原告要求被告彭仕汉偿还借款本息、被告余昌群、陈明主、陈加全和吴俊承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告彭仕汉、余昌群以其房屋为其在《最高额个人担保借款合同》项下的借款向原告提供抵押担保，该不动产抵押已依法登记并取得他项权证，原告有权就被告彭仕汉、余昌群提供的抵押物在担保的债权范围内优先受偿，故原告要求就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。原告主张被告彭仕汉承担律师费113000元、其余被告承担连带责任，对此，在原告与五被告签订的《最高额个人担保借款合同》中有相应约定，且律师费的数额符合江苏省司法行政部门规定的相关收费标准，故本院对原告的该诉讼请求亦予以支持。被告彭仕汉、余昌群、陈明主、陈加全和吴俊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告彭仕汉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司新民支行偿还借款本金4000000元并支付利息129117.6元（截止2015年5月7日，此后的利息以2000000元为基数，自2015年5月8日起至实际给付之日止，按年利率10.2%计算；另2000000元自2015年5月8日起至实际给付之日止，按年利率9.6%计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告彭仕汉于本判决生效之日起十日内支付原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司新民支行律师费用113000元。
三、如被告彭仕汉不履行上述债务，原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司新民支行有权就其与被告余昌群设定抵押的友谊路619号5-商业08房产在担保的主债权额度内折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、被告余昌群、陈明主、陈加全和吴俊对本判决第一项、第二项确定的被告彭仕汉的债务承担连带清偿责任。
五、被告余昌群、陈明主、陈加全和吴俊承担担保责任后，依法有权向被告彭仕汉追偿。
案件受理费40182元，财产保全费5000元，合计诉讼费45182元，由被告彭仕汉、余昌群、陈明主、陈加全和吴俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，户名：江苏省高级人民法院，账号：10×××75）。
审 判 长 刘 毅
代理审判员 韩 冰
代理审判员 莫俊秀
二〇一五年六月十八日
书 记 员 沈佩仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。