北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初17699号
原告：李龙，男，1973年7月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：谢宝国，北京市天正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洪磊，北京市天正律师事务所实习律师。
被告：周海晶，女，1980年8月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司职员，住北京市海淀区。
原告李龙（以下简称姓名）与被告周海晶（以下简称姓名）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李龙及其委托诉讼代理人谢宝国、李洪磊，周海晶，链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李龙向本院提出诉讼请求：要求确认我和周海晶签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效；继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，周海晶配合我和第三人办理网签手续、房屋过户手续，将房屋过户至我名下，并交付房屋；周海晶以房屋总价款670万为基数，按照每日万分之五的标准，支付自2016年3月21日起至周海晶办理正式网签之日止的违约金。事实和理由：2016年3月1日，我与周海晶通过链家公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定周海晶将其坐落于北京市朝阳区X号楼X层X单元X号房屋（以下简称涉案房屋）以670万元的价格卖于我。我当日给付周海晶定金10万元。2016年3月3日，我向链家公司交纳了各项居间代理费161500元。之后我将准备好的第二笔定金40万元存入卡中要求按照约定以理房通托管的方式支付周海晶，因周海晶未开通理房通未果。之后无论是我还是链家公司与周海晶联系，其均以房价上涨为由拒绝接受我付款，拒绝继续履行合同。
周海晶辩称，涉案房屋我现在要自己住，所以卖不了了。认可双方签订的房屋买卖合同、补充协议有效。卖房的时候我正在坐月子，准备出售涉案房屋后在香港买房，给孩子上香港户口，后来因为我的身份证是香港临时身份证，无法购房，所以我现在不准备出售涉案房屋，涉案房屋是我的唯一住房。我不同意继续履行，也不同意配合办理网签、面签、贷款。我只收取了李龙10万元定金，不同意支付违约金。我3月7、8号就给中介工作人员许方良打电话通知我不卖房子了，告诉他不要办40万元支付的手续了，也就是不要办理房通了。我3月12日与李龙面谈、电话通知我不卖房了，所以就没有必要办理房通了。我在3月22日给李龙发短信通知我不出售涉案房屋了，并且当天我们在链家面谈的，李龙不同意。
链家公司述称，本案是买卖合同纠纷，我公司作为居间方，诉讼请求与我公司无关。但是根据合同履行情况，我公司已经协助李龙进行资质审核，并且配合买卖双方完成草拟网签，涉案合同无履行障碍，可以继续履行。如果法院判决继续履行，我公司愿意配合。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，李龙（买受人，乙方）与周海晶（出卖人，甲方）经链家公司（丙方）居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，约定：由李龙购买周海晶名下的涉案房屋，产权证明所载建筑面积共167.97平方米。交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为670万元。乙方于2016年3月1日将第一笔定金10万元以自行支付的方式支付甲方；乙方于2016年3月20日将第二笔定金40万元以理房通托管的方式支付甲方。乙方于交税当天将第一笔首付款500万元以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方应于丙方收到评估报告后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。在乙方全部首付款办理资金监管后十个工作日内最晚2016年6月1日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方应当在交税当天自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
2016年3月1日，李龙向周海晶支付定金10万元。2016年3月3日，李龙向链家公司支付居间代理费147400元，向北京X有限公司支付保障服务费12600元、代收评估费1500元。双方均认可未办理正式网签手续。
庭审中，李龙主张因双方约定第二笔定金40万元以理房通托管方式支付，但周海晶不配合办理理房通账户，故该笔定金未付，并主张周海晶于2016年3月23日通知李龙表示不再出售涉案房屋。周海晶主张其于3月7、8日通知链家公司的工作人员许方良不出售涉案房屋，于3月12日通知原告不出售涉案房屋，即在约定的第二笔定金40万元支付日期之前就已经告知李龙和中介工作人员不出售涉案房屋，并主张不出售涉案房屋的原因系周海晶无法在香港购房，需要继续居住涉案房屋。
李龙提交了链家公司分别于2016年3月15日、3月25日向周海晶发出的催告函，内容分别为催告周海晶于3月18日16时前积极配合办理定金的理房通托管手续，于3月28日21时前配合办理正式网签手续。周海晶对上述证据不予认可，称未收到过。链家公司对上述证据予以认可。周海晶提交了3月23日其向李龙发送的短信记录，内容为暂不能出售涉案房屋。李龙对该证据真实性予以认可，证明目的不予认可。关于违约金，周海晶表示如果认定其违约，双方约定的违约金过高，要求降低，并主张应该考虑李龙仅仅支付了10万元定金的情况。
经询，李龙表示其有能力并且愿意一次性支付剩余购房款，并提交了相应的资产能力证明。审理中，李龙提出财产保全申请，要求查封涉案房屋的产权过户手续，本院依法予以查封，李龙交纳保全费5000元。
上述事实，有当事人陈述及《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《居间服务合同》、定金收据、催告函、短信记录、房屋所有权证等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案中，李龙与周海晶经链家公司居间介绍签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，双方均应按照有利于合同履行及实现合同目的的原则积极履行。李龙支付10万元定金后，周海晶拒绝向李龙出售涉案房屋，违反了双方的约定，李龙在合同履行过程中并不存在违约情形，且其亦表示愿意一次性支付剩余购房款并提交了相应的资产能力证明，因此《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》均应当继续履行。对于李龙要求周海晶配合办理网签、过户并交付涉案房屋的请求，本院亦予以支持。关于李龙主张的违约金，因双方约定的违约金较高，周海晶请求降低违约金，本院综合考虑合同的履行情况、李龙的损失情况、周海晶的过错程度、双方约定的涉案房屋价格等情况酌情予以判定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告李龙与被告周海晶于二〇一六年三月一日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及原告李龙与被告周海晶、第三人北京链家房地产经纪有限公司于二〇一六年三月一日签订的《补充协议》有效；
二、原告李龙与被告周海晶、第三人北京链家房地产经纪有限公司继续履行于二〇一六年三月一日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；
三、被告周海晶于本判决生效后七日内配合原告李龙办理北京市朝阳区X号楼X层X单元X号房屋的网签手续；
四、原告李龙于网签手续办理完毕后七日内支付被告周海晶剩余购房款六百六十万元；
五、被告周海晶于收到本判决第四项购房款六百六十万元后十日内协助原告李龙办理北京市朝阳区X号楼X层X单元X号房屋的产权过户手续；
六、被告周海晶于过户完成后十日内将北京市朝阳区X号楼X层X单元X号房屋交付原告李龙；
七、被告周海晶于本判决生效后七日内支付原告李龙违约金十万元；
八、驳回原告李龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58700元，由被告周海晶负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元由被告周海晶负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 静
人民陪审员 苏贵增
人民陪审员 张 玮
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 贾月双