江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0723民初1060号
原告：中国工商银行股份有限公司大余支行，住所地江西省赣州市大余县南安镇余西街建设路15号。
负责人：李红山，系该行行长。
委托诉讼代理人：倪来华，系该行员工。（一般代理）
委托诉讼代理人：吴小龙，系该行员工。（一般代理）
被告：大余县东升钼酸铵有限公司，住所地江西省赣州市大余县南安镇东山村。
法定代表人：谭运全。
被告：大余县东升矿业有限公司，住所地江西省赣州市大余县大余工业园新华工业小区。
法定代表人：谭运全。
被告：谭运全，男。
被告：李京，女。
原告中国工商银行股份有限公司大余支行与被告大余县东升钼酸铵有限公司、大余县东升矿业有限公司、谭运全、李京借款合同纠纷一案，本案于2017年10月24日立案受理后，于2017年11月14日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴小龙到庭参加诉讼，被告大余县东升钼酸铵有限公司、大余县东升矿业有限公司、谭运全、李京经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大余支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告大余县东升钼酸铵有限公司偿还原告贷款本金749.8万元；2、依法判令被告大余县东升钼酸铵有限公司向原告支付积欠利息80.126891万元（截至2017年10月10日），以及2017年10月10日起至本案全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息；3、依法判令原告对被告大余县东升矿业有限公司位于大余县××镇XXXX一宗土地及四栋房屋的抵押房产享有优先受偿权；4、依法判令被告谭运全、李京对所担保的所有贷款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：2016年2月，被告大余县东升钼酸铵有限公司（以下简称东升钼酸铵公司）因无法归还到期贷款，向原告申请贷款750万元。之后，原、被告双方签订《小企业借款合同》一份。2016年2月29日，原告依照借款合同的约定向被告东升钼酸铵公司发放贷款749.8万元，贷款利率为年息5.8725%，贷款到期时间为2017年2月28日。上述贷款以大余县东升矿业有限公司拥有的位于XXXXXX的一宗土地及四栋房屋作抵押，抵押双方签订了《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续。该贷款还由谭运全、李京提供连带责任担保，保证双方签订了《最高额保证合同》。截至2017年10月10日，被告尚欠原告贷款本金749.8万元，利息80.126891万元未还。综上所述，原告认为，原告已全面履约，但被告未履行还款义务，也未承担担保责任，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请判如所请。
被告大余县东升钼酸铵有限公司、大余县东升矿业有限公司、谭运全、李京在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉，视为其放弃举证、质证以及答辩等诉讼权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月20日，被告大余县东升钼酸铵有限公司以购原材料为由向原告申请贷款750万元，原、被告双方签订了编号为2015年（大余）字XXXX号的《网贷通循环借款合同》，原告依约向被告大余县东升钼酸铵有限公司发放了贷款750万元。2015年3月20日，被告大余县东升矿业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于大余县××镇XXXX的房产（产权证号：赣房权证余字第××号、赣房权证余字第××号、赣房权证余字第××号、赣房权证余字第××号）及工业用地（土地使用权证号：余国用（2014）第XXXX号）提供最高额抵押担保，并于当日办理了抵押登记，他项权证号为房他证余字第××号、余他项（2015）第XXXX号。合同约定其所担保的主债权为自2015年3月20日至2017年3月20日期间在750万元的最高额余额内的原告对被告大余县东升钼酸铵有限公司所享有的债权，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。2015年3月20日，被告谭运全、李京与原告签订《最高额保证合同》，合同约定其所担保的主债权为自2015年3月20日至2017年3月20日期间在3000万元的最高额余额内的原告对被告大余县东升钼酸铵有限公司所享有的债权，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在3000万元的最高余额内。后被告大余县东升钼酸铵有限公司资金周转不足，为偿还2015年（大余）字XXXX号借款合同项下所欠原告债务，向原告申请贷款，原、被告双方于2016年2月29日签订了《小企业借款合同》，合同双方约定：借款本金为749.8万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮35%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，结息日为每月20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；还款方式为借款到期一次性偿还；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2016年2月29日，被告大余县东升矿业有限公司与原告签订《中国工商银行抵押核实书》，自愿以上述《最高额抵押合同》项下的抵押物为被告大余县东升钼酸铵有限公司提供金额为750万元的贷款抵押担保；同时，被告谭运全、李京与原告签订《中国工商银行核保书》，自愿为被告大余县东升钼酸铵有限公司提供金额为750万元的贷款担保，并承担连带保证责任。2016年2月29日，原告向被告大余县东升钼酸铵有限公司发放了借款749.8万元，借款凭证上载明：借款年利率为5.8725%，借款期限为2016年2月29日至2017年2月28日。借款后，被告多次逾期支付利息；借款到期后，被告并未按照合同约定归还借款本息。截至2017年10月10日，被告尚欠原告借款本金749.8万元，利息80.126891万元未还。原告多次催收未果，导致成诉。
本院认为：原告与被告所签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该合同真实、合法、有效，应受法律保护。原告在合同签订后，已按约定向被告发放借款，被告应按照合同约定履行自己的义务，及时向原告支付利息，偿还借款本金。现借款已到期，被告逾期支付本息，属于违约行为，根据合同约定，原告可要求被告支付逾期利息，故原告的要求被告大余县东升钼酸铵有限公司偿还借款本金749.8万元及其利息、罚息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。但根据法律规定，利息、复利、罚息、违约金和其他费用累计不得超过年利率24%，故本院对利息、罚息累计不超过年利率24%的部分予以支持。被告大余县东升矿业有限公司自愿以其房产及工业用地为该笔借款在750万元限额内设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，被告谭运全、李京自愿为该笔借款在750万元限额内提供连带保证担保，根据合同约定与法律规定，在被告大余县东升钼酸铵有限公司不能偿还上述款项时，原告有权从被告大余县东升矿业有限公司设定抵押的房产及工业用地折价或变卖所得价款中在750万元限额内优先受偿，被告谭运全、李京对上述款项在750万元限额内承担连带保证担保责任。被告被告大余县东升钼酸铵有限公司、大余县东升矿业有限公司、谭运全、李京经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依据审理查明的案件事实依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国担保法司法解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大余县东升钼酸铵有限公司应在本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司大余支行偿还借款本金749.8万元及其利息、罚息（其中截至2017年10月10日尚欠利息80.126891万元，2017年10月11日起按照双方签订的借款合同之约定计算利息、罚息至借款本息还清之日止，但利息、罚息累计不得超过年利率24%）；
二、被告大余县东升矿业有限公司以其位于XXXXXXX的房产（产权证号：赣房权证余字第××号、赣房权证余字第××号、赣房权证余字第××号、赣房权证余字第××号，他项权证号：房他证余字第××号）及工业用地（土地使用权证号：余国用（2014）第XXXX号，他项权证号：余他项（2015）第XXX号）对上述第一项债务在750万元限额内承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司大余支行对该房产在第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告谭运全、李京对上述第一项债务在750万元限额内承担连带保证担保责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69895元、财产保全费5000元，合计74895元，由被告大余县东升钼酸铵有限公司负担，被告大余县东升矿业有限公司已办理抵押的房产（产权证号：赣房权证余字第××号、赣房权证余字第××号、赣房权证余字第××号、赣房权证余字第××号，他项权证号：房他证余字第××号）及工业用地（土地使用权证号：余国用（2014）第XXXX号，他项权证号：余他项（2015）第XXX号）对此承担抵押担保责任，被告谭运全、李京对此承担连带保证担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本,上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘晓斌
人民陪审员 ＸＸ修
人民陪审员 钟晓梅
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 吴 芳
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法司法解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。