.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初2105号原告：韩永静，女，1974年2月3日出生，汉族，宁夏大学教师，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：杨峰，北京市盈科(银川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建明，北京市盈科(银川)律师事务所律师。被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区行政服务中心四号办公楼。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：虎润楠，北京市中银（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程智德，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告韩永静与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告韩永静的委托诉讼代理人杨峰、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人虎润楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩永静向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年3月18日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.被告返还原告已支付房款271596元，并支付违约金5432元、利息45461元（计算至2017年7月16日并按年利率6%将利息支付至实际付款之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月18日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，原告购买位于宁夏银川市××区，房屋总价款为271596元，合同还约定被告应于2016年5月30日前交付房屋，同时对交房条件、逾期交房违约责任等进行了约定。签订合同后，原告分别于2014年6月23日支付房款81596元、2014年6月25日支付房款6万元、2015年1月16日支付房款13万元，原告按约定交付全部房款，但被告未按约定交付房屋，给原告造成了巨大的经济损失，原告为了维护其合法权益，故诉至本院。被告绿地集团银川学府置业有限公司辩称，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》属实，被告现愿意继续履行合同，交付符合合同约定的房屋。即使原告现在要求退房，但其不符合退还购房的条件，因合同约定，原告须在逾期超过90日后，以书面的方式通知被告解除合同，并解除合同备案登记。截止目前，被告没有收到原告的书面通知，涉案房屋仍然登记在原告名下，故退款条件不成就，按照合同约定即使退款也要在满足上述条件60日内。合同还约定了逾期交房的按照已支付房款的2%支付违约金，原告要求利息损失无法律依据。因利息和违约金在功能上相同，不应同时适用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告为了证明原、被告签订房屋买卖合同约定了房屋的位置、交房条件、房屋质量、违约责任等提交了《银川市商品房买卖合同（预售）》1份，被告认为合同附件11第四条对逾期交房，原告行使解除权作出了明确约定，原告现不符合解除合同的条件。本院认定，《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年1月16日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：201XXXXXXXX9），约定原告购买被告开发的位于银川市××区房屋，预测房屋建筑面积为21.55平方米，按建筑面积每平方米为12603.06元，总价款为271596元，房款于2015年1月16日前一次性付清，被告于2016年5月30日前交付该房屋。合同第十二条第1款第（2）项约定”出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金”。同时在合同附件十一补充协议第四条中约定”对主合同第十二条作如下补充，双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下的全部内容，并替换为以下文字：若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人的全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”同时，合同第二十八条约定”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”2014年6月23日，原告支付被告房款81596元、2014年6月25日支付房款6万元、2015年1月16日支付房款13万元。被告至今未交付涉案房屋，故原告诉至本院。本院认为，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，双方应按合同的约定全面履行合同义务。原告按合同约定支付了全部房款，被告也应按合同约定履行交付符合合同约定条件的房屋。因双方明确约定房屋的交付日期为2016年5月30日，被告至今仍未履行交付房屋义务，虽双方约定解除合同原告应履行书面通知义务，原告未履行通知义务，但被告的行为致使合同目的不能实现，已构成了根本性违约，故解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》。解除合同后，被告应返还原告已支付的房屋价款271596元。根据《银川市商品房买卖合同（预售）》第二十八条”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”被告以补充协议的方式完全修订了被告的违约责任，将违约责任更改成按照已付房款的2%支付违约金，并按照补充协议中有关政府部门正式解除本合同登记备案后才和原告解除合同，与《银川市商品房买卖合同（预售）》中关于违约责任的约定相比，是不合理减轻其义务，故以《银川市商品房买卖合同（预售）》约定的违约责任为准。由于被告违约，导致原告解除合同，给原告造成损失，双方虽约定了违约金，但不妨碍原告按照合同约定要求被告承担利息损失的违约责任，故被告不承担利息损失的理由不成立；被告应支付违约金5432元（271596元×2%），因原告于2014年6月23日支付被告房款81596元、2014年6月25日支付房款6万元、2015年1月16日支付房款13万元，根据合同约定自买受人付款之日起，按照利率0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，因双方就利息的计算约定不明确，故按照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率5.6%，从原告付款之日至2017年7月16日，被告应支付原告利息损失共计42444.33元（141596元×5.6%×3年+141596元×5.6%÷365天×21天+13万元×5.6%×2年+13万元×5.6%÷12个月×6个月）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四规定，判决如下：一、解除原告韩永静与被告绿地集团银川学府置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201XXXXXXXX9）；二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告韩永静购房款271596元，支付违约金5432元、利息损失42444.33元，共计319472.33元；以271596为基数按年利率5.6%将利息损失自2017年7月17日支付至判决确定的还款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6138元，减半收取3069元（实收3069元），由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员高俊梅二〇一七年八月二日书记员李小芹