长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0192民初1761号
原告吉林银行股份有限公司长春一汽支行，住所地长春市东风大街2197号。
负责人朱秋红，行长。
委托代理人李伟、高路、曲祎婷。
被告张立群，现住长春市朝阳区。
委托代理人张旺，现住长春市朝阳区，系被告张立群之子。
被告韩春铎，现住长春市朝阳区。
委托代理人张旺，现住长春市朝阳区，系被告韩春铎之子。
被告吉林省新发房屋开发有限责任公司，住所地长春市人民大街55号。
法定代表人张孝文，董事长。
委托代理人孙广文、张健。
原告吉林银行股份有限公司长春一汽支行（以下简称：吉林银行一汽支行）诉被告张立群、韩春铎、吉林省新发房屋开发有限责任公司（新发房屋开发公司）借款合同纠纷一案,本院受理后,公开开庭进行了审理。原告吉林银行一汽支行委托代理人高璐、曲祎婷，被告张立群、韩春铎的委托代理人张旺，被告新发房屋开发公司的委托代理人孙广文、张健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吉林银行一汽支行诉称：2014年5月19日原告与被告张立群、被告新发房屋开发公司签订《个人房屋按揭借款合同》，约定被告张立群向原告借款人民币1950000元，借款期限自2014年5月19日起至2024年5月19日止，每期还款日21号，还款方式：等额本金还款，借款年利率6.8775%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。由被告新发房屋开发公司承担阶段性连带责任保证，保证期限为该合同生效之日起至甲方（被告张立群）就该合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权利证》以及其他有关资料交乙方（原告吉林银行一汽支行）持有之日止，对甲方的所有应付款项承担连带保证责任。原告已于2014年5月19日为借款人张立群发放贷款195万元。该笔贷款自2015年10月21日逾期以来，原告多次进行催收，但被告张立群未履行还款义务，截止2016年4月28日，被告尚欠贷款本金1690000元，利息59746.16元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判决，1、被告张立群、韩春铎立即偿还原告贷款本息合计1749746.16元（截止2016年4月28日本金1690000元，利息59746.16元）及至还清之日的利息等相关费用；2、被告吉林省新发房屋开发有限责任公司对第一条诉讼请求承担连带责任保证；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
被告张立群、韩春铎辩称：对欠款事实及欠款金额、在吉林银行一汽支行进行贷款事实均承认。拖欠购房款是张立群因刑事犯罪被判处十五年有期徒刑，现在四平市石岭子监狱服刑，所以没有能力还款。家属想还此笔欠款但能力也有限。
被告新发房屋开发公司辩称：借款合同中已经约定有担保物，原告起诉应以担保物变现抵偿其欠款。我公司承认对贷款有担保，协议中有明确约定。
经审理查明：2013年2月27日，原告与被告新发房屋开发公司签订《个人房屋按揭贷款合作协议》，协议约定原告依据本协议向购房借款人提供房屋贷款，被告新发房屋开发公司为购房人提供全额不可撤销连带责任保证。本案被告张立群购买房屋属于被告新发房屋开发公司承担保证责任范围内房屋，根据协议约定，被告新发房屋开发公司对购房者产生的相关债务承担连带保证责任。2014年5月19日，原告吉林银行一汽支行与被告张立群（借款人）、被告新发房屋开发公司（保证人）签订了《个人房屋按揭借款合同》，约定原告吉林银行一汽支行为被告购买的坐落于长春市高新区翡翠花溪小区二期B59栋0单元101室房屋提供1950000元贷款，借款期限自2014年5月19日起至2024年5月19日止，还款方式：等额本金还款，借款年利率6.8775%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮动5%），每期还款日21号。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。被告韩春铎与被告张立群系夫妻关系，韩春铎在借款合同财产共有人及/或配偶处签字。被告张立群、韩春铎在借款合同抵押人处签字，并承诺如违反借款合同约定还款义务，导致抵押权人行使抵押权时，承诺放弃一切抗辩理由，无条件配合。借款合同第十七条第（一）款约定发生下列情况之一即构成违约：10、甲方（被告张立群）未按合同约定及时偿还借款本息的。第（二）项约定发生违约情况下，乙方（原告吉林银行一汽支行）有权采取以下一种或多种措施：1、按照本合同的规定计收罚息和复利；2、要求甲方立即提前偿还部分或全部借款、利息和罚息，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款、利息和罚息，或要求丙方（被告新发房屋开发公司）履行保证责任；5、宣布本合同、甲方与乙方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。6、终止或解除本合同的履行。合同签订后，原告按时发放借款1950000元。被告张立群从2014年6月21日开始还款，至2014年10月22日被告张立群被刑事拘留，其家属继续偿还借款，至2015年9月22日后停止偿还借款，被告张立群共偿还16期借款，截止2016年4月28日，拖欠购房款本金1690000元、利息59746.16元。
本院认为：一、原告吉林银行一汽支行与被告新发房屋开发公司签订的《个人房屋按揭贷款合作协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。二、原告与被告张立群、被告新发房屋开发公司签订的《个人房屋按揭借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行义务。原告已经如约履行了放款义务，但被告张立群未按合同约定如期如额偿还借款，已构成违约，应立即偿还全部购房款并按借款合同约定给付相关利息。被告新发房屋开发公司作为保证人应对被告张立群的涉案债务承担连带保证责任。根据我国法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有人共同享有债权、承担债务。被告韩春铎系涉案房屋的财产共有人，应与被告张立群共同承担涉案债务。三、原告吉林银行与被告张立群签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，其中逾期未还借款利息的利率约定为“以借款利率为基础上浮50%”，因借款利息的利率约定为“中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮动5%”，故逾期罚息的利率应当为中国人民银行同期同类贷款基准利率×（1+5%）×（1+50%）=中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.575倍。综上，原告吉林银行一汽支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另，被告新发房屋开发公司在承担连带保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国物权法》第一百零二条之规定，判决如下：
一、被告张立群、韩春铎于本判决生效后十日内偿还原告吉林银行股份有限公司长春一汽支行借款本金1690000元及利息59746.16元，及逾期罚息（以1690000元为本金，从2016年4月28日起至实际给付之日止，利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.575倍计算）；
二、被告吉林省新发房屋开发有限责任公司对上述第一项的全部债务向原告吉林银行股份有限公司长春一汽支行承担连带给付责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之决定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20550元、保全费5000元，由被告张立群、韩春铎负担，被告吉林省新发房屋开发有限责任公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 宋曦玥
审 判 员 张铁洪
人民陪审员 刘玉杰
二〇一七年四月五日
书 记 员 李 微