上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民二（商）初字第139号
原告上海崇明宝盈小额贷款有限公司。
法定代表人黄锦培。
委托代理人陈子龙，上海市申江律师事务所律师。
被告黄泮培。
被告朱美娟。
被告黄俊。
原告上海崇明宝盈小额贷款有限公司诉被告黄泮培、朱美娟、黄俊借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法组成合议庭，于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈子龙到庭参加诉讼，被告黄泮培、朱美娟、黄俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告黄泮培、朱美娟系夫妻关系，被告黄俊系黄泮培、朱美娟之子。2011年11月9日，原告与黄泮培签订《借款合同》一份，合同约定：黄泮培向原告借款人民币30万元，借款期限自2011年11月9日至2012年11月8日；借款年利率16.2%；按月结息。同日，黄泮培、朱美娟、黄俊与原告签订了《抵押合同》一份，合同约定：黄泮培、朱美娟、黄俊以其名下的坐落于上海市崇明县新河镇新中路XXX弄XXX号XXX层的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。签约当日，原告依约向黄泮培放款30万元。2012年11月15日，黄泮培向原告申请延长借款期限一年，并提交《自然人借款申请表》一份，黄泮培作为借款人、朱美娟、黄俊作为担保人均在申请表上签字确认，黄泮培与原告续签《借款合同》一份，合同约定：黄泮培向原告借款30万元，借款期限自2012年11月15日至2013年11月8日；并约定仍以坐落于上海市崇明县新河镇新中路XXX弄XXX号XXX层的房产作抵押。同日，朱美娟、黄俊向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任。2012年11月15日，原告又依约向黄泮培放款30万元。黄泮培在收到贷款当日，归还了第一次的借款30万元。但自2013年3月21日起，被告开始停止支付利息。2013年11月8日，借款到期，被告结欠原告借款本金30万元及相应的利息，几经催讨均无果。故诉请依法判令：一、被告黄泮培、朱美娟、黄俊共同偿还原告借款本金30万元及利息33，075元（该利息计算至2013年11月20日），并支付自2013年11月21日起至实际归还之日止按年息16.2%的标准计算之利息；二、被告黄泮培、朱美娟、黄俊以坐落于上海市崇明县新河镇新中路XXX弄XXX号XXX层的房屋为上述借款承担抵押担保责任。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、《借款合同》（合同编号XXXXXXX）复印件一份；
2、《抵押合同》（合同编号XXXXXXX）及房地产抵押清单复印件各一份；
3、2011年11月9日支票存根及进账单复印件各一份；
4、上海市房地产权证及抵押登记证明复印件各一份；
5、《自然人借款申请表》复印件一份；
6、《借款合同》（合同编号XXXXXXX）复印件一份；
7、黄俊、朱美娟出具的《共同还款承诺书》复印件一份；
7、2012年11月15日支票存根、进账单、转账凭证复印件各一份；
8、三被告的身份证、户口本、结婚证复印件各一份。
被告黄泮培、朱美娟、黄俊均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：
黄泮培、朱美娟系夫妻关系。2011年11月9日，黄泮培与原告签订编号为XXXXXXX的借款合同一份，合同约定：黄泮培向原告借款30万元，借款期限自2011年11月9日至2012年11月8日；借款利率执行固定利率，年利率16.2%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人需于每一结息日当日付息；借款人按时归还借款本息，如需展期的，借款人应在借款到期日前15日内向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议；合同项下借款的担保方式为抵押，合同另行签订，抵押合同编号为XXXXXXX。同日，黄泮培、朱美娟、黄俊与原告签订编号为XXXXXXX的抵押合同一份，合同约定：黄泮培、朱美娟、黄俊以其名下的坐落于上海市崇明县新河镇新中路XXX弄XXX号一层房屋，为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押权人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等；抵押期限自2011年11月9日至2013年11月8日。上述抵押于2011年11月10日办理了抵押登记。
2011年11月9日，原告依约向黄泮培放款30万元。该笔借款2012年11月8日到期。
2012年11月15日，黄泮培作为申请人向原告签署自然人借款申请表一份，申请借款金额为30万元；借款期限12个月，朱美娟、黄俊在抵押物共有人处签字。同日，黄泮培与原告签订编号为XXXXXXX的借款合同一份，合同约定：黄泮培向原告借款30万元，借款期限自2012年11月15日至2013年11月8日；借款利率执行固定利率，年利率16.2%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人需于每一结息日当日付息；借款人按时归还借款本息，如需展期的，借款人应在借款到期日前15日内向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议；合同项下借款的担保方式为抵押，合同另行签订，抵押合同编号为XXXXXXX。同日，朱美娟、黄俊向原告出具共同还款承诺书一份，承诺书载明：“借款人黄泮培于2012年11月15日，向你司借款人民币叁拾万元，借款合同编号XXXXXXX，本人对债务人在主合同下的违约责任承担共同还款责任。承诺人：黄俊、朱美娟”。
2012年11月15日，原告依约向黄泮培放款30万元。同日，黄泮培向原告汇款30万元，用于归还编号为XXXXXXX的借款合同项下的30万元借款。
本院认为，被告黄泮培、朱美娟、黄俊无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。本院在听取原告陈述并审核到案证据的基础上，确认原、被告之间的借款合同关系、抵押合同关系合法有效。原告依约向黄泮培履行放款义务，黄泮培作为借款人、朱美娟、黄俊作为共同还款人未按约支付借款利息，在借款到期后未履行还款义务，显属违约，故对原告要求三被告归还借款本息及实现抵押权之诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄泮培、朱美娟、黄俊于本判决生效之日起十日内归还原告上海崇明宝盈小额贷款有限公司借款本金人民币30万元、利息33，075元（该利息自2013年3月21日起计算至2013年11月20日），并支付自2013年11月21日至实际归还之日止按利率16.2%的标准计算之利息；
二、如被告黄泮培、朱美娟、黄俊不按本判决主文第一条之规定履行还款义务的，原告上海崇明宝盈小额贷款有限公司可以与抵押人黄泮培、朱美娟、黄俊协议，以坐落于上海市崇明县新河镇新中路XXX弄XXX号一层房屋一套折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人黄泮培、朱美娟、黄俊所有，不足部分由黄泮培、朱美娟、黄俊清偿。
本案案件受理费人民币6，296元，由三被告共同负担（该款原告已经预缴，被告负担部分直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 方 产
代理审判员 沈旺迪
人民陪审员 王兴邦
二〇一四年六月十三日
书 记 员 蒋 坷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。