大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初1593号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。
负责人：董军，行长。
委托诉讼代理人：于安文，辽宁梅隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阎文萍，辽宁梅隆律师事务所律师。
被告：刁甦春，男，住大连市。
被告：孙美玉，女，住大连市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告刁甦春、孙美玉被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于安文、阎文萍，被告刁甦春、孙美玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告刁甦春、孙美玉在继承刁宇遗产范围内偿还借款本金3,988，000元及至款项还清之日止的利息和罚息（截止2017年4月9日，利息165,428.07元、罚息4725.49元）；2、原告对刁宇名下的房屋享有优先受偿权；3、被告刁甦春对上述借款承担连带保证责任；4、被告孙美玉对上述款项在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2013年4月1日，原告与刁宇签订了《个人综合授信合同》，合同约定：本合同项下综合授信额度为400万元；综合授信期限为5年；授信额度属于循环额度。同日，原告与刁宇签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：刁宇以其名下的房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告刁甦春签订了《个人最高额保证合同》，合同约定：保证方式为连带责任保证；保证期限为两年；保证范围为主债权及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金等。被告孙美玉同意在保证人承担保证责任时，原告有权处分共同财产。2015年4月17日，原告与刁宇签订了《个人借款合同》，合同约定，原告向刁宇提供贷款400万元，贷款期限一年，自2015年5月19日起至2016年5月19日止。利率按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮40%。合同签订后，原告履行了放款义务。2016年5月19日，刁宇对合同期限申请展期，并签订了《借款合同变更协议》，被告刁甦春承诺承担共同还款责任。但上述借款自2016年10月5日起发生逾期，截至2017年4月9日，被告尚欠贷款本金3，988，000元，利息165，428.07元，罚息4，725.49元。2017年3月15日，刁宇病逝，被告刁甦春未承担保证责任，故诉至法院。
被告刁甦春辩称，不同意对刁宇借款承担连带保证责任，
因为借款行为系刁宇个人行为，我未继承一分钱。虽然我作为保证人签字，但原告未告知合同内容，故不应承担连带保证责任。同意原告其他诉讼请求。
被告孙美玉辩称，不同意在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任，虽然在承诺函中签字，但在签字时二被告并非夫妻关系，亦无夫妻共同财产，故不应承担连带清偿责任。同意原告其他诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年4月1日，原告与刁宇签订了《个人综合授信合同》。合同约定：原告为授信人，刁宇为受信人。综合授信额度为400万元；综合授信有效期为5年，即自2013年4月1日起至2018年3月31日止；授信额度属于循环额度；受信人因支用本合同项下额度而形成的债务，由刁宇提供房屋的最高额抵押担保。
同日，原告与刁宇签订了《个人最高额抵押合同》。合同约定，本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2013年4月1日签署的《个人综合授信合同》或在2013年4月1日至2018年3月31日止的期间内连续签署的一系列合同。主合同项下债务人为刁宇。抵押物为刁宇所有的房屋，建筑面积236.45平方米；担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。
同日，原告与被告刁甦春签订了《最高额保证合同》，合同约定：保证方式为连带责任保证；保证范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。被告孙美玉在《关于同意执行共同财产的承诺函》的承诺人处签字。
2013年4月15日，对刁宇名下的房屋办理了抵押登记手续，房地产他项权利人为原告，债权确定期间为2013年4月1日至2018年3月31日。
2015年4月17日，原告与刁宇签订了《个人借款合同》，合同约定：本合同贷款品种为个人经营性贷款，贷款金额为400万元，用途为购绿化树木；贷款期限为一年，预计自2015年5月19日起至2016年5月19日止，具体以贷款借据（贷款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.35%，利率不作调整，不分段计息；还款方式是分期付息，到期一次还本；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。
同日，原告向刁宇发放贷款400万元。
2016年5月19日，原告与刁宇签订了《借款合同变更协议》，协议约定，贷款期限自该协议生效之日起变更为2年，即贷款发放日2015年5月19日起至2017年5月19日。
2016年7月7日，原告与刁宇签订了《借款合同变更协议》，协议约定，增加该笔贷款的共同还款账户，户名为刁甦春。被告刁甦春在共同还款人确认处签字。
合同签订后，借款人刁宇及被告刁甦春偿还了部分贷款本金及利息、罚息，截至2017年4月9日，共欠贷款3，988，000元，利息165，428.07元，罚息4，725.49元。
2017年3月15日，刁宇死亡。
另查，被告刁甦春、孙美玉系借款人刁宇的父母，二人于1997年10月30日登记离婚。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、个人贷款还款通知单、产权证、他项权证、欠款明细，被告孙美玉提供的离婚登记申请表及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与刁宇签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行相应义务。合同签订后，原告按合同约定向刁宇放款400万元，刁宇及其父亲刁甦春按合同约定履行了部分还款义务，截止2017年4月9日，尚欠贷款本金3，988，000元，利息165，428.07元，罚息4，725.49元。因刁宇于2017年3月15日死亡，二被告作为其法定继承人，应在其继承遗产范围内承担偿还责任，故对原告要求被告刁甦春、孙美玉在继承刁宇遗产范围内偿还借款本金、利息、罚息的主张，本院予以支持。
关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，原告与刁宇于2013年4月1日签订的《个人最高额抵押合同》约定，刁宇以其所有的房屋为其提供抵押担保，并于2013年4月15日对抵押房屋办理了抵押登记，该抵押程序符合法律规定，抵押合同有效，故对原告的该项主张本院予以支持。
关于原告要求被告刁甦春对上述借款承担连带保证责任的主张，因原告与被告刁甦春签订的《最高额保证合同》约定，被告刁甦春对刁宇的债务承担连带保证责任，被告刁甦春虽然庭审中称对合同的内容不了解，但其未提供证据佐证，故对其抗辩意见本院不予采信，对原告的该项主张，本院予以支持。
关于原告要求被告孙美玉对上述款项在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任的主张，因二被告于1997年10月30日离婚，在签订《最高额保证合同》时，二被告并非夫妻关系，且在离婚时对财产予以分割，无夫妻共同财产，故对原告的该项主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告刁甦春、孙美玉于本判决生效之日起十日内在继承刁宇遗产范围内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金3,988，000元及至款项还清之日止的利息、罚息（截止2017年4月9日，利息165,428.07元、罚息4725.49元）；
二、原告对刁宇名下的房屋享有优先受偿权；
三、被告刁甦春对上述借款承担连带保证责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费39471元（原告均已预付），减半收取计19735.5元，由被告刁甦春负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张亚茹
二〇一七年六月二十六日
书记员 赵家艺
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。