广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607民初1848号原告：蔡国峰，男，汉族，1970年11月26日出生，住广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：何浩然，广东务正律师事务所律师。被告：叶远恒，男，汉族，1978年7月21日出生，住广东省佛山市三水区，被告：麦碧霞，女，汉族，1977年10月25日出生，住广东省佛山市三水区，第三人：叶远扬，男，汉族，1984年5月19日出生，住广东省佛山市三水区，原告蔡国峰诉被告叶远恒、麦碧霞，第三人叶远扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告蔡国峰及其委托诉讼代理人何浩然、被告叶远恒的委托诉讼代理人麦碧霞、第三人叶远扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。蔡国峰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告及第三人在判决生效后十天内向原告交付位于佛山市三水区西南街道德兴路37号601房屋、佛山市三水区西南街道德兴路37号首层1号车房及协助办理将该房屋过户至原告名下（价值450000元）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告是夫妻关系，第三人叶远扬是叶远恒的弟弟。2016年11月16日，原告与被告叶远恒签订“房屋买卖合同”，约定：原告以450000元购买两被告位于佛山市三水区西南街道德兴路37号601房屋（产权证号：粤房地权证佛字第××号）及首层1号单车房（产权证号：粤房地权证佛字第××号）（房屋为两被告夫妻共同财产）、付款、过户时间等内容，合同签订后，原告依约定向被告叶远恒支付了20000元定金；由于该房屋并不是叶远恒满五年唯一住房，两被告为避免多交税，故在交易过程中被告麦碧霞将其占有的上述房屋的所有权份额赠与给被告叶远恒，被告叶远恒又将房屋所有权赠与给第三人叶远扬；后，由于三水区楼价上涨，两被告以此理由拒绝将合同项下房屋及车房出售给原告，原告认为两被告的行为已违反《合同法》第六条、第八条的规定，现房屋虽登记在第三人名下，第三人应协助办理过户手续。故原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。叶远恒、麦碧霞辩称，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律，行政法规的强制性规定。所以在本案中，原告作为诉讼主体不合法，而且中介（鸿杰中介）是一家没有责任感的中介，其并没告知答辩人关于原告在三水邮政储蓄银行办理信贷的真实情况和进度，在2014年4月7日，原、被告、中介三方在洽谈涉案合同内容时，原告与中介不按时不守约出席，陈述关于贷款审批的事实也存在矛盾之处，可见原告和中介串通，不尊重法律，随意臆造事实，不遵守房屋买卖条例，不尊重合同约定，逼迫答辩人遵守过期合同，逼迫答辩人伪造假材料，企图骗取银行贷款，扰乱金融秩序。在此情况下，原告还索要7万元，企图获取额外收益，因此，请求人民法院判决驳回原告全部诉讼请求。第三人叶远扬述称：2017年2月，中介要求叶远恒与我方联系，并请求协助办理涉案房屋为我方的五年唯一住房的手续。遂于2017年2月17日，涉案房屋办理了赠与至我方名下并取得新证。但原则上，涉案房屋并不属于我方，只是我方帮助叶远恒完成涉案房屋的买卖手续，我方对此没有任何收益，只是刚好我方名下没有房产，而且对我方没有任何害处，叶远恒的请求也是举手之劳，所以涉案房屋才赠与至我方名下并取得新证，因此，请求人民法院判决驳回原告全部诉讼请求。2016年11月16日，原告蔡国峰、被告叶远恒与经纪方佛山市三水区西南街君怡居、鸿杰房屋中介的工作人员黄月华、梁惠娴签订《房地产买卖合同》一份。合同约定，原告向被告购买位于佛山市三水区西南街道德兴路37号601号房屋以及位于佛山市三水区西南街道德兴路37号楼下的单车房一间。出售房屋的房产证编号为0410023372，建筑面积为126.85平方米。单车房的建筑面积约为5平方米，总价款为450000元。买方在签订本合同时支付20000元定金。付款方式为银行按揭贷款。于2016年2月10日前买卖双方到银行办理银行按揭手续签名；买卖双方转国有土地使用证及房产证当天（买方在领到回执时）买房付20000元作首期房款，余下款项40万元，待完成按揭手续后由银行直接转入卖方账户。关于过户手续办理及税费承担：转房产证及国有土地使用证时间定于2017年3月10日前，任何一方借故不来办理转户手续，则可作为违约处理。该物业转户时所产生的一切费用由买方负责。签土地证及房产证当天，卖方支付中介费4500元，买方支付中介费4500元。关于违约责任：1、卖方在收取定金后，不依照上述指定日期签署合同及办理过户手续（即不能将上述房地产售予给买方），做卖方中途悔约处理，本合同即告解除，卖方应在悔约之日起7日内双倍返还所收定金给买方。2、买方在签订本合同时应如实告知经纪方自身征信及是否受限购令限制等情况，如有故意隐瞒而不能办理该物业产权登记手续的，视为买方违约处理，买方或决定中途不买的亦视为买方悔约处理，本合同即告解除，买方所交定金，卖方不予退还。在合同备注栏中注明：1、卖方要通过办理赠与手续保证该房屋为够五年唯一住房，否则所产生的个人所得税由卖方负责，办理赠与的费用由卖方负责（卖方所交的中介费及赠与费用不能超过10000元，超过部分由中介负责）。2、购房余款10000元，交房时买方一次性支付，卖方逾期交付使用，则按上述规定支付违约金。合同签订后，原告于当日向被告叶远恒交付定金20000元。2017年1月23日，中介办妥将涉案房屋由麦碧霞赠与给叶远恒的手续。2017年2月17日，中介办妥将涉案房屋由叶远恒赠与给叶远扬的手续。上述赠与手续办妥后，原、被告到中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行申请办理住房按揭贷款手续，在银行审批贷款过程中，被告于2017年3月24日通过中介告知原告解除合同，不再出售涉案房屋。2017年4月7日，原、被告双方与中介方一起协商处理合同履行事宜。因被告拒绝继续履行合同，双方未达成一致意见。2017年6月2日，中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行向原告蔡国峰发出《个人房屋贷款审批通知书》，原告蔡国峰其申请贷款360000元，已审批通过。另查明，在签订《房地产买卖合同》时。涉案房屋的登记所有权人为麦碧霞，涉案单车房的登记所有权人为叶远恒。上述房屋与单车房均属于被告麦碧霞与叶远恒的夫妻共同财产。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖合同》意思表示真实，内容合法，属于有效合同。在履行过程中，原告未能在2017年3月10日前办妥银行贷款手续，是由于此前需办妥赠与、测绘等程序，原告不存在逾期履行《房地产买卖合同》的违约行为。原告与被告在申请办理银行按揭贷款过程中，提供的相关申请资料是否合规不属于本案的审理范围，本案不予审查。被告以原告未按期办理银行贷款按揭手续以及在办理按揭贷款手续过程中伪造资料存在违法行为为由而不履行合同的答辩理由，本院不予采纳。根据原、被告双方签订的《房地产买卖合同》第六条约定，本案定金属于解约定金，被告可以双倍返还定金为代价而解除涉案合同。因此，本案《房地产买卖合同》自被告于2017年3月24日通过中介向原告送达解除合同通知之日起已经解除。原告诉请继续履行合同、办理房屋过户手续的请求，缺乏履行依据，本院不予支持。在审理过程中，本院已向原告释明本案合同不能继续履行，其是否变更诉讼请求，原告已书面回复本院，坚持原有诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条之规定，判决如下：驳回原告蔡国峰的诉讼请求。案件受理费减半收取即4025元，由原告蔡国峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄凤腾二〇一七年七月十七日书记员  莫柳君