广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初456号
原告：柳州银行股份有限公司高新技术开发区支行，住所地柳州市高新南路11号君庭商住楼一单元27、28、29、30号门面。
负责人：宁世杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：关文学，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：叶翔，男，该支行员工。
被告：陆正科，男，1988年10月17日出生，汉族，住广西融安县。
被告：罗继力，男，1980年1月5日出生，壮族，住广西融安县。
被告：黄庆，女，1984年10月23日出生，汉族，住广西融安县。
原告柳州银行股份有限公司高新技术开发区支行诉被告陆正科、罗继力、黄庆借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月26日公开开庭进行审理。原告柳州银行股份有限公司高新技术开发区支行的委托诉讼代理人关文学到庭参加诉讼，被告陆正科、罗继力、黄庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆正科偿还原告借款本金人民币250万元整，利息人民币562263.09元，本息共计人民币3062263.09元，利息计至2016年10月25日，之后利息另计(之后利息包括罚息及复利)；2.判令三被告以抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用。当在抵押物拍卖、变卖所得款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下的全部债权时三被告对该笔贷款承担连带保证责任；3.判令上述被告承担本案诉讼等相关的全部费用。诉讼过程中，原告当庭将诉讼请求第1、2项变更为：1.判令被告陆正科偿还原告借款本金人民币250万元整，利息、罚息、复利共计人民币562263.09元，利息、罚息、复利暂计至2016年10月25日，之后罚息、复利另计；2.判令三被告以抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用。当在抵押物拍卖、变卖所得款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下的全部债权时被告罗继力、黄庆对该笔贷款承担连带保证责任。事实和理由：被告陆正科因业务经营需要，向原告申请贷款金额为人民币250万元整，双方于2014年7月30日签订《个人借款/担保合同》（合同编号：2014年柳行高个借字第224号，下同），贷款期限自2014年8月1日起至2015年7月25日止。该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月21日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。原告于2014年8月1日向被告陆正科发放贷款人民币250万元整。贷款到期后，被告陆正科未按合同约定履行还款义务。截至2016年10月25日，被告陆正科尚欠原告借款本金人民币250万元整，利息、罚息、复利人民币562263.09元，本息共计人民币3062263.09元，利息、罚息、复利计至2016年10月25日，之后罚息、复利另计。原告与三被告于2014年7月30日签订《个人借款/担保合同》（合同编号：2014年柳行高个借字第224号），约定其为被告陆正科与原告签订的《个人借款/担保合同》提供抵押担保，并办理房产抵押登记。房产地址位于柳城县××镇××号（金时代.购物公园）5栋210号；13栋203、204、205号；16栋211、212、213号；16栋215、216号；20栋206号共计10套商铺；三江县××××镇侗乡大道苏城光明城4栋101号商铺。并约定当在抵押物拍卖、变卖所得款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下的全部债权时，三被告对该笔贷款承担连带保证责任。依照《个人借款/担保合同》第五条的约定，请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由以上被告共同承担。依据上述法律事实，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院予以支持。
被告陆正科、罗继力、黄庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。
围绕诉讼请求，原告提交了《个人借款/担保合同》、借款借据、同意抵押担保函、房屋他项权证、房屋所有权证复印件、被告陆正科、罗继力、黄庆的身份证复印件、欠本息明细清单等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。
根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与被告陆正科签订的《个人借款/担保合同》约定，本合同项下的贷款利率采取固定利率，贷款年利率为8.4%；对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之五十执行；对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮百分之百执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。原告与抵押人陆正科、罗继力、黄庆签订的《个人借款/担保合同》约定，抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物尚不足以清偿担保债务而抵押人为借款人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任。
本院认为，原告与被告陆正科、罗继力、黄庆签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。
根据原告与被告陆正科签订的《个人借款/担保合同》，原告已经履行了发放贷款的义务，借款期限届满后，被告陆正科未按时归还全部借款构成违约，原告要求被告陆正科偿还借款本金2500000元、支付利息、罚息、复利562263.09元【该利息、罚息、复利暂计至2016年10月25日止，之后罚息、复利按照《个人借款/担保合同》约定计至借款本息清偿完毕之日止】的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《个人借款/担保合同》的约定，被告陆正科自愿以其所有的位于柳城县××镇××号（金时代·购物公园）5栋210号、13栋203号、13栋204号、13栋205号房屋，被告罗继力自愿以其所有的位于柳城县××镇××号（金时代·购物公园）16栋211号、16栋212号、16栋213号、16栋215号、16栋216号、20栋206号房屋，被告黄庆自愿以其所有的位于三江县××××镇侗乡大道苏城光明城4栋101号商铺，作为抵押物为上述被告陆正科向原告的借款提供抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用等），故被陆正科不履行上述债务时，原告有权以三被告提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果抵押物尚不足以清偿担保债务的，被告罗继力、黄庆对未获清偿的债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，被告罗继力、黄庆有权向被告黄家敏追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陆正科向原告柳州银行股份有限公司高新技术开发区支行偿还借款本金2500000元，支付利息、罚息、复利562263.09元【该利息、罚息、复利暂计至2016年10月25日，之后罚息、复利按照《个人借款/担保合同》约定计至借款本息清偿完毕之日止】；
二、被告陆正科不履行上述第一项债务时，原告柳州银行股份有限公司高新技术开发区支行有权以被告陆正科所有的位于柳城县××镇××号（金时代·购物公园）5栋210号、13栋203号、13栋204号、13栋205号房屋、被告罗继力所有的位于柳城县××镇××号（金时代·购物公园）16栋211号、16栋212号、16栋213号、16栋215号、16栋216号、20栋206号房屋、被告黄庆所有的位于三江县×镇××号商铺折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、原告柳州银行股份有限公司高新技术开发区支行行使上述第二项权利后，若所得价款不足以清偿上述第一项债务，被告罗继力、黄庆对未获清偿债务承担连带清偿责任，被告罗继力、黄庆承担连带清偿责任后，有权向被告陆正科追偿。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费31298元，公告费700元，合计31998元（原告已预交），由被告陆正科、罗继力、黄庆共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 秦云兰
人民陪审员 罗周莲
二〇一七年八月十日
代书 记员 苏 婕