河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫04民终3176号
上诉人（原审原告）：董鲁伟，男，1975年5月12日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：杨迎辉，河南首位律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：师国椋，男，1968年6月3日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。
委托诉讼代理人：沈红旗，男，住河南省平顶山市卫东区，由平顶山市玉工建材加工有限公司推荐。
被上诉人（原审被告）：侯文乙，男，1978年1月5日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。
被上诉人（原审被告）：樊爱丽，女，1977年3月28日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区，系侯文乙之妻。
上诉人董鲁伟因与被上诉人师国椋、侯文乙、樊爱丽申请执行人执行异议之诉一案，不服平顶山市湛河区人民法院（2017）豫0411民初1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人董鲁伟及委托诉讼代理人杨迎辉、被上诉人师国椋的委托诉讼代理人沈红旗到庭参加诉讼。被上诉人侯文乙、樊爱丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
董鲁伟上诉请求：撤销一审判决，改判准许执行本案执行标的。事实和理由：一审法院裁定中止执行错误。董鲁伟依据生效判决申请执行，于法有据，一审法院不应裁定中止执行。师国椋就执行标的不享有排除强制执行的民事权益。本案执行标的登记在侯文乙、樊爱丽名下，师国椋不能证明其对执行标的享有物权。平顶山市新华区人民法院（2013）新民初字第190号民事判决错误，该案侯文乙、樊爱丽未到庭，亦未提交书面答辩意见，侯文乙、樊爱丽与师国椋是否存在真实的买卖关系，师国椋是否支付购房款等主要事实不清，且师国椋关于购房款支付方式在相关多个案件的庭审中陈述前后矛盾。师国椋系在法院查封后非法占有本案执行标的。
师国椋辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。1.2012年3月6日，师国椋与樊爱丽签订房屋买卖协议，当天付清房款并拿到涉案房屋钥匙，合法占有使用该房屋，系在董鲁伟对涉案房屋申请保全前11个月。2.师国椋主张该房屋的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。一审法院据此驳回董鲁伟诉讼请求正确。
侯文乙、樊爱丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
董鲁伟向一审法院起诉请求：1.准许董鲁伟对侯文乙、樊爱丽所有的位于平顶山市××楼××单元××、××号房屋的执行；2.诉讼费由师国椋、侯文乙、樊爱丽承担。
一审法院认定事实：本案诉争房屋为两层复式结构，房屋编号为105、205，系樊爱丽从河南佳田实业集团有限公司购买，在平顶山市房管局以樊爱丽为购房人办理了备案登记。2012年3月6日，甲方侯文乙、樊爱丽与乙方师国椋签订房屋买卖协议一份，约定“甲方有佳田塞纳城雅苑小区六号楼一、二层房屋一套，面积265平方米（包括车库），户主樊爱丽、配偶侯文乙于2012年3月6日以150万元的价格卖给乙方。一、甲方保证房产证取得后于十个工作日内过户给乙方；二、甲方无论与外界有任何经济纠纷，均与此套房屋无关。从即日起此套房屋以前的水、电、物业管理费由甲方承担；三、甲方将房屋购买合同、房屋备案合同和房产公司收据全部交给乙方；四、自协议签订之日起，甲方一次性支付购房款；五、如有甲方违反合约，造成乙方损失的，包赔乙方购房款总金额50%的损失。六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。”当日侯文乙、樊爱丽为师国椋出具了收条，内容“今收到师国椋购房款壹佰伍拾万元整。备注佳田塞纳城雅苑六号楼一、二层”。后侯文乙、樊爱丽未为师国椋办理过户，且未将购房合同、购房款收据交付给师国椋。2013年1月17日，平顶山市新华区人民法院受理师国椋诉侯文乙、樊爱丽房屋买卖合同纠纷一案。审理后，该院于2013年5月28日作出（2013）新民初字第190号民事判决，判决确认樊爱丽、侯文乙与师国椋之间签订的房屋买卖协议有效。后师国椋再次起诉要求办理过户手续，2015年5月25日，平顶山市新华区人民法院作出（2014）新民初字第907号民事判决，认定涉案房屋已具备办理房屋所有权证的条件，判决樊爱丽、侯文乙在判决生效之日起按照双方合同约定为师国椋办理佳田塞纳城雅苑小区6号楼2单元一、二层房屋的过户手续。现该房屋由师国椋管理使用。
董鲁伟因民间借贷纠纷一案，于2013年2月4日向一审法院提出诉前财产保全申请，要求对侯文乙、樊爱丽所有的位于平顶山市××楼××单元××、××号房屋和位于明珠花园1号楼2单元4楼西户的房屋予以查封。同日，一审法院作出（2013）湛民立保字第1-2号民事裁定，裁定对樊爱丽所有的位于平顶山市××楼××单元××、××号房屋予以查封。2013年1月31日，平顶山市新华区人民法院作出（2013）新民初字第190/240号民事裁定，裁定对涉案房屋予以保全。因一审法院对该房屋在平顶山市房管局查封在先，故平顶山市新华区人民法院虽然作出了裁定，但未在平顶山市房管局办理查封。后董鲁伟就该纠纷向一审法院提起诉讼，一审法院于2013年5月22日作出（2013）湛民一初字第85号民事判决，判决侯文乙、樊爱丽在判决生效之日起三日内偿还董鲁伟借款400万元及利息。该判决生效后，侯文乙、樊爱丽未履行判决确定之义务，董鲁伟遂申请强制执行。执行过程中，师国椋向一审法院提出执行异议。一审法院于2013年11月15日作出（2013）湛执异字第6号执行裁定，裁定中止对平顶山市新华区佳田塞纳城雅苑小区6号楼2单元1楼西户（1、2）层房屋的执行。董鲁伟与师国椋、侯文乙、樊爱丽产生诉争。
一审法院认为，合法的民事权益应依法予以保护。已出售房屋未办理房屋产权登记过户，购房人已经履行全部购房价款且已合法占有该房屋的，购房人就其所购房屋享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，侯文乙、樊爱丽将其购买备案和实际占有的房屋出售给师国椋，是对其物权的合法处分。其与师国椋签订的房屋买卖合同合法有效。且师国椋已经履行全部购房款。董鲁伟无证据证明师国椋对其所购房屋的占有系违法占有，且侯文乙、樊爱丽无法到庭的情况下，依据民事诉讼证据规则，根据师国椋持有购房合同、收款收据及生效判决，应认定师国椋对房屋的占有为合法占有。一审法院中止执行的裁定并无不当。董鲁伟诉讼保全发生在师国椋购买房屋之后，其提出师国椋未支付购房款，而是以借款抵房款的主张即使成立，也不能否定上述房屋买卖合同的法律效力和师国椋合法占有房屋的事实。师国椋用现金支付房款或是以债权冲抵房款均是合法的购房款履行方式。综上，师国椋就被执行房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应中止对位于平顶山市××楼××单元××、××号房屋的执行，驳回董鲁伟的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第二项规定，判决：驳回董鲁伟的诉讼请求。一审案件受理费100元，由董鲁伟负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，本案争议焦点是师国椋就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，评析如下：
1.在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，一审法院于2013年2月4日作出（2013）湛民立保字第1-2号民事裁定，对樊爱丽所有的位于平顶山市××楼××单元××、××号房屋予以查封。平顶山市新华区人民法院于2013年5月28日作出（2013）新民初字第190号民事判决。平顶山市新华区人民法院认定事实：2012年3月6日，甲方侯文乙、樊爱丽与乙方师国椋签订涉案房屋买卖协议一份，约定“甲方有佳田塞纳城雅苑小区六号楼一、二层房屋一套，面积265平方米（包括车库），户主樊爱丽、配偶侯文乙于2012年3月6日以150万元的价格卖给乙方。一、甲方保证房产证取得后于十个工作日内过户给乙方；二、甲方无论与外界有任何经济纠纷，均与此套房屋无关。从即日起此套房屋以前的水、电、物业管理费由甲方承担；三、甲方将房屋购买合同、房屋备案合同和房产公司收据全部交给乙方；四、自协议签订之日起，甲方一次性支付购房款；五、如有甲方违反合约，造成乙方损失的，包赔乙方购房款总金额50%的损失。六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。”当日侯文乙、樊爱丽为师国椋出具了收条，内容为“今收到师国椋购房款壹佰伍拾万元整。备注佳田塞纳城雅苑六号楼一、二层”。现师国椋已占有该房，但侯文乙、樊爱丽未为师国椋办理过户，且未将购房合同、购房款收据交付给师国椋。该判决确认樊爱丽、侯文乙与师国椋之间签订的房屋买卖协议有效。该判决已生效。根据该生效判决查明的事实，在一审法院查封之前樊爱丽、侯文乙与师国椋已签订合法有效的书面买卖合同。
2.在人民法院查封之前是否已合法占有该不动产。（2013）新民初字第190号民事判决认定师国椋已占有涉案房屋。师国椋称2012年3月6日其与樊爱丽签订房屋买卖协议，当天付清房款并拿到涉案房屋钥匙，合法占有使用该房屋，系在董鲁伟对涉案房屋申请保全前11个月。董鲁伟提供的证据不足以证明师国椋系非法占有涉案房屋。
3.是否已支付全部价款。（2013）新民初字第190号民事判决认定2012年3月6日侯文乙、樊爱丽为师国椋出具收条，内容为“今收到师国椋购房款壹佰伍拾万元整。备注佳田塞纳城雅苑六号楼一、二层”。
4.是否因买受人自身原因未办理过户登记。2015年5月25日，平顶山市新华区人民法院作出（2014）新民初字第907号民事判决，认定涉案房屋已具备办理房屋所有权证的条件，判决樊爱丽、侯文乙在判决生效之日起按照双方合同约定为师国椋办理佳田塞纳城雅苑小区6号楼2单元一、二层房屋的过户手续。该判决已生效。故本案非因买受人师国椋自身原因未办理过户登记。
根据以上评析，董鲁伟提供的证据不足以推翻平顶山市新华区人民法院（2013）新民初字第190号、（2014）新民初字第907号生效民事判决。师国椋就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故董鲁伟提出师国椋就执行标的不享有排除强制执行的民事权益的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，董鲁伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由董鲁伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 邢智慧
审判员 樊为民
审判员 陈 克
二〇一七年十二月二十二日
书记员 岳姣姣
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。