广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民三初字第76号
原告邓慧清，女，汉族，1962年1月3日出生，住黑龙江省通河县。
委托代理人罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。
被告珠海市中港城房地产有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人邓锐标，董事长。
委托代理人张爱斌，广东华大律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行，营业场所珠海市。
负责人杨伟明，行长。
委托代理人林苏云，广东晨光律师事务所律师。
原告邓慧清诉被告珠海市中港城房地产有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓慧清的委托代理人罗沛燕，被告珠海市中港城房地产有限公司（以下简称中港城公司）的委托代理人张爱斌，第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）的委托代理人林苏云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓慧清诉称：2010年10月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件，双方约定原告购买被告开发的东方威尼城翡翠绿洲，总价款495993元。合同第七条约定被告应当在2012年5月30日前，将符合合同约定的商品房交付给原告使用。附件三补充协议第七条第三款约定被告未按合同规定的期限将商品房交付给原告使用，逾期超过90日，原告可以选择解除合同，出卖人按本条第2项规定支付违约金至合同解除之日止。现原告已支付各项费用623138.74元，但被告却一直未能向原告交付房屋。故原告诉至法院要求解除与被告于2010年10月18日签订的《商品房买卖合同》及附件，被告返还原告契税、产权登记费、银行按揭办证费、代办费19907.22元，查档费及无房证明费90元，律师费500元，购房款495993元及贷款利息，按银行同期贷款利率计算至实际履行之日为止；本案受理费由被告承担。
原告邓慧清对诉称提供如下证据：
1．《商品房买卖合同》及附件各一份，证明原、被告签订合同，原告购买被告开发的东方威尼城翡翠绿洲及相关约定的事实；
2．收据三份、契税完税证、首期款发票、个人贷款支付凭证各一份，证明原告已经向被告支付了房款及各项费用的事实；
3．个人住房（商业用房）借款合同、个人活期存折各一份，证明原告向银行贷款347000元用于购房的事实，且原告自2011年4月2日至今一直在还银行贷款的事实。
被告中港城公司辩称：原告在2013年12月23日通过珠海市斗门区井岸镇人民调解委员会与被告达成调解协议，由被告向原告支付逾期交房违约金。原告的解除权已经超过了一年，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，原告的解除权已经灭失。
被告中港城公司对其辩称提交如下证据：
人民调解协议书一份、调解笔录一份，证明原告与被告在2013年12月23日达成人民调解协议。
第三人建行珠海分行提出独立请求诉称：2011年1月20日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向第三人借款347000元，用于购买位于珠海市斗门区房。同时双方还约定以原告所购买的上述房产作为借款的抵押担保。第三人于2011年3月2日将347000元的贷款按原告的委托全部划至被告指定的账户。贷款发放后原告一直正常还款，但2014年2月2日开始，不再履行还本付息义务，已拖欠本息3745.79元。原告起诉被告要求解除《商品房买卖合同》并返还房款的行为，可能危及第三人抵押权的实现，《商品房买卖合同》解除后将导致原告与第三人签订的上述合同也被解除。故第三人提出独立请求要求如下：（1）解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；（2）被告向第三人直接返还贷款本金265341.33元，并支付按中国人民银行关于逾期贷款利率计算从2014年3月15日起至清偿之日的利息；（3）原告对被告应向第三人返还的贷款本息承担连带清偿责任；（4）第三人对抵押房产享有抵押权，并就处分抵押房产所得的价款优先受偿；（5）本案诉讼费由原、被告承担。
第三人对其诉称向本院提交如下证据：
1．《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款支付凭证一份，证明原告向第三人借款的事实；
2．贷款账户基本信息单一份，证明原告尚欠的贷款本息；
3．房地产权预告登记一份、房地产抵押权预告登记受理回执一份，证明涉案房产办理预告登记的情况；
4．楼宇抵押贷款合作协议一份，证明被告提供连带担保责任。
原、被告及第三人提交的证据，经当庭出示、质证，本院对证据认证如下：原、被告及第三人提交的证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院予以确认。
经审理查明：2010年10月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于珠海市斗门区白藤湖四围东方威尼城第1幢2单元1205房，建筑面积84.22平方米，总价款为495993元；双方约定被告应于2012年5月30日前将涉案房屋交付给原告使用，交付条件为涉案房屋所属的单栋建筑物主体结构竣工验收合格；被告逾期交付涉案房屋不超过90天，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，若原告仍要求继续履行合同的，则合同继续履行；自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付日止，被告按日向原告支付已付房款万分之零点三的违约金，但被告应付至实际交付日止的违约金总额不得超过原告已付房价款的10%，除此之外，被告不再支付其它赔偿金；逾期超过90日，原告要求解除合同，则合同自原告书面通知送达被告之日解除，被告自合同规定的最后交付期限的第二日起至合同解除之日止，按日向原告支付已付房款万分之零点三的违约金，但被告应付的违约金总额不得超过原告已付房价款的10%，除此之外，被告不再支付其它赔偿金；但原告必须协助被告办理完注销预购登记或转按揭变更等相关手续；被告在收到原告的书面通知且原告配合被告依法办理完毕解除预购登记备案及其他相关变更手续后三十日内，在扣除违约金（原告存在违约的情况）、解除合同办理预购登记变更的税费及归还银行按揭贷款后被告将剩余款项不计息退回原告，原告收取被告退还的房价款后，不再对合同项下的商品房享有任何权益，被告有权将该商品房另行出售。
2010年10月23日，原告向被告支付购房首期款148933元。2011年1月20日，原、被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向第三人借款347000元。同年3月2日，第三人将上述贷款划至被告指定账户。
2013年12月23日，原告与被告在珠海市斗门区井岸镇人民调解委员会驻区人民接访中心人民调解工作室主持下达成调解协议，由被告向原告支付2012年5月31日至2013年12月31日止的逾期交房违约金28768元。
另查明，位于珠海市斗门区房于2011年1月18日办理预告登记，登记权利人为原告。
在本案审理过程中，原告于2014年6月9日向本院申请撤回对被告的起诉，但第三人向本院表示不撤回其独立请求。本院于2014年6月12日作出民事裁定，准予原告撤诉。
本院认为：第三人在本案中的独立请求是在原告与被告解除商品房买卖合同的基础上提出的。现原告已撤回了起诉，第三人仍依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，请求解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求原、被告承担相关责任，没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行的诉讼请求。
第三人独立请求诉讼费2703元，由第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 董 凯
人民陪审员 李倩碧
二〇一四年六月十三日
书 记 员 刘改宏