山东省临沭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1329民初631号
原告：山东临沭农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：荣庆东，董事长。
委托诉讼代理人：王明存，该社职工。
委托诉讼代理人：邰德见，山东金星伟业律师事务所律师。
被告:临沭县农友化肥有限公司。
法定代表人：孙庆平，经理。
被告:山东春雨肥业有限公司。
法定代表人：高志湘，经理。
被告：崔广安。
被告：高志湘。
被告：孙守壮。
被告：孙庆平。
被告：王通民。
被告：李骐宝。
八被告委托诉讼代理人：王学功，临沭沭河法律服务所法律工作者。
原告山东临沭农村商业银行股份有限公司（以下简称临沭农商行）与被告临沭县农友化肥有限公司（以下简称农友公司）、山东春雨肥业有限公司（以下简称春雨公司）、崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沭农商行的委托诉讼代理人王明和邰德见、被告农友公司、春雨公司、崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝的委托诉讼代理人王学功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临沭农商行向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告农友公司偿还原告借款650�元及利息；2、依法确认原告对被告春雨公司提供的抵押财产享有抵押权，并准许原告对拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；3、判令被告崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝对上述借款承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月29日被告春雨公司与原告签订最高额抵押合同两份，约定被告春雨公司以其房地产作为抵押物，为被告农友公司自2015年1月29日至2018年1月25日期间在原告处最高余额为650万元的借款提供最高额抵押担保；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。
2016年1月26日，被告农友公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定被告农友公司向原告借款650万元，借款年利率6.09%，借款到期日为2017年1月25�，合同对罚息、复利、违约等事项进行了具体约定。合同签订后，原告于当日将650万元借款支付至被告农友公司指定的收款账户。
2016年1月26日，被告崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝分别与原告签订最高额保证合同三份，约定六被告作为保证人，为农友公司自2016年1月26日至2018年1月25日期间在原告处最高额为650万元的借款提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为2年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。上述借款到期后，被告农友公司未按合同约定偿还借款本息，其他被告也未履行担保责任。原告诉至法院，请求支持原告的诉求。
被告农友公司、春雨公司、崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝辩称，对借款与担保的事实无异议，利息支付的情况也属实。由于企业经营困难，才导致借款没有偿还。被告愿意与原告以协商的方式妥善解决。
本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，被告春雨公司作为抵押人与临沭县农村信用合作联社签订了两份最高额抵押合同，编号分别为（临沭联社）高抵字（2015）年第17－1号和（临沭联社）高抵字（2015）年第17－2号。双方在（临沭联社）高抵字（2015）年第17－1号抵押合同中约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2015年1月29日至2018年1月25日，在人民币317万元的最高余额内，抵押权人依据与被告农友公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二�约定，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；第三条约定，抵押财产为临沭县兴大西街富贵苑小区A号沿街楼105室、109室、110室、205室、209室、210室、302室、303室、304室，对应的房产证号为沭房管字第××号房产；第五条约定，本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关登记机关办理抵押登记手续；第八条约定，抵押权人实现抵押权时可以通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得的价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（临沭联社）高抵字（2015）年第17－2号抵押合同除担保的最高债权余额为333万元、抵押财产为临沭县兴大西街富贵苑小区B号沿街楼101室、102室、105室、201室、202室、205室、301室、302室、303室，对应的房产证号为沭房管字第××号房产外，其他内容与（临沭联社）高抵字（2015）年第17－1号抵押合同一致。合同签订后，临沭县农村信用合作联社和被告春雨公司到临沭县房产和住房保障局进行了抵押登记，他项权证明书编号沭房管房他证字第0114**号。
2016年1月26日，被告农友公司与临沭县农村信用合作联社签订流动资金借款合同，约定被告农友公司向临沭县农村信用合作联社借款650万元，借款年利率为6.09%，按月付息，利随本清。借款期限为2016年1月26日至2017年1月25日。合同第二条约定，本借款的担保方式为最高额保证、抵押担保，对应的担保合同编号分别为（临沭联社）高保字（2016）年第21号和（临沭联社）高抵字（2015）年第17－1号、（临沭联社）高抵字（2015）年第17－2号。第七条7.11约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其它应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。第八条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。合同还对当事人的其他权利义务进行了约定。
2016年1月26日，被告崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝与临沭县农村信用合作联社签订了最高额保证合同，约定六被告作为保证人，为被告农友公司自2016年1月26日至2017年1月25日在临沭县农村信用合作联社处办理各类业务形成的债权本金最高额650万元及主债权产生的全部债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现�权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），保证期间为决算期届至之日起两年。合同还约定所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
上述合同签订后，临沭县农村信用合作联社按约定向被告农友公司发放了贷款。被告农友公司付息至2016年10月21日，之后被告农友公司未再返还借款本金及利息，其他被告也未履行担保义务。2017年2月8日原告诉至本院，请求1、依法判令被告农友公司偿还原告借款650万元及利息；2、依法确认原告对被告春雨公司提供的抵押财产享有抵押权，并准许原告对拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿；3、判令被告崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝对上述借款承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。本案调解过程中，被告虽然同�还款，但表示无法确定还款时间，致使调解未果。
另查明，临沭农商行成立于2016年7月18日，根据山东银监局（2016）254号批复文件，临沭农商行开业的同时，临沭县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由临沭农商行承担。
上述事实，由原被告陈述、原告提交的借款合同、贷款转存凭证、最高额抵押合同、抵押清单、房屋他项权证书、最高额保证合同、中国银监会山东监管局的批复等证据在卷予以证实。
本院认为，临沭县农村信用合作联社与被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定全面、及时地履行合同义务。借款合同签订后，临沭县农村信用合作联社按约定向被告农友公司发放了贷款，但被告农友公司未按约定还本付息，被告崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝亦未履行保证义务，其行为构成违约，应依约承担违约责任。根据山东银监局（2016）254号批复文件，临沭县农村信用合作联社的债权债务由临沭农商行承担，因此原告临沭农商行有权要求被告农友公司返还借款本金及利息。被告崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝为上述借款提供连带责任保证，应按约定的担保范围承担保证责任，并在承担保证责任后有权向被告农友公司追偿。原被告双方约定的借款利息及罚息不违反法律规定，本院予以确认。被告春雨公司自愿以其名下的房产为本案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，因此原告临沭农商行对被告春雨公司提供的抵押物享有抵押权，并有权就抵押财产经折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
综上所述，原告的诉求合法有据，本院予以支持。依照�中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告临沭县农友化肥有限公司于本判决生效后十日内返还原告山东临沭农村商业银行股份有限公司借款本金650万元及利息（2016年10月21日至2017年1月25日的利息按月利率5.07500‰计算，2017年1月26日至本判决确定的付款期限届满之日的逾期利息按月利率7.61250‰计算）。
二、原告山东临沭农村商业银行股份有限公司对被告山东春雨肥业有限公司抵押的临沭县城区兴大西街富贵苑小区A号沿街楼（房产证号：沭房管字第××号）经折价、拍卖或变卖所得的价款分别在最高担保债权额317万元范围内优先受偿，对被告山东春雨肥业有限公司抵押的临沭县城区兴大西街富贵苑小区B号沿街楼（房产证号：沭房管字第××号）经折价、拍卖或变卖所得的价款分别在最高担保债权额333万元范围内优先受偿，不足部分由被告临沭县农友化肥有限公司继续偿还。
三、被告崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝对判决第一项涉及的借款本金及利息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告临沭县农友化肥有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57300元，减半收取28650元，由被告临沭县农友化肥有限公司、山东春雨肥业有限公司、崔广安、高志湘、孙守壮、孙庆平、王通民、李骐宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 赵德利
二〇一七年三月十四日
书记员 李贺磊