河北省保定市徐水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0609民初672号
原告：徐水县金浪屿国际饭店，住所地保定市徐水区安肃镇永兴西路**号。
法定代表人：宋金英，该饭店总经理。
委托诉讼代理人：张正阳，河北广容律师事务所律师。
被告：林喜春，男，1946年8月10日出生，汉族，住保定市徐水区。
原告徐水县金浪屿国际饭店（以下简称金浪屿饭店）与林喜春买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金浪屿饭店的委托诉讼代理人张正阳及被告林喜春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金浪屿饭店向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行房屋买卖合同并交付房产和原购房手续及房屋钥匙，被告配合办理房屋交易手续，由被告依法缴纳交易税费；2.判决被告赔偿原告因未交付房屋造成的经济损失120万元（以评估机构评估结论为准）。诉讼过程中，金浪屿饭店变更诉讼请求为：要求被告赔偿经济损失36.28万元并承担鉴定费8000元。事实与理由：原、被告于2014年2月22日签订《协议书》，载明：“林喜春自愿将商业城永兴路21号楼（商业城南大门南侧三层三间房产、地皮及附属物）有偿转让给张风德所有，房款即日付清。房屋产权归张凤德所有”，协议书实际是原告委托张风（凤）德签署。签订当天原告按约将购房款369万元支付给被告，被告于当天收款，并给原告打下收条一张，内容为“今收到金浪屿房款369万元整（叁百陆拾玖万元）收款人：林喜春。2014年2月22日”。之所以高出好多倍价格买被告的房产，就是为了原告方的整体规划，原告于2013年4月由�定市徐水区城区规划管理局对现有布局整体进行规划。此后原告多次找到被告，要求被告交付房产及该房产的原始购房手续和房门钥匙，被告却拒不交付，致使原告至今无法占有、使用该房产，造成巨大经济损失。特起诉。
林喜春辩称，《协议书》是我签的，当时说款两个月内分两次付清，但房款一直没给我，是原告违约在先。原告没有履行给付款的义务。原告向我买了两次，第一次买的地，第二次买的房。第一次买地时原告说给我置换李金龙在盛源南大街的一处房产，但只是口头达成的，之后在土地局办理土地使用权过户。法院判决的369万是房款，对地产没有判决，我是按照借贷关系进行的诉讼，与土地不是一回事。土地卖了一次，房子卖了一次，结果原告都没有履行给付义务，房子也没有换成，钱也没有给，这两项现在都没有清，现在执行局执行的�是369万的房款以及我的诉讼费。原告说给钱了，但是没有银行转账记录，这么多钱，不可能给现金，实际上就没有给我钱。房屋买卖交付手续应当是钱给清、房置换后，再一起交付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的事实，本院予以确认如下：
2011年7月6日,林喜春与金浪屿饭店签订协议书1份，内容为：“甲方：林喜春乙方：金浪屿饭店甲方商业城大门永兴西路21号（原37号）房产一处有偿转让徐水县金浪屿国际饭店甲方：林喜春乙方：金浪屿饭店盖章中间人：焦贺生2011年7月6日”。2011年10月10日金浪屿饭店的副总经理葛雪静从林喜春手中取走国有土地使用权证书1册，并向林喜春出具借条（今借林喜春商业城住宅土地证1个）1张。2012年8月22日，林喜春协助金浪屿饭店办理了国有土地使用权变更登�（林喜春签字确认），变更手续载明土地使用权转让款14.39万元。2014年2月22日，由陈占吉、焦贺生作为中人，张凤德代表金浪屿饭店与林喜春重新订立协议1份，内容为：“经林喜春、张凤德双方协商同意，林喜春自愿将商业城永兴西路21号楼（商业城南大门西侧三层三间房产、地皮及附属物）有偿转让给张凤德所有，房款即日付清。房屋产权归张凤德所有，日后双方无任何债权关系。在此之前双方达成的其他协议书从即日起作废。空口无凭，立字为证。转让方：林喜春受让方：张凤德中人:陈占吉、焦贺生2014年2月22日”，协议签订后，林喜春给金浪屿饭店出具收条1张，内容为：“今收到金浪屿房款369万元整（叁佰陆拾玖万元）收款人：林喜春2014年2月22日”。经双方协商，林喜春同意将房款369万元转为金浪屿饭店向其借款，当日金浪屿饭店出具向林喜春借款369万元�借据1张，约定按月利率6‰支付利息。林喜春分三次在金浪屿饭店支取了2014年2月22日至2015年3月24日的利息共计289296元。林喜春现持有1995年-1996年集资款收据7张及房屋钥匙，至今未交付徐水县金浪屿饭店。2016年4月25日林喜春到本院起诉金浪屿饭店（2016）冀0609民初898号民间借贷纠纷一案，法院判决徐水金浪屿国际饭店于判决生效之日起十日内返还林喜春借款369万元并支付利息（利息自2015年3月25日起，按照月利率6‰计算至本金给付之日），金浪屿饭店上诉，2016年11月1日保定市中级人民法院作出维持原判的终审判决。
对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
徐水县金浪屿主张因林喜春未及时交付房屋，导致经济损失36.28万元，并支付鉴定费8000元，提交资产评估报告书及资产评估费票据。
林喜春质证称，我不认可，法院通知我去参加勘验，我都没有去。因为原告每次都自相矛盾，既然说我没有交付房屋，原告就没有什么权利评估我的地。
根据当事人双方的陈述及提交的证据，本院认为，资产评估报告系法院委托所做，林喜春经法院通知未到现场勘验，系其对权利的放弃，且亦未提出反驳证据，本院对资产评估报告予以确认，认定诉争房屋自2014年2月22日至2017年5月22日的租金损失为36.28万元，金浪屿饭店支付评估费8000元。
本院认为，原、被告双方于2014年2月22日签订的房屋买卖协议有效，各方均应履行合同义务。合同约定，林喜春将涉诉房产及土地、附属物转让给金浪屿饭店。故林喜春主张本合同不包括土地，提出“房、地卖了两次，地皮置换房屋”的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。林喜春自愿将房款369万元借与金浪屿饭店，系双方当事人就房屋买卖合同的履行方式合意一致，双方据此形成新的民间借贷债权债务关系，此事实已在另案中由人民法院的生效判决所确认。故金浪屿饭店对买卖合同的义务履行完毕。林喜春以“未收到房款”为抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。双方未约定房产交付时间，根据买卖合同交易习惯，林喜春应在收到房款时向金浪屿饭店交付涉诉房产。金浪屿饭店要求林喜春交付涉诉房产、票据及钥匙，本院予以支持。林喜春因未及时交付房屋，造成金浪屿饭店租金损失，应予赔偿。涉诉房产的国有土地使用权手续已变更到金浪屿饭店名下，且金浪屿饭店未举证证实涉诉房产还有其他需要变更的手续，故金浪屿饭店要求林喜春配合办理房屋交易手续，本案不予支持。国家依法征缴交易双方的交易税费由有关部门主管，故原告要求被告缴纳交易税费的主张，本院不作处理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十九条规定，判决如下：
一、被告林喜春于本判决生效之日起十日内向原告徐水县金浪屿国际饭店交付位于保定市徐水区安肃镇商业城永兴西路21号楼（商业城南大门西侧三层三间房产、地皮及附属物）房产、1995年-1996年集资款收据7张及钥匙；
二、被告林喜春于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐水县金浪屿国际饭店租金损失362800元、资产评估费8000元，共计370800元；
三、驳回原告徐水县金浪屿国际饭店其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6862元，减半收取计3431元，由林喜春负担。
�不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 员 崔占清
二〇一七年九月二十六日
法官助理 贾慧哲
书 记 员 潘晓丽