江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2898号
原告:江苏银行股份有限公司盱眙支行,住所地盱眙县盱城镇五墩西路48号。
负责人：张丽娟，该行行长。
委托诉讼代理人：赵全顺，江苏司北律师事务所律师。
被告:梁长贵,男,1986年2月23日出生，汉族,住宿迁市沭阳县。
被告:盱眙中汇置业有限公司,住所地盱眙县五墩北路新世纪广场F幢14号。
法定代表人：黄锦荣，该公司总经理。
原告江苏银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江苏银行盱眙支行）诉被告梁长贵、盱眙中汇置业有限公司（以下简称中汇置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告江苏银行盱眙支行委托诉讼代理人赵全顺到庭参加诉讼，被梁长贵经本院传唤到庭后无正当理由离开法庭，被告中汇置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金398000元；2、被告梁长贵偿还原告利息24662.6元（暂计算至2017年3月10日），自2017年3月11日起以本金398000元为基数按年利率4.655%上浮50计算罚息，利息按月计收复利，直至欠款本息付清为止；3、被告梁长贵承担律师费1500元；4、被告中汇置业公司对被告梁长贵的上述债务承担连带责任。事实和理由：2015年12月1日两被告与原告签订《个人借款合同》，约定被告梁长贵因购买被告中汇置业开发的塞纳摩尔11幢1802室房屋向原告申请贷款39.8万元用于支付购房款，借款期限自2015年12月1日至2045年12月1日，借款年利率执行人民银行基准利率下浮5%即4.655%，每年1月1日调整一次。被告中汇置业公司为被告梁长贵的借款提供阶段性连带责任保证。同日，被告梁长贵与原告签订《房地产抵押合同》，将其所购房屋作为该笔借款的抵押。合同签订后，原告按照约定将398000元打入被告中汇置业公司账户。贷款发放后被告怠于履行还款义务，原告多次催要无果，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。
被告梁长贵、中汇置业公司未作答辩
本院经审理认定的事实如下：2015年12月1日被告梁长贵（借款人）及被告中汇置业公司（担保人）与原告江苏银行盱眙支行（贷款人）签订《个人借款合同（房贷版）》，合同约定被告梁长贵因购买盱眙县塞纳摩尔11幢1802室房屋向原告借款398000元，借款期限自2015年12月1日起至2045年12月1日止，借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率4.9%下浮5%，执行年利率4.655%，合同利率随人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为一月一日，贷款采用按月等额本息还款方式，每月10日结息，借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息并对逾期支付的利息按罚息利率计收复利。借款人未按期归还贷款本息构成违约的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。被告梁长贵同意原告以受托支付方式将借款直接支付至被告中汇置业公司在原告处开立的账户，贷款人将借款资金支付至该账户后即为贷款人已依约履行了发放借款的义务。被告中汇公司为被告梁长贵的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自主合同签订之日起至抵押物有效设立担保物权，并且相关抵押权凭证移交贷款人占有之日止。担保范围为借款人在主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。另外，合同约定借款人在合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准。借款借据载明，2015年12月4日原告向被告梁长贵指定的账户发放贷款398000元，期限自2015年12月4日至2045年12月1日，月利率3.87916‰，自2016年1月始按月采用等额本息还款法。
2015年12月1日，原告江苏银行盱眙支行与被告梁长贵订立《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人梁长贵向原告发生的债权额398000元的主合同履行，被告以其购买的盱眙县塞纳摩尔11幢1802室房屋设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押合同在盱眙县房地产管理所进行了抵押备案登记，但至今未办理抵押权登记。合同签订后，2015年12月4日，原告根据合同约定向被告发放贷款398000元，贷款发放后，被告未偿还任何贷款本息，现原告宣布贷款全部提前到期。截止2017年3月10日，被告共欠原告借款本金398000元、利息24662.6元。
另查明，原告因此次诉讼与江苏司北律师事务所签订委托合同，支出律师代理费1500元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的个人借款合同（房贷版）合同、房地产抵押合同、零售贷款借款借据、江苏银行贷款提前到期通知书、个人贷款系统梁长贵拖欠明细清单、委托代理合同及增值税专用发票等证据证实，以上证据能够相互印证，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行盱眙支行与被告梁长贵、中汇置业公司签订的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，因而合法有效。被告梁长贵应当在原告江苏银行盱眙支行发放贷款后，按照合同约定的期限及金额及时还款。贷款发放后，被告梁长贵没有按照约定期限偿还贷款本息，构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部借款本息。故原告主张要求被告偿还借款本金398000元、利息24662.6元及自2017年3月11日起按合同约定年利率4.655%上浮50%计算至实际给付之日的利息及复利的诉讼请求本院予以支持。因被告梁长贵违约，原告为实现债权而诉至法院产生的律师费1500元，也应当由被告负担。被告梁长贵用其购买的位于盱眙县塞纳摩尔11幢1802室房屋为其办理的按揭贷款提供抵押担保，抵押合同虽经盱眙县房地产管理所备案登记，但至今未办理抵押权登记，故抵押权尚未设立。在抵押权有效设立之前且在借款人梁长贵未能按期足额履行还款义务时，被告中汇置业公司作为保证人应当按照合同约定对借款人的借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁长贵于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盱眙支行借款本金398000元及利息24662.6元并承担自2017年3月11日起以未偿还本金为基数按合同约定利率加收50%计算至实际还款之日止的利息、罚息、复利。
二、被告梁长贵于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司盱眙支行律师费1500元。
三、被告盱眙中汇置业有限公司对本判决第一项、第二项被告梁长贵的债务承担连带清偿责任。
案件受理费7662元，保全费2770元，合计10432元，由被告梁长贵、盱眙中汇置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 戴永明
审 判 员 王德宝
人民陪审员 晏祥春
二〇一七年九月十一日
书 记 员 赵 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。