广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初7568号
原告：兴业银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
主要负责人：金林，行长。
委托诉讼代理人：白湘华，国信信扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗堃，国信信扬律师事务所实习律师。
被告：张琼琼（曾用名张丽文），住广东省广州市海珠区。
被告：张晓兵，住安徽省霍邱县。
原告兴业银行股份有限公司广州分行与被告张琼琼、张晓兵借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人白湘华到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告兴业银行股份有限公司广州分行诉称：2006年8月22日，原告与被告张琼琼签订《兴业银行个人住房借款合同》，合同约定被告张琼琼因资金不足，向原告申请个人住房借款用于购买房产，借款金额为670000元，借款期限为240个月，自2006年8月22日至2026年8月22日止。原告与被告约定借款利率以同期同档次国际基准利率下浮15%执行，还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每月公历月的21日及借款到期日为还款日。借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%。合同约定被告张琼琼、张晓兵以位于广州市海珠区广州大道西、鹭江村南面逸景翠园B-17塔楼幢14层1402（原1502）的房产（房产证号：粤房地权证穗字第××号）为合同履行提供抵押担保，该担保已经办理抵押登记。合同签订后，原告于2006年9月26日向被告张琼琼发放借款670000元，但被告张琼琼未按照合同约定偿还借款。为维护自身合法权益，起诉请求判令：一、解除原告与被告张琼琼签订的《兴业银行个人住房借款合同》；二、被告张琼琼向原告偿还借款本金415816.5元及利息、罚息（截止到2016年12月24日逾期利息为0元、罚息为0元，自2016年12月25日起至实际清偿之日止，罚息以本金415816.5元为基数，按合同约定的中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮30%计算）；三、被告张琼琼向原告支付原告因实现债权所付出的律师费27230.78元；四、确认原告对被告张琼琼、被告张晓兵提供作为抵押担保的房产拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享受优先受偿权；五、被告张琼琼、张晓兵承担本案全部诉讼费用、保全费。
被告张琼琼、张晓兵均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2006年8月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告张琼琼（借款人、抵押人）、张晓兵（抵押人）以及案外人广州珠光房地产开发有限公司（保证人，以下简称“珠光公司”）共同签订《兴业银行个人住房借款合同》（编号为：兴银粤抵个借字分行营业部第39060110220100号），约定：被告张琼琼因购买房产资金不足，向原告申请个人住房借款，担保人愿意提供担保，原告同意发放借款；本合同实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等；借款金额为670000元；借款期限为240个月，自2006年8月22日至2026年8月22日止；借款利率采用浮动利率方式，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国际基准利率上浮15%，即实际利率等于同期同档次国际基准利率乘以系数0.85；本借款采取按月计息的方式，每月的20日为结息日，被告人张琼琼应按月向原告支付借款利息，在借款到期日结清其余本息；被告张琼琼未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行，对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息；借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；被告愿意按等额本息偿还法的方式偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止，若本借款利率为固定利率，则在每一还款日归还本息4728.47元；借款由被告张琼琼、张晓兵提供抵押担保，若被告张琼琼未按合同约定偿还借款本息（包含罚息），原告有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，抵押物的基本情况：房产地址位于广州市海珠区广州大道西、鹭江村南面逸景翠园B-17塔楼幢14层1402（原1502），房屋类型为住宅；抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。被告张琼琼未按约定偿还借款本息的，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时原告可直接或委托其他银行从被告或保证人珠光公司账户中扣收或处置本合同项下的抵押物。被告张晓兵作为抵押人共有人，在该份合同中签名。
2006年9月26日，原告依约将贷款670000元支付给被告张琼琼。借款借据记载：借款月利率4.845‰、借款期限从2006年9月26日至2026年9月26日，用途为住房按揭，借款方式为抵押等。被告张琼琼在借款借据上签名按捺手印确认。
2010年1月27日，原告与被告张琼琼为案涉的位于广州市海珠区逸景东五径8号1402房的房屋办理了抵押登记，原告取得了案涉房屋的他项权证（编号：粤房地他项权证穗字第0120038406号），房地产权属人为被告张琼琼，抵押权人为原告。
被告张琼琼向原告借款后，没有按约归还原告借款本息，遂引起本诉。本案审理过程中，原告提交《逾期明细清单》，载明截至2015年8月26日止，被告张琼琼尚欠原告逾期本金余额7557.92元、本金逾期天数为90天、欠息共计60163.82元未清偿。
庭审中，原告确认被告在起诉后有还款，截至到2016年12月24日被告已将到期的逾期本息清偿完毕，合同项下尚欠未到期本金415816.5元。原告称两被告系夫妻关系，对此原告提交两被告的结婚证复印件，记载被告张晓兵与张琼琼于2004年11月25日登记结婚。
另查明，2015年12月1日，原告与国信信扬律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所委派律师在原告个人逾期贷款诉讼案件中担任原告方的代理人。原告在庭审中明确律师费尚未最终结算，没有相关支付凭证提交。
本院认为：原告与两被告共同签订的《兴业银行个人住房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律及相关法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。
关于解除合同、清偿借款本息及对抵押房屋享有优先受偿权的问题。合同签订后，原告依约向被告张琼琼的指定账户发放了涉案贷款，但被告借款后未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。据此，原告依约有权依据合同约定要求被告张琼琼提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息。但被告张琼琼在原告起诉后，已向原告清偿了全部逾期的贷款本息，履行了合同义务。截至2016年12月24日，原告收受了被告张琼琼的还款，被告张琼琼未拖欠原告涉案合同项下已到期的贷款本息。原告与被告张琼琼的上述行为，说明双方当事人在一审审理期间均在履行合同。被告张琼琼以归还逾期借款本息的实际行动表明了其继续履行合同的诚意，对其违约行为采取了充分的补救措施，并弥补了给原告造成的逾期利息损失。因此，从有利于社会和谐、维护经济交易稳定的角度考虑，本院对原告要求提前解除合同、提前收回未到期借款并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以驳回。对于诉讼费用的负担，本院综合考虑合同的相关约定以及引起本案纠纷的原因，确定由两被告承担。
关于原告主张律师费问题。合同约定原告所支付的实现债权的费用由被告承担，同时对实现债权的费用定义为本合同实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等。原告要求被告支付律师费27230.78元，但本案律师费尚未实际发生，原告主张该笔费用缺乏理据，本院不予支持，原告可在该笔费用实际发生后另循法律途径解决。
被告张琼琼、张晓兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据及答辩，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告兴业银行股份有限公司广州分行的全部诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8850元、保全费3040元，由被告张琼琼、张晓兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 王 青
人民陪审员 林 艳
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 沈永华
黄立国
判决书于2016年12月日送达