福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民初字第1108号
原告福建三明农村商业银行股份有限公司红杏支行，住所地三明市三元区新市中路。
负责人庄锦强。
委托代理人魏红，女，原告单位员工。
委托代理人陈开俊，男，原告单位员工。
被告蒋昌学，男，汉族，42岁。
被告张素丽，女，汉族，40岁。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司红杏支行（以下简称农村商业银行红杏支行）与被告蒋昌学、张素丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行红杏支行的委托代理人魏红、陈开俊到庭参加诉讼，被告蒋昌学、张素丽经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村商业银行红杏支行诉称，2014年12月12日，原告与二被告签订合同，约定被告蒋昌学向原告最高额借款350000元，按月结息，到期还本；贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息；对不按时支付的利息按逾期贷款罚息利息计收利息（复利）；被告张素丽以位于三明市三元区新市南路＊＊＊号＊幢四层＊号的房产作为抵押担保，担保的债权本金最高余额为350000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2014年12月17日，原告向被告蒋昌学发放借款350000元，约定还款日期为2015年12月16日。但被告蒋昌学从2015年3月21日开始拖欠利息，截至2015年4月21日，被告结欠借款利息4479.48元。因本案的借款发生在二被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告张素丽应对被告蒋昌学的借款承担连带清偿责任。现提出以下诉讼请求：1.请求判令被告蒋昌学归还原告贷款本金共计人民币350000元和利息4479.48元（该利息计至2015年4月21日，此后利息计至实际款项付清日止）。2.判令被告张素丽对被告蒋昌学上述债务承担共同清偿责任。3.确认原告对抵押物三明市三元区新市南路221号C幢四层1号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告蒋昌学、张素丽未提交答辩状和证据。
在本案审理过程中，原告提交了营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件及结婚证、最高额抵押借款合同、自然人借款申请表、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账、他项权证等证据，以证明自己主张的事实。经审查，本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性，可以作为认定案件事实的根据。
本院根据当事人提供的有效证据，结合当事人在法庭上的陈述，认定本案的法律事实如下：
2014年12月12日，原告与二被告签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告自2014年12月12日至2017年12月09日止在最高额借款350000元内对被告蒋昌学发放贷款，按月结息，到期还本；约定贷款逾期，按合同利率加收100%计收利息；未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；利息逾期10日以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期和行使抵押权；约定以被告张素丽名下位于三明市三元区新市南路＊＊＊号＊幢四层＊号的房产作为抵押担保，担保的债权本金最高余额为350000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2014年12月16日办理了抵押登记。2014年12月17日，原告向被告蒋昌学发放借款350000元，约定还款日期为2015年12月16日。但被告蒋昌学从2015年3月21日开始拖欠利息，截至2015年4月21日，被告结欠借款利息4479.48元。另查明，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。
本案在审理过程中，本院依法查封了被告张素丽名下位于三明市三元区新市南路＊＊＊号＊幢四层＊号的房产。
本院认为，原告农村商业银行三元支行与被告蒋昌学、张素丽签订的最高额抵押借款合同，系当事人真实意思表示，未违反法律规定，对双方当事人具有约束力。原告农村商业银行红杏支行按约向被告蒋昌学支付借款后，被告蒋昌学应按约定按月支付借款本息，现被告蒋昌学未按合同约定按期还本付息，其行为已构成迟延履行违约。原告农村商业银行红杏支行依据约定宣布贷款提前到期，提出要求被告偿还借款本金、依约支付借款利息的诉讼请求，以及确认对被告用以抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合当事人的合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。本案债务发生在被告蒋昌学与被告张素丽婚姻关系存续期间，且属于夫妻共同债务，被告张素丽与被告蒋昌学应当共同偿还。被告蒋昌学、张素丽经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋昌学、张素丽应于本判决生效之日起10日内偿还原告福建三明农村商业银行股份有限公司红杏支行借款本金350000元和至2015年4月21日的利息4479.48元。
二、被告蒋昌学、张素丽应支付原告福建三明农村商业银行股份有限公司红杏支行从2015年4月22日起至本判决确认的履行期限内偿还借款之日止以尚欠借款本金为基数按《最高额抵押借款合同》约定的计算标准计算的利息，该利息应与借款本金同时结清。
三、原告福建三明农村商业银行股份有限公司三元支行有权以被告张素丽名下位于三明市三元区新市南路＊＊＊号＊幢四层＊号的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6617元，保全费2320元，公告费600元，合计9537元，由被告蒋昌学、张素丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曾佑勃
人民陪审员 邓凡槟
人民陪审员 朱秀萍
二〇一五年十月十九日
书 记 员 黄丽花
附相关的法律条款：
中华人民共和国合同法
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。