宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10936号
原告（申请执行人）：刘小平，男，1963年10月7日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：蒋晓乐，宁夏维誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马自林，北京泽元（银川）律师事务所律师。
被告（被执行人）：宁夏蓝山置地集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金凤区。
法定代表人：肖奕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李艳，宁夏辅德律师事务所律师。
被告（案外人）：赵君，男，1981年1月21日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：景亚楠，宁夏颢振德律师事务所律师。
原告刘小平诉被告宁夏蓝山置地集团有限公司（以下简称蓝山置地公司）、赵君申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘小平的委托诉讼代理人蒋晓乐、被告蓝山置地公司的委托诉讼代理人李艳、被告赵君的委托诉讼代理人景亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小平向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销（2016）宁0104执异165号执行裁定书并准予对位于银川市××商住楼××号营业房的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月15日，银川市兴庆区人民法院受理原告与案外人宁夏蓝山投资置业有限公司、被告蓝山置地公司借款合同纠纷一案。2015年12月28日，依据原告的诉前保全申请，作出（2015）兴财保字第918号民事裁定书，依法冻结了被告蓝山置地公司名下位于银川市××商住楼××号营业房，后被告赵君提出保全复议，银川市兴庆区人民法院驳回了被告赵君的复议申请。判决生效后，被告蓝山置地公司未在判决书规定的期限内履行支付款项的义务，原告遂向法院申请强制执行。执行过程中，被告赵君提出异议，主张该套房屋的所有权，银川市兴庆区人民法院作出（2016）宁0104执异165号执行裁定书裁定中止，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告蓝山置地公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回。
被告赵君辩称，因案�人江某对被告赵君负有债务，同时对案外人宁夏蓝山投资置业有限公司享有到期债权。经被告赵君同意，案外人江某通知宁夏蓝山投资置业有限公司将对被告赵君的债务转移给被告蓝山置业公司承担。后经协商，被告蓝山置业公司自愿以以房顶债方式代偿案外人宁夏蓝山投资置业有限公司债务。被告赵君同意以房顶债后，与被告蓝山置地公司、案外人江某、宁夏蓝山投资置业有限公司签订了《协议》。为了履行该协议，2015年12月23日，二被告签订《房地产买卖契约》，被告赵君缴纳相关税收及完成房屋交接，并于当日申请办理、领受房屋所有权证，在等待领取房屋所有权证期间，涉案房屋被法院查封。被告赵君对涉案房屋享有合法的物权请求权，且该权利已经银川市金凤区人民法院确认涉案房屋的所有权归被告赵君所有，现该判决已经生效。涉案房屋不属于原告申请执行案件相关的财产，故请求法院驳回原告对被告赵君的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的（2016）宁0104财保58号驳回复议申请通知书、（2016）宁0106民初2346号民事判决书；被告赵君提交的：借条、招商银行银川分行德胜支行业务处理单、《协议》、《房地产买卖契约》、销售不动产统一发票（代开）、税收缴款书（税务收现专用）、招商银行交易明细、《银川市房地产交易中心领证单》、《房屋交接书》、（2016）宁0106民初2346号民事判决书、（2016）宁0104执异165号执行裁定书，本院予以采信。并根据上述证据本院认定以下事实：2016年1月15日，本院受理原告刘小平与案外人宁夏蓝山投资置业有限公司、被告蓝山置地公司借款合同纠纷一案。2015年12月28日，依据原告的诉前保全申请，本院作出（2015）兴财保字第918号民事裁定书，依法冻结了被告蓝山置地公司名下位于银川市××商住楼××号营业房产权。后被告赵君向本院提出保全复议，本院以复议人未提供相关证据证明其已支付涉案房屋的全部价款，也不能证明涉案房屋已经交付并占有使用，驳回了被告赵君的复议申请。2016年2月23日，本院作出（2016）宁0104民初656号民事判决书，判决：“一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘小平借款本金400万元、利息59278元（截止2016年1月15日），并承担利息至借款还清之日（利率按每日万分之1.35计算）；二、被告宁夏蓝山置地集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告宁夏蓝山投资置业有限公司追偿。案件受理费19654元、诉前财产保全费5000元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司、宁夏蓝山置地集团有限公司负担”。判�书生效后，原告向本院申请强制执行，本院于2016年5月17日立案执行。后被告赵君向本院提出书面异议，要求停止对涉案房屋的执行，解除对涉案房屋的保全措施。经审查，本院于2016年11月1日作出（2016）宁0104执异165号执行裁定书，认为异议人（即被告赵君）提供的证据材料，证明被告赵君购买该房产的行为先于保全措施，且通过债权债务转让的形式结清了购房款并已向房屋产权登记机关申请了变更登记。对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，异议理由成立，裁定中止对银川市××商住楼××号营业房的执行。该执行裁定书送达原、被告后，原告不服该执行裁定书，于2016年11月21日诉至本院，请求依法判如所请。
另查明，2015年12月23日，二被告与案外人宁夏蓝山投资置业有限公司、江某签订《协议》一份，约定，因欠款关系将位于银川市金凤区商住楼营业房（建筑面积278.47平米，每平米7430元，总价2069032元）抵顶给被告赵君。同日，二被告签订《房地产买卖契约》一份，约定，被告蓝山置地公司将涉案房屋出售给被告赵君，出售价格为206万元，双方同意于当日将上述房屋交付给被告赵君，并于当日前往银川市房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记，并缴纳了相应税费，房地产交易中心受理后出具《银川市房地产交易中心领证单》一份。2015年12月28日因涉案房屋被本院保全，该房产过户交易未能完成。2016年5月24日，被告赵君向银川市金凤区法院提起诉讼，要求确认对涉案房屋享有所有权，该院于2016年8月8日作出（2016）宁0106民初2346号民事判决书，认定：被告蓝山置地公司系涉案房屋所有权人，被告蓝山置地公司基于其与案外人蓝山投资置业有限公司之间、案外人蓝山投资置业有限公司与刘勤保�间、案外人刘勤保与江某之间、案外人江某与被告赵君之间存在债权债务关系，将涉案房屋以2069032元价款抵顶给被告赵君，并与被告赵君签订《房地产买卖契约》一份，双方之间的合同合法有效，被告赵君就涉案房屋已缴纳相关税费并与签订合同当日即2015年12月23日实际占有使用该房屋，虽然房屋登记在被告蓝山置地公司名下，但被告赵君系房屋的实际所有权人，故确认涉案房屋所有权归被告赵君所有。现（2016）宁0106民初2346号民事判决书已经生效。
对原告提交以下证据：房屋照片、《房地产评估报告》，该证据系复印件，不能证明与本案的关联，且二被告不予认可，故本院对上述证据不予采信。
对证人江某陈述的证人证言，因证人江某（2016）宁0104执异165号执行异议案件中参与了庭审过程，该证人证言的真实性�法核实，且原告对该证人证言不予认可，故对该证人证言本院不予采信。
本院认为，原告不服本院作出支持被告对执行标的提出异议的裁定，在法定期间提起执行异议之诉，符合法律的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二被告之间于保全措施前即2015年12月23日通过债权债务转让的形式将涉案房屋以2069032元价款抵顶给被告赵君并签订《房地产买卖契约》，被告赵君于当日接收涉案房屋、缴纳涉案房屋的相关税费，并向银川市房屋地产交易中心申请了变更登记。且涉案房屋的所有权已经银川市金凤区人民法院作出的（2016）宁0106民初2346号民事判决书确认归被告赵君所有。虽然被告赵君因法院的保全措施未能�涉案房屋过户至自己名下，但其对涉案房屋的占有已经构成物权法上的有权占有，故对其对涉案房屋享有权利的保护顺序应当优先原告的一般债权。因此，被告对涉案房屋享有的民事权益具有排除原告的一般债权通过人民法院强制执行涉案房屋而予以实现的效力，原告不能就涉案房屋继续申请人民法院予以强制执行。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告刘小平的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告刘小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马金利
人民陪审员 关保国
人民陪审员 古甜甜
二〇一七年一月六日
书 记 员 陈 哲
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检�院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。