福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初799号
原告：中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1129号，统一社会信用代码：91350300855342188U。
负责人：黄勇超，行长。
委托诉讼代理人：吴宁，男，1989年8月31日出生，汉族，住莆田市秀屿区，系原告员工。
被告：福建省洪诚生物药业有限公司，住所地莆田市枫亭工业园规划路2号，统一社会信用代码：913503007661534065。
法定代表人：蔡元洪。
被告：福建省莆田市洪盛建筑工程有限公司，住所地莆田市城厢区凤办新塘居委会建设西路，统一社会信用代码：91350300155346321Q。
法定代表人：蔡俊杰。
被告：蔡元洪，男，1958年03月13日生，汉族，住福建省莆田市城厢区，
被告：蔡明敏，男，1982年11月15日生，汉族，住福建省莆田市城厢区，
被告：徐玲玲，女，1987年02月27日生，汉族，住福建省仙游县，
被告：蔡雪霞，女，1980年04月02日生，汉族，住上海市浦东新区，
被告：蔡明晔，男，1993年05月04日生，汉族，住福建省莆田市城厢区，
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建设银行莆田分行）与被告福建省洪诚生物药业有限公司（以下简称洪诚药业公司）、福建省莆田市洪盛建筑工程有限公司（以下简称：洪盛建筑公司）、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴宁到庭参加诉讼，被告洪诚药业公司、洪盛建筑公司、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行莆田分行向原告提起诉讼请求：1、判令被告洪诚药业公司立即偿还所欠原告贷款本金人民币3430000元，及相应的利息（含复利、罚息）15417.85元(暂算至2017年02月20日)，及自2017年02月20日起至贷款还清之日止，按借款合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息）；2、判令原告有权对被告洪诚药业公司所抵押的位于莆田××××镇工业园区内的房地产[房屋所有权证号：仙政房权证ＧＹ字第××号，国有土地使用权证号：仙国用（2006）第QY287号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、请求判令被告福建省莆田市洪盛建筑工程有限公司、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔对上诉债务承担连带清偿责任。4、请求判令以上被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权费用。原告当庭明确第一项诉讼请求为：判令被告洪诚药业公司立即偿还所欠原告贷款本金人民币3430000元，及该款自2017年3月21日起至贷款还清之日止，按借款合同约定的标准计算的利息（含复利、罚息）；事实和理由：2016年11月9日，被告洪诚药业公司与原告签订编号为2016年建莆营流贷字118号《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款人民币343万元整，借款期限12个月，贷款利率为固定利率，为基准利率上浮20%（即LPR利率加92基点,1基点=0.01%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于2016年11月9日发放人民币343万元给被告洪诚药业公司。2013年12月16日、2016年11月1日，被告洪诚药业公司与原告签订编号为2013年建莆营高抵字22号《最高额抵押合同》及编号为2016年建莆营高抵补字22-1号的《<最高额抵押合同>的补充协议》，以其拥有的位于莆田××××镇工业园区内的房地产[房屋所有权证号：仙政房权证ＧＹ字第××号，国有土地使用权证号：仙国用（2006）第QY287号]为被告洪诚药业公司在2013年12月16日至2019年12月16日期间形成的债务提供最高额人民币22413600元抵押担保。2016年3月30日，被告福建省莆田市洪盛建筑工程有限公司与原告签订编号为2016年建莆营高保字36号的《最高额保证合同》，为被告洪诚药业公司在2016年3月30日至2017年3月30日期间形成的债务提供最高额人民币500万元连带责任保证。2016年3月30日，被告蔡元洪与原告签订编号为2016年建莆营高保字31号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告洪诚药业公司在2016年3月30日至2017年3月30日期间形成的债务提供最高额人民币2000万元连带责任保证。2016年3月30日，被告蔡明敏与原告签订编号为2016年建莆营高保字32号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告洪诚药业公司在2016年3月30日至2017年3月30日期间形成的债务提供最高额人民币2000万元连带责任保证。2016年3月30日，被告徐玲玲与原告签订编号为2016年建莆营高保字33号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告洪诚药业公司在2016年3月30日至2017年3月30日期间形成的债务提供最高额人民币2000万元连带责任保证。2016年3月30日，被告蔡雪霞与原告签订编号为2016年建莆营高保字34号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告洪诚药业公司在2016年3月30日至2017年3月30日期间形成的债务提供最高额人民币2000万元连带责任保证。2016年3月30日，被告蔡明晔与原告签订编号为2016年建莆营高保字35号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告洪诚药业公司在2016年3月30日至2017年3月30日期间形成的债务提供最高额人民币2000万元连带责任保证。2017年2月21日，被告洪诚药业公司项下贷款逾期未还，截止2017年2月21日，被告洪诚药业公司共欠原告贷款本金人民币3430000元及相应的利息（含复利、罚息）共计15417.85元，被告经原告多次催讨均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。根据以上事实，原告认为借款合同与担保合同一经签订即具有法律效力，被告欠款违约已给原告造成经济损失，为维护债权人的合法权益，保障银行信贷资金的安全，原告现具状诉诸于贵院，请依法予以裁判。
原告当庭补充事实和理由：本案起诉后，被告洪诚生物药业有限公司于2017年3月21日还清3月20日之前的所有欠款利息。
被告洪诚药业公司、洪盛建筑公司、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、中国建设银行股份有限公司莆田分行营业执照一份，证明原告主体资格适格的事实。
二、福建省洪诚生物药业有限公司营业执照一份；
三、福建省莆田市洪盛建筑工程有限公司营业执照一份；
四、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔身份证复印件各一份。
证据二、三、四共同证明被告诉讼主体适格的事实。
五、编号为2016年建莆营流贷字118号《人民币流动资金贷款合同》一份；
六、编号为2016年建莆营流贷字118号《核定贷款额通知》及中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）。
证据五、六共同证明：1、被告福建省洪诚生物药业有限公司向原告借款共计人民币343万元的事实；2、原告已经依约向被告发放了贷款；3、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；4、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利的事实。
七、编号为2013年建莆营高抵字22号《最高额抵押合同》、编号为2016年建莆营高抵补字22-1的《<最高额抵押合同>的补充协议》、编号为（闽20**）仙游县不动产证明第0002007号不动产登记证明各一份；证明被告福建省洪诚生物药业有限公司以其名下拥有的位于莆田××××镇工业园区内的房地产[土地使用权证号：仙国用（2006）第QY287号；房屋所有权证号：仙政房权证ＧＹ字第××号]为被告福建省洪诚生物药业有限公司在2013年12月16日至2019年12月16日期间形成的债务提供最高额人民币22413600元抵押担保的事实。
八、编号为2016年建莆营高保字36号《最高额保证合同》一份；证明被告福建省莆田市洪盛建筑工程有限公司为被告福建省洪诚生物药业有限公司债务提供连带责任保证的事实。
九、编号为2016年建莆营高保字31号《最高额保证合同（自然人版）》一份；证明被告蔡元洪为被告福建省洪诚生物药业有限公司债务提供连带责任保证的事实。
十、编号为2016年建莆营高保字32号《最高额保证合同（自然人版）》一份；证明被告蔡明敏为被告福建省洪诚生物药业有限公司债务提供连带责任保证的事实。
十一、编号为2016年建莆营高保字33号《最高额保证合同（自然人版）》一份；证明被告徐玲玲为被告福建省洪诚生物药业有限公司债务提供连带责任保证的事实。
十二、编号为2016年建莆营高保字34号《最高额保证合同（自然人版）》一份；证明被告蔡雪霞为被告福建省洪诚生物药业有限公司债务提供连带责任保证的事实。
十三、编号为2016年建莆营高保字35号《最高额保证合同（自然人版）》一份；证明被告蔡明晔为被告福建省洪诚生物药业有限公司债务提供连带责任保证的事实。
十四、编号为2017年2-02号利息催收通知书及快递回单各一份；证明被告福建省洪诚生物药业有限公司经原告多次催讨均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现的事实。
十五、编号为2017年2-01、2-02、2-03、2-04、2-05、2-06承担担保责任通知书及快递回单各一份；证明各担保人经原告多次催讨均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现的事实的事实。
十六、贷款账务交易明细表；证明被告福建省洪诚生物药业有限公司未按合同约定归还贷款本息的事实及拖欠本息情况的事实
本院审查认为，因被告洪诚药业公司、洪盛建筑公司、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2016年11月9日，以被告洪诚药业公司为借款人（甲方）、原告为贷款人（乙方），双方签订编号为2016年建莆营流贷字118号《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币叁佰肆拾叁万元整；借款期限12个月，即从2016年11月9日起至2017年11月9日。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加92基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按先还本后还息的原则偿还。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还款方式为于贷款到期日一次性还清。甲方违法本合同任一约定或违法任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。2016年11月9日，原告向被告发放贷款人民币343万元。
2013年12月16日，以被告洪诚药业公司为抵押人（甲方）、原告为抵押权人（乙方），双方签订编号为2013年建莆营高抵字22号《最高额抵押合同》，甲方以位于莆田××××镇工业园区内的房地产[房屋所有权证号：仙政房权证ＧＹ字第××号，土地使用权证号：仙国用（2006）第QY287号]设定抵押。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。鉴于乙方为福建省洪诚生物药业有限公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证授信业务而将要与债务人在2013年12月16日至2016年12月16日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及或其他法律性文件。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币22413600元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。2016年11月1日，以被告洪诚药业公司为甲方、原告为乙方，双方签订协议编号为2016年建莆营高抵补字22-1号《最高额抵押合同》的补充协议，协议约定：鉴于甲方向乙方申请继续在乙方处办理流动资金贷款、银行承兑汇票等业务，乙方经审查同意甲方申请，并对甲、乙双方于2013年12月16日签订的编号为2013年建莆营高抵字22号的《最高额抵押合同》进行相应调整，签订本补充协议，以便共同遵守。一、原合同项下的“债权确定期间”债权期间自“2013年12月16日”至“2016年12月16日”依然有效，现将到期日延长至“2019年12月16日”。本最高额抵押项下担保责任的最高限额依然为人民币22413600元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。
2016年3月30日，以被告洪盛建筑公司为保证人（甲方）、原告为债权人（乙方），双方签订编号为2016年建莆营高保字36号的《最高额保证合同》，合同约定：本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权于担保权利而发生的费用。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最该额保证的担保范围。住合同项下债务履行期限届满日不受债权确定届满日的限制。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定再其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。鉴于乙方为福建省洪诚生物药业有限公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要及/或已经与债务人在2016年3月30日至2017年3月30日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币伍佰万元郑。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。
2016年3月30日，以被告蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔为保证人（甲方）、原告为债权人（乙方），分别签订编号为2016年建莆营高保字31号、32号、33号、34号、35号的《最高额保证合同（自然人版）》，合同均约定：鉴于乙方为福建省洪诚生物药业有限公司（下称：“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将姚与债务人在2016年3月30日至2017年3月30日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件下称“主合同”）。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币2000万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定再其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。
贷款发放后，被告洪诚药业公司于2016年12月份未按约偿还贷款利息，截至2017年2月21日，被告洪诚药业公司共欠原告贷款本金人民币3430000元及相应的利息（含复利、罚息）共计15417.85元。本案本院立案受理后，被告洪诚药业公司于2017年3月21日还清3月20日之前的所有欠款利息。
综上所述，本院认为，本案原告与被告洪诚药业公司设立的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《<最高额抵押合同>的补充协议》与被告洪盛建筑公司设立的《最高额保证合同》、及与被告蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔设立各《最高额保证合同（自然人版）》系当事人意思表示真实，内容合法有效，双方应自觉依约履行。被告洪诚药业公司未依约归还贷款及支付相应的利息，被告洪盛建筑公司、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔未按照《最高额保证合同》、《最高额保证合同（自然人版）》的约定承担连带清偿责任。故原告请求被告洪诚药业公司按照合同约定偿还贷款本金及支付相应的利息符合法律规定，本院依法予以支持。被告洪盛建筑公司、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔依约应对以上债务承担连带清偿责任。原告主张对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，因该抵押物已经抵押登记，故该主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省洪诚生物药业有限公司应于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币3430000元及该款自2017年3月21日起至实际还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；
二、被告福建省莆田市洪盛建筑工程有限公司对第一项债务在最高限额500万元范围内承担连带清偿责任；
三、被告蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔对第一项债务各在最高限额2000万元范围内承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司莆田分行对被告福建省洪诚生物药业有限公司为本案借款所提供的坐落于福建省仙游县枫亭镇工业园区内的房地产【房屋所有权证号：仙政房权证X**号；土地使用权证号：仙国用（2006）第QY287号】的变现所得享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币34463元，减半收取17231.5元，由被告福建省洪诚生物药业有限公司、福建省莆田市洪盛建筑工程有限公司、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔承担；案件申请费人民币5000元，由被告福建省洪诚生物药业有限公司、福建省莆田市洪盛建筑工程有限公司、蔡元洪、蔡明敏、徐玲玲、蔡雪霞、蔡明晔承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 韩 文
二〇一七年四月六日
书记员 林淑萍
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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