上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初6090号
原告：中国人民解放军海军福州房地产管理处，住所地福建省福州市。
负责人：李伟军，主任。
委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。
被告：上海红发投资咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：党崇智，总经理。
委托诉讼代理人：龚清华，上海市中浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王磊杰，上海市中浩律师事务所律师。
原告中国人民解放军海军福州房地产管理处与被告上海红发投资咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军海军福州房地产管理处的委托诉讼代理人王毅伟、被告上海红发投资咨询有限公司的法定代表人党崇智及其委托诉讼代理人王磊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军海军福州房地产管理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁出上海市宝山区联谊路XXX号场地，并将上述场地恢复原状后返还给原告；2、判令被告支付原告房地产租赁合同期限内的租金人民币18万元，并按日千分之三支付逾期支付租金的违约金(其中19万元从2015年7月1日算至2016年11月10日，18万元从2016年1月1日起算至实际支付之日止)；3、判令被告按年租金38万元计算支付自2016年7月1日起至房屋返还之日止的占用费。事实和理由：2015年7月1日与被告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将上海市宝山区联谊路XXX号房屋及场地(以下简称“系争房屋”)出租给被告使用，租赁期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止，年租金38万元，租金每半年结算一次。但被告支付20万元租金后，一直拖欠剩余租金。租赁期限届满后，原告不再续租，多次要求被告支付租金、迁出租赁房屋并返还，但被告至今仍占用房屋，且未支付相应租金，故原告提出上述诉请。
被告上海红发投资咨询有限公司辩称，双方合同确实约定2016年6月30日期满，但原告曾口头承诺被告于2016年12月31日前腾出房屋即可，被告已按该承诺腾出厂房，但被告确实未返还系争房屋，同意返还。同意支付合同期内的18万元租金，但要求原告提供发票。被告曾以案外公司名义向原告支付租金28万元，后原告表示因支付账户与被告账户不符，不能收取该费用，将该款项退还，之后被告再支付20万元租金，故被告未存在逾期，不同意支付逾期违约金，即使要支付，该违约金标准过高。原告主张的占用费标准太高，因合同约定的标准高于市场价，请法院酌情调整。原告租给被告后，被告花费160万元用于厂房投资改造，希望减少租金和占用费。
本院经审理认定事实如下：2015年7月，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《军队房地产租赁合同》，主要约定，甲方将位于上海市宝山区联谊路XXX号1-3层的房屋建筑面积365.5平方米、场地面积4,570平方米，出租给乙方使用；租赁期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止；租金总额38万元，租金按半年结算，乙方于每半年前十日内交付甲方；乙方向甲方支付租赁保证金5万元，甲方收取房地产租赁保证金后向开具凭证；租赁期内，乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方；乙方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。2016年6月20日，被告承诺于合同到期后9月30日前腾空所承租的房地产，按时交还部队。被告于2016年11月10日向原告支付租金20万元。
以上事实，有《军队房地产租赁合同》、租赁合同到期腾退承诺书、银行业务回单及当事人所作陈述等证据为证，已经庭审质证，可以认定。
审理中，被告表示，2011年7月向92403部队租赁系争房屋及场地，当时场地内仅有一栋三层楼房，其余都是废弃物，被告花费160万余元对场地进行清理，对楼房进行装修，并搭建一幢钢结构厂房，并在沿街马路搭建一排门面房，这些搭建均经部队同意。原告表示未同意过被告进行搭建，还提供中国人民解放军92403部队后勤部军需物油处与被告就系争房屋及场地签订的《军队房地产租赁合同》，表示2011年3月，由该部队与被告就系争房屋及场地签订租赁合同，2015年军队房地产项目整改，军队房产由房地产管理部门归口管理，故原被告将剩余的租赁期限签订本案租赁合同，两份合同均约定未经甲方同意，乙方不得新建和添建，即便经甲方同意，合同期满后，权属也是归甲方所有。
本院认为，原、被告签订的军队房地产租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。现双方租赁期限已届满，被告理应迁出并返还租赁物。对于原告要求被告恢复原状的诉请，本院认为，租赁合同约定“乙方对租赁物的改造、装修、新建和添建等需征得甲方书面同意，费用由乙方自理，权属归甲方所有”，原告表示被告所作装修、新建和添建等未经原告同意，需全部拆除，恢复原状，但直至双方租赁期限届满，原告都从未对装修、搭建物等提出过异议，视为原告对此同意。而根据该约定，该搭建物等的权属在合同期满后归原告所有，故原告要求被告拆除并恢复原状的请求，本院难以支持。被告应支付返还租赁物之前的租金及占用费，原告表示占用费参照原合同标准，较为合理，本院予以准许。原告同意退还保证金5万元，于法不悖，本院予以准许。根据查明的事实，被告支付租金存在逾期。被告表示未逾期支付租金，但未提供相应证据予以证明，原告主张逾期支付租金的违约金，合法有据，本院予以准许。对于违约金标准，双方合同约定过高，被告亦请求本院调整，本院酌情调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告上海红发投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内，迁出上海市宝山区联谊路XXX号房屋及场地，并将上述房屋及场地返还原告中国人民解放军海军福州房地产管理处；
二、被告上海红发投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告中国人民解放军海军福州房地产管理处支付租金18万元、逾期支付租金的违约金18,924元，并按日万分之二计算，支付该18万元的逾期付款违约金(自2016年1月1日算至实际支付日止)；
三、被告上海红发投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内，按每年38万元计算，向原告中国人民解放军海军福州房地产管理处支付自2016年7月1日起至实际返还上述房屋及场地日止的使用费；
四、原告中国人民解放军海军福州房地产管理处于本判决生效之日起十日内，返还被告上海红发投资咨询有限公司保证金5万元；
五、原告中国人民解放军海军福州房地产管理处的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6,154.5元，由被告上海红发投资咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘 姗
二〇一七年五月二十四日
书记员 周秋娟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。