南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初5764号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，组织机构代码：70556146-5。
负责人：陈磊，系该分行行长。
委托诉讼代理人：张奕彬，系江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201510653585。
委托诉讼代理人：杨后强，系江西求正沃德律师事务所实习律师，证号：36001604110030。
被告：郭登锋，男，1986年2月26日生，汉族，住陕西省富平县。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）与被告郭登锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张奕彬、杨后强到庭参加诉讼，被告郭登锋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月10日，招行南昌分行根据被告的申请与其签订了一份编号为8131230416006的《个人授信协议》，协议约定：原告向被告提供总额为45万元整的可循环授信额度，授信期间为60个月，从2014年1月10日起到2019年1月10日止。同日，为确保授信项下资金安全，原告与被告签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，合同约定，被告以其所有的位于江西省南昌市××大道××.××域名都××室（××）的房屋自愿为其授信协议项下的借款提供抵押担保。同日，该套房产办理了抵押登记。2015年1月7日，原告与被告签订一份编号8131230416006的《个人贷款借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款45万元整，贷款期限12个月，从2015年1月7日起到2016年1月7日止，在合同有效期内贷款年利率固定为8.96%，贷款本息采取按月结息到期还本的方式归还。合同还约定了如被告未按时足额还款的，原告有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。同时对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2015年1月7日，原告足额发放贷款，但被告自2015年6月开始拖欠利息，贷款到期日仍未归还本息，为维护原告的合法权益，故诉至本院，请求依法判令：1、被告立即向原告偿还编号8131230416006《个人贷款借款合同》项下的借款本金450000.00元，利息（包含逾期利息、罚息、复息）54396.88元（逾期利息、罚息、复息暂计算至2016年1月7日，实际算至被告清偿之日止），合计504396.88元；2、原告有权请求人民法院依法以折价、拍卖或变卖等方式处分被告提供的位于南昌市青山湖区××大道××.××域名都××室（××）的抵押房产（房产证号：洪房权证湖字第××号），并有权以处置所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费、保全费、律师费1000元等相关实现债权的费用由被告承担。
被告郭登锋未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年1月10日，原告与被告签订了编号为8131230416006《个人授信协议》，约定：经被告申请，原告向被告提供总额为450000元整的可循环的授信额度；授信期间为60个月（从2014年1月10日起到2019年1月10日止）。同日，原告与被告签订了一份编号为8131230416006《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告以登记为被告郭登锋所有的坐落于南昌市青山湖区洪都北大道299号高能·金域名都13栋1223室的房屋为以上授信协议项下发生的贷款本金、利息等提供最高额抵押担保。原、被告就上述担保办理了抵押登记手续。2015年1月7日，原告与被告签订一份编号8131230416006的《个人贷款借款合同》，约定：原告向被告发放贷款450000元，贷款期限12个月，从2015年1月7日起到2016年1月7日止，在合同有效期内贷款年利率固定为8.96%，贷款采取自主月供等额本息方式归还。合同还约定了如被告未按时足额还款的，原告有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。同时对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息；借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，在借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，债权人为实现债权而支付的所有费用，均由借款人全数负担。2015年1月7日，原告足额发放贷款450000元，但被告自2016年6月开始拖欠本息，逾期还款。借款期满后，被告未按约定及时足额还本付息，经原告催收未果，因而成讼。截止2017年6月15日，二被告共欠原告本金450000元、利息（含罚息、复息）90864.54元。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照（副本）、负责人身份证明书、被告身份证及户口薄复印件、结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、账单信息以及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款借款合同》均系双方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告到期未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告清偿所欠本息的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权产生，在被告违约不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。虽借款合同明确约定由被告方承担原告为实现债权而实际发生的费用，但原告未提供委托代理合同、律师代理费支付凭证和正式发票，故对原告要求被告承担律师代理费1000元的诉请，本院不予以支持。被告郭登锋经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭登锋于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金450000元及其利息、罚息、复息（截止2017年6月15日的利息（含复息、罚息）为90864.54元，自2017年6月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息，以借款本金450000元为基数，按《个人贷款借款合同》约定利率计算）；
二、若被告郭登锋届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记为被告郭登锋所有的坐落于南昌市南昌市青山湖区洪都北大道299号高能·金域名都13栋1223室的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费8850元、保全费3270元，共计12120元（原告已预交），原告招商银行股份有限公司南昌分行自行承担6元，由被告郭登锋承担12114元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 郑 馨
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一七年六月二十日
书 记 员 王 瑜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。