广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初17797号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：黎炳强。
委托诉讼代理人：都平，广东君信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨浩辉，广东君信律师事务所律师。
被告：陈二，男，汉族。
被告：李甜欢，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司佛山南海支行与被告陈二、李甜欢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人都平到庭参加了诉讼，被告陈二、李甜欢经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈二向原告清偿房屋贷款欠款（暂计至2017年12月4日，贷款本金为723180.2元，应收利息为17355.8元，罚息为2243.19元）,从2017年12月5日起至欠款全部还清之日止以本金723180.2元按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上浮50%的标准计算罚息；2、被告陈二向原告支付本案律师费39000元；3、原告对依法处分被告陈二提供的位于广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府御彩阁XXX房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；4、被告李甜欢对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：原告与被告陈二于2008年4月9日签订《购房抵押贷款合同》（合同编号：JNHAA20084518），约定原告向被告陈二提供贷款1760000元，用于购买位于广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府御彩阁XXX房的房产。借款期限为15年，从贷款发放之日起180月；借款采用浮动利率；借款分180期归还，一月一期。被告陈二以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府御彩阁XXX房（合同登记号码200××××8072）为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告陈二逾期还款，原告有权按照合同约定利率上浮50%计收罚息。若被告陈二违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止至2017年10月4日，被告陈二已多期未进行还款，严重影响了原告的合法权益。
被告李甜欢与被告陈二系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。被告陈二未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告陈二应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告陈二所提供的抵押物的价款享有优先受偿权。被告李甜欢基于夫妻共同债务，应承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、负责人身份证明书，被告陈二、李甜欢身份证（各1份，复印件）。
2、购房抵押贷款合同（1份，原件）。
3、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（南房按证字第886065318号）（1份，原件）。
4、中国银行借款借据（1份，原件）。
5、逾期未还款查询（1份，复印件，计算截止至2017年12月4日）。
6、民事委托代理合同（1份，原件）、律师费发票（1份，复印件）。
7、婚姻登记卷宗（1份4页，复印件加盖佛山市南海区档案馆馆藏档案资料复印件证明章）。
诉讼中被告陈二、李甜欢没有答辩及提交证据材料。被告陈二、李甜欢经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明，1、原告与被告陈二签订的《购房抵押贷款合同》第六条约定，贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，本合同项下贷款利率实行12个月一定，即自贷款发放日每满12个月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的月供款项。如借款人未按还款计划还款，且未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成逾期贷款，贷款人有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。第十一条约定，如借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论借款人在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，贷款人均有权在不通知借款人条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。第三十一条约定，贷款人因催收本合同项下而发生的律师费等费用由借款人承担。第五十三条约定，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动15%。第五十四条约定，借款人按等额本金还款法，即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清的方式还款。
2、原告与广东君信律师事务所签订委托代理协议，约定原告聘请广东君信律师事务所为本案诉讼提供法律服务。广东君信律师事务所于2017年12月5日向原告开具律师费发票，金额为39000元。
3、被告陈二从2017年3月4日开始逾期偿还《购房抵押贷款合同》项下的借款。
综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年12月4日，被告陈二尚欠原告《购房抵押贷款合同》项下借款本金723180.2元、利息17355.8元、拖欠本金的罚息1923.37元、应收利息的罚息319.82元。
本院认为，原、被告间签订的《购房抵押贷款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告陈二逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告陈二提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告陈二支付《购房抵押贷款合同》项下借款本金723180.2元、利息17355.8元、拖欠本金的罚息1923.37元、应收利息的罚息319.82元，以及从2017年12月5日起至实际清偿之日止以上述借款本金按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%的标准计付逾期罚息，已提供依据，符合双方合同的约定，没有违反法律的规定，本院予以支持。
被告陈二以其购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府御彩阁XXX房（合同登记号码200××××8072）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告陈二提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。《购房抵押贷款合同》已约定原告在被告陈二违约时可向其追偿原告为实现债权而产生的费用，原告主张被告陈二支付因实现债权产生的律师费39000元，符合双方在《购房抵押贷款合同》中的约定，且原告已提供发生该费用的相关证据，本院予以支持。被告陈二与被告李甜欢是夫妻关系，被告陈二的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。被告陈二、李甜欢经本院合法传唤无到庭应诉，本院作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陈二应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《购房抵押贷款合同》项下借款本金723180.2元、利息17355.8元、拖欠本金的罚息1923.37元、应收利息的罚息319.82元，以及从2017年12月5日起至实际清偿之日止以借款本金723180.2元按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%的标准计付逾期罚息予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；
二、被告陈二应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费39000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；
三、被告李甜欢对被告陈二的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、如被告陈二、李甜欢未能履行上述第一、二项债务，原告有权以被告陈二购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府御彩阁XXX房（合同登记号码XXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的债权及本案诉讼费的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5786.35元、财产保全费4406.34元（原告均已预交），由两被告负担，并应于支付上述款项同期一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一七年十二月十三日
书记员 林晓冰