宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初11986号
原告：郝万才，男，1953年12月26日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：李洁，宁夏新中元律师事务所律师。
被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。
法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：辛加辉，宁夏天盛律师事务所律师。
原告郝万才与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称：隆盛房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告郝万才的委托诉讼代理人李洁、被告隆盛房地产公司的委托诉讼代理人辛加辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郝万才向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房期间的房屋返租费79592.8元（187.42平方米×10个月×5元+148.14平方米×74个月×5元+46平方米×67个月×5元）及租房补助费21900元（5人×60元×73个月）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年11月1日，原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定，被告拆迁原告总建筑面积610.11平方米，返还安置住宅房屋335.56平方米，安置时间为自协议签订之日起18个月内安置（即2011年4月30日返还安置房），如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费。安置房交付使用半年内办理房产证及相关手续。过渡期租房补助费为每人每月60元，应安置人口为5人，过渡期为18个月。银川市兴庆区征地拆迁办公室作为鉴证方在该协议中盖章予以确认。同日，宁夏回族自治区公证处银川市国安公证处对该协议进行公证，对该协议的真实性、合法性、有效性进行确认，并出具了（2009）宁银国安证字第20367号公证书。协议签订后，原告按约履行了合同义务，但被告并未按时交房，直至2012年3月1日，被告才向原告交付两套房屋，房屋面积均为93.71平方米，共计187.42平方米。2017年6月25日，被告才将剩余房屋（即148.14平方米）交付给原告。被告未按合同约定的时间交房，按约应当向原告支付逾期交房期间的房屋返租费64182.8元，并向原告支付逾期交房期间的租房补助费21900元。2010年5月23日，原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定，被告拆迁原告总建筑面积115平方米，返还安置住宅房屋46平方米，安置时间为自协议签订之日起18个月内安置（即2011年11月22日返还安置房），如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费。安置房交付使用半年内办理房产证及相关手续。过渡期租房补助费为每人每月60元，应安置人口为5人，过渡期为18个月。银川市兴庆区征地拆迁办公室作为鉴证方在该协议中盖章予以确认。2010年5月28日，宁夏回族自治区公证处银川市国安公证处对该协议进行公证，对该协议的真实性、合法性、有效性进行确认，并出具了（2010）宁银国安证字第3936号公证书。协议签订后，原告按约履行了合同义务，但被告并未按时交房，直至2017年6月25日，被告才将46平方米房屋交付给原告，被告应当向原告支付逾期交房期间的房屋返租费15410元。故原告诉至法院。
被告隆盛房地产公司辩称，第一，隆盛房地产公司于2009年7月取得银川市兴庆区友爱村危房改造项目开发土地使用权，2008年123次银川市政府会议纪要中，按照航拍图确定的拆迁面积为161646平方米，安置面积为87780平方米，而实际拆迁面积为246052.99平方米，实际安置面积为131161平方米，实际安置面积比预定安置面积增加了43381平方米。公司在拆迁过程中多承担了17791.89万元拆迁安置费用。因为银川市人民政府向我公司提供了不实的拆迁数据，增加了高额的拆迁安置任务，导致公司未能按约交付房屋，应当由政府承担责任。第二，2010年12月6日，我公司、被告友爱村村委会及友爱村村民签订了《拆迁安置补充协议》，该协议约定友爱村村委会应当在2011年6月30日之前负责完成拆迁任务，将土地交付给我公司，但友爱村委会拒不履行拆迁义务，延期向我公司交付土地，导致我公司未能及时向村民交付房屋，应当由被告友爱村村委会承担相应责任。第三，2009年10月15日，我公司同银川市兴庆区征地拆迁办公室签订了《友爱村四、五、十队大新村六、九队征地拆迁安置补偿协议》，该协议约定银川市兴庆区征地拆迁办公室应当在2011年6月30日前，完成拆迁任务，将土地交付给我公司建设，而拆迁办公室严重违约，未能按照约定完成交付土地的任务。故银川市兴庆区拆迁办公室和其上级单位银川市兴庆区人民政府应当作为本案被告，承担相应责任。第四，我公司和友爱村村委会签订的《拆迁安置补充协议》约定，友爱村村委会应当在2011年1月15日之前将友爱村所有房屋拆除完毕，但截止2013年还有部分村民未能撤离原住房。我公司在安置村民过程中，部分村民故意阻挠拆迁和施工，抬高地价，向我公司索取高额拆迁费用，这也导致我公司未能按时完成拆迁工作，部分村民阻挠敲诈行为致使安置房建设项目启动推迟，使我公司未能在约定时间向村民交付房屋。同时，针对被告2012年向原告安置的房屋对应面积产生的返租费用，原告主张已过诉讼时效。合同约定的过度租房补助费仅具有补充性质，合同约定过渡期为18个月，2011年5月后过渡期满后不应再产生租房费。综上，我公司延期向村民交付安置房屋是多种原因造成的，应由相关单位和个人共同承担责任。
本院经审理认定事实如下：2009年11月1日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，载明：”甲方：宁夏隆盛开发有限公司，乙方：郝万才；......三、产权调换返还房屋及货币补偿：甲方拆迁乙方总建筑面积610.11平方米，经测算，返还安置住宅房屋335.56平方米，其中50%为单元楼房，50%为中廊式公寓；四、安置地点及时间：安置时间自本协议签订之日起18个月内安置。如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费；五、乙方自本协议签订之日起至2009年11月10日向甲方交付土地；六、一次性搬家补助费，搬迁人口5人，每人60元合计300元。过渡期租房补助费，应安置人口5人，每人每月60元，过渡期为18个月（自2009年-月-
日至2011年5月30日），计补助费5400元。被告在原告完成拆迁10日内向原告支付拆迁安置补助费。同日，双方就此协议在银川市国安公证处作出公证。2010年5月23日，原、被告再次签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，载明：”甲方：宁夏隆盛开发有限公司，乙方：郝万才；......三、产权调换返还房屋及货币补偿：甲方拆迁乙方总建筑面积115平方米，经测算，返还安置住宅房屋46平方米，其中50%为单元楼房，50%为中廊式公寓；四、安置地点及时间：安置时间自本协议签订之日起18个月内安置。如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费；五、乙方自本协议签订之日起至2010年6月2日向甲方交付土地；六、一次性搬家补助费，搬迁人口-人，每人60元计-元。过渡期租房补助费，应安置人口-人，每人每月60元，过渡期为18个月（自2009年-月-
日至2011年12月31日），计补助费-元。被告在原告完成拆迁10日内向原告支付拆迁安置补助费。2010年5月28日，双方就此协议在银川市国安公证处作出公证。现因被告逾期付款，故原告诉至法院。原告称，针对第一份协议，被告分别于2012年3月1日、2017年6月25日向原告返还187.42平方米、148.14平方米房屋，且支付了逾期租房补助费5400元；针对第二份协议，被告于2017年6月25日向原告返还46平方米房屋。
另查明，原告因与被告房屋拆迁安置补偿合同产生纠纷于2015年3月16日将被告诉至本院，要求被告履行《房屋拆迁安置补偿协议》，向原告支付迟延安置房屋的租金63646.6元。原告于2015年4月16日申请撤回起诉。现原告再次诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，本院予以确认。根据合同约定，被告应于协议签订之日起18个月内向原告返还合同约定的安置住宅房屋，否则，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元标准支付返租费。针对第一份协议，被告至迟应于2011年5月1日前向原告返还335.56平方米房屋，被告先于2012年3月1日向原告返还187.42平方米房屋，后于2017年6月25日向原告返还下剩的148.14平方米房屋，在此期间产生返租费64057元（187.42平方米×10个月×5元+148.14平方米×74个月×5元）。针对第二份协议，被告至迟应于2011年11月23日前向原告返还46平方米房屋，被告于2017年6月25日向原告返还，在此期间产生返租费15410元（46平方米×67个月×5元）。上述返租费共计79467元，本院予以支持。关于原告主张的租房补助费问题，因第一份协议约定被告向原告支付过渡期的租房补助费5400元，但未约定支付该费用至实际返还房屋之日，该费用应视为一次性支付。现被告已向原告支付了租房补助费5400元，对原告主张逾期交房期间的租房补助费本院不予支持。被告辩称原告主张的部分费用已过诉讼时效，因原告于2015年3月16日起诉至要求被告支付返租费，被告未对诉讼时效提出抗辩，法院不主动适用诉讼时效，原告诉讼时效中断，诉讼时效重新计算，至本次起诉，未超过三年的诉讼时效，故对被告的该辩称本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告郝万才返租费79467元；
二、驳回原告郝万才的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1165元，由原告郝万才负担253元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担912元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 宋志军
二〇一七年十一月二十九日
书记员 马秀蓉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是子权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。