贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0403民初1198号
原告：安顺市平坝区安居工程发展中心，住所：贵州省安顺市平坝区环城东路**号。统一社会信用代码：91520421215803361U。
法定代表人：刘清明，职务：项目部办公室主任。
委托诉讼代理人：付忠奇，贵州贵黄叶律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：雷毅，贵州贵黄叶律师事务所实习律师。
代理权限：一般授权。
被告：张友学，男，1979年12月17日生，汉族，浙江省台州市人，住浙江省台州市黄岩区。
委托诉讼代理人：贾启恒，贵州宏贯律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：叶田智，贵州宏贯律师事务所律师。
代理权限：一般授权。
原告安顺市平坝区安居工程发展中心（以下简称平坝安居中心）诉被告张友学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法由本院审判员王晓云独任审理，黄雯担任法官助理，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人及被告、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《平坝县建材家居城商铺租赁协议》；2、判令被告支付原告商铺租金200704.32元；3、以所欠租金为基数按照同期银行利率计算，自2017年1月30日起至被告履行完毕给付租金义务之日止的资金占用费支付给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告受业主委托和许可，就平坝县建材家居城二楼商铺出租事宜与被告协商一致，于2014年4月1日签订《平坝县建材家居城商铺租赁协议》，约定：被告租用该家居城北苑综合市场A区二楼第2-2-7、2-2-22、2-2-23、2-2-24号商铺，租用面积696.89平方米；租赁期限为5年，即2014年4月1日至2019年4月1日；其中2-2-7号商铺面积236.2平方米，租金按照每月每平方米15元，原告无偿给被告使用；第二年租金按每月每平方米16.5元，年租金46767元；第三年按每月每平方米18元，年租金51019元；第四年按每月每平方米20元，年租金56688元；第五年按每月每平方米22元，年租金62356元；其中2-2-22、2-2-23、2-2-24号商铺面积460.69平方米，租金按照第一年每月每平方米15元，原告无偿给被告使用；第二年按每月每平方米16.5元，年租金91216元；第三年按每月每平方米18元，年租金99509元；第四年按每月每平方米20元，年租金110565元；第五年按每月每平方米22元，年租金121622元；先付租金后使用，一年一付，每年的最后一个月付清第二年租金。原告向被告交付商铺使用，被告装修后经营使用。2014年6月，被告同其他租赁户向原告提交《报告申请》两份，经原告会议研究决定和领导审批，同意延长四个月的免租费及免收一年的物管费。但到应当支付第一年租金时限，被告以各种理由推诿，直至2017年1月30日，经被告申请退出不再使用商铺。双方签订的租赁协议系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》的规定，合法有效，被告应按照协议约定履行给付租金义务，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任；且被告的行为导致原告大额租金长期无法进行流通使用，造成的损失，亦应承担赔偿责任。维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告提供《平坝县建材家居城商铺租赁协议》1份、《报告申请》2份、缴租金通知1份、文件签收登记表1份，用以支持其主张。
被告张友学辩称，原告并非涉案房屋所有权人，其与被告签订的租赁协议，未取得所有权人授权，该出租行为属于无权处分，原告不是本案适格诉讼主体，依法应驳回其起诉。双方在签订租赁合同之初，原告向被告承诺平坝以后将只有一个家居建材市场，让被告等商户放心经营，但原告并未履行其承诺，自被告开业以来，平坝境内先后出现了两个家居建材市场，造成极其恶劣的市场竞争，致使被告承租的商铺经营处市场倒闭，被告等商户经营困难，无以为继，原告有重大过错。合同履行过程中，原告未尽适租义务，商铺防水质量不合格，渗漏、滴水问题长期没有解决，对市场内的保洁、安保管理等均由被告几家商铺自行承担，严重影响建材市场的经营，给被告等商户造成的损失，应当依法折抵相应租金。此外，原告曾向被告等商户书面承诺，免除被告等商户1年6个月的租金及该期间的物管费，但并未履行，原告并未提供物业管理服务，对被告支付的物业费，及原告承诺的免租租金，依法应一并抵扣相应租金。被告已于2017年1月30日退出所租赁的商铺，同意与原告解除租赁协议。被告于2016年9月20日向原告缴纳了20000元租金，应在原告诉讼金额内扣减。
被告提供《商品房买卖合同》、平坝县人民政府常务会议纪要、《保安服务合同》、证明、工资证明、何中琴身份证复印件、租赁商铺现场照片、《平坝区建材家居城商铺补充协议》、建材城大量商铺关闭照片、收据，用以支持其主张。
根据原、被告的陈述及双方提供的证据，本院查明事实如下：2014年4月1日，原告与被告签订《平坝县建材家居城商铺租赁协议》两份，约定：原告将位于北苑综合市场A区二楼部分商场（使用面积为460.69平方米）、B区二楼部分商场（使用面积为236.2平方米）出租给被告经营使用，商铺号为2-2-4、2-2-5、2-2-13、2-2-7，并在原告规定时间内8月1日正式开业；租赁期限为5年，即2014年4月1日至2019年4月1日；其中A区商场租金第一年按每月每平方米15元，原告无偿给被告使用；第二年按每月每平方米16.5元，年租金91216元；第三年按每月每平方米18元，年租金99509元；第四年按每月每平方米20元，年租金110565元；第五年按每月每平方米22元，年租金121622元；先付租金后使用，一年一付，每年的最后一个月付清第二年租金；B区商场租金亦按上述约定标准，第二年年租金46767元；第三年年租金51019元；第四年年租金56688元；第五年年租金62356元。同时约定，被告在经营期间所产生的一切费用和安全责任由被告自行承担，费用包含物业管理费、水电费、市场管理费等；被告不按时交付租金，原告有权解除合同。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用。2014年6月10日因商铺楼顶防水出现下雨漏水问题，该家居城内租赁商铺的11家商户（包括被告）共同签名向原告提交报告申请，请求给予延长免租期及开业后的物管费。由平坝安居中心黄伦批复“根据2014年6月10日的会议共同商定，同意延长四个月的免租期及免收一年的物管费，请武局审批”，次日，武清风局长在该报告申请上签署“同意”并签名。2015年9月1日，原告以《缴租金通知》书面通知被告于2015年9月7日前缴付租金91216元、46767元。后被告于2016年9月20日向原告缴纳商铺租金20000元。2017年1月30日，被告撤出租赁商铺。双方因租金交付事宜产生争议，致原告诉来本院。
同时查明，原告平坝安居中心企业类型为全民所有制，经营范围包括有房地产开发、物业管理、建筑、装饰材料等，系涉案商铺开发方。原告与被告签订租赁协议后，分别将2-2-7、2-2-23、2-2-24号商铺出售给雷慧、沈科林、叶东友，并与三人签订了《商铺返租合同》，返租期限5年。
还查明，被告与李艳（另案被告）等租赁家居城共11家商户组建红星之家生活馆，与贵州国威保安服务有限公司签订《保安服务合同》，由该公司对商场提供保安服务，11家商户支付服务费每人1750元/月，共两人。同时又聘请何中琴、周井凤两人担任商场保洁工作人员，每人2500元/月。
本院认为：本案争议的焦点为：一、原告诉讼主体问题；二、租金如何计算问题。关于焦点之一，原告为涉案商铺开发方，在其开发的商铺尚未出售前对该商铺享有占用、使用、收益和处分的权利，其与被告签订的商铺租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。本案中原告后来虽将租赁的部分商铺出售给案外人，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，且原告又以返租的形式将商铺租赁回来交由被告按约定使用至2017年1月30日，被告抗辩原告不是本案适格主体的理由不成立，本院不予采信。
关于焦点之二，商铺租赁协议对双方均具有约束力，原告应向被告交付符合约定的商铺，被告应按约定价款给付租金。本案中因原告交付的商铺存在楼顶漏水问题，被告请求延长免租期及开业后的物管费，经原告负责人审批同意延长4个月免租期、免收1年的物管费，因此，原告主张的租金应免除4个月的租金并扣减1年的物管费。被告经原告催要仅支付了20000元租金，未再继续履行义务，构成违约，应当承担继续履行的责任。经查，原告主张的租金为17个月，即从2015年8月1日起至2017年1月30日，已延长了4个月的免租期。对于物管费，被告提供证据证实包括被告在内共11家商户自行出资请贵州国威保安服务有限公司、保洁人员对商场内安保、保洁工作提供服务，其中保安人员工资为每人1750元/月，共两人；保洁人员工资为每人2500元/月，共两人，则每年该项费用为1750元×12个月×2人+2500元×12个月×2人=102000元，共计11户，每户应承担9272.73元，被告在商场内经营圣象地板和瑞宝壁纸，按两户计算，即18545.46元。被告主张原告未履行适租义务，影响商场经营，原告在其报告申请中审批同意延长免租期的意见，是对该事实的认可，被告对原告行为造成其经营损失金额虽未提供证据，但其主张要求抵扣部分租金并无不当，根据被告的两次报告申请，其分别请求延长2个月和4个月的免租期，原告已同意延长4个月，则本院酌情考虑扣减2个月的租金支持被告的抗辩。原告主张200704元÷17个月×2个月=23612.24元应予扣减，另被告已交付的20000元亦应扣减。被告应向原告给付租金为200704元-20000元-18545.46元-23612.24元=138546.30元。
关于解除合同问题，原、被告双方均同意解除双方签订的租赁协议，本院予以准许。原告主张的资金占用费，原告作为出租方，在履行合同中交付的租赁物不完全符合约定，被告以不按期支付租金予以抗辩，双方均存在有违约情形，原告不是完全守约方主张该部分占用费，没有法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告安顺市平坝区安居工程发展中心与被告张友学于2014年4月1日签订的《平坝县建材家居城商铺租赁协议》。
二、被告张友学于本判决生效之日起十日内向原告安顺市平坝区安居工程发展中心支付商铺租赁款138546.30元。
三、驳回原告安顺市平坝区安居工程发展中心的其他诉讼请求。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费减半收取2156元，由原告安顺市平坝区安居工程发展中心负担668元，由被告张友学负担1488元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费4312元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审 判 员 王晓云
二〇一七年九月十五日
法官助理 黄 雯
书 记 员 张丁勇