山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0781民初481号
原告蒋秀华，女，1955年10月24日出生，汉族，居民。
委托代理人刘凯，男，1979年8月4日出生，汉族，居民。
委托代理人李仲，青州益都法律服务所法律工作者。
被告丁韶华，女，1969年10月20日出生，汉族，居民。
委托代理人丁少峰，女，1972年8月10日出生，汉族。
原告蒋秀华诉被告丁韶华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由审判员李荣江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋秀华的委托代理人刘凯、李仲、被告丁韶华的委托代理人丁少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月15日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将位于＊＊＊＊＊＊号商铺出租给被告，租赁期限为2014年1月21日至2017年1月20日，双方还就租金、支付方式及违约责任进行了约定。合同签订后，原告已按合同约定将上述房屋交付给被告使用，但被告未按约定支付租金，其行为构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付原告房租249127元、衣服券15000元并承担滞纳金22737元；3、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、被告自2010年开始租赁原告商铺，共签署三次房屋租赁合同，原告向被告多收取了一年租金160000元；2、原告将被告租赁商铺更换门锁，并控制店内377000元的服装致被告无法经营造成损失；3、原告已经取走衣服券15385元；4、双方已对支付租金时间默认延期执行，故不需支付违约金。
经审理查明，2014年1月15日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将位于＊＊＊＊＊＊号商铺出租给被告，租赁期限为2014年1月21日至2017年1月20日，第一年租金115000元加衣服券5000元，第二年租金115000元加衣服券10000元，第三年租金115000元加衣服券10000元。合同还对租金支付方式及违约责任进行了约定。该房屋租赁合同载明：“房屋租赁合同出租人（甲方）：蒋秀华身份证号：＊＊＊＊＊＊承租人（乙方）：丁韶华身份证号：＊＊＊＊＊＊第一条租赁房屋坐落于＊＊＊＊＊＊号，建筑面积386.1平方米。第二条租赁期限自2014年1月21日至2017年1月20日。第三条第一年租金115000元（拾壹万伍仟元）加衣服券伍仟元；第二年租金115000元（拾壹万伍仟元）加衣服券壹万元；第三年租金115000元（拾壹万伍仟元）加衣服券壹万元。第四条租金的支付期限及方式：租金每半年支付一次，支付时间为租期前一个月，以甲方实际收到为准。第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、电话费、网费及物业管理费。第六条租赁房屋的用途为商业。第七条出租房屋的维修：涉及室外维修如房屋漏雨等由甲方负责，费用由甲方承担；涉及室内的维修由乙方负责，费用由乙方承担。第八条甲方允许乙方对出租房屋进行装修和改善及增设他物，装修、改善增设他物以不损坏房屋原有结构为原则。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善及增设他物由乙方负责处理。第九条乙方经甲方同意可分楼层部分转租。第十条合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除合同：1、承租人不交付或不按约定交付租金达3个月以上；2、承租人所欠各项费用达壹万元以上；3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋严重损坏的；5、未经出租人同意，承租人将房屋进行装修的；6、未经出租人同意，承租人将出租房屋全部转租或部分转租给第三人的；7、承租人在出租房屋进行违法经营活动的。出租人违反本合同约定，不承担维修责任致使承租人无法继续使用房屋，承租人有权解除本合同。第十一条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间：合同期满。第十二条违约责任：1、承租人逾期交付租金的，除应及时如数交付租金外，还应承担欠交租金按年6.5%计算的滞纳金。2、承租人违反合同，擅自将房屋出租给第三人使用的，因此造成的出租房屋毁坏的，应承担赔偿责任。3、出租人未按时或未按要求维修出租房屋，致使承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。第十三条合同争议的解决方式：本合同有履行过程中所发生的争议，由当事人双方协商解决，协商或调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十四条本合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。甲方：蒋秀华（手印）乙方：丁韶华（手印）2014年1月15日”。上述房屋租赁合同签订后，原告按约向被告提供了租赁房屋，被告却未按约定支付原告房屋租金。2015年8月13日，被告为原告出具自2014年1月至2015年1月底房租欠条一份，该欠条载明：欠条今欠刘凯房租（2014年1月底-2015年1月底）壹拾壹万伍仟元整（￥115000.）丁韶华2015年8月13日”；被告自2015年1月21日至2016年3月20日租金为134167元（115000元／年÷12个月×14个月），以上共欠租金为249127元。根据房屋租赁合同的约定，被告尚欠原告2014年衣服券5000元、2015年衣服券10000元，合计15000元。
同时查明，被告应于2013年12月21日支付自2014年1月21日至2014年7月20日的租金57500元自2013年12月21日至2016年3月20日按年利率6.5％计算的滞纳金为8409.37元，被告于2014年6月21日支付自2014年7月21日至2015年1月20日租金57500元自2014年6月21日至2016年3月20日按年利率6.5％计算的滞纳金为6540.62元，被告于2014年12月21日支付自2015年1月21日至2015年7月20日租金57500元自2014年12月21日至2016年3月20日按年利率6.5％计算的滞纳金为4671.89元，被告于2015年6月21日支付自2015年7月21日至2016年1月20日租金57500元自2015年6月21日至2016年3月20日按年利率6.5％计算的滞纳金为2803.12元，被告于2015年12月21日支付自2016年1月21日至2016年3月20日的租金19167元自2015年12月21日至2016年3月20日按年利率6.5%计算的滞纳金为311.46元，以上滞纳金合计为22736.46元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋租赁合同书一份、青房权证云门山字第2015016**号房产证一份、房租欠条一份及当事人陈述在案为凭。上述证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同书系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认为有效合同。双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告依据合同约定要求被告支付自2014年1月21日至2016年3月20日房租249167元及衣服券15000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方约定，被告应支付原告滞纳金22736.46元，原告的该项合理主张，本院予以支持，超出诉讼请求部分，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告欠下原告房屋租金249167元，时间达二年，已构成严重违约，根据双方房屋租赁合同约定，原告据此请求依法解除房屋租赁合同，有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称向原告多交纳了一年租金160000元及已交付衣服券15385元，原告予以否认，被告未提供证据证实，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告蒋秀华与被告丁韶华于2014年1月15日签订的房屋租赁合同；
二、被告支付原告自2014年1月21日至2016年3月20日的房屋租金249167元、衣服券15000元及支付滞纳金22736.46元，于本判决生效之日起五日内付清；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5256元，减半收取2628元，诉讼保全费1870元，均由被告丁韶华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李荣江
二〇一六年三月二十八日
书记员 徐铭利