重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0237民初946号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。负责人：张联杰，行长。委托诉讼代理人：杨书生（系特别授权），男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工。委托诉讼代理人：刘坤，男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工。被告：陈伟，男，1977年2月16日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：王友国（曾用名：王敏），女，1978年1月3日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：重庆尊诚房地产开发有限公司，住所地原重庆市开县汉丰街道永兴社区南山中路221号，统一社会信用代码91500234671041807R。法定代表人：谢家田，董事长。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行与被告陈伟、王友国、重庆尊诚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，因被告陈伟、王友国离开户籍地外出、无法联系，本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，举证期限届满后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行委托诉讼代理人刘坤、杨书生到庭参加诉讼，被告重庆尊诚房地产开发有限公司、陈伟、王友国经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈伟、王友国立即偿还原告贷款本金280694.08元及利息19419.71元（截止2017年2月7日利息计算如下：本金370000元，等额本息还款，利息已支付至2015年11月24日，从2015年11月25日至2016年12月31日，按年利率6.15%计算；2017年1月1日至2017年2月7日按年利率4.9%计算，其中未结清的利息所产生的罚息按系统自动结算为准）、剩余利息从2017年2月7日至清偿之日止，按本金280694.08元，年利率4.9%计算。2.判令对被告陈伟、王友国抵押物优先受偿：购买商品房预告登记为314渝预告2012字第0XXXX，坐落于重庆市巫山县某某街道某某路某某号1某某幢某某层某某号，建筑面积：109.78平方米。3.判令重庆尊诚房地产开发有限公司承担连带偿还责任。4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求中的“剩余利息”从2017年2月8日起至清偿之日止，按本金280694.08元、年利率4.9%计算，变更为“剩余利息从2017年2月8日起至清偿之日止，按本金280694.08元、利息按照中国人民银行公布的贷款同期基准利率计算”。事实和理由：2012年11月2日，被告陈伟在原告处借款370000元，到期日为2022年8月30日，年利率为6.15%，用于购买住房，并提供坐落于重庆市巫山县某某街道某某路某某号1某某幢某某层某某号房屋作抵押担保，由重庆尊诚房地产开发有限公司提供保证担保，约定按月等额本息还款。被告将利息支付至2015年11月24日，本金及剩余利息至今未偿还，根据原被告签订才《个人房屋按揭贷款合同》第十六条违约情形第六款：“乙方未按本合同约定归还任意一期贷款本息或支付相关费用”，我行有权行使第十七条违约救济措施第三款：“宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息”。我行多次向被告催要，被告总是以各种理由进行拖延和推诿。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，望依法判决。被告陈伟、王友国、重庆尊诚房地产开发有限公司未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审中组织当事人进行了质证。本院认定如下：原告出示的第1组证据【原告营业执照复印件、原告负责人张联杰的身份证明、被告陈伟、王友国的身份证复印件及被告陈伟、王友国（曾用名王敏）结婚证复印件、陈伟、王友国常住人口登记卡复印件，用于证明：1、原、被告的基本身份情况；2、被告陈伟、王友国（曾用名王敏）系夫妻关系）】。该组证据系职能机关出具的证据，真实可信，本院予以采信。原告出示的第2、3组证据【借款借据复印件，个人贷款申请及资料提供表复印件，用于证明被告陈伟作为借款人于2012年11月2日在农行贷款370000元，约定到期日为2022年8月30日，年利率为6.15%的事实】。该组证据能客观证实被告陈伟、王友国自愿向原告借款，被告依约向原告提供借款，双方对借款时间、利率、金额等均有明确约定，且系双方当事人的真实意思表示，本院予以采信。原告出示的第4组证据【不动产抵押清单复印件、抵押合同复印件、重庆市商品房买卖合同复印件、重庆市土地房屋预告登记证明复印件，用于证明被告陈伟、王友国以登记在陈伟名下坐落于重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X室，建筑面积：109.78平方米的房屋在房管部门办理预告登记，预告登记号为（314渝预告2012字第0XXXX）双方并签订了抵押合同】。该组证据系职能机关出示的证据，能客观证实原告将登记在被告陈伟名下坐落于重庆市巫山县高唐街道宁江路499号10幢20-5室，建筑面积：109.78平方米的房屋办理了预告登记，真实可信，本院予以采信。原告出示的第5组证据：【个人房屋按揭贷款合同复印件（合同编号为巫山支行2012年个房按字第3901012012280049号）、结息清单】，用于证明被告陈伟和原告签订了10年的房屋按揭贷款合同，并由重庆尊诚房地产开发有限公司提供担保，约定的利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。该组证据能客观证实双方对贷款金额、贷款期限贷款利率作出等作出明确约定，被告重庆尊诚房地产开发有限公司自愿为被告陈伟、王友国提供保证担保，故本院予以采信。原告出示的第6组证据（结息清单，用于证明二被告共计贷款370000元的贷款，被告支付利息至2015年11月24日止，截止2015年11月24日未偿还的贷款本金为280694.08元）。该组证据能客观证实被告陈伟、王友国偿还原告借款本金及利息偿还情况，真实可信，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年7月28日，被告陈伟与被告重庆尊诚房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市巫山县XX街道XX路X号X栋X层X号住房一套。2012年8月30被告陈伟、重庆尊诚房地产开发有限公司与原告签订合同编号为“巫山支行2012年个房按字第3901012012280049号”的《个人房屋按揭贷款合同》，该合同项下主要约定：第一部分通用条款，第五条本合同项下实行浮动利率，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率可选择以下一种方式进行调整，甲方不需另行通知乙方和丙方。具体利率及调整方式见本合同特别条款约定。（一）在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整…发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；第十三条贷款担保方式（三）保证担保第1条保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方地点全部债务提供连带责任保证…第2条保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的，在甲方提出要求时，保证人应立即支付乙方未清偿的所有贷款本金、利息和其他全部款项…第6条当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。第二部分特别条款第二十三条合同当事人贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司，借款人（乙方）：陈伟，担保人（丙方）：抵押人陈伟、王友国，保证人：重庆尊诚房地产开发有限公司。第二十四条贷款金额和期限（一）贷款金额：人民币（大写）叁拾柒万元，（二）贷款期限：为120个月，即自2012年8月30日起至2022年8月29日止…。双方约定按月等额本息还款。同时被告陈伟与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同抵押物为重庆市巫山县某某街道某某路某某号某某幢某某层某某号，建筑面积：109.78平方米住房一套。事后并在巫山县国土资源管理局办理了抵押登记，巫山县国土资源管理局作出（314渝预告2012字第0XXXX）预告登记。2012年11月2日，被告陈伟向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行申请借款370000元用于住房按揭并出具《重庆农村商业银行借款借据》，该《借款借据》主要内容载明如下：“记账日期：2012年11月2日，借款人名称陈伟，借款用途购房，贷款金额：（大写）叁拾柒万元整，贷款日期：2012年11月2日，到期日：2022年8月30日，借款人签章陈伟（捺指印）”。借款后，被告支付利息至2015年11月24日，下欠借款本金280694.08元及利息未按照约定履行偿还义务。另查明，被告陈伟与被告王友国于2003年4月17日登记结婚。本院认为，原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号为：巫山支行2012年个房按字第3901012012280049号）及《重庆市房地产抵押合同》，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，意思表示真实，合同有效成立，被告陈伟、未按照合同内容履行，应按照合同约定承担相应的民事责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告向原告借款，是在二被告婚姻关系存续期间发生的债务，属夫妻共同债务，故原告要求被告陈伟、王友国偿还借款280694.08元及利息（利息自2015年11月25日至2016年12月31日止、按年利率6.15%计算，从2017年1月1日至2017年2月7日止、按年利率4.9%计算，从2017年2月8日起至还清之日止、按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）的诉讼请主张，符合法律规定，本院予以支持；原、被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》且办理了抵押登记，因此，原告主张登记在被告陈伟名下314渝预告2012字第0XXXX房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权的主张，本院予以支持；被告重庆尊诚房地产开发有限公司自愿为被告陈伟、王友国提供连带责任担保，应在其保证范围内承担保证责任，故原告要求被告重庆尊诚房地产开发有限公司承连带偿还责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈伟、王友国于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金280694.08元及利息（利息从2015年11月25日起至2016年12月31日止，按年利率6.15%计算；从2017年1月1日起至2017年2月7日止，按年利率4.9%计算；从2017年2月8日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行有权对被告陈伟所有的抵押物住宅一套（位于重庆市巫山县某某街道某某路某某号某某幢某某层某某号，建筑面积：109.78平方米，证号：314渝预告2012字第0XXXX）折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。三、由被告重庆尊诚房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5802元，由被告陈伟、王友国、重庆尊诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘大勇人民陪审员  李自培人民陪审员  牛启文二〇一七年四月六日书 记 员  毛菊梅