广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1318号
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新华路194号。
负责人陆汉英，行长。
委托代理人李佳潞，广西精一律师事务所律师。
委托代理人黄怀伟，广西精一律师事务所实习律师。
被告秦丽萍。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行诉被告秦丽萍借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法组成由审判员张畹婕担任审判长，审判员胡家铭、人民陪审员陆彦宗组成合议庭适用普通程序于2015年11月26日公开开庭审理，书记员曾繁媚担任法庭记录。原告委托代理人李佳潞、黄怀伟到庭参加诉讼，被告秦丽萍经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称工行东兴支行）诉称，2010年12月28日，被告向原告提出购房借款申请，并提供了身份证明、户籍证明、离婚证明、购房合同及首付款发票等证明文件，经原告审查，同意被告贷款申请并与其签订了【房信购】字【防港分】行【东兴】支行（2010）年【708】号《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放贷款490000元，贷款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定执行利率基础上加收50%确定。”违约责任约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，原告有权宣布贷款提前到期，拍卖、变卖抵押物要求借款人提前清偿未偿还贷款本息、律师代理费。
2010年12月31日被告对所购商铺【东兴市北仑大道533号“百业东兴”15栋11（B）号商铺】到东兴市房产交易管理所进行了抵押登记。2011年1月5日原告按约向被告发放贷款490000元，贷款发放后，至2015年9月5日，被告已连续2期累计24次未按时足额偿还贷款本金及利息，未偿还贷款本金312262.66元，利息3524.28元。
根据原被告约定及合同法、担保法、物权法及民事诉讼法之规定，遂诉至法院。诉讼请求：一、被告与原告签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期；二、被告偿还原告贷款本金312262.56元、利息3524.28元、欠息复利30.54元（以312262.66元为基数按照约定标准计算至2015年9月5日，自2015年9月6日期至判决履行期间届满之日止期间的利息，复利按原被告约定的标准计算）；三、被告支付原告律师费14211元；四、拍卖、变卖抵押物【东兴市北仑大道533号15栋11（B）号商铺，建筑面积127.8平方米的房产】，原告以所得价款优先受偿；五、被告承担本案的诉讼费用。
原告工行东兴支行对其主张在举证期限内提供的主要证据有：
1、营业执照、法人证明、身份证复印件，证明原告主体适格；
2、被告居民身份证、户口簿复印件、证明被告主体适格；
3、离婚证复印件，证明被告是单身；
4、收据，证明被告交付首期购房款情况；
5、个人购房借款／担保合同，证明原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效；
6、中国工商银行借款凭证，证明借款金额、担保方式、借款基准利率、限定贷款发放日、借款到期日、收款人账户等情况；
7、东房建东兴市字第2010-3471号，证明被告已对在东兴市北仑大道533号“百业东兴”15栋11（B）号房产已办理抵押登记手续；
8、自营历史明细列表，证明被告已连续2期累计24次未按时足额偿还贷款本金及利息情况；
9、委托代理合同，证明原告为实现债权需要支付的律师费。
被告秦丽萍未到庭参加诉讼，也未提出书面的答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告秦丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告工行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告工行东兴支行提交的证据和陈述的事实予以确认。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，而被告已累计拖欠期数24期，被告的行为已构成违约并达到合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，现原告请求解除借款合同，被告返还借款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。2015年9月6日以后的利息按约定中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率为基数上浮10%再上浮50%，即【中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1＋10%）×（1＋50%）】分段计算。
关于优先受偿权：被告提供其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”被告不能按期偿还贷款本息，原告对被告抵押的东兴市北仑大道533号“百业东兴”15栋11（B）号房产享有采取折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
关于律师服务费：合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。但原告和广西精一律师事务所仅签订了委托代理合同，并未支付律师费用，因该律师代理费并未实际发生，本院在此不做处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告秦丽萍签订的【房信购】字【防港分】行【东兴】支行（2010）年【708】号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告秦丽萍偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金312262.66元及利息（利息分段计算：1、2015年9月5日前为3524.28元；2、从2015年9月6日起，以312262.66元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1＋10%）×（1＋50%）计至清偿债务之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行有权以东兴市北仑大道533号“百业东兴”15栋11（B）号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行的其他诉讼请求。
案件受理费6250元（原告已预交），由被告秦丽萍负担。
上述给付金钱的债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6250元（汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
审 判 员 胡家铭
人民陪审员 陆彦宗
二〇一五年十二月四日
书 记 员 曾繁媚