山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0124民初1105号
原告中国农业银行股份有限公司平阴县支行，住所地平阴县。
诉讼代表人术洪涛，行长。
委托代理人陈曰平，男，1966年7月11日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司平阴县支行职工。
委托代理人董琦，男，1967年3月24日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司平阴支行职工。
被告杨娟，女，1989年6月8日出生，汉族，住平阴县，身份证号某。
被告胡鹏，男，1977年1月27日出生，汉族，住平阴县，身份证号。
原告中国农业银行股份有限公司平阴支行（以下简称平阴农行）与被告杨娟、胡鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告平阴农行的委托代理人董琦、被告杨娟到庭参加诉讼，被告胡鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司平阴支行诉称，2009年10月30日，被告杨娟从原告处申请一手住房按揭贷款，其共同还款人为胡鹏。2009年11月23日被告从原告处签订《个人购房担保借款合同》并同日办理个人住房按揭贷款人民币24万元整，合同约定到期日为2039年11月22日，采用等额本息还款方式，实际贷款凭证签约日期同为2009年11月23日，凭证到期日期为2039年11月22日。上述住房按揭贷款购买位于“平阴县”的房产，并在有权抵押部门进行了债权抵押登记。自2015年5月23日至今，被告累计连续11余次未按约定偿还借款本息。为维护原告的合法权益，现起诉来院，要求被告归还借款本金216881.36元及利息8371.68；对被告抵押房产（坐落于平阴县）优先受偿。
被告杨娟辩称，借款属实，但是其已经与被告胡鹏离婚，且法院判决涉案房产归胡鹏所有，并由胡鹏个人承担剩余房贷，其不应承担还款责任。
被告胡鹏未提交答辩。
经审理本院认定，2009年10月13日，借款人杨娟向平阴农行递交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，申请借款金额为24万元，借款期限360个月，用于购房（锦波园小区东五单元四层西户），被告胡鹏作为共同还款人于2009年10月12日签订共同还款承诺书，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带费用，承担连带清偿责任。
2009年10月3日，被告杨娟、胡鹏（抵押人）签订《同意抵押承诺书》，承诺：同意以位于平阴县五岭路锦波园小区2号楼四单元四层西户的房产作为抵押物，为借款人杨娟因购买该房屋向平阴农行借款所产生的债务提供担保。具体担保义务与责任以贵行与借款人签订的借款合同中有关约定为准。抵押人杨娟、胡鹏签字捺印。
平阴县房地产管理局为杨娟座落于平阴县平阴县城锦波园2号楼东五单元四层西户的房产办理了抵押权登记，他项权利证号为平房他证城字第099**号，房屋他项权利人为平阴农行，房屋所有权人为杨娟，债权数额300010.69元。
2009年11月23日，原告平阴农行（贷款人）与被告杨娟（借款人）、抵押人、保证人济南天义置业有限公司签订编号为某某某某某某某某某某某某某某某某某某的《个人购房担保借款合同》，合同主要内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，金额为24万元。本合同项下贷款期限为360个月，自2009年11月23日至2039年11月22日。借款用途系借款人归还其购买的坐落于平阴县五岭路锦波园小区2号楼四单元四层西户的购房款；本合同项下的借款利率，在中国人民银行公布的同期同档次的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%。浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按上述利率调整，利率调整周期为12个月一周期。划款方式，借款人杨娟在借款人处开立结算账户（账号为15-144某某某某某某某某某某某4），贷款人将款项划入以下账户，借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入济南天义置业有限公司的账户（户名为济南天义置业有限公司，开户行平阴支行营业部，账号15-1446010某某某某某某某某），借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险。合同约定，借款人采用分期还款的方式，借款人以每一个月未一个还款周期，共360期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款的方式归还借款本息。抵押人同意以所购房产设定抵押。同时约定，借款人未按合同约定归还借款的，借款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定，在本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、有权提前刑事担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2009年11月23日，原告平阴农行向被告杨娟指定的户名为济南天义置业有限公司的账户（开户行平阴农行，账号账号15-1446010某某某某某某某某）依据编号为某某某某某某某某某某某某某某某某某某的《个人购房担保合同》约定，发放贷款24万元，约定到期日为2039年11月22日，借款期限为30年，还款期数为360期，执行利率4.15800%，还款账号为15-144某某某某某某某某某某某4，还款人为杨娟。借款发放后，被告杨娟按月还本息。自2015年4月24日之后，被告杨娟不再继续还款。截至2016年4月22日，被告杨娟拖欠本金216881.36元，利息8371.68元。
另查明，被告杨娟与被告胡鹏原系夫妻，两人在婚姻关系存续期间在原告处办理了一手住房按揭贷款。2013年10月23日，平阴县人民法院作出（2013）平民初字第413号民事判决书，判决被告杨娟和被告胡鹏离婚，并判决以杨娟名义购买的本案涉案房产（平阴县五岭路锦波园小区2号楼四单元四层西户）归被告胡鹏所有，该房屋尚未归还的贷款由被告胡鹏归还，该判决已经生效。
以上事实有原告平阴农行提交的《中国农业银行个人住房贷款申请表》一份、《共同还款责任承诺书》一份、《房地产抵押承诺书》一份、《个人购房担保借款合同》一份、他项权利证、中国农业银行个人贷款凭证、贷款合约基本信息、（2013）平民初字第413号民事判决书一份、身份证复印件、户籍信息表等证件予以证实。
本院认为，原告平阴农行与被告杨娟签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，为有效合同。现被告杨娟欠原告平阴农行借款本金216881.36元，利息8371.68元，事实清楚，其理应归还借款并按合同约定支付借款和利息。本案借款系被告杨娟、胡鹏夫妻关系存续期间发放，应按夫妻关系共同债务处理，被告胡鹏理应承担还款责任。
被告杨娟设立的平房他证城字第099**房产抵押登记合法有效，被告杨娟的该笔借款发生在不动产登记约定的债务额度内，原告平阴农行作为他项权利人有权对不动产登记所涉房产的拍卖价款优先受偿。
关于被告杨娟辩称的不承担还款责任的问题，根据相关法律规定，人民法院的判决书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，对被告杨娟的主张不予支持。被告杨娟承担连带清偿责任后，可基于（2013）平民初字第413号民事判决书向被告胡鹏追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下：
一、被告杨娟、胡鹏于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司平阴支行借款本金216881.36元。
二、被告杨娟、胡鹏于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司平阴支行借款的利息（利息至2016年4月22日止为8371.68元；利息以216881.36元为基数，自2016年4月23日起至借款付清之日止，按借款年利率4.15800%加收50%计收罚息，并按合同约定计收复利）；
三、原告中国银行股份有限公司平阴支行对平房他证城字第099**号他项权利证登记项下的房产（平阴县五岭路锦波园小区2号楼四单元四层西户）的拍卖价款在以上第一、二项判决载明的数额范围内优先受偿。
如被告胡鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4679元，诉讼保全费1820元，共计6499元，由被告胡鹏负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 夏 民
审 判 员 崔建国
人民陪审员 梁开华
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 张姗姗