南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0104民初541号
原告：招商银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：江西省南昌市青云谱新溪桥东。
负责人：贾李华，系该行行长。
委托代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师。
被告：修水县坤德科技有限公司，住所地：修水县庙岭乡政府院内。
法定代表人：邓伟。
被告：修水县宝丰活性炭有限公司，住所地：修水县工业园。
法定代表人：何国强。
被告：熊燕超，女，汉族，住址：南昌市青山湖区。
被告：邓伟，男,汉族，住南昌市青云谱区。
被告：胡晓林，男，汉族，住南昌市湾里区。
被告：邱小梅，女，汉族，住南昌市湾里区。
原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行诉被告修水县坤德科技有限公司（以下简称“坤德公司”）、修水县宝丰活性炭有限公司（以下简称“宝丰公司”）、熊燕超、邓伟、胡晓林、邱小梅借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告坤德公司、宝丰公司、熊燕超、邓伟、胡晓林、邱小梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1、判令被告坤德公司偿还原告借款本金3991681.82元及利息、复息及罚息408920.88元（暂计至2016年3月30日，自2016年3月31日起至实际清偿完毕各项债务之日止的利息及罚息按合同约定计算）；2、判令被告宝丰公司、熊燕超、邓伟对被告坤德公司所负债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物（胡晓林、邱小梅所有的位于南昌市湾里区××单元××室）享有优先受偿权；4、判令确认原告对抵押物[被告坤德公司所有的位于修水县××安峰村产权证号分别危险修房权庙岭字第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号等厂房和修水县坤德科技有限公司名下位于修水县××安峰村土地证号为修国用（2012）第12**号的土地使用权]享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的律师费、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。2014年6月10日，原告与被告坤德公司签订《授信协议》（编号：0055140020），授信额度为500万元，约定被告坤德公司从2014年6月10日起至2015年6月9日止期间可向原告申请500万元循环额度的贷款。授信协议还对贷款的申请支付、利率、违约责任等权利义务进行了明确约定。为担保上述《授信协议》项下债务的履行，2014年6月10日，被告坤德公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于修水县××安峰村13套厂房和土地证号为修国用（2012）第1244号的土地使用权（面积为130**平方米），为上述债务作最高额抵押担保。同日，被告胡晓林、邱小梅与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于南昌市湾里区××单元××室的房产为上述债务作最高额抵押担保。上述抵押物依法办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证。同日，被告宝丰公司、熊燕超、邓伟签署《最高额不可撤销担保书》，对于保证责任、担保范围进行了明确约定。2014年6月24日、6月25日，原告以坤德公司申请依约向被告分两次发放了各250万元贷款，原告合计向被告发放贷款500万元，贷款到期日分别为2015年6月9日、2015年6月5日。原告按照合同约定履行了合同义务，但被告未按时偿还本息，已构成违约，截止2016年3月30日，被告累计欠原告本金3991681.82元，利息、复息及罚息计408920.88元，合计4400602.7元，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告坤德公司、宝丰公司、熊燕超、邓伟、胡晓林、邱小梅未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了：1.授信协议、最高额抵押合同、他项权证、最高额不可撤销担保书、借款借据、放款凭证；2.律师费发票；3、本金及利息明细表；上述证据均为原件，证据形式合法，且证据内容与本案有关联，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，原告与被告坤德公司签订《授信协议》，原告为甲方，被告坤德公司为乙方，约定甲方向乙方提供500万元循环授信额度，授信期间为12个月，从2014年6月10日起至2015年6月9日止，利率适用中国人民银行1年金融机构人民币贷款基准利率上浮33.34%，乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入乙方帐户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日。同日，为担保上述授信足额偿还，被告坤德公司与原告签订《最高额抵押合同》，甲方为原告，乙方为被告坤德公司，抵押担保范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币500万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用，甲方因向乙方追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费），在甲方债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方以抵押物承担抵押担保责任，乙方均应依本抵押合同规定内容对甲方承担抵押担保责任，抵押物为被告坤德公司所有的产权证号为第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号等房屋及座落于修水县××安峰村[土地证号：修国用（2012）第1**号]土地一块，并于当天分别办理了他项权证[修房他证义字第××号及修他项（2014）第028号]，他项权利人为原告。同日，原告与被告胡晓林、邱小梅签订《最高额抵押合同》，原告为甲方，被告为乙方，乙方为被告坤德公司（以下称为“授信申请人”）在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能够得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，抵押物为位于湾里区××单元××室（××）（房产证号：洪房权证湾里区字第××号），抵押期限为本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的时间。抵押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币500万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用，甲方因向授信申请人追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费），在甲方债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方以抵押物承担抵押担保责任，乙方均应依本抵押合同规定内容对甲方承担抵押担保责任，2014年6月16日办理他项权证（洪房他证湾里区字第××号），他项权利人为原告。2014年6月10日，原告与被告宝丰公司、熊燕超、邓伟签订《最高额不可撤销担保书》，被告宝丰公司、熊燕超、邓伟为被告坤德公司（以下称为“授信申请人”）在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用，甲方因向授信申请人追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费），保证责任期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，即使在同时另有抵、质押担保或保证人的情况下原告放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，被告宝丰公司、熊燕超、邓伟依然按保证书的内容承担保证责任。合同签订后，原告依被告坤德公司申请分别于2014年6月24日、25日向被告坤德公司发放两笔250万元贷款，共计发放贷款500万元，贷款到期日分别为2015年6月9日、6月5日，利率以公布一年期贷款利率为基准利率上浮35%。2014年6月24日向被告坤德公司发放250万元贷款后，被告坤德公司于2015年1月20日归还贷款本金25万元，2016年6月19日归还贷款本金1万元，未归还的本金余额为224万元，截止2016年10月8日，该笔贷款欠本金224万元，利息346423.39元，复息26030.44元，共计欠本息2612453.83元；2014年6月25日向被告坤德公司发放250万元贷款后，被告坤德公司于2015年1月20日归还贷款本金25万元，2016年6月5日归还贷款本金498318.18元，2016年4月28日归还部分贷款11677.55元，共累计归还贷款本金759995.73元，未归还的本金余额为1740004.27元，截止2016年10月8日，该笔贷款欠本金1740004.27元，利息284935.13元，复息21873.26元，共计欠本息2046812.66元；两笔贷款合计欠款4659266.49元。
另查明，2016年3月31日，原告与案外人江西华邦律师事务所签订委托代理合同，代理原告与被告借款合同纠纷案件，并向案外人江西华邦律师事务所支付律师服务费12000元。
本院认为，本案所涉《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约分两次向被告坤德公司发放贷款共计500万元，贷款到期后，截止2016年10月8日，被告坤德公司共计欠贷款本金3980004.27元、利息631358.52元、复息47903.7元，两笔贷款合计欠款4659266.49元，有证据予以证实，本院予以确认，后期利息、复息按照双方约定的计算方式，自2016年10月9日起至还清贷款本金时止。被告坤德公司自行提供其所有的产权证号为第3-2012XXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号、第3-2012XXXX号等房屋及座落于修水县××安峰村[土地证号：修国用（2012）第12**号]土地一块，并于当天分别办理了他项权证[修房他证义字第××号及修他项（2014）第0XX号]为所借贷款及因此发生的相关费用提供抵押担保；同时被告胡晓林、邱小梅，将位于湾里区××单元××室（××）（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）的房屋为被告坤德公司所借贷款及因此发生的相关费用提供抵押担保，并均办理了抵押登记，故本院认定原告对上述财产均享有优先受偿权，被告胡晓林、邱小梅在原告实现抵押权后，有权向被告坤德公司追偿。被告宝丰公司、熊燕超、邓伟与原告签订了《最高额不可撤销担保书》，应当为被告坤德公司所借贷款及因此发生的相关费用向原告承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告坤德公司追偿。原告诉请被告支付为本案诉讼所支付的律师费用40000元，符合各方约定，但只提供了12000元律师费发票，故本院认定律师费用应为12000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告修水县坤德科技有限公司自本判决生效之日起七日内向原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行偿还借款本息4659266.49元及后期利息、复息（自2016年10月9日起至还清贷款本金时止，按借款合同约定计算）；
被告修水县坤德科技有限公司自本判决生效之日起七日内向原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行支付律师费12000元；
原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行对被告修水县坤德科技有限公司所有的抵押担保物{产权证号为第3-2012XXXX、38、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、号等房屋、座落于修水县庙岭乡安峰村[土地证号：修国用（2012）第12**号]的土地]}在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行对被告胡
晓林、邱小梅所有的抵押担保物[位于湾里区幸福路288号幸福景苑A栋X单元XXX室（第4层）（房产证号：洪房权证湾里区字第××号）]在抵押担保范围内享有优先受偿权；被告胡晓林、邱小梅在原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行实现抵押权后，有权向被告修水县坤德科技有限公司追偿；
五、被告修水县宝丰活性炭有限公司、熊燕超、邓伟对上述债务承担连带清偿责任。以上被告履行上述债务后，有权向被告修水县坤德科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42005元，保全费5000元，合计47005元由被告修水县坤德科技有限公司、修水县宝丰活性炭有限公司、熊燕超、邓伟、胡晓林、邱小梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 游 涛
人民陪审员 张 鹏
人民陪审员 熊友根
二〇一六年十月十日
书 记 员 万 超