湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初7943号
原告长沙兆基物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市荷花街道办事处唐家洲（新月半岛一期观澜苑A6-A7栋一楼）。
法定代表人俞焕林，总经理。
委托代理人于华明，湖南湘卓律师事务所律师。
被告王洪（曾用名王红），男，1972年12月6日出生，汉族。
原告长沙兆基物业管理有限公司诉被告王洪物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，依法由审判员左凌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙兆基物业管理有限公司的委托代理人于华明、被告王洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙兆基物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付从2014年4月起至2016年12月止的物业管理服务费5186元，违约金1037.2元，合计6223.2元；2、本案受理费由被告承担。
被告王洪辩称，其不交物业费有2点原因。第一，2015年其购买的租出去的门面因门面上层房屋下水管破裂，该上层房屋中的水全部漏到其购买的已出租的门面内，导致租户物资大量受损，因此当时物业王洪武承诺免3年物业费，若要交物业费，应先重新签订物业服务合同再交；第二，其与租户之间有租赁协议，双方约定物业费由承租人承担。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告系经依法登记注册、从事经营物业管理等业务的有限责任公司。2012年11月16日被告购买了新月半岛F10栋110号商铺，建筑面积为62.88㎡。2010年9月1号原告与湖南兆基房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定：“由原告为新月半岛小区业主提供物业服务，物业费用由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，商业物业费2.5元/月/平方米。业主应于本物业交付之日起次月1日开始交纳物业服务费用（物业服务资金）。物业服务费用（物业服务资金）按每半年交纳，业主或物业使用人应于每年6月1日、12月1日前向乙方（即原告）交纳下一年度的物业管理服务费，在下（年/半年/季/月）首日及以后交纳的视为逾期交纳，业主或物业使用人须承担违约责任。每逾期一日应按欠交总额的千分之二的标准向乙方（即原告）支付违约金”。合同签订后，原告即安排了门卫，雇请了巡逻保安对小区进行巡逻，雇请了工人对小区进行卫生清理等物业服务。2013年6月，湖南兆基房地产开发有限公司向被告发送了《入伙温馨提示》，通知被告收房以及告知被告应向原告缴纳的房款补差款、房屋契税、物业费等费用，物业费从2013年10月1日起计收。同年同月，被告办理收房手续并在原告处一次性交纳了半年物业管理费服务费934元、预收装修垃圾清运费189元等费用。自2014年4月份起未依约交纳物业服务费，2016年9月6日原告向被告发出律师函催收，通知被告交纳物业费与违约金，但被告仍未交纳。原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，被告称原告疏通管道时，不慎将下水管捅破，污水流进被告门面，造成被告门面上的货物损失，但被告未提供证据予以证实。另查明，被告购买的新月半岛F10栋110号商铺实际面积为62.86㎡。
本院认为，原告与湖南兆基房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，不违反有关法律法规规定，该合同应为合法、有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”，故该合同对被告具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。原告作为物业管理单位，为包括被告在内的全体业主提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业管理服务后，理应支付相应的对价。被告称2015年原告对小区进行疏通管道时，造成被告损失，但被告未提供相应证据予以证实，故对被告该抗辩，本院不予采信。被告购买的新月半岛F10栋110号商铺实际面积为62.86㎡，原告请求被告支付拖欠的物业服务费5186元（62.86×2.5元/月/平方米×33月）的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，被告未按照约定交纳物业服务费已构成违约，但原告要求被告支付违约金1037.2元的诉讼请求过高，本院依据原告的损失情况，酌定违约金为200元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限王洪于本判决生效之日起3日内支付长沙兆基物业管理有限公司关于浏阳市新月半岛小区F10栋110号商铺自2014年4月起至2016年12月止的物业服务管理费5186元及违约金200元，共计5386元；
二、驳回长沙兆基物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由王洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 左凌
二〇一七年二月二十八日
书记员 李伟
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当的减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修基金；
（五）按时交纳物业费；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。