福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第2019号
原告周文钦，男，1983年3月12日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人王荣栋，北京中银（泉州）律师事务所律师。
委托代理人傅东海，北京中银（泉州）律师事务所律师。
被告陈家雄，男，1988年7月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
第三人石狮市义德房地产开发有限公司，住所地石狮市八七路信义大厦六楼E室。
法定代表人李贤义，该公司董事长。
委托代理人龚延禄，福建博广律师事务所律师。
委托代理人陈珊珊，福建博广律师事务所实习律师。
原告周文钦与被告陈家雄、第三人石狮市义德房地产开发有限公司（下称义德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周文钦的委托代理人王荣栋、傅东海和第三人的委托代理人龚延禄、陈珊珊到庭参加诉讼，被告陈家雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周文钦诉称，被告作为甲方与原告作为乙方及石狮市信义房地产中介服务部三方于2013年6月23日共同签订《预订房产买卖协议》，约定被告将其于2013年1月16日向第三人购买的坐落于石狮市镇中路西侧信义华府第10幢二单元7层708号房产出售给原告，房产成交价为人民币叁拾玖万陆仟元整。协议中还对房产权属登记、房产权属过户、房款的支付方式、按揭款项的支付、房产的交付和移交、各方违约责任等相关权利义务进行约定，其中第三条约定：“甲、乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳上述房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，甲方负责办理其名下的产权证，办理产权证的费用由甲方负责。产权证过户给乙方所产生的二手房过户费用由乙方承担。”第十条约定：“自本协议生效之日起，在甲方取得一手产权当日，甲乙双方保证于30日内签订房产所属地房管局提供的房地产买卖合同，并前往房管局办理交易登记手续……”。上述《预订房产买卖协议》签订后，原告分别于2013年6月23日、2013年11月30日及2014年1月13日向被告支付50000元、30000元和30000元的购房款，并按约定以被告陈家雄名义按期向银行缴纳相应的按揭款，房屋也于2013年11月间与第三人办理了相应的交房手续。另被告与第三人所签订的《商品房买卖合同》中第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人……”。现据原告了解获知，上述房产已于2014年4月初符合一手产权办证的相关要求和条件，且第三人也通知了相关业主申请办理各自房产的产权登记手续。原告曾多次联系并催促被告履行《预订房产买卖协议》约定的一手产权登记义务，但被告至今为止却迟迟未予以办理。涉诉房产的房屋所有权证虽尚未办理至被告名下，但涉诉房屋系被告合法购买，被告作为涉诉房屋的所有人，其与原告所签订的买卖涉诉房屋系双方真实意思表示，协议依法成立且合法有效，双方应自觉全面履行。被告陈家雄拒不履行协议约定义务的行为已构成违约，侵害原告的合法权利，也严重影响原告对涉诉房产物权权益的行使。请求法院判令：一、依法确认原、被告双方于2013年6月23日签订的关于买卖址在石狮市镇中路西侧信义华府第10幢二单元7层708号房产《预订房产买卖协议》有效；二、被告陈家雄继续履行原、被告双方于2013年6月23日签订的《预订房产买卖协议》，并向房产权属登记管理部门申请办理完毕将上述房屋的权属证明（房产所有权证及房产占有范围的土地使用权证）登记至被告名下；三、第三人协助被告将涉诉房产权属证明办理登记至被告名下（向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由第三人提供的资料交付被告）；四、被告依法协助原告将涉诉房产所有权证、土地使用权证由被告陈家雄变更登记至原告名下；五、被告陈家雄承担本案的诉讼费用。
被告陈家雄未作答辩。
第三人义德公司述称，被告于2013年1月16日向第三人购买坐落于石狮市镇中路西侧信义华府第10幢二单元7层708号房产并签订《商品房买卖合同》，是第三人与被告之间的合同关系。2013年6月23日原、被告签订的《预订房产买卖协议》，第三人并不知情，第三人与原告之间不存在任何的合同关系，原告无权要求第三人协助办理涉诉房产登记过户手续。涉诉房产因为被告未向税务机关缴交所购房产的契税、印花税等税款及提供办理房产登记必要的手续、证明材料而未办理权属登记，并非第三人怠于履行所导致。综上请求法院驳回原告的第三项诉讼请求。
经审理查明，2013年1月16日，第三人义德公司与被告陈家雄签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向第三人购买坐落于石狮市镇中路西侧信义华府第10幢二单元7层708号房产（下称涉诉房产），付款方式为按揭付款及“出卖人（即第三人）应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人（即被告）”等内容。同年5月6日，被告以涉诉房产作为抵押物、以第三人为保证人与中国工商银行股份有限公司石狮支行签订个人购房借款/担保合同，办理个人一手房贷款280000元。2013年6月23日，被告作为甲方与原告作为乙方及石狮市信义房地产中介服务部作为丙方共同签订《预订房产买卖协议》，该协议载明“……第一条甲方同意将坐落于石狮市镇中路西侧信义华府第10幢二单元7层708号的房产，用途为（住宅）出售给乙方，……第二条甲方同意上述房产成交价为人民币（大写）叁拾玖万陆仟元整。本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币（大写）伍万元整。……第三条甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳上述房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，甲方负责办理其名下的产权证，办理产权证的费用由甲方负责。产权证过户给乙方所产生的二手房过户费用由乙方承担。第四条……3、该房地产在工商银行股份有限公司石狮支行所办理的住房贷款剩余本息由乙方按月还本付息至还清为止。……第十条自本协议生效之日起，在甲方取得一手产权当日，甲乙双方保证于30日内签订房产所属地房管局提供的房地产买卖合同，并前往房管局办理交易登记手续……”等条款。协议签订后，原告分别于2013年6月23日、2013年11月30日及2014年1月13日向被告支付50000元、30000元和30000元的购房款，被告分别出具三张收条交由原告收执，其中落款时间为2013年11月30日的收条注明“同意取消尾款陆仟元正”，落款时间为2014年1月13日的收条注明“现购房款已全部结清”。原告并按约定按期向银行缴纳相应的按揭款。2013年12月2日第三人交付涉诉房产，目前由原告装修入住。因被告至今未将诉争房产过户给原告，原告遂于2014年6月26日诉至本院。
以上事实，有原告和第三人的当庭陈述及原告提供的原告身份证、被告的身份证复印件、第三人外资企业登记基本情况表、被告与第三人签订的商品房买卖合同、被告与中国工商银行股份有限公司石狮支行签订的个人购房借款/担保合同、销售不动产统一发票、信义华府前期物业管理服务合同、原被告签订的预订房产买卖协议、收款人为“陈家雄”的收条三张、中国工商银行股份有限公司石狮支行的理财金账户历史明细清单等为证，本院予以确认。
诉讼过程中，原告周文钦于2015年5月11日向户名均为陈家雄的中国工商银行股份有限公司账号14×××33和14×××05分别转帐237465.6元和121.7元，提前清偿涉案房产的贷款本息。原告还表示愿意先行垫付涉诉房产办证过程中可能产生的税收等费用。第三人表示在办理涉案房产产权登记手续时应由第三人提供的商品房买卖合同登记收件专用本一份、销售不动产统一发票办证联两份和石狮市住宅专项维修资金缴存凭证一份均愿意配合提交原件给房管登记部门。
另经本院核实，石狮市镇中路信义华府项目已办理项目房地产权属初始登记。项目初始登记确权号S2014002。涉案房产已办理合同备案，合同购房人是陈家雄（身份证号：。涉诉房产原与中国工商银行股份有限公司石狮支行设定的抵押权登记（登记编号：201301777）已于2015年5月15日注销。
本院认为，原告周文钦与被告陈家雄签订的《预订房产买卖协议》是双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方之间的房屋买卖合同关系成立、合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告支付合同约定的购房款后，被告至今未按约定将涉诉房产权过户登记到原告名下，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据原告提供的房屋所有权初始登记通知书（初始产权证号：S2014002）载明的内容和石狮市房地产登记中心函复，涉诉房产已具备初始登记条件；另原告向中国工商银行股份有限公司石狮支行提前清偿涉诉房产借款本息，抵押权人已办理抵押注销登记手续，涉诉房产抵押权已涤除，据此可认定涉诉房产已具备办理房、地权属变更登记的条件，且原告愿意先行垫付涉诉房产办证过程中可能产生的税收等费用，故原告请求被告协助将涉诉房、地权属变更登记至原告名下的诉讼请求，依据充分，可予以支持。因第三人表示在办理涉诉房产产权登记手续时应由其提供的商品房买卖合同登记收件专用本一份、销售不动产统一发票办证联两份和石狮市住宅专项维修资金缴存凭证一份均愿意配合提交原件给房管登记部门，故原告要求第三人在其办理涉诉房产权属变更登记手续中履行协助义务的主张，于法有据，予以采纳。被告陈家雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告周文钦与被告陈家雄于2013年6月23日签订的关于买卖坐落在石狮市镇中路西侧信义华府第10幢二单元7层708号房产的《预订房产买卖协议》合法有效。
二、被告陈家雄应于本判决生效后五日内协助原告周文钦将坐落在石狮市镇中路西侧信义华府第10幢二单元7层708号房产的房、地权属变更登记至原告周文钦名下。
三、第三人石狮市义德房地产开发有限公司应于本判决生效后五日内在原、被告办理坐落在石狮市镇中路西侧信义华府第10幢二单元7层708号房产的房、地权属变更登记手续时履行提供涉诉房产的商品房买卖合同登记收件专用本原件一份、销售不动产统一发票办证联原件两份和石狮市住宅专项维修资金缴存凭证原件一份的协助义务。
四、驳回原告周文钦的其他诉讼请求。
本案受理费7240元，公告费1000元，由被告陈家雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴志生
人民陪审员 郑养正
人民陪审员 王仁芳
二〇一五年六月三日
书 记 员 庄英材
附：本案适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
5、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。