浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0324民初3638号
原告：陈俊策，男，1976年8月24日出生，汉族，住永嘉县。
原告：柯建丹，女，1979年11月6日出生，汉族，住永嘉县。
二原告的共同委托诉讼代理人：陈光谦，浙江永瓯律师事务所律师。
被告：虞绍荣，男，1970年4月13日出生，汉族，住永嘉县。
被告：叶彩平，女，1970年12月18日出生，汉族，住永嘉县。
第三人：王龙贵，男，1952年11月24日出生，汉族，住永嘉县。
第三人：杨聪眉，女，1957年11月24日出生，汉族，住永嘉县。
以上二位第三人的共同委托诉讼代理人：胡明道，永嘉县瓯北法律服务所法律工作者。
第三人：永嘉县瓯北街道王家坞村民委员会。住所地：永嘉县瓯北街道王家坞村。
负责人：王建仁，该村民委员会主任。
原告陈俊策、柯建丹与被告虞绍荣、叶彩平及第三人杨聪眉、王龙贵、永嘉县瓯北街道王家坞村民委员会（以下简称王家坞村委会）合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈俊策、柯建丹及其共同委托诉讼代理人陈光谦，第三人杨聪眉及其与第三人王龙贵的共同委托诉讼代理人胡明道均到庭参加诉讼；被告虞绍荣、叶彩平及第三人王家坞村委会经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陈俊策、柯建丹向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2013年10月15日签订的房屋转让协议有效；2.判令被告同第三人杨聪眉、王龙贵共同协助原告办理坐落于永嘉县瓯北街道王家坞村14幢202室房屋及附属车库的房屋所有权证和土地使用权证变更登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告陈俊策与柯建丹、被告虞绍荣与叶彩平、第三人王龙贵与杨聪眉均系夫妻关系。2004年4月23日，第三人王龙贵、杨聪眉通过中介将坐落于永嘉县瓯北街道王家坞群楼的一套安置房指标（包括地下室）出卖给被告虞绍荣，双方签订了一份《卖契》。该份《卖契》约定：安置房指标一套（包括地下室）价格为80000元，当面付清，向第三人王家坞村委会缴纳的集资款直接由被告虞绍荣缴纳。2013年10月15日，二被告将从第三人王龙贵、杨聪眉处购买的安置房（即坐落于永嘉县瓯北街道王家坞村14幢202室）及附属车库转卖给二原告，双方签订了《房屋转让协议书》。《房屋转让协议书》约定：安置房及附属车库转让价格为700000元，原告于协议签订之日起10日内付清购房款，二被告于协议签订之日起30日内腾空房屋并交付原告使用。原、被告双方在《房屋转让协议书》中还对办理产权过户手续事宜进行了约定。协议书签订后，原告按约支付被告虞绍荣购房款700000元，而被告亦将房屋交付给原告使用。2014年5月10日，第三人王龙贵、杨聪眉以附属车库（储藏室）尚未出卖为由，要求原告支付第三人王龙贵、杨聪眉车库款。同日，双方签订了一份协议，原告支付第三人王龙贵、杨聪眉附属车库价款25000元，其中11400元直接支付给第三人王家坞村委会，另13600元支付给第三人王龙贵、杨聪眉。2014年7月7日，原告同第三人王家坞村委会结清涉案房屋的应交房款。综上，原、被告签订的《房屋转让协议书》意思表示真实，协议内容合法有效，二被告及第三人王龙贵、杨聪眉应配合原告办理产权变更登记手续。
在审理过程中，原告补充陈述，原告所诉称的房屋及《房屋转让协议书》、收条所载明的房屋实际即为永嘉县瓯北街道王家坞村安置房14幢1单元202室。
被告虞绍荣、叶彩平未作答辩。
第三人王龙贵、杨聪眉述称，1.自己并未与二原告订立合同，自己将坐落于永嘉县瓯北街道王家坞村安置房转让给被告虞绍荣，故自己与本案没有关联，原告将自己列为第三人主体错误。2.包括涉案房屋在内的永嘉县瓯北街道王家坞村安置房因住户强行入住导致至今无法通过验收，亦未取得房产权属初始登记，故现原告要求自己协助办理房产权属变更登记手续没有事实和法律依据。3.根据《卖契》的约定，如第三人王家坞村委会没有安置房分给全村村民，那么自己需将原款及利息退回给买方。现涉案房屋的合法权益并未落实到村民手上，因此自己愿将款项退回给被告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
二原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告虞绍荣、叶彩平及第三人王家坞村委会未到庭发表质证意见，亦未在答辩期内提出异议，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的《买契》。经质证，第三人王龙贵、杨聪眉均表示对真实性无异议，但认为自己并未将涉案房屋出卖给二原告，与本案不具有关联性。本院认为，因第三人王龙贵、杨聪眉对真实性无异议，且该份证据与本案具有关联性，故本院予以认定。2.原告提供的《房屋转让协议书》、收条、收据。经质证，第三人王龙贵、杨聪眉均表示无法确认真实性，与其没有关联。本院认为，《房屋转让协议书》上有二被告的签字及指印，收条上亦有被告虞绍荣的签字及指印，二被告亦未到庭提出抗辩，本院予以认定；收据上加盖有永嘉县江北街道王家坞村股份经济合作社的财务专用章，本院予以认定。3.原告提供的被告虞绍荣、叶彩平的婚姻登记档案目录。经质证，第三人王龙贵、杨聪眉均表示对真实性无异议，但认为与第三人无关。本院认为，因第三人王龙贵、杨聪眉对真实性无异议，本院予以认定。4.原告提供的瓯北镇王家坞村民安置房摸文登记册。经质证，第三人王龙贵、杨聪眉均表示无法确认真实性。本院认为，第三人王龙贵、杨聪眉均确认涉案安置房指标确定房号为14幢1单元202室，且第三人杨聪眉承认其亲自摸文确定房号，该份证据上亦有第三人杨聪眉的签章确认，可以证明王龙贵、杨聪眉分得一个安置房指标，该安置房指标确定房号为14幢1单元202室。
综合上述认定的证据，结合原告陈俊策、柯建丹及第三人王龙贵、杨聪眉的庭审陈述，本院认定以下事实：
第三人王龙贵、杨聪眉系永嘉县瓯北街道王家坞村村民；被告虞绍荣、叶彩平系夫妻关系。2004年间，第三人王家坞村委会以户为单位分配安置房指标，第三人王龙贵、杨聪眉分得一个安置房指标，并经第三人王家坞村委会公示。2004年4月23日，以第三人王龙贵、杨聪眉为卖方，以被告虞绍荣为买方，双方签订了一份《卖契》，载明：卖方自有瓯北街道王家坞村群楼安置房一套自愿出卖给虞绍荣为业，安置房一套（包括地下室）指标价格为80000元，当面付清；向村里缴纳的房款直接由买方向王家坞村交纳；此后安置指标与向村里交纳的房款永远归买方虞绍荣为业，并可以转让买卖；办理房产证过户手续，由买方办理，一切费用由买方负责，但卖方必须无偿提供一切手续，随叫随到，不能以任何借口推托；如果王家坞村没有安置房分给全村村民，那么王龙贵把原款和银行利息一起退回给买方。被告虞绍荣受让该安置房指标后，分三次向第三人王家坞村委会缴纳安置房一、二、三期集资款50000元、115000元、100000元，合计265000元。王家坞村安置房工程竣工后，2010年11月25日，第三人王家坞村委会组织抽签确定房号位置，上述安置房指标抽签确定房号为14幢1单元202室套房。2013年10月15日，以被告虞绍荣、叶彩平为甲方，以原告陈俊策、柯建丹为乙方，双方签订了一份《房屋转让协议书》，载明：甲方将从杨聪眉、王龙贵处购买的坐落于永嘉县瓯北街道王家坞村14幢202室安置房及附属车库出卖给乙方，转让价格为700000元；双方签订本协议后10天内，由乙方将购房款支付给虞绍荣；双方签订本协议之日，甲方将建房过程中的相关手续直接交给乙方保管，并在签订本协议30日内，将房屋腾空，交给乙方占有、使用、收益和处分；由于甲方出卖的的房屋是从杨聪眉、王龙贵处购买，涉及到产权证办理问题，必须由甲方负责办理；如该房屋以王龙贵名义取得有关房产证、土地证后，甲方必须协助有关人员及时公证或过户给乙方，或直接过户给他人，否则造成一切损失由甲方承担，并向乙方承担违约责任；在安置房可以办理房产证时，如甲方不督促王龙贵办理房产权证和不配合乙方办理相关过户等手续，或不配合直接过户给他人，由甲方以购房款总价的30%向乙方承担违约责任。2013年10月25日，原告柯建丹向被告虞绍荣交付购房款700000元，被告虞绍荣出具收条一份，该收条载明：虞绍荣2013年10月25日收到柯建丹一次性支付的购房款700000元，位于永嘉县瓯北街道王家坞村14幢202室包括车库在内，今购房、车库款已全部到位。2014年7月7日，原告柯建丹向第三人王家坞村委会缴纳购房款14426元、代垫押金款4300元及储藏室11400元，共计30126元。2014年5月10日，原告陈俊策与第三人王龙贵、杨聪眉达成一份《协议书》，该《协议书》载明：王龙贵、杨聪眉将坐落于王家坞村安置房14幢楼下8号储藏室一个作价25000出售给陈俊策，其中11400元交付王家坞村委会，剩余13600元现金已当场交付王龙贵、杨聪眉。现永嘉县瓯北街道王家坞村安置房14幢1单元202室房屋及14幢8号储藏室由原告使用。
另查明，2012年7月24日，永嘉县人民政府召开专题会议并形成第[2012]128号会议纪要，决定对永嘉县瓯北街道王家坞村安置房项目工程除8号楼以外的其他8幢楼房的违法建筑部分进行行为处罚后，由县住建局进行规划核实和质量竣工验收。截止一审法庭辩论终结前，包括本案诉争房屋在内的永嘉县瓯北街道王家坞村安置房尚未办理权属初始登记。
本院认为，第三人王龙贵、杨聪眉与被告虞绍荣签订的《卖契》及二被告与二原告签订的《房屋转让协议书》主体适格，系双方的真实意思表示，安置房（土地性质为国有）实际已竣工，现原告已入住，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故本院认定原、被告签订《房屋转让协议书》合法有效。第三人王龙贵、杨聪眉述称第三人王家坞村委会并未将安置房的合法权益分配到村民，故其愿意将指标转让款退还给被告虞绍荣。本院认为，虽然截止一审辩论终结前，包括本案诉争房屋在内的永嘉县瓯北街道王家坞村安置房尚未办理权属初始登记。但第三人王龙贵、杨聪眉已实际分得安置房指标并经第三人王家坞村委会公示，且第三人王龙贵、杨聪眉将该安置房指标出卖给被告虞绍荣，安置房已竣工，且第三人杨聪眉亲自摸文确定了房号，故对其辩解，本院不予采信。安置房出卖人协助买受人办理房产权属转移登记手续，是出卖人的附随义务，《卖契》及《房屋转让协议书》亦对此作出约定。截止一审辩论终结前，包括本案诉争房屋在内的永嘉县瓯北街道王家坞村安置房尚未办理权属初始登记，条件尚未成就，故对原告请求二被告同第三人王龙贵、杨聪眉共同协助原告办理权属转移登记手续，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈俊策、柯建丹与被告虞绍荣、叶彩平于2013年10月15日签订的《房屋转让协议书》有效；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告陈俊策、柯建丹负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 陈海鸥
二〇一七年九月四日
书记员 黄燎铖
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