浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初7352号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327716133431T，住所地：苍南县灵溪镇新世纪花园9号楼一、三层。
代表人：张康，该支行行长。
委托诉讼代理人：余培培，女，该银行职员。
委托诉讼代理人：黄蓉，女，该银行职员。
被告：周筱敏，女，1975年4月18日出生，汉族，住苍南县。
被告：黄国清，男，1975年9月12日出生，汉族，住苍南县。
原告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）与被告周筱敏、黄国清金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月2日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告周筱敏、黄国清共同偿还借款本金161万元、期内利息5229.29元、逾期利息（以161万元为基数，自2017年7月5日起至实际还款之止，按月利率9.75‰计算）和复利（以5229.29元为基数，自2017年7月5日起至实际还款之止，按月利率9.75‰计算）；2.判令被告周筱敏、黄国清承担抵押担保责任，原告有权对拍卖、变卖坐落于苍南县灵溪镇明珠苑2幢5单元1104室房产所得价款在230万元内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告周筱敏、黄国清于2000年9月20日登记结婚。2014年7月18日，被告周筱敏、黄国清与原告温州银行签订了一份编号为温银601002014年高抵字00090号《最高额抵押合同》，约定：周筱敏、黄国清将登记在黄国清名下的坐落于苍南县灵溪镇明珠苑2幢5单元1104室房屋作抵押物，为温州银行与周筱敏在2014年7月18日至2016年7月18日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为230万元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等。2014年7月18日，办理了抵押登记手续。
2014年7月18日，被告周筱敏与原告温州银行签订了一份编号为601002014个贷字000169号《自然人借款合同》，约定：借款金额161万元，借款用途购货，借款期限自2014年7月18日至2015年7月4日，借款月利率均为7.8‰，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，借款人于每月的20日向贷款人支付利息，借款到期时利随本清，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2014年7月18日，原告向被告周筱敏发放了贷款161万元。
2016年6月28日，被告周筱敏与原告温州银行签订了一份编号为601002016展字10003号《借款展期合同》，约定展期金额为161万元，展期后到期日为2017年7月4日，展期后借款利率按月利率6.5‰计算，罚息利率及复利利率为在月利率6.5‰水平上按原借款合同约定的上浮比例上浮加收。被告黄国清、周筱敏签署了借款展期同意书，承诺继续按编号为温银601002014年高抵字00090号《最高额抵押合同》的约定为借款人周筱敏展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
展期后，被告尚欠原告借款本金161万元，期内利息5229.29元及相应的利息和复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、周筱敏、黄国清于本判决生效后十日内共同偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金161万元、期内利息5229.29元、逾期利息（以本金161万元为计算基数，自2017年7月5日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9.75‰计算）和复利（以5229.29元为计算基数，自2017年7月5日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9.75‰计算）；
二、如周筱敏、黄国清到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告黄国清名下的坐落于苍南县灵溪镇明珠苑2幢5单元1104室房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银601002014年高抵字00090号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额230万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19767元，减半收取9883.5元，由周筱敏、黄国清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费19767元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审判员 刘崇岭
二〇一七年九月八日
书记员 杨 柔
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。