山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0783民初5082号
原告：中国工商银行股份有限公司寿光支行。住所地：寿光市城区银海路***号。统一社会信用代码：913707838657053767。
法定代表人：肖剑峰，行长。
委托诉讼代理人：张德利，男,1962年3月21日生，系该行工作人员。
被告：寿光渤海物流园有限公司。住所地：寿光市安顺街以北兴源路以东。统一社会信用代码：91370783566706168C。
法定代表人：李乃家,总经理。
被告：山东东方誉源现代农业集团有限责任公司。住所地：寿光市文庙东街东环路西。统一社会信用代码：91370783751751657W。
法定代表人：李乃家,总经理。
被告：寿光市农圣庄园有机农业发展有限公司（现更名为寿光市农圣庄园农业发展有限公司）。住所地：寿光市稻田镇址西500米潍高路南。统一社会信用代码：91370783795321480E。
法定代表人：李乃家,总经理。
以上三被告的共同委托诉讼代理人：张光亮，山东联邦律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司寿光支行与被告寿光渤海物流园有限公司（以下简称渤海公司）、山东东方誉源现代农业集团有限责任公司（以下简称东方誉源公司）、寿光市农圣庄园有机农业发展有限公司（以下简称农圣庄园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张德利、三被告的委托诉讼代理人张光亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告渤海公司偿还原告贷款本金2600万元及利息1638780.62元（利息计算至2016年10月20日，以后另计）；2、判令原告对被告渤海公司和东方誉源公司抵押的土地和房屋享有优先受偿权；3、判令被告东方誉源公司、农圣庄园公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月19日，原告与被告渤海公司签订《固定资产借款合同》，约定合同金额为人民币9000万元，期限为5年，年利率为6%，还款方式采取等额本金还款法，自2016年4月21日归还500万元（第一笔还款）开始，以后每季还款500万元。同日，渤海公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定渤海公司以下列抵押物提供抵押担保：寿国用（2011）第0083号土地证项下125630平方米的土地使用权；寿房权证古城字第××号及寿房权证古城字第××号房产证项下6556.46平方米的房产；建字第370783201100292号在建工程、建字第370783201100293号证书项下在建工程。同日，东方誉源公司与原告签订《最高额抵押合同》以自有房地产（寿国用（2012）第00103号土地证项下37375平方米的土地使用权和寿房权证寿光字第××号房产证项下2403.78平方米的房产）对上述贷款提供抵押担保。另外，东方誉源公司、农圣庄园公司对上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，渤海公司于2015年1月19日通知原告提款8000万元（详见提款通知书），原告于2015年1月23日向其发放贷款8000万元，到期日2020年1月15日。目前，渤海公司在我行到期贷款1500万元，却只归还16122.96元，其余贷款没有归还，并拖欠贷款利息1638780.62元（计算至2016年10月20日）。因此，原告依照合同约定，决定提前收回全部贷款本息。请求依法支持原告的诉讼请求。
被告渤海公司辩称，签订借款合同属实，相应的贷款款项已经收到，但是，自2016年10月20日以后，我公司于2016年10月30日偿还利息34万元，于2016年12月26日偿还利息35万元，欠款数额应以实际发生的为准。
被告东方誉源公司辩称，签订抵押和保证合同属实，承担担保责任的范围以实际发生的数额为准。
被告农圣庄园公司辩称，签订保证合同属实。但是因被告渤海公司自己提供了抵押财产，因此，我公司只在抵押担保范围以外承担保证责任。
经审理查明：2015年1月19日，原告(贷款人)与被告渤海公司(借款人)签订编号为0160700061-2015年（寿光）字0018号《固定资产借款合同》，合同分为“基本约定”和“具体条款”两部分，其中在第一部分“基本约定”中约定：本合同项下借款用途为冷链物流项目，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用；合同金额为人民币9000万元，期限为5年；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；采取等额本金还款法还款，自2016年4月21日归还500万元（第一笔还款）开始，以后每季还款500万元。在第二部分“具体条款”中约定，借款按月结息的，结息日为每月20日；第一个利息期从借款人实际提款之日起至第一个结息日止，最后一个利息期是从上一个结息期结束之次日起至最终还款日，其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日；发生下列情形之一的，构成借款人违约：……借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项……；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2015年1月19日，被告渤海公司与原告签订编号为0160700061-2015年寿光（抵）字0003号《最高额抵押合同》，约定渤海公司以其自有的位于寿光市古城街道安顺街北兴源路东的房地产[寿国用（2011）第0083号土地证项下125630平方米的土地使用权；寿房权证古城字第××号和第20××84号房产证项下所载之房屋；正在建造的建字第370783201100292号和第370783201100293号建设工程规划许可证所载之建设项目]作为抵押物，自2015年1月19日至2020年1月15日期间在8000万元确定的主债权最高余额内承担抵押担保责任。并于2015年1月20日分别在寿光市国土资源局和寿光市房地产管理局办理了抵押登记，原告分别取得寿他项（2015）第00026号土地他项权利证书、寿房他证古城字第20151317**号和第2015131786号房屋他项权利证书、寿房建古城字第2015131782号和第2015131784号在建工程抵押权利证明。抵押担保的范围包括之债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在8000万元的最高余额内。
同日，被告东方誉源公司与原告签订编号为0160700061-2015年寿光（抵）字0004号《最高额抵押合同》，约定以其自有的位于寿光市金海路西、文庙街北的房地产[寿国用（2012）第00103号土地证项下37375平方米的土地使用权和寿房权证寿光字第××号房产证项下2403.78平方米的房产]作为抵押物，自2015年1月19日至2020年1月15日期间在1700万元确定的主债权最高余额内承担抵押担保责任。并于2015年1月20日分别在寿光市国土资源局和寿光市房地产管理局办理了抵押登记，原告分别取得寿他项（2015）第00027号土地他项权利证书和寿房他证寿光字第20151317**号房屋他项权利证书。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在1700万元的最高余额内。
同日，东方誉源公司和农圣庄园公司分别与原告签订保证合同，约定，为保证原告债权的实现，对原告在上述借款合同中享有的对渤海公司的主债权（主债权的余额和期限依主合同之约定）提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），约定保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年；另外还约定：原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
上述合同签订后，渤海公司于2015年1月19日向原告发出《提款通知书》，通知原告其拟于2015年1月22日提取现金8000万元，请将该款项划入其在工行寿光支行的16×××44账号，本通知发出后即不可撤销。收到渤海公司通知后，原告于2015年1月23日分六笔向渤海公司指定账号支付借款8000万元。同日，原告根据借款合同约定的借款使用用途、渤海公司与原告签订的委托支付协议，向渤海公司指定的三个用款单位定向付款8000万元。
截止目前，渤海公司只归还贷款本金16122.96元；至2016年10月20日，渤海公司共拖欠贷款利息1638780.62元。保证人亦未履行保证责任。
另查明，当事人计算利息执行的贷款利率为年利率6%、逾期贷款利率为年利率9%。渤海公司于2016年10月30日偿还利息34万元，2016年12月26日偿还利息35万元。
上述事实，有原告提交的固定资产借款合同、原告分别与渤海公司和东方誉源公司签订的最高额抵押合同及抵押物清单、土地他项权利证书[寿他项（2015）第00026号和第00027号]、房屋他项权利证书（寿房他证古城字第20151317**号、第2015131786号和寿房他证寿光字第20151317**号）、建字第370783201100292号和第370783201100293号建设工程规划许可证、寿房建古城字第2015131782号和第2015131784号在建工程抵押权利证明、原告分别与东方誉源公司和农圣庄园公司签订的保证合同、提款通知书、借款凭证、委托支付协议及定向受托支付凭证、贷款利息清单及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：原告与被告渤海公司签订的固定资产借款合同及最高额抵押合同、原告与被告东方誉源公司签订的最高额抵押合同及保证合同、原告与被告农圣庄园公司签订的保证合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，均为有效合同。原告作为贷款人，其提交的借款合同、借款凭证、定向受托支付凭证能够证实其已按合同约定向渤海公司提供了借款，渤海公司作为借款人，未按合同约定期限按时足额履行还款义务，已构成违约，原告有权依合同约定宣布全部借款8000万元提前到期；渤海公司只偿还原告借款本金16122.96元，尚欠79983877.04元未还，原告要求渤海公司偿还本案借款本金2600万元的诉讼请求（其余借款本金未在本案主张），事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求渤海公司偿还利息1638780.62元（计算至2016年10月20日），贷款利率和逾期贷款利率分别按年利率6%和年利率9%计算，符合国家规定，亦未超出规定范围，对该利息的计算方法予以支持；因渤海公司已于2016年10月30日和12月26日分别偿还利息34万元和35万元，应从中扣减，故截止2016年10月20日，渤海公司应支付利息948780.62元，以后利息另行计算。原告主张对被告渤海公司和东方誉源公司提供的抵押物享有优先受偿的权利，因两被告提供的抵押财产均办理了抵押登记，抵押权从抵押登记时设立，故对原告的该项诉讼请求予以支持。被告东方誉源公司、农圣庄园公司作为连带责任保证人，应对渤海公司的全部债务承担保证责任，其未在保证期间履行保证义务，应承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向借款人追偿。被告农圣庄园公司辩称因借款人渤海公司提供了抵押担保，其应在该抵押担保范围以外承担保证责任，因保证合同约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，故对农圣庄园公司的该项辩解意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告寿光渤海物流园有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司寿光支行借款本金26000000元及利息948780.62元（利息计算至2016年10月20日，之后利息按合同约定标准计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告寿光渤海物流园有限公司不履行本判决第一项确定的付款义务，原告有权就寿光渤海物流园有限公司提供的抵押物[寿国用（2011）第0083号土地证项下所载之土地使用权；寿房权证古城字第××号和第20××84号房产证项下所载之房屋；建字第370783201100292号和第370783201100293号建设工程规划许可证项下所载之建设项目]和山东东方誉源现代农业集团有限责任公司提供的抵押物[寿国用（2012）第00103号土地证项下所载之土地使用权和寿房权证寿光字第××号房产证项下所载之房屋]分别在80000000元和17000000元债权限度内协议折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告山东东方誉源现代农业集团有限责任公司、寿光市农圣庄园有机农业发展有限公司（现更名为寿光市农圣庄园农业发展有限公司）对上述债务承担连带清偿责任；
四、担保人承担担保责任后，有权向被告寿光渤海物流园有限公司追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89997元，原告负担850元，被告负担89147元；财产保全费5000元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 于学信
二〇一七年一月十六日
书记员 李丽华