四川省宜宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1521民初2109号
原告：周学莲，女,1965年3月20日出生,户籍地四川省自贡市沿滩区,现住四川省宜宾县。
原告：钟东明，男,1964年2月21日出生,户籍地四川省自贡市沿滩区,现住四川省宜宾县。
委托诉讼代理人：杨秀英，四川瀚毅律师事务所律师，执业证号15103201011383023。
委托诉讼代理人：黄宏，四川瀚毅律师事务所律师，执业证号15103201010745153。
被告：四川宜宾华富房地产开发有限责任公司，住所地四川省宜宾县柏溪镇迎宾路，统一社会信用代码91511521725515634R。
法定代表人：郑忠华，总经理。
委托诉讼代理人：肖宪军，公司员工。
第三人：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司桂花支行，住所地四川省宜宾市南溪区桂花街6号，统一社会信用代码91511503749616667T。
负责人：李丽华，行长。
委托诉讼代理人：李平扬，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：朱平，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司职工。
原告周学莲、钟东明与被告四川宜宾华富房地产开发有限公司、第三人宜宾南溪农村商业银行股份有限公司桂花支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周学莲、钟东明及其委托诉讼代理人杨秀英、黄宏，被告四川宜宾华富房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖宪军，第三人宜宾南溪农村商业银行股份有限公司桂花支行委托诉讼代理人李平扬，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周学莲、钟东明向本院提出诉讼请求：⒈判令被告立即为二原告办理横江镇正义街（横江生态苑）2.3幢1层14#房门面的不动产权证，将13号房和14号房之间进行隔断；⒉判令被告逾期未给二原告办理14号房的不动产权证属违约，支付二原告自2016年6月1日起至不动产权证办理完毕之日止的违约金（截止2017年8月14日起诉之日止为34244.65元，标准为236170×1%×14.5个月=34244.65元）；⒊判令被告与第三人之间的《抵押贷款合同》无效，并予以撤销；⒋判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告于2015年2月4日与被告签订了五份《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告公司开发的位于四川省宜宾县横江镇正义街（横江生态苑）2.3幢1层10#、11#、12#、13#、14#共五间营业门面房。对14号房又于当日签订《合同补充协议》，约定二原告于2015年1月30日前付房款的90%，余10%的房款及办证费在2016年2月30日前办理产权过户时完清，被告应当于2016年5月30日前交付两证，逾期应按总房款的1%支付违约金，按月计算。原告按约履行了第一次90%的购房款和提前支付了剩余10%的房款及税费、维修基金等费用（二原告多交了款项给被告，还未进行最终的结算找补），被告虽按合同约定将5间营业房交付二原告从事家具销售经营，但未给13号和14号门面之间用墙体进行隔断，对本案涉及的14号房，被告至今未办证。2017年1月4日，第三人宜宾南溪农村商业银行股份有限公司桂花支行的工作人员到二原告所在的13#、14#门面房内进行照相，并称是为了办理抵押登记，二原告当场告知第三人工作人员，该房已经由二原告购买了，二原告才是该两间门面房的所有权人，在没有所有权人同意的情况下不能办理抵押登记。而后二原告多次找到被告，要求为原告办理两证，但被告对二原告的请求置之不理。二原告于2017年8月11日到宜宾县国土资源局不动产登记中心查询时，才得知二原告在被告处购买的13#、14#房，所登记的产权人还是被告，并且被告已于2017年1月18日将两房抵押给了第三人，并办理了他项权利证[证号为川（2017）宜宾县不动产证明第0001196号]，抵押金额为95万元，抵押到期日2023年1月15日。二原告认为，二原告与被告之间签订的《商品房卖合同》及《合同补充协议》合法有效，被告逾期为二原告办理房屋所有权和土地使用权证，也未将门面之间进行隔断，属于违约，应当承担相应的违约责任，并继续履行合同的办证义务，同时被告与第三人之间签订的《房屋抵押合同》为无效合同，应当予以撤销。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《建设部关于修改〈城市房地产抵押管理办法〉的决定》等规定，要求被告立即为二原告办理不动产权证，将各门面之间进行隔断，并承担相应的违约责任。后在2017年11月6日庭审中，撤回第三项诉讼请求即撤回“判令被告与第三人之间的《抵押贷款合同》无效，并予撤销”的诉讼请求。
被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司辩称，⒈业主购买的是现房，开发商是现房销售，原告购房时明知道没有隔断，是购房者便于自身经营需要，且认可为隔断情况，所以现在要求被告为其隔断，不符合合同约定，其理由不能成立。⒉被告不存在违约行为，该房屋业主购买后，即办理出了移交手续，业主随后投入使用，截止目前仍在正常经营。该房屋未对购房者造成任何损失。原告请求的不动产权证我司无法于2016年5月30日前交付，因不动产证办理实施时间是在2016年9月才开始执行。原告请求的违约金过高，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及当地房地产行业行规房权证办理逾期按购房款的万分之二履行。⒊原告并非抵押合同的当事人，无权行使撤销权，且本案案由为房屋买卖合同纠纷，其诉请撤销的抵押合同与该房屋买卖合同并非主从关系，确认抵押合同无效的诉讼请求与其他诉讼请求不是同一法律关系，不能在一案中合并审理，应依法驳回。⒋被告保证什么时候交付不动产权证，且未对其造成任何损失。
第三人宜宾南溪农村商业银行股份有限公司桂花支行述称，第三人与被告在自愿合法的情况下签订的贷款抵押合同，不违反法律禁止性规定，依法有效，所以不应撤销。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的原告身份证、婚结证、内资企业登记基本情况表、工商信息打印件、商品房买卖合同及合同补充协议、2017年8月11日房产信息查询情况、房屋所有权证、国有土地使用证、缴费收据、2017年11月3日房产信息查询情况、宜宾南溪农村商业银行股份有限公司桂花支行营业执照、最高额抵押合同及四川省农村信用社抵（质）押物品清单、不动产登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：⒈原告提交的横江生态苑小区门面房隔断预算，是一打印件，原告主张系被告出具的，被告否认，且原告又未提供其他证据佐证是被告出具，故不予采信；⒉原告提供的横江生态苑小区12号至13号、13号至14号之间门面做档墙预算，无被告方签字或盖章，且庭审中被告否认，故不予采信；⒊原告提交的光盘、手机录音，其拟证明被三人明知被告已将本案诉争的门面房卖与原告而仍与被告签订抵押合同在本案诉争的门面房上设置抵押权，因庭审过程中，被告与第三人已将本案诉讼门面房的抵押解除，故予以采信。
根据以上举证、质证和认证，本院确认如下事实：四川宜宾华富房地产开发有限责任公司在宜宾县横江镇正义街进行房地产开发建横江生态苑，建成后，横江生态苑2.3幢一层13号、14号商业服务房的产权变更在四川宜宾华富房地产开发有限责任公司名下。2014年1月15日，四川宜宾华富房地产开发有限责任公司用此两门面房以最高额抵押方式向抵押权人宜宾南溪农村商业银行股份有限公司作担保，约定抵押期限至2017年1月14日。2015年2月4日，钟东明、周学莲夫妇与四川宜宾华富房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定钟东明、周学莲夫妇购买四川宜宾华富房地产开发有限责任公司的横江生态苑2.3幢1层14号商业用房，建筑面积62.15平方米，房屋价款236170元，钟东明、周学莲夫妇已于2014年12月15日付购房款22万元，余款16170元在办理两证前完清。同日，双方又签订《合同补充协议》，约定“一、该商品房为现房，位于宜宾县横江镇正义街横江生态苑，买受人已到现场查看房屋现状。二、该商品房面积为产权证登记面积，并按此面积结算房款及办理产权登记过户。三、经买卖双方协商，买受人于2015年1月30日前付房款的90%，余10%的房款及办证费在2016年2月30日前办理产权过户时完清，若因逾期而延长办证时间由买受人自行负责。四、出卖人应在2015年4月6日将该商品房交付买受人，并在2016年5月30日前交付两证，逾期应按总房款的1%支付违约金，按月计算。五、买受人所留联系地址、电话应当真实有效，如有变动应主动告知出卖人，否则因联系方式的变动而引起的一切责任由买受人承担”。2016年2月29日，四川宜宾华富房地产开发有限责任公司收取了周学莲购买的横江生态苑14号门面余下的购房款16170元、维修基金709元、办证税费11129.80元。四川宜宾华富房地产开发有限责任公司按期将房屋交付周学莲、钟东明使用。2017年1月4日，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司桂花支行工作人员到宜宾县横江镇正义街横江生态苑的门面房前照相，周学莲以其已购买了横江生态苑2幢-3幢的10-14号门面房而阻止照相。2017年1月18日，四川宜宾华富房地产开发有限责任公司以其自有的座落于四川省宜宾县横江镇正义街（横江生态苑）的2.3幢13号、14号门面房等房屋为朱永彬向宜宾南溪农村商业银行股份有限公司桂花支行借款9500000元作抵押担保，抵押期限至2023年1月15日。钟东明、周学莲2017年8月11日查询到此信息后提起诉讼。诉讼过程中，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司桂花支行收回了四川宜宾华富房地产开发有限责任公司以其座落于四川省宜宾县横江镇正义街（横江生态苑）的2.3幢13号、14号门面房作抵押但保出借的款项后解除了该两间门面房的抵押权。周学莲、钟东明到宜宾县国土资源管理局查询得知四川省宜宾县横江镇正义街（横江生态苑）的2.3幢13号、14号门面房已无抵押登记，于2017年11月6日申请撤回“判令被告与第三人之间的《抵押贷款合同》无效，并予撤销”的诉讼请求。周学莲、钟东明与四川宜宾华富房地产开发有限责任公司在门面房的隔断与否、违约金数额多少问题上，各持己见。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司与原告钟东明、周学莲于2015年2月4日自愿签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己义务。被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司应当按合同约定在2016年5月30日前交付两证，但其在2016年5月30日前未将两证交付给原告，违背双方所签的《合同补充协议》第四条“出卖人应在2015年4月6日将该商品房交付买受人，并在2016年5月30日前交付两证，逾期应按总房款的1%支付违约金，按月计算”的约定，构成违约，应按约定继续为原告办理两证并支付违约金。由于国家政策变更，现行的不动产权证书取代了原来的房产证和土地使用权证，故被告应当在短时间内办理好此两间门面房的不动产权证交与原告。虽被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司辩称违约金过高，但未提供证据予以佐证，不予采纳。原告周学莲、钟东明主张的“将13号房和14号房之间进行隔断”，因双方买卖的是现房，而《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均无隔断的约定，且原告也未举出证据证明被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司应当为其隔断，应承担举证不能的责任，予以驳回。被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司将其自有的位于四川省宜宾县横江镇正义街（横江生态苑）的2.3幢13号、14号门面房卖与原告周学莲、钟东明的情况下，又以该两间门面房为他人借款作抵押担保，侵犯原告对该两间门面房的权利，但在庭审中已将该两间门面房的抵押权解除，原告周学莲、钟东明申请撤回“判令被告与第三人之间的《抵押贷款合同》无效，并予撤销”的诉讼请求，不损害他人利益，予以准许。被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司未按约定交付两证，构成违约，酿成纠纷，应当承担本案案件受理费。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司在本判决生效之日三十日内为原告周学莲、钟东明办理横江镇正义街（横江生态苑）2.3幢1层14#房门面的不动产权证；
二、被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司支出付原告周学莲、钟东明逾期办理两证（或不动产权证）违约金[违约金自2016年6月1日起至横江镇正义街（横江生态苑）2.3幢1层14#房门面的不动产权证办理到原告周学莲、钟东明名下止，每月支付2361.70元]；
三、驳回原告周学莲、钟东明的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费5356元，减半收取计2678元，由被告四川宜宾华富房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 尹洪
二〇一七年十一月九日
书记员 张洁