青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0212民初523号
原告招商银行股份有限公司青岛分行
负责人张连怀，行长。
委托代理人蒋黎、巩彦龙，山东康辉律师事务所律师。
被告张天福
被告王宝艳
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告张天福、王宝艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋黎到庭参加了诉讼，被告张天福、王宝艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月2日经被告张天福申请，原告同意向其提供60万元的可循环授信额度。基于该授信，被告张天福向原告借款60万元。为保证还款，被告王宝艳将位于青岛市市北区错埠岭房产抵押给原告，并办理抵押登记。对于被告在原告处的债务，被告王宝艳自愿承担共同还款责任。借款期限内，被告张天福出现逾期还款等违约事项。要求：1、判令解除原、被告间的《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》；2、判令被告张天福立即偿还借款本息547236.74元（其中本金536712.23元，截至2017年1月12日的利息10524.51元）及至实际付款之日止的利息；3、判令被告张天福支付原告为实现该债权而支出的律师代理费29762元；4、判令被告王宝艳对被告张天福所负上述债务承担共同还款责任；5、判令原告对位于青岛市市北区错埠岭房产享有优先受偿权；6、判令被告承担诉讼费等与本案有关的一切费用包括但不仅限于保全费、邮寄费、公告费等。
被告张天福、王宝艳未作答辩。
经审理查明，2014年4月14日，原告与被告张天福签订编号8140411191002《个人授信及担保协议》，该协议约定：经被告申请，原告同意向被告张天福提供总额为60万元的可循环授信额度。授信期间为120个月，即从2014年4月14日起到2024年4月14日止。被告张天福未按各具体合同的约�按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告王宝艳愿意以其所有的位于青岛市市北区错埠岭房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告张天福提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间是指从抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在被告张天福不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼�、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告张天福全数负担。如被告张天福未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的；或连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；或发生工作变动、经营变动等任何改变，且原告依其自主判断认为可能危及本协议项下债权实现的；或被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本协议义务的；或抵押物出现被查封情况的，均视为已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿被告张天福在本协议及各具体合同项下的全部债务。
2014年4月14日，被告王宝艳签署《共同还款承诺书》，自愿为被告张天福在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担共同还款义务�包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等，直至授信协议项下全部债务清偿完毕。
2014年4月14日，原告与被告王宝艳就抵押物—青岛市市北区错埠岭房产办理了抵押登记手续。
基于2014年4月14日原、被告签订的《授信协议》，2015年4月2日原告与被告张天福签订《个人贷款借款合同》，合同约定：此项贷款为小微抵押贷款，贷款金额60万元，贷款期限为36个月，即从2015年4月2日起到2018年4月2日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率为年利率7.7626%。本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按不调整方式进行调整。如被告张天福未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用到期还本的方式归还贷款本息。本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告王宝艳以其所有的青岛市市北区错埠岭二路28号5单元302户房产作抵押，如被告张天福未按本合同的约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期并处理抵押物，所得价款原告有权优先受偿。在被告张天福不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告张天福全数负担。如被告张天福连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的或发生婚姻变动、工作变动、经营变动等任何改变，且可能危及本合同项下债权实现的；或在贷款期间发生失踪的；或被依法追究刑事责任或被依法受到其他强制措施或被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务的；或抵押物出现被查封情况的，均视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿被告张天福在本合同项下所欠的全部债务并处理抵押物。
借款合同签订后，原告于2015年4月2日向被告张天福发放贷款本金60万元。但在还款过程中，被告却出现逾期还款的情形。截止到2017年1月12日，被告尚欠原告借款本金536712.23元及利息、罚息、复息10524.51元未偿还。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东康辉律师事务所律师代理费29762元。
上述事实，有原告提交的《个人授信及担保协议》、共同还款承诺书、《个人贷款借款合同》、借款借据、房地产他项权证、《已出账单列表》、《逾期账单》、《贷款附属信息》、律师代理费发票、付款回单及当事人的陈述、庭审笔录等在案为凭，可以采信。
本院认为，本案是基于借款人未按时履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告张天福签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》以及被告王宝艳向原告出具的《共同还款承诺书》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人均应全面履行。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告出现逾期还款的情形，已构成双方约定的违�事件，原告有权依据约定要求解除合同、被告偿还所欠全部借款本息及相应费用。
被告王宝艳签署《共同还款承诺书》，自愿为被告张天福在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担共同还款义务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等，直至授信协议项下全部债务清偿完毕。被告王宝艳应当对被告张天福在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担共同还款责任。
关于原告主张的律师代理费损失29762元，因双方签订的合同对此已做出明确约定，原告就其该项主张也提交了律师费发票和付款回单予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，对其该项请求本院予以支持。
被告王宝艳以其所有的位于青岛市市北区错埠岭房产为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该�押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告张天福签订的《个人贷款借款合同》。
二、被告张天福、王宝艳于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金536712.23元及利息、罚息、复息10524.51元（此利息、罚息、复息计算至2017年1月12日，自2017年1月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按双方合同约定的利率标准计算）。
三、被告张天福、王�艳于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失29762元。
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告王宝艳设定抵押的青岛市市北区错埠岭房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归被告王宝艳。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9570元，保全费3770元，由被告张天福、王宝艳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 宋丽娜
审判员 刘宗欣
审判员 刘思宏
二〇一七年八月九日
书记员 陈 媛