甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初2856号
原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行。
法定代表人：李尚荣，该行行长。
委托代理人何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。
被告魏炳元。
被告刘雪梅。
被告李忠义。
被告康晓淑。
被告巩凯春。
被告吴畏。
被告钱学艳。
原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行诉被告魏炳元、刘雪梅、李忠义、康晓淑、巩凯春、吴畏、钱学艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何小辉，被告魏炳元、巩凯春到庭参加诉讼，被告刘雪梅、李忠义、康晓淑、吴畏、钱学艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告魏炳元签订的编号为620020001-0182-2014200739号《个人助业借款合同》；2、判令被告魏炳元、刘雪梅立即共同偿还原告借款本金余额357301.62元、支付利息6457.25元、罚息2716.31元、复利264.7元，合计366739.88元（利息、罚息、复利暂计算至2017年2月26日，期间按合同约定利随本清）；3、判令原告对被告李忠义、康晓淑位于会宁县会师镇长征南路花苑小区4幢2单元2层201室抵押房屋（会私房权证会师镇00**号）以拍卖、变卖、折价方式所得价款优先受偿；4、判令原告对被告巩凯春位于会宁县会师镇长征南路瑞林苑小区2幢3单元5层501室抵押房屋（会房权证会宁县字第201016**号）以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；5、判令原告对被告吴畏、钱学艳位于会师镇长征北路汽车站综合楼1幢106室抵押房屋【会房他证（会宁县）字第HT0048**号】以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；6、判令本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。
被告魏炳元辩称，原告所述属实,现暂时无力偿还，争取在合同期内还款。
被告巩凯春辩称，房子虽然在其名下，但属于夫妻共同财产，与原告签订的抵押合同其丈夫未签字，因此，应为无效合同，请求法院驳回原告对被告巩凯春的起诉。
被告刘雪梅、李忠义、康晓淑、吴畏、钱学艳经传票传唤无正当理由未到庭，也未向本院提交书面答辩状。
原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行向本院提交了如下证据：1、被告魏炳元、刘雪梅身份及户籍信息一份；2、2014年9月23日原告与被告魏炳元签订的《个人助业借款合同》一份；2014年10月8日原告向被告支付贷款的《个人贷款支付凭证》一份；至2017年2月26日被告拖欠本息明细表一份；原告向中国建设银行股份有限公司兰州金城支行（以下简称“建行金城支行”）出具的《诉讼案件授权委托书》一份；建行金城支行与甘肃诚域律师事务所签订的《委托代理合同》一份；甘肃诚域律师事务所向建行金城支行开具的增值税专用发票一份；甘肃诚域律师事务所出具的收款凭证一份。3、李忠义、康晓淑身份及户籍信息一份；原告与李忠义签订的《个人助业借款最高额抵押合同》一份；会宁县房管局出具的编号为：会房他证字第201012**号他项权证一份；李忠义、康晓淑出具的同意抵押声明一份。4、吴畏、钱学艳身份及户籍信息一份；原告与吴畏签订的《个人助业借款最高额抵押合同》一份；会宁县房管局出具的编号为：会房他证抵押字第HT0048**号他项权证一份；吴畏、钱学艳出具的同意抵押声明一份。5、巩凯春身份户籍信息及会宁县民政局出具的离婚证一份；原告与巩凯春签订的《个人助业借款最高额抵押合同》一份；会宁县房管局出具的编号为：会房他证字第201012**号他项权证一份。上述证据内容合法，证据的形式、来源符合法律规定，足以证明原告与被告魏炳元存在借款关系、原告对被告李忠义抵押的位于会宁县会师镇长征南路花苑小区4幢2单元2层201室的房屋【会私房权证会师镇字00**号】享有优先受偿权、原告对被告巩凯春抵押的位于会宁县会师镇长征南路瑞林苑小区2幢3单元5层501室抵押房屋（会房权证会宁县字第201016**号）享有优先受偿权及原告对被告吴畏位于会师镇长征北路汽车站综合楼1幢106室抵押房屋【会房他证（会宁县）字第HT0048**号】享有优先受偿权的事实，故上述证据本院予以采信。
本院认定的事实与理由：被告魏炳元与刘雪梅系夫妻关系，被告李忠义与康晓淑系夫妻关系，被告吴畏与钱学艳系夫妻关系。2014年8月26、27日，被告李忠义、康晓淑,巩凯春，吴畏、钱学艳分别向原告出具《同意抵押声明》。声明愿以各自名下房产为被告魏炳元的借款提供抵押担保。2014年9月23日，被告吴畏、李忠义、巩凯春分别与原告签订三份《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定被告李忠义以其所有的位于会宁县会师镇长征南路花苑小区4幢2单元2层201室的房屋【会私房权证会师镇字00**号】为被告魏炳元借款提供最高限额为贰拾壹万元的担保责任；被告巩凯春以其名下位于会宁县会师镇长征南路瑞林苑小区2幢3单元5层501室抵押房屋【会房权证会宁县字第201016**号】为被告魏炳元借款提供最高限额贰拾万元的担保责任；被告吴畏以其所有的位于会师镇长征北路汽车站综合楼1幢106室商铺为被告魏炳元借款提供最高限额伍拾玖万元的担保责任。2014年9月23日，魏炳元与原告签订《个人助业借款合同》，原告向被告魏炳元发放贷款1000000元整，贷款期限为3年，自2014年9月23日起至2017年9月23日止，贷款还款方式为等额本息还款，双方约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。合同签订后原告向被告魏炳元发放贷款1000000元。被告魏炳元截止2016年2月26日，已逾期112天，累计拖欠原告贷款本金余额357301.62元、利息6457.25元、罚息2716.31元、复利264.7元，合计366739.88元。同日2014年9月23日，原告与被告李忠义、巩凯春、吴畏签订《个人助业借款最高额抵押合同》，分别约定以其各自所有的下述房产：李忠义位于会宁县长征南路花苑小区4幢2单元2层201室、巩凯春位于会宁县会师镇长征南路瑞林苑小区2幢3单元5层501室、吴畏位于会师镇长征北路汽车站综合楼1幢106室房屋作为抵押物为被告魏炳元的借款提供抵押担保，原告办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，证号分别为：会房他证会宁县字第201012**号、会房他证会宁县字第201012**号、会房他证抵押字第HT0048**号。《个人助业借款最高额抵押合同》16.1约定本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
另查，2017年5月25日，原告为实现债权与甘肃诚域律师事务所签订委托代理合同，向甘肃诚域律师事务所支付代理费8801.76元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。原告与被告魏炳元签订的《个人助业借款合同》、与被告李忠义签订的《个人助业借款最高额抵押合同》、与被告巩凯春签订的《个人助业借款最高额抵押合同》、与被告吴畏签订的《个人助业借款最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按约向被告魏炳元发放贷款，而被告魏炳元不按照约定偿还借款本息迟延履行债务，已构成违约，故对原告请求判令解除与被告魏炳元签订的《个人助业借款合同》及要求被告魏炳元、刘雪梅偿还原告借款本金余额357301.62元、支付利息6457.25元、罚息2716.31元、复利264.7元，合计366739.88元；（利息、罚息、复利暂计算至2017年2月26日，期间按合同约定利随本清）的请求，本院应予支持。原告与李忠义签订的《个人助业借款最高额抵押合同》约定，以位于会宁县长征南路花苑小区4幢2单元2层201室（房产证号：会私房权证会师镇00**号，建筑面积117.99平方米）作为抵押物，为魏炳元的银行债务提供210000元的担保。原告与吴畏签订的《个人助业借款最高额抵押合同》约定，以位于会师镇长征北路汽车站综合楼1幢106室（房产证号：11**，建筑面积47.19平方米）作为抵押物，为魏炳元的银行债务590000元的担保。因此，原告有权以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于被告巩凯春辩称与原告签订的《同意抵押声明》中其丈夫未签字，抵押合同应无效的观点，庭审查明，2014年9月23日被告巩凯春与银行签订《同意抵押声明》及《个人助业借款最高额抵押合同》被告巩凯春认可系其本人所签订，被告巩凯春并未提起合同无效的诉讼，由此本院认为被告巩凯春应按合同约定履行抵押担保义务。《个人助业借款最高额抵押合同》中约定，以巩凯春位于会宁县会师镇长征南路瑞林苑小区2幢3单元5层501室抵押房屋（会房权证会宁县字第201016**号，建筑面积101.03平方米）作为抵押物，为魏炳元的银行债务承担200000元的担保，因此，原告有权就拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告主张要求诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担的请求，因原告与各被告在合同中对律师费的承担进行了约定，且原告提供了委托代理合同及律师费发票，足以证明由于诉讼，原告支付了律师费8801.76元，故对原告要求支付律师费的请求，本院应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条一款（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告魏炳元签订的编号为620020001-0182-2014200739号《个人助业借款合同》；
二、被告魏炳元、刘雪梅在本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行借款本金余额357301.62元、支付利息6457.25元、罚息2716.31元、复利264.7元，合计366739.88元（利息、罚息、复利暂计算至2017年2月26日）及自2017年3月22日起至借款本金实际还清之日的利息（利率按照合同约定计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告李忠义、康晓淑抵押的位于会宁县会师镇长征南路花苑小区4幢2单元2层201室(房屋他项权证号：会房他证会宁县字第201012**号)房产;被告吴畏、钱学艳抵押的位于会师镇长征北路汽车站综合楼1幢106室(房屋他项权证号：会房他证会宁县字第HT0048**号)房产;被告巩凯春抵押的位于会宁县会师镇长征南路瑞林苑小区2幢3单元5层501室(房屋他项权证号：会房他证会宁县字第201012**号)房产评估、拍卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告魏炳元、刘雪梅在本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行律师费8801.76元；
案件受理费6801元，减半收取3400.5元，由被告魏炳元、刘雪梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 郭宏茜
二〇一七年八月九日
书记员 张羽鸿