四川省宜宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜宾民初字第4160号
原告宜宾红河电子材料有限责任公司，住所地宜宾县柏溪镇二二四，组织机构代码20903152-9。
法定代表人杨平，该公司董事长。
委托代理人邹联政，该公司员工。
被告宜宾县金洋钢筋加工厂，住所地宜宾县柏溪镇天福南苑A区旁红河电子厂内，组织机构代码L2861637-9。
负责人沈才华。系宜宾县金洋钢筋加工厂经营者。
委托代理人叶振平，宜宾县忠信法律服务所法律工作者。
原告宜宾红河电子材料有限责任公司（以下简称红河电子公司）与被告宜宾县金洋钢筋加工厂（以下简称金洋钢筋加工厂）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理，依法由审判员刘强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告红河电子公司的法定代表人杨平及其委托代理人邹联政，被告金洋钢筋加工厂的负责人沈才华及其委托代理人叶振平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红河电子公司诉称，被告以宜宾金洋钢筋制作加工厂的名义于2009年7月18日与原告签订《租赁合同》。合同约定，原告将厂房和设备、设施及场地租赁给被告，具体出租物范围详见该合同。合同还约定租赁期限起止日为2009年8月1日至2014年7月31日，每年租金50000元，租金支付方式为每季度支付一次，合同签订后支付第一季度的租金，先付款后使用，延时不得超过5天。合同签订后，因便于经营，被告于2012年5月22日以个人名义开办了宜宾县金洋钢筋加工厂，厂址设在宜宾县柏溪镇天福南苑A区旁红河公司内。被告在租赁经营期间，未征得原告同意的情况下，将不属于《租赁合同》范围内的空地擅自出租给第三人宜宾市翼燕商贸有限责任公司建设冷冻库，原告对被告的违法行为提出异议。为此，经原被告双方于2012年6月1日协商一致，签订了该租赁合同的《补充协议书》。约定：一、将原签订的《租赁合同》中租金每年50000元提高到55000元；二、合同期满后，被告负责恢复房屋、设施原状；三、被告在租赁经营期间，未征得原告同意的情况下，将不属于《租赁合同》范围内的空地擅自出租给第三人宜宾市翼燕商贸有限责任公司建设冷冻库占用的场地，由原告收回，直接出租给宜宾市翼燕商贸有限责任公司。原告在《租赁合同》到期前的2014年1月20日起，多次书面通知被告，《租赁合同》期限届满后不再续租，按《租赁合同》及《补充协议书》约定条款收回租赁物及场地，恢复原状，并于到期后立即退场。但被告拒不履行合同约定，至今未返还租赁物及场地。请求依法判令：1、被告按照《租赁合同》和《补充协议书》约定，立即向原告返还租赁物及场地，恢复原状，立即退场；2、被告向原告支付合同期满后，被告强行占用原告租赁物及场地所产生的租金损失45833.33元，租金损失计算起止日为2015年1月至2015年10月；3、被告按照双方合同约定，向原告支付违约金250000元；4、被告承担本案诉讼费及律师代理费。庭审中，原告增加诉讼请求，除上述4项诉讼请求外，还要求被告给付电费3500元。
被告金洋钢筋加工厂辩称，1、原、被告双方于2009年7月18日签订《租赁合同》，约定租赁期限为2009年8月1日至2014年7月31日是事实。在合同期满后，双方的租赁关系继续承续，但未签订书面合同；2、原告诉称到期后多次书面告知被告不再续租，并要求收回租赁物及场地不是事实。在租赁期内，原告没有告知被告期满后不再续租，且与原告2015年12月14日出具的关于终止租赁合同通知中所称的“你户租赁期已延至2015年10月31日”的叙述相互抵触，该通知证明，双方的租赁关系一直延续至今；3、原告诉请被告给付250000元违约金没有事实根据，被告在履行《租赁合同》中没有违约行为，且双方约定的违约金过高，不符合法律规定；4、本案原、被告双方实际为不定期租赁关系，按照法律规定，应给予被告合理的搬迁时间。再者，依据双方签订的《租赁合同》第八条约定，被告享有搬迁费用，原告应依据合同约定核算后支付给被告。
经审理查明，2009年7月18日，被告金洋钢筋加工厂以宜宾金洋钢筋制作加工厂（乙方）的名义与原告红河电子公司（甲方）签订《租赁合同》，租赁原告位于宜宾县柏溪镇成中路的厂房及设施。合同约定：“一、租赁厂房名称：1、前工段主车间底楼、二楼；2、后工段回转窖房、原砂磨机房（与回转窖房相连）；3、新锅炉房；4、车间内的设备清理到喷雾塔房封好，由甲方管理；5、办公楼二楼三间办公室、门卫室给乙方使用；6、甲方厂区以内院坝由乙方调剂（如乙方改变现状，须征得甲方许可）；7、配电设施：高、低压、变配电设备设施；8、深井泵及供水配套设施。二、租赁年限二ＯＯ九年八月一日至二Ｏ一四年七月三十一日止。三、租金：年租金50000元……八、租赁期内，如果政府规划行为收回厂房，合同自然终止，甲方不属于违约，但必须提前一个月通知乙方并给够搬迁时间，如政府支付搬迁费，甲方将属于乙方的部分支付给乙方作经济补偿……十一、在租赁期内，甲乙双方任何一方出现违约现象，另一方有权向违约方追偿违约金250000元”。2009年10月22日，被告到宜宾县工商行政管理局进行个体工商登记，登记字号为宜宾县金洋钢筋加工厂。2012年6月1日，原、被告签订《补充协议书》，约定年租金由50000元增加到55000元。2014年1月20日，原告向被告发出告知书，内容为“宜宾县金洋钢筋加工厂：贵厂与我公司签定的《租赁合同》于2014年7月31日到期。我公司所处地块为宜宾县教育用地，宜宾县人民政府已通知征收，请贵厂按《租赁合同》约定，合理安排搬迁时间，租赁期届满，我公司即按《租赁合同》约定条款收回全部租赁物。”被告金洋钢筋加工厂的经营者沈才华于2014年6月25日在该告知书上签字。合同期满后，被告继续租用原告租赁物及场地至今。租金按照补充协议约定支付至2014年12月31日。2015年12月4日，原告向被告发出通知，要求被告必须在2015年12月15日前依据《租赁合同》和《补充协议书》的约定，向原告移交厂房、场地、租赁物，并结清租赁期间的一切财务手续。原告于2015年12月15日将上述通知张贴于被告加工厂大门上。
以上事实，有原、被告的营业执照、组织机构代码证复印件，双方于2009年7月18日签订的《租赁合同》及2012年6月1日签订的《补充协议书》，原告于2014年1月20日出具的告知书，2015年12月4日出具的通知，张贴照片，宜宾县柏溪镇联合社区出具的证明，宜宾县国有土地上房屋征收办公室宜县房征调查（2014）第5号房屋征收调查通告，宜县房权证字第200500657、200500658号房屋所有权证复印件，以及原、被告的陈述予以证实。
本院认为，原、被告双方于2009年7月18日签订的《租赁合同》以及2012年6月1日签订的《补充协议书》是双方真实意思表示，合同内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同到期后，被告继续使用原告租赁物、设施并按照《租赁合同》及《补充协议书》约定支付租金至2014年12月31日，系双方合意，应视为不定期租赁，原告可随时解除租赁合同主张被告搬迁，但应给付对方合理的搬迁期限。故对于在合理期限内，原告要求被告按照《租赁合同》及《补充协议书》约定，向原告返还租赁物及场地、恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原告虽然于2015年12月4日向被告发出了解约通知，但通知于2015年12月15日才张贴在被告厂房外，应视为12月15日送达，原告又于2015年12月21日起诉被告要求解除租赁合同主张被告搬迁，没有留给被告合理的搬迁期限；另，虽然被告有迟延支付租金的行为，但原告并没有举证证明多次向被告主张过房屋租金，视为原告认可，故原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。虽然双方未签订书面协议，但根据双方继续履行原《租赁合同》的实际情况，被告亦认可双方签订的《补充协议书》年租金55000元的约定，故原告主张2015年1月至10月的租金为55000元／12月×10月=45833.33元。关于原告主张的电费问题，因原告未提供确切的证据予以证明，对该诉求，本院不予支持。原告的其余诉讼请求，没有法律依据，本院不予认可。被告在本案抗辩的搬迁费用问题，待被告提供相应事实证据后可另案依法主张解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宜宾县金洋钢筋加工厂于本判决生效之日起30日内搬出原告宜宾红河电子材料有限责任公司位于宜宾县柏溪镇成中路的房屋，并按双方签订的《租赁合同》中约定的将租赁厂房及设施返还给原告宜宾红河电子材料有限责任公司，恢复原状；
二、被告宜宾县金洋钢筋加工厂于本判决生效之日起10日内给付原告宜宾红河电子材料有限责任公司租金损失45833.33元；
三、驳回原告宜宾红河电子材料有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5736元，减半收取2868元，由被告宜宾县金洋钢筋加工厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘 强
二〇一六年一月十三日
书记员 曾籽鑫