河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0103民初2606号原告：中国银行股份有限公司郑州陇西支行，住所地：郑州市二七区淮河路62号。负责人：朱瑞明，该行行长。委托诉讼代理人：张亚伟，男，该行职工。委托诉讼代理人：完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：兀晓彬，男，1981年12月25日出生，汉族，住河南陕县。被告：河南银基房地产开发有限公司，住所地：郑州市一马路8号。法定代表人：李东晓，公司总经理。委托诉讼代理人：王秀峰，男，公司法务主管。原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行（以下简称中行陇西支行）诉被告兀晓彬、河南银基房地产开发有限公司（以下简称银基房产）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行陇西支行委托诉讼代理人完庆中、被告银基房产委托诉讼代理人王秀峰到庭参加诉讼。被告兀晓彬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行陇西支行向本院提出诉讼请求：1.被告兀晓彬向原告偿还贷款本金427485.82元、逾期利息1786.53元、罚息7.28元，共计429279.63元（利息、罚息均暂计算至2016年2月29日；2016年3月1日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2.被告兀晓彬承担原告因本案所支出的律师费20000元；3.原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4.被告银基公司对兀晓彬的上述债务承担连带清偿责任；5.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告兀晓彬在2010年12月30日与原告签订编号为2010年郑陇住字第1798号《个人一手住房贷款合同》，约定：兀晓彬因购房需要向原告申请贷款460000元，借款期限为30年，按月偿还贷款本息，若借款人兀晓彬未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向兀晓彬追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由兀晓彬承担。兀晓彬以其所购买的位于郑州市××、××、××、××北××楼××单元××东2户房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；银基房产作为保证人向原告提供了阶段性连带责任保证。合同签订后，中行陇西支行按约定发放了贷款，而被告兀晓彬数次未能按月如期足额偿还贷款。被告兀晓彬未到庭、未作答辩、未举证。被告银基房产辩称，该公司不应对兀晓彬全部债务承担保证责任，原告应先对抵押物进行折价拍卖或变卖后进行优先受偿，不足部分由保证人承担。该公司承担保证责任后有权向兀晓彬追偿。被告银基房产未提供证据。原告中行陇西支行围绕诉讼请求依法提交了：1、个人贷款申请审批表；2、个人一手住房贷款合同；3、中国银行零售贷款借据；4、郑州市预购商品房抵押合同及抵押登记证明；5、委托代理合同及代理费发票；6、贷款已还款明细清单；7、合同编号1073111商品房买卖合同作为证据，被告兀晓彬未到庭质证并提出异议，被告银基房产对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：兀晓彬为购买银基房产开发的位于金水××、××、××、××北××楼××单元××东2户房屋而于2010年11月23日向中行陇西支行申请贷款。2010年12月30日，兀晓彬作为借款人，中行陇西支行作为贷款人，开发商银基房产作为保证人，共同签订2010年郑陇住字1798号《个人一手住房贷款合同》。双方约定本案所涉及的贷款金额为460000元，贷款期限为30年。双方约定贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.5333‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月等额本息还款2531.38元，每月的15日为结息日和付息日。如未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行到期届满之日后两年。合同附件一第三条有关借款人违约事件及处理中约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，其中因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担，贷款人可依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2011年1月20日，兀晓彬和中行陇西支行签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，兀晓彬以其购买的由银基房产开发的位于金水××、××、××、××北××楼××单元××东2户房产（《商品房买卖合同》编号为1073111）为贷款提供了抵押。2011年1月25日，郑州市房地产抵押管理办公室出具证明号为1107004887的《郑州市预购商品房抵押登记证明》。证明对位于金水××、××、××、××北××楼××单元××东2户房产，抵押权人为中国银行股份有限公司郑州陇西支行。2011年3月4日，中行陇西支行向兀晓彬放款460000元。后兀晓彬多次不能按时足额偿付借款本金及应付利息。截止2016年2月29日，兀晓彬未偿还贷款本金427485.82元、应收利息1786.53元、应收本金罚息2.10元、应收利息罚息5.18元，共计429279.63元。另查明，2016年3月17日，中行陇西支行与北京华泰（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，中行陇西支行委托北京华泰（郑州）律师事务所代为处理本案的纠纷，双方约定代理费为20000元。2016年8月10日，北京华泰（郑州）律师事务所向中行陇西支行出具律师代理费增值税普通发票，金额总计为20000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。兀晓彬为购房而向中行陇西支行借款，开发商银基房产作为保证人，共同签订的《个人一手住房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》，均为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。中行陇西支行按照合同约定的时间、金额放款后，借款人兀晓彬应当按照承诺的还款期限足额清偿借款，现兀晓彬因多次超过还款期限而未能足额偿还借款，已构成违约，符合借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权的约定条件，故中行陇西支行主张兀晓彬清偿贷款本金427485.82元、应收利息1786.53元、应收本金罚息2.10元、应收利息罚息5.18元，共计429279.63元，并按合同约定支付2016年3月1日至判决给付之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。中行陇西支行为本案支付律师费20000元，证据确实充分，其按照合同约定向兀晓彬主张该费用，本院予以支持。中行陇西支行作为涉案房产抵押权预告登记的抵押权人，在银基房产自愿承诺为该笔贷款承担阶段性连带还款责任，并自认本案涉案房屋并无第三人购买，同意由中行陇西支行对拍卖、变卖涉案房屋所得价款在本案债权范围内优先受偿，且现有证据不能证明存在善意第三人，而房屋买受人怠于履行还款义务才导致不能办理房屋所有权证的情况下，中行陇西支行有权以兀晓彬提供的位于金水××、××、××、××北××楼××单元××东2户房产（《商品房买卖合同》编号为1073111）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兀晓彬于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行清偿至2016年2月29日止的贷款本金427485.82元、应收利息1786.53元、应收本金罚息2.10元、应收利息罚息5.18元，共计429279.63元。2016年3月1日起至判决给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的利率计付。二、被告兀晓彬于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行支付律师费20000元。三、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行有权以被告兀晓彬提供的位于金水区燕凤路东、沈庄北路南、凤台北路西、沈庄路北5号楼1单元2层东2户的房产（《商品房买卖合同》编号为1073111）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、被告河南银基房地产开发有限公司对被告兀晓彬的上述债务承担连带清偿责任。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8039元，公告费260元，共计8299元，由被告兀晓彬、河南银基房地产开发有限公司共同负担（该费用原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行已垫付，被告兀晓彬、河南银基房地产开发有限公司应将此费用连同判决主文确定的数额一并支付原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审 判 长  王 蕾人民陪审员  王泽清人民陪审员  朱富强二〇一六年八月二十二日书 记 员  李昌松