黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑2701民初664号原告：李环宇，女，1975年10月26日出生，汉族，住黑龙江省。被告：毕景惠，女，1968年10月10日出生，汉族，住黑龙江省。被告：李海艳，女，1968年4月4日出生，汉族，住黑龙江省。原告李环宇与被告毕景惠、被告李海艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李环宇、被告毕景惠、被告李海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李环宇向本院提出诉讼请求：1.依法判决毕景惠、李海艳交纳该商服2017年1月至4月物业费590.00元，2017年4月1日至2017年4月21日期间该商服房屋租金2186.00元；2.依法判决毕景惠、李海艳支付将该商服房屋恢复至2016年4月1日时前原状的修复费用3000.00元；3.由被告毕景惠、李海艳承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：李环宇与毕景惠、李海艳于2016年4月1日签订房屋租赁协议，该协议双方约定如下：李环宇将位于加格达奇区幸福里小区B区商服8号面积140平方米的商服房屋租赁给二被告使用，使用时间为2016年4月1日至2017年3月31日止，年租金为38000.00元整，水、电及物业费由被告承担。2017年3月20日原告提前10日通知毕景惠是否续租，毕景惠回答继续续租。但此后二被告即不交纳次年房租，又不腾退房屋，在这期间原告始终与二被告联系告知如不缴纳租金尽快将房屋腾退，如到合同约定日期不腾退延长期间所发生费用由被告承担。直至到2017年4月21日李海艳才交付钥匙，交付钥匙原告要求将房屋恢复原状（合同约定），同时该小区物业公司到场要求其交纳2017年1月至4月21日物业费590.00元，李海艳态度极其恶劣，并声明不缴纳物业费并拒绝按合同约定将房屋恢复原状，同时当场砸毁该房屋内装饰部分建筑，态度极其恶劣给原告造成精神伤害。故现诉至人民法院，请求法院依法判决，以上诉请，望法院予以支持。李海艳辩称，我不同意交纳物业费，从租这个房屋的时候就已经交过物业费了，物业公司跟毕景惠说交一年的物业费，免4个月的物业费，但2016年12月份物业公司工作人员到店里来又让交物业费，我说我们交了一年的物业费了，物业公司工作人员说我们只交到2016年12月份。我们是做保健产品，需要周边的环境卫生必须干净，但租的这个房子门外及附近没有垃圾箱，我跟物业公司反映过这个情况，物业公司的工作人员说旁边的业主都没有交物业费，只有你一家交了，其他业主不交，光给你一家门口放垃圾箱，其他业主也该往这个垃圾箱里扔垃圾了，所以物业公司一直至我搬离也没有解决垃圾箱的问题。我不同意支付2017年4月1日至2017年4月21日的房屋租金，从2016年3月份开展大健康进万家，健康中国行中药推行的项目，要在每个社区推行，我是投资者，毕景惠是看店的。租房子的钱是我出的，租房协议上是毕景惠签的字。我与房主谈租房子事宜时，我就说了我做这个事情不是干一年两年，因为店内的装修都是全国统一要求的,我当时要签三年的合同,但房主不同意,说每年的房屋租金不定,得根据市场的价格走。合同期满后，2017年3月份的时候原告给我打电话，问我这个房子还租不租了，要是不租了，就赶紧搬家。我跟原告说我在外地，等我回去再说。但原告说毕景惠给她打电话说房屋租金掉价了，我跟原告说等我回去再说，原告先后给我打了三次电话，我也是一直跟原告说等我回去再说，电话里一句话两句话也说不清。我回来以后，原告的爱人去我店里说房子续租的事，我跟原告的爱人说我的钱得月末才能到账，我月末给你租金，我要去海南看孩子房子装修的事，我怕月末回不来，我跟原告的爱人要的银行账号，我说如果回不来我就给你往银行账里汇钱。我在海南，4月15日原告的爱人给我打电话说：“4月16日不交房租，我就去你店里告诉你店里的人搬家，必须搬，如果不搬的话，我就锁门。”就这样我没办法就买机票4月18日回到加区，4月20日组织人员搬的家，晚上我给原告打电话说要交钥匙，但原告的爱人说你把钥匙送到店里，店里有人取钥匙。当时我到店里一共有三个男的，一个胖子姓武、一个高个的、还有一个小个的，我就认识那个胖子姓武的，他到店里收过物业费，高个的说我偷了店里的东西，我出去买东西，高个的让另外两个人把门锁上，别让我跑了。高个的说是他安的地角线，我偷了房东的地角线，但地角线是我装修的。然后高个的给房东打电话说：“你来看看房子吧，看看她把你房子造的，你也不留抵押金。”后来原告就来到店里骂我，让我滚，我生气就把钥匙扔地上走了。我不同意给付修复费3000.00元，原告让我搬家给我造成的损失，原告应承担赔偿责任。毕景惠辩称，因为交物业费的时候我记得是交了一年，但物业公司一直催缴，我就跟李海艳说，可能当时就交到年末，差4个月的物业费，虽然物业未能提供良好的服务，但有规定，我同意补交这4个月的物业费。原告其他两项诉请不同意给付。涉案房屋当时交接时是空房子，装修都是我们装修的，损坏的都是装修部分，房屋的主体都没有损坏。当时合作的时候都很愉快，我与李海艳都比较信任，是我签的房屋租赁协议，如果中间不出这些事情，我认为我们的店可以经营的很红火，所有的资金都是李海艳投入的，从装修到营业执照下来，李海艳投入了10多万元。房屋快到期的时候，原告给我打电话，说让我交房租，我就顺口说了一句今年的房租掉价了，能不能便宜点，原告说不行。我跟原告说：“那你跟李海艳联系谈房租的事吧。”之后我父亲有病了一直没到店里去，后来我去店里，才看到店里在搬家，我跟李海艳说：“搬家为什么不跟我商量一下呢。”李海艳说：“原告告诉我们不搬家就锁门。”没办法的情况下我们就把家搬了。李海艳送钥匙的过程我不清楚，后来原告给我打电话，说让把房子收拾一下，我当时在外地，我就给李海艳发的信息，但一直没回。后来原告又给我打电话说物业费和房屋卫生的事，我就给李海艳发信息，也一直没有回复，等我从外地回来就接到了法院的传票。我不同意给付房租费，也是因为我们不是不打算续租，而是原告说晚交一天房租就得搬家，我们的损失也挺大的。我与李海艳是朋友关系，只是为了开拓加格达奇的市场，投资人都是李海艳，我没有投入，我是替李海艳在房屋租赁协议上签的字。本院经审理认定事实如下：李环宇为加格达奇区康庄幸福里小区1#北至南B区1至夹层8号房的所有人。2016年3月31日，李环宇（出租人，甲方）与毕景惠（承租人，乙方）签订房屋租赁协议，双方约定“一、租赁房屋及用途，甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的坐落于幸福里小区面积约为140平方米的房屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。二、租赁期间，乙方租赁甲方房屋的期限为自2016年4月1日起至2017年3月31日止。三、租赁费用及给付，年租金38000.00元。租期为壹年，如乙方需续租，经甲方同意后方可续签。乙方所用水、电、物业等相关费用由乙方自行承担，并按时缴纳。采暖费由甲方承担。四、乙方在使用期间如发生人为火灾、水灾对房屋造成损毁由乙方负责，对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的同意，并不得破坏房屋结构。本协议书一式贰份，双方各执壹份。甲方（签字）：李环宇乙方（签字）：毕景惠2016年3月31日”。但上述房屋租赁协议是毕景惠代替李海艳签订，实际承租人为李海艳，租金是李海艳支付，李海艳租赁该房屋用于经营保健品，并对该房屋进行了装修。租赁房屋临近期满前，原告与李海艳协商续租房屋事宜，原告要求李海艳交付续租房屋的租金，李海艳未及时交付，双方言语冲突产生矛盾，李海艳没有续租该房屋，于2017年4月20日搬离该房屋，并将房屋钥匙返还给原告。李海艳搬离房屋时有垃圾未清理，李海艳将其在该房屋装修的墙壁装饰、隔断进行拆毁，未恢复原状。另查明，李海艳未交纳2017年1月1日至4月20日物业费513.00元。以上事实有原告提供的证据商品房买卖合同复印件、房屋租赁协议、房屋现状照片打印件及庭审中原、被告的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告虽与被告毕景惠签订房屋租赁协议，但毕景惠是代替被告李海艳签订的协议，实际承租人为李海艳，房屋租金也由李海艳支付，所以房屋租赁协议应认定为原告与李海艳签订，该协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，协议合法有效。双方应依协议约定全面履行合同义务，协议中约定租赁期间的物业费由承租人李海艳承担，李海艳在搬离前未交纳物业费513.00元，故李海艳应依约定给付原告物业费513.00元。原告与李海艳在房屋租赁协议期满前，就续租问题未达成一致意见，李海艳表示不再续租，房屋租赁期满之日为双方解除房屋租赁协议之日，李海艳在房屋租赁期满后又使用该房屋20天，其应按年租金38000.00元折算每天104.10元给付原告房屋租赁费2082.00元。李海艳在搬离原告的房屋时，有垃圾未清理，李海艳还对其装修的室内墙壁和隔断进行了拆毁，但其未对拆毁的部位恢复原状，给原告造成了经济损失，原告主张修复费3000.00元，但其未提供证据证实，本院酌情支持2000.00元。原告要求毕景惠与李海艳共同承担责任，因上述已认定毕景惠是代替李海艳签订的房屋租赁协议，故毕景惠不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、李海艳给付李环宇物业费513.00元、逾期使用房屋租赁费2082.00元、房屋修复费2000.00元，合计4595.00元；二、驳回李环宇其他诉讼请求。以上有给付内容的判项应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，由李海艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审 判 员 徐文波二〇一七年十一月二日法官助理 梁 爽书 记 员 纪 巍