湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1419号
原告：永州市怡馨园物业管理有限公司，住所地永州市冷水滩区育才路华源府第小区。
法定代表人：孙湘玲，系公司经理。
委托诉讼代理人：张斌、易靖，湖南博大律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：张彩艳，女，1984年6月17日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
委托诉讼代理人：廖能华，男，1981年4月4日出生，瑶族，住永州市冷水滩区。系被告张彩艳丈夫。代理权限为特别授权。
原告永州市怡馨园物业管理有限公司诉被告张彩艳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永州市怡馨园物业管理有限公司的委托诉讼代理人张斌、易靖、被告张彩艳及其委托诉讼代理人廖能华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告永州市怡馨园物业管理有限公司诉称，因被告在华源府第小区购买了该小区D1-101房，2011年3月5日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定前期物业服务标准，收费依据，计算方式及起始时间和违约责任。之后被告身为住宅业主，享受了原告提供的物业服务，却并没有按时间向原告交纳物业服务费用，没有履行作为业主应尽的基本义务。被告自2013年8月5日-2016年12月31日拖欠物业费5904元及违约金10626元，共计16540元，期间经原告多次催要，被告以种种理由予以搪塞，不予交纳。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼请求：1、依法判令被告立即支付从2013年8月5日-2016年12月31日拖欠的物业费及违约金共计16540元；2016年12月31日之后的违约金由被告实际支付物业费之日止。2、本案诉讼费由被告承担。
被告张彩艳辩称，1、原告未履行物业管理义务。2013年在华源府第小区业主的反对下，原告支持康腾健康管理中心、颐和园老年超市进入本小区在1栋至2栋中间的空中花园处进行违建、违法安装5台大型中央空调外机及开水锅炉设备，在2栋至3栋安装了2台大型中央空调外机，严重影响答辩人和小区业主的生活、健康及安全。原告还支持康腾健康管理中心将消防通道建成员工食堂，在答辩人卧室窗子下30厘米的地方安装大功率的抽油烟机，严重影响答辩人的生活。2、原告的诉讼请求已过诉讼时效期。答辩人自2013年8月后一直未交物业管理费，至今已达4年之久，所以原告的诉讼请求已超过诉讼时效期。3、物业管理费不应计算违约金。因原告未履行管理义务，答辩人才未交物业管理费，原告违约在先，不应当计算违约金。并且原告的诉讼请求违约金已明显超过相关法律规定。综上，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
本院经审理查明，2011年3月5日，原告永州市怡馨园物业管理有限公司与被告张彩艳签订《华源府第前期物业管理服务协议》，约定永州市怡馨园物业管理有限公司（甲方）对被告（乙方）所住的华源府第小区D1-101室住房的华源府第小区提供物业服务，合同约定：甲方的权利义务：1、对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策、结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《用户手册》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》的行为；5、有权选择和委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6、依据本协议向乙方收取物业服务费等费用及相关单位委托的代收代付费用；7、提前将房屋装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方；8、向乙方提供房屋自用部分、自用设施设备维修养护等有偿服务；9、自本协议终止之日起5日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理物业管理服务移交手续；10、法律法规规定的其他权利义务。住宅的物业服务费收费标准:按照每平方米建筑面积每月1元的标准收取。（被告房屋建筑面积为121.67平方米）。违约责任：1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和交费时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应交费用的千分之三交纳滞纳金。合同签订后，双方按合同履行了各自义务，2013年康腾健康管理中心在被告卧室窗子附近的地方安装大功率的抽油烟机和中央空调外机，由此产生的油烟和噪音影响了被告的正常生活，被告认为是原告支持了康腾健康管理中心安装大功率的抽油烟机和中央空调外机的行为，且没有排除妨害，于是从2013年8月5日-2016年12月31日拖欠原告物业费5904元未交，原告一直催收未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告、被告当庭陈述、《华源府第前期物业管理服务协议》、欠费清单、现场照片等证据，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《华源府第前期物业管理服务协议》合法有效，双方应该履行。被告辩称原告未履行物业管理义务，支持康腾健康管理中心、颐和园老年超市违法安装大型中央空调外机、抽油烟机及开水锅炉设备，没有证据证实；被告如果认为以上设备安装和排放违法，应请求主管部门依法排除妨害，原告没有排除妨害的法定职责和双方合同约定的义务，因此被告拒交物业费理由不成立，被告拒交物业费的行为构成违约，应承担违约责任，即依照合同约定从逾期之日起每天按应交费用的千分之三交纳滞纳金，因原告没有提交向被告书面催交的证据，滞纳金应从起诉之日（2017年4月21日）计算；被告拖欠的物业费至2016年12月31日止，诉讼时效应从2017年1月1日计算，因此原告起诉并未超过诉讼时效。
综上，原告依约为被告提供了物业服务，被告张彩艳应按约定向原告交纳物业服务费，并承担逾期交费的滞纳金。依照《物业管理条例》第七条（五）项、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第三款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告张彩艳于本判决生效之日起五日内向原告永州市怡馨园物业管理有限公司支付2013年8月5日-2016年12月31日物业费5904元，并从2017年4月21日起每天按拖欠的物业费的千分之三计算滞纳金。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费214元，由被告张彩艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 朱凌云
人民陪审员 杨丽萍
人民陪审员 段福莲
二〇一七年十月十日
代理书记员 吴霞英
附相关法律条文：
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。