福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0304民初2281号原告：福建馨宜房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区xxx。统一社会信用代码xxxxxxx。法定代表人：黄玉妹，总经理。委托诉讼代理人：韩兰梅，福建凌龙律师事务所执业律师。委托权限特别代理。委托诉讼代理人：戴晨腾，福建凌龙律师事务所执业律师。委托权限特别代理。被告：詹厚芳，女，1985年11月6日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。原告福建馨宜房地产开发有限公司（以下简称馨宜公司）与被告詹厚芳因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告馨宜公司的委托诉讼代理人戴晨腾到庭参加诉讼，被告詹厚芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。馨宜公司向本院提出诉讼请求：1.馨宜公司与詹厚芳于2016年8月2日签订的《xxxxx》于2017年1月7日解除；2.詹厚芳立即向馨宜公司支付自2016年11月1日至合同解除之日止其拖欠的商铺租金、物业管理费、推广费共计11506.14元及各费用按日千分一计算的违约金1910.02元;3.詹厚芳立即撤离其所租赁的商铺，并向馨宜公司支付自合同解除之日起至实际搬离商铺之日止的商铺占用费。事实和理由：2016年8月2日，詹厚芳与馨宜公司签订了《xxxxx》一份，合同主要内容为：馨宜公司将xxx号商铺（套内面积xx平方米）出租给詹厚芳经营餐饮，租赁期限为3年，自2016年8月8日起至2019年8月7日止，双方同意按套内面积计算租金。双方约定2016年8月8日至2017年8月7日的月租金为5152元、月推广费为2061元；在经营期内的管理费收费标准为10元/平方米/月，租金、管理费皆是每三个月交付一次，詹厚芳应于每个交费期最后一个月的25日前向馨宜公司付清下期相关费用。詹厚芳应按照合同约定按时足额缴付租金、物业管理费、推广费等相关费用，若詹厚芳逾期缴付，每延迟一日，詹厚芳应向馨宜公司或物业公司支付欠费金额千分之一的迟延履行违约金，迟延5日仍未缴纳的，馨宜公司或物业公司有权暂停詹厚芳所租赁房屋的能源供应及物业管理服务，由此产生的损失与馨宜公司无关。自馨宜公司书面催告30日内詹厚芳仍未足额缴纳相关费用或詹厚芳逾期支付租金、推广费、物业服务费累计超过3次的，则馨宜公司有权解除合同，因合同提前解除相关违约责任由詹厚芳承担。无论任何原因，交还日后詹厚芳仍未能将该房屋交还馨宜公司的，则自交换日次日起，詹厚芳应当按照合同终止时该房屋固定租金标准的200%向馨宜公司支付占用费，并按照合同终止时该房屋物业服务标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关共用事业费。合同签订后，馨宜公司依约履行了相关义务，但詹厚芳却自2016年11月1日起无故拒向馨宜公司支付租金、物业管理费、推广费。馨宜公司于2016年12月2日向詹厚芳发函催缴相关费用，但詹厚芳仍然拒不支付，无奈之下，馨宜公司根据合同约定于2017年1月6日向詹厚芳发出解约通知，通知詹厚芳解除合同，并要求詹厚芳做好撤铺事宜等。但是至今为止，詹厚芳仍未缴纳相关费用且拒不撤铺。詹厚芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对馨宜公司提供的馨宜新天地购物中心商铺租赁合同、催告函、单号为xxxx的EMS邮寄单、（2017）闽凌律函字第xx号律师函、单号为xxx的EMS邮寄单、合同解除协议、物业管理服务协议解除协议各一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月2日，詹厚芳与馨宜公司签订《xxxx》，约定：馨宜公司将位于莆田市xxx号商铺出租给詹厚芳使用，该房屋建筑面积为xxx平方米。租赁期限自2016年8月8日起至2019年8月7日止；计租日至2017年8月7日，起始月固定租金标准为5152元，不满一个月的，按实际天数计算固定租金，日固定租金的计算标准为：日固定租金=月固定租金/30日。除第一期和最后一期固定租金外，其他各期固定租金均按每3个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。詹厚芳应当在每个交租期最后一个月的25日前，向馨宜公司一次性足额支付下个交租期的固定租金。詹厚芳应当自进场日起，向物业服务公司交纳该商铺的物业服务费和推广费。合同签署当日，詹厚芳应当向馨宜公司支付7728元作为履约保证金。詹厚芳在该房屋内经营品牌为闽味风，经营项目为餐饮。詹厚芳迟延交纳租金、推广费、物业服务费或其他费用，每延迟一日，詹厚芳应当向馨宜公司或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟5日仍未足额交纳的，馨宜公司或物业服务公司可以对该房屋暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向馨宜公司或第三方承担任何责任；经馨宜公司书面催告后30日内詹厚芳未足额交纳欠费的，馨宜公司有权单方解除本合同；詹厚芳应承担导致合同提前终止的违约责任。合同因詹厚芳违约而提前终止的，馨宜公司有权没收合同项下之履约保证金，詹厚芳自行承担合同提前终止产生的全部损失，且詹厚芳应承担的其他违约责任（包括逾期进场施工违约金、迟延履行违约金等）并不免除。无论任何原因，交还日后詹厚芳仍未能将该房屋按约定条件交还馨宜公司的，则自交还日次日起，詹厚芳应当按照合同终止时该房屋固定租金标准的200%向馨宜公司支付占用费，直至詹厚芳按照合同要求交还该房屋为止。本合同中关于物业服务公司的权利，直接由物业服务公司行使，无须馨宜公司再出具任何授权。合同中另约定：交还日：合同因租赁期限届满或任何原因提前终止当日。詹厚芳应当于该日将房屋按约定状态交还给馨宜公司。物业服务公司：接受馨宜公司委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指福建省富新商业运营有限公司。合同签订后，馨宜公司依约将租赁房屋交付詹厚芳使用，詹厚芳按约交纳租赁保证金。后因詹厚芳未支付自2016年11月1日起的租金，馨宜公司于2016年12月7日向詹厚芳邮寄催告函（单号为xxxx），通知詹厚芳支付拖欠的相关费用及违约金，如未能按时支付，馨宜公司将采取必要的法律手段或强制手段（包括但不限于解除合同、提起诉讼、断水断电）以维护其合法权益。但詹厚芳仍未支付拖欠的相关费用，馨宜公司通过福建凌龙律师事务所制作律师函于2017年1月6日邮寄给詹厚芳（单号为xxxx），通知詹厚芳解除双方签订的租赁合同，詹厚芳应在收到律师函后五日内处理号撤铺事宜，并与馨宜公司办理解除交接事宜，否则馨宜公司将强制关铺，相关损失由詹厚芳自行承担；且应足额交纳拖欠的相关费用及违约金。2017年4月22日詹厚芳与馨宜公司协商解除租赁合同事宜，双方达成如下协议：1、同意于2017年4月21日提前解除双方签订的《xxxxx》。2、截止至2017年4月21日，詹厚芳共拖欠馨宜公司租金29367元，物业管理费0元，推广费5560元，上述费用共计31927元。上述费用全部由詹厚芳承担，詹厚芳应予2017年4月24日前向馨宜公司缴纳。3、詹厚芳签订合同时向馨宜公司缴纳的租金履约保证金7728元，馨宜公司不予返还。詹厚芳向馨宜公司缴纳的装修保证金5000元，馨宜公司给予无息退还；詹厚芳向馨宜公司交纳的水电押金2000元，馨宜公司给予无息退还，由馨宜公司在詹厚芳所拖欠的费用中予以抵扣，扣除该部分费用后，詹厚芳应当与2017年4月21日前向馨宜公司支付的实际费用为27927元。4、协议签订且詹厚芳付款后，原双方签订的《xxxx》终止。若詹厚芳未在协议签订当日向馨宜公司支付拖欠的相关款项，则本协议不能生效，原租赁合同继续履行，相关违约责任由乙方承担。5、詹厚芳应于2017年4月24日前全部退场并办理移交手续，否则，馨宜公司有权参照元合同约定的租金的2倍要求詹厚芳支付迟延移交期间的侵占费用。协议签订后，因詹厚芳未履行协议中的支付拖欠款项的义务，致协议未生效。现因詹厚芳至今未支付拖欠的相关费用及违约金，也未撤离租赁商铺，致讼，案经调解，因詹厚芳未到庭，致本院无法组织调解。本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。馨宜公司与詹厚芳签订的《xxxxxx》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。詹厚芳未按照合同的约定支付自2017年11月1日起的租金，且经馨宜公司邮寄催告函通知其支付后仍未支付，根据合同的约定，馨宜公司有权解除合同，馨宜公司于2017年1月6日向詹厚芳邮寄律师函告知解除双方签订的上述合同，该邮件于2017年1月9日送达给詹厚芳，故馨宜公司与詹厚芳签订的《xxxxxx》于2017年1月9日解除，馨宜公司诉求詹厚芳支付自2016年11月1日至合同解除之日的租金计11506.14合法合理，本院予以支持；根据合同的约定，詹厚芳延迟交纳租金，没延迟一日，詹厚芳应当向馨宜公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，现馨宜公司诉求詹厚芳支付拖欠的租金11506.13元自2016年11月1日起至2017年4月15日止按日千分之一计算的违约金1898.51元合法合理，本院予以支持。《xxxxxx》被解除后，詹厚芳应当在合同被解除之日撤离租赁场所，但詹厚芳至今未将租赁场所交还馨宜公司，馨宜公司诉求詹厚芳撤离其租赁的商铺具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同的约定，交还日后詹厚芳仍未能将房屋按约定条件交还馨宜公司的，则自交还日次日起，詹厚芳应当按照合同终止时房屋固定租金标准的200%向馨宜公司支付占用费。现馨宜公司请求詹厚芳支付自2017年1月10日起至实际搬离所租赁的店铺之日止每日按291.96元计算的占用费合法合理，本院予以支持。馨宜公司请求詹厚芳支付自2017年1月8日起至2017年1月9日止的场地占用费无事实依据，本院不予支持。詹厚芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、福建馨宜房地产开发有限公司与詹厚芳于2016年8月2日签订的《xxxxxx》于2017年1月9日解除；二、詹厚芳应在本判决生效之日起十日内支付福建馨宜房地产开发有限公司拖欠的租金11506.13元及违约金1898.51元；三、詹厚芳应在本判决生效之日起十日内搬离其承租的位于莆田市××城区××辰街道××天地购物广场室外步行街××、××号商铺；四、詹厚芳应在本判决生效之日起十日内支付福建馨宜房地产开发有限公司坐落于莆田市××城区××辰街道××天地购物广场室外步行街××、××号商铺自2017年1月10日起至实际搬离租赁场所之日止按每日291.96元计算的场地占有使用费；五、驳回福建馨宜房地产开发有限公司对詹厚芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，减半收取335元，由福建馨宜房地产开发有限公司负担15元，詹厚芳负担320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  蔡琳琦二〇一七年八月十六日书记员  陈赛芬附相关法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以传唤缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。