福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初4694号
原告：中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县螺城镇石灵街，统一社会信用代码91350521X29626736G。
代表人：邱阿心，该支行行长。
委托诉讼代理人：伍彩虹、蔡谦松，福建泓源律师事务所律师。
被告：叶月芬，女，1982年9月4日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：叶志锋，男，1980年8月11日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：泉州市海城房地产开发有限公司，住所地泉州市田安北路东湖大厦三楼，统一社会信用代码91350500156116763X。
法定代表人：陈振成，该公司执行董事兼总经理。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告叶月芬、叶志锋、泉州市海城房地产开发有限公司（简称海城房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人伍彩虹、蔡谦松到庭参加诉讼。被告叶月芬、叶志锋、海城房产公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安中行向本院提出诉讼请求：1、被告叶月芬、叶志锋偿还借款本金227573.71元及利息、罚息（按合同约定计付至实际还款之日止，暂计至2017年5月3日利息7265.33元、罚息492.49元）；2、被告叶月芬、叶志锋偿付原告因本案诉讼而支付的律师代理费11400元；3、原告对被告叶月芬、叶志锋提供的抵押物即位于惠安县××城镇北关“园林天下”第3幢4层405号商品房享有优先受偿权；4、被告海城房产公司对被告叶月芬、叶志锋的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2011年2月21日，原告与被告叶月芬签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定原告向被告叶月芬提供贷款305000元用于购买位于惠安县××城镇北关“园林天下”第3幢4层405号商品房，贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日。如被告叶月芬未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期部分从逾期之日起按逾期货款罚息解除本合同。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告叶月芬承担。被告叶月芬以上述商品房作为借款抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告海城房产公司为被告叶月芬的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为被告叶月芬的债务履行期限届满之日起两年，双方并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，被告海城房产公司自动放弃以被告叶月芬自己提供了物的担保为由行使相关法律规定的任何抗辩权利。被告叶月芬借款后未按期归还贷款本息，截至2017年5月3日累计拖欠到期借款本金12223.85元、利息7265.3元、罚息492.49元，未到期本金215349.86元，已构成违约。被告叶月芬、叶志锋为夫妻关系，被告叶月芬的借款发生在其婚姻关系存续期间，属其夫妻共同债务，应共同承担还款责任。
被告叶月芬、海城房产公司未作答辩。
被告叶志锋辩称，2017年6月23日还款一万多元，同年6月26日前将所欠款项全部还清。
经审理查明，被告叶月芬、叶志锋为夫妻关系。2011年2月21日，原告与被告叶月芬、海城房产公司签订编号“2FC0411056”号《个人一手住房贷款合同》1份，约定：原告向被告叶月芬发放贷款305000元，贷款期限180个月；贷款用途为被告叶月芬购买位于惠安县××城镇北关“园林天下”第3幢4层405号商品房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；如被告叶月芬未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告叶月芬应赔偿因违约而给原告造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告叶月芬承担。被告叶月芬、叶志锋提供其购买上述商品房作为借款抵押担保。被告海城房产公司为被告叶月芬的借款提供阶段性连带责任保证，约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；保证担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括律师费）。2011年4月18日，原告依约向被告叶月芬发放贷款305000元，执行月利率5.6667‰。被告叶月芬、叶志锋提供抵押的商品房于2011年2月25日办理了抵押权预告登记，但至今尚未办理抵押登记。借款后，被告叶月芬未能按期归还贷款本息，截至2017年7月3日累计拖欠借款本金227573.71元、利息9017.53元、罚息750.84元。被告海城房产公司也未履行保证义务。原告因提起本案诉讼而支付律师代理费11400元。
以上事实，有原告提供的其营业执照（副本)、被告叶月芬、叶志锋的居民身份证及结婚证、被告海城房产公司的工商公示信息表、《个人一手住房贷款合同》、《商品房抵押登记证明》、《个人消费贷款借款借据》、贷款明细、《委托代理合同》、律师代理费发票等证据证明。被告叶月芬、海城房产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。经本院审查，原告提供的上述证据，具有客观性、合法性和关联性，对上述事实和证据予以确认。
综上事实，本院认为，原告与被告叶月芬、海城房产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反法律法规强制性规定，应认定有效。被告叶月芬未能依约按期偿还借款本息，已构成违约，原告请求被告叶月芬偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告叶月芬的本案债务形成于其与被告叶志锋夫妻关系存续期间，应当按其夫妻共同债务处理，故原告请求被告叶志锋对本案债务承担共同偿还责任，应予支持。被告叶月芬、叶志锋提供抵押的商品房只办理抵押权预告登记，但未办理抵押登记，抵押权尚未设立，不直接产生优先受偿的效力，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，依据和理由不足，不予支持。被告海城房产公司为被告叶月芬的借款提供阶段性连带责任保证，因抵押物尚未办理抵押登记，且原告与被告海城房产公司约定在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使，故被告海城房产公司应当对被告叶月芬的全部债务承担连带清偿责任。被告海城房产公司承担保证责任后，有权向被告叶月芬追偿。原告请求被告叶月芬、叶志锋支付律师代理费11400元，符合合同的约定，且该费用不超过相关收费标准，属合理费用，应予支持。被告叶志锋辩称的还款情况，缺乏证据支持，不予采纳。被告叶月芬、海城房产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶月芬、叶志锋应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金227573.71元及利息、罚息（计至2017年7月3日利息9017.53元、罚息750.84元，自2017年7月4日起至还款之日止的利息、罚息按合同约定计付）。
二、被告叶月芬、叶志锋应于本判决生效之日起十五日内偿付原告中国银行股份有限公司惠安支行因本案诉讼而支出的律师代理费11400元。
三、被告泉州市海城房地产开发有限公司对被告叶月芬的上述债务承担连带清偿责任。其实际承担保证责任后，有权向被告叶月芬追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司惠安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5001元，减半收取2500.5元，由被告叶月芬、叶志锋、泉州市海城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄钕婷
二〇一七年七月五日
书记员 周 璇
速录员 庄小燕
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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