江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗商初字第0652号
原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司，住所地扬州市兴城西路191号。
法定代表人杨扬，董事长。
委托代理人刘桂宝，该公司员工。
委托代理人于艳，该公司员工。
被告高平。
被告李阳相。
原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司（以下简称民泰银行）与被告高平、李阳相金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于艳到庭参加诉讼，被告高平、李阳相经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告民泰银行诉称：2015年3月26日、2015年3月27日，原告分别与被告高平签订《借款合同》各一份，约定被告高平分别向原告借款50万元、30万元。2015年3月25日，原告与被告高平签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告高平以其所有的位于扬州市文昌西路470号（水岸泓庭）3-2901、地下室-
车位189的房产为其2015年3月25日至2017年3月25日期间内向原告的借款提供最高额90万元的抵押担保。2015年3月26日，原告与被告李阳相签订《最高额保证合同》一份，约定由被告李阳相为被告高平2015年3月26日至2016年3月26日期间内向原告的借款提供最高额90万元的连带责任保证。合同签订后，原告分别向被告高平发放贷款50万元、30万元。贷款发放后，被告高平未能按约给付借款利息，被告李阳相亦未履行保证责任。故请求判令：1、被告高平立即归还原告借款本金80万元及利息（以本金50万元为基数，自2015年3月26日起至2015年9月2日止，按月利率7‰计算；自2015年9月3日起至实际给付之日止，按月利率7‰的1.5倍计算；以本金30万元为基数，自2015年3月27日起至2015年9月2日止，按月利率7‰计算；自2015年9月3日起至实际给付之日止，按月利率7‰的1.5倍计算）；2、被告李阳相对被告高平的上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对抵押物享有优先受偿权；4、被告高平、李阳相承担本案诉讼费、保全费等原告实现该债权的费用。
原告民泰银行为支持其主张，除当庭陈述外，还提供了下列证据：
1、《借款申请书》、《借款合同》各两份，证明被告高平向原告借款总计80万元的事实；
2、《最高额抵押合同》一份，证明被告高平以所有的房产为其2015年3月25日至2017年3月25日期间内向原告的借款提供最高额90万元的抵押担保的事实；
3、《最高额保证合同》一份，证明被告李阳相为被告高平2015年3月26日至2016年3月26日期间内向原告的借款提供最高额90万元的连带责任保证的事实；
4、借款借据两份，证明原告按约向被告高平发放贷款80万元的事实；
被告高平、李阳相均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年3月25日，被告高平向原告提交《借款申请书》两份，向原告申请借款总计80万元；2015年3月26日、2015年3月27日，原告分别与被告高平签订编号为苏邗民银借字第DK910615000140、DK910615000145号的《借款合同》各一份，约定被告高平分别向原告借款50万元、30万元，借款期限分别自2015年3月26日至2015年9月2日、2015年3月27日至2015年9月2日，固定月利率均为7‰，按季结息。逾期贷款的罚息利率按合同约定的借期利率上浮50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人、保证人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期。
2015年3月25日，原告与被告高平签订编号为苏邗民银高抵字第db20150326000097号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告高平以其名下位于扬州市文昌西路470号（水岸泓庭）3-2901、地下室-
车位189的房产向原告提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权为自2015年3月25日至2017年3月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在90万元的最高本金余额内，原告依据与被告高平签订的借款合同等合同而享有的对被告高平的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上述最高本金余额是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照原告以人民币表示的本金余额之和。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2015年3月26日，双方就上述抵押事项办理了最高额抵押登记，原告领取了扬房他证邗字第20150008**号房屋他项权证，债权数额为90万元。
2015年3月26日，原告与被告李阳相签订编号为苏邗民银高保字第db20150326000096号的《最高额保证合同》一份，约定由被告李阳相向原告提供最高额保证担保。担保的主债权为自2015年3月26日至2016年3月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在90万元的最高余额内，原告依据与被告高平签订的借款合同等合同而享有的对被告高平的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。前述最高余额是指在保证人承担保证责任的主债权确定之日，按照原告以人民币表示的债权本金及敞口余额之和。保证范围包括主合同项下债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的应付费用。保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
2015年3月26日、2015年3月27日，原告分别向被告高平发放贷款50万元、30万元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《借款申请书》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据等证据在卷予以证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告高平发放贷款80万元，被告高平未按合同约定给付借款利息，构成违约，原告有权提前收回该笔贷款，且该两笔借款现均已届清偿期，故原告要求被告高平给付尚欠借款本金、利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告要求在合同约定的借款到期日即2015年9月2日前仍按月利率7‰对两笔借款予以计息，不高于合同及法律规定，本院依法予以支持。被告李阳相为被告高平的上述借款提供连带责任保证，原告要求被告李阳相对高平的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告高平以其名下位于扬州市文昌西路470号（水岸泓庭）3-2901、地下室-
车位189的房产为其上述借款提供最高额90万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告有权以该房产折价或者以该房产拍卖、变卖所得价款在最高额90万元范围内优先受偿。被告高平、李阳相经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对其举证质证权利的放弃，应自行承担不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高平于本判决生效之日起十日内向原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司给付借款本金80万元及利息（以本金50万元为基数，自2015年3月26日起至2015年9月2日止，按月利率7‰计算；自2015年9月3日起至实际给付之日止，按月利率7‰的1.5倍计算；以本金30万元为基数，自2015年3月27日起至2015年9月2日止，按月利率7‰计算；自2015年9月3日起至实际给付之日止，按月利率7‰的1.5倍计算）；
二、被告李阳相对被告高平的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
三、如被告高平不履行上述第一项给付义务，原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司有权以被告高平名下位于扬州市文昌西路470号（水岸泓庭）3-2901、地下室-
车位189房产折价或者以该房产拍卖、变卖所得价款在最高额90万元范围内优先受偿；
四、驳回原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12042元、财产保全费4641元、公告费600元，合计17283元，由被告高平、李阳相共同负担。此款原告已垫付，由二被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费12042元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审 判 长 毛晶晶
人民陪审员 杨兆珍
人民陪审员 方锦新
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 王露茜