云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初416号
原告：通海名邦小额贷款有限责任公司，住所通海县通印大酒店一楼。统一社会信用代码：915304236908646499。
法定代表人：常斌，任董事长。
委托诉讼代理人：童汝刚，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：孔杰，男，1985年7月29日生，汉族，公司信贷员，住通海县美术厂第二生活区。代理权限：特别授权代理。
被告：林兵，男，1977年2月19日生，汉族，住通海县。532424197702190313。
被告：台晓萍，女，1973年10月13日生，汉族，住通海县。
被告：林梅亮，男，1952年2月16日生，汉族，住通海县。
原告通海名邦小额贷款有限责任公司（以下简称名邦公司）与被告林兵、台晓萍、林梅亮借款合同纠纷一案，本院2017年3月17日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告名邦公司委托诉讼代理人童汝刚、孔杰到庭参加诉讼。被告林兵、台晓萍、林梅亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告林兵、台晓萍清偿借款本金200000元及从2015年12月21日起至清偿日止的利息(按月利率17.7‰计算)；2、确认原告对被告林梅亮抵押的财产享有优先受偿权。事实及理由：原告系依法设立的办理小额贷款业务的有限责任公司。2014年11月5日，原、被告签订《个人借款/担保合同》，约定原告借款20万元给林兵、台晓萍用于周转，期限12个月，实际放款日与到期日以借据为准，借款利率为年利率20.4%，还款方式为按月付息，到期利随本清。违约责任为罚息，借款人未按合同约定日期偿还贷款，罚息利率按约定利率加收50%确定。贷款担保为抵押，林梅亮自愿以其自有的《通房权证四字第××号》房产提供抵押担保。合同签订后，原告将贷款20万元通过银行转账支付至台晓萍账户。三被告在借款借据上签字并按手印。借款借据显示借款利率为月利率17.00‰，到期日为2015年11月4日。林兵、台晓萍将贷款利息付至2015年12月20日，此后未再支付利息，也未偿还本金20万元。2014年11月5日，林梅亮出具《抵押承诺》，确认其自愿用《通房权证四字第××号》房产作为本次贷款的抵押担保，并依法办理了他项权利的抵押登记。被告未按约定履行还款付息义务，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。庭审中，原告表明逾期利率为月利率17.7‰。
被告林兵、台晓萍、林梅亮未向本院提交答辩状。
原告举证如下：
1、营业执照、法定代表人身份证明书及居民身份证各一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告居民身份证、常住人口登记卡、结婚证各一份，证明被告诉讼主体资格；
3、借款申请审批表、抵押承诺、《个人借款/担保合同》、借款借据、中国工商银行网上银行电子回单各一份，证明原、被告签订合同，对借款金额、利率、违约责任及抵押等作了约定，原告将借款交付被告，被告未按约定履行还本付息的义务；
3、房屋所有权证及他项权证各一份，证明林梅亮为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
被告林兵、台晓萍、林梅亮未到庭质证。
被告林梅亮于庭前向本院提交合伙协议、欠款单、安全生产责任书、工程施工合同各一份。
原告质证认为，被告林梅亮的证据与本案无关联。
上述证据，本院分析认为：
一、原告的证据。原告的证据系举证期限内提交，符合法律规定的书证形式，证据来源合法、内容真实、与本案事实相关联，具备证据资格，具有证明力，本院予以采信。三被告未到庭质证，视为放弃质证权利。
二、被告林梅亮的证据。被告林梅亮的证据虽系举证期限内提交，符合法律规定的书证形式，但记载的内容与本案无关联，对本案无证明力，本院不予采信。
综上所述，本院认定本案法律事实如下：林兵与台晓萍系夫妻，林梅亮系林兵父亲。2014年11月5日，林兵、台晓萍向名邦公司申请借款20万元，林梅亮出具《抵押承诺》，承诺自愿将位于四街镇龚家嘴114号通房权证四字第××号房产及土地为林兵借款提供抵押担保。2014年11月5日，名邦公司（贷款人）与林兵（借款人）、台晓萍（共同借款人）、林梅亮（抵押人）签订《个人借款/担保合同》(合同编号:2014个贷字第160号)，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放借款200000元，贷款用途为周转，贷款期限12个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率20.4%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，在贷款期限内不调整。还款方式为按月付息，到期利随本清。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率加收50%确定。如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押物坐落于通海县××街镇××家嘴××号建筑面积为242.14平方米的房屋，房屋所有权证号为通房权证四字第××号，房屋所有权人系林梅亮。该房屋于2009年11月19日设定抵押权登记，他项权利证书为通房2009他字第20091203号，房屋他项权人系名邦公司。
2014年11月5日,林兵、台晓萍在借款借据借款单位处签字,林梅亮在担保人处签字，借款借据上载明借款金额20万元，约定还款日2015年11月4日,利率为17.00‰。2014年11月6日，名邦公司将贷款20万元转账支付至台晓萍账户。林兵、台晓萍将付息至2015年12月20日，未清偿借款本金及其余利息。
本院认为，原告名邦公司与被告林兵、台晓萍、林梅亮签订的《个人借款/担保合同》和《抵押承诺》均为当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，依法受法律保护。本案原告名邦公司将贷款交付被告台晓萍，已经履行合同义务，被告林兵、台晓萍未按时履行还本付息的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。原告名邦公司要求被告林兵、台晓萍偿还借款本金200000元的主张有事实和法律依据，本院予以支持；原告将逾期利率调整为月利率17.7‰，未违反双方约定及法律禁止性规定，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。本案用于抵押的房屋已经依法办理了抵押物登记，抵押权已经设立，原告名邦公司要求确认对抵押财产享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。被告林兵、台晓萍、林梅亮未到庭，应承担相关法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林兵、台晓萍于判决生效后十日内清偿原告通海名邦小额贷款有限责任公司借款本金人民币200000元及2015年12月21日至实际清偿日止的利息，按月利率17.7‰计付，利随本清；
二、原告通海名邦小额贷款有限责任公司对抵押房屋（坐落于通海县四街镇龚家嘴114号，建筑面积242.14平方米，房屋所有权证号为通房权证四字第××号，房屋所有权人系林梅亮。）的拍卖、变卖等变现款享有优先受偿权。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告林兵、台晓萍、林梅亮连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。
审判员 李 燕
二〇一七年四月二十五日
书记员 华跃红