新疆维吾尔自治区裕民县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）裕民一初字第311号
原告：裕民县三生服务有限责任公司
机构类型：企业法人
住所地：裕民县巴尔鲁克东路法院西侧
法定代表人：刘国金，系裕民县三生服务有限责任公司经理。
委托代理人：李德民，系百姓法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告：李若东，男，1964年出生，汉族，系裕民县哈拉布拉镇哈拉布拉路三居*组居民，住该镇。
原告裕民县三生服务有限责任公司诉被告李若东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由代理审判员李乾元独任审理，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告裕民县三生服务有限责任公司的法定代表人刘国金及其委托代理人李德民，被告李若东到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告裕民县三生服务有限责任公司诉称，2013年2月1日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定被告将自己拥有的位于裕民县巴尔鲁克路的2间80平方米的门面房租赁给原告，租赁期限为3年，每年租赁费24000元，并约定如果一方违约则承担已交房屋租赁费30％的违约金，合同签订后原告付清第一年租金。2014年2月11日，原告向被告支付了第二年的部分租金14000元。2014年6月13日，原告方的营业员正在营业，被告擅自单方强制终止合同，将店员赶出，并把原告租赁房屋内的所有货物、设备、生活用品等搬出店门外，由李若东申请公证保管。原告认为，租房合同未到期，被告单方强制终止合同，应承担赔偿责任。故诉诸法院，要求1、被告继续履行2013年2月1日原被告双方签订的房屋租赁合同，被告现已违约并由被告支付原告违约金11400元；2、被告赔偿原告公司停业经营损失及财产损失共计88641元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告李若东辩称，原告未给付完房屋租金，原告违约，被告有权终止合同，被告不应承担因原告违约造成的损失。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告裕民县三生服务有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2013年2月1日，原、被告签订的房屋租赁合同一份（原件）；2014年2月11日，刘清芝出具的收条一份（原件）。证明双方签订了房屋租赁合同，被告将房屋出租给原告，约定每年房租为24000元，租赁期限为2013年2月1日到2016年1月31日，支付租金方式为年付。原告刘国金已付清2013年的租金，2014年的租金已给付14000元，剩余租金未付。被告认可该证据，称原告在2014年2月11日支付被告租金14000元，未按照合同约定在2014年3月11日前支付剩余租金，原告违约在先。因被告认可该证据，本院对该证据予以采信。
2、2014年6月13日，公证处出具的现场实物登记记录（原件）。证明：2014年6月30日，被告伙同公证处人员私自扣押原告在租赁房内的货物及导致原告损失了16521元的货物。被告认可现场实物登记记录的真实性，称没有损坏货物。本院对该证据的真实性予以采信。
3、2014年6月30日，裕民县公证处的撤销公证书的通知一份（原件）。证明公证处错误公证的事实。被告认可该证据。本院对该证据予以采信。
4、劳务合同13份（原件），产品销售凭证（原件）。证明：原告的利润每天为1940元，查封的33天，利润损失共计64020元。被告不认可该证据，认为是原告违约未按期交付租金。本院认为该劳务合同和产品销售凭证系原告单方出具，且被告不予认可，不足以证明其每天的利润收入，故本院对该证据不予认可。
5、2013年5月14日、2013年3月30日、2013年4月30日、2014年6月30日收据证明共三份（原件）。证明原告装修店面花费18800元。因原告已使用了一年半时间，被告应赔偿9400元。被告不认可该证据，称墙、地板和门均是装修完毕的，信用社以前在该房屋内办公，信用社搬走后，被告出租给原告。本院认为，被告所租赁房屋的墙面、地板、门窗是已经装修完毕的，原告为了自己的经营将房屋中间作隔断、安装货架、粉刷部分墙面等装修，并未经过被告同意，且除粉刷部分墙面外，其他均未形成附和的装饰装修物，故本院对该证据不予采信。
6、证人马和比拉·马和斯汉证言，证实被告擅自终止合同。原、被告认可证人证言的真实性，被告称不能证明其单方强行解除合同，称其通过证人向原告索要过剩余租金。双方认可该证人证言，本院对该证人证言予以采信。
7、证人杨天道证言，证实被告强行终止合同并曾殴打证人。原、被告认可该证人证言，被告称该事件已经裕民县公安局处理完毕。本院对该证人证言予以采信。
庭审中，被告李若东为反驳原告的诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、公证处出示的光碟一张（原件）。证明当时现场情况，沙发原状是坏的。原告不认可该证据。本院结合原告提供第一位证人的证言和光碟的实际记录，可以反映当时实际物品状况，对该证据予以采信。
2、2014年5月26日，被告给原告的通知一份（原件）。证明被告催原告交付租金的事实。被告称并未收到该证据。本院对该证据不予采信。
3、证人刘玉真证言，证明被告清点扣押物品时作了登记。原告认可该证据。本院对该证据予以采信。
4、证人赵尔金证言，证明被告清点扣押物品时作了登记。原告认可该证据。本院对该证据予以采信。
经庭审，双方当事人陈述、举证、质证及本院认证，确认以下法律事实：
2013年2月1日，原、被告签订房屋租赁合同，被告将自己位于巴尔鲁克路的80平方米的门面房出租给原告，合同约定租赁期间为2013年2月1日至2016年1月31日，每年租金为24000元，支付方式为年付，合同第十一条约定，承租人不交付或者不按约定交付租金一个月以上，出租人有权解除合同，如果一方违约承担已交房屋租赁费的30％违约金等内容。原告已支付完2013年租金24000元，原告于2014年2月11日支付2014年部分租金14000元，剩余租金未支付。后被告曾通过原告雇佣的营业员马和比拉·马和斯汉索要过剩余租金，未果。2014年6月13日，被告以原告违约为由，与公证处和司法局工作人员对商品进行清点登记后解除合同，期间与原告雇佣的营业员杨天道发生冲突，并殴打了杨天道。原告认为被告单方面强行解除合同，违反了合同义务，故诉诸法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2013年2月1日签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，双方应按合同约定履行自己的义务。合同约定每年租金24000元，支付方式为“年付”，第十一条约定“承租人不交付或者不按约定交付租金一个月以上，出租人有权解除合同”等内容，约定明确，原告应按合同约定支付，原告于2014年2月11日支付被告2014年的租金14000元后，应按照合同约定于2013年3月11日前支付剩余租金，原告未在该期限内支付剩余租金，已违反合同义务，故，被告有权解除合同，且不违反合同约定。原告称，合同约定的“年付”为一年的任何时候均可支付，不符合双方签订的合同约定，不予支持。
原告诉请被告赔偿因被告解除合同造成的损失，因被告解除合同时已经同公证处和司法局工作人员进行清点登记，并对现场情况进行了录像，且有见证人在场，对货品进行了妥善封存，尽到了合理注意义务。故，对于原告要求被告赔偿货损和利润收入的损失，本院不予支持。
对于原告诉请被告赔偿装修损失，因原告装修并未经过被告同意，除粉刷部分墙面外，其他均未形成的附和的装饰装修物，故，对原告要求被告赔偿装修损失9400元，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条的规定，判决如下：
驳回原告裕民县三生服务有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元（原告已预交），由原告裕民县三生服务有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于塔城地区中级人民法院（二审案件受理费须在上诉期届满后七日内交纳，逾期不交纳的，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李乾元
二〇一四年九月二日
书 记 员 左 欣