广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初4455号
原告：廖振飞，男，汉族，1956年3月18日出生，住香港大埔，身份证号码：G29xxxx（9）。
原告：冯淑玲，女，汉族，1959年9月19日出生，住香港大埔，身份证号码：H12xxxx（6）。
以上两原告的委托代理人：吴梦岚，广东金日律师事务所律师。
被告：惠州市金衡实业有限�司，住所地：惠州市福田镇福新居委会车桥头，统一社会信用代码：91441322590065508R。
法定代表人：ＸＸ璇，系公司总经理。
委托代理人：刘声平、陈晓丽，广东商盾律师事务所律师。
原告廖振飞、冯淑玲诉被告惠州市金衡实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理，依法组成合议庭，于2018年1月9日公开开庭进行了审理，原告廖振飞、冯淑玲及其委托代理人吴梦岚、被告的委托代理人刘声平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原、被告的诉辩意见
原告诉称，2014年5月4日，原告与被告签订了《山水华章花园商品房认购书》一份，该认购书约定：“原告向被告认购位于博罗县福田镇xx村委会xx小组、xx小组xxxxxx花园xx栋xxxx房的房屋，面积120.5平方米，单价3848元/平方米，购房总价为人民币463684元”。原告于签订购房认购书当天已向被告支付购房定金人民币100000元，但被告至今未与原告签订《广东省商品房买卖合同》，经原告多次催促被告签订，未果。原告认为，《认购书》是属于双方真实意思表示，对双方具有约束力，被告拒不与原告签订《广东省商品房买卖合同》行为已经损害了原告的合法权益，属于严重的违约行为。依照广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知第五条规定：“预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失，守约方请求增加赔偿的，可予支持”。现涉案房屋与同等地段相同房源已升值每平米方2785元，房屋合计升值335592.50元，该升值部分损失应当由被告弥补给原告。但被告既不与原告签订商品房买卖合同，也不弥补合理信赖利益的损失给原告，显失公平。综上所述，原告认为，被告的行为损害了原告的合法权益，现特依据《民事诉讼法》第119及相关法律规定，特向你院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。原告的诉讼请求为：一、被告返还原告定金人民币100,000元；二、被告赔偿原告经济损失人民币335,592.50元；三、由被告承担本案诉讼费用。
原告为其诉称提供如下证据：
证据1、原告的香港永久居民身份证和港澳居民来往内地通行证，证明原告廖振飞、冯淑玲的主体资格；
证据2、惠州市金衡实业有限公司企业信用信息和统一社会信用代码证，证明被告的主体资格；
证据3、xxxx花园商品房认购书，证明原告于2014年5月4日与被告签订了《xxxx花园商品房认购书》一份，该认购书约定原告向被告认购位于博罗县福田镇xx村委会xx小组、xx小组xxxxxx花园xx栋xxxx房的房屋，建筑面积120.5平方米，单价3,848元/平方米�购房总价为人民币463,684元；
证据4、xxxxxx花园收款收据，证明原告于2014年5月4日向被告支付购房定金100,000元；
证据5、交通费票据，证明原告从深圳往返惠州催促签订事宜，共花费交通费428元；
证据6、知会函，证明被告于2017年9月15日向原告发出《知会函》，说原告违反规定且无法达成订立商品房买卖合同，通知原告解除合约，但原告并不认同，是被告违反规定；
证据7、顺丰快递回执及复函，证明原告于2017年9月21日向被告发出复函，释明原告并未违反规定，并希望被告尽快与原告签订《广东商品房买卖合同》；
证据8、律师函、EMS特快专递回执及签收记录，证明原告委托律师向被告发函催促被告与原告签订《广东省商品房买卖合同》，并由被告签收了；
证据9、购房合同，证明涉案房屋同地段的房价6,633元每平方米。
被告惠州市金衡实业有限公司辩称，1、原告在签订商品房认购书后没有按照约定在签订认购书之日起7日内付清全部购房款，严重违约，被告已经告知解除合同，原告所交的10万元定金应予没收；2、原告在2014年签订认购书后整个房地产市场陷入长期低迷，原告并不想实际履行商品房认购书，并以无不支付购房款的客观行为表明其不想履行合同；3、原告在3年后才向被告要求支付购房款，被告已经在之前告知解除合同，因此原告的请求无事实依据；4、原告经济损失的要求不符合现实情况，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告为其辩称提供如下证据：
证据1、知会函，证明2017年9月15日因原告多年未付清房款，被告解除合同并没收款项；
证据2、律师函、快递回执，证明2017年10月11日，被告委托律师发函告知原告因其未能联系和支付购房款，解除购房协议并将另行处置。
本院查明的事实
2014年5月4日，两原告为购买被告开发的位于博罗县福田镇xx村委会xxx小组、xxxxxxxxxx花园项目xx栋xx层xx号商品房，与被告签订《xxxx花园商品房认购书》一份，认购书第四条约定，买受人在签订认购书之日起7日内，付清全部购房款（含定金）并签署《广东省商品房买卖》合同；认购书第五条第3）项约定，《商品房买卖合同》签署时间：以开发商通知买受人为准。买受方必须持本认购书、身份证、首期购房款（或一次性付清总房款）收据到出卖人指定的地点签订正式的《广东省商品房买卖合同》，如因买受人逾期无法在约定的时间内签订买卖合同的视为买受人违约，出卖人有权将该商品房处理且无须另行通知买受人，同时有权没收买受人支付的认购定金。如果出卖人导致合同无法在约定时间内签订，视为出卖人违约，出卖人应返还买受人已支付的认购定金；认购书第五条第4）项约定，本认购书经双方签署，并在出卖人收到买受人支付的定金后生效；原告在签署认购书当天向被告交付了诚意金人民币10万元，且在庭审中原、被告对该诚意金均确认为定金。以上房产在2016年竣工并取得预售许可证书。被告在2017年9月15日向原告发出《知会函》，称原告因违反规定且无法达成订立商品房买卖合同，并要求解除认购书。原告在18日回函称不认可被告说法并要求尽快签订《商品房买卖合同》，2017年10月20日原告向被告发出《律师函》，要求签订《广东省商品房买卖合同》，被告也已签收。
本院判决的理由和结果
本院认为，原告与被告在自愿原则下签订的《xxxx花园商品房认购书》，认购书第五条第4）项约定，本认购书经双方签署，并在被�收到原告支付的定金后生效，原告在签署认购书当天向被告交付了定金人民币10万元，且以上房产在2016年竣工并取得预售许可证书，具备预售条件，为此该认购书没有违反相关法律规定，合法有效，双方应依法按约定履行。认购书第四条约定，原告在签订认购书之日起7日内，付清全部购房款（含定金）并签署《广东省商品房买卖》合同；认购书第五条第3）项约定，《商品房买卖合同》签署时间：以被告通知原告为准。故，原、被告约定的原告付清全部购房款（含定金）与被告通知签署《广东省商品房买卖合同》是双方应同时履行的义务。被告在没有抗辩的情况下，且没有证据证明其向原告发出过付清房款、签署《广东省商品房买卖合同》的通知，却在2017年9月15日向原告发出《知会函》，称原告因违反规定且无法达成订立商品房买卖合同，并要求解除认购书。原�在收到后立即回函称不认可被告说法并要求尽快签订《商品房买卖合同》，且原告在2017年10月20日又向被告发出《律师函》，要求签订《广东省商品房买卖合同》，被告也已签收。被告未按双方的约定履行通知义务，构成违约，对原告造成的损失依法应当承担违约责任。根据广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知第五条规定：“预约合同约定的定金等违约责任明显不足以弥补守约方的信赖利益损失，守约方请求增加赔偿的，可予支持”，但是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额”，据此，对于违约金的数额可以参照定金罚则，由被告双倍返还定金给原告。综上，根据《�华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州市金衡实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内双倍返还定金200000元给原告廖振飞、冯淑玲。
二、驳回原告廖振飞、冯淑玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7834元，由原告承担3603元，被告承担4231元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审 判 长 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 朱瑛媚
二〇一八年一月三十日
法官 助理 马刘星
书 记 员 邓燕媚