上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初14411号
原告严文芳，女，1953年8月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托代理人黄春燕(系原告严文芳女儿)，住上海市浦东新区。
委托代理人陈建华，上海陈建华律师事务所律师。
被告沈小妹，女，1952年5月15日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人张志华，上海市临港律师事务所律师。
委托代理人张莉，上海市临港律师事务所律师。
原告严文芳诉被告沈小妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序,于2017年3月16日公开开庭进行了审理，原告严文芳的委托代理人黄春燕、陈建华，被告沈小妹及其委托代理人张志华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告严文芳诉称，2016年8月3日，其通过上海牵心房产经纪事务所(以下简称牵心事务所)居间介绍与被告签订了一份房屋买卖合同，约定由其以200万元(人民币，下同)的价格向被告购买位于浦东新区惠南镇海燕新村XXX号XXX室的房屋，同日，其支付给被告购房定金5万元。嗣后，其多次通过中介方催促被告协助办理后续房屋买卖事宜，但被告一直推诿搪塞。2016年12月16日，被告跟中介方言明要将房屋价款涨价至260万元。被告的行为已严重影响了原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令被告：1、交付浦东新区惠南镇海燕二村1幢23号402室房屋，2、协助原告办理前述房屋的过户手续。
被告沈小妹辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告并未签订上海市房地产买卖合同，双方之间只存在房屋买卖预约关系，原告未按照约定支付购房首付款，也未按照约定支付定金，其实际只收到定金4万元，涉案合同事实上已经解除，且因原告违约，如仍按原约定价款履行会给被告造成经济损失，对被告来说显失公平。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年8月3日，原告严文芳及其女儿黄春燕作为受卖方(乙方)、被告沈小妹作为出卖方(甲方)、牵心事务所作为中介方(丙方)，三方签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定由甲方将座落于浦东新区惠南镇海燕新村XXX号XXX室、建筑面积为87.75平方米(具体面积以该房地产产权证为准)、权利人为沈小妹的房屋以200万元出售给乙方。协议约定，乙方于2016年8月3日前支付5万元作为购房定金，2016年10月8日前支付50万元作为购房首付款，2016年12月8日前支付145万元作为购房第二期款，甲乙双方定于2016年12月8日前办理产权过户手续；在本协议约定的买卖交易保持不变的情形下，甲、丙双方同意，乙方可以在买卖合同中增加、减少“买受人”且乙方依据本协议或相关补充协议部分履行(包括付款行为等)的，视为增加、减少“买受人”已经部分履行，乙方与增加、减少的“买受人”关系由其自行协商解决；甲方收到定金后留50%放在丙方处作为甲方的交房保证金，待办理完房屋产权过户后、房屋钥匙交接手续后、迁出原有户口后由丙方直接返还甲方；甲方交房前应结清水、电、物业、有线电视、煤气等一切相关费用，甲方确保该房屋内无户口；甲乙双方商定甲方收到全部房款后当日内将房屋交予乙方，逾期每天按市场租金赔偿给乙方。双方还补充约定，首付时间等甲方办出房产证、拿到房产证三天内首付，过户日期为房产交易市场通知为准，过户当日付清房款145万元，当天交房。原告在协议尾部“买受方(乙方)”处签了名，出卖方(甲方)则由被告前夫周文瑜代为签署。被告认可周文瑜代其签署协议的效力。当天，原告支付了定金5万元，其中4万元直接交给了周文瑜，另外1万元则由牵心事务所收取作为被告交房的保证金，周文瑜出具了一份收条给原告，内容为收到原告购买系争房屋的定金5万元。
2016年8月4日，周文瑜通过牵心公司的工作人员夏才君与原告女儿黄春燕发微信进行沟通，表示房价200万绝对不会变，权证其抓紧办理，权证何时出来不清楚，但其会抓紧配合办理，不满2年的费用由买方承担。
2016年12月22日，被告的儿媳发短信给夏才君，要求尽快提供账户，以便返还定金。2016年12月27日，被告儿媳又发短信给夏才君，称原告还要系争房屋的话，尽快协商办理，不需要的话，提供账号，将已收费用返还。
另查明，系争房屋由被告于1994年8月11日与上海海燕房地产经营公司签订购房合同购买所得，2016年11月25日，该房屋产权被登记至被告沈小妹名下。
审理中，原告申请夏才君到庭作证。夏才君作证称，2016年8月3日，原告经由其他中介公司带至牵心事务所，要求预约系争房屋，经联系，周文瑜拿着被告的身份证及购房合同至该事务所与原告进行协商，最后双方商定房屋价款为200万元，并签订了协议，协议签订之后原告即支付了5万元定金。因为当时系争房屋的产权证还没做好，双方补充约定待做好并拿到产证之后再支付首付款，产证还没做好时，原告即要求支付首付款，该事务所法定代表人宋秋林遂联系周文瑜，但周文瑜称其人不在上海，产证还在办理中，等他回来后再说。2016年12月初，原告又一再要求该事务所联系周文瑜支付首付款，周文瑜称其人在国外，产证还在办理中。2016年12月20日左右，周文瑜到该事务所称系争房屋的房主是其妻子，他没有权利再以原来的房价出售，要求中介与原告协商能否涨价。其遂约原告到事务所并予以告知，原告表示可以涨一点，但要求将房东叫过来。经联系，周文瑜要求中介与原告沟通好后再来解决。过了几天，周文瑜的儿媳打电话给其，表示系争房屋如果原告还要的话，价格为260万元，不要的话就将钱退给原告，原告没有同意。后，其约双方至事务所协商，但周文瑜的儿媳坚持要260万元，双方协商未成。另外，夏才君作证称，系争房屋的产证是被告自己去办理的，该事务所并没有参与，2016年12月20日之后，周文瑜到事务所告知产证已经拿到了，后其告知了原告，在产证出来后原告也催过要求支付首付款。
对于夏才君的证言，被告认为其于2016年12月8日拿到产证，因原告曾于2016年12月6日告知其可以去拿产证了，可见原告知晓其何时拿到产证，故其没有通知原告，牵心事务所也应该明知其已拿到产证，但在此之后原告仍没有及时支付首付款，且中介也没有通知过被告原告要求支付首付款，原告已经构成违约。原告对夏才君的证言并无异议，对被告的意见则认为，由于被告一直称产证没有做出来，其才托朋友查询，2016年12月月初时听说产证已经做好，遂与周文瑜联系要求他们去拿产证之后办理过户手续，但周文瑜回复产证还没做出来，需要补充资料，其没有收到过被告已经拿到产证的通知。另外，原告表示，在得知被告已经拿到产证后，由于被告提出涨价，双方协商未成，故未支付首付款，其愿意在过户当日将剩余房款全部支付给被告。
上述事实，由原、被告的陈述及《房地产买卖居间协议》、《收条》、《上海海燕房地产经营公司多层住宅购房合同》、不动产登记权证、短信记录、夏才君的证人证言等证据予以佐证。
本院认为，涉案房地产买卖居间协议系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应恪守履行。该协议内容已具备了房屋买卖的主要条款，原、被告就系争房屋已经建立了买卖合同关系，而网签是政府部门规定的对买卖合同进行行政备案的手续，被告以双方尚未网签主张房屋买卖合同尚未成立的抗辩意见不能成立。根据双方约定，原告应于被告拿到产证后三天内向被告支付首付款，并根据房产交易部门的通知确定过户日期，房屋过户当天原告应付清剩余房款，被告则应在收到原告支付的全部房款后的当天内将系争房屋交付给原告。本案中，原告多次要求向被告支付首付款，但被告一直推说产证尚未做好，而办理产证是被告的义务，其拿到产证后应当及时告知原告以便原告在约定的期限内支付首付款，但被告没有及时告知，反而通过中介提出涨价的要求，故原告未能在被告拿到产证后三天内支付首付款的责任在于被告，被告以此认为双方之间的房屋买卖关系已经解除没有依据，应承担继续履行的义务。系争房屋不存在限制履行的情况，原告亦具有购房条件，故原告要求被告履行过户义务具有合同和法律依据，原告要求在办理过户手续当天支付全部剩余房款，经查亦无不当，其要求被告交付房屋亦符合双方约定，故对原告的请求本院均予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈小妹于本判决生效之日起十日内办理将上海市浦东新区惠南镇海燕二村1幢23号402室房屋过户登记至原告严文芳名下的手续；
二、原告严文芳于被告沈小妹办理将上海市浦东新区惠南镇海燕二村1幢23号402室过户登记至严文芳名下的手续的当天支付被告沈小妹购房款1,950,000元；
三、被告沈小妹于收到原告严文芳支付的购房款1,950,000元的当天将上海市浦东新区惠南镇海燕二村1幢23号402室房屋交付给原告严文芳。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,800元，减半收取计11,400元，财产保全费5,000元，共计16,400元(原告严文芳已预交)，由被告沈小妹负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 倪军燕
二〇一七年四月二十八日
书记员 唐 蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。