南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初6727号
原告：南京好邻居房地产代理销售有限公司，统一社会信用代码91320106663769566M，住所地南京市鼓楼区东门街148号102室。
法定代表人：徐健，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王齐飞，江苏国成律师事务所律师。
被告：姜维，男，1987年5月6日生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。
被告：任宁，女，1989年10月6日生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。
委托诉讼代理人：姜维，男，汉族，系被告任宁的配偶，住江苏省宿迁市宿豫区侍岭镇佟庄村*组**号。
原告南京好邻居房地产代理销售有限公司（以下简称好邻居公司）与被告姜维、任宁居间合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告好邻居公司的委托诉讼代理人王齐飞，被告姜维，被告任宁的委托诉讼代理人姜维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告好邻居公司向本院提出诉讼请求：1、被告姜维、任宁支付原告居间代理费26160元，并支付逾期付款违约金（自2016年5月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月22日，在原告的居间服务下，被告与卖房人乔某签订《南京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），约定姜维从乔某、屈某某处购买栖霞区某某路XXX号X幢X单元室XXX室房屋。买卖合同签订后，姜维即向乔某支付了定金20000元。鉴于姜维与乔某在原告的居间服务下签订买卖合同，原告、姜维、乔某签订《居间服务合同》（以下简称居间合同），约定原告为姜维、乔某提供房屋买卖居间服务，姜维应在居间合同签订当日向原告支付居间代理费26160元。姜维、任宁系夫妻，乔某、屈某某系夫妻，屈某某亦是房屋共有人。任宁、屈某某后在买卖合同上补签名字并按手印。在办理银行贷款时，原告、两被告、乔某、屈某某签订《南京市存量房交易合同》（经济机构版）。因此，居间合同亦对任宁产生约束力。原告提供居间服务促成两被告与乔某、屈某某签订房屋买卖合同，合同依法成立并有效，按照法律规定及合同约定，两被告应支付居间代理费。现两被告没有按照居间合同约定及时足额向原告支付居间代理费，已构成违约，原告要求两被告支付居间代理费及逾期付款违约金合理有据。原告多次要求两被告支付居间代理费，两被告以种种理由推脱，拒绝履行付款义务，原告无奈故诉至法院请求处理。
被告姜维、任宁辩称，购房时，原告承诺支付首付款12万元即可，之后两被告发现需要支付首付款28万元，两被告缺乏购买能力。因房屋未能购买，故不同意支付居间代理费。
经审理查明，2016年5月21日，好邻居公司与姜维就栖霞区某某路XXX号X幢X单元XXX室房屋（以下简称涉案房屋）签订《购房意向协议》（以下简称意向协议），约定姜维委托好邻居公司向该房房主作出如下不可撤销的购买要约：一、1、该房屋建筑面积94.81平方米，若实际面积有差异，买方同意以本协议之房价为准，不以此作为取消交易的理由。2、房主委托价为人民币110万元，买方同意以房价108万认购该房。3、买方接受首付12万+纯商业贷款的付款方式。4、该房屋是以现状出售给买方，并完全明白该房产权状况，不得借此拒绝交易。二、若中介费在若中介方在2016年5月31日前未能与该房房主就以上要约条件达成协议，中介方代保管的意向金1000元须无息退还买方，买方不得以此作为追加中介方分的责任买方不得以此作为追究中介方的责任。三、一旦该房业主同意上述购房要约内容，并承诺以已上述房价或低于上述房价出售房屋，买方即确认成交，中介方即将房屋意向金1000元转交给房主，作为认购定金。四、若中介方就上述要约条件取得房主承诺后，如买方违约不买的，则房主有权没收定金并另行出售该房屋，而买方亦需向中介方支付上述要约房价百分之三金额的违约金而买方亦须向中介方支付上述要约房价百分之三金额的违约金。五、买方承诺若与该房屋业主私下交易的，则买方仍需向中介方支付上述要约房屋买分之三作为违约金则买方仍需向中介方支付上述要约房价百分之三作为违约金。六、买方同意该房屋交易中买卖双方所产生的税费由买方承担，中介费为2.4%。七、本协议一式两份，自双方签署之日起生效，双方各执一份，具同等法律效力。
2016年5月22日，经好邻居公司（丙方）促成，姜维、任宁（乙方）与涉案房屋所有人乔某、屈某某（甲方）签订《南京市存量房屋买卖合同》，第五条对于房屋价款及支付问题约定：房屋转让价款为109万元，乙方于2016年5月22日向甲方支付定金2万元；银行贷款审核通过三日内支付首付款29万元；余款76万元向银行申请个人住房抵押贷款（商业贷款）；首付款中留存2万元作为物业交割保证金，于甲方双方自行交割物业时支付。甲方协助并同意以乙方于2016年5月24日前与银行签订借款合同，并在签订借款合同三日内将所有资料提供齐全。乙方未按规定支付房价款，无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同，乙方承担总房价款20%的违约金；逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五的违约金；乙方逾期支付房价款超过十五个工作日的，甲方有权解除合同，五个工作日内返还已付房款，所收定金不予返还所收定金不予退还，并有权要求乙方支付总房款20%的赔偿金。第六条对于权属转移登记约定：银行贷款审核通过后三天内甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续。第七条对于房屋交付约定：甲方于收到全款除尾款30天内正式交付房屋。合同还对房屋过户合同还对税费负担、违约责任等交付等其他事项进行了约定。
2016年5月22日同日，好邻居公司、姜维、乔某还签订了《居间服务合同》，第一条对于居间服务及标准约定：1、丙方提供的居间服务包括（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容。2、甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第三条对于居间代理费及支付约定：应向丙方支付的居间代理费26160元由乙方承担，于本合同签订当日支付。第四条对于各方的权利和义务约定：1、甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2、丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务，在甲方或乙方的要求下，丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨询服务。3、除本合同另有约定外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。第五条对于违约责任约定：1、甲乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，甲乙双方应当承担违约责任，；丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间代理费。2、甲方双方或乙方延迟向丙方支付本协议第三条约定的居间代理费甲方双方或一方延迟向丙方支付本协议第三条约定的居间代理费，该延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。3、丙方违反本合同第四条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。
上述买卖合同、居间合同签订后，为办理银行贷款，好邻居公司、姜维、任宁及乔某、屈某某签订《南京市存量房交易合同》（经济机构版），约定：房屋转让价款167万元，其中定金33万元、首付款29万、贷款100万元、尾款5万元，于2016年5月24日之前与银行签订借款合同，2016年7月24日之前将首付款29万元交至监管账户，尾款5万元自行交割。好邻居公司协助买卖双方向银行申请贷款100万元。该份合同还对其他事项进行了约定。贷款预审批通过后，姜维表示无力支付首付款、税费等，与乔某、屈某某协议解除了房屋买卖合同。好邻居公司催要中介费无果，遂提起了本案诉讼。
上述事实，有原、被告当庭陈述、意向协议、《南京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《南京市存量房交易合同》等予以证实，本院予以认定。
本院认为，好邻居公司与姜维、任宁之间的居间合同关系成立任宁之间成立居间合同关系。根据双方之间签订的意向协议，姜维意在仅支付姜维以首付款12万元首付款的情况下、余款办理贷款的付款方式，委托好邻居公司促成购买价值近110万元的涉案房屋的交易，该委托事项在正常情况下无法实现。好邻居公司作为专业的房地产中介机构，除了负有提供媒介服务、协助交易的义务，还应当尽专业职责保证交易的合法性、安全性。好邻居公司明知姜维资金短缺，不仅不如实告知交易流程和贷款政策不仅不如实告知法律规定和贷款政策，反而为了促成交易，积极协助买卖双方以做高房价、套取贷款的违法方式弥补资金不足，其行为不仅扰乱了国家金融秩序，同时还增加导致了买卖双方的交易风险增加，同时还增加了买卖双方的和税费负担。在好邻居公司居间下，姜维与出卖人先后签订的两份存量房买卖合同姜维与卖方先后签订的两份存量房买卖合同，其一第一份合同仅房屋总价、定金、房屋交付等部分合同内容明确，房价款支付方式并非当事人真实意思表示，超出了姜维的支付能力无法履行，第二份合同其二签约的目的在于抬高房价套取高额度贷款，有关房价款的内容有关房价款及支付的约定属于以合法形式掩盖非法目的而无效，具有效力瑕疵。因此，好邻居公司虽然促成了交易，但其居间行为违反中介机构的基本执业规范和行业操守，存在重大过错存在明显过错。本院考虑到姜维、任宁不顾自身资金和交易风险签约购房任宁明知自身资金短缺仍然与卖方成交并接受好邻居公司违规操作，自身亦存在过错。据此，的事实，本院综合居间合同履行程度、双方当事人的过错，酌定姜维、任宁支付好邻居公司居间代理费9156元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
被告姜维、任宁于本判决生效之日起十日内支付原告南京好邻居房地产代理销售有限公司居间代理费9156元及利息（自2016年5月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费454元，减半收取227元，由被告姜维、任宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 虞爱娟
二〇一七年六月十五日
书记员 沈易茜