福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1564号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行，住所地：浦城县。
负责人叶晓强，行长。
委托代理人季清云，浦城县南浦法律服务所法律工作者。
被告张发明，男，汉族，住浦城县。
被告范银枝，女，汉族，住浦城县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行诉被告张发明、范银枝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法由代理审判员徐虹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人季清云到庭参加诉讼，被告张发明、范银枝经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行诉称，被告张发明、范银枝系夫妻关系。2015年4月21日，原告与被告张发明、范银枝签订一份《个人额度借款合同》，由原告在一定时间内提供给被告最高借款额度为人民币900000元的借款，额度有效期间为156个月，自2015年4月21日至2028年4月21日止。在借款额度有效期内，被告可以循环使用上述借款。该合同对双方的权利义务作了明确约定：被告违反合同，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求被告方赔偿原告的全部损失等，包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出。同时为了保证原告的债权，被告以其自有的位于浦城县滨江新天地16幢1层183、阁109号（浦房权证字第201322**号）房屋作为上述借款的抵押物，签订了一份《个人最高额担保合同》，并于2015年5月8日在浦城县房屋管理所办理了他项权利抵押登记。合同签订后，被告分别于2015年5月8日向原告支用了人民币900000元，还款方式为等额本息还款法，借款期限为20个月。自2015年6月9日起，被告未能依合同约定按时付息，其行为已构成违约。至2015年7月24日止，被告共欠原告本金人民币890473.4元。现原告诉请法院判决：1、解除原告与被告于2015年4月21日签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》。判令被告张发明、范银枝立即偿还原告借款本金人民币890473.4元，并支付依双方签订的借款合同约定的利息及罚息（从2015年6月9日起计算至借款清偿之日止）；2、原告享有被告所抵押给原告的位于浦城县滨江新天地16幢1层183、阁109号（浦房权证字第201322**号）房屋拍卖或变卖所得价值优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用（含为实现债权而支出的诉讼代理费5500元）。
被告张发明、范银枝未作答辩。
经审理查明，被告张发明、范银枝系夫妻关系。2015年4月21日，被告张发明、范银枝以个人消费为由与原告签订一份《个人额度借款合同》，由原告在一定时间内提供给被告最高借款额度人民币900000元的借款，借款额度存续期限为156个月，自2015年4月21日至2028年4月21日止。在借款额度有效期内，被告可以循环使用上述借款。该合同对双方的权利义务作了明确约定：被告违反合同，原告有权终止借款人借款额度，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款全息，有权提前处分抵押物，并承担清偿合同项下债务本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用）。同时，被告以其自有的位于浦城县滨江新天地16幢1层183、阁109号（浦房权证字第201322**号）房屋作为上述借款的抵押物，签订了一份《个人最高额担保合同》，担保期间为2015年4月21日至2028年4月21日，并于2015年5月8日在浦城县房屋管理所办理了抵押登记。合同签订后，被告于2015年5月8日因个人住房装修向原告支用了人民币900000元，还款方式为等额本息还款法，借款期限为120个月，自2015年5月8日至2025年5月8日止。自2015年6月9日起，被告未按约定还款付息。至2015年7月24日止，被告共欠原告本金人民币890473.4元。经原告多次催收未果，双方发生纠纷。
另查明，原告与浦城县南浦法律服务所签订《委托代理合同》一份，委托该所法律工作者担任其与被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，原告为此支付代理费5500元。
上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证、借款申请书、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、个人额度借款支用单、房屋装修合同、放款单、手工借据、还款计划表、还款明细表、委托代理合同、收款发票及庭审笔录等在案为证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规禁止性规定，应为有效，受法律保护，各方均当恪守。合同签订后，原告按约履行放贷义务，被告未能按合同的约定全面履行义务，构成违约，依法应承担违约责任。故原告要求解除原告与被告于2015年4月21日签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》；判令被告张发明、范银枝立即偿还原告借款本金人民币890473.4元，并依双方签订的借款合同约定的利息及罚息从2015年5月9日起计算至借款清偿之日止及要求被告张发明、范银枝立即偿还原告借款本金人民币890473.4元，并支付依双方签订的借款合同约定的利息及罚息（从2015年6月9日起计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告张发明、范银枝以其所有的房产为上述借款提供抵押，双方签订了《个人最高额担保合同》，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对被告所抵押之财产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担原告支付的诉讼代理费5500元，符合合同和法律依据，本院予以支持。被告张发明、范银枝在法定期限内未提出书面答辩，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行与被告张发明、范银枝于2015年4月21日签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》。
二、被告张发明、范银枝应于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国邮政储蓄股份有限公司浦城县支行借款本金人民币890473.4元及利息（利息自2015年6月9日起计算至借款清偿之日止，利率按合同约定计算）。
三、被告张发明、范银枝应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行支付诉讼代理费5500元。
四、原告中国邮政储蓄股份有限公司浦城县支行对被告张
发明、范银枝所抵押之财产【位于浦城县滨江新天地16幢1层183、阁109号房产（浦房权证字第201322**号）】享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的诉讼费12704元，减半收取6352元，由被告张发明、范银枝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 徐 虹
二〇一五年九月十七日
书 记 员 林光辉
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。