赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内04民终4509号
上诉人（原审原告）：李某，女，1963年11月5日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：王某1，内蒙古大树律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王某2，内蒙古大树律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑某，男，1982年1月10日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：于某，内蒙古广诚律师事务所律师。
上诉人李某因与被上诉人郑某房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院（2016）内0421民初4607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月22日立案后，依法组成合议庭于2016年12月19日公开开庭审理了本案。上诉人李某的委托诉讼代理人王某1，被上诉人郑某及其委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某上诉请求：撤销一审判决并依法改判，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决中认定”原告没有采取任何避免扩大损失的措施，且对此损失的发生被告并无过错”是错误的。上诉人与被上诉人曾因涉案房屋租赁及房屋附属设施损毁而引起的房屋租赁合同纠纷案件，经阿鲁科尔沁旗人民法院一审作出（2014）阿鲁民初字第4752号民事判决，后经赤峰市中级人民法院作出（2015）赤民二终字第212号民事判决。无论是一审判决还是二审判决均认定被上诉人是过错方，并由被上诉人承担赔偿责任。上述案件在诉讼期间，一、二审法院均进行过现场勘验。所以，即使上诉人收回了房屋，但因案件审理需要，致使上诉人在主、客观两方面均无法使用房屋。也是由于被上诉人在上述案件中的无理缠诉，导致二审的发生，进而导致损失扩大、浪费司法资源。可以说，上诉人收回房屋的行为，是及时制止损失的扩大；如果上诉人不收回房屋，任凭被上诉人野蛮地使用房屋及附属设备，那么损失还将扩大。本案中，上诉人的诉讼请求是要求被上诉人赔偿房屋租赁期满至上述二审判决生效之日期间的房屋租赁损失。上诉人的该诉讼请求有法可依，并且合情合理。
郑某答辩服判。
李某向一审法院起诉请求：判令郑某赔偿2014年3月26日至2015年8月13日（即房屋租赁合同期届满之日至（2015）赤民二终字第212号民事判决生效之日）期间的房屋租赁费损失，损失数额以鉴定结论为准。
一审法院认定事实：2012年3月19日，原告李某与被告郑某签订”房屋租赁合同”，合同约定：原告李某将位于××道平房，包括使用家具、房屋附属设施出租给被告郑某，用于经营饭店、旅店，房屋租赁期限为2012年3月25日至2014年3月25日，租赁费每年19000元，还约定了双方的其他权利义务。2013年5月，被告郑某将饭店、旅店转租给姜明超，2013年8月，姜明超又将该房屋转租给赵古月经营。原告李某以被告郑某转租未经其同意为由于2013年9月13日将涉案房屋收回。2013年12月26日，原告李某向该院起诉被告郑某[（2014）阿鲁民初字第72号民事案件]，请求解除与郑某签订的”房屋租赁合同”，并要求修复或赔偿损坏设施及物品，并申请评估。2014年7月17日，内蒙古万泰华资产评估有限公司作出内万资评报字（2014）第64号”关于李某房屋租赁合同纠纷的资产评估报告”。2014年8月13日，原告李某对（2014）阿鲁民初字第72号民事案件撤回了起诉。2014年8月25日，原告李某向该院起诉郑某、杨国军，要求对涉案房屋受损部分恢复原状或按评估值予以赔偿。对此案件，该院于2015年4月21日作出（2014）阿鲁民初字第4752号民事判决书，判决被告郑某向原告李某赔偿损失。该判决已（被赤峰市中级人民法院）于2015年8月13日作出的（2015）赤民二终字第212号民事判决予以维持。一审法院认为，原、被告之间曾存在房屋租赁关系。原、被告之间的”房屋租赁合同”于2014年3月25日到期，且原告已于2013年9月13日提前将出租给被告的房屋收回。虽然被告在租赁原告房屋期间，对房屋附属设施及物品有损坏和丢失，并通过诉讼程序解决赔偿事宜是事实，但原告主张的原、被告签订的”房屋租赁合同”期满至二审判决作出期间房屋租赁费损失的发生，原告没有采取任何避免扩大损失的措施，且对此损失的发生被告并无过错，故该院不支持原告的诉讼请求。一审法院判决：驳回原告的诉讼请求。
本院二审期间，上诉人李某为支持其上诉主张，提交三份证据：证据一、2014年3月26日在另案中对涉案房屋的状况以及使用家具进行现场勘验和清点的笔录，有双方当事人的签字。证据二、在上一个赔偿案件中，内蒙古万泰华资产评估有限公司进行了现场勘验，作出了内万资评报字（2014）第64号评估报告，报告时间是2014年7月17日，发生在房屋租赁合同期满后。证据三、在上一个案件中，赤峰市中级人民法院审判人员在2015年7月27日下午做地勘查笔录。证明：涉案房屋租赁合同期满后，两级法院对房屋和资产情况进行现场勘验，使得上诉人无法使用房屋。由于案件审理需要，不能维修和使用。
被上诉人郑某质证称，对证据一真实性没有异议，但与本案没有关联性。这是上诉人在诉讼中申请的勘验。对证据二的真实性有异议，如果有损失也不是我方造成的。上诉人收回房屋之后的损失，不是被上诉人造成的。对证据三的真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明损失。诉讼过程中所做的询问笔录，不能证明涉案房屋处于被控制状态，也不能证明上诉人不能使用和处分房屋。
本院对上述三份证据经审查后，认证如下：与该三份证据相关联的事实均在已生效的（2014）阿鲁民初字第4752号民事判决［二审为（2015）赤民二终字第212号民事判决］中有所体现，而（2014）阿鲁民初字第4752号民事判决［二审为（2015）赤民二终字第212号民事判决］作为本案一审时的证据，一审法院已予以采信并作为认定本案事实的依据。故该三份证据均未能改变一审法院所认定的事实，本院二审不再采用。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，且双方当事人均没有异议，本院直接予以确认。
本院二审庭审中，上诉人李某承认：在其收回涉案房屋后，特别是租赁期届满后，被上诉人郑某对上诉人李某如何使用该房屋，是自用还是出租，均不予干涉。该事实有当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，上诉人李某与被上诉人郑某曾经签订过《房屋租赁合同》，该合同约定的履行期间为2012年3月25日至2014年3月25日；在该合同的履行中，因双方发生纠纷，上诉人李某已于2013年9月13日将涉案房屋收回，而合同期内的纠纷已通过诉讼予以解决。上述为本案无争议的事实。本案的争议焦点是，在上诉人李某已收回租赁物的情况下，被上诉人郑某是否还应向上诉人李某赔偿上述合同期限届满后的租赁费损失。就此本院认为，首先，上述合同期限届满后且租赁物也已交回给出租人即上诉人李某，双方的房屋租赁合同关系即已终止。在此情形下，上诉人李某再向被上诉人郑某主张房屋租赁的费用已没有事实依据和法律依据；其次，二审中上诉人李某承认，在其收回房屋后，被上诉人郑某对其如何使用涉案房屋并没有干涉，此时，特别是上述合同期限届满后，上诉人李某对涉案房屋已拥有完整的所有权，即占有、使用、收益、处分四项权能均由上诉人李某所掌控。在此情况下，上诉人李某要求被上诉人郑某赔偿其在上述合同期限届满后的房屋租赁费用损失，亦是既无事实依据也无法律依据。
综上所述，上诉人李某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第㈠项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人李某负担。邮寄送达费40元，上诉人李某、被上诉人郑某各承担20元。
本判决为终审判决。
审判长 张京浩
审判员 韩尚达
审判员 张伟波
二〇一六年十二月二十一日
书记员 贺 昕