上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第20352号
原告刘莉。
委托代理人周海波，上海国创律师事务所律师。
委托代理人张心田，上海国创律师事务所律师。
被告上海明诚旅游咨询有限公司。
法定代表人程迅波。
被告上海天程商务国际旅行社有限公司。
法定代表人杨炯。
上列两被告共同委托代理人吴振宇，上海名知律师事务所律师。
原告刘莉诉被告上海明诚旅游咨询有限公司（以下简称明诚公司）及被告上海天程商务国际旅行社有限公司（以下简称天程公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告刘莉的委托代理人周海波、被告明诚公司的法定代表人程迅波、两被告的共同委托代理人吴振宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘莉诉称，2013年4月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告为产权人的上海市浦东新区民生路XXX号、含笑路XXX号XXX楼XXX室（以下简称系争房屋）。租期自2013年7月1日至2018年6月30日止。每月租金为人民币（以下币种同）58，000元，每日租金为1，906.85元。租金的具体支付方式为三个月一付被告应于前一个付款周期的第三个月的25日前（含25日）向原告支付接下来三个月的租金。逾期支付的，逾期一日，被告则须按日租金的5%支付违约金。被告逾期不支付租金累计超过半个月的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。2014年4月1日起至今日被告一直拒绝支付房租。2014年5月27日，原告发函给被告关于缴付拖欠的租金及合同解除事宜。现原告起诉来院，要求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告搬离上海市浦东新区民生路XXX号、含笑路XXX号XXX楼XXX室；3、判令被告支付自2014年4月1日至2014年5月28日租金112，186.30元，及逾期支付该租金的违约金6，101.92元；4、判令被告支付自2014年5月29日至实际搬出日止的房屋使用费，以1，906.85元每日为计算标准；5、判令被告支付合同解除违约金共计174，000元。
两被告共同辩称，不同意解除房屋租赁合同。租赁合同还在继续履行，之所以没有支付2014年4月1日之后的租金，是因为从2014年3月中旬以来，原告的前夫杨某不断来系争房屋骚扰闹事，要求被告搬走，严重影响了被告的经营。被告告知原告处理此事，但原告没有解决，故被告停止支付了租金。现同意在原租金打八折的基础上支付欠付的租金。其余的诉讼请求均不同意。
经审理查明，系争房屋为原告所有。2013年4月27日，原告（出租方、甲方）与两被告（承租方、乙方）就系争房屋订立《房屋租赁合同》，约定：租期自2013年7月1日起至2018年6月30日止；月租金58，000元，日租金为1，906.85元，租金五年内不变；租金付款方式为三个月一付，乙方应于前一个付款周期的第三个月的25日前（含25日）向甲方支付接下来三个月的租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付违约金；租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后及时进行修复，如不能及时维修的，可由乙方代为维修，费用由甲方承担；租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可用和安全状态，甲方对该房屋进行检查、养护，应提前七日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金……（七）乙方逾期不支付租金累计超过半个月的。
合同签订后，原告交付系争房屋给两被告作旅游业办公服务使用。
2014年4月30日至2014年5月23日期间，被告与原告父亲多次短信来往，就杨某闹事、屋顶塌陷及欠付租金等事宜进行交涉，未果。
2014年5月27日，原告发律师函给两被告，催讨2014年4月1日之后的租金及要求解除合同等事宜。两被告回函称，2014年3月中旬以来系争房屋多次遭到原告前夫杨某的骚扰闹事，要求原告解决此事；另提及2014年5月22日，系争房屋办公室部分屋顶和灯箱大块塌陷，被告通知原告来维修，原告拒绝维修等情况。
庭审中，原、被告双方一致确认，被告的租金支付至2014年3月31日。关于杨某闹事，被告提供多份照片用以证明，杨某自2014年3月15日起，前来系争房屋不断张贴威胁性标语，另外经常到系争房屋内吵闹影响被告办公，往锁孔里注胶水等。原告表示，被告未提供照片的原件，不予认可真实性。且被告是在拖欠租金之后，才告知原告此事的，被告是系争房屋的合法使用人，应自行处理此事，与原告无关；关于系争房屋顶棚坍塌一事，原告表示被告仅在2014年5月23日的短信中提及此事，此前从未通知过，此时被告已欠付租金，故原告未履行维修义务。关于要求被告支付租金的诉讼请求，原告表示，如果法院认为合同不应当解除，要求被告支付从2014年4月1日起至判决生效之日止的租金。
2014年7月3日，本院就涉案房屋相关情况与杨某核实。杨某表示，其与本案原告刘莉系离异夫妻。被告庭审中提供的照片等证据反映的事件均为杨某所为，杨某多次去系争房屋闹事，要求两被告搬离系争房屋，原因系杨某与本案原告刘莉就离婚后财产分配有纠纷，杨某认为刘莉通过假离婚的方式将本属杨某所有的系争房屋骗至刘莉名下，故不断去系争房屋干扰，阻挠两被告经营。
以上事实，由原、被告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、房地产权证、律师函及回函、短信等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告订立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规，合法有效，当事人均应恪守。结合庭审调查及法院向杨某核实情况来看，被告承租系争房屋的目的乃作旅游业办公使用，杨某自2014年3月中旬起，不断前往系争房屋以各种方式阻挠被告办公，一定程度上确对被告的经营活动造成不良影响。被告拒付租金事出有因，且从原、被告往来短信内容上看，原告在知晓杨某阻挠被告办公一事后，并未采取行动排除妨害，其行为欠妥，故原告要求确认合同解除、迁出系争房屋及支付解约违约金等诉讼请求，法院难以支持。被告基于案外人杨某的阻碍经营行为要求减少欠付租金的抗辩意见，本院予以采纳并酌情进行减少。鉴于法院仅能对已经发生的欠付租金行为进行处理，故原告主张租金支付至判决生效之日止的意见，本院难以准许，仅计算至本判决作出之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十八条之规定，判决如下：
一、被告上海明诚旅游咨询有限公司、被告上海天程商务国际旅行社有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘莉2014年4月1日起至2014年7月31日止的房屋租金共计208，800元。
二、驳回原告刘莉的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，684元，减半收取计2，842元，由原告刘莉负担626元，被告上海明诚旅游咨询有限公司、被告上海天程商务国际旅行社有限公司负担2，216元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孙闫
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 赵勤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。