温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第6449号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行，住所地:温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯19幢103、104室。
负责人:虞中考，该支行行长。
委托代理人：周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州锐海物资有限公司,住所地：温州经济技术开发区雁荡西路20号（浙江金氏皮革制品有限公司内）。
法定代表人：娄斐。
被告：金华绿建房地产开发有限公司,住所地：金华市金东区孝顺镇下街村。
法定代表人：金顺发。
被告：浙江金氏皮革制品有限公司,住所地：温州经济技术开发区雁荡西路20号。
法定代表人：金顺发。
被告：郑巨妹。
被告：黄维克。
被告：娄斐。
被告：林鸿奇。
被告：娄迎春。
被告：洪成丰。
被告：林洁。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行（以下简称建设银行）与被告温州锐海物资有限公司（以下简称锐海公司）、金华绿建房地产开发有限公司（以下简称绿建公司）、浙江金氏皮革制品有限公司（以下简称金氏公司）、郑巨妹、黄维克、娄斐、林鸿奇、娄迎春、洪成丰、林洁金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月3日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告锐海公司立即偿付原告借款本金300万元及利息、逾期利息、复利（截至2015年11月26日的期内利息、逾期利息、复利合计为94970.22元，之后的利息、逾期利息、复利均按照合同约定计算至实际履行之日止）；2.判令被告金氏公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令被告绿建公司、黄维克、娄斐、郑巨妹分别在2460万元、2800万元、2800万元、2800万元的限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.如被告锐海公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告林鸿奇、娄迎春提供抵押的坐落于温州市鹿城区人民中路联谊大楼××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在72万元限额内优先受偿；5.如被告锐海公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告林洁、洪成丰提供抵押的坐落于温州市鹿城区蒲鞋市新村××幢××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在65万元限额内优先受偿；6.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，分别于2016年5月19日、同年6月24日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年6月6日，被告林鸿奇、娄迎春与原告建设银行签订了编号为62873592502013082号《最高额抵押合同》，约定：二被告提供坐落于温州市鹿城区人民中路联谊大楼××室房产为原告与被告锐海公司在2013年6月6日至2016年6月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为72万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年6月6日，被告林洁、洪成丰与原告签订了编号为62873592502013081号《最高额抵押合同》，约定：二被告提供坐落于温州市鹿城区蒲鞋市新村××幢××室房产为原告与被告锐海公司在2013年6月6日至2016年6月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为65万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年9月28日，被告金氏公司与原告签订了编号为6287359992014112《保证合同》，被告金氏公司为原告与被告锐海公司签订的编号为XC62873515300112《人民币流动资金贷款合同》合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）等提供连带责任保证。
2014年9月26日，被告黄维克与原告签订了编号为6287359992014112-3号《最高额保证合同》，被告黄维克自愿为原告与被告锐海公司在2014年9月26日至2015年9月25日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为2800万元的连带责任保证。
2014年8月12日，被告绿建公司与原告签订了编号为6287359992014088-4号的《最高额保证合同》，自愿为原告与被告锐海公司在2014年8月11日至2016年8月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高限额为2460万余元的连带责任保证。
2014年9月26日，被告娄斐与原告签订了编号为6287359992014112-1号的《最高额保证合同》，自愿为原告与被告锐海公司在2014年9月26日至2015年9月25日期间签订的主合同项下一系列债务提供最高限额为2800万元的连带责任保证。
2014年9月26日，被告郑巨妹与原告签订了编号为6287359992014112-2号的《最高额保证合同》，自愿为原告与被告锐海公司在2014年9月26日至2015年9月25日期间签订的主合同项下一系列债务提供最高限额为2800万元的连带责任保证。
上述合同均约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及为实现债权与担保权利而发生的费用等。
2014年9月28日，被告锐海公司与原告签订了编号为XC62873515300112号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为300万元；借款期限为12个月，自2014年9月29日至2015年9月28日；本合同项下贷款利率为固定利率，即年利率7.08%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息,结息日固定为每月的第20日;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如被告锐海公司违约，原告有权要求其立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告锐海公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告锐海公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年9月29日，原告依约向被告锐海公司发放了贷款300万元。在借款合同履行过程中，被告锐海公司足额支付期内利息至2015年7月20日，之后再无其他还款记录。截至2016年5月13日，被告锐海公司尚欠原告借款本金300万元，期内利息40710元、期内利息的复利2900.02元、逾期利息201780元，合计欠息245390.02元。
另查明，除本案借款以外，编号分别为62873592502013082号、62873592502013081号《最高额抵押合同》及编号分别为6287359992014112-1号、6287359992014112-2号、6287359992014112-3号、6287359992014088-4号《最高额保证合同》还担保了其他债务。另外，原告工商银行于2016年3月23日扣划了被告郑巨妹账户余额18.62元用以偿还被告锐海公司尚欠原告的另案债务。
再查明，涉案《最高额抵押合同》约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议。
本院认为：因被告郑巨妹已为被告锐海公司代偿了另案债务18.62元，故被告郑巨妹承担连带清偿责任的总额应以27999981.38元为限。另，原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。原告的其他诉请均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告锐海公司辩称原、被告于2015年10月28日经温州市龙湾区应急风险处置办协调达成原告给予被告减免利息、复利和罚息的协议，现原告方反悔，有违诚信。本院认为，被告基于上述辩称提供的协调函只能证明原告已于当日参与了由政府部门组织的银企协调会议，并不能证明原告已作出给予被告减免利息的书面承诺，故对被告的上述辩称，本院不予采纳。被告锐海公司关于被告黄维克与本案借款无关，无须承担担保责任的辩称，依据不足，本院不予采信。被告黄维克关于其只是锐海公司职员，对本案担保情况并不知情，也没有用到涉案借款，无能力承担担保责任的辩称，于法无据，本院不予采纳。被告林鸿奇、洪成丰均辩称其二人并没有以自己名下房产为本案借款作抵押担保，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州锐海物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行借款本金300万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年5月13日的利息、逾期利息、复利合计为245390.02元，之后的逾期利息、复利均按年利率10.62%计算至本判决确定的履行之日止；复利以40710元为基数计付）。
二、被告浙江金氏皮革制品有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、被告黄维克、娄斐、郑巨妹对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括本案债务在内的编号分别为6287359992014112-3号、6287359992014112-1号、6287359992014112-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以2800万元、2800万元、27999981.38元为限。
四、被告金华绿建房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括本案债务在内的编号为6287359992014088-4号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还的总额以2460万元为限。
五、如被告温州锐海物资有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行有权以拍卖、变卖被告林鸿奇、娄迎春提供抵押的坐落于温州市鹿城区人民中路联谊大楼××室房产(房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：44.49平方米)所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为62873592502013082号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过72万元。
六、如被告温州锐海物资有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行有权以拍卖、变卖被告林洁、洪成丰提供抵押的坐落于温州市鹿城区蒲鞋市新村××幢××室房产(房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：48.07平方米)所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为62873592502013081号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过65万元。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31560元，公告费420元，合计31980元，由原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行负担62元，由被告温州锐海物资有限公司、金华绿建房地产开发有限公司、浙江金氏皮革制品有限公司、郑巨妹、黄维克、娄斐共同负担,其中7342元由被告林鸿奇、娄迎春共同负担，其中6628元由被告洪成丰、林洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 潘 笑 容
人民陪审员 蔡 小 园
二〇一六年七月二十日
代书 记员 潘以斯帖