3福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屏民初字第850号
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路6号。
负责人朱南强，行长。
委托代理人苏永贤，男，1960年10月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系中国农业银行股份有限公司屏南县支行职员。
被告周丽珍，男，汉族，1971年8月14日，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告周丽珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行委托代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告周丽珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告周丽珍于2010年6月22日向我行申请个人购房贷款295000元，2011年7月12日与我行签订贷款额度295000元的《个人购房担保借款合同》合同号35020520100001590，总期限于2030年8月1日到期，贷款用于购置位于福建省××古××镇国宝路××号清水亭住宅小区御景华庭二期第E幢E单元801号的房地产，并作为贷款抵押物，于2015年1月23日经屏南县房地产管理所依法登记，屏房他证古峰字第××号提供抵押担保。被告周丽珍于2015年5月起至今已有四期未还住房按揭贷款7570.14元。该贷款逾期后，经我行多次催收，被告不予偿还借款本患，截止2015年9月20日被告周丽珍结欠本息合计人民币254710.94元。为维护原告合法权益，请求：1、判令被告周丽珍返还欠款本金250826.2元及至清偿日止的相应利息（期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上下浮20%;逾期在执行利率基础上上浮50%）。2、请求确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
经审理查明，原告为证明自己的主张提供下列证据：证据一贷款业务申请表，证明2010年6月22日借款人申请贷款。证据二个人贷款谈话笔录，证明原告对借款人、抵押人身份、借款用途真实性、合法性、有效性调查。证据三个人购房担保借款合同、证据四放款记账凭证，证明借款使用情况。证据五借款欠款证明，证明本笔贷款逾期。证据六房地产抵押清单、证据七房屋他项权证，证明抵押物合法性、有效性。证据八借款人身份证、户口簿、证据九借款人婚姻证明，证明借款人、担保人身份、真实性、合法性、有效性。
本院认为，被告周丽珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上列一组证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，予以确认。
根据上述证据的分析、认证以及原告的当庭陈述，本院对本案的事实作如下认定：2010年7月12日，被告周丽珍与原告签订贷款额度为295000元的《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为295000元，借款期限240个月(自2010年8月2日至2030年8月1日止。合同第十二条第四款约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告周丽珍在该合同借款人及抵押人签章处签字，2010年8月2日，原告向被告全额发放贷款。2015年1月23日，被告周丽珍以其所有的位于屏南县古××镇国宝路××号的房产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号)办理了房屋他项权证，证号屏房他证古峰字第××号，权利人为中国农业银行股份有限公司屏南县支行。至2015年5月起，被告周丽珍已连续逾期未按时偿还按揭贷款。
本院认为，债务应当清偿。被告周丽珍与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款295000元，事实清楚。被告周丽珍未按合同约定如期偿还到期按揭借款，现原告依据合同约定提前向被告主张偿还全额借款合法有据，应予支持。被告周丽珍以其所有的位于屏南县古××镇国宝路××号的房产(屏房权证古峰字第××号)为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。因此，原告请求确认抵押合同合法有效、对抵押物有优先受偿权的主张可予支持，原告对涉案抵押物有优先受偿权。被告周丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下
一、被告周丽珍应于本判决生效之日起三十日内，向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金250826.20元及该款自2015年6月1日起的利息（期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上下浮20%，逾期在执行利率基础上上浮50﹪计算至本判决确定履行期限届满之日止。遇利率政策调整，按中国人民银行规定执行）。
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告周丽珍间的抵押合同合法有效，原告对被告周丽珍所有的位于屏南县古××镇国宝路××号房产的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5121元，公告费560元，合计5681元，由被告周丽珍负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 李益民
代理审判员 周少丹
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一六年三月二日
书 记 员 陈臻强
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。