广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第1255号
上诉人（原审原告）：谭四妹，住广州市海珠区。
委托代理人：温文，广东中粤云天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广州银山建设开发有限公司（原广州银山建设开发公司），住所地广州市白云区同和镇白云山制药股份有限公司内。
法定代表人：胡艳青，职务：总经理。
委托代理人：方洁瑜，该司职员。
委托代理人：曹道雄，该司职员。
上诉人谭四妹因与被上诉人广州银山建设开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第1254号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：广州银山建设开发有限公司（以下简称银山公司）经广州市城市规划局以穗城规南片地字（1994）第240号《建设用地规划许可证》和广州市国土局以穗国土（1995）建用通字第12号《建设用地通知书》核准，并经广州市房地产管理局发出拆许字（98延）第008号《房屋拆迁许可证》，拆除革新路95-113号、新民大街、新民东一街等地段土地用于建设商住楼。广州市海珠区革新路新民东二街18号二楼是谭四妹所有的房屋。该屋位于上述拆迁范围内。1998年8月20日，谭四妹与银山公司签订《广州市房屋拆迁安置协议》（经公证处公证），约定：银山公司拆除革新路新民东二街18号二楼房屋，谭四妹是该屋的产权人；谭四妹同意1998年9月15日前迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁；银山公司按每月补助414.8元发给谭四妹临时搬迁补助费；该项补助费的发给，从谭四妹搬出原住房之月计起，至银山公司通知谭四妹回迁之月止，按半年计发一次；银山公司应于2002年12月31日前，在革新路原征用地段回迁楼第九层北向，产权属于自有的，建筑面积不少于55平方米的套间安置给谭四妹回迁居住；否则，应按每超期一天按文件的标准向谭四妹承担违约责任；交通补助费按规定办理（市文件）；……等。1998年9月1日，谭四妹与银山公司又签订一份《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（经房管部门备案），约定：谭四妹同意银山公司拆除广州市海珠区革新路新民东二街18号二楼房屋，建筑面积24.4平方米，银山公司将自有的座落在海珠区革新路新民东二街原征用地段回迁楼（框架结构）第九层楼、位置北向的自有房屋，建筑面积为55平方米（分摊楼梯、走廊等面积按比例分摊），用作拆除谭四妹原址房屋后的产权调换（补偿）；银山公司应在2002年12月31日将自有房屋交付给谭四妹；逾期回迁的，从逾期之日起，对自行解决临迁房的，拆迁人按原临迁时安置补助费的300％付给；逾期支付临时安置补助费、延期补助费的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3％支付给补偿金；等。上述协议签订后，谭四妹依约迁出原址房屋，银山公司按每半年支付一次的方式向谭四妹支付临迁补助费、补偿金以及交通费。银山公司至今未通知谭四妹回迁。
另经查，刘伟德与谭四妹同属一户籍。广州市海珠区龙凤街道劳动和社会保障服务中心于2013年9月22日出具一份《证明》，载明：刘伟德从2012年1月起至今在龙凤街道金沙社区管理社区工作，没有享受交通费补助。
谭四妹与银山公司就逾期补助费等事由发生的纠纷，原审法院分别以（2008）海民三初字第203号，（2009）海民三初字第2246号，（2011）海民三初字第77号和（2011）海民三初字第3216号作出民事判决。2013年12月23日，谭四妹又因银山公司未支付延期补助费、逾期补偿金等事由提起诉讼。经审理，原审法院作出（2014）穗海法民三初字第2号民事判决书，判决银山公司向谭四妹支付从2012年1月1日起至2013年12月31日止的延期补助费（每月按414.8元×200％的标准计算）、支付逾期支付延期补助费的补偿金（从2012年1月1日起至2013年12月31日止，每日按414.8元×3％计算）以及从2012年1月1日起至2013年12月31日止的交通费（每月按45元的标准）；等。该判决已生效。双方当事人均确认银山公司已按上述判决确定的义务履行完毕。
谭四妹于2014年8月27日向原审法院提起本案诉讼，以银山公司未能安排其回迁为由，请求：1.银山公司按每月414.8元的标准，即时向谭四妹支付自2013年1月1日起至2013年12月31日止的临时搬迁补助费合计4977.6元（每月414.8元×12个月）；2.银山公司按每日3%的标准，即时向谭四妹支付上述第1项诉请的临时搬迁补助费的补偿金4977.6元（每日按414.8元×3%的标准，从2013年1月1日计算至2013年12月31日止）；3.银山公司按每月414.8元×300%的标准，即时向谭四妹支付自2014年1月1日起至2014年6月30日止的临时搬迁补助费，合计7466.4元（414.8元×300%×6个月）；4.银山公司按每日3%的标准即时向谭四妹支付上述第3项诉请的临时搬迁补助费的补偿金7466.4元（每日按414.8元×3%的标准，从2014年1月1日计算至2014年6月30日止）；5.银山公司按每月45元的标准，即时向谭四妹支付自2014年1月1日起至2014年6月30日止的交通费，合计270元（每月45元×6个月）；6.银山公司按每日41.48元的标准，即时向谭四妹支付自2012年7月1日起至2014年6月30日止的逾期交房违约金，合计30280.4元（41.48元×365天×2年）。
银山公司在原审答辩称：银山公司同意谭四妹主张的对第1、3、5项诉讼请求，对谭四妹主张的计算标准与起止时间没有异议，同意支付。对第2项诉讼请求，银山公司不同意支付，理由是：生效的判决已对该项诉讼请求作出处理，谭四妹在本案中又提起，属于重复诉讼，故银山公司不同意支付；退一步来说，即使要求银山公司支付，起止时间也应当从2013年7月1日开始计算，因为双方在安置协议中有规定，临迁费的发放时间为每半年一次，所以2013年上半年的临迁费的补偿金应该从2013年7月1日起计算。对第4项诉讼请求的计算标准没有异议，但起止时间应从2014年7月1日开始计算，理由同上。对第6项诉讼请求，银山公司不同意支付，理由是：谭四妹依据补偿协议书中第11条向银山公司主张临迁费、补偿金、补助金，还要求银山公司按第6条的约定承担逾期交房的违约金，这两个条款都对逾期交楼的违约责任进行了约定，两个条款属于约定不明，银山公司认为应当按照第11条的标准计算。谭四妹的第6项诉讼请求的起算时间也超过了法律规定的时效，其要求银山公司支付违约金应当从起诉之日起倒退2年即从2012年8月27日起开始计算，而且该标准也过高。
原审法院认为：谭四妹与银山公司签订的《房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，逾期回迁的，从逾期之日起，对自行解决临迁房的，银山公司按原临迁时安置补助费的300％付给；逾期支付延期补助费的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3％支付补偿金。银山公司至今未通知谭四妹回迁，已构成违约，应承担违约责任。现谭四妹要求银山公司支付从2013年1月1日起至2013年12月31日止的临时搬迁补助费（每月按414.8元的标准计算）、2014年1月1日起至2014年6月30日至的延期补助费（每月按414.8元×300％的标准计算）、及从2014年1月1日起至2014年6月30日止的交通费（按每月45元的标准计算），银山公司表示同意，故原审法院对谭四妹的上述诉请予以支持。生效的判决已对2013年1月1日至2013年12月31日期间的逾期支付延期补助费的补偿金作出处理，现谭四妹就此再主张该部分补偿金，属重复起诉，原审法院依法予以驳回。因银山公司至今未支付2014年1月1日至2014年6月30日期间的临时搬迁补助费，故谭四妹要求银山公司支付该期间的逾期支付延期补助费的补偿金（每日按414.8元×3％的标准计算）的请求合理合法，予以支持。银山公司认为谭四妹主张的逾期交房的违约金标准过高，结合公平合理和本案的实际情况，原审法院酌情将该违约金标准调整为每月414.8元。关于诉讼时效，谭四妹没有提交证据证实其于2014年8月27日前就银山公司逾期交付回迁房主张过违约金的权利，对此应承担不利的法律后果，故逾期交付回迁房的违约金应从2012年8月27日起计算。银山公司的该抗辩意见有理，原审法院予以采纳。
据此，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第一款（八）项、第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2014年11月7日作出如下判决：一、银山公司在判决生效之日起10日内，向谭四妹支付从2013年1月1日起至2013年12月31日止的临时搬迁补助费（每月按414.8元标准计算），总额以谭四妹主张的4977.6元为限；二、银山公司在判决生效之日起10日内，向谭四妹支付从2014年1月1日至2014年6月30日的延期补助费（每月按414.8元×300％的标准计算），总额以谭四妹主张的7466.4元为限；三、银山公司在判决生效之日起10日内，向谭四妹支付逾期支付延期补助费的补偿金（从2014年1月1日起至2014年6月30日止，每日按414.8元×3％的标准计算），每月的补偿金总额以414.8元为限，补偿金总额以谭四妹主张的7466.4元为限；四、银山公司在判决生效之日起10日内，向谭四妹支付从2014年1月1日起至2014年6月30日止的交通费（每月按45元的标准计算）；五、银山公司在判决生效之日起10日内，向谭四妹支付从2012年8月27日至2014年6月30日止的逾期交付回迁房的违约金（每月按414.8元的标准计算）；六、驳回银山公司的其他诉讼请求。一审案件受理费593元，由谭四妹负担25元，银山公司负担568元。
判后，上诉人谭四妹不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）双方协议明确约定，逾期支付临时安置补助费和延期补助费的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3%支付补偿金，一审判决银山公司向谭四妹支付自2013年1月1日起至2013年12月31日止的临时搬迁补助费，说明银山公司已逾期支付临时安置补助费和延期补助费给谭四妹，按照协议的约定，银山公司应当支付这部分的延期补助费的补偿金给谭四妹，原审驳回该项请求对谭四妹不公平，也放纵了银山公司的违约行为。（二）根据双方协议约定，银山公司逾期交付回迁房给谭四妹，应按照每天500元的标准向谭四妹支付违约金。参照原审法院和广州市中级人民法院的判例，谭四妹将违约金的标准调整为按每日41.48元计算，与相关判例相一致，原审判决比判例少了三分之二，明显偏低，无法补偿谭四妹丧失回迁权所造成的损失。谭四妹回迁的房屋有55平方米，按现时房屋租金每月每平方米均超过50元，原审判决每月按414.8元的标准支付违约金还达不到每平方米10元的价格，这与市场价相差甚远，该判决不合理。为此上诉请求：1.判决银山公司按每日3%的标准，即时向谭四妹支付自2013年1月1日起至2013年12月31日止的临时搬迁补助费的补偿金4977.6元；2.判决银山公司按每日41.48元的标准，即时支付谭四妹自2012年7月1日起至2014年6月30日止的逾期交房违约金，合计30280.4元（41.48元×365天×2）。
被上诉人银山公司答辩同意原审判决，不同意上诉人谭四妹的上诉请求、事实和理由。
上诉人谭四妹与被上诉人银山公司对原审法院查明事实没有异议，本院予以确认。
本院认为：本案双方当事人争议的焦点是：1.谭四妹主张2013年1月1日起至2013年12月31日止的临时搬迁补助费的补偿金应否支持问题；2.谭四妹主张2012年7月1日起至2014年6月30日止的逾期交房违约金标准问题。
关于2013年1月1日起至2013年12月31日止的临时搬迁补助费的补偿金问题。在生效的（2014）穗海法民三初字第2号民事判决中，原审法院已判决银山公司向谭四妹支付从2012年1月1日起至2013年12月31日止的逾期支付延期补助费的补偿金，即谭四妹在本案中主张的上述期间的补偿金已经法院生效判决处理过，故原审法院认为谭四妹就该期间的补偿金再次提出诉请属重复起诉正确，本院予以维持。谭四妹上诉坚持要求银山公司支付该阶段补偿金缺乏理据，本院不予支持。
关于谭四妹主张2012年7月1日起至2014年6月30日止的逾期交房违约金标准问题。由于双方协议对于银山公司逾期交付房屋及逾期回迁的违约责任约定不明，而对于银山公司逾期安置谭四妹回迁的违约责任问题，原审法院已判决银山公司按双方协议的约定每月按414.8元支付临迁补助费、每月按414.8元的300%支付延期补助费、每日按414.8元的3%支付逾期支付延期补助费的补偿金，且在原审审理过程中，银山公司又表示谭四妹请求其应承担的逾期交房违约责任的标准过高。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”的规定，原审法院结合公平合理原则和本案的实际情况，酌定将该违约金标准调整为每月414.8元并无不妥，本院予以维持。谭四妹上诉认为按每月414.8元的标准支付逾期交房违约金无法补偿其损失，但并无就此提供充分证据予以证实，故其上诉主张按每日41.48元的标准计算违约金依据不足，本院不予支持。
综上所述，上诉人谭四妹的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费424元，由上诉人谭四妹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 怡
代理审判员 余 盾
代理审判员 蔡 峰
二〇一五年五月七日
书 记 员 肖和念
陆洁雯