江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第3462号
原告侯敏，男，1988年8月12日生，住江苏省昆山市玉山镇。
委托代理人黄文俊，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告昆山亿立商贸物流城有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇新浦路170号，组织机构代码55708922-5。
法定代表人姚建炜，该公司总经理。
委托代理人季晓光，江苏恒则律师事务所律师。
委托代理人徐伟，江苏恒则律师事务所实习律师。
原告侯敏与被告昆山亿立商贸物流城有限公司委托合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法由审判员郑羚独任审理，并于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告侯敏的委托代理人黄文俊、被告昆山亿立商贸物流城有限公司的委托代理人季晓光、徐伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯敏诉称：原、被告签订《委托经营管理协议》（X#XXX），原告将其所有的昆山亿立国际商贸物流城X幢XXX号商铺在10年市场经营期内的使用权和经营权全权委托于被告，授权被告全权代表原告将上述商铺出租给第三方从事合法经营活动。委托期自2011年5月1日至2021年4月30日，委托期内从2011年5月1日至2014年4月30日，原告同意将商铺免费交予被告经营，商铺经营收入全部归被告所有。2014年5月1日至2021年4月30日，原、被告约定每年固定租金收益27868元，由被告代收代付，不足部分由被告补足，超出部分归被告所有。每年固定租金收益均分为四次支付，每三个月支付一次，首次支付时间2014年4月30日，以此类推每三个月支付一次。若因一方违约导致本合同不能履行的违约方一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式：按年租金乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，未满一年的部分按比例计算。合同订立后，原告如约向被告交付了房屋，但被告自2015年4月30日起就未依约向原告支付租金，经原告多次催告仍未支付。2015年6月30日，原告向被告发出催告函催要租金。2015年7月16日，原告向被告发出解除委托经营管理协议通知书，要求双方解除委托经营管理协议，交还房屋，支付拖欠的租金，被告均未予理会。为维护原告合法权益，现诉至法院，要求判决1、确认原、被告签订的《委托经营管理协议》（X#XXX）于2015年7月17日解除，被告向原告返还昆山亿立国际商贸物流城X幢XXX号商铺；2、判令被告向原告支付从2015年5月1日起至被告实际返还房屋之日止的房屋租金；3、判令被告向原告支付违约金168456元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告昆山亿立商贸物流城有限公司辩称：1、对于拖欠原告租金事实被告方认可，我方也不希望解除租赁协议。2、原告方要求的违约金过高，希望法院予以调整。
经审理查明：原、被告签订《委托经营管理协议》（X#XXX）一份，约定：原告委托被告将其所有的昆山亿立国际商贸物流城X幢XXX号的使用权和经营权委托被告，由被告出租给第三方从事合法经营活动；委托期限为2011年5月1日至2021年4月30日，共计十年；委托期内从2011年5月1日至2014年4月30日，总计36个月，原告同意将商铺免费交予被告经营，商铺经营收入全部归被告所有；委托期内从2014年5月1日至2021年4月30日，原、被告约定每年固定租金收益28076元，由被告代收代付，不足部分由被告补足，超出部分归被告所有；每年固定租金收益均分为四次支付，每三个月支付一次，首次支付时间2014年4月30日，以此类推每三个月支付一次；若因一方违约导致本合同不能履行的违约方一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式：按年租金乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，未满一年的部分按比例计算；合同同时约定了双方权利义务、合同终止解除条件、其他约定等条款。
2015年6月30日，原告向被告发出催告函，重申了合同中关于支付方式的约定，被告行为已构成违约，要求被告在接函后7日内支付拖欠租金，否则将解除《委托经营管理协议》并要求被告承担违约金。2015年7月16日，原告向被告发出解除委托经营管理协议通知函，通知被告在收到该函之日起解除合同并通过法律途径进行维权。被告于2015年7月17日签收。
另查明：昆山市周市镇亿立国际商贸物流中心X号楼XXX室，产权人为侯敏，共有人为许丽娜。
上述事实由《委托经营管理协议》、催告函、解除委托经营管理协议通知函、邮寄凭证及邮寄查询情况及原、被告双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的委托经营管理协议合法、有效，双方均应恪守。双方在合同中约定了租金的支付方式：每年固定租金收益均分为四次支付，每三个月支付一次，首次支付时间2014年4月30日，以此类推每三个月支付一次。现被告自2015年5月1日起未支付租金，经原告催告仍未支付租金，上述情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。故本院对于原告主张解除合同的诉讼请求，予以支持。本院确定原、被告之间的《委托经营管理协议》于2015年7月17日解除。关于租金，2015年5月1日至2015年7月17日的租金，按照合同约定的28076元/年标准，计算为6000元（28076元/年÷365天×78天）；2015年7月18日至实际交付房屋之日，性质上属于占有使用费，应为：以76.92元/天为标准2015年7月18日计算至实际交付房屋之日。关于违约金，合同约定：若因一方违约导致本合同不能履行的违约方一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式：按年租金乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，未满一年的部分按比例计算。上述约定标准过高，被告请求调低，故本院酌情调整为28076元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零四条、第四百一十条之规定，判决如下：
一、原告侯敏与被告昆山亿立商贸物流城有限公司签订的《委托经营管理协议》于2015年7月17日解除，被告昆山亿立商贸物流城有限公司于本判决生效后十日内返还原告侯敏昆山亿立国际商贸物流城X幢XXX号房屋。
二、被告昆山亿立商贸物流城有限公司支付原告侯敏租金（2015年5月1日至2015年7月17日）6000元，于本判决生效后十日内履行。
三、被告昆山亿立商贸物流城有限公司支付原告侯敏占有使用费（以76.92元/天为标准2015年7月18日计算至实际交付房屋之日）。
四、被告昆山亿立商贸物流城有限公司支付原告侯敏违约金28076元，于本判决生效后十日内履行。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费3670元，减半收取为1835元，由被告昆山亿立商贸物流城有限公司负担，此款原告侯敏已预交，由被告昆山亿立商贸物流城有限公司于本判决生效后十日内支付原告侯敏。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
审判员 郑 羚
二〇一五年九月二十八日
书记员 戴弘娇