福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初837号
原告：李秀珠，女，1945年1月2日生，汉族，福建省周宁县人。
原告：魏裕文，男，1975年1月22日生，汉族，江苏省昆山人。
二原告共同委托诉讼代理人汤孙旺，福建环三律师事务所律师。
被告：肖妙荣，女，1981年2月24日生，汉族，福建省周宁县人。
原告李秀珠、魏裕文与被告肖妙荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李秀珠、魏裕文的共同委托诉讼代理人汤孙旺到庭参加诉讼，被告肖妙荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李秀珠、魏裕文向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁服务合同》；2.依法判令被告向原告支付拖欠的租赁费、物业费、服务费及逾期付款滞纳金，租赁费、物业费、服务费从2015年7月1日计至2015年11月30日尚欠36800元、从2015年12月1日至2016年5月30日尚欠125000元，共计161800元。以及从2016年6月1日至清偿租金之日止的租金，逾期付款滞纳金按法律规定收取；3.被告结清租赁期间拖欠的水电费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月6日原、被告签订了《房屋租赁服务合同》，合同约定：原告将自有的位于周宁县房屋出租给被告作为经营服装百货商场使用；租期从2014年12月1日至2019年11月31日为五年；租赁费第一年40000元、服务费、物业费160000元，第二年租赁费50000元、服务费、物业费200000元，第三年至第五年每年租赁费56000元、服务费、物业费224000元；租赁费、服务费、物业费应先付后用，乙方（被告）逾期交付，每逾期一天按未交付部分的1%向甲方支付滞纳金，乙方逾期十五天尚未交纳以上费用的，视为乙方放弃继续租用该房屋，同时放弃该房屋内所有物品，甲方有权将该房屋收回，并不负责房内物品缺失；乙方向甲方支付押金30000元（实付押金28000元）；乙方转租应征得甲方同意，否则视为违约，乙方应向甲方支付违约金25000元，押金不予退回同时解除合同。被告承租第一年就拖欠租赁费、服务费、物业费。原告于2016年3月21日向被告发出催收租金“律师函”。2015年7月1日至11月30日尚欠租赁费、物业费、服务费36800元，2015年12月1日至2016年5月30日尚欠租赁费、物业费、服务费125000元，2016年6月1日至今原告尚欠租赁费、物业费、服务费。2015年5月23日被告未经原告同意擅自将第二层房屋转租叶翠珍，其转租行为已构成根本性违约。被告于2016年6月1日向原告出具“不可撤销的承诺书（保证书）”，承认擅自转租并承诺限期偿还拖欠租金，但被告未履行承诺。为维护原告合法财产权益，请求依法判如所诉。
被告肖妙荣未作答辩。
庭审中原告提交了下列证据：1.原告李秀珠、魏裕文身份证复印件各一份，证明原告李秀珠、魏裕文的身份情况。2.《房屋租赁服务合同》复印件一份，证明2014年8月6日原、被告签订房屋租赁服务合同，房屋租赁服务期为2014年12月1日至2019年11月31日，期限五年，合同对租金、服务费、物业费计算和支付方式等进行约定，原告李秀珠、魏裕文与被告肖妙荣形成合法房屋租赁关系。3.可撤销的承诺书（保证书）复印件一份，证明2016年5月29日被告肖妙荣承认转租的事实和欠原告部分租金并承诺限期还款。4.房屋产权证复印件一份，证明房屋所有权人为原告李秀珠。5.2016年7、8月电费票据二份，证明因被告肖妙荣未按期缴纳电费，原告代被告肖妙荣缴纳了2016年7月、8月的电费195.62元和93.68元。6.（2013）昆商初字第2865号民事调解书及《物业以租抵债租赁合同》复印件各一份，证明李成华、孙金华和以魏裕文为法定代表人的昆山贺杰钢铁有限公司之间存在债权债务关系，孙金华、李成华与昆山贺杰钢铁有限公司进行协商，孙金华、李成华将位于周宁县中兴街65-67号房屋的租金抵债给魏裕文。7.结婚登记审查处理表复印件一份，证明被告肖妙荣和詹惠童系夫妻关系。
本院认为，原告所提交的证据1-5、证据6中的《物业以租抵债租赁合同》及证据7内容客观、真实，证据之间相互印证，且由于被告肖妙荣无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为被告自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据予以确认。证据6中的（2013）昆商初字第2865号民事调解书原告未提交原件进行核对，也未提交该份民事调解书的生效证明，本院不予认定。
本院根据上述有效证据结合庭审原告陈述认定案件事实如下：
2014年8月6日，原、被告签订了《房屋租赁服务合同》，合同约定：被告肖妙荣向二原告承租位于周宁县房屋，作为经营服装百货商场使用，面积500多平方米（其中一层200平方米、二层300平方米）；租期5年（从2014年12月1日至2019年11月31日止）；押金30000元，第一年租金（含租赁费、物业费、服务费）20万元，第二租金25万元，第三年至第五年每年租金28万元；付款方式先付后用即第一年每4个月支付66667元，以后以此类推。合同第四条第2款约定：乙方自行承担水费、电费等相关费用。合同签订后，被告交纳押金28000元，被告承租后，对承租房进行了装修，并投入营业。此后，在合同履行过程中，被告没有按合同约定足额支付到期租金和部分电费。并于2016年5月23日擅自转租部分租赁房屋。2016年5月29日被告肖妙荣向原告出具“不可撤销的承诺书（保证书）”，确认2015年7月1日至2015年11月30日尚欠租金36800元，2015年12月1日至2016年5月30日尚欠租金125000元，并保证于2016年6月20日之前还清拖欠租金36800元，于2016年9月30日还清拖欠租金125000元。至2016年8月24日被告腾出承租房退还原告，但对从2016年6月1日至2016年8月24日的租金以及以上结欠的161800元租金被告仍拖欠未支付给原告。
另查明，原告魏裕文与案外人孙金华、李成华于2014年6月28日签订《物业以租抵债租赁合同（契约）》，案外人孙金华、李成华同意以其自有的周宁县房屋以租扺债的方式偿还结欠原告魏裕文的债务，并约定租金按照每年30万不递增。依据《物业以租抵债租赁合同（契约）》的约定，原告魏裕文对周宁县房屋享有应有的权利义务。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，法律关系明确，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告拖欠2015年7月1日至2016年5月30日租金161800元，并擅自转租部分租赁房屋以及拖欠退还原告承租房前自留的部分租金，已构成根本性违约。原告主张被告支付自2016年6月1日至2016年8月24日止尚欠租金，因原告未举证证明被告转租后自留部分的面积，该项请求不确定，本院不予支持。因被告存在违约行为，原告关于解除原、被告双方签订的《房屋租赁服务合同》，并偿还拖欠租金的诉讼请求本院予以支持，原告主张被告按未支付租金的日万分之五支付逾期付款滞纳金直至还清租金之日止的诉讼请求，并未超出合同约定的违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十五条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除原告李秀珠、魏裕文与被告肖妙荣于2014年8月6日签订的《房屋租赁服务合同》；
二、被告肖妙荣应于本判决生效之日起十日内支付原告李秀珠、魏裕文2015年7月1日至2016年5月30日结欠租金共计161800元，并支付逾期付款滞纳金（滞纳金以161800元为基数按日万分之五计算，其中36800元从2016年6月20日起计算至判决确定的还款日止，125000元从2016年9月30日开始计算至判决确定的还款日止）；
三、被告肖妙荣应于本判决生效之日起十日内偿还原告李秀珠、魏裕文代垫租赁期间拖欠的电费289.3元；
四、驳回原告李秀珠、魏裕文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3536元，减半收取1768元，由原告李秀珠、魏裕文负担268元，被告肖妙荣负担1500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 徐旭彪
二〇一六年十一月一日
书记员 林 盟
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日。
相关法律规定：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条
2、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百二十五条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。