广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初3158号
原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人：彭北泉，该社理事长。
委托诉讼代理人：邓永森，男，该社职员。
被告：平南县联升贸易有限公司，住所地广西平南县平南镇朝阳路894号。
法定代表人：林光，该公司执行董事（兼经理）。
被告：林光，男，1987年9月8日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：李泳超，男，1980年5月19日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：黄开永，男，1975年6月12日出生，壮族，居民，住广西南宁市青秀区。
被告：陆玉莲，女，1981年9月21日出生，壮族，居民，住广西南宁市青秀区。
被告黄开永、陆玉莲共同委托诉讼代理人：杨家聪，广西谦行律师事务所律师。
原告平南县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告平南县联升贸易有限公司（以下简称联升公司）、林光、李泳超、黄开永、陆玉莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓永森到庭参加诉讼，被告联升公司、林光、李泳超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告黄开永、陆玉莲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告清偿原告贷款本金1200万元及按合同约定利率计算利息至还清欠款之日止；2.如被告对上述债务不偿还本金、利息就拍卖其用于抵押的房地产，确认原告对被告提供的抵押房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。2017年3月24日原告在庭审中当庭变更第1项诉讼请求为：判令被告平南县联升贸易有限公司清偿原告贷款本金1200万元及按合同约定利率计算利息至还清欠款之日止，被告林光、李泳超、黄开永、陆玉莲承担连带清偿责任。2017年4月18日，原告申请撤回要求被告黄开永、陆玉莲承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以准许。事实和理由：2015年6月5日被告联升公司向原告的分支机构思旺信用社申请1200万元贷款，2015年6月28日双方签订了《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，约定思旺信用社向被告联升公司发放贷款1200万元，借款用途为购铝材，执行年利率4.85%、上浮40%，借款到期日为2016年6月28日，原告依约向被告发放了贷款1200万元。该借款的抵押担保人为被告黄开永，抵押物为被告有处分权的房屋，房屋证书号为：百房权证桂百字第××号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为桂百房他证百字第××号，房屋他项权利人为原告。借款到期后，原告经多次向被告追偿未果，被告的行为已经严重违反了双方合同约定，截止至2016年9月14日，被告欠本金1200万元及相应的利息737801.51元。
被告联升公司、林光、李泳超、黄开永、陆玉莲未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告联升公司、林光、李泳超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告黄开永、陆玉莲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定的，本院依法予以确认并在卷佐证。原告提供的签署有“黄开永、陆玉莲”字样的《连带还款保证承诺书》，被告黄开永、陆玉莲庭后提出异议主张该承诺书不是其本人签名后，原告撤回了要求黄开永、陆玉莲承担共同还款责任的请求，因此本院对该证据不作认定。对本案事实，本院认定如下：2015年6月2日，被告联升公司股东会会议决议向原告的分支机构思旺信用社申请1200万元贷款，被告林光、李泳超向思旺信用社出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告联升公司的上述借款承担共同还款责任。2015年6月28日，双方签订了《流动资金借款合同》（合同编号：945202150460484）、《抵押担保合同》（合同编号：945204150739481），约定思旺信用社向被告联升公司发放贷款1200万元，借款用途为购铝材，借款期限为一年，自2015年6月28日起至2016年6月28日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%、执行年利率7.14%，合同期内如遇基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率。对逾期借款，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。被告黄开永为被告联升公司的上述借款提供了登记在其名下的位于广西百色市体育广场旁（恒升大厦）的房产（房屋所有权证号为：百房权证桂百00315**号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证书号为：桂百房他证百字第××号），抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，在他项权中载明债权数额为2400万元。2015年7月21日，原告依约向被告发放了贷款1200万元，在《借款借据》中载明基准利率为4.85%，上浮40%，执行利率为6.79%。截止至2016年9月14日，被告联升公司尚欠原告借款本金1200万元、利息737801.51元。
另查明，被告林光、李泳超系被告联升公司的股东，被告黄开永、陆玉莲于2007年5月15日登记结婚，被告黄开永用于抵押担保的房产系于2006年12月1日办理产权登记手续。
再查明，2015年7月15日，本案原告信用联社的分支机构思旺信用社与被告联升公司、黄开永、案外人广西新易达贸易有限公司共同办理了抵押登记手续，抵押登记申请表中载明的借款合同号/抵押合同号为：945202150460484、945204150739481、945202150460483、945204150739522，债权额（最高债权额）为2400万元，抵押权人（权利人）为平南县农村信用合作联社思旺信用社。2016年11月9日本院受理平南县农村信用合作联社诉广西新易达贸易有限公司、林锦军、罗辉福、黄开永、陆玉莲金融借款合同纠纷一案，该案起诉的事由为借款合同/抵押合同号945202150460483、945204150739522，案号为（2016）桂0821民初3159号。
本院认为，原告信用联社的分支机构思旺信用社与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，本院予以确认。一、关于被告联升公司应否偿还借款本金1200万元及利息给原告，被告林光、李泳超应否为被告联升公司的上述借款本息承担连带清偿责任的问题。合法有效的合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告信用联社的分支机构思旺信用社依约履行了向被告联升公司发放贷款1200万元的义务，但被告联升公司却没有按照合同约定的期限全面履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。思旺信用社在原告的授权范围开展上述放贷业务，其合同权利义务由原告承担，因此原告要求联升公司偿还借款本息，符合法律的规定，本院依法予以支持。被告林光、李泳超自愿向向思旺信用社出具了《共同还款承诺书》，承诺为被告联升公司的上述借款承担共同还款责任，且经股东会会议通过决议全体股东林光、李泳超同意为该笔借款承担连带还款保证，因此原告要求被告林光、李泳超为被告联升公司的该笔借款本金及利息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告林光、李泳超承担连带责任后，有权向被告联升公司追偿。二、关于原告对被告黄开永用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原告信用联社的分支机构思旺信用社与被告黄开永签订的《抵押担保合同》，被告黄开永用登记在其名下的位于广西百色市体育广场旁（恒升大厦）的房产（房屋所有权证号为：百房权证桂百00315**号）为被告联升公司的上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押物系被告黄开永婚前所购，其对抵押物享有处分权，抵押合法有效，被告联升公司不按约定履行还款义务，原告有权依照《担保法》的规定对被告黄开永用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告黄开永提供抵押担保的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持，但双方在办理抵押登记手续时，约定了与另一案即（2016）桂0821民初3159号平南县农村信用合作联社诉广西新易达贸易有限公司、林锦军、罗辉福、黄开永、陆玉莲金融借款合同纠纷一案共同设定抵押担保，抵押担保的债权数额合计为2400万元，为最高额抵押担保，并未约定两案各自的债权数额，因此，原告在本案及（2016）桂0821民初3159号中，共同在限额2400万元内对抵押担保的房产拍卖或变卖所得价款受偿。被告黄开永在原告实现抵押权后，有权向被告联升公司追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1被告平南县联升贸易有限公司偿还借款本金1200万元及利息给原告平南县农村信用合作联社（利息计算：截止至2016年9月14日的利息为737801.51元，自2016年9月15日起的利息在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%、罚息在约定的借款执行利率基础上上浮40%，计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）
2被告林光、李泳超对被告平南县联升贸易有限公司的上述借款本金及利息承担连带清偿责任，被告林光、李泳超承担担保责任后，有权向被告南县联升贸易有限公司追偿；
三、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告黄开永用于抵押担保的位于广西百色市体育广场旁（恒升大厦）的房产（房屋所有权证号为：百房权证桂百00315**号）所得价款，与（2016）桂0821民初3159号原告平南县农村信用合作联社与被告广西新易达贸易有限公司、林锦军、罗辉福、黄开永、陆玉莲金融借款合同纠纷一案在限额2400万元范围内享有优先受偿权；
四、被告黄开永承担上述担保责任后，有权向被告平南县联升贸易有限公司追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费98226元（原告已预交）、公告费350元（原告已预交），由被告平南县联升贸易有限公司、林光、李泳超、黄开永共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费98226元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄缓健
审 判 员 黎红耀
人民陪审员 黎洁容
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 庄冰冰