文书内容安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初1594号原告:李万军,男,住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：惠友波，安徽宝文律师事务所律师。委托诉讼代理人：席礼国，安徽宝文律师事务所律师。被告：安徽博锐商业管理有限责任公司，住所地合肥市瑶海区。法定代表人：赵杰，该公司总经理。被告：安徽圣大房地产开发有限公司，住所地合肥市瑶海区裕溪路。法定代表人：陈萧耿，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：徐锦生，安徽华人律师事务所实习律师。原告李万军与被告安徽博锐商业管理有限责任公司（以下简称博锐公司）、安徽圣大房地产开发有限公司（以下简称圣大公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用小额诉讼简易程序，公开开庭进行了审理。原告李万军及委托诉讼代理人席礼国、被告博锐公司、圣大公司共同委托诉讼代理人程晗、徐锦生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李万军向本院提出诉讼请求：1.被告博锐公司立即支付原告2018年1月1日至2018年3月31日期间的经营收益6936元及违约金294.78元（违约金从2018年1月1日暂计算至2018年3月31日，此后违约金以6936元为基数，按日万分之五的标准，计算至该经营收益款实际付清之日止）；2.被告圣大公司对第1项诉讼请求款项承担连带保证责任；3.二被告承担本案所有费用。事实和理由：2012年8月6日，原告与被告圣大公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告圣大公司开发的位于合肥市瑶海区××与××交口东侧××商业广场××室商铺，总金额元。上述合同签订后，被告博锐公司（合同乙方）与原告（合同甲方）签订《圣大商业广场委托经营管理合同》，约定原告将商铺委托被告博锐公司代为经营，委托经营期限自2013年1月1日起至2020年12月31日止，共八年，甲、乙双方约定委托经营期间，商铺经营收益如下：第1年至第2年，共计24个月，无收益；第3年至第4年，共计24个月，合同价的20%（每年收益10%）；第5年至第6年，共计24个月，合同价的24%（每年收益12%），第7年至第8年，共计24个月，合同价的26%（每年收益13%）；乙方以季度付款的方式支付经营收益，在每季度前五日将经营收益支付至甲方帐户；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补付所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金等。此外，原告与被告博锐公司、圣大公司共同签订《补充协议》，约定圣大公司作为圣大商业广场委托经营合同中博锐公司的担保方，在博锐公司不能按照合同约定之条款履行义务时全权代替乙方履行上述义务等。上述合同签订后，李万军依约向博锐公司交付涉案商铺，但博锐公司未能依约支付李万军经营收益。原告多次向两被告催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。被告博锐公司辩称：我公司已于2017年11月向所有业主发解除通知，委托经营管理合同已经解除，因此原告要求支付2017年12月1日以后的租金、违约金无依据，请贵院依法驳回原告的全部诉请。被告圣大公司辩称：1.我公司同意安徽博锐商业管理有限责任公司的辩称意见；2.原告主张我公司对经营收益、违约金承担连带责任，没有事实和法律依据，我公司在本案承担的是一般保证责任，在原告与被告博锐公司之间的纠纷未经法院审判且申请强制执行前，我公司可以拒绝承担担保责任。本院认为：涉案《圣大商业广场委托经营管理合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。原告李万军依约向被告博锐公司交付涉案商铺，被告博锐公司应按合同约定按时支付经营收益，现原告李万军要求被告博锐公司支付2018年1月1日至2018年3月31日期间的经营收益6936元，符合合同约定，本院予以支持。关于被告博锐公司辩称其2017年11月20日已发出解除合同通知，2017年12月1之后的经营收益不予认可的意见，因其解除涉案《圣大商业广场委托经营管理合同》及《补充协议》的理由属于其自身进行市场经营活动中产生的商业风险，不属于不可抗力因素，在原告李万军已实际交付涉案商铺且要求继续履行合同的情况下，被告博锐公司解除合同的条件不成立，其发出的解除合同通知不具有效力，故本院对其上述辩称意见，不予采纳。关于原告李万军主张的违约金问题，被告博锐公司未按期支付经营收益，依据合同约定，应支付违约金,本院依据本案实际情况，结合银行贷款利息及罚息的相关规定，酌定违约金的标准为日万分之二点五。根据合同约定，被告博锐公司应在季度前五日支付经营收益，故2018年1月1日至3月31日经营收益的违约金应自2018年1月5日起算至款项付清之日止。关于被告圣大公司的保证责任问题，因原、被告约定被告圣大公司仅在被告博锐公司不能按照合同约定履行义务时承担责任，属一般保证，非连带责任保证。故被告圣大公司应对被告博锐公司的财产经强制执行后不足以履行本判决所确定债务部分，承担给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款、第二十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条之规定，判决如下：一、被告安徽博锐商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告李万军2018年1月1日至2018年3月31日期间的经营收益6936元及违约金(违约金自2018年1月5日起，以6936元为基数，按照日万分之二点五标准计算至款项付清之日止）；二、若被告安徽博锐商业管理有限责任公司的财产经强制执行后不足以履行本判决第一项确定的债务，不足部分由被告安徽圣大房地产开发有限公司承担履行义务；三、驳回原告李万军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告安徽博锐商业管理有限责任公司、安徽圣大房地产开发有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判员  孙方奎二〇一八年三月十九日书记员  王燕飞合肥市瑶海区人民法院民事判决书（被告承认原告全部诉讼请求的）(2018)皖0102民初1594号（写明姓名或名称等基本情况）法定代表人（或代表人）：__________________________________（写明姓名和职务）。法定代理人（或指定代理人）：（写明姓名等基本情况）。委托代理人：_________________________________________（写明姓名等基本情况）。被告：安徽博锐商业管理有限责任公司，安徽省合肥市瑶海区红旗产业园复兴路7号厂房内；安徽圣大房地产开发有限公司，安徽省合肥市瑶海区裕溪路与采石路交口圣大国际商业广场A2区4层商402（写明姓名等基本情况）。法定代表人（或代表人）：__________________________________（写明姓名和职务）。法定代理人（或指定代理人）：（写明姓名等基本情况）。委托代理人：_________________________________________（写明姓名等基本情况）。第三人：TDH07DISRXXC（写明姓名等基本情况）。法定代表人（或代表人）：__________________________________（写明姓名和职务）。法定代理人（或指定代理人）：（写明姓名等基本情况）。委托代理人：_________________________________________（写明姓名等基本情况）。原告:李万军,安徽省滁州市南谯区黄泥港镇大塘村胡里王组4号，中国（大陆）籍,被告:安徽博锐商业管理有限责任公司,安徽省合肥市瑶海区红旗产业园复兴路7号厂房内,被告:安徽圣大房地产开发有限公司,安徽省合肥市瑶海区裕溪路与采石路交口圣大国际商业广场A2区4层商402合同纠纷（写明当事人的姓名或名称和案由）一案，本院于2018年1月31日立案受理。依法由审判员适用简易程序公开（或不公开）开庭进行了审理。_________________（写明当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李万军诉称：（概述原告所主张的事实和理由以及具体的诉讼请求）。被告安徽博锐商业管理有限责任公司、安徽圣大房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但___________________________________________（写明被告对法律适用、责任承担的意见）。本院认为，被告承认原告李万军在本案中主张的事实。对原告李万军主张的事实本院予以确认。_____________________________（写明对责任承担和法律适用部分的理由）。依照__________________________________（写明判决所依据的条款项）的规定，判决如下：_______________________________________________________（写明判决结果）_______________________________________________________（写明诉讼费用的负担）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于＿＿＿人民法院。审判员：二Ｏ一八年三月二十三日（院印）书记员：王燕飞