湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初159号
原告：中信银行股份有限公司鄂州支行，住所地湖北省鄂州市鄂城区古城路91号。
负责人：李华，该行行长。
委托诉讼代理人：汪钰龙，湖北维思德律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：阮瞩，湖北维思德律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告:刘红梅，女，1978年2月6日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
被告：鄂州金太阳房地产开发有限公司，住所地：鄂州市凤凰北路16号。
法定代表人：倪祖权，公司经理。
原告中信银行股份有限公司鄂州支行（以下简称中信银行鄂州支行）诉被告刘红梅、鄂州金太阳房地产开发有限公司（以下简称金太阳开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行鄂州支行的委托诉讼代理人汪钰龙到庭参加诉讼，被告刘红梅、金太阳开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行鄂州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘红梅偿还所欠借款本金191,252.14元、利息11,871.70元、罚息926.36元(其中利息、罚息暂计算至2016年12月19日，此后利息、罚息按借款合同约定利率继续计算至借款本息全部清偿之日止)；2、被告金太阳开发公司对被告刘红梅上述债务承担连带清偿责任；3、被告刘红梅于本案判决生效之日起三十日内协助原告办理不动产（位于武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元1204号房屋及对应土地使用权）抵押登记手续，被告金太阳开发公司督促并配合被告刘红梅办理抵押登记；4、武昌大道金色号港湾5号楼2单元1204号房产抵押登记办妥后，或被告刘红梅逾期仍未办理抵押登记的，原告有权对上述房屋及对应土地使用权拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿；5、两被告共同承担本案诉讼费、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于律师费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、公告费、执行费等）。事实理由：2012年1月9日，原告与被告刘红梅、金太阳开发公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定原告向被告刘红梅提供210,000.00元贷款，用于购置武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元1204号房产，贷款期限为2012年4月27日至2032年4月27日，还款方式为按月等额偿还本息；被告刘红梅以前述房屋及其占用土地使用权作为抵押物担保还款。被告金太阳开发公司为被告刘红梅的前述债务提供连带保证责任担保。合同签订后，原告于2012年4月27日依约履行了贷款发放义务，鄂州市房地产交易管理部门对上述房产进行了房屋预告登记（预告登记号21402139）。但被告刘红梅未依约还款，被告金太阳开发公司亦未履行其保证责任。依据借款合同约定，原告有权宣布借款合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告刘红梅立即偿还全部贷款本息及相关费用，可依法处分上述抵押房产以清偿贷款本息，要求被告金太阳公司履行保证责任。但两被告均没有依约履行相应的还款或保证责任，致使原告所享有的债权未能充分实现。
被告刘红梅、被告金太阳开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在答辩期内亦未提交答辩意见及证据。
原告为证明其诉讼主张，向法院提交以下证据：
证据一，《中信银行个人购房借款合同》。拟证明1、合同约定原告向被告刘红梅提供贷款210,000.00元，贷款期限为2012年4月27日至2032年4月27日，还款方式为按月等额偿还本息;2、被告刘红梅以其位于武昌大道金色号港湾5号楼2单元1204号房产及其占用范围内土地使用权为抵押物担保还款；3、鄂州金太阳房地产开发有限公司为被告刘红梅债务提供连带保证担保。
证据二，预告登记证。拟证实抵押房屋已办理了预购商品房抵押权预告登记手续。
证据三，个人借款凭证（借据）。拟证实原告依约履行了贷款发放义务。
本院经审查认为：原告提交的三组证据均客观、真实、合法，均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年1月9日，原告与被告刘红梅签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定原告向被告刘红梅提供210,000.00元贷款，用于购置武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元1204号房产，贷款期限为2012年4月27日至2032年4月27日，还款方式为按月等额偿还本息；被告刘红梅以该房屋及房屋占用土地使用权作为贷款担保抵押物，在鄂州市房地产交易管理部门办理了房屋预告登记（预告登记号21402139）。合同还约定，被告刘红梅逾期还款，原告有权宣布借款合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告刘红梅即偿还全部贷款本息及相关费用，并可依法处分上述抵押房产以清偿贷款本息，要求被告金太阳公司履行保证责任。被告金太阳公司为被告刘红梅自合同生效之日至其取得房屋所有权证、办妥抵押登记及其相关手续，将《房屋他项权证》交由原告持有之日止（担保阶段）的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内刘红梅每期应付款项逾期之日起至担保阶段最后两年。2012年4月27日，原告依约履行了贷款发放义务，但被告刘红梅自2013年3月16日就未向原告偿付借款本息，被告金太阳公司亦未履行保证责任。至2016年12月19日，被告刘红梅尚欠原告借款本金191,252.14元、利息11,871.70元、罚息926.36元，本息合计204,050.20元。
另查明：至本案庭审结束，案涉房屋仍未办理房屋所有权证。
本院认为：原告中信银行鄂州支行与被告刘红梅、金太阳公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，以及原告与被告刘红梅就预购的位于武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元11号房屋，在鄂州市房产局办理的预购商品房抵押登记行为均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了向被告刘红梅发放贷款的义务，被告刘红梅未按期还款构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款本息。原告要求被告刘红梅偿还下欠的借款本金，并按约定计收利息、罚息的诉请，符合法律规定，予以支持。因贷款人中信银行鄂州支行与保证人金太阳开发公司约定的保证期间为自合同生效之日至取得房屋所有权证、办妥抵押登记及其相关手续，将《房屋他项权证》交由原告持有之日止，在案涉商品房抵押权未登记设立的情况下，被告金太阳开发公司的保证期间延续，故原告请求被告金太阳开发公司承担连带清偿责任，予以支持。关于中信银行鄂州支行对预告登记抵押物能否行驶抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为案涉房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前对案涉预告抵押登记房产不享有折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。关于原告请求被告刘红梅协助原告办理案涉房屋抵押登记手续，被告金太阳开发公司履行督促配合义务的诉请，因原、被告均未向法院提交案涉商品房屋已具备办理抵押登记条件，不予支持。原告要求被告刘红梅承担原告为实现债权所发生的律师费、差旅费等费用，因未提供相应证据证实，不予支持。被告刘红梅、金太阳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告刘红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行鄂州支行借款本金191,252.14元、利息11,871.70元、罚息926.36元，本息合计204,050.20元。(其中利息、罚息暂计算至2016年12月19日，此后利息、罚息按借款合同约定利率继续计算至借款本息全部清偿之日止)。
二、被告金太阳开发公司对被告刘红梅上述判决主文第一项所确认的借款本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告中信银行鄂州支行的其他诉讼请求。
本案受理费4,860.00元，财产保全费1,570.00元，合计6,430.00元,由被告刘红梅、金太阳公司共同负担（该费用原告已预交，待本判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一七年八月二十五日
书记员 ：曾凡政