江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第00562号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所江苏省无锡市五爱家园89号（实际经营地：无锡市运河东路555号时代国际A座9楼。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。
被告李院生。
被告李玉翠。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告李院生、李玉翠追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人李叶清到庭参加诉讼，被告李院生、李玉翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2008年7月3日，李院生、李玉翠与中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称北塘工行）签订一份个人购房担保借款合同，约定李院生、李玉翠向北塘工行借款429000元，用于购房，贷款期限为28年，还款方式为按月等额本息还款。同日，置业担保公司与李院生、李玉翠签订一份抵押担保合同，由置业担保公司为李院生、李玉翠的上述贷款提供连带责任担保，李院生、李玉翠将所购房屋抵押给置业担保公司。合同订立后，北塘工行按约发放贷款，李院生、李玉翠未按约还款，2013年12月25日起置业担保公司为李院生、李玉翠垫付按揭贷款，共计10913.42元。置业担保公司为追索该债权委托律师代理参与诉讼，律师费2500元。要求：1、李院生、李玉翠支付垫付款10913.42元及相应利息（自2013年12月26日起至判决应给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。2、李院生、李玉翠支付律师费2500元。3、置业担保公司有权对抵押的无锡市复地新城76-402室房屋的房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿。4、本案诉讼费由被告承担。
被告李院生、李玉翠均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2008年7月3日，中国工商银行无锡分行（以下简称无锡工行）与李院生、李玉翠签订个人购房借款/担保合同一份，约定：李院生、李玉翠向无锡工行借款179000元，用于购买无锡市XXXX房屋；贷款期限为28年；确定月利率为基准利率水平上下调15%，还款方法为等额本息还款法。同日，公积金管理中心、无锡工行、李院生、李玉翠、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定：李院生、李玉翠向公积金管理中心申请个人购建住房住房公积金贷款，公积金管理中心委托无锡工行办理住房贷款的放贷、收贷等金融业务；用于购买坐落于无锡市XXXXX自住住房；借款金额25万元；贷款期限28年，自2008年7月3日至2036年7月3日；月利率为4.35‰；置业担保公司为李院生、李玉翠的借款承担连带责任保证。同日，置业担保公司与李院生、李玉翠签订抵押担保合同，约定：为确保李院生于2008年7月3日与工行签订的住房借款合同的履行，置业担保公司为李院生借款提供担保，李院生、李玉翠愿以自己所拥有的无锡市XXXXX房产向置业担保公司提供抵押担保，并承担因借款人违约而给置业担保公司造成的全部经济损失；李院生借款金额为429000元，借款期限自2008年7月3日至2036年7月3日；担保的范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权和抵押权的费用；发生本合同项下有关的评估、保险、诉讼费、律师费等其他相关费用，均由李院生、李玉翠承担；李院生、李玉翠未按本合同规定付足应付的费用时，置业担保公司可采取任何途径或方式向李院生、李玉翠追偿，由此而产生的一切费用由李院生、李玉翠承担，置业担保公司为保障本身利益先行垫付的费用有权随时向李院生、李玉翠追付，并从实际支付之日起向李院生、李玉翠计收贷款利息。
合同订立后，李院生、李玉翠办理了无锡市XXXX室房产抵押登记，债权金额为429000元。在借款合同履行过程中，因李院生、李玉翠未按约还款，2013年12月，北塘工行向置业担保公司发出履行担保责任通知书，载明：借款人李院生于2008年7月3日在我行办理了职工购建住房住房公积金贷款，借款金额25万元，期限28年，现李院生至3013年12月，已累计5期未能按时足额履行还款义务，逾期本息5977.94元，置业担保公司为该借款人的担保人，请代为还清所欠本息。2013年12月25日置业担保公司代李院生、李玉翠支付北塘工行5977.94元；2014年1月24日，北塘工行向置业担保公司发出履行担保责任通知书，置业担保公司代李院生、李玉翠支付北塘工行2062.07元；2014年4月28日，北塘工行向置业担保公司发出履行担保责任通知书，置业担保公司代李院生、李玉翠支付北塘工行2873.41元。嗣后，李院生、李玉翠未归还代垫本息，置业担保公司遂诉讼来院。
另查明：2014年5月15日，置业担保公司与江苏恒茂律师事务所签订委托合同，约定：置业担保公司委托江苏恒茂律师事务所办理与李院生、李玉翠追偿权纠纷一案，并向江苏恒茂律师事务所支付代理费人民币2500元。
上述事实，有个人购房借款/担保合同、个人购建住房住房公积金委托贷款合同、抵押担保合同、房屋他项权证、履行担保责任通知书、还款凭证、委托合同、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡工行与李院生、李玉翠签订的个人购房借款/担保合同，公积金管理中心、无锡工行、李院生、李玉翠、置业担保公司签订的住房公积金委托贷款合同，置业担保公司与李院生、李玉翠签订的抵押担保合同均合法有效，置业担保公司与李院生、李玉翠间的担保关系成立；李院生、李玉翠未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向李院生、李玉翠行使追偿权，并要求李院生、李玉翠承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李院生、李玉翠于本判决生效后3日内共同归还无锡市住房置业担保有限公司人民币10913.42元并支付相应利息（自2013年12月25日起，以5977.94元为基数；自2014年1月24日起，以2062.07元为基数；自2014年4月28日起，以2873.41元为基数；至判决应支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算），息随本清。
二、李院生、李玉翠于本判决生效后3日内给付无锡市住房置业担保有限公司律师费人民币2500元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以李院生、李玉翠抵押的无锡市XXXX室房产折价或者拍卖、变卖的价款，在429000元的范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币270元，公告费560元，合计830元（已由置业担保公司预交），由李院生、李玉翠共同负担。（置业担保公司预交案件受理费由李院生、李玉翠向其直接支付，本院不再退还，由李院生、李玉翠在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。