云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初2207号
原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行，住所昆明市官渡区民航路410号。
委托代理人邢磊，国浩律师（昆明）事务所律师，一般授权代理。
委托代理人倪永敬，男。
被告齐魏，男。
被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区小板桥镇中街10号A栋104号。
委托代理人刘莉，女。
原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行诉被告齐魏、昆明市海伦堡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月6日，原告与被告齐魏签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告发放贷款600000.00元用于购置房产，贷款期限为25年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，实际执行年利率根据贷款基准利率的调整而变动，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），并约定以昆明市春城时光花园3幢3905号房产作为贷款抵押物，但尚未办理抵押登记。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司亦在《个人购房借款／担保合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，即在房产抵押登记手续办理完毕前对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。按照《个人购房借款／担保合同》的约定，2013年6月8日，原告履行了600000.00元的贷款发放义务。截止2016年2月8日止，被告齐魏尚欠原告贷款本金568950.96元和暂计算至2016年2月8日的利息、罚息、复利3543.91元未归还。被告齐魏未能按时履行还款义务的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益。按照《个人购房借款／担保合同》约定，原告有权宣布与被告齐魏之间所有未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求其立即偿还全部贷款本息、罚息、复利并承担原告实现债权所支出的所有费用。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司作为阶段性连带保证人，由于约定的房产抵押登记手续尚未办理完毕，原告有权要求其承担连带还款责任。原告故诉至法院，请求判令：一、被告齐魏向原告返还借款本金人民币568950.96元及截至2016年2月8日止的利息3543.91元以及自2016年2月9日至上述款项实际还清之日止的利息；二、被告齐魏承担原告实现债权和抵押物的一切费用，其中律师费为28625元；三、被告齐魏若不能履行上述债务，则原告有权对贷款抵押物（昆明市春城时光花园3幢3905号）行使抵押权，原告对拍卖、变卖抵押物所得全部价款优先受偿；四、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告齐魏的全部债务承担连带保证还款责任；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告齐魏辩称：因为经济不景气，自己收入不高，暂时无法偿还，但是本金及金额应该不会错。
被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司辩称：对原告的诉讼请求没有异议。
经审理查明：2013年6月6日，原告与被告齐魏签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告齐魏发放贷款600000.00元用于购置位于春城时光花园3-3905号的房产，贷款期限为25年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，实际执行年利率根据贷款基准利率的调整而变动，还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)，并约定以该房产（即春城时光花园3-39**号）作为贷款抵押物。合同还约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司亦在《个人购房借款/担保合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，即在房产抵押登记手续办理完毕前对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。签订合同后，按照《个人购房借款/担保合同》的约定，2013年6月8日，原告向被告齐魏受托支付的被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司账户实际发放贷款600000.00元，并由被告齐魏签署借款凭证，确认：借款期限为2013年6月8日至2038年6月8日。贷款发放后，被告齐魏陆续偿还部分借款本息，但截止2016年2月8日，被告齐魏共计10期未能按期足额履行还本付息的义务。原告遂起诉至本院提出本案诉讼。另查明，涉案贷款房屋至今尚未办理抵押登记。上述事实有当事人提交并经庭审举证、质证且互对其真实性无异议的《个人购房借款／担保合同》、（2013）云昆东骏证字第XXXXX号《公证书》、《借款凭证》、贷款借据详细信息查询表、律师代理费发票等为据，本院予以采证并在卷佐证。
本院认为：原告与被告齐魏签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立并生效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定严格履行合同义务。本案中原告与被告齐魏在借款合同中明确约定被告齐魏如未按合同约定还本付息，原告有权宣布该合同项下已发放贷款提前到期，提前收回本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担保证责任。借款人齐魏未按合同约定清偿借款本息，应向原告承担还款的民事责任。现原告主张宣布个人购房贷款借款合同项下全部债务提前到期，符合双方约定，本院予以支持。原告诉请被告齐魏偿还借款本金568950.96元、截止2016年2月8日的利息3543.91元，从原告提交贷款查询表及还款明细可看出，因被告齐魏在本案审理过程中又偿还部分借款本息，故截止2017年2月8日，被告齐魏尚欠原告借款本金为553254.37元、欠息2842.82元、罚息3元，被告齐魏、昆明市海伦堡房地产开发有限公司未对尚欠借款本息作相应抗辩，故本院对原告的该项诉请以其还款明细及贷款信息表记载的日期及数额予以支持；至于原告诉请自2017年2月9日起至借款本息还清之日止的利息部分，因原告宣布贷款到期后，被告齐魏应当一次性偿还贷款本息，如不能及时偿还，则需以尚欠本金为基数，按照罚息利率（合同约定的贷款利率上浮50%，即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率加收27.5%）计算原告自2017年2月9日起至款项还清之日止的罚息。原告主张的复息系以罚息为基数再按罚息利率计算，该计算没有法律依据，本院不予支持。因涉案房屋至今未办理抵押登记，抵押权未产生，故对原告要求就涉案约定抵押房产行使抵押权的诉请不予支持。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，应依约向原告承担相应的保证责任，故本院对原告诉请由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对债务承担连带还款责任予以支持。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司在承担保证责任后，可以向债务人追偿。原告诉请的律师费28625元，双方借款合同已有约定，原告已提交发票予以证实，本院酌情按照云南省律师服务收费标准的中间值标准计算16683元对律师费数额予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告齐魏于判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行借款本金553254.37元、欠息2842.82元、罚息3.00元，并按逾期利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率加收27.5%）计付尚欠本金及欠息共计556097.19元自2017年2月9日起至款项清偿之日止的罚息；
二、被告齐魏于判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行支付律师费16683.00元；
三、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对本判决所确定被告齐魏上述第一、二项债务承担连带保证责任；被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告齐魏追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9811元，由被告齐魏、昆明市海伦堡房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 和 蓉
人民陪审员 张祖华
人民陪审员 张宝宽
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 张奕繇