广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1602民初1418号原告：河源市源城区卫星福音堂，住所地：广东省河源市源城区星新路**号。负责人：黄子芳。委托诉讼代理人：焦海洋，广东正显律师事务所律师。委托诉讼代理人：江慧婷，广东正显律师事务所律师。被告:雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司，住所地：河源市越王大道247号旁雅居乐花园。负责人：陈兵辉。原告河源市源城区卫星福音堂诉被告雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江慧婷到庭参加诉讼，被告雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河源市源城区卫星福音堂向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定的1.8元/平方米/月收取物业管理费;赔偿原告因被告违约给原告造成的经济损失5000元;2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年1月30日原告与河源市雅居乐房地产开发有限公司双方签订了两份商品房买卖合同[预售](合同编号:2015011971、2015011972)，购买了雅居乐房地产开发有限公司开发的一期综合楼(二)-A3AO6和一期综合楼(二)一A3AO5两个单位，合同约定由被告向其开发的小区提供物业管理服务。根据原告与被告签订的《河源雅居乐花园前期物业管理服务协议》约定原告应按照“综合楼办公楼(二)每月每平方米1.8元”向被告缴纳物业管理费。2015年11月7日被告发给原告《收楼通知书》也是按照合同约定1.8元/平方米/月收取物业费，可在原告收房时发现地面多处裂缝，要求被告维修好再交房。2016年5月份被告维修好后通知原告收房，原告办好手续在缴纳物业费时，被告却要向原告收取2.5元/平方米/月的物业管理费，对此，原告不同意按2.5元/平方米/月缴纳物业费，要求被告按合同约定收费，但被告拒绝按合同约定1.8元/平方米/月收取并不给原告办理交房手续。之后又陆续给原告寄发《收楼通知书》与《律师函》，催缴以“每平方米2.5元”为基准收费的物业管理费。对此，原告于2016年9月30日发《催告通知》给被告，要求其按合同约定收费标准收取。2016年11月17日原告投诉至12345政府热线，消协部门派人陪同原告亲自前往协调，但被告不予理睬，消协建议原告诉讼维权。2017年2月份经人斡旋，被告的河源区域负责人陈兵辉承诺协商补贴，以免几年物业费的方式，补回多收取的物业费差价，2017年2月17日原告找陈经理暂办理收房手续。可在2017年5月25日的《费用催收函》中又擅自变更约定物业费标准，并计算滞纳金，企图将其违约行为后果推给原告。综上，原告认为，被告不按照合同约定收取物业费，其行为已构成违约，其擅自变更约定按2.5元/平方米/月收取物业管理费，严重损害了原告的合法权益，至今又未明确补偿违约差价的方案。原告依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，因此，特诉至法院，望判如所请。被告雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，河源市雅居乐房地产开发有限公司与雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司签订《河源雅居乐花园物业服务合同》，合同约定：河源市雅居乐房地产开发有限公司将河源雅居乐花园委托给被告经营物业管理，委托管理期限为72个月，自2014年11月1日至2020年10月31日止。本物业的管理服务费，由雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司按建筑面积向业主或物业使用人收取，其中洋房住宅房屋（综合楼办公楼二）每月每平方米1.8元，别墅为每月每平方米2.2元，综合楼办公楼（一）和综合楼商业楼一、二、三层每月每平方米2.5元。2015年1月30日原告与河源市雅居乐房地产开发有限公司签订了两份商品房买卖合同[预售](合同编号:2015011979、2015011971)，购买河源市雅居乐房地产开发有限公司开发的一期综合楼4层A3AO5和一期综合楼4层A3AO6两个单位，其中A3AO5的建筑面积为342.55平方米，A3AO6的建筑面积为457.58平方米，商品房合同第九章“前期物业管理”部分约定：河源市雅居乐房地产开发有限公司选聘的前期物业服务企业为被告雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司，物业服务时间从2014年11月1日至2020年10月31日，物业管理服务费为2.5元/月·平方米（建筑面积）。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。商品房买卖合同附件九即为2014年12月19日河源市雅居乐房地产开发有限公司与被告雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司签订的《河源雅居乐花园物业服务合同》。2015年1月30日，原告与被告签订一份《前期物业服务协议》，约定：1、原告购买的房屋预售合同编号为2015011971、2015011979，商铺编号为综合楼A3A05、A3A06，建筑面积为342.55平方米、457.58平方米。2、原告首次缴纳费用的时间按照河源雅居乐花园《商品房买卖合同》约定的交楼截止日期的次日开始，即从2015年12月19日起，以后缴纳费用的时间为每月5日前（或另行通知）缴纳当月费用。3、各项管理费收费标准（均按建筑面积计算）：带电梯住宅、综合楼办公楼（二）每月每平方米1.8元；低层（别墅）住宅每月每平方米2.2元；非住宅（商铺）每月每平方米2.0元；综合楼办公楼（一）（含1至3层）每月每平方米2.5元。原告已经按照《商品房买卖合同》的约定支付了购房款，案涉房产已经办理不动产权证。原告提交的案涉河源雅居乐房产认购书、办证费收据、售房款发票均显示原告购买的房产属一期综合楼办公楼（二）的范围。2015年11月7日，河源市雅居乐房地产开发有限公司向原告发出河源雅居乐花园收楼通书，通知原告购买的一期综合楼（二）-A3AO5和一期综合楼(二)-A3AO6两个单位已符合收楼条件，要求原告带齐资料办理收楼手续。两份收楼通知书附页办理收楼应缴费用明细显示：A3AO5及A3AO6预收三个月的物业费分别为1851元、2472元。后原、被告双方因对物业费的收取标准发生争议，原告不同意按每月每平方米2.5元缴交物业费，故诉至法院。本院认为，原告与被告于2015年1月30日签订的《前期物业服务协议》是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方理应遵守。协议约定：带电梯住宅、综合楼办公楼（二）每月每平方米1.8元。又根据《商品房买卖合同》约定，前期物业服务合同、临时管理规约见附件九，而附件九即为河源市雅居乐房地产开发有限公司与被告雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司签订的《河源雅居乐花园物业服务合同》，该合同亦约定：洋房住宅房屋（综合楼办公楼二）每月每平方米1.8元。根据原告与河源市雅居乐房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》、河源市雅居乐房地产开发有限公司向原告发出河源雅居乐花园收楼通书、河源雅居乐房产认购书、办证费收据、售房款发票均显示原告购买的房产属于一期综合楼办公楼（二）的范围。且原告提交的两份收楼通知书附页上显示A3AO5及A3AO6三个月的物业费分别为1851元、2472元，按案涉房产的面积计算亦可计算出物业管理费的标准是每月每平方米1.8元。故原告购买的案涉房产应按照每月每平方米1.8元的标准收取物业管理费。另一方面，直至法庭辩论前，被告都未提供证据证明案涉房产物业管理费的收费标准已由每月每平方米1.8元变更为每月每平方米2.5元，故原告要求被告按《前期物业服务协议》约定的每月每平方米1.8元的标准向其收取物业管理费的诉请，本院予以支持。原告与被告因物业管理费收费标准发生争议，并未以每月每平方米2.5元的标准向被告缴纳物业管理费，故原告要求被告赔偿经济损失5000元无事实及法律依据，本院不予支持。被告雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告起诉事实及理由的抗辩，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司应按其与原告河源市源城区卫星福音堂签订的《前期物业服务协议》的约定以每月每平方米1.8元的标准向原告收取物业管理费；二、驳回原告河源市源城区卫星福音堂的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河源市中级人民法院。代理审判员  叶莉萍二〇一七年九月二十五日书 记 员  刘瑜妍