湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民终字第00524号
上诉人（原审被告）：时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司，住所地武汉市洪山区南湖农业园泰然南湖玫瑰湾一期26幢1／3层B号。
法定代表人：朱智润，该公司董事长。
委托代理人：苏宇、秦煜，安徽承义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：湖北世纪中益仓储服务有限公司，住所地武汉市江夏区经济开发区大桥新区大花岭2幢。
法定代表人：林泓，该公司董事长。
委托代理人：沈存信，该公司员工。
委托代理人：李华峰，湖北维思律师事务所律师。
上诉人时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司（以下简称时代传媒武汉公司）因租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2014）鄂江夏民二初字第00017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年12月，湖北世纪中益仓储服务有限公司（以下简称中益仓储公司）向一审法院提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的库房租赁合同，由时代传媒武汉公司立即腾退租赁库房；2、由时代传媒武汉公司支付库房租金及占用费计108108元，违约金81081元，滞纳金5405元，共计194594元，并支付按上述约定标准计算至实际腾退房屋之日止的占用费及其利息损失；3、由时代传媒武汉公司支付物业费4158元，并按上述约定标准计算至实际腾退房屋之日止；4、本案诉讼费由时代传媒武汉公司承担。
一审法院经审理查明，2013年3月28日，中益仓储公司（甲方）与时代传媒武汉公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》（编号为20003），约定：甲方将所有的位于武汉市江夏区大桥新区大花岭4栋（武房权证夏字第20110111**号）的仓库用房（面积2079平方米）出租给乙方，租赁期限自2013年4月1日至2014年3月31日；租金每月每平方米13元，即每月租金为27027元，物业费每月每平方米0.5元；租金支付方式为先预交三个月，以后按月支付，另付一个月租金作为库房租赁保证金，租赁期间如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁合同。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，中益仓储公司依约定将库房交给时代传媒武汉公司使用。时代传媒武汉公司支付了库房租赁保证金40950元，2013年5月7日，付三个月租金81081元、物业费3118.50元，从2013年7月起未付租金。2013年7月22日，湖北省宜昌市中级人民法院向中益仓储公司发出协助执行通知书，对相关权益人存放在时代传媒武汉公司租赁的仓库内的书籍予以查封。2013年8月1日，中益仓储公司以挂号信方式向时代传媒武汉公司发出催款通知，但时代传媒武汉公司仍未支付所欠租金等费用。2013年9月12日，中益仓储公司依约向时代传媒武汉公司发出解除合同通知书，内容为：“……自2013年7月份起乙方一直未付库房租金，截止2013年9月12日已经超过2个月，依然未支付库房租金。依照合同的规定，甲方有权解除合同，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起10日内将房产交还甲方，并支付拖欠的租金、相关费用及违约金。……”时代传媒武汉公司于当日收到该通知书，其后未支付所欠租金及其他费用，也未履行腾退库房的义务。在审理过程中，中益仓储公司以已通知解除合同而放弃要求判决解除双方签订的库房租赁合同的诉讼请求。
一审法院经审理认为，中益仓储公司与时代传媒武汉公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、法规的效力性规定，为合法有效合同，双方均应诚信履行各自义务并享有其合法权益。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。在合同履行期间，时代传媒武汉公司仅按约支付了三个月的租金，从2013年7月后未付租金，为此中益仓储公司依约提出解除合同并于2013年9月12日通知了时代传媒武汉公司，时代传媒武汉公司收到该通知后并无异议，一审法院确认双方合同自2013年9月12日解除。双方合同解除后，时代传媒武汉公司应当及时腾退返还承租的房屋，中益仓储公司要求时代传媒武汉公司立即腾退租赁库房的诉讼请求，予以支持。时代传媒武汉公司拖欠租金及管理费等费用属于违约行为，应当依法承担违约责任，即支付拖欠的租金、管理费，并支付按照合同约定违约金计算标准计算的违约金，双方在合同中约定的“5%的滞纳金”，应当是违约金的计算标准，中益仓储公司要求时代传媒武汉公司支付违约金、滞纳金属于双重请求，只支持其合法有理的部分。时代传媒武汉公司支付的库房租赁保证金40950元可以冲减其应付房屋租金、管理费，至2013年9月12日解除之日止，其应付的租金、物业费为67775元冲减库房租赁保证金40950元后还下欠租金、物业费合计26825元，故中益仓储公司的部分诉讼请求有理合法，予以支持，违约金以欠款额为基础计算为26825元×5%＝1341元，中益仓储公司请求由时代传媒武汉公司支付违约金81081元没有依据，不予支持。对时代传媒武汉公司在双方合同解除后至今仍继续占用上述房屋，其没有合法依据，应当支付占用期间的使用费，计算标准应当比照合同约定的租金、物业费标准进行计算，中益仓储公司要求时代传媒武汉公司支付占用期间房屋租金的请求亦合法有理，应予以支持；对时代传媒武汉公司以其存放在该库房内物品被查封而辩称不应支付租金的意见，时代传媒武汉公司是因其自身的原因导致存放在该库房内物品被查封，其与他人的纷争不应损害中益仓储公司的合法权益，故其上述辩称意见不予采信。因为处理纠纷、清理货物、腾退房屋需要一定的合理期限，一审法院酌定该合理期限为一个月。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十五条的规定，判决：一、由时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司于本判决生效之日起一个月内向湖北世纪中益仓储服务有限公司腾退位于武汉市江夏区大桥新区大花岭4栋（武房权证夏字第20110111**号）的仓库用房（面积2079平方米）。二、由时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司于本判决生效之日起10日内向湖北世纪中益仓储服务有限公司支付下欠租金、物业费合计26825元。三、由时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司于本判决生效之日起10日内向湖北世纪中益仓储服务有限公司支付逾期腾退房屋占有使用费，从2013年9月13日起至实际腾退房屋之日止按每月28066.50元计算。四、由时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司于本判决生效之日起10日内向湖北世纪中益仓储服务有限公司支付违约金1341元。五、驳回湖北世纪中益仓储服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4276元，减半收取2138元，由时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司负担1138元，由湖北世纪中益仓储服务有限公司负担1000元。
判后，时代传媒武汉公司不服一审判决，向本院提起上诉称：时代传媒武汉公司一直无法将仓库腾退的原因是存放在该仓库中的货物被其他法院查封，导致无法将货物变现，致使亏损，无法支付租金。双方约定的租金为每月27027元，但一审实体判决将每月租金设定为28066.5元，超过了双方的约定，实属无效。请求二审法院判令：撤销一审判决并改判。
被上诉人中益仓储公司答辩则要求维持一审判决。
在二审诉讼过程中，经本院向时代传媒武汉公司说明一审判决主文中计算的占用费每月28066.50元是包含了每月的物业费1039.50元在内，对此，时代传媒武汉公司表示予以认可。
经审理查明，一审认定的事实属实。
本院认为，中益仓储公司与时代传媒武汉公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。时代传媒武汉公司拖欠租金，构成违约，为此中益仓储公司依约提出解除合同并于2013年9月12日通知了时代传媒武汉公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的《房屋租赁合同》已于时代传媒武汉公司收到解除合同通知时解除。时代传媒武汉公司存放于租赁仓库中的货物被其他法院予以查封，是由于自身的原因造成，并不是中益仓储公司存在违约行为所致。对于涉案仓库的租赁合同解除后，占用费的计算标准问题，由于时代传媒武汉公司在二审诉讼过程中已经认可一审实体判决中的计算标准，故时代传媒武汉公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4276元，由时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张立新
审判员 黄 更
审判员 李 瑜
二〇一四年七月十八日
书记员 肖 华