江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0535号
原告中国银行股份有限公司大丰支行，住所地大丰市人民南路134号。
法定代表人刘小璇，该行行长。
委托代理人潘春香（特别授权），江苏涤非律师事务所律师。
被告刘照富。
被告夏桂红。
原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称中行大丰支行）与被告刘照富、夏桂红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告中行大丰支行的委托代理人潘春香到庭参加诉讼，被告刘照富、夏桂红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行大丰支行诉称，被告刘照富与被告夏桂红系夫妻关系。2004年2月3日，原告与被告刘照富、夏桂红签订了《中国银行个人住房借款合同》1份，约定借款金额为16万元；期限120个月；利率为浮动利率，月利率4.2‰；还款方式为月均还款法；另外对双方的权利义务、违约责任、费用等作了约定。被告刘照富、夏桂红还与原告签订了《中国银行个人住房贷款抵押合同》1份，约定被告以其位于大丰市区人民南路名都广场F区3号楼301室房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2004年2月2日办理了房屋他项权证书。合同签订后，原告按约将借款本金16万元汇至被告指定的账户。2013年11月9日，被告一次性偿还了7、8、9三个月的贷款后，则未偿还过借款本息。现请求判决被告刘照富、夏桂红支付原告截止2014年9月16日的借款本息9273.18元，并承担此款自2014年9月17日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）；原告对被告用于抵押的房屋享有优先受偿权；赔偿原告支出的律师代理费2500元；诉讼费用由被告负担。
被告刘照富、夏桂红未答辩。
经审理查明，2004年2月3日，原告中行大丰支行（乙方，贷款人）与被告刘照富、夏桂红（甲方，借款人）签订《中国银行个人住房借款合同》一份，约定贷款金额为16万元，期限为120个月；借款月利率为4.2‰，按月结息；借款用途为购房；还款方式为月均还款法；甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按6.3‰加收利息；甲方发生其它足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为，乙方有权通过提前行使担保债权或其它方式提前收回已发放的贷款本息；与本合同有关的费用（包括律师费等）均由借款人承担等等。同时，原告与被告刘照富、夏桂红签订《中国银行个人住房贷款抵押合同》一份，约定被告以其座落于大丰市区人民南路名都广场F区3号楼301室的房屋为上述《中国银行个人住房借款合同》项下的全部债务（包括借款本息、罚息、律师代理费、诉讼费等）提供抵押担保，并于2004年2月2日办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告按约于2004年2月3日向被告发放贷款本金16万元。贷款发放后，被告起初尚能按约偿还本息，但自2013年9月15日起，便不能按约偿还本息。截止2014年9月16日，被告欠原告借款本金8592.45元、利息及罚息680.73元，合计9273.18元。原告索要无果，遂于2014年9月19日向本院提起诉讼。原告为诉讼支付律师代理费2500元。
上述事实，有原告的陈述，《中国银行个人住房借款合同》，《中国银行个人住房贷款抵押合同》、房屋他项权证书，零售贷款借款借据，贷款已还款明细清单，被告刘照富、夏桂红的常住人口登记卡，律师代理费发票等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的《中国银行个人住房借款合同》、《中国银行个人住房贷款抵押合同》，均系合同当事人的真实意思表示，应合法有效，合同的各方当事人均应按约主动履行合同义务。原告已依约向被告发放贷款，但被告自2013年9月15日起，便不能按约偿还本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现双方约定的贷款期限已届满，故原告主张要求被告偿还所欠借款及承付约定的利息，符合法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。被告刘照富将其所有的位于大丰市区人民南路名都广场F区3号楼301室的房屋为案涉借款办理抵押贷款，则原告主张其在抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费，符合双方的约定，且不超过相应的收费标准，本院应予支持。被告刘照富、夏桂红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃，其后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘照富、夏桂红共同偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行截止2014年9月16日的借款本金8592.45元、利息及罚息680.73元，合计9273.18元，并承担本金8592.45元自2014年9月17日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）；承担原告律师代理费2500元。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告刘照富、夏桂红用于抵押担保的位于大丰市区人民南路名都广场F区3号楼301室房屋的折价、拍卖或变卖价款在贷款抵押登记的范围内享有优先受偿权。
被告如果未能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94元，由被告刘照富、夏桂红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费94元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 员 陈春银
代理审判员 付陈友
人民陪审员 徐 荣
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 张 亿
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。