浙江省桐庐县人民�院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐民初字第1497号
原告：杨公平，男，1971年3月4日出生，汉族，住浙江省建德市。
原告：吴琪，女，1976年7月2日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
二原告共同委托诉讼代理人：邵万高，浙江恒哲律师事务所律师。
被告：桐庐碧桂园房地产开发有限公司。住所地：浙江省桐庐县城南街道乔林路青山工业园区办公楼*楼。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：廖祝红，男，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：侯中鼎，男，系该公司工作人员。
原告杨公平、吴琪与被告桐庐碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由代理审判员张雷适用简易程序于2015年11月19日公开开庭进行了审理。因本案案情较为复杂，本院于2016年1月19日将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告吴琪及二原告共同委托诉讼代理人邵万高，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人廖祝红、侯中鼎到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告吴琪及二原告共同委托诉讼代理人邵万高，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人侯中鼎到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告杨公平、吴琪向本院提出诉讼请求：1、由被告赔偿因次卧室缺少飘窗所造成的损失8880元；由被告恢复设置西南侧次卧室的飘窗；由被告支付因修复整改房屋导致延期交房的违约金l0124元；由被告赔偿因擅自降低房屋精装修品质造成的重新提升整改费用100000元。2、本案诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：2014年1月，原告看到被告关于碧桂园楼盘园的“给你一个五星级的家”宣传广告后，前往被告的售楼处进行了咨询，详细阅读了被告的广告宣传册，被告宣传号称楼盘全部房屋均为五星级豪华精装修，每间卧室均有飘窗，为一流精装修豪宅。在察看了精装修样板房和样板花园里漂亮的小桥流水、亭台楼阁、绿树草坪的园林景观后，最终选中了桐庐县县城城南路799号碧桂园珑园2幢1单元1002室。2014年2月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定向被告购买碧桂园珑园2幢l单元1002室的精装修商品房，建筑面积90.41平方米，套内面积72.56平方米，总房价为562448元（按建筑面积每平方米单价6221.08元），2015年7月30日前交付使用。合同还约定逾期交房且原告愿意继续履行合同的，被告每日按照己支付房款的万分之二支付违约金。合同签订后不久，原告支付了342448元首付房款�余款220000元通过办理银行按揭贷款后付清。令人遗憾的是，到了交房日期以后原告发现，被告原来承诺的每个卧室均有飘窗的，现实的房屋内只有两个房间有飘窗，次卧室的飘窗被取消了，导致原告多付本属于飘窗部位的1.4274平方米建筑面积的房款8880元。更让原告难以接受的是，被告拟交付的房屋装修品质极为简陋，实在难以让人相信这就是被告口口声声宣称的所谓的一流精装品质的豪宅。照明线路布置上，整套房子里每个卧室里仅房顶有一盏灯，仅在门框边设有一个照明单控开关，卧室床头均未设置照明和双控开关。客厅背景墙上的电视插座网线接口设置过高，导致坐在沙发上对应视线高度的墙面无法安装电视机。室内装修施工工艺存在严重瑕疵，不仅墙体砌筑不垂直，涂层表面呈波浪形，且墙面局部修补未采取整体粉刷后遗留严重色差痕迹；厨房天花板漏水�地板色差严重且存在多处空鼓；室内房门和地板并非木材材质，竟然是纸质材料，门框、踢脚线等居然是塑料材质；厨房灶台与冰箱位置之间距离太近，存在严重安全隐患。室外的园区绿化更是简陋，稀稀拉拉地种了九棵小树，铺上一些极为稀疏的草皮。原来楼盘内样板花园的美丽园林景观只是为了吸引人们前来购房而设置的美丽陷阱。原告多次与被告交涉，这样的房子如何能交付？！被告只是口头承诺整改，并于2015年9月20日发函给原告，通知复验房屋，但原告查看后发现，被告所谓的整改并未完成。原告遂于2015年9月28日再次发函催告要求继续整改，但时至今日，被告无任何回应。原告请教了装修业内人士，若要按中高档标准对房屋装修重新整改，至少要再投入100000元装修款。原告认为，被告逾期交房以及种种虚假承诺已经构成严重违约，被告除了应承担逾期交�的违约责任外，还应赔偿因其虚假承诺、降低房屋装修品质档次给原告造成的经济损失。因多次交涉无果，现向法院起诉。
被告碧桂园公司答辩称：一、原告要求被告赔偿卧室飘窗所占建筑面积的购房款8880元没有事实和法律依据。被告所开发的桐庐碧桂园小区内，结构类似的商品房中，既有三飘窗的户型，也有两飘窗户型，具体销售时会将房屋平面图交由购房者确认并作为《商品房买卖合同》的附件一。原告所购2幢1单元1002室，从房屋平面图中可以清晰地看出该商品房的书房及相邻卧室共有两个飘窗，且原、被告双方均已在该房屋平面图上签字盖章，原告在购方时就是知晓其所购房屋飘窗位置及个数的，现又以被告承诺其每个房屋均有飘窗进而要求赔偿，没有事实和法律依据。二、被告所售房屋已经达到交付条件，原告要求被告支付因修复整改房屋导�的延期交房违约金10124元没有事实和法律依据。1、依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，房屋交付条件为“在2015年7月30日前建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明”，而被告在2015年6月3日便已取得竣工验收备案证明。2、原告所购房屋并无严重影响正常居住的质量问题，其以个别瑕疵问题为由拒绝收楼，××不承担逾期交付的违约责任。建筑工程作为一项系统性工程，施工周期长、配合环节多，难免存在一些瑕疵，因此法律规定了保修期以保障购房者的权益，当房屋存在问题时，××应当履行保修义务，但是××不得以此拒绝收楼进而要求××承担逾期交楼的违约责任。同时，原、被告双方也在《补充协议》第四条第五款、第七条第一款中对此有明确约定。《补充协议》第四条第五款第二项约定：“如××就所购商品房的装修质量、公共设施、设备质量等属于工程质量保修范围内的质量问题提出异议的，由××按照《商品房买卖合同》附件六及本补充协议的约定承担保修责任并尽快予以修复，××不得以此拒绝收楼，××以此拒绝收楼的，××不承担逾期交楼的违约责任。”第七条第一款约定：“该商品房在交付使用时如属工程保修范围的质量问题的，××有权要求保修，××按约定承担保修责任，××不得借此拒绝收楼，××以该商品房在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续引起的逾期交楼的法律后果由××自行承担。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条对此也有类似规定。三、原告主张被告赔偿因擅自降低房屋装修品质造成的重新提升整改费用100000元缺乏事实和法律依据。被告向原告交付的房屋装修是符合商品房买�合同的约定的，原告认为被告交付的房屋装修品质极为简陋，整改到中高档标准需要100000元，故要求被告赔偿其100000元装修费用，但其并未提交任何证据，应当承担举证不能的责任。综上所述，原告所诉缺乏事实和法律依据，恳请法院查明案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，为审理案件需要，审理过程中本院亦派员实地勘察案涉商品房，并拍摄相应照片。为此，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告提交的以下有争议的证据，本院认定如下：
对二原告提供并出示的桐庐碧桂园宣传资料，被告对其真实性和关联性有异议，被告认可曾经印制过桐庐碧桂园宣传资料，但辩称该资料系第二批印制（案涉《商品房买卖合同》签订之后印制），本院�为该证据与本案具有关联性，其证据效力应予以认定。对二原告提供并出示的地板照片，被告对其真实性和关联性有异议，本院认为该照片并非拍摄于案涉房屋，故对其证据效力不予以认定。对被告提供并出示的检验、检测报告，二原告对其真实性有异议。本院认为检验报告和检测报告系相关检验、检测机构依法出具，对其证据效力予以认定。
经审理查明：被告（××）以出让方式取得位于桐庐县城南街道城南路南侧1、2地块，××经批准取得桐城镇（2013）012029号建设工程规划许可证及330122201300101、330122201300201号施工许可证，在上述地块建设商品房，项目名称为碧桂园。在建设过程中，××取得桐庐县住房和城乡建设局颁发的桐售许字（2014）第002号预售许可证。2014年2月11日，二原告（××）、被告就案涉房屋签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》（即附件八），约定由二原告购买被告开发的位于桐庐县县城城南路799号碧桂园·珑园2幢1单元1002室住宅房屋一套，户型为J473T/J476T，房屋建筑面积为90.41平方米，其中套内建筑面积72.56平方米、公用分摊建筑面积17.85平方米，每平方米房屋建筑面积单价（包含房屋装修价格）为6221.08元，总房价款（包含房屋装修价格）为562448元，交付期限为2015年7月30日前。
上述《商品房买卖合同》及其《补充协议》与本案有关的约定内容还有以下条款：
《商品房买卖合同》第三条对“××所购商品房的基本情况”约定为“××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：该商品房为第一条规定项目中的桐庐县县城城南路799号碧桂园·珑园2幢1单元1002室房号，建筑层数为地上18层，地下1层，用途为住宅，属钢筋混凝土结构。”
《商品房买卖合同》附件四“装饰、设备标准”对“桐庐碧桂园洋房住宅交付标准（J473T/J476T型精装）”作出了约定：“结构：框架剪力墙结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板。……燃气：厨房均设有燃气管道（开通由业主自行前往燃气公司办理）……。”
《补充协议》第三条关于“装饰、设备标准”的约定为关于该商品房的装饰、设备标准，买卖双方一致同意不按照《商品房买卖合同》第十四条的约定履行，由双方按下列第1项约定处理：（一）该商品房由××统一装饰。该商品房的设备数量及装饰标准等按《商品房买卖合同》附件四的约定。××设置的示范单位只作为××感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。××按《商品房买卖合同》附件四约定的装饰项目进行配置。除该商品房的装饰、设备标准与《商品房买卖合同》附件四约定的不一致或违反有关商品房的装�、设备标准的强制性规定外，××在该商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，××以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由××自行承担。××对该商品房的装饰和设备的异议由××按实情予以修补、保修或给予合理解决。
《商品房买卖合同》第十条关于“××逾期交房的违约责任”的约定为“除本合同第九条规定的特殊情况以外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；……”
《补充协议》第四条关于“交付条件及交接”的约定为“该商品房的交付条件不按《�品房买卖合同》第九条第1款的约定履行，并一致明确该商品房交付条件为：该商品房经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；由××于2015年7月30日前，将符合本条约定条件的商品房交付给××。”
《商品房买卖合同》第十一条对“规划设计变更的约定”约定为“经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到××所购商品房质量或使用功能等）之一的，××应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知××：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。（2）无。”
2015年6月3日，碧桂园经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，桐庐县住房和城乡建设局对碧桂园项目工程予以备案。
2015年7月14日，经被告通知收房，原告吴琪查验后在《房屋维修申请记录表》�字确认，该《房屋维修申请记录表》中载明维修申报事项具体为“1、客厅门口位置地板空鼓；2、阳台栏杆掉漆；3、入户门内侧左压条不贴墙；4、次卧缺少飘窗；5、厨房下柜第二扇柜门有划痕；6、厨房烟道瓷砖破损；7、厨房下柜门变形；8、卫生间门口要打防水胶；9、卫生间洗脸柜左扇门破损。”
2015年8月10日，原告吴琪再次查验案涉商品房后在《房屋维修申请记录表》签字确认，该《房屋维修申请记录表》中载明维修申报事项具体为“1、南次卧门扇内侧破损（业主要求更换）；2、南次卧门后少门吸。”
2015年9月20日，被告致函原告吴琪，函件载明：原告吴琪2015年7月14日到访桐庐碧桂园验收2幢l002室，验收期间提出的房屋维修问题，被告于2015年8月13日已整改完毕，特此预约原告吴琪于2015年9月25日之前回家复验。
2015年9月28日，二原告致函被告，函件载明二原告对案涉房屋复验后提出的相关意见。
另查明，碧桂园房产项目在预售阶段印制的宣传资料就J473T、J476T户型作出了说明，该二类户型又以房屋在楼层中的位置区分为J473T-A、J476T-A户型、J473T-B、J476T-B户型、J473T-C、J476T-C户型，中套J473T-B、J476T-B户型明确为三卧均有飘窗。
诉讼过程中，经本院派员实地勘察，二原告购买的房屋为中套，即J473T-B、J476T-B户型，目前案涉房屋厨房天花板无漏水迹象，入户门左侧门套与墙体之间经修补后并无明显缝隙。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证实，没有证据或证据不足以证实当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是�事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。本院对本案的争议焦点问题审核认定如下：
一、关于次卧飘窗的问题。于本案中，二原告称被告擅自将三卧室带飘窗的户型变更为二卧室带飘窗，以变更设计的形式增加案涉房屋建筑面积，向被告主张赔偿因次卧室缺少飘窗所造成的损失8880元。结合本案审理查明之事实，碧桂园房产项目在预售阶段印制的宣传资料就J473T-B、J476T-B户型明确为三卧均有飘窗，即被告对案涉房屋户型所作的说明具体确定，而按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定，飘窗的设计将影响涉案房屋建筑面积的计算，最终反映在房屋的总价中，且二原告对飘窗的个数有一定的要求，故应认定碧桂园房产项目在预售阶段印制的宣传资料视为要约，被告就三卧室带飘窗的说明即使未载入《商品房买�合同》，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。作为购房者的二原告与作为开发商的被告，在对房屋建筑设计是否发生过变更以及何时发生变更等信息的掌握上显然处于非对等的地位，《商品房买卖合同》中对规划设计变更的约定，其本意及重点在于保护购房者对所购房屋建筑设计之认知与预期，以防止开发商利用上述优势地位侵害购房者的权益。合同附件一中所附房屋平面图虽然标示次卧无飘窗，但该房屋平面图无其他文字说明，对平面图的解读是建立在一定的专业知识背景之上的，与预售阶段印制的宣传资料相比较，前者难以掌握，后者显而易见。被告辩称应以房屋平面图标明的户型为准，然而被告通过房屋平面图的形式变更涉案房屋户型的做法并未向二原告作出明确的说明，由于宣传资料与房屋平面图均为合同内容，在二者相互矛盾的情况下，考虑到上述的因素，应以宣传资料作为二原告在购房时对案涉房屋建筑设计的认知与预期，故在被告交付的房屋与宣传资料说明的房屋建筑设计不符，且未取得二原告谅解的情况下，被告的行为即构成违约，被告应承担相应的违约责任。为及时、有效的解决纠纷，化解矛盾，同时为降低诉讼成本，减轻诉累，本院根据实际情况，在被告认可以二原告主张的8880元作为本案违约的赔偿依据时，对二原告要求被告赔偿因次卧室缺少飘窗所造成的损失8880元的主张予以支持。因案涉房屋所属的碧桂园项目工程已经设计、勘察、施工、监理、建设方验收合格，且已报备，大部分房屋已经交付，且次卧窗户未按约定以飘窗的形式建造并不影响房屋的通风采光和二原告对房屋的正常居住使用，故对二原告要求恢复次卧飘窗的请求不予支持。
二、关于房屋质量、房屋装修及交房的问题。二原告主张涉争房屋存在质量问题，但二原告并未提交证据证明涉争房屋质量存在房屋主体结构质量问题或其他质量问题以致严重影响居住使用，应当承担举证不能的不利责任，而被告提交的竣工验收备案表反驳证明涉争的碧桂园项目工程均已经设计、勘察、施工、监理、建设方验收合格，且已报备。《补充协议》第四条关于“交付条件及交接”的约定，案涉商品房交付条件为商品房经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明。在被告已经取得建设工程竣工验收备案证明，无其他影响交房的情形时，二原告应当收房。具体到本案，案涉房屋经竣工验收合格，但双方约定交付的房屋为精装修房屋，2015年7月14日的《房屋维修申请记录表》明确载明房屋存在一系列的质量瑕疵，特别是卫生间门口未打防水胶、地板空鼓、厨房烟道瓷砖破损等质量问题将影响二原告对房屋的正常居住使用。案涉房屋在经过被告的修复后，2015年8月10日的《房屋维修申请记录表》明确载明已无上述问题，仅存的问题是南次卧门扇内侧破损和南次卧门后少门吸，可见经过修复后已经不影响××正常居住使用，原告在2015年8月10日的《房屋维修申请记录表》亦未提出缺少飘窗的问题，次卧缺少飘窗并未影响××正常居住使用案涉房屋，故次卧缺少飘窗亦不得作为拒收房屋的理由，被告已于2015年8月10日履行了案涉房屋的交付义务。同时，二原告诉称房屋在装修方面的问题主要为灯具个数、电开关个数、插座位置、墙面粉刷工艺、装修材料的材质、品牌、合格证、地板空鼓、灶台与冰箱位置设置的合理性等，而原、被告在《商品房买卖合同》附件四装饰、设备标准一栏中对房屋的装修标准进行了明确约定，该约定对原、被告双方均有约�力。经过比照标准并结合二份《房屋维修申请记录表》、竣工验收备案表及检验报告、检测报告，案涉房屋的装修符合《商品房买卖合同》附件四装饰、设备标准的约定标准。综上，本院认为，虽然二原告申请对房屋的楼层高度、室内环境质量、装修材料是否达标进行鉴定，但该申请鉴定的事项对于证明案件事实已无意义，没有必要进行鉴定，故对鉴定申请不予准许。二原告主张房屋存在质量问题并以此在2015年8月11日起拒绝收房、要求被告支付房屋装修提升整改费的依据不足，本院不予支持。二被告于2015年7月14日验收房屋时提出了质量异议，被告针对异议进行了修复后再次通知交付，而再次交付的时间（2015年8月10日）晚于《商品房买卖合同》约定的交付时间（2015年7月30日前），应认定被告构成逾期交房，被告应按约支付2015年7月31日至2015年8月10日止的的逾期交房违约金1237元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第二百三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告桐庐碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨公平、吴琪损失8880元。
二、被告桐庐碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨公平、吴琪逾期交房违约金1237元。
三、驳回原告杨公平、吴琪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费2680元，由原告杨公平、吴琪负担2627元，由被告桐庐碧桂园房地产开发有限公司负担53元，于本判决生效之日起7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 陈秋亮
人民陪审员 柴文英
人民陪审员 从 众
二〇一六年十月八日
书 记 员 张 抗
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是××就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，××应当承担修复责任；××拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，××可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由××承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年�申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款：当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。