江西省上饶市广丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1103民初777号
原告：广丰广信村镇银行股份有限公司，住所地上饶市广丰区永丰街道西门居光明路17号。
法定代表人：俞直华，该银行董事长。
委托诉讼代理人：王龙福，江西金乘律师事务所律师。
被告：廖武斌，男，1976年7月26日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：周华仙，女，1980年1月19日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：余文土，男，1961年10月29日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
被告：毛小燕，女，1964年3月15日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，
原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告廖武斌、周华仙、余文土、毛小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广丰广信村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王龙福、被告廖武斌到庭参加诉讼，被告周华仙、余文土、毛小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广丰广信村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告廖武斌、周华仙签订的《可续贷授信贷款授信合同》、《借款合同》；二、判决被告廖武斌、周华仙归还原告借款本金2,600,000元及利息104，901.77元（暂计算至2017年11月2日止）合计2,704，901.77元及至本息全部清偿完毕之前的所有利息、罚息等；三、本案原告委托律师的律师费用81,000元由两被告承担；四、被告承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；五、被告余文土、毛小燕对第二、三项诉讼请求承担连带担保责任；六、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年4月10日，被告廖武斌、周华仙因创业缺乏资金与原告签订了《可续贷授信贷款授信合同》,合同约定总授信额度为520万元，授信期5年，自2017年4月10日至2022年4月10日止，授信贷款的使用方式为被告在总的授信额度和授信期限内，可以一次或者分次向原告申请，原告再审核发放，但余额不得超过280万元。同日被告廖武斌、周华仙与原告签订了《最高额抵押担保合同》，提供位于广丰区××水南新区廖武斌个人所有的房产（广房证字第：S201002846）为该授信贷款进行抵押担保，抵押最高债权金额为520万元，抵押担保范围：主债权本息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。次日办理好抵押登记手续。2017年4月12日，被告依据《可续贷授信贷款授信合同》《最高额抵押担保合同》的约定，申请授信贷款260万元，贷款用途为购买建筑材料，借款期限自2017年4月12日至2018年4月10日止。借款利息为固定月息8.9‰.在授信期间和授信总额范围内，被告余文土、毛小燕为被告廖武斌、周华仙向原告授信贷款提供最高额520万元的连带责任担保，担保范围：全部授信金额、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，担保期为被担保人每笔借款到期之日起二年。原告依据合同的约定将借款予以全额支付。但被告自2017年6月份开始拖欠利息至今，截止2017年11月2日，累计欠息104,901.77元。经原告多次催取，被告仍然未能偿付逾期借款利息。为了维护原告的合法权益，现依法向贵院起诉，恳请予以支持！
被告廖武斌辩称：原告所说的都是事实。
被告周华仙、余文土、毛小燕未作答辩，也未到庭参加庭审。
原告广丰广信村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原告营业执照复印件、被告身份证及结婚证复印件，证明原告及各被告本案适格主体。二、（1）、《授信合同》、《最高额保证合同》等复印件各一份；（2）、抵押房屋产权证和抵押登记不动产权证0000653号，证明1、2017年4月10日，原、被告签订《授信合同》和《最高额抵押合同》，约定授信总额为520万元，但授信余额不得高于260万元，授信期5年。2、被告实际需用款应另行申请借款。被告用其夫妻共同共有的房产（广房证字S201002846）为授信贷款提供最高额520万元的抵押担保，抵押担保范围：借款本息、罚息、复利、违约金等以及实现主债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。3、办理的抵押登记手续。三、《借款合同》及借款凭证各一份，证明1、2017年4月12日，被告向原告借款260万元，月息8.9‰，借款自2017年4月12日至2018年4月10日止。2、原告将260万元借款支付给被告。四、《最高额保证合同》一份，证明1、第三、第四被告夫妻俩为第一、二被告基于授信额度520万范围和授信期间向原告的所有借款提供连带责任担保。2、担保范围：借款本息、罚息、复利、违约金等以及实现主债权的所有费用，担保期二年。五、尚欠本息清单。截至2017年11月2日，被告尚欠本金260万元，利息104,901.77元。五、委托代理合同。原告为实现债权产生了8.1万元的律师费。经本院审核，原告所举证据形式规范，意思表达准确，符合证据的构成要件，并结合具体案情，故本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告廖武斌、周华仙签订《可续贷授信贷款授信合同》及《借款合同》后，被告并未按协议履行，且已违约，现原告要求解除双方签订的协议及由被告归还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告廖武斌、周华仙与原告广丰广信村镇银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，提供位于广丰区××水南新区廖武斌个人所有的房产（广房证字第：S201002846）为该授信贷款进行抵押担保，抵押物经江西省上饶市广丰区房地产管理局依法办理了抵押登记，该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告广丰广信村镇银行股份有限公司依法对该抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。被告余文土、毛小燕与原告广丰广信村镇银行股份有限公司签订了《最高保证合同》，被告余文土、毛小燕为被告廖武斌向原告的贷款与原告签订保证合同并承诺提供连带责任保证，且于2017年4月10日在《最高保证合同》签字，系其真实意思表示，该保证合法有效，故被告余文土、毛小燕应承担连带责任。因原、被告在《最高额抵押合同》中约定，如逾期还款，被告还应承担原告为实现债权所支付的律师代理费，但该收费过高，本院将酌情予以考虑。
综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告廖武斌、周华仙签订的《可续贷授信贷款授信合同》及《借款合同》；
二、被告廖武斌、周华仙归还原告广丰广信村镇银行股份有限公司借款本金2,600,000元，并承担从2017年6月2日起至借款本息清偿之日止按双方约定利率计息；
三、被告廖武斌、周华仙应支付原告广丰广信村镇银行股份有限公司律师代理费40,500元；
四、原告广丰广信村镇银行股份有限公司对座落在广丰区丰溪街道水南新区廖武斌个人所有的房产（广房证字第：S201002846）的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权。
五、被告余文土、毛小燕对上述借款本息承担连带偿还责任。
上述一、二、三、四、五项限本判决生效后30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29,088元，减半收取计14,544元，由被告廖武斌、周华仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 叶建国
二〇一八年三月十五日
书记员 林 晨