甘肃省平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崆民初字第2590号
原告（反诉被告）：杨某。
被告（反诉原告）：平凉市凯歌奶牛养殖有限公司。
法定代表人：贾某，董事长。
委托诉讼代理人：张某，平凉市城西法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：马某，男，1965年6月11日出生，回族，平凉市凯歌奶牛养殖有限公司职工，住本区新民花园15号楼3单元501室。
原告（反诉被告）杨某与被告（反诉原告）平凉市凯歌奶牛养殖有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨某、被告（反诉原告）平凉市凯歌奶牛养殖有限公司的法定代表人贾某及其委托诉讼代理人张某、马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨某向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿因拆除或损坏原告水泥案、围墙、水泥房、模版房、工作地坪、案台、检查井、水池、电表、电线、闸刀损失款共计100331元。2、被告赔偿原告2014年至2015年度生产经营损失款项150000元。3、被告承担鉴定费4000元。诉讼过程中，原告（反诉被告）对第2项请求变更为，被告赔偿原告2014年至2017年生产经营损失款项450000元。
事实和理由：被告在平凉市××区太某养子寨社租赁一块农用地，用于奶牛养殖。2011年1月18日，被告与原告签订场地和房屋租赁协议，被告将其中3650平方米土地使用权租赁给原告，用途为开办烟道厂，期限自2011年3月1日至2021年2月28日止，租赁费每三年支付30000元，租金到期后提前一个月支付，合同还约定了其他权利和义务。2014年初，原告依照合同向被告交纳第二个三年的租赁费时，被告拒收。随后，被告将租赁给原告的大部分场地收回，拆除了原告修筑的围墙和二间未封顶房屋主体墙，损坏了原告制作水泥制品的预制案等，致使原告无法生产经营而被迫提起诉讼，要求被告继续履行合同、恢复被拆除围墙，崆峒区人民法院遂作出（2015）崆民初字第32号民事判决书，认定被告违反了与案外人崆峒镇太某村民委会签订的土地租赁协议的约定，即租赁的土地不得随意转让，判决原、被告签订上述协议无效，从而驳回原告诉讼请求。对于原告因履行该协议而遭受的损失，现原告提起赔偿。
被告（反诉原告）平凉市凯歌奶牛养殖有限公司辩称，原告陈述的关于与被告签订的场地和房屋租赁协议，是事实，但是其余陈述不是事实。原告根据场地和房屋租赁协议在租赁场地上修建了房屋、围墙等设施，而后因原告经营烟道厂中不按时交纳租赁费和水电费，被告拆除了原告部分房屋、围墙等设施，被告对此不具有侵权事实。对于原告请求，因原告违约在先不能请求被告赔偿。另外，自2014年2月以来，其烟道厂一直处于停产状态，不存在损失问题。以上，要求法庭驳回原告诉讼请求。
被告（反诉原告）在答辩过程中向本院提出反诉请求：1、原告（反诉被告）清理租赁场地并交回租赁物及恢复租赁物原状。2、原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交纳2014年3月至2015年11月期间的场地租赁费16680元。3、原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付拖欠的水、电、垃圾清理费1727元。诉讼过程中，被告（反诉原告）对第2项请求变更为，原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）2014年3月1日至2017年3月1日租赁费32400元。
事实和理由：原、被告在签订上述场地和房屋租赁协议后，原告以租赁费太高而要求减少为由，推脱不愿交纳第二个三年租赁费。同时，在经营过程中拖欠水、电等费用一直未付。根据平凉市崆峒区人民法院（2015）崆民初字第32号生效民事判决书，双方签订的场地和房屋租赁协议属无效合同，原告就应当返还租赁物及恢复租赁物原状，并支付拖欠的租赁费，以及支付拖欠水、电等费用。
原告（反诉被告）对反诉辩称，被告与案外人平凉市崆峒区太某村民委员会签订的租赁协议约定该农用地不得转租，但被告仍与原告签订场地和房屋租赁协议，被告的行为具有欺骗性，原告在经营中未拖欠被告任何费用，由此造成的一切后果都应有被告承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，同时本院以职权调取相关证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人争议的证据，1、本诉部分。原告提供的证据：（1）、光盘1张，以证明原告向被告交纳第二个三年的租赁费时，被告拒收。被告质证认为，光盘上声音来源不是被告法定代表人所讲。（2）、甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司关于杨某财产损失鉴定报告，以证明杨某财产损失价值为73613.05元。被告质证认为，该报告是按照法人标准作出的，不能适用于本案。被告提供的证据：被告与崆峒镇太某村民委员会签订的租赁协议，以证明土地是有偿租赁的，同时合同载明了恢复土地原貌和保护生态的内容。原告质证认为，该证据与本案无关。2、反诉部分。被告提供的证据：收条1份、收款收据1份，以证明被告为原告拆除围墙和部分房屋墙体的花费，以及被告替原告交纳水、电等费用。原告质证认为，应交纳的费用其都交纳了，该证据是被告伪造的。
以上证据，光盘1张，虽然与本案有关联性，但其真实性难以确认，应不予认定。鉴定报告、被告与崆峒镇太某村民委员会签订的租赁协议来源合法、真实，与本案有关联性，应予认定。收条1份、收款收据1份，其中收条证实的费用结合双方当事人陈述，应予认定，收款收据因是被告单方面记载的凭证，缺乏相关证据印证，应不予认定。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
对双方当事人争议的事实，查明如下：被告前身为胜利奶牛养殖中心，后变更为平凉市凯歌奶牛养殖有限公司。2008年11月15日，被告与案外人平凉市崆峒区太某村民委员会签订土地租赁协议，被告租赁该村土地16.7亩。位于该村养子寨社平凉广播转播台后，东至白石头沟，西至果园，北至路边；租期从2008年11月16日至2028年11月16日，到期后被告无偿清除地上建筑物，并恢复耕地原貌；被告租用该土地只有使用权，不得随意转让他人，不得从事养殖另外的经营，修建牛棚要合理使用土地和保护土地，不得硬化土地等。
2011年1月18日，被告将其中3650平方米土地及其上修建二间房屋租赁给原告，用于开办烟道厂。原告租赁该场地后，在其上修建或安装了为生产混凝土烟道的水泥案、围墙、水泥房、模版房、工作地坪、案台、检查井、水池、电表、电线、闸刀等。2014年初，双方因交纳租期内第二个三年的租赁费发生纠纷，被告拆除了原告修建的部分围墙、房屋主体墙等，并修建了房屋设施。原告为此向本院提出诉讼请求，1、要求继续履行合同。2、要求被告腾出占用原告的部分场地，并恢复围墙和房屋主体墙原状。经审理，本院认定原、被告签订的场地及房屋租赁协议违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，以及被告与案外人崆峒镇太某村民委员会签订的租赁协议，即被告租赁案外人太某村民委员会土地只有使用权，不得随意转让他人，不得从事养殖另外的经营。......不得硬化土地。由此，认定原、被告签订的场地和房屋租赁协议无效。
本案在审理中，经本院释明后原告向本院提出申请，本院委托甘肃荣诚工程造价咨询有限责任公司，对原告修建在上述租赁场地上的生产烟道设施，与鉴定单位并会同双方当事人在场进行了实际勘查，鉴定单位最后出具鉴定报告认定原告修建在该场地上的设施总价值为73613.05元。
另查明，本次鉴定单位收取鉴定费为4000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。原、被告签订的场地及房屋租赁协议已被本院（2015）崆民初字第32号生效民事判决书认定为无效，根据上述法律规定，该协议自始没有法律效力。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告在与原告签订场地和房屋租赁协议时，被告明知其从案外人租赁来的土地只有使用权，不得随意转让他人，不得从事养殖另外的经营，不得硬化土地，但被告仍与原告签订了场地和房屋租赁协议，供其在该场地上生产烟道，从而致被告修建或安装了相关设施。因此，对原告修建或安装的设施因租赁合同无效引起的损失，被告应承担主要的过错责任；原告为开办烟道厂签订协议时应具备理智人或相关行业专业人士的风险投资评估意识，即了解所租土地的来源，能否开办烟道厂，了解国家法律政策的规定等，其考虑不周并投资修建或安装了部分设施，在合同无效的情况下，其对自己投入的上述设施造成的损失，应承担次要的过错责任。根据鉴定其财产损失总价值为73613.05元，由被告向原告赔偿其中70%即51529.1元，另外30%即22083.95元，由原告自行承担；对原告请求被告赔偿生产损失额，因双方签订协议自始无效，原告对造成合同无效负有次要责任，且2014年至今原告并未生产烟道，同时其未生产烟道损失额未举证证明，故该请求，本院不予支持；对原告请求的鉴定费4000元，由被告向原告赔偿70%即2800元，原告自行承担30%即1200元。
被告反诉请求原告清理租赁场地并交回租赁物及恢复租赁物原状。对此本院认为，引起合同无效的主要责任在于被告，原告应在本判决生效后确定时日内向被告返还场地，对应清理场地上设施和恢复原状由被告自行清理恢复原貌，所花费用被告可另案向原告主张；原告请求被告支付2014年3月1日至2017年3月1日租赁费32400元。因原告在此期间并未生产烟道，考虑被告在本案上的主要责任，同时被告未举证证明损失额，本院对此不予支持；原告反诉请求被告支付拖欠水、电、垃圾清理费1727元。因其中拆除围墙和部分房屋墙体拉运垃圾花费1200元有证据证明，故对该花费的30%即360元，由原告向被告赔偿。另有70%即840元，由被告自行负担。其余代交水、电费，因提供证据为被告自行书写在形式要件上有瑕疵，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款及《诉讼费交纳办法》第二十一条第一项、第二十二条第四款规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内，被告（反诉原告）平凉市凯歌奶牛养殖有限公司赔偿原告（反诉被告）杨某水泥案、围墙等损失款项51529.1元、支付鉴定费2800元，总计54329.1元。
二、限本判决生效后十日内，原告（反诉被告）杨某返还被告（反诉原告）平凉市凯歌奶牛养殖有限公司的租赁场地，支付拆除围墙和部分房屋墙体花费360元。
三、驳回当事人各方的其他请求。
（以上互赔款项相减后，被告支付原告53969.1元）
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5114元，减半收取2557元，由原告（反诉被告）杨某负担2020元，被告（反诉原告）平凉市凯歌奶牛养殖有限公司负担537元；反诉费652元，减半收取326元，由原告（反诉被告）杨某负担3元，被告（反诉原告）平凉市凯歌奶牛养殖有限公司负担323元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判员 白晓东
二〇一七年四月九日
书记员 郝 剑