四川省富顺县人民法院& # x B ; 民 事 判 决 书（2017）川0322民初3478号原告：贺光美，男，1968年9月3日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。委托诉讼代理人：闵孝友，四川顺安律师事务所律师。原告：邓德芳，女，1973年2月6日出生，汉族，居民，住四川省隆昌县。被告：樊清梅，女，1975年10月11日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。被告：陈军，男，1974年5月5日出生，汉族，居民，住四川省自贡市大安区。原告贺光美与被告樊清梅、被告陈军民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，本案在审理过程中，结合本案的案情，本院依法将本案的案由民间借贷纠纷变更为房屋买卖合同纠纷，另在本案审理过程中，原告贺光美向本院书面申请追加邓德芳为原告，本院经审查后依法于2017年12月22日通知邓德芳作为本案原告参加诉讼，因被告樊清梅、被告陈军去向不明，需采用公告方式向其二人送达法律文书，故本院依法于2017年12月22日转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺光美及其委托诉讼代理人闵孝友、原告邓德芳到庭参加诉讼，被告樊清梅、被告陈军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：判令二被告退还二原告购房款50000元并向二原告支付利息1600元。事实和理由：2016年5月，原、被告双方买卖房屋未成，因二被告的原因未能及时退还二原告的购房款，二原告在无奈之下答应将购房款转为借款，二被告于2016年7月22日向原告贺光美出具了借条一张。尔后，二被告陆续向二原告还款。截止到2017年6月20日，二被告尚欠二原告50000元未还。当日，二被告再次向原告贺光美出具50000元的欠条并向二原告承诺在2017年10月20日清偿，利息为每月400元。到期后，经二原告多次向二被告催收此款未果。被告樊清梅未作答辩。被告陈军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对二原告提交的二原告的身份证复印件各1份、二被告的身份证复印件1份、二原告的结婚证原件2本，本院认为，该组证据系行政机关依法登记并核发的证件，其内容真实、来源和形式合法且与待证事实具有关联性，故本院对该组证据予以采信，该组证据佐证了二原告及二被告主体资格适格并佐证了二原告系夫妻关系。2.对二原告提交的由二被告与原告贺光美于2016年4月30日签订的《房屋买卖合同》原件1份、二被告于2016年4月30日向原告贺光美出具的书面承诺书原件2份、原告邓德芳在中国建设银行股份有限公司富顺北湖支行开设的账户的个人活期明细信息1份、被告樊清梅于2016年5月6日向原告邓德芳出具的收条原件1份、二被告于2016年7月22日向原告贺光美出具的借条原件1份、（2016）川自富证民内字第2390号公证书复印件1份、二被告于2017年6月20日向原告贺光美出具的欠条原件1份、被告樊清梅通过微信转账向原告贺光美支付款项的交易信息截屏打印件7张、原告贺光美在富顺县农村信用社开设的银行账户的对账单1份，结合二原告对上述证据的形成过程的当庭陈述，本院认为，该组证据证明了二被告以朱莉生病为由代朱莉与二原告签订《房屋买卖合同》并代朱莉收取二原告购房款的事实以及在二原告发现二被告并未获得朱莉授权后，二被告向二原告出具相关借条和欠条并向二原告退还了部分购房款的事实和二被告至今尚欠二原告50000元购房款未退还的事实，上述证据内容真实、来源和形式合法且与待证事实具有关联性，故本院对该组证据予以采信。3.对本院依法于2017年12月8日向富顺县民政局调取的二被告的婚姻登记档案1份，本院认为，该组系民政部门依法登记并保管的二被告的婚姻登记信息，其内容真实、来源和形式合法且与待证事实具有关联性，故本院对该组证据予以采信。另在本案诉讼过程中，二被告未向本院举示证据，其二人应自行承担不举证、不质证的法律后果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.二原告系夫妻关系。2.二被告系夫妻关系。3.2016年4月30日，经富顺县上城房介所介绍，由原告贺光美作为购房方与被告樊清梅、被告陈军作为出售方（即朱莉）的委托代理人签订《房屋买卖合同》。该合同约定由原告贺光美出资318000元购买朱莉所有的位于四川省富顺县富世镇富州大道中段380号远达·西城壹号29幢1单元10楼4号的房屋一套并约定购房款分两次分两次付清（第一次付款258000元，付款时间为2016年5月10日前；第二次付款60000元，付款时间为在朱莉将产权证书办齐并公证给原告贺光美时），合同约定定金为10000元。合同签订当日，原告贺光美委托其朋友向二被告支付了定金10000元。同日，二被告向原告贺光梅出具《承诺书》，其内容为“樊清梅、陈军与产权人朱莉属（叔嫂关系）关系，朱莉（单独）拥有住房一套坐落在（富世镇富州大道中段380号远达·西城壹号29幢1单元10-4号），产权面积83.28平方米，售房总金额为318000元整，出售给贺光美。因特殊原因生病有事不能到场收取该房定金，特委托我代为收取此定金，如发生的一切违约责任及经济赔偿，均由我本人全部承担。”。4.2016年5月6日，原告邓德芳通过银行转账方式向被告樊清梅转账支付了248000元的购房款。同日，被告樊清梅向原告邓德芳出具收到248000元购房款的收条一张。5.标的房屋的所有权人朱莉并未委托两被告出售房屋。6.2016年7月22日，原、被告双方达成退款的一致意见并由二被告向原告贺光美出具了借条一张，该借条载明，“今借到贺光美，身份证：510322196809038313，现金人民币：258000元正，贰拾伍万捌仟元整，还款日期为三个月（7月22号-10月22号），到期未还清，本人必须承担由此引发的一切经济及法律责任。”。7.2016年10月21日，原、被告双方对退款事宜再次达成一致意见。当日，由二被告作为甲方、由二原告作为乙方，双方就二被告如何退还二原告的购房款达成协议，该协议约定，“一、甲方决定在将购买位于富顺县富世镇远达西城国际二期1-23-1号，建筑面积约为110.31平方米商品房在房屋所有权证、国有土地使用权证（或不动产权证书）发下来后（预计在2017年能发下），甲方全部将上述欠款付清给乙方。二、甲方的上述房屋在抵押按揭之中，首付10万元，现按月月供还贷。三、还款时间：甲方在上述产权证发下来前陆续向乙方付款，至到全部付清。四、甲方（在）本协议签订后7日内，向物管部门交纳相关费用，交接房屋，领取钥匙，将房屋交给乙方。五、如甲方付不清欠款，自愿用上述房屋作价还欠款，至到还清为止。具体操作办法：1.房价作价的单价以当初甲方与开放商的价格为准，不降不升。2.如甲方还清欠款，上述房屋归甲方。3.因首付10万，尚欠15.8万元，该15.8万元在1年内还清，甲方向乙方付年利息0.8%，甲方在房产证未办下来之前向乙方付欠款10万元，房屋交接给甲方，余下的欠款，在半年内还清，如还不清，甲方将房屋（钥匙）交给乙方。4.甲方继续向上述房屋月供（当前月供约2400元）。5.如甲方还不清欠款，在作价时，之前甲方向银行月供的利息由甲方承担。6.如甲方在此期间所还款以及上述房屋作价后都还不足25.8万元，欠款部分双方协商解决。……”。二原告与二被告同日到四川省富顺县公证处对该协议内容进行了公证。达成协议后，二被告将其购买的位于四川省富顺县富世镇远达西城国际二期1-23-1号的房屋钥匙交付给了二原告。尔后，二被告于2016年12月3日通过银行转账方式向原告贺光美退还了购房款100000元。二原告亦将二被告购买的位于四川省富顺县富世镇远达西城国际二期1-23-1号的房屋钥匙退还给了二被告。8.2017年6月20日，二被告通过微信转账支付向原告贺光美退还了购房款50000元并以现金支付方式向原告贺光美退还了购房款58000元。剩余购房款50000元，二被告于当日向原告贺光美出具欠条一张，该欠条载明，“今欠到贺光美人民币伍万元整，在10月20日一次性付清（每月利息4百元）。注明：总欠款25万8仟，已付：20万8仟。”。到期后，二原告向二被告追偿此款未果。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中虽然《房屋买卖合同》系原告贺光美与二被告签订，但交付房款和办理退款等事宜均为二原告，二原告均系该标的房屋的购买人，故二原告均系本案适格的主体。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”和《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第三款“行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。”的规定，本案中的二被告在未获得被代理人朱莉授权的情况下，假借其为朱莉的亲友并受朱莉委托为名与原告贺光美订立《房屋买卖合同》，将朱莉所有的房屋作价出卖给二原告但二被告的行为未得到朱莉的追认，故二原告可以按照法律规定要求二被告继续履行债务或者赔偿损失，而在本案中二原告选择了要求二被告赔偿损失即退还购房款；同时，二原告与二被告在2016年10月21日签订了经公证的还款协议并由二被告履行了部分还款义务后又于2017年6月20日由二被告向原告贺光美出具欠款50000元的欠条，该欠条系原、被告双方就退还房款的最终结算，其内容系原、被告双方真实意思表示，故对二被告向原告贺光美出具的欠款50000元的欠条，本院依法予以采信，作为本案的定案依据。现二原告请求二被告退还二原告购房款50000元的主张，不违反法律规定，本院依法予以准许。关于二原告请求的二被告向二原告支付利息的主张，因二被告在向原告贺光美出具的欠条中对利息进行了约定（即利息每月400元）且二被告无故拖延退还二原告的购房款，其行为有悖于民事活动中应当遵循的诚实信用的基本原则，这亦必定会给二原告造成损失，故本院对二原告请求的二被告向二原告支付利息的主张依法予以支持。同时，现二原告仅要求二被告向二原告支付利息1600元，系二原告对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十一条第一款、第一百七十一条第三款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：限被告樊清梅、被告陈军于本判决生效之日起10日内共同向原告贺光美、原告邓德芳退还购房款50000元并共同向原告贺光美、原告邓德芳支付利息1600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1090元，由被告樊清梅、被告陈军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  刘 波人民陪审员  曾德安人民陪审员  熊 益二〇一八年四月五日书 记 员  陈 文附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。