湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1322民初241号
原告曾平英，女。
委托代理人周玉武，新化县泰和法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告伍玉珍，女。
被告刘豪华，男，系被告伍玉珍之子。
委托代理人曾军，新化县天骄法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
原告曾平英与被告伍玉珍、刘豪华排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告曾平英及其委托代理人周玉武、被告伍玉珍、被告刘豪华及其委托代理人曾军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告请求本院判令：被告伍玉珍、刘豪华搬离原告拥有所有权的位于新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活妨碍。
被告伍玉珍答辩要点：新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房屋是我老公刘青山买的，有居住权，2015年搬进居住至今。
被告刘豪华答辩要点：1、新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房屋系被告刘豪华的父亲刘青山出资购买，不属于原告的房屋财产。2、被告自2015年居住在诉争房屋内至今，一直管理和居住，请求法院驳回原告的诉讼请求。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下事实：
双方当事人无争议的事实
1、原告曾平英与刘青山系原华新瓷厂的同事，关系很好，有过婚外情。被告伍玉珍与刘青山系夫妻关系，没有离婚，因关系不好，分开居住过。刘青山于2016年11月13日去世。
2、2014年8月1日，原告曾平英与章长念签订了房屋买卖合同书，该合同书主要约定“甲方：章长念，乙方：曾平英，丙方：金信房产，甲方同意将其所拥有的上梅镇天华南路上海星城5栋604房出售给乙方，建筑面积139.47平方米，房屋所有权人章长念，房产证号第S013146**，国有土地使用证号码第G1141－61号，该房屋成交总价401800元，合同签订之日，乙方向甲方支付购房首付款150000元，甲乙双方约定2014年8月15日乙方支付甲方首付款余款30000元，当天一同前住银行及产权交易中心办理贷款、过户手续，剩余房款由乙方向银行贷款一次性付款给甲方……。”双方还约定了交易方式、产权过户、违约责任、中介服务、其他条款等事项，章先念、曾平英在合同书签名并按印，金信房地产信息中心在合同书上盖章。
3、原告曾平英于农历2014年8月15日居住在新化县上梅镇天华南路上海5栋604号房屋。原告曾平英因出去打工，刘青山提出要居住该套房，原告曾平英去了新疆的弟弟家，把诉争房屋钥匙给了刘青山。2015年7、8月份，刘青山拿钥匙打开门，被告伍玉珍居住在诉争房屋内。2015年11月份左右，被告刘豪华随其母亲伍玉珍居住在诉争房屋内，2016年3、4月份，原告曾平英换了诉争房屋的锁，被告伍玉珍、刘豪华又换了诉争房屋锁，居住至今。
二、双方当事人有争议的事实
1、诉争房屋即新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房所有权问题？原告认为2014年从卖房人章先念手里购买了新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房屋，总房价401800元，双方签订了《房屋买卖合同书》，支付首付款18万元，通过银行转款15万元和现金3万元方式支付给章先念，原告把该房抵押给建设银行按揭贷款22万元，一次性支付给章长念购房余款22万元，由原告每月在偿还银行的按揭贷款。房款付清后，原告和章长念到房地产和国土资源管理部门办理了过户手续，原告取得该房的房产证和土地使用权证，原告曾平英系该房的合法所有权人。原告为证明其主张，提交证据房屋买卖合同书、银行流水清单、购房款凭条、房屋所有权证和土地使用权证、个人住房借款合同、支付银行按揭款流水清单。被告伍玉珍、刘豪华认为诉争房屋即新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房是刘青山出资购买的，原告曾平英对购房款来源陈述是从其弟弟处借款15万元支付的首付款，原告于2014年7月31日向刘青山的公司借款20万元购房，相互矛盾，其陈述不可采信。且被告伍玉珍、刘豪华、刘丰华、刘青山已居住该房内，被告提交了伍玉珍和刘青山结婚证、证人欧荷凤、黄新辉、袁革红证言。本院依职权调查章长念的询问笔录，证人章长念证明2014年8月1日将其所有的新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房卖给了曾平英，曾平英分三次支付了首付款181800元，第一次通过工商银行转到我账户15万元，第二次曾平英直接付现金3万元，开始看房时曾平英预付款1800元。后面的余款是房子抵押给银行办完手续后，曾平英一次性付清购房余款22万元。原告的质证意见为无异议；被告伍玉珍的质证意见为首付款18.18万元是曾平英付给章长念，但18.18万元是刘青山拿给曾平英的。被告刘豪华的质证意见是章长念的证言不属实，该房系刘青山购买。本院的认证意见，章长念的证言与原告提交的银行流水清单、购房款凭条等书面证据相互印证，本院予以采信。本院认为，原告与章长念通过新化县金信房地产信息中心的中介服务，有意愿购买章长念所有的新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房，支付预付款1800元。2014年8月1日，原告与章长念签订了《房屋买卖合同书》。当天，原告通过自己的银行卡62222021913002006701向章长念的银行卡6222021913002649252分别转购房款38100元、111900元共计150000元。2014年8月18日，原告向章长念支付购房款现金30000元，共计支付购房首付款180000元。原告与章长念一同前往银行及产权交易中心办理贷款、过户手续，剩余房款由原告向银行贷款一次性付款给章长念。2014年8月19日，章长念与原告在新化县房地产管理局办理了产权过户手续，新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房的所有权人登记在曾平英名下，房权证号为新房私字第S014060**。2014年9月23日，新化县国土资局将新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房的土地使用权人登记在曾平英名下。2014年9月25日，原告曾平英以新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房作抵押向中国建设银行新化支行借款22万元，房屋他项权利人为中国建设银行新化支行，抵押期限2014年8月19日至2024年8月19日，并在新化县房地产交易中心办理了抵押登记手续。原告办理银行按揭贷款后，向长章长念偿还了购房款22万元。根据物权法第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外”的规定，本案中原告曾平英与章长念签订《房屋买卖合同书》，原告曾平英付清全部购房款，并办理房屋产权和土地使用权过户登记手续，新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房登记的所有权人是曾平英，对原告主张该房屋归其所有，符合法律规定，本院予以支持。对被告伍玉珍、刘豪华主张该房屋是刘青山出资购买，是该房屋的所有权人，没有提交相应证据，本院不予采信。被告伍玉珍、刘豪华抗辩原告曾平英支付的购房首付款的来源不一致，未提交相应证据证明，且原告曾平英提交了相应证据证实向章长念支付首付款的银行转账凭条，故被告的与故本院认定新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房登记的所有权人是曾平英。
2、被告伍玉珍、刘豪华的行为是否构成侵害物权？原告认为新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房系原告所有，2017年2月12日，被告伍玉珍、刘豪华以该房屋刘青山有份为由，换掉门锁，强行居住构成梫权。提交了照片三张。被告认为该房屋是刘青山拿钥匙打开的，2015年7、8月份，被告伍玉珍居住在该房屋内，一直居住至今。被告刘豪华认为在2015年11月份左右，随其母亲伍玉珍居住在该房屋内，原告曾平英于2016年3、4月份换了该房屋的锁，被告刘豪华又换了房锁，居住至今。本院认为，原告曾平英享有位于新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房的所有权，被告伍玉珍、刘豪华未征得原告同意的情况下，换掉门锁，擅自居住在房屋内，侵犯了原告的房屋所有权，其行为已构成侵害物权。
判决的理由和结果
本院认为，原告曾平英通过房地产中介机构从章长念处购买位于新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房，付清全部购房款，办理了房屋产权和土地使用权过户登记手续，依法取得了该房的所有权。被告伍玉珍、刘豪华未经原告曾平英的同意，换掉门锁，擅自居住在该房屋内，其行为已构成侵权。原告请求被告停止侵权，排除妨害的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告伍玉珍、刘豪华主张该房屋刘青山占有份额享有权利，未提交相应证据，亦未提交相反的证据推翻原告的证据，故被告的抗辩主张，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一、二款之规定，判决如下：
一、被告伍玉珍、刘豪华停止对原告曾平英所有的位于新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房的侵害。
二、被告伍玉珍、刘豪华于本判决生效之日起五日内搬离出原告曾平英所有的位于新化县上梅镇天华南路上海星城5栋604号房；并不得妨碍原告曾平英行使该房屋所有权。
本案受理费80元，由被告伍玉珍、刘豪华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 谢军生
人民陪审员 罗小乐
人民陪审员 余国初
二〇一七年六月六日
代理书记员 刘东洋
附相关法律条文：
对《中华人民共和国物权法》的适用
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵权物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
对《中华人民共和国民法通则》的适用
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。