广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民二初字第658号
原告：中国工商银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市。
代表人：黎斌，该行行长。
委托代理人：吴权文，男，1973年9月15日出生，汉族，系该行员工，住广东省中山市。
委托代理人：陈辉，男，1967年5月18日出生，汉族，系该行员工，住广东省中山市。
被告：刘雪芳，女，1981年6月22日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行（以下简称工行东升支行）诉被告刘雪芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由代理审判员林谊琼独任审判，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告工行东升支行的委托代理人吴权文到庭参加诉讼，被告刘雪芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工行东升支行诉称：2010年9月13日，刘雪芳与工行东升支行签订编号为大信字中山东升支行2010年333号《个人购房借款／担保合同》，约定刘雪芳向工行东升支行借款319000元，借款用途：购买中山市某房产（出证后地址：中山市某房产）的住房，年利率为4.6125%，借款期限由2010年9月14日至2025年9月14日。刘雪芳选择“等额本息还款法”，于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。刘雪芳以其名下的上述房产为借款合同项下的借款提供抵押担保。合同还约定了其他事项。工行东升支行于2010年9月14日如约发放了贷款。双方对上述担保事项依法办理了抵押登记手续，中山市房地产他项权证号为：粤房地他项权证中府字第021202＊＊＊＊号。贷款发放至今，刘雪芳连续3期没有按照合同约定还本付息。2014年11月25日，工行东升支行按刘雪芳提供的联系地址向刘雪芳以快递邮寄方式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对刘雪芳宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2015年4月14日，刘雪芳尚欠工行东升支行贷款本金249538.28元，利息2879.42元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日）。但刘雪芳至今仍未履行合同义务。为此，工行东升支行诉至法院，请求判令：1.被告刘雪芳清偿其所欠工行东升支行的借款本金249538.28元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2015年4月14日为2879.42元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日）；2.被告刘雪芳对上述债务承担抵押担保责任，确认原告工行东升支行对抵押物［房地产权证号：粤房地权证中府字第021208＊＊**号，国有土地证号：中府国用（2012）第易110＊＊**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第021202＊＊＊＊号］处理所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告刘雪芳承担。
被告刘雪芳未到庭应诉、答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年9月13日，刘雪芳（借款人、抵押人）与工行东升支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为大信字中山分行东升支行2010年333号）。合同主要内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款319000元，用以购买／自建坐落于中山市某房产。贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第4.1条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公司换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。第4.2条约定贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，每月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。贷款利率按第4.2条的约定进行调整，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他融资款项。抵押人自愿以上述房地产向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予偿还的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同还约定了其他事项。
合同签订后，工行东升支行于2010年9月14日向刘雪芳发放了319000元贷款，刘雪芳在工行东升支行出具的借款凭证上签名确认，该借款凭证记载实际放款日为2010年9月14日，借款到期日为2025年9月14日，贷款年利率为4.455%。2012年11月8日，工行东升支行与刘雪芳就案涉抵押房地产办理了抵押登记手续。刘雪芳收取贷款后，起初尚能依约按月支付本息，但自2013年4月24日开始逾期还款，截至2014年11月25日，刘雪芳连续5期未按合同约定还款。2014年11月25日，工行东升支行向刘雪芳发出《个人贷款提前清偿通知书》，宣布贷款提前到期，要求刘雪芳提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。刘雪芳于同日收到该通知，但仍未偿还全部贷款。为此，工行东升支行诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：截至2015年7月8日，刘雪芳尚欠工行东升支行本金241979.43元，利息744元。
本院认为：工行东升支行、刘雪芳签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。刘雪芳连续超过三期未按期足额偿还贷款，其已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，工行东升支行有权提前收回剩余的全部借款，要求刘雪芳支付利息，并行使抵押权。故工行东升支行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。刘雪芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘雪芳于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行清偿借款本金241979.43及利息（含正常利息、罚息和复利，计至2015年7月8日为744元，2015年7月9日至清偿完毕之日的利息按《个人购房借款／担保合同》约定的执行利率上浮40%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行对被告刘雪芳名下位于中山市某房产［地产权证号：粤房地权证中府字第021208＊＊**号，国有土地证号：中府国用（2012）第易110＊＊＊＊号］的折价或拍卖、变卖价款在上述第一项判项所述债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4936元，减半收取2468元（该款原告中国工商银行股份有限公司中山东升支行已预交），由被告刘雪芳负担（被告刘雪芳于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳2468元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 林谊琼
二〇一五年七月十四日
书 记 员 吴 荻