四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初173号
原告：申强
原告：周诗丹
以上二原告的委托诉讼代理人：徐勇
被告：四川巨鑫投资有限公司
法定代表人：邱锦鑫，总经理。
委托诉讼代理人：付云祥
第三人：中国工商银行股份有限公司新津支行
负责人：杜强
委托诉讼代理人：刘汉清
原告申强、周诗丹与被告四川巨鑫投资有限公司（以下简称巨鑫公司）、第三人中国工商银行股份有限公司新津支行（以下简称工行新津支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告申强、周诗丹及其委托诉讼代理人徐勇，被告巨鑫公司的委托诉讼代理人付云祥，第三人工行新津支行的委托诉讼代理人刘汉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申强、周诗丹向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2013年5月签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还原告购房价款702453元；3.请求判令被告退还原告购房费用93573.79元（26099元+67474.79元）；4.请求判令被告赔偿原告购房资金利息损失22997.56元（352453*4.35%*150%=22997.56元）;5.请求判令被告赔偿原告房屋租金损失280000元；6.请求判令被告承担本案诉讼费7772元、保全费5000元、诉讼保全保险费2500元、律师费80000元。事实和理由：2013年5月28日，原告申强、周诗丹与被告巨鑫公司签订《商品房买卖合同》，约定原告申强、周诗丹用按揭方式以总价702453元购买被告的商铺126.93平方米。合同经双方签字生效后，原告依照约定向被告支付了购房款，并按月向银行归还贷款，但被告却一再违约，一直没能按合同约定为原告办理分户土地证。2016年3月30日，被告再次向原告承诺，若未能在2016年6月30日前向原告移交房产证并在半年内移交分户土地使用证，被告承诺无条件退还原告购房款和相应费用，并支付违约金、诉讼费、律师费等费用。但时至起诉之日，被告仍未向原告移交土地使用证。
被告巨鑫公司辩称，对原告陈述的事实部分均予以认可，但是不同意原告的诉讼请求，原因如下：1、双方的商品房买卖合同已经得到实际履行，原告已经获得了房屋所有权，合同的目的已经得到实现；2、原告能够充分行使不动产的所有权，实际上行使着占有、使用、收益、处分的权益；3、原告没有因为履行的瑕疵受到实际损失；4、土地使用权在承诺办理的期间有新的规定，被告正在按照新的规定积极办理中，因此根据本案的实际情况，不应当解除合同；5、双方的商品房买卖合同已经得到实际履行，买受人已经取得房屋的所有权，因此不存在合同解除问题，如果合同的履行中有瑕疵或缺陷也只存在补救的问题。
第三人工行新津支行陈述，原告申强、周诗丹在购买案涉房屋时在第三人工行新津支行处贷款35万元；截止2017年8月21日，原告申强、周诗丹尚欠第三人工行新津支行本金254306.25元；根据原告申强、周诗丹和第三人签订的贷款合同约定，如果原告违约我们将提前解除贷款合同，并收取三个月的违约金1311.25元*3个月=3933.75元；根据测算，从2017年8月7日到8月31日的资金占用利息1300元，要求原告方支付相应的资金占用利息。
本院经审理认定事实如下：2013年5月28日，原告申强、周诗丹与被告巨鑫公司签订《商品房买卖合同》，约定原告申强、周诗丹以总价702453元的价格购买被告巨鑫公司开发的位于新津县金华镇的房屋，房屋面积126.93平方米。双方签订合同后，原告申强、周诗丹向被告巨鑫公司支付了首付款352453元、通过向工行新津支行贷款的方式向被告巨鑫公司支付剩余购房款350000元，后被告巨鑫公司将房屋交付给了原告申强、周诗丹。2016年3月30日，被告巨鑫公司向购买一期商铺的业主出具《承诺书》载明“……如果2016年6月30日前未能向一期全部业主移交房产证，并在半年内移交分户土地使用证，我公司承诺无条件退还业主购房款及所交相关费用，并支付违约金，违约金按合同约定计算。各位业主由此产生的所有费用（包含诉讼费、律师费、误工费、差旅费等）全部由我公司承担……本承诺书与购房合同第十九条内容有冲突的地方，以本承诺书承诺为准……”2013年6月30日，原告取得了案涉房屋的房屋所有权证。
本院认为，原告申强、周诗丹与被告巨鑫公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行相应的义务。原告申强、周诗丹支付全部购房款后，被告巨鑫公司应按照合同约定办理房屋所有权证书。根据巨鑫公司于2016年3月13日向购买一期商铺的业主出具的《承诺书》载明“如果2016年6月30日前未能向一期全部业主移交房产证，并在半年内移交分户土地使用证，我公司承诺无条件退还业主购房款及所交相关费用，并支付违约金，违约金按合同约定计算。各位业主由此产生的所有费用（包含诉讼费、律师费、误工费、差旅费等）全部由我公司承担”“本承诺书与购房合同第十九条内容有冲突的地方，以本承诺书承诺为准”，庭审中，原、被告均认可《承诺书》中承诺移交分户土地证的时间为2016年12月30日，本院予以确认。本院认为，上述承诺不违反法律规定，加之原告方收到且认可该项承诺，故被告巨鑫公司应按照上述承诺于2016年12月30日前将分户土地证交付原告或者协助原告方办理不动产权登记证书。但被告巨鑫公司未提交证据证明自己尽到了上述义务，故原告主张根据《承诺书》的承诺，请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》的请求本院予以支持。对于原告退还购房款702453元，本院予以支持。对于原告主张的首付款352453元的资金利息，因合同中未做约定，原告方主张的罚息50%没有依据本院不予支持，同时原告方主张的房屋租金损失，双方没有约定，考虑到本案实际情况，以上两项损失本院按酌定以首付款为本金参考同期同类银行贷款利息计算。对于原告方已经归还银行的本金95693.75元、资金利息74935.99元，原告方确已支付上述利息，同时，合同解除原因是基于被告巨鑫公司出具的《承诺书》，承诺说中同意“无条件退还业主购房款及所交相关费用”，故原告方支付给银行的资金利息应包含在“相关费用”中，同理原告方主张的购房契税26099元也应包含在“相关费用”内；对于原告方主张的律师费，因原告方陈述实际产生律师费5000元且被告认可，故律师费金额为5000元；原告方主张的保全保险费2500元，没有提交证据予以证明，本院不予支持。庭审中，查明截止2017年8月21日，原告尚欠第三人工行新津支行本金254306.25元,且贷款合同解除产生违约金3933.75元，同时，上述贷款本金的资金占用利息为43.71元/天（1311.25元/月÷30天/月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告申强、周诗丹与被告四川巨鑫投资有限公司于2014年5月28日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告四川巨鑫投资有限公司在本判决生效后十日内退还被告申强、周诗丹购房款352453元及利息（以352453元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款利息从支付之日起计算至本判决确定的付清之日止）；
三、被告四川巨鑫投资有限公司在本判决生效后十日内支付原告申强、周诗丹支付的购房款95693.75元、资金利息74935.99元、契税26099元；
四、被告四川巨鑫投资有限公司在本判决生效后十日内支付原告申强、周诗丹律师费5000元；
五、被告四川巨鑫投资有限公司在本判决生效后十日内支付第三人中国工商银行股份有限公司新津支行贷款本金254306.25元以及提前解除合同违约金3933.75元；被告四川巨鑫投资有限公司在本判决生效后十日内支付第三人中国工商银行股份有限公司新津支行贷款本金资金占用利息，以每天43.71元为标准从2017年8月8日计算至本院确定的付款之日止；
六、驳回原告申强、周诗丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15548元、保全费5000元，共计20548元，由被告四川巨鑫投资有限公司承担。此款原告申强、周诗丹已垫付，被告四川巨鑫投资有限公司在本判决生效后十日内支付原告申强、周诗丹。
如不服本判决，可在判决书送达之日起至十五日内，向本法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 贾 肖
审 判 员 张颖漩
人民陪审员 何 霞
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 李东梅