苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴商初字第0667号
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴中区东吴北路19号101室。
法定代表人叶晓明，董事长。
委托代理人李锋、杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告张永良。
被告陆敏。
委托代理人张莉霞，江苏狮山律师事务所律师。
被告邵晓琪。
委托代理人邵建荣，男，1962年7月20日生，汉族，系邵晓琪的父亲。
被告张洪良。
被告张龙妹。
被告苏州维克多工贸有限公司，住所地苏州高新区枫桥支英街。
法定代表人陆敏。
被告江苏巨华新能源科技有限公司，住所地宿迁市沭阳县淅江商城C8幢14-16商铺。
法定代表人张永良。
第三人陆五男。
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司（以下简称鑫源小贷公司）与被告张永良、陆敏、邵晓琪、张洪良、张龙妹、苏州市维克多工贸有限公司（以下简称维克多公司）、江苏巨华新能源科技有限公司（以下简称巨华公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年9月23日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加陆五男作为第三人参加诉讼。原告鑫源小贷公司的委托代理人李锋、被告陆敏的委托代理人张丽霞、被告邵晓琪及其委托代理人邵建荣、第三人陆五男到庭参加诉讼，被告张永良、张洪良、张龙妹、维克多公司、巨华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鑫源小贷公司诉称，2010年8月，张永良、陆敏与其签订最高额借款合同一份，约定其向张永良、陆敏提供金额为人民币70万元的循环贷款额度。张永良、邵晓琪分别以其房产为上述债务提供抵押担保。邵晓琪、张洪良、张龙妹、维克多公司、巨华公司为上述债务提供连带保证担保。后，其依约向被告张永良、陆敏发放贷款，但两人未依约还本付息。现请求判令被告张永良、陆敏归还原告借款本金人民币60万元、利息57510元（暂计算至2013年9月3日，之后按照年利率24%计算逾期利息至实际清偿之日止）；要求被告承担其为本案诉讼支出的律师费人民币21037元；被告邵晓琪、张洪良、张龙妹、维克多公司、巨华公司对上述债务承担连带清偿责任；原告有权就上述全部债务对被告张永良、邵晓琪提供的抵押物的拍卖、变卖价款所得价款优先受偿。
被告陆敏辩称，签订借款合同时，双方约定借款期限为一年，而非借款合同记载的三年；另，原告主张的借款均系2012年10月30日后发放，其与张永良已于2012年4月12日办理离婚手续，对上述贷款均不知情。
被告邵晓琪辩称，约定担保期限为一年，现原告主张的款项均系担保期限届满后发放，超出担保期限，其不应承担担保责任。
被告张永良、张洪良、张龙妹、维克多公司、巨华公司未作答辩。
第三人陆五男述称，张永良提供的抵押物，其早已于2001年购买，并付清价款、居住使用至今。2003年，被告张永良因经营需要，用该房屋抵押贷款，其知情且同意。之后，其催办过户手续，张永良一直称抵押未到期。被告张永良用该房屋作为抵押向原告借款，其并不知情。故，请求驳回原告要求就张永良提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求。
经审理查明，2010年8月27日，原告鑫源小贷公司（贷款人）与被告张永良、陆敏（借款人）签订《最高额借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供金额为人民币70万元的循环贷款额度，用途为流动资金，授信期间自2010年8月27日起至2013年8月26日。借款人申请使用额度时应填写额度使用申请书和借款借据，贷款人经审查同意后向借款人发放贷款的，在额度使用申请书和借款借据上签章。每笔贷款的金额、用途、期限、利率、放款日、到期日以贷款人签署的借款借据为准。按月结息，计息日为每月的20日。逾期贷款的罚息利率为按相应借款借据载明的利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。借款人未按合同项下任一额度使用申请书的约定偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布借款人在合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，原告与被告张永良签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张永良将位于苏州市高新区林枫苑19幢404室房屋及占用范围的土地使用权为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，抵押担保的本金最高限额为人民币700000元，抵押期限自2010年8月27日起至2013年8月26日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。陆敏、张林娣在抵押物共有人处签名。张永良与陆敏之女张亦孜，签订《最高额抵押合同》时，张亦孜系未成年人。同年9月9日，双方就抵押物办理了登记手续，债权数额登记为700000元。
2010年8月27日，原告还与被告邵晓琪签订《最高额抵押合同》一份，约定被告邵晓琪将位于苏州市高新区康佳花园33幢501室房屋及占用范围的土地使用权为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，抵押担保的本金最高限额为人民币400000元，抵押期限自2010年8月27日起至2013年8月26日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。同年8月31日，双方就抵押物办理了登记手续，债权数额登记为400000元。
同日，原告（债权人）与被告维克多公司、邵晓琪（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定两位保证人为上述《最高额借款合同》提供最高额保证担保，担保的本金最高限额为人民币700000元。同日，原告（债权人）与被告巨华公司、张洪良、张龙妹（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定三位保证人为上述《最高额借款合同》提供最高额保证担保，担保的本金最高限额为人民币600000元。
上述两份《最高额保证合同》还约定：保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、保证物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。保证方式为连带责任保证。债务人未按时足额偿还主合同下的全部或部分贷款或相应利息时，保证人应无某向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保人，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担担保责任而不免除任何责任。
合同签订后，原告于2012年2月20日、同年10月30日、2013年3月6日，分别汇款100000元（到期日为2013年2月19日）、500000元（到期日2013年8月26日）、100000元（到期日为2013年8月26日）至借款人指定银行账户，年利率均约定为18%。
原告称，2012年2月20日发放的借款100000元，被告已清偿本息。关于后两笔贷款，截至2013年9月3日，被告张永良、陆敏尚结欠原告本金600000元、利息57510元（其中逾期罚息3200元，之后原告自愿下调逾期利率为月息2%计算罚息。
又，原告为本案诉讼，已支出律师代理费21037元。
另查，2001年6月18日，张永良与陆五男签订《住宅房买卖协议书》，约定张永亮将位于苏州市林枫苑19幢404室房屋出售给陆五男。陆五男依约付清价款并居住使用房屋至今。陆五男称，2003年6月，张永良开办企业资金紧张，要用该房屋作抵押贷一笔款，因考虑到双方系亲戚关系，故同意了。后多次要求办理过户手续，张永良一直称贷款未到期。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、进账单、委托代理合同及支付凭证，第三人提供的民事判决书及庭审笔录附卷佐证。
庭审中，被告陆敏、邵晓琪称，借款期限口头约定为一年，其在空白合同上签字，借款期限、抵押期限、保证期间为原告事后添加。对此，原告予以否认，被告陆敏、邵晓琪未提供证据证明。
本院认为，原、被告间的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。被告张永良、陆敏向原告鑫源小贷公司借款后，理应按约还本付息。现借款期限届满，被告张永良、陆敏未按约清偿本息，原告要求被告张永良、陆敏归还结欠本金人民币600000元并给付相应利息，合法有据。被告陆敏辩称其非借款人，且合同期限为一年，其陈述与借款合同、借款借据记载不符，且未提供相应证据证明，故对其抗辩意见本院不予采纳。根据合同约定，逾期利率为贷款利率上浮50%，即年利率27%，超出银行同期同档贷款利率的4倍。原告主张按照年利率24%计算罚息，不违反法律规定，应予支持。原告要求被告承担本案原告聘请律师的费用，并提交相应支付凭证，符合合同约定，亦未超出法律规定的收费标准，本院予以支持。张永良提供的抵押物于设定抵押前出售给了第三人陆五男，第三人对张永良用该房屋抵押借款系知情且同意的，现第三人称张永良、陆敏用该房屋为本案所涉贷款进行抵押其不知情，但未提供相应证据证明。退一步讲，即使第三人确不知情，但涉案抵押物经房产管理部门审查并依法办理了抵押登记手续，原告基于房产登记的公信力取得涉案房屋的抵押权。对此，第三人无证据证明原告在取得抵押权的过程中存在过错，故原告对上述抵押物享有抵押权。即，被告张永良、陆敏未能支付上述款项，原告可就被告张永良、邵晓琪提供的抵押物分别在登记债权数额内行使抵押权。依照《最高额保证合同》约定，在借款合同同时有债务人或第三方提供抵押的情况下，原告有权自行决定行使权利的顺序，故被告张永良、邵晓琪提供房产作为抵押担保，并不免除保证人的保证责任。被告邵晓琪、张洪良、张龙妹、维克多公司、巨华公司作为连带责任保证人，尚在保证期间内，应在约定的担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。邵晓琪称担保期限为一年，其陈述与合同记载内容不符，且未提供证据证明，故对其该意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张永良、陆敏于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司借款本金人民币600000元及相应利息、罚息（至2013年9月3日利息、罚息合计57510元，之后按照年利率24%计算至判决确定给付之日止）。
二、被告张永良、陆敏于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司为本案诉讼支付的律师费人民币21037元。
三、如被告张永良、陆敏不能给付上述款项，则原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司有权以被告张永良提供的抵押物即位于苏州市高新区林枫苑19幢404室房屋及占用范围的土地使用权之折价或拍卖、变卖所得价款在700000元的范围内优先受偿。
四、如被告张永良、陆敏不能给付上述款项，则原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司有权以被告邵晓琪提供的抵押物即位于苏州市高新区康佳花园33幢501室房屋及占用范围的土地使用权之折价或拍卖、变卖所得价款在400000元的范围内优先受偿。
五、被告江苏巨华新能源科技有限公司、张洪良、张龙妹、苏州维克多工贸有限公司、邵晓琪对被告张永良、陆敏的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11604元，由被告张永良、陆敏、邵晓琪、张洪良、张龙妹、苏州市维克多工贸有限公司、江苏巨华新能源科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 丁文芳
人民陪审员 高庆凤
人民陪审员 华 康
二〇一四年三月六日
书 记 员 任 蒙
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。