济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初1020号
原告：刘广立，男，1981年6月5日出生，汉族，杰瑞集团销售经理，住山东省巨野县。
原告：王思淇，女，1991年7月22日出生，汉族，职业不详，住吉林省松原市。
上述两原告共同委托诉讼代理人：范永雪，山东统河律师事务所律师。
被告：车同国，男，1977年1月24日出生，汉族，职业不详，现住济南市天桥区泺安家园*号楼*单元***室。
被告：李艳，女，1979年4月14日出生，汉族，职业不详，现住济南市天桥区泺安家园*号楼*单元***室。
上述两被告共同委托诉讼代理人：展玲、沈雁南，均为山东科创律师事务所律师。
被告：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：金田，董事长。
委托诉讼代理人：杨玉亮，男，该公司职工。
原告刘广立、王思淇与被告车同国、李艳、山东中住地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘广立、王思淇的委托诉讼代理人范永雪，被告车同国、李艳的委托诉讼代理人展玲、沈雁南，被告山东中住地产经纪有限公司委托诉讼代理人杨玉亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘广立、王思淇向本院提出诉讼请求：依法判决车同国、李艳、山东中住地产经纪有限公司返还购房定金7万元并赔偿损失。事实与理由：车同国、李艳与刘广立、王思淇于2016年12月9日签订《房屋买卖合同》（合同编号0011544），约定：车同国、李艳将坐落于济南市历下区中林路77号百合花园40号楼3－1202室的房产（房产证号：济房权证历字第2883**号）出卖给刘广立、王思淇，房屋在海尔集团财务有限责任公司有120万抵押，刘广立、王思淇应在房屋买卖合同签订时向车同国、李艳支付购房定金10万元，有合同争议可以向房产所在地人民法院提起诉讼。刘广立、王思淇依约分别于2016年12月8日、9日、10日共向车同国、李艳支付购房定金10万元。随后，刘广立、王思淇从山东中住地产经纪有限公司处得知山东中住地产经纪有限公司在2016年12月6日已经查询到此房屋的抵押情况是：抵押权人有两个，分别是韩运水和海尔集团财务有限责任公司。车同国、李艳出卖此房屋未取得抵押权人的同意。并且，此房屋已被人民法院查封。车同国、李艳于2016年12月21日向刘广立、王思淇返还购房定金3万元，至今拒不返还剩余购房定金7万元。依据《中华人民共和国担保法》第四十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项的规定，车同国、李艳与刘广立、王思淇签订的《房屋买卖合同》应被确认无效。并且，车同国、李艳、山东中住地产经纪有限公司均明知车同国、李艳向刘广立、王思淇转让的抵押财产有两个抵押权人，但是恶意串通，共同故意向刘广立、王思淇隐瞒转让的抵押财产存在抵押权人韩运水的真实情况，损害了刘广立、王思淇的合法权益，因此，依据相关法律规定，房屋买卖合同应被确认无效。根据以上事实，车同国、李艳、山东中住地产经纪有限公司应向刘广立、王思淇返还购房定金7万元及赔偿损失。
车同国、李艳辩称，双方签订的二手房买卖合同真实有效，合同签订后我方积极履行合同义务，因刘广立、王思淇违约，要求解除合同，双方合议解除合同，并退还3万元定金，请求驳回刘广立、王思淇的诉讼请求。
山东中住地产经纪有限公司辩称，车同国、李艳与刘广立、王思淇在我方居间下签订房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，后因双方未协商一致，致使房屋买卖合同无法继续履行，我方属于居间方的地位，并不应与车同国、李艳承担连带责任，且我方于2017年1月10日与刘广立、王思淇签订协议1份，约定我方向刘广立、王思淇退还居间佣金，刘广立、王思淇承诺不再向我方以房屋买卖合同为由追究其他责任，买卖双方的其他相关事宜纠纷，我方不再负责协商、调解。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：2016年12月9日，车同国为出卖人、李艳为出卖方共有人，刘广立为买受人、王思淇为买受人共有人，签订《房屋买卖合同》一份，约定车同国、李艳将其所有的位于济南市历下区中林路77号百合花园40号楼3-1202的房产（房屋产权证号：济房权证历字第2883**）出卖给刘广立、王思淇，涉案房产及配套设施的总价款为236万元；买受人在买卖合同签订时向出卖人支付定金10万元；涉案房屋抵押、租赁情况载明有抵押（在海尔集团财务有限公司有120万元抵押），无租赁；付款方式为银行按揭贷款，买受人于2016年12月14号办理面签，网签解押当天将首付房款130万元存入甲方指定账户；该房产在海尔集团财务有限责任公司设有房地产权抵押，出卖人应当在2016年12月14号到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用钱款来源为买受人首付款。刘广立于2016年12月8日、9日、10日分三次共计向车同国汇款10万元，2016年12月9日车同国出具定金收条，认可收到刘广立购房定金10万元。济南市房屋档案馆2016年12月6日出具的房屋权属信息显示，涉案房屋在当日仍设有两个抵押登记，抵押权人分别为韩运水与海尔集团财务有限公司。2016年12月21日，李艳向刘广立汇款3万元，同日，刘广立向车同国出具返还定金的收条一张，
双方均认可该3万元为车同国、李艳退还的购房定金。2017年1月10日，刘广立作为甲方与山东中住地产经纪有限公司（乙方）签订协议1份，载明双方与车同国、李艳夫妻于2016年12月9日签订《房屋买卖合同》。甲方依约于2016年12月9日向乙方支付佣金47200元。经协商一致，甲方与乙方现解除本《房屋买卖合同》中的甲方支付中介服务佣金及条款，乙方应在2017年1月10日前向甲方返还佣金47200元。甲方收取全部居间佣金后，不得再向乙方以上述房屋买卖合同为由追究其它权益。对于甲方和房主车同国、李艳夫妻之间的相关事宜，乙方不再负责从中居间协商、调解。
本院认为，本案的争议焦点有三，一、涉案房屋抵押权存续期间，出卖人车同国、李艳未经抵押权人同意与刘广立、王思淇签订的房屋买卖合同的效力如何认定？二、车同国、李艳在退还3万元购房定金后，剩余的7万元定金是否应当退还？三、被告山东中住地产经纪有限公司应否与车同国、李艳对涉案款项承担连带清偿责任？
对于争议焦点一，本院认为，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。由此，刘广立、王思淇仅以车同国、李艳出卖涉案房屋未取得抵押权人同意为由主张房屋买卖合同无效，本院不予支持。对刘广立、王思淇提出的，车同国、李艳、山东中住地产经纪有限公司均明知车同国、李艳向刘广立、王思淇转让的房屋有两个抵押权人，但是恶意串通，共同故意向刘广立、王思淇隐瞒转让的抵押财产存在抵押权人韩运水的真实情况，损害了刘广立、王思淇的合法权益，房屋买卖合同应被确认无效的主张，其虽提交了涉案房屋权属信息证明涉案房屋存在两个抵押权人，但其在诉状中陈述是山东中住地产经纪有限公司告知其抵押权人的详细情况，因此，其主张的恶意串通证据不足，本院不予支持。其以山东中住地产经纪有限公司与车同国、李艳恶意串通损害其利益而合同无效的主张，本院不予支持。
对于争议焦点二，本院认为，虽刘广立、王思淇否认双方已经解除涉案的房屋买卖合同，但根据被告车同国、李艳提交的电话录音及刘广立、王思淇认可收到车同国返还的定金3万元并出具收条等行为，本院可以认定双方已协商解除涉案的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对刘广立、王思淇要求车同国、李艳返还购房定金7万元的诉讼请求，本院予以支持。对刘广立、王思淇主张的损失，鉴于双方均未向本院提交证据证明对退还定金的时间做过明确约定，故车同国、李艳应赔偿损失，该损失应以7万元为基数，以中国人民银行同期流动资金贷款利率为计算标准，自2017年2月3日刘广立、王思淇起诉之日计算至判决生效之日。
对争议焦点三，本院认为，刘广立于2017年1月10日与山东中住地产经纪有限公司签订的协议明确载明，刘广立在收取全部居间佣金后不得再向山东中住地产经纪有限公司以房屋买卖合同为由追究其他权益，刘广立、王思淇认可全额收到山东中住地产经纪有限公司退还的佣金，且未提交充分的证据证明山东中住地产经纪有限公司与车同国、李艳恶意串通，现要求其与车同国、李艳承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告车同国、李艳于本判决生效之日起十日内向原告刘广立、王思淇返还购房定金7万元；
二、被告车同国、李艳于本判决生效之日起十日内向原告刘广立、王思淇赔偿损失（以7万元为基数，以中国人民银行同期流动资金贷款利率为计算标准，自2017年2月3日起计算至判决生效之日止）；
三、驳回原告刘广立、王思淇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，保全费720元，均由被告车同国、李艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 闫秋芹
人民陪审员 王化梅
人民陪审员 杨奎香
二〇一七年五月十二日
书 记 员 董玉凤