江西省余江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0622民初33号
原告：余江县冠景物业管理有限公司，住所地余江县城一号大道88号，统一社会信用代码91360622664791722K。
法定代表人：宋后荣，职务总经理。
委托代理人：付国荣，江西展宏律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托代理人：胡金耀，余江县冠景物业管理有限公司副总经理，代理权限为特别授权代理。
被告：范胜真，男，1968年9月24日出生，汉族，住余江县，
被告：吴珍桂，女，1969年6月17日出生，汉族住余江县，
原告余江县冠景物业管理有限公司（以下简称“冠景物业”）诉被告范胜真、吴珍桂物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案，依法组成合议庭，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告冠景物业委托代理人付国荣、胡金耀到庭参加诉讼，被告范胜真、被告吴珍桂经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冠景物业向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告一次性支付尚欠物业费8130元，从逾期之日起按每天加收千分之三滞纳金6358元，共计14488元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年1月1日，原告与江西长喜房地产开发有限公司签订了一份物业服务合同，此后于2012年2月29日、2013年3月2日、2014年3月28日、2015年1月10日、2016年6月2日先后五次与余江县亿都商住小区业主委员会签订了物业服务合同，俩被告所购房屋座落在余江县××镇××都财富广场××号，建设面积130.33平方米。设计用途：住宅，属于原告的物业服务范围。根据上述六次的合同规定，高层住宅物业费每月每平方米分别是0.55元、0.85元、0.85元、0.9元、0.9元、0.9元，两被告自2011年7月至2016年12月欠缴物业费7309元，根据六份合同规定：业主和物业使用人逾期交纳物业费，从逾期之日起，按每天�收千分之三滞纳金，俩被告欠缴逾期滞纳金6358元。2017年需要续签物业服务合同时，原告要求适当上调物业费，但业主委员会不同意，于是原告决定退出物业服务，2017年8月1日，原告经与业主委员会协商达成一份退出协议，《协议》第7条规定：乙方（原告）撤出小区物业服务之后，甲方（业主委员会）应全力协助乙方清收乙方服务期间（2011年1月1日至2017年7月31日）小区业主欠缴的物业服务费。被告仍欠此期间物业费821元。
原告冠景物业为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：A1、原告企业法人营业执照、资质证书、被告身份证复印件，证明原、被告身份及诉讼主体资格；A2、物业服务合同6份、被告房产信息，证明原告与业主委员会签订了物业服务合同，为收取被告物业费依据；A3、物业服务退出协议，证明原告收费至2017年7月物业费的依据；A4、被告欠缴物业费明细表，证明被告欠物业费情况。
被告范胜真、吴珍桂未到庭发表质证意见，未向本院提交证据，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，由其承担不利后果。
经合议庭认证，原告提交的证据A1、A2、A3、A4以及原告的当庭陈述真实、合法，与本案具有关联性，符合证据属性，本院依法予以确认并在卷佐证。
对以下事实予以认定：被告范胜真、吴珍桂于原产权人江西长喜房地产开发有限公司处购买座落在余江县××镇××都财富广场××号房屋，建设面积130.33平方米。设计用途：住宅。2011年1月1日，原告与江西长喜房地产开发有限公司签订了一份《物业服务合同》，约定高层住宅物业费每月每平方米分别是0.55元。2012年2月29日、2013年3月2日、2014年3月28日、2015年1月10日、2016年6月2日，原告先后与余江县亿都�住小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定：高层住宅物业费每月每平方米分别是0.85元、0.9元、0.9元、0.9元；业主和物业使用人应每季度交纳一次物业服务物，每季度的第二个月30日前交纳本季度的物业服务费，逾期交纳物业费，从逾期之日起，按每天加收千分之三滞纳金。2017年8月1日，原告与余江县亿都商住小区业主委员会达成一份《物业服务退出协议》，该协议第7条约定：乙方（原告）撤出小区物业服务之后，甲方（业主委员会）应全力协助乙方清收乙方服务期间（2011年1月1日至2017年7月31日）小区业主欠缴的物业服务费。被告范胜真、吴珍桂自2011年7月至2017年7月，分别欠缴原告物业费及违约金数额如下：2011年欠缴物业费430元；2012年欠缴物业费1329元，违约金为132××××70*3/10000=666元；2013年欠缴物业费1329元，违约金为132××××05*3/10000=520元；2014年欠缴物业费1407元，违约金为1407*940*3/10000=397元；2015年欠缴物业费1407元，违约金为1407*575*3/10000=243元；2016年欠缴物业费1407元，违约金为1407*210*3/10000=87元，2017年欠缴物业费821元，综上两被告合计欠缴原告物业费8130元，违约金1913元。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，有及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。2011年1月1日，原告与江西长喜房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》，其性质属于前期物业服务合同，并作为物业买卖合同的附件，对物业买卖双方和冠景物业公司具有约束力，范胜真、吴珍桂作为房屋所有人，�余江县亿都商住小区管理区域内的业主，2012年至2016年余江县亿都商住小区业主委员会与冠景物业公司连续签订了五年《物业服务合同》及2017年一份《物业服务退出协议》，委托冠景物业公司提供物业管理服务，均对被告范胜真、吴珍桂具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；第九条第二款规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的按本解释第六条规定处理。被告范胜真、吴珍桂享有并�受物业服务的同时，应履行按时交纳物业费用的义务，而被告未能按时向原告支付物业管理费用，构成违约。根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据合同约定，被告范胜真、吴珍桂应按向原告另外再支付日千分之三的逾期交纳物业费违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告范胜真、吴珍桂原告余江县冠景物业管理有限公司物业管理费8130元及违约金1913元，合计10043元；
二、驳回原告余江县冠景物业管理有限公司其他诉讼请求。
以上给付义务限判决生效后十日内付清（户名：余江县人民法院执行标的专户，开户行：鹰潭市农村商业银行余江县支行，帐号：12×××34），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162.2元，由原告余江县冠景物业管理有限公司负担50.2元，由被告范胜真、吴珍桂负担112元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 许 健
人民陪审员 江美英
人民陪审员 倪志芳
二〇一八年三月二日
代书 记员 金 沙