广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤13民终1001、1003、1004、1007号
上诉人（原审被告）：惠州市众和房地产开发有限公司，地址：惠阳区淡水开城大道南163（良仕公寓）第八层东面。
法定代表人：吴政贤。
委托诉讼代理人：叶晨，广东立邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李惠萍，广东立邦律师事务所律师。
（2017）粤13民终1001号被上诉人（原审原告）：唐光明，男，汉族，1987年8月12日出生，现住深圳市龙华新区共和新村A区3巷*号，身份证号码：4210031987********。
（2017）粤13民终1001号被上诉人（原审原告）：黄晓凤，女，汉族，1987年4月10日出生，现住深圳市龙华新区共和新村A区3巷*号，身份证号码：4211231987********。
（2017）粤13民终1003号被上诉人（原审原告）：刘竞，男，汉族，1982年8月26日出生，现住深圳市龙岗区同乐社区水田一路**号唯特偶工业园，身份证号码：4304191982********。
（2017）粤13民终1004号被上诉人（原审原告）：胡涛，男，汉族，1985年3月18日出生，住址：深圳市坪山新区飞东村飞跃路**号南跃大厦6F，身份证号码：4208021985********。
（2017）粤13民终1007号被上诉人（原审原告）：何贤生，男，汉族，1982年5月14出生，住址：深圳市龙岗区同乐水流田一路**号唯特偶工业园，身份证号码：4414231982********。
上述被上诉人的委托诉讼代理人：谢斌浩，广东穗江律师事务所律师。
上述被上诉人的委托诉讼代理人：方灿坚，广东穗江律师事务所实习律师。
上诉人惠州市众和房地产开发有限公司与被上诉人唐光明、黄小凤、刘竞、胡涛、何贤生因商品房预售合同纠纷四案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2016）粤1303民初2090号、2089号、2088号、2086号民事判决，分别向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
2016年7月8日，原审原告唐光明、黄小凤向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、依法判决被告因逾期交房而向原告支付违约金52223元；2、依法判决被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2014年7月3日，原被告签订商品房买卖合同一份，被告将惠州市惠阳区淡水大埔山语华府1幢A单元1304号商品房卖给原告，建筑面积124.74平方米，房屋总价款为陆拾玖万壹仟柒佰元整，合同约定出卖人应当在2015年5月31日前，将符合本约定的商品房交付给买受人使用。合同签订后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告直到2015年10月30日才将该商品房交付给原告，共违约151天，累计应赔偿原告违约金52223元，至今被告仍未支付该笔违约金给原告。综上，为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请贵院依法判决支持上述诉讼请求。
2016年7月8日，原审原告刘竞向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、依法判决被告因逾期交房而向原告支付违约金117088元；2、依法判决被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2014年6月6日，原被告签订商品房买卖合同一份，被告将惠州市惠阳区淡水大埔山语华府1幢A单元1303号商品房卖给原告，建筑面积124.89平方米，房屋总价款为725000元整，合同约定出卖人应当在2015年5月31日前，将符合本约定的商品房交付给买受人使用。合同签订后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告直到2016年4月19日才将该商品房交付给原告，共违约323天，累计应赔偿原告违约金117088元，至今被告仍未支付该笔违约金给原告。综上，为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请贵院依法判决支持上述诉讼请求。
2016年7月8日，原审原告胡涛向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、依法判决被告继续履行合同约定的交房义务；2、依法判决被告因逾期交房而向原告支付违约金117900元（暂计至2016年6月28日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；3、依法判决被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2014年7月7日，原被告签订商品房买卖合同一份，被告将惠州市惠阳区淡水大埔山语华府1幢A单元1401号商品房卖给原告，建筑面积102.58平方米，房屋总价款为60万元整，合同约定出卖人应当在2015年5月31日前，将符合合同约定的商品房交付给买受人使用。合同签订后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告至今一直未履行交房义务，被告的延期交房行为，已经严重违反了合同义务，依合同约定应当承担相应的违约责任。综上，为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请贵院依法判决支持上述诉讼请求。
2016年7月8日，原审原告何贤生向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、依法判决被告继续履行合同约定的交房义务；2、依法判决被告因逾期交房而向原告支付违约金113970元（暂计至2016年6月28日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；3、依法判决被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2014年7月4日，原被告签订商品房买卖合同一份，被告将惠州市惠阳区淡水大埔山语华府1幢A单元401号商品房卖给原告，建筑面积102.58平方米，房屋总价款为58万元整，合同约定出卖人应当在2015年5月31日前，将符合合同约定的商品房交付给买受人使用。合同签订后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告至今一直未履行交房义务，被告的延期交房行为，已经严重违反了合同义务，依合同约定应当承担相应的违约责任。综上，为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请贵院依法判决支持上述诉讼请求。
被告辩称，一、原告要求的违约金数额超过了双方约定的违约金数额，应不予支持。涉案的《广东省商品房买卖合同》及补充协议，原告与被告均是符合法律规定的合格主体，上述合同及补充协议的内容没有违反法律法规的禁止性规定，且是双方的真实意思表示，因此，上述合同及补充协议均系合法有效的，原被告都应该按照上述合同及补充协议的约定享受权利和履行合同义务。原告要求支付的违约金及数额应按照双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条约定的方式计算，即每日违约金的计算标准应系以原告已付房款的万分之一而非万分之五计算。原告要求的违约金数额超过了双方约定的违约金数额，超出部分应不予支持。二、根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，在原告与被告未取得一致的情况下，不得擅自改变合同约定的内容。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2014年7月3日，原告唐光明、黄晓凤与被告惠州市众和房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》[合同编号：惠阳（2014）00004235]及补充协议，约定：原告向被告购买被告开发的位于惠州市××区淡水××村地段的山语华府1幢A单元13层04号房，建筑面积为124.74平方米，总价款为人民币691700元；付款方式为2014年5月10日前支付人民币211700元，余款480000元由原告提供个人资料向银行贷款还清。合同签订后，原告于2015年6月30日前付清了全部购房款。原告庭审时确认已于2015年10月30日收楼。
2014年6月6日，原告刘竞与被告惠州市众和房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》[合同编号：惠阳（2014）00003640]及补充协议，约定：原告向被告购买被告开发的位于惠州市××区淡水××村地段的山语华府1幢A单元13层03号房，建筑面积为124.89平方米，总价款为人民币725000元；付款方式为2014年4月16日前付225000元，余款500000元由原告提供个人资料向银行贷款还清。合同签订后，原告于2015年6月30日前付清了全部购房款。
原告庭审时确认已于2016年4月19日收楼。
2014年7月7日，原告胡涛与被告惠州市众和房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》[合同编号：惠阳（2014）00004313]及补充协议，约定：原告向被告购买被告开发的位于惠州市××区淡水××村地段的山语华府1幢A单元14层01号房，建筑面积为102.58平方米，总价款为人民币60万元；付款方式为2014年5月12日前付40万元，余款20万元由原告提供个人资料向银行贷款还清。合同签订后，原告于2015年6月30日前付清了全部购房款。
2014年7月4日，原告何贤生与被告惠州市众和房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》[合同编号：惠阳（2014）00004240]及补充协议，约定：原告向被告购买被告开发的位于惠州市××区淡水××村地段的山语华府1幢A单元4层01号房，建筑面积为102.58平方米，总价款为人民币58万元；付款方式为2014年5月5日前付23万元，余款35万元由原告提供个人资料向银行贷款还清。合同签订后，原告于2015年6月30日前付清了全部购房款。
另查明，被告开发建设的位于惠州市××区淡水××村地段的山语华府1-3栋项目已于2016年4月7日通过竣工验收，评定合格。2016年6月29日完善工程竣工验收备案手续。
上述各原告与被告签订《商品房买卖合同》均约定，被告应当在2015年5月31日前按合同约定将经分期综合验收合格的房屋交付给原告使用。被告如未按合同规定的期限将房屋交付原告使用，则：（1）逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.01%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；……商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示合同约定的商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，原被告签订的本案所涉《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了全部购房款；被告未在合同约定的2015年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告认为被告逾期交房违约金应按每日万分之五计算至实际交房之日止，认为如果按涉案合同约定的万分之一计算，显失公平。经查，原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金标准为每日按已交房款的万分之一计算，该项约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该约定合法有效。虽《商品房买卖合同》是由被告拟定提供的合同，但原告并未在双方签订的《补充协议》中提出逾期交房违约金应按万分之五标准计算，故原告要求被告按已交房款的每日万分之五的标准支付逾期交房违约金，理由不成立，本院不予支持。被告逾期交房违约金应按涉案合同约定的万分之一标准计算。
针对唐光明、黄小凤起诉的（2016）粤1303民初2090号案，一审法院认为：涉案商品房于2016年4月7日达到约定交楼标准，原告认可2015年10月30日收楼的事实有利于被告，本院予以确认。故被告实际逾期交房的天数为自2015年6月1日至2015年10月29日共150天。即被告应向原告支付逾期交房违约金10375.5元（150天×691700元×0.0001元／天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告惠州市众和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告唐光明、黄晓凤支付逾期交房违约金10375.5元。
本案诉讼费2412元，由被告惠州市众和房地产开发有限公司承担。
针对原告刘竞起诉的（2016）粤1303民初2089号案件，一审法院认为：涉案商品房于2016年4月7日达到约定交楼标准，原告认可已于2016年4月19日收楼，被告表示无异议，本院予以确认。故被告实际逾期交房的天数为自2015年6月1日至2016年4月18日共322天。即被告应向原告支付逾期交房违约金23345元（322天×725000元×0.0001元／天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告惠州市众和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告刘竞支付逾期交房违约金23345元。
本案诉讼费2742元，由被告惠州市众和房地产开发有限公司承担。
针对胡涛起诉的（2016）粤1303民初2088号案件，一审法院认为：涉案商品房已于2016年4月7日达到约定交楼标准，但被告并未举证证明其已履行通知交楼义务，故原告诉求被告继续履行合同约定的交房义务，依法有据，本院予以支持。原告诉求的逾期交房违约金应自2015年6月1日起计算至被告实际交房之日止。违约金计算公式：原告已交付房价款60万元×0.0001元/天×被告实际逾期交房天数。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠州市众和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内履行交房义务。
二、被告惠州市众和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付逾期交房违约金（违约金计算公式：原告已交付房价款60万元×0.0001×被告实际逾期交房天数）。
本案诉讼费2758元，由被告承担。
针对何贤生起诉的（2016）粤1303民初2086号案件，一审法院认为：涉案商品房已于2016年4月7日达到约定交楼标准，但被告并未举证证明其已履行通知交楼义务，故原告诉求被告继续履行合同约定的交房义务，依法有据，本院予以支持。原告诉求的逾期交房违约金应自2015年6月1日起计算至被告实际交房之日止。违约金计算公式：原告已交付房价款58万元×0.0001元/天×被告实际逾期交房天数。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠州市众和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内履行交房义务。
二、被告惠州市众和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付逾期交房违约金（违约金计算公式：原告已交付房价款58万元×0.0001元/天×被告实际逾期交房天数）。
本案诉讼费2679元，由被告惠州市众和房地产开发有限公司承担。
当事人二审的意见
上诉人众和公司不服（2016）粤1303民初2090号、2089号2088号、2086号判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决并依法改判；2、本案诉讼费用由被上诉人负责。
主要事实和理由：
上诉人开发的山语华府1-3栋项目分别于2012年4月17日、2014年10月22日领取了施工许可证，依法对该项目开工建设。通过惠阳区气象台查询可知，在施工过程中遇到较为恶劣的的天气，、惠阳地区雨量较大，尤其是2013年3月-8月期间，有雨天数为109天，其中暴雨天数达到了51天。由于恶劣天气影响大，延误了交房日期。根据与买受人签订的《广东省商品房买卖合同》中“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1……2……3、其他非出卖人过错造成的延期”的约定，上诉人系因天气因素延误交房，系合同约定的可据实予以延期的特殊原因，上诉人并无违约。
综上，一审法院对事实认定不清、适用法律错误，作出的判决错误。请求二审予以改判，以保护当事人的权益不受侵犯。
被上诉人唐光明、黄小凤、刘竞、胡涛、何贤生答辩称:一审法院判决合理合法，请求二审予以维持。
本案二审中，双方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院除查明一审查明的事实外，还查明：在本四案一审中，众和公司对各原告的抗辩主要是针对合同的违约金计算标准，而未对涉案房屋逾期交付的原因提出抗辩；二审中提出逾期交付乃是因为在涉案房屋在建设施工过程中惠阳地区降雨较大导致工程延期，但未能提交证据予以证明。
案经本院提议调解未果。
本院认为，本四案均系商品房预售合同纠纷。对于众和公司与各买受人之间成立房屋买卖合同关系、相应的款项已经交付、房屋已经竣工验收等基本事实，各方当事人均无争议。根据一审宣判后众和公司的上诉意见，二审争议的焦点问题是：涉案房屋所在的项目在施工期间的天气原因，是否属于合同约定“其他非出卖人过错造成的延期”的情形。
由于建设工程施工的特殊性，对天气确有一定的要求。众和公司作为专业的房地产开发企业，在将涉案的工程发包时应当预计到工程建设会受到天气的影响，并对竣工时间有合理的预期，再根据竣工时间确定验收备案时间及向买受人的交付时间。因此，对降雨的问题都是可以预见并且能通过合同约定合理的交付时间以解决的问题。同时，尽管在涉案的工程施工期间出现降雨属于客观事实，但是降雨量是否达到影响建筑施工的进程、影响程度有多大，以及是否无法通过统筹安排施工项目以减少影响等，既没有合同约定的标准也没有提交行业标准等予以证明。据此，众和公司以降雨的影响属于“其他非出卖人过错造成的延期”的上诉理由，缺乏事实依据和合同依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人众和公司的上诉主张没有事实依据和法律依据，对其上诉请求本院不予支持。原审认定的事实和适用法律正确，实体处理得当，其判决本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持惠州市惠阳区人民法院（2016）粤1303民初2090号、2089号2088号、2086号判决。
（2017）粤13民终1001、1003、1004、1007号二审案件受理费人民币2579元、2742元、2578元、2679元，均由上诉人惠州市众和房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 杰
审 判 员 寇 倩
审 判 员 黄宇乐
二〇一七年四月二十六日
法官助理 赵 铎
书 记 员 彭科梅
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；