安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2550号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行，住所地安徽省黄山市屯溪区天都大道30号，统一社会信用代码913410006742058623。
主要负责人：刘宏平，行长。
委托诉讼代理人：王革萍，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘道生，安徽道同律师事务所律师。
被告：吴宝林，男，1972年7月27日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行（以下简称邮储银行黄山分行）与被告吴宝林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行黄山分行的诉讼代理人刘道生到庭参加诉讼。被告吴宝林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行黄山分行向本院提出诉讼请求：1、吴宝林偿还所欠借款本金242832.02元及利息3901.11元，罚息67.02元（利息、罚息自2016年8月21日起暂计算至2016年11月21日，之后按借款合同约定支付至借款实际付清之日止）;2、律师费800元及本案诉讼费由吴宝林承担；3、邮储银行黄山分行对吴宝林提供的抵押物以折价、变卖、拍卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。事实和理由：2015年1月1日，吴宝林为购置位于安徽省黄山市屯溪区宇隆二街B5幢411房屋，与邮储银行黄山分行签订个人购房/购车借款及担保合同，约定吴宝林向邮储银行黄山分行贷款26万元，并以其所购房屋向邮储银行黄山分行提供抵押担保。合同签订后邮储银行黄山分行依约向吴宝林发放了贷款，但吴宝林未能按照合同约定履行还款义务，截至2016年11月21日，吴宝林尚欠邮储银行黄山分行借款本金242832.02元及利息3901.11元、罚息67.02元。邮储银行黄山分行为维护自身合法权益，特提起诉讼。
吴宝林未作答辩。
邮储银行黄山分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1.邮储银行黄山分行营业执照、法定代表人身份证明、吴宝林身份证，证明双方的诉讼主体资格；
2.个人购房/购车借款及担保合同，证明吴宝林向邮储银行黄山分行借款，并用其所购房屋为借款提供抵押担保的事实；
3.房地产他项权证，证明吴宝林提供抵押担保的房产已办理抵押登记；
4.贷款发放单、手工借据、受托支付凭证，证明邮储银行黄山分行已按约定发放贷款的事实；
5.银行账单，证明吴宝林拖欠贷款的事实；
6.委托代理合同、发票，证明邮储银行黄山分行因主张债权支出的律师费情况。
本院经认证认为，邮储银行黄山分行提交的证据1-5与本案待证事实相互印证，且内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院予以确认并在卷佐证；邮储银行黄山分行提交证据6中的律师费因双方未约定应由吴宝林负担，故该证据本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月1日，吴宝林为购置位于安徽省黄山市屯溪区宇隆二街B5幢411房屋，与邮储银行黄山分行签订个人购房/购车借款及担保合同，约定吴宝林向邮储银行黄山分行贷款26万元，贷款期限自2015年1月1日起至2030年1月1日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款执行利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于鉴定费、诉讼费、财产保全费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担。
此外，双方还在合同中约定了抵押条款，即吴宝林以其所购的位于安徽省黄山市屯溪区宇隆二街B5幢411房屋【房地权证黄（昱）字第××号】向邮储银行黄山分行提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
上述合同签订后，邮储银行黄山分行依照吴宝林的申请于当日向其发放了26万元贷款。2016年5月20日前吴宝林尚能按照合同约定还款，但2016年5月当期只归还了部分利息，之后一直未能按期还款，截至2016年11月21日，吴宝林尚欠邮储银行黄山分行借款本金242832.02元、利息3901.11元、罚息67.02元。
另查明：案涉抵押物已经办理抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20145841号】。
本院认为，吴宝林与邮储银行黄山分行签订的个人购房/购车借款及担保合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法律法规的相关规定，应为合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。邮储银行黄山分行依约向吴宝林发放了借款26万元，但吴宝林未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。吴宝林已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，邮储银行黄山分行有权宣布贷款提前到期。个人购房/购车借款及担保合同中约定邮储银行黄山分行有权在吴宝林逾期时计收罚息，故邮储银行黄山分行要求吴宝林偿还所欠借款本息、罚息的诉请，本院依法予以支持。邮储银行黄山分行系基于合同抵押条款办理的抵押登记，现据此在本案中对抵押物主张优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院应予以支持。对于邮储银行黄山分行主张的律师费问题。一方面，双方在合同中仅约定了该费用应当依照相关法律规定执行，而本案律师费并不符合应由借款人负担的法定情形，且律师费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失；另一方面，双方在抵押条款中约定的抵押担保范围虽包括律师费，但该约定超过了主债务范围，故本院对邮储银行黄山分行要求吴宝林负担律师费的诉请不予支持。吴宝林经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据邮储银行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴宝林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行借款本金242832.02元；
二、被告吴宝林于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行利息3901.11元、罚息67.02元及自2016年11月22日起至实际付清之日止的罚息（罚息以242832.02元为基数，其中按6.37%/年利率计算至2017年12月31日，之后均按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮30%计算，每年1月1日重新定价一次）；
三、如被告吴宝林在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的给付义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行有权对被告吴宝林所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区宇隆二街B5幢411房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5014元，公告费560元，合计5574元，由吴宝林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 程巧云
代理审判员 冯昱翔
人民陪审员 徐志伟
二〇一七年四月十日
书 记 员 程 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。