江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0182号
原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖新区招商大楼B楼。
负责人张剑峰，该支行行长。
委托代理人章万奎。
委托代理人王洋，江苏鼎睿律师事务所律师。
被告盐城市粤宏特种化学纤维有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇东南纺织工业园区内。
法定代表人陈步香，该公司执行董事。
被告江苏大宏纺织集团股份有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇东南纺织工业园区内。
法定代表人郑志宏，该公司董事长。
上述被告共同委托代理人孟军。
被告陈步香。
被告郑秀凤。
被告郑志宏。
被告张雪芹。
被告李惠芳。
被告刘国捷。
原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称江苏银行亭湖支行）与被告盐城市粤宏特种化学纤维有限公司（以下简称粤宏公司）、江苏大宏纺织集团股份有限公司（以下简称大宏公司）、陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月4日公开开庭进行了审理。原告江苏银行亭湖支行的委托代理人章万奎、王洋，被告粤宏公司、大宏公司的共同委托代理人孟军到庭参加了诉讼。被告陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月21日，原告与被告粤宏公司签订了《最高额综合授信合同》一份，约定授信人（原告）向受信人（被告粤宏公司）提供最高额授信额度人民币1200万元流动资金贷款，授信期限自2013年1月21日至2016年1月20日止。同日，原告与被告粤宏公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告粤宏公司所有的房产、土地设定抵押并办理他项权证书。同日原告又与被告大宏公司、陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷分别签订最高额保证合同及最高额个人连带责任保证书，以此对最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同提供保证担保。
2013年11月19日，原告与被告粤宏公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额1200万元，借款期限自2013年11月19日至2014年5月16日止，年利率6.16%。合同签订后，原告依约向被告粤宏公司发放贷款1200万元。现借款期限已届满，被告粤宏公司未能按约偿还借款，截止2014年6月13日仍差欠利息374151.97元。其他被告也未承担担保责任，构成违约。现查明被告粤宏公司经营状况恶化，实际控制人无法联系，为维护原告的合法权益，特具诉状，请求人民法院：1、判令被告粤宏公司立即归还原告借款本金1200万元及至实际还款之日的利息（计算至2014年6月13日为374151.97元）；2、判令被告大宏公司、陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷对上述债务承担连带责任；3、判令原告对被告粤宏公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担律师费3万元及本案诉讼费、保全费。
原告提供的证据有：证据一、《最高额综合授信合同》一份，证据二、《流动资金借款合同》一份；证据三、借款借据一份。上述三份证据共同证明原告与被告粤宏公司双方签订了借款合同，合同成立并生效，原告依约向被告粤宏公司发放贷款1200万元。
证据四、《最高额抵押合同》一份；证据五、房屋他项权证三份，编号分别为：盐房他证市区字第00622**号、盐房他证市区字第00622**号、盐房他证市区字第00622**号；证据六、土地他项权证一份，编号为亭湖（2013）第600124号。上述证据共同证明原告与被告粤宏公司双方就该笔借款签订了最高额抵押合同，并办理了相关抵押登记，他项权利人为原告。
证据七、最高额担保合同一份。证明大宏公司与原告签订最高额担保合同，同意为债务人借款向原告提供保证担保。
证据八、最高额个人连带责任保证书一份。证明郑志宏、张雪芹夫妇同意以个人财产为债务人借款向原告提供保证担保。
证据九、最高额个人连带责任保证书一份。证明陈步香、郑秀凤夫妇同意以个人财产为债务人借款向原告提供保证担保。
证据十、最高额个人连带责任保证书一份。证明债务人股东李惠芳同意以个人财产为债务人借款向原告提供保证担保。
证据十一、最高额个人连带责任保证书一份。证明债务人股东刘国捷同意以个人财产为债务人借款向原告提供保证担保。
证据十二、委托合同及律师代理费发票、律师代理费支付凭证各一份。证明原告为本次诉讼向江苏鼎睿律师事务所支付律师费3万元。
被告粤宏公司、大宏公司辩称，对原告主张的借款、抵押、担保的事实均无异议。
被告陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷未答辩。
各被告均未提供证据。
经质证，被告粤宏公司、大宏公司对原告提供的所有证据的“三性”均无异议。
经本院对原告所举证据审核认为：因被告粤宏公司、大宏公司对原告所举证据的“三性”均无异议，且与原件核对无异，对原告所举证据应予认定。
根据本院审核认定的证据可以确认以下事实：2013年1月21日，原告与被告粤宏公司签订《最高额综合授信合同》一份，合同约定自2013年1月21日至2014年1月20日，原告对被告粤宏公司授信最高额人民币1200万元，在授信期限内被告粤宏公司可以使用该信用额度。
2013年11月19日，原告与被告粤宏公司签订《流动资金借款合同》一份，内容主要有：1、被告粤宏公司向原告借款人民币1200万元，借款期限自2013年11月19日至2014年5月16日止。2、固定年利率6.16%，合同有效期内利率不变，按季结息。借款人不能按时归还借款，自逾期之日加收50%罚息。借款人逾期支付的利息按合同约定利率计收复利，借款逾期后，按罚息利率计收复利。3、借款人（被告）未能按时偿还借款本息，导致贷款人（原告）为催收借款本息所产生的公告费、律师费等实现债权的费用由借款人负担。同日，原告向被告粤宏公司发放贷款1200万元，被告粤宏公司出具了相应的借款借据。2013年12月20日、2014年3月20日，被告粤宏公司共计偿还利息80223.7元。
2013年1月21日，原告与被告粤宏公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告粤宏公司自有的房产、土地对上述《最高额综合授信合同》项下的债务提供抵押担保，担保的最高债权本金余额为1200万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及包括律师费在内的一切实现债权的费用等。2013年4月23日，双方对抵押财产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：盐房他证市区字第00622**号（担保债权数额163万元）、盐房他证市区字第00622**号（担保债权数额13万元）、盐房他证市区字第00622**号（担保债权数额504万元）、亭湖（2013）第600124号（抵押贷款金额520万元）。
20131月21日，原告与被告大宏公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告大宏公司对上述《最高额综合授信合同》项下所发生的债务提供最高本金余额1200万元的保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同日，被告陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，承诺对上述《最高额综合授信合同》项下所发生的债务提供最高本金余额2000万元的保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。当债务人未按主合同约定履行债务时，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
另查明，原告为本次诉讼，委托江苏鼎睿律师事务所代理诉讼并支付律师代理费3万元。
本院认为：首先，原告与被告粤宏公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》内容合法，不违背双方的意思表示，应属有效合同。原告按约履行了出借款项的义务，被告应依约履行还本付息的义务。被告粤宏公司未能按约归还借款本息，构成违约，应依约承担相应的违约责任。双方为本债务签订了抵押担保合同，并办理了合法的抵押登记手续，在被告粤宏公司没有履行还款义务的情况下，原告自应享有对抵押物的优先受偿权。其次，原告与被告大宏公司签订的《最高额保证合同》是双方的当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效。被告大宏公司应依约承担保证责任。被告陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷向原告出具最高额个人连带责任保证书，是其真实意思表示，内容合法，应属有效，应依此承担保证责任。各保证人均在保证合同及保证书中都有内容基本相同的约定，即如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。该约定不违反法律规定，应属有效。在债务人未能履行还款责任，原告有权要求各保证人就整个债务在约定的范围内承担保证责任。综上，原告要求被告粤宏公司偿还借款本息，合法有据，应予支持。因为双方为此借款约定了抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求就抵押物折价或拍卖、变卖的价款在登记的范围内享有优先受偿权的主张，于法有据，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市粤宏特种化学纤维有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行借款1200万元及自2013年11月19日起至实际还款之日止按合同约定的利息（已还80223.7元在执行中予以扣除）；
二、被告盐城市粤宏特种化学纤维有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行律师代理费3万元；
三、如被告盐城市粤宏特种化学纤维有限公司不能偿还上述债务，原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行有权就抵押物折价或拍卖、变卖的价款在登记范围内享有优先受偿权（他项权证号分别为：盐房他证市区字第00622**号、盐房他证市区字第00622**号、盐房他证市区字第00622**号、亭湖（2013）第600124号）；
四、被告江苏大宏纺织集团股份有限公司、陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷对被告盐城市粤宏特种化学纤维有限公司的上述债务在1200万元本息范围内承担连带清偿责任。
案件受理费96045元，由被告盐城市粤宏特种化学纤维有限公司、江苏大宏纺织集团股份有限公司、陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷共同负担。此款已由原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行预交，由被告盐城市粤宏特种化学纤维有限公司、江苏大宏纺织集团股份有限公司、陈步香、郑秀凤、郑志宏、张雪芹、李惠芳、刘国捷在履行本判决时直接给付原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提供副本一式七份，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理审判员 郭华炜
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 张惠敏