宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初660号
原告贺琳，女，汉族，1988年7月26日出生，住宁夏回族自治区盐池县。
被告宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人郭玮，该公司董事长。
委托代理人朱琦娜，宁夏朔方律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人马伟，该分行职工。
委托代理人徐鈳，该分行职工。
原告贺琳与被告宁夏逸家房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员张丽适用简易程序先后于2016年4月7日、2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告贺琳、被告宁夏逸家房地产开发有限公司的委托代理人朱琦娜、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托代理人马伟、徐鈳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月21日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，该合同约定，被告将其开发建设的位于银川市兴庆区某房屋以441488元的价格出售给原告，原告于2010年11月18日付清全额房款；被告于2012年10月31日前将符合条件的房屋交付给原告；双方同时对被告逾期交房的违约责任进行了约定。合同签订后，原告如约付清了购房款，但被告至今未向原告交付房屋，其不履行主要义务的行为致使原告的购房目的不能实现，已构成根本违约。现原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款441488元；三、被告支付原告逾期交房违约金4414.88元（441488元×1%）；四、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
证据一、《银川市商品房买卖合同》一份，证明原、被告于2010年10月21日签订该合同。被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，原告未能在法定期间内行驶解除权，该权利已消灭。第三人对该证据无异议。
证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、个人贷款情况表各一份，证明原告为购买涉案房屋向银行贷款260000元。被告对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，因原告未能在法定期间内行驶解除权，该权利已消灭。第三人对该组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，第三人已按约将贷款260000元转入被告账户。
证据三、收据一份，证明原告于2010年10月18日向被告交纳房屋首付款181488元。被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，房款并非原告个人出资，该房屋涉及原告与案外人李红雁之间的转签、转售。第三人对该证据无异议。
被告辩称，原告要求解除合同的诉讼请求不能成立，应当予以驳回，被告不应返还原告购房款。原、被告签订合同约定被告于2011年10月31日前向原告交付房屋，原告行使合同解除权的起算时间为2011年11月31日起顺延90天，原告应在此后1年内行使解除权，但原告未在法律规定的时间内行使解除权，解除权已消灭。违约金为债权，应适用2年的诉讼时效，原告主张的违约金已经超过2年的诉讼时效，应当予以驳回。
被告为证明其抗辩主张，向法庭提交《银川市商品房买卖合同》一份，证明合同约定了解除权，因原告未在法定期间内行使，该权利归于消灭，原告无权要求解除该合同；合同约定了交房日期，应当自此计算违约金请求权的诉讼时效，现原告主张违约赔偿已过诉讼时效。原告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可。第三人对该证据无异议。
第三人述称，原告并未诉请解除与第三人及被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同合法、有效，原告仍应当按照合同约定履行还款义务。被告系贷款保证人，依约承担连带保证责任。如原告未能按期足额还款，由此导致的征信不良及其他不利后果由其自行承担。另被告系担保贷款的保证人，应当承担因违约还款产生的相关责任。
第三人未提出独立的诉讼请求，但向法庭提交结清试算表一份，证明原告尚欠原告贷款本息213105元。原告对该证据无异议。被告对该证据的真实性无异议，《银川市商品房买卖合同》应当继续履行，原告仍应当向第三人按期偿还贷款。
经审理查明，2010年10月21日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：由原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室，认购总价441488元；原告于2010年10月18日支付房屋首付款181488元，于2010年11月18日前向银行贷款260000元并交付被告；被告于2011年10月31日前将符合约定的商品房交付原告；被告逾期交房超过90日的，原告有权要求解除合同，被告应当在接到解除合同通知书到达之日起3日内退还全部购房款，并按照已付房款的1%向原告支付违约金。2010年10月18日，原告向被告支付房屋首付款181488元。2010年11月，原、被告与中国建设银行宁夏回族自治区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告以涉案房屋抵押贷款260000元，贷款直接划付至被告账户，借款期限自2010年11月25日至2040年11月25日，被告为上述贷款承担连带保证责任。2010年11月3日，被告为原告办理了房屋预售登记备案。2010年11月25日，原告通过第三人将贷款260000元转付至被告账户。因被告至今未能向原告交付房屋，现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，截止2016年4月27日，原告尚欠第三人贷款本息共计213105元。
本院确认的上述事实，有原告提交的《银川市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证各一份和被告提交《银川市商品房买卖合同》一份、第三人提交的结清试算表及原、被告和第三人的当庭相关陈述在卷证实，经本院开庭审查和当庭质证，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系各自的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当严格履行合同义务。原告如期支付购房款441488元后，被告至今未能按约于2011年10月31日前向原告交付涉案房屋，严重迟延交房，致使原告的购房目的不能实现。现原告要求解除《银川市商品房买卖合同》并主张被告返还购房款441488元，本院对此予以支持。根据合同约定，被告逾期交房90日后，原告有权解除《银川市商品房买卖合同》。因原告未能在解除权形成之日起一年内及时行驶，该解除权消灭，但被告逾期交房严重，原告的购房目的至今无法实现，继续履行该合同显属不公，以上符合解除合同的法定情形，故对被告的相关抗辩意见，本院不予采纳。双方约定了因被告迟延交房导致合同解除后的违约责任，现原告向被告主张逾期交房违约金4414.88元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告的违约行为持续存在，此次原告主张违约请求权并未超过2年的诉讼时效，故对被告的有关抗辩主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贺琳与被告宁夏逸家房地产开发有限公司于2010年10月21日签订的《银川市商品房买卖合同》；
二、被告宁夏逸家房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告贺琳购房款441488元，并支付违约金4414.88元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4095元，由被告宁夏逸家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 张 丽
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 梁丽静
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。