安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1204民初228号
原告：阜阳市民意物业管理有限公司，住安徽省阜阳市颍泉区人民东路98号，统一社会机构代码91341200397591178E。
法定代表人：张忠旗，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘丽梅，该公司法律顾问。
被告：杨培付，男，汉族，1965年9月10日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托诉讼代理人：卞伟，安徽皖太律师事务所律师。
阜阳市民意物业管理有限公司诉被告杨培付物业服务合同纠纷一案,本院于2018年1月15日立案后,依法审判员适用小额诉讼程序于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告阜阳市民意物业管理有限公司委托诉讼代理人刘丽梅、被告杨培付及其委托诉讼代理人伟卞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
阜阳市民意物业管理有限公司向本院提出诉讼请求1、依法判决被告支付原告截至2017年9月物业服务费4107元；滞纳金4996.85元，共计9103.85元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系颍泉区北京西路中泰名城小区27#705室的业主。2008年阜阳市中泰置业有限公司与原告签订“前期物业服务合同”，将其开发的位于北京西路“中泰名城”小区约定由原告为该小区提供物业服务，被告在购房时对原告及前期物业服务合同内容进行了确认。然而被告作为该小区的业主在享受原告提供物业服务的同时，却没有向原告缴纳物业服务费用。被告自2014年9月30日至今3年累计欠物业服务费4107元，原告多次催要无果。为此特具状起诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
阜阳市民意物业管理有限公司为支持其诉讼请求向本院提交的证据为：
一、1、原告营业执照、2、企业名称变更核准通知书各1份，目的证明原告的诉讼主体资格以及原告是由阜阳市中市物业管理有限公司变更而来，原告对被告具有约束力，被告应当按照合同履行缴纳物业费的义务；
二、《前期物业服务合同书》、《确认书》各一份，目的证明1、原告依据与“中泰名城小区”开发商签订的前期物业服务合同为该中泰名城小区提供物业服务的事实；2、阜阳市中泰置业有限公司与原告签订的前期物业服务合同的全部条款已经由被告进行确认，合同对被告具有约束力，被告应当按照合同履行缴纳物业费的义务；
三、被告房屋的产权登记证明一份，目的证明1、被告系中泰名城小区的业主，系该房屋的所有权人的事实；2、被告作为该小区的业主，依约享有物业服务的权利，也应当履行缴纳物业服务费的义务；
四、原告提供物业服务的照片，目的证明原告提供物业服务履行物业服务合同的事实；
五、物业费催收通知单，目的证明原告多次向被告催要物业费的事实。
杨培付在庭审中辩称：其从2014年9月份电瓶车在小区内丢失后就拒绝交物业费，而且房屋渗水没有具体处理，目前整个小区目前没有摄像镜头，车子丢了想找监控都查不到，而且物业对他们态度也不好，其交了物业费享受不了该服务。1、阜阳市中市物业管理公司与阜阳市中泰置业有限公司在物业服务合同中约定有仲裁条款，合同第39条，合同在履行中如发生争议，如协商不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁。根据《仲裁法》第26条规定，当事人达成仲裁协议，一方向法院起诉的，另一方在首次开庭前提出有仲裁协议的，人民法院应当裁定驳回起诉；2、本案的原告主体不适格，与本案的被告无合同关系，原告无法律依据证明其具备有原告的主体资格；因本案原告是阜阳市民意物业管理有限公司，而本案被告确认的是阜阳市中市物业管理有限公司与阜阳市中泰置业有限公司签订的合同，合同具有相对性，民意物业公司又是谁同意管理该小区的，根据《物业管理条例》21条规定，业主、业主大会有权选聘物业服务企业。那么民意物业又是谁选聘的，又与谁签订了物业服务合同，显然原告无任何证据证明，故原告的主体不适格；3、原告所请求的物业费4107元，及滞纳金4996.85元均无事实依据和法律依据。原告主张被告支付物业费4107元如何的来的，合同中又是如何约定的，怎么计算的，并且物业公司是一个企业，并不是行政机关，滞纳金是行政管理的执行罚，其具体适用在各行政法规中，滞纳金不是民事责任，在调整民事法律关系中根本找不出法律依据，因此民事案件要求滞纳金这一主张不能支持，予以驳回；4、原告并未履行其所应尽的服务义务，不能实现合同目的，故原告的诉讼请求不能得到支持，应依法予以驳回。
杨培付为支持其抗辩理由向本院提交的证据为：
一、被告身份证，目的证明本案被告的诉讼主体资格适格；
二、中泰名城前期物业服务合同书，目的证明根据《仲裁法》第26条规定，当事人达成仲裁协议，应到仲裁委员会进行仲裁；
三、视听资料，目的证明本案原告物业公司进行约定的服务义务。
经庭审当庭质证，被告杨培付对原告阜阳市民意物业管理有限公司提交的证据质证意见为：
对证据一的真实性无异议，对证据目的有异议，认为本案原告没有证据证明民意物业公司具备了这个诉讼主体资格，即使变更了，没有经过业主的确认，因此这个主体是不适格的；对证据二真实性无异议，对合同的约定说明该合同第39条，合同在履行中如发生争议，如协商不成，双方同意提交仲裁委员会仲裁。根据《仲裁法》第26条规定，当事人达成仲裁协议，一方向法院起诉的，另一方在首次开庭前提出有仲裁协议的，人民法院应当裁定驳回起诉。该合同充分说明了没有民意物业公司的盖章，也没有经过业主的最后确认或明确公示，充分说明了本案的原告不具有主体资格；对证据三的滞纳金是无效条款，因为物业公司是一个企业，并不是行政机关，滞纳金是由行政管理机关执行，其具体适用在各行政法规中，滞纳金不是民事责任，在调整民事法律关系中根本找不出法律依据，而且物业公司没有对该小区的消防通道及维护，因此原告主张应驳回；对证据四的照片不能达到证明目的；对证据五、不能充分说明了被告欠原告物业费，达不到原告的举证目的。
原告阜阳市民意物业管理有限公司对被告杨培付对提交的证据质证意见为：
对证据一没有异议，对证据二中合同的真实性无异议，对证明目的有异议，虽然合同39条约定了争议的解决方式，但是提交仲裁，没有具体约定哪里的仲裁委员会，应视为约定不明，因此达不到被告的证明目的；对证据三有异议，认为该证据无法进行展示，因此不对该证据进行质证。
经审理查明：2008年3月20日，阜阳市中泰置业有限公司（以下简称中泰公司）与阜阳市中市物业管理有限公司（以下简称中市物业）签订中泰名城小区《前期物业服务合同书》，合同约定由中市物业向中泰公司开发的小区提供物业管理，合同期限至业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时止。被告杨培付系中泰名城小区27#705室的业主，其于2011年5月22日对上述合同签字认可，中市物业按上述合同提供服务至2014年11月4日。2014年11月5日，中市物业经过工商登记机关变更名称为阜阳市民意物业管理有限公司进行对该小区行使物业服务管理。
另查明：《前期物业服务合同书》第十九条、第二十条的约定，物业费每平方米0.57元，公用水电费每平方米0.08元，电子门每户每月5元，楼道灯电费每户每月2.50元，电梯费、二次加压费、高层消防费3-6层，每户每月60元、7-11层每户每月70元、12-16层每户每月80元。被告杨培付在涉案小区居住房屋面积92.31平方米，每年应当交纳的物业服务费为1369元，自2014年9月30日至2017年9月30日，应当交纳的物业服务费为4107元。
本院认为：根据有关法律、行政法规的规定，小区内居住的所有业主，当事人均应当按照前期物业服务合同的约定及对物业服务确认书载明的内容履行自己的义务。关于杨培付在庭审中抗辩的涉案应当仲裁前置问题，本院经审理认为，上述《前期物业服务合同书》第三十九条第一款虽然约定了在履行合同过程中如发生争议，提交仲裁委员会仲裁，但该条款对仲裁机关的名称约定不准确，根据有关法律规定，该项条款的约定视为约定不明，仲裁前置不成立。按照民事诉讼法关于地域管辖的规定，涉案发生的纠纷属于本院民事诉讼受案范围；关于杨培付抗辩的原告的诉讼主体是否适格问题，本院经审理认为，企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担，2014年11月5日，原中市物业经过工商登记机关变更名称为阜阳市民意物业管理有限公司，因此阜阳市民意物业管理有限公司就本案发生的纠纷享有适格的诉讼主体资格；关于杨培付抗辩的其从2014年9月份电瓶车在小区内丢失后就拒绝交纳物业费，而且房屋渗水没有具体处理问题，首先，杨培付在庭审中未提供证明该抗辩理由成立的有效证据，其次，其抗辩的电瓶车在小区内是否丢失应当报有关公安机关处理，房屋是否渗水应当向物业公司申请报房屋建设单位或房屋维修基金管理部门予以维修，物业公司仅对该两项抗辩事项有协助处理的义务，不是应当承担责任的义务，其无权处置；关于杨培付在庭审中辩称上述小区内存在脏乱差现象导致业主拒绝交纳物业服务费问题，经本院审理查明，该脏乱差现象等诸多问题已经逐步得到改善，故现对被告杨培付上述抗辩理由本院不予采信。原告所提供的证据证明了其现按照合同约定履行了相关物业服务，被告杨培付在获得了原告提供的物业服务后，应当履行交纳物业服务费义务，故原告的诉讼请求符合法律规定，本院应当予以支持。考虑本案的具体情况，为构建和谐的物业服务关系，为进一步化解矛盾，解决纠纷，以达到确保当事人双方各自履行义务为目的，促使物业公司与业主和谐、互惠互利相处，原告诉讼请求的滞纳金即违约金以不予收取为宜。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条的规定，判决如下：
被告杨培付于本判决生效之日起十日内向原告阜阳市民意物业管理有限公司交纳物业服务费4107元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨培付负担。
本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。
审判员 陈英明
二〇一八年四月十八日
书记员 任梓纬
附：（2018）皖1204民初228民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。