成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3470号
原告四川中加时代投资有限公司。住所地：成都市锦江区工业园区东西四路*号。
法定代表人李慰，系四川中加时代投资有限公司总经理。
委托代理人谢文兵，四川文典律师事务所律师。
委托代理人李武荣，四川文典律师事务所律师。
被告四川省华亨投资有限责任公司。住所地：成都高新区天府大道中段***号**栋*单元*层*号。
法定代表人谢清玉。
原告四川中加时代投资有限公司（以下简称中加时代投资公司）与被告四川省华亨投资有限责任公司（以下简称华亨投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法由审判员杨琴适用简易程序独任审判，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告中加时代投资公司的委托代理人谢文兵、李武荣到庭参加诉讼。被告华亨投资公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中加时代投资公司诉称，原告系成都市锦江区毕昇路256号5幢整栋房屋（建筑面积30258.6平方米，总层数23层）的产权人。2013年3月14日，原、被告签订（2013）年租（写）字第5-16-2号《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告所有的5幢16层2号的房屋，租赁期限为2013年5月1日至2016年4月30日止（其中2013年5月1日至2013年6月30日期间为免租期）。被告需要支付2013年7月1日至2016年4月30日的租金，房屋每月租金19773元，被告每三个月缴纳一次租金，每次需提前15个日历天缴纳下期租金。合同签订时，被告向原告支付保证金19773元，若被告违约逾期缴纳租金，则应当向原告支付违约金，违约金按每逾期一天按拖欠金额5‰加收，若被告超过2个月不缴纳租金，原告有权解除本合同，收回房屋，并有权追索被告所欠租金。合同还约定，若因被告违约导致合同解除且被告拒不交回房屋，原告有权要求被告赔偿损失并有权按照合同同时的租金标准按月双倍收取被告拒不交回房屋期间的占有费。合同签订后，原告按约将房屋交给被告使用，被告支付了2013年7月1日至2013年9月30日三个月的租金，但之后被告应于2013年9月16日前、12月16日前分别支付其后三个月的租金，但被告一再拖延，在原告的多次催要后，被告才于2014年3月5日支付了2013年10月1日至2013年12月31日三个月的租金、2014年3月10日支付了2014年1月1日至2014年3月31日三个月的租金。但被告应于2014年3月16日之前支付的2014年4月1日至2014年6月30日三个月的租金，经原告的多次催要，被告仍拒不支付。2014年春节后，被告所租赁房屋一直处于关闭状态，原告无法向其送达书面的解除合同及腾房通知。原告只得于2014年5月16日向原告法定代表人谢清玉电话告知解除双方的《房屋租赁合同》关系，并请其在2014年5月30日之前解决房屋交接的后续事宜，但被告至今未予理会。原告现诉至法院，请求判令：1、确认原、被告于2013年3月14日所签订的（2013）年租（写）字第5-16-2号《房屋租赁合同》已经合法解除；2、被告立即腾退位于成都市锦江区毕昇路256号5幢16层2号房屋将其返还给原告；3、被告向原告支付2014年4月1日起至2014年6月30日的三个月的租金59391元、逾期付款违约金31142元（以59391元为基数，按每天5‰的标准计算，自2014年3月16日起计算至2014年6月30日止）；4、被告以每月39564元的标准向原告支付房屋占用费，自2014年7月1日计算至被告实际腾退房屋之日止。本案诉讼费由被告承担。
被告华亨投资公司未作答辩，也未提交书面答辩状。
原告中加时代投资公司为证明其主张，向本院提交了中加时代投资公司企业法人营业执照、华亨投资公司企业信息查询单、（2013）年租（写）字第5-16-2号《房屋租赁合同》、房屋信息摘要、被告交纳租金的发票、催缴租金的手机短信记录、成都德斯行物业管理有限公司出具的说明、原告公司员工与被告法定代表人谢清玉通话的（2014）川成蜀证内经字第89142号公证书及通话录音的光盘等证据。本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性及关联性，被告未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，对原告提交的上述证据，本院予以采信。
依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定以下事实：原告系位于成都市锦江区毕昇路256号5幢整栋房屋（建筑面积30258.6平方米，总层数23层）所有权人。2013年3月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位于成都市锦江区毕昇路256号5幢16层2号房屋出租给被告使用，租赁期限自2013年5月1日起至2016年4月30日止，免租期为2013年5月1日至2013年6月30日止，被告需要支付租金的月份为自2013年7月1日至2016年4月30日止。原告交付使用房屋时间为2013年5月1日。房屋基础租金为每月19773元，首期租金的计算期为2013年7月1日至2013年9月30日，被告每3个月缴纳一次租金，每次需提前15个日历天缴纳下期租金。合同签订时，被告须向原告一次性缴付履约保证金19773元，保证金为被告履行合同的担保，作为其按时缴纳租赁费、水电费等相关费用的保证。被告逾期缴纳租金的，应当向原告缴纳违约金，违约金按每逾期一天按拖欠金额5‰加收，若被告超过2个月不缴纳租金，原告有权单方面解除合同，收回房屋，并有权追索被告所欠租金和滞纳金以及由此给原告造成的一切损失，保证金抵作违约金。因被告违约而解除合同且被告拒不交回房屋，原告有权要求被告赔偿损失并有权按照合同同时的租金标准按月双倍收取被告拒不交回房屋期间的占有费且保证金抵作违约金。
合同签订后，原告按约将房屋交给被告使用，被告支付了2013年7月1日至2013年9月30日三个月的租金，后分别于2014年3月5日支付了2013年10月1日至2014年12月31日三个月的租金、2014年3月10日支付了2014年1月1日至2014年3月31日三个月的租金。2014年4月1日起的租金，被告未再支付，原告故诉至法院。
另查明，2014年4月，原告向被告进行了短信催收，其后于2014年5月16日向原告法定代表人谢清玉电话告知要求解除双方的《房屋租赁合同》，并请其在2014年5月30日之前解决房屋交接的后续事宜，但被告未予答复。
另再查明，成都德斯行物业管理有限公司于2014年7月4日出具《说明》一份，载明：“我公司是锦江区毕昇路256号“中加国际”楼盘的物业服务企业，华亨投资公司使用的该楼盘的5幢16层2号房屋，从2014年春节后至今就一直上锁，无人前来。从2014年4月起至今的物管费，该公司也没有向我公司支付。”
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市锦江区毕昇路256号5幢16层2号房屋出租给原告使用并收取租金等相应的费用，原、被告之间建立的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应属有效，双方应履行租赁合同所约定的义务。双方合同约定，若被告超过2个月不缴纳租金，原告有权单方面解除合同，收回房屋，并有权追索被告所欠租金和滞纳金以及由此给原告造成的一切损失。现被告自2014年4月后即未再支付相应的租金，其逾期应付费用已超过2个月，故根据上述约定，原告有权单方解除合同、收回房屋，原告诉请确认解除双方的《房屋租赁合同》，要求被告将房屋返还，符合事实与法律，本院予以支持。
根据双方合同约定，被告每3个月缴纳一次租金，每次需提前15个日历天缴纳下期租金，被告逾期缴纳租金的，应当向原告缴纳违约金，违约金按每逾期一天按拖欠金额5‰加收。被告应于2014年3月16日前缴纳2014年4月1日至2014年6月30日3个月的租金59391元，但其逾期一直未缴纳，故根据上述合同约定，原告诉请要求被告支付2014年4月1日至2014年6月30日的租金59391元，并支付2014年3月16日至2014年6月30日按合同约定标准计收的逾期付款违约金，符合事实与法律，本院予以支持。
关于原告要求被告按合同约定的租金双倍标准每月39546元支付房屋占用费的主张。虽然双方合同中有关于“因被告违约而解除本合同且被告拒不交回房屋，原告有权要求被告赔偿损失并有权按照合同同时的租金标准按月双倍收取被告拒不交回房屋期间的占有费”的约定，被告逾期缴纳租金，违反双方合同约定，致原告诉至法院，要求确认解除双方的租赁合同关系，但在双方合同尚未经法院确认解除之前，被告仍系合法占有使用承租商铺的承租人，故本院认定自2014年7月1日起至本院认定双方合同解除之日止，被告仍应按每月19773元的租金标准支付相应的房屋租金，确认合同解除后至被告实际滕退房屋期间的房屋占用费，被告应按双方合同约定的每月39546元的租金双倍标准支付（同时应扣除合理滕退期限），本院对原告的上述主张，予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、确认解除原告四川中加时代投资有限公司与被告四川省华亨投资有限责任公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告四川省华亨投资有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将其承租的位于成都市锦江区毕昇路256号5幢16层2号房屋滕退并返还给原告四川中加时代投资有限公司；
二、被告四川省华亨投资有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中加时代投资有限公司支付尚欠的2014年4月1日至2014年6月30日的房屋租金59391元，并支付逾期付款违约金（以59391元为计算基数，按日5‰标准计算，自2014年3月16日起计算至2014年6月30日止）；
三、被告四川省华亨投资有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月19773元的租金标准向原告四川中加时代投资有限公司支付自2014年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋租金。本判决发生法律效力次日起至被告四川省华亨投资有限责任公司实际滕退上述房屋期间（扣除合理滕退期限十日）的房屋占用费，被告四川省华亨投资有限责任公司应按每月39546元的双倍租金标准计算支付；
四、驳回原告四川中加时代投资有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1551元，由被告四川省华亨投资有限责任公司承担，此款已由原告四川中加时代投资有限公司预交，被告四川省华亨投资有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将其应承担款项向原告四川中加时代投资有限公司给付。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨 琴
二〇一四年十月十六日
书记员 谢鸽子
附：本判决所适用的法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。