天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初80866号
原告：天津泰达科技发展集团有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街5号A座706室。
法定代表人：马杰，董事长。
委托诉讼代理人：苑立东，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：天津易联众帮网络科技有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街天大科技园F2楼-101室。
法定代表人：于晓盼，经理。
原告天津泰达科技发展集团有限公司（以下简称泰达科技公司）诉被告天津易联众帮网络科技有限公司（以下简称易联众帮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理，受理后依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告泰达科技公司委托代理人苑立东，被告法定代表人于晓盼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告泰达科技公司提出如下诉讼请求：1、被告腾空诉争的天津经济技术开发区天大科技园F2-101室房屋；2、被告给付原告2017年3月1日至2018年1月31日的租金、物业费280544元；3、被告给付原告2018年2月1日至实际腾房之日止的使用费（标准为每月25504元）；4、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2016年11月，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租位于天津经济技术开发区天大科技园F2-101房屋，房屋面积510.08平方米，租期2016年11月16日至2018年1月31日。月租金为25504元。租赁合同到期后，被告未交还涉案租赁办公场所。
被告易联众帮公司辩称，不同意腾房，房屋已经装修，认可拖欠房租，因为公司经营资金没有到位，而且原告承诺有奖励政策没有到位，认可支付使用费用。
本院经审理认定事实如下：原告系位于天津经济技术开发区天大科技园的所有权人。
2016年11月，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：TDKJY-2016-157），约定原告向被告出租位于天津经济技术开发区天大科技园F2楼101的房屋，建筑面积510.08平方米，建筑结构框架；租赁合同租赁期限为14个月，自2016年11月16日至2018年1月31日止；全部租赁房屋租金单价为50元/平方米/月，综合租金标准为25504元/月。房屋租金按月支付，承租方应在每月日历月开始的5个工作日内支付当月的综合租金。承租方应当在合同签订时向出租方支付保证金，金额为76512元，作为承租方在租赁期间如约履行本合同全部义务的担保。承租方未能按照本合同规定期限支付租金，每延迟一日，承租方需按照应付而未付租金总额千分之一标准向出租方支付违约金。
被告支付租金至2017年2月，自2017年3月起未支付租金。被告使用房屋至今。
上述事实有房地产权证、房屋租赁合同、票据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，是当事人意思表示真实，内容于法无悖，其效力应予确认。原告依约提供租赁房屋，被告应当具实支付租金，并于租赁期限届满后及时返还租赁物。
被告支付租金至2017年2月，故应当支付剩余租期自2017年3月1日至2018年1月31日期间房屋租金280544元，扣除被告预交的保证金76512元，剩余204032元，被告应予以支付。
涉案合同于2018年1月31日租赁期间届满，被告仍继续占有使用租赁房屋，客观上损害了原告的合法权益，原告要求比照租金约定支付房屋使用费至腾房之日止，本院予以支持。
关于违约金问题，合同约定，被告应按照日千分之一的标准支付违约金，该违约金数额过高，本院依法予以调整，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，原告实际损失为同期贷款利息的罚息（利息的1.5倍），按照同期人民银行贷款利息的1.95倍计算违约金，违约金计算至实际给付之日止，起算时间分别为每月的第五个工作日后一日，分别为2017年3月8日、2017年4月8日、2017年5月9日、2017年6月8日、2017年7月8日、2017年8月8日、2017年9月8日、2017年10月12日、2017年11月8日、2017年12月8日、2018年1月9日。
关于租赁房屋腾房问题，如前所述，涉案租赁合同届满后，双方未续签租赁合同，故，原告诉请被告返还租赁物，依据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告天津易联众帮网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空原告天津泰达科技发展集团有限公司位于天津经济技术开发区天大科技园F2-101的房屋（面积为510.08平方米）；
二、被告天津易联众帮网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司2017年3月1日至2018年1月31日期间房屋租金差额204032元；
三、被告天津易联众帮网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司2018年2月1日至实际腾房之日止的房屋使用费，标准为25504元/月；
四、被告天津易联众帮网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司未支付租金的违约金（以人民银行同期贷款利率的1.95倍为标准，以月租金25504元为基数，分别自2017年3月8日、2017年4月8日、2017年5月9日、2017年6月8日、2017年7月8日、2017年8月8日、2017年9月8日、2017年10月12日、2017年11月8日、2017年12月8日、2018年1月9日计算至实际给付之日止）；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务内容，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2863元，原告负担781元，被告负担2082元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 蒋力
二〇一八年六月十五日
书 记 员 王烨
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。
第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。
第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。
第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。
第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。