安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民二初字第00250号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市寿县寿春镇南门外大圆盘。
法定代表人：林承新，该公司理事长。
委托代理人：程东霆，安徽繁星律师事务所律师。
被告：赵维勒，男，1954年5月5日出生，汉族，住安徽省六安市。
被告：毛新福，男，1943年10月9日出生，汉族，住安徽省六安市。
被告：史德美，女，1958年10月25日出生，汉族，住安徽省六安市。系毛新福之妻。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农村商业银行）与被告赵维勒、毛新福、史德美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法由审判员汪慧适用简易程序于2015年5月5日公开开庭进行了审理，原告寿县农村商业银行委托代理人程东霆，被告毛新福、史德美均到庭参加诉讼，被告赵维勒经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
寿县农村商业银行诉称：2009年11月13日，被告赵维勒因采砂经营向原告借款人民币80000元，借期一年，约定年利率为9.3%。被告赵维勒于2012年12月26日还本3000元，于2013年11月27日还本76999元，结欠本金1元。利息给付至2011年3月24日。2013年11月28日，被告赵维勒以同样用途向原告借款77000元，借期11个月，年利率12%。贷款到期后，未能还本付息。被告毛新福、史德美以共有的即位于寿县寿春镇武家巷房屋为上述借款提供了担保，并办理了他项权证。现具状起诉，请求法院判决：被告赵维勒偿还原告借款本金77001元，利息47330.86元（计至2015年1月5日），合计124331.86元，息随本清；被告毛新福、史德美对本案借款承担保证责任和原告对抵押物即位于寿县寿春镇武家巷房屋享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告赵维勒、毛新福、史德美身份证复印件各一份，证明三被告身份信息；
3、2009年的借款申请书、借款合同、借据各一份，证明被告赵维勒于2009年11月3日向原告借80000元，年利率为9.3%，2012年12月26日还本3000元，2013年11月27日还本76999元，结欠本金1元，利息付至2011年3月24日，逾期罚息为50%；
4、2013年11月28日的借款申请书、借款合同、借据各一份，证明被告赵维勒2013年11月28日又向原告借款77000元，期限为11月，年利率为12%，至今未还本付息，逾期罚息为50%；
5、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、抵押承诺书、他项权证、房地产权证（寿春字第1012**号）各一份，证明被告毛新福、史德美为被告赵维勒借款向原告提供了房产抵押（房屋地址为寿县寿春镇武家巷），抵押期限是2009年11月10日到2014年11月10日，抵押类型为最高额抵押，原告对抵押物享有优先受偿权；
6、银监会文件一份，证明原告名称由寿县农村信用合作联社变更为安徽寿县寿县农村商业银行股份有限公司
赵维勒、毛新福、史德美未作答辩。在法定期限内亦未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：赵维勒未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。原告证据1、2、3、6，毛新福、史德美无异议，本院予以认定。原告证据4，毛新福、史德美异议认为对该笔借款不知情。本院认为，该笔借款为赵维勒立据所借，毛新福、史德美知不知情不影响该笔借款的成立，故本院对该份证据予以认定。原告证据5，毛新福、史德美异议认为当时借款时言明借款额为50000元，抵押担保期限为半年。本院认为，抵押承诺书、抵押合同上有毛新福、史德美签字，毛新福、史德美对共有房屋亦到房产登记部门办理了他项权证，且对其异议不能提供证据予以证明，故毛新福、史德美异议不能成立，本院对该份证据予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2009年11月9日，赵维勒与寿县农村信用合作联社（现变更为寿县农村商业银行）订立了《借款合同》，合同约定：借款人民币80000元，借款期限一年，即至2010年11月9日借款使用期届满，约定年利率为9.3%。2009年11月13日寿县农村信用合作联社向赵维勒发放贷款80000元，赵维勒为此立下借款借据。截至2013年11月27日赵维勒已偿还该笔借款本金79999元，利息给付至2011年3月24日。2013年11月28日，赵维勒又向原告借款77000元，借款期限11个月，即从2013年11月28日至2014年10月28日，约定年利率为12%。上述两次借款均约定赵维勒逾期偿还借款，从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息。庭审中，原告将借款本金变更为77000元，利息变更为39898.83元。
另查明，毛新福与寿县农村信用合作联社于2009年11月10日签订了《最高额抵押合同》。抵押合同约定抵押人提供抵押物担保的主债权为贷款人自2009年11月10日至2014年11月10日，向借款人提供的最高贷款金额为80000元。抵押人以其所有的位于寿县寿春镇武家巷房屋（权证字号：房地权寿春字第1012**号）设定抵押。抵押人：毛新福。抵押共有人史德美、毛新福共同在抵押承诺书上予以签字，并对该抵押房屋办理了他项权证。
本院认为：赵维勒与原寿县农村信用合作联社订立的《借款合同》合法有效。寿县农村信用合作联社现变更为寿县农村商业银行，该合同的权利义务由寿县农村商业银行继受，现寿县农村商业银行提起诉讼符合法律规定，故对寿县农村商业银行要求赵维勒偿还借款本息的诉请予以支持。原告当庭将诉请本金变更为77000元，即2013年11月28日的借款，不违反法律规定，本院予以支持。赵维勒所欠借款利息：（1）2009年11月13日借款利息为9.3%／12×32×77000=19096元、罚息为77000×32×4.65%／12=9548元（利息计算时间从2011年3月25日至2013年11月27日，计32个月），合计28644元。（2）2013年11月28日借款利息为77000×13×12%／12=10010元（利息计算时间从2013年11月28日至2015年1月5日，计13个月），罚息为77000×2×6%／12=770元（逾期罚息从2014年10月29日至2015年1月5日，计2个月），合计10780元。（1）（2）项合计39424元。对原告主张超出部分的利息，本院不予支持。因赵维勒借款以毛新福、史德美所有的位于寿县寿春镇武家巷房屋设定抵押且抵押合同合法有效，故原告要求对毛新福、史德美设定抵押的房屋享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。由于该借款担保系物的担保，而非人的担保，故原告要求毛新福、史德美对赵维勒借款承担担保责任的诉请不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告赵维勒于本判决生效后五日内一次性偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金77000元，利息39424元（计算至2015年1月5日）；
二、原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司对被告毛新福、史德美所有的位于寿县寿春镇武家巷房屋（权证字号：房地权寿春字第1012**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2788元，减半收取1394元，由被告赵维勒、毛新福、史德美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 汪 慧
二〇一五年五月八日
书记员 张万宝
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。