天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终570号
上诉人（原审被告、反诉原告）：苏文明，男，1958年9月11日出生，汉族，天津市兴隆纤维有限公司董事长，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：宫叶霞，天津元泽�师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：武永东，男，1978年6月19日出生，汉族，农民，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：陈帅，天津铭方律师事务所律师。
上诉人苏文明因与被上诉人武永东租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2016）津0111民初5364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
苏文明上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人要求上诉人支付租金154700元的诉讼请求；判令被上诉人立即履行维修房屋及供水、供电的合同义务；判令被上诉人赔偿经济损失309000元；一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人擅自终止了涉诉房屋的水电供应，经上诉人多次沟通而拒不恢复；该房屋严重漏雨，被上诉人拒不维修；被上诉人多次暴力扰乱上诉人的正常经营，致上诉人不能实现加工产品、存储货品等租赁房屋目的；上诉人产生的货品被淋坏及必要人员工资支付等损失，均由被上诉人直接造成。
武永东辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
武永东向一审法院起诉请求：1．被告立即支付原告租金154700元；2．诉讼费用由被告负担。
苏文明向一审法院提起反诉请求：1．反诉被告立即履行房屋维修义务并立即向租赁房屋供水、供电；2．反诉被告赔偿经济损失309000元；3．本案诉讼费由反诉被告负担。
一审法院认定事实：2011年8月13日，原告武永东与被告苏文明签订关于坐落于天津市××××村库房的《租赁合同》，合同约定：面积1547平方米、年租金154700元、租期自2011年8月1日至2016年7月31日止，租期5年整，租金每一年交清一次。原告要求被告给付2015年8月1日至2016年7月31日的租金，被告承认该期间的租金没有交纳，但主张涉诉房屋漏水，且没有水、电，无法使用，故不同意交纳租金。被告自述，在承租的房屋中存有不足200000元的原料和成品。被告苏文明提起反诉，要求原告履行维修义务，立即向租赁房屋供水供电并赔偿原告损失309000元。为证明其主张，被告提供了照片、水电费收据、证人证言、工资表等证据，以证：1、原告出租的房屋多处漏水，造成被告存放的物品淋湿损坏；2、原告停水停电，围堵出行通道以及对被告员工进行恐吓、威胁，阻碍被告进行正常生产；3、承租涉诉房屋不能正常经营期间必须支付的工人工资。原告的质证意见为：1、对照片的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为照片无拍摄地点、大部分没有时间，不具备证明效力；2、水电费收�没有公章，没有显示收取的系水电费；3、证人均系被告雇佣人员，与被告存在利害关系，证人证言存在倾向性、主观性，对证人证言的真实性不予认可；4、被告提供的工资条系自行打印，没有纳税证明，没有工资流水，对其真实性、合法性、关联性均不予认可。根据被告的调查取证申请，一审法院依法向张家窝派出所调取了出警记录，该出警记录载明报警内容系原、被告发生纠纷，案发地点为张家窝镇高家村工业园区13号，出警时间为2015年3月12日13：26：09。原、被告对该证据的真实性均无异议，原告认为该证据与本案无关联性。原告武永东曾于2015年起诉，要求与被告苏文明解除租赁合同并要求被告支付使用费，被告反诉要求原告对涉诉房屋漏水进行维修、恢复水电并赔偿损失。（2015）青民一初字第4359号判决书判决：一、驳回原告（反诉被告）武永东的诉讼请求；二、原告（反诉被告）武永东履行对涉诉出租房屋的维修义务；三、驳回被告（反诉原告）苏文明的其他反诉请求。被告苏文明不服该判决，上诉后，天津市第一中级人民法院作出（2016）津01民终97号判决书，维持了该判决。被告苏文明自认其在本案中的反诉请求所依据的事实与其在（2015）青民一初字第4359号案件中反诉请求所依据的事实为同一事实。涉诉房屋未取得建设工程规划许可证、未办理相关的审批手续。
一审法院认为，原告的涉诉房屋未取得建设工程规划许可证、未办理相关审批手续，其与被告签订的房屋《租赁合同》，违反了法律强制性规定，应属无效。但被告应参照合同约定的租金数额向原告支付房屋使用费。被告对欠付原告房屋使用费的时间及数额均无异议，被告自2015年8月1日至今仍占有、使用诉争房屋，被告租赁房屋的目的是加工和�储，即使被告经营的公司停止了加工，但仍在诉争房屋中存储相关物品及材料，诉争房屋仍在被告的控制之下。被告以涉诉房屋漏水，没有水、电，导致被告无法使用为由，不同意支付原告使用费的抗辩不能成立，不予采信。现原告要求被告支付2015年8月1日至2016年7月31日期间的房屋使用费154700元的诉讼请求，应予支持。被告苏文明要求原告对涉诉房屋履行维修义务的诉讼请求在（2015）青民一初字第4359号判决书中已经得到支持，该判决已经发生法律效力，被告苏文明应依据具有强制执行力的生效裁判文书申请执行，而不应再次起诉。被告要求恢复水电及赔偿损失的诉讼请求，已在（2015）青民一初字第4359号案件中进行了审理，驳回了被告的反诉请求，依据一事不再审的原则且被告并未提供新的证据证明其主张，故被告要求原告恢复水电并赔偿损失的诉讼请求，不予支持。判决：一、被告（反诉原告）苏文明自本判决发生法律效力之日起五日内给付原告（反诉被告）武永东2015年8月1日至2016年7月31日期间的房屋使用费154700元；二、驳回被告（反诉原告）苏文明的全部反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费1697元、反诉受理费2968元（已收讫），合计4665元，全部由被告（反诉原告）苏文明负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，武永东与苏文明签订的《租赁合同》约定的租赁期间为2011年8月1日至2016年7月31日，该合同虽因涉诉房屋未取得建设工程规划许可证、违反了法律的强制性规定而无效，但苏文明使用诉争房屋存放物品，且未将该房屋交还武永东，其应按照双方合同约定标准支付武永东2015年8月1日至2016年7月31日的房屋使用费。已生效的（2015）青民一初字第4359号民事判决书已判令武永东履行对涉诉房屋的维修义务，并驳回了苏文明的其他诉讼请求。现苏文明以相同事实再次起诉，一审法院对其要求武永东恢复水电供应并赔偿损失的诉讼请求未予支持并无不当。
综上所述，苏文明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5935元，由苏文明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
代理审判员 姚 琦
代理审判员 姜纪超
二○二○一七年二月十�日
书 记 员 仇 维
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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