上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第549号
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行，住所地及法律文书送达确认地上海市嘉定区塔城路386号。
负责人许建华，该支行行长。
委托代理人李晓凤，该支行职员。
被告上海巨屯金属材料有限公司，住所地和法律文书送达确认地上海市嘉定区安亭镇黄渡曹安路4658号-25号。
法定代表人杨星华，该公司经理。
被告杨星华，法律文书送达确认地上海市嘉定区安亭镇黄渡曹安路4658号-25号。
被告陶陈春，法律文书送达确认地上海市嘉定区安亭镇黄渡曹安路4658号-25号。
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行与被告上海巨屯金属材料有限公司（以下简称巨屯公司）、杨星华、陶陈春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日受理后，依法适用简易程序，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓凤、被告巨屯公司法定代表人暨被告杨星华、被告陶陈春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月23日，原告与被告巨屯公司签订编号为02116124170019的《最高额融资合同》1份，约定原告向被告巨屯公司提供总额为人民币（以下币种同）450万元的最高额融资额度；最高额融资期间为36个月，即自2012年3月23日起到2015年3月22日止；在最高额融资期间内，在最高额融资额度范围内发生的每一笔业务以具体业务合同为准。同日，原告与被告杨星华、陶陈春签订编号为02116124110019的《最高额抵押合同》1份，约定杨星华、陶陈春为被告巨屯公司在融资期间内发生的全部债务提供抵押担保；抵押物为被告杨星华名下坐落于上海市嘉定区A路83号房产、被告陶陈春名下坐落于上海市嘉定区B路800弄26号601室房产；抵押人担保的债权的最高余额为450万元，抵押人共同为450万元债权作担保；担保的范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等。2012年3月27日，房地产部门就原告和被告杨星华、陶陈春间的抵押事项出具了抵押权登记证明2份。2013年3月26日，原告与被告巨屯公司就02116124170019号《最高额融资合同》项下的具体业务签订编号为02116134010018的《借款合同》1份，约定原告向被告巨屯公司提供短期流动资金贷款；借款金额为170万元；借款期限为2013年3月26日起至2014年3月25日止；借款利率在中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率6%基础上上浮25%；借款按季结息；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%。同日，被告杨星华、陶陈春向原告出具《上海农商银行个人保证担保函》1份，承诺就02116134010018号《借款合同》为被告巨屯公司提供担保；保证范围为主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行届满之日起两年。2013年3月26日，原告向被告巨屯公司发放了借款170万元。但被告巨屯公司未能按约返还借款及2013年12月24日至2014年3月25日的正常利息26871元。据此，请求判令：一、被告巨屯公司立即清偿贷款本金170万元；二、被告巨屯公司支付利息26871元；三、被告巨屯公司支付自2014年3月26日起至实际清偿日止的利息（以本金170万元为基数，按照年利率9.75%计算）；四、被告杨星华、陶陈春对上述一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；五、被告杨星华以坐落于上海市嘉定区A路83号的房产承担抵押担保责任；六、被告陶陈春以坐落于上海市嘉定区B路800弄26号601室的房产承担抵押担保责任。
三被告对原告主张的诉讼请求和事实没有异议，并表示因经济困难没有能力即时还款，请求法院依法判决。
经审理查明，原告诉称属实，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人对事实没有争议，三被告对原告的诉讼请求予以认可，亦于法无悖，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海巨屯金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币170万元；
二、被告上海巨屯金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行利息人民币26871元；
三、被告上海巨屯金属材料有限公司应于本判决生效后十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行以人民币170万元为基数、自2014年3月26日起至判决生效之日止的逾期利息（按照年利率9.75%计算）；
四、被告杨星华、陶陈春对被告上海巨屯金属材料有限公司上述第一、第二、第三项付款义务承担连带清偿责任；被告杨星华、陶陈春在承担保证责任后有权向被告上海巨屯金属材料有限公司追偿；
五、被告上海巨屯金属材料有限公司届期不履行上述第一至第三项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行可以与被告杨星华、陶陈春协议，以被告杨星华坐落于上海市嘉定区A路83号的房产、被告陶陈春坐落于上海市嘉定区安亭镇B路800弄26号601室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖房产所得价款在最高额人民币450万元范围内优先受偿。房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨星华、陶陈春所有，不足部分由被告上海巨屯金属材料有限公司继续清偿；被告杨星华、陶陈春在承担抵押责任后有权向被告上海巨屯金属材料有限公司追偿。
三被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币20341.84元，减半收取计人民币
10170.92元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币
15170.92元，由三被告共同负担（应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张莲
二〇一四年四月十七日
书记员 朱洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
1、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2、第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
3、第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
5、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
6、第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
7、第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
8、第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
……
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
1、第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……