福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第4040号
原告中国农业银行股份有限公司福清市支行，住所地福建省福清市。
负责人陈圣腾。
委托代理人卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托代理人陈炜煌，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告福清市南峰再生胶厂，住所地福清市宏路镇下曹街宅角，组织机构代码证号：15492278-8。
法定代表人陈后福。
被告陈后福，男，1951年5月27日出生，汉族，住福清市。
原告中国农业银行股份有限公司福清市支行因与被告福清市南峰再生胶厂、陈后福金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福清市支行的委托代理人卢海风到庭参加诉讼，被告福清市南峰再生胶厂、陈后福经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福清市支行诉称，2004年12月16日，原告（当时名为中国农业银行福清市支行，2009年改为现名）与被告福清市南峰再生胶厂签订编号为（融宏）农银借字（2004）第041号的《借款合同》，合同约定：原告向被告福清市南峰再生胶厂发放借款人民币贰拾玖万元整，借款期限自2004年12月16日至2005年11月15日，借款利率为7.254%，借款按月结息，结息日为每月的20日，同时还约定了罚息、复利、违约责任、实现债权费用的承担等内容。同日，原告与被告福清市南峰再生胶厂签订了编号为（融宏）农银抵字（2004）第042号《抵押合同》，约定被告福清市南峰再生胶厂以其名下座落于福清市宏路镇下曹宅角的房地产（产权证号为：融房权证R字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记、取得他项权证。原告还与被告陈后福签订（融宏）农银保字（2004）第043号《保证合同》。上述《抵押合同》及《保证合同》所担保的主合同均为上述编号为（融宏）农银借字（2004）第041号《借款合同》，担保本金数额为贰拾玖万元整，保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。（以上合同内容详见证据）上述合同签订后，原告依约向被告福清市南峰再生胶厂发放了借款贰拾玖万元整。借款到期后，被告福清市南峰再生胶厂归还了部分借款，目前仍拖欠原告借款本金人民币103000元拒不偿还；被告陈后福也拒绝履行保证责任、拒绝代为归还借款本息。为实现债权，原告支付了律师代理费4200元，依据合同约定，该费用应由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司福清市支行的诉讼请求：1、判令被告福清市南峰再生胶厂福清市南峰再生胶厂立即偿还原告借款本金人民币103000元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利（暂计至2014年7月8日为59197.3元）至全部债务还清止；2、判令被告福清市南峰再生胶厂向原告支付律师代理费4200元；3、判令被告陈后福对上列第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权以被告福清市南峰再生胶厂福清市南峰再生胶厂提供抵押的坐落于福清市宏路镇下曹街宅角的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由各被告负担。
原告中国农业银行股份有限公司福清市支行向本院提交了以下证明资料：
1、（融宏）农银借字（2004）第041号的《借款合同》一份，证明原告与福清市南峰再生胶厂签订《借款合同》的内容；
2、（融宏）农银抵字（2004）第042号《抵押合同》一份、房屋他项权证及土地他项权证各一份，证明原告与抵押人福清市南峰再生胶厂签订《抵押合同》的内容，抵押房产已办理抵押登记，取得他项权证；
3、（融宏）农银保字（2004）第043号《保证合同》一份，证明原告与保证人陈后福签订《保证合同》的内容；
4、《借款凭证》一份，证明原告向被告福清市南峰再生胶厂发放29万元贷款；
5、债务逾期催收通知书六份，证明诉讼时效中断，借款人确认债务；
6、担保人履行责任通知书六份，证明诉讼时效中断，担保人承担连带清偿责任。
被告福清市南峰再生胶厂、陈后福未作答辩，也未向本院提供证明资料。
上述证明资料经庭审质证和审查，本院分析认证如下：因被告福清市南峰再生胶厂、陈后福放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1至6均具有证据真实性、合法性和关联性特征，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2004年12月16日，原告的前身中国农业银行福清市支行与被告福清市南峰再生胶厂签订了《借款合同》，合同约定：中国农业银行福清市支行向被告福清市南峰再生胶厂发放借款人民币29万元，借款期限自2004年12月16日至2005年11月15日，借款利率为7.254%，借款按月结息，同时还约定了罚息、复利、违约责任、实现债权费用的承担等条款。同日，中国农业银行福清市支行与被告福清市南峰再生胶厂签订了编号为（融宏）农银抵字（2004）第042号《抵押合同》，约定被告福清市南峰再生胶厂以其名下坐落于福清市宏路镇下曹宅角的房地产（产权证号为：融房权证R字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记、取得他项权证（融房他字第TR041910号）。同日，中国农业银行福清市支行与被告陈后福签订了《保证合同》，上述《抵押合同》及《保证合同》约定的保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。2004年12月29日，中国农业银行福清市支行向被告福清市南峰再生胶厂发放了借款29万元。借款到期后，被告福清市南峰再生胶厂归还了部分借款本息，尚欠借款本金人民币103000元及自2005年11月16日起的借款至今未偿还。
另查，2009年，中国农业银行福清市支行企业名称变更为：中国农业银行股份有限公司福清市支行。
本院认为，中国农业银行福清市支行的权利义务由其企业名称变更后的中国农业银行股份有限公司福清市支行承受。原告中国农业银行股份有限公司福清市支行与被告福清市南峰再生胶厂、陈后福签订的《借款合同》和《抵押合同》及《保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中国农业银行股份有限公司福清市支行已按合同的约定向被告福清市南峰再生胶厂提供了贷款，现被告未依约偿还借款并支付相应的利息，已构成了违约，故原告中国农业银行股份有限公司福清市支行要求被告福清市南峰再生胶厂偿还借款本金人民币103000元及自2005年11月16日起计算的借款利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告陈后福对上述债务承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持。被告陈后福对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告福清市南峰再生胶厂追偿。原告主张因本案诉讼而支付了律师代理费人民币4200元，但未提供相关证据证实，其请求被告福清市南峰再生胶厂偿还该律师代理费，本院不予支持。福清市南峰再生胶厂、陈后福经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告福清市南峰再生胶厂应在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福清市支行借款人民币103000元及利息、罚息和复利，利息、罚息和复利自2005年11月16日起按《借款合同》约定计至款项还清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司福清市支行对被告福清市南峰再生胶厂提供抵押担保并记录在《房屋他项权证》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告陈后福对上述判决第一项项下的债务承担连带清偿责任；被告陈后福承担连带清偿责任后，有权向被告福清市南峰再生胶厂追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司福清市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3628元，由被告福清市南峰再生胶厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
人民陪审员 陈卫红
人民陪审员 俞燕娜
二〇一五年三月十六日
书 记 员 沈基东
附注：
本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。