四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初869号
原告李万才，男，1965年12月15日出生，汉族，住四川省广汉市。
委托代理人陈小甫，四川胡扬律师事务所律师。
被告成都富兴房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市一环路
被告成都德高资产管理有限责任公司。住所地：四川省成都市高新区
原告李万才与被告成都富兴房地产开发有限责任公司（以下简称富兴公司）、被告成都德高资产管理有限责任公司（以下简称德高公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，因富兴公司、德高公司下落不明，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告李万才的委托代理人陈小甫到庭参加了诉讼。被告富兴公司、德高公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李万才诉称：2009年12月15日，原告与被告富兴公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定由原告向富兴公司购买位于都江堰市X镇X村六组山水印象X栋X号的商住房，该房为现房。合同签订后，原告按约定支付了全部合同价款，当年富兴公司向原告交付了该房屋，但富兴公司至今未办理该房屋的产权登记。经调查，富兴公司为融资，与德高公司达成借款协议，约定富兴公司向德高公司借款，富兴公司用其开发的山水印象房屋作为抵押。于是富兴公司和德高公司签订了《商品房买卖合同》，并到都江堰市房管局办理了合同登记备案。双方虽然签订了《商品房买卖合同》，但德高公司并未给付房款，双方也未实际交付房屋。后来，富兴公司将借款全部归还了德高公司，但双方并未到房管局办理商品房买卖合同的登记备案注销手续。而原告所购买的房屋就属于上述情况。由于该房屋登记备案未注销，致使原告的产权无法办理。故诉请判令：1、确认原告与被告富兴公司签订的《商品房买卖合同》有效；2、撤销二被告签订的编号为31766的《商品房买卖合同》的登记备案；3、被告富兴公司立即为原告办理涉诉房产的房产证和国有土地使用证；4、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更其诉请的部分事实和理由为：原告与被告富兴公司于2007年8月即达成了购买房屋的口头协议，在协议达成后原告于2007年9月即付清了全部房款，并于2007年10月取得了富兴公司交付的该房屋，后双方才于2009年12月15日补签了正式的商品房买卖合同。诉讼中，原告变更其诉请第2项为：2、注销二被告签订的编号为31766的《商品房买卖合同》的登记备案。
被告富兴公司、德高公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：一、2009年12月15日，原告李万才与被告富兴公司签订《商品房买卖合同》，约定由李万才购买富兴公司销售（商品房预售许可证号：都房预售字第864号）的位于X镇X村六组“山水印象”X幢X号的房屋，并约定房屋总价款为1134600元，付款方式为签订合同当日一次性付清全款1134600元。合同同时约定如下：第八条、出卖人应当在2007年10月20日前向买受人交付商品房。第十五条、出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。李万才实际于2007年8月31日及9月3日分两次向富兴公司付清了购房款1134600元，富兴公司亦向李万才交付了房屋。李万才收房后，缴纳了物管费等费用。都江堰市蓉华居物业管理有限责任公司2013年3月10日《收据》载明，“收到26-3李万才2010年-2013年12月31日6384元，未居住，以前东晨收到2009.12月，注:电线少以一年。收款人:李学功”。2013年3月10日《证明》载明，“26-3号李万才，因地震期间房内电线全部被小偷偷了，现合本人协商先暂少缴一年物管费用，等以后除理，装修时解决。协议人陈良英代，物管负责人:李学功代公司”。
二、合同签约备案号为31766的《商品房买卖合同摘要》及都江堰市城乡房产管理局《个人及家庭房屋登记记录信息证明(地税)》载明，位于都江堰市X镇X路X号“山水印象”X幢X单元X楼X号房屋备案于德高公司名下，合同签约备案号为31766，签约备案时间为2006年11月9日。该《商品房买卖合同摘要》载明的商品房预售许可证编号为754。经本院查询，都江堰市城乡房产管理局回执亦载明，山水印象楼盘X幢X单元X楼X号房屋合同备案号为31766，备案于德高公司名下。
三、就位于都江堰市玉堂镇赵公路60号“山水印象”小区的现场勘验情况表明：该小区第26幢系联排别墅，共4套房屋；其中由李万才占有的26幢3号房屋共3层，该房屋系清水房未装修。“山水印象”物业管理人员杜文蓉亦陈述，“山水印象”小区第26幢系联排别墅，共4套房屋；26幢3号房屋与房管局登记备案的X幢X单元X楼X号房屋是同一房屋。杜文蓉并陈述，其是2014年12月经小区业主共同推选成为小区物管，从以前的物管公司处接收了小区业主档案材料，其中李万才为26幢3号房屋业主。就该房屋，德高公司未到小区主张权利或要求接收房屋。
以上事实有《商品房买卖合同》，富兴公司出具的购房款收据，都江堰市蓉华居物业管理有限责任公司2013年3月10日《收据》，2013年3月10日《证明》，《商品房买卖合同摘要》，《个人及家庭房屋登记记录信息证明(地税)》，都江堰市城乡房产管理局回执，2016年4月28日《证明》，现场勘验笔录，杜文蓉《询问笔录》及原告陈述等予以佐证，本院予以确认。
本院认为：因李万才与富兴公司签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该合同应为有效。按照最高院相关意见，涉及房屋多重买卖的，一般应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。庭审查明，李万才按约向富兴公司付清了购房款，富兴公司亦向李万才交付了房屋，案涉房屋由李万才占有至今；案涉房屋虽备案于德高公司名下，但德高公司实际未取得该房屋。故根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”及第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”之规定，因原告李万才已履行《商品房买卖合同》约定的根本义务，且实际占有案涉房屋多年，故原告李万才关于注销富兴公司与德高公司签订的编号为31766的《商品房买卖合同》登记备案手续的请求，本院予以支持。被告富兴公司、德高公司应配合原告李万才办理注销编号为31766的《商品房买卖合同》的登记备案手续。同时，根据《商品房买卖合同》的相关规定，出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，原告已按约履行了其相应的付款义务并实际控制房屋，被告未按约履行其相应的义务导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，其行为确已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，因原告未向被告富兴公司缴清办证所需契税，故被告富兴公司应按照合同约定就房屋办理权属登记提供相应资料，对原告关于富兴公司为其办理房屋所有权证及国有土地使用权证的诉讼请求，本院部分予以支持。另外，被告富兴公司、德高公司经本院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，其应承担不利的后果。另，因纠纷的引发系被告富兴公司未按合同履行造成，故案件诉讼费由被告富兴公司承担为宜。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、原告李万才与被告成都富兴房地产开发有限责任公司于2009年12月15日签订的关于都江堰市玉堂镇三台村六组“山水印象”26幢3号房屋的《商品房买卖合同》有效；
二、被告成都富兴房地产开发有限责任公司、成都德高资产管理有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李万才办理备案在成都德高资产管理有限责任公司名下的合同签约备案号31766号即都江堰市X镇X路X号“山水印象”X幢X单元X楼X号房屋的注销商品房买卖合同备案手续；
三、被告成都富兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内为原告李万才在办理位于X镇X路X号“山水印象”X幢X单元X楼X号房屋（原合同签约备案号为31766）的房屋所有权证及国有土地使用权证时，向房屋产权登记部门和国有土地使用权登记部门提供办理该两证时应由出卖人提供的办证资料；
四、驳回原告李万才的其他诉讼请求。
案件受理费15011元,诉讼保全费5000元，公告费560元，三项合计20571元，由被告成都富兴房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘易兵
审 判 员 李 钰
人民陪审员 吴衡碧
二〇一六年九月二日
书 记 员 杨 也