江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳商初字第0650号
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市解放路**号。
法定代表人葛权，该支行行长。
委托代理人崔永华，中国建设银行股份有限公司邳州支行职员。
委托代理人周广旭，江苏恒久律师事务所律师。
被告刘阳阳，居民。
被告张燕，居民。
被告张丽，居民。
被告徐州金泽置业有限公司。
法定代表人王建伟，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行（以下简称建设银行）诉被告刘阳阳、张燕、张丽、徐州金泽置业有限公司（以下简称金泽公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法由助理审判员许晴独任审判，于2015年10月28日公开开庭进行审理。原告建设银行诉讼代理人崔永华、周广旭，被告张燕、张丽到庭参加诉讼。被告刘阳阳、金泽公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2014年1月2日，被告刘阳阳、张燕与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定被告刘阳阳、张燕向原告借款31万元，用于购买邳州市运河镇京杭家园×××室房产，期限为240个月，并约定了相应利息及违约责任，被告以此处房产作为该贷款抵押担保，并在邳州市房产交易管理部门办理了房产抵押登记。被告张丽、金泽公司提供连带责任保证。被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息及实现实现债权的费用。请求判令：1、四被告清偿贷款本金297916.51元及利息（计算至2015年10月28日利息为6561.76元、罚息为63.8元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至付清之日），及垫付款4520元；2、四被告承担本案律师费6500元及诉讼费；3、被告金泽公司对上述债务承担连带责任；4、原告行使抵押权优先受偿；5、被告加倍支付迟延履行期间的债务利息（利息计算至贷款本息结清之日）。
原告建设银行为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1，个人住房借款合同、支付凭证、被告签署的地址确认书。证明被告刘阳阳、张燕于2014年1月2日向原告借款31万元用于购买邳州市运河街道京杭家园×××室的房产，原告根据被告委托于2014年3月19日将该款打入开发商账户，根据合同第十六条约定被告刘阳阳、张燕未按期还款，已严重违约，合同第二十一条第一项约定原告实现债权的诉讼费用、律师费等费用由被告承担。同时证明根据合同第十二条及三十六条约定被告张丽、金泽公司自愿承担放弃先处理抵押物抗辩权的连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的律师费等，张丽的担保期间为合同贷款履行期届满之日起两年，金泽公司的担保期间为该抵押财产办理他项权证并交付原告收执之日止，但至今原告并未收到他项权证。地址确认书证明被告确认了在原告主张权利时的送达地址。
2，房地产抵押合同、按揭贷款证明。证明被告刘阳阳、张燕将所购买的房产抵押给原告作为借款担保，并在房产部门办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。
3，欠款清单一份。证明截至2015年10月28日被告共计欠款304542.07元，其中本金为297916.51元、利息为6561.76元、罚息为63.8元。
4，原告垫付款票据一张。证明原告于2015年9月30日代为偿还本息等共计4520元，该数额不包括在第三项的欠款清单内。
5、律师费票据及支付凭证。证明原告支出实现债权的费用6500元。
被告张燕辩称：已于2015年上半年与刘阳阳协议离婚，房子归刘阳阳，应由刘阳阳偿还欠款。
被告张丽辩称：没有能力偿还。
被告张燕、张丽未提交证据。
被告刘阳阳、金泽公司未答辩，未提供证据。
本院经审理查明：被告刘阳阳、张燕作为共同借款人，因购买邳州市运河镇京杭家园×××室商铺，向原告申请贷款。2014年1月2日，作为借款人的刘阳阳、张燕，作为保证人的张丽、金泽公司与作为贷款人的原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告向被告刘阳阳、张燕发放贷款31万元，贷款期限20年。贷款利息为浮动利率，每年1月1日调整，执行基准利率，逾期上浮50%。还款方式按月等额本息还款。借款人违约还款的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均有借款人承担。张丽、金泽公司提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。若债务被宣布提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应立即承担连带保证责任。无论贷款人对债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定的保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
被告刘阳阳、张燕以所购房产对上述借款提供抵押担保，并与原告签订房地产抵押合同，双方于房产管理部门办理了抵押权预告登记，但至本案开庭之时，双方尚未办理正式抵押登记，原告尚未取得房屋他项权证书。
2014年3月19日，原告依约向被告刘阳阳、张燕发放了贷款31万元。被告刘阳阳、张燕未按合同约定归还贷款本息，多次逾期，至2015年10月28日，刘阳阳、张燕尚欠原告借款本金297916.51元，拖欠利息6561.76元、罚息63.8元。
另查明，2015年9月30日原告为刘阳阳、张燕垫付欠款本息4520元。
因本案诉讼，原告支出律师费6500元。
本院认为：原告建设银行与被告刘阳阳、张燕、张丽、金泽公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告均具有约束力。原告依约向被告刘阳阳、张燕发放了借款31万元，被告刘阳阳、张燕并未能按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权在此情形下宣布贷款提前到期，要求其清偿全部欠款本息。故原告要求被告刘阳阳、张燕偿还借款本息的主张本院予以支持。借款合同约定的借款利息执行基准利率，逾期上浮50%，均不违反法律规定，本院予以支持。因被告刘阳阳、张燕逾期还款，原告为其垫付本息4520元，该欠款应由刘阳阳、张燕偿还。原告因本案诉讼支出的律师费6500元系为实现债权支出的合理费用，且金额符合律师费收费标准，根据借款合同约定，该费用应由被告负担。被告张丽、金泽公司作为阶段性保证人，应按照合同约定在规定期间内对该笔贷款及相关费用的清偿承担连带责任。关于原告对抵押房产优先受偿的主张，因该房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押登记，故对于该主张本院不予支持。被告刘阳阳、金泽公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告刘阳阳、张燕于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邳州支行借款本金297916.51元、利息、罚息（利息、罚息计算至2015年10月28日分别为6561.76元、63.8元，自2015年10月29日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算至判决确定给付之日，并对逾期借款按执行利率加收50%的罚息），及垫付款4520元、实现债权的费用6500元。
二、被告张丽、徐州金泽置业有限公司在抵押房产（邳州市运河镇京杭家园×××室）的抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司邳州支行核对无误、收执之日前，对上述刘阳阳、张燕债务的清偿承担连带责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司邳州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3015元，由被告刘阳阳、张燕、张丽、徐州金泽置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交案件受理费。
代理审判员 许晴
二〇一五年十月三十一日
书 记 员 高慧