福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初89号
原告：中国农业银行股份有限公司漳平市支行，住所地福建省漳平市解放路186号，统一社会信用代码913508818580662035。
负责人：李俊才，该行行长。
委托诉讼代理人：李芸，女，该行职工。
被告：黄建昌，男，1982年12月10日出生，汉族，住福建省漳平市，
被告：邓秋霞，女，1989年8月17日出生，汉族，住福建省漳平市，
原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行与被告黄建昌、邓秋霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司漳平市支行的委托诉讼代理人李芸到庭参加诉讼。被告黄建昌、邓秋霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司漳平市支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为35020520110005417号《个人购房担保借款合同》项下中国农业银行股份有限公司漳平市支行与黄建昌、邓秋霞的借贷关系；2.判令黄建昌、邓秋霞立即共同偿还中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金143019.34元及利息（截止2017年4月6日，欠正常息、逾期罚息共计1936.08元，自2017年4月7日起至款还清之日止，正常息、逾期罚息按合同约定计算）、复利（截止2017年4月6日，欠复利19元，自2017年4月7日起至利息还清之日止，复利按合同约定及中国人民银行规定计算）；3.如黄建昌、邓秋霞未归还中国农业银行股份有限公司漳平市支行上述贷款本息，则中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权请求人民法院依法处置其向中国农业银行股份有限公司漳平市支行提供的该笔贷款的抵押物，即位于漳平市菁城街道溪南路口北侧（大景城）B-17#第2层201号的房产及其占用范围内的土地所有权、房屋所有权（证号为漳房字第××号)，中国农业银行股份有限公司漳平市支行对处分该抵押物所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司漳平市支行将诉讼请求第2项变更为：判令黄建昌、邓秋霞立即共同偿还中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金140252.32元及利息（截止2017年6月11日，欠正常息419.98元，自2017年6月12日起至款还清之日止，利息按合同约定计算）、复利（自2017年6月12日起至利息还清之日止，复利按合同约定及中国人民银行规定计算）。事实和理由：2011年5月，黄建昌、邓秋霞（系夫妻）向中国农业银行股份有限公司漳平市支行申请住房贷款。2011年5月23日，中国农业银行股份有限公司漳平市支行与黄建昌、邓秋霞及开发商“漳平市裕嘉房地产开发有限公司”三方经充分协商，签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额为170000元；借款用途为购买房产；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整（以调整后的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%）；还款方式为分期等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；对逾期还款付息的，从逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；黄建昌、邓秋霞自愿提供其购买所有的位于漳平菁城街道溪南路口北侧“裕嘉.大景城”小区B17号楼201号（房屋所有权证号为漳房字第××号）作为上述借款所产生的债务进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行利息或履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人、担保人违约致使中国农业银行股份有限公司漳平市支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担中国农业银行股份有限公司漳平市支行为此支付的差旅费及其他实现债权的费用等。合同签订后，中国农业银行股份有限公司漳平市支行依约于2011年5月23日将借款170000元付给开发商（转入合同约定指定的账户：漳平市裕嘉房地产开发有限公司，账号：13×××60）。2013年9月22日，漳平市城乡规划建设局就上述房屋抵押事项办理了正式抵押登记。然而，黄建昌未按约定还本付息。由于黄建昌违约，依照合同第十二条第12.3约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权提前收回所欠借款本息，并行使抵押担保权。截止2017年4月6日止，黄建昌、邓秋霞未还借款本金143019.34元，应付未付利息（包括正常息、逾期罚息）1936.08元、复利19元。此外，借款时，黄建昌与邓秋霞是夫妻关系，且此前邓秋霞也一起共同申请借款，故上述借款所产生的债务是黄建昌与邓秋霞的共同债务，应由黄建昌与邓秋霞共同偿付并承担相应的民事责任。在诉讼过程中，黄建昌偿还了部分本金及利息，截止2017年6月11日，黄建昌尚欠借款本金140252.32元及正常息419.98元。
黄建昌、邓秋霞未作答辩。
本院经审理认定事实如下：中国农业银行股份有限公司漳平市支行对本案的诉讼请求已提供相应的证据予以支持，黄建昌、邓秋霞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为承认中国农业银行股份有限公司漳平市支行在本案中所主张的事实，故对中国农业银行股份有限公司漳平市支行主张的事实本院予以确认。
另查明，黄建昌在借款时，与邓秋霞系夫妻关系，双方于2010年9月2日在漳平市民政局办理结婚登记手续（结婚证字号：J350881-2010-001900）。2011年4月14日，邓秋霞在《中国农业银行个人房地产贷款申请表》的抵（质）押人意见栏上签字并加盖手印。2011年5月23日，邓秋霞在《个人购房担保借款合同》的抵押人栏上签字并加盖手印。中国农业银行股份有限公司漳平市支行与黄建昌、邓秋霞所签订的《个人购房担保借款合同》约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。
再查明，黄建昌、邓秋霞从2017年1月23日起至2017年4月27日止期间未按《个人购房担保借款合同》的约定履行还款义务。截止2017年6月11日，尚欠中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金140252.32元及利息419.98元。
综上所述，本院认为，中国农业银行股份有限公司漳平市支行与黄建昌、邓秋霞所签订的《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，内容合法，应确认有效。黄建昌未按上述合同约定按期偿还借款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，中国农业银行股份有限公司漳平市支行可解除与黄建昌的借贷关系并提前收回全部借款本息。截止2017年6月11日，黄建昌尚欠中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金140252.32元及利息419.98元。黄建昌的上述债务系其与邓秋霞在夫妻存续期间发生的，且邓秋霞亦在《中国农业银行个人房地产贷款申请表》及《个人购房担保借款合同》上签字确认，故邓秋霞应与黄建昌共同偿还所欠中国农业银行股份有限公司漳平市支行的上述债务。黄建昌、邓秋霞提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，中国农业银行股份有限公司漳平市支行依法享有对抵押物的优先受偿权。黄建昌、邓秋霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司漳平市支行与黄建昌、邓秋霞签订的编号为35020520110005417号的《个人购房担保借款合同》；
二、黄建昌、邓秋霞应于本判决生效之日起十五日内共同偿还中国农业银行股份有限公司漳平市支行借款本金140252.32元及利息（截止2017年6月11日尚欠的利息为419.98元，自2017年6月12日起至款项还清之日止按合同约定计算）、复利（自2017年6月12日起至利息还清之日止，按合同约定及中国人民银行规定计算）；
三、黄建昌、邓秋霞不履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权以抵押物【黄建昌、邓秋霞名下的位于漳平市菁城街道溪南路口北侧（大景城）B-17#第2层201号的房屋(房屋所有权证号为漳房字第××号)】，折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3200元，减半收取计1600元，由黄建昌、邓秋霞负担。该款应在本判决生效后的七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 霖
二〇一七年六月二十二日
书记员 陈灵芝（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。