河南省唐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）唐民一初字第714号
原告杨书珍，女。
委托代理人李顺中，唐河县滨河街道法律服务所法律工作者。
被告李明秋，男。
被告王桂丽，又名王桂莉，女。
二被告委托代理人张向涛，河南海涛律师事务所法律工作者。
第三人蒋秀娥，女。
委托代理人马海涛，河南梅溪律师事务所律师。
原告杨书珍与被告李明秋、王桂丽，第三人蒋秀娥为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨书珍及其委托代理人李顺中，被告李明秋、王桂丽及其委托代理人张向涛，第三人蒋秀娥及其委托代理人马海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨书珍诉称，二被告于1992年3月22日购买第三人家位于唐河县人民法院后院家属楼唐房发私字第×××××号两室一厅房产。2006年12月1日，被告李明秋将该房产卖给原告家，并与原告丈夫李某某签订了房屋买卖协议。原告丈夫李某某于2012年11月10日病故，生前多次让二被告协助办理房屋所有权过户手续，二被告称找不到第三人，致使未能办理房屋所有权过户手续。现第三人出现，原告要求二被告及第三人协助办理过户手续，可二被告及第三人不予协助。为此，请求人民法院依法判令二被告及第三人协助办理唐房发私字第70511号房屋所有权过户手续。
原告提交了如下证据：（1）原告和丈夫李某某的户口簿和李某某的死亡证明，以证明原与李某某系夫妻关系和李某某已死亡的事实；（2）房屋买卖协议、唐房发私字第×××××号房屋所有权证及被告李明秋出具的收条，以证明原告丈夫李某某与被告李明秋房屋买卖关系和原告依法占有诉争房产的事实；（3）证人王某甲、王某乙、陈某某的书面证言和第三人蒋秀娥向被告李明秋出具的收条，以证明被告李明秋购买第三人家房屋和购房款全部付清的事实，第三人有协助原告办理产权过户的义务。
被告李明秋、王桂丽未提交书面答辩。庭审中辩称，本案争议房产以前系被告王桂丽哥哥所有，被告王桂丽的哥哥把该房屋卖给了被告王桂丽。后被告王桂丽的丈夫又把该房屋卖给原告的丈夫。被告方愿意协助原告办理房屋产权过户手续。
二被告提交了如下证据：（1）王某某出具的凭条和第三人蒋秀娥出具的收条各一支，以证明第三人家把本案争议房屋卖给二被告的事实；（2）被告李明秋与原告丈夫李某某签订的房屋买卖协议，以证明二被告把本案争议房屋卖给原告家的事实。
第三人蒋秀娥述称，原告主体不适格，原告丈夫死亡后，继承人均享有权利，不能证明原告系唯一继承人。原告将蒋秀娥列为第三人属滥用诉权，第三人与原告之间没有任何法律关系。第三人基于亲情把房屋交由被告李明秋居住，而不是卖给被告，被告李明秋不是该房屋的合法产权人，出售该房屋侵犯了第三人的合法权益。原告丈夫李某某在签订房屋买卖协议时不审核交易人是否是合法产权人，签订合同后不能过户时，没有及时解除合同要求赔偿，存在重大过错。因第三人没有履行合同的义务，被告李明秋没有履行合同义务的可能。故人民法院应当驳回原告的诉讼请求。
第三人蒋秀娥未提交相关证据。
经庭审质证，二被告对原告提交的证据无异议；第三人对原告提交的证人王某甲、王某乙、陈某某的书面证言提出异议，认为证人没有到庭，不予质证，对其它证据真实性无异议。原告对二被告提交的证据无异议；第三人对二被告提交的证据真实性无异议，但认为王某某出具的凭条内容无效。
本院认证认为，证人王某甲、王某乙、陈某某的书面证言与其它证据能够相互印证，且三证人均系第三人丈夫的近亲属，可信度较高，原告提交的其它证据被告和第三人无异议，对原告提交的证据予以确认。原告和第三人对二被告提交证据的真实性无异议，予以确认。
根据各方当事人的陈述及确认的证据，本院确认以下案件事实：
本案争议房屋位于唐河县人民法院后院家属楼自西向东二单元三楼，原房屋所有权人为被告王桂丽哥哥王某某。1991年3月13日，被告王桂丽哥哥王某某将该房屋以8000元的价格出售给被告王桂丽，王某某给被告王桂丽出具凭条一支，内容为：“我的集资房让给小丽住，但小丽应给我房价捌仟元整（8000元整）。现小丽已给我一张存款折肆仟贰佰元（4200元），现金肆佰元整（400元），电视机（20英寸彩电作价贰仟肆佰元整），三起共计柒仟元整（7000元）。小丽还下欠我壹仟元整（1000元），九一年（91年）年底，也就是壹玖玖壹拾贰月叁拾壹日前把壹仟元给我算两清。收款人王某某，一九九一年三月十三日。”1992年3月22日，被告李明秋将下余房款1000元交给第三人蒋秀娥，第三人蒋秀娥给被告李明秋出具收条一支，内容为：“收条，收到李明秋房款壹仟元整（1000），（房款全部清完）。蒋秀娥，92.3.22号。”1996年2月2日，唐河县房产管理部门向王某某颁发了该房屋的房屋所有权证，房屋所有权证号为唐房发私字第70511号，王某某领到该房屋所有权证后交给被告王桂丽，二被告于1991年3月起占有使用该房屋，但双方没有办理房屋产权变更登记手续。
2006年12月1日，被告李明秋与原告丈夫李某某协商，将房屋所有权证号为唐房发私字第×××××号的房屋出售给李某某，双方签订了房屋买卖协议一份，主要内容为：“……一、甲方将在唐河县法院北后楼，属住家单元楼三楼第二单元（从西向东）两室一厅，总建筑面积为51平方米，卖给乙方所有。其证号：×××××。二、甲方卖给乙方的该单元房属二手房，房屋所有权证是甲方的亲属，其户主现已去世，由其爱人出卖给甲方的。现甲方自愿卖给乙方。三、该房的协议价金额及付款方式：该房价为现金肆万叁仟元整（43000元）。自签订该协议时本月12月10日前一次性付清该付款。四、该协议签订时，自本月10日前甲方将该房的房屋所有权证及该房子钥匙交于乙方。五、该房若需办理过户手续，甲方协助乙方办理，但费用由乙方承担。……七、该房屋买卖前甲方对该房的债务及任何纠纷由甲方负责，与乙方无关。甲方李明秋，乙方李某某。二00六年十二月一日。”协议签订后，原告丈夫李某某于2006年12月5日将购房款付给被告李明秋，被告李明秋给李某某出具收条一支，内容为：“收条，今收到李某某房款43000元，大写肆万叁仟元整（房款全清）。李明秋，2006年12月5日。”被告李明秋同时将所有权人为王某某的唐房发私字第×××××号房屋所有权证和房屋钥匙交给李某某。因办理该房屋产权变更登记手续需要房屋所有权证显示的房屋所有权人协助，双方至今没有办理房屋产权变更登记手续。
另查明，第三人蒋秀娥丈夫王某某于2006年因交通事故死亡。原告丈夫李某某于2012年11月10日因病死亡。被告李明秋与原告丈夫李某某签订房屋买卖协议时，被告王桂丽出具委托书一份，委托其丈夫被告李明秋全权处理售房事宜。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，并不违反我国法律的强制急规定，虽然没有办理产权变更登记手续，但房屋买卖协议签订后，双方已实际履行，原告家已占有使用了七年之久，二被告对将争议房屋出售给原告丈夫的事实也予以认可。因此双方签订的房屋买卖协议合法有效，原告要求二被告协助办理产权变更登记手续，符合法律规定，予以支持。第三人述称，原告丈夫死亡后，继承人均享有权利，不能证明原告系唯一继承人，原告主体不适格。因诉讼中原告夫妇的两个儿子李彦军、李炳军出具了放弃对父亲遗产继承的书面声明，第三人没有证据证明原告夫妇还有其他子女，故原告独自起诉主张权利，主体适格，第三人该辩称理由不能成立。第三人又称，第三人是把房屋交由二被告居住，而不是卖给二被告，二被告不是该房屋的合法产权人，出售该房屋侵犯了第三人的合法权益。且第三人与原告之间没有任何法律关系，原告将蒋秀娥列为第三人属滥用诉权。根据庭审查明的事实，争议房屋的原所有权人王某某于1991年3月13日已将该房屋出售给二被告夫妇，有王某某给被告王桂丽出具的凭条予以证实，第三人也于1992年3月22日接收了二被告下余房款1000元，并在收条上注明房款已全清，二被告也实际占有使用该房屋15年之久，因此二被告与王某某和第三人的房屋买卖关系成立，二被告出售自己购买的房屋，符合法律规定。且二被告与王某某和第三人房屋买卖后，王某某和第三人有协助二被告办理房屋产权变更登记手续的义务，在没有办理房屋产权变更登记手续的情况下，二被告将该房屋出售给原告家，原告要求办理房屋产权变更登记手续，第三人仍有协助的义务，原告将蒋秀娥列为第三人符合法律规定。故第三人该辩称理由也不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、第一百三十五条和《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
被告李明秋、王桂丽和第三人蒋秀娥于判决生效后五日内协助原告杨书珍办理房屋所有权证号为唐房发私字第×××××号房屋的产权变更登记手续。
案件受理费100元，由被告李明秋、王桂丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起经过十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 李 瑞
审 判 员 郑 彦
人民陪审员 郭晓珍
二〇一四年五月二十日
书 记 员 王 崇