北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初20626号
原告张文德，男，1961年5月23日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。
委托代理人李长岗，北京首润律师事务所律师。
委托代理人白玉婧，北京首润律师事务所实习律师。
被告王利峰，男，1972年9月10日出生，住北京市顺义区。
委托代理人曾亚静，女，1972年12月18日出生，北京市顺义区村民，住北京市顺义区。
被告王显峰，男，1971年1月20日出生，北京市顺义区居民。
被告王阔，男，1979年1月27日出生，北京市顺义区居民。
被告王琪，女，1988年1月22日出生，北京市顺义区居民。
被告兼被告王阔、王琪的委托代理人王敬海，男，1953年9月15日出生，北京市顺义区居民。
第三人杨亚东，男，1970年8月21日出生，北京市顺义区居民。
原告张文德与被告王利峰、王显峰、王阔、王琪、王敬海、第三人杨亚东所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员张锐独任审判，公开开庭进行了审理。原告张文德的委托代理人李长岗、白玉婧，被告王利峰的委托代理人曾亚静、被告王显峰，被告兼被告王阔、王琪的委托代理人王敬海，第三人杨亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文德诉称：被告王敬海和第三人杨亚东合伙购买顺义区X号楼，楼房登记在第三人杨亚东和被告王显峰名下，王阔、王琪、王利峰、王显峰分别占有王敬海的房产股份。2011年9月30日被告王敬海向原告借现金1500万元。2012年3月30日，五被告与原告签订还款协议，约定由于被告王敬海无力支付借款和利息，五被告认可并同意将共同所有的X号楼的一半（面积约1200多平方米）抵押给原告，半年后进行变更过户，第三人予以配合。时至今日。五被告和第三人仍未履行房产过户手续，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.确认原告享有顺义区X号楼50%的所有权。2.五被告及第三人协助将顺义区X号楼的一半产权过户到原告名下。3.诉讼费由五被告共同承担。
被告王显峰辩称：不知道被告王敬海向原告张文德借款一事，张文德与王敬海签订《还款协议》时其的确有签字，但当时已经说明自己对涉案楼房所享有的5%的所有权归前妻李雪飞所有，离婚协议已经有注明，当时在场的人都知道。签《还款协议》当天自己把李雪飞叫到了现场，李雪飞本来不让自己签字，但自己念及和王敬海的叔侄之情还是在《还款协议》上签字，后来李雪飞一直让自己去要这些份额。
被告王利峰辩称：不同意原告诉讼请求，除非王敬海还清对王利峰的债务否则不同意为张文德过户。
被告王阔、王琪、王敬海共同辩称：同意原告的诉讼请求，不知道王显峰离婚一事，亦不知道王显峰和李雪飞关于财产处分的约定。
第三人杨亚东述称：同意原告的诉讼请求，不知道王显峰离婚一事，亦不知道王显峰和李雪飞关于财产处分的约定。
经审理查明：
2011年7月9日，被告王利峰、王阔、王琪、王显峰与第三人杨亚东签订《合伙购房协议书》，约定五人共同投资，购买涉案楼房，房产总价款1000万元，其中杨亚东出资500万元，王阔和王琪分别出资180万元、王利峰出资90万元、王显峰出资50万元，上述五人分别享有涉案楼房产权的50%、18%、18%、9%、5%。2011年7月9日，杨亚东、王阔、王琪、王显峰、王利峰五人就涉案楼房租金问题签订《协议书》，约定自2011年8月1日以后的租金由杨亚东进行收取，收取后三日内将租金收入的50%交给王阔，由王阔按购房时出资比例向王琪、王利峰、王显峰支付租金。
2012年3月30日，被告王利峰、王敬海、王阔、王琪、王显峰与原告张文德签订《还款协议》，内容如下：“甲方于2011年9月30日由乙方借现金15000000元，年息30%，截止到2012年2月底共计五个月，付利息一个月375000元，差4个月的利息1500000元未付，原甲乙双方签订的合同为半年至一年每月付利息，但由于甲方无力支付利息和偿还本金，根据协议的约定，甲方愿意将裕龙六区门脸房抵押给乙方作为偿还借款，门脸房为44号楼的一半，面积约1200多平方米。经甲乙双方商定由2012年3月1日起，X号楼甲方的产权归乙方所有，房屋以前的债权债务和其他任何责任归甲方所有，2012年3月1日后的一切权利归乙方所有，甲方不再有权利及责任，但甲方有义务帮助乙方过户变更或公证手续的办理。备注：乙方决定过半年后再进行变更过户或公证，如在今后半年里，甲方有能力履行原协议，可按原协议的内容继续执行，而房产可以再转交甲方。”《还款协议》落款甲方签字处有王显峰、王敬海、王利峰、王阔、王琪的签字字样及手印，乙方签字处有张文德签字字样及手印，中证人签字处有刘生签字字样及手印。
2011年11月16日，王显峰与李雪飞二人达成《离婚协议书》，约定顺义区X号楼的一半产权的百分之五归李雪飞所有。王显峰称该份《离婚协议书》与二人离婚时在顺义区民政局备案的《离婚协议书》内容不一致，备案的那份《离婚协议书》并未将涉案楼房的产权分给李雪飞。
张文德对《离婚协议书》真实性不认可，称王显峰、李雪飞二人一直共同居住，车辆也共同使用，外人根本不知道二人是否离婚，《离婚协议书》对财产的约定仅限于二人内部。且2012年3月起，涉案楼房的一半租金一直由张文德收取，如果李雪飞对涉案楼房享有份额，不可能不向张文德主张权利。
另，购买涉案楼房时，王显峰并未出资。因王显峰在办理涉案楼房的产权手续时出钱出力，故王敬海同意将涉案楼房5%的产权份额确定给王显峰所有。涉案楼房于2005年8月登记至杨亚东和王显峰名下。2012年3月1日以后，涉案楼房租金的一半均由张文德收取。
再，已经生效的（2017）京0113民初3429号民事判决书认定《还款协议》是当事人真实自愿的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。
上述事实，有各方陈述、《合伙购房协议书》、《协议书》、《还款协议》、（2017）京0113民初3429号民事判决书、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
王显峰虽称《还款协议》系伪造，但未提交证据予以证明，本院不予采信。王显峰虽称在签订《还款协议》时，已将所享有的涉案楼房5%的份额给了李雪飞，并提交了《离婚协议书》予以证明，但该《离婚协议书》系二人内部约定，且双方也未就涉案楼房的产权份额办理变更登记。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故王显峰在签订《还款协议》时，仍对涉案楼房享有5%的产权份额。因已经生效的（2017）京0113民初3429号民事判决书已经确认王利峰、王显峰、王阔、王琪、王敬海与张文德签订的《还款协议》真实有效，在王显峰无其他证据予以推翻的情况下，本院对《还款协议》的真实有效性不持异议。现张文德要求按照《还款协议》的约定，确认其对涉案楼房享有50%的产权份额并要求王利峰、王显峰、王阔、王琪、杨亚东协助办理产权过户手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。王敬海亦同意协助张文德办理涉案楼房的产权过户手续，本院不持异议。王利峰主张王敬海尚欠其债务未还清，系王利峰与王敬海之间的债权债务关系，与本案无关，王利峰可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告张文德享有顺义区X号楼百分之五十的产权份额；
二、五被告王显峰、王利峰、王阔、王琪、王敬海及第三人杨亚东协助原告张文德将顺义区X号楼百分之五十的产权份额变更登记至原告张文德名下，于本判决生效之日起十五日内执行。
案件受理费三十五元，由原告张文德负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 锐
二〇一七年十一月二十三日
书记员 崔东阳