福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初936号
原告中国银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县新城中路10号，组织机构代码85594001-4。
代表人连福寿。
委托代理人廖龙华、吴峰，男，汉族。
被告吴聪勇，男，汉族，1981年7月8日出生，住沙县。
被告王桂英，女，汉族，1982年5月14日出生，住沙县。
原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告吴聪勇、王桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法适用简易程序审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人廖龙华、吴峰到庭参加诉讼。被告吴聪勇、王桂英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月3日，被告吴聪勇因购买商铺向原告申请住房按揭贷款，双方签订了编号2011年字PLCB第××号《中国银行个人房地产借款合同》，合同约定被告吴聪勇向原告借款33.9万元，期限120个月，月利率7.05‰，具体计算办法按中国人民银行有关规定执行。采用等额本息还款法，每月还本息4195.87元，如未按约定还本付息，原告有权对未还贷款转入逾期并按规定加收逾期利息，利率按合同约定利率上浮50%加收罚息，如连续逾期三期或六期，原告有权提前收回贷款。被告吴聪勇以所购商铺（沙县沙阳乐园××号）作为抵押物，双方已在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了房产、土地抵押登记手续。原告依约于2011年10月12日发放贷款33.9万元；但被告吴聪勇仅履行还本付息46期，自2015年9月起未还本付息。请求：1.解除原告与被告吴聪勇签订的编号为2011年字PLCB第××号《中国银行个人房地产借款合同》；2.被告吴聪勇偿还原告借款本金239588.39元及利息罚息11373.98元（暂计至2016年4月13日）及2016年4月14日起至借款本金还清之日的利息和罚息；3.确认原告对被告吴聪勇提供抵押的沙县沙阳乐园××号房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告认吴聪勇与王桂英系夫妻关系，系抵押财产的共有人，应共同承担还款责任，增加诉讼请求：1.被告王桂英与吴聪勇共同承担还款责任；2.原告对被告吴聪勇与被告王桂英共有的沙县沙阳乐园××号房地产享有优先受偿权。
被告吴聪勇、王桂英应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2011年8月3日原告与被告吴聪勇签订编号为2011年字PLCB第××号《中国银行个人房地产借款合同》，约定被告吴聪勇向原告借款33.9万元，借款期限为120个月；借款利率为7.05‰，具体计算办法按中国人民银行有关规定执行，以等额本息还款法按月偿还，共计120期，如未按约定时间归还逾期的贷款按合同约定利率再上浮50%计收罚息，并计收复利。如被告连续三期或六期未能按合同约定偿还本息，原告有权提前收回贷款，对未还贷款按逾期约定计息，处置抵押物。被告吴聪勇以沙县沙阳乐园××号房地产作抵押，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权费用。被告王桂英作为抵押物共有人签字。
2、2011年10月12日的《中国银行零售贷款借款借据》，原告向被告吴聪勇发放贷款33.9万元，借款期限自2011年10月12日至2021年10月12日止，利率为7.05‰。
3、2013年3月29日被告吴聪勇、王桂英作为沙县国安沙阳乐园××号商铺共有人将该房地产作一般抵押登记［他项权证号为沙房他证字第20**××号、沙土他项（2014）第××号］，2014年2月28日，被告吴聪勇、王桂英办理国有土地使用权的抵押登记。
4、原告2016年4月14日打印的电脑《贷款已还款明细清单》，证实被告吴聪勇支付本息46期。已还本金99411.61元，利息、罚息92658.81元，尚欠本金239588.39元，利息罚息11373.98元。
5.吴聪勇与王桂英于2008年3月4日登记结婚。
上述事实有《中国银行个人房地产借款合同》、《中国银行零售贷款借款借据》、沙房他证字（2014）第2013××号房屋他项权证、沙土他项（2014）第××号土地他项权证、贷款已还款明细清单、“闽沙民结字第××号”结婚证及到庭当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告吴聪勇、王桂英签订的编号为2011年字PLCB第××号《中国银行个人房地产借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告吴聪勇应当依约偿还借款本息，但被告吴聪勇未按期足额偿还借款本息，构成违约。原告要求与被告吴聪勇解除2011年字PLCB第××号《中国银行个人房地产借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告吴聪勇与王桂英系夫妻关系，其抵押物系夫妻共同财产，夫妻关系存续期所产生的债务，夫妻双方应当共同偿还，原告要求被告吴聪勇、王桂英共同偿还借款本金239588.39元，利息罚息11373.98元（计至2016年4月13日）的主张，符合法律规定和合同约定，可予支持。原告要求被告吴聪勇、王桂英支付从2016年4月14日至还清借款本息之日止，按合同约定支付逾期利息、罚息及复利的主张，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告吴聪勇、王桂英以其座落于沙县国安沙阳乐园××号店面为借款抵押物，并已办理抵押登记手续，抵押合法有效，原告要求对被告吴聪勇、王桂英设定抵押房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告吴聪勇、王桂英在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告吴聪勇于2011年8月3日签订的编号为2011年字PLCB第××号《中国银行个人房地产借款合同》；
二、被告吴聪勇共欠原告中国银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币239588.39元，应于判决生效后10日内偿还；
三、被告吴聪勇应支付原告中国银行股份有限公司沙县支行利息与罚息11373.98元（计至2016年4月13日）。自2016年4月14日至实际还款日被告吴聪勇应按合同约定向原告中国银行股份有限公司沙县支行支付第二项判决确定的借款利息、罚息与复利，其结算方法按合同约定计算。
四、被告王桂英对吴聪勇上述二、三项借款本息承担共同还款责任；
五、原告中国银行股份有限公司沙县支行对被告吴聪勇、王桂英位于沙县国安沙阳乐园××××号房地产在上述第二项、第三项判决确定的数额享有优先受偿权。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5064元，因适用简易程序审理减半收取2532元，由被告吴聪勇承担。
被告吴聪勇负担的受理费2532元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××32.731。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 卢増清
二〇一六年七月五日
书记员 李冰倩
一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。