安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第01293号
原告：六安市徽商房地产开发有限公司。
法定代表人：王定科，该公司董事长。
特别授权委托代理人：梁洪国，安徽文得律师事务所律师。
特别授权委托代理人：蔡敏，该公司职员。
被告：聂勤，女，该公司经理。
被告：文勇，男，该公司股东。
被告：方季好，男，该公司股东。
被告：六安琴港商务休闲有限公司。
法定代表人：聂勤，该公司总经理。
原告六安市徽商房地产开发有限公司（下称市徽商房地产公司）诉被告聂勤、文勇、方季好、六安琴港商务休闲有限公司（六安琴港公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告市徽商房地产公司特别授权委托代理人梁洪国、蔡敏，被告聂勤、文勇及被告六安琴港公司法定代表人聂勤均到庭参加诉讼，被告方季好经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告市徽商房地产公司诉称：2012年4月、2013年12月原、被告分别签订了买卖“徽商.国贸中心”20幢一单元101-1室、20幢负一层-101室《商品房买卖合同》。该合同约定的付款方式为分期付款，即分别给付首付款1512920元、663280元，对分别为1510000元、490000元的余款当在三个月内付清。合同签订后，原告全面、适当地履行了合同义务，然被告在拖延多日且经原告多次催促，使得将上述20幢负一层-101室购房余款给付完毕，但20幢一单元101-1室却仍然欠有100万元没有给付。期间经原告多次催促未果。故诉请法院依法判令：1、被告给付尚未给付的购房款人民币100万元；2、由被告承担违约金225000元；3、由被告承担本案一切诉讼费用。（庭审中变更违约金为390000元，计算至2014年11月26日）。
原告市徽商房地产公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供的证据有：证据1、商品房买卖合同两份，证据2、合同确认书两份，证据3、还款凭证，用于：证明1、合同约定的房款总价是417.62万元，合同签订之日起分别支付1512920元、663280元，其后余款1510000元、490000元当在合同签订之日起三个月内付清，如果逾期，从三个月期限届满之日起第二天至实际全额支付应付款之日止买受人应当向出卖人按日支付万分之三违约金；证明2、我们已经全面适当履行了合同义务，交房时房屋经过验收了，同时凭现状交房，被告对剩余款项是逾期支付的，支付时间是剩余款项其中100万元是2013年12月19日支付的，2014年11月27日支付了66.6667万元，2014年11月28日支付了33.3333元，还有证明了被告逾期，应当承担逾期所致违约金39万元。
被告聂勤、文勇、六安琴港公司未作书面答辩，庭审中辩称：在此之前，土地证一直没有办下来，造成我方无法贷款，还有原告的消防管道没有完善，导致经营中因此事被曝光，造成6.5万元的损失，还有由于原告的消防管道设计缺陷，导致我方受到营业损失，还有2014年5月14日原告公司员工丁银花、王成贵等人到我公司催要欠款，我说了如果能在11月底之前把问题解决，我同意在2014年11月底清偿余款，并在原告的要求下出具了承诺书。
被告聂勤、文勇、六安琴港公司为支持其辩解，当庭向本院提供的证据有：录音光盘、说明、申请，用于证明2014年5月14日根据原告的要求出具了一份说明，主要说明两个问题，一个是在2014年11月底清偿购房款，第二个就是解决遗留的问题，申请是2014年11月8日，是应原告法人要求写的，所以向原告提出了一份申请，证明2014年5月14日的说明的问题没有解决，因此要求向总公司汇报解决。
经举证、质证，被告聂勤、文勇、六安琴港公司对原告市徽商房地产公司提供的三组证据的证据三性不持异议，本院依法予以确认；原告市徽商房地产公司对被告聂勤、文勇、六安琴港公司提供的录音光盘、说明、申请的真实性、合法性及与本案的关联性均持有异议，被告方也无证据证明其录音系通过合法途径取得，申请、证明所要达到的证明目的也无其他证据相佐证，其证明目的也与本案不属同一法律关系，故本院不予确认。
根据举证、质证及庭审调查，结合当事人陈述，查明的案件事实为：原告市徽商房地产公司与被告聂勤、文勇、方季好于2012年4月17日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告市徽商房地产公司将其开发的位于六安市人民路徽商国贸中心第20幢一单元101-1室（建筑面积167.94平方米，套内建筑面积167.43平方米，公摊面积3.51平方米）以3022920元销售给被告聂勤、文勇、方季好，付款方式为分期付款，即买受人于签订日首付款1512920元，余款1510000元于三个月内付清。房屋具备综合验收条件时分期付款尚未履行完毕的则不予办理房产证，若买受人要求办理房产证的则原分期付款时间节点需提前。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定有：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天其至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。另约定了交付期限，出卖人逾期交房的违约责任等内容。2013年12月1日，原、被告又签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告市徽商房地产公司将其开发的位于六安市人民路徽商国贸中心第20幢负一层-101室（建筑面积576.64平方米，套内建筑面积536.23平方米，公摊面积40.41平方米）以1153280元销售给被告聂勤、文勇、方季好，付款方式为分期付款，即买受人于签订日首付款663280元，余款490000元于三个月内付清。在上述合同签订前，原、被告已于2014年4月17日签订了《合同确认单》，被告方已实际提前接收使用并已陆续支付首付款2176200元，余款2000000元，经原告多次催要，被告方于2013年12月19日支付1000000元，在本案诉讼中于2014年11月28日前分两次支付1000000元，违约金未予支付，现致原告诉至本院。
本院认为：原告市徽商房地产公司与被告聂勤、文勇、方季好所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示、符合有关法律规定且已实际履行，依法应为有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务，被告聂勤、文勇、方季好未按合同约定履行支付购房款的义务，显已构成违约，现原告要求被告聂勤、文勇、方季好承担违约责任，赔偿违约金有据佐证，依法应予支持，但其违约金计算方式有误，应予调整，根据双方合同约定，逾期90日内应按日万分之二支付逾期应付款200万元的违约金即36000元，而原告均按日万分之三计算要求被告方支付54000元不符合同约定，多计部分18000元不予支持；另原告在庭审中就违约金增加诉请，该诉请因不符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款的规定，也未在本院规定的期限内交纳增加诉请相应的诉讼费用，故本院不予支持；因被告六安琴港公司非本案合同的当事人，原告要求其承担偿还购房款并赔偿违约金无事实和法律依据，本院也不予支持。鉴于被告方当庭陈述诉讼中已付清购房款100万元，原告予以认可，应视为原告放弃第一项诉请。被告方当庭所举证据均系复印件，原告不予认可，且其所提供证据的证明目的与本案不属同一法律关系，也未提起反诉，如主张可另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款及有关法律、司法解释的规定，判决如下：
一、被告聂勤、文勇、方季好应于本判决生效之日起十日内赔偿原告六安市徽商房地产开发有限公司违约金损失207000元；
二、驳回六安市徽商房地产开发有限公司要求被告六安琴港商务休闲有限公司支付购房款并赔偿其违约金损失的诉讼请求；
三、驳回六安市徽商房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15830元，由原告六安市徽商房地产开发有限公司承担160元，被告聂勤、文勇、方季好负担15670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 祁卫东
审 判 员 王薇薇
人民陪审员 张 红
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 陈养勇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。