吉林省汪清县人法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2424民初480号
原告：申作林，男，汉族，1965年3月24日出生，无职业，现住吉林省图们市。
委托诉讼代理人：王君鸿，吉林天友律师事务所律师。
被告：吉林省博维药业有限公司，住所地吉林省汪清县汪清镇南山街大星路。
法定代表人：张弋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。
原告申作林与被告吉林省博维药业有限公司（以下简称药业公司）之间土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告申作林及其委托诉讼代理人王君鸿,被告药业公司的委托诉讼代理人扈玉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申作林向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的土地租赁合同书；2、药业公司支付合同违约金及造成的损失共计1023094.00元；3、案件受理费由药业公司承担。事实与理由：2014年10月31日，申作林与药业公司签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：药业公司将座落在汪清县东光镇清河村73.071公顷土地，出租给申作林种植农作物，租期8年，租金每公顷每年2000.00元，土地租金两年一交。合同第一条第四项约定：药业公司因政策及发展要求使用土地，需提前一年通知申作林。药业公司向申作林赔偿相应的损失。合同第三条第一项约定：如药业公司提前终止合同，需退还申作林当期已交纳的租金和保证金，并赔偿对方一倍的年租金。合同签订后，申作林按照合同约定向药业公司缴纳合同履约保证金50000.00元，缴纳2015年、2016年的土地租金183084.00元（两年为一期的租金292284.00元，扣除拔水泥桩、复耕撂荒地的费用抵顶2015年的租金109200.00元）。为履行合同，申作林投资941708.00元购置了农机具设备。投资115307.00元对32.98公顷土地上的水泥桩进行了清理，比合同约定药业公司免除该土地当年租金65960.00元多支出49347.00元。投资53560.00元对出租土地的21.62公顷撂荒地进行了复耕，比合同约定免除该土地当年租金43240.00元多支出10320.00元。投资82200.00元平整了土地。履行合同过程中，申作林于2016年6月得知，药业公司已于2016年4月17日与汪清县东光镇清河村村委会解除了双方于2006年12月29日签订的涉案土地《土地租赁合同书》，因此，致使申作林与药业公司签订的《土地租赁合同》无法继续履行。药业公司违约后，申作林多次找其要求赔偿违约金及损失未果，故提起诉讼。
药业公司辩称：原、被告之间的合同是合法有效的，药业公司和土地权利人汪清县东光镇清河村村民委员会解除合同，并不影响双方合同，事实上申作林在药业公司与汪清县东光镇清河村村民委员会解除合同后，另行就该地块与汪清县东光镇清河村村民委员会签订了租赁合同，因此申作林主张各项赔偿费用缺乏依据，药业公司同意解除合同，但仅退还保证金50000.00元及2016年租金146142.00元。
申作林向本院提交的证据有：
1、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体身份；
2、药业公司与汪清县东光镇清河村村民委员会签订的土地租赁合同书复印件一份，证明本案争议的73.071公顷土地是药业公司从汪清县东光镇清河村村民委员会承包后转租给申作林的事实；
3、药业公司与申作林签订的土地租赁合同复印件一份，证明2014年10月31日药业公司与申作林签订土地租赁合同，该合同合法有效；
4、解除合同协议书复印件一份，证明2016年4月17日，药业公司与汪清县东光镇清河村村民委员会解除了土地租赁合同，导致申作林与药业公司的土地租赁合同无法履行；
5、申作林自制的建场费用损失数额复印件一份，证明因药业公司合同违约给申作林造成建场支出损失53800.00元；
6、申作林自制的库存名单复印件一份，证明因药业公司合同违约，给申作林造成库存种子、化肥、农药等损失32720.00元；
7、证明复印件一份及发票五张，证明申作林购买农机具花费的费用；
8、专业农场申请及审批意见表复印件一份，证明原承包涉案土地是申作林个人，后由申作林申请成立了专业农场；
9、承包合同及解除承包合同复印件各一份，证明2015年1月10日申作林曾将涉案土地承包给王长伟，因王长伟在对该土地测量时发现数目不对，因此2015年4月10日双方解除了该承包合同；
10、照片二十五张，证明农机具与库存物品的现状；
11、交款收据复印件三张及银行转账凭证复印件一张，证明2014年10月31日，申作林通过银行转账向药业公司支付2015-2016年租房费用8000.00元、土地租金183084.00元、租地保证金50000.00元，共计241084.00元。
药业公司向本院提供的证据有：
1、《关于吉林省博维药业有限公司与申作林签订的清河村土地转包合同违约一事的赔偿协议》复印件一份，证明该赔偿明细中有2016年承包费差价1000.00元的主张内容，佐证被告陈述的原告与清河村村民委员会达成土地承包合同承包费3000.00元的事实；
2、汪清县人民法院（2016）吉2424民初15号民事判决书复印件一份，证明药业公司将土地租赁给申作林后其并未实际耕种，而是申作林转租给他人，因此申作林提出的各项损失是不存在的。
经庭审质证，1、申作林提供的1号、2号、3号、11号证据，药业公司未提出异议，本院对上述证据予以采纳。
2、申作林提供的4号证据，药业公司对证据真实性未提出异议，称合同虽解除，但申作林和汪清县东光镇清河村村民委员又签订新的租赁合同。经查，药业公司未能举证证明申作林与汪清县东光镇清河村村民委员签订新的租赁合同，本院对该份证据予以采纳。
3、申作林提供的第5号证据，药业公司提出对其自制的证据不予认可。经查，该份证据系申作林自行制作，其具体损失数额没有其他证据予以佐证，经本院释明，申作林不申请对该份损失进行评估鉴定，故本院对该份证据不予采纳。
4、申作林提供的第6号证据，药业公司提出对其自制的证据不予认可。经查，该份证据系申作林自行制作，其具体损失数额没有其他证据予以佐证，故本院对该份证据不予采纳。
5、申作林提供的第7号证据，药业公司对发票没有异议，但对证明提出异议，称通过发票确定购买者为汪清县伟力农机专业合作社，且民事判决书确定申作林虽租赁了土地但未耕种，其为耕种购买农机不是事实。经查，申作林与王长伟签订的土地承包合同中写明由申作林投资农机、土地，结合汪清县伟力农机专业合作社提供的证明可以佐证申作林虽将土地承包给王长伟，但仍由其购买农机的事实。本院对该份证据予以采纳。
6、申作林提供的第8号证据，药业公司对证据的真实性提出异议。经查，申作林个人与药业公司签订土地租赁合同后，其申请成立了汪清县清河战友种植专业农场，后期与王长伟签订的土地承包合同均系以汪清县清河战友种植专业农场名义，本院对该份证据予以采纳。
7、申作林提供的第9号证据，药业公司对土地承包合同没有异议，对解除承包合同的真实性提出异议，认为王长伟在另案起诉时主张其承包期限为二年，2015年仍在耕种，该证据内容虚假。经查，2015年1月10日王长伟与汪清县清河战友种植专业农场签订土地承包合同，2016年1月14日王长伟向本院起诉，主张其对涉案土地享有权利，并主张其承包期限为两年，2015年耕种的事实，本院生效判决中亦确定了王长伟于2015年耕种涉案土地的事实，现申作林仅提供解除承包合同协议，协议内容与王长伟起诉主张的内容相矛盾，且没有其他证据予以佐证，本院对土地承包合同予以采纳，对解除承包合同不予采纳。
8、申作林提供第10号证据，药业公司对证据的真实性没有异议，但称与本案无关。被告对证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以采纳。
9、药业公司提供的第1号证据，申作林对证据的真实性没有异议，称双方没有达成该份协议。经查，药业公司不能提供申作林与汪清县清河村村民委员会另签土地承包合同的证据，仅凭该份证据无法单独证明该事实，故药业公司证明的事实不予采信。
10、药业公司提供的第2号证据，申作林对证据的真实性没有异议，称其已与王长伟解除合同。原告对证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以采纳。
本院经庭审质证、采纳的证据，结合当事人的陈述，综合认定如下事实：
2006年12月8日，药业公司与汪清县东光镇清河村村民委员会（以下简称村委会）签订土地租赁合同，合同约定：药业公司租赁村委会土地159.5公顷，租赁限为16年。2014年10月31日，药业公司与申作林签订土地租赁合同，合同约定：药业公司将清河村73.071公顷土地租赁给申作林，租赁期为8年（2014年10月30日至2022年10月30日）。土地租金为每年每公顷贰仟元整。药业公司有32.98公顷土地未拔水泥桩，申作林负责拔水泥桩，拔水泥桩费用由申作林自行承担，药业公司免除申作林2015年当年的土地租金。撂荒地21.62公顷，药业公司免除申作林2015年当年的土地租金。药业公司另有仓库一栋、宿舍一栋、看护房一间及场院1000平方米租给申作林，年租金4000.00元。合同第三条违约责任第（一）项约定：药业公司与申作林如一方违约，应给予对方相应的经济赔偿。如药业公司提前终止合同，需退还申作林当期已交的租金和保证金，并赔偿申作林一倍年租金的损失。合同签订后，申作林于2014年10月31日通过银行转账支付给药业公司各种费用共计241084.00元（其中包括2015年-2016年土地租金183084.00元，租房费用8000.00元，租地保证金50000.00元）。2014年11月12日申作林申请成立专业农场，同年11月24日正式成立汪清县清河战友种植专业农场。2015年1月10日申作林以汪清县清河战友种植专业农场的名义与王长伟签订承包合同，将其在药业公司租赁的73.071公顷土地转包给王长伟，承包期为2年（2015年1月10日至2017年1月10日）。申作林于2015年6月1日、6月30日、10月10日以汪清县伟力农机专业合作社名义购买五台农机具，花费651800.00元。2016年4月17日，药业公司与村委会签订解除合同协议书，双方协商一致于签订合同当日解除2006年12月8日药业公司与村委会签订的土地租赁合同。
本院认为，药业公司与村委会签订的土地租赁合同，申作林与药业公司签订的土地租赁合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制或禁止性规定，以上两份合同均合法有效，对双方均有约束力。现药业公司与村委会解除土地租赁合同，致使药业公司与申作林之间的土地租赁合同无法继续履行，应当解除药业公司与申作林签订的土地租赁合同，由药业公司对此承担违约责任，并赔偿申作林的损失。药业公司辩称申作林将土地承包给他人，其未实际耕种，不存在损失的意见，根据合同相对性，在本案中，药业公司应承担因其与村委会解除合同导致其与申作林之间的土地租赁合同无法履行的违约责任，申作林与案外人的土地承包合同是否违约并非本案审理范围。关于申作林提出的赔偿拔水泥桩、平整土地、复耕撂荒地多支出的费用，根据合同约定，该费用由申作林负担，药业公司对以上费用进行租金免除，故本院对此损失不予支持。关于申作林提出的购买农机设备及化肥、种子、农药损失，现以上物品仍由申作林所有，并未灭失，该项损失并非实际解除合同造成的直接损失，故本院不予支持。关于申作林提出的建场投资损失，其未能提供证据证明损失数额，且经本院释明亦不申请评估鉴定，故本院不予支持。
根据合同中违约条款的约定，药业公司需退还申作林当期已交的租金和保证金，并赔偿申作林一倍年租金的损失。申作林已向药业公司支付各种费用共计241084.00元（其中包括2015年-2016年土地租金183084.00元，租房费用8000.00元，租地保证金50000.00元），以上费用药业公司应予以退还。另根据合同约定，承包土地面积为73.071公顷，每年每公顷租金2000.00元，土地年租金为146142.00元，场地、仓库等年租金为4000.00元，故药业公司需赔偿申作林150142.00元损失。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告申作林与被告吉林省博维药业有限公司于2014年10月31日签订的《土地租赁合同书》；
二、被告吉林省博维药业有限公司于判决生效后十日内返还原告申作林已交的租金及保证金241084.00元；
三、被告吉林省博维药业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告申作林150142.00元损失；
四、驳回原告申作林的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14008.00元，由原告申作林负担6839.00元，由被告吉林省博维药业有限公司负担7169.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 梁明国
审判员 蔄兴华
审判员 秦四福
二〇一八年五月十四日
书记员 金 莹