福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第477号
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：福建省永安市燕江中路511号。
负责人杨开进，行长。
委托代理人纪圣海，余小红，福建商通律师事务所律师。
被告谢根泉，男，汉族，1969年3月2日出生，住福建省永安市。
被告俞志苗，女，汉族，1971年6月16日出生，住福建省永安市。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行与被告谢根泉、俞志苗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人纪圣海到庭参加诉讼。被告谢根泉、俞志苗经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月25日，原告与被告谢根泉签订了一份《个人最高额自助借款合同》，合同约定，在约定的期限（2010年5月25日至2013年5月24日）内，借款人谢根泉可在300000元的授信额度内，通过自助借款方式，循环使用授信额度，单笔借款期限最长不超过一年；以及借款利率、还款方式、各方权利义务、违约责任、争议解决等进行了约定。合同同时约定，如果借款人违约，应承担包括但不限于借款本息、复利、违约金、律师代理费等实现债权和担保权的费用。被告谢根泉以其所有的位于永安市下茅坪76号（房产证号：永房权证字第200218**号）房屋一套作为其向原告借款的抵押物，并在永安市房屋抵押登记机关办理抵押登记。双方在签订的房地产抵押合同中约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用，担保期限为债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，被告谢根泉通过银行自助方式多次向原告借款，借款到期后，原告多次催还，但被告谢根泉以各种理由进行拖延和推搪，至今未全部清偿其所欠原告的借款。截至2014年1月20日止，尚欠借款本金300000元、利息36061.35元，本息合计336061.35元。被告俞志苗系被告谢根泉的妻子，本案债务发生在被告谢根泉与俞志苗夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。故请求依法判令：1、被告谢根泉、俞志苗偿还原告借款本金300000元；2、被告谢根泉、俞志苗向原告支付截止2014年1月20日之日止利息36061.35元，并继续按照合同约定的利率支付至法院判决确定付款期限内实际还款之日止的利息；3、被告谢根泉、俞志苗向原告支付律师代理费5000元；4、确认原告对《抵押合同》抵押物清单中所列的抵押物处置所得享有优先受偿权；5、由二被告承担本案全部诉讼费用。
被告谢根泉、俞志苗均未作答辩。
经审理查明，被告谢根泉、俞志苗系夫妻关系。2010年5月25日，原告与二被告签订了一份《个人最高额自助借款合同》，约定：谢根泉为借款人，谢根泉、俞志苗为担保人；贷款人在2010年5月25日至2013年5月24日的期间内，向借款人提供300000元的可撤销的自助借款额度。在此期间内，借款人可在贷款人提供的借款额度内通过自助借款方式，循环使用借款额度；单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过2013年5月24日；借款用途为房屋装修；本人指定金博士理财卡（卡号：6228412030044132215），作为借款支用与偿还的结算工具；借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮25%；借款结息方式为利随本清方式，到期一次性偿还借款本息；贷款人按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、律师费等实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；借款的担保方式为最高额抵押；担保债务最高余额为300000元；担保范围包括本金、利息、罚息、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；担保期限为债务履行期限届满之日起两年；担保人同意以永安市下茅坪76号A幢206室住房提供担保；借款人未按合同约定归还本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止等内容。
2010年6月23日，原告与二被告又签订了一份《永安市房地产抵押合同》，约定：将被告谢根权所有的位于永安市下茅坪76号A幢206室住房（房屋所有权证号：永房权证字第200218**号）抵押予原告以担保双方签订的《个人最高额自助借款合同》的履行。双方于当日向永安市住房保障与房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：永房他证字第201039**号）。
另查明，借款存续期间，被告谢根泉多次循环借款。最后一笔借款发生在2012年6月15日，借款到期后其未能依约还款付息，经催讨后仍未及时支付。截至2014年1月20日，被告谢根泉尚欠原告借款本金300000元，利息36061.35元，合计336061.35元未偿还。
再查明，涉案抵押物永安市下茅坪76号A幢206室住房（房屋所有权证号：永房权证字第200218**号），系被告谢根泉个人所有，被告俞志苗也在《个人最高额自助借款合同》、《永安市房地产抵押合同》中的抵押（担保）人处签字，是原告经办人误以为该房产是谢根泉、俞志苗夫妻共有所致。
原告就本案诉讼聘请律师，共支付律师代理费5000元。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、法定代表人身份证明、结婚证、《个人最高额自助借款合同》、《永安市房地产抵押合同》、房屋他项权证、贷款明细账、福建省律师服务费收费标准、代理费发票以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人最高额自助借款合同》、《永安市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约向被告谢根泉交付借款300000元供其在合同履行期间自助循环使用，但被告谢根泉在合同履行期间的最后一次循环借款发生后，未按合同约定的时间、数额偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告谢根泉立即偿还尚欠借款本金300000元，利息36061.35元（截至2014年1月20日），合计336061.35元，于法有据，本院予以支持。被告谢根泉还应按合同约定利率继续支付判决指定的履行期限届满时止的利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。涉案合同约定“贷款人按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、律师费等实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收”，故原告要求被告谢根泉支付律师代理费5000元，于法有据，本院予以支持。被告谢根泉的上述债务系在被告谢根泉、俞志苗夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告谢根泉、俞志苗共同偿还。被告谢根泉以其所有的房产为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告谢根泉、俞志苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢根泉、俞志苗应于本判决生效后三日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金300000元、利息36061.35元（计算至2014年1月20日止），合计336061.35元，并继续按合同的约定利率支付2014年1月21日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、被告谢根泉、俞志苗应于本判决生效后三日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司永安市支行支付律师代理费5000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司永安市支行有权就上述债务以抵押物即被告谢根泉所有的位于永安市下茅坪76号A幢206室房产（房屋所有权证号：永房权证字第200218**号）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6573元，公告费500元，合计7073元，由被告谢根泉、俞志苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 叶祖泉
审 判 员 潘 昕
人民陪审员 尹文英
二〇一四年七月九日
书 记 员 倪 健