河南省淮阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮民初字第01552号
原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司。
法定代表人朱正根，又名朱翔，该公司董事长。
委托代理人樊国臣，男，淮阳县法律援助中心律师。
被告（反诉原告）张坤，男，汉族，1982年11月6日出生，住淮阳县。
委托代理人王亚龙，河南明辩律师事务所律师。
原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司诉被告（反诉原告）张坤合作种植合同和被告（反诉原告）张坤反诉原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司财产所有权、赔偿损失纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司的法定代表人朱正根及其委托代理人樊国臣，被告（反诉原告）张坤及其委托代理人王亚龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司诉称，原、被告于2011年协商签订葡萄合作栽培协议后，原告按约定履行了义务，但被告违反协议第7条、第10条、第11条的规定，拖欠租金、苗木款，将成熟的葡萄私自高价对外销售，原告多次找被告协商未果，故起诉被告，要求判令解除双方的葡萄合作栽培协议、地上附作物归原告所有、被告赔偿原告经济损失161591.56元。
被告（反诉原告）张坤辩称：一、合作协议签订后，张坤购买葡萄苗并施肥打药，张坤对葡萄苗拥有所有权；二、张坤在承租后已实际支付租金128676元，已足额缴纳；三、绿野公司接受迟延交付的租金，表明其已放弃了解除合同的权利；四、绿野公司拒绝按合同收购张坤成熟的葡萄，给张坤造成了损失，绿野公司如有损失应自行承担。应依法驳回绿野公司的诉讼请求。
被告（反诉原告）张坤反诉称，双方于2011年4月10日签订合作协议后，反诉人高价购买了葡萄苗，精心施肥打药，但被反诉人违反约定，拒不修建机井及管理房，拒不接收成熟的葡萄，拒不退还反诉人缴纳的租金，并试图侵占反诉人拥有完全所有权的葡萄苗。为此，反诉要求，依法判令地上附作物归反诉人所有，判令被反诉人修建机井一眼、管理房两间，判令被反诉人返还定金20000元、赔偿反诉人损失66315元。
原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司辩称，葡萄的所有权归绿野公司，定金10000元已在合同履行中冲抵欠款，反诉人未按期缴纳租金、将成熟的葡萄私自高价对外销售，已违反了合同约定，反诉人的反诉请求不能成立，应予以驳回。
经本院审理查明：2011年4月10日，原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司为甲方与被告（反诉原告）张坤为乙方签订了一份合作协议，主要内容是：1、乙方承包甲方土地66亩（实际面积以丈量为准），葡萄株数（以实际种植数即乙方收条为准），2、承包期限13年，从2010年9月15日至2021年9月15日止，3、甲方负责投资一眼井（1500元）两间管理房（6000元）及一半的葡萄苗款，4、甲方负责栽培技术现场指导，5、甲方负责淮周路至基地道路的连接建设投资，6、承包期间，乙方按照甲方与王店乡政府订立的耕地承包合同履行义务并交纳租金，租金每亩每年按1200斤麦子核算价格，从2010年9月15日起，乙方每年9月15日前需付清第二年租金，否则，甲方有权终止合作协议并同时拥有地上的全部附作物，7、乙方负责管理及投资水泥柱、铁丝、肥料、农药、租金和工人工资，8、甲方所有投资金额均以乙方开出的收条为准，甲方就苗木的投资款乙方应在2013——2015年分期还清，9、乙方栽培管理必须听从甲方技术人员的指导，10、乙方在投产果实成熟后必须服从甲方采购计划进行采收，采收果实全部交给甲方，否则甲方有权终止合作协议，所造成的损失由乙方负担，11、乙方按照第10条将果实交给甲方时，甲方根据果实等级，以每市斤不低于同等果实市场收购价0.5元进行收购，因甲方未按合同收购，甲方应负担乙方的全部损失，13、签订日乙方支付订金10000元，若乙方未按计划种植，订金不退还。合同签订后，经双方实际丈量种植面积确定为44.21亩，种植葡萄株数为10800株，一半的葡萄苗款为62100元。而后，双方又签订了一份合作协议，即合作协议二，该协议对原协议的第1条、第3条进行了补充和完善，将原协议中的第8条“甲方就苗木的投资款乙方应在2013—2015年分期还清”删除，将原协议中的第13条删除。双方均在该协议书上签字，原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司法人代表朱正根在该打印协议上人工修改的事实予以认可，两份合作协议的内容并不冲突。
还查明：被告（反诉原告）张坤应交给原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司2011年度租金为47746.8元（1200斤小麦×0.9元×44.21亩），2012年度租金为49338.6元（1200斤小麦×0.93元×44.21亩），2013年度租金为59418.24元（1200斤小麦×1.12元×44.21亩），2014年度租金59418.24元（1200斤小麦×1.12元×44.21亩），共计211146.96元。张坤于2011年10月2日交20000元，11月13日交10000元，12月21日交11000元，2012年1月11日交33500元，11月11日交20000元，2013年1月19日交32876元，共计交127376元，被告（反诉原告）张坤应累计欠原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司租金83770.96元。被告（反诉原告）张坤共接收原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司葡萄苗10170株，每株11.5元，计款116955元，按约定每人应承担58477.5元，至周口绿野酒业有限公司起诉时，张坤尚未支付葡萄苗款。被告（反诉原告）张坤交给原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司订金10000元，被告（反诉原告）张坤于2011年4月28日曾给原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司打过欠条一张，内容为：今欠到2011年租金46420元，限2011年7月20日以前付清。
再查明：原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司共承包淮阳县产业集聚区李集村民委员会耕地311.033亩，建立葡萄基地，每亩租金按1200斤小麦当年价格折算，租金原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司已交至2014年度。2013年夏，双方为果实的收购问题发生争议，被告（反诉原告）张坤将成熟的葡萄果实对外出售。
以上事实，有合作协议、收款收据、欠条、庭审笔录等在卷为证。
本院认为：周口绿野酒业有限公司与张坤签订的葡萄栽培合作协议，是双方在平等、自愿基础上，经过充分协商达成的，是双方真实意思的表示，协议的内容不违反法律规定，均应自觉遵守。被告（反诉原告）张坤拖欠租金，违反了协议规定，对此纠纷的形成负有全部责任，周口绿野酒业有限公司要求解除合同、地上附作物归其所有的理有正当，本院予以支持；要求按协议支付拖欠租金的理由成立，本院予以支持；要求赔偿经济损失的证据不足，本院不予支持。被告（反诉原告）张坤要求判令地上附作物归其所有无合同和法律依据，本院不予支持；要求判令周口绿野酒业有限公司修建机井、管理房，修建机井、管理房的费用根据合同约定应从欠交租金中减去；要求判令周口绿野酒业有限公司返还订金的理由不能成立，其所交订金，应从欠交租金中冲抵；要求周口绿野酒业有限公司赔偿因拒不接受果实的损失，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
终止原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司与被告（反诉原告）张坤于2011年4月10签订的合作协议的履行。
地面上的附作物归周口绿野酒业有限公司所有。
张坤于本判决生效后10日内支付周口绿野酒业有限公司租金83770.96元。
周口绿野酒业有限公司于本判决生效后10日内退还张坤合同订金10000元。
周口绿野酒业有限公司于本判决生效后10日内补偿张坤管理房、井款7500元。
上述三、四、五项执行内容互抵后，张坤支付给周口绿野酒业有限公司租金66270.96元。
驳回原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司的其他诉讼请求。
驳回被告（反诉原告）张坤的其他反诉请求。
案件受理费3530元，反诉费1160元，原告（反诉被告）周口绿野酒业有限公司承担1457元，被告（反诉原告）张坤承担3233元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 李玉忠
审 判 员 李庆申
人民陪审员 牛洪彬
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 贾云鹏