重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0243民初1435号
原告:彭水县华亚建筑机械租赁站，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道渔塘社区汉关路137号,统一社会信用代码92500243MA5UCWN02P。
经营者：杨昌洪，男，1974年4月19日出生，住重庆市大足区。
委托诉讼代理人：李ＸＸ，重庆市彭水县江北法律服务所法律工作者。
被告：谢永强，男，1972年12月17日出生，住重庆市武隆区。
委托诉讼代理人：谢迎春，重庆星空律师事务所律师。
原告彭水县华亚建筑机械租赁站（以下简称华亚租赁站）与被告谢永强建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告华亚租赁站的经营者杨昌洪及其委托诉讼代理人李ＸＸ，被告谢永强及其委托诉讼代理人谢迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华亚租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告华亚租赁站与被告谢永强于2011年6月5日签订的《物资租赁合同》；2.由被告谢永强支付尚欠租金157809元；3.由被告谢永强退还租赁物资钢管2614米、扣减2204套、顶托22套；4.由被告谢永强支付材料款8540元；5.由被告谢永强支付资金占用费11925元；6.由被告谢永强支付违约金47000元；7.由被告谢永强支付律师代理费10000元。庭审中，原告华亚租赁站将第一项诉讼请求变更为确认原告华亚租赁站已经解除双方于2011年6月5日签订的《物资租赁合同》；将第三项诉讼请求变更为由被告谢永强赔偿50216元损失。事实和理由：被告谢永强因承包工地差建筑设备，与原告在X县XXX街XX号签订《建筑物资租赁合同》，合同约定了租赁物品种及单价。合同签订后被告谢永强领取了租赁物资，但一直没有支付租金，也没有偿还部分租赁物资。所欠租金经原告华亚租赁站多次催收未果，故诉至法院。
被告谢永强辩称：被告谢永强向原告租赁物资属实，被告谢永强对租赁时间、结算时间和方式无异议。但华亚租赁站的经营者杨昌洪与邓佳荣合伙修建乐居电站，被告谢永强为施工人，施工过程中需要建筑设备租赁了原告华亚租赁站的物资，2011年10月3日杨昌洪、邓佳荣向被告谢永强出具了工程结算单，载明欠被告谢永强工程款490810元，之后双方一直没有对租赁款进行结算，故原告华亚租赁站的经营者杨昌洪实际尚欠被告谢永强工程款未支付。
本院经审理查明：2011年6月5日，原、被告签订《建筑物资租赁合同》一份，该合同约定钢管租金为0.12元/天，钢管扣减0.009元/天，租期从2011年6月5日起至2013年10月30日止，如租赁物资损坏、缺少，则由承租方赔偿损失，赔偿标准按照钢管14元/米、钢管扣件6元/套、T型螺栓0.6元/颗计算，每月25日为结算日，承租方在结算之日起7日内到出租方领取计算表并交纳本月租金，逾期付款则承租方需要向出租方支付合同总价30%的违约金，并承担发生的一切费用，包括律师费。合同签订后，原告华亚租赁站依照合同约定陆续向被告谢永强提供租赁物，双方签订了出库单和入库单，对租赁物租赁数量和归还数量进行了确认，截止2017年2月25日，被告谢永强共计欠租金157803.29元，欠材料款8540元，未还租赁物价值50216元。庭审中，被告谢永强陈述未归还的物资已经损毁，无法归还。
2013年6月30日原告华亚租赁站向被告谢永强提供木板90张，金额为4680元（包含在材料款8540元以内），被告谢永强在送货单上注明“此货款在15天内付清，超出后每天每张加0.1元的资金占用费。欠款人：谢永强。2013年7月1日。”
2017年3月3日，原告华亚租赁站作为委托人（甲方）与受托人李ＸＸ签订《法律事务委托代理合同》一份，约定重庆市彭水县江北法律服务所指派法律工作者李ＸＸ为原告华亚租赁站在本案中的委托诉讼代理人，为原告华亚租赁站提供法律服务，费用为10000元。2017年5月5日，原告华亚租赁站缴纳了代理费10000元。代理费收费标准为100000元以内收费4000元，超出100000元的部分按照5%的标准收费。
另查明，原告起诉的资金占用费11925元系按照90张木板每天0.1元的标准，从2013年7月16日计算至2017年3月2日得来。违约金的计算方式为：租金157809元×30%＝47000元。被告认为以上两项费用的计算标准过高，不予认可，请求人民法院予以调整。
本院认为：本案是一起建筑设备租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”本案中原、被告约定“每月25日为结算日，承租方在结算之日起7日内到出租方领取计算表并交纳本月租金”，被告谢建强拒不履行合同约定的付款义务，原告华亚租赁站有权解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告华亚租赁站在起诉状中已经写明要求解除租赁合同，故本院向被告谢建强送达起诉状副本可以视为已经通知被告方，原、被告签订的《物资租赁合同》自此已经解除，故对于原告华亚租赁站要求确认已经解除《物资租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”原、被告在欠条中约定“每月25日为结算日，承租方在结算之日起7日内到出租方领取计算表并交纳本月租金”，现付款期限早已届满，故对于原告华亚租赁站要求被告谢永强支付157803.29元租金的诉讼请求予以支持。关于未退还租赁物的赔偿金，双方在合同中约定“如租赁物资损坏、缺少，则由承租方赔偿损失”，现本院确认未退还租赁物的价值为50216元，故对于原告华亚租赁站要求被告谢永强支付赔偿金50216元的诉讼请求本院予以支持。关于材料款，原告华亚租赁站向被告谢永强提供了材料，被告谢永强理应支付材料款，故对于原告华亚租赁站要求被告谢永强支付材料款8540元的诉讼请求本院予以支持。关于资金占用费，其实质就是双方针对4680元木材款约定的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因原告华亚租赁站并未举示关于损失的证据，故对于被告谢永强要求调整违约金的请求予以认可，本院认为该资金占用费可以计算为以4680元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，从2013年7月16日起计算至2017年3月2日止。关于违约金，原、被告在欠条中约定“逾期付款则承租方需要向出租方支付合同总价30%的违约金”，因原告华亚租赁站未举证证实损失大小，故对于被告谢永强要求调整违约金的请求予以认可，本院认为违约金可以计算为以157803.29元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，从2017年4月13日（本案起诉之日）起计算至该款付清之日止。关于律师代理费10000元，原、被告双方在合同中约定由被告谢永强支付，该约定符合法律规定，对此本院予以认可。原告华亚租赁站虽缴纳的是法律服务费，但在本案中该费用实质就是律师代理费，且收费标准低于律师代理费，收取法律服务费并未增加被告谢永强的义务，故被告谢永强对于该费用仍有支付义务。被告谢永强辩称原告华亚租赁站的经营者杨昌洪欠其工程款，本院认为，因该债务系另一法律关系，且关系到案外人邓佳荣的权益，本案不宜一并处理，故被告谢永强可另案主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2011年6月5日签订的《物资租赁合同》已经解除；
二、被告谢永强于本判决生效后十日内支付原告彭水县华亚建筑机械租赁站租金157803.29元和违约金（违约金以租金157803.29元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，从2017年4月13日起计算至该款付清之日止）；
三、被告谢永强于本判决生效后十日内支付原告彭水县华亚建筑机械租赁站材料款8540元和资金占用费（资金占用费以4680元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，从2013年7月16日起计算至2017年3月2日止）；
四、被告谢永强于本判决生效后十日内支付原告彭水县华亚建筑机械租赁站未退还租赁物的赔偿金50216元；
五、被告谢永强于本判决生效后十日内支付原告彭水县华亚建筑机械租赁站代理费10000元；
六、驳回原告彭水县华亚建筑机械租赁站在本案中的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4829元（原告彭水县华亚建筑机械租赁站已预交4829元），由被告谢永强负担4420元，由原告彭水县华亚建筑机械租赁站负担409元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向重庆市第四中级人民法院或向本院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请，或者提出缓交申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 朱 为
人民陪审员 付子元
人民陪审员 周小霞
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王 潇