湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2109号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行，单位住所地怀化市迎丰中路380号，组织机构代码证号88888037-X。
负责人胡振华，该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）毛瑞忠，男，1963年6月22日出生，汉族,公民身份号码:4330011963********，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路360号，系原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行工作人员。
委托诉讼代理人张美祖，湖南淮新律师事务所的律师。
被告曾亚琴，女，1981年7月30日出生，汉族，住所地湖南省洪江市塘冲内巷**号***室，公民身份号码：4330021981********。
被告肖梁，男，1974年5月29日出生，汉族，身份证住址湖南省溆浦县洑水湾乡洑水村*组，公民身份号码：4330241974********，系被告曾亚琴之夫。
被告湖南万隆房地产置业有限公司，住所地湖南省湘乡市望春门办事处东风路3号万隆中央广场27楼，统一社会信用�码：91430381755822344H。
法定代表人张学宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）万广云，湖南法至律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“建行怀化分行”）诉被告曾亚琴、肖梁、湖南万隆房地产置业有限公司（以下简称“万隆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案，依法适用普通程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理，代理书记员邱羽担任法庭记录。原告建行怀化分行委托诉讼代理人毛瑞忠、张美祖、被告万隆公司委托诉讼代理人万广云到庭参加诉讼，被告曾亚琴、肖梁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行怀化分行诉称，2013年12月16日，被告曾亚琴与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告曾亚琴向原告借款161万元用于购买万隆公司开发的万隆维也纳森林296栋B347号商品房，借期120个月，贷款利率为年度基准利率上浮5%，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，该笔借款以所购商用房作为抵押，并已办理抵押权预告登记。被告万隆公司为上述贷款提供连带责任保证。原告于2014年3月3日向被告曾亚琴发放了贷款人民161万元。贷款发放后，被告曾亚琴未按约定归还贷款本息，截止2016年5月30日，已拖欠本金4110.69元，拖欠利息6237.07元。根据合同约定，在借款人未按合同约定归还贷款本息的情况下，贷款人有权宣布全部借款到期并要求借款人立即归还。因被告肖梁与被告曾亚琴系夫妻，且承诺共同连带偿还上述贷款。故请求人民法院判令被告曾亚琴、肖梁立即清偿原告借款本金1436126.77元及截止2016年5月30日拖欠的利息6237.07元，之后的利息按照合同约定计算至借款清偿之日止；2、判令被告万隆公司对上述贷款本息承连带偿还责任；3、确认原告对抵押物处置所得享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
被告曾亚琴、肖梁未向本院提交答辩意见。
被告万隆公司对原告诉称的事实予以认可，提出在诉讼过程中，原告仍持续按月从被告万隆公司账户扣除资金用于偿还被告曾亚琴的贷款本息，截止2016年8月31日，已经扣除174763.99元，请求人民法院判决时扣减已偿还部分金额。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人住房借款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款转存凭证、抵押承诺书、预购商品房抵押预告登记证明、住房贷款担保书、《按揭利息扣款清单》、被告曾亚琴与肖梁结婚证复印件等证据。上述证据经开庭举证、质证，到庭当事人无异议，本院均予以确认。
根据�信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年12月16日，被告曾亚琴与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同）》，合同约定被告曾亚琴向原告借款161万元，借期120个月，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，借款用于购买万隆公司开发的万隆维也纳森林296栋B347号商品房，并约定以所购买的商用房作为抵押，且已办理预购商品房抵押权预告登记。被告万隆公司自愿为上述贷款提供阶段性连带责任担保，担保范围为曾亚琴按揭贷款，担保期限从贷款发放之日起至所购房产房屋他项权证及国有土地使用权证办妥并交付原告之日止，万隆公司并向原告出具了《住房贷款担保书》。2014年3月3日，原告按照合同约定向被告曾亚琴发放了贷款人民币161万元。贷款发放后，被告曾亚琴未按约定归还贷款本息，原告只能从被告万隆公司账户逐月扣取保证金抵偿被告曾亚琴的借款本息。扣除后，截止2016年9月30日被告曾亚琴尚拖欠原告贷款本金为1419577.92元。
另查明，被告肖梁与被告曾亚琴系夫妻关系，本次借贷关系发生在其夫妻关系存续期间。
本院认为，原告建行怀化支行与被告曾亚琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。各方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。原告建行怀化支行依约履行发放贷款的义务后，被告曾亚琴未按约定偿还贷款，其行为构成违约。在被告曾亚琴存在违约行为的情形下，按照合同约定原告建行怀化支行有权宣布全部贷款到期并提前收回贷款。故对原告建行怀化支行要求被告曾亚琴返还借款、支付利息（含罚�）的诉讼请求，本院予以支持；被告万隆公司出具《住房贷款担保书》自愿作为连带责任保证人对曾亚琴向原告的借款提供附条件的阶段性担保，在所附条件成就之前依法应对该借款的清偿承担连带偿还保证责任。被告万隆公司承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向被告曾亚琴追偿；被告肖梁与被告曾亚琴系夫妻，本次借贷发生在其夫妻关系存续期间，且系为家庭共同购房所开支，应为其夫妻共同债务，被告肖梁应与被告曾亚琴承担共同偿还责任；对于原告要求对预告抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因预告抵押登记不同于抵押登记，不能产生物权法规定的优先权的效力，故本院对原告该诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾亚琴、肖梁于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金1419577.92元及相应利息（含逾期罚息），利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%、逾期罚息按贷款利率上浮50%的标准自2016年10月1日起计算至借款清偿之日止；
二、被告湖南万隆房地产置业有限公司在被告曾亚琴所购房屋他项权证、国有土地使用权证办理后并交付原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行前，对本判决第一项的借款本金、利息及罚息承担连带清偿保证责任。被告湖南万隆房地产置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告曾亚琴、肖梁追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17782元，由被告曾亚琴、肖梁、湖南万隆房地产置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 向好英
人民陪审员 黄三玉
人民陪审员 罗德田
二〇一六年十月八日
代理书记员 邱 羽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利；当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。