广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初5929号
原告：深圳市益泓荣投资有限公司东莞分公司。住所地：广东省东莞市厚街镇赤岭工业大道*号益泓荣高新产业园*栋*楼。统一社会信用代码为91441900086792204D。
法定代表人：陈义俊，该公司经理。
委托诉讼代理人：叶建斌，广东顺彰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林悦敏，广东顺彰律师事务所律师。
被告：陈秀琴，女，1975年1月19日出生，汉族，住四川省宣汉县，
原告深圳市益泓荣投资有限公司东莞分公司（以下称“益泓荣东莞分公司”）与被告陈秀琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月12日公开开庭进行审理。原告益泓荣东莞分公司的委托诉讼代理人林悦敏到庭参加诉讼。被告陈秀琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告益泓荣东莞分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年4月、5月的租金共91180元2.被告向原告支付2017年3月、4月的水电费共68710元；3.被告向原告支付保管费（自2017年5月11日起按每天1800元的标准计至被告搬离时止，暂计至2017年5月31日保管费为37800元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告承租原告位于东莞市大岭山镇梅林村林企路6号益泓荣工业园A栋第三楼的部份厂房及B608宿舍楼。2017年，被告出现经营困难，向原告提出解除房屋租赁合同。原告同意被告的请求，并与被告于2017年5月5日签订《租赁合同解除协议书》。根据该协议书的约定，被告应向原告支付租金91180元及水电费68710元，同时，被告应在2017年5月10日前搬离，否则按每天1800元的标准向原告支付保管费，直至搬离时止。但至今，被告没有向原告履行付款义务，也没有搬离，故原告提起诉讼。
被告陈秀琴未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。
经审理查明：2013年11月25日，原告的总公司案外人深圳市益泓荣投资有限公司作为出租方，被告作为承租方，共同签订一份《物业管理和代理租赁合同》，约定：深圳市益泓荣投资有限公司将其持有的位于东莞市大岭山镇梅林村林企路6号东莞柚隆木业有限公司内的部份厂房及益泓荣工业园A栋第三楼部分厂房出租给被告使用，租赁期限为2013年11月25日至2016年11月24日，厂房面积约4628平方米，租金40400元/月，卫生费300元/月，电梯费500元/月，合计41200元/月，被告须在签订合同当日向深圳市益泓荣投资有限公司交付两个月的租金82400元作为履约保证金及交付一个月的租金41200元作为水电费保证金，另水电费由深圳市益泓荣投资有限公司代为收取。
合同签订后，被告按照合同约定使用案涉租赁物。2015年3月2日，原告与被告签订《补充协议》，约定原告将益泓荣工业园宿舍楼B608的1间宿舍出租给被告使用，期限为2015年3月1日至2016年2月28日，租金500元/间/月。2016年11月22日，原告与被告再次签订《补充协议》，约定因租赁合同即将到期，被告向原告续租，续租期限为两年，从2016年11月25日起至2018年11月24日止，押金不变，厂房租金调整为44440元/月，卫生费调整为150元/月（不包含工业垃圾），电梯费500元/月，合计45090元/月，其他条款按照原合同执行。2016年12月18日，原告与被告第三次签订《补充协议》，约定原告将益泓荣工业园宿舍楼B208的1间宿舍出租给被告使用，期限为2016年12月18日至2018年11月24日，宿舍押金1100元，租金550元/间/月。后由于被告经营不善，致使合同无法履行，原告与被告于2017年5月5日签订《租赁合同解除协议书》，协议如下：1.双方同意提前解除合同和补充协议，合同和补充协议即日终止；2.被告确认截止至2017年5月5日，尚欠原告租金91180元和水电费68710元，其中2017年4月租金45590元，2017年5月租金45590元，2017年3月水电费32792元，2017年4月水电费35918元，合计欠158890元；3.被告同意在签订协议后5日内将租赁物交还原告，否则，原告有权要求被告按照每日1800元的标准，支付保管费至搬离时止。原告称被告签订协议书后没有履行付款义务，也没有搬离，故原告提起诉讼。
庭审中，原告主张案涉租赁物已取得房地产权证，且原告对案涉租赁物享有出租权。原告提供《房地产权证》、东莞柚隆木业有限公司的证明及深圳市益泓荣投资有限公司的证明为证。《房地产权证》编号为粤房地权证莞字第××号，登记房地产权属人为东莞柚隆木业有限公司，房屋坐落东莞市大岭山镇梅林村（厂房2），层数三层，建筑面积19721.85平方米。原告称案涉租赁物属于上述登记的不动产的一部分，其中租赁第三层4368平方米，租赁第一层260平方米，共租赁4628平方米。东莞柚隆木业有限公司的证明显示原告租赁东莞柚隆木业有限公司坐落于东莞市大岭山镇梅林村的办公楼、厂房1和厂房2等建筑物用于转租，分租，租赁期限从2013年9月1日起至2023年10月31日。深圳市益泓荣投资有限公司的情况说明显示深圳市益泓荣投资有限公司确认案涉《物业管理和代理租赁合同》出租方的权利义务由原告享有和承担。此外，关于保管费，原告称其为被告存放于案涉租赁物内的机器设备提供了保管场所及安排了保安进行看守。原告于庭后明确，保管费计算至2017年7月30日止，并且，原告在本案中放弃对宿舍租金的追索权利，由此，原告第1项诉讼请求在扣除宿舍租金数额后，请求金额变更为90180元。
以上事实，有《物业管理和代理租赁合同》、平面图、《补充协议》三份、《租赁合同解除协议书》、营业执照、房产登记信息查询结果、《房地产权证》、东莞柚隆木业有限公司的证明、深圳市益泓荣投资有限公司的情况说明、回复函、情况说明及本院开庭笔录等在卷佐证。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。根据东莞柚隆木业有限公司的证明、深圳市益泓荣投资有限公司的证明、《补充协议》、《租赁合同解除协议书》及《房地产权证》的内容，原告主张其对案涉租赁物享有合法的出租权，并且原告与被告形成合法有效的房屋租赁合同关系，本院予以采信。按照《租赁合同解除协议书》的约定，被告确认截止至2017年5月5日，尚欠原告租金91180元和水电费68710元，被告现未能举证证明已清偿债务，原告诉请被告立即履行付款义务，合法有据。其中，针对上述拖欠的租金，原告同意扣减宿舍租金1000元，这是原告对其民事权利的自愿合法处分，本院予以准许。则扣除1000元后，被告实际应付原告租金90180元，水电费68710元。对保管费，双方在《租赁合同解除协议书》中有明确约定，且该约定不违反法律的强制性规定，被告对此也没有提出异议，现被告未按时搬离，原告为保管被告存放在案涉租赁物内的财产，提供了场地及人员看守，履行了保管义务，被告应按约定支付原告保管费。原告主张保管费从2017年5月11日起计算至2017年7月30日止，合计145800元（1800元/天×81天），本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈秀琴于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市益泓荣投资有限公司东莞分公司支付租金90180元；
二、被告陈秀琴于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市益泓荣投资有限公司东莞分公司支付水电费68710元；
三、被告陈秀琴于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市益泓荣投资有限公司东莞分公司支付保管费145800元；
四、驳回原告深圳市益泓荣投资有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4254元，由被告陈秀琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 卢秀文
人民陪审员 李松锦
人民陪审员 吉海荣
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 陈桂朱
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。