重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第01493号
原告重庆广积粮房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区科创路6号附5号，组织机构代码：68623904-X。
法定代表人周燕，董事长。
委托代理人杜娟，该公司员工。
被告赵赛懿，男，汉族，1986年10月8日出生，住重庆市南岸区。
原告重庆广积粮房地产经纪有限公司（以下简称广积粮经纪公司）与被告赵赛懿居间合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员曹潇潇独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员罗银担任法庭记录。原告广积粮经纪公司的委托代理人杜娟，被告赵赛懿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广积粮经纪公司诉称，2014年11月28日，赵赛懿、陈琴及广积粮经纪公司签订了房屋买卖（居间）合同。该合同约定赵赛懿购买陈琴位于重庆市渝中区石油路101号5幢2-1#房屋，房屋成交总价为808000元，赵赛懿于签订本合同当日交付2万元给陈琴，作为购房定金；双方签订本合同时，须向广积粮经纪公司支付中介服务费，其中赵赛懿须支付1万元。上述合同签订后，赵赛懿如约向陈琴支付了购房定金2万元，但未按合同约定向广积粮经纪公司支付中介服务费，经广积粮经纪公司工作人员多次协商与催促，赵赛懿仍拒绝支付中介费。故广积粮经纪公司提起本案诉讼，要求：赵赛懿支付广积粮经纪公司中介服务费人民币10000元。审理中，经广积粮经纪公司核实，赵赛懿已支付中介费5000元，故广积粮经纪公司最终确认其诉讼请求为：赵赛懿支付广积粮经纪公司中介服务费人民币5000元
被告赵赛懿辩称，2014年11月28日，广积粮经纪公司业务员带赵赛懿到现场查看了涉诉房屋之后，当天晚上即通知业主陈琴和赵赛懿签订了房屋买卖（居间）合同，而在签订合同当时赵赛懿不知晓该合同是包含了房屋买卖合同及居间合同两层含义，在2014年11月28日签订合同时，赵赛懿就已经向广积粮经纪公司＋缴纳了5000元中介费；广积粮经纪公司收取1万元中介费用过高了，广积粮经纪公司业务员承诺赵赛懿缴纳1万元中介费则可以帮助免除房屋买卖的个人所得税，后赵赛懿了解到房屋交易本来就不需要缴纳个人所得税，故赵赛懿认为收到了广积粮经纪公司的欺诈；房屋买卖（居间）合同中约定的权证代办费、按揭服务、评估费过高，而赵赛懿也并未实际向广积粮经纪公司缴纳以上三项费用；合同签订次日，赵赛懿与广积粮经纪公司协商解除房屋买卖（居间）合同，但广积粮经纪公司不同意解除，后广积粮经纪公司联系赵赛懿称合同中约定各项费用及中介费用可以整体降低，赵赛懿认为广积粮经纪公司已经存在不诚信的行为，故没有接受。另外，广积粮经纪公司作为居间方并没有如实告知赵赛懿涉诉房屋的质量情况，且当时出售房屋还处于抵押状态中，应属不能交易的房屋，故广积粮经纪公司认为该房屋买卖（居间）合同无效；涉诉房屋赵赛懿与业主陈琴另行通过重庆天科置业代理有限公司完成了买卖交易，现已经过户至赵赛懿，为此，赵赛懿向重庆天科置业代理有限公司支付了中介费2000元。综上，赵赛懿不再应当向广积粮经纪公司支付中介费，请求驳回广积粮经纪公司的诉讼请求。
经审理查明，2014年11月28日，陈琴（售房方，甲方）与赵赛懿（购房方，乙方）及广积粮经纪公司（经纪方，丙方）共同签订房屋买卖（居间）合同一份，合同约定：陈琴将其所有的位于重庆市渝中区石油路101号5幢2-1号住宅房屋出售给赵赛懿，陈琴系该房屋的合法产权人，承诺该房屋权属真实、有效，无债权债务纠纷及司法冻结等状况，享有完全的处分权，赵赛懿对该房屋已作充分了解并实地看房，认可并接受该房屋现状无异议，自愿购买该房屋；双方协商后该房屋的成交总价为人民币808000元，赵赛懿与签订本合同当日交付陈琴人民币20000元作为定金，于陈琴银行解押扣款当日支付人民币220000元，赵赛懿委托广积粮经纪公司向银行申请个人二手房按揭贷款人民币650000元用于支付陈琴房款，双方须于广积粮经纪公司通知3个工作日内备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予广积粮经纪公司并办理相关手续，赵赛懿须于陈琴将该房屋交付给赵赛懿时交付人民币10000元作为尾款。双方签订本合同时须向广积粮经纪公司支付中介服务费，其中赵赛懿须支付人民币10000元整；赵赛懿须于签订合同时向广积粮经纪公司支付权证代办费500元、须于办理按揭申请手续当日向广积粮经纪公司支付按揭服务费12870元、须于办理按揭手续当日支付评估费1180元等内容。
上述合同签订当日，赵赛懿向广积粮经纪公司支付中介费5000元。嗣后，广积粮经纪公司并未代理赵赛懿办理按揭贷款手续，赵赛懿也未向广积粮经纪公司支付权证代办费、按揭服务费以及按揭评估费等其他费用。
嗣后，广积粮经纪公司与赵赛懿就中介费的支付产生争议，故广积粮经纪公司于2014年12月22日向本院提起诉讼。
审理中，赵赛懿陈述，本案涉诉房屋已于2014年12月办理完毕了过户手续，但房屋买卖交易等事项系通过重庆天科置业代理有限公司完成，赵赛懿向重庆天科置业代理有限公司支付了中介费2000元。为证明以上事实，赵赛懿提交了以下证据并申请证人陈琴出庭作证：1、2014年12月1日，陈琴、赵赛懿及重庆天科置业代理有限公司签订的房屋买卖合同一份，其中陈琴为售房方，赵赛懿为购房方，重庆天科置业代理有限公司为居间方，交易房屋为陈琴所有的位于重庆市渝中区石油路101号5幢2-1号住宅房屋，成交价格为808000元。该合同中关于陈琴及赵赛懿应当支付的中介服务费条款均已划去，仅约定如因赵赛懿、陈琴任何一方的责任倒置本合同不能实际履行，则违约方应及时支付重庆天科置业代理有限公司全部的中介服务费24000元；2、2014年12月29日重庆天科置业代理有限公司收据一份，交款单位为赵赛懿，数额为2000元，收款事由为中介费。
证人陈琴陈述：陈琴委托广积粮经纪公司出售重庆市渝中区石油路101号5幢2-1号的房屋，后广积粮经纪公司员工带赵赛懿到该房屋实地查看了房屋。看房当日，陈琴、赵赛懿及广积粮经纪公司就签订了房屋买卖（居间）合同，签订合同当时赵赛懿向陈琴支付了2万元购房定金，并向广积粮经纪公司支付了5000元中介费用。但签订合同之后双方一直没有办理房屋过户等手续此后，赵赛懿另行找到重庆天科置业代理有限公司，陈琴、赵赛懿及重庆天科置业代理有限公司另行签订了房屋买卖合同，重庆天科置业代理有限公司协助陈琴与赵赛懿办理了涉诉房屋交易的过户，贷款等手续，赵赛懿实际向重庆天科置业代理有限公司支付中介费用2000元。
广积粮经纪公司质证后认为，对证据1、2的真实性均有异议。
同时，广积粮经纪公司在审理中还提交了2014年10月28日陈琴与广积粮经纪公司签订的全程独家销售服务合同一份，该合同约定的内容为陈琴自愿将其所有的位于重庆市渝中区石油路101号5幢2-1号住宅房屋独家委托广积粮经纪公司全权代理销售，代理权限包括独家销售该房屋、代理与购房方协商房屋买卖（居间）合同的细节内容、达到销售价格后广积粮经纪公司有权代陈琴收取定金等等内容。拟证明本案所涉房屋系广积粮经纪公司独家所有的房源信息。
赵赛懿质证后认为，对该份证据的真实性不清楚。在赵赛懿经广积粮经纪公司介绍查看涉诉房屋之前，重庆彩虹房屋销售有限公司也提供了涉诉房屋的房源信息。
上述事实，有房屋买卖（居间）合同、广积粮经纪公司专用收据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，赵赛懿与广积粮经纪公司及陈琴三方签订的房屋买卖（居间）合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，本院予以确认。该房屋买卖（居间）合同实为包含了房屋买卖及居间两个合同法律关系的混合合同。就居间合同关系而言，赵赛懿、陈琴分别与广积粮经纪公司之间成立了居间合同关系。本案属居间合同关系，即广积粮经纪公司与赵赛懿之间的居间合同关系依法成立，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现已查明，广积粮经纪公司促成了赵赛懿与陈琴签订买卖合同，且赵赛懿亦确认涉诉已完成了交易过户，故本院自应认定广积粮经纪公司完成了居间义务促成了买卖合同成立，赵赛懿应当按照约定支付报酬。依据房屋买卖（居间）合同的约定，赵赛懿应当在签订该合同时支付广积粮经纪公司中介费10000元，现赵赛懿仅支付了中介费5000元，其行为已属违约，故广积粮经纪公司要求赵赛懿支付中介费5000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
至于赵赛懿辩称涉诉房屋的交易系通过重庆天科置业代理有限公司协助完成全部交易事项及手续，赵赛懿向重庆天科置业代理有限公司支付了中介费2000元，故不再应当向广积粮经纪公司支付中介费的理由，本院认为，虽然赵赛懿在购房过程中有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同，且依据广积粮经纪公司现有证据并不能直接认定赵赛懿在购买本案所涉房屋过程中仅利用了广积粮经纪公司的信息、机会等条件，但在赵赛懿、与广积粮经纪公司及陈琴签订本案所涉房屋买卖（居间）合同之时，应当认定赵赛懿已经作出了选择，即选择由广积粮经纪公司促成房屋买卖合同，则赵赛懿理应按照合同的约定履行合同义务，向广积粮经纪公司支付相应的中介费费用。而赵赛懿在与广积粮经纪公司签订涉诉房屋买卖（居间）合同之后，再行选择与其他中介公司签订居间合同，显然违背了其与广积粮经纪公司之间已经形成的居间合同的约定，应属违约，故本院对赵赛懿的上述抗辩理由不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告赵赛懿应在本判决生效之日起十日内支付原告重庆广积粮房地产经纪有限公司中介费5000元。
本案案件受理费25元，由被告赵赛懿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 曹潇潇
二〇一五年四月三十日
书 记 员 罗 银