安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1225民初202号
原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜南县。
法定代表人：王金强，董事长。
委托代理人：李冲，阜南农商行法律顾问。
委托代理人：刘金亚，阜南农商行法律顾问。
被告：安徽省阜南县康达食品有限公司，住所地阜南县。
法定代表人：董田莉，负责人。
被告：董田莉，女，汉族，1967年9月15日出生。
被告：董刚，男，汉族，1964年8月13日出生，住安徽省阜南县。
被告：谷金邦，男，汉族，1961年7月1日出生，住安徽省阜南县。
原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司(以下简称阜南农商行)与被告安徽省阜南县康达食品有限公司（以下简称康达公司）、董田莉、董刚、谷金邦借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员邹旸适用简易程序独任审判。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序审理，本院于2016年2月19日将案件转入普通程序，由审判员姚栋梁主审，依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告阜南农商行的委托代理人刘金亚到庭参加了诉讼，被告安徽省阜南县康达食品有限公司、董田莉、董刚经本院公告送达传票传唤，谷金邦经本院送达传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜南农商行诉称：
一、被告于2014年7月16日向原告借取贷款人民币150万元，于2015年6月25日到期后，被告拒绝偿还贷款本金150万元及2015年3月21日至2015年12月9日利息130803.5元（利息算至2015年12月9日，以后利息按合同约定计算），本息合计1630803.5元。贷款担保方式为不动产抵押，抵押物所有权人谷金邦。
二、被告于2014年7月17日向原告借取贷款人民币200万元，于2015年7月17日到期后，被告拒绝偿还贷款本金200万元及2015年3月21日至2015年12月9日利息168868.34元（利息算至2015年12月9日，以后利息按合同约定计算），本息合计2168868.34元。贷款担保方式为不动产抵押。
三、被告于2015年1月30日向原告借取的合同号为3671742015130002的贷款（一百九十万）于2016年1月30日到期，原被告双方约定按季度结息，被告应于2015年6月21日向原告做贷款后的第二季度结息，被告至今迟迟不予结息，法定代表人下落不明，被告方已经出现贷款合同约定的违约情形的第二项的情况“未按合同约定归还贷款本息”，构成违约，且被告的行为严重威胁到资金安全，符合合同第一条第四款第四项之内容“原告方有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款”，原告方有权提前收回贷款。贷款担保方式为第三人保证和不动产抵押并存。保证人：董田莉、董刚。截至2015年12月9日结欠本金190万元，利息87504.65元（利息算至2015年12月9日，以后利息按合同约定计算），本息合计为1987504.65元。
四、被告于2015年1月30日向原告借取的合同号为3671742015130002的贷款（一百万）于2016年1月30日到期，原被告双方约定按季度结息，被告应于2015年6月21日向原告做贷款后的第二季度结息，被告至今迟迟不予结息，法定代表人下落不明，被告方已经出现贷款合同约定的违约情形的第二项的情况“未按合同约定归还贷款本息”，构成违约，且被告的行为严重威胁到资金安全，符合合同第一条第四款第四项之内容“原告方有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款”，原告方有权提前收回贷款。贷款担保方式为第三人保证和不动产抵押并存。保证人：董田莉、董刚。截至2015年12月9日结欠本金100万元，利息46055.08元（利息算至2015年12月9日，以后利息按合同约定计算），本息合计为1046055.08元。
以上4笔借款，本金合计为640万元，结欠利息合计为433231.57元（利息算至2015年9月15日，以后利息按合同约定计算），本息合计为6833231.57元，被告至今未按借款合同的约定偿还本息。为此，请求法院依法判决被告安徽省阜南县康达食品有限公司偿还原告贷款本金640万元，利息433231.57元（利息算至2015年12月9日，以后利息按合同约定计算），本息合计为6833231.57元；并判决被告董田莉、董刚承担连带保证责任；被告谷金邦、阜南县康达食品有限公司承担抵押责任，由抵押物优先受偿；并判决被告承担本案诉讼费用。
原告阜南农商行为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一：企业法人营业执照、组织机构代码证、皖银监复【2014】313号文件各一份。证明：原告的基本情况及主体资格。
证据二：2014年7月16日借款借据、借款合同、最高额抵押合同、欠息证明。证明：被告向原告借款、提供抵押、结欠利息的事实。
2014年7月17日借款借据、借款合同、保证合同、最高额抵押合同、欠息证明。证明：被告向原告借款、提供担保、提供抵押、结欠利息的事实。
2015年1月30日借款借据2张、借款合同1份、欠息证明2份、保证合同1份、最高额抵押合同1份。证明：被告向原告借款、提供担保、提供抵押、结欠利息的事实。
证据三：借款人、保证人身份证复印件。证明：被告董田莉、董刚、谷金邦的身份与主体资格。
证据四：组织机构代码证、营业执照、法人身份证明。证明：被告安徽省阜南县康达食品有限公司的主体资格。
证据五：房地产他项证3份、土地证明1份。证明：房、地产权设定抵押的事实。
被告康达公司、董田莉、董刚、谷金邦均未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2012年6月25日，原阜南县农村信用合作联社（以下简称县联社）与被告康达公司签订流动资金借款合同，借款种类为循环流动资金贷款，借款额度为150万元，借款期限36个月，借款额度有限期自2012年6月25日至2015年6月25日，贷款年利率9.06%，罚息利率为贷款利率上浮100%，借款人可以循环使用额度。双方还约定按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2012年6月25日县联社与被告谷金邦签订抵押合同并进行了抵押登记。被告谷金邦使用其所有的位于阜颍路南侧的房屋（房地产权证号06××31、面积533.64平方米）为被告康达公司向县联社借款150万元提供最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等抵押权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，2014年7月16日，被告康达公司向县联社借款150万元，借款到期日为2015年6月25日，县联社按约定发放了贷款，到2015年3月21日被告康达公司仅返还部分利息。尚欠本金150万元，利息130803.50元。
2014年1月13日，县联社与被告康达公司签订流动资金借款合同，借款种类为中长期，借款额度为200万元，借款期限36个月，借款额度有限期自2014年1月13日至2017年1月13日，贷款利率为月利率7.55‰，罚息利率为贷款利率上浮100%，借款人可以循环使用额度。双方还约定按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2014年1月13日县联社与被告康达公司签订两份抵押合同并进行了抵押登记。被告康达公司使用其所有的位于经三路东侧，洁具城路南侧的房屋（房地产权证号12××12，抵押面积2138平方米）和其所有的位于经三路东侧，洁具城路南侧土地使用权（地号01-02-029、使用面积5128.1平方米）为被告康达公司向县联社借款200万元提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物土地和房屋所担保的主债权为贷款人自2014年1月13日至2017年1月13日，向借款人提供的最高额贷款金额为人民币200万元，可周转性或分期发放的贷款。2014年1月13日，县联社与被告董田莉、董刚签订保证合同，被告董田莉、董刚为被告康达公司向县联社借款200万元提供连带责任保证，保证范围为包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等债权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，2014年7月17日，被告康达公司向县联社借款200万元，借款到期日为2015年7月17日，县联社按约定发放了贷款，到2015年3月21日被告康达公司仅返还部分利息。尚欠本金200万元，利息168868.34元。
2015年1月28日，县联社与被告康达公司签订流动资金借款合同，借款种类为中长期，借款额度为290万元，借款期限36个月，借款额度有限期自2015年1月28日至2018年1月28日，贷款利率为月利率7.55‰，罚息利率为贷款利率上浮100%，借款人可以循环使用额度。双方还约定按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2015年1月28日县联社与被告康达公司签订抵押合同并进行了抵押登记。被告康达公司使用其所有的位于阜南县工业园区经三路东侧，洁具城路南侧的房屋（房地产权证号14××69，抵押面积5959.86平方米）为被告康达公司向县联社借款290万元提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年1月28日至2018年1月28日，向借款人提供的最高额贷款金额为人民币290万元，可周转性或分期发放的贷款。2015年1月28日，县联社与被告董田莉、董刚签订保证合同，被告董田莉、董刚为被告康达公司向县联社借款290万元提供连带责任保证，保证范围为包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等债权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，2015年1月30日，县联社分两次向被告康达公司发放贷款共计290万元，借款到期日均为2016年1月30日，县联社按约定发放了贷款，到2015年3月21日被告康达公司仅返还部分利息。尚欠本金290万元，利息133559.73元。
另查明，原阜南县农村信用合作联社变更为安徽阜南农村商业银行股份有限公司，其债权债务由本案原告享有和承担。
本院认为：被告安徽省阜南县康达食品有限公司、董田莉、董刚、谷金邦与原县联社签订的借款合同、最高额抵押（质押）合同和保证合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。被告安徽省阜南县康达食品有限公司未按借款合同约定期限还款，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。被告谷金邦、安徽省阜南县康达食品有限公司以房产、土地使用权抵押担保借款，并办理了房产抵押登记和土地使用权抵押登记，抵押有效；被告安徽省阜南县康达食品有限公司不能清偿到期借款本息，原县联社对被告谷金邦、安徽省阜南县康达食品有限公司的房产、土地使用权以折价或者以拍卖、变卖该房产、土地使用权的价款优先受偿。在保证期间，被告董田莉、董刚未履行保证合同义务，应承担连带保证责任。根据法律规定，上述债权应由变更后的安徽阜南农村商业银行股份有限公司享有和承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十八条、第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省阜南县康达食品有限公司偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款150万元，支付利息130803.50元（算至2015年12月9日，以后利息按合同约定计算），逾期依法处置被告谷金邦所有用于抵押的位于阜颍路南侧的房屋（房地产权证号06××31、面积533.64平方米）原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司优先受偿；
二、被告安徽省阜南县康达食品有限公司偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款200万元，支付利息168868.34元（算至2015年12月9日，以后利息按合同约定计算），逾期依法处置被告安徽省阜南县康达食品有限公司所有的位于经三路东侧，洁具城路南侧的房屋（房地产权证号12××12，抵押面积2138平方米）和其所有的位于经三路东侧，洁具城路南侧土地使用权（地号01-02-029、使用面积5128.1㎡），原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司优先受偿；被告董田莉、董刚承担连带清偿责任；
三、被告安徽省阜南县康达食品有限公司偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款290万元，支付利息133559.73元（算至2015年12月9日，以后利息按合同约定计算），逾期依法处置被告安徽省阜南县康达食品有限公司所有的位于阜南县工业园区经三路东侧，洁具城路南侧的房屋（房地产权证号14××69，抵押面积5959.86平方米），原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司优先受偿；被告董田莉、董刚承担连带清偿责任。
上述一、二、三项于本判决书生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59633元，公告费200元，合计59833元，由被告安徽省阜南县康达食品有限公司、董田莉、董刚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 姚栋梁
人民陪审员 刘停停
人民陪审员 刘丙远
二〇一六年五月三十日
书 记 员 岳燕妮
（2016）皖1225民初202号判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利。