苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初5238号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学前105号。
负责人：顾英姿，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。
被告：顾孝明，男，1974年2月26日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：李红梅，女，1973年2月10日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农行姑苏支行）与被告顾孝明、李红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法由代理审判员刘年华独任审理，于同年9月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆扬、被告顾孝明、被告李红梅的委托代理人顾孝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告顾孝明、李红梅归还原告借款本金871703.75元，利息9056.99元，罚息44.2元，复利112.8元(暂计算至2017年5月16日，之后的利息按照合同约定计算至实际给付之日止)；2.被告顾孝明、李红梅承担原告为诉讼而支付的律师费15100元；3.原告有权对被告顾孝明、李红梅名下的苏州市××镇××室房屋享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月16日，原告与被告顾孝明签订了《个人担保借款合同》一份，约定被告顾孝明向原告借款94万元用于购买苏州市××镇××室房屋，贷款期限360个月。为担保借款的履行，被告顾孝明、李红梅以其所购房产提供抵押担保并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约向被告顾孝明发放了贷款，但被告顾孝明屡次逾期拖延还款，原告有权依据合同和章程的约定提前收回借款本息及其他相关费用。被告李红梅与被告顾孝明系夫妻关系，借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应对上述债务承担共同还款责任。为维护原告合法权益，故诉请至法院。
被告顾孝明、李红梅辩称：对借款事实和欠款金额没有异议，希望与原告协商解决。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2012年7月16日，农行姑苏支行（贷款人）与顾孝明（借款人、抵押人）、李红梅（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额94万元，用于购买苏州市××镇××室房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之拾伍后确定，贷款发放后，如遇贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人，调整自人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户62×××10；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十罚息，直至本息清偿为止，逾期期间遇贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款依据人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人以其名下苏州市××镇××室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还对其他事项进行了约定。
上述合同签订后，农行姑苏支行于2012年7月16日向顾孝明发放贷款94万元，借款日期2012年7月16日，到期日期2042年7月16日，借款金额94万元。然自2017年2月起，顾孝明未按约足额归还本息，连续发生逾期4期，截至2017年5月16日，顾孝明结欠原告借款本金871703.75元，利息9056.99元，罚息44.2元，复利112.8元。
另查明：2013年9月16日，顾孝明、李红梅以其名下苏州市××镇××室房屋办理了抵押登记，抵押权利人农行姑苏支行，一般抵押，债权数额94万元。
再查明：为实现本案债权，原告与江苏简文律师事务所签订《聘请律师代理合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定应支付律师费15100元。
上述事实由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、他项权证、结婚证、利息清单及账户信息表、《聘请律师代理合同》以及当事人的陈述等证据予以证实。以上证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告顾孝明发放贷款，被告顾孝明理应按照约定向原告还款，其未按约还款已构成违约，原告有权根据合同的约定提前收回全部贷款本息，并要求被告顾孝明归还全部所欠本息，对其诉讼请求，本院依法予以支持。关于律师费的诉讼请求，因符合合同约定，且收费标准符合江苏省律师收费管理办法的规定，对其诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告李红梅与顾孝明系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应对顾孝明的上述债务承担共同还款责任。两被告以其名下坐落于苏州市××镇××室房屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告依法取得抵押权，有权就该房产经协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，判决如下：
一、被告顾孝明、李红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金871703.75元，利息9056.99元，罚息44.2元，复利112.8元(暂计算至2017年5月16日，之后的利息、罚息和复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告顾孝明、李红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失15100元。
三、如被告顾孝明、李红梅未履行上述债务（包括受理费、保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告顾孝明、李红梅名下坐落于苏州市吴中区木渎镇领峰花园9幢1903室房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12760元，减半收取6380元，财产保全费5000元，合计11380元，由被告顾孝明、李红梅负担（原告同意其预交的案件受理费、保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。
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代理审判员 刘年华
二〇一七年十月十九日
书 记 员 陈 彦
相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。