广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2242号
原告蔡莉，女，1979年2月1日出生，汉族，住广西博白县。
委托代理人黄彩斌，广西桂三力律师事务所律师。
被告卢武胜，男，1965年6月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告许晓梅，女，1969年2月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告蔡莉诉被告卢武胜、许晓梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法适用普通程序，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告蔡莉及其委托代理人黄彩斌到庭参加了诉讼，被告卢武胜、许晓梅经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蔡莉诉称，两被告系夫妻关系，原告与两被告之间经一贷款中介公司介绍而认识，两被告以做生意需要资金周转为由向原告借款。2014年8月20日，原告（放款人）与两被告（借款人）签订一份《借款合同》，合同约定两被告共同向原告借款人民币150000元，借款期限自2014年8月20日起至2015年2月19日止，共计6个月，借款利率约定为月息2%，如两被告未按合同规定期限归还借款和利息，视为违约，则两被告须按借款本金的每日0.5%向原告支付违约金；如原告起诉，则因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由两被告承担。两被告自愿以其位于南宁市长湖路18号中天世纪花园A区2号楼1单元1203号某号房为借款设定抵押并办理了房屋抵押登记。合同签订后的当日，原告即通过网上银行向被告卢武胜的中国工商银行账号转入150000元，两被告亦于同日向原告出具借据确认收到款项。借款后，两被告已向原告支付了从借款日2014年8月20日起至2015年1月19日即5个月期间内的借款利息合计15000元，但借款期限届满后至本案起诉时，两被告始终未向原告偿还借款本金及剩余一个月的借款利息，故两被告的行为已构成违约。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告卢武胜、许晓梅共同向原告蔡莉偿还借款本金150000元、支付借款利息3000元（利息计算：以本金150000元为基数，按月息2%，从2015年1月20日至2015年2月19日）和违约金13600元（违约金计算：以150000元为基数，按月息2%，从2015年2月20日暂计至2015年7月6日，以后违约金另计至借款本金偿还完毕之日止）；2、判令原告蔡莉对被告许晓梅名下位于南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼1单元1203号某号房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告卢武胜、许晓梅共同向原告蔡莉支付本案律师费8000元；4、本案诉讼费用由被告卢武胜、许晓梅承担。被告卢武胜、许晓梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明，2014年8月20日，原告蔡莉作为放款人（乙方）与被告卢武胜、许晓梅作为借款人（甲方）共同签订一份《借款合同》，载明：“甲方因资金周转需要向乙方申请借款，甲方向乙方借款金额为人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元）如转账支付，开户银行：工商银行，账号：62×××08，姓名：卢武胜。借款期限自2014年8月20日起至2015年2月19日止，共计6个月，期限届满之日清偿。甲方以位于长湖路18号中天世纪花园A区2号楼1单元1203号某号房的自有房屋做抵押向乙方提供担保借款利率：月息2%，签订合同之日支付第一个月利息，日后每月利息均于当月19日前付清”。合同中关于违约责任部分还约定：“甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为甲方违约，则甲方必须保证每天按借款总金额的0.5%向乙方支付违约金。同时乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息和违约金甲方到期不履行义务，乙方可直接向有管辖权的人民法院起诉，而因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由甲方承担”。原告于2014年8月20日通过其中国工商银行账户（卡号：62×××38）向被告卢武胜的银行账户（卡号：62×××08）转账汇入150000元。2014年8月20日，被告卢武胜、许晓梅作为借款人共同向原告出具一份《借据》，载明“本人卢武胜、许晓梅现向蔡莉借款人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元）”。庭审中，原告明确认可两被告在借款后已按照合同约定向原告支付了从2014年8月20日至2015年1月19日共5个月的借款利息合计15000元，以上自认属于当事人对自身权利的处分，且并不违反法律法规的强制性规定，本院对原告自认的事实予以确认。
另查明，2014年8月20日，被告许晓梅以其名下位于南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼1单元1203号某号房为原告办理了抵押登记，原告取得的房屋他项权证号为：邕房他证字第××××397636号。上述房产的房屋所有权证上记载该房于2014年3月13日已经为中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行办理了抵押登记，截止至本案开庭时该抵押尚未注销。
又查明，被告许晓梅原名许秀坤。被告卢武胜、许秀坤于1993年3月16日登记结婚。
再查明，原告为催讨本案借款本息，委托广西桂三力律师事务所向本院提起诉讼，委托代理合同有效期限自签订之日起至本案一审程序终结时止。原告于2015年7月3日向广西桂三力律师事务所交纳律师代理费8000元，本案诉讼标的为174600元。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢武胜、许晓梅经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告卢武胜、许晓梅作为共同借款人向原告借款150000元的事实，有原告提供的《借款合同》、银行转账记录、借据等证据予以证实，结合本院在庭审中查明的双方关系、原告的支付能力以及本案借款发生的经过等相关事实，可以认定原告与被告卢武胜、许晓梅之间已形成了合法有效的民间借贷法律关系，原告的债权应当受到法律保护。现双方约定的还款期限2015年2月19日已经届满，被告卢武胜、许晓梅仍未偿还借款本金且拖欠利息，已侵犯原告的合法权益，现原告主张被告卢武胜、许晓梅偿还相应的借款本金及利息，本院予以支持。
本院根据原告提供的被告卢武胜、许晓梅的结婚证复印件所显示的内容，可以确认两被告结婚登记时间为1993年3月16日，由于两被告未到庭参加诉讼，亦未就原告的诉请提交答辩意见，原告主张本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，本院对此予以确认。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条关于夫妻共同债务的认定，被告卢武胜、许晓梅亦应对本案借款本息向原告连带承担清偿责任。
关于原告主张的借款本金及尚欠利息的数额，根据双方借款合同约定，利息标准为每月2%。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，民间借贷的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍。由于双方约定的借款期限为六个月，故本院统一适用借款当时公布的中国人民银行六个月内即短期贷款基准利率5.60%对当事人约定的月利率2%进行审查。经审查，当事人约定的利率已经超过中国人民银行短期贷款基准年利率的四倍，不符合法律的限制性规定，本院对超出部分的利息不予支持。由于原告自认两被告已向其支付了从2014年8月20日起至2015年1月19日共5个月的借款利息合计15000元，而根据法律规定，借款本金150000元自2014年8月20日至2015年1月19日共计153天期间内产生的利息为：150000元×5.60%×4倍÷365×153≈14084元，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条关于债务先清偿利息再清偿本金的规定，由于两被告已向原告偿还15000元，超出应付利息的部分应当用于冲抵本金，故截至2015年1月19日两被告尚欠原告借款本金为：150000元-（15000元-14084元）=149084元，本院以该本金数额作为计算后续借款利息的依据。故借款期限内自2015年1月20日至2015年2月19日即最后一个月的利息应为：149084元×5.60%×4倍÷365×31≈2836元。现原告在诉请中主张两被告偿还借款本金150000元及支付借款利息3000元，本院对超出部分不予支持。
关于原告主张的违约金，原被告双方在借款合同中约定如被告不按期还款付息，则每逾期一日按借款金额的千分之五加收违约金，本院认为该约定违约金与逾期还款利息在性质上均为被告拖欠原告资金不予归还而产生的超期利益，亦应视为双方当事人对逾期利息支付的相关约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，逾期还款利息仍应当符合法律关于民间借贷利率标准的限制性规定，现原告在诉请中明确要求两被告按照月息2%的标准支付违约金，已经超过按照银行同期贷款利率四倍为上限计算的逾期利息标准，不符合法律的限制性规定，本院对超出部分的违约金不予支持。违约金应当以逾期本金149084元为基数，从借款期限届满的次日即2015年2月20日起计至本案借款实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付。
关于原告是否可以就本案抵押物行使优先受偿权的问题。本案被告许晓梅以其名下位于南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼1单元1203号某号房已在南宁市房产局为原告办理了抵押登记，作为本案借款的担保。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就上述房产行使优先受偿权。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应优先用于清偿登记在先的债权。本案中，位于南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼1单元1203号某号房先后为中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行及原告设立了抵押权，而工商银行的抵押权登记在先，因此，南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼1单元1203号某号房经拍卖、变卖所得之价款，应优先用于清偿中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行的债权，原告可以就本案债权对剩余价款行使优先受偿权。
关于律师代理费8000元，有原告提交的委托代理合同及律师代理费收费发票加以证实，本院对此予以确认。由于原被告双方在借款合同中明确约定因两被告逾期还款、原告实现债权而产生的包含律师费在内的费用均应由两被告承担，该约定系当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的禁止性规定，且根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，其中包括债权人为实现债权而支出的有关费用，本院对原告的该项诉请予以支持。本案的诉讼标的为174600元，扣除律师代理费8000元，争议标的为166600元，根据广西物价局、司法厅联合印发的《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费（2013）41号）所确定的收费标准第五条第（二）项的规定，争议标的在10-50万元（含50万元）的收费费率为4.5%，166600元×4.5%=7497元，即本案律师代理费最高不得超过7497元，原告现主张两被告承担律师代理费8000元，已超出上述办法确定的收费标准，本院对超出部分不予支持。现原告通过委托律师向法院提起诉讼的方式向两被告主张债权，律师代理费属于为实现债权而支出的相关费用，两被告应当共同承担律师代理费7497元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第一项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢武胜、许晓梅共同向原告蔡莉偿还借款本金149084元并支付2015年1月20日至2015年2月19日期间的借款利息2836元；
二、被告卢武胜、许晓梅共同向原告蔡莉支付违约金（违约金计算：以本金149084元为基数，从2015年2月20日起计至本案借款实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付）；
三、原告蔡莉就上述第一、第二项债权，有权对被告许晓梅名下位于南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼1单元1203号某号房经拍卖、变卖所得之价款，在优先清偿中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行的债权后之剩余款项行使优先受偿权；
四、被告卢武胜、许晓梅共同向原告蔡莉支付为实现债权而支出的律师代理费7497元。
本案受理费3792元，公告费350元，两项合计4142元，由被告卢武胜、许晓梅共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶 琪
人民陪审员 叶寿腾
人民陪审员 陈锋华
二〇一六年一月十八日
书 记 员 蓝丽娜
附法条内容如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
实现债权的有关费用；实现债权的有关费用；
利息；利息；
主债务。主债务。
5、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
6、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。