山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终4602号
上诉人（原审原告）：于永慧。
上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。
法定代表人：迟进臣。
委托诉讼代理人：龙会会，山东琴岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。
上诉人于永慧因与上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初6602号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人于永慧、上诉人盈秀公司委托诉讼代理人龙会会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于永慧上诉请求：l、撤销原审法院判决第二项，判令被上诉人赔偿因逾期交房299天，导致上诉人延期租房租金共计人民币17260元；2、判令盈秀公司支付其承诺函中承诺的自2014年6月30日后未交房的延期违约金，在合同约定每日万分之一的基础上增加每日万分之一，增加金额共计人民币1385.26元，以及承诺函中盈秀公司承诺减免的物业费人民币2600元整；3、一、二审诉讼费由盈秀公司承担。事实和理由：1、盈秀公司违约就需要承担任，于永慧为无房户，因盈秀公司的逾期交房造成延期租房299天，产生房租共计人民币17260元，应判决盈秀公司承担相应违约责任。2、承诺函中的部分业主是盈秀花园全体业主的代表，我们一直在为盈秀花园292户业主的合法权益进行抗争和谈判，并多次到市信访办、国土资源局、房屋管理局和住房保障中心上访。整个上访事件媒体给予采访报道，青岛市住房保障中心也是见证方之一，并在之后盈秀公司出具的承诺函上盖章。作为政府行政部门，其印章是对承诺函事实的确认，更是对全体业主上访行为的确认，即承诺函中的部分业主为盈秀花园全体业主的代表，对业主代表的承诺就是对全体业主的承诺。
盈秀公司辩称，一、于永慧不能证明其是承诺函涉及的上访业主，不能依据该承诺函主张权利。二、于永慧主张的房租损失，既不符合双方合同约定，也没有法律依据，如于永慧所述其在签订本案商品房购销合同之前为无房户，租房属于正常的合理开支。而且其在签订合同时，应该预见到延期交付可能对其造成的损失。于永慧在合同中确认逾期交房按万分之一交付违约金，属于当事人的意思表示，依法有效。三、于永慧主张的物业费2600元没有任何根据，这部分费用应当由于永慧与物业公司协商和支付。
盈秀公司上诉请求：撤销一审判决，在查清事实的基础上依法判决。事实与理由：盈秀公司在一审中以“政府行为”为由，主张涉案房屋交付日期顺延，而一审法院却依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的相关规定对盈秀公司的答辩不予采信，属于认定事实不清，适用法律错误。2013年“11.22”中石化东黄输油管线泄漏引发爆燃事故发生后，依照政府相关部门的要求，包括涉案项目在内的新建项目红线内的市政配套设施均暂停施工，且必须取得相应的规划许可后才可进行施工工作。由于黄岛爆燃事故的影响，青岛市规划局直到2014年6月16日才向泰能天然气有限公司颁发项目名称为“市北区金沙路12号盈秀花园配套燃气管道工程”的《建设工程规划许可证》。上述事实构成《预售合同》补充条款（二）第五条第3款第(2)项约定的由于“政府行为”导致盈秀公司交房拖延的情况，盈秀公司不应对该拖延承担责任。黄岛爆燃事故仅为该政府行为的诱因，并非造成盈秀公司逾期交房的直接原因。而一审法院依据《合同法》第117条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，认定“黄岛爆燃事故影响导致房屋交付（延迟）的主张不能成立”，明显属于认定事实不清，适用法律错误。
于永慧辩称：一、盈秀房地产公司称黄岛爆炸的理由不成立，2013年10月30日应交房，爆炸为2013年11月22日，爆炸日迟于应交房日，因此，政府行为不存在。二、盈秀房地产公司因为逾期交房而违约，给于永慧造成了多支付了299天房租是因果关系，盈秀房地产公司违约就应该承担相应的违约责任。而且签订合同的违约金为万分之一，不能因为签订了万分之一就赔偿了所有的费用，造成的损失远远超过了赔偿数额。
于永慧向一审法院起诉请求：1.判令盈秀公司支付逾期交房违约金16000元、利息500元；2.判令盈秀公司支付承诺减免的物业费2600元；3.诉讼费用由盈秀公司承担。诉讼过程中，于永慧增加诉讼请求：判令盈秀公司赔偿因逾期交房造成于永慧在外租房300天的租金17260元。
一审法院认定事实：2011年12月3日，于永慧、盈秀公司签订青岛市商品房预售合同，约定于永慧于2011年12月12日前一次性支付购房款247369.44元，盈秀公司于2013年10月30日交房，逾期交付按已付房款日万分之一计算违约金。合同签订后，于永慧如约支付房款，但盈秀公司直到2014年8月26日才交付房屋，共逾期299天。一审中，于永慧就其是否是2014年5月28日承诺函涉及的上访业主提交一份盈秀公司出具的《对部分上访盈秀花园经济适用房购房业主的承诺函》复印件，该复印件加盖有青岛市住房保障中心印章，于永慧以此证明其系部分上访盈秀花园的业主，否则相关单位不会给于永慧盖章。盈秀公司质证认为，住房保障中心盖章是对承诺函真实性予以确认，并非确认于永慧就是承诺函的承诺对象。从该承诺函的内容来看，承诺函本身并未明确列明承诺的具体人员，加盖青岛市住房保障中心印章的事实也未能明确承诺函所指向的具体人员，故于永慧提交的该证据与待证事实缺少关联性，对于永慧的陈述该院不予确认。
一审法院认为，于永会、盈秀公司签订的合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行义务。盈秀公司关于盈秀花园项目因受2013年11月22日中石化东黄输油管线泄漏引发爆燃事故影响导致房屋交付的主张，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，盈秀公司的主张不能成立，该院不予采信，故盈秀公司应按合同约定支付逾期交房违约金。因于永慧不能证明其是承诺函涉及的上访业主，故于永慧无权依据承诺函主张权利。于永慧主张的利息、房租损失，既不符合双方合同约定，也没有法律依据，故该院不予支持。综上，盈秀公司应支付于永慧违约金7396.35元（247369.44×0.0001×299）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条规定，判决：一、青岛盈秀房地产发展有限公司支付于永慧7396.35元，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回于永慧的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费705元减半收取352.5元，于永慧负担327.5元，盈秀公司负担25元，于判决生效之日起十日内履行完毕。
二审查明的事实与一审法院认定事实相同。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方签订的合同系双方真实意思表示，具有法律效力，双方均应依约履行。从一、二审查明的事实看，根据双方合同约定，盈秀公司应于2013年10月30日交房，而中石化东黄输油管线泄漏引发爆燃事故发生于2013年11月22日，即发生于盈秀公司迟延履行交房后，因此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，对盈秀公司因受2013年11月22日中石化东黄输油管线泄漏引发爆燃事故影响导致房屋迟延交付，无需承担违约责任的主张不予采信，判决盈秀公司应按合同约定支付逾期交房违约金并无不当。一审法院因于永慧不能证明其系承诺函涉及的上访业主而认定于永慧无权依据承诺函主张权利；对于永慧主张的利息、房租损失，以不符合双方合同约定，没有法律依据为由而不予支持，所作处理正确。
综上，上诉人于永慧和上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司的上诉理由均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计1410元，由于永慧和青岛盈秀房地产发展有限公司各负担705元。
本判决为终审判决。
审判长 龙 骞
审判员 杨保国
审判员 马 喆
二〇一七年九月十五日
书记员 况君仪
书记员 于国英