福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）光民初字第1027号
原告南平市胜洁物业管理有限公司光泽分公司，住所地光泽县。
代表人陈朝华，系该公司董事长。
委托代理人华峰，男，1954年9月26日出生，汉族，南平市胜洁物业管理有限公司光泽分公司员工，住邵武市。
被告傅德忠，男，1955年10月16日生，汉族，农民，住光泽县。
原告南平市胜洁物业管理有限公司光泽分公司（以下简称“胜洁物业公司”）与被告傅德忠物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员涂建国适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告胜洁物业公司的委托代理人华峰，被告傅德忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胜洁物业公司诉称，被告傅德忠系光泽县城南安置房4栋507室的业主。2012年6月18日，原告与光泽县杉城公用事业经营管理有限公司签订《光泽县城南安置房前期物业服务合同》，约定由原告对被告所在的光泽县城南安置房小区进行物业管理，管理期限自2012年6月18日起至业主委员会成立之日止，物业费为每户每月每平方米0.38元。合同签订后原告即入驻该小区履行物业管理的职责。2014年1月1日起至2015年6月30日止，被告尚欠物业费442元，经原告多次催讨，被告拒不交纳，现请求判令被告傅德忠支付物业管理费442元，违约金158元，共计600元。
被告傅德忠辩称，1、对2014年1月1日起至2015年6月30日尚欠物业费442元无异议；2、原告主张的违约金过高，其不予认可；3、其居住的光泽县城南安置房小区到目前为止未通路，消防车、救护车都无法进入小区，如被告能将小区的路修好，让车辆顺利通行，以及原告提供的物业服务能够改善，所欠的物业费被告会立即交纳。
本案在审理过程中，原告胜洁物业公司向本院提供了以下证据：
证据一，光泽县城南安置房前期物业服务合同一份，证明原告对光泽城南安置房小区进行物业管理，管理期限自2012年6月18日起至业主委员会成立之日止，物业费为每户每月每平方米0.38元。
证据二，光泽县杭中社区居委员会出具的证明一份，证明被告傅德忠系光泽城南安置房4栋507室的业主。
证据三，催缴函一份，证明原告已多次向被告催讨物业费。
经质证，被告对证据一的真实性无异议，但原告未按物业合同上的要求提供物业服务，因此被告不交纳物业费。证据二无异议。证据三没意见，其有收到催缴函，但原告未达到被告的要求，其就不交纳物业费。
本院认为，上述证据结合原、被告的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
被告傅德忠系光泽县城南安置房4栋507室的业主。2012年6月18日，原告与光泽县杉城公用事业经营管理有限公司签订《光泽县城南安置房前期物业服务合同》，约定由原告对被告所在的光泽县城南安置房小区进行物业管理，管理期限自2012年6月18日起至业主委员会成立之日止，物业费为每户每月每平方米0.38元。2014年1月1日起至2015年6月30日止，被告尚欠物业费442元，经多次催讨未果，原告遂诉至本院。
本院认为，原告胜洁物业公司与光泽县杉城公用事业经营管理有限公司间就城南安置房签订的《光泽县城南安置房前期物业服务合同》不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，被告傅德忠作为光泽县城南安置房小区的业主，该合同依法对其具有约束力。原告胜洁物业公司为光泽县城南安置房小区的业主提供了物业服务，而被告傅德忠经原告多次催讨，仍拖欠物业服务费，是造成本起纠纷的原因，依法应当承担相应的民事责任。因此，对原告要求被告支付物业费442元的诉讼请求，依法予以支持。《光泽县城南安置房前期物业服务合同》约定业主迟延交纳物业服务费，应当支付违约金，原告要求被告支付2014年1月1日起至2015年6月30日止的违约金158元，过分高于造成的损失，依法调整为按中国人民银行同期贷款利率的130%。被告傅德忠辩称原告提供的物业服务质量差，但未举证证明，且该意见不足以抵消原告的诉求。被告辩称其居住的光泽县城南安置房小区到目前为止未通路，消防车、救护车无法进入小区，被告的该项主张与原告所提供的物业服务无关。综上，被告拒不交纳物业服务费的辩解意见于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告傅德忠应于本判决生效后十日内向原告南平市胜洁物业管理有限公司光泽分公司支付物业服务费442元及逾期支付物业服务费的违约金，该违约金以欠付物业服务费为基数，从2014年1月1日起算至2015年6月30日止，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算。
二、驳回原告南平市胜洁物业管理有限公司光泽分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告南平市胜洁物业管理有限公司光泽分公司负担5元，被告傅德忠负担20元。
本判决为终审判决。
审判员 涂建国
二〇一五年十月八日
书记员 叶 夷
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。