陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终6381号
上诉人（原审原告）卢知雨，男，1991年2月15日出生，汉族，无业，住陕西省西安市莲湖区。
委托诉讼代理人王永平，陕西国能律师事务所律师。
委托诉讼代理人余素萍，陕西国能律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）刘晶，女，1973年10月30日出生，汉族，籍住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区通东街道警卫街警卫**栋*单元***室。现住江苏省昆山市。
原审第三人西安骏安房地产信息咨询有限公司，住所地：陕西省西安曲江新区环湖路南侧1幢2单元20102室。
法定代表人宋楠，系该公司经理。
委托代理人唐龙飞，男，1990年12月16日出生，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区。
上诉人卢知雨因与被上诉人刘晶、原审第三人西安骏安房地产信息咨询有限公司（以下简称骏安公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初5557号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2016年，卢知雨欲以总价112万元的价格认购刘晶所有的位于西安市××新区××路金地湖城大境1号地21幢2单元1102号房屋，因其条件与刘晶出售条件尚有差距，故卢知雨向骏安公司支付斡旋金5000元，委托骏安公司居中斡旋，双方遂签订《买卖斡旋金协议》。2016年1月20日，刘晶与骏安公司的曲江南湖店店长唐龙飞签署《授权书》，授权唐龙飞与有意购买刘晶房屋的任何客户谈判与沟通直至交易达成，并代收定金。2016年1月21日，经卢知雨、刘晶协商同意后，骏安公司将《买卖斡旋金协议》填写完整后，向刘晶邮箱发送该协议的扫描件，刘晶在该扫描件上签字确认。该《买卖斡旋金协议》第四条“协议双方的权利义务”约定，本协议在协议期限内经卖方（即本案刘晶）签字同意买方（即本案卢知雨）承购条件时协商即告成功，斡旋金自动转为定金。若在本协议期限内卖方不同意买方的认购条件，协议期满，居间方应当全额无息退还买方所付斡旋金。协商成功后，此斡旋金即自动转为买方定金由居间方代收，买卖双方须签订《房屋买卖三方合同》（定金不少于总房款的3%,不高于总价款的20%)，定金不足部分买方须在签订《房屋买卖三方合同》时支付。第五条“违约责任”第2项约定，经居间方协商卖方同意认购条件后，居间方应在24小时内通知买方。如因买方的原因在卖方签订本协议后30日内无法告知买方或通知后拒不签署《房屋三方买卖合同》的，则买方所交纳的斡旋金不再退还。本斡旋金协议自双方签订认可后第31日起自动终止。第3项约定，本《买卖斡旋金协议》自卖方签字确认后，此斡旋金即转为买方定金，如因可归责于买方事由解除合约者，已转定金不予退还，归卖方所有；如因可归责于卖方事由解除合约者，卖方须双倍返还已付定金。同时；买卖双方须将违约所得的50％支付给居间方作为服务佣金。第六条“其他约定事项”约定，卖方签字确认后买方补齐定金到60000元。买方承诺自行办理房屋的更名手续在五十个工作日内办理完结。此价位包含中介方中介费用20000元，卖方净得到手1200000元。“刘晶”签名处载明：兹因斡旋期限届满斡旋不成功的，买方在签订本协议时曾付斡旋金，居间方将无．急退还于买方且经买房签收无误后，买方不得再对居间方及卖方有任何请求或主张。另注明，卖方同意出售后须签订《房屋买卖三方合同》，若卖方不同意出售的，居间方将全额一次性将买方所付斡旋金退还买方，退还斡旋金后本协议将自动解除。上述协议签订后，卢知雨向骏安公司支付定金55000元。骏安公司一直未向刘晶支付定金60000元。2016年3月1日，骏安公司联系刘晶协商下一步继续履行事宜，刘晶称春节前其未收到定金，以为卢知雨放弃购买，并提出要求涨价。卢知雨、刘晶双方因止产生纠纷。骏安公司遂向卢知雨退还定金60000元。卢知雨诉至法院。
卢知雨在原审中诉称，卢知雨为购买刘晶所有的位于曲江的房屋，与刘晶、骏安公司于2016年1月17日签订了《买卖斡旋金协议》，卢知雨向刘晶支付了定金人民币60000元。后刘晶无故不履行《买卖斡旋金协议》约定义务，拒绝出售房屋。根据《买卖斡旋金协议》约定，刘晶应双倍返还定金120000元，但刘晶通过骏安公司只返还60000元。故卢知雨诉至法院，请求判令刘晶返还双倍定金的剩余部分人民币60000元，并承担本案的诉讼费。
刘晶辩称，2016年1月17日，卢知雨与骏安公司签订买卖斡旋金协议。因卢知雨人在外地，2016年1月20日才与骏安公司签订授权委托书，次日才在买卖斡旋金协议上签字并回传给骏安公司。之后，再无人联系刘晶，刘晶曾联系骏安公司告知其收取定金的情况，而卢知雨直至2016年3月18日才口头告知刘晶其已经向骏安公司支付定金一事，但刘晶始终未收到卢知雨的定金60000元。此外，2016年3月1日，骏安公司才通知刘晶，卢知雨还要继续购买房屋，其时已经超过了协议约定的有效期31天，原协议已经失效，刘晶有权提出涨价。综上，卢知雨在合同有效期内没有向刘晶支付定金60000元，没有履行《买卖斡旋金协议》内容，刘晶的行为没有违约，故刘晶不应承担任何违约责任。
骏安公司述称，2016年1月6日，卢知雨通过中介来看房初步定下刘晶的房屋，在2016年1月12日向其公司交纳5000元斡旋金，卢知雨出价112万元，过户产生费用由卢知雨自理。刘晶在2016年1月20日以邮件方式发来授权书，授权其公司代收定金。当时因刘晶在外地无法亲自签定合同，通过与卢知雨协商后以扫描的方式发给刘晶签字确认，待卢知雨落实好办理手续时间，刘晶从外地回来并签署合同原件，同时将定金由中介转给刘晶后再办理手续。2016年1月21日，其公司将买卖斡旋金协议以扫描形式发给刘晶，当日下午19点左右刘晶签字确认后又以邮件的方式发回。卢知雨遂向刘晶交付了定金。后卢知雨电话通知其公司手续在春节之后办理，其公司如实电话通知刘晶，刘晶也表示同意。春节之后，卢知雨要求通知刘晶办理手续，其公司无法联系上刘晶，联系上后刘晶却提出涨价。其公司遂将该情况反馈给卢知雨，卢知雨不能接受，其公司随后将定金退还给卢知雨。此外，由于交易的特殊性，办理更名周期比较长，加之适逢春节，故其公司已经如实向刘晶通知并经刘晶同意后对协议进行延期，不存在合同已经过期的情况。其公司同意卢知雨的诉请。
原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点是刘晶是否应向卢知雨返还双倍定金的剩余部分60000元。首先，买卖斡旋金协议为卢知雨先与骏安公司签订，由骏安公司向卢知雨报告订立合同的机会及提供订立合同的媒介服务，后刘晶在该协议上签字对卢知雨以120万元的价格认购其所有房屋表示同意。根据买卖斡旋金协议的内容来看，该协议的权利义务主要针对卢知雨和骏安公司，刘晶的签字确认仅是卢知雨、刘晶对将来一定期限订立房屋买卖合同进行了预约，双方并未签订房屋买卖合同，卢知雨交付的定金作为订立房屋买卖合同的担保。其次，《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案中，买卖斡旋金协议约定该协议自双方签订认可后第31日起自动终止。刘晶于2016年1月21日签字确认，直至2016年3月1日卢知雨、刘晶间仍未签订房屋买卖合同，故该协议已经失效，其内容已对卢知雨、刘晶双方无法律约束力。再次，《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。本案中，卢知雨向骏安公司交付定金60000元，虽骏安公司接受卢知雨委托代收定金，但骏安公司为居间方一直未将定金交付刘晶，因此，该协议中的定金条款因卢知雨未向刘晶交付定金未生效。综上，卢知雨请求刘晶返还双倍定金的剩余部分60000元，缺乏事实和合同依据，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十六条、《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，判决如下：驳回卢知雨的全部诉讼请求。本案案件受理费1300元，由卢知雨自行承担。
宣判后，卢知雨不服原审判决向本院提起上诉称，1、本案中双方约定的定金为立约定金，作用是担保买卖双方签订房屋买卖合同，其按照约定向刘晶交付了60000元定金，但刘晶拒绝订立房屋买卖合同，应双倍返还定金。2、骏安公司接收刘晶委托代收定金，代收行为的法律后果应由刘晶承担，其向骏安公司交付的6万元定金视为向刘晶交付，定金条款已成立生效。故请求二审法院：1、改判刘晶向其双倍返还定金中的剩余部分60000元；2、一、二审诉讼费用由刘晶承担。
刘晶辩称，1、卢知雨称其将6万元交给骏安公司，但没有提供任何付款凭证给其，6万元并没有转变成与其之间的定金。卢知雨付给骏安公司的钱与其没有任何关系，骏安公司有很多房源，卢知雨没有付的6万元没有其签名确认，有可能是付给其他卖房人的钱，其在外地生活，卖房过程其只是和骏安公司通过电话，签了《协议》后，就没有人联系其。2、其在《买卖斡旋金协议》上签名的是方框中的内容，只是对协议第二条认购条件进行确认，并没有对整个协议进行签名确认。3、因卢知雨没有付款给其，定金没有生效，斡旋31日后协议失效，定金条款未生效。4、其给骏安公司的委托书只是针对5000元意向金的，并没有让骏安公司代收6万元，且《买卖斡旋金协议》上的6万元是要求付给卖方本人的，其与骏安公司讲的很清楚，本人没收到钱，不会去西安，协议签订后，没有人联系其，协议签订后31日内没有任何消息，其认为对方不想购买了，关于涨价，其是在和骏安公司从一开始沟通时其就多次提出，年前卖不出，年后就涨价，其涨价不是针对卢知雨恶意涨价。故请求驳回卢知雨的上诉请求。
骏安公司陈述称不发表意见。
二审经审理查明，原审法院查明的事实属实。
本院认为，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
2016年1月20日，刘晶向骏安公司的员工唐龙飞出具授权书，委托唐龙飞代其出售涉案房屋、与有购房意向的客户进行谈判、沟通直至达成交易，并代收定金。唐龙飞作为骏安公司的工作人员居间促成了卢知雨与刘晶达成了《买卖斡旋金协议》，根据三方签订的《买卖斡旋金协议》第六条第5项的约定，卢知雨应向刘晶支付60000元定金。实际履行中，卢知雨向骏安公司交付了定金55000元，加上之前卢知雨交付给骏安公司的5000元斡旋金转为定金，卢知雨共向骏安公司交付定金60000元，骏安公司向卢知雨出具了代收定金60000元的收条。卢知雨交付60000万元定金的行为有协议约定，且交付给了刘晶委托代收定金的代理人，代理人收取定金的行为没有超过委托权限，相应的法律后果应由刘晶承担，故本案中应认定卢知雨与刘晶的定金条款有效且定金实际交付。
刘晶于2016年1月21日签字确认了《买卖斡旋金协议》约定的内容，该协议有效且对刘晶发生法律效力，根据《买卖斡旋金协议》第四条第4项的约定卢知雨应与刘晶及骏安公司签订《房屋买卖三方合同》，但刘晶一直未到西安与卢知雨、骏安公司签订《房屋买卖三方合同》，且在骏安公司2016年3月1日电话联系刘晶时，刘晶提出涨价要求，最终导致双方至今未签订《房屋买卖三方合同》，根据《买卖斡旋金协议》第五条第3项的约定，刘晶违反约定不与卢知雨签订《房屋买卖三方合同》，导致双方《买卖斡旋金协议》的合同目的无法达成，刘晶应承担双倍返还定金的违约责任。故本案应予改判，支持卢知雨要求刘晶支付双倍返还定金的剩余部分60000元的请求。
综上，原审判决错误，应予改判。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初5557号民事判决；
二、本判决生效后十五日内刘晶向卢知雨返还定金60000元。
一审案件受理费1300元，卢知雨已预交，由刘晶承担；二审案件受理费1300元，卢知雨已预交，由刘晶承担。刘晶连同判决款项一并向卢知雨支付。
本判决为终审判决。
审 判 长 王宏
审 判 员 董凡
代理审判员 张伟
二〇一七年七月十二日
书 记 员 高柱