广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初8300号
原告朱柱林，男，1988年4月12日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市东城区，
委托代理人邱凯舟、姚映笑，均系广东邱吴姚律师事务所律师。
被告赵华丽，女，1972年11月11日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市东城区，
原告戚伟光诉被告赵华丽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告戚伟光的委托代理人邱凯舟到庭参加了诉讼，被告赵华丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年11月21日，被告因资金周转需要向原告借款450000元，约定借款期限为3个月，借款期内按月利率2%计付利息，被告每月21日前付当月利息，本金在借款到期日结清本息。原告于2016年11月21日向被告支付借款100000元，2016年12月9日向被告支付借款350000元，被告以其名下所有位于东莞市××镇虎门国际布料交易中心A区2层42号（粤房地产权证莞字第××号）房产向原告提供抵押担保，双方于2016年11月29日办理了抵押登记。在借款期内及借款期限届满后，被告未按合同约定向原告支付利息及偿还本金，违反了借款合同的约定。根据《民法通则》等相关法律规定，原被告之间的借款行为是双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格遵守。被告拒不履行还款义务的违约行为违背了诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、判令被告偿还借款450000元；二、判令被告向原告支付利息至清偿之日止（利息以100000元为本金，按月利率2%从2016年11月21日计至2016年12月9日为1200元，以450000元为本金，按月利率2%从2016年12月9日起计至被告付清之日止）；三、判令被告向原告支付为实现债权所支出的律师费用30850元；四、请求依法确认原告对被告提供位于东莞市××镇虎门国际布料交易中心A区2层42号房产享有抵押权，并对抵押物的拍卖款或变卖款享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由被告承担。
被告赵华丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
经审理查明，2016年11月21日，被告赵华丽与原告签订了一份《借款合同》，合同载明：甲方朱柱林同意提供借款450000元给乙方赵华丽，以协助乙方解决资金周转问题，借款期限为3个月，自2016年11月21日起至2017年2月21日止，收款人名称：赵华丽，在上述借款期限内，乙方须按月利率3%向甲方计付上述借款本金的利息，乙方提供位于东莞市××镇国际布料交易中心A区2层42号的房产作为本合同项下债务的抵押担保，并办理有效的抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、违约金及甲方为实现本合同项下的债权所产生的全部费用，包括但不限于：诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等等，被告赵华丽在合同落款处签名。同日，原告通过银行转账的方式向被告赵华丽汇款100000元。2016年11月29日，原告与被告到房管部门办理了抵押登记，原告系被告名下所有位于东莞市××镇虎门国际布料交易中心A区2层42号房产的第一顺序抵押权人。2016年12月9日，原告通过银行转账的方式向被告汇款350000元。2017年3月2日，原告与广东邱吴姚律师事务所签订《诉讼代理合同》，载明原告为聘请律师花费30850元。2017年8月26日，广东邱吴姚律师事务所向原告出具了价值30850元的广东增值税普通发票。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、房地产权证、不动产登记证明、工商银行汇款凭证三张、《诉讼代理合同》、律师费发票以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，被告赵华丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院递交答辩状及证据，视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果，由被告自行承担。
原告主张被告赵华丽向其借款450000元，并提供了《借款合同》、工商银行汇款凭证等证据予以证明，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告未提供任何证据证明其已偿还了上述债务，应由其承担举证不能的不利后果，债务应当清偿，故原告要求被告偿还借款本金450000元及利息，合法有据，本院予以支持。至于利息，原告于2016年11月21日向被告支付借款100000元、于2016年12月9日支付借款350000元，故原告主张利息分两段计算，第一段以100000元为本金，按月利率2%的标准，自2016年11月21日起计至2016年12月8日止，第二段以450000元为本金，按月利率2%的标准，自2016年12月9日起计至被告付清之日止，合法有据，本院予以支持。
至于律师费，案涉《借款合同》中约定，原告为实现债权而支出的律师费由被告承担。原告提交的证据广东增值税普通发票联及《诉讼代理合同》，结合本案原告委托广东邱吴姚律师事务所律师作为委托代理人的事实，足以证明原告为本案委托律师作为代理人并支付了律师费30850元，因此，原告诉请被告支付律师费30850元，合法有据，本院予以支持。
至于担保责任，根据案涉《借款合同》及不动产登记证明，被告赵华丽以其名下位于东莞市××镇虎门国际布料交易中心A区2层42号的房产为案涉借款提供抵押担保，双方亦到房管部门办理了抵押登记，原告作为上述房产的第一顺序抵押权人，故对于原告诉请就上述抵押房产拍卖、变卖、及折价所得价款在上述债务范围内享有第一顺序受偿权，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款、第三十八条、第五十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
（1）限被告赵华丽在本判决生效之日起五日内向原告朱柱林偿还借款本金450000元及利息（利息分两段计算，第一段以100000元为本金，按月利率2%的标准，自2016年11月21日起计至2016年12月8日止，第二段以450000元为本金，按月利率2%的标准，自2016年12月9日起计至被告付清之日止）。
（1）限被告赵华丽在本判决生效之日起五日内向原告朱柱林支付律师费30850元。
（1）原告朱柱林就第一、二判项对被告赵华丽名下位于东莞市虎门镇虎门国际布料交易中心A区2层42号的房产（房地产权证号码：06××53）折价、拍卖或变卖所得的价款享有第一顺序的优先受偿的权利。
如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费为8920.5元，已由原告预交，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 员 方敬萍
审 判 员 彭展峰
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年九月十二日
书 记 员 翟嘉颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对于逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（1）即未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（1）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（1）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。