内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内25民终110号
上诉人(原审被告)：锡林浩特市雪冷食品部，住所地锡林浩特市5号岗小康家园原办证中心楼后。
委托诉讼代理人:李丽春，内蒙古英南律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：景晓杰，男，1971年12月5日出生，汉族，住锡林浩特市。
被上诉人(原审被告)：刘志欣，男，1974年12月2日出生，汉族，住锡林浩特市。
原审被告:蔺文贵，男，1969年5月1日出生，汉族，住锡林浩特市。
上诉人锡林浩特市雪冷食品部（以下简称雪冷食品部）因与被上诉人景晓杰、刘志欣、原审被告蔺文贵租赁合同纠纷一案，不服锡林浩特市人民法院（2017）内2502民初2834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月08日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人雪冷食品部的委托诉讼代理人李丽春，被上诉人景晓杰，被上诉人刘志欣到庭参加诉讼，原审被告蔺文贵经本庭依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
雪冷食品部上诉请求：1、依法改判驳回景晓杰的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用全部由景晓杰承担。事实和理由：原审判决认定事实不清，程序错误。1、雪冷食品部不应当是承担给付租金8000元及赔偿损失7500元的责任主体。刘志欣在2016年6月6日前已支付景晓杰22000元，剩余8000元应由其继续支付；根据《房屋租赁及市场转交合同》中第一条第三款”如乙方不交房租，丙方可向甲方索要”，只有在刘志欣不能支付或者经法院强制执行无法支付的情形下，才能向雪冷食品部索要。2、被上诉人刘志欣应当是承担最终责任的主体，在诉讼中虽然将刘志欣列为被告，但在诉讼请求中仅要求雪冷食品部给付租金，显然与法律规定相悖。3、刘志欣应是剩余8000元的实际支付主体，对此法院应依法责令景晓杰变更诉讼请求，但却直接让雪冷食品部承担支付租金及赔偿损失的责任，不符合程序。
景晓杰辩称，第一份合同是其与薛再芬签订的房屋租赁合同，在2014年雪冷食品部将房屋转租给了刘志欣。
刘志欣辩称，应由雪冷食品部支付8000元，一审判决公正。
原审被告蔺文贵未到庭，未提交答辩意见。
景晓杰向一审法院起诉请求：1、雪冷食品部给付拖欠其2015年5月1日至2016年5月1日的房租余款8000元及利息（自2016年5月1日起算至给付之日止）；2、雪冷食品部赔偿景晓杰2016年5月2日至2017年4月30日的损失3万元；3、诉讼费由雪冷食品部负担。
一审法院认定事实：2012年2月26日，甲方雪冷食品部薛在芬与乙方锡林浩特影院小杰雪糕店签订《协议书》，协议主要约定，甲方以租赁方式接收乙方南市场嘉伟小区大院内47平米内装有冷库坐东朝西的门面房。租期5年，租赁费第一年为五万元，以后每年为四万元，五年后如继续租赁，租金为每年三万元，同时在五年之内乙方不得从事本行业经营（但不仅限于伊利冷饮）。租金支付方式现金支付。房内机器的保养、保修、水电费等一切费用均由甲方负责。在经营过程中，如遇上什么与乙方有关的问题，乙方应积极配合解决。房内现有物品应保持原样。乙方将72台专柜逐台转交到甲方配送员手中，甲方在交接过程中应逐台登记专柜的编号及返后余额（连两只专柜的进货单，甲方一并收回）。专柜的保证金要通过公司查账后，把剩余未返部分（以公司销售部门与乙方对账后数据为准）与返后余额汇总相减后由甲方一次性以现金形式交付乙方。另有非专柜市场也一并转交给甲方。甲方要积极采取措施就地批发零售乙方库存产品，剩余部分要结清账目。甲乙双方必须遵守本协议，有关乙方未兑现公司的进货返利，经伊利公司人员核实确认金额后，经乙方委托伊利公司兑现到甲方，由甲方以现金形式转交于乙方。乙方积极配合伊利公司，签署委托公司办理公司内部剩余返利兑现转换协议，停止经营伊利冷饮产品等相关证明。协议期限2012年1月1日-2016年12月31日。协议签字页，甲方处薛在芬签字加盖被告雪冷食品部合同专用章，乙方处景晓杰签字加盖锡林浩特市小杰雪糕批发部财务专用章。协议签订后，雪冷食品部使用租赁房屋。2015年5月1日，”甲方雪冷食品部、乙方刘志新、丙方计淑珍、丁方张喜武”签订了《房屋租赁及市场转交合同》，合同主要约定，乙方租赁丙方位于嘉伟小区47平米含冷柜及冷库商用房，用于销售。租赁期从2015年5月1日起至2017年4月30日止。房屋租赁金为一年一交，年租金为30000元，由乙方交于房东丙方。如房屋到期不交，丙方可以要求甲方给乙方断货。如乙方不交房租，丙方可向甲方索要。取暖费、水费、物业费、电费等费用由乙方自行承担。丙方提供给乙方冷库和3台冷柜使用，机器使用期间，有人为原因造成损失，由乙方自负。如自然损失，由丙方负责。甲方保证以厂价供应乙方产品。乙方必须按伊利公司要求管理好冰柜，做好摆放。甲方和丁方将协议乙方做好市场交接工作，市场将投入冰柜60台，如冰柜不够，由甲方补齐。分2期交予乙方管理和使用，冰柜交接期限为15天。丙方与丁方只有冷库压缩机存在问题（价值7980元），另议。协议签字页，甲方处薛在芬之子被告蔺文贵签字”蔺文贵代”并捺印，乙方处刘志欣签字、捺印，丙方处景晓杰签字、捺印，丁方处张武签字、捺印。2016年6月6日，景晓杰之母计淑珍出具”代收房费收条”，收条内容”第一次交10000元2015年5月1号，第二次交12000元，2016年6月6号”、”如果出现问题，12000退回刘志新”。该”代收房费收条”经该院向计淑珍核实，其认可该刘志欣交付房租22000元为其代其子景晓杰收款。另查明，《协议书》、《房屋租赁及市场转交合同》签字人景晓杰为同一人。就锡林浩特市小杰雪糕批发部，经该院至锡林浩特市工商行政管理局核实，锡林浩特市小杰雪糕批发部（个体经营），经营者姓名为景小杰，批发部于2015年5月29日注销。一审法院认为，雪冷食品部与锡林浩特市小杰雪糕批发部签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。现锡林浩特市小杰雪糕批发部已注销，《协议书》权利义务应由锡林浩特市小杰雪糕批发部经营者景晓杰继受。2015年5月1日，甲方雪冷食品部、乙方刘志新、丙方计淑珍、丁方张喜武签订了，约定将租赁物出租给刘志欣使用、收益，承租人雪冷食品部、出租人景晓杰在合同上签字确认，租赁物未变更，结合合同名称”转交合同”，该合同应为转租合同，该院予以认定。对雪冷食品部辩称《房屋租赁及市场转交合同》丙方”名义”主体为计淑珍与丙方实际签字人为景晓杰，景晓杰诉讼主体不适格意见，转交合同签订，刘志欣支付房款，计淑珍出具收条为”代收房费”，计淑珍认可其代为景晓杰收取房费，另雪冷食品部未举证证明计淑珍授权景晓杰、计淑珍为合同主体的证据，景晓杰为原《协议书》出租人，综合该院以合同实际签字人为合同主体，即景晓杰负担合同权利义务，雪冷食品部诉讼主体不适格意见，该院不予采纳。现次承租人刘志欣2015年5月1日承租房屋，2016年7月将租赁房屋钥匙交还出租人景晓杰，未再使用租赁房屋。2015年5月1日至2016年5月1日占用房屋期间的租金应支付。《房屋租赁及市场转交合同》约定房屋租金年租金30000元、一年一交，刘志欣2015年5月1号交付租金10000元、2016年6月6号交付12000元，已交付22000元，尚欠8000元租金未支付，景晓杰2016年5月1日至2016年5月1日欠付租金8000元诉讼请求，该院予以支持。租金合同约定一年一交，租金应于刘志欣第一次交纳时（2015年5月1日）全部支付，其逾期支付构成违约，景晓杰主张2016年5月1日至给付日止利息损失该院予以支持，利息标准该院以中国人民银行同期贷款利率计算。对景晓杰主张赔偿2016年5月2日至2017年4月30日损失30000元的诉讼请求，《房屋租赁及市场转交合同》因刘志欣原因无法继续履行，刘志欣应承担应相应违约责任，但就违约责任负担，次承租人刘志欣2016年7月将租赁房屋钥匙交还出租人景晓杰，未再使用租赁房屋，2016年7月前刘志欣仍占用租赁房屋，此期间费用该院予以支持，2017年7月后的租金，因刘志欣已失去了对房屋的控制，此期间损失主张无法律依据，但因租赁合同解除后房屋再次出租需一定时间，该院适当支持1个月的租赁费用弥补景晓杰损失。故景晓杰主张赔偿2016年5月2日至2017年4月30日损失诉讼请求，该院支持损失期间为2016年5月2日至2016年8月2日，损失标准以月租金2500元计算（年租金30000元÷12个月）。关于景晓杰主张上述租金欠款、利息、损失由雪冷食品部负担的诉讼请求，上述转租，经出租人同意，为合法转租，出租人景晓杰与承租人雪冷食品部间租赁关系不因转租而受影响，承租人雪冷食品部应就次承租人刘志欣应负责的事由所产生的损害向出租人负赔偿责任，且合同约定”如乙方（刘志欣）不交房租，丙方可向甲方（雪冷食品部）索要”，故景晓杰向雪冷食品部主张房租余款、利息、损失的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告锡林浩特市雪冷食品部于本判决生效之日起15日内向原告景晓杰支付2015年5月1日至2016年5月1日欠房屋租赁费用8000元及利息；二、被告锡林浩特市雪冷食品部于本判决生效之日起15日内向原告景晓杰赔偿2016年5月2日至2016年8月2日损失7500元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，雪冷食品部与锡林浩特影院小杰雪糕店签订《协议书》以及雪冷食品部、刘志欣、计淑珍、张喜武签订的《房屋租赁及市场转交合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。本案二审的争议焦点为：刘志欣欠付房租8000元及损失7500元是否应由雪冷食品部承担。结合《房屋租赁及市场转交合同》及庭审查明情况，刘志欣是作为次承租人从承租人雪冷食品部租赁的案涉房屋，该转租获得了出租人景晓杰的同意，故一审法院认定《房屋租赁及市场转交合同》为转租合同并无不当。因刘志欣欠付房租8000元，根据《房屋租赁及市场转交合同》的约定，景晓杰有权向雪冷食品部主张，一审对此认定正确，雪冷食品部的上诉理由没有事实依据，本院不予支持。关于赔偿损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：”当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，一审法院认定由雪冷食品部承担7500元的损失并无不妥。
综上所述，锡林浩特市雪冷食品部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费375元，由上诉人锡林浩特市雪冷食品部负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙志刚
审判员 肖有才
审判员 程鹏皎
二〇一八年二月二十八日
书记员 陈墨颖