重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初7730号
原告：重庆伊采孚传动设备有限公司，住所地重庆市空港工业园区71号块地,统一社会信用代码91500112671006892P。
法定代表人：王旭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何余，重庆天宸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈松松，重庆天宸律师事务所实习律师。
被告：重庆甫阳机械制造有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇嘉德大道99号16幢，统一社会信用代码91500109666405485Y。
法定代表人：窦维学，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龚月，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：江仁杰，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。
原告重庆伊采孚传动设备有限公司（以下简称伊采孚公司）与被告重庆甫阳机械制造有限公司（以下简称甫阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伊采孚公司的委托诉讼代理人何余，被告甫阳公司的委托诉讼代理人龚月、江仁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伊采孚公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付厂房转让款620000元；2、被告支付原告逾期利息（具体为：以6020000元为基数，从2015年4月30日至2015年5月31日期间每日按万分之1.5计算，累计为27090元；以6020000元为基数，从2015年6月1日起至全部转让款付清之日，按日万分之2计算）3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月31日，原告与被告签订《工业厂房转让合同》，约定原告将其名下位于重庆市北碚区××镇××大道×号×幢的工业厂房转让给被告，转让款为10020000元；签订合同三日内被告应支付原告4000000元履行定金，剩余转让款6020000元被告应于2015年4月30日前支付给原告。被告于2014年5月20日向原告支付了4000000元履行定金，于2015年7月6日支付原告2000000元，于2015年8月25日支付原告3000000元，于2016年7月8日支付原告200000元，于2016年9月1日支付原告200000元。至今，被告尚欠原告转让款620000元。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告因未按期支付剩余转让款6020000元，根据第九条规定，被告应支付原告逾期利息。
被告甫阳公司辩称，1、双方于2014年5月20日签订了《工业厂房转让合同》，被告当日向原告支付了履约定金4000000元。后双方于2015年1月31日签订了两份《工业厂房转让合同》，之前2014年5月20日签订的《工业厂房转让合同》作废。双方实际履行的是2015年1月31日签订的转让款为12846000元的《工业厂房转让合同》，同日签订的转让款为10020000元的《工业厂房转让合同》只是为了办理产权转移登记而签订。2、根据合同对付款方式的约定，剩余转让款中的2826000元由被告直接支付给王德贵，且王德贵是原告的股东之一，被告实际向王德贵支付了转让款共计2875560元，王德贵的收款行为应视为原告的收款行为。另外，被告直接向原告支付了转让款（含履行定金4000000元）9400000元。故被告已向原告共计支付转让款12275560元。3、履行合同中，原告首先违约，被告不存在违约。根据合同第五条约定，在被告缴纳4000000元履行定金后即可使用厂房，被告于2014年5月20日缴纳的，故原告应在2014年5月21日交房，但原告至今未与被告办理交房手续，被告通过多次与开发商协商于2015年12月份才开始使用该房屋。另外原告在办证、大修基金转户、物管问题、办理水电问题上不配合以及双方未对清账款。基于上述原因，被告才存在拖欠原告转让款。被告在接房前存在原告拖欠200000元物管费，该费用被告认为应抵扣尚欠的转让款。4、原告起诉违约利息过高。如果法院认定被告违约，原告以6020000元为基数计算违约利息，高于实际欠款金额10倍，有违公平原则。因此，被告要求进行调整，即以实际欠款金额按照日万分之二计算逾期付款利息。
本院经审理认定的事实：2014年5月20日，原告（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）签订了《工业厂房转让合同》，约定原告将位于重庆市北碚区××镇“××”×#，建筑面积5138.40平方米的厂房转让给被告；转让款12846000元；签订合同三日内，乙方向甲方支付4000000元履约定金；等等。合同显示王德贵作为原告的委托代理人。当日，被告向原告支付了4000000元履约定金。
2015年1月31日，原告（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）签订了《工业厂房转让合同》，约定甲方将位于重庆市北碚区××镇××大道×号×幢，建筑面积5138.40平方米的厂房转让给乙方；单价为每平方米2500元；转让款12846000元；签订本合同三日内，乙方向甲方支付4000000元履约定金；剩余转让款即8846000元，其中2826000元于2015年3月31日前支付给王德贵，余款6020000元于2015年4月30日前支付甲方，汇入甲方公司如下指定账户（账户名：重庆伊采孚传动设备有限公司，开户行：招商银行重庆分行渝北支行）。合同第五条，其他情况说明。1、本合同一经签订，乙方向甲方支付首次400万元履行定金后，乙方即可使用甲方本协议所约定的厂房；2、由于甲方尚未向开发商（重庆盈田置业发展有限公司）接收本厂房，所以乙方应满足开发商对入驻企业的相关要求，物管、水电等设施建设由乙方与开发商协商解决。合同第六条，债权债务的承担。1、甲方与乙方签订转让合同于2015年1月31日之前甲方与开发商所产生的相关费用由甲方负责处理并承担；2、本协议签订后，该宗地上因乙方的原因新产生的债权债务由乙方承担，与甲方无关。合同第八条，违约责任。本协议一经签订，甲乙双方均应全面履行本协议所约定的权利、义务，若一方违约，应向另一方支付违约金500万元，同时承担因此产生的诉讼费、保全费、代理费、差旅费及其他一切费用。合同第九条，逾期付款及相关说明。若乙方未按本合同第四条约定的在2015年4月30日内足额支付甲方剩余转让款（即人民币6846000元整，大写：陆佰捌拾肆万陆千元整），则未逾期。6846000元被设定为固定的逾期基数。逾期一个月内，乙方应按照每日0.15‰（即万分之一点五）的比率，基于逾期基数，向甲方支付逾期利息。逾期若超过一个月，超过期间，乙方应按照每日0.2‰（即万分之二）的比率，基于逾期基数，向甲方支付逾期利息。若逾期超过二个月，则视为乙方单方面违约，乙方应按本合同第八条的约定承担违约责任，同时甲方保有继续向乙方追索剩余转让款的权利。若逾期超过三个月，甲方有权解除本合同，乙方应于甲方解除合同后10日内将本房屋过户于甲方，过户产生的全部费用由乙方承担。合同第十条，双方于2015年1月30日前所有签订的关于《工业厂房转让合同》全部作废，以此合同为准。合同第十一条，本合同约定的交易价款是双方的真实意思表示，若备案合同中约定的金额与本合同约定的不一致，以此合同为准。该合同显示向祖丽为被告即乙方的委托代理人。
2015年1月31日，原告（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）另签订了《工业厂房转让合同》，约定甲方将位于重庆市北碚区××镇××大道×号×幢，建筑面积5138.40平方米的厂房转让给乙方；单价为每平方米1950元；转让款10020000元（甲、乙双方约定总价为单价与建筑面积乘积并四舍五入至千位）；签订本合同三日内，乙方向甲方支付4000000元履约定金；剩余转让款即6020000元在2015年4月30日前必须支付甲方，汇入重庆伊采孚传动设备有限公司账户。合同第五条，其他情况说明。1、本合同一经签订，乙方向甲方支付首次400万元履行定金后，乙方即可使用甲方本协议所约定的厂房；2、由于甲方尚未向开发商（重庆盈田置业发展有限公司）接收本厂房，所以乙方应满足开发商对入驻企业的相关要求，物管、水电等设施建设由乙方与开发商协商解决。合同第八条，违约责任。本协议一经签订，甲乙双方均应全面履行本协议所约定的权利、义务，若一方违约，应向另一方支付违约金500万元，同时承担因此产生的诉讼费、保全费、代理费、差旅费及其他一切费用。合同第九条，逾期付款及相关说明。若乙方未按本合同第四条约定的在2015年4月30日内足额支付甲方剩余转让款（即人民币6020000元整，大写：陆佰零贰万元整），则未逾期。6020000元被设定为固定的逾期基数。逾期一个月内，乙方应按照每日0.15‰（即万分之一点五）的比率，基于逾期基数，向甲方支付逾期利息。逾期若超过一个月，超过期间，乙方应按照每日0.2‰（即万分之二）的比率，基于逾期基数，向甲方支付逾期利息。若逾期超过二个月，则视为乙方单方面违约，乙方应按本合同第八条的约定承担违约责任，同时甲方保有继续向乙方追索剩余转让款的权利。若逾期超过三个月，甲方有权解除本合同，乙方应于甲方解除合同后10日内将本房屋过户于甲方，过户产生的全部费用由乙方承担。合同第十条，双方于2015年1月30日前所有签订的关于《工业厂房转让合同》全部作废，以此合同为准。该合同显示向祖丽为被告即乙方的委托代理人。
2015年1月31日，原告、被告、王德贵签订了《担保合同》，约定，王德贵对原告与被告签订的《工业厂房转让合同》第四条第2点被告直接向原告支付的6020000元厂房转让款提供连带保证担保。
另查明，在重庆市国土资源和房屋管理局登记备案的涉案房屋买卖合同约定的房屋总价款为10019880元。
被告直接支付给原告账户的款项分别为：2014年5月20日支付4000000元厂房定金；2015年7月6日支付2000000元厂房转让款；2015年8月25日支付3000000元厂房转让款；2016年7月8日支付200000元厂房转让款；2016年9月1日支付200000元厂房转让款。向祖丽直接支付给王德贵在招商银行重庆分行渝北支行个人账户的款项分别为：2015年1月23日支付2000000元房款；2015年5月4日支付16920元还款；2015年6月30日支付858640元房款及利息。
庭审中，被告陈述2015年12月份才开始使用涉案房屋。
关于双方实际履行的是2015年1月31日签订的哪一份合同。原告表示双方实际履行的是转让款为10020000元的合同，且该合同签订时间在转让款为12846000元合同签订后，另外在房屋登记机关备案签订的合同是为方便办理产权过户手续，双方实际履行的合同仍然为原告举示的转让款为10020000元的合同。被告表示双方实际履行的是转让款为12846000元的合同，转让款为10020000元的合同与在房屋登记机关备案的合同单价是一致的，该两份合同只是为了办理产权转移登记而签订。
关于向祖丽向王德贵转账款项的问题。本院向案外人向祖丽进行调查核实，向祖丽陈述：向祖丽系被告公司的总经理；2015年1月23日转账给王德贵20000**元，2015年5月4日转账给王德贵169**元，2015年6月30日转账给王德贵8586**元均是向祖丽代被告支付购买涉案房屋的购房款及利息；因为有两笔款已超出合同约定的支付期限，故实际支付给王德贵的款项多于2826000元，多的金额系向祖丽代被告自愿支付给王德贵的逾期利息。
原告表示向祖丽陈述的问题与本案无关；向祖丽与案外人王德贵的收付款行为不属于履行合同的范围；即使以被告举示的转让款为12846000元的合同为前提，向祖丽超过合同约定向王德贵付款的部分是其主动向王德贵个人承担的逾期利息，与本案原告无关，被告仍然欠原告本金620000元。被告表示向祖丽系被告公司的总经理及合同的经办人，被告认可向祖丽的陈述。
本院认为，本案争议的焦点为：一、原告与被告实际履行的是2015年1月31日签订的哪一份《工业厂房转让合同》；二、被告直接支付给原告账户厂房转让款金额；三、原告主张被告支付工程款金额及被告应否承担逾期付款的违约责任。对此，评判如下：
一、关于原告与被告实际履行的是2015年1月31日签订的哪一份《工业厂房转让合同》。
首先，从2015年1月31日签订的转让款为12846000元的《工业厂房转让合同》上约定内容上看，该合同第十一条约定了如备案合同中约定的金额与本合同约定的不一致，以本合同为准。备案合同中约定房屋单价与转让款为10020000元的《工业厂房转让合同》中约定的房屋单价均为每平方米1950元，也就是说这两份合同约定的房屋总价款一致。对于被告表示这两份合同系为便于办证而签订的意见可信度较高。其次，从被告履行合同的情况看，在签订合同后向祖丽代被告分三次向王德贵转账支付涉案房屋的房款及利息共计2875560元，向祖丽表示利息是因逾期支付王德贵款项产生的，该陈述符合常理。被告支付给王德贵房款的行为正好与12846000元的《工业厂房转让合同》上约定的支付款项的内容相吻合。第三，原告与被告在2014年5月20日首次签订的《工业厂房转让合同》中约定的转让单价为每平方米2500元，总价款为12846000元。该合同约定的转让单价及总价款与2015年1月31日签订的转让款为12846000元的《工业厂房转让合同》中的一致，而2015年1月31日签订的另外一份《工业厂房转让合同》中单价为每平方米1950元，总价款为10020000元，按常理分析，双方在2015年1月31日同一天签订两份合同，2015年1月31日签订的转让款为12846000元的《工业厂房转让合同》的可信度较高。综合上述理由，本院认为，双方实际履行的系2015年1月31日签订的转让款为12846000元的《工业厂房转让合同》。
二、关于被告尚欠原告厂房转让款金额。
根据合同约定转让款中的2826000元由被告支付给王德贵，剩余的金额支付给原告账户。由此，被告应直接支付原告的款项为10020000元。争议的焦点在于向祖丽转账支付给王德贵超出合同约定部分的款项是否冲抵应直接支付给原告的款项。向祖丽明确表示超出部分系自愿支付给王德贵28260**元的逾期利息，被告亦对向祖丽的陈述进行了认可，故本院认为对被告提出超出部分冲抵应直接支付给原告款项的辩称意见，不予支持。被告已直接支付给原告厂房转让款为9400000元(含履行定金4000000元)，故被告尚欠原告厂房转让款为620000元。
三、关于原告主张被告支付工程款金额及被告应否承担逾期付款的违约责任。
原告与被告于2015年1月31日签订的转让款为12846000元的《工业厂房转让合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定被告应在2015年4月30日前支付原告厂房转让余款6020000元，而被告尚欠原告厂房转让余款620000元。被告提出原告未按合同约定时间交房，但根据合同约定了原告尚未从开发商处接收房屋，双方实际未对交房时间进行约定，故被告以原告未按合同约定时间交房抗辩支付厂房转让余款的意见，不予支持。被告还提出原告在办证、大修基金转户、物管问题、办理水电问题上不配合作为拒绝支付转让款的理由，但未举示证据，不予支持。综上，被告应支付原告厂房转让余款620000元。
因被告逾期付款，故应承担相应的违约责任。原告主张的逾期付款利息的计算方式不符合合同第九条的约定，现被告同意以日万分之二计算逾期付款利息，该标准高于中国人民银行同期贷款利率，本院予以确认。故被告应支付原告逾期付款利息（计算方式为：以620000元为基数，从2015年5月1日起按照日万分之二计算至付清时止）。
综上，被告应支付原告厂房转让余款620000元及逾期付款利息（计算方式为：以620000元为基数，从2015年5月1日起按照日万分之二计算至付清时止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆甫阳机械制造有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告重庆伊采孚传动设备有限公司厂房转让余款620000元及逾期付款利息（计算方式为：以620000元为基数，从2015年5月1日起按照日万分之二计算至付清时止）；
二、驳回原告重庆伊采孚传动设备有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16050元，由原告重庆伊采孚传动设备有限公司负担7231元，被告重庆甫阳机械制造有限公司负担8819元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 敏
人民陪审员 刘昌元
人民陪审员 赖远模
二〇一七年七月三日
书 记 员 何巨玲