江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初3860号
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东南路226号。
法定代表人郑淮，该公司董事长。
委托代理人杨茹，该公司办事员。
被告花士洋。
被告高子秀。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉被告花士洋、高子秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法由审判员张健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨茹到庭参加诉讼，被告花士洋、高子秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉称：2014年5月14日，原告与被告花士洋、高子秀签订《最高额借款合同》，合同约定：自2014年5月14日起至2017年5月13日止，由原告根据被告花士洋、高子秀的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过26万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用�、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与被告花士洋、高子秀又订立了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告花士洋、高子秀为自2014年5月14日起至2017年5月13日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额26万元提供担保，抵押物具体为花士洋、高子秀名下位于涟水县城市花园1幢401室的房屋及土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了涟房他证涟城字第L14034**号、涟他项（2012）第663号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
被告花士洋、高子秀因业务需要于2014年5月23日向原告贷款人民币15万元，约定借款期限为2014年5月23日至2015年5月20日，年利率为10.44%，逾期利率上浮40%。2014年9月1日向原告贷款人民币11万元，约定借款期限为2014年9月1日至2015年8月20日，年利率为10.44%，逾期利率上浮40%。
贷款到期后，被告花士洋、高子秀未按期归还贷款，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告花士洋、高子秀立即归还贷款本金26万元及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用，原告对被告花士洋、高子秀提供的抵押物，即房屋所有权证号为L201220393的涟水县城市花园1幢401室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。现诉至法院请求判令：1、被告花士洋、高子秀立即归还原告贷款本金26万元，利息41073元（利息算至2016年5月13日，以后产生的利息按合同约定计算），并承担本案诉讼费用。2、原告对被告花士洋、高子秀提供的抵押物，即放苏伟所有权证号为L201220393的涟水县城市花园1幢401室的房屋以�价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告提供的证据是：1、借款借据2份；2、个人贷款申请书2份；3、个人担保借款合同1份；4、最高额借款合同1份；5、最高额抵押合同1份；6、房屋产权证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证各1份。
被告花士洋、高子秀均未作答辩。
本院经审理查明：原告所诉属实。被告花士洋、高子秀提供的抵押物，即：涟水县城市花园1幢401室，已办理了抵押权登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L14034**号、涟他项（2014）第663号证书，抵押权人为原告，其中房屋债权数额为26万元，土地债权数额为0.74万元。
被告花士洋、高子秀于2014年5月23日向原告贷款人民币15万元，约定借款期限为2014年5月23日至2015年5月20日，年利率为10.44%，结息方式为每季末21日。被告花士洋、高子秀又于2014年9月1日向原告贷款�民币11万元，约定借款期限为2014年9月1日至2015年8月20日，年利率为10.44%，结息方式为每季末21日。贷款到期后，被告花士洋、高子秀未按期归还贷款，截至2016年5月13日，被告花士洋、高子秀尚欠原告贷款本金26万元，利息41073元。
以上事实，有原告所举证据及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人担保借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》等不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还利息，属于违约。故对原告要求借款人花士洋、高子秀偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告所抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵�登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，被告花士洋、高子秀所借的260000元贷款，原、被告为该笔贷款签订了《最高额抵押合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告花士洋、高子秀所有的位于涟水县城市花园1幢401室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额26.74万元的范围内享有优先受偿权。被告花士洋、高子秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告花士洋、高子秀在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金26万元及利息（截至2016年5月13日利息41073元；自2016年5月14日起至实际给付之日止的利息，按照年利率10.44%上浮40%计算）。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权对上述债权以被告花士洋、高子秀共同所有的位于涟水县城市花园1幢401室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在26.74万元的范围内优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5817元减半收取2908.5元，由被告花士洋、高子秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安�中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 张健
二〇一六年七月二十五日
书记员 翟雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告�传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。