重庆市渝中区人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝0103民特54号申请人：国机财务有限责任公司，住所地北京市海淀区丹棱街3号，统一社会信用代码：9111010810001934XA。法定代表人：李家俊，董事长。委托诉讼代理人：刘玉琼，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：薄惠玲，北京大成律师事务所律师。被申请人：中国汽车工业进出口重庆公司，住所地重庆市渝中区上清寺美专校街25号A幢23楼2号，统一社会信用代码：91500103202806037H。法定代表人：杨青华，总经理。申请人国机财务有限责任公司（以下简称国机公司）与被申请人中国汽车工业进出口重庆公司申请实现担保物权一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。申请人国机公司向本院提出申请，请求裁定：申请人国机公司对被申请人中国汽车工业进出口重庆公司所有的位于重庆市渝中区枣子岚垭菜市巷4号7-1房屋（房权证101字第0348**号）、位于大坪长江二路44号附1栋1-3#、1-4#（沙区字第035062号）以及位于成都市锦江区水碾河建设北村29号3栋2单元5楼9号房屋（蓉房权证成房监证字第05963**号）就拍卖、变卖所得价款在借款本金800000元、利息9053.33元、罚息（以800000元为基数，自2015年11月6日起至付清之日止按照月利率7.88125‰计算）以及复利（1、以被申请人未支付的利息9053.33元为基数自2015年11月6日起，按照月利率7.88125‰计算至实际付清之日止；2、以未支付的罚息为基数，自应付未付之日起，按照月利率7.88125‰计算至实际清偿完毕时止）的范围内享有优先受偿权利。事实和理由：申请人与被申请人于2015年8月5日签订借款合同，约定被申请人向申请人借款80万元，借款期限自2015年8月5日起至2015年11月5日止，年利率为7.275%，同时双方对逾期还款的罚息、复利等进行了明确约定。同日，为确保上述债权得到清偿，申请人与被申请人签订了抵押合同，被申请人自愿将自有的位于重庆市渝中区枣子岚垭菜市巷4号7-1#房屋、重庆市渝中区大坪长江二路44号附1栋1-3#、1-4#以及位于成都市锦江区水碾河建设北村29号3栋2单元5楼9号房屋作为担保财产抵押给申请人，抵押担保范围为债权本金人民币80万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的一切费用。2015年8月26日，重庆市国土房管局向申请人核发了《重庆市房地产权证（抵押专用）》；2015年8月27日，成都市城乡房产管理局向申请人核发了《房屋他项权证》，上述抵押权已依法成立并生效。上述抵押合同签订且抵押手续办理完毕后，申请人依约于2015年9月10日向被申请人发放借款80万元，全面履行了合同义务。借款到期经多次催促，被申请人仍未归还借款，故向本院申请实现担保物权。被申请人中国汽车工业进出口重庆公司提交意见称，对于国机公司提出的上述请求和事实理由无异议，本院听证查明，被申请人向申请人借款80万元，双方于2015年8月5日签订借款合同，约定借款期限3个月，自2015年8月5日起至2015年11月5日止。合同第二条约定：借款利率按照年利率7.275%确定，在合同有效期内利率不变。月利率=年利率/12。利息计算方式：正常利息=本合同约定利率×放款金额×占用天数。逾期借款的罚息利率按合同约定利率上浮30%。对借款人不能按时支付的利息和罚息，按相应的罚息利率计收复利。合同第四条约定：借款人须按本合同第1.3条的到期日及下述约定归还贷款本金，《国机财务有限责任公司借款借据》记载的到期日与本合同约定不一致时，以《国机财务有限责任公司借款借据》的记载为准。第九条约定：本合同对应的国机财信抵字2015第001号项下的抵押物完成抵押登记并取得他项权证后，贷款人方可放款。合同第十一条就违约责任约定：借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按合同约定用途使用借款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。同日，双方签订抵押合同并约定，抵押担保范围为债权本金80万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、申请人垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。第九条约定：发生下列情况之一的，被申请人同意申请人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，申请人未受清偿的第十六条约定抵押物为：1、位于锦江区水碾河建设北村29号的房屋（权属证书及编号：蓉房权证成房监证字第05963**号）……；2、位于渝中区枣子岚垭菜市巷4号7-1的房屋（权属证书及编号：房权证101字第0348**号）；3、位于大坪长江二路44号附1栋1-3#、1-4#的房屋（权属证书及编号：沙区字第0350**号）。抵押合同签订后，申请人与被申请人于2015年8月26日、2015年8月27日到房屋登记机关就上述房屋办理了抵押登记手续。2015年9月10日，申请人向被申请人支付了借款80万元，借款借据载明借款期限为：2015年9月10日起至2015年11月5日止。借款期限届满后，被申请人并未按期归还借款及支付利息，申请人分别于2015年10月26日、2015年11月6日、2016年5月6日发出贷款到期通知书，通知被申请人偿还借款本金及支付借款利息、罚息。收到通知书后，被申请人分别于2015年11月2日、2016年5月12日回函请求给予六个月宽限期。因被申请人在宽限期满后仍未还款，故申请人向本院提出前述申请。另查明，2007年8月9日，中国银行业监督管理委员会北京管理局向申请人国机公司颁发中华人民共和国金融许可证，许可国机公司经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业务。国机公司经营范围为：对成员单位办理财务和融资顾问、信用鉴证及相关的咨询、代理业务……吸收成员单位的存款；对成员单位办理贷款及融资租赁。本院审查认为，申请人国机公司与被申请人中国汽车工业进出口重庆公司签订的借款合同、抵押合同均系双方真实意思表示，依法成立，应属有效。合同签订后，申请人按约支付了被申请人借款本金80万元，履行了出借义务。双方约定的还款期限已经届满，被申请人逾期仍未还款，构成违约，应当按约向申请人偿还借款本金，并支付利息9053.33元、罚息（以800000元为基数，自2015年11月6日起至付清之日止按照月利率7.88125‰计算）以及复利（1、以未支付的利息9053.33元为基数，自2015年11月6日起至付清之日止按照月利率7.88125‰计算；2、以未支付的罚息为基数，自应付未付之日起至付清之日止按照月利率7.88125‰计算）。其次，被申请人自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、罚息及复利，双方已经在房屋登记机构办理了抵押登记手续，故抵押权依法设立。因至今未清偿债务，申请人国机公司作为抵押权人，有权请求拍卖、变卖被申请人中国汽车工业进出口重庆公司提供抵押担保的前述房屋，并就所得价款在前述债权范围内享有优先受偿的权利。综上所述，申请人国机公司的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百七十二条第一款第（一）项的规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人中国汽车工业进出口重庆公司所有的如下房屋：1、位于成都市锦江区水碾河建设北村29号的房屋（权属证书及编号：蓉房权证成房监证字第05963**号），2、位于渝中区枣子岚垭菜市巷4号7-1的房屋（权属证书及编号：房权证101字第0348**号），3、位于大坪长江二路44号附1栋1-3#、1-4#的房屋（权属证书及编号：沙区字第0350**号），就上述房屋拍卖、变卖所得价款，申请人国机财务有限责任公司在借款本金800000元、利息9053.33元、罚息（以800000元为基数，自2015年11月6日起至付清之日止按照月利率7.88125‰计算）以及复利（1、以未支付的利息9053.33元为基数，自2015年11月6日起至付清之日止按照月利率7.88125‰计算；2、以未支付的罚息为基数，自应付未付之日起至付清之日止按照月利率7.88125‰计算）的范围内享有优先受偿的权利。申请费80元，由被申请人中国汽车工业进出口重庆公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。代理审判员  秦必强二〇一七年三月二十七日书 记 员  李艳萍