山东省东营市垦利区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0521执异6号
案外人：李德华，男，1959年6月8日出生，汉族。
申请执行人：孙德勇，男，1991年12月4日出生，汉族。
委托代理人：王文涛，山东东胜律师事务所律师。
委托代理人：郭昊，山东东胜律师事务所律师。
被执行人：东营诚丰源汽车销售服务有限公司。住所地：东营市垦利区郝家镇北二路**号。组织机构代码：556717568。
法定代表人：徐磊，总经理。
本院在执行申请执行人孙德勇与被执行人东营诚丰源汽车销售服务有限公司（以下简称：诚丰源公司）工伤保险待遇纠纷一案中，案外人李德华以本院（2017）鲁0521执237号执行裁定冻结的案外人名下的土地、房屋租金系其与合伙人所有为由，提出书面异议，请求法院撤销（2017）鲁0521执237号执行裁定，解除对涉案款项的冻结。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李德华异议称，法院在执行申请执行人孙德勇与被执行人诚丰源公司工伤保险待遇纠纷一案中，将被执行人诚丰源公司租赁给案外人及其合伙人的土地、房屋转租租金收入40万元进行了冻结，侵犯了案外人的合法权益，请求法院撤销（2017）鲁0521执237号执行裁定，解除对涉案款项的冻结。其异议理由为：2013年2月20日，被执行人诚丰源公司与案外人及其合伙人签订土地、房屋租赁合同，合同约定诚丰源公司将其名下的土地和房屋租赁给案外人及其合伙人，租赁期限为20年，案外人及其四名合伙人支付了租金1310万元。2016年6月8日，案外人及其合伙人将上述土地和房屋转租给了东营齐胜汽车销售有限公司的李金成，合同约定租赁期限为10年，第一年租金为106万元，后逐年增加。租金打入合同约定的案外人名下的指定账户中。因此，法院冻结的账户资金系案外人及其合伙人的个人财产，并非执行裁定中描述的被执行人诚丰源公司名下的土地、房屋及设施租赁收入，诚丰源公司的租金收入，在我们签订租赁合同时早已支付给诚丰源公司。其次，对于《关于招商合作经济效益和转租租金收入的分配协议书》并未生效，现已作废。当时签订该协议时，分配给张海峰40%租金收入的前提是张海峰承诺寻找承租人，但后来其并未履行承诺，是案外人及其合伙人寻找的承租人李金成，因此张海峰不得因此协议分得约定的份额。为证明其上述主张，案外人李德华向本院提供：冻结裁定书复印件1份、土地房屋租赁合同复印件2份、收到条及银行转账回单4份、关于招商合作经济效益和转租租金收入的分配协议书复印件1份、协议书复印件2份加以佐证。
申请执行人孙德勇辩称，对异议人的异议有意见，不予认可。法院冻结的异议人账户内的资金根据他们之间签订的合同，应当归诚丰源公司所有，应当支付给申请执行人孙德勇。
对于案外人提供的证据，申请执行人质证称：对裁定书没有意见；对收到条及银行转账回单有异议，不予认可，该款项应属前期借款，并非租金；对土地房屋租赁合同有异议，该合同应属事后补签；对齐胜公司的租赁合同没有异议，根据合同的条款租金就是打入了案外人李德华名下账户内，恰恰证明了法院冻结的资金中含有诚丰源公司的租金；对协议书没有意见，该证据证明经营收入和转租租金总额的40%归诚丰源所有。
被执行人诚丰源公司未向本院提交答辩意见。
为证明案件事实，本院依法调取了案外人李德华的活期存款账户历史明细查询单3份，对张海峰等5人进行调查询问形成的调查笔录5份，调取了东营市垦利区公安局张海峰非法拘禁案件中的相关材料，包括案外人及其合伙人与诚丰源公司签订的土地、房屋租赁合同的补充协议复印件1份、关于招商合作经济效益和转租租金收入的分配协议书复印件1份、案外人及其合伙人的讯问笔录复印件5份。对于上述证据，案外人质证称，对法院的调查笔录、公安局询问笔录、协议书及银行明细等证据均不予认可。因为当时诚丰源公司的实际控制人张海峰，承诺将诚丰源公司的土地和房屋转租给他弟弟张金峰，年租金为228万元。后来，张海峰并未履行承诺，导致我们低价租给齐胜公司的李金成。后我们了解到张海峰的弟弟在诚丰源公司对面租土地和厂房开4s店，也不按张海峰的承诺租赁诚丰源公司的土地和房屋，因此张海峰存在欺诈行为，所以凡是牵扯分配给他40%租金的全部协议中的该条款作废。申请执行人质证称，对李德华的银行转账回单没有异议，可以证明李德华账户的收入系齐胜公司李金成打入的诚丰源公司土地房屋的租金，其中的40%归诚丰源公司所有；对补充协议没有异议，恰恰可以证明异议人提交的租金收据及银行转账回单系前期借款，并非租金；对分配协议没有异议，能够证明租金中40%归诚丰源公司；对五个人的讯问笔录没有异议，通过笔录可以证明诚丰源公司土地房屋的租赁情况，以及分配情况。对法院的5份调查笔录有异议，其陈述的内容与公安询问笔录不一致的部分，不予认可。
经审查查明，1、申请执行人孙德勇与被执行人诚丰源公司工伤保险待遇纠纷一案，东营市垦利区劳动人事争议仲裁委员会于2016年11月28日作出垦劳人仲案字[2016]第110号仲裁裁决书，裁决被执行人诚丰源公司支付申请执行人孙德勇医疗费、伤残补助金等共计261545.90元，并按月支付申请执行人伤残津贴、生活护理费合计4308.96元。2、因被执行人诚丰源公司未履行仲裁裁决确定的义务，2017年3月9日孙德勇向本院申请强制执行，执行案号为（2017）鲁0521执237号。3、2013年2月20日，被执行人诚丰源公司与案外人合伙人中的其中三人签订《土地、房屋租赁合同》，将诚丰源公司名下的土地和房屋租赁给了案外人及其合伙人。随后，案外人合伙人中的其他四人在东营远翔汽贸有限公司、诚丰源公司的担保下又与张海峰签订了上述土地、房屋租赁合同的补充协议，该协议能够说明签订租赁合同的真实原因为诚丰源公司不能偿还前期借款，转租后的租金双方约定分配给张海峰40%。4、2016年3月18日，案外人及其合伙人中的四人与东营齐胜汽车销售有限公司的李金成签订了《土地、房屋租赁合同》，将租赁诚丰源公司的土地和房屋转租给了李金成，合同约定租期10年，租金支付方式打入甲方指定账户（即：户名为李德华，开户行为东营银行胜利支行，账号为62313*************）。第一年租金的支付日期为2017年6月9日前，租金为106万元。5、经调查，户名为：李德华，开户行为：东营银行胜利支行，账号为：62313*************的活期存款账户历史明细查询单显示，2016年6月8日和6月15日，李金成分两次打入上述账户106万元，汇款备注分别为“租原诚丰源租金”、“诚丰源租金”，汇款人为李金成。6、2017年8月9日，依据申请执行人的申请及调查核实的情况，本院作出（2017）鲁0521执237号执行裁定依法冻结了诚丰源公司所有的在案外人账户内的租金收入40万元。7、审查过程中，各方均认可张海峰系诚丰源公司的实际控制人，张海峰同意将诚丰源公司应得的转租租金收入用于支付孙德勇申请执行案件的各项赔偿。8、2017年8月14日，案外人李德华以本院（2017）鲁0521执237号执行裁定冻结的案外人名下的土地、房屋租金系其与其合伙人所有为由，提出书面异议，请求法院撤销（2017）鲁0521执237号执行裁定，解除对涉案款项的冻结。
本院认为，审查案外人提供的相关证据及本院调取证据可以证明，案外人及其合伙人与被执行人诚丰源公司签订的土地、房屋租赁合同的真实目的是为了偿还案外人及其合伙人的前期借款，既然双方在随后签订的补充协议中对转租租金分配进行了约定，就应按照约定执行。异议审查过程中，案外人虽然主张张海峰违反承诺，未将土地、房屋转租给其弟，致使案外人及其合伙人低价转租给了李金成，故约定分配给张海峰40%的转租租金的协议条款应属无效，并提供了案外人及其合伙人联合签署的取消分配给张海峰40%租金收益的协议书加以证明。审查该协议书可以看出，协议书中并无张海峰签字，仅为案外人及其合伙人单方做出，且案外人又未提供其他证据加以佐证，因此案外人的该项主张本院不予支持。另外，案外人称冻结的涉案款项系案外人及其合伙人的个人财产，诚丰源公司的租金案外人及其合伙人已全部支付完毕，并提供土地房屋租赁合同、租金收到条及银行转账回单加以证明，审查案外人提供的证据并结合本院依法调取的土地房屋租赁合同的补充协议可以看出，案外人及其合伙人与被执行人诚丰源公司签订的土地、房屋租赁合同的真实目的是为了偿还案外人及其合伙人的前期借款，案外人及其合伙人并未支付诚丰源公司租金，且户名为李德华、开户行为东营银行胜利支行、账号为62313*************的活期存款账户历史明细查询单显示，承租人李金成已支付租金106万元，案外人亦未提供支付40%转租租金的相关证据，因此案外人的该项主张，本院不予支持。综上所述，案外人应当按照双方协议的约定，将已取得的转租租金收入的40%支付给张海峰，因此案外人在没有证据证明已支付该转租租金收入的情况下，执行案件过程中本院依法冻结案外人名下账户内的40万元款项，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人李德华的异议。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 杜海军
审判员 胡军辉
审判员 温国鹏
二〇一七年九月四日
书记员 李 娜