江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初114号
原告：射阳鑫海建设发展有限公司，住所地在射阳经济开发区人民东路8号。
法定代表人：葛伟，董事长。
委托诉讼代理人：陈永奎，江苏公正律师事务所律师。
被告：江苏芯盛半导体科技有限公司，住所地在射阳县经济开发区人民西路188号。
法定代表人：邵铭，董事长。
第三人：江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地在射阳县人民西路17号。
法定代表人：王建良，董事长。
委托诉讼代理人：许艺钟，公司员工。
原告射阳鑫海建设发展有限公司（以下简称鑫海公司）诉被告江苏芯盛半导体科技有限公司（以下简称芯盛公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，本院于同年2月14日依职权追加江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（以下简称太商银行）为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，于同月23日公开开庭进行了审理。原告鑫海公司的委托诉讼代理人陈永奎第三人太商银行的委托诉讼代理人许艺钟到庭参加诉讼，被告芯盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
鑫海公司向本院提出诉讼请求:1.要求芯盛公司偿还借款3522604.17元，并承担从2015年1月21日起至清偿之日止，以350万元为基数，按年利率9.3%计算的利息。2.射房他证西开发字第201300**号、射他项（2013）第600108号他项权证登记的西开发后湾二组人民西路科研楼、传达室、7789㎡的土地折价、拍卖、变卖后所得款项，原告的上述债权享有优先受偿权。3.承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年1月29日，芯盛公司与太商银行签订了一份《太商银行最高额抵押担保合同》，芯盛公司同意以其所有的科研楼、传达室、7789㎡的土地�为抵押物等。嗣后，双方到房屋及土地管理部门办理了他项权证书。芯盛公司因经营需要分别于2014年2月21日、5月20日与太商银行签订了三份《太商银行借款合同》，向太商银行分别借款150万元、50万元、150万元，借款期限均为1年，约定年利率均为9.3%，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。2014年11月20日，太商银行将上述三笔借款债权转让给原告，2015年1月20日，原告将借款本金和借期内所欠的利息3522604.17元给付太商银行。后原告向芯盛公司催款未果，故诉至本院，要求支持其诉请。
芯盛公司未作答辩。
太商银行陈述：鑫海公司诉状中陈述的事实属实。
鑫海公司、太商银行围绕其诉讼请求及辩论意见，向本院提交了证据，对本案的事实，本院认定如下：
2013年1月29日，芯盛公司与太商银行签订了一份《太商银行最高额抵押担保合同》，双方签订抵押担保合同载明以下主要内容：1.自2013年1月29日至2015年1月28日期间发生的太商银行与芯盛公司约定纳入本合同担保范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。2.担保的全部债权最高余额566万元整。3.债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。4.芯盛公司同意以下列财产房产、土地（详见抵押物品清单）作为抵押财产等。嗣后，双方到房屋及土地管理部门办理了射他项（2013）第600108号他项权证登记的坐落于射阳县开发区后湾居委会二组人民西路北侧，使用权面积为7789㎡。射房他证西开发字第201300**号他项权证登记的坐落于射阳县西开发区后湾二组人民西路房屋，抵押�积为2689.02㎡。芯盛公司因经营需要，分别于2014年2月21日、5月20日与太商银行签订了三份《太商银行借款合同》，向太商银行分别借款150万元、50万元、150万元，借款期限均为1年，约定年利率均为9.3%，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。合同签订后，太商银行依约向芯盛公司出借人民币150万元、50万元、150万元。芯盛公司向太商银行出具了150万元、50万元、150万元借款借据三份。截止2014年11月14日，芯盛公司欠太商银行贷款本金350万元，欠息13.45万元，同月20日太商银行与鑫海公司签订债权转让协议一份。协议载明:1.太商银行转让给鑫海公司的债权为2014年2月21日、5月20日的借款合同和最高额抵押担保合同项下的贷款债权本金350万元，截止转让价款划付至太商银行之日止的全部利息、相应的担保，保证担保等所有担保权利，以及其他所有相关权利，2.转让价格为：本金350万元，截止转让价款划付至太商银行之日止的利息，鑫海公司应以转账方式在2014年12月20日前一次性将上述本息合计金额支付给太商银行。鑫海公司如期足额将上述转让价款划付至太商银行之日起债权转移至鑫海公司，鑫海公司享有该债权项下的所有权利等。同月22日，太商银行将上述债权转让通知了芯盛公司，2015年1月20日鑫海公司通过转账方式向太商银行支付了本息合计3522604.17元。借款到期后，芯盛公司未能支付借款本金及利息，鑫海公司催要未果，现诉至法院，请求判如所请。
本院认为，芯盛公司与太商银行之间的借款合同及不动产抵押合同，太商银行与鑫海公司之间的转让合同，其内容不违背法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。合法的民间借贷关系受法律保护，芯盛公司未依约履行还本付息的义务，属于违约行为，应当承担偿还借款本金并支付约定利息的责任。对鑫海公司要求射他项（2013）第600108号和射房他证西开发字第201300**号的他项权证书上载明的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还本息的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏芯盛半导体科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告射阳鑫海建设发展有限公司支付借款本金350万元，截止至2015年1月20日的利息22604.17元合计人民币3522604.17元及利息（自2015年1月21日起至实际给付之日止，按年利率9.3%计算）。
二、原告射阳鑫海建设发展有限公司为实现本判决第一项确定的债权，有权以江苏芯盛半导体科技有限公司设定抵押的在本判决生效时仍由被告江苏芯盛半导体科技有限公司所有的射他项（2013）第600108号和射房他证西开发字第201300**号的他项权证登记书上载明的抵押物清单中的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费39786元，减半收取19893元，由被告江苏芯盛半导体科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21)预交上诉案件受理费。
审判员 徐霞
二〇一七年三月九日
书记员 田羽
附录法律条文
1．《�华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让；
(二)按照当事人约定不得转让；
(三)依照法律规定不得转让。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六�借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有�将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。