山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第354号
原告：郭某。
原告：郭某某。
两原告的委托代理人：张华庆，山东天地恒律师事务所律师。
被告：卢某。
原告郭某、郭某某与被告卢某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭某、郭某某及其委托代理人张华庆到庭参加诉讼，被告卢某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭某、郭某某诉称，2009年8月1日，原告经东营市河口区天缘家政服务社介绍，与被告签订了关于东营市河口区德胜街218号富海花园21号楼2单元401室的《房屋买卖合同》，并于当日交付购房款140000元，之后按约定于2009年12月11日交付房款80000元，2010年8月25日交付房款28000元（其中8000元折抵被告应承担的过户费），至此原告按约定将全部房款248000元交付被告。被告于2009年11月30日将房屋交付原告，原告居住至今。双方协商，被告应配合原告在2011年12月31日前办理完毕该房屋过户手续，但被告拖延，导致该房屋至今未办理过户手续。诉讼请求：1、依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，协助原告办理东营市河口区德胜街218号富海花园21号楼2单元401室房屋过户登记手续；2、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
被告卢某在本案审理期间未提出答辩，亦未提供任何证据。
原告为证实其主张向本院提供证据如下：
证据一、房屋买卖合同一份。证明2009年8月1日在东营市河口区天缘家政服务社，原、被告双方签订房屋买卖合同，被告将其位于东营市河口区德胜街218号富海花园21号楼2单元401室房产出售给原告，房屋价款为248000元。原、被告双方存在房屋买卖关系。
证据二、收条二张。证明2009年8月1日被告卢某收到第一期房款140000元，2009年12月11日收到第二期房款80000元。
证据三、合同及收条一份。证明被告卢某与原告于2010年8月25日签订补充协议，被告同意将剩余房款28000元中的8000元作为被告应承担的过户费用，被告卢某收到第三期房款20000元。至此，原告付清全部房款248000元。
证据四、协议一份。证明2011年11月5日被告卢某与原告郭某某双方协商决定于2011年12月31日前办理过户手续。原告一再催促被告办理过户登记，但被告一直没有配合办理。
为查明本案事实，本院依法向东营市河口区住房和城乡建设局调取了涉案房屋的登记信息及本院（2013）河民初字第96号民事判决书。
原告质证意见：对两份证据的真实性没有异议。房屋登记信息能证明被告卢某的身份证号与房屋买卖合同中签字的卢亮的身份证号一致，卢亮与被告卢某系同一人。被告将涉案房屋向外抵押时，已将该房屋交付原告使用，原告也已经向被告付清了全部购房款。被告系恶意抵押，应属无效。在（2013）河民初字第96号案件审理中，涉案房屋的真正所有人即原告并不知情。
本院认为，原告提交的上述证据之间能够相互印证，且与本案具有关联性，能够证明原告的上述主张，对原告提交证据的证明效力本院予以确认。本院依法调取的涉案房屋的登记信息与本院（2013）河民初字第96号民事判决书之间能够相互印证，且与本案具有关联性，本院对该两份证据的证明效力予以确认。
经审理查明，2009年8月1日，在东营市河口区天缘家政服务社，原告郭某作为买方（乙方），卢亮（身份证号：370503198511180610）作为卖方（甲方），刘某作为见证人（丙方）签订房屋买卖合同，合同的主要内容有：甲方同意向乙方出售其享有所有权的位于东营市河口区富海花园21号楼2单元4楼东户（401室）房产一套，建筑面积为109.69平方米，储藏室面积为10.21平方米。出售价格为人民币248000元。过户费用由甲乙双方平均分担。购房款分三期支付，2009年8月1日支付第一期房款140000元；2009年11月30日甲方腾房把钥匙交于乙方，乙方向甲方支付第二期房款80000元；最后一期房款在甲方将该房屋双证交付乙方办理过户手续时，乙方把余款28000元交付甲方。甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失由违约方赔偿守约方。若甲方违约无法办理过户手续时，乙方有权退房，甲方返还购房款并赔偿乙方的经济损失，同时支付违约金，违约金为购房款总额的40%。甲方保证出售房产产权清晰、无抵押等，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的损失由甲方承担；在本合同履行中，若发生一房二卖和先卖后抵两种恶意违约情形时，甲方应退还乙方已付购房款及利息并承担已付购房款一倍的赔偿责任，即双倍返还购房款；本合同自甲乙双方签字之日起生效；合同共3页，一式3份，甲乙丙各执一份，具有同等效力。卖方卢亮、买方郭某及见证人刘文艳分别在该房屋买卖合同上签字。原告主张刘某是东营市河口区天缘家政服务社的负责人。2009年8月1日卢亮收到第一期购房款140000元；2009年12月11日卢亮收到第二期购房款80000元。原告主张自2009年农历腊月初八郭某某结婚以来该楼房一直由郭某某居住使用。
2010年8月25日，原告郭某、郭某某作为乙方、卢亮作为甲方签订合同一份，合同的内容为：1、2010年8月25日甲方收到乙方房屋余款20000元；2、因按照房屋买卖合同中，过户手续费用由甲乙双方一人一半的方式承担，所剩余的房款8000元，作为甲方的过户费用并交于乙方（如出现费用不足的情况，由甲方补上应承担的费用，如有剩余，由乙方返还给甲方剩余费用，以收据、收条为准）；3、甲方同意乙方代办房屋过户手续及交付房屋过户费用，如在过户过程中出现需由甲方承担的责任，甲方必须尽力配合，不得拖延，否则视为毁约，承担因不配合造成的所有损失。双方分别在合同上签字。卢亮同时收到第三期购房款。2011年11月5日原告郭某某与卢亮再次签订协议，双方协商决定于2011年12月31号前办理过户手续，卖方无条件配合买方办理。原告主张自签订此协议后，其再没有找到过被告，因此，至今无法办理涉案房产的过户登记。
另查，两原告是父子关系，被告卢某与卢亮系同一人。被告卢某于2011年11月14日到东营市住房和城乡建设委员会办理了涉案房屋的抵押登记手续，将涉案房屋抵押给了其债权人刘雪梅。2013年7月1日本院对被告卢某与刘雪梅民间借贷纠纷一案作出一审民事判决：1、判决被告卢某偿还刘雪梅借款28万元、利息2.52万元及逾期利息（以28万元为本金，自2012年5月9日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）；2、若被告卢某未按上述判决内容履行债务，刘雪梅有权对被告卢某名下的位于河口区德盛街218号21幢2单元401室房产（东房权证河口区字第0786**号）折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。被告卢某未履行上述判决书确定的义务，刘雪梅已向本院申请强制执行。
本院认为，原、被告双方在自愿、平等协商一致基础上签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告向被告足额交清房屋价款后，被告除应按照合同约定交付房屋外还应及时协助原告办理有关房产过户手续。被告没有按照合同约定履行协助原告办理房屋产权变更登记手续的义务，原告有权要求被告履行合同约定的义务。但在目前情况下，因设定于东房权证河口区字第0786**号房屋上的抵押担保物权未消除，原告要求被告履行协助办理房屋过户登记的诉讼请求在法律上不具有可能性，故对原告要求被告协助办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院不予支持。被告卢某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，应视为其放弃了对本案事实进行抗辩及对原告证据进行质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告郭某、郭某某的诉讼请求。
案件受理费5020元，公告费560元，共计5580元，由被告卢某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 孟凡梅
审 判 员 肖志红
人民陪审员 张 迪
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 邵玉新