四川省邻水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1623民初574号
原告：中国农业银行股份有限公司邻水县支行，地址：邻水县鼎屏镇乌龟碑街4号，统一社会信用代码：915116239108207029。
法定代表人：杨钧，该行行长。
委托诉讼代理人：张继红，女，汉族，生于1962年7月4日，住四川省邻水县，该行职工。
被告：周昌芬，女，汉族，生于1973年7月4日，汉族，住四川省邻水县。
被告：四川金孟房地产开发有限公司，地址：四川省广安市邻水县鼎屏镇古邻大道南段天成名都，统一社会信用代码：91511623MA62B0KD34。
法定代表人：孟育超，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行与被告周昌芬、四川金孟房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行委托诉讼代理人张继红到庭参加诉讼，被告周昌芬、四川金孟房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告周昌芬立即偿还原告借款本金82528.58元及从2016年6月29日开始至贷款本金还清之日止的贷款利息、逾期利息和因此产生的复息；2、判令被告四川金孟房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告周昌芬签定的抵押合同合法有效，并对提供的贷款抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用和其他因实现债权垫支的费用。事实和理由：2012年3月30日，被告周昌芬和其丈夫廖波因购邻水县鼎屏镇古邻大道XX号住房资金需要，向原告申请个人住房按揭款12.4万元，借款期限10年，担保方式为开发商四川金孟房地产开发有限公司的阶段性保证担保和借款人所购房屋的房地产权抵押担保。原告调查、审查、审批后，于2012年4月26日与被告周昌芬夫妇和被告四川金孟房地产开发有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号51020120120034903），并于2012年4月25日办理商品房抵押预告登记。2012年5月9日原告向被告周昌芬及其丈夫廖波发放个人住房按揭款12.4万元，期限10年，还款方式为每月等额本息，月还款为1412.76元，到期日为2022年5月8日。贷款发放后，在2016年6月前被告周昌芬夫妇都能按合同约定偿还每期等额本息，但至2016年6月29日偿还了2016年6月20日应还利息341.08元和本金1000.28元后，至今未履行以后的还款义务，原告多次催收未果。2016年8月原告催款人员得知被告周昌芬之夫廖波因病去世，后联系担保人四川金孟房地产开发有限公司，该公司保证金账户因广安区人民法院查封无法付款回购。至今被告周昌芬仍欠原告贷款本金82528.58元及贷款利息、逾期利息和复利。被告周昌芬的行为严重违反法律规定和合同约定，损害了原告的合法权益，现根据相关法律规定，要求如上所述。
被告周昌芬未作答辩。
被告四川金孟房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年3月30日，被告周昌芬和其丈夫廖波因购邻水县鼎屏镇古邻大道XX号住房需要资金，被告周昌芬丈夫廖波为借款人向原告申请个人住房按揭款12.4万元，借款期限10年，担保方式为开发商四川金孟房地产开发有限公司的阶段性保证担保和借款人所购房屋的房地产权抵押担保。同日被告周昌芬作为共有权人和共同债务人分别在同意房产抵押承诺书和共同债务人承诺书上签名捺印，原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行于2012年4月26日与被告周昌芬夫妇和被告四川金孟房地产开发有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号51020120120034903），并于2012年4月25日办理商品房抵押预告登记。2012年5月9日原告向被告周昌芬夫妇发放个人住房按揭款12.4万元，期限10年，还款方式为每月等额本息，月还款为1412.76元，到期日2022年5月8日。在2016年6月前被告周昌芬及其丈夫廖波都能按合同约定偿还每期等额本息。2016年8月原告催款人员得知被告周昌芬之夫廖波因病去世，且无法联系被告周昌芬，便联系担保人四川金孟房地产开发有限公司，但该公司保证金账户因广安区人民法院查封而无法付款回购，致使被告未履行2016年6月之后的还款义务，原告多次催收未果。至今被告周昌芬仍欠原告贷款本金82528.58元及贷款利息、逾期利息和复利。以上事实有原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行提供的借款凭证、个人借贷业务申请表及附件、被告周昌芬签名的同意房产抵押承诺书和共同债务人承诺书、四川金孟房地产开发有限公司连带保证担保承诺书、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、商品房买卖合同、首付款收据、被告个人收入情况证明、被告身份证及婚姻状况证明复印件、天成名都预售商品房在建工程抵押预登记表、未归还借款查询证明、已偿还本息清单、廖波死亡证明、广安区人民法院查询冻结存款通知书等证据证明。经合议庭认真审查，以上证据材料来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本庭予以采信，均作为本案定案依据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当清偿其债务。借款人被告周昌芬之夫廖波、抵押人被告周昌芬和担保人被告四川金孟房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行签定的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号51020120120034903）系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，证明原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行与被告周昌芬及其丈夫廖波、四川金孟房地产开发有限公司之间建立了金融借款合同法律关系及抵押担保合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，对原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行主张的借款事实予以确认。原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行按照合同约定向被告周昌芬夫妇发放了贷款12.4万元，被告周昌芬应当按照合同约定还本付息。被告周昌芬夫妇在2016年6月29日偿还了2016年6月20日前应还的利息和本金后，下余借款本金及利息，至今未履行还款义务。虽然借款人廖波已因病去世，但被告周昌芬在本次购房借款时系借款人廖波的配偶以及本次购房担保借款的共同债务人，根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条“债权人或债务人一方人数为两人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额”的规定，被告周昌芬理应继续履行其还款义务。由于被告周昌芬未按照合同约定归还原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行按揭购房贷款本金82528.58元，且利息仅付至2016年6月20日。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行主张被告周昌芬归还借款本金82528.58元及按照合同约定支付贷款利息、罚息和复利的请求成立，本院予以支持。在原被告签订的购房担保借款合同中约定其担保方式为四川金孟房地产开发有限公司的阶段性保证担保和借款人所购房屋的房地产权作为抵押，现被告周昌芬未履行到期债务，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。”的规定，被告四川金孟房地产开发有限公司作为担保方与原告及被告周昌芬签订的购房担保借款合同系连带责任担保，故被告四川金孟房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行作为抵押权人，有权要求对抵押物邻水县鼎屏镇古邻大道XX号住房享有优先受偿权。
综上所述，借款人廖波虽已死亡，但被告周昌芬在本次购房借款时系借款人廖波的配偶及本次借款的共同债务人，在本次购房担保借款合同规定的债务履行期届满前没有履行债务，被告周昌芬负有清偿全部债务的义务。保证人被告四川金孟房地产开发有限公司与原告签订了连带责任担保合同，负有连带责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条规定，判决如下：
一、被告周昌芬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行借款本金82528.58元及支付利息，逾期利息及复利，由被告四川金孟房地产开发有限公司承担连带责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行与被告周昌芬签订抵押合同有效，对被告周昌芬提供的贷款抵押物邻水县鼎屏镇古邻大道XX号住房享有优先受偿权。
上述债务义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1863元，由被告周昌芬负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 陈洪宇
人民陪审员 甘金元
人民陪审员 陈永志
二〇一七年五月十日
书 记 员 杜 嘉