广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第830号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
负责人：黎冠荣。
委托代理人：李绍均，是广东泽康律师事务所律师。
委托代理人：何嘉瑶。
被告：梁长林，男，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3176。
被告：何翠霞，女，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3126。
委托代理人：梁长林，男，1982年12月12日出生，住广东省佛山市顺德区乐从镇小涌村拱北欢成路*号，是被告何翠霞的丈夫。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行诉被告梁长林、何翠霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李绍均、何嘉瑶、被告梁长林及被告何翠霞的委托代理人梁长林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月18日，被告梁长林作为借款人、抵押人及佛山市擎天置业发展有限公司（以下简称“擎天置业公司”）作为保证人与原告签订了一份编号为桂信海畔按借字（2010）第008号《个人购房借款合同》，约定：被告梁长林向原告借款1693000元以购买位于佛山市顺德区北滘社区居民委员会东基路115号海畔嘉苑10座观澜居602号的房产，借款期为30年，自2010年5月20日起至2040年5月20日止，借款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%确定为月利率3.465‰，还款方式为等额本息还款法，合同履行期内如被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放的借款，并对逾期借款本金从逾期之日起按借款逾期前执行的月利率加收30%计收罚息。合同还约定，被告梁长林以其所有的位于佛山市顺德区北滘社区居民委员会东基路115号海畔嘉苑号的房产（商品房买卖合同号：Y0874xx）作为抵押物承担担保责任。而擎天置业公司就被告梁长林上述借款合同项下的债务承担连带保证责任。2010年5月19日，被告梁长林就其所购上述房屋办理了按揭登记手续。
合同签订后，原告依约于2010年5月20日向被告梁长林发放了该笔贷款。但被告梁长林未按照借款合同约定按时履行还款义务，连续出现逾期，截止到2015年5月20日，被告梁长林已累计11期出现违约行为。原告多次与被告梁长林联系以催收，但被告梁长林并未偿还到期本金及利息，至2015年5月20日尚欠原告借款本金1572745.99元、利息57951元及已产生逾期罚息592.83元。
被告梁长林未能按期足额还款的行为已构成严重违约，并给原告造成较大的经济损失。由于原告与被告梁长林双方借款关系成立的时点处于被告梁长林及被告何翠霞婚姻关系存续期间，故被告梁长林的借款属于两被告的共同债务。而擎天置业公司已于2012年11月7日注销工商登记，未能承担相应连带清偿责任，故原告在本案中不起诉擎天置业公司及其投资人。现根据上述事实和理由，原告起诉至法院，请求判令：1、被告梁长林向原告提前清偿借款本金1572745.99元及暂计至2015年5月20日的利息57951元、逾期罚息592.83元，合共1631289.82元；2、被告何翠霞就上述第1项债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告梁长林所有的位于佛山市顺德区北滘社区居民委员会东基路115号海畔嘉苑10座观澜居房产（商品房买卖合同编号：Y0874xx）依法享有优先受偿权。
诉讼中，原告明确截止至2015年7月20日，被告梁长林已连续拖欠原告贷款十三期未还，尚欠原告贷款本金为1572745.99元、利息为69026.19元、罚息为869.18元；从2015年7月21日起至实际清偿之日止的利息以1572745.99元为本金按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算。
两被告共同答辩如下：两被告对原告的起诉的事实、理由及诉请均无异议，对原告请求的从2015年7月21日起罚息计算标准亦没有异议。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书、两被告身份证、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系。
2、《个人购房借款合同》、借款借据（各1份，原件）、商品房买卖合同（1份，复印件），用以证明在2010年5月18日，被告梁长林、保证人擎天置业公司与原告签订了一份《个人购房借款合同》，约定被告梁长林向原告借款1693000元，购买涉案房产，借款期为30年，自2010年5月20日至2040年5月20日，借款利率为月利率3.465‰，合同还约定如果被告梁长林连续三个还款期或累计六个还款期没有按时还本付息，原告有权提前收回发放的借款，并加收30%的罚息。被告梁长林以涉案房产作为抵押物承担保证人，擎天公司承担连带保证责任。2010年5月19日，被告梁长林就涉案房产办理了按揭登记手续，后原告向被告梁长林发放了全部的贷款，但是从2014年7月开始被告梁长林不再按期还本付息，至2015年5月20日，已累计十一期出现违约行为，尚欠借款本金1572745.99元，利息57951元，逾期罚息592.83元。
3、擎天置业公司企业机读档案资料（1份，复印件），用以证明擎天置业公司已经于2012年11月7日注销了工商登记。
4、涉案房产信息查询（1份，原件），用以证明涉案房产已经办理了抵押登记，抵押权人是原告。
经庭审质证，两被告对原告的证据1-4的真实性、合法性及关联性均没有异议。
两被告在诉讼中没有提供证据材料。
本院经审查认为，原告提供的证据材料1-4，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告起诉属实。
另查明，原告原名称为“佛山市南海区农村信用合作联社桂城信用社”，于2012年1月5日变更为现名称为“广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行”。两被告于2007年1月17日登记结婚。《个人购房借款合同》第五条约定：自贷款发放次日起，被告梁长林按月归还贷款本息共360期，被告梁长林自愿按等额本息还款法归还贷款本息。第七条约定：本合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.465‰，执行的月利率以借款借据的记载为准，利息从发放之日起计算。遇贷款基准利率调整时，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款期限在一年以上的，遇贷款基准利率调整，被告梁长林采用以下第3种方式确定本合同借款利率：3、浮动利率：在贷款期限内利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。第八条约定：被告梁长林未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。第二十一条约定：抵押物担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。
截至2015年7月20日，被告梁长林已连续拖欠原告贷款十三期未还，尚欠原告贷款本金为1572745.99元、利息为69026.19元、罚息为869.18元，合共1642641.36元。
诉讼中，原告请求从2015年7月21日起至实际清偿之日止的利息以1572745.99元为本金按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算，两被告对此没有异议。
本院认为，原告与被告梁长林于2010年5月18日签订的编号为桂信海畔按借字（2010）第008号《个人购房借款合同》是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应严格按照以上合同的约定履行义务。原告与被告梁长林在《个人购房借款合同》中约定，被告梁长林连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。本案中，原告依约履行了放贷义务，截至2015年7月20日，被告梁长林已累计十三期未按时足额向原告偿还贷款分期本金及利息，其行为已构成违约，故原告据此主张《个人购房借款合同》项下贷款全部提前到期，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告梁长林偿还贷款本金1572745.99元及暂计至2015年7月20日的利息69026.19元、罚息869.18元事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求从2015年7月21日起至实际清偿之日止的利息以1572745.99元为本金按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算，两被告对此没有异议，符合法律规定，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告何翠霞作为被告梁长林的妻子，在夫妻关系存续期间，未能证明原告与被告梁长林明确约定上述债务仅为被告梁长林的个人债务或者被告梁长林与被告何翠霞约定了财产各自所有且原告是明知该约定的，因此，被告梁长林的上述债务属于两被告的夫妻共同债务，被告何翠霞依法应对被告梁长林的上述债务承担共同清偿责任。
被告梁长林自愿以其所有的位于佛山市顺德区北滘社区居民委员会东基路115号海畔嘉苑10座观澜居房产作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告梁长林未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告梁长林提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告梁长林应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金1572745.99元、计至2015年7月20日的利息69026.19元、罚息869.18元及以1572745.99元为本金自2015年7月21日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行；
二、被告何翠霞对被告梁长林的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行对被告梁长林提供抵押的位于佛山市顺德区北滘社区居民委员会东基路115号海畔嘉苑10座观澜居的房产（商品房买卖合同号：Y0874xx）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取9740.8元（原告已预交），由被告梁长林、何翠霞按上述判决主文确定的责任方式负担，并应于给付上述款项同期迳付原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黎秀萍
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 曹 悦