江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00444号
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，住所地沭阳县宿沭一级路与迎宾大道交汇处。
法定代表人郑卫，该行董事长。
委托代理人聂志海，该行职工。
委托代理人杨守伟，江苏序阳律师事务所律师。
被告葛家玲，居民。
被告王辉，居民。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司诉被告葛家玲、王辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨守伟，被告葛家玲到庭参加诉讼，被告王辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月27日，原告与二被告签订《个人借款合同》，合同第1条第2款及附件第3项约定：原告自2015年1月27日起至2017年1月27日止，向二被告发放最高限额贷款人民币30万元内，在此期限内，每笔贷款的金额、期限、还款放式、贷款用途、利率以个人额度借款支用单、借款借据为准。同日，原告与二被告签订《个人贷款最高额抵押合同》，为该笔贷款提供担保。2015年1月27日，原告向被告葛家玲提供30万元贷款，年利率为8.96％，还款方式为按月付息，到期还本，还款日为每月的21日。后�告未按约定支付利息，应承担相应的违约责任。请求判决：被告葛家玲、王辉给付原告贷款本金30万元和利、罚息2285.63元（计算至2015年5月12日，之后按年利率8.96%×1.5倍继续计算至还清之日止）；原告对被告抵押的位于沭阳县城市花园5幢1单元801室房屋享有优先受偿权；诉讼费由二被告承担。
在诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中利息部分变更为：计算至2015年5月12日利、罚息为2285.63元及之后利、罚息（以300000元为基数，自2015年5月13日至2015年5月27日，按年利率8.96%计算；自2015年5月28日至实际给付之日止，按年利率8.96%加收50%计算）；
被告葛家玲对原告诉称的事实及诉讼请求无异议。
被告王辉未作答辩。
原告为证明自己的主张，提供以下证据：原告与二被告签订的《个人借款合同》及《个人贷款最高额抵押合同》，个人借款凭证，沭阳县房沭城他字第11××82号《房地产抵押登记证明》，个贷系统查询记录，产权证，结婚证。
二被告未提供证据。
被告葛家玲对原告提供的证据均无异议。
本院认证意见：被告葛家玲对原告提供的证据无异议，被告王辉未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
经审理查明：
2015年1月27日，江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行（贷款人）与被告葛家玲、王辉（借款人）签订《个人借款合同》。合同第一条约定贷款人根据借款人申请和贷款人的可能，给予借款人授信额度，具体授信额度及期限按合同第十五条约定。个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、利率、�款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准，个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准。合同第十五条约定借款额度及额度期限见合同附件第3项，合同项下的单笔借款支用，其借款到期日均不得超过额度期限终止日。合同附件第3项约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过叁拾万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2015年1月27日起至2017年1月27日止；合同第六条约定罚息要求见合同附件第2项，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同附件第2项约定若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息；合同第十一条约定借款人未能履行本合同约定的义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项，贷款人有权根据违约性质、程度，停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；合同第十二条约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
2015年1月27日，江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行（抵押权人）与被告葛家玲（抵押人）、被告王辉（抵押物共有人）签订《个人贷款最高额抵押合同》。合同约定抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下�生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额不超过叁拾万元整；抵押物财产为沭阳县城市花园5-1-801室。2015年1月26日，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第11××82号的《房地产抵押登记证明》，载明：房屋他项权人为原告，房屋所有权人为葛家玲，房屋坐落于沭阳县城市花园5幢1单元801室（住宅），债权数额为30万元。
2015年1月27日，原告向被告葛家玲发放贷款300000元，执行年利率为8.96%，贷款到期日为2016年1月18日，还款方式为按月付息，到期还本。后二被告未按约还款，截止2015年5月12日，二被告尚欠原告贷款本金300000元及利、罚息2285.63元。原告索款未果，因而成诉。
另查明：二被告于2014年6月5日登记结婚，涉案抵押房产为二被告夫妻共同财产。
本院认为：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行与被告葛家玲、王辉签订的《个人借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。贷款人按约向被告葛家玲发放贷款，被告葛家玲、王辉未按约归还构成违约，原告按合同约定要求被告葛家玲、王辉归还全部借款本金300000元及合同约定利、罚息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。二被告以其房屋为涉案借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时生效。原告有权对登记的财产在登记权利价值范围内享有优先受偿权。被告王辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛家玲、王辉于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司借款本金300000元、计算至2015年5月12日利、罚息为2285.63元及之后利、罚息（以300000元为基数，自2015年5月13日至2015年5月27日，按年利率8.96%计算；自2015年5月28日至实际给付之日止，按年利率8.96%加收50%计算）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司对本判决第一项确定的债权就被告葛家玲、王辉位于沭阳县城市花园5幢1单元801室房屋在300000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5834元，减半收取2917元，由被告葛家玲、王辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5834元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审判员 岳 阳
二〇一五年六月十七日
书记员 周咏仪
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定�不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。