广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法金民初字第2699号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：罗建。
委托代理人：谢少丹、王璟文，分别系广东广悦鸿鼎律师事务所律师、实习律师。
被告：梁伟玲，曾用名陈伟玲，女，1955年2月18日出生，汉族，住广州市荔湾区镇安路**号*楼。
被告：广州市城市建设开发有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：张招兴。
委托代理人：吴兵山、台晔，均系广东格林律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告梁伟玲、广州市城市建设开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人谢少丹，被告广州市城市建设开发有限公司的委托代理人台晔到庭参加了诉讼，被告梁伟玲经本院依法公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告梁伟玲于2012年8月3日签订的编号为121120043914的《个人购房贷款合同③》，约定原告向被告梁伟玲发放贷款1850000元，贷款期限为7年，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告梁伟玲应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。另，被告梁伟玲提供位于广州市海珠区青柳大街36号（自编3栋）602房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2012年8月14日依约向被告梁伟玲发放了贷款1850000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告梁伟玲从2014年7月14日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告梁伟玲至今仍未依约还款。被告梁伟玲的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：一、解除原告与两被告于2012年8月3日签订的编号为121120043914的《个人购房贷款合同③》；二、被告梁伟玲立即向原告偿还贷款本金1436488.3元及利息、罚息、复利（截止至2015年11月2日的利息为88517.96元、罚息为14327.43元、复利为4558.47元，自2015年11月3日起至清偿之日止的罚息以借款本金为基础，按基准利率下浮10%再上浮30%计付，复利按罚息标准计付）；三、确认原告对被告梁伟玲提供的位于广州市青柳大街36号（自编3栋）602房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权处分该抵押物并对所得价款优先受偿；四、两被告承担原告支付的律师费43797元；五、被告广州市城市建设开发有限公司对被告梁伟玲的上述债务承担连带清偿责任。
被告梁伟玲未答辩。
被告广州市城市建设开发有限公司辩称：我方认为原告诉请没有事实与法律依据，我方已办理涉案贷款合同项系抵押财产的登记手续，原告已具有抵押权，我方的保证期限已届满，原告要求我方偿还没有法律及事实依据，因为原告将我方列为被告是根据个人购房贷款合同中我方是作为保证人，应当承担保证责任，而我方的保证期限已届满，无须再承担保证责任，因此原告将我方列为被告，没有事实依据。
经审理查明：2012年8月3日，原告广发银行股份有限公司广州分行（贷款人、甲方）与被告梁伟玲（借款人、抵押人、乙方）、广州市城市建设开发有限公司（保证人、丙方）签订编号为121120043914的《个人购房贷款合同③》一份，约定：本合同项下的借款金额为1850000元，借款期限为7年，自2012年8月3日至2019年8月3日；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息；若被告梁伟玲未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；本合同项下的借款具体用于购买位于广州市海珠区青柳大街36号（自编3栋）602房的房产；本合同项下借款的担保方式为被告梁伟玲将本合同项下所购房屋作为抵押房产向原告提供抵押担保以及被告广州市城市建设开发有限公司向原告提供阶段性连带责任保证担保；如发生被告梁伟玲不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人被告广州市城市建设开发有限公司承担保证责任；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）；被告广州市城市建设开发有限公司为本合同项下的债务提供连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；被告梁伟玲不按照本合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项的，以及被告梁伟玲违反本合同约定，原告宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿的，原告有权实现抵押权；因被告梁伟玲未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告梁伟玲立即归还借款本金及相关费用；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除被告梁伟玲与原告之前的其他合同；本合同项下的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告梁伟玲、广州市城市建设开发有限公司违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等，由被告梁伟玲承担。该合同后附《抵押财产清单》，抵押房产地址为广州市海珠区青柳大街36号（自编3栋）602房。
2012年8月13日，《个人购房贷款合同③》于广东省广州市广州公证处办理公证，取得编号为（2012）粤广广州第228007号《公证书》一份。
2012年8月13日，原告与被告梁伟玲就其提供抵押的位于广州市海珠区青柳大街36号（自编3栋）602房的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理抵押权预告登记。
2012年8月14日，原告依约向被告梁伟玲发放贷款1850000元，并出具《借款借据》一份，载明：借款金额为1850000元正，借款期限自2012年8月14日至2019年8月14日，借款利率为5.875%。根据原告提供的《广发银行个人对账单》显示，被告梁伟玲自2014年7月14日起未依约履行还款义务，截止至2015年11月2日，被告梁伟玲尚欠贷款本金1436488.3元、利息88517.96元、罚息14327.43元及复利4558.47元。
另查明，2014年4月28日，原告与广东广悦鸿鼎律师事务所签订编号为（2014）穗广悦鸿鼎民合字0043号的《委托代理合同》一份，约定：原告委托广东广悦鸿鼎律师事务所作为诉讼案件代理人。并于2015年7月1日向广东广悦鸿鼎律师事务所支付律师代理费43797元。
本院认为：原告广发银行股份有限公司广州分行与被告梁伟玲、广州市城市建设开发有限公司签订的《个人购房贷款合同③》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，各方当事人均应依约履行。
原告发放贷款后，被告梁伟玲未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任，原告依约有权解除合同并要求被告梁伟玲偿还全部借款本息。截至2015年11月2日，被告梁伟玲拖欠原告本金1436488.3元，利息88517.96元、罚息为14327.43元及复利为4558.47元尚未清偿，故原告主张被告梁伟玲偿还借款本息有理，本院依法予以支持。罚息从2015年11月3日起至清偿之日止，以本金1436488.3元为基数按基准利率下浮10%再上浮30%计付，复利以逾期未支付利息的金额为基数，按罚息的利率标准计算。
关于原告要求被告广州市城市建设开发有限公司承担担保责任的问题。被告广州市城市建设开发有限公司辩称已过保证期间，其不应承担担保责任。经查，涉案房产仅办理了抵押权的预告登记，并未办理合同所约定的抵押登记，也未取得相应的他项权证，因此被告广州市城市建设开发有限公司仍在合同所约定的保证期间内，理应承担连带保证责任。故原告要求被告广州市城市建设开发有限公司对被告梁伟玲所欠债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。被告广州市城市建设开发有限公司的有关答辩意见，本院依法不予采纳。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。本案涉案房产仅办理了抵押权预告登记，未按法律规定办理抵押权登记，涉案房产并没有设立相应的抵押权。故原告要求对被告梁伟玲所有的位于广州市海珠区青柳大街36号（自编3栋）602房的房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权于法无据，本院予以驳回。
关于原告要求被告梁伟玲支付律师费的问题。根据原告提交的发票显示，原告已经实际支出律师费用43797元。该支出属于合同中约定由被告梁伟玲承担的费用。故原告要求被告梁伟玲支付律师费43797元有理，本院依法予以支持。
被告梁伟玲经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由逾期未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告梁伟玲、广州市城市建设开发有限公司签订的编号为121120043914的《个人购房贷款合同③》；
二、被告梁伟玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金1436488.3元、利息、罚息及复利（截至2015年11月2日的利息为88517.96元、罚息14327.43元、复利4558.47元；自2015年11月3日起至清偿之日止，罚息以本金1436488.3元为基数按基准利率下浮10%再上浮30%计付，复利以逾期未支付的利息88517.96元为基数，按罚息的利率标准计算）；
三、被告梁伟玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费43797元；
四、被告广州市城市建设开发有限公司对被告梁伟玲的债务承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告梁伟玲追偿；
五、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18330元、财产保全费5000元、公告费1500元，均由被告梁伟玲、广州市城市建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 何慧燕
人民陪审员 陈妍曚
二〇一六年四月八日
书 记 员 余铭瑶
何佳敏