江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初1144号
原告王小菊，女，汉族，1979年7月13日出生，江西省鹰潭市人，住江西省鹰潭市月湖区。
委托代理人鄢军强，江西道都律师事务所律师。
被告于初金，男，汉族，1962年6月5日出生，江西省余江县人，住鹰潭市。
被告洪爱华，女，汉族，1962年9月3日出生，江西省余江县人，住鹰潭市。
原告王小菊诉被告于初金、洪爱华民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王小菊的委托代理人鄢军强到庭参加诉讼，被告于初金、洪爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王小菊诉称，2015年11月18日，被告于初金、洪爱华因需资金周转向原告王小菊借钱计人民币35万元，约定还款期限为2016年2月17日，并约定了利息及违约金条款等。被告于初金、洪爱华以其共同所有房产提供抵押担保。借款到期后，被告于初金、洪爱华至今未归还借款。原告王小菊因催款未果，故诉至法院，请求法院判令：1、被告于初金、洪爱华连带偿还原告王小菊借款本金计人民币350000元及违约金70000元以及实现债权的费用7000元；2、原告王小菊对被告于初金、洪爱华的坐落于鹰潭市天××路××诚××单元××号所抵押的房屋（房屋他项权证为鹰房他证月湖区字第××号）享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告于初金、洪爱华未答辩。
经审理查明，2015年11月18日，被告于初金、洪爱华与原告王小菊签订了一份《借款合同》，该《借款合同》约定：借款金额35万元，用于经营周转，借款期限2015年11月18日至2016年2月17日（实际借款金额和起止日在本合同约定范围内以借款借据为准），借款利率按月利率13‰执行并按月付息即三期每期4550元，对违约责任规定被告于初金、洪爱华未按合同约定偿还借款本息的，自违约之日起每日向原告支付借款金额的万分之陆点伍作为逾期利息，且被告于初金、洪爱华出现违约事项，还应当按借款本金的20%向原告支付违约金，如被告违约，导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何方式处分借款而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）均由被告承担；如因原告违约致使发生的任何费用（同上述），均由原告承担及其他条款等。当日，原告王小菊与被告于初金、洪爱华还签订了《抵押合同》，该《抵押合同》约定：上述《借款合同》为《抵押合同》的主合同，为保证“主合同”项下的债务履行，被告于初金、洪爱华将其拥有所有权的坐落于鹰潭市天××路××诚××单元××号的房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押期间是自本合同生效之日起至所约定的被担保债务清偿为止及其他条款等。上述二份合同签订当日，被告于初金、洪爱华将抵押的房屋为向原告的上述借款办理了房屋他项权证（房屋他项权证为鹰房他证月湖区字第××号），并向原告王小菊出具了35万元的借款借据。2015年11月19日原告王小菊通过建设银行以转账的方式向被告于初金账上转付了借款35万元。借款后，被告于初金、洪爱华仅支付了借款期限内的利息即2015年11月19日至2016年2月18日的利息，之后，被告拒不偿还借款本金。原告王小菊为实现上述债权向江西道都律师事务所支付了7000元的律师费。2016年8月22日原告王小菊诉至本院。
上述事实，有原告王小菊提供的原、被告身份证复印件，《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、转账凭证、房屋他项权证复印件、委托代理合同及律师费发票等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告王小菊通过银行转账的方式向被告于初金、洪爱华支付了借款，且被告于初金、洪爱华共同出具了借款借据，原告王小菊与被告于初金、洪爱华又签订了《借款合同》和《抵押合同》及办理了房屋抵押登记，上述借款行为是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，原告与被告之间借贷、抵押关系成立，合法有效。两被告作为共同借款人，应承担共同偿还责任；原告依约履行了出借义务，但两被告借款后，未按合同约定履行偿还义务，已违约，应依法共同承担相应的民事责任；故原告王小菊要求被告于初金、洪爱华偿还借款本金和承担相应的违约金及实现债权的费用7000元，本院予以支持；但原告王小菊要求被告承担的违约金的数额70000元是按借款本金数额20%计算的，根据有关法律规定，出借人选择主张逾期利息、违约金和实现债权的等费用，可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，不予支持，故原告王小菊的该诉讼请求数额应予以调整。被告于初金、洪爱华在借款中是以其所有的坐落于鹰潭市天××路××诚××单元××号的房屋为上述借款向原告提供抵押担保并办理了房屋他项权证，故依照有关法律规定，原告对抵押的房屋享有优先受偿权。被告于初金、洪爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告王小菊主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
被告于初金、洪爱华应于本判决生效之日起七日内共同返还原告王小菊借款本金计人民币350000元及违约金和实现债权的费用56000元（以借款本金为基数，时间从2016年2月19日至2016年10月18日止，按年利率24%计算）；
被告于初金、洪爱华届期未履行上述付款义务，则依法拍卖、变卖坐落于鹰潭市天洁东路12号佳诚美丽园12栋二单元401号的房屋，所得价款原告王小菊优先受偿。抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权数额的部分归还被告于初金、洪爱华所有，不足部分仍由被告于初金、洪爱华清偿；
驳回原告王小菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币7705元（原告王小菊已预交），由被告于初金、洪爱华共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 吴建文
审 判 员 缪志毅
代理审判员 金 凯
二〇一六年十月十八日
书 记 员 姜建芳
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。