广西壮族自治区宁明县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第601号
原告宁明县农村信用合作联社，住所地广西宁明县城中镇明阳街*号。
法定代表人：罗微，理事长。
委托代理人苏晓，宁明县农村信用合作联社爱店信用社主任。
被告张汉清，个体户。
原告宁明县农村信用合作联社与被告张汉清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法由审判员梁松独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。书记员马琦担任记录。原告宁明县农村信用合作联社的委托代理人苏晓到庭参加诉讼。被告张汉清经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁明县农村信用合作联社诉称，2010年11月12日，原告与被告签订借款合同（合同编号：150300201001334）及抵押合同（合同编号：150300201001334），合同约定：被告向原告贷款70000元用于房屋装修，贷款期限为2010年11月12日至2013年11月12日止，贷款年利率为7.84%，利息按季结清。被告若不能按期还清借款，按逾期贷款的罚息计算，即按合同约定的借款利率加收50%执行。被告以其所有的位于宁明县城中镇德华街（农业银行宿舍院内）的房屋（房屋所有权证号码：宁房权证城中字第××号）抵押给原告，被告如到期未能还清借款，原告有权处置该抵押物。合同签订当日，原告依约发放贷款70000元给被告。由于被告生意经营不善，一直未能按期偿还利息，经原告员工多次催收，被告均未能还清贷款本息。为此，原告诉请法院判令：1、被告立即偿还原告贷款本金65004.28元，并支付至2015年6月23日的利息27614.17元以及至实际偿还全部借款之日的利息（按逾期贷款罚息计算，即按照合同约定借款利率加收50%执行）；2、原告对被告张汉清名下的位于宁明县城中镇德华街（农业银行宿舍院内）的房屋（房屋所有权证号码：宁房权证城中字第××号）有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告宁明县农村信用合作联社对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款申请书、声明、授权书、授权委托书、被告身份证、离婚证、离婚协议书、个体工商户营业执照、信用社存折、个人借款合同、贷款凭证各一份，拟证明被告向原告贷款本金70000的事实；
2、借款抵押担保承诺书、房产证、抵押合同、房地产抵押物清单、房屋他项权证各一份，拟证明被告以其所有的位于宁明县城中镇德华街（农业银行宿舍院内）的房屋（房屋所有权证号码：宁房权证城中字第××号）抵押给原告的事实；
3、收息收贷凭证、贷款还款明细登记表、被告欠款清单各一份，拟证明被告至2015年6月23日尚欠原告借款本金65004.28元及利息27614.18元未还的事实。
被告张汉清未提出书面答辩，在举证期限内未提供任何证据。
根据原告的陈述，本案的调查重点为：1、原告与被告签订的借款合同及抵押合同是否成立；2、被告是否应偿还原告借款本金及利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张汉清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告宁明县农村信用合作联社提供的证据1、2、3，真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年11月12日，原告与被告签订借款合同（合同编号：150300201001334）及抵押合同（合同编号：150300201001334），合同约定：被告向原告贷款70000元用于房屋装修，贷款期限为2010年11月12日至2013年11月12日止，贷款年利率为7.84%，利息按季结清。借款逾期的，按逾期贷款的罚息计算，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告以其所有的位于宁明县城中镇德华街（农业银行宿舍院内5幢701号）的房屋（房屋所有权证号码：宁房权证城中字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。当主合同约定的债务履行期限届满时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人有权直接拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务。抵押权人也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告依约向被告张汉清发放贷款70000元。截止2015年6月23日，被告尚欠原告借款本金65004.28元及利息27614.18元未还。为此原告诉至本院，提出诉请如前。
本院认为，原告与被告张汉清签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2010年11月12日向被告张汉清发放了贷款70000元，而被告张汉清不按照约定偿还贷款本息，已构成违约。因此，原告要求被告张汉清偿还剩余借款本金65004.28元，截止至2015年6月23日的利息27614.18元及其后利息，于法有据，本院予以支持。《抵押合同》约定被告张汉清以其所有的位于宁明县城中镇德华街（农业银行宿舍院内5幢701号）的房屋（房屋所有权证号码：宁房权证城中字第××号）作为借款的担保，并办理了房屋他项权证。被告张汉清拖欠贷款本息至今未予偿还，根据合同约定，当合同约定的债务履行期限届满时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人有权直接拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务。抵押权人也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。故原告的诉请于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张汉清向原告宁明县农村信用合作联社偿还借款本金65004.28元；
二、被告张汉清向原告宁明县农村信用合作联社支付借款利息27614.18元（该利息已计至2015年6月23日，此后利息以本金65004.28元为基数，至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率7.84%加收50%计算）；
三、为实现上述债权，原告宁明县农村信用合作联社对权属被告张汉清所有的位于宁明县城中镇德华街（农业银行宿舍院内）的房屋（房屋所有权证号码：宁房权证城中字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费2115元，减半收取1057元，由被告张汉清负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁松
二〇一五年八月六日
书记员 马琦
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。