天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1865号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人于游，董事长。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
被告董德胜，（未出庭）。
被告程绍荣，（未出庭）。
原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称“津房置业公司”）诉被告董德胜、程绍荣担保追偿权纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，原告津房置业公司的委托代理人王莹到庭参加诉讼，被告董德胜、程绍荣经本院向其公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，现公告期届满，被告仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年2月14日，被告董德胜与案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行签订了《个人住房借款合同》，约定被告向案外人借款217000元，借款期限20年：自2007年2月6日起至2027年2月5日止。同日，原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，同日另与被告董德胜签订了《抵押合同》1份，被告董德胜同意将其所有的坐落天津市大港区xx宿舍xx号房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其它相关费用，被告程绍荣在抵押人配偶同意抵押声明中签字确认。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利，均未果。故原告无奈诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告欠款184385.84元，及上述款项自代偿之日起至判决之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算；2、被告支付原告案件律师代理费18439元；3、原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
原告提交如下证据：
1、个人住房借款合同；
2、抵押合同；
3、他项权证；
4、还款清单；
5、还款凭证；
6、律师费票据；（以上均为复印件）
7、委托合同。
被告未出庭答辩，未提交证据。
经审理查明，2007年2月14日，原告与被告董德胜及案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行签订了《个人住房借款合同》，约定被告向案外人借款217000元，借款期限20年：自2007年2月6日起至2027年2月5日止，借款本息和实现债权的费用由原告津房置业公司为被告董德胜向中国建设银行股份有限公司天津大港支行提供保证方式的担保。2007年2月14日，原告津房置业公司与被告董德胜签订《抵押合同》，主要内容为：被告董德胜愿以抵押方式向原告津房置业公司提供保证责任反担保，原告津房置业公司确认并同意接受被告董德胜的反担保；被告逾期偿还贷款连续三个月或累计六个月，原告承担连带保证责任后，有权向被告追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。抵押房屋为被告董德胜所有的坐落于天津市大港区中塘镇铝合金宿舍4-4-301号房屋（建筑面积107.36平方米），抵押期限自2007年2月6日至2027年2月5日，并约定房屋价值310000元，抵押设定价值为217000元。被告程绍荣在抵押人配偶同意抵押声明中签字确认。后双方到天津市大港区房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。
案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行依约向被告董德胜发放贷款，但被告董德胜未如期偿还贷款，案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行于2014年4月2日与被告董德胜的借款合同终止。原告津房置业公司自2013年7月2日至2014年4月2日止为被告董德胜向案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行代为偿付贷款本息及罚息合计人民币184385.84元。截止2014年4月2日，原告津房置业公司已将案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行对于被告董德胜的贷款连本带息结清。
2015年3月9日，原告津房置业公司与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理原告诉讼被告董德胜、程绍荣追偿权一案，并交纳代理费18439元。原告与被告董德胜在《抵押合同》中约定，原告实现债权的费用包括但不限于律师费。
以上事实，有原告当庭陈述及提交的证据加以佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，被告董德胜与案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行签订的《个人住房借款合同》以及原告津房置业公司与被告董德胜签订的《抵押合同》均系订立合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同相对人均应当按约履行相应的义务。原告津房置业公司在被告董德胜未履行还款义务后，依约向案外人中国建设银行股份有限公司天津大港支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币184385.84元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告董德胜未按约偿还原告上述代偿款额显属违约，对此应承担相应的民事责任，原告代偿期间为二被告夫妻关系存续期间，因此被告程绍荣应对上述债务承担连带责任，二被告应将原告代偿的借款本息、罚息以及逾期付款利息偿还原告。
关于原告津房置业公司请求被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费收据予以证实，双方合同对此亦有约定，原告该项请求符合双方约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百七十一条第二款规定：第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保，反担保适用本法和其他法律的规定。本案中，被告董德胜作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产并按法律规定办理抵押登记，原告津房置业公司依法享有抵押权，故原告要求债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、依照《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第二款、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告董德胜、程绍荣连带偿还原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息，共计184385.84元；
二、本判决书生效之日起十日内，被告董德胜、程绍荣连带给付原告天津市津房置业担保股份有限公司自代偿之日（2014年4月2日）起至本判决生效之日的逾期付款利息（以184385.84元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计息）；
三、本判决生效之日起十日内，被告董德胜、程绍荣连带给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师代理费18439元；
四、原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告董德胜抵押的天津市大港区中塘镇铝合金宿舍4-4-301号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
如果被告董德胜、程绍荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4501元，公告费600元，由被告董德胜、程绍荣负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 齐 明
代理审判员 高 然
人民陪审员 李兵花
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 佟 妍