内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第507号
原告白宪君，女，汉族，1964年2月13日出生，无职业，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
委托代理人于春红，内蒙古同声律师事务所律师。
委托代理人王海龙，内蒙古奥神律师事务所律师。
被告鄂尔多斯市吉旭房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人吉日嘎拉图，该公司董事长。
原告白宪君与被告鄂尔多斯市吉旭房地产开发有限责任公司（以下简称吉旭房地产开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白宪君及其委托代理人王海龙到庭参加诉讼，被告吉旭房地产开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告白宪君诉称，原、被告双方于2013年3月15日及4月7日签订了数份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于二连市南环路南建设街路西百吉纳国际商贸园3号楼北3户，20号楼1户、2户、3户、4户、5户、6户、7户、8户、9户、10户、14户，21号楼1户，22号楼1户，23号楼1户，酒店楼010户、011户、113户、120户、16户、17户，总价款5000000元，合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告为原告出具了收据。同时被告出具承诺书，承诺在2013年12月31日前为原告办理完毕上述房屋的产权证书，到期未办理，按原告所付购房款的20%向原告支付违约金，该承诺书由乌兰察布市公证处进行了公证。时至今日承诺期已过，被告仍未为原告办理房屋产权证书，被告的行为构成违约。现提起诉讼请求判令：一、被告积极协助原告办理所购房屋产权证书；二、被告向原告支付迟延办理房屋产权证违约金1000000元；三、被告承担本案的诉讼费。
原告白宪君为证明自己的主张，向法庭提供了以下证据：一、商品房买卖合同十一份，以证明2013年3月15日购买20号楼6、7、8、9、10号及20号楼14号商业房，酒店楼商铺01011号、010113号、010120号、01017号、01016号商业房；2013年4月7日购买3号楼03户商业房，20号楼2号商业房，23号楼1号商业房，20号楼1号商业房，22号楼1号商业房，20号楼3号商业房，20号楼4号商业房，21号楼1号商业房，20号楼5号商业房。二、收据七张，票号为0135651、0135652、0135653、0135654、0135655、0135646、0135644，以证明原告已向被告交付总房款5000000元。三、公证书一份，以证明原、被告于2013年3月15日签订的20号楼6、7、8、9、10号商业房，酒店楼商铺01011号、010113号、010120号、01017号、01016号，20号楼14号商业房的商品房买卖合同是真实合法有效的。四、承诺书一份，以证明被告承诺对原告所购房屋于2013年12月30日前办理完毕产权手续，否则承担售价20%的违约金。
被告吉旭房地产开发公司未做答辩亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2013年3月15日，被告与原告签订了两份《商品房买卖合同》，均为内蒙古自治区建设厅和内蒙古自治区工商行政管理局监制的格式合同，约定被告以出让方式取得位于南环路南建设西、编号为国用（2007）第001158号地块的土地使用权，该地块面积为105662.76㎡，规划用地为综合用地，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名百吉纳国际商贸园；建设工程规划许可证号为建字第152501200900013，施工许可证号为1525012009030101；原告购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号：（二）房预销售证第002号。第一份合同：原告购买被告开发建设的位于二连浩特市南环路南建设街路西百吉纳国际商贸园酒店楼商铺01011、010113、010120、01017、01016号（五间）房，20号楼14号商铺，属框架结构，层高为2.9米，该商品房建筑面积1279.18平方米；单价每平方米1563.50元，总金额2000000元，2013年3月15日一次性付款。第二份合同：原告购买被告开发建设的位于二连浩特市南环路南建设街路西百吉纳国际商贸园20号楼上下层6、7、8、9、10号商业房。属框架结构，层高为2.9米，建筑层数地上两层，该商品房建筑面积464.75平方米。单价每平方米2152元，总金额1000000元，2013年3月15日一次性付款。两份合同关于产权登记的约定为被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按原告不退房，被告按已付购房款0.2%向原告支付违约金；商品房预售的，自本合同生效之日起30日内被告向二连浩特市房产管理局申请备案登记。两份合同还对保修责任等其他内容进行了约定。
上述两份合同签订后，被告给原告出具了两张金额分别为2000000元、1000000元的收款收据。同日，被告出具承诺书内容为：我公司于二O一三年三月十四日以人民币叁佰万元出售予白宪君二连浩特市佰集纳国际商贸园住宅小区酒店楼的01011、010113、010120、01017、01016五套商铺；20号楼的6号、7号、8号、9号、10号的五套商铺及20号楼14号商铺，就上述买卖行为做如下承诺：我公司负责于二O一三年十二月三十日前将上述房屋的产权证办在白宪君名下。否则由我公司承担由此造成的一切经济及法律责任，并承担支付白宪君售价百分之二十的违约金。落款处被告及其法定代表人签章。2013年3月18日，上述两份《商品房买卖合同》及《承诺书》经乌兰察布市公证处公证并分别出具（2013）乌证内字第1256号、第1258号公证书。
2013年4月7日，被告与原告签订了九份与上述格式相同的《商品房买卖合同》，分别约定原告购买3号楼03户（建筑面积59.39平方米，单价1313.87元/㎡，总金额78031元）商业房、20号楼1号（建筑面积258.69平方米，单价1313.87元/㎡，总金额339885元）商业房、20号楼2号（建筑面积92.07平方米，单价1313.87元/㎡，总金额120968元）商业房、20号楼3号（建筑面积92.07平方米，单价1313.87元/㎡，总金额120968元）商业房、20号楼4号（建筑面积92.07平方米，单价1313.87元/㎡，总金额120968元）商业房、20号楼5号（建筑面积92.07平方米，单价1313.87元/㎡，总金额120968元）商业房、21号楼01号（建筑面积278.68平方米，单价1313.78元/㎡，总金额366149元）商业房、22号楼1号（建筑面积278.5平方米，单价1313.87元/㎡，总金额365913元）商业房、23号楼1号（建筑面积278.68平方米，单价1313.87元/㎡，总金额366150元）商业房，2013年4月7日一次性付房款。九份合同均约定：交接为商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交接手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；被告逾期交房的违约责任为被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价万分之贰的违约金，合同继续履行；关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按原告不退房，被告按已付购房款0.2%向原告支付违约金。合同还对保修责任等其他内容进行了约定。同日，被告给原告出具了五张金额分别为823757元、366149元、78031元、365913元、366150元的收款收据。
另查明，所有合同中双方未约定房屋交付期限，且均未交付原告使用。
本院认为，原告与被告之间存在合法有效的商品房预售合同关系，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案双方当事人签订了数份《商品房买卖合同》，该数份合同是双方当事人的意思自治，且符合法律的规定，应认定商品房买卖合同有效。
一、关于2013年3月15日双方签订并经公证的两份《商品房买卖合同》，被告应否协助办理产权证及承担违约金问题。
被告承诺于2013年12月30日前将公证的两份《商品房买卖合同》中房屋的产权证办在原告名下，否则承担由此造成的一切经济及法律责任，并承担支付原告房屋售价百分之二十的违约金。该承诺系对原合同中关于产权登记及违约金约定的变更，不违反法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应按承诺履行协助办理产权证并支付违约金的义务。原告主张被告协助办理房屋产权证及支付逾期违约金的诉求，本院予以支持。被告承诺承担支付原告房屋售价百分之二十的违约金暨600000元，充分尊重当事人的意思自治，根据合同的稳定性及相关法律规定，当事人未提出调整的申请，人民法院不主动审查与调整。
二、关于2013年4月7日双方签订的九份《商品房买卖合同》，被告应否协助办理产权证及承担违约金问题。
双方当事人2013年4月7日签订的九份格式《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按原告不退房，被告按已付房价款0.2%向原告支付违约金。按该约定商品房交付使用是办理权属证书及承担相应违约责任的先决条件，因房屋未实际交接，不具备办理权属证书及承担相应违约责任的前提，故原告主张被告协助办理房屋产权证并支付逾期违约金的诉求，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担，且不影响本院依据查明的事实依法做出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市吉旭房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告白宪君办理酒店楼01011、010113、010120、01017、01016号商铺，20号楼14号商铺，20号楼上下层6、7、8、9、10号商业房的房屋产权证。
二、被告鄂尔多斯市吉旭房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告白宪君支付逾期办证违约金600000元。
三、驳回原告白宪君的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告鄂尔多斯市吉旭房地产开发有限责任公司负担8280元，原告白宪君负担5520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审 判 长 崔志明
审 判 员 聂文堂
人民陪审员 刘建武
二〇一五年六月九日
书 记 员 段志坤
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。