江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠洛民初字第00413号
原告：朱建明，
委托诉讼代理人：朱莉，系朱建明妹妹，女，1959年9月2日生，，汉族，住上海市杨浦区。
被告：无锡市时光奔腾休闲网吧，组织机构代码66837233-0，住所地无锡市惠山区洛社镇商城四区二楼。
投资人：许美玉。
被告：许美玉，
委托诉讼代理人：杨静珠（受无锡市时光奔腾休闲网吧、许美玉的共同特别授权委托），无锡市惠山区新世纪法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：施吉亚（受无锡市时光奔腾休闲网吧、许美玉的共同特别授权委托），江苏沁园春律师事务所律师。
原告朱建明诉被告无锡市时光奔腾休闲网吧（以下简称时光网吧）、许美玉占有返还纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告朱建明的委托代理人朱莉、被告时光网吧和许美玉的委托代理人施吉亚到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
原告朱建明诉称：其系无锡洛社镇洛社商城四区4号23室业主，时光网吧、许美玉从2007年起在其完全不知情的情况下，擅自占用其房屋，改建成网吧，无偿使用至今。时光网吧、许美玉的行为侵害了其作为房屋所有权人的合法权益，其为解决此事委托代理人多次往还上海、无锡之间，并产生相应费用，故诉至法院请求判令：1、根据《物权法》第34条规定，要求时光网吧、许美玉立即停止无偿占用行为，还本该属于房屋所有人的房屋；2、根据《物权法》第36条规定，要求时光网吧、许美玉立即恢复房屋原状，恢复原有通道；3、时光网吧、许美玉支付自2007年至今非法占用的房屋使用费70000元；4、时光网吧、许美玉承担其交通费1918元、住宿费747元、餐饮费687元，手机漫游通讯费116.9元、照片冲印费、资料复印费共计70.5元、快递费51元；5、本案案件受理费由时光网吧、许美玉共同负担。
被告时光网吧、许美玉共同辩称：朱建明的房屋目前确系在时光网吧范围内，但其是2014年8月网吧重新装修后才占用使用的，故房屋使用费应自2014年8月起计算，且朱建明主张的标准过高；对于朱建明主张的其他费用，不同意支付。
经审理查明：朱建明是无锡市惠山区洛社镇中兴路东四区4号23室（第二层）房屋所有权人，该房屋面积为24.5平方米。时光网吧系2004年8月成立、2007年3月核准登记的个人独资企业，投资人为许美玉，经营地为无锡市惠山区洛社镇商城四区二楼。2015年7月6日、14日朱建明妹妹朱莉向洛社派出所报警，称：其所有的上述房屋被时光网吧占用。派出所告知其确认房屋位置后，通过司法途径解决。2015年9月28日，朱建明诉至本院，要求时光网吧、许美玉：立即停止无偿占用行为，返还房屋；恢复房屋原状，恢复原有通道；支付自2007年至今非法占用的房屋使用费70000元；承担其交通费839元、住宿费747元、餐饮费687元，手机漫游通讯费116.9元，照片冲印费10元，资料复印费20元。后在诉讼过程中朱建明增加部分诉讼请求，将起诉之后其为本案诉讼产生的交通费、快递费、复印、冲印费一并主张。
为证明其房屋确在时光网吧范围内，朱建明向本院提交洛社派出所出具的情况说明一份，载明王爱琴所有的坐落于“洛社镇中兴××××室”房屋于2007年起被时光网吧改造后租用，朱建明认为其隔壁王爱琴的房屋自2007年起即被时光网吧使用在内，故其房屋也是自2007年起就被时光网吧占用。时光网吧、许美玉认可租赁王爱琴房屋的事实，但称不确定案涉朱建明的房屋是否在其网吧范围内。后本院依法至房管部门调取了朱建明、王爱琴房屋平面图，明确了案涉房屋在洛社商城四区二楼的具体位置，经质证，时光网吧、许美玉认可案涉房屋目前确在时光网吧范围内，但不认可自2007年起占有案涉房屋，而称2014年8月网吧重新装修才开始占用。
为证明房屋使用费标准，朱建明提供许美玉分别与邵茂娟、陈玉娣和归建英、钱红月签订的房屋租赁合同3份，租期为2011年至2016年，租金分别约定为8000元/年、5000元/年、6000元/年，朱建明称因王爱琴在电话里告诉派出所警官其房屋年租金为12000元，故其现主张房屋使用费按10000元/年计算。时光网吧、许美玉对3份房屋租赁合同的真实性予以认可，但称王爱琴房屋租金并没有12000元/年那么高，目前每年七八千左右，也是因为她是其丈夫同学的姑姑且家里条件不好，照顾她才给她稍高一点的房租，其另提供其与其他业主签订的租房合同5份，证明2006年起与朱建明相似面积房屋的租金情况，之前是2500元/年，2016年后为4000元/年。诉讼过程中，朱建明申请对案涉房屋自2007年1月1日起的市场租金进行评估，本院依法委托无锡市价格认定中心进行评估，但因无法获取时间跨度较长的房屋租金信息，鉴定中心对该案作退案处理。后经时光网吧、许美玉申请，本院依法向位于洛社商城四区二楼时光网吧隔壁的新渝川火锅店进行调查，该火锅店老板陈述：其火锅店是2006年7月开业的，时光网吧比火锅店晚开了一两个月，其租的房屋2006年开始每间（面积24余平方米）年租金为2500元，五年之后再签合同涨成5000元/年，后至今未涨。
诉讼中，时光网吧、许美玉称其实际占用朱建明房屋时间为2014年8月至2017年3月31日，其提供与无锡市御清阁装饰设计工程有限公司（以下简称御清阁公司）签订的装饰装修工程合同、装修图纸、其律师对御清阁公司顾建德所作的询问笔录、对负责网吧防水工程的陈某所作的询问笔录各一份，证明其于2014年8月重新装修网吧才打通了朱建明的房屋做网吧包厢。时光网吧、许美玉申请证人陈某、黄某出庭作证，陈某陈述：其是在2014年8月份为时光网吧作防水工程的，当时网吧漏水严重重新装修，其屋顶防水都做了，屋内防水除了网吧南面四间中靠西的两间外都做了防水，那两间之前是被隔开的，不在网吧范围内，重新装修时才将那两间打通做了两个包厢，这个情况从屋顶空调的新旧程度也能看出，之前的空调是旧的，新装的房间的空调是新的。证人黄某陈述：其系御清阁公司为时光网吧装修的项目现场负责人，大概在3年前御清阁公司为时光网吧重新进行装修，这次装修的时候将楼梯上去大门正对面的几间房屋敲掉墙打通，那些房屋原来是封死的不与网吧连通的，后来业主要求敲掉重新装修。黄某当庭在装修图纸上指出拆除重新装修的房屋位置，经本院比对，黄某指认的装修图纸上拆除房屋的位置与房屋平面图中案涉朱建明房屋的位置相符。为证明占用朱建明房屋截止日为2017年3月31日，时光网吧、许美玉提供《通知》及ems快递单，证明其于2017年3月31日发函通知朱建明，载明其将房屋及通道恢复至可使用状态并通知朱建明来接收房屋。后朱建明代理人朱莉于2017年6月23日至案涉房屋现场查看，但发现网吧已被锁门，内部未见恢复原样，其也无法进入网吧或案涉房屋，朱莉就该情况再次向洛社派出所报警。
另查明：诉讼过程中，朱建明为证明其房屋具体位置和情况，申请证人朱某1、朱某2出庭作证，其中，朱某2陈述：其是朱建明的叔叔，网吧开的时候其发现朱建明房子的两边都拆掉了，因为被网吧租用了，网吧开了一两年时其发现朱建明的房屋还留在那儿的，房子锁在那里没用；后来其一直没去看，过了很多年直到2015年朱建明妹妹朱莉回洛社玩才发现房子不见了；原来二楼各个商铺之间是用板材隔开的，其也不知道具体什么时候被网吧占用。朱建明对证人证言予以认可，庭审中其明确要求恢复房屋的原状为单独隔开、有卷帘门、有通道可出入的状态。时光网吧、许美玉认可案涉房屋原状为用板材隔起来的独立一间铺、有卷帘门。
审理中，朱建明提供其妹妹朱莉及母亲从上海往来无锡的交通费票据、在无锡的餐饮费票据、住宿费票据、照片打印费票据、复印费票据等若干票据，证明其为处理本次纠纷产生的费用，要求时光网吧、许美玉承担。时光网吧、许美玉对此表示不同意支付该些费用。
以上事实，有朱建明提供的房屋所有权证、土地使用证、派出所情况说明、房屋租赁合同、照片、火车票、出租车发票、住宿费发票、收据、餐饮费票据、证人证言，时光网吧、许美玉提供的房屋租赁合同、《通知》、快递单、装饰装修工程合同、装修图纸、询问笔录、证人证言，本院调取的房屋平面图、制作的调查笔录及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。占有人因使用占有的不动产，致使不动产所有人受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。本案中，时光网吧、许美玉无权占有使用朱建明所有的房屋并将案涉房屋打通改建为网吧的一部分，事实清楚，证据充分，本院予以认定，故朱建明有权要求时光网吧、许美玉将占用的房屋立即恢复原状（原状为：用板材隔断的独立一间铺、有卷帘门），归还朱建明，并对由此给朱建明造成的损害承担赔偿责任。时光网吧、许美玉称已于2017年3月31日将案涉房屋恢复为可使用状态并交还朱建明，但除向朱建明发函外未提供其他有效证据，且朱建明方至房屋现场查看，并无法进入网吧、接收房屋，故对时光网吧、许美玉的上述抗辩意见，本院不予采信。本案的主要争议为案涉房屋被时光网吧具体占用的起始时间及房屋使用费的标准。对占用时间而言，朱建明主张自2007年网吧开业即开始占用，但其提供的证人证言确证明网吧开业一两年后朱建明房屋尚未被占用，且在2015年以前朱建明方并未发现房屋被占用，故其现主张其房屋自2007年起被占用，属证据不足，也与其证人陈述相矛盾，本院不予采信；时光网吧举证了其2014年8月重新装修的相关证据及装修工程相关负责人员的证人证言，证人均陈述时光网吧南面四间靠西的两间系重新装修时敲掉被网吧占用的，且证人黄某当庭在装修图纸上指认的拆除房屋的位置与本院调取的房屋平面图中案涉朱建明房屋的位置相符，故时光网吧关于2014年8月重新装修才占用朱建明房屋的主张，具有较高的可信度，本院予以采信，故本院认定时光网吧、许美玉占用朱建明房屋的起始时间为2014年8月1日。关于房屋使用费的标准，结合双方各自提供的租赁合同和本院进行的调查，本院酌定2014年8月至今房屋使用费的标准为5000元/年。至本判决之日，即2014年8月1日至2017年7月4日，期间的房屋使用费应为5000元/年÷365天×1069天=14644元，之后至实际交付房屋之日止的房屋使用费按5000元/年÷365天=13.7元/日计算。对于朱建明主张的交通费、住宿费、餐饮费、手机通讯费、复印费等费用，因该部分费用属诉讼成本，并非时光网吧、许美玉占有朱建明房屋所造成的损害后果，而时光网吧、朱建明亦不同意支付，故对此项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十九条、第二百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、无锡市时光奔腾休闲网吧、许美玉于本判决书生效后十日内将朱建明位于洛社镇中兴路东四区4号23（第二层）室房屋恢复原状，返还朱建明。
二、无锡市时光奔腾休闲网吧、许美玉于本判决书生效后十日内支付朱建明房屋使用费14644元（自2014年8月1日起至2017年7月4日），2017年7月5日至实际交付房屋之日止的房屋使用费按13.7元/日计算。
三、驳回朱建明的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1640元，由朱建明负担1314元，时光网吧、许美玉负担326元（该款已由朱建明预交，时光网吧于本判决生效后10日内直接支付朱建明）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王志斌
代理审判员 何 菲
人民陪审员 韦建松
二〇一七年七月四日
书 记 员 姚 澄