广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法禄民初字第50号
原告广东高要农村商业银行股份有限公司河台支行（下简称高要农商行河台支行），住所地：广东省高要市。
负责人李炬辉，该行行长。
委托代理人赖象红，该行信贷员。
委托代理人梁国柱，该行信贷员。
被告朱少雄，住广东省肇庆市端州区。
原告高要农商行河台支行诉被告朱少雄金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月26日在《人民法院报》刊登公告向被告朱少雄公告送达起诉状副本、应诉通知书和传票，并于同年6月27日公开开庭进行了审理。原告高要农商行河台支行的委托代理人赖象红、梁国柱到庭，被告朱少雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要农商行河台支行诉称，被告于2010年9月5日因包山种树而缺资金特向原告借款200000元，经双方约定了该笔借款的期限和利息计算方法。原借款用朱少雄的房屋即位于肇庆市前进南路2区A幢（4幢）403房作为贷款抵押，房屋面积111.9085平方米，证号：粤房地证字第2899043号，评估价值289300元。被告无按合同约定归还借款本息，经原告多次上门追收未果。至2013年12月20日止，被告共结欠原告借款本金200000元，利息9194.50元（利息计至2013年12月20日，以后所产生的利息按银行有关规定另计），本息合计209194.50元。原告认为，被告朱少雄未依约归还贷款本息，已构成违约，应立即归还借款本息，本案抵押物已依法办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。起诉要求：1、被告立即还清结欠原告高要农商行河台支行的贷款本金200000元，利息9194.50元（利息计至2013年12月20日，以后所产生的利息按银行有关规定另计）；2、原告高要农商行河台支行有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还；3、本案诉讼费由被告负担。
原告为其起诉提供下列证据并说明要证明的内容：
原告的营业执照、机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、常住人口登记卡、流动人口婚育证明各一份，证明被告的身份及户籍情况，被告在贷款时尚未结婚，亦证明这些资料是被告提供给我行的，原告在被告朱少雄处；
3、自然人（农户）借款申请表、《承包林场合同书》承诺书各一份，证明被告包山种树缺乏资金向我行申请贷款200000元，被告并承诺依合同履行的事实；
4、《个人借款合同》（附：提款申请书）、《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》和粤房地证字第28990**号房地产权证、粤房地他项权证肇字第01000094**号房地产他权证、房地产估价明细表、抵押物清单各一份，证明被告朱少雄因包山种树缺资金已向原告申请贷款并取得借款200000元的事实，同时证明双方的借款期限为2010年9月5至2013年9月5日，约定的月利率为6.345‰、违约责任等，亦证明被告提供以其名义登记的位于肇庆市前进南路2区A幢（四幢）403房，经估价为289300元的房屋作抵押；
5、贷款明细账1张、贷款利息管理清单2张，证明被告向原告贷款200000元后，至2013年12月20日止结欠原告本金200000及利息9194.50元。
经当庭审查、核对，本院对原告提供的上述证据的真实性予以采信。
被告朱少雄在法定期限内没有作出书面答辩。
经审理查明，2010年9月5日，高要市农村信用合作联社河台信用社（下简称河台信用社）与被告朱少雄签订了《借款合同》，合同约定：被告朱少雄向该社借款200000元，用于包山种林，借款期限自2010年9月5日至2013年9月5日；借款利息在期限内按固定月利率6.345‰，逾期贷款（即被告未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款日为每月20日，采用一次还本、按期付息还款法，还款间隔为每个月归还一次等内容。
同日，河台信用社与被告朱少雄签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告朱少雄（债务人、抵押人）自愿为本人自2010年9月5日起至2015年9月5日止，在河台信用社（抵押权人）处办理约定的各类业务（具体包括人民币和外币贷款），所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币200000元，以朱少雄提供抵押物即位于肇庆市前进南路2区A幢（四幢）403房（证号：粤房地证字第2899043号）抵押担保，并约定抵押担保的范围、抵押物的处分、抵押权的实现、费用承担以及违约责任等内容。
同日，河台信用社向被告朱少雄发放了贷款200000元，被告朱少雄在借款借据上签名和捺印。
2012年11月5日，经高要市工商行政管理局核准，河台信用社变更名称为本案原告名称。
借款后，被告朱少雄只偿还了部分利息，在贷款到期后，未能清偿全部的借款本金及利息，截至2013年12月20日止，被告共结欠原告借款本金200000元，利息9194.50元（利息计至2013年12月20日，以后所产生的利息按借款合同另计），经原告高要农商行河台支行催收未果，遂向本院提起诉讼。起诉后，被告朱少雄未还过款。
另查明，上述借款的抵押物已于2010年8月31日在肇庆市房产管理局办理了以河台信用社为权利人的最高额抵押权登记（证号：粤房地他项权证肇字第0100009479号）。
本院认为，被告朱少雄既无答辩，也无出庭辨认、核对原告高要农商行所举证据，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法进行缺席审判。河台信用社经工商部门核准对企业名称和类型进行了变更，变更前的权利义务应由变更后的原告高要农商行河台支行享有和承担。
河台信用社与被告朱少雄签订的《借款合同》，合法有效，被告应依约向河台信用社归还借款本息，在河台信用社经核准变更名称后，应向原告高要农商行河台支行归还借款本息。在贷款到期后，被告朱少雄未能按期还清借款本息，已构成违约，截至2013年12月20日止，被告共结欠原告借款本金200000元，利息9194.50元（利息计至2013年12月20日，以后所产生的利息按借款合同另计），事实清楚，证据确凿，本院予以确认，原告起诉要求被告归还，理据充分，本院予以支持。
河台信用社与被告朱少雄签订的《最高抵押担保合同》，已在房产管理部门办理了最高额抵押权登记，合同合法有效，对双方均有约束力。因朱少雄未能依约按时偿还借款，依照合同的约定，作为抵押权人的高要农商行河台支行有权要求以抵押物即位于肇庆市前进南路2区A幢（四幢）403房（证号：粤房地证字第2899043号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告朱少雄应在本判决发生法律效力之日起十日内付清所欠借款本金200000元及利息9194.50元（利息计至2013年12月20日，之后的利息按照《借款合同》的约定计至还清欠款时止）给原告高要农商行河台支行；
二、被告朱少雄不履行本案债务的，原告高要农商行河台支行有权依法以被告朱少雄的抵押物即位于肇庆市前进南路2区A幢（四幢）403房（证号：粤房地证字第2899043号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4438元和公告费用560元，合共4998元，由被告朱少雄承担（此款原告已预交，被告应在上述还款时迳付给原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
审 判 长 梁巧明
代理审判员 李国坤
人民陪审员 习金喜
二〇一四年七月十六日
书 记 员 张伟森