广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初366号
原告钦州市宝星玩具电子有限公司，住所地钦州市河东工业园区黎合江工业园。
法定代表人许垂桓，公司董事长。
委托代理人李绍卫，广西桂信律师事务所律师。
被告吴建红，女，1971年9月11日出生，汉族，江苏省张家港市人，住所地江苏省张家港市。
原告钦州市宝星玩具电子有限公司诉被告吴建红租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李绍卫到庭参加诉讼，被告吴建红经本院公告传唤，公告期届满不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月27日，原告与被告签订了一份《物业出租合同》，根据该合同约定，由原告将坐落在广西钦州市钦南区黎合江工业园区钦州市宝星玩具电子有限公司工业园内的部分厂房及配套实施出租给被告作经营使用。其中：第一栋厂房的1∕4部分面积1200平方米作为生产PE管产品用途；办公楼一楼的办公室2间、接待室1间作为办公用途；宿舍19、20、21、22号4间房作员工宿舍用途；空地878平方米作堆放PE管用途。双方商定租赁期为5年，即2013年1月10日至2018年1月9日止。租金分三阶段执行：1、从2013年1月10日起至2015年1月9日止，每月租金为17710元；2、从2015年1月10日起至2017年1月9日止月租金为19480元；3、从2017年1月10日起至2018年1月9日至月租金为21430元。为确保合同的履行，被告签订合同是必须支付物业租赁押金35420元，水电押金50000元给原告。双方约定，如租赁期间承租方有任何违约行为，违约赔偿金额为6个月的租金。此外，合同还就物业使用要求和维修责任、转租和归还等条款均作了具体的约定。上述合同签订后，被告交纳了押金及首期租金于2013年1月10日入驻使用上述租赁房屋并开办了一家名为“广西联顺塑胶有限公司”进行生产经营。2015年7月中旬，被告在没有任何通知的情况下，将经营设备般到外地不再履行上述合同约定的各项义务，致使原告遭到极大的经济损失。经原告核算，被告尚欠原告2015年7月份的屋租19480元及水电费61825.6元，加上被告根本性违约造成原告签约预期所得租金607800元无法实现。因此，原告有权按《物业出租合同》的约定没收被告所支付的押金以及要求被告支付6个月的租金来弥补经济损失。原告多次联系被告未果，为维护自身的合法权益特向法院起诉请求判令：1、被告立即清偿其所拖欠原告的房屋租金19480元及水电费61825.6元；2、判决被告所交纳的合同押金85420元归原告所有；3、判决被告向支付违约金116880元给原告；4、由被告承担本案诉讼费用。原告为证实其主张向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、居民身份证、营业执照，证明被告的诉讼主体资格；
3、《房屋所有权证》，证明原告对所出租房屋享有所有权；
4、《物业出租合同》，证明原被告之间存在房屋租赁关系；
5、《确认书》，证明被告在给原告的回信中确认欠付电费61825.6元的事实。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证、陈述的权利，本案被告经本院公告传唤，公告期届满不到庭，视为其放弃答辩、质证、陈述的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：
2012年12月27日，原告与被告签订了一份《物业出租合同》，合同第一条约定：由原告将坐落在广西钦州市钦南区黎合江工业园区钦州市宝星玩具电子有限公司工业园内的部分厂房及配套实施出租给被告作经营使用，其中：第一栋厂房的1∕4部分面积1200平方米作为生产PE管产品用途；办公楼一楼的办公室2间、接待室1间作为办公用途；宿舍19、20、21、22号4间房作员工宿舍用途；空地878平方米作堆放PE管用途。合同第二条第一项约定：租期自2013年1月10日至2018年1月9日至租赁期为5年。合同第三条第一项约定：租金分三阶段执行：1、从2013年1月10日起至2015年1月9日止，每月租金为17710元；2、从2015年1月10日起至2017年1月9日止月租金为19480元；3、从2017年1月10日起至2018年1月9日至月租金为21430元。合同第三条第二项约定：被告需向原告交付合同物业租赁押金35420元，水电押金50000元，上述两项押金在租赁期满，被告无欠费并欠出租赁物后由原告返还被告，如租赁期间被告有任何违约行为，原告将没收押金并追究被告违约赔偿责任。合同第八条第四点约定：租赁期间，如任何一方提前终止合约应提前6个月通知对方做好安排，否则作违约处理应赔偿对方6个月租金。此外，合同还就物业使用要求和维修责任、转租和归还等条款均作了具体的约定。上述合同签订后，被告交纳了合同物业租赁押金、水电押金及首期租金于2013年1月10日入驻使用上述租赁房屋。2015年7月，被告将经营设备般到外地不再履行上述合同约定的各项义务。2016年1月4日，原告为维护自身合法权益特向法院起诉要求解决。
本院认为，原被告签订的编号：20121227A的《物业出租合同》约定了双方履行该合同的权利和义务。被告没有按时缴纳租金，构成违约，原告主张被告向其支付2015年7月份的租金合法有理，本院予以支持。被告将生产设备搬离原告出租厂房后，双方以信函形式对被告在租赁原告厂房处使用水电费等费用进行了核对，被告签字确认尚欠付61825.6元（2015年6月15日前的水电费及2015年7月份租金57476元＋搬迁产生的电费23829.6元－2015年7月份的租金19840元＝61825.6元）水电费未结清。该款项已由原告先行垫付，故原告向被告主张该费用合法有理，本院予以支持。原告请求被告所交纳的合同定金85420元归其所有，本院认为，原被告在合同第三点第2项约定，物业租赁押金35420元，水电费押金50000元，该两项款项为定金性质。物业租赁定金35420元的约定没有超出法律的规定，水电费定金高于被告未付水电费61825.6的20%，本院仅支持被告向原告支付61825.6元×20%＝12365.1元定金。对多出定金部分应抵扣被告欠付水电费，应抵扣金额为，50000元－61825.6元×20%＝37634.9元，因此，被告欠付原告水电费金额为：61825.6元-37634.9元＝24190.7元。原被告约定租赁期为2013年1月10日至2018年1月9日止，但被告仅缴纳租金至2015年6月就不再履行合同义务，被告以其行为表明其不再履行合同的主要义务，故原告要求解除合同，合法有理，本院予以支持。被告不履行合同义务给原告造成了逾期可获得利益的损失，原告主张被告按双方约定赔偿6个月租金的损失19480元×6＝116880元，符合法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款第一百一十四条第一款、第三款、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，判决如下：
1、解除原告钦州市宝星玩具电子有限公司与被告吴建红签订的合同编号为：20121227A的《物业出租合同》；
2、被告吴建红支付原告钦州市宝星玩具电子有限公司2015年7月份的租金19480元及水电费24190.7元；
3、被告吴建红交纳的租赁定金35420元归原告钦州市宝星玩具电子有限公司所有；
4、被告吴建红支付原告钦州市宝星玩具电子有限公司损害赔偿金116880元。
案件受理费5554元，公告费590元，合计6144元，由被告吴建红负担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费5554元直接汇入银行账户。（开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 劳 阳
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 曾美龄