福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初633号原告：陈锦鸿，男，1987年7月16日出生，汉族，居民，住漳平市。原告：李秀惠，女，1984年5月23日出生，汉族，居民，住漳平市。共同委托诉讼代理人：陈懿乾，福建乐康律师事务所律师。被告：漳平市奇峰房地产开发有限公司,住所地漳平市菁城街道东湖路116号二楼,统一社会信用代码913508817845426409。法定代表人：程连付，董事长。原告陈锦鸿、李秀惠与被告漳平市奇峰房地产开发有限公司（以下简称“奇峰房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李秀惠及共同委托诉讼代理人陈懿乾到庭参加诉讼，被告奇峰房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈锦鸿、李秀惠向本院提出诉讼请求：1、奇峰房地产公司限期为陈锦鸿、李秀惠办理漳平市菁××××东路（香樟美地）小区9幢503号房的土地使用权证并以商品房总价款31.1万元按日万分之一标准计算，支付自2014年9月22日起至判决书指定办理权属登记手续履行期满之日止的逾期办证违约金；2、奇峰房地产公司立即向陈锦鸿、李秀惠交付漳平市菁××××东路（香樟美地）小区9幢503号房屋所有权证原件。在诉讼过程中，因房产权证与土地使用权证需二证合一为不动产权证书，陈锦鸿、李秀惠明确诉讼请求为：判令奇峰房地产公司限期为陈锦鸿、李秀惠办理漳平市菁××××东路（香樟美地）小区9幢503号房的不动产权证书并以商品房总价款31.1万元按日万分之一标准计算，支付自2014年9月22日起至判决书指定办理权属登记手续履行期满之日止的逾期办证违约金。事实与理由：2013年11月25日，陈锦鸿、李秀惠与奇峰房地产公司签订了《商品房买卖合同》购买了奇峰房地产公司开发的位于漳平市菁××××东路（香樟美地）小区9幢503号房屋，《商品房买卖合同》约定商品房单价为每平方米3379.33元，建筑面积92.03平方米，商品房价款按建筑面积计算，总金额为31元，合同第5条约定计价方式为以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同第8条约定出卖人应当在2014年6月30日前将商品房交付买受人使用（实际交房时间是2014.6.21）。合同第14条约定出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按下列第2项处理“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”合同签订后陈锦鸿、李秀惠依约支付了购房首付款及其他相关费用和手续材料，履行了全部合同义务。奇峰房地产公司至今未依据约定办理不动产权证书，其行为已构成违约，应依照合同承担相关责任并支付逾期办证违约金。奇峰房地产公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月25日，陈锦鸿、李秀惠（买受人）与奇峰房地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201301808）。合同主要约定：陈锦鸿、李秀惠向奇峰房地产公司购买位于漳平市菁城街道××东路奇峰××房，该商品房建筑面积92.03平方米，单价为每平方米3379.33元，价款按建筑面积计算，总金额为31.1万元。计价方式为以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。出卖人应当在2014年6月30日前将商品房交付买受人使用。出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：即“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人除购房款外，另需承担契税、公共维修基金、印花税、出具产权证证书费用、产权预告登记费、产权登记工本费、土地权属登记费、给排水材料工程款、电开户费、对讲系统费用等，以上费用由出卖人代收，具体代收时间以出卖人通知为准。如买受人延期付款导致出卖人未能按时收到全部购房款和其他需买受人承担的税、费（具体见上述第一条条款），出卖人有权相应顺延向买受人交付房屋，即使超过了双方约定的交房期限，出卖人也不构成违约。买受人在出卖房屋交付前须交清《前期物业服务合同》和《管理规定》中约定的缴纳费用，以及物业管理公司规定的其他费用等”。合同签订后，陈锦鸿、李秀惠依照合同约定支付了全部购房款，并根据奇峰房地产公司要求预缴了其他相关税费9092元（多还少补），提供了相关手续材料，履行了全部合同义务。根据奇峰房地产公司交房通知，双方于2014年6月21日办理了交房手续，奇峰房地产公司将陈锦鸿、李秀惠购买的房产交付陈锦鸿、李秀惠使用。奇峰房地产公司至今未依照合同约定办理房屋权属证书。为此，陈锦鸿、李秀惠诉至本院，要求判令上述之诉。另查明：漳平市不动产登记中心于2017年8月1日出具《证明》1份，内容为：经核实，奇峰房地产公司，建设项目名称：奇峰佳苑（香樟美地），国有土地使用权证号：漳国用（2011）第1075号，该项目缴齐相关税费（公共维修基金、契税、登记费）后即可办理不动产权证书。上述事实有陈锦鸿、李秀惠提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《收款收据》、《房屋所有权证》、《房屋登记信息证明》、《漳平市住房和城乡规划建设局工作人员艾纯与业主戴强滨的谈话录音》、本院调取的奇峰房地产公司《内资企业登记基本情况表》及漳平市不动产登记中心出具的《证明》等证据予以佐证。本院认为，陈锦鸿、李秀惠与奇峰房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。陈锦鸿、李秀惠已依约向奇峰房地产公司支付了全部购房款及相关的税费，全部履行了合同约定的义务。奇峰房地产公司未按合同约定在交房后的90日内取得房屋权属证书，构成违约。陈锦鸿、李秀惠要求奇峰房地产公司依照合同约定继续履行办证义务并支付自2014年9月22日起按已付购房款31.1万元的每日万分之一计算至本判决指定办理权属登记手续履行期满之日止的逾期办证违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。奇峰房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，陈锦鸿、李秀惠的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十一条规定，判决如下：漳平市奇峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起二十日内为陈锦鸿、李秀惠办理漳平市菁××××东路奇峰佳苑（香樟美地）第9幢5层503号房的不动产权证书并支付逾期办证违约金（违约金从2014年9月22日起按已付购房款31.1万元的每日万分之一计算至本判决指定办理权属登记手续履行期满之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费710元，由漳平市奇峰房地产开发有限公司负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 郑  寿  锋人民陪审员 刘  建  安人民陪审员 苏  建  宝二〇一七年九月二十五日书 记 员 林紫荔（代）附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百一十一条民事诉讼法第七十条规定的提交书证原件确有困难，包括下列情形：（一）书证原件遗失、灭失或者毁损的；（二）原件在对方当事人控制之下，经合法通知提交而拒不提交的；（三）原件在他人控制之下，而其有权不提交的；（四）原件因篇幅或者体积过大而不便提交的；（五）承担举证证明责任的当事人通过申请人民法院调查收集或者其他方式无法获得书证原件的。前款规定情形，人民法院应当结合其他证据和案件具体情况，审查判断书证复制品等能否作为认定案件事实的根据。