南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1693号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人王宇微，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人张宇坤，江苏高的律师事务所律师。
被告江苏奕淳铸件有限公司，住所地江苏省南京市高淳经济开发区荆山路019号。
法定代表人杭河水。
被告常州奕淳房地产开发有限公司，住所地江苏省常州市新北区华山北路滨江明珠城xx幢-x。
法定代表人杭河水。
被告杭河水。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告江苏奕淳铸件有限公司（以下简称江苏奕淳公司）、常州奕淳房地产开发有限公司（以下简称常州奕淳公司）、杭河水金融借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2015年7月13日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人王宇微到庭参加诉讼。被告江苏奕淳公司、常州奕淳公司、杭河水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，2012年6月25日，招行南京分行与江苏奕淳公司签订2012年授字第210616526号《授信协议》，约定招行南京分行向江苏奕淳公司提供总额为6000000元的授信额度，授信期间为36个月，自2012年6月28日起至2015年6月28日止，具体业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票等。2012年6月25日，招行南京分行与常州奕淳公司签订2012年抵字第210616526号《最高额抵押合同》，约定常州奕淳公司以其所有的位于常州滨江明珠城xx幢-
x房产为《授信协议》项下全部债务提供抵押担保。抵押期间为该合同生效之日至授信债权诉讼时效届满的期间。双方于2012年6月26日办理了抵押登记。2012年6月25日，杭河水向招行南京分行出具2012年保字第210616526号《最高额不可撤销担保书》，为《授信协议》项下全部债务提供连带保证责任。保证期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。2014年6月16日，招行南京分行与江苏奕淳公司根据2012年授字第210616526号《授信协议》签订2012年借额字第210616526号《授信项下流动资金借款额度合同》，江苏奕淳公司向招行南京分行申请使用上述《授信协议》项下最高不超过6000000元的授信额度用于办理贷款业务。具体每笔提款的实际发放金额、起止期限、用途等事项以借款借据记载为准；还款方式为到期还本，按季计息；如江苏奕淳公司未按期还款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；如未按时付息，招行南京分行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2014年6月17日，江苏奕淳公司向招行南京分行发出《提款申请书》，申请借款6000000元。同日招行南京分行依约向江苏奕淳公司发放贷款6000000元，借款利率为人民银行基准利率上浮20%，借款期限至2015年6月16日。现借款已到期，但江苏奕淳公司仍未偿还招行南京分行借款本金6000000元及相应利息，担保人亦未承担相应担保责任。招行南京分行为实现债权，聘请律师代为诉讼，支付律师费180000元。根据《授信协议》、《最高额抵押合同》及《最高额不可撤销担保书》，该费用应当由江苏奕淳公司承担，担保人对此承担相应担保责任。为维护自身的合法权益，招行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、江苏奕淳公司立即支付招行南京分行借款本金6000000元及利息、复息、罚息（截至2015年12月17日的利息、罚息、复利合计446806.57元，自2015年12月18日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利按《授信项下流动资金借款额度合同》约定的标准计算）；2、江苏奕淳公司承担本案律师费180000元；3、招行南京分行在上述第1、2项债权范围内对常州奕淳公司用于抵押的位于常州滨江明珠城xx幢-
x房产享有优先受偿权；4、被告杭河水对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证担保责任；5、被告江苏奕淳公司、常州奕淳公司、杭河水承担本案诉讼费用。被告江苏奕淳公司、常州奕淳公司、杭河水均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2012年6月25日，招行南京分行（授信人、甲方）与江苏奕淳公司（授信申请人、乙方）签订编号为2012年授字第210616526号的《授信协议》，约定招行南京分行向江苏奕淳公司提供总额为6000000元的可循环授信额度；授信期间为36个月，从2012年6月28日起至2015年6月28日止；具体业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票等；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由杭河水作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书，由常州奕淳公司以其所有的位于江苏省常州市滨江明珠城xx幢-
x房产作抵押，双方另行签订担保合同；在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全数承担。
同日，招行南京分行与常州奕淳公司签订编号为2012年抵字第210616526号的《最高额抵押合同》，约定：为担保江苏奕淳公司在前述《授信协议》项下所欠招行南京分行的所有债务能得到及时足额偿还，常州奕淳公司愿意以其所有的位于江苏省常州市滨江明珠城xx幢-
x的房产作为抵押物；抵押担保范围为招行南京分行根据《授信协议》在授信额度内向江苏奕淳公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为6000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）和其他相关费用；抵押期间指从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。2012年6月26日，双方就上述房屋办理了抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证。
2012年6月25日，招行南京分行与杭河水签订编号为2012年保字第210616526号的《最高额不可撤销担保书》，约定杭河水自愿为江苏奕淳公司在前述《授信协议》项下所欠招行南京分行的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为招行南京分行根据前述《授信协议》在授信额度内向江苏奕淳公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为6000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招行南京分行受让的应收账款债权的到期日或每笔贷款的垫款日另加两年；即使为担保江苏奕淳公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招行南京分行亦有权选择就江苏奕淳公司在《授信协议》项下全部债务直接向杭河水追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
2014年6月16日，招行南京分行（授信人、甲方）与江苏奕淳公司（授信申请人、乙方）签订编号为2012年借额字第210616526号的《授信项下流动资金借款额度合同》，约定：乙方向甲方申请使用前述《授信协议》项下最高不超过6000000元的授信额度用于流动资金周转；具体每笔贷款的实际发放金额、起止期限、用途等事项以借款借据记载为准；还款方式为到期还本、按季结息；贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%，具体执行利率以借款借据的记载为准；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；本合同为《授信协议》项下具体合同，本合同项下债务自动纳入与甲方签署了《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》等担保文本或向甲方出具了《最高额不可撤销担保书》的担保人的担保范围；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担；乙方未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，甲方有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用；甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，可以向甲方所在地人民法院起诉。
2014年6月17日，江苏奕淳公司向招行南京分行出具《提款申请书》，申请使用前述《授信协议》及《授信项下流动资金借款额度合同》项下的额度6000000元用于购废钢。同日，招行南京分行依约向江苏奕淳公司发放贷款6000000元，江苏奕淳公司在借款借据中盖章确认。借款借据载明借款金额为6000000元，借款利率为以6%为基准利率上浮20%，借款期限为12个月，还款日期为2015年6月16日。江苏奕淳公司自2015年3月21日起未按约支付借款利息，借款期限届满后，江苏奕淳公司亦未能按约偿还借款本息。截至2015年12月17日，江苏奕淳公司尚欠招行南京分行借款本金6000000元，利息、罚息、复利合计446806.57元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏高的律师事务所律师代理诉讼，支出律师费180000元。
以上事实，有《授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额不可撤销担保书》、《授信项下流动资金借款额度合同》、《提款申请书》、借款借据、欠息单、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证及双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。招行南京分行与江苏奕淳公司签订的《授信协议》、《授信项下流动资金借款额度合同》，与常州奕淳公司签订的《最高额抵押合同》，与杭河水签订的《最高额不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。招行南京分行已按约向江苏奕淳公司发放了贷款6000000元，江苏奕淳公司亦应按约履行还款义务。合同履行期间，江苏奕淳公司自2015年3月21日起未按约支付借款利息，借款期限届满后，江苏奕淳公司亦未按约偿还借款本息，截至2015年12月17日，江苏奕淳公司尚欠招行南京分行借款本金6000000元，利息、罚息、复利合计446806.57元，其行为已构成违约，故招行南京分行主张江苏奕淳公司偿还借款本金6000000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。《授信协议》、《授信项下流动资金借款额度合同》均明确约定招行南京分行为实现债权而产生的律师费由江苏奕淳公司承担，招行南京分行主张律师费180000元符合合同约定及法律规定，且未超出江苏省律师服务收费标准的规定，本院应予支持。常州奕淳公司将其名下位于常州滨江明珠城xx幢-
x的房屋抵押给招行南京分行作为江苏奕淳公司履行前述《授信协议》项下债务的担保，且已办理抵押登记手续，故招行南京分行对该抵押房产享有抵押权。在江苏奕淳公司不按约定履行债务的情况下，招行南京分行有权就抵押房产在抵押担保范围内优先受偿。杭河水自愿为江苏奕淳公司在《授信协议》项下所欠招行南京分行的所有债务承担连带保证责任，故招行南京分行要求杭河水为江苏奕淳公司全部借款本金及利息、罚息、复利及律师费承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告江苏奕淳公司、常州奕淳公司、杭河水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏奕淳铸件有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金6000000元及利息、罚息、复息（截至2015年12月17日的利息、罚息、复息合计446806.57元；自2015年12月18日起至实际偿还日止的利息按7.2%计付，罚息、复息分别按年利率10.8%计付）。
二、被告江苏奕淳铸件有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费180000元。
三、如被告江苏奕淳铸件有限公司不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告常州奕淳房地产开发有限公司名下位于常州滨江明珠城xx幢-
x的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告杭河水对被告江苏奕淳铸件有限公司的上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56047元，财产保全费5000元，公告费600元，合计61647元，由被告江苏奕淳铸件有限公司、常州奕淳房地产开发有限公司、杭河水负担（被告江苏奕淳铸件有限公司、常州奕淳房地产开发有限公司、杭河水应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告江苏奕淳铸件有限公司、常州奕淳房地产开发有限公司、杭河水应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王 芃
人民陪审员 李永春
人民陪审员 陈文美
二〇一五年十二月二十八日
见习书记员 董媛媛