广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
云中法民一终字第351号
上诉人（原审被告）：崔洪斌，男，汉族，1953年6月28日出生，住广东省云浮市新兴县。
委托代理人：崔耀忠，男，汉族，1968年6月10日出生，住广东省新兴县稔村镇。
委托代理人：崔玉莲，女，汉族，1957年10月10日出生，住广东省新兴县。
被上诉人（原审原告）：新兴县稔村镇坝塘村第二村民小组，住所：广东省云浮市新兴县。
负责人：崔超兴，该村民小组的小组长。
委托代理人：崔中林，男，汉族，1950年7月12日出生，住广东省新兴县稔村镇。
委托代理人：崔杏轩，男，汉族，1943年11月19日出生，住广东省云浮市新兴县。
上诉人崔洪斌因与被上诉人新兴县稔村镇坝塘村第二村民小组（以下简称：坝塘第二村民小组）农村土地承包合同纠纷一案，不服广东省新兴县人民法院作出的（2015）云新法稔民初字第85号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭对本案进行审理。上诉人崔洪斌及其委托代理人崔耀忠、崔玉莲，被上诉人坝塘第二村民小组的负责人崔超兴及其委托代理人崔中林、崔杏轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
坝塘第二村民小组向原审法院诉称，原告与被告于2000年3月13日签订了鱼塘承包合同，原告将位于北村土地和闸口的鱼塘一口发包给被告经营使用，承包期限15年，从2000年3月13日至2015年3月13日，被告向原告交付承包款600元∕年和稻谷400斤∕年。合同签订后，被告在承包鱼塘的塘基上建了“鱼塘屋”和猪舍。2015年3月13日合同期满后，被告没有将鱼塘交回给原告，侵害了村民集体的利益，造成原告的经济损失。原告经村民会议表决，超过三分之二户代表同意收回鱼塘归集体所有，并要求被告赔偿损失8000元。为此，特诉至法院，请求：1、判令被告将在鱼塘基上建成的不动产（猪舍、房屋）在2015年6月1日前拆除完毕，并将鱼塘交回给原告；2、判令被告赔偿原告经济损失8000元；3、本案受理费由被告承担。
崔洪斌在原审辩称，一、原告的起诉主体不适格，原告提供的2015年5月11日村民会议签到表中村民表决同意起诉的签名是不真实的，该签到表上的签名是以前开会的签名，很多人根本是外出不知情，原告称其起诉经村民表决同意无事实根据。二、原告反悔协定在先，原告在未到合约期限前向被告口头提出支付4000元可续期一年，就可放鱼苗再养殖一年，但被告投放了鱼苗和饲料时原告反悔，原告因违约也要赔偿经济损失给被告。三、原告将本村的水田出卖，但没有将出卖水田的合约公布给村民，在2015年5月11日村民会议上，被告为了村民的利益，要求明确知道农田的去向和用途，为此，要求原告把位于坩古垌的5亩水田的出卖合约公布给村民看明白，然后被告就自愿把鱼塘交出，但原告不敢拿出合约，说明原告是有意为难被告。四、原告要求被告赔偿经济损失8000元无事实依据，被告承包鱼塘的承包款仅是600元／年，即使原告收回鱼塘，其每年的收益也只是600元，其要求赔偿8000元损失无事实依据和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的起诉或诉讼请求。
原审法院经审理查明，原告坝塘第二村民小组于2000年3月13日将位于该村民小组北村土地（地名）和闸口（地名）的鱼塘一口发包给被告崔洪斌承包经营，由于被告当时担任该村的村民小组长，由其出具了一份合约，载明“现有北村土地和闸口这鱼塘承包，每一年承包款陆佰元井（即600元），稻谷400市斤，时间投十五年，即从2000年3月13日出投日起至2015年3月13日止，期满交回生产队。甲方生产队，经手人崔洪斌，乙方承包人崔洪斌，2000年3月13日”等内容。被告承包鱼塘后，于2008年间在鱼塘靠北面和靠西面的塘基上建了猪舍和“鱼塘屋”，经营养殖业。期间，被告依合约交付承包款及稻谷折款给原告。2015年春节之后，因鱼塘承包期将满，原告派员找被告进行协商，双方对期满后是否续期一年及拆除猪舍问题未能达成书面协议。原、被告的合约于2015年3月13日期满，被告没有将承包的鱼塘退回给原告，继续经营使用，亦没有向原告交付过费用。原告在2015年4月12日出具了一份“协定”，内容为合同期满后，鱼塘可由被告继续承包使用至2015年12月31日，承包款按4000元计算，在鱼塘范围建下的不动产（猪舍、房屋）在2015年6月1日前拆除迁离。但被告不同意该协定的内容，没有在该协定上签名。原告于2015年5月11日召开村民会议，并经超过半数村民户代表同意收回鱼塘，为此诉到法院，提出其上述诉讼请求。诉讼中，原告变更了第一项诉讼请求，要求被告将在鱼塘基上建成的不动产（包括猪舍、房屋等建筑物）在法院判决生效后30日内拆除完毕，并将鱼塘交回给原告。
原审法院另查明，原审法院经对被告承包的鱼塘进行现场勘验，该鱼塘靠西面的塘基上建有猪舍（砖瓦木结构）一排，北面的塘基上建有猪舍（砖瓦木结构）一排和“鱼塘屋”（砖瓦木结构）一间，另还建有一个装卸猪只用的平台。
原审法院再查明，原告提供的收款收据记载，被告于2008年交付承包款及稻谷折款2130元、2009年交付承包款及稻谷折款2088元、2011年交付了两年的承包款及稻谷折款现款3660元及代扣款500元、2012年交付承包款及稻谷折款2080元、2013年交付承包款及稻谷折款2078元、2014年交付承包款及稻谷折款2078元。
原审法院认为，被告于2000年3月13日承包原告位于北村土地和闸口鱼塘的合同，双方当事人均予以确认，并且原、被告已经实际履行，该合同是有效合同，双方应按合同的约定，行使权利和履行义务。该合同约定的承包期限于2015年3月13日已届满，原告作为发包该鱼塘的村集体组织，享有合法权利，有权向被告收回所发包的鱼塘。被告在承包期届满后，应及时将所承包的鱼塘退回给原告，其在承包期间所建的猪舍等建筑物，因合同没有明确约定，被告应自行拆除。但被告至今未退回承包鱼塘，为此，原告要求被告将在鱼塘基上所建的建筑物等不动产拆除，将鱼塘退回给原告的请求，理据充分，原审法院予以支持。但对于被告拆除建筑物应给予合理的期限，根据本案的实际情况，酌情确定三个月为宜。对于原告要求被告赔偿损失8000元的请求，承包合同期满后，被告仍在占有使用承包的鱼塘，实际产生了鱼塘的使用费，因此从合同期满日起至退回鱼塘日止，被告应支付使用费给原告。根据本案实际和参照原合同的约定酌情确定2000元，原告主张赔偿损失8000元，未能提供充分的证据证实，故原告请求超出部分，原审法院不予支持。对被告主张坝塘第二村民小组作为原告提起诉讼主体不适格，本案中，坝塘第二村民小组作为鱼塘的发包方，认为承包期限已届满，以原告身份主张权利并无不当，被告该主张理据不足，原审法院不予采纳。鉴此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出判决：一、被告崔洪斌于本判决发生法律效力之日起三个月内，将在承包鱼塘范围内所建的所有建筑物（包括猪舍、“鱼塘屋”、平台）拆除清理，退回鱼塘给原告新兴县稔村镇坝塘村第二村民小组。二、被告崔洪斌于本判决发生法律效力之日起十日内支付鱼塘使用费2000元给原告新兴县稔村镇坝塘村第二村民小组。三、驳回原告新兴县稔村镇坝塘村第二村民小组的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告崔洪斌负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审宣判后崔洪斌不服，向本院提起上诉称：1、2015年5月11日村民大会上，上诉人已将鱼塘交还给第二村民小组，并由反对买卖五亩一级水田的村民暂时接管。2、对于鱼塘续约相关事项，上诉人仍在与接管的村民进行协商。请求二审法院支持我的如下上诉请求：1、依法撤销一审法院（2015）云新法稔民初字第85号错误民事判决，改判上诉人无需承担鱼塘任何使用费用；认定目前仍处于鱼塘续约协商阶段的事实，无需进行鱼塘清场。2、本案的一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。
被上诉人坝塘第二村民小组辩称：原审法院作出的（2015）云新法稔民初字第85号民事判决事实清楚，判决正确。上诉人崔洪斌的上诉无理，在合同期满后应退回鱼塘并拆除建筑物，但经本村民小组通知仍不退出，强行放育鱼苗，继续占用，直接造成本村民小组集体不应有的经济损失，为此，上诉人崔洪斌应支付占用费。请求二审法院驳回上诉人崔洪斌的上诉，维持原审判决。
本院经审理查明，原判查明的事实属实，且双方当事人对原审查明的事实均无异议，为此，本院对原判查明的事实予以确认。
二审庭审中，上诉人崔洪斌确认，今年案涉鱼塘的鱼苗是由其投放，由于被上诉人未经全部村民同意卖了5亩地给别人宅基地，导致耕地减少，我们不服就不把鱼塘还给被上诉人，如果不存在被上诉人卖地的事实，对一审判决没有意见。
本院认为，原审法院对双方当事人签订的承包合同为有效合同的认定准确，本院予以确认。上诉人应按照合同的约定，行使权利和履行义务。上诉人在合同期届满后，应按被上诉人的要求及时将所承包的鱼塘退回给被上诉人。合同期满后，上诉人仍然占有使用承包的鱼塘，原审法院案件的实际情况，判决给予上诉人三个月作为拆除建筑物的期限，并判令上诉人支付鱼塘使用费2000元，合情合理，符合法律的规定，本院予以支持。上诉人对原审判决的实体处理并无异议，其上诉的理由是被上诉人未经全部村民同意卖了5亩地给别人作宅基地。至于被上诉人是否存在未经全部村民同意卖地的行为，与本案无关，是另外一个法律关系，本院不予处理，上诉人以此作为本案的上诉理由，本院不予采纳，上诉人的上诉应予驳回。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人崔洪斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 容
审判员 陈灿良
审判员 严 海
二〇一六年二月三日
书记员 黄常乐