广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法地民初字第84号
原告中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行。
负责人陈武，该行行长。
委托代理人赵兵，广东惠商律师事务所律师。
委托代理人刘军，广东惠商律师事务所律师助理。
被告王宪宇，男，汉族，户籍地址：吉林省吉林市。
上列原、被告借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵兵到庭参加诉讼，被告王宪宇经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月17日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：81105201000004027）约定：被告向原告借款290000元（人民币，下同）用于购买位于深圳市龙岗区布吉镇南山地段国展苑四号（国盛台）16E号房产；贷款执行年利率4.2768%；被告采用等额本息还款法还款。对逾期借款本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行。为担保债务的履行，被告将上述所购房产作为借款担保抵押给原告，双方于2010年3月19日办理了抵押登记手续，抵押编号为6D10006734。《借款合同》签订后，原告于2010年3月29日向被告发放了290000元贷款，但被告未按约定偿还借款本息；自2013年8月29日开始拖欠借款本息，截止2013年12月6日，被告共拖欠4期借款本息。原告为维护自身合法权益，特具状至贵院，请求法院依法判决：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）；2、判令被告偿还借款本金258421.68元及暂算至2013年12月6日的利息3407.84元、罚息7.88元、复息9.37元，共计人民币261846.77元（之后的利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行同期同类贷款利率计至所有款项还清之日，并加倍支付延迟履行期间的债务利息）；3、原告对被告名下位于深圳市龙岗区布吉镇南山地段国展苑四号楼（国盛台）16E号房产（房产证号：深房地字第60004003**号）享有抵押权，并有权就处分上述抵押房产所得价款有限受偿，不足部分由被告继续清偿；4、被告承担全部诉讼费及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费）。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为被告偿还借款本金251782.12元及暂计至2014年6月9日的利息1973.38元，罚息为0，复利为10.27元，总计253765.77元。
被告王宪宇未到庭参加诉讼及答辩。
经审理查明，2010年3月17日，原告与被告王宪宇签订81105201000004027号《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：原告向被告王宪宇发放贷款人民币290000元整，用于购买位于深圳市龙岗区布吉街道南山地段国展苑四号楼（国盛台）16E号房产，贷款期限自2010年3月17日起至2030年3月16日止，共计240个月，还款方式为“按月等额本息还款”，贷款每月还款日指定为每月20日。被告将上述所购房产（房产证号：深房地字第60004003**号）作为借款担保抵押给原告，抵押值为363000元整。该抵押已在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记，合同第十条第二款第三项约定：抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2010年3月29日，原告向被告王宪宇发放贷款290000元，履行了合同义务。但被告王宪宇未按合同约定履行按月等额本息还款的义务。
另查明，截止2013年6月9日，被告王宪宇尚欠原告贷款本金251782.12元，利息、复息及罚息1983.65元，合计253765.77元。原告向本院提交了1张2014年3月10日的发票，证明其支付了1000元的公告费。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》真实、合法、有效，各方应遵照履行。原告已按合同约定履行了放款义务，但被告王宪宇未按时足额偿还本息，已经构成违约，依合同约定，原告有权解除合同。因此，原告请求解除原告与被告签订的《借款合同》（合同编号81105201000004027）的诉讼请求，本院予以支持。截至2014年6月9日，被告王宪宇已结欠本息253765.77元，其中本金251782.12元、利息（含复息及罚息）1983.65元，因此被告王宪宇应偿还原告贷款本息合计253765.77元，其中本金251782.12元、利息（含复息及罚息1983.65元），以上数据均暂计至2014年6月9日，其后利息按合同约定并参照中国人民银行有关规定计至本判决确定的还款之日止。被告王宪宇以其名下编号为深房地字第60004003**号房产作抵押物，并办理了抵押登记，依据相关法律规定，原告有权申请依法处理抵押物，并对所得价款优先受偿。原告主张被告支付公告费1000元，有发票为证，本院予以支持。被告王宪宇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为其已放弃了抗辩的权利。本院在查明事实的基础上，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告王宪宇与原告签订的《借款合同》（合同编号81105201000004027号）；
二、被告王宪宇于本判决生效之日起三日内向原告清偿借款本金人民币251782.12元及利息（含复息及罚息，按合同约定并参照中国人民银行的有关规定，从原告信贷管理系统记录的欠款之日起，计至本判决确定的还款日之止，暂计至2014年6月9日为人民1983.65元）；
三、如被告王宪宇未按期履行上述第二项判决，原告有权申请法院依法处分抵押物深圳市龙岗区布吉镇南山地段国展苑四号楼（国盛台）16E房产（深房地字第60004003**号），所得价款原告中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行优先受偿，不足部分由被告王宪宇继续清偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5228元、公告费1000元，合计人民币6228元，由被告王宪宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 孙镇碑
人民陪审员 吴月红
人民陪审员 吕素娜
二〇一四年六月十八日
书 记 员 李 华
本案适用的相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。