山东省单县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1722执异13号
案外人：吴勤亮，男，1946年10月25日出生，汉族，户籍地：单县，现住单县。
案外人：程秀华，女，1947年2月10日出生，汉族，户籍地：单县，现住单县。
申请执行人：王平，女，1973年10月1日出生，汉族，住单县。
被申请执行人：吴国庆，男，1973年10月8日出生，汉族，住单县。
申请执行人王平与被申请执行人吴国庆民间借贷纠纷一案，案外人吴勤亮、程秀华不服单县人民法院（2017）鲁1722民初518-1民事裁定书，请求撤销该裁定第二项、第三项；不服（2017）鲁1722民初518-3民事裁定书裁定书，请求撤销第二项、不服（2017）鲁1722执1432号执行裁定书，请求撤销裁定中，对单县阳光嘉园8号楼1单元102室房产及单县阳光嘉园8号楼3号车库，南关社区东关八零村0××号房地产一处[土地证号：单国用（1999）0052**号]的评估，解除以上裁定的查封措施。本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。
异议人称，一、单县阳光嘉园8号楼1单元102室及单县阳光嘉园8号楼3号车库，虽然，收款收据记载名字为吴国庆，但该房产实际是由案外人出资购买、装修、实际占有并居住至今。吴国庆从未对该房产进行过任何的投资行为，也从未在该房产居住。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以依法登记，发生效力。”单县阳光嘉园小区内所有的房屋因土地性质等问题，均无法办理房产所有权证。虽然案外人借用吴国庆的名义购买的家属楼（涉案房产），但不能仅以记载交款人名字的收据，就将房产所有权确权在交款单记载的吴国庆名下。案外人提交如下证据：１、单县阳光嘉园20号楼2单元202室程远东证词，证明了单县阳光嘉园房产存在户名登记与实际购房人不一致的情况及该小区尚未办理房产证情况、案涉房屋案外人出资、装修并居住情况；２、单县阳光嘉园8号楼1单元202室童庆法询问笔录。证明案涉房产由案外人装修居住。3、单县阳光嘉园业主委员会成员楚凤英证明一份，证明了该案涉房产系案外人吴勤亮出资购买并由其装修居住。二、南关社区东关八零村0××号房地产一处（土地证号：单国用（1999）0052**号）系异议人出资购买，被执行人吴国庆对该房产并不享有完全的所有权。土地证号为单国用（1999）005263号）的房产是异议人于1993年10月**日以五千五百元的价格购买的王文兰的（附房约一份）；该处房产还有案外人于1993年10月24日购买刘君秋的，房产价款为四千一百元（附房约一份、单县房产管理所与刘君秋的卖约一份）。大约1995年5月份左右，案外人出资翻建了上述房屋。虽然[单国用（1999）005263号]土地使用权证登记在吴国庆名下，但吴国庆对该房产并不享有上述房产的完全的所有权。提交了如下证据：1、1993年10月24日案外人吴勤亮与王文兰的房约及当日与刘君秋的房约各一份。2、单县房产管理所与刘君秋的卖约。以上两份证据证明了1993年10月24日案外人吴勤亮与卖房人签订了购房协议。
据此，单县人民法院（2017）鲁1722民初518-1民事载定书、（2017）鲁1722民初518-3民事裁定书、（2017）鲁1722执1432号执行裁定书，将案外人单县阳光嘉园8号楼1单元102室房产及单县阳光嘉园8号楼3号车库、南关社区东关八零村0××号房地产一处[土地证号：单国用（1999）0052**号]采取查封措施并进行评估，显属错误。恳请贵院在查明事实的基础上，依法支持案外异议人的请求。
申请执行人王平称，一、吴国庆系原单县供电公司员工，符合单县供电公司内部购房条件，而且吴国庆也实际购买了单县供电公司与菏泽光源置业有限公司联合进行开发的单县阳光嘉园房地产。1、从交款的收据可以证实单县阳光嘉园8号楼1单元102室的购房人是吴国庆（见2011年3月25日房款收据），而且吴国庆根据相关的规定选购了所在楼号相对应的车库8号楼3号车库，并缴纳了车库款（见车库款收款凭证）；2、从单县供电公司职工及配偶住房公积金支取记载可以证实，被执行人吴国庆及其配偶李静均被单县供电公司统一支取了住房公积金，用于购买阳光嘉园8号楼1单元102室的住房；3、阳光嘉园领取工程钥匙告知书，也是对被执行人吴国庆进行的通知，该告知书载明“阳光嘉园小区8号楼1单元102室业主吴国庆”。另外案外人吴勤亮本身就是原单县供电公司退休员工，本身就有购买权，且其已经实际购买了相应的房产。以上证据足以证实阳光嘉园小区8号楼1单元102室和8号楼3号车库业主都是吴国庆，并非是案外人吴勤亮、程秀华。二、南关社区东关八零村0××号房地产[土地证号：单国用（1999）0052**]登记在被执行人吴国庆名下。案涉国有土地使用权登记的使用人为吴国庆，宅基地上的房产所有权人即为吴国庆。案外人称该土地上的房屋是其出资所建，但并没有任何的证据，该房产也没有登记在案外人的名下，其主张对该土地上的房屋享有所有权，没有事实根据和法律依据。申请执行人王平提交了如下证据：１、2011年3月25日房款收据，证明交款单位：吴国庆，收款事由“收房款（８＃１单元１0２）。２、车库款收款凭证。３、个人往来明细账，记载了吴国庆交款信息。4、单县供电局住房公积金支取申请表，记录了吴国庆提取公积金的签名。
本院查明，申请执行人王平与被执行人吴国庆民间借贷纠纷一案，在诉讼期间，2017年1月20日以（2017）鲁1722民初518-1号民事裁定书，同时查封了单县南关社区东关八零村0××号房地产和单县阳光嘉园8号楼1单元102室楼房。2月3日，以（2017）鲁1722民初518-3号民事裁定书查封了单县阳光嘉园8号楼3号车库一处。2017年4月10日，本院以（2017）鲁1722民初518号民事判决书判决：一、被告吴国庆欠原告王平借款110.88万元于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告王平要求被告吴国庆再次偿付借款利息的诉讼请求。判决生效后，申请执行人于2017年8月8日申请执行，在执行过程中，本院以（2017）鲁1722执1432号执行裁定书，对单县南关社区东关八零村0××号房地产[土地证号：单国用（1999）005263号)]、单县阳光嘉园8号楼1单元102室楼房、8号楼3号车库进行评估。案外人因此提出异议，请求撤销本院的查封、评估的裁定，解除相应查封措施。案外人提交了上述所称的阳光嘉园小区邻居及业主委员会成员的调查笔录及南关社区东关八零村0××号房地产购房契约。申请执行人王平也向本院提交了上述所称，案涉阳光嘉园房款收据中购房单位为吴国庆的“房款收据”等反驳案外人主张的证明。
根据申请执行人王平的申请，本院调取了在单县国土资源局档案室的地籍调查表。该资料显示1993年10月18日单县城市建设开发公司与吴国庆签订了单县八零村“卖房契约”并附付款证明及宗地草图。单县国土资源局档案信息，证明南关社区东关八零村吴国庆名下地籍情况：吴国庆，国有土地使用证号：单国用（1993）字第11021号［１９９９年换证新证号为（１９９９）００５２６３号）］；图号15；地号：869；使用面积84.76平方米，使用权类型：划拨。
本院认为，案外人所提异议之一：单县阳光嘉园8号楼1单元102室房产及单县阳光嘉园8号楼3号车库一处。上述房屋系案外人占有使用，但该房屋没有办理房产登记，且收款收据记录的交款单位为吴国庆。案外人与申请执行人对房屋权属的意见不同。综上，该案涉房屋凭现有证据不能确认案涉单县阳光嘉园房产及车库归案外人所有。因此，其请求撤销并解除单县人民（2017）鲁1722民初518-1号民事裁定书第三项、（2017）鲁1722民初518-3民事裁定书裁定第二项查封措施，撤销（2017）鲁1722执1432号执行裁定书中单县阳光嘉园8号楼1单元102室房产及单县阳光嘉园8号楼3号车库评估措施的异议请求不予支持。
案外人所提异议之二，案外人对查封、评估位于单县南关社区八零村0××号一处房地产的异议，案外人上述举证的“卖约”与“房约”与本院受托调查的单县国土资源局档案室地籍档案信息记载的“卖房契约”的事实不符，且查明单县南关社区八零村，国有土地使用证号：单国用（1993）字第11021号［１９９９年换证新证号为（１９９９）００５２６３号）］；图号15；地号：869；使用面积84.76平方米，是吴国庆的国有土地使用证的地籍档案登记信息。故案外人请求撤销并解除（2017）鲁1722民初518-1裁定书第二项查封措施，撤销（2017）鲁1722执1432号执行裁定书中对该房地产进行的评估措施的异议申请本院亦不能支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下：
一、驳回案外人请求撤销（2017）鲁1722民初518-1民事裁定书裁定第二项、第三项，（2017）鲁1722民初518-3民事裁定书裁定第二项，（2017）鲁1722执1432号执行裁定书的异议请求。
二、驳回案外人吴勤亮、程秀华请求解除单县阳光嘉园8号1单元102室房产及单县阳光嘉园8号楼3号车库、南关社区东关八零村0××号房地产一处（土地证号：单国用（1999）0052**号）查封措施的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向山东省单县人民法院提起诉讼。
审判长 袁 新
审判员 张启玉
审判员 程淑惠
二〇一八年五月二日
书记员 周 夏