安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02672号
原告：况强，无业。
原告：万学侠，无业。
共同委托代理人：刘澍，安徽嘉闻律师事务所律师。
被告：淮北云天置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路综合楼201室。
法定代表人：潘虹，该公司总经理。
原告况强与被告淮北云天置业有限公司（以下简称云天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张方娴独任审判，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告况强及其与原告万学侠的共同委托代理人刘澍到庭参加诉讼，被告云天公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
况强、万学侠诉称：2013年11月2日，原告况强在被告处缴费3万元办理了三张1万元的VIP贵宾卡作为其在购房时享有优惠政策的凭证，并约定在购房时该1万元直接冲抵购房款。2014年6月17日，原被告签订房屋《定制式联建协议》两份，协议中约定：原告同意协助被告推动淮北金色云天项目义乌精品购物中心的开发建设，联建定金为20万元，在精品购物中心取得销售许可证后的首次开盘期间，原告享有按协议编号有限选择定制铺位的权利，并于同日向被告交纳联建定金两笔，一笔18万元，另一笔19万元。2014年6月21日，原、被告签订《订购协议书》双方约定：原告向被告订购金色云天项目的-1388、-1389号商铺，建筑面积均为20.12平方米，单价分别为16484、16287元／平方米，总房价分别是331658、327694元。在签订订购书时约定原告向被告交纳两笔购房定金共计3万元，作为原告订立《商品房买卖合同》的担保，并约定付款方式为一次性付清，即在签订本订购书及开盘销售后7天内付清全部房款，并签订《商品房买卖合同》，若原告放弃精品购物中心首次开盘选择铺位的权利，被告将项目联建订金全额退还给原告。2014年6月27日两原告又向被告交纳-1388、-1389号商铺余款8504元、6012元。到双方约定签订《房屋买卖合同》时被告一直拖延不予签订，后原告找到被告要求退还，被告方同意返还但至今未返还。原告为自维护自己的合法权益特依据《中华人民共和国民事诉讼法》诉至法院，请求1、依法判令被告向原告返还联建定金及双倍购房款定金454516元及支付利息39387.5元（自交付之日计算至2015年10月2日期间的利息，按同期银行贷款利率计算）共计503903.5元；2依法判决被告按同期银行贷款利率向原告支付自2015年10月2日至判决确定的给付日期间的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，况强、万学侠将上述诉讼请求中第一、二项变更为要求双倍返还联建定金6万元，返还购房款384516元，合计444516元。利息从2013年11月2日按照同期银行贷款利率计算至本案判决确定的给付之日止。
云天公司未进行答辩。
经审理查明：2013年11月2日，况强在云天公司分别缴费现金2万元、1万元，成为云天公司北西二期项目两套商铺的VIP。2014年6月17日，况强与云天公司签订“57#”及“58#”《定制式联建协议》两份，协议均约定：况强同意协助云天公司推动淮北金色云天项目义乌精品购物中心的开发建设，联建定金为20万元，在精品购物中心取得销售许可证后的首次开盘期间，况强享有按协议编号优先选择定制铺位的权利。协议签订当日，云天公司将况强2013年11月2日交纳的2万元、1万元分别转为联建57#、58#的定金，况强向云天公司补交联建定金两笔，其中联建57#为18万元、联建58#为19万元，云天公司分别出具收据。2014年6月21日，况强与云天公司签订《定购协议书》两份，约定：况强向云天公司订购金色云天项目的-1388、-1389号商铺，建筑面积均为20.12平方米，单价分别为16484、16287元／平方米，总房价分别是331658、327694元，况强向云天公司交纳的两笔定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，并约定付款方式为一次性付清，即在签订订购书及开盘销售后7天内付清全部房款，并签订《商品房买卖合同》。依照云天公司售房宣传资料内容及双方的口头协商，上述两商铺优惠后购房款分别为208504、206012元，因之前两商铺分别交纳了20万元，2014年6月27日况强向云天公司交纳-1388、-1389号两商铺余款8504元、6012元，云天公司分别出具收据并注明“余款”字样。后双方一直未签订商品房买卖合同，后况强多次找云天公司要求退还联建定金未果，遂诉至法院。
另查：况强与万学侠于1996年10月结婚，双方户籍于2009年4月1日转为同一家庭户。
上述事实，有况强、万学侠提供的原告身份证信息、被告组织机构代码，2013年11月2日三张收据、定制式联建协议、2014年6月17日两张收据、订购协议书、2014年6月27日两张收据以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：况强与云天公司先后签订的定制式联建协议及订购协议书应系商品房预约销售合同，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，系有效合同，双方均应依约履行合同。合同约定况强应在签订订购书及开盘销售后7天内付清全部房款，双方签订《商品房买卖合同》，依照云天公司售房宣传资料内容及双方的口头协商，涉案两商铺优惠后购房款分别为208504、206012元，况强已分三次分别将两商铺购房款付清，云天公司亦分别出具收据并在最后收款收据中注明“余款”字样。后云天公司至今未与况强签订相应的房屋买卖合同，应将其收取的上述款项予以退还。况强现主张云天公司双倍返还联建定金6万元，返还购房款384516元，合计444516元，利息从2013年11月2日按照同期银行贷款利率计算至本案判决确定的给付之日止。因该案中预交定金均转化为签订商品房买卖合同前况强应交纳的部分购房款，不再存在定金问题，双方亦未就利息问题进行约定，故对于况强要求云天双倍返还联建定金6万元及支付购房款利息的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮北云天置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告况强、万学侠购房款414516元
二、驳回原告况强、万学侠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8839元，因适用简易程序，减半收取4419.5元，由被告淮北云天置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 张方娴
二〇一六年一月二十日
书 记 员 丁小峰
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。