北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第2908号
原告刘凯，男，1984年1月28日出生。
委托代理人刘希山，男，1955年12月23日出生，北京红星双北医疗器材有限公司经理。
委托代理人张启星，男，1954年9月25日出生，北京真诚建筑有限公司法律顾问。
被告高文奎，男，1943年5月26日出生。
第三人闫长柏，男，1961年3月20日出生。
原告刘凯与被告高文奎、第三人闫长柏土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员赵芳芳担任审判长，人民陪审员王桂华、肖冬霞参加的合议庭审理本案。原告刘凯的委托代理人刘希山、张启星，被告高文奎和第三人闫长柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘凯诉称：原、被告于2012年4月23日签订了土地出租合同转让协议，该协议约定，被告高文奎将自己租赁的位于大兴区采育镇凤河营村张圈废弃油井地和地上建筑物680平米的以总价900000元转让给原告刘凯。原告刘凯于2012年6月14日已将900000元支付给了被告高文奎，并且被告高文奎承诺自2012年4月24日起63日之内将其自有物资转出院内，不妨碍原告刘凯的使用。可是至今被告高文奎也未搬走。原告刘凯的诉讼请求：1、判令被告高文奎和第三人闫长柏搬清位于北京市大兴区采育镇凤河营村张圈油井废弃地680平米建筑物中的各自物品及要求第三人闫长柏搬清院内小活动房；2、判令被告高文奎给付原告刘凯违约金57120元；3、诉讼费用由被告高文奎承担。
原告刘凯向本院提交以下证据予以证明：2012年4月23日原、被告签订的土地出租转让协议、土地流转补充协议、采育镇凤河营村股份经济合作社与原告刘凯签订的土地出租合同、被告高文奎出具的收条3份、2012年4月24日被告高文奎给原告刘凯出具的承诺、企业住所（经营场所）证明、采育镇凤河营村股份经济合作社开具的证明及集体土地使用权证、被告高文奎与采育镇凤河营村股份经济合作社签订的土地出租合同和解除协议书。
被告高文奎辩称：不同意原告刘凯的诉讼请求。被告高文奎认为原告刘凯起诉的事实不清楚，事实上在这680平米建筑物中涉及被告高文奎的物品基本都搬清了，只剩下一点生活物资。原告刘凯所指的未搬走的物品是属于第三方的。
被告高文奎向本院提交以下证据予以证明：闫长柏的证言、2012年4月12日的流转协议书（复印件）、2012年4月23日现场录音证据光盘及整理文字打印版、2012年4月23日客户明细对账单。
第三人闫长柏述称：第三人闫长柏对该院内北侧红色房屋进行了装修，里面的设施都是按照饭店的标准装修的，如果原告刘凯和被告高文奎一共给第三人闫长柏200000元，赔偿了第三人闫长柏的损失，第三人闫长柏就搬走。原先第三人闫长柏与原告刘凯曾经提过，让他和被告高文奎各给第三人闫长柏3万元，第三人闫长柏就搬走。
第三人闫长柏未向本院提交证据。
经本院庭审质证，被告高文奎对原告刘凯提交的上述全部证据的真实性认可，本院予以确认。原告刘凯对被告高文奎提交的2012年4月12日的流转协议书（复印件）认为双方签过这份协议，但是双方又在2012年4月23日签订了正式的合同，2012年4月12日的流转协议书是废的，协议原件原告刘凯已经当着被告高文奎的面撕毁了，因被告高文奎未提交该份证据的原件，故本院对该份协议书不予确认。原告刘凯对被告高文奎提交的2012年4月23日现场录音证据真实性认可，但认为该录音是2012年4月12日录的，是在双方签订2012年4月23日合同之前的录音，被告高文奎陈述原告刘凯在该录音中同意让其居住一至三年，其在该录音中说让其居住一年就可以。第三人闫长柏对于原告刘凯和被告高文奎提交的证据表示不发表意见，认为这些证据和第三人闫长柏没有关系。
经审理查明：2012年4月23日，原告刘凯与被告高文奎签订《土地出租合同转让协议书》，该协议约定：经双方友好协商，被告高文奎自愿将张圈废弃油井地转让给原告刘凯，转让费900000元。具体约定：一、被告高文奎将其与采育镇凤河营村经济合作社签订的土地出租合同转让给原告刘凯，原告刘凯继续履行被告高文奎的义务。土地租赁使用权年限20年。年限日期：自2009年10月1日起至2029年9月30日止；二、院内一切基础设施归原告刘凯所有，包括自建房屋680平米，包括水、暖、电气设备设施等不动产；三、廊坊广告公司在废弃油井院内的广告费用支付给原告刘凯，支付金额为每年6000元；四、协议签字后，原告刘凯付给被告高文奎定金50000元。定金交付日起10日内，被告高文奎应将院内自有物品自行处理，保证不耽误原告刘凯的正常经营；五、一切手续完善后，原告刘凯将转让费余款分两批付清给被告高文奎；六、双方签订协议之日起，被告高文奎转让前的所有债权债务由被告高文奎自行承担，与原告刘凯没有任何关系；七、双方签订协议后，应按合同履行各自义务，永不得反悔。如一方反悔，应以转让费用的2倍赔偿给对方，即1800000元。上述协议签订后，原告刘凯已向被告高文奎支付900000元。2012年4月24日，被告高文奎曾给原告刘凯出具的保证，内容为保证63日之内将自有物资转出院内，不妨碍原告刘凯使用。
就双方上述协议涉及的土地，被告高文奎曾于2010年5月28日与采育镇凤河营村经济合作社签订《土地出租合同》，该合同载明“为了发展本村经济，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《北京市农村集体资产管理条例》等有关法律法规的规定，经两委会、党员会、村民代表会讨论通过，双方协议一致签订本合同”。该合同具体约定：一、出租项目位于村张圈油井废弃地，2.5亩土地，以现状出租给被告高文奎。出租土地东至104国道，西至武德才农田，南至闫路强农田，北至拾边地；二、土地用途：水地源热泵；三、出租期限20年，自2009年10月1日起至2029年9月30日止；四、租金及交付时间：每年每亩2000元，每5年递增5%。出租总金额为107752元。每年9月30日交齐下一年度的租金。被告高文奎在庭审中陈述：该地块其是2008年租下来的，但当时没有签正式的合同，在2010年才签订上述的正式合同，原告刘凯诉称的680平米房屋是被告高文奎在2008年建成的。另该块土地有集体土地使用权证，该证载明土地使用者为大兴县凤河营乡凤河营村民委员会。
2012年4月23日，北京市大兴区采育镇凤河营村股份经济合作社出具《土地流转补充协议》，内容为：“原我村张圈废弃油井地承租人高文奎因无力继续经营，自愿将与采育镇凤河营村经济合作社签订的土地出租合同转让给刘凯。由刘凯继续履行合同所规定的权利和义务。原经营人高文奎在经营过程中产生的债权、债务，与凤河营村经济合作社无关。经凤河营村两委研究商讨决定，同意高文奎、刘凯依法办理农村土地承包经营权变更。”2012年10月16日，被告高文奎与北京市大兴区采育镇凤河营村股份经济合作社签订《土地出租合同解除协议》，约定双方解除土地出租合同，被告高文奎的租金已支付至2012年9月30日，被告高文奎不再支付自2012年10月1日以后的租金。
2012年10月16日，原告刘凯就上述地块与采育镇凤河营村股份经济合作社签订《土地出租合同》，该合同载明“为了发展本村经济，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《北京市农村集体资产管理条例》等有关法律法规的规定，经村民代表大会讨论通过，双方协议一致签订本合同”。该合同约定：出租年限为20年，自2012年10月1日起至2032年9月30日止；租金为每年每亩3000元，总金额为150000元；第一期租金7500元，自签字之日起五日内交齐。以后每年9月30日前交齐下一年度租金。
就上述地块内现有被告高文奎及第三人闫长柏的物品情况，经本院组织各方当事人现场核对及各方当事人庭审确认，情况如下：院内西侧房屋共十间，其中南数四间内的物品均是被告高文奎的，北数三间内的物品是第三人闫长柏的（不包括北数第一间地源热泵机组一套）；院内西北角大间内的物品是被告高文奎的；院内北侧红色大间房屋（屋内有小包间）内的物品均是第三人闫长柏的；院内有一小活动房是第三人闫长柏的。原告刘凯明确其诉讼请求就是要求被告高文奎和第三人闫长柏搬清上述物品。被告高文奎提出院内西北角的大间不在其与原告刘凯合同约定的房屋土地面积之内，因双方合同约定了院内一切基础设施归原告刘凯所有，故本院对被告高文奎的该项意见不予采信。
上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：2012年4月23日原告刘凯与被告高文奎签订《土地出租合同转让协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。原告刘凯已按照合同约定给付了被告高文奎转让费900000元，被告高文奎应将其在租赁土地上的自有物品全部搬清，现院内西侧房屋的南数四间内的物品以及西北角大间内的物品是被告高文奎的，被告高文奎应予以搬清。另因原告刘凯已于2012年10月16日与采育镇凤河营村股份经济合作社签订了《土地出租合同》，出租年限为20年，原告刘凯已取得了对该块土地使用的权利，第三人闫长柏应搬清其在该地块上的物品，现院内西侧房屋北数三间内的物品（不包括北数第一间地源热泵机组一套）、北侧红色大间房屋（屋内有小包间）内的物品以及一小活动房是第三人闫长柏的，第三人闫长柏应予以搬清。对原告刘凯要求被告高文奎给付违约金57120元的诉讼请求，因违约金的支持必须以双方合同已约定违约金为前提，而本案原、被告双方未约定违约金，故原告刘凯的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告高文奎搬清北京市大兴区采育镇凤河营村张圈油井废弃地院内西侧房屋南数四间以及西北角大间内的物品（于本判决生效之日起十日内履行）；
二、第三人闫长柏搬清北京市大兴区采育镇凤河营村张圈油井废弃地院内西侧房屋北数三间内的物品（不包括北数第一间地源热泵机组一套）、北侧红色大间房屋（屋内有小包间）内的物品以及一小活动房（于本判决生效之日起十日内履行）；
三、驳回原告刘凯的其他诉讼请求。
案件受理费一千二百二十八元，由被告高文奎负担五十元（于本判决生效后七日内交纳），由原告刘凯负担一千一百七十八（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵芳芳
人民陪审员 王桂华
人民陪审员 肖冬霞
二〇一四年三月二十日
书 记 员 杨 茜