广东省南雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶雄法民一初字第226号
原告：黄奕慧，女，1989年6月出生，汉族，南雄市人，身份证住址：南雄市，现暂住南雄市。
原告：邓红英，女，1961年10月出生，汉族，南雄市人，身份证住址：南雄市，现暂住南雄市。
原告：黄奕松，男，1963年12月出生，汉族，住珠海市。
原告：黄奕桦，男，1977年8月出生，汉族，住深圳市。
原告黄奕松和黄奕桦的委托代理人：黄垂波，男，1950年6月出生，汉族，住韶关市。
被告：黄奕柱，男，1982年7月出生，汉族，身份证地址：广东省佛山市，现住乳源。
第三人：黄奕贞，女，1973年5月出生，汉族，住韶关市。
第三人：黄垂波，男，1950年6月出生，汉族，住韶关市。
第三人：邓爱鸿，女，1939年10月出生，汉族，住韶关市。
第三人：黄润宽，女，1960年8月出生，汉族，香港居民，住香港。
第三人：植韶玲，女，1951年4月出生，汉族，住韶关市。
上述第三人的共同委托代理人，黄垂波，男，1950年6月出生，汉族，住韶关市。
原告黄奕慧、邓红英、黄奕松、黄奕桦诉被告黄奕柱、第三人黄奕贞、黄垂波、邓爱鸿、黄润宽、植韶玲共有纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱祖良适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄奕慧、邓红英、原告黄奕松和黄奕桦的委托代理人黄垂波、被告黄奕柱、第三人黄垂波（兼第三人黄奕贞、邓爱鸿、黄润宽、植韶玲的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓红英、黄奕慧、黄奕松、黄奕桦诉称：南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房为原、被告共有财产，现登记在原告黄奕松、黄奕桦和被告黄奕柱名下，根据（2014）韶雄法民一初第49号民事判决书，501号房屋登记建筑面积116平方米，其中原告黄奕慧、邓红英和被告黄奕柱各占有该房屋1／9的份额，原告黄奕松、黄奕桦分别占1／3的份额。现原告邓红英、黄奕松、黄奕桦自愿将自己应得的份额转让给原告黄奕慧，即原告黄奕慧享有501房8／9的份额，被告黄奕柱享有1／9的份额。原告黄奕慧在南雄工作，无其他房屋居住，急需用该房屋解决居住问题，且在共有财产中所占份额较多，因此，四原告要求由原告黄奕慧取得上述房屋的所有权，并由原告黄奕慧折价补偿被告黄奕柱四万五千元。因与被告协商未果，唯有向人民法院起诉，请求法院依法分割原、被告共有的南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房，判令南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房归原告黄奕慧所有，由原告黄奕慧补偿被告5万元，本案诉讼费用、评估费由被告承担。
被告黄奕柱辩称：我不同意出卖或转让其享有祖产金鹏花苑D-1-4幢501号房的合法权益给任何其他人，该房为继承所得共同共有性质房产。再者，我认为黄奕慧诉求的取得金鹏花苑D-1-4幢501号房的全部所有权之理由不充足且非重大，我不同意黄奕慧所诉补偿现金的方式剥夺我对501号房合法份额的物权。主要有以下事实和理由：黄奕慧称其享有南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房的8／9无合法依据。根据上次法院析产判决书黄奕慧只享有501号房的1／9，黄奕慧所说另承受501号房的7／9没有相关合法证明支持。中华人民共和国物权法第二章第一节第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二章第三节第三十一条规定依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。根据法院民事判决书（2014）韶雄法民一初字第49号，南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房为黄垂波、黄垂权、黄桂秋三兄弟共同共有。501号房其中的1／3为黄奕慧、黄奕柱、邓红英共同所有。中华人民共和国物权法第八章第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额的三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。我不认可黄奕慧所诉要求补偿我现金的数额和方式。金鹏花苑D-1-4幢501号房目前没有相关专业评估机构出具的价值评估报告或其他合法有效估值证明，所以该房准确估值都没有认定，补偿数额无从谈起。我不同意本案诉讼费用由我承担。该房产自拆迁时就口头约定不转让和出售，保留祖产，我从来没有提出违反约定的分割要求，不分割对共有人显失公平或对共有财产使用效率有重大影响的客观情形不存在。我任何时候都认可其它共同权利人享有金鹏花苑D-1-4幢501号房的合法权利，我任何时候没有占用且同意其他共同权利人合法使用该祖上留下来的共同共有房产。我请求法院对我的合法物权予以保护，对黄奕慧诉求的分割共同共有祖产的不当要求给予驳回，作出公正公平的判决。
第三人黄奕贞、黄垂波、邓爱鸿、黄润宽、植韶玲述称：第三人多次与被告商量将501房屋给一个人，被告的意思是不卖给任何人；如果被告要501房，被告应补钱给我们，但被告不同意。第三人同意将自己名下的房屋份额转让给黄奕慧，同意501房给黄奕慧，由黄奕慧按评估价值补偿给第三人。评估费、诉讼费由被告负担。
经审理查明：位于南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房屋（房产证记载的建筑面积为116平方米）所有权为黄垂波、黄垂泉、黄桂秋三兄弟共有，按三份分，即：黄垂波占三分之一份额、黄垂泉占三分之一份额、黄桂秋占三分之一份额。黄垂波与植韶玲育有二个子女，分别为黄奕桦、黄奕萌。黄垂波占有的份额由黄垂波享有。黄垂泉与邓爱鸿育有三个子女，分别为黄奕松、黄润宽（曾用名黄奕欢）、黄奕贞。因黄垂泉已故，其占有的份额由其继承人邓爱鸿、黄奕松、黄润宽、黄奕贞享有。黄桂秋（于2010年3月18日去世）与被告黄奕柱的母亲曾玫瑰生育被告黄奕柱，黄桂秋与原告邓红英于1988年结婚，生育原告黄奕慧，原告邓红英与被告黄奕柱是继母子关系。因黄桂秋已故，其占有的份额由其继承人邓红英、黄奕慧、黄奕柱享有。而金鹏花苑D-1-4幢501号房屋的房地产权证登记的房地产权属人为黄奕柱，附记记载黄奕松、黄奕桦、黄奕柱三人共同共有，证号为粤房地权证雄字第000083**号，建筑面积116平方米；登记日期：2013年03月27日。根据本院已生效的（2014）韶雄法民一初字第49号民事判决书判决：位于南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房屋（房产证记载的建筑面积为116平方米）其中的三分之一份额为黄奕慧、邓红英、黄奕柱共同共有，即黄奕慧、邓红英、黄奕柱各分得该房屋的九分之一份额。原告邓红英、黄奕慧现在南雄市居住、工作，没有住房。被告黄奕柱现在乳源县居住、工作，在乳源县有单位住房，在佛山市购买有住房。原告黄奕松、黄奕桦、第三人黄奕贞、黄垂波、邓爱鸿、黄润宽、植韶玲均不在南雄市居住、工作。
2014年8月20日原告黄奕慧、邓红英、黄奕松、黄奕桦向本院提起诉讼，请求分割案涉房产。本院依法追加黄奕贞、黄垂波、邓爱鸿、黄润宽、植韶玲为第三人。诉讼中，双方对案涉房产的价值未能达成一致意见，原告黄奕慧申请评估。本院委托韶关市中级人民法院摇珠选定并委托韶关市恒正房地产估价事务所有限公司对案涉房产的现有价值（毛坯房）进行评估。该公司作出韶房估字第（2015000122）号房地产估价报告，估价结果：通过对评估物的位置、环境、用途、现状、养护及市场供求等影响其价值的因素进行综合考虑之后，根据市场调查及评估人员经验，采用市场比较法计算，评定上述物业房地产市场参考价值为人民币419600元，平均单价3617元／㎡。原告、被告、第三人对上述估价价值无异议。
诉讼中，原告邓红英、黄奕松、黄奕桦、第三人黄垂波、邓爱鸿、黄润宽、黄奕贞、植韶玲同意将南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房屋自己名下的份额按评估价值转让给原告黄奕慧，同意该房归原告黄奕慧；原告黄奕慧诉请501房归自己所有，同意按评估价值和份额补偿给其他原告、被告和第三人。
以上事实有：原告提交的身份证复印件、（2014）韶雄法民一初第49号民事判决书、南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房屋房地产权证、国有土地使用证、房屋转让协议书、房地产估价报告，以及开庭笔录附卷为证。
本院认为：本案是共有纠纷案件。本院已生效的（2014）韶雄法民一初字第49号民事判决书，已对原、被告、第三人对案涉房屋享有的份额作出了确认，即金鹏花苑D-1-4幢501号房屋所有权为黄垂波、黄垂泉、黄桂秋三兄弟共有，按三份分，即：黄垂波占三分之一份额、黄垂泉占三分之一份额、黄桂秋占三分之一份额。黄垂波占有的份额由黄垂波享有。黄垂泉占有的份额由其继承人邓爱鸿、黄奕松、黄润宽、黄奕贞享有。黄桂秋占有的份额由其继承人邓红英、黄奕慧、黄奕柱享有。该判决书确定案涉房屋其中的三分之一份额为黄奕慧、邓红英、黄奕柱共同共有，即黄奕慧、邓红英、黄奕柱各分得该房屋的九分之一份额。原告诉请分割诉争房屋，理由正当，本院予以支持。邓红英、黄垂波、邓爱鸿、黄奕松、黄润宽、黄奕贞同意将案涉房屋自己名下的份额按评估价值转让给原告黄奕慧，是他们对自己民事权利的自由处分，本院予以支持。因原告黄奕慧工作、居住在南雄，但没有住房，且原告黄奕慧对诉争房屋享有的份额较多，所以，原告黄奕慧诉请南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房屋判归原告黄奕慧所有、由原告黄奕慧按评估价值和份额补偿给其他原告、被告和第三人的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据评估结果，南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房屋的评估价值为人民币419600元，市场单价为3617元／㎡。原告黄奕慧应补偿给其他原告、被告和第三人的金额为其他原告、被告和第三人应得的份额，即：原告邓红英应得份额计算为：419600元÷9=46622.22元；黄垂波应得份额计算为：419600元÷3=139866.67元；邓爱鸿、黄奕松、黄润宽、黄奕贞应得份额计算为：419600元÷3=139866.67元；被告黄奕柱应得份额计算为：419600元÷9=46622.22元。原告黄奕慧应补偿给其他原告、被告和第三人的金额共计372977.78元。对原告的不合理诉请，本院不予支持。被告辩称，不同意分割诉争房屋、不同意出卖或转让自己享有诉争房屋的权益给其他任何人的辩称理由不充分，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
位于南雄市金鹏花苑D-1-4幢501号房屋归原告黄奕慧所有。
原告黄奕慧应在本判决生效之日起五日内支付房屋补偿款46622.22元给原告邓红英。
原告黄奕慧应在本判决生效之日起五日内支付房屋补偿款46622.22元给被告黄奕柱。
原告黄奕慧应在本判决生效之日起五日内支付房屋补偿款139866.67元给第三人黄垂波。
原告黄奕慧应在本判决生效之日起五日内支付房屋补偿款139866.67元给第三人邓爱鸿、黄奕松、黄润宽、黄奕贞。
驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3797元，由原告黄奕慧负担500元、被告黄奕柱负担3297元；评估费2098元，由原告黄奕慧负担298元、被告黄奕柱负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 朱祖良
二〇一五年四月二十八日
书记员 康秀兰