福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0425民初435号
原告：大田县农村信用合作联社太华信用社，住所地福建省大田县太华镇太华街道**号。
负责人：张贵嘉，该社主任。
委托诉讼代理人：涂振耕，男，该社职员。
被告：陈美面，男，1965年1月22日出生，汉族，住福建省大田县，现羁押于永安监狱。
被告：林巧珠，女，1964年9月25日出生，汉族，住福建省大田县。
原告大田县农村信用合作联社太华信用社(以下简称太华信用社)与被告陈美面、林巧珠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，于同年3月26日公开开庭进行了审理。原告太华信用社的委托诉讼代理人涂振耕和被告陈美面均到庭参加诉讼，被告林巧珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
太华信用社向本院提出诉讼请求：1.陈美面偿还借款本金299281.61元及其利息3022.57元（利息从2017年12月21日起计算至2018年1月25日止，含罚息和复利），合计302304.18元，并支付从2018年1月26日起至借款全部还清之日止的利息（按合同约定的利率计算，含罚息和复利）；2.太华信用社有权对位于大田县均溪镇桥山路1号E幢302房及杂物间B53（田房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；3.由陈美面、林巧珠承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月9日，太华信用社与陈美面、林巧珠签订《抵押借款合同》，约定陈美面向太华信用社借款300000元，月利率为8.25‰，实行浮动利率，借款期限从2015年1月9日起至2017年1月8日止，还款方式为按月交息，到期还本，利随本清等事项。陈美面、林巧珠提供位于大田县产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期前，双方签订《借款展期协议》，约定展期金额300000元，展期月利率为6.927083‰，实行固定利率，展期到期日为2018年1月6日。借款期限届满后，经太华信用社多次向陈美面催讨未果，截至2018年1月25日，陈美面尚欠借款本金299281.61元及其利息3022.57元(利息从2017年12月21日起计算至2018年1月26日止)，合计302304.18元。
陈美面对借款事实没有异议，因利息由其子女支付，对尚欠利息情况不清楚。
林巧珠未作答辩。
太华信用社围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》、《借款展期协议》、《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、结婚证、借款借据、贷款发放通知书、贷款展期借款借据、贷款展期出账通知书和利息试算登记簿各一份。经庭审质证，陈美面对上述证据均无异议。林巧珠未予质证。本院经审查认为，太华信用社提交上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月9日，贷款人太华信用社与借款人、抵押人陈美面、抵押人林巧珠签订一份《抵押借款合同》，该合同主要约定：1.陈美面向太华信用社借款300000元，借款期限自2015年1月9日起至2017年1月8日止；2.借款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.25‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；3.还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本，利随本清；4.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，利息按合同利率加收50%计收，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5.陈美面、林巧珠提供位于大田县均溪镇桥山路1号E幢302房和B幢53杂物间（田房权证字第××号）为太华信用社对陈美面所享有的债权提供抵押担保；6.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等；7.其他事项。同日，太华信用社依约向陈美面发放贷款300000元。
2017年1月7日，借款人、抵押人陈美面、抵押人林巧珠与贷款人太华信用社签订一份《借款展期协议》，约定：1.贷款人同意对陈美面上述借款展期，担保人同意为其提供担保，展期金额300000元，展期后到期日为2018年1月6日；2.展期利率为固定利率，月利率为6.927083‰；3.其他事项。
另查明，2015年1月9日，陈美面、林巧珠向太华信用社出具一份《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》，承诺如借款人陈美面违约致使位于大田县均溪镇桥山路1号E幢302房和B幢53杂物间被拍卖，陈美面、林巧珠同意接受太华信用社的相关处置措施。同日，太华信用社与陈美面到大田县房地产管理所办理上述抵押房产的抵押登记手续，抵押登记债权数额为300000元，抵押期限2年。截止2018年1月25日，陈美面尚欠借款本金299281.61元及其利息3022.57元(利息从2017年12月21日起计算至2018年1月25日止)，合计302304.18元。
本院认为，太华信用社与陈美面、林巧珠签订的《抵押借款合同》和《借款展期协议》，均系当事人真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。太华信用社依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，陈美面未按约偿还相应的借款本息，陈美面的行为构成违约，太华信用社有权要求陈美面偿还全部贷款包括本金、利息、罚息和费用。陈美面、林巧珠自愿以其所有的位于大田县均溪镇桥山路1号E幢302房和B幢53杂物间为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，太华信用社有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。故太华信用社要求陈美面偿还借款299281.61元及其利息3022.57元，合计302304.18元，并支付从2018年1月26日起至借款还清之日止的利息（按《抵押借款合同》和《借款展期协议》约定的利率计算）；同时要求对位于大田县均溪镇桥山路1号E幢302房和B幢53杂物间折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，予以支持。林巧珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈美面应于本判决发生法律效力后30日内向大田县农村信用合作联社太华信用社偿还借款本金299281.61元及其利息3022.57元，合计302304.18元，并支付从2018年1月26日起至借款还清之日止的利息（按《抵押借款合同》和《借款展期协议》约定的利率计算）；
二、大田县农村信用合作联社太华信用社有权对位于大田县均溪镇桥山路1号E幢302房和B幢53杂物间（田房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5835元，减半收取计2917.5元，由陈美面负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 陈成祯
二〇一八年三月二十七日
法官助理 王 娟
书 记 员 钟叶灯
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
10.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。