福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初1659号
原告（反诉被告）：福建省南安程辉石业有限公司，住所地福建省南安市石井镇埭头村，组织机构代码15436928-1。
法定代表人：戴文陈。
委托诉讼代理人：洪碧文、福建竞得律师事务所律师。
委托代诉讼理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所律师。
被告（反诉原告）：罗镜华，男，1986年11月1日出生，汉族，住广东省云浮市云安县。
委托诉讼代理人：孙忠秋，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。
原告（反诉被告）福建省南安程辉石业有限公司（以下简称程辉公司）与被告（反诉原告）罗镜华租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）程辉公司的法定代表人戴文陈及其委托诉讼代理人洪碧文及被告（反诉原告）罗镜华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）程辉公司诉称，2014年8月1日，程辉公司与罗镜华签订一份《厂房租赁合同》，合同约定，程辉公司将自己所有的机械设备等出租给罗镜华使用，租赁期限自2014年8月1日起至2019年8月1日止，合同签订后，程辉公司依约履行了合同的义务，但罗镜华在第一年即拖欠原告租金人民币20229元未支付，也没有向程辉公司支付第二年的租金人民币141605元，除了拖欠租金外，程辉公司还欠税收人民币5379.31元、排污费人民币5280元、清洁费人民币8709.48元、安全建设费人民币850元、社会团体费人民币900元，以上各项费用合计人民币182952元，罗镜华的行为已严重违约，但罗镜华却通过律师发函称程辉公司扣留其加工的板材，为此，程辉公司请求判决：罗镜华继续履行《厂房租赁合同》；罗镜华立即支付租金人民币161834元及其他各种费用人民币21118元及赔偿违约金（违约金自2016年1月29日起至实际还款之日止，按月利率2%计算）；本案诉讼费用由罗镜华承担。
针对原告（反诉被告）程辉公司的起诉，被告（反诉原告）罗镜华辩称，第一，程辉公司于2016年无故停止租赁厂房的能源供应，封堵厂房，阻碍罗镜华发货，并扣留罗镜华价值人民币150000元的货物，导致租赁合同目的已经无法实现，罗镜华于2016年1月31日函告程辉公司解除合同，如果程辉公司有异议，应当在收到通知后3个月内向法院提起确认解除合同效力的“确认之诉”，故程辉公司要求继续履行合同没有法律依据，本案租赁合同已于2016年1月31日解除；二，罗镜华并未拖欠租金人民币20229元，罗镜华分别于2015年8月11日、13日向程辉公司的法定代表人戴文陈支付人民币20055元、130524元，以上款项合计人民币150579元，包含了自2015年8月1日起至2016年1月31日止的租金人民币141605.1元及相关费用人民币8973.9元，程辉公司封闭厂房导致罗镜华不能使用厂房的期间不能计算租金；第三，程辉公司主张的其他费用人民币21118元没有事实和法律依据。综上，罗镜华不存在拖欠租金和相关费用的情况，程辉公司未在收到罗镜华解除合同通知后3个月内提出确认解除合同效力的诉讼，故程辉公司要求继续履行合同没有法律依据。
被告（反诉原告）罗镜华反诉称，2014年8月1日，罗镜华与程辉公司签订一份《厂房租赁合同》，合同签订后，罗镜华依约履行了合同义务，但程辉公司于2016年1月26日无故停止厂房的能源供应，隔日用石材封闭厂房，阻碍罗镜华发货，并扣留了罗镜华价值人民币150000元的货物，为了防止损失的扩大，罗镜华先后向南安市石井边防派出所报警寻求救济，并与2016年1月31日通过律师函方式向程辉公司告知要求解除合同、退还已经支付的保证金及交还扣留的石材，为此，罗镜华请求判决：确认程辉公司与罗镜华签订的《厂房租赁合同》于2016年1月31日解除；程辉公司返还罗镜华保证金人民币134862元及交还被扣留在租赁厂房的物品；本案反诉费用由程辉公司承担。
针对被告（反诉原告）罗镜华的反诉，程辉公司辩称，罗镜华的请求没有事实和法律依据，程辉公司并没有违约，罗镜华违约在先，罗镜华没有支付租金及其他费用超过了七日以上，程辉公司的行为符合双方的合同约定。本案的租赁合同还在履行过程中，在合同履行过程中，罗镜华无权要求返还保证金，保证金应于合同期限届满后予以返还，请求驳回罗镜华的反诉诉讼请求。
经审理，本院确认如下事实：
1、2014年8月1日，程辉公司作为出租方（甲方），罗镜华作为承租方（乙方），双方签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定，甲方将坐落于埭头工业区建明石业对面、弘联石业右边的厂房（建筑面积1122.85元平方米）出租给乙方，租赁期限五年，自2014年8月1日起至2019年8月1日止；租金按每月每平方米人民币20元计算，即每月租金为人民币22477元，第二年起，每年租金增涨5%，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为六个月的租金，乙方应于合同签订后支付第一个半年的租金和履行保证金，2015年1月29前支付下一个半年的合同租金，水电费、税收及相关费用应按相关部门规定由乙方自行缴纳；使用该厂房所产生的一切费用及维修费用由乙方自行承担，乙方应承担办理环保费用的一半（如乙方造成的、需乙方自行承担全部责任），租赁期间，变压器（125KW、号码：5500147627）所产生的底费、线损及相关费用由乙方自行承担；乙方同意在本合同签订后3日内向甲方交纳履约保证金人民币134862元，合同期满，在乙方向甲方交付厂房后十日内且乙方没有违约行为时，甲方应当将保证金退还给乙方；合同生效后，乙方不能按合同约定或逾期支付或不完全支付租金、（水、电、税）费及其他费用时，乙方应按租金或费用金额的每日千分之五向甲方支付违约金至款项付清之日止，如乙方单方解除合同，甲方不退还乙方所交租金及保证金，其租金、保证金作为乙方承担的损失赔偿和违约金，若乙方拖欠租金及各项费用超过7天时，甲方除向乙方追缴应交的租金和违约金外，甲方有权终止合同，乙方已交的履约保证金不再退还，同时，甲方有权停止厂房能源供应，封闭厂房留置处理乙方承租厂房内的物品、设备；该《厂房租赁合同》还对甲乙双方的其他权利义务及违约责任等作了详细的约定。
2、合同签订后，罗镜华向程辉公司支付了保证金人民币134862元，罗镜华向程辉公司支付了自2014年8月1日起至2015年8月1日止的租金人民币269724元，罗镜华分别于2015年8月1日、2015年8月13日各向程辉公司支付了人民币20055元、人民币130524元。
3、程辉公司向南安市新景清洁服务有限公司支付了自2015年7月1日起至2015年12月31日止的石粉清运处置费人民币9892.22元。
4、程辉公司分别于2014年4月21日、2015年5月8日各向南安市环境保护局缴纳了排污收费-噪声排污人民币10560元、10560元。
5、程辉公司于2016年1月28日停止向罗镜华承租的厂房供应电源。
6、罗镜华于2016年1月31日向程辉公司函告要求解除双方签订的《厂房租赁合同》。
上述事实，程辉公司、罗镜华提供的《厂房租赁合同》、程辉公司提交的税务发票、非税收入票据及原、被告在庭审中的陈述为证，本院予以确认。
综合程辉公司与罗镜华的诉辩主张，本案的争议焦点为：截止至2016年1月31日，罗镜华是否有拖欠程辉公司租金及其他费用？程辉公司与罗镜华签订的《厂房租赁合同》是否应继续履行？
一、关于截止至2016年1月31日，罗镜华是否有拖欠程辉公司租金及其他费用的问题。
本院认为，根据程辉公司与罗镜华签订的《厂房租赁合同》的约定，罗镜华应每半年支付一次租金，罗镜华于合同签订后即2014年8月1日支付第一个半年的租金，于2015年1月29日前支付下一个半年的租金，以此类推，第三次支付租金的时间应为2015年8月1日前支付，庭审过程中，程辉公司与罗镜华均确认罗镜华已向程辉公司支付了第一个半年和第二个半年的租金，本院予以确认。
关于2015年8月1日起至2016年1月30日止的租金及其他费用：1、关于租金，按照合同约定，罗镜华应于2015年8月1日前向程辉公司支付人民币141605.1元，于2016年1月29日前向程辉公司支付人民币141605.1元，2、关于其他费用，程辉公司向南安市新景清洁服务有限公司支付了自2015年7月1日起至2015年12月31日止的石粉清运处置费人民币9892.22元，根据合同约定，罗镜华应承担该环保费用的50%即人民币4946.11元，程辉公司于2014年4月21日向南安市环境保护局缴纳的2014年度的排污收费-
噪声排污人民币10560元发生在程辉公司与罗镜华签订合同之前，程辉公司主张罗镜华应承担该费用的50%，本院不予支持，程辉公司于2015年5月8日向南安市环境保护局缴纳的2015年度的排污收费-
噪声排污人民币10560元，按照合同约定，罗镜华应承担该费用的50%即人民币5280元，程辉公司主张的社会团体会员费和企业安全生产标准费没有合同依据，罗镜华亦予以否认，故程辉公司关于罗镜华应支付社会团体会员费和企业安全生产标准费没有事实依据，本院不予支持。
综上，截止至2016年1月31日，罗镜华应向程辉公司支付租金人民币283210.2元及其他费用人民币10226.11元，扣除罗镜华分别于2015年8月1日、2015年8月13日各向程辉公司支付了人民币20055元、人民币130524元，罗镜华尚欠程辉公司人民币142857.31元。
二、关于程辉公司与罗镜华签订的《厂房租赁合同》是否应继续履行的问题。
罗镜华认为，程辉公司停止能源供应，封堵厂房，阻碍罗镜华发货，扣留罗镜华的货物，致使合同目的不能实现，罗镜华已经于2016年1月31日通知程辉公司解除合同，而程辉公司并未对罗镜华发出的解除合同的通知提出异议，也未向人民法院提起诉讼确认罗镜华解除合同的效力，故罗镜华与程辉公司签订的《厂房租赁合同》应于2016年1月31日解除。
程辉公司认为，程辉公司停止供应能源、扣留罗镜华的货物是因为罗镜华未及时支付租金，而根据双方签订的合同约定，程辉公司有权采取上述措施。
本院认为，根据程辉公司与罗镜华签订的《厂房租赁合同》的约定，若罗镜华拖欠租金及各项费用超过7天时，程辉公司有权停止厂房能源供应，封闭厂房留置处理罗镜华承担厂房内罗镜华的物品、设备，而本案中，罗镜华拖欠租金已超过7天，程辉公司于2016年1月28日停止能源供应并扣留厂房内的物品符合合同约定，除此之外，罗镜华未能举证程辉公司有存在违约行为，本案中，程辉公司不同意解除合同，要求继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同”的规定，本案中，既不存在《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定的情形，也不存在第九十四条的规定，罗镜华主张应当适用《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定解除双方签订的《厂房租赁合同》没有依据，本院不予采纳，即程辉公司与罗镜华应继续履行双方于2014年8月1日签订的《厂房租赁合同》。
综上，程辉公司与罗镜华签订的《厂房租赁合同》主体适格，内容真实合法，且不违反法律行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应根据诚实信用的原则，履行合同约定相应的权利义务。本案并不存在程辉公司与罗镜华协议解除合同或符合单方解除合同的法定要件，现程辉公司要求罗镜华继续履行双方于2014年8月1日签订的《厂房租赁合同》，本院予以支持，截止至2016年1月31日，罗镜华尚欠程辉公司人民币142857.31元，现程辉公司要求罗镜华立即支付上述拖欠的款项并无不当，本院予以支持，罗镜华未及时支付租金和其他费用，根据合同约定，罗镜华应按每日千分之五向程辉公司支付违约金，但该违约金约定偏高，本院酌定罗镜华应按中国人民银行规定的同期同类贷款利息，参照罚息利率计付违约金给程辉公司，程辉公司要求自2016年1月29日开始计算违约金系对其诉讼权利的处分，本院予以准许，即罗镜华应自2016年1月29日起至款项付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利息，参照罚息利率计付违约金给程辉公司。因程辉公司与罗镜华的《厂房租赁合同》应继续履行，罗镜华反诉要求程辉公司退还保证金人民币134862元没有依据，本院不予支持。罗镜华主张程辉公司将其货物扣留在厂房内，但程辉公司予以否认，罗镜华又未能提供充分的证据予以证明，故罗镜华关于要求程辉公司返还货物的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）福建省南安程辉石业有限公司与被告（反诉原告）罗镜华应继续履行双方于2014年8月1日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告（反诉原告）罗镜华应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）福建省南安程辉石业有限公司截止至2016年1月31日止的租金和其他费用人民币142857.31元及违约金（违约金自2016年1月29日起至款项付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利息，参照罚息利率计算）；
三、驳回原告（反诉被告）福建省南安程辉石业有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）罗镜华的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币3960元，因适用简易程序减半收取为人民币1980元，由被告（反诉原告）罗镜华负担，本案反诉费人民币1489元，由被告（反诉原告）罗镜华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄文胜
二〇一六年十二月一日
书 记 员 陈为金
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。