贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赤民初字第630号
原告李显文，男，1952年8月30日出生，汉族，务农，住贵州省赤水市文华办。
委托代理人胡良友，男，1972年1月19日出生，汉族，赤水市中心血库医生，住贵州省赤水市，系李显文女婿。
委托代理人李庆国，赤水市中心法律事务所法律工作者。
原告杨道芳，女，1949年9月5日出生，汉族，务农，住贵州省赤水市文华办事处。
委托代理人敖理，男，1971年6月25日出生，汉族，无业，住贵州省赤水市。
委托代理人李庆国，赤水市中心法律事务所法律工作者。
被告代武富，男，1959年11月2日出生，汉族，务农，住贵州省赤水市文华办事处。
委托代理人张仕全，赤水市市中法律服务所法律工作者。
委托代理人代武新，男，1971年8月30日出生，汉族，务农，住贵州省赤水市文华办事处，系代武富亲属。
被告邓林珍，女，1961年10月4日出生，汉族，务农，住贵州省赤水市文华办事处。
委托代理人张仕全，赤水市市中法律服务所法律工作者。
委托代理人代武新，男，1971年8月30日出生，汉族，务农，住贵州省赤水市文华办事处，系邓林珍亲属。
第三人李显兰，女，1968年7月12日出生，汉族，无业，住贵州省赤水市。
第三人李显娇，女，1966年1月12日出生，汉族，务农，住贵州省赤水市文华办事处。
原告李显文、杨道芳诉被告代武富、邓林珍合同纠纷一案，本院受理后依法追加李显兰、李显娇为本案第三人参加诉讼。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李显文及其委托代理人胡良友、李庆国，原告杨道芳及其委托代理敖理、李庆国，被告代武富、邓林珍及其委托代理人张仕全、代武新，第三人李显兰、李显娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李显文、杨道芳诉称：原、被告均系赤水市文华办事处村民。1981年土地承包时，原告李显文及其父亲李久云（已死亡）向村委会承包集体土地8份，划地人口8人。1998年土地续包时，原告及其父亲仍继续承包上述土地。2002年，原告在外务工，把住房（大小共计12间）转让给被告，柴山由被告薅烧，田、土8份转包给被告耕种（未约定转包时间），双方于2002年11月30日签订《李显文房屋转让给代武富并田、土、柴山等有关事项合同》。至今未办理房屋转让过户手续，故房屋转让不生效；现原告年老，只能回家种田土，多次要求被告解除合同并经过村、组调解未果，现请求法院判决解除原、被告于2002年11月30日所签订的《等有关事项合同》，原告收回房屋、田、土、柴山；案件受理费由被告承担。
被告代武富、邓林珍辩称：我与原告于2002年11月30日签订《李显文房屋转让给代武富并田、土、柴山等有关事项合同》合法有效，并于2012年4月办理房屋土地使用证，故原告无权解除合同。原告在转让房屋时，在合同中约定将8份田、土转包给我们耕种，符合承包权的流转方式和原则。且转包的期限未超过原告承包剩余期限，故要求驳回原告的诉讼请求。如若原告坚持解除合同，应赔偿我们房屋、青苗、果树、附属设施等损失1，217，740.00元。
第三人李显兰述称：原告、被告签订合同我们不知道，我们没有签字，田土中有两份是我们的，应该拿给我们，其中还有父母的份额。
第三人李显娇述称：承包要有费用，要支付相应的对价。当时李显文把田土承包出去根本没有通知我们。我们不同意李显文承包出去，要求收回来耕种。对原告请求收回田土没意见。
经审理查明：原、被告均系赤水市文华办事处村民。1981年土地承包时，原告李显文及其父亲李久云（已死亡）向村委会承包集体土地8份，划地人口8人；其中，以原告李显文为户主，其家庭成员有原告之妻杨道芳、原告之女李玉华、李玉洪共四人，向赤水市文华办事处村民委员会承包集体土地4份（水田3.257亩，旱地0.84亩）；以原告李显文之父李久云为户主，其家庭成员有原告李显文之母周中明、之妹李显兰、李显娇共四人，向赤水市文华办事处村民委员会承包集体土地4份（水田3.239亩，旱地0.84亩）。原告李显文及其父亲李久云同时划得林地8份。1998年土地续包时，原告及其父亲仍继续承包上述土地，期限至2043年12月止。2002年，原告因在外务工，把住房（大小共计12间）转让给被告，柴山由被告薅烧，田、土8份转包给被告耕种，但未约定转包期限；双方于2002年11月30日签订《李显文房屋转让给代武富并田、土、柴山等有关事项合同》。在合同中约定：1，甲方（原告方）房屋大小共计12间全数转让给乙方（被告方），乙方付人民币2，800.00元。在甲方两位老人逝世前，留两间房屋由两位老人暂时居住和堆放物品。甲方两位老人逝世后，两间房屋仍归乙方。甲方两位老人逝世时要在乙方的正堂屋摆设灵堂并办理丧事，乙方应给予支持，无条件答应。2，甲方的柴山，权属是甲方的，由乙方护息薅烧，竹子由甲方砍伐，退耕还竹的田土抵甲方的自留地，国家补助的钱粮归甲方，退耕还竹的土地要交农特税，由甲方完成。3，房后的晒坝，权属归甲方，乙方可以使用；房前的坝子和坝前到竹子的水果，权属归乙方，竹子以下归甲方；土中和房前的八根荔枝和一根桂元树权属归甲方，由乙方管理，所收果实甲乙双方对半分成。4，甲方的承包田土共八份转包给乙方，乙方负责完成农业税和农业税附加，不向甲方交纳钱粮等；如以后乙方不承包甲方承包地，甲方收回房屋并不退还乙方交的2，800.00元。5，甲方于2003年农历3月底将房屋交给乙方…..。双方在合同上签名，原告李显文之父李久云在合同上签名，委会作为监证单位在合同上盖章，被告即付原告房款2，800.00元。事后原告按约定时间交付房屋。
另查明：第三人李显娇于1989年出嫁，嫁到赤水市文华办事处，没有另行承包田土。第三人李显兰于2001年出嫁，嫁到＊＊镇，没有另行分到土地，承包地仍在父母处。2002年11月30日原、被告签订合同时，没有通知第三人参加。2008年2月17日原告李显文之母周中明去世，同年6月25日之父李久云去世。2012年4月18日被告代武富办理该房屋的土地使用权证。原告于2014年1月多次要求被告解除合同，收回转包的田土，被告不同意解除合同。2014年2月27日经村、组调解未果，原告诉来我院。
再查明：被告代武富、邓林珍在与原告签订合同时，在赤水市文华办事处村民有住房三间，猪圈一间，承包有田土三份，自留山一份。
上述事实有：原、被告的陈述，《李显文房屋转让给代伍富并田、土、柴山等有关事项合同》、证明、集体土地使用权证、村调委会调解记录、土地承包合同书、林权证、证人江昭胜、陈世英、王光先、向军当庭证实等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为：双方争议的焦点是合同的效力和能否解除的问题。首先，双方在村委会的主持下，经过协商一致签订的《李显文房屋转让给代伍富并田、土、柴山等有关事项合同》，是双方真实意思表示，为有效合同；虽没有第三人参加，但当时其父母尚在，其父李久云作为户主在合同上签字，形成表见代理。原告于2014年1月多次主张解除合同，并经村、组调解未果。由于双方未约定转包期限，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”、最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前”以及《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告要求解除合同第四条中转包八份责任田土的约定，收回承包地的诉讼请求，本院予以支持；但承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。双方在合同第二条中约定，“甲方的柴山，权属是甲方的，由乙方护息薅烧，竹子由甲方砍伐，退耕还竹的田土抵甲方的自留地，国家补助的钱粮归甲方，退耕还竹的土地要交农特税，由甲方完成。”柴山的权属本来属于原告方，现原告方要求收回柴山由自己管理，本院予以支持。双方在合同第一条中约定，“甲方（原告方）房屋大小共计12间全数转让给乙方（被告方），乙方付人民币2，800.00元….。”鉴于被告已支付房款，该房屋已经交付使用十余年，被告方于2012年4月18日办理该房屋的土地使用权证，故原告要求收回该房屋的诉讼请求，本院不予支持。在审理中经本院释明，被告不提起反诉，其辩称要求原告赔偿房屋、青苗、果树、附属设施等损失1，217，740.00元，可另行起诉。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决如下：
一、解除原告李显文、杨道芳与被告代武富、邓林珍于2002年11月30日签订的《李显文房屋转让给代武富并田土、柴山等有关事项合同》中第二条、第四条协议，由被告代武富、邓林珍于2014年10月30日交回原告李显文、杨道芳所转包的八份责任田土；同时交回其管理的柴山（以原告的土地承包合同书、林权证所确定的范围为准）；该合同其余部分继续履行。
二、驳回原告李显文、杨道芳的其余诉讼请求。
收取的案件受理费2，300.00元，由原告李显文、杨道芳承担1，200.00元，被告代伍富、邓林珍承担1，100.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，还应在上诉期满七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交上诉费2，300.00元，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 刘方平
人民陪审员 范中玉
人民陪审员 翁咏梅
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 徐凌东