宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3322号
原告魏强孝，男，1952年3月18日出生，汉族，现住大武口区。
委托代理人窦艳，宁夏灵州律师事务所律师，特别授权代理。
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区前进南路499号。
法定代表人刘顺成，系石嘴山市静安房地产开发有限公司董事长。
委托代理人程伟，宁夏宁和律师事务所律师，特别授权代理。
原告魏强孝与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称静安房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理，依法由代理审判员李瑞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏强孝的委托代理人窦艳，被告静安房地产公司的委托代理人程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的大武口区大汝路石嘴山市某商贸城＊区-＊-＊号营业房，该房总价款为552099元。2013年9月30日前被告向原告交付房屋，如逾期交房原告有权要求被告按照中国人民银行同期商业贷款基准利率向原告支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约于2013年7月25日交纳房款282099元，2013年9月29日交纳购房款27万元。但是被告直至2015年5月7日才向原告交付房屋，原告认为被告已构成违约，且违约584天，应当按照约定支付原告违约金54259.82元。为此原告诉至法院，请求：1、依法判令被告石嘴山市静安房地产开发有限公司给付原告逾期交房违约金54259.82元；2、本案诉讼费由被告负担。
被告静安房地产公司辩称，对于逾期交房的事实没有异议，违约金数额请求人民法院依据合同规定和法律规定依法予以裁决。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见和本院对证据的认证情况：
证据一、《石嘴山市商品房买卖合同》一份（原件当庭核实后退回），证明2013年7月25日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买了被告预售的大武口区大汝路石嘴山市某商贸城＊区＊幢＊号营业房，在双方签订的合同中对交房时间及违约责任约定明确的事实。
被告静安房地产公司质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据二、销售不动产发票两张（原件当庭核实后退回），证明原告已经按照合同约定足额支付被告552099元的购房款。
被告静安房地产公司质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
证据三、交款通知单一份（复印件），证明被告委托石嘴山市金鸿达商业运营管理有限公司于2015年5月7日将原告购买的大武口区大汝路石嘴山市某商贸城＊区＊幢＊号营业房交付原告的事实。
被告静安房地产公司质证意见为，对该组证据的真实性有异议，对原告关于交房时间的证明目的无异议，但是石嘴山市金鸿达商业运营管理有限公司与被告公司无任何关系，双方之间没有任何的协议关系，石嘴山市金鸿达商业运营管理有限公司系宁夏金麦房地产公司私下委托，与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司无关。
本院认证意见为，被告对原告提交的证据一、二的三性及证明目的均无异议，且该证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以采信；对于证据三证明交房时间的证明目的，被告认可，该证据能够达到原告的证明目的，本院予以采信。
被告静安房地产公司未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2013年7月25日，原告与被告签订《石嘴山市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大武口区大汝路石嘴山市某商贸城＊区＊幢＊号房屋，房屋价款为552099元，被告应于2013年9月30日前向原告交付房屋，如逾期交付按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算迟延期间的利息。2013年7月25日，原告给被告交付购房款282099元，2013年9月29日，原告给被告交付购房款27万元。被告于2015年5月7日向原告交付房屋，现原告认为按照合同约定被告构成违约，应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，故原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2013年9月30日前将符合合同约定条件的房屋交付给原告使用，但是被告在签订合同后未能按照合同约定履行交房义务，且被告认可违约事实，故原告要求被告支付逾期交房违约金有事实和法律依据，但是因原告计算的逾期交房违约金54259.82元不准确，本院按照中国人民银行同期贷款基准年利率，依据利率变动时间依法计算为53419元（后附计算清单），对此本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告魏强孝逾期交房违约金53419元。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1156元，减半收取578元，由原告魏强孝负担9元，被告石嘴山市静安房地产开发有限公司负担569元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 李瑞
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 张嫒
附计算清单（四舍五入保留整数）
1、2013年10月1日至2014年11月21日
552099元×6.15%÷365天×416天=38698元
2、2014年11月22日至2015年2月28日
552099元×6%÷365天×98天=8894元
3、2015年3月1日至2015年5月7日
552099元×5.75%÷365天×67天=5827元
共计：53419元
附：本判决适用的有关法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。????约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。????当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。