重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初18673号
原告：颜任池，女，1946年7月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：曾伦，重庆江泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李淑远，重庆江泰律师事务所实习律师。
被告：重庆天华房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区建北三支路8号A座11楼，组织机构代码62190331-7。
法定代表人：米务军，董事长。
委托诉讼代理人：蒋希文，重庆豪文律师事务所律师。
被告：重庆万康房地产开发有限责任公司，住所地重庆市渝中区解放东路344号。
法定代表人：梁锡华，董事长。
原告颜任池与被告重庆天华房地产开发有限公司（以下简称“天华公司”）、被告重庆万康房地产开发有限责任公司（以下简称“万康公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜任池及其委托诉讼代理人曾伦、李淑远，被告天华公司的委托诉讼代理人蒋希文到庭参加诉讼。被告万康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告颜任池向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即向原告交付重庆市渝中区嘉陵江滨江路208号21-5号住宅房屋；2、要求被告向原告支付自2012年6月30日起至2016年10月31日期间逾期交房违约金169012元（355890元×0.3‰×1583天）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年1月4日，原告与二被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路208号21-5号房屋，建筑面积57平方米，总成交金额461113元。同日，原告向被告交付购房款255890元。2010年8月11日，原告与二被告签订了《关于解除购房合同，退还已付购房款的协议》，约定原告与二被告解除购房合同，并由被告退还已交的购房款255890元，并不追究原告的逾期交款责任，原告配合二被告到重庆市房交所解除购房合同。2011年9月9日，原告与二被告又签订了《关于继续执行CQ707719（081）号合同及逾期支付违约金的承诺》，约定双方继续履行原合同，并由原告分两期付清尾款210000元，第一期于2011年9月15日支付100000元，第二期于接房时支付110000元，二被告承担相应逾期交房违约金并最迟于2012年6月30日前交房。2011年9月14日，原告向被告缴款100000元，被告支付了2012年6月30日前的违约金后就不再履行承诺。房屋至今未进行竣工验收，也未办理大证。故原告诉至法院，要求处理。
被告天华公司辩称，原、被告存在买卖讼争房屋属实，原告没有按时足额付款，存在违约行为。原、被告在合同履行期间，已经达成了解除房屋买卖合同的协议，并且原告放弃追究被告的违约责任，应该按照解除协议的规定办。同时，按原告提交起诉状之日倒推两年，原告在此之前期间的诉讼请求，已超过诉讼时效。房屋现在也无法交付。请法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告万康公司未答辩。
本院经审理认定事实如下，2010年1月4日，万康公司、天华公司（合同中称“甲方”、“卖方”）与颜任池（合同中称“乙方”、“买方”）签订合同编号为CQ-7077719号《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方预购甲方开发建设的重庆市渝中区嘉陵江路208号21-5号房屋，建筑面积57平方米，总成交金额461113元；乙方在签订合同当日付清首付款251113元，在2010年3月30日前付清尾款210000元。甲方应在2011年6月30日前依照国家和地方的相关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。若甲方逾期交房超过60日，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订当日，颜任池按约定交付首付款255890元。
2010年8月11日，天华公司、万康公司（协议中称甲方）与颜任池（协议中称乙方）签订《关于解除购房合同，退还已付购房款的协议》，约定：乙方由于经济困难，向甲方提出解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》并退还购房款255890元，甲方同意在2010年12月30日前一次性退还255890元，并不追究乙方的逾期缴款责任，乙方配合甲方到重庆市房交所解除购房合同。协议签订后，万康公司和天华公司并未将购房款退还给颜任池。2011年9月9日，颜任池（协议中称乙方）与万康公司、天华公司（协议中称甲方）又签订了一份《关于继续执行CQ-7077719（081）号合同及逾期支付违约金的承诺》，约定：双方决定继续执行CQ-7077719（081）号合同，并作出如下承诺：1、甲方承诺乙方可分两期付清尾款210000元，第一期于2011年9月15日支付100000元，第二期于接房时支付110000元；2、甲方承诺于2011年12月31日前一次性支付乙方2011年6月30日至2011年12月31日期间的违约金25453元；3、甲方承诺于2011年12月31日内向乙方交付房屋，如甲方再次逾期交房，最迟应于2012年6月30日前交房，产生的逾期交房违约金甲方应按合同约定在2012年6月30日前一次性支付给乙方。2011年9月14日，颜任池按约支付购房款100000元。审理中，颜任池自认，天华公司已向其支付完毕2012年6月30日前的逾期交房违约金。
另查明，2012年11月12日，颜任池向中共重庆市委重庆市人民政府信访办公室上访，要求万康公司、天华公司尽快交付房屋，该办公室对其来访情况进行了登记。2016年5月17日，颜任池向本院起诉，要求解除与万康公司、天华公司签订的购房合同并由二公司退还购房款支付逾期交房违约金。同年10月20日，颜任池向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。
由于上述房屋至今未能进行竣工验收，故天华公司和万康公司至今未向颜任池交付房屋。颜任池乃以本案请求诉至法院，要求处理。
对以上双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原告颜任池与被告天华公司和万康公司就重庆市渝中区嘉陵江路208号21-5号住宅房屋签订的《重庆市商品房买卖合同》、《关于继续执行CQ-7077719（081）号合同及逾期支付违约金的承诺》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对合同双方当事人均有法律约束力，合同当事人均应按约定履行自己的义务。
关于原告要求二被告立即向原告交付重庆市渝中区嘉陵江滨江路208号21-5号住宅房屋的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；……。”《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”按原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，二被告本应当在2011年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。但是，由于合同约定房屋所在的“重庆公馆”整个建设工程项目至今未建设竣工，更未竣工验收合格，不符合法定必须达到的房屋交付条件，故原告要求二被告立即向原告交付重庆市渝中区嘉陵江滨江路208号21-5号住宅房屋，事实依据不足，在事实和法律上均不能实现。按前述法律规定，二被告在法定条件达到前，可以暂不履行，在具备法定交付条件后再继续履行。据此，原告的本项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付自2012年6月30日起至2016年10月31日期间逾期交房违约金169012元（355890元×0.3‰×1583天）的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，二被告未按合同约定按期向原告移交房屋，已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。由于前述合同中约定逾期交房违约金在房屋实际交付之日起30日内支付，故原告起诉要求二被告支付违约金并未超过诉讼时效。同时，虽然合同约定逾期交房违约金在房屋实际交付之日起30日内支付，但是，二被告本应于2011年6月30日前移交约定房屋，至今逾期五年有余，仍不将房屋进行竣工验收合格交付使用，属其为自己的利益，不当阻止给付条件的成就，应视为支付条件成就。故原告现要求被告按合同约定支付2012年7月1日至2016年10月31日期间的逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持。天华公司的辩称意见不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、第二百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆天华房地产开发有限公司、被告重庆万康房地产开发有限责任公司在本判决生效后立即向原告颜任池支付2012年7月1日至2016年10月31日期间的逾期交房违约金
169012元；
二、驳回原告颜任池的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3680元，减半收取1840元，由原告颜任池负担40元，由被告重庆天华房地产开发有限公司、被告重庆万康房地产开发有限责任公司负担1800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 蔡 彬
二〇一七年三月九日
法官助理 彭 小 强
书 记 员 张科群浪