广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂01民终1069号
上诉人（原审被告）：广西龙泰房地产开发有限公司。
法定代表人：徐学东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢基令，广西辉博律师事务律师。
被上诉人（原审原告）：陈江萍，
委托诉讼代理人：陈勇。系陈江萍之夫。
上诉人广西龙泰房地产开发有限公司（以下简称龙泰公司）因与被上诉人陈江萍商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区横县人民法院（2016）桂0127民初2716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭，并组织当事人到庭就本案争议事项进行了调查、辩论和调解。上诉人龙泰公司的委托诉讼代理人谢基令、被上诉人陈江萍及其委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙泰公司上诉请求：撤销一审判决第三项，改判上诉人不应支付违约金给被上诉人。诉讼费由被上诉人承担。理由如下：一、根据涉案《商品房买卖合同》有关延期交房的约定，以及存在交房延期的法律事实，不存在合同解除的法定事实。1、6#楼工程原定于2013年10月开工建设，2015年10月竣工，实际竣工在2016年3月。造成工期延误的原因有：A由于政府部门执行政策法令强制拆迁的延误导致到了2014年6月6日才能移交6#楼建筑土地，使得原定于2013年9月交付的建筑土地迟延了9个月。B、从2014年6月l日开始到2015年12月31日降水量达1毫米以上的时间共185天，该自然的不可抗力造成延误交付5个多月。2、根据涉案合同第九条约定，上诉人的交付延误实属受政府行为及天气原因造成，该原因的客观事实是不可抗力和非出卖人所能控制因素。3、根据气象局提供施工期间的天气变化，表明这种恶劣的极为反常的天气极为少见，上诉人无法预测，属于自然的不可抗力。4、长时间的强制拆迁行为完全超出上诉人的预料，属于《商品房买卖合同》第九条交付期及交付条件第二款的约定事由。二、被上诉人才存在违约的法律事实。按约定，买受人必须在2015年1月27日前支付全部房价款，实际上被上诉人于2015年5月12日才支付最后一笔款，迟延了105天，其应向上诉人支付2520元违约金。
陈江萍辩称：违约金是合同约定的，被上诉人是按照合同约定来主张违约金的。
陈江萍向一审法院起诉请求：一、确认陈江萍、龙泰公司签订的《南宁市房屋买卖合同》已于2016年8月15日解除；二、判令龙泰公司返还购房款511210元给陈江萍；3.判令龙泰公司向陈江萍支付违约金15336元（违约金的计算方式：按购房款511210元的3%计算）；4.判令龙泰公司赔偿陈江萍利息损失约53930元(利息的计算方式：按人民银行同期贷款利率，以30000元为基数，从2014年11月8日起计算；以201210元为基数，从2015年1月10日起计算；以200000元为基数，从2015年1月27日起计算；以80000元为基数，从2015年5月12日起计算，以上利息均计算至本息偿清之日止)；5.判令龙泰公司承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年11月8日，陈江萍与龙泰公司签订了《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：x），向龙泰公司购买“龙泰世纪滨江”项目第x号楼x号商品房，约定交房时间为2015年12月30日。签订合同后，陈江萍分别于2014年11月8日支付购房款30000元、2015年1月10日支付购房款201210元，2015年1月27日支付购房款200000元，2015年5月12日支付购房款80000元。该合同第九条约定：“出卖人在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2.经建设、施工、监理、设计、质检单位五方联合验收合格，并取得《建设工程质量竣工验收意见书》即交付买受人使用。买受人未付清购房款的出卖人不予交付；待买受人付清全部购房款后，出卖人两日之内交付该商品房。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起180日内告知买受人的；2.为执行法律法规或配合政府部门执行政策法令而引起的延误；其他非出卖人能控制的因素（如交通管制、政府强制性管理、政府命令禁止施工、强制拆迁、非出卖人原因引起停电、停水、机械设备运输途中延误等）造成工期延误”。第十条约定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.按逾期时间，分别处理（不作累加）……逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。……”第十二条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定证件，并签署房屋交接单。……”。在双方签订本案《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：x）前，龙泰公司已动工兴建龙泰世纪滨江第6号楼。至2016年8月31日，本案诉争房屋所在的x号楼取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位和建设单位出具的《建设工程质量竣工预验收结论意见书》，验收结论为：竣工预验收存在问题已全部整改完成，竣工预验收合格。2016年9月5日，陈江萍收到龙泰公司邮寄的《再次通知购房户办理交房手续的通知书》。2016年10月24日，陈江萍以龙泰公司逾期超过60日未交房，陈江萍有权解除《南宁市商品房买卖合同》为由向法院提起本案诉讼。庭审中，龙泰公司表示若需要计算违约金的，陈江萍逾期支付最后一笔房款的违约金即2520元应予以扣除。陈江萍不同意并表示其均是按龙泰公司的要求支付房款。另查明，龙泰公司于2016年10月28日收到法院送达的起诉状副本等应诉材料。
一审法院认为，陈江萍与龙泰公司签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。关于本案《南宁市商品房买卖合同》是否于2016年8月15日解除的问题。双方在合同第九条约定龙泰公司应于2015年12月30日前将经验收合格的房屋交付陈江萍。而龙泰公司于2016年9月5日才书面通知买受人办理房屋交付手续，已超过原定交房时间2015年12月30日8个多月，根据合同第十条约定，陈江萍有权解除合同。虽陈江萍未能提供充分证据证实其于2016年8月15日将《解除购房合同通知书》送达龙泰公司，但是法院于2016年10月28日将陈江萍起诉的民事起诉状副本送达给龙泰公司，陈江萍在该民事起诉状中已经明确表示要求解除双方签订的《南宁市商品房买卖合同》，故确认陈江萍与龙泰公司签订的《南宁市商品房买卖合同》于2016年10月28日解除。龙泰公司关于该问题的辩解意见，法院认为，施工期间出现降水量达1毫米以上并不属于不可抗力，且龙泰公司作为房地产开发商，应对施工期间当地可能出现的气候情况包括降雨情况比较了解并将雨天计入总工期，双方在合同中亦未约定出现降水量达1毫米以上的天气导致停工，可以延期交付房屋，故龙泰公司辩称其施工期间出现降水量达1毫米以上天气185天，造成交房延误185天不是龙泰公司原因，既无合同依据，亦无法律依据，不予支持。至于因政府部门执行政策法令强制拆迁的延误导致至2014年6月6日才移交本案涉及的第6号楼的建筑用地导致6号楼的开工时间延期的辩解意见，陈江萍不认可，法院认为，龙泰公司应对该情况造成延期开工的情况较为了解并应将其考虑到总工期内，且双方签订的合同在龙泰公司辩解的延期开工情况消除之后，故龙泰公司的该辩解意见无依据，不予支持。关于龙泰公司应否退回购房款给陈江萍并向陈江萍支付违约金的问题。双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第十条约定，陈江萍解除合同的，龙泰公司应当自陈江萍解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按陈江萍累计已付款的3%向陈江萍支付违约金。陈江萍已支付龙泰公司购房款511210元，故龙泰公司应退还陈江萍购房款511210元及支付陈江萍违约金511210元×3%=15336元。龙泰公司主张应扣除陈江萍逾期付款的违约金2520元，陈江萍不同意，且龙泰公司并未作为反诉提出，故在本案不对此进行处理。关于陈江萍主张的利息损失的问题。因双方在合同中并未就利息损失进行约定，龙泰公司亦不同意赔偿，故对陈江萍主张的利息损失，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陈江萍与龙泰公司签订的《南宁市商品房买卖合同》于2016年10月28日解除；二、龙泰公司于本判决生效之日起十日内返还陈江萍购房款511210元；三、龙泰公司于本判决生效之日起十日内支付陈江萍违约金15336元。四、
四、驳回陈江萍的其他诉讼请求。案件受理费9602元，由陈江萍负担893元，由龙泰公司负担8709元。
双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。
二审中，双方均未提交新证据。
二审调解阶段，龙泰公司请求宽限三个月的履行期，即在九月底之前按一审判决内容履行，向陈江萍退还全部购房款并支付违约金，陈江萍则只同意宽限一个月，最终协商未果。
本院认为：陈江萍与龙泰公司在平等、自愿的基本上签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，一审认定该合同合法有效正确，本院予以维持。
涉案《南宁市商品房买卖合同》签订后，陈江萍依约向龙泰公司支付了全部购房款，但龙泰公司未按合同约定的期限向陈江萍交付房屋，现陈江萍向龙泰公司提出解除涉案《南宁市商品房买卖合同》，一审判决涉案合同于2016年10月28日解除、龙泰公司向陈江萍退还购房款511210元，对该判项当事人均无异议，本院予以维持。
关于陈江萍主张龙泰公司承担违约责任的问题。涉案合同第十条约定“……逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。……”本案中，龙泰公司应于2015年12月30日前向陈江萍交付房屋，但龙泰公司直到2016年9月5日才通知陈江萍办理交房手续，远远超过合同约定的交房时间。陈江萍主张龙泰公司支付违约金，有合同依据。龙泰公司抗辩延期交房原因为施工期间出现降水量达1毫米以上共185天、政府强制拆迁延误导致6#楼建筑用地迟延交付。因龙泰公司主张可以延期的原因既非合同约定，也非法定原因，故一审对龙泰公司的抗辩不予采纳并无不当。
综上所述，龙泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费183元，由上诉人龙泰公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 农虹菲
审 判 员 高翔宇
代理审判员 蒋群利
二〇一七年七月十三日
书 记 员 耿博瀛