内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2321号
原告鄂尔多斯市东胜区亿晟物业管理服务有限公司，公司地址鄂尔多斯市东胜区林荫路一号。
法定代表人郭某，系该公司总经理。
委托代理人范某某，系该公司职工。
被告张某某，男，汉族，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区，现住鄂尔多斯市东胜区万业嘉园＊号楼＊单元＊＊＊室。
本院于2015年4月20日立案受理了原告鄂尔多斯市东胜区亿晟物业管理服务有限公司诉被告张某某物业服务合同纠纷一案，依法由代理审判员阿拉腾萨拉于2015年6月24适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人郭某、委托代理人范某某及被告张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告居住的小区业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》，委托原告为小区提供物业管理服务。双方签订合同后，原告按约定进行了服务，小区的大部分按时交纳了物业费，但被告一直推脱不交费。原告以此为由诉至法院，要求被告给付2013年1月1日到2014年12月31日的物业费1954元（0.7元×116.37㎡×24个月=1954元）并承担本案的诉讼费。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：原告不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先。具体如下：1.原告不履行制止和报告不法行为的义务。《物业管理条例》第四十六条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”对9号楼2单元601的住户擅自搭建阁楼情况，答辩人多次向原告反应，原告未及时向有关部门报告，亦未及时进行制止规劝，导致答辩人家因房屋内漏水常年潮湿，墙皮脱落，造成了巨大损失。2.物业公司不履行安全保卫义务。首先是服务不到位；被告家房后监控设备已坏多时，向原告反映过，但原告没有及时维修该监控设备，导致2013年被告丢失电动车一辆，因监控设备未摄像相关的录像而公安部门至今未能破案。其次，门口保安不尽责。原告以设立栏杆为由，向小区每户收取了100元，但收款后原告不但没有给我们办过刷卡器也没有投入使用过栏杆。小区对外来车辆没有进行过管理，秩序很混乱，物业公司未尽过应尽的职责。再就被告居住的单元的防盗门一直坏着，不能正常锁门，被告多次向物业公司反映这个情况，均没有予以修理，存在很大的安全隐患。3.原告未进行小区车辆进出的管理。小区内车辆很多，且很乱，消防通道等都被堵塞了，存在重大的安全隐患。4.被告家的楼道内的给水管道阀门坏，造成水管漏水，无法关掉阀门。被告多次向物业公司反映这个情况，均未能得到解决。5.原告并未按照约定向全体业主和物业使用人公布费用收支账目。因上述原因，被告主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履行行为前，有权决绝支付物业管理费。
原告就其主张，向法庭出示下列证据：
1、营业执照一份、组织机构代码证一份、资质证书一份、税务登记证书一份，证明原告是合法成立的物业服务企业，具有符合法律规定的物业服务资格；
2、物业服务委托合同两份（2013年、2014年度）、业主委员会备案表一张，证明双方之间的合同关系成立，并证明合同约定的收费标准为每月每平方米0.7元的事实；
3、鄂尔多斯市房管局出具的被告张某某的房产信息登记表一份，证明被告张某某是万业嘉园2号楼1单元103室的业主并证明房屋面积为116.37平方米的事实；
针对其答辩意见，被告张某某向法庭提供了以下证据予以佐证：
1、照片五张，证明原告未制止搭建阁楼导致被告房屋漏水墙皮脱落的事实；
2、民警出警记录一份，证明被告房屋后面的监控设备坏了，导致被告的电动车于2013年丢失的事实；
3、照片二张，证明小区地下车库不能用，且原告不维护，小区车辆乱停的事实；
4、照片一张，证明小区大门栏杆直立，没有启用过，任何车辆都可以进入本小区，无人管理的事实；
5、照片一张，楼顶搭建阁楼挡被告家采光权的事实；
6、证人赵二东出庭作证，其证言内容为“家万业嘉园9号楼2单元104室房屋漏雨；家万业嘉园小区大门栏杆直立，不启用；物业公司向证人收过停车费（收取费用的时间不记得），但是没有多久就停用小区大门栏杆；9号楼2单元单元门门铃坏的；小区的自来水管道阀门翻新时候没有设置单元控制阀门导致小区的自来水管道维修不方便，对此物业公司不管；小区的监控从2013年至今都是坏的；六楼盖阁楼，导致房屋漏水，对此物业公司总是登记，总是不解决；物业公司打扫卫生不到位。”
在庭审质证过程中，双方对原、被告提供的证据进行了质证：
1.双方对原告提供的证据1、证据3无异议，对此本院予以认定。
2.被告不认可原告提供的证据2中的2013年的合同，认为合同上的李占荣不是业主委员会主任，2014年合同认可。本院认为，李占荣是不是业主委员会主任不影响双方签订的合同的效力，故对该证据予以认定。
3.原告对被告提供的证据1不认可，认为房屋是原告进驻前已经搭建，与原告无关。本院认为从图片信息无法确认搭建与漏水之间是否存在直接的因果关系，以及原告对搭建阁楼有无责任，缺乏关联性，故对该证据不予认定。
4.原告不认可被告提供的证据2、认为以前的监控器是好的，2014年小区监控是大面积瘫痪，需要动用两供基金才能维修。本院认为，该证据的内容中没有关于当时小区的监控问题的说明，只有原告报警称丢失电动自行车的内容，故不予认定。
5.原告不认可被告提供的证据3，认为地下室产权是房地产的，不属于业主，也不属于物业公司管理范畴。本院认为从图片信息无法确认地下车库的产权归属问题及原告有无维护的义务，缺乏关联性，故对该证据不予认定。
6.原告认可被告提供的证据4的真实性，证明问题不认可，认为门口有保安，保安在巡查。本院认为原告认可不启用小区大门栏杆的事实，故本院对该事实予以认定。
7.原告不认可被告提供的证据5，认为原告进驻以前就有该违章建筑。不属于其责任范围内的事。本院认为从图片信息无法确认搭建是否影响了彩光权以及原告对搭建阁楼有无责任，缺乏关联性，故对该证据不予认定。
8.原告不认可证人的证言，认为挡车器不是原告换的，与原告无关；单元门、自来水阀门都不是原告换的，是业主委员会换的；监控自原告进驻以前就是瘫痪的，合同约定小型维修，大维修需要启动两供基金才能维修；阁楼原告进驻以前就有。本院认为证人系原告的邻居，具有一定的共同利益，故不予认定。
经审理查明，原告鄂尔多斯市东胜区亿晟物业管理服务有限公司与被告的房屋所在的小区业主委员会于2013年1月1日和2014年1月1日分别签订了一份《物业服务协议》，双方约定原告给鄂尔多斯市东胜区万业嘉园小区提供物业服务，物业费每平米每月0.7元。
另查明，被告张某某系位于鄂尔多斯市东胜区万业嘉园9号楼2单元101（又登记为103）号房屋的所有权人，该房屋面积为116.37平方米。
本院认为，原告鄂尔多斯市东胜区亿晟物业管理服务有限公司与鄂尔多斯市东胜区万业嘉园小区业主委员会之间所签的合同具有法律效力，且原告对被告所有的位于鄂尔多斯市东胜区万业嘉园9号楼2单元101（又登记为103）号房屋所在的小区提供了物业服务，被告理应向原告支付相应的物业服务费用，现无证据证明被告已支付物业服务费用，应承担相应的民事责任。被告的房屋面积为116.37平方米，物业服务合同约定的物业费价格为每平米每月0.7元，故该房屋2013年1月1日至2014年12月31日间的物业费应为116.37㎡×0.7元×24月=1955元，但原告主张1954元，故依照原告的主张予以确认。因现有的证据不足以确认被告答辩意见中所提出的理由是否存在以及问题是否属于原告的责任范围内的事项，故本院不支持被告的答辩意见。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告张某某给付原告鄂尔多斯市东胜区亿晟物业管理服务有限公司位于鄂尔多斯市东胜区万业嘉园9号楼2单元101（又登记为103）号房屋2013年1月1日至2014年12月31日的物业费1954元，于本判决发生法律效力之日付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 阿拉腾萨拉
二〇一五年七月十日
书 记 员 王 磊