广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法湾民二初字第115号
原告：中国银行股份有限公司珠海分行。
负责人：司徒沃巨，行长。
委托代理人：瞿缨，广东精诚粤衡律师事务所律师。
委托代理人：张琪，广东精诚粤衡律师事务所实习律师。
被告：唐国平，男，汉族，1976年10月5日出生。
被告：许银香，女，汉族，1978年6月28日出生。
原告中国银行股份有限公司珠海分行诉被告唐国平、许银香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人瞿缨、张琪到庭参加诉讼，两被告经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月21日，原告与被告唐国平签订《购房抵押贷款合同》，约定原告向被告唐国平提供借款人民币20万元，用于购房，借款期限为10年，贷款利率在基准利率的基础上下浮30%执行，当时的月利率为4.95‰，还款方式为等额本息还款法。为保证原告债权的实现，原告与被告约定以其名下的位于珠海市南屏环屏路323号（南泰明湾花园）2栋3单元604房设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2009年6月24日向被告足额发放了贷款。但被告唐国平从2013年12月15日（即第55期贷款）出现拖欠，经原告多次催促并发送律师函，被告唐国平至今仍未按时履行还款义务，截至2014年3月21日已欠原告本金人民币121131.81元，利息人民币1367.47元，罚息人民币45.54元、违约金400元。原告认为，原告与被告唐国平签订的《购房抵押贷款合同》是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，被告唐国平未按期还款的行为己构成违约，应当承担违约责任。并且，两被告系夫妻关系，被告许银香应对被告唐国平夫妻法律关系存续期间的债务承担连带担保责任。《购房抵押贷款合同》第三十一条约定，贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，均由被告承担。为此，原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告唐国平签订的《购房抵押贷款合同》；二、被告唐国平向原告清偿借款本金121131.81元，支付利息、罚息及违约金直至还清本息之日止（暂计至2014年3月21日，利息人民币1367.47元，罚息人民币45.54元，违约金400元）；三、被告许银香对被告唐国平的上述债务承担连带清偿责任；四、两被告承担原告支付的律师费人民币10127元；五、被告唐国平以其名下位于珠海市南屏环屏路323号（南泰明湾花园）2栋3单元604房的房产对上述债务承担抵押担保责任；六、两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1、购房抵押贷款合同；2、中国银行开户存折；3、借款借据（正本、副本）；4、房地产权证、房地产他项权证；5、结婚证；6、律师函及快递详情单；7、贷款账户应还款资料汇总；8、委托代理合同；9、律师费凭证。
两被告未答辩亦未提供证据。
经审理查明，2009年4月21日，原、被告签订《购房抵押贷款合同》，约定：原告向被告提供借款人民币20万元，用于购买珠海市南屏环屏路323号（南泰明湾花园）2栋3单元604房（粤房地权证珠字第××号）；借款期限为120个月，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%即4.95‰执行，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，均由借款人负担；借款人以珠海市南屏环屏路323号（南泰明湾花园）2栋3单元604房设定抵押，作为借款人偿还本合同项下贷款的担保；任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为均属违约行为，经贷款人催告，借款人在限期内仍未纠正其违约行为，或借款人的违约行为已使贷款人不能实现其合同的目的，贷款人有权在不通知借款人的条件下解除本合同及提起诉讼等；借款人每逾期一次，贷款人有权向借款人收取人民币100元作为违约金……。
2009年6月24日，原告依约向被告发放贷款20万元。2009年6月23日，涉案珠海市南屏环屏路323号（南泰明湾花园）2栋3单元604房办理了以原告为抵押权人的抵押登记，登记号码为：粤房地他项权证珠字第××号。2013年12月15日被告开始逾期还款，截至2014年3月21日被告已欠原告本金人民币121131.81元，利息人民币1367.47元，罚息人民币45.54元，违约金400元。经原告送达律师函催促，被告至今仍未偿还，原告遂诉至本院。
另查明，2014年4月9日，原告与广东精诚粤衡律师事务所签订《委托代理合同》，委托后者代为提起本案诉讼并支付律师费10127元。2006年11月1日，两被告登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《购房抵押贷款合同》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，被告未能按期偿还借款本息，截至2014年3月21日被告已欠原告本金人民币121131.81元，利息人民币1367.47元，罚息人民币45.54元，违约金400元，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权终止或解除本合同。因此，对原告要求解除《购房抵押贷款合同》及要求被告提前归还全部尚欠本金121131.81元、计至2014年3月21日利息人民币1367.47元、违约金400元和罚息人民币45.54元以及从2014年3月22日起至还清日止、以121131.81元为本金、在月利率4.95‰基础上上浮50%即月利率7.425‰计算罚息的诉讼请求，本院均予以支持。解除合同后，原告在主张罚息的同时又主张利息、违约金没有合同依据，也不符合法律规定，对此本院不予支持。原告为本案诉讼支出律师费10127元，根据合同约定，应由被告承担。抵押物珠海市南屏环屏路323号（南泰明湾花园）2栋3单元604房（粤房地权证珠字第××号）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告欠款范围内有优先受偿权。
两被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，上述被告唐国平的债务应认定为夫妻共同债务，两被告均应承担共同还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司珠海分行与被告唐国平之间签订的《购房抵押贷款合同》解除；
二、被告唐国平、许银香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金121131.81元、计至2014年3月21日的利息1367.47元、罚息45.54元、违约金400元；
三、被告唐国平、许银香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付从2014年3月22日起至还清日止、以121131.81元为本金、按月利率7.425‰计算的罚息；
四、被告唐国平、许银香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付律师费10127元；
五、原告中国银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物珠海市南屏环屏路323号（南泰明湾花园）2栋3单元604房（粤房地权证珠字第01000129**号）所得的价款在被告唐国平、许银香上述欠款范围内有优先受偿权；
六、驳回原告中国银行股份有限公司珠海分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3062元，财产保全费1220元，合计人民币4282元由被告唐国平、许银香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 郑秀云
人民陪审员 张 瑜
二〇一四年九月三十日
书 记 员 谢职昭