庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第05568号
原告：中国建设银行股份有限公司大连庄河支行。
负责人：姜闯，系该支行行长。
委托代理人：姜文博，男。
被告：张仁波，男。
被告：高煊，女。
原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行诉被告张仁波、高煊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕天杰到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月29日，二被告与原告签订《个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定，二被告向原告借款人民币30万元，借款期限20年，约定贷款年利率在基准利率水平上下调5%确定；合同项下借款逾期，罚息利率为按在执行利率的水平上上浮50%，并计收复利。同时，二被告以位于庄河市城关街道财政委未来新家园6号楼1单元6层02号房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。该抵押已办理了抵押登记手续。
原告于2011年5月9日发放了全部贷款，后二被告未按约定还款。现诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与二被告签订的《借款合同》；二、判令二被告立即偿还借款本金288089.34元，并承担按《借款合同》约定方式计算的利息及罚息；三、确认原告对二被告的抵押物享有优先受偿权；四、诉讼费用由二被告负担。
二被告未作答辩。
经审理查明，2011年4月29日，被告张仁波（借款人）向原告（贷款人）借款30万元，用于购买位于庄河市城关街道财政委未来新家园6号1单元6层02号房屋。双方签订《个人住房借款合同》（合同编号212917000-013-2011000460），合同约定借款期限20年（2011年4月29日至2031年4月29日）。借款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在该合同约定的每个利率调整日调整一次。借款采用等额本息还款法还款。借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，该合同中的借款逾期是指借款人未在该合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系，行使担保权利，向借款人收取违约金等，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
被告张仁波以其名下的位于庄河市城关街道财政委未来新家园6号1单元6层02号房屋（房权证号：庄房权证庄私字第2011031**号，建筑面积126.74平方米）为上述借款作抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。被告高煊在抵押人处签字确认。
上述合同签订后，原告于2011年5月9日依约向被告张仁波发放借款。被告张仁波在偿还借款本金11910.66元及相应利息、罚息后未再还款，至今尚欠原告借款本金288089.34元及利息。
另查，二被告于2008年11月6日登记结婚，案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间。
现原告持诉称理由至本院，请求判如所诉。
本院所确认的上述事实，有个人贷款申请表、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房地产抵押申请审批书、房屋所有权证、他项权利证、对帐单、银行出具明细、结婚证复印件及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭和本院的审查，可以采信。
本院认为，被告张仁波与原告签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律的效力性强制性规定，应为有效。原告已依约发放了借款，被告张仁波即应按合同约定及时偿还借款本息。未按期还款，已构成违约，原告有权依据合同约定解除借款合同，同时要求其偿还借款本金、利息、罚息、复利等。二被告以其所有房屋为案涉借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。因案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告高煊在借款合同抵押人处签字同意，该债务推定为二被告的夫妻共同债务，由二被告共同负责偿还。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩、应诉和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行与被告张仁波签订的《个人住房借款合同》（合同编号：212917000-013-2011000460号）；
二、被告张仁波、高煊于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行借款本金288089.34元，并承担按《个人住房借款合同》约定方式计算的利息、罚息及复利；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行有权就位于庄河市城关街道财政委未来新家园6号1单元6层02号房屋（房权证号：庄房权证庄私字第2011031**号，建筑面积126.74平方米）对前述第二项确定的义务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6714元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张维唯
审 判 员 刘 美
代理审判员 邵 南
二〇一五年十二月九日
书 记 员 刘春燕
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。