河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安中民二终字第1904号
上诉人（原审被告）安阳市城房置业公司有限公司。
法定代表人胡思哲，董事长。
委托代理人胡学明、宋艳慧，大沧海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）栗林，男。
委托代理人李军雷，河南兴邺律师事务所律师。
上诉人安阳市城房置业公司有限公司（以下简称安阳城房置业公司）与被上诉人栗林商品房预售合同纠纷一案，栗林于2013年12月27日向安阳市文峰区人民法院起诉，请求：安阳城房置业公司支付栗林逾期交房违约金18473.1元，并支付栗林逾期办理房屋权属证书违约金91958.07元（按照贷款利率的1.5倍，从2011年7月20日计算至2013年10月19日，并要求继续计算至实际办证完毕之日止）。安阳市文峰区人民法院作出（2014）文民二初字第12号民事判决，安阳城房置业公司不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人安阳城房置业公司的委托代理人胡学明、宋艳慧，被上诉人栗林及其委托代理人李军雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年2月20日，原告栗林与被告安阳城房置业公司签订商品房买卖合同。双方约定，原告购买被告位于安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北的香格里拉城市花园10幢2单元202号房，房屋价款为443038元。双方还约定被告应当于2010年2月25日前将诉争房屋验收合格后交付原告原告使用，如果未按合同规定的期限将诉争房屋交付原告使用，自双方约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。关于房屋诉争房屋产权登记，双方约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。诉争房屋于2011年4月19日交付原告栗林，至今被告仍未协助原告办理取得诉争房产的房屋权属证书。
原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，双方均应依约履行。被告未按合同约定的交房时间交付诉争房产，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金18473.1元，被告予以认可，原告的该项诉讼请求应予以支持。双方在合同中约定，被告应当在诉争房产交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。诉争房屋于2011年4月19日交付原告，按照约定，被告应在60日内履行协助原告完成办理房屋权属证书的义务，但因被告原因导致原告至今未能取得诉争房产的房屋权属证书。被告的行为构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方未对因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任进行明确约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。依据中国人民银行同期同类贷款利率标准及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条规定，“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”，原告主张2011年7月20日至2013年10月19日的违约金为91958.07元；2013年10月20日至房屋权属登记管理部门作出房屋权属登记证书之日止的违约金，以已付购房款总额443038元计算利息，利率按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率的1.5倍确定。该违约金应以已付购房款总额443038元的利息来确定，原告主张利率按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率的1.5倍确定，未超过法律规定的标准，予以采纳。利息从2011年7月20日起计算至房屋权属登记管理部门作出房屋权属登记证书之日止（其中2011年7月20日至2013年10月19日的利息不应超过原告主张的91958.07元）。被告辩称，原告主张的违约金过高，不应支付的辩解意见，证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告安阳市城房置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告栗林逾期交房违约金人民币18473.1元；二、被告安阳市城房置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告马顺成逾期办理房屋权属证书违约金（违约金以购房款总额人民币443038元的利息计算，利率按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率的1.5倍确定，从2011年7月20日起计算至房屋权属登记管理部门作出房屋权属登记证书之日止，其中2011年7月20日至2013年10月19日的利息不应超过人民币91958.07元）；三、驳回原告栗林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2508元，由被告安阳市城房置业有限公司负担。
宣判后，安阳城房置业公司不服上诉称：一、因栗林未按约定期限支付购房款，所以其不应当承担逾期交房的违约责任。另栗林未按约定期限缴纳配套费及维修基金，依据相关规定，违约交房的责任不应由其承担；二、一审法院对双方关于逾期办理房产证的事实认定不清，法律适用错误。且根据我国《合同法》有关违约金的规定，违约金属补偿性质而非赔偿性质，且其未给栗林造成任何损失，因此一审法院认定其承担违约金的数额明显过高。另由于栗林所在的10号楼有一部分业主至今未缴纳房屋维修基金根据相关法律规定及办证机关的办证规定，致使其无法为栗林办理房产证。请求二审法院：1、撤销原判并依法改判；2本案全部诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人栗林答辩称：一、其已经按约缴纳了房款、配套费及维修基金；二、关于房产证办理问题，上诉人陈述的因其他人的原因不能按期办理房产证与其无关，房产证不能按期办理的责任应由上诉人承担。请求二审法院：驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为：关于安阳城房置业公司上诉称因栗林未按约定期限支付购房款，和缴纳配套费及维修基金故其不应承担延迟交房的违约责任的问题。因栗林已经按照本案合同的约定履行了自己的缴款义务，安阳城房置业公司未按合同约定的2010年2月25日的交房期限如期交房已构成违约，故原审判决安阳城房置业公司按合同约定支付栗林逾期交房的违约金并无不当，对其该诉求本院不予支持。关于安阳城房置业公司上诉称一审法院对双方关于逾期办理房产证的事实认定不清，法律适用错误的问题。因本案当事人双方在商品房买卖合同中约定：“安阳城房置业公司应当在诉争房产交付使用后60日内，办理权属登记需由安阳城房置业公司提供的资料报产权登记机关备案，如因安阳城房置业公司责任导致栗林不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。”因本案诉争房屋于2011年4月19日交付栗林，按照双方合同的约定，安阳城房置业公司应在60日内履行协助栗林完成办理房屋权属证书的义务，但因安阳城房置业公司的原因导致栗林至今未能取得诉争房产的房屋权属证书，安阳城房置业公司应当承担违约责任。原审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，判令安阳城房置业公司支付栗林逾期办理房屋权属证书违约金并无不当，对其该诉求本院亦不支持。综上原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2508元，由安阳城房置业公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 魏文联
审 判 员 吕建伟
代理审判员 杨 晓
二〇一四年十二月一日
书 记 员 申晓兰