广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初8623号
原告：广东康景物业服务有限公司，住所广州市天河区。
法定代表人：练均华。
委托诉讼代理人：黄惠玲，是该公司职员。
委托诉讼代理人：彭冰冰，是该公司职员。
被告：张孔先，住广东省广州市番禺区。
原告广东康景物业服务有限公司与被告张孔先物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东康景物业服务有限公司的委托诉讼代理人彭冰冰到庭参加了诉讼，被告张孔先经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东康某物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的管理费9170.10元及违约金（违约金根据协议约定从逾期之日起，每日按应交总额0.1%的标准收取，从发生之日起计至被告实际付清之日止，暂计至起诉之日止）2829.9元，共计12000元给原告；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年7月26日，被告因购买位于广州市番禺区南村镇兴南大道163号倚山路御和巷29号2101房，与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，其中约定：原告提供房屋共用部分的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、房屋装饰装修管理共六个方面的服务；被告自向开发商收楼之日起，依时交纳物业管理费；被告违反协议，不按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按日加收0.1%的违约金，被告在上述《前期物业管理服务协议》上签名确认。2007年9月26日，被告签署了包括《收楼表格》在内的收楼资料，确认签收上述房屋。但自从2016年1月起，被告未按期向原告交纳物业管理费，至2016年9月止共拖欠原告物业管理费9170.10元。原告多次催要，被告均拒不交纳。被告的行为已经违反了双方签订的《前期物业管理服务协议》之约定，为了保护原告的合法债权不受侵犯，特请求法院依法判决被告偿还所欠原告管理费及违约金，并承担本案的诉讼费。
被告张孔先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见及证据。
经审理查明：原告广东康某物业服务有限公司是具有从事物业管理资质的企业法人，资质等级为壹级。广州市番禺区南村镇兴南大道163号倚山路御和巷29号2101房是被告张孔先名下的房产，被告张孔先于2009年7月26日收楼，该房产建筑面积268.13平方米。
2011年3月29日，原告与广东华南新城房地产有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由原告对华南新城（含江某）进行物业管理，委托管理期限自2011年5月29日至业主大会依法选聘新的物业公司进场之日止，双方约定物业管理费的收费标准为住宅房屋按照建筑面积每月每平方米1.8（北区）、2.00（南区）、3.8（江某）元向业主或物业使用人收取，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交而未交管理费的0.1%交纳滞纳金。2009年7月26日，原告与被告就涉案物业签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业服务。该协议第四条第二款约定住宅按建筑面积（最终以房产证建筑面积核算）每月每平方米3.8元；第三款约定交楼时预收三个月的管理费，自第四个月起，每两个月的管理费合缴一次；第十一条第四款约定被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按天1‰交纳违约金。上述《物业管理委托合同》及《前期物业管理服务协议》还对其它事项进行了相关约定，但并未约定缴纳物业管理费的具体时间。
上述合同及协议签订后，原告依约提供了物业管理服务，原告称被告自2016年1月开始至2016年9月没有向原告交纳物业管理费，故诉至本院。在庭审过程中，原告确认被告张孔先在本案立案后已向原告缴纳2016年1月至6月的物业管理费，剩余2016年7月、8月、9月三个月的物业管理费未缴纳。
另查明：涉诉房产所在小区至今没有成立业主委员会。
以上事实，有物业管理资质证书、物业管理委托合同、前期物业管理服务协议、收楼表格、欠费明细表、产权情况证明以及当事人陈述予以证实。
本院认为：原告是具有相应物业管理资质的公司，其因与被告物业小区开发商签订《物业管理委托合同》，而取得对该小区进行前期物业管理的资格，且原、被告间签订《前期物业管理服务协议》，原告依照《物业管理委托合同》及《前期物业管理服务协议》对该小区提供了物业服务，被告张孔先作为广州市番禺区南村镇兴南大道163号倚山路御和巷29号2101房的业主，享受了原告提供的物业管理服务后，有义务缴纳物业管理费。根据双方签订的协议约定，被告应按建筑面积268.13平方米、3.8元/平方米/月的标准即每月1018.9元计付物业管理费。原告确认被告已缴清2016年1月至6月的物业管理费，构成自认，不违反法律法规的规定，本院予以确认，故被告张某应向原告支付2016年7月至9月期间的物业管理费合共3056.7元（1018.9元/月×3个月），对原告主张的其余部分，本院不予支持。被告享受物业服务后，未按合同约定缴纳物业管理费，已构成违约，除清偿拖欠物业管理费外，还应支付违约金给原告。原告主张被告从逾期之日起至付清之日每日按应缴总额的0.1%支付违约金，对此，本院认为，由于原、被告双方并未约定缴纳物业管理费的具体时间，但约定了每两个月的管理费合缴交一次，故违约金应自每两月最后一天的第二天起计算，同时由于涉诉合同中约定的每日1‰的违约金标准过高，且原告未举证证明被告逾期支付物业管理费给其造成的实际损失，故本院将违约金标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计付，即2016年7、8月份物业管理费产生的违约金应以2037.8元为本金，从2016年9月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以应交的物业管理费2037.8元为限。2016年9月的物业管理费产生的违约金以1018.9元为本金，从2016年11月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以应交的物业管理费1018.9元为限。对原告主张的其余部分，本院不予支持。被告张孔先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告张孔先应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东康景物业服务有限公司支付2016年7月至9月期间的物业管理费3056.7元及违约金（2016年7、8月份物业管理费产生的违约金应以2037.8元为本金，从2016年9月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以应交的物业管理费2037.8元为限。2016年9月的物业管理费产生的违约金以1018.9元为本金，从2016年11月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以应交的物业管理费1018.9元为限）；
二、驳回原告广东康景物业服务有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费100元，由原告广东康景物业服务有限公司负担64元，由被告张孔先负担36元。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 冯 婉
审 判 员 黎碧云
人民陪审员 杨彩萍
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 邬敏秋