江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）睢商初字第687号
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行，组织机构代码83699634-6，住所地睢宁县文学北路10号。
负责人孙远香，该行行长。
委托代理人赵彦，该行客户经理。
委托代理人张厚忠，江苏清正苑律师事务所律师。
被�梁亮，男，1981年12月20日生，汉族，住睢宁县。
被告王桃，女，1979年2月24日生，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行（以下简称中国建行睢宁支行）诉被告梁亮、王桃借款合同纠纷一案，本院2015年11月6日立案受理后，依法由审判员陈伟伟适用简易程序审理，于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵彦、张厚忠到庭参加诉讼，被告梁亮、王桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建行睢宁支行诉称：2015年3月20日，被告梁亮、王桃与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定被告向原告借款30万元，被告以其所有的位于睢城镇文学南路育才小区c号楼403室的房屋抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款30万元，但被告未能按照合同约定履行还款义务。截至2016年2月4日，被告尚欠原告借款本息共计294859.09元。此外，原告还支付律师费7717元。被告拖欠贷款的行为给原告造成了较大损失，故诉至法院，请求依法判令：1、被告梁亮、王桃偿还贷款本金293746.66元、利息1112.43元（利息计算至2016年2月4日）及至实际给付之日止的利息。支付原告律师费7717元。2、原告就抵押物享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。
被告梁亮、王桃经本院合法传唤拒不到庭，亦未提供书面答辩意见及相关证据材料。
经审理查明：2015年3月30日，被告梁亮、王桃因购房需要与原告签订《个人住房（商业用房）借�合同》。合同约定，被告向原告借款金额为30万元，借款用途为个人购置房产，借款期限自2015年3月27日至2035年3月27日。借款利率为浮动利率，即在基准利率（基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，在基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。）水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。同日，原、被告签订了《睢宁县房地产抵押合同》，二被告将其所购买的位于睢城镇文学南路育才小区C号楼403室的房产设定抵押为该笔借款提供担保，并在睢宁县房屋管理部门办理了相关手续【他项权证号为：睢房他证睢镇字第2015236**号】；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款30万元。但被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款本息。为实现债权，原告支付律师费7717元。
上述事实有原告的当庭陈述、原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、房产他项权证复印件、被告的身份证及结婚证复印件、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、诉讼代理费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告中国建行睢宁支行和被告梁亮、王桃之间订立的个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同不违反法律规定，依法成立并生效，应受法�保护。原告依约向借款人发放了贷款，被告梁亮、王桃未按合同约定履行还本付息的义务，依法应当承担违约责任。根据双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定，被告未能按照合同约定履行还款义务构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。因此，借款人除清偿借款本息之外，对于原告为实现债权而支出的律师费7717元也应当承担。被告梁亮、王桃以其所有的位于睢城镇文学南路育才小区c号楼403室的房产为该笔借款提供抵押担保，并就抵押房产在睢宁县房产管理局办理了抵押登记登记手续。在借款人未按照合同约定偿还借款的情况下，原告有权对被告梁亮、王桃抵押的财产行使优先受偿权。被告梁亮、王桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁亮、王桃于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行借款本金293746.66元、利息1112.43元（计算至2016年2月4日）及自2016年2月5日起至实际给付之日止的利息（按借款合同约定方式计算）及律师费7717元；
二、被告梁亮、王桃未按上述期间履行�款义务，原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行有权对被告梁亮、王桃抵押的房产依法予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2965元，由被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 �伟伟
二〇一六年二月四日
书记员 宋 晓 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的�备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺�判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。