安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第03156号
原告：闻玲玲，女，1984年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：吴艳红，安徽元太律师事务所律师。
委托代理人：胡亚榴，安徽元太律师事务所律师。
被告：闫立秀，男，1949年8月28日出生，汉族，住安徽省长丰县。
原告闻玲玲与被告闫立秀民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理。依法由审判员刘军适用简易程序于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告闻玲玲委托代理人吴艳红、被告闫立秀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
闻玲玲诉称：2013年1月4日，闻玲玲与闫立秀签订了编号为R＊＊＊＊＊＊＊＊＊X的《民间抵押借贷合同》，约定闫立秀向闻玲玲借款人民币300000元，月利率1.8%，期限3个月，自2013年1月4日至2013年4月3日止。合同还约定，闫立秀不能按期还款，又没有按时办理贷款展期的，闻玲玲除按合同规定利率收取利息外，有权按每日0.1%加收违约金。为确保闫立秀正当履行还款义务，闫立秀将其名下位于长丰县XX镇XX路的房屋抵押给闻玲玲。合同签订后，闻玲玲即依约向闫立秀发放了借款本金300000元，并就前述抵押物办理了抵押登记。闻玲玲依约履行了出借义务，但闫立秀一直未能依约还款。现为了维护闻玲玲的合法权利，诉至法院，请求判令：1、闫立秀偿还借款本金人民币300000元，逾期还款利息86220元（按月利率1.8%从2013年4月4日暂计至2014年7月27日，期后按此利率计至款清日），违约金27000元（按每日0.1%从2013年4月4日起暂计90日，期后按此利率顺延计算），律师费10000元，四项合计423220元；2、闻玲玲对闫立秀名下位于长丰县XX镇XX路抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费保全费由闫立秀承担。
闫立秀辩称：闫立秀认可从闻玲玲处借款300000元，该笔借款未扣利息和还款。要求追加孙亮作为本案被告。闫立秀没有违约，闻玲玲不应该起诉闫立秀，因为闻玲玲的代理人孙亮同意延期且做了担保。贷款的商量、签字都是孙亮负责的，第三人不按时还款时孙亮还到闫立秀家让闫立秀不要起诉第三人且做了担保，孙亮不是一般的介绍人，可能就是放贷人、中介人以及担保人。综上所述，请求驳回闻玲玲的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月6日，闻玲玲与闫立秀签订了合同编号为R＊＊＊＊＊＊＊＊＊X的民间抵押借贷合同一份。合同约定闫立秀向闻玲玲借款人民币300000元，贷款自2013年1月4日起至2013年4月3日止，月利率1.8%。闫立秀将其名下位于长丰县XX镇XX路的房屋抵押给闻玲玲。同日，闫立秀向闻玲玲出具了借款借据一份，借据中载明：“借款人、抵押人授权贷款人将此笔借款以现金形式或以银行转账形式直接付给以下账户：户名：郑礼辉”。闻玲玲向郑礼辉中国银行账户汇入300000元。合同还约定借款人不能按期归还贷款，又没有按时办理贷款展期，除按合同利率规定收取利息外，并按每日0.1%加收违约金。同日，闫立秀向闻玲玲出具借款收条一份，收条载明：“根据借款人闫立秀（身份证：××）与贷款人闻玲玲（身份证：××）民间借贷合同，借款人所借款项通过贷款人银行卡个人转账的方式收到贷款人本金：叁拾万元整。特立此据！借款人：闫立秀，日期：2013年1月6日，地点：合肥”。当日，闻玲玲按约履行了出借义务。闫立秀以其名下位于长丰县XX镇XX路房屋办理抵押登记手续。之后，闫立秀未还款。闻玲玲于2014年8月1日诉至本院，要求判如所请。
另查明，闻玲玲为追索债权支付律师费10000元。
以上事实有民间抵押借贷合同、借款借据、转账凭证、借款收条、房地产权证、他项权证、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，闻玲玲向本院提交了抵押借贷合同、借款借据、借款收条的原件，且闻玲玲于2013年1月6日按照借款借据中载明的“借款人、抵押人授权贷款人将此笔借款以现金形式或以银行转账形式直接付给以下账户：户名：郑礼辉”内容将300000元款项转入郑礼辉账户，表明闻玲玲已经按约履行了出借义务。对于闫立秀向闻玲玲借款300000元的事实，本院予以确认。对于闻玲玲主张闫立秀偿还借款本金300000元，本院予以支持。因双方约定借款期限内月息为1.8%，没有违反法律规定，本院予以支持。闻玲玲要求闫立秀支付违约金，因借款利息以及违约金合计超出法律规定，双方借款期限约定为3个月，本案按照中国人民银行规定的6个月期贷款利率标准的四倍（即月息1.87%）予以支持借款利息及违约金的综合。闻玲玲与闫立秀约定以闫立秀名下的位于长丰县XX镇XX路的房屋做抵押且办理了他项权登记，不违反法律规定，闻玲玲要求对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。闻玲玲为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，本院予以支持。闫立秀抗辩认为闻玲玲诉讼主体有误，孙亮系贷款的出借人、中介方以及担保方，因其主张仅能明确孙亮系借贷双方的中介方，其余均无证据予以证明，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：
一、被告闫立秀于本判决生效之日起十日内偿还原告闻玲玲借款本金300000元并支付逾期付款利息及违约金89760元（自2013年4月4日起按照月息1.87%暂计算至2014年8月4日，之后顺延计算借款清偿完毕之日止）；
二、被告闫立秀于本判决生效之日起十日内支付原告闻玲玲律师费10000元；
三、原告闻玲玲对被告闫立秀提供的，位于长丰县XX镇XX路房屋在本判决第一、二项债权范围内享有抵押优先受偿权；
四、驳回原告闻玲玲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3864元，由原告闻玲玲负担864元，由被告闫立秀负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘军
二〇一四年十月二十七日
书记员 梁静
附本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。