湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡中法民一初第54号
原告欧阳光耀。
委托代理人曹树军，湖南崇民律师事务所律师。
被告衡阳市阳平房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区东风北路395号。
法定代表人秦阳球，该公司董事长。
被告秦阳球。
原告欧阳光耀因与被告衡阳市阳平房地产开发有限公司（以下简称阳平公司）、秦阳球民间借贷纠纷一案，于2014年10月13日向本院提出诉讼，本院受理后。依法组成合议庭。于2014年12月10日公开开庭审理了本案。原告欧阳光耀的委托代理人曹树军到庭参加诉讼。被告阳平公司、秦阳球经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告欧阳光耀诉称：2011年10月12日，欧阳光耀购买了阳平公司在衡阳市珠晖区开发的“荷花新城”项目的整体车库，并在衡阳市房产局办理了网签。其后，阳平公司为了小区管理需要，将欧阳光耀购买的整体车库赎回，并办理了网签注销手续。同时，秦阳球承诺在2012年4月6日前退还欧阳光耀整体车库回购款336万元。但2014年4月6日，阳平公司向欧阳光耀出具《承诺》，以资金周转欠佳为由，请求宽限2个月，并自愿支付违约金21万元，如逾期不能还清，自愿再支付罚金100万元。
2012年8月30日，阳平公司向欧阳光耀提出，未能兑现2014年4月6日的承诺，责任在阳平公司，由欧阳光耀购买“荷花新城”二期四栋楼门面二层，将车库回购款和违约金转为购买门面定金。因此，欧阳光耀与阳平公司在2012年9月3日签订了《荷花新城认购协议书》，该协议书约定：欧阳光耀以4500元／平方米，购买“荷花新城”二期项目中的第四栋一层A、B、C、D、E、F、G共七间商品房门面。第四栋二层H、I、J、K、L、M、N共七间商品房门面，共计建筑面积为756.17平方米，总房价款3402765元；欧阳光耀向阳平公司支付认购金200万元。合同约定交房时间约为2014年12月，并约定双方在2012年12月5日办理了网签正式商品房买卖合同。协议签订后，欧阳光耀按照协议约定向阳平公司支付了认购金，阳平公司于2012年9月4日出具了收款凭证。但双方却一直没有办理正式网签商品房买卖合同。
由于阳平公司和秦阳球多次违约，2013年10月29日，陈诗春向欧阳光耀出具《担保书》，担保阳平公司在网签前支付违约金，每三个月付一次，每次付违约金21万元，2013年11月6日首付，直至正式网签为止。并自愿对该购房款和违约金承担提保责任，但阳平公司至今也没有与欧阳光耀网签正式商品房买卖合同。
2014年4月22日，秦阳球向欧阳光耀出具《承诺书》：同意于2014年4月23日支付80万元给欧阳光耀，否则愿承担一切经济责任。2014年4月23日，秦阳球通过邹木向朱华平借款55万元付给原告部分剩余购房款。
欧阳光耀遂向法院起诉，请求：一、判令阳平公司将衡阳市珠晖区荷花新城二期第四栋一层A、B、C、D、E、F、G和二层H、I、J、K、L、M、N合计14间商品房门面到有关产权登记机构办理网签到欧阳光耀名下的相关手续，并立即返还欧阳光耀剩余购房款62万元和承担违约金70万元，否则判令阳平公司双倍返还购房定金400万元，并判令阳平公司返还欧阳光耀剩余购房款202万元和承担违约金70万元；二、判令秦阳球承担连带责任；三、判令陈诗春承担连带担保责任。
2014年12月5日，欧阳光耀向本院提出书面申请，申请撤回对陈诗春的起诉。本院于2014年12月6日作出（2014）衡中法民一初字第54-1号裁定，准予欧阳光耀撤回对陈诗春的起诉。
在本案审理过程中，经本院要求，欧阳光耀将其诉讼请求明确为：判令阳平公司双倍还还欧阳光耀购房定金400万元和剩余房款202万元并承担违约金70万元。
在本院组织的庭前证据交换期间，原告欧阳光耀提供了以下七份证据：证据1、承诺书，拟证明阳平公司承诺在2012年4月6日前退还车库款336万元，二个月内未还，支付违约金21万元，逾期不还，再承担违约金100万元；证据2、购门面定金336万元的组成情况说明，拟证明被告在2012年8月3日自愿将车库款及违约金121万元中的200万元作为购房定金和补偿款转为购房款；证据3、荷花新城认购协议书，拟证明2012年9月双方签订荷花新城认购协议书，欧阳光耀在被告处的退车库款中的200万元作为定金，另转作为购房款；证据4、收据，拟证明被告向原告出具200万元的定金收据；证据5、担保书，拟证明陈诗春自愿为被告承担担保责任；证据6、承诺书，拟证明2014年4月22日，阳平公司承诺还款80万元，但没有还；证据7、借条，拟证明2014年4月23日，阳平公司向他人借款55万元支付给欧阳光耀，阳平公司签字盖章确认。
本院经审查认为，原告欧阳光耀提供的上述证据来源合法，客观真实，应予采信。
经审理查明：2012年4月6日，阳平公司法定代表人秦阳球向欧阳光耀立据，内容为：“原承诺2012年4月6日前退还您车库款336万元，现资金周转欠佳，请宽限二个月，我方自愿支付违约金22万元，逾期不能还清，自愿再支付罚金100万元”。2012年8月30日，阳平公司出具“购门面定金336万元组成说明”，内容为：“欧阳光耀原购荷花新城一期A栋地下车库（整体），为了小区管理需要，本公司向欧阳光耀请求赎回，由于资金紧张，未能兑现，责任在我方。经协商：欧阳光耀购买荷花新城二期四号楼门面二层，特将我方应付赎金和补偿款转为购买门面定金，特此说明。”
2012年9月3日，欧阳光耀与阳平公司签订《荷花新城认购协议书》，约定由欧阳光耀购买阳平公司开发的荷花新城二期4栋一层A、B、C、D、E、F、G共七间，二层H、I、J、K、L、M、N共七间建筑面积约为756.17平方米的商业门面，总房价款3402765元，付款方式为分期付款，在协议签字时付定金2300000元，门面交付时付清余款。
2012年9月4日，阳平公司出具了收款收据，收到欧阳光耀门面定金2000000元。
2013年10月29日，阳诗春向欧阳光耀出具担保书，其内容为“欧阳光耀先生，贵先生认购“荷花新城”门面，已支付购房款2000000元人民币，现已经超过约定的网签日期，属衡阳市阳平房地产开发有限公司违约。经协商，在网签前，由衡阳市阳平房地产开发有限公司支付违约金。每三个月支付一次，每次付违约金210000元整（2013年11月6日首付），直至正式网签为止。不能按时付违约金亦视同违约。我自愿对该购房款和违约金承担担保责任。”
2014年4月22日，阳平公司法定代表人秦阳球向欧阳光耀出具承诺书，内容为“欧阳光耀先生，我一定在2014年4月23日还款700000元人民币。如不能按时足额还款，造成你在加拿大购房违约，我自愿承担你定金1150000元和违约金175000元损失，共计1325000元。
2014年4月22日，秦阳球通过邹木向朱华平借款55万元付给欧阳光耀。
本院认为：一、对于阳平公司向欧阳光耀借款的性质，从证据反映的情况来看，欧阳光耀先是购买了阳平公司开发的荷花新城A的地下车库整体，签订了网签合同，之后解除了网签却又将所谓的“购房款”转为“购门面定金”，并约定了按期（二个月一期或三个月一期）支付高额的违约金（3360000元欠款拖欠二个月后的违约金为210000元、罚金1000000元；2000000元欠款每三个月违约金210000元）。故欧阳光耀与阳平公司之间并非房屋买卖关系，而是民间借贷关系。二、对于阳平公司所欠欧阳光耀的金额，阳平公司虽然在2012年4月6日自认欠欧阳光耀3360000元，在2012年8月30日阳平公司出具的购门面定金3360000元组成情况说明中已经写明“将我方应付赎金和补偿款转为购买门面定金”，之后，双方在2012年9月3日签订《荷花新城认购协议书》、2012年9月4日阳平公司出具的收据以及2013年10月29日陈诗春的担保书，均确认欧阳光耀所交的购房定金数额为2000000元，由此可见，到2012年9月3日，阳平公司欠欧阳光耀的款项为2000000元。2014年4月23日，阳平公司通过邹木向朱华平借款550000元还给欧阳光耀。至此，阳平公司尚欠欧阳光耀1450000元。三、秦阳球在本案中应承担何种责任，欧阳光耀购车库以及将购车库款转为购房款，这均是与阳平公司发生的关系，秦阳球作为阳平公司的法定代表人签字，并不代表秦阳球应对此负连带责任，但是在2014年4月22日，秦阳球向欧阳光耀出具承诺书称其一定在2014年4月23日还款700000元，该行为应认为秦阳球自愿对阳平公司所欠的700000元承担连带责任，对于其他款项，秦阳球未明确表示愿意还款，故秦阳球对阳平公司所欠欧阳光耀的700000元承担连带责任。四、对于阳平公司应支付给欧阳光耀的利息问题，阳平公司向欧阳光耀出具的书面函所约定的按期支付的违约金数额均远远高于银行贷款利率的4倍，故对于欠款利息应参照银行贷款利率的4倍计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百二十一条、《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市阳平房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告欧阳光耀返还借款本金1450000元并按同期银行贷款利率的4倍支付利息（利息自2013年10月30日起按本金2000000元计算，自2014年4月24日起按本金1450000元计算至付清之日止）；被告秦阳球对其中借款本金700000元及利息承担连带清偿责任。
二、驳回原告欧阳光耀的其他诉讼请求。
一审案件受理费29420元，由被告衡阳市阳平房地产开发有限公司、秦阳球负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
（以下无正文）
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审 判 长 龙 巍
审 判 员 周隽斓
人民陪审员 王艳华
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 匡光美
校对责任人周隽斓打印责任人匡光美附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。