山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初4375号
原告：郑宏，女，1972年7月12日生，汉族，无业，住济南市
原告：韩荣伟，男，1981年2月4日生，汉族，无业，住济南市
原告：宫澄，男，1975年5月10日生，汉族，无业，住济南市
原告：胡玲厚，女，1970年5月26日生，汉族，无业，住济南市
原告：郭峰，女，1972年8月18日生，汉族，无业，住济南市
原告：刘青，女，1973年4月22日生，汉族，无业，住济南市
被告：北京盛世物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。
负责人：余于河，总经理。
委托诉讼代理人：郑杜飞，山东睿扬律师事务所律师。
原告郑宏、韩荣伟、宫澄、胡玲厚、郭峰、刘青与被告北京盛世物业服务有限公司济南分公司（以下简称盛世物业济南分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告郑宏、韩荣伟、宫澄、胡玲厚、郭峰、刘青，被告盛世物业济南分公司负责人余于河的委托诉讼代理人郑杜飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑宏、韩荣伟、宫澄、胡玲厚、郭峰、刘青向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法在各单元宣传栏公示小区所有公区收入的账目，经审计后归还业主，并追究其在小区私设广告，摊位等的违法责任。2、判令被告在各单元宣传栏公示小区电梯维修保养合同，业主随时参与电梯维护保养。3、判令被告在各单元宣传栏及时公示消防检验证明，业主参与消防检查及监督检查结果的改进。4、被告承担审计及诉讼等费用。事实和理由：原告居住的济南市市中区鲁能领秀城十六、十七、十八区（以下简称鲁能领秀城中央公园）是2011年5月份交房入住的。入住后小区现物业盛世物业济南分公司未经业主同意擅自在电梯、门口栏杆、门口等处私自设立广告牌、水机、收件柜等。其收入从未向业主公示并归还业主，其行为已经严重侵犯了业主的合法权益。小区的电梯维修保养合同业主有权知悉，但物业公司从没有公示。业主有权参与监督电梯维修保养，但物业从来没有让我们参与。同样的消防检查，我们有权参与并指导检查及改进结果。相关法律规定如下：《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。《物业管理条例》第六十六条，违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共有利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。《山东省物业管理条例》第五十四条，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。（三）提出制定和修改管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则的建议。（四）参加业主大会会议，行使投票权。（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权。（六）监督业主委员会的工作。（七）监督物业服务企业履行物业服务合同。（八）对物业共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权。（九）监督专项维修资金的管理和使用。（十）法律、法规规定的其他权利。《济南市物业管理办法》第四十三条，业主、物业使用人、物业服务企业在物业管理区域内不得有下列行为：（一）擅自改建、占用共用部位、共用设施设备；（二）擅自占用、挖掘道路、场地；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营；（四）损坏房屋承重结构；（五）违章搭建建筑物和构筑物；（六）擅自改变房屋用途；（七）随意倾倒垃圾、污物；（八）法律、法规禁止的其他行为。综上所述，被告的行为已经违反《物权法》等法律规定，属于严重的侵权行为，已经严重侵害中央公园居民的财产及人身安全权利。我们数次向盛世物业济南分公司主张权利，均不予以理会。故向法院提起诉讼。
庭审中，原告明确诉讼请求第1项中“经审计后归还业主”，业主是指原告六人。
被告盛世物业济南分公司辩称：1、根据被告公司的财务年度计划，原告的诉讼请求被告已于2017年1月5日将涉案小区共有部分的收益支出情况予以公示。2、关于要求的公开其他事项，根据谁主张谁举证的原则，原告应就其主张提供相应的法律依据，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的具体应用法律问题的若干解释》第十三条，相关法律规定并未包括电梯、消防等事项的公示，而原告所主张的维保合同系被告的商业化范畴，无法予以公示。3、对于原告所要求的电梯、消防维护，被告随时欢迎各位业主及原告积极参与进来予以监督，前期被告在维护保养过程中，根据部分业主的要求也曾通知过业主，但因业主时间关系未能到场参加维护保养。4、被告作为一家物业公司，前期在物业管理过程中，不可避免的存在一些问题，下一步我们将以服务的姿态改进前期的不足，服务好广大业主，维护广大业主的利益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据前期物业服务协议、照片，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于原告要求被告盛世物业济南分公司在各单元宣传栏公示小区所有公区收入的账目，经审计后归还业主，并追究其在小区私设广告，摊位等的违法责任的问题。原告主张依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、《物业管理条例》第六十六条、《济南市物业管理办法》第四十三条第一项第（三）款的规定及原被告签订的前期物业服务协议第十五条第8项的约定，被告盛世物业济南分公司未经业主同意擅自在电梯、门口栏杆、门口等处私自设立广告牌、水机、收件柜等，其收入从未向业主公示，多次找被告公司负责人均无答复，其行为已经严重侵犯了业主的合法权益。要求被告盛世物业济南分公司在各单元宣传栏公示小区所有公区收入的账目，经审计后归还业主，并追究其在小区私设广告，摊位等的违法责任。原告为证明其主张除提交双方无异议的证据前期物业服务协议、照片外，还提交了证据通话录音和短信截图。被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据前期物业服务协议、照片的真实性及证明内容均无异。对证据通话录音和短信截图的真实性及证明内容均有异议，认为无法确定通话内容和短信内容的真实性。被告盛世物业济南分公司主张根据公司的财务年度计划，已于2017年1月5日将案涉小区共有部分的收益支出情况进行了公示，对公示过程及公示内容进行了拍照、录像，并由街道办事处社区管委会证明。被告为证明其主张提交证据鲁能领秀城17、18区公共收益明细表及支出明细表、光盘一张、证明一份。原告对被告盛世物业济南分公司提交的证据质证意见如下：对证据的真实性及证明内容均有异议。认为从2017年1月5日至庭审之日都没有发现被告在公示栏内张贴鲁能领秀城17、18区公共收益明细表及支出明细表。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第六十六条规定：违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共有利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。综上规定，法律赋予业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。即业主作为建筑物专有部分以外部分的共有权利人，对建筑物共有部分的使用、收益享有知情、监督、收益处分等权利。物业服务企业与业主之间应当是聘用服务关系。本案中，六原告作为领秀城中央公园小区业主，对该小区建筑物共有部分的使用情况及收益情况享有知情权、监督权。被告盛世物业济南分公司作为领秀城中央公园小区的前期物业服务企业，在小区没有成立业主委员会的情况下，应不负建设单位的信任，以诚心为小区业主服务，努力提升小区生态环境为宗旨，让业主切实感受到所交物业费的价值。被告盛世物业济南分公司作为领秀城中央公园小区物业服务者，在使用小区建筑物共有部分进行经营前应当征询业主意见，对建筑物共有部分的经营收入、支出等情况及时向建筑物的业主进行公示，故原告要求被告盛世物业济南分公司在各单元宣传栏公示小区所有公区收入的账目的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告虽辩称在2017年1月5日已经对案涉小区的公共收益和支出明细，在小区内的公示栏进行了公示，但原告否认被告公示的事实，且被告提供的视频资料也不能清晰看出公示内容，对被告已经公示的辩解理由，本院不予采纳。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，即建筑物共有部分的收益归建筑物全体共有人所有，故六原告要求共有部分的收益经审计后归还原告的诉讼请求，本院不予支持。《物业管理条例》对物业服务企业违反条例的行为，规定为由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处罚，属行政规范范畴，故原告要求追究被告在小区私设广告，摊位等的违法责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告在各单元宣传栏公示小区电梯维修保养合同、消防检验证明，业主随时参与电梯维护保养、参与消防检查及监督检查结果的改进的问题。
本院认为，被告盛世物业济南分公司作为案涉小区物业服务企业，负责小区内的共用电梯运行安全，对小区业主乘坐电梯安全负责。但被告在电梯维修保养过程中与维修保养施工单位签订的合同系公司运营的商业活动，费用自行承担，不涉及使用公共收益资金，被告无需向业主公示，故对原告要求被告公示电梯维修保养合同的诉讼请求，本院不予支持。案涉小区消防检验证明即建设工程消防验收备案结果通知书，系国家消防主管行政部门对案涉小区建筑结构、消防设备是否达到国家消防安全标准条件的证明文件，但该证明文件并非发给被告盛世物业济南分公司，而是发给案涉小区的建设单位，故原告要求被告在各单元宣传栏公示小区消防检验证明的诉讼请求，本院不予支持。业主作为建筑物专有部分以外部分的共有权利人，虽然对建筑物共有部分的使用享有监督权，但案涉领秀城中央公园小区系大型居住社区，业主人数较多，公共设施的使用率较高，如电梯的维修保养、消防检验等工作需在每位业主的参与下才能完成，势必会影响设备的正常运行，给业主的生活带来较多不便，业主可以通过业主大会方式参与、监督公共设备保养维护工作。故原告要求业主随时参与电梯维护保养、参与消防检查及监督检查结果的改进的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原告作为领秀城中央公园小区建筑物共有部分的权利人，对案涉小区共有部分的使用、收益享有知情、监督、收益处分等权利，该权利由案涉小区全体业主共同享有。业主独立行使权利不易代表全体业主的意志，以业主自治组织业主大会的名义行使更为适易。被告作为案涉小区的物业服务企业，应当定期向业主公示业主共有部分设施的使用、养护、收益等情况，应以服务业主为宗旨，主动接受业主监督，为业主出谋划策，携手全体业主建设环境优美、生活和谐的生态社区。
依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、《物业管理条例》第五十五条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京盛世物业服务有限公司济南分公司于本判决生效之日起三十日内在济南市市中区鲁能领秀城中央公园小区各单元宣传栏公示小区所有公区收入的账目。
二、驳回原告郑宏、韩荣伟、宫澄、胡玲厚、郭峰、刘青的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告北京盛世物业服务有限公司济南分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭庆军
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 高 霞
二〇一七年二月三日
书 记 员 周炜炜