宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初9143号原告：中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行（统一社会信用代码为913302128443960176）。住所地：浙江省宁波市鄞州区首南街道首南西路*号。代表人：蔡李峰，该分行行长。委托诉讼代理人：潘寅，浙江波宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：林静，浙江波宁律师事务所律师。被告：邹学军，男，1975年9月25日出生职业不详，住湖南省新化县。被告：罗平嫦，女，1977年2月18日出生职业不详，住湖南省新化县。原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行（以下简称中国银行）为与被告邹学军、罗平嫦金融借款合同纠纷一案，于2016年9月27日向本院起诉，请求判令：1.两被告立即共同偿还原告借款本金672629.35元，并支付自2016年2月2日起至实际履行之日止，按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利(暂计算至2016年8月15日的利息为16054.06元、罚息为192.02元、复利为272.41元)；2.两被告共同赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费3700元；3.原告有权对两被告共同名下的位于宁波市鄞州区姜山镇小城春秋8幢3单元506室的抵押房地产（房产证号为：20××54号、20××55号，他项权证号为：甬房他证鄞州区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。审理中，原告明确第一项诉讼请求中暂计算至2016年11月4日的利息为21103.28元、罚息为403.37元、复利为561.10元。审理中，根据原告的申请，本院依法对两被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。被告邹学军、罗平嫦均未作答辩。本院经审理查明：2014年11月3日，原告与被告邹学军、罗平嫦签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：两被告为了购买位于宁波市鄞州区姜山镇小城春秋8幢3单元506室的房地产而向原告借款700000元；两被告自愿提供其购置的位于宁波市鄞州区姜山镇小城春秋8幢3单元506室的房地产作为抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；借款期限为240个月（即自2014年11月18日起至2034年11月18日止），采用按月等额本息还款法，还款日为每月的1日,分240期归还；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%确定，执行浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；逾期罚息利率按约定利率加收50%确定，若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；两被告同意并授权原告将全部借款交付给指定的所购房屋的售房人案外人马毅妹；若两被告未按期归还借款本息的，原告有权宣布合同项下的借款本息全部提前到期，并有权要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用损失。同日，被告邹学军的妻子被告罗平嫦向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿为前述《个人二手住房贷款合同》项下被告邹学军的全部债务承担共同还款责任。2014年11月17日，原告与两被告对上述房地产在房产管理部门办理了抵押登记（房屋他项权证号为：甬房他证鄞州区字第××号），债权数额为700000元。2014年11月18日，根据申请，原告将700000元借款交付给两被告指定的所购房屋的售房人案外人马毅妹的银行帐户，并确定第一个浮动周期的借款利率为年利率6.2225%。借款后，两被告按约还款付息至2016年2月1日，自2016年2月2日开始逾期还款付息，后仅于2016年9月30日逾期返还原告2016年3月1日到期应还的借款本金1879.57元和利息2435.63元，之后虽经原告多次催讨，被告邹学军却未再还款付息，被告罗平嫦亦未依约承担共同还款责任。另，原告为实现债权提起本案诉讼已支出律师费3700元。以上事实由原告提供的并经本院审查认定的《个人二手住房贷款合同》及其附件《抵押物清单》、《共同还款承诺书》、房屋他项权证、借款申请表及借款借据、《委托代理合同》、律师费发票及国内支付业务收款回单等证据以及原告在庭审中的陈述予以证明。本院认为：原告与两被告之间的金融借款、抵押担保合同依法成立，合法有效，受法律保护。两被告向原告借款后，理应按照约定时间还款付息，逾期不付，显然损害了原告的合法权益，双方合同所约定的提前归还全部借款本息的条件已成就，原告通过诉讼送达的方式通知两被告宣布合同项下的借款本息全部提前到期，符合法律规定，故原告现要求被告邹学军返还尚欠的全部借款本金672629.35元及支付自2016年2月2日起至2016年11月4日止欠付的利息21103.28元、罚息403.37元、复利561.10元，并支付自2016年11月5日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计算的罚息、复利，符合规定，本院予以支持。原告因本案诉讼支出律师费3700元，原告主张要求被告邹学军赔偿该笔费用，符合双方的合同约定，且该费用未超出有关收费标准，于法有据，故本院予以支持。被告罗平嫦系共同还款人，对被告邹学军的上述债务应承担共同还款责任。被告邹学军、罗平嫦以其共同所有的房地产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，如被告邹学军、罗平嫦未按期履行还款付息义务，原告有权依约主张实现抵押权，依法享有优先受偿权。被告邹学军、罗平嫦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告邹学军、罗平嫦于本判决生效后七日内共同返还原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行借款本金672629.35元，支付自2016年2月2日起至2016年11月4日止的利息21103.28元、罚息403.37元、复利561.10元，并支付自2016年11月5日起至实际清偿之日止，分别以借款本金672629.35元和利息21103.28元为基数，按涉案《个人二手住房贷款合同》约定的罚息利率计算罚息和复利；二、限被告邹学军、罗平嫦于本判决生效后七日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行律师费3700元；三、如被告邹学军、罗平嫦未按期履行上述第一、二项义务，则原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行有权以被告邹学军、罗平嫦抵押的坐落于宁波市鄞州区姜山镇小城春秋8幢3单元506室的房地产（房产证号为：20××54号、20××55号，房屋他项权证号为：甬房他证鄞州区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费10784元，减半收取5392元，财产保全费4070元，合计诉讼费9462元，由被告邹学军、罗平嫦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。代理审判员  黄佳荣二〇一六年十一月十五日书 记 员  高梦婕??6???5?