福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终3540号
上诉人（原审被告）：南安市柳城房地产开发有限公司，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：黄琪聪，福建竞得律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄文艺，福建竞得律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：许文桃，男，1966年09月06日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：徐国祥，北京市问中律师事务所律师。
上诉人南安市柳城房地产开发有限公司（下简称柳城房地产公司）因与被上诉人许文桃房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2016）闽0583民初2080号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
柳城房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回许文桃的一审诉讼请求。事实和理由：柳城房地产公司通知许文桃于2014年6月1日领房，许文桃没有来领房，柳城房地产公司不能再支付过渡费给许文桃。
许文桃辩称，双方于2010年5月25日签订拆迁安置补偿协议，柳城房地产公司依约支付过渡费至2014年5月底，从2014年6月起，突然停止支付过渡费，存在违约。柳城房地产公司还存在违反规划及不符合交房条件的诸多行为及事实，严重侵害了安置户的合法权益。请求驳回柳城房地产公司的上诉请求。
许文桃向一审法院起诉请求：1.柳城房地产公司支付许文桃2014年6月1日起至2016年6月30日止的过度费53621元；2.柳城房地产公司支付许文桃违约金20000元。
一审判决认定事实：许文桃与柳城房地产公司于2010年5月625日签订一份《拆迁补偿安置协议》，约定柳城房地产公司对许文桃址在南安市柳城街道帽山村4组的住房（建筑面积为279.276平方米）进行拆迁安置补偿；安置方式为产权调换，安置面积为279.276平方米；房屋产权调换的过渡方式为自行过渡安置；过渡期限暂定为18个月，但具体是自2010年5月25日起至柳城房地产公司向许文桃交房的具体时间；房屋搬迁过渡费按季渡发放，每月每平方米4元；柳城房地产公司延长过渡期限的，按实际时间计算支付临时安置补助费，等等。协议签订后，许文桃即腾空房屋交付柳城房地产公司拆迁，柳城房地产公司也向许文桃支付过渡费至2014年5月31日。另查，柳城房地产公司提供的房产已经通过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位的验收。许文桃至今仍未选房。
一审法院认为，许文桃与柳城房地产公司签订的《拆迁补偿安置协议》主体适格，意思表示真实，内容合法，依法有效，双方当事人均应按合同的约定恪守履行。许文桃按合同约定腾空房屋交付柳城房地产公司拆迁，柳城房地产公司应按合同约定向许文桃支付过渡费并进行产权调换安置。虽然柳城房地产公司已在2014年6月1日前通知许文桃选房，但柳城房地产公司所提供的房产是否符合法定的交房条件，双方各执一词。许文桃认为柳城房地产公司提供的房产改变规划，且未经过验收，仍不具备交付条件。而柳城房地产公司则认为其所提供的房产已经通过验收，符合交付条件。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定和《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”的规定，柳城房地产公司提供的房产要符合法定的交付条件，应具备质量、规划、消防验收手续及工程竣工验收备案表。本案中，柳城房地产公司仅提供《房屋建筑工程竣工验收报告》，未能提供其他验收手续和工程竣工验收备案表，可见其提供的安置房产仍未具备法定的交房条件。根据《中华人民共和国消防法》相关规定，建设工程竣工时，经消防验收合格后，方可投入使用，验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。柳城房地产公司提供的房产未经过消防验收，许文桃可以拒绝选房，柳城房地产公司仍应按《拆迁补偿安置协议》的约定支付许文桃过渡费。《拆迁补偿安置协议》约定，柳城房地产公司未能在过渡期限内对许文桃被拆迁的房屋进行产权调换安置，应继续向许文桃支付过渡费。许文桃主张过渡费自《拆迁补偿安置协议》签订之日起18个月后调整为每平方米每月8元，柳城房地产公司对此没有异议，也没有提供相关证据予以反驳，依法可以认定。综上，许文桃请求柳城房地产公司支付2014年6月1日起至2016年6月1日止的过渡费53621元符合协议约定和法律规定，可以支持。因违约金具有补偿性质，在柳城房地产公司按实际过渡时间计算并支付许文桃过渡费后，许文桃的损失即得到了补偿。《拆迁补偿安置协议》上没有明确约定柳城房地产公司的最后交房时间，故许文桃请求柳城房地产公司承担违约责任支付违约金，理据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，判决：一、被告南安市柳城房地产开发有限公司应在本判决生效后立即向原告发放2014年6月1日起至2016年6月30日止的过渡费53621元；二、驳回原告许文桃的其他诉讼请求。本案受理费1644元，适用简易程序减半收取为822元，由原告许文桃负担224元，被告南安市柳城房地产开发有限公司负担598元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：照片及南安市住房建设总公司出具的证明内容所涉的涉讼房屋所在安置小区的新建排污管道工程事宜，并不属于本案审查事项，不影响基于拆迁安置补偿协议所约定的涉讼过渡费的认定及处理。双方对一审已查明的事实均无异议，本院予以确认。二审中，本院依法向南安市公安消防大队调查核实南安市省道309复线（江北大道）帽山安置小区消防验收情况，该大队答复表示：该安置小区1号楼A、1号楼B、2#、4#、3#A、5#、7#A、7#B楼未到该大队办理消防验收备案手续。
本院认为，柳城房地产公司与许文桃就房屋拆迁安置补偿事宜达成协议，并作出相关约定，该合同关系成立有效，双方应按照约定履行相应义务。作为拆迁方的柳城房地产公司，依约应向被拆迁人许文桃支付过渡费并进行产权调换安置。因双方当事人并未就交房条件作出具体约定，而柳城房地产公司提供的房产尚未办理消防验收备案手续，其亦未举证证实涉讼房产已经消防验收合格可投入使用，故认定柳城房地产公司尚未依法履行产权调换安置义务，其依约仍应向许文桃支付过渡期限内的过渡费；一审对此作出的认定并无不当。
综上所述，南安柳城房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1141元，由南安柳城房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李翔峥
审判员 陈志杰
审判员 郑玉蒜
二〇一七年一月十九日
书记员 薛 波
附注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。