山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一终字第1474号
上诉人（原审原告）：王家文。
委托代理人：陈维坤，临沂经济开发法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：山东翔龙房地产开发有限公司，住所地：临沂市兰山区金雀山一路西段。
法定代表人：解永军，董事长。
委托代理人：郑花永，该单位职工。
上诉人王家文因商品房买卖合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2012）临兰民初字第5037号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2011年1月4日，原、被告双方签订《商品房预售合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同主要内容：第一条项目建设依据建设工程施工合同约定的开工日期为：2010年6月10日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2011年12月20日。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为山东省临沂市房产和住房保障局，商品房预售许可证号为临房预售字第2010136号。第三条买受人所购商品房的基本情况第1号楼-1098号房，房屋代码为1460996，该商品房的用途为储藏室，该商品房的预测建筑面积共17.88平方米，其中套内建筑面积7.63平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.25平方米。第1号楼2单元2-1502号房，房屋代码为1462497，该商品房的用途为住宅，该商品房阳台是：其中封闭阳台数为0，非封闭阳台数为2，该商品房预测建筑面积共100.54平方米，其中，套内建筑面积71.88平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.66平方米。第四条计价方式与价款按建筑面积计算该商品房单价为每平方米3,223.97元。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，房屋总价将据实进行多退少补。第六条付款方式及期限买受人按下列第三种方式按期付款：3、其他方式：银行按揭。即签定本合同时支付房款111,387元整；剩余房款240,000元整，办理银行按揭贷款。第八条交付期限出卖人应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。2、出卖人逾期交房应当支付的违约金累计总额不超过已交付房价款的2%。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，并约定：如本协议与商品房买卖合同正文有冲突的，以本补充协议为准；本合同约定的商品房预测绘面积中阳台均按照不封闭计算，在实际交房时如封闭阳台或入住后物业公司统一封闭阳台，买受人需承担封闭阳台成本。原告于2012年6月1日与被告签订补充协议。协议约定如下：1、甲方交付给乙方的商品房（翔龙第一国际1号楼2单元1502室），主房预测面积为100.54平方米，配房原预面积17.88平方米；该房屋经临沂市房产测绘院测绘最终确认主房建筑面积103.82平方米，增加主房建筑面积3.28平方米；乙方予以确认，并同意按照双方签订的《商品房预售合同》的约定履行义务，补交房款11,464元。配房建筑面积15.77平方米，减少2.11平方米，乙方予以确认，并同意按照双方签订的《商品房预售合同》的约定履行，甲方应退房款3,587元，折抵后，乙方应向甲方补交房款7,877元。2、乙方认可所购商品房阳台为全封闭阳台，并同意按照全封闭的阳台的外围水平投影面积计算全部建筑面积。3、甲方通知乙方交房日为2012年5月29日，乙方予以确认并收房，乙方同意延期违约金计算至确认交房日，共计5,727元。4、上述第1、3条规定款项折抵后，乙方在交房日应向甲方方补交房款2,150元。4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章之日生效。5、本协议作为商品房预售合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。原告汲霖已按2012年6月1日签订的补充协议，与被告结算了房款，并收取了房屋。后原、被告双方因阳台面积问题发生争议，原告于2012年10月15日诉至本院，请求人民法院撤销原、被告于2012年6月1日签订的《补充协议》，退回已多收取的原告购买翔龙第一国际1号楼2单元1502号房阳台一半面积3.28平方米房价款10,000元。诉讼费、评估费由被告承担。原告汲霖主张涉案房屋没有阳台，认为原、被告于2012年6月1日签订的补充协议中“增加主房建筑面积3.28平方米”即为阳台一半的面积。并主张补充协议是在被胁迫的情况下签订的。
原审法院认为，原告汲霖与被告翔龙公司于2011年1月4日签订的商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议，6月1日签订的补充协议，约定原告汲霖购买被告翔龙公司开发的翔龙第一国际1号楼2单元1502号房屋，系双方当事人真实意思表示，其内容与形式均不违反有关法律规定，为有效合同，本院予以确认。6月1日签订的补充协议中明确约定“该房屋经临沂市房产测绘院测绘最终确认主房建筑面积103.82平方米，增加主房建筑面积3.28平方米；乙方予以确认，并同意按照双方签订的《商品房预售合同》第五条的约定履行义务，补交房款7,877元。……乙方认可所购商品房阳台为全封闭阳台，并同意按照全封闭的阳台的外围水平投影面积计算全部建筑面积。”汲霖作为具有完全民事行为能力的成年人，其自己在6月1日的补充协议上签字，并按该补充协议约定的内容补交了房款，且涉案房屋已交付原告使用，应视为原告已认可该补充协议约定的内容。原告主张签订该补充协议系受被告的胁迫所致，并无确实证据证实，故原告请求撤销2012年6月1日签订的《补充协议》，退回房款10,000元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决：驳回原告汲霖的诉讼请求。案件受理费50元，由原告汲霖负担。
上诉人王家文不服原审判决上诉称，一、2012年6月4日，上诉人与被上诉人签订的补充协议：乙方认可所购商品房阳台为全封闭阳台，并同意按照全封闭的阳台外围水平投影面积计算全部建筑面积。上诉人认为，被上诉人作为专业的房地产开发公司在该条款中，没有按照《消费者权益保护法》等法律规定明确告知上诉人涉案商品房阳台由非封闭改为全封闭、建筑面积增加了多少、商品房款项增加了多少，需要上诉人再缴纳多少款项等事项。因此，原审仅凭补充协议对阳台封闭有约定就认可增加主房建筑面积6.1平方米是合理合法，是错误的。二、上诉人要求被上诉人返还20,000元，上诉人与被上诉人签订的协议是格式协议，该协议称增加主房面积6.1平方米，并不是主房建筑面积增加6.1平方米。上诉人交完房款，领完钥匙到房子测量后，发现主房面积没有增加，所以要求被上诉人返还没有增加的20,000元。三、通过观察原审法院审理的同上诉人一起起诉被上诉人的28件同样案件来看，补充协议均是被上诉人提前拟好的内容一致的格式协议，上诉人没有选择、协商的权利。因此，可以证明上诉人是被逼无奈签订的补充协议，上诉人要求撤销补充协议理由是正确的，根据《合同法》对于格式条款的规定，对条款理解不一致的，应酌情采信不利于提供格式条款一方的解释。本案对20,000元的理解应采信上诉人的主张。《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案补充协议第2条内容是被上诉人免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，应认定为无效。四、通过一起诉讼的其他当事人案件来看，上诉人如果不按照被上诉人通知的时间交款收房，被上诉人就强行按日收取上诉人的延期收房违约金。因此，上诉人是被胁迫的，该不公平的补充协议应予以撤销。五、被上诉人在《沂蒙晚报》针对翔龙第一国际业主发出公告，逼迫业主收房，否则业主后果自负，被上诉人不单造舆论，并且实际收取上诉人的每日延期收房违约金。综上，原审判决错误，请求二审法院撤销原审判决，改判支持上诉人原审请求或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人山东翔龙房地产开发有限公司答辩称，原审认定事实认定清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。
本院查明事实与一审查明事实一致。
本院认为，上诉人王家文、被上诉人山东翔龙房地产开发有限公司于2011年3月22日签订《商品房预售合同》和《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，对此双方均无异议，本院予以确认。本案争议的焦点是上诉人与被上诉人于2012年6月4日签订的《补充协议》是否合法有效。《补充协议》约定，上诉人确认主房建筑面积134.72平方米，增加主房建筑面积6.1平方米，并同意按照双方签订的《商品房预售合同》第五条的约定履行义务，补交房款20,000元。上诉人认可所购商品房阳台为全封闭阳台，并同意按照全封闭的阳台的外围水平投影面积计算全部建筑面积。签订协议后，上诉人按照补充协议的约定补缴了房款，接收并使用了涉案房屋，该《补充协议》已完全得到履行。现上诉人主张被上诉人胁迫业主签订该协议，未提交有效证据予以证实，本院不予采信。该《补充协议》与《商品房预售合同》和《商品房买卖合同补充协议》并不冲突，不存在故意加重对方责任、排除对方权利、免除己方责任的条款，亦不存在合同法中无效或可撤销之情形，故合法有效。
综上，上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉主张本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人王家文负担。
本判决为终审判决。
审判长 邹海波
审判员 杨奉昌
审判员 常 江
二〇一四年十二月五日
书记员 彭善浩
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。