贵州省榕江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第529号
原告吴国月，女，贵州省榕江县人，住榕江县仁里乡。
委托代理人陈诗彬，男，贵州金峰律师事务所律师。
被告江兹炎，男，贵州省榕江县人，住榕江县寨蒿镇。
委托代理人杨通权，男，榕江县法律援助中心法律工作者。
原告吴国月诉被告江兹炎确认合同无效纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理。依法由审判员林洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴国月及其委托代理人陈诗彬、被告江兹炎及其委托代理人杨通权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴国月诉称，2015年7月初，我看见榕江县审计局4号门面贴有转让门面的广告，就按照广告留下的电话号码跟被告联系。与被告见面后，被告吹嘘这个门面生意好，一转让就可以马上做生意。转让费经双方协商确定为45000元。2015年7月11日，我将45000元转账给被告。但我接手门面不到两天，榕江县国有资产管理经营有限责任公司（以下简称国资公司）和审计局的工作人员就到我门面来说：“叫你们整改，你们不听，我们要收回门面。”临走时，国资公司还通知我，给我一点时间，到时他们就收回门面。我立即打电话给被告，告知他国资公司要收回门面的事，并要求被告退还我的转让费，但被告至今没有退给我。综上所述，被告采用欺骗手段擅自将门面转租给我，骗取转让费，致使我在不明真相的情况下与被告达成无效的门面租赁合同，被告的行为已经构成违约，我只有依法向法院提起诉讼，请求：一、依法判决原、被告的租赁合同无效；二、依法判决被告退还原告门面转让费45000元；三、案件受理费由被告承担。
被告江兹炎辩称，我不存在欺骗行为，转让手续合法，不应退还转让费45000元，案件受理费由原告承担。2015年5月13日，我从周子兰手中转租门面，转让费为41000元。转让的东西除了门面之外，还有卧式冰箱、消毒柜、点菜机、灶台、电饭煲各一个，总价值8280元。我接手此门面后又买了油烟罩、油烟净化器、高压锅、电饭锅、灶台各一个，还有两个电磁炉、两个气瓶，总价值4810元。以上两项店内设备用具价值合计13090元。2015年7月我有转业经营其他行业的意向，便打广告转让此门面的经营权。2015年7月9日，原告丈夫到门面与我协商，约定转让费45000元，我把周子兰与工资公司签订的房屋（门面）租赁合同给他看。2015年7月11日原告与其丈夫经过商量，仔细阅读合同后才同意接手此门面，将转让费转账给我。我在经营该门面期间，国资公司、审计局的领导口头建议整改门面的烟窗，我已经按照要求进行整改，所以未收到收回门面的通知或文件。我将门面转让给原告经营后，国资公司通知收回门面，理由是不进行整改，原告经营期间出现什么问题，令他们非要收回这个门面，与我无关。综上所述，原告在多次反复观看门面情况，仔细阅读租赁合同并协商后才租赁此门面，经营一个月后才收到收回门面的通知。被告不存在欺骗行为，收回门面的原因不是被告造成，原告起诉的理由不成立，请求法院驳原告的诉讼请求。
被告的委托代理人杨通权的代理意见为：一、被告不存在欺骗行为，被告贴出转租门面告示后，原告先后三次到门面考察，被告先后两次拿合同给原告仔细阅读，原告在充分了解的情况下才进行交易，被告不存在欺骗。二、2015年5月13日被告承租此门面，之后按照审计局和国资公司提出的要求进行整改，安装油烟净化器。2015年7月11日转租给原告经营，2015年8月16日国资公司通知收回，此时原告已经营一个多月，究竟是什么原因国资公司要提前三个月收回门面，被告不清楚，责任不在被告。三、被告不应全部退还原告的转让费45000元。理由是：1、原告起诉的主体不符合，主体应该是周子兰，原告起诉使用的证据是周子兰与国资公司签订的合同，不是被告；2、原告明知道合同中有不能擅自转租这一条，却还要租，主观上同样无视合同条款的存在，同样负有违反合同的责任。3、合同上明文规定，出租房屋（门面）的时间为2015年1月1日至2015年12月30日止。原告转租的时间为2015年7月11日，已经经营了两个多月，转让费不应由被告承担。综上所述，被告不存在欺骗原告的行为，原告所受的损失应自己承担或起诉合同乙方周子兰，请人民法院予以支持。
原告为证实自己的主张，向法庭提交了如下证据：
1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；
2、周子兰与国资公司签订的《房屋（门面）租赁合同》复印件，证明原告跟被告转租门面；
3、转账凭证复印件，证明原告于2015年7月11日将45000元的转让费转账给被告。
4、通知复印件一份，证明国资公司于2015年8月16日下通知决定收回门面，要求原告搬出门面。
被告对原告提供的所有证据均无异议。
被告为证实自己的主张，向法庭提交了如下证据：
榕江县审计局出具的情况说明，证明被告江兹炎已经按照要求进行整改。
原告对被告提供的证据有异议，认为审计局不是该门面的产权人，其出具的说明没有起证明作用。
经庭审举证、质证，本院对于原告提交的所有证据，认为来源合法，与本案具有关联性，予以认定；对被告提交的证据，本院认为与本案不具有关联性，不予采信。
经审理查明，2015年5月6日，周子兰与国资公司签订房屋（门面）租赁合同，承租审计局楼一楼4号门面经营餐饮行业，租期一年，时间从2015年1月1日至2015年12月30日止。合同第五条规定：“乙方（周子兰）在承租期间不得擅自将房屋（门面）转租，如乙方擅自转让、转租，一经查实，甲方（国资公司）有权终止合同，押金不退，并强制收回。”2015年5月13日，周子兰将此门面转租给被告经营，双方没有签订租赁合同。2015年7月11日，被告将此门面转租给原告经营，转让费45000元，转让费只包括门面内附着设施的费用，不包括租金，租金由原告自行交给国资公司，原、被告双方亦没有签订租赁合同。2015年8月16日，国资公司下达通知，由于租赁户在经营过程中，设施、设备没有达到环保要求，而且擅自将门面转让，违反房屋（门面）租赁合同的规定，国资公司决定收回此门面的经营权，要求租赁户于2015年8月30日前自行搬出，并到国资公司办理退还剩余的租金。原告接到通知后要求被告退还转让费，被告不退还，原告遂诉至法院要求确认双方的租赁合同无效，并要求被告退回转让费。原告以正在处理此纠纷为由要求国资公司给予一定的期限，目前尚未搬出，仍继续经营。
以上事实，有原告提供的证据和庭审中双方陈述的事实予以证实，本院予以认定。
本院认为，第一承租人周子兰与出租方（房主）国资公司签订房屋租赁合同，承租审计局楼一楼4号门面经营餐饮后，擅自将所承租的4号门面转租给被告江兹炎从事经营，而被告江兹炎在事前未征得房主同意的前提下，又将其承租的该门面再行转租给原告吴国月经营。原告与被告之间的转租行为，系对他人（国资公司）财产的无权处分行为。2015年8月15日国资公司下达通知，以承租人违反租赁合同规定为由，决定收回该门面，该通知应视为国资公司对上述一系列的转租行为未能追加认可。因此，围绕国资公司所有的审计局楼一楼4号门面的转租行为应均为无效合同。在原、被告之间的转租合同被确认无效的情形下，被告江兹炎基于该转租合同所取得的利益应当返还给原告，即对所收取的转让费45000元应当退还。故对于原告之该项诉求，本院予以支持。同时，在原、被告之间转租合同无效的情形下，有关租赁物内的附属设施亦应返还交付与被告，考虑到原告在转租期间已实际占有使用了该附属物，本着公平合理的原则，其应当适当承担支付该附着物的有偿使用费。本院酌定该项费用为2000元。关于被告及其代理人的相关答辩主张，基于前述分析，于法于理不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告吴国月与被告江兹炎的转租合同无效。
二、被告江兹炎应当退还所收取原告吴国月的转让费45000元。
三、原告吴国月应当支付给被告江兹炎转租期间占有使用租赁门面内的附着设施有偿使用费用2000元。
四、上述判决第二、三项款项折抵后的余额43000元，被告江兹炎于本判决生效之日起三日内一次性给付原告吴国月。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告吴国月负担20元，被告江兹炎负担30元。
当事人如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 林 洋
二〇一五年十月十三日
书记员 万小虎