江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初5156号
原告：招商银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市上海东路77号五洋广场1号楼，统一社会信用代码91320585566836640M。
负责人：缪郁峰，该行行长。
委托诉讼代理人：邵永兴，江苏金太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施骁，江苏金太律师事务所律师。
被告：宝利嘉集团有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪民营科技园周泾路，组织机构代码74484983-2。
法定代表人：葛富春。
被告：宝利嘉（安徽）纺织有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区横二路，统一社会信用代码91341500696733885E。
法定代表人：葛富春。
被告：葛富春（曾用名：李顺），男，汉族，1964年2月2日生，住江苏省太仓市。
原告招商银行股份有限公司太仓支行与被告宝利嘉集团有限公司（以下简称宝利嘉集团公司）、宝利嘉（安徽）纺织有限公司（以下简称宝利嘉纺织公司）、葛富春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法适用普通程序,于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人邵永兴、施骁到庭参加诉讼。被告宝利嘉集团公司、宝利嘉纺织公司、葛富春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宝利嘉集团公司归还借款本金2000万元；2、要求被告宝利嘉集团公司归还利息3218628.64元（利息暂计至2017年5月8日，之后利息按借款合同约定计算至付款之日）；3、要求被告宝利嘉集团公司承担律师费27万元；4、要求以变卖、拍卖被告宝利嘉纺织公司抵押财产所得价款优先清偿上述债务；5、要求被告葛富春对上述一、二、三项承担连带清偿责任；6、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年6月6日，原告与被告宝利嘉集团公司签订《授信协议》，约定由原告向被告提供人民币1.8亿元的可循环授信额度。同日，原告与被告宝利嘉纺织公司签订《最高额抵押合同》，约定被告宝利嘉纺织公司以其名下房产及土地为授信协议项下债务提供抵押担保。原告与被告葛富春签订《最高额不可撤销担保书》，约定被告葛富春为上述授信协议项下的借款提供保证担保。2015年6月15日，原告与被告宝利嘉集团公司签订《借款合同》，由被告向原告借款2000万元。合同签订后，原告依约向被告发放借款，但被告未能履行合同约定义务，拖欠借款本金、利息等未还。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告宝利嘉集团公司、宝利嘉纺织公司、葛富春未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、授信协议的订立
2014年6月6日，原告与被告宝利嘉集团公司签订《授信协议》（编号：2014年苏招银授第7501140603号）1份。协议约定，原告向被告宝利嘉集团公司提供1.8亿元的循环综合授信额度，授信期间从2014年6月5日起到2015年6月4日止。2015年6月8日，原告与被告宝利嘉集团公司签订《授信协议》（编号：2015年苏招银授第7501150602号）1份，协议约定，原告向被告宝利嘉集团公司提供1.8亿元的循环综合授信额度，授信期间从2015年6月5日起到2016年6月4日止。上述授信协议均约定，综合授信额度具体业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证、商票贴现，全部业务种类均可相互调剂使用。授信协议项下债务由被告葛富春作为连带责任保证人，被告宝利嘉纺织公司以其所有的房地产作抵押担保。
二、借款合同的订立
2015年6月15日，原告与被告宝利嘉集团公司签订《借款合同》（编号：2015年苏招银借第7511150610号）1份，本合同为编号为2015年苏招银授第7501150602号《授信协议》项下具体合同。合同约定，被告宝利嘉集团公司向原告借款2000万元用于公司流动资金周转。借款期限12个月，即自2015年6月15日至2016年6月14日。借款利率为固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加132.5个基本点（BPs）。被告宝利嘉集团公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入被告宝利嘉集团公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末20日，计息日当日付息。被告宝利嘉集团公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在被告宝利嘉集团公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用由被告宝利嘉集团公司全数负担。
三、担保合同的订立
2014年6月6日，原告与被告宝利嘉纺织公司签订《最高额抵押合同》（编号：2014年苏招银抵字第7501140603号）1份。合同约定，为担保被告宝利嘉集团公司在2014年6月5日至2017年6月4日期间从原告获得的贷款等授信协议项下债务的履行，被告宝利嘉纺织公司自愿以其所有或依法有处分权的财产作为抵押物提供抵押担保。抵押担保范围为原告向被告宝利嘉集团公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为壹亿捌仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用，原告向被告宝利嘉集团公司追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押物为被告宝利嘉纺织公司名下坐落于六安市经济开发区×××路的工业厂房及土地（抵押物清单）。
2014年6月6日、2015年6月8日，被告葛富春向原告出具《最高额不可撤销担保书》（编号：2014年苏招银保第7501140603号、2015年苏招银保第7501150602号）2份。被告葛富春自愿为原告与被告宝利嘉集团公司签订的《授信协议》（编号：2014年苏招银授第7501140603号，2015年苏招银授第7501150602号）项下被告宝利嘉集团公司所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证范围均为授信协议项下贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为壹亿捌仟万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，追讨债务而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。保证期间为自本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资的到期日另加两年。
四、押权的设立
2014年6月12日，抵押土地依法办理了抵押登记，土地他项权利证明书（六土他项（2014）第057号）记载，抵押物为被告宝利嘉纺织公司名下座落于六安市经济开发区××××（地号：34×××10）面积266670.53㎡的国有土地使用权，抵押担保最高债权额为5400万元。
2014年6月13日，抵押房产依法办理了抵押登记。房地产他项权证（房地产他证经开字第05504号）记载，抵押物为被告宝利嘉纺织公司所有的坐落于六安市经济开发区×××（房地权证金安字第××号、42××17号、48××18号、48××29号，房地权证经开字第××号、41××37号、41××38号）的房产，抵押债权数额为壹亿零贰佰柒拾陆万元。房地产他项权证（房地产他证经开字第×××号）记载，抵押物为被告宝利嘉纺织公司所有的坐落于经济开发×××路（房地权证经开字第××号、41××41号、41××42号、41××43号、41××44号、41××45号、41××40号）房产，抵押债权数额为贰仟叁佰贰拾肆万元。
上述抵押债权数额合计为1.8亿元，房地产他项权利人及土地他项权利人为原告。
五、借款的发放
2015年6月15日，原告向被告宝利嘉集团公司发放借款2000万元，借款期限12个月，偿还日期：2016年6月14日，贷款利率：固定利率，以5.05%为基准利率加132.5个基本点，即年利率为6.375%。借款用途：短期流动资金周转。
六、借款的偿还
被告宝利嘉集团公司借款后，仅支付首期利息21250元，其余本息未能按约还款。原告主张截止2017年5月8日，结欠借款本金2000万元、利息3019270.84元、复息199357.80元。本院经审核认为，利息部分包含有罚息，复息的计算并未按照借款合同约定的贷款利率计算，故本院对利息的合理部分予以支持。
七、合理费用
原告为本案诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为27万元。该律师代理费按照江苏省律师服务收费标准（2013年版）下限，以被告结欠原告本息金额计算所得，符合合同及有关法律规定。
本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：
一、关于借款合同
原、被告签订的《授信协议》、《借款合同》等均合法有效，双方均应按约履行。现因被告宝利嘉集团公司未能按照约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，原告有权按照合同约定要求被告承担违约责任。对原告主张的借款本金、利息等合理部分，本院予以支持。原告主张为实现债权而支付的律师费合同有明确约定，且律师费的计算未超过法律规定的范围，本院也予以支持。
二、关于保证合同
《最高额抵押合同》约定，被告宝利嘉纺织公司自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，如被告宝利嘉集团公司不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
《最高额不可撤销担保书》约定，被告葛富春自愿为被告宝利嘉集团公司上述授信协议项下的所有债务承担连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人进行追偿。
综上，被告宝利嘉集团公司、宝利嘉纺织公司、葛富春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宝利嘉集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司太仓支行借款本金2000万元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算方法：利息：以借款本金2000万元为基数按合同约定年利率6.375%并扣除已付利息，每季末20日结息；罚息：自借款到期日2016年6月14日起计算至本金还清之日止，以本金2000万元为基数按合同约定年利率6.375%上浮50%即9.5625%计算，每季末20日结息；复息：以每期结欠利息、罚息为基数按合同约定年利率6.375%计算至本息还清之日止，每季末20日结息）。
二、被告宝利嘉集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司太仓支行律师代理费27万元。
三、如被告宝利嘉集团有限公司到期未能履行上述债务，原告有权以被告宝利嘉（安徽）纺织有限公司名下位于六安市×××的房产（房地产他项权证号：房地产他证经开字第×××号，债权数额10276万元；房地产他项权证号：房地产他证经开字第×××号，债权数额2324万元）及土地（土地他项权利证明书编号：六土他项×××号，债权数额5400万元）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告葛富春对被告宝利嘉集团有限公司上述一、二项债务（在本金余额最高限额壹亿捌仟万元内）承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159403元，由三被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 龚 健
人民陪审员 施 静
人民陪审员 袁百茹
二〇一七年十月三十日
书 记 员 方佳英