广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0112民初161号
原告：中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，住所地广州市经济技术开发区科汇四街8号101、201、301、401、501、601、701房，组织机构代码89050677-4。
负责人：邓天泽，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈德炎，广东穗卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴亚洁，广东穗卫律师事务所实习律师。
被告：张秀玲，女，1980年7月23日出生，汉族，住广东省广州市花都区。
被告：广州隽粤置业有限公司，住所地广州经济技术开发区青年路336号科瑞大厦副楼305房，现办公地址：广州市天河区体育东路108号创展中心西座501单元之四，统一社会信用代码91440116761930122Q。
法定代表人：单颂曦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘辉辉，广东科德律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称“建行开发区支行”）诉被告张秀玲、广州隽粤置业有限公司（以下简称“隽粤公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人陈德炎、被告隽粤公司的委托诉讼代理人刘辉辉到庭参加诉讼，被告张秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告向原告偿还借款本金1720064.84元及支付利息、罚息（截至2017年6月20日止，利息为23388.84元，罚息为332.89元；自2017年6月21日起至还清之日止，以1720064.84元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%计算罚息）；3、判令原告对被告张秀玲名下的花都区三东大道3号23栋302房有优先受偿权；4、判令被告广州隽粤置业有限公司对本案诉请2的款项承担连带责任；5、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2014年3月31日，原告与被告隽粤公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定由原告为被告隽粤公司开发的隽粤豪庭商品楼宇的购房人提供相关的贷款服务，被告隽粤公司则为相应的购房人提供连带保证，被告隽粤公司的保证范围包括：贷款本金、利息（含复息、罚息、违约金等）及原告为实现债权发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费及其他有关费用。2015年5月7日，原告与被告张秀玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款1830000元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，按基准利率水平计算，于每年1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率上浮50%；借款用于被告张秀玲购买位于被告隽粤公司开发的位于隽××内花都区××大道××房的房产，被告张秀玲以其购买的房产作为借款抵押担保。合同签订后，原告已按约定发放贷款，并且双方已就抵押房产办理抵押登记手续。现被告张秀玲未能按照约定履行还款义务，经原告多次催收后被告张秀玲仍未能偿还拖欠的借款本息。根据合同约定，被告张秀玲不按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告张秀玲立即清偿借款本息及相关费用。被告隽粤公司作为被告张秀玲的连带责任保证人，应对被告张秀玲的债务承担连带责任。
被告张秀玲未应诉答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告隽粤公司答辩称：被告对原告诉请的1、2、3项予以确认，但对于原告诉请的第4、5项不予认可，因被告作为本案担保人的担保期限为在他项权证办妥并交付原告之日时止，为阶段性担保。现原告已向法庭出示他项权证复印件，他项权证已经记录了原告方的抵押权，自原告收到他项权证时保证期限即已到期，故被告并不承担保证责任。至于原告所述欠款金额，由法院与原告核实确定，被告没有意见。
本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，原告（乙方、抵押贷款银行）与被告隽粤公司（甲方、发展商）签订了一份《楼宇抵押贷款合作协议》，约定甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于花都区××东大道××号的经批准命名为隽悦豪庭的商品楼宇进行抵押贷款合作，在楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款，在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。在现楼确权过程中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权证》，并交由乙方保管之日止。
2015年5月7日，原告建行开发区支行（贷款人）与被告张秀玲（借款人、抵押人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101710-2012-20150771814）。合同第十三条第二点约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条第一点约定借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条第一点约定出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另特别签订条款第二十八条约定借款人应将借款用于购置坐落于广州市花都区三东大道3号23栋302房的房产一套，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第二十九条约定借款本金为1830000元。第三十条约定借款期限为240个月，即2014年5月8日至2034年5月8日。第三十一条约定贷款利率为年利率，为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。第三十四条约定借款人的还款方式为等额本息。第三十五条约定本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。第三十七条约定抵押财产为位于广州市花都区三东大道的房产一套。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款1830000元。
2017年4月25日，上述抵押房产在相关国土资源和房屋管理部门进行了抵押登记，抵押权人为原告。
被告自2016年5月开始逾期，截至2017年6月20日，被告尚欠贷款本金1720064.84元，利息23388.84元，罚息332.89元。因被告多次逾期，原告于2017年1月5日诉至本院，本院于2017年5月15日将起诉状及证据副本送达给被告。
以上事实，有《楼宇抵押贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、不动产权证书、不动产登记证明、个人贷款对账单以及当事人当庭陈述所证实，本院予以确认。
本院认为：原告建行开发区支行与被告张秀玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定向被告张秀玲指定的银行账号发放贷款1830000元，被告张秀玲应依约按月等额还本付息。现被告张秀玲未按期足额归还贷款本金及利息，已经构成根本违约，原告有权按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，宣布贷款提前到期并要求被告张秀玲提前偿还全部未还的本金，以及按合同约定支付利息、罚息。被告张秀玲于2017年5月15日收到起诉状及证据副本，故原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》自2017年5月15日起解除，合同项下贷款提前到期。截至2017年6月20日，被告张秀玲尚欠贷款本金1720064.84元，利息23388.84元，罚息332.89元，被告张秀玲应予偿还。自2017年6月21日起被告张秀玲应按照合同约定支付罚息，即罚息以1720064.84元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率基础上加收50%计算。
根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告张秀玲以其名下位于广州市花都区三东大道的房产作抵押担保并办理了抵押登记，故原告对被告张秀玲名下位于广州市花都区三东大道的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
关于原告要求被告隽粤公司承担连带责任的问题，根据原告与被告隽粤公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》约定，被告隽粤公司承担的连带责任期限自原告将货款资金划入被告隽粤公司账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权证》，并交由原告保管之日止，现原告确认涉案房屋已办妥《房地产权证》，且其已收到《不动产登记证明》，则被告隽粤公司的保证责任期限届满，保证人免除保证责任，故原告要求被告隽粤公司对被告张秀玲的债务承担连带责任的请求，没有事实及法律依据，本院不予准许。
被告张秀玲未出庭应诉，亦未提供答辩意见，视为放弃自己抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行与被告张秀玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》自2017年5月15日起解除；
二、被告张秀玲于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行偿还贷款本金1720064.84元，并支付利息、罚息（截至2017年6月20日，利息为23388.84元，罚息为332.89元；自2017年6月21日起至还清之日止，以1720064.84元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率基础上加收50%计算罚息）；
三、对上述第二判项所确定的债权，原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行对被告张秀玲位于广州市花都区三东大道的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20822元，由被告张秀玲负担。上述案件受理费原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行已预交，由被告张秀玲在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行迳付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黎雪梅
人民陪审员 李洁红
人民陪审员 张 敏
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 廖慈芳
附一：本裁判所依据法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”