山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）日开民一初字第20号
原告：日照恒泰包装有限公司。住所地：日照市东港区奎山工业园绍兴路东侧。
法定代表人：赵宗玉，董事长。
委托代理人：李健，山东锐境律师事务所律师。
委托代理人：庄会花，山东弘圣律师事务律师。
被告：山东金海玻璃有限公司。住所地：日照市东港区奎山工业园绍兴路东侧。
法定代表人：李宗永，董事长。
委托代理人：王茜，山东舜铭律师事务所律师。
原告日照恒泰包装有限公司（以下简称“恒泰公司”至判决主文前）与被告山东金海玻璃有限公司（以下简称“金海公司”至判决主文前）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒泰公司委托代理人李健、庄会花，被告金海公司委托代理人王茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒泰公司诉称，金海公司现有用地为原被告双方合作取得，双方共同出资。办理该用地有关手续时，恒泰公司为办理方便，同意暂时以金海公司名义办理，为明确双方权利义务，双方签订土地使用确认书一份。该确认书明确了日开国用（2007）第0725号土地使用证项下的10507平方米的土地使用权归恒泰公司使用，金海公司应于2009年11月23日前配合办理到恒泰公司名下，但到期后经多次催促，金海公司未予办理。请求法院判令被告金海公司履行土地确认书相关义务，将日开国用（2007）第0725号土地使用证项下的10507平方米的土地使用权办理到原告恒泰公司名下，本案诉讼费用由被告负担。
被告金海公司辩称，土地使用确认书明确约定原告应当首先履行付清土地款的义务，但是原告至今没有付清土地款，土地款尚欠810000余元，以及至今的土地使用税、房产税均是由被告垫付，所以在原告付清土地款前，先履行义务没有履行，被告有权拒绝协助办理土地使用权过户。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2007年5月25日，被告金海公司与日照市国土资源局日照开发区分局（以下简称“开发区国土局”）签订编号为日开土合字（2007）9号的国有土地使用权出让合同一份，约定开发区国土局将位于上海路以北、绍兴路东侧、面积为39998.79平方米的国有土地使用权出让给被告金海公司，用途为工业，出让年期为50年，出让金每平方米为246元，出让金共计为9839702元，合同自日照市人民政府批准之日起生效。同年6月30日，日照市人民政府批准同意以上国有土地使用权出让。被告金海公司分别于2006年8月7日及2007年8月10日、8月13日分三次向日照经济开发区预算外资金管理局支付土地出让金共计9839702元，并交纳耕地占用税139342.2元及契税295191元。2007年10月12日，被告金海公司取得日开国用（2007）第0725号土地使用权证书，使用权面积为39997.36平方米。
2008年8月12日，原、被告签订土地使用确认书，约定：“甲方（即本案被告金海公司）厂区现有用地为甲、乙（乙方即本案原告恒泰公司）双方合作取得，双方共同出资，具体比例数额见审计报告，土地使用权归双方按出资各自所有，办理该用地有关手续时，乙方为方便办理手续，同意暂时以甲方名义办理相关手续；甲方厂区现有合作用地面积114.2亩，其中39997.36平方米已办理土地使用权证（日开国用（2007）第0725号）；在以上合作用地中，乙方拥有合作用地中约30亩土地使用权，乙方用地区域中包含日开国用（2007）第0725号土地使用证项下10507平方米的土地使用权，取得该部分土地使用权的价款费用已由乙方在办理土地使用权证时支付，该10507平方米的土地使用权甲方应于2009年11月23日前配合办理到乙方名下，该10507平方米土地区域由乙方在约定区域内指定。如非因甲方原因不能办理甲方可免责；甲方厂区属甲乙双方共用的建设（院墙、大门等）费用按双方土地使用面积（以双方取得的土地使用权证面积为准）比例承担，该费用范围和数额以双方共同确认的《审计报告》（附件一）书面确认的公用建设费用为准；乙方用地面积南至东西走向的区间路北侧，东至瓶盖加工车间厂房以东、西至厂区院墙、北至厂区院墙；尚未办理土地使用权证的，待该部分用地可以办理土地使用权时（以政府可以办理时间为准），由甲方配合乙方办理剩余土地使用权手续，可以直接出让到乙方名下的办理出让手续，不能直接出让的由甲方转让给乙方，直至乙方取得约定区域的土地使用证，如非因甲、乙双方原因剩余土地使用权不能办理，乙方只取得10507平方米的土地使用权，但是双方应当各自为对方土地使用权提供通行的便利；因已办理的土地使用权在使用过程中发生税费由双方按土地面积比例承担等。”
2009年11月23日前，被告金海公司未配合原告办理土地使用权过户登记，而是于2009年11月23日向本院提起诉讼，要求确认其在土地使用确认书中享有先履行抗辩权。
上述事实，有原告提交的土地使用确认书，被告提交的审计报告以及双方当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告恒泰公司与被告金海公司签订的土地使用确认书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。
本案的争议焦点为被告是否应当协助原告办理土地使用权过户手续。被告虽以原告尚未支付其该部分土地使用权的转让金为由主张其对原告享有先履行抗辩权，但土地使用确认书除约定金海公司应于2009年11月23日前将10507平方米的土地使用权过户至恒泰公司名下外，对于土地使用权转让金的支付时间并未作出明确约定，更未有关于恒泰公司应当先将土地使用权转让金支付给金海公司后，金海公司才将土地使用权过户至恒泰公司名下的约定，故无论原告是否已经向被告支付土地使用权转让金，被告均应按照约定于2009年11月23日前将土地使用权过户至原告名下。被告金海公司未在2009年11月23日前履行合同约定的过户义务，构成违约，被告金海公司应当履行土地使用确认书中的相关义务，即配合将日开国（2007）第0725号土地使用证项下的10507平方米土地的土地使用权过户至原告恒泰公司名下。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百四十四条，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条之规定，判决如下：
被告山东金海玻璃有限公司于本判决生效之日起一个月内配合原告日照恒泰包装有限公司办理日开国（2007）第0725号土地使用证项下的10507平方米土地（即南至东西走向的区间路北侧，东至瓶盖加工车间厂房以东、西至厂区院墙、北至厂区院墙）的土地使用权过户手续。
案件受理费1000元，保全费5000元，由被告山东金海玻璃有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判长 王兴耐
审判员 吕咏梅
审判员 庄 媛
二〇一四年四月八日
书记员 厉文卿
附：本判决适用法律法规的具体内容
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。