昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4307号
原告：昆明荣城房地产经纪有限公司，住所昆明市仿江南水乡商网6号。
法定代表人：毕永国。
委托诉讼代理人：郑晋，男，1991年8月25日生，汉族，住云南省昆明市晋宁县，系昆明荣城房地产经纪有限公司员工。
委托诉讼代理人：蔡恒，男，1993年8月21日生，汉族，住云南省曲靖市会泽县，系昆明荣城房地产经纪有限公司员工。
被告：ＸＸ华，女，1981年2月6日，汉族，住云南省昆明市盘龙区。
委托诉讼代理人：沈玲，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：赵洪亮，男，1955年11月4日生，汉族，河北省安阳市人，安阳市豫北制药厂工作，住河南省安阳市北关区。系被告ＸＸ华丈夫哥哥。特别授权代理。
被告：宁选州，男，1984年2月17日生，汉族，住云南省宣威市。
委托诉讼代理人：董明、李林，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明荣城房地产经纪有限公司诉被告ＸＸ华、宁选州居间合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蔡恒，被告ＸＸ华的委托诉讼代理人沈玲、赵洪亮，被告宁选州的委托诉讼代理人董明、李林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年5月22日，由原告介绍，经过二被告双方共同协商，达成房地产买卖协议，并签订了房屋买卖合同，合同中约定，在合同签订完成，原告向买方收取佣金66000元，如果买卖双方任何乙方违约，则由违约方支付中介服务费。现被告违反合同约定，拒绝履行合同义务，也不愿支付中介服务费，故原告诉至法院，请求判令：1、二被告共同支付原告中介费66000元；2、由被告承担本案诉讼费。
被告ＸＸ华辩称:原告无权向被告主张中介费，原告的诉请没有事实及法律依据，原告作为提供居间服务的居间人，应当如实告知订立合同的重要事项，原告故意隐瞒了买卖房屋的权属，未尽到如实告知义务，居间费的支付条件并未成立，由于卖方产权问题导致买卖合同不成立，买卖双方未达成交易，根据法律规定，未促成合同成立的不应当支付居间费，原告的诉请不应当得到支持。被告ＸＸ华会另外主张赔偿。
被告宁选州辩称：原告诉请被告宁选州承担责任没有事实及法律依据。宁选州是房屋产权人之一，三方房屋买卖合同签订后，基于买方没有履行合同约定，导致合同没有实际履行，是买方违约，宁选州对合同没有履行没有任何的违约或者过错，原告也没有因此遭受任何的损失，请求依法驳回原告对被告宁选州的诉请。
庭审中，原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、房屋买卖合同，欲证明：1、原、被告之间存在合法有效的合同关系，合同约定，本合同签订完成，丙方（原告）向乙方（被告）收取佣金人民币66000元，被告具有支付中介费义务，且因买卖双方原因未能完成房屋过户，费用不退；乙方对房屋情况知情，应当承担相应合同义务；2、按照合同约定要交付10万元定金，该10万元定金应当由被告ＸＸ华交付给原告代为保管，但是被告ＸＸ华没有履行交付定金的义务。
2、继承公证书，欲证明涉案房屋系被告宁选州继承所得，房屋车位的具体情况被告ＸＸ华也已知情；
3、产权证，欲证明结合证据2看出，房屋目前未过户，被告应当支付中介费。
经质证，被告ＸＸ华对原告提交的证据1真实性认可，证明内容不予认可，该合同不能说签订了合同就成立，订立合同的时候原告或者被告宁选州没有向ＸＸ华提供相应的房产证等信息，没有告知房屋权属的真实情况，合同约定有如实告知相义务，且该合同为格式条款，被告ＸＸ华提交的买卖合同中还有一行手写字体，是原告工作人员写的；对证据2因无原件，三性不认可，没有涉及到买卖标的的房屋，关于车位，宁选州享有车位的部分产权，作为卖房人订立合同不具有权利，合同无效；对证据3产权证真实性认可，可以证明房屋所有权人是宁宪昌，证明内容不认可，没有过户的原因不在买方，在卖方和居间方。
经质证，被告宁选州对原告提交的证据1真实性认可，原告持有的买卖合同和二被告持有的合同条款存在不一致，该合同系原告单方制作，未对交易双方应当承担的责任进行说明，是格式条款，违约条款是中介单方制作的，订立合同的时候没有提示，内容混淆了买卖双方的违约责任，且合同约定合同签订就应当支付十万元，但被告宁选州至今没有收到，合同还明确本合同签订完成由买方支付66000元佣金给原告，和被告宁选州无关，“合同签订完成”约定不清楚，被告宁选州在委托原告进行房屋销售的时提供了公证书及房产证复印件，也如实告知了中介房屋权属及现状；对证据2真实性认可，无论该公证书是否涉及到涉案房屋，宁选州的母亲和姐姐都同意由宁选州来处理房屋；对证据3真实性认可，是被告宁选州委托原告时提供的，被告宁选州并未隐瞒房屋的权属，且该房屋至今都没有进行交易。
被告ＸＸ华为证明其答辩意见，向法庭提交如下证据：
1、房屋买卖合同，欲证明原、被告三方签订房屋买卖合同，该合同明确约定原告作为居间方应当提供如下服务：如实传达或报告卖方的真实意图，包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项；
2、房屋信息查询摘抄表，欲证明经查询，房屋买卖合同中的房屋和车位所有权人为宁宪昌，宁选州、宁显州为共有人，在签署房屋买卖合同时原告作为居间人隐瞒重要事实，未告知被告ＸＸ华该房屋的真实权属情况。
经质证，原告对被告ＸＸ华提交的证据1真实性、合法性、关联性认可，证明内容不认可，根据合同第十四约定看，可以证明被告ＸＸ华知情认可权属等相关情况；对证据2认可，证明内容不认可，被告ＸＸ华针对房屋的权属、现状等都是知情的。
经质证，被告宁选州对被告ＸＸ华提交的证据1真实性认可，对证明内容的意见与对原告提交的合同意见一致；对证据2无异议。
被告宁选州无证据提交。
本院对原告、被告ＸＸ华提交的证据真实性予以确认。对原、被告提交证据欲证明目的，本院将待后进行综合评判。
经审理查明：在原告居间下，2016年5月22日，被告宁选州（甲方）与被告ＸＸ华（乙方）及原告（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于XXXXXX房屋及刘家营上居XXXXXX号车位出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房屋已实地查看并作充分了解，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋；甲乙双方议定上述房屋成交总价为410万元；房屋过户及涉及到的税费由乙方承担；为保证交易顺利履行，乙方交付甲方购房定金10万元，该定金甲方指定丙方代收并信用保管，甲方将昆明市字第XXX号房屋所有权证及昆盘个国用（2008）第XXX号《国有土地使用证》复印件交由丙方保管；甲乙双方约定在2016年6月10日前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托丙方协助办理；产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，乙方一次性付给甲方购房款，金额见补充协议；甲乙双方约定于款清三日内交房，交房时甲方需结清房屋水、电等相关费用，双方同意在本合同签订时从交易总价款中预留1万元作为交房保证金，并由丙方代为保管，此款在房屋交接清后丙方代乙方一次性付给甲方；居间方提供以下服务：1、接受买方购房委托并为买方提供房产信息，陪同买方看房；2、向买方如实传达或报告买方真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；3、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；4、协助办理房地产交接事宜；5、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；6、向卖方如实传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务；8、佣金收取为：本合同签订完成，丙方向乙方收取佣金66000元，如因买卖双方的原因最终未能完成该房地产产权过户，此交易佣金无需退还，因丙方原因导致除外；除不可抗力因素外，甲乙双方不可毁约，如任何乙方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金并支付丙方的中介服务费；乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产的，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日200元，超过7日视为违约，如果甲、乙双方协商解除合同，则甲乙双方自行承担带来的后果。合同补充协议约定：1、签订该合同时，XXX号车位产权证遗失、XXX号车位产权证未办理，甲乙双方签订两个车位款40万元在产权证原件办理好后过户给乙方当日支付，若甲方不履行车位交易义务则视为甲方悔约，同时甲方支付乙方违约款40万元；2、甲、乙双方约定于2016年5月23日办理房屋买卖公证手续，并在当日乙方支付甲方购房款370万元，此房款交由公证处办理资金监管手续；3、甲方该房产证抵押在银行，由甲方自己筹资还款赎证，乙方知情认可；4、甲方产权证赎出后，先办理继承换证手续，再跟乙方办理过户手续。上述合同签订后，二被告未办理房屋及车位的买卖公证及过户手续。原告认为其已履行了居间合同义务，故诉至本院主张其诉请。
另查明，位于刘家营佳园上居XXX号车位、XXX号车位曾为宁宪昌生前财产，宁宪昌于2014年9月23日死亡，上述车位由被告宁选州继承，上述继承事项经公证处公证。位于刘家营佳园上居XXXXXX房屋由被告宁选州及宁宪昌共同共有，上述房屋未办理继承公证。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》中存在两个法律关系，一是原告与二被告之间的居间合同关系，二是二被告之间的买卖合同关系，现原告主张中介费，依据的是原、被告之间的居间合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原告已向买卖双方即二被告提供了订立合同的媒介服务，并促成了买卖合同的签订，原告与二被告之间的居间合同成立，该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力，原告有权按约定主张中介服务费，根据合同约定“本合同签订完成，丙方向乙方收取佣金66000元，如因买卖双方的原因最终未能完成该房地产产权过户，此交易佣金无需退还，因丙方原因导致除外。”本案原告已履行了居间合同义务，故根据合同约定，被告ＸＸ华应向原告支付约定的中介费66000元。对被告ＸＸ华提出原告未向其告知交易房屋的产权情况，存在隐瞒房屋权属重要事项，无权主张中介费的答辩意见，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。但从本案合同约定看，被告宁选州已提交了编号为XXX5号即所有权人为宁宪昌的房屋所有权证给原告，在合同的补充协议中也明确被告ＸＸ华对于本案涉案的房屋产权证存在抵押及车位存在还未办产权证的情况是知情的，并同意先办理继承换证手续，即可证明被告ＸＸ华对于涉案的房屋及车位的权属状况及存在继承的情况应是明知的，并不存在原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，故对被告ＸＸ华的上述答辩意见本院不予采纳。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ华于本判决生效之日起十日内支付原告昆明荣城房地产经纪有限公司中介费66000元；
二、驳回原告昆明荣城房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元，由被告ＸＸ华承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 蒋 煜
人民陪审员 袁幼青
人民陪审员 陈绛绯
二〇一七年七月七日
书 记 员 李 艳