四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初4942号
原告:宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路146号，统一社会信用代码91511500579600880K。
法定代表人：邓芸先，董事长。
委托诉讼代理人：刘建华，女，1974年11月5日出生，汉族，住四川省珙县。
委托诉讼代理人：朱志刚，男，1969年11月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：李云凤，男，1976年1月2日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：严孝芬，女，1973年8月3日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称翠屏农商行）诉被告李云凤、严孝芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案�理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翠屏农商行的委托诉讼代理人刘建华，被告李云凤均到庭参加诉讼，被告严孝芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告翠屏农商行向本院提出诉讼请求：1、被告李云凤、严孝芬偿还原告借款本金149892.46元和从2014年12月21日起至2016年7月29日止的利息23242.03元，复利6929.15元及2016年7月30日至债权实现日止的利息和复利；2、原告对李云凤、严孝芬位于宜宾市翠屏区新村寅吾.天池家园抵押房产具有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用和实现债权的费用。事实和理由：2013年1月24日，被告李云凤、严孝芬与原告下属的个人消费金融服务中心签订了《个人借款合同》，约定向原告借款19万元，期限2年，自2013年1月24日起至2015年12月31日止，月利率9.2814‰,按季支付利息。同日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》，用被告李云凤、严孝芬位于翠屏区新村寅吾.天池家园的房产为该笔借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告履约发放了贷款19万元，贷款发放后，被告李云凤、严孝芬未按《个人借款合同》之约定归还贷款本息，经原告多次催收未果，截止2014年12月31日，被告仍欠原告本金149892.46元，被告的上述行为已违反《个人借款合同》的相关约定，为此，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判令被告判如所请。
被告李云凤辩称：原告所诉是事实，因经济困难，可以考虑慢慢归还，我和严孝风已登记离婚。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年1月10日，被告李云凤向原告翠屏农商行申请借款19万元，并向原告递交了个人借款申请书，2013年1月11日，被告李云凤（借款人，甲方）与翠屏农商行个人信贷中心（贷款人，乙方）签订了翠信个借（2013）0019号《个人借款合同》，约定借款金额30万元，借款期限自2013年1月24日至2015年12月31日；本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，即9.28‰，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。按季结息，结息日固定为每季末20日；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息�率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；解除与甲方的借贷关系。2013年1月10日，被告李云凤、严孝芬（甲方/抵押人）与翠屏农商行个人信贷中心（乙方/抵押权人）签订了翠信个最高抵（2013）0011号《最高额抵押合同》，约定：甲方以其共有的宜宾市翠屏区新村寅吾.天池家园建筑面积85.02平方米房屋价值380000元的房地产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币19万元。2013年1月18日，该抵押房屋在宜宾市房地产管理局办理了《房屋他项权证》，载明“房屋他项权利人”为翠屏农商行个人信贷中心，“房屋所有权人”为李�凤，“房屋坐落”为翠屏区新村寅吾.天池家园，“他项权利种类”为最高额抵押，“债权数额”为人民币19万元，“登记时间”为2013年1月18日，“抵押约定期限”为2013-01-14到2016-01-13，“抵押面积”为85.02平方米，“债务人”为李云凤。
2013年1月24日，原告翠屏农商行将人民币19万元存于被告李云凤账户内，李云凤在借款借据上签名、捺印。
被告李云凤、严孝芬于2001年9月3日登记结婚，二被告实际支付利息至2014年12月20日，偿还了借款本金40107.54元，尚欠149892.46元借款本金至今未归还过。
另查明，根据翠农商行办发（2011）10号文件《通知》，个人信贷中心系宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司的内设机构，个人信贷中心的相关诉讼事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。
本院认为：被告李云凤与原告翠屏农商行个人信贷中心签订合同产生的债权债务，根据相关文件的规定应由原告享有、负担。本案所涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等均是各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。现原告已向被告李云凤发放贷款19万元，被告李云凤也应按约定归还本息，被告李云凤从2014年12月20日起未能按期支付利息，本案中被告李云凤、严孝芬在借款发生时系夫妻，该笔借款发生在被告李云凤、严孝芬夫妻关系存续期间，被告李云凤、严孝芬均在借款申请以及最高额抵押合同上签名、捺印，故该笔债务应认定为被告李云凤、严孝芬的夫妻共同债务，由被告李云凤、严孝芬应共同偿还。现被告李云凤、严孝芬均未举证证明已全额归还所欠本金及利息、复利，故原告诉请被告李云凤、严孝芬偿�未付贷款本金149892.46元、2014年12月21日至2016年7月29日期间的利息23242.03元、复利6929.15元以及2016年7月30日起至实际付清之日止的利息、复利，本院支持为：被告李云凤、严孝芬向原告偿还贷款本金149892.46元及2014年12月21日起至本判决确定的给付之日止的利息和复利（截至2016年7月29日的利息、复利为30171.18元，2016年7月30日起至本判决确定的给付之日止的利息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利率13.922‰计算）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复利计算至本金付清之日止。
原告诉请对被告李云凤、严孝芬位于宜宾市翠屏区新村寅吾.天池家园建筑面积85.02平方米抵押房产具有优先受偿权。被告陈万洪、尹小丽与翠屏农商行签订的《最高额抵押合同》明确约定以该房产作抵押担保且该房屋已在房管部门办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的债权数额即人民币19万元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李云凤、严孝芬于本判决生效之日起七日内向原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司偿还借款本金149892.46元及2014年12月21日起至本判决确定的给付之日止的利息和复利（截至2016年7月29日的利息、复利为30171.18元，2016年7月30日起至本判决确定的给付之日止的利息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利率13.922‰计算）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复利计算至本金付清之日止。
二、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司对被告李云凤、严孝芬共有的宜宾市翠屏区新村寅吾.天池家园建筑面积85.02平方米房屋在19万元债权范围内享有优先受偿权。
如果被告李云凤、严孝芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3902元，由被告李云凤、严孝芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 王 利
人民陪审员 眭昌梅
人民陪审�朱帅
二〇一七年三月三日
书 记 员 杨象婷