吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延中民二初字第10号
原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所吉林省延吉市。
法定代表人：孙庆良，该公司董事长。
委托代理人：刘伟利，该公司营业部职员。
委托代理人：鹿存强，该公司法律顾问。
被告：王正国，男，1979年8月23日生，汉族，户籍所在地浙江省台州市。
被告：延边新洲担保有限公司，住所吉林省延吉市。
法定代表人：周璐君，该公司董事长。
被告：周璐君，女，1981年12月8日生，汉族，户籍所在地浙江省台州市。
被告：延边吉泰经贸有限公司，住所吉林省延吉市。
法定代表人：周璐君，该公司董事长。
原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告王正国、延边新洲担保有限公司（以下简称新洲公司）、周璐君、延边吉泰经贸有限公司（以下简称吉泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人刘伟利、鹿存强到庭参加诉讼，被告王正国、新洲公司、周璐君、吉泰公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行诉称：2012年11月29日，王正国与农商行签订借款合同约定借款金额3500万元，借款期限自2012年11月29日至2015年11月28日，借款月利率7.175‰。借款人承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及农商行为实现债权所支出的诉讼费、律师费等其他费用。合同还约定：如借款人未按时付息逾期三个月，贷款人有权解除借款合同，提前收回贷款本金和利息。被告新洲公司以其名下的房屋所有权及土地使用权为王正国的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告周璐君、吉泰公司为王正国的贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，农商行按照约定向王正国发放贷款3500万元，但王正国未能按照合同约定按期偿还借款利息，截止2015年3月20日已拖欠利息6027000元。王正国未能按时偿还利息构成违约，故诉至法院，请求依法判令：1、解除农商行与王正国签订的借款合同；2、王正国向农商行偿还借款本金3500万元及利息6027000元（利息计算至2015年3月20日，此后利息合同解除前按照合同约定履行，合同解除后按照法律规定履行）；3、农商行对新洲公司的抵押物行使抵押权；4、周璐君、吉泰公司对王正国的贷款承担连带保证责任；5、王正国承担一切诉讼费用。
王正国、新洲公司、周璐君、吉泰公司未提出答辩意见。
经审理查明：2012年11月29日，农商行与王正国签订个人经营借款合同，合同约定借款金额为3500万元，借款用途为购货，借款期限36个月，自2012年11月29日至2015年11月28日，借款月利率7.175‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款合同第十一条第十项约定“借款人未按合同约定，按时付息逾期三个月时，贷款人有权解除借款合同，提前收回贷款本金和利息。并由借款人赔偿贷款人的利润损失。”合同签订后，农商行已于2012年12月3日向王正国发放贷款3500万元。
2012年11月29日，农商行与新洲公司签订抵押合同。约定新洲公司以其所有的房屋所有权及土地使用权为王正国向农商行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押房地产明细如下：1、房屋所有权证号为延房权证字第4888**号，房屋他项权证号为延房他证字第274**号，土地使用权证号为延州国用（2011）第240100189号，土地他项权证号为延州他项（2012）第20120224号；2、房屋所有权证号为延房权证字第4888**号，房屋他项权证号为延房他证字第274**号，土地使用权证号为延州国用（2011）第240100190号，土地他项权证号为延州他项（2012）第20120225号。抵押担保范围包括：本金及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向农商行支付的其他款项及农商行实现债权与担保权发生的费用。
2012年11月29日，农商行与周璐君、吉泰公司分别签订补充保证担保借款合同，合同约定：周璐君、吉泰公司对王正国的上述3500万元借款承担连带保证责任。保证范围包括：1、贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；2、保证借款人未按期偿还贷款本金及利息时，由保证人给付并放弃抗辩权（因抵押物严重不足值）；3、借款人不按期偿还贷款本金及利息时，贷款人有权从保证人帐户中扣收款项，不受借款人抵押财产的限制。
截止2013年3月20日王正国共偿还贷款利息905113.97元，自2013年3月21日至2015年3月20日共拖欠利息6027000元。
认定上述事实的证据有：农商行的营业执照、组织机构代码证，王正国、周璐君的身份证，延边新州担保有限公司、延边吉泰经贸有限公司的营业执照、组织机构代码证、个人经营借款合同、贷款凭证、抵押合同、房屋所有权证及房屋他项权证、土地使用权证及土地他项权证、补充保证担保借款合同、王正国还息及欠息明细。
王正国、新洲公司、周璐君、吉泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
本院认为，农商行与王正国、新洲公司、周璐君、吉泰公司签订的借款合同、抵押合同、补充保证担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押财产已依法办理抵押登记，故上述合同均有效，抵押权已设立。农商行已按约定发放贷款，王正国未按合同约定偿还贷款利息超过三个月构成违约，根据借款合同第十一条第十项“借款人未按合同约定，按时付息逾期三个月时，贷款人有权解除借款合同，提前收回贷款本金和利息。并由借款人赔偿贷款人的利润损失。”之约定，农商行提出的解除与王正国签订的借款合同，提前收回贷款本息的请求，本院予以支持。合同解除后，王正国应向农商行偿还借款本金3500万元及利息6027000元（暂计至2015年3月20日），2015年3月21日至合同解除之日的利息按照合同约定履行，合同解除后的利息按照中国人民银行同期贷款利率执行。
根据相关法律规定及合同约定，王正国不能偿还借款本息时，新洲公司用其抵押的房屋所有权及土地使用权对王正国尚欠的借款本金、利息及实现债权费用承担抵押担保责任。周璐君、吉泰公司对王正国的以上借款本金、利息及实现债权费用承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告延边农村商业银行股份有限公司与被告王正国签订的个人经营借款合同；
二、被告王正国于本判决生效后立即偿还原告延边农村商业银行股份有限公司借款本金3500万元并支付利息6027000元(暂计至2015年3月20日)，2015年3月21日至合同解除之日（本判决生效之日）的利息按照合同约定履行，合同解除后的利息按照中国人民银行同期贷款利率支付至付清本金之日止；
三、如被告王正国未按本判决规定期限偿还上述借款本金、利息及原告延边农村商业银行股份有限公司实现债权的费用，原告延边农村商业银行股份有限公司对被告延边新洲担保有限公司抵押的房屋所有权及土地使用权行使抵押权，并依照法定程序对抵押物进行折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、被告周璐君、延边吉泰经贸有限公司对被告王正国的上述借款本金、利息及原告延边农村商业银行股份有限公司实现债权的费用承担连带清偿责任。
如果被告王正国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费248354元，公告费300元，合计248654元，由被告王正国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 林 一
审判员 徐宝红
审判员 崔 玉
二〇一五年九月二十八日
书记员 朴 民