甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0602民初4315号
原告：赵一颖，女。
委托诉讼代理人:李振军，凉州区法律事务中心法律工作者。
被告：张永发，男。
委托诉讼代理人:任同德，甘肃姜学濂律师事务所律师。
原告赵一颖与被告张永发装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告赵一颖及其委托诉讼代理李振军、被告张永发及其委托诉讼代理人任同德均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵一颖向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的装饰装修工程施工合同，判令被告腾退占有所装修的房屋；2、判令被告赔偿因违约给原告造成的房屋租赁费等损失共计214万元。事实及理由：2014年5月10日，原告承租位于凉州区新建路1号的原区法院办公楼准备开办宾馆，与被告于2014年6月20日签订了装饰工程施工合同。合同约定：开工日期为2014年7月1日，竣工日期为2014年12月30日，合同总价款为830万元，原告按进度给被告支付工程款200万元，其余工程款在工程竣工验收后30日内完成决算，扣除总价款5%的质保金后，余款一次性付清；承包方式为包工包料；同时还约定了工程质量及双方的违约责任等其他合同条款。合同签订后，原告按合同约定给被告支付了工程价款，被告在施工中未按合同约定投入使用材料，原告又支付材料款48万多元。合同约定的竣工日期到期后，被告未能如期完工，原告多次催促，被告总以各种理由推迟交工，至今日被告也未能完工交付工程。因被告未如期完成装饰装修工程，造成原告原定于2015年2月就要开业实现利润的宾馆至今不能开业，还给房东交纳闲置期间的房租。原告认为被告未能按合同约定完成工程，属严重的违约行为，应按合同约定给原告进行赔偿。现原、被告之间所签订的装饰工程施工合同已无再延续履行的可能，为了保护原告的利益，请求法院支持原告的诉请。
被告辩称，合同约定是前3个月支付工程款200万元，但原告并没有按照合同约定支付200万元的工程价款，故不存在被告违约。原告诉讼被告的材料有问题，被告使用的材料都是有合格证且经过原告认可的，原告支付了48万元的材料款是原告自行做主的，原告高价购进由被告买单是不合适的。2015年8月20日双方共同书面约定，如果原告不能按月支付工程款，被告施工的工程量归被告所有，之后，原告又于2016年4月29日对抵顶给我的工程量转赠给了第三方房东，抵顶了房租。原告要求解除合同，我们双方签订的装修合同，已在2015年8月9日协商解除；依双方在合同签订后的口头约定，原告应依工程进度支付工程款，但原告未按期支付工程款，导致被告到现在无法交付房屋；综上事实被告是依合同约定履行义务，原告未能及时支付工程款违约造成现在的结果，被告没有违约，原告诉请应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据2014年6月双方签订的装饰施工合同一份，房屋租赁合同五份，本院确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的武威酒店费用支付明细清单，被告对其真实性无异议，与被告提供明细一致，能证明原告自2014年7月2日至11月23日支付给被告酒店装修工程款170万元，2014年9月至12月原告支付过材料款429800元。虽被告认为原告支付材料款不能计算在工程款中，但认可原告所购材料已用在装修工程中，故可认定原告已支付款项。2、木门购销合同一份、购买瓷砖、木地板等收据14张、证明一份、备注一份，共计金额844836元，因上述证据均系复印件，被告对其真实性有异议，上述证据不符合证据的真实性且与原告提供的费用支付明细相矛盾，对该组证据证明力不予认定。3、收条一张，证明原告替被告垫付农民工工资20000元的事实。对该收条被告认可系其家人收取后出具2万元。对该事实予以认定。4、房屋租赁合同一份、民事调解书一份，原告用以证明诉讼请求中核算标准是依据与房主签订的租赁费，一年的租费是160万元。因原告未按约支付房租，房东将本案原告诉诸法院，经法院主持调解，双方达成和解意见的事实。被告对上述二份证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该租赁合同与本案没有关联性，对法院调解书调解第三项因工程没有完工，原告单方承诺系对被告权益的侵犯，且2015年原告双方施工合同也已协商解除，本院对无异议的事实予以确认。
对被告出示证据1、工程承包合同附加协议，证明双方于2015年8月9日就工程款支付、合同的解除进行了协议约定。2、劳务人工费结算意见书一份、承诺书一份，证明双方经第三方认证，对已完成的工程评估造价为5271582.76元。3、录音资料一份，证明原告一直拖延支付工程款，被告不存在违约的事实。对上述证据的真实性原告无异议，但认为附加协议系受胁迫签订，劳务人工费仅是指劳务费，本院认定上述证据有效，原告与被告在承包合同后附加约定，先由原告支付被告工程款后被告继续施工，否则被告有权单方终止合同。
本院经审理认定事实如下：对双方没有争议的被告张永发承包装饰装修原告赵一颖承租的凉州区新建路1号宾馆事实予以确认。双方签订装饰装修合同约定自2014年7月开工，当年12月竣工，约定由原告在开工前三个月支付工程款200万元。至2014年11月仅支付工程款170万元，至12月支付材料款429800元。之后双方口头约定原告按工程进展继续支付工程款，原告支付部分工程款垫付部分材料款后，因资金断裂未继续支付给被告工程款，被告亦未按约完成装饰装修工程的施工。2015年8月9日原、被告双方又签订了工程承包合同附加协议，约定由原告在2015年8月20日前支付给被告工程款80万元用于被告支付所欠劳务工资。在遵守上述条款的前提下由原告于2015年9月20日前一次性支付被告工程款100万元，若原告要求继续施工需再支付100万元，否则被告有权单方终止合同。同时约定若原告不能在约定的期限内履行给付被告80万元工程款（用于支付劳务款），原告自愿放弃已投入的全部装修装饰工程，已完工工程半成品归被告所有。之后原告未能按约支付给被告工程款，双方发生纠纷，2015年9月15日双方委托武威市国盛招标有限责任公司，对被告已完工工程量进行了结算，认定工程量及造价为5271582.76元，其中原告供材料为632544.80元，人工费1115391.54元。2016年1月因原告未支付租赁的凉州区新建路1号房屋的租赁费，被房主案外人王兆成等人起诉至法院，2016年3月原告赵一颖与王兆成达成协议，将租赁宾馆的装饰装修抵顶给了王兆成，被告拒绝交付装修装饰房屋，故原告提起诉讼。
本院认为，原告与被告双方签订的装饰装修合同，是双方真实意思表示，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后原、被告双方均未按合同全面履行，原告未按合同约定在工程开工的前三个月支付工程款200万元，被告亦未按合同约定按期完成装饰装修工程，双方均构成违约。原告在被告未按期完工的情况下，与被告签订补充协议承诺先行支付部分工程款再由被告继续施工，系其对自己民事权益的自主处分，可认定原告对被告抗辩的按装修工程进度支付工程款的认可。该补充协议是双方真实意思表示，系对双方装饰装修合同的补充，对其不违背法律强制性规定的条款应予确认。对补充协议约定的原告自愿放弃已投入的全部装修装饰工程，已完工工程半成品归被告所有的条款，损害了房屋所有权人的利益。该装饰装修工程系依附在租赁房屋上的价值，不能独立实现，故双方的该条约定系无效条款，该条款无效并不影响协议和其他条款的成立。按双方补充约定，原告未按约支付工程款，被告有权单方解除合同，并要求原告支付已完工工程款，且原告经诉讼已与房东解除了对诉争房屋的租赁关系，原、被告双方装饰装修合同已无继续履行的可能，原告诉请解除双方合同要求被告腾退房屋之诉求应予支持。因被告仅抗辩其未违约，对原告欠其工程款未进行抗辩主张，亦未提起反诉向原告主张偿付，故本案不做论处。
对原告诉请被告赔偿违约给其造成的房屋租赁费等损失共计214万元的请求，虽被告未按合同约定完成装饰装修工程，但是原告首先未按约定按期支付工程款，被告具有先履行抗辩权，故原告该项诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第三项、第六十条、第八十五条、第八十八条、第一百零六条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十一条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告赵一颖与被告张永发签订的装饰装修工程施工合同，被告张永发在判决生效后7日内腾退所装修的位于凉州区新建路1号原区法院办公楼并交付给原告；
二、驳回原告赵一颖的其他诉讼请求。
案件受理费23920元，减半收取11960元，由被告张永发负担1960元，原告赵一颖负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
判决书发生法律效力后，义务人拒绝履行的，权利人向人民法院申请执行的期限为二年，逾期则视为放弃申请执行权，法院将不再立案执行。
审判员 尹宏杰
二〇一六年九月二十八日
书记员 尤建臣