福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第726号
原告永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路551号，组织机构代码：15818651-1。
法定代表人李铭生，理事长。
委托代理人郑福才、谢永炯，福建建州·联兴律师事务所律师。
被告张炳利。
被告张炳兰，女，汉族，1963年9月29日出生，住福州市晋安区。
被告王金养，男，汉族，1963年2月21日出生，住福州市晋安区。
原告永安市农村信用合作联社与被告张炳利、张炳兰、王金养金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告张炳利、张炳兰、王金养经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月9日，三被告与原告的下属分支机构茅坪信用社签订了一份《抵押借款合同》，被告张炳利向原告借款88000元，借款期限从2010年4月9日起至2013年4月8日止，借款月利率为8.55‰，还款方式为按季付息，到期归还本金，被告张炳兰、王金养自愿以永安市下茅坪120号10幢104室的房地产作为抵押物为借款提供抵押担保并分别至永安市住房保障与房地产管理局和永安市国土资源局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告张炳利发放贷款88000元。合同履行期限届满，至2014年2月20日止，被告张炳利仅支付了利息31013.71元，尚欠原告借款本金88000元，利息13420.76元，合计101420.76元。请求依法判令：被告张炳利立即返还借款本金88000元，支付利息13420.76元，合计101420.76元，并按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止；被告张炳兰、王金养以其抵押的房地产优先清偿上述债务；三被告承担本案的诉讼费用。
被告张炳利、张炳兰、王金养未作答辩。
经审理查明，2010年4月9日，原告的下属分支机构茅坪信用社与三被告签订一份《抵押借款合同》，合同约定：借款人为张炳利，贷款人为永安市农村信用合作联社茅坪信用社，抵押人为张炳兰、王金养；借款金额为88000元；借款用途为砂场流动资金；借款期限自2010年4月9日起至2013年4月8日止；贷款月利率为8.55‰，按季结息；借款借据作为本合同的组成部分，借款金额、限期、利率以借款借据为准；抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，按约定利率50%加收逾期借款利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）等内容。被告张炳兰、王金养以座落于永安市燕南下茅坪120号10幢104室的房地产［房屋所有权证证号为：永房权证字第××号，国有土地使用证证号为：永国用（2002）字第52476号］为被告张炳利向茅坪信用社借款88000元作抵押担保，并分别于2010年4月2日、2010年4月7日至永安市国土资源局和永安市住房保障与房地产管理局办理了抵押登记手续。2010年4月9日，被告张炳利在茅坪信用社开具的借款借据上签字。借款借据载明：借款人张炳利，借款金额88000元，还款日期2013年4月8日，借款月利率为8.55‰，还款方式为按季付息、到期还本。当日，茅坪信用社将借款88000元转入被告张炳利银行账户9030412010100100033908。借款期限届满后，被告张炳利未按期返还借款，并结欠借款利息。截至2014年2月20日止，被告张炳利仅支付利息31013.71元，尚欠借款本金88000元、利息13420.76元。
另查明，永安市燕南下茅坪120号10幢104室房屋所有权人为张炳兰、王金养。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、身份证、《抵押借款合同》、他项权证、借款借据、贷款明细帐以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告的下属分支机构茅坪信用社与被告张炳利、张炳兰、王金养签订的《抵押担保合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告张炳利未按合同约定偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告张炳利返还借款本息并按合同约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定，应予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。原告的债权有被告张炳兰、王金养所有的房地产作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告张炳利、张炳兰、王金养经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张炳利应于本判决生效后十日内一次性偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金88000元、利息13420.76元（计算至2014年2月20日止），合计101420.76元；并按合同约定利率继续支付自2014年2月21日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、原告永安市农村信用合作联社有权以被告张炳兰、王金养所有的永安市燕南下茅坪120号10幢104室的房地产［房屋所有权证证号为：永房权证字第××号，国有土地使用证证号为：永国用（2002）字第52476号］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2328元，公告费500元，合计2828元，由被告张炳利、张炳兰、王金养负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 叶祖泉
审 判 员 徐 娟
人民陪审员 钟育友
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 张政鸿
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。