黑龙江省依安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0223民初1502号
原告张昕，女，住黑龙江省依安县。
委托代理人ＸＸ俭（系原告丈夫），男，汉族，无职业，住黑龙江省依安县。
被告依安县鑫凯房地产开发有限公司，住所地黑龙江省依安县展望家园小区。
法定代表人王迪，该公司总经理。
委托代理人王巍，男，汉族，该公司经理，住黑龙江省依安县。
委托代理人李江，依安县解放法律服务所法律工作者。
原告张昕与被告依安县鑫凯房地产开发有限公司（以下简称鑫凯房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张昕及委托代理人ＸＸ俭，被告鑫凯房地产委托代理人王巍、李江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张昕诉称：2015年5月7日，被告鑫凯房地产公司与原告签订了第199号《征收有证住宅房屋安置协议书》，约定将原告三处有证住宅房屋及一处无证住宅房屋进行征收补偿安置，约定同时采取货币现金补偿及房屋安置补偿的方式进行安置，除给付原告人民币100万元外，给付原告不低于90平方米的鑫凯嘉园小区6号楼3单元302室及4单元301室的房屋各一套，6号楼一楼北侧5、6、7号、南侧10、11、12号共6个车库。合同签订后，被告给付了原告100万元的现金补偿，但全部房屋拆迁完毕，整体楼房在2015年10月竣工后，被告未按合同约定履行交付房屋的义务。现原告诉至法院，要求被告按合同约定交付不低于90平方米的鑫凯嘉园小区6号楼3单元302室及4单元301室的房屋各一套，6号楼一楼北侧5、6、7号、南侧10、11、12号共6个车库。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告给付货币补偿款200万元。
原告为证明主张事实的成立，向本院举示了如下证据：
1.征收有证住宅房屋安置协议书（编号199），用以证明被告应当按约定交付楼房及车库。
2.依安县人民法院（2016）黑0223民初227号民事判决书、齐齐哈尔市中级人民法院（2016）黑02民终1801号民事裁定书、依安县人民法院（2016）黑0223民初1845号民事判决书，用以证明原告与被告签订的合同合法有效。
3.首付款收据复印件，用以证明被告将应回迁给原告的6号楼3单元302室对外出卖，价格为每平方米3450元。
4.鑫凯嘉园6号楼车库平面图，用以证明被告应回迁给原告的六个车库不是通透的，以及六个车库的面积。
被告鑫凯房地产公司辩称：被告承认在征收补偿协议中承诺给原告回迁的两套住宅和三套通透车库已经全部出卖了，但是在小区内被告已经给原告预留了相应的房源和车库，被告同意兑现房屋，不同意货币赔偿。
被告为证明主张事实的成立，向本院举示了如下证据：
1.住宅内部认购书2份及收据2份，用以证明按回迁协议约定应回迁给原告的两处住宅，被告已对外出卖，价格为每平方米3080元。
2.依安县鑫凯嘉园小区6号楼房产测绘报告，用以证明按回迁协议约定应回迁给原告的6个车库的面积，其中；北侧5号车库对应000129号，面积39.86平方米；6号车库对应000130号，面积39.86平方米；7号车库对应000131号，面积39.86平方米。南侧12号车库对应000113号，面积21.92平方米；11号车库对应000114号，面积26.60平方米；10号车库对应000115号，面积26.60平方米。
3.车库内部认购书6份及收据6份，用以证明应回迁协议约定应回迁给原告的6个车库，被告已全部对外出卖，其中10号车库（对应000115号）、11号车库（对应000114号）、12号车库（对应000113号）分别为每平方米5000元；5号车库（对应000129号）、6号车库（对应000130号）、7号车库（对应000131号）分别为每平方米4500元。
本案双方争议的问题，被告是否应赔偿原告200万元。
根据争议问题，通过庭审质证，本院对证据作如下分析与认证：
一.征收有证住宅房屋安置协议书（编号199），证实了按双方的征收有证住宅房屋安置协议书，被告应为回迁商品楼区域，位置6号楼3单元302室、6号楼4单元301室的住宅各一套，两套住宅面积不低于90平方米；回迁6号楼一楼，北侧5号、6号、7号，南侧10号、11号、12号车库，南北通透的事实。对此被告无异议，予以确认。
二.住宅内部认购书2份及收据2份，证实了按回迁协议约定应回迁给原告的两处住宅，被告已对外出卖，价格为每平方米3080元的事实，对此价格原告无异议，当庭表示认可，对此予以确认。
三.依安县鑫凯嘉园小区6号楼房产测绘报告，证实了按回迁协议约定应回迁给原告的6个车库的面积，其中；北侧5号车库对应000129号，面积39.86平方米；6号车库对应000130号，面积39.86平方米；7号车库对应000131号，面积39.86平方米。南侧12号车库对应000113号，面积21.92平方米；11号车库对应000114号，面积26.60平方米；10号车库对应000115号，面积26.60平方米。对此原告无异议，予以确认。
四.车库内部认购书6份及收据6份，证实了按回迁协议约定应回迁给原告的6个车库，被告已全部对外出卖，其中10号车库（对应000115号）、11号车库（对应000114号）、12号车库（对应000113号）分别为每平方米5000元；5号车库（对应000129号）、6号车库（对应000130号）、7号车库（对应000131号）分别为每平方米4500元。对此价格原告无异议，予以确认。
通过对上述证据的分析与认证，认定如下事实：2015年5月7日，原告与被告鑫凯房地产公司、依安县房屋征收管理办公室签订了《征收有证住宅房屋安置协议书（编号199）》，约定被告为原告回迁商品楼区域，位置6号楼3单元302室、6号楼4单元301室的住宅各一套，两套住宅面积不低于90平方米；回迁6号楼一楼，北侧5号、6号、7号，南侧10号、11号、12号车库，南北通透。2015年10月工程竣工，被告未按征收协议约定为原告回迁住宅及车库，并且将按协议约定应回迁给原告的住宅和车库全部对外出卖。其中按回迁协议约定应回迁给原告的两处住宅，被告对外出卖价格分别为每平方米3080元；10号车库（对应房产测汇报告000115号）、11号车库（对应房产测汇报告000114号）、12号车库（对应房产测绘报告000113号），被告对外出卖价格分别为每平方米5000元；5号车库（对应房产测汇报告000129号）、6号车库（对应房产测绘报告000130号）、7号车库（对应房产测绘报告000131号），被告对外出卖价格分别为每平方米4500元。按协议约定，被告应回迁原告不低于两套90平方米的货币价款应为554400元（90㎡×2套×3080元/㎡）；5号、6号、7号车库的货币价款应为538110元（39.86㎡×3个×4500元/㎡）；10、11号车库的货币价款应为266000元（26.60㎡×2个×5000元/㎡）；12号车库的货币价款应为109600元（21.92㎡×1个×5000元/㎡），上述总计价款1468110元。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据法律规定，被告应按《征收有证住宅房屋安置协议书（编号199）》的约定，履行为原告回迁住宅及车库的义务。被告承认按《征收有证住宅房屋安置协议书（编号199）》约定应为原告回迁的住宅和车库已全部对外出卖，故对原告要求被告货币赔偿的请求应予支持；被告主张在小区预留有其他房源及车库，可以为原告回迁，原告不同意，故对被告的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告依安县鑫凯房地产开发有限公司给付原告张昕按《征收有证住宅房屋安置协议书（编号199）》应回迁而未能回迁的住宅及车库货币赔偿款总计1468110元。此款于判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，原告张昕负担4787元，被告依安县鑫凯房地产开发有限公司负担18013元，与前款一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。
如当事人在规定期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，上述期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
审判长 徐冬华
审判员 单立群
审判员 韩凤波
二〇一七年一月四日
书记员 张晓雨