广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0621民初82号
原告：林兵师，男，壮族，1982年10月12日出生，住上思县。
原告：尹秀，女，汉族，1982年3月12日出生，住上思县。
被告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅B3号。
法定代表人：陈福柒，该公司董事长。
委托代理人：杨寿显，男，该公司员工。
原告林兵师、尹秀与被告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告林兵师、尹秀，被告的委托代理人杨寿显到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《商品房买卖合同》第五条约定返还原告30040.52元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系,于2015年12月27日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告项目建设为明江新城滨江花园的B2幢2单元201号房，建筑面积134.24平方米,每平方米3424.28元。《商品房买卖合同》第五条约定:“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下方式处理:1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房……买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人……”《商品房买卖合同》签订后,原告按时交付了首付款和办理银行按揭贷款手续。2016年6月7日,上思振兴房产测绘有限公司对原告所购买的房屋进行测绘,确定房屋建筑面积为127.84平方米,比约定面积134.24平方米少6.4平方米。面积误差比绝对值为4.76758%,其中4.0272平方米为面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，2.3728平方米面积误差比绝对值大于3%。被告应按照《商品房买卖合同》第五条约定向原告返还4.0272×3424.28+2.3728×3424.28×2=30040.52元。原告曾多次要求被告将该款项返还，但被告予以拒绝。为维护合法权益,原告向法院起诉讼，请法院判如所请。
被告辩称，根据《商品房买卖合同》第五条的约定,因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。因设计变更本案不能再适用面积误差比3%的约定。本项目因原设计厨房变更为露台,根据合同约定,双方签署补充协议即可。且该露台为该套商品房单独使用,按《房地产测量规范》露台不计算产权登记面积,产权登记面积少于合同约定面积,但商品房实际使用面积并没有减少。就此套商品房而言，被告己损失6.4平方米的销售收入。测绘公司出具实测报告后,被告即通知购房业主,根据商品房买卖合同第五条的约定,签订补充协议,但因原告与被告对合同约定的理解不同,不但自己不签补充协议,还鼓动其他业主,接受其观点。但其他业主根据实际情况,本着公平、诚信的原则与被告签订补充协议,按合同单价领取了面积差异购房款。综上所述,原告的诉请没有事实与法律依据,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、身份证复印件，证明原告身份信息；2、结婚证，证明两原告系夫妻关系；3、营业执照复印件，证明被告身份信息；4、商品房买卖合同、商品房买卖合同登记备案证明，证明原、被告签订合同并登记备案；5、测绘资质证书，证明上思县振兴房地产测绘有限公司有测绘资格；6、广西壮族自治区上思县房地产测绘成果报告，证明经测绘，涉案房屋建筑面积仅为127.84平方米；7、收据，证明原告已交付房屋首付款；8、个人购房借款/担保合同，证明原告已办理银行按揭贷款手续。被告为其辩解向本院提供如下证据：1、设计变更通知单，证明原设计已经变更；2、商品房买卖合同补充协议4份，证明被告已通知业主，并与其他业主签订补充协议；3、上思县振兴房地产测绘有限公司出具的说明，证明该套商品房已经设计变更；4、照片3张，证明设计变更以后，原来的厨房变更为露台，露台为该套商品房单独使用。经过开庭质证，被告对原告提供的证据无异议。原告对被告提供的证据1有异议，认为该证据不能证明被告变更设计合法，且原告未收到设计变更通知；对证据2、3、4的关联性有异议，认为该证据与本案无关。对原、被告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提供的证据1系设计变更通知单，与本案争议事实有关联性，本院予以确认；证据2系被告与其他业主签订的商品房买卖合同补充协议，与本案没有关联性，本院不予认定；证据3系上思县振兴房地产测绘有限公司出具的说明，与本案争议事实有关联性，本院予以认定，原告对该证据提出异议的理由不能成立，不予采信；证据4系照片，与本案争议事实无关，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月27日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于上思县××岸新区明江××花园××单元××号房屋（以下简称201号房屋）。合同约定：“第三条、买受人所购商品房的基本情况。该商品房建筑面积134.24平方米，其中套内建筑面积119.46平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.78平方米；第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3424.28元，总金额459675元；第五条、面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下方式处理:1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房……买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含）部分的房价款由出卖人返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=[（产权登记面积-
合同约定面积）÷合同约定面积×100%]。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议；第十条、规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房……买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。”合同签订后，深圳市国际印象建筑设计有限公司根据被告的意见，将明江新城小区B区江滨路5+1商住楼1#、2#楼二层原厨房改为露台。受被告委托，上思县振兴房地产测绘有限公司对201号房屋建筑面积进行测绘，并于2016年6月7日作出《房产测绘成果报告书》（报告编号：上思振兴房测[2016]C069号），测绘结果是：“201号房屋建筑面积127.84平方米，套内建筑面积113.79平方米，共有分摊建筑面积14.05平方米”。后因原、被告双方对201号房屋产权面积减少及应退还房价款产生争议，原告遂向本院提起诉讼。
原告已于2016年3月11日向被告支付全部购房款。
本案争议焦点为：对于建筑面积减少，被告应如何退还原告房价款。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因被告变更设计，将201号房屋原厨房改为露台，造成201号房屋建筑面积从合同约定面积134.24平方米减少至交付面积127.84平方米，减少了6.4平方米，面积误差比绝对值为4.77%[（134.24平方米-127.84平方米）÷134.24平方米]。在此情况下，原告有权退房，原告不退房的，则应根据《商品房买卖合同》第五条、第十条的约定，与被告在协商一致的基础上签订补充协议，但原、被告双方对应退房价款产生分歧，未达成补充协议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故被告应根据法律规定，将面积误差比绝对值在3%以内（含）部分的房价款13790.26元（134.24平方米×3%×3424.28元/平方米）及利息由被告返还原告，绝对值超出3%部分的房价款8125.13元[（134.24平方米-127.84平方米-134.24平方米×3%）×3424.28元/平方米]由被告双倍返还原告。被告应向原告返还房价款30040.52元（13790.26元+8125.13元×2）。原告的请求既有事实根据，又有法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：
被告上思县大雁房地产开发有限公司向原告林兵师、尹秀返还房价款30040.52元。
上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理276元（原告已预交），由被告上思县大雁房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费552元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一七年六月十六日
书记员 刘晓琳