广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法双民初字第172号
原告江门市佳盛典当有限公司。法定代表人谭绍光，该公司总经理。
委托代理人李东海，广东信宇律师事务所律师。
被告凌伟文。
被告黄春好。
原告江门市佳盛典当有限公司（下称“佳盛公司”）诉被告凌伟文、黄春好典当纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李东海到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。
原告佳盛公司诉称：原告是依法成立的具有典当经营资质的企业，两被告是夫妻关系。2013年8月22日，原告与两被告签订佳典押（2013）17号《房产抵押合同》，约定两被告为于2013年08月22日至2018年08月21日期间与原告签订一系列典当合同及续当协议，自愿将其所有的位于①江门市新会区会城XXXX园2座407、②江门市新会区XXXXX2座XX#车房抵押给原告；抵押担保的范围包括当金、综合费用、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。合同签订后，双方办理了公证及抵押登记。两被告以上述已抵押的房产作为当物于2013年08月23日向原告借款人民币400000元，利率为月息2‰，被告提款时另付月综合费用27‰，如逾期还本付息，则按合同项下未还本金按日万分之二向甲方支付约定违约金；原告如约履行合同将当金支付给两被告并向两被告出具编号为4412048XXX的《全国统一当票》。典当期限届满后，两被告曾一次与原告办理续当手续，其最后一次续当时间为2013年09月22日至2013年10月21日。期后，两被告既未续当，亦未还款续当，根据《典当管理办法》的有关规定，两被告已构成绝当，两被告至今尚欠原告合同当金400000元、利息4000元、罚息12000元、综合费用50000元。原告认为，原告已严格依照《典当管理办法》及相关法律规定全面履行合同义务，现两被告的绝当行为已构成违约。据此，请求法院依法判令：1、两被告立即向原告偿还当金400000元、当金利息4000元、罚息12000元（暂计至2014年03月21日；此后按月息2‰及未还本金日0.2‰罚息计至判决清偿之日止）及典当综合费用50000元（暂计至2014年03月21日；此后按月27‰计至判决清偿之日止）；2、原告对被告凌伟文、被告黄春好提供的抵押物（①江门市新会区会城XXXX园2座407、②江门市新会区XXXXX2座XX#车房）享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告负担。
原告佳盛公司为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照、典当经营许可证及特种行业许可证各1份。证明原告具有诉讼主体资格以及具有典当资质。
2、居民户口簿、居民身份证各1份。证明两被告和身份情况以及两被告为夫妻关系。
3、公证书、房产证、共有（用）证、他项产权证、房产典当合同各1份。证明两被告将其所有的位于江门市新会区会城XXXX园2座407、江门市新会区XXXXX2座XX#车房房产作为当物向原告合共借款人民币400000元的事实以及原、被告之间的典当关系以及抵押关系合法有效。
4、收据、委托书、进帐单各1份。证明原告依约向两被告支付了当金款项。
5、当票、续当凭证各1份。证明原、被告之间的典当关系、两被告向原告续当以及现已形成绝当的事实。
被告凌伟文、黄春好没有到庭参加诉讼，也没有在法定的期限内提供书面的答辩意见并出庭应诉，视为放弃诉讼抗辩和举证、质证的权利。原告提交的证据因没有影响证据效力的因素存在，本院依法确认其证明效力。
本院查明，2013年8月22日，原告与两被告签订编号为佳当（2013）17号《房产典当合同》，合同约定由原告佳盛公司出借40万元当金给两被告，期限自2013年8月22日至2013年9月20日止。该笔当金贷款利率为月息2‰，月综合费用25‰，并约定如两被告到期不能偿还该合同项下本息的，原告有权按照法律规定和合同约定对逾期部分按日万分之二收取违约金。同日，原、被告双方到新会公证处办理相关公证手续，双方在公证人员的见证下签订1份《房产抵押合同》（佳典押（2013）17号），该合同约定两被告自愿将其所有的位于江门市新会区会城XXXX园2座407房屋及XXX园2座49#车房抵押给原告，作为两被告在2013年8月22日至2018年8月21日期间与原告签订一系列典当合同的担保物。2013年8月23日，新会公证处出具了编号为（2013）粤江新会第014XXX号《公证书》对上述《房产抵押合同》的真实性予以确认。后双方就位于江门市新会区会城XXXX园2座407房屋及XXX园2座49#车房的抵押物在新会住建局办理了抵押登记手续。2013年8月23日，原告向两被告出具了面额为40万元、编号为NO.44120XXXX的当票，并受两被告的委托，原告将当金306800元转账汇入至江门市新会区信盈小额贷款有限公司，余下当金93200元现金交付给两被告，对上述款项交付的事实，两被告向原告出具了收据予以确认。（2013）17号《房产典当合同》到期后，两被告协商与原告办理续当手续，并由被告凌伟文与原告签订续当凭证，续当的期限为2013年9月22日至2013年10月21日。后两被告没有按照双方签订的《房产典当合同》的约定履行义务，也未与原告办理续当手续或者赎当，尚欠款项经原告催讨无果，遂将两被告诉诸本院。
另查明，凌伟文与黄春好原是夫妻关系。位于江门市新会区会城XXXX园2座407房屋及XXX园2座49#车房为两被告共同共有，登记在两被告名下。
本院认为：本案是典当纠纷。原告江门市佳盛典当行有限公司是依法设立的，具有经营房地产抵押典当业务的企业法人，其与被告凌伟文、黄春好于2013年8月22日签订的《房产抵押合同》、《房产典当合同》均是双方的真实意思表示，内容也符合法律规定。根据双方签订的上述合同，原告已依约履行出借当金的义务，双方之间形成的合同关系依法应受法律保护。
关于当金的问题。原告依约向两被告支付当金40万元，但到期后两被告没有按照约定履行偿还当金的义务，已构成违约，现原告诉请两被告偿还当金40万元，证据充足、理由充分，本院予以支持。
关于当金利息的问题。依据《典当管理办法》第三十七条“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。”的规定，原告主张当金利息按月利率2‰计算，即年利率2.4%，没有超过中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率，符合规定，本院予以支持。
关于罚息即违约金的问题。根据《合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定以及原、被告双方签订的《房产典当合同》第七条关于违约责任的约定，原告主张按日万分之二向两被告计收违约金，是双方真实的意思表示，也没有超过法律规定的标准，本院予以支持。
关于综合费用的问题。本案属于房地产抵押典当，依据《典当管理办法》第三十八条“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。”的规定，原、被告双方在《房产典当合同》约定的综合费用是按当金的25‰计，该约定符合法律规定，本院予以确认。但原告诉请综合费用按27‰计付，已超出双方约定标准，故此，对原告主张超过约定的部分，本院不予支持。双方综合费用应按照约定的25‰计付。
关于优先受偿的问题。原告与两被告签订的《房产抵押合同》，该合同是双方自愿签订，该抵押合同合法有效。原、被告双方依约到房管部门进行了房产抵押登记，抵押权也自登记之日起设立。根据原、被告双方签订的《抵押合同》第二条“被担保的主债权抵押额：抵押权人自愿将本合同第一条所列房地产抵押给抵押权人，为债务人在2013年8月22日至2018年8月21日止，与抵押权人签订的典当合同，并由此发生的债权内折合人民币（大写金额）肆拾万元提供担保。”的约定，该《房产抵押合同》是最高额抵押合同，抵押担保的债务最高额度为40万元，故此，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”的规定，对两被告所有位于江门市新会区会城XXXX园2座407房屋及XXX园2座49#车房，如以折价、拍卖、变卖方式处置，原告有权就所得价款在40万元范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告凌伟文、黄春好应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还当金40万元及支付利息（利息以40万元为基数，按月利率2‰从2013年10月22日计至本判决规定的清偿日止）、违约金（违约金以40万元为基数，按日万分之二从2013年10月22日计至本判决规定的清偿日止）、典当综合费用（以40万元为基数，按月利率25‰从2013年10月22日从计至本判决规定的清偿日止）给原告江门市佳盛典当有限公司。
二、原告江门市佳盛典当有限公司在被告凌伟文、黄春好不履行上述债务时，有权依法对位于广东省江门市新会区会城XXXX园2座407房屋及XXX园2座49#车房以折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的40万元债务范围内享有优先受偿权。
若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，由被告凌伟文、黄春好共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 袁伟雄
审 判 员 张松坚
代理审判员 陈晓建
二〇一四年十一月五日
书 记 员 苏丽珍