江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1183民初2388号
原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳西路。
法定代表人：陈洪生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。
被告：周龙俊，男，1985年7月4日生，，汉族，句容市人，住句容市。
被告：邹婷，女，1985年8月20日生，，汉族，句容市人，住句容市。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）与被告周龙俊、邹婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告句容农商行的委托诉讼代理人李正云到庭参加诉讼，被告周龙俊、邹婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告本金35万元，并支付利息（利息以借款本金35万元为基础，自2017年3月21日至2017年4月25日止，按年利率7.83%计算，计算为2664.38元；自2017年4月26日至实际给付之日止按合同约定计付）；2.判令两被告给付原告律师费21000元；3.如本案两被告未能按时足额履行上述给付义务，原告有权就两被告名下的位于句容市××家园××室房产进行拍卖、变卖，并以所得价款在抵押登记的范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2015年6月25日，原告下属的大卓支行与被告周龙俊签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定原告自2015年6月25日起至2018年6月24日止，向被告周龙俊发放最高额余额不超过人民币51万元的贷款，由两被告提供自有房产抵押担保，合同经签章生效并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告于2016年6月21日依约向被告周龙俊发放贷款35万元，到期日为2017年6月20日。后被告未能按约付息。
被告周龙俊、邹婷未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2015年6月25日，原告句容农商行下属的大卓支行与两被告签订《最高额个人担保借款合同》，编号为（630406）句农商高保个借字[2015]第044号，合同约定：句容农商行大卓支行自2015年6月25日起至2018年6月24日止，向周龙俊提供最高本金余额不超过51万元的贷款，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以两被告房产作为本合同项下借款的抵押物，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。周龙俊在借款人、担保人处签字，邹婷在担保人处签字。
2015年6月25日，被告周龙俊、邹婷分别向句容农商行出具《文书（法律文书）送达地址确认书》各一份，均确认“句容市华阳镇新华家园3幢2单元303室”为句容农商行向其送达对账单、催收函以及产生纠纷后一旦涉诉或者仲裁，法院或者仲裁机关的诉讼或者仲裁过程中产生的所有法律文书等的送达地址。
合同签订当日，原告下属的大卓支行与两被告就其名下的位于句容市××路××家园××室房产办理了抵押登记，原告下属的大卓支行取得了房屋他项权证（房产证号：01××84，他项权证号：064757），债权数额51万元，附记载明担保范围为本金51万元及担保合同约定的利息。2016年6月21日，句容农商行大卓支行依约向周龙俊发放了贷款35万元，并出具借款借据一份由周龙俊确认签字，借款借据上载明的到期日为2017年6月20日，年利率为7.83%，每月20日结息。后周龙俊付息至2017年3月20日，自2017年3月21日起未能按约给付利息。
又查明，被告周龙俊、邹婷于2010年5月5日登记结婚，周龙俊向句容农商行借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇典律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇典律师事务所指派李正云律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费21000元。
本院认为，原告与周龙俊、邹婷签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告已按约向周龙俊发放贷款，但周龙俊自2017年3月21日起未能按约支付借款利息，其行为已构成违约，故原告要求周龙俊归还借款本金并支付相应利息的诉请成立，本院予以支持。关于应给付的利息数额，本院经审核确定为：期内利息以本金35万元为基础，自2017年3月21日起至2017年6月20日止，为91天，按年利率7.83%计算为6927.3元；逾期利息以本金35万元为基础，自2017年6月21日至实际给付之日止，按期内利率7.83%上浮30%即年利率10.179%计算。因案涉借款合同中约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，故原告要求被告周龙俊支付为追索债权所支付的合理的律师费损失，理由成立。就本案律师费数额，原告与律师事务所协商按照21000元支付，对被告没有约束力。结合本案的实际案情，本院对律师费调整为按照律师收费标准规定的下限收费比例计算（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算），数额为13600元，超出部分不予支持。被告周龙俊向原告借款发生在其与邹婷夫妻关系存续期间，且邹婷作为担保人对于周龙俊向句容农商行借款亦是明知的，故借款应为两被告夫妻共同债务，被告邹婷应以夫妻共同财产清偿。两被告自愿以其名下的房产为借款提供抵押担保，且该房产已办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以该房产进行折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿的权利。被告周龙俊、邹婷与句容农商行事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。审理中，本院向被告事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周龙俊于本判决生效后十日内归还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金35万元，并给付利息6927.3元、逾期利息（逾期利息以本金35万元为基础，自2017年6月21日至实际给付之日止，按年利率10.179%计算）；
二、被告周龙俊于本判决生效后十日内给付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费13600元；
三、被告邹婷对上述债务以与周龙俊夫妻关系存续期间的共同财产进行清偿；
四、若被告周龙俊、邹婷未能按时足额履行上述给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司有权以被告周龙俊、邹婷名下的位于句容市华阳镇镇句路新华家园3幢303室不动产（证号：01××84）折价或者以该不动产拍卖、变卖所得款项在抵押登记的范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6904元，减半收取3452元，保全费2520元，合计5972元，由被告周龙俊、邹婷负担（此款原告已预交本院，被告周龙俊、邹婷于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 吴静
二〇一七年六月六日
书记员 谢佳