山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟商初字第64号
原告：山东永益集团有限公司，住所地：山东省莱阳市羊郡镇驻地。
法定代表人：苏成义，董事长。
委托代理人：车成友，该公司副经理。
委托代理人：袁毅刚，山东正青律师事务所律师。
被告：烟台丽浩置业有限公司，住所地：烟台市福山区天府街826号。
法定代表人：王升显，董事长。
委托代理人：邵永利，山东鑫士铭律师事务所律师。
委托代理人：朱洪新，该公司会计。
原告山东永益集团有限公司与被告烟台丽浩置业有限公司企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁毅刚、车成友，被告委托代理人邵永利、朱洪新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月6日，被告以其经营需要向原告借款，为此双方达成借款协议，约定借款金额为壹仟万以内，以借款收据金额为准，借款利率按年息20%计，借款期限暂定半年。协议达成后，原告向被告支付贷款本金500万元。但被告没按约定向原告还本付息，延至2014年12月31日，尚欠原告本金500万元，利息586302元。为督促被告还本付息，原告与被告于2015年1月1日达成协议，同意将被告还款期限延至2015年1月26日，延期利息按年息10%计算。协议约定的期限届满，被告仍没按约履行还本付息的义务，为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求依法判令：一、被告偿付原告借款本金500万元，截止到2014年年底的利息586302元，2015年1月1日到3月2日的利息84722.22元，三项共计5671024.22元，并承担自2015年3月3日起到本案生效之日期间的利息，利率按年息10%计算。二、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，本案属企业间的借贷，原、被告之间签订的借款合同应为无效，借款本金应当返还给原告，利息应当按银行同期贷款利率计算。对于原告已按无效合同约定收取的20%的利息以远远超出了同期银行贷款利率，超出的部分应当返还给被告。
经审理查明，2012年4月6日，原告与被告签订的借款协议，协议约定，为解决被告资金的燃眉之急，用于在烟国用（2011）第30029号土地开发商品房和征用土地等费用，双方签订借款协议，借款金额在人民币1000万元以内，借款期限暂定半年，年利率为20%，按日计算，还本付息办法每月结息一次，被告将坐落于烟台市经济开发区天马相城45-1号王崇吾名下的别墅一栋（347.55平方米）和在烟国用（2011）第30029号土地开发的丽浩福仕汇小区商品楼1-3号住宅楼（大于1万平方米）抵押给原告，作为被告向原告借款还款的保证，借款未还清之前，该抵押商品楼不允许出售，并且未付清借款，丽浩福仕汇小区开盘必须提前一周通知原告。该借款协议还特别约定，如原告银行不给予支持贷款或原告资金周转困难，原告可临时收回借款。但须提前7天通知被告准备款项，被告不得以任何理由推迟还款。上述借款合同签订后，原、被告未就抵押的房产办理抵押登记手续。
2012年4月7日、5月9日被告给原告分别出具收到300万元和200万元的收据，2012年4月9日原告通过中国农业银行股份有限公司莱阳市支行分两笔付给被告200万元和300万元。
2015年1月1日，原、被告达成协议书一份，协议约定原告借款给被告的借款本金为500万元，年息20%，借期半年，因被告财务困难，没有按约履行协议，截止到2014年12月31日，被告尚欠原告借款本金人民币500万元，利息586302元，双方协商将还款期限延至2015年1月26日，自2015年1月1日起，年息变更为10%，即被告在2015年1月前还本付息时的本金为500万元。2014年欠息为586302元，被告在2015年度内向原告还款，先偿付上年度利息，再偿付当年度利息，在付清利息的前提下偿付借款本金。
上述事实，原告提交了借款协议、协议书、收据、中国农业银行股份有限公司莱阳市支行电子银行交易回单予以证明。
对原告提交的证据，经质证，被告认为，对原告上述4份证据的真实性没有异议，依据2012年4月6日签订的合同，约定的借款本金是1000万元，实际借款500万元，合同当中约定的抵押物并没有办理抵押物登记，抵押不成立。2015年1月1日协议书中约定2014年的欠息为586302元，这个利息是从2014年6月计算至2014年12月31日，这个利息是按照年息20%计算的，因为企业间的借贷按照最高人民法院相关的司法解释是无效的，应该只保护原告的本金，故被告对利息不认可。在2014年6月份之前，被告也已经按照合同当中约定的年息20%向原告支付了利息，该部分利息也应当返还给被告，至于2015年1月1日之后的利息同样也存在合同无效问题，故不应支持。原告向法院起诉追要借款的两个案件，本案和（2015）烟商初字第67号案件，从2011年5月31日-2014年6月5日按照年利息20%，共向原告支付了6607678.40元。
为证明自己主张，被告提交了从2011年5月31日至2014年6月5日支付原告利息的银行汇款单复印件，共计35份，证明共计支付利息6607678.40元，上述利息是年息20%支付的，如果按照银行同期贷款利率计算，这期间的利息从2011年5月31日-2014年5月31日应该是2082121.64元，多支付原告利息4525556.76元，以上是两起案件的付息情况。
对被告的证据，经质证，原告认为，双方在2015年1月1日对借款本金及利息进行了核对，对借款本金及利息，在协议上作了确定，如果被告对上诉协议的数额不认可的话，应当向法庭出示所有原件，以至推翻涉案的协议书。
针对原告的异议，被告表示，对于2015年1月1日合同当中所确定的利息数额586302元这个数字没有异议，这个数字是按照年息20%计算。但被告主张借款协议无效，虽然主张贷款年利率20%不超过同期银行贷款利率的四倍，但只认可按照银行同期贷款利率支付利息，对于超过此规定的利息不予认可。
本院认为，2012年4月6日，原告与被告签订的借款协议，已明确表明是基于为解决被告资金的燃眉之急，用于在烟国用（2011）第30029号土地开发商品房和征用土地等费用而签，原告签订借款协议目的，是以自己自有的资金帮助被告解决资金困难，所借款项约定的利率，没有超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，并非为了以谋取非法高额利息等非法利益，其借款的动机不具有恶意，没有违反金融法规的强制性规定。因此，原、被告之间签的借款合同及事后达成的延期还款的协议，是当事人的真实意思表示，该借款协议合法有效。被告借款后，没有按约定的时间还款，构成违约，应当按借款合同及延期还款的协议偿还欠款，支付利息。原告诉讼请求成立，依法应予支持。被告抗辩合同无效、不应按合同约定支付利息抗辩理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，判决如下：
被告烟台丽浩置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告山东永益集团有限公司借款本金500万元，支付利息671024.22元（截止到2014年年底的利息586302元，2015年1月1日到3月2日的利息84722.22元），并自2015年3月3日起至本判决生效之日止，按年利率10%计算所欠款项的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51497元，财产保全费5000元，由被告烟台丽浩置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李学泉
人民陪审员 王学华
人民陪审员 郭月光
二〇一五年十月十二日
书 记 员 汤学宇