湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2397号
原告：段祥建，男
委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。
被告：郴州市桃源房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道60号。
法定代表人：刘六元,该公司董事长。
委托代理人：李正，湖南方缔园律师事务所律师。
原告段祥建诉被告郴州市桃源房地产开发有限公司（以下简称桃源房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段祥建的委托诉讼代理人黄亚梅、被告桃源房地产公司的委托诉讼代理人李正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段祥建向本院提出诉讼请求:一、判令被告支付迟延交房违约金34485元（从2014年10月1日至2016年4月1日）。二、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:被告郴州市桃源房地产开发有限公司是“福城•桃源”住宅小区的开发商，2014年4月25日，原、被告双方签订《郴州市商品房买卖合同》（合同号201400641108）。合同约定：由原告出资319309元购买被告“福城•桃源”住宅小区第1栋1108号房。合同约定被告应当在2014年9月30日前将经验收合格的房产交付给原告，否则从约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告却不能依约交房，被告的行为给原告造成了损失，被告依约应承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告特向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。
被告桃源房地产公司辩称，一、迟延交房非因被告主观原因造成，被告不应承担违约责任。本案所涉及房产项目土地位于郴州市下湄桥司马路与温泉路交汇处，2010年被告拿到该土地时，相关政府职能部门便承诺，温泉路和司马路会于2010年年底正式通车，但截至2016年6月才实现了正式通车。在此期间，由于道路等市政配套设施建设不到位，致使被告项目施工车辆、建筑材料、施工设备等无法如期顺利进入工地进行施工建设，才造成施工进度延缓。依据涉案合同第九条第二款第(4)项，因市政配套设施建设不到位导致出卖人无法按期交房的，出卖人可予以延期。因此，被告依约无需承担本案的违约责任。二、退而言之，原告主张的违约金过高，请法院依法予以核实减免。1、被告在下湄桥进行房屋开发建设，对当地的经济建设作出了重大贡献，为郴州市财政收入通过纳税方式作出了自身的应有贡献，同时改善并促进了下湄桥物业、交通、绿化环境资源等有效发展。2、被告开发建设涉案楼盘业主420多户，如果以原告主张的违约金让被告承担违约责任，被告将无法面对所有业主，无法承受如此巨大的违约责任，最终会将导致被告直接面临破产，达不到法律效果与社会效果相统一的原则。三、原告所主张的部分诉讼请求已超过诉讼时效两年，依法丧失胜诉权。综上，被告请求法院依法驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月25日，原告段祥建以银行按揭贷款方式付款购买了被告桃源房地产公司开发的郴州市“福城•桃源”住宅小区一期的第1栋11层1108号房屋，并与被告签订了《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201400641108）。合同第九条约定：“出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件即：该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。还约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的；……;（4）因市政配套设施建设不到位导致出卖人无法按期交房的”。合同第十条关于“房屋交接及违约处理方式”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交房手续。”“由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）按逾期未超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）按逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，原告段祥建于2014年4月25日向被告支付购房款159309元，2014年7月24日银行按揭贷款向被告支付购房款160000元，合计319309元，房款已全部履行到位。原告于2015年10月28日收房。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，双方当事人签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题是：被告是否构成违约，是否需向原告支付违约金以及原告所主张的部分诉讼请求是否已超过诉讼时效两年，依法丧失胜诉权的问题。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，被告桃源房地产公司应于2014年9月30日前履行交房义务，而被告于2015年10月28日才办理交付手续，违反了合同约定，应承担相应违约责任。被告主张因为道路等市政配套设施建设不到位，以及雨雪冰雹灾害等不可抗力因素造成逾期交房以及违约金过高的主张，因其提交的温泉路与司马路应于2010年通车的计划和2016年正式通车的新闻与本案无关联性，且均无证据予以证实，本院不予采信。根据原、被告所签订的《郴州市商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房按合同约定的最后交付期限的第二日即2014年10月1日起算至实际交房之日即2015年10月28日。根据民法通则关于诉讼时效的规定，原告应在2016年10月1日前向人民法院提起诉讼，而原告一直到2017年7月18日才提起诉讼，故计算被告逾期交房时间应从2015年7月18日至2015年10月28日止，共计100天。据此计算，被告应支付的逾期违约金为6386元（319309元×2÷10000×100天=6386元）。原告诉请被告支付逾期交房违约金34485元，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告郴州市桃源房地产开发有限公司向原告段祥建支付逾期交房违约金6386元，此款限被告郴州市桃源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告段祥建的其他诉讼请求。
如果被告郴州市桃源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费662元，由原告段祥建负担530元，被告郴州市桃源房地产开发有限公司负担132元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄俊斌
人民陪审员 李一庆
人民陪审员 王宪明
二〇一七年十一月二十六日
书 记 员 梁 毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。