四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0311民初327号
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。
法定代表人陈桥。
委托代理人张秀琼，女，1977年6月8日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系该公司员工。
被告朱玉松，男，1969年4月16日出生，住四川省自贡市自流井区。
被告张燕，女，1969年5月21日出生，住四川省自贡市自流井区。
被告曹庆林，男，1962年9月30日出生，住四川省自贡市自流井区。
被告ＸＸ英，女，1964年6月6日出生，住四川省自贡市自流井区。
被告张天祥，男，1943年3月13日出生，住四川省自贡市自流井区。
被告李心亚，女，1949年6月6日出生，住四川省自贡市自流井区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告朱玉松、张燕、曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理，依法适用简易程序，由审判员郑毅独任审判。审理过程中，因被告朱玉松、张燕、曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚的相关法律文书无法送达，本案于2016年4月19日转为普通程序审理，由审判员郑毅担任审判长，与人民陪审员曾友智、刘森荣组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告沿滩联社的委托代理人张秀琼到庭参加了诉讼。被告朱玉松、张燕、曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚经本院合法传唤至今无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沿滩联社诉称：2011年10月14日，原告沿滩联社与被告朱玉松协商签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告朱玉松发放贷款30万元，借款期限为2011年10月13日至2012年10月12日，贷款执行利率为月利率9.5667%，贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。
2011年10月14日，原告沿滩联社与被告曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚签订《最高额抵押合同》，约定被告曹庆林、张天祥以其所有的位于自贡市汇东新区丹桂小区居委会19组D3-23栋1单元7楼3号、自贡市汇东新区宏发居委会5组新维花园2栋7层27号2处房地产对被告朱玉松在2011年10月13日至2013年10月12日期间与原告签订的所有借款合同在最高额30万元内做抵押担保。抵押房产证号：自房权证高新字第000348**号、自房权证高新字第000504**号。土地使用权证：自国用（2005）第012580号、自国用（2002）第011480号。并于2011年10月31日办理了房地产抵押权登记，他项权证号码为：自房他证2011字第1018015**号。
原告沿滩联社已按合同约定履行了义务，将贷款发放至被告朱玉松的个人账户。该笔贷款到期后，原告沿滩联社多次向被告朱玉松进行催收，被告朱玉松均以各种理由拒绝还款，截止2016年2月13日，尚欠本金205000元，利息204643.81元。被告朱玉松已违约，原告沿滩联社有权要求被告朱玉松立即归还借款本息。
被告张燕与被告朱玉松为夫妻关系，被告朱玉松所欠原告债务为婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务。被告张燕、朱玉松还签订了《共同债务承诺书》，承诺对此笔借款承担连带清偿责任。现原告沿滩联社诉至本院，请求:1.判令被告朱玉松立即偿还原告沿滩联社借款205000元；2.判令被告朱玉松支付从借款之日起至2016年2月13日止所欠原告沿滩联社的利息204643.81元及该贷款偿清之日止的利息（按合同约定的贷款执行利率、逾期贷款利率、罚息、复利）；3.请求确认原告沿滩联社对被告曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权；4.判令被告张燕对被告朱玉松在原告沿滩联社处的贷款本金及利息承担连带清偿责任；5.判令本案的诉讼费用由被告朱玉松、张燕、曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚承担。
原告沿滩联社为支持其诉请，提交了以下证据：
1.身份证、营业执照、组织机构代码复印件，拟证明原、被告的主体资格；
2.个人借款合同，拟证明被告朱玉松与原告沿滩联社签订借款合同，约定在原告沿滩联社处借款30万元，借款期限1年；
3.借款借据，拟证明原告沿滩联社履行了义务，将30万元贷款发放到被告朱玉松的账户上；
4.共同债务承诺书，拟证明被告张燕对该笔借款承担连带清偿责任；
5.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证复印件，拟证明原告沿滩联社对被告曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚用于贷款抵押的房地产享有优先受偿权；
6.货款本金、利息清单，拟证明截止2016年2月13日被告朱玉松尚欠原告沿滩联社本金205000元及利息204643.81元。
被告朱玉松、张燕、曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚未提出答辩意见，未提供证据。
原告沿滩联社举示的证据经合议庭审查认为来源合法，证据真实，客观反映了借贷关系的事实，符合证据规定，本院予以确认，作为定案依据。
经审理查明：2011年10月14日，原告沿滩联社与被告朱玉松协商签订了《个人借款合同》，约定原告沿滩联社向被告朱玉松发放贷款30万元，借款期限为2011年10月13日至2012年10月12日，贷款执行利率为月利率9.5667%，贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。
2011年10月14日，原告沿滩联社与被告曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚签订《最高额抵押合同》，约定被告曹庆林以其所有的位于汇东新区宏发居委会5组新维花园2栋7层27号[房产证号：自房权证高新字第000504**号、土地使用权证号：自国用（2002）第011480号]房产和被告张天祥以其所有位于汇东新区丹桂小区居委会19组D3-23栋1单元7楼3号[房产证号：自房权证高新字第000348**号、土地使用权证：自国用（2005）第012580号]房产对被告朱玉松在2011年10月13日至2013年10月12日期间与原告签订的所有借款合同在最高额30万元内做抵押担保。被告曹庆林、ＸＸ英系夫妻关系，被告张天祥、李心亚系夫妻关系。被告曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚在《最高额抵押合同》上签字确认。涉案抵押担保的两处房产于2011年10月31日在自贡市房屋产权登记处办理了抵押登记，他项权证号码为：自房他证2011字第1018015**号。
被告张燕与被告朱玉松系夫妻关系。2011年9月5日，被告张燕、朱玉松向原告沿滩联社出具《共同债务人承诺书》，被告张燕承诺对被告朱玉松的30万元借款作为共同债务人承担连带清偿责任，有义务共同归还该借款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
上述合同签订后，原告沿滩联社于2011年11月4日按合同约定将贷款30万元发放至被告朱玉松个人账户。被告朱玉松借款后，于2014年11月4日偿还了借款本金95000元，之后被告朱玉松未偿还借款。2014年8月7日，原告沿滩联社诉至本院后，因上述被告的相关法律文书无法送达，原告沿滩联社撤回了起诉。截止2016年2月13日，被告朱玉松尚欠借款本金205000元，利息204643.81元。现原告沿滩联社再次诉至本院，请求依法判决如诉请。
本院认为：原告沿滩联社与被告朱玉松签订的《个人借款合同》，原告沿滩联社与被告张燕签订的《共同债务人承诺书》，原告沿滩联社与被告曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告沿滩联社按合同约定向被告朱玉松履行了放款义务，被告朱玉松应当按合同约定向原告沿滩联社履行偿还借款本金及支付利息的义务，经原告沿滩联社多次催收后，被告朱玉松偿还了借款本金95000元，至今尚欠原告沿滩联社借款本金205000元，截止2016年2月13日的利息204643.81元。故原告沿滩联社要求被告朱玉松偿还借款205000元，支付从借款之日起至2016年2月13日止的利息204643.81元及该贷款偿清之日止的利息的诉请，于法有据，本院予以支持。原告沿滩联社诉请被告张燕对被告朱玉松205000元贷款本息承担连带清偿责任的主张，有原告沿滩联社与被告张燕签订的《共同债务人承诺书》约定，本院予以支持。原告沿滩联社要求确认对被告曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚用于贷款抵押担保的房地产在担保范围内享有优先受偿权的主张，有原告沿滩联社与被告曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚签订的《最高额抵押合同》为据，符合担保法的规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱玉松于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金205000元及利息（利息从借款之日起至2016年2月13日止所欠利息204643.81元，2016年2月14日起的利息按照合同约定的计息标准计算至借款偿清之日止）；
二、被告张燕对被告朱玉松的上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告曹庆林、ＸＸ英共同所有的位于汇东新区宏发居委会5组新维花园2栋7层27号建筑面积156.31平方米房屋（房屋所有权证：自房权证高新字第000504**号）和被告张天祥、李心亚共同所有的位于汇东新区丹桂小区居委会19组D3-23栋1单元7楼3号建筑面积118.26平方米房屋（房权证号：自房权证高新字第000348**号）在30万元的限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7444元，由被告朱玉松、张燕、曹庆林、ＸＸ英、张天祥、李心亚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费7444元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审判长 郑 毅
陪审员 曾友智
陪审员 刘森荣
二〇一六年七月二十六日
书记员 余红佳