南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初12340号
原告：明发集团南京房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市浦口区滨江大道1号。
法定代表人：黄焕�，董事长。
委托诉讼代理人：陈慧明，女，明发集团南京房地产开发有限公司法务，住山东省泰安市新泰市。
委托诉讼代理人：陈雷，男，明发集团南京房地产开发有限公司法务，住江苏省南京市玄武区。
被告：姚敏，女，1966年10月3日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。
被告：齐宁，男，1957年7月14日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。
被告：齐某，男，2000年5月30日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。
原告明发集团南京房地产开发有限公司（以下简称明发集团）与被告姚敏、齐宁、齐某追偿权纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告明发集团的委托诉讼代理人陈雷到庭参加诉讼。被告姚敏、齐宁、齐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明发集团向本院提出诉讼请求：1、被告姚敏、齐宁、齐某向原告明发集团偿还欠款367524.27元及利息（按照银行同期贷款利率，自2016年7月4日起至实际给付之日止）；2、被告姚敏、齐宁、齐某对上述债务共同承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由姚敏、齐宁、齐某共同承担。事实和理由：被告姚敏与被告齐宁系夫妻，与被告齐某系亲子关系。被告姚敏、齐某于2009年2月16日与原告明发集团签订《南京市商品房预售合同》，购买原告明发集团开发的本市××区××路××室房屋，支付首付款后余款39万元通过在农业银行南京浦口支行办理按揭贷款支付，签订了《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，原告明发集团提供阶段性担保。因被告姚敏、齐某未按规定时间还款，导致银行向法院起诉，法院判决后原告�发集团承担连带担保责任于2016年7月4日支付了367524.27元。根据《合同法》、《担保法》的规定及合同约定，被告姚敏、齐某应偿还原告明发集团替其清偿的欠款，并支付自2016年7月4日起至实际付清之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。被告姚敏、齐宁、齐某对上述债务承担连带清偿责任。故原告明发集团诉至本院，请求判如所请。
被告姚敏、齐宁、齐某均未答辩，亦未向法庭提交证据。
原告明发集团围绕诉讼请求提供身份资料、中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表、配偶（××）声明书、自行安置承诺书、《房产品预售合同》、《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、民事起诉状、南京市浦口区人民法院（2014）浦江民初字第1115号民事判决书、南京市浦口区人民法院（2016）苏0111执463号结案通知书、银行进账单、诉讼费收据等证据，被告姚敏、齐宁、齐某未予质证。对原告明发集团提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告明发集团的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告姚敏与被告齐宁系夫妻关系，被告齐某系被告姚敏、齐宁之子。
2009年2月16日，原告明发集团（甲方）与被告姚敏、齐某（乙方）签订《房产品预售合同》一份，约定：甲方预售给乙方的商品房为本市××区××路××室，总价款合计791208元。
同日，被告齐宁出具配偶（××）声明书一份，内容为：本人与姚敏系夫妻。我们购买位于本市××区××路××室的房产，因资金不足向贵行申请住房贷款。本人在此承诺，同意将所购上述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。本人承诺将承担共同还款义务。同日，被告姚敏、齐某出具自行安置承诺书，承诺若违反借款合同约定，要处置本人所购位于上述详细地址的房产时，在六个月内自愿无条件迁出。
2009年6月1日，被告姚敏向中国农业银行江苏省分行申请购房贷款390000元。
2009年6月29日，被告姚敏（借款人、抵押人）、被告齐某（抵押人）与原告明发集团（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，关于担保合同约定：保证人对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。关于违约责任合同约定：借款人未按合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按约定对借款人计收罚息和复利。抵押人未按合同约定办理预告登记、抵押登记、变更登记、保险手续、未及时将预告登记转为正式登记，未移交相关权利凭证的，应向贷款人支付违约金。其他条款约定：本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任。特别条款约定：借款金额为390000元；借款用途为购买位于本市××区××路××室房产：借款期限自2009年6月29日起至2019年6月28日止，共计120个月；借款利率为年利率6.534%。抵押人同意以本市××区××路××室设定抵押。借款人本合同项下房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权利证书的，应在该房产竣工验收合格之日起90日内办妥房地产权利证书。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。对逾期借款从逾期之日起在本合�约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的百分之拾计算。
同日，被告姚敏、齐某（抵押人、甲方）与农行浦口支行（抵押权人、乙方），原告明发集团（担保人、丙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：借款合计390000元。甲方将座落本市××区××路××室房屋抵押给乙方。丙方愿为甲方以上借款承担连带保证责任。保证担保的范围为借款本金以及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。担保期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利（抵押权）的日期止。但被告姚敏、齐某一直未能办理房屋他项权证。
2014年4月10日，农行浦口支行因被告姚敏未按期归还借款向南京市浦口区人民法院提起诉讼，请求判令被告姚敏偿还贷款并支付相应的利息、罚息、违约金及律师费等，原告明发集团承担连带担保责任。
2015年6月2日，南京市浦口区人民法院作出（2014）浦江民初字第1115号民事判决书，判决被告姚敏向农行浦口支行偿还贷款本金、利息、违约金并承担诉讼费用，原告明发集团对被告姚敏的上述债务及案件受理费承担连带担保责任。之后，农行浦口支行向南京市浦口区人民法院申请执行，原告明发集团于2016年7月4日向南京市浦口区人民法院支付了代偿款364149.27元，于同年7月22日向南京市浦口区人民法院支付了执行费3375元。
同年8月2日，南京市浦口区人民法院出具（2016）苏0111执463号《结案通知书》一份，确认（2014）浦江民初字第1115号民事判决书已全部执行完毕。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告明发公司与被告姚敏、齐某签订的�个人购房担保借款合同》及与被告姚敏、齐某，农行浦口支行签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，被告姚敏向农行浦口支行借款390000元，原告明发集团为该笔借款提供了阶段性担保，保证期间至被告姚敏、齐某办妥以农行浦口支行为抵押权人的抵押登记手续之日止。被告姚敏在借款后，未能办理抵押登记手续，亦未能按约向农行浦口支行偿还全部借款，原告明发集团作为保证人代被告姚敏向农行浦口支行偿还了全部借款本息，原告明发集团履行了还款义务后即取得向被告姚敏追偿的权利。根据《南京市房地产抵押合同》的约定，原告明发集团为被告姚敏保证担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。原告明发集团向农行浦口支行�付了代偿款本金、利息及违约金共计364149.27元，另支付了执行费3375元。故被告姚敏应向原告明发集团偿还代偿款367524.27元并支付利息。原告明发集团于2016年7月4日向南京市浦口区人民法院支付了代偿款364149.27元，于同年7月22日向南京市浦口区人民法院支付了执行费3375元，故利息应当以364149.27元为基数，自2016年7月4日起至2016年7月21日止；以367524.27元为基数，自2016年7月22日起至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
被告姚敏、齐宁系夫妻关系，且上述债务发生于被告姚敏、齐宁婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故被告齐宁应对被告姚敏的上述债务承担共同还款责任。
关于原告明发集团主张被告齐某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，被告姚敏、齐某于2009年2月16日与原告明发集团签订《房产品预售合同》时，被告齐某无购房的经济能力,被告姚敏在预购人一栏中署被告齐某的名字，应视为被告姚敏对被告齐某的赠与，出于保护被告齐某的合法权益，被告姚敏代签名的行为有效。故对原告明发集团的该诉讼请求，本院予以支持，被告齐某应承担连带清偿责任。
被告姚敏、齐宁、齐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告明发集团主张的证据，应承担对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民法通则》第十八条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告姚敏、齐宁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告明发集团南京房地产开发有限公司支付代偿款367524.27元及利息（该利息以364149.27元为基数，自2016年7月4日起至2016年7月21日止；以367524.27元为基数，自2016年7月22日起至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、被告齐某对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告明发集团南京房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6318元，财产保全费2420元，公告费600元，合计9338元，由被告姚敏、齐宁、齐某负担（三被告应负担的案件受理费已由原告向本院预交，三被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将此款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 李 璇
人民陪审员 孙丽萍
人民陪审员 马润珍
二〇一七年六月十二日
见习书记员 陆宁蓉