宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第329号
原告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市。
法定代表人韩振喜，系该公司总经理。
委托代理人王一鹏，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告范殿军，男，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告范吉寿，男，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系范殿军之子。
委托代理人张亚花，女，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系被告范吉寿之妻。代理权限为特别授权。
原告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司（以下简称大禹公司）诉被告范殿军、范吉寿返还原物纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法由审判员李玉萍适用简易程序于2015年4月9日公开开庭进行了审理，原告大禹公司的委托代理人王一鹏，被告范殿军、范吉寿及其委托代理人张亚花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系中卫市沙坡头区鼓楼南街禹都花园小区的开发企业。自2008年开始，原告依法办理了立项、规划、施工等各项审批手续，并发包进行了施工。至2010年9月27日，禹都花园小区通过中卫市住房和城乡建设局竣工备案，达到竣工条件。
自2010年8月，经原告实地查看，发现房屋已由二被告占有。二被告称沈建华给石嘴山市大业建设发展有限公司施工，对原告享有债权，该房屋是沈建华顶给二被告的顶账房。二被告遂强行占有该房屋至今。由于原告2010年3月20日将该房屋抵顶给案外人刘成录，二被告长期占有房屋，造成原告无法向其交房。原告经调解向被告刘成录赔偿了不能交房的损失、房屋增值损失等费用。
另，原宁夏大禹房地产开发有限公司中卫分公司已更名为现宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司。
原告认为其系禹都花园小区的开发企业，是该涉案房屋的初始所有权人。二被告在与原告不存在商品房买卖合同关系下，强行占有房屋，已经损害了原告的合法财产所有权。现起诉请求1、判决二被告立即向原告返还位于中卫市沙坡头区鼓楼南街禹都花园小区6号楼3单元1楼东户房屋（311室，建筑面积124.1平方米），并恢复原状；2、判决二被告赔偿因非法占有房屋给原告造成的损失41600元（自2010年10月起算，每月按800元计算至2015年1月，2015年2月之后的损失按照每月1000元计算至房屋归还之日止）；3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告向法庭提供如下证据证明其主张：
1、卫发改核准（2008）37号文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证工程竣工验收备案表各一份（均为复印件），证明禹都花园商住小区系建设用地，用地单位是原告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司（原石嘴山市大禹房地产开发有限公司）。2009年7月17日中卫市建设局向原告颁发了1-6号楼的施工许可证，原告开发禹都花园商住小区6号楼于2010年9月27日通过中卫市住房和城乡建设局竣工备案，工程经验收合格的事实；
2、（2010）沙民初字第1326号《民事判决书》一份，证明沈建华与石嘴山市大业建设发展有限公司之间的建设工程施工合同纠纷案，经沙坡头区人民法院审理，以（2010）沙民初字第1326号《民事判决书》判决该公司向沈建华支付工程款361007.56元及利息29578.10元，共计390585.66元，其中不含2010年1月28日（2010）沙保前字第74号《民事裁定书》冻结石嘴山市大业建设发展有限公司应支付沈建华款项33万元及（2010）沙民初字第1199—1号《民事裁定书》冻结的大业公司应付沈建华工程款及质保金26万元；
3、（2011）沙刑初字第196号《刑事判决书》一份，证明沈建华以顶账和预收房款共卖出禹都花园6号楼11套房子，本人住一套，6号楼311室由其卖给范殿军，沈建华认可其所卖房屋的房产权属大禹公司；
4、（2010）沙保前字第74号《民事裁定书》、协助执行通知书、收条各一份，证明原告按照（2010）沙保前字第74号《民事裁定书》及协助执行通知书的规定，代沈建华支付其欠陈晓春款263173元；
5、（2010）沙民初字第1199—1号《民事裁定书》、（2011）沙执字第235号《执行裁定书》、协助执行通知书、收条各一份，证明原告根据（2010）沙民初字第1199—1号《民事裁定书》、（2011）沙执字第235号《执行裁定书》、协助执行通知书，代沈建华支付其欠梁全成款12.7万元；
6、（2014）沙民初字第825号《民事调解书》一份，证明2010年3月20日，原告以322660元价格将禹都花园6号楼311室住宅房抵付刘成录工程款。2014年8月22日在中卫市沙坡头区人民法院主持下，刘成录与原告就该纠纷达成调解，原告必须于2014年10月30日前向刘成录交房，并承担2011年3月至2014年5月间的逾期交房损失25600元；如不能交付，则退还刘成录各种款项499698元；
7、《关于禹都花园311、312号住宅房使用说明》一份，证明禹都花园6号楼311号住宅房一直由二被告强占的事实；
6、证明一份，证明禹都花园6号楼1层毛坯房2014年租价为12000元至14000元；
7、企业变更信息一份，证明原告企业名称于2012年6月19日变更为宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司的事实。
被告对原告提供证据的质证意见：
以上证据与被告没有关系，被告从沈建华处买房在前，刘成录买房在后，且被告向沈建华支付的房款，沈建华用于承建6号楼，2010年被告装修房屋时大禹公司出面阻止，才知道房屋的事情，没有人找被告商谈房屋如何处理。
被告辩称：因沈建华系6号楼实际建筑商，其称涉案房屋系顶账房，被告便于2008年9月份在6号楼盖到三层时向沈建华以2000元／平方米价格购买并预付5万元购买311号房屋，2010年8月27日，又向沈建华支付311房房款20万元。是沈建华把房门撬开后，让被告住进去的。被告居住期间，原告大禹公司一直没有找被告解决该问题，所以涉案房屋由被告从2012年居住至今；该房屋属被告善意取得，被告不同意返还，请求驳回原告诉讼请求。
被告向法庭提供以下收据一份（复印件），证明2010年8月27日沈建华向范殿军收311房房款20万元。
原告对被告提供证据的质证意见：被告提供的收条不是原告出具，不能作为被告合法居住该房屋的依据。
本院对原告提交证据的认证：被告对原告提交的证据均认为与被告无关，但上述证据，内容客观真实，能够证明原告系诉争房屋的合法所有权人，故对其证明效力予以确认；被告提交的收据不能证明被告善意取得涉案房屋，对其证明效力不予确认。
经审理查明：原告是中卫市沙坡头区禹都花园小区房地产开发商。2010年9月20日禹都花园小区6号楼办理了竣工验收手续。原告于2010年3月20日以322660元价格将禹都花园6号楼311室住宅房抵付刘成录工程款。
原告开发建设的中卫市沙坡头区禹都花园6号楼承包给石嘴山市大业建设发展有限公司施工建设，在承包建设过程中石嘴山市大业建设发展有限公司又以内部承包的形式将工程转包给了实际施工人沈建华。在结算工程款过程中，石嘴山市大业建设发展有限公司与实际施工人沈建华发生纠纷，沈建华于2010年8月27日将中卫市沙坡头区禹都花园小区6号楼3单元311室出售给被告并收取被告预付购房款200000元，由沈建华给被告范吉寿出具收条。禹都花园小区6号楼完工后，沈建华将涉案房屋房屋门撬开后，让二被告入住。二被告于2010年9月份对涉案房屋进行装修的过程中，被原告告知房屋已出售第三人的情况，但因二被告拒绝搬离，涉案房屋一直由被告居住使用至今。
由于房屋被被告占用，原告未能向刘成录交付房屋，2014年8月22日在本院住持下，双方达成调解协议，原告于2014年10月30日前向刘成录交房，并承担2011年3月至2014年5月间的逾期交房损失25600元；如不能交付，则退还刘成录各种款项499698元。
另查明，沈建华因虚构事实，隐瞒真相，以房屋顶借款或者“预售”楼房的方式将无权处分的中卫市沙坡头区禹都花园小区6号楼包括本案所涉房屋共11套私自出售给他人，其行为构成诈骗罪，被依法追究刑事责任。
另，原宁夏大禹房地产开发有限公司中卫分公司于2012年6月19日更名为现宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。沈建华在向被告出售中卫市沙坡头区禹都花园小区6号楼3单元311室时并不是该商品房的所有权人，亦无相关证据证明其有权处分，且在事后也未得到所有权人原告的确认，因此沈建华与被告之间的买卖行为系无效行为，依法不予保护，被告占有原告房屋的行为是无权占有，依法应予返还。原告起诉要求被告返还禹都花园小区6号楼3单元311室的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告的无权占有行为，虽然造成了原告无法给刘成录按约交付房屋，致使原告与刘成录解除了合同并赔偿了经济损失，但原告在开发建设中卫市沙坡头区禹都花园6号楼过程中，对承建方石嘴山市大业建设发展有限公司以内部形式将工程转包给无建筑资质的沈建华时未尽到应有的监管职责，在施工过程中双方发生付款纠纷时亦未尽到必要的协调作用，在沈建华擅自出售房屋时石嘴山市大业建设发展有限公司与原告均未尽到应有的注意义务，未及时予以制止致使损失进一部扩大，因此原告及石嘴山市大业建设发展有限公司存在较大的过错，而被告在本案中已承担了相应的侵权责任返还无权占有的房屋，且经审查，根据本地区的房地产发展趋势来看，本市商品房价格逐年呈上升趋势，上涨价格远远超出原告主张的损失，因此原告的该主张与事实不符，故对原告要求被告承担损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告范殿军、范吉寿于本判决生效之日起20日内将位于中卫市沙坡头区禹都花园小区6号楼3单元311号住宅房返还给原告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司；
二、驳回原告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司的其他诉讼请求。
被告范殿军、范吉寿如未按照本判决指定的期间履行返还义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费940元，减半收取470元，由原告宁夏大禹房地产开发集团有限公司中卫分公司负担370元，被告范殿军、范吉寿负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 李玉萍
二〇一五年四月十五日
书记员 徐 莉
本案相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。