北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第13352号
原告中国蓝星（集团）股份有限公司，住所地北京市朝阳区北土城西路9号。
法定代表人ＸＸＸ，董事长。
委托代理人贺志峰，男，1971年4月28日出生，中国蓝星（集团）股份有限公司项目经理。
委托代理人江建骥，男，1957年10月21日出生，中国蓝星（集团）股份有限公司职员。
被告北京国检联合认证中心有限公司，住所地北京市朝阳区北三环东路19号5层0501-0504室、0506、0508室。
法定代表人杨玉秋。
原告中国蓝星（集团）股份有限公司（以下简称蓝星公司）与被告北京国检联合认证中心有限公司（以下简称国检公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。蓝星公司之委托代理人贺志峰、江建骥到庭参加了诉讼，国检公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
蓝星公司诉称：我公司与国检公司于2013年3月1日签订《房屋租赁合同》，我公司将位于北京市朝阳区北三环东路19号中国蓝星大厦五层0501室、0502室、0503室、0504室、0506室、0508室共计六个单元的房屋出租给国检公司，租赁期限为三年，从2013年3月6日起至2016年3月5日止。如果国检公司中途退租或违约，我公司有权向国检公司索取免租期的租金，如果国检公司逾期支付租金的，应该向我公司支付每天相当于欠费金额的0.5%延迟履行违约金。国检公司承租上述房屋后，其支付了前三季度的房屋租金及保证金，按照合同约定，国检公司应于2013年12月21日前支付第四期的租金93351元，但是国检公司在没有告知我公司的情况下，中途擅自撤离并拒绝向我公司支付租金。故此诉至法院，请求人民法院判令双方的《房屋租赁合同》于2014年4月18日解除，判令国检公司支付我公司2013年12月21日起至2014年4月18日的房屋租金121737元，判令国检公司支付我公司房屋滞纳金（以121737元为本金×0.5%×自2014年4月18日起至实际支付之日止），判令国检公司支付我公司的物业费（18元每月每平方米×204.6平方米×2013年12月1日起至2014年4月18日）和违约金（以上述物业费为本金×0.5%×自2014年4月18日起至实际支付之日止），判令国检公司支付我公司2013-2014年的供暖费7774.8元，判令国检公司支付我公司2013年9月1日起至2014年3月10日的电费2263.75元、水费445.74元，判令国检公司支付我公司2013年3月6日起至2013年3月20日免租期期间的房屋租金15345元，判令国检公司支付我公司提前解除合同违约金62234元。
国检公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年3月，蓝星公司与国检公司签订《房屋租赁合同》，其内容为第一部分协议书，蓝星公司将位于北京市朝阳区北三环东路19号中国蓝星大厦五层0501室、0502室、0503室、0504室、0506室、0508室出租给国检公司。房屋建筑面积204.6平方米。租赁期限为2013年3月6日起至2016年3月5日止。自2013年3月6日起至2013年3月20日为装修免租期。国检公司在租期内享有免租期，免租期内不计算租金但应按照物业管理费收费标准支付物业管理费和能源费等其他费用，并受租赁合同其他所有规定和条件的约束。若因国检公司原因（不可抗力除外）实际租赁不满租赁期和／或实质性违反本合同的条款及规定，蓝星公司有权向国检公司索取免租期内所免去的所有租金。租金标准为2013年3月6日起至2016年3月5日每日历月每建筑平方米租金5元，月租金合计31117元。国检公司应按季向蓝星公司交纳租金，首期租金为2013年3月21日起至2013年6月20日，共计93351元，支付时间为本合同签订之日起7日内或起租日前（以先到日为准），国检公司应于每季最后5日前向蓝星公司支付下一季之租金及其他费用。物业管理费为18元每平米每月，未包含在上述租金内，由国检公司承担并与租金共同支付。供暖费为38元每平方米每供暖季，未包含在上述租金内，由国检公司承担并与租金共同支付。国检公司应在本合同签订之日起7日内或起租日前1日（以先到日为准）向蓝星公司支付相等于二个月的房租金额的租赁保证金，计62234元。租赁期间，国检公司使用该房屋所实际发生的水、电、通讯（初装及使用费）及其他由国检公司使用的费用由国检公司承担。第二部分租赁合同通用条款该房屋的免租期已列于本合同协议书中，双方同意免租期以本合同不得以任何原因提前解除为前提。免租期内，国检公司无需向蓝星公司支付租金，但需按本合同的规定承担该房屋的公共事业费或发生的其他相关费用。国检公司同意由于任何国检公司的原因致使本合同提前终止的，则承租方均不享有上述之免租期，国检公司应于本合同提前终止之日起三个工作日内，按本合同约定的租金标准向蓝星公司全额补交已发生的全部免租期的租金。在本合同履行期间，如国检公司未按本合同的预定交纳房屋租金、物业管理费、公共事业费用、其他费用、违约金的，蓝星公司有权从租赁保证金中直接扣除相应部分。如因国检公司不履行本合同和／或国检公司的其他原因致使本合同提前终止的，蓝星公司有权没收承租方已付的全部租赁保证金。国检公司逾期支付本合同项下租金、租赁保证金、公共事业费用或其他应付费用的，则每逾期一日，国检公司应当向蓝星公司支付相当于欠费金额的0.5%的迟延履行违约金。逾期超过20日，国检公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或管理服务，直至国检公司履行相关付款义务为止，蓝星公司无需因此而向国检公司或第三方承担任何责任。租赁期间，没有合同约定的或法律规定的情形，国检公司中途擅自退租的，蓝星公司可没收国检公司的保证金，保证金不足抵付蓝星公司损失的，国检公司还应负责赔偿。国检公司逾期未支付租金、租赁保证金或相关费用超过30日的或国检公司累计三次拖欠租金或相关费用的，承租方在租赁期满前擅自退租的，守约方可单方解除本合同，国检公司违反合同的，蓝星公司有权没收国检公司支付的租赁保证金，如违约方给对方造成损失的，而返还或没收的租赁保证金不足以抵付一方损失的，违约方还应赔偿造成的损失与租赁保证金的差额部分。
另查一，国检公司已向蓝星公司支付2013年3月21日起至2013年12月20日期间的房屋租金和租赁保证金62234元。
另查二，2014年7月24日，本院对北京市朝阳区北三环东路19号中国蓝星大厦五层0501室、0502室、0503室、0504室、0506室、0508室进行现场勘验，上述房屋内有人在办公。经询，蓝星公司称上述房屋于2014年4月19日转租给他人。
经询，蓝星公司称国检公司于2014年2月14日撤离北京市朝阳区北三环东路19号中国蓝星大厦五层0501室、0502室、0503室、0504室、0506室、0508室，2014年2月24日国检公司邮寄了钥匙给蓝星公司，2014年4月18日蓝星公司对上述房屋内物品进行了清理。
上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》等证据在案佐证。
本院认为：蓝星公司与国检公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，双方应依据合同约定行使权利、履行义务。依据蓝星公司陈述，国检公司于2014年2月14日撤离租赁场所，于2014年2月24日邮寄回钥匙，且至今未缴纳2013年12月21日起的租金，国检公司之行为构成根本违约。现蓝星公司要求确认双方的《房屋租赁合同》于2014年4月18日解除，考虑到国检公司邮寄钥匙的时间，蓝星公司接收相关钥匙的时间，蓝星公司于2014年3月13日起诉，故双方的合同应于2014年3月13日解除。关于2013年12月21日起至2014年4月18日的房屋租金一节，考虑到本院确认双方的合同于2014年3月13日解除，故国检公司应支付蓝星公司2013年12月21日起至2014年3月13日期间的房屋租金83717元。关于物业费一节，本院确定双方的合同应于2014年3月13日解除，故国检公司应支付蓝星公司2013年12月1日起至2014年3月13日期间的物业费12592.8元。关于房屋租金滞纳金、物业费违约金一节，依据上述合同约定应为迟延履行违约金，国检公司迟延支付房屋租金和物业费之行为构成违约，其应该承担迟延履行违约金，考虑到蓝星公司陈述已经没收租赁保证金，蓝星公司与国检公司约定的违约金标准过高，故本院酌定国检公司应该按照日万分之五的标准支付房屋租金和物业费总和96309.8元的迟延履行违约金。关于供暖费7774.8元一节，考虑到本院确认双方的合同解除时间，蓝星公司诉讼请求合法有据，本院对此予以支持。关于电费2263.75元、水费445.74元一节，蓝星公司之诉讼请求合法有据，本院对此予以支持。关于2013年3月6日起至2013年3月20日免租期期间的房屋租金15345元，国检公司之行为构成违约，蓝星公司之诉讼请求合法有据，本院对此予以支持。关于提前解除合同违约金62234元一节，蓝星公司在诉讼中明确表示已经没收了租赁保证金用以冲抵损失，蓝星公司也没有提供相关证据证明其损失情况，且违约金条款适用于国检公司逾期归还房屋的情形，故本院对蓝星公司该诉讼请求不予支持。国检公司经本院合法传唤未到庭，其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国蓝星（集团）股份有限公司与被告北京国检联合认证中心有限公司签订的《房屋租赁合同》于二〇一四年三月十三日解除。
二、被告北京国检联合认证中心有限公司于本判决生效后七日内支付原告中国蓝星（集团）股份有限公司自二〇一三年十二月二十一日起至二〇一四年三月十三日期间的房屋租金八万三千七百一十七元和二〇一三年三月六日起至二〇一三年三月二十日期间的房屋租金一万五千三百四十五元、物业费一万二千五百九十二元八角、供暖费七千七百七十四元八角、电费二千二百六十三元七角五分、水费四百四十五元七角四分。
三、被告北京国检联合认证中心有限公司于本判决生效后七日内按九万六千三百零九元八角的日万分之五的标准支付原告中国蓝星（集团）股份有限公司自二〇一四年四月十八日起至被告北京国检联合认证中心有限公司实际支付上述款项之日止的迟延履行违约金。
四、驳回原告中国蓝星（集团）股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千五百元，由原告中国蓝星（集团）股份有限公司负担一千六百一十元（已交纳），由被告北京国检联合认证中心有限公司负担二千八百九十元（蓝星公司已交纳，国检公司于本判决生效后七日内转交给蓝星公司）。
案件公告费五百六十元，由被告北京国检联合认证中心有限公司负担（蓝星公司已交纳，国检公司于本判决生效后七日内转交给蓝星公司）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧阳华
人民陪审员 王胜太
人民陪审员 孟 文
二〇一四年八月二十日
书 记 员 胡东方