山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威文商初字第451号
原告中国银行股份有限公司文登支行。住所地：威海市文登区文山路*号。
代表人：沙海涛。
委托代理人：马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人：王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告何瑞莹。
被告王路成。
被告文登市利源实业总公司。住所地：威海市文登区米山路东首。
法定代表人：丛培德，该公司经理。
被告山东恒丰担保有限公司。住所地：威海市环翠区和平路***号*层。
法定代表人：吕林林，该公司董事长。
委托代理人：李保庆。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉被告何瑞莹、王路成、文登市利源实业总公司、山东恒丰担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理，依法由助理审判员刘颖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司文登支行委托代理人王雪寒，被告山东恒丰担保有限公司委托代理人李保庆到庭参加了诉讼。被告何瑞莹、王路成、文登市利源实业总公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对上述三被告缺席审理，本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请对被告的财产采取了保全措施。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉称，2009年5月12日，被告与原告签订了个人一手住房贷款合同，合同约定原告为被告提供个人住房贷款260，000元，用于购买的位于文登区米山东路××号的房产，被告文登市利源实业总公司、山东恒丰担保有限公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同的约定将该笔贷款发放，但被告多次未按合同约定按时履行还款义务，已经构成违约。请求判令1、被告提前偿还原告与被告签订的个人一手住房贷款合同项下借款本金余额185，511.84元，并自2014年10月29日按照合同约定计算的利息，律师费12，400元；2、原告对被告何瑞莹抵押的坐落在文登区米山东路××号的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告文登市利源实业总公司、山东恒丰担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、案件受理费由被告承担。
被告何瑞莹未答辩。
被告王路成未答辩。
被告文登市利源实业总公司未答辩。
被告山东恒丰担保有限公司辩称，其在房产证没有作出前只承担阶段性保证责任，并且只承担抵押物偿还不足部分的保证。
原告提交以下证据：1、个人一手住房贷款合同一份，证明被告何瑞莹以其所有的位于文登区米山东路××号的房屋作抵押向原告借款260，000元的事实，合同对数额、期限、借款方式进行了约定，被告文登市利源实业总公司对被告何瑞莹的借款提供保证担保；2、共同债务人承诺函一份，证明被告王路成作为共同借款人向原告借款260，000元；3、个人贷款保证合同一份，证明被告山东恒丰担保有限公司为被告何瑞莹的借款提供连带责任保证；4、贷款凭证一份，证明原告依约将借款260，000元发放给被告何瑞莹。5、还款明细表一份，证明被告自2012年5月12日开始欠息，截止2014年11月11日剩余本金185，511.84元。6、预抵押登记证明一份，证明原告就被告抵押的房产在房管局办理了预告抵押登记。7、律师费发票一份，证明原告为起诉花费律师费为12，400元，应由被告负担。
经质证，被告山东恒丰担保有限公司对以上证据的真实性没有异议，被告何瑞莹、王路成、文登市利源实业总公司放弃到庭对以上证据质证的权利。经审查，原告提供的以上证据真实、合法，与本案待证事实有关，应当确认。
经审理查明，2009年5月12日，原告与被告何瑞莹、文登市利源实业总公司签订2009年文住借字0209号个人一手住房贷款合同一份，约定原告向被告何瑞莹发放贷款260，000元，用于购买位于文登区米山东路××号的住房，贷款月利率为3.465‰，贷款期限180个月，采取等额本息还款法按月归还借款本息。被告何瑞莹以所购房屋（即文登区米山东路××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告文登市利源实业总公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，原告与被告山东恒丰担保有限公司签订2009年文住保字××××号个人贷款保证合同一份，约定被告山东恒丰担保有限公司为原告与被告何瑞莹签订的2009年文住借字××××号个人一手住房贷款合同提供全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
2009年5月5日，被告何瑞莹、王路成向原告出具共同债务人承诺函，被告王路成承诺为被告何瑞莹的借款承担共同偿还义务。
合同签订后，原告按约发放借款，被告何瑞莹、王路成偿还了部分借款本金及利息。被告至今尚欠原告借款本金185，511.84元未还。
本院认为，原告与被告何瑞莹、被告文登市利源实业总公司签订的个人住房贷款合同、原告与被告山东恒丰担保有限公司签订个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告何瑞莹接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据原告提供的还款明细，被告何瑞莹未按时偿还本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告何瑞莹提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告何瑞莹、王路成为原告出具了共同债务人承诺函，被告王路成应当按照约定为被告何瑞莹的借款承担还款义务。被告何瑞莹以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告文登市利源实业总公司的保证责任尚未免除。被告山东恒丰担保有限公司为上述借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。关于律师代理费，符合双方合同的约定及《律师事务所收费程序规则》的相关规定，本院予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何瑞莹、王路成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司文登支行借款本金185，511.84元，并承担自2014年10月29日起按合同约定利率计算的还款利息；
二、被告何瑞莹、王路成于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司文登支行律师费12，400元；
三、被告文登市利源实业总公司、山东恒丰担保有限公司对被告何瑞莹、王路成上述还款义务承担连带保证责任；
四、被告文登市利源实业总公司、山东恒丰担保有限公司承担保证责任后有权向被告何瑞莹、王路成追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司文登支行要求对位于文登区米山东路××号的房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，193元，保全费1，620元，由四被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
代理审判员 刘 颖
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 刘燕菲