重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初2959号
原告:交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，组织机构代码90313977-5。
负责人：童军，行长。
委托诉讼代理人:况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：郑美山，男，汉族，1985年5月3日出生，住福建省莆田市。
被告：朱金平，女，汉族，1989年1月28日出生，住福建省莆田市秀屿区。
被告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦30层07至12、15、16号，组织机构代码55204385-0。
法定代表人：廖嘉宁，总经理。
委托诉讼代理人：谢文超，男，汉族，1983年1月12日出生，住北京市崇文区。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告郑美山、朱金平、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人况铭茜，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢文超到庭参加了诉讼，被告郑美山、朱金平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1、被告郑美山立即偿还截止2015年12月13日止的全部本金574955.55元、利息20493.36元、罚息244.46元，共计595693.37元，以及自2015年12月14日起至还清之日止以全部本金574955.55元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至还清之日的罚息和以未还利息为基数计算的复利；2、被告朱金平对被告郑美山的上述债务承担共同清偿责任；3、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对被告郑美山的上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告郑美山、朱金平提供抵押的位于重庆市××号的房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述范围内优先受偿；5、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告郑美山为购买位于重庆市××号的房屋向原告申请个人贷款，并以该房屋作为抵押。2013年8月30日，被告郑美山与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号渝交银XXXX年九龙坡个贷字第XXX号），约定：被告郑美山向原告贷款60万元，利息为月利率5.458333‰（为中国人民银行基准利率），贷款期限240个月，自放款之日起算；合同履行期内被告郑美山如有违约行为，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告郑美山立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，且原告有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告郑美山还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费等。被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司作为保证人为被告郑美山的上述债务承担连带保证责任，保证期间为最后一期贷款到期之日起两年，保证责任的范围为贷款合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。2013年9月18日，原告与被告郑美山、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押权预告登记。2013年9月29日，原告按约发放了贷款，但被告郑美山截至2015年11月29日已连续7期未能按时还款。被告朱金平与被告郑美山系夫妻关系，应对夫妻双方的上述共同债务承担共同清偿责任，且被告朱金平作为抵押物的共有人，其同意以前述房屋为原告的债权提供抵押担保。被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对被告郑美山的上述债务承担连带保证责任。
被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司辩称，原告的第一、二项诉讼请求与被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司无关，不同意原告的第三、四、五项诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年8月21日，被告郑美山向原告申请贷款60万元用于购买位于重庆市××号房屋。2013年8月30日，原告与被告郑美山、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号渝交银XXXX年九龙坡个贷字第XXXX号），主要约定：1.被告郑美山向原告贷款购买位于重庆市××15-4的房屋，贷款金额为60万元，贷款期限240个月；2.贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；3.逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；4.被告郑美山违反本合同约定时，视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告郑美山立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；5.被告郑美山未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；6.逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；7.被告郑美山未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；8.被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费等。被告郑美山取得所购房屋的权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的保证责任解除，但在原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告郑美山已有欠款或欠费的，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任；9、被告朱金平作为本合同约定的房屋的共有人同意为原告在本合同项下债权提供抵押担保。
原告与被告郑美山、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、被告郑美山将其购买的位于重庆市九龙坡区锦虹二路2号X幢XXX的房屋为其向原告的前述贷款提供抵押担保；2、在领取《房屋所有权证》之前，如被告郑美山不按期清偿债务，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司保证代被告郑美山履行该项义务。2013年9月18日，在房屋管理部门办理了上述房屋的预购商品房抵押权预告登记。
2013年9月29日，原告向被告郑美山发放了贷款60万元。被告郑美山、朱金平于2010年2月2日登记结婚，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。
审理中，原、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司均确认，涉案房屋未办理房地产权证，也未办理正式抵押权登记。原告陈述：被告郑美山已累计超过6期未按约偿还借款本金及利息，截至2016年8月30日，被告郑美山欠付到期及未到期本金574955.55元，利息41685.04元，罚息1126.59元，之后的罚息以574955.55元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止，复利以41685.04为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止。
上述事实，有交通银行个人贷款申请表、《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、借款凭证、欠款明细及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。
本院认为，被告郑美山、朱金平经本院传票传唤，既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告郑美山、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告郑美山发放贷款后，被告郑美山应按约归还借款本金及利息。现被告郑美山已累计超过六期未按约偿还借款本息，原告有权按照合同约定收回贷款本金，并要求被告郑美山支付利息、罚息、复利，且该合同中对利息、罚息、复利计算依据有明确约定，不违反相关法律法规的规定。故原告要求被告郑美山立即偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告对被告郑美山、朱金平提供抵押担保的房屋是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条和《不动产登记暂行条例》第三条的规定，依据不动产的权利变动形态可将不动产登记分为设立登记、变更登记、转移登记和消灭登记，因此对《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立”中的“登记”应限缩解释为设立登记，而不宜扩张解释为预告登记、合同登记等。本案中，原告与被告郑美山仅就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。由于预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，即排他性，但并不产生抵押权设立的法律后果。在未变更为正式抵押权登记前，原告作为债权人尚未取得该预购商品房的抵押权。故对原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司是否承担连带保证责任的问题。被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司在《个人房产抵押贷款合同》中作为保证人，承诺对被告郑美山的债务承担连带保证责任，该意思表示真实，合法有效，本院予以确认。《个人房产抵押贷款合同》约定被告郑美山取得涉案房屋的权利证明并且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的保证责任解除。但涉案房屋至今未办理重庆市房地产权证以及正式抵押权登记，而预购商品房抵押权预告登记并不产生抵押权设立的法律后果，因此，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的连带担保责任尚未解除。
本案借款发生在被告郑美山、朱金平夫妻关系存续期间。对于该笔借款，原告与被告郑美山并未明确约定为被告郑美山个人债务，且二被告均未证明该笔借款未用于夫妻共同消费或生产，故本院依法认定该笔借款为被告郑美山、朱金平的夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑美山、朱金平于本判决生效之日起五日内共同偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金
574955.55元；
二、被告郑美山、朱金平于本判决生效之日起五日内共同支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息、罚息、复利（截至2016年8月30日，利息为41685.04元，罚息为1126.59元;之后的罚息以574955.55元为基数，复利以41685.04元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算至付清日止）；
三、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对被告郑美山的上述第一、二项债务向原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为9549元，公告费800元，共计10349元，由被告郑美山、朱金平共同负担（因原告已预交，由被告郑美山、朱金平于本判决生效之日起五日内随应付款一并给付原告，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 李 庆
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 冯晓春
二〇一六年十月十日
书 记 员 幸灵媛