河南省义马市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫1281执异56号
申请执行人：洛阳银行股份有限公司三门峡分行。
住所地：河南省三门峡市崤山路中段烟草大厦*楼。
负责人：李伟，该分行行长。
委托代理人：陈翔，男，汉族，1988年8月6日出生，系该行义马支行客户经理，代理权限为特别授权。
委托代理人：潘松强，河南蓝剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。
申请执行人：三门峡建丰电力工程有限公司。
住所地：三门峡市虢国路（永兴街）。
法定代表人：李玉杰。
委托代理人：胡跃东，河南广林律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被执行人：义马红东方置业有限公司。
住所地：义马市梁沟社区服务楼*楼*楼。
法定代表人：吉举，该公司董事长。
本院在办理三门峡建丰电力工程有限公司申请执行义马红东方置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，异议人洛阳银行股份有限公司三门峡分行对法院执行义马红东方置业有限公司盛世天骄小区8#楼房产提出异议。本院依法立案审查，并召开听证会，异议人的委托代理人陈翔、潘松强，申请执行人的委托代理人胡跃东到庭参加听证。现已审查终结。
异议人称：请求义马法院撤销（2017）豫1281执2号之二执行裁定书，依法中止对义马红东方置业有限公司盛世天骄小区8#楼的执行。事实和理由：1、三门峡建丰电力工程有限公司对盛世天骄小区涉案的1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#住宅楼及商业用房不享有优先受偿权。三门峡建丰电力工程有限公司并不是建设工程施工合同的主体，其与义马红东方置业有限公司签订的为承揽合同，而非建设工程施工合同，盛世天骄小区的施工主体为洛阳市红日矿山建筑安装工程有限公司。洛阳市红日矿山建筑安装工程有限公司是否对8#楼享有优先权的案件，正在审理过程中。义马法院判决三门峡建丰电力工程有限公司对上述房屋享有建设工程价款优先受偿权明显错误。2、2016年6月15日，三门峡建丰电力工程有限公司与义马红东方置业有限公司签订供电工程合同时，盛世天骄小区8#楼早已建成，义马法院判决三门峡建丰电力工程有限公司对已经建成的8#楼享有建设工程价款优先受偿权明显错误。2014年6月27日，义马红东方置业有限公司将盛世天骄8#楼13-28层等抵押给异议人，并办理抵押登记。异议人对该房屋享有优先受偿权。综上，请贵院依法撤销义马市人民法院作出的执行裁定书，依法中止三门峡建丰电力工程有限公司对义马红东方置业有限公司盛世天骄小区8#楼的执行。为证明上述事实，异议人提供了以下证据：1、义马市人民法院（2016）豫1281民特5号民事裁定书复印件1份;2、三门峡市中级人民法院（2015）三民初字第00056号民事判决书复印件1份;3、河南省高级人民法院（2016）豫民终1177号民事判决书复印件1份；4、河南省高级人民法院（2016）豫民终1177号裁定书复印件1份。
申请执行人三门峡建丰电力工程有限公司辩称：一、申请执行人所享有的建设工程价款优先受偿权，已为生效的法院判决书所认定。异议人提出的”三门峡建丰电力工程有限公司对盛世天骄小区涉案的1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#住宅楼及商业用房不享有优先受偿权”，既没有事实依据，也没有法律依据。二、根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）第一条的规定：”一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”因此，作为建筑工程的承包人，申请执行人所享有的建设工程价款优先受偿权，依法优先于异议人的抵押权。三、申请执行人根据与建设方签订施工合同，属于供电工程的施工承包人。根据《合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一款的规定，建设工程价款优先受偿权是一项法定权利，针对涉案的8#楼房，申请执行人完全有资格依法享有申请法院依法拍卖、变卖或其他方式处置所获得价款的优先权利。法院应对本案的案外人洛阳银行三门峡分行提出的执行异议，依法不予支持。
本院查明：本院在办理三门峡建丰电力工程有限公司诉义马红东方置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2016年6月14日作出（2016）豫1281民初622号民事判决书，判决：一、被告义马红东方置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告三门峡建丰电力工程有限公司剩余工程款395.3万元；二、原告三门峡建丰电力工程有限公司享有对盛世天骄小区涉案的1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#住宅楼及商业用房在折价、拍卖或其他处置所获得价款的优先受偿权，该优先受偿权优于抵押权和其他债权。因被执行人义马红东方置业有限公司未按期履行生效法律文书所确定的义务，2016年12月2日三门峡建丰电力工程有限公司向本院申请强制执行。本院于2017年4月18日作出（2017）豫1281执2号之二执行裁定书，裁定：查封被执行人义马红东方置业有限公司开发建设的盛世天骄8#楼的下列房产：东户13楼、15楼、21楼、22楼、23楼房产各一套；西户6、7、12、15、19、21楼房产各一套。
本院在办理洛阳银行股份有限公司三门峡分行与义马红东方置业有限公司申请执行担保物权纠纷一案中，2016年12月26日依法作出（2016）豫1281民特5号民事裁定书，裁定：对被申请人义马红东方置业有限公司所有的位于义马市龙山街西侧银北路北侧的2号楼（不包含负一层02户和1层113户），3号楼、7号楼1-2层和8号楼的13-26层住宅（不包含1602室、2501室）采取拍卖、变卖等方式变价，申请人洛阳银行股份有限公司三门峡分行对上述抵押财产变价后所得价款，在借款本金1368.5833万元和利息（自2015年8月21日至2016年7月6日的利息为898552.34元，自2016年7月7日起，按年利率13.5%计算至本息付清之日止）范围内优先受偿。2017年4月13日洛阳银行股份有限公司三门峡分行向本院申请执行，本院已受理，执行案号为（2017）豫1281执283号。2017年5月1日，申请执行人洛阳银行股份有限公司三门峡分行向本院提交了评估拍卖申请书，请求法院评估、拍卖义马红东方置业有限公司所有的位于义马市龙山街西侧银北路北侧的2号楼（不包含负一层02户和1层113户）、3号楼、7号楼1-2层和8号楼的13-26层住宅（不包含1602室、2501室）。2017年5月31日本院作出（2017）豫1281执283号执行公告，将依法对上述房产进行评估拍卖。
本院认为：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：”人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”根据上述法律规定，申请执行人三门峡建丰电力工程有限公司对涉案房产享有的优先受偿权优于异议人的抵押权，而异议人洛阳银行股份有限公司三门峡分行认为三门峡建丰电力工程有限公司对盛世天骄小区涉案的房产不享有优先受偿权，认为（2016）豫1281民初622号民事判决书有错误，故申请法院中止对盛世天骄小区涉案房产的执行，经合议庭合议，异议人主张的内容不属于执行异议的受理范畴，异议人可申请启动审判监督程序。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回洛阳银行股份有限公司三门峡分行的异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向三门峡市中级人民法院申请复议。
审 判 长 杜 娟
人民陪审员 平爱红
人民陪审员 李 伟
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 王诚洋