淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮开民初字第0270号
原告戴宝荣，男，汉族，1966年1月10日生。
原告戴思诗，女，汉族，1990年7月29日生。
被告淮安新区房地产开发有限公司。
法定代表人黄桂荣，该公司副总经理。
委托代理人赵权，该公司员工。
委托代理人吴国雨，江苏六仁律师事务所律师。
原告戴宝荣、戴思诗与被告淮安新区房地产开发有限公司（以下简称新区房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告戴宝荣、戴思诗，被告新区房产的委托代理人赵权、吴国雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴宝荣、戴思诗诉称，原告于2012年2月10日从被告处购买东湖怡景苑第22、23幢10号商业用房共两层，在约定的2013年6月30日交房时，原告发现如下不符合合同约定的情形：在原告所购商品房内增设了两根供热管道、两根排水管，该设施不是供原告房屋使用却占用了房屋套内面积和空间，使用中会产生噪音还有泄露的危险；房屋二楼没有预留给排水借口；一、二层之间没有建造楼梯；室内承重柱很大，占用套内面积又增加装潢成本。原告要求被告进行整改，但被告未有明确答复，因此原告无法正常接收房屋，给原告造成经济损失。请求法院判令：一、被告对房屋进行整改：1.拆除与房屋不相关的供热管道、下水管道，如不能进行整改，要求被告补偿2万；2.二楼安装给排水管道；3.安装一、二楼之间的楼梯；二、因室内有承重柱，要求被告返还相应的2平方米房款及增加的装修成本6000元；三、被告支付延期交房违约金，以总房款606668元加契税18200元为基数，按房贷利率每年7.755%的标准从2013年6月30日计算至被告整改结束。
被告新区房产辩称，被告按照相关部门批准的规划设计图纸建设房屋，原告所称的相关管道及承重柱符合公共利益需要，不应拆除。原告所购为商业用房，施工图纸上并未要求在二层安装给排水管道，且被告已在房屋一层预留给排水管道，符合合同约定。施工图纸标明楼梯由用户自理，房屋买卖合同中也未要求被告安装楼梯。被告已按照合同约定交付房屋，原告的各项诉请均无事实和法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明：2012年2月10日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定：两原告以606668元的价格（以套内面积计算单价5781.64元／平方米）购买被告开发的淮安经济开发区大连路11号东湖怡景苑22、23幢10号商业房（一层3.9米、二层3.5米），建筑面积109.21平方米、套内面积104.93平方米。交付期限为2013年6月30日。合同附件三装饰、设备标准第10条约定：预留给排水接口。合同附件一房屋平面图中标注有一、二层之间的楼梯。合同关于出卖人逾期交房违约责任约定为：逾期30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约付清房款，本案房屋所涉及的22、23号楼于2013年5月28日经建设、监理、施工、设计单位验收合格。被告于2013年6月25日向原告邮寄收房通知书，原告于次日收到。原告在办理房屋交接手续时提出诉状中所列问题，拒绝领取钥匙。
另查明，原告所购房屋内装有两根供热管道、两根排水管，在房屋买卖合同中未提及，在施工图纸中予已注明。涉案房屋一层装有给排水接口，一、二层之间未安装楼梯。原告签订购房合同前到现场看房时，室内承重柱已经存在，且在合同中附件一平面图中予以标注。商品房实测报告中显示原告所购房屋套内面积、建筑面积与合同中约定相符。
以上事实，有原、被告当庭陈述、商品房买卖合同、施工图纸、房屋照片、工程质量竣工验收记录、收房通知书及挂号信回执、房产测量成果报告等证据载卷证实。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。对于原告各项诉讼请求，本院分述如下：
关于楼梯。购房合同中关于楼梯未作其他约定，仅施工图中标注了楼梯由用户自理，该约定未得到原告的认可。但在购房合同附件平面图中标注有楼梯，并未注明由用户自理。被告应当按照合同中平面图的示意在原告房屋的一、二层安装楼梯。对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。
关于供热管道、下水管道。涉案房屋内有两根供暖管道、两根下水管道，虽然不是为原告所购房屋自身所使用，但这些管道的安装符合施工图的要求，原告要求拆除该管道无法律依据，本院不予支持。原告房屋内四根管道占用了相应的面积和空间，客观上对原告充分使用房屋产生一定影响，管道属于整幢楼的公用设施，被告在出售房屋时未尽充分说明告知义务，应当对原告进行相应的补偿。四根管道在两层楼约占地1平方米，结合房屋价格及包裹管道相关的装修费用等因素，本院酌定由被告新区房产补偿原告10000元。
关于给排水管道。购房合同中约定预留给排水接口。该房屋一层已预留给排水接口，符合合同约定。合同中未约定在二层也安装给排水接口，原告的该项诉请无事实依据，本院不予支持。
关于承重柱。测绘部门出具的商品房实测报告显示，原告所购房屋的套内面积、总建筑面积均与合同中约定的相符。原告在签订商品房买卖合同前到现场看房时，房屋内的承重柱就已存在，原告明知该情形而与被告新区房产签订了商品房买卖合同，视为其接受房屋内有承重柱这一事实，原告现要求被告退还承重柱所占用面积的房款及增加的装修成本，无法律依据，本院不予支持。
关于延期交房违约金。根据商品房买卖合同房屋平面图显示，楼梯为房屋的重要组成部分，而被告所交付的房屋没有建造楼梯，明显不符合合同约定，对此原告有权拒绝接收房屋。原、被告在交接过程中产生分歧致使房屋未能顺利交付，主要责任在被告方。在双方未能达成一致意见的情况下，原告应及时通过法律途径主张相应的权利而不应一直怠于接受房屋。据此，本院酌定被告新区房产应承担原告2013年7月1日至2014年3月1日期间的延期交房违约金60.66元／天×30天×8个月=14558.4元，对于此后延期交房的损失，由原告自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
被告淮安新区房地产开发有限公司于本判决生效后15日内补偿原告戴宝荣、戴思诗10000元、支付延期交房违约金14558.4元，合计24558.4元；
被告淮安新区房地产开发有限公司于本判决生效后30日内对位于淮安经济开发区大连路11号东湖怡景苑22、23幢10号商业房建造连接一、二层的楼梯；
驳回原告戴宝荣、戴思诗其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费435元，由原、被告各半负担（此款原告已垫付，被告于履行付款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市城中支行，账号：341201040002554）。
审 判 长 王 远
代理审判员 周 丰
人民陪审员 郭于琦
二〇一四年四月一日
书 记 员 张曦月
附相关法律及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。