湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第1273号
原告：中国农业银行股份有限公司湖州织里支行。住所地：湖州市织里镇富民路**号。
代表人：王丹萍，该支行行长。
委托代理人：王育斌、沈国平，该支行员工。
被告：湖州金能达纺织有限公司。住所地：湖州市织里镇工业园区318国道北侧。
法定代表人：邱奋琴，该公司董事长。
被告：湖州宝隆针织制衣有限公司。住所地：湖州市织里镇织里北路***号。
法定代表人：徐惠荣，该公司董事长。
被告：徐金土。
被告：邱奋琴。
原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行诉被告湖州金能达纺织有限公司、湖州宝隆针织制衣有限公司、徐金土、邱奋琴金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月2日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由代理审判员郑嫣适用简易程序于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行的委托代理人王育斌、沈国平、被告湖州宝隆针织制衣有限公司的法定代表人徐惠荣以及被告徐金土到庭参加诉讼，被告湖州金能达纺织有限公司、邱奋琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行起诉称：2013年12月18日，原告与被告湖州金能达纺织有限公司签订流动资金借款合同一份，原告依约向被告湖州金能达纺织有限公司发放贷款725万元，到期日为2014年12月17日。该笔借款由被告湖州宝隆针织制衣有限公司提供保证担保，并追加被告湖州金能达纺织有限公司位于湖州××里镇××国道北侧房地产的第一顺位余值抵押担保，以及被告徐金土、邱奋琴的个人最高额连带保证责任。上述借款，被告至今湖州金能达纺织有限公司未还，担保人也未履行担保责任，经原告多次催讨无着。现向法院起诉，请求判令：1、被告湖州金能达纺织有限公司立即归还原告借款本金725万元，支付利息1411451.89元（暂计算至2015年10月20日止，逾期利息要求按合同约定计算至实际清偿日止）；2、、湖州金能达纺织有限公司在最高担保余额2980万元范围内以位于湖州市织里镇318国道北侧的房屋及土地使用权对被告湖州金能达纺织有限公司的上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物有第一顺位优先受偿权；3、被告湖州宝隆针织制衣有限公司在最高担保余额1088万元范围内对被告湖州金能达纺织有限公司上述借款承担保证担保责任；4、被告徐金土、邱奋琴在最高额担保余款6000万元范围内分别对于被告湖州金能达纺织有限公司的上述债务承担连带保证责任；5、四被告承担本案诉讼费用。
被告湖州宝隆针织制衣有限公司、徐金土共同答辩称：对借款及担保无异议，希望原告能减免罚息。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据1、流动资金借款合同（编号33010120130043336）一份，证明被告湖州金能达纺织有限公司向原告借款725万元及双方就借款权利义务予以约定的事实；
证据2、借款凭证一份，证明依约向被告湖州金能达纺织有限公司放款的事实；
证据3、最高额抵押合同（编号33100620130017707）一份、抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证各三份、房地产余值抵押补充协议一份，证明被告湖州金能达纺织有限公司以其房屋、土地为其借款提供最高额抵押担保的事实；
证据4、最高额保证合同一份，证明被告湖州宝隆针织制衣有限公司为被告湖州金能达纺织有限公司借款提供最高额保证的事实；
证据5、个人连带保证承诺书二份，证明被告徐金土、邱奋琴为被告湖州金能达纺织有限公司借款承担连带保证责任的事实；
证据6、贷款到期通知书一份，证明原告就本案借款向借款人进行催收的事实；
证据7、欠息证明一份，证明被告湖州金能达纺织有限公司借款本息金额。
被告湖州宝隆针织制衣有限公司、徐金土未向本院提交证据，被告湖州金能达纺织有限公司、邱奋琴未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，被告湖州宝隆针织制衣有限公司、徐金土质证后均无异议，被告湖州金能达纺织有限公司、邱奋琴经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，经本院审核认为，原告提交的全部证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明涉案借款及相关担保的事实，本院对其证明效力予以确认。
综上所述，本院对本案认定事实如下：2012年7月17日，被告徐金土、邱奋琴分别向原告出具个人连带保证承诺书一份，承诺两被告分别为被告湖州金能达纺织有限公司于2012年7月17日起至2015年7月16日止在原告处办理的各项业务最高余额6000万元范围内提供连带责任保证，原告有权先于物的担保要求其承担保证担保责任。2013年4月12日，原告与被告湖州金能达纺织有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告湖州金能达纺织有限公司以其所有的位于织里镇318国道北侧厂房及土地使用权（地号：02-21-73-0005、02-21-73-0007、02-21-73-0008）就原告自2013年4月12日起至2016年4月11日期间，与湖州金能达纺织有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为2980万元。合同签订后，双方就上述抵押物在房产及土地登记管理部门办理了抵押登记手续，登记债权数额为2980万元［湖房他证湖州市字第、130008142号、130008143号、130008144号；湖土他项（2013）第03622号、03638号、03642号］。2013年12月13日，原告与被告湖州宝隆针织制衣有限公司签订最高额保证合同一份，约定被告湖州宝隆针织制衣有限公司就原告自2013年12月13日起至2015年12月12日期间，与被告湖州金能达纺织有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为1088万元。合同同时约定被担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2013年12月18日，原告与被告湖州金能达纺织有限公司签订中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同一份，约定：被告湖州金能达纺织有限公司向原告借款725万元，借款期限自2013年12月18日至2014年12月17日；贷款利率为在人民银行同期同档次基准利率基础上上浮30%，按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清；逾期罚息利率为在约定利率的基础上加收50%，若借款人未能按期足额归还借款本息的，原告有权提前收回贷款。同日，原告向被告湖州金能达纺织有限公司发放贷款725万元。被告湖州金能达纺织有限公司收到借款后，未能按约支付利息，原告遂于2014年1月8日宣布借款提前到期，要求其立即偿付本息。截至2015年10月23日被告湖州金能达纺织有限公司尚欠原告本金725万元，利息及逾期利息1411451.89元，双方纠纷成讼。
本院认为：原告与被告湖州金能达纺织有限公司、湖州宝隆针织制衣有限公司、徐金土、邱奋琴签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同以及个人连带保证承诺书系各方当事人真实意思表示，应受法律保护。原告按约向被告湖州金能达纺织有限公司发放贷款后，被告湖州金能达纺织有限公司未能按约支付系引起本案纠纷的主要原因，现原告在被告金能达纺织有限公司违约后，宣布借款提前到期，要求被告湖州金能达纺织有限公司立即清偿借款本金及相应利息、逾期利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告湖州金能达纺织有限公司以其所有房产及土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，原告抵押权依法设立，故其主张就本案债权优先受偿，本院予以支持。被告湖州宝隆针织制衣有限公司、徐金土、邱奋琴为被告湖州金能达纺织有限公司的借款向原告提供最高额保证担保，且双方最高额保证合同及个人连带保证承诺书中明确约定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，原告有权直接要求保证人承担保证责任，原告要求其承担连带清偿责任并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州金能达纺织有限公司应返还原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行借款本金725万元，并支付相应利息及逾期利息（暂计至2015年10月23日为1411451.89元，次日起至本判决确定的履行日止的逾期利息按照在约定利率的基础上加收50%计算），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行有权在最高额2980万元范围内对被告湖州金能达纺织有限公司所有的坐落于织里镇318国道北侧厂房及土地使用权以折价或者在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；
三、被告湖州宝隆针织制衣有限公司在最高额1088万元范围内对被告湖州金能达纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告徐金土、邱奋琴对在最高额6000万元范围内对被告湖州金能达纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费72430元，减半收取36215元，由被告湖州金能达纺织有限公司、湖州宝隆针织制衣有限公司、徐金土、邱奋琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 郑 嫣
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 杨欢萍