湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1202民初1532号
原告王红英。
委托代理人熊敏，北京市京师（武汉）律师事务所律师。
被告咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地：咸宁市咸安区长安大道特188号。
法定代表人：林延快，董事长。
委托代理人赵娥，代理权限：特别授权代理。
委托代理人柯建平，湖北佳成律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。
原告王红英诉被告咸宁宏大城市广场开发有限公司（以下简称宏大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐燕独任审�，于2016年8月17日公开开庭进行了审理，原告王红英的委托代理人熊敏、被告宏大公司的委托代理人赵娥、柯建平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王红英诉称：2015年3月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告）购买被告位于咸宁宏大城市广场B区1层121号房屋，总价款为285558元整。按照合同约定，被告应当在2015年9月28日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给原告。因被告未能按期交房，且逾期超过150日以上，依照合同第九条之约定，原告依法行使解除权，选择解除商品房买卖合同，于2016年4月24日向被告送达了《律师函》，要求解除合同及向原告退还全部售房款和支付违约金。被告收到律师函后逾期30日未依据合同约定履行其义务。为维护自己的合法权益，根据相关法律的规定，诉请法院判�：1、被告退还原告已付购房款285558元并支付违约金28555.8元；2、被告以购房款为基数，按同期银行贷款利率计算2016年5月27日起至实际履行完毕之日止的利息损失；3、承担本案的诉讼费用。
原告王红英为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
1、商品房买卖合同、收款收据各一份，拟证明被告应于2015年9月28日前向原告交付房屋；被告逾期150日交付房屋，原告享有解除权，并要求被告支付10%的违约金；原告已按照合同约定全部履行了义务。
2、律师函、邮寄单及查询单各一份，拟证明2016年4月25日，原告以律师函的形式通知被告解除《商品房买卖合同》，被告于4月26日收到了该律师函。
被告宏大公司辩称：1、王红英所购买的商铺现在已经具备基本的交房条件。2、原告王红英购买该商铺同时，与宏大公司的独资企业法人股东湖北宏大资产管理有限公司签订了《咸宁宏大城市广场商铺委托经营协议》，将该商铺出租给资产管理公司经营管理，前三年租金按照商铺总价款24%计算已经由宏大公司直接在原告王红英《商品房买卖合同》的总价款中冲抵，延期交房并未影响原告的使用及收益。同时，根据商铺委托经营协议的约定，在签订委托经营协议的10年内，王红英无权单方解除委托经营协议。3、由于政府职能部门不能及时履行合同，房地产整体形式低迷，导致整体竣工验收无法按时进行，宏大公司逾期交房属于不可抗力造成的，因此原告不具有解除房屋买卖合同条件，宏大公司愿意继续履行合同，尽快完成整体验收，向原告交付房屋。原告主张被告宏大公司支付23449.8元违约金及以购房款为基数，按同期银行贷款利率计算2016年5月27日起至实际履行完毕之日止的利息损失，没有事实根据和法律根据。请求法院依法驳回其诉讼请求。
被告宏大公司为支持其抗辩理由，向本院提交下列证据：
1、商品房买卖合同、咸宁宏大城市广场商铺委托经营管理协议、咸宁宏大城市广场开发有限公司的工商登记信息查询单各一份，拟证明原告与宏大公司签订《商品房买卖合同》同时将购买商铺于2015年4月28日起出租给宏大公司的独资股东湖北宏大资产管理有限公司，宏大公司在商铺总价款中直接扣减24%以冲抵前三年租金，原告所购买的商铺不能按期交付的风险已经转移至宏大公司，未影响原告的使用收益。
2、承诺书一份，拟证明因本案所涉地块用地红线与预出让红线不一致，宏大公司在竞拍得该地块后，咸宁市城市建设投资开发有限公司一直有2.28亩土地未交付；因职能部门原因导致宏大公司在该地块缩减商品房无法通过整体验收。
3、照片4张，拟证明该处商铺水、电、管网等已通，有商铺已开业。
经庭审质证，被告宏大公司对原告王红英提交的证据的真实性无异议，但认为不符合解除合同的条件。
原告王红英对被告宏大公司提交的证据1真实性无异议，但认为原告购房的目的是取得商铺所有权而非取得租金，原告与湖北宏大资产管理有限公司签订的管理协议与本案无法律关系。对证据2的真实性无法确定，且政府的原因不是不可抗力，原告应当可以预见。证据3不能证明原告购买的商铺及周边的都达到三通。
本院认为，原告王红英提交的证据具有真实性，与本案有关联性，合法有效，可以作为定案的依据。被告宏大公司提交的证据1只能证明原告与被告宏大公司签订《商品房买卖合同》的同时与湖北宏大资产管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，将购买商铺于2015年9月28日起委托湖北宏大资产管理有限公司经营，而委托经营系另一法律关系，不能证明原告王红英不具有解除《商品房买卖合同》的条件；证据2承诺书未能提交原件，且承诺书的内容不能证明被告逾期交房系因不可抗力；证据3只能证明有部分商铺开业，不能证明原告所购买的商铺已经具备交房条件，故对于被告宏大公司提交的证据本院不予采信。
经审理查明，2015年3月8日，原告王红英与被告宏大公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为XN201502465。合同约定，原告王红英（买受人）购买被告宏大公司（出卖人）位于咸宁宏大城市广场B区1层121号房屋，总价款为285558元整，付款方式为合同签订之日一次付清；出卖人应当在2015年9月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过150日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同签订后，原告王红英依约向被告宏大公司缴纳了全部购房款285558元。被告宏大公司未能在2015年9月28日前按期交房，且逾期超过150日以上，原告王红英因此依约选择解除商品房买卖合同，于2016年4月26日向被告宏大公司送达了《律师函》，通知被告宏大公司解除合同并要求其向原告退还全部售房款和支付违约金。被告收到律师函后逾期30日未依据合同约定履行其义务。
本院认为，原告王红英与被告宏大公司自愿订立的编号为XN201502465的《商品房买卖合同》合法有效。原告王红英在被告宏大公司逾期交房后�通知被告宏大公司表达了解除合同的意思，主张了解除合同的权利，其解除合同的条件已成就。因此，对于原告王红英按照合同约定，行使合同解除权，要求被告宏大公司退还已付款、承担违约金和承担因其违约行为给原告造成的损失的请求，本院予以支持。被告宏大公司不能提交充足的证据证明其抗辩理由，故对于被告宏大公司辩称的理由本院不予采纳。为了保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王红英与被告咸宁宏大城市广场开发有限公司于2015年3月8日签订的编号为XN201502465的《商品房买卖合同》。
二、被告咸宁宏大城市广场开发有限公司向原告王红英退还其购房款285558元，向�告王红英支付违约金28555.8元；并自2016年5月27日起至实际履行完毕日止，以购房款为基数、按银行同期贷款利率标准向原告王红英支付利息损失。
以上各项给付义务限于本判决生效后30日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6012元，由被告咸宁宏大城市广场开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。汇款用途：xxx的上诉费。上诉人在上�期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐 燕
二０一六年八月三十日
书记员 袁诗奇
附：相关法律规定
中华人民共和国合同法
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核�证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。