江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江新法民一初字第31号
原告江门市新会区宝业金属制品有限公司。
法定代表人钟XX。
委托代理人黎XX。
委托代理人吴XX。
被告泰利时（江门）游艇有限公司。
法定代表人ERNESTXX。
原告江门市新会区宝业金属制品有限公司（以下简称新会宝业金属制品公司）诉被告泰利时（江门）游艇有限公司（以下简称泰利时游艇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年11月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新会宝业金属制品公司的委托代理人黎XX、吴XX到庭参加诉讼，被告泰利时游艇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新会宝业金属制品公司诉称：原告于2011年3月19日与被告签订《厂房租赁合同书》，将原告厂内最右的一卡厂房及前后和旁边的空地租赁给被告使用，租金为厂房10元／平方米／月、空地2.50元／平方米／月。租赁的实际面积及租金为：厂房2234㎡×10元／㎡＝22340元／月、空地1504㎡×2.5元／㎡＝3760元／月，合计26100元／月。被告用水、电由原告按总表向供水、电机构缴交，再由被告按分表向原告缴交。从2011年9月起，被告拖欠水、电费至2012年8月，共23538.11元。被告拖欠的租金从2012年5月至10月共157089.60元。2012年8月中，被告停止经营，现被告的财产已被法院查封。据此，请求法院判令：1.被告交付租金、水电费合共180627.71元给原告；2.诉讼费由被告负担。
原告新会宝业金属制品公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.①厂房租赁合同书，②土地证、房产证及图纸（复印件）各1份，证明原告将其厂内最右的一卡厂房及前后和旁边的空地租赁给被告使用，租金为厂房10元／平方米／月、空地2.50元／平方米／月，租赁面积为厂房2234平方米、空地1504平方米。
2.催收通知书（复印件）1份，证明被告拖欠的水、电费及租金明细。
3.水、电费对账单（复印件）7份，证明被告拖欠的水、电费明细。
4.2012年被告交租金情况及相应发票、银行转账凭证、收据（复印件）26份，证明2012年被告交租金的情况。
5.仲裁裁决书（复印件）1份，证明刘XX是被告的员工，而且是高级员工，专职负责被告公司财务等事项，该裁决书是刘XX代表被告的员工进行起诉。
被告泰利时游艇公司没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。
经审理查明：被告泰利时（江门）游艇有限公司是由TIMELESSYACHTCOMPANYLIMITED（泰利时游艇有限公司）投资成立的有限责任公司（外国法人独资），该公司法定代表人是ERNESTXX。2011年3月19日，原告新会宝业金属制品公司（合同甲方）与被告泰利时游艇公司（合同乙方）签订《厂房租赁合同书》一份，合同约定：原告将位于江门市新会区今古洲XX路50号的厂房最右的一卡及前后和旁边的空地租赁给被告作制造业使用；租赁保证金的金额为开始租赁时首月的1个月租金，租金计算方式为厂房建筑物为10元／平方米／月，空地为2.5元／平方米／月，厂房建筑面积为2234平方米，空地面积为1504平方米，租金每四年增加百分之十，租赁期限12年，从首次支付租金日起计算，被告应于每月五日或该日前向原告支付当月租金；在租赁期限内若被告欠交租金超过一个月，原告有权停止被告使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由被告全部承担；若被告欠交租金超过两个月，原告有权提前解除合同，在原告以在《江门日报》发出通知（或其他书面形式）之日起，本合同自动终止，原告有权留置被告租赁物内的财产并在解除合同之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿被告应支付的因租赁行为所产生的全部费用；如被告必须提前解约，须提前三个月书面通知原告，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向原告交回租赁物；b.交清已租赁时期所应付的租金；原告在被告履行完毕上述义务后五日内将被告的租赁保证金无息退还给被告；原告收到租金后只向被告开具收据，如被告要求开具发票，因开具发票所发生的税费由被告负责支付。合同签订后，原告依约将出租厂房及空地交付被告租赁使用。被告承租后，至2012年4月止的租金均予以给付，自2012年5月起仅支付了该月的部分租金7200元，其后便没有给付租金。期间，原告分别为被告开具了2012年5月、6月、7月的租金发票，上述发票税费共2844.80元被告并没有向原告支付。2012年11月16日，原告以被告拖欠水、电费及租金为由向本院提起诉讼，请求判决被告支付租金、水电费合共180627.71元给原告，并由被告承担诉讼费。
另查明，被告公司员工刘锦莹在原告出具的2011年9月至2012年7月份的水、电费明细表上签名确认。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本案依法可作缺席判决。原、被告于2011年3月19日签订的《厂房租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定各自履行自己的义务。被告租赁原告厂房及厂房旁边空地，应当依照合同约定和根据被告实际租赁时间向原告交付租金，因此，原告主张被告交付欠付的租金（2012年5月—10月），理由充分，本院予以支持。但原告主张被告欠交的租金计至2012年10月共157089.60元有误，其将没有开具发票的8、9、10月的租金发票税一并计算在内理据不足，本院对其超出部分不予支持。经核，被告每月应交租金为26100元，2012年5月、6月、7月的应付租金发票税费共2844.80元，扣减其已交付的5月部分租金7200元，计至2012年10月仍欠租金（含租金发票税费）152244.80元（26100元／月×6个月＋发票税费2844.80元-7200元），此租金被告依法应予以交付。
对于原告主张的被告拖欠经营期间所用的水、电费问题。被告租赁原告的厂房及厂房旁边空地，应当缴付公司经营期间所用的水、电费。在本案中，原告虽已就其起诉请求向本院提供了“催收通知书”和“水费、电费欠费清单”等证据予以佐证，但从证据来源和证据内容来看，该证据不足以证明被告尚欠原告水、电费的事实。经本院查实，催收通知书及水电欠费清单均是由原告单方自行制作，没有经双方核对后确认，也没有向被告进行合法送达，这些水、电欠费清单虽有刘锦莹的个人签名，但其签名没有得到被告的委托授权或者追认，刘锦莹的签名不能代表被告行为，不具有法律效力，且原告未能举证证明双方有约定水、电费用的负担，因此，本院对原告认为刘锦莹的签名是代表公司的陈述不予采信，原告仅凭己方制作的催收通知书和水电欠费清单主张被告拖欠水电费，其理由不充分，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告主张被告拖欠水、电费，因其证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告泰利时（江门）游艇有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区宝业金属制品有限公司支付2012年5月至2012年10月所欠的租金（含租金发票税费）152244.80元。
二、驳回原告江门市新会区宝业金属制品有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3830元，由原告江门市新会区宝业金属制品有限公司负担494元，被告泰利时（江门）游艇有限公司负担3336元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判长 赵汝佳
审判员 邓庆携
审判员 张妙玲
二〇一三年五月三十一日
书记员 黄彩艳