湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0204民初3098号
原告：徐克胜，男，1940年7月6日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。
原告：蒋觉英，女，1943年4月7日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。
二原告共同委托诉讼代理人：凌辉、李纳，湖南湘东律师事务所律师。
被告：蒋小辉，男，1962年6月13日出生，汉族，户籍地广东省广州市海珠区。
被告：张丽萍，女，1963年7月3日出生，汉族，户籍地广东省广州市南沙区。
原告徐克胜、蒋觉英与被告蒋小辉、张丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐克胜、蒋觉英及委托诉讼代理人凌辉、李纳到庭参加诉讼，被告蒋小辉、张丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐克胜、蒋觉英向本院提出诉讼请求：判决被告蒋小辉、张丽萍继续履行与原告徐克胜、蒋觉英关于株洲市石峰区清水塘果园区75栋203号房屋的买卖协议（房屋价格45000元），并协助原告徐克胜、蒋觉英在判决生效后一个月内办理房屋过户手续。事实和理由：原告徐克胜、蒋觉英系夫妻。被告蒋小辉、张丽萍系夫妻。2001年，因两被告外出发展，遂将两被告所有的位于株洲市石峰区清水塘果园区75栋203号房屋以45000元的价格转让给原告徐克胜、蒋觉英。2001年4月13日，被告蒋小辉出具收条收取40000元房屋转让金，2001年5月1日，蒋小辉父亲蒋金榜代收5000元房屋转让金。随后两被告将房产证、株洲市公有住房买卖协议书、国有住房出售收入专用票据、株洲冶炼厂收款凭证原件交付给两原告。随后，两原告入住该房屋至今。2002年5月1日，两被告出具书面证明，确认买卖房屋事实并承诺办理过户手续。2008年11月16日，被告蒋小辉再次确认买卖房屋事实并解释了未能办理过户原因。原告认为，原、被告双方之间关于株洲市石峰区清水塘果园区75栋203号房屋的买卖协议成立并生效，原告支付了全部购房款，并已经实际入住该房屋十余年，被告理应履行协助原告办理过户义务。为此特诉至贵院,请求依法判决。
被告蒋小辉未到庭参加诉讼，其书面答辩称：一、本人已认真审阅了原告起诉状及相关证据，本人认可，在当年曾将株冶果园区75栋203号房转让给原告，该事实确实存在。原告所提供的相关证据，本人不持异议。二、起诉状认为本人也张丽萍是夫妻关系，与事实不符。只能说当年是夫妻关系，但本人与张丽萍于2002年8月已正式办理离婚手续。（附离婚证复印件）。三、本人认可原告的诉讼请求，认为应该为原告办理该房屋的过户手续。由于该房屋在张丽萍名下，应由张丽萍协助原告办理。四、本人与张丽萍已离婚多年，原告将本人列为被告要求协助办理房屋过户手续，系告错了对象，房屋即不在本人名下，本人也始终同意办理过户手续。同时，本人无法左右张丽萍的行为，将本人列为原告没有道理。五、正如原告证据所提供的，本人对办理该房屋的过户手续始终持赞成态度。为了保证原告能够办理该房屋的过户手续，本人与张丽萍协议离婚时，还专门就此问题进行了明确的约定。（附离婚协议复印件）。到目前为止，房屋未能办理过户手续，原告不在本人。六、本人因工作原因，1月30日无法到庭，同意法官缺席判决。
被告张丽萍未到庭参加诉讼，其书面答辩称：一、原告购买房屋属非善意行为。1、2001年至今，本人张丽萍作为株洲石峰区清水塘果园区75栋203房(以下简称:203房)的房屋所有权人，没有与原告达成过房屋买卖意向，没有与原告签署过房屋买卖的相关协议，没有收取过原告支付的房款人民币肆万伍仟元整(￥45000元)。被告蒋小辉及蒋父签写的收条和收据本人不知情，未见到过。本人没有与原告人见过面，没有以任何方式将房产证、株洲市公有住房买卖协议书、国有住房出售收入专用票据、株洲冶炼厂收款凭证的原件交付给两原告。原告所诉不符合事实。2、2001年起，本人张丽萍与蒋小辉感情出现矛盾后，蒋小辉就开始私自违法处理夫妻共同财产，2002年8月双方离婚。在此期间，本人张丽萍没有授权过蒋小辉办理203房的卖房手续，对于蒋小辉个人的卖房行为，本人至今不认可。3、2001年4月，本人从邻居同事处获悉原本空置的203房被别人占用。经过多次追问蒋小辉，本人于4月16日获知203房被蒋小辉卖给了原告。此后，本人数次主动打电话给原告，表明本人不同意卖出203房，并告知本人和蒋小辉正在闹离婚，本人反复向原告说明卖房之事是蒋小辉的个人行为，而不是本人张丽萍的意愿。此后，本人还请邻居同事劝说原告不要买本人的房屋。原告实属非善意取得行为。4、原告提交的证据⑤房产证、株洲市公有住房买卖协议书、株洲冶炼厂收款凭证等材料上均清楚记载了房屋所有权人为本人张丽萍，说明原告明确知悉张丽萍为房屋所有权人。但原告在买房过程中并未与本人联络，也未获取本人的任何同意，且未支付房款给本人。因此原告的买房行为存在重大过失。5、原告提交的证据⑤，由本人张丽萍签署的株洲市公有住房买卖协议书第二条交易手续约定，203房于1999年12月27日起五年内无权出售、出租，且当时203房土地使用证还在办理中。原告知悉房屋不可以买卖且未拿到土地使用证的情况下，仍与被告蒋小辉达成房屋买卖意向，属非善意的取得行为。203房的土地使用证于2001年6月5日办理完毕至今，一直由本人张丽萍保管。6、原告提交的证据⑥,由被告蒋小辉及本人张丽萍出具的书面证明中本人签字是伪造的，本人从未签署过该证明。该证明出具日期的2002年5月1日，当日本人全天在广州龙沙有限公司加班，不在湖南株洲。此外，本人与蒋小辉在婚姻存续期间，蒋小辉取得写有张丽萍名字的纸张很容易，该证明内容并不是由本人事前认可并签写的。二、价格不合理。原告提交的证据⑤房产证、株洲市公有住房买卖协议书中，房改中按成本价售房638元/每平米，另收款凭证中装修费8570元，房价为50390元，株洲市2001年平均房价约1000元/平方米。事实证明，蒋小辉为了私吞夫妻共同财产，不择手段、贱卖房屋。二位原告贪图便宜、趁人之危、占用房屋、损害本人利益。三、未完成过户。本人明确表示不同意卖出203房，也未授权蒋小辉卖出，且从未承诺协助原告办理房屋过户手续。因此截至目前为止，203房并未办理过户手续。蒋小辉在婚姻存续期间隐匿私吞夫妻共同财产，实属违法行为。事实上，原告和被告蒋小辉意识到双方签写的买卖协议因违反强制性法律规定无效后，伪造了有本人名字的证明，原告及被告蒋小辉的买卖交易是不合法的。根据婚姻法第17条、物权法第106条，本人张丽萍作为房屋所有权人，有权追回该房产。综上所述，张丽萍认为，原告对本人之诉请无法无据，根据《合同法》第52条、《婚姻法》第17条和第47条、《物权法》第106条，原告与蒋小辉签写的买卖协议无效。请求法院以事实为依据、法律为准绳,维护法律之权威，驳回原告对张丽萍的诉讼请求。四、房屋所有权。本人张丽萍是房屋所有权人，本人拥有依法对房屋占用、使用、收益和处分的权利。原告从2001年4月至今占用本人房屋,损害本人利益，因此本人请求法院：1、原告退回长期占用的房屋。2、由原告承担本次法律诉讼的全部费用。3、原告长期占用导致本人失去房屋的使用权，要求原告赔偿本人经济损失十万元。4、原告长期占用导致本人生活不便，要求原告补偿本人五万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告蒋小辉、张丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：
被告蒋小辉、张丽萍原系夫妻，于1987年在湖南省株洲市登记结婚。两人婚姻关系存续期间，被告张丽萍名下登记有一套位于株洲市石峰区清水塘果园区75栋203号的房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第××号），登记日期为2000年5月8日，登记的建筑面积为65.55平方米。2001年，被告蒋小辉将上述房屋以45000元的价格出售给原告徐克胜、蒋觉英夫妇，双方未订立书面合同。2001年4月13日，原告徐克胜、蒋觉英夫妇支付给被告蒋小辉房款40000元。2001年5月1日，被告蒋小辉父亲蒋金榜代收原告徐克胜、蒋觉英夫妇支付的房款5000元。随后，被告蒋小辉将上述房屋交付给原告徐克胜、蒋觉英夫妇，并将上述房屋的房产证、株洲市公有住房买卖协议书、国有住房出售收入专用票据、株洲冶炼厂收款凭证原件交付给原告徐克胜、蒋觉英夫妇。原告徐克胜、蒋觉英夫妇对上述房屋占有、使用至今，但双方至今未办理上述房屋的产权变更登记。
2002年8月27日，被告蒋小辉、张丽萍在广州市海珠区人民政府登记离婚。离婚协议约定：“…说明、①女方愿意出具证明为徐克胜办理湖南已售房产过户手续…”。另，被告蒋小辉、张丽萍曾于2002年8月4日达成过一份离婚协议书，亦约定：“…6、双方约定、①女方愿意出具证明为徐克胜办理湖南房产过户手续…”。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原被告虽未签订书面房屋买卖合同，但结合原告向被告支付房款、被告向原告交付房屋、产权资料原件、两被告离婚时同意办理本案诉争房屋过户的协议约定，及两原告对本案诉争房屋占有、使用至今等事实，可以认定原被告双方达成了买卖房屋的协议，双方均应本着诚实信用的原则履行该协议。故而对于原告要求被告继续履行房屋买卖合同，并协助原告办理房屋过户手续的诉请，本院予以支持。
被告蒋小辉、张丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法对该案缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告蒋小辉、张丽萍于本判决生效之日起三十日内协助原告徐克胜、蒋觉英，将位于株洲市石峰区清水塘果园区75栋203号的房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第××号）产权变更登记至原告徐克胜、蒋觉英名下。
本案案件受理费926元，减半收取计463元，由被告蒋小辉、张丽萍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 陈善文
二〇一八年三月十九日
书记员 谭 韶