宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10653号
原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街95号。
负责人：刘春华，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：张铁铸，男，该营业部员工。
委托诉讼代理人：芦斌，男，该营业部员工。
被告：高文付，男，1982年6月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：张红梅，女，1989年11月13日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区永宁县。
原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告高文付、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张铁铸、芦斌、被告高文付、张红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告高文付、张红梅及宁夏汇力房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告高文付、张红梅偿还原告借款本金183809.64元、支付利息8748.52元（截止2016年11月3日），利息主张至借款还清之日；3.原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月17日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定高文付向原告借款197000元，借款期限240个月，高文付以其购买的位于永宁县××小区××楼××单元××室房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告高文付已连续12期未履行还款义务。
高文付承认原告的诉讼请求、事实和理由。
张红梅辩称，张红梅和高文付正在办理离婚登记，离婚后所购买的房屋过户到谁名下则由谁偿还借款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：高文付与张红梅系夫妻。2013年5月17日，原告与被告高文付、张红梅及宁夏汇力房地产开发有限公司（以下简称汇力房地产公司）签订《个人购房担保借款合同》，约定高文付向原告借款197000元用于购买由汇力房地产公司开发的位于银川市永宁县××小区××楼××单元××室房屋，借款期限240个月，具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行年利率，利率调整的进行相应调整；高文付授权原告将贷款直接划入汇力房地产公司的账户，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的20日；高文付未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计算罚息；对应付未付利息，原告依据规定计收复利；高文付未按期足额偿还借款的构成违约，原告有权提前收回已发放借款；高文付、张红梅以其共有的位于永宁县××小区××楼××室（宁房权证永宁字第××号）房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用；汇力房地产公司为该笔借款提供阶段性的连带责任保证担保，保证期间自借款发放之日起至高文付取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止。高文付在合同借款人、抵押人处签名捺印，张红梅在抵押人处签名捺印。2015年8月25日，双方将上述房产办理了抵押登记。2013年5月17日，原告向高文付发放贷款197000元。高文付向原告偿还了2015年11月20日前的借款本息，此后再未还款，截止2016年11月3日，尚欠原告借款本金183809.64元、利息8748.52元。
本院认为，原告与被告高文付、张红梅及汇力房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约向高文付发放贷款，高文付未按约还款，构成违约，原告要求解除《个人购房担保借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，高文付应偿还原告借款本金183809.64元、支付截止2016年11月3日的利息8748.52元，并按合同约定的利率支付自2016年11月4日至本判决确定的还款之日的利息。案涉债务发生在高文付、张红梅夫妻关系存续期间，属其夫妻共同债务，张红梅应与高文付共同向原告偿还上述借款本息。对张红梅的辩解意见，本院不予采纳。高文付、张红梅以其共有的位于永宁县××小区××楼××室（宁房权证永宁字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告高文付、张红梅及宁夏汇力房地产开发有限公司于2013年5月17日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告高文付、张红梅于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金183809.64元、支付利息8748.52元（截止2016年11月3日），并按合同约定利率支付183809.64元借款自2016年11月4日至本判决确定的还款之日的利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权以被告高文付、张红梅提供抵押的位于永宁县××小区××号楼××室（宁房权证永宁字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2176元，由被告高文付、张红梅负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 任旭昊
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 薛茸茸
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。