贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初1750号
原告：高岚，女，汉族，1966年10月14日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，
委托诉讼代理人：罗春廷，贵州谋信律师事务所律师。
被告：贵州万福房地产开发有限公司，住所地：遵义市澳门路光达花园2号，统一社会信用代码：915203017096458267。
法定代表人：赵福刚，职务：总经理。
被告：贵州超一房地产开发有限公司，住所地：仁怀市盐津街道办事处酒都新区五转盘，统一社会信用代码：19520382688418826R。
法定代表人：唐超一，职务：总经理。
委托诉讼代理人：臧飞、任泳慧，贵州辅正律师事务所律师。
原告高岚与被告贵州万福房地产开发有限公司（以下简称万福房开公司）、被告贵州超一房地产开发有限公司（以下简称超一房开公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗春廷，被告超一房开公司的委托诉讼代理人臧飞到庭参加了诉讼，被告万福房开公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高岚向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告万福房开公司、超一房开公司共同向原告支付逾期交房违约金77,681.64元；2、请求依法判令被告万福房开公司、超一房开公司共同向原告支付逾期办证违约金41,544.30元；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉请金额为55,301元，变更第二项诉请金额为35,609.40元。事实和理由：2008年10月20日，原告与被告万福房开公司签订《商品房买卖合同》，原告向该公司购买位于汇川区北部湾锦都豪苑K幢10层B号房产一处，购房款为325,294元。该合同约定了逾期交房、办证的违约责任。2010年3月31日，超一房开公司与万福房开公司签订协议，由万福房开公司将北部湾锦都豪苑项目现状的资产和负债全部移交给超一房开公司。被告超一房开公司于2012年2月1日交房给原告。原告接房后，多次找被告超一房开公司及相关部门要求被告支付逾期交房违约金及逾期办证违约金，被告借故推脱，至今未果。
万福房开公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
超一房开公司辩称，原告的请求已超过诉讼时效，原告在2014年2月1日前未向被告主张，依法不受保护。逾期交房责任不在被告，因该楼盘被列为问题楼盘，且无法继续开发和经营下去。鉴于此，遵义市及汇川区有关部门经过协调，引入被告继续经营该楼盘项目，我方为了配合地方政府的相关工作，于2010年3月才进入该楼盘，此时，距《商品房买卖合同》约定的交房时间已过去近2年之久，之后，我方投入巨大的努力，于2012年初开始向购房人陆续交房，我方无过错。原告计算逾期交房违约金过高，原告无证据证明其损失，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度等因素公平予以衡量，不予收取或者减少收取违约金。原告主张逾期办证违约金无事实依据，应当按照合同约定计算违约金。
本院认定事实如下：2008年10月20日，原告与被告万福房开公司双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告万福房开公司购买位于遵义市汇川区北部湾.锦都豪苑K幢10层B号房，购房款为325,294元。该合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2008年8月30日前，将商品房交付买受人使用”，同时合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第二款约定：“逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，至本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金”。该合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房款的0.3%向买受人支付违约金。同时约定房产证由出卖人代办，并在小区经综合验收后半年内办理。合同签订后，原告于2008年9月17日向被告万福房开公司交付了首付款125,294元，剩余200,000元于2009年1月16日以银行按揭贷款方式支付。庭审中，原告陈述因合同约定交房时间有误，根据交易习惯，自愿将约定交房时间变更为合同签订后一年，即2009年10月20日。
2008年，万福房开公司发生资金链断裂等情况造成停工，未能按期向原告等购房人交付房屋，其开发的位于遵义市汇川区北部湾锦都豪苑成为“问题楼盘”，由政府相关部门成立“问题楼盘小组”，处理拆迁安置、逾期交房等遗留问题。2010年3月31日，超一房开公司与万福房开公司签订协议，由万福房开公司将北部湾锦都豪苑项目现状的资产和负债全部移交给贵州超一房地产开发有限公司，并由遵义市汇川区政府同意现状整体移交。2012年2月1日，超一房开公司向原告移交原告所购房产。
本院认为：原告与被告万福房开公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。2010年3月31日，万福房开公司与超一房开公司签订协议后，超一房开公司承受了万福房开公司的债权债务，万福房开公司不再是合同相对人，应由超一房开公司承受《商品房买卖合同》的权利义务，因超一房开公司逾期至2012年2月1日交房，后原告要求继续履行合同，超一房开公司应承担相应违约责任。原告与被告之间的纠纷从2008年起一直处于政府相关部门统筹协调处理中，故本案不存在已过诉讼时效，且原告主张根据交易习惯将约定交房时间确定为合同签订后一年符合常理，本院支持从2009年10月20日起至2012年2月1日的逾期交房的违约金，但被告辩称违约金过高要求调整，本院予以采信，结合本案的实际情况，本院将违约金调整为按日向原告支付已交购房款万分之零点二五的违约金，应为325,294×0.0025%×834天=6,782.38元。诉讼中，超一房开公司未举证证明在交房后在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故超一房开公司已违约，应承担相应的违约责任。虽然超一房开公司抗辩合同中有约定“房产证由出卖人代办，并在小区经综合验收后半年内办理，”小区未综合验收而应免责，但该约定的前提仍是将资料报产权登记机关备案，而公司对此是违约的，故不支持其该抗辩。原告主张的房开公司逾期办证违约金过高，双方在合同中已约定了违约产生的损失计算方法，故超一房开公司应按合同约定支付违约金325,294元×0.3%=975.88元。审理中，被告万福房开公司经本院合法传唤，无正当理由不出庭应诉，视为其放弃质证的权利，依法进行缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百九十四条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告贵州超一房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告高岚逾期交房的违约金6,782.38元；
二、被告贵州超一房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告高岚逾期办理房屋产权证的违约金975.88元；
三、驳回原告高岚的其余诉讼请求。
案件受理费2,680元、公告费600元，共计3,280元，由原告高岚负担1,640元，由被告贵州超一房地产开发有限公司负担1,640元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者被执行的财产所在地基层人民法院申请强制执行。
审 判 长 任晓珊
人民陪审员 徐明良
人民陪审员 罗孝蓉
二〇一七年十月十二日
书 记 员 钱艳丽