温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初2698号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行，住所地：浙江省温州市鹿城区民航路东南嘉一商铺一、二层。
负责人：童国林，该支行行长。
委托诉讼代理人：池远，系上海浦东发展银行股份有限公司温州分行职员。
被告：浙江安帝力消防电子有限公司，住所地：浙江省温州市蒲州工业区三期23号地块东楼一层。
法定代表人：毛义。
被告：温州嘉盛房地产开发有限公司，住所地：浙江省文成县大峃镇环城南路嘉盛花苑（嘉盛会所）一楼。
法定代表人：周忠林。
被告：顺吉集团有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇塔下路174幢。
法定代表人：罗棋。
委托诉讼代人：刘红云，系该公司员工。
被告：武汉浙南管桩有限公司，住所地：武汉市黄陂区武汉盘龙城经济开发区特1号。
法定代表人：朱恋闽。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行与被告浙江安帝力消防电子有限公司（以下简称安帝力公司）、温州嘉盛房地产开发有限公司（以下简称嘉盛公司）、顺吉集团有限公司（以下简称顺吉公司）、武汉浙南管桩有限公司（以下简称浙南公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月10日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告安帝力公司偿付编号为90042013280254的《流动资金借款合同》项下的利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息从2014年9月21日起按照年利率8.9175%计算至2015年5月13日；逾期利息自2015年5月14日起按照年利率13.37625%计算至2015年8月13日，复利按照年利率13.37625%计算）和判令被告安帝力公司偿付编号为90042013280254的《流动资金借款合同》项下的利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息从2014年9月21日起按照年利率8.9175%计算至2015年5月13日；逾期利息自2015年5月14日起按照年利率13.37625%计算至2015年8月13日，复利按照年利率13.37625%计算）；2、判令原告对被告浙南公司所有的位于武汉黄陂区盘龙城经济开发区刘店村的土地使用权以拍卖、变卖，所得价款在最高额3190.81万元范围内享有优先受偿权；3、判令原告对被告嘉盛公司所有的位于文成县大峃镇世纪嘉园的在建工程及土地使用权以拍卖、变卖，所得价款在最高额6901.7877万元范围内享有优先受偿权；4、判令被告顺吉集团有限公司对被告浙江安帝力消防电子有限公司归还上述贷款本息在最高额1200万元范围内承担连带偿还责任；5、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年10月29日，原告与被告顺吉公司签订编号为ZB9004201100000111的《最高额保证合同》。该合同约定：被告顺吉公司为被告安帝力公司在2011年10月29日至2013年10月29日期限内所发生的债务在最高额1200万元范围内提供连带责任保证；保证范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的相关费用等；保证期间为债务履行期届满后二年。
2014年11月18日，原告与被告浙南公司签订编号为ZD9004201400000051的《最高额抵押合同》。该合同约定：被告浙南公司所有的坐落于武汉黄陂区盘龙城经济开发区刘店村的土地使用权（证号：黄陂国用〈2006〉第××号）为被告安帝力公司在2014年11月18日至2015年11月18日期限内所发生的所有债务在最高额3190.81万元范围内作抵押担保；担保范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的相关费用等。并于2014年11月25日办理抵押登记手续。
2014年12月29日，原告与被告嘉盛公司签订编号为ZD9004201400000055的《最高额抵押合同》。该合同约定：被告浙南公司所有的坐落于文成县大峃镇屿根村世纪嘉园的在建工程的房产27套（证号：温州房建文成县字第××-××、××-××、××号）及土地使用权（证号：文国用〈2011〉第1-29号）为被告安帝力公司在2014年12月29日至2017年12月29日期限内所发生的所有债务在最高额6901.7877万元范围内作抵押担保；担保范围为主债务本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的相关费用等。双方并于2015年1月23日、2015年3月20日分别办理了抵押预告登记手续。
2013年5月15日，原告与被告安帝力公司签订编号为90042013280254的《流动资金借款合同》。该合同约定：贷款金额为1300万元；贷款期限为2013年5月15日至2014年5月15日；贷款利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率上浮45%计算；逾期还款按合同约定的贷款利率加50%计收逾期利息；未能支付的利息按逾期利率计收复利。
原告于2013年5月16日向被告安帝力公司发放贷款1300万元，借款借据上记载贷款利率为年利率8.7%。借款后，被告安帝力公司仅足额支付部分利息。2014年5月14日，被告安帝力公司与原告签订编号为90042014280185的《展期协议书》，约定：将贷款的还款期限延长至2015年5月14日；展期期间利率为年利率8.9175%。被告顺吉公司、浙南公司、嘉盛公司分别在《展期协议书》的担保栏里盖章予以确认。
2013年5月15日，被告安帝力公司与原告签订编号为90042013280255的《流动资金借款合同》。该合同约定：贷款金额为1000万元；贷款期限为2013年5月15日至2014年5月15日；贷款利率按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率上浮45%计算；逾期还款按合同约定的贷款利率加50%计收逾期利息；未能支付的利息按逾期利率计收复利。
原告于2013年5月16日向被告安帝力公司发放贷款1000万元，借款借据上记载贷款利率为年利率8.7%。借款后，被告安帝力公司仅足额支付部分利息。2014年5月14日，被告安帝力公司与原告签订编号为90042014280184的《展期协议书》，约定：将贷款的还款期限延长至2015年5月14日；展期期间利率为年利率8.9175%。被告浙南公司、嘉盛公司分别在《展期协议书》的担保栏里盖章予以确认。
上述二笔贷款展期后，第一笔贷款，被告安帝力公司于2015年8月14日偿付借款本金1300万元，并足额支付利息至2014年9月20日。第二笔贷款，被告安帝力公司分别于2015年8月14日、9月26日偿付借款本金990万元、10万元，合计1000万元。被告安帝力公司于2015年8月11日分别支付利息187601.91元、逾期利息212398.09元，合计40万元。并足额支付利息至2014年9月20日。截止2016年10月18日，第一笔贷款，被告安帝力公司尚欠利息756748.97元、逾期利息444388.75元、复利168832.16元；第二笔贷款，被告安帝力公司尚欠利息503801.02元、逾期利息11035.41元、复利114464.63元。
本院认为，被告顺吉公司抗辩本案第二笔贷款的《展期协议书》上没有其盖章确认，已过保证时效，其不承担保证责任。因被告顺吉公司约定的保证期间系主债务履行期届满后二年，主债务履行期届满日为2014年5月15日，原告主张权利的时间为2016年3月10日，未过其保证期间，故其抗辩理由不成立，本院不予采纳。但本案《展期协议书》上约定的展期期间贷款利率为年利率8.9175%，该利率高于本案第二笔《流动资金借款合同》中约定的贷款利率为年利率8.7%，该利率差所产生的利息、逾期利息、复利部分，被告顺吉公司不承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江安帝力消防电子有限公司于本判决书生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行的利息、逾期利息、复利（截止2016年10月18日尚欠利息1260549.99元、逾期利息455424.16元、复利283296.79元；之后的复利以应付未付的利息为基数，按年利率13.37625%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告浙江安帝力消防电子有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告武汉浙南管桩有限公司提供抵押的武汉黄陂区盘龙城经济开发区刘店村的土地使用权（证号：黄陂国用〈2006〉第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以3190.81万元为限。
三、若被告浙江安帝力消防电子有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告温州嘉盛房地产开发有限公司提供抵押的坐落于文成县大峃镇屿根村世纪嘉园的在建工程的房产27套（证号：温州房建文成县字第××-××、××-××、××号）及土地使用权（证号：文国用〈2011〉第1-29号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以6901.7877万元为限。
四、被告顺吉集团有限公司对上述第一项条款中的债务（不包括第二笔贷款的利率差所产生的利息、逾期利息、复利部分）承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1200万元为限。
五、被告温州嘉盛房地产开发有限公司、顺吉集团有限公司、武汉浙南管桩有限公司承担担保责任后，有权向被告浙江安帝力消防电子有限公司追偿。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22001元，公告费420元，合计22421元，由被告浙江安帝力消防电子有限公司、温州嘉盛房地产开发有限公司、顺吉集团有限公司、武汉浙南管桩有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈锡林
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 李月燕
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 叶自在