广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0107民初317号
原告：陈劲松，男，1973年11月1日出生，汉族，住南宁市。
委托诉讼代理人：韦李波，广西伟宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李昊明，广西伟宁律师事务所实习律师。
被告：蒙业华，男，1971年4月2日出生，汉族，住广西贵港市港南区。
原告陈劲松与被告蒙业华民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告陈劲松及其委托诉讼代理人韦李波、李昊明到庭参加诉讼，被告蒙业华经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈劲松诉称：2015年8月26日，被告因生产经营需要向原告借款300000元，双方于当日签订《借款合同》，合同中约定：1、借款期限从2015年8月26日至2016年2月26日；2、借款利息为每月2%，咨询服务费为每月1%；3、借款人以名下所有财产、家庭财产及夫妻共同财产作为抵押；4、被告指定该笔借款由出借方汇入张玮名下的账号。合同签订后原�当天即依约向被告指定账户支付了借款，并于2015年9月1日对被告名下邕房权证字第××号坐落于青秀区荣和山水美地四组团2号楼C座2A号房产办理了抵押登记。但该借款出借后，被告从未偿付过利息、咨询服务费，也未按期归还本金，原告多次催讨无果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还300000元借款本金；2、被告向原告支付103600元借款利息（以300000借款本金为基数，年利率24%自原告向被告支付本金之日，即2015年8月26日起算暂计至2017年1月25日）；3、被告向原告支付依合同约定应支付的律师费10000元；4、确认原告对被告名下邕房权证字第××号房产享有抵押权，若被告不按生效判决确定的履行期清偿本案债务，则原告有权就房屋在被告欠付原告本息、违约金范围内行使抵押权，对上述房屋折价或以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿�5、被告承担本案诉讼费用。
被告蒙业华未作答辩，也未提供证据反驳原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年8月26日，原告陈劲松与被告蒙业华签订了《借款合同》，该合同载明被告蒙业华向原告陈劲松借款300000元，借款期限从2015年8月26日至2016年2月26日止，借款按月利率2%支付，咨询服务费按1%支付。如被告蒙业华逾期还款，原告因催收被告还款产生的费用包括但不限于支出诉讼费用、律师费用及聘请外包公司进行催收所产生的服务费用等，由被告蒙业华承担。该借款用被告蒙业华名下的所有资产、家庭财产及夫妻共同财产作抵押。被告同意该笔借款转入银行账户（户名：张玮，账号：62×××47）。邕房他证字第××号证书载明房屋他项权利人为陈劲松，房屋所有权人为姜佐亮、蒙业华，房�所有权证号：邕房权证字第××号，房屋坐落于青秀区荣和山水美地四组团2号楼C座2A号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为300000元。2015年8月26日，原告向案外人张玮银行账户（账号：62×××47）两次转账共计300000元。原告因本案纠纷聘请律师参加诉讼，代理费为10000元。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒙业华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告主张被告向其借款300000元，有原告提交的《借款合同》及相应转账凭证原件为凭，且被告未提出抗辩。原、被告之间的借贷关系事实清楚，证据确凿，本院予以确认。借款应当偿还，被告逾期未能偿还借款，已构成�约，原告要求其归还借款本金300000元，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，本院予以支持。
关于利息。本案中，原、被告双方在《借款合同》中约定利息按月利率2%计付，现原告请求被告按年利率24%计付利息，从2015年8月26日开始计算。原告的请求符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，本院予以支持。即被告应支付的利息为：以借款本金300000元为基数，按年利率24%计算，从2015年8月26日起计至本案借款本金偿付完毕之日止。
关于原告主张被告向其支付因诉讼产生的律师费问题。本案中，原、被告双方在合同中约定如被告蒙业华逾期还款，原告因催收被告还款产生的费用包括但不限于支出诉讼费用、律师�用及聘请外包公司进行催收所产生的服务费用等，由被告蒙业华承担。原告该项请求符合双方约定，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。
关于原告主张对抵押房屋折价、拍卖、变卖享有优先受偿权问题。本案中，原告与被告就用作抵押的房屋进行了登记，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，抵押权登记时设立。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，原告对抵押房屋拍卖、变卖享有优先受偿权。本院对被告的该项主张予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒙业华偿还原告陈劲松借款本金300000元；
二、被告蒙业华向原告陈劲松支付利息（计算方式：以借款本金300000元为基数，按年利率24%计算，从2015年8月26日起计至本案借款本金偿付完毕之日止）；
三、被告蒙业华向原告陈劲松支付律师费10000元；
四、原告陈劲松对被告蒙业华名下邕房权证字第××号房产折价或以拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿权。
案件受理费7504元，公告费350元，共计7854元（原告已经预交），由被告蒙业华负担。
上述义�，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，账号：20×××28）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 �亚鹏
人民陪审员 张 平
人民陪审员 卢 鸿 淮
二〇一七年八月十五日
书 记 员 卢 原
附：本判决适用法律法规、司法解释及审理意见
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下�
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。