江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初5123号
原告：江苏海通融资担保有限公司，住所地涟水县安东北路195号。
法定代表人：孟东海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙利，该公司职工。
被告：孟另奎，男，1978年6月11日生，汉族，住涟水县。
被告：李玲利，女，1980年11月1日生，汉族，住址同上。
原告江苏海通融资担保有限公司（以下简称海通担保公司）诉被告孟另奎、李玲利追偿权纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙利，被告李玲利到庭参加诉讼。被告孟另奎经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海通担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告孟另奎、李玲利偿还代清偿款155537.91元及利息（以155537.91元为基数，从2016年8月8日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、被告孟另奎、李玲利所抵押的房屋优先偿还欠原告的债务。事实与理由：被告孟另奎、李玲利因经营需要，于2015年7月24日通过原告担保在江苏涟水农村商业银行办理担保贷款15万元，年利率9.1%，借款期限一年，即2015年7月24日至2016年7月23日。
2015年7月24日，原告与被告孟另奎、李玲利签订了《委托担保合同》，该合同第七条违约责任约定：任何一方违约，应按担保贷款金额15万元的10%向对方支付违约金。如果违约给对方造成损失，还应当赔偿损失。因借款人违反其与贷款人签订的借款合同或者协议的约定而使担保人向贷款人承担代偿担保责任，则借款人应当3日内偿还给担保人，否则应按担保人已支付代清偿款总额以每日1‰向担保人支付代偿资金占用费（即：代偿资金占用费=已代偿的款项总额*1‰*实际垫款天数）。2015年7月25日，被告孟另奎、李玲利提供自有房产抵押给原告，作为原告为被告担保贷款的反担保。
上述协议签订后，江苏涟水农村商业银行支付了涉案的15万元贷款，该笔贷款到期后，被告孟另奎、李玲利违反合同约定，没有按期还款。因借款人贷款逾期，2016年6月30日原告根据银行要求，为被告孟另奎、李玲利代偿2016年第二季度贷款利息3411.42元。2016年8月8日，银行再次要求原告为被告孟另奎、李玲利清偿银行贷款本息合计152126.49元。原告在清偿后多次向被告催要无果。
被告李玲利辩称：对原告的诉请没有意见，原告陈述的均是事实。
被告孟另奎未作答辩。
经审理查明：2015年7月24日，甲方海通担保公司（××）与乙方孟另奎、李玲利（委托人）签订了一份委托担保合同，该合同约定：乙方向江苏涟水农村商业银行股份有限公司申请借款，特此委托甲方作为其保证人。乙方委托甲方对其与贷款人签订的借款合同（借款本金15万元，期限12个月，贷款利率9.1%）所约定的债务及因乙方违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、滞纳金、贷款人实现债权费用等全部款项向贷款人提供信用担保。委托担保期限为2015年7月24日至2016年7月23日。乙方如不能按期偿还贷款，从甲方代为偿还之日起，甲方有权要求乙方或反担保人承担连带责任，并有权处置抵押物、质押物后优先受偿，有权委托贷款银行在法律许可的范围内从乙方账户扣收款项等途径进行追偿；甲方代偿后，自代偿之日起有权向乙方追偿并要求乙方给付违约金。追偿范围包括但不限于：甲方代偿的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、甲方实现代偿款而产生的诉讼费用、律师费用。因乙方违反其与贷款人签订的借款合同或协议的约定而使甲方向贷款人承担代偿担保责任，则乙方应当3日内偿还给甲方，否则应按甲方已支付代偿款项总额以每日1‰向甲方支付代偿资金占用费。2014年7月25日，抵押权人（甲方）江苏海通融资担保有限公司、抵押人（乙方）孟另奎、李玲利签订抵押反担保合同，甲方于2015年7月25日为乙方在江苏涟水农村商业银行贷款15万元的借款提供担保，为了保证甲方的利益不受损害，乙方自愿将坐落于梅园小区10幢502室的房地产抵押给甲方，含房屋土地使用权及水电门窗装潢等。甲方为乙方在5年之内，即2014年7月25日至2019年7月24日因经营需要提供担保贷款15万元。贷款逾期，乙方未能归还，甲方已代乙方清偿债务后，甲方有权对乙方抵押的房地产进行折价拍卖，变卖所得价款优先偿还甲方代为清偿的贷款本息及担保费、违约金等各种费用。2014年7月29日，被告孟另奎、李玲利将位于梅园小区10幢502室的房屋，所有权证号为L201414674的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，债权数额为15万元。2015年7月28日，被告向江苏涟水农村商业银行股份有限公司申请贷款15万元。同日，江苏涟水农村商业银行股份有限公司向被告发放借款15万元，年利率9.1%，贷款到期日为2016年7月20日。
另查明：2016年6月30日，原告为被告向江苏涟水农村商业银行股份有限公司代清偿了利息3411.42元。2016年8月8日，原告为被告向江苏涟水农村商业银行股份有限公司代清偿了贷款本金15万元，利息2126.49元，合计152126.49元。
本院认为：被告孟另奎、李玲利未能按合同约定履行还本付息的义务，海通担保公司作为孟另奎、李玲利的担保人，为孟另奎、李玲利代清偿了借款本息155537.91元，故海通担保公司在承担保证责任后，有权向债务人孟另奎、李玲利追偿，即要求归还代清偿的贷款本息155537.91元。因被告孟另奎、李玲利与原告约定，自愿对原告代偿款项总额以每日1‰向原告支付代偿资金占用费，现原告主张的利息计算方法也符合法律规定及合同约定，故本院对原告这一请求予以支持。因被告孟另奎、李玲利已将梅园小区10幢502室，所有权证号为L201414674的房屋抵押给原告，债权数额为15万元，故原告在上述房屋变卖或拍卖所得价款在15万元范围内享有优先受偿权。被告孟另奎经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟另奎、李玲利在本判决生效后十五日内偿还原告江苏海通融资担保有限公司代清偿的贷款本息155537.91元及利息（自2016年8月8日起，以155537.91元为基数，按照银行同期贷款利率的4倍计算至付清之日止）。
二、原告江苏海通融资担保有限公司对被告孟另奎、李玲利所抵押的房屋（所有权证号为L201414674）折价或者拍卖、变卖所得价款在15万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏海通融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3711元，公告费600元，合计4311元，由被告孟另奎、李玲利承担。被告应负担的部分在本判决生效之日起立即付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 翟春花
人民陪审员 张 煦
人民陪审员 范清扬
二〇一七年一月二十日
书 记 员 于海玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。