浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第1558号
原告：刘旭萍。
委托代理人：万安民。
被告：杨兴喜。
被告：何惠芳。
第三人：洪菊如。
第三人：季永全。
原告刘旭萍诉被告杨兴喜、何惠芳，第三人洪菊如、季永全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告何惠芳现住址不明，本院于2015年8月10日裁定将本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告刘旭萍及其委托代理人万安民，被告杨兴喜到庭参加了诉讼；被告何惠芳，第三人洪菊如、季永全经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘旭萍诉称：二被告系夫妻，二第三人系夫妻。2004年9月，被告杨兴喜、何惠芳将其所有的位于义乌市南门街200号三间二层房屋中的二间出卖给原告，双方约定转让价格为每间75万元，过户手续在交付房款后一个月内办理，原告于9月17日按约交付了购房款150万元。其后，被告杨兴喜、何惠芳又将其所有的位于义乌市南门街200号三间二层房屋中剩余的一间以同样的价格出卖给原告，2005年4月7日，原告交付了购房款20万元。双方约定于2009年6月底前办好涉案房地产过户手续，费用由杨兴喜、何惠芳承担。原告在交付购房款后即开始占有使用所购房屋至今。2008年4月28日，二被告与二第三人订立《共有产权分割协议》一份，双方确认：“坐落在义乌市稠城街道南门街200号落地六间第一层、第二层的房屋一处［《房屋所有权证》：义乌房权证稠城字第××号；《国有土地使用证》：义乌国用（2005）第1-15193号；地号：1-8-0-4001-1］中如附件图中所示A部分的第一层、第二层房屋归甲方（何惠芳、杨兴喜）所有；B部分的第一层、第二层房屋归乙方（洪菊如、季永全）所有。楼梯甲、乙双方按面积系数分摊。”义乌市公证处为该《共有产权分割协议》公证，并出具了（2008）浙义证民字第001165号《公证书》。原告认为，原被告双方就义乌市南门街200号三间二层房屋的买卖行为是合法有效的，现原告已按约支付购房款并实际占有房屋。被告未按约办理过户手续系违约，应承担继续履行的民事责任。原告因此起诉，诉讼请求：一、请求确认2009年1月24日原、被告关于义乌市稠城街道南门街200号三间两层房地产［（2008）浙义证民字第001165号《公证书》中如图所示A部分的第一层、第二层］买卖合同有效。二、请求判令二被告及二第三人协助原告办理义乌市稠城街道南门街200号三间二层房地产［（2008）浙义证民字第001165号《公证书》中如图所示A部分的第一层、第二层］的过户手续。原告当庭陈述过户的费用愿意自负。
被告杨兴喜辩称：对原告起诉没有异议，涉案房屋是何惠芳出面买的，总共十一间两层，房屋做证前其中三间就卖给原告了，当时六间连在一起共用一楼梯，相关部门不允许分割做证，现在原告增加楼梯，我同意分割过户。
被告何惠芳、第三人洪菊如、季永全均未答辩，也未提供证据。
原告为证明其主张举证如下：
1、结婚证复印件一份，证明二被告夫妻关系的事实。
2、户口簿复印件一份，证明二第三人夫妻关系的事实。
3、结算单复印件、收据复印件各一份、收条复印件两份、本票申请书复印件一份、说明、补充说明复印件各一份、结婚证、身份证、证明复印件各一份，共同证明原告购买涉案房地产及交付购房款的事实。
4、房屋租赁合同复印件两份、补充协议、说明复印件各一份、存折一份、理财金账户历史明细清单、金穗借记卡明细对账单复印件各两份，共同证明原告占有涉案房产的事实。
5、公证书复印件一份，证明涉案房产权属情况。
被告杨兴喜对原告提供证据质证认为没有异议。
被告何惠芳、第三人洪菊如、季永全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其对自己享有的质证等诉讼权利的放弃，视为对原告提供的证据的认可，本院对原告提供证据的证明力予以确认。
经审理查明：2005年4月，义乌市建设局和义乌市国土资源局分别确认坐落于义乌市稠城街道南门街200号落地六间第一层、第二层的房屋房地产权中土地使用权登记于洪菊如名下，房产权登记在何惠芳、洪菊如两人名下。2008年4月，何惠芳、杨兴喜夫妻与洪菊如、季永全夫妻签订《共有产分割协议》并进行了公证，对上述共有产分割如下：义乌市稠城街道南门街200号落地六间第一层、第二层的房屋一处［《房屋所有权证》：义乌房权证稠城字第××号；《国有土地使用证》：义乌国用（2005）第1-15193号；地号：1-8-0-4001-1］中如附件图中所示A部分的第一层、第二层房屋归杨兴喜、何慧芳所有；B部分的第一层、第二层房屋归洪菊如、季永全所有。楼梯双方按面积系数分摊。因只有一座楼梯，当时双方要求分割做证，房地产管理部门未予准许。现上述房屋已增加楼梯，两户分别出入。
早在2004年9月，杨兴喜、何慧芳就将上述房地产中其夫妻共有的部分转让给原告刘旭萍，并已由原告实际占有使用至今。2009年1月24日，被告杨兴喜、何慧芳向原告出具字据载明“南门街200#，建筑面积554.94m2，其中何惠芳所占公证书内A部分，自然间3间贰层，已转让给刘旭萍，房地产分割过户在2009年6月份前办理好手续，及与洪菊如分割手续。如不能按时办好过户、分割手续，由杨兴喜承担违约责任，违约金壹佰万元整1000000元正。”两被告与两第三人因故至今未分割做房地产证。现原告刘旭萍起诉要求被告杨兴喜、何慧芳及共有人第三人洪菊如、季永全协助办理将上述公证书中被告杨兴喜、何惠芳所得图示A部分进行分割，并转移登记于原告名下，做证所需费用原告自愿负担。
本院认为：2008年4月何惠芳、杨兴喜夫妻与洪菊如、季永全夫妻签订的《共有产分割协议》，系双方真实意思表示，并进行了公证，合法有效。双方应按约对涉案房地产进行分割，即：义乌市稠城街道南门街200号落地六间第一层、第二层的房屋一处［《房屋所有权证》：义乌房权证稠城字第××号；《国有土地使用证》：义乌国用（2005）第1-15193号；地号：1-8-0-4001-1］中如附件图中所示A部分的第一层、第二层房屋归杨兴喜、何慧芳所有；B部分的第一层、第二层房屋归洪菊如、季永全所有；楼梯双方按面积系数分摊。被告杨兴喜、何慧芳将上述房地产中其夫妻共有部分转让给原告刘旭萍，并已由原告实际占有使用至今，该转让行为合法有效。原告要求两被告与两第三人分割房地产并将两被告分割所得的三间两层房地产过户到原告名下，合法有理，本院予以支持。被告何惠芳、第三人洪菊如、季永全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认2009年1月24日原、被告关于义乌市稠城街道南门街200号三间两层房地产［（2008）浙义证民字第001165号《公证书》中如图所示A部分的第一层、第二层，图示详见所附公证书］买卖行为有效。
二、被告杨兴喜、何慧芳及第三人洪菊如、季永全协助原告办理义乌市稠城街道南门街200号三间二层房地产［（2008）浙义证民字第001165号《公证书》中如图所示A部分的第一层、第二层］分割过户手续，将该不动产登记于原告名下。办理分割过户手续所需缴纳的费用由原告负担。
案件受理费24800元，由两被告负担16800元，两第三人负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费24800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 施文卫
人民陪审员 冯德泰
人民陪审员 丁国嵘
二〇一六年一月十二日
书 记 员 傅灵慧
附：（2008）浙义证民字第001165号《公证书》复印件一份。