浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初7425号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行上灶分理处，住所地绍兴市柯桥区平水镇上灶。统一社会信用代码：91330621773113779U。
负责人：马佳丽，系分理处主任。
委托诉讼代理人：邹克寒、孙宏超，系浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司员工。
被告：董良军，男，1981年4月23日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。
被告：姚志娟，女，1981年9月30日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行上灶分理处（以下简称平水支行上灶分理处）与被告董良军、姚志娟金融借款合同纠纷一案，于2017年8月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈新业独任审判，根据原告平水支行上灶分理处的申请，依法作出（2017）浙0603民初7425号财产保全裁定书，并已执行。本案于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告平水支行上灶分理处的委托诉讼代理人邹克寒到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平水支行上灶分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告董良军立即归还借款本金30万元，并支付计算至2017年5月17日止的利息34372.97元，合计334372.97元，自2017年5月18日起至借款本金实际付清日止的利息，按个人循环借款合同约定的利率计算，利随本清；2、判令原告就被告董良军抵押的位于绍兴市柯桥区××广厦小区××单元××室的房产（权证号为绍房权证平水字第××号项下抵押物）依法处置后所得价款对上述第1项债务在本金30万元以及利息（含罚息、复利）的范围内依法定程序优先受偿；3、被告姚志娟对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月20日，原告与被告董良军签订《最高额抵押合同》一份，约定原告为债权人（抵押权人），被告董良军为抵押人，同时约定抵押人将其位于绍兴市柯桥区平水镇广厦小区B幢206室的房产作为抵押财产，为债权人向债务人董良军自2014年10月21日至2017年10月20日融资期间内最高融资额为50万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。此外，合同对其他有关事项也作了约定。上述合同签订后，依法办理了抵押登记手续，详见权证号为绍房他证绍县字第××号房屋他项权证。
2014年10月21日，被告姚志娟向原告出具保证函一份，载明保证人同意为原告向债务人董良军在2014年10月21日至2017年10月20日期间内最高融资限额50万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。此外，保证函对其他事项也作了载明。
2015年10月20日，原告与被告董良军签订《个人循环借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告董良军为借款人，合同项下的借款额度为30万元，借款人使用上述借款额度的期限自2015年10月20日起至2016年10月18日循环使用该额度，还款方式为按月付息。同时约定保证人自愿为贷款人在该合同项下发生的所有债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证。此外，合同对其他有关事项也作了约定。同日，原告依约向被告董良军发放贷款30万元，借款利率、期限等事项详见借款借据。上述借款到期后，被告董良军并未按约定归还全部本息，保证人也未履行保证责任。原告多次催讨未果，故向法院起诉。
被告董良军、姚志娟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月21日，原告与被告董良军签订最高额抵押合同一份，约定董良军将位于绍兴市柯桥区××广厦小区××单元××室住宅一套作为抵押物，为原告向被告董良军自2014年10月21日至2017年10月20日融资期间内最高融资限额为50万元的所有融资债权提供最高抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。被告姚志娟在抵押财产清单上签字同意。同日，被告姚志娟出具保证函一份给原告，同意为原告向被告董良军在2014年10月21日至2017年10月20日期间内最高融资限额50万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围为包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。次日，原告和被告对提供抵押的房产办理了抵押登记，领取了编号为绍房他证绍县字第2014103**的房屋他项权证。2015年10月20日，原告与被告董良军签订《个人循环借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告董良军为借款人，由原告贷款给被告董良军30万元，用途为归还借款，贷款期限为2015年10月20日至2016年10月18日，月利率为5.366666‰，每年末月20日为结息日，本金至借款期限届满一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。此外，合同还对其他有关事项作了约定。当日原告将30万元贷款发放给了被告董良军。然贷款到期后，被告董良军没有按约归还贷款，被告姚志娟也未履行担保责任，利息只支付了3327.3元。经原告多次催讨未果，遂成讼。
以上事实由原告提供的最高额抵押合同、抵押财产清单、房屋他项权证、保证函、个人循环借款合同、借款借据等证据及当事人的陈述所证实。
本院认为：原告平水支行上灶分理处与被告董良军签订的最高额抵押合同、个人循环借款合同，以及被告姚志娟出具的保证函，均系当事人真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，本院确认合法有效，对各方当事人均具有约束力。现原告已按约履行了贷款出借义务，被告董良军作为借款人，未按约归还借款本息，被告姚志娟作为保证人，也未承担保证责任，均违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告董良军归还借款并支付利息的请求理由正当，本院予以支持。被告董良军以其名下的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故在其未按约归还借款本息的情况下，原告有权要求被告董良军在抵押担保范围内承担相应的担保责任。被告姚志娟作为保证人，在董良军未履行还本付息的情形下亦应当按约承担保证责任，但因案涉债务既有借款人自己提供的物的担保又有第三人的担保，且双方未就实现的先后顺序进行约定，故被告姚志娟仅就抵押物不足清偿部分承担保证责任，故对原告要求被告姚志娟承担保证责任的诉讼请求，本院仅部分予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告所主张的事实放弃抗辩。
综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董良军应在本判决生效之日起十日内归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行上灶分理处借款本金300000元，并支付该款自2015年10月20日起至实际付清之日止的利息（利率按合同约定及中国人民银行的相关规定计算，包括逾期罚息、复息等，在支付利息时应扣除已支付的利息3327.3元），利随本清；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行上灶分理处有权就上述第一项债权，对被告董良军提供的编号为绍房他证绍县字第××号房屋他项权证项下的抵押物的拍卖、变卖后所得价款依法定程序优先受偿；
三、被告姚志娟对被告董良军的上述第一项债务就第二项抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向被告董良军进行追偿；
四、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行上灶分理处其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6316元，减半收取3158元，财产保全申请费2370元，合计5528元，由被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 陈新业
二〇一七年九月二十五日
书记员 邹 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。