原告合浦县农村信用合作联社与被告赖均妹、陈铭福金融借款合同纠纷一审判决书
广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一初字第550号
原告：合浦县农村信用合作联社，住所地：合浦县廉州镇还珠大道**号。
法定代表人：孙陆，该社理事长。
委托代理人：周祥存，该社副经理。
委托代理人：陈华，该社管理员。
被告：赖均妹，女，住合浦县闸口镇
被告：陈铭福，男，住合浦县闸口镇
原告合浦县农村信用合作联社（以下简称“合浦信用社”）诉被告赖均妹、陈铭福金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法由代理审判员罗伍独任审判，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告合浦信用社的委托代理人周祥存、陈华，被告赖均妹、陈铭福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合浦信用社诉称：2012年1月18日，其与被告赖均妹签订《最高额个人借款合同》，合同编号为：农信闸抵借字（2012）第0002号，与被告陈铭福、赖均妹签订《抵押担保合同》，合同编号为：农信闸抵字（2012）第0002号。上述合同约定，两被告以其所有的位于合浦县廉州镇城东新区B-
III-9、B-III-10号明珠新城万盛园小区29号的房地产作为抵押向原告借款90万元，借款期限自2013年8月27日至2014年1月17日止。该笔借款到期后，经其多次派员催收，被告一直未偿还借款。因两被告是夫妻关系，该笔借款属夫妻共同债务，应共同偿还。为此请求判令：1、两被告共同偿还借款本金90万元及利息55013.52元（该利息计至2014年4月27日止，以后按规定另计）；2、原告对两被告用于抵押担保借款的位于合浦县廉州镇城东新区B-
III-9、B-III-10号明珠新城万盛园小区29号的房地产享有优先受偿权。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一：两被告的《身份证》，证明被告的主体资格；
证据二：两被告的《结婚证》，证明两被告是合法的夫妻关系；
证据三：《借款申请书》，证明被告赖均妹向原告申请借款的意愿；
证据四：《借款借据》，证明原告向被告发放90万元的贷款；
证据五：《抵押担保合同》，证明原、被告就两被告用位于合浦县廉州镇城东新区B-
III-9、B-III-10号明珠新城万盛园小区29号的房地产为90万元的贷款作抵押事宜达成协议；
证据六：《最高额个人借款合同》，证明被告向原告借款90万元，通过签订借款合同来确定双方的权利义务。
被告赖均妹、陈铭福不提出书面答辩，诉讼中承认原告所述属实，并对原告的诉讼请求无异议。
被告赖均妹、陈铭福在举证期限内未向本院提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的上述证据均无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
综合本案全部证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告赖均妹、陈铭福系夫妻关系。2012年1月18日，原告合浦信用社与被告赖均妹签订合同编号为农信闸抵借字（2012）第0002号的《最高额个人借款合同》一份，同日，原告与被告签订合同编号为农信闸抵字（2012）第0002号的《抵押担保合同》一份。合同约定被告赖均妹自2012年1月18日起至2014年1月17日期间，可以在人民币90万元的借款本金额度内向原告申请使用贷款，两被告以其所有的位于合浦县廉州镇城东新区B-
III-9、B-III-10号明珠新城万盛园小区29号的房地产作为抵押向原告借�90万元。《抵押担保合同》签订后，原、被告对抵押物盘里抵押登记手续，抵押权人委原告合浦信用社，抵押人为被告赖均妹、陈铭福。2013年8月27日，原告向被告赖均妹发放贷款90万元，执行利率为7.28%。该笔借款期限届满后，被告赖均妹未按约定还本付息，截至2014年4月27日止，被告尚欠原告借款本金90万元及利息55013.52元。经原告多次派员催收未果，故诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《抵押担保合同》主体合格，意思表示真实，内容合法，为有效合同，受法律保护。被告赖均妹向原告借款90万元后，未按合同约定履行归还借款本息的义务，已构成违约，依法应承担归还借款本金和按约定计付利息的违约责任。由于该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，因此原告请求两被告共同偿还借款本金和利�符合法律的规定，本院予以支持。两被告以其所有的位于合浦县廉州镇城东新区B-
III-9、B-III-10号明珠新城万盛园小区29号的房地产作为抵押并进行了抵押登记，原告请求对上述房地产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；诺干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告赖均妹、陈铭福应共同偿还原告合浦县农村信用合作联社贷款本金900000元及利息（计算方法：按合同约定利率7.28%从2013年8月27日计至2014年4月27日止，利息43862元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金900000元为基数，按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计付）；
二、为实现上述债权，原告合浦县农村信用合作联社对被告赖均妹、陈铭福共同共有的位于合浦县廉州镇城东新区B-
III-9、B-III-10号明珠新城万盛园小区29号的房地产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费13350元，因适用简易程序审理减半收取6675元，由被告赖均妹、陈铭福共同负担（受理费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西�族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费13350元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 罗 伍
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 黄祥洪
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。