江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初63号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司阳羡支行，住所地宜兴市宜城街道荆邑南路13、15、17号。
负责人蒋雪东，该支行行长。
委托代理人沈洁、谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏中策电缆有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区C区（新宜金公路588号）。
法定代表人王伟群。
被告王伟群，男，1961年1月13日生，汉族，住宜兴市。
被告史夕娟，女，1963年8月4日生，汉族，住宜兴市。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司阳羡支行（以下简称农商行）与被告江苏中策电缆有限公司（以下简称中策公司）、王伟群、史夕娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法由审判员钱晋独任审判，于2017年3月2日公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人沈洁到庭参加诉讼，被告中策公司、王伟群、史夕娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年11月14日，其与中策公司签订流动资金循环借款合同一份，约定自2013年11月14日起至2015年11月13日止，中策公司可向其筹借最高余额不超过250万元的贷款。同日，其与王伟群、史夕娟签订最高额保证合同一份，约定由王伟群、史夕娟为中策公司的前述债务提供连带责任保证担保。另外，其与中策公司签订最高额抵押合同一份，约定中策公司以自有房产、土地使用权为该借款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记手续。2014年11月25日，农商行向中策公司发放贷款215万元，并约定了借款期限和借款利率等。后其与中策公司、王伟群、史夕娟又签订两份展期协议，将前述借款展期至2016年10月23日。因中策公司未按约还款，根据合同约定其有权要求中策公司立即归还借款本息，在中策公司提供的抵押财产范围内优先受偿，并要求王伟群、史夕娟承担连带保证责任。同时其为实现债权委托江苏荆溪律师事务所参与诉讼需支付的代理费损失应由各被告赔偿。故诉至法院，请求判令：1、中策公司立即归还借款本金215万元及期内欠息（以本金215万元为基数，自2016年9月21日起至2016年10月23日止，按年利率7%计算）、逾期罚息（以本金215万元为基数，自2016年10月24日起至实际还款之日止，按年利率10.5%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2016年10月24日起至实际付款之日止，按年利率10.5%计算）；2、中策公司赔偿农商行为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失78700元；3、农商行在中策公司提供的抵押财产范围内对上述第一、第二项诉讼请求及本案诉讼费享有优先受偿权；4、王伟群、史夕娟对上述第一、第二项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由各被告共同负担。
被告中策公司、王伟群、史夕娟均未作答辩。
经审理查明：2013年11月14日，农商行与中策公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2013年11月14日起至2015年11月13日止，农商行根据中策公司的需要、资信状况和担保情况等向中策公司提供最高本金余额不超过250万元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同同时约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等事件均构成违约事件，出现违约事件时，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正违约行为、宣布本合同项下的尚未偿还的贷款立即到期、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等措施。合同另约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，农商行与中策公司签订最高额抵押合同一份（以下简称抵押合同），约定中策公司以房产、土地为其自2013年11月14日至2015年11月13日期间与农商行办理约定业务所实际形成的全部债务在最高本金余额544万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同提前收贷产生的可得利息损失以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的费用。后双方依法办理了相应房屋及土地的抵押登记手续，中策公司名下所有权证号分别为E0002827、E0002823、E0002828的房屋及权证号为宜集用（2005）第000519号的土地使用权登记债权金额分别为66万元、206万元、146万元、126万元。
同日，农商行与王伟群、史夕娟签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份，约定王伟群、史夕娟自愿为中策公司自2013年11月14日起至2015年11月13日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额250万元范围内提供连带责任保证担保。保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、损失赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费）等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同同时约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2014年11月25日，农商行向中策公司发放贷款215万元，借款期限自2014年11月25日起至2015年11月10日止，利率为年利率7%。
2015年10月29日，农商行与中策公司、王伟群、史夕娟签订借款展期协议一份，约定将前述借款展期2016年5月9日。合同约定原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。
2016年5月，农商行与中策公司、王伟群、史夕娟又签订借款展期协议一份，约定将前述借款从2016年5月9日展期至2016年10月23日。关于抵押担保及保证担保的期间、效力等与2015年10月29日的借款展期协议相同。
另查明：2016年11月18日，农商行与江苏荆溪律师事务所签订委托合同一份，约定由该律师事务所代理本案一审诉讼，并约定农商行应支付代理费78700元。
审理中，农商行确认案涉借款发生后，中策公司利息归还至2016年9月20日，本金及其余利息分文未还，各保证人也未履行保证责任。
以上事实，有借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、他项权证、借款展期协议、贷款结息凭证、委托合同、收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同、借款展期协议均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现中策公司未按约还款已构成违约，农商行根据借款合同约定有权要求中策公司立即归还借款本金及相应利息，且农商行主张期内欠息、逾期罚息、期内欠息之复利，不违反合同约定及法律规定，应予支持。根据抵押合同约定，农商行对中策公司提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对农商行主张的律师费78700元，本院予以支持。因王伟群、史夕娟在保证合同中已放弃了物保优先的抗辩，故王伟群、史夕娟应根据保证合同的约定对中策公司的上述债务承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏中策电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司阳羡支行借款本金215万元，并支付期内欠息（以本金215万元为基数，自2016年9月21日起至2016年10月23日止，按年利率7%计算）、逾期罚息（以本金215万元为基数，自2016年10月24日起至实际付款之日止，按年利率10.5%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2016年10月24日起至实际付款之日止，按年利率10.5%计算）。
二、江苏中策电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司阳羡支行因本案需支出的律师费损失78700元。
三、对江苏中策电缆有限公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司阳羡支行有权就江苏中策电缆有限公司提供抵押的房屋所有权证号分别为E0002827、E0002823、E0002828的房屋及土地使用权证号为宜集用（2005）第000519号的土地使用权折价或者变卖、拍卖所得的价款分别在登记债权金额66万元、206万元、146万元、126万元范围内优先受偿。
四、王伟群、史夕娟对江苏中策电缆有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27029元减半收取13515元，财产保全费5000元，共计18515元，由中策公司、王伟群、史夕娟负担。该款已由农商行预交，中策公司、王伟群、史夕娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 钱 晋
二〇一七年三月十三日
书记员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。