福建省泰宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0429民初656号原告：中国建设银行股份有限公司泰宁支行，住所地泰宁县杉城镇和平中街28号。代表人:邱显坤，该行行长。委托诉讼代理人：钟荣珠，女，该行工作人员。被告：江方茂，男，1967年12月29日出生，汉族，农民，现住泰宁县。被告：杨东兰，女，1967年11月8日出生，汉族，农民，现住泰宁县。原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行（以下简称泰宁建行）与被告江方茂、杨东兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序,于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告泰宁建行的委托诉讼代理人钟荣珠到庭参加诉讼，被告江方茂、杨东兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰宁建行以江方茂、杨东兰未按合同约定偿还借款本息为由向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的编号为2012年建明泰个房借字254号《个人住房借款合同》；2.江方茂、杨东兰偿还借款本金141063.57元及其利息（自2017年3月14日起至实际还款日止按合同约定计算，截止2017年7月13日的利息为2569.81元）；3.泰宁建行对江方茂、杨东兰共有的位于泰宁县××城镇××村××室、××＃的房地产享有优先受偿权；4.江方茂、杨东兰承担本案诉讼费及其他相关费用。江方茂、杨东兰未作书面答辩。泰宁建行围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭证明了其主张的事实。江方茂、杨东兰经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对泰宁建行提交的证据，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1991年1月16日，江方茂与杨东兰登记结婚，系夫妻关系。2012年6月7日，江方茂、杨东兰与泰宁建行签订编号为2012年建明泰个房借字254号《个人住房借款合同》，合同约定：1.泰宁建行向江方茂、杨东兰提供借款本金人民币16.3万元，用于购买房产，借款期限为240个月；2.借款年利率为基准利率上浮10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；三、还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的基础上上浮50%；四、该笔借款本息由江方茂、杨东兰以其共有的位于泰宁县××城镇××村××室、××＃的房地产[房屋所有权证号：泰房权证泰宁字第20130472-1、20130472-××号，国有土地使用权证号：泰国用（2013）第1334号]提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；五、俩被告出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形的，泰宁建行有权解除与俩被告的借贷关系，宣布借款立即到期，要求江方茂、杨东兰立即清偿借款本息及相关费用。合同还对双方其他权利义务作了约定。2012年6月14日，泰宁建行按合同约定向江方茂、杨东兰发放借款16.3万元。嗣后，江方茂、杨东兰未按期履行合同约定的还款义务，截止2017年7月13日，江方茂、杨东兰未偿还借款本金141063.57元及自2017年3月14日起计算的利息。泰宁建行遂诉至本院。另查明，2015年9月22日，泰宁建行与江方茂、杨东兰办理了抵押物的抵押登记手续，泰宁建行取得房他证泰字第〈2012〉348Z号房屋他项权证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。泰宁建行与江方茂、杨东兰签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。江方茂、杨东兰未按合同约定按期足额还款，已构成违约，合同解除的条件已成就，泰宁建行要求解除合同及江方茂、杨东兰偿还所欠借款本息的请求，有事实和法律依据，予以支持。江方茂、杨东兰自愿以其共有的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，泰宁建行要求对抵押物享有优先受偿权之主张，有事实和法律依据，予以支持。江方茂、杨东兰经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司泰宁支行与江方茂、杨东兰签订的编号为2012年建明泰个房借字254号《个人住房借款合同》;二、江方茂、杨东兰于本判决生效之日起十日内偿还所欠中国建设银行股份有限公司泰宁支行借款本金141063.57元及利息（自2017年3月14日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）;三、江方茂、杨东兰未能按本判决指定的期间偿还上述借款本息的，中国建设银行股份有限公司泰宁支行有权以抵押物即江方茂、杨东兰共有的位于泰宁县××城镇××村××室、××＃的房地产[房屋所有权证号：泰房权证泰宁字第20130472-1、20130472-××号，国有土地使用权证号：泰国用（2013）第1334号]折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3173元，减半收取1586.5元，由江方茂、杨东兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员  林建国二〇一七年九月六日书记员  江 炜附：一、主要法律条文：（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”