浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第4944号
原告：绍兴银行股份有限公司越城支行。住所地：绍兴市越城区劳动路**号。
负责人：吴坚，该支行行长。
委托代理人：王笑强、李娜，该支行员工。
被告：浙江天宝坊黄金珠宝有限公司。住所地：绍兴市越城区越都商城丰谊馆********室。
法定代表人：虞继红。
被告：李建钢。
原告绍兴银行股份有限公司越城支行诉被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司（以下简称天宝坊公司）、李建钢金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月20日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王笑强到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月15日，被告李建钢与原告签订了编号为091914091501的绍兴银行股份有限公司《最高额抵押合同》一份，约定为确保被告天宝坊公司在原告方贷款债务的履行，被告李建钢自愿在2014年9月15日至2017年9月15日止的期间，在最高余额人民币1720万元内为被告天宝坊公司在原告处分期分次所取得的“贷款”提供抵押担保。抵押物为被告李建钢所有的座落于金丰大厦（东街268号）营业房，建筑面积合计为184.28平方米，抵押担保范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费公告费、律师代理费等）；合同还对其他事项作了约定。抵押物也到登记机关办理了登记手续，他项权证号为绍房他证绍市字第K0000949**号。
2014年9月15日，被告李建钢与原告签订了编号为091914091502的绍兴银行股份有限公司《最高额保证合同》一份，约定为确保被告天宝坊公司在原告方贷款债务的履行，被告李建钢自愿在2014年9月15日至2017年9月15日止的期间，在最高余额人民币1320万元内为被告天宝坊公司在原告处分期分次所取得的“贷款”提供保证担保。该份保证合同项下的保证范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费公告费、律师代理费等）；该份合同约定保证人对全部债务承担连带保证责任。保证合同还对其他事项作了约定。
2014年9月16日，原告与被告天宝坊公司签订编号为0919140916001的绍兴银行股份有限公司《流动资金贷款借款合同》一份，约定被告天宝坊公司为借款人，原告为贷款人；被告天宝坊公司向原告申请借款，具体如下：借款金额为1200万元整，借款期限为2014年9月16日起至2015年9月14日，年利率7.2%，按季收息，结息日固定为每季末月的第20日，到期一次还本付息。该借款合同由合同编号为091914091502的《最高额保证合同》约定的被告李建钢提供连带保证担保和091914091501号《最高额抵押合同》项下的抵押物提供抵押担保。此外，合同还对其他事项作了约定。借款合同签订后，原告依约将该笔借款1200万元整划入被告天宝坊公司帐户内。
现借款期限已届满，被告天宝坊公司未按时归还原告借款本息，被告李建钢也未依约履行担保责任，故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告天宝坊公司立即归还借款本金1200万元，支付截至2015年10月8日的利息330395.27元，合计12330395.27元，从2015年10月9日起至借款本金实际付清之日止的利息及复息等按借款合同约定和中国人民银行规定计付；二、原告对被告李建钢的抵押物（绍房他证绍市字第K0000949**号他项权证）在最高抵押担保余额人民币1720万元内享有优先受偿权；三、被告李建钢对上述债务在最高余额人民币1320万元内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
二被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，绍房他证绍市字第K0000949**号他项权证登记的债权数额为1720万元。原告与被告天宝坊公司签订的《流动资金贷款借款合同》约定，罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对未按时归还的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。原告自认被告天宝坊公司利息付至2015年5月20日，2015年6月25日扣息425.73元，2015年8月21日扣息1万元，2015年9月1日扣息3万元，2015年10月1日扣息2.54元，2015年10月30日扣息10万。
以上事实由原告所作的庭审陈述及其向本院提供的《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证、《最高额保证合同》、借款申请书、《流动资金贷款借款合同》、借款借据、股东会融资决议书、核保书、利息清单各一份、送达地址确认书二份予以证实。
本院认为，原告与被告天宝坊公司之间的金融借款合同关系，与被告李建钢之间的抵押合同关系、保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告天宝坊公司未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已经届满，故对原告要求被告天宝坊公司立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告李建钢自愿以其房地产为被告天宝坊公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房地产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院在房屋他项权证记载的担保范围内予以支持。被告李建钢自愿为被告天宝坊公司的债务提供最高额连带责任保证担保，故对原告要求其对被告天宝坊公司的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司应归还给原告绍兴银行股份有限公司越城支行借款本金人民币1200万元，并支付该款自2015年5月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，扣除已扣利息140428.27元），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司越城支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000949**号房屋他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖所得价款在债权数额1720万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告李建钢对被告浙江天宝坊黄金珠宝有限公司的上述第一项债务在最高额1320万元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费95782元，财产保全费5000元，合计100782元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费95782元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王 晓 波
代理审判员 黎小军人民陪审员金宝夫
二〇一六年一月七日
书 记 员 李 丹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。