广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛徐法民二初字第31号
原告：徐闻县农村信用合作联社。住所地徐闻县。
法定代表人：林一贝，理事长。
委托�理人：邹乔青，女，汉族。
被告：李茂营，男，汉族，住徐闻县，公民身份号码×××0018。
原告徐闻县农村信用合作联社（下称徐闻县农联社）诉被告李茂营金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐闻县农联社的法定代表人林一贝的委托代理人邹乔青到庭参加诉讼，被告李茂营经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐闻县农联社诉称，被告李茂营于2013年12月29日以经营瓷砖为由向原告徐闻县农村信用合作联社城北信用社（下称城北信用社）贷款一笔，金额25万元，年利率为9.225%，于2015年6月29日到期，还款方式为按月还息，到期还本。被告李茂营与城北信用社签订了《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押担保合同》各一份，约定以被告李茂营名下的房地产权为抵押登记，同时出具了《同意抵押担保承诺书》。原告支付借款后，被告李茂营并未按照合同约定还息，被告已严重违约。故请求：1、解除原告与被告李茂营签订的《借款合同》；2、被告李茂营偿还原告借款本金25万元及利息25881.25元（从2013年12月29日计至2015年2月6日，2015年2月7日起的利息另按合同约定计至还清贷款为止）；3、确认被告李茂营名下房地产抵押担保有效，并有权优先处置抵押物抵偿债务；4、案件受理费由被告负担。
原告徐闻县农联社在诉讼期间提供如下证据：
《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》复印件各一份，证明原告的主体资格；
《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押担保合同》、《同意抵押担保承诺书》、《房地产他项权证》、《房地产权证》复印件各一份，证明被告李茂营向原告借款25万元，并用其名下的房地产作为抵押的事实；
3、《贷款利息欠息清单》复印件一份，证明被告李茂营欠到原告的本息的事实。
被告李茂营不作答辩，也不提供证据。
经本院审查，原告上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
经审理查明，2013年12月29日，城北信用社与被告李茂营签订了一份《借款合同》，主要约定：被告李茂营向城北信用社借款25万元用于经营瓷砖；借款期限为十八个月，即从2013年12月29日起至2015年6月29日止；贷款利率为年利率9.225%固定利率；还款方式为按月还息，到期还本；如被告李茂营违约，城北信用社有权解除与被告李茂营的借贷关系。借�合同还就其他事项作了约定。同日，被告李茂营为城北信用社立下一份《借款借据》，注明：借款25万元，借款年利率9.225%、借款日期2013年12月29日、到期日期2015年6月29日、还款方式按月还息到期还本等；城北信用社还与被告李茂营签订了《最高额抵押担保合同》及《同意抵押担保承诺书》，被告李茂营以其位于徐闻县徐城镇新丰路1号的房地产（房地产权证号为粤房地证字第××）作为该笔借款的抵押担保，并到房地产抵押登记部门办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括主合同项下被告应承担的全部债务。原告城北信用社依约向被告李茂营支付了借款25万元，被告李茂营没有按期支付借款利息，原告于2015年3月23日向本院提起诉讼。
另查明，城北信用社是徐闻县农联社的下属分支机构。徐闻县农联社授权城北信用社，在与借款人、担保人签订信贷业务�同时，使用城北信用社的公章视同为徐闻县农联社的公章，对城北信用社符合信贷管理制度及联社授权规定的信贷业务合同予以认可。
本院认为，城北信用社根据原告徐闻县农联社的授权与被告李茂营签订的《借款合同》及《借款借据》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应依约履行。借款合同签订后，原告徐闻县农联社已依约履行了支付借款的义务，但被告李茂营没有依约履行还息义务，被告李茂营的行为已构成违约。根据《借款合同》约定，原告有权解除与被告的借贷关系。因此，原告请求解除《借款合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因原告已按借款合同约定向被告李茂营履行了支付借款25万元的义务，故借款合同解除后，被告李茂营应当向原告返还该款，并支付约定利息。《最高额抵押担保合同》在性质上属于《借款合同》的从合同，而且主体适当，内容合法，双方意思表示真实，为合法有效的合同。由于该担保合同约定的抵押物粤房地证字第××房地产已办理抵押登记手续。根据《借款合同》和《最高额抵押担保合同》的约定，因被告李茂营违约行为，原告徐闻县农联社有权解除双方签订的《借款合同》，并在《借款合同》确定的债权范围内对上述抵押物进行折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐闻县农村信用合作联社与被告李茂营于2013年12月29日签订的《借款合同》。
二、被告李茂营于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告徐闻县农村信用合作联社的借款本金25万元及从2013年12月29日起按合同约定计算利息至还清借款之日止。
三、确认原告徐闻县农村信用合作联社与被告李茂营的《最高额抵押担保合同》有效。原告徐闻县农村信用合作联社在本判决第二项确定的债权范围内对被告李茂营位于徐闻县徐城镇新丰路1号的粤房地证字第××）房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间�债务利息。
案件受理费5438元，由被告李营茂负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄 桐
代理审判员 王晓丹
人民陪审员 游华江
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 郑培贵
附：法律条文及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、�滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。