湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岳民初字第03664号
原告刘某，曾用名刘君。
委托代理人杨开文，湖南龙阳律师事务所律师。
被告高某。
委托代理人童文杰。
原告刘某诉被告高某婚约财产纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理后，依法由审判员肖必芳适用简易程序于2013年12月11日公开开庭进行了审理。书记员邱元担任记录。原告刘某及其委托代理人杨开文，被告高某及其委托代理人童文杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称：原、被告均在长沙市岳麓区连续工作数年，原告于2012年2月9日经被告舅母徐铁兰介绍与被告初次相识，随后确定恋爱关系。2013年元月31日（腊月20）双方按照传统习俗举行婚礼。因被告不同意进行婚姻登记，至今双方未能取得结婚证。原告为与被告结婚，先后支付给被告及被告母亲吴银凤彩礼共计122716元，同时商议与“长沙市奥克斯广场置业有限公司”签订合同购买住房二套，原告为此付款214969元。其中一套位于奥克斯广场9栋1908号，被告仅仅以自己名义签订购房合同，另一套位于奥克斯广场第1栋703号房，被告未经原告同意，擅自以其母亲吴银凤的名义签订购房合同。双方举行婚礼后，原告明显感觉与被告性格不合，被告既不尊重原告，也不尊重原告父母，更不可理解的是始终不同意办理结婚登记，性格暴躁且反复无常，极端利己主义，不讲夫妻感情，且威胁原告父母，如果不付房产按揭，就永远和原告分手等等。因此，原告无法与其继续生活，被告并于本年8月7号出走和原告分居至今。被告的种种行为损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：被告返还原告彩礼金122716元，返还原告购房款214969元，返还原告按揭款10448元，补偿原告房产价格增值20%部分价值42993.8元，合计391126.8元。
被告高某辩称：一、被告不同意原告返还彩礼的请求。2012年2月9日，原、被告经人介绍相识，在恋爱期间，原告为获得被告的芳心主动送礼物给被告及家人，系自动赠与行为，被告不应承担返还义务；××××年××月××日，原、被告举行婚礼，原告送彩礼40000元及金首饰，金首饰在举行婚礼后在原告家中被盗，原告给的彩礼也全部购置了双方婚后所需物品。被告虽未与原告领取结婚证，但双方都是真正以结婚为主要目的，并举行了婚礼，在准备结婚的过程中和婚后生活中已将彩礼消耗殆尽，故其礼金不应当返还。二、被告未与原告共同出资购买房产，原告不能对房产享有任何处分权利。2012年7月25日被告在长沙市奥克斯广场置业有限公司购置了一套89.62平方米的住房，首付款123739元，其房贷按揭为2612元／月。该房款的首付确系原告支付，当时原、被告还处于相恋期间的情侣关系，该款系原告的自愿赠与行为；另外，原告的母亲吴银凤在被告的参考推荐中在奥克斯广场购买了一套公寓房，其母亲只是向原、被告借资了现金60000元，这是一种与被告母亲的债权债务关系。三、原告要求被告返还4个月的房贷按揭款，是无理取闹。原告每月工资2600元，房贷按揭由原告支付后，其生活来源全由被告承担，故原告诉称每月全额支付房贷不是事实，要求返还按揭款是无理取闹。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：原、被告于2012年2月9日通过被告的舅母徐铁兰介绍认识，经过交往后双方确立恋爱关系；××××年××月××日，原、被告双方按照农村习俗办理了婚宴，但至今未办理结婚登记，原、被告自2013年8月开始分居。2012年6月30日，原、被告与长沙市奥克斯广场置业有限公司签订《定购书》，定购了长沙奥克斯广场项目9-1908号房，原告于当日通过原告在浦发银行卡号为62×××33的账号向长沙市奥克斯广场置业有限公司支付购房定金20000元。2012年7月25日，被告与奥克斯广场置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买了长沙奥克斯广场项目9-1908号房，房屋总价款603739元，原告于当日通过原告在中国建设银行卡号为62×××06的账号向长沙市奥克斯广场置业有限公司支付购房首付款、契税等开发商代收费用共计116374元。同日，在原告中国建设银行卡号为62×××06的账号中取款11000元，以被告名义缴纳了维修资金10754元。该房屋剩余房款480000�由被告申请了公积金贷款，2013年4月15日、5月17日、8月19日，原告通过其在浦发银行卡号为62×××33的账号向被告的账号中支付了按揭款2600元、2500元、2600元。2012年12月10日，原告以被告及原告母亲彭庭凤的名义向奥克斯广场置业有限公司交纳诚意金10000元，同年12月25日该款转为购房定金，2013年2月4日，原告通过其在中国建设银行卡号为62×××06的账号向长沙市奥克斯广场置业有限公司支付房款57595元，2013年6月4日，被告的母亲吴银凤与长沙奥克斯广场置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》一份，购买了奥克斯广场第1栋7层703号房屋，房屋总价款317064元，首付款97064元，剩余房款220000元向银行申请贷款。原告所支付的67595元转为该房屋的首付款。原告支付的所有购房款系向原告的姨父李承彪借款50000元、向原告的父亲刘登喜借款49900元、向原告的舅舅彭庭谙借款100000�。
另查明，2012年4月12日，被告第一次至原告家中，原告家支付被告礼金2000元；2012年10月1日，被告及家人第一次至原告家，原告主张给礼金6000元，被告认可4000元；2012年农历10月，原告给被告方彩礼人民币40000元；2013年1月，原告方给被告购买首饰花费14871元，另“金旧料”19.29克，部分首饰于2013年2月8日在原告家中被盗。××××年××月××日，原告主张给付被告方礼金5000元、“改口费”4000元、被告收“茶钱”36645元，被告认可给付的“改口费”4000元及收取了“茶钱”15000元；原告主张2013年农历正月被告走原告方亲戚收礼金5000元，被告认可收3000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的长沙奥克斯广场定购书、住宅费用表、诚意金收据、转账凭证、交易回单、银行流水、购房发票、证人彭庭凤、彭庭荣的证言、质量保证证、货品销售单、汇款回单等证据，被告提交并经庭审质证的物业维修资金缴款凭证、购房发票、长沙市商品房买卖合同、抵押担保合同、住宅费用表、报警案件登记表、受案登记表等证据证明，本院予以确认。
本院认为：本案应为婚约财产纠纷。根据《最高法院人民关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持。（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。”本案中，原、被告在恋爱期间，原告为被告及被告家人所购买房屋支付各类款项共计214723元（20000＋116374＋10754＋10000＋57595=214723），现原告要求予以返还，对此，本院认为，原告为缔结婚姻向被告支付的购房款，是原告为缔结婚�而为的赠与，虽然双方已按习俗办理婚宴，但一直未进行婚姻登记，现原告要求返还上述款项，被告应当予以返还。对原告主张的房产增值价值，因无充分证据证实，对此，本院不予支持。对原告要求被告返还共同生活期间所支出的按揭款的诉请，本院认为，因双方在此期间实际共同生活在一起，原、被告为共同生活都有投入，该款应属原、被告生活期间的共同支出，现原告要求返还同居期间已共同支出的部分，对此本院不予支持。对原告要求被告返还彩礼金126316元的诉请，本院认为，原告按照习俗给付给被告的彩礼、首饰及结婚时被告所收受的“茶钱”等礼金，因双方未办理结婚登记手续，被告应当予以返还，本院考虑到原、被告已按照农村习俗办理婚宴、被告对原告亦有“回礼”、原、被告共同生活过一段时间，且首饰已部分被盗等事实，对原告的该项主张，本院予以部分支持，根据本案案件事实，本院酌情确定被告应当返还给原告的彩礼为40000元。综上，根据《最高法院人民关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十条之规定，判决如下：
一、限被告高某于本判决生效后十日内返还原告刘某人民币254723元；
二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3610.5元，财产保全费2520元，由原告刘某负担3000元，被告高某负担3130.5元，此款原告刘某已垫付，被告高某应负担的3130.5元限被告在本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南�长沙市中级人民法院。
审判员 肖必芳
二〇一三年十二月十八日
书记员 邱 元