河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终17837号
上诉人（原审原告）：李木亮，男，汉族，1990年5月15日出生。
委托诉讼代理人：王晓飞，河南天基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祁晓，河南天基律师事务所律�。
被上诉人（原审被告）：郑州中元置业有限公司。
法定代表人：谢珊雅，该公司经理。
委托诉讼代理人：李智，河南荟智源策律师事务所律师。
上诉人李木亮因与被上诉人郑州中元置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2017）豫0108民初3592号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李木亮及其委托诉讼代理人王晓飞、祁晓，被上诉人郑州中元置业有限公司的委托诉讼代理人李智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李木亮上诉请求：1.撤销郑州市惠济区人民法院（2017）豫0108民初3592号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；2.本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人交付的房屋实际户型与合�所附的平面图不一致，主卧飘窗及空调柜机机位缺失，被上诉人在房屋施工过程中为了突出造型，私自更改了户型，原房屋整体设计图纸与施工图纸完全不一致，是否变更户型，被上诉人应当提交施工图纸予以自证，因此，一审法院认定事实错误，举证责任分配错误。双方签订的编号为130××××3602商品房买卖合同“附件一”为房屋平面图，该图系合同的组成部分，对上诉人和被上诉人均具有约束力。被上诉人交付的房屋实际户型与合同所附的平面图完全不一致，说明被上诉人在施工中已经将户型更改，施工图纸完全能够说明户型变更情况，该举证责任应当由被上诉人承担。一审法院认定事实不清，认定上诉人接收房屋后在装修过程中对主卧飘窗及空调柜机机位进行了拆除，显然不符合常理，该部分不属于室内装修的范围，上诉人在装修过程中不会对该部分进行拆�，且该部分的缺失直接导致了上诉人房屋户型的缺憾。二、上诉人接收房屋并入住并不能视为对被上诉人变更户型行为的认可，一审事实认定错误。根据合同约定“出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房”可知，选择退房为上诉人主张权利的一种方式，但非唯一方式，购买房屋属于家庭重大事项，上诉人依照法律规定选择了要求被上诉人承担赔偿损失的违约责任更有利于保护其合法权益，故其接收房屋并入住并不能视为对被上诉人变更户型行为的认可。合同约定设计变更后有面积差的，双方可选择按照合同约定单价据实结算，未约定面积无争议但设计变更的纠纷解决方式及标准。即使交付的房屋和合同约定的无面积争议，仍不影响被上诉人对合同约定的房屋户型及设计进行变更且在变更后未通知并侵害上诉人合法权益的违约事实。三、上诉人为与原户型保持一致而进行的设计、装修损失及面积损失相应价值应予支持。因被上诉人变更原户型设计，上诉人为了与购买时合同约定的户型保持一致，不得不另行将卧室面积更改，打出宽0.8米、长3.3米的原飘窗及空调柜机机位，由此造成卧室面积减少2.64平方米。上诉人飘窗缺失系被上诉人变更原户型设计造成。后期装修过程中上诉人不得不设计、改造、装修飘窗，给上诉人生活带来了严重不便。空调柜机机位缺失，造成上诉人将空调安放至顶楼，不得不额外支出安装费用，以上损失均因被上诉人私自更改户型造成，应全部由被上诉人承担。四、被上诉人未按照合同约定于2016年9月30日前将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，且至今未履行此义务，应自2016年9月30日起向上诉人支付总房款万分之0.5的违约金。一审法院认定被上诉人自2017年1�20日起算该项违约金的事实错误。综上，一审法院认定事实错误，应予改判。
郑州中元置业有限公司辩称：一、原审判决驳回上诉人要求房屋结构损失赔偿认定事实清楚，适用法律正确。二、原审要求承担逾期初始备案责任认定事实错误，没有分清不动产登记和房管局是不同的机关，且初始备案已经取消，不存在初始备案；现在不动产要求提交的是首次登记的资料，两个不同的机关要求的报送资料不同，且合同版本是房管局要求的固定版本，不能更改；现房管局该备案已经不存在，还判决按照房管局的要求对不动产中心首次登记的时间承担违约责任属于认定事实不清。
李木亮向一审法院起诉请求：1．判令被告支付原告因户型变更损失64480元（包含缺失面积2．64平方米×市场价约15000元／平方米计39600元，以39600元为基数计算30％的违约金计11880元，因户型变更导致原告安装空调额外支出的安装费费用1000元、设计改造费用8000元，原告误工费4000元）；2．判令被告因延期申报房屋权属初始登记资料应支付原告违约金10324元（以35．6元／日，自2016年9月30日暂计算至起诉之日，此后计算至被告履行完毕相关义务止）；3．本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年7月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的住宅一套，建筑面积为91.53平方米，房屋总价款711205元。合同第十条就规划、设计的变更后双方的权利义务作出约定：被告应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知原告，原告有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，原告在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。被告未在规定时限内通知原告的，原告有权退房。若变更导致产权登记面积与合同约定面积有出入的，双方同意按照合同约定单价据实结算。原告于2016年11月20日接收了房屋，并对房屋进行装修。原被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条对产权初始登记进行了约定，被告应当在2016年9月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，逾期则按日向原告支付总房款万分之0．5的违约金。
一审法院认为，合同双方应按照约定积极全面履行合同义务。原被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方产生约束力。关于原告要求被告赔偿户型变更损失64480元的诉讼请求，根据合同第十条的约定，房屋户型、空间尺寸等变更的，被告未履行通知义务时，原告有权退房，但原告不要求退房，且�于2016年11月20日实际接收了房屋，合同中也并未约定被告该项义务的违约金责任，另原告主张的缺失面积2．64平方米、空调安装费、装修改造费、误工费缺乏证据支持，故该院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告向其支付逾期申报房屋权属初始登记资料违约金的诉请，因被告此项义务至今未履行完毕，应按合同约定赔付原告相应违约金，即自被告实际交付房屋后60日，即2017年1月20日开始主张，计算至被告实际报送资料之日止（以房屋登记主管部门受理被告报送的房屋权属初始登记资料文书为准，违约金计算方法为711205元×0．005％×天数）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告郑州中元置业有限公司于判决生效之日起十日内以711205�为基数，按照日万分之0．5向原告李木亮支付自2017年1月20日至7月17日违约金6365．28元，剩余违约金计算至被告向房屋登记主管部门实际报送房屋产权初始登记资料之日。二、驳回原告李木亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1670元，减半收取计835元。由被告负担25元，由原告负担810元。
本院二审期间，李木亮提交了以下证据：房屋内部照片及房屋外部整体外观照片、录像资料；拟证明李木亮所购买的位于1号楼2单元顶层03户即西户，因郑州中元置业有限公司为了造型而私自对该户型进行变更，致使其户型飘窗和空调机柜缺失。
郑州中元置业有限公司对李木亮提交的证据发表如下意见：对证据的真实性没有�议，被上诉人按照规划设计进行施工，也经过了房管部门的验收，双方签订的房屋买卖合同以及预告备案，只是其将来实现物权的保障措施，并非签订合同时物权已经归其所有。被上诉人销售的是期房，对房屋建成后是否达到上诉人的满意程度或者设计是否存在变更，双方在签订合同时均明知并且约定了补救措施。依据合同约定，上诉人有权选择接收房屋按照实测面积进行补差或者退房，由被上诉人对上诉人进行赔偿。一审时，被上诉人明确表示按照接收房屋的市场价格可以赔偿所有损失，但上诉人选择了接收房屋，一审是在上诉人选择之后作出的判决，一审认定事实清楚，适用法律正确。同时上诉人也没有合法损失，因为上诉人私自将房屋结构变更，可能会侵害到房屋的整体安全和外观等隐患，该私自拆除增建的行为是违法行为，被上诉人不能为上诉人的违法�为进行赔偿或支付。
根据证据规则，本院经审查认为，李木亮提交的证据不属于新的证据且与本案待证事实缺乏关联性，对该证据的证明力本院依法不予确认。
根据有效证据，本院确认二审经审理查明的事实同原审。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利、履行义务。本案中李木亮与郑州中元置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据该《商品房买卖合同》第十条关于规划、设计变更的约定，若变更导致产权登记的面积与本合同约定的面积有出入的，双方同意按照合同约定据实结算。李木亮上诉称郑州中元置业有限公司交付的房屋实际户型与合同所附的平面图不一致，私自更改了户型，李木亮为与原户型保持一致而进行的设计、装修损失及面积损失相应价值应予支持等。根据本案已经查明的情况，双方对于案涉房屋的实际施工是否存在设计变更问题意见不一，但按照合同约定李木亮有权选择退房，其未选择退房而实际接收房屋，此后其主张赔偿因设计、装修等产生的相关费用也缺乏相应依据，故一审法院对其相关诉请不予支持，并无不当。同时，鉴于案涉房屋尚未办理房产证，故此李木亮要求郑州中元置业有限公司赔偿因户型变更导致卧室面积减少的损失，可待实际登记面积确定后通过合法途径解决。李木亮上诉称一审法院认定郑州中元置业有限公司应当承担的逾期申报房屋产权初始登记资料违约金错误等。根据该《商品房买卖合同》附件四第六项的约定，郑州中元置业有限公司应当自房屋实际交付使用后60日内协助办理此项事宜，其未在约定时�内办理，应当按日向李木亮支付总房款万分之0.5的违约金。李木亮于2016年11月20日接收了房屋，而该房屋至今未办理房产证，一审法院依据合同约定认定郑州中元置业有限公司应付的违约金从2017年1月20日计算至实际报送资料之日止，亦无不当。
综上所述，李木亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1670元，由上诉人李木亮负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵军胜
审判员 郑志军
审判员 谢颂琳
二〇一八年二月十二日
书记员 郑 彬