江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第425号
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行，住所地睢宁县睢城镇红叶南路1号。
负责人ＸＸ，该支行行长。
委托代理人杨春雷。
被告户军，无业。
被告户宁，无业。
委托代理人周晓，女，1988年3月21日生，汉族。系被告户宁妻子。
委托代理人马远东，江苏益邦律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行（以下简称中国工商银行睢宁支行）与被告户军、户宁借款合同纠纷一案，本院2014年6月3日立案受理后，依法由代理审判员王显波适用简易程序独任审判，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行睢宁支行委托代理人杨春雷，被告户军、被告户宁委托代理人周晓、马远东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行睢宁支行诉称：被告户军、户宁因个人消费需要，于2008年9月27日在原告处申请综合消费贷款20万元，期限60个月，还款方式为等额本息按月还款。二被告以其名下的位于睢宁县睢城镇红旗居委东北小区14排××号房产进行抵押担保，并办理了房屋及土地抵押登记。原告按约放贷后，借款人在初期偿还了部分借款本息，但后来陆续出现违约，经原告多次催收，被告仍未按约还款，至今已连续违约18期，故原告提起诉讼，请求依法判令：1、二被告归还借款本金93357.89元、利息13117.66元（计算至2013年2月25日）及自2013年2月26日起至判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定计算）；2、原告对二被告提供抵押的位于睢宁县睢城镇红旗居委东北小区14排××号的房产依法享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告户军辩称：我和弟弟户宁为共同借款人，对原告起诉的事实没有异议。
被告户宁辩称：该笔借款的借款人是户军，贷款是发放给户军的，也是由户军支配的，我只是担保人。另外，涉案抵押房产正涉及诉讼，本案应待抵押房产诉争纠纷结束后再行审理。
经审理查明：2008年9月16日，被告户军因房屋装修需要，向原告中国工商银行睢宁支行申请个人综合消费贷款20万元，双方于同日签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定：借款金额贰拾万元整；贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率为8.316%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收40%确定。该笔借款由被告户宁（被告户军的弟弟）提供连带责任保证担保；保证期间为两年；保证范围为借款合同项下全部借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。同时，被告户军、户宁以位于睢宁县睢城镇红旗居委东北小区14排××号房产（睢房权证睢城字第××号）为该笔借款提供了抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。借款合同签订后，原告中国工商银行睢宁支行于2008年9月27日向被告户军发放了贷款20万元，被告户军自2012年3月始未再按期还本付息，经原告多次催要，被告对尚欠的借款本金93357.89元，计算至2013年2月25日的利息13117.66元及其余借款利息至今未还，故原告提起诉讼，诉请如前。
上述事实，有原、被告当庭陈述、二被告常住人口登记卡、《个人借款／担保合同》、《睢宁县房地产抵押合同》、睢房权证睢城字第××号房产证、睢房睢镇他字第20089799号他项权证、中国工商银行借款凭证、未还借款本息明细表、被告户宁出具的承诺函等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告中国工商银行睢宁支行与被告户军、户宁签订的《个人借款／担保合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同双方均应按照合同约定履行各自义务。借款合同签订后，原告按约向被告户军发放了贷款20万元，被告户军亦应按约履行还款义务，被告户军作为借款人未按借款合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。
关于被告户宁在本案中是借款人还是保证人的问题，本院认为，虽然被告户宁在借款合同的借款人及担保人处均有签字捺印，但被告户宁之前曾向原告中国工商银行睢宁支行出具承诺函明确说明其对户军的借款“自愿承担连带责任保证”，且原告实际将20万元借款发放至被告户军账户，故被告户宁应作为连带责任保证人对被告户军所欠借款本息承担连带清偿责任。关于被告户宁抗辩称因抵押房产正涉及诉讼，应当中止审理，本院认为，房产抵押应签订抵押合同并进行抵押登记，抵押权自登记时设立。本案所涉抵押房产登记于被告户军名下，原、被告双方签订了书面抵押合同并依法办理了抵押登记手续，故原告依法取得对所抵押房产的优先受偿权，抵押房产另案纠纷的处理并不影响本案的审理，故对被告的上述抗辩意见，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告户军于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行借款本金93357.89元、利息13117.66元（计算至2013年2月25日）及自2013年2月26日起至判决确定履行之日止的利息（按借款合同约定计算）；
二、被告户宁对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担还款责任后，有权向借款人进行追偿或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
三、如二被告未按上述期间履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行有权就所抵押的位于睢宁县睢城镇红旗居委东北小区14排××号房产（睢房权证睢城字第××号）依法予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告负责清偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1265元，由被告承担，鉴于原告已预交，被告于履行还款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 王显波
二〇一四年九月三日
书 记 员 杨艳秋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。