福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第508号原告中国建设银行股份有限公司三明建宁支行，住所地福建省建宁县濉溪镇民主街30号，组织机构代码85607121－X。诉讼代表人艾建盛，行长。委托代理人张旺伙，男，1967年11月15日出生，汉族，该行职员，住福建省建宁县。委托代理人廖永赟，女，1972年4月24日出生，汉族，该行职员，住福建省建宁县。被告周荣贵，男，1977年1月24日出生，汉族，住福建省建宁县。被告万建红，女，1978年12月5日出生，汉族，住福建省建宁县。原告中国建设银行股份有限公司三明建宁支行（以下简称建宁建行）与被告周荣贵、万建红金融借款合同纠纷一案中，原告于2015年5月14日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员谢建军独任审理，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张旺伙到庭参加诉讼，被告周荣贵、万建红经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。原告建宁建行起诉称，2011年6月15日，原告与被告周荣贵、万建红签订2011年建明建个房借字第41号《个人住房借款合同》，两被告向原告借款本金27万元，期限240个月，月利率为5.875‰，以建宁县濉溪镇河南东路东区江源水都2号A2幢4层402室房屋作为借款抵押物，并在建宁县房管所进行了抵押登记，房屋他项权证号为建房他证2012字第3**号。原告依约于2011年10月17日将借款本金27万元存入被告周荣贵指定的账户中，履行了发放贷款的义务。在借款期限内，两被告未履行足额还本付息的义务，截止2015年4月30日拖欠原告借款本金2787.57元（未解除合同情况下），利息为8730.35元。经原告多次催告，两被告仍未履行相应的清偿责任。根据《个人住房借款合同》第十六条第一款第（一）项的规定，两被告的行为构成违约，原告根据该合同第十七条第二款的规定，宣布贷款立即到期，要求解除合同，并要求两被告偿还贷款本息。现原告诉至法院，诉讼请求：1、要求与被告周荣贵、万建红解除2011年建明建个房借字第41号《个人住房借款合同》；2、要求被告周荣贵、万建红偿还截止2015年4月30日尚欠原告借款本金247437.18元，利息8730.35元及之后至实际还清借款之日止的利息；3、要求采取拍卖、变卖等方式处分贷款抵押物（建宁县濉溪镇河南东路东区江源水都2号A2幢4层402室），所得价款原告享有优先受偿权；4、由二被告承担本案的诉讼费用。被告周荣贵、万建红未作答辩亦未提交证据材料。被告周荣贵、万建红经本院传票传唤未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。案件审理中，原告向本院提供以下证据材料：1、2011年建明建个房借字第41号《个人住房借款合同》一份，以证明被告周荣贵、万建红于2011年6月15日与原告签订该份合同，向原告申请借款27万元；2、被告周荣贵、万建红的户口薄、身份证、结婚证各一份，以证明被告周荣贵、万建红的个人信息及贷款时二人系夫妻关系；3、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、授权委托书各一份，以证明原告将贷款27万元存入被告周荣贵指定的银行账户内，完成了发放贷款的义务；4、房屋预售登记证、他项权证各一份，以证明被告周荣贵、万建红同意将其购买的建宁县濉溪镇河南东路东区江源水都2号A2幢4层402室房屋作为向原告借款的抵押物，于2012年7月4日在建宁县房管所办理了房屋正式抵押登记，房屋他项权证号为建房他证2012字第3**号，抵押债权数额为27万元；5、过期催款通知书、国内挂号信函收据各一份，以证明原告向被告周荣贵发出过过期催款通知书，要求其履行还款义务；6、个人贷款对账单一份，以证明被告周荣贵截至2015年4月30日共计拖欠原告贷款本金247437.18元，利息8730.35元。本院认为，原告建宁建行提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，对原告提供的证据本院予以采信。经原告陈述、举证及本院认证，本院对本案事实认定如下：对2011年6月15日，原告建宁建行与被告周荣贵、万建红签订2011年建明建个房借字第41号《个人住房借款合同》，两被告向原告借款27万元，期限240个月，月利率为5.875‰，以建宁县濉溪镇河南东路东区江源水都2号A2幢4层402室房屋作为借款抵押物，并在建宁县房管所进行了抵押登记，房屋他项权证号为建房他证2012字第3**号。原告依约于2011年10月17日将借款本金27万元存入被告周荣贵指定的账户中，履行了发放贷款的义务。在借款期限内，两被告却未履行足额还本付息的义务，截止2015年4月30日拖欠原告借款本金2787.57元，利息为8730.35元，原告向被告周荣贵发出过过期催款通知书，要求其履行还款义务，但至今尚未履行。综上事实，本院认为，被告周荣贵、万建红向原告建宁建行借款，并以建宁县濉溪镇河南东路东区江源水都2号A2幢4层402室房屋作为借款抵押物，与原告形成借款合同、抵押合同法律关系，是各方当事人的真实意思表示，合同为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。被告周荣贵、万建红未按约定全面履行偿还贷款的义务从而引发本起纠纷，责任在于被告。因原、被告签订《个人住房借款合同》第十六条第一款第（一）项的规定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，属于构成违约的情形。同时该合同第十七条第二项、三规定：出现第十六条任一违约情形，贷款人有权行使宣布借款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。故现在原告要求解除与被告周荣贵、万建红签订2011年建明建个房借字第41号《个人住房借款合同》借贷合同关系，要求被告周荣贵、万建红偿还截止2015年4月30日尚欠原告借款本金247437.18元，利息8730.35元及之后至判决确定的还款之日止的利息，同时要求采取拍卖、变卖等方式处分贷款抵押物，所得价款原告享有优先受偿权的诉讼请求符合合同和法律规定，应当予以支持。被告周荣贵、万建红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司三明建宁支行与被告周荣贵、万建红签订的2011年建明建个房借字第41号《个人住房借款合同》。二、被告周荣贵、万建红应当于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司三明建宁支行截止2015年4月30日的借款本金247437.18元，利息8730.35元，并按照借款合同约定支付从2015年5月1日至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息。三、被告周荣贵、万建红未在上述期限内偿还原告中国建设银行股份有限公司三明建宁支行借款本息，原告中国建设银行股份有限公司三明建宁支行有权向人民法院申请以拍卖、变卖等形式处理抵押物（建宁县濉溪镇河南东路东区江源水都2号A2幢4层402室房屋），原告中国建设银行股份有限公司三明建宁支行在所得价款270000元范围内优先受偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司三明建宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5142元，减半收取2571元，由被告周荣贵、万建红负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员谢建军二〇一五年七月二日书记员叶开英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条?：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条?：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条?：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。案件受理费交纳提示：被告周荣贵、万建红在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费2571元。