湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1181民初187号
原告：麻城东南商会大厦投资管理有限公司，住所地麻城市南正街85号日月小区C4栋1单元601号，统一社会信用代码91421181093244329P。
法定代表人：俞平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜荣琳，湖北博林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范德凯，湖北博林律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告：湖北蓝翔置业发展麻城有限公司，住所地麻城市新建街1号，统一社会信用代码91421181090563500J。
法定代表人：马先智，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘丹，女，该公司职工。
代理权限：一般授权。
原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司与被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司的委托诉讼代理人、被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司提出诉讼请求：1、判令被告按《商品房买卖合同》约定履行义务，于本诉讼判决生效后10日内交房给原告并办理产权转移手续；2、判令被告按双方签订的买卖合同及补充协议约定支付推迟交房的违约金5364000元（依据约定从2016年3月1日起按1490万元计算每天千分之二的滞纳金，即被告推迟交房每天承担29800元的滞纳金，计算6个月，共计算违约金5364000元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年1月10日,原告与被告签订《房屋认购协议书》一份.由被告将准备开发的“杜鹃世纪广场”4号楼按原告的需求设计，整体由原告预定购。因工程进度问题，2014年11月18日，原、被告双方在原协议的基础上重新签订了一份《购买及销售认购合同》，约定将原告续交定金和被告的交房时间均作了顺延。2015年9月3日，因被告又未按期交房，原、被告又签订了一份《购买合同》，双方将原告计划做酒店的18至25层共8层楼签订了购买合同，并再次将交房时间予以延长，另约定如被告再延期交房，则按原告已交的定金金额1490万元由被告每天承担2‰的滞纳金。2016年4月5日，原、被告签订了一份《酒店项目合作补充协议》，约定交房时间为2016年7月28日前。但被告至今未向原告交付房屋，原告遂提出如上诉请。
被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司辩称，原、被告就4号楼达成了相关协议，签订合同后，原告按合同支付了部分房款（具体支付金额以公司财务账及对方银行流水对账为准）。我公司同意继续履行合同，但本案涉案标的房屋已在银行抵押，该房屋的产权转移手续只有等我公司还清银行抵押贷款后，抵押房屋解封的情况下才能办理。对于原告要求我公司支付违约金的诉讼请求，我公司认为该违约金应当以原告实际支付房款的日期为依据计算，计算标准以双方的合同约定为准。我公司没有按时交付房屋是事实，负有一定责任，但原告也一直未将购房款付清，期间因多次协商未果，导致涉案房屋我公司未对外出售，直接导致了涉案房屋抵押的事实，对此原告也应负一定责任。对于原告在诉状中所称原告股东另借给被告的200万元，我公司认为该借款是原告股东与我公司法人代表马先智间的私人借款，与本案无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
对于原告方提交的证据二、证据四、证据七、证据八、证据九、证据十、证据十一，因被告对该七组证据的真实性均无异议，只是对原告方关于该七组证据的拟证目的提出异议，故本院对该七组证据予以采信；对证据五，被告认为该合同与被告留存的合同日期不一致，本院认为该合同与被告留存的合同虽然日期不一致，但内容一致，且原告也对日期不一致的原因当庭作出了说明，对证据五的真实性本院予以采信；
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2014年1月10日，原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司与被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司签订《房屋认购协议书》一份，由被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司将准备开发的“杜鹃世纪广场”4号楼按原告的需求设计，整体由原告预定购，被告承诺在2015年6月1日前房屋通过竣工验收后交付给麻城东南商会大厦投资管理有限公司。因工程进度问题，2014年11月28日，原、被告双方在原协议的基础上重新签订了一份《购买及销售认购合同》，约定将原告续交定金和被告的交房时间均作了顺延。即将房屋主体通过竣工验收后的交付时间延迟至2015年10月1日前。同时该合同第二条第三款还约定“甲方若不能按时完成竣工验收，推迟每天按已收订金的2‰承担滞纳金”。2015年9月3日，因房屋进度缓慢，原、被告又签订了一份《购买合同》，双方就原告计划购买用作经营酒店的18至25层共8层楼协商一致后签订了购买合同，并再次将交房时间予以延长，另约定如被告再延期交房，则按原告已交的定金金额1490万元由被告每天按2‰的标准承担滞纳金。双方于当日就被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司开发的“杜鹃世纪广场”4号楼18至25层房屋分别签订了八份商品房买卖合同，合同约定4号楼18至25层房屋的交付期限为2016年2月28日前，如未按期交付逾期超过90日，出卖人按日按买受人已交付房价款的万分之二向买受人支付违约金。2016年4月5日，原、被告签订了一份《酒店项目合作补充协议》，再次将交房时间约定延迟至2016年7月28日前。但被告至今未向原告交付房屋,遂酿成纠纷。另查明，原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司在合同签订后交付给被告被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司的购房款为1490万元。本案涉案的4号楼18至25层房屋已于2016年1月29日设置了在建工程抵押，抵押权人为麻城市农商银行股份有限公司，抵押时间为2016年1月29日至2019年1月29日。
本院认为，原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司于2015年9月3日与被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司就被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司开发的“杜鹃世纪广场”4号楼18至25层房屋签订的八份商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该八份合同合法有效，双方均应按该合同的约定履行各自的义务。原告诉请要求被告在本判决生效后十日内交付房屋并办理产权转让手续，因本案涉案房屋已在有关部门设置了抵押，且该房屋均未竣工验收，物权交付的条件未成就。原告的该项诉请不符合履行的条件，对该项诉请本院不予支持。原告要求被告承担滞纳金的诉讼请求，因被告未按合同约定交付房屋，其行为属于违约，被告应当承担违约责任。被告提出原告未按合同履行全部支付购房款的义务，本院认为，因被告不能按期交房导致原告与被告签订的多次协议一直无法履行，原告未依约交清购房款的行为系行使其不安抗辩权，符合情势变更原则，故对被告以原告未交清购房款为由进行抗辩的意见本院不予采信。原告要求被告按每日2‰的标准支付滞纳金的诉讼请求，该标准虽然是原、被告双方约定的，但因原告并未主张其实际损失额度，对违约金的标准应予以适当调整，本院依法调整为按年利率24%计算。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百十二条的规定，判决如下：
一、原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司于2015年9月3日与被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司就被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司开发的“杜鹃世纪广场”4号楼18至25层房屋签订的八份商品房买卖合同合法有效；
二、被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司自2016年3月1日起按本金1490万元，年利率24%的标准向原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司支付六个月的违约金计1788000元；
三、驳回原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司的其他诉讼请求。
上述款项由被告于本判决生效后十日内一次性支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49320元，由原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司负担32880元，由被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司负担16440元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 屈 剑
审 判 员 雷锦锋
审 判 员 谭燕玲
二〇一七年四月十三日
代书记员 袁 兰
附1：本案证据目录
原告麻城东南商会大厦投资管理有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《营业执照》复印件一份，拟证明原告公司的合法性；
证据二、《房屋认购协议书》一份，拟证明原告所诉事实的真实性；
证据三、《杜鹃世纪广场优化设计座谈纪要》一份，拟证明原告所诉事实的真实性；
证据四、《购买及销售认购合同》一份，拟证明原告所诉事实的真实性；
证据五、《购买合同》一份，拟证明原告所诉事实的真实性；
证据六、《酒店项目合作补充协议》一份，拟证明原告所诉事实的真实性；
证据七、《债权转让协议》一份，拟证明原告所诉事实的真实性；
证据八、购房款收据六张，拟证明原告所诉事实的真实性；
证据九、《商品房买卖合同》八份，拟证明原告已实际购买该楼18至25层的事实；
证据十、《终止协议》一份，购买及销售认购合同终止，原、被告双方之间权利义务关系终止；
证据十一、收据一张，拟证明被告收取原告方股东冯延贵及徐广艳200万元，约定在原告的购房款中抵扣的事实。
被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司向本院提交了如下证据：
证据一、我公司的营业执照、法人身份证明，拟证明被告的主体身份；
证据二、2015年8月21日原被告签订的《购买合同》一份，拟证明该合同与原告提交的证据五中的购买合同系同一份合同，但两份合同的签订时间不一致。
附2：本案适用的部分法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。