吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初807号
原告房虹。
委托代理人徐云浩、万文杰，吉林浩祥律师事务所律师。
被告白山苏州商贸城开发有限公司。住所：白山经济开发区（江北）（开发区）。
法定代表人于成慧，系董事长。
委托代理人王海斌。
委托代理人韩玉兰，住通化市。
被告张林。
原告房虹诉被告白山苏州商贸城开发有限公司、张林民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判公开开庭进行了审理，原告房虹及其委托代理人徐云浩、万文杰、被告白山苏州商贸城开发有限公司委托代理人王海斌、韩玉兰到庭参加诉讼。被告张林经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月12日，被告白山苏州商贸城开发有限公司向原告借款300万元，被告张林作为担保人，月利3分。为保证原告债权的实现，原告与被告白山苏州商贸城开发有限公司签订商品房买卖合同，内容为原告购买被告白山苏州商贸城开发有限公司开发的苏州商贸城二号楼4432平方米，同时约定在双方签订的商品房买卖合同之日起至2012年11月28日止，被告有权回购本合同中出售的房屋，回购价格为300万元，原告加收月利3分的利息，按日计息；如被告白山苏州商贸城开发有限公司超过回购期限付款，经原告同意延期付款，延期每日另加收罚息千分之五。
借款到期后，被告没有偿还借款，也没有回购房屋。2012年11月27日和2014年3月20日，原告与二被告又签订了两份补充协议，将协议有效期限延期至2014年9月20日，合同其他条款类似。但到期后，二被告仍然没有履行约定，只支付利息至2014年9月。原告诉讼请求：1、被告白山苏州商贸城开发有限公司偿还原告借款300万元，并自2014年10月1日起至欠款还清之日止按年利率24%计算给付利息。2、如被告白山苏州商贸城开发有限公司不能偿还债务，被告张林承担连带偿还责任。
被告白山苏州商贸城开发有限公司答辩称：我公司未实际收到借款实际借款人为张林。双方合同约定的买卖房屋是用作抵押，并不是买卖合同。我公司向原告多次借款，但借款总额为550万元，利息的计算方式是按月息三分计算。
被告张林答辩称：因为与原告之间存在多笔借款，先后顺序有点记不清楚了。但是相隔时间都不长，因为被告白山苏州商贸城开发有限公司有房子，原告也认可把钱出借，借这300万元我知道，签名都是我本人签的，保证人处均系我本人签名。抵押的房屋听原告说都已经抵顶给别人了。
经本院审理查明：原告与被告张林系朋友关系。于成慧系被告白山苏州商贸城开发有限公司的法定代表人。
2012年11月12日，被告白山苏州商贸城开发有限公司向原告借款300万元。并出具《借据》一份，内容：“今借房虹人民币叁佰万元整，月利率30‰。委托转户名：张林、账号×××、开户行：中行白山营业部。借款人：于成慧、担保人：张林。2012年11月12日。”
2012年11月12日，被告白山苏州商贸城开发有限公司为原告出具《商品房买卖合同》及《房款现金收据》各一份，写明将白山市苏州商贸城第2幢、建筑面积4432平方米商品房出售给原告；每平方米676元，总房款300万元。该《商品房买卖合同》及《房款现金收据》实为借款担保之用。白山苏州商贸城开发有限公司实为抵押给原告的位于浑江区光明街1号（江北北侧，板石河西侧），用途营业，建筑面积4432平方米2号商铺，未办理抵押登记，也未交付给原告。
2012年11月12日，被告白山苏州商贸城开发有限公司作为出售方（甲方）、原告作为买受方（乙方）、被告张林作为担保人，三方签订《关于商品房买卖合同的补充协议》，内容：2012年11月12日，甲乙双方在平等自愿的原则下，签订了乙方购买甲方开发的白山苏州商贸城二号楼商品房买卖合同，合同编号：GF-2000-0171，房屋坐落在白山市八道江区光明街1号（江北北侧，板石河西侧），用途营业，建筑面积4432平方米。双方同意交易价格300万元人民币，乙方已付清全部房款。现就本商品房买卖合同中未尽事宜做如下补充协议：1、甲方保证所售房屋没有做过任何担保、抵押、质押，无查封、无债务、无诉讼、仲裁或索赔纠纷，提供的材料真实有效，可以办理产权等相关事项，否则承担全部经济、法律责任。2、在甲方与乙方签订商品房买卖合同之日起到2012年11月28日止，甲方有权回购本合同中出售给乙方的房屋，回购价格300万元人民币，乙方加收甲方月利率30‰的利息，按日计算。如甲方超过回购期限付款，经乙方同意延期付款，延期每日另加收罚息5‰.3、在甲方与乙方签订商品房买卖合同之日起到2012年11月28日止，甲方不能回购合同中的房屋，提保人张林有优先购买权。4、在乙方与甲方签订的商品房买卖合同之日起到2012年11月28日止，甲方不能回购本合同中的房屋，且担保人张林放弃优先购买权，乙方办理产权等一切相关费用由甲方全部承担。5、甲方不能履行双方签订的商品房买卖合同及本协议条款，由担保人用其个人名下的所有财产承担连带保证责任。6、本补充协议与甲乙双方签订的商品房买卖合同具有同等法律效力。7、因履行本协议所产生的争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。8、协议签订日：2012年11月12日。
原告分别于2012年11月12日将200万元、于2012年11月20日将100万元，计300万元借款通过转账方式转入户名：张林、账号×××账户内。
2012年11月27日，被告白山苏州商贸城开发有限公司作为出售方（甲方）、原告作为买受方（乙方）、被告张林作为担保人，三方又签订一份《关于商品房买卖合同的补充协议》，内容：经甲乙双方协商，对甲乙双方在2012年11月12日签订的乙方购买甲方开发的白山苏州商贸城二号楼商品房买卖合同及2012年11月12日签订的《关于商品房买卖合同的补充协议》，现做如下补充：1、原商品房买卖合同及《关于商品房买卖合同的补充协议》内容有效。2、原商品房买卖合同及《关于商品房买卖合同的补充协议》中的有效时间顺延至2014年3月19日。
2014年3月20日，被告白山苏州商贸城开发有限公司作为出售方（甲方）、原告作为买受方（乙方）、被告张林作为担保人，三方再次签订一份《关于商品房买卖合同的补充协议》，内容：经甲乙双方协商，对甲乙双方在2012年11月12日签订的乙方购买甲方开发的白山苏州商贸城二号楼商品房买卖合同及2012年11月12日、2012年11月27日签订的《关于商品房买卖合同的补充协议》，现做如下补充：1、原商品房买卖合同及《关于商品房买卖合同的补充协议》内容有效。2、原商品房买卖合同及《关于商品房买卖合同的补充协议》中的有效时间顺延至2014年9月20日。3、在本协议到期日（2014年9月20日），如甲方按原合同回购原合同中的房屋，2014年7月至9月乙方加收甲方滞纳金按月利率3‰计算，如到期甲方不能回购，2014年7月至9月滞纳金按月利率40‰计算，同时在60日办理完房屋交接手续，在未办理完成手续前按日利率4‰计算滞纳金，按日交付。
现被告白山苏州商贸城开发有限公司按年息36%支付利息至2014年9月，2014年9月后，原告多次找到二被告主张还款。但二被告至今未偿还本金300万元及之后的利息。
另查，白山苏州商贸城开发有限公司与张林在2012年10月期间另向原告借款700万元、2012年11月期间向原告借款100万元。2015年2月期间，原告与白山苏州商贸城开发有限公司及张林，就多笔借款曾协议用苏州商贸城的房屋进行抵顶，但后因抵顶房屋被本院查封，未抵顶成功。事后，原告就上述借款分别向本院提起诉讼。
以上案件事实有《商品房买卖合同》、《房款现金收据》、《借据》、《协议书》、《关于商品房买卖合同的补充协议》三份及庭审笔录、张林询问笔录等在卷为凭。
本院认为，被告白山苏州商贸城开发有限公司向原告借款300万元，双方成立民间借款法律关系。现原告主张被告白山苏州商贸城开发有限公司偿还欠款300万元，双方在借据中虽对借款期限没有明确约定，但几次签订《关于商品房买卖合同的补充协议》将抵押房屋的回购时间顺延至2014年9月，亦是将还款期限顺延至2014年9月，故原告诉讼请求被告白山苏州商贸城开发有限公司偿还欠款300万元，本院依法予以支持。被告白山苏州商贸城开发有限公司虽主张300万元的借款转入被告张林的账户内，不同意承担还款责任。但根据《借据》中的约定，原告将款转入被告白山苏州商贸城开发有限公司指定的张林账户内，并无不当。故被告白山苏州商贸城开发有限公司该主张，本院不予支持。
原告诉讼请求被告白山苏州商贸城开发有限公司按年利率24%给付借款300万元自2014年10月1日起至借款还清之日止的利息。虽《借据》中对借款利息没有进行书面约定，但通过几方签订的《关于商品房买卖合同的补充协议》中有“月利率千分之三十”的约定及实际履行的情况，可以印证利息是按月息三分履行的，即年利率36%，现原告诉讼请求被告白山苏州商贸城开发有限公按年利率24%给付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。”的规定，本院予以支持。
原告主张被告张林承担保证责任，诉讼请求如被告白山苏州商贸城开发有限公司如不能偿还债务，被告张林承担连带偿还责任。因被告张林以连带保证人身份在借据中签字，且多次在签订《关于商品房买卖合同的补充协议》时也以担保人的名义签名，系连带保证人；最后一次签订《关于商品房买卖合同的补充协议》时约定的到期日为2014年9月，被告张林作为连带保证人的保证期间应为2014年10月至2015年3月。原告在保证期间内与白山苏州商贸城开发有限公司、张林协商事宜，三方为此签订了抵顶协议，虽该抵顶协议未履行，但应认定原告已在保证期间内向张林主张还款义务，且张林对于承担连带保证责任未提出异议。故原告诉讼请求被告张林承担保证人责任，本院依法予以支持。被告张林在承担了保证人责任后，有权向被告白山苏州商贸城开发有限公司追偿。
被告张林，经本院依法传唤无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法予以缺席判决。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。”、《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。”、第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白山苏州商贸城开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告房虹借款本金300万元并自2014年10月1日起至欠款还清之日止按年利率24%计算给付利息。
二、被告张林对上述借款本金及利息承担连带责任，被告张林代借款人白山苏州商贸城开发有限公司履行上述偿还内容后，有权向借款人白山苏州商贸城开发有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800.00元，减半收取，由二被告承担15400.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一七年四月十四日
书记员 牛晓牧