宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第771号
上诉人（原审原告）苏爱霞，女，1965年9月26日出生，汉族，农民，住石嘴山市大武口区。
上诉人（原审原告）祁风军，男，1963年11月4日出生，汉族，农民，住石嘴山市大武口区。
二上诉人共同委托代理人林义，宁夏宁和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）马萍，女，1979年1月16日出生，回族，个体，住石嘴山市大武口区。
委托代理人冶向民，男，1968年4月11日出生，回族，个体，住石嘴山市大武口区。
委托代理人王乃武，宁夏致和律师事务所律师。
原审第三人贾玉城，男，1970年2月6日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。
委托代理人苏爱琴，女，1971年1月3日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。
上诉人苏爱霞、祁风军因与被上诉人马萍、原审第三人贾玉城案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第1889号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭审理了本案。上诉人苏爱霞、祁风军及其委托代理人林义，被上诉人马萍的委托代理人冶向民、王乃武，原审第三人贾玉城的委托代理人苏爱琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2008年，第三人贾玉城将其购买的位于大武口区黄河东街众安新居7-2-301号房屋出卖给苏爱霞、祁风军，苏爱霞、祁风军交付了房款21万元。2010年5月27日，第三人贾玉城将该房产产权办至其名下。2014年4月1日，苏爱霞、祁风军与第三人贾玉城为办理产权转移登记手续签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定贾玉城（共有人苏爱琴）将其所有的位于大武口区黄河东街众安新居7-2-301号房屋（石房权证大武口区字第D2010036**号）出售给苏爱霞、祁风军。买卖双方于2014年4月17日办理了石嘴山市经济适用住房上市交易申请审批手续和房屋登记申请书（转移登记）。向有关部门提出申请后，因考虑到从房产登记至第三人贾玉城名下满五年再办理产权转移登记，能够少缴纳税费，故苏爱霞、祁风军与贾玉城未即时办理产权转移登记手续。2015年2月28日，原审法院在执行马萍申请执行白雪、吴锋青、贾玉城民间借贷纠纷一案时将上述房屋依法查封。涉案房产登记至贾玉城名下满五年后，2015年5月27日、28日，祁风军和贾玉城分别交纳了4551.98元的契税和13460元的经济适用房产权转让收益，因该房产被查封未能办理过户登记手续，为此苏爱霞、祁风军于2015年5月28日提出案外人执行异议，原审法院裁定驳回苏爱霞、祁风军的执行异议。苏爱霞、祁风军为此诉至法院，要求判如所请。
原审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件。虽然苏爱霞、祁风军与贾玉城存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系，且苏爱霞、祁风军于2014年4月17日办理了石嘴山市经济适用住房上市交易申请审批手续和房屋登记申请书（转移登记），但祁风军却在一年后即2015年5月27日缴纳契税，对于为何在如此长的时间以后才办理缴税手续，苏爱霞、祁风军当庭陈述“2014年4月17日申请办理产权登记时，据房管局工作人员说按照房产证办理5年以后办理产权转移登记可以少缴税。当时考虑到少缴税，所以等到2015年5月27日”。苏爱霞、祁风军的当庭解释具有合理性，但不动产以登记确定所有权人，苏爱霞、祁风军未及时办理涉案房屋登记并非如其诉称因政策原因导致，而是为了少缴税而未及时办理。显然，苏爱霞、祁风军在可以办理不动产转移登记的情况下为了少缴税而不及时将涉案房屋办理至自己名下，明显存在过错，在此期间，法院依法将登记在第三人贾玉城名下的涉案房屋予以查封并无不妥。苏爱霞、祁风军系因自身原因未办理过户登记，应承担由此产生的风险。综上，苏爱霞、祁风军的诉讼请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回苏爱霞、祁风军要求确认大武口区黄河东街众安新居7-2-301号房屋的所有权属于苏爱霞、祁风军，并立即停止对该房屋的执行的诉讼请求。案件受理费100元，由苏爱霞、祁风军负担。
宣判后，苏爱霞、祁风军不服，向本院上诉称，原审判决认定事实错误。原审法院关于苏爱霞、祁风军在可以办理不动产转移登记的情况下为了少缴税而不及时将涉案房屋办理在自己名下的认定错误。理由为：2014年4月17日，苏爱霞、祁风军与贾玉城办理产权变更登记时，房产交易所工作人员告知苏爱霞、祁风军房产证不满五年，满五年后办理变更登记同时可以少缴纳部分税费，但没有告知当时是否可以办理变更登记，苏爱霞、祁风军不了解具体情况，才没有在当时办理产权变更登记。从苏爱霞、祁风军提交的缴税发票可以看出，苏爱霞、祁风军应缴纳的税款为4551.98元，第三人贾玉城应缴纳的税款为13460元，苏爱霞、祁风军作为成年人不会因为几千元的税款故意拖延不办理过户手续，而将价值几十万元的房产置于自己不能掌控的风险之中。所谓避税导致不能及时办理变更登记不是苏爱霞、祁风军的过错。综上，原审法院认定事实错误，导致判决结果错误，请求二审法院依法查明事实，撤销原审判决，将本案发回重审或依法改判支持苏爱霞、祁风军原审的诉讼请求；诉讼费由马萍负担。
马萍辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。理由为：1、苏爱霞、祁风军陈述在房管局工作人员指导下签订的存量房买卖合同，那么工作人员是专业人员，肯定会将相应的权利义务以及逾期办理过户产生的风险告知买卖双方。2、存量房买卖合同中已经将不及时办理房屋过户会产生的风险做了书面说明。3、合同第8条双方对过户的时间明确约定，自合同签订之日起三日内办理。4、苏爱霞、祁风军和贾玉城确实是由于自身的原因没有及时办理产权过户手续，原审判决适用法律正确。5、苏爱霞、祁风军和贾玉城存在着亲属关系，双方应当过户的情况都是知情的，双方都存在避税和过错，逃避生效法律文书的执行。
贾玉城辩称，贾玉城与苏爱霞、祁风军之间房屋买卖合同属实，房屋于2008年就卖给了苏爱霞、祁风军，因为是经济适用房，按规定5年才可以办理过户手续，没有到时间，所以就没有办理过户，2015年去办理过户时才知道房屋被查封了。苏爱霞、祁风军的上诉理由成立。
二审审理期间，各方当事人均未提交证据。
本院经审理查明，2008年，贾玉城将其购买的位于大武口区黄河东街众安新居7-2-301号经济适用住房卖给苏爱霞、祁风军，苏爱霞、祁风军支付房款21万元。2010年5月27日，贾玉城办理了该房屋产权证，房屋所有权人贾玉城、共有权人苏爱琴，房屋产权证号为石房权证大武口区字第D2010036**号。2014年4月1日，苏爱霞、祁风军与贾玉城、苏爱琴签订《存量房买卖合同》一份，约定贾玉城、苏爱琴将其共有的位于大武口区黄河东街众安新居7幢2单元301号房屋出售给苏爱霞、祁风军。具体约定了双方的权利义务。该合同加盖了“石嘴山市房屋产权产籍管理所合同备案专用章”。双方于2014年4月17日办理了石嘴山市经济适用住房上市交易申请审批手续，石嘴山市住房保障工作领导小组办公室审核同意其上市交易。苏爱霞、祁风军与贾玉城、苏爱琴签订房屋（转移）登记申请书。后双方未办理产权转移登记。2015年2月28日，原审法院在执行马萍申请执行白雪、吴锋青、贾玉城民间借贷纠纷一案时将上述房屋查封。涉案房产登记至贾玉城名下满五年，在2015年5月27日、28日，祁风军、贾玉城分别交纳了涉案房屋4551.98元契税和13460元的经济适用房产权转让收益费。因该房产被查封无法办理过户登记，苏爱霞、祁风军于2015年5月28日向原审法院提出案外人执行异议，原审法院作出（2015）石大执异字第19号执行裁定书，驳回苏爱霞、祁风军的执行异议。苏爱霞、祁风军为此诉至法院，要求确认涉案房屋属其所有，并立即停止对该房屋的执行。
本院认为，苏爱霞、祁风军与贾玉城及共有人苏爱琴就涉案房屋在被查封之前签订房屋买卖合同，苏爱霞、祁风军支付了房款，双方办理了经济适用住房上市交易审批，双方之间的房屋买卖关系真实、合法、有效，房屋在查封前已交付苏爱霞、祁风军占有居住，苏爱霞、祁风军对该房屋享有物权期待权。因涉案房屋属经济适用住房，上市交易需按照相关程序办理，原产权人缴纳相应的房屋增值收益等手续后，才可以办理产权转移登记。且涉案房屋买受人系农民，其对经济适用住房上市交易有关规定的认知能力有限，涉案房屋未办理过户登记的原因不能完全归责于苏爱霞、祁风军。原审法院仅依据苏爱霞、祁风军的当庭陈述即认定房屋未办理过户系苏爱霞、祁风军自身原因所致不当。苏爱霞、祁风军提交的证据可以证实其系涉案房屋的实际所有人，其提出的确认权利和停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求成立，本院予以支持。原审判决认定事实部分错误，适用法律错误，本院予以改判。马萍关于苏爱霞、祁风军与贾玉城恶意串通、逃避执行及苏爱霞、祁风军、贾玉城是由于自身的原因没有及时办理产权过户手续的理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第1889号民事判决；
二、确认苏爱霞、祁风军为大武口区黄河东街众安新居7幢2单元301号房屋的实际所有权人；立即停止对大武口区黄河东街众安新居7幢2单元301号房屋的执行。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，由被上诉人马萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王绍军
审 判 员 闫 莉
代理审判员 庞万龙
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 高 强
附：本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。