云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0328民初581号原告：蒋灵芝，女，1981年11月5日生，汉族，沾益区人，大学文化，公务员，住曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：钱朝红，云南乾周律师事务所律师，系特别授权代理。被告：崔建飞，男，1958年4月4日生，汉族，沾益区人，小学文化，退休工人，住曲靖市沾益区。被告：刘美娥，女，1957年2月18日生，汉族，沾益区人，小学文化，农民，住址。与被告崔建飞系夫妻关系。原告蒋灵芝与被告崔建飞、刘美娥所有权确认纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋灵芝的委托诉讼代理人钱朝红、被告崔建飞、刘美娥到庭参加诉讼，现已审理终结。原告蒋灵芝向本院提出诉讼请求：1、请求确认沾益区玉林山水三期79幢1单元402室房屋归原告所有；2、请求判令被告配合原告办理该房屋产权登记和变更手续；3、诉讼费用依法判决。事实与理由：原告与二被告之子崔长宾在未结婚前共同出资购买了沾益区玉林山水三期79幢1单元402室房屋，原告支付了55330元，崔长宾支付了30000元。2009年3月9日，原告与崔长宾登记结婚。2009年5月22日，崔长宾与中国建设银行股份有限公司沾益支行签订《个人住房借款合同》，从签订借款合同后原告与崔长宾共同偿还借款。2013年11月26日，原告与崔长宾协议离婚，离婚时对该房屋约定归原告所有。2014年2月4日，崔长宾去世。崔长宾与两被告违反了离婚协议第一条和第二条的约定，所以该房屋产权归原告所有。被告崔建飞辩称，原告借的钱我们不知道，我们不放弃房子的继承。被告刘美娥辩称，我们作为崔长宾的父母对房子也有份，我们不放弃房子的继承。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告对原告提交的身份证复印件、商品房购销合同、发票、活期一本通、建设银行交易流水、个人住房（商业用房）借款合同、离婚证、离婚协议提出异议，认为自己不知道。对原告提交的沾益县法院（2014）沾民初字第297号民事判决书、（2014）沾民初字第298号民事判决书、曲靖市中级人民法院（2014）曲中民终字第526号民事判决书、（2014）曲中民终字第527号民事判决书提出异议，认为判决书上的债务应由原告和崔长宾负担，不应由被告负担。被告对原告提交的（2016）云0328民初1083号民事判决书、曲靖仲裁委员会（2015）曲仲决字第001号决定书以不知道为由提出异议。本院认为，原告提交的身份证复印件、离婚证、离婚协议可以证实原告的主体身份和离婚的事实，本院予以作为定案证据使用。对商品房购销合同、发票、活期一本通、建设银行交易流水、个人住房（商业用房）借款合同，可以证实崔长宾与沾益县房地产开发经营公司签订商品房购销合同，崔长宾、蒋灵芝签订了个人住房借款合同的事实，本院予以作为定案证据使用。对沾益县人民法院（2014）沾民初字第297号民事判决书、（2014）沾民初字第298号民事判决书、曲靖市中级人民法院（2014）曲中民终字第526号民事判决书、（2014）曲中民终字第527号民事判决书中确定的借款事实和债务承担，本院予以作为定案证据使用。对（2016）云0328民初1083号民事判决书、曲靖仲裁委员会（2015）曲仲决字第001号决定书，可以证实沾益县房地产开发经营公司已经被扣划了93628.48元用于清偿崔长宾所欠的住房按揭贷款本金和利息。本院对该事实予以作为定案证据使用。经审理，本院确认以下事实：2009年1月13日，崔长宾与沾益县房地产开发经营公司签订购买沾益区玉林山水三期79幢1单元402室房屋的商品房购销合同。2009年3月9日，原告蒋灵芝与崔长宾登记结婚。2009年5月22日，崔长宾、蒋灵芝签订了个人住房借款合同。2013年11月26日，原告与崔长宾离婚。双方在离婚协议中约定：……二、男女双方在婚姻存续期间内没有发生任何共同债权债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担债务偿还义务，与对方无关。三、若因治病所需，女方同意男方崔长宾对房产进行抵押、出售，所得款项仅用于其治病所需。若用于其他用途，或低于购房时的合同价抵押、出售时，应赔偿女方蒋灵芝购房合同款28万元与装修费用12万元总价的二分之一，计200000元人民币。四、女方蒋灵芝在男方崔长宾遵守以上三条协议的情况下，女方蒋灵芝可以放弃位于沾××县××山水××单元××室共同所有的房产所有权，房产所有权归男方崔长宾所有。若男方及亲属、近亲属有违反上述协议之一，与女方蒋灵芝发生纠纷，则男方崔长宾自愿放弃房产所有权，由女方蒋灵芝收回房产所有权，同时男方及亲属、近亲属将承担相应的法律责任。五、男女双方在购买沾益县玉林山水三期79幢1单元402室房产于2013年11月后下欠的住房公积金和银行按揭贷款由男方崔长宾独自承担偿还义务，与女方蒋灵芝无关。……。2014年2月4日，崔长宾因病死亡。经本院判决，蒋灵芝和崔建飞应共同偿还崔长宾向华应平的借款21500元。2014年3月31日，沾益县房地产开发经营公司已经被扣划了93628.48元用于清偿崔长宾所欠的住房按揭贷款本金和利息。本院认为，本案的焦点是原告请求确认沾益区玉林山水三期79幢1单元402室房屋归原告所有的主张是否能够支持。原告主张被告违反了离婚协议中第二条、第四条的规定，房屋的所有权应全部归原告所有。婚姻法司法解释规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原告蒋灵芝与崔长宾于2013年11月26日达成的离婚协议是有效协议。离婚协议是男女双方处理婚姻、子女、财产、债权债务关系的约定，属于双方的隐私，除法定事由外，男女双方无义务告知他人知晓。同时，双方的离婚协议约定只能对双方的行为有约束力，对离婚双方以外的他人并无约束力。因此，被告虽然向有关机关和部门反映原告的问题，但崔长宾不应对被告的行为承担放弃房产所有权的责任。原告可对被告侵犯自己名誉权的行为另行主张权利。另外，离婚协议中的部分内容相互矛盾。双方离婚协议的第二条约定：男女双方在婚姻存续期间内没有发生任何共同债权债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担债务偿还义务，与对方无关。依据该条已经明确双方没有共同债务，但双方离婚协议的第五条约定：男女双方在购买沾益县玉林山水三期79幢1单元402室房产于2013年11月后下欠的住房公积金和银行按揭贷款由男方崔长宾独自承担偿还义务，与女方蒋灵芝无关。依据该条约定，双方有购买房屋产生的欠住房公积金和银行按揭贷款的共同债务。因此，不能以被告和崔长宾违反了离婚协议第二条的规定而认为离婚协议第四条约定的条件已经成就，从而得出崔长宾违反离婚协议，“崔长宾自愿放弃房产所有权，由女方蒋灵芝收回房产所有权”的结论。本院认为，对该房的所有权的确认，从法律的适用方面，应当适用继承法和物权法的相关规定。根据原告蒋灵芝与崔长宾于2013年11月26日签订的离婚协议书中的约定，位于沾益区玉林山水三期79幢1单元402室房屋属于崔长宾和蒋灵芝的共同所有，本院对该事实予以确认。继承法规定，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋。遗产按照下列顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除由约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中双方当事人争议的房屋，系崔长宾与蒋灵芝共同所有，崔长宾与蒋灵芝各自享有二分之一的所有权。因崔长宾死亡，且对该房屋没有留下遗嘱，因此，对崔长宾在该房中享有的份额按照法定继承应由蒋灵芝、崔建飞、刘美娥继承，蒋灵芝享有1/6，崔建飞、刘美娥各自享有1/6。综上所述，故对原告的诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：一、位于沾益区玉林山水三期79幢1单元402室房屋为原告蒋灵芝、被告崔建飞、刘美娥按份共有。原告蒋灵芝享有4/6、被告崔建飞、刘美娥各自享有1/6。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2760元，崔建飞、刘美娥负担1840元，原告负担920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 陈 焱二〇一七年五月三十日书记员 杨红叶