四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达中民初字第103号
原告：恒丰银行股份有限公司达州分行，住所地达州市通川区西外凤凰大道440-452号。
委托代理人：杜小军（一般授权），该行员工。
委托代理人：ＸＸ（一般授权），四川轩达律师事务所律师。
被告：江洪。
被告：蒋苇。
被告：达县阳光房地产开发有限公司，住达县南外镇达万路14号D栋1-2-1号。
以上三被告共同委托代理人：曾庆华（一般授权），四川金世达律师事务所律师。
被告：达州天丰实业有限公司，住所地达县南外镇万达路14号。
委托代理人：李艳（一般授权），四川金世达律师事务所律师。
原告恒丰银行股份有限公司达州分行（简称恒丰银行达州分行）与被告江洪、蒋苇、达县阳光房地产开发有限公司（简称阳光房地产公司）、达州天丰实业有限公司（简称天丰实业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告恒丰银行达州分行的负责人张桂兴及委托代理人杜小军、ＸＸ，被告江洪、蒋苇、阳光房地产公司的委托代理人曾庆华，被告天丰实业的委托代理人李艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告恒丰银行达州分行与被告江洪于2014年3月13日签订了编号为恒银（成）【2】个经借字（2014）年第（0013）号的《个人经营借款合同》，原告按合同约定向江洪发放了贷款1000万元，期限一年。被告阳光房地产公司自愿用其所有的位于达县南外镇达万路14号的房产（房产证号为达房权证南外字第a0360**号）为被告江洪在原告处的借款提供抵押担保，并与原告签订了编号为恒银（成）【2】个最高抵字（2014）年第（0013）号的《个人借款最高额抵押合同》，并向房管部门办理了抵押登记。被告阳光房地产公司和被告天丰实业自愿为被告江洪所在原告处的借款提供连带责任保证担保，并与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，编号分别为：恒银（成）【2】个最高保字（2014）年第（0013-1）号、恒银（成）【2】个最高保字（2014）年第（0013-2）号。现上述债务已逾期多日，经原告多次催收，被告江洪、蒋苇拒不偿还，被告阳光房地产公司也未履行抵押及连带担保责任，被告天丰实业也未履行连带连带担保责任，损害了原告合法权益，故诉至本院，请求1.判决被告江洪、蒋苇偿还原告借款1000万元及利息174963.91元；2.判决被告达县阳光房地产公司依法承担抵押保证责任对抵押物享有优先受偿权；3.判决被告达县阳光房地产公司、达州天丰实业有限公司依法承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费用由被告承担。
被告江洪、蒋苇、阳光房地产公司答辩称：1、贷款属实，但由于公司经营困难，现无法偿还。2、该贷款设有抵押物，原告应当享有优先受偿权，我方会予以配合。
被告天丰公司答辩称：对该贷款进行连带责任担保没有异议。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提供了以下证据：
第一组：证1、原告恒丰银行达州分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人身份证。拟证明原告诉讼主体资格。
证2、被告江洪、蒋苇身份证、户口簿、结婚证。拟证明被告江洪、蒋苇系夫妻关系及诉讼主体资格。
证3、被告阳光房地产公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证。拟证明被告阳光房地产公司诉讼主体资格。
证4、被告天丰实业营业执照、组织机构代码证、法人身份证。拟证明被告天丰实业诉讼主体资格。
第二组：借据2份、《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》。拟证明原被告的借款法律关系。
第三组：阳光房地产公司公司章程、股东名单及签字样本、股东会决议、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》证据为抵押担保合同，他项权证，保证担保合同，拟证明被告阳光房地产公司抵押及保证有效成立。
被告在举证期限内未提供证据。
被告对原告所举证据均无异议。
本院认为，对各方无异议的证据的真实性应予认定，对其余证据，应结合全案证据综合认定。
综合原告、被告的举证、质证情况，可以认定以下案件事实：
2014年3月13日，恒丰银行达州分行为债权人，江洪为债务人，签订《个人经营借款合同》，约定借款金额为人民币（大写）壹仟万元整，利率为7.2%，借款期限为12个月，自2014年3月14日起至2015年3月13日止，借款用途为用于申请人经营的达州天丰实业有限公司流动资金周转。被告江蒋苇在主债务人、共同债务人栏内签字认可。
2014年3月14日，恒丰银行达州分行为债权人，江洪为债务人，蒋苇为共同债务人签订《个人授信额度借款合同》，约定合同项下额度授信最高本金限额为人民币（大写）壹仟万元整，授信有效期为36个月，自2014年3月14日起至2017年3月13日止，授信用途为用于经营贷款额度授信。
同日，阳光房地产公司董事（股东）会决议决议载明：股东会一致同意为江洪向恒丰银行达州分行申请个人经营贷款人民币（币种）1000万元（金额）提供抵押、连带责任保证担保。抵押物：位于达县南外镇达万路14号阳关小区B区B幢一层的建筑面积为847.12平方米的商业用房（对应的房产证号：达房权证南外字第a0360**号，土地证号：达国用（2008）第031**号）。同日，恒丰银行达州分行为抵押权人，阳光房地产公司为抵押人签订《个人借款最高额抵押合同》，约定本合同担保的主合同为编号恒银（成）【2】个授借字（2014）年第（0013）号的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供人民币（大写）壹仟万元整的借款，借款期限为36个月，自2014年3月14日起至2017年3月13日止。抵押额度有效期为36个月，自2014年3月14日起至2017年3月13日止。本合同项下的抵押最高本金限额额为（币种）人民币（大写）壹仟万元整，抵押人自愿以位于达县南外镇达万路14号阳关小区B区B幢一层的建筑面积为847.12平方米的商业用房（对应的房产证号：达房权证南外字第a0360**号，土地证号：达国用（2008）第031**号）设定抵押。抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期限内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押人实现债权的费用等）。同日，达州市达川区房屋管理局向恒丰银行达州分行颁发达川区房他证达字第2014031400**号房屋他项权利证书，载明房屋所有权人达县阳光房地产公司，房屋所有权证号a036053，房屋坐落达县南外镇达万路14号，他项权利种类最高额抵押，债权数额1000万元。
同日，恒丰银行达州分行为债权人，阳光房地产公司、天丰实业为保证人分别签订《个人借款最高额保证合同》，约定本合同担保的主合同为编号恒银（成）【2】个授借字（2014）年第（0013）号的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供人民币（大写）壹仟万元整的借款，借款期限为36个月，自2014年3月14日起至2017年3月13日止。保证期间为36个月，自2014年3月14日至2017年3月13日止。本合同项下的保证最高金额为人民币（大写）壹仟万元整。
同时查明，放款日期为2014年3月14日的恒丰银行达州分行个人贷款借款凭证载明：借款人姓名江洪，贷款账号6818100114031440063，还款账号62238402800672067，贷款种类个人经营性贷款，还款方式按日付息，到期还本，借款币种及金额（大写）人民币捌佰万元整，期限自2014年3月14日起至2015年3月13日至，贷款利率7.2%。放款日期为2014年3月24日的恒丰银行达州分行个人贷款借款凭证载明：借款人姓名江洪，贷款账号6818100114031440063，还款账号62238402800672067，贷款种类个人经营性贷款，还款方式按日付息，到期还本，借款币种及金额（大写）人民币贰佰万元整。期限自2014年3月24日起至2015年3月13日。恒丰银行达州分行于2015年2月12日、3月9日及3月23日向被告江洪、蒋苇、阳光房地产公司、天丰实业发出催收通知书，江洪、蒋苇在催收通知书（回执）上签字捺印，阳光房地产公司、天丰实业在催收通知书（回执）上加盖公章。
本院认为，原告恒丰银行达州分行与被告江洪、蒋苇签订的《个人经营借款合同》、原告恒丰银行达州分行与被告阳光房地产公司签订的《个人借款最高额抵押合同》及原告恒丰银行达州分行与被告阳光房地产公司、天丰实业签订的《个人借款最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告江洪、蒋苇应按照合同约定偿还借款。
原告恒丰银行达州分行与被告阳光房地产公司签订《个人借款最高额抵押合同》，被告阳光房地产公司自愿用其所有的位于达县南外镇达万路14号的房产提供抵押，并办理了抵押登记，原告恒丰银行达州分行取得了抵押登记他项权证，抵押权依法成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行到期债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告恒丰银行达州分行对被告阳光房地产公司抵押财产在1000万元借款及利息的范围内享有优先受偿权。
原告恒丰银行达州分行与被告阳光房地产公司、天丰实业签订《个人借款最高额保证合同》，被告阳光房地产公司、天丰实业自愿为1000万元借款提供连带责任担保。依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告阳光房地产公司、天丰实业应对1000万元借款及利息承担连带偿还责任。
一、被告江洪、蒋苇在本判决生效后三十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司达州分行借款1000万元及利息，利息计算方法为：以本金800万元为基数，从2013年3月14日起至本判决确定的给付之日止，以本金200万元为基数，从2013年3月24日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定利率进行计算。
二、原告恒丰银行股份有限公司达州分行对被告达县阳光房地产开发有限公司设置抵押的房产（位于达县南外镇达万路14号阳关小区B区B幢一层的建筑面积为847.12平方米的商业用房（对应的房产证号：达房权证南外字第a0360**号，土地证号：达国用（2008）第031**号）处置所得价款优先受偿。
三、被告达县阳光房地产开发有限公司、达州天丰实业有限公司对本判决第一项借款及利息承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。
案件受理费82850元由被告江洪、蒋苇、达县阳光房地产开发有限公司、达州天丰实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 郭 彤
审判员 邓东川
审判员 古 霞
二〇一五年八月二十七日
书记员 张治鹏