宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁02民终301号
上诉人（原审原告、反诉被告）:宁夏全美佳购物广场有限公司，住所地：平罗县。
法定代表人：李文竑，系宁夏全美佳购物广场有限公司经理。
委托诉讼代理人：韩晓刚，宁夏全美佳购物广场有限公司员工。
上诉人（原审被告、反诉原告）：平罗县薇爱摄影会馆，住所地：平罗县城关镇。
经营者：刘明。
上诉人（原审被告）：刘明，男，1983年4月5日出生，汉族，个体，住平罗县。
委托诉讼代理人：孙龙、柳娅婷，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人宁夏全美佳购物广场有限公司（以下简称全美佳公司）与上诉人平罗县薇爱会馆（以下简称薇爱会馆）、刘明租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2017）宁0221民初2292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
全美佳公司上诉请求：1.请求依法撤销原审判决；2.请求依法改判薇爱会馆向全美佳公司支付2017年4月1日至2018年3月30日五层的租金40000元、照明电费6000元、逾期付款违约金9200元，合计55200元；薇爱会馆向全美佳公司支付2016年8月1日至2017年7月31日全美佳购物广场一层铺位的两年租金30240元、照明电费3000元、暖气费1000元，逾期付款违约金6848元，合计41088元，共计96288元；3.请求依法改判驳回薇爱会馆的反诉诉讼请求；4.本案一、二审诉讼费由薇爱会馆承担。事实与理由：原审法院认定事实不清，适用法律错误。1.截至到目前，薇爱会馆仍然在全美佳购物广场一楼和五楼正常营业，也正是由于薇爱会馆等人未及时向全美佳公司缴纳租赁费，导致全美佳公司无法及时向xx公司支付租赁费。平罗县人民法院对2016年8月1日至2017年7月31日全美佳购物广场一层铺位的租赁费仅支持10240元认定错误。2.全美佳公司未与xx公司解除合同。3.薇爱会馆已经使用了涉案场地的照明和暖气，就应当向相关部门缴纳费用。4.全美佳公司与薇爱会馆之间的情形并不符合法律规定的解除合同的法定情形，且全美佳公司在本案中并不存在违约行为，平罗县人民法院判决解除场地租赁合同，不利于全美佳公司整体的稳定经营。平罗县法院对何时解除租赁合同也不明确，判决明显错误。
薇爱会馆、刘明辩称，因全美佳公司单方原因导致薇爱会馆、刘明无法正常使用房屋，不应支付该期间的房屋租金。
薇爱会馆、刘明的上诉请求：l.请依法撤销原审判决书中的第一项、第五项；2.请依法改判薇爱会馆、刘明不予支付全美佳公司房屋租金20582元：3.请依法改判全美佳公司向薇爱会馆、刘明支付违约金2551.82元（以五楼及一楼房屋租赁合同总价即一年的租金共70240元为基数，按中国人民银行逾期贷款利息即每日万分之二点一，计算自2017年1月1日至2017年6月21日）；4.请依法判令本案诉讼费用由全美佳公司承担。事实与理由：原审判决部分事实认定不清、法律适用错误。一、因全美佳公司在4月1日起对全美佳公司停止经营和管理，薇爱会馆、刘明租赁的一楼场所于2017年2月已经撤场不再经营，五楼也因全美佳公司的原因无法正常使用，且xx公司与全美佳公司解除房屋租赁合同的日期应当为2017年6月21日，因此薇爱会馆、刘明不应向全美佳公司支付房屋租金。二、根据薇爱会馆、刘明与全美佳公司签订的《房屋租赁合同》，全美佳公司不能保证薇爱会馆、刘明正常使用房屋的行为构成违约，应当向薇爱会馆、刘明支付违约金。
全美佳公司辩称，答辩意见同其上诉状意见。
全�佳公司一审诉讼请求：1.判令薇爱会馆向全美佳公司支付2017年4月1日至2018年3月30日全美佳公司第五层的租金40000元、照明电费6000元、逾期付款违约金9200元，合计55200元；支付2016年8月1日至2017年7月31日全美佳公司一层铺位的租金30240元、照明电费3000元，暖气费1000元，逾期付款违约金6848元，合计41088元；共计96288元。2.本案诉讼费由薇爱会馆承担。
薇爱会馆一审反诉请求：1.依法解除双方于2016年1月12日签订的全美佳广场五层的《场地租赁合同书》；2.依法解除双方于2016年9月30日签订的全美佳广场一层的《场地租赁合同书》；3.判令全美佳公�返还5000元经营保证金；4.判令全美佳公司向薇爱会馆支付违约金39069.85元；5.判令全美佳公司向薇爱会馆赔偿因违约造成的损失130232.83元；6.本案的诉讼费由全美佳公司承担。
一审法院查明：2016年1月12日，全美佳公司与薇爱会馆的经营者刘明签订了《场地租赁合同》一份。合同约定，薇爱会馆租赁全美佳公司位于全美佳公司第五层、建筑面积为300平方米的场地用于从事摄影服务；租赁期限为三年，自2016年1月12日到2019年3月30日止，从2016年4月1日开始计租；租赁场所统一以”刘明婚纱摄影”品牌对外营业；第一年租�为38000元，第二年和第三年租金40000元，第一年租金于2016年4月30日前交20000元，6月30日前交清所有租金，第二年租金于2017年3月1日前一次性交清；第三年租金于2018年3月1日前交清；薇爱会馆交纳经营保证金5000元，此保证金不冲减薇爱会馆承担的各项费用，仅用于支付因薇爱会馆未能履行合同所应承担的违约赔偿金以及撤场结算时冲抵未结清费用，合同到期后，薇爱会馆不再继续经营，一个月后余款不计息返还薇爱会馆；薇爱会馆进场后，按照国家相关规定承担由薇爱会馆应支付租赁场所所发生的市政能源费用及使用的其他公用事业设施、设备所产生的全部费用，包括但不限于水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用；在租赁期内，如果薇爱会馆未按照约定的期限向全美佳公司交纳租金，则每延迟一日应付200元作为逾期付款违约金，如果延迟超10个工作日，全美�公司有权解除本合同；全美佳行使合同解除权的，薇爱会馆应按照本合同约定承担违约责任全美佳公司不行使合同解除权的，则自第10天开始，薇爱会馆按应付未付款项每日5%的标准向全美佳公司支付违约金；全美佳公司负责楼层正常的维护及物业管理，薇爱会馆应积极配合，全美佳公司为薇爱会馆提供一部独立升降电梯，电梯运行中电费由全美佳公司承担，薇爱会馆租赁期间产生的暖气费由全美佳公司承担；合同还约定其他事项。合同签订后，全美佳公司将租赁的商铺交付给薇爱会馆，薇爱会馆于同年1月14日向全美佳公司交纳经营保证金5000元，按约定支付了第一年度的租金。
2016年9月30日，全美佳公司与薇爱会馆又签订《场地租赁合同》一份。合同约定，全美佳公司将其广场一层铺位租赁给薇爱会馆作为薇爱会馆品牌的营业场所，自2016年8月1日至2017年7月31日止；承租14平方米，场地租赁费180元/平方米每月，租金总额为30240元，以现金方式缴纳；合同还约定了其他事项。该合同签订后，全美佳公司将一楼商铺交付薇爱会馆，薇爱会馆于2016年12月23日、2017年1月8日先后向全美佳公司支付租赁费各10000元。因租赁费支付等事宜，全美佳公司提起诉讼，薇爱会馆提起反诉。
另查明，涉案经营场所系全美佳公司租赁xx公司名下的房产后转租给薇爱会馆的。2016年10月9日，xx公司以全美佳公司拖欠租赁费为由起诉平罗县法院，平罗县法院作出（2016）宁0221民初3429号民事判决，判令全美佳公司支付xx公司第五年度（2016年1月至2017年5月31日）房屋租金。全美佳公司提起上诉，石嘴山市中级人民法院作出（2017）宁02民终377号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2017年6月21日，xx公司在石嘴山日报刊登解除租赁合同通知书，内容为：”宁夏全美佳购物广场有限公司：2012年3月9日，你公司与我公司签订《房屋租赁合同》，约定由你公司承租我公司所有的原虹源商厦主楼，双方对租赁期限、租金等进行了约定。2016年7月1日，经你公司请求，我们再次签订《补充协议》，本着照顾你公司利益的角度，对部分事宜再次进行约定。但协议签订后，�公司仍未按约履行，其中拖欠的第五年度租金已诉至法院，第六年度的应付租金已逾期多月。另，你公司现欠付我公司水电费8539元、电梯维护费30400元。今年上半年以来，因你公司原因，商场数十家商户到平罗县政府、政府各部门进行上访，影响恶劣。据我公司了解，自2017年4月商户已自发成立自治小组，自行筹措资金对商场进行管理至今。鉴于你公司以上违约行为及相关情况，我公司依据《房屋租赁合同》《补充协议》的约定及《合同法》的相关规定，现通知你公司：解除双方之间的房屋租赁合同关系，你公司应于收到此通知之日起五日内向我公司全额支付拖欠款项”。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。全美佳公司、薇爱会馆双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。薇爱会馆租赁全美佳公司第五层商铺的租赁期限为3年，第二年租金40000元约定于2017年3月1日前交清，薇爱会馆未按约定支付租金，构成违约。薇爱会馆租赁全美佳公司第一层商铺的租赁期限为1年，租赁费为30240元，薇爱会馆只支付租金2万元，构成违约。全美佳公司租赁xx公司房产后，将涉案的第五层和一层商铺租赁给薇爱会馆，因全美佳公司拖欠xx公司租赁费，xx公司于2017年6月21日在石嘴山日报刊登解除租赁合同通知书，致使薇爱会馆不能实现合同目的，全美佳公司亦存在违约。因全美佳公司、薇爱会馆均存在违约情形，故对双方要求对方承担违约金的请求，一审法院不予支持。xx公司给全美佳公司送达解除租赁合同通知书采取的是登报公告的方式，自2017年6月21日起经过60天视为送达，该通知应于2017年8月21日到达全美佳公司。全美佳公司要求薇爱会馆支付第五层商铺租赁费40000元的请求，一审法院支持自2017年4月1日至2017年8月21日期间的租赁费15342元（40000元÷365天×140天）。全美佳公司要求薇爱会馆支付一层铺位租金30240元的请求，因薇爱会馆已经支付2万元，一审法院支持10240元。全美佳公司要求薇爱会馆支付照明电费、暖气费的请求，因全美佳公司提交的证据达不到证明目的，故对全美佳公司的该项请求一审法院不予支持。薇爱会馆要求解除全美佳公司、薇爱会馆签订的全美佳公司第五层商铺租赁合同的请求合法，一审法院予以支持。薇爱会馆要求解除全美佳公司、薇爱会馆签订的全美佳公司一层商铺租赁合同的请求，因该合同履行期限已届满，对该请求一审法院予以支持。薇爱会馆要求全美佳公司返还经营保证金5000元请求合法，一审法院予以支持。薇爱会馆要求全美佳公司赔偿违约造成的损失130232.83元的请求，因薇爱会馆提交的证据达不到其证明目的，故对该项请求一审法院不予支持。在庭审中，刘明认可其行为即为平罗县薇爱会馆的行为，故刘明在本案中不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十四条第一款第（四）项的规定，判决如下：一、薇爱会馆于判决生效后五日内支付全美佳公司全美佳购物广场第五层租金15342元，一楼铺位租金10240元，合计25582元；二、解除全美佳公司与薇爱会馆于2016年1月12日、2016年9月30日签订的两份《场地租赁合同》；三、全美佳公司于判决生效后五日内返还薇爱会馆经营保证金5000元；四、以上第一、三判项相冲抵，薇爱会馆于判决生效后五日内支付全美佳公司租金20582元；五、驳回全美佳公司、薇爱会馆的其他诉讼请求。本诉案件受理费2207元，由全美佳公司负担1768元，由薇爱会馆负担439元。反诉案件受理费1893元，由薇爱会馆负担1868元，由全美佳公司负担25元。
二审期间，全美佳公司、薇爱会馆、刘明均未提交新证据。
本院查明的事实同一审法院查明事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，关于全美佳公司与薇爱会馆签订的两份《场地租赁合同》是否应当解除的问题，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。全美佳公司与xx公司就涉案租赁场地所在的全美佳购物广场房屋租赁合同纠纷一案中，经人民法院裁判，已经确定全美佳公司下欠xx公司租赁费用。xx公司后登报公告与全美佳公司解除相关租赁合同，公告期满视为送达到全美佳公司，而全美佳公司未就此请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，则上述通知送达到全美佳公司时合同解除。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因全美佳公司与xx公司就全美佳购物广场的租赁合同已经解除，全美佳公司则无权将涉案的两个租赁场地再转租给薇爱会馆。因xx公司公告解除合同通知的送达时间为2017年8月21日，而全美佳公司与薇爱会馆于2016年9月30日签订的《场地租赁合同》租赁期限至2017年7月31日，该份合同的期限已经届满；全美佳公司与薇爱会馆于2016年1月12日签订的《场地租赁合同》租赁期限至2019年3月30日，因合同自2017年8月21日实际履行不能，故一审法院判决解除上述《场地租赁合同》并无不妥。合同既已解除，则薇爱会馆则应当支付2017年8月21日之前的未付租赁费用，全美佳公司应当退还保证金。
关于全美佳公司要求薇爱会馆、刘明支付电费、暖气费及薇爱会馆要求全美佳公司支付其各项损失的问题。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，全美佳公司仅提供的电费起止码复印件系其单方制作，且薇爱会馆、刘明不予认可，关于取暖费并未提交相应证据；薇爱会馆就其各项损失提供的证据均不能直接证明其产生了实际损失，且该损失与全美佳公司有关联性，故全美佳公司、薇爱会馆各自上述部分诉讼请求均应当承担举证不能的不利后果。
关于在涉案两份《场地租赁合同》中哪方存在违约行为的问题。全美佳公司因欠付xx公司租赁费，而导致与xx公司解除合同，致使全美佳公司与薇爱会馆于2016年1月12日签订的《场地租赁合同》不能实际履行而解除，故全美佳公司存在违约行为。全美佳公司与薇爱会馆于2016年9月30日签订的《场地租赁合同》在起诉时租赁期限已经届满，合同约定薇�会馆于2017年3月1日之前交清租赁费，但经一审法院查明，薇爱会馆并未按时支付租赁费，故薇爱会馆亦存在违约行为。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，全美佳公司与薇爱会馆均存在违约行为，且其行为都可能直接导致合同不能继续履行，应当各自承担相应的法律责任，故一审法院驳回双方要求支付违约金的诉讼请求并无不妥。
综上所述，上诉人全美佳公司、薇爱会馆、刘明的上诉理由均不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百七十条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1693元，由上诉人宁夏全美佳购物广场有限公司负担；二审案件受理费378元，由上诉人平罗县薇爱会馆、刘明负担。
本判决为终审判决。
审判长马春茂
审判员陈静
审判员薄晓霞
二〇一八年四月二十八日
书记员冯娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法�监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原�决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人�法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作�判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决�裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。