宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬北商初字第309号
原告：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。住所地
：宁波市江北区西草马路155号。
代表人：林勇，该信用社主任。
委托代理人：王锡伟，浙江百铭律师事务所律师。
委托代理人：陆佩艳，浙江百铭律师事务所律师。
被告：宁波甬洲船舶发展有限公司。住所地：宁波市江东
区新天地东区10幢33号21—6。
法定代表人：张定国，该公司总经理。
被告：江波涛，
区金塘镇和建路47号，公民身份号码：3309021967********。
原告宁波市市区农村信用合作联社江北信用社（以下简称
江北信用社）为与被告宁波甬洲船舶发展有限公司（以下简称
甬洲公司）、江波涛金融借款合同纠纷一案，于2010年5月10
日向本院起诉。本院同日受理后，依法组成合议庭适用普通程
序，于10月26日对本案进行公开开庭审理。原告委托代理人王锡伟、陆佩艳到庭参加了诉讼，被告甬洲公司、江波涛经本院
传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江北信用社起诉称：2008年10月27日，原告与两被告
签订编号为2008000260号《最高额抵押借款合同》一份，约定
从2008年10月27日至2011年10月26日，由原告在最高贷款限额
总计73万元内向被告甬洲公司发放贷款，每笔贷款的种类、金
额、期限、用途、利率及还款方式以借款借据为准，被告江波
涛以其所有的位于宁波市江东区新天地东区10幢33号21-
1房地产作为抵押，抵押范围包括借款本金、利息及实现债权
费用等。如遇借款人或其法定代表人涉嫌重大违纪违法行为、
卷入重大不利诉讼及其他严重影响偿还债务能力或失去信用情
形的，贷款人有权提前收回贷款。
上述合同签订后，原告于2009年10月21日经被告甬洲公司
申请向其发放贷款73万元，期限为2009年10月21日至2010年10
月20日，利率为月利率5.7525‰。
现因被告甬洲公司未按期归还原告的另一笔1800万元2010
年4月28日到期贷款，故原告按合同约定要求其立即偿还借款
本息。为此诉至法院，请求判令：一、两被告立即归还借款本
金人民币73万元，并继续按合同约定支付利息或逾期利息至实
际还贷日；二、两被告承担原告为实现债权之费用人民币1.5
万元；三、对被告江波涛所有的抵押物（宁波市江东区新天地东区10幢33号21-
1房产）行使优先受偿权。庭审中，原告变更第一项、第二项
诉讼请求中的债务主体为被告甬洲公司。
原告江北信用社为证明其主张的事实，向本院提供了下列
证据材料：
1.2008年10月27日原告与两被告签订的编号为甬市区信联
（江北）最抵借字第2008000260号《最高额抵押借款合同》及
2009年10月21日被告甬洲公司出具的借款申请书各一份，用以
证明双方存在借款抵押合同关系及各自的权利义务。
2.2009年10月21日借款借据一份，用以证明被告甬洲公司
向原告借款73万元，约定借款到期日为2010年10月20日，还款
方式为本金到期归还，利息按月结清的事实。
3.抵押财产清单、《房地产抵押登记合同》、甬房权证江
东字第20××91号房屋产权证书、甬房江东他字第t20082500
1号房屋他项权证书、甬国用（2007）第2401484号国有土地使
用权证书、甬他项（2008）字第b01034号土地他项权利证书，
用以证明被告江波涛以其所有的宁波市江东区新天地东区10幢
33号21-
1房地产为被告甬洲公司提供抵押担保，抵押登记手续已办理
，原告享有抵押权的事实。
4.律师费发票一份，用以证明原告为实现本案债权支付律师代理费1.5万元的事实。
被告甬洲公司、江波涛未作书面或口头答辩，亦未提供证
据材料。
因被告甬洲公司、江波涛经本院传票传唤，无正当理由未
到庭参加诉讼，可视为其放弃对本案进行抗辩和质证的权利。
经审查，原告提供的证据材料符合真实性、关联性、合法性特
征，本院对其相应证明力予以认定。
经审理，本院认定事实与原告诉称一致。
另查明，2010年5月10日原告江北信用社为与被告甬洲公司
、浙江金港担保有限公司、张定国金融借款合同纠纷一案向本
院起诉【（2010）甬北商初字第315号】，标的额为1
800余万元。该案经本院调解结案，被告甬洲公司未按调解协
议履行还款义务，原告已申请法院强制执行。
2010年4月21日后被告甬洲公司未按期支付利息，至2010年
10月20日（借款到期日），累计未付利息计25615.89元。
《最高额抵押借款合同》第八条第四款约定：未按期归还
贷款人其他贷款或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期
债务的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未
到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。第十条第一款第（一
）项约定：未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加
收50%的罚息利率计收罚息。本院认为，原告与两被告签订的《最高额抵押借款合同》
，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制
性规定，应为合法有效。当事人均应恪守合同的约定，全面及
时履行各自的义务。因甬洲公司未偿还原告其他到期贷款，本
案起诉之日，借款虽未到期，根据合同约定，原告有权提前收
回未到期贷款。而且，至本案开庭之日，合同约定的还款期限
已至，被告甬洲公司在诉讼中仍未还款，故对原告要求被告甬
洲公司返还借款本金的诉请应予以支持。合同及借款借据明确
约定利息为按月支付，但被告甬洲公司仅支付了至2010年4月2
0日之利息，故对原告要求被告甬洲公司支付尚欠利息，并自2
010年10月21日始支付逾期利息的诉请，符合合同约定，亦应
予以支持。另，原告诉请的律师费，经审查符合《浙江省物价
局关于律师服务收费标准及有关事项的通知》规定，其该诉请
符合合同约定，应予以支持。被告江波涛以其所有的宁波市江
东区新天地东区10幢33号21-
1房地产为被告甬洲公司在合同项下的债务（本金、利息、实
现债权费用等）承担担保责任，且该房地产已办理相应抵押登
记手续，原告依法取得对抵押物的抵押权，在被告甬洲公司未
按期履行债务时，有权对抵押物在主债权范围内优先受偿，其
相应诉讼请求应予支持。被告江波涛承担担保责任后，有权向
甬洲公司追偿。被告甬洲公司、江波涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。根据《中华人民共
和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和
国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百三十条之规定，判决如下：
一、被告宁波甬洲船舶发展有限公司应于判决生效后十日
内返还原告借款本金730000元，并支付利息25
615.89元及逾期利息（自2010年10月21日至本判决确定的履行
之日止以730000元为本金按月利率8.62875‰计算）；
二、被告宁波甬洲船舶发展有限公司应于判决生效后十日
内支付原告宁波市市区农村信用合作联社江北信用社为实现债
权所支出的律师费15000元；
三、原告宁波市市区农村信用合作联社江北信用社在被告
宁波甬洲船舶发展有限公司上述两项债权范围内就被告江波涛
所有的宁波市江东区新天地东区10幢33号21-
1房地产（房屋产权证号：甬房权证江东字第××号，
国有土地使用权证书号：甬国用（2007）第2401484号）享有抵
押权，并有权以其折价或在拍卖、变卖后的价款优先受偿，被
告江波涛承担担保责任后，有权向被告宁波甬洲船舶发展有限
公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11
250元，由被告宁波甬洲船舶发展有限公司、江波涛负担；公
告费650元，由被告宁波甬洲船舶发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，账号：81×××01，
开户银行：中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波
市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交
，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕晓峰
代理审判员 周琴娜
代理审判员 房 伟
二〇一〇年十月二十八日
代书 记员 余 晔