广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初418号
原告：广西斯普瑞物业服务有限公司，住所地钦州市子材东大街扬帆大道东面。
法定代表人：王卫国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李凡，广西源群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯滟云，广西源群律师事务所律师。
被告黄鹏，男，1990年11月19日出生，壮族，钦州市人，居民，住钦州市。
原告广西斯普瑞物业服务有限公司(以下简称斯普瑞物业公司)与被告黄鹏物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯滟云，被告黄鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付自2012年10月1日至2017年3月31日的物业服务费9722.7元；2、被告支付自2015年1月1日至2017年3月31日的电梯维护费618.3元；3、被告支付发电费4元；4、被告支付逾期付款违约金5170.5元（违约金按每月50%，以4630.5为基数，自2012年10月1日计算至2014年12月31日，25个月；以5092.2元为基数，自2015年1月1日计算至2017年3月31日，27个月；以618.3元为基数，自2015年1月1日计算至2017年3月31日，27个月。以后另计）。事实和理由：2011年6月4日，被告因购买位于钦州市长融·人和春天小区A区11栋1-1501号房屋的需要，与原告签订了《广西钦州[人和春天]前期物业服务合同》一份。合同签订后，原告按照约定为被告提供了相应的物业服务，但被告没有按照约定支付相应的物业服务费，至2017年3月31日，已累计欠费15511.5元。被告的行为严重损害了原告的合法权益，依法应承担相应的违约责任。因多次催收未果，特提起诉讼。
被告黄鹏辩称，房屋虽然登记在我名下，但至今房屋尚未装修，我和家人都不在那里居住，没有享受原告的服务，不应支付物业费和电梯维护费，也不应支付违约金。
被告黄鹏没有向本院提交证据。
原告斯普瑞物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换并质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据1、2、4，内容真实、来源合法，予以确认；证据3、5，被告未能提供予以反驳的证据，且明确表示对其签名不申请笔迹鉴定，故对证据3、5的真实性予以确认；证据6中的EMS填单和律师函不能证明原告的目的，不作为本案的证据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
钦州市长融·人和春天小区由广西长融置业有限公司开发建设，由原告斯普瑞物业公司进行物业管理，被告黄鹏是该小区A区11栋1单元1501房的业主。
2011年6月4日，原告与被告黄鹏签订了《广西钦州[人和春天]前期物业服务合同》和《人和春天业主临时公约》各一份，委托原告对人和春天小区物业进行管理服务，负责向业主收取物业管理服务费和电梯维护费等；委托管理期限自2011年12月31日起至2016年12月30日止；物业管理服务费收取标准：住宅自收房之日起二年内按建筑面积每月每平方米1.2元计收，此后按每月每平方米1.32元计收；电梯维护费每月每平方米0.16元；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每月50%支付违约金。原告自2011年1月起在该小区内从事物业服务。
2012年4月1日，被告黄鹏与原告签订《交房验收表》和《入住登记表》，确认其为人和春天小区A区11栋1单元1501房的业主，房屋面积为142.89平方米。
收房后，被告交纳了2012年4月至2012年9月的物业服务费，自2012年10月起，被告未向原告交纳物业服务费9722.7元和电梯维护费618.3元。原告多次采取张贴拍照的方式向被告催收未果。2017年2月14日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。庭审中，原告变更第4项诉讼请求为：被告支付逾期付款违约金，违约金以10345元（9722.7元+618.3元+4元）为基数，自2017年4月1日起，按日万分之一点七五计算。
另查明，钦州市长融·人和春天小区至今未成立业主委员会。
本院认为，原告与被告签订的《广西钦州[人和春天]前期物业服务合同》和《人和春天业主临时公约》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。原告作为人和春天小区物业服务企业，有权按《前期物业服务合同》的约定收取物业服务费用。被告黄鹏作为人和春天小区的业主，应按《前期物业服务合同》的约定，按时交纳物业服务费。因此，原告请求被告黄鹏支付自2012年10月至2017年3月的物业服务费9722.7元和2015年1月至2017年3月的电梯维护费618.3元合法有理，本院予以支持。原告请求支付2015年期间因停电而支出的发电费4元，但未能提供证据证明，且被告也未予认可，故本院不予支持。被告以不在该小区居住，没有享受原告的物业服务为由拒绝缴纳物业服务费和电梯维护费不符合合同约定和法律规定，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
关于逾期付款违约金。原告自愿变更违约金请求为自2017年4月1日起，按日万分之一点七五计算，符合《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条“加倍计算迟延履行期间的债务利息的计算利率(日万分之一点七五)”的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告黄鹏支付给原告广西斯普瑞物业服务有限公司自2012年10月1日起至2017年3月31日止的物业服务费9722.7元；
二、被告黄鹏支付给原告广西斯普瑞物业服务有限公司自2015年1月1日起至2017年3月31日止的电梯维护费618.3元；
三、被告黄鹏支付给原告广西斯普瑞物业服务有限公司逾期付款违约金，违约金自2017年4月1日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以10341元（9722.7元+618.3元）为基数，按日万分之一点七五计算）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费188元，由被告黄鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 员 揭业萍
审 判 员 陈诗宇
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年四月八日
书 记 员 李 检
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。