河北省海兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第594号
原告李国强，农民。
委托代理人刘金凤，河北海之光律师事务所律师。
被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司（以下简称昆仑房地产海兴分公司）。
代表人曹文占，任公司经理。
委托代理人袁炳超，河北榆轩律师事务所律师。
原告李国强与被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法由审判员李红瑞独任审判，并于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告李国强的委托代理人刘金凤、被告昆仑房地产海兴分公司的委托代理人袁炳超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国强诉称，2012年6月24日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发建设的兴海花园小区11幢5单元302号房，该楼房建筑面积为91.85平方米，每平方米2838元，房屋总价款为260670元。约定该商品住宅楼在2012年10月1日前交付使用。原告按照合同约定的时间交纳首付款160670元，另100000元以按揭贷款方式已付。由于上述住宅楼在2012年10月1日前未达到交付使用条件，延期交付至2013年5月1日。按照合同约定，出卖人逾期交付房屋的，应按日向买受人支付已交纳房款万分之三的违约金。另被告收取了原告燃气初装费2200元，属于重复收取，应当予以退还。为此，原告请求依法判令：1、被告向原告支付自2012年10月2日至2013年5月1日的延期交房违约金16500元；2、退还原告所缴纳的燃气初装费2200元。
被告昆仑房地产海兴分公司辩称，1、由贷款凭证可知，原告贷款下发的时间为2012年11月5日，所以原告的违约期限计算错误。2、由原告房屋登记申请表和房地产抵押申请表可知，原告方逾期提交购房材料手续，根据房屋买卖合同第七条及补充协议的相关约定，原告应承担违约金为175天×100000元×0.0003=5250元。3、根据双方合同第八条第二款约定，买受人未按合同第七条履行义务的，我方有权延期交房。
经审理查明，2012年6月24日，原告李国强与被告昆仑房地产海兴分公司签订商品房买卖合同，合同载明主要内容为：第三条、买受人所购商品房的基本情况（兴海花园）第11幢5单元302号房，该商品房（合同约定）建筑面积共91.85平方米，其中套内建筑面积77.12平方米；第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2838元，总金额（人民币）贰拾陆万零陆佰柒拾元整。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、银行按揭贷款，（1）买受人于2012年6月24日向出卖人缴纳首付款人民币（大写）壹拾陆万零陆佰柒拾元整。（2）买受人银行按揭金额为人民币（大写）壹拾万元整。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；②逾期超过30日后，……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之三的违约金。第八条、交付期限。出卖人应当在2012年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人也可据实予以延期：1、遭遇不可抗力、且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……5、其他不可预见、不能避免并不能克服的原因。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）……（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。另查明，合同补充协议第一项约定，凡办理银行按揭贷款的买受人需在《商品房买卖合同》签署后七日内提交全部申请贷款所需相关资料并履行银行贷款手续，逾期按合同第七条逾期付款处理。合同签订后，原告李国强依约于当日向被告交纳楼房首付款160670元，并于2012年8月9日向被告提交了申请贷款所需的相关资料，楼房贷款100000元银行于2012年11月5日发放。另外，2012年3月15日原告向被告交纳了燃气初装费2200元。2013年5月1日被告将楼房交付于原告，被告迟延履行，逾期211天。
以上事实，由原被告陈述、原告提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、燃气初装费收据、被告提交的中国银行贷款用款凭证、房屋登记申请表及房地产抵押申请表等证据予以证实。
本院认为，原告李国强与被告昆仑房地产海兴分公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应恪守诚信，依约全面而适当履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于被告抗辩原告逾期提交申请贷款所需资料及履行银行贷款手续，构成违约的主张，本院认为，原、被告于2012年6月24日签订商品房买卖合同，按照合同约定，原告应于2012年7月1日前向被告提交办理房贷所需相关资料，因原告向被告提交办理贷款所需资料的时间为2012年8月9日，逾期39天，构成违约，故应承担违约责任，即向被告支付已交付房款总额每日万分之三的违约金，计算为：100000元×39天×0.0003=1170元。被告以银行贷款发放时间为2012年11月5日为由，主张原告逾期办理贷款，无事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告退还燃气初装费2200元的主张，根据《河北省天然气价格管理办法（施行）》的规定，新建商品房燃气初装费应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位交纳，不得向用户收取，故原告要求被告退还燃气初装费2200元的主张，合理合法，本院予以支持。被告昆仑房地产海兴分公司没有按照合同约定如期向原告交付房屋，构成迟延履行，且没有法定和约定减免责任的情形，有违诚信，应当承担违约责任，即按照已交付房款总额每日万分之三的标准承担违约金：（1）160670元×211天（2012年10月2日至2013年5月1日）×0.0003=10170元；（2）100000×177天（2012年11月6日至2013年5月1日）×0.0003=5310元，合计15480元。扣除原告应向被告支付的违约金1170元，故被告应向原告支付违约金的数额为：15480元-1170元=14310元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司于本判决生效之日起五日内支付原告违约金14310元。
二、被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司于本判决生效之日起五日内退还原告燃气初装费2200元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134元，由被告昆仑房地产海兴分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 李红瑞
二〇一四年七月十四日
书记员 韩宝胜