湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜昌中民三初字第00057号
原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人ＸＸ文，该公司董事长。
委托代理人周浩。特别授权代理。
被告赵新华。
被告童彬。
被告当阳市绿海蔬菜储运有限公司。
法定代表人赵新华，该公司董事长。
被告当阳市佳丽商贸有限公司。
法定代表人赵新华，该公司董事长。
被告湖北美优源果业有限公司。
法定代表人赵新华，该公司董事长。
原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司（以下简称当阳农村商业银行）诉被告赵新华、童彬、当阳市绿海蔬菜储运有限公司（以下简称当阳绿海公司）、当阳市佳丽商贸有限公司（�下简称佳丽商贸公司）、湖北美优源果业有限公司（以下简称美优源果业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭审理了本案。原告当阳农村商业银行的委托代理人周浩到庭参加诉讼，被告赵新华、童彬、当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
当阳农村商业银行诉称：2015年1月4日，当阳农村商业银行与赵新华签订授信合同和当农商贷营2014-161号个人借款合同，约定向赵新华发放贷款1200万元。当天，当阳农村商业银行与童彬、赵新华签订最高额抵押合同，约定童彬、赵新华以其所有的房屋所有权（远安县房权证鸣凤镇字第70000**号）和土地使用权（远土国用2014第1641号）提供最高额抵押担保。同时，当阳农村商业银�还与当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司分别签订最高额保证合同，约定由当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司为上述借款提供最高额的保证担保。合同签订后，双方办理了房产和土地使用权的抵押登记手续，当阳农村商业银行于2015年1月6日将借款1200万元发放给赵新华。该笔借款发放后，赵新华未按时支付利息。为了保证贷款安全，当阳农村商业银行与各被告协商解决无果。当阳农村商业银行被迫于2015年3月6日宣布贷款提前到期，并于同日将赵新华持有的当阳农村商业银行公司的股份转让，还清了所欠利息后，偿还了部分本金和利息，现尚欠借款本金8968815.63元。童彬与赵新华系夫妻关系，且出具书面承诺愿意共同偿还上述借款。诉请：1、判令赵新华、童彬共同偿还当阳农村商业银行到期贷款本金8968815.63元，并从2015年3月7日起按年息9.252%的标准上浮50%计算利息，直到本息还清之日止；2、判令当阳农村商业银行对赵新华、童彬抵押给当阳农村商业银行的房产（房屋他项权证号远安县房他证鸣凤镇字第70001**号，房产证号远安县房权证鸣凤镇字第70000**号）和土地使用权［土地他项权证号远他项（2015）第0001号，土地证号远土国用（2014）第16**号］的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利；3、判令当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司在拍卖、变卖抵押房产、土地使用权的价款优先受偿后不足的部分承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告赵新华、童彬、当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司未发表答辩意见。
当阳农村商业银行为支持其诉讼请求，提交如下证据：
证据一，童彬、赵新华的身份证复印件及当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美�源果业公司营业执照复印件，用以证明赵新华、童彬、当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司具有相应的诉讼主体资格。
证据二，《当农商贷营授信2014-161号授信合同》和《当农商贷营2014-161号个人借款合同》各1份，用以证明当阳农村商业银行与赵新华签订了《授信合同》和《借款合同》，对借款的时间、金额、利息、罚息、违约责任等进行了约定。
证据三，《当农商贷营2014-161-1号最高额抵押合同》、房屋所有权证（远安县房权证鸣凤镇字第70000**号）、土地使用权证（远土国用2014第1641号）、远安县房他证鸣凤镇字第70001**号房屋他项权证、远他项（2015）第0001号土地他项权证各1份，用以证明童彬、赵新华以其所有的房屋所有权和土地使用权提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，当阳农村商业银行对抵押的房产、土地使用权在拍卖、�卖后的价款享有优先受偿的权利。
证据四，当农商贷营2014-161-3号、当农商贷营2014-161-4号、当农商贷营2014-161-5号《最高额保证合同》各1份，用以证明当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司为上述借款提供最高额的保证担保，担保方式为连带责任保证担保。
证据五，《支付放款通知书》、《借据凭证》、《帐户明细查询》各1份，用以证明当阳农村商业银行按照约定的时间和金额将贷款发放给了赵新华。
证据六，宣布贷款提前到期通知书及张贴照各1份，用以证明当阳农村商业银行已经宣布贷款于2015年3月6日提前到期，赵新华、童彬应偿还贷款，当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司应承担相应的担保责任。
证据七，银行自动扣款收回本息通知单及利息计算说明1份，用以证明到诉讼时止赵新华所欠的利息和本金数额。
赵新华、童彬、当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司对以上证据未发表质证意见，也未提交证据。
以上证据一，本院在开庭前向赵新华、童彬送达诉讼文书时，赵新华、童彬未提出异议。以上证据二至七，均有当事人加盖公章或签名。对以上证据，经质证、本院审查予以采信。
根据以上确认的证据和当事人庭审陈述，本院认定以下事实：
2015年1月4日，当阳农村商业银行与赵新华签订《当农商贷营授信2014-161号授信合同》，约定当阳农村商业银行向赵新华授信1200万元，期限三年。同日，双方签订《当农商贷营2014-161号个人借款合同》，约定当阳农村商业银行向赵新华发放经营性抵押、保证担保贷款1200万元，期限36个月，以借据为准，利率为年9.252%（借款发放后如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，则利率自次年1月1日起�动调整），利息支付方式为按月结息，结息时间为每月的21号，逾期罚息为在此基础上加收50%，贷款可循环使用。童彬亦在《当农商贷营2014-161号个人借款合同》借款人栏签名。同日，当阳农村商业银行还与童彬、赵新华签订《当农商贷营2014-161-1号最高额抵押合同》，约定童彬、赵新华以其所有的房屋所有权（房产证号远安县房权证鸣凤镇字第70000**号，面积2051.72平方米）和土地使用权（土地证号远土国用2014第16**号，面积811.52平方米）提供最高额抵押担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用。
2015年1月4日，当阳农村商业银行还与当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司分别签订了《当农商贷营2014-161-3号最高额保证合同》、《当农商贷营2014-161-4号最高额保证合同》、《当农商贷营2014-161-5号最高额保证合同》，约定由当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司为上述借款提供最高额的保证担保，担保方式为连带责任保证担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用等。
2015年1月4日，当阳农村商业银行与赵新华、童彬办理了远他项（2015）第0001号土地他项权登记。2015年1月5日，当阳农村商业银行与赵新华、童彬办理了远安县房他证鸣凤镇字第70001**号房屋他项权登记。2015年1月6日，当阳农村商业银行将借款1200万元发放给了赵新华，期限为一年。该笔借款发放后，赵新华未按时支付利息。为保证贷款安全，当阳农村商业银行于2015年3月6日宣布贷款提前于2015年3月6日到期，并于同日将赵新华持有的当阳农村商业银行股份转让，还清所欠利息后，偿还了部分本金和利息，至2015年3月6日，赵新华尚欠借款本金8968815.63元。
另查明，童彬与赵新华系夫妻关系，童彬已出具书面承诺愿意共同偿还赵新华上述借款。
本院认为：当阳农村商业银行与赵新华签订的授信合同，当阳农村商业银行与赵新华、童彬签订的个人借款合同，当阳农村商业银行与赵新华、童彬签订的最高额抵押合同，当阳农村商业银行与当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司签订的最高额保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，属有效合同，各方当事人均应依约履行合同义务。当阳农村商业银行按合同约定向赵新华发放1200万元贷款后，赵新华未按期付息，当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司未按合同履行保证责任，均属违约。童彬在当阳农村商业银行与赵新华签订的个人借款合同借款人栏签名，系共同借款，并以抵押人身份用与赵新华共有房产提供抵押担保，�与赵新华共同偿还当阳农村商业银行借款本息。当阳农村商业银行在将赵新华持有的当阳农村商业银行的股份转让，扣清赵新华所欠2015年3月6日前的利息和偿还部分本金后，诉请判令赵新华、童彬共同偿还贷款本金8968815.63元并从2015年3月7日起按年息9.252%上浮50%计算利息，本院予以支持。当阳农村商业银行诉请判令当阳农村商业银行对赵新华、童彬抵押给当阳农村商业银行的房产（房屋他项权证号远安县房他证鸣凤镇字第70001**号，房产证号远安县房权证鸣凤镇字第70000**号）和土地使用权（土地他项权证号远他项2015第0001号，土地证号远土国用2014第16**号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利，判令当阳绿海公司、佳丽商贸公司、美优源果业公司在拍卖、变卖抵押房产、土地使用权的价款优先受偿后不足的部分承担连带清偿责任，判令赵新华承担本案的�讼费用，本院予以支持。另外，按照赵新华与当阳农村商业银行签订的个人借款合同的约定，如出现生效法律文书确定的利息计算至2016年1月1日后的情形，则该日后的利息按中国人民银行公布的同档次贷款基准利率自动调整并上浮50%计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵新华、童彬于本判决生效之日起十日内向原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金8968815.63元及利息（利息从2015年3月7日起按年息9.252%上浮50%计算；若生效法律文书确定的付清时间在2016年1月1日后，该日后的利息按中国人民银行公布的同档次贷款基准利率自动调整并上浮50%计算）；
二、若被告赵新华、童彬未按上述期限履行义务，则原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司有权对抵押物［房产证号远安县房权证鸣凤镇字第70000**号、房屋他项权证号远安县房他证鸣凤镇字第70001**号房屋，土地使用权（土地证号远土国用2014第1641号、土地他项权证号远他项2015第00**号）］协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告赵新华、童彬所有，不足的部分由被告赵新华、童彬继续清偿；
三、被告当阳市绿海蔬菜储运有限公司、当阳市佳丽商贸有限公司、湖北美优源果业有限公司对上述判决中的第二项经清偿不足的部分，承担连带清偿责任。
案件受理费75982元（湖北当阳农村商业银行股份有限公司已预交），由被告赵新华负担，于履行本判决时一并直接付给湖北当阳农村商业银行股份有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，按不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘乾华
审 判 员 黄孝平
代理审判员 罗 娟
二〇一五年八月二十日
书 记 员 周菁芳