南京市浦口区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）浦刑初字第142号
公诉机关南京市浦口区人民检察院。
被告人管凯芝，年月日出生，族，江苏第二师范学院浦口校区二食堂经营负责人。2014年9月19日因涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留，同年10月24日被逮捕。现羁押于南京市浦口区看守所。
辩护人姜新平，江苏天九律师事务所律师。
南京市浦口区人民检察院以宁浦检诉刑诉（2015）137号起诉书指控被告人管凯芝犯合同诈骗罪，于2015年4月14日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，适用简易程序，公开开庭审理了本案。南京市浦口区人民检察院检察员谢洪婷、被告人管凯芝及其辩护人姜新平到庭参加诉讼。现已审理终结。
南京市浦口区人民检察院指控，2014年4月至9月间，被告人管凯芝明知其承包的江苏第二师范学院浦口校区二食堂窗口租赁合同未到期的情况下，通过现代快报、赶集网等发布招租信息，先后与被害人张某、王某乙、王某丙、董某、李某甲、陶某、呼彦平、孙某、谢某、徐某乙、王某丁、卞某、方某、李某乙、金某、黄某、杨某、陈某丙等人签订“目标效益管理协议”骗取房租和保证金共计人民币1182000元，用于偿还个人债务。
1、2014年4月30日，被告人管凯芝明知该食堂一楼石锅窗口原经营合同未到期情况下，与被害人孙某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计40000元，后管凯芝退还孙某11000元。
2、2014年5月3日，被告人管凯芝明知该食堂一楼烤肉饭窗口原经营合同未到期情况下，与被害人谢某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计31000元，后管凯芝退还谢某11000元。
3、2014年5月7日，被告人管凯芝明知该食堂二楼快餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人杨某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计180000元，后管凯芝退还杨某30000元。
4、2014年5月26日，被告人管凯芝明知该食堂一楼石锅窗口原经营合同未到期情况下，与被害人张某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计30000元。
5、2014年6月3日，被告人管凯芝明知该食堂二楼快餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人方某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计70000元，并以借款为名骗取10000元。
6、2014年6月11日，被告人管凯芝明知该食堂一楼面条窗口原经营合同未到期情况下，与被害人陈某丙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计35000元，后管凯芝退还陈某丙30000元。
7、2014年6月12日，被告人管凯芝明知该食堂一楼面条窗口原经营合同未到期情况下，与被害人陶某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计40000元。
8、2014年6月14日，被告人管凯芝明知该食堂二楼快餐、一楼麻辣烫窗口原经营合同未到期情况下，与被害人李某乙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计11000元，后管凯芝退还李某乙5000元。
9、2014年6月23日，被告人管凯芝明知该食堂窗口原经营合同未到期情况下，与被害人金某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计240000元，后管凯芝退还金某10000元。
10、2014年6月24日，被告人管凯芝明知该食堂一楼快餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人黄某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计70000元。
11、2014年7月5日，被告人管凯芝明知该食堂一楼快餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人王某丁签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计80000元。
12、2014年7月9曰，被告人管凯芝明知该食堂一楼早点窗口原经营合同未到期情况下，与被害人李某甲签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计55000元。
13、2014年7月29日，被告人管凯芝明知该食堂一楼快餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人徐某乙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计110000元，后管凯芝退还徐某乙15000元。
14、2014年8月16日，被告人管凯芝明知该食堂二楼奶茶窗口原经营合同未到期情况下，与被害人王某丙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计30000元，并以借款为名骗取5000元。
15、2014年8月27日，被告人管凯芝明知该食堂一楼面条窗口原经营合同未到期情况下，与被害人董某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计25000元。
16、2014年8月27日，被告人管凯芝明知该食堂一楼石锅窗口原经营合同未到期情况下，与被害人呼彦平签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计30000元。
17、2014年9月10日，被告人管凯芝明知该食堂一楼麻辣烫窗口原经营合同未到期情况下，与被害人卞某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计40000元，并以借款为名骗取10000元。
18、2014年9月15日，被告人管凯芝明知该食堂一楼盖浇饭窗口原经营合同未到期情况下，与被害人王某乙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计40000元。
2014年9月18日，被告人管凯芝明知他人报警而在现场等候处理，到案后如实供述全部罪行。
公诉机关认为，被告人管凯芝以非法占有为目的，签订虚假合同，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项的规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。提请本院依法判处。
被告人管凯芝对起诉书指控的罪名及犯罪事实均无异议。
被告人管凯芝的辩护人提出，一、首先对公诉机关指控的罪名无异议，但是对于公诉机关指控的合同诈骗数额为118.2万元有异议。1、对于公诉机关指控借款2.5万元，辩护人认为作为合同诈骗数额有误，因为其属于正常的民间借贷，并不属于刑事案件的范畴，更何况这2.5万元也并非是在签订合同中，基于被告人隐瞒或者虚构事实而错误给付款项，两者不存在因果关系。2、对于起诉书指控被告人诈骗数额辩护人认为有误，因为在公安机关介入之前，被告人管凯芝因上述受害人租赁合同无法继续履行已经退还部分款项，当时是因为租赁合同无法继续履行而进行的协商退款，仍然属于租赁合同纠纷的范畴，并未上升到刑事案件的程度，且被告人管凯芝主观上并未有非法占有的故意，否则也不会因为租赁合同无法履行而进行退款，故而对上述归还的11.2万元，被告人没有非法占有的恶意，故而应当在认定被告人管凯芝的犯罪数额中扣除已经归还的11.2万元。本案后续的退款无法进行，完全是因为被告人管凯芝毫无经济能力退还，如果被告人管凯芝有经济能力进行退还，本案就不构成犯罪。综上，因2.5万元借款不属于合同诈骗的范畴，同时被告人管凯芝退还的11.2万元款项，是对于无法继续履行合同做出的补救措施，是双方协商的结果，并不属于合同诈骗的范畴，在认定被告人管凯芝合同诈骗的数额时应当依法扣除，本案被告人管凯芝的合同诈骗数额应当是104.5万元。二、对于被告人管凯芝的量刑，辩护人认为应当对其从宽处罚，首先被告人管凯芝在受害人围堵学校食堂大门时主动报警，并未离开现场，到案后也如实供述犯罪事实，符合自首情节，公诉机关也予以认可。根据相关法律规定，对被告人管凯芝应当从轻或者减轻处罚。被告人管凯芝到案后自愿认罪，悔罪态度好，愿意接受法律的处罚，根据法律规定，人民法院对自愿认罪的被告人酌情可以从轻处罚。被告人管凯芝系初犯，之前并未有前科劣迹，依法可以从轻处罚，另外被告人管凯芝在发现合同无法履行的情况下，与受害者进行协商，并退还部分款项，已经尽了最大的努力将受害者的损失减小。本案的发生完全是因为被告人管凯芝的法制观念淡薄，再加上错误评估自己的经营能力，因为自己经营不善才导致受害人款项无法归还，如果经营状况变好，被告人管凯芝对于上述款项还是愿意归还，鉴于被告人管凯芝到案后如实供述自己的罪行，且系初犯，恳请法院从宽处罚。
经审理查明，2014年4月至9月间，被告人管凯芝隐瞒江苏第二师范学院浦口校区二食堂窗口租赁合同未到期，仍由他人承租经营的事实，通过在现代快报、赶集网等平台发布招租信息，先后与被害人张某、王某乙、王某丙、董某、李某甲、陶某、呼彦平、孙某、谢某、徐某乙、王某丁、卞某、方某、李某乙、金某、黄某、杨某、陈某丙等人签订“目标效益管理协议”骗取租金和保证金共计人民币1157000元，用于偿还个人债务。具体分述如下：
1、2014年4月30日，被告人管凯芝明知该食堂二楼奶茶窗口原经营合同未到期情况下，与被害人孙某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计40000元，后管凯芝退还孙某11000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、收据、欠条，证实2014年4月30日，孙某与管凯芝签订承包二食堂奶茶窗口协议，期限从2014年9月1日至2015年7月1日。孙某支付了管凯芝40000元。
（2）、证人王某甲（孙某的丈夫）的证言，证实其与管凯芝签订了承包江苏第二师范学院二食堂二楼的一个窗口，给管凯芝4万元现金，其中35000元是租金，5000元是押金，到了9月16日管凯芝打了一张93000元的欠条。管凯芝中间退给其11000元的违约金。
（3）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与孙某（王某甲的妻子）签订了出租二食堂奶茶店的协议，期限是2014年9月1日至2015年7月1日，租金35000元，保证金5000元，其收取了孙某40000元现金，这个合同也没有履行，因为原先的老板陆卫东在做，2015年7月份才到期。其承诺给孙某丈夫王某甲5万元钱，其中1万算其赔偿的，其陆续通过银行转账给王某甲11000元。
2、2014年5月3日，被告人管凯芝明知该食堂一楼烤肉饭窗口原经营合同未到期情况下，与被害人谢某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计31000元，后管凯芝退还谢某11000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、收据，证实管凯芝与谢某签订协议，约定将二食堂一楼烤肉饭窗口出租给谢某，期限自2014年9月1日至2015年7月1日，管凯芝收取谢某人民币31000元。
（2）、证人徐某甲的证言，证实2013年10月8日，其承包二师院二食堂一楼楼梯口做烤肉饭的窗口，到了2014年9月2日，管凯芝不让其做了，因为合同还没到期，而且其也中途支付了很多钱，管凯芝说会还给其25000钱，但是一直没给钱。
（3）、被害人谢某的陈述，证实4月底其在现代快报看到江苏教育学院食堂招租的信息，其在5月3日与管凯芝签订了承租协议，承包二食堂一楼烤肉饭项目，约定租金28000元，保证金3000元，合同期限2014年9月1日至2015年7月1日，其实际交了31000元给管凯芝，合同一直未履行，到了2014年8月12日管凯芝让其不要再搞了，答应十个工作日把所有钱退给其，到了9月9日管凯芝一直没有还钱，管凯芝写了43000元的欠条，其中1万元说是给的赔偿，这期间管凯芝一共就给了其11000元钱，说是退的违约金。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与谢某签订了出租一楼烤肉饭窗口的协议，给谢某经营黄焖鸡米饭，期限是2014年9月1日至2015年7月1日，租金28000元，保证金3000元，其没有履行和谢某的合同，因为之前的窗口还没有到期，也是2015年7月份到期。其后来通过银行转账退给谢某11000元。其写了一份承诺书给谢某，愿意退还谢某43000元，多出的1万是赔偿。
3、2014年5月7日，被告人管凯芝明知该食堂二楼快餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人杨某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计180000元，后管凯芝退还杨某30000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、欠条、收据，证实2014年5月7日，杨某与管凯芝签订协议，承包二食堂二楼（面条、盖浇饭窗口），收取18万元，后管凯芝还款3万元。
（2）、证人魏某的证言，证实2014年1月6日，其承包二师院二食堂二楼快餐的4个窗口，期限到2015年1月。
（3）、被害人杨某陈述，证实2014年5月7日，其与管凯芝签订了承包二师院二食堂二楼快餐窗口的协议，租期是2014年9月1日至2015年7月1日，总共给了管凯芝18万元。但合同没能履行，这个窗口有人做，还没到期。之后管凯芝退给其3万元。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与杨某签订的协议是将二楼盖浇饭到面条一共五个窗口租给杨某，租金是16万元，保证金2万元，期限是2014年9月1日至2015年7月1日，杨某给了其18万元，这个合同没有履行，因为原来的人还没有到期。其退给杨某四五万元，其和杨某没有签订终止合同。
4、2014年5月26日，被告人管凯芝明知该食堂一楼石锅窗口原经营合同未到期情况下，与被害人张某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计30000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标协议管理协议、收据，证实张某与管凯芝签订协议，承包二食堂一楼石锅窗口。期限从2014年9月1日至2015年7月5日。张某支付管凯芝30000元租金和押金。
（2）、证人辛某证言，证实其承包了二师院一楼石锅饭窗口，期限到2015年7月2日。
（3）、被害人张某的陈述，证实2014年5月26日，其和管凯芝签订了协议承包一楼石锅窗口，其给了管凯芝30000元。后该窗口有人在做。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实张某原来就是二食堂一楼做面条窗口的，这次与他签订的协议是把隔壁的石锅窗口租给他。租金每年35000元，押金5000元，期限是2014年9月至2015年7月5日。其一共收取了张某现金30000元。因为隔壁石锅窗口还有3万多没退，这个人一直没撤场，一直在那里继续做生意。
5、2014年6月3日，被告人管凯芝明知该食堂二楼快餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人方某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计70000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、收据、欠条，证实2014年6月3日，方某与管凯芝签订承包食堂二楼快餐协议，期限是2014年9月1日至2015年7月2日。方某支付了管凯芝7万元。
（2）、证人魏某证言，证实2014年元旦其承包二师院二食堂二楼快餐窗口，期限从2014年1月至2015年1月。
（3）、被害人方某陈述，证实2014年6月，其与管凯芝签订了承包二师院二食堂二楼快餐窗口的合同，租期是2014年9月1日至2015年7月2日，租金6万元，押金1万元，管凯芝说8月29号就可以进场，9月份还是没进场。之后管凯芝打了10万的欠条，其中2万元是管凯芝赔偿其这段时间的费用。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其将二楼快餐窗口租给了方某，租金6万元，保证金1万元，期限是2014年9月1日至2015年7月2日，方某转给其7万元。这个窗口是魏某在做，合同还没到期，是2014年2月到2015年1月。后其写了一张10万元欠条给方某，7万元是租金，1万元是其个人借款，2万元是赔偿金，但其没有钱退给方某。
6、2014年6月11日，被告人管凯芝明知该食堂一楼面条窗口原经营合同未到期情况下，与被害人陈某丙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计35000元，后管凯芝退还陈某丙30000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、收据，证实2014年6月陈某丙与管凯芝签订协议，期限是2014年9月1日至2015年7月5日，陈某丙交付35000元给管凯芝。
（2）、目标效益管理协议，证实2011年6月23日，张某与南京好管家江苏教育学院浦口校区二食堂签订协议，承包二食堂一楼面条窗口，期限是2011年9月1日到2015年7月5日。
（3）、证人张某证言，证实2011年其承包了二师院一楼面条窗口，期限是2011年4月到2015年7月。
（4）、被害人陈某丙的陈述，证实2014年6月11日其与管凯芝签订了承包江苏二师一楼面条窗口的协议，其交了35000元给管凯芝，合同期限是2014年9月1日至2015年7月5日，到了9月1日，管凯芝说学生少，建议其不要做了，并答应赔其52000元，管凯芝一共退给其3万元。
（5）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实2014年6月，其与陈某丙签订协议，将一楼面条窗口租给陈某丙，期限是2014年9月1日至2015年7月5日，其收取陈某丙35000元，当时这个窗口是张某在做，合同2015年才到期。这个合同没有履行，因为原来的人还没有到期。其退给陈某丙3万元。
7、2014年5月20日，被告人管凯芝明知该食堂一楼面条窗口原经营合同未到期情况下，与被害人陶某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计40000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议，证实2011年6月23日，张某与管凯芝签签订协议，承包二食堂一楼面条窗口，期限是2011年9月1日到2015年7月5日。
（2）、目标协议管理协议、收据，证实陶某与管凯芝签订协议，承包二食堂一楼面条窗口，期限从2014年9月1日至2015年7月1日。其支付管凯芝4万元。
（3）、证人张某证言，证实2011年其承包了二师院一楼面条窗口，期限是2011年4月到2015年7月。
（4）、被害人陶某的陈述，证实其与管凯芝签订协议，承包二食堂一楼面条窗口，期限从2014年9月1日至2015年7月1日。其支付管凯芝4万元。
（5）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与陶某签订了目标协议管理协议，出租二食堂一楼面条窗口，期限是2014年9月1日至2015年7月1日，租金是35000元，保证金5000元，其收取了陶某40000元现金。合同没能履行，原先窗口的张某在做，合同到2015年7月5日才到期。合同无法履行，后来其没能把钱还给陶某。
8、2014年6月14日，被告人管凯芝明知该食堂二楼快餐、一楼麻辣烫窗口原经营合同未到期情况下，与被害人李某乙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计11000元，后管凯芝退还李某乙5000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、收据、欠条，证实2014年6月14日，李某乙与管凯芝签订承包食堂协议，李某乙支付管凯芝1.1万元。
（2）、证人卢某的证言，证实2014年3月14日，其承包了二师院二食堂一楼麻辣烫窗口，期限到2015年3月。
（3）、被害人李某乙的陈述，证实其与管凯芝签订了承包江苏二师二食堂二楼快餐、一楼麻辣烫窗口的协议，约定一年租金7万元和押金5000元，其先交了6000元窗口费和5000元押金，管凯芝给其开了两张收据，期限是2014年9月1日至2015年7月5日，合同没有履行，管凯芝退还给其5000元，其没有写收条给管凯芝。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与李某乙签订的协议是将二楼快餐和一楼麻辣烫给李某乙的，租金是7万元，保证金1万元，期限是2014年9月至2015年7月，李某乙给了其11000元，其写了两份收据共11000元给李某乙，这个合同没有履行，因为原来的人还没有到期。其退给李某乙5000元。
9、2014年6月23日，被告人管凯芝明知该食堂窗口原经营合同未到期情况下，与被害人刘某乙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计240000元，后管凯芝退还刘某乙10000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、收据，证实2014年6月23日，刘某乙与管凯芝签订承包二食堂协议。刘某乙支付管凯芝24万元。
（2）、证人金某（被害人刘某乙的妻子）的证言，证实2014年6月，其在报纸上看到高校食堂招租的广告，就联系了管凯芝，后于6月23日与管凯芝签订了承包二师院第二食堂的合同，期限是从2014年9月1日到2019年7月5日，其给了管凯芝24万元。合同未履行，后管凯芝就还过1万元。
（3）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与金某签订了出租整个食堂的协议，租金30万元，当时其要还欠别人的钱只有骗了。租期自2014年9月1日至2019年7月5日，其收了金某24万元。
10、2014年6月24日，被告人管凯芝明知该食堂一楼快餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人黄某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计70000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、收据，证实2014年6月24日，黄某与管凯芝签订承包二食堂的一楼快餐窗口的协议，并支付给管凯芝7万元。
（2）、证人陈某甲证言，证实2013年12月16日，其承包二师院二食堂一楼快餐5个窗口，期限到2014年12月16日。
（3）、被害人黄某的陈述，证实2014年6月24日，其与管凯芝签订了租赁协议，协议约定从2014年9月1日至2015年7月5日，但这个食堂一直有人在做。当时其给了管凯芝7万元租金和保证金。合同没有履行。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与黄某签订的协议是将二楼快餐租给黄某，租金是10万元，保证金1万元，期限是2014年9月1日至2015年7月5日，黄某给了其7万元，其写了三张收条给黄某，这个合同没有履行，因为原来的人还没有到期。其退给黄某5000元。
11、2014年7月5日，被告人管凯芝明知该食堂一楼超市原经营合同未到期情况下，与被害人王某丁签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计80000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、欠条、收据、借条，证实2014年7月5日王某丁与管凯芝签订协议，承包二食堂一楼超市，期限是2014年9月1日至2015年7月5日。王某丁支付给管凯芝8万元。
（2）、证人吴某的证言，证实2013年，其承包了二师院一楼进门吧台及小超市，期限到2015年7月5日，其已经交了2015年的房租。
（3）、被害人王某丁的陈述，证实2014年7月5日其与管凯芝签订了承包合同，租的是二食堂一楼的超市，合同期限是2014年9月1日至2015年7月5日，租金是7万元，押金1万元，其一共给管凯芝6万元，因为之前管凯芝向其借款2万元，所以协议上约定是8万元。到了8月14日其看学生太少，就和管凯芝协商达成终止承包协议，管凯芝答应在十个工作日内退还其8万元租金和押金，并补偿其5000元。现在管凯芝也没有退钱。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与王某丁签订了协议出租一楼超市，合同期限是2014年9月1日至2015年7月5日，租金是7万元，保证金1万元，其收取了他6万元。因为其个人向王某丁借款2万元，算在那6万元里面，其写了两张收据共8万元给王某丁，实际上租金连保证金共拿了4万元，这个合同没能履行，因为前面一家吴某在做，合同到2015年才到期。其给王某丁签订了终止协议。
12、2014年7月9曰，被告人管凯芝明知该食堂一楼早餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人李某甲签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计55000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、收据、欠条，证实2014年7月9日，李某甲与管凯芝签订承包食堂协议，期限从2014年9月1日至2015年7月5日。李某甲支付管凯芝5.5万元。
（2）、证人陈某乙的证言，证实2014年其承包了二师院一楼早餐窗口，2014年6月份，管凯芝扣了其35000元的营业款作为2014年9月至2015年9月的租金。
（3）、被害人李某甲的陈述，证实2014年6月，其在网上看到招租信息后和管凯芝签订了承包江苏第二师范学院二食堂一楼早餐窗口，租期是2014年9月1日至2015年7月2日，租金是5万元，押金5000元。合同没有履行，欠款也未退回。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与李某甲签订出租一楼早点窗口的协议，期限是2014年9月1日至2015年7月5日，每年5万元租金，押金5000元。其收取了李某甲55000元的现金，合同没有履行，这个窗口也是有人在做，合同还没到期。其与李某甲签了一个说明，写明了终止原合同，其帮助李某甲积极联系其他学校，并答应十个工作日退还钱款给李某甲，另外再多给5000元慰问金，但是其一直没有退钱给李某甲。
13、2014年7月29日，被告人管凯芝明知该食堂一楼快餐窗口原经营合同未到期情况下，与被害人徐某乙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计110000元，后管凯芝退还徐某乙15000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、情况说明，证实公安机关找被害人徐某乙电话核实，徐某乙承认管凯芝退还给其15000元。
（2）、目标效益管理协议、欠条、收据，证实2014年7月29日徐某乙与管凯芝签订承包协议，共给付11万元。
（3）、证人陈某甲的证言，证实2013年12月16日，其承包二师院二食堂一楼快餐5个窗口，期限到2014年12月16日。
（4）、被害人徐某乙陈述，证实2014年7月，其在现代快报上看到一条关于高校食堂承包的广告，就联系了管凯芝。7月29日签订合同，其承包一楼7个窗口的快餐，期限是2014年9月1日至2015年7月5日，其给了管凯芝11万元。后管凯芝承诺还其16万元，一直没给钱。
（5）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与徐某乙签订了出租一楼快餐窗口，合同期限是2014年9月1日至2015年7月5日，其收取了徐某乙11万元。这个合同没能履行，因为这个窗口是陈某甲在做，要到2015年1月份才到期。后来其与徐某乙签订协议终止原合同，退还徐某乙16万元，多出的5万元作为违约金。其一共退了徐某乙15000元违约金。
14、2014年8月16日，被告人管凯芝明知该食堂二楼奶茶窗口原经营合同未到期情况下，与被害人王某丙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计30000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标协议管理协议，证实2014年8月16日，王某丙与管凯芝签订协议，承包二食堂二楼奶茶窗口。期限从2014年9月1日至2015年7月5日。
（2）、被害人王某丙陈述，证实2014年6月底，其与管凯芝签订了承包二食堂二楼奶茶店的协议，租期是2014年9月1日至2015年7月5日，其付了管凯芝35000元，其中有个人借款5000元。之后管凯芝建议其不要做了，因为学生人数少。9月份其与管凯芝签了解除协议，管凯芝答应多赔其5000元。后来一直没还钱。
（3）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与王某丙签订的协议是把二楼的奶茶店租给王某丙，租金25000元，押金5000元，期限是2014年9月1日到2015年7月5日。其收了王某丙3万元，个人借款5000元，因为其没办法履行合同，所以签订了终止合同协议，协议上写明退款4万元。这个奶茶店当时是陆卫东在做，对方的合同到2015年7月5日到期。其没有给王某丙退钱。
15、2014年8月27日，被告人管凯芝明知该食堂一楼面条窗口原经营合同未到期情况下，与被害人董某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计25000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议，证实2011年6月23日，张某与南京好管家江苏教育学院浦口校区二食堂签签订协议，承包二食堂一楼面条窗口，期限是2011年9月1日到2015年7月5日。
（2）、目标协议管理协议、收据，证实2014年8月27日，董某与管凯芝签订协议，承包二食堂一楼面条窗口，期限从2014年9月1日至2015年7月5日。董某支付了管凯芝2.5万元。
（3）、证人张某证言，证实2011年其承包了二师院一楼面条窗口，期限是2011年4月到2015年7月。
（4）、被害人董某陈述，证实其与管凯芝签订了承包二师院二食堂一楼面条窗口的合同，租金3万元，从2014年9月1日至2015年7月5日。之后其给了管凯芝25000元，但合同一直没能履行，因为窗口有人在做。
（5）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与董某签订了租一楼面条窗口的协议，期限是2014年9月1日至2015年7月5日，每年3万元租金，押金5000元钱。其收取了董某25000元的现金，合同没有履行，这个窗口是张某在做，合同还没到期。
16、2014年8月27日，被告人管凯芝明知该食堂一楼石锅窗口原经营合同未到期情况下，与被害人呼彦平签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计30000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、收据，证实2014年8月27日，呼彦平与管凯芝签订了承包食堂一楼石锅窗口的合同，呼彦平给了管凯芝30000元。
（2）、证人辛某证言，证实2013年3月，其承包了二师院一楼石锅饭窗口，期限到2015年7月2日。
（3）、被害人呼彦平陈述，证实2014年8月27日，其与管凯芝签订了承包二师院二食堂一楼石锅拌饭窗口的合同，期限是2014年9月1日至2015年7月5日，租金3万元。其后来给了管凯芝3万元，但是合同一直没能履行。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与呼彦平签订了出租一楼石锅窗口的协议，期限是2014年9月1日至2015年7月5日，租金30000元，保证金5000元，其收取了呼彦平30000房租。这个窗口也是其签给张某的窗口，原来的老板又跟其改了合同，继续在这里做，原来的老板是2015年7月份到期。
17、2014年9月10日，被告人管凯芝明知该食堂一楼麻辣烫、面条窗口窗口原经营合同未到期情况下，与被害人卞某签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计40000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议、协议以及收据等，证实卞某与管凯芝签订协议，承包二师院二食堂一楼麻辣烫、面条窗口，期限是2014年至2015年。管凯芝收取卞某4万元。
（2）、证人卢某的证言，证实2014年3月14日，其承包了二师院二食堂一楼麻辣烫窗口，期限到2015年3月。
（3）、被害人卞某陈述，证实2014年9月10日，其和管凯芝签订了一楼麻辣烫和面条两个窗口协议。租期是2014年到2015年。后其一共给了管凯芝40000元，私人借给管凯芝10000元。
（4）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与卞某签订了出租一楼麻辣烫、特色米饭的窗口的协议，期限是2014年至2015年，具体日期没写，说的是进场的时候再填写。租金4万元，保证金5000元，其收取了卞某5万元，其中4万元是租金和保证金，1万元是个人借款。合同没有履行，因为这些窗口仍有人在做，合同2015年到期。
18、2014年9月15日，被告人管凯芝明知该食堂一楼盖浇饭窗口原经营合同未到期情况下，与被害人王某乙签订“目标效益管理协议”，骗取其租金及保证金共计40000元。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认的下列证据证实：
（1）、目标效益管理协议，证实2011年6月23日，张政委与南京好管家江苏教育学院浦口校区二食堂签订协议，承包二食堂一楼盖浇饭窗口，期限自2011年9月1日到2015年7月5日。
（2）、目标协议管理协议目标效益管理协议、收据，证实2014年9月15日，王某乙与管凯芝签订协议，承包二食堂一楼盖浇饭窗口，期限从2014年9月至2015年7月5日。王某乙支付管凯芝4万元。
（3）、证人张政委证言，证实2011年9月1日，其承包了二师院二食堂一楼盖浇饭窗口，期限到2015年7月5日。
（4）、被害人王某乙陈述，证实9月15日，其经王某丁介绍与管凯芝签订了合同，承包二师院第二食堂一楼盖浇饭的窗口，管凯芝答应其自签订合同三天之内就可以进场，后其给了管凯芝4万元。
（5）、被告人管凯芝的供述和辩解，证实其与王某乙签订的协议是出租二食堂一楼盖浇饭窗口，期限是2014年9月至2015年7月5日，房租每年4万元，押金5000元。其收取了40000元的押金和房租，这个盖浇饭窗口是张政委在做，合同要到2015年7月才到期。
2014年9月18日，被告人管凯芝明知他人报警而在现场等候处理，到案后如实供述全部罪行。
公诉机关就本案的事实还提供以下综合证据，业经庭审质证，本院亦予以采信：
（1）、户籍资料，证实被告人管凯芝具有完全刑事责任能力。
（2）、发破案经过、抓获经过，证实本案的发破案经过及抓获经过。
（3）、扣押清单，证实公安机关依法扣押的相关协议、收据、银行卡等证据。
（4）、南京市浦口区房产交易等级中心档案室出具的证明，证实管凯芝名下无房产登记记录。
（5）、江苏教育学院浦口校区第二食堂租赁经营合同，证实2010年9月，该学院后勤管理处、南京泰山教育产业服务管理有限公司、南京好管家生活服务有限公司签订合同，合同租赁期限为2010年7月15日到2015年7月14日。
（6）、食堂绩效考核管理协议，证实2011年11月15日，管凯芝与南京好管家生活服务有限公司教院浦口校区二食堂签订协议，将教院浦口校区二食堂交由管凯芝经营使用，自2011年11月到2015年7月14日，保证金5万元，目标利润指标为6万元。补充协议约定管凯芝支','2018-09-26
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