福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第214号
原告王宝树，男，汉族。
被告厦门高鹏房地产营销策划有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路863号737室。
�定代表人官玉红，总经理。
委托代理人胡文民，福建九信律师事务所律师。
原告王宝树与被告厦门高鹏房地产营销策划有限公司（以下简称“高鹏公司”）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告王宝树、被告高鹏公司的委托代理人胡文民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王宝树诉称，2013年1月28日，在被告高鹏公司居间下，原告与卖方（黄远明及黄美秀）签订《房地产预约买卖协议书》。合同约定，原告向黄远明及黄美秀购买坐落于厦门市集美区“古龙御景”2#3梯3层04单元房产，购房款总计为930000元。合同签订后，原告依约向卖方支付了部分购房款计312817元（其中包括首付款273847元，银行按揭贷款还款额4700元／月＊4月=18800元、办理产权支出的费用6400＋180＋13590=20170元）；原告亦向高鹏公司支付佣金及代理费共计15800元。由于黄远明及黄美秀购买上述房产时向中国农业银行股份有限公司厦门思明支行贷款，将上述房产抵押给该中国农业银行股份有限公司思明支行。又因黄远明及黄美秀累计19个月没有向中国农业银行股份有限公司厦门思明支行还款，2012年4月黄远明及黄美秀被诉诸法律，并判决向中国农业银行股份有限公司厦门思明支行归还借款70万余元。2013年4月1日原告在为黄远明及黄美秀办理上述房产产权证书后（原本合同约定产权证办理由黄远明及黄美秀自行负责，由于黄远明及黄美秀没有时间办理，后委托原告办理，办理费用原告先行予以支付，折抵购房款），上述房产即被厦门市思明区人民法院查封以实现抵押权。由于被告高鹏公司作为房屋买卖的中介机构，有义务将出卖方房屋的真实情况告知买受方，并在提供居间服务的时候书面告知买受方该房屋所存在的风险。因中介机构�尽到相应的义务，导致原告误购因实现抵押权而被法院查封的上述讼争房屋。对于原告的损失，被告高鹏公司应当承担赔偿责任。综上所述，被告的行为严重失职，违反相关法律规定，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了严重的损失。为维护原告的合法权益，特向法院起诉请求判令：1、被告归还原告佣金、代理费共15800元，被告偿还原告经济损失38970元；2、请求判令本案诉讼费用由被告承担。
被告高鹏公司辩称，1、本案系居间合同纠纷，被告已经促成《房产预约买卖协议书》成立，有权按《居间确认书》、《交易服务合同》的约定获得相应报酬，原告无权要求返还。2、被告在促成《房产预约买卖协议书》前，已告知原告其所购房屋已抵押至农业银行的事实。被告根本不知情黄远明具有实施合同诈骗的故意，不具备“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”�形。3、原告主张的中介费等损失，属于黄远明实施诈骗犯罪造成的，应另行向黄远明主张。
一、原、被告双方无争议的事实
经审理查明，2013年1月28日，在被告高鹏公司的居间下，原告王宝树与出卖方黄远明及黄美秀签订了《房产预约买卖协议书》（编号：GP0000092），合同约定，原告向出卖方购买坐落于厦门市集美区“古龙御景”2#3梯3层04单元房产，购房款总计人民币930000元。原告、出卖方黄远明及黄美秀、被告高鹏公司三方签订了《居间确认书》、《交易服务合同》，合同约定：原告向被告高鹏公司支付居间报酬15000元及交易服务费用800元。
另查明，出卖人黄远明于2010年3月27日购买了集美区“古龙御景”2#楼3梯304单元房产，并以该房产为其借款设定抵押担保向中国农业银行股份有限公司思明支行（以下简称“农行思明支行”）借款719000元。自2011年6月21日起，黄远明开始逾期未偿还借款。2012年4月，农行思明支行将黄远明及黄美秀起诉至厦门市思明区人民法院，思明区人民法院经审理，于2012年8月13日作出判决。由于上述房产被思明区法院查封等原因，故原告王宝树无法办理房屋过户手续。2013年10月23日，黄远明因涉嫌犯合同诈骗罪，被刑事拘留，同年11月7日转逮捕。2014年1月27日，集美区人民法院判决黄远明以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中骗取他人钱款273847元，数额巨大，构成合同诈骗罪，同时判决责令黄远明退赔王宝树经济损失225847元。
又查明，出卖方黄远明与黄美秀系夫妻关系，2013年1月24日，在浙江省泰顺县公证处的公证下，委托人黄美秀将办理厦门市“古龙御景”2#楼3梯3层04单元房屋的抵押或转让、过户事宜全权委托其丈夫黄远明代为办理。2013年1月31日，在厦门市鹭江公证处的公证下，委托人黄远明将所受黄美秀的上述委托之全部权限转委托给受托人王炳贵，由其代为办理上述事宜。
以上事实由原告提供的《房屋预约买卖协议书》、《居间确认书》、《交易服务合同》、产权证、公证书、委托书、民事及刑事判决书与公安局回执及原、被告当庭陈述予以证明，双方当事人均不持异议，本院予以确认。
二、原、被告双方争议的事实
本案双方争议的焦点问题是被告高鹏公司提供的媒介服务是否存在瑕疵，是否应退还报酬，是否应对原告因出卖人实施合同诈骗罪造成的经济损失承担赔偿责任？
原告主张被告高鹏公司未尽到相应的义务，导致原告误购因实现抵押权而被法院查封的上述讼争房屋。原告向卖方支付了银行按揭贷款还款额4700元／月＊4月=18800元、办理产权支出的费用6400＋180＋13590=20170元）共计38970元，亦向高鹏公司支付佣金及代理费共计15800元�对于原告的损失，被告高鹏公司应当承担赔偿责任。原告提供了农行集美支行出具的借记卡明细对帐单及发票、厦门古龙房地产有限公司出具的发票、厦门市地税局出具的契税完税证明、高鹏公司出具的佣金给付确认书、高鹏公司员工出具的收款收据等证据加以证明。
被告质证认为，除高鹏公司出具的佣金给付确认书能确认已收到原告5000元外，对原告提供的上述其他证据的真实性无法确认。关于高鹏公司提供的媒介服务是否存在瑕疵的反驳意见同答辩意见。
本院认证认为，原告提供了形式上为高鹏公司的收款收据，在被告否认真实性的情况下，原告进一步向本院提出鉴定申请，要求对收款收据上的签名和手印是否为被告员工进行鉴定，并提供了被告员工吴俊芳、骆惠芬、林静婷、李兴荣作为鉴定对象。在审理过程中，经本院询问双方当事人意见，被告在确认经�人为李兴荣的情况下，表示无法通知李兴荣配合鉴定，也无法提供李兴荣的签名或手印作为鉴定检材。本院认为，原告主张被告经办人收取了报酬10800元，并提供了收款收据作为初步证据，由于被告明确表示无法提供鉴定所需检材，鉴定无法进行，应当由被告承担相应举证不能的不利后果。原告关于被告已收取报酬10800元的主张，本院予以采信。
本院认为，本案系因出卖人实施合同诈骗罪而引发的居间合同纠纷。原、被告之间的居间合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，受到法律的保护，双方当事人应按约定全面履行。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，作为居间交易对象的讼争房屋在权利上存在重大瑕疵。如前所查明，本案讼争房屋由出卖人黄远明及黄美�抵押给农行思明支行，逾期未偿还借款，农行思明支行已经诉诸法院，法院已作出判决，后又因出卖人未履行法院生效判决讼争房屋被思明区人民法院查封。被告高鹏公司作为房屋买卖的中介机构，依法应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，负有一定义务详细了解、查明出卖方房屋的真实情况，并在提供居间服务时协助原告防范交易房屋所存在的风险。本案中，被告在履行居间事务过程中，对讼争房屋真实的按揭欠款数额、是否存在涉诉事宜等权利瑕疵未能如实报告，未尽到相应的谨慎注意义务。虽然被告促成了合同成立，但却因讼争房屋权利瑕疵导致原告无法实现合同目的。根据公平原则，被告理应对居间事务瑕疵承担相应责任，不得要求支付报酬，退还已收取的居间报酬15000元及交易服务费用800元。关于原告主张的银行按揭贷款还款、办理产权支出费�等损失38970元，因本案房屋交易无法实现系出卖人黄远明犯合同诈骗罪所导致。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。原告并未提供证据证明居间人即被告存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况之情形，要求被告承担损害赔偿责任缺乏事实和法律依据，故原告该项主张本院不予支持。如原告确有损失的，可以通过其他途径进行救济。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、厦门高鹏房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告王宝树居间报酬等费用15800元。
二、驳回原告王宝树的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1169元，减半收取585元，由原告王宝树负担416元，由被告厦门高鹏房地产营销策划有限公司负担169元，被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 员 王 峰
二〇一四年五月五日
代书记员 陈宝珍
附：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”
第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同�事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”