宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初4182号原告：宁波壹美家具有限公司（统一社会信用代码为91330225725142671L）。住所地：象山县西周镇象西工业园区。法定代表人：周渭明，该公司董事长。委托代理人：王紫阳，该公司员工。被告：罗秉奕，男，1990年5月8日出生汉族，无固定职业，住长兴县。原告宁波壹美家具有限公司为与被告罗秉奕房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月13日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员邝荣独任审理。后因案情疑难、复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭审理。本案于2016年6月20日、11月7日公开开庭进行审理，原告的委托代理人王紫阳到庭参加诉讼，被告罗秉奕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁波壹美家具有限公司起诉称：原、被告于2015年9月9日签订《房屋租赁合同》一份，由原告将位于宁波市高新区扬帆路999弄2号＜7-1＞、＜7-4＞，即宁波市高新区研发园B2-7楼（朝南与朝西面，其中朝南面466平方米，朝西面463平方米）的房屋出租给被告用于办公；租金为朝南面1.2元/平方米/天，朝西面前三个月按0.9元/平方米/天，后九个月按1.0元/平方米/天；房租每三个月支付一次，第一期为88500元，由被告于2015年9月9日前支付，以后每期租金在前一期租金到期前30天支付。被告支付了至2016年3月8日的租金，2016年2月9日，被告应当支付原告第三期租金183996元。但虽经原告多次催讨，被告至今未予以支付。为此，原告根据租赁合同约定向被告发出《解除合同通知书》，要求被告在收到通知书后搬离涉案房屋，但被告一直未搬离。期间，被告未经原告同意将其中的〈7-4〉号房屋转租给案外人。2016年9月8日，双方租赁合同到期，双方未再续签租赁合同，被告未支付租金亦未腾退房屋。为此，请求判令：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告将承租的房屋交还原告；2、被告支付原告房屋租金（自2016年3月9日起至2016年4月8日为30666元，自2016年4月9日起至被告搬出之日止按朝南面1.2元/天/平方米、朝西面1元/天/平方米计算），家具押金20000元；3、被告支付原告物业费和综合修理费（自2016年1月1日起至2016年4月8日物业费和综合修理费分别为11148元和631元，自2016年4月9日起至被告搬出之日止，物业费和综合修理费分别按照3元/月/平方米、0.17元/月/平方米计算）；4、被告支付原告违约金30000元，以及逾期支付的滞纳金（以月租金为基数，按照每日0.5%自2016年2月10日起至2016年4月8日为9200元，并自2016年4月9日起继续计算至被告搬出之日止）。审理中，原告变更第一、二、三项诉讼请求为：一、判令被告腾退位于宁波市高新区扬帆路999弄2号〈7-1〉室的房屋；二、判令被告支付原告房屋租金183966元及占有使用费（从2016年9月9日起计算，其中〈7-4〉室计算至2016年9月26日止，〈7-1〉室房屋计算至实际腾退之日止，标准参照合同约定的房屋租金）；三、判令被告支付原告物业费和综合修理费（支付标准为：物业费为3元/月/平方米，综合修理费为2元/年/平方米，以〈7-1〉的面积466平方米计算）。被告未答辩亦未向本院提交证据材料。原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1、房权证、土地使用权证复印件各2份，宁波市不动产登记信息查询结果1份，用以证明壹美集团有限公司（以下简称壹美集团）对被告所租赁的房屋拥有所有权的事实；2、授权委托书1份，用以证明原告获得壹美集团授权，可以自己的名义与被告签订房屋租赁合同的事实；3、租赁合同1份，用以证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系以及合同对双方权利义务进行约定的事实；4、解除合同通知书及快递面单各1份，用以证明被告未支付第三期租金构成违约，原告向被告发送解除合同通知书，通知被告解除合同的事实；5、绿城物业服务集团有限公司工作联系单1份，用以证明被告自2016年1月1日起欠付物业费的事实；6、照片打印件5份，用以证明被告至今仍占用〈7-1〉号房屋的事实；7、付款凭证4份，用以证明原告代被告向物业公司缴纳物业费及综合修理费的事实。原告提交的证据，被告未到庭，视为放弃质证的权利，经审查，本院的认证意见如下：对原告提交的证据1，其中房权证及土地权证均为复印件，且涉及的房屋号为＜7-2＞及＜7-3＞，与本案无关，本院不予确认；宁波市不动产登记信息查询结果为原件，且无明显瑕疵，本院依法予以确认。对原告提交的证据2、3、5，原告提交的证据均为原件，且无明显瑕疵，本院予以确认。对原告提交的证据4，原告未向本院提交邮件的签收情况，亦无其他证据证明被告确已收到该份函件，故本院对该份证据不予确认。对原告提交的证据6，原告提供的证据未显示拍摄时间及拍摄地点，真实性难以核实，故本院不予确认。对原告提交的证据7，原告提交的均为原件，且庭后经本院向绿城物业服务集团有限公司相关人员调查核实，原告确已向其缴纳＜7-1＞室房屋2016年度的物业费及综合修理费，故本院对该组证据的真实性予以确认。根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：壹美集团为宁波市高新区扬帆路999弄2号＜7-1＞室及＜7-4＞室房屋的所有人。2015年9月8日，壹美集团向原告出具授权委托书一份，授权范围为以原告的名义进行磋商、签署房屋租赁合同以及处理房屋租赁有关的事务。2015年9月9日，原告与被告就上述两套房屋签订《租赁合同》一份，合同约定原告将位于宁波市高新区研发园B2-7楼（朝南＜7-1＞室与朝西面＜7-4＞室）的房屋租给被告使用，建筑面积为朝南面466平方米，朝西面463平方米；租赁期限为12个月，自2015年9月9日至2016年9月8日；房屋租金为朝南面按1.2元/平方米/月计算，朝西面前三个月按0.9元/平方米/月计，后九个月按1元/平方米/月计，房屋租金按3个月支付一次，其中前两期租金按季度结算，后一次租金按半年结算。第一期租金支付时间为2015年9月9日前，以后每期租金在前一期租金到期前30天支付。被告若逾期支付租金，每逾期一天，则被告需按月租金的0.5%支付滞纳金，经催告后，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回出租房，被告须按实际入住日交纳租金并负担违约责任。拖欠房租一个月以上的，视为被告违约，原告有权终止合同。过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为30000元，若违约金不足弥补无过错方的损失，则违约方还需将不足部分支付给无过错方。在2015年9月9日前，被告应支付49500元给原告，其中房屋押金为29500元，家具押金20000元。特别约定中约定从签订合同日开始计算房租与半年物业费、公共能耗费等；在合同期内，原告同意将办公家具留给被告使用，被告同意在租期第六个月补交家具押金20000元，合同期满后若不再续约，家具无损毁、丢失情况下，原告将家具押金及房屋押金一并退还被告。合同还对双方的其他权利义务一并进行了约定。上述合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告使用，被告于2015年9月向原告支付第一期租金88500元，于2015年9月30日支付原告房屋押金及家具押金49500元，并于2016年1月29日向原告支付第二期租金91998元。其间，被告向原告支付了2015年9月9日至2015年12月31日的物业费及综合修理费。2016年9月8日，双方合同到期，并未再续签合同。另查明，涉案房屋的物业费收费标准为3元/月/平方米，综合修理费标准为2元/年/平方米，原告已向物业公司缴纳了＜7-1＞室房屋在2016年1月1日起至12月31日止的物业费及综合修理费。审理中，原告自认＜7-4＞室房屋已经由案外人腾退并交还原告，该间房屋的物业费及综合修理费已经由案外人向物业缴纳。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方真实、自愿的意思表示，且未违反法律、法规的强制性、效力性规定，为合法有效，双方均应按约履行。现合同已于2016年9月8日到期，双方未再续签合同，合同已经因期限届满而终止。合同终止后，被告再占有使用原告的房屋已缺乏依据，故本院对原告要求被告腾退＜7-1＞室房屋的主张予以支持。虽然双方的租赁合同已经终止，但是被告仍应支付租赁期间欠付的租金，原告提供的证据证明被告尚欠租金183996元，被告未到庭亦未提供证据证明其已经支付了上述租金，应该承担不利后果，故本院对原告要求被告支付租金183996元的主张予以支持。对于原告要求被告按照朝南面1.2元/天/平方米、朝西面1.0元/天/平方米支付自2016年9月9日起至实际腾退之日止（其中朝西面计算至2016年9月26日）的占有使用费，本院认为，被告一直在占用原告的房屋，应该按照合同约定支付费用，对于占有使用费的标准，本院认为参照合同约定的租金标准计收并无不妥，本院依法予以支持，经计算，至2016年9月26日，占有使用费为18399.6元（466平方米×1.2元/天/平方米+463平方米×1.0元/天/平方米），且被告需继续支付以466平方米的面积按照1.2元/天/平方米的标准计算至实际腾退之日止的占有使用费。对于原告要求被告支付物业费及综合维修费的主张，本院认为，原、被告在合同中约定了租赁期间的物业费及综合修理费由被告承担，且被告也按约将2015年9月9日至12月31日的物业费及综合修理费交与原告。对于物业费及综合修理费的标准，双方在合同中并未约定，原告主张的物业费（3元/月/平方米）及综合修理费（2元/年/平方米）与物业公司出具的工作联系单规定的标准一致，且原告已经代为向物业公司缴纳2016年1至12月的物业费及综合修理费，原告的主张于法有据，本院依法予以支持。对原告要求被告支付违约金30000元的主张，本院认为，被告拖欠租金及相关费用，显属违约，应当承担相应的违约责任，原告的主张符合双方合同约定，且未过分高于原告损失，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付滞纳金的主张，本院认为，合同约定第三期租金应于2016年2月9日前支付，被告至今未付，已经构成违约，按照合同约定应该向原告支付滞纳金，原告主张的滞纳金计算标准符合双方合同约定，按照月租金的0.5%计算，即每日滞纳金为153.33元（30666元×0.5%/天）。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗秉奕腾退位于宁波市高新区扬帆路999弄2号〈7-1〉室的房屋，限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告罗秉奕向原告宁波壹美家具有限公司支付租金183996元并支付占有使用费（暂算至2016年9月26日为18399.6元，并继续按2015年9月9日《租赁合同》约定的租金标准支付原告宁波壹美家具有限公司自2016年9月27日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费），限于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告罗秉奕向原告宁波壹美家具有限公司支付宁波市高新区扬帆路999弄2号＜7-1＞室房屋的物业费及综合修理费（面积为466平方米，物业费按照3元/月/平方米、综合修理费按照2元/年/平方米的标准自2016年1月1日起算至实际腾退之日止），限于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告罗秉奕向原告宁波壹美家具有限公司支付违约金30000元，并支付逾期支付房租的滞纳金（按照每日153.33元的标准自2016年2月9日起算至判决确定履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2333元，由被告罗秉奕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  周伟平代理审判员  邝 荣人民陪审员  马国君二〇一六年十一月十日书 记 员  向 婧????10?