安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民一初字第01886号
原告：王某甲，汉族，1963年2月26日出生，住安徽省凤阳县。
委托代理人：夏吉友，安徽淮河律师事务所律师。
被告：吴某，汉族，1967年6月10日出生，住安徽省凤阳县。
委托代理人：ＸＸ，凤阳县府城镇法律服务所法律工作者。
原告王某甲诉被告吴某同居关系析产纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人夏吉友、被告吴某及其委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某甲诉称：2010年，王某甲、吴某经曹兴兰、王某丙介绍开始相处，相互满意后就在一起共同生活、共同经营钢材生意，但未办理结婚登记，共同生活期间双方未生育子女。2011年3、4月间，双方在凤阳县总铺镇京山村山下小王村民组南总清路边新建了一幢二间三层房屋。2014年上半年又在凤阳县总铺镇总铺村合蚌路西侧菜市口南建起二间三层房屋一幢，该房屋是双方共同购买张训英、梅道军的一层三间半平房翻建而成。2015年上半年，王某甲、吴某因琐事多次争吵，无法在一起共同生活。现向法院提起诉讼，请求对王某甲、吴某共同生活期间所建的二幢房屋予以平均分割（价值300000元），对凤阳县总铺镇总铺村合蚌公路西侧菜市口南侧房屋内原被告共同经营的钢材、贴膜平均分割（价值30000元）。
王某甲为证明自己的诉讼请求向本院提供了下列证据：
一、王某甲的身份证。
二、凤阳县总铺镇山北吴村民委员会的证明一份。王某丙在该证明上签署了书面证词（证明其是原被告的媒人，原被告曾共同生活）。张祥珍在该证明上也签署了书面证词（张祥珍在买钢材时看到王某甲、吴某曾在一起生活，后来他们翻盖房屋时找张祥珍办理过手续）。
三、王某甲、吴某与卢德翠、倪正山签订的宅基地转让合同及梅道军的房产证各一份。
四、证人张某甲的证言。张某甲称：我与吴某、王某甲都认识，是村邻关系。吴某、王某甲是半路夫妻，听村民说他们有媒人。我干活时经常和他们在一起，（他们）干王某甲的地，回（到王某甲家）去干活时，是不是住在王某甲家我不知道，生活中、收割时经常碰到，根据我们的判断他们是以夫妻名义共同生活的。王某甲不干农活时给吴某卖钢筋，他们大概是2012年开始在一起，一直到现在。
五、证人王某乙的证言。王某乙称：我和王某甲、吴某都认识，是庄邻关系。吴某和王某甲一起回农村干王某甲的土地，农闲时有时在王某甲在家打打牌，吴某不打，就是看着别人打，在王某甲家烧饭、吃饭。经常看到他们以夫妻名义对外交往，平时日常起居都在一起，晚上也住在王某甲家，按农村土话说就是半路夫妻。他们刚在一起时是在街上卖钢筋的，在一起有三四年了。
六、证人梅某的证言。梅某称：我和王某甲是庄邻，后来认识的吴某。吴某有时到王某甲家里一起干农活，我们干农活时也经常遇到，应该说是半路夫妻，村里人差不多都知道。
七、证人梁某的证言。梁某称：吴某、王某甲在总铺镇京山村的房屋是我2012年2、3月份建的，两间三层。他们俩是在一起生活的，谈工价也是一起找我谈的，最后付钱是他俩到我家结算的，付款细节记不清了。凤阳县总铺镇合蚌公路西的房子也是我承建的，邻居倪正山的房屋是我同时建的。建这栋房子时是王某甲打电话找我，我到总铺他们卖钢筋的地方，连同倪正山（的房子）一起谈的工价。2014年5、6月开始盖，主体工程是年底完成，工价是每平方160元，计212平方，工价30000多块钱。其中9000元是吴某女儿付的，有16000元以我、吴某与别人之间的债权、债务抵销的方式结算的，剩下的工钱是我从吴某那里拉钢筋抵销的。
八、证人王某丙的证言，王某丙称：吴某丈夫去世后，2010年8、9月份我介绍王某甲、吴某认识，我和他们都是亲戚，吴某也是我表妹。正式见面大约在腊月里，开始在一起生活的时间大概在腊月二十几，在年初的样子。他们平常也去村里小王组干农活，吃住都在一起，平时在总铺镇上在一起生活、做生意，一直到今年6月份栽秧的时候闹的矛盾。
九、证人王某丁的证言。王某丁称：王某甲、吴某在凤阳县总铺街道上盖的两间三层房屋我送的砖，2013年王某甲给我15000元（不包括运费），开的砖票，共50000块砖，房子是2014年盖的，运费是原被告在我家结算的，大约2000元，付清了。我只知道他们在一起生活，平时他们也一起去村里干活、生活，住在王某甲家里。
十、证人张某乙的证言。张某乙称：王某甲、吴某在凤阳县总铺镇京山村建房的砖是我送的，大约在2012年，现在记不清拉了多少砖，砖都是我拉的。砖钱是王某甲付的，多少钱记不清了。
十一、付款人为王某甲、金额为56800元的付款收据一份（时间2013年3月20日，王某甲陈述该款系购买建筑彩膜交纳的加盟费，后用以拆抵了彩膜货款）。
吴某辩称：吴某与王某甲是雇佣关系，不是同居关系，凤阳县总铺镇京山村小王组的房屋是吴某丈夫在世时兴建，2010年8月，吴某丈夫触电身亡，在2011年底吴某获得赔偿款后继续兴建该房屋。凤阳县总铺镇总铺村合蚌公路边的房屋是吴某与子女兴建，与王某甲无关。吴某与丈夫在世时就从事钢材生意，并不是王某甲与吴某一起经营或者同居期间经营的财产，与王某甲无关。请求驳回王某甲的诉讼请求。吴某向本院提供了本人身份证、户口簿等证据。
吴某对王某甲提供的上述证据中涉及同居关系的内容进行了概括性否论，对证人梁某、张某乙、王某丁的证言予以认可，但认为砖钱和工钱是吴某付的。对王某甲、吴某与卢德翠、倪正山签订的宅基地转让合同及梅道军的房产证等证据无异议，认可曾购买梅道军、张训英四间平房，并将其中两间宅基地转让给卢德翠、倪正山，认为在购买房屋及出售宅基地时，为方便商谈和交易才让王某甲署名并通过王某甲账户收款。对王某甲提供的付款收据予以认可，但辩称货款是从自己银行卡上先打给王某甲的。
吴某为证明自己的辩称意见向本院提供了以下证据：
一、王培村的火化证明。
二、吴某、王某甲、倪正山、廖和军共同签名的一份书面材料。内容为：2012年12月20日，梅道军、张训英、王某甲、吴某签的房屋（买卖）协议中的北侧两间属王龙（吴某儿子）所有，南侧两间属倪正山所有。
三、证人张某丙的证言。张某丙称：我就知道王某甲是帮吴某干活的，负责开拖拉机、送钢筋，王某甲是2012年过年以后开始到吴某家送钢筋的，2014年3、4月份离开她家的。吴某在总铺的房子是2014年7、8月份动工盖的，盖房子的时候王某甲好像不在那了。不知道王某甲是不是住吴某家，也不知道他们是不是夫妻关系，我听吴某讲就是帮她干活的，吴某有没有去王某甲家干活我不知道。
四、证人杨某的证言。杨某称：我和原被告双方都认识，是邻居关系。2012年3、4月份的，吴某丈夫去世后，雇佣王某甲的帮吴某送钢筋，2014年3、4月份离开的。总铺的房子是2014年4、5月份盖的。我大部分时间在凤阳带孩子时，不知道王某甲是不是住在吴某家，他们是不是共同生活也不知道，我只看到王某甲开机子、送钢筋。
王某甲认可了吴某、王某甲、倪正山、廖和军共同签署的书面材料，认为吴某、王某甲想回农村老家居住了，才准备把购买的房子给吴某儿子、部分转让给倪正山。对张某丙、杨某的证言予以否认。
经审理查明：2010年，王某甲在吴某经营的钢材店里工作，后经王某丙等人介绍两人开始相处并一起共同生活、共同经营钢材生意，双方未办理结婚登记。2011年7、8月份，王某甲、吴某以35万元的价格共同向梅道军、张训英购买了位于凤阳县总铺镇合蚌路西侧菜市口南四间平房，王某甲、吴某共同支付了10万元定金，共同向梅道军、张训英出具了尚欠的房款欠条，房屋价款现已还清。2013年2月19日，吴某、王某甲与倪正山、卢德翠签订了房屋转让合同，吴某、王某甲将上述四间平房中的南侧两间以20万元的价格转让给倪正山、卢德翠，倪正山、卢德翠向王某甲支付了20万元房款。2014年吴某、王某甲在该地块北侧新建了两间三层楼房，无产权证照。该楼房由梁某承建，王某甲向王某丁支付了红砖款和运费。2015年王某甲、吴某因矛盾分居。
诉讼中，本院对张训英进行了调查。张训英称：她和梅道军是夫妻关系，2011年7、8月份，王某甲、吴某一起来她家商谈购买她家位于总铺镇合蚌路西侧菜市街南四间平房的事情，价格是35万元，先付了10万订金，我打的收条。给过订金后，就去住了，不知道他们是否住在一起。欠的房款，王某甲、吴某一起打的欠条并一起和我们到房地产交易所签的字。钱还了条子收回去，欠的钱再一起打新的欠条。对张训英的证词王某甲、吴某均予以认可，但吴某认为钱都是她自己支出的。
依王某甲的申请，本院依法委托安徽中信工程咨询有限公司对诉争的两处房屋的造价进行了司法鉴定，经鉴定，位于凤阳县总铺镇总铺村合蚌路西侧菜市口南二间三层房屋造价为116942.82元，位于凤阳县总铺镇京山村山下小王村民组南总清路路过路边二间三层房屋的造价为122165.64元。诉讼中，王某甲变更诉讼请求，要求对上述两处房屋的居住权依法进行分割或判决吴某给予王某甲居住使用权补偿194554.23元。
本院认为：根据同居关系案件的特点和民事诉讼证据规则的相关要求，在一方否认存在同居人身关系的情况下，要求另一方将共同生活的全部事实都举出强而有力的证据不现实、不公平亦不可能，但主张存在同居关系并提出财产及子女抚养请求的一方须承担提出必要和基本证据的举证责任。本案中，王某甲提供了张某甲、梅某、王某乙、王某丙、梁某、张某乙、王某丁等村邻、房屋承建人、建材经销商或运输人等诸多证人证言，又提供了王某甲、吴某共同对外置产、出售不动产而签订的协议书以及能体现双方互相代理对方的对外事务、双方已经将对方作为自己的经济共同体对待的收付款、投资、共同劳动等方面的证据，应当视为王某甲已完成基本的举证责任。吴某虽然否认与王某甲存在同居关系并提供了两位证人的证言，但认可了其中多项涉及重大不动产的证据。王某甲所举上述证据中，多为原始直接证据，有的是原始直接书证，所提供证据的证明力明显大于吴某的辩称意见及所提供的证人证言的证明力，即王某甲提供的证据较吴某的证据享有较大证据优势，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条的规定，对王某甲提供的证明力较大的证据之效力本院依法予以确认，即依法认定王某甲与吴某存在同居及一定的财产共有关系。现王某甲、吴某已分居，应当视为共有基础丧失或有重大理由需要分割。同居期间的财产关系为一般共有，王某甲虽然完成了基本的举证责任，但对同居期间形成的共有财产范围、价值、份额尤其是对位于凤阳县总铺镇京山村小王组的房屋的共有属性仍应进一步提供证据加以证实，但王某甲未提供充分和有效的证据，应当承担不利的诉讼后果。鉴于本案所涉房屋无房产权证书，王某甲也未完全履行其举证责任，位于凤阳县总铺镇总铺村合蚌路西侧菜市口南二间三层房屋可判决由吴某继续居住使用，由吴某按该栋房屋工程造价评估值适当比例给予王某甲居住权经济补偿，补偿金额本院酌定为60000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）第一条》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条、第七十三条的规定，判决如下:
一、被告吴某于本判决生效后10日内折价补偿原告王某甲60000元；
二、驳回原告王某甲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元，由被告吴某负担1938元，原告王某甲负担4312元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王仕利
审 判 员 金贵昌
人民陪审员 肖俊江
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 李连玉
附所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的”有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。
当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。
因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。