上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第2421号
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行。
负责人吴燕芬。
委托代理人沈治平，上海市协力律师事务所律师。
委托代理人陈茂智，上海市协力律师事务所律师。
被告江明桂。
被告江灼华。
被告上海桂宁实业有限公司。
法定代表人江明桂。
被告杨树生。
被告林春潮。
被告卢丹。
被告傅永德。
被告连凤仙。
被告上海上川钢材交易市场经营管理有限公司。
法定代表人陆耀泽。
被告付永庆。
被告魏必胜。
被告叶宝春。
上述被告之共同委托代理人杨椿，上海高达律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司、杨树生、林春潮、卢丹、傅永德、连凤仙、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、付永庆、魏必胜、叶宝春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理。依法由代理审判员黄婧适用简易程序进行审理。因被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司、杨树生、林春潮、卢丹、魏必胜、叶宝春以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄婧、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈智茂及被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司、杨树生、林春潮、卢丹、傅永德、连凤仙、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、付永庆、魏必胜、叶宝春之共同委托代理人杨椿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉称，2012年10月26日，原告与被告江明桂、江灼华签订了一份《个人借款／担保合同》（见证据一），双方约定两被告向原告借款人民币500万元，借款期限为12个月。被告傅永德和被告上海上川钢材交易市场经营管理有限公司对上述借款作全额连带责任保证。被告上海桂宁实业有限公司作为参贷人向原告出具了《个人贷款业务参与还贷承诺书》。原告还与被告江明桂、江灼华、杨树生、林春潮、卢丹签订了一份《个人贷款业务商户联保协议》（见证据三），约定被告杨树生、林春潮、卢丹为被告江明桂、江灼华的上述借款提供连带责任保证。另，被告连凤仙、付永庆、魏必胜、叶宝春与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》（见证据四），根据合同，五被告分别以浦东新区民同路XXX弄XXX号XXX室房屋、松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋、奉贤区青村人民路XXX弄XXX号XXX室房屋、奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋对原告债权承担抵押担保责任，并办理抵押登记（见证据五）。借款合同签订后，原告于2012年11月7日通过转账方式将贷款500万元划入了被告江明桂指定的案外人上海朕东实业有限公司的账户（见证据六）。2013年10月18日，原被告签订《中国工商银行个人贷款合同变更协议》，将借款期限变更为两年（见证据七）。现由于被告借款合同项下的担保发生了不利于原告债权的重大变化，已对原告债权的实现构成实质障碍（见证据八）。根据借款合同的约定，原告告知被告借款提前到期，并要求被告归还本金，但被告未能归还。原告也联系其他被告，要求其履行合同，承担担保责任，但其他被告均无任何回应。原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》和《个人贷款业务商户联保协议》及《个人借款最高额抵押合同》等协议均合法有效。原告已按合同的约定支付借款，但在借款期内出现合同约定的借款提前到期事由，被告在被告知借款提前到期后却未能偿还本金，且其他被告也拒绝承担担保责任。上述被告的行为已构成严重违约。综上所述，原告为防止国有资产流失和维护自身国有商业银行的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，诉至本院，请求判令：1、被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司归还原告贷款本金500万元和自2014年1月16日起至借款实际清偿之日的利息及逾期利息；2、判令被告杨树生、林春潮、卢丹、傅永德、连凤仙、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司对被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司上述还款义务承担连带清偿责任；3、被告连凤仙以浦东新区民同路XXX弄XXX号XXX室房屋承担最高额2，270，000元的抵押担保责任，被告付永庆以松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号102（复式）室房屋承担最高额2，495，200元的抵押担保责任和奉贤区青村人民路XXX弄XXX号XXX室承担最高额929，800元的抵押担保责任，被告魏必胜、叶宝春以奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋承担最高额1，482，200万元的抵押担保责任；4、判令本案被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、个人借款／担保合同，证明借款和担保事实等；
证据2、个人贷款业务参与还贷承诺书，证明被告参贷事实；
证据3、个人贷款业务商户联保协议，证明保证人保证事实；
证据4、个人借款最高额抵押合同，证明抵押物担保事实；
证据5、房地产登记证明，证明抵押物登记事实；
证据6、个人借款凭证，证明原告放款事实；
证据7、个人贷款合同变更协议，证明借款期限变更事实；
证据8、房屋信息表，证明担保人财产被另案查封事实；
证据9、欠息清单，证明违约情况及诉讼标的额。
被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司、杨树生、林春潮、卢丹、傅永德、连凤仙、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、付永庆、魏必胜、叶宝春对原告主张的诉讼请求，事实和理由没有异议。
鉴于被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司、杨树生、林春潮、卢丹、傅永德、连凤仙、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、付永庆、魏必胜、叶宝春对原告主张的诉讼请求，事实和理由没有异议。本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告江明桂、江灼华、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司签订的《个人借款／担保合同》、与被告江明桂、江灼华、傅永德、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、连凤仙、付永庆、魏必胜、叶宝春签订的《个人贷款合同变更协议》与被告江明桂、江灼华、杨树生、林春潮、卢丹签订的《个人贷款业务商户联保协议》、与被告连凤仙、付永庆、魏必胜、叶宝春签订的《个人借款最高额抵押合同》系各方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。被告上海桂宁实业有限公司向原告出具《个人贷款业务参与还贷承诺书》，原告有权要求被告上海桂宁实业有限公司就被告江明桂、江灼华《个人借款／担保合同》项下的贷款承担共同还款责任。现涉案抵押房产被另案查封，原告有权提前宣布贷款到期，要求被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司偿还贷款本金及相应利息、逾期利息。被告傅永德、连凤仙、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、杨树生、林春潮、卢丹自愿为被告江明桂、江灼华借款承担连带保证责任，依法应当承担连带保证责任。被告连凤仙以上海市浦东新区民同路XXX弄XXX号XXX室房屋承担最高额2，270，000元的抵押担保责任，被告付永庆以上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号102（复式）室房屋承担最高额2，495，200元的抵押担保责任和上海市奉贤区青村人民路XXX弄XXX号XXX室承担最高额929，800元的抵押担保责任，被告魏必胜、叶宝春以奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋承担最高额1，482，200万元的抵押担保责任，且抵押物已经办理抵押登记，原告有权要求被告连凤仙、付永庆、魏必胜、叶宝春承担相应的抵押责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十六条、第五十八条规定，判决如下：
一、被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金5，000，000元；
二、被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行自2014年1月16日起至实际清偿日止的利息及逾期利息；
三、被告杨树生、林春潮、卢丹、傅永德、连凤仙、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司就被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司上述第一至二项还款义务承担连带清偿责任，被告杨树生、林春潮、卢丹、傅永德、连凤仙、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司承担连带清偿责任后有权向被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司追偿；
四、被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司届期不履行上述第一至二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告连凤仙协商，以位于上海市浦东新区民同路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高额2，270，000元限额内优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告连凤仙所有，不足部分由被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司清偿；
五、被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司届期不履行上述第一至二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告付永庆协商，以上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号102（复式）室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高额2，495，200元限额内优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告付永庆所有，不足部分由被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司清偿；
六、被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司届期不履行上述第一至二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告付永庆协商，以上海市奉贤区青村人民路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高额929，800元限额内优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告付永庆所有，不足部分由被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司清偿；
七、被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司届期不履行上述第一至二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告魏必胜、叶宝春协商，以上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高额1，482，200元限额内优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏必胜、叶宝春所有，不足部分由被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司清偿。
案件受理费46，800元，财产保全费5，000元，公告费560元，以上共计52，360元，由被告江明桂、江灼华、上海桂宁实业有限公司、杨树生、林春潮、卢丹、傅永德、连凤仙、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、付永庆、魏必胜、叶宝春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄 婧
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 丁娴静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。