襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0607民初3320号
原告（反诉被告）：陈文盼，男，1992年5月12日出生，汉族，住湖北省宜城市。
委托诉讼代理人：ＸＸ，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：史瑞，男，1986年5月24日出生，汉族，住襄阳市襄州区天润未来城**幢*单元**楼1503.
委托诉讼代理人：李蕊，湖北长久律师事务所律师。
被告（反诉被告）：襄阳长河房地产经纪有限公司人民路分公司。住所地：襄阳市樊城区长虹北路万达广场万达中街5-103。
法定代表人：王鹏。
委托诉讼代理人：邹洋，男，1989年8月20日出生，汉族，住襄阳市襄州区，该公司员工。
原告陈文盼与被告史瑞、襄阳长河房地产经纪有限公司人民路分公司（以下简称长河公司人民路分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员涂清芬独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈文盼及其委托诉讼代理人ＸＸ，被告史瑞的委托诉讼代理人李蕊，被告长河公司人民路分公司的委托诉讼代理人邹洋到庭参加诉讼。庭审中，双方当事人申请庭外和解，但未达成协议。本案现已审理终结。
原告陈文盼（反诉被告）诉称：请求人民法院判令被告史瑞履行房屋购房买卖合同，并协助原告陈文盼办理房地产过户；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月22日，原告陈文盼与被告史瑞在被告长河公司人民路分公司提供的交易场所签订了被告史瑞所有的位于钻石大道（××）天润未来城22幢2单元15楼1503室（面积77.24㎡，房证号：S00044027，土地证号：420607001030GB00097-22-215**号）的房屋买卖购房协议书。合同约定：该房屋以488000元的价格售于原告陈文盼，在签订合同时预付定金30000元，同时还向被告长河公司人民路分公司支付了1.4万元中介费，并于2017年2月17日支付了首付款13万元，原告陈文盼还按被告史瑞及长河公司人民路分公司的要求，已在襄阳邮政储蓄银行襄城支行办理尾款的按揭贷款申请及该行同意贷款的审批手续，只等被告史瑞出面协助办理过户及放贷手续，但被告史瑞拒绝办理相关手续，理由是房子涨价了，要求原告再支付6万元才协助过户，否则不予配合。被告长河公司人民路分公司作为中介公司应当协助买卖双方履行合同义务，但从四月底到现在原告多次找被告长河公司人民路分公司协助，而被告长河公司人民路分公司没有将被告史瑞约到公司与原告陈文盼办理房产过户手续及后续的贷款放贷手续，属严重的违约行为，给原告陈文盼造成巨大损失，特提起诉讼。
被告史瑞（反诉原告）辩称：2016年12月22日，史瑞与陈文盼签订了关于史瑞所有的天润未来城22幢2单元15楼1503室的房地产买卖居间合同，约定陈文盼于2017年2月15日之前向史瑞支付首付款，于2017年4月22日前办理过户相关手续。后陈文盼于2017年2月17日才向史瑞支付首付款，已经逾期。史瑞在2017年3月23日已经结清银行贷款，陈文盼却未按合同约定办理银行贷款审批手续，至2017年4月23日仍迟迟未办理，也未补齐剩余房款，依照合同约定史瑞可以解除合同。长河公司人民路分公司作为中介未按合同约定及时核实陈文盼贷款审批情况，对史瑞无法收到剩余房款也应承担责任。史瑞出售该房屋用于支付中房钻石�畔所购房的剩余房款，因陈文盼的违约行为，导致史瑞至今无法办理交房手续，给史瑞造成极大损失。同时被告史瑞提出反诉称：1.请求人民法院判令解除史瑞与陈文盼所签订的房地产买卖居间合同；2.判令陈文盼向史瑞赔偿4.88万元；3.判令陈文盼与长河公司人民路分公司共同向史瑞支付违约金9.76万元；4.本案本诉与反诉的诉讼费由史瑞与长河公司人民路分公司承担。
被告长河公司人民路分公司（反诉被告）辩称：2017年2月15日双方在我公司可以履行支付首付款的义务，但由于其他交涉问题，迟了两天支付，于2017年2月17日支付，当天双方都在场且都无异议，现在提出逾期交付首付款与事实不符；反诉状写的2017年3月23日已结清银行贷款与事实不符，我公司于3月份调查得知该房屋仍是抵押状态，未结清银行贷款；四月份我公司去建行办理贷款审批手续，因需�双方都在场，而史瑞以种种理由推脱不到银行签字，贷款审批手续未办成；我公司在没办法的情况下又去了襄城邮政储蓄银行办理贷款审批手续，于5月18日通过，至今被告史瑞拒不到银行办理签字手续。综上，我公司按照合同约定履行了义务，并向原告收取了中介费，该公司不应当支付史瑞的违约金损失，也不应承担本案的诉讼费用，如果解除合同，违约金应由违约方承担。
原告陈文盼为证明所陈述的事实及支持其主张，向本院提交了如下证据：
1.房地产买卖居间合同一份，用于证明2016年12月22日，购房人陈文盼与售房人史瑞在经纪方长河公司人民路分公司的介绍下三方签订关于史瑞所有的天润未来城22幢2单元15楼1503室，房屋总价款48.8万元的房地产买卖居间合同，约定陈文盼于2017年2月15日之前向史瑞支付首付款13万元，于2017年4月22日前办理过�相关手续了合同。经质证，双方当事人对合同的真实性均无异议，本院予以采信。
2.收条、客户回单各一份，用于证明2017年2月17日陈文盼通过银行转账13万元到史瑞账户，同日史瑞出具收条：收到陈文盼的首付款13万元。经质证，双方当事人均无异议，本院予以采信。
3.个人消费贷款审查意见表一份，用于证明陈文盼向襄城邮政支行申请二手房抵押贷款，银行审查意见：同意贷款金额32万元等，审查人签字日期2017年5月8日。经质证，史瑞认为该证据为复印件，没有银行盖章，不能证明银行已经同意，对该证据有异议。长河公司人民路分公司称该表是该公司按照合同约定配合陈文盼在襄城邮政支行办理的，银行不可能给申请人提供原件，房主可以去银行查询，对该份证据无异议。因该份证据不符合证据的形式要件，本院不予采信。
被告史瑞向本院提交如下证据：
1.中国建设银行樊东支行单据一份，用于证明史瑞于2017年3月23日结清湖北建行尾号为5835的贷款，诉争的房屋可以办理过户手续，而原告方迟迟未办理。经质证，陈文盼认为目前诉争的房屋仍在抵押中；长河公司人民路分公司称还款凭证不能证明诉争的房屋已解除抵押，解除抵押应有房管局注销抵押证明，还款只是解除抵押手续的前提。本院认为该份证据用以证明史瑞向银行还款的事实真实存在，本院予以确认。
2.史瑞的结婚证一份、首付款票据2份、中房.钻石河畔交房实施细则一份、合同确认书一份，用于证明史瑞出售诉争房屋是为了交中房.钻石河畔交房的剩余房款，因陈文盼审批手续没有办下来，也没有补齐所差房款，导致史瑞购买的中房.钻石河畔房屋至今不能办理交房手续，给史瑞造成损失。经质证，陈文盼认为�组证据与本案无关；长河公司人民路分公司称合同约定诉争房屋办理过户的时间是2017年4月22日，贷款手续办理完毕后需2个月才能收到银行支付的款项，而中房.钻石河畔交房时间是4月17日，故史瑞购买中房.钻石河畔的房屋是否交付与本案无关。本院认为，沈洁与史瑞于2017年1月登记领取结婚证，而沈洁是2014年5月以个人名义购买中房.钻石河畔的房屋，该房屋是否交付与史瑞无关。故史瑞提交的该组证据与本案无关。
被告长河公司人民路分公司向本院提交如下证据证实被告史瑞违约：
1.出示手机中的彩信图片一组，用于证明我公司自2017年3月3日至6月4日多次向史瑞发送彩信，告知史瑞银行贷款已审批下来，要求史瑞配合房屋过户等事宜，史瑞一直不配合，违反合同约定。经质证，陈文盼对该组证据没有异议；史瑞的代理人认为，该组彩信史瑞未回�，也不知道银行贷款是不是真的审批下来，对真实性有异议。本院认为，该组短信来自手机彩信，有史瑞回复，本院予以确认。
本院根据上述有效证据及当事人的陈述，认定以下案件事实：
2016年12月22日，原告陈文盼（合同的乙方）与被告史瑞（合同的甲方）在被告长河公司人民路分公司（合同的丙方、经纪方）提供的交易场所签订《房地产买卖居间合同》。合同约定：第一条售房人史瑞，将其所有的位于钻石大道（××）天润未来城22幢2单元15楼1503室（面积77.24㎡，房证号：S00044027，土地证号：420607001030GB00097-22-215**号）的房屋卖给购房人陈文盼。第二条甲乙双方声明：1.甲方对该房产现状声明：存在抵押、不存在出租、唯一住房；2.乙方对购买情况声明：乙方首次购房，并实地看房，审查了房屋产权相关权属文件资料等。第三条成交价格与相关约定。甲、乙双方协商实际成交价格为48.8万元，甲乙双方交易过程中需支付的契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费、测绘费、评估费、抵押登记费由买方自愿支付；双方在交易过程中的提档费、可能出现的产权分割费用由各自承担。第四条中介服务费及支付。签订合同时甲方须向丙方交纳中介佣金1.4万元，实际支付以丙方出具收据为准。第五条付款、递件过户、交房约定。1.定金约定：签订合同是一方向甲方支付定金3万元，甲方须将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及相关票据交由丙方托管；2.付款约定：甲乙双方须在本合同签订后5日内准备齐全贷款审批的相关资料交丙方报贷款行/住房公积金部门审批，审批通过后5日内，甲乙配合丙方办理递件过户手续，待甲方配合乙方在房管局、土地局，审核完过户资料的同时，乙方支付除定金之外的首付款13万元给甲方，甲方出具首付款收据，剩余房款32.8万元，由乙方贷款银行/住房公积金管理中心直接支付给甲方。3.交房约定：甲方应当于收到房屋全款当日将该房屋交付乙方等。第七条违约责任。2.贷款过程中，甲方反悔，不予配合办理贷款手续，应按成交价款的10%赔偿乙方，丙方应收取的中介服务费由甲方承担（如丙方已收取该费用的，则由甲方直接赔偿给支出方）；乙方中止贷款行为等造成贷款未果，则乙方须在30日内补齐所差房款，继续履行合同；若因乙方原因造成贷款未果，且不能按约定补齐所差房款的，甲方有权解除合同，乙方应按成交价款的10%赔偿甲方。因甲、已任一方的原因致使合同不能如期履行的，每延期一日则由违约方向对方支付成交价款的日万分之五作为违约金，该违约金的认定及支付不影响合同另一方要求继续履行合同的权利，逾�履行超过30日拒绝履行合同的，违约方向另一方支付约定房屋成交价的20%作为违约金，同时赔偿丙方成交价5%的中介佣金损失和违约金。第十条备注条款（如备注条款与合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准）。1.经甲乙双方一致协商同意于该房屋满二年后（2017年4月22日）过户及办理相关手续；2.甲乙双方协商首付款于2017年2月15日之前由乙方支付给甲方。合同签订当日，史瑞出具定金3万元的收条。2017年2月17日史瑞出具收条收到陈文盼购房首付款13万元。之后，史瑞没有配合陈文盼、长河公司人民路分公司工作人员办理银行贷款等合同约定的手续，拒不履行合同约定，为此引起诉讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告三方签订的《房地产买卖居间合同》，系双方当事人真实意思表示，内�不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。原告陈文盼要求被告史瑞履行房屋买卖合同，并协助原告陈文盼办理房地产过户；被告陈文盼反诉要求解除合同，判令陈文盼向史瑞赔偿4.88万元，判令陈文盼与长河公司人民路分公司共同向史瑞支付违约金9.76万元。经查，合同签订后陈文盼按照合同的规定交付定金与购房首付款，史瑞对首付款13万元逾期2日支付并未提出异议或拒收，视为双方履行了合同的约定；史瑞收到16万元房屋款项后并未按照合同第五条的相关约定与陈文盼、长河公司人民路分公司办理银行贷款审批、房屋过户等手续，造成陈文盼不能从银行贷款支付剩余房款。故原告诉请被告史瑞继续履行合同符合合同的约定，且不违法相关法律规定，本院予以支持；对被告史瑞的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》�四十四条第一款、第六十条第一、二款规定，判决如下：
一、原告陈文盼与被告史瑞签订的《房地产买卖居间合同》有效；
二、被告史瑞继续履行《房地产买卖居间合同》；
三、驳回原告陈文盼的其他诉讼请求；
四、驳回被告史瑞的反诉请求。
本诉案件受理费减半收取4300元，财产保全费2270元，反诉案件受理费减半收取5032元，由被告史瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 涂清芬
二〇一七年十月十六日
书记员 吴 倩