北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初39074号
原告：北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会，住所地北京市通州区永顺镇杨庄村。
法定代表人：薛玉贵，村主任。
委托诉讼代理人：金淳，北京倡衡律师事务所律师。
被告：孙淑琴，女，1955年5月3日出生，汉族，无职业，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：孙淑友（孙淑琴之妹），女，汉族，无职业，住北京市朝阳区。
被告：神华国华国际电力股份有限公司北京热电分公司（原北京第一热电厂），住所地北京市朝阳区建国路75号。
负责人：宋岩，总经理。
原告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会（以下简称原告杨庄村委会）与被告孙淑琴、被告神华国华国际电力股份有限公司北京热电分公司（以下简称热电分公司）排除妨害纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告杨庄村委会的委托诉讼代理人金淳、被告孙淑琴及其委托诉讼代理人孙淑友到庭参加诉讼。被告热电分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨庄村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孙淑琴及热电分公司支付原告杨庄村委会2015年6月20日至2016年11月17日期间房屋占用费49500元；2、本案诉讼费用由被告孙淑琴及热电分公司负担。事实和理由：2006年初，原告杨庄村委会修建的楼房被被告孙淑琴及热电分公司占用，为排除妨害原告将被告孙淑琴及热电公司诉至法院，2014年9月19日，法院作出（2014）通民初字第05378号民事判决书，判令被告孙淑琴及热电公司将其占用的通州区永顺镇杨庄路106号院（原22号院）17号楼（原19号楼）xx室房屋腾退给原告杨庄村委会，被告热电公司不服判决，上诉至北京市第三中级人民法院，该院作出（2015）三中民终字第02633号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。后原告申请强制执行，但在腾退过程中原告杨庄村委会与被告孙淑琴及热电公司就十余年间的房屋占用费用发生争议，故起诉至法院。
被告孙淑琴辩称，不同意原告杨庄村委会的诉讼请求。（2014）通民初字第05378号民事判决书和（2015）三中民终字第02633号民事判决书中被告孙淑琴主体错误，涉案房屋是热电分公司分给被告孙淑琴的父亲孙荣贵的，所以原告杨庄村委会起诉被告孙淑琴要求房屋占用费用也是错误的。被告孙淑琴实际居住在北京市朝阳区西大望路。
被告热电分公辩称，热电分公司不是侵权人，原告杨庄村委会要求热电公司支付房屋占用费于法无据，热电分公司无须因实际侵权人的侵权行为承担任何责任。原告杨庄村委会主张的房屋占用费金额过高且缺乏事实和法律依据，同时原告杨庄村委会主张房屋占用费的请求超过诉讼时效。
本院经审理查明事实如下：1994年11月9日、1996年2月28日，原热电厂即本案被告热电分公司与原告杨庄村委会签订两份《联建住宅楼协议书》，约定由热电厂出资、原告杨庄村委会出地共同开发建设座落于北京市通州区杨庄路22号院（现106号院）内楼房。协议约定，楼房建成后，热电厂与原告杨庄村委会各自享有总建筑面积一半的永久产权，热电厂产权范围内房屋，热电厂有权使用、转让、出租和出售，原告杨庄村委会不得干涉。本案涉案房屋原19号楼xx室房屋即为当时分给热电厂的产权房之一。
2004年12月7日，原告杨庄村委会与北京市热水厂签订一份《回购合同》，协议约定：经双方协商，为解决杨庄村征地拆迁安置用房问题，由原告杨庄村委会回购座落于通州区杨庄路22号院1号楼及19号楼（现为17号楼）；回购款于2005年2月10日前以银行转帐方式一次性全额支付；北京市热水厂应在收到原告杨庄村委会支付的回购款后三日内交还合同标的物住宅楼钥匙及有关该住宅楼、包括现有职工的入住手续等资料，北京市热水厂还应当保证在向原告杨庄村委会交付标的物住宅楼时无任何与该住宅楼有关的债务，在交付标的物前，北京市热水厂还应当保证其相关人员不得侵占、毁坏标的物。此后原告杨庄村委会依约将回购款20714820元支付给了北京市热水厂，北京市热水厂向原告交付了房屋钥匙，原告杨庄村委会于2005年4月29日出具了收条，其上记载：今收到19号楼房屋78套钥匙共计78把（19号楼共计84套房，扣除回购保留6套），回购房屋78套均已清空交付。经核实，本案涉案房屋不在热电厂所保留的19号楼6套房屋之内。
2006年11月30日，北京市通州区永顺镇人民政府出具一份《关于杨庄路22号院19号楼产权归属的证明》，记载该19号楼所在位置属于杨庄村集体所有土地，依法由本镇规划为新村建设用地，目前由杨庄村村委会代为行使该19号楼资产所有者职能，目前北京市对于集体产权房屋和土地并未具体开展登记发证工作，对于这个问题，北京市通州区国土资源局和通州区建设委员会解释目前集体土地房屋依法不能上市交易，因此本地区有关土地和房屋管理部门都没有集体土地房屋登记发证的工作内容，现在等待上级具体政策。
另查，原热电厂系独立法人，1999年经多次改制后与香港中华电力公司合资成立了中电国华电力股份有限公司北京热电分公司，并由其代管北京市热水厂，2009年3月中电国华电力股份有限公司北京热电分公司改为现在的名称。2004年与原告杨庄村委会签订回购合同时系以北京市热水厂的名义出面签订。
2014年，原告杨庄村委会将被告孙淑琴、热电分公司诉至本院，要求：被告孙淑琴立即腾退搬出原告杨庄村委会所有的北京市通州区杨庄路22号院19号楼（现为106号院17号楼）xx室房屋;诉讼费用由被告承担。本院经审理作出（2014）通民初字第05378号判决书，认定xx室房屋由被告孙淑琴实际占用，并判决被告孙淑琴、热电分公司于本判决生效之日起三十日内将座落于北京市通州区永顺镇杨庄路一〇六号院十七号楼（原二十二号院十九号楼）二三一室房屋腾退给原告杨庄村委会。热电分公司因不服（2014）通民初字第05378号民事判决，向北京市第三中级人民法院提出上诉。2015年5月20日，北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民终字第02633号民事判决书：驳回上诉，维持原判。
另查，原告杨庄村委会于2015年6月18日向本院申请要求被告孙淑琴、热电分公司履行已发生法律效力的（2015）三中民终字第02633号民事判决书，且涉案的xx室房屋已于2016年11月17日执行腾空交与原告，并实际完成交接。
庭审过程中，原告杨庄村委会主张被告孙淑琴、热电分公司应向其支付房屋占用费，提交了（2014）通民初字第05378号民事判决书、（2015）三中民终字第02633号民事判决书、执行受理通知书予以证明。被告热电分公司认可上述证据的真实性，但辩称其并非实际侵权人，不同意支付占用费。被告孙淑琴对原告杨庄村委会的主张不予认可，并主张其不是xx室房屋的实际占用人，其实际居住地为北京市朝阳区大望路四号院3排1号，并为此提交了证明四份、证人证言、缴纳水电费通知及票据、（2014）通民初字第05378号案件中原告杨庄村委会提交的证据目录及证据七、证据八等予以证明。原告杨庄村委会、被告热电公司对被告孙淑琴的主张均不予认可。
为查明案件事实，本院调取了联建住宅楼协议书、回购合同、付款材料及票据、产权归属证明、谈话笔录、房屋腾退案件强制执行交接确认书。原告杨庄村委会、被告热电分公司对上述证据的真实性均予以认可，被告孙淑琴对上述证据不予认可，但被告孙淑琴称xx室房屋腾退后，屋内物品由其代其父孙荣贵领取。
本院于2017年3月29日向被告热电分公司送达了开庭传票，被告热电分公司无正当理由，未到庭参加诉讼。
上述事实，有联建住宅楼协议书、回购合同、付款材料及票据、产权归属证明、（2014）通民初字第05378号民事判决书、（2015）三中民终字第02633号民事判决书、案件受理通知书、谈话笔录、房屋腾退案件强制执行交接确认书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告热电分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。公民、法人合法的民事权益受法律保护。首先，本院调取的谈话笔录显示2015年通执字第3991号案件中被告孙淑琴已知晓（2014）通民初字第05378号民事判决书要求其腾退xx室房屋，且本院工作人员已明确告知其可行使申诉权利。但被告孙淑琴至今未进行申诉，（2014）通民初字第05378号民事判决、（2015）三中民终字第02633号民事判决书已经生效。根据生效文书认定的事实，19号楼系原告杨庄村委会与原热电厂联建。后由原告杨庄村委会在支付原热电厂代管的北京市热水厂回购款后将上述楼房回购（除去北京市热水厂分配给其职工的6套住房），据此，原告杨庄村委会已取得上述房屋所有权。被告孙淑琴实际占用的位于上述楼栋之涉案房屋并不在回购时北京市热水厂分配给其职工的住房之内，故原告杨庄村委会有权基于物权要求被告孙淑琴将涉案房屋腾清并予以返还。同时，依据（2015）三中民终字第02633号民事判决书，被告热电公司、孙淑琴具有在判决生效之日起三十日内腾退诉争房屋的义务，判决生效后被告热电公司、孙淑琴未及时履行腾退诉争房屋义务，直至2016年11月17日本院进行执行腾空方将诉争房屋交予原告杨庄村委会。据被告孙淑琴陈述屋内腾退清空的内物品亦由被告孙淑琴领取。故被告孙淑琴应向原告杨庄村委会支付房屋占用费，支付占用费的起始期限应以上述生效判决确定的腾退诉争房屋届满日期为依据，其终止时间应以本院进行执行腾空，确认交接的日期为依据。原告杨庄村委会主张诉争房屋占用费2015年每月2800元、2016年每月3000元的主张，并无确实之依据，且明显高于原告同期至本院起诉的其他案件的占用费标准，本院酌情予以调整，以每月1500元为宜。故，原告杨庄村委会主张被告孙淑琴支付房屋占用费的诉讼请求，合理部分本院予以支持，过高部分本院不予支持，具体数额以本院核定为准。其次，（2015）三中民终字第02633号民事判决书生效后，被告热电分公司没有实际占用诉争房屋，原告杨庄村委会主张热电分公司支付房屋占用费没有依据，本院不予支持。被告孙淑琴辩称诉争房屋为其父孙荣贵实际占用的主张，依据不足，本院不予采信。另，根据查明的事实，原告于2016年10月9日起诉，xx室房屋占用状态于2016年11月17日终结，故对被告热电分公司关于原告杨庄村委会主张占用费的诉请超过诉讼时效的主张，缺乏依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告孙淑琴支付原告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会二〇一五年六月二十日至二〇一六年十一月十七日期间的房屋占用费人民币二万五千四百五十元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费百一千零三十七元，由原告北京市通州区永顺镇杨庄村村民委员会负担六百零一元（已交纳），由被告孙淑琴负担四百三十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 光
代理审判员 王宝荣
人民陪审员 杨立兴
二〇一七年四月十日
书 记 员 田琳瑜