山西省阳泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳民终字第022号
上诉人（原审被告）山西郦宏生科贸有限公司。住所地：山西省太原市。
法定代表人孟晓鹏，职务董事长。
委托代理人郝广兴，山西三晋律师事务所律师。
委托代理人窦秀云，该公司经理。
被上诉人（原审原告）阳泉金联置业建设有限责任公司。住所地：阳泉市。
法定代表人姚培林，职务董事长。
委托代理人翟吉明，山西晋泉律师事务所律师。
委托代理人张霄智，山西晋泉律师事务所律师。
上诉人山西郦宏生科贸有限公司（以下简称：郦宏生公司）因与被上诉人阳泉金联置业建设有限责任公司（以下简称：金联置业公司）租赁合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2013）城民初字第120号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郦宏生公司委托代理人郝广兴、窦秀云，被上诉人金联置业公司委托代理人翟吉明，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明，金联置业公司作为甲方，郦宏生公司作为乙方，于2008年7月26日签订《商铺租赁合同》，主要内容为：郦宏生公司租赁金联置业公司位于山西省阳泉市××世纪城
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阳泉××三层A区Ⅰ段后区和A区Ⅱ段处，商铺建筑面积6883平方米。租赁期限自2008年12月1日起至2016年11月30日止。租金标准：第一年1元／天／平米，即2510000元／年；第一年至第二年：1元／天／平米，2510000元／年；第三年至第五年：1.1元／天／平米，2760000元／年，第六年至第八年1.2元／天／平米，3010000元／年。本条款所指的租金含物业费，不含能源费。乙方须每次提前30天向甲方一并支付下半年租金，依次延续。乙方经营过程中所发生的各项税赋和经营管理等费用由乙方承担。乙方逾期支付租金和本合同约定的时间支付款项的，每逾期一日，乙方按照应付款项的5‰向甲方支付违约金。乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过十五日的，甲方有权解除租赁合同，收回本合同约定的商铺。之后，2009年6月19日，金联置业公司作为甲方、郦宏生公司作为乙方达成补充协议，甲方将乙方租赁的阳泉市××世纪城
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阳泉××三层A区Ⅱ段后区面积为2840平方米的商铺收回。甲方给予乙方三年使用期（自2009年10月1日至2012年9月30日），第四年起即2012年10月1日乙方按主合同约定方式支付乙方承租部分的租金。合同履行中，截止2013年9月底，郦宏生公司共拖欠金联置业公司租金1493264.9元（2012年10月1日至2013年3月31日为679409元，2013年4月1日至2013年9月30日为813855.9元）、制冷费283053.44元（2010年5月15日至2010年9月14日为60526.72元、2012年5月15日至2012年9月14日为111263.36元、2013年5月15日至2013年9月14日为111263.36元）、供暖费387230.8元（2010年11月1日至2011年3月31日为182743.6元、2011年11月1日至2012年3月31日为21743.6元、2012年11月1日至2013年3月31日为182743.6元），以上共计2163549.14元。诉讼中，金联置业公司提供一份郦宏生公司的委托代理人窦秀云签字确认的电梯费、供暖费、制冷费缴费通知单复印件，郦宏生公司对该证据并无异议，但提出电梯费应当包含在物业费中。
原审法院认为，金联置业公司与郦宏生公司签订的《商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规，故该合同合法有效。合同签订后，金联置业公司依约交付了商铺，郦宏生公司应当按照合同全面履行义务，支付拖欠金联置业公司的租金、制冷费、供暖费共计2163549.14元。对于金联置业公司要求解除租赁合同，郦宏生公司腾退其承租商铺的诉讼请求，郦宏生公司虽不同意解除租赁合同，但因《商铺租赁合同》中明确约定“郦宏生公司拖欠任何一项应付金联置业公司的费用超过十五日的，金联置业公司有权解除租赁合同，收回约定的商铺”，且郦宏生公司从2012年10月1日起开始拖欠金联置业公司租金，该租赁合同解除的条件已经成就，故解除该租赁合同，郦宏生公司应腾退其承租商铺。对于金联置业公司主张电梯费225114.24元的诉讼请求，因租赁合同中只约定了“租金含物业费，不含能源费”，未对电梯费作出明确约定，故对此不予支持。金联置业公司、郦宏生公司在租赁合同中约定“郦宏生公司逾期支付租金和本合同约定的支付款项的，每逾期一日，郦宏生公司按照应付款项的5‰支付违约金”，对此金联置业公司主张计算至2013年5月31日每逾期一日，郦宏生公司按照应付款项的万分之一点五支付违约金，因金联置业公司主张的违约金明显低于合同约定，故对此予以支持。郦宏生公司拖欠租金的违约金应为24662元（679409元×0.00015×242天（2012年10月1日至2013年5月31日）］、2010年制冷费的违约金为10095元（60526.72元×0.00015×1112天（2010年5月15日至2013年5月31日）］、2012年制冷费的违约金为6358元（111263.36元×0.00015×381天（2012年5月15日至2013年5月31日）］、2010年供暖费的违约金为25821元（182743.6元×0.00015×942天（2010年11月1日至2013年5月31日）］、2012年供暖费的违约金为5783元（182743.6元×0.00015×211天（2012年11月1日至2013年5月31日）］，以上违约金共计72719元。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、解除阳泉金联置业建设有限责任公司与山西郦宏生科贸有限公司之间的《商铺租赁合同》，山西郦宏生科贸有限公司腾退其承租的商铺。二、山西郦宏生科贸有限公司于本判决生效后十日内支付拖欠的阳泉金联置业建设有限责任公司租金1493264.9元、制冷费283053.44元、供暖费387230.8元以及违约金72719元，以上共计2236268.14元。三、驳回阳泉金联置业建设有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费24690元由山西郦宏生科贸有限公司负担。
一审判决后，原审被告郦宏生公司不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由：1、原租赁合同继续履行，造成上诉人迟延支付租金的原因，是由于被上诉人违反合同约定的同业竞争，造成上诉人经营亏损所致；2、制冷、供热不是能源，能源属国家所有，制冷费与供热费不是能源费，不应由上诉人支付。
被上诉人金联置业公司针对上诉理由辩称：上诉人所提由于被上诉人违反合同约定的同业竞争，造成上诉人经营亏损的理由，在一审中，其既未在抗辩中提出，又未提起反诉，二审法院不应审理该项理由。双方《商铺租赁合同》中约定，“乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过十五日的，甲方有权解除租赁合同，收回本合同约定的商铺。”合同中还约定，“本条款所指的租金含物业费，不含能源费。”该能源费在普通商场租赁合同中使用，就是泛指夏天空调制冷及冬天暖气供热费用，上诉人对能源费理解存在歧义。
经本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
另查明，郦宏生公司提起上诉后，在本院审理期间，郦宏生公司于2014年3月3日以金联置业公司违反同业竞争在阳泉市城区人民法院另行提起诉讼。
本院认为，上诉人郦宏生公司与被上诉人金联置业公司于2008年7月26日订立的《商铺租赁合同》及2009年6月19日补充协议，均系双方当事人真实意思表示，该合同并不违背国家法律法规，双方当事人应自觉履行。上诉人郦宏生公司未按合同约定履行按时、足额交付租金和其他费用的义务，被上诉人金联置业公司依照合同约定，有权解除该租赁合同，收回约定出租的商铺。上诉人郦宏生公司继续承租的上诉理由不能成立。当事人双方合同中约定，条款所指的租金含物业费，不含能源费。被上诉人金联置业公司以新增能源费即制冷费、供热费实际使用收取，符合双方约定，且在诉讼前得到郦宏生公司委托负责人认可，故上诉人郦宏生公司不应支付制冷费、供热费的上诉理由不能成立。上诉人郦宏生公司所提被上诉人金联置业公司违反同业竞争的上诉理由，因其在原审中未予主张，且已立案另诉，故本院对该项上诉理由在本案中不予审理。综上，原审判决解除被上诉人金联置业公司与上诉人郦宏生公司租赁合同，郦宏生公司腾退其承租商铺正确，但未明确腾退商铺时间，应予纠正。原审判决其它判项正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（2）项之规定，判决如下：
一、变更阳泉市城区人民法院（2013）城民初字第120号民事判决第一项为：解除阳泉金联置业建设有限责任公司与山西郦宏生科贸有限公司之间的《商铺租赁合同》，山西郦宏生科贸有限公司于本判决生效后十日内腾退其承租的商铺。
二、维持阳泉市城区人民法院（2013）城民初字第120号民事判决第二项、第三项；即：山西郦宏生科贸有限公司于本判决生效后十日内支付拖欠的阳泉金联置业建设有限责任公司租金1493264.9元、制冷费283053.44元、供暖费387230.8元以及违约金72719元，以上共计2236268.14元；驳回阳泉金联置业建设有限责任公司的其他诉讼请求。
二审案件受理费24690元，由山西郦宏生科贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 武绍晋
审 判 员 张敏芳
代理审判员 薛利华
二〇一四年七月七日
书 记 员 任怀青