福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第7150号
原告中国民生银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨南路90号立信大厦一楼。
代表人丘毅亨。
委托代理人黄桂玲。
委托代理人许亚萱，福建丰一律师事务所律师。
被告张琳亮，男，1985年5月1日出生，汉族，住福建省永定县。
原告中国民生银行股份有限公司厦门分行（下称民生厦门分行）与被告张琳亮借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生厦门分行的委托代理人黄桂玲到庭参加诉讼，被告张琳亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告民生厦门分行诉称，2012年2月14日，原、被告签订一份《个人综合授信借款合同》，由被告张琳亮向原告申请使用借款，额度为228万元。同日，原、被告签订一份《最高额担保合同》，由被告提供其所有的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层19及龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层06的房产为被告张琳亮的上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款共计228万元，但被告未按期还款，故原告诉请判令被告张琳亮偿还原告借款本金2030700.73元，并支付罚息、复利（暂计至2014年4月17日的罚息、复利合计48498.72元，之后的罚息按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%后再加50％计，复利同罚息，均计至实际还款之日止），同时支付违约金22800元及律师费41327元、财产保全费5000元；且若被告未还款，原告有权就被告所有的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层19及龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层06的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告张琳亮未作答辩。
经审理查明，2012年2月14日，原告与被告张琳亮签订一份《个人综合授信借款合同》，约定被告张琳亮在2012年2月14日至2015年2月14日的额度使用期间内可向原告申请使用贷款额度228万元。借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清。贷款利率以借款凭证为准，且该利息标准不得低于基准利率上浮30%。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按约定逾期利率以实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，逾期利率在约定贷款利率基础上加收50%确定。同时，对于被告不能支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利。若被告不履行合同义务，应按违约行为对应原告债权金额的1%支付违约金。因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。当天，原、被告签订一份《最高额担保合同》，被告以其名下的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层19及龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层06的房产为上述贷款提供抵押担保，其担保的最高债权额为228万元，该最高债权额为本金余额最高限额。担保范围为上述贷款债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他相关合理费用，上述款项不计入合同项下被担保的本金余额最高限额。该抵押依法办理了登记手续。合同签订后，原告于2012年3月2日向被告发贷228万元，还款期限至2013年3月2日。借款利息执行年利率8.528%。但借款期限届满，被告未还款，截至2014年4月17日，尚欠原告借款本金2030700.73元，罚息、复利合计48498.72元。故原告诉至本院。为此，原告支付律师费41327元。
另，本院依原告的申请，依法对被告采取财产保全措施，裁定查封、冻结被告价值2143326.45元的存款或等值财产。为此，原告支付财产保全费5000元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》、还款明细、他项权证、委托合同、发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约放贷，但被告张琳亮未按期还款，理应承担违约责任，偿还原告借款本金2030700.73元及相应罚息及复利，并支付原告为向其主张债权而支付的律师费41327元及财产保全费5000元；同时还应依约支付原告违约金22800元。且若被告未偿还上述债务，原告有权以被告名下的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层19及龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层06的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张琳亮应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司厦门分行借款本金2030700.73元，并支付罚息、复利（暂计至2014年4月17日为48498.72元，之后的罚息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%后再加收50%计，复利同罚息，均计至本判决确定的还款之日止），同时支付违约金22800元、律师费41327元及财产保全费5000元；
二、若被告张琳亮未履行上述债务，原告中国民生银行股份有限公司厦门分行有权就被告张琳亮名下的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层19及龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城二期A9幢1-4层06的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23947元，由被告张琳亮负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
审 判 员 程健红
人民陪审员 吴金忠
二〇一四年十月十三日
代书 记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。