广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3898号
原告：刘牛，男，1932男8月20日出生，汉族，住清远市清城区。
委托诉讼代理人：邓昱，广东明典律师事务所律师。
被告：清远市嘉基房地产有限公司，住所地：清远市新城东五号区劳动大厦5A号。
法定代表人：刘新辉。
委托诉讼代理人：李燕如，广东尚义律师事务所律师。
原告刘牛与被告清远市嘉基房地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因本案与（2015）清城法民四初字第661号案件具有关联性，需以该案的审理结果为依据，故本院对本案裁定中止审理，后于2017年7月11日对本案恢复审理。原告刘牛的委托诉讼代理人邓昱，被告清远市嘉基房地产有限公司的委托诉讼代理人李燕如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘牛向本院提出诉讼请求：1、被告向原告履行交付回迁房的义务；2、被告向原告支付拆迁过渡期的安置补偿款17500元（安置补偿款以被告实际交付回迁房日为准，暂从2013年8月9日计算至2016年7月9日为17500元）；3、被告向原告支付逾期交房违约金82491元（违约金计至被告实际交付回迁房之日，暂从2014年8月9日计算至2016年7月22日为79054元）；4、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告申请撤回其第1项诉讼请求，并变更其全部诉讼请求为：1、确认双方于2011年8月9日签订的《拆迁补偿协议书》合法有效；2、被告向原告支付拆迁过渡期的安置补偿款至被告实际交付回迁房之日，暂从2013年3月10日计算至2016年7月9日为20000元；3、被告向原告支付逾期交房违约金至被告实际交付回迁房之日（按4500元/㎡暂从2014年8月9日计算至2016年7月22日为79054元）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2011年8月9日，被告就原告位于新城西E2号区雷屋村改造工程拆迁、补偿、安置等问题与原告签订了《拆迁补偿协议书》。该协议第五条约定拆迁过渡期的安置补偿每户500元/月，每6个月支付一次直到被告书面通知乙方交付回迁房时止。被告仅向原告支付了2011年8月9日至2013年8月9日的安置补偿款，之后一直未予支付。根据《拆迁补偿协议书》第八条第一、二款约定，被告应在签订协议之日起35个月内向原告交付回迁房，如逾期交付回迁房应按照回迁房总面积的商品房市价的总价每日按照万分之二点五补偿给原告。被告因其自身原因至今未能交付回迁房，原告自被告逾期交房后曾多次要求被告支付违约金及安置补偿款，被告也曾主动与原告协商，但双方最终未能达成一致。被告拒不支付安置补偿款及交付回迁房的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，请人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
被告清远市嘉基房地产有限公司答辩称：一、原告请求的违约金过高，无合法合理依据。1、涉案回迁房屋拆迁工作遭到部分拆迁户的阻挠，未能全面完成，房屋无法兴建，根据《房屋拆迁补偿安置协议》第八条的约定，现无法评估回迁房屋市价，原告请求计算违约金的标的物不存在，原告要求按5000元/平方米计付违约金，缺乏事实依据。2、答辩人不能将回迁房交付原告使用，主要是导致其居住利益受损，应参照同等档次房屋的租赁价格确定违约金。88.7平方米房屋按市场价可以出租500元/月，原告请求的违约金明显过高，请法院予以调整。二、答辩人已支付过渡期补偿款至2014年8月8日，此后又支付了1600元，原告要求被告自2013年8月9日起计算过渡期补偿款，属重复请求。且根据《拆迁补偿协议书》约定，补偿款每六个月支付一次，原告请求未到期部分的补偿款应予驳回。三、由于同类诉讼涉及人员较多，本案商品房仍未建成，为确保案件的公平审理，我方申请中止审理本案。
本院经审理认定事实如下，2011年8月9日,被告作为甲方与原告作为乙方签订《拆迁补偿协议书》，由被告对位于新城西E2号区雷屋村进行拆迁改造，原告的房屋在拆迁改造范围内。《拆迁补偿协议书》第四条约定：（一）补偿安置房屋为新建房嘉基大厦B栋，第五层以上（包含第五层），18层以下（不包含18层），分配选房原则为按照安置房屋面积及根据协议签订先后，每户抽签决定安置房屋坐向楼层，然后根据抽签确定的楼层房号，双方签订房号确认书作为本协议补充协议，是本协议的组成部分具同样法律效力。（二）乙方总补偿面积为88.7㎡，回迁房为嘉基大厦B栋高层，配置小面积公寓。（三）若乙方选择回迁房建筑面积大于可补偿的回迁房总建筑面积，如果安置面积差额在5㎡以内，按2800元/㎡计算，乙方现金补交给甲方，5㎡以外多选的面积，按商品房销售价格，乙方现金补交给甲方。第五条约定：拆迁过渡期的安置补偿为每户500元/月，每6个月支付一次（甲方书面通知乙方交付回迁房时止）。第八条约定：（一）乙方选定的回迁房，由甲乙双方签订本协议之日起35个月内交付给乙方使用，除不可抗拒的自然灾害外。（二）甲方逾期不能把回迁房交付给乙方使用，按回迁房总面积的商品房市价的总价每日按万分之二点五补偿给乙方。2011年8月10日，原、被告另签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》，约定1、甲方（被告）愿意于协议签订之日起7个工作日内，一次性支偿乙方（原告）所有拆迁款43584.32元，并提前支付18个月的临时安置费9000元。
庭审中，原、被告双方确认如下事实：涉案回迁房屋应在2014年8月9日交付，现回迁房屋尚未交付；原告已收取被告支付至2014年11月14日期间的拆迁过渡期安置费。
此外，根据已生效的（2015）清城法民四初字第661号民事判决书及（2017）粤18民终343号民事判决书确定的事实，同为清远市新城西E2号区雷屋村改造工程中回迁房屋的销售单价为4500元/㎡。原告对此单价予以认可，被告认为过高，应为2800元/㎡。
本院认为，原、被告双方在自愿的基础上签订的《拆迁补偿协议书》及《房屋拆迁补偿安置补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述协议合法有效。故原告要求确认双方于2011年8月9日签订的《拆迁补偿协议书》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。原告申请撤销原“判令被告向原告履行交付回迁义务”的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。
庭审中，双方均确认被告已按协议约定支付拆迁过渡期的安置补偿款至2014年11月14日，故此后的安置补偿款，依照双方《拆迁补偿协议书》的约定应由被告按照500元/月的标准支付至其书面通知原告交付回迁房时止。原告要求被告从2013年3月10日按每月500元支付拆迁过渡期安置补偿款至实际交付回迁房之日止的诉讼请求，本院仅予部分支持。
关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，现被告对其未能按时在协议约定的交付回迁房期限内向原告交付回迁房的事实没有异议，被告应向原告支付逾期交房产生的违约金。根据双方《拆迁补偿协议书》的约定，被告逾期未能交付回迁房给原告使用，按回迁房总面积的商品房市价的总价每日按照万分之二点五补偿给原告。现原告调整其主张的商品房市价为4500元/㎡。另据已生效的（2015）清城法民四初字第661号民事判决书及（2017）粤18民终343号民事判决书确认，同为清远市新城西E2号区雷屋村改造工程中回迁房屋的销售单价为4500元/㎡，且上述案件与本案所涉及的为同一拆迁改造工程，建设单位均为清远市嘉基房地产有限公司，故本案对“回迁房总面积的商品房市价的总价”的认定，参照已生效的民事判决书确认的4500元/㎡计算得回迁房的总价为399150元（88.7㎡×4500元/㎡）。被告关于“商品房市价应区分4500元/㎡与2800元/㎡，其中按4500元/㎡计算83.7㎡，其余5㎡按2800元/㎡计算回迁房总价”的抗辩，虽《拆迁补偿协议书》中有关于区分5㎡以内按2800元/㎡计算的相关约定，但该内容在协议书中“回迁房补偿方式”中予以列明，陈述的是当原告选择回迁房建筑面积大于可补偿的回迁房总面积时对差额面积部分的处理，并非被告逾期交房所适用违约金的约定，故被告该项抗辩，本院不予采纳。至于双方在协议中约定的每日按万分之二点五计算违约金的标准，该标准折算为月利率0.75%，被告未能举证证明该违约金计付标准过高，故其应从逾期交房之日，即2014年8月9日起按上述标准计付违约金至实际交房之日止。其中2014年8月9日至2016年7月22日共713天，被告应向原告支付此期间的违约金71148.5元，此后的违约金以回迁房的总价399150元为基数按日万分之二点五计付至被告实际交付房屋之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
确认原告刘牛与被告清远市嘉基房地产有限公司于2011年8月9日签订的《拆迁补偿协议书》合法有效；
被告清远市嘉基房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘牛支付拆迁过渡期安置补偿款，拆迁过渡期安置补偿款自2014年11月14日起按每月500元计付至被告书面通知原告交付房屋之日止；
被告清远市嘉基房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘牛支付逾期交房的违约金71148.5元（违约金暂计至2016年7月22日，此后的违约金自2016年7月23日起以回迁房的总价399150元为基数按日万分之二点五计付至实际交付房屋之日止）;
驳回原告刘牛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1107元，由原告刘牛负担319元，由被告清远市嘉基房地产有限公司负担788元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 曲洋逸
二〇一七年七月二十五日
书记员 黄盈盈
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。