广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初2835号
原告：朱某1，男，1952年7月13日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。
被告：朱某2，男，1955年6月22日出生，汉族，住广西柳江县。
被告：朱某3，女，1959年2月8日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。
二被告共同委托诉讼代理人：孙土亮，柳江县。
二被告共同委托诉讼代理人：刘文化，柳江县拉堡法律服务所法律工作者。
原告朱某1与被告朱某2、朱某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月20日公开开庭审理了本案。原告朱某1，被告朱某2、朱某3及其共同委托诉讼代理人孙土亮、刘文化到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某1向本院提出诉讼请求：1、依法判决位于柳江县地面的建筑物（价值500000元）由原告继承；2、原、被告母亲黄琼瑞承包的0.8亩责任田（已挖成鱼塘）所得的补偿款约80000元由原告继承其中的62.5%；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2008年12月5日，原、被告的父母朱宏德、黄琼瑞招集原、被告三兄妹，在姑姑朱某8，堂兄弟朱某4、朱某5、朱某6的共同见证下，经协商共同签订《赡养父母及继承财产协议书》，协议书主要内容有：一、父亲购得的土产公司水上仓库的福利房一套，赠予三妹朱某3继承（该房已交付朱某3）；二、母亲分得的南环路宅基地，赠予朱某2继承。朱某2将此宅基地委托给朱某1处置，保证给当地100平方米房屋一套给朱某2，如超100平方米，朱某2补差价给朱某1，如不足100平方米，朱某1补差价给朱某2，房屋普通装修费用各出50%。房产权证是朱某2的名字，必须在2011年12月31日前将房产权证办理完交给朱某2。三、位于塘头村下屯老祖屋所建的三层楼房、凉亭、围墙建筑物是朱某1出资建造的，赠予朱某1继承，院内的地皮及鱼塘的面积，如拆迁所得赔偿由朱某1分得50%，剩下的50%由父、母、玉文、玉兰四人平分。四、父母随大儿朱某1生活，所需一切费用，开支由朱某1负担，朱某2、朱某3负担多少由他们自愿。五、此协议经父、母、兄妹五人充分协商同意，各人自觉遵守执行，不得反悔。协议生效后，原告依约于2010年9月以被告朱某2名义购买得柳江县106号三栋1单元401号商品房（面积101平方米），并花费34000元装修好后交付朱某2使用。至2016年，柳江大道的规划刚好将原、被告老祖屋的三层楼房及鱼塘、凉亭、水井、围墙等全部征收，并己进行了丈量及物品登记，将会得到一笔可观的收入。二被告见状，觉得亏了就反悔，提出要房要款的无理要求，遭到原告拒绝后，就扬言：“到时我们不签字，你一分补偿款都拿不到等等……”。综上所述，被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。根据我国《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国继承法》之规定，特向法院提起诉讼。
原告朱某1为其陈述事实在举证期限内向本院提供的证据有：⑴《赡养父母及继承财产协议书》复印件，拟证实原、被告及父母于2008年12月5日经协商签订协议，由原告继承父母位于柳江县18号之一的三层楼房、凉亭、围墙建筑物等财产；⑵《集体土地建设用地使用证》【江集建（1993）字第206020956号】，拟证实涉案房屋于1993年10月30日以原、被告父亲朱宏德的名义办理了集体土地建设用地使用证；⑶房产证，拟证实原告已按《赡养父母及继承财产协议书》约定出资为被告朱某2购买位于柳江县房屋，并以被告朱某2的名义于2010年9月2日办理了房产证；⑷居民死亡医学证明（推断）书；⑸死亡医学证明书，证据⑷-
⑸拟证实原、被告父亲朱宏德于2015年4月15日死亡；母亲黄琼瑞于2016年3月9日死亡。
原告朱某1为其陈述事实在庭审举证阶段向本院提供的证据有：⑹柳江县延长土地承包登记表，拟证实原、被告母亲黄琼瑞曾用名熊秀琼，其承包的柳江县“中心沟”、“低水”两块地面积共计0.8亩，被征收后约80000元补偿款应由原告继承。
被告朱某2、朱某3辩称，1、原告的诉讼请求是继承遗产，而提出的事实和理由是认为被告违约，诉讼请求与事实理由自相矛盾；2、原告主张二被告违反《赡养父母及继承财产协议书》的约定，构成违约，要求继承位于柳江县地面的建筑物，既与事实不符，也违反法律的规定。原告和原、被告的父亲朱宏德都是城镇户口，而二被告及母亲黄琼瑞户口在柳江县。1977年，原、被告及父母以父亲ＸＸ宏的名义在下屯建了一栋二层房屋，其中第一层是石头结构，第二层是泥砖结构，到1987年，原告拆掉老房屋的第二层和附属厨房，在老房子第一层的基础上重新建成现在的三层砖混结构的楼房，并于1993年10月补办了《集体土地建设用地使用证》，在办证后，被告朱某3还于1995年3月29日因建筑面积超标11.92平方米被罚款后才补办了手续，因此，现有房屋并非是原告全部出资。原告不是农村居民，无权取得宅基地使用权，二被告和母亲黄琼瑞才是房屋的宅基地使用权人，原告只对出资加建房屋部分获得补偿，而宅基地和院内空地（自留地）的补偿款只有二被告才能享有；原告要求按协议书约定继承下屯18号之一的三层楼房、凉亭、围墙等建筑物是违反法律规定的，该协议第三条的约定是无效的。原告系城镇户口，根据土地管理法、物权法的有关规定，根本没有权利继承农村宅基地上的房屋，二被告和母亲黄琼瑞原先已取得该房屋宅基地使用权，而原告自始至终都不是该房屋宅基地的使用权人，只能享有其出资加建房屋部分的补偿款，对房屋宅基地和院内空地（自留地）的补偿款不能享有，只能由二被告享有；3、原、被告母亲黄琼瑞承包的0.8亩责任田（已挖成鱼塘）到目前为止国家尚未征收，根本没有补偿款；退一步讲，即使有补偿款，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》的有关规定，土地补偿费归村集体经济组织所有，安置补助费必须专款专用，不得挪作他用，至于如何使用，应经村民会议讨论决定，而不属于原、被告母亲黄琼瑞的遗产，原告不能继承；4、原、被告父母生前与原、被告签订的《赡养父母及继承财产协议书》实为赡养父母协议书和家庭财产分割协议，并非遗嘱或遗赠，更不是赠与协议。该协议书的第一、第二条约定是合法有效的，是、被告父母生前对自己财产的处分，且都已转到二被告名下，而协议书第三条违法了《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，该条款从始至终都是无效的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
被告朱某2、朱某3为其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：⑴《集体土地建设用地使用权登记卡》【江集用（1992）字第206020956】，拟证实1993年10月30日以原、被告父亲朱宏德办理的《集体土地建设用地使用证》【江集建（1993）字第206020956号】是在此登记卡的基础上办理的；⑵《土地登记申请书》及《土地登记审批表》，拟证实涉案房屋的《集体土地建设用地使用证》是以原、被告父亲朱宏德的名义申请办理，并经柳江县土地管理局审批登记，因建房面积超过11.92平方米，被告朱某3还交了罚款；⑶《集体土地建设用地权属来源证明》，拟证实涉案房屋的四至范围，没有这个权属来源证明是无法办理《集体土地建设用地使用证》的；⑷宅基地证，拟证实涉案房屋的宅基地是以原、被告父亲朱宏德的名义于1987年12月9日申请办理，宅基地面积是44平方米，户主姓名写成了“朱彦德”，宅基地前面是自留地；⑸《常住人口登记卡》，拟证实原、被告母亲黄琼瑞户籍是在柳江县，即现在的柳江县15队；⑹《柳江县延长土地承包登记表》，拟证实当时原、被告母亲黄琼瑞在土地承包登记表上登记的名字是熊秀琼，是家庭联产承包责任制的户主，是代表一家人的，与原告提供的土地承包证相对应；⑺应征入伍通知书，拟证实被告朱某2于1973年12月16日入伍当兵，是柳江县的村民；⑻机动车学习驾驶证，拟证实被告朱某2系柳江县的村民，当时帮大队开拖拉机；⑼柳江县拉堡镇塘头村委委员会《证明》二份，拟证实1972年生产队分自留地时，二被告及母亲黄琼瑞（曾用名熊秀琼）每人分得0.08亩，三人共分得0.24亩；原、被告母亲黄琼瑞和二被告于1977年向下屯村集体和村委申请宅基地建房，并于同年下半年在下屯18号之一的集体土地上建起占地面积65.49平方米两层楼房（第一层为石头砌墙，第二层为泥砖砌墙）及占地面积为25平方米砖木结构的厨房一间，至1987年，拆掉主房第二层和厨房，建成现在的三层楼房；1984年土地承包时，下屯分给黄琼瑞和被告朱某2承包地共计0.8亩，原、被告的父亲朱宏德在柳州工作，原告的户口与父亲朱宏德在柳州，属城镇户口；⑽证人朱某7的证人证言，拟证实宅基地证上“朱彦德”是写错了，应是朱宏德。当年只有朱某2、朱某3和母亲黄琼瑞在下屯有自留地，每人0.08亩，共计0.24亩，朱某1和父亲朱宏德是柳州城镇户口，没有份额，后来朱某2和朱某3户口迁出以后，生产队就把他们的自留地份额收回生产队。
经庭审质证，被告对原告所提供证据⑴⑵⑶⑷⑸⑹的真实性无异议，但主张《赡养父母及继承财产协议书》中第三条的约定违法法律的规定，是无效的；房屋不只是原告出资建造，原、被告的父母和被告朱某2也出钱建房；原告确实出资帮被告买房，但原告2010年向被告朱某2借款100000元并用该房屋向银行贷款200000元，是被告朱某2帮原告还清贷款；“中心沟”的0.5亩田是推成鱼塘，但“低水”的0.3亩水田还在，目前相关政府部门正在测量，只是征收了“中心沟”的水田，但尚未得钱。
原告对被告所提供证据⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽真实性无异议，但主张0.8亩水田只是母亲黄琼瑞个人份额，二被告朱某2、朱某3户口已迁出下屯，没有份额。
本院审查认定，原告所提供的证据⑴⑵⑶⑷⑸⑹和被告所提供证据⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽符合《中华人民共和国民事诉讼法》有关证据的规定，来源合法，本院对其真实性予以确认，对其证明目的，本院将根据原、被告的质证意见及庭审查明的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱宏德与黄琼瑞系夫妻关系，生前共生育三个子女朱某1、朱某2、朱某3，即本案原、被告。朱宏德于2015年4月15日死亡，黄琼瑞于2016年3月9日死亡。朱宏德原籍在柳江县，后因工作，将户口迁到柳州市，转为城镇户口。1962年，黄瑞琼被下放到下屯务农，被告朱某2、朱某3跟随母亲黄琼瑞一起到下屯生活，三人都转为农村户口，而原告朱某1户口一直跟随父亲朱宏德在柳州市。1972年，被告朱某2、朱某3和母亲黄琼瑞在下屯各分得0.08亩自留地，三人合计分得0.24亩。1973年12月13日，被告朱某2应征入伍，但户口仍留在下屯。1977年，被告朱某2、朱某3和母亲黄琼瑞经向下屯队集体及村委申请宅基地建房，于同年下半年在下屯18号之一的集体土地上建了占地面积65.49平方米的二层砖混楼房（其中第一层为石头砌墙，第二层为泥砖砌墙）及面积为25平方米砖木结构的附属厨房一间。1980年下放政策平反，被告朱某3户口转回柳州市。1984年开展农村土地承包时，下屯按政策分田到户，被告朱某2和母亲黄琼瑞分得承包地合计0.8亩。1985年，被告朱某2因在部队提干，其户口转到部队。1987年，原告朱某1出资在原有主屋第一层的基础上，拆掉原来的第二层和厨房，加建成三层砖混结构楼房，并于1992年7月10日以原、被告父亲朱宏德的名义申请办证。1993年柳江县土地管理局依法出具土地使用者为朱宏德的集体土地建设用地使用证【江集建（1993）字第206020956号】。2008年12月5日，原、被告及父母朱宏德、黄琼瑞签订《赡养父母及继承财产协议书》，协议约定：“一、父亲购得的土产公司水上仓库福利房一套，赠予三妹朱某3继承。二、母亲分得的南环路宅基地，赠予朱某2继承。朱某2将此宅基地委托给朱某1处置，保证给当地100平方米房屋一套给朱某2，如超100平方米，朱某2补差价给朱某1，如不足100平方米，朱某1补差价给朱某2，房屋普通装修费用各出50%。房产权证是朱某2的名字，必须在2011年12月31日前将房产权证办理完交给朱某2。三、位于塘头村下屯老祖屋所建的三层楼房、凉亭、围墙建筑物是朱某1出资建造的，赠予朱某1继承，院内的地皮及鱼塘的面积，如拆迁所得赔偿由朱某1分得50%，剩下的50%由父、母、玉文、玉兰四人平分。四、父母随大儿朱某1生活，所需一切费用，开支由朱某1负担，朱某2、朱某3负担多少由他们自愿。五、此协议经父、母、兄妹五人充分协商同意，各人自觉遵守执行，不得反悔。六、此协议一式五份，父、母、兄妹五人各执一份，五方签字后及生效。”原、被告及父母朱宏德、黄琼瑞在协议上签字或按手印，作为见证人的朱某8、朱某4、朱某5、朱某6也在协议上签字并按手印。签订协议后，原告以被告朱某2名义购买得柳江县106号三栋1单元401号商品房（面积101.48平方米）一套，装修后于2010年9月2日以被告朱某2的名义办理了房产证。被告朱某3也取得柳州土产公司水上仓库福利房，该福利房拆迁后，朱某3用拆迁款再自己出部分钱在柳州市柳北区另外购置了房产。朱某2则一直居住在云南省昆明市。原、被告父母朱宏德、黄琼瑞一直在柳江县生活，由原告请保姆照顾生活起居。2016年，柳江大道道路建设规划途经下屯，需要征收涉案房屋及凉亭、围墙及土地，并进行了实地丈量和拍照，但尚未确定具体补偿金额。因二被告朱某2、朱某3对《赡养父母及继承财产协议书》的相关约定提出异议，原告于2016年9月2日向本院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，对被继承人的遗产按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。《赡养父母及继承财产协议书》是原、被告与父母朱宏德、黄琼瑞共同签订，并有见证人朱某8、朱某4、朱某5、朱某6在场见证，原、被告双方也予以确认，系各方当事人的真实意思，本院对其真实性予以确认，该协议书的性质实际是附条件的遗嘱，符合法律规定的部分，本院予以支持。原告按照协议约定履行了赡养父母的义务，被告朱某3、朱某2也都按协议约定取得了相应的房产。根据《中华人民共和国继承法》第三条的约定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，其中包括公民的房屋，故原告要求继承父母位于柳江县房屋，于法有据，本院予以支持。原告未提供涉案房屋周围的凉亭、围墙建筑物的相关权属凭证，本院在本案中不予处理。被告朱某2、朱某3主张原告没有按协议约定赡养父母，没有提供证据予以证实，对其主张，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第五十九条“……下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：……（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法……”。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（七）征地补偿费的使用、分配方案。”原告系城镇居民，不是下屯集体经济组织成员，而土地补偿款不是遗产，不存在由谁继承的问题，即使原、被告母亲黄琼瑞名下的0.8亩承包地被依法征收，所得的土地补偿款也应经村民会议讨论决定后方可办理，故原告要求继承母亲黄琼瑞0.8亩责任田所得补偿款约80000元的62.5%，于法无据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条，《中华人民共和国物权法》第五十九条，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于柳江县房屋【江集建（1993）字第206020956号】由原告朱某1继承，归原告朱某1所有；
二、驳回原告朱某1的其他诉讼请求。
本案受理费9600元（原告已预交），由原告朱某1负担800元，由被告朱某2、朱某3负担8800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾红球
人民陪审员 覃玉黎
人民陪审员 韦清鸾
二〇一六年十一月三十日
代书 记员 陈 前