江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0623民初509号
原告：通州建总集团有限公司，住所地南通市高新区世纪大道998号。
统一社会信用代码：91320612138723703N。
法定代表人：张晓华，董事长。
委托诉讼代理人：许红民、朱丽，江苏石城律师事务所律师。
被告：南通顺意房地产开发有限公司，住所地如东县大豫镇人民北路59号。
统一社会信用：913206237910734595。
法定代表人：陈晔辉，董事长。
委托诉讼代理人：袁维俊，男，1970年3月24日生，汉族，系公司员工，住江苏省南通市崇川区。
被告：陈晔辉，男，1967年7月19日生，汉族，住如东县。
被告：盛娟，女，1969年9月5日生，汉族，住如东县。
原告通州建总集团有限公司（以下简称通州建总）与被告南通顺意房地产开发有限公司（以下简称顺意公司）、陈晔辉、盛娟建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通州建总的委托诉讼代理人许红民，被告顺意公司的委托诉讼代理人袁维俊到庭参加诉讼，被告陈晔辉、盛娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通州建总向本院提出诉讼请求：1、判令被告顺意公司向原告支付工程款80000000元、截止2017年1月18日的逾期付款违约金7974750元，以及判令其向原告支付以8000万元为基数按每日千分之一的标准计算的逾期付款违约金（自2017年1月19日始至被告实际支付该款项时止）；2、判令被告顺意公司承担原告发生的律师费1500000元及诉讼保全担保费用142500元；3、判令原告对如东县金地来公寓工程在应付原告工程款的范围内享有优先受偿权；4、判令被告陈晔辉、盛娟对被告顺意公司的上述第1、2项付款义务承担连带保证责任；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。后在第二次庭审中，原告撤回对陈晔辉、盛娟的诉讼请求，并变更诉讼请求为：1、被告顺意公司给付原告工程款83655698.93元、截止2017年1月18日的逾期付款违约金524万元（按照年利率24%计算），并支付原告以83655698.93元为基数自2017年1月19日始至被告付清该款之日止按年利率24%计算的逾期付款违约金；2、被告顺意公司承担原告发生的律师费50万，诉讼保全担保费95000元；3、原告对如东金地来公寓工程在应付原告工程款83655698.93元范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：
原告与被告顺意公司就如东县金地来公寓项目签订了建设工程施工合同，约定原告以包工包料的方式承包该项目；工程总造价暂定为8000万元，以最终的造价审计为准；合同还对付款方式及违约责任等作出了约定。2016年8月27日，原告与三被告签订备忘录约定：确认原告向被告顺意公司支付的2000万元履约保证金为被告顺意公司向原告的借款本金，自2015年3月12日按照月利率1.67%计算利息；各方均应严格履行建设工程施工合同，如一方违约，非违约方发生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用均由违约方承担；被告陈晔辉、盛娟对被告顺意公司在建设工程施工合同及备忘录中的义务承担连带责任保证。合同签订后，原告按约严格履行了合同，施工完成了合同范围内的全部工程量，并向被告顺意公司申请进行竣工验收，并将工程价款结算书递交给了本案的被告顺意公司，被告顺意公司也正在对工程价款进行审核，据被告顺意公司陈述，聘请的专业审计人员大概1个月左右能够出具工程价款的结算书。被告顺意公司至今从未支付过工程款，给原告造成了重大损失。原告无奈，特起诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告顺意公司辩称，诉讼过程中我们双方已经协商过，对原告主张要求被告顺意公司给付原告工程款83655698.93元、截止2017年1月18日逾期付款违约金524万元（按照年利率24%计算）、以83655698.93元为基数自2017年1月19日始至被告付清该款之日止按年利率24%计算的逾期付款违约金、律师费50万、诉讼保全担保费95000元都认可，并同意原告要求支付的请求。对原告在工程总价款83655698.93元范围内有优先受偿权也没有异议。
被告陈晔辉、盛娟未到庭亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月4日，原告通州建总与被告顺意公司就金地来公寓工程项目施工事项签订工程施工协议约定：一、工程名称：金地来公寓工程。二、工程承包形式：包工包料……三、发包范围：经如东县审图办审定后施工图土建、水电、设备安装及室外配套等全部内容，其中小高层4幢建筑面积29200㎡，多层房屋4幢，建筑面积约18500㎡，合计47700㎡。……四、工程造价的确定方法：1、工程量暂按招标代理单位提供的工程量计算，作为预付款依据。工程开工后三个月内，甲乙双方核对好图纸工程量及工程预算总价，按核对好后的工程总价支付工程款。竣工后按实际工程量竣工结算，经县有关造价设计部门审定的结果为准。……五、付款事项约定：以工程实际进度支付工程款，以双方暂定的工程总造价作为付款基数。本工程暂定总造价为8000万元（仅作为预付依据，竣工后按实结算），付款节点分多层、小高层两块……。2015年7月10日，原告通州建总与被告顺意公司又签订了一份建设工程施工合同进行了备案，2015年3月4日签订的工程施工协议的主要内容基本包括在内，并约定发包人逾期违约金计算方式：按支付当期工程款数额每天千分之一计算违约金给承包人，同时对双方的其他权利义务亦进行了约定。2016年8月27日，原告通州建总（乙方）与被告顺意公司（甲方）、陈晔辉、盛娟（丙方）经友好协商，签订备忘录一份：一、建设工程施工合同及与之相关的工程施工协议生效后，乙方严格按约履行了相关的合同义务。但甲方一直未能按约向乙方支付工程款，给乙方造成了重大损失并致使工期延误。据此，甲方确认其对工期延误承担全部责任。……三、甲乙丙三方承诺将严格履行合同。如因一方违约，非违约方发生的诉讼费、律师费、保全费等一切费用均由违约方承担。四、丙方陈晔辉、盛娟作为甲方的股东，对甲方履行建设工程施工合同、2015年3月4日的工程施工协议及本备忘录中的义务，向乙方承担连带保证责任，保证期限为二年。2017年1月14日，原告通州建总向被告顺意公司出具申请书，请求被告顺意公司及时组织相关部门对其合同范围内的工程进行竣工验收，并对其他事项进行了说明，江苏诚嘉工程监理咨询有限公司于2017年1月6日在该申请书上签署“情况属实”并盖公章。2017年3月1日，原告通州建总又向被告顺意公司出具单位工程竣工申请书，载明“我单位施工的金地来公寓工程已全部施工完毕，已符合竣工验收条件，现特申请贵公司对我单位施工的上述工程予以竣工验收”。2017年3月5日被告顺意公司签收上述申请书，但目前尚未组织有关单位进行验收。
在本案诉讼过程中，原告通州建总与被告顺意公司双方自行对上述合同案涉工程进行了工程结算审定，双方对工程价款83655698.93元予以确认。同时经原告通州建总与被告顺意公司协商，被告顺意公司对原告要求其给付原告工程款83655698.93元、截止2017年1月18日的逾期付款违约金524万元，自2017年1月19日始至被告付清该款之日止以83655698.93元为基数按年利率24%计算的逾期付款违约金、律师费50万、诉讼保全担保费95000元均予以认可，并同意原告的支付请求。同时原告向本院申请撤回对被告陈晔辉、盛娟的诉讼请求，本院口头裁定予以准许。
本院认为，建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。原告通州建总承包施工被告顺意公司金地来公寓工程项目，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告顺意公司对原告请求其给付原告工程款83655698.93元、截止2017年1月18日的逾期付款违约金524万元，自2017年1月19日始至被告付清该款之日止以83655698.93元为基数按年利率24%计算的逾期付款违约金、律师费50万、诉讼保全担保费95000元均没有异议，且上述款项不违反相关法律法规的规定，本院予以确认。关于原告主张工程款83655698.93元是否就案涉工程享有优先受偿权问题，本院应当结合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条以及2002年6月最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）等规定予以合理认定。《批复》第四条规定建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，原告通州建总承包施工被告顺意公司金地来公寓工程项目，并于2017年先后申请被告顺意公司组织竣工验收，但未能组织竣工验收，故依据上述规定，原告要求在工程款83655698.93元范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第二百六十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告南通顺意房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告通州建总集团有限公司工程款人民币83655698.93元、截至2017年1月18日的逾期付款违约金5240000元；
二、被告南通顺意房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告通州建总集团有限公司律师费500000元、诉讼保全担保费95000元；
三、被告南通顺意房地产开发有限公司自2017年1月19日起至实际支付之日止以83655698.93元为基数，按年利率24%向原告通州建总集团有限公司支付逾期付款违约金；
四、原告通州建总集团有限公司对被告南通顺意房地产开发有限公司所有的如东金地来公寓工程在应付工程款83655698.93元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费489886元、保全费5000元，共计494886元，由被告南通顺意房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费489886元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 顾建国
审 判 员 陈金平
人民陪审员 李燕平
二〇一七年七月十八日
书 记 员 蔡 敏