湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2802民初2177号
原告：刘勇，男，1970年12月27日出生，汉族，重庆市长寿区人，户籍地重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：邵州国、李幼霖，重庆唐颂律师事务所律师。特别授权代理。
被告：湖北华昇房地产开发有限公司，住所地利川市谋道镇柏杨村14组，统一社会信用代码：91422802585493575N。
法定代表人：魏大富，男，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：冉启荣，重庆荣东律师事务所律师，一般授权代理。
被告：泸州市品卓建筑工程有限公司，住所地泸州市龙马潭区胡市镇旭东路一段33号楼1号门市。
法定代表人：袁满，男，系该公司董事长，
委托代理人：杨春彬，男，生于1970年4月13日，汉族，重庆市万州区人，户籍地重庆市万州区。特别授权代理。
原告刘勇与被告湖北华昇房地产开发有限公司（以下简称华昇公司）、泸州市品卓建筑工程有限公司（以下简称品卓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘勇的委托诉讼代理人邵州国、被告华昇公司的委托诉讼代理人冉启荣、被告品卓公司委托代理人杨春彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘勇向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告华昇公司于2017年7月1日签订的《房屋预定合同》；2、请求判决被告华昇公司返还43365元购房款及赔偿二倍购房款86730元；3、二被告共同向原告赔偿46635元装修损失，并按照年利率6%给付资金占用损失。4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月1日，原告与被告华昇公司签订《房屋约定合同》，双方在合同中主要作出如下约定：1、原告自愿购买被告所建位于利川市××村××组森海豪庭2B幢612号房屋；2、总房款为43365元，原告一次性支付给被告华昇公司；3、被告应在2017年7月2日前交付房屋；4、违约责任；5、房屋登记等事宜。该合同约定内容符合《商品房销售管理办法》第十六条之规定，该合同实质为房屋买卖合同。原告于签订合同之日按约定支付了房款，并经被告代办与重庆市合科装饰工程有限公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，并支付装修款46635元给被告。原告入住后才知，被告因其他纠纷导致本案涉案标的房屋于2016年1月14日被利川市人民法院查封，现已被湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执行。执行后该房屋及装修归被告品卓公司所有，房屋是由原告装修，那么依据物权法，被告品卓公司要使用该房屋就应补偿原告因装修所产生的一切费用。遂诉至法院，请求法院判如所请。
湖北华昇公司辩称，原、被告签订的合同涉及的房屋是由何兴沛承包的，实际是挂靠，华昇公司对原告购买房屋的具体情况并不清楚；原告与华昇公司签订合同的时间是2017年7月1日，而涉案房屋是2016年1月14日被法院查封，属于不可买卖之物，且涉案房屋未取得预售许可证，原、被告之间签订的合同应属无效合同；原告要求华昇公司双倍赔偿的请求，于法无据，双方在预售合同第十条写得明明白白，出卖人已明确告知买受人，该房屋未取得预售许可证，原告是在充分了解的情况下自愿购买，华昇公司不存在故意隐瞒未取得预售许可证的事实；华昇公司无义务承担原告装修的损失，从原告诉状来看，原告是经华昇公司代办与重庆市合科装饰工程有限公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，华昇公司只是一种委托代理行为，其产生的法律后果应由委托人承担。根据合同的相对性，合同主体是原告和重庆市合科装饰工程有限公司，与华昇公司没有法律关系，即使发生纠纷，也应向合同相对方主张权利而不是华昇公司。原告要求华昇公司赔偿装修的损失既不合理也不合法。
品卓公司辩称：案涉房屋是通过合法方式执行到我公司的，原告主张我公司赔偿损失，没有依据，至于华昇公司的理由，我认为与我公司没有关系。我公司还要求原告赔偿占有房屋的损失
本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，华昇公司（甲方）与刘勇（乙方）签订了《[森海豪庭]房屋预订合同》，其中约定：甲方将其在湖北省利川市××村××组森海豪庭2B幢612号房屋出卖给乙方；建筑面积为31.09平方米；房屋价款为43365元，乙方在2017年7月1日前支付全部房价款；甲方应当在2017年7月2日前向乙方交付该房屋；合同签订前甲方已明确告知乙方，有部分房屋尚未取得相关预售手续，乙方也充分了解到该房屋的基本情况，预定该房屋系乙方自愿，待取得预售许可或办理房屋权属登记条件成熟时，双方另行签订《商品房买卖合同》，甲方协助乙方办理房屋权属登记，所产生的税、费、大修基金、工本费等应由甲乙双方按国家政策规定各自承担。刘勇于2017年6月27日向华昇公司交付房款43365元。2016年8月20日，甲方席明华、刘勇与乙方重庆合科装饰工程有限公司签订《家庭居室装饰装修工程合同》，约定甲方将利川市××村××组森海豪庭2栋B单元6层612号房屋以乙方包工、包全部材料的方式发包给乙方，房屋装修工程造价46635元，乙方在2017年6月30日前向甲方交付该房屋。付款后，原告居住、使用涉案房屋至今。
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院在执行品卓公司与华昇公司装饰装修合同纠纷一案中，于2016年9月5日作出（2016）鄂28执20－1号执行裁定书，查封被执行人华昇公司位于利川市××村××“××”××楼××套商品房屋，后于2016年11月15日裁定拍卖该房屋（合计建筑面积6264.95平方米），因无人报名竞买而流拍。2017年3月8日，该院作出（2016）鄂28执20－4号执行裁定书，裁定：一、将被执行人华昇公司所有的位于利川市××村××“××”××楼××套商品房屋（合计建筑面积6264.95平方米）作价864.1万元，交付申请执行人品卓公司抵偿申请执行总额中的864.1万元，该房屋所有权自本裁定送达申请执行人品卓公司时起转移；二、申请执行人品卓公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。因该裁定书所涉124套商品房屋包括2号楼B单元612号房屋，故刘勇诉至本院。
另查明，截至2018年6月12日，华昇公司开发的“森海豪庭”项目仅有7、8、9号楼办理了商品房预售许可证。
上述事实，有经庭审质证的《房屋预订合同》、收据、《家庭居室装饰装修工程合同》、恩施州中级人民法院执行裁定书、协助执行通知书、《房地产拍卖参考价值评估报告书》及原、被告庭审陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，华昇公司与刘勇签订的《[森海豪庭]房屋预订合同》实为商品房预售合同，华昇公司开发的“森海豪庭”2号楼至今尚未取得商品房预售许可证，故该合同应属无效合同，无效合同自始没有法律约束力，解除合同的前提为该合同有效成立，刘勇请求判决解除与被告华昇公司于2017年7月1日签订的《[森海豪庭]房屋预订合同》的诉讼请求，于法不符，本院不予支持。华昇公司关于涉案合同应属无效的抗辩意见，本院予以采纳。刘勇向华昇公司支付了购房款43365元后，由于华昇公司至今仍未取得案涉房屋的预售许可证而致涉案合同无效，对刘勇支付的购房款43365元，华昇公司应当予以返还，故刘勇要求华昇公司返还购房款43365元的请求，本院予以支持，华昇公司辩称涉案房屋工程何兴沛承包、与华昇公司挂靠关系的抗辩意见，因华昇公司未提交证据予以证实，且《房屋预订合同》加盖有“湖北华昇房地产开发有限公司合同专用章”、收据加盖有“湖北华昇房地产开发有限公司财务专用章”，对外应由华昇公司承担责任，故对该项抗辩意见不予采纳；双方签订的《房屋预订合同》已明确告知部分房屋未取得预售许可证，华昇公司在签订合同时并不存在故意隐瞒事实的行为，故刘勇主张华昇公司双倍赔偿购房款的请求，本院不予支持；关于刘勇主张二被告赔偿46635元装修损失的请求，因原告未提交证据证实装修工程已结算、工程款已支付的事实，应承担举证不能的法律后果，故对刘勇仅凭装修合同主张赔偿涉案房屋装修损失的请求，依据不足，本院不予支持；刘勇向华昇公司交付购房款后，必然有资金占用损失，因华昇公司未取得销售房屋的预售许可证，对该合同无效有过错，该损失应由华昇公司承担，该损失主要是利息损失，刘勇主张按年利率6%的标准支付资金占用损失，不违反法律规定，本院予以支持。因涉案合同无效，刘勇本应将案涉房屋返还华昇公司，但由于恩施州中级法院（2016）鄂28执20－4号执行裁定书裁定案涉房屋所有权转移给品卓公司，品卓公司已根据该执行裁定书取得案涉房屋所有权，刘勇应向品卓公司返还。因品卓公司并非涉案合同的当事人，刘勇要求品卓公司赔偿装修损失及资金占用损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定判决如下：
一、被告湖北华昇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还原告刘勇购房款人民币43365元，并以43365元为基数从2017年6月27日起按年利率6%的标准支付资金占用费至付清时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告刘勇的其他诉讼请求。
案件受理费3835元，依法减半收取1917.5元，由被告湖北华昇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周双禄
二〇一八年七月三日
书记员 徐敬军