山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初78号
原告张丽娟，女，1979年1月10日出生，汉族，山西六建集团有限公司工程师，住太原市。
被告潘燕妮，女，1980年5月4日出生，汉族，太原市高速公路管理有限公司小店收费站站长，住太原市。
委托代理人崔丹，山西行直律师事务所律师。
原告张丽娟与被告潘燕妮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽娟、被告委托代理人崔丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张丽娟诉称，原告于2012年10月8日与被告潘燕妮按当时市场价签订了《房屋买卖协议》，并根据协议于2012年10月18日将所有房款共计832242元全部交付被告（其中302242元尾款由原告直接交到山西鑫华通房地产开发有限公司），被告委托张亚兵（太原高速公路有限公司长风收费站站长）到山西鑫华通房地产开发有限公司协助将该房屋购买人姓名改为原告（改名费用由原告承担，给了被告7000元，开回3000元收据），原告通过现场看房和被告所说约定于2013年6月底以前交房。其后，按照协议，原告多次要求被告将被告与山西鑫华通房地产开发有限公司所签订购房合同改为原告与山西鑫华通房地产开发有限公司签订合同，将被告首付山西鑫华通房地产开发有限公司250000元收据交给原告，可截至今年7月15日通知交房，被告以各种理由拖延也没有执行原告的要求。原告认为，被告拒不履行自身的职责和义务，严重违反合同约定，损害原告经济利益，被告行为属严重违约。原告不得不向人民法院陈述事实，主张自身合法权益。被告严重违约事实主要体现在如下几方面：1、被告潘燕妮至今未将首付山西鑫华通房地产开发有限公司的250000元收据移交给原告，属于严重违约。要求被告潘燕妮向原告提供潘燕妮交山西鑫华通房地产开发有限公司的250000元的收据原件。2、太原高速公路有限公司于2015年7月15日通知原告交房时，告知原告需要再交508元/㎡合计74950.32元，才可以拿到钥匙。开发商解释508元/㎡的费用收取的理由为：1、人防工程异地建设费；2、廉租房异地建设费；3、供电设施配套费用；4、取暖设施配套费用；5、调整政策新增费用；6土地补差费。按开发商的说法，这部分费用本来是由被告潘燕妮所在单位太原市高速公路管理有限公司承担，说他们之间有约定，但现在太原市高速公路管理有限公司说法是单位不再承担这部分费用，由购房职工自行承担。原告购买此房屋，双方在签订房屋买卖协议时，被告潘燕妮并没有告知原告还要再交508元/㎡房款，且原、被告双方交易的房屋价格是按当时的市场价订的，已包含这套房屋的所有房款。所有原告不应该在承担508/㎡这部分费用。3、根据被告与山西鑫华通房地产开发有限公司的《商品房购房协议》第六条，原告购买该房屋时，被告也是告知原告该房屋于2013年6月30日交房。事实上该房屋直至2015年7月15日才通知交房，推迟了两年，属于被告违约。被告应承担违约金为2013年7月1日至2015年7月15日违约金为552242元×0.1‰×710天=39209.18元。综上所述，被告已严重违反合同多项规定、损害了原告切身利益，致使原告蒙受巨大经济损失。根据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》的宗旨原则和相关规定，被告行为属严重违约，同时，被告的违约证据确凿，故原告诉至人民法院，请求法院判令：1、被告潘燕妮将其首次向山西鑫华通房地产开发有限公司交纳的250000元房款的交款收据原件给原告；2、被告交纳太原市汇通街9号汇通苑E座3单元1501室的房款508元/㎡，合计人民币74950.32元；3、被告延迟交房违约金39209.18元；4、本案诉讼费用由败诉方承担。
被告潘燕妮辩称，2012年，张丽娟经人介绍，想购买位于太原市汇通街9号的汇通苑小区内的房屋。后张丽娟经多方了解、实地考察后，在明确知晓潘燕妮与开发商未签订购房协议的情况下，依旧决定购买了被告的购房名额。2012年10月8日，张丽娟与被告签订了《房屋买卖协议》，双方约定，自协议签订后，被告承担的责任和义务及单位补贴在卖方后由张丽娟承担和享有。随后，张丽娟通过关系在开发商处变更了姓名。根据双方签订的《房屋买卖协议》第二条第（3）项，“该房屋配套设施等相关费用以及过户的相关费用由乙方承担”、第（4）项，“潘燕妮承担的责任和义务及单位补贴在卖房后由张丽娟承担和享有”的约定，自双方签字之日起，涉案房屋后期所交纳的全部费用由张丽娟承担。故原告主张被告交纳74950.32元，没有事实及法律依据。首先，被告与原告并未约定实际的交房时间，更未约定逾期交房的违约金，根据《合同法》第114条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法”。因此，一方当事人向对方当事人主张违约金应当以双方之间对违约金有约定为前提。如果当事人之间没有约定，当事人不得主张违约金。故原告无权向被告主张违约金。其次，原告在与被告签订买卖协议前，就已知晓被告并未与开发商签订购房合同，被告仅仅是通过公司交纳了部分房款，预定了一套房屋。故原告在明知被告未签订购房合同的情况下，随意主张交房时间及违约金明显不当，不应予以支持。综上，原告的主张缺乏事实及法律依据，依法应当予以驳回。
经审理查明，2012年10月8日，原告与被告签订了《房屋买卖协议》，协议约定：被告自愿将汇通苑E座3单元1501号房屋出售给原告，原告愿意购买该房；原告于2012年10月8日向被告支付该房屋金额计人民币530000元，原告于2012年10月8日向开发商交付剩余房款人民币302242元，该房屋配套设施等相关费用及过户的相关费用由原告承担，被告承担的责任和义务及单位补贴在卖房后由原告承担和享受。被告给原告出具收款条一张，载明：原告已根据协议将房款全部付给甲方。被告需根据协议尽快将被告交山西鑫华通房地产开发有限公司二十五万元收据移交原告，并协助原告办理房屋产权人变更等相关手续。其他仍执行原协议，收款人为潘燕妮，日期为2012年10月18日。
以上事实有房屋买卖协议、收款条、商品房购房协议书、当事人陈述及开庭笔录在案为凭。
本院认为，原告与被告潘燕妮签订的《房屋买卖协议》系各方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，各方均应严格履行。根据《房屋买卖协议》第二条第四项“被告承担的责任和义务及单位补贴在卖房后由原告承担和享受”的约定，故新增房款508元/㎡应当由原告承担。且协议中并未约定交房时间及延迟交房违约金，故原告要求被告支付延迟交房违约金的诉讼请求本院不予支持。被告签署的收款条显示，原、被告双方自愿协商、明确约定被告需将被告交开发商的二十五万元收据移交原告，故原告请求被告移交收据的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告潘燕妮于本判决生效之日起十日内将其首次向山西鑫华通房地产开发有限公司交纳的二十五万元房款的交款收据移交给原告张丽娟；
二、驳回原告张丽娟的其他诉讼请求。
案件受理费二千五百八十三元由被告潘燕妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
人民陪审员 任亚婷
人民陪审员 李 琳
审 判 长 徐建堂
二〇一六年五月三十日
书 记 员 高 斌
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。