江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初4825号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号，组织机构代码67442579-3。
主要负责人：周建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：戴黎明，江苏昭鹏律师事务所律师。
被告：王浩，男，1989年2月10日生，汉族，住徐州市，
被告：侯丽娜，女，1988年2月4日生，汉族，住徐州市，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告王浩、侯丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人戴黎明到庭参加诉讼，被告王浩、侯丽娜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.被告王浩、侯丽娜向原告偿还借款本金555461.07元、利息罚息14646.18元（暂计算至2017年8月22日），此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2017年8月23日计算至实际支付之日止；2.被告王浩、侯丽娜向原告支付律师费31500元；3.原告对位于徐州市××小区××＃××室的房产优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月9日，原告与被告王浩、侯丽娜签订《个人购房、购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供560000元贷款用于购买位于徐州市××小区××＃××室的房产。同时双方签订《徐州市房地产抵押合同》并办理了他项权证。2016年7月12日，原告向被告发放贷款56万元，但被告未按约履行偿还义务。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告王浩、侯丽娜未行使抗辩权。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭应诉，视为其放弃相应的质证权利，故本院经审查后对原告提交的上述证据依法予以确认并在卷佐证。
就案件事实，因被告未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，故依据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下：王浩与侯丽娜系夫妻关系。2016年7月9日，邮储银行徐州分行（贷款人）与王浩（借款人）签订《个人购房、购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请向其发放金额为56万元的贷款用于购买位于徐州市××小区××＃××室的房产。贷款期限为360个月，自2016年7月9日至2046年7月9日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，实际利率以借据为准，还款方式为按月等额本息还款。合同第十一条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则加收50%）确定；第十二条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物实现抵押权，解除合同；第十三条约定：合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十五条约定：合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、拍卖费、律师费等费用，由合同各方依照法律法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，另有约定的除外；第十六条约定：本合同项下的担保方式为抵押担保；第十八条约定：抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用。合同落款借款人处由王浩、共同借款人处由侯丽娜签字捺印确认。
为确保上述借款合同的履行，王浩、侯丽娜（抵押人）与邮储银行徐州分行（抵押权人）签订《徐州市不动产抵押合同》，约定王浩自愿以其位于徐州市××小区××＃××室的合法房产为主合同债务提供抵押担保，债务履行期限2016年7月9日至2046年7月9日止，并办理了不动产登记证明，被担保的主债权数额为56万元。
上述合同签订后，2016年7月12日，王浩签署《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明借款金额为56万元，年利率4.41%，借款期限360个月即自2016年7月12日至2046年7月12日，还款方式为等额本息。邮储银行徐州分行按约发放上述贷款后，截至2017年8月22日，王浩共逾期多期未按约足额履行还款义务，共欠借款本金555461.07元、利息罚息14646.18元，截至2017年9月27日，共欠借款本金555460.07元、利息罚息17119.51元。
另查明，原告为实现涉案债权于2017年8月22日与江苏昭鹏律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师代理费31500元。
本院认为，原告邮储银行徐州分行与被告王浩、侯丽娜签订的《个人购房、购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。
依据合同约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的，构成违约。借款人发生违约情形，贷款人有权解除合同、宣布尚未偿还的贷款全部立即到期，该约定并不违反相关法律法规的强制性规定。本案中，原告按约履行发放贷款56万元的合同义务后，理应享有收回本息的权利。截至2017年9月27日，被告已逾期多期，共欠借款本金555460.07元、利息罚息17119.51元，故其行为已构成违约，原告要求支付全部贷款本金、利息、罚息与法有据，本院依法予以支持。
被告为确保涉案借款合同的履行，自愿以其位于徐州市××小区××＃××室的合法房产对涉案债务向原告予以抵押担保，并与原告签订了相应抵押合同，办理《不动产登记证明》。现被告未按约履行债务的行为已构成违约，故原告要求对上述抵押房产优先受偿与法有据，本院依法予以支持。
根据涉案借款合同的约定，借款人出现违约事项，债权人有权要求借款人承担债权人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现原告为实现其债权委托江苏昭鹏律师事务所处理诉讼事宜，并支付律师代理费31500元，经本院审查，该数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，故原告要求其承担律师代理费的诉请于法有据，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告王浩、侯丽娜向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行偿还借款本金555460.07元、利息罚息17119.51元（暂计算至2017年9月27日，此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2017年9月28日起分别计算至实际清偿之日止），并支付律师代理费31500元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对位于徐州市汉城小区4#－1－102室的房屋在560000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9816元，减半收取为4908元，保全费3520元，合计8428元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王若倩
二〇一七年九月二十九日
书记员 段文斐