江西省石城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民二初字第171号
原告中国银行股份有限公司石城支行，住所地石城县。
代表人黄庆娣，该支行行长。
委托代理人罗建繁，男，1969年6月生，汉族，该支行职工，住石城县，特别授权代理。
被告赖普祥，男，1958年7月生，汉族，居民，住石城县。
被告谢美贞，女，1964年9月生，汉族，居民，住石城县。
原告中国银行股份有限公司石城支行与被告赖普祥、谢美贞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法由审判员温永能适用简易程序，2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司石城支行委托代理人罗建繁、被告赖普祥到庭参加诉讼，被告谢美贞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司石城支行诉称，2011年3月22日，被告赖普祥、谢美贞以购房需要资金为由向原告借款24.4万元，两被告用位于石城县的房屋及杂间作抵押担保，借款期限12年，采用每月等额本息还款方式。原告多次向两被告催收借款本息，两被告自2015年5月22日起未归还借款本息，截止到2015年12月2日共欠原告到期借款本金4848.11元、利息7385.21元、罚息297.9元，合计12471.22元。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求�院判令：一、两被告立即归还原告到期借款本金4848.11元、利息7385.21元、罚息297.90元，合计12471.22元（截止到2015年12月2日），并按合同约定利率及罚息支付自2015年12月3日至款清之日的利息及罚息；二、要求提前终止原告与被告赖普祥签订的个人贷款合同，判令两被告提前归还未到期的借款本金219165.72元；三、判令两被告承担全部诉讼费用。
被告赖普祥辩称，两被告向原告借款属实，该借款用房屋作了抵押担保，但抵押房屋已经卖给了温春友。两被告不可能拿钱出来归还该借款本息，同意拍卖抵押房屋用于归还借款本息。
被告谢美贞未作答辩。
原告中国银行股份有限公司石城支行为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、两被告的身份证、户口簿、结婚证各一份（均为复印件），用于证明两被告系夫妻关系。
2、被告赖普祥与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证各一份（均为复印件），用于证明被告赖普祥向原告借款人民币24.4万元，借款期限12年，采用每月等额本息还款方式。两被告用石城县琴江镇兴隆步行街5-308房屋及B66号杂间作借款抵押。
3、被告谢美贞向原告出具的承诺书一份（复印件），用于证明谢美贞承诺履行被告赖普祥与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》所规定的全部义务。
4、两被告逾期没有归还原告借款本息清单一份，用于证明两被告自2015年5月22日起至2015年12月2日，欠原告到期本金4848.11元、利息7325.21元、罚息297.90元，合计12471.22元，两被告违约，原告有权解除合同，两被告应归还未到期的借款219165.72元。
本院审查原告提交的上述证据复印件与�件相符。被告赖普祥对原告提交的证据1、2、3无异议。被告赖普祥对原告原告提供的证据4认为借款属实，还款情况不清楚，但两被告没有提供证据证明自己归还了原告借款本息的有关证据。因此，原告提供的证据具有合法性、客观性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2011年3月22日，被告赖普祥与原告中国银行股份有限公司石城支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告赖普祥因购房所需向原告借款人民币24.4万元，借款期限12年，采用每月等额本息还款。利率为浮动利率，即一年以上的借款，利率采取浮动的方法，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行；本合同约定每一个浮动周期后重新确定利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；逾期归还借款，逾期罚息利率按�同约定的贷款利率水平上加收50%，按月结息和付息，每月的22日为结算日和付息日。借款人有未按期归还借款本息、抵押人擅自转让抵押物全部或部分处分抵押房屋，借款人构成违约，贷款人有权宣布终止或解除合同，本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并对抵押房屋行使抵押权。合同还约定两被告用石城县的房屋及杂间作借款抵押，现已办理房屋抵押登记。被告谢美贞向原告出具了《承诺书》一份，即被告谢美贞承诺同意履行被告赖普祥与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》所规定的全部义务。2011年5月26日，原告向被告赖普祥给付了本合同约定的借款24.4万元，被告赖普祥在原告提供的借款借据上签名领取了该项借款。其后，两被告按约定归还至2015年4月前的借款本息，2015年5月22起没有还款。两被告自2015年5月22日至2015年12月2日欠原告到期借款本金4848.11元、利息7325.21元、罚息297.90元，合计12471.22元。现两被告已连续8期（即2015年5月至12月）没有归还原告借款本息。被告赖普祥在庭审中表示抵押房屋已经卖给了温春友；两被告不可能拿钱出来归还借款本息，同意拍卖抵押房屋用于归还该借款本息。原告要求提前终止原告与被告赖普祥签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，判令两被告提前归还未到期的借款本金219165.72元。根据合同约定，两被告逾期后浮动周期的利息、罚息按年利率8.475%计算。
本院认为，被告赖普祥与原告中国银行股份有限公司石城支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，体现了原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系合法有效的民事行为。原告按约定向被告赖普祥给付了借款，被告赖普祥有按约定向原告偿还借款本息的义务。因被告谢美贞已向原告出书面承诺同意履行被告赖普祥与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》所规定的全部义务；且被告赖普祥与谢美贞系夫妻关系，被告赖普祥向原告借款发生在两被告婚姻存续期间，属于两被告夫妻共同债务，故两被告有共同向原告清偿借款本息的义务。又因两被告严重违约，已有8个付款期限没有向原告支付借款本息，且借款人被告赖普祥已明确表示不履行合同义务，要拍卖抵押房屋用于归还原告借款本息。因此，原告要求解除原告与被告赖普祥签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求两被告提前归还未到期的借款本金，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖普祥、谢美贞应归还原告中国银行股份有限公司石城支行到期借款4848.11元及利息、罚息（截至2015年12月2日的利息7325.21元、罚息297.90元，自2015年12月3日起至款清之日止的利息、罚息按年利率8.475%计算，如中国人民银行调整金融机构人民币贷款基准利率，按原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率计算）；
二、解除原告中国银行股份有限公司石城支行与被告赖普祥签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告赖普祥、谢美贞应向原告中国银行股份有限公司石城支行支付未到期借款219165.72元；
上述款项限于本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2382.5元（适用简易程序减半收取），由被告赖普祥、谢美贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 温永能
二〇一五年十二月二十五日
代书记员 陈 瑶