山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1082民初1375号
原告荣成市崖头街道办事处西龙家社区居民委员会，住所地荣成市崖头街道办事处西龙家社区。
法定代表人徐东爽，该居委会主任。
委托代理人龙德山，该居委会委员。
委托代理人龙江，该居委会办公室主任。
被告于留。
被告于胜海。
委托代理人于志宏。
原告荣成市崖头街道办事处西龙家社区居民委员会（以下简称西龙家居委会）与被告于留、于胜海房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨夕川独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人龙德山、龙江，被告于留、被告于胜海委托代理人于志宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西龙家居委会诉称，二被告原系文登区人，于90年代搬迁至荣成并落户到原告社区（原西龙家村），从他人手中购买二层楼房居住，但是没有办理过户手续。后原告经过上级批准，村民代表大会通过旧村改造实施方案。2015年5月初，原告与包括二被告在内的全村98%以上的居民签订了拆迁安置协议书，在协议中确定被告的拆迁面积置换为2个1××0平方米和1个100平方米共三套楼房。2015年10月，原告将建好的安置楼进行抓阄分配，二被告拒绝抓阄，不履行拆迁协议，并拒绝搬迁。原告认为其与二被告签订的拆迁协议是完全在自愿的情况下签订的，被告拒不搬迁的行为严重影响原告的旧村改造工作，请求法院依法判令被告于留即刻搬迁，排除妨碍，并由二被告承担按照每天100元的标准从2016年阴历正月十六起至被告房屋拆迁之日止逾期搬迁的违约金。
诉讼中，原告申请撤回对被告于胜海的起诉，但本院为查明案件事实，又追加于胜海为本案共同被告参加诉讼。
被告于留辩称，我是被强迫签订拆迁安置协议书的，当时西龙家居委会同意配合为我孙子报户口，为我儿子安排工程活干，我才同意拆迁的。后来村委没有兑现承诺，我也没有搬迁。所以我没有违约。而且我已将该拆迁房屋赠与给我的儿子于胜海，拆迁的事情我说了不算。原告为达到迫使我搬迁的目的，对我的房屋实施断水断电等行为，给我生活造成极大不便，原告的行为属于违法行为，请求法院驳回原告诉讼请求，并要求被告支付我精神损失等赔偿金50万元，给予被告200万元及门市作为补偿。
被告于胜海辩称，我与原告没有签订《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》，也从未授权他人签订该协议。该拆迁房屋属于二期拆迁范围内，原告制作的《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》第四条第二项明确规定：“乙方在一期、二期的各躲迁公告搬迁日期满后，在规定的期限内腾空房子，甲方发放搬迁费。”但是到现在原告也没有发布躲迁公告，也未提供二期工程的规划许可证、开工许可证等相关证明。被告认为原告在不具备上述条件的情形下强拆房屋并停水停电的行为侵犯了被告的合法权益，请求法院驳回原告诉讼请求，我方保留要求原告赔偿相关损失的权利。
经审理查明：二被告原系文登区人，被告于留有两个儿子，一是本案被告于胜海，一是本案被告于胜海的代理人于志宏。被告于2002年搬迁并落户至原告社区（原西龙家村）。2002年8月29日，被告于留与案外人于书刚签订协议，于书刚将西龙家村的二层楼房【土地证号为：荣集用（2006）字第14××××0599号】出卖给被告于留，但没有办理过户手续。此后，被告于留等一直在该房屋内居住至今。
2012年5月初，原告与被告于留签订《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》，合同的甲方（拆迁人）西龙家居委会，乙方（被拆迁人）于书刚，门牌号××-5。在甲乙双方下面另起一行写有“于胜海，性别：男，身份证号：××。”合同第一条约定：拆迁安置楼地点在村东西大街（伟德东路）以南。第二条约定：被拆迁房屋现状位于西龙家村，乙方的房屋在拆迁范围内，土地证号14××××0599。第四条约定：1、甲方要在安置区域24个月之内交付乙方安置楼。2、乙方在一期、二期的各躲迁公告搬迁日期满后，在规定的期限内腾空房子，甲方发放搬迁费。第五条约定：被拆除房屋的产权人选择以产权调换方式进行补偿。甲方为乙方提供在指定地点内开发建设的楼房，补偿给乙方。根据《崖头街道西龙家社区拆迁改造安置办法》相关条款规定，乙方根据相关条款，确定需要安置楼房的户型面积为1××0平方、100平方、1××0平方，具体楼房价格及配套设施、安置楼房的分配等根据《崖头街道西龙家村拆迁改造安置办法》相关条款执行。第七条违约条款约定：××、乙方在签订协议后，在规定的时间内没有搬迁完毕，超过规定时间后每天向甲方支付100元违约金。2015年10月，原告决定采用抓阄的方式向居民分配安置楼，被告没有参与抓阄，最终剩下17号楼804室（1××0平方）、19号楼804室（1××0平方）、15号楼204室（100平方）三套安置楼应分配给被告于留，但于留拒绝领取楼房钥匙。
2016年××月16日，被告于留之子于志宏代表被告于留、于胜海与原告签订《拆迁安置（补充）协议》，合同甲方西龙家居委会、西龙家旧村改造领导小组，乙方（被拆迁人）于胜海、于留。合同第一条规定：乙方此次应拆迁的老房为××区5号。第二条约定：乙方应按照甲方之规定自2015年10月××0日起到2015年12月××0日止，将被拆迁之房屋腾空达到甲方随时拆除之条件，同时享受甲方所给予的所有优惠之政策。第三条约定：如到期未腾空被拆迁之房屋，乙方将自愿接受甲方的拆除。第四条约定：此协议签订后甲乙双方进行房与楼的结算，结算完成甲方交付乙方安置楼房间、储藏室钥匙。由于原告与其他居民签订补充合同的时间均为2015年10月25日，故原告与于志宏签订的上述补充合同将签订日期倒签为2015年10月25日。合同签订后，于志宏领取了17号楼804室、19号楼804室、15号楼204室三套安置楼的钥匙。
原告多次催促被告搬迁房屋，被告均予以拒绝，原告认为被告的行为严重影响了原告拆迁改造工作的开展，遂诉至法院。
诉讼中，原告撤回要求二被告支付违约金的诉讼请求。
另查，被告于胜海主张于留已将讼争房屋赠与给其本人，并向法庭提交了一份契约，被告于留陈述该契约写于2011年之后（具体时间记不清楚），契约由西龙家居委会居民高维泰书写，其内容为：立卖楼契约人于书刚愿将坐落在荣成市崖头镇西龙家村楼房一栋上下两层、西平房卖于于胜海名下居住，所有权归属于胜海所有，卖价拾万零伍仟元整人民币，当交不欠……。协议中的当事人除高维泰外，其他人员包括于书刚、于胜海、龙连京、龙海等人均没有在场，也没有签名，于留在上述名字上按了手印。该契约将于书刚和于留所签协议中的于留变更为于胜海，此外的其他内容与案外人于书刚和被告于留签订的卖楼契约内容基本一致。被告于留称书写该契约是想将涉案房屋赠与给于胜海，但原告对此契约不予认可。
以上事实有当事人陈述、崖头街道西龙家村拆迁安置协议、拆迁安置（补充）协议、涉案房屋的集体土地使用证等在案为证。
本院认为本案的争议焦点为被告于留是否受胁迫签订《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》，《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》与《拆迁安置（补充）协议》的效力如何，涉案房屋是否被赠与给于胜海，被告能否以于留非房屋的所有人为由否定上述合同的效力。
关于被告于留是否受胁迫签订《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》的问题。于留称《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》系受原告胁迫签订的，原告对此予以否认，于留也没有提供证据证明，故于留关于受胁迫签订合同的答辩意见证据不足，本院不予采信。
关于《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》与《拆迁安置（补充）协议》的效力问题。《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》是原告与于留真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。此外，即便该合同系于留受胁迫签订，根据合同法的规定，当事人受胁迫签订合同属于可撤销合同，但受胁迫一方的当事人应当于知道或应当知道可撤销事由之日起一年内请求法院或仲裁机构予以撤销，且该期间属于除斥期间，不能中止或延长。自原告与被告于留签订《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》之日起已经超过一年，故即便于留受胁迫签订上述合同，其也无权撤销该合同。《拆迁安置（补充）协议》的乙方经手人虽然是于志宏，但于志宏作为于留之子、于胜海之兄弟，原告有理由相信其有权代表于留、于胜海与原告签订补充合同，于志宏的行为构成表见代理，其与原告签订的补充合同也是于留、于胜海真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。
关于被告于留是否将涉案房屋赠与给于胜海以及被告能否以于留非房屋的所有人为由否定上述合同的效力的问题。于胜海提供的所谓于书刚将房屋卖给于胜海的契约，并非于书刚与于胜海所写，从合同全文以及于留当庭陈述看，可以视为于留对于胜海的赠与，于胜海也有接受赠与的意思表示，因赠与合同属于实践性合同，应以所有权转移为赠与合同生效要件，而不动产所有权的转移应以所有权证的变更为准，该案房屋所有权证并没有转移给被告于胜海，故被告辩称房屋属于胜海所有，因为没有办理房屋所有权变更登记手续，且被告于留一直在涉案房屋内居住，未将房屋交付给于胜海，房屋的所有权并没有转移，仍属被告于留所有。另外，被告于留称房屋赠与给于胜海因为没有办理产权过户手续，对外并不能产生公示作用。综上，原告与被告于留签订的拆迁协议合法有效，双方应按协议履行，被告不能以涉案房屋已赠与为由拒绝履行合同。至于于留与于胜海之间的赠与合同关系可由二人另行处理。
《崖头街道西龙家村拆迁安置协议》并未约定涉案房屋属于一期搬迁范围还是二期搬迁范围，但与被告同属一个区域的其他居民绝大部分均已搬迁，被告无证据证实其房屋属于二期搬迁范围，可以推定涉案房屋属于搬迁范围，被告应当搬迁。尤其是2016年××月16日原被告达成补充协议，被告领取了安置房的钥匙之后，被告搬迁的条件已经具备，被告拒不搬迁的行为违反了合同约定，应承担违约责任。原告依据合同约定要求判令被告搬迁并腾退房屋有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告于留于本判决生效后三十日内从位于荣成市崖头街道办事处西龙家社区3区5号、登记在于书刚名下的的房屋【土地证号为：荣集用（2006）字第143305**号】搬出，将涉案房屋交由原告处分。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4168元（系减半收取），由被告于留负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 杨夕川
二〇一六年五月八日
书记员 王玲燕