福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第601号
原告：中国工商银行股份有限公司宁德分行，住所地宁德市蕉城南路51号。
负责人：黄时跃，行长。
委托代理人：陈月希。
被告：大不同茶叶（福建）有限公司，住所地：宁德市东侨经济技术开发区金湾路1号。
法定代表人：陆铃，董事长。
被告：陆铃。
被告：苏凌昊。
被告：苏锦平。
原告中国工商银行股份有限公司宁德分行（以下简称“工行宁德分行”）与被告大不同茶叶（福建）有限公司（以下简称“大不同公司”）、陆铃、苏凌昊、苏锦平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理，原告工行宁德分行的委托代理人陈月希到庭参加了诉讼，被告大不同公司、陆铃、苏凌昊、苏锦平经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行宁德分行诉称，2014年11月30日，被告大不同公司与原告分别签订编号：0140700128-2014年（营业）字0075号、0077号、0078号、0082号《借款合同》四份，向原告分别借款950万元、950万元、950万元、150万元，合计借款本金3000万元用于购货，借款期限均为12个月，年利率为7.2%，对借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定，即10.8%。借款人按月付息，贷款到期一次性返还借款本金。为担保上述借款的履行，被告陆铃、苏凌昊、苏锦平分别提供最高额保证担保，被告大不同公司提供其名下的坐落于宁德市东侨经济技术开发区漳湾工业园金湾路1号房地产进行抵押担保，并对抵押、保证担保的范围为、保证期间等内容进行约定。借款合同签订后，原告依约向被告大不同公司发放贷款3000万元，但被告大不同公司未能履行还款义务，被告陆铃、苏凌昊、苏锦平也未能履行担保责任。截至2015年11月21日，总计结欠原告借款本金3000万元、利息（含罚息、复利）837430.12元。为此，提出如下诉讼请求：1、判令被告大不同公司偿还原告贷款本金3000万元及利息（含罚息、复利）（截至2015年11月21日为837430.12元，自2015年11月22日起至款项还清之日止按年利率10.08%计算）；2、判令原告有权就被告大不同公司提供的坐落于福建省宁德市东侨经济技术开发区金湾路1号（大不同茶叶厂区）A幢研发中心1-6层101、G幢综合车间1-2层101、H幢综合车间1-2层101的房产（他项权证号为：宁房他证东侨字第201307**号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在人民币3100万元债权数额范围内优先受偿判；3、判令被告陆铃、苏凌昊、苏锦平对被告大不同公司上述债务在人民币3000万元最高余额内承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由上述被告共同承担。
诉讼中，原告工行宁德分行明确放弃对被告苏凌昊的诉讼主张。
原告工行宁德分行提供下列证据对其诉讼主张予以证明：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告诉讼主体适格；
2、被告大不同公司的营业执照、组织机构代码证，被告陆铃、苏凌昊、苏锦平公民身份证、户口簿、婚姻证明等，证明上述被告诉讼主体适格；
3、《小企业借款合同》及相应的提款通知书、借据；
4、《最高额抵押合同》；
5、《最高额保证合同》；
证据3-5证明本案借款和担保事实；
6、《房屋他项权证》，证明房屋抵押已经办理权属登记；
7、《房屋所有权证》、《土地使用权证》，证明抵押物的信息；
8、借款人贷款账户的借据信息及积欠利息明细单，证明被告欠款情况。
被告大不同公司、陆铃、苏凌昊、苏锦平庭后提交书面答辩意见认为，合同中苏凌昊并非本人签字，不应当承担责任；上述借款系大不同公司使用，应当由大不同公司承担责任。
鉴于被告大不同公司、陆铃、苏凌昊、苏锦平经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。
经审查，原告工行宁德分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院依法予以采信并将其作为认定案件事实的根据。
经审理查明：
2014年11月30日，被告大不同公司与原告分别签订编号：0140700128-2014年（营业）字0075号、0077号、0078号、0082号《借款合同》四份，向原告分别借款950万元、950万元、950万元、150万元，合计借款本金3000万元用于购货，借款期限均为12个月，年利率固定为7.2%，对借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。借款人按月付息，贷款到期一次性返还借款本金。同日，原告依约发放上述贷款。借款过程中，经协商年利率调整为按6.72%计算，罚息利率调整为按年10.08%计算。
同日，被告苏锦平、陆铃与原告分别签订2014年营业（保）字0075、0075-1号《最高额保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为自2014年11月30日至2016年11月29日期间在人民币3000万元的最高余额内，而享有的对被告大不同公司的债权；保证人承担保证责任的方式为无限连带责任保证。
2013年3月25日，被告大不同公司与原告签订编号：2013年营业（抵）字0011号《最高额抵押合同》，约定提供其名下所有的坐落于坐落于福建省宁德市东侨经济技术开发区金湾路1号（大不同茶叶厂区）A幢研发中心1-6层101、G幢综合车间1-2层101、H幢综合车间1-2层101的房产（他项权证号为：宁房他证东侨字第201307**号）作为抵押物，为被告大不同公司向原告贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押物对应担保的最高余额为人民币3100万，对应的主债权期限自2013年3月25日起至2016年3月24日止。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
《借款合同》签订后，原告工行宁德分行向被告大不同公司发放贷款3000万元，履行贷款义务，但上述被告未能履行还款或承担担保责任义务。截至2015年11月21日，被告大不同公司尚欠原告借款本金3000万元、利息（含罚息、复利）837430.12元未能偿还。
本院认为，合法有效的合同，受法律保护。案涉《小企业借款合同》、《最高额保证合同》等均系各方当事人真实意思表示，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同成立有效，各方当事人应当按照约定履行义务。原告工行宁德分行依约履行了贷款发放义务，被告大不同公司未按合同约定日期偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告工行宁德分行主张截至2015年11月21日被告大不同公司尚欠贷款本金3000万元、利息（含罚息、复利）837430.12元，事实清楚，证据充分，被告大不同公司应予以偿还。原告工行宁德分行主张自2015年11月22日起至款项还清之日止的利息（含罚息、复利），按年利率10.08%计算，符合合同约定，且未超出法律规定的限度，本院予以支持。被告陆铃、苏锦平自愿在最高余额人民币3000万元的范围内对被告大不同公司上述债务提供连带责任保证，应依约承担连带清偿责任。被告大不同公司自愿提供其名下所有的坐落于福建省宁德市东侨经济技术开发区金湾路1号（大不同茶叶厂区）A幢研发中心1-6层101、G幢综合车间1-2层101、H幢综合车间1-2层101的房产（他项权证号为：宁房他证东侨字第201307**号）为被告大不同公司的上述债务在债权数额人民币3100万元的范围内提供担保，并依法办理了抵押登记手续，因此，原告主张对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖所得价款在相应的债权数额内具有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告大不同公司、陆铃、苏凌昊、苏锦平经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大不同茶叶（福建）有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德分行借款本金人民币3000万元及利息（含罚息、复利）（截至2015年11月21日为人民币837430.12元，自2015年11月22日起至款项还清之日止按年利率10.08%计算）；
二、被告陆铃、苏锦平在人民币3000万元的最高余额内对被告大不同茶叶（福建）有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司宁德分行有权在人民币3100万元的债权数额内对被告大不同茶叶（福建）有限公司所有的坐落于福建省宁德市东侨经济技术开发区金湾路1号（大不同茶叶厂区）A幢研发中心1-6层101、G幢综合车间1-2层101、H幢综合车间1-2层101的房产（他项权证号为：宁房他证东侨字第201307**号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款对被告大不同茶叶（福建）有限公司的上述第一项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币195988元，由被告大不同茶叶（福建）有限公司、陆铃、苏锦平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 马孝斌
代理审判员 兰子君
人民陪审员 丁瑞珍
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 陈 铮
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。