南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4299号
原告南京德克健身有限公司，统一社会信用代码913201055894451165，住所地南京市建邺区奥体大街177号2层208商铺。
法定代表人张长河，总经理。
委托代理人陈超，江苏天煦律师事务所律师。
委托代理人孙亮亮，江苏天煦律师事务所律师。
被告银城地产集团股份有限公司，统一社会信用代码91320100135237435X，住所地南京市鼓楼区江东北路289号2101室。
法定代表人黄清平，董事长。
被告南京银城物业服务股份有限公司第一分公司，统一社会信用代码913201116867269805，住所地南京市浦口区汤泉街道工业集中区1-33号。
负责人谢晨光，总经理。
被告南京银城物业服务股份有限公司，统一社会信用代码913201002498247269，住所地南京市鼓楼区江东北路289号银城广场1901室。
法定代表人谢晨光，董事长。
三被告共同委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。
三被告共同委托代理人应志华，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告南京德克健身有限公司（以下简称德克公司）与被告银城地产集团股份有限公司（以下简称银城地产公司）、南京银城物业服务股份有限公司（以下简称银城物业公司）、南京银城物业服务股份有限公司第一分公司（以下简称银城物业分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周力文适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德克公司委托代理人陈超、被告银城物业公司、银城物业分公司、银城地产公司共同委托代理人杨焘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德克公司诉称：2008年,原告与被告银城物业分公司签订房屋租赁合同，由原告承租银城地产公司南京市鼓楼区漓江路8号聚福园西园77号会所一楼南侧商业用房，用于少儿跆拳道培训之用。后双方于2014年7月1日续签合同，租赁期限为2014年7月1日至2017年6月30日。2016年4月，银城地产公司与银城物业分公司通知原告，不再允许聚福园小区以外人员进入小区，导致孩子家长不能进入小区接送孩子，于是纷纷要求退费。事后，双方进行协商，但是被告坚持不允家长进入小区，使得原告处于停课状态，给原告造成经营损失，导致原告的合同目的无法实现，因此双方之间的租赁合同应予解除。故原告诉至法院，请求依法判决，解除原告与银城物业分公司之间的合同；三被告连带赔偿原告各项经营损失、违约金、律师费合计10万元；三被告承担本案诉讼费用。现原告申请增加诉讼请求，请求判令银城物业公司及银城物业分公司返还2016年4月11日至2016年6月的租金。
被告银城地产公司、银城物业公司、银城物业分公司辩称：原告的开班和教学仍然继续进行，原告要求解除合同的条件不成就。三被告没有侵权，也没有主观的意思联动，因此原告主张损失10万元不合理，也没有证据证明。综上，请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2008年起，原告德克公司与被告银城物业分公司签订房屋租赁合同，承租被告银城地产公司所有的南京市鼓楼区漓江路8号聚福园西园77号会所一楼南房屋。2014年7月7日，原告德克公司（乙方）与被告银城物业分公司（甲方）签订房屋租赁合同，双方约定，由乙方承租上述房屋，建筑面积375.48平方米，用途为商业经营；租赁期限为2014年7月1日至2017年6月30日；租金为每月20200元，半年壹付，先付款后租用，提前一个月支付；租赁期间，乙方擅自将承租房屋转租、转让、转借他人或调换使用的，不服从物业的日常管理、其他监管检查和业主投诉，甲方有权解除合同，收回房屋，造成损失的，乙方承担赔偿责任；租赁期间，甲方未按约定提供房屋，其他损害乙方权益的行为，乙方有权解除合同，造成损失的，甲方承担赔偿责任；租赁期间内，任何一方违反本合同其他约定的，由违约方支付违约金3500元，造成经济损失的，由违约方赔偿相应损失，等等。原告已经支付被告租金至2016年6月。
2016年4月7日，南京市聚福园住宅小区业主委员会向被告银城物业分公司发送通知函，要求严格小区门禁管理制度，无小区门禁卡人员严禁入内；前来会所接送小孩的家长应在小区北门进行接送，不得随意进入小区。2016年4月10日后，被告银城物业分公司只同意向原告提供10张门禁卡用于接送孩子的家长进出小区。
后双方产生纠纷，原告诉至本院，要求判如所请。
庭审中，原告称，参加培训的学员有300名；课时大约1年；上课的方式，教练教学，家长观摩；课程安排，非工作日时间为下午5点至8点30分，寒暑假及周六、周日时间为上午10点至晚上8点30；一般上课人数，高峰时30多人，最少时10人。被告银城地产公司称，银城地产公司委托银城物业分公司经营涉案房屋。
经本院主持调解，双方当事人分歧较大，致调解无效。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、通知函等证据以及本院开庭笔录予以证实。
本院认为：原、被告之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。本院根据调查的上述事实，做如下评判。
关于双方之间的租赁合同是否解除问题。原告以被告银城物业分公司提供的门禁卡较少导致无法实现合同目的为由要求解除合同。虽然被告银城物业分公司提供门禁卡较少，但是不足以导致原告停课、无法经营，进而无法实现合同目的。原告提供的证据也不足以证明原告无法继续经营。因此原告主张解除租赁合同，并未达到法律规定的解除条件，本院不予支持。
关于被告银城物业分公司是否构成违约问题。双方当事人应根据合同的约定，全面履行合同义务。被告银城物业分公司在2016年4月前并未限制家长进出小区接送跆拳道学员，后突然提出提供10张门禁卡给原告用于进出小区，这必然对原告的经营活动造成影响，亦违反了协助义务，构成违约，应承担违约责任。同时被告银城物业分公司不能因第三人该小区业委会要求限制家长进出小区，由此就采取提供10张门禁卡的措施以解决其与该小区业委会的冲突，而不顾该措施的实施会影响原告的正常经营。因此根据公平和诚信的原则，结合结合被告银城公司违约情况等，酌定被告银城公司支付原告违约损失1万元。
关于被告银城地产公司、银城物业公司是否承担本案的民事责任问题。原告要求被告银城物业分公司支付上述款项，并不违反法律规定。但被告银城物业分公司系被告银城物业公司的分公司，不具有法人资格，因此在被告银城物业分公司不能承担本案的民事责任情况下，由被告银城物业公司承担相应的责任。被告银城地产公司系涉案房屋所有权人，委托银城物业分公司经营涉案房屋，且该公司与原告没有合同关系，也未侵害原告的利益，因此原告要求被告银城地产公司承担相关民事责任，没有法律依据，本院不予支持。
对于原告主张的其他损失，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京银城物业服务股份有限公司第一分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告南京德克健身有限公司损失10000元。
二、被告南京银城物业服务股份有限公司第一分公司不能履行上述第一项义务时，由被告南京银城物业服务股份有限公司承担付款责任。
三、驳回原告南京德克健身有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元,减半收取1150元，由原告南京德克健身有限公司负担750元，由被告南京银城物业服务股份有限公司、南京银城物业服务股份有限公司第一分公司负担400元（原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 周力文
二〇一六年六月二十七日
见习书记员 杨 艳