浙江省龙泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽龙商初字第380号
原告：中国银行股份有限公司龙泉市支行。
法定代表人：林水长。
委托代理人：施展鹏、尹芙蓉。
被告：龙泉市振雄木业有限公司。
法定代表人：樊映秋。
委托代理人：付建新。
被告：浙江欧亚龙贸易有限公司。
法定代表人：吴观平。
被告：樊映秋。
被告：朱剑雄。
原告中国银行股份有限公司龙泉市支行（以下简称中行龙泉支行）与被告龙泉市振雄木业有限公司（以下简称振雄公司）、浙江欧亚龙贸易有限公司（以下简称欧亚龙公司）、樊映秋、朱剑雄金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，原告于2014年6月16日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2014）丽龙商初字第380-1号民事裁定书，对被告欧亚龙公司所有的坐落于xxxx的房产予以保全。本案由审判员叶吉红适用简易程序于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告中行龙泉支行的委托代理人施展鹏、被告振雄公司的法定代表人樊映秋及其委托代理人付建新、樊映秋、朱剑雄到庭参加诉讼。被告欧亚龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行龙泉支行起诉称：2012年10月15日，被告振雄公司与原告签订了编号为2012年龙中银借字第r077号《流动资金借款合同》，合同约定：被告振雄公司向原告借款4500000元，借款用途为用于购买木材等原材料，借款期限为12个月，借款期限内借款年利率为7.938%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%，同时还约定了违约事项及责任、担保方式等内容。同日，被告欧亚龙公司与原告签订了编号为2012年龙中银抵字r077号《最高额抵押合同》，合同约定：被告欧亚龙公司以其所有的坐落于xxxxxx的房产作为抵押物，对原告自2012年10月15日至2014年10月15日期间与被告振雄公司发生的本金余额为11480000元的债权提供最高额抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。同日，被告樊映秋、朱剑雄与原告签订了编号为2012年龙中银保字r077号《最高额保证合同》，合同约定：被告樊映秋、朱剑雄对原告自2012年10月15日至2014年12月31日期间与被告振雄公司发生的本金余额为4500000元的债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。上述《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》的担保范围均包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支付的费用等。
2012年10月17日，原告根据被告振雄公司的提款申请，向其发放了借款4500000元，借款发生后，被告振雄公司仅支付利息至2013年6月20日。截止2014年5月19日，尚欠原告借款本金4500000元及利息、罚息445874.64元。故原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告振雄公司归还原告借款本金4500000元及利息、罚息445874.64元（利息、罚息从2013年6月21日计算至2014年5月19日，之后利息、罚息按合同约定利率计算至全部款项还清之日止）；2、被告振雄公司支付原告实现债权费用153500元；3、被告欧亚龙公司以其所有的坐落于xxxx（房产证号龙房权证龙泉市字第××号、龙房权证龙泉市字第××号、龙房权证龙泉市字第××号、龙房权证龙泉市字第××号、龙房权证龙泉市字第××号、土地证号xxx**号）的房产对上述贷款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告有权对该房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、被告樊映秋、朱剑雄对上述贷款本息及实现债权费用承担连带保证责任；5、本案诉讼费用、保全费由各被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告振雄公司支付实现债权费用153500元及要求被告欧亚龙公司、樊映秋、朱剑对实现债权费用承担担保责任的诉讼请求。
被告振雄公司答辩称：原告的诉请依法应予以支持，以维护原告的合法权益。本案借款实际用款人是被告欧亚龙公司，答辩人同意原告提出的优先处置被告欧亚龙公司抵押房产的主张，原告依法对被告欧亚龙公司抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告樊映秋、朱剑雄与被告振雄公司的答辩意见一致。
被告欧亚龙公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：
1、流动资金借款申请书一份，用以证明被告振雄公司向原告申请借款4500000元的事实；
2、《流动资金借款合同》一份，用以证明原告与被告振雄公司之间签订了借款合同并约定了借款金额、用途、期限、利率、违约责任等事实；
3、提款申请书及借款借据各一份，用以证明原告根据被告振雄公司的申请于2012年10月17日向其发放了借款4500000元的事实；
4、《最高额抵押合同》一份、房产证及房屋他项权证各五份、土地使用权证一份，用以证明被告欧亚龙公司以其所有的坐落于xxxx的房产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
5、《最高额保证合同》一份，用以证明原告与被告樊映秋、朱剑雄之间签订了最高额保证合同并约定了被保证的主债权数额及期间、保证方式、保证范围等事实；
6、原告出具的《欠款证明》一份，用以证明截止2014年5月19日，被告振雄公司尚欠原告借款本金4500000元及利息、罚息445874.64元的事实。
被告振雄公司为支持其答辩意见，向本院提交了由被告欧亚龙公司出具的付款通知一份、结算业务申请书二份、进账单三份、收贷收息凭证、证明及被告振雄公司账号清单各一份，用以证明被告振雄公司根据被告欧亚龙公司的付款通知将4500000元付给被告欧亚龙公司的债权人，本案借款的实际用款人是被告欧亚龙公司的事实。
经质证，被告振雄公司、樊映秋、朱剑雄对原告提交的证据均无异议；原告对被告振雄公司提供的证据的真实性无异议，关联性有异议，认为上述证据与本案没有关联性。被告樊映秋、朱剑雄对被告振雄公司提供的证据均无异议。
经审查，原告提供的证据形式及来源合法，与本案具有关联性，能证明本案的事实，且经被告振雄公司、樊映秋、朱剑雄质证无异议，本院对原告提供的证据予以认定。对于被告提供的证据恰能说明原告已按合同约定将4500000元借款支付给被告振雄公司，至于被告振雄公司如何使用和处分该款项与本案没有关联性，故本院对被告振雄公司提供的证据不予以认定。被告欧亚龙公司未到庭质证，视为其已放弃质证权利。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告振雄公司之间签订的《流动资金借款合同》、与被告欧亚龙公司之间签订的《最高额抵押合同》、与被告樊映秋、朱剑雄之间签订的《最高额保证合同》，系合同当事人的真实意思表示，合同内容合法，均属有效合同。原告已按约履行了借款发放义务，被告振雄公司未按约返还借款并支付利息，已构成违约，应承担违约责任。被告欧亚龙公司以其所有的坐落xxxxx的房产为该案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告樊映秋、朱剑雄自愿为本案借款提供最高额连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、龙泉市振雄木业有限公司于判决生效之日起十日内返还中国银行股份有限公司龙泉市支行借款本金4500000元及利息、罚息（按照借款合同约定的利率自2013年6月21日计算至判决确定的履行之日）；
二、龙泉市振雄木业有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，中国银行股份有限公司龙泉市支行有权依照法律规定对浙江欧亚龙贸易有限公司所有的坐落于xxxxxxxx（房产证号龙房权证龙泉市字第××号、龙房权证龙泉市字第××号、龙房权证龙泉市字第××号、龙房权证龙泉市字第××号、龙房权证龙泉市字第××号、土地证号xxx**号）房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿；
三、樊映秋、朱剑雄对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47496元，减半收取23748元，财产保全费5000元，共计28748元，由龙泉市振雄木业有限公司负担，浙江欧亚龙贸易有限公司、樊映秋、朱剑雄负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽水市中级人民法院。
审 判 员 叶吉红
二〇一四年七月二十三日
代书记员 林晓鹏