沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0102民初609号
原告：沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街180号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：朱飞虎，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱晓星，系辽宁馨远律师事务所律师。
被告：唐延军，男，1971年5月4日出生，满族，住辽宁省本溪市，身份号码×××。
原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司诉被告唐延军民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人朱晓星到庭参加诉讼，被告唐延军经本院合法送达后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令原\\\'b1桓嬷溆?2017年4月21日签署的编号为2017年第BX17042101号的《借款合同》解除，被告向原告偿还借款本金200,000元；2、判令被告向原告偿还利息及违约金20,000元（以借款本金200,000元为基数，按照月利率2%支付，从2017年4月21日暂计算至2017年9月20日），并继续支付至实际还清日止；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费（以实际发生为准）;4、判令原告对被告唐延军所有的位于辽宁省本溪市明山区永胜街2栋5单元10层29号的房产（房产证号：本房权证明山区字第XX**号，房屋编号：348647）拍卖、变卖所得价款在生效判决确定的债权数额范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年4月21日，被告向原告借款200,000元，双方签订编号为2017年第BX17042101号的《借款合同》一份，约定借款利息为月利率1.19%，借款期限为36个月（从2017年4月21日至2020年4月20日），采用等本等息的还款方式，每月偿还利息2,380元，每月偿还本金5,556元。双方在借款合同第7.2.1款约定”乙方未按照本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务”即构成违约，在第7.3款约定”发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金”，在第7.5条约定”乙方违约的，除应当向甲方支付利息外，还应向甲方支付违约金。违约金计收标准为：日违约金为未还本金金额的0.066%，直至违约状况消失为止”，双方并约定被告违约的应支付原告为实现债权而支出的费用。同日，双方签订《抵押合同》一份，约定被告唐延军以其单独所有的位于本溪市明山区永胜街2栋5单元10层29号、面积为58.35㎡的房产（房产证号：本房权证明山区字第XX**号，房屋编号：348647）为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押权登记，抵押权登记号为”辽（2017）本溪市不动产证明第0010862号”。合同签订后，原告依约向被告给付借款，实际给款金额为193,700元。但，被告借款后即开始违约，从未偿还过一期利息或本金，经原告多次催告仍不予偿还、拖延至今，故此原告诉至法院，请法院依法裁判支持原告诉求、维护原告合法权益。
被告唐延军未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2017年4月21日，原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司（出借人、甲方）与被告唐延军（借款人、乙方）签订的《借款合同》一份，约定借款金额为人民币285,680元，借款用途为资金周转，借款期限为36个月，自2017年4月21日起至2020年4月20日止，借款利率为月利率1.19%，该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整。以每月30日换算日利率。借款利息自借款实际发放之日起，按本合同约定的借款利率计算。乙方应按月向甲方支付借款利息，每月为一期，共分36期，每期2,380元。具体付息：第一期利息于2017年5月20日前付清，第二期付息日为2017年6月20日之前付清，依次类推。借款到期，还清本息。甲方以银行转账的方式发放借款：甲方的放款账户-
户名：马学良，账号:×××,开户行：中信银行沈阳北陵支行；乙方的收款账户-
户名：唐延军，帐号：×××，开户行：中国邮政银行本溪北地营支行。银行转账凭证为本合同之一部分。甲方的放款账户即为甲方收取还款及收取利息的唯一指定账户，乙方必须通过其唯一收款账户以转账形式向甲方放款账户履行偿还利息及本金义务。乙方以非转账方式还款或以转账方式向甲方非收款账户还款均不视为履行还款义务。甲方有权要求乙方提供不动产、动产等财产作为本次借款的担保，乙方应提供。因担保产生的所有费用，由乙方承担。乙方未按本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务，即构成违约。乙方如发现任何上述违约情况已发生或可能发生，须立即书面通知甲方。发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金。乙方违约的，除应按本合同约定向甲方支付利息外，还应甲方支付违约金。违约金计收标准为如下：日违约金为未还本金金额的0.066%，直至违约状况消失为止。乙方违约的，除应按本合同约定向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。同日，原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司（抵押权人、甲方）被告唐延军（抵押人、乙方）签订《抵押合同》一份，借款人向甲方借款，并已于2017年4月21日签署《借款合同》，乙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为借款人在《借款合同》下借款及借款人和乙方在本合同下相关义务的担保。抵押房产座落在本溪市明山区永胜街2栋10层5单元29号（建筑面积58.35平方米、抵押房产权属卷号：业务编码408808房屋编码348647,抵押房产权属证号：本房权证明山区字第XX**号）。双方于2017年5月2日办理了房屋他项权证。抵押担保范围：借款人及乙方在《借款合同》及本本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依《借款合同》的约定向借款人所发放之借款本金及由此产生的利息、违约金、抵押房产保管费、公证费、应由借款人及乙方支付的登记费、订立履行《借款合同》及本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费、差旅费、律师费、公证费等）。
原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司于2017年4月21日通过约定的方式向被告唐延军账户转款193,700元。原告出借款项后，被告唐延军自借款之日起未向原告偿还借款本息。
以上事实，有借款合同、抵押合同、转账凭证、房屋他项权证及当事人的当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的当庭陈述及提供的证据，对本案的案件事实予以认定。公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司与被告唐延军签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应予确认。原告依约向被告提供了借款，但实际转账金额为193,700元，且原告确认实际出借被告唐延军金额为193,700元，故本院对原告主张的向被告唐延军出借193,700元本金的事实予以确认。被告唐延军在借款后未按约定履行还款义务，其行为已构成违约行为。依据借款合同约定，原告享有约定解除权。同时，被告唐延军还应偿还原告借款本金，并给付利息及违约金。关于利息及违约金，按照法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故原告主张的利息及违约金以年利率24%为限，符合法律规定，本院予以支持。另外，由于被告唐延军以其所有的坐落在本溪市明山区永胜街2栋10层5单元29号（建筑面积58.35平方米、抵押房产权属卷号：业务编码408808房屋编码348647,抵押房产权属证号：本房权证明山区字第XX**号）的房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此取得了相应的抵押权，原告有权就案涉抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先实现其所担保的债权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司与被告唐延军于2017年4月21日签订的编号为2017年第BX17042101号的《借款合同》；
二、被告唐延军于本判决生效之日起十日内偿还原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司借款本金193,700元；
三、被告唐延军于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司利息及违约金（自2017年4月21起，以193,700元为本金，按年利率24%标准计算至实际结清之日止）；
四、若被告唐延军逾期给付原告上述款项，则原告沈阳市和平区卓信小额贷款股份有限公司可依法对被告唐延军提供的位于本溪市明山区永胜街2栋10层5单元29号（建筑面积58.35平方米、抵押房产权属卷号：业务编码408808房屋编码348647,抵押房产权属证号：本房权证明山区字第XX**号）的房产行使抵押权优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取2,353元，由被告唐延军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员马利
二○一八年三月一日
书记员万又源
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。