青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第455号
原告单永芳，女，汉族，1972年3月22日出生。
原告张海顺，男，汉族，1960年6月3日出生，。
二原告委托代理人张满成，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。
被告钟莉，女，壮族，1966年1月22日出生。
原告单永芳、张海顺与被告钟莉租赁合同纠纷一案，原告单永芳、张海顺于2015年2月9日诉至本院，本院受理后依法适用简易程序，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告单永芳、张海顺委托代理人张满成，被告钟莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告单永芳、张海顺共同诉称，2014年3月31日，原、被告双方经口头协商，将二原告所有的位于西宁市城西区五四西路…房屋出租于被告，被告自2014年3月31日承租上述房屋至今，但双方未签订书面租赁合同，亦未对租赁期限进行约定。2014年10月，因原告房屋需另作他用，与被告协商终止租赁关系遭拒。2014年12月12日，原告向被告发出书面《解除房屋租赁合同暨腾退房屋通知书》，后又通过委托律师短信通知及登报公告的形式再次通知被告双方的租赁合同将于2015年1月13日解除，并要求被告及时腾退房屋。但时至今日，被告仍未向原告腾退房屋。原、被告之间未对房屋租赁期限作出约定，为不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，并要求被告承担相应的费用。现诉至法院，请求依法判令：1、确认原告与被告于2015年1月13日已解除西宁市城西区五四西路…号房屋租赁合同，并判令被告将所承租的西宁市城西区五四西路…号房屋恢复原状后腾退给原告；2、被告向原告按市场房屋租赁价格120元／平方米／月支付自2015年1月14日起至实际腾房之日的逾期腾房占用使用费（计算至2015年2月14日止为52333.2元）3、被告承担自承租房屋至实际向原告腾退房屋期间的水费、电费、取暖费、物业费等相关费用。
被告钟莉辩称，对原告的诉讼请求均不予认可，本案诉争房屋是五年前由包括我在内的五名合伙人，于2009年4月1日，为经营毛家饭店从原告处承租的。至2012年年底，合伙人中的实际经营人薛晓琴因自身原因退出。2013年3月，我将其他四名合伙人的股份予以收购，收回实际经营权。2009年签订租赁合同的期限是三年，约定如果继续承租租金就按照前一年的10%递增。之后再未签订书面合同，自2012年开始租金固定为每年380000元。2013年我实际经营毛家饭店后，给原告交付了2013年4月1日至2014年3月31日的租金380000元；次年缴纳的2014年4月1日到2015年3月31日租金也是380000元。2014年原告因增加房租的事情找到我，当时没有协商成功，因此产生了纠纷，现请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年，被告及其他四名合伙人共同出资经营餐饮业，并由合伙人中的实际经营人薛晓琴承租了二原告所有的，位于西宁市城西区五四西路….号面积为436.11平方米上下二层的房屋，并承租了相邻的案外人李建民的50-4号房屋，拆除房屋之间的隔离墙后经营毛家饭店。2013年3月，被告将其他四名合伙人的股份予以收购，实际经营毛家饭店。2013年3月14日，被告向原告支付了2013年4月1日至2014年3月31日的租金380000元。2014年3月17日，被告又给原告单永芳通过银行转账方式支付租金380000元。被告称，2009年薛晓琴与原告签订的合同期限是三年，合同期满之后再未签订书面合同，自2012年开始租金固定为每年380000元。原告称，该处房屋原由薛晓琴承租，2013年被告实际经营后支付的380000元确为2013年4月1日至2014年3月31日的房屋租金，但被告于2014年3月17日支付的380000元并不是一年的租金，该款是被告自行转账的，当时双方已因房屋租金和租期事宜产生了争议。2014年12月12日，原告通过邮政特快专递向被告发出书面的《解除房屋租赁合同暨腾退房屋通知书》，后又通过委托律师短信通知及登报公告的形式再次通知被告双方的租赁合同将于2015年1月13日解除，并要求被告及时腾退房屋。被告称邮政特快专递为他人代收，本人并未收到；原告委托律师所发短信手机号码确为其本人使用，但短信并未收到；登报公告其确实看到。现原告认为双方口头订立的租赁合同为不定期租赁合同，其已尽了通知义务，有权随时解除合同，故要求被告腾退房屋，被告未予腾退，致使纠纷产生。
上述事实有双方当事人当庭陈述及商品房买卖合同、毛家饭店工商登记信息、解除房屋租赁合同暨腾退房屋通知书、EMS回单、手机短信打印件、西宁晚报、房屋租赁合同、银行转账凭证、收据、合伙人协议书、股权转让协议、证明等证据相佐证。
本院认为，租赁合同期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告之间口头达成的房屋续租协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，现被告亦认可原告于2015年1月13日解除双方间的租赁合同的通知其已获悉，故对原告要求确认原告与被告于2015年1月13日已解除西宁市城西区五四西路…..号房屋租赁合同，并要求被告腾退该处房屋的请求，予以支持。租赁合同解除后，承租人返还的租赁物应当符合租赁物的性质使用后的状态，故对原告要求被告在腾退房屋时恢复与邻近房屋隔离墙的请求，亦应支持。关于原告要求被告按市场租赁价格每平方米120元支付占用使用费的主张，没有法定和约定的依据，本院不予支持。关于原告要求被告自2015年1月14日起支付至实际腾房之日的占用使用费的主张，现双方对2014年4月1日之后的租赁期限和租金产生争议，原告对被告称其于2014年3月17日支付的380000元为2014年4月1日至2015年3月31日一年租金的抗辩意见不予认可，在无其它证据证明双方口头达成的协议之内容的情况下，结合被告已于2014年3月17日支付了与前一年数额相同的租金，而原告诉称是在2014年10月与被告协商终止租赁关系这一事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，按照房屋租赁行为的交易习惯以及双方以往的交易方式，本院对被告所述其于2014年3月17日支付的380000元为2014年4月1日至2015年3月31日一年租金的抗辩意见，予以采信，故被告应当自2015年4月1日起向原告每日支付380000元÷365天=1041元的占用使用费至实际腾房之日。关于原告要求被告承担自承租房屋至实际向原告腾退房屋期间的水费、电费、取暖费、物业费用的主张，被告认可其在承租房屋期间上述费用均由其支付，被告在向原告实际腾退房屋之前的费用应由其负担，但因上述费用系被告向第三方支付，原告的该项诉求可在被告腾退房屋后若未支付之情形下，先行支付后再行主张，故对原告的该诉求本院不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、原告单永芳、张海顺与被告钟莉口头达成的位于西宁市城西区五四西路50-20号的房屋租赁合同于2015年1月13日解除，被告钟莉于本判决生效后三十日内恢复与邻近的位于西宁市城西区五四西路50-4号房屋之间的隔离墙后将该处房屋腾退给原告单永芳、张海顺；
二、被告钟莉自2015年4月1日起向原告单永芳、张海顺每日支付1041元的占用使用费至实际腾退房屋之日；
三、驳回原告单永芳、张海顺要求被告钟莉承担位于西宁市城西区五四西路50-20号的房屋承租期间至实际腾退房屋期间的水费、电费、取暖费、物业费用的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1109元，减半收取554.5元，由被告钟莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 伊海龙
二〇一五年五月八日
书记员 金 晶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。