昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第964号
原告：王德武，男，汉族，1962年7月30日出生，昆明医科大学教师，住云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：赵云、刘荣广，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：韦永琼，女，汉族，1966年3月9日出生，住云南省昆明市五华区。
原告王德武诉被告韦永琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告王德武的委托代理人赵云到庭参加诉讼。被告韦永琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王德武诉称：2014年11月20日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于五华区××路××小区别墅××房屋××套，月租金11000元，租期自2014年6月1日起至2017年5月31日止，租金一年一付，下次租金需提前15日支付给原告，水、电、煤气等物管费由被告支付。若被告拖欠租金，原告可收回房屋，终止租赁合同。被告拖延交回房屋一周的，应向原告支付一个月的违约金。根据合同约定，被告应当于2015年6月1日前15日向原告支付2015年至2016年的租金132000元，并交清物管费用。但截至2015年11月1日，被告已拖欠租金5个月共55000元，未交纳物管相关费用。经原告多次催促，被告仍未交付租金、未搬离房屋，仍居住在承租房屋内。原告为维护自身合法权益，特请求：1、判令解除原被告于2014年11月20日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即向原告返还五华区二环西路鑫苑小区别墅74号房屋（房屋价值60万元）；3、判令被告向原告支付自2015年6月1日至还房之日止的租金，截止2015年11月1日为55000元；4、判令被告向原告支付拖欠的物管相关费用4000元；5、判令被告向原告支付违约金11000元；6、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告韦永琼缺席无答辩。
原告王德武针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、房屋产权证、身份证。证明原告王德武系本案《房屋租赁合同》所涉出租房屋的所有权人。
2、房屋租赁合同。证明原告王德武与被告韦永琼之间存在房屋租赁合同关系。双方约定：1、被告租用原告房屋，每月租金11000元，日租金即361.64元，租金一年一付，先付租金后使用房屋，下一年的租金需在已经支付租金期限届满前15日支付原告；2、被告不再租用原告房屋时，不得以任何借口拖延交还所租用房屋，如拖延时间超过一周，原告有权向被告收取一个月租金即11000元作为违约金；3、被告使用租赁房屋发生的水、电、煤气、卫生费，物业管理费，电话、有线电视等费用由被告承担；4、如被告拖欠租金，原告有权收回房屋，终止租赁合同等。
3、缴费通知。证明被告在使用租赁房屋期间，拖欠2015年物管费、二次加压费、水池清洗费共计1806元。
4、2015年12月9日原告向昆明恒祥物业服务有限公司交纳物管费的发票。
被告韦永琼在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告王德武对其主张的事实提交了证据证明，被告韦永琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告放弃对原告所主张的事实和所举证据抗辩的权利。原告王德武提交的所有证据的形式、来源均符合法律的规定，且可以相互印证，故本院对原告王德武提交的所有证据的真实性予以确认并依法采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：根据昆明市房权证字第××号《房屋所有权证》，位于昆明市鑫园小区26B幢别墅的所有权人为原告王德武，共有人为赵丽萍，现门牌为××栋。2014年11月20日原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》。合同中约定原告将坐落于昆明市二环西路鑫苑别墅74号（户型7室3厅3卫1厨）别墅及室内设施出租给被告作办公、居住使用。租金11000元/月，租期为3年，自2014年6月1日起至2017年5月31日止。租赁期满后，若双方愿继续建立租赁关系，被告必须在期满前一个月与原告协商作出决定再续签合同；若被告不续租，不得以任何借口拖延交还所租用房屋，如拖延时间超过一周，原告有权向被告收取一个月租金的违约金。租金一年一付，下次租金被告需提前15日支付给原告。合同还约定租赁期内所发生的水、电、煤气、卫生费、物业管理费、电话、有线电视等费用由被告负责，被告付押金11000元，被告付清上述费用则押金退还被告，房屋要完好无损。合同另约定如被告拖欠租金，原告可收回房屋，终止合同。庭审中原告陈述被告支付租金至2015年5月31日，并支付押金11000元。
另查明，2015年11月30日昆明恒祥物业服务有限公司向鑫苑小区别墅74号住户发出通知，要求住户在2015年12月15日前到鑫苑小区物服处交纳2015年的物管费、二次加压费、水池清洗费共计1806元。后原告于2015年12月9日向昆明恒祥物业服务有限公司交纳了2015年的物管费1806元。
本院认为，涉案合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”依据涉案合同的约定，租金一年一付，租金需提前15日支付给原告。本案中被告并未向法庭提交证据证明其已经支付2015年6月1日后的租金，被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，故本院对原告要求解除涉案合同的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故本院对原告要求被告将涉案房屋返还的诉请依法予以支持。关于原告要求被告支付租金的诉请，被告未按合同约定支付2015年6月1日之后的租金，至今亦未支付租金，故本院对原告要求被告支付租金的诉请予以支持。关于租金的具体金额，庭审中原告陈述被告已支付租金至2015年5月31日并交纳11000元押金以及根据协议约定的租金标准11000元/月，原告亦明确原告所收取的11000元押金用来冲抵拖欠的租金、违约金及物管费，故扣除被告支付的押金后，被告应支付原告自2015年6月1日至2015年10月30日的租金45000元；并按11000元/月的标准支付原告自2015年11月1日至实际返还涉案房屋之日止的租金。关于原告要求被告向原告支付拖欠的物管相关费用的诉请，庭审中原告明确该费用包含物管费、水电费以及卫生费。依据涉案合同约定，租赁期内所发生的水、电、煤气、卫生费、物业管理费由被告承担。本案中原告于2015年12月9日交纳了1806元的物管费，被告应将该1806元物管费支付给原告；原告所主张的水电费以及卫生费，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”审查本案全部证据，原告并未向法庭提交证据证明水电费以及卫生费的存在以及计算依据，对此应由原告承担举证不能的证明责任。故对原告要求被告支付水电费以及卫生费的诉请不予支持。关于原告要求被告支付违约金11000元的诉请。本案中原被告双方并未对拖欠租金支付违约金进行约定，故对该项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王德武与被告韦永琼于2014年11月20日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告韦永琼于判决生效后五日内将位于昆明市鑫园小区26B幢别墅（现门牌为鑫苑里别墅74栋）返还给原告王德武。
三、被告韦永琼于判决生效后五日内向原告王德武支付2015年6月1日至2015年10月31日的租金人民币45000元（一扣除被告韦永琼交纳的押金人民币11000元），并支付原告王德武2015年11月1日至实际返还房屋之日止的房屋租金（按人民币11000元/月计算）。
四、被告韦永琼于判决生效后五日内向原告王德武支付物管费人民币1806元。
五、驳回原告王德武的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10500元，减半收取人民币5250元，由被告韦永琼承担人民币5250元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐 嘉
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 陈蕾洁