湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第01243号
原告富登小额贷款（湖北）有限公司，住所地武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸I座4312室。
法定代表人柯文龙，总经理。
委托代理人张蓓、胡聪，湖北瑞通天元律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告陈华山。
被告陈明。
被告武汉鑫华威传媒有限公司，住所地武汉市蔡甸区经济开发区沌口小区10号地。
法定代表人陈华山。
被告武汉华威广告有限责任公司，住所地武汉市江岸区解放公园路50号永成大厦C幢10层。
法定代表人陈华山。
被告武汉米格广告有限公司，住所地武汉市江岸区解放公园路83号金色华府8栋24层3室。
法定代表人陈华山。
被告胡俊海。
委托代理人徐军，系社区推荐代理人。代理权限为一般授权。
原告富登小额贷款（湖北）有限公司（以下简称原告富登公司）与被告陈华山、陈明、武汉鑫华威传媒有限公司（以下简称被告鑫华威公司）、武汉华威广告有限责任公司（以下简称被告华威公司）、武汉米格广告有限公司（以下简称被告米格公司）、胡俊海小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈中独任审判，公开开庭进行了审理。原告富登公司的委托代理人张蓓，被告陈华山、陈明，被告鑫华威公司、华威公司、米格公司的法定代表人陈华山，被告胡俊海的委托代理人徐军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富登公司诉称，2012年8月22日，被告陈华山、陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司与原告富登公司签订《贷款合同》二份，约定原告富登公司分别在2321700元和478300元的额度内向被告陈华山提供贷款用于经营，贷款额度期限分别为60个月。被告陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司为上述借款本息提供连带责任保证。同日，原告富登公司与被告胡俊海签订《最高额抵押担保合同》，以被告胡俊海名下所有的房屋为被告陈华山的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告富登公司依约向被告陈华山发放贷款共计2800000元。借款合同履行期间，被告陈华山未能按约定全面履行还款义务，被告陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司、胡俊海也未承担保证责任。故原告富登公司诉请法院判令：1、解除原告富登公司与被告陈华山签订的富登鄂资服2012字000018796号-1《贷款合同》和富登鄂资服2012字000018796号-3《贷款合同》；2、被告陈华山偿还借款本金1397010元及利息72302、罚息2357元（截止2014年7月1日，此后的利、罚息按约定的利率计算至本息还清之日止）；3、被告陈华山承担原告富登公司追偿上述债权而发生的各项费用139300元；4、被告陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司对被告陈华山的上述债务承担连带清偿责任；5、原告富登公司对被告胡俊海提供抵押的房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告陈华山、陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司、胡俊海共同承担。
被告陈华山、鑫华威公司、华威公司、米格公司辩称，希望协商解决，如不能调解，将抵押房产进行拍卖、变卖后所得的价款用于偿还借款。
被告陈明辩称，同意被告陈华山、鑫华威公司、华威公司、米格公司的答辩意见。
被告胡俊海辩称，抵押房产实际为被告陈华山所有，被告胡俊海是代被告陈华山持有抵押的房屋，被告胡俊海愿意配合办理。对于原告富登公司要求被告陈华山、陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司、胡俊海承担因追索债权而发生的各项费用139300元的诉讼请求，因无证据证实，故请求法院予以驳回。
经审理查明，2012年8月22日，作为合同乙方的原告富登公司与作为合同甲方的被告陈华山及作为合同丙方的被告陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司签订《贷款合同》两份，其中富登鄂资服2012字000018796号-1《贷款合同》约定，原告富登公司向被告陈华山提供贷款最高额度为2321700元，用于经营性流动资金；贷款额度期限60个月，自2012年8月22日起至2017年8月22日止；富登鄂资服2012字000018796号-3《贷款合同》约定，原告富登公司向被告陈华山提供贷款最高额度为478300元，用于经营性流动资金；贷款额度期限60个月，自2012年8月22日起至2017年8月22日止。上述两份《贷款合同》均约定，乙方首次应于合同签订30日内提款，并签署该次提款的《额度使用确认书》；具体还款方式、还款日期、利息标准、及每月应还款额详见各笔提款的《额度使用确认书》及对应的《还款计划表》；丙方担保的主债权为合同的贷款本金及主债权衍生利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用；乙方无法正常、及时从甲方账户扣款或扣款不足的，乙方有权解除合同，并宣布全部贷款提前到期或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还所欠全部贷款、利息、违约金和相关费用，处置变卖担保财产或甲方、丙方所有的其他财产，并要求甲方赔偿乙方的其他损失；如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，每30日累进计算。
同日，原告富登公司与被告胡俊海签订《最高额抵押担保合同》，约定被告胡俊海以其名下的位于武汉市江岸区云林街31号中环大厦B座25层2401室和2402室房屋，为被告陈华山的上述借款提供抵押担保，担保债权金额分别为1060800元和1260900元。
同日，被告陈华山与原告富登公司签订《额度使用确认书》，约定提款金额为2800000元，使用期限36个月，从2012年8月28日至2015年8月28日，还款方式为每月还本付息，共分36期还款，每期应还本息总额为107177.78元。
上述合同签订后，被告胡俊海在房产管理部门办理了抵押房屋的登记手续。原告富登公司依约将借款2800000元发放给被告陈华山。借款合同履行期间，被告陈华山未依约还款。截止2014年7月1日，被告陈华山尚欠原告富登公司借款本金1393010元、利息72302元、罚息2357元。原告富登公司多次催讨欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人的陈述及原告富登公司提供的《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《额度使用确认书》、放款凭证、《房屋他项权证》等证据证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告富登公司与被告陈华山、陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司共同签订的《贷款合同》，与被告胡俊海签订的《最高额抵押担保合同》，以及与被告陈华山签订的《额度使用确认书》均系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规强制性规定，属有效合同，各方当事人均应受合同约束。原告富登公司将借款发放给被告陈华山后，已全面履行其合同义务，被告陈华山未按约定期限归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告富登公司主张要求解除与被告陈华山、陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司签订的富登鄂资服2012字000018796号-1、000018796号-3《贷款合同》，由被告陈华山偿还借款本息及被告陈明、鑫华威公司、华威公司、米格公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡俊海以其所有的房屋为被告陈华山的前述借款提供最高额抵押担保，因双方约定的担保债权金额分别为1060800元和1260900元，原告富登公司享有以该抵押房产在担保金额分别为1060800元和1260900元的范围内实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告富登公司主张对被告胡俊海提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院部分予以支持。关于被告胡俊海提出的其不应承担原告富登公司追偿上述债权而发生的各项费用139300元的抗辩意见，因原告富登公司未提交相应证据证实，被告胡俊海的该项抗辩理由成立，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告富登小额贷款（湖北）有限公司与被告陈华山、陈明、武汉鑫华威传媒有限公司、武汉华威广告有限责任公司、武汉米格广告有限公司于2012年8月22日签订的富登鄂资服2012字000018796号-1《贷款合同》和富登鄂资服2012字000018796号-3《贷款合同》；
二、被告陈华山偿还原告富登小额贷款（湖北）有限公司借款本金1393010元及利息72302元、罚息2357元（利息、罚息计算至2014年7月1日止，此后的利、罚息以所欠借款金额为基数，按合同约定的标准计算至付清之日止）；
三、被告陈明、武汉鑫华威传媒有限公司、武汉华威广告有限责任公司、武汉米格广告有限公司对上述第二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；
四、如被告陈华山、陈明、武汉鑫华威传媒有限公司、武汉华威广告有限责任公司、武汉米格广告有限公司未履行上述第二、三项确定的还款义务，则对被告胡俊海名下的位于武汉市江岸区云林街31号中环大厦B座25层2401室和2402室房屋进行拍卖、变卖，原告富登小额贷款（湖北）有限公司对拍卖、变卖后所得价款分别在1060800元和1260900元的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告富登小额贷款（湖北）有限公司的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费9631元、其他诉讼费240元，共计9871元，由原告富登小额贷款（湖北）有限公司负担1543元，被告陈华山、陈明、武汉鑫华威传媒有限公司、武汉华威广告有限责任公司、武汉米格广告有限公司负担8328元（此款原告富登小额贷款（湖北）有限公司已预付本院，由被告陈华山、陈明、武汉鑫华威传媒有限公司、武汉华威广告有限责任公司、武汉米格广告有限公司随同上述判决款项一并支付给原告富登小额贷款（湖北）有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
代理审判员 陈 中
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 胡倩雯
速 录 员 罗 靖