广西壮族自治区钦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦民一终字第319号
上诉人（一审被告）广西天池房地产有限公司，住所地钦州市永福西大街水岸蓝都一幢一单元301房。
法定代表人李阶卫
委托代理人苏伟政。
委托代理人文鹤展。
被上诉人（一审原告）李安勇。
委托代理人黄永金，广西政大律师事务所律师。
委托代理人邓光，广西政大律师事务所律师。
一审被告李阶卫。
委托代理人苏伟政。
委托代理人文鹤展。
上诉人广西天池房地产有限公司因与被上诉人李安勇、一审被告李阶卫建设工程施工合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2015）钦南民初字第926号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月7日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月27日公开开庭审理了本案。上诉人广西天池房地产有限公司及一审被告李阶卫的共同委托代理人苏伟政、文鹤展、被上诉人李安勇的委托代理人黄永金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2014年7月17日，原告李安勇和被告广西天池房地产有限公司经协商签订了《黄屋屯镇旺发小区二期工程施工承包协议中止结算协议》。在协议中双方同意中止2013年5月13日签订的《黄屋屯镇旺发小区二期工程施工承包协议》。双方在《协议》第三点约定：“竣工逾期处罚，甲方（广西天池房地产有限公司）放弃处罚权利。”、第五点约定：“按国家规定的工程质保金，应在质保期届满后按实支付为30399.3元，须在支付工程款时扣除。”、第六点约定：“甲方应在工程竣工验收合格后三个月内支付给乙方的结算费用为875500.15元。”、第七点约定：“由于工程施工协议中途中止，甲方（广西天池房地产有限公司）同意从2014年7月16日起两个月内支付应付款的50%，到2014年12月28日付清。”。2014年9月20日，被告李阶卫给原告出具了一份《承诺书》，约定以房抵债，对广西天池房地产有限公司、钦州市鸿泰房地产有限公司所欠原告债务不计算利息。2014年9月27日，被告李阶卫以钦州市鸿泰房地产有限公司的名义用房屋抵减了被告广西天池房地产有限公司所欠的工程款796992元。2014年10月8日，被告李阶卫又和原告约定，剩余未清偿款项按月息3%计付利息，并在2014年12月30日前清偿。约定清偿剩余工程款期限届满，两被告并没有依约履行还款义务，原告遂诉至法院要求解决。
一审法院认为，原告李安勇与被告广西天池房地产有限公司签订的《黄屋屯镇旺发小区二期工程施工承包协议中止结算协议》是其双方真实的意思表示，该协议没有违法法律、法规的规定，为有效协议。协议中双方约定中止2013年5月13日签订的《黄屋屯镇旺发小区二期工程施工承包协议》。被告广西天池房地产有限公司放弃对原告的逾期竣工的处罚。双方在2014年7月17日签订的协议第六点约定，经双方结算被告广西天池房地产欠付原告工程款为875500.15元，该款项应由甲方在工程竣工验收后三个月内支付。在协议第七点又约定，广西天池房地产有限公司同意从2014年7月16日起两个月内支付应付款的50%，到2014年12月28日付清。该两条协议对时间的约定存在矛盾，该院认为，结合本案证据，双方约定的清偿工程款时间应以第七点约定的时间为准。至今被告没有清偿所欠工程款，已超出协议第七点约定的清偿时间，构成根本违约。2014年9月20日原告与被告李阶卫经过协商，被告李阶卫以其个人名义在给原告出具的《承诺书》中承诺以房抵债，并对广西天池房地产有限公司、钦州市鸿泰房地产有限公司所欠原告李安勇的工程款支付作了保证。2014年9月27日，被告用房屋抵减了796992元工程款，被告尚欠原告工程款为877500.15元-796992元=80508.15元。故原告请求被告支付尚欠工程款80508元的主张，该院予以支持。2014年10月8日，被告李阶卫在《承诺书》右下角中注明：“剩余未结工程款按月息3%计息归还。余款按2014年7月17日签订的协议约定的时间即2014年12月28日前归还。”，由此可知双方对余款利息是有约定的。该剩余未清偿工程款属于主债权，被告李阶卫在《承诺书》左下角的标注中对该债务进行处分，应为代表被告广西天池房地产有限公司进行的职务行为。原告请求两被告以未清偿工程款为本金，从2014年7月17日起按照约定的利率计付利息至清偿之日止。该院认为，李阶卫个人对广西天池房地产有限公司欠付原告的工程款作了保证，但对保证方式没有约定，故李阶卫个人应对广西天池房地产有限公司与李安勇结算后的未支付工程款875500.15元承担连带责任保证。广西天池房地产有限公司与李安勇对剩余未归还工程款80508元的利息作了约定，但利息的约定超出了担保范围，且从双方约定可知，该未清偿的工程款为被告用房屋抵减工程款后的剩余工程款，而不是双方结算时的未清偿工程款，故剩余未清偿工程款的利息应只由被告广西天池房地产有限公司承担，利息从以房屋抵减债务后的次日（2014年9月28日）起计付。原告和被告广西天池房地产有限公司约定的月息3%超过了法律保护的范围，原告主张被告按法律规定的最高限额支付利息，符合法律规定，该院予以支持。由双方在协议中约定的第五点可知原告向被告交付的工程质量保证金为30399.3元且该保证金不包含在工程款范围内，现原告和被告广西天池房地产有限公司已签订协议中止施工，解除原签订的施工协议，被告广西天池房地产有限公司没有理由继续持有原告所缴纳的保证金，原告主张被告广西天池房地产有限公司返还该工程质量保证金30399.3元合法有理，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第二十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决：一、被告广西天池房地产有限公司支付原告李安勇工程款人民币80508元，被告李阶卫对该债务承担连带清偿责任；二、被告广西天池房地产有限公司支付原告李安勇工程质量保证金人民币30399.3元及工程款80508元的利息（利息以80508元为基数，按照中国人民银行规定的半年期流动资金贷款基准利率的四倍分段计算，从2014年9月28日起至清偿之日止）；本案案件受理费人民币2760元，适用简易程序减半收取人民币1380元，由被告广西天池房地产有限公司负担1000元，被告李阶卫负担380元。
上诉人广西天池房地产有限公司不服一审判决上诉称，被上诉人委托黄恒宁从上诉人处代收钢管脚手架租金及扣减丢失赔偿共计23359.5元，应当从工程款中扣除。一审判决上诉人支付保证金给被上诉人也是错误的。关于工程质保金的全称为工程质量保修金，而非为判决书所述“工程保证金”。上诉人与被上诉人从签订《黄屋屯镇旺发小区二期工程施工承包协议》到《黄屋屯镇旺发小区二期工程施工承包协议终止结算协议》过程中没有收过被上诉人任何工程保证金。因此，一审法院认定事实不清，请求二审依法查清事实，作出正确的判决。二审案件受理费由被上诉人负担。
被上诉人李安勇未向本院提交书面答辩状，在庭审中答辩称，一审认定事实清楚，程序合法。双方的合同已经中止，上诉人应当返还工程质保金。至于上诉人是否支付以及支付多少租金给黄恒宁，由二审法院认定。请求二审法院查清事实，驳回上诉人的上诉，二审案件受理费由上诉人负担。
一审被告李阶卫发表意见称，上诉人按照被上诉人的委托书已经支付了相应的租金及赔偿金，该部分应当从工程款中扣除。其他意见同意上诉人的上诉意见。
二审审理期间，各方当事人均未向本院提交新的证据。
经二审审理查明，与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
另查明，2014年10月8日，被上诉人李安勇出具一份《委托书》给黄恒宁，委托黄恒宁到上诉人处收取结算的外架钢管租金，《委托书》注明：“结算时间按李安勇材料租金单结至从2013.8.15-2014.5.17止的租金款，按本人和贵公司的约定各负责一半的款项，由黄恒宁代收。材料退场后所丢失的材料赔偿款由本人负责一半，赔偿款也由黄恒宁收取”。根据《黄屋屯旺发小区钢管脚手架租金计算书》，2013年8月-2014年5月的租金共计39887元，材料丢失赔偿款共计6832元，黄恒宁依委托书已于2015年4月29日从上诉人处领取了被上诉人所欠的租金及赔偿金共计23359.5元。
综合当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：一、上诉人是否代被上诉人支付了钢管脚手架租金及赔偿金，应否从上诉人应支付的工程款中扣减；二、本案的工程质保金是否应予以退还。
本院对本案综合评判如下：
一、关于上诉人是否代被上诉人支付了钢管脚手架租金及赔偿金，应否从上诉人应支付的工程款中扣减的问题。
上诉人主张其已代被上诉人支付了钢管脚手架租金及赔偿金，并提供了被上诉人出具的《委托书》以及黄恒宁出具的《收据》为证。本院认为，在二审的审理过程中，被上诉人承认了其出具《委托书》给黄恒宁的事实，被上诉人于2014年10月31日在《委托书》中注明“属于李安勇占用的外管架款项可以全部由李阶卫（天池公司）支付给黄恒宁先生，至于有争议的，我本人完全可以负责解决”，由此可知，黄恒宁到上诉人处领取钢管脚手架租金及赔偿金是受被上诉人的委托，上诉人支付相应的款项给黄恒宁也是符合委托书授权委托的事项。被上诉人在庭审中也承认黄恒宁已经收取了相应的租金及赔偿金，该部分的款项属于上诉人代被上诉人支付，应当从上诉人欠被上诉人的工程款中扣减。但是，一审法院在计算上诉人所欠的工程款时存在错误，上诉人尚欠被上诉人的工程款应为55148.65元（875500.15元-796992元-23359.5元=55148.65元）。关于利息计算问题，上诉人对一审认定的利息计算没有异议，但是在利息计算的时间段中上诉人代支付的上述款项应当扣减，因此，利息计算的方式应调整。以78508.15元为本金，自2014年9月28日至2015年4月28日止，以55148.65元为本金，自2015年4月29日至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利率均按中国人民银行规定的半年期流动资金贷款基准利率的四倍分段计算。由于一审被告李阶卫在向被上诉人出具的《承诺书》中对上诉人所欠被上诉人的工程款支付作出了保证，因此，一审被告李阶卫对上述工程款及利息应当承担连带清偿责任。
二、关于本案的工程质保金是否应予以退还的问题。
上诉人主张退还工程质保金的条件尚未成就，上诉人无需退还工程质保金给被上诉人。本院认为，根据双方签订的《黄屋屯镇旺发小区二期工程施工承包协议中止结算协议》第四条第5项仅是约定在质保期满后按实支付工程质保金，对于何时退还双方没有明确约定，但是在本条的第7项又约定了“由于工程施工协议中途中止，甲方同意从2014年7月16日起两个月内支付应付款的50%，到2014年12月28日付清”，在第5项约定不明确的情况下，第7项对于支付时间作出了明确的约定，可视为双方对工程质保金的退还的时间作出约定。因此，上诉人的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求中对证据充分的请求，本院予以支持，其余请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、变更钦州市钦南区人民法院（2015）钦南民初字第926号民事判决第一项为：上诉人天池房地产有限公司支付被上诉人李安勇工程款55148.65元及利息（以78508.15元为本金，自2014年9月28日计至2015年4月28日止；以55148.65元为本金，自2015年4月29日计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，上述利息的利率均按中国人民银行规定的半年期流动资金贷款基准利率的四倍分段计算），一审被告李阶卫对前述债务承担连带清偿责任；
二、变更钦州市钦南区人民法院（2015）钦南民初字第926号民事判决第二项为：上诉人天池房地产有限公司支付被上诉人李安勇工程质量保证金30399.3元。
一审案件受理费1380元，由上诉人广西天池房地产有限公司负担676元，一审被告李阶卫负担290元，被上诉人李安勇负担414元；二审案件受理费1144元，由上诉人天池房地产有限公司负担630元，被上诉人李安勇负担514元。
二审结余案件受理费1616元，由上诉人广西天池房地产有限公司持本判决书向本院申请退还。
本判决为终审判决。
审 判 长 陆 斌
审 判 员 李夏冰
代理审判员 何 海
二〇一五年十二月四日
书 记 员 黄永璐