吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0211民初200号原告：马金山，男，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托代理人：姚杰，吉林彰洁律师事务所律师。原告：丁美伊，女，满族，住吉林省吉林市丰满区。委托代理人：姚杰，吉林彰洁律师事务所律师。被告：张雪，女，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。被告：张宇浓，男，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。原告马金山、丁美伊与被告张雪、张宇浓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马金山、丁美伊的委托代理人姚杰到庭参加了诉讼，被告张雪、张宇浓经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。马金山、丁美伊诉称：2015年12月，张雪向吉林市渤海房地产开发有限公司（以下简称渤海地产公司）购买吉林市渤海山水云天面积为276.1平方米的1003号商业网点和面积为219.36平方米的1004号商业网点，总房款为2500092元。张雪与渤海地产公司约定2016年1月15日补齐房款。截至2016年1月15日，张雪已交房款1500000元，尚欠房款1000092元至今未还。2016年7月14日，张宇浓签订了对此款承担连带责任保证的还款保证协议。因欠款至今未还，故起诉至法院，要求：1、张雪偿还马金山、丁美伊欠款1000092元，并支付自2016年1月15日起至给付之日止按月利率2%计算的利息；2、张宇浓对上述欠款承担连带保证责任；3、诉讼费、保全费由张雪、张宇浓承担。张雪、张宇浓未予答辩。经审理查明：2015年12月，张雪向渤海地产公司购买吉林市渤海山水云天面积为276.1平方米的1003号商业网点和面积为219.36平方米的1004号商业网点，总房款为2500092元。2015年12月2日，渤海地产公司与沈晓东、么景千、张雪签订了一份补充协议，约定乙方沈晓东、么景千、张雪于2016年1月15日前补齐所购渤海地产公司1003、1004、1035、1036四套房屋购房尾款2000000元；如乙方不能按期补齐房款，渤海地产公司前期所收三百万元作为违约金不予退回，渤海地产公司有权将房屋另行销售。2016年7月14日，张宇浓出具了一份还款保证协议，称张雪在2015年12月在渤海山水云天购买两套商业网点1003号、1004号房屋已交房款1500000元，截至2016年1月15日，尚欠渤海地产公司1000092元；张宇浓对张雪上述欠款承担连带保证责任，保证期限至欠款全部还清止；并于2016年7月31日偿还欠款1000092元，违约金100000元，如到期不还，从欠款之日起按月利百分之二支付渤海地产公司违约金。另查明，2016年8月2日，吉林市工商行政管理局丰满分局准予渤海地产公司注销登记。企业信息登记股东为丁美伊、马金山。认定上述事实的证据有：准予注销登记通知书、企业信息、马金山、丁美伊、张雪身份证复印件、张宇浓的户口信息补充协议、还款保证协议各一份。根据马金山、丁美伊的诉讼请求，归纳本案的争议焦点是：马金山、丁美伊是否具有诉权，张雪应否偿还欠款1000092元及违约金，张宇浓对上述欠款及违约金应否承担连带保证责任。本院认为，第一，《最高法院关于﹤民事诉讼法﹥的解释》第六十四条规定：“企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。”本案中，渤海地产公司已经于2016年8月2日登记注销，故该公司股东马金山、丁美伊是本案适格的原告。第二，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”张雪、张宇浓无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未对起诉书中的陈述的事实提出异议，应视为放弃抗辩的权利。张雪与渤海地产公司约定于2016年1月15日前向渤海地产公司补齐购房款，其即应当按照约定的期限及时履行付款义务，张雪拖欠房款不予支付的行为损害了马金山、丁美伊的合法权益，因此马金山、丁美伊要求其支付所欠购房款1000092元的诉讼请求依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”由于马金山、丁美伊与张雪仅约定了如未按期付款则已交房款视为违约金不予退回且房屋另行销售,并未约定继续支付购房款情况下违约金的计算方式。故其主张张雪按月利率2%支付逾期付款利息的诉请本院不予支持。本院认为张雪应自2016年1月15日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付利息为宜。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条规定：“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案中，《还款保证协议》约定“保证期限至欠款全部还清止”，属于约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，故保证期间未过，张宇浓应当承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”保证责任的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人提供担保的，约定保证的范围不得超出主债务的数额，否则超出部分无效。因马金山、丁美伊与张宇浓约定按月利率2%支付利息超出本案主债务范围，该约定无效。张宇浓对张雪所欠购房款1000092元及自2016年1月15日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的利息承担连带保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《最高法院关于﹤民事诉讼法﹥的解释》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张雪于本判决生效后十日内一次性支付马金山、丁美伊购房款1000092元，并支付自2016年1月15日起至实际给付之日止，按照按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的利息；二、张宇浓对上述款项承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向张雪进行追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15781元，保全费320元，共计16101元，由张雪负担，张宇浓承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长 王东竹人民陪审员 原泽& # xB;人民陪审员 刘   广   山二〇一七年九月一日书 记 员 沙      莎