山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨中商初字第49号
原告：山东无棣农村合作银行。
法定代表人：刘长平，董事长。
委托代理人：王磊，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人：王文波，山东志城律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：山东牧人神畜牧机械有限公司。
法定代表人：邓宝杰，总经理。
被告：山东圣爱生物科技有限公司。
法定代表人：邓宝杰，总经理。
原告山东无棣农村合作银行与被告山东牧人神畜牧机械有限公司（以下简称牧人神畜牧机械公司）、山东圣爱生物科技有限公司（以下简称圣爱生物公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2014年4月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月18日进行了证据交换，同日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王磊、王文波，被告牧人神畜牧机械公司、圣爱生物公司法定代表人邓宝杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东无棣农村合作银行诉称，2013年6月22日，原告与被告牧人神畜牧机械公司签订流动资金借款合同，约定被告牧人神畜牧机械公司向原告借款870万元，期限自2013年6月22日至2014年6月10日，年利率为10.8%。同日，被告圣爱生物公司与原告签订最高额抵押合同，约定以证号为棣国用（2008）第08028号国有建设用地使用权和棣房权证（2008）字第08**号房屋为被告牧人神畜牧机械公司的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告牧人神畜牧机械公司贷款，上述抵押合同双方亦依约对抵押财产办理了抵押登记手续。借款合同履行中，被告牧人神畜牧机械公司违约，原告根据合同约定，于2014年3月12日宣布借款立即到期，要求该被告归还借款本息，该被告未予偿还。请求依法判令：1、被告牧人神畜牧机械公司向原告归还借款本金870万元，支付利息376348.3元（从实际借款日至2014年3月12日，逾期利息及复利自2014年3月13日起，按照月利率13.5‰罚息标准计算至实际支付日）；2、原告对抵押的土地使用权和房屋依法处置（含折价、变卖、拍卖等）后的价款优先受偿；3、被告牧人神畜牧机械公司承担原告为实现债权而发生的律师代理费243027元。4、诉讼费用由被告承担。
被告牧人神畜牧机械公司、圣爱生物公司辩称，对原告主张的事实和请求无异议，但原告主张的罚息不知道是否符合合同约定，其他没有异议。
原告为支持自己的诉讼请求，提交以下证据：
1、《流动资金借款合同》一份。证实：1、被告牧人神畜牧机械公司向原告借款870万元，借款期限自2013年6月22日至2014年6月10日，年利率为10.8%，按月结息，借款到期，利随本清；2、借款的担保方式为最高额抵押担保，被告圣爱生物公司与原告签订《最高额抵押合同》；3、借款人未按期足额支付本金、利息时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；4、借款人不按约定的还款期限偿还到期（含提前到期）借款的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%对逾期部分计收罚息，并对借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，对逾期后未支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、土地他项权利证明书、房屋他项权利证各一份。证实：1、被告圣爱生物公司以其坐落于无棣县工业园区内205国道北侧，证号为棣国用（2008）第08028号国有建设用地使用权和（2008）字第0893号房屋所有权，为被告牧人神畜牧机械公司的借款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；2、抵押物为棣国用（2008）第08028号国有建设用地使用权和棣房权证（2008）字第08**号房屋；3、按照约定的主债权确定期限届满，最高额抵押担保的债权确定，抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
3、借款借据一份。证实：2013年6月22日，原告通过被告牧人神畜牧机械公司的贷款账号转入其存款账号870万元。
4、贷款提前到期通知书、顺丰快递单、顺丰快件追踪结果各一份。证实：原告于2014年3月13日将（无棣合行）流借字（2013）年第1035号流动资金借款合同项下贷款提前到期的通知书送达给被告牧人神畜牧机械公司。
5、民事案件代理合同、《山东省律师服务收费标准》、中国工商银行转账业务回单、代理费发票各一份，国家税务局通用机打发票原件三份。证实：原告于2014年4月3日与山东志城律师事务所建立民事代理法律关系，于2014年6月17日，通过银行转账方式向该所转入律师代理费243027元。
被告牧人神畜牧机械公司、圣爱生物公司对原告提交的上述证据真实性均无异议。本院认为，原告提交的上述证据具有合法性、真实性，与本案有关联性，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2013年6月22日，原告山东无棣农村合作银行与被告牧人神畜牧机械公司签订《流动资金借款合同》一份。约定：1、该被告向原告借款870万元，借款用途为购温控仪，借款期限自2013年6月22日至2014年6月10日，年利率为10.8%，按月结息，借款到期，利随本清；2、借款人如不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）借款，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50％作为罚息利率，对逾期部分计收罚息，对借款人在借款期限内不按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，对借款逾期后仍未支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；3、借款人未按期足额支付本金、利息时，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告圣爱生物公司签订《最高额抵押合同》一份，约定该被告以其坐落于无棣县工业园区内205国道北侧，地号为1-23-06-（1），证号为棣国用（2008）第08028号，土地使用面积为18574.8㎡的国有建设用地使用权和建筑面积为6125.43㎡，房产证为棣房权证（2008）字第08**号的房屋为被告牧人神畜牧机械公司的上述借款提供最高额为870万元的抵押担保，抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订后，原告于2013年6月22日向被告牧人神畜牧机械公司发放借款870万元，约定月利率为9‰，抵押合同双方对抵押财产向登记部门办理了抵押登记，无棣县国土资源局和无棣县房产行政管理局分别向原告出具了土地他项权利证明书和房屋他项权证。借款合同履行期内，被告牧人神畜牧机械公司未依约支付利息，原告于2014年3月13日向该被告发出通知，宣布借款提前到期，并要求偿还。截至2014年3月12日，该被告欠原告借款本金870万元，利息376348.3元。
另查明，2014年4月3日，原告与山东志城律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该事务所指派律师代理诉讼，代理费243027元。
本院认为，原告山东无棣农村合作银行与被告牧人神畜牧机械公司签订的《流动资金借款合同》及其与被告圣爱生物公司签订的《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。借款合同履行期内，被告牧人神畜牧机械公司未依约支付利息，根据合同约定，原告有权宣告借款提前到期，借款被宣布提前到期后，被告牧人神畜牧机械公司没有偿还借款本息，构成违约，应当承担还本付息的责任，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。对原告主张的罚息，两被告虽然对其依据提出质疑，但经庭审质证，两被告对原告的该项主张符合合同约定均予以认可，因此，本院对原告主张按照合同约定的标准，对逾期借款计算罚息亦予以支持。但对逾期利息，应当计算到判决给付之日为宜，原告要求计算到实际付清之日本院不予采纳。被告牧人神畜牧机械公司不能依约偿还借款，原告对抵押物行使抵押权是最高额抵押合同约定的权利，被告圣爱生物公司应当在其最高额抵押的限额内，就抵押物向原告承担担保责任，原告的该项主张本院予以支持。原告提交的委托合同、银行转账业务回单、发票等证据能够证明因本案诉讼，原告已支付律师代理费243027元，原告要求被告承担符合合同约定，亦应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告山东牧人神畜牧机械有限公司于本判决生效后十日内向原告山东无棣农村合作银行偿还借款本金870万元，支付利息376348.3元（计算至2014年3月12日），及罚息、复利（自2014年3月13日至判决确定的给付之日，按照月利率13.5‰标准计算）；
二、被告山东牧人神畜牧机械有限公司于本判决生效后十日内向原告山东无棣农村合作银行支付律师代理费243027元；
三、原告山东无棣农村合作银行对抵押物享有抵押权，对抵押物经依法处置所得价款，在最高额为870万元的范围内优先受偿；
四、驳回原告山东无棣农村合作银行其他诉讼请求。
以上所列支付义务的被告，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77035元，由被告山东牧人神畜牧机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 吴 琦
审判员 王 霞
审判员 张 雷
二〇一四年六月二十三日
书记员 于松凯