江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0581民初2210号原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，统一社会信用代码913205817424964399。主要负责人：吴忠，该行行长。委托诉讼代理人：袁伟东，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐军，江苏正大发展律师事务所律师。被告：高树文，男，1981年3月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：曹小月，女，1982年10月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（以下简称浦发银行常熟支行）诉被告高树文、曹小月金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月28日公开开庭进行了审理。原告浦发银行常熟支行的委托诉讼代理人徐军、被告高树文到庭参加了诉讼。被告曹小月经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告高树文、曹小月归还截至2018年2月4日的借款本金人民币192287.45元，利息10870.05元（含罚息、复利），以上共计203157.50元，并支付自2018年2月5日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息。2、依法判令被告高树文、曹小月给付原告实现债权而产生的律师费9100元。3、依法判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告高树文、曹小月抵押的位于常熟东南经济开发区富春江路79号东南食品城A1幢133室的房屋所得价款优先受偿本案债务。4、本案诉讼费用由被告高树文、曹小月承担。事实和理由：原告与被告高树文于2012年1月签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，借款期限为十年，借款金额为33万元。为了保障还款，被告高树文、曹小月将位于常熟东南食品城A1幢133室的房屋办理了抵押登记手续，为其合同项下的债务提供担保。另查明：两被告系夫妻关系，上述借款系夫妻共同债务，应共同承担。合同签订后，原告按约向被告高树文发放贷款33万元，因被告高树文未按照合同约定支付本息，故原告对双方的借款合同宣布提前到期，并已通知被告。基于被告未按照合同约定归还本息，故原告根据相关法律规定提起诉讼，请求法院查明事实，依法判决。被告高树文答辩称：对借款33万元的事实和房屋抵押的事实无异议，目前经济情况太差，一直在努力想办法还款。被告曹小月未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：被告高树文和被告曹小月系夫妻关系。2012年1月，被告高树文（借款人、抵押人）、曹小月（抵押人）和原告浦发银行常熟支行签订合同编号为3781204001的《个人购房借款（综合）合同》，约定：贷款金额为人民币33万元，借款人授权贷款人将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定的账户，该账户的户名为常熟好得家置业有限公司，账号为89×××42，开户银行为浦发银行常熟支行。贷款期限为壹拾年，自2012年1月12日起至2022年1月12日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订本合同时的同档期基准利率为7.05%（年利率），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途经采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。还款采用等额本息还款法，每期还款日为每月的11日。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人高树文、曹小月所有的位于常熟东南食品城A11幢133室商铺为抵押物向贷款人提供抵押担保。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。2012年8月30日原、被告至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，原告取得熟房他证虞山字第××号，登记的债权数额为33万元。2012年1月12日，原告浦发银行常熟支行按约发放贷款33万元。因被告高树文未按合同约定按时足额偿还贷款本息，自2017年2月开始逾期，原告于2017年12月21日向借款人发出提前到期通知书，宣布合同项下贷款本息提前到期，要求在2017年12月27日前归还贷款本金192287.45元，暂计至2017年12月20日的利息及罚息计9613.91元，但被告高树文未能履行。截至2018年2月4日，被告高树文尚欠借款本金192287.45元、欠息（含复利）10870.05元。另查明：原告浦发银行常熟支行为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，双方确认收取律师费9100元。以上事实，有营业执照、身份证、非常熟籍居住证信息证明、结婚证、个人购房借款（综合）合同及相应借款凭证、房屋他项权证、银行系统本息查询记录、提前到期通知书及邮递凭证、委托代理合同以及本案庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案所涉《个人购房借款（综合）合同》、《委托代理合同》均系合同各方当事人的真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。借款人未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应依法承担相应责任。本案所涉借款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。原告浦发银行常熟支行要求被告高树文、曹小月归还所欠本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费9100元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告提供抵押担保房屋行使优先受偿权的请求，有合同明确约定，合法有据，且抵押物办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告曹小月经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高树文、曹小月于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行截至2018年2月4日借款本金192287.45元，欠息10870.05元，并支付自2018年2月5日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的罚息、复利。二、被告高树文、曹小月于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费9100元。上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告高树文、曹小月抵押的常熟东南经济开发区富春江路79号东南食品广场A1幢133房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2242元，财产保全费1670元，合计诉讼费3912元，由被告高树文、曹小月负担（原告同意其预交的诉讼费3912元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员 江彩英二〇一八年五月二日法官助理 于 涵书 记 员 陈 铭附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。