四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2002民初2137号
原告：施开行，男，1975年7月21日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告：余成娟，女，1978年6月10日出生，汉族，住四川省简阳市。
二原告委托诉讼代理人：牟小辉，四川法之识律师事务所律师。
被告：资阳民生村镇银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区建设北路一号。
法定代表人：邹放，董事长。
委托诉讼代理人：邹婕，女，资阳民生村镇银行股份有限公司工作人员。
委托诉讼代理人：唐俊，男，资阳民生村镇银行股份有限公司工作人员。
第三人：刘富春，男，1970年3月24日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告施开行、余成娟与被告资阳民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生村镇银行）、第三人刘富春案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告施开行、余成娟的委托诉讼代理人牟小辉和被告民生村镇银行的委托诉讼代理人邹婕、唐俊到庭参加了诉讼，第三人刘富春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告施开行、余成娟向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行原告购买并占有的位于简阳市石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号房屋（简房权证监证字第××）；2.确认原告与刘富春签订的房屋《转让协议》有效。事实及理由：刘富春与施开行2012年5月28日签订《转让协议》，将刘富春位于简阳石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号房屋转让给原告。2012年8月15日，原告按照协议约定支付了刘富春28万元，并按照协议约定向简阳市农村信用联社还按揭款。刘富春将该房产移交原告，原告对该房屋进行装修后一直居住至今。因房屋产权证一直未办理下来，且按揭款没有结清，原告未办理房屋过户手续。被告与刘富春债务纠纷案件执行中，将刘富春位于简阳市石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号房屋的房屋进行了查封，现该房屋正在执行中。原告与刘富春的房屋买卖的事实发生在被告与刘富春债务纠纷之前。原告向资阳市雁江区人民法院提出执行异议申请被驳回，原告特诉至法院请求达诉讼目的。
被告民生村镇银行辩称，刘富春与原告之间房屋转让事实不清，证据不充分；原告代刘富春偿还按揭款的事实不清楚，证据不足；原告交纳水、电、气费用和物管费不能证明其所有者的身份；原告装修房屋事实不明，证据不充分，已已经入住五年不能证明其为房屋所有者。
第三人刘富春未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年12月6日，第三人刘富春与简阳市永盛建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定，刘富春向简阳市永盛建设开发有限公司购买位于简城镇东城新区东湖胜景（南区）7号楼5-4-1房屋。房屋总价款为296290元。刘富春以按揭贷款的方式付款，首付40%，向四川简阳农村商业银行股份有限公司贷款17万元。2011年5月20日，刘富春与简阳市农村信用合作联社（即四川简阳农村商业银行股份有限公司）签订《个人住房借款合同》，贷款时间60个月（2011年5月20日至2016年5月20日），按月偿还本息3338.21元，委托扣款账号为62×××28。原告提交的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》证明刘富春取得讼争房屋的事实，内容真实、合法有效，本院予以采信。
2012年5月28日，刘富春与原告施开行签订了《转让协议》，约定施开行向刘富春购买简城镇东城新区东湖胜景（南区）7号楼5-4-1房屋，房屋转让价为28万元，剩余按揭贷款由施开行负责偿还，在2016年5月按揭款清偿后将房屋所有权证变更登记在施开行名下。同日施开行支付刘富春1万元。2012年8月15日，施开行一次性支付刘富春现金27万元，刘富春出具收到施开行购房款27万元的收条，并将简城镇东城新区东湖胜景（南区）7号楼5-4-1房屋交原告。此后，施开行、余成娟按照协议约定开始向账号为62×××28的账户存款以偿还按揭款，该笔贷款于2016年6月21日结清。原告提交的《转让协议》、收条、四川省农村信用社（即四川简阳农村商业银行股份有限公司）业务凭证内容真实，证明原告2012年与刘富春达成协议购买讼争房屋的事实，本院予以采信。
原告施开行与余成娟系夫妻关系。原告提交的2012年10月至2013年简城镇东城新区东湖胜景（南区）7号楼5-4-1房屋装修购物票据、电器购买及安装票据、安装宽带收据。讼争房产的物业公司简阳市汇强东湖物业管理有限公司出具的《证明》确认原告已交清2012年6月至2017年8月的物业费。上述证据证明原告实际居住在讼争房屋，本院予以采信。
另查明，2012年8月5日，简阳市汇强物业管理有限公司将简城镇东城新区东湖胜景（南区）7号楼5-4-1房屋交付刘富春。2015年5月6日，刘富春取得简城镇东城新区东湖胜景（南区）7号楼5-4-1房屋所有权证，2015年7月28日，刘富春取得简城镇东城新区东湖胜景（南区）7号楼5-4-1房屋土地使用权证。2017年6月7日，简阳市永盛建设开发有限公司东湖盛景项目部通告该小区业主，于2017年6月30日前办理迟延交付双证的补偿手续。2017年6月26日，施开行与简阳市永盛建设开发有限公司东湖盛景项目部达成补偿协议，由简阳市永盛建设开发有限公司东湖盛景项目部支付1600元作迟延交付双证的补偿，补偿款在交纳的物业费中抵扣。
民生村镇银行与四川汇特生物开发有限公司、周文军、刘兰英、四川省资阳市临江寺豆瓣有限公司、张安、黎蓉、四川钟玉农牧有限公司、钟玉、陈先燕、四川晶工机械有限公司、彭德玉、鄢丽芳、简阳春满地园林绿化有限公司、刘富春、刘华、四川省简阳五全食品有限公司、曾昌明、简阳市三鑫肉业有限公司、郑传彬金融借款合同纠纷一案，2016年1月14日，民生村镇银行依据本院作出（2015）雁江民初字第2893号民事判决书申请强制执行，要求刘富春等被执行人履行生效法律文书确定的义务。该案诉讼中民生村镇银行申请财产保全，本院保全查封了刘富春名下位于简阳市石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号房屋。在该案执行中，施开行、余成娟依法向本院提出执行异议，2017年5月31日，本院作出（2017）川2002执异18号执行裁定书，该裁定书驳回施开行、余成娟的异议请求。施开行、余成娟不服该裁定，遂诉至本院。上述事实有原告提交的《补偿协议》、《通告》、土地使用权证、（2015）雁江民保字第232号民事裁定书和协助执行通知书、（2017）川2002执异18号执行裁定书等证据相佐证。
本院认为，原告与第三人所签订的《转让协议》系双方当事人真实意思表示，且双方按照协议约定履行了合同义务，应当认定为合法有效。原告依约支付了房产价款，并办理讼争房产的交接房屋手续。因讼争房产尚不能办理产权登记手续，导致原告未能将讼争房产登记在其名下，原告对此并不存在过错。原告在本院2015年8月17日就讼争房产的查封之前，已支付大部分价款、实际占有讼争房产，亦在房产交易、履行过程中不存在过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。
关于本案的诉讼费用承担问题，因引起本案诉讼的原因在于原告与第三人签订了房屋转让协议，未到权属机关进行房屋产权变更登记，而民生村镇银行申请执行的行为并无过错，故本案诉讼费用应由第三人承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、原告施开行与第三人刘富春2012年5月28日签订的《转让协议》有效；
二、不得执行简阳市石桥镇雄州大道南段349号东湖胜景7幢5单元4层1号房屋（简房权证监证字第××）。
案件受理费5800元，由第三人刘富春负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。
审 判 长 查 琴
人民陪审员 姚金元
人民陪审员 刘显清
二〇一七年八月二日
书 记 员 申 易