辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽08民终898号
上诉人（原审原告）:金娜，女，1976年4月24日出生，汉族，辽宁省营口市人，个体，现住营口市。
委托诉讼代理人：ＸＸ，辽宁维典律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄福栋，男，1968年8月11日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住营口市。
原审第三人：黄晓东，女，1976年11月23日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住营口市。
原审第三人：韩运龙，男，1976年5月7日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住营口市。
原审第三人：马春荣，女，1978年3月1日出生，汉族，现住营口市。
委托诉讼代理人：韩运龙，男，1976年5月7日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住营口市。
上诉人金娜因与被上诉人黄福栋、原审第三人韩运龙、黄晓东、马春荣执行异议之诉纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（2016）辽0804民初2184号民事判决向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金娜及其委托代理人ＸＸ，被上诉人黄福栋，原审第三人韩运龙、黄晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人金娜上诉称：1、请求撤销（2016）辽0804民初2184号民事判决；2、请求确认鲅鱼圈芳华园小区A座XXX号房屋产权归原告所有；3、判决不得执行上述房屋；4、被上诉人承担上诉费用。事实与理由：上诉人在法院查封房屋之前签订了买卖合同，支付了全部购房款并实际占有了房屋，因法院查封房屋的原因未能办理产权转移登记，对未能办理产权转移登记没有过错，应当认定上诉人对诉争房屋享有的权益足以对抗法院的强制执行。
2015年9月17日，原告与第三人韩运龙、马春荣签订了房屋买卖协议一份，第三人将其共有的坐落于营口市鲅鱼圈区芳华园A座-
XXX号房屋以30万元的价格卖给原告。双方约定第三人在收到房款后15日内将房屋交给原告，并协助办理产权过户事宜。原告于当日将30万元购房款转账支付给第三人韩运龙。2015年9月21日，第三人马春荣、韩运龙将马春荣名下的房产证交付给了原告。因原告从事的是二手房买卖工作，一直没有找到合适的买主，所以没有当即办理房屋产权转移登记。因韩运龙在签订房屋买卖合同时声称自己要出门，为了保证在约定的15日内能够办理过户登记，同时考虑到马春荣作为银行职员具有更高的可信度，原告要求将房屋先行过户到马春荣名下，如果15日内没有找到卖主，到15日期满时由马春荣一人就可以过户到原告金娜名下。因中间恰逢十一国庆，10月8日国庆节后工作第一天，法院即将房屋查封，导致原告没能办理房屋过户，原告已经尽到了合理的审查义务，对于房屋产权登记未能办理并不存在过错。2015年10月8日，法院作出（2015）鲅立保字第00102号民事裁定书，因被告与第三人韩运龙、马春荣的民间借贷纠纷，向贵院申请财产保证，裁定查封了原告购买的上述房屋。2015年10月9日，原告对该保全查封行为提出异议，法院通知驳回异议。2015年11月11日，原告起诉第三人韩运龙、马春荣请求确认双方之间签订的房屋买卖合同有效，法院判决原告与第三人韩运龙、马春荣之间签订的房屋买卖合同有效。2016年4月25日，原告对被告诉第三人韩运龙、马春荣民间借贷纠纷一案已经进了执行程序的执行行为提出执行异议。2016年4月28日，法院裁定驳回了原告的异议申请，告知原告通过诉讼程序予以确认。故原告诉至法院请求确认鲅鱼圈区芳华园小区A座XXX号房屋产权归原告所有；不得执行坐落于营口市鲅鱼区芳华园小区A座XXX号房屋；被告承担本案诉讼费。
被上诉人黄福栋辩称，鲅鱼圈区芳华园A座1单元XXX室房屋金娜并没有实际居住。2015年10月8日，社区入户调查时，韩运龙的2015年10月8日法院查封房屋时，在复议期间内并没有提出此房已经出卖，一家在涉案房屋居住到2016年3月初。金娜在听证会上出具的房屋买卖合同，为2015年9月17日签订，而韩运龙在2015年9月21日把产权过户给妻子马春荣的名下，据了解夫妻过户需交百分之一的公证费，假如房屋卖金娜，应该过户给金娜，而不应该过户给马春荣，由此可见韩运龙夫妻是为了逃避债务。2015年4月4日我与马春荣通话录音中，说一个叫王瑞的联系从金娜手中借款30万，而且利息5分。证据表明韩运龙与金娜之间属民间借贷。法院查封后，韩运龙无还款能力，他们之间属于串通行为。
原审第三人韩运龙、马春荣没有答辩。
第三人黄晓东辩称，同意黄福栋意见。
一审法院经审理查明，2015年10月8日，依被告黄福栋申请，本院作出（2015）鲅立保字第00102号民事裁定书，裁定查封了本案诉争房屋。2015年10月10日，本院向第三人韩运龙送达了上述裁定书，第三人韩运龙在复议期内未提出书面异议。2015年10月27日，原告金娜对上述保全行为提出书面异议。2015年11月9日，本院组织原告金娜、被告黄福栋以及第三人韩运龙召开了听证会，根据听证会内容，法院驳回了原告金娜的异议。2016年3月4日，本院向第三人马春荣、韩运龙下达了执行通知书，执行第三人马春荣、韩运龙的到期债务。2016年4月25日，原告对上述执行行为提出了书面异议，2016年4月28日，本院裁定驳回了原告的异议申请，告知原告对于诉争房屋的权属通过诉讼程序予以确认。2016年5月11日原告向本院提起了执行异议之诉。2016年7月4日，第三人黄晓东向本院提出参与诉讼申请，因本院作出的生效判决确认第三人韩运龙、马春荣负有向黄晓东清偿债务的义务，黄晓东就该判决已经申请执行，黄晓东与本案存在利害关系，本案列黄晓东作为第三人参与诉讼。
另查，本院已生效的（2015）鲅民一初字第01328号民事判决书确认：2015年9月17日，原告（经营房屋中介公司）与第三人韩运龙、马春荣（二人系夫妻关系）签订了房屋买卖协议一份，协议约定：第三人韩运龙、马春荣将其共有的坐落于营口市鲅鱼圈区芳华园A座-
XXX室房屋（建筑面积108.9平方米）以30万元的价格卖给原告。双方约定第三人在收到房款后15日内将房屋交给原告，并协助办理产权过户事宜。协议签订当日，原告将30万元购房款通过银行转账支付给第三人韩运龙。2015年9月21日，第三人马春荣、韩运龙到房产部门领取了诉争房屋的房屋所有权证（房屋登记在第三人马春荣名下），将房权证交给原告。
一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记具有公示的效力，是判断不动产权属的重要依据。本案中，原告与第三人韩运龙、马春荣虽然于2015年9月17日已经签订了房屋买卖合同，但在2015年10月8日，法院查封时该房屋尚未办理产权变更登记。房屋的所有权没有发生转移，诉争房屋仍为第三人韩运龙与马春荣的夫妻共同财产。法院依被告黄福栋申请查封的上述房屋仍然登记在第三人马春荣名下,法院的执行行为并无不当。原告与第三人韩运龙、马春荣签订了房屋买卖合同，亦不能据此取得诉争房屋的所有权，原告与第三人之间仍为债权关系，现原告依据房屋买卖合同请求不得执行本案争议房屋不足以排除法院强制执行，原告的诉请明显依据不足。据此判决：驳回原告金娜的诉讼请求；案件受理费100元，由原告金娜承担。
二审期间，各方当事人均未提出有效证据，本院认定的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点问题是上诉人金娜对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,”或者已按照合同约定支付部分价款且将剩佘价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该条指向的对象为被执行人与房屋买受人之间的关系，且上述四项条件必须同时具备方可排除人民法院的强制执行。本案中，上诉人在人民法院查封该房屋之前没有合法占有该不动产，且上诉人没有办理过户手续不是客观原因造成，不符合上述条件中的第二条、第四条的规定，综上，上诉人金娜不享有足以排除人民法院强制执行的权利。
综上所述，上诉人金娜的上诉理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人金娜负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏 毅
审判员 宋福田
审判员 张文生
二〇一七年八月十五日
书记员 李 博