安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六裕民二初字第02702号
原告：李程，男，汉族，1971年12月27日出生，住安徽省六安市裕安区。
原告：吴沿锋，男，汉族，1982年2月28日出生，住安徽省金寨县汤家汇镇街道*组，身份证号3424261982********。
二原告共同委托代理人：尤良旺，安徽英锐律师事务所律师。
二原告共同委托代理人：尤健，安徽英锐律师事务所律师（实习）。
被告：安徽宏荣房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市裕安区。
法定代表人：赵柏荣，该公司董事长。
委托代理人：贾世见，该公司经理。
委托代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。
被告：赵柏荣。
本院于2015年10月21日立案受理了原告李程、吴沿锋与被告安徽宏荣房地产开发有限公司、赵柏荣民间借贷纠纷一案，依法由审判员方玉珍适用简易程序，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告李程、吴沿锋的共同委托代理人尤良旺、尤健到庭参加诉讼，被告安徽宏荣房地产开发有限公司的委托代理人贾世见、汤国良到庭参加诉讼，被告赵柏荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李程、吴沿锋诉称：请求判令：一、被告安徽宏荣房地产开发有限公司偿还原告李程借款2631600元及利息315792元，承担违约金1263169元（按年利率24%计算至2015年10月23日），合计4210561元；2015年10月24日后的违约金按年利率24%计算至本金付清时止。二、被告安徽宏荣房地产开发有限公司偿还原告吴沿锋借款2150000元及利息258000元，违约金1032000元（按年利率24%计算至2015年10月23日），合计3440000元；2015年10月24日后的违约金按年利率24%计算至本金付清时止。三、原告李程、吴沿锋对被告安徽宏荣房地产开发有限公司抵押的在建工程房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告赵柏荣对被告安徽宏荣房地产开发有限公司的借款本息承担连带担保责任。五、本案诉讼费由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、原告李程、吴沿锋身份证，证明两原告诉讼主体适格。二、被告安徽宏荣房地产开发有限公司的营业执照、组织机构代码证、被告赵柏荣的身份证，证明两被告诉讼主体适格。三、借款协议二份、借条二份、收据八份、转账凭证一份，证明：1、被告安徽宏荣房地产开发有限公司于2012年10月24日与原告李程结算，尚欠原告李程借款2631600元的事实（原告李程的借款本金是195万元，从2011年5月12日至2012年8月30日，总共是分六次借款，至2012年10月24日原告与被告安徽宏荣房地产开发有限公司进行结算，本息合计2631600元）；2、被告安徽宏荣房地产开发有限公司于2012年10月24日与原告吴沿锋结算，尚欠原告吴沿锋借款215万元的事实（原告吴沿锋的借款本金是1316000元，从2011年4月7日至2012年9月29日，共分12次借款，至2012年10月24日原告与被告安徽宏荣房地产开发有限公司结算，本息合计为2150000元）；3、约定借款月利率为1%的事实；4、约定违约金的事实；5、两原告已于2012年12月24日前实际交付借款的事实。四、申请书一份，证明被告安徽宏荣房地产开发有限公司以其开发的红泰园小区7#楼在建工程为两原告借款作抵押担保的事实。
被告安徽宏荣房地产开发有限公司对原告提交的证据质证意见为：对证据一、二三性及证明目的没有异议。对证据三借款协议的真实性持有异议，对李程、吴沿锋的借款金额分别为2631600元、2150000元有异议。借款人应当是作为个人，真正的借款主体应当是赵柏荣，而不是安徽宏荣房地产开发有限公司，同时担保方由安徽宏荣房地产开发有限公司盖章，而且内容上也讲了借款人约定用安徽宏荣房地产开发有限公司的全部资产及项目承担担保责任，该公司没有自己给自己担保的理由，从该份协议上可以看出，借款人是赵柏荣，担保人是安徽宏荣房地产开发有限公司。对借条的质证意见同《借款协议》。从汇款单上看，只能说我们收到钱了。对证据四无异议，确实被告安徽宏荣房地产开发有限公司以红泰园小区7#楼在建工程为两原告的借款一并提供抵押担保。
被告赵柏荣对两原告提交的证据没有异议。
被告安徽宏荣房地产开发有限公司辩称：一、安徽宏荣房地产开发有限公司不是借款主体，不承担还款的责任。二、所欠款项已经结算本金和利息，并将利息转为本金，不再产生利息、违约金等相关费用。三、本案有抵押物红泰园小区7#楼在建工程担保在先，依据担保法的规定有担保物的，由担保物优先受偿，所以免除担保人责任。
被告赵柏荣辩称：借款协议及借条均是真实的，上面的签字盖章也都是真实的。两原告本来在我公司上班，借款是没有利息的，2012年公司资金链断了，为了确保借款的保障性，我公司用红泰园7#楼在建工程给两原告备案抵押，两原告的借款从备案登记起就不应有利息。
被告赵柏荣未向本院提交证据。
本院认证意见如下：原告提交的证据一至三，来源合法，证据三系原件，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。原告提交的证据四，本院对其真实性予以确认，但由于原告没有提交已取得抵押权的证据，故本院对其证明目的不予确认。
经审理查明：2011年5月12日至2012年8月30日,被告安徽宏荣房地产开发有限公司的法定代表人赵柏荣，为其公司经营需要分六次向原告李程借款人民币195万元，2012年10月24日，原告李程与被告赵柏荣结算，借款本息为2631600元。同日，被告赵柏荣向原告李程出具了借条一份，借条载明：今借到李程人民币2631600元，该款于2013年10月24日前一次归还，月息按总款的1%计算。赵柏荣在借条上的借款人和担保人处均签字，安徽宏荣房地产开发有限公司的印章盖在借款人和担保人中间。2011年4月7日至2012年9月29日，被告安徽宏荣房地产开发有限公司的法定代表人赵柏荣，为其公司经营需要共分12次向原告吴沿锋借款人民币1316000元，2012年10月24日，原告吴沿锋与被告赵柏荣结算，借款本息为2150000元。同日，被告赵柏荣向原告吴沿锋出具了借条一份，借条载明：今借到吴沿锋人民币2150000元，该款于2013年10月24日前一次归还，月息按总款的1%计算。赵柏荣在借条上的借款人和担保人处均签字，安徽宏荣房地产开发有限公司的印章盖在借款人和担保人中间。同日，被告安徽宏荣房地产开发有限公司、赵柏荣与原告李程、吴沿锋签订了《借款协议》一份，约定原告李程、吴沿锋分别借给甲方（借款人）安徽宏荣房地产开发有限公司法定代表人赵柏荣人民币2631600元、2150000元，合计4781600元，借款期限为2012年10月24日至2013年10月23日，还款日期为2013年10月24日，借款人约定用安徽宏荣房地产开发有限公司全部资产及项目承担担保责任，并约定如借款人未能按协议约定期限偿还借款视为违约，应按本息总额的日千分之十向出借人承担违约金。赵柏荣在借条上的借款人和担保人处均签字，安徽宏荣房地产开发有限公司的印章盖在借款人和担保人中间。赵柏荣陈述，其与李程、吴沿锋于2012年10月24日结算前期借款，利息是按月利率2%计算的。
另查明：原告李程、吴沿锋提交的收据上均加盖了安徽宏荣房地产开发有限公司的财务专用章，原告吴沿锋提交的一笔15万元的转帐凭证上也载明收款人为安徽宏荣房地产开发有限公司。赵柏荣已经离开安徽宏荣房地产开发有限公司，该公司已由他人接管，只是法定代表人目前尚未变更。
本院认为：本案《借款协议》上甲方（借款人）列明为安徽宏荣房地产开发有限公司法定代表人赵柏荣，结合《借款协议》的内容及《借款协议》、借条上签字盖章情况，应认定本案借款人为被告赵柏荣，但《借款协议》上注明借款人借款是为其公司业务发展，资金周转需要，且两原告提交的借款收据上均加盖了安徽宏荣房地产开发有限公司的财务专用章，银行转帐凭证上的款项也直接打入安徽宏荣房地产开发有限公司的账号上。故可认定被告赵柏荣作为安徽宏荣房地产开发有限公司的法定代表人，其向两原告的借款是用于该公司生产经营。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”之规定，被告安徽宏荣房地产开发有限公司、赵柏荣应共同偿还向原告李程、吴沿锋的借款。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”之规定，被告赵柏荣在庭审中陈述对两原告的借款是按两分利息进行结算的，本案两被告未能举证证明原告主张的借款本息超出法律保护的范围，故两原告诉请被告安徽宏荣房地产开发有限公司、赵柏荣共同偿还借条上载明的借款本金及约定利息，符合法律规定，本院予以支持。两被告未能按《借款协议》上约定的期限偿还借款，已构成违约，应按约定承担违约责任。两原告既主张利息，又主张违约金，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，两原告主张的逾期付款利息、违约金总计只能按年利率24%计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。本案虽然在《借款协议》上约定，涉案借款用安徽宏荣房地产开发有限公司全部资产及项目承担担保责任，被告安徽宏荣房地产开发有限公司也承认用其开发的红泰园小区7#楼在建工程为两原告的借款提供抵押担保，但由于原、被告双方就抵押财产未办理抵押登记，两原告亦未取得他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案两原告并未取得被告安徽宏荣房地产开发有限公司开发的红泰园小区7#楼或其它在建工程的抵押权，两原告主张对被告安徽宏荣房地产开发有限公司抵押的在建工程拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告安徽宏荣房地产开发有限公司辩称不承担还款责任的抗辩理由，无法律依据，本院不予采纳。被告赵柏荣辩称两原告的借款从备案登记起就不应有利息的抗辩理由，无约定事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十六条、第二十八条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告安徽宏荣房地产开发有限公司、赵柏荣于本判决生效后五日内共同偿还原告李程借款本金2631600元及约定利息（以2631600元为本金，自2012年10月24日起按月利率1%计算至2013年10月24日止）；
二、被告安徽宏荣房地产开发有限公司、赵柏荣于本判决生效后五日内支付原告李程逾期付款利息、违约金（以2631600元为本金，自2013年10月25日起，按年利率24%计算至借款实际付清之日止）；
三、被告安徽宏荣房地产开发有限公司、赵柏荣于本判决生效后五日内共同偿还原告吴沿锋借款本金2150000元及约定利息（以2150000元为本金，自2012年10月24日起按月利率1%计算至2013年10月24日止）；
四、被告安徽宏荣房地产开发有限公司、赵柏荣于本判决生效后五日内支付原告吴沿锋逾期付款利息、违约金（以2150000元为本金，自2013年10月25日起，按年利率24%计算至借款实际付清之日止）；
五、驳回原告李程、吴沿锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65350元，减半收取32675元，由被告被告安徽宏荣房地产开发有限公司、赵柏荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 方玉珍
二〇一六年六月八日
书记员 苏秋怡
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。