湖北省武汉市汉南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0113民初923号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行，住所地：武汉市汉南区纱帽街汉南大道321号。
负责人：郑伟，该行行长。
委托诉讼代理人：金继红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉金楚贸易有限公司，住所地：武汉市汉南区汉南大道598号。
法定代表人：胡宝江。
被告：湖北锦之源房地产开发有限公司，住所地：天门市多祥镇仙北工业园区御ＸＸ府售楼部。
法定代表人：杨芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪端蕾，该公司员工。
原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行（以下简称农商行汉南支行）与被告武汉金楚贸易有限公司（以下简称金楚公司）、湖北锦之源房地产开发有限公司（以下简称锦之源公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行汉南支行的委托诉讼代理人金继红，被告锦之源公司的委托诉讼代理人汪端蕾，到庭参加诉讼。被告金楚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行汉南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金楚公司立即向原告偿还借款本金4911000.71元并支付相应利息33923.56元（利息以本金4911000.71元为基数，按年利率7.314%计算，从2016年12月30日起计算至2017年2月2日止）；2、判令被告金楚公司向原告支付逾期利息（以本金4911000.71元为基数，自2017年2月3日起，按年利率10.971%计算至清偿完毕之日止）；3、判令原告对被告锦之源公司提供抵押的（1）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十三号楼），13幢多套房1303号房屋及相应土地使用权；（2）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十三号楼），13幢多套房1302号房屋及相应土地使用权；（3）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十三号楼），13幢多套房1301号房屋及相应土地使用权；（4）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十号楼），10幢多套房1005号房屋及相应土地使用权；（5）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十二号楼），12幢多套房1205号房屋及相应土地使用权；（6）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十一号楼），11幢多套房1105号房屋及相应土地使用权折价、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部的诉讼费用。
事实和理由：原告与被告金楚公司、锦之源公司于2016年3月29日签订《授信合同》和《最高额抵押合同》，约定：锦之源公司向原告提供房屋和土地使用权作抵押，由原告向被告金楚公司提供5500000元的授信额度。2016年3月，被告金楚公司依据上述协议与原告签订借款合同，借款金额分别为3320000元、800000元、800000元，借款期限：2016年3月23日至2017年2月2日，年利率为7.314%，按月结息，到期还清，抵押合同的抵押范围为：（1）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十三号楼），13幢多套房1303号房屋及相应土地使用权，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第4194号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002217号；（2）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十三号楼），13幢多套房1302号房屋及相应土地使用权，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第4193号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002221号；（3）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十三号楼），13幢多套房1301号房屋及相应土地使用权，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第4195号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002267号；（4）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十号楼），10幢多套房1005号房屋及相应土地使用权，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第1808号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002264号；（5）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十二号楼），12幢多套房1205号房屋及相应土地使用权，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第1796号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002263号；（6）坐落于湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十一号楼），11幢多套房1105号房屋及相应土地使用权，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第1806号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002244号。同时，原告和被告约定，合同到期，被告如未按约定还款，则按年利率7.314%，上浮50%（即年利率10.971%）计付逾期利息，《流动资金借款合同》签订后，原告应被告要求放款，向被告金楚公司提供借款4920000元（金楚公司账户有余额，根据合同约定，直接扣划本金8999.29元，在起诉时，扣除了扣划数额），借款到期后，经原告多次催要，被告金楚公司均以种种借口延迟还款。
被告锦之源公司辩称，原告所述属实，锦之源公司确实为金楚公司在农商行汉南支行借款提供了六套房子进行担保，金楚公司用了2000000元，锦之源公司用了2920000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院对事实作如下认定：2016年2月29日，被告金楚公司与原告农商行汉南支行签订《授信（融资）协议》，约定由农商行汉南支行给予金楚公司5500000元的授信额度，使用期限为2016年2月2日至2017年2月2日。同日，锦之源公司与农商行汉南支行签订《最高额抵押合同》，以六套房屋为上述《授信（融资）协议》提供抵押担保，并办理了抵押登记，六套房屋分别为：（1）湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十三号楼），13幢多套房1303号，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第4194号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002217号；（2）湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十三号楼），13幢多套房1302号，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第4193号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002221号；（3）湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十三号楼），13幢多套房1301号，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第4195号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002267号；（4）湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十号楼），10幢多套房1005号，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第1808号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002264号；（5）湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十二号楼），12幢多套房1205号，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第1796号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002263号；（6）湖北省天门市天门工业园（御ＸＸ府十一号楼），11幢多套房1105号，房产证号：天门市房权证多祥字第××号；土地使用权证号：天国用（2015）第1806号，他项权证明号：鄂（2016）天门市不动产证明第0002244号。担保范围为主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、实现担保权利和债权所产生的费用等。2016年3月16日，金楚公司与农商行汉南支行签订《流动资金借款合同》，向该行借款5500000元，借款期限11个月，固定年利率7.314%，金楚公司应当于每笔流动资金贷款到期日前，在约定账户中提前备足相应金额，并不可撤销地授权农商行汉南支行按时从该账户中直接扣收借款本金及利息，如果金楚公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。合同签订后，金楚公司于2016年3月23日从农商行汉南支行取得银行贷款共计4920000元，放款到期日为2017年2月2日。
另查明，贷款到期后，金楚公司未按时偿还贷款本金，农商行汉南支行自行从金楚公司在该行的账户扣划了8999.29元，扣除该款项后，金楚公司尚有4911000.71元本金未偿还，且从2016年12月30日起未再支付贷款利息。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷，金楚公司与农商行汉南支行签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》以及锦之源公司与农商行汉南支行签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。根据本案之事实，农商行汉南支行依约向金楚公司发放贷款4920000元，贷款到期后，未履行按时还款义务，因此，原告要求其偿还借款本金4911000.71元，并以4911000.71元为基数按年利率7.314%支付从2016年12月30日起至2017年2月2日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。金楚公司未按借款合同约定偿还农商行汉南支行借款本金，已构成违约，应承担违约责任。借款合同明确约定，金楚公司不按期归还借款本金的，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。根据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发〔2003〕251号之规定：……关于罚息利率问题，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率，可改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……。该通知虽然不宜作为法院裁判案件的直接依据，但可供参照，且加收50%后，年利率由7.314%调整到10.971%，未违反法律强制性规定。因此，农商行汉南支行向金楚公司主张从2017年2月3日起按年利率10.971%支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。金楚公司在借款的同时，锦之源公司以六套房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，金楚公司逾期未还款，农商行汉南支行作为抵押权人，对该抵押房屋经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉金楚贸易有限公司自本判决生效后三十日内一次性偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行借款本金4911000.71元及利息（利息以4911000.71元为基数，按年利率7.314%，从2016年12月30日起，计算至2017年2月2日止），并自2017年2月3日起，以4911000.71元为基数按年利率10.971%计付逾期利息，直至借款付清之日止；
二、如被告武汉金楚贸易有限公司不履行本判决书第一条确定的债务，原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行对湖北锦之源房地产开发有限公司提供抵押的六套房屋经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权[他项权证明号分别为：鄂（2016）天门市不动产证明第0002217号、鄂（2016）天门市不动产证明第0002221号、鄂（2016）天门市不动产证明第0002267号、鄂（2016）天门市不动产证明第0002264号、鄂（2016）天门市不动产证明第0002263号、鄂（2016）天门市不动产证明第0002244号]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46088元，由被告武汉金楚贸易有限公司、湖北锦之源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何炎林
人民陪审员 吴金芳
人民陪审员 熊群锋
二〇一七年十月三十日
书 记 员 李 蓉
原告农商行汉南支行证据目录：
1、原告营业执照、金融经营许可证，拟证明原告的金融经营主体资格；
2、授信（融资）协议书、借款合同书、最高额抵押合同，拟证明原告与二被告之间抵押借款合同关系；
3、借款凭证，拟证明原告依约分三次提供借款4920000元给被告；
4、抵押物清单、土地使用权证、房产证复印件、不动产他项权证，拟证明抵押房屋及土地情况，原告对抵押土地使用权享有抵押权；
5、金楚公司股东会同意借款意见书，拟证明金楚公司股东同意借款的事实；
6、锦之源公司股东会同意抵押意见书，拟证明锦之源公司股东同意为金楚公司借款提供抵押担保的事实；
7、二被告公司工商营业执照，拟证明被告诉讼主体资格。