河北省张家口市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第251号
原告彭开福，男，××年××月××日出生，汉族。
被告河北康泰尔房地产开发集团有限公司
法定代表人牛腾云，该公司董事长。
委托代理人刘其瑞，该公司法律顾问。
委托代理人杨永红，该公司副总经理。
原告彭开福与被告河北康泰尔房地产开发集团有限公司（以下简称康泰尔公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告彭开福及被告康泰尔公司的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告彭开福诉称，被告于2009年下半年对张家口市化工原料厂生活住宅区（桥西区建设西街9号）相关房屋进行拆迁改造。在拆迁过程中，被告就拆迁安置补偿问题制定了《拆迁改造安置补偿方案》，作为对居住范围内被拆迁人安置补偿的依据及承诺。但被告与原告签订最终房屋拆迁补偿安置协议时，被告根本未遵守该补偿方案。致使多收原告购房款55230.70元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求被告返还多收的购房款，多收金额双倍赔付给原告，并承担违约责任。
被告康泰尔公司辩称，首先，原告所诉不�事实，我方没有多收原告任何房款，所收房款是按照市政府相关部门的规定进行，并按照职工生活区安置补偿方案和双方签订的安置补偿协议执行。其次，原告房屋属于单位自管公产房，并非原告所称私产房，对此我方有相关证据证明，但我方为了照顾原告经济状况最终按照私产房的标准对原告进行安置补偿，致使多给付原告22978.15元，对这一款项我方保留诉权。综上，原告所诉没有任何事实和法律依据，对其诉求应依法驳回，并由其承担一切诉讼费用。
经审理查明，2009年被告对张家口市化工原料厂职工生活住宅区相关房屋进行拆迁改造。在拆迁过程中，被告就拆迁安置补偿问题依据国务院、省政府城市房屋拆迁管理法规和《张家口城市房屋拆迁管理实施办法》的具体规定，制定了《河北康泰尔房地产开发集团有限公司关于张家口市化工原料厂生活区拆迁改造安置补偿方案》（以下简称安置方案），作为对居住范围内被拆迁人安置补偿的依据。原、被告双方后签订了《张家口市房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称协议书）及《张家口市房屋拆迁补偿安置补充协议书》（以下简称补充协议书），两份协议书中写明，原告的房屋为私产房屋，建筑面积33.35平方米，被告依据安置方案第三章第十条第一款第二项对原告的私产房进行产权调换，为其安置新房一套，建筑面积79.36平方米。原告向被告交纳拆迁安置费共计80859.10元，并已入住安置房屋。庭审中，原告称仅对房屋计算价格和过渡费有异议，对被告给付的其他安置补偿费用均无异议。原告出示安置方案、协议书、补充协议书各一份及被告收款单，以上均为复印件，证明被告未按照安置方案计算房款，原告的房款计算依据为：房屋面积共计79.36平方米，其中20平方米按照房屋市场价40%计算，因为房价的40%是楼房的成本价，这是我向一个律师咨询的，按照政策我们应该得到成本价的优惠；40平方米按照房屋市场价70%计算，按照第三章第十条第一款第二项的约定，我认为户型之内即60平方米内不存在市场价；最后超出的19.36平方米按照市场价2680元计算。对于过渡费原告称被告应该给付39个月的过渡费，实际给付不足39个月。庭审中，被告提供拆迁改造安置补偿方案复印件，证实原告所在小区应按照市政府规定的安置补偿方案计算，其中包括公产房和私产房的计算方案，原告的房屋属于公产房，但我们为了照顾原告，实际是按照私产房的计算方案计算；提供化工原料厂公产房所有权证书，证实原告房屋属于公产房，属单位自管房屋；提供原告在1998年11月2日向该单位交纳的租赁保证金收据，证明原告承租单位房屋；提供租赁保证金退款收据，证�我公司于2012年11月17日将1050元保证金退还原告；提供拆迁补偿协议书及补充协议，证实原告同意按照该方案执行，我公司已严格按照该协议履行；提供关于彭开福拆迁安置协议的说明各一份，分别为按照公产房标准计算和按照私产房标准计算；提供原告所交的房款收据一份，证明原告已交纳房款80859.10元；提供分房通知单，证明协议已履行完毕。对于原告所说的过渡费，被告称在两份协议里已经约定并且足额给付，只是都算在了房款里。庭审中，原告对以上证据的真实性无异议，但对关联性有异议，对原告向本单位交纳的1050元的租赁保证金，原告认为之前是我单位收取，后来单位移交给被告，保证金确实是被告退还给我的，但单位和被告之间如何协商，我们职工不管；关于我们的房子属于公产还是私产，合同是按照私产执行，至于单位和被告之间如何确定房屋性�，与我们无关；关于保证金收据，字是我签的，但关于钱我已经没有印象了。对于过渡费，确实算在房款里了。
本院认为，原、被告于2009年8月21日及2013年3月17日分别签订了《张家口市房屋拆迁补偿安置协议书》及《张家口市房屋拆迁补偿安置补充协议书》，双方对此均无异议。庭审中，原、被告双方对《河北康泰尔房地产开发集团有限公司关于张家口市化工原料厂生活区拆迁改造安置补偿方案》均予以认可，称其均是按照此安置方案计算安置房屋费用，原告只是对计算方式及最终数额存在差异，故本案的房屋拆迁补偿安置协议中的安置房屋费用计算应依照此方案执行。本案中，原告的房屋建筑面积33.35平方米，按照私产房计算拆迁房屋补偿，被告对原告的私产房进行产权调换，为其安置新房一套，建筑面积79.36平方米。故应依照安置方案第三章第十条第一款第二�，对原告按照私产住宅房屋实行产权调换。依照安置方案第二章第八条的规定，“按被拆迁房屋原建筑面积为基数增加20平方米，对应安置相近面积的户型”，故原告实行产权调换时增加的安置面积部分为20平方米。安置方案中第三章第十条第一款第二项规定“在安置户型面积内，被拆迁房屋建筑面积和安置房屋面积相等部分相互结算差价，增加安置面积部分按拟建安置房屋房地产市场评估价格的70%（即；多层为：1880元／㎡）（一层起价）优惠计价，超出应安置面积部分按拟建安置房屋的房地产市场评估价格（即；多层为：2685元／㎡）计价（一层起价）”依据以上条款，安置房屋费用计算应为：拆迁房屋与安置房屋面积相等部分即33.35㎡相互结算差价，安置房屋市场价为2685元／㎡，被拆迁房屋价格为2000元／㎡，相互结算差价为（2685-2000）元／㎡×33.35㎡=22844.75元；增加安置面积部分20㎡按照安置房屋市场评估价格的70%即1880元／㎡优惠计价，1880元／㎡×20㎡=37600元；超出20㎡以上应安置面积部分26.01㎡以安置房屋的市场评估价格2865元／㎡计价：2685元／㎡×26.01㎡=69836.85元。地下室费用6914.40元、燃气入户费3400元，以上共计140596元，以上费用减去过渡费6205元、房屋附属物补偿款10100元、搬家补助费426.90元、提前搬迁奖励费13005元后为110859.10元，减去原告预付款30000元，最后实交房屋私产安置费用为80859.10元。被告的拆迁补偿协议及补充协议均依照此补偿方案计算安置房屋价款。原告对两份协议中的其他费用均无异议，故本院认为被告不存在多收购房款的行为，并已依照安置方案及两份安置协议履行了合同义务，不存在违约行为。故原告的诉讼请求，本院不予支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《张家口�城市房屋拆迁管理实施办法》第三十二条之规定，判决如下：
驳回原告彭开福的诉讼请求。
案件受理费2510元，由原告彭开福负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 牛 洁
代理审判员 成 诚
人民陪审员 李 珊
二〇一四年七月十六日
书 记 员 田海东