湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初466号
原告广发银行股份有限公司株洲支行。
负责人杨军，该支行行长。
委托代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为起诉、承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解等）。
委托代理人欧卢会丹，湖南誉翔律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。
被告赵翰，男，汉族，1962年10月3日出生。
被告袁佩娟，女，汉族，1964年10月2日出生。
原告广发银行股份有限公司株洲支行(以下简称广发银行株洲支行)诉被告赵翰、袁佩娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理。本院依法由审判员张水松担任审判长，人民陪审员沈成元、曹佩均组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建军到庭参加了诉讼，被告赵翰、袁佩娟经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行株洲支行诉称：2011年9月20日，原、被告双方签订了编号为141110004740号《个人购房贷款合同》。合同约定：“被告赵翰、袁佩娟向原告贷款金额、贷款期限、借款利率及逾期贷款罚息利率、还款方式、违约情形及处理办法，借款人（被告）将本合同项下所购房屋向甲方（原告）提供抵押担保。本合同项下有关费用的承担；诉讼管辖法院。”2011年12月31日，原告依约向被告赵翰、袁佩娟发放贷款180万元，被告赵翰、袁佩娟未按约定还款，截至2016年2月20日止，被告赵翰、袁佩娟共拖欠原告本金1519184.95元，利息（含罚息、复利）28335.08元，经原告多次催收未果，遂诉至本院，请求法院判令：1、解除原告与被告赵翰、袁佩娟签订的编号为141110004740号《个人购房贷款合同》；2、被告赵翰、袁佩娟归还原告贷款本金1519184.95元，利息（含罚息、复利）28335.08元（利息暂算至2016年2月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至清偿之日止）；3、原告对被告赵翰、袁佩娟名下位于天元区珠江南路旗滨天泉一品二、三期65栋102、202、302室房产（房产证号：10002684**）依法处置所得价款优先受偿；4、被告赵翰、袁佩娟承担原告为实现债权支付的律师费4万元。
被告赵翰、袁佩娟未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，被告赵翰、袁佩娟因购房需要向原告申请贷款，2011年9月20日，原、被告双方签订了编号为141110004740号《个人购房贷款合同》。合同约定了：“第十四条违约情形第二款乙方未按本合同的约定归还贷款本息或支付相关费，第十五条第三款甲方（原告）有权宣布本合同项下借款全部提前到期，要求乙方（被告）立即归还借款本息及相关费用；第五款有权终止解除本合同。第十八条本合同项下有关费用，包括但不限于甲方（原告）为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等由借款人承担。第二十二条贷款金额180万元、贷款期限15年。第二十三条第一款第2项借款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计算；第二款第1项逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第二十七条还款方式为等额本息偿还法，按月分期偿还每月20日还款。第三十二条争议解决…若协商不成，向甲方（原告）所在地法院提起诉讼”。被告将本合同项下所购的位于天元区珠江南路88号旗滨天泉一品二、三期65栋102、202、302室房产（房产证号：10002684**）房屋向原告提供抵押担保，并于2012年8月3日在株洲市房产局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为株房他证他字第10002684**）。2011年12月31日，原告依约向被告赵翰、袁佩娟发放贷款金额180万元，但被告赵翰、袁佩娟未按约定还款，截至2016年2月20日止，被告赵翰、袁佩娟共拖欠原告本金1519184.95元，利息（含罚息、复利）28335.08元，经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，赵翰、袁佩娟系夫妻关系。原告为追讨债务发生的律师费40000元。
以上事实有原告营业执照、被告身份证、结婚证复印件、编号为141110004740号《个人购房贷款合同》、房产抵押登记证、借款借据、欠款本息说明、广发银行个人对账单、委托代理合同及原告的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告广发银行株洲支行与被告赵翰、袁佩娟签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按合同的约定向被告履行了发放贷款的义务，被告赵翰、袁佩娟未按合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。对原告要求解除原告与被告赵翰、袁佩娟签订的《个人购房贷款合同》的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告赵翰、袁佩娟偿还该贷款本金1519184.95元，利息（含罚息、复利）28335.08元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告赵翰、袁佩娟名下位于天元区珠江南路旗滨天泉一品二、三期65栋102、202、302室房产（房产证号：10002684**）依法处置所得价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告赵翰、袁佩娟支付律师代理费根据湖南省律师收费办法标准予以部分支持20000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告广发银行股份有限公司株洲支行与被告赵翰、袁佩娟签订的编号为141110004740号《个人购房贷款合同》；
被告赵翰、袁佩娟在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行支付贷款本金1519184.95元，利息（含罚息、复利）28335.08元（利息暂算至2016年2月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至清偿之日止）；
被告赵翰、袁佩娟在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行支付律师代理费20000元；
广发银行股份有限公司株洲支行对被告赵翰、袁佩娟名下位于天元区珠江南路旗滨天泉一品二、三期65栋102、202、302室房产（房产证号为10002684**）抵押的价值范围内就第二、三项判决的债权享有优先受偿权；
驳回原告广发银行股份有限公司株洲支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19088元，保全费5000元，公告费560元，合计24648元，由被告赵翰、袁佩娟共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一六年八月一日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。