广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1662号
原告：广州市东晓物业管理有限公司，住广州市海珠区。
法定代表人：梁树松，经理。
委托代理人：郭嘉亮，该公司职员，联系地址同上。
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住广州市海珠区。
法定代表人：陈穗欣，所长。
委托代理人：寇明茹，该所职员，联系地址同上。
被告：杨丽，住广州市越秀区。
委托代理人：黄辉金、金娜莉，均为广东正大方略律师事务所律师。
原告广州市东晓物业管理有限公司（以下简称“东晓公司”）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称“物业二所”）诉被告杨丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东晓公司的委托代理人郭嘉亮、原告物业二所的委托代理人寇明茹、被告的委托代理人金娜莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：海珠区前进路素社东街2号地下房屋（以下简称“涉案房屋”）是原告辖内管理的公产房屋，承租人：被告，计租面积：229.50平方米，月租金：2500元。原告与被告签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》已于2011年3月31日届满，至今未办理续租手续。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第232条、236条之规定以及《广州市直管房（非住宅）租赁合同》第十三条、第二十一条之约定，原告有权解除租赁合同并收回房屋。经查证，被告未经房管部门同意擅自在上述房屋内存放大量易燃物品（含床垫、布匹、木制品等），且房屋内未按规定配备相应的消防器材，电器设备及用电线路设计不符合消防安全规范，存在严重消防安全隐患。原告东某公司于2015年6月3日向被告发出《整改通知》，请被告接通知后三天内整改，但被告未按通知要求整改。原告东某公司于2015年7月7日向被告发出《关于解除房屋租赁关系的通知》，要求被告办理退租手续交回房屋，被告至今未予办理。故起诉请求判令：1、解除与原告广州市东晓物业管理有限公司与被告杨丽关于海珠区前进路素社东街2号地下房屋的租赁关系；2、被告杨丽在判决生效15天内腾空并交付涉案房屋；3、被告杨丽按照2500元/月缴纳从2015年7月1日起至交付房屋之日止的占用费；暂计至2015年8月，合计占用费5000元；4、杨丽按照2500元/月缴纳从2015年7月1日起至支付房屋之日止的违约金，暂计至2015年8月，合计违约金5000；5、本案诉讼费由被告杨丽承担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告东某公司和被告之间的租赁关系合法存续，并未依法解除。虽然涉案合同已于2011年3月31日到期，但是租赁期满原告从未要求收回房屋，而是照常向被告收取租金。根据合同法的规定，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；二、被告未转租涉案房屋，且按时交租，是原告东某公司拒收租金，原告要求占用费明显不当，主张违约金没有事实基础和法律依据；三、合同约定解除合同的条件未成就，原告无权主张解除合同；四、原告证据里面提及了电线的问题，虽然整改电线不是被告的义务，但是被告也不敢轻易整改，因为即使整改了原告还是不会签订租赁合同而且还要解除合同，则被告的损失无法主张，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。
经审理查明：2009年3月13日，原告东晓公司（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定甲方同意将坐落在海珠区前进路素社东街2号地下部位的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积229.50平方米；租赁期限从2009年4月1日至2011年3月31日，月租金2500元；租金按月结算，由乙方在每单月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方；租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金若进行调整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方；租赁期届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方；乙方向甲方交纳（人民币）元押金，甲方应在乙方清缴相关费用及将房屋人员户籍迁出之日起1个月内将押金不计利息退回；乙方不得将房屋转让、转租、转接或擅自调换使用；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期�房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；等。
诉讼中，原、被告均确认涉案房屋由被告以现金的形式按每月2500元的标准向原告东某公司缴纳租金至2015年6月。两原告向本院申请撤回其第四项要求被告支付违约金的诉讼请求。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局于2007年11月6日向东晓公司出具的《接管通知书》：载明前进路素社东街2号的产业来源为公产，拟证明房屋的权属情况；2、素社街防火委员会2015年5月6日向区国土房管局发出的《关于督促整改素社东街2号首层仓库安全隐患的函》；3、原告东某公司2015年6月3日发出的《整改通知》及照片；4、原告东某公司2015年7月7日发出的《关于解除房�租赁关系的通知》及挂号信收据、照片；5、2014年1月15日广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与原告东晓公司之间签订《广州市海珠区直管房管理事务性工作政府采购合同》，约定：原告东晓公司的服务管理事项为素社等11条行政街范围的直管房管理事务性工作；广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；等；6、广州市国土资源和房屋管理局穗国房字〔2003〕845号《关于加强和完善直管房管理工作的通知》。
被告的质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据2-4不予确认，照片是原告单方制作的，没有被告的签收；对证据4、5因没有原件无法确认真实性。
本院认为：原告东晓公司与被告签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述合同的租赁期限至2011年3月31日届满，租赁期限届满后，双方没有续签合同，但被告继续使用涉案房屋。故在本案中认定原告东某公司与被告之间为不定期的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于不定期的租赁关系，出租人有权随时解除，故两原告要求解除原告东某公司与被告之间的租赁关系并收回涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。原、被告均确认涉案房屋由被告按每月2500元的标准向原告东某公司缴纳租金至2015年6月，故原告要求被告按照2500元/月的标准缴纳从2015年7月1日起至交付房屋之日止的占用费给原告，合法有理，本院予以支持。搬迁时，被告不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。至于原告撤回其�四项要求被告支付违约金的请求是原告自主权利的处分，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告杨丽之间关于广州市海珠区前进路素社东街2号地下房屋的租赁关系；
二、被告在本判决生效之日起15日内，搬出广州市海珠区前进路素社东街2号地下房屋，并将该房屋腾空交还给两原告；被告在搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；
三、被告在本判决生效之日起15日内，按每月2500元的标准向两原告支付从2015年7月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告负担。上述受理费已经由两原告预交，两原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 王君碧
人民陪审员 张烈明
二〇一五年十一月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧