宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初2713号
原告：杭州银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：91330204688029054G）。住所地：宁波市江东区惊驾路***弄*号、惊驾路680、688、696号、汉德城公寓1、2、3号。
代表人：焦明，该分行行长。
委托代理人：黄灵超、胡文波，浙江导司律师事务所律师。
被告：蔡祥怀，职业不明。
被告：林晓琴，职业不明。
原告杭州银行股份有限公司宁波分行为与被告蔡祥怀、林晓琴金融借款合同纠纷一案,于2016年5月16日向本院起诉，诉请：一、被告蔡祥怀归还原告借款本金1400000元，支付利息（包括复息）39080.88元，并支付自2016年2月23日起至实际履行日止按《个人贷款借款合同》约定计算的利息（包括罚息、复息）及实现债权的律师费65000元；二、原告有权就被告蔡祥怀名下坐落于宁波市江东区中山东路xx弄xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2005）第xx号]折价，或变卖、拍卖所得价款在约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；三、被告林晓琴对第一项诉请款项承担连带清偿责任。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款期限：2015年4月29日至2016年4月29日。
二、借款金额：被告蔡祥怀向原告借款1400000元。
三、约定利息：固定利率，月利率5.35‰,借款期限内利率不变；被告蔡祥怀未按合同约定期限归还借款本息，原告按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按《个人贷款借款合同》约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；被告蔡祥怀未按时支付贷款利息，原告对被告蔡祥怀未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。
四、款项交付：2015年4月29日。
五、借款用途：用于归还蔡祥怀在原告处合同号102P495201400019项下借款。
六、担保情况：1.《最高额抵押合同》约定：被告蔡祥怀、林晓琴以被告蔡祥怀名下的坐落于宁波市江东区中山东路xx弄xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2005）第xx号]为原告与被告蔡祥怀在2014年4月25日至2017年至4月25日期间的债权提供最高融资余额为2121000元的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括《个人贷款借款合同》项下全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用，被告林晓琴在前述《最高额抵押合同》共有权人处签名，上述抵押物于2014年5月7日办理抵押登记；2.《保证合同》约定：被告林晓琴为原告与被告蔡祥怀在2015年4月29日至2016年至4月29日期间的债权提供借款本金余额为1400000元的连带责任保证担保，保证担保的范围为借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为收回贷款所产生的公证费、评估费、拍卖费、诉讼费用、律师代理费等全部费用，保证担保期限自借款发放之日起至借款到期后两年止。
七、还款期限：按季付息，结息日为每季末月的20日，贷款结清时利随本清，借款到期日2016年4月29日，到期一次性归还本金。
八、还款情况：未按约还本付息。
九、尚欠本息：截至2016年2月23日，尚欠借款本金1400000元、利息38698.34元、复息382.55元。
十、其他相关事实：1.《个人贷款借款合同》约定：借款实际放款日和约定还款日以借款借据为准；被告蔡祥怀在合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿，即构成违约，原告有权提前收回已发放的贷款，宣布合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分到期，并要求被告立即清偿；被告蔡祥怀借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、违约金以及原告为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等费用；2.原告为实现债权已支付律师费65000元。
上述法律事实，由原告提供的《个人贷款借款合同》（合同编号：102P426201500045）、《最高额抵押合同》（编号为102P4952014000191）、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、《保证合同》（编号为102P4262015000451）、《借款借据》、贷款欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与各被告所签合同均为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。原告按约发放贷款，被告蔡祥怀未按约还本付息，已构成违约，故被告蔡祥怀应向原告支付所欠之本金、利息、罚息、复息及实现债权的律师费。被告蔡祥怀、林晓琴以登记在被告蔡祥怀名下的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设定，原告对被告蔡祥怀名下的涉案房产享有优先受偿权。被告林晓琴应根据合同约定对前述债务在约定的保证担保责任范围内承担相应的连带保证责任，被告林晓琴实际承担担保责任后，有权向被告蔡祥怀追偿。原告诉请利息金额低于本院查明的利息，与法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡祥怀归还原告杭州银行股份有限公司宁波分行借款本金1400000元，支付利息（含复息）39080.88元，并支付自2016年2月23日起至实际履行日止按涉案《个人贷款借款合同》约定计算的利息、罚息、复息（不得对罚息或复息计收复息），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告蔡祥怀偿付原告杭州银行股份有限公司宁波分行为实现债权而支付的律师费65000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告蔡祥怀未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告杭州银行股份有限公司宁波分行有权就被告蔡祥怀名下坐落于宁波市江东区中山东路xx弄xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2005）第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在约定的最高额抵押权范围内优先受偿；
四、被告林晓琴对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告林晓琴承担保证责任后，有权向被告蔡祥怀追偿。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费18437元，减半收取9218.50元，由被告蔡祥怀、林晓琴共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 徐家新
二〇一六年七月十八日
代书 记员 范 宏