河北省青龙满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第650号
原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司。
法定代表人张思华，职务：董事长。
组织机构代码：××。
地址：秦皇岛市海港区燕山大街124号。
委托代理人李林，河北海立律师事务所律师。
被告袁XX，农民。
被告青龙满族自治县圣洁纸业有限公司。
法定代表人袁XX，职务：总经理。
组织机构代码：××。
地址：青龙满族自治县青龙镇广茶山村岳丈子。
原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司与被告袁XX、青龙满族自治县圣洁纸业有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭审理了本案。原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司的委托代理人李林到庭参加诉讼。被告袁XX、青龙满族自治县圣洁纸业有限公司的法定代表人袁XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司诉称，2××3年12月25日，被告袁XX与秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行签订《个人借款合同》，依约从银行借款人民币50万元，借款期间为2××3年12月25日至2014年12月25日。同时，原告与秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行签订《最高额保证合同》，原告为被告袁XX所负债务承担连带保证责任。原告为保证代为求偿权的实现，与二被告签订《反担保合同》，约定被告青龙满族自治县圣洁纸业有限公司以自有的坐落于青龙镇广茶山村青国用2××3第12号的土地使用权和房产证为2013字第××号的房屋所有权做抵押物为被告袁XX的该笔借款提供抵押反担保并承担连带保证责任。此后，青龙满族自治县圣洁纸业有限公司与原告就抵押物依法办理了抵押登记。但贷款到期前被告袁XX未能按时偿还银行利息；贷款到期后，不履行相关还款义务。原告依约向银行承担了保证责任，共代偿514652.49元（包含本金及利息、罚息、复利）。为维护自身合法权益，现向二被告行使追偿权，故诉至贵院，请求依法判决。
被告袁XX、青龙满族自治县圣洁纸业有限公司未答辩，亦未参加本案庭审。
原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司为支持其主张提交如下证据：证据1、个人借款合同和最高额保证合同，证明被告袁XX于2××3年12月25日向秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行借款人民币50万元，依据合同约定原告为袁XX上述借款本息、罚息、违约金等提供连带保证担保；证据2、反担保合同、担保书、房屋及土地他项权利证书及抵押物清单，证明二被告向原告提供反担保，并对圣洁纸业名下的房屋所有权证号房权证字第××号房产以及面积为1954平米工业用地使用权办理了抵押登记（具体以他项权利书载明为准），自代偿日起被告应该向原告按日支付债务标的金额20%的违约金且赔偿损失，起诉时自动调整为按银行同期贷款利率四倍计算；证据3，代偿证明及还款凭证，证明袁XX未依约还款付息，原告已于2014年12月30日向秦皇岛银行承担保证责任，代偿金额为514652.49元。
被告袁XX、青龙满族自治县圣洁纸业有限公司未到庭质证，亦未在举证期内向本院提交证据。
经审理本院对上述证据综合认证如下：原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
本院根据上述认证查明，2××3年12月25日，被告袁XX与秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行签订《个人借款合同》，向银行借款人民币50万元，借款期间为2××3年12月25日至2014年12月25日。原告为该笔贷款承担连带保证责任，并与秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行签订《最高额保证合同》。原告为保证代为求偿权的实现，又与二被告签订《反担保合同》及《担保书》，约定被告青龙满族自治县圣洁纸业有限公司为被告袁XX的该笔借款提供反担保并承担连带保证责任，并以自有的国有土地使用权（土地使用证号为青国用2××3第12号）和位于青龙镇广茶山村房屋所有权（房屋所有权证号为房权证2013字第××号）做抵押。被告青龙满族自治县圣洁纸业有限公司与原告就抵押物依法办理了抵押登记。但贷款到期前，被告袁XX未能按时偿还银行利息；贷款到期后，不履行相关还款义务。原告于2014年12月30日依约向秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行承担了保证责任，共代偿514652.49元（包含本金及利息、罚息、复利）。为维护自身合法权益，现向二被告行使追偿权，故诉至贵院，请求依法判令：1、判令被告偿还原告514652.49元及利息（利息自2014年12月31日起按同期商业银行贷款利率的四倍计算至被告实际给付之日止）；2、判令原告对青龙满族自治县圣洁纸业有限公司抵押的国有土地使用权及房屋产权在被告袁XX所付债务范围内享有优先受偿权；3、判令青龙满族自治县圣洁纸业有限公司对被告袁XX所负债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告负担。
本院认为，被告袁XX与秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行签订的《个人借款合同》，原告与秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行签订的《最高额保证合同》及原告与被告青龙满族自治县圣洁纸业有限公司签订的《反担保合同》、《担保书》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，确认合同合法有效，双方均应当依照合同的约定全面履行合同义务。被告袁XX未按约定的还款期限归还借款本息，借款逾期后，原告替被告袁XX向秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行清偿了借款本金、利息、罚息及复利，被告袁XX应当向原告清偿代偿的借款本金、利息、罚息及复利。原告替被告袁XX向秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行清偿了借款本金、利息、罚息及复利后，被告袁XX仍未及时向原告清偿，因此给原告所造成的损失，被告袁XX也应依法赔偿。原告按《反担保合同》约定主张自代偿日起被告袁XX应该向原告按日支付债务标的金额20%的违约金且赔偿损失，起诉时原告自动调整为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告青龙满族自治县圣洁纸业有限公司以其所有的国有土地权（土地使用证号为青国用2××3第12号）及位于青龙镇广茶山村房屋所有权（房屋所有权证号为房权证2013字第××号）提供抵押反担保，应承担抵押担保责任，且其作为连带责任保证反担保人，应按约定承担连带清偿责任。故本院依法确认原告对被告青龙满族自治县圣洁纸业有限公司的抵押物享有优先受让权。被告袁XX、青龙满族自治县圣洁纸业有限公司无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁XX于本判决书生效之日起五日内一次性支付原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司代偿款人民币514652.49元及违约金（违约金从2014年12月31日起至本判决限定的履行期限实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
二、确认原告秦皇岛鑫瑞担保有限公司对被告青龙满族自治县圣洁纸业有限公司所有的国有土地使用权（土地使用证号为青国用2××3第12号）和位于青龙镇广茶山村房屋所有权（房屋所有权证号为房权证2013字第××号）享有优先受偿权；
三、被告青龙满族自治县圣洁纸业有限公司对上述给付内容承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8950元，由被告袁XX、青龙满族自治县圣洁纸业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 宋国杰
代理审判员 梁晓亮
人民赔审员张文
二〇一五年七月六日
书 记 员 张 龙