本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0504民初536号
原告本溪市华兴热电有限公司。
法定代表人袁海华，该公司总经理。
原告王旭东，男，汉族，本溪市人，无职业。
原告田军，男，汉族，大连市人，无职业。
原告姚平，女，汉族，本溪市人，无职业。
原告宋国跃，男，汉族，本溪市人，无职业。
原告潘忠花，女，汉族，本溪市人，无职业。
原告李敏，女，汉族，大连市人。
原告袁溪，女，汉族，本溪市人，无职业。
原告袁海龙，男，满族，本溪市人，无职业。
原告白玉娜，女，锡伯族，本溪市人，无职业。
原告刘文静，女，汉族，本溪市人，无职业。
原告秦丽芹，女，汉族，本溪市人，无职业。
原告秦忠林，男，汉族，本溪市人。
原告秦海峰，男，汉族，本溪市人，无职业。
原告秦秀琴，女，汉族，本溪市人，无职业。
共同委托代理人柏晓云，辽宁晓云律师事务所律师。
共同委托代理人韩钰，辽宁晓云律师事务所律师。
被告本溪市万有房地产开发有限责任公司。
法定代表人徐万有，该公司总经理。
委托代理人师守良，该公司工作人员。
原告本溪市华兴热电有限公司、原告王旭东、原告田军、原告姚平、原告宋国跃、原告潘忠花、原告李敏、原告袁溪、原告袁海龙、原告白玉娜、原告刘文静、原告秦丽芹、原告秦忠林、原告秦海峰、原告秦秀琴诉被告本溪市万有房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告本溪市华兴热电有限公司、原告王旭东、原告田军、原告姚平、原告宋国跃、原告潘忠花、原告李敏、原告袁溪、原告袁海龙、原告白玉娜、原告刘文静、原告秦丽芹、原告秦忠林、原告秦海峰及原告秦秀琴的共同委托代理人柏晓云、韩钰，被告本溪市万有房地产开发有限责任公司的委托代理人师守良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告原系本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司的股东。本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司经股东会决定解散，并于2015年2月15日经本溪市工商局核准注销。该公司股东之一张续玲死亡，其继承人有丈夫秦忠林、子女秦丽芹、秦海峰、秦秀琴。2013年2月6日，本溪市明山区华信小额贷款有限责任公司与被告签订《借款合同》和抵押合同。借款合同中约定本溪市明山区华信小额贷款有限责任公司出借给被告人民币600万元，借款期限为1年（即从2013年2月6日起至2014年2月6日），月利率为18‰，借款人应按约定期限偿还借款本金及利息，贷款人对逾期未归还的借款本金及利息，从逾期之日起每逾期一天按正常利率双倍计收违约金。双方在抵押合同中约定被告用万有家园69C栋的建筑为双方的借款做抵押担保。双方于2013年2月5日在本溪市房产处办理了抵押登记。2013年3月25日，本溪市明山区华信小额贷款有限责任公司更名为本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司。借款到期后，由于被告公司无力偿还，双方于2014年2月4日签订贷款展期协议书，约定展期利率为月利率16‰。合同到期后，被告公司仍无力偿还本金、利息以及违约金，故原告诉至法院，要求被告偿还借款本金215万元及借款利息，其中，413万元部分的利息从2014年12月6日起至2015年5月6日；396万元的利息从2015年5月6日到2015年6月6日；315万元利息从2015年6月6日到2015年7月6日，243万元的利息从2015年7月7日待2015年9月6日，241万元从2015年9月6日到2016年3月9日，215万元的利息从2016年3月9日到借款还清之日止，利率按月利率2.25%计算；被告承担上述利息的二倍的违约金；原告就坐落于明山区明山路69C栋1单元2号、22号、24号、28号、2单元4号、6号、8号、44号、46号、47号、50号、53号12处房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告所提出的诉讼请求被告不同意，也不接受。一是原告向被告主张债权法律依据不充分。我国现行法律法规中没有股东对债务人起诉的明确规定。本案本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司在注销前，并没有将原告主张的债权转让给全体股东，并通知债务人，也没有将这笔债权分配给全体股东，并履行《合同法》所规定的程序，所以法院不应支持原告的诉讼请求。二是原告的诉讼请求，其证据不够充分。本案原告是否具备股东的合法身份没有证据。张续玲去世后，其继承人应办理股东继承手续，否则不能以原股东名义诉讼。本案原告所提交的借款合同和展期合同只能证明被告向本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司借过钱，并不能证明本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司在清算过程中已将这笔债务进行了登记和分配，并确认为实现债权。原告所主张的债权如果在登记清算之内，就应该向法院提供证据。三是原告所主张的利息和违约金，不符合国家有关限制借款利率的规定。本案原告主张的利息和违约数额不是按借款合同和贷款展期协议，利息不是按1.6%，而是按2.25%计算。另外在计收利息后原告主张了违约金，其预期利息高达6.75%。本案原告主张的利息是正常放贷利息的12倍，被告不能接受。综上，原告的主张事实不清楚，证据不足，所以请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明:原告本溪市华兴热电有限公司、原告王旭东、原告田军、原告姚平、原告宋国跃、原告潘忠花、原告李敏、原告袁溪、原告袁海龙、原告白玉娜、原告刘文静、原告秦丽芹及张绪玲（于2014年4月1日去世）原系本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司的股东。原告秦丽芹、原告秦忠林、原告秦海峰及原告秦秀琴是张绪玲的法定继承人。2013年2月6日，被告（借款人）与本溪市明山区华信小额贷款有限责任公司（贷款人）签订了借款合同，主要内容为：借款人向贷款人借款人民币600万元，借款期限为从2013年2月6日至2014年2月6日，月利率为18‰，借款人以一月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，计算一期的正常利息采用月利率，本合同项下的月利率为年利率/12，日利率为年利率/360；借款人每月还息额=当月贷款余额×贷款天数×日利率；本合同项下的贷款按放款日的前一日为每月利息结息日，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日；借款人于贷款到期日一次性偿还贷款本金，按月结息；借款人未按约定期限归还借款本金及利息，贷款人对逾期未归还的借款本金及利息，从逾期之日起每逾期一天按正常利率双倍计收违约金。当日，被告（抵押人）与本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司（抵押权人）签订了抵押合同，主要内容为：抵押人以位于本溪市明山区明山路69C栋的房屋为上述债权本金、利息、违约金及实现债权的费用提供抵押担保。合同签订后，本溪市明山区华信小额贷款有限责任公司与被告就上述抵押物办理了抵押登记。本溪市明山区华信小额贷款有限责任公司于上述合同签订当日向被告发放了贷款本金600万元。
2013年3月25日，本溪市明山区华信小额贷款有限责任公司更名为本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司。2014年2月6日，被告与本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司就其尚欠借款签订贷款展期协议书，约定展期至2014年12月6日前还款，利率为月利率16‰。借款展期借满后，被告尚借款本金413万元及其利息。2015年2月15日，本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司因股东会决定解散而经本溪市工商行政管理局核准注销。之后，被告分别于2015年5月18日、2015年6月16日、2015年6月17日、2015年6月24日、2015年7月6日、2015年7月8日、2015年7月27日及2015年9月30日优先偿还借款本金17万元、41万元、20万元、20万元、24万元、24万元、24万元及2万元共计172元。2015年10月10日，被告出具还款承诺书，该承诺书的主要内容为：被告借款金额为600万元，期限从2013年2月6日至2014年12月6日，月利率2.25%，抵押物为位于明山路万有家佳园的13户房屋（包括位于明山区明山路69C栋1单元2号、22号、24号、28号、2单元4号、6号、8号、44号、46号、47号、50号、53号的房屋），截止2015年10月10日尚欠借款本金241万元，尚欠从2014年12月6日至2015年10月6日共计10个月的利息801462.4元。2015年10月16日，被告就上述借款出具利息确认单，对还款情况、尚欠借款本金241万元及2014年12月6日起至2015年10月6日按月利率2.25%计算的逾期利息的数额进行确认。2016年3月9日，被告偿还本金26万元。原告催要被告还款未果，故诉至法院，要求被告偿还借款本金215万元及借款利息，其中，本金413万元的利息从2014年12月6日起至2015年5月6日；本金396万元的利息从2015年5月6日起至2015年6月6日；本金315万元的利息从2015年6月6日起至2015年7月6日，本金243万元的利息从2015年7月7日起至2015年9月6日，本金241万元的利息从2015年9月6日起至2016年3月9日，本金215万元的利息从2016年3月9日起至借款还清之日止，利率均按月利率2.25%计算；被告承担上述利息的二倍的违约金；原告就坐落于明山区明山路69C栋1单元2号、22号、24号、28号、2单元4号、6号、8号、44号、46号、47号、50号、53号十二处房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
上述事实，有借款合同、抵押合同、贷款展期协议书、他项权证、还款承诺书、利息确认单、证明、死亡医学证明、对帐单、变更情况查询卡、注销登记核准通知书、清算报告及当事人陈述笔录等证据材料载卷为凭，这些证据已经过庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司与被告形成的借款合同、抵押合同均为双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应予保护。本溪市明山区华信小额贷款股份有限公司已经按约支付贷款本金，被告未按照合同约定偿还借款本金及利息，应承担违约责任。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金，出借人可以选择主张逾期利息、违约金，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故原告要求被告按合同约定给付本金、利息和违约金的诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。被告以位于明山区明山路69C栋1单元2号、22号、24号、28号、2单元4号、6号、8号、44号、46号、47号、50号、53号的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告关于原告主体不适格的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告本溪市万有房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪市华兴热电有限公司、原告王旭东、原告田军、原告姚平、原告宋国跃、原告潘忠花、原告李敏、原告袁溪、原告袁海龙、原告白玉娜、原告刘文静、原告秦丽芹、原告秦忠林、原告秦海峰、原告秦秀琴借款本金人民币二百一十五万元；
二、被告本溪市万有房地产开发有限责任公司承担借款的逾期利息和违约金，其中，本金四百一十三万元的利息和违约金从二○一四年十二月六日起至二○一五年五月十七日，本金三百九十六万元的利息和违约金从二○一五年五月十八日起至二○一五年六月十五日，本金三百五十五万元的利息和违约金为二○一五年六月十六日，本金三百三十五万元的利息和违约金从二○一五年六月十七日起至二○一五年六月二十三日止，本金三百一十五万元的利息和违约金从二○一五年六月二十四日起至二○一五年七月五日止，本金二百九十一万元的利息和违约金从二○一五年七月六日起至二○一五年七月七日止，本金二百六十七万元的利息和违约金从二○一五年七月八日起至二○一五年七月二十六日止，本金二百四十三万元的利息和违约金从二○一五年七月二十七日起至二○一五年九月二十九日止，本金二百四十一万元的利息和违约金从二○一五年九月三十日起至二○一六年三月八日止，本金二百一十五万元的利息和违约金从二○一六年三月九日起至判决确定给付之日止，利率均按年利率百分之二十四计算；
三、原告本溪市华兴热电有限公司、原告王旭东、原告田军、原告姚平、原告宋国跃、原告潘忠花、原告李敏、原告袁溪、原告袁海龙、原告白玉娜、原告刘文静、原告秦丽芹、原告秦忠林、原告秦海峰、原告秦秀琴对被告本溪市万有房地产开发有限责任公司所有的座落于明山区明山路69C栋1单元2号、22号、24号、28号、2单元4号、6号、8号、44号、46号、47号、50号、53号的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万八千九百二十元，由被告本溪市万有房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 刘兰兰
人民陪审员 乔晓光
人民陪审员 于欣欣
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 张 雪
附：本案所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条?借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条?借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条?出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。