江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初7670号
原告：广发银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇平陵中路266号101，统一社会信用代码913204813019780452。
负责人：李峰，该支行行长。
委托诉讼代理人汤圣栋、陈龙炜，江苏品川律师事务所律师。
被告：江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司，住所地溧阳市戴埠镇东河沿北路60号21-25幢，统一社会信用代码91320481567792205G。
法定代表人：谢晓波，该公司主办会计。
委托诉讼代理人：宋建龙，男，1964年10月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：常州乾龙节能玻璃有限公司，住所地溧阳市戴埠镇善西路168号，统一社会信用代码913204817691056967。
法定代表人：宋建龙，该公司总经理。
被告：宋建龙，男，1964年10月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：姜群，女，1972年11月29日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：姜梨桦，女，1981年10月12日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：姜信福，男，1952年5月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：李尧芳，女，1958年3月5日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：花志华，女，1969年7月6日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：罗峰，男，1966年2月23日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：马云玖，女，1969年3月28日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：杨为民，男，1966年7月2日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告广发银行股份有限公司溧阳支行（以下简称广发银行）与被告江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司（以下简称杨艺公司）、常州乾龙节能玻璃有限公司（以下简称乾龙公司）、宋建龙、姜群、姜梨桦、姜信福、李尧芳、花志华、罗峰、马云玖、杨为民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月9日公开开庭对本案进行了审理。原告广发银行委托代理人陈龙炜、被告宋建龙并作为杨艺公司委托诉讼代理人与乾龙公司法定代表人到庭参加诉讼。被告姜群、姜梨桦、姜信福、李尧芳、花志华、罗峰、马云玖、杨为民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称，2016年3月8日，原告与被告杨艺公司签订授信额度合同（合同编号：13682116综授009），合同约定授信额度敞口最高限额为2800000元，授信合同有效期至2017年3月3日止。2016年3月8日，被告乾龙公司与原告签订最高额保证合同（合同编号：13682116综授009额保1），被告宋建龙、姜群与原告签订最高额保证合同（合同编号：13682116综授009额保2），均约定为被告杨艺公司签订的授信额度合同项下的所有债务承担连带责任保证。2016年3月8日，被告姜梨桦、姜信福、李尧芳与原告签订最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵1），被告姜信福、李尧芳与原告签订最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵2），被告花志华、罗峰与原告签订最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵3），被告马云玖、杨为民与原告签订最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵4），均约定担保的主合同为原告与被告杨艺公司签订的授信额度合同（合同编号：13682116综授009）及其修订或补充（包括但不限于展期），担保范围为主合同项下的债务本金、利息等所有费用。2016年3月10日、2016年3月17日，原告分别向被告杨艺公司指定的账户转入1550000元和1250000元。现两笔借款均已到期，但被告未能按约履行还款义务，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1.被告杨艺公司立即归还原告借款本金1466863.37元，并承担自2017年11月14日起至实际付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2.被告乾龙公司、宋建龙、姜群对上述债务承担连带保证责任；3.被告姜梨桦、姜信福、李尧芳以其所有的位于溧阳市嘉丰新城一区26幢1-601房产土地折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；4.被告姜信福、李尧芳以其所有的位于溧阳市美景天城A8幢12的房产土地折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务5.被告花志华、罗峰以其所有的位于溧阳市嘉丰新城三区10幢2-402房产土地折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；6.被告马云玖、杨为民以其所有的位于溧阳市××××1-102房产土地折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；7.本案诉讼费用（包括律师代理费30000元）由上述被告承担。
被告杨艺公司、乾龙公司、宋建龙辩称，按情况案涉借款不会逾期，被告是按照原告的要求在借款到期前3个月办理转贷，资料也已经交给原告，但原告溧阳支行的行长说南京换了分行长，新规定要求3个月前办理，被告的手续正好卡在时间点上，原告承诺逾期不怪被告，并承诺尽量帮被告办好，但是没有办好，原告承诺展期3个月，但是展期也没办下来。被告同意归还正常的本金和利息，罚息、复利不应该承担，原告方有很大的责任，逾期责任是由于原告没有及时帮被告办理正常的续贷手续造成，杨艺公司在贷款期间都是如期交付所有费用，没有出现任何不良现象，应该续贷。
被告姜群、姜梨桦、姜信福、李尧芳、花志华、罗峰、马云玖、杨为民未作答辩。
经审理查明，2016年3月8日，原告与被告杨艺公司签订授信额度合同（合同编号：13682116综授009），合同约定由原告为被告杨艺公司提供流动资金贷款额度和银行承兑汇票贷款额度授信业务，实际发放金额以“借款借据”或其它债权债务凭证所载为准，授信额度有效期自本合同生效之日起至2017年3月3日止；被告杨艺公司账号为13×××39；合同项下的授信贷款利率采用固定利率计算，即以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮50%计息，合同有效期内合同利率不变，如上述利率约定与各授信品种约定的利率不一致的，则以具体各授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准；本合同授信额度敞口最高限额为2800000元；利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算，日利率计算基数为一年360天；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若被授信人未按约定期限还款，就逾期部分授信人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在约定的贷款利率水平上加收50%，对被授信人不能按期支付的利息，以上述结息方式从逾期之日起按约定的罚息利率计收复利；除双方另有约定外，在被授信人同时拖欠借款本金及利息的情况下，授信人有权决定偿还本金或偿还利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序，在分期还款情形下，若本合同项下存在多笔到期借款、逾期借款的，授信人有权决定被授信人某笔还款的清偿顺序；双方之间存在多笔已到期借款合同的，授信人有权决定被授信人每笔还款所履行的合同顺序；其中流动资金贷款额度最高限额为2800000元，每笔贷款的期限最长不超过12个月，借款用途为采购原材料等经营周转，贷款采用定期付息、到期还本方式归还。
同日，被告乾龙公司与原告签订最高额保证合同（合同编号：13682116综授009额保1），被告宋建龙、姜群与原告签订最高额保证合同（合同编号：13682116综授009额保2），均约定：为被告杨艺公司与原告签订的授信额度合同项下的所有债务承担连带责任保证，担保债权之最高本金余额为2800000元，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否有债务人自己提供，保证人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以授信人向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少，当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，授信人有权直接要求保证人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，保证人将不提出任何异议。
同日，被告姜梨桦、姜信福、李尧芳与原告签订最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵1），被告姜信福、李尧芳与原告签订最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵2），被告花志华、罗峰与原告签订最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵3），被告马云玖、杨为民与原告签订最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵4），分别约定为原告与被告杨艺公司签订的授信额度合同（合同编号：13682116综授009）及其修订或补充（包括但不限于展期）提供抵押担保，担保主债权至最高本金余额依次分别为1050000元、500000元、800000元、450000元，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；其中姜梨桦、姜信福、李尧芳抵押担保财产为位于溧阳市嘉丰新城一区26幢1-601的房屋，姜信福、李尧芳抵押担保财产为位于溧阳市美景天城A8幢12的房屋，花志华、罗峰抵押担保财产为位于溧阳市嘉丰新城三区10幢2-402的房屋，马云玖、杨为民抵押担保财产为位于溧阳市××××1-102的房屋；上述四套房屋分别于2016年3月9日、2016年3月9日、2016年3月16日、2016年3月16日完成他项权登记，权利人均为原告，登记债权数额分别为1050000元、500000元、800000元、450000元。
2016年3月10日，被告杨艺公司以采购原材料等经营周转为由向原告借款1550000元，原告将款项付至被告杨艺公司账户，借款借据载明借款期限为2016年3月10日至2017年3月9日，年利率为6.1%。2016年3月17日，被告杨艺公司以采购原材料等经营周转为由向原告借款1250000元，原告将款项付至被告杨艺公司账户，借款借据载明借款期限为2016年3月17日至2017年3月16日，年利率为6.1%。上述两笔借款到期后，被告未能足额清偿，故原告诉至法院，请求判如所请。原告起诉后，2017年11月13日，被告杨艺公司存入银行账户400000元，原告主张被告尚欠原告借款本金分别为876863.37元、590000元，之前利息、付息、复利均已付清。
被告杨艺公司、乾龙公司、宋建龙质证称，对证据的真实性没有异议，同意归还正常的本金和利息，罚息、复利不应该承担，2017年11月13日归还400000元应该折抵为本金，原告曾口头承诺算作本金，对原告主张的律师代理费不认可。
以上事实，由原告提供的授信额度合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、借款借据、欠款明细表、委托代理合同，原告委托诉讼代理人、被告杨艺公司委托诉讼代理人、被告乾龙公司法定代表人、被告宋建龙的庭审陈述等证据附卷佐证。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。原告与被告杨艺公司签订的授信额度合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反我国相关法律规定，对合同签订双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按合同约定向被告杨艺公司交付借款合计2800000元，被告杨艺公司应按照合同和借款借据的约定按期支付借款利息并按期归还借款本金，后被告杨艺公司尚欠借款本金1466863.37元未能归还，引起该诉讼，对此，被告杨艺公司应予偿还。对被告主张的2017年11月13日存入银行账户400000元应抵作本金的意见，因被告未能提供证据证明该款项双方明确约定为本金，且双方在授信额度合同中约定原告有权决定偿还本金或偿还利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序，故对被告的该意见本院不予采纳。对原告要求被告承担自2017年11月14日起至实际付清之日止（按合同约定利率计算）的利息、罚息、复利的请求，借款利息、罚息、复利的计算方式在授信额度合同中已明确约定，且该计算方式并无不当，符合法律规定，故本院依法予以支持。
关于原告诉请的律师代理费30000元。原、被告虽在授信额度合同中有明确约定，但该费用性质应属被告违约所致损失，根据原告委托诉讼代理人庭审陈述该款项至今未实际发生，亦未向本院提供律师代理费发票或付款依据的原件，故对原告主张的该项费用本院不予支持。
关于被告乾龙公司、宋建龙、姜群的责任承担方式。被告乾龙公司、宋建龙、姜群与原告签订的最高额保证合同对于保证方式、保证范围、保证期限均作了明确约定，借款到期后被告杨艺公司未能归还借款本金、利息、罚息、复利，原告已经在合同约定的保证期间内向上述保证人主张权利，被告乾龙公司、宋建龙、姜群应当在合同约定的保证范围内对被告杨艺公司的上述全部债务承担连带保证责任。被告乾龙公司、宋建龙、姜群承担保证责任后，有权向被告杨艺公司追偿。
关于优先受偿权的问题。被告姜梨桦、姜信福、李尧芳与原告签订的最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵1），被告姜信福、李尧芳与原告签订的最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵2），被告花志华、罗峰与原告签订的最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵3），被告马云玖、杨为民与原告的签订最高额抵押合同（合同编号：13682116综授009额抵4），上述最高额抵押合同中明确约定抵押物为案涉房屋，并且双方就案涉抵押物已办理抵押登记手续，根据物权法规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿，被告未能归还借款，原告有权就上述合同所涉抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，因上述抵押权登记均已载明最高债权限额，故原告优先受偿范围应以登记的债权数额为限。
被告姜群、姜梨桦、姜信福、李尧芳、花志华、罗峰、马云玖、杨为民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司于本判决生效之日起3日内归还原告广发银行股份有限公司溧阳支行借款本金1466863.37元，并承担2017年11月14日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（按授信额度合同和借款借据约定利率标准和计算方式计算）。
二、被告常州乾龙节能玻璃有限公司、宋建龙、姜群对被告江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任。
三、原告广发银行股份有限公司溧阳支行有权就被告江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司上述债务对被告姜梨桦、姜信福、李尧芳登记所有的案涉抵押物即位于溧阳市嘉丰新城一区26幢1-601的房屋协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在1050000元范围内优先受偿。
四、原告广发银行股份有限公司溧阳支行有权就被告江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司上述债务对被告姜信福、李尧芳登记所有的案涉抵押物即位于溧阳市美景天城A8幢12的房屋协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在500000元范围内优先受偿。
五、原告广发银行股份有限公司溧阳支行有权就被告江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司上述债务对被告花志华、罗峰登记所有的案涉抵押物即位于溧阳市嘉丰新城三区10幢2-402的房屋协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在800000元范围内优先受偿。
六、原告广发银行股份有限公司溧阳支行有权就被告江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司上述债务对被告马云玖、杨为民登记所有的案涉抵押物即位于溧阳市昆仑东苑四区14幢1-102的房屋协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在450000元范围内优先受偿。
七、驳回原告广发银行股份有限公司溧阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21741元，诉讼保全费5000元，合计26741元（已由原告预交），由原告广发银行股份有限公司溧阳支行负担436元，被告江苏杨艺节能玻璃幕墙有限公司、常州乾龙节能玻璃有限公司、宋建龙、姜群、姜梨桦、姜信福、李尧芳、花志华、罗峰、马云玖、杨为民负担26305元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费21741元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市人民法院，账号：62×××56，开户行：中国银行溧阳天目支行。
审 判 长 王春伟
人民陪审员 潘凤娟
人民陪审员 李顺生
二〇一八年三月三十日
书 记 员 顾 旖