内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内08民终146号
上诉人（原审原告）郭生智，男，1978年10月22日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区
委托代理人牛甜甜，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。
被上诉人（原审被告）李耀强，男，1979年1月10日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市临河区
被上诉人（原审被告）贾纯洁，女，1979年8月18日出生，汉族，个体户，住址同上，系被上诉人李耀强之妻。
上诉人郭生智与被上诉人李耀强、贾纯洁房屋买卖合同纠纷一案，临河区人民法院作出（2015）临民初字第5428号民事判决，上诉人郭生智不服，向本院提出上诉，本院于2016年1月8日受理后，依法组成合议庭于2016年2月18日公开开庭进行了审理，上诉人郭生智及其委托代理人牛甜甜�被上诉人李耀强到庭参加诉讼，被上诉人贾纯洁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2015年4月10日，白雪峰、李雪与李耀强、贾纯洁签订了一份《资产出售协议》，协议内容：“白雪峰、李雪自愿将坐落于临河区车站办胜利路东金泰园5套商业用房出售给李耀强、贾纯洁，房产证分别为：内蒙古字第1020212115**号、102021211600号、102021211599号、102021200497号、1020212115**号，房屋总价90万元，付款方式：李耀强、贾纯洁一次性通过河套农商行付清白雪峰、李雪购房款，当日到房管局办理相关的过户手续。”协议签订当天，李耀强、郭生智与白雪峰一起到河套农村商业银行长丰支行用郭生智卡上的钱偿还了白雪峰、李雪欠该行的贷款本息862868元，另外给付白雪峰部分现金，总计支付白雪峰房款90万元。当日李耀强用郭生智卡上的钱支付5套房产交易税157523.31元以及其它费用，李耀强认可总计使用郭生智114万元。2015年4月13日，巴彦淖尔市房管局为李耀强办理了5套房屋的变更登记手续，产权人均为李耀强，房产证号分别为：临河区字第1020215023**号、临河区字第102021502328号、临河区字第102021502325号、临河区字第102021502329号、临河区字第1020215023**号。2015年4月10日，李耀强、贾纯洁又与郭生智签订了《二手房买卖协议》，协议内容：“鉴于郭生智于2015年4月10日，以转账及支付现金的方式，向李耀强、贾纯洁支付了位于临河区金泰园小区商业门店房A5#-101（临河区字第102021502326号）、A5#-102（临河区字第102021502328号）、A5#-103（临河区字第102021502325号）、A5#-125（临河区字第102021502329号）、A5#-128（临河区字第102021502327号）5套房屋的购房款，双方一致同意李耀强、贾纯洁自愿将上述房屋出售给�生智，房屋总计90万元，过户费24万元，合计114万元；房屋价款已经给付李耀强、贾纯洁。”2015年4月29日，另案高宏达申请执行李耀强、贾纯洁案件中，临河区法院依法查封了李耀强、贾纯洁共有的上述5套商业用房，2015年6月29日，临河区法院依法裁定拍卖上述5套房屋。庭审中，李耀强认可将本案案涉房屋产权办在自己名下后，然后贷款给郭生智还钱。原告郭生智与被告李耀强、贾纯洁于2015年4月10日签订《二手房买卖协议》，该协议载明李耀强所出售房屋的房产证号，可是这些房屋产权证是在2015年4月13日办理的，也就是郭生智与李耀强、贾纯洁签订《二手房买卖协议》时，所出售房屋的房产证尚未出来，那么该《二手房买卖协议》中的房产证号是如何有的，以上事实充分说明该《二手房买卖协议》是后来补签的，结合李耀强自认房产证办在自己名下准备贷款给郭生智还钱的说法，说明李耀强与郭生智实际是借贷关系，而非房屋买卖关系。另一方面，上述买卖房屋已被本院查封、拍卖，郭生智作为案外人已经提出执行异议，该执行异议成立之前，在房屋被查封的情形下，郭生智又在本案中请求继续履行合同、办理变更登记手续实属不当。经本院释明后，原告郭生智坚持诉讼请求不变更，综上理由驳回原告郭生智要求被告李耀强、贾纯洁继续履行合同、办理房屋所有权变更登记、承担房屋过户手续费的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项之规定判决，驳回原告郭生智要求被告李耀强、贾纯洁继续履行合同、办理房屋所有权变更登记、承担房屋过户手续费的诉讼请求。案件受理费100元，原告郭生智已预交50元，由原告郭生智负担50元。其余部分不再交纳。
�诉人郭生智以一审法院认定事实不清，适用法律错误为由提出上诉，请求撤销一审判决，依法改判李耀强、贾纯洁继续履行合同，办理房屋产权变更，费用由其承担。具体理由：
一审法院认定事实不清，适用法律错误。本案实际情况是，上诉人郭生智与被上诉人李耀强是朋友，2015年初，郭生智听李耀强说金泰园有门店房出售，价格非常便宜，出售人白雪峰是李耀强的朋友。双方商量由李耀强与出售人白雪峰协商，目的为低价购买该房。李耀强与出售人白雪峰谈好价格后，上诉人郭生智将房款90万元及过户费24万元全部予以支付，并出于朋友的信任委托李耀强办理手续。但李耀强却将上诉人郭生智购买的房屋产权办到了自己名下，上诉人郭生智得知后，于2015年4月15日与李耀强补充签订了《二手房屋买卖协议》，因上诉人郭生智支付房屋价款的日期为2015年4�10日，因此双方签合同时将日期签到2015年4月10日。虽然协议签订日期与办理产权证的日期有偏差，但不能证明双方是借贷关系，且已向法庭提交了上诉人郭生智直接向银行、房管局等支付款项的证据，以及李耀强向白雪峰购房时所办理手续全部交给上诉人郭生智的证据，以证实双方是房屋买卖关系，不是借贷关系。如系借贷，应有确定的金额，且上诉人郭生智直接将款项交付李耀强即可，无需亲自到银行及房管部门等缴纳款项及办理相关手续，而且李耀强也不可能将其与白雪峰的所有购房手续交给上诉人郭生智。因此，上诉人郭生智与李耀强所签协议合法有效，双方意思表示真实，上诉人郭生智已依约支付了全部价款，诉讼请求合法，现房屋没有出现李耀强不能履行的法定事由，应继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。
被上诉人李耀强答辩称，购房信息是其知悉的，感觉便宜、但当时没钱购买，其将信息告知郭生智，郭生智同意购买并给其好处费。郭生智通过银行转账支付了房款，出于对其的信任委托办理过户。但在办过户时，白雪峰及银行的朋友一致认为要和其办理过户，当时考虑这个房屋确实便宜，就把房屋过户在自己名下，想从银行办理贷款或高价卖出，归还上诉人郭生智支付银行及过户时的所有费用。
本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案审理的关键是准确判定双方当事人之间法律关系的性质是房屋买卖关系，还是民间借贷关系，以便正确适用法律回应当事人的诉求。根据双方当事人所举证据现已查明，2015年4月10日，李耀强、贾纯洁与案外人白雪峰、李雪签订了一份《资产出售协议》，白雪峰、李雪自愿将坐落于临河区车站办胜利路东金泰园5套商业�房出售给李耀强、贾纯洁，房屋总价90万元。李耀强、郭生智与白雪峰一起到河套农村商业银行长丰支行用郭生智卡上的钱偿还了白雪峰、李雪欠该行的贷款本息862868元，另外给付白雪峰部分现金，总计支付白雪峰房款90万元。李耀强用郭生智卡上的钱支付5套房产交易税157523.31元以及其它费用。后巴彦淖尔市房管局为李耀强办理了5套房屋的变更登记手续，产权人均为李耀强。上诉人郭生智虽上诉称是委托李耀强购房并办理产权过户，但在实际操作过程中李耀强将房产证办在自己名下，并称准备从银行贷款或高价卖出，给郭生智还钱，李耀强认可总计使用郭生智114万元。据此，李耀强购买白雪峰、李雪所有5套商业用房，用郭生智卡上的钱支付房款及房屋交易的税费，李耀强与郭生智形成借贷法律关系。后因李耀强不能及时给郭生智还款，李耀强、贾纯洁又与郭生智�订了《二手房买卖协议》，将该5套房屋出售给郭生智，双方一致同意将前期借款114万元转化为购房款。经双方当事人之间的合意，其法律关系不再是借贷关系，变更为房屋买卖关系。2015年4月29日，原审法院因另案高宏达申请执行李耀强、贾纯洁履行金钱债务，作出（2014）临执字2001-8号民事裁定，查封了该5套房屋，同年6月29日作出（2014）临执字2001-9号民事裁定，拍卖该5套房屋。2015年8月13日郭生智以双方所签协议合法有效，其已依约支付了全部价款，李耀强、贾纯洁应继续履行合同为由，起诉请求李耀强、贾纯洁交付房屋并办理过户手续。庭审中郭生智认可由于法院另案作为执行标的物查封了该5套房屋，导致不能办理产权过户。
本院认为，因案涉房屋现已被法院另案作为执行标的物查封，房屋一旦经司法机关查封，属于被限制了房地产权利的不动产，�何人未经采取查封措施的法院同意，不得解除查封或对该房屋进行处分。在查封措施解除前，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理权属变更登记手续，案涉房屋不得办理产权过户。在上述买卖房屋已被原审法院另案作为执行标的物查封、拍卖情形下，办证存在障碍，出卖人协助办理房产证过户手续的义务无法履行。郭生智已经以案外人提出执行异议，该执行异议成立之前，郭生智又在本案中请求李耀强、贾纯洁继续履行合同、办理房屋所有权变更登记手续实属不当，与我国民事诉讼法及相关司法解释规定的诉讼标的物被另案作为执行标的物查封，相关案外人对执行标的物主张实体权利的救济途径不符。也即相关案外人郭生智应提出执行异议，对执行异议裁定不服的，应提案外人执行异议之诉。经原审�院释明后，郭生智坚持诉讼请求不变更。
综上所述，在上述涉案房屋已被原审法院另案作为执行标的物查封、拍卖，郭生智已经以案外人提出执行异议的情形下，郭生智又起诉请求李耀强、贾纯洁继续履行合同、办理房屋所有权变更登记、承担房屋过户手续费，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：
一、撤销巴彦淖尔市临河区人民法院（2015）临民初字第5428号民事判决；
二、驳回郭生智起诉。
一、二审案件受理费150元，退还上诉人郭生智。
本裁定为终审裁定。
审判长 辛健伟
审判员 仲佳才
审判员 贾东升
二〇一六年四月六日
书记员 董缙威
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。