湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0323民初1119号
原告：湖北竹山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省竹山县城关镇人民路**号。统一社会信用代码：914203005769532266。
法定代表人：姜涛，董事长。
委托代理人：喻成刚（系竹山农村商业银行职工）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代收法律文书等。
被告：周建波，1974年8月22日出生，汉族，个体工商户。
被告：何俊（系周建波之妻），1976年1月27日出生，汉族，个体工商户。
被告：伍齐凤，1954年3月30日出生，汉族，个体工商户。
被告：何建成（系伍齐凤丈夫），男生于1953年1月13日出生，汉族，个体工商户。
被告：何盼，1986年12月22日出生，汉族，湖北省十堰市茅箭区人民中路**号。
被告：李文静（系何盼之妻），1985年11月11日出生，汉族，湖北省武汉市洪山区纺织路*号。
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司（以下简称竹山农村商业银行）与被告周建波、何俊、伍齐凤、何建成、何盼、李文静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告竹山农村商业银行的委托代理人喻成刚，被告周建波、何建成到庭参加了诉讼。被告何俊、伍齐凤、何盼、李文静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告竹山农村商业银行诉称：被告周建波、何俊因装修其经营的竹山县城关“大浪淘沙养生中心”资金周转需要，于2015年10月30日与我行签订流动资金借款抵押合同，约定向我行借款75万元，使用期限24个月，执行年利率10.656%。还款方式为：2016年10月30日前还本金20万元，2017年9月30日还清本息。同日，被告周建波、何俊，伍齐凤、何建成，何盼、李文静与我行签订抵押合同，以被告周建波、何俊所有的位于竹山县城关镇步行街世纪广场1001号住宅房屋一套133.44平方米，以被告何盼、李文静所有的位于竹山县城关镇步行街世纪广场1303号住宅房屋一套147.99平方米，以被告伍齐凤、何建成所有的位于竹山县城关镇东门街住宅房屋126.15平方米以上共计407.58平方米作为以上借款的抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围为：主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用。借款后被告周建波、何俊未按约定期限支付借款本息，已构成违约，现根据合同约定，我行依法提起诉讼，请求提前收回贷款本金75万元及2016年7月12日前利息56464.98元，2016年7月12日后利息按年利率10.656%及50%违约加息计算；被告周建波、何俊、伍齐凤、何建成，何盼、李文静抵押给我行的407.58平方米房产我行享有优先受偿权；承担本案的诉讼费、实现债权的费用。
被告周建波、何建成辨称：我们因资金周转需要，于2015年10月30日与原告签订流动资金借款抵押合同，约定向该行借款75万元，使用期限24个月，执行年利率10.656%。还款方式为：2016年10月30日前还本金20万元，2017年9月30日还清本息属实。同日，我们与原告签订抵押合同，以我和何俊所有的位于竹山县城关镇步行街世纪广场1001号住宅房屋一套133.44平方米，以何盼、李文静所有的位于竹山县城关镇步行街世纪广场1303号住宅房屋一套147.99平方米，以伍齐凤、何建成所有的位于竹山县城关镇东门街住宅房屋126.15平方米以上共计407.58平方米作为以上借款的抵押担保并办理了抵押登记也属实。我们同意依法拍卖以上房屋所得价款用于偿还原告借款本息。
被告何俊、伍齐凤、何盼、李文静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参诉讼，视为其放弃答辩，到庭陈述案件事实、举证、质证、辩论等诉讼权利，本院将依据庭审中查明的事实和到庭当事人陈述、举证质证意见，综合认定案件事实。
经审理查明，被告周建波、何俊因装修其经营的竹山县城关“大浪淘沙养生中心”资金周转需要，于2015年10月30日与竹山农村商业银行签订流动资金借款抵押合同，约定向原告竹山农村商业银行借款75万元，使用期限24个月，执行年利率10.656%。还款方式为：2016年10月30日前还本金20万元，2017年9月30日还清本息。同日，被告周建波、何俊，伍齐凤、何建成，何盼、李文静与原告竹山农村商业银行签订抵押合同，以被告周建波、何俊所有的位于竹山县城关镇步行街世纪广场1001号住宅房屋一套133.44平方米，以被告何盼、李文静所有的位于竹山县城关镇步行街世纪广场1303号住宅房屋一套147.99平方米，以被告伍齐凤、何建成所有的位于竹山县城关镇东门街住宅房屋126.15平方米作为以上借款的抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围为：主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用。借款后被告周建波、何俊未按约定期限偿还以上借款本息，竹山农村商业银行根据合同约定，向本院提起诉讼。
本院认为：原告竹山农村商业银行与被告周建波、何俊签订的个人流动资金借款合同，与被告周建波、何俊，何盼、李文静，伍齐凤、何建成，签订的抵押合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。现被告周建波、何俊作为主债务人未按期偿还借款，应承担继续履行合同偿还借款并支付利息的责任。被告何盼、李文静，伍齐凤、何建成应对以上合同债务在抵押物价值范围内承担清偿责任。原告竹山农村商业银行对抵押物所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百九十六条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十一条，第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建波、何俊于本判决生效后十日内偿还原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司借款本金75万元及利息（2017年10月31日以前的利息，按年利率10.656％计算；2017年10月31日以后的利息，按年利率10.656％并加收50%违约罚息计算）。
二、被告何盼、李文静，伍齐凤、何建成在其抵押物价值范围内承担清偿责任。
三、原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司对被告周建波、何俊，何盼、李文静，伍齐凤、何建成抵押的房屋407.58平方米，依法拍卖价款享有优先受偿权。
本案受理费11865元，公告费600元，由被告周建波、何俊，何盼、李文静，伍齐凤、何建成共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账户：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 王康东
审判员 卢 涛
审判员 章胜军
二〇一六年十一月十八日
书记员 李 淼
附：本判决所适用的法律法规司法解释规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。