广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初787号原告：梁顺友，男，1964年6月21日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：林宁，广东正拓律师事务所律师。原告：吴锦荣，男，1955年3月14日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：林宁，广东正拓律师事务所律师。被告：黄桂权，男，1964年12月3日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：张满红，女，1966年11月2日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：黄燕婷，女，1989年6月5日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告梁顺友、吴锦荣诉被告黄桂权、张满红、黄燕婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁顺友、吴锦荣的委托诉讼代理人林宁到庭参加诉讼，被告黄桂权、张满红、黄燕婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁顺友、吴锦荣向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告支付商铺款3860000元；2、三被告向原告支付利息1081940元（利息暂计算至起诉之日，实际计算至被告实际付清之日止，按月息1.5%计算）；3、被告付清商铺价款及利息前被告黄桂权名下位于珠海市××区白蕉镇××、××、××、××、××、××、××、××号商铺租金收益归原告所有；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告黄桂权于2015年1月29日签订房地产买卖合同，约定原告将位于珠海市××区白蕉镇××、××、××、××、××、××、××、××号共八间商铺出售给被告黄桂权，价款合计4160000元，被告黄桂权应在2015年3月1日前付清全款，如逾期，则利息从3月1日起按欠款总额的每月1.5%计算，最迟于2015年5月31日前必须付清商铺款及利息给原告，否则原告有权收回商铺，并将商铺过户到原告名下，所产生的税费及相关费用全部由被告承担，被告同时赔偿原告经济损失40万元。合同签订后，被告黄桂权以向原告梁顺友借款的方式支付了300000元，其余房款3860000元一直未付，原告配合将上述八间商铺过户到被告黄桂权名下后，被告黄桂权以商铺抵押取得了贷款，但并未用于偿还原告而是挪作他用，应向原告支付利息并赔偿损失。被告付清房款及利息前，上述八间商铺应属原告所有，商铺的租金收益应归原告所有。被告张满红是被告黄桂权的妻子，被告黄桂权的债务存在于夫妻关系期间，应属夫妻共同债务，被告张满红应承担连带责任，被告黄燕婷向原告作出还款承诺，应承担连带责任。原告梁顺友、吴锦荣对其诉称向本院提交如下证据：1、房地产买卖契约，拟证明原告将位于珠海市××区白蕉镇××、××、××、××、××、××、××、××号共八间商铺出售给被告黄桂权，商铺价款合计416万元，同时约定被告黄桂权应在2015年3月1日前付清全款，如逾期，则利息从3月1日起按欠款总额的每月1.5%计算，2015年5月31日前未付清，应向原告赔偿40万元，同时由于合同第四条约定，双方同意于收齐全款及利息后，原告将商铺正式交付给被告，而被告至今均未付清购买商铺的全款，更不要说利息，案涉商铺虽已过户到被告名下，但根据合同约定，商铺的实质仍应属于原告所有，基于商铺有多重抵押，我方难以主张解除合同，但请求商铺的租金应归原告所有；2、确认书，拟证明被告黄桂权、张满红确认欠款事实，并确认截止2016年8月9日仍欠付原告购买商铺价款3860000元、利息647760元；3、还款承诺书4份，拟证明三被告多次向原告承诺还款，在2015年11月15日由三被告共同承诺保证于2015年11月30日前归还1500000元，2016年3月23日出具承诺保证在2016年3月31日前偿还600000元，2015年10月15日三被告向原告承诺于2015年10月31日前偿还5000000元；4、婚姻登记情况，拟证明被告张满红为被告黄桂权的妻子；5、户成员信息，拟证明被告黄燕婷为被告黄桂权、张满红的女儿；6、收据、银行凭证，拟证明原告已向腾源物业有限公司付清案涉八间商铺款项，原告有权出售案涉商铺。被告黄桂权、张满红、黄燕婷缺席，没有答辩，也没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2014年8月22日，原告梁顺友向珠海市腾源物业有限公司转账支付500000元，转账摘要为商铺11号至33号首期款；2014年8月23日，原告梁顺友向珠海市腾源物业有限公司转账支付500000元，转账摘要为销售款；2014年8月29日，原告梁顺友向珠海市腾源物业有限公司转账支付500000元，转账摘要为销售款；2014年12月4日，原告梁顺友向珠海市腾源物业有限公司转账支付500000元，转账摘要为11-33号铺款；2014年12月16日，原告梁顺友向珠海市腾源物业有限公司转账支付300000元，转账摘要为商铺款；2015年1月29日，原告梁顺友向珠海市腾源物业有限公司转账支付1500000元，转账摘要为预付款，该转账单并手写注明为19号-33号铺共8间房款；2015年3月1日，珠海市腾源物业有限公司出具收据，收据载明：今收到梁顺友交来珠海市斗门区白蕉镇永福路商铺款3800000元，其中有3016602元用于购买白蕉镇永福路19号、21号、23号、25号、27号、29号、31号、33号共八间商铺，余下款项783398元用于购买白蕉镇永福路11号、13号、15号、17号共四间商铺。2015年1月29日，原告梁顺友、吴锦荣与被告黄桂权签订房地产买卖契约，约定：原告将位于珠海市××区白蕉镇××、××、××、××、××、××、××、××号共八间商铺出售给被告黄桂权，价款合计4160000元；被告黄桂权在2015年3月1日前付清全款，如逾期，则利息从3月1日起按欠款总额的每月1.5%计算，最迟于2015年5月31日前必须付清商铺款及利息给原告，否则原告有权收回商铺，并将商铺过户到原告名下，所产生的税费及相关费用全部由被告承担，被告同时赔偿原告经济损失40万元，李卫浓作为中介方在契约上签名。签订合同后，2015年1月29日被告黄桂权以向原告梁顺友借款300000元的形式向原告支付首期款300000元。2015年10月15日，三被告出具承诺书，该承诺书载明：黄桂权将于10月底前将欠梁顺友、吴锦荣5000000元还给梁顺友、吴锦荣，特作此承诺，一家三口签名承诺，如逾期未付，愿意用所有物业抵押归还；2015年10月31日，被告黄桂权出具承诺书，该承诺书载明：本人黄桂权承诺七天内（2015年11月7日前）不论用什么方法都归还梁顺友400万元；2015年11月15日，被告黄桂权出具承诺书，该承诺书载明：本人黄桂权在此郑重承诺,2015年11月20日前，保证归还梁顺友100万元，含本金及利息，若逾期，本人无条件用自己及家人名下物业及其他资产抵押归还，2015年11月30日前归还100万元至150万元，黄桂权在承诺人处签名，张满红、黄燕婷在担保人处签名；2016年3月23日，三被告出具还款承诺书，该承诺书载明：黄桂权、张满红、黄燕婷三人保证在2016年3月31日前还梁顺友600000元。2016年8月9日，被告黄桂权、张满红出具确认书，确认书载明：本人为购买位于珠海市××镇××、××、××、××、××、××、××、××八间商铺，于2015年1月29日与梁顺友、吴锦荣签订房地产买卖契约，并办理了上述八间商铺的房产登记手续，但至今未能按上述契约的约定付款。现为保证房地产买卖契约的继续履行，本人就房地产买卖契约项下欠款事宜确认如下：1、应付商铺价款本金3860000元；2、违约损失400000元（因未能在2015年5月31日前付款）；3、利息1019040元（按月息1.5%计算，暂计至2016年8月9日，实际计至付清铺款为止），合计5279040元；扣除被告黄桂权于2015年9月至10月间向原告支付630000元（其中违约损失400000元、利息230000元）、扣除原告在被告黄桂权店铺购买电器方式支付利息141280元；现本人黄桂权确认截止至2016年8月9日欠原告梁顺友购买商铺价款3860000元和利息647760元；原告梁顺友于2016年8月10日至13日在被告黄桂权店铺购买电器款21300元，被告黄桂权、张满红在确认人处签名。案涉房屋珠海市××区白蕉镇××、××、××、××、××、××、××、××号八间商铺于2015年2月16日办理不动产权登记，产权来源为向珠海市腾源物业有限公司购买，权属人为被告黄桂权。珠海市斗门区民政局婚姻登记处于2016年8月3日出具关于黄桂权婚姻登记情况的复函，该函载明：黄桂权与张满红（女，公民身份号码）于2012年2月20日在珠海市斗门区民政局婚姻登记机关办理过复婚登记，被告黄燕婷系被告黄桂权、张满红的女儿。本院认为，原告与被告黄桂权签订的房地产买卖契约是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。案涉房产已经办理了不动产权登记，被告黄桂权已经登记为权属人，虽然产权来源为向珠海市腾源物业有限公司购买，但是根据珠海市腾源物业有限公司出具的收据以及原告向珠海市腾源物业有限公司转账的凭证来看，原告已经向珠海市腾源物业有限公司支付了购买案涉商铺的对价，应视为原告已经履行了合同约定的义务，为被告办理了产权登记，而被告黄桂权仅支付了首期款300000元，没有按照合同的约定支付其余房款，应承担继续履行的违约责任，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告主张的事实进行抗辩的权利，故原告请求被告支付剩余房款3860000元依法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付利息的问题。原被告双方签订的房地产买卖契约约定，被告黄桂权在2015年3月1日前付清全款，如逾期，则利息从3月1日起按欠款总额的每月1.5%计算，该约定应视为双方对逾期付款违约金的计算方式的约定。被告逾期支付房款，应承担赔偿损失的违约责任，向原告支付逾期之日起至实际清偿之日止的违约金。被告曾经向原告支付过款项，违约金应该分段计算为宜，被告黄桂权、张满红于2016年8月9日书面确认截止该日欠原告利息647760元，原告对此也没有异议，本院予以确认，由于原告于2016年8月10日至13日在被告黄桂权的店铺购买电器计款21300元，原告同意予以扣减，故被告应支付2015年3月1日至2016年8月9日期间逾期付款违约金为626460元。2016年8月10日至实际清偿之日止的违约金应以剩余房款3860000元为本金，按照月利率1.5%的标准计算。被告张满红、黄燕婷虽然不是案涉合同的当事人，但是被告张满红在确认书和承诺书上签名确认承担清偿责任，被告黄燕婷也在承诺书上签名确认承担清偿责任，被告张满红、黄燕婷应与被告黄桂权对剩余房款和违约金共同承担清偿责任。关于原告主张案涉商铺的租金收益归原告所有的问题。案涉房产已经于2015年2月16日办理不动产权登记，权属人为被告黄桂权，被告黄桂权对案涉商铺依法享有占有、使用、收益和处分的权利，且原告并没有证据证明原被告双方有就案涉房产的租金收益达成过约定，故原告该请求没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄桂权、张满红、黄燕婷于本判决生效之日起七天内向原告梁顺友、吴锦荣清偿房款3860000元；二、被告黄桂权、张满红、黄燕婷于本判决生效之日起七天内向原告梁顺友、吴锦荣支付2015年3月1日至2016年8月9日期间的逾期付款违约金626460元；三、被告黄桂权、张满红、黄燕婷于本判决生效之日起七天内向原告梁顺友、吴锦荣支付从2016年8月10日至实际清偿之日止的逾期付款违约金（以剩余房款3860000元为本金，按月利率1.5%计算）；四、驳回原告梁顺友、吴锦荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46336元（原告梁顺友、吴锦荣已预交），由被告黄桂权、张满红、黄燕婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南审 判 员  刘改宏人民陪审员  梁文英二〇一七年八月八日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。