四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0781民初3591号
原告：江油市农村信用合作联社，住所地江油市中坝镇太华路南段***号。
法定代表人：颜勇，该社理事长。
委托代理人：蒋奇，该联社员工。
委托代理人：龚相臣，该联社员工。
被告：四川汇元经贸产业有限责任公司，住所地江油市花园路北段一号。
法定代表人：胡洪贵，该公司总经理。
委托代理人：杨梅，四川太白律师事务所律师。
被告：四川汇元房产开发有限公司，住所地江油市花园路北段一号。
法定代表人：胡洪贵，该公司总经理。
委托代理人：杨梅，四川太白律师事务所律师。
被告：向明元，男，汉族，生于1949年5月22日，住四川省江油市。
委托代理人：杨梅，四川太白律师事务所律师。
被告：吴兴志，男，汉族，生于1956年3月9日，住四川省江油市。
被告：李世民，男，汉族，生于1972年10月1日，住四川省江油市。
被告：向玥颖，女，汉族，生于1978年3月24日，住成都市锦江区。
委托代理人：杨梅，四川太白律师事务所律师。
被告：唐朝林，男，汉族，生于1970年10月20日，住四川省江油市。
被告：龚继全，男，汉族，生于1967年4月30日，住四川省江油市。
原告江油市农村信用合作联社（以下简称江油联社）诉被告四川汇元经贸产业有限责任公司（以下简称汇元经贸公司）、四川汇元房产开发有限公司（以下简称汇元房产公司）、向明元、吴兴志、李世民、向玥颖、唐朝林、龚继全金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理，依法适用简易程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚相臣，被告汇元经贸公司、汇元房产公司、向明元、向玥颖的委托代理人杨梅、被告龚继全均到庭参加了诉讼，被告吴兴志、李世民、唐朝林经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告江油联社诉称：2015年6月18日，被告汇元经贸公司以申请流动资金为由，与原告签订了《流动资金借款合同》，合同期限为：2015年6月18日至2016年6月17日，合同金额580万元，月利率为7.914‰。被告汇元房产公司以其所属位于江油市城区花园路北段1号涪江丽苑二期统建*栋*楼***至***号临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第0155***至0155***号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-***至0101409-***号）、***至***号至临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第0155***至0155***号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-***至0101409-***号）、***至***号临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第0155***至0155***号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-***至0101409-***号）、***至***号临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第0155***至0155***号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-***至0101409-***号）、***号临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第0155***号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-***号）、江油市中坝镇诗城路中段335号汇元国际商业广场二期*栋-*楼*号营业用房（房屋所有权证号：江房权证监证字第0149***号，国有土地使用权证号：江国用（2011）第0100465-***号）、*栋-*楼*号营业用房（房屋所有权证号：江房权证监证字第0149***号，国有土地使用权证号：江国用（2011）第0100465-***号）、*栋-*楼*号营业用房（房屋所有权证号：江房权证监证字第0149***号，国有土地使用权证号：江国用（2011）第0100465-***号）作为抵押担保（建筑面积共计1307.3㎡，土地分摊面积共计282.14㎡），并于2015年6月19日在江油市房地产交易监理所办理了抵押登记（他项权证号：江房他证他权字第42718-*号至42718-**号）。汇元经贸公司股东向明元、吴兴志、李世民、向玥颖、唐朝林、龚继全分别于2015年6月18日、2015年6月18日、2016年5月19日、2016年5月19日、2016年5月19日、2016年6月14日与江油联社签订了个人保证合同，为汇元经贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证。汇元经贸公司目前在江油联社贷款本金余额580万元，贷款期限为：2015年6月19日至2016年6月17日。汇元经贸公司从2016年5月21日起开始拖欠利息，且2016年6月17日到期未归还贷款本金，未按合同约定履行还本付息义务。经原告多次催收，被告汇元经贸公司拒不履行还款义务。为维护法治尊严和当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，现原告特诉至贵院，恳请支持原告的诉讼请求。请求判令：1.四川汇元经贸产业有限责任公司立即偿还原告贷款本金580万元（大写：伍佰捌拾万元整），并按《流动资金借款合同》约定支付相应利息、罚息(从2016年5月21日起至付清之日止）；2.判决原告对被告四川汇元房产开发有限公司提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告向明元、吴兴志、李世民、向玥颖、唐朝林、龚继全对上述借款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由以上被告承担。
被告汇元经贸公司、汇元房产公司、向明元、向玥颖辩称：1.汇元经贸公司在原告处贷款580万元属实，贷款到期日为2016年6月17日。汇元经贸公司从2016年5月21日起开始拖欠利息，至今未归还贷款本金；2.原告是否有优先受偿权，恳请查清事实，查清是否有其他买受人。
被告龚继全辩称：个人保证合同是自己签的字，但是借款全部用于汇元公司，与我个人无关；2.现在自己也退出了汇元股东，根据公司协议，所有债权债务均由公司承担。
被告吴兴志、李世民、唐朝林未到庭应诉也未向本庭提交书面答辩状。
经审理查明：2015年6月18日，江油联社与汇元经贸签订了《流动资金借款合同》一份，约定乙方（江油联社）向甲方（汇元经贸）提供的借款金额为人民币（金额大写）伍佰捌拾万元整；借款期限为2015年6月18日至2016年6月17日；月利率为7.914‰，同时该合同对利息结算方式（按月结息，结息日为固定每月的第20日）、罚息（本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行率上浮50%）、违约情形及违约责任，补救措施等进行了约定。同日，江油联社与汇元房产公司签订了《抵押合同》，在该抵押合同中，汇元房产公司作为甲方，江油信用联社作为乙方。约定“甲方对抵押财产依法享有所有权或处分权，抵押财产并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何权属争议”、“抵押财产不存在其他共有人”、“甲方以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押”“本合同担保范围为主合同项下本金人民币伍佰捌拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”，并于2015年6月19日在江油市房地产交易监理所办理了抵押登记（他项权证号：江房他证他权字第42718-*号至42718-**号）。汇元经贸公司股东向明元、吴兴志、李世民、向玥颖、唐朝林、龚继全分别于2015年6月18日、2015年6月18日、2016年5月19日、2016年5月19日、2016年5月19日、2016年6月14日与江油联社签订了个人保证合同，为汇元经贸公司与江油联社签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，约定“本合同的担保范围为主合同项下本金人民币伍佰捌拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。
2015年6月19日，江油联社向汇元经贸出具借款借据一份，载明“借款日期2015年6月19日，借款到期日期2016年6月17日，借款金额5800000元，执行月利率7.914‰”。借款后，被告汇元经贸向原告支付利息至2016年5月20日，且2016年6月17日到期未归还贷款本金，未按合同约定履行还本付息义务。经原告多次催收，被告汇元经贸公司拒不履行还款义务。
上述事实有原告营业执照、被告营业执照、被告身份证复印件、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、个人保证合同、借款借据、抵押物的房产证、土地证、他项权证、逾期贷款催收通知书、询问笔录及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：首先，被告汇元经贸公司向原告信用联社借款，双方签订了《流动资金借款合同》，在借款借据中也约定了借款期限、借款利率，原告江油联社也实际发放了贷款580万元，汇元经贸公司与原告形成了合法有效的借款合同关系。原告已履行放款义务，被告汇元经贸公司作为借款人却在借款履行期满未按约还本付息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。在借款合同中，明确约定了借款利率为月利率7.914‰，约定了罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，即罚息利率为11.871‰由于是双方真实意思表示且不违反相关法律法规，本院对此予以支持。
其次，被告汇元房产公司与原告签订了《抵押合同》，在该抵押合同中，明确约定了汇元房产公司提供的抵押物必须享有所有权或处分权，不存在任何权属争议，并且原告在设定抵押的房产上办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告江油信用联社第二项诉讼请求，本院予以支持。
最后，汇元经贸公司股东向明元、吴兴志、李世民、向玥颖、唐朝林、龚继全均与原告签订了个人保证合同，为汇元经贸公司与江油联社签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证。这八份个人保证合同系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按照合同约定履行义务，故被告向明元、吴兴志、李世民、向玥颖、唐朝林、龚继全作为连带责任担保人应当为该笔借款本金及利息、罚息和实现债权与担保权利而发生的费用承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条《中华人民共和国民事诉讼法》“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，缺席判决如下：
一、限被告四川汇元经贸产业有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告江油市农村信用合作联社的借款本金580万元，并支付相应逾期利息。利息的计算方法为：以580万元本金为基数，从逾期还款之日（2016年5月21日）起至借款实际付清之日止，以约定的贷款月利率7.914‰为标准进行计算；
二、限被告四川汇元经贸产业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告江油市农村信用合作联社支付罚息。罚息的计算方法为：以580万元本金为基数，以约定的罚息利率11.871‰为标准进行计算；
三、原告江油市农村信用合作联社对被告四川汇元房产开发有限公司提供的抵押物（详见附录部分）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告向明元、吴兴志、李世民、向玥颖、唐朝林、龚继全对上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用承担连带清偿责任；
本案案件受理费减半收取26200元，由被告四川汇元经贸产业有限责任公司、向明元、吴兴志、李世民、向玥颖、唐朝林、龚继全承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 薛梅
二〇一七年二月十四日
书记员 吴林
附录：
被告汇元房产公司抵押房产：
位于江油市城区花园路北段1号涪江丽苑二期统建1栋1楼117至124号临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第0155582至01555**号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-202至0101409-195号）、126至130号至临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第0155573至01556**号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-218至0101409-222号）、133至150号临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第0155608至01555**号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-177至0101409-194号）、151至152号临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第0155590至01555**号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-216至0101409-215号）、156号临街门面（房屋所有权证号：江房权证监证字第01555**号，国有土地使用权证号：江国用（2012）第0101409-211号）、江油市中坝镇诗城路中段335号汇元国际商业广场二期1栋-1楼1号营业用房（房屋所有权证号：江房权证监证字第01490**号，国有土地使用权证号：江国用（2011）第0100465-203号）、1栋-1楼4号营业用房（房屋所有权证号：江房权证监证字第01490**号，国有土地使用权证号：江国用（2011）第0100465-206号）、1栋-1楼5号营业用房（房屋所有权证号：江房权证监证字第01490**号，国有土地使用权证号：江国用（2011）第0100465-207号）；2015年6月19日在江油市房地产交易监理所办理了抵押登记（他项权证号：江房他证他权字第42718-1号至42718-37号）。