浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民初528号原告：中国银行股份有限公司慈溪分行。住所地：慈溪市浒山街道环城南路***号。代表人：吴玮华，该分行行长。委托代理人：陈姝贞，浙江上林律师事务所律师。被告：慈溪鑫凯家居购物广场有限公司。住所地：慈溪市逍林镇红星商业广场室。法定代表人：蒋明生，该公司执行董事。委托代理人：黄文俊，江苏俞晓华律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司慈溪分行为与被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司（以下简称鑫凯公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年4月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。2016年5月3日，本院依据原告的申请和其提供的担保，作出（2016）浙02民初528号民事裁定，对被告鑫凯公司采取了财产保全措施。本院于2016年7月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈姝贞，被告鑫凯公司的委托代理人黄文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2014年9月19日，原告与被告鑫凯公司签订编号为慈溪2014人固0021的《固定资产借款合同》一份，约定被告鑫凯公司向原告借款人民币32000万元，借款期限132个月。借款利率为浮动利率，以实际提款日起算，每12个月为一个浮动周期重新定价一次。首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的五年以上期贷款基准利率上浮35%。计息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。还约定借款逾期的，自逾期之日起按罚息利率计收罚息至清偿本息为止，对不能按期支付的利息及罚息，按照罚息利率计收复利。罚息利率为浮动利率，按借款利率的浮动周期及方式浮动，为该浮动利率水平上加收50%。该《固定资产借款合同》约定的还款方式为分期还款，自2015年3月18日开始，每半年还款一次，直至2025年9月18日还清欠款。如被告鑫凯公司未按合同约定履行对原告的支付和清偿义务，则原告有权宣布本合同项下的所有尚未偿还的贷款本息全部立即到期。并有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2015年3月17日，原告与被告鑫凯公司签订编号为慈溪2014人固0021补001的《补充协议》一份，将还款方式进行了变更。2015年6月17日，原告与被告鑫凯公司签订编号为慈溪2014人固0021补002的《补充协议》一份，将还款方式进行了变更，并将结息方式变更为按季结息。2015年9月17日，原告与被告鑫凯公司签订编号为慈溪2014人固0021补003的《补充协议》一份，将还款方式进行了变更，约定2016年3月18日被告鑫凯公司应归还本金3450万元，其余借款本金按约定时间归还，并将结息方式变更为按年结息。上述借款的抵押担保情况如下：2014年9月17日，原告与被告鑫凯公司签订编号为慈溪2014人抵0134的《最高额抵押合同》一份，约定被告鑫凯公司对其与原告之间自2014年9月17日至2026年9月18日止签署的借款等授信业务合同提供最高额抵押担保，担保债权包括最高额本金人民币80030万元及相应的利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。抵押物为权属被告鑫凯公司所有、位于慈溪市逍林镇红星商业广场的房地产，并于2014年9月19日办理了抵押登记（他项权证号：慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号）。2015年6月16日，原告与被告鑫凯公司签订编号为慈溪2015人抵0071的《最高额抵押合同》一份，约定被告鑫凯公司对其与原告之间自2015年6月17日至2026年9月18日止签署的借款等授信业务合同及编号为慈溪2014人固0021的借款合同提供最高额抵押担保，担保债权包括最高额本金人民币8999.16万元及相应的利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。抵押物为权属被告所有、位于慈溪市逍林镇红星商业广场的房地产，并于2015年6月23日办理了抵押登记（他项权证号：慈房他证2015字第0076**号、慈房他证2015字第0076**号、慈房他证2015字第0076**号、慈房他证2015字第0076**号、慈房他证2015字第0076**号）。编号为慈溪2014人固0021的《固定资产借款合同》提款方式为分期提款，合同签订后被告鑫凯公司分别于2014年9月28日提款2000万元，2014年9月29日提款2900万元，2014年10月10日提款27100万元。总计本金为32000万元。后被告鑫凯公司仅归还了借款本金50万元，2016年3月18日其未履行偿付的3450万元本金及相应利息的义务。依据上述《固定资产借款合同》关于违约事件及处理的相关约定，原告认为被告鑫凯公司已违约，现宣布上述借款合同项下尚未到期贷款本息全部到期，要求被告鑫凯公司承担还款责任。原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告鑫凯公司归还原告借款本金人民币31950万元，支付至2016年3月18日的利息人民币18460710元，并支付自2016年3月19日起至实际清偿日止以本息337960710元为基数按中国人民银行公布实施的五年以上贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计算的罚息、复利；二、被告鑫凯公司支付原告为实现债权支付的律师费199000元；三、被告鑫凯公司不能偿付上述第一、二项债务时，对被告鑫凯公司提供的其所有的位于浙江省慈溪市逍林镇红星商业广场的房地抵押物由法院依法处置，原告在上述债权额范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告鑫凯公司承担。被告鑫凯公司辩称：对原告诉称的事实没有异议。被告鑫凯公司并非故意拖欠贷款，对于未能按期还贷。由于受房地产大环境影响，鑫凯公司销售不理想、资金回笼慢。就不动产价值看，完全足够处理本案所涉贷款且剩余价值巨大。被告鑫凯公司恳请原告充分理解企业的经营难处，充分考虑答辩人楼盘的价值，希望原告能够给予被告一定的缓冲时间，被告也一定会清偿本案的债务。如果被告的房产被法院司法强制执行，势必严重影响被告的整体销售及资金回笼，造成业主的恐慌。综上，被告鑫凯公司希望法院能够充分考虑目前的困难，尽量组织调解，让被告鑫凯公司争取缓冲时间，及时归还原告贷款本息。原告为证明其主张，向本院提供下列证据：证据1.固定资产借款合同、借款借据各1份及补充协议3份。证明被告鑫凯公司向原告借款32000万元，双方就借款的权利义务进行约定，后双方就还款期及结息付息日重新进行约定的事实，且原告已发放借款。证据2.最高额抵押合同2份及相应权证。证明被告鑫凯公司为涉案借款提供最高额抵押担保并办理抵押登记的事实。证据3.利息清单1份。证明截止2016年3月18日，被告鑫凯公司所欠本息数额。证据4.委托律师合同、律师费发票。证明原告为实现债权支付律师费199000元的事实。被告鑫凯公司质证后认为，对原告上述证据的真实性无异议。本院经审查后认为，被告鑫凯公司对原告提供的上述证据真实性无异议，本院对上述证据真实性予以认定。被告鑫凯公司未向本院提供证据。本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。本院认为：原告与被告鑫凯公司签订的《固定资产借款合同》、《补充协议》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效。上述协议对违约事件及处理作了相关的约定，现被告鑫凯公司未按约还款，已构成违约，原告可按约宣布上述借款合同项下尚未到期贷款本息全部到期，要求被告鑫凯公司承担还款责任，及要求对被告鑫凯公司提供的抵押物享有优先受偿权，于法有据，且被告鑫凯公司对原告诉请也均无异议，故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司在本判决生效后三十日内归还原告中国银行股份有限公司慈溪分行借款本金人民币31950万元，支付至2016年3月18日的利息人民币18460710元，并支付自2016年3月19日起至实际清偿日止以本息337960710元为基数按中国人民银行公布实施的五年以上贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计算罚息、复利；二、被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司在本判决生效后三十日内支付原告中国银行股份有限公司慈溪分行为实现债权支付的律师费199000元；三、若被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司未能按期履行前述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司慈溪分行有权对被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司名下的位于慈溪市逍林镇红星商业广场的房地产（他项权证号：慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2014字第0096**号、慈房他证2015字第0076**号、慈房他证2015字第0076**号、慈房他证2015字第0076**号、慈房他证2015字第0076**号、慈房他证2015字第0076**号）经折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费1732599元，财产保全费5000元，合计1737599元，由被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，预交上诉案件受理费，款汇至浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：19000101040006575401001，开户银行：农业银行杭州市西湖支行。逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  潘丹涛审 判 员  方资南人民陪审员  戚文斌二〇一六年九月二十八日书 记 员  高佳佳