江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初2140号
原告:中国工商银行股份有限公司姜堰支行，住所地泰州市姜堰区姜堰镇西大街3号,统一社会信用代码91321204841331955P。
负责人：夏元林,该支行行长。
委托诉讼代理人：王波，该支行员工。
委托诉讼代理人：栾建军，江苏海信律师事务所律师。
被告:林小峰,男,1974年7月6日生，汉族，住泰兴市。
被告:马俊琴,女,1988年5月3日生，汉族，住泰兴市。
原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行（以下简称工商银行姜堰支行）与被告林小峰、马俊琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王波、栾建军到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤�未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行姜堰支行向本院提出诉讼请求：一、被告林小峰、马俊琴立即偿还借款本金561062.2元及利息28566.25元（利息暂计算至2017年3月27日），并按约支付2017年3月28日至实际给付之日期间的利息，同时赔偿原告律师代理费损失37200元。二、判令原告对位于姜堰区久源尚郡5号楼306室拍卖、变卖价款有权优先受偿。三、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月12日，被告林小峰、马俊琴与原告签订《个人借款/担保合同》一份。合同约定：原告同意向被告林小峰、马俊琴发放人民币599000元住房贷款；贷款利率以人行同期同档贷款利率为基准利率，未按约还款罚息为上述利率基础上加收30%。借款期限为25年；按月采用等额本息还款法。借款人存在连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息�或影响贷款本息按期足额偿还的其他情形，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。两被告以位于姜堰区久源尚郡5号楼306室为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按约发放贷款，被告偿还部分本息后，截止到2017年3月27日，被告欠原告本金561062.2元及利息28566.25元。经原告多次催收，被告林小峰、马俊琴未按约偿还贷款本息。
原告工商银行姜堰支行为支持其诉讼请求提交如下证据�
证据一、《个人借款/担保合同》一份，证明被告林小峰、马俊琴自愿与原告签订了一份个人借款担保合同。
证据二、借款凭证一份，证明原告已按照合同约定实际向两被告支付了贷款599000元。
证据三、结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系。
证据四、《他项权证书》一份，证明两被告为上述借款用自有房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。
证据五、《送达地址确认书》一份，证明签订借款合同时两被告与原告约定了法律文书送达地址，依照相关规定，人民法院向该确认书上的地址送达诉状副本、应诉通知、开庭传票等文书，不论两被告是否实际签收，均视为合法送达。
证据六、《委托代理合同》和律师代理�发票各一份，证明原告为实现债权共支付律师代理费37200元，应由两被告承担。
林小峰、马俊琴未答辩，亦未举证。
对工商银行姜堰支行提交的证据，本院审查后认为，上列证据具有真实性、合法性，并与本案有关联，依法应确认其证明力。
经审理，本院依据认定的证据确认工商银行姜堰支行所诉事实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。工商银行姜堰支行与林小峰、马俊琴之间签订的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，相关当事人应当按照合同的约定履行义务。工商银行姜堰支行按约向林小峰、马俊琴履行了出借资金的义务，但林小峰、马俊琴未按约偿还借款本息，构成违约，则工商银行姜堰支行有权按约提前收回贷款，并要求林小峰、马俊琴支付利息等损失。林小峰、马俊琴依约办理了房屋和土地使用权抵押权登记手续，抵押权成立，并产生对抗他人的法律效力。故林小峰、马俊琴如不能按约还款，工商银行姜堰支行依法可以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
关于本案应诉文书及开庭传票的送达程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。在金融借款合同纠纷中，当事人在合同中事先约定法律文件送达地址，是当事人依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。人民法院向当事人事先约定的法律文书送达地址送达的，即视为送达。
综上所述，工商银行姜堰支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。林小峰、马俊琴经本院合法传�，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林小峰、马俊琴于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行借款本金561062.2元、截止2017年3月27日的利息28566.25元及逾期利息（自2017年3月28日起至实际清偿之日止，按双方2014年8月12日签订的《个人购房借款合同/担保合同》约定的利率计算方法计算至被告实际清偿之日），并赔偿原告律师代理费37200元。
二、如被告林小峰、马俊琴不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行可以就被告林小峰、马俊琴抵押给原告的泰州市姜堰区久源尚郡5号楼306室房屋（抵押权证号：姜房他证姜堰字第710106**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林小峰、马俊琴所有，不足部分由被告林小峰、马俊琴清偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10069元，减半收取计5035元,由林小峰、马俊琴负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10069元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
代理审判员 黄倩云
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 于南芳
附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的�限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，�押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。