重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初11821号
原告：重庆市权鼎金属铸造有限公司，住所地重庆市江津区白。
法定代表人：罗太全，总经理。
委托诉讼代理人：李宏，重庆鼎山律师事务所。
被告：重庆展翰发动机配件有限公司，住所地重庆市江津区。
法定代表人：陈显红，经理。
原告重庆市权鼎金属铸造有限公司（以下简称权鼎铸造公司）与被告重庆展翰发动机配件有限公司（下称展翰发动机公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告权鼎铸造公司法定代表人罗太全及其委托诉讼代理人李宏，被告展翰发动机公司法定代表人陈显红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
权鼎铸造公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退厂房、车间、归还机械设施设备；2.被告支付所欠租金、代缴水电费及违约金等共计119130元。诉讼过程中，权鼎铸造公司增加诉讼请求：要求解除原、被告所签订的《厂房车间、设备设施租赁协议》。事实和理由：2017年4月1日，原、被告签订了《厂房车间、设备设施租赁协议》，约定原告将位于江津区白沙镇流水岩的厂房2幢、车间、食堂宿舍及机械设备设施等租赁给被告使用，双方对租赁期限、租金的给付方式、违约责任等相关内容进行了约定。2017年8月，按政府建设规划，需对前述出租地块进行拆迁，双方无法继续履行合同，原告将此情况依约告知了被告，要求其搬迁腾退，但被告拒不履行相应义务。在合同履行过程中，被告未按约支付房屋租金，其行为违约，同时原告还代被告缴纳了所欠的水电费等，对该款也要求被告支付。因被告拒不履行相应义务，原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。
展翰发动机公司辩称，原告所述租赁合同的签订及所涉地块需拆迁的情况属实，原告应向被告支付相应的拆迁补偿安置费，对于所欠租金及原告代缴的水电费、违约金等同意在原告所支付的拆迁补偿安置费中扣除，在原告支付拆迁补偿安置费用前不同意原告腾退厂房、车间及归还机械设备设施的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
重庆江津市白沙塑料三厂于1995年租赁了原白沙镇高屋村二社位于流水岩的土地修建了翻砂车间，2010年11月1日，重庆江津市白沙塑料三厂以85000元的价格将该车间及租赁地块整体转让给了刘鑫和黄禹瑞。2010年12月7日，以刘鑫、黄禹瑞、罗太全为股东成立了重庆市权鼎金属铸造有限公司，重庆市权鼎金属铸造有限公司承接了重庆江津市白沙塑料三厂与原白沙镇高屋村二社的土地租赁义务，继续使用该租赁土地上的厂房车间等，在该地块及房屋内从事生产经营活动。
2017年4月1日，权鼎铸造公司（甲方）与展翰发动机公司（乙方）签订了《重庆市权鼎金属铸造有限公司厂房车间、设备设施租赁协议》，约定原告将其使用的位于江津区白沙镇流水岩的厂房车间、食堂宿舍和生产设备设施合并出租给被告。双方对租赁期限、租金的给付标准和给付方式、甲方现有库存原材料的处理、租赁物的移交使用、违约责任等相关内容进行了约定。其中租赁期限约定为2017年4月15日至2027年4月15日。该协议第五条载明：甲方现有库存的原材料物品，由双方现场盘存后按市场价格结算，一次性由乙方一个月内全部支付给甲方；第七条载明：甲方其厂房车间、机械设备等设施在租赁生产经营期间，若遇政府规划建设拆迁，或属法规政策性拆迁时，乙方必须无条件将厂房车间、机械设备等设施腾退给甲方，甲方应提前一个月通知乙方。其拆迁的一切赔偿、搬迁过渡、安置等经济赔偿费用归甲方所有，并由甲方法人会同股东出面依法办理。甲方按乙方当时自有机械设备，所占拆迁补偿的计算份额部份支付给乙方。
协议签订后，双方按约对租赁物进行了点交，共同在交接的《厂房及固定资产、机械设备设施明细表》上加盖了公司印章予以确认，由被告管理使用相应租赁物。交接物资明细表如下：
序号
固定资产名称
|
规格型号
|
单位
|
数量
|
价值金额（元）
|
机械设备
运行情况
|
备注
1
|
行车
|
3T
|
台
|
1
|
88852
|
完好正常
|
2
|
房屋
|
厂房、厨房、宿舍
|
幢
|
1
|
725661.55
|
完好正常
|
3
|
变压器
|
315型厢变
|
台
|
1
|
383459.9
|
完好正常
|
4
|
抛丸机
|
挂钩、履带
|
台
|
2
|
94479
|
完好正常
|
5
|
葫芦
|
1T
|
台
|
1
|
3052
|
完好正常
|
6
|
办公用品
|
桌、椅、柜
|
件
|
25
|
10100
|
完好
|
8
|
碾砂机
|
强力式
|
台
|
1
|
8000
|
完好正常
|
9
|
中频炉
|
750/2、配电柜
|
套
|
1
|
128347.6
|
完好正常
|
10
|
打砂机
|
打砂、碎砂
|
台
|
2
|
8020
|
完好正常
|
11
|
电脑、传真等
|
办公专用
|
套
|
2
|
16873
|
完好正常
|
12
|
凸轮制芯机、造型
|
台
|
3
|
85000
|
完好正常
|
13
|
立式砂轮机
|
台
|
3
|
6580
|
完好正常
|
14
|
减速抓
|
个
|
1
|
1080
|
完好正常
|
15
|
清砂机
|
台
|
1
|
5680
|
完好正常
|
16
|
臂吊
|
台
|
1
|
11300
|
完好正常
|
17
|
冰柜
|
个
|
1
|
1850
|
完好正常
|
18
|
炉前分析仪
|
南京东吴分析仪
|
套
|
1
|
18700
|
完好正常
|
19
|
化验设备
|
南京东吴分析仪
|
套
|
1
|
16450
|
完好正常
|
20
|
调节水池
|
150立方
|
个
|
2
|
19526
|
完好正常
|
21
|
平車
|
台
|
2
|
11582
|
完好正常
|
22
|
板车、斗车
|
辆
|
2
|
1082
|
完好正常
|
23
|
风机
|
台
|
1
|
758
|
完好正常
|
24
|
排风扇
|
台
|
4
|
1512
|
完好正常
|
25
|
吊扇
|
台
|
7
|
1113
|
完好正常
|
26
|
筛沙机
|
滚动、平筛
|
台
|
2
|
9500
|
完好正常
|
27
|
台称
|
把
|
2
|
690
|
完好正常
|
28
|
空压机
|
台
|
1
|
2130
|
完好正常
|
29
|
空调
|
壁挂式
|
台
|
2
|
5400
|
完好正常
|
30
|
电子称
|
台式、挂钩式
|
把
|
2
|
1540
|
完好正常
|
31
|
电热水器
|
洗澡用
|
个
|
2
|
2860
|
完好正常
|
32
|
智能安防监控设备
|
6通道
|
套
|
1
|
4950
|
完好正常
|
33
|
保险柜
|
财务专用
|
个
|
740
|
完好正常
|
34
|
台钻
|
洗孔专用
|
台
|
1
|
630
|
完好正常
|
35
|
防伪开票系统设备
|
税务专用
|
套
|
1
|
12193
|
完好正常
|
36
|
抽水泵
|
水冷系统
|
个
|
2
|
1900
|
完好正常
|
37
|
电机
|
动力系统
|
个
|
4
|
4400
|
完好正常
|
38
|
铁制砂箱
|
大
|
个
|
9
|
3000
|
完好正常
|
39
|
铁制砂箱
|
中
|
个
|
25
|
5800
|
完好正常
|
40
|
铁制砂箱
|
小
|
个
|
28
|
3000
|
完好正常
|
41
|
各类模具
|
用户借存
|
套
|
未计费
|
完好正常
|
42
|
单人床
|
张
|
14
|
1040
|
完好正常
|
43
|
浇铸夹
|
凸轮轴专用
|
个
|
22
|
4400
|
完好正常
|
44
|
电焊机
|
交直流两用
|
台
|
1
|
2490
|
完好正常
|
45
|
截割机
|
金属截割
|
台
|
1
|
850
|
完好正常
|
46
|
铁水包
|
生铁包、球铁包
|
个
|
2
|
20000
|
完好正常
|
47
|
凸轮轴保温箱
|
专用
|
个
|
12
|
6000
|
完好正常
|
48
|
车床
|
台
|
2
|
49
|
钻床
|
台
|
1
|
空压机
|
台
|
1
|
合同签订后租金的支付情况为：被告于2017年4月28日支付20000元，于2017年7月21日支付10000元。
对于甲方现有库存的原材料物品，双方经协商折价为41000元，被告至今未付。
在履行合同过程中，原告为被告代缴了水电费20149.82元。
庭审中经双方核实，对被告共应支付原告租金、材料折款、违约金、代缴水电费共计66150元认可一致。
重庆市江津区白沙工业园管理委员会因江津区第二人民医院迁建工程需要流转含原告租用地在内的部份集体土地，于2016年12月14日向重庆市江津区白沙镇人民政府发出了《重庆市江津区白沙工业园管理委员会关于启动江津区第二人民医院迁建工程土地流转工作的函》，要求重庆市江津区白沙镇人民政府于2017年1月25日前完成用地范围内的土地流转和房屋拆迁工作。2017年8月，原告知晓政府需对其租赁地块上的建筑物进行拆迁后，于2017年8月18日告知被告该地块属拆迁范围，要求被告于2017年8月30日前自行搬迁。2017年9月19日，原告与重庆白沙建设有限公司签订了《房屋搬迁补偿安置协议书》，重庆市江津区白沙镇人民政府在鉴证单位栏加盖了印章。被告接通知后协助原告将办公室中部份家俱搬走，将部份房门拆除、厨房屋顶打穿，围墙顶部拆除。原告现已将共同签章确认的《厂房及固定资产、机械设备设施明细表》中的第6、33、35项所涉内容搬走，其余现仍系被告在保管使用。被告现未搬迁。
因被告未及时搬迁并支付欠款，原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告举示的《白沙塑料三厂原翻砂车间变现转让协议》、收条、租用土地补偿费收据、《重庆市权鼎金属铸造有限公司厂房车间、设备设施租赁协议》、《厂房及固定资产、机械设备设施明细表》、津白沙园函件、《房屋搬迁补偿安置协议书》、水电费缴费发票及当事人陈述等证据，经开庭质证和本院审查属实，予以确认。
本院认为：依法成立的合同，爱法律保护。原告权鼎铸造公司对租赁地块及地上建筑物等享有使用权，对其自有设备设施享有所有权，其与被告展翰发动机公司所签订的《重庆市权鼎金属铸造有限公司厂房车间、设备设施租赁协议》内容不违反法律规定，该协议对双方均有法律约束力。租赁协议第七条内容实际上系对合同解除条件及合同解除后续问题处理方式的约定，双方须依约履行。现租赁合同所涉地块因政府规划属拆迁范围，该租赁合同已无法继续履行，合同约定解除条件已成就，同时原告已依约向被告履行了通知义务，故原、被告所签合同应予解除。合同解除后，被告依法应当腾退相应的厂房、车间并归还原告机械设施设备。对于对被告所欠租金、材料折款、违约金、代缴水电费共计66150元，双方认可一致，被告对此负有支付义务。关于拆迁补偿安置费用的问题，双方可另行依合同约定处理，不属本案审理范畴，被告以此为由不履行腾退房屋、归还机械设施设备、支付欠款等义务于法无据。
综上所述，原告请求解除双方所签订的《厂房车间、设备设施租赁协议》，由被告腾退厂房、车间、归还机械设施设备的请求成立，本院予以支持。对于被告所欠租金、材料折款、违约金、代缴水电费等，原告请求过高，对过高部份予以驳回。被告辩称理由不成立，本院不予采信。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、第一百五十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆市权鼎金属铸造有限公司与被告重庆展翰发动机配件有限公司于2017年4月1日所签订的《重庆市权鼎金属铸造有限公司厂房车间、设备设施租赁协议》。
二、被告重庆展翰发动机配件有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市权鼎金属铸造有限公司腾退所租赁的厂房、车间并归还原告重庆市权鼎金属铸造有限公司的机械设施设备。具体归还机械设施设备详见下表：
序号
|
固定资产名称
|
规格型号
|
单位
|
数量
1
|
行车
|
3T
|
台
|
1
2
|
房屋
|
厂房、厨房、宿舍
|
幢
|
1
3
|
变压器
|
315型厢变
|
台
|
1
4
|
抛丸机
|
挂钩、履带
|
台
|
2
5
|
葫芦
|
1T
|
台
|
1
8
|
碾砂机
|
强力式
|
台
|
1
9
|
中频炉
|
750/2、配电柜
|
套
|
1
10
|
打砂机
|
打砂、碎砂
|
台
|
2
11
|
电脑、传真等
|
办公专用
|
套
|
2
12
|
凸轮制芯机、造型
|
台
|
3
13
|
立式砂轮机
|
台
|
3
14
|
减速抓
|
个
|
1
15
|
清砂机
|
台
|
1
16
|
旋臂吊
|
台
|
1
17
|
冰柜
|
个
|
1
18
|
炉前分析仪
|
南京东吴分析仪
|
套
|
1
19
|
化验设备
|
南京东吴分析仪
|
套
|
1
20
|
调节水池
|
150立方
|
个
|
2
21
|
平車
|
台
|
2
22
|
板车、斗车
|
辆
|
2
23
|
风机
|
台
|
1
24
|
排风扇
|
台
|
4
25
|
吊扇
|
台
|
7
26
|
筛沙机
|
滚动、平筛
|
台
|
2
27
|
台称
|
把
|
2
28
|
空压机
|
台
|
1
29
|
空调
|
壁挂式
|
台
|
2
30
|
电子称
|
台式、挂钩式
|
把
|
2
31
|
电热水器
|
洗澡用
|
个
|
2
32
|
智能安防监控设备
|
6通道
|
套
|
1
34
|
台钻
|
洗孔专用
|
台
|
1
36
|
抽水泵
|
水冷系统
|
个
|
2
37
|
电机
|
动力系统
|
个
|
4
38
|
铁制砂箱
|
大
|
个
|
9
39
|
铁制砂箱
|
中
|
个
|
25
40
|
铁制砂箱
|
小
|
个
|
28
41
|
各类模具
|
用户借存
|
套
|
42
|
单人床
|
张
|
14
43
|
浇铸夹
|
凸轮轴专用
|
个
|
22
44
|
电焊机
|
交直流两用
|
台
|
1
45
|
截割机
|
金属截割
|
台
|
1
46
|
铁水包
|
生铁包、球铁包
|
个
|
2
47
|
凸轮轴保温箱
|
专用
|
个
|
12
48
|
车床
|
台
|
2
49
|
钻床
|
台
|
1
空压机
|
台
|
1
三、被告重庆展翰发动机配件有限公司于本判决生效后十日内给付原告重庆市权鼎金属铸造有限公司租金、材料折款、违约金、代缴水电费等共计66150元。
四、驳回原告重庆市权鼎金属铸造有限公司其他诉讼请求。
如果被告重庆展翰发动机配件有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1342元，原告重庆市权鼎金属铸造有限公司负担562元，被告重庆展翰发动机配件有限公司负担780元。均限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 刘 祥
二〇一七年十二月十四日
书记员 刘佳吉