北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初6425号
原告：北京彰德酒店有限公司（统一社会信用代码×××），住所地北京市丰台区。
法定代表人：韩晓冰，总经理。
被告：北京天顺通源物业管理有限公司（组织机构代码XXXXXXXX），住所地北京市海淀区。
法定代表人：蔡大星，总经理。
原告北京彰德酒店有限公司（以下简称彰德公司）与被告北京天顺通源物业管理有限公司（以下简称天顺通源公司）合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彰德公司法定代表人韩晓冰到庭参加诉讼，被告天顺通源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
彰德公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告北京天顺通源物业管理有限公司支付原告北京彰德酒店有限公司合同项下欠款（保证收益金、违约金）674169.95元。2、诉讼费（包括案件受理费和公告费）由被告承担。事实与理由：2014年12月29日原被告签订《北京彰德酒店有限公司客房部委托经营管理合同书》，按照合同遇到被告应于合同签订当日支付原告违约金600000元及保证收益金2380000元，共计2980000元，直到2015年6月5日原告收回北京彰德酒店有限公司客房部经营权，被告欠缴原告合同约定保证收益金674169.95元。根据合同约定和被告交款记录计算方法如下：2014年12月31日，被告支付违约押金600000元，保证收益金60000元，欠缴保证收益金2320000元。2015年1月15日，被告支付违约赔偿金174000元，支付保证收益金546000元，欠缴保证收益金1774000元。2015年2月5日，被告支付违约赔偿金182700元。2015年3月14日，被告支付违约赔偿金150000元，欠缴赔偿金177499.95元，支付保证收益金0元，欠缴保证收益金1770270元。同日，根据合同第九条1.款，原告立即解除并终止本合同的履行，要求被告立即无条件腾清并交还该房屋，被告拒不交回房屋，直至2015年6月4日被告方9名员工被拘留，2015年6月5日，原告才收回客房部经营权。根据合同第九条1.款，被告每迟延一日按每日原保证收益金二倍支付违约金，2015年3月15日至2015年6月4日共计82天，被告应支付违约金1180800元，扣除违约押金600000元，被告应支付违约金580800元。鉴于合同终止履行，2015年1月1日至2015年3月14日共计73天，保证收益金按天计算，被告应支付保证收益金525600元，被告累计支付保证收益金共计609730元，原告应返还被告84130元。综上，被告应支付赔偿金177499.95元，违约金580800元，原告应返还被告保证收益金84130元，被告总计应当支付原告674169.95元。故原告诉至法院。
被告天顺通源公司未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月29日，彰德公司（甲方）与天顺通源公司（乙方）签订《北京彰德酒店有限公司客房部委托经营管理合同书》，约定：彰德公司将客房部90间客房委托给天顺通源公司经营管理，用途为酒店住宿、办公。第二条委托期限、委托方式委托期为3年，自2015年1月1日至2017年12月31日止；乙方独立进行经营管理，在足额支付与甲方约定保证收益的情况下独立核算，自负盈亏。第三条保证收益及押金1、保证收益金：按照每天每间客房80元计算；如合同顺延执行则三年后按照每天每间客房90元计算。2、本合同第1-3年每年由乙方向甲方缴纳保证收益金共计人民币2628000元。违约押金：本合同违约押金为人民币600000元，于签订本合同当日缴纳。3、合同履行过程中，如乙方有任何违反本合同约定的行为，按本合同约定乙方需承担违约责任，甲方有权扣除违约押金，并有权向乙方继续追偿由乙方违约给甲方造成的经济损失。第四条支付保证收益金方式1、乙方同意保证收益金以每半年为一期支付一次，第一期保证收益金于签订合同之时交纳。2、第二期保证收益金于第二期开始之日的30日前缴纳，之后的保证收益金缴纳方式以此类推。3、如果乙方按年交纳保证收益金，甲方同意向乙方优惠一个月，按照11个月收当年保证收益金。第九条违约责任1、乙方不按时缴纳保证收益金及本合同规定的其他费用，每逾期一天，向甲方支付逾期未付金额的日千分之五作为赔偿金。延迟交纳超过15日，甲方有权立即解除并终止本合同的履行，乙方应立即无条件腾清并交还该房屋。如延期腾房每延迟一日按每日原保证收益金二倍支付违约金。2、除本合同特别约定外，违约金、赔偿金应在违约或损害事实发生后十日内付清，否则按逾付保证收益金的条款处理。第十一条交款详表具体缴款期限和金额详见下表（第1-3年）：缴款项目：违约押金，缴款时限：签订合同时，缴款金额：600000元；缴款项目：第一期保证收益金，缴款时限：签订合同时，缴款金额：1314000元；缴款项目：第二期保证收益金，缴款时限：2015年6月1日，缴款金额：1314000元；缴款项目：第三期保证收益金，缴款时限：2015年12月1日，缴款金额：1314000元；缴款项目：第四期保证收益金，缴款时限：2016年6月1日，缴款金额：1314000元；缴款项目：第五期保证收益金，缴款时限：2016年12月1日，缴款金额：1314000元；缴款项目：第六期保证收益金，缴款时限：2017年6月1日，缴款金额：1314000元。如果乙方按年缴纳，甲方同意按照11个月计收年度保证收益金，按年优惠交付金额为：人民币2380000元。
合同签订后，彰德酒店将该酒店客房交予天顺通源公司经营。2014年12月31日，天顺通源公司支付彰德公司保证收益金60000元，支付违约押金600000元；2015年1月15日，天顺通源公司支付彰德公司保证收益金546000元，支付违约赔偿金174000元；2015年2月5日，天顺通源公司支付彰德公司保证收益金3730元，支付违约赔偿金182700元；2015年3月14日，天顺通源公司支付彰德公司违约赔偿金150000元，其余款项未付。因天顺通源公司长期拖欠合同款未付，彰德公司提出解除合同，要求天顺通源公司腾退并交还客房。2015年6月5日，彰德公司收回该酒店客房经营权。因剩余合同款项未付，彰德公司诉至法院。
上述事实，有原告彰德公司提交的《北京彰德酒店有限公司客房部委托经营管理合同书》、收据7份、天顺通源公司营业执照及当事人陈述在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告天顺通源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。彰德公司与天顺通源公司之间签订的合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应属有效。双方应当依约履行。本案中，彰德公司是该酒店的经营人，天顺通源公司承包该酒店90间客房的运营，双方约定的“保证收益金”其性质为承包款，“违约押金”其性质为履约保证金。2015年1月1日至2015年6月5日，彰德公司将客房交给天顺通源公司承包经营，天顺通源公司应当依约向彰德公司支付承包款，其未付行为构成违约，应承担相应的违约责任，包括按期交纳保证收益金即承包金，并按照合同约定支付逾期付款违约金。彰德酒店主张其于2015年3月14日通知天顺通源公司终止合同并腾房，天顺通源公司拒绝腾房，但未提交证据证明，故对于其主张对于2015年3月14日至2015年6月5日适用合同第九条约定每日按原保证收益金二倍支付逾期腾房违约金的请求本院不予支持，该期间应当按照一倍金额计收“保障收益金”。
关于违约责任的计算方式，本院依据合同约定及履行情况计算如下：
一、保证收益金即承包金（自2015年1月1日至2015年6月5日）:
80元/（间·天）×90间×155天=1116000元。
欠付金额：1116000元-60000元-546000元-3730元=506270元。
二、违约赔偿金（自2014年12月29日至2015年6月5日）
（1314000元-60000元）×0.5%×2天=12540元；
（1254000元-546000元）×0.5%×17天=60180元；
（708000元-3730元）×0.5%×38天=133811元；
704270元×0.5%×157天=552852元。
小计：759383元。
欠付金额：759383元-600000元-174000元-182700元-150000元=-347317元。
以上两项合计：506270元-347317元=158953元。
故对于彰德公司请求支付合同欠款674169.95元的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持，超出部分不予支持。天顺通源公司未到庭应诉，不影响本院在查明事实的基础上做出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、北京天顺通源物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京彰德酒店有限公司合同款158953元。
二、驳回北京彰德酒店有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10542元，由北京彰德酒店有限公司负担8056元（已交纳），被告北京天顺通源物业管理有限公司负担2486元（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费560元，由被告北京天顺通源物业管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李 佳
人民陪审员 乔国晴
人民陪审员 刘 英
二〇一七年七月二十日
书 记 员 李 昂