山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0106民初3114号
原告：山西省化学工业行业管理办公室后勤服务中心，住所地太原市文源巷15号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：张劭诚，主任。
委托诉讼代理人：王鹏，山西鼎信泽律师事务所律师。
被告：太原市鳖王府酒店有限公司，住所地太原市迎泽区桃园南路27号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：田景，经理。
委托诉讼代理人:王新梅，山西文鑫律师事务所律师。
原告山西省化学工业行业管理办公室后勤服务中心（以下简称化工行办后勤中心）与被告太原市鳖王府酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告化工行办后勤中心的委托诉讼代理人王鹏、被告太原市鳖王府酒店有限公司的法定代表人田景、委托诉讼代理人王新梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
化工行办后勤中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《国有资产租赁合同书》；2、判令被告支付原告房屋租金27.5万元;水电暖费用8.0059万元，合计35.5059万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月1日，原被告签订《国有资产租赁合同书》及《关于水电暖等费用使用协议》，原告将坐落于迎泽区桃园南路29号的原化工厅招待所一层及二层和单身楼三个房间（建筑面积663平米）的房屋出租给被告使用，租赁期限从2016年4月1日至2019年3月31日止，双方约定年房租40万元，租金每年分两次支付，每年4月1日前支付20万元，11月1日前再支付20万元。合同约定的支付期限到期后，经原告多次催要，被告支付部分租金后，以种种理由拒不支付剩余租金及相关费用，截至2017年6月30日，尚欠房屋租金27.5万元、水费19509.6元、电费35687.4元、取暖费24862.5元，合计35.5万元，故原告诉至法院请求判如所请。
太原市鳖王府酒店有限公司辩称，原、被告已有长达17年之久的租赁关系，合作以来被告信守合同约定，从未与原告发生争议及纠纷。2016年4月1日双方重新签订了《国有资产租赁合同书》，约定合同期限三年，年租金40万元，分两次交付，于每年4月1日前支付20万元，11月1日前支付20万元。合同生效后，被告按约交纳了第一次的租金20万元，原告于2016年6月2日给被告开具了《山西省非税收入统一票据》。为了能更好的经营，也为保障原告实际租赁合同的利益，被告斥重资对环境设施及厨房环保、内部设施进行了升级改造。改造完成后营业至2016年10月29日，原告送来动迁通告以书面形式通知被告拆迁，动迁期限为2016年10月29日至2016年12月31日。根据租赁合同第七条第2款，租赁合同因原告实施拆迁行为而于2016年10月29日终止，不再履行。租赁合同终止前，被告已经给原告交纳了2016年11月1日之前的房租20万元，并且于2016年4月份预交了电费15444元，原告开具了《山西省行政事业单位资金往来结算票据》。租赁合同终止后，2017年2月10日，原告向被告收取电费3万元，并开具了《山西省行政事业单位资金往来结算票据》，2017年3月3日，原告向被告收取电费17203.64元，收取水费2796.36元，合计20000元，并开具了《山西省行政事业单位资金往来结算票据》。2017年4月14日，原告以向上级交纳管理费为由，又向被告借款4700元和20300元，合计25000元，并开具了一般缴款书（收据）。以上原告在租赁合同终止后，向被告收取了水、电、借款等费用合计75000元，加2016年4月预付电费15444元，合计90544元。另2015年11月9日被告已经交纳了2015年冬季至2016年暖气费27262元，原告开具了《山西省行政事业单位资金往来结算票据》。因租赁合同提前两年半终止，被告直接损失上述费用75000元以及损失巨大的厨房环保设施升级改造、店内环境装修改造等费用。租赁合同第七条第2款约定，合同即时终止双方不负赔偿责任。现原告提出诉讼，违反了法律规定及租赁合同约定。因此，原告无权在租赁合同已终止的情况下，向被告主张截止2017年6月30日的各种费用355059元。相反，从情理上讲原告应该给被告退还上述不应该收取的以及所借的费用。综上所述，租赁合同合法有效，双方均应全面履行，原告诉讼请求于法无据，请法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《国有资产租赁合同书》、《水电暖等费用使用协议》、2016年10月29日原告发出的动迁通告、2016年6月2日开具的山西省非税收入统一票据一张、2017年4月14日开具的一般缴款书两张、原告开具的山西省行政事业单位资金往来结算票据三张，本院予以确认并在卷佐证。
依据采信的证据，本院认定如下事实：2016年4月1日，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），案外人山西省化学工业行业管理办公室作为丙方（委托方）签订了《国有资产租赁合同书》，约定甲方将坐落在迎泽区桃园南路29号的原化工厅招待所一层及二层和单身楼三个房间（建筑面积663平米）的房屋出租给乙方使用，租赁期限从2016年4月1日至2019年3月31日止，年房租为40万元，租金每年分两次支付，每年4月1日前支付20万元，11月1日前再支付20万元，并约定任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除合同。同日，原、被告签订《关于水电暖等费用使用的协议》，约定水费、电费按表数实际用量计算，每季度一次性付清（支付时间为每季度末最后一周）。取暖费按租房合同的建筑面积计算，7.5元/月/平米。2016年6月2日、2017年4月14日，被告分三次支付租金20万元、4700元、20300元，共计225000元。
本院认为，原、被告签订的《国有资产租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行。关于《国有资产租赁合同书》是否应当判决解除的问题，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，本案双方当事人在《国有资产租赁合同书》中约定任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除合同，依据上述约定，在被告未按时支付房租时，原告有权解除合同，本院对原告主张解除《国有资产租赁合同书》的诉讼请求予以支持，因原告未提交有效证据证明向被告送达解除合同的通知，故本院认定解除合同的时间为本判决生效之日。被告辩称租赁合同因原告实施拆迁行为已于2016年10月29日终止，本院认为，涉案房屋尚未拆迁，且被告在2016年10月29日之后仍然占用该房屋，故对被告的上述辩称意见不予采信。
原告主张被告应支付2016年11月1日至2017年6月30日的租金27.5万元，计算方式为年租金40万元-22.5万元（被告已支付的租金）+10万元（2017年4月1日至2017年6月30日），本院认为被告作为承租人应当依照双方签订的《国有资产租赁合同书》支付租金，原告的主张符合法律规定，予以支持。
关于水电暖费用，原告主张被告应支付水费19509.6元、电费35687.4元，但未提交有效证据证明被告实际使用水、电的数量，原告的该项主张证据不足，不予支持。被告使用涉案房屋期间应当支付取暖费，依据双方签订的《关于水电暖等费用使用的协议》的约定，取暖费按建设面积计算，7.5元/月/平米，故取暖费的计算方式为7.5×663×5=24862.5元，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上所述，本院支持原告化工行办后勤中心的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告山西省化学工业行业管理办公室后勤服务中心与被告太原市鳖王府酒店有限公司于2016年4月1日签订的《国有资产租赁合同书》；
二、被告太原市鳖王府酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西省化学工业行业管理办公室后勤服务中心租金275000元；
三、被告太原市鳖王府酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西省化学工业行业管理办公室后勤服务中心取暖费24862.5元；
四、驳回原告山西省化学工业行业管理办公室后勤服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6626元减半收取计3313元，由原告山西省化学工业行业管理办公室后勤服务中心负担414元，被告太原市鳖王府酒店有限公司负担2899元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 闫聪岭
二〇一七年十一月六日
书记员 杨 华