福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第4357号
原告陈学梅，女，汉族，1968年10月1日出生，住福建省厦门市集美区。
被告王世团，男，汉族，1967年8月21日出生，住福建省厦门市集美区。
委托代理人王必在，男，汉族，1966年3月18日出生，住福建省厦门市集美区，系被告兄长。
原告陈学梅与被告王世团租赁合同纠纷一案，本院受理后，依照普通程序依法由审判员梁毅挺担任审判长，代理审判员陈慧君、人民陪审员苏海源组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈学梅、被告王世团及其委托代理人王必在到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈学梅诉称，2011年11月25日，被告向原告租赁涉讼鱼塘一口（面积约5亩）。租期自2011年12月30日至2017年12月30日止（共6年零1个月），租金为每年1万元，付款方式为每年1月1日付清当年租金。被告在支付第一年（2012年）租金1万元之后便开始拖欠，经原告一再催讨有在2013年下半年支付了上半年的租金5000元，之后便拒绝支付2013年下半年和2014年、2015年度的租金，原告多次向被告讨要未果。2014年2月9日，原告按照租赁协议第6条：“租赁期间乙方租金拖欠达6个月甲方有权取消协议，无条件收回鱼塘。”的约定，向被告递交《鱼塘租赁合同解除和即将自动解除和约告知书》。被告对此不予理会，至今未予支付自2013年下半年至今应当支付的鱼塘租金。综上所述，原告依据《中华人民共和国合同法》相关规定以及涉讼《鱼塘租赁协议书》违约条款，特此具状，请求判令：1、依法确认涉讼合同（鱼塘租赁协议书）已自然解除；2、被告立即返还原告鱼塘及附属设施并鱼塘恢复原状；3、被告立即支付原告2013年下半年、2014年度、2015年度租金及逾期利息，至2015年12月30日，共计25000元人民币（利息按照银行利率标准计算）；应付金额：自欠款之日起，至实际支付之日止，按合同约定的租赁价格和实际使用时间计算；4、本案诉讼费由被告承担。后于2016年6月7日变更诉讼请求为：1、依法确认涉讼合同（鱼塘租赁协议书）已自然解除；2、被告立即返还原告鱼塘及附属设施并鱼塘恢复原状；3、被告立即支付原告2013年下半年、2014年度、2015年度、2016年年度租金及逾期利息，至2016年12月31日，共计35000元人民币及利息（利息按照银行利率标准计算应付金额：自欠款之日起，至实际支付之日止，按合同约定的租赁价格和实际使用时间计算）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告王世团辨称，1、同意合同解除。2、2012年、2013年的租金已经支付了，2014年是支付到7月30日。我方从2014年7月30日开始没有支付租金。我方超过半年没有支付租金，已经自动解除租赁合同。2015年后没有再支付。3、鱼塘无法恢复原状。4、因为原告未支付给鱼塘所有人租金，鱼塘所有人禁止我方养鱼。
经审理查明，2011年11月25日原告陈学梅作为甲方与被告王世团作为乙方签订鱼塘租赁协议书一份，协议约定：1、租期为2011年11月30日至2017年12月30日至。到期如双方没有续约，合同自然终止，乙方将鱼塘无条件交还甲方。租赁期间乙方不得将鱼塘另转他人，如有转租须经甲方同意。2、租金为每年度人民币壹万元整。付款方式第一年度签订协议10日内支付，其余每年1月1日为支付日。3、租赁期间乙方租金拖欠达6个月甲方有权取消协议，无条件收回鱼塘。陈学梅和王世团分别在甲方和乙方处签字捺印。
另查明，2011年11月28日，陈学梅出具收据一份，载明：“兹收到王世团支付2012年度鱼塘租金（甲方向吕联成承包转租给乙方的）人民币壹万元（￥：10000元）。”。2012年12月15日，陈学梅出具收条一份，载明：“兹收到王世团付2012-2013年鱼塘租金叁仟元正（￥：3000）。”。2012年12月30日，陈学梅出具收条一份，载明：“兹收到王世团交来2013年鱼塘租金（￥7000元）大写柒千元正。”。陈学梅分别在上述收条收据收款人处签字。
2014年6月15日，陈学梅出具收条一份，载明：“兹收到王世团付2014年上半年鱼塘租金伍仟元（￥5000）。”。陈学梅质证称该收条上收款人陈学梅非其本人所签，并申请笔迹鉴定。在本庭组织双方协商鉴定时又放弃鉴定。
2015年5月1日，王莲美出具收条一份，载明：“收到伊佳缘果园观光（厦门）有限公司支付吕联成2014年6月-12月鱼塘租金人民币伍仟元整。”。王莲美在收款人处签字。陈学梅质证称其未收到该笔款项，该款与其无关。
上述事实有原告陈学梅提交的《鱼塘租赁协议书》一份，被告王世团提交的收据1份、收条4份以及本案庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系原告陈学梅与被告王世团在租赁合同履行过程中引发的租赁合同纠纷。关于被告缴纳租金问题，原告称被告尚拖欠2013年下半年至2016年12月31日的租金。被告称其向原告缴纳了租金至2014年7月30日。并提供收据1份，收条3份，金额共计25000元。本院认为，根据被告所提交的收据收条，其中落款时间2011年11月28日的收据上面已明确载明系支付2012年度租金。落款时间2012年10月15日及2012年12月30日的收条，合计10000元，应认定为2013年年度租金。落款时间2014年6月15日的收条，虽然原告否认该收条上签字为其本人所签，但其在本庭组织双方进行协商鉴定时又放弃鉴定，应承担相应的举证不能责任，故本庭对该收条予以认可，被告于2014年6月15日向原告支付了2014年上半年租金5000元，租赁期限应当认定为2014年1月1日-2014年6月30日。关于涉讼合同解除时间，原告称其已于2014年2月9日向被告发出鱼塘租赁合同解除和即将自动解除合约告知书，但被告称其未收到该通知书，原告亦未能举证其已向被告送达该通知书，且在2014年6月15日，原告向被告开具收条，收到2014年上半年度鱼塘租金，应认定双方租赁期限至2014年6月30日。现在原被告双方对和涉讼合同已解除没有异议，本庭依法确认双方涉讼合同于2014年6月30日解除。关于2014年7月1日之后被告是否仍应向原告支付占用费问题，被告在庭审当中陈述到其2014年全年租金已经付清，其中有半年支付给原塘主吕联成，本庭认为现被告自认其向原塘主吕联成支付了半年租金，但在涉讼鱼塘尚在原告承租情况下，该租金应当向原告支付。故本院对原告诉求的2014年7月1日至2014年12月31日的租金即占用费5000元予以支持。至于利息，原告所主张的利息性质上属于利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案王世团在继续占用涉讼鱼塘情况下，未向鱼塘承租人原告支付占用费，已构成违约，现陈学梅要求王世团按照中国人民银行同期同类贷款利率标准主张自欠款日之日起即2014年7月1日起的利息损失，本院对原告该部分利息诉求予以支持，但以年利率6%为上限。关于原告诉求的2015年年度、2016年年度占用费，根据原告现有证据无法证明被告仍占用涉讼鱼塘，其应承担举证不能的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原被告双方签订的《鱼塘租赁协议书》于2014年6月30日解除；
二、被告王世团应于本判决生效之日起十日内支付原告陈学梅占用费5000元及利息（以5000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，以不超过年利率6%为限，自2014年7月1日计算至实际付清款项之日止）；
三、驳回原告陈学梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1693元，由原告陈学梅负担1200元，由被告王世团负担493元，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 梁毅挺
代理审判员 陈慧君
人民陪审员 苏海源
二〇一六年八月四日
书 记 员 张 勇
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”