黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0104民初1244号
原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行。
负责人裴永军，行长。
委托代理人姜雪峰。
委托代理人赵东伟。
被告艾静炜，公民身份号码×××，住黑龙江省巴彦县。
被告哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司。
法定代表人王旭，董事长。
委托代理人陈远礼。
委托代理人姚惠春。
原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行（以下简称：农行道外支行）与被告艾静炜、哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司（以下简称：保利公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行道外支行委托代理人姜雪峰、赵东伟，被告保利公司委托代理人姚惠春到庭参加诉讼，被告艾静炜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行道外支行诉称：被告艾静炜2011年2月23日向原告提出了个人住房按揭贷款申请，并以所购房产为贷款提供抵押担保，2011年3月25日原告与第一被告签订的借款合同，向其发放贷款2,530,000元,期限30年，但被告未按借款合同的约定履行还款义务，截止2016年7月20日，尚欠借款本金2,395,328.88元及逾期利息100,928.54元。其行为已经构成了违约，被告保利公司在被告艾静炜违约的情况下未向原告承担连带保证责任，故原告诉至法院，诉讼请求：1、请求解除与艾静炜签订的个人购房担保借款合同。2、请求依法判令被告艾静炜返还原告贷款本金2,395,328.88元及利息100,928.54元（截止2016年7月20日，自2016年7月21日起至清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付按照年利率9.9%执行）。3、判令被告保利公司就被告艾静炜的上述债务承担连带清偿责任。4、确认原告有权请求依法将被告艾静炜抵押物（哈尔滨市松北区中源大道保利水韵长滩小区L8号楼1号）折价、变卖、拍卖，并对处置所得价款优先受偿。5、判令被告承担本案的全部诉讼费由。
被告艾静炜未出庭、未答辩。
被告保利公司辩称：被告为艾静炜提供担保的事实属实，但因被告艾静炜严重违约，不履行办理所购房屋的产权登记和抵押登记手续等原因造成，被告艾静炜应承担违约过错责任。在房屋进户后拒绝办理房屋所有权证，导致无法办理抵押登记手续，过错是由被告艾静炜造成的。事实与理由：1、如判决保利公司承担连带清偿责任，请求法院依法在判项中明确保利公司承担连带清偿责任后，对被告艾静炜享有追偿权。2、被告艾静炜应以按揭贷款所购房产，承担抵押担保清偿责任。
原告为证明其主张的事实成立，在开庭审理时举示如下证据：
证据一、个人购房担保借款合同、借款凭证、同意抵押承诺书各一份，证明被告艾静炜与原告签署了合同，并贷款的事实，原告把贷款发放给被告艾静炜的事实，并且被告艾静炜同意抵押房产。
证据二、哈尔滨市商品房买卖合同书一份、哈尔滨市商品房销售预售专用票据三份，证明被告艾静炜购买房产真实有效手续合法，被告艾静炜在原告处贷款交了房子的首付款。
证据三、贷款利息明细10页，证明被告艾静炜每月应还原告16,030.48元，从2015年10月20日开始拖欠贷款，截止至2016年7月20日止拖欠贷款本金37,839.60元，利息97,662.30元。
被告保利公司对原告农行道外支行举示的证据质证认为：对证据一至证据三均无异议。
被告艾静炜未提供反驳或抗辩证据。
被告保利公司未提供反驳或抗辩证据。
本院对原告证据认证如下：对原告农行道外支行举示的证据一至证据三，证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2011年3月25日，农行道外支行与艾静炜、保利公司签订《个人购房担保借款合同》。借款人为艾静炜，保证人为保利公司。2011年4月2日，农行道外支行按照合同约定向艾静炜发放贷款2,530,000元，借款期限自2011年3月25日起至2041年3月24日止，借款利率为年利率6.6%，逾期利率9.9%，还款方式为等额本息还款。在本合同有效期内，若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布合同立即到期，提前收回已发放借款，提前行使担保权。
被告艾静炜以位于哈尔滨市松北区中源大道10957号保利水韵小区L8号楼1号房屋提供抵押担保，并约定自合同签订之日起90日内办应妥抵押预告登记；自合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内应办妥抵押登记。
被告保利公司为被告艾静炜向原告借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的所有费用。保证期间为每期还款日起二年。另被告保利公司为原告提供自贷款发放之日起至原告取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续期间的阶段性保证担保。
借款发放后，被告艾静炜自2015年10月20日开始逾期还款，截止至2016年7月20日累计欠款本金37,839.60元，利息97,662.30元，罚息771.56元，复利2,494.68元。被告保利公司未对上述债务承担连带清偿责任。被告艾静炜抵押房屋至今未办理预告登记。
本院认为，原告农行道外支行与被告艾静炜、保利公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原、被告之间的债权、债务关系明确。原告农行道外支行履行贷款发放义务后，被告艾静炜应当依约偿还借款本息，其拖欠本息的行为，应依照合同约定承担违约责任。原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》符合双方约定解除条件，故本院对原告要求解除合同及支付相应的借款本金、利息的诉讼请求予以支持。
被告保利公司作为保证人应当对被告艾静炜的债务承担连带清偿责任。故本院对原告要求被告保利公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
关于原告要求实现抵押权的问题，由于被告艾静炜提供的抵押物并未办理抵押物登记手续，抵押权未设立。故本院对原告农行道外支行请求法院判令将抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求不予支持
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行与被告艾静炜、哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司于2011年3月25日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告艾静炜于本判决生效之日立即偿还原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行借款本金2,395,328.88元。
三、被告艾静炜于本判决生效之日立即给付原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行上述借款利息100,928.54元（截至2016年7月20日），自2016年7月21日起发生的利息，以2,395,328.88元为基数，按逾期年利率9.9%计算至贷款全部清偿之日止。
四、被告哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司对被告艾静炜上述借款本息承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25,962元,公告费560元，原告已预付，由被告艾静炜承担，此款被告艾静炜于本判决生效之日立即给付原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行，被告哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姬立海
代理审判员 刘美静
代理审判员 栾 琪
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 孙 昊