福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2017号
原告邱艳颖，女，1962年8月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人谢兆农，男，龙岩港鹏房地产开发有限公司员工，住龙岩市新罗区。
被告张嘉辉，男，1992年3月2日出生，汉族，住福建省南安市。
原告邱艳颖与被告张嘉辉租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法由代理审判员杨启荣担任审判长，与人民陪审员李笑娟、王水源组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邱艳颖的委托代理人谢兆农到庭参加诉讼。被告张嘉辉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邱艳颖诉称，2014年2月23日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》，双方约定被告向原告租赁位于新罗区曹溪金鹏建材广场2号店，租赁时间为2014年3月1日起至2016年2月止，共计贰年。现被告共欠原告租金、卫生费、物业管理费共计14，196元。经原告多次催促，被告均未履行支付租金义务，且于2015年1月1日搬离店铺，至今下落不明。故原告诉至法院，请求判决：一、解除原、被告关于新罗区曹溪金鹏建材广场2号店的租赁合同，被告立即归还原告新罗区曹溪金鹏建材广场2号店铺；二、被告立即支付拖欠的租金、卫生费、物业管理费计14，196元；三、3，480元保证金归原告所有；四、被告立即支付从2014年9月11日起至欠款还清之日止，以13，920元为本金，按月利率2%计算的违约金。
被告张嘉辉经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交书面答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
诉讼中，原告向本院提供《租赁合同》，以此证明被告向原告租赁曹溪金鹏建材广场2号店面，双方对租赁期限、租金、管理费、水电费及逾期支付租金等事项的约定情况。
本院审查证据认为：原告提供的《租赁合同》，来源合法、内容真实，可以证明原告主张，对其证明效力予以确认。
经审理查明：2014年2月23日，原告邱艳颖与被告张嘉辉签订《租赁合同》一份，约定租赁位于龙岩市新罗区曹溪街道金鹏建材广场2号店面，租赁期从2014年3月1日起至2016年2月28日止；月租金为3，480元，按季支付租金，如拖欠租金超过5天，则每日按月租金的1%交纳违约金；被告给付3，480元保证金，如被告超过15天未缴纳租金，原告有权取消保证金，收回该店；被告向原告缴纳租赁期间卫生费、物业管理费69元等内容。双方签订合同后，原告仅支付至2014年8月31日止的租金、卫生费、物业管理费。现经原告多次催促，被告均未履行支付租金义务，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告邱艳颖与被告张嘉辉于2014年2月23日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。双方应按合同约定全面履行。被告张嘉辉作为承租人应按合同约定按时支付租金，但被告至本案起诉之日止已有四个多月的租金未支付，且没有不支付租金的正当理由，因此原告要求解除双方于2014年2月23日签订的《租赁合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告因合同取得租赁物应予以返还，故原告要求被告返还租赁物的主张有理，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定了租金、物业费、卫生费的计算和支付办法，现被告未按合同约定支付租金、物业费、卫生费，且经原告催告后仍未履行义务，已经违反合同约定，被告已属违约，理应承担继续履行的义务。现原告仅要求被告支持从2014年9月1日至2015年1月1日的租金13，920元、管理费276元，合计14，196元，系原告对自身实体权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张保证金3，480元归原告所有，属双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告双方约定，违约金按照每日月租金的1%计算，现被告违约，原告仅主张从2014年9月1日起、以13，920元、按照月利率2%计算违约金，系原告对自身实体权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告张嘉辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邱艳颖与被告张嘉辉于2014年2月23日签订的《租赁合同》；被告张嘉辉应于本判决生效之日起十日内返还原告邱艳颖位于龙岩市新罗区曹溪街道金鹏建材广场2号店铺。
二、被告张嘉辉应于本判决生效之日起十日内支付原告邱艳颖位于龙岩市新罗区曹溪街道金鹏建材广场2号店铺从2014年9月1日起至2015年1月1日止的租金、卫生费、物业管理费合计14，196元。
三、保证金3，480元归原告邱艳颖所有。
四、被告张嘉辉应于本判决生效之日起十日内支付原告邱艳颖从2014年9月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止、以13，920元为本金、按月利率2%计算的违约金。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1，490元，由被告张嘉辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 杨 启 荣
人民陪审员 李 笑 娟
人民陪审员 王 水 源
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 吴静（代）
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331