浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0281民初9454号原告：张辉，男，1977年2月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：计付民，浙江欧硕律师事务所律师。被告：宁波隐庐物业服务有限公司。住所地：浙江省余姚市大隐镇大隐商贸城*幢**号。法定代表人：高贤顺，该公司董事长。被告：宁波高源房地产投资咨询有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区泰荟巷**号****室。法定代表人：高贤潮，该公司董事长。原告张辉与被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告张辉的委托诉讼代理人计付民到庭参加诉讼；被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告按照合同约定期限为原告办理该房过户手续及相关权证；2.依法判令两被告对该房屋设置的抵押行为进行解除、注销抵押；3.依法判令两被告向原告支付逾期交付房产违约金371260元（从2014年9月15日起至2016年10月15日），并该违约金一直计算至办理过户手续及相关权证之日止（以房屋价款为基数，每日万分之五违约金计算）；4.依法判令本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉请为：1.依法判令两被告继续履行《大隐悦榕山庄购房合同》、《承诺书》为原告办理相关权证的义务；2.依法判令两被告向原告支付逾期交付房产违约金371260元（从2014年9月15日起至2016年10月15日），并该违约金一直计算至办理过户手续及相关权证之日止（以房屋价款为基数，每日万分之五违约金计算）；3.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月27日原告与被告签署《大隐悦榕山庄购房合同》，购买05幢03号房，原告一次性全额支付房款977000元、装修款408000元及该房屋过户转让税32241元，该房由被告精装修后于2011年10月31日交付原告使用，并明确约定90日内为原告办理产权登记，同时保证该房无产权纠纷及债务等问题。但由于两被告自身原因一直未能按约办理该房屋产权登记手续，且在原告不知情情况下，将该房屋产权抵押给银行，直至2014年8月16日，两被告单方面向原告出具承诺书一份，承诺于2014年9月15日前解除抵押，同时为原告办理该房过户手续及相关权证；但时至今日，两被告仍一直拖延未履行合同约定义务，致使原告权益严重受损。为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼，请法院判如所请。被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。对原告张辉提供的证据，被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司缺席，应视为放弃质证权利，经庭审质证，本院作如下认定：大隐悦榕山庄购房合同1份、收据3份、承诺书1份、不动产登记情况证明1份、证明1份。本院认为，上述证据真实、合法且与本案相关，证明力强，可作为本案定案依据。综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：2011年5月27日，原告张辉（乙方）与被告宁波隐庐物业服务有限公司（甲方）签订《大隐悦榕山庄购房合同》一份，约定：乙方向甲方购买大隐悦榕山庄5幢3号房（白坯），建筑面积107.35㎡，总价977000元，付款方式为一次性付款；甲方对本合同项下的房屋于2011年10月31日交付乙方使用，交付后90日内为乙方办理相关权证，甲方确保出卖房屋无产权纠纷、债务等问题；房屋逾期交付，甲方按日向乙方房屋总价款万分之五的违约金等。2014年8月16日，被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司（出售方）向原告张辉出具《承诺书》一份，言明：“宁波隐庐物业服务有限公司于2011年5月27日与业主张辉签订了大隐悦榕山庄伍幢叁号房购房合同，业主当场一次性付清房款壹佰叁拾捌万伍仟元（该房屋由隐庐物业服务有限公司精装后交付，房款包括精装款肆拾壹万伍仟元），业主同时又预付该房屋的过户转让税金叁万贰仟贰佰肆拾壹元，共合计人民币1417241元。款项由隐庐物业公司指定由宁波高源房地产投资咨询公司（该楼盘开发商隐庐物业公司的股东老板）收入。合同规定该房屋于2011年10月31日由隐庐物业公司精装，验收后交付业主使用。出售方合约承诺在房屋交付90天后为业主办理好相应过户手续和有关权证，同时保证该出售房屋无产权纠纷及债务等问题。但由于出售方高源房地产投资咨询公司和隐庐物业服务有限公司本身经营和经济方面的原因，一直未能按约履行合同，办理转让过户手续，而且在业主完全不知情的情况下，把该房屋产权证抵押给银行，……。并同时承诺：1、2014年9月15日之前，出售方将该房屋原产权证在银行解除抵押交于业主，并同时办理相应过户手续及权证事项。2、到期未能兑现承诺，出售方应当全额退回已收款项1417241元及赔偿业主的相应经济损失。3、出售方所有经济债务及相应法律后果均与业主无涉，出售方有义务保证业主的经济利益和正当法律权益不受到侵害，业主保留追诉出售方有关经济、法律责任的权利。……。”原告张辉已支付给被告宁波高源房地产投资咨询有限公司购房款共计1417241元。另，涉案的坐落于余姚市大隐商贸城8幢4号的房屋（权证号：Ａ1××42）被宁波市江东区人民法院于2014年7月2日查封，被宁波市鄞州区区人民法院于2014年11月28日查封，并抵押给中国民生银行股份有限公司宁波分行。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告张辉与被告宁波隐庐物业服务有限公司签订《大隐悦榕山庄购房合同》后，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告张辉依约支付了相应的购房款，后被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司向原告张辉出具《承诺书》，承诺于2014年9月15日之前办理房屋相应过户手续及权证事项，但被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司未能按约履行上述义务，故应当承担相应的违约之责。原告张辉诉请两被告继续履行《大隐悦榕山庄购房合同》、《承诺书》为原告办理相关权证的义务，但涉案的房屋因他案现已被法院查封以及抵押给银行，故原告可待涉案房屋之上的查封与抵押消除后，再向被告方主张继续履行《大隐悦榕山庄购房合同》、《承诺书》为原告办理相关权证的义务。原告张辉又诉请两被告支付逾期交付房产违约金，依据《大隐悦榕山庄购房合同》的约定“房屋逾期交付，甲方按日向乙方房屋总价款万分之五的违约金”以及《承诺书》的内容“承诺于2014年9月15日之前将该房屋原产权证在银行解除抵押交于业主，并同时办理相应过户手续及权证事项”，故应以购房价款977000元为基数计算相应违约金。综上，本院对原告张辉的诉请中合理、合理的部分予以支持。被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，不影响本院对事实的认定与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司按原告张辉已付购房款977000元从2014年9月16日起按日万分之五向原告张辉支付逾期交付房地产权属证书违约金至本判决生效之日止；二、驳回原告张辉的其他诉讼请求。以上款项限在本判决发生法律效力后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6869元，由被告宁波隐庐物业服务有限公司、宁波高源房地产投资咨询有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  朱章程代理审判员  密锜淋人民陪审员  姜加良二〇一七年五月三十一日书 记 员  史钟林??