苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01317号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人刘兴华，该行行长。
委托代理人赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告张巧英。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告张巧英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年4月28日作出（2015）园商初字第01317号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行委托代理人庄银菊到庭参加诉讼。被告张巧英经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行诉称：2011年12月14日，原告与被告签订了编号为322989036-013-2011001884《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币42万元用于购买房屋；借款期限自2011年12月14日至2032年12月14日。合同对贷款利率、罚息利率等均进行了约定。被告将其所有的苏州工业园区张泾新村103-204室房产作为借款抵押物并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2011年12月14日依约发放贷款人民币42万元。因被告未按约还款，故原告诉至法院，要求判令被告立即归还原告贷款本金388051.45元及利息3894.83元（暂计至2015年4月2日，以后按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期利率及结息方式计算利息、罚息和复利至本息还清之日止，如逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；判令被告承担原告为实现债权所发生的律师代理费20588元；判令原告有权对借款抵押物（苏州工业园区张泾新村103幢204室房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿）；诉讼费用由被告承担。
被告张巧英未作答辩。
经审理查明：2011年12月14日，原告（贷款人）与被告张巧英（借款人／抵押人）签订编号为322989036-013-2011101884的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人借款本金为人民币42万元，借款期限自2011年12月14日至2032年12月14日；贷款利率为基准利率水平上上浮6%，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；抵押人以苏州工业园区张泾新村103-204室房产作为抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2011年12月20日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币42万元。
2011年12月14日，原告按约发放了贷款人民币42万元。贷款发放后，被告自2012年10月起即多次逾期还款，故原告诉至法院。原告起诉后，被告结清了之前拖欠的款项，并已归还2015年10月14日前应还贷款本息。但原告方仍基于被告方之前的违约行为而要求宣布贷款提前到期。
另查明：原告与江苏同益大地律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币20588元。
以上事实，有原告提供个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、借款凭证、对账单、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原、被告间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告张巧英发放贷款人民币42万元，被告张巧英亦应按约还款。被告多次未按约定期限按时足额还款已构成违约，故原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余贷款本金人民币381138.47元。
现原告主张的欠息计算标准有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。但原告主张的律师费计算标准较高，结合江苏省律师费收费标准及本案案情，本院酌定律师费为人民币14858元。
对原告要求以被告张巧英名下位于苏州工业园区张泾新村103幢204室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告张巧英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张巧英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币381138.47元及自2015年10月15日起至被告实际还款之日止的利息（基准利率水平上上浮6%计算）、罚息（执行利率上浮50%）、复利（执行利率上浮50%）。
二、被告张巧英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费人民币14858元。
三、如被告未能履行上述付款义务，则原告有权以被告张巧英名下位于苏州工业园区张泾新村103幢204室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币42万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7488元，保全费人民币2720元，合计人民币10208元，由被告张巧英负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 邵煜歧
人民陪审员 蔡培建
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。