湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1619号上诉人（原审被告）：向均平，男，1970年10月6日出生，汉族，住秭归县。被上诉人（原审原告）：梅云蟒，男，1964年3月13日出生，汉族，住秭归县。被上诉人（原审原告）：梅昌波，男，系梅云蟒之子，1988年11月7日出生，汉族，住秭归县。二被上诉人共同委托的诉讼代理人：聂浩，湖北楚天剑律师事务所律师。原审第三人：宜昌市志恒房产经纪有限公司，住所地秭归县茅坪镇长宁大道（秭归县劳动保障局办公楼01号），组织机构代码：35239410-3。法定代表人：卢苇，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢涛，男，该公司经理。上诉人向均平因与被上诉人梅云蟒、梅昌波、原审第三人宜昌市志恒房产经纪有限公司（以下简称志恒房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省秭归县人民法院(2018)鄂0527民初184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。向均平上诉请求：撤销一审判决，改判由梅云蟒、梅昌波支付5000元律师费或裁定将本案发回一审法院重新审理；本案上诉费用由梅云蟒、梅昌波承担。其理由为：向均平作为出卖人与买房人梅云蟒、梅昌波签订的《房屋买卖合同》是志恒房产经纪公司提供的格式合同，并非买卖双方当事人全部的真实意思表示，合同中关于付款具体时间被模糊。在格式合同之外双方约定，首付款176000元即时付清，尾款210000元于2017年9月30日前付清，但梅云蟒、梅昌波仅支付首付款166000元，后期付款10000元拖到2017年11月23日才付清，延迟支付167天。案涉房屋尾款210000元于2018年1月23日才到账，与约定时间延迟53天。一审法院审理此案时，忽视了梅云蟒、梅昌波违约在先，向均平质押家具在后的事实，作出了对向均平不公允的判决。按照惯例，梅云蟒、梅昌波应赔偿向均平滞纳金12800元（按千分之一/天计算）。原审第三人志恒房产经纪公司在配合法庭调查时，不站在公正的角度陈述事实，有意歪曲事实，在聘请律师和支付律师费上严重越位，恶意扩大损失。一审法院仅凭梅云蟒、梅昌波单方面提供的格式合同、财产清单和过户手续就判定向均平违约并承担5000元律师费不当。被上诉人梅云蟒、梅昌波口头答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回向均平的上诉。并且按照合同约定，判令向均平另支付其在二审中聘请律师所支付的费用3000元。原审第三人志恒房产经纪公司述称，服从一审判决结果。梅云蟒、梅昌波一审诉讼请求：1、判令向均平按照合同约定归还应该交付的家具；2、向均平承担本案律师代理费10000元；3、向均平按照1000元/月自2017年11月23日至交房之日向梅云蟒、梅昌波支付房屋租金；4、向均平承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：梅云蟒与梅昌波系父子关系，因生活需要在秭归县购买住房。2017年6月18日，梅云蟒与向均平及志恒房产经纪公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定向均平将秭归县建平路4－112号房屋出售给梅云蟒，总价款386000元，首期预付房款176000元，下余部分待梅云蟒办理银行按揭后支付。同时约定在合同履行过程中产生争议协商不成时，可以提交到该物业所在地人民法院解决，由此产生的律师费用及其它诉讼费用由违约方全部承担。梅云蟒按约支付首期款后双方办理了产权过户手续，该房产转移登记在梅昌波名下。2017年11月23日办理完所有银行按揭手续后，梅云蟒、梅昌波将下余房款支付给了向均平，交房时发现向均平将已列入清单的部分家具即长虹电视机、电视柜、床、床头柜、床垫、小天鹅洗衣机搬走，梅云蟒、梅昌波认为向均平未按合同约定交付家具，一直未入住涉案房屋。一审法院认为：梅云蟒、梅昌波与向均平双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应当全面履行合同义务。合同约定买卖房屋时一并搭售家具，但在交付房屋时向均平将清单上的部分家具搬走属于违约，应当承担继续交付的合同义务，梅云蟒、梅昌波请求判令向均平归还家具的请求合法，应当予以支持。梅云蟒、梅昌波要求向均平支付为本次诉讼开支律师费的请求属于合同中约定的条款，但律师费的收取标准明显高于本地的水平，只能酌情支持。梅云蟒、梅昌波要求向均平支付延期交房给其造成租金损失请求，因未提交相关的证据支持其主张，该院不予支持。向均平辩称因梅云蟒、梅昌波延期交付房款才将部分家具留置的意见，该院不予采信。梅云蟒、梅昌波起诉时将志恒房产经纪公司列为第三人的目的是为了便于查明案件事实，但对其没有具体的诉讼主张，故志恒房产经纪公司不是本案适格的第三人。基于上述理由，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、限向均平在判决生效之日起3日内将长虹电视机、电视柜、床、床头柜、床垫、小天鹅洗衣机交付给梅云蟒、梅昌波。二、向均平支付梅云蟒、梅昌波律师费5000元，限向均平在判决生效之日起3日内给付清楚。三、驳回梅云蟒、梅昌波的其它诉讼请求。一审法院并同时决定一审案件受理费200元，减半收取100元，由向均平负担。二审中，各方当事人均没有提交新证据。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。本院同时查明，2017年12月28日，梅云蟒与湖北楚天剑律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案所涉律师代理费10000元，湖北楚天剑律师事务所于2018年1月10日出具税务发票收取了梅云蟒律师代理费10000元。另查明，一审判决后，向均平将已列入清单的部分家具交付给了梅云蟒、梅昌波，双方办理了交接手续，梅云蟒、梅昌波对此予以认可。本院认为：1、本案中，向均平、梅云蟒与志恒房产经纪公司三方在《房地产买卖及经纪合同》中约定，买方梅云蟒应支付首期款176000元（含定金），剩余房款为210000元（买方所付首期款为：上述剩余部分房款中非由银行以贷款形式支付给卖方之金额。如买方已付首期款少于上述剩余部分房款总额减去银行审批承诺贷款之金额，则买方首期款相应增加）首期款买方应在2017年7月18日前支付给卖方（以卖方出具收款收据为准）。在案证据表明，梅云蟒于2017年7月3日前支付了首期款176000元，向均平和志恒房产经纪公司出具的收款收据，梅云蟒的行为并未构成违约。依据《房地产买卖及经纪合同》第十条约定，在合同履行过程中产生的律师费用及其它诉讼费用由违约方全部承担，向均平于2017年11月23日收到梅云蟒的全部房款后，未及时交付已列入清单的部分家具的行为已构成违约。虽然梅云蟒与湖北楚天剑律师事务所签订《委托代理合同》约定本案所涉律师代理费10000元，湖北楚天剑律师事务所于2018年1月10日出具税务发票也收取了梅云蟒律师代理费10000元。但不排除上述梅云蟒支付的律师代理费涵盖一、二审及申请执行阶段，一审法院酌情认定向均平应承担梅云蟒所支付的本案所涉律师代理费5000元，梅云蟒并未就此提出上诉，本院应予维持。向均平提出梅云蟒的剩余房款210000元应在2017年9月底付清，梅云蟒未及时支付构成违约，本案所涉律师代理费不应由向均平承担的上诉请求，因缺乏相应的事实依据和合同依据，不应不予支持。2、鉴于本案二审期间发生了双方当事人认可的新的事实，一审判决第一项所确定的交付义务已实际履行，二审判决应予以撤销。综上所述，王军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但因二审期间出现了新证据，一审认定的事实有所变化，导致实体处理相应变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销湖北省秭归县人民法院(2018)鄂0527民初184号民事判决第一项，即：一、限向均平在判决生效之日起3日内将长虹电视机、电视柜、床、床头柜、床垫、小天鹅洗衣机交付给梅云蟒、梅昌波。二、维持湖北省秭归县人民法院(2018)鄂0527民初184号民事判决第二项，即：二、向均平支付梅云蟒、梅昌波律师费5000元，限向均平在本判决生效之日起3日内付清。三、驳回梅云蟒、梅昌波的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费50元（向均平已预交），由向均平负担。本判决为终审判决。审判长  李淑一审判员  闫玲玲审判员  张 灿二〇一八年五月二十九日书记员  朱晓冬