江西省九江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九民二初字第438号
原告九江县农村信用合作联社，地址：九江县庐山西路***号。机构代码证：15946196-8。
法定代表人张永宁，男，该联社理事长。
委托代理人熊志坚，男，系新合信用社主任。
被告叶亮，男，汉族。（以下简称第一被告）
被告叶德财，男，汉�。（系被告叶亮之父）（以下简称第二被告）
被告九江市华强实业有限公司，地址：江西省九江市十里大道5号。机构代码证：15933388-6。（以下简称第三被告）
法定代表人周富强，男，该公司负责人。
原告九江县农村信用合作联社诉被告叶亮、叶德财、九江市华强实业有限公司借款合同纠纷一案，于2015年10月27日诉讼来院。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告九江县农村信用合作联社的委托代理人熊志坚、第二被告叶德财到庭参加诉讼，第一被告叶亮、第三被告九江市华强实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江县农村信用合作联社诉称：第一被告叶亮以购买钢材为由，于2012年3月16日向我信用社申请房产抵押担保贷款20万元，期限3年，以九江市华强实业有限公司位于九江市十里大道5号1幢801号［房产证号：九房权证浔字第X**号，国有土地使用证号：九城商住国用（2006）字第XXX号］房产做抵押。经本社调查决定，同意贷款20万元，期限三年，本金年借年清，分次发放，按季结息。2013年6月27日继续用信发放，约定于2014年6月26日到期归还，从2013年6月27日至2014年6月26日从未归还贷款利息，贷款到期后被告未按期归还贷款本息。经我社工作人员多次催收，发现该贷款在发放后均被借款人转给九江市华强实业有限公司使用，第一被告叶亮以贷款应由使用者九江市华强实业有限公司归还为由拒不履行还款义务，而该公司以经营亏损无力偿还拒不履行还贷义务。为了维护我社的合法权益，故起诉至法院，1、责令第一被告叶亮、叶德财归还贷款本金人民币20万元整及利息43200元（截止2015年10月21日止），并继续承担利息至本金还清之日止；2、责令第三被告九江市华强实业有限公司负连带清偿责任，我社对该抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼及执行中产生的一切费用由被告承担。
第二被告叶德财辩称：叶亮在九江县农村信用合作联社贷款20万元被九江市华强实业有限公司使用，应当由九江市华强实业有限公司偿还，而且叶亮及本人无力偿还贷款本息，要由九江市华强实业有限公司承担连带清偿责任。贷款还有九江市华强实业有限公司的房产作为抵押，要求拍卖该房产先清偿贷款本息。
第一被告叶亮未出庭未答辩。
第三被告九江市华强实业有限公司未出庭未答辩。
原告九江县农村信用合作联社为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据1、原告九江县农村信用合作联社营业执照、组织机构代码证复印件、法人代表张永宁身份证复印件、委托代理人复印件各一份；被告叶亮、叶德财身份证复印件各一份；抵押人九江市华强实业有限公司法人及股东身份证复印件各一份。证明目的：原告主体资格合法，借款人主体资格合法，抵押人主体资格合法；
证据2、2012年3月16日、2013年6月27日，原告与被告叶亮分别签订的《个人借款合同》、《最高额借款合同》各一份；2012年3月16日，原告与被告九江市华强实业有限公司签订的《最高额抵押合同》及《同意抵押意向书》复印件各一份；房产他项权证复印件一份；2012年3月24日被告叶亮向九江县信用合作联社新塘信用社借款凭证一份。证明：2012年3月24日，原告向被告叶亮实际发放贷款本金20万元，并签订了《个人借款合同》《借款凭证》；借款期限为2012年3月24日至2013年3月23日，月利率9‰。被告九江市华强实业有限公司以公司名下的房屋（九房权证浔字第1191**号，国有土地使用证号：九城商住国用（2006）字第XXX号）提供抵押并办理了房产抵押手续（九房他浔字第XXXX号）。
证据3、第二被告叶德财出具的承诺书一份，证明其为共同还款人。
第二被告叶德财为支持其辩称，向本院提交证据如下。
证据4、第三被告出具的承诺书一份，证明叶亮在原告处贷款200000元贷出后由华强公司使用，并且华强公司承诺由其归还贷款的本息。
经庭审质证，第二被告叶德财对证据1、证据2、证据3均无异�；
原告对证据4有异议，认为与本案没有关联性。
综合举证、质证情况本院对下列证据予以认定：证据1--3第二被告均无异议，且与原件核对无异，与本案具有关联性，故本院对证据1--3予以认定。
证据4、该证据是第三被告向第一被告出具的承诺，与本案没有关联性，故本院不予认定。第一被告叶亮、第三被告九江市华强实业有限公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和进行抗辩的权利。
综上所述，本案查明事实如下：
2012年3月16日，第一被告叶亮与原告九江县农村信用合作联社签订《最高额借款合同》，约定：借款用途是购买钢材，借款最高额度为200000元，借款额度的有效期限为2012年3月16日至2015年3月15日。本金年借年清，分次发放，按季结息。2013年6月27日，原告九江县农村信用合作联社继续用信发放，并与第一被告叶亮签订了《个人借款合同》，约定借款用途为购买钢材，借款金额为200000元，借款期限为12个月，自2013年6月27日起至2014年6月26日止；借款利率按固定利率方式（利率为9‰）计算利息，借款人未按约定期限还款，从逾期之日起计算罚息，罚息利率计算方式为按约定的借款利率水平上加上收30%，借款到期日一次性归还本息。随后原告向第一被告叶亮支付借款200000元。2012年3月16日原告九江县农村信用合作联社与第三被告九江市华强实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，对《最高额借款合同》期限内的债务以位于九江市十里大道5号1幢801号的房屋（九房权证浔字第1191**号，国有土地使用证号：九城商住国用（2006）字第3326号）提供担保并办理了抵押登记。还款期限届满后，被告至今未归还本金及利息。
另查明，第二被告叶德财与第一被告叶亮系父子关系。2012年3月16日，第二被告叶德财向九江县农村信用合作联社新塘分社出具承诺书一份，该承诺书载明：“九江县农村信用合作联社新塘分社：借款人叶亮因购买钢材于2012年3月16日在信用社办理贷款人民币贰拾万元整，期限36个月。贷款期间，本人作为其父亲愿意共同承担该贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。特此承诺。”
本院认为：原告九江县农村信用合作联社与第一被告叶亮签订的《个人借款合同》以及原告与第三被告九江市华强实业有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向第一被告叶亮履行了发放贷款的义务。第一被告叶亮应按约定归还借款本金并支付利息，合同约定的还款期限届满后，第一被告叶亮至今尚未归还本息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息的违约责任。关于原告主张的第二被告叶德财的共同还贷责任，第二被告叶德财在第一被告叶亮向九江县农村信用合作联社贷款时出具承诺书表示愿意与第一被告叶亮共同承担该贷款的还款义务，则应视第二被告叶德财为该贷款的共同还款人，因此，应与第一被告叶亮共同承担还款责任。关于第三被告九江市华强实业有限公司的担保责任，第三被告九江市华强实业有限公司以位于九江市十里大道5号1幢801号房屋（九房权证浔字1191**号，国有土地使用证号：九城商住国用（2006）字�3326号）为第一被告叶亮提供了担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。故抵押人九江市华强实业有限公司对借款人九江县农村信用合作联社的贷款承担抵押担保责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二之规定，判决如下：
一、被告叶亮、叶德财于本判决生效后十日内偿还原告九江县农村信用合作联社借款本金200000元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式以借款合同的约定为标准，利息自2013年6月27日起计算至付清之日止，罚息自2014年6月27日起计算至付清之日止。）；
二、原告九江县农村信用合作联社对被告被告九江市华强实业有限公司的位于九江市十里大道5号1幢801号房屋（九房权证浔字第1191**号，国有土地使用证号：九城商住国用（2006）字第3326号）的房产和国有土地使用权在第一被告叶亮的上述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4948元，由被告叶亮、叶德财、九江市华强实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
�判长钱自强
人民陪审员 杨厚龙
人民陪审员 戴建灯
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 吴 星