广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1492号
原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所广东省广州市增城区。
负责人：张明。
委托代理人：曾伯凯、余玉芬，公司员工。
被告：何静，住广东省广州市天河区。
原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地公司广州分公司）诉被告何静物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖雯丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告金地公司广州分公司的委托代理人曾伯凯、余玉芬到庭参加诉讼，被告何静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金地公司广州分公司诉称：2007年5月27日，金地公司广州分公司与何静签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，协议约定由金地公司广州分公司对何静房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米2.2元，在每月的10日交纳，即何静每月应向金地公司广州分公司交纳物业管理费331.89元，逾期交纳的金地公司广州分公司自逾期之日起有权按日向某静加收应交费用万分之五的滞纳金。另外，合同对双方其它的权利义务一一作了约定。但何静自2013年11月份起至今拒不交纳物业管理费等，期间，虽经金地公司广州分公司多次催收，何静却拒绝支付。金地公司广州分公司认为，何静的欠费行为不但严重影响了金地公司广州分公司正常的经营活动，也将由此损害业主的合法权益，何静的行为业已构成严重违约。综上，为维护金地公司广州分公司及广大业主的合法权益，特依法诉至法院，请求判令，一、何静立即向金地公司广州分公司支付拖欠的物业管理费7301.58元（物业管理费的计算时间是从2013年11月计至2015年8月，每月331.89元，共22个月）及滞纳金(滞纳金计算时间从拖欠物业费的次月一日起算，每日按物业费本金万分之五计至付清之日)；三、本案诉讼费用由何静承担。
被告何静未答辩。
经审理查明：2007年5月27日，何静与广州市东凌房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定何静向广州市东凌房地产开发有限公司购买增城区新塘镇荔湖城十五度洋房一街6号102房，房屋建筑面积为170.22平方米。该合同第三条约定，买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。
2008年2月1日，东某公司与金地公司广州分公司签署《[金地•荔湖城]前期物业管理服务合同》，约定金地公司广州分公司受广州市东凌房地产开发有限公司委托，对于增城区新塘镇新新公路金地·荔湖城提供前提前期物业管理服务，合同期限自本合同签订之日起至首届业主委员会成立并与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同终止。
2008年2月26日，金地公司广州分公司（甲方）与何静（乙方）签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，约定金地公司广州分公司为何静购买的坐落在金地·荔湖城十五度洋房一街3栋102房提供物业服务。协议约定“……第二条双方的权利义务。一、甲方的权利义务，1、物业共用部位维修、养护的服务和管理。……12、依据本协议自开发商发出入伙通知之日起向乙方收取物业管理费……。二、乙方的权利义务。……4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用……第五条物业管理服务费一、物业管理服务费的收取标准……15度洋房、几何公寓（带电梯）物业管理费标准为：2.2元每月每平方米×建筑面积……二、物业管理服务费的计费时间：自开发商通知正式入伙之日起计收物业管理费。三、物业管理服务费实行按月计收的方式，乙方每月10日前交纳该月的物业管理服务费……第十条违约责任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按日加收欠交金额万分之五的滞纳金或停止服务，超过六个月不交纳，甲方可以向人民法院起诉……”。
2008年2月28日，原增城市国土资源和房屋管理局出具编号（增）物招投标[2008]003号《前期物业管理中标备案书》，载明对建设单位东某公司提交的中标结果、前期物业管理服务合同等资料收悉，对东某公司报送的位于增城市新塘镇新新公路（金地·荔湖城）前期物业管理中标材料给予备案。
2012年5月30日，原增城市国土资源和房屋管理局核发涉案房屋的房地产权证，该产权证显示涉案房屋的权属人为何静，建筑面积为150.86平方米。
何静已经办理了涉案房屋的交接手续，并签署了《收楼资料/钥匙签收单及收楼意见书表》。
2013年11月28日，金地公司广州分公司以何静未支付2010年7月1日至2013年10月31日期间的物业管理费及滞纳金为由，诉至本院[案号（2014）穗增法民三初字第118号]。
2014年8月18日，本院作出（2014）穗增法民三初字第118号，该判决书认定，一、《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应恪守履行合同义务。二、金地公司广州分公司向某静提供了物业管理服务，何静应按《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》交纳物业管理费。三、何静已办理了涉案房屋的交接手续，并签署了《收楼资料/钥匙签收单及收楼意见书表》，现金地公司广州分公司要求何静支付2010年7月1日至2013年10月31日期间的物业管理费，合法合理。根据涉案房屋的房产证记载，涉案房屋的建筑面积为150.86平方米。其中，金地公司广州分公司自认已经收取何静2010年7月的物业管理费149元，应予以扣减，经核算，何静应支付金地公司广州分公司2010年7月的物业管理费为182.89元（2.2元/月/平方米×150.86平方米×1个月-149元=182.89元）；何静应支付金地公司广州分公司2010年8月1日至2013年10月31日的物业管理费12943.71元（2.2元/月/平方米×150.86平方米=331.89元/月，331.89元/月×39个月=12943.71元），合共13126.6元。四、至于滞纳金的问题，《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》约定，何静不按约定时间交纳费用的，金地公司广州分公司有权要求何静支付从逾期之日起每日万分之五的滞纳金，该协议约定每月物业管理费的交纳时间为每月10日前交纳该月的物业管理费。从公平原则考虑，滞纳金以欠付的物业管理费为本金按每日万分之五的标准自逾期之日（即当月11日）起分段计算至付清款项之日止，并以该月欠付的物业管理费本金为限。综上，本院作出如下判决，一、被告何静于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2010年7月1日至2013年10月31日的物业管理费13126.6元（其中2010年7月的物业管理费为182.89元，2010年8月1日至2013年10月31日期间每月的物业管理费为331.89元）元及滞纳金（每月滞纳金按当月欠付的物业管理费为基数，从当月11日起以每日万分之五为标准计算至付清款日止，每月滞纳金总额以当月欠付物业管理费的本金为限）。该判决书已经生效。
本院认为：金地公司广州分公司与何静签订的《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
金地公司广州分公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故何静应按上述协议的约定交纳物业管理费。鉴于何静已经接收了涉案房屋，故金地公司广州分公司主张何静拖欠2013年11月至2015年8月的物业管理费，符合合同约定，本院予以支持。经核算，何静应支付从2013年11月至2015年8月物业管理费为7301.62元（2.2元/平方米/月×150.86平方米×22个月）。现金地公司广州分公司主张要求何静支付上述期间的物业管理费7301.58元，低于上述金额，本院予以支持。
至于滞纳金的问题。《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》约定，何静不按约定时间交纳费用的，金地公司广州分公司有权要求何静支付从逾期之日起按每日万分之五计算的滞纳金。该协议约定每月物业管理费的交纳时间为每月10日前交纳该月的物业管理费，现金地公司广州分公司主张从次月1日起计算物业管理费，无违反法律法规强制性规定，本院予以确认。滞纳金以每月欠付的物业管理费为本金按每日万分之五的标准自次月1日起分段计算至付清款项之日止，并以该月欠付的物业管理费本金为限，滞纳金总额以7301.58元为限。
何静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告何静于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2013年11月起至2015年8月的物业管理费7301.58元及滞纳金（每月滞纳金按当月欠付的物业管理费为基数，从次月1日起以每日万分之五为标准计算至付清款日止，每月滞纳金总额以当月欠付物业管理费为限，滞纳金总额以7301.58元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告何静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赖雯丽
二〇一五年十一月十二日
书记员 彭美英
李靖
附相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。