广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初13032号
原告：吴宪加。
委托诉讼代理人：赵川，广东君孺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖梦娴，广东君孺律师事务所律师。
被告：徐恒凤。
被告：龚增和。
原告吴宪加诉被告徐恒凤、龚增和民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴宪加的委托诉讼代理人赵川、赖梦娴到庭参加诉讼，被告徐恒凤、龚增和经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴宪加向本院提出诉讼请求：1.徐恒凤、龚增和共同偿还吴宪加借款本金300,000元及支付利息（以300,000元为本金，从2015年4月20日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计至实际清偿之日止，利息截止至2017年10月18日为147,775元）；2.徐恒凤、龚增和支付逾期还款滞纳金35,000元；3.徐恒凤、龚增和承担吴宪加本案律师费30,000元；4.吴宪加对徐恒凤所有的位于东莞市××家园××世纪××城××室（房地产权证号：粤房地证字第××号）、东莞市东城区东城中路336号万盛广场x单元xxxx号的房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）的拍卖、变卖所得价款在本案上述借款本金、利息、滞纳金、律师费范围内享有第二顺位优先受偿权；5.本案诉讼费由徐恒凤、龚增和全部承担。事实和理由：徐恒凤、龚增和因经营急需资金周转，故向吴宪加提出借款请求。吴宪加于2015年4月20日向徐恒凤、龚增和出借借款共计300,000元。按照双方约定，借款期限从2015年4月20日起至2015年10月20日止，借款利息为中国人民银行同期贷款利率的4倍，如徐恒凤、龚增和逾期归还借款，应当支付每日千分之三的滞纳金。徐恒凤、龚增和提供其所有的位于东莞市××家园××世纪××城××室、东莞市××路××广场××单元××号的房产作为抵押担保，双方办理了抵押登记。截至起诉之日止，徐恒凤、龚增和仍未返还吴宪加借款本金300,000元，吴宪加多次向徐恒凤、龚增和主张还款，但徐恒凤、龚增和均以各种理由拒还。
被告徐恒凤、龚增和未作答辩。
本院经审理认定事实如下：吴宪加主张徐恒凤、龚增和向其借款300,000元，并提供了《个人借款合同》、《个人抵押借款合同》、借据、房地产权证、房地他项权证、结婚证、银行账户交易清单、电话录音等予以佐证。吴宪加提供的上述证据显示：徐恒凤与龚增和系夫妻关系，两人于1994年12月31日登记结婚。吴宪加（出借人、乙方）与徐恒凤（借款人、甲方）、龚增和（担保人、丙方）于2015年4月20日签订两份《个人借款合同》（编号均为JY20150420），约定：1.乙方借给甲方300,000元（两份合同，一份合同借款金额为130,000元、一份合同借款金额为170,000元）用于生意周转，借款期限6个月，自2015年4月20日起至2015年10月20日止，借款年利率为银行同期贷款利率的四倍；2.若甲方存在改变借款用途、逾期归还借款本息等违约行为，乙方有权计收罚息和复利、要求甲方立即清偿部分或全部借款或以合法程序处分合同项下的抵押物以清偿全部借款和利息，或要求保证人履行保证责任，以及其他法律允许的措施；3.丙方为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费）等承担连带责任保证，保证责任期间自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，吴宪加（债权人、抵押权人，甲方）与徐恒凤、龚增和（债务人、抵押人，乙方）还签订两份《个人抵押借款合同》（编号均为JY201504），约定：1.乙方向甲方申请借款300,000元，借款期限自2015年4月20日起至2015年10月20日止，还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清，如推迟归还借款，甲方、丙方应当按日支付滞纳金千分之三；2.乙方以其所有的房产作为借款抵押物抵押给甲方，其中东莞市东城区东城中路336号万盛广场x单元xxxx号的房屋（证号：粤房地权证莞字第××号，权属人：徐恒凤）抵押担保的主债权数额为130,000元，东莞市××家园××世纪××城××室的房屋（证号：粤房地权证莞字第××号，权属人：徐恒凤）抵押担保的主债权数额为170,000元，二者合计300,000元，抵押担保的债权范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费等）。徐恒凤、龚增和于当天向吴宪加出具两张借据，确认共借到吴宪加借款300,000元。吴宪加主张案涉借款于合同签订当天通过现金方式交付给徐恒凤、龚增和。
吴宪加分别于2015年4月24日、2015年4月28日办理了上述两套抵押房产的抵押登记手续，吴宪加均为第二顺序抵押权人，其中东莞市东城区东城中路336号万盛广场x单元xxxx号房屋的第一顺序抵押权人为东莞市商业银行股份有限公司东城支行，东莞市××家园××世纪××城××室房屋的第一顺序抵押权人为中国银行股份有限公司东莞常平支行。
徐恒凤于2015年5月21日、2015年6月27日向吴宪加各转账12,000元。吴宪加主张双方虽然约定利息为银行同期贷款利率的四倍，但徐恒凤实际每月支付利息12,000元，该两个月支付的款项系偿还借款利息。
因徐恒凤未支付利息及偿还借款本金，吴宪加致电徐恒凤，并对通话过程进行录音。通话录音中吴宪加提出徐恒凤借款300,000元已经到期且没有支付利息，徐恒凤确认借款但主张支付过几个月利息，并表示会尽快处理好该借款。
为追讨案涉借款，吴宪加委托广东君孺律师事务所的律师代理案涉诉讼一审、二审、执行等阶段，并向该所支付律师费30,000元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。徐恒凤、龚增和经合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有提出任何答辩、质证意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。
吴宪加主张徐恒凤、龚增和向其借款300,000元，有《个人借款合同》、《个人抵押借款合同》、借据、房地产权证、房地他项权证、录音、银行账户交易清单等予以佐证，证据链条完整，事实清楚，本院予以认定。龚增和在《个人借款合同》中以担保人身份签署合同，在《个人抵押借款合同》中以借款债务人身份签署合同，而其与徐恒凤亦系夫妻关系，故龚增和在本案中应与徐恒凤共同承担案涉责任。
吴宪加主张双方虽然约定利息为银行同期贷款利率的四倍，但徐恒凤实际每月支付利息12,000元，即徐恒凤实际是按月息4%支付利息。徐恒凤已经支付两个月利息合计24,000元，该利息高于法定利息标准，本院按年利率36%（月息3%）折抵徐恒凤已支付的利息期间，即徐恒凤已经支付利息的期间为2015年4月20日至2015年7月9日。徐恒凤之后未按期支付利息及在借款期限届满后未偿还借款本金，故吴宪加诉请徐恒凤偿还借款本金300,000元及按合同约定的原利息标准（中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍）计付利息至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持，但利息应从2015年7月10日起计算，且该利息标准应以法定标准年利率24%为限。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，双方既约定利息，又约定逾期还款违约金，二者之和不得超过年利率24%。吴宪加在主张利息的基础上，诉请徐恒凤、龚增和支付逾期还款滞纳金（实质为违约金），因吴宪和主张的利息标准为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，故其诉请的逾期还款违约金应从借款期限届满之日即2015年10月20日起按年息24%与中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍的差额进行计算，计算至借款本息实际清偿之日止，并以吴宪加诉请的数额35,000元为限。
案涉《个人借款合同》、《个人抵押借款合同》中的担保条款虽然约定了担保的债权范围包括为实现债权而支出的律师费，但该约定仅针对担保的债权范围，而《个人借款合同》中违约责任并未约定违约方应承担守约方为追讨案涉借款而支出的律师费，故不能认定双方已就律师费的承担进行了明确的约定，吴宪和诉请徐恒凤、龚增和承担本案律师费30,000元，缺乏事实依据，本院不予支持。
徐恒凤以两套房产为案涉借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，吴宪加为第二顺序抵押权人，其对抵押物在担保范围享有第二顺位优先受偿权，对吴宪加的该项主张，本院予以支持，但两套房产所抵押担保的主债权数额分别为130,000元、170,000元，故吴宪加对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款的优先受偿应在扣除经登记抵押在先的第一顺序抵押权人的债权之后及上述债权范围之内。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告徐恒凤、龚增和于本判决发生法律效力之日起三日内偿还借款本金300,000元及支付利息（以300,000元为基数,自2015年7月10日起按中国人民银行同期同类贷款基准年利率的四倍计算至清偿之日止，且该利息标准以年利率24%为限）给原告吴宪加；
二、限被告徐恒凤、龚增和于本判决发生法律效力之日起三日内支付逾期还款违约金（以300,000元为基数,自2015年10月20日起按年息24%与中国人民银行同期同类贷款基准年利率四倍的差额计算至清偿之日止，并以35,000元为限）给原告吴宪加；
三、原告吴宪加对被告徐恒凤提供的位于东莞市东城区东城中路336号万盛广场x单元xxxx号的房屋（粤房地权证莞字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在扣除抵押权登记在先的第一顺序抵押权人东莞市商业银行股份有限公司东城支行的债权后，在借款本金130,000元及利息、逾期付款违约金（判决第一、二项确定的标准）的范围内享有优先受偿权；
四、原告吴宪加对被告徐恒凤提供的位于东莞市常平镇明康家园之世纪康城A2座10C室的房屋（粤房地权证莞字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在扣除抵押权登记在先的第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司东莞常平支行的债权后，在借款本金170,000元及利息、逾期付款违约金（判决第一、二项确定的标准）的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告吴宪加的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,464元，原告吴宪加已预交，由原告吴宪加负担799元，被告徐恒凤、龚增和负担3,665元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 郑伟乐
二〇一八年一月二十五日
书记员 黄艳勋
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。