徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初0373号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人周建国，该分行行长。
委托代理人赵玉侠，江苏红杉树律师事务所律师。
被告刘汉夫。
被告张影。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告刘汉夫、张影金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵玉侠到庭参加诉讼，被告刘汉夫、张影经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行诉称：2013年4月9日，被告刘汉夫因购买位于徐州市黄山垄三期安居工程70#-4-201室房产的需要，向原告申请贷款45.5万元，并以该房产抵押原告，作为履行合同的抵押担保。被告张影与刘汉夫系夫妻关系，系共同抵押人和共同借款人。合同签订后，原告按约向刘汉夫发放贷款45.5万元，但刘汉夫未按时履行还款义务，于2015年7月10日起停止还贷，至今已连续7个月未还，构成违约。故原告诉至本院，请求判令：1、被告刘汉夫、张影返还借款本金441098.43元及利息（利息计算至2015年12月28日为13661.64元，2015年12月29日至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告刘汉夫、张影赔偿律师代理费16700元；3、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；4、两被告负担诉讼费、财产保全费。
被告刘汉夫、张影未答辩，亦未举证。
经审理查明：2013年4月9日，刘汉夫作为借款人、张影作为共同借款人，原告作为贷款人，签订个人购房借款及担保合同一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币45.5万元；贷款仅用于购买坐落于徐州市云龙区黄山垄三期安居工程70#-4-201室的房屋；本合同项下贷款期限为348个月，自2013年4月9日至2042年4月9日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，实际利率以借据为准；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款发放至指定的账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方法为按月等额本息还款法；分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收，除上述以外情形的，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房的，则为50%）确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后的罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下的担保方式为抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；若借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等内容。
同日，刘汉夫、张影作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订徐州市房地产抵押合同一份，以刘汉夫名下的位于徐州市云龙区黄山垄三期安居工程70#-4-201室房产作为该借款合同义务的抵押担保。合同约定：以该房地产价值的100%设定抵押，权利价值人民币45.5万元，约定期限2013年4月9日起至2042年4月9日止。2013年4月12日，刘汉夫、张影办理了抵押登记手续，房屋他项权证记载：刘汉夫和张影共有、含地下室。
2013年4月10日，原告依据借款合同的约定，向刘汉夫发放贷款45.5万元，由刘汉夫在个人贷款（手工）借据上签字。该借据记载：借款人民币45.5万元，期限348个月（从2013年4月10日至2042年4月10日），年利率5.895%，借款用途购买二手房，还款方式等额本息。借款合同履行期间，刘汉夫、张影未按约返还本息，自2015年7月期至2015年12月期连续拖欠六期本息。原告依据借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部本息。经统计，截至2015年12月28日，两被告拖欠本金441098.43元、利息13661.64元。
另，原告为实现债权，委托江苏红杉树律师事务所参与诉讼并产生律师代理费16700元。
上述事实，有原告提供的个人购房借款及担保合同、徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、贷款结清试算单、委托代理合同和律师代理费发票等证据证明。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与刘汉夫、张影签订的个人购房借款及担保合同、徐州市房地产抵押合同，与被告刘汉夫签订的个人贷款（手工）借据，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人购房借款及担保合同，原告依约发放了贷款，但刘汉夫、张影未按借款合同和个人贷款（手工）借据的约定按时足额返还本息，构成违约，且有六期连续拖欠的情形。因此，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款提前到期并要求刘汉夫、张影返还剩余全部本息。故原告主张刘汉夫、张影返还本金441098.43元、至2015年12月28日的利息13661.64元以及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人购房借款及担保合同仅约定了律师代理费由合同双方依照法律、法规及其他规范性文件的要求承担，并未明确约定由债务人承担，且律师代理费不是本案诉讼必须产生的费用，故原告主张刘汉夫、张影赔偿律师代理费16700元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
根据徐州市房地产抵押合同和他项权证，刘汉夫、张影以刘汉夫名下的位于徐州市云龙区黄山垄三期安居工程70#-4-201室（含地下室）房产对借款债务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告则依法享有抵押权。故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币45.5万元。
被告刘汉夫、张影未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告刘汉夫、张影一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金人民币441098.43元及利息【利息计算至2015年12月28日为人民币13661.64元，2015年12月29日至本金给付完毕之日的利息，以个人购房借款及担保合同、个人贷款手工（借据）约定的标准计算】。
被告刘汉夫、张影如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告刘汉夫、张影抵押的被告刘汉夫名下的位于徐州市云龙区黄山垄三期安居工程70#-4-201室（含地下室）房产的价值在人民币45.5万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行要求赔偿律师代理费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8370元减半收取4185元、财产保全费3070元，合计人民币7255元（原告已预付），由两被告负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 唐晓红
二〇一六年四月八日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。