福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初3296号
原告：李良珠，女，1938年10月18日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：张哲文，系李良珠的外孙，住福建省南平市延平区。
被告：吴发荣，男，1962年7月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
第三人：吴祥靖，男，1982年11月15日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告李良珠与被告吴发荣、第三人吴祥靖相邻关系纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。本院于2017年10月11日第一次公开开庭审理本案。原告李良珠的委托诉讼代理人张哲文、第三人吴祥靖到庭参加诉讼。被告吴发荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院于2017年11月11日第二次公开开庭审理本案。原告李良珠的委托诉讼代理人张哲文到庭参加诉讼。被告吴发荣、第三人吴祥靖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李良珠向本院提出诉讼请求：一、吴发荣对其侵权给李良珠造成损害后果承担责任：1.赔偿李良珠的南平市延平区房屋修复恢复原状费用损失9784元，2.赔偿李良珠因吴发荣侵权期间造成的经济损失10500元，3.要求排除南平市延平区房屋漏水妨害；二、吴发荣承担因本案诉讼支出的申请财产保全费、担保费1000元；三、吴祥靖协助对南平市延平区房屋排除漏水妨害恢复原状。在本案审理过程中，李良珠将诉讼请求变更为：一、吴发荣对其侵权给李良珠造成损害后果承担责任：1.赔偿李良珠的南平市延平区房屋修复恢复原状费用损失9784元，2.赔偿李良珠因吴发荣侵权期间造成的经济损失10500元；二、吴发荣承担因本案诉讼支出的申请财产保全费、担保费1000元。事实和理由：李良珠系南平市延平区梅峰路179号502室（产权证地址为南平市延平区，以下简称502室房屋）产权人。2017年1月，吴发荣从原产权人处购买李良珠楼上房产，即南平市延平区梅峰路179号602室房屋（产权证地址为南平市延平区，以下简称602室房屋）。2017年4月2日，原产权人将涉案房屋买卖后交付给吴发荣。吴发荣接受房屋后即开始对涉案房屋进行装修。装修期间，因未做防水等施工，导致李良珠房屋的天花板大面积漏水，并造成电线烧毁及厨房瓷砖大面积脱落。李良珠多次找吴发荣进行交涉，吴发荣始终未给予处理，李良珠不得已提起诉讼。但在李良珠缴纳了申请诉前保全担保费用，要求申请诉前保全时，才得知吴发荣在将602室房屋进行装修后又转让给吴祥靖。李良珠请了专业人员对502室房屋受损的修复费用及602室房屋排除漏水妨害的修复费用进行了估算，502室房屋受损的修复费用为9784元。李良珠认为，其房屋已居住近三十年，从未发生过房屋天花板漏水情况。吴发荣为炒房买房胡乱装修，造成房屋漏水，侵害李良珠的民事权益，应当承担侵权责任。为此，李良珠特提起诉讼，以维护合法权益。
吴发荣未作答辩。
吴祥靖述称，同意对602室房屋排除漏水妨害并恢复原状。吴祥靖已经对漏水的管道进行更换，已不会漏水。等李良珠到现场查看后，再铺设地砖。
在本案审理过程中，李良珠为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1.杜铁军与吴发荣签订的《补充协议》一份、《物业交接表》一份、《通知》一份、《收件条》一份，证明杜铁军将602室房屋转让给吴发荣。证据2.福建艺恩装饰工程有限公司出具的《张先生居室修缮工程预算表》一份，证明福建艺恩装饰工程有限公司对602室房屋漏水造成502室房屋修缮出具预算表，修缮需要9784元。证据3.《中国平安财产保险股份有限公司财产保全担保函》一份、《中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单》一份，证明李良珠为申请诉前财产保全，向中国平安财产保险股份有限公司支付保费1000元。吴发荣未到庭参加诉讼，亦未对上述证据提出书面异议。吴祥靖对上述证据无异议。吴祥靖提交了证据《存量房买卖合同》一份，李良珠对该证据无异议。本院于2017年11月15日组织李良珠和吴发荣对502室房屋受损情况进行现场勘察。吴发荣对于证据2《张先生居室修缮工程预算表》载明的第一项“室内装饰修缮部分”中的“2.墙面零星脱落瓷砖更换”、“6.阳台吊顶二遍水泥漆”以及第二项“受潮损坏线路维修”中的“1.电灯照明线路”、“3.插座、开关”项目无异议，对其余项目均有异议。本院认为，李良珠提交的证据1中有602室房屋原所有权人杜铁军和吴发荣的签名确认，具有真实性；该证据对于杜铁军将602室房屋出售给吴发荣的事实具有证明力，予以采信。李良珠提交的证据2系装修公司对于李良珠房屋修复制作的预算报告，该报告载明的修复项目与其房屋实际损失项目相符；吴发荣对此虽有异议，但未提交证据反驳，故对该证据予以采信。李良珠提交的证据3对于其已向中国平安财产保险股份有限公司支付了财产保全责任保险保费1000元的事实具有证明力，但因其未提交已向本院提起诉前财产保全的相关证据，故该证据与本案不具有关联性，不予采信。吴祥靖提交了证据《存量房买卖合同》，对于吴祥靖购买602室房屋的事实具有证明力，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于南平市延平区房屋（以下简称502室房屋）的房屋所有权人为李良珠。坐落于南平市延平区房屋（以下简称602室房屋）的原房屋所有权人为杜铁军。2017年1月20日，杜铁军将602室房屋出售给吴发荣，并签订了《二手房买卖合同》和《补充协议》。2017年4月2日，杜铁军与吴发荣办理了房屋交接手续，将602室房屋交付给吴发荣，但未办理房屋权属转移登记手续。吴发荣接收房屋后，对602室房屋进行装修，造成502室房屋卫生间漏水、厨房瓷砖脱落、电线烧毁、阳台雨披损坏。后吴发荣将602室房屋出售给吴祥靖，并由原所有权人杜铁军与吴祥靖签订一份《存量房买卖合同》，将602室房屋权属转移登记至吴祥靖名下。2017年8月17日，福建艺恩装饰工程有限公司对502室房屋修复事宜制作了一份《张先生居室修缮工程预算表》。该表中载明：一、室内修缮部分合计6604元。其中，人工消除阳台房间受潮白灰1200元、墙面零星脱落瓷砖更换1820元、墙面腻子粉修复320元、墙面水泥漆滚涂800元、阳台吊顶腻子粉抹灰320元、阳台吊顶二遍水泥漆360元、雨披水泥砂浆粉刷384元、雨披K-11防水滚涂900元、旧模板拆除加固500元。二、受潮损坏线路维修合计1230元。其中，电灯照明线路900元，房间、阳台L**吸顶灯270元，插座、开关60元。三、其他项目合计1450元。其中，改线槽等零星修复350元、施工垃圾外运600元、竣工卫生保洁500元。四、工程直接价9284元。五、设计费0元。六、搬运费直接价500元。七、管理费0元。八、工程总造价合计9784元。李良珠多次与吴发荣协商修复和赔偿事宜未果，遂诉至本院。在本案审理过程中，502室房屋卫生间漏水问题已修复。
本院认为，李良珠以602室房屋装修造成其502室房屋损害为由提起诉讼，故本案案由应为相邻关系纠纷。《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案，吴发荣购买602室房屋后进行装修，其装修行为导致李良珠的502室房屋卫生间漏水、厨房瓷砖脱落、电线烧毁、阳台雨披损坏的损害后果，故按照前述规定，吴发荣应当给予李良珠赔偿。关于赔偿项目和数额。首先，关于李良珠主张吴发荣支付502室房屋的修复、恢复原状的费用损失9784元的诉讼请求。因吴发荣未对502室房屋进行修复，李良珠自行委托福建艺恩装饰工程有限公司对修复费用进行预算。该公司制作的《张先生居室修缮工程预算表》载明，502室房屋修复费用为9784元。该损失属于必然发生的损失，故吴发荣应予赔偿。吴发荣在现场勘察中虽对《张先生居室修缮工程预算表》的部分项目提出异议，但未申请评估鉴定，亦未提交证据予以反驳，应当承担举证不能的不利后果，故吴发荣的异议理由不成立。其次，关于李良珠主张因吴发荣侵权造成的经济损失10500元的诉讼请求。因李良珠未提交证据证明该经济损失已实际发生，故其应当承担举证不能的后果，其该项诉讼请求，缺乏证据支持，不予支持。最后，关于李良珠主张吴发荣支付因本案诉讼支出的申请财产保全的保费1000元的诉讼请求。根据李良珠提交的《中国平安财产保险股份有限公司财产保全担保函》和《中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单》，李良珠在本案起诉前已向中国平安财产保险股份有限公司支付了财产保全责任保险保费1000元。但因李良珠未提交已向本院提起诉前财产保全的相关证据，故该费用与本案不具有关联性，其诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、吴发荣于本判决生效之日起五日内支付李良珠的南平市延平区房屋修复、恢复原状费用9784元；
二、驳回李良珠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由吴发荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐华强
二〇一七年十一月二十九日
书记员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。