浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初2223号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行。住所地：象山县丹西街道丹阳路*******号。
诉讼代表人：金国恩，该支行行长。
委托诉讼代理人：励成，该支行员工。
委托诉讼代理人：朱蓓蕾，浙江导司律师事务所律师。
被告：李进，男，1971年1月7日出生汉族，住象山县。
被告：杨东平，男，1976年3月14日出生汉族，住象山县。
被告：象山三宇服饰有限公司。住所地：象山县爵溪街道渔村综合大楼*楼。
法定代表人：杨东平，总经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称浦发银行象山支行）为与被告李进、杨东平、象山三宇服饰有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年3月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王博闻适用简易程序进行审理。原告分别于2017年3月30日和4月14日向本院提出保全申请，本院均于申请当日作出裁定并依法采取相应保全措施。本院于2017年5月5日公开开庭审理了本案。原告浦发银行象山支行的委托诉讼代理人励成、朱蓓蕾到庭参加诉讼。被告李进、杨东平、象山三宇服饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行象山支行以被告李进向其借款到期后未予归还，被告杨东平、象山三宇服饰有限公司亦未履行共同还款责任为由，诉请判令：1.被告李进归还原告借款本金2500000元，并支付自2017年1月20日起至2017年2月12日止按合同约定计算的利息10453.38元和从2017年2月13日起至实际履行之日止按合同约定计算的罚息；2.被告李进立即支付原告为实现债权而支付的律师代理费20000元；3.原告对被告李进名下的坐落于象山县丹西街道瑶琳别墅146号房地产在约定的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；4.被告杨东平、象山三宇服饰有限公司对上述第一、二项付款义务在最高额担保限额内承担连带清偿责任。
被告李进、杨东平、象山三宇服饰有限公司未作答辩，也未向本院提供抗辩证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2015年8月12日。
二、借款金额：2500000元。
三、约定利息：按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮35%计算，签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.85%。逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。
四、款项交付：2015年8月12日。
五、借款用途：购买原料。
六、担保情况：被告李进与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定以登记在其名下的位于象山县丹西街道[房产证号：象房权证丹西街道字第××号；土地使用证号：象国用（2012）第04066号；他项权证号：象房他证丹西街道字第××号]设定最高限额为3640000元的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。双方于2013年8月1日办理抵押登记手续。被告杨东平、象山三宇服饰有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定为债务人李进与债权人浦发银行象山支行在自2015年8月12日至2017年2月12日止的期间内办理各类融资业务所发生的债权提供最高额连带责任保证担保，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币500000元整为限。保证范围除了主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。同时，合同还约定了当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须现要求其他担保人履行担保责任。
七、还款期限：被告李进与原告签订的《个人借款合同》约定还款日期为2016年8月12日。后双方又签订一份《个人借款合同/协议之补充/变更合同》，约定将上述《个人借款合同》约定的借款期限变更为18个月，借款最终到期日为2017年2月12日。
八、还款情况：本金未归还，利息付至2017年1月19日。
九、尚欠本息：本金2500000元以及自2017年1月20日起暂算至2017年2月12日止尚欠利息10453.38元。
十、其他：原告为实现债权实际支付律师代理费20000元。
以上事实由原告提供的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》、《个人贷款借款凭证（借据）》、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、《最高额保证合同》、《个人借款合同/协议之补充/变更合同》、《贷款展期协议》、《还款承诺函》、欠息清单、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、上海浦东发展银行进账单（回单）、宁波增值税普通发票、宁波市同城电子清算贷记通知单及原告庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告与被告李进签订的《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》和《个人借款合同/协议之补充/变更合同》，与被告杨东平、象山三宇服饰有限公司签订的《最高额保证合同》，均由各方当事人签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。原告按照约定向被告李进发放贷款2500000元，贷款到期后，被告李进未按时偿还贷款本息，显属违约，理应承担由此引起的违约责任，故原告主张要求被告李进归还尚欠的借款本息，依法有据，本院予以支持。被告李进以其所有的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告依法就抵押物在约定的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。被告杨东平、象山三宇服饰有限公司因与原告签订《最高额保证合同》，应在约定的最高额限额内承担连带保证责任。合同中约定实现债权的费用包括律师费由借款人承担，现原告提供证据证明为实现本次债权已支付律师代理费为20000元，且上述代理费金额符合《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》的规定，故应予支持。被告李进、杨东平、象山三宇服饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李进于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行借款本金2500000元，并支付利息、罚息（利息自2017年1月20日起暂算至2017年2月12日止为10453.38元，以后利息、罚息按《个人借款合同》和《个人贷款借款凭证（借据）》约定计至实际给付之日止）以及原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行为实现债权而发生的律师代理费20000元；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波象山支行对被告李进提供抵押担保的财产即位于象山县丹西街[房产证号：象房权证丹西街道字第××号；土地使用证号：象国用（2012）第04066号；他项权证号：象房他证丹西街道字第××号]在最高限额3640000元内享有优先受偿权；
三、被告杨东平、象山三宇服饰有限公司对上述第一项款项在最高主债权限额500000元内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费27044元，减半收取13522元，保全费5000元，合计18522元，由被告李进负担，被告杨东平、象山三宇服饰有限公司对4400元承担共同支付义务。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 王博闻
二〇一七年五月十六日
代书 记员 史夏祯