福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0305民初2234号原告陈凤荣，男，1948年7月25日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。委托代理人陈志忠，福建莆秀律师事务所律师。特别代理。被告余国山，男，1971年8月28日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。委托代理人余玉荣，男，1941年9月9日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。特别代理。原告陈凤荣与被告余国山土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤荣及其委托代理人陈志忠，被告余国山及其委托代理人余玉荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈凤荣诉称，农历2008年2月底，被告余国山向原告租用土地0.56亩，双方约定租期十年以及每亩租金人民币1350元（以下货币均指人民币），亦约定“如因其他原因停止租用土地，须付本年度全部租金，另再加付一年租金作复耕费用”。后被告私自违约不租原告的土地，并将该土地的泥土私自卖给他人，给原告造成重大经济损失，原告多次要求被告支付复耕费和泥土费，被告至今未支付相应的费用。现请求依法判令被告余国山立即支付给原告复耕费756元以及自起诉之日起至该款项还清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；本案诉讼费用由被告承担。被告余国山未作书面答辩，庭审时辩称，租用土地上被告建造的建筑物系2014年9月份被政府强制拆除，其并未违约，合同期为十年，至今仍未到期。被告已将土地租金付至2014年，之后要再付租金，原告却私自将土地出租给他人，被告的机井等部分财产还在原来租赁的土地上，本案系原告违约在先。原告陈凤荣在本院指定的举证期限内向本院提供如下证据：1、身份证复印件一份。欲证明原告主体适格的事实。经质证，被告对该证据无异议。2、合同书复印件一份。欲证明被告向原告租用土地，双方约定租期十年，每亩租金1350元，亦约定“如因其他原因停止租用土地，被告余国山须付本年度全部租金，另再加付一年租金作复耕费用”等事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为系因政府强制拆除的原因导致土地不能续租。3、合同书复印件一份。欲证明因被告未支付2015年度土地租金，讼争土地于近期被原告租出的事实。经质证，被告对该合同书的签订时间有异议，认为该合同书系事后补的，原告于2015年下半年就已将土地租给他人。4、土地证复印件一份。欲证明诉争土地属原告所有的事实。经质证，被告对该证据无异议。被告余国山超过本院指定的举证期限向本院提供以下证据：1、彩色打印照片3张（纸质）。欲证明被告在租用的土地上建造鸭舍及该鸭舍未拆迁之前的状况的事实。经质证，原告对该证据无异议。2、收据复印件一份，欲证明被告已将土地租金付至2014年，之后要再支付租金，原告却已将土地出租给他人的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为2014年后被告未再支付租金。3、彩色打印照片5张（纸质）。欲证明被告同政府达成协议后，鸭舍拆迁时的状况的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，对证明内容有异议，认为该证据可以证明被告已不想再租用原告的土地，该组照片亦不能体现系政府强拆的结果，只能证明拆除后土地的现状。4、彩色打印照片3张（纸质）。欲证明目前该讼争土地已被出租及其现状的事实。经质证，原告该证据的真实性无异议。5、莆田市秀屿区畜禽养殖场（户）拆除协议书及规模化畜禽养殖场登记表复印件一份。欲证明原来的养鸭场因政府原因被强制拆除的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为该协议系被告与政府双方签订，被告不能以此为由拒不支付租金，原、被告双方在签订的土地租用合同书中约定如土地被政府征用，双方互不补偿，然被告系因鸭舍存在污染才被政府拆除。本院经审查认为，原、被告提供的上述证据，来源合法，客观真实，可以作为本案的定案依据。根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下：农历2008年2月底，被告余国山向原告租用土地0.56亩，双方约定租期十年及每亩租金1350元，亦约定“如被告余国山因其他原因停止租用土地，须付本年度全部租金，另再加付一年租金作复耕费用”。2014年6月13日，莆田市秀屿区笏石镇人民政府出于环保目的，与被告达成拆除诉争土地上的畜禽养殖场的协议。农历2014年底，被告未能如期支付土地租金。截至2016年2月10日，被告仍未支付租金，原告遂将诉争土地转租给案外人李万林。现原告诉至本院，请求判令被告余国山支付复耕费756元以及自起诉之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。案经审理，因原、被告双方各持已见，致本案调解无效。综上事实，本院认为，合同书中载明“如因其他原因停止租用土地，被告余国山须付本年度全部租金，另再加付一年租金作复耕费用”，这一约定属双方的真实意思表示，合法有效，应予认定。虽然，被告的畜禽养殖场系因政府行政行为，而非原、被告双方的个人原因被拆除，但该原因亦包含于双方事先约定的“其他原因”之中，现被告停止租用诉争土地，原告要求被告依约支付一年租金作为复耕费（1350元/亩×0.56亩＝756元）合法有据，应予支持。被告辩称其于农历2014年年底欲缴纳租金，但原告拒不接收，系原告违约在先，却未能提供有效证据予以证实，且其亦未能依法将应支付的租金予以提存，故被告的该辩解于法无据，不予认定。依现有证据，原告在被告违约连续一年（截至农历2015年年底）未支付租金的情况下，自动解除土地租赁合同并将诉争土地转租给第三人，合法合理，应予支持。即便，事实如被告所言，系原告于2015年下半年就将诉争土地转租第三人，那么此时被告已拖欠租金已半年有余，属被告违约在先，原告的另租行为亦合乎情理！原告诉求被告支付上述复耕费自起诉之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告余国山应在本判决生效之日起五日内支付给原告陈凤荣土地复耕费七百五十六元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告余国山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  章伟力二〇一六年七月二十五日书记员  郭斌斌附相关法律条文及法官提示：《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。