福建省清流县人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）闽0423民特1号
申请人：清流县财鑫国有资产经营有限公司，住所地福建省三明市清流县龙津镇碧林北路5幢。
法定代表人：邱建安，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：陈彪，福建陈彪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李延胜，福建陈彪律师事务所律师。
被申请人：福建省清流氨盛化工有限公司，住所地福建省清流县嵩口镇新安路23号。
法定代表人：赖杰，职务不详。
申请人清流县财鑫国有资产经营有限公司（以下简称财鑫资产公司）与被申请人福建省清流氨盛化工有限公司（以下简称氨盛化工公司）实现担保物权一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用特别程序进行审查。现已审查终结。
财鑫资产公司称，2001年12月20日，中国农业银行股份有限公司清流县支行（出借人）与氨盛化工公司（借款人）签订《借款合同》，约定由出借人向氨盛化工公司提供贷款690万元，期限为1年，年利率6.435%，每月20日付息。借款人逾期支付利息的，按日利率万分之2.1计收逾期利息，并对未付利息收计复利。因氨盛化工公司违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用。同日中国农业银行股份有限公司清流县支行（抵押权人）与氨盛化工公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定氨盛化工公司提供动产、房产、土地使用权（详见清单）等财产为上述借款提供了抵押担保，担保范围为债务本息、逾期利息、复利及诉讼费、律师费等抵押权人实现权利的一切费用。2001年12月20日，双方办理了位于清流县房屋抵押登记和土地使用权抵押登记，清流县房地产管理所（现清流县房屋交易管理所）出具了清房他证字第（2001）155号房屋他项权证，登记包括清房证字第B0242号、B0268-0269号、B0271号、B0274-0275号、B0288-B0291号、B0293-B0296号、B0299-B0306号、B0308-B0309号、B0331-××号房产证在内共计27幢10498.51平方米房屋抵押；清流县土地管理局出具清他项（2001）字第233-259号土地他项权利证明书，登记了包括清国用〈2000〉字第3621-3647号共计27宗XXXX平方米国有土地使用权抵押。2001年12月25日办理了一套生产设备抵押登记，清流县工商行政管理局（现清流县市场监督管理局）出具工商（2001）抵登字第010号抵押物登记证，共计98项106台（套、件）。2001年12月26日，中国农业银行股份有限公司清流县支行向氨盛化工公司发放了贷款。氨盛化工公司未按约定期限偿还借款。2008年6月3日，中国农业银行股份有限公司清流县支行向氨盛化工公司送达债务逾期催收通知书。氨盛化工公司分别于2009年11月2日还款100,000元；于2011年8月31日还款224,303.58元。2013年7月11日、2015年6月17日中国农业银行股份有限公司三明分行对氨盛化工公司逾期借款本息在福建日报上进行公告催收。
2016年5月25日，中国农业银行股份有限公司清流县支行与财鑫资产公司签订了分户债权转让协议。约定：将氨盛化工公司欠其的借款本息即债权及其抵押权转让给财鑫资产公司，同时双方确认：截止2015年12月31日，氨盛化工公司尚欠本金6,575,696.42元，利息4,078,010.76元。2016年11月10日，中国农业银行股份有限公司三明分行与财鑫资产公司共同在福建日报对上述债权转让及债权催收以公告的方式进行通知和催收。后氨盛化工公司未偿还借款本息。财鑫资产公司因本次诉讼支出律师代理费60,000元，依合同约定应由氨盛化工公司承担。
氨盛化工公司称，该债权未转让前中国农业银行股份有限公司清流县支行每年向氨盛化工公司追讨欠款一次至两次。债权转让后，财鑫资产公司也要求氨盛化工公司签订协议。同时，对财鑫资产公司提出的请求无异议，但应按财鑫资产公司实际购买的债权金额与购买的出资额相应比例，加上相应费用后，剩余部分用于安置职工。
本院经审查认为，借款人及抵押人氨盛化工公司与贷款人中国农业银行股份有限公司清流县支行（抵押权人）签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效。氨盛化工公司用于抵押的房屋、土地使用权、生产设备办理了抵押登记，该抵押权已依法设立。
2016年5月25日，中国农业银行股份有限公司清流县支行与财鑫资产公司签订的《分户债权转让协议》合法有效。该《分户债权转让协议》属于债权转让，担保该债权的抵押权也一并转让。故财鑫资产公司享有对清国用（2000）字第3621、3622、3623、3624、3625、3626、3627、3628、3629、3630、3631、3632、3633、3634、3635、3636、3637、3638、3639、3640、3641、3642、3643、3644、3645、3646、3647号土地使用权证所载明的土地使用权的抵押权；对清房证字第B0242、B0268、B0269、B0271、B0274、B0275、B0288、B0289、B0290、B0291、B0293、B0294、B0295、B0296、B0299、B0300、B0301、B0302、B0303、B0304、B0305、B0306、B0308、B0309、B0331、B0322房屋所有权证所载明的房屋所有权的抵押权；对清工商（2001）抵登字第010号抵押物登记证所载明的生产设备（详见资产申报、评估明细表即清单）的抵押权。因氨盛化工公司未向财鑫资产公司支付欠款本息，故财鑫资产公司有权对抵押的房屋所有权、土地使用权、生产设备折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即借款本金、利息以及为实现债权所支出的费用。
综上，财鑫资产公司的申请符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人福建省清流氨盛化工有限公司的清国用（2000）字第3621、3622、3623、3624、3625、3626、3627、3628、3629、3630、3631、3632、3633、3634、3635、3636、3637、3638、3639、3640、3641、3642、3643、3644、3645、3646、3647号土地使用权；
二、准许拍卖、变卖被申请人福建省清流氨盛化工有限公司的清房证字第B0242、B0268、B0269、B0271、B0274、B0275、B0288、B0289、B0290、B0291、B0293、B0294、B0295、B0296、B0299、B0300、B0301、B0302、B0303、B0304、B0305、B0306、B0308、B0309、B0331、B0322房屋所有权；
三、准许拍卖、变卖被申请人福建省清流氨盛化工有限公司的生产设备（详见资产申报、评估明细表即清单）。
申请费32,274.63元，由被申请人福建省清流氨盛化工有限公司负担。
申请人与被申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 杨 木 森
二〇一八年二月十四日
书记员 温嘉丽（代）
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。