广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第440号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地广东省中山市火炬开发区，组织机构代码××。
代表人：林劲雄，系该行行长。
委托代理人：钟文强、符健，分别、律师助理。
被告：苏文选，男，汉族，住广东省深圳市福田区，公民身份号码×××005X。
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区，组织机构代码××。
法定代表人：喻良厚，系该公司总经理。
委托代理人：李宏业。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称“中行中山火炬开发区支行”）诉被告苏文选、中山市君华房地产开发有限公司（以下简称“君华房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月25日立案受理后，依法由审判员王珊适用简易程序，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告中行中山火炬开发区支行的委托代理人钟文强，被告君华房地产公司的委托代理人李宏业到庭参加诉讼。被告苏文选经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山火炬开发区支行诉称：原告与两被告在广东正日律师事务所见证下于2015年3月19日签订了个人一手住房贷款合同（合同编号：JG7DAA20150055号），约定原告向被告苏文选发放贷款用于购买位于中山火炬开发区依云路1号君华新城1区11幢104房的房产，金额为1600000元，期限为12年，被告苏文选应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告君华房地产公司为被告苏文选提供连带责任担保。合同签订后，原告履行了发放贷款义务，但被告苏文选从2015年5月20日开始未能依约按月还款，已连续欠款2期。原告认为，被告苏文选连续欠款2期，其有权依据合同约定书面解除合同，提前收回贷款并就抵押物享有优先受偿权；原告因追讨欠款而支付的律师费属于合同约定的因合同履行及争议解决发生的费用，应由被告苏文选承担；被告君华房地产公司作为保证人，应按照合同约定对被告苏文选的违约行为履行连带清偿责任。综上，原告请求法院判令：1.解除原告与两被告签订的个人一手住房贷款合同；2.被告苏文选立即归还贷款本金1592275.63元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年6月24日止分别为14840.35元、141.23元；从2015年6月25日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告苏文选偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费80000元；4.被告君华房地产公司对被告苏文选的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告苏文选提供的抵押房产享有优先受偿权；6.被告苏文选承担本案的诉讼费。
原告中行中山火炬开发区支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.个人房屋贷款申请表；2.个人一手住房贷款合同；3.借款借据；4.贷款已还款明细清单、逾期未还款明细；5.中山市商品房抵押登记备案证明。
被告苏文选未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告君华房地产公司答辩称：被告君华房地产公司同意承担连带担保责任，但因为原告未提供证据证明其实际支出律师费，故不同意承担律师费80000元。
经审理查明：中行中山火炬开发区支行与苏文选、君华房地产公司于2015年3月19日在广东正日律师事务所见证下签订了个人一手住房贷款合同（合同编号为JG7DAA20150055，合同约定：苏文选向中行中山火炬开发区支行申请贷款1600000元，用于购置坐落于中山火炬开发区依云路1号君华新城1区11幢104房的房产，贷款期限为144个月，合同项下贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，自实际放款日起，每经过一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，按定价日适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮2%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日至，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；保证人君华房地产公司应按照本合同的约定承担阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任，合同还约定其他事项。合同签订后，中行中山火炬开发区支行依约发放贷款1600000元。苏文选于2015年4月归还了首期贷款后未再履行还款义务，截至2015年6月24日，拖欠本金1592275.63元，利息14840.35元，罚息141.23元。中行中山火炬开发区支行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中行中山火炬开发区支行和苏文选于2015年3月25日就位于中山火炬开发区依云路1号君华新城1区11幢104房的房产进行抵押登记备案（易房抵字第××号）。
本院认为：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与苏文选、君华房地产公司签订的个人一手住房贷款合同，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，合同合法有效成立，对各当事人均有约束力，各当事人均应按合同约定履行各自义务。中行中山火炬开发区支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，苏文选应当全面履行还款义务。苏文选仅归还了首期贷款，自2015年5月起连续多期没有按时还本付息，其行为致使中行中山火炬开发区支行正常收取本息的合同目的不能实现，已构成根本违约，亦满足合同约定的解除合同的条件。现中行中山火炬开发区支行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。
苏文选提供的借款抵押物已办理抵押登记备案，故中行中山火炬开发区支行对该房产在本案债权范围内享有优先受偿权。君华房地产公司作为上述贷款合同的保证人，亦应承担相应的保证责任。至于中行中山火炬开发区支行实现债权的顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案中，债权人中行中山火炬开发区支行、债务人苏文选和保证人君华房地产公司未就实现债权的顺序进行约定，而物的担保已由债务人苏文选自己提供，故中行中山火炬开发区支行应当先就抵押物优先受偿，君华房地产公司在抵押财产不能全部满足中行中山火炬开发区支行的债权时，由其作为保证人对未获清偿部分的债务承担连带清偿责任。君华房地产公司承担保证责任后，有权向苏文选进行追偿。
关于律师费80000元。中行中山火炬开发区支行未提供相应证据证明该费用已实际支出，对该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告苏文选、中山市君华房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同（合同编号为JG7DAA20150055）；
二、被告苏文选于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行偿还本金1592275.63元，及支付利息、罚息（利息、罚息计至2015年6月24日分别为14840.35元、141.23元，其后按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率标准计算至清偿之日止）；
三、如被告苏文选未按上述期限履行还款义务，原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行有权以被告苏文选所有的位于中山火炬开发区依云路1号君华新城1区11幢104房的房产（易房抵字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内优先受偿；
四、被告中山市君华房地产开发有限公司对原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行行使抵押权后被告苏文选仍不足归还的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告中山市君华房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告苏文选追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19986元，减半收取9993元，由原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行负担474元，被告苏文选负担9519元，（该款原告已预交9993元，被告苏文选负担部分在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 王 珊
二〇一五年九月二十四日
书记员 詹绮婷
阮妙珍
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