河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初2015号
原告（反诉被告）：王旭辉，男，1969年3月18日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张利，河南规范律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王亚林，男，1988年5月6日出生，汉族，住河南省永城市。
委托诉讼代理人：秦永锋，河南紫鼎律师事务所律师。
被告：新郑市龙湖镇创世房屋信息部，住所地：新郑市龙湖镇鸿鹄路龙湖御景小区。
经营者：李强。
原告（反诉被告）王旭辉与被告（反诉原告）王亚林、被告（反诉第三人）新郑市龙湖镇创世房屋信息部（以下简称创世信息部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王旭辉委托诉讼代理人张利，被告（反诉原告）王亚林及其委托诉讼代理人秦永锋，被告（反诉第三人）创世信息部经营者李强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王旭辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告王亚林按照房款的3%向原告支付违约金24900元；2、判令被告新郑市龙湖镇创世信息部对上述违约金承担连带担保责任；3、判令本案的全部诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2016年9月4日因原告家中急需用钱，在被告创世信息部的介绍下与被告王亚林签订房屋买卖合同，将房屋出售给被告王亚林。按照合同约定，房屋总价款为83万元整，其中被告王亚林首付18万元，余下房款65万元由被告王亚林采取按揭方式将房屋尾款支付给原告。双方签订合同时，原告因家中急需资金特意对被告再三叮嘱，并在合同中明确提出，被告王亚林不论何种事由最迟应于2016年10月25日前将房屋尾款交给原告，被告创世信息部承担连带责任担保。原告依照协议约定将房屋交付给被告王亚林，并配合被告办理了房屋过户等相关手续，然而被告却违反协议约定没有按时足额将房屋尾款支付给原告，原告因在合同约定的期满前后多次向被告催要房屋尾款，然后被告总以各种理由推脱，被告直到2017年1月10日才将房屋尾款付清。被告的迟延付款违约行为给原告造成严重的经济损失，严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自己的合法权利，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）王亚林辩称，王旭辉请求法院依法判决王亚林按照房款的3%向其支付违约金24900元于法无据，与事实相悖。本案是王旭辉违约在先，王亚林没有违约，而是依法行使法律赋予的先履行抗辩权。
被告（反诉第三人）创世房屋信息部辩称，我们是在双方配合的情况下达成的协议，王旭辉在时间上有耽搁。
反诉原告（被告）王亚林诉称，2016年9月4日，王亚林与王旭辉签订房屋买卖合同，但过户完成后，王旭辉却未按约定时间向王亚林交付房屋，直到2017年2月6日，王亚林强行入住，但截至目前，王旭辉仍然未将合同包含的地下室交付给王亚林。王亚林认为，双方签订的合同合法有效，王旭辉应当及时将房屋和地下室交付给王亚林，否则应承担相应的违约责任。
反诉被告（原告）王旭辉辩称，1、王旭辉不存在任何违约行为，房屋及地下室已经实际交付，合同中第七条关于交付房屋约定中没有明确房屋的交付时间，王亚林在反诉状中称房屋已经入住，王亚林在2017年1月10日将房屋尾款交付给原告，就已经开始装修入住实际占有，关于王亚林主张的违约金按照总价款20%的计算标准过高，应按照实际损失计算，王亚林没有证据证明其实际损失，合同中明确约定地下室是赠予王亚林的，房屋买卖中的约定没有包含地下室的违约条款，地下室既然属于赠予合同，房屋已经由王亚林实际占有，王旭辉在郑州居住，房屋已经交付给王亚林，不可能不将地下室不交付给王亚林，合同中没有关于地下室违约责任的约定。合同十一条，租期到期后由王亚林收房，截至开庭之日，房屋租期到期，应该由王亚林处理。
反诉第三人（被告）创世信息部辩称，关于地下室买卖合同中有约定，有补充协议作出约定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月4日，王旭辉（甲方）、王亚林（乙方）与创世信息部（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：王旭辉将其拥有位于新郑市龙湖镇双湖大道南侧801#3单元602室、3单元702室房屋出售给王亚林，总价款为830000元，此价格包含房屋的相关配套设施地下室，付款方式为按揭贷款：甲、乙双方于本合同签订后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在过户立契前，将首付款180000元交付甲方，剩余房款650000元由银行放贷时一次性支付甲方。以上具体金额由银行确定金额为准，如果银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在首付房款时一次性补足；甲、乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理房产证过户及相关手续。经三方一致协商同意对合同进行了补充约定：1、尾款最迟于2016年10月25日交于甲方，逾期按照房款的3%支付违约金由乙方承担，丙方承担连带责任担保；2、甲方实得总房款为83万元，过户费及其他费用由乙方全部承担；3、地下室租期后（到期日为2017年3月1日）交付乙方；4、因政策原因造成甲方损失由乙方承担，丙方承担连带责任担保；5、双方不得因各种原因违约，违约方承担总房款的20%违约金（因不可抗因素除外）；6、定金于本合同签订日交付，定金叁万元充当首付款；7、首付款壹拾捌万元整于本合同签订日起七个工作日内交付给甲方；8、尾款到账后，三个工作日内八钥匙要付给乙方。
2017年1月10日，王亚林将剩余房款650000元转账支付给王旭辉，后王亚林在王旭辉没有交付房屋钥匙的情况下入住该房屋，2017年3月1日地下室租期到期后，王旭辉未将地下室交付于王亚林，王亚林与地下室租户交涉未果。庭审中，王亚林增加诉讼请求为要求王旭辉交付地下室。
上述事实，有当事人陈述，《房屋买卖合同》，转账凭证，缴费发票等相关证据予以证明。
本院认为,涉案《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于被告是否迟延支付尾款构成违约的问题及原告是否迟延交房的问题：上述合同之前条款约定付款方式为首付加按揭，首付180000元，剩余房款650000元由银行放贷时一次性支付卖方；合同之后条款又约定尾款最迟于2016年10月25日交付，银行放贷时间为双方不可控制，就造成了前后条款约定的矛盾，此矛盾也即为双方产生分歧的原因，即原、被告均未能按照约定时间履行义务是双方造成的。后被告已支付了房款，原告予以接受，房屋已过户至被告名下且房屋已转移由被告占有，可视为双方已通过磋商解决了合同约定的矛盾，原、被告均不构成违约，无权主张对方的违约责任。关于地下室交付的问题，原告并未不愿意交付地下室，仍为双方的沟通造成地下室未能交付，也不构成违约，对王亚林要求王旭辉交付地下室的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十九条、第一百二十条之规定，判决如下：
原告（反诉被告）王旭辉应于本判决生效之日起即将位于新郑市龙湖镇双湖大道南侧801#3单元602室、3单元702室房产附属地下室交付给被告（反诉原告）王亚林；
驳回原告（反诉被告）王旭辉的其他诉讼请求。
驳回被告（反诉原告）王亚林的其他诉讼请求。
本诉案件受理费422元，减半收取为211元，由原告（反诉被告）王亚林负担，反诉案件受理费211元，由被告（反诉原告）王亚林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵文奇
审 判 员 乔东亮
人民陪审员 张志民
二〇一七年六月十九日
代理书记员 李峰超