重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第07952号
原告重庆市永川区金山建材厂（普通合伙），住所地重庆市永川区红炉镇会龙桥村，组织机构代码90379734-8。
负责人王伟，厂长。
委托代理人杨淑芳，重庆明云律师事务所律师（特别授权）。
被告全英富，男，1959年8月26日生，汉族，居民，住重庆市永川区。
被告姜世秀，女，1963年7月22日生，汉族，居民，住重庆市永川区。
原告重庆市永川区金山建材厂（普通合伙）（以下简称金山建材厂）与被告全英富、姜世秀合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法由代理审判员陈传飞适用简易程序，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告金山建材厂的委托代理人杨淑芳，被告全英富、姜世秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金山建材厂诉称，原告下属的重庆市永川区金山建材厂（普通合伙）六分厂（以下简称金山六分厂）因生产经营需占用二被告的房屋、晒坝、承包地、自留山等，双方于2010年12月24日经重庆市永川区红炉镇人民调解委员会调解，达成了调解协议。2012年4月6日，金山六分厂与二被告签订补充协议。2013年3月6日，永川区红炉镇人民调解委员会针对原、被告安置房屋一事再作调解，双方达成了调解协议，约定：2013年12月前，二被告搬出现有住房，自行拆除后将宅基地交给金山六分厂使用，若未拆除，则由金山六分厂处理。同年4月26日，原、被告双方因安置房一事再次达成协议，金山六分厂增加赔偿金额11万元，于2013年6月30日前赔付二被告，其余的按2013年3月6日《人民调解协议书》履行。到期后，二被告并未自行拆除，也未将此住房交付给金山六分厂。故起诉要求二被告履行于2013年3月6日签订的《人民调解协议书》和2013年4月26日签订的《补充协议》，将位于永川区红炉镇龙井口村石门子村民小组的住房、晒坝等交付原告占用、使用。
被告全英富、姜世秀共同辩称，原告诉称签订相关协议属实，新房子亦可以交付给原告，但原告必须将老房子的赔偿款及土地流转的费用支付给二被告，并在12月之前将二被告购买的房屋办理房产证。
经审理查明，金山六分厂系金山建材厂设立的分支机构，全英富、姜世秀系夫妻关系。2010年12月24日，因金山建材厂在斗子丘采区因生产需要占用全英富、姜世秀的住房（未办理房屋产权证，只有村镇规划建设许可证和永川市村民建房使用宅基地许可证）和住房附近的承包地、晒坝、自留山等，经重庆市永川区红炉镇人民调解委员会调解，金山建材厂与全英富、姜世秀签订《人民调解协议书》，约定：1.金山建材厂对全英富、姜世秀的现有住房进行搬迁，在新店场新建的安置房中赔偿给全英富、姜世秀1套住房和2个门面，住房面积约100平方米（面积误差在±2平方米以内），每个门面面积约50平方米；2.上述住房和门面的交房时间在2011年12月31日前，房产证在交房之日起二年内交付全英富、姜世秀，从签订协议之日起至交房期间，金山建材厂按全英富、姜世秀的现有家庭人口每人每月80元的过渡费，共计每月480元，由全英富、姜世秀每月10日在金山建材厂斗子丘采区领取。在金山建材厂交房前，全英富、姜世秀仍在原有住房内居住，交房后3个月内搬迁完毕；3.全英富、姜世秀现有住房附近的承包地、自留山及自留地流转给金山建材厂，金山建材厂按每平方丈600元计算补偿给全英富、姜世秀，经双方丈量共计面积451平方丈，补偿额为270600元，此款由金山建材厂于2011年1月30日前支付50000元，余款于2011年6月30日以前支付完毕；4.金山建材厂斗子丘采区一次性补偿全英富、姜世秀所有的晒坝按30平方丈计算，每平方丈按600元计算，共计18000元，于2010年12月31日前支付完毕；5.上述住房宅基地、晒坝占地及流转的自留山、承包地、自留地的流转期限从签订协议之日起至金山建材厂斗子丘采区停止开采或金山建材才企业注销时，或企业转让、出卖从本协议签订之日起十年期止，或企业在本协议签订十年后转让、出卖时，或本协议解除时，协议占地的承包经营权自动归还全英富、姜世秀所有。
2012年4月6日，金山六分厂与全英富、姜世秀签订《补充协议》，确定在2010年12月24日签订的《人民调解协议书》的基础上达成如下补充协议：1.2010年12月24日签订的《人民调解协议书》继续有效，互不违约；2.金山六分厂在原协议书中约定赔偿全英富、姜世秀两个门面100㎡左右变更为140㎡，此门面在张学兵房屋建好验收后交付（住房也在此一套）；3.金山六分厂在原协议基础上另补偿全英富、姜世秀50000元，此款在全英富、姜世秀搬出原房屋后给付；4.全英富、姜世秀的房屋及其附属设施归金山六分厂所有，金山六分厂开采未到全英富、姜世秀房屋时可暂时保留房屋，如金山六分厂根据情况需要开采到该房屋处，全英富、姜世秀无条件阻止，否则赔偿金山六分厂损失。
上述协议签订后，因全英富、姜世秀对协议中的有关条款要求进行调整、明确，2013年3月6日，全英富、姜世秀与金山六分厂在重庆市永川区红炉镇人民调解委员会的调解下，又签订《人民调解协议书》一份，在2010年12月24日的《人民调解协议书》和2012年4月6日《补充协议》的基础上，对房屋的搬迁赔偿和现金支付明确如下：1.金山六分厂对全英富、姜世秀位于红炉镇龙井口村石门子村民小组集体土地上的住房进行搬迁赔偿，赔偿为：在新店场张学彬修建的新农村联建房中一套住房和两个门面，现将赔偿的一套住房和两个门面明确如下：①将赔偿的两个门面折合为人民币20万元（大写：贰拾万元整）；②将赔偿的住房一套折合为人民币10万元（大写：拾万元整），由全英富、姜世秀购买新店农贸市场处张家明的房屋；2.以上赔偿门面折合的现金和赔偿住房折合的现金加上困难补助5万元，共计35万元（大写：叁拾伍万整），金山六分厂于2013年3月15日前支付13万元（大写：拾叁万元整），2013年4月10日前支付7万元（大写：柒万元整），余款于2013年6月30日前付清，逾期未付，按月息3分还本付息；3.2013年12月前，全英富、姜世秀搬出现有住房，并自行拆除，安全自负。拆除后将宅基地交给金山六分厂使用。如未拆除由金山六分厂处理，处理后厂房再支付给全英富、姜世秀1000元搬家费。
2013年3月15日、4月11日，金山六分厂分别向全英富、姜世秀支付了13万元、7万元，共计20万元。同年4月26日，金山六分厂与全英富、姜世秀对2013年3月6日《人民调解协议书》不完善的内容和有关事项补充如下：1.金山六分厂在2013年3月6日《人民调解协议书》基础上增加门面赔偿费用8万元、住房赔偿费用3万元，共计11万元；2.上述增加的11万元由金山六分厂于2013年6月30日前赔偿给全英富、姜世秀；3.除此补充协议增加的11万以外，其他的一律按2013年3月6日《人民调解协议书》履行。同年7月21日，金山六分厂向全英富、姜世秀支付了26万元。此后，全英富、姜世秀未将涉案房屋交付金山六分厂占有、使用，亦未自行拆除。
上述事实，有原、被告的陈述、《人民调解协议书》、《补充协议》、现金付款凭证、费用报销单等证据材料及法庭审理笔录在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告全英富、姜世秀与金山六分厂于2013年3月6日、4月26日分别签订的《人民调解协议书》、《补充协议》均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格按照约定履行各自义务。金山六分厂依约向被告全英富、姜世秀支付了赔偿款，被告全英富、姜世秀即应按约定将涉案房屋及宅基地交付金山六分厂占有、使用。故原告要求被告全英富、姜世秀继续履行上述《人民调解协议书》、《补充协议》，并将涉案房屋及宅基地交付原告占有、使用的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因上述《人民调解协议书》、《补充协议》仅是对2010年12月24日和2012年4月6日签订的《人民调解协议书》和《补充协议》中关于涉案房屋搬迁赔偿和现金支付约定内容的变更，并未对2010年12月24日和2012年4月6日签订的《人民调解协议书》和《补充协议》中关于涉案房屋附近的承包地、自留山、自留地、晒坝等的约定进行变更，原告无权以2013年3月6日、4月26日签订的《人民调解协议书》、《补充协议》为由要求被告全英富、姜世秀将晒坝等交付原告占用、使用，对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。涉案房屋附近的承包地、自留山、自留地、晒坝等的纠纷应依据2010年12月24日和2012年4月6日签订的《人民调解协议书》和《补充协议》中的相关约定解决，本案不作处理。被告全英富、姜世秀在本案并未举示证据证明双方对其辩称的老房子的赔偿事宜有相关约定，即使该辩称属实，被告全英富、姜世秀亦可另行主张权利，且被告全英富、姜世秀亦未举示证据证明双方将老房子赔偿事宜、土地流转事宜、办理房产证事宜解决完毕是其将涉案房屋交付原告占有、使用的前提条件，应由其承担举证不能的法律后果。故被告全英富、姜世秀的辩解理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告全英富、姜世秀于本判决生效之日起15日内将其所有的位于永川区红炉镇龙井口村石门子村民小组的房屋及宅基地交付原告重庆市永川区金山建材厂（普通合伙）占用、使用；
二、驳回原告重庆市永川区金山建材厂（普通合伙）的其他诉讼请求。
案件受理费已减半收取4235元，由被告全英富、姜世秀共同负担（此款原告已预交，由二被告于本判决生效后15日内直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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代理审判员 陈传飞
二〇一五年十二月十日
书 记 员 黄 琳