伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初2781号原告刘学峰，公民身份号码×××，男，1985年7月23日出生，汉族，康巴什颐园酒店职工，户籍地内蒙古自治区巴彦淖尔市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司，社会统一信用代码：×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇札萨克路北柳沟巷1号6楼。法定代表人张海平，董事长。委托代理人白若鑫，公民身份号码×××，男，蒙古族，鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区那日松北路十号街坊73号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇富贵苑小区13号楼写字楼6楼601室。委托代理人代东东，公民身份号码×××，男，1984年10月8日出生，汉族，鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司综合部部长，户籍地陕西省延川县永坪镇庙巷区居委会0078号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇富贵苑小区13号楼写字楼6楼601室。原告刘学峰与被告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司（以下简称金宸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日受理后，依法由代理审判员苏丹独任审理本案，于2017年7月19日、2017年8月29日二次公开开庭进行了审理，原告刘学峰、被告金宸公司委托代理人代东东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘学峰起诉称，2012年6月7日被告金宸公司向原告刘学峰租赁位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇富贵苑小区十二楼-1层12-1-C1-57号房屋，并于当日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2012年11月1日至2017年11月1日，租赁费支付方式为第一租赁年度，被告金宸公司于2012年11月1日至2013年11月1日前一次性向原告刘学峰支付12个月租赁费人民币21420元，自第二个租赁年度起，被告金宸公司于每年11月1日前向原告刘学峰一次性支付支付全年租赁费21420元，任何一方违反合同约定，违约方按年租赁费的10%支付对方违约金。合同签订后，被告金宸公司以白酒抵顶租赁费12000元，现被告金宸公司下欠原告刘学峰租赁费及违约金共计104610元。原告刘学峰多次向被告金宸公司催要租赁费，被告金宸公司一直拖欠不予给付，现原告刘学峰为维护合法权益，诉至人民法院请求：1、被告金宸公司支付原告租赁费及违约金共计104610；2、由被告金宸公司承担本案的一切费用。庭审中原告刘学峰请求变更诉讼请求为被告金宸公司支付原告刘学峰2012年11月1日至2016年11月1日的租赁费及违约金共计81048元。被告金宸公司答辩称，1、原告刘学峰诉讼请求中2012年11月1日至2015年6月1日的租赁费及违约金已经过了诉讼时效，被告金宸公司只支付2015年11月1日至2017年6月1日的租赁费及违约金；2、租赁合同中所涉房屋在合同签订后，被告金宸公司从未投入使用，2016年上半年被告金宸公司通知过原告刘学峰，因洗浴池出租困难，希望原告刘学峰将本案所涉房屋置换成其他有产权的住宅或者底商，原告刘学峰没有同意；3、被告金宸公司请求按照市场价格支付原告刘学峰租赁费及违约金。综上，原告刘学峰的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求法院依法予以驳回。原告刘学峰为证实其主张向法庭提供了下列证据：第一组证据：房屋买卖合同复印件4张（与原件核对无异），拟证明：2012年6月7日原告刘学峰与被告金宸公司签订洗浴买卖合同，案涉房屋系原告刘学峰所有。第二组证据：租赁合同复印件4张（与原件核对无异），拟证明：2012年6月7日被告金宸公司向原告刘学峰租赁位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇富贵苑小区十二楼-1层12-1-C1-57号房屋，并于当日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2012年11月1日至2017年11月1日，租赁费支付方式为第一租赁年度，被告金宸公司于2012年11月1日至2013年11月1日前一次性向原告刘学峰支付12个月租赁费人民币21420元，自第二个租赁年度起，被告金宸公司于每年11月1日前向原告刘学峰一次性支付全年租赁费21420元，任何一方违反合同约定，违约方按年租赁费的10%支付对方违约金。针对原告刘学峰提供的证据，被告金宸公司对其真实性、合法性和证明目的均予以认可。经审查并结合庭审质证情况，对原告刘学峰提供的证据本院作如下认证：第一组证据房屋买卖合同复印件4张（与原件核对无异）、第二组租赁合同复印件4张（与原件核对无异）因被告金宸公司均认可，与本案有关联性，故本院对原告刘学峰提供的上述证据的真实性予以采信。被告金宸公司未向法庭提供证据。根据双方当事人的举证、质证以及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2012年6月7日被告金宸公司向原告刘学峰租赁位于内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇富贵苑小区十二楼-1层12-1-C1-57号房屋，并于当日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2012年11月1日至2017年11月1日，租赁费支付方式为第一租赁年度，即于2013年11月1日前被告金宸公司一次性向原告刘学峰支付12个月租赁费人民币21420元，自第二个租赁年度起，被告金宸公司于每年11月1日前向原告刘学峰一次性支付全年租赁费21420元，任何一方违反合同约定，违约方按年租赁费的10%支付对方违约金。合同签订后，原告刘学峰按照合同约定将房屋交付被告金宸公司使用，2012年5月10日被告金宸公司以白酒向原告刘学峰抵顶房屋租赁费12000元。本院认为,依据原告刘学峰的诉讼主张和被告金宸公司的答辩意见，本案的争议焦点为原告刘学峰诉讼请求中2012年11月1日至2015年6月1日的租赁费及违约金是否已过诉讼时效。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三款之规定，下列的诉讼时效期间为一年：延付或者拒付租金的。本案诉讼时效为一年。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条之规定，诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。本案中，被告金宸公司陈述，2015年5月10日其以白酒向原告刘学峰抵顶租赁费后，和原告刘学峰就2012年至2014年的房屋租赁费进行过协商，故被告金宸公司在原告刘学峰所主张的2012年11月1日至2013年11月1日的房屋租赁费及违约金的诉讼时效届满后，又向原告刘学峰作出履行义务的意思表示，现被告金宸公司以原告刘学峰所主张的2012年11月1日至2013年11月1日的房屋租赁费及违约金诉讼时效届满为由进行抗辩，本院不予支持。另，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中2015年5月10日后，被告金宸公司与原告刘学峰就2012年至2014年的房屋租赁费进行过协商的事宜不仅产生了履行2012年11月1日至2013年11月1日的房屋租赁费的意思表示的法律后果，且产生原告刘学峰所主张的2012年11月2日至2013年11月1日房屋租赁费及违约金的诉讼时效的中断。故被告金宸公司以原告刘学峰所主张的2013年11月2日至2015年11月1日的房屋租赁费及违约金诉讼时效届满为由进行抗辩，本院亦不予支持。综上条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条之规定，判决如下：依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、第一百三十六条第三款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四一、被告鄂尔多斯金宸房地产开发有限责任公司向原告刘学峰支付房屋租赁费73680元；二、被告鄂尔多斯金宸房地产开发有限责任公司向原告刘学峰支付违约金7368元；上述一、二项均与本判决生效之日起三日内履行完毕。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1826元，减半收取913元,由被告金宸公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员 苏 丹二〇一七年九月六日书 记 员 武悦函