.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0502民初1867号原告：赵微，女，汉族，生于1989年10月8日，初中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：朱婷，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：邓荣峰，女，汉族，生于1966年7月15日，初中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市。原告赵微与被告邓荣峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告赵微及其委托诉讼代理人朱婷,被告邓荣峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告双倍返还定金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月14日，原告经宁夏中卫市裕兴房屋经纪服务有限公司居间介绍与被告签订房屋买卖居间合同，合同中约定被告将位于中卫市××楼.14平方米房屋以46万元价格售于原告，约定定金1万元，双方还就违约责任等进行了约定。被告在收到原告交付的1万元定金后为原告出具定金收条一张，后因被告无法偿还银行贷款导致涉案房屋产权证无法于双方约定的2017年3月22日拿出且不能变更登记到原告名下构成违约，后原告多次协商退还定金无果。被告辩称：涉案房屋是我所有的，2017年3月14日在中卫市裕兴房屋经纪服务公司工作人员侯向花的主持下，原、被告签订了合同。在签订合同时我就告知该房屋是二手房，房子是我在置家房屋购买的，房子的贷款手续现在是我偿还的，还剩15万元没有偿还，房屋的房产证在农行抵押，并在合同中进行了约定。双方约定原告出5万元，我出10万元将银行贷款还清后将办理房屋过户，双方约定2017年3月22日去银行办理贷款手续及过户，22日中介公司工作人员给原告打电话要求办理相关手续，原告称自己在武威出差，22日晚上原告发信息告知我银行贷款不管，说我的贷款我自己还，我23日下午筹到15万元贷款后，由中介公司给原告打电话办理手续，但原告没有来。是原告违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的《房屋买卖居间合同》、定金收条各1份，经被告质证后无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：被告向法庭提交了手机聊天记录、通话录音，聊天记录可以证明原、被告在签订房屋买卖居间合同后，被告与原告（157XXXX****）及原告的朋友小杨（147XXXX****）之间对买卖房屋事宜进行沟通的内容；通话录音可以证明被告与原告签订房屋买卖居间合同后，被告与房产中介公司工作人员候某某打电话就其与原告买房事宜进行沟通的事实。证人候某某的证言，证明2017年3月14日，被告与原告去我公司询问房屋买卖贷款手续，双方在我公司的主持下签订了房屋买卖居间合同，买卖双方对房屋的现状、房款进行了约定，当时邓荣峰说这个房子是二手房，该房屋在银行抵押，原房主是郑拴柱，作为房产公司如果卖房者和房产证上的登记人不是同一人，我们就要找房产证上的登记人进行核实，但我和郑拴柱是邻居，知道该房屋原来是郑拴柱买的，所以就按双方约定签订了合同。按照交易习惯，因被告没有钱将房产证从银行拿出，由原告向被告支付部分房款，原、被告和房产公司的人共同到银行将下剩的贷款还清后将房产证拿出，再由原房主郑拴柱配合将房屋过户。原告担心交易不安全，我们出面调解，由我公司代办，原告将房款打入我公司账户，并且将房款优惠5千元，被告将房产证拿出后由郑拴柱协助办理过户。但因为被告本人给原告发短信说不优惠5千元，原告就没有向我公司打款，该交易没有完成。后被告说她筹到了贷款，将房产证取出后由原告配合办理过户手续，但原告说对方太反复不购买房子了。双方谈价格时原告应该知道房产证上是郑拴柱，并且银行里面有贷款，但他们还是要求我们做贷款过户，因为被告没有钱拿房产证，要求原告垫付其中的银行贷款，但原告觉得房产证上的名字是郑拴柱，要求被告将房产证取出在办理。被告说她可以筹集贷款，取出房产证后和原告办理手续。后我考虑到假如被告把房产证拿出后，原告不买房子。我就向原告确认是否购买房屋，但原告说因为被告对5千元优惠反复，并且买房子不顺利，不购买房屋，我就没有让被告将贷款返还的事实。上述证人证言的内容真实、客观，与其他证据可以相互印证，对其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月14日，原告与被告在中卫市裕兴房屋经纪服务有限公司明珠店签订《房屋买卖居间合同》一份，约定：双方出售及购入位于中卫市幸福立方6#-6-502号建筑面积为103.14平方米，房产证号2015000364的房屋，房屋成交价格为46万元，包括3张床，沙发一套，茶几，电视平台，餐桌，椅子6把，窗帘，阳台桌，2把椅子，太阳能，消毒柜，油烟机及固定装修。买方在签订合同时支付给卖方定金1万元，定金在银行审批贷款手续完毕之日或买卖双方办理产权过户手续之日自动抵作等额房款，除定金外剩余房款为45万元，付款方式为银行按揭贷款，买方须在2017年3月22日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2017年3月22日前亲自签署《房地产买卖合同》递件至房管部门，并将首付款存入银行指定的专项账户并由银行冻结。办理银行贷款所发生的费用由买方自理，买方须在2017年3月22日前办理贷款申请手续。如买方已付首付款金额少于总房款减去银行审批承诺贷款及定金之金额的，则买方首付款金额必须相应增加，同时买方应在日内补足差额部分存入银行指定的专项账户并由银行冻结，否则视为买方违约。原被告在合同后补充：双方签订合同后不得违约，若一方违约后承担所收定金双倍违约金。卖方须让原房主郑拴柱、黄洁来配合做房屋过户手续及按揭贷款手续，不得用任何借口推脱不给买方办理该房手续。房款交清交房，个人所得税由房主承担（过户时由卖方出资）。交房时卖方须交清该房物业费、水费、电费、暖气费。双方在中介公司还口头约定：原告向被告支付首付款25万元。原告先筹资5万元，被告筹资10万元，共同将涉案房屋的银行贷款还清后，将房产证拿出，到房管所由郑拴柱、黄洁配合原告办理房屋过户手续。合同签订后同日，原告向被告支付了1万元定金，被告向原告出具了定金收条。2017年3月22日，原告未向被告或者房产中介公司支付购房款，亦未到银行办理银行贷款手续,经中介公司协调后，被告通知原告，自己可以筹集15万元交清涉案房屋银行贷款将房产证取出后办理过户手续，原告不愿意购买该涉案房屋。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应视为有效合同，对双方都具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实及原、被告双方的约定，双方在中介公司对涉案房屋的现状、房权证登记人、银行按揭贷款等情况事先已作出说明，原告亦当庭认可知晓涉案房屋房产证的名字不是被告，也知晓涉案房产房产证在银行抵押，并有15万元贷款没有还清。在此情形下,原告与被告签订合同，后原告向被告支付了1万元定金。根据合同及双方约定,被告的主要责任及合同义务是：向原告交付房屋及附属设施，协调郑拴柱、黄洁向原告办理房产过户手续，交付房屋时交清该房屋的物业费、水电费、暖气费等，原告的主要责任及合同义务是：向被告或者房产中介公司支付房屋首付款及后续购房款，办理银行贷款手续等。原告提出被告对交付房屋和办理变更登记手续的义务被告实际不可能履行。经审查，在涉案房屋买卖实际履行过程中，原告未向被告或者房产中介公司支付房屋首付款及未向银行办理贷款申请手续，被告提出愿意将房产证先取出后，双方再履行支付首付款及过户义务，但原告不同意，原告仅提供买卖合同及定金收条，不能证明被告违约的事实存在，不能达到其主张。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告赵微的诉讼请求。案件受理费300元，已减半收取150元，由原告赵微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员刘保宇二○一七年八月六日书记员陈娜