广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初20843号
原告：区宇华，男，1975年2月12日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所实习律师。
被告：王磊，男，1986年4月14日出生，汉族，住陕西省礼泉县，
原告区宇华诉被告王磊民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告区宇华委托诉讼代理人李鸣明到庭参加诉讼。被告王磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告区宇华向本院提出诉讼请求：1.解除原告区宇华与被告王磊于2017年5月15日签订的借款抵押合同（合同编号：[2017]肇商贷等第05152号）；2.被告王磊向原告区宇华清偿借款本金386948元及逾期还款利息（利息计算方式：以386948元为基数，从2017年7月16日起按月利率2%计算至清偿之日止，暂计至2017年11月15日为31472元）；3.被告王磊向原告区宇华支付律师费27000元；4.原告区宇华对被告王磊提供的抵押物即位于中山市港口镇××信××房（房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2014）第易11004**号）的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年5月15日，原告区宇华与被告王磊签订抵押借款合同，约定，被告王磊因资金周转需要向原告区宇华借款400000元，借款期限自2017年5月15日至2020年5月14日止，以实际收到借款日期为准；借款利息及还款方式采取还款确认表（综合月利率为1.25%），被告王磊按等额本息的方式分36个月向原告区宇华偿还借款本金及相应利息，每月本息合计16111元；如被告王磊任意一期逾期、不足额还款付息，即属根本违约，原告区宇华有权解除合同，提前收回全部借款，并以剩余本金为基数，按照借款利率2%/月的标准向被告王磊追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息；同时由此产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告王磊承担。另，被告王磊提供了位于中山市港口镇××信××幢204方作为抵押担保，担保的债权数额为400000元，房产办理抵押登记于原告区宇华名下，且原告区宇华在2017年5月18日依约以银行转账的方式向被告王磊支付了借款，但被告王磊未能按照约定于2017年8月15日清偿第三期利息，原告区宇华多次催收未果。被告王磊逾期清偿借款本金的行为，严重违反抵押借款合同的约定，原告区宇华有权解除合同，并提前收回尚欠借款本金386938元。
被告王磊在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
本院经审理认定事实如下：区宇华称与王磊系朋友关系。2017年5月15日，区宇华与王磊签订借款抵押合同[合同编号：(2017)肇商贷等第05152号]，约定：王磊因资金周转需要，向区宇华借款400000元，借款期从2017年5月15日起至2020年5月14日止，以实际收到借款日期为准；区宇华与王磊确认还款及利息采用还款确认表（综合月利率1.25%），王磊以等额本息的方式分36个月向区宇华清偿借款本金及相应利息，每月利息合计16111元；王磊须每满一个月向区宇华还本付息；王磊以自有的位于中山市港口镇××信××房为区宇华的借款提供抵押担保，被担保债权数额为400000元；本合同担保的范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)以及因王磊违约给区宇华造成的损失和其他所有应付的费用；王磊无论因何种原因未履行约定义务，则区宇华有权按照本合同的约定将抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的借款优先受偿；王磊任意一期逾期、不足额还本付息，即属于根本性违约，区宇华有权解除本合同，提前收回全部借款；如王磊逾期、不足额还本付息或违反本合同的其他约定，则区宇华有权以剩余借款本金为基数，按照借款利率2%/月的标准向王磊追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息，并按照本金1‰/天的标准向王磊主张违约金；王磊不依合同约定的期限还款付息或违反其他合同其他约定的，区宇华可采取必要的途径或方式追索，因此而引起的费用包括律师费、诉讼费等由王磊负担；合同还约定了其他事项。合同附有还款确认表，王磊确认须于每月15前清偿当月应付本息。
2017年5月16日，区宇华与王磊到中山市国土资源局就上述约定抵押物办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0047813号]。2017年5月18日，区宇华通过手机银行转账的方式向王磊合计交付400000元（200000元+200000元）。区宇华自认王磊按还款确认表的约定支付了两期款项，每期16111元，合计32222元。后王磊未继续还款，区宇华遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：区宇华与广东保信律师事务所签订诉讼委托代理合同，约定由广东保信律师事务所指派律师李鸣明、实习律师何慧作为区宇华与王磊民间借贷纠纷一案一审程序诉讼代理人，律师费27000元；合同还约定了其他事项。2017年11月1日，广东保信律师事务所向区宇华开具了27000元的律师费发票。
以上事实，有借款抵押合同、还款确认表、中国工商银行转账单、不动产登记证明、诉讼委托代理合同、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。借款抵押合同是区宇华与王磊的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定部分，双方都应按约履行。区宇华于2017年5月18日向王磊交付借款400000元，有据为凭，本院予以认定。
根据借款抵押合同的约定，王磊应按月利率1.25%的标准支付借期内利息并于每月15日等额还本付息，若逾期、不足额还
本付息，则应自违约情形出现之日起按照月利率2%的标准支付利息。王磊于2017年6月15日还款16111元，应支付的2017年5月18日至2017年6月15日的利息为4833元（400000元×1.25%/月÷30天×29天），故已还本金为11278元（16111元-4833元），故至该日拖欠区宇华的本金为388722元（400000元-11278元）；王磊于2017年7月15日还款16111元，应支付的2017年6月16日至2017年7月15日的利息为4859元（388722元×1.25%/月），故已还本金为11252元（16111元-4859元），故至该日拖欠区宇华的本金为377470元（388722元-11252元）。后王磊未继续还款，区宇华要求解除与王磊签订的借款抵押合同，并要求王磊还款并支付逾期还款利息的诉求，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定和借款抵押合同约定，本院予以支持，但是借款本金应为377470元，2017年7月16日至2017年8月15日的利息计算标准为月利率1.25%，自2017年8月16起至清偿之日止的利息计算标准为月利率2%。
关于律师费的问题。区宇华提交了诉讼委托代理合同、律师费发票证明因本案支出了律师费27000元，王磊未按约还款，应承担相应的违约责任，但因本院并未全额支持区宇华起诉的借款本息金额，故本院经核算调整王磊应负担的律师费为26123元。
关于抵押物的问题。区宇华与王磊到中山市国土资源局办理了中山市港口镇××信××房的抵押登记手续，现王磊未按约还款，区宇华实现抵押权的条件已成就。区宇华有权就该涉案抵押物，与王磊协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权。
综上，原告区宇华的诉求，理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。被告王磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告区宇华与被告王磊于2017年5月15日签订的借款抵押合同（合同编号：[2017]肇商贷等第05152号）；
二、被告王磊于本判决生效之日起七日内向原告区宇华偿还借款本金377470元及逾期还款利息（利息计算方法：以377470元为基数，自2017年7月16日起按月利率1.25%计至2017年8月15日止；自2017年8月16日起按月利率2%计至清偿之日止）；
三、被告王磊于本判决生效之日起七日内向原告区宇华支付律师费26123元；
四、如被告王磊逾期履行上述债务，原告区宇华有权就涉案抵押物即中山市港口镇兴港南路48号大信芊翠家园碧茵苑1幢204房[不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0047813号]，与王磊协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权。
五、驳回原告区宇华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7982元，减半收取3991元（原告区宇华已预交），由原告区宇华负担130元，由被告王磊负担3861元（被告王磊于本判决生效之日起七日内迳付原告区宇华）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 翟伟国
二〇一七年十二月二十五日
书记员 孙 萌
刘懿征