辽阳市文圣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1003民初627号
原告：白胜元，男，汉族。
委托代理人：赵晓丽，辽宁弘旨律师事务所律师。
委托代理人：张帆，辽宁弘旨律师事务所律师。
被告：辽阳红美置业有限公司，住所地：辽阳市文圣区衍水大街8号。
法定代表人：于建洪，该公司经理。
委托代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。
原告白胜元诉被告辽阳红美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告白胜元及其委托代理人赵晓丽、张帆、被告委托代理人史艳军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告白胜元（以下简称原告）诉称：2012年9月29日，原告与被告签订红美国际商贸城商品房买卖合同一份。协议约定：原告认购被告开发的位于辽阳市衍水大街红美国际建材五金大市场内的商铺。具体位置为：9幢1层21号（建筑面积34.91平方米，总价226915.00元）。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2013年12月18日前交付乙方装修，在2014年8月30日前办理正式交房手续。合同第九条约定：逾期超过180天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2012年11月2日和2013年2月4日两次付清全部购房款，被告出具发票。2014年7月14日，原告与被告协商，达成补充协议。协议第二条第一项约定，乙方（原告）同意内围所有的商铺按应付总房款以两年14%的回报率租于甲方使用，内围商铺两年租赁期为2014年12月18日到2016年12月18日，委托经营期满后，双方另行协商并重新签订委托管理协议。但被告并未支付前述两年的房屋补贴。如今，补充协议约定的委托经营期已届满，被告仍未能将原告购买的商铺建好并交付，被告的行为已经违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。请求判令：1、被告支付原告逾期交房的违约金，时间从2016年12月19日起至房屋交付之日止，违约金按照房款226915元的日万分之一计算；2、被告给付原告房屋补贴，时间从2014年12月19日起至房屋交付之日止，补贴按照房款226915元两年14%计算。原告为证明其主张提供如下证据：1、商品房买卖合同，证明原告与被告签订商品房买卖合同。2、收款收据二张，证明原告已交付全部房款。3、商品房买卖合同补充协议1份，证明2014年7月14日，原告和被告就已购买房屋签订补充协议，被告同意支付房屋补贴。
被告辽阳红美置业有限公司（以下简称被告）辩称：关于原告主张的违约金请求我方认可。不同意给付原告要求的房屋补贴，因为关于延迟交房的违约责任在商品房买卖合同中已经约定，并且商品房买卖合同是被告公司对外签订的商品房买卖合同统一版本，被告承担逾期交房违约责任对所有的购房者应该适用统一标准，以体现公平性，因此被告方不承认补充协议的效力。即使补充协议有效，其约定给付补贴仅以两年为限，不能任意扩大给予补贴的时限。
经审理查明，原、被告于2012年11月2日签订了商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于红美国际建材五金大市场9幢1层21号建筑面积34.91平方米的商品房以226915.00元的价格出售给原告。合同第八条约定，被告应于2014年8月30日前为原告办理正式交房手续。合同第九条约定，被告如逾期交房，原告要求继续履行合同的，被告应按已交付房价款承担日万分之一的违约金。原告于2012年11月2日和2013年2月4日分两次交付了全部购房款。2014年7月14日原告与被告签订补充协议，协议中约定，被告同意给付原告内围商铺从2014年12月18日起至2016年12月18日止的房屋补贴，该补贴按照房款的14%计算，两年期届满后，双方另行协商并重新签订协议。诉争房屋包含在补充协议载明的内围商铺中。被告至今未交付诉争房屋，且被告至今未支付前述两年的房屋补贴，原、被告在签订补充协议后未签订其他协议。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的商品房买卖合同、收款收据、商品房买卖合同补充协议及被告公司出具的房屋销售明细等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。关于原告主张被告给付原告房屋补贴，时间从2014年12月19日起至房屋交付之日止，补贴按照总房款226915.00元两年14%计算一节，依据2014年7月14日原告与被告达成补充协议，协议中约定，被告应给付原告2014年12月18日起至2016年12月18日止的房屋补贴，该补贴以房款两年14%计算，因此被告应给付原告从2014年12月18日起到2016年12月18日的补贴，补贴标准按照两年14%计算，原告主张补贴起算时间为2014年12月19日，被告应给付原告从2014年12月19日到2016年12月18日之日止的补贴，该期限为2年，补贴数额为226915.00元*14%=31768.10元。对于原告主张的两年之外的补贴，本院认为根据补充协议约定对于两年之外的是否有补贴及补贴数额由双方另行协商，原、被告签订补充协议约定的履行期限届满后未签订其他协议，故对于原告主张两年之外的补贴没有合同约定和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告给付原告从2016年12月19日起至实际交房之日止的违约金，违约金按日万分之一计算一节，按照合同约定及补充协议约定，被告至今未交付房屋，被告的行为已构成违约，按照原、被告签订的商品房买卖合同第九条的约定，被告如逾期交房超过180天后，原告要求继续履行合同的，被告应按原告已交付房价款承担日万分之一的违约金，故对于原告的该项请求本院予以支持。关于被告辩称商品房买卖合同是被告承担逾期交房违约责任对所有的购房者应该适用统一标准，为了体现公平性，被告认为补充协议应为无效一节，本院认为，补充协议是原、被告的真实意思表示，且补充协议的内容未违反法律强制性规定，应为有效，故对于被告的抗辩本院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告辽阳红美置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告白胜元从2016年12月19日起到交付房屋之日止的违约金，违约金按照房款226915.00元日万分之一计算；
二、被告辽阳红美置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告白胜元从2014年12月19日起至2016年12月18日止的房屋补贴31768.10元；
三、驳回原告白胜元其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费970元，由被告辽阳红美置业有限公司承担734.38元，原告白胜元承担235.62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本8份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审判长 于兰村
审判员 侯黎明
审判员 张 丽
二〇一七年十一月十日
书记员 吴婷婷
本判决依据的法律规定如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。