辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1002民初2227号
原告：辽阳银行股份有限公司，住所地辽阳市白塔区民主路21号。
法定代表人：徐雅清，职务：该公司董事长。
委托代理人：杜玉华、陈大鼎，该公司职员。
被告：辽阳方圆纸业包装有限公司，住所地辽阳市宏伟区东方路46号。
法定代表人：李桂娟，职务：该公司董事长。
委托代理人：杨琳，该公司股东。
原告辽阳银行股份有限公司(以下简称辽阳银行）为与被告辽阳方圆纸业包装有限公司（以下简称方圆公司）借款合同纠纷一案，于2017年11月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员徐萍独任审判，于2017年12月26日公开开庭审理了本案。原告辽阳银行的委托代理人杜玉华、陈大鼎到庭参加诉讼，被告方圆公司的委托代理人杨琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽阳银行诉称：被告方圆公司向原告借款2,150,000.00元，借款期限为2015年12月2日至2016年12月1日，由被告方圆公司以名下一宗出让土地及地上九处房产提供提供最高额抵押并办理他项权利登记。原告已经履行放款义务。借款到期后，被告方圆公司未按照借款合同约定还本付息。请求判令被告偿还原告贷款本金2,150,000.00元及利息至付清之日止（包括复利与罚息），截止2016年12月30日欠息10,922.74元；原告对抵押物享有优先受偿权；本案发生的一切费用由上述被告承担。
被告方圆公司辩称：欠款事实和数额属实。我司不是恶意拖欠，2016年11月24日给原告打了一份情况说明，说明我公司无力偿还欠款。
本院经审理查明：2013年12月17日，原告辽阳银行与被告方圆公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告担保的主债权为自2013年12月17日至2016年12月16日期间，在500万元的最高余额内，原告依据被告签订的借款合同、信用开证合同等而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。被告方圆公司以坐落于宏伟区东方路46号面积10801.18㎡、辽宏国用（2004）字第104900030-1号出让土地以及坐落于宏伟区东方路46-20辽市房权证辽市字第00133957建筑面积1330.22㎡厂房、宏伟区东方路46-4号辽市房权证辽市字第00133958建筑面积759.20㎡仓库、宏伟区先锋路18号辽市房权证辽市字第00302383建筑面积1463.58㎡厂房、宏伟区东方路46-16辽市房权证辽市字第00302384建筑面积405.00㎡厂房、宏伟区东方路46-2号辽市房权证辽市字第00302385建筑面积481.55㎡仓库、宏伟区东方路46-1辽市房权证辽市字第00285044建筑面积24.80㎡门卫、宏伟区东方路46-5辽市房权证辽市字第00285045建筑面积613.60㎡仓库、宏伟区东方路46-23号辽市房权证辽市字第00285046建筑面积1249.75㎡厂房、宏伟区东方路46-14辽市房权证辽市字第00285047建筑面积1003.45㎡办公用房为借款提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。抵押土地及房屋已经办理抵押登记，土地他项权利证号为：辽宏他项（2013）第111号，房屋他项权利证号为：辽市房他证辽市字第201353**号。
2015年12月7日，原告辽阳银行与被告方圆公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告方圆公司向原告借款215万元，借款期限自2015年12月2日至2016年12月1日止；一次性还本，按月结息；贷款利率为固定利率年利率6.09%；逾期借款加收50%（即年利率9.135%）的罚息并对未支付利息加收50%（即年利率9.135%）的复利。担保方式为抵押。同年12月8日，原告辽阳银行向被告方圆公司发放贷款215万元。借款期限届满后，被告方圆公司未予偿还，并自2016年12月1日起开始拖欠利息。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》借款借据、、房屋产权证、土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，2013年12月17日及2015年12月7日，原告辽阳银行与被告方圆公司分别签订的《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告提供的抵押物已办理抵押登记，抵押合同已生效。原告辽阳银行按约定履行了向被告方圆公司发放贷款215万元的义务，被告方圆公司未按合同约定履行按期还款的义务，并于2016年12月1日开始拖欠利息，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告辽阳银行要求被告方圆公司偿还贷款本金215万元及利息、罚息、复利至给付之日止的请求以及要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求，符合合同约定及相关法律规定，正当合法，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第一款（一）、（二）项、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告辽阳方圆纸业包装有限公司偿还原告辽阳银行股份有限公司贷款本金215万元，并自2016年12月1日起按年利率6.09%给付利息，按年利率9.135%给付罚息及复利至还清之日止；
二、在被告辽阳方圆纸业包装有限公司不履行上述债务时，原告辽阳银行股份有限公司对被告辽阳方圆纸业包装有限公司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权（他项权利证号为：辽宏他项（2013）第111号、辽市房他证辽市字第201353**号）。
上述款项于判决生效后立即给付。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,087.00元，由被告辽阳方圆纸业包装有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审判员 徐萍
二〇一八年一月九日
书记员 吴琼
附录：
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条第一款办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。