温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初13782号
原告：中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：温州市鹿城区学院西路208号。
负责人：熊倩，行长。
委托诉讼代理人：江洪波，男，该行员工。
委托诉讼代理人：董安江，男，该行员工。
被告：温州正越包装材料有限公司，住所地：苍南县灵溪镇家具产业园区（S2-3-1、S2-3-2地块）。
法定代表人：周兴元，董事长。
委托诉讼代理人：金超俊，浙江建桥律师事务所律师。
被告：吴光喜，男，1974年5月5日出生，汉族，住平阳县。
被告：周凤凰，女，1975年8月25日出生，汉族，住平阳县。
被告：吴传进，男，1946年1月1日出生，汉族，住平阳县。
被告：周兴元，男，1951年1月3日出生，汉族，住平阳县。
被告：温志威，男，1984年6月16日出生，汉族，住平阳县。
原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行为与被告温州正越包装材料有限公司、吴光喜、周凤凰、吴传进、周兴元、温志威金融借款合同纠纷一案，于2016年10月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江洪波、董安江,被告温州正越包装材料有限公司委托诉讼代理人金超俊到庭参加诉讼，被告吴光喜、周凤凰、吴传进、周兴元、温志威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行诉称：2015年8月24日，借款人温州正越包装材料有限公司与贷款人鹿城农行签订了编号为33010120150028653的《流动资金借款合同》，约定：（1）借款人向鹿城农行借款人民币3200万元，期限为2015年8月24日至2016年8月21日止，借款利率执行固定利率，按照《LPR利率方式补充条款》约定的利率确定，执行年利率5.5775%。（2）计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。（3）借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。（4）借款的担保方式为抵押，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620130013909。上述借款合同由各方当事人签章确认后，鹿城农行按约于2015年8月24日向被告发放二笔贷款，金额分别为1500万元、1700万元，贷款到期日均为2016年8月21日。（一）2013年3月25日，抵押人温州正越包装材料有限公司与贷款人鹿城农行签订了编号为33100620130013909的《最高额抵押合同》，合同中约定：（1）抵押人温州正越包装材料有限公司以其所有的、坐落于苍南县灵溪镇温州家具产业园区S2-3-2地块的工业厂房（房产证号：温房权证苍南县字第××号、建筑面积23413.57平方米）作为抵押，自愿为债权人鹿城农行与债务人温州正越包装材料有限公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币5100万元，最高额担保债权的确定期间自2013年3月25日起至2016年3月24日止。（2）抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该《最高额抵押合同》于2013年3月26日由苍南县住房和城乡规划建设局抵押登记并取得他项权证，他项权证号为：温房他证苍南县字第××号。土地使用权于2013年3月26日由苍南县国土资源局抵押登记并取得他项权证，他项权证号为：苍他项（2013）第00469号。（二）2015年8月24日，被告吴光喜、周凤凰、吴传进、周兴元、温志威向原告鹿城农行出具了《承担共同还款责任承诺书》，表示对借款人温州正越包装材料有限公司与鹿城农行签订编号为33010120150028653的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与鹿城农行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及贵行为实现债权的一切合理费用）本人自愿承担共同还款连带责任。鉴于上述的事实，借款人在贷款发放后，其合同履行期间，鹿城农行于2015年8月31日扣还借款本金2万元，借款人正常归还利息仅至2016年7月20日，自2016年7月21日起至今的利息均未偿还。贷款到期后，经鹿城农行多次催收均未果。截止2016年10月9日，被告尚欠借款本金3198万元、正常利息158549.73元、正常复利2729.80元、逾期利息356736.91元，本息合计32498016.44元。被告的违约行为，严重影响我行资金安全。现要求：1、判令被告温州正越包装材料有限公司立即偿还借款本金人民币3198万元、正常利息158549.73元、正常复利2729.80元、逾期利息356736.91元，本息合计32498016.44元（利息暂算至2016年10月9日），自2016年10月10日起的借款逾期利息按逾期年利率8.36625%计收至债务清偿之日止。2、判令对被告温州正越包装材料有限公司所有的，坐落于苍南县灵溪镇温州家具产业园区S2-3-2地块的工业厂房（房产证号：温房权证苍南县字第××号、建筑面积23413.57平方米）的房产，即抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项由鹿城农行在最高限额5100万元的范围内优先受偿。3、判令被告吴光喜、周凤凰、吴传进、周兴元、温志威对上述第一项诉讼请求所列债务向原告承担连带还款责任。4、本案诉讼费用由众被告承担。
被告温州正越包装材料有限公司辩称：现在被告经营困难，无法一次性偿还，只能拍卖抵押物。原告要求支付的复利不应当支持，因为已经有罚息了，不能重复计算。
被告吴光喜、周凤凰、吴传进、周兴元、温志威没有答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。
认定的事实有原告、被告温州正越包装材料有限公司陈述及原告提供的流动资金借款合同、LPR利率方式补充条款、借款凭证，最高额抵押合同、抵押清单、房产证、土地证、他项权证，承担共同还款责任承诺书，贷款交易明细，利息计算明细表予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的借款合同及保证合同系双方当事人证实意思的表示，符合法律法规规定的内容有效，本院予以确认。被告温州正越包装材料有限公司应偿还原告借款本金、利息、贷款期限内利息的复利、罚息。原告对被告温州正越包装材料有限公司提供的厂房依法享有抵押权。被告吴光喜、周凤凰、吴传进、周兴元、温志威向原告贷款提供担保，依法应对被告温州正越包装材料有限公司欠原告的借款本金、利息、贷款期限内利息的复利、罚息承担连带偿还责任。被告吴光喜、周凤凰、吴传进、周兴元、温志威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州正越包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金3198万元，2016年10月9日前的利息158549.37元、借款期限内的复利2729.8元、逾期利息356736.91元及2016年10月9日后的逾期利息（以3198万元为基数，自2016年10月10日起至本判决确定的履行之日止，按年利率8.36625%计算）。
二、若被告温州正越包装材料有限公司未能在第一项判决主文期限内履行第一项判决主文确定的债务，则依法拍卖、变卖被告温州正越包装材料有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇温州家具产业园区S2-3-2地块的工业厂房（房产证号：温房权证苍南县字第××号、建筑面积23413.57平方米）的房产，拍卖、变卖所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行在最高额5100万元的范围内优先受偿。
三、被告吴光喜、周凤凰、吴传进、周兴元、温志威对第一项判决主文确定的债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费204290元，公告费650元，由六被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈 凌
审 判 员 林 铬
人民陪审员 温秀杰
二〇一七年五月三日
书 记 员 邵建海