甘肃省张掖市甘州区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初1397号
原告：马某，男，1955年7月1日出生，汉族，江苏省邳州市人，住江苏省邳州市，现住甘肃省张掖市。
委托诉讼代理人：张某，甘州区北街街道法律服务所法律工作者。
被告：王某，男，1976年3月10日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。
委托诉讼代理人：杨发军，甘肃德言盛律师事务所律师。
原告马某与被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告马某的委托代理人张某，被告王某及其委托诉讼代理人杨发军到庭参加了诉讼。庭审中因需对涉案场地进行现场勘验，本案延期审理。后原告申请调取相关证据，而保管该证据的单位工作人员外出，致使该证据无法调取，本案依法中止审理。2018年3月26日，本案恢复审理，原告马某的委托代理人张某，被告王某的委托诉讼代理人杨发军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马某向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的场地租赁合同；2.要求被告返还预付款100000元，并按约定承担违约金100000元，共计200000元；3.要求被告偿还借款20000元；4.诉讼费由被告承担。本案在庭审过程中，经本院释明，原告当庭撤回第三项诉讼请求，并要求另案主张，当庭减少诉讼金额20000元。事实与理由：2016年9月26日，原、被告签订厂房、场地租赁合同一份，约定原告将其租赁的小满镇康宁村委会旧址在按照原告图纸要求建设厂房后转租给原告，土地平整硬化及厂房建设及水电架设费用由被告承担，原告只负责使用和交纳租费。后又签订补充协议，约定2016年11月25日将场地及厂房交付给原告，否则被告承担100000元违约金。合同签订后，原告于2016年10月10日将预付的租赁费100000元交付被告，后被告又向原告借款20000元，在120000元交付给被告后，直到2016年12月底也没见厂房影子，场地也没有硬化，原告也找不到被告，无奈，原告只得高价承租原先的厂房。原告认为，被告以自己的实际行为表明不履行合同，原告也重新租赁了场地，与被告的合同已无履行的可能，恳请判如所请。
被告王某未作书面答辩，其在庭审中口头辩称，原、被告签订租赁合同属实，但被告不同意解除合同，双方虽约定了租赁场地的交付时间，但由于原告违约，原告未依合同约定按期给原告给付预付款100000元，致使被告不能按期完工。被告施工中，原告增加施工项目，厂房车间内增加五个基础坑，每个基础坑长3米，宽1.5米，深2米，用红砖砌体。基础坑底用10公分的混凝土垫层，上有20公分厚的C20型号的混凝土，在坑两长边有1米宽，1.5米长，0.5米厚的墩子，每个坑的成本价为2.5-3万元，5个坑的总成本为12-15万元,五个坑均已完工。租赁的厂房为康宁村委会旧址，其中的果树被告均已移栽，底层在原有基础上垫高1米，被告根据原告的要求在底层内铺设自来水管。至今被告总共投入了近40万的现金及实物（其中包括整个场地的圈梁、厂房四周的墙、办公室4间、地坪的水温层垫层）。双方约定被告于2016年底完成工，由于天气寒冷，经双方协商，被告于2017年2月份继续施工。但原告未与被告协商，另行从他处租赁场地，并于2017年1月6日提起本案诉讼，原告的行为构成根本违约，现被告要求继续履行合同。因原告从他处新租场地并未实际履行，故双方所签合同继续履行是可行的。再者，被告在租赁场地挖的基础坑，是根据原告的要求特定的，其他人无法使用。综上，要求继续履行合同。
本案原告围绕诉讼请求，依法提交如下证据：1.《厂房、场地租赁合同书》一份、补充协议一份、场地平面图一张，拟证明根据原、被告所签合同的约定，被告应于2016年11月25日前向原告交付修建好的厂房，但被告未按期建成交付，被告的行为构成违约；2.现场图片4张（拍摄于2017年2月），拟证明被告以自己的实际行为不履行合同的事实；3.原告与甘肃金丝路农特产品科技研发有限公司签订的租赁合同一份，拟证明由于被告违约，原告不得不高价重新租赁原来的旧场地，签订期限为5年的租赁合同，并预付两年租金200000元的事实；4.农行交易明细清单一份、2016年9月26日农业银行智付通交易回单一份，拟证明双方在签订合同以前磋商时，被告承诺向原告交付并办理有关改变土地用途的相关手续，但在2016年9月26日签订合同时，被告仍未将上述手续办全，故原、被告于2016年9月26日签订合同后，原告仅给被告支付了5万元的预付款，双方口头约定待被告取得改变土地用途的手续后，原告再向被告支付预付款余款5万。后因被告催促支付预付款，故原告又于2016年10月10日再次向被告支付预付款5万元的事实；5.借支单一份，拟证明原告按约定向被告支付预付款10万元，但被告并未依约定取得租赁场地的相关手续并进行施工，被告的行为已构成违约，并给原告造成了一定的经济损失，按照约定，被告应承担约定的10万元违约金。
被告王某针对其抗辩主张，提交的证据与原告所举的第一组证据一致，拟证明2016年9月26日签约时，原告应当给付被告10万元预付款，但原告直到2016年10月10日才向被告支付了该预付款，原告的行为已构成违约，并严重影响工期，致使被告在2016年11月25日无法交付租赁场地。另外，根据施工图纸，在车间部分新增基础坑5个，造价共计12-15万元，该款项是原告应向被告支付的款项，也是造成工期未按时完工的原因之一。以上事实表明，是原告违约，而非被告违约。
为查明本案的相关事实，本院依职权调查和调取了以下证据：1.现场勘验笔录一份，2.本院依职权对甘州区小满镇康宁村委会主任王应杰所作的调查笔录一份，3.本院依职权从西安航天天绘数据技术有限公司调取的本案涉案的场地航拍图照片五张及制作的调查笔录一份。
经本院组织质证，被告王某对原告提交的证据1的真实性、合法性及与本案的关联性未提出异议，但认为根据双方所签租赁合同及补充协议的约定，原告应向被告支付预付款100000元，因原告未按约定按时支付预付款，以致影响了被告的施工期，原告的行为构成违约。对原告提交的证据2，被告王某对其真实性未提出异议，但认为原告拍摄的照片并未对被告已完工程进行全面拍摄。对原告提交的证据3，被告王某对其真实性、合法性及与本案的关联性均提出异议，同时认为，原告提交的该合同的签订时间是2017年2月1日，而此时，原告与被告的租赁合同并未解除，原告单方面和其他公司签约，进一步证明了原告存在违约的行为。对原告提交的证据4，经被告质证，被告对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性未提出异议，但认为原告未按约定足额向被告支付预付款。对原告提交的证据5，被告对其真实性、合法性及与本案的关联性未提出异议，但认为原告并未按约定在签约时向被告一次性支付预付款100000元，原告的行为构成违约。
对被告王某提交的证据，经原告质证，对其真实性、合法性及与本案的关联性未提出异议，但认为被告向原告交付的厂房、场地，双方约定由被告投资建成后交付给原告使用，被告迟延交付双方约定的厂房、场地，与原告支付预付款没有关联。
对本院依职权所作的勘验笔录及对小满镇康宁村委会主任王应杰所作的调查笔录，经原告质证，其对勘验笔录的真实性及合法性未提出异议，但对与本案的关联性提出异议，认为涉案租赁场地上的附属物在原、被告签订合同之前即存在，并非被告在签订合同后所建设。对本院对小满镇康宁村委会主任王应杰所作的调查笔录，原告对其真实性、合法性及与本案的关联性均提出异议，认为王应杰所述不实，且王应杰与被告王某系叔侄，有利害关系。被告对本院所作的现场勘验笔录及对小满镇康宁村委会主任王应杰所作的调查笔录，未提出异议。对本院依职权从西安航天天绘数据技术有限公司调取的本案涉案的场地航拍图照片五张及制作的调查笔录一份，经原告质证，未提出异议。径被告质证，提出异议，认为本院调取的航拍图拍摄于2016年冬天而非2015年冬天。
对原告提交的证据，本院认定如下：1.对原告提交的证据1，因经被告质证，对其真实性、合法性及与本案的关联性未提出异议，本院予以认定；2.对原告提交的证据2，经被告质证，对其真实性未提出异议，结合本院所作的现场勘验笔录，本院对原告提交的该证据，予以认定；3.对原告提交的证据3，因被告王某对其真实性、合法性及与本案的关联性均提出异议，原告又未能提交其他证据证实其已履行了该合同的义务，故在本案中不予认定；对原告提交的证据4、证据5，经被告质证，被告对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性未提出异议，本院予以认定。
对被告提交的证据，经原告质证，对其真实性、合法性及与本案的关联性未提出异议，本院予以认定。
对本院依职权所作的现场勘验笔录，经原、被告质证，对其真实性及合法性未提出异议，结合本院调取的航拍图，本院予以认定。对本院依职权对小满镇康宁村委会主任王应杰所作的调查笔录，结合本院依职权调取的航拍图，本院仅对其陈述中与航拍图相一致的部分，予以认定。对本院依职权从西安航天天绘数据技术有限公司调取的本案涉案的场地航拍图照片五张及制作的调查笔录一份，本院依法予以认定。
根据原告马某的委托诉讼代理人张某、被告王某及其委托诉讼代理人杨发军当庭所作的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，王某作为甲方，马某作为乙方，双方签订《厂房、场地租赁合同书》一份，约定由王某将其从甘州区小满镇康宁村租赁的位于康宁村委会原村委会旧址东西长为110米、南北宽为58米、面积约9.5亩的土地一块，转租给原告马某使用。租期为五年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。由王某负责在该宗地块建设厂房一座由马某使用，所有场内移动投资由马某自备，建设厂房费用由王某承担，具体厂房面积、结构、质量标准、图纸由马某提供给王某，并由双方书面签字确认。租金每年为5万元，马某一次性给付王某5年租金共计25万元。签订本合同时，马某预付资金10万元，余款待王某将双方确认的厂房完工且经马某验收合格后，由马某一次性付清。该宗土地上现有附属物包括上述约定新建厂房所有权属王某所有，马某拥有合法使用权。本合同履行期间,马某单独经营、自负盈亏,马某因生产经营之需购置生产设备及相关用品等由马某负责投资,租赁期满由马某自行拆除。王某应为马某正常生产经营活动做到帮助,协调处理各方面关系,确保马某能有序生产。王某不得以任何形式、任何方式将转租抵押、处理或为他人作经济担保,否则,造成马某停产停业或其它经济纠纷,除赔偿马某由此造成的直接损失和可预见损失外,还应依法追究王某的法律责任。马某在经营期间所发生的税、费、债权债务等均由马某自行承担、处理。马某经营期间向王某缴纳5万元费用(一次性付清),该费用系卫生、环保等一切费用,除此之外,马某不负责任何费用,康宁村委会及王某不再收取。因马某生产需要王某必须安装2000瓦变压器一台。租赁期满,在同等条件下,乙方享有优先续租权。租赁期内,如遇政府拆迁、征用或其它原因致使本合同无法履行,拆迁征用补偿的义务机关赔偿的款项,厂房土地赔偿属王某享有,所有厂内移动资产(包括未到租赁期可预见损失)全部由马某享有。如因王某的原因造成停产停业,王某应赔付马某全部经营损失。同日，王某与马某又签订补充协议一份，双方约定，合同签订之日起，由马某预付王某预付款10万元之后，由王某于2016年11月25日将合同约定的厂房场地交于马某进场安装设备。因王某的原因不能按时交付马某进场安装，由王某承担马某损失10万元整。2000瓦变压器于2017年3月30日正常交于马某使用，否则，承担以上违约金。签订上述合同及补充协议后，马某于签约当日以银行转账支付的方式，给王某支付约定的预付款50000元，剩余预付款50000元，马某以待王某取得改变土地用途的手续后再支付为由，未能一次性向王某支付。就该剩余的预付款50000元，后经王某催要，马某于2016年10月10日再次向王某支付预付款50000元，包括2016年9月26日支付的预付款50000元在内，王某给马某出具金额为100000元的借支单一张。签订上述合同及补充协议后，王某除在双方约定的厂房车间部位挖基础坑五个（其中四个以红砖进行了砌体）、在厂地西北角建有一座厕所、将南大门门柱进行修建、在南大门外修建桥一孔外，马某提供给王某的图纸中所载明的车间、南大门、伙房、宿舍、办公室、厂地水泥地坪、棚、沙光房未能建成。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告王某与原告马某签订《厂房、场地租赁合同书》，约定由被告王某将其从甘州区小满镇康宁村委会承租的位于康宁村委会原村委会旧址的地块，建厂后转租给原告马某使用，原告马某按约定向被告王某支付租金。根据上述约定，原告马某与被告王某之间形成租赁合同关系。该合同系双方真实的意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务。根据上述租赁合同的约定，原告马某签订合同的目的在于，被告王某依原告马某提供的图纸，在其承租的地块上建设厂房一座后，转租给原告马某使用。被告王某签订该合同的目的在于，其在从小满镇康宁村承租的地块上将按原告马某的要求建成厂房一座转租给原告马某后，按约定一次性从马某处收取五年的租金25万元。但被告王某直至本案辩论终结时，除在双方约定的厂房车间部位挖基础坑五个（其中四个以红砖进行了砌体）、在厂地西北角建有一座厕所、修建了南大门门柱、在南大门外修建桥一孔外，马某提供给王某的图纸中所载明的车间、南大门、伙房、宿舍、办公室、厂地水泥地坪、棚、沙光房未能建成。根据双方所签《补充协议》中被告王某于2016年11月25日将修建后的厂房交于马某的约定，被告王某的行为已构成根本违约，致使原告马某的合同目的无法实现，现原告马某要求解除与被告王某所签《厂房、场地租赁合同书》，本院依法予以支持。对被告王某辩称的双方签订合同后，其即对合同所涉场地中原附属物大棚、果树进行了拆除、移栽，已履行了合同义务，要求原告继续履行合同的抗辩主张，本院认为，根据本院依职权从西安航天天绘数据技术有限公司调取的本案所涉地块2015年年底所拍摄的航拍图，与本院现场勘验时的现场相对比，该场地除有五处基础坑外，其他并无二致，故对被告王某的上述抗辩主张，本院不予采信。对被告王某辩称的因原告未按约定的时间支付预付款，并变更增加工程，以致被告工期延误，致使被告不能按期向原告交付约定的厂房、产地，原告存在违约情形，被告不能按期向原告交付约定的厂房、场地系原告造成的抗辩主张，本院认为，根据双方所签租赁合同的约定，由被告王某负责在本案涉案的宗地块建设厂房一座由马某使用，建设厂房所需费用由王某承担，原告预付的100000元款项应系预付的租金，而非投资建厂的费用。原告未按期足额支付预付款不必然导致被告建厂工期的延误，且被告未能提交证实双方有变更增加工程的证据，故对被告的上述抗辩主张，本院不予采信。对被告王某辩称的双方协商确定2017年3月继续施工的抗辩主张，无证据证实，本院不予采信。对原告马某要求被告王某承担违约金100000元的诉讼请求，本院认为，根据原、被告的约定，被告王某应当于2016年11月25日将建设好的厂房交付于马某，但被告王某却未能按照双方的约定向原告交付该厂房，被告王某的行为已构成违约，其应当按照约定向原告马某承担违约责任。双方虽约定，因被告王某的原因不能按时交付原告马某进场安装，由王某承担马某损失10万元整，原告马某虽也提交了其与甘肃金丝路农特产品科技研发有限公司签订的租赁合同一份，拟证明由于被告王某违约，其不得不高价重新租赁原来的旧场地，因此给其造成了一定的经济损失，但原告马某并未提交其他证实其真正履行了该另行签订的租赁合同，以及因履行该合同给其造成的实际损失的证据。且原告马某在履行与被告王某所签订的上述合同时，未能按约足额向被告王某支付预付款，也存在违约的情形。经本院释明，被告以原告主张的违约金过高为由，申请对原告主张的违约金进行调整。参照原告支付的100000元预付款的利息损失，对双方的过错进行相抵后，本院酌定被告王某支付原告马某违约金20000元。故本院仅对原告主张的违约金的合理部分予以支持。对被告王某辩称的其并没有违约，对原告主张的违约金不予承担的抗辩主张，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告马某与被告王某于2016年9月26日签订的《厂房、场地租赁合同书》依法予以解除；
二、被告王某返还原告马某支付的预付款100000元，并承担违约金20000元，合计120000元，于本判决生效后三十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告马某负担1720元，被告王某负担2580元。受理费原告已交纳，被告负担的部分由被告直接给付原告，本院退还原告减少诉讼金额部分的受理费300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判长王志英
审判员彭勋
人民陪审员尚吉军
二〇一八年三月二十九日
书记员郝恺琳