上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终5263号
上诉人（原审被告）：韩文娟，女，1953年1月14日出生，回族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市宝山区。
被上诉人（原审原告）：周新华，女，1968年1月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。
被上诉人（原审原告）：周文星，男，1992年12月6日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。
上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：韩丽丽，上海海宽律师事务所律师。
上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
上诉人韩文娟因与被上诉人周新华、周文星房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初36141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月2日立案后，依法组成合议庭，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。上诉人韩文娟、被上诉人周新华及被上诉人周新华、周文星的共同委托诉讼代理人韩丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩文娟上诉请求：撤销一审判决，改判驳回周新华、周文星的一审诉讼请求。事实与理由：黑客赵某模仿韩文娟签字转走韩文娟收到周新华、周文星支付的钱款，涉及人民币20多万，一审对此没有查清。合同被周新华、周文星更改过了，是无效合同。
被上诉人周新华、周文星共同辩称，买卖合同上双方签字真实有效，且周新华、周文星已经支付了全部购房款，并额外补偿了韩文娟10万元，相应的付款都有转账及收款收据为证。韩文娟认为黑客将其资金盗走的问题，与本案无关，也与周新华、周文星无关。
周新华、周文星向一审法院起诉请求：1、韩文娟继续履行《上海市房地产买卖合同》，将上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉案房屋）产权过户至周文星名下；2、韩文娟向周新华、周文星支付迟延办理产证的违约金，违约金自起诉之日开始起计算，以购房款98万元为基数，按照每日万分之五为标准计算至判决生效之日；3、韩文娟赔付周新华、周文星律师费4万元。
一审法院认定事实：2013年9月18日，案外人上海市A中心、黄浦区B中心（甲方，拆迁人）与韩文娟（乙方，被拆迁人）签订《上海市房屋拆迁补偿安置协议》1份，约定案外人上海市土地储备中心、黄浦区土地储备中心拆除韩文娟所有的上海市XX街XX号XX层XX楼、二层前阁楼、亭子间，补偿韩文娟包括涉案房屋在内的4套住房。
2014年11月21日，案外人上海XX有限公司取得了包括涉案房屋在内上海市闵行区XX路XX弄XX号房屋的大产证。
2015年7月4日，韩文娟（甲方，出卖人）与周新华（乙方，买受人）签订《购房确认书》1份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，总价98万元。涉案房屋交易限制期满后，双方共同到闵行区房地产交易中心办理产权登记（过户）手续。合同对其他事项亦作了约定。
2015年7月31日，韩文娟（甲方，出卖方）与周新华（乙方，买受方）签订《上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室转让协议（动迁房预售预购合同）》1份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，总价98万元。待涉案房屋可以上市交易，甲乙双方前往上海市房地产交易中心办理产权交易过户手续，见收件收据当日，乙方支付甲方尾款5万元。合同对其他事项亦作了约定。
2016年3月2日，韩文娟取得了涉案房屋的产权登记。2016年6月29日，交易中心应韩文娟申请补发了涉案房屋的房地产权证。
2016年8月18日，韩文娟（甲方，卖售人）与周文星（乙方，买受人）签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号2929917）1份，约定甲乙双方通过案外人上海XX事务所居间介绍，由乙方受让甲方名下的涉案房屋。房地产转让价款共计98万元。甲乙双方确认于2017年12月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款（一）第1条约定，在办理产权过户交易时，由乙方承担甲、乙双方所有相关的税费，交易费用及居间服务费。从签订本合同之日起，如遇国家和地方政府出台相关政策而产生的增加费用也由乙方承担和享受。补充条款（一）第4条约定，若甲方未按时履行本合同包括未按合同约定的期限到房地产交易中心过户或验收交付房屋给乙方，则每逾期一日，甲方应按乙方已付房价款的万分之五每日支付逾期违约金给乙方。逾期违约金自本合同规定的甲方应履行义务给最后期限之第二日起到实际履行之日止。若逾期超过15天。则乙方有权通知甲方单方面解除本合同。补充条款（一）第11条约定，若该房屋在约定的过户时间内未满国家规定的上市交易时限，甲、乙双方免责。补充条款（一）第15条约定，从签订本合同之日起，如遇国家和地方政府出台相关政策而导致该房屋过户时限延长，甲乙双方同意顺延本合同第六条款约定的过户日期为相关政策规定的可过户日期，本合同的其他条款不变更，双方继续履行本合同。合同对其他事项亦作了约定。
2017年11月22日至2017年11月27日，在双方的微信联系中，韩文娟对于周新华、周文星已付款项发生争议，韩文娟要求周新华、周文星提供详细转账记录。
2017年11月30日，周新华、周文星以诉称事实与理由起诉至法院，法院于2017年12月6日立案受理本案。
一审法院另查明，2015年7月4日，韩文娟收到周新华支付的房款2万元，并出具相应收据。2015年7月31日，韩文娟收到周新华以银行转账方式支付的房款41万元，并出具相应收据。2015年8月21日，韩文娟收到周新华以银行转账方式支付的房款25万元，并出具相应收据。2015年9月20日，韩文娟收到周新华以银行转账方式支付的房款25万元，并出具相应收据。2016年8月18日，韩文娟收到周新华以银行转账方式支付的房款5万元，并出具相应收据。2016年8月18日，韩文娟收到周新华以银行转账方式支付的10万元，并出具相应情况说明，载明因韩文娟情况特殊，与下家（即周新华）协商一致，补偿10万元（房屋差价费用）。房屋总价98万元，今日全部结清，以后无任何经济纠纷。
一审法院再查明，周新华、周文星为本案诉讼与案外人上海海宽律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定代理费为4万元。案外人上海海宽律师事务所于2018年1月27日出具代理费4万元的发票。
一审法院认为，周新华、周文星与韩文娟签订的《购房确认书》、《上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室转让协议（动迁房预售预购合同）》、《上海市房地产买卖合同》等，系双方真实意思表示。周新华与韩文娟签署的预购合同及买卖合同在先，周文星与韩文娟签订的买卖合同在后。而在周文星与韩文娟签订买卖合同后，周新华仍然在向韩文娟支付购房款。由此可以认定，涉案房屋的买受人主体由周新华变更为周文星，是经过周新华、周文星与韩文娟充分协商后的一致意见，双方不再履行周新华与韩文娟签订的合同，而是履行周文星与韩文娟签订的买卖合同，之前的协议和合同已终止履行。由于周新华不再是新合同的买受人主体，不具有本案原告的主体资格。
周文星与韩文娟于2016年8月18日签订了《上海市房地产买卖合同》第六条的约定房地产过户日期为2017年12月31日前。而在双方的微信聊天记录中，韩文娟仅对收到的钱款存在疑问，并未明确表示拒绝履行过户义务。现周新华、周文星在双方合同约定过户期限尚未届满，且韩文娟未明确拒绝履行合同过户义务的情况下，就向法院提出诉讼，显然不适时。周新华、周文星要求韩文娟承担延迟办理产权证违约金的诉请，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。同样基于上述情况，本案诉讼费用及保全费用应由周新华、周文星负担为宜。
鉴于在诉讼期间，涉案房屋限制交易期限以及双方合同约定的过户期限均已经届满，韩文娟在庭审中也多次表示未拒绝周文星的过户要求。故《上海市房地产买卖合同》（合同编号2929917）继续履行合同，韩文娟协助将涉案房屋产权过户登记至周文星名下的诉讼请求，过户过程中应当缴纳的全部税费由周文星承担。
关于周新华、周文星要求韩文娟承担律师费的诉请，没有相应的法律依据，法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、周文星与韩文娟于2016年8月18日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号2929917）继续履行，韩文娟于判决生效之日起十日内协助周文星将位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户至周文星名下，过户期间发生的全部税费由周文星承担；二、驳回周新华、周文星其余诉讼请求。案件受理费减半收取计6,800元，财产保全费5,000元，合计11,800元，由周新华、周文星负担。
本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
二审审理过程中，韩文娟提交了银行对账单以及报案单等材料，以证明其收到了周新华支付的41万元后被转走以及就此的报案情况。周新华、周文星对此的质证意见为：都是复印件，真实性不予认可，关联性也不予认可。转账记录能够证明周新华转入了41万元的房款。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。本案中，周新华、周文星与韩文娟就涉案房屋签订了《购房确认书》、《上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室转让协议（动迁房预售预购合同）》、《上海市房地产买卖合同》等，上述合同系双方真实意思表示，依法成立并对当事人具有约束力。周新华与韩文娟签署了预购合同及买卖合同后，周文星又与韩文娟签订了买卖合同。在周文星与韩文娟签订买卖合同后，周新华仍然在向韩文娟支付购房款。据此，一审法院认定，涉案房屋的买受人主体由周新华变更为周文星，是经过周新华、周文星与韩文娟充分协商后的一致意见，双方不再履行周新华与韩文娟签订的合同，而是履行周文星与韩文娟签订的买卖合同，之前的协议和合同已终止履行，应无不当之处。
根据现已查明的事实，周文星与韩文娟就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》后，周新华、周文星一方至本案诉讼前已经支付了全部的购房款，房屋过户交易的限制期限现也已届满，韩文娟在一审中也多次表示未拒绝周文星的过户要求，故一审法院根据周文星的请求，判令韩文娟配合办理房屋过户手续，具有相应的事实根据和法律依据，本院予以确认。一审根据在案的事实，驳回周新华、周文星其余诉讼请求，亦无不当之处，本院亦予确认。
关于韩文娟的上诉理由是否成立的问题，本院认为，一审中，周新华、周文星已经就购房款项的支付问题提供了相应的包括转账凭证以及收款收据在内的证据材料，韩文娟承认收到全部购房款，但又提出所谓收取的购房款部分又被黑客转走的问题，鉴于韩文娟未就其提出的问题进行相应的充分举证，且即使其主张的事实存在，亦无充分证据显示该事实与买受人周新华、周文星一方有关。韩文娟所提的问题与本案无关，并非本案的审处范围。韩文娟主张合同无效，显无任何依据，本院不予采纳。
综上，上诉人韩文娟的上诉请求，本院不予支持。一审判决无误，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币13,600元，由上诉人韩文娟负担。
本判决为终审判决。
审判长 金绍奇
审判员 许 军
审判员 翟从海
二〇一八年五月二十二日
书记员 周 益
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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