江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宜商初字第1638号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，组织机构代码84281422-X。
负责人毛建良，该支行行长。
委托代理人强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告王乐君。
被告徐冬梅。
被告上海中星集团宜兴置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道团氿花园11—1幢88号，组织机构代码76051310-8。
委托代理人顾卫康，江苏金陶都律师事务所律师。
委托代理人孙笑，江苏金陶都律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告王乐君、徐冬梅、上海中星集团宜兴置业有限公司（以下简称中星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托代理人强志勤，被告中星公司的委托代理人顾卫康到庭参加诉讼。被告王乐君、徐冬梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行宜兴支行诉称：他行与王乐君签订借款合同，由他行向王乐君发放贷款61万元用于购买中星湖滨城24-1302室的房屋，徐冬梅为王乐君的借款承担共同还款义务，中星公司为王乐君的上述借款提供阶段性连带责任保证担保。他行按约向王乐君发放了相应的贷款，但王乐君在取得相应贷款后，未能按时还本付息，故他行诉至法院，请求判令王乐君、徐冬梅归还借款本息593759.75元（截至2013年9月10日）及以本金578266.86元为基数自2013年9月11日起至实际付款之日止按执行利率上浮40%计算的利息、罚息；由王乐君、徐冬梅承担律师费19400元；中星公司对上述款项承担连带保证责任；本案的诉讼费由王乐君、徐冬梅、中星公司负担。
被告王乐君未作答辩。
被告徐冬梅未作答辩。
被告中星公司辩称：王乐君、徐冬梅所欠款项金额由法院依法认定；中星公司作为保证人不承担律师费。
经审理查明�2009年8月30日，中行宜兴支行与中星公司签订《个人房屋贷款合作协议（以下简称合作协议）》一份，约定由中星公司为购买其开发的中星湖滨城B块土地所建房屋的购房者向中行宜兴支行提供全程不可撤销连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起，至中行宜兴支行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
2009年12月24日，中行宜兴支行与王乐君签订《个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同）》一份，约定由中行宜兴支行向王乐君发放贷款61万元用于购买中星湖滨城24-1302的房屋，贷款利率为中国人民银行相应档次的法定贷款利率下浮30%计算。合同第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿�息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。该合同附件一第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。
同日，中行宜兴支行与王乐君、徐冬梅签订《贷款抵押合同》一份，约定由王乐君、徐冬梅的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费以及律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。同时，徐冬梅向中行宜兴支行出具“共有人承诺函”一份，承诺对王乐君的上述债务承担共同还款责任。但王乐君、徐冬梅至今未办理抵押登记手续。
上述合同签订后，中行宜兴支行于2010年1月5日向王乐君发放了61万元的贷款，借款期限为360个月，借款利率为月利率3.465‰。王乐君取得该笔贷款后，未能按期还款，从中行宜兴支行出具的逾期未还款查询单上反映，王乐君自2013年3月起开始逾期，至2013年8月12日，王乐君未还款本息部分合计591644.29元（其中本金578266.86元）。因王乐君逾期多次，中行宜兴支行委托江苏天哲（宜兴）律师事务所代为诉讼，诉至本院，要求王乐君、徐冬梅归还所有借款本息；承担律师费19400元并由中星公司承担连带保证责任。
以上事实，有原告提供的《合作协议》、《贷款合同》、借款借据、《贷款抵押合同》、共有人承诺函、逾期未还款查询单、委托合同、律师费发票及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《合作协议》、《贷款合同》、《贷款抵押合同》及“共有人承诺函”均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁�性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定或承诺内容严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，王乐君作为借款人，应当按照其与中行宜兴支行约定的还款时间及时还款，未能及时还款的，中行宜兴支行有权按照合同约定收回全部贷款本息，由王乐君承担相应的违约责任。从中行宜兴支行提供的逾期未还款明细单上反映，至2013年8月12日，王乐君已经逾期6期，欠款本息金额为591644.29元（其中本金为578266.86元），现中行宜兴支行要求收回全部贷款本息，故自2013年8月13日起应当以本金578266.86元为基数，按照执行利率上浮40%计算逾期利息。徐冬梅作为王乐君的共同债务人，应对王乐君应承担的所有债务承担共同还款责任。中星公司为王乐君提供连带责任保证担保至中行宜兴支行取得《抵押登记证明》或《他项权利证》止，在中行宜兴支行未取得上述权证时，中星公司应对购房人王乐君的债务承担连带保证责任。因在协议中未明确保证担保的范围，故该范围应及于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。对中行宜兴支行主张的律师费，因江苏天哲（宜兴）律师事务所为中行宜兴支行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
王乐君、徐冬梅于本判决发生法律效力之日起10日内
偿还中国银行股份有限公司宜兴支行欠款本息591644.29元（利息�罚息计算至2013年8月12日），并承担本金578266.86元自2013年8月13日起至实际付款之日按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算的逾期利息。
王乐君、徐冬梅于本判决发生法律效力之日起10日内
赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费19400元。
上海中星集团宜兴置业有限公司对上述第一、二项义
务承担连带保证责任。上海中星集团宜兴置业有限公司承担保证责任后，有权向王乐君、徐冬梅追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10905元、公告费600元，合计11505元，由王乐君、徐冬梅、中星公司负担（该款已由中行宜兴支行预交，王乐君、徐冬梅、中星公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中行宜兴�行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 史 芳
代理审判员 李悦欣
人民陪审员 仇敏媛
二〇一四年三月三日
书 记 员 蒋 叶