湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2015）芙民初字第6908号原告中国建设银行股份有限公司某分行。代表人刘某。委托代理人黄某。被告成谋。被告周某。原告中国建设银行股份有限公司某分行（以下简称建行某分行）因与被告成谋、周某发生金融借款合同纠纷，于2015年11月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告建设银行某分行的委托代理人黄某到庭参加了诉讼。被告成谋、周某、长顺投资公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行某分行诉称：建行某分行与成谋于2012年8月17日订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：成谋向建行某分行借款32万元，用于个人购置住房；借款期限15年（即自2012年8月23日至2027年8月23日止）；借款利率为浮动利率，即借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上浮10%确定，利率按次期调整方式调整，于每年1月1日调整；成谋每月以按月等额本息还款方式偿还建行某分行借款本息，每月偿还借款本息2682.22元；如成谋不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建行某分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求成谋立即归还借款本息及相关费用，并承担建行某分行为实现债权所支出的律师代理费。为保证债权得以实现，成谋依法办理了长沙市星沙开发区黄兴大道南、小塘路西紫云阁1、2、3栋2020号房屋抵押登记手续作为担保。建设银行某分行按照约定向成谋发放了32万元借款后，成谋未按期履行还款义务，截至2015年03月9日，成谋拖欠建行某分行支行本金1312.00元、利息1237.76元。成谋在借款事实发生时与周某处于夫妻关系存续期间。为此，建行某分行与湖南省竞翔律师事务所签订了《委托代理合同》，建行某分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理与成谋借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付了律师代理费14366元。综上事实，成谋存在严重违约，根据双方合同约定及相关法律规定，成谋除应偿还所欠建行某分行的全部借款本息外，还应支付罚息、复息，并承担律师费。此外，建行某分行对成谋提供的抵押房产所得价款享有优先受偿权。因此，为维护建行某分行的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除建行某分行与成谋订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、成谋向建行某分行偿还借款本金285478.57元，借款利息1237.76元（利息暂计算至2015年3月9日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际履行之日止）；3、成谋向建设银行某分行支付律师代理费14336元；4、建行某分行对成谋提供抵押的位于长沙市星沙开发区黄兴大道南、小塘路西紫云阁1、2、3栋2020号房屋所得的价款享有未还贷款本息、罚息、复息及实现债权费用范围内的优先受偿权。被告成谋、周某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩及举证、质证的权利。经审理查明：2012年8月17日，成谋与建行某分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、成谋向建行某分行借款32万元，用于购置住房，借款期限15年（即从2012年8月20日至2027年8月20日止）2、借款利率为浮动利率，即以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，利率按次期调整方式调整，由成谋每月以按月等额本息还款方式偿还建行某分行借款本息，如成谋逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水品上上浮50%；3、成谋以其名下位于长沙市星沙开发区黄兴大道南、小塘路西紫云阁1、2、3栋2020号房屋的全部权益抵押给建行某分行，作为偿还本合同项下借款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、成谋应向建行某分行支付的其他款项以及建行某分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费）等；4、成谋不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建行某分行有权解除与成谋的借贷关系，宣布借款合同项下已发放借款立即到期，要求成谋立即归还借款本息及相关费用，并承担建行某分行为实现债权所支出的律师代理费；依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相关利息。合同还对其他事项进行了约定。之后，双方将成谋的其名下位于长沙经济技术开发区泉塘街道、小塘路81号紫云阁2020号房屋办理了抵押登记手续（他项权证为515015113）。建行某分行向成谋指定的湖南长顺投资发展有限公司汇入借款本金32万元后，成谋未按照合同约定履行及时还款义务，截至2015年3月9日成谋尚拖欠建行某分行到期应还借款本金1312.00元、到期应还利息1237.76元。建行某分行向本院起诉后，成谋履行了部分还款义务，截至2017年2月14号，成谋不再拖欠建行某分行到期应还借款本息，尚欠到期借款本金251081.16元。另查明，成谋与周某于2010年登记结婚，成谋向建设银行某分行借款时，其与周某处于婚姻关系存续期间。建行某分行与湖南竞翔律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南竞翔律师事务所律师代理与成谋金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付了律师代理费14336元。以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、银行对账单、房屋产权情况、结婚证、《委托代理协议》、收据及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：成谋与建行某分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建行某分行已按照合同约定向成谋履行了提供32万元借款本金的义务。但成谋未履行及时足额还款借款本息的义务，虽然其在建行某分行向本院起诉后清偿了到期应还借款本息，但其违约事实已实际发生，建行某分行有权行使解除权，故建行某分行起诉请求解除其与成谋订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，成谋应继续向建行某分行偿还剩余借款本息，因成谋在建行某分行起诉后偿还了部分借款本息，故本院据实判决，确认成谋应向建行某分行偿还截至2017年2月14的借款本金251081.16元。成谋未按约定及时足额偿还借款本息。还应向建行某分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金251081.16元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的罚息利率为标准，自2017年2月15日起计算至实际清偿之日止。建行某分行还要求成谋承担其为实现债权所支付的律师代理费14336元，该费用标准在合理范围内，按约定应当由成谋负担，故建行某分行起诉请求成谋向其支付律师代理费14336元的诉讼请求合法，本院予以支持。成谋向建行某分行借款时，其与周某处于婚姻关系存续期间，其借款购买住房的行为应当认定为将借款用于夫妻共同生活，故周某应当对成谋的上述债务承担连带清偿责任。成谋以其名下位于长沙经济技术开发区泉塘街道、小塘路81号紫云阁2020号房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建设银行某分行作为合法抵押权人，要求对该房屋处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第（二）项、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告成谋订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告成谋、周某向原告中国建设银行股份有限公司某分行偿还截至2017年2月14日的借款本金251081.16元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金251081.16元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2017年2月15日起计算至实际清偿之日止；三、被告成谋、周某向原告中国建设银行股份有限公司某分行支付为实现债权所发生的律师代理费14336元；以上第二、三项金钱给付义务，被告成谋、周某、应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如被告成谋、周某未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司某分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告成谋名下的长沙经济开发开发区泉塘街道、小塘路81号紫云阁2020号房屋，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司某分行在上述第（二）、（三）项判决债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过上述第（二）、（三）项判决债权数额的部分归被告成谋所有，不足部分由被告成谋、周某继续清偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司某分行的其他诉讼请求。本案受理费5816元，公告费260元，共计6076元，由中国建设银行股份有限公司某分行负担26元，被告成谋、周某共同负担6050元。。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何 平人民陪审员  王桂枝人民陪审员  胡定苗二〇一七年二月十六日书 记 员  颜 滔附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。