山东省菏泽经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1791民初2547号
原告：张嘉铭，男，1995年5月13日出生，汉族，住菏泽市。
委托诉讼代理人：王修建，菏泽牡丹北斗法律服务所法律工作者。
被告：陈薇，女，1980年11月19日出生，汉族，住菏泽市。
委托诉讼代理人：郭永亮，山东天清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张兆民，山东天清律师事务所律师。
原告张嘉铭与被告陈薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后,依法适用简易程序,于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告张嘉铭及其委托诉讼代理人王修建，被告陈薇及其委托诉讼代理人郭永亮、张兆民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张嘉铭向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即返还原告押金、租赁费、装修损失等共计20000元；2.涉案费用由被告承担。事实和理由：2017年1月17日，原告与案外人韩某签订商铺转租协议，由原告租赁韩某位于菏泽市新苏天美商场一楼东南角的商铺，原告已向韩某支付租金至2017年3月20日,每三个月租金8500元。后韩某将该商铺转给被告。2017年2月18日，原告与被告签订了合作协议，由原告向被告交付租赁费和押金。原告在该处经营的专柜名为“高山小土豆”,被告经营的专柜名为“仙芋传奇”。2017年10月23日，由于被告的过错行为，导致原告无法继续经营。被告强行破坏原告的柜台装修和物品，给原告造成一定的经济损失。后原告多次找被告协商退还剩余房租和押金，被告均拒不返还。
被告陈薇辩称，对原告的诉讼请求不予以认可。1.被告从韩某处接手涉案商铺，与菏泽市新苏天美商业发展有限公司办理承租手续并经营名为“仙芋传奇”的专柜;原告承租该商铺位置较好的部位经营“高山小土豆”专柜，由原告承担整个商铺六成的房租和物业费等费用。2.原告于2017年2月18日承租部分商铺至2017年11月15日搬离，至今欠付房租、水费等费用。3.由于原告在接到被告的解除租赁合同的通知后拒不搬离，造成被告出租的该部分商铺在2017年10月23日至11月15日不能营业，故应当赔偿被告在此期间的房租损失1908.48元。被告保留向原告追偿营业损失的权利。4.该房屋是韩某转让给被告的（转让内容包括店铺的所有经营权、设备），签订转让合同时，该商铺的装修已经存在，被告已经支付了转让费。故商铺所有装修设施归被告所有，原告不存在装修损失。综上，因为原告拖延支付房租，构成违约，被告解除房屋租赁合同。故被告没有过错，不应当承担任何责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月18日，被告从案外人韩某处承接而租赁位于菏泽市新苏天美商业发展有限公司商铺，经营专柜名为“仙芋传奇”。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《合作协议》，主要约定：甲乙双方应按照商场规定，按时交纳商场租赁费用，如有一方未按照商场规定时间交纳商场租金，承担一切后果，违约金由未交纳租金者承担。原告在该商铺内经营名为“高山小土豆”的专柜。
2017年3月9日，被告出具《收条》，主要载明：今收到张嘉铭三个月租金壹万元整；2017年3月10日，被告出具《押金收据》，主要载明：今收到张嘉铭押金伍仟元整，如不继续租赁，给予退还；2017年6月9日，被告出具《收条》，主要载明：收到高山小土豆第三季度房租及物业费共计11802元，原、被告双方均认可该《收条》中载明的“第三季度”是指2017年6月20日至2017年9月19日，原告支付被告租金10599.6元，物业费602.4元。2017年9月25日,被告向原告发送短信一条,主要载明:因原告违反双方合作协议,逾期15天未交纳房租、水费，且协商未果，故即日起与原告解除合作协议；请原告24小时内清空场地；如逾期未处理，被告将自行处理；由此造成的一切损失和费用由原告承担。2017年9月26日，原告向被告汇款10000元。
另查明，菏泽市新苏天美商业发展有限公司通知被告:2017年3月10日前支付该期租金16060元、物业费1004元，2017年6月10日前支付该期租金17666元、物业费1004元、店庆费500元、品牌推广费300元、信息维护费200元；被告于2017年3月9日向菏泽市新苏天美商业发展有限公司支付租金16060元，被告主张该租金租期是2017年3月20日至2017年6月19日。原、被告均认可：原告支付被告的房租应计算至2017年11月15日止；2017年9月20日至2017年11月15日期间的租金按照2017年6月20日至2017年9月19日期间的租金标准计算。原告自认，其在2017年3月20日至2017年11月15日期间未付的物业费，按照三个月602.4元的标准计算。
本院认为，原、被告双方于2017年2月18日共同签订的《合作协议》以及此后被告交付原告部分商铺使用、原告支付被告租金等款项之行为，足以明确双方之间存在涉案租赁合同关系。
一、关于被告应否退还原告租金、押金的问题。
首先，原告主张,在案外人韩某于2017年2月18日出让涉案整个商铺至被告前,其已按照每三个月租金8500元的标准就其所租赁的商铺部分向韩某支付租金至2017年3月20日，故其应自2017年3月20日起向商铺受让方即被告继续支付租金。但在2017年3月20日之前，原、被告亦就租赁事宜重新签订涉案《合作协议》，且另行支付被告三个月租金10000元。故依现有证据，不能确认原告向韩某支付租金至2017年3月20日这一行为在被告与韩某之间或者被告与原告之间已经达成一致意见，即不能确认为被告从韩某处受让涉案商铺时一同受让的债务。被告主张，原告应自双方签订《合作协议》之日即2017年2月18日起向其支付租金、物业费至2017年11月15日，并无不当，应予支持。
其次，根据原、被告双方主张的内容以及举证、质证意见，原告支付被告租金、物业费具体情况认定如下：1.2017年2月18日至2017年5月17日期间租金10000元已付清，以被告于2017年3月9日为原告出具的收据为凭；该期间的物业费为602.4元，未支付。2.2017年5月18日至2017年6月19日期间租金，按照被告于2017年3月9日交付菏泽市新苏天美商业发展有限公司的租金标准计算为3533.2元（16060×60%÷90×33），物业费为220.88元（602.4÷90×33），均未支付。3.2017年6月20日至2017年9月19日期间的租金、物业费已付清，以被告于2017年6月9日为原告出具的收据为凭。4.2017年9月20日至2017年11月15日期间的租金，按照上一期租金标准计算为6713.08元（10599.6÷90×57），物业费为381.52元（602.4÷90×57），均未支付。
综上，原告未支付被告的租金、物业费共计11451.08元，扣除原告于2017年9月26日支付被告的10000元，原告还应支付被告租金、物业费1451.08元。现原告已不继续租赁涉案商铺，被告应予退还原告所付押金5000元，扣除原告欠付被告租金、物业费1451.08元，被告应退还原告3548.92元。
二、关于被告应否赔偿原告损失的问题。
原告主张被告强行破坏原告的柜台装修和物品，但依现有证据不能确认是否基于被告原因以及对原告造成损失有无、程度等相关事实，故对原告该主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、被告陈薇支付原告张嘉铭3548.92元，限判决生效后三日内履行完毕；
二、驳回原告张嘉铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元,由原告张嘉铭负担125元，由被告陈薇负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 荣晓雪
二〇一八年三月七日
书记员 李佳佩