浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0329民初00027号
原告：中国建设银行股份有限公司泰顺支行，住所地：泰顺县罗阳镇城北路78号，组织机构代码证号：××。
负责人：钱克标，任该支行行长。
委托代理人：林志安。
被告：胡小亭。
被告：何成科。
中国建设银行股份有限公司泰顺支行（以下简称：建行泰顺支行）为与胡小亭、何成科金融借款合同纠纷一案，于2016年1月5日向本院起诉。本院同日受理后，依法适用简易程序由审判员梅婉旭独任审判。本案于2016年3月8日公开开庭进行了审理。林志安到庭参加了诉讼，胡小亭、何成科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行泰顺支行起诉称：2013年9月12日，胡小亭、何成科与建行泰顺支行签订编号为330027427-2022-20130369636的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款700000元，用于购买住房；期限240个月，自2013年9月9日起至2033年9月9日止，以实际放款日为准；贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；还款方式为等额本息还款法；贷款逾期利率按执行利率上浮50%执行；用款计划为2013年9月13日发放700000元至夏泉在建行泰顺支行开立的账户（账号：43×××26）。胡小亭、何成科以坐落于泰顺县康欣名邸＊＊幢＊＊室房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，取得温房他证泰顺县字第2096**号房屋他项权证。2013年9月12日，何成科签署共同参与还款人承诺书一份，自愿承担涉案债务的连带还款责任。
签订合同后，建行泰顺支行依约划付了借款700000元，已履行了合同约定的义务。截至2015年3月份止，胡小亭均依约履行还款义务。自2015年4月13日自动扣款归还利息130.28元后，胡小亭至今未归还其他款项。何成科亦未履行还款义务。建行泰顺支行起诉请求：1、判令胡小亭、何成科立即偿还其所欠借款本金673010.57元及相应利息（截至2016年1月5日止的利息为34727.4元，之后的利息按照合同约定计算至债务履行完毕之日止）；2、判决其有权对坐落于泰顺县康欣名邸＊＊幢＊＊室房屋变价所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的其他费用由胡小亭、何成科负担。
建行泰顺支行为证实其诉称的事实，向本院提交了以下证据材料：1、营业执照、组织机构代码证，胡小亭、何成科身份证、户口簿、结婚证（均为复印件）各1份，欲证明当事人的诉讼主体资格；2、中国建设银行个人住房贷款（龙卡信用卡）申请表复印件1份，欲证明双方当事人之间存在借贷法律关系的事实；3、个人住房（商业用房）借款合同复印件1份，欲证明双方当事人之间存在借贷法律关系、抵押担保法律关系等事实；4、房屋所有权证、土地使用权证（均为复印件）各1份，欲证明涉案抵押房产的登记信息；5、泰顺县房屋抵押登记申请书、房屋他项权证（均为复印件）各1份，欲证明涉案抵押房产已办理抵押登记的事实；6、承诺书、共同参与还款人承诺书（均为复印件）各1份，欲证明胡小亭、何成科同意无条件处置抵押房产，及何成科承诺承担连带还款责任的事实；7、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证（均为复印件）各1份，欲证明建行泰顺支行已履行合同约定的放款义务的事实；8、贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单各1份，欲证明胡小亭归还部分款项，及截至2016年1月5日止尚欠建行泰顺支行借款本金673010.57元、利息34727.4元等事实。
胡小亭、何成科均未答辩，在本院指定的举证期限内亦均未举证。
上述证据经当庭举证、出示。胡小亭、何成科经本院合法传唤未到庭，视为自动放弃质证的权利。本院认为，证据1系证明当事人身份信息的客观依据，予以确认；证据2-7（均与原件核对无异）、证据8内容客观真实，来源、形式合法，与本案相关，能相互印证，证明建行泰顺支行的待证事实，予以采信。
根据以上认定的证据，结合建行泰顺支行的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2013年9月12日，胡小亭、何成科与建行泰顺支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330027427-2022-20130369636）一份，约定：胡小亭向建行泰顺支行借款人民币700000元；借款期限为240个月，即自2013年9月9日起至2033年9月9日止，具体借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率采浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；贷款逾期的罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法采用等额本息还款方法；如胡小亭未按合同约定按时足额还款，建行泰顺支行有权宣布贷款立即到期，要求胡小亭立即清偿借款本息等；胡小亭、何成科以登记其名下的坐落于泰顺县康欣名邸＊＊幢＊＊室房产［房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××、0011417号，土地使用权证号：泰政国用（2013）第14883号］为上述债务提供抵押担保，并于2013年9月13日办理抵押登记（房屋他项权证号：温房他证泰顺县字第2096**号，债权数额：700000元）。2013年9月12日，何成科向建行泰顺支行书面承诺，其对胡小亭的上述债务承担连带责任。
合同签订后，建行泰顺支行于2013年9月13日向合同指定的夏泉的银行账户（账号：43×××26）汇入700000元，履行了合同约定的出借款项的义务。胡小亭自2015年4月起未依约还款，截至2016年1月5日止共欠建行泰顺支行借款本金673010.57元、利息34727.4元。
本院认为：胡小亭、何成科与建行泰顺支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。抵押担保合同双方当事人就涉案抵押物依法办理了抵押登记手续，故建行泰顺支行的抵押权生效。建行泰顺支行依约发放借款，胡小亭应依约还款。胡小亭未按约定履行合同义务，其行为已构成违约，建行泰顺支行宣布贷款立即到期，要求借款人胡小亭、共同还款人何成科立即清偿借款本息，并要求对涉案的抵押物享有优先受偿权，于法有据，应予支持。建行泰顺支行主张胡小亭、何成科支付实现债权的其他费用，因其未举证证明上述费用的产生，故本院不予支持。胡小亭、何成科经本院合法传唤未到庭，视为自动放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡小亭、何成科于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司泰顺支行借款本金人民币673010.57元，并支付截至2016年1月5日止的利息34727.4元，自2016年1月6日起至债务履行完毕之日止的利息按合同约定另行计付；
二、中国建设银行股份有限公司泰顺支行在胡小亭、何成科不按期履行第一项债务时，有权对坐落于泰顺县罗阳镇康欣名邸＊＊幢＊＊室的房产［房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××、0011417号，土地使用权证号：泰政国用（2013）第14883号，建筑面积：125.26平方米］折价或者拍卖、变卖等方式变价所得价款在人民币700000元及相应利息范围内享有优先受偿权。
胡小亭、何成科如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10877元，减半收取5438.5元，由胡小亭、何成科负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 梅婉旭
二〇一六年三月十四日
代书记员 姜冬丽