湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0683民初752号
原告：襄阳市长胜建设工程有限公司。住所地：襄阳市高新区七里河路*号。
法定代表人：徐富清，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：胡鹏，湖北隆中律师事务所律师。委托权限：特别授权。
委托诉讼代理人：张爱民，湖北联帮律师事务所律师。委托权限：特别授权。
被告：襄阳市楚典房地产开发有限公司。住所地：襄阳市高新区新城路附*号。
法定代表人：黄光友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周洪文，襄阳市楚典房地产开发有限公司员工。委托权限：一般代理。
原告襄阳市长胜建设工程有限公司（以下简称襄阳长胜建设工程公司）与被告襄阳市楚典房地产开发有限公司（以下简称襄阳楚典房地产公司）、襄阳市楚典房地产开发有限公司枣阳分公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告襄阳长胜建设工程公司的委托诉讼代理人张爱民、被告襄阳楚典房地产公司的委托诉讼代理人周洪文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告襄阳长胜建设工程公司诉称，原被告于2012年3月6日签订《工程施工合同》，被告襄阳楚典房地产公司将其开发的枣阳“水岸天地”工程项目的一号楼钻孔灌注桩工程发包给原告施工。双方在合同中约定了单价和工程量计算规则，并约定全部工程款在2012年12月31日前一次性付清，若不按约定支付工程款，则每日按合同总额的0.5％支付违约金。合同签订后，原告按合同约定履行了全部施工义务，经双方结算，被告欠原告工程款4506560元。此款经原告多次催要未果，现要求被告襄阳楚典房地产公司与其下属的襄阳市楚典房地产开发有限公司枣阳分公司连带支付拖欠原告的建设工程款4506560元，从2013年1月1日起按照月息20‰支付逾期付款利息直至付清为止，并要求在请求债权范围内对工程处理后的价款享有优先受偿权。
被告襄阳楚典房地产公司辩称，原被告双方签订的《工程施工合同》显失公平，双方实际工程款应为220多万元，已经支付了150万元左右。开庭后，其又补充答辩意见如下：1、双方工程款已经结清；2、原被告双方签订的《结算书》不是欠款凭证，只证明双方已经结算完毕；3、原告起诉已经超过诉讼时效。要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年3月6日，襄阳楚典房地产公司与襄阳长胜基础工程有限公司签订《旋挖灌注桩合同》一份，约定襄阳楚典房地产公司将其开发的位于枣阳市公路段西侧、沿河路北“水岸天地”房产开发项目一号楼的旋挖灌注桩基础工程承包给襄阳长胜基础工程有限公司。双方在合同中约定，旋挖灌注桩数约262根，桩长约18米；采用包工包料的承包方式；全部桩基础施工完毕，楼层主体达12层后，甲方（襄阳楚典房地产公司）向乙方（襄阳长胜基础工程有限公司）支付到工程款的60％，最后剩余40％工程款在2012年12月31日前一次性付清；甲方（襄阳楚典房地产公司）不按约定支付工程款，则每日按合同总额的0.5％交付违约金。双方在合同中对工程概况、工程造价及工程验收、工程工期、图纸资料及设计变更等内容均做了详细约定。合同签订后，襄阳长胜基础工程有限公司即组织设备人员进行施工。
2012年12月4日，襄阳长胜基础工程有限公司在相应工程完工后出具《结算书》一份，载明：“襄樊市楚典房地产开发有限公司：我方已按合同完成水岸天地旋挖灌注桩，桩数为243根，理论总方量为2948.616M3，空孔米数299.14米。二次进场费用10000元。按照合同规定，总工程款金额为4158057.5元。合计金额：4158057.5元合计金额大写：币肆佰壹拾伍万捌仟零伍拾柒圆伍角整。（明细见工程量计算书）襄阳长胜基础工程有限公司2012年12月04日”。后附“枣阳水岸天地旋挖桩基础工程量计算书”一份，甲方现场负责人、施工单位负责人及监理单位负责人在该计算书上签字确认。2013年9月24日，襄阳楚典房地产公司法定代表人黄光友在《结算书》上注明“属实”。项目负责人周洪文作为证明人也在《结算书》上签字。
2013年9月12日，襄阳长胜基础工程有限公司又出具《结算书》一份，载明：“襄樊市楚典房地产开发有限公司：我方已按合同完成水岸天地旋挖灌注桩，桩数为19根，理论总方量为276.63M3，空孔米数17.47米。二次进场费用30000元。按照合同规定，总工程款金额为348502.8元。合计金额：348502.8元实际已支付：30000元应支付金额：318502.8元合计金额大写：叁拾壹万捌仟伍佰零贰点捌元。（明细见工程量计算书）襄阳长胜基础工程有限公司2013年9月12日”。后附“枣阳水岸天地旋挖桩基础工程量计算书”一份，甲方现场负责人、施工单位负责人及监理单位负责人在该计算书上签字确认。2015年4月16日，项目负责人周洪文作为证明人在《结算书》上签字“属实”。
2013年9月24日，襄阳楚典房地产公司法定代表人黄光友向襄阳长胜基础工程有限公司出具“承诺”一份，载明：“关于我公司欠襄阳长胜基础工程有限公司打桩款（数额以结算依据为准），定于2013年10月24日付清，如到期不能付清，愿意按月3分利息计算承担利息。承诺人：襄阳市楚典房地产有限公司黄光友2013年9月24日”。到期后，襄阳楚典房地产公司未能按期付款，双方发生纠纷。原告襄阳长胜建设工程公司来院起诉，要求被告襄阳楚典房地产公司与其下属的襄阳市楚典房地产开发有限公司枣阳分公司连带支付拖欠原告的建设工程款4506560元，从2013年1月1日起按照月息20‰支付逾期付款利息直至付清为止，并要求在请求债权范围内对该工程处理后的价款享有优先受偿权。本案在审理过程中，襄阳长胜建设工程公司申请撤回对被告襄阳市楚典房地产开发有限公司枣阳分公司的起诉，本院裁定予以准许。
庭审中，襄阳楚典房地产公司辩称已向襄阳长胜建设工程公司付款150万元左右，本院要求其在庭后三十日内提供相关付款依据，但襄阳楚典房地产公司在指定期限内未能提供。2017年11月20日，襄阳长胜建设工程公司向本院提交襄阳楚典房地产公司付款明细一份，该明细证实，襄阳楚典房地产公司自2012年11月起至2013年9月，向襄阳长胜建设工程公司付款共计1621386.20元（含襄阳长胜建设工程公司2013年9月12日出具《结算书》上注明的已付二次进场费用30000元）。
另查明，襄阳长胜基础工程有限公司成立于2010年3月，经营范围为工业与民营建筑物基础工程的施工等。2016年3月22日，襄阳长胜基础工程有限公司变更公司名称为“襄阳市长胜建设工程有限公司”，并在工商管理部门进行了变更登记。
还查明，襄阳楚典房地产公司开发的位于枣阳市公路局西侧、沿河路北“水岸天地（现更名为水岸心语）”项目一号楼主体工程已完工，目前该项目后续工程因其他原因处于停工状态。庭审过程中，襄阳楚典房地产公司向本院提交湖北华炬资产评估房地产估价有限公司出具的“襄阳市楚典房地产开发有限公司水岸心语工程房地产项目资产评估报告书”一份，评估的“水岸心语”工程的地下桩基础为2223642.09元。该报告系襄阳楚典房地产公司涉及另一案件执行过程中为拍卖该房地产所做。
以上事实，有原被告签订的《旋挖灌注桩合同》、结算书、工程量计算书、被告出具的承诺书、付款明细及本院庭审笔录再卷证实。
本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷，争议的焦点是襄阳楚典房地产公司是否尚欠襄阳长胜建设工程公司灌注桩款未付清，以及欠款数额。襄阳长胜建设工程公司提供的《旋挖灌注桩合同》以及结算书、工程量计算书，均由双方签字确认认可，并且襄阳楚典房地产公司法定代表人黄光友在向襄阳长胜建设工程公司出具的承诺书中，亦注明欠襄阳长胜建设工程公司打桩款数额以结算依据为准。由此，可以证实襄阳楚典房地产公司尚欠襄阳长胜建设工程公司灌注桩款未付清的事实。襄阳楚典房地产公司在庭审中先是辩称欠款没有那么多，后又辩称欠款已付清，但其在本院指定的期限内，并未提交相关的付款依据。故对此辩称理由，本院不予采纳。关于襄阳楚典房地产公司提交的湖北华炬资产评估房地产估价有限公司出具的评估报告中，“水岸心语”工程的地下桩基础为2223642.09元，因湖北华炬资产评估房地产估价有限公司在进行地下桩评估时，并未邀请本案原告方参与，襄阳长胜建设工程公司对此并不知情。而且原被告签订的《旋挖灌注桩合同》是双方真实意思表示，且内容不违反国家强制性法律规定，属有效合同，双方在合同中对工程价款已经作了约定，并且在结算书上签字，对工程价款已经予以认可。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”故被告的欠款数额应以双方签订的《旋挖灌注桩合同》中约定和结算书为准。襄阳长胜建设工程公司提交的付款明细证实襄阳楚典房地产公司已付款1621386元，与庭审中被告代理人辩称付款150万元左右能够相互印证，对此付款数额，本院予以确认。另襄阳楚典房地产公司辩称原告起诉已超过诉讼时效的理由，与本院查明事实不符，本院不予采纳。
综上，襄阳长胜建设工程公司依约履行了旋挖灌注桩的合同义务。襄阳楚典房地产公司却未按约定支付工程款，违反了双方合同约定，其应当承担违约责任。故襄阳长胜建设工程公司要求襄阳楚典房地产公司支付工程款2885174元的请求，合法有理，本院予以支持。其要求被告按月利率20‰支付逾期付款违约金的请求，未超出双方合同约定和法律规定，本院予以支持。逾期付款违约金应自襄阳楚典房地产公司法定代表人黄光友承诺的还款期限次日起算。襄阳长胜建设工程公司另主张在所欠工程款范围内对“水岸心语”工程项目处理后的价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。襄阳楚典房地产公司撤回对襄阳市楚典房地产开发有限公司枣阳分公司的起诉，是对其诉讼权利的合法处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告襄阳市楚典房地产开发有限公司支付原告襄阳市长胜建设工程有限公司工程款2885174元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2013年12月25日起，按照月利率20‰计算至本金付清之日止），于本判决生效后十日内付清；
二、原告襄阳市长胜建设工程有限公司就以上工程款项对被告襄阳市楚典房地产开发有限公司“水岸心语”工程项目处理后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告襄阳市长胜建设工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29881元，财产保全费5000元，合计34881元，由被告襄阳市楚典房地产开发有限公司负担，于本判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 黎 虎
审判员 肖志刚
审判员 闫富庆
二〇一七年十二月十二日
书记员 李子桢