广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第442号
原告中国农业银行股份有限公司平果县支行。
法定代表人韦毅红。
委托代理人陆田裕。
委托代理人黄大英。
被告韦丽玲。
委托代理人黄天龙。
被告黄天龙。
被告广西铭玉置业有限公司。
法定代表人游精峰。
原告中国农业银行股份有限公司平果县支行（以下简称“农行平果支行”）诉被告韦丽玲、黄天龙、广西铭玉置业有限公司（以下简称“铭玉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法适用普通程序于2015年12月17日公开开庭审理。原告农行平果支行的委托代理人陆田裕、黄大英，黄天龙作为被告及韦丽玲委托代理人到庭参加诉讼，被告铭玉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。现已审理终结。
原告农行平果支行诉称，被告于2011年8月26日与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》编号：XXXX号），约定被告韦丽玲向原告借个人住房按揭贷款246，000元，用于购买被告铭玉公司开发出售的房产，贷款期限为20年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。2011年10月8日，原告根据《借款合同》条款的约定将246，000元贷款发放给被告韦丽玲，并将款项划转给被告铭玉公司在原告开立的账户。贷款以韦丽玲、黄天龙购买的位于广西平果县马头镇城龙路盘龙·御景华庭小区XX栋X单元XXXX号房产设定抵押担保，并办理抵押登记手续，由被告铭玉公司为被告韦丽玲、黄天龙的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告韦丽玲、黄天龙未按《借款合同》条款约定偿还本息，其已违反《担保借款合同》条款约定。为此原告特诉至法院，请求判令1、解除《个人购房担保借款合同》（编号：XXXX），由被告韦丽玲、黄天龙偿还原告贷款本金226，503.03元，利息12，566.35元（利息暂计至2015年9月10日止，2015年9月10日以后利息另计）；2、如被告韦丽玲、黄天龙不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖或变卖被告韦丽玲、黄天龙位于广西平果县马头镇城龙路盘龙·御景华庭小区XX栋X单元XXXX号房产，所得价款用于优先偿还原告贷款本息；3、由被告铭玉公司对被告韦丽玲、黄天龙的上述借款本息承担连带保证担保责任。
原告农行平果支行对其陈述事实提供的证据有：
1、被告身份证、结婚证、户口簿；2、个人借款凭证、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单；3、《个人购房担保借款合同》；4、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录；5、同意抵押承诺书、诚信保证书；6、中国农业银行个人购建房贷款共同还款人确认书；7、收入证明书；8、债务逾期催收通知书；9、抵押物产权证书及他项权证；10、还款流水清单。
被告黄天龙、韦丽玲共同答辩称，我们对欠款本息数额及利息计算方式没有异议，同意偿还尚欠的本息。我们因经济困难而无法按时还款，并非恶意拖欠，故不同意解除合同。
被告韦丽玲、黄天龙未为其辩解向本院提交证据。
被告铭玉公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告黄天龙、韦丽玲对原告的证据质证意见如下：
对证据1-10的真实性没有异议，但对“个人购房贷款面谈笔录”第十条的内容有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告铭玉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃举证及质证的权利。因被告黄天龙、韦丽玲对证据1-10的真实性没有异议，本院予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告韦丽玲与黄天龙系夫妻关系。2011年8月26日，原告（贷款人）与被告韦丽玲（借款人、抵押人）、黄天龙（抵押人）、广西铭玉置业有限公司（保证人）四方签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXXX），约定韦丽玲向原告借款246，000元；用途为购买房产；借款期限自2011年8月26日起至2031年8月26日止；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；被告韦丽玲、黄天龙自愿以位于平果县马头镇城龙路盘龙·御景华庭住宅小区XX幢X单元XXXX号房产作为抵押，并于2011年8月29日办理了商品房抵押权预告登记；被告铭玉公司为上述债务承担阶段性连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至贷款人办妥抵押登记手续后两年止；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；另外各方还对各自的其他权利义务进行约定。合同签订后，原告依约将246，000元划转至被告铭玉公司的账户作为被告韦丽玲的贷款款项。被告韦丽玲已按期偿还2014年10月份之前的贷款本息，之后未能依约偿还。为此，原告特诉至法院。
另查，庭审中双方核对确认，截至2015年9月10日被告韦丽玲尚欠借款本金226，503.03元，利息12，566.35元。韦丽玲、黄天龙购买的上述房屋已于2014年8月份办理房屋产权证书，但未办理正式抵押登记证书。本院于2015年11月5日将应诉材料送达被告韦丽玲、黄天龙。
本院认为，被告黄天龙、韦丽玲对欠款事实没有异议，韦丽玲确认截至2015年9月10日尚欠借款本金226，503.03元、利息12，566.35元。本院对上述双方确认的事实予以确认。被告韦丽玲自2014年10月份之后就未能依约偿还本息，依照《个人购房担保借款合同》约定，原告主张解除合同条件已成就，因原告在起诉前未向被告送达解除合同的通知，故应将本院向被告送达应诉材料之日即2015年11月5日视为解除合同的通知送达被告韦丽玲、黄天龙。因此，本院确认双方签订的《个人购房担保借款合同》于2015年11月5日解除。合同解除后，被告韦丽玲应向原告偿还尚欠的借款本息。被告黄天龙系韦丽玲之丈夫，该笔借款系用于买房，系夫妻关系存续期间的债务，应由夫妻共同偿还，因此被告黄天龙应对上述债务承担共同偿还责任。被告铭玉公司自愿为韦丽玲、黄天龙的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，现原告尚未取得讼争房屋的正式抵押登记证书，该保证责任尚未免除，因此被告铭玉公司应对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告韦丽玲、黄天龙、广西铭玉置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：XXXX）于2015年11月5日解除；
二、由被告韦丽玲、黄天龙偿还借款本金226，503.03元及利息（利息计算：截至2015年9月10日已形成的未付利息为12，566.35元；自2015年9月11日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止已尚欠的本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）给原告中国农业银行股份有限公司平果县支行；
三、被告广西铭玉置业有限公司对被告韦丽玲、黄天龙的上述债务承担连带清偿责任。
本案的受理费4，886元，由被告韦丽玲、黄天龙、广西铭玉置业有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖丽萍
审 判 员 韦晓生
人民审判员 唐黎生
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 韦宣吕