甘肃省临夏市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘2901民初65号
原告：甘肃宇业置业投资有限公司。
法定代表人：朱凌宇,系该公司经理。
委托诉讼代理人：王亚玮，系该公司业务经理。
委托诉讼代理人：孟宪学，临夏华润律师事务所律师。
被告：马聪福。
原告甘肃宇业置业投资有限公司与被告马聪福租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃宇业置业投资有限公司委托诉讼代理人王亚玮、孟宪学，被告马聪福均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告甘肃宇业置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的租赁合同，并责令被告立即搬出租赁的商铺；2.请求判令被告支付拖欠的2015年至2016年的房屋租金及2013年11月1日至2016年12月31日的物业费、暖气费92009.4元及滞纳金，并支付2017年1月1日起至交房之日的所有租金及物业、暖气等费用；3.请求判令被告因严重违约行为，承担违约责任，扣除其缴纳的经营保证金作为违约金。事实和理由：2013年11月11日原告甘肃宇业置业投资有限公司与被告马聪福签订了《临夏﹒义乌国际商业广场商铺租赁合同》，并对被告租赁的商铺双方加以确认后，由被告对承租的十五间商铺进行经营。在签订租赁合同后，原告按照合同约定，严格履行，但被告一直拖欠房租及物业、暖气等费用。原告本着繁荣市场、持续经营的理念，免除包括被告在内的所有承租人2014年的租金，一再给其延期支付的机会，但被告至今没有缴纳上述任何费用。其中，被告承租的一部分商铺系原告向实际商铺所有人承租（租金由原告提前垫付），由原告转租给被告经营，而物业、暖气等费用也是由原告支付给物业、供暖公司，因被告不按双方合同履行，长期拖延，致原告经济受损。截止2016年12月25日，被告拖欠的租金为：2015年297200元、2016年354661元，两年租金合计651861元；拖欠的物业费为：2014年19103.6元、2015年18657元、2016年18657元，共计56417.6元；拖欠的暖气费为：2014年10763.6元、2015年19374.6元、2016年5433.6元，共计35571.8元。原告公司招商部工作人员多次向被告催要，无奈，均未果。2016年12月25日原告向被告送达了《欠费缴费通知》，但被告拒不缴纳上述费用，致原告公司亏损严重，现双方合同期满，因被告的严重违约行为，双方无继续签订合同的必要，故理应依法解除，并责令被告尽快搬出商铺。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：请求判令被告支付拖欠的2013年11月1日至2016年12月31日的暖气费、物业费92009.4元及滞纳金和2017年1月1日至被告搬出商铺之日的所有费用，2013年11月1日至2016年12月31日的房租原告全部放弃。
被告马聪福辩称，原告当初招商的时候对商户所承诺的将义乌商贸城建成以小商品批发为主的营销模式，引进海宁皮革城、华联超市等等一系列品牌都没有做到，直接将义乌商贸城打造成了娱乐、餐饮一条街，存在欺诈行为。后来引进海宁皮革城后因原告未按合同进行管理，海宁皮革城在招入不足4个月时撤走了，加之原告没有按照自己所承诺的给予支持和管理,直至被告等商户经营不下去时，才将华联超市引进来，导致义乌商贸城影响力越来越低，致使所有在义乌海宁皮革城的商铺直接没有收益，一直亏损，经济损失严重，合同是被告与义乌商贸城签订的，但诉状中的原告却是甘肃宇业置业投资有限公司。从以上问题可以看出原告方欺骗被告，所以被告要求原告对被告三年的亏损进行合理的补助，亏损费用有：店铺装潢、店铺投资货品、员工工资等总计1897988.14元。并且原告方老总在租赁期间曾口头承诺免去所有费用，并答应向被告退还押金、支付相应的补助款，但未兑现，所以不交铺面，也不承担任何费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告出示的证据1.临夏﹒义乌国际商业广场商铺租赁合同，拟证明双方签订合同的事实，被告表示合同上的签字属实，但只签订了2013年11月1日至2014年11月1日一年的租赁合同，对2015年和2016年的合同不认可。此合同第二条第一款关于租赁期限的约定为自2013年11月1日至2016年12月30日止，且被告认可合同上的签名，故对此证据的真实性、证明目的本院予以确认；2.商铺租赁确认单，被告表示不认可，但确认单上有其签名，且租赁的事实已成立，被告也一直在使用所承租的商铺，故对商铺租赁确认单本院予以确认；3.两份欠费缴费通知单和一份书面通知，被告提出没有收到也没有见过，所以表示不认可，此组证据上无原告的公章也没有已向被告送达的其他证据予以佐证，本院不予确认。被告的证据：证人陈小明、喇一素夫、王燕、马进贤的证言，拟证明原告在招租过程中承诺所租赁商铺为小商品商业批发城，要用大巴车接送顾客，招入海宁皮革城、华联超市，按批发商城模式管理等等，但因未按承诺管理，导致海宁皮革城撤走，将商业批发城打造成了娱乐、餐饮城，致使商户亏损严重，存在欺诈行为，原告提出证人证言作证的事实与双方租赁合同无关，且证人喇一素夫与被告是亲属关系，不适合做证人，故不予质证。证人作证的内容在原、被告签订的租赁合同中无约定，故不具有证明效力，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日原告甘肃宇业置业投资有限公司与被告马聪福签订了《临夏﹒义乌国际商业广场商铺租赁合同》，合同约定：被告马聪福从原告处承租位于临夏市庆胜东路临夏﹒义乌国际商业广场市场23号楼2层1、2、3、5、6、42、43、45、46、47、63、65、66、67、68号，共计15间铺面，面积合计约597.98㎡，租期为3年，自2013年11月1日至2016年12月30日止，租金从2013年12月31日计算，第一年租金免费；物业管理费双方约定被告应按2.6元/㎡/月的标准向原告缴纳；物业管理费以先付后用为原则，每年一付。被告逾期缴纳物业管理费的每逾期一日，原告按物业管理费总额的2%收取滞纳金。合同第九条2项约定租赁期满，合同自然终止。签订合同时被告已向原告缴纳了经营保证金40000元。临夏市人民政府临市府发﹝2012﹞283号文件确定商业营业性用房的供暖价格为7.2元/㎡/月。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行。租赁期满后，双方的权利义务已终止，现被告没有依约将所租商铺交回原告而继续占有使用，且被告在租赁期内未缴纳合同中约定的房屋租赁费、物业管理费、取暖费。被告的此行为违反了合同的约定，被告应当承担违约责任。故原告要求被告搬出租赁的商铺，并支付租赁期内拖欠的物业管理费、取暖费及2017年1月1日至被告搬出商铺之日的所有费用的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告应承担滞纳金、违约金的诉求，双方虽在合同中予以约定，但此约定显失公平，考虑现在市场因素及被告经营的实际状况，双方约定的滞纳金、违约金条款应视为无效，被告已交纳的经营保证金原告应退还。被告辩称原告主体资格不适，因双方签订合同后原告在行政机关进行了变更登记，故被告的辩解不成立，本院不予采信；被告辩解因原告在招租过程中有多项承诺，但在租赁后未兑现承诺致使被告等商户经营亏损，造成经济损失，原告存在欺诈行为，所以原告应对被告进行合理经济补偿的主张，因双方在签订的合同中没有约定，也无充分的证据佐证，被告提出原告老总在租赁期间曾口头承诺免去所有费用，并且答应向被告退还押金、支付相应的补助款的辩解亦无证据支持，故本院不予支持。
综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告马聪福待本判决生效后十日内搬出原告甘肃宇业置业投资有限公司的15间商铺；
二、被告向原告支付自2014年11月1日至2016年12月31日的暖气费共计35448.31元（其中2014年度为10763.6元、2015年度为19374.6元、2016年度为5310.1元）及自2013年12月31日至2016年12月31日物业管理费共计55971元（2.6元*597.98㎡*36个月），上述两项合计91419.3元；
三、原告给被告退还经营保证金40000元；
（以上二、三项折抵后被告给原告实际支付51419.3元，待本判决生效后十日内付清）
四、被告承担自2017年1月1日至搬出原告15间商铺之日的租金（每月18元/㎡计算）、暖气费（7.2元/㎡/月计算）和物业管理费（2.6元/㎡/月计算）等费用；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告甘肃宇业置业投资有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2085元，由被告马聪福负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。
审 判 长 马桂兰
审 判 员 牟小平
人民陪审员 魏居诚
二〇一七年六月十九日
书 记 员 马春春