河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0281民初2766号
原告：廖占喜
委托代理人：韩晓红
被告：廖海龙
原告廖占喜与被告廖海龙农村房屋买卖合同纠纷一�，本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告廖占喜及其委托代理人韩晓红、被告廖海龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廖占喜诉称：廖某某与廖某甲系同胞兄弟关系。被告廖海龙系廖某甲之子，系廖某某的侄子。廖某某已经病故多年。廖某某生前在遵化市小厂乡三道沟村有房产及宅院一处，被告声称该房产由被告继承。2016年5月4日，原、被告双方就上述房产签订了买卖房屋协议书1份，双方约定房产总价款为46000元。原告于签订协议当日给付被告房款30000元，余款16000元于双方办理过户手续后付清。为减少税费，原、被告双方在协议中将卖房款写为16000元。协议签订后，原、被告双方持此协议到建明镇国土资源所办理过户手续，建明镇国土资源所工作人员告知原告，因廖某甲尚健在，该处房产�由廖某甲继承，被告不是该房产的合法继承人；另原告在遵化市小厂乡三道沟村已有两处房产，无权在该村再办理土地手续。综上，因原、被告双方签订的买房卖房协议违反国家法律规定，故原告要求依法确认该买房卖房协议无效，并要求被告返还原告购房款30000元。庭审中，原告增加诉讼请求为：本案诉讼费由被告负担。
被告廖海龙辩称，原、被告争议的房屋原来属于廖某某生前所有。廖某某病故后，此房屋由廖某某的大哥廖广文继承，廖某某和廖广文均无子嗣，廖广文生前将房屋、土地、果树等使用权全部交由被告管理、使用、继承。本案原告廖占喜出具了该房产是被告所有的证明，被告是房屋的合法继承人，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，原告单方面解除合同，违反相关法律规定，被告不予退还原告的购房款30000元，依法驳回原告的诉讼请求。
本院归纳本案的争议焦点为：
一、原、被告双方于2016年5月4日签订的《买房卖房协议》是否有效。
原告廖占喜主张：原、被告双方于2016年5月4日签订的《买房卖房协议》无效，本案涉及的房产原属于被告叔叔廖某某所有，廖某某死后，依据继承法规定，该房产应由被告父亲廖某甲继承，被告无权处分。依据土地管理法相关规定，农村居民只能拥有1处宅基地，而本案原告无权拥有本案房产的使用权，该房产买卖行为违反了国家法律强制性规定，亦属于无效行为。
被告廖海龙主张：同一经济组织组成人员之间买卖房屋是有效的。针对本案涉及的房屋，被告父亲为被告出具了1份赠与协议，该赠与协议证明廖某某去世多年，被告父亲廖某甲继承了该房屋，被告父亲将此房屋赠与给被告，故原、被告双方于2016年5月4日签订的《买房卖房协议》有效。
二、被告廖海龙是否返还原告廖占喜购房款30000元。
原告廖占喜主张：原告在无效协议基础上给付被告购房款30000元，被告应该返还原告。
被告廖海龙主张：因为协议是有效的，所以被告不应该返还原告购房款30000元。
原告廖占喜为支持其诉讼主张提交如下证据：
证据一、原、被告双方《买房卖房协议》1份及收据1份，证明：原、被告双方于2016年5月4日签订了买房卖房协议，并于同日支付给被告购房款30000元；该协议第3条规定，原告将卖房款付清给被告后，本案涉及的房产归原告所有；当时协议第2条写的卖房款为16000元，是为了规避税费。
经质证，被告廖海龙认为：对买房卖房协议及收据没有意见。
证据二、廖某某的集体土地建设用地使用证原件及复印件各1份，证明本案涉及的房产及宅院归廖某某所有。
经质证，被告廖海龙认为：对该组证据没有意见。
证据三、遵化市小厂乡三道沟村村民委员会出具的书面证明2份。2016年6月26日的书面证明证实：原告家现有3口人，包括原告和原告妻子及次女，长女已经出嫁到外村；2014年8月17日的书面证明证实：原告在遵化市小厂乡三道沟村已经拥有1处房产。
经质证，被告廖海龙认为：其对遵化市小厂乡三道沟村村民委员会于2016年6月26日出具的证明有意见，该证据中没有出具人的签名捺印；其对遵化市小厂乡三道沟村村民委员会于2014年8月17日出具的证明没有意见。
证据四、耕地占用税完税证1张，证明原告在本村已经拥有1处房产。
经质证，被告廖海龙认为：对该证据没有意见。
证据五、现场照片2张，证明原告将拆的墙的豁口已经垒上了，被告称墙倒塌了，不是原告方造成的，是人为损害的。
经质证，被告廖海龙认为：原告将豁口垒上之后用木头顶着就是怕墙倒了，原告认为是人为损害造成墙倒了应该拿出证据证实。
被告廖海龙为支持其诉讼主张提交如下证据：
证据一、被告父亲廖某甲出具的书面赠与协议1份，内容：“原廖某某名下三道沟村官道沟14号房屋，因廖某某去世多年，由廖某甲（廖某某二哥）继承，后廖某甲于2008年农历11月27日到寨主沟结婚，并在寨主沟生活，此房屋赠与廖某甲之子廖海龙，其房屋使用、买卖由廖海龙支配，特此写此协议。受赠人：廖海龙赠与人：廖某甲2009年10月1日。”该证据证明廖某某去世多年，被告父亲廖某甲继承了本案涉及的房屋，廖某甲已将此房屋赠与给被告。
经质证，原告廖占喜认为：对该份证据的真实性有异议�按照被告当庭陈述，被告还有一个大伯廖广文，廖某某去世时，廖广文和廖某甲还健在，应该由廖广文、廖某甲共同继承。如果是实际赠与或继承，应该办理相关过户手续，这份证据无法对抗廖某某的宅基地使用证。
证据二、2014年8月18日，由原告书写并加盖遵化市小厂乡三道沟村村民委员会公章的证明1份，内容：“证明兹有我三道沟村，廖某某（已故），在本村拥有一处房产，其叔侄（关系）廖海龙（身份证号××）继承其遗产，均无争议，故此改名。特此证明证明人：廖占喜日期：2014年8月18日（加盖遵化市小厂乡三道沟村村民委员会公章）”。
经质证，原告廖占喜认为：这份证明内容中记载房产归被告所有没有依据。被告应该到有关部门办理过户手续才算是被告的房产，该证明与被告提交的赠与协议也不相符。
证据三、现场照片6�，证明原告已经对房屋进行了装修维护和使用。
经质证，原告廖占喜认为：该照片不能证明原告证实的目的。
证据四、现场照片2张，证明原告已将房屋门窗漆刮掉，并在宅院内垒了一道地基。
经质证，原告廖占喜认为：对被告的证明内容有意见，墙是原告恢复原状后人为损害的，门窗的漆是原告方刮掉的，院里的地基也是原告垒的。
经审理查明：原告廖占喜与被告廖海龙均系遵化市小厂乡三道沟村的村民，原告廖占喜系遵化市小厂乡三道沟村的会计。遵化市小厂乡三道沟村的村民廖某某、廖广文、廖某甲系同胞兄弟，廖某某和廖广文相继去世（二人均未成家、无子嗣），被告廖海龙系廖某甲之子，系廖某某、廖广文的侄子。廖某某生前在遵化市小厂乡三道沟村有瓦正房3间及宅院1处，被告父亲廖某甲将该房产赠与给被告廖海龙。2016年5月4日，原、被告经协商达成《买房卖房协议》，协议涉及的房产为廖某某生前所有的房产，协议约定房产实际总价款46000元。原、被告签订协议当天，原告实际给付被告购房款30000元，下欠购房款16000元，该16000元双方约定在办理完房屋过户手续后一次性付清；为规避税费，双方在协议中将购房款书写为16000元。原告给付被告30000元购房款后，被告将集体土地建设用地使用证（土地使用者为廖某某）、房屋钥匙及原告廖占喜出具的该房产所有权人为被告廖海龙的证明一并交给原告，原告便开始对该房屋的门窗、院墙、地基等进行整修，并在该院落内种植蔬菜。被告虽出具了照片等证据证实原告搬进被告的房屋后，对被告造成了损失，但未要求提起反诉及进行相应鉴定；原、被告在经本院主持调解过程中，原告同意赔偿被告损失3000元。
另查明：除�案涉及的房产外，原告廖占喜在遵化市小厂乡三道沟村有宅基地一处。
上述事实有：原、被告当庭陈述；原、被告双方买房卖房协议1份及收据1张；遵化市小厂乡三道沟村村民委员会证明2份；集体土地建设用地使用证1份；耕地占用税完税证1份；被告与被告父亲廖某甲赠与协议1份；原告及遵化市小厂乡三道沟村村民委员会为被告出具的证明1份等证据予以证实。
本院认为：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”原告廖占喜在本村已经拥有一处宅基地，其又与被告廖海龙签订了房屋买卖合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原、被告的行为被告违反了法律的规定，该房屋买卖协议应属无效；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因该房屋买卖协议无效，原告应返还被告房产，被告应返还原告购房款30000元；原告作为村委会会计，明知自己已有一处房基地的情况下，违反法律规定购买被告的房产，原告本身存在一定过错，应赔偿被告所受到的损失，考虑到被告针对其损失未提起反诉及鉴定，以及原告曾认可赔偿原告经�损失3000元，故本院酌定原告赔偿被告经济损失3000元。为维护双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2016年5月4日签订的《买房卖房协议》无效。
二、限被告廖海龙于本判决生效后五日内返还原告廖占喜购房款30000元。
三、限原告廖占喜于本判决生效后五日内赔偿被告廖海龙经济损失3000元。
案件受理费550元，由原告廖占喜负担55元，由被告廖海龙负担495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王红梅
审 判 员 解胜涛
人民陪审员 耿 旺
二〇一六年八月四日
书 记 员 严晓佳