上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初31583号
原告：中国银行股份有限公司上海市卢湾支行，住所地上海�黄浦区。
负责人：杨军，中国银行股份有限公司上海市卢湾支行行长。
委托诉讼代理人：陈五云，上海市天目律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。
被告：朱如意，女，1977年8月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
委托诉讼代理人：顾雪琼，上海中夏旭波律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梅，上海东座律师事务所律师。
被告：高瑾，女，2004年12月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
法定代理人：朱如意(系高瑾之母)，女，1977年8月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区西康路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：顾雪琼，上海中夏旭波律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梅，上海东座律师事务所律师。
原告�国银行股份有限公司上海市卢湾支行(以下简称中国银行卢湾支行)与被告朱如意、高瑾金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行委托诉讼代理人傅佳俊、被告朱如意、高瑾的委托诉讼代理人顾雪琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行卢湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱如意向原告偿还借款本金人民币(以下同币种)1,337,606.07元、利息29,169.92元、逾期利息523.13元(暂计算至2016年11月1日止)并支付自2016年11月2日起至本息实际付清日止的逾期利息(以本息之和1,366,775.99元为基数，按照合同约定的利率上浮50%计算)；2、判令被告朱如意承担原告律师费64,018元；3、判令被告朱如意、高瑾以抵押的房产(上海市静安区西康路XXX弄XXX号XXX室)优先清偿上述�务，不足部分由被告朱如意承担；4、诉讼费用由被告朱如意、高瑾共同承担。
事实和理由：2014年7月16日，被告朱如意与原告签订了《个人循环贷款额度协议》。该协议约定：原告向被告朱如意提供140万元的个人循环贷款额度，有效期240个月。同日，被告朱如意与原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》，案外人高某某(被告高瑾之父)代被告高瑾在“抵押人”一栏中签名。该合同约定：被告朱如意、高瑾将共有的，位于上海市静安区西康路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，为该合同提供担保，合同所担保债权之最高本金余额为140万元。双方当事人于2014年8月3日办理了抵押登记手续。同年8月5日，被告朱如意为购买字画与原告签订了一份《个人抵(质)押循环贷款合同》，约定：被告朱如意向原告借款140万元，期限为238个月，借款利率为浮动利率，第一个�动周期月利率为7.0958‰，还款方式为按月等额本息还款法，等等。2014年8月7日，原告依约向被告朱如意指定账户发放了140万元。2016年8月起被告朱如意不能按合同约定按时足额偿还借款本息。根据合同约定，借款人未能按期足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿；原告并可要求借款人、抵押人赔偿原告因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括律师费、诉讼费等)。原告为维护自己的合法利益，遂起诉请求判令支持诉请。
本案审理中，经本院释明，原告变更贷款合同提前到期的日期，按照本案开庭日期2017年5月3日为贷款提前到期日期。被告当庭表示同意。故原告的第1项诉讼请求变更为：判令被告朱如意向原告偿还借款本金1,337,606.07元、利息71,547.40元、逾期利息3,854元(暂计算至2017年5月3日�)并支付自2017年5月4日起至本息实际付清日止的逾期利息(以本息之和1,409,153.47元为基数，按照合同约定的利率上浮50%计算),其余诉请不变。
被告辩称，1、原告的第3项诉请侵犯了被告高瑾(未成年人)的利益，理由是该款实际上并未购买字画、用于家庭共同生活，而是由案外人高某某操纵，故被告高瑾不应承担抵押担保责任。2、原告请求的律师费过高，要求本院酌情调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告中国银行卢湾支行与被告朱如意、高瑾签订的合同系双方当事人真实意思表示，依法有效。原告中国银行卢湾支行已按约履行了放款义务，而被告朱如意作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，按照双方合同约定，�告中国银行卢湾支行有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本息、相关费用及支付自贷款逾期日起至实际归还日止之逾期利息。有关抵押，双方合同中约定了抵押条款并办理了抵押物的登记手续，故如被告朱如意未能履行还款义务，原告可以对抵押房产在最高债权限额(本金金额140万元、利息、逾期利息及实现债权的费用等)的范围内行使抵押物的优先受偿权(原告现诉请未超过最高债权限额)。关于双方的争议焦点，即本案《个人抵(质)押循环贷款合同》的效力问题，首先，限制民事行为能力人除可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动外，其他民事活动由他的法定代理人代理，或须征得其法定代理人同意。案外人高某某系限制民事行为能力人被告高瑾的父亲，是高瑾的监护人和法定代理人，高某某有权代理高瑾对外签订合同。被告朱如意作为被告�瑾的母亲亦在合同上签名。其次，《中华人民共和国民法通则》第十八条已经对监护人违法处理被监护人财产的法律后果作出了明确规定，即由监护人承担相应责任，但并不因此必然导致监护人处理被监护人财产与第三人签定的合同无效的法律后果。第三，监护人对被监护人财产的处分，从保障交易安全的角度考虑，应当审查交易相对方是否属于善意取得。本案原告在取得系争抵押房产的抵押权过程中，已经审核了抵押房产共有人之间的直系亲属关系，鉴于高瑾的未成人身份，朱如意、高某某系其父母，原告有理由相信朱如意、高某某作为高瑾的监护人和法定代理人有权将共有房产设定抵押。因此，原告在取得抵押权时并无过错，系善意取得，依法享有抵押权。另外，被告方未就关于侵犯了被告高瑾(未成年人)利益的主张提供证据，应承担对其不利的后果。有关律师费，双方合同有明确约定，原告主张的律师费符合相关指导性规定且已实际支出，可予支持。被告抗辩律师费偏高，缺乏事实及法律依据，本院难以采纳其抗辩意见。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告朱如意应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金1,337,606.07元、利息71,547.40元、逾期利息3,854元(计算至2017年5月3日止)；
二、被告朱如意应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行自2017年5月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,409,153.47元为计算基数，按合同执行利率上浮50%计算)；
三、被告朱如意应于本判决生效之日起�日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行律师费损失64,018元；
四、若被告朱如意不能履行上述一、二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行可以与被告朱如意、高瑾协议，以被告朱如意、高瑾名下的位于上海市静安区西康路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱如意、高瑾所有，不足部分由被告朱如意继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,681.85元，公告费860元，保全费5,000元，合计23,541.85元，由被告朱如意、高瑾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 卢 颖
审 判 员 杨立文
人民陪审员 方国芬
二〇一七年五月九日
书 记 员 叶慧琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不�确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。