广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初17083号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所在广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。
负责人：罗建，行长。
委托诉讼代理人：严经广、王鹏，均为该分行职员。
被告：广州冠锦贸易有限公司，住所在广州市海珠区广州大道南和平中街3号2201房自编之八（部位：05）。
法定代表人：陈曦。
被告：陈曦（曾用名陈广田），男，1973年6月18日出生，汉族，户籍在广州市番禺区。
被告：王映福，男，1979年5月15日出生，汉族，户籍在广东省普宁市。
被告：王森贤，女，1978年3月1日出生，汉族，户籍在广东省普宁市。
被告：黄水清，男，1974年3月15日出生，汉族，户籍在江西省赣州市兴国县。
被告：王柳，女，1985年2月3日出生，汉族，户籍在海南省海口市秀英区。
被告：张华凤，女，1977年10月10日出生，汉族，户籍在江西省兴国县。
被告：林远佳，女，1982年2月2日出生，汉族，户籍在广州市天河区。
被告：广州市清盛服装有限公司，住所在广州市番禺区大石街官坑村工业三路自编118号。
法定代表人：黄水清。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告广州冠锦贸易有限公司（下简称冠锦公司）、陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、广州市清盛服装有限公司（下简称清盛公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人严经广、王鹏，到庭参加了诉讼。被告冠锦公司、陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、清盛公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：2015年7月21日，原告与被告冠锦公司签订《授信额度合同》，约定：原告向被告冠锦公司提供授信额度，可循环作用，授信额度有效期自合同生效之日至2016年7月20日，贷款利率固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率计算，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，对不能支付的利息按罚息利率计收复利等。同日，被告冠锦公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告冠锦公司以其房产提供抵押，并办理了抵押登记；同日，被告陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、清盛公司与原告签订《最高额保证合同》，约定被告陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、清盛公司对上述协议发生的债务承担连带保证责任。2015年7月22日，原告与被告冠锦公司签订《最高额保证金质押合同》，约定：被告冠锦公司在原告处以自身名义开立特定化账户，被告冠锦公司的有关款项一旦进入该账户，视为已移交原告占有，作为原告债权的质押担保等。2015年7月24日，原告向被告冠锦公司发放贷款1000万元，借款期限为2015年7月24日至2016年7月23日，用于采购布匹，贷款利率为年利率7.6%。被告冠锦公司收款后未依约履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特诉请判令：1、被告立即偿还贷款本金8564985.03元及其罚息、复利（截止至2017年5月10日，罚息640301.44元、复利21094.59元；自2017年5月11日起至实际清偿之日止，罚息以本金8564985.03元为基数，罚息按年利率7.6%上浮30%计付）；2、被告陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、清盛公司对被告冠锦公司上述还款义务承担连带担保责任;3、原告对被告冠锦公司所有的位于广州市越秀××××单元的房屋（粤房地权证穗字第××号）以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告冠锦公司、陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、清盛公司均未有答辩，亦均未提供证据。
本案经本院审理，查明事实如下：
2015年7月21日，原告（授信人、甲方）与被告冠锦公司（被授信人、乙方）签订《授信额度合同》一份，约定：授信人向被授信人提供授信额度最高限额为1000万；在授信额度有效期内，被授信人已清偿的授信额度可以循环使用；该授信额度有效期自合同生效之日起至2016年7月20日止，具体各授信品种项下每笔业务的期限以每笔业务项下的借款借据或其他债权债务凭证为准；本合同采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮计息，授信人从贷款起息日起每一个月（浮动周期）对贷款利率重新调整一次，每满一个浮动周期后，以重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率上浮计息，重新调整日为贷款起息日在重新调整当月的对应日，当月没有起息日对应日的，则当月最后一日为利率重新调整日；被授信人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若被授信人未按约定期限还款，就逾期部分，授信人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，对被授信人不能按期支付的利息，按本合同约定的结息方式从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；本合同项下债务的担保有最高额担保，担保人按本合同和担保合同承担担保责任，在本合同最高额债权项下如有担保的，授信人与担保人另行签订最高额担保合同；被授信人保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及授信人实现债权的诉讼费、律师代理费等；被授信人未按本合同的约定履行对授信人的支付和清偿义务构成本合同项下的违约事件；出现违约事件时，授信人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，要求被授信人赔偿因其违约而给授信人造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
同在2015年7月21日，原告（抵押权人）与被告冠锦公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：本合同担保的主合同为原告与被告冠锦公司于2015年7月21日签订的《授信额度合同》及其修订或补充；本合同所担保的最高债权额包括：1、本合同所担保债权之最高本金余额1000万元整；2、抵押担保的范围内的全部金额和费用，包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；抵押财产为合同所附《抵押财产清单》载明的位于越秀××××单元的房产（粤房地权证穗字第××号），本合同项下的抵押权及于抵押财产的孳息、从物、从权利等；被告冠锦公司作为抵押，须将该房产占用范围内的国有土地使用权同时抵押；在担保责任发生后，原告有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规中关于抵押权的规定，对抵押财产行使抵押权；就每笔主债权而言，原告应在其诉讼时效期间内行使抵押权，若该笔债权为分期清偿的，则原告应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；被告冠锦公司不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告冠锦公司协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；处分抵押财产所得款项在优先支付抵押财产处分费用和本合同项下被告冠锦公司应偿付给原告的费用后，用于清偿本合同项下的贷款；依据主合同约定或者法律规定解除主合同的，原告有权提前处分抵押财产，并从处分所得价款中优先受偿；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由被告冠锦公司自己提供，被告冠锦公司承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之免除或减少。当被告冠锦公司未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求被告冠锦公司承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，被告冠锦公司将不提出任何异议；主合同履行期限届满，被告冠锦公司未依约归还债务本金、利息及其他从属费用的，原告有权依法处分本合同项下的抵押财产；被告冠锦公司违反本合同约定的规定构成违约，原告有权要求行使抵押权等；本合同独立于主合同，无论主合同是否被认定部分或者全部无效，被告冠锦公司仍应承担本合同项下的抵押担保责任等。
同2015年7月21日，原告（债权人）与被告陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、清盛公司（均为保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定：本合同担保的主合同为原告与被告冠锦公司签订《授信额度合同》及其修订或补充；本合同所担保的最高债权额包括：1、本合同所担保债权之最高本金余额1000万元整；2、保证的范围内的全部金额和费用，包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；本合同的保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证合同期间为自被告冠锦公司履行债务期限届满之日起两年；在保证期间内，原告有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任；如任何一笔主债权为分期清偿，则其保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如被告冠锦公司未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，原告可直接向保证人追偿，并直接从保证人在原告及广发银行股份有限公司所属机构开立的银行账户中扣划被告冠锦公司应偿付的金额；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由被告冠锦公司自己提供，保证人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之免除或减少；当被告冠锦公司未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求保证人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，保证人将不提出任何异议；依据主合同约定或者法律规定解除主合同的，原告有权书面通知保证人提前承担担保责任；原告放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，其他担保人（及/或保证人）承诺仍然承担担保责任，原告在本合同项下的任何权利及其行使均不受影响；主债务履行期届满，原告债权全部或部分未受清偿的，原告有权直接要求保证人按照本合同约定承担担保责任；保证人未按本合同的规定及时履行保证责任构成违约，出现违约事件时，原告有权要求保证人限期纠正其违约行为，及时履行保证责任；本合同独立于主合同，不因主合同无效而无效，无论主合同是否被认定部分或者全部无效，均不影响本合同所约定的全部效力与保证人的责任等。
2015年7月23日，原告与被告冠锦公司到房地产登记管理部门办理了位于越秀××××单元的房产（粤房地权证穗字第××号）的抵押登记手续，由原广州市国土资源与房屋管理局核发了《房地产他项权证》给原告，权证载明：原告为抵押权人，房地产权属人为被告冠锦公司等。
2015年7月24日，原告向被告冠锦公司发放了1000万元贷款。该笔贷款的《借款借据》记载：借款金额1000万元，借款期限自2015年7月24日至2016年7月23日止，借款用途为采购布匹，年利率为7.6%等。
被告冠锦公司取得原告借款后未依约按期归还借款本息，至今仍拖欠借款本金8564985.03元及其罚息、复利。截止至2017年5月10日，被告冠锦公司另欠原告罚息640301.44元、复利21094.59元。
另庭审中，原告称被告冠锦公司在其提起诉讼后，已先行向其赔付原告向本院预交的案件受理费及财产保全费，要求本院在判决时确定由原告承担上述费用。
本院认为：原与被告冠锦公司签订的《授信额度合同》、原告与被告冠锦公司签订的《最高额抵押合同》及与被告陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、清盛公司签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同关系依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
被告冠锦公司借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告冠锦公司偿还全部借款本息并承担违约责任。现原告要求被告冠锦公司清偿拖欠借款本金及罚息、复息，符合合同规定，合法有理，本院依法予以支持。
被告陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、清盛公司共同作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告冠锦公司在《授信额度合同》项下的债务对原告承担连带保证责任，现原告要求该八被告对被告冠锦公司的前述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持，八被告承责后，有权向被告冠锦公司追偿。
被告冠锦公司作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于越秀××××单元的房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续，原告是抵押权人，依约有权对该抵押房产处分所得的价款优先受偿，现原告起诉要求确认其享有抵押优先权，合法法律规定，本院依法予以支持。
本案各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州冠锦贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还借款本金8564985.03元及其罚息、复利（截止至2017年5月10日，罚息640301.44元、复利21094.59元；自2017年5月11日起至实际清偿之日止，罚息以本金8564985.03元为基数，按年利率7.6%上浮30%计付）。
二、被告陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、广州市清盛服装有限公司对被告广州冠锦贸易有限公司上述第一项债务承担连带担保责任。被告陈曦、王映福、王森贤、黄水清、王柳、张华凤、林远佳、广州市清盛服装有限公司承责后，有权就各自承担部分向被告广州冠锦贸易有限公司追偿。
三、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告广州冠锦贸易有限公司提供抵押的位于广州市越秀区西湖路12号2902单元的房产（房地产权证号为粤房地权证穗字第××号）享有抵押优先受偿权，有权对以折价或拍卖、变卖等所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74830元，财产保全费5000元，由原告广发银行股份有限公司广州分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
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审 判 长 刘燕明
人民陪审员 顾粉英
人民陪审员 胡雪军
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 郑佩敏
曾祥昌