广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0203民初4022号原告：柳州市泓福物业服务有限责任公司，住所：柳州市柳北区雅儒路西四巷6号。法定代表人：林宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱勇翔，男，该公司经理。委托诉讼代理人：伍燕，女，该公司员工。被告：蒙福安，男，1968年9月13日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。原告柳州市泓福物业服务有限责任公司（以下简称泓福公司）与被告蒙福安物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告柳州市泓福物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人钱勇翔、伍燕到庭参加诉讼。被告蒙福安经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泓福公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付物业服务费4628.43元，；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自2011年1月至2017年6月未向原告交纳物业服务费4628.43元。期间经原告多次催收未果，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。被告蒙福安未到庭，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。原告提交了以下证据：1、《物业管理委托合同》二份、《“协和·华庭苑”住宅小区前期物业服务合同》一份、《关于委托华庭苑小区物业服务事项的邀请函》一份，证明：原告于2000年12月1日与该小区的房地产开发公司签订了物业管理委托合同，并约定了相关的权利义务，是原告为该小区提供物业服务的依据；2、柳价字（2001)110号柳州市物价局文件、《柳州市物业等级服务标准和收费标准备案表》各一份，证明：原告就收费标准进行了备案，是原告收费的依据；3、《华庭苑住户公约》一份，证明：被告的前任房主同意接受原告提供的物业服务，并承诺遵守公约约定的内容，被告既然入住原告所服务的小区，就应该交纳相应的物业服务费用；4、《房屋交接书》一份，证明：本案涉诉房屋前任的业主与原告进行了交接；5、欠费及违约金明细一份，证明：被告的欠费情况；6、《费用提醒单》照片12张、《物业费催收告知函》1张，证明：原告已经履行向被告进行书面催收的义务；7、《查档结果证明书》一份，证明：涉诉房屋的所有权人为蒙福安，登记时间为2010年4月27日。本院认为，原告提交的证据，客观、真实，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。本院经审理认定事实如下：位于柳州市鱼峰区白云路2号协和家园·华庭苑住宅小区由广西协和房地产开发有限责任公司（以下简称协和房开公司）开发建设。原告原名柳州市泓福物业管理有限责任公司，系依法成立、具备一级资质的物业服务企业法人。2000年12月1日，协和房开公司与原告签订《物业管理委托合同》，委托原告为华庭苑小区提供物业管理服务，管理期限为叁年，自2000年12月1日起至2003年12月31日止。2004年1月1日，该公司再次与原告签订《物业管理委托合同》，将委托管理期限延长至2006年12月31日。2006年11月1日，该公司向原告发出《关于委托华庭苑小区物业服务事项的邀请函》，邀请原告继续为华庭苑小区提供物业管理服务。2006年12月30日，该公司与原告签订《“协和·华庭苑”住宅小区前期物业服务合同》，继续选聘原告对华庭苑小区提供前期物业管理服务事宜，其中约定：本物业管理区域物业服务费选择包干制的方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅物业服务费为0.45元／月·平方米（不含单户生活垃圾清运处理费、化粪池清运、水景运行电费、水费等）；协和房开公司、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用或其他应付费用的，按应交纳物业服务费用的千分之三/日的标准向原告支付违约金；本合同约定的物业管理服务期限自2007年1月1日起直至本小区依法成立业主大会并选聘新的物业服务公司签订物业合同生效起，本合同自动终止。2002年6月28日，原告取得柳价字（2001）110号柳州市物价局文件《关于华庭苑住宅小区物业管理服务收费标准的批复》，其中批复：物业管理费（含治安费、公共卫生保洁费、绿化费、公共设施日常维护费、管理费等）；住宅按建筑面积每月每平方米0.45元收取，超过150平方米的按150平方米收取；此标准从2002年7月1日起执行。后原告将物业服务费收费标准上调至0.6元／平方米·月，并于2013年1月4日、1月8日分别取得柳州市住房和城乡建设委员会以及柳州市物价局价格管理科备案。柳州市鱼峰区白云路2号华庭苑10栋1单元702号房屋的原业主为案外人陶世成。2001年1月7日，陶世成签署《房屋交接书》，载明涉诉房屋建筑面积为107.34平方米。2010年4月27日，该涉诉房屋的所有权人变更为被告。被告自2011年1月1日起至2017年6月30日止期间未交纳物业服务费。原告向被告书面催交拖欠的物业服务费，因被告未按时交纳物业服务费，故酿成本案纠纷。另查明，庭审中，原告陈述物业服务费收费标准在2013年1月1日以前按0.45元／平方米·月收取；在2013年1月1日起至2013年1月31日止期间按0.52元／平方米·月收取；从2013年2月1日起按0.60元／平方米·月收取。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告与协和房开公司两次签订的《物业管理委托合同》以及《“协和·华庭苑”住宅小区前期物业服务合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。故被告应向原告支付自2011年1月1日起至2017年6月30日止期间拖欠的物业服务费4628.5元（107.34平方米×0.45元／平方米×24个月＋107.34平方米×0.52元／平方米×1个月＋107.34平方米×0.60元／平方米×53个月）；原告仅主张4628.43元，系其对自己权利的处分，与法不悖，本院予以准许。被告经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告蒙福安支付原告柳州市泓福物业服务有限责任公司物业服务费4628.43元。案件受理费50元，公告费350元，合计400元（原告已预交），由被告蒙福安负担。上述应付款项，义务人应于本案判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  李 旎人民陪审员  郑敏琳人民陪审员  银 燕二〇一八年四月九日法官 助理  叶荣军书 记 员  黄晓珺附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。