上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第965号
原告张美胜，男，汉族，1954年10月26日出生。
被告上海巴沙奥企业发展有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人秦忆，该公司执行董事。
被告秦忆，男，汉族，1961年3月22日出生。
上述两被告共同委托代理人翁华强、王洁云，上海金钻律师事务所律师。
原告张美胜诉被告上海巴沙奥企业发展有限公司（以下简称巴沙奥公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭。2015年5月27日，本院追加秦忆作为被告参加本案诉讼。经证据交换后，本案于2015年9月28日公开开庭进行了审理，原告张美胜、被告秦忆、被告巴沙奥公司与被告秦忆的共同委托代理人翁华强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月30日及6月20日，被告巴沙奥公司分别向原告借款各1，000，000元（人民币，下同），原告按照被告指示将款项汇入被告秦忆的两个银行帐户内，被告支付相应利息至2015年3月底，本金未予归还；同年7月7日，被告巴沙奥公司又向原告借款10，000，000元，原告将款项汇入被告巴沙奥公司的银行帐户，被告对此未予归还本息；同年10月11日，被告巴沙奥公司还向原告借款1，000，000元（该款约定若10天归还则不计利息），并签订了为期60个月的房地产借款抵押合同，原告将款项汇入被告指定的银行帐户，当月13日，双方办理了被告名下坐落于上海市闸北区延长中路XXX弄XXX号房产的抵押权登记手续。被告巴沙奥公司收款后向原告出具了收条，并于2015年1月26日还款550，000元（该还款应视为归还10月11日出借的不计息的1，000，000元本金），剩余本息则拖欠未付，原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求：1、判令两被告共同向原告归还借款本金12，450，000元；2、判令两被告共同向原告偿付利息（包括：以2，000，000元为基数、自2015年4月1日起；以10，000，000元为基数，自2014年7月8日起；均按中国人民银行公布的同期同档企业贷款基准利率的4倍为标准计付至实际清偿之日止）；3、判令若两被告无法履行上述两项付款义务时，原告对抵押房产享有抵押权并可优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费由两被告共同负担。
原告为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、登记证明号为闸XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明（房地产抵押现房）》（债权数额17，000，000元）；
2、原告与被告巴沙奥公司签订的《房地产质（抵）押借款合同》；
上述证据材料1、2旨在证明原告享有抵押权；
3、原告与被告巴沙奥公司签订的《借款合同》3份、原告出借款项的银行凭单一组、被告巴沙奥公司出具的《收据》一组、案外人上海恒伟建筑装潢有限公司（以下简称恒伟公司）出具的《关于划帐的说明》2份，旨在证明双方间的民间借贷关系及原告出借13，000，000元的事实；
4、被告秦忆出具的《还款承诺书》，旨在证明被告确认借款并承诺还款的事实。
两被告共同辩称：款项为被告巴沙奥公司所借，与被告秦忆无关，原告起诉被告秦忆无事实及法律依据；被告巴沙奥公司与原告间未经结算，其中700，000元是2014年10月11日向恒伟公司的借款，还有10，000，000元中的1，000，000元也是2014年7月7日向恒伟公司的借款，不能作为原告的出借款项；剩余款项系被告巴沙奥公司的借款；被告巴沙奥公司归还的550，000元系归还2014年7月30日的2，000，000元借款，余款1，450，000元应按不超过中国人民银行公布的年利率的四倍计算；原告主张的利息标准超过双方约定标准，应按约定利息标准计付利息；2014年4月11日借款中剩余的300，000元不应计算利息；被告巴沙奥公司愿意在应还借款范围内承担抵押担保责任。同时，对原告的证据材料质证称：证据1、2真实性无异议，虽然债权数额写的是17，000，000元，但应以实际债权数额为准；证据3的《借款合同》与证据1《房地产质（抵）押借款合同》冲突，借款数额应以实际为准，借款方仅是被告巴沙奥公司，恒伟公司出具的《关于划帐的说明》显示相应款项并非原告出借，应在本案中剔除，7月30日的《借款合同》签订于《房地产质（抵）押借款合同》之前，9，000，000元的年利率应按《房地产质（抵）押借款合同》约定的15%计算，10月11日《借款合同》项下仅认可原告汇入的300，000元，另外700，000元系恒伟公司汇入，不应由原告来主张；证据4真实性无异议，是被告秦忆以巴沙奥公司法定代表人的身份签署，因案外债权人将巴沙奥公司的公章收走导致无法加盖公章。
两被告均未提交证据材料。
原告张美胜针对两被告的抗辩意见反驳称：被告秦忆是被告巴沙奥公司的法定代表人，理应承担共同还款责任；《还款承诺书》的确是因案外人将被告巴沙奥公司的公章收走导致没有加盖公章。
审理中，被告秦忆本人述称：除原告陈述的还款外，截至最后一次庭审，确实未再归还过本息；确认被告巴沙奥公司结欠原告12，450，000元；巴沙奥公司的股东为被告秦忆及其配偶，由被告秦忆负责经营；被告巴沙奥公司辩称剔除的1，700，000元应属向原告的借款；550，000元确系归还最后一笔不计息的1，000，000元。
被告巴沙奥公司则对被告秦忆之述称表示异议：被告秦忆并无依据证明550，000元是归还最后一笔不计息的1，000，000元，应为偿还更早之前的借款，且之前款项中的700，000元系由恒伟公司出借，则归还的550，000元系针对更早之前的借款。
此外，原、被告均同意由败诉方向胜诉方直接支付诉讼费用。
综合分析原、被告双方的诉、辩意见及双方提供的证据，结合当事人在庭审中的举证与质证意见，本院查明以下法律事实：
2014年7月7日，被告巴沙奥公司（作为借款方）与原告（作为出借方）签订了一份《借款合同》，主要约定：借款金额10，000，000元，固定利息为年利息15%，借款期限自2014年7月7日起至2015年7月6日止，利息每半年支付一次，为750，000元，本金到期一次性支付；借款方以延长中路XXX弄XXX号在建项目及产权作为本借款金额的抵押担保……。合同签订当天，原告向被告巴沙奥公司帐户汇入10，000，000元（其中1，000，000元由案外人恒伟公司代为划付），被告巴沙奥公司为此出具“交款单位：张美胜、金额：壹仟万元”的《收据》一份。此外，2014年4月30日及6月20日，原告先后向被告秦忆银行帐户汇入出借款项各1，000，000元。同年7月30日，被告巴沙奥公司（作为借款方）与原告（作为出借方）针对前述2，000，000元补充签订了一份《借款合同》，主要约定：借款金额2，000，000元，固定利息为年利息24%，借款期限自2014年7月30日起至2015年1月29日止，利息每月支付一次，本金到期一次性支付；借款方以延长中路XXX弄XXX号在建项目及产权作为本借款金额的抵押担保……。同年10月11日，被告巴沙奥公司（作为借款方）与原告（作为出借方）还签订了一份《借款合同》，主要约定：借款金额1，000，000元，借款利息无，借款期限自2014年10月11日起至2014年10月20日止，本金到期一次性支付……。原告于当天向被告巴沙奥公司银行帐户汇入1，000，000元（其中700，000元由案外人恒伟公司代为划付），被告巴沙奥公司为此出具“交款单位：张美胜、金额：壹佰万元”的《收据》一份。10月11日当天，被告巴沙奥公司（作为借款人、抵押人、乙方）与原告（作为贷款人、抵押权人、甲方）签订了一份《房地产质（抵）押借款合同》，主要约定：“……乙方愿以合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。……抵押房地产坐落上海市闸北区延长中路XXX弄XXX号。……抵押房地产担保范围：借款、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。……借款数额：壹仟柒佰万元整，年利率15%，抵押借款期限：自2014年2月19日至2019年2月18日（借款期限以甲方实际放款日计算）……该抵押房地产价值为柒仟伍佰万元整，本次该抵押房地产价值为人民币壹仟柒佰万元整。……借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现，甲方有权行使抵押权……乙方违反本合同规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5日内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行……”10月13日，原告与被告巴沙奥公司办妥了上述抵押房产的抵押登记手续（登记证明号为闸XXXXXXXXXXXX）。此后，被告巴沙奥公司仅就2，000，000元归还利息至2015年3月底，并就1，000，000元归还了550，000元本金，余款未付。2015年3月27日，被告秦忆以巴沙奥公司法定代表人身份向原告出具《还款承诺书》，载明：“我于2014年12月11日借张美胜人民币100万元（无息），2015年1月28日已还张美胜人民币55万元，尚欠人民币45万元未还。2014年7月9日借张美胜人民币1，000万元，2015年1月8日到期应还息75万元，未还。2014年2月7日借人民币500万元。2015年2月18日到期应还息30万元，未还。以上应还无息本金45万元和已到期未还的利息人民币105万元，合计应还150万元。……2014年4月30（日）借100万元，2014年6月20（日）借100万元，合计欠本金1，745万元。”（注：该承诺书提及的“2014年2月7日借人民币500万元”并非本案款项。）原告因催讨欠款未果，致涉讼。
上述事实有原告提交的证据材料及庭审笔录等为证。
根据原、被告的诉辩意见，双方就本案的争议焦点为：被告巴沙奥公司的欠款金额应为多少？被告秦忆应否承担还款责任？
本院认为：首先，原告与被告巴沙奥公司签订的《借款合同》及《房地产质（抵）押借款合同》均系双方当事人自愿合意签订，合法有效，双方均应恪守。虽然被告巴沙奥公司的委托代理人辩称恒伟公司划付的1，700，000元应在借款金额中剔除并辩称550，000元系为归还之前的2，000，000元，但被告秦忆在《还款承诺书》及庭审中均已明确欠款本金确为12，450，000元、550，000元系用于归还最后一笔1，000，000元的无息借款，因此本院对于上述抗辩意见不予采信。被告巴沙奥公司在借得原告资金后未及时还款，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。至于被告关于利息计算标准的抗辩意见，因2014年7月7日的10，000，000元借款明确约定年息为15%，则原告就此借款本金主张的利息计算标准于法无据，即仍应采用15%的计算标准；至于7月30日《借款合同》对应的2，000，000元借款本金，因约定期内利率为24%，则原告主张的逾期利息标准并无不当。其次，鉴于两被告系独立的法律主体，且原告自认被告秦忆以巴沙奥公司法定代表人身份书写了《还款承诺书》，加之原告并无证据证明被告秦忆有承担债务的意思表示，因此本院对于原告要求被告秦忆承担共同还款责任的诉请难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：
一、被告上海巴沙奥企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张美胜归还借款本金12，450，000元；
二、被告上海巴沙奥企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张美胜支付期内利息（以10，000，000元为基数，自2014年7月8日起至2015年7月6日止，按年利率15%计付）；
三、被告上海巴沙奥企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张美胜偿付逾期利息（包括：以2，000，000元为基数自2015年4月1日起按中国人民银行公布的同期同档企业贷款基准利率的4倍为标准，以10，000，000元为基数自2015年7月7日起按年利率15%为标准，均计付至实际清偿之日止）；
四、被告上海巴沙奥企业发展有限公司届期不履行上述第一至三项还款义务的，原告张美胜可以与被告上海巴沙奥企业发展有限公司协议，以坐落于上海市闸北区延长中路XXX弄XXX号的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告上海巴沙奥企业发展有限公司所有，不足部分由被告上海巴沙奥企业发展有限公司清偿；
五、驳回原告张美胜的其他诉讼请求。
本案案件受理费为96，500元，财产保全费5，000元（原告均已预缴），由被告上海巴沙奥企业发展有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告张美胜。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
审 判 员 陈慰苹
人民陪审员 虞红珍
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 肖 楠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条
……
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
……
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支持资金占用期间利息的，人民法院应予支持。