湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0116民初468号
原告：吴某，男，1996年12月18日出生，汉族，住湖北省孝昌县。
委托诉讼代理人：许开秀，湖北多能律师事务所律师（特别授权）。
被告：武汉华虹置业有限公司,住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区许庙村。
法定代表人：许雷强，该公司经理。
委托诉讼代理人：何燕飞，湖北全成律师事务所律师（一般授权）。
委托诉讼代理人：王慧明，该公司副总经理（特别授权）。
原告吴某诉被告武汉华虹置业有限公司（以下简称华虹置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘静独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人许开秀、被告华虹置业公司委托诉讼代理人何燕飞、王慧明到庭参加诉讼。本案现已审理�结。
原告吴某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金19036元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
事实及理由：2015年6月10日，原、被告签订了的《武汉市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区许庙村的华虹领航城商住楼的办公x（x栋）x层x号商品房，建筑面积52.52平方米，单价7322.49元，总价款384577元。双方约定交房时间为2016年6月28日前。合同签订后，原告向被告支付了购房款384577元。但2016年12月8日涉案项目才办理完竣工验收，符合法律规定的交房条件，并于2016年12月10日才通知原告交房，被告违约165天。根据双方签订合同约定第十一条，被告应按日向原告支付已交房款的万分之三作为逾期交房违约金，共计19036元。但是，被告至今并未支付。
被告华虹置业�司辩称：1、我公司实际交房时间应为2016年12月8日。之所以延迟交房，是因受持续性特大暴雨等灾害天气以及排水管网、地铁等市政施工诸多因素的影响所致，暴雨、市政施工等都属于法律上的不可抗力。根据有关报道，2016年的降雨属于武汉最大最严重的灾害性降雨，该降雨对于领航城的施工造成了极大的困扰。地铁、管网的施工都是我方不可预料的政府行为，市政施工导致整条道路中断，我方的材料无法运进来。故我公司依法不应承担逾期交房的违约责任。2、每日按照万分之三交付逾期交房违约金过高，应当予以调整为按日万分之零点五。4、案涉小区实际交房时间应为2016年12月8日。5、原告付款时间逾期，系原告违约在先。
经审理查明，2015年6月10日，吴某与华虹置业公司签订了《武汉市商品房买卖合同》。合同约定吴某购买华虹置业公司开发的位于�汉市黄陂区盘龙城经济开发区许庙村的华虹领航城商住楼的办公x（x栋）x层x号商品房，建筑面积52.52平方米，单价7322.49元，总价款284577元。吴某应于2015年12月10日前，一次性存入商品房全部价款384577元。合同第九条约定：华虹置业公司应当于2016年6月28日前，将符合下列条件的商品房交付原告使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电入户；6、给水入户。合同第十一条约定：华虹置业公司逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向吴某支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，吴某有权解除合同……；吴某要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向吴某支付已交付房价款万分之三的违约金；该合同及附件还对其他事项进行了约定。该合同的补充协议约定一次性付款；买受人签合同当日付房款384577元。同日，吴某与华虹置业公司签订《三成首付付款协议》，约定：1、吴某于2015年在华虹置业公司“华虹领航城”购房一套，所购房源为4栋4单元15号房面积52.52平方米，总房款384577元。双方约定第一期支付200000元，于2015年4月20日之前缴纳；第二期支付160000元，于2015年6月10日之前缴纳；第三期支付24577元，于2015年11月25日之前缴纳。2、逾期付款或逾期交贷款资料买受人同意按以下条件作出相应赔偿，并承担后续一切经济责任：逾期在10日之内，自本合同规定的应付期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向卖受人支付逾期应付款万分之10的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，卖受人有权解除合同。卖受人解除合同的，买受人按已付房款的30%向卖受人支付违约金后，卖受人将剩余已支付房款退还买受人。买受人愿意继续履行合同的，经卖受人同意，合同继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向卖受人支付逾期应付款万分之10的违约金。
2015年11月27日，吴某交付第三期购房款24577元。2016年6月16日，华虹置业公司向原告吴某出具增值税普通发票，金额为384577元。
合同履行过程中，被告因涉案房屋周边道路施工、地铁建设及暴雨渍水等原因，未能如期向原告交付房屋。2016年12月8日，涉案项目取得《工程竣工验收备案证明书》。同年12月9日，被告通知原告于次日收房。同年12月10日，原、被告办理了交房手续。2018年1月，吴某向本院提起诉讼。
上述事实，有《武汉市商品房买卖合同》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《三成首付付款协议》等在卷佐证。
本院认为，原告吴某与被告华虹置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同成立且有效，双方当事人均应按照合同的约定遵守执行。吴某支付了房屋价款，华虹置业公司未依约交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。涉案商品房在2016年12月8日完成竣工验收备案手续后，华虹置业公司于12月9日通知吴某收房，华虹置业公司已于12月10日将涉案房屋交付给了吴某，逾期交房期间从2016年6月28日起至2016年12月10日止，逾期共计165天。
被�在合同履行过程中，因周边道路施工、地铁建设及暴雨渍水等客观原因，对涉案房屋的建设和验收造成一定影响，可以酌情减轻其违约责任但不能免除其违约责任；同时，双方约定的违约金标准过高，被告亦申请本院依法进行调整。综合上述原因，结合当地房地产行情，本院酌定将违约金标准由每日万分之三调整为每日万分之一。故被告应向原告支付逾期交房违约金6346元（384577元×0.0001×165天）。故对吴某所主张过高的部分，本院不予支持。
被告辩称原告逾期支付房款，应免除被告的逾期交房违约责任的理由，因原告在合同约定的交房时间前已经支付完毕，故对被告的意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
之规定，判决如下：
一、被告武汉华虹置业有限公司向原告吴某支付逾期交房违约金6346元；
二、驳回原告吴某其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。逾期支付的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费276元，减半收取138元，由被告武汉华虹置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一八年三月二十九日
书记员 陈丽