沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初7043号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该行行长。
委托代理人：吴楠楠，该行员工。
被告：肖丽艳。
身份证号：211222197009251625.
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告肖丽艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日受理后依法由本院审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人吴楠楠到庭参加诉讼，被告肖丽艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，2013年12月10日，原告与被告签订《个人授信合同》（编号：71162013100799），原告同意给予被告授信总额为40万元，授信有效期为1年（2013年12月10日至2014年12月10日）。同日，被告为确保全面、及时履行合同项下的义务，与本行签订《最高额抵押合同》（编号：71162013100799），将其所有的位于经济技术开发区十四号路3甲6-3号561，面积145.58平方米的房产作为被告授信的抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。该抵押房产已向沈阳市房产局申请抵押登记，并取得他项权利证（编号：沈房他证中心字第131092**号）。
2013年12月25日，被告与我行签订《个人消贷易额度及支用借款合同》（编号：71162014500019），向我行申请消贷易额度总额为40万元，有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2014年10月8日止，该额度用于购车、装修、购物的刷卡消费，合同项下任何一笔贷款的贷款期限为10年，自贷款实际发放日起计算。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷�期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，每期是指一个月，每期还款日为10日。罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人违约的，本行有权将合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮55%并立即执行。原告如约向被告放款，被告贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，截至2016年5月26日，被告尚欠借款本金352945.14元，利息14074.08元。现我行向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、请求法院判决被告肖丽艳偿还原告借款本金352945.14元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息�罚息及复利。截至2016年5月26日欠息合计14074.08元，本息合计：367019.22元。（从2015年10月11日贷款起息之日起至2015年11月10日贷款违约之日止的利息按照同期人民银行长期贷款基准年利率上浮40%计算；从2015年11月11日起至宣布贷款全部提前到期之日止的利息按照当期执行利率基础上上浮55%计算利息；从宣布贷款全部提起到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收50%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利。）2、请求法院判令被告与我行签订的《最高额抵押合同》有效，我行对抵押于我行的位于经济技术开发区十四号路3甲6-3号561，面积145.58平方米的房产享有优先受偿权。3、请求法院判令被告共同承担本案诉讼费、保全费、执行费、法律服务费以及为收回债权所支付相关合理费用。
被告肖丽艳未�庭，未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月10日，被告肖丽艳与原告签订了《个人综合授信合同》，合同项下综合授信额度总额为人民币40万元，约定由肖丽艳以其所有的坐落于经济技术开发区十四号路3甲6-3号（5-6-1），建筑面积145.58平方米的房产提供最高额抵押担保，双方就抵押担保另行签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押权设立登记。2013年12月25日，被告肖丽艳与原告签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，借款金额为人民币40万元，借款用途为购车、装修、购物，期限自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2014年10月8日止，利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮40%，贷款利率按年调整，分段计息，还款方式为等额本息还款法。合同约定如借款人违约，贷款人有权对于与其贷款的罚息率�计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮55%并立即执行，宣布本合同项下已提用的贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用的部分取消等。合同签订后，原告依约发放贷款，被告未按期足额还款。截至2016年5月26日，被告肖丽艳尚欠借款本金人民币352945.14元、利息人民币14074.08元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述，《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、账户历史明细、欠款证明、产权证复印件、他项权证复印件、身份证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告肖丽艳签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，现被告未如约还款，违反合同约定，原告根据规定，有权依照合同约定，请求收回已发放的贷款本息，故本院对原告要求被告肖丽艳偿还全部剩余借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告以其所有的房产向原告提供抵押担保，双方在签订书面合同后办理了抵押权设立登记，故对于原告请�判令对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告肖丽艳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币352945.14元，利息人民币14074.08元（截止至2016年5月26日，自2016年5月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
二、如被告肖丽艳逾期履行本判决书第一项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告肖丽艳抵押的房产（经济技术开发区十四号路3甲6-3号（5-6-1），建筑面积145.58平方米�享有优先受偿权；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6805元，邮寄费60元，公告费400元，由被告肖丽艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。