天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1025号
上诉人（原审原告）：牛大仪，男，1990年12月24日出生，汉族，国浩律师（天津）事务所律师，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：郑爽，国浩律师（天津）事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津市汇森房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街富方园小区12号楼2门209。
法定代表人：闫山林，董事长。
委托诉讼代理人：田伟，天津击水（南开）律师事务所律师。
原审第三人：天津农村商业银行股份有限公司河北支行，住所地天津市河北区翔纬路215、217号。
主要负责人：梁若平，行长。
上诉人牛大仪因与被上诉人天津市汇森房地产开发有限公司、原审第三人天津农村商业银行股份有限公司河北支行商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2017）津0105民初5339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人牛大仪、被上诉人天津市汇森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田伟到庭参加诉讼。原审第三人天津农村商业银行股份有限公司河北支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
牛大仪上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判支持上诉人全部诉讼请求；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：双方约定银行放贷的时间为25天，该约定加重了上诉人的责任，应当认定为无效。上诉人给付被上诉人首付款的时间为2016年3月8日，一审判决认定错误。被上诉人未能在交付房屋之日开通燃气，系被上诉人的原因，应当承担违约责任。被上诉人曾明确表示愿意给予业主逾期交房赔偿，应视为变更了双方之间的合同约定。被上诉人交付房屋时未进行竣工验收备案，应承担违约责任。（2017）津0105民初1280号民事判决和（2017）津01民终6331号民事判决并未对合同效力作出认定，一审法院认为上述判决已对合同效力作出认定，没有依据。
天津市汇森房地产开发有限公司辩称，涉案合同及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不存在违反公平原则的情形，亦没有加重上诉人责任及排除其主要权利，合法有效。关于上诉人支付首付款的时间，一审法院依据生效判决依法认定，依据充足。被上诉人已全额缴纳涉案房屋燃气配套工程费，被上诉人对交付房屋时未开通燃气不存在过错，不应承担违约责任。上诉人主张被上诉人曾同意赔偿上诉人，没有事实依据。被上诉人交付房屋时工程已经竣工，上诉人未提出异议。（2017）津0105民初1280号民事判决和（2017）津01民终6331号民事判决驳回了上诉人要求撤销合同相关条款的请求，即意味着人民法院已确认合同相关条款是合法有效的。
天津农村商业银行股份有限公司河北支行述称，我行已收到开庭通知，本案与我方无关。
牛大仪向一审法院起诉请求：1.请求判令被告赔偿原告逾期170天的利息36091.70元，违约金30034.97元（上调违约金标准至2016年河北区建昌道板块中山北路非住宅租金指导标准）；2.请求判令被告赔偿使其开通燃气的损失101.80元以及违约金175.70元；3.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年3月28日，原告牛大仪（乙方）与被告天津市汇森房地产开发有限公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发建设的坐落河北区中山房屋，该房屋建筑面积86.89平方米，每平方米价格为20220.97元，总房款为1757000元，付款方式为贷款付款，乙方应于2016年4月10日前一次性存入商品房首付款357000元，其余价款办理贷款。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年11月10日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照第3种方式处理，即继续履行并予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.01向乙方支付违约金。下列配套设施运行日期约定如下：4、燃气（气源种类）执行煤气公司有关规定。未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。同时，双方在合同附件六即《补充协议》中约定，第5条，乙方付款形式及付款时间补充如下内容：（1）乙方如采用贷款方式（包括按揭贷款、公积金贷款、组合贷款等）支付房款，则应在下述规定时间内，办理完毕相关手续：乙方应当于合同签署当日，向甲方交付办理合同备案所需的材料（包括个人身份证、身份证复印件，人名方章、首付款收据以及收据复印件等相关证件材料），并配合办理完毕合同备案所需手续。若乙方所购房屋为期房（初始登记尚未办理完毕），乙方申请公积金或组合贷款的，应于合同签署后45日内，保证贷款银行能够将乙方所贷款项支付甲方；乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后25日内，保证贷款银行能够将乙方所贷款项支付甲方。若乙方所购房屋为现房（初始登记办理完毕）且乙方申请按揭贷款或公积金贷款的，乙方应当于签约后20日内办理完毕贷款银行的贷款审核程序并协同甲方完成销售合同的备案。乙方应当保证销售合同备案后7日内贷款银行能够将乙方所贷款项支付甲方。如乙方未在前述规定的时间内办理完毕相关手续（包括银行审核及合同备案），则视同乙方逾期支付房款，乙方需按照合同第6条及本补充协议的相应内容，承担逾期付款的违约责任。（2）合同第6条乙方逾期付款的处理补充如下内容：乙方逾期付款超过30日的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之0.01向甲方支付违约金。乙方逾期付款超过40日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同终止之日止，按银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息外，还应向甲方支付商品房总价款5%的违约金。第6条，关于乙方应支付的其他相关费用和款项，合同补充如下内容：（1）乙方在与甲方签署本合同当日，应将因购房产生的相关费用支付给甲方，由甲方代付给其他相关政府部门或机构。甲方代为付款后，将该费用的发票交付乙方。该费用包括但不限于房屋契税、房屋维修资金、印花税等（具体数额根据当时的法规政策及各部门规定予以计算）。如乙方未及时足额向甲方支付上述费用，则视同乙方逾期支付房款，乙方需按照合同第6条及本补充协议的相关内容，承担逾期付款的违约责任，若由此导致合同延期备案或延期办理产权过户手续的，甲方不承担相应的法律责任。（2）乙方保证在与甲方签署合同后，根据相关银行或其他相关机构的通知，及时交付与办理购房贷款相关的款项，以确保甲方能如期取得全部房款。如乙方未及时足额支付与办理购房贷款有关的费用，则视同乙方逾期支付房款，乙方需按照合同第6条及本补充协议的相关内容，承担逾期付款的违约责任，且甲方不承担延迟交房的违约责任。第8条，在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关“甲方逾期交付商品房的处理”条款及第九条有关“商品房配套设施运行约定”的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；（2）甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门即配套建设部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的；（3）其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。第9条第（1）款，无论乙方选择何种方式支付房款，如乙方未能按合同约定的时间付款，则甲方有权延迟交付房屋，且甲方该行为不视为逾期交付房屋，甲方不承担延迟交付房屋的违约责任。第25条提醒注意：甲方特别提示乙方在签署本协议之前应认真、仔细地阅读协议各项条款，乙方对协议内容已充分知晓且专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守。2017年4月29日原告办理了涉诉房屋的入住手续。
2017年2月27日，原告曾起诉被告，要求1、判令被告履行交房义务；2、请求撤销原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第三条第3款中“甲乙双方互不追究违约责任”；3、请求撤销原、被告签订的《天津市商品房买卖合同补充协议（附件六）》中的第5条第（1）款、第（2）款，第6条第（1）款、第（2）款，第8条第（2）款，第9条第（1）款；4、请求调整违约金，标准按照总房款金额的同期贷款利率计算；5、诉讼费用由被告承担。该案经审理，一审法院以（2017）津0105民初1280号民事判决书驳回原告的全部诉讼请求，同时该判决书确认事实如下：2016年4月11日，原告将首付款357000元支付被告，并将购房余款1400000元办理了银行贷款，于2016年9月4日向被告付清。被告没有按照合同约定的时间2016年11月10日交付房屋。后原告提起上诉，2017年8月22日，天津市第一中级人民法院以（2017）津01民终6331号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。本案在审理过程中，被告于2017年8月1日提出反诉，要求1、依法判令反诉被告以1400000元为基础，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，向反诉原告支付自2016年4月22日至2016年8月19日的利息，计人民币19855.07元；2、请求依法判令反诉被告以1757000元为基础，按照每日万分之0.01的标准，向反诉原告支付自2016年4月22日至2016年8月19日逾期付款的违约金，人民币209.08元（商品房价款1757000元乘以每日万分之0.01乘以119天，计209.08元）；3、本案诉讼费由反诉被告承担。后于2017年11月1日撤回反诉请求。
一审法院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议（附件六）系双方合议后的真实意思表示，且一审法院生效的(2017)津0105民初1280号判决书中已对上述合同及补充协议的效力予以认定，故原、被告均应按约定履行各自义务。对原告交付房款的时间，上述生效判决已认定原告于2016年4月11日交付首付款357000元，余款1400000元于2016年9月4日向被告付清。据此，原告并未在合同约定期限内履行支付房款的义务，因此按补充协议的约定，在该情况下被告延迟交付房屋不视为逾期交房，不承担逾期交房的违约责任，故对原告要求被告承担逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院不予支持。对于原告要求调整违约金标准的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。对于原告要求被告赔偿未开通燃气的损失及违约金的诉讼请求，因原、被告签订的合同中并未约定燃气的具体运行时间，故一审法院对原告的该项诉讼请求亦不予以支持。被告自行撤回撤诉请求，系其处分诉讼权利的行为，一审法院不予置议。判决：驳回原告牛大仪的全部诉讼请求。案件受理费1460元，由原告牛大仪负担。
本院对一审查明的事实予以确认。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据一，《建筑业统一发票（自开）》、《天津市新建住宅项目燃气配套工程合同》、《通气点火协议书》，证明被上诉人逾期开通燃气由其自身原因导致，存在过错。证据二，《天津市建设工程竣工验收备案表》，证明被上诉人在一审开庭后仍未取得竣工验收备案。证据三，《致富贾业主函》、《富贾花园业主群》聊天记录2页。证明被上诉人的委托代理公司曾明确表示同意赔偿，其更改了补充协议的约定。被上诉人对上诉人提交的证据的质证意见为，证据一两张发票的真实性认可，合法性认可，证明目的不认可；燃气配套合同的真实性、合法性、关联性认可，证明目的不予以认可；点火协议书真实性、合法性认可，证明目的不认可。证据二的真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可。对证据三的真实性不认可。被上诉人提交证据《天津市燃气工程配套合同》、工程款发票三张，证明被上诉人已经履行燃气合同并支付了工程款，对于燃气延期开通，被上诉人没有过错。上诉人的质证意见为，真实性认可，证明目的不认可，被上诉人支付工程尾款的时间是决定小区何时具备通气点火条件的必要因素，被上诉人支付尾款晚于交付房屋时间，其有过错。本院认为，关于燃气逾期开通的原因，上诉人提交的证据一及被上诉人提交的证据均系上诉人与案外人之间履行施工合同所形成，本案不予置评。关于上诉人提交的证据二，上诉人对房屋交付的时间没有异议，工程竣工验收备案与否与本案不具有关联性，本院不予认定。对上诉人提交的证据三，因系复印件，被上诉人亦不认可真实性，本院亦不予认定。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议（附件六）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且经已生效的(2017)津0105民初1280号和（2017）津01民终6331号民事判决对上述合同及补充协议的效力予以认定，本院不持异议。上诉人未按照合同约定的期限给付被上诉人购买房屋的价款，依据合同约定，被上诉人迟延交付房屋，不应承担违约责任。上诉人主张协议约定的银行贷款到账时间过短，应认定无效，没有依据，本院不予支持。关于燃气逾期开通的损失及违约金，因双方当事人签订的合同中并未约定燃气的具体运行时间，一审法院不予支持，本院不持异议。关于上诉人提出的被上诉人曾同意承担逾期交付房屋责任的主张，上诉人亦未提供充足的证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，上诉人牛大仪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1456元，由上诉人牛大仪负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 路
审 判 员 李志军
代理审判员 姚 琦
二〇一八年三月二十一日
法官 助理 李 芳
书 记 员 张 璠
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。