上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初5894号
原告：李沪生，男，1958年12月18日出生，汉族，住上海市虹口区东长治路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：郝明清，上海利好律师事务所律师。被告：丁文喜，男，1962年2月15日出生，汉族，户籍地上海市虹口区355弄58号。被告：丁年超，男，1990年11月21日出生，汉族，户籍地上海市虹口区355弄58号。原告李沪生与被告丁文喜、被告丁年超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，因被告丁文喜、被告丁年超下落不明，本院依法适用普通程序组成合议庭进行审理，并公告向被告丁文喜、被告丁年超送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。公告期满后，本院依法于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告李沪生的委托诉讼代理人郝明清到庭参加了诉讼，被告丁文喜、被告丁年超经本院公告送达开庭传票后未到庭。本案现已缺席审理终结。原告李沪生向本院提出诉讼请求：要求判令被告丁文喜返还原告已支付的购房款人民币1,484,300元(本案币种均为人民币)，并支付赔偿金1,000,000元。事实和理由：2013年3月21日，原告与被告丁文喜投资开办的上海宝阳房地产经纪事务所(以下简称宝阳地产)签订《房地产买卖居间协议》，该协议约定：宝阳地产将上海市杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称密云路房屋)以1,534,300元的价格转让给原告，协议出卖方签名为丁文喜并加盖有宝阳地产的公章。2013年3月21日，原告向丁文喜交付定金50,000元，2013年3月25日，原告用妻子谭某某的名字将转账本票1,434,300元转到丁文喜账户。嗣后，丁文喜以密云路房屋不能按时过户为由，于2013年8月20日与原告签订《补充协议》，同意对原告进行租房租金补偿。2013年9月9日，丁文喜与原告签订《补充协议》，该协议称密云路房屋的《房地产买卖居间协议》无法继续履行，丁文喜同意：1、自2013年9月9日起至2013年12月8日前另行安排他处物业；2、如2013年12月8日前原告未得到宝阳地产所推荐物业并交付使用的，同意将可支配物业上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称河间路房屋)以1,700,000元的价格出售给原告。2013年12月初，丁文喜作为丁年超、宝阳地产代理人与原告签订《上海市房地产买卖合同》，该合同约定：丁年超以1,700,000元的价格将河间路房屋产权转让给原告，在《补充条款》中约定：“因上述房屋暂时无法办理产证，如在此期间双方任意一方单方面提出违约，则双方约定赔偿金人民币1,000,000元赔偿对方损失合同自动解除”。“因房屋产权人无法到场签字，本合同由代理人签订如违反本合同条款约定�违约责任由代理人承担”。经查，宝阳地产于2016年2月4日注销。因两被告未履行房地产买卖合同约定的义务，故现起诉要求被告丁文喜返还购房款并支付赔偿金。被告丁文喜未到庭答辩。被告丁年超未到庭答辩。经审理查明，两被告系父子关系，河间路房屋系被告丁年超名下产权房。2013年3月21日，原告作为买受方(乙方)与既作为出售方(甲方)又作为居间方(丙方)的宝阳地产签订一份《房地产买卖居间协议》，协议约定：宝阳地产将密云路房屋以1,534,300元的价格转让给乙方，乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金50,000元，首期房价款为1,434,300元，尾款50,000元待甲方将该房地产交付乙方且与乙方签署《房地产交接书》后，乙方直接或通过丙方支付甲方。出卖方(甲方)签章处有“丁文喜”的签名和宝阳地产的公章，原告在买受方(乙方)签章处签字，居间方(丙方)处加盖有宝阳地产的公章。协议中未注明密云路房屋的权利人和房地产权证信息。2013年3月14日，加盖有宝阳地产财务专用章的《收据》上载明：交款单位为李沪生，收款方式为现金，金额为50,000元，收款事由为其他，标的为上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX楼XXX室，说明内容为预订款，收款人签章处有“丁文喜”签字。2013年3月21日，加盖有宝阳地产公章的《收据》上载明：交款单位为李沪生，标的为上海市杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX楼XXX室，说明栏中注明“为虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX楼XXX室转标的地址”。2013年3月25日，付款人谭某某(原告之妻)通过银行转账本票方式支付给被告丁文喜人民币1,434,300元。同日，加盖有宝阳地产公章的《收据》上载明：交款单位为李沪生，收款方式为现金本票，金额为1,434,300元，收款事由为房款，标的为上海市杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX楼XXX室。2013年8月20日的一份《补充协议》上载明，就买受方李沪生购买杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX室所订房地产居间协议未尽事宜做以下补充：出售方宝阳地产与买受方李沪生经友好协商，就上述物业于2013年3月21日签订房地产买卖居间协议出售方收取买受方定金人民币50,000元整，并于两周内买受方另支付给出售方首期房价款人民币1,434,300元整；出售方原定于60天内产证办理完毕但由于出售方延误办理导致对买受方产生实际经济损失，现出售方同意承担买受方自2013年5月20日后所承租房屋的全部租金；如在2013年8月23日前出售方仍未按约履行合同，双方同意另行约定补偿及相关协议。出售方签章处加盖有宝阳地产的公章，买受方签章处有原告的签字。2013年9月9日的一份《补充协议》上明确，出售方(甲方)为宝阳地产，买受方(乙方)为李沪生，甲、乙双方就2013�3月21日所签订上海市房地产居间协议杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX室，现因故无法继续履行合同双方经协商后达成以下补充协议：1、甲方同意自2013年9月9日起至2013年12月8日前，甲方需另行安排他处物业与乙方所推荐物业需与所定物业在同一区域，且面积、价格需相当；2、如2013年12月8日前乙方仍未得到甲方所推荐物业并交付使用的，则甲方同意将可支配物业即杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室以1,700,000元的价格出售给乙方并赠送装修、甲方处理租客违约事宜及赔偿、免收乙方所应支付中介服务费；3、如到期甲方仍未履行合约则按定金合同赔偿乙方定金50,000元，及乙方所支付房款1,484,300元甲方需按银行定期利率自所支付日起赔偿利息并返还本金。2013年12月，出卖人(甲方)为丁年超与买受人(乙方)为李沪生签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定：甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落于上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积65平方米，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为1,700,000元。补充条款中约定：1、甲方于签订本合同之日起至实际将房屋交付使用之日止，每月支付乙方3,500元作为补偿；2、因上述房屋暂时无法办理产证，如在此期间双方任意一方单方面提出违约，则双方约定违约金1,000,000元赔偿对方损失合同自动解除；3、乙方已支付甲方原购买杨浦区密云路XXX弄XXX号XXX室购房款1,484,300元，双方同意于签订本合同当日转为上述房地产转让价款；4、因房屋产权人无法到场签字，本合同由代理人签订如违反本合同条款约定，违约责任由代理人承担。附件三付款协议中约定：1、乙方于签订本合同当日已支付房价款1,484,300元；2、待上述房屋产证办理完毕交付乙方使用，并出具公证委托书于乙方，后7个工作日内乙方支付剩余房价款人民币215,700元。被告丁文喜在甲方代理人处签字并加盖有宝阳地产的公章，签字日期为2013年12月9日；原告亦在合同上签字，签字日期为2013年12月5日。另查，2014年8月24日的一份《委托书》上载明：委托人丁年超，受托人丁文喜，委托期限2014年8月24日至2014年12月31日止，现委托人委托丁文喜为合法代理人，代理委托人处理坐落于河间路XXX弄XXX号XXX室之房地产如下事项：一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜；二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；四、办理上述房地产抵押登记事宜；五、办理上述地役权登记事宜；六、办理上述房地产预告登记事宜；七、办理上述房地产更正登记事宜；八、办理上述房地产异议登记事宜；九、办理上述房地产文件登记事宜；十、办理上述房地产注销登记事宜；十一、办理上述房地产补证、换证登记事宜；十二、领取房地产权证及初始密码凭证；十三、领取房地产登记证明。委托人(签章)处有“丁年超”的签名。2014年8月24日的一份《房屋交接书》上载明：甲方(卖方)为上海杨浦置地有限公司，乙方(买方)为丁年超，2013年12月23日，甲、乙双方对河间路555弄《明月坊》4号34层3405室进行交接，双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为河间路555弄《明月坊》4号34层3405室，该房屋的实测建筑面积为65.42平方米，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资源管理局认定的上海杨浦区房地产测绘所。新建商品房房地产权证号(土地证)：杨XXXXXXXXXX；2、该房屋的总房价款为682,330.60元，乙方已付全部房价款682,330.60元，甲方已开具发票给乙方。甲方�字处加盖有上海杨浦置地有限公司公章，乙方签字处签有“丁年超”名字。2014年9月11日，经核准河间路房屋权利人登记为被告丁年超。河间路房屋的上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息表备注栏中注明：动迁安置房，三年内不得转让、抵押。再查，宝阳地产的投资人为被告丁文喜，出资额为100,000元，企业类型为个人独资企业，经营范围为房地产经纪、网络综合布线、日用百货、办公用品的销售、建筑装修装饰建设工程专业施工，成立日期为2010年9月4日，2016年2月4日注销。2016年4月11日，原告具状来院，作如上诉请。审理中，原告当庭确认签订河间路房屋《上海市房地产买卖合同》时未看到丁年超的委托材料。以上事实，有《房地产买卖居间协议》、收据、银行转账凭证、《补充协议》、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿信息、委托书、房屋交接书、档案机读材料及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，原告与宝阳地产于2013年3月21日签订了《房地产买卖居间协议》，原告依此协议的约定支付给宝阳地产定金及购房款1,484,300元，宝阳地产出具《收据》对所收款项予以确认，后因无法完成密云路房屋的买卖约定，宝阳地产与原告于2013年9月9日签订《补充协议》，约定宝阳地产将其可支配物业即河间路房屋出售给原告，并承诺如2013年12月8日前未履约按定金合同赔偿原告50,000元，并返还房款1,484,300元及支付利息。2013年12月被告丁文喜作为丁年超的代理人与原告签订河间路房屋的《上海市房地产买卖合同》，合同甲方处并加盖了宝阳地产的公章，根据本院核实，丁年超于2014年9月11日取得河间路房屋产权，该房屋系动迁安置房，有转让期限制，且丁文喜并未�供丁年超的售房委托书，故河间路房屋的《上海市房地产买卖合同》签订时，宝阳地产和丁文喜均非该房屋的可支配人，该房屋买卖也无法实际履行。故宝阳地产收取的原告钱款应予以返还，并应依照2013年9月9日的《补充协议》的约定承担违约责任。宝阳地产系个人独资企业，个人独资企业是由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任。故宝阳地产在2016年2月4日注销后，上述还款义务应由其投资人被告丁文喜承担。两被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，且在答辩期内未提出答辩意见，由此产生的法律后果，由两被告自行承担，本院视为其放弃对原告主张的事实、证据及诉请的抗辩，故予以缺席判决。综上，依�《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条判决如下：一、被告丁文喜应于本判决生效之日起十日内返还原告李沪生购房款人民币1,484,300元；二、被告丁文喜应于本判决生效之日起十日内支付原告李沪生违约金人民币50,000元；三、被告丁文喜应于本判决生效之日起十日内，按照中国人民银行同期贷款利率向原告李沪生支付购房款人民币1,484,300元的利息，自2013年12月8日起计算至本判决生效之日止；四、原告李沪生的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟�履行期间的债务利息。本案受理费人民币26,674元，由原告李沪生负担人民币6,674元，由被告丁文喜负担人民币20,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 莹
审 判 员 张 扬
人民陪审员 陈铭浩
二〇一六年九月一日
书 记 员 袁甄乙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
三、《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第二十八条个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告�达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。