江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0826民初6995号原告:刘素娥，女，汉族，1976年6月18日生，居民，住涟水县。委托诉讼代理人:贾春林，江苏涟水县中心法律服务所法律工作者。被告:刘加兵，男，汉族，1971年8月28日生，居民，住涟水县。委托诉讼代理人:李德权，江苏道文律师事务所律师。被告:刘中东，男，汉族，1949年11月16日生，居民，住涟水县。被告：王成英，女，汉族，1951年3月6日生，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：刘中东，男，汉族，1949年11月16日生，居民，住涟水县。原告刘素娥诉被告刘加兵、刘中东、王成英共有物分割纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘素娥及其委托诉讼代理人贾春林，被告刘加兵及其委托诉讼代理人李德权、被告刘中东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘素娥诉称，原、被告于1994年9月经人介绍相识恋爱，1995年12月举行结婚仪式，一直未领取结婚证。1996年10月12日生女孩刘若英，已独立生活。共同生活期间双方在军民中心村购置房屋、汽车等财产，后因与被告刘加兵性格差异较大，经常吵闹，目前已无法继续在一起共同生活，故为维护原告合法权益，特起诉，请求依法分割原、被告共有财产。被告刘加兵辩称，原告与刘加兵签订的协议中的房屋均没有产权，法院不应处理，签协议是为了双方在一起生活，现原告不愿意和被告刘加兵一起生活，故该协议无任何意义，双方所约定拆迁的房屋是被告刘加兵父母的。被告刘中东、王成英辩称，军民广场的房屋系原军民菜场房屋拆迁安置的房子，原军民菜场房屋是我们出资购买的，拆迁安置的房屋也是我们的，不是共有财产。经审理查明，1995年12月份，原告刘素娥与被告刘加兵举行结婚仪式，双方开始同居生活，1996年10月份生一女孩刘若英。1998年，原、被告共同出资购买位于涟城镇安东北路西侧军民菜场房屋，并在该房同住生活。1999年，原、被告在军民菜场房屋旁搭建30平方米左右简易房。2000年9月，涟城镇安东北路西侧军民菜场45-46号房屋办理了房屋产权登记，该房屋登记在被告刘加兵、刘素娥名下。2010年4月，原军民菜场房屋被拆迁，被告刘加兵与涟水军民商业广场拆建指挥部签订拆迁安置协议书、涟水房屋拆迁协议书两份，置换得位于军民商业广场2幢四楼三单元404室房屋一套（无产权）、军民商业广场2幢由东向西108号门面一间（无产权）。2016年4月3日，原告刘素娥与被告刘加兵签订财产分割协议书一份。协议约定：“甲（刘加兵）、乙（刘素娥）双方于1995年12月至2016年3月在一起生活，于1996年10月12日生育一女儿刘若英，因感情不和原因现经平等自愿慎重考虑，反复协商现决定解除同居关系一事，现就财产分割等事宜达成以下协议，以共同遵照履行不得反悔。一、双方位于军民久隆家具城二区五排七单元201的房产归于甲方刘加兵名下，乙方（刘素娥）自愿放弃对该房屋享有所有权、使用权。二、乙方将久隆家具城201房屋内购置的家电无偿赠予甲方。三、双方位于军民商业广场2幢四楼三单元401的房产归于乙方刘素娥名下，甲方自愿放弃对该房屋享有所有权、使用权等权利。四、2012年乙方购置车牌：苏Ｈ×××××红色悦达起亚福瑞迪一辆，甲方自愿放弃对该车辆所有权、使用权等权利。五、双方位于军民商业广场2幢由东向西第八间门面，归于女儿刘若英名下，甲乙双方自愿放弃对该门面享有所有权、使用权等权利。以后门面装修产生费用由甲乙双方共同承担。六、同居期间甲乙双方无共同债权，也没有共同债务存在，各自名下的债权债务各自承担与对方无涉。七、自该协议签订之日起甲乙双方不得再以任何理由和方式向对方主张同居关系存续期间的权利，协议签订之日后发生的除外……”。另查明，被告刘中东与被告王成英系夫妻关系，系被告刘加兵父母。原告刘素娥与被告刘加兵于2007年购置位于涟水县××城镇军民××家具城二区××单元××室房屋一套（无产权），现被告刘加兵在内居住。2007年左右，被告刘中东、王成英亦搬出军民菜场房屋，与原告刘素娥、被告刘加兵分开居住。2012年，原告购置苏Ｈ×××××红色悦达起亚福瑞迪轿车一辆，登记在原告刘素娥名下，现为原告在使用。2016年6月，原告刘素娥开始对军民商业广场2幢四楼三单元404（协议中的401）室房屋进行装修，并入住。后被告刘中东、王成英强行入住军民商业广场2幢四楼三单元404室房屋。审理中，原告刘素娥与被告刘加兵一致认可涟城镇军民久隆家具城房屋一套及其设施价值20万元；苏Ｈ×××××红色悦达起亚福瑞迪轿车价值4万元。淮安东成价格评估有限公司出具的评估意见为：军民中心村商业广场2栋404室评估总价为207000元，军民中心村商业广场2栋由东向西第八间门面房评估总价为157900元。原告刘素娥支付评估费2800元。上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提交的涟水房权证涟城字第××号房屋产权证、拆迁安置协议书、涟水房屋拆迁协议书、财产分割协议书、被告刘加兵提交的拆迁安置协议书、淮安东成价格评估有限公司出具的价格评估报告等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。同居生活期间所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案中，原告与被告刘加兵在同居后，并和被告刘中东、王成英共同生活期间，所购置军民菜场房屋，为原告与三被告共同共有财产，该房拆迁安置所置换位于军民商业广场2幢四楼三单元404室房屋一套（无产权）、军民商业广场2幢由东向西108号门面一间（无产权），亦为原告与三被告共同共有财产。原告刘素娥与被告刘加兵同居生活期间两人所置房屋、车辆为双方共同共有。被告刘加兵与原告刘素娥解除同居关系时，双方签订的财产分割协议中，损害他人利益的约定，无法律效力。对原、被告双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，不宜判决房屋所有权归属，根据实际情况判决由原、被告各自使用。综上，本院依法酌定：位于军民商业广场2幢四楼三单元404室房屋一套归原告刘素娥使用，苏Ｈ×××××红色悦达起亚牌轿车一辆归刘素娥所有。军民商业广场2幢由东向西108号门面一间归被告刘中东、王成英使用。位于涟水涟城镇军民久隆家具城房屋一套（无产权）归被告刘加兵使用，原告刘素娥补偿被告刘中东、王成英人民币24550元。对被告主张的其他财产，被告可待取得相应证据后另行主张。经调解未果，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告刘素娥与被告刘加兵共有的位于涟水县涟城镇军民久隆家具城房屋一套归被告刘加兵使用；苏Ｈ×××××红色悦达起亚牌轿车一辆归原告刘素娥所有。原、被告共有的位于军民商业广场2幢四楼三单元404室房屋一套归原告刘素娥使用；位于军民商业广场2幢108号门面一间归被告刘中东、王成英使用。二、原告刘素娥于本判决生效之日起二十日给付被告刘中东、王成英人民币24550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费2800元，由原告刘素娥负担700元，被告刘加兵负担700元，被告刘中东、王成英负担1400元。案件受理费9849元，由被告刘加兵负担3439元，被告刘中东、王成英负担2971元，原告刘素娥负担3439元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈爱娟人民陪审员  高 燕人民陪审员  范清扬二〇一七年十二月二十五日书 记 员  侯俊俊附:相关法律条文及司法解释最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财产可比照赠与关系处理。