广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初8262号
原告：杨江红,女,1984年7月1日出生,汉族,住广州市花都区。
委托诉讼代理人：侯桂连，广东国灿律师事务所律师。
被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街新都大道以南,统一社会信用代码91440101725639469M。
法定代表人：郑重。
委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。
原告杨江红与被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨江红的委托诉讼代理人侯桂连，被告雅居乐公司的委托诉讼代理人赵瑰丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨江红向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交楼的违约金29253.35元（违约金以总房价952878元为基数，按每日0.1‰的标准，自2015年9月2日起计至2016年7月4日）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年10月13日，原告与被告签订《花都雅居乐花园认购书》，原告认购被告开发的位于广州市花都区新华街花都永发路6号（自编34栋）1806房的物业，认购价为952878元。后双方于2013年10月29日签订了《广州市商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》。合同约定：被告应当于2015年9月1日前将物业交付原告使用，被告未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付之日止；交房时被告出具“供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料”，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。原告依约支付完毕房价952878元，但被告一直没有有取得永久用电的证明，没有在合同约定交付日期将符合交付标准的房屋交付原告。2016年7月4日，原告才收楼。原告认为，被告迟延交房，应向原告支付延期交付房屋违约金。
被告雅居乐公司辩称，1.合同约定的交楼时间为2015年11月1日，不是原告在诉状中所称的2015年9月1日。即使计算违约金，也应从2015年11月2日起计算至收楼日2016年7月3日止。2.雅居乐公司没有违约，不应当承担违约责任。涉案房屋已办理竣工验收备案，符合办证及法定交付条件。
经审理查明，被告系广州市花都区107国道西侧花都雅居乐花园小区项目的开发商，涉案房屋并已取得房管部门核发的商品房预售许可证。
2013年10月29日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定乙方向甲方购买位于广州市花都区永发路6号自编34栋1806房，总房价为758771元。交房条件（第十二条）约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。房屋交付（第十三条）约定：甲方应当在2015年9月1日前将本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。延期交房的违约责任（第十四条）约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。房屋交付时的有关资料（第十五条）约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。交付时的验收（第十六条）约定：乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。
补充协议第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十八条约定：6.双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。
原被告双方均确认涉案房屋实际房价款为952878元。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款。诉讼中，原、被告均确认涉案房屋尚未办妥永久用电。原告确认双方确实通过《协议书》约定将交楼时间变更为2015年11月1日，原告于2016年7月3日办理收楼手续。
本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同》及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。
本案的争议焦点是被告是否应承担逾期交楼违约责任。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，被告交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。原、被告均确认涉案房屋目前尚未办妥永久用电，涉案房屋在原告收楼时使用的是临时用电，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求。因此，涉案房屋约定时间内未满足交付条件，被告应承担逾期交楼违约责任。双方均确认实际约定交楼时间已变更为2015年11月1日，因此被告应从2015年11月2日承担逾期交楼违约责任。违约金应计算至原告实际收楼当天，即2016年7月3日止。经核算，2015年11月2日至2016年7月3日共245天，被告应向原告支付逾期交楼违约金为23345.5元（952878元×0.1‰×245天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告杨江红支付逾期交房违约金23345.5元；
二、驳回原告杨江红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费265.7元，由原告杨江红负担53.7元，被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担212元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 陈耿俊
二〇一七年十一月二十九日
书记员 彭小容
孙雪芳