湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初423号
原告：南漳中银富登村镇银行有限公司，住所地：南漳县城关镇水镜大道566号（原行政服务中心）。统一社会信用代码:914200000809197100。
法定代表人：王晓林该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋文俊，男，该行风险部副总经理，住湖北省松滋市。
委托诉讼代理人：苗裴娜，女，该行风险部审批经理，住襄阳市樊城区。
被告：吴昌平，男，1976年12月9日出生，汉族，湖北省南漳县人，无业，住南漳县。
被告：冯爱玲，女，1987年9月8日出生，汉族，湖北省南漳县人，住湖北省宜城市雷河发展区，现住南漳县。
被告：汪凤，女，1975年9月13日出生，汉族，湖北省南漳县人，无业，住南漳县。
被告：苏月鸿，男，1969年4月17日出生，汉族，湖北省南漳县人，警察，住南漳县。
原告南漳中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告吴昌平、冯爱玲、汪凤、苏月鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人苗裴娜、被告吴昌平、被告汪凤及其委托诉讼代理人王祖勇到庭参加了诉讼。被告冯爱玲、苏月鸿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令吴昌平、冯爱玲偿还借款本金498,056.85元及实际还清之日止的利息、罚息、违约金（截止2018年2月23日,所欠本金为498,056.85元，按照合同约定计算利息82,507.28元，罚息42,396.56元，合计622,960.69元）；2.判令汪凤、苏月鸿对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令吴昌平、冯爱玲以其名下位于南漳县××文笔××村××组建筑面积为1050平方米的房地产履行抵押担保责任，汪凤、苏月鸿以其位于南漳县城关镇××（××队）1幢7××号的房地产（南房权证城关字第××号、南漳县房城关镇他字第20141116号）履行抵押担保责任，中银富登银行对该房地产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令吴昌平、冯爱玲、汪凤、苏月鸿共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：中银富登银行于2014年11月11日与吴昌平签订额度为239万元的综合授信合同，与吴昌平、冯爱玲签订最高额抵押合同、借款合同。为保证债务能按合同约定及时清偿，中银富登银行同�与汪凤、苏月鸿签订最高额抵押合同、最高额保证合同。合同签订后，中银富登银行于2014年11月17日按照合同约定向吴昌平、冯爱玲发放了70万元贷款，该笔贷款在2019年11月17日到期，期限为60个月，年利率为14.11%，还款方式为等额本息。吴昌平、冯爱玲在2016年10月17日开始未能按照约定偿还本金利息，中银富登银行于2018年2月24日向吴昌平、冯爱玲发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。截止2018年2月23日,尚欠本金498,056.85元，利息82,507.28元，罚息42,396.56元，本息合计622,960.69元。
吴昌平辩称，中银富登银行起诉所主张的事实属实，借款应当偿还，要求协商解决纠纷。
汪凤辩称，对中银富登银行主张的借款事实不持异议，但借款合同未到期，吴昌平只是逾期，应当承担违约责任，汪凤还没有到承担担保责任的时候。
冯爱玲、苏月鸿未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，吴昌平、汪凤对中银富登银行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。冯爱玲、苏月鸿未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本院对证据和事实的认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
中银富登银行是2013年12月24日登记成立的一家经营金融等业务的有限责任公司。苏月鸿、汪凤于1995年10月8日登记结婚。吴昌平、冯爱玲于2013年1月4日登记结婚。吴昌平是个体工商户，在南漳县城关镇卞(便)河广场二楼经营南漳县三喜大酒店，个体工商户营业执照的注册号为：42062400015692。
2014年11月11日，中银富登银行与吴昌平协商一致签订综合授信合同。同时，为保证债务能按合同约定及时清偿，吴昌平、冯爱玲夫妻作为抵押人以其位于南漳县××文笔××村××组建筑面积1050平方米的房地产做抵押，与中银富登银行签订最高额抵押合同、借款合同，与中银富登银行、南漳县城关镇文笔峰村民委员会签订关于县城及农村财产抵押贷款业务之三方协议；苏月鸿、汪凤夫妻作为抵押人以其位于南漳县城关镇××（××队）1幢7××号建筑面积为229.92平方米的房地产（南房权证城关字第××号、南漳县房城关镇他字第20141116号）做抵押，与中银富登银行签订最高额抵押合同；苏月鸿、汪凤还作为保证人分别与中银富登银行签订最高额保证合同。
吴昌平签订的综合授信合同主要约定最高授信额度为239万元；有效期自2014年11月11日起60个月。吴昌平、冯爱玲签订的最高额抵押合同主要约定所担保的主债权为最高余额239万元以及正常利息、罚息、违�金、实现债权和担保权益的费用等；抵押物为吴昌平名下位于南漳县××文笔××村××组建筑面积为1050平方米的房地产（土地权属为集体所有）；在发生主债务人到期未予足额清偿债务等情形时，抵押权人有权实现抵押权，处分抵押物，以处分所得优先受偿。吴昌平、冯爱玲签订的借款合同主要约定最高贷款额度为140万元，其中初始贷款额度为70万元；借款期限为60个月，即2014年11月11日至2019年11月11日；利率以双方协商一致后在借据上记载的为准；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。
苏月鸿、汪凤签订的最高额抵押合同主要约定所担保的主债权为最高余额239万元以及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等；抵押物为苏月鸿名下位于南漳县城关镇××（××队）1幢7××号建筑面积为229.92平方米的房地产；土地权属为国有，房产证号为南房权�城关字第××号，他项权证号为南漳县房城关镇他字第20141116号；在发生主债务人到期未予足额清偿债务等情形时，抵押权人有权实现抵押权，处分抵押物，以处分所得优先受偿。苏月鸿、汪凤分别签订的两份最高额保证合同均主要约定所担保的主债权为最高余额239万元以及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等；在主债务人未能按期足额清偿债务等情形时，债权人有权要求保证人就其担保范围内的债务履行保证责任。
合同当事人还在综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、三方协议中就其他权利义务进行了约定。
合同签订后，中银富登银行依照合同约定于2014年11月17日向吴昌平、冯爱玲发放了70万元的贷款，在贷款发放凭证上注明贷款到期日为2019年11月17日、年利率为14.11173714%。吴昌平、冯爱玲收到�款后亦按照合同约定履行了偿还部分借款本金及当期利息的义务,自2016年10月17日起未能按约定偿还当期应还本金利息，截止2018年2月23日，尚欠本金498,056.85元，利息82,507.28元，罚息42,396.56元，合计622,960.69元。2018年2月24日，中银富登银行向吴昌平邮寄全部收贷通知书，吴昌平拒签，中银富登银行遂向本院起诉。
本院认为，金融借款合同纠纷，是指因借款人向金融机构借款，双方就金融借款合同的签订或履行产生的纠纷。有效的金融借款合同，金融机构的主要义务是：交付标的物即贷款等；借款人的主要义务是：到期还本付息等。而担保合同是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人的债权得以实现的协议。其主要有抵押、质押、保证、留置、定金等形式。本案中的中银富登银行与吴昌平、冯爱玲、苏月鸿、汪凤在平等、自愿的基础上，签订的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，是当事人真实意思反映，没有违反法律规定，合同自双方签字时生效（抵押物需登记的，自登记之日起生效），受法律保护。中银富登银行是债权人（抵押权人），吴昌平、冯爱玲是债务人、抵押人，苏月鸿、汪凤是抵押人、保证人。中银富登银行已按照合同约定给吴昌平、冯爱玲发放了借款合同约定的贷款，吴昌平、冯爱玲就应当按照合同约定还本付息。吴昌平、冯爱玲没有按照合同约定的时间偿还借款本息的行为是违约行为，应当承担继续履行义务和相应的违约责任，中银富登银行有权根据合同约定宣布借款合同项下的全部或部分债务立�到期，要求债务人立即偿还全部或部分债务。本案的借款合同在2019年11月17日到期，因债务人吴昌平、冯爱玲违约，中银富登银行有权根据合同约定宣布借款合同全部到期。中银富登银行宣布借款合同全部到期的通知书通过邮寄送达债务人，因债务人拒绝签收，没有履行通知义务，不对债务人吴昌平、冯爱玲产生效力。中银富登银行起诉后，起诉状载明了宣布借款合同全部到期的内容，在起诉状送达吴昌平、冯爱玲即2018年3月5日后，中银富登银行单方宣布借款合同全部到期对吴昌平、冯爱玲产生效力，可以要求债务人偿还借款合同项下的全部债务。汪凤辩称借款合同未到期，债务人吴昌平、冯爱玲只是逾期，应当承担违约责任的理由不能成立，本院对其该项主张不予支持。吴昌平、冯爱玲、苏月鸿、汪凤作为抵押人在主债务到期没有履行的情况下，中银富登银行作为抵押权人有权依照合同约定行使抵押权，而吴昌平、冯爱玲、苏月鸿、汪凤应当承担以抵押物协议折价或者拍卖、变卖价款偿还主债务的义务；抵押权人就该价款享有优先受偿权。苏月鸿、汪凤作为保证人在主债务到期没有履行的情况下，中银富登银行有权依照合同约定要求承担保证责任，对应的苏月鸿、汪凤就应当对主债务承担连带清偿责任。冯爱玲、苏月鸿经传票传唤未到庭参加诉讼，是其对享有的诉讼权利的放弃，不影响本院对案件的审理。
综上所述，中银富登银行请求判令吴昌平、冯爱玲偿还借款本金498,056.85元及实际还清之日止的利息、罚息、违约金（截止2018年2月23日,所欠本金为498,056.85元，按照合同约定计算利息82,507.28元，罚息42,396.56元，本息合计622,960.69元）；请求判令汪凤、苏月鸿对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；判令吴昌平、冯爱玲以其名下位于南漳县××文笔××村××组建筑面积为1050平方米的房地产履行抵押担保责任，汪凤、苏月鸿以其位于南漳县城关镇××（××队）1幢7××号的房地产（南房权证城关字第××号、南漳县房城关镇他字第20141116号）履行抵押担保责任，中银富登银行对该房地产依法行使抵押权并优先受偿。中银富登银行的上述请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。中银富登银行请求保证人汪凤、苏月鸿承担其实现债权的费用，因没有证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十�条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴昌平、冯爱玲在本判决生效后十日内偿还原告南漳中银富登村镇银行有限公司截止2018年2月23日的借款本金498,056.85元，按照合同约定计算利息82,507.28元，罚息42,396.56元，本息合计622,960.69元，2018年2月24日之后至还清之日止按合同约定年利率14.11173714%的1.5倍计算罚息；
二、原告南漳中银富登村镇银行有限公司对被告吴昌平、冯爱玲提供的抵押物即位于南漳县城关镇文笔峰村2组建筑面积为1050平方米的房地产,对被告汪凤、苏月鸿提供的抵押物即位于南漳县城关镇徐庶庙村9组（交警队）1幢7××号的房地产（南房权证城关字第××号、南漳县房城关镇他字第20141116号）享有优先受偿权，即对抵押物协议折价或者变卖、拍卖所得价款优先偿还上述债务；
三、被告苏月鸿、汪凤对被告吴昌平、冯爱玲应承担的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告南漳中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。南漳县人民法院的开户行为：中国农业银行南漳县支行，账号为：17×××73。
案件受理费10,030元，由原告南漳中银富登村镇银行有限公司负担1030元，被告吴昌平、冯爱玲负担9000元，被告苏月鸿、汪凤与被告吴昌平、冯爱玲承担连带清偿责任，在本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 邱德汉
人民陪审员 周善强
人民陪审员 任晓玲
二〇一八年四月九日
书 记 员 陈 制