浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1122号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：ＸＸ安，浙江雷欧律师事务所律师。
被告：永康市艺新休闲用品有限公司。
法定代表人：章建新。
被告：浙江艺新实业有限公司。
法定代表人：章建新。
被告：胡正李。
被告：胡淑惠。
被告：章建新。
被告：胡秀芳。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告永康市艺新休闲用品有限公司、浙江艺新实业有限公司、胡正李、胡淑惠、章建新、胡秀芳金融借款合同纠纷一案，于2016年2月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审理，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人ＸＸ安到庭参加诉讼，被告永康市艺新休闲用品有限公司、浙江艺新实业有限公司、胡正李、胡淑惠、章建新、胡秀芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2015年4月10日，原告与被告胡正李、胡淑惠签订了一份《最高额抵押合同》，被告胡正李、胡淑惠以其共同所有的坐落于永康市东城金城路407号、409号的房产及土地使用权【房产证号为永康房权证东城字第××号，土地证号为永国用（2008）第2599号】为原告与被告永康市艺新休闲用品有限公司在2015年4月10日至2016年4月9日融资期间办理的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高融资限额为人民币肆佰玖拾玖万元整。《最高额抵押合同》中对担保范围作了明确约定：除了主合同项下发生的所有主债权，还及于由此产生的利息（包括罚息、复利等）、违约金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。2015年4月10日，原告与被告永康市艺新休闲用品有限公司签订编号为9031120150008079的《流动资金借款合同》一份，合同中约定：由原告发放贷款469万元整，借款期限自2015年4月10日起至2016年4月9日止，借款利率为月利率6.69‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款合同所发生的诉讼费用、律师代理费用等合理费用均由借款人承担。被告浙江艺新实业有限公司、被告胡正李、被告胡淑惠、被告章建新、被告胡秀芳自愿为本贷款债权向原告提供连带责任保证并明确保证范围及保证期限。上述合同签订后，原告于当日就交付了借款。但被告未按约支付利息，保证人亦未按约履行相应的担保责任。
为此，请求判令：1、被告永康市艺新休闲用品有限公司向原告归还借款469万元及利息，逾期利息、复息（利息从2015年9月21日起按月利率6.69%计算至2016年4月9日止，逾期利息自2016年4月10日起按月利率10.035‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息为基数按月利率10.035‰计算至实际还款日止）；2、被告永康市艺新休闲用品有限公司担本案的所有诉讼费用及律师代理费78350元。3、被告浙江艺新实业有限公司、被告胡正李、被告胡淑惠、被告章建新、被告胡秀芳对上述全部款项承担连带清偿责任。4、原告对被告胡正李、被告胡淑惠所有的坐落于永康市东城金城路407号、409号的房产及土地使用权【房产证号为永康房权证东城字第××号，土地证号为永国用（20**）第××号】在上述全部款项中享有优先受偿权。
被告永康市艺新休闲用品有限公司、浙江艺新实业有限公司、胡正李、胡淑惠、章建新、胡秀芳均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告永康市艺新休闲用品有限公司、浙江艺新实业有限公司公司基本情况表各一份、被告胡正李、胡淑惠、章建新、胡秀芳人口登记信息表各一份，用以证明被告的诉讼主体适格。
2、最高额抵押合同、抵押财产清单原件各一份，用以证明2015年4月10日，被告胡正李、胡淑惠以其共同所有的坐落于永康市东城金城路407号、409号的房产及土地使用权为原告与被告永康市艺新休闲用品有限公司在2015年4月10日至2016年4月9日融资期间内最高融资限额499万元的融资债权提供最高额抵押担保，担保范围为所有债权的事实。
3、房产证、房屋共有证、土地证原件各一份，用以证明被告胡正李、胡淑惠对抵押财产办理抵押登记的事实。
4、流动资金借款合同原件一份，用以证明2015年4月10日，被告永康市艺新休闲用品有限公司向原告借款469万元，借款期限自2015年4月10日至2016年4月9日，借款利率为月利率6.69‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，未按期归还贷款本金，从逾期之日起借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，本合同所发生公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担的事实。
5、保证合同原件二份、股东会同意保证决议书原件、保证函各一份，用以证明被告浙江艺新实业有限公司、章建新、胡秀芳对本案借款提供连带责任保证担保，担保范围为合同项下所有债权。被告胡正李、胡淑惠对原告向被告永康市艺新休闲用品有限公司在2015年4月10日至2016年4月9日期间内最高融资限额499万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证的事实。
6、借款借据原件一份，用以证明原告按约交付借款的事实。
7、分户明细对账单一份，用以证明被告永康市艺新休闲用品有限公司的付息情况。
8、法律服务委托合同书、收费标准、发票原件各一份，用以证明原告为本案支付律师代理费78350元的事实。
被告永康市艺新休闲用品有限公司、浙江艺新实业有限公司、胡正李、胡淑惠、章建新、胡秀芳未到庭质证，亦未提交证据材料。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，各被告未到庭质证，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2015年4月10日，被告胡正李、胡淑惠与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告胡正李、胡淑惠以其共同所有的坐落于永康市东城金城路407号、409号的房产及土地使用权为原告与被告永康市艺新休闲用品有限公司在2015年4月10日至2016年4月9日融资期间内最高融资限额499万元的融资债权提供最高额抵押担保，担保范围为所有债权，双方依法办理了抵押权登记。同日，被告永康市艺新休闲用品有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告永康市艺新休闲用品有限公司向原告借款469万元，借款期限自2015年4月10日至2016年4月9日，借款利率为月利率6.69‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，未按期归还贷款本金，从逾期之日起借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，本合同所发生公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。被告浙江艺新实业有限公司、章建新、胡秀芳与原告签订《保证合同》，同意对本案借款提供连带责任保证担保，担保范围为合同项下所有债权。被告胡正李、胡淑惠向原告出具《保证函一份》，对原告向被告永康市艺新休闲用品有限公司在2015年4月10日至2016年4月9日期间内最高融资限额499万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。当日，原告按约向被告永康市艺新休闲用品有限公司交付借款469万元。借款后，被告于2015年6月21日支付利息506.01元，于2015年7月1日支付利息75046.82元，于2015年9月21日支付利息184.17元，于2015年12月25日分别支付利息97000元、2100元。原告为本案支出律师代理费78350元。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市艺新休闲用品有限公司之间的金融借款合同关系事实清楚，认定合法有效。被告未按约支付借款利息，且至今拖欠借款利息，已构成违约，原告有权提前宣布借款到期。原告向本院起诉，视为其向被告宣布提前到期，本院向被告送达起诉状副本之日即本案借款提前到期日。双方在合同中约定本合同所发生律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担，故被告永康市艺新休闲用品有限公司应支付原告为本案支出的律师代理费78350元。被告浙江艺新实业有限公司、胡正李、胡淑惠、章建新、胡秀芳为被告永康市艺新休闲用品有限公司向原告的融资提供连带责任保证，该保证担保合法有效，各被告在相应的保证责任范围内承担保证责任。被告胡正李、胡淑惠以其所有的房产为本案借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，该抵押担保合法有效，原告依法在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市艺新休闲用品有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款469万元及利息、逾期利息、复利（利息自2015年4月10日起按月利率6.69‰计算至2016年4月9日止，逾期利息自2016年4月10日起按月利率10.035‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息为基数按月利率计算10.035‰至实际还款日止，扣除已支付利息174837元）。
二、由被告永康市艺新休闲用品有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为实现本案债权而支出的律师代理费78350元。
上述款项限本判决生效之日起三十日内履行完毕。
三、由被告浙江艺新实业有限公司、章建新、胡秀芳对上述第一、第二项款项承担连带清偿责任。
四、由被告胡正李、胡淑惠对上述第一、第二项款项及案件受理费23018元、保全费5000元在最高本金余额499万元范围内承担连带清偿责任。
五、由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告胡正李、胡淑惠所有的座落于永康市东城金城路407号、409号房地产【土地使用权证：永国用（2008）第××号，房屋所有权证：永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第××号】变价后所得的价款就上述第一、第二项款项及案件受理费23018元、保全费5000元在最高本金余额499万元范围内优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23018元，保全费5000元，合计28018元，由被告永康市艺新休闲用品有限公司负担，由被告浙江艺新实业有限公司、章建新、胡秀芳负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一六年四月十三日
代书 记员 王 佳