湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初3339号
原告：长沙通程控股股份有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路589号。
法定代表人：周兆达，董事长。
委托诉讼代理人：聂翔，湖南天地人律师事务所律师。
被告：湖南仁行社餐饮管理有限公司，住所地长沙市开福区通泰街街道五一大道882号中环公寓南栋102号房。
法定代表人：陈杨。
原告长沙通程控股股份有限公司诉被告湖南仁行社餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙通程控股股份有限公司的委托诉讼代理人聂翔到庭参加了诉讼。被告湖南仁行社餐饮管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙通程控股股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除双方签订的《租赁合同》；2、判令被告支付欠付租金、水电费合计264883.36元；3、判令被告支付违约金合计176640元（暂计算至2017年5月4日，之后按合同约定标准照实计付至合同判决解除之日）；4、判令被告赔偿原告位于租赁物大门处半边玻璃毁损的损失2320元；5、判令被告赔偿原告因被告擅自退场导致的经济损失（其损失以租赁物六个月租赁360000元计算）；6、判令本案被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年7月7日签订租赁合同，约定2016年8月15日至2019年1月31日期间，被告承租原告下属通程电器五一广场店1楼面积为338㎡场地经营餐饮项目。项目开业后，被告在租赁期内，屡次拖欠租金，且经原告多次催告仍未交纳，同时，2017年4月被告未经原告同意擅自撤离租赁场地给原告带来了巨大损失。被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，望判如所请。
被告湖南仁行社餐饮管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年7月7日，原、被告双方签订租赁合同，约定原告将通程电器五一广场店一楼铺面租给被告经营，使用面积为338平方米。每月租金60000元，每两个月支付一次，提前15天支付。租赁期从2016年8月15日至2019年1月31日止。双方确认租金计交起始日为2016年8月15日。逾期未交，原告有权按逾期支付金额的1%/天收取违约金，逾期30天仍未付清的，原告有权采取措施进行督促支付或直接解除合同等。
上述合同签订后，被告按约支付原告租金，但至2017年1月15日，被告欠交原告租金，至2017年5月15日，被告欠原告4个月租金24万元。自2017年2月1日至2017年4月21日被告欠原告水费2168.89元，电费22714.47元。
被告向原告交付了安全质量保证金5万元。
庭审中原告认可于2017年7月中下旬收回该租赁场地，于2017年7月28日再次出租。
以上事实，有租赁合同、催收函、快递单、快递签收记录、水电费明细表、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：一、原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、上述合同约定，逾期30天仍未支付租金的，原告有权直接解除合同。故原告要求解除原、被告签订的租赁合同的诉求，符合合同约定，本院予以支持。因合同解除权系形成权，自当事人的解除通知送达给对方时合同即告解除，故本院确认原告与被告签订的租赁合同自起诉状副本送达给被告之日即2017年12月13日已解除。三、被告未按约支付租金，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故本院对原告要求被告支付欠付租金、水电费合计264883.36元的诉求予以支持。四、关于原告要求被告支付违约金176640元的诉求，合同约定逾期未交租金，原告有权按逾期支付金额的1%/天收取违约金，该违约金的约定过高，本院酌情按每日万分之五的标准，以所欠租金为基数，自应交租金之日即2017年1月16日至合同解除之日即2017年12月13日止分段计算，违约金应为36180元（详见附件）。五、关于原告要求被告赔偿位于租赁物大门处半边玻璃毁损的损失2320元的诉求，该租赁物大门处半边玻璃已由新承租人装好，原告不存在损失，对原告该诉求，本院不予支持。六、关于原告要求被告赔偿因被告擅自退场导致的经济损失（其损失以租赁物六个月租赁360000元计算）的诉求，庭审中原告认可租赁场地已于2017年7月中下旬收回，2017年7月28日又再次出租，该租赁场地在出租时间上没有空档期，未造成原告相应损失，对原告该诉求本院亦不予支持。七、被告向原告交付了安全质量保证金5万元，该款并非合同履约保证金，系安全质量保证金，原告未举证有安全责任事故，故该款应返还被告，从被告应支付原告的上述费用（租金、水电费及违约金）中抵扣，被告尚应支付原告251063.36元（264883.36元+36180元-5万元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2016年7月7日签订的租赁合同已于2017年12月13日解除；
二、被告湖南仁行社餐饮管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告长沙通程控股股份有限公司租金、水电费合计264883.36元；
三、被告湖南仁行社餐饮管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告长沙通程控股股份有限公司违约金36180元；
四、从本判决二、三项中抵扣被告交付的安全质量保证金5万元，被告尚应支付原告251063.36元；
五、驳回原告长沙通程控股股份有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费11838元、公告费560元，合计12398元，由原告长沙通程控股股份有限公司承担7755元，被告湖南仁行社餐饮管理有限公司承担4643元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 匡 丽
人民陪审员 刘正青
人民陪审员 唐世伟
二〇一八年一月二十二日
代理书记员 周梦瑶
附件：
每月租金60000元，每两个月支付一次，提前15天支付。
2017年1月15日未支付租金，自2017年1月16日至合同解除之日即2017年12月13日（331天），违约金应为：
12万元×日万分之五×331天=19860元
2017年3月15日未支付租金，自2017年3月16日至合同解除之日即2017年12月13日（272天），违约金应为：
12万元×日万分之五×272天=16320元
合计：19860元+16320元=36180元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。