温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初669号
原告：中国农业银行股份有限�司温州城东支行，住所地：温州经济技术开发区汤家桥路**号。
负责人：胡国勇，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：周雪峰、高亭，系原告职员。
被告：温州市华夏笔业有限公司。住所地：温州市龙湾区海城街道海工大道***号。
法人代表：朱长松。
被告：朱长松，男，1967年7月5日出生，汉族，住温州市龙湾区蒲州街道上庄村桥头桥西路**号。公民身份号码：3303031967********。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行（以下简称城东农行）为与被告温州市华夏笔业有限公司、朱长松金融借款合同纠纷一案，于2016年2月16日向本院提起诉讼，诉请：1、被告温州市华夏笔业有限公司立即偿还借款本金人民币1800万元及期内利息（以1800万元本金为基数，自2015年8月21日起按年利率5.885%计算至2016年4�21日止）、逾期利息（以1800万元本金为基数，自2016年4月22日起按年利率8.8275%计算至清偿之日止）、复利（以期内每期欠息为基数，分别自结息之日起按年利率5.885%计算至2016年4月21日止；以期内未付利息总和为基数，自2016年4月22日起按年利率8.8275%计算至清偿之日止；以2016年4月22日后每一结息日对应的逾期利息为基数，分别自结息日起按年利率8.8275%计算清偿之日止）；2、被告温州市华夏笔业有限公司所有的位于温州市经济技术开发区玉苍东路120号的房地产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第012060号；土地证号：温国用（2007）字第5-30070号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款在2658万元范围内享有优先受偿权；3、朱长松对上述第一项诉讼请求所列的债务在最高限额人民币1860万元范�内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由众被告承担。本院受理后，本院依法适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭审理了本案，原告代理人周雪峰、高亭到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年12月13日，被告温州市华夏笔业有限公司与原告城东农行签订了编号为33010120150013758《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额1800万元，借款期限自2015年4月24日起至2016年4月21日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮25%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款的担保方式为保证担保＋抵押担保，对应合同33100520130006735《最高额保证合同》和33100620140013710《最高额抵押合同》；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2014年4月16日，被告温州市华夏笔业有限公司与原告城东农行签订编号为33100620140013710《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州市华夏笔业有限公司以登记其名下的坐落于温州市经济技术开发区××号的房地产【（房产所有权证号：�房权证经济技术开发区字第012060号；土地使用权证号：温国用（2007）字第5-30070号】作为抵押物，为抵押权人城东农行与债务人温州市华夏笔业有限公司，自2014年4月16日起至2017年4月15日止期间内所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2658万元；抵抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方办理了抵押登记。
2014年12月9日，被告朱长松与原告城东农行签订编号为33100520130006735《最高额保证合同》，合同约定：保证人朱长松自愿为债权人城东农行与债务人温州市华夏笔业有限公司签订的NO33010120150013758《流动资金借款合同》形成的债权提供最高额保证担保；担保的债权最高余额折合人民币1860万元；最高�担保债权的确定期间自2013年4月16日至2016年4月16日止。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行金以及以及贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
上述合同签订后，原告依约向被告温州市华夏笔业有限公司发放贷款1800万元，借款凭证上载明执行利率为5.885%。
借款后，被告温州市华夏笔业有限公司对本案借款付息至2015年8月20日，其余本息至今仍未偿付。
本院认为，复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。原告主张对逾期罚息再计收复利，本院不�支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市华夏笔业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金1800万元及期内利息（以1800万元本金为基数，自2015年8月21日起按年利率5.885%计算至2016年4月21日止）、逾期罚息（以1800万元本金为基数，自2016年4月22日起按年利率8.8275%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2016年4月22日起按年利率8.8275%计算至期内利息付清之日止）；
二、若被告温州市华夏笔业有限公司未履行上述第一项确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行有权对登记在被告温州市华夏笔业有限公司名下的坐落于温州市经济技术开发区玉苍东路120号的房地产【房产所有权证号：温房权证经济技术开发区字第012060号；土地使用权证号：温国用（2007）字第5-30070号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为33100620140013710《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额2658万元为限）；
三、被告朱长松对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为33100520130006735《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1860万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州温州市华夏笔业有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限�司温州城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费132528元，减半收取66264元，由被告温州市华夏笔业有限公司、朱长松共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 管纪晨
二〇一六年三月二十三日
代书 记员 蒋 煜