上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民一（民）初字第1445号
原告骆忠梅，女，1968年5月12日出生，汉族，住上海市嘉定区。
被告陆仲培，男，1968年1月6日出生，汉族，户籍地上海市崇明县。
原告骆忠梅与被告陆仲培民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法由代理审判员宋东来独任审判。因被告陆仲培下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告骆忠梅到庭参加诉讼。被告陆仲培经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告骆忠梅诉称，2014年1月27日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币（以下币种均为人民币）XXXXXXX元，借款期限为2014年1月27日至2014年4月26日，借款利率为每月0.83%，若被告未按约定期限足额按时归还借款本息，应按借款金额的20%承担违约赔偿责任。双方还约定被告将其位于上海市宝山区富长路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产（以下简称富长路房屋）作为抵押担保。原、被告于2014年2月8日办理了抵押权登记。合同签订后，原告按约支付了全部借款，但被告未按约履行还款义务。故为维护自己的合法权益，请求判令：1、被告归还原告借款XXXXXXX元；2、被告支付借款利息49800元；3、被告支付违约金400000元；4、如被告不履行上述还款义务，原告可与被告协商，以坐落于上海市宝山区富长路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿。
被告陆仲培经本院依法传唤后，未应诉答辩。
因被告未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据查明以下事实：2014年1月27日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款XXXXXXX元，借款利率为每月0.83%，借款期限自2014年1月27日至2014年4月26日。该合同还约定，被告以其名下的上海市宝山区富长路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产抵押给原告作为担保。担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用。若被告违反上述规定，应按照借款金额的20%承担违约赔偿。原、被告分别在该合同上签名并捺印。原、被告还就该份合同办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予该合同具有强制执行效力。同日，原告分别通过银行转账XXXXXXX元和800000元给被告。被告出具借条一张，载明：“今借到骆忠梅人民币贰佰万元整，用途为资金周转，期限为叁个月，还款日期为2014年4月26日，借款人：陆仲培，日期：2014.1.27”。被告还出具收条一张，载明：“今收到骆忠梅人民币贰佰万元整。借款人：陆仲培，日期：2014.1.27”。
另查明，2014年2月8日，原告取得富长路房屋的抵押权。在《抵押权登记证明》中载明，抵押权人为原告，房地产权利人为被告，债权数额为XXXXXXX元，债务履行期限为2014年1月27日至2014年4月26日止。
又查明，上海市闸北公证处于2015年3月6日向原告出具了（2015）沪闸证决字第5号《不予出具执行证书的决定书》，认为该处出具的（2014）沪闸证经字第269号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，因债务金额存在异议，故不予出具执行证书。
审理中，原告称，2014年1月，原、被告经朋友介绍认识。2014年1月27日上午，原、被告在房地产交易中心办理了富长路房屋的抵押权登记。之后，原告通过银行汇票交付给被告XXXXXXX元。当天下午，双方在公证处签订了《房地产抵押借款合同》，并办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。被告向原告出具了借条和收条。原告再以银行汇票方式交付给被告800000元。双方从银行出来后，原告在其车上又交付给被告现金200000元。因被告系原告朋友介绍，原告与该朋友很熟，故同意出借给被告。被告要求原告先支付XXXXXXX元，该笔XXXXXXX元系被告用于归还他人。另外200000元以现金方式交付也是被告要求的，该笔200000元并非作为利息预先扣除。该笔200000元系原告的家庭收入，平时放在家中备用。原告丈夫系做生意的，原告提供了其丈夫俞国平担任法定代表人的上海鸿佰实业发展有限公司的营业执照复印件以及其丈夫名下的中国工商银行和中国建设银行的账户明细清单，旨在证明其有能力出借200000元现金。原告没有预先扣除利息，被告没有归还过本金，也没有支付过利息。借款快到期时，原告曾向被告催讨，被告承诺还款但一直拖延未还，原告也通过介绍人向被告催讨。2014年8月起，原告再也无法联系上被告。
以上事实，除原告的当庭陈述外，有原告提供的《房地产抵押借款合同》，（2014）沪闸证经字第269号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，上海银行个人业务凭证、账户历史明细，《上海市房地产权证》、《抵押权登记证明》，借条、收条、（2015）沪闸证决字第5号《不予出具执行证书的决定书》等证据予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告为证明被告向其借款的事实，提供了《房地产抵押借款合同》、借条、收条、款项交付凭证等证据。并陈述了借款的发生经过，原告还提供了能够反映其有能力出借相应款项的材料，对此本院予以认可。本案中，原、被告还就该笔借款办理了抵押权登记，故原、被告之间的借贷关系依法成立。因被告未按时归还借款，原告要求被告归还借款并支付利息和违约金，于法有据，本院予以支持。原告所主张的借款利息和违约金数额，并无不当，本院予以认可。就本案借款，被告以其名下的上海市宝山区富长路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产作为借款的抵押，并办理了债权数额为XXXXXXX元的房屋抵押权登记，被告应承担相应的抵押担保责任。原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持，但享有优先受偿权的债权数额应为办理抵押的债权数额，即XXXXXXX元。被告经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆仲培应于本判决生效之日起十日内归还原告骆忠梅借款人民币XXXXXXX元；
二、被告陆仲培应于本判决生效之日起十日内支付原告骆忠梅借款利息人民币49800元；
三、被告陆仲培应于本判决生效之日起十日内支付原告骆忠梅违约金人民币400000元；
四、若被告陆仲培届时不履行上述付款义务，则原告骆忠梅可以与抵押人被告陆仲培协议，以坐落于上海市宝山区富长路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币XXXXXXX元内优先受偿，不足部分由被告陆仲培继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26398.40元、公告费人民币560元（原告骆忠梅均已预缴），均由被告陆仲培负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
代理审判员 宋东来
人民陪审员 马慧林
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘晓婕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。