浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初13216号
原告:黄银慧，女，1971年6月8日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：舒东阳（原告之夫），住义乌市。
被告：鲍利强，男，1970年2月19日出生，汉族，住义乌市。
原告黄银慧与被告鲍利强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告黄银慧的委托诉讼代理人舒东阳到庭参加诉讼，被告鲍利强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄银慧向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年3月22日签订的房屋买卖合同；2、被告双倍返还原告购买房屋定金20万元;3、被告支付原告总房款的20%作为违约金35.8万元，二、三项合计55.8万元。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、解除原被告于2017年3月22日签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告购买房屋的定金10万元;3、被告支付原告总房款的20%违约金计35.8万元。庭审后，原告又向本院提出将诉讼请求变更为：1、解除原被告于2017年3月22日签订的房屋买卖合同;2、被告支付原告总房款的20%违约金计35.8万元。事实和理由：2017年3月22日，原告（乙方）与被告（甲方）在中介人朱小青、刘林萍介绍下签订了房屋买卖合同一份，被告将坐落于义乌市2楼的房屋（该房屋权属性质：住宅用地，属于分割房）出售给原告，约定成交价为179万元，同时该合同对房屋基本情况、交易价格及相关税费、过户事项、购房定金及付款方式、双方的权利和义务、违约责任等作了详细约定。次日，原告将10万元作为购房定金支付给了被告，依约履行了合同。合同约定：甲乙双方同意于2017年5月31日之前到相关部门办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。被告的房屋已在2017年6月1日分割登记，但被告一直未予履行房屋过户手续。2017年7月初，被告曾两次通知我们过户，但后面又没有给我们过户。我们天天打电话给中介要求被告办理过户手续，和被告也见了三次面，但是被告以各种理由拒绝办理，最后被告打电话明确告诉我说房子不卖了。现在我也不想要这房子，一是过户时间拖了这么久，再则被告的房屋一共有6层，被告住在5、6层，我买的是第二层，双方关系弄得这么僵，住在一起很尴尬。望判如所请。
原告黄银慧为证明其诉请向本院提交了下列证据：
1、房屋买卖合同一份，证明原、被告双方存在房屋买卖关系。
2、定金收条一份，证明原告向被告支付了定金10万元。
3、不动产登记分割通知书（复印件）一份，证明被告的房屋已经进行了分割。
被告鲍利强未作答辩，也未有证据向本院提供。
本院认为，被告鲍利强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月22日，原告（乙方）经中介人朱小青、刘林萍介绍与被告（甲方）签订了房屋买卖合同一份，被告同意将其所有的坐落于义乌市2楼的房屋（该房屋权属性质：住宅用地，属于分割房）以179万元出售给原告，约定：双方于2017年5月31日之前到相关部门办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权证办理至乙方名下；乙方在签订合同后，于2017年3月23日向甲方支付10万元作为购房定金，甲方向乙方出具定金收条，并将该款项交由中介人代为保管；甲、乙双方办理房产证、土地证过户当日，乙方向甲方支付购房款119万元；购房余款50万元，乙方委托银行办理商业贷款，银行在乙方名下不动产权证书抵押到银行，银行按照相关审批、放款流程将该款项划账到甲方账下；甲方承诺于2017年6月底前腾空房屋并将房屋交付给乙方，甲方协助乙方办理该房屋的水、电开户手续，所产生的费用由乙方承担；由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证或土地使用证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之三向乙方支付补偿金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并按本合同第九条第4款追究违约责任和违约金；若由于乙方原因导致甲方逾期取得房款的，甲方有权追究乙方的违约责任，每逾期一日，乙方应按总房款的万分之三向甲方支付补偿金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并按本合同第九条第4款追究违约责任和违约金；甲乙双方任何一方违约期限超过三十日的赔付方式为：（1）、若甲方违约，甲方双倍返还乙方购房定金，同时甲方返还乙方已付所有款项，并向乙方支付总房款20%的金额作为违约金。（2）、若乙方违约，甲方没收乙方购房定金，同时乙方向甲方支付总房款20%的金额作为违约金。次日，原告向被告支付了定金10万元，被告向原告出具了收条一份，并交由中介人刘林萍代为保管。2017年6月1日，义乌市国土资源局不动产登记局、义乌市不动产登记中心向被告下达不动产分割登记通知书，同意对被告所有的义乌市房屋进行分割登记，包括讼争的二楼房屋。嗣后，原告多次要求被告办理讼争房屋的过户登记手续，但被告均以种种理由推脱，至今未与办理，遂成讼。庭审后，中介人刘林萍将代为保管的定金10万元返还给原告。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应予确认合法有效。原告依约履行了支付定金义务，被告却未能按约履行到相关部门办理房屋所有权过户手续，致使原告至今未取得讼争房屋所有权证或土地使用证，且逾期已超过三十日，符合双方约定的由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证或土地使用证的超过三十日，乙方有权解除合同的合同解除条件。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权，故原告有权解除合同。再则，被告迟延履行后，原告多次催促被告履行也无果，在原告向本院起诉后，被告也未向本院表示愿意继续履行合同，致使原告购房居住使用的合同目的不能实现，构成履行合同中的根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案符合法定解除合同的条件。故原告要求解除合同的主张依据充分，本院予以支持。因双方在违约责任条款中既约定了定金，又约定了违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”现被告违约，原告选择适用违约金条款即要求被告支付总房款20%的违约金计35.8万元的主张符合法律规定，本院予以准许。
综上所述，原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告鲍利强经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
、解除原告黄银慧与被告鲍利强于2017年3月22日签订的《房屋买卖合同》。
二、本判决生效后十日内，被告鲍利强支付原告黄银慧违约金35.8万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3335元（已减半），由被告鲍利强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 吴功君
二〇一七年九月二十八日
书记员 俞 姣