河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)豫1726民初2514号原告：梁某（又名梁合某），男，1968年1月16日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告诉讼代理人：刘忠国，泌阳县“148”法律服务所法律工作者。被告：梁某，男，1956年8月4日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：姜某（又名姜某），男，1948年4月19日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告姜某委托诉讼代理人：袁涛，河南博涛律师事务所律师。原告梁某与被告梁某、姜某返还原物纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告梁某及其委托诉讼代理人刘忠国和被告梁某、姜某及被告姜某委托诉讼代理人袁涛到庭参加诉讼，现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求：请求二被告停止侵权，交还以租赁房屋为名侵占原告父亲留给原告的房宅。事实与理由，原告和父母一起生活，共有一处房宅，有老堂屋五间，在与其他兄弟分割财产时，立有分家协议，明确家中老宅及五间堂屋归原告管理使用，其他人不得干涉。母亲去世后，父亲单独居住堂屋东头一间，西边四间有原告居住，在父亲晚年不清醒的情况下，二被告采取恶意串通的手段于2005年签订房屋及房场租赁协议，被告梁某将父亲居住的一间及房场租赁给被告姜某。在原告未知的情况下，于2008年12月份二被告签订租赁协议，侵害了原告的合法权益，后经原告多次追要，被告姜某以各种理由推脱，拒不交还所侵占的房屋及宅场，为此起诉。被告梁某辩称，卖房子开始是租赁，说的是租5年盖个简易房子做个小生意，卖给姜某时姜某让说是租的不让讲是卖的。还不到五年就把房子买走了。姜某找我让我卖给他的。被告姜某辩称，1、我不具有侵权行为，没有返还原物的义务。我是以租赁的形式取得的财产，并签订有房屋租赁协议，向出租人梁某缴纳了租赁费，而且在签订合同时原告及其兄弟们都没有异议，且答辩人已经按照协议的约定对原房屋进行了全部改造，目前原告主张的原物已经不复存在。2、办案漏列当事人。原告共有兄弟四人，2012年原告梁某及其兄弟梁合栓以梁某出租房屋是其兄弟共有财产为由对答辩人提起过诉讼，后撤回起诉。2014年原告又以该房屋是他和父亲共有为由提起诉讼，开庭审理后，原告又撤回起诉。从以上两次的起诉中不难看出房屋是共有的，应当依据民事诉讼法的相关规定，申请泌阳县人民法院依法追加梁成等兄弟参加诉讼或者法院依职权追加他们到庭参加诉讼。3、本案已经超出法律规定的诉讼时效。原告包括其兄弟们自2005年11月19日，就已经知道被告梁某将其父亲梁国忠名下的两间房屋出租给了答辩人使用。至起诉时已经超出了诉讼时效。4、原告在诉状中自称的“在与其他兄弟分家时，立有分家协议书，明确家中老宅及五间堂屋归原告管理使用，其他人不得干涉”该分家协议是不存在的，如果有此协议出现，这也是原告为了这次官司和他人恶意串通形成的。答辩人有如下证据证实：第一、2005年答辩人同时租赁被告梁某和原告梁某的房屋，租赁期为三年，合同是同一时间签订的。房租费也是他们各自收取的，如果有此类所谓的“分家协议”，当时也不会形成两份合同，两个出租人，原告更不会将该争议房屋让其兄弟梁某收取租赁费。第二、2008年被告梁某给答辩人续签合同时，原告也在现场，同时梁某为了向答辩人证明该房屋归他所有，让其兄弟梁成和邻居关天坡、杜仁江给其出具证明加以证明。第三、原告及其兄弟梁合栓在2012年和2014年两次起诉中均已开庭，均没有提供此协议。第四、原告两次起诉后撤诉，均是因为漏列当事人梁成没有参加诉讼，如果原告那时有这份所谓的分家协议，何必还让梁合栓作为共同原告对答辩人进行起诉呢？以上充分说明，该分家协议是本次伪造。5、原告的起诉属于重复起诉，应依法驳回再次起诉。故原告对答辩人租赁的房屋不具有所有权和使用权，应依法驳回原告对答辩人的起诉。经审理查明，原告梁某与被告梁某系同胞兄弟。2005年11月19日原告梁某和被告姜某签订“租房合同一份”，内容为“今有甲乙双方租赁房子一事，甲方梁某房子六间，房场一处东至梁（合）群、南至路、北至梁成、西至路，租赁期三年，每年租赁费陆百元整，在租赁期不准以任何借口要房子和房场。甲方梁某签字乙方姜某签名经办人杨付友2005年11月19日”，同日被告梁某亦和被告姜某签订“租赁房场合同一份”，内容为“今有甲乙双方租赁房场一事，甲方梁群房场一处东至路、西至梁某、南至路、北至梁成，租赁期五年，租赁费三百元，在租赁期不得以任何借口要房场甲方梁群乙方姜某经办人杨付友2015年11月19日”。2006年4月4日梁国忠、梁某、张珍玉与被告姜某签订的“房屋买卖契约”内容为“卖主：梁国忠、梁某、张珍玉房宅一处，面积206.9北至空场东至15M公路西边南至3.4M路北边西至梁合某东1M公道东边，价值壹万壹仟元，卖主愿意将房宅卖于姜某先生，特立约为凭，以此为证，永不反悔，双方各持一份。卖主：梁国忠、梁某、张珍玉买主：姜某中间人：2006年4月4日”，该协议签订后双方未实际履行。2008年12月26日，被告梁某与被告姜某签订“租赁房屋协议一份”，内容为“立协议双方甲方（出租方）：梁某乙方（租赁方）：姜某（羊册供销社门市）出租房屋位置：泌阳县羊××镇××村委茨园组泌羊公路西边总面积：四至：东至公路；西至梁某家一米公道东。南至路北。北至空场。经甲乙双方协商达成共识：一、甲方原有两间海清瓦房屋，由乙方投资改建成六间石棉瓦房屋为门市，在使用期内乙方有对房屋行使改造的权力。二、租赁期至国家规定使用期限。三、在租赁期内，乙方如愿意变卖，在同等价格下，甲方有优先购买权。四、甲方提供房权证和其它相关证件做依据。五、甲方保证任何事项无争议，如有纠纷，乙方不承担任何事项，都由甲方负责。六、房租一次性付清，房租为每年三百元整。空口无凭，特立此协议。甲乙双方不得反悔，如有反悔，反悔方负一切责任，以前双方的协议全部作废。甲方：梁群乙方：姜某自签协议日生效2008年12月26日”，该协议签订后被告梁某向被告姜某交付了户名为“梁国忠”的宅基地使用证，被告姜某向被告梁某支付11000元，之后被告姜某将旧房拆除，修建了简易房屋用于做销售门市。另查明，2012年原告梁某和梁合栓作为原告以合同纠纷为由起诉被告梁某、姜某，于2012年5月9日撤诉。2014年梁某作为原告以确认合同无效为由起诉被告梁某、张珍玉、姜某，于2014年12月24日撤诉。本次开庭原告梁某提交了“分家协议”一份，内容为“梁合栓男现年34岁汉族住泌阳县羊××镇××村委茨园组（长子）。梁某男现年30岁汉族住址同上次子梁合成男现年26岁汉族住址同上三子梁某男现年15岁住址同上四子梁国中、王照芝夫妻婚后生育四个儿子长子、次子、三子、都成家另住，每人都有一处宅场，四子梁某随父母生活，家中老院堂屋五间，归梁某管理使用，其他人不得干涉。本协议一式三份三方各一份自觉履行不得反悔。分家人：王照德（舅父）长子梁合栓次子梁某三子梁合成代笔杨法祥（生产队会计）1986�2月2日”。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人行使权力、履行义务应该遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案从2005年11月19日原告梁某和被告姜某签订的“租房合同”中四至边界和2006年4月4日梁国忠、梁某、张珍玉与被告姜某签订的“房屋买卖契约”及2008年12月26日被告梁某与被告姜某签订“租赁房屋协议一份”可以知道，原告梁某的宅基地位于被告梁某的西边，且梁某与梁某之间相隔一米公道，而原告本次开庭时提交的“分家协议”中显示“家中老院堂屋五间归梁某管理使用”但被告姜某修建简易房的位置是否占有原告梁某家的宅基地及具体尺寸的证据不足；故对于原告梁某的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告梁某的诉讼请求。案件受理费人民币50元，由原告梁某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  段海鲁审 判 员  李 宁人民陪审员  马俊峰二〇一六年九月二十九日书 记 员  焦明建