吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吉丰民二初字第99号
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吉林省吉林市丰满区人民法院
民事判决书
原告：田志刚，男，1963年1月26日出生，汉族，吉林地质勘查局607队职工，住吉林市丰满区吉丰东路226-2-32号。
公民身份号码：2202231963********。
被告：吉林市北禾玉米开发有限责任公司，住所地吉林市丰满区吉丰东路226号。
法定代表人：王立军，该公司董事长。
第三人：王立军，男，1952年7月20日出生，汉族，吉林市北禾玉米开发有限责任公司董事长，住吉林市丰满区烽火街53-3-32号。
公民身份号码：2202111952********。
第三人：何娟，女，1956年2月14日出生，满族，吉林市北禾玉米开发有限责任公司股东，住吉林市丰满区江南大街6-1号。
公民身份号码：2202021956********。
第三人：戴华，男，1952年12月27日出生，汉族，吉林市北禾玉米开发有限责任公司股东，住吉林市船营区光华路143-3-56号。
公民身份号码：2202021952********。
第三人：何平，男，1953年10月6日出生，满族，吉林市北禾玉米开发有限责任公司股东，住吉林市丰满区宝山路2-3-31号。
公民身份号码：2202021953********。
第三人：别永祥，男，1954年2月3日出生，汉族，吉林市北禾玉米开发有限责任公司股东，住吉林市昌邑区辽宁路20-3-30号。
公民身份号码：2202231954********。
第三人：张银龙，男，1954年5月4日出生，汉族，吉林市北禾玉米开发有限责任公司股东，住吉林市船营区乐园二区4-3-44号。
公民身份号码：2202021954********。
第三人：王桂珍，女，1970年1月20日出生，汉族，吉林市北禾玉米开发有限责任公司股东，住吉林市丰满区吉丰东路224-1-2号。
公民身份号码：2202211970********。
原告田志刚与被告吉林市北禾玉米开发有限责任公司（以下简称北禾公司）及第三人王立军、何娟、戴华、何平、别永祥、张银龙、王桂珍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田志刚、被告北禾公司的法定代表人王立军、第三人王立军、何平、别永祥、王桂珍到庭参加了诉讼，第三人何娟、戴华、张银龙经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告田志刚诉称：原、被告于2001年12月15日签订一份二手房屋买卖合同，约定由被告负责办理更名过户手续。被告于签订合同当日即将房屋交付给原告，原告使用至今，但被告以在外地施工无法回吉林市为由始终未协助原告办理更名过户手续，直至2004年12月20日，原、被告一同到房地产交易中心方得知被告北禾公司已于2003年12月29日被吉林市工商行政管理局丰满分局吊销了营业执照，无法再办理更名过户手续。无奈原告于2005年换发了新的土地证和房产证。现原告诉至法院，要求确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，由被告及第三人协助原告办理房屋产权更名过户手续，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告北禾公司辩称：房屋未能及时办理更名原、被告双方均有责任。现在被告虽然同意协助原告办理过户手续，但是由于被告于2003年因未参加企业年检而被吊销了营业执照，已无法再为原告办理更名过户手续。另外，被告的债权债务已内部清算完毕。
第三人王立军、何平、别永祥、王桂珍的答辩意见与被告一致。
第三人何娟、戴华、张银龙均未予答辩。
本案在审理过程中，原告为了证实其主张成立，向法院提交了如下证据：
1、原、被告于2001年12月25日签订的二手房屋买卖合同一份，用以证明被告已将诉争房屋出售给原告的事实。
2、收据一份，用以证明被告已收取了原告支付的购房款。
3、吉林市工商行政管理局丰满分局提供的企业机读档案登记资料一份，用以证明被告已被吊销营业执照。
4、吉林市房产档案馆提供的房屋档案信息一份，用以证明诉争房屋未办理他项权利登记。
5、诉争房屋的房屋产权证及土地使用证各一份，用以证明该房屋证件齐全。
经质证，被告及到庭的第三人王立军、何平、别永祥、王桂珍对上述证据的真实性及所要证明的问题均没有异议。
因第三人何娟、戴华、张银龙未到庭，未能对原告提供的上述证据进行质证，亦未提供相反证据加以反驳。经审查，因作为买卖合同的一方当事人和购房款收取人的被告以及在证据上签字的被告的法定代表人王立军对证据1、2的真实性均没有异议，本院予以确认；因证据3、4上面分别加盖了吉林市工商行政管理局丰满分局行政审批办公室档案查询专用章及吉林市房产档案馆复印章，对其真实性本院予以确认；因证据5系吉林市房地产管理局发放的房屋所有权证和吉林市国土资源局发放的国有土地使用证，本院予以确认。
被告及第三人均未向法院提交证据。
根据庭审调查并结合本案的证据情况，本院对下列事实予以确认：
2001年12月15日，原、被告签订一份二手房屋买卖合同，约定被告将其所有的坐落于吉林市丰满区吉丰东路226号房屋的1-2层以900000元的价格出售给原告，并约定原告先向被告支付800000元，至房屋过户手续办理完毕后再将100000元余款结清。原告于签订合同当日依约向被告支付了800000元购房款，但双方未能及时办理更名过户手续。2003年12月29日，被告因未参加年检被吉林市工商行政管理局丰满分局吊销营业执照，而房产管理部门要求被告在营业执照有效的情况下方可办理所涉房屋的更名手续，致使该房屋至今未能过户至原告名下。被告在庭审中认为原告应对此承担主要责任，本案的诉讼费用应由原告负担，原告对此表示同意。
根据原、被告的诉辩、第三人的陈述以及提供的证据，本院认为本案双方当事人争议的焦点问题是：本案原、被告签订的房屋买卖合同是否合法有效；被告及第三人应否协助原告办理房屋更名过户手续。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2001年12月15日，被告在正常经营期间与原告签订了二手房屋买卖合同，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告已依约向被告支付了购房款，被告亦履行了交付房屋的义务，现因被告营业执照被吊销，导致该房屋至今未能办理更名过户手续，因此，被告及作为企业股东的第三人应当承担协助原告办理更名过户手续的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告田志刚与被告吉林市北禾玉米开发有限责任公司于2001年12月15日签订的二手房屋买卖合同合法有效；
二、被告吉林市北禾玉米开发有限责任公司及第三人王立军、何娟、戴华、何平、别永祥、张银龙、王桂珍于本判决生效后十日内协助原告田志刚将房屋所有权人为被告吉林市北禾玉米开发有限责任公司的位于吉林市丰满区吉丰东路226号1-2层，建筑面积为962.44平方米，产权证号为吉林市房权证乡镇字第G41-0306**号房屋更名过户到原告田志刚名下。
案件受理费12800元，由原告田志刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 孙 冰
人民陪审员 王贵臣
人民陪审员 甄连喜
二〇一三年八月二十六日
书 记 员 刘 博