河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初4976号
原告苏华，女，1962年4月2日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人王玉祥、罗莹，河南尚成律师事务所律师。
被告李闪闪，女，1990年7月15日出生，汉族，住河南省汝南县。
委托代理人王翔宇，男，1987年10月8日出生，汉族，住河南省汝南县。
第三人中国工商银行股份有限公司驻马店市分行。住所地：驻马店市雪松路**号。
原告苏华与被告李闪闪及第三人中国工商银行股份有限公司驻马店市分行（以下简称工商银行驻马店分行）房屋买卖合同纠纷一案，案件受理后，依法由审判员肖静独任审判，公开开庭进行了审理。原告苏华及其委托代理人王玉祥、罗莹，被告李闪闪及其委托代理人王翔宇到庭参加诉讼，第三人工商银行驻马店分行经本院合法传唤未有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏华诉称，2017年2月22日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其按揭购买的位于驻马店市天地××小区××楼××单元××楼西户（2006号）房屋出卖给原告。原告已按合同约定履行了付款及相关义务，被告却无故不履行向第三人办理该房屋的解押手续义务。故请求依法判令：被告继续履行合同，配合第三人办理房屋解押手续。
被告李闪闪辩称，1、原、被告双方已实际解除了买卖合同；2、如果配合原告办理解押手续，会继续滋生一种偷税漏税的行为，法律也不应当支持这一种行为。
第三人工商银行驻马店分行未到庭陈述。
经审理查明，2017年2月22日，原告苏华（乙方、买方）与被告李闪闪（甲方卖方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲方自愿将位于驻马店市天地××小区××楼××单元××楼西户，面积136.09平方米的房屋出卖给乙方，房款418000元。其它费用（维修基金、暖气开口费、天然气开口费、全部物业费用、办证费等）由乙方负担；2、付款方式为现金，分期付款：2017年2月22日付5万元（已付）；2017年3月15日前付168000元；剩余200000元于该标的房产在房管局备案更改到时乙方名下且不晚于2018年1月1日前一次性支付；3、甲方应积极配合乙方办理房屋购买合同更改事宜；4、该房屋购买合同（原件）及购房发票（原件）交由乙方保存，以便办理有关手续等条款。合同签订当日，原告苏华向被告李闪闪支付购房款50000元。庭审中，原告称“本案诉争房屋系李闪闪向河南壹柒置业有限公司购买，购房合同约定的房款为407880元，因该房屋未办理房产证，为达成买卖协议，需要将房管局备案的李闪闪的名字更改为苏华的名字，但是需要苏华向河南壹柒置业有限公司的转款手续”。为了便于更名，2017年3月15日，原告苏华向何显（河南壹柒置业有限公司员工）转款408270元，由于原告多转了390元，事后何显又将390元现金退还给了原告。何显收到上述款项后，于当天将该房款407880元（也即李闪闪向河南壹柒置业有限公司支付全部购房款）通过银行转账给被告李闪闪。因原、被告双方签订的购房协议价款为418000元，之前原告已向被告支付了购房款50000元，即原告向被告多支付了39880元（407880元+50000元-418000元），后被告于2017年3月15日将多出的39880元转账给原告。因双方签订的合同约定第二次付款应为168000元，因被告急需用钱，经原、被告双协商同意，原告第二次付款188000元，第三次付款为180000元。故被告李闪闪又于2017年3月15日将第三次付款的数额180000元通过银行转账的方式转至原告儿子刘舒的名下，同时刘舒向李闪闪出具了一张180000元的借条。被告李闪闪收到原告支付的购房款后，于2017年3月15日将按揭贷款的下余款项向第三人工商银行驻马店分行支付完毕。因本案诉争房屋系被告按揭贷款所购买，故需被告将按揭款还清并解押后才能去房管局更名。后原、被告在解押过程中发生分岐，协商未果而成诉。
另查明，1、庭审中，被告李闪闪称“因为我在外地工作，因为本案房屋买卖的事情我已经回来几次了。后来临时才知道该房屋需要解押。以前原告承诺报销路费，但后来原告不愿意报销路费，双方没有协商好。如果我把房子解押，相当于把二手房变成一手房买卖。如果税务机关追究责任，我不可能协助参与逃税漏税的行为。且现在双方已协商解除了房屋买卖合同”。同时被告向本院提交了原、被告双方的谈话录音四份、短信聊天记录三页、销售不动产发票一张、发票真伪查询单一份。被告用以证明:更改发票是违规行为；双方已协商解除了房屋买卖合同。原告质证称：谈话录音四份、短信聊天记录的真实性没有异议。对话内容只是双方发生了争执，并不是双方达成了口头解除合同协议。查询单不能作为证据使用。2、原告苏华已与河南壹柒置业有限公司签订了本案诉争房屋的商品房买卖合同。
以上案件事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、收条，物业交割单及原、被告双方的陈述在卷，经当庭质证，本院据以认定。
本院认为，原、被告双方于2017年2月22日签订《房屋买卖合同》一份，约定被告李闪闪将其购买的驻马店市天地××小区××楼××单元××楼西户房屋一套出卖给原告苏华，双方系房屋买卖合同关系，该合同双方意思表示真实，内容不违返法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。关于合同的解除。根据有关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，被告主张该份房屋买卖合同已经双方协商解除，并向本院提交了原、被告双方的谈话录音及短信记录用以证明其主张。虽然双方在谈话及短信聊天过程中均涉及到了返还购房款、更改合同发票等相关事宜，但双方就返还购房款的时间，如何支付购房款利息、如何赔偿损失等相关事宜各执一词，最终未能达成一致意见，也即原、被告双方未就解除双方签订的房屋买卖合同事宜最终达成合意；且本案中原告起诉被告要求其继续履行该份合同，更进一步表明原告不同意解除该份房屋买卖合同。故被告李闪闪主张双方已协商解除了房屋买卖合同，无事实依据，本院不予采纳。根据有关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》为有效合同，原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务，包括原告按约定向被告支付购房款；被告按约定协助原告办理更名、解押等相关义务，双方均不得擅自变更或者解除该合同。合同签订后，原告苏华依约向被告李闪闪支付了第一次购房款50000元及第二次购房款188000元。根据合同约定，剩余购房款180000元应于本案诉争房产在房管局备案更改到原告苏华名下后支付。现原告已按合同约定履行了自己的义务，且已与河南壹柒置业有限公司签订了本案诉争房屋的商品房买卖合同，故被告李闪闪应按合同约定履行相应协助义务，因被告李闪闪在将按揭贷款支付完毕后拒绝办理解押手续，导致该房屋买卖合同无法继续履行，其行为已构成违约。根据有关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告苏华请求被告李闪闪继续履行合同，并协助办理该房屋的解押手续，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
原告苏华与被告李闪闪继续履行双方于2017年2月22日签订《房屋买卖合同》，被告李闪闪应于本判决生效后十日内协助办理位于驻马店市天地惠城小区2号楼2单元20楼西户房屋的解押手续。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告李闪闪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 肖 静
二〇一七年七月二十四日
书记员 石正阳