江苏省宜�市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初10294号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
委托代理人周鹏，江苏景明律师事务所实习律师。
被告宗卫强，男，1969年7月19日生，汉族，住宜兴市。
被告黄建华，女，1971年10月14日生，汉族，住宜兴市。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告宗卫强、黄建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰到庭参加诉讼，被告宗卫强、黄建华经本院合法传唤无正当理由未到庭参�诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2009年8月12日，宗卫强、黄建华因购房向其借款26万元，并将所购房屋为该笔借款提供抵押担保。中国银行按约发放贷款，宗卫强、黄建华借款后未按期归还本息，故诉至法院，要求判令：1、宗卫强、黄建华归还贷款本金198226.37元、逾期利息、罚息（暂算至2016年9月1日为3495.19元，此后以本金198226.37元为基数自2016年9月2日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算），实现债权支出的律师费12027元；2、将宗卫强、黄建华名下的坐落于宜兴市张渚镇圣龙山庄6幢401室（权证号为宜房他证张渚字第10000868**号）折价或者拍卖、变卖，所得价款在登记记载的债权金额51万元在诉讼请求一、三范围内优先受偿；3、由宗卫强、黄建华承担本案诉讼费用。审理中，中国银行变�第一、二项诉讼请求为：1、宗卫强、黄建华立即归还所欠贷款本金198226.37元、逾期利息、罚息（暂算至2016年11月16日为4859.73元，此后以本金198226.37元为基数自2016年11月17日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计算）及为实现债权支出的律师费12027元；2、将宗卫强、黄建华名下的坐落于宜兴市新街街道柳溪苑10幢105室折价或者拍卖、变卖，所得价款在登记记载的债权金额26万元在诉讼请求一、三范围内优先受偿
被告宗卫强、黄建华均未作答辩。
经审理查明：2009年8月12日，中国银行与宗卫强、黄建华签订中国银行借款合同（以下简称借款合同）一份，约定宗卫强、黄建华向中国银行借款26万元，借款期限自2009年8月17日起至2029年8月17日止，实际提款日以借款借据为准。合同第三条约定，借款利率采用浮动利率，按实�放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。合同第十条约定，若宗卫强、黄建华未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，中国银行有权宣布宗卫强、黄建华的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息。合同第十一条约定，与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的实现债权的费用）均由宗卫强、黄建华承担。同时，宗卫强向中国银行出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对黄建华的上述借款承担连带还款责任。
同日，中国银行与宗卫强、黄建华签订中国银行贷款抵押合同一份，约定以宗卫强、黄建华名下的坐落于宜兴市新街街道柳溪苑10幢105室的房产（房屋所有权证号为1000005463）为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金�其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。双方依法办理了抵押登记，登记记载的债权数额为26万元。
次日，中国银行按约向宗卫强、黄建华发放贷款26万元，约定借款执行利率为月利率3.465‰，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法。据中国银行陈述：宗卫强、黄建华自2016年4月12日开始逾期，截至2016年11月16日，宗卫强、黄建华共计结欠中国银行贷款本金198226.37元、逾期利息4859.73元。对此，宗卫强、黄建华均未提出异议。据此，中国银行委托江苏景明律师事务所诉至本院，并由此主张需支付的律师费12027元。
另查明：中国银行向本院起诉后，本院于2016年10月30日将诉状、证据等材料送达给宗卫强、黄建华。
上述事实，有借款合同、共同还款承诺函、抵押合同、共有人承诺函、欠款明细、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、共同还款承诺函、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是宗卫强、黄建华未按约归还贷款本息所致，责任在两被告。宗卫强、黄建华应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，由宗卫强、黄建华承担相应的违约责任。因中国银行向本院起诉后，本院于2016年10月30日将诉状、证据等送达给宗卫强、黄建华，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2016年10月30日，宗卫强、黄建华应于此时归还所有欠款本息，对中国�行主张自2016年11月17日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%计算罚息，本院予以支持。宗卫强、黄建华以其名下共有的房产为该笔借款向中国银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宗卫强、黄建华于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金198226.37元、利息4859.73元、逾期罚息（以本金198226.37元为基数，自2016年11月17日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%计算）。
二、宗卫强、黄建华于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行为实现债权需支出的律师费损失12027元。
三、中国银行股份有限公司宜兴支行有权对宗卫强、黄建华上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，以宗卫强、黄建华名下的坐落于宜兴市新街街道柳溪苑10幢105室的房产（房屋所有权证号为1000005463）经折价、变卖或拍卖后所得价款在26万元范围内优先受偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4881元减半收取2441元、财产保全费1670元，共计4111元，由宗卫强、黄建华负担。中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由宗卫强、黄建华向其直接支付，本院不再退还，由宗卫强、黄建华于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有�律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具�（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。