广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤08民终1818号
上诉人（原审被告）：广东民大投资集团有限公司。住所地：湛江市人民大道**号民大商务大厦**楼。
法定代表人：黄桂有，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赵晓清，广东湛信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄伟燕，女，1977年2月8日出生，汉族，住湛江市。
上诉人广东民大投资集团有限公司（以下简称“民大集团”）因与被上诉人黄伟燕商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2017）粤0802民初1030号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员吴培球担任审判长，审判员邓浓、郑玉莲参加的合议庭进行了审理。书记员陈禹豪担任记录。上诉人民大集团的委托诉讼代理人赵晓清，被上诉人黄伟燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民大集团上诉请求：维持原判第二项；变更原判第一项为：民大集团在判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金8912元给黄伟燕。事实与理由：因湛江市在2015年10月遭遇“彩虹”特大台风，民大集团逾期交房。民大集团在2017年2月14日通知黄伟燕收房，该房分别在2017年4月7日、2017年4月28日取得《房产面积测绘成果报告书》、《竣工验收备案表》，故民大集团应支付逾期交房违约金8912元（自2017年2月1日至2017年4月28日）。一审法院按照黄伟燕实际收房时间2017年5月15日计算逾期交房违约金10653.56元错误。
黄伟燕答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
黄伟燕向一审法院起诉请求：1、民大集团支付违约金17720.39元（自2017年1月1日计至实际具备交付房屋条件之日，暂计至2017年6月22日）；2、案件诉讼费由民大集团承担。
一审法院查明事实：2015年10月8日，黄伟燕与民大集团签订了《商品房买卖合同》。约定：一、黄伟燕向民大集团购买位于湛江市××××号蓝海丽舍x幢x房，总购房款为1024381元。二、商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。三、民大集团应于2016年12月31日前向黄伟燕交付房屋。四、逾期超过90日后，黄伟燕要求继续履行合同的，合同继续履行，民大集团按日计算向黄伟燕支付全部房价款万分之一的违约金。
合同签订后，黄伟燕已向民大集团付清全部购房款1024381元。涉案房屋于2017年4月28日取得《竣工验收备案表》，于2017年4月取得《房产面积测绘成果报告书》。2017年5月15日，黄伟燕在《蓝海丽舍收楼会签单》签名，确认：“本人已完成1幢404房收楼工作及相关手续的办理并领取钥匙14枚。”
一审法院认为，黄伟燕与民大集团签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。黄伟燕已依约向民大集团付清全部购房款，根据合同约定，民大集团应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付黄伟燕使用。但是，在合同履行过程中，湛江于2015年10月4日发生了台风“彩虹”，对于该台风的发生，民大集团不能预见、不能避免并不能克服，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”因此，台风“彩虹”的发生应属不可抗力，且该不可抗力确实对建筑工程施工进度造成影响，故民大集团据此主张交房时间应予延长，一审法院予以采纳。但民大集团以湛江市房产管理局文件及湛江市人民政府办公室文件呈批表、文件处理表为证据，主张房屋的交房时间可延长二个月，依法无据，一审法院不予采纳。综合考虑台风“彩虹”对建筑工程行业造成的影响，一审法院酌情确定交房时间可延长一个月，即民大集团应于2017年1月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付黄伟燕使用。黄伟燕于2017年5月15日已在收楼会签单上签名，确认其已完成涉案房屋的收楼工作等，故一审法院认定黄伟燕于2017年5月15日已接收涉案房屋。显然，民大集团已逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。因此，黄伟燕请求民大集团支付逾期交房违约金，于法有据，一审法院予以支持。民大集团逾期交房已超过90日，根据合同约定，民大集团应向黄伟燕支付2017年2月1日至2017年5月15日的逾期交房违约金10653.56元（1024381元×0.1‰×104天）。涉案房屋于2017年4月28日已取得《竣工验收备案表》，于2017年4月已取得《房产面积测绘成果报告书》，黄伟燕于2017年5月15日已收房，故黄伟燕请求逾期交房违约金计算至2017年6月22日，于法无据，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、广东民大投资集团有限公司须于判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金10653.56元给黄伟燕；二、驳回黄伟燕的其他诉讼请求。如果未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93.35元，由广东民大投资集团有限公司负担。
二审中，民大集团与黄伟燕均没有提交新证据
本院经审理查明，原审判决查明事实清楚，本院予以确认。
另查明，《商品房买卖合同》第十一条第（二）款约定，湛江市××××号蓝海丽舍x幢x房达到合同约定的交付条件后，民大集团应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达黄伟燕。黄伟燕未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，民大集团应当出示满足合同约定的证明文件。民大集团不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，黄伟燕有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由民大集团承担。
再查明，民大集团于2017年2月向黄伟燕送达了《收楼通知书》，该通知书载明：收楼时间为2017年3月1日至2017年3月5日。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。根据上诉人民大集团的上诉理由与被上诉人黄伟燕的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：关于逾期交房违约金如何计算的问题。
民大集团于2017年2月向黄伟燕送达了《收楼通知书》，告知收楼时间为2017年3月1日至2017年3月5日。但民大集团于2017年4月28日才取得涉案建设工程的《竣工验收备案表》，故黄伟燕在民大集团通知的收楼时间可根据合同约定的“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告”的交付条件拒绝接收房屋。民大集团在涉案商品房达到合同约定交付条件后，尚应根据涉案《商品房买卖合同》第十一条第二款的约定书面通知黄伟燕收房，但民大集团没有提供证据证明其已书面通知黄伟燕收房，故民大集团主张逾期交房违约金计算至2017年4月28日的理由不成立，本院不予采纳。黄伟燕于2017年5月15日已接收涉案商品房，故一审法院认定逾期交房违约金计算至2017年5月15日，逾期交房违约金为10653.56元并无不当，本院予以确认。
综上所述，民大集团的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费93.35元，由上诉人广东民大投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴培球
审判员 邓 浓
审判员 郑玉莲
二〇一七年十一月二十七日
书记员 陈禹豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定
程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。