福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第4170号
原告周万胜，男，1969年10月10日出生，汉族。
委托代理人王新英，福建杰列律师事务所律师。
被告王德里，男，1962年8月17日出生，汉族。
被告蒋艳丽，女，1966年8月7日出生，汉族。
被告王德忠，男，1973年6月29日出生，汉族。
被告南平市泓利投资有限公司。
法定代表人王德里，总经理。
原告周万胜与被告王德里、蒋艳丽、王德忠、南平市泓利投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告周万胜的委托代理人王新英到庭参加诉讼，被告王德里、蒋艳丽、王德忠、南平市泓利投资有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。
原告周万胜诉称，2011年1月12日、2011年2月1日、2011年8月20日被告王德里、蒋艳丽向原告借款共计400万元，为此，各方当事人分别签订了借据，约定每笔借款的期限均为一年，借款月利率均为2%，利息按月支付。被告南平市泓利投资有限公司对上述三笔借款均承担连带清偿责任。借款签署当日，原告分别通过银行转账的方式将借款本金分别转到被告蒋艳丽、王德里的银行账户中（其中：2011年1月12日及2011年2月1日共计300万元的借款转入了蒋艳丽名下的农行卡号为×××5819的银行账户中；2011年8月20日的100万元借款转到了王德里名下的农行卡号为×××4417的银行账户中），履行了出借义务。同时，被告王德里、蒋艳丽还将其二人名下的房产（坐落于：1、延平区江滨南路124号、122号（西门岭安置区）2-3幢5号，产权证号：xxxxxx96号；2、延平区江滨南路124号、122号（西门岭安置区）2幢607室，产权证号：xxxxxx98号；3、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢18号，产权证号：xxxxxx01号；4、延平区江滨南路126号1幢19号，产权证号：xxxxxx149号；5、延平区江滨南路126号502室，产权证号：xxxxxx193号；6、延平区江滨南路122号（西门岭安置区）E幢3号，产权证号：xxxxx2423号）的房产抵押给了原告，作为上述三笔借款的抵押物，并于2011年12月7日到房屋管理部门办理了抵押登记手续。在上述三笔借款期限均已届满时，被告王德里、蒋艳丽、南平市泓利投资有限公司均未依约将合计400万元的借款本金清偿给原告，但三被告陆续仍有支付利息给原告，直到2013年11月份开始，三被告停止支付了利息。经过原告催讨，被告王德忠自愿为被告王德里、蒋艳丽上述三笔借款承担连带保证责任，保证期限为二年，并于2014年1月20日在上述三份借据中予以签名确认。经原告再次催讨，被告王德里、蒋艳丽于2014年1月29日向原告出具了一份承诺书，承诺将2013年11月份的借款利息共计12万元（说明：本案诉争的每月利息为8万元）于2014年3月6日前付清；2013年12月份至2014年4月份共计5个月的借款利息合计60万元（说明：本案诉争的借款利息为40万元）于2014年4月30日前付清，但被告王德里、蒋艳丽依然未能按照其承诺的日期将借款利息支付给原告，被告王德忠、南平市泓利投资有限公司也未能依约履行其保证责任。请求一、判令被告王德里、蒋艳丽共同清偿借款本金共计400万元并支付借款利息（自2013年11月份起至实际清偿之日止，按月利率2%计算，以400万元借款本金为基数）。备注：至起诉之日尚欠的利息约为80万元；二、判令确认原告有权对被告王德里、蒋艳丽提供抵押的坐落于：1、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢18号，产权证号：xxxxxx96号；2、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢19号，产权证号：xxxxxx98号；3、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢502室，产权证号：xxxxxx01号；4、延平区江滨南路124、122号（西门岭安置区）2-3幢5号，产权证号：xxxxxx149号；5、延平区江滨南路124、122号2幢607室，产权证号：xxxxxx193号；6、延平区江滨南路122号（西门岭安置区）E幢3号，产权证号：xxxxx2423号）的房产（他项权证：房他证南字第xxxx**号）以人民法院拍卖、变卖后所得的价款在400万元的债权范围内优先受偿上述债务。三、判令被告王德忠、南平市泓利投资有限公司对第一项诉求承担连带保证责任。四、本案的诉讼费用由四被告承担。
本案在审理过程中，原告周万胜向本院提交以下证据：
证据1、借据三份，以此证明1、被告王德里、蒋艳丽分别于2011年1月12日、2011年2月1日、2011年8月20日向原告借款共计400万元的事实；2、双方约定每笔借款的期限均为一年，借款月利率均为2%，利息按月支付的事实；3、被告南平市泓利投资有限公司对上述三笔借款均承担连带清偿责任的事实；4、被告王德忠对上述三笔借款承担连带保证责任的事实。
证据2、银行转账四份，以此证明原告在借据签署当日，通过银行转账的方式，将合计400万元借款本金出借给被告（其中：2011年1月12日及2011年2月1日共计300万元的借款转入了蒋艳丽名下的农行卡号为×××5819的银行账户中；2011年8月20日的100万元借款转到了王德里名下的农行卡号为×××4417的银行账户中），履行了出借义务的事实。
证据3、房屋他项权证，以此证明被告王德里、蒋艳丽将其名下的房屋（具体坐落位置如下：1、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢18号，产权证号：xxxxxx96号；2、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢19号，产权证号：xxxxxx98号；3、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢502室，产权证号：xxxxxx01号；4、延平区江滨南路124、122号（西门岭安置区）2-3幢5号，产权证号：xxxxxx149号；5、延平区江滨南路124、122号2幢607室，产权证号：xxxxxx193号；6、延平区江滨南路122号（西门岭安置区）E幢3号，产权证号：xxxxx2423号），上述房产的他项权证：房他证南字第xxxx**号）抵押给原告，作为本案诉争借款的抵押物，并于2011年12月7日到房屋管理部门办理了抵押登记手续的事实。因此，原告依法对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
证据4、承诺书一份，以此证明被告王德里、蒋艳丽未依约清偿借款本息给原告，经过原告催讨，于2014年1月29日向原告出具了该份承诺书，承诺其会将尚欠的2013年11月份的借款利息共计12万元（本案诉争的借款利息为8万元）于2014年3月6日前清偿给原告；对尚欠的2013年12月份至2014年4月份共5个月的利息合计60万元（本案诉争的借款利息为40万元）于2014年4月30日前清偿给原告的事实。
被告王德里对原告周万胜的起诉未作答辩。
被告蒋艳丽对原告周万胜的起诉未作答辩。
被告王德忠对原告周万胜的起诉未作答辩。
被告南平市泓利投资有限公司对原告周万胜的起诉未作答辩。
本院认为，因被告王德里、蒋艳丽、王德忠、南平市泓利投资有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告周万胜所提供的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定：
经审理查明，2011年1月12日、2011年2月1日、2011年8月20日被告王德里、蒋艳丽向原告周万胜借款共计400万元，各方当事人分别签订了借据，约定每笔借款的期限均为一年，借款月利率均为2%，利息按月支付。被告南平市泓利投资有限公司对上述三笔借款均承担连带清偿责任。原告分别通过银行转账的方式将借款本金分别转到被告蒋艳丽、王德里的银行账户中（其中：2011年1月12日及2011年2月1日共计300万元的借款转入了蒋艳丽名下的农行卡号为×××5819的银行账户中；2011年8月20日的100万元借款转到了王德里名下的农行卡号为×××4417的银行账户中），原告周万胜履行了出借义务。
2011年12月7日被告王德里、蒋艳丽将其二人名下的房产（坐落于：1、延平区江滨南路124号、122号（西门岭安置区）2-3幢5号，产权证号：xxxxxx96号；2、延平区江滨南路124号、122号（西门岭安置区）2幢607室，产权证号：xxxxxx98号；3、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢18号，产权证号：xxxxxx01号；4、延平区江滨南路126号1幢19号，产权证号：xxxxxx149号；5、延平区江滨南路126号502室，产权证号：xxxxxx193号；6、延平区江滨南路122号（西门岭安置区）E幢3号，产权证号：xxxxx2423号）的房产抵押给了原告周万胜，作为上述三笔借款的抵押物，双方到南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续，原告取得房他证南字第xxxx**号他项权利证书，对上述房产享有抵押权。
上述三笔借款期限均已届满后，被告王德里、蒋艳丽、南平市泓利投资有限公司均未依约将合计400万元的借款本金清偿给原告周万胜，2013年11月被告王德里、蒋艳丽停止支付利息。
2014年1月20日，被告王德忠在上述三份借据中签名确认，其作为被告王德里、蒋艳丽向原告周万胜的上述三笔借款的担保人，担保期限为二年。
2014年1月29日，被告王德里、蒋艳丽于向原告出具了一份承诺书，承诺将2013年11月份的借款利息共计12万元，于2014年3月6日前付清；2013年12月份至2014年4月份共计5个月的借款利息合计60万元，于2014年4月30日前付清。如逾期从利息结算日开始按欠利息总额的日万分之七计算违约金。被告王德里、蒋艳丽未按承诺书约定支付借款利息，被告王德忠、南平市泓利投资有限公司也未能依约履行其保证责任。原告遂于2014年9月18日诉至本院要请求1、判令被告王德里、蒋艳丽共同清偿借款本金共计400万元并支付借款利息；2、原告有权对被告王德里、蒋艳丽提供的抵押物以人民法院拍卖、变卖后所得的价款在400万元的债权范围内优先受偿上述债务。3、被告王德忠、南平市泓利投资有限公司对第一项诉求承担连带保证责任。
综上所述，本院认为，原告周万胜与被告王德里、蒋艳丽、王德忠、南平市泓利投资有限公司签订的借据是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规，故该合同合法有效。双方应全面履行合同的义务。原告周万胜履行出借义务后，被告王德里、蒋艳丽未按借据和承诺书的约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告周万胜与被告王德里、蒋艳丽双方到南平市房地产交易中心办理抵押登记，并将（房他证南字第xxxx**房屋他项权证）交由原告，抵押合同成立并生效。被告王德里、蒋艳丽不履行债务时，原告有权要求拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告王德忠、南平市泓利投资有限公司作为保证人，也未按约履行保证责任，依约应承担连带清偿责任，故原告周万胜要求被告王德里、蒋艳丽偿还借款本金400万元并支付借款利息（以400万元借款本金为基数，从2013年11月份起至清偿之日止，按月利率2%计算利息）；对被告王德里、蒋艳丽提供的抵押物以拍卖、变卖后所得的价款受偿；被告王德忠、南平市泓利投资有限公司对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及相关法律之规定，本院予以支持。被告王德里、蒋艳丽、王德忠、南平市泓利投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王德里、蒋艳丽于判决生效之日起十日内归还原告周万胜借款本金人民币400万元及偿付逾期付款利息（以借款本金400万元计算，从2013年11月份起至清偿之日止，按月利率2%计算利息）
二、确认原告周万胜有权处置被告王德里、蒋艳丽用于抵押的坐落于：1、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢18号，产权证号：xxxxxx96号；2、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢19号，产权证号：xxxxxx98号；3、延平区江滨南路126号（西门岭安置区）1幢502室，产权证号：xxxxxx01号；4、延平区江滨南路124、122号（西门岭安置区）2-3幢5号，产权证号：xxxxxx149号；5、延平区江滨南路124、122号2幢607室，产权证号：xxxxxx193号；6、延平区江滨南路122号（西门岭安置区）E幢3号，产权证号：xxxxx2423号）的房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
三、被告王德忠、南平市泓利投资有限公司除上述第二条（物的担保以外）对被告王德里、蒋艳丽向原告周万胜借款400万元的本息承担连带清偿责任。被告王德忠、南平市泓利投资有限公司在承担保证责任后有向债务人王德里、蒋艳丽追偿。
案件受理费45200元，诉讼保全费5000元，由被告王德里、蒋艳丽、王德忠、南平市泓利投资有限公司负担。
如被告王德里、蒋艳丽、王德忠、南平市泓利投资有限公司未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院，上诉期限届满后七日内预交上诉费45200元（收费单位：南平市财政局，银行帐号：139xxxx****xx05，开户银行：南平市农业银行营业部，地点：南平市解放路与八一路交叉口注：南平市老邮局对面），逾期不交费也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 珍
人民陪审员 黄志红
人民陪审员 郑学烜
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 何新平
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。