蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1622民初3901号
原告：蒙城县金鼎房地产开发有限公司，住所地蒙城县。
法定代表人:陈保堂，该公司董事长。
原告：蒙城县蓝宝鼎物业经营管理有限公司，住所地蒙城县。
法定代表人:陈保祥，该公司董事长。
两原告共同委托诉讼代理人：王琦，安徽香樟律师事务所律师。
被告：安徽中州商业运营管理有限公司，住所地巢湖市。
法定代表人：曹配思，该公司经理。
原告蒙城县金鼎房地产开发有限公司、蒙城县蓝宝鼎物业经营管理有限公司诉被告安徽中州商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月19日公开开庭审理了本案。原告蒙城县金鼎房地产开发有限公司、蒙城县蓝宝鼎物业经营管理有限公司的委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼，被告安徽中州商业运营管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙城县金鼎房地产开发有限公司、蒙城县蓝宝鼎物业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的皖北建材家居城综合家居广场的房屋租赁合同；2、判令被告立即支付所欠房屋租金计算到2016年8月24日计640万元，2016年8月24日以后另行计算；3、判令被告按照合同约定向原告支付逾期缴纳房租的滞纳金；4、判令被告按照合同约定向原告支付违约金；5、判令被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2011年4月22日，原、被告签订综合家居广场租赁合同，合同约定，原告将位于皖北建材家居城中的综合家居广场租赁给被告使用，租赁期限为十年，自2012年4月1日起至2022年3月31日，租金为人民币3050万元。并约定每一年的具体房租，租金交付时间，第一年按当年的1月15日前缴纳全年房租，自第二年开始于每年的3月31日前缴纳全年租金。同时约定了违约责任及合同解除条件。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，把租赁房屋交给被告使用。但是，被告不遵守合同约定，多次延期支付房屋租金，截至2016年8月24日，被告拖欠房租640万元，原告多次向其索要，被告迟迟不予支付。根据合同约定，被告需按照实欠租金的1%/天向原告支付滞纳金。同时，被告长期拖欠房租的行为，已构成严重违约，被告需向原告支付合同总金额50%的违约金。根据合同约定，一次性拖欠租金30天以上，原告有权解除合同并收回房屋，现原告要求解除合同并要求被告承担违约责任。
被告安徽中州商业运营管理有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年4月1日，原告蒙城县金鼎房地产开发有限公司、蒙城县蓝宝鼎物业经营管理有限公司与被告安徽中州商业运营管理有限公司签订皖北建材家居城综合家居广场租赁合同。约定，原告（甲方）出租位于亳州市蒙城县政通路与庄子大道交汇处面积为15000平方米的一、二、三、四层商场由被告安徽中州商业运营管理有限公司（乙方）租赁并做商务经营使用，租赁期限为10年，租赁时间从2012年4月1日至2022年3月31日止，房屋合同总租金为人民币3050万元，实际查明应为3040万元（每年的房租分别为200万元、220万元、240万元、280万元、300万元、330万元、380万元、380万元、360万元、350万元），约定乙方的权利和义务为依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金（实欠租金的1%/天），如一次性拖欠租金30天以上，则视为违约，甲方有权解除合同并收回房屋。违约条款中约定，乙方如违约，向甲方支付违约金为合同总租金的50%。合同签订后原告根据合同约定将房屋交付给被告使用，从2011年4月1日起至2016年8月被告仅支付租金420万元，下欠640万元未付。由于被告长期拖欠房屋租金，已构成违约，原告要求解除合同，并于2015年8月10日给被告下达通知，要求其搬离、交纳剩余房租并赔偿经济损失，该通知由被告公司人员张军芳于2015年8月11日签收。
上述事实，有原告提供的企业组织机构代码、租赁合同、通知、应付及已付租金数额表、私营企业基本注册信息查询单及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告安徽中州商业运营管理有限公司未按照合同约定给付原告租金，事实清楚，证据充分，原告要求被告支付所欠房租、解除合同的诉求，应予支持。原告要求其按合同约定支付滞纳金及违约金，明显过高，应按《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定计算，原告的损失应为640万元×30%=192万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第九十四条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒙城县金鼎房地产开发有限公司、蒙城县蓝宝鼎物业经营管理有限公司与被告安徽中州商业运营管理有限公司签订的皖北建材家居城综合家居广场房屋租赁合同；
二、被告安徽中州商业运营管理有限公司于本判决生效后10内支付原告蒙城县金鼎房地产开发有限公司、蒙城县蓝宝鼎物业经营管理有限公司至2016年8月24日的房租640万元及因违约造成的损失192万元，共计832万元；
三、被告安徽中州商业运营管理有限公司于本判决生效后10内支付原告蒙城县金鼎房地产开发有限公司、蒙城县蓝宝鼎物业经营管理有限公司自2016年8月25日起至全部腾空房屋时止所产生的房屋占用费（按合同约定的2016年房屋租金标准300万元计算每天应付的房屋占用费为300万元×1/365=8219元）；
四、驳回原告蒙城县金鼎房地产开发有限公司、蒙城县蓝宝鼎物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56600元，减半收取28300元，由被告安徽中州商业运营管理有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 孙鹏程
二〇一六年十二月十二日
书记员 杜 颍
附：适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。