北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第12690号
上诉人（原审被告）王翠艳，女，1969年4月8日出生。
委托代理人龚建辉，男，1975年5月3日出生。
被上诉人（原审原告）北京中实杰肯道夫物业管理有限公司，住所地北京市西城区阜外大街11号。
法定代表人袁迪，董事长。
委托代理人岂晓奇，男，1972年11月17日出生。
上诉人王翠艳因与被上诉人北京中实杰肯道夫物业管理有限公司（以下简称中实杰物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第10715号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月24日受理后，依法组成由法官巴晶焱担任审判长，法官付哲、法官李坤参加的合议庭，于2015年10月8日召集双方当事人进行了询问，并公开开庭进行了审理。上诉人王翠艳之委托代理人龚建辉以及被上诉人中实杰物业公司之委托代理人岂晓奇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中实杰物业公司在一审中起诉称：中实杰物业公司系北京市通州区马驹桥镇新海南里天鹅堡项目的物业管理公司，王翠艳系天鹅堡×号楼102室的业主，该房屋面积为245.98平方米。按照法律规定及《天鹅堡项目前期物业服务合同》的约定，王翠艳应向中实杰物业公司支付2011年4月1日至2012年12月31日的物业管理费，每月每平方米3.50元计算。但王翠艳一直拖欠，至2013年6月30日已欠付18079.53元。同时按照天鹅堡项目物业服务合同约定，王翠艳应当自逾期之日起承担应支付金额每日千分之三的滞纳金5000元，经中实杰物业公司多次催要，王翠艳无理由拖延拒付，为维护中实杰物业公司合法权益，中实杰物业公司特诉至法院，请求法院判令王翠艳立即支付中实杰物业公司2011年4月1日至2012年12月31日物业服务费人民币18079.53元，滞纳金5000元，合计23079.53元，并由王翠艳承担本案诉讼费。
王翠艳在一审中答辩称：房屋在交房的时候房屋漏雨，当时和中实杰物业公司说了，什么时候房屋修好了就交纳物业费，在2013年6月份左右房屋才修好。从2013年6月份王翠艳一次性交纳了两年的物业费，交给了中实杰物业公司，物业费的票据在华特物业公司那里，物业费的起算时间是2013年1月1日至2014年12月31日。中实杰物业公司之前也没有找过王翠艳要过费用，王翠艳不同意中实杰物业公司的诉讼请求。
一审法院审理查明：王翠艳系北京市通州区马驹桥镇新海南里天鹅堡小区（以下简称“天鹅堡小区”）×号楼102室（以下简称“102室”）的业主。102室建筑面积为245.98平方米。中实杰物业公司原系天鹅堡小区物业公司。
2009年9月1日中实杰物业公司与该小区开发商北京嘉禾远东置业有限公司（以下简称嘉禾公司）签订《天鹅堡项目前期物业服务合同》，合同约定中实杰物业公司作为该项目的物业管理单位，该项目坐落于北京市通州区马驹桥镇新海南里168号。其中，该合同第五章物业服务费用部分约定，一、二期区域业主入住交纳物业费采用包干制。一期每月每平方米价格为3.7元，二期每月每平方米价格为2.5元，费用构成包括但不限于物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、水电费、道路、园林维护费、管理服务人员的工资保险和按照规定提取的福利等物业服务应包含之所有费用；由中实杰物业公司按年向业主收取。物业服务费价格的调整，按政策规定／物业服务企业与业主协商调整。业主逾期交纳物业服务费的，中实杰物业公司可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三。中实杰物业公司对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。双方对物业服务内容、物业服务质量要求等做了规定，同时约定物业服务期限为二年，物业服务自交接进场之日起生效。上述合同到期之后，嘉禾公司与中实杰物业公司于2011年9月21日续签《天鹅堡项目前期物业服务委托合同》，合同约定服务期限自2011年7月1日至2013年6月30日。其中，该合同第五章物业服务费用部分约定：物业服务费价格，一期每月每平方米价格为3.7元，二期每月每平方米价格为3.5元，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、管理服务人员的工资保险和按照规定提取的福利等；由中实杰物业公司按年向业主收取。物业服务费价格的调整，按政策规定／物业服务企业与业主协商调整。业主逾期交纳物业费服务费的，中实杰物业公司可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三。中实杰物业公司对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。此外合同还约定了其他内容。本案审理过程中，双方当事人均认可双方之间的物业费收费标准为3.5元每月每平方米。
王翠艳于2012年4月21日就102室办理入住手续时与中实杰物业公司签署“委托协议书及其他法律文件”。
中实杰物业公司在2012年4月21日至2012年12月31日期间对天鹅堡小区实施物业管理，而王翠艳尚拖欠中实杰物业公司上述期间的物业费。2012年5月、2012年11月，中实杰物业公司通过在小区张贴收费通知单的形式，要求王翠艳及时支付物业费，但迄今王翠艳尚未向中实杰物业公司交纳2012年4月21日至2012年12月31日期间的物业费。
一审法院判决认定：依法成立的合同对当事人有法律约束力。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。《天鹅堡项目前期物业服务合同》、《天鹅堡项目前期物业服务委托合同》系北京嘉禾远东置业有限公司与中实杰物业公司签订的物业服务合同，对王翠艳具有约束力。中实杰物业公司已按照规定向王翠艳提供了物业服务，王翠艳应及时向中实杰物业公司交纳物业费。对于2010年4月1日至2012年4月20日的物业费，因中实杰物业公司无证据证明该期间建设单位北京嘉禾远东置业有限公司已经向王翠艳交房屋，故该期间的物业费该院不予支持。对于中实杰物业公司所主张的2012年4月21日至2012年12月31日期间的物业费，理由正当，该院予以支持。关于王翠艳辩称的其因房屋漏雨一事，首先其并未提交证据证明其房屋漏雨系应因物业公司的不作为或不当作为而引起，亦未提供证据证明其与物业公司达成过免交物业费的一致意见，故其不能以此为由拒交物业费。关于中实杰物业公司所主张的滞纳金，依据不足，该院不予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王翠艳给付中实杰物业公司2012年4月21日至2012年12月31日的物业费共计人民币7164.41元（于判决生效之日起7日内执行清）；二、驳回中实杰物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
王翠艳不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由是：中实杰物业公司在一审中向王翠艳主张2011年4月1日至2012年12月21日物业费18079.53元，然而中实杰物业公司在2015年5月才向一审法院提起诉讼，其向王翠艳主张权利的时间超过了法律规定的诉讼时效。中实杰物业公司在一审诉讼中提出多次向王翠艳催要，但是只向一审法院提交了1张照片，照片中有1张催收单据，但中实杰物业公司提交的照片不能证明何时张贴，也不能证明贴在王翠艳所有房屋的门上。故中实杰物业公司在一审中没有提供任何有效证据证明其在2年内向王翠艳主张过权利。王翠艳在一审中多次提到这一问题并以此为由进行抗辩，但一审法院未能听取其意见，整个一审判决中关于诉讼时效问题也只字未提。王翠艳因此对一审判决不服，故上诉请求：1.撤销一审判决，改判为驳回中实杰物业公司的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用均由中实杰物业公司承担。
中实杰物业公司服从一审法院判决。其未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：中实杰物业公司确是按照收费通知单上的日期贴收费通知单，并且进行照相取证，之后亦多次进行电话催缴。但是确实没有证据证明进行过电话催缴，但确实做过，所以中实杰物业公司认为本案并未超过诉讼时效。请求二审法院驳回王翠艳的上诉请求，维持一审判决。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有天鹅堡项目前期物业服务合同、天鹅堡项目前期物业服务委托合同、收费通知单、照片、房屋现场查验报告、办理入住手续流程表及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：中实杰物业公司为王翠艳居住的小区提供了物业服务，王翠艳也实际享受了中实杰物业公司为其提供的物业服务，双方存在物业服务合同关系，王翠艳应交纳物业费。本案二审的争议焦点为中实杰物业公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。王翠艳提出中实杰物业公司主张的2011年4月1日至2012年12月31日期间的物业费已经超过诉讼时效，本案中，中实杰物业公司为王翠艳提供的物业服务系持续履行至2013年6月30日，中实杰物业公司亦提供了2011年11月2日、2012年5月4日及2012年11月1日的收费通知单及3张张贴收费通知单的照片，证明其并未明显怠于行使追索物业费的权利，故对王翠艳的该项上诉理由，本院不予采信。
综上，王翠艳的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费188元，由北京中实杰肯道夫物业管理有限公司负担163元（已交纳），由王翠艳负担25元（于本判决生效之日起7日内交纳）。
二审案件受理费50元，由王翠艳负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 巴晶焱
代理审判员 付 哲
代理审判员 李 坤
二〇一五年十月九日
书 记 员 沈 力