云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2966号
原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。
负责人：罗涛，该行行长。
委托诉讼代理人：杜先波、张婷，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：徐光明，男，1992年12月17日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，技术人员。
被告：南华欣泰房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄州南华县龙川镇龙坪北路，统一社会信用代码：915323245873991286。
委托诉讼代理人：张启瑜，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行）与被告徐光明、南华欣泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法适用普通程序于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人杜先波、张婷、南华欣泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张启瑜到庭参加诉讼，被告徐光明经本院于2017年11月15日在《楚雄日报》刊登公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐光明归还原告借款本金1097339.45元，并支付计算至2017年7月20日止的利息13466.23元（包括罚息、复利），本息合计1110805.68元，并承担自2017年7月21日起至借款本金还清之日止的利息（含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2.判令被告南华欣泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；3.判令本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2013年5月14日，被告徐光明因购买位于南华县欣泰华府佳苑7幢1－5层4号房屋向原告申请个人住房贷款1160000元。经原、被告协商一致，双方签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为1160000元，贷款期间为30年，即自2013年5月16日至2043年5月16日；贷款利率按中国人民银行规定的利率执行，为年利率6.55%，利息从发放贷款之日起计算并按月结算，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；如借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还的款项立即到期并要求清偿未偿还款项。同时，被告南华欣泰房地产开发有限公司作为借款保证人，为此笔借款承担连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记并将他项权利证明交付原告之日止。之后原告依约定向被告发放了贷款。被告在履行合同中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还，截止2017年7月20日，被告积欠借款本金5230.68元，积欠利息13466.23元（含复利、罚息），原告认为，被告未按合同约定偿付贷款本息的行为，违反了法律规定和合同约定，已构成违约。按照合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部借款本息并履行担保责任。
被告南华欣泰房地产开发有限公司辩称，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，其公司承担的是阶段性连带保证责任，保证对合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间至抵押物办妥抵押登记，并将他项权利证明交付原告之日止，在他项权证明办理完成之前，我公司承担连带保证责任，对这个责任我公司予以认可。
被告徐光明未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告工商银行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、婚姻证明、企业信息查询表，欲证明原、被告的诉讼主体资格适格；
2.贷款申请表、《商品房购销合同》、收据复印件，欲证明被告徐光明因购买住房向原告申请贷款的事实；
3．《个人购房借款/担保合同》、《担保函》，个人借款凭证，欲证明原、被告签订了借款合同，合同中对借款金额、时间、利率、还款方式、利息、罚息、违约责任、救济措施等做了详细的约定，被告南华欣泰房地产开发有限公司承担连带保证责任，原告已经履行了出借义务的事实；
4.全球信贷与代理投资管理系统查询表，欲证明被告多次拖欠借款本息，已构成违约的事实。
5.借据历史处理明细本地查询，欲证明在贷款发放以后，被告还款的情况以及拖欠贷款的事实。
经质证，被告南华欣泰房地产开发有限公司对原告工商银行提交的证据2中的贷款申请表、收据复印件不认可，因没有原件核对，其公司不能确认收到该笔款项，对其他的证据均没有异议。
被告徐光明未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告工商银行提交的证据1-5，证据来源合法，内容真实，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年5月14日，被告徐光明、南华欣泰房地产开发有限公司与原告工商银行签订了编号为（2013）010526号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告徐光明因购买位于南华县欣泰华府佳苑7幢1－5层4号房屋向原告工商银行申请个人住房借款1160000元；借款期限为30年，即自2013年5月16日至2043年5月16日；借款拨入被告南华欣泰房地产开发有限公司的帐户；借款利率按贷款发放时中国人民银行规定的基准利率执行，借款期间如遇贷款基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的基准利率浮动比例确定；还款方式：按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；违约及违约责任：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；为担保借款合同的履行，被告徐光明还提供了其购买的位于南华县欣泰华府佳苑7幢1－5层4号房屋为该笔借款作抵押担保；抵押担保范围：包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用。被告南华欣泰房地产开发有限公司作为借款保证人，为该笔借款提供阶段性连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交原告工商银行之日止，保证对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付款项承担连带保证责任，被告南华欣泰房地产开发有限公司向原告工商银行出具了《担保函》。同日，原告工商银行依约定将1160000元借款拨入被告南华欣泰房地产开发有限公司帐户。后被告徐光明在合同履行过程中累计多期未按约定足额偿还借款，截止2017年7月20日，被告徐光明尚欠原告工商银行借款本金1097339.45元、利息13466.23元（含复利、罚息）。至本案开庭审理时，被告徐光明购买的位于南华县欣泰华府佳苑7幢1－5层4号房尚未办理土地使用权证、房屋所有权证，亦未办理抵押登记。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工商银行与被告徐光明之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告徐光明向原告工商银行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告工商银行与被告徐光明在《个人购房借款/担保合同》中约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，原告工商银行与被告徐光明约定的借款期限尚未届满，但被告徐光明已累计多期未按约定足额偿还借款，被告徐光明的行为已违反了合同约定，原告工商银行可以依照合同约定要求被告徐光明提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告工商银行与被告徐光明约定的利率标准未违反法律规定，被告徐光明未履行按月足额归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告工商银行要求被告徐光明偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》及被告南华欣泰房地产开发有限公司出具的《担保函》，被告南华欣泰房地产开发有限公司作为本案借款的保证人，为本案借款提供阶段性连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物，即位于南华县欣泰华府佳苑7幢1－5层4号房屋办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交原告工商银行之日止，保证对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付款项承担连带保证责任，由于该抵押物尚未办理抵押登记，不能免除被告南华欣泰房地产开发有限公司的保证责任，因此，对原告工商银行要求被告南华欣泰房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告徐光明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告徐光明偿还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金1097339.45元；
二、由被告徐光明支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行截止2017年7月20日止的利息13466.23元（含复利、罚息）；2017年7月21日之后的利息按原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行与被告徐光明签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准向原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行支付至借款清偿完毕之日止；
三、被告南华欣泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任，保证期间至《个人购房借款/担保合同》约定的抵押物办妥抵押登记并将有关他项权利证明移交原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14797元，公告费500元，由被告徐光明负担（未交）。
以上应由被告徐光明执行的款项，限本判决生效后15日内履行（款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 徐红燕
人民陪审员 李光艳
人民陪审员 王世荣
二〇一八年三月六日
书 记 员 施永芳