新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0422民初191号
原告:中国建设银行股份有限公司新宾支行，住所新宾满族自治县。
负责人：宁安，该行行长。
委托诉讼代理人：柳峰，男，该行员工。
被告：徐晓明，男，1985年4月15日出生，满族，住抚顺市顺城区。
委托诉讼代理人：肖盼（徐晓明妻子），满族，1990年5月18日出生，住抚顺市新宾满族自治县。
被告：肖盼，女，1990年5月18日出生，满族，住抚顺市新宾满族自治县。
被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所抚顺市顺城区。
法定代表人：孙猛，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐冬雪，女，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司新宾支行（以下简称建行新宾支行）与被告徐晓明、肖盼、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称抚顺市担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告建行新宾支行的委托诉讼代理人柳峰、被告徐晓明的委托诉讼代理人肖盼、被告抚顺市担保公司的委托诉讼代理人徐冬雪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
建行新宾支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除建行新宾支行与徐晓明、肖盼签订的《借款合同》，判令徐晓明、肖盼立即清偿建行新宾支行借款本金26.562845万元、截止2017年12月16日的利息2.078193万元，本息合计28.641038万元，及从2017年12月17日起至借款还清之日止的利息（利率按合同约定履行）；2.依法判令建行新宾支行与徐晓明、肖盼签订《抵押合同》合法有效，建行新宾支行对徐晓明、肖盼抵押的房产享有优先受偿权；3.依法判令抚顺市担保公司对上述欠款承担连带保证责任；4.判令徐晓明、肖盼、抚顺市担保公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月22日，建行新宾支行与徐晓明、肖盼签订《借款合同》，约定建行新宾支行向徐晓明、肖盼发放贷款人民币28万元，借款期限20年，即从2014年7月23日至2034年7月23日。同日双方又签订了《抵押合同》，约定以徐晓明、肖盼所有的位于新宾满族自治县永陵镇红旗街大世界*楼*-*06号房屋作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，建行新宾支行按约定向徐晓明、肖盼足额发放了贷款。2014年8月1日，建行新宾支行与抚顺市担保公司签订了《个人住房贷款保证担保协议书》，约定抚顺市担保公司为上述借款承担连带保证责任。2016年9月23日起，徐晓明、肖盼开始拖欠借款本息，经建行新宾支行多次催要均未偿还，故诉讼来院。
徐晓明、肖盼辩称：整个抵押担保借款中徐晓明、肖盼也是受害者，涉案借款实际借款人是徐晓明的舅舅，徐晓明、肖盼没有收到借款，具体偿还了多少钱也并不知情。
抚顺市担保公司辩称：建行新宾支行的诉请属实，而且涉案借款抚顺市担保公司垫付还款6个月，现已停止垫付。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。建行新宾支行提交了：1.贷款申请表、经济收入证明、个人征信客户授权书、房产买卖合同、借款合同。证明徐晓明、肖盼自愿向建行新宾支行借款，双方建立借贷关系，证明徐晓明、肖盼具备还款能力。徐晓明、肖盼的质证意见为上述证据中的签字确实是徐晓明、肖盼本人签署，但对所签文件上的内容徐晓明、肖盼并不知情，借款也非徐晓明、肖盼使用。本院认为，上述证据能够证明双方存在借贷关系。2.房屋评估报告、房屋出卖人身份信息、原房照、原房主夫妻卖房声明、卖房人卡号、房屋他项权证、贷款支付凭证、律师鉴证。证明徐晓明、肖盼提供房屋作为抵押并办理了抵押登记，贷款所需材料完备后建行新宾支行按约发放了贷款。徐晓明、肖盼的质证意见为上述材料虽是徐晓明、肖盼本人签署，但对借款事实不知情。本院认为，上述证据能够证明徐晓明、肖盼提供房产作为抵押并办理抵押登记的事实。3.合同书、合作协议书。证明抚顺市担保公司与建行新宾支行是合作关系，抚顺市担保公司为本案借款提供担保，徐晓明、肖盼通过合同书协定，同意抚顺市担保公司为其担保。本院认为上述证据能够证明抚顺市担保公司为本案借款提供担保的事实。
徐晓明、肖盼、抚顺市担保公司未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月22日，徐晓明、肖盼与建行新宾支行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：“借款人：徐晓明、肖盼，贷款人：中国建设银行股份有限公司新宾支行，保证人：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，抵押人：徐晓明。本合同各方本着平等自愿、诚实信用原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。借款用途：借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：1.售房人：满信波，2.该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，房屋性质为商品房，3.房屋坐落于新宾县永陵镇，建筑面积96.73平方米，成交价40万元，购房合同编号：21040***7。借款金额贰拾捌万元。借款期限2014年7月21日至2034年7月21日。贷款利率：，本合同项下的贷款利率为年利率5.88%，罚息利率：借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%即5.88%*1.5=8.82%，贷款人将款项一次性划入满信波62108105900*****802账户内。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方式为采取委托扣款的方式还款从徐晓明62108105900*****875账户。还款方法为等额本息法：月还款额为人民币2,317.69元。保证方式为保证、抵押。抵押财产清单：抵押财产名称：住宅，处所：新宾县永陵镇红旗街大世界4-406号，面积：96.73平方米，抵押财产的价值40万元……抵押权的实现：贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务……违约情形：借款人发生以下情况构成违约：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……出现违约行为，贷款人有权行使以下权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。”徐晓明、肖盼在借款人和抵押人处签字捺印，建行新宾支行在贷款人处加盖公章，负责人章宇在贷款人负责人处签名盖章予以确认。同日，新宾满族自治县房产管理所出具房他证新字第20140***2号他项权利证，写明房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司新宾支行。
2014年8月1日，抚顺市担保公司与徐晓明签订合同书一份，约定：甲方抚顺市房地产置业担保有限责任公司，乙方徐晓明，因乙方向银行申请借款，甲方受乙方委托为乙方的借款提供连带保证责任担保。关于保证合同的成立、保证金额、保证期限的约定见甲方与贷款行之间的合作协议和逐笔签订的保证合同。产籍号：E-14-07-07020*****9，房屋地址：新宾县永陵镇红旗街大世界4-406，楼层4/4，用途：住宅，房屋总值：40万元，单位价值：4,135.00元，已付房款12万元，建筑面积96.73平方米。债权人：中国建设银行股份有限公司新宾支行，担保金额：28万元，合同期限：2014年8月11日至2034年8月10日，抵押期限为本合同生效之日起至乙方债务清偿完毕，注销抵押登记之日止。抵押担保的金额与保证合同约定的保证金额相同。抚顺市担保公司在甲方处加盖公章，时任法定代表人谷岩滨在法定代表人处签字予以确认，其公司员工徐冬雪在经办人处签字，徐晓明在乙方处签字捺印，肖盼在共同还款人处签字捺印予以确认。
2014年9月15日，抚顺市担保公司与中国建设银行抚顺分行签订合作协议，约定：“甲方：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，乙方：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，双方合作范围：个人住房贷款；合作形式：个人客户提供房产抵押+乙方全程连带责任担保、个人客户提供房产抵押+乙方提供阶段性连带责任保证的担保、乙方提供全程连带责任保证；分期偿还的贷款逾期一期的，乙方应在接到甲方书面通知书后5个工作日内代为偿还逾期贷款”。中国建设银行股份有限公司抚顺分行在甲方处加盖公章，副经理罗志勇在负责人处签名予以确认，抚顺市担保公司在乙方处加盖公章，时任法定代表人谷岩滨在法定代表人处盖章予以确认。
另查明，该笔借款发生于徐晓明、肖盼婚姻关系存续期间。
再查明，贷款发放后徐晓明、肖盼按月偿还贷款本息，2016年9月23日开始拖欠贷款本息，截止2017年12月16日，徐晓明、肖盼拖欠借款本金26.562845万元，利息2.078193万元，本息合计28.641038万元。经建行新宾支行多次催要，徐晓明、肖盼均未偿还借款本息，故诉讼来院。
本院认为，建行新宾支行与徐晓明、肖盼签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。建行新宾支行依约向徐晓明、肖盼发放了贷款，徐晓明、肖盼就应当按照约定分期偿还借款本息。就徐晓明、肖盼答辩本案借款系被他人使用且其二人对借款合同、支付凭证等材料上的内容不知情一节，徐晓明、肖盼自认借款合同书、支付凭证等材料上的签名系其二人所签且未提交相关证据证明该签名行为违背其本人意愿，故对其二人答辩的意见不予采纳。徐晓明、肖盼拖欠借款本金及利息，违反合同约定，构成违约，建行新宾支行行使解除权要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并立即清偿本息及按合同约定计付罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。该笔贷款发生在徐晓明与肖盼婚姻关系存续期间，且二人均在借款合同上签字，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。故徐晓明、肖盼应负共同偿还责任。
徐晓明将其名下的房产（权属证书编号07010****8）抵押给建行新宾支行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在徐晓明不能清偿到期债务的前提下，建行新宾支行有权对该抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故建行新宾支行要求对抵押的房产优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。
抚顺市担保公司自愿为该笔借款提供担保，在借款未如期偿还的情况下，建行新宾支行有权要求抚顺市担保公司承担连带保证责任。故关于建行新宾支行要求抚顺市担保公司承担连带保证责任的诉请本院予以支持。
为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七号、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司新宾支行与徐晓明、肖盼于2017年8月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、中国建设银行股份有限公司新宾支行与徐晓明、肖盼于2017年8月1日签订的《抵押合同》有效；
三、徐晓明、肖盼于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司新宾支行贷款本金26.562845万元，及截止2017年12月16日的利息2.078193万元，以上本息合计28.641038万元。并从2017年12月17日起至借款付清之日止以实际尚欠本金数额为基数按年利率8.82%继续计付利息。
四、如徐晓明、肖盼未按上述期限偿还本息及罚息，则中国建设银行股份有限公司新宾支行对徐晓明所有的位于新宾满族自治县永陵镇红旗街大世界*-*06号楼房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述借款本息及罚息承担连带责任。
如果徐晓明、肖盼、抚顺市房地产置业担保有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5596元，减半收取2798元，由徐晓明、肖盼、抚顺市房地产置业担保有限责任公司共同承担，此款随上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判员 孙铭璐
二〇一八年五月二日
书记员 李玉莹