.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0502民初772号原告：朱秀东，男，生于1961年11月20日，汉族，湖北省孝感市人，初中文化，个体工商户，现住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：贾晓芸，宁夏鸣钟律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：张红兰，女，生于1981年10月20日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。原告朱秀东与被告张红兰租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序,于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告朱秀东的委托诉讼代理人贾晓芸，被告张红兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱秀东向本院提出诉讼请求：1.判令被告张红兰支付原告租赁费及电费共计31810元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月1日，原、被告签订了《摊位租赁合同》，约定：由被告承租原告负一层南方小百货批发市场11号摊位；合同约定租赁面积29㎡，租金按照每平方米1.6元/天计算；物业管理费按照每平方米5元/月计算；原告一次性收取保证金15000元。合同还约定违约责任为违约方按照摊位年租赁费20%支付违约金。2017年11月15日，被告在未结清租赁费、电费的情况下擅自搬离租赁摊位。经原告计算，被告尚欠原告自2015年6月份至2017年11月15日期间的租赁费40368元，2017年3月至11月电费442元，扣除被告交纳的保证金5000元和已交纳的2017年1月份至2017年6月份的租赁费4000元，被告至今尚未原告租赁费、电费等合计31810元，后经原告多次催要，但被告至今未付，为此原告依法诉至人民法院。被告张红兰辩称，2014年6月1日，原、被告签订涉案租赁合同属实。原告收取被告押金1万元，被告向原告出具欠付押金5000元的欠条后，原告向被告出具了15000元押金收据。2014年6月1日签订合同后被告进入涉案摊位开始营业，2014年6月1日至2015年6月1日的租赁费已交纳。租赁费是每平米1.6元/天，物业费是每平米5元/月。后双方口头约定租赁费按每月/每平米45元计算，包括物业费在内。2017年2月17日，被告向原告交纳了2017年的部分租赁费4000元。被告告知原告暂时离开摊位处理积压货物后，于2017年6月19日将货物搬离了摊位，以处理积压货物。后被告准备继续营业，但对面的摊主把货物放在被告的摊位里面。因被告在摊位上安装了电表，电费按实际使用量计算。现被告不同意交2016年租赁费，只同意交纳2017年租赁费，原因是原告向所有摊位营业者出具了公告，给予摊位营业者优惠政策是免除2015年、2016年的租赁费，2017年的租赁费正常交纳。因原、被告之间的租赁合同没有解除，被告要求继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的原告提交证据一、二及被告提交证据一、三，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据三2016年11月16日公告及被告提交的证据二2016年11月15日公告，应当认定为原告于2016年11月16日发出公告是对其于2016年11月15日公告的修正,应当以2016年11月16日发出的公告为准,故对原告提交的公告的证明效力予以确认,对被告提交的公告的证明效力不予确认。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月1日，原告与被告签订《摊位租赁合同》，约定：由被告承租原告11号商铺，面积为29平方米；租赁期限自2014年6月1日-2024年5月30日；租金为每平方米1.6元/天；物业管理费为每平方米5元/月；原告一次性收取保证金1.5万元，合同到期后退还被告；电费按照每月实际用电量交纳。合同签订后，原告将涉案摊位交付给被告经营。2014年9月16日，被告向原告交纳保证金1万元，并向原告出具欠付保证金5000元的欠条后，原告给被告出具了15000元的保证金收据。2015年6月1日之前全部租赁费被告已付清。2016年11月16日，原告在中卫市创业城负一层南方百货商场内张贴公告，通知给予正常经营的商户免除2015年、2016年的摊位租赁费；未正常经营的商户若于2016年11月18日恢复正常经营，且后期按照合同租赁年限正常履行，则同样享受以上优惠政策；若未在上述时间正常开业的，则无权享受以上优惠，将与未正常经营的商户解除合同，并要求此类商户付清2015年、2016年度欠付费用及承担违约责任。原告张贴该公告后，被告经营至2017年6月19日便将商品从摊位上搬出。另查明，被告于2017年2月17日向原告缴纳了4000元租赁费。本院认为，原、被告2014年6月1日签订的《摊位租赁合同》有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在履行租赁合同期间，被告于2017年6月19日搬出涉案摊位。双方当事人争议的焦点是：被告是否免交2015年6月1日-2016年12月30日的摊位租赁费。关于被告是否免交2015年6月1日-2016年12月30日的摊位租赁费的问题。在双方履行《摊位租赁合同》期间，原告于2016年11月16日张贴的公告证实，原告对继续履行租赁合同且按合同租赁年限正常履行的经营者，确实免除了上述期间的租赁费，但对未正常经营的商户及未按合同租赁年限正常经营的商户，并没有免除上述期间的租赁费。故被告主张的原告已同意免除被告上述期间租赁费的意见，证据不足，不予采纳，故被告应当支付2015年6月1日-2016年12月30日期间的租赁费。对于原告要求被告支付租赁费和电费的诉讼请求。被告从2015年6月1日起没有支付租赁费，被告实际经营到2017年6月19日。故被告应当支付该期间的租赁费。被告实际租赁的摊位面积为29㎡，依据双方合同约定的租金每平米1.6元/天，被告应当支付2015年6月1日-2017年6月19日(计算24个月19天)的租赁费34289.6元，先以被告交纳的10000元保证金抵付，再核减被告已交纳的4000元租赁费后，被告还应当支付的租赁费为20289.6元。因原告没有提交被告实际用电量的证据，故原告要求被告支付电费的请求，没有事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款规定，判决如下：一、被告张红兰于本判决生效后十五日内支付原告朱秀东摊位租赁费20289.6元；二、驳回原告朱秀东的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费596元，减半收取计298元，由原告朱秀东负担108元，由被告张红兰负担190元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员王小勇二〇一八年三月十五日书记员郝霞本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。