广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17103号
原告：管远华，男，1984年7月11日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：刘瑾玮、陈路芳，分别系广东铭兴律师事务所律师、律师助理。
被告：王百花，女，1971年11月11日出生，汉族，住湖南省新邵县，
原告管远华诉被告王百花民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审�。原告管远华委托诉讼代理人刘瑾玮、陈路芳到庭参加诉讼，被告王百花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管远华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还借款本金250000元以及支付借款期内的利息人民币30246.58元，合计：280246.58元[月利息20‰，借款期间从2015年3月16日至2015年9月15日，借款期内的利息计算方式：250000元×6个月（184天）×24%=30246.58元]；2.判令被告立即向原告支付逾期利息178027.40元（逾期利息计算方式：以年利率36%为标准，从2015年9月16日起，暂计至2017年9月6日，250000元×36%÷365天×722天=178027.40元；从2017年9月7日起，按照该标准计算至被告清偿全部本金利息之日止）；3.请求被告立即向原告支付违约金75000元；4.判令被告立即向原告支付为实现债权产生的律师费10000元；5.判令原告在上述款项全部债权范围�对被告名下的房地产[土地证号：中府国用(2009)第易3138**号，房地产权证号：粤房地权中府字第××号]折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月11日，原告与被告签订借款合同，合同约定由被告为借款人向原告借款250000元并以其名下的位于中山市三乡镇小琅环路丽景花园E3幢604房的房产作为抵押，合同对提供借款方式、借款期限、借款利息以及逾期还款利率等其他权利义务进行了约定。原告已按照合同约定，以银行转账形式向指定账户提供全部借款。借款期限届满，原告多次催促被告还款付息，但被告均推脱履行。被告逾期不归还借款本金以及支付利息的行为已违反了双方的约定以及《合同法》至相关规定，严重损害了原告的合法权益。根据《物权法》及《担保法》之相关规定，被告以其名下的不动产作为担保，原告有权对其折价、拍卖�变卖所得价款享有优先受偿权，综上，原告特诉至法院，望判如所请。
原告管远华对其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.原告身份证复印件；2.借款合同；3.借款抵押合同；4.中国工商银行电子回单、借款收据；5.土地使用权证、房地产权证、他项权证；6.民事案件委托代理合同、发票。
被告王百花经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。
本院经审理认定事实如下，2015年3月11日，原告管远华作甲方（出借人），被告王百花作乙方（借款人）签订借款合同，主要内容为：“第一条、借款。1、乙方向甲方借款人民币贰拾伍万元整（￥250000.00）作合法用途使用。3、甲方定于2015年3月16日前，将人民币贰拾伍万元整借款以银行转账方式支付至乙方指定的下列银行账户。乙方在甲方转账付出贷款时，向甲方签立�款收据。乙方银行账户名称：谢伟哥，账号：62×××39，开户银行名称：中国工商银行，开户银行地址：中山市三乡支行。第二条、借款期限。1、乙方应在借款到账之日起定于2015年9月16日前归还，全额返还本金人民币贰拾伍万元整（￥250000.00）给甲方。按照甲方原付款账户、账号，归还全部借款给甲方。第三条、违约责任。1、乙方逾期归还借款给甲方的，从借款到期之日起，计付每月利息千分之三十（30‰）给甲方，赔偿违约金计付本金百分之三十（30%）违约金给甲方，直至本金利息归还完毕为止。2、甲方为追索债务支付的诉讼费用、律师费用，以及其它为实现债权支付或者应当支付的费用，均由乙方如数支付和全额返还、赔偿给甲方。……第五条、担保条款。1、乙方自愿将以下物业：1、位于中山市××乡镇××大道××花园××房，土地面积：贰拾点陆陆平方米，房产面积：壹佰壹拾点肆陆平方米，土地证号：中府国用（2009）第易3135**号，房产登记字号：2009-易313584，房产证号：02××90。作为上述借款的保证担保。经双方确认上述土地价值为人民币贰拾伍万元整。到中山市国土局办理抵押登记手续。2、担保范围。本合同项下的借款本金、利息、甲方为实现债权发生的费用（包括但不限于：诉讼/仲裁费用、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）及所有其他应付费用。”合同中还约定了其他事项。借款合同甲方落款处签管远华名，乙方落款处签王百花名并捺印。2015年3月11日，借款人王百花出具借款收据，主要内容是：“本人王百花，通讯地址：中山市××乡镇××大道××花园××房，身份证号码：：现向管远华身份证号码：借款人民币贰拾伍万元整（￥250000.00），于2015年9月16日前归还。立此为据。”原告主张该笔借款的其中242500元通过银行转账支付，转账时间为2015年3月13日，并提供中国工商银行电子银行回单一份作为佐证，其余7500元通过现金支付给被告。后因被告未按期还款，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，2015年3月11日，王百花作甲方（抵押人、借款人），管远华作乙方（抵押权人、贷款人）签订借款抵押合同，主要内容为：“一、借款金额。甲方因资金周转的需要，向乙方借款金额人民币（大写：人民币贰拾伍万元整）￥250000.00元。二、借款期限180天。三、（自2015年03月16日开始至2015年09月15日止）。四、甲方自愿以自有的位于中山市××乡镇××大道××花园××房的房地产作为抵押物。土地证号：中府国用（2009）第易3135**号，占地面积：20.66平方米，房产证号：粤房地权证中府字第××号。建筑面积：110.46平方米。四、利率每月利息千分之贰拾（20‰）。五、若还款期已到而甲方未能还清本金或利息的，视为甲方违约，由此产生的一切经济纠纷及法律责任由甲方负责。借款抵押合同甲方落款处签王百花名并捺印，乙方落款处签管远华名并捺印。借款抵押合同中还盖有中山市土地房产产权档案馆资料证明专用章。粤房地他项政权中府字第0115005554号证书显示，原告管远华和被告王百花已按照上述借款抵押合同办理了房产抵押登记，抵押金额为250000元。
另查，2016年9月1日原告管远华就本案与广东铭兴律师事务所签订民事案件委托代理合同，并已支付律师代理费10000元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告管远华与被告王百花之间的民间借贷关系，有借款合同、借款抵押合同、中国工商银行电子回单和借款收据作为证据，合法有效，本院予以确认。被告王百花经本院合法传唤无正当理由�不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及抗辩的权利，本院将依法根据原告提供的证据及陈述对事实作出认定。被告王百花逾期还款，应承担相应的法律责任，原告有权要求被告王百花一次性清偿借款本金250000元和利息。关于利息，原告请求是借期内利息按月利率2%计算，逾期利息按照年利率36%计算至被告实际清偿之日止。首先，借款合同中原、被告对借期内利息没有约定，但借款抵押合同有约定为月利率2%，因此本院对原告请求借期内的利息予以支持；其次，逾期利息年利率36%超出法律规定，本院不予支持，因此，结合原、被告的约定和法律规定，本院认定逾期利息应从借款到期之日即2015年9月16日起按年利率24%计算至实际清偿之日止。关于违约金，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金，但总计超过年利率24%的部分，本院不予支持，本院已支持年利率24%的逾期利息，因此对违约金不予支持。关于律师费，借款合同第三条第2项有约定，从其约定，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张在全部债权范围内对被告提供的抵押物折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第三十条之规定，缺席判决如下：
一、被告王百花于判决生效之日起七日内向原告管远华偿还借款250000元并支付逾期利息（从2015年3月16日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
二、被告王百花于判决生效之日起七日内向原告管远华支付律师费10000元；
三、原告管远华对被告王百花提供抵押的位于中山市三乡镇小琅环大道丽景花园E3幢604房的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易3135**号，房产证号：02××90]折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告管远华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9232元，减半收取计4616元（原告管远华已预交），由原告管远华负担400元，由被告王百花负担4216元（被告负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邓文辉
二〇一七年十一月二十二日
书记员 郭黎瑾
冯莹