浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初15518号原告：莫宏巍，男，1968年4月10日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人：党金娥，浙江融哲律师事务所律师。被告：杭州锦悦房地产代理有限公司，住所地：杭州市余杭区星桥街道天月苑商铺2幢4室。法定代表人：金永刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡天仙，女，该公司工作人员。原告莫宏巍为与被告杭州锦悦房地产代理有限公司（以下简称锦悦房地产公司）合同纠纷一案，于2017年9月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年10月25日公开开庭审理了本案。原告莫宏巍及其委托诉讼代理人党金娥，被告锦悦房地产公司的法定代表人金永刚及委托诉讼代理人胡天仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫宏巍起诉称：2016年7月20日下午，莫宏巍到锦悦房地产公司的加盟店（口碑地产）询问二手房买卖事宜，为购买杭州市余杭区天都城天风苑29幢3单元401室房屋（以下简称401室房屋）刷卡支付意向金47160元，锦悦房地产公司出具一份《收款收据》。第二天，锦悦房地产公司员工谢俊杰告知上述房屋已出售，莫宏巍即要求退还47160元意向金，但被拒并被要求继续看房。在后续看房过程中，莫宏巍发现锦悦房地产公司乱操作、工作人员说谎，让莫宏巍感到锦悦房地产公司不诚信。莫宏巍认为其为购买401室房屋交付购房意向金47160元，后锦悦房地产公司告知该房屋已被销售导致合同目的无法实现，故锦悦房地产公司应当返还莫宏巍意向金47160元。为此，特起诉，请求判令：一、被告锦悦房地产公司返还原告莫宏巍意向金47160元；二、本案诉讼费由被告锦悦房地产公司承担。原告莫宏巍为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：收款收据、中国工商银行信用卡交易明细、交通银行信用卡电子账单各一份，共同用以证明锦悦房地产公司收到莫宏巍交付的47160元事实。被告锦悦房地产公司答辩称：2016年7月20日下午，莫宏巍为购买401室房屋与锦悦房地产公司签订一份《购房意向合同》，并交付意向金47160元，但因出售方不同意出售上述房屋，故上述《购房意向合同》作废。后莫宏巍为购买杭州市余杭区房屋（以下简称101室房屋）于2016年7月22日签订了一份《购房意向合同》，后因出卖方谢明、高志东未将房屋三证交付给锦悦房地产公司，该《购房意向合同》作废。同日，谢明将房屋三证交付给谢俊杰，谢俊杰将47160元中的4万元支付给高志东。2016年7月24日，莫宏巍与谢明、高志东、锦悦房地产公司签订一份《购房意向合同》，约定定金4万元，若莫宏巍不履行合同，无权要求返还定金。2016年8月1日，即各方约定签订101室房屋转让合同当日，莫宏巍报警并表示不再购买上述房屋，当天谢明、高志东将其存放在锦悦房地产公司的房屋三证、4万元定金收据以及其身份证复印件等材料全部取回。后锦悦房地产公司一直通知莫宏巍来领取余款7160元，但莫宏巍一直拒绝领取。被告锦悦房地产公司为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了如下证据材料：1、《购房意向合同》一份，用以证明2016年7月24日莫宏巍与谢明、高志东签订了101室房屋的《购房意向合同》，合同约定双方签字时购房意向金转为定金等事实。2、回执一份，用以证明谢明、高志东将101室房屋三证交给锦悦房地产公司的事实。3、二手房成交管理单一份，用以证明2016年7月22日莫宏巍同意购买101室房屋并承担相应税费的事实。4、支付宝转账电子回单四份，用以证明2016年7月22日谢俊杰将4万元定金支付给高志东的事实。5、房屋产权信息查询记录一份，用以证明2016年8月1日谢明、高志东准备签署《杭州市房屋转让合同》，并出具房屋产权信息查询记录的事实。本院依职权对谢俊杰制作询问笔录一份，谢俊杰称：莫宏巍为购买401室房屋于2016年7月20日支付了意向金47160元，并签订了上述房屋的《购房意向合同》，该合同中只确定了房号、面积、总价。2016年7月21日，谢俊杰发现该房屋已经被卖出，后莫宏巍为购买101室房屋签订一份《购房意向合同》，该合同中确定房屋总价、地址、面积，并口头约定意向金就是之前莫宏巍为购买401室房屋交付的意向金。2016年7月22日，谢俊杰约谢明、高志东协商房屋买卖事宜并签订一份《购房意向合同》，当天谢明、高志东将上述房屋三证交给谢俊杰，谢俊杰将4万元转账给高志东。2017年7月24日，莫宏巍与谢明、高志东当面签订一份《购房意向合同》，该份合同中手写部分都是谢俊杰当面书写，莫宏巍、谢明、高志东确认后签字，合同约定定金4万元。后莫宏巍在各方约定签订《杭州市房屋转让合同》当日报警并拒绝签订合同。本院依职权对高志东制作询问笔录一份，高志东称：101室房屋是谢明、高志东夫妻共有财产，锦悦房地产公司员工谢俊杰告知其莫宏巍欲以104万元购买，谢明、高志东同意后将上述房屋三证交给谢俊杰，并收取定金4万元。2016年7月，谢明、高志东与莫宏巍签订一份《购房意向合同》，约定定金4万元，但在各方约定签订《杭州市房屋转让合同》当日，莫宏巍报警并拒绝签署合同。原告莫宏巍提供的证据，锦悦房地产公司对收款收据无异议，对中国工商银行信用卡交易明细、交通银行信用卡电子账单不清楚，但对待证事实无异议，确实收到莫宏巍交付的47160元。被告锦悦房地产公司提供的证据1，莫宏巍对其本人签名、捺印及身份证号码无异议，但认为其他手写内容及签名在其签字时均为空白，且不能证明莫宏巍为购买401室房屋向锦悦房地产公司交付47160元中的4万元已经转化为101室房屋的意向金或定金，同时该份证据与本案无关。证据2，莫宏巍对真实性、合法性、关联性均有异议。证据3，莫宏巍对其本人的签名捺印无异议，但认为其签字捺印时，税费等所有信息及房东的签名均为空白，且该证据反映101室房屋的相关信息，与本案无关。证据4，莫宏巍对真实性有异议，谢俊杰未到庭，无法核实其手机上的相关支付宝转账记录。证据5，莫宏巍对真实性、合法性、关联性均不认可。本院审核后，对原告莫宏巍提供的证据及被告锦悦房地产公司提供的证据1-3的真实性予以确认，并据证据的内容认定本案的相关事实；被告锦悦房地产公司提供的证据4、5，本院结合谢俊杰、高志东的询问笔录作综合认定。本院根据当事人的陈述及本案确认的有效证据，认定如下事实：2016年7月20日，莫宏巍为购买401室房屋向锦悦房地产公司员工谢俊杰交付购房意向金47160元，锦悦房地产公司出具一份《收款收据》，后上述房屋未成交。后莫宏巍为购买101室房屋与锦悦房地产公司、谢明签订一份《二手房成交管理单》，载明房屋建筑面积约为166㎡，成交价为104万元，首付款为41.6万元，按揭方式为商业按揭，按揭款为62.4万元，入保证金时间为2016年8月5日前，卖方产权交易手续费为498元、个税为9500元、代理服务费为15400元，买方契税为19000元、产权交易手续费为498元、产权证工本费为85元、产权证印花税为5元，地产交易手续费为100元，他项权证工本费为80元、抵押评估费为3990元、代理服务费为15400元，以上全部税费合计64556元，随房屋一并转让物品包括水表、电表、管煤，费用承担方式为双方税费买方承担。谢明在落款“卖方”处签名时还书写了日期“2016.7.22”。另，莫宏巍作为甲方与谢明和高志东作为乙方、锦悦房地产公司作为丙方签订一份《购房意向合同》，约定：转让房屋坐落杭州市余杭区室，建筑面积163.19平方米，转让总价104万元，付款方式为商业贷款，双方税费及服务费均由甲方承担；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，同意向丙方支付意向金肆万元，若乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金，若甲方不依约履行合同，无权要求返还定金；丙方促成甲乙双方签订本协议，甲乙双方即应向丙方支付代理服务费详见二手房成交管理单，甲、乙双方同意在本《购房意向合同》签订后8日内签订《杭州市房屋转让合同》，届时，如果甲方未能如约签订《杭州市房屋转让合同》，甲方已支付的定金不予返还。莫宏巍、谢明、锦悦房地产公司分别在落款处签名捺印、加盖合同专用章，该合同的签订日期载明为“2016年7月24日”。庭审中，莫宏巍自认在《购房意向合同》签订之后，各方约定签署101室房屋转让合同当日报警并拒绝购买上述房屋。另查明，2016年7月22日，谢明将101室房屋的《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》交付给锦悦房地产公司的员工谢俊杰，谢俊杰于当天向高志东转账4万元。101室房屋登记在谢明名下。本院认为，本案争议焦点是莫宏巍为购买401室房屋交付意向金47160元中的4万元是否已经转化为101室房屋定金。莫宏巍在无法购买401室房屋后转而委托锦悦房地产公司办理101室房屋买卖事宜，并在《二手房成交管理单》、《购房意向合同》签名，其作为完全民事行为能力人，应对自己的签名行为负责，同时其作为二手房购房人，购房时理应充分关注房屋位置、面积、价格、定金、税费、交易流程等重要信息，《二手房成交管理单》、《购房意向合同》中关于标的房屋信息及代理服务费等内容可相互印证，而莫宏巍关于签名捺印时上述《二手房成交管理单》、《购房意向合同》内容中的手写部分及其他人的签名盖章均为空白的主张，既无证据证明，也明显不符合生活常理，故可认定《二手房成交管理单》、《购房意向合同》是各方协商一致的结果。莫宏巍在签署上述《二手房成交管理单》、《购房意向合同》时已确认通过谢俊杰支付的4万元为购买101室房屋的意向金，同时根据《购房意向合同》中关于“乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金”的约定，该4万元意向金在出卖方谢明签名时已经转为购买101室房屋的定金。莫宏巍自认在各方约定签署101室房屋转让合同当日报警并拒绝购买上述房屋，且未提交证据证明其拒绝购买房屋系基于合理原因，故根据《购房意向合同》约定，莫宏巍的行为构成违约，无权要求返还定金4万元。现锦悦房地产公司同意向莫宏巍返还购房意向金7160元，本院予以准许。综上，莫宏巍的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，被告锦悦房地产公司的答辩意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杭州锦悦房地产代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告莫宏巍意向金7160元。二、驳回原告莫宏巍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费980元，减半收取490元，由原告莫宏巍负担416元，由被告杭州锦悦房地产代理有限公司负担74元。原告莫宏巍于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州锦悦房地产代理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。代理审判员  刘丽萍二〇一七年十一月十日书 记 员  冯 萍?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-5-?