浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初8856号
原告浙江东霖房地产开发有限公司。住所地浙江省杭州市江干区九堡镇杨公村。
法定代表人俞建午。
委托代理人唐晶、侯晓飞，该公司员工。特别授权代理。
被告杭州速七汽车维修服务有限公司。住所地浙江省杭州市江干区杭海路***号-3。
法定代表人王文菊。
委托代理人毛雪义，该公司员工。
原告浙江东霖房地产开发有限公司（以下简称东霖公司）诉被告杭州速七汽车维修服务有限公司（以下简称速七公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后，依法由审判员高春燕独任审判，于2017年4月17日、11月16公开开庭进行审理。原告东霖公司的委托代理人唐晶、侯晓飞及被告速七公司的委托代理人毛雪义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东霖公司诉称：原被告于2013年6月17日签订房屋租赁合同，约定合同生效之日起3日内原告将坐落于宋都阳光国际观澜苑28号、30号商铺出租给被告使用，租赁期限自2013年6月17日起至2018年6月16日止，房屋租金每半年付一次，被告应在合同签订后365日内支付首期租金。截至2016年11月25日，仅支付租金117500元，逾期支付租金已远超15日。根据合同约定，原告有权单方解除合同，收回房屋，不退还保证金，并要求被告支付违约金，且被告的所有装修无偿归原告所有。要求判令:一、解除案涉《房屋租赁合同》，并返还房屋（庭审中，原告撤回关于“返还房屋”的诉请）；二、被告向原告支付房屋租金390389元（暂计至2016年11月25日的租金为507889元，扣除已付租金117500元，尚欠租金390389元，此后至实际腾空返还案涉房屋之日止的租金按1.8元/平方米/日的标准另计）；三、确认原告无需返还保证金50000元；四、被告向原告支付违约金10000元；五、被告的所有装修无偿归原告所有；六、由被告承担案件诉讼费用。
被告速七公司辩称：原告要求案涉商铺用于汽车服务，需要汽车服务维修资质。后被告代理人拟另行成立公司用于经营，但原告不予配合办理营业执照。案涉商铺须经过商铺边的消防通道方可进入，原告称该消防通道可以使用，但相关部门在环评时认为该通道不得洗车，原告的物业公司在该通道上放置大型盆栽致使车辆无法进入。案涉商铺至马路辅道的斜坡在商铺门口的马路于2014年12月验收时被挖除。被告于2015年1月向原告提交书面申请要求退还保证金，并将商铺关门。2015年8月经与原告代理人唐晶沟通后将案涉商铺转租。同意解除案涉合同，不同意另行支付违约金、租金，保证金应予返还。
原告东霖公司为支持其诉请，向本院提交的证据有：
1、房屋租赁合同一份，拟证明被告向原告承租房屋并约定权利义务的事实。
2、付款凭证一组，拟证明案涉保证金、租金支付情况的事实。
3、房屋所有权证两份，拟证明原告系案涉房屋所有权人的事实。
被告速七公司为支持其辩称，向本院提交的证据有：
1、付款凭证一组及现金支票存根、收款收据、预订协议各一份，拟证明租金支付情况的事实。
2、证明三份、申请报告及照片各一份，拟证明原告将消防通道堵住导致被告无法开展洗车业务的事实。
上述证据经庭审质证，原、被告质证意见及本院认证意见如下：
对原告东霖公司提交的证据1、3，被告速七公司无异议，本院予以认定。对证据2，被告无异议，但认为另行支付租金166250元。本院对该证据2予以认定。
对被告速七公司提交的证据1中的付款凭证，原告东霖公司无异议，本院予以认定。对证据1中的现金支票存根、收款收据及预订协议，原告不予认可。本院认为，被告确认该现金支票存根“收款人”一栏由案外人广告公司负责人签收，在无其他证据证实的情况下，对该现金支票存根在本案中不予认定。收款收据、预订协议与本案并无直接关联，在本案中不予认定。对证据2中的证明、照片，原告不予认可。本院认为，该证明系证人证言，被告未申请证人到庭，照片系打印件，在本案中对该证明及照片不予认定。对证据2中的申请报告，原告表示未曾收到该报告。本院认为，该申请报告系被告单方制作，在本案中不予认定。
根据认定的证据以及双方在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2013年6月17日，原告东霖公司（出租人，甲方）与被告速七公司（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落于宋都阳光国际观澜苑28、30号商铺的房屋出租给乙方使用；房屋建筑面积约为352.37平方米（以产权登记面积为准）；乙方已经现场勘察，对房屋的现状作了充分了解，愿意按现状承租该房屋；该房屋所属土地的用途为商业；乙方承诺，租赁该房屋仅作为速七汽车服务使用；租赁期限自2013年6月17日起至2018年6月16日止；甲方在本合同生效之日起三日内，向乙方交付房屋；乙方领取钥匙后，视为甲方合格交付；租赁房屋租金如下，2013年6月17日至2015年6月16日租金为192923元，2015年6月17日至2016年6月16日租金为212215元，2016年6月17日至2017年6月16日租金为233437元，2017年6月17日至2018年6月16日租金为256781元；租金每半年付一次，乙方应在本合同签订后365日内将首期租金支付给甲方，以后的每一期租金在该租期开始日一个月前支付给甲方；乙方逾期支付的，应当就应付款向甲方每日支付千分之一的违约金；乙方须在本合同签订后三日内向甲方交纳保证金50000元；租赁期内，如乙方拖欠相关费用的，甲方无需征得乙方同意，可以将保证金按照任意顺序冲抵水、电、通讯、电视、物业管理、设备设施损害赔偿、违约金、滞纳金等费用；甲方在冲抵上述费用后，有权要求乙方在3日内将保证金补足；乙方可以对租赁房屋进行装修，但事先应当向甲方提供装修图纸并取得甲方书面认可，同时报经政府有关部门批准后方可进行；因乙方原因导致合同提前终止的，乙方的所有装修无偿归甲方所有；租赁期限届满后三日内，乙方应当腾空、返还房屋，并按照交付时的结构恢复原状；在租赁期限内，乙方逾期支付房屋租金超过15日的，甲方有权解除合同，收回房屋，不退还保证金，并要求乙方支付违约金10000元；等。
2013年7月30日，被告向原告交付保证金50000元。
截至2016年6月2日，原告共计收到案涉房屋租金117500元，后于2016年12月收到案涉房屋租金106250元，故共计223750元。
另，原、被告共同确认：被告于2017年9月28日返还案涉房屋。
另查明：案涉房屋所有权于2012年3月29日登记于原告名下，权属证书上载明的建筑面积共计352.37平方米。
本院认为，案涉合同系当事人真实意思表示，对其具有约束力。在无约定或法定抗辩事由的情况下，被告应按约支付租金。结合本案实际，在被告未按约支付租金的情况下，原告起诉要求解除案涉合同并承担无需退还保证金、支付违约金、案涉装修无偿归原告所有等违约责任，具有事实和法律依据，可予支持。本院确定无需退还的案涉保证金为50000元，并在判决主文中不再对该保证金无需退还的诉请作出表述。因装修涵盖于案涉房屋，结合案涉合同关于合同解除后装修处理的约定以及原、被告双方确认案涉房屋已返还的实际，在判决主文中不再对案涉装修无偿归原告所有的诉请作出表述。根据案涉合同对租赁面积、租金金额及支付时间的约定及本案实际，案涉租金应按案涉合同约定的标准计算至2017年9月27日止。截至2016年11月25日的应付租金为508745.7元，原告自认截至当日的租金为507889元并诉请2016年11月26日起的租金按1.8元/平方米/日的标准计算，系对其权利的处分，可予准许。综上，扣除已付租金223750元，尚欠截至2016年11月25日的租金284139元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江东霖房地产开发有限公司与被告杭州速七汽车维修服务有限公司于2013年6月17日签订的案涉房屋租赁合同。
二、被告杭州速七汽车维修服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江东霖房地产开发有限公司支付租金人民币284139元（租金暂计至2016年11月25日止，此后至2017年9月27日止的租金按1.8元/平方米/日的标准另计）。
三、被告杭州速七汽车维修服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江东霖房地产开发有限公司支付违约金人民币10000元。
四、驳回原告浙江东霖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币4028元，由原告浙江东霖房地产开发有限公司负担950元，由被告杭州速七汽车维修服务有限公司负担3078元。原告浙江东霖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州速七汽车维修服务有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状（按对方当事人的人数提出副本），上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币8056元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 高春燕
二〇一七年十一月二十四日
书记员 王 翔