江苏省南京市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏01执复133号
复议申请人（申请执行人）：张美夫，女，汉族，1967年7月21日生，住上海市普陀区。
复议申请人（申请执行人）：谢卿丰，男，汉族，1963年8月14日生，住浙江省瑞安市。
复议申请人（申请执行人）谢靖雯，女，汉族，1993年1月29日生，住上海市普陀区。
被执行人：城市名人资产经营有限公司，统一社会信用代码9132010075949929X6，住所地南京市鼓楼区中山北路30号益来国际广场25楼。
法定代表人：石飞跃，执行董事。
复议申请人张美丰、谢卿丰、谢靖雯不服南京市鼓楼区人民法院（以下简称鼓楼法院）（2018）苏0106执异31号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
鼓楼法院查明，张美丰、谢卿丰、谢靖雯诉城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人公司）房屋租赁合同纠纷一案，该院于2017年4月10日作出（2017）苏0106民初289号民事判决书，判令：一、确认原告张美夫、谢卿丰、谢靖雯与被告城市名人资产经营有限公司签订的《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》于2016年11月15日解除；二、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张美夫、谢卿丰、谢靖雯本市中山北路30号2806室（酒店房号2606室）（以下简称案涉房产）不动产及附属设施设备（不动产已于2017年2月24日返还，电梯控制卡未返还）；三、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张美夫、谢卿丰、谢靖雯房屋租金14912.01元及逾期占有使用费11468元，合计26380.01元；四、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张美夫、谢卿丰、谢靖雯违约金14912.01元。后原告不服一审判决，向南京市中级人民法院（以下简称南京中院）提起上诉，南京中院于2017年6月28日作出（2017）苏01民终4483号民事判决：一、维持江苏省南京市鼓楼区人民法院（2017）苏0106民初289号民事判决第一、四、五项；二、变更江苏省南京市鼓楼区人民法院（2017）苏0106民初289号民事判决第二项为城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内返还张美夫、谢卿丰、谢靖雯位于南京市××室（酒店房××室）不动产及附属设施设备（含有电梯控制功能的门禁卡）；三、变更江苏省南京市鼓楼区人民法院（2017）苏0106民初289号民事判决第三项为城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内支付张美夫、谢卿丰、谢靖雯房屋租金14912.01元及逾期占有使用费（以163.42元/天为标准，自2016年11月16日计算至不动产实际返还之日止）；四、城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内支付张美夫、谢卿丰、谢靖雯房屋空置损失4970.67元。
上述判决生效后,城市名人公司未履行生效判决确定的义务,张美夫、谢卿丰、谢靖雯于2017年8月6日向鼓楼法院申请强制执行，该院立案受理。执行过程中，该院于2017年12月18日作出（2017）苏0106执3244号结案通知书，确认被执行人已履行完毕生效判决确定的全部义务，本案已执行完毕。张美夫、谢卿丰、谢靖雯不服上述结案通知,遂提起执行异议。
张美夫、谢卿丰、谢靖雯异议称，在2017年12月29日收到了鼓楼法院邮寄的结案通知书，认定被执行人已履行完毕生效判决书确定的全部义务，本案已执行完毕。按照生效判决书，城市名人公司应当在返还不动产的同时返还无固定期限的门禁卡，而实际上其只收到仅有一个月期限的门禁卡，侵害了其对房屋的合法权益。因此，张美夫、谢卿丰、谢靖雯认为本案并未执行完毕，请求法院撤销（2017）苏0106执3244号结案通知书。
城市名人公司答辩称，生效法律文书上面载明的，应当是让其交付门禁卡，没有关于期限的约定限制。本次执行适用法律正确、程序适当，故请求法院驳回张美夫、谢卿丰、谢靖雯的异议请求。
鼓楼法院另查明，2017年11月2日，被执行人城市名人公司已将15张门禁卡交至法院，使用期限至2018年1月31日。据执行法官工作记录载，2017年11月16日承办人向南京中院咨询，南京中院表示解除租赁合同后，申请执行人应当接受物业公司的管理，城市名人公司提供使用期限为3个月的门禁卡如果是因为物业公司的要求，且到期后可以正常续卡，并没有妨碍申请执行人对房屋使用的权利，应视为履行生效判决确定的义务。同时物业公司表示只要办理物业手续后，该门禁卡可以续延，但目前给付门禁卡的使用期限只能至2018年1月31日。
鼓楼法院认为，被执行人已按照生效判决履行相关义务，三个月期限的门禁卡在办理物业手续后可以延续，故给付三个月使用期限的门禁卡应当视为履行判决义务，该院（2017）苏0106执3244号结案通知书并无不当。因此，异议人提出的异议请求，事实及法律依据不足，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回异议人张美夫、谢卿丰、谢靖雯的异议请求。
张美夫、谢卿丰、谢靖雯向本院申请复议称，请求撤销鼓楼法院（2018）苏0106执异31号异议裁定，其复议理由与异议理由一致。
鼓楼法院查明的事实,本院予以确认。
本院另查明，案涉房屋为张美夫、谢卿丰、谢靖雯所有。该房屋系南京益来实业有限公司（以下简称益来实业公司）开发建设，规划用途为综合。2004年12月16日，张美夫、谢卿丰、谢靖雯（甲方、出租人）与南京益来名人城市酒店有限公司（乙方、承租人，后更名为城市名人资产经营有限公司）签订《益来国际广场租赁协议》，约定甲方愿意出租及乙方愿意承租案涉房屋，用途为酒店经营；甲方了解并同意乙方承租该物业用于开设南京益来名人城市酒店或其他商业用途等。
再查明，南京名盛物业管理有限公司（以下简称名盛公司）成立于2006年6月26日，经营范围为物业管理、停车场服务。城市名人公司在承租物业期间根据《益来国际广场租赁协议》约定与名盛公司签订了《物业服务合同》，将《益来国际广场租赁协议》第14.1条、第14.2条权利一并委托物业公司负责。
本案双方当事人争议的焦点：城市名人公司向申请执行人张美夫、谢卿丰、谢靖雯交付“电梯使用期为三个月的门禁卡”，是否应视为该公司已按生效判决确定的义务履行完毕。
本院认为，张美夫、谢卿丰、谢靖雯与城市名人公司解除租赁合同后，城市名人公司将案涉房屋更换门锁后交给申请执行人张美夫、谢卿丰、谢靖雯，并向其提供电梯使用期限为3个月的门禁卡,应视为履行了生效判决确定的义务。城市名人公司交付的门禁卡具有开门和电梯控制双重功能，张美夫、谢卿丰、谢靖雯认可案涉房屋已交接，但认为城市名人公司应当提供含有电梯控制功能的无固定期限的门禁卡。由于电梯为全体业主共有设施，其管理与维护由物业公司行使，全体业主均有权使用，但应当承担相应义务。城市名人公司将案涉房屋专有部分交付给张美夫、谢卿丰、谢靖雯时，对电梯等共有部分的权利义务也一并转移交付。因此，申请执行人张美夫、谢卿丰、谢靖雯应当重新与物业公司签订物业合同，接受物业公司的管理，并与物业公司重新办理继续使用电梯控制功能的相关手续。城市名人公司提供使用期限为3个月的门禁卡，没有妨碍申请执行人张美夫、谢卿丰、谢靖雯对案涉房屋使用的权利。综上，张美夫、谢卿丰、谢靖雯申请复议的理由及请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。鼓楼法院（2018）苏0106执异31号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回张美夫、谢卿丰、谢靖雯的复议申请，维持南京市鼓楼区人民法院（2018）苏0106执异31号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 迟红宁
审判员 黄建东
审判员 陈树年
二〇一八年五月十五日
书记员 李 好