宁城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第01374号
原告焦某某，女，汉族。
委托代理人菅来胜，内蒙古大宁律师事务所律师。
被告褚某某，男，汉族。
被告褚某，男，汉族。
被告郑某某，女，汉族。
三被告委托代理人高景伟，内蒙古全兴律师事务所律师。
原告焦某某与被告褚某某、褚某、郑某某分家析产纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理，在审理过程中，原告申请对涉案财产进行评估作价，本院委托赤峰大信资产评估有限公司对涉案财产进行评估，2014年10月30日作出评估报告，2014年12月23日依法由审判员赵文林适用简易程序公开开庭进行了审理，原告焦某某及其委托代理人菅来胜、被告褚某某、郑某某及三被告的委托代理人高景伟等到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称，原告与被告褚某某系夫妻关系。被告褚某与郑某某系夫妻关系。1998年4月5日原告与被告褚某某结婚，婚后与被告褚某及郑某某共同生活。2014年3月12日原告与被告褚某某经宁城县人民法院调解离婚。离婚时对原告与三被告的共同财产没有进行分割，故具状起诉，请求依法分割共同财产正房4间、厢房4间、水井一眼、院墙100延长米、铡草机1台、粉碎机1台、脱粒机2台、电动车1台、摩托车1辆、绵羊14只、毛驴2头、农用畜力车1辆，冰箱1台，煤气灶具一套，电视机2台。总价值100000元。
三被告共同辩称，原告无权要求分割共同财产，共同财产和共同债务已经相互抵消，不存在分割的情形。原被告共同债务欠牛饲料款2687元，欠信用社贷款3000元，欠购羊款7800元，欠张显龙10000元，欠高文生10000元，欠褚树森5000元，欠张彦5000元，欠郑凤霞3800元，以上债务应共同分担。涉案的2头毛驴属于三被告的婚前个人财产，原告无权要求分割。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实向法庭提供的证据及被告的质证意见如下：
1、离婚调解书一份，证明原告与被告褚某某于1998年4月5日结婚，2014年3月12日离婚。
被告质证无异议。
2、资产评估报告一份，证明原被告共同财产价值87270元，原告支出鉴定费2000元。
被告对财产评估的价值没有异议。
被告为反驳原告的诉讼请求依据的事实及证明自己的主张提供的证据及原告的质证意见如下：
1、欠据11枚，证明原、被告欠牛饲料款2678元。
原告质证对证据的真实性没有异议，该饲料款2012年已经偿还，但欠据没有销毁。
2、内蒙古农村信用社借款借据一份，证明原被告共同生活期间欠信用社贷款本金3000元。
原告质证对证据的真实性没有异议，但该贷款在婚姻存续期间已经偿还。
3、宁城县忙农镇西沟丘村民委员会证明一份、土地登记申请书一份，证明原被告争议的正房属于被告褚某的个人财产。
原告质证，该证据没有经手人签字，土地申请书证明不了房屋的所有权。
4、证人褚树森出庭证实，原被告结婚前就有两头毛驴，结婚后卖掉一头小毛驴，又买了一头大毛驴。原告出走后，褚某某向我借5000元钱说要找原告。
原告质证证人褚树森与被告有亲属关系，证言不属实。被告质证无异议。
5、证人宋桂珍出庭证实，被告家购买我家的羊至今没有偿还欠款，2013年农历冬至月初七，被告买我8只养，欠款7800元。
原告质证，证人与被告存在亲属关系，证言不真实。被告质证无异议。
6、证人张显龙出庭证实，2014年3月份，我不在家，我对象借给被告褚某某10000元钱，被告家的毛驴是一大一小，羊是被告赊购的。
原告质证证人与被告是亲属关系，证人什么时间借给被告的钱都不知道，是伪证。
被告质证没有异议。
本院认证认为，原告提供的民事调解书和资产评估报告三被告没有异议，证明的内容与本案的事实有关联性，本院予以采信。被告提供的11枚欠牛饲料款的欠据，现在债务人手中，证明该债务已经结清，不能达到被告的证明目的，本院不予采信。被告提供的信用社的借款借据只能证明原、被告2012年7月19日曾在信用社借款3000元，该借据还款期限为2013年7月1日，还款期限已过，该借据不能证明该笔债务还存在，该借据不能达到被告的证明目的，本院不予采信。证人褚树森和张显龙与三被告系亲属关系，证人证实的情况与被告的陈述互相矛盾不能相互印证，本院不予采信。本案涉案绵羊确系原告离开被告家后由被告购买，原告不能提供购羊款的来源，证人宋桂珍的证言可以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，认定本案事实如下：
原告焦某某与被告褚某某于1998年4月5日登记结婚，2014年3月12日经本院调解离婚。原告与被告褚某某结婚后与褚某某的父母被告褚某、郑某某共同生活。原告与三被告共同生活期间，共同建造正房4间，厢房4间，打水井1眼，修建院墙100延长米。购置共同财产铡草机1台、粉碎机1台、脱粒机2台、电动车1台、摩托车1辆、冰箱1台、煤气灶具1套、电视机2台。原告与被告褚某某结婚前被告家有两头毛驴，结婚后卖掉1头，又买1头，购买的绵羊至原告与被告褚某某离婚时已繁殖到14只。农用畜力车1辆系原告与被告褚某某结婚前被告家的婚前财产。经赤峰大信资产评估有限公司评估，截止于评估基准日2014年9月20日，在市场价值的前提下，正房4间价值41732元，厢房4间价值15251元，水井价值1300元，院墙100延长米价值6000元，铡草机1台价值350元，粉粹机1台价值840元，脱粒机2台价值581元，电动车1辆价值300元，摩托车1辆价值200元，冰箱1台价值345元，煤气灶具1套价值100元，电视机2台价值150元，14只绵羊价值7620元，以上财产共计价值74769元。原告与被告褚某某结婚前就有的1头毛驴系三被告共有财产，原告婚后购买毛驴为原告与三被告共有财产，经赤峰大信资产评估有限公司评估，截止于评估基准日2014年9月20日，在市场价值的前提下，两头毛驴总价值12000元，为减少当事人的诉累，两头毛驴可按平均值计算。故原告与三被告的家庭共同财产价值为80769元。原告与三被告家庭共同债务为7800元。在审理过程中，原告不要求分割实物，而要求共同财产归被告所有，由被告给付其应得财产的折价款。
本院认为，本案原告与三被告因家庭关系对财产享有共有权，对财产份额没有约定，故应认定为等额享有。原告与被告的共同债务应用共同财产予以偿还。根据物权法的规定共有财产析产应以实物分割为原则，但本案原告与被告共有的财产主要为不动产，实物分割必定损减财产的价值，且原告不要求分割实物，要求共有财产归被告所有，由被告给付其应得财产部分的折价款，而本案被告因经济条件没有当即给付能力，鉴于本案双方当事人的具体情况，为避免共有财产价值的损减，有利于双方的生产生活，原被告共有财产归三被告所有，由三被告给付原告财产折价款，并分期给付为宜。故依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条第一款、第一百零二条、第一百零四条之规定，判决如下：
一、原告焦某某与被告褚某某、褚某、郑某某的共有财产正房4间、厢房4间、水井1眼、院墙100延长米、铡草机1台、粉粹机1台、脱粒机、电动车1辆、摩托车1辆、冰箱1台、煤气灶具1套、电视剧2台、绵羊14只、毛驴1头归三被告所有，由三被告共同给付原告应得共同财产折价款18242元，于本判决生效后十日内给付6000元，其余12242元于2015年10月31日前付清；
二、共同债务欠购羊款7800元，由三被告共同偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，邮寄费88元，财产保全申请费520元，财产评估费2000元，计3758元，由原告负担940元，三被告负担2810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 赵文林
二〇一四年十二月二十三日
书记员 徐光照