广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初2694号
原告（反诉被告）：曹艳芳，女，1976年12月26日出生，汉族，住湖北省应城市，
委托诉讼代理人：吴炜，广东成悦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广州市御峰酒店有限公司，住所地广州市花都区新华街凤凰北路30号新源雅居C幢，统一社会信用代码91440114683267758G。
法定代表人：李庆云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙珊珊，广东誉理律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下统称原告）曹艳芳与被告广州市御峰酒店有限公司（反诉原告，以下统称被告御峰酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，由审判员白一帆依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告曹艳芳的委托诉讼代理人吴炜、被告御峰酒店的委托诉讼代理人钟建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹艳芳向本院提出诉讼请求：1.确认曹艳芳与御峰酒店订立的承包经营合同于2017年1月4日解除；2.御峰酒店赔偿曹艳芳经营20万元及装修损失280万元，实际以评估确认为准；3.御峰酒店承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月26日，曹艳芳与御峰酒店签订《承包经营合同》，约定由御峰酒店提供御峰酒店部分区域供曹艳芳承包经营，曹艳芳自2016年9月1日起始依据承包合同约定对承包场地进行经营，并依据合同约定支付承包费至2016年12月。2016年12月31日晚，御峰酒店以曹艳芳未能按期支付承包费用为由，将承包经营场地查封，并断水、电，导致曹艳芳无法正常承包经营。曹艳芳通过报警求助，御峰酒店也未能将查封场所交还曹艳芳。曹艳芳于2017年1月4日向御峰酒店发出解除承包合同函，要求御峰酒店返还合同保证金并赔偿曹艳芳的全部损失及返还所有承包经营场地内的设备及物品。御峰酒店收到解除函件后拒绝返还。依据《承包经营合同》第六条第十一项约定：“如甲方因该物业KTV经营的相关证照、消防设施不全而造成乙方无法正常经营的，视甲方违约，甲方将赔偿乙方所造成的一切损失。”现有证据证明御峰酒店提供的经营场所的卫生许可证件在2016年12月23日到期，消防许可也多次被消防部门勒令检查，导致曹艳芳多次要求御峰酒店提供合法的经营许可不果。御峰酒店在强行收回场地后，于2017年1月9日已经将曹艳芳的承包经营场地出租，导致曹艳芳与御峰酒店的承包经营合同根本无法履行。为保护曹艳芳的合法权益免受不当侵害，特向人民法院提起诉讼，请求依法作出支付曹艳芳诉请的判决。
御峰酒店辩称，请求驳回曹艳芳的全部诉讼请求。我方认为是曹艳芳的违约行为所造成合同履行不能，曹艳芳拖欠租金，在2016年12月31日后，我方多次催促曹艳芳履行合同，但曹艳芳一直未缴纳租金。因曹艳芳未及时支付工人工资，工人到劳动局投诉要求曹艳芳支付劳动报酬，后有部分工人起诉曹艳芳及我方。我方并无违约行为。
御峰酒店向本院提出反诉请求：1.曹艳芳向御峰酒店支付租金276000元（租金自2017年1月1日起计至2017年2月28日，按照御峰酒店与曹艳芳于2016年8月26日签订的《承包合同》约定的标准138000元/月计算），并自2017年1月1日起至付清款项日止，以拖欠的租金为基数按中国人民银行同类贷款利率四倍计算利息给御峰酒店；2.曹艳芳支付2016年12月份的水电费14784元、分摊工资费用20688元、消防罚款5000元；3.曹艳芳承担本案全部诉讼费用。诉讼中，御峰酒店表示撤回关于2016年12月份的水电费14784元、消防罚款5000元的诉讼请求。事实和理由：2016年8月26日，御峰酒店与曹艳芳签订《承包合同》，约定御峰酒店将广州市御峰酒店的首层大堂公共区域、酒店停车场杂物房、烟档、二、三层卡拉OK区承包给曹艳芳经营。承包期限自2016年9月1日起至2019年8月31日止，每月承包费自2016年9月1日起至2018年8月31日租金为13.8万元/月，自2018年9月1日起至2019年8月31日止租金为15万元/月，曹艳芳应于每月25日前一次性支付下月全部租金。同时合同期内，曹艳芳应承担每月的水电费及分摊部分管理费。自2017年1月1日开始，曹艳芳一直没有缴纳任何租金及12月的水电费、相应的管理费等给御峰酒店。同时，曹艳芳也一直处于停业状态。而2017年1月，因曹艳芳拖欠工人工资，致使工人向劳动局及花都区人民法院申请仲裁或起诉，有的甚至将御峰酒店与曹艳芳共同起诉索要劳动报酬。自2017年1月1日起至2017年3月，御峰酒店多次提供发函、电话、微信等方式联系曹艳芳，要求曹艳芳协商场地租赁问题及支付租金，但曹艳芳对御峰酒店的书面函件全部拒收。2017年2月28日，御峰酒店不得已再次函告曹艳芳，要求曹艳芳返还场地以防止损失扩大，但曹艳芳再次拒收，不得已御峰酒店只有自行对现场进行清理，并将曹艳芳的全部物品保存安放。御峰酒店认为，曹艳芳的行为已严重违反双方合同的约定，不仅应向御峰酒店支付场地占用费，还应承担相应的违约责任。
曹艳芳针对反诉辩称，我方认为双方的承包经营合同已经解除，不存在支付承包费用及利息的事实，也不存在占用的事实，我方请求驳回御峰酒店的全部反诉请求。水电费用、工资费用并非是我方的义务，因此御峰酒店提供的相应证据不能证明相应费用发生在承包期间。
本院经审理认定事实如下：案涉场地位于广州市花都区新华街凤凰北路30号C栋二、三层。权属人是广州市花都区新华街莲塘村民委员会。案涉场地的建设已经取得广州市建设工程规划验收合格证。御峰酒店称案外人高炬森与权属人广州市新华街花都区莲塘村民委员会签订租赁合同租赁案涉场地，御峰酒店的原法定代表人王伟民为成立御峰酒店与案外人高炬森签订租赁合同，租赁案涉场地，御峰酒店成立后，合同履行主体变更为御峰酒店，由御峰酒店每月缴纳租金。
2016年8月26日，曹艳芳（乙方）与御峰酒店（甲方）签订《承包经营合同》，约定，经甲乙双方友好协商，甲方同意将位于广州市花都区凤凰北路30号C栋御峰酒店部分区域承包给乙方经营使用，承包经营范围：甲方将该物业的首层大堂公共区域（与其他租户共用），酒店停车场杂物房，烟档（不含商务中心及西餐厅）；二、三层卡拉OK区，承包期限自2016年9月1日起至2019年8月31日止，承包费用自该物业交付乙方的当日起，乙方承包费用为每月13.8万元整，自2016年9月1日起，至2018年8月31日租金为13.8万元整，2018年9月1日起，至2019年8月31日租金为15万整，乙方应于本合同签订时向甲方支付保证金60万元整。乙方需按照先付款后使用的原则，在每月的25日前一次性全部缴清下个月的承包费，由乙方支付，逾期一天，乙方按该月承包费总额的每天百分之一的比例交纳滞纳金，非经甲方同意，逾期十天不交纳或未全额交纳，甲方有权解除合同，收回该物业，没收保证金。合同并对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，御峰酒店将案涉场地交付给曹艳芳使用，曹艳芳已经付清2016年9月至2016年11月的租金及水电费等费用及2016年12月份的租金，曹艳芳未交纳2016年12月份的水电费及公摊费用。关于案涉场地的装修情况，曹艳芳认为从案外人张浩手中将案涉场地转让过来，实际是张浩先后进行了两次装修，经曹艳芳核算后装修及设备大概花费了300万元。关于案涉场地的分摊费用，曹艳芳认为每月的分摊费用为20000元，应当由曹艳芳交纳。御峰酒店认为每月的分摊费用为20688元，御峰酒店并提交分摊费明细及银行POS单拟证明其上述主张，2017年1月4日，曹艳芳向御峰酒店发送《解除合同告知函》，载明因御峰酒店将案涉场地关门上锁，现正式解除案涉合同。2017年2月28日，御峰酒店向曹艳芳发送通知，载明因曹艳芳无理拒付租金，御峰酒店要求解除案涉合同。
曹艳芳与御峰酒店就案涉合同未能继续履行下去的原因各执一词，曹艳芳认为是御峰酒店在2017年1月1日强行将案涉场地查封导致曹艳芳无法经营，自御峰酒店查封案涉场地后，曹艳芳无法再进入场地，曹艳芳的物品仍然在案涉场地内，曹艳芳并提交录像资料及照片拟证明其主张。曹艳芳提交的录像资料时长两分多钟，其上显示步梯的门被锁上，并无显示时间。御峰酒店陈述涉案场地楼上是客房，2017年1月1日凌晨，因娱乐场所营业时间有限制应当到凌晨两点，有客户投诉，御峰酒店管理人员要求曹艳芳两点以后收工，因客户投诉御峰酒店将步梯的门用铁丝绑上，门上的锁是曹艳芳自行锁上的，2017年1月1日下午御峰酒店已经将锁打开，曹艳芳可以自行营业。御峰酒店并提交2016年12月31日23时左右至2017年1月1日4时左右、2017年1月1日16时左右案涉场地的录像资料拟证明其上述主张。2017年2月28日，御峰酒店向曹艳芳发函，御峰酒店称其为了减少损失于2017年3月5日自行收回场地。
诉讼中，曹艳芳陈述本案无需进行评估。2017年6月15日，曹艳芳将部分物品搬离案涉场地。
本院认为，曹艳芳与御峰酒店签订的《承包经营合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。该合同名为《承包经营合同》，但从合同约定的双方权利义务来看，该合同实为租赁合同。
曹艳芳认为是御峰酒店强行查封案涉场地导致其不能继续经营，因此曹艳芳行使解除权于2017年1月4日发函解除案涉合同，但曹艳芳提交的证据不足以证明其上述主张且御峰酒店不予确认并提供了证据予以反驳，因此，本院对曹艳芳的上述陈述不予采纳，曹艳芳请求确认2017年1月4日案涉合同已经解除，依据不足，本院不予支持。
曹艳芳并未提交证据证明其与御峰酒店交接了场地，御峰酒店于2017年2月28日发函解除合同并于2017年3月5日收回了案涉场地，因此，曹艳芳应当向御峰酒店支付2017年1月1日至2017年2月28日期间的租金，御峰酒店反诉请求曹艳芳支付租金及拖欠租金的利息，合理有据，本院予以支持。利息应当从拖欠租金的次日起计算，按中国人民银行制定的同期同类贷款利率为标准，御峰酒店反诉请求中的超出部分，本院不予支持。曹艳芳应当向御峰酒店支付2016年12月份的分摊费用，关于分摊费用的数额，曹艳芳与御峰酒店各执一词，御峰酒店提交证据证明了每月的分摊费用为20688元，因此，本院对御峰酒店的陈述予以采信，御峰酒店请求曹艳芳支付分摊费用20688元，合理有据，本院予以支持。曹艳芳请求御峰酒店支付经营损失20万元，依据不足，本院不予支持。曹艳芳请求御峰酒店支付装修损失280万元，首先曹艳芳并未提交证据证明损失280万元如何计算得出并表示无需评估，其次案涉合同是因曹艳芳的违约行为导致合同解除，因此，曹艳芳请求御峰酒店赔偿装修损失280万元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条的规定，判决如下：
一、原告曹艳芳于本判决发生法律效力之日起十日内向被告广州市御峰酒店有限公司支付2017年1月1日至2017年2月28日期间的租金276000元；
二、原告曹艳芳于本判决发生法律效力之日起十日内向被告广州市御峰酒店有限公司支付2017年1月1日至2017年2月28日期间的租金的利息，利息在2017年1月1日至2017年1月25日期间以138000元为本金，从2017年1月26日起以276000元为本金，按照中国人民银行制定的同期同类贷款利率为标准，计至付清款项之日止；
三、原告曹艳芳于本判决发生法律效力之日起十日内向被告广州市御峰酒店有限公司支付2016年12月份的分摊费用20688元；
四、驳回原告曹艳芳的全部诉讼请求；
五、驳回被告广州市御峰酒店有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费33788元，反诉案件受理费3024元，均由原告曹艳芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 白一帆
二〇一七年六月十九日
书记员 黄丽雅