广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18621号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，该行行长。
委托诉讼代理人：卢伟杰，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所律师。
被告：吕绍鑫，男，1993年1月15日出生，汉族，住广东省揭西县，
被告：中山市恒晟房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路8号南楼209室，统一社会信用代码91442000738577893L。
法定代表人：蔡铭辉。
委托诉讼代理人：李凯，广东卓而立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李霭弥，广东载信律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交通银行中山分行）与被告吕绍鑫、中山市恒晟房地产开发有限公司（以下简称恒晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称：因被告吕绍鑫拖欠借款，向本院提出诉讼请求：1.解除原告交通银行中山分行与被告吕绍鑫签订的个人房产抵押贷款合同；2.被告吕绍鑫向原告交通银行中山分行偿还借款本金204424.52元及利息9158.77元、罚息444.08元、复利334.09元（利息暂计至2017年9月1日共计214361.46元，之后的利息、罚息、复利按个人房产抵押贷款合同约定计算至贷款全部清偿之日）；3.原告交通银行中山分行对被告吕绍鑫所提供的位于中山市x区x路x号x花园x幢x房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告恒晟公司在抵押财产不足清偿原告交通银行中山分行债权时对不足清偿部分承担连带清偿责任；5.被告吕绍鑫承担律师费14700元。
庭审中，原告交通银行中山分行明确截至2017年11月1日，被告吕绍鑫尚欠贷款本金204424.52元、利息10860.98元、罚息743.28元、复利536.37元，合计216565.15元。
被告恒晟公司辩称，本案应先处理抵押物，在抵押物优先受偿后不足部分由被告恒晟公司承担连带清偿责任。
被告恒晟公司对其辩解未向本院提交证据。
被告吕绍鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：
贷款人即抵押权人：交通银行中山分行。
借款人即抵押人：吕绍鑫。
担保人：恒晟公司。
签约情况：2016年3月30日，吕绍鑫（借款人）、交通银行中山分行（贷款人）、恒晟公司（担保人）签订个人房产抵押贷款合同。
贷款金额：214000元。
贷款期限：120个月。
约定还款方式：等额本息还款法。
贷款执行利率：浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率上浮10％，借款时月利率为4.491667‰。
罚息计收标准：合同约定利率上浮50%。
复利计收标准：应付未付利息，按罚息利率计算复利。
欠款情况：自2016年12月起，吕绍鑫未能按时还款，截至2017年11月1日，吕绍鑫尚欠借款本金204424.52元、利息10860.98元、罚息743.28元、复利536.37元，合计216565.15元。
提前收贷约定：借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
抵押担保情况：交通银行中山分行与吕绍鑫对上述借款本金、利息及律师费等就位于中山市x区x路x号x花园x幢x房（销售合同编号：HTN20xx18）的房地产于2016年4月1日办理了抵押登记备案手续。
保证担保情况：恒晟公司自本合同项下贷款到期日之日起两年内为吕绍鑫在本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）提供连带责任保证。
实现债权的费用：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费。交通银行中山分行委托广东广中律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费14700元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。交通银行中山分行与吕绍鑫、恒晟公司签订的个人房产抵押贷款合同，是各方的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。交通银行中山分行已依约履行发放贷款的义务，吕绍鑫理应依约履行还款义务。但吕绍鑫借款后未按期还款，已构成违约，交通银行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求吕绍鑫提前清偿全部借款本息，吕绍鑫应承担支付借款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于吕绍鑫尚欠借款本金、利息、罚息、复利的数额，有交通银行中山分行提交的贷款对账单予以证实，且吕绍鑫没有提交证据予以推翻，本院予以确认。
关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票为证，因个人房产抵押贷款合同中约定贷款人为实现债权而发生的律师费由借款人承担，故交通银行中山分行主张吕绍鑫支付律师费14700元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
抵押权人与抵押人对涉案房地产办理了抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当吕绍鑫不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。恒晟公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，故交行中山分行有权先就吕绍鑫提供的抵押物实现债权，并要求恒晟公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。恒晟公司承担保证责任后，有权向吕绍鑫追偿。
吕绍鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告吕绍鑫于2016年3月30日签订的个人房产抵押贷款合同；
二、被告吕绍鑫应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿截至2017年11月1日尚欠的借款本金204424.52元、利息10860.98元、罚息743.28元、复利536.37元，及从2017年11月2日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复利（从2017年11月2日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按合同约定利率计算利息，逾期本金按罚息利率即借款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；对应付未付利息，按罚息利率计算复利）；
三、被告吕绍鑫应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费14700元；
四、原告交通银行股份有限公司中山分行的上述债权对被告吕绍鑫提供的抵押物即位于中山市x区x路x号x花园x幢x房（销售合同编号：HTN20xx18）的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；
五、被告中山市恒晟房地产开发有限公司对处分上述抵押物优先受偿后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市恒晟房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吕绍鑫追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4736元，减半收取2368元，财产保全费1665元，合计4033元（原告已预交），由被告吕绍鑫、中山市恒晟房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起七日内径付原告交通银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 忠
二〇一七年十二月十一日
书记员 何坚麟