甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1002民初382号
原告：庆阳耘新粮油购销有限责任公司。住所地：庆阳市西峰区东仓巷*号。
法定代表人：罗爱国，任总经理。
委托诉讼代理人：惠小兰，女，汉族，1969年9月20日出生，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：郭峰，甘肃泰丰律师事务所律师。
被告：俄振林，男，汉族，1964年11月24日出生，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：郭军，男，汉族，1968年7月26日出生，现住庆阳市西峰区。
第三人：西峰区东仓巷优洗洗洗衣连锁店。住所地：甘肃省庆阳市西峰区东仓巷豪都大酒店对面*号商铺。
经营者：张金伟。
第三人：西峰区新豪都浴池。住所地：甘肃省庆阳市西峰区东仓巷。
经营者：韦磊。
第三人：西峰区卢家庄羊肉馆。住所地：甘肃省庆阳市西峰区永乐道（二中后门豪都酒店对面）。
经营者：卢建平。
原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司与被告俄振林，第三人西峰区东仓巷优洗洗洗衣连锁店、西峰区新豪都浴池、西峰区卢家庄羊肉馆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司的委托诉讼代理人惠小兰、郭峰，被告俄振林的委托诉讼代理人郭军均到庭参加了诉讼，第三人西峰区东仓巷优洗洗洗衣连锁店、西峰区新豪都浴池、西峰区卢家庄羊肉馆经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司诉称：1、要求依法判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告向原告归还位于庆阳市西峰区东仓巷1号综合楼一楼大厅的第5号、第6号、第7号共三间商铺。2、要求被告支付截止2018年2月28日拖欠的租赁费700641.63元。3、要求被告从2018年3月1日起按每月16245.99元支付房屋占用费至房屋实际腾退之日止。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于庆阳市西峰区东仓巷1号的综合楼一楼大厅，建筑面积1469.04平方米系原告名下财产。2013年6月1日原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将上述综合楼一楼大厅租赁给被告经营，租赁期限为10年（自2013年6月1日起至2023年5月31日止），并约定第一年租金为266200元，以后每年按上年租金的10%递加，租金按年支付，在每年的5月15日前被告必须向原告交纳下年租金，如被告不能按时支付租金逾期三个月的，原告有权解除合同，收回房屋。该合同签订后，原告即将上述租赁物交付被告。自2015年6月1日起被告不能按时足额支付租金，截止2018年2月28日被告共欠原告租赁费700641.63元。为了维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告俄振林辩称，原告的房租费年年递增被告觉得不太合适，现在经济形势不太好，被告一直在给别人降房租，原告一直在给被告涨房租。而且原告一直阻挠被告向外出租房屋，停水停电，从2016年以后的房租费被告不再承担。被告和原告的合同签订了10年，现在用了三、四年，离合同届满还有6年，原告应等合同满了再收回房子，当时被告改造装修花了几百万，现在经济形势不太好，收回房屋的时候是否能补偿一部分。
第三人西峰区东仓巷优洗洗洗衣连锁店未陈述。
第三人西峰区新豪都浴池未陈述。
第三人西峰区卢家庄羊肉馆未陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交房屋产权证、房屋租赁合同、租赁合同补充协议、房屋租赁费计算表在卷佐证，本院认定事实如下：
2013年6月1日被告承租原告位于西峰区东仓巷1号综合楼一楼大厅9间商铺，并签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：“出租方：庆阳耘新粮油购销有限责任公司（以下简称甲方）。承租方：俄振林（以下简称乙方）。经甲、乙双方协商，甲方将位于西峰区东仓巷1号综合楼一楼大厅（砖混结构、建筑面积为1469.04平方米，房产证号为庆市房权证西峰区字第2010007**号）出租给乙方做为营业用房，现将有关事项达成如下协议：一、租赁期限：十年（2013年6月1日至2023年5月31日）。二、租金：第一年为26.6200万元，第二年29.2820万元，第三年32.2102万元，第四年35.4312万元。第五年38.9743万元，第六年….）。三、租金交纳期限及方式：甲乙双方租赁合同签订之前，乙方于2013年5月24日向甲方交付第一年房租（2013年6月1日至2014年5月31日）26.62万元后合同签字生效。以后于每年的5月15日前乙方必须按时向甲方交纳下年房租。四、乙方根据营业需要，可以对大厅进行装修，装修方案要经甲方审查同意，装修时不能破坏原来的基本构造，不能给整栋楼的安全造成隐患。同时对营业性经营场所的消防通道、污水处理、噪音污染、环境卫生等都需要按国家标准要求规范操作。一切装修费用由乙方承担。将来无论发生何种原因导致合同终止，装修费用不能抵顶甲方应收的房租。五….。九、乙方在合同期内及时向甲方交纳房租，逾期不交，按应交房租每日罚万分之五的违约金。逾期三个月不足额交付房租，甲方有权解除合同，收回房屋。十、合同终止时，乙方对房屋自行装修部分全部拆除，恢复原貌，不能拆除部分，无偿留给甲方使用。合同终止后15个工作日内向甲方交回。甲方法定代表人（签名）：罗爱国。乙方（签名）：俄振林。合同签订后，被告按合同约定将房租费交至2015年5月31日。自2015年6月1日起被告开始拖欠原告的房屋租赁费。2016年11月10日，原、被告又签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，该协议内容为：“出租方：庆阳耘新粮油购销有限责任公司（以下简称甲方）。承租方：俄振林（以下简称乙方）。乙方于2013年6月1日承租我公司位于西峰区东仓巷1号综合楼一楼大厅，由于乙方长期欠缴租金，经甲乙双方协商同意，甲方收回北大厅部分房屋，特制定本协议，作为原来签订的房屋租赁合同补充协议。具体内容如下：1、收回房屋情况：综合楼一楼大厅房产证面积1469.04㎡，乙方装修改造后面积变为1508.14㎡，经计算装修改造后面积增加率为2.59%。甲方此次收回北大厅2号房屋装修面积141.36㎡,3号房屋装修面积173.28㎡，共计314.64㎡，减去装修后增8.16㎡，实际面积306.48㎡。2、从2016年11月10日起，乙方交回北大厅2号和3号房屋，并从即日起乙方停止北大厅2号3号门面房的一切经营活动。甲方从即日起减收乙方2016年11月10后收回房屋实际306.48㎡的租金。3、乙方装修改造北大厅2号3号门面房，据乙方提供装修改造费用为人民币128823.05元（单位造价409.43元/㎡）,按原租赁合同10年期限，乙方摊销已使用3年装修改造费用38646.92元，剩余90176.13元装修改造费用，待乙方交回北大厅2号、3号门面房后，用于抵顶北大厅乙方欠缴房屋租费90176.13元。4、自补充协议签订之日起，发生在此之前任何遗留的经济纠纷，乙方应负全责，甲方概不负责，并承担由此给甲方带来的全部损失。5、本补充协议只适用于本次收回的2号、3号门面房事宜。甲方：庆阳耘新粮油购销有限责任公司盖章，负责人（签字）：罗爱国。乙方：俄振林。”原告于2017年4月12日收回8号商铺、2017年6月28日收回被告承租的1号商铺、2017年8月30日收回4号商铺、2018年1月2日收回9号商铺。2015年6月1日至2016年5月31日被告欠原告房屋租赁费302102元、2016年6月1日至2017年5月31日被告欠原告房屋租赁费221467.94元、2017年6月1日至2018年2月28日被告欠原告房屋租赁费177071.69元，共计700641.63元。原告多次向被告索要下欠的房租费无果，遂向法院提起诉讼。
另查，被告将承租原告的5号商铺转租给第三人张金伟经营西峰区东仓巷优洗洗洗衣连锁店、6号商铺转租给第三人韦磊经营西峰区新豪都洗浴、7号商铺转租给第三人卢建平经营西峰区卢家庄羊肉馆。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司与被告俄振林签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效。被告俄振林作为该商铺的实际承租使用、收益人，就理应按照合同约定的期限支付租金。被告拖延给付租金的行为系违约行为，应承担相应的法律责任。关于原告要求解除合同的问题，根据合同约定，被告逾期三个月不足额交付房租时，原告有权解除合同，收回房屋。现被告所欠租金已超过合同允许的限额，故原告要求解除合同并要求被告归还位于庆阳市西峰区东仓巷1号综合楼一楼大厅的第5号、第6号、第7号三间商铺的诉讼请求，本院予以支持。第三人西峰区东仓巷优洗洗洗衣连锁店、西峰区新豪都浴池、西峰区卢家庄羊肉馆实际占用本案诉争房屋，亦应当腾退租赁物。截止2018年2月28日被告拖欠原告房屋租赁费700641.63元，被告无异议，予以确认。故对原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司要求被告俄振林支付截止2018年2月28日拖欠的房租费700641.63元的诉讼请求，予以支持。原、被告在《房屋租赁合同》中约定第五年的商铺年度租金为389743元/1469.04㎡，现被告实际占用房屋面积为734.78㎡，月租金应为16245.03元。故被告应从2018年3月1日起按月租金16245.03元向原告支付租赁费至实际腾退房屋之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司与被告俄振林签订的《房屋租赁合同》。
二、被告俄振林、第三人西峰区东仓巷优洗洗洗衣连锁店、西峰区新豪都浴池、西峰区卢家庄羊肉馆腾退原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司位于西峰区东仓巷1号综合楼一楼大厅5号、6号、7号商铺。
三、被告俄振林支付截止2018年2月28日拖欠原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司的房租费700641.63元。
四、被告俄振林从2018年3月1日起按每月16245.03元支付原告庆阳耘新粮油购销有限责任公司位于西峰区东仓巷1号综合楼一楼大厅5号、6号、7号商铺的租赁费至实际腾退之日止。
上述给付内容限判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10287元，由被告俄振林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 文晓慧
代理审判员 张亚丽
人民陪审员 陈党平
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 陈玉璇