江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮开民初字第2525号
原告淮安弘跃房地产开发有限公司。
法定代表人王健，该公司执行董事。
委托代理人金文玮，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。
委托代理人李红艳，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。
被告吴端权，个体户。
原告淮安弘跃房地产开发有限公司（以下简称弘跃公司）与被告吴端权房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告弘跃公司的委托代理人金文玮、李经艳、被告吴端权均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告弘跃公司诉称：2013年8月8日，原、被告双方签订了四份《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为五年。合同签订后，被告利用四间商铺开办了浴室。后因被告不按时缴纳租金，原告诉至法院要求解除合同，后经法院判决依法解除合同，返还商铺。2014年被告又诉至法院，要求原告赔偿其装修损失，法院作出了（2014）淮开民初字第3058号民事判决书，判决原告赔偿被告已形成附合的装修损失217380.60元。2015年6月2日，被告已将四间商铺的钥匙交给原告，但原告发现被告没有将未形成附合的锅炉等拆除，房屋没有恢复到毛坯房状态等。故诉至法院，要求被告：1、拆走、搬清淮安经济开发区法院（2014）淮开民初字第3058号民事判决书认定的未形成附合的锅炉、水箱等装修物，并对因拆除房屋损毁恢复原状或赔偿损失40000元；2、将四间商铺的墙体、玻璃门、电力设施、砼楼板开洞等恢复到四间毛坯房状态或赔偿损失50000元；3、对在31号商铺内安装水泵抽取地下水可能引起的基础沉降问题进行安全处理并恢复原状或赔偿损失34360元；4、按0.7元／平方米／天的租金标准，赔偿自2015年6月3日起至1、2、3项诉讼请求实现时止的损失（截止2015年8月3日）为16173.60元；5、确认被告所缴纳的80000元保证金不予退还。
被告吴端权辩称：原告的诉请无事实和法律依据，请求依法驳回。其一，被告承租原告所有的位于东城富景第一街3号楼29、30、31、32四间商铺经营浴室时，所装修的形成附合的“烧茶水炉”、水箱以及四间商铺的墙体、玻璃门、电力设施、砼楼板后开洞、水泵等，提出要恢复毛坯房状态，完全是无理要求。双方订立了租赁合同，而且用途即为开浴室，且合同上明确约定除经营浴室外，不得改变商铺用途，既然是经营浴室，所以四间本来隔开的房屋必须进行装修，才符合经营浴室的条件。其二，合同中明确约定，被告装修房屋时，所有的装修方案需原告同意并监督和检查准许后才进行装修，如果原告不同意装修，被告也无法装修更不可能经营浴室。被告根据法院的法律文书已将出租房钥匙交给了原告，现原告提出损失完全是无理取闹。其三，关于保证金80000元，因原告违反合同规定，要求解除合同，所以原告必须按合同规定，将被告所缴纳的80000元退还被告并给付6个月房屋的租金作为违约金赔偿给被告。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求并判决原告给付被告80000元保证金和49000元违约金。
经审理查明，2013年8月8日，原、被告签订《商铺租赁合同》四份，约定原告将位于淮安经济技术开发区扬州街东城富景第一街3号楼29号、30号、31号、32号商铺出租给被告；被告承租商铺的用途为经营浴室；租赁期限5年（自2013年10月8日起至2018年10月7日止）。合同第四条约定，第一年租金为0.7元／平方米／天，从2013年10月8日起，租金每半年支付一次，每期房租应提前30天支付到位，实行先付后租，即被告应于每年9月8日前将上半年租金支付给原告，于每年3月8日前将下半年租金支付给原告。合同第七条约定，租赁期间，商铺的修缮责任由原告负责；被告装修商铺的，装修方案应事先取得原告的同意，并不得损坏房屋的主体结构、破坏或者改变房屋的附属设施。因被告装修或者使用不当所造成的商铺或附属设施的损害，由被告负责恢复原状或者修缮。租赁期满或者因被告违约导致本合同终止的，被告装修不得拆除。合同第九条还规定违约责任，被告未经原告同意，擅自改变商铺用途或者擅自转租、转交他人使用的，或者利用商铺进行违法活动的，或者擅自更改装修方案的，或者损坏商铺主体结构的，原告有权解除合同，被告负责恢复原状或者修缮或者按实际损失进行赔偿，被告所交的贰万元保证金不予退还。合同签订后，原告按约向被告交付了上述四间商铺，面积分别为84.61㎡、84.61㎡、82.73㎡、133.14㎡。
另查明，2014年4月28日，原告诉至本院要求解除原、被告之间的租赁合同，后本院作出了（2014）淮开民初字第150号民事判决，判决：1、解除原告弘跃公司与被告吴端权于2013年8月8日签订的四份《商铺租赁合同》；二、被告吴端权于本判决生效之日起三十日内将位于淮安经济技术开发区扬州街东城富景第一街3号楼29号、30号、31号、32号商铺返还给原告弘跃公司；三、被告吴端权于本判决生效之日起三十日内支付原告弘跃公司自2013年10月8日起至上述房屋实际返还之日的租金，以0.7元／平方米／天计算。后被告吴端权不服判决，向淮安市中级人民法院提起上诉，后淮安市中级人民法院作出了（2014）淮中民初字第1897号民事判决书，判决：1、维持淮安经济技术开发区人民法院（2014）淮开商初字第150号民事判决书第一、二项；2、上诉人吴端权于本判决生效之日起三十日内支付被上诉人弘跃公司自2014年3月8日起至上述房屋实际返还之日的租金，以0.35元／平方米／天计算。2014年11月28日，被告吴端权诉至法院，要求原告赔偿损失770000元，本院于2015年5月21日作出了（2014）淮开民初字第3058号民事判决，判决：1、被告淮安弘跃房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告吴端权装修损失217380.60元；2、驳回原告吴端权的其他诉讼请求。该案在审理中，吴端权提供的18份销货清单、收款收据反映其进行装修花费材料款、运费计889772元，扣除浴桶、地毯、播放设备、锅炉、床、被子、浴巾等未形成附合的物品价值为253536元，原告的装修损失为636236元。根据实际履行期限，计算出原告装修损失为217380.60元，本院依法作出了上述判决。2015年6月2日，被告已将四间房屋的钥匙交付给原告。
审理中，被告称所有未形成附合且可以移动的物品全部由其自己拆走，但水箱是固定物，是已形成附合的装修物，是焊在墙上的。关于要求原告返还80000元保证金及违约金，被告要求另案诉讼。
本院经现场勘验，水箱系水泥、钢筋砌成，与墙体相连。现场未见到地下水泵，只见部分水管在地上。
本院认为：原、被告签订的四份《商铺租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并有效。双方当事人应按约履行合同义务。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”。第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予以支持”。本案中，原、被告双方订立合同时就约定被告承租商铺的用途为经营浴室，经营浴室肯定应对房屋的整体进行调整，合理布局，合同约定装修房屋需经出租人即原告同意，庭审中原告否认被告装修经其公司同意，但该浴室已经营19个月，原告知道或应当知道被告承租四间房屋经营浴室需改造线路、安装水箱等，可以认定被告装修浴室的方案是征得原告同意的。水箱系水泥、钢筋砌成，与墙体相连，是已形成附合的物品，且本院（2014）淮开民初字第3058号民事判决书认定了已形成附合物品范围，故原告要求被告拆走水箱、并将四间租赁的商铺恢复到毛坯房状态或赔偿损失的请求，本院不予支持。但被告应将未形成附合的锅炉、更衣箱、床等搬走。关于原告要求被告赔偿自2015年6月3日起至1、2、3项诉讼请求实现时止的损失（截止2015年8月3日）16173.60元，本院认为，由于未形成附合的物品被告未及时搬走，影响了原告的使用，可以酌情考虑给付租金损失5000元。关于保证金，保证金不是定金，且被告答辩时要求原告返还保证金并承担违约金，并表示保证金另案诉讼，故原告要求确认保证金80000元不予退还的请求，本案不予理涉。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、被告吴端权于本判决生效后十日内拆除、搬走锅炉、更衣箱、床等未形成附合的物品；
二、被告吴端权于本判决生效后十日内给付原告租金损失5000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3111元（原告已预交3111元），诉讼保全费1070元，合计4181元，由原告负担2509元，被告吴端权负担1672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：3454）。
审 判 长 万晓萍
代理审判员 谢国春
人民陪审员 成锦涛
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 王 喆
附：相应的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满或者解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。