江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6308号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该支行行长。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
委托代理人任涛，该行职员。
被告吴顺林。
被告黄加凤。
被告无锡市巨龙房地产开发有限公司，住所地宜兴市万石镇潜北路63号。
法定代表人谢小球，该公司总经理。
委托代理人蒋亚斌，江苏菱方圆律师事务所律师。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人朱保忠，该公司员工。
委托代理人赵淑婷，江苏厚良律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告吴顺林、黄加风、无锡市巨龙房地产开发有限公司（以下简称巨龙公司）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，依法由代理审判员孟理想独任审理。于2016年9月5日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托代理人陆国中，被告巨龙公司的委托代理人蒋亚斌、被告担保公司的委托代理人朱保忠、赵淑婷到庭参加诉讼，被告吴顺林、黄加风经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2010年1月4日，吴顺林、黄加风因购房向其借款15万元，巨龙公司、担保公司为上述借款提供连带保证责任担保。吴顺林、黄加风借款后未按期归还本息，巨龙公司、担保公司亦未履行保证责任，故他行宣布贷款全部提前到期并诉至法院，要求判令：1、吴顺林、黄加风立即归还贷款本金64760.69元、利息（暂算至2016年6月1日为367.10元，此后以本金64760.69元为基数自2016年6月2日起至实际支付之日止按贷款基准利率下调25%再上浮50%计算）。2、吴顺林、黄加风承担他行律师费损失11400元。3、巨龙公司、担保公司对吴顺林、黄加风的上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，建设银行变更第一项诉讼请求为：吴顺林、黄加风立即归还借款本金60714.31元、利息386.04元（暂计算至2016年9月5日，此后以本金60714.31元为基数自2016年9月6日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下调25%再上浮50％计算）。
被告吴顺林、黄加风均未作答辩。
被告担保公司辩称：对借款及担保事实无异议，要求代偿后有权向借款人追偿。
被告巨龙公司辩称：与担保公司意见一致。
经审理查明：2004年8月6日，建设银行与担保公司签订《保证合同》一份，约定双方合作贷款担保种类为个人住房贷款，由建设银行为持有担保公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由担保公司为上述借款提供担保。担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等。若借款人连续3个月、累计6个月或者贷款到期前1-2个月没有归还贷款本息，担保公司应自收到建设银行《履行担保责任通知书》之日起十五日内，还清借款人尚欠的（包括罚息）全部借款本息，建设银行有权在担保公司的保证金账户中直接扣除。
2009年10月23日，建设银行与巨龙公司签订《商品房销售贷款合作协议书》（以下简称《合作协议》）一份，约定由巨龙公司为购买坐落于宜兴市万石镇茶亭路南侧茶亭小区楼盘商品房向建设银行借款的全部购房人提供最高额2000万元的连带责任保证担保。保证范围为贷款本金及利息（包括罚息）、建设银行为实现债权而发生的有关费用（包括诉讼费、律师费等）。保证期间为借款合同履行期限届满之日后两年止，当建设银行与购房人签订个人购房借款抵押合同时，则自巨龙公司为购房人办妥所购商品房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交建设银行保管或建设银行同意接受的其他抵押物权属证明及抵押登记证明交建设银行保管之日起，巨龙公司免除保证责任。
2010年1月4日，建设银行与吴顺林、黄加风签订《个人住房借款合同》一份，约定吴顺林、黄加风向建设银行借款15万元用于购买宜兴市万石镇茶亭小区24#楼203室房屋。借款期限120个月。借款利率为浮动利率，即贷款基准利率水平上下调25%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。若吴顺林、黄加风不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求吴顺林、黄加风立即清偿借款本息及相关费用。建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由吴顺林、黄加风承担。同时约定，吴顺林、黄加风以其所购房屋为本案贷款提供了抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。当日，建设银行向吴顺林发放贷款15万元。
2011年1月25日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与担保公司签订《最高额保证合同》一份，约定担保公司自愿为他公司出具的个人住房贷款担保通知书中确定的与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人自2002年9月19日起至2015年12月31日止，在建行无锡分行处办理个人贷款业务形成的债务在最高限额为人民币50亿元范围内提供连带责任保证。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项（包括但不限于建行无锡分行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及建行无锡分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果主合同项下债务到期或者建行无锡分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，担保公司应在保证范围内承担保证责任，并且无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求担保公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保公司将不提出任何异议。本合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构。
吴顺林、黄加风取得借款后，未能按约按时还款，建设银行按照借款合同的约定宣布贷款提前到期。根据建设银行提供的对账单及结算清单显示，截至2016年9月5日，吴顺林、黄加风尚欠借款本金60714.31元、利息386.04元。据此，建设银行诉至法院，同时委托江苏孟元强律师事务所参与本案诉讼，主张由此支付律师费5500元。
另查明：建设银行与吴顺林、黄加风至今未办理房屋抵押登记手续。
再查明：建设银行向本院起诉后，本院于2016年8月18日将起诉状副本、证据等应诉材料送达给吴顺林、黄加风。
以上事实，有《保证合同》、《合作协议》、《个人住房借款合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、对账单、结算清单、代理协议及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：当事人以建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。建设银行与吴顺林、黄加风签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但因双方未办理抵押登记，该抵押权未设立。吴顺林、黄加风借款后未按期还款，根据合同约定，建设银行有权宣布贷款提前到期，要求吴顺林、黄加风提前清偿全部贷款。本院于2016年8月18日将诉状等材料送达给吴顺林、黄加风，故本案贷款提前到期的时间应为2016年8月18日，现建设银行主张自2016年9月6日起计算罚息符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。对建设银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。巨龙公司、住房公司作为连带责任保证人，应对吴顺林、黄加风的上述债务承担连带保证责任。巨龙公司、担保公司承担保证责任后，有权向吴顺林、黄加风追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
吴顺林、黄加风于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金60714.31元及利息（暂算至2016年9月5日为386.04元，此后自2016年9月6日起至实际给付之日止以本金60714.31元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调25%再上浮50％计算）。
吴顺林、黄加风于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费5500元。
三、无锡市巨龙房地产开发有限公司、无锡市住房置业担保有限公司对吴顺林、黄加风的上述第一、二项债务承担连带保证责任。无锡市巨龙房地产开发有限公司、无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向吴顺林、黄加风追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1566元减半收取783元、财产保全费1170元，合计1953元，由吴顺林、黄加风、巨龙公司、担保公司负担（该款已由建设银行垫付，建设银行同意其预交的案件受理费由吴顺林、黄加风、巨龙公司、担保公司向其直接支付，吴顺林、黄加风、巨龙公司、担保公司于本判决发生法律效力之日10日内向建设银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一六年九月十八日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。