河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫08民终1218号
上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司焦作分行。住所地：焦作市解放区。
负责人闫春阳，行长。
委托代理人董宏桥，系该分行风险管理部经理。
委托代理人肖新林，系该分行法律合规管理部员工。
被上诉人（原审被告）赵拴保，男。
被上诉人（原审被告）毋倩倩，女。
被上诉人（原审被告）河南丽景置业有限公司。住所地：焦作市山阳区。
法定代表人王遂群，总经理。
上诉人交通银行股份有限公司焦作分行（以下简称交行焦作分行）与被上诉人赵拴保、毋倩倩、河南丽景置业有限公司（以下简称丽景公司）金融借款合同纠纷一案，交行焦作分行不服解放区人民法院于2015年10月26日作出的（2015）解民二金初字第108号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年5月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月8日采用询问的方式审理了本案。上诉人交行焦作分行的委托代理人董宏桥、肖新林，被上诉人丽景公司的法定代表人王遂群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，赵拴保与毋倩倩系夫妻关系。2011年9月2日，交行焦作分行与赵拴保签订个人住房抵押贷款合同，合同约定了如下主要内容：交行焦作分行（乙方）向赵翠青（甲方）提供个人住房按揭贷款420000元，用于赵拴保购买位于焦作市山阳区焦东路1198号丽景新天地小区4号商住楼1单元8××号房屋，由丽景公司（丙方）担保。贷款期限300个月，自放款之日起计。还款方式为等额本息还款法。年利率为7.05%。贷款发放后，中国人民银行调整基准利率的，自次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。甲方有义务按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。如甲方出现违反本合同约定的情形，乙方有权单方宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求乙方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息计收利息，并对应付未付利息计收复利。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的崔收费、诉讼费、保全费、公告费等相关费用。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物等。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于崔收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。毋倩倩作为共有人在本合同上签字。合同签订后，交行焦作分行于2011年11月18日向赵拴保支付了借款420000元，并将款项划转至丽景公司账户。合同签订后，交行焦作分行如约履行放款义务，但赵拴保未按约定履行还款义务。截至2015年4月9日，仍欠本金399126.16元未归还，并结欠利息、罚息、复利12151.09元。另查明，2011年9月27日，赵拴保以其所购房产向交行焦作分行抵押担保，并办理了抵押登记，交行焦作分行依法取得了上述房屋的他项权证（证书编号：焦房预山阳字第10012223号）。
原审法院认为，本案当事人之间签订的借款合同，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。交行焦作分行按照合同约定向赵拴保发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，赵拴保即负有按照合同约定归还借款本息的合同义务，其未按照约定归还本息的行为属于违约，应当承担合同约定归还借款本金及罚息的违约责任。虽然双方合同约定的借款期限为300个月，但由于双方合同中约定如赵拴保出现违约交行焦作分行有权宣布全部贷款提前到期，故此交行焦作分行起诉要求赵拴保归还全部借款本息的诉讼请求，该院予以支持。毋倩倩作为赵翠青的配偶，在借款合同上签字确认，该笔债务应属于夫妻共同债务，交行焦作分行要求赵拴保与毋倩倩共同偿还的诉讼请求，该院予以支持。交行焦作分行要求丽景公司承担保证责任，但根据双方个人住房抵押合同中约定的交行焦作分行“取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丽景公司的保证责任解除”的约定，本案中交行焦作分行于签订抵押借款合同前即已取得了抵押权正式文件，据此丽景公司的保证责任解除，其要求丽景公司承担保证责任的诉讼请求缺乏事实依据，该院不予支持。赵拴保以所购房屋为交行焦作分行办理了抵押登记，该登记行为合法有效，交行焦作分行主张抵押物的优先受偿权符合法律规定，该院予以支持。交行焦作分行要求对逾期利息和罚息按双倍支付缺乏合同依据，该院对该请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决如下：一、赵拴保、毋倩倩于本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司焦作分行归还借款本金399126.16元及利息、复利（计算至2015年4月9日为12151.09元；此后的利息自2015年4月10日起至本判决确定还款之日止，按照年息10.575%计算；如2015年4月9日后中国人民银行基准利率调整的，则自次年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%作为计算罚息的标准）；二、对赵拴保所有的位于焦作市山阳区焦东路1198号丽景新天地小区4号商住楼1单元8××号房产（他项权证号为：焦房预山阳字第100121223号）拍卖、变卖的价款，交通银行股份有限公司焦作分行享有优先受偿权；三、驳回交通银行股份有限公司焦作分行的其他诉讼请求。本案诉讼费7469元由赵拴保、毋倩倩承担。
交行焦作分行不服一审判决，向本院提起上诉，请求：支持交行焦作分行一审第三项、第四项诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人连带承担。理由为：一审认定事实错误。交行焦作分行在一审中提交的《个人房产抵押贷款合同》明确约定“甲方取得第二十二约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任”，根据上述约定，担保人解除担保责任的前提条件有两个，一是借款人取得合同约定房屋权利证明即房产证，二是贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后。截至目前，借款人尚未取得合同约定房屋的权利证明，而一审对此事实没有认定，属于认定事实错误，损害了交行焦作分行的合法权益。
丽景公司答辩称，交行焦作分行的上诉理由不能成立。
根据上诉人交行焦作分行与被上诉人丽景公司的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：丽景公司应否对本案贷款承担保证责任。
针对本案争议焦点，交行焦作分行的观点和理由同其上诉观点和理由一致。
丽景公司认为，赵拴保未偿还借款，交行焦作分行应当及时催缴，对房屋进行拍卖，本案借款与丽景公司无关，丽景公司不应当承担责任。
二审中，各方当事人均未提交新的证据。
经本院审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，交行焦作分行与赵拴保、丽景公司签订的《个人房产抵押贷款合同》中明确约定了丽景公司为本案贷款提供连带责任保证。交行焦作分行作为抵押权人虽取得了涉诉房屋的他项权证，但赵拴保作为抵押人尚未取得该房屋的房产证，依据合同约定，丽景公司免除保证责任的条件并未成就，即丽景公司仍应对本案贷款承担连带保证责任。综上，原判认定事实清楚，适用法律不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持解放区人民法院（2015）解民二金初字第108号民事判决第一、二项。
二、撤销解放区人民法院（2015）解民二金初字第108号民事判决第三项及诉讼费承担部分。
三、河南丽景置业有限公司对本案债务承担连带清偿责任。
四、驳回交通银行股份有限公司焦作分行其他诉讼请求。
一审案件受理费7469元、二审案件受理费7469元，均由赵拴保、毋倩倩、河南丽景置业有限公司承担（暂由交通银行股份有限公司焦作分行垫付，待执行时一并结清）。
本判决为终审判决。
审判长 刘 军
审判员 席东彦
审判员 焦红萍
二〇一六年六月二十日
书记员 崔新新