陕西省米脂县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0827民初747号原告：中国农业银行股份有限公司米脂县支行，住所地米脂县银州南路3号。负责人：郭胜光，系该行行长。委托诉讼代理人：马晓鹏，男。委托诉讼代理人：任海勤，男。被告：高文军，男。被告：刘厚丽，女。被告：祁健洲，男。被告：孔令梅，女。被告：祁建强，男。被告：曹振爱，女。被告：闫宏，男。原告中国农业银行股份有限公司米脂县支行与被告高文军、刘厚丽、祁健洲、孔令梅、祁建强、曹振爱、闫宏借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司米脂县支行委托诉讼代理人任海勤到庭参加诉讼，被告高文军、刘厚丽、祁健洲、孔令梅、祁建强、曹振爱、闫宏经传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司米脂县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告高文军向原告偿还借款本金2100000元及至款还清之日止的利息（年利率为6.42%，逾期利率9.63%，截至2017年8月29日前未结清正常利息为32208.19元，未结清逾期利息296042.25元，暂计利息为328250.44元）；2.依法判决被告高文军、刘厚丽、祁健洲、孔令梅、祁建强、曹振爱、闫宏承担抵押担保责任，确认原告享有对被告高文军、刘厚丽名下土地，土地证：《靖国用（2011）第395号》；祁健洲、孔令梅名下位于靖边县新西街南侧、粮贸路西侧亮馨花园住宅BJ54，房产证：《靖房权证靖边县字第0150**号》及在陕西兴亚集团房地产开发公司名下（未分割）的土地，土地证：《靖国用（2010)第068号》；祁建强、曹振爱名下位于靖边县河东乾坤夜总会巷BJ54，房产证：《靖房权证靖边县第0150**号》，土地证：《靖国用(2004)第l683号》；闫宏名下土地，土地证：《靖国用(2003)第758号》抵押财产的优先受偿权；3.依法判决由被告承担本案诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权而产生的全部费用。事实与理由：2015年3月9日，被告因扩大公司经营规模，向原告申请借款2100000元，期限1年，被告高文军、刘厚丽、祁健洲、孔令梅、祁建强、曹振爱、闫宏分别自愿将其名下土地，土地证：《靖国用（2011）第395号》；位于靖边县新西街南侧、粮贸路西侧亮馨花园住宅BJ54，房产证：《靖房权证靖边县字第0150**号》及在陕西兴亚集团房地产开发公司名下（未分割）的土地，土地证：《靖国用(2010)第068号》；位于靖边县河东乾坤夜总会巷BJ54，房产证：《靖房权证靖边县第0150**号》，土地证：《靖国用(2004)第1683号》；土地，土地证：《靖国用(2003)第758号》土地及房屋提供抵押担保。2015年3月19日，原、被告双方签订了《个人担保借款合同》，约定借款金额为210万元，期限为1年，从2015年3月20日起至2016年3月19日止。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，执行年利率为6.42%。本借款按月结息，结息日为每月20日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。2015年3月13日，被告高文军、刘厚丽、祁健洲、孔令梅、祁建强、曹振爱、闫宏分别向原告出具了《抵押贷款承诺书》，分别将其名下土地，土地证：《靖国用（2011）第395号》：位于靖边县新西街南侧、粮贸路西侧亮馨花园住宅BJ54，房产证：《靖房权证靖边县字第0150**号》及在陕西兴亚集团房地产开发公司名下（未分割）的土地，土地证：《靖国用(2010)第068号》；位于靖边县河东乾坤夜总会巷BJ54，房产证：《靖房权证靖边县第0150**号》，土地证：《靖国用(2004)第1683号》：土地，土地证：《靖国用(2003)第758号》土地及房屋提供抵押担保，后原告按照合同约定将该借款划入了靖边县昱鑫商贸有限公司高文军的账户。上述借款到期后，经原告多次催要，七被告仅支付部分利息，未能按期偿还借款本息形成违约，七被告的行为严重损害了原告的合法权益。被告高文军、刘厚丽、祁健洲、孔令梅、祁建强、曹振爱、闫宏未答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告高文军与刘厚丽、祁健洲与孔令梅、祁建强与曹振爱分别为夫妻关系，2015年3月9日，被告高文军因生意周转向原告申请借款230万元，期限为1年。被告高文军将其名下登记的土地，土地证号：《靖国用（2011）第3**号》；被告祁健洲与孔令梅将其共同共有登记在祁健洲名下位于靖边县新西街南侧、粮贸路西侧亮馨花园住宅BJ54，房产证号：《靖房权证靖边县字第0150**号》，土地证号：《靖国用(2010)第0**号》；被告祁建强与曹振爱将其共同共有登记在被告祁建强名下位于靖边县河东乾坤夜总会巷BJ54，房产证号：《靖房权证靖边县第0150**号》，土地证号：《靖国用(2004)第16**号》和被告闫宏将其名下登记的土地，土地证号：《靖国用(2003)第758号》于2015年3月**日在登记机关办理了抵押登记，分别自愿对该借款提供了担保，其中，祁建强、祁健洲名下登记的房产抵押登记证号为：靖房他证靖边县字第0154**号；高文军和闫宏名下登记的土地抵押登记证号为：靖他项（2015）第006号。2015年3月19日，原、被告双方签订了《个人担保借款合同》，约定借款金额为210万元，期限为1年，从2015年3月20日起至2016年3月19日止。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，执行年利率为6.42%。双方约定该借款按月结息，结息日为每月20日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即按年利率9.63%计息直至本息清偿为止。2015年3月20日原告按照合同约定将该借款转入被告高文军的账户内。借款后，被告高文军截止2016年1月21日还欠10112.69元利息未还，之后再分文未付。本院认为，原告与被告是在平等互利、协商一致的前提下签订的《个人担保借款合同》，该合同系当事人的真实意思表示且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。原告履行了放款义务后，其合法权益受法律保护。七被告均在借款合同抵押人中签名、压指印、盖章且将抵押物分别在房管部门和土地部门进行了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，故原告对抵押物享有优先受偿权，本院对其优先受偿权依法予以确认。现借款期限已届满，故被告高文军作为借款人理应按照合同的约定偿还原告本金及利息。双方约定借款期限内的年利率为6.42%，逾期年利率为9.63%，符合法律规定，原告诉请按约定年利率支付利息的请求依法予以支持。原告要求被告承担本案评估费、拍卖费、律师费等实现债权而产生的全部费用，因其未举出相关证据证明其主张，故该诉请依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十六条规定，判决如下：一、被告高文军在本判决生效后十五日内偿还所借原告中国农业银行股份有限公司米脂县支行本金2100000元及利息（计息从2016年1月22日起至还清款之日止，2016年1月22日起至2016年3月19日止的年利率以6.42%计算；2016年3月20日起至还清款之日止的年利率以9.63%计算；2016年1月21日前欠利息10112.69元）。二、原告中国农业银行股份有限公司米脂县支行对被告高文军、刘厚丽抵押的位于靖边县南关（原拖拉机站）266.91平方米土地（土地证号：靖国用第3**号）；被告祁健洲、孔令梅抵押的位于靖边县新西街南侧、粮贸路西侧亮馨花园住宅BJ54（03059504165110）房产（房产证号：靖房权证靖边县字第0150**号；土地证号：靖国用第0**号）；被告祁建强、曹振爱抵押的位于靖边县河东乾坤夜总会巷BJ54（03074804164598）房产（房产证号：靖房权证靖边县字第0150**号；土地证号：靖国用第16**号）；被告闫宏抵押的位于靖边县张家畔镇三居委二组（玉家坬）543.24平方米土地（土地证号：靖国用第7**号）享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司米脂县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26226元，减半收取计13113元，由被告高文军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  马光军二〇一七年十月二十六日书记员  申 强