江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0582民初1672号原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路45号。负责人钱海刚，该行行长。委托代理人高宇，江苏梁丰律师事务所律师。被告吴崇敏。被告董敏青。被告范林燕。被告吴金木。被告吴小梅。被告饶绍品。被告吴林燕。被告温作健。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称张家港中行）与被告吴崇敏、董敏青、范林燕、吴金木、吴小梅、饶绍品、吴林燕、温作健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月1日公开开庭进行了审理，原告张家港中行的委托代理人高宇、被告吴崇敏、董敏青、范林燕到庭参加诉讼，被告吴金木、吴小梅、饶绍品、吴林燕、温作健经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港中行诉称：2013年6月，原告与被告吴崇敏、董敏青签订《个人贷款合同》，约定由原告向其提供××民币100万元，期限12个月。同月，原告与被告范林燕、吴金木及与被告吴小梅、饶绍品分别签订《个人贷款保证合同》，约定为被告吴崇敏、董敏青的《个人贷款合同》项下的全部债务承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，并约定如未征得保证人同意延展主合同履行期限的，则保证期间仍为原定期间。当月21日，原告依约向被告吴崇敏、董敏青发放××民币100万元。贷款期届满，二被告未能还款。2014年6月18日，原告与被告吴崇敏、董敏青及与被告吴林燕、温作健签订《个人贷款展期合同》，约定将前述《个人贷款合同》项下的贷款期限变更为24个月。同日，原告与被告吴林燕、温作健签订《个人贷款保证合同》，约定为《个人贷款展期合同》项下的全部债务承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。此外，原告与被告吴崇敏、董敏青还签订了《个人贷款抵押合同》，约定二被告将其名下坐落于张家港市杨舍镇南湖苑1幢301室的房屋及05#车库抵押给原告，并办理了抵押登记。之后，被告吴崇敏、董敏青未能按时还款，截至2016年1月7日，尚欠本金900000元、利息及罚息54224.87元。故起诉请求法院判令：1、被告吴崇敏、董敏青立即归还原告贷款本金900000元、截至2016年1月7日的利息及罚息54224.87元及至还清全部本息之日止按合同约定方式计算的利息、罚息、复利。2、被告吴崇敏、董敏青承担本案诉讼费用。3、被告范林燕、吴金木、吴小梅、饶绍品、吴林燕、温作健对被告吴崇敏、董敏青的上述1、2项债务承担连带清偿责任。4、确认原告对被告吴崇敏、董敏青提供抵押房屋的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。被告吴崇敏辩称：对原告诉称的事实无异议，但当时也是为饶绍品归还50万元以后原告答应我们从联保体中相互脱保。希望罚息部分原告能酌情减免，本金慢慢还。被告董敏青辩称：同意吴崇敏的答辩意见。被告范林燕辩称：我没有为吴崇敏进行担保。保证合同的字虽是我签的，但原告说我已经脱保了。被告吴金木、吴小梅、饶绍品、吴林燕、温作健均未作答辩。经审理查明：2013年6月，吴崇敏、董敏青（××）与张家港中行（××）签订编号为2013年中银个投字009号《个人贷款合同》，约定的主要内容：贷款金额人民币100万元，期限一年，自实际放款日起算；采用浮动利率，浮动周期为12个月，利率为基准利率上浮40%，按月结息，到期一次还本，结息日为每月的3日，罚息利率为约定贷款利率水平上加收40%。同月，范林燕、吴金木（保证人）及饶绍品、吴小梅（保证人）分别与张家港中行（债权人）签订《个人贷款保证合同》，约定的主要内容：为担保债权人与××签订的编号为2013年中银个投字009号《个人贷款合同》的履行，保证人愿意为主合同项下的全部债务提供连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；如未征得保证人书面同意延展主合同履行期限的，则保证期间仍为原定期间。2013年6月21日，张家港中行向吴崇敏指定帐户发放××民币100万元，经双方确认的借款借据载明还款期为2014年6月21日，按月还息，一次还本。同时形成的放款信息显示利率浮动周期M-12，浮动比值40%，执行利率8.4%，付息日每月3日。2014年6月18日，吴崇敏、董敏青（××）、张家港中行（××）、吴林燕、温作健（新保证人）签订编号为2014年中银个展字××号《个人贷款展期合同》，约定：经××和××协商一致，并经新保证人确认，对编号为2013年中银个投字009号《个人贷款合同》的借款期限及相应内容进行变更，贷款期限由12个月变更为24个月，自2013年6月21日至2015年6月21日，借款本金由100万元变更为90万元，其他内容继续有效，××、××将继续履行。同日，吴林燕、温作健（保证人）与张家港中行（债权人）签订《个人贷款保证合同》，约定的主要内容：为担保债权人与××签订的编号为2014年中银个展字001号《个人贷款展期合同》的履行，保证人愿意为主合同项下的全部债务提供连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，吴崇敏、董敏青（××）与张家港中行（××）签订《个人贷款抵押合同》，约定的主要内容：为担保主合同项下债务的履行，××自愿以所有的张家港市杨舍镇南湖苑1幢301室、05#车库为××的债权设立抵押担保，抵押金额37万元。2014年6月28日，双方办理抵押登记手续，形成的张房他证杨字第××号他项权证载明:房屋他项权利人张家港中行，房屋所有权人吴崇敏，房屋所有权证号××，房屋坐落杨舍镇南湖苑1幢301室、05#车库，一般抵押权设立，债权数额37万元。附记注明系余额抵押（承办人注：第一××亦系张家港中行，此次抵押系二抵）。展期合同约定的贷款期限届满后，吴崇敏、董敏青仍未能还款，截止2016年1月7日，尚欠借款本金90万元、利息、罚息及复利54224.87元,张家港中行为此向本院提起本案诉讼。以上事实，由《个人贷款合同》、《个人贷款展期合同》、《个人贷款保证合同》、《个人贷款抵押合同》、借款借据、放款信息、利息清单及庭审笔录等证据证明。本院认为：本案所涉《个人贷款合同》、《个人贷款展期合同》、《个人贷款保证合同》、《个人贷款抵押合同》、借款借据均是各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告张家港中行依约放款后，被告吴崇敏、董敏青未能按约还款，其行为已构成违约，原告有权要求其归还贷款本息，经本院审查，原告主张的金额并无不当，故对原告该项诉请，本院予以支持。被告范林燕、吴金木、饶绍品、吴小梅为被告吴崇敏、董敏青与原告签订的编号为2013年中银个投字009号《个人贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，虽然之后主合同双方未经保证人同意签订《个人贷款展期合同》，但贷款金额减少，属于减轻债务人债务的情形，《个人贷款展期合同》主要对主合同履行期限作了变更，根据法律规定，保证期间为原合同约定的期间，现原告在原合同约定的保证期间内向上述保证人主张权利，要求保证人对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告吴林燕、温作健在明知被告吴崇敏、董敏青因未履行与原告签订的编号为2013年中银个投字009号《个人贷款合同》项下的债务而与原告重新签订《个人贷款展期合同》的情形下，自愿为被告吴崇敏、董敏青的本案债务提供连带责任保证，原告在保证期间内要求其承担连带清偿责任，本院亦予支持。被告吴崇敏、董敏青为担保自身债务的履行，自愿以其房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，原告有权就抵押房产之变价款在抵押登记的范围内优先受偿。被告吴崇敏、董敏青、范林燕的抗辩意见，未有证据证明，本院难以采信。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告吴崇敏、董敏青于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金90万元及利息、罚息、复利（算至2016年1月7日为54224.87元，自2016年1月8日起至实际给付之日止按2013年中银个投字009号《个人贷款合同》的约定计算）。二、被告范林燕、吴金木、吴小梅、饶绍品、吴林燕、温作健对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、被告吴崇敏、董敏青如不按上述期限履行付款义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权对坐落于杨舍镇南湖苑1幢301室、05#车库（所有权证号××）折价、拍卖或变卖的价款在债权数额37万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13342元由被告吴崇敏、董敏青、范林燕、吴金木、饶绍品、吴小梅、吴林燕、温作健负担,该款原告已预交,由被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10555301040017676。审 判 长  朱琴娟人民陪审员  吕翠萍人民陪审员  邵美英二〇一六年七月二十一日书 记 员  李 晨附录法律条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。第二百零七条××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。