浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初11620号
原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔东路127号。
负责人：张鹏，系该支行行长。
委托诉讼代理人：毛炬东，浙江振邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宣林霞，浙江振邦律师事务所律师。
被告：俞华平，女，1966年7月30日出生，汉族，住诸暨市。
被告：俞水明，男，1962年8月16日出生，汉族，住诸暨市。
被告：浙江黑猫神地产有限公司，住所地：诸暨市陶朱街道建工路2号。
法定代表人：章林法。
委托诉讼代理人：魏家鸣，浙江墨恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈殷杰，浙江墨恒律师事务所实习律师。
原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称招行诸暨支行）与被告俞华平、俞水明、浙江黑猫神地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告招行诸暨支行的委托诉讼代理人毛炬东、被告俞华平、俞水明、浙江黑猫神地产有限公司的委托诉讼代理人魏家鸣、陈殷杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.被告俞华平、俞水明共同归还借款本金592029.46元，并支付自2016年5月21日起到2016年9月2日止的利息（含罚息、复息）7322.62元，支付自2016年9月3日起至借款本金还清日止按中国人民银行有关规定和借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复息；2.被告俞华平、俞水明支付律师代理费5000元；3.被告浙江黑猫神地产有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.如三被告不能履行上述第一、二项债务，则原告对被告俞华平、俞水明所有的位于诸暨市陶朱街道海关北路陶居苑二期10幢020701室房产（预告证号：诸房预商字第00051163号，他项权证号：诸房预抵字第00053776号），经法定程序处置后所得的价款享有优先受偿权。
事实和理由：2012年9月14日，被告俞华平向原告借款716000元用于支付购房款，双方签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定借款期限为180个月，即从2012年9月14日起到2027年9月14日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础，下浮10%，即年利率5.895%，贷款期内如遇国家调整贷款利率的，按“固定日调整”方式进行调整；借款人（被告俞华平）未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人（原告）有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式以“按月等额”方式归还贷款本息；如借款人（被告俞华平）连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人即原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（合同第38.13、39.1条）。同时，被告俞华平、俞水明自愿将其共同所有的位于诸暨市陶朱街道海关北路陶居苑二期10幢020701室房产（预告证号：诸房预商字第00051163号，他项权证号：诸房预抵字第00053776号）作抵押担保，担保的范围包括但不限于本借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其它一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。被告浙江黑猫神地产有限公司自愿为被告俞华平在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等。同日，被告俞水明向原告出具了承诺书，自愿为被告俞华平在上述借款合同项下的全部债务承担共同清偿责任。
2012年9月14日，原告按约定向被告俞华平发放了贷款716000元，但被告俞华平、俞水明从2016年5月21日起未按期归还贷款本息，被告浙江黑猫神地产有限公司也未履行保证责任，至2016年9月2日止，共欠借款本金592029.46元，利息（包括复息、罚息）7322.62元，本息共计599352.08元。
被告俞华平、俞水明承认原告主张的事实。
被告浙江黑猫神地产有限公司辩称只对本案债务在房产证做出之前承担阶段性连带保证责任。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款及担保合同、预购商品房预抵押权证、承诺书、借款借据、利息清单、催告函、快递单、委托代理合同、律师代理费发票各一份，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。被告俞华平、俞水明、浙江黑猫神地产有限公司对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，个人购房借款及担保合同约定，被告浙江黑猫神地产有限公司自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。被告俞华平自2016年5月起未按约归还贷款本息，原告于2016年9月5日向三被告寄送催告函，要求三被告在收到催告函后5日内归还所欠借款本息并继续履行合同，逾期视为拒绝履行，原告将宣布贷款提前到期，并追究相应的违约责任。
还查明，原告为实现债权委托浙江振邦律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费5000元。
本院认为，原告招行诸暨支行与被告俞华平、俞水明、浙江黑猫神地产有限公司之间的借款合同、抵押合同、保证合同，分别系各方当事人的真实意思表示，主体均适格，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。被告俞华平向原告借款716000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告俞华平借款后，未按约足额还本付息，现原告招行诸暨支行宣布贷款其他到期，要求被告俞华平归还尚欠借款本金592029.46元并支付相应利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告俞华平承担本案律师代理费5000元，符合双方当事人约定和浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。被告俞华平与被告俞水明系夫妻，被告俞水明签署承诺书，承诺对本案债务承担连带清偿责任，且被告俞华平、俞水明以共同共有的房产为本案债务提供抵押担保，故本案债务应当认定为夫妻共同债务，原告要求被告俞水明承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。被告俞华平、俞水明以所购房产为借款提供抵押担保，并办理了房屋预抵押登记手续，且原告持有预购商品房预抵押权证，该抵押行为合法有效，原告有权就该抵押财产依法处置后所得价款优先受偿。浙江黑猫神地产有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，现被告俞华平未按约履行债务，被告浙江黑猫神地产有限公司应依法承担连带保证责任，原告对被告浙江黑猫神地产有限公司的诉请，于法有据，本院予以支持。被告浙江黑猫神地产有限公司辩称仅对本案债务承担阶段性连带保证责任，与本院已查明的事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告俞华平、俞水明应共同归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金592029.46元，支付计算至2016年9月2日止利息（含罚息、复息）7322.62元，支付自2016年9月3日起至借款本金还清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含复息、罚息），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告俞华平、俞水明应共同支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费5000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、被告浙江黑猫神地产有限公司对被告俞华平、俞水明的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、若被告俞华平、俞水明未能按时履行上述第一、二项债务，则原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告俞华平、俞水明提供的抵押物即位于诸暨市陶朱街道海关北路陶居苑二期10幢020701室房产（房屋预售登记证号：诸房预商字第00051163号，房屋预抵押登记证号：诸房预抵字第00053776号）依法定程序处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9844元，减半收取计4922元，财产保全费3520元，共计8442元，由被告俞华平、俞水明、浙江黑猫神地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 周晶
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 蔡征