福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1826号
原告：中国建设银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市华光路106号。
负责人：林同平，行长。
委托诉讼代理人：张和林，男，中国建设银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。
委托诉讼代理人：刘智宏，男，中国建设银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。
被告：邵武天成布业有限公司，住所地邵武市城郊镇台上村鹤林坪。
法定代表人：林楠，总经理。
被告：林楠，男，1990年2月7日出生，汉族，邵武天成布业有限公司总经理，住霞浦县。
被告：吴超勇，男，1959年12月28日出生，汉族，个体工商户，住长乐市。
委托诉讼代理人：黄鸿东、陈声梁，福建建达（长乐）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司邵武支行与被告邵武天成布业有限公司、林楠、吴超勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理。依法由审判员黄尚美适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司邵武支行的诉讼代理人张和林、被告吴超勇的诉讼代理人陈声梁到庭参加诉讼。被告邵武天成布业有限公司、林楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司邵武支行诉称，2014年6月6日，原告和被告吴超勇签订《本金最高额保证合同（自然人版）》1份，合同约定：被告吴超勇自愿为原告与被告邵武天成布业有限公司在2014年6月6日至2015年6月6日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，担保范围为主合同项下不超过人民币3900万元整的本金余额以及利息（含复利和罚息）等款项及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。2014年7月17日，原告和被告林楠签订《本金最高额保证合同（自然人版）》1份，该合同的内容除“主合同签订期间”为2014年7月17日至2016年7月17日外，其它内容与前份合同一致。2014年7月23日，原告和被告邵武天成布业有限公司签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告邵武天成布业有限公司以其公司所有的坐落于邵武市城郊镇台上村鹤林坪的房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及土地使用权［土地使用权证号：邵国用（2009）第00426号、第00427号、第00428号］为其公司和原告在2014年7月23日至2016年7月23日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币2841万元整，抵押担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）等款项及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。2014年7月28日和7月29日，原告与被告邵武天成布业有限公司办理了抵押登记手续［他项权证号为：房他证邵武字第201437**号、邵他项（2014）第046号］。2015年4月29日，原告和被告邵武天成布业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定：被告邵武天成布业有限公司向原告借款200万元，借款期限为12个月，即从2015年4月29日起至2016年4月29日，并对贷款利率、违约责任等作了约定。当天，原告依约向被告邵武天成布业有限公司发放贷款200万元。借款后，被告邵武天成布业有限公司未按照约定向原告偿还借款，截止2016年4月20日共欠原告借款本金200万元、利息（含罚息、复利）10，595.97元。请求判令：1、被告邵武天成布业有限公司立即返还原告借款本金200万元，并支付利息［截止2016年4月20日的利息（含罚息、复利）为10，595.97元，从2016年4月21日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算］；2、原告有权以被告邵武天成布业有限公司所有的坐落于邵武市城郊镇台上村鹤林坪的房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及土地使用权［土地使用权证号：邵国用（2009）第00426号、第00427号、第00428号］所得价款优先受偿；3、被告林楠、吴超勇对借款本息承担连带清偿责任；4、案件受理费由三被告共同负担。
被告吴超勇辩称，1、2014年6月6日，被告吴超勇确实与原告签订《本金最高额保证合同（自然人版）》，但被告吴超勇于2014年10月份就离开邵武，对之后的事情都不清楚，包括之后原告和被告邵武天成布业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》。2、根据目前证据材料，本案借款既有物的担保又有人的保证，被告吴超勇要求原告先就物的担保实现债权，不足部分才由保证人承担保证责任。
被告邵武天成布业有限公司、林楠未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《人民币流动资金贷款合同》1份，用以证明：原告与被告邵武天成布业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，对借款金额、期限、利率、违约责任等事项作了约定。
证据2、《最高额抵押合同》1份、房屋他项权证2份、房屋所有权证9份、土地使用权证3份，用以证明：2014年7月23日，原告和被告邵武天成布业有限公司签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告邵武天成布业有限公司以其公司所有的坐落于邵武市城郊镇台上村鹤林坪的房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及土地使用权［土地使用权证号：邵国用（2009）第00426号、第00427号、第00428号］为其公司和原告在2014年7月23日至2016年7月23日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币2841万元整，抵押担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）等款项及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。
证据3、《最高额保证合同（自然人版）》2份，用以证明：2014年6月6日，原告和被告吴超勇签订《本金最高额保证合同（自然人版）》1份，被告吴超勇自愿为原告与被告邵武天成布业有限公司在2014年6月6日至2015年6月6日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，担保范围为主合同项下不超过人民币3900万元整的本金余额以及利息（含复利和罚息）等款项及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。2014年7月17日，原告和被告林楠签订《本金最高额保证合同（自然人版）》1份，被告林楠自愿为原告与被告邵武天成布业有限公司在2014年7月17日至2016年7月17日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，担保范围为主合同项下不超过人民币3900万元整的本金余额以及利息（含复利和罚息）等款项及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。
证据4、核定贷款额通知及贷款转存凭证（借款借据）各1份，用以证明：2015年4月29日，原告依约向被告邵武天成布业有限公司发放贷款200万元。
证据5、贷款偿还查询单、中国建设银行福建省分行放款帐卡明细表各1份，用以证明：截止2016年4月20日，被告邵武天成布业有限公司尚欠原告借款本金200万元、利息（含罚息、复利）10，595.97元。
被告吴超勇质证称，对原告所举的五组证据的真实性、合法性都没有异议，但除了证据3之外的其他证据被告吴超勇都没有参与，不清楚具体情况。
被告邵武天成布业有限公司、林楠、吴超勇未向本院举证。
本院认证认为，被告邵武天成布业有限公司、林楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告吴超勇对原告所举上述证据的真实性均没有异议，经审查，原告提供的证据内容客观真实地反映了原、被告之间的借款合同关系，证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月6日，被告吴超勇（甲方）与原告（乙方）签订《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：2014年建平邵本高保字6号）1份，合同约定：鉴于乙方为邵武天成布业有限公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款、其他授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2014年6月6日至2015年6月6日期间（下称“主合同签订期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（在主合同签订期间签订的上述合同、协议及／或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下不超过人民币3900万元整的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若发生法律法规或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。合同还对其他事项作了约定。2014年7月17日，被告林楠与原告签订与前份合同相同格式的《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：2014年建平邵本高保字7号）1份，该合同的内容除“主合同签订期间”为2014年7月17日至2016年7月17日外，其它内容与前份合同一致。
2014年7月23日，被告邵武天成布业有限公司与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015年建平邵高抵字5号）1份，合同约定：鉴于乙方为邵武天成布业有限公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2014年7月23日至2016年7月23日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及／或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币2841万元整，如甲方根据合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。抵押担保的范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。该《最高额抵押合同》的抵押物为被告邵武天成布业有限公司所有的坐落于邵武市城郊镇台上村鹤林坪的工业厂房、仓库、车间、办公室（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及工业用途的国有土地使用权［土地使用权证号：邵国用（2009）第00426号、第00427号、第00428号］。2014年7月28日和7月29日，原告与被告邵武天成布业有限公司办理了抵押登记手续［他项权证号为：房他证邵武字第201437**号、邵他项（2014）第046号］。
2015年4月29日，被告邵武天成布业有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015年建平邵流贷字11号）1份，合同约定：被告邵武天成布业有限公司向原告借款200万元，借款用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，即从2015年4月29日起至2016年4月29日。贷款利率为年利率，即固定利率，即LPR利率加85.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。借款用途均为经营性资金周转需要。贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。合同还对其他事项作了约定。
合同签订后，原告依约于2015年4月29日向被告邵武天成布业有限公司发放贷款200万元，以上借款在核定贷款额通知上载明：贷款期限2015年4月29日至2016年4月29日，月息5.12708‰，年息6.1525%。借款后，被告邵武天成布业有限公司未按照约定向原告偿还借款，截止2016年4月20日被告邵武天成布业有限公司共欠原告借款本金200万元、利息（含罚息、复利）10，595.97元。
本院认为，原告与被告邵武天成布业有限公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，与被告林楠、吴超勇签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告根据合同的约定向被告邵武天成布业有限公司发放贷款200万元，被告邵武天成布业有限公司亦应按照约定履行还款付息义务。故本院对原告要求被告邵武天成布业有限公司返还借款200万元并支付利息的诉请予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”被告邵武天成布业有限公司以坐落于邵武市城郊镇台上村鹤林坪的房产及土地使用权作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告对被告邵武天成布业有限公司所提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告林楠、吴超勇自愿为被告邵武天成布业有限公司所负债务在担保责任范围内提供连带责任保证，且在合同中明确约定不论该债务是否存在其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，故被告林楠、吴超勇对上述债务应在担保责任范围内承担连带清偿责任。被告林楠、吴超勇在承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，即有权向被告邵武天成布业有限公司追偿。被告邵武天成布业有限公司、林楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵武天成布业有限公司应返还原告中国建设银行股份有限公司邵武支行借款本金2，000，000元，并支付利息［截止2016年4月20日的利息（含罚息、复利）为10，595.97元，从2016年4月21日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算］，上述款项于本判决生效后十日内给付；
二、若被告邵武天成布业有限公司未按期履行上述还款义务，原告有权以被告邵武天成布业有限公司所有的坐落于邵武市城郊镇台上村鹤林坪的房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及土地使用权［土地使用权证号：邵国用（2009）第00426号、第00427号、第00428号］进行折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告林楠、吴超勇对本判决第一项的借款本息承担连带清偿责任；
四、被告林楠、吴超勇在承担保证责任后，有权向被告邵武天成布业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22，885元，由被告邵武天成布业有限公司、林楠、吴超勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 黄尚美
人民陪审员 章建姬
人民陪审员 朱志萍
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第一、二项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国担保法》
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。