黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一民初字第560号
原告王艳，女，1981年2月24日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。
委托代理人付康民（系王艳丈夫），户籍所在地黑龙江省绥化市，现住哈尔滨市南岗区。
原告哈尔滨春晖房产经纪有限公司，住所地哈尔滨市松北区世贸大道213号。
法定代表人孙东广，职务总经理。
委托代理人常影，住哈尔滨市南岗区。
被告朱晓凡，男，1978年8月20日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人石滨荣（系朱晓凡母亲），住哈尔滨市南岗区。
委托代理人韩晓强，黑龙江友翔律师事务所律师。
被告李宏岩，男，1980年8月29日生，住哈尔滨市香坊区。
原告王艳、哈尔滨春晖房地产经纪有限公司与被告朱晓凡、李宏岩房屋买卖居间合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告王艳的委托代理人付康民，被告朱晓凡的委托代理人石滨荣、韩晓强到庭参加诉讼，原告哈尔滨春晖房地产经纪有限公司（以下简称春辉公司）、被告李宏岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王艳诉称，2014年6月8日，被告朱晓凡为甲方，原告王艳为乙方，春晖公司为居间方签订了《房屋买卖居间服务合同》。朱晓凡将其所有的座落于哈尔滨市利民开发区小陶家北侧滨才城公园时代静怡居C栋2单元6层2号（建筑面积75.16平方米）的住宅房卖给王艳，成交价格37万元。之后，王艳按合同约定交给春晖公司购房定金37500元、贷款代办费3000元、首付购房款7万元。经原告王艳同意，李宏岩于签约当日以办理该房解除抵押手续为由，在春晖公司领取购房款3万元，并收取了原告王艳贷款代办费3000元。2014年6月30日，李宏岩经过王艳同意再次在居间方春晖公司取走购房款4万元。同年7月初，李宏岩到春晖公司称房子不卖了，并要求取回房证。对此，朱晓凡应付违约责任。现请求被告朱晓凡按原合同约定双倍赔偿原告王艳定金75000元；要求二被告返还房款及贷款代办费73000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
被告朱晓凡辩称：本案应由被告李宏岩负全部赔偿责任。2013年10月份左右，朱晓凡通过网络结识了李宏岩，由李宏岩帮助朱晓凡在农业信用社将其父母所有的房产办理了抵押贷款。同时，应李宏岩的要求办理了相关手续及签订了《房屋居间合同》。之后，朱晓凡陆续在李宏岩处借款，截至2014年6月前借款额度约为12万元。2014年7月，朱晓凡的父母发现了此事，经同李宏岩协商后，其父母代替朱晓凡还清了欠款，并向李宏岩另行支付了7万元。同时，李宏岩承诺由其承担因此所造成的一切责任。本案负赔偿责任的主体应是李宏岩。其次，原告所述居间合同的签订、款项的领取等事实均是由被告李宏岩完成的，李宏岩取款后并未告知朱晓凡，也未将原告所述款项支付给朱晓凡。事后朱晓凡的母亲同李宏岩协商后确定与春晖公司产生的一切的法律后果均由李宏岩承担，并为此支付了人民币19万元。故其认为本案应由李宏岩承担全部责任。综上，被告朱晓凡不同意原告的诉讼请求。
在本院开庭审理过程中，王艳、朱晓凡为证明各自诉辩主张的事实为成立，举示了证据并发表了质证意见。
王艳举示证据情况如下：
证据一、房屋买卖居间服务合同。拟证明合同的卖方朱晓凡、代理人李宏岩，买方王艳，居间方为春晖公司，产权人为朱晓凡，房屋建筑面积75.16平米，房产成交价格为375000元，签订合同时乙方向居间方支付代为甲方保管的购房定金37500元，乙方在2014年6月15日前交付首付款人民币165000元，双方初定贷款额度为21万元，因房产尚有贷款未还清，甲乙双方商定先去银行初审，初审通过后用买方首付款为甲方退贷，不足部分由甲方自行补齐，退贷以及注销抵押手续办理完毕后再办理更名过户手续。双方约定房屋交接时间为产权证更至乙方名下当日交房。甲方代理人签订本合同，乙方对此清楚认可。甲方代理人与产权人本人承担相同法律责任。甲方保证此房产无法院查封以及其他债权债务纠纷，甲、乙双方商定签订合同当日，甲方从居间方取走定金中的3万元，此3万元定金在甲、乙双方办理终结手续时充当房款，甲、乙双方对以上事实清楚并认可。
朱晓凡对王艳举示的证据一质证认为：此合同中有明确的付款方式及剩余房款的约定，在本合同履行中是否能顺利的办理房屋贷款为必要条件，否则无法判定朱晓凡或李宏岩存在违约的问题。另该合同表述定金数额应为3万元，而非37500元。因此定金的计算应以3万元为准。
证据二、2014年6月8日，春晖公司出具的收款单。拟证明春晖公司收取原告定金37500元的事实。
朱晓凡对王艳举示的证据二真实性无异议，但此证据系二原告间的交易凭证，不能证明本案的被告收到过上述款项，另根据原告证据一的表述定金应为3万元。
证据三、2014年6月18日，春晖公司出具的收款单。拟证明春晖公司收取王艳房屋首付款133000元整的事实。
朱晓凡对王艳证据三质证意见同证据二。
证据四、2014年6月30日，朱晓凡的委托代理人李宏岩与王艳签订的补充协议。拟证明被告李宏岩在春晖公司取走原告交付首付款中的4万元的事实。
朱晓凡对证据四的质证认为，其对此情况不清楚，朱晓凡也没有收到此4万元。
证据五、2013年10月18日，黑龙江省哈尔滨市哈尔滨公证处出具的（2013）黑哈证内民证字第28032号公证书。朱晓凡出具的委托书。拟证明朱晓凡委托授权给李宏岩的事实。
证据六、朱晓凡的哈房权证字第HL131146**号房屋所有权证房产证。
证据七、2014年6月8日，春晖公司出具的付款单。证明李宏岩取走定金中3万元的的事实。
朱晓凡对证据五至七的质证认为，需要法庭作以核实。
朱晓凡举示证据情况如下：
证据一、2013年11月，房屋买卖居间服务合同。拟证明朱晓凡（甲方）与李宏岩（乙方）签订房屋买卖居间服务合同的事实。合同约定：卖方为朱晓凡，买方为李宏岩，将涉案的房产以20万元卖给李宏岩，双方约定房屋交接日期为2013年12月1日，同时在补充条款中载明此房为现金购买，已公证。乙方支付甲方7万元首付，剩余此房贷款由乙方偿还。更名过户由乙方负责。朱晓凡与李宏岩间并非简单的代理关系，双方存在着债权债务关系，因此本案所产生的法律后果均应由李宏岩个人承担。
王艳对证据一质证认为，该合同与本案原告王艳无关。
证据二、2014年3月13日，朱晓凡出具的借条。拟证明朱晓凡向李宏岩借款2万元的事实。
王艳对证据二质证认为，与本案无关。
证据三、2014年7月15日，李宏岩出具的收条。拟证明朱晓凡与李宏岩之间的资金往来及此房屋买卖的事宜均已了结，由李宏岩承担由此所产生的一切法律责任。
王艳对证据三质证认为，王艳与朱晓凡的交易在2014年6月8日，而朱晓凡是在同年7月15日与李宏岩作了上述约定，对王艳不具有法律约束力。
证据四、2014年7月3日，石荣滨在建设银行取款13万的凭条，拟证明其用于偿还贷款；2014年7月15日，石荣滨在工商银行取款11.5万和5万元的凭条、拟证明其已将此款支付给李宏岩的事实。
原告王艳对证据四的质证意见同证据三。
本院确认：对原告举示的证据一至七本身所证明的内容及具有真实性、关联性、合法性部分，本院依法予以采信；被告朱晓凡所举证据一至四，证明其与受托人李宏岩之间所发生的民事法律关系行为问题。
本院经审理查明：座落于哈尔滨市利民开发区小陶家北侧滨才城公园时代静怡居C栋2单元6层2号的住宅房（建筑面积75.16平方米），房屋所有权人系朱晓凡，所持有的《房屋所有权证》为哈房权证字第HL131146**号。2013年10月18日，朱晓出具了委托书，将其名下的此处房屋委托李宏岩作为代理人，全权办理房产的如下相关事宜，其中明确：1.查询档案等；2.到房地产部门重新办理上述房产新的抵押登记等；3.到房地产管理部门代为申请或放弃资金监管、交易、更名过户、代出现场、代收房款、代缴税费、代为登记、签订转让协议、协助买房人办理房屋所有权证和土地使用权证；4.同意买房人以贷款方式买房、办理相关协助以买房人名义贷款手续、代收二手房贷款。受托人在授权范围内签署的相关文件，委托人均予以承认。委托人在授权范围内保证上述委托内容属实及无侵犯他人权益，否则愿承担法律后果和全部责任。委托期限2013年10月18日至2014年10月17日止等内容。同日，由黑龙江省哈尔滨市哈尔滨公证处以（2013）黑哈证内民字第28032号公证书予以公证。2014年6月8日，朱晓凡为甲方（卖方），代理人李宏岩，王艳为乙方（买方），春晖公司为居间方，签订了《房屋买卖居间服务合同》。其中约定：甲方将其此处房屋卖给乙方，成交价格37万元；居间方的服务费4000元、乙方委托居间方的代办费1500元等；签订本合同时，乙方须向居间方支付代为甲方代管的定金人民币37500元；乙方2014年6月15日前交付全额房款首付款人民币165000元，由居间方代管等。甲方由李宏岩，乙方王艳在合同上签字并加盖了手印，居间方春晖公司加盖了其印章。同日，王艳向春晖公司交付购房定金37500元，李宏岩代朱晓凡收取现金3万元。同年6月18日，王艳向春晖公司交付购房首付款及代办费133000元。同年6月30日，朱晓凡（甲方）由受托人李宏岩与王艳（乙方）签订了补充协议，约定：乙方同意甲方从居间方取走代为保管的首付款中的4万元等。同日，李宏岩将此4万元购房款取走。同年7月，李宏岩向春晖公司提出甲方不再履行合同，并向其索要《房屋所有权证》。审理中，原告王艳提出其交给春晖公司的钱，其另行与春晖公司解决，二被告取走的定金3万元，要求双倍返还，购房款4万元要求二被告返还。
本院认为：被告朱晓凡委托授权被告李宏岩卖房的事实清楚，应对由此所产生的民事法律行为后果负责，至于朱晓凡与李宏岩的委托代理行为所产生的纠纷，应由其另行解决。原告春晖公司系中介方，与原告王艳为不同的民事权利主体，不宜作为共同原告提起本案诉讼。经本院合法传唤，春晖公司无正当理由，拒绝到庭，依法按自动撤诉处理。被告朱晓凡由其委托人李宏岩与原告王艳、春晖公司签订《房屋买卖居间服务合同》已生效，其在收取王艳购房定金3万元及部分首付款4万元后反悔，表示不同意卖房，应负违约责任。故对原告王艳主张由被告朱晓凡返还已收取部分房款4万元，以及双倍返还定金6万元的诉讼请求应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款，第一百一十二条第一、二款，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱晓凡于本判决生效后10日内，双倍返还原告定金6万元；
二、被告朱晓凡于本判决生效后10日内，返还已收取的告购房款4万元；
三、驳回原告王艳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费3308元，由原告王艳承担1558元；被告朱晓凡承担1750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 任慧克
人民陪审员 卢 伟
人民陪审员 王丽华
二〇一五年五月二十七日
书 记 员 王明书