茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初2640号
原告：杨某，男，汉族，1969年12月7日出生，住址：广东省茂名市电白区。
原告：何某，女，汉族，1970年4月9日出生，住址：广东省茂名市电白区。
原告：杨剑鸿，男，汉族，1993年9月27日出生，住址：广东省茂名市电白区。
原告：杨剑光，男，汉族，1995年10月21日出生，住址：广东省茂名市电白区。
原告：杨剑鸣，男，汉族，1999年11月26日出生，住址：广东省茂名市电白区。
原告杨剑鸣的法定代理人：杨某，男，汉族，1969年12月7日出生，住址：广东省茂名市电白区,系原告杨剑鸣的父亲。
原告杨剑鸣的法定代理人：何某，女，汉族，1970年4月9日出生，住址：广东省茂名市电白区，系原告杨剑鸣的母亲。
上述五原告的共同委托诉讼代理人：吴国华，广东民道律师事务所律师。
被告：广东宏利大酒店有限公司，住所：广东省茂名市电白区岭门镇人民路（杨某房屋）。
法定代表人：郑月珍，该公司执行董事并兼任公司经理。
委托诉讼代理人：郑土燕，男，汉族，1975年7月29日出生，住址：广东省茂名市电白区，系该公司监事。
原告杨某、何某、杨剑鸿、杨剑光、杨剑鸣与被告广东宏利�酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某、何某、杨剑鸿、杨剑光、杨剑鸣的共同委托诉讼代理人吴国华，被告广东宏利大酒店有限公司的委托诉讼代理人郑土燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某、何某、杨剑鸿、杨剑光、杨剑鸣向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年6月11日签订的《房屋及场地租赁合同》；2、判令被告将电白区岭门镇人民路杨某房屋及该房屋后面约1000平方米的土地交还原告使用；3、判令被告支付租金42500元给原告；4、本案诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告认为被告除开拖欠2017年5月至7月的租金外，目前尚拖欠2017年8月至10月的租金55000元，按照合同约定被告应在每季度第一个月15日前付清当季度的租金，所以被告在原告起诉后继续违约；在原告起诉后，原告收取两个月的租金共30000元。原告变更、增加诉讼请求为：一、将第三项诉讼请求判令被告支付租金42500元给原告，变更为判令被告支付2017年7月前拖欠的租金12500元给原告；二、增加一项诉讼请求为判令被告支付2017年8月至10月的租金55000元给原告。
事实和理由：2014年6月11日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋及场地租赁合同》，建立租赁关系。合同约定，甲方将位于电白区岭门镇人民路整栋四层框架结构的面积约5000平方米房屋和该房屋后面约1000平方米的空地，租赁于乙方使用，租赁期限15年。并约定：租金每年200000元整，次年起，每年递增10000元整；租金按季度支付，即每三个月支付一次；乙方逾期支付租金超过一个季度时，甲方有权增收0.02%滞纳金。合同签订后，原告已依约将租赁物交付被告使用。根�合同约定，2017年5月至7月的租金为55000元，但被告只支付了15000元，尚欠租金40000元；且上一季度，被告尚欠租金2500元。因此，被告共计拖欠租金42500元。2015年5月，原告曾委托广东民道律师事务所向被告发函，催收租金，解除合同。但被告仍然没有履行支付租金的义务。
被告没有依约支付租金，已构成根本违约。原告有权要求被告履行支付租金义务并解除合同，收回租赁物。因此，为维护自身的合法权益，避免损失的扩大，原告具状起诉，请人民法院支持。
被告广东宏利大酒店有限公司辩称，被告在收到原告律师催收函及在原告起诉后，被告主动支付了部分租金30000元给原告，被告在2017年10月6日又支付了租金15000元给原告。被告已经履行合同多年，被告认为有能力支付租金，被告也愿意按合同约定支付滞纳金。因被告将酒店部分转租给他人经营，由于他人拖欠被告的租金，所以被告现没有办法支付原告租金。被告已代原告交付了三年的与房产相关的税金，应抵偿租金。因被告拖欠原告租金时间未久，金额不大，未达到恶意违约，合同也没有约定没有支付租金就解除合同，未达到解除合同的条件，解除合同对双方都不利，被告不同意解除合同。
经审理查明，2014年6月11日，原告杨某、何某、杨剑鸿、杨剑光、杨剑鸣与被告广东宏利大酒店有限公司签订一份《房屋及场地租赁合同》，合同主要内容约定：五原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）；第一条，甲方将位于电白县岭门镇人民路整栋四层框架结构的面积为5000平方米房屋，和该房屋后面约1000平方米的空地（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。第二条，租赁期限为15年，租赁期限届满前6个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租�事项重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条，免租期及租赁物的交付，1、从甲方把该租赁物外墙瓷砖粘贴完好、全部门窗安装完好、门前空地硬底化等尾期工程全部完工后，并且提供租赁物的《房产证》等一切相关的原件及复印件后次日为租赁物交付日；2、从租赁物交付日起至12个月止为装修期，从本合同签订日起至装修期满为免租期，免租期届满次日起为起租日，从起租日开始至15周年止为租赁期，由起租日开始计收租金；3、在本出租合同生效之日起60日内，甲方将租赁物按要求交付乙方使用，不得逾期，否则，是甲方违约。第四条，租赁费用，1、租金每年为200000元；2、次年起，每年递增10000元；3、租赁期满5年后，次年起每年加收空地租金3000元；4、租金按季度支付，即每三个月支付一次；5、甲方同意支付60000元给乙方作为安装电梯的�偿金，乙方把这笔补偿金全额抵作押金。签订本合同次日乙方需交付10000元于甲方作为定金，甲方在交付租赁物于乙方使用时此定金10000元将自动转为押金（共70000元）；合同期满电梯保持正常使用条件下，甲方需一次性退还押金。第五条，租赁费用的支付，1、乙方应于每个季度15号或该日以前向甲方支付当季度租金；2、乙方逾期支付租金超过1个季度时，甲方有权增收0.02%的滞纳金。第九条，装修条款，1、在租赁期限内，乙方可根据自己的经营特点对租赁物进行自由装修、改建，乙方可在四楼天面加层和加设其他设备设施，装修、改建的费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租可自行拆迁，否则甲方也不作任何补偿。第十条，租赁物的转租，在租赁期限内，乙方可将租赁物自由转租，无需事先征得甲方的同意。但产生一切的租赁关系、责任、租金不针对第�方。第十一条，其他条款，……；2、在租赁期限内，房屋因不可抗拒的原因和意外造成本合同无法履行，双方互不承担责任；3、房屋租赁期满后，甲方如继续出租该房屋时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁；4、在租赁期限内，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方所有一切的损失。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。第十三条，补充条款，1、因甲方的交付日期未定，双方同意视工程的最终完成日期重新补充签租赁期为：2014年8月1日起至2030年8月1日止。原告在《房屋及场地租赁合同》上签名，被告的法定代表人郑月珍在《房屋及场地租赁合同》上加盖被告公章和加盖郑月珍的私章予以确认。
根据合同约定，“从租赁物交付日起至12个月止为装修期，装修期为免租期”，故自2014年8月1日起至2015年7月31日止�装修免租期，自2015年8月1日起至2016年7月31日止的租金为每年200000元（即每季度为50000元），自2016年8月1日起至2017年7月31日止的租金为每年210000元（即每季度为52500元），自2017年8月1日起至2018年7月31日止的租金为每年220000元（即每季度为55000元）。
合同签订后，原告如约履行了合同约定，向被告交付了房屋及该房屋后面的空地。被告用租赁的房屋及空地经营酒店以及其它的商业。
被告租赁房屋及空地后，被告拖欠原告2017年5月之前的租金2500元；拖欠原告2017年5月至7月的租金42500元，在原告向本院起诉后，被告支付了租金30000元，尚欠租金10000元；故被告尚欠原告自2017年5月之前及2017年5月至7月的租金共为12500元（2500元+10000元）。被告拖欠原告2017年8月至10月的租金55000元，在原告向本院起诉后，被告于2017年10月6日支付了租金15000元，尚欠原告自2017年8月至10月的租金为40000元。
原告就被告拖欠房屋及空地租金一事曾多次与被告沟通，但被告至今仍未按照合同约定全额支付租金给原告。
原告曾委托广东民道律师事务所就被告拖欠租金事项向被告发函，于2017年5月31日，广东民道律师事务所向被告发送《律师函》，律师函的主要内容记载：被告逾期支付租金，已构成违约，请被告在收到律师函七日内向原告支付拖欠的全部租金，如被告不按时支付，双方签订的《房屋及场地租赁合同》从律师函限定的履行期限届满之日起解除，原告收回租赁物，另行处置，由此产生的一切后果，由被告承担。
另查明，被告申请登记的经营范围有：餐饮服务、旅业、卡拉OK、沐足、保健按摩；零售：卷烟、酒类、食品。目前被告酒店只经营卡拉OK。
原告于2017年8月8日向本院提起诉讼，要求办理。
在庭审过程中，原告明确请求为：被告尚欠原告2017年7月前的租金12500元；被告拖欠2017年8月至10月的租金55000元，被告于2017年10月6日支付了租金15000元，尚欠租金40000元。
以上事实，有原告提交的《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋及场地租赁合同》、《律师函》等予以证实。
本院认为，原告与被告自愿签订的《房屋及场地租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按照合同约定行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约定交付了房屋及空地给被告使用，被告本应按照合同约定按时向原告支付房屋及空地租金，但被告从2017年5月起不再按合同约定向原告全额支付租金，至2017年10月，被告拖欠原告自2017年5月之前及2017年5月至7月的租金共12500元，拖欠原告自2017年8月至10月的租金共为40000元，已构成违约，应当承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国民合同法》第九十四条第（四）项规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因经原告多次催收，被告不履行支付租金的义务，构成违约，故此，原告请求解除原告与被告签订的《房屋及场地租赁合同》，收回房屋及该房屋后面的土地，理由充分，本院予以支持。
原告要求被告支付自2017年5月之前及2017年5月至7月尚欠的房屋及空地租金共为12500元，要求被告支付自2017年8月至10月尚欠的房屋及空地租金共为40000元，被告对此事实也没有异议，事实清楚，证据充分，本院亦予以支持。
被告辩称，在原告起诉后，被告主动支付了部分租金30000元和在2017年10月6日又支付�租金15000元给原告，理由充分，本院予以采纳。但辩称，被告已代原告交付了三年的与房产相关的税金，应抵偿租金，被告拖欠原告租金未达到解除合同的条件，因理据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告杨某、何某、杨剑鸿、杨剑光、杨剑鸣与被告广东宏利大酒店有限公司于2014年6月11日签订的《房屋及场地租赁合同》。
二、被告广东宏利大酒店有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内搬离位于广东省茂名市电白区岭门镇人民路杨某房屋及该房屋后面约1000平方米的空地，将该房屋及房屋后面空地交还给原告杨某、何某、杨剑鸿、杨剑光、杨剑鸣。
三、被告广东宏利大酒店有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告杨某、何某、杨剑鸿、杨剑光、杨剑鸣支付自2017年5月之前及2017年5月至7月尚欠的房屋及空地租金共12500元。
四、被告广东宏利大酒店有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告杨某、何某、杨剑鸿、杨剑光、杨剑鸣支付自2017年8月至10月尚欠的房屋及空地租金共40000元。
如果被告广东宏利大酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1487.5元，由被告广东宏利大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 李秀华
人民陪审员 朱 统
人民陪审员 刘秋娣
二〇一七年十一月六日
书 记 员 李文伟
林建雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以�己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。