云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初446号
原告:中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行。
统一社会信用代码915328009185825508。
住所地云南省西双版纳州景洪市民航路**号。
法定代表人官树宝。
委托诉讼代理人:高慧明、罗蓉蓉，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李军，男，1969年6月7日出生，汉族，身份证住址湖南省醴陵市，现住云南省景洪市。
被告：唐红卫，女，1967年10月3日出生，汉族，身份证住址湖南省醴陵市，现住云南省景洪市。
被告：李运莲，女，1957年8月16日出生，汉族，身份证住址云南省景洪市。
被告：姚若平，男，1951年10月10日出生，汉族，身份证住址云南省景洪市。
四被告共同委托诉讼代理人：苏有勇，景洪市勐龙镇法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称“建行版纳分行”）与被告李军、唐红卫、李运莲、姚若平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行版纳分行的委托诉讼代理人罗蓉蓉及被告李军、唐红卫、李运莲、姚若平的共同委托诉讼代理人苏有勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行版纳分行诉称,被告李军于2015年7月16日向原告借款35万元，被告唐红卫作为连带保证人与被告李军共同签署《中国建设银行个人助业借款合同》，借期一年。同日，被告李运莲、姚若平与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，在最高额57.3万元范围内对被告李军的全部本息承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记（登记证号：景房他证2015字第××号）。
合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，并转入被告指定的账户。现合同约定的履行期限届满，截至2017年1月4日，被告尚欠本金35万元及利息41232.03元，经原告多次催要拒绝偿还，故具状诉至法院请求：1、判令被告李军返还借款35万元及拖欠利息41232.03元（利息暂算至2017年1月4日）共计391232.03元，之后产生的利息按照《中国建设银行个人助业借款合同》中约定的利率支付至本金清偿之日止；2、判令被告唐红卫为被告李军在本案中的全部借款本金及利息承担连带清偿责任，被告李运莲、姚若平为被告李军在本案中的全部借款本息承担抵押担保责任；3、在被告李军不能还款时，拍卖被告用于借款抵押担保的财产由原告优先受偿；4、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费16000元；5、本案诉讼费由被告承担。
四被告辩称，认可原告的诉讼主张，借款本金争取尽快归还，但律师费没有看到收据。
原告建行版纳分行为证明其主张，向本院举证如下：
证据1.身份证一份，欲证明被告主体资格。
证据2.中国建设银行个人组业借款合同一份，欲证明第一、第二被告向原告申请了35万元的贷款并签订合同，约定了借款期限、利息以及违约责任。
证据3.个人助业借款最高抵押合同一份，欲证明第三、第四被告为第一被告的35万元承担抵押担保责任。
证据4.开立账户通知书，个人贷款支付凭证各一份，欲证明原告已将35万元贷款足额汇入被告指定账户。
证据5.他项权证一份，第三、第四被告为第一被告的35万元提供抵押担保并办理了抵押登记。
证据6.欠息情况一份，欲证明截止2017年1月4日被告尚欠本金35万元，利息（含罚息）41232.03元。
证据7.委托代理协议、云南省律师收费标准各一份，欲证明原告为实现债权所支出的律师费16000元。
（以上证据1至证据7与原件核对无异后留存复印机。）
经质证，四被告对原告提交的上述证据1至证据6的真实性、合法性、关联性予以认可，对证据7律师费认为没有看到发票故不予认可。
四被告未向本院举证。
本院认为，原告建行版纳分行提交的证据1至证据7因其来源合法、内容真实、印鉴齐全，能够证实原告的诉讼主张，本院均予采信。
根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：
2015年7月16日，被告李军、唐红卫与原告建行版纳分行签订《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号530690025-0181-20150533258）约定借款额度为350000元，借款期限为一年，即2015年7月16日至2016年7月16日，还款方式为一次性还本付息。同日，被告姚若平、李运莲与原告建行版纳分行签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号530690025-0181-20150533258），约定担保范围为主合同项下全部债务包括债权人支用的借款本金和利息（含复利）、违约金以及为实现债权与担保权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等，担保责任的最高额为573000元，被告李运莲以其所有的位于景洪市勐龙镇东风农场场部的房屋（房权证号为00××57、00××78）为被告李军的借款抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号：景房他证2015字第××号）。
合同签订后，原告依约于2015年7月16日将款项350000元足额汇入被告李军的账户中。借款期限届满后截至2017年1月4日止，被告尚欠原告借款本金350000元及利息（含罚息）41232.03元，因被告未按时足额归还原告借款本息，双方遂引发纠纷诉至本院。
另查明，原告建行版纳分行因此次诉讼已于2017年2月14日与云南律政律师事务所达成《委托代理协议书》,约定本案件代理费16000元，并于判决生效后7日内支付。
本院认为，原告与被告李军、唐红卫依法自愿订立的《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号530690025-0181-20150533258）受法律保护，双方应依据合同约定履行所承担的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”以及《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定。本案中，原告建行版纳分行与被告李军、唐红卫签订的《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号530690025-0181-20150533258）是双方真实意思表示，该合同真实有效，双方应按合同约定履行所承担的义务。原告建行版纳分行依约向被告发放了贷款350000元，履行了其应承担的合同义务，但被告未按合同约定期限足额返还原告借款本息（截至2017年1月4日止，被告尚欠原告借款本金350000元及利息<含罚息和复利>41232.03元），导致原告的合法权益受损，其行为已经构成违约，故对原告建行版纳分行要求被告李军、唐红卫连带返还借款本金350000元并支付截至2017年1月4日止的利息（含罚息）41232.03元及继续支付自2017年1月5日起按《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号530690025-0181-20150533258）项下约定的利息计算至借款本金清偿之日止的利息的诉请于法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，本案中，原告与被告姚若平、李运莲签订的《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号530690025-0181-20150533258）是双方真实意思表示，该合同真实有效，双方应按合同约定履行所承担的义务，故对原告要求被告拍卖、变卖二被告用于借款抵押担保的位于景洪市勐龙镇东风农场场部的房屋（他项权证号：景房他证2015字第××号）享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。
根据合同约定，因被告未如期归还本息的，由此产生的律师费用应由被告共同负担。本案中，原告向本院举证证明在诉讼中与云南律政律师事务所达成《委托代理协议书》,约定本案件代理费16000元，并于判决生效后7日内支付，该约定符合行业规则及原、被告的合同约定。据此，原告要求四被告共同支付16000元律师费的诉请于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告李军、唐红卫于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行返还《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号530690025-0181-20150533258）项下的借款本金350000元及截至2017年1月4日止的利息（含罚息）41232.03元；自2017年1月5日之后的利息按《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号530690025-0181-20150533258）项下约定的利率继续支付至借款本金全部清偿之日止；
二、被告李运莲、姚若平对被告李军欠原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行的上述借款本息承担抵押担保责任，在被告李军不能还款时，拍卖、变卖被告李运莲、姚若平所抵押担保的位于景洪市勐龙镇东风农场场部的房屋（他项权证号：景房他证2015字第××号）所得价款，原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行享有优先受偿权；
三、被告李军、唐红卫、李运莲、姚若平于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行支付律师费16000元。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7128元，减半收取3564元，由被告李军、唐红卫、李运莲、姚若平共同负担。原告预交的案件受理费由四被告迳付原告，本院不另清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 黄绍晨
人民陪审员 王远峰
人民陪审员 黄邦敏
二〇一七年七月十四日
书 记 员 玉 罕