湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂仙桃民二初字第01468号
原告王婵娟，女，1978年6月10日出生，汉族，仙桃市人。
委托代理人彭国林，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告湖北银信房地产开发有限公司，住所地仙桃市仙桃大道东端79号。
法定代表人唐常俊，该公司总经理。
委托代理人冯兵，湖北为维律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告王婵娟与被告湖北银信房地产开发有限公司（以下称银信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法组成由审判员周静担任审判长，审判员邵广智、人民陪审员叶建国参加的合议庭于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告王婵娟及其委托代理人彭国林，被告银信公司的法定代表人唐常俊、委托代理人冯兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王婵娟诉称：原、被告于2011年10月8日签订了商品房买卖合同，约定被告将其开发的银信·御景名邸小区第3幢第8层808号商品房卖给原告，房屋建筑面积为81.66平方米，价款为330560元，同时约定了付款方式、付款时间、交房时间等。原、被告按上述约定履行了义务。2014年2月，原告要求被告为其办理房屋所有权证及土地使用权证时，被告明确表示无法办理。现原告要求：一、解除原、被告签订的�屋买卖合同；二、被告退还购房款330560元及装饰费81660元；三、被告赔偿租金损失13000元；四、被告承担本案的诉讼费用。
原告王婵娟为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：商品房买卖合同一份，证明原、被告签订了房屋买卖合同；
证据二：销售不动产统一网络发票两份，证明原告按约支付了房款；
证据三：房屋装修合同一份，证明该房屋由湖北金晟建筑集团工程有限公司进行装修；
证据四：收据两份，证明原告已支付了装修款81660元；
证据五：租赁合同一份，证明原告将房屋租赁给了仙桃凯宾斯国际酒店有限公司；
证据六：企业基本信息一份，营业执照两份、章程修正案一份、股东及股权变更前后对照表一份，证明被告银信公司、仙桃凯宾斯国际酒店有限公司、湖北金晟建筑工程有限公司三个公司的老板均是唐汉云、唐常俊；
证据七：仙桃市国土资源局回复一份，证明仙桃市国土资源局不能为原告办理分户土地使用权证的原因是被告超占规划占地面积；
证据八：仙桃市房产管理局回复一份，证明被告超占面积导致原告不能办理房产证。
被告银信公司辩称：一、被告没有违约，合同不能解除。被告已经在有关部门办理了备案手续，2014年被告向小区业主发出公告，已经办理了70多户房屋所有权证；二、被告没有办理房屋产权证明的行政职能，被告不应承担责任；三、原告主张的装饰费及租金损失与本案不具备关联性，被告不应支付。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告银信公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：商品房买卖合同一份，证明合同中约定了被告的义务是按时向业主交付质量符合国家规定的房屋，及时提供办证备案资料；
证据二：办证备案资料一套，证明被告已履行了合同义务，在2012年10月份之前向相关职能部门提供了办证资料；
证据三：仙桃市税务局事项传递卡办证明细及办证通知各一份，证明被告通过电话及公告方式通知原告去相关职能部门办理产权登记手续；
证据四：房屋所有权证一份，证明本案涉及的3号楼早已具备办证条件。
经庭审质证，被告对原告所举证据一、二无异议，原告对被告所举证据一无异议，对以上无争议的证据，本院依法予以采信。
被告对原告所举证据三、四、五、六的真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关，对原告所举证据七、八真实性无异议，对合法性、关联性有异议，认为银信·御景名邸小区没有业主委员会，该两份回复均是暂停办理，并非不能办理，且回复的内容不包括3号楼，3号楼已经办理了大部分的产权登记。原告对被告所举证据二、三、四有异议，认为被告没有出具原件，也不能证明被告所证明的对象。
对上述有争议的证据，本院经审查认为，原告所举证据三、四、五被告对其真实性无异议，本院依法予以采信；原告所举证据六、七、八均系有关职能部门出具，本院依法予以采信。被告所举证据二系相关职能部门出具，且与原告所举证据一相印证，本院依法予以采信；被告所举证据三不能直接证明被告通知过原告，本院依法不予采信；被告所举证据四系有关职能部门出具，本院依法予以采信。
经审理查明：2011年10月8日，原、被告签订了一份房屋买卖合同，约定原告购买被告开发的位于仙桃市干河办事处沔阳大道南，仙源大道东银信·御景名邸项目中的第3幢第8层808号商品房，建筑面积为81.66平方米，价格为每平方米4048元，房屋总价款为330560元，付款方式为首付款200560元于合同签订之日付清，余款130000元由原告向银行按揭贷款；交房期限为2012年5月31日。双方同时约定了被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。如因原告的原因，不能在规定期限取得房屋权属证书的，其责任由原告承担，被告在原告不能办理房地产权属证书原因消除后的合理期限内为原告办理房地产权属证书。同日，原告与湖北金晟建筑集团工程有限公司签订了房屋装修合同，将诉争房屋的装修工程委托给湖北金晟建筑集团工程有限公司，委托方式为包工包料，工程价款为81660元，工程的交付时间为2012年5月31日前。同日，原告还与仙桃凯宾斯国际酒店有限公司签订了房屋租赁合同，将诉争房屋出租给仙桃凯宾斯国际酒店有限公司，约定租赁期限为12年，即从2012年5月31日起至2024年5月31日止，租赁用途为酒店经营，租金为每年32977元。同时，原告委托仙桃凯宾斯国际酒店有限公司直接向被告统一办理房屋交付手续。2011年10月7日，原告向被告支付了购房款200560元，向湖北金晟建筑集团工程有限公司支付了装修款81660元。2011年11月25日，原告向被告支付了余下购房款130000元。2012年7月至2014年9月，原告共收取诉争房屋租金71400元。2015年9月24日，仙桃市国土资源局出具了关于银信·御景名邸小区业主委员会申请信息查询的回复，称因被告邻仙桃市沔阳大道开发建设的三层楼房及门面超出原批准登记权属范围，其分户共有土地使用权证无法办理�2015年11月10日，仙桃市房产管理局停止办理银信·御景名邸小区3号楼的房产办证业务。原、被告因被告无法为原告办理房屋所有权转让登记手续发生纠纷。
另查明，被告于2009年7月14日以出让方式取得了仙桃市干河办事处沔阳大道南仙源大道东，使用面积为5959.07平方米的土地使用权。2010年1月3日，被告办理了银信·御景名邸项目的商品房预售许可证。2013年10月17日，被告办理了银信·御景名邸项目的建设工程规划许可证。2013年10月28日，被告为该项目办理了建筑工程竣工验收备案证。2014年3月25日，被告在仙桃市房产管理局办理了银信·御景名邸项目3号楼房屋所有权初始登记手续。
本院认为：原、被告约定原告购买被告开发的商品房，并支付房款，双方形成了商品房销售合同，该合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按合�的约定全面履行义务。原告按约支付了房款，履行了合同义务。被告虽交付了房屋，但一直未能办理房屋所有权转移登记手续，应承担违约责任。原告主张被告未能为其办理房屋权属登记，要求解除房屋买卖合同，并返还购房款及装饰款，本院认为，原告的该诉讼请求缺乏依据，不予支持。理由如下：一、合同的解除分为约定解除和法定解除，本案中，原、被告在合同中只约定了如因被告的原因，不能取得房屋权属证书的，原告不退房，被告承担违约责任，因此，原告因约定解除合同无相关依据；二、原告认为被告明确表示不能为其办理房屋权属证书，但未提交相应证据，且被告已办理了土地使用权证、商品房预售许可证、规划许可证、备案证、商品房的初始登记，且办理了银信·御景名邸小区3号楼的部分房屋所有权证，被告虽提交了仙桃市国土资源局、仙桃市�产管理局的两份回复，但被告办理商品房权属登记的以上相关文件并未被撤销，不能根据两份回复认定被告根本违约，因此，原告因法定解除合同依据不足；三、原告已经使用该房屋三年，并获得了相应的收益，为了维护稳定的房地产市场交易秩序，同时兼顾双方当事人的利益，原告的损失宜采用被告支付违约金的方式进行弥补，不应解除合同，原告也不能要求被告退还购房款及装饰款。经本院释明，原告只主张解除合同，返还购房款和装修款，不主张被告支付违约金。因此，对原告的该诉讼请求，本院不予支持。原告另主张被告赔偿其租金损失，但被告非房屋租赁合同的相对人，且原告也未提交证据证明被告的违约行为与原告的租金损失存在法律上的因果关系，对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十五条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告王婵娟的诉讼请求。
案件受理费7480元，由原告王婵娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17-313501040000019。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 静
审 判 员 邵广智
人民陪审员 叶建国
二〇一六年二月二日
书 记 员 李 晴