陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0402民初字1566号
原告:张芬，女。
委托诉讼代理人：陈超，男，咸阳市第二法律服务所法律工作者。
被告：西安某兴影视文化传播有限公司。
住所地：西安市未央区玄武路69号西安锦业园新世纪花园社区*幢*****室。
法定代表人：方兴兴，该公司经理。
委托诉讼代理人：张巍宇，男，陕西宇斌诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：樊芳妮，女，陕西宇斌诚律师事务所律师。
原告张芬与被告西安某兴影视文化传播有限公司（以下简称某兴公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张芬的委托代理人陈超，被告西安某兴影视文化传播有限公司的委托代理人樊芳妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张芬向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告支付拖欠房屋租金45729.54元（从2017年4月1日至2018年3月31日）；2、要求被告被告每天按实欠租金3‰从2017年4月10日起至实际支付之日止支付滞纳金；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月1日原被告签订租赁合同，被告租赁原告位于咸阳市秦都区人民路中段11号茂源财富购物中心二层A13号商铺39.4平方米。双方约定：年租金为总房款的16%,月租金为人民币3727元整。该年租金自计租日起三年不变，从第四年起租金每三年递增3%。并约定租金按季度支付，每季度提前10天以现金或转账形式向原告交纳租金。同时约定：被告必须按照约定向原告交纳租金。如无故拖欠租金，原告给予被告10天的宽限期，从第11天开始原告有权向被告每天按实欠租金千分之三加收滞纳金。合同签订后，双方均能按合同约定履行。但自2016年7月开始被告未按合同约定的期限向原告支付房屋租金，原告于2017年1月向秦都区人民法院起诉，该院审理后作出（2017）陕0402民初725号民事判决书，判决：被告继续履行双方于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》、一次性给原告支付拖欠的自2016年7月1日至2017年3月31日的租金、承担自2016年7月11日起至实际支付之日止的违约金。被告不服该判决上诉至咸阳市中级人民法院，咸阳中院审理后作出（2017）陕04民终1629号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。随后原告向秦都区人民法院申请了强制执行，该案涉案相关费用全部执行终结。但被告仍未依照生效判决书第一项确定的义务及双方租赁合同的约定从2017年4月1日起向原告支付租金，拖欠至今，经原告多次索要未果，故原告起诉至法院。
被告某兴公司辩称，原告的诉讼请求没有事实与法律依据。拖欠原告租金是事实，造成拖欠原告租金的原因比较复杂。被答辩人请求的滞纳金过高，应予以调整。
原告张芬为支持自己的本诉请求向法庭提交如下证据：
1、房屋租赁合同1份（2014.7.1）
证明1、2014年7月1日原被告签订了房屋租赁合同，原告将位于咸阳市秦都区人民路中段11号茂源财富购物中心二层20号A13商铺39.4平方米租赁给被告；2、租赁期限20年，自2014年7月1日交付，房屋交付日为起租日；3、年租金为总房款的16%，月租金为人民币3727元整。该年租金自计租日起3年不变，从第4年起年租金每3年递增3%（即第4年起执行16.48%，第7年执行6.97…）。并约定租金按季度支付，乙方（被告）每季度提前10天向甲方（原告）缴纳，以现金或转帐形式支付到甲方（原告）指定帐户。4、乙方（被告）必须按照约定向甲方（原告）缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方10天的宽限期，从第11天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金千分之三加收滞纳金；5、从2017年7月1日起房屋租金应按双方约定：年租金为总房款的16.48%计算。
2、(2017)陕0402民初725号民事判决书1份、（2017）陕04民终1629号民事判决书1份；
证明1.2017年5月2日因被告拖欠原告租金，秦都区人民法院作出(2017)陕0402民初725号民事判决书，判决：被告继续履行租赁合同，并支付拖欠原告2016年7月1日至2017年3月31日的租金并所欠房租为基数从2016年7月11日起至实际支付之止按同期银行贷款利率4倍支付违约金；2、被告上诉后，咸阳市中级人民法院作出（2017）陕04民终1629号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该案已全部强制执行完毕；3、被告违约。被告未依照租赁合同第三条第1、3项的约定支付从2017年4月1日起的租金及滞纳金。4、被告应当支付拖欠租金并每日按实欠租金3‰从2017年4月10日起至实际支付之日止支付滞纳金。
被告某兴公司质证后表示，对原告所举证据1的真实性无异议，证明目的4的滞纳金过高，请法庭调整，对证明目的5的总房款无法说明；对证据2的真实性无异议，对证明目的3、4不认可
被告某兴公司为证明其答辩意见当庭提举如下证据：
同意转租证明一份。
证明根据转租证明内容，应由本案原告与案外人必胜客公司另行签订租赁协议，无权要求被告继续履行租赁合同。
原告质证后表示，对真实性无异议，证明目的不认可。该转租证明只能证明原告同意被告转租，该证明无必胜客的签名。原被告的协议不能给第三人设定义务，所以说该协议无效。
经综合评议，原告张芬所举证据1、2因被告质证后对真实性认可，故本院依法对该证据的真实性予以认定。被告某兴公司所举证据因原告质证后对其真实性认可，故本院依法对该证据的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月1日原被告签订租赁合同，被告租赁原告位于咸阳市秦都区人民路中段11号茂源财富购物中心二层A13号商铺39.4平米。双方约定：年租金为总房款的16%,月租金为人民币3727元整。该年租金自计租日起三年不变，从第四年起租金每三年递增3%（即从第4年其执行16.48%，第7年执行16.97%…）。并约定租金按季度支付，每季度提前10天以现金或转账形式向原告交纳租金。同时约定：被告必须按照约定向原告交纳租金。如无故拖欠租金，原告给予被告10天的宽限期，从第11天开始原告有权向被告每天按实欠租金千分之三加收滞纳金。合同签订后，双方均能按合同约定履行。但自2016年7月开始被告未按合同约定的期限向原告支付房屋租金，原告于2017年1月向秦都区人民法院起诉，本院审理后作出（2017）陕0402民初725号民事判决书，判决：一、被告西安某兴影视文化传播有限公司继续履行原告张芬与被告西安某兴影视文化传播有限公司于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告西安某兴影视文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告张芬租金33543元；三、被告西安某兴影视文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告张芬以租金33543元为基数，按同期银行贷款利率四倍计算从2016年7月11日起至实际支付之日止期间的违约金。判决后，被告不服向咸阳市中级人民法院提起上诉，咸阳中院审理后作出（2017）陕04民终1629号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，被告某兴公司从2017年4月1日至今未向原告支付租金。
本院认为，原被告于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告某兴公司从2017年4月1日至今未合同约定向原告支付租金，应属违约，故对原告请求判令被告某兴公司支付拖欠房屋租金45729.54元（从2017年4月1日起至2018年3月31日）主张，本院依法予以支持；原告请求被告每天按实际拖欠租金3‰从2017年4月10日起至实际支付之日止支付滞纳金的主张，因原告的该主张中违约金过分高于造成的损失，被告请求减少，故本院依法支持其中以租金45729.54元为基数，按同期银行贷款利率四倍计算从2017年4月11日起至实际支付之日止期间的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告西安某兴影视文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告张芬租金45729.54元。
被告西安某兴影视文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告张芬以租金45729.54元为基数，按同期银行贷款利率四倍计算从2017年4月11日起至实际支付之日止期间的违约金。
驳回原告张芬的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费968元（原告张芬已预交），由被告西安某兴影视文化传播有限公司承担；。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王光祖
人民陪审员 田军阳
人民陪审员 魏明利
二〇一八年四月二十日
书 记 员 刘勃勃