新疆维吾尔自治区吐鲁番市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吐民初字第1244号
原告赵丽。
委托代理人孟德胜。
被告张金成。
委托代理人沈德。
委托代理人张武成。
原告赵丽与被告张金成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案，同年7月24日由代理审判员范静依法适用简易程序公开开庭进行了独任审理。原告赵丽及其委托代理人孟德胜、被告张金成及其委托代理人沈德、张武成均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月1日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定原告租用被告位于吐鲁番市光明路336号房屋一套，租期为2012年4月1日至2017年3月31日。2013年，双方在合同履行过程中发生争议经吐鲁番市人民法院调解，自愿将房租调整为人民币33000元每年。此后，在合同履行过程中，双方再次发生矛盾，被告称不想再向原告出租房屋，原告亦因经营状况欠佳不愿继续承租。后双方通过电话达成合意解除租赁关系。遂原告陆续搬离涉讼房屋，并于2014年3月6日将涉讼房屋钥匙交还被告，被告将涉讼房屋另行出租给第三人。后被告申请法院强制执行，要求原告按照已生效的民事调解书继续支付房租，原告认为被告的行为违反诚实信用原则，依法诉讼，请求判令确认原、被告双方租赁合同关系于2014年3月6日已解除并由被告承担本案诉讼费。
被告辩称：原告的诉讼请求及理由没有事实和法律依据，因涉讼房屋涉动迁问题，被告需带人进行实际面积丈量，才从原告处取回涉讼房屋钥匙，待测量完毕，原告已离去，遂将钥匙交还原告亲戚。原、被告双方的租赁协议并未解除，请求依法驳回原告的主张。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、被告与第三人签订的《房屋租赁协议》原件一份，证明：2014年5月1日，被告把租赁给原告的房屋新又出租给一个叫周某的第三人，由此可见，在此之前原、被告已实际解除了租赁关系。经被告质证对其真实性认可，但认为其未与原告解除租赁关系；2、收据原件一份（附吐鲁番市人民法院2013吐民初字第1228号民事卷宗第27页），证明2013年5月16日被告收到原告支付的2013年4月1日至2014年3月31日期间的房租人民币25000元。经被告质证对其真实性予以认可，但认为其收取的仅是2013年的房租，按照民事调解书约定，原告应于2014年4月1日支付2014年度房租；3、证人黄某某出庭作证，证明原、被告合意解除了租赁关系，原告于2014年2月20日左右搬离涉讼房屋。被告身在外地，因涉讼房屋要做动迁测量工作，同年3月6日，被告找到原告索要房屋钥匙，当日原告将钥匙交还被告，双方未有其他意见分歧。经被告质证认为其不是本案当事人证明的内容不具有客观真实性。
被告为驳回原告主张，向本院提交以下证据：1、手写说明原件一份，证明第三人周某在承租该争议房屋期间，原告拿出吐鲁番市人民法院（2013）吐民初字第1228号民事调解书，对第三人进行威胁恐吓并说明其本人是涉讼房屋的实际承租人。经原告质证仅对周某承租涉讼房屋的事实认可，且认为该证据恰印证了原告所主张的事实；2、吐鲁番市人民法院（2013）吐民初字第1228号民事调解书原件一份，证明原、被告之间的房屋租赁合同纠纷已经法院调解，双方不能反悔；按照该调解书约定，原告应于2014年4月1日支付房租，至于双方的租赁合同解除与否再行协商。经原告质证对其真实性认可，但认为该调解书是2013年8月1日即在双方未解除租赁关系前作出的，事前意思不能约束双方事后意愿，且被告于2014年5月1日已将涉讼房屋租赁给第三人，原告未使用房屋，故不应再支付房租；3、吐鲁番市热力公司《催费通知单》原件一份，证明原告在承租涉讼房屋期间拖欠暖气费。经原告质证对其证明内容不予认可，认为催费的欠费金额及所指户主未明确，此外如原告拖欠相关费用，被告可另行主张，而与本案无关；4、手写维文证明原件一份，证明原告承租房屋期间欠缴水费280元，经原告质证对该证据的真实性、关联性、合法性均不认可。
经审理查明：2012年4月1日，被告将其位于吐鲁番市新编十二区光明路15-217号（336号）的自建房屋一套租赁给原告进行美容服务经营。同时双方签订了《房屋租赁合同》，其中约定：出租方（本案被告）自2012年4月1日将房屋交给承租方（本案原告）使用，于2017年3月31日收回，租赁期限为5年；租金为每年贰万伍仟元人民币，房屋使用过程中产生的水费、电费、取暖费用、卫生费，均由承租方缴纳；付款方式：一年一次付清贰万伍仟元／年。每年收租金为4月1日起至4月15日止……2013年5月16日，被告收到原告支付的2013年4月1日至2014年3月31日期间的租金人民币25000元。同年7月1日，双方因涉讼房屋租赁事宜发生争议，本案被告将原告诉至吐鲁番市人民法院，经调解，同年8月1日双方自愿达成协议，协议主要约定“一、原、被告双方继续履行原合同；二、被告（即本案原告赵丽）从2014年4月1日起至2017年3月31日在原每年25000元房租的基础上增加8000元至33000元。付款期限是每年的4月1日一次性付清一年的房租33000元。”2014年3月原告将房屋钥匙交与被告，并搬离涉讼房屋。同年5月1日，被告将该房出租给第三人周某，并与之签订了《房屋租赁协议》，约定租期自2014年5月1日始至2017年5月1日止。2014年4月29日吐鲁番市人民法院对被告申请法院强制执行预立案，其要求原告按照吐鲁番市人民法院（2013）吐民初字第1228号民事调解书内容继续支付房租。同年5月12日，本院对其二人作了相关执行笔录，被告认可2014年3月原告将涉讼房屋钥匙交其本人及原告已搬离涉讼房屋的事实。原告认为被告申请法院强制执行的行为违反诚实信用原则，同年7月向本院提起诉讼，请求判如所请。
此外，被告提出原告据以提起诉讼的《房屋租赁合同》复印件系伪造，且在合同第七条下方有手写“如发生火灾、水灾有乙方付责，与甲方无关（除自然灾害）”文字添附。经本院与被告提供《房屋租赁合同》原件核实，被告所称伪造属复印瑕疵；所称手写文字添附，该添附内容有利于出租方即被告，在此前提下，该表面形式的不一致，不影响案件客观事实的认定和实体判处结果，故不能机械的以形式正义对抗客观事实，从而影响案件的质量和效率。故对被告的此两点意见本院不予考虑。
本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务；行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《房屋租赁合同》及在人民法院的主持下自愿达成的《民事调解书》虽系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，但2014年3月，原告向被告交与涉讼房屋钥匙亦在此之前搬离涉讼房屋，现原告坚持不再继续承租该房屋；同时被告又将涉讼房屋另行出租他人，虽被告辩称另行出租行为是为减少损失，且另行出租行为是在原告搬离涉讼房屋之后发生的行为，但事实上双方均以自己的实际行为表明对租赁关系的解除，且被告向本院出具的手写说明，亦可印证被告确已将涉讼房屋出租于第三人。从而，双方签订的租赁合同已无实际履行的意义，故对原告要求确认其与被告2012年4月1日签订的《房屋租赁合同》已解除的请求，本案予以支持。本案中，原告主张2014年3月6日将涉讼房屋钥匙交与被告即是合同解除之日，被告对此不予认可，但从本院2014年5月12日对双方作的相关执行笔录内容分析，被告认可大概2014年3月原告对其交与钥匙时已搬离涉讼房屋，故双方解除租赁关系的时间有理由可以认定为2014年3月6日。合同解除后，没有履行的应终止履行，原告未实际使用涉讼房屋期间的租金，被告不应收取，故对于被告辩称原告未按民事调解书内容支付租金等辩解理由系对调解条款的曲解，本院不予采纳。关于被告出具吐鲁番市热力公司《催费通知单》及手写水费催收单等，原告均不予认可且均与本案无关，对此本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
确认原告赵丽与被告张金成于2012年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2014年3月6日已解除。
本案受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告张金成负担。
如不服本判决，可在接到本判决书的第二日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吐鲁番地区中级人民法院。
代理审判员 范静
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 薛慧
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。