陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0403民初50号
原告包某某，男，汉族，住周至县某某路。
委托代理人何某某，陕西某某律师事务所律师。
委托代理人王某某，女，住周至县某某路，系原告之妻。
被告陕西某某实业有限公司。
组织机构代码：67790000-X。
住所地：杨陵区某某路。
法定代表人王某某，该公司董事长。
委托代理人薛某某，陕西松意律师事务所律师。
原告包某某与被告陕西某某实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包某某的委托代理人何某某、王某某，被告陕西某某实业有限公司的委托代理人薛某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告包某某诉称，2012年10月5日，原、被告签订商品房预售合同，原告先后于2012年10月16日前交清了全部房款共计444029元，合同约定交房期限为2013年8月31日前，若被告逾期交房应按日向原告支付已交房款万分之五的违约金。但被告收取原告全部房款后迟迟不按合同约定交房。故原告起诉至法院，请求判令：1、依法判令被告向原告交付符合合同约定条件的商品房，并赔偿原告违约金189156元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告陕西某某实业有限公司辩称，原告所述与事实不符，原告要求被告承担违约金无事实和法律依据。本着诚信原则，被告愿意按与管委会达成的协议向原告作出相应补偿。被告销售的房屋已经符合交付条件，可随时向原告交付房屋。
根据原告陈述、被告答辩，归纳本案争议焦点如下：被告是否存在违约行为，原告要求被告承担违约金是否应予支持。
庭审中原告提供如下证据：1、商品房预售合同，证明原被告之间合同真实有效，合同约定2013年8月31日被告向原告交房，但被告至今未交房。2、交款凭证7份，证明原告在2012年10月16日前陆续向被告交清全部房款。3、交房确认单，证明原告向被告要求交付房屋，被告一直未能交付符合合同约定的房屋。
经质证，被告对证据1真实性认可，被告已经公告通知原告交房，是原告迟迟不来收房，被告不应承担违约责任，对证明目的不认可。对证据2真实性和证明目的均认可。对证据3真实性认可，证明目的不认可。
被告提供如下证据：1、交房公告、客户成交明细，证明被告2014年1月18日向原告发出交房通知，也电话通知原告交房，但原告迟延收房，被告不承担违约责任。2、赔偿协议，证明被告已经与管委会达成协议，希望法庭依据本协议处理此案。
经质证，原告对证据1中客户成交明细真实性无异议，交房公告真实性不能确定，对证据1的证明目的不认可。证据2与本案没有关联性，证明目的不认可。
本院认为，原告提供的证据1，真实合法，与本案有关联性，故予以认定；证据2，被告质证无异议，故予以认定；证据3，无其他证据相印证，故对其证明目的本院不予认定。被告提供的证据1，原告虽有异议，但无相反证据推翻，故予以认定；被告提供的证据2系复印件，无法核实其真实性，且无原告签字确认，故本院不予认定。
根据原、被告举证、质证，本院认证情况，结合庭审笔录，本院确认如下案件事实：
2012年10月5日，原告包某某（买受人）与被告陕西某某实业有限公司（出卖人）签订商品房预售合同，合同约定：“买受人购买出卖人开发的位于某某国际城第1幢1单元8层01号商品房一套，房屋代码为29221（1-1-801）；该房屋建筑面积共141.11平方米，其中套内建筑面积118.34平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积22.77平方米，房屋总价款444029元；付款方式为按揭方式付款，买受人于2012年10月5日付清首付款144029元，剩余房款300000元办理银行按揭；合同第八条交付期限中约定：出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：若出卖人逾期交房，按逾期时间，分别处理：逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同第十一条交接中约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”等其他内容。合同补充协议第6条约定：“本合同所约定的出卖人需书面通知买受人的事项，以出卖人在杨凌示范区主要报纸上发布公告视为书面通知的送达。”原告按约定向被告支付了房屋首付款144029元，剩余房款300000元于2012年10月16日办理了银行按揭，房款444029元已付清。
另查明，2014年1月24日，被告陕西某某实业有限公司在杨凌时讯报纸上发布交房公告，内容为：“陕西某某实业有限公司开发的某某国际城住宅小区1﹟、2﹟楼已全面竣工，具备交付条件，凡与我公司签订《商品房预售合同》的买受人，请于2014年1月20日至2月28日带上相关证件及票据在售楼部办理交接手续。因地址不详或电话无法接通者，则自本公告发布之日起视为书面通知，并已达买受人。”2015年8月18日被告向原告给付了客户交房费用确认单，原、被告就交房事宜未协商一致，该房屋至今未交付。
本院认为，原、被告自愿签订的商品房预售合同，合法有效，对双方当事人均有约束力。双方均应按照约定全面履行自己的义务，原告在约定的期限交清了房款，被告未按合同约定的期限向原告交付商品房，属违约，应当向原告承担违约责任。原告请求被告交付房屋的诉讼请求，应当予以支持。补充协议中约定关于出卖人需书面通知买受人的事项，以出卖人在杨凌示范区主要报纸上发布公告视为书面通知的送达，系对主合同关于书面通知的补充约定，该补充协议与主合同内容具有同等法律效力。2014年1月24日被告在杨凌主要报纸上发布交房公告，应当视为通知原告交房。被告未按合同约定期限交房，应当承担逾期交房的违约金，违约金按原告已交房款444029元日万分之五从2013年9月1日计算至2014年1月24日止，共计32192.10元。原告请求被告赔偿违约金189156元，其中32192.10元本院予以支持，其余部分不予支持。庭审中被告请求降低违约金数额，其未提供证据证明原告的实际损失，且双方合同约定原告逾期付款和被告逾期交房的违约金计算比例是相同的，双方的法律责任并非显失公平，故对被告该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告陕西某某实业有限公司于本判决生效后七日内向原告包某某交付符合合同约定的某某国际城1-1-801商品房一套。
二、被告陕西某某实业有限公司于本判决生效后七日内支付原告包某某逾期交房违约金32192.10元。
三、驳回原告包某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4085元（原告已预交），由被告陕西某某实业有限公司承担695元，原告包某某承担3390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判长 赵雅玲
审判员 张艳萍
审判员 曹亚琦
二〇一六年五月五日
书记员 彭 秋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。