湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0421民初875号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（原衡阳县农村信用合作联社）。法定代表人：谢罡，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗国栋，男，1982年4月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：王满祝，男，1964年4月3日出生，汉族。被告：金克荣，男，1961年2月8日出生，汉族。被告：郑小英，女，1963年12月26日出生，汉族。被告：衡阳市东霖置业有限公司。法定代表人：蒋济民，该公司总经理。委托诉讼代理人：王成柱，男，衡阳市东霖置业有限公司员工。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农商银行）诉被告金�荣、郑小英、衡阳市东霖置业有限公司（以下简称东霖置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告衡州农商行委托代理人罗国栋、王满祝、衡阳市东霖置业有限公司委托诉讼代理人王成柱到庭参加诉讼，被告金克荣、郑小英、经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡州农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告金克荣偿还借款9200000元及利息1320660元（利息按月利率8.7‰，从2015年1月21日至2016年5月30日止，后段利息仍按原利率计算至清偿之日止）；2、要求被告郑小英对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告衡阳市东霖置业有限公司提供的座落于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号土地使用权(衡阳市国土资源局登记�衡他项[2014]第145号地块)享有优先受偿权；4、本案诉讼费用要求三被告负担。事实和理由：被告金克荣于2014年6月28日在衡阳县信用联社所辖杉桥信用社立据借款9200000元，约定借款月利率为8.7‰，按月结息，借款到期日为2016年6月20日，因被告未按合同约定付息构成违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，现要求被告立即偿还所欠原告借款本金9200000元及利息1320660元（利息按月利率8.7‰计算至2016年5月30日止，后段另计至清偿之日止）。被告郑小英与金克荣系夫妻关系，该借款存在于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应承担连带清偿责任。被告东霖置业公司以位于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号土地为金克荣的上述借款本息提供抵押担保，原告对东霖�业公司提供的衡他项（2014）第145号土地他项权证登记的土地使用权享有优先受偿权.为此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告金克荣、郑小英未提出答辩意见，亦未提供证据。被告衡阳市东霖置业有限公司辩称,担保属实。原告衡州农商行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审质证。本院认为，原告提供的《个人贷款合同》、《抵押合同》、《衡阳市东霖置业有限公司股东会决议》、《衡阳市东霖置业有限公司位于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号二宗城镇住宅、商服用地土地使用权抵押价格预估函》及《他项权证》、《湖南省农村信用社借款借据》及被告金克荣的家庭《常住人口登记卡》，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证据之间可以相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，被告金克荣与郑小英系夫妻关系。2014年6月20日，被告金克荣为借款人、原告衡州农商行（原衡阳县农村信用合作联社）为贷款人，双方签订了编号为1884081800-2014-00000196号《个人借款合同》，合同约定被告金克荣因基建工程向原告衡州农商行借款9200000元，借期24个月，固定月利率8.7‰，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。合同项下借款为抵押贷款，借款人应为本合同项下义务的履行提供贷款人认可的合法有效的担保。借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回未到期的贷款本息。同日，被告衡阳市东霖置业有限公司向原告递交了其公司全体股东、法定代表人2014年6月5日作出的同意以座落于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号土地为金克荣在原告原杉桥信用社借款9200000元进行抵押担保的公司股东会决议，公司章程及衡阳市地源评估咨询有限公司作出的《衡阳市东霖置业有限公司位于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号二宗城镇住宅、商服用地土地使用权抵押价格预估函》，被告衡阳市东霖置业有限公司作为抵押人与原告衡州农商行作为抵押权人签订了编号为（1884081800）抵字【2014】第00000014号《抵押合同》，合同约定衡阳市东霖置业有限公司以其所有的座落于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号土地作价18528100元为被告金克荣在原告处的上述借款本息提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。2014年6月26日，双方在衡阳市国土资源局进行抵押了登记，办理了编�为衡他项(2014)第145号《土地他项权证》。同年6月28日，被告金克荣向原告出具了借款金额为9200000元的《湖南省农村信用社借款借据》，约定借款到期日为2016年6月20日，借款月利率为8.7‰，原告于同日向被告金克荣如数发放了该笔贷款。被告金克荣未按照借款合同约定归还利息，截至2016年5月30日，已累计拖欠原告利息1320660元。经原告方派员多次催收未果，原告衡州农商行起诉至本院。本案在审理过程中，上述贷款已过借款合同约定的归还期限。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。2016年7月6日，衡阳县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准，已更名为“湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司”，原衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社已自行终止，其债权、债务已由该行及�分支机构承接。原告衡州农商行所辖原营业部与被告金克荣签订的《最高额借款合同》及订立的《借款借据》，与衡阳市东霖置业有限公司签订的《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，内容合法、有效。原告衡州农商行原营业部依借款合同将贷款发放给被告金克荣，履行了向借款人提供贷款的义务，被告金克荣未依约履行按月结息义务，截至2015年5月30日止，拖欠借款利息1320660元，至2016年6月20日上述贷款还款期到期后，未归还借款本息，其行为构成违约，由此引发本案纠纷，应承担本案的全部责任。被告衡阳市东霖置业有限公司以其所有的座落于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号土地使用权向原告衡州农商行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告衡州农商行对该抵押土地享有优先受偿权。被告郑小英与被告金克荣系夫妻关系，此借款系夫妻关系存续期间的共同债务，依法应共同偿还，对此，原告衡州农商行要求金克荣、郑小英立即如数偿还所欠原告衡州农商行借款本息，对抵押人衡阳市东霖置业有限公司提供的抵押财产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法应予支持。被告金克荣、郑小英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金克荣应如数偿还所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金9200000元；二、被告金克荣应支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息1320660元（利息按月利率8.7‰从2015年1月21日计算至2016年5月30日止，后段按月利率8.7‰另计至清偿之日止）；以上款项，限被告金克荣在本判决书生效之日履行完毕。三、被告郑小英对被告金克荣在原告衡州农商行所借上述贷款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对衡阳市东霖置业有限公司提供的座落于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号土地使用权(衡阳市国土资源局登记的衡他项[2014]第145号地块)在借款本金9200000元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，其价额超过债权数额的部分归被告衡阳市东霖置业有限公司所有，不足部分由被告金克荣、郑小英清偿；本案受理费84923.96元，由被告金克荣、郑小英、衡阳市东霖置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  何 芳人民陪审员  徐安平人民陪审员  傅成忠二〇一六年九月二十二日书 记 员  刘 敏附：适应法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借�期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。