湖南省长沙市芙蓉�人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初7454号
原告：湖南某发展有限公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人：李某某。
委托诉讼代理人：曹敏，国浩律师（长沙）事务所律师。
委托诉讼代理人：唐霞，国浩律师（长沙）事务所律师。
被告：深圳某科技有限公司，住所地广东省深圳市。
法定代表人：黄某某。
被告：徐某，男，1971年2月16日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告湖南某发展有限公司（以下简称某�展公司）与被告深圳某科技有限公司（以下简称深圳某公司）、徐某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某发展公司的委托诉讼代理人曹敏、唐霞到庭参加了诉讼。被告深圳某公司、徐某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。案现已审理终结。
原告某发展公司向法院提出诉讼请求：1、判令深圳某公司向某发展公司支付***1、***2、1304房租金75223元及逾期违约金7101元（违约金以欠付款项为基数，按照日万分之八的标准，自2017年4月7日暂计算至2017年8月3日，之后的违约金按照上述标准计算至款项付清之日止）；2、判令深圳某公司向某发展公司支付8**房租金46288元，综合管理费108006元；3、判令深圳某公司向旺德府支付8**房逾期付款违约金21650元（其中29337元租金和68454元综合管理费的逾期违约金按照日万分之八的标准自2017年1月18日计算至2017年8月3日，16951元租金和39552元综合管理费的逾期违约金按照日万分之八的标准自2017年3月18日计算至2017年8月3日，之后的违约金按上述标准计算至款项付清之日止）；4、判令深圳某公司向旺德府支付解除8**房房屋租赁合同的违约金78233元；5、判令某发展公司不予退还深圳某公司履约保证金40000元；6、判令徐某对深圳某公司的上述债务承担连带清偿责任；7、判令深圳某公司承担本案所有的诉讼费用及其他费用。
事实与理由：2015年11月1日，某发展公司与深圳某公司签订《房屋租赁合同书》、《补充协议（一）》以及《补充协议（二）》，约定深圳某公司承租某发展公司旺德府大厦1301-1302号房，租期为2015年11月1日至2018年10月31日。2015年11月20日，某发展公司与深圳某公司签订《房屋租赁合同书》、《补充协议（一）》以及《补充协议（二）》，约定深圳某公司承租某大厦****号房，租期为2015年11月20日至2018年11月19日。2017年1月17日，某发展公司与深圳某公司签订《房屋租赁合同终止协议》，该协议就提前终止深圳某公司承租某大厦*楼***1、***2、***4号房《房屋租赁合同书》事宜达成合意，约定将原***1、***2号房共计80000元的履约保证金抵扣租金后，深圳某公司还应付某发展公司租金共计85223元。经某发展公司多次催要，深圳某公司至今仍欠付75223元。
《房屋租赁合同终止协议》签订的同时，某发展公司与深圳某公司签订了《房屋租赁合同书》，约定由深圳某公司承租某大厦8**号房屋，租期自2017年1月18日至2020年1月17日，深圳某公司应于每季度第二个月结束前支付下季度租金。深圳某公司应向某发展�司支付履约保证金40000元，其中10000元为室内办公家具押金。深圳某公司不按照合同约定的金额和时间支付租金的，每逾期一天按照逾期金额的千分之三计算违约金，逾期天数超过10日的，某发展公司有权采取限制能源、设施、设备的供应使用措施，由此造成的不良后果及损失全部由深圳某公司承担，逾期天数超过30日的，某发展公司有权解除合同，深圳某公司应按照当年租金的20%支付违约金。8**房《房屋租赁合同书》签订当日，某发展公司与深圳某公司签订了《补充协议（一）》和《补充协议（二）》，约定除《房屋租赁合同书》的租金外，深圳某公司应向某发展公司另行支付综合管理费，综合管理费按季度支付，支付时间与租金支付时间相同，深圳某公司拒付租金或综合管理费，均属违约，按《房屋租赁合同书》中的违约责任处理。
合同签订后，某发展公司依约交付了8**房，但深圳某公司却未能支付租金和综合管理费，并于2017年6月1日向某发展公司发函提前终止租赁合同，于2017年6月9日办理办理手续。根据统计，深圳某公司仍欠付自2017年1月18日起至2017年6月9日的租金46288元，综合管理费108006元。
2017年7月4日，徐某某发展公司出具《承诺书》，承诺承担深圳某公司欠付的租金。
某发展公司认为深圳某公司违反合同约定，某发展公司有权根据合同约定要求深圳某公司付款，并要求深圳某公司承担违约责任，徐某应根据承诺书对深圳某公司的付款承担连带责任。
被告深圳某公司未作答辩。
被告徐某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织了庭审。根据庭审情况，依据民事诉讼证据规则的相关规定，现确认本案事实如下：
2015年11月1日，某发展公司与深圳某公司签订《房屋租赁合同书》、《补充协议（一）》以及《补充协议（二）》，约定深圳某公司承租某发展公司某大厦***1-***2号房，租期为2015年11月1日至2018年10月31日。2015年11月20日，某发展公司与深圳某公司签订《房屋租赁合同书》、《补充协议（一）》以及《补充协议（二）》，约定深圳某公司承租某大厦****号房，租期为2015年11月20日至2018年11月19日。2017年1月17日，某发展公司与深圳某公司签订《房屋租赁合同终止协议》，该协议就提前终止深圳某公司承租某大厦*楼***1、***2、***4号房《房屋租赁合同书》事宜达成合意，约定将原***1、***2号房共计80000元的履约保�金抵扣租金后，深圳某公司还应付某发展公司租金共计85222.93元。该终止协议签订当日，深圳某公司将房屋上述三房交还给了某发展公司。此后，深圳某公司交付了10000元，仍欠付75222.93元。
2017年1月17日，某发展公司与深圳某公司签订了《房屋租赁合同书》，约定由深圳某公司承租旺德府大厦8**号房屋（建筑面积310.45平方米），租期自2017年1月18日至2020年1月17日，其中2017年1月18日至2018年1月17日的租金为31.5元/㎡/月。深圳某公司应于每季度第二个月结束前支付下季度租金。深圳某公司应向某发展公司支付履约保证金40000元，其中10000元为室内办公家具押金，某发展公司在深圳某公司无违约、无赔偿责任的情形下，全额无息将履约保证金退还给深圳某公司；若深圳某公司有违约、赔偿责任和应予清偿的欠款时，某发展公司有权在履约保证金中扣除上述款项。第一笔租金应于2017年1月18日前支付，深圳某公司应按季度支付租金，应于每季度第二个月结束时支付下季度的租金，如未在约定期限内按时、按额支付租金的，视为深圳某公司违约，某发展公司可要求其在3个自然日内办理，履约保证金和家具押金不予退还。深圳某公司不按照合同约定的金额和时间支付租金的，每逾期一天按照逾期金额的千分之三计算违约金，逾期天数超过10日的，某发展公司有权采取限制能源、设施、设备的供应使用措施，由此造成的不良后果及损失全部由深圳某公司承担，逾期天数超过30日的，某发展公司有权解除合同，深圳某公司应按照当年租金的20%支付违约金。
8**房《房屋租赁合同书》签订当日，某发展公司与深圳某公司签订了《补充协议（一）》和《补充协议（二）》，《补�协议（一）》约定除《房屋租赁合同书》的租金外，深圳某公司应向某发展公司另行支付综合管理费，综合管理费标准2017年1月18日至2018年1月17日按每平方米每月73.5元计算，综合管理费按季度支付，支付时间与租金支付时间相同，深圳某公司拒付租金或综合管理费，均属违约，按《房屋租赁合同书》中的违约责任处理。《补充协议（二）》约定，某发展公司同意免除深圳某公司2017年12月18日至2018年1月17日租金，深圳某公司必须按《房屋租赁合同书》、《补充协议（一）》和《补充协议（二）》的约定支付租金、综合管理费，履行《房屋租赁合同书》中的各项义务。拒付租金或者综合管理费的行为，均属违约，该优惠政策将取消。以上协议签订后，深圳某公司向某发展公司交付了40000元保证金，某发展公司将8**房交付给了深圳某公司用于办公。
此后，深圳某公司未依约交付相关租金和综合管理费。2017年4月5日，某发展公司委托国浩律师（长沙）事务所就租金和综合管理费交纳问题向深圳某公司发出了《律师函》，要求其在2017年4月7日前付清欠付租金。2017年6月1日，深圳某公司向某发展公司发出《提前终止合同告知函》，称“因本公司经营状况原因无法继续承租该场地，特通知贵公司提前终止租赁合同，望贵公司体谅本公司实际情况尽快回复为盼！”。2017年6月9日，深圳某公司将8**房钥匙交还给某发展公司。在双方协调善后事宜时，徐某于2017年7月4日向某发展公司出具《承诺书》，称“关于深圳某科技有限公司、湖南天地汇联网络科技有限公司承租旺德府国际大厦八楼的租金事宜，本人承诺代表公司承担剩余租金归还问题，本人愿意在约定的时间内处理，如未归还，本人愿意承担法律责任。（资金总额为305290.18元整）”
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，双方均应严格依约履行各自的义务。本案中的***1、***2、1304房的《房租租赁合同书》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》和《房屋租赁合同终止协议》以及8**房《房屋租赁合同书》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》均系双方的真实意思表示，形式及内容不违反法律法规的禁止性规定，双方均应全面履行各自义务。关于***1、***2、1304房，双方已经达成合同终止协议，深圳某公司也交还了房屋，故应认定双方就此三方的租赁合同关系已经于2017年1月17日解除。深圳某公司欠付75222.93元应予及时交付，某发展公司诉请此三房自2017年4月7日起逾期违约金实无合同依据，但深圳某公司拖欠租金的行为�成某发展公司资金利益损失，本院酌情调整为中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算予以支持。
关于8**房相关事宜，深圳某公司已于2017年6月1日向某发展公司发出《提前终止合同告知函》，某发展公司未提异议，并于6月9日收回房屋钥匙，可确定双方的租赁关系已于2017年6月9日正式解除。深圳某公司应交付自2017年1月18日至2017年6月9日8**房的租金和综合管理费共计155380元[（31.5+73.5）*310.45*（4+23/30）]。其中2017年1月18日至2017年4月17日的租金和综合管理费合计97791元，依据合同对履约保证金的约定，深圳某公司已付履约保证金40000元可予抵扣，剩余57791元的逾期违约金，因标准过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从应交之日2017年1月18日开始计算予以支持；其中2017年4月18日至2017年6月9日的租金和综�管理费合计57589元（155380-97791）的逾期违约金亦调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2017年6月1日开始计算予以支持。
依据合同约定，深圳某公司单方解除合同，其应按当年租金的20%支付违约金23470元（31.5*310.45*12*20%）。某发展公司超出部分的诉请，无法律依据，本院不予支持。
徐某向某发展公司出具了《承诺书》，应视为其对深圳某公司8**房拖欠的租金部分承担连带保证，故其对相应的债务应当承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法�第一百四十四条的规定，判决如下：
一、深圳某科技有限公司于本判决生效之日起三日内向湖南某发展有限公司支付***1、***2、1304房租金75222.93元及资金利益损失（资金利益损失具体以75222.93元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准，从2017年4月7日开始计算至本判决确定给付之日止）；
二、深圳某科技有限公司于本判决生效之日起三日内向湖南某发展有限公司支付8**房租金和综合管理费155380元（其中租金部分46614元）及违约金和资金利益损失（违约金和资金利益损失分两部分，其中57791元从2017年1月18日开始，其中56503元从2017年5月31日开始，均以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准，计算至本判决确定给付之日止）；
三、深圳某科技�限公司于本判决生效之日起三日内向湖南某发展有限公司支付8**房租赁合同解除的违约金23470元。
四、徐某对本判决第二项的债务中租金部分46614元承担连带清偿责任；
五、驳回某发展公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6348元，湖南某发展有限公司负担1500元，由深圳某科技有限公司负担4848元；公告费560元、保全申请费2220元，计2780元，由深圳某科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 成
人民陪审员 周 玲
人民陪审员 周泽英
二〇一八年一月十二日
书 记 员 杜丽云