杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2413号
原告：广发银行股份有限公司杭州文三支行，住所地杭州市文三路482号。
负责人：王少华，行长。
委托代理人：尉靖靖、李耀勇，该行员工。
被告：杭州魁星科技有限公司，住所地杭州市西湖区黄姑山路29号615号。
法定代表人：胡建军。
委托代理人：宋勇，浙ＸＸ新律师事务所律师。
被告：华昕。
委托代理人：宋勇，浙ＸＸ新律师事务所律师。
被告：刘意芳。
委托代理人：宋勇，浙ＸＸ新律师事务所律师。
被告：韩夏珍。
被告：葛炳根。
被告：胡建军。
委托代理人：宋勇，浙江�新律师事务所律师。
被告：董晓玲。
委托代理人：宋勇，浙ＸＸ新律师事务所律师。
被告：葛杭。
被告：杭州亚细亚集创科技有限公司，住所地杭州市西湖区翠苑街道黄姑山路29号617室。
法定代表人：刑冬明。
委托代理人：宋勇，浙ＸＸ新律师事务所律师。
被告：石飞。
原告广发银行股份有限公司杭州文三支行诉被告杭州魁星科技有限公司（以下简称魁星公司）、华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根、胡建军、董晓玲、葛杭、杭州亚细亚集创科技有限公司（以下简称亚细亚公司）、石飞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后依法由审判员朱小琼独任审理。后因案情需要，本案转为普通程序，由本院依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人�靖靖、李耀勇，被告魁星公司、华昕、刘意芳、胡建军、董晓玲、亚细亚公司的共同委托代理人宋勇，被告韩夏珍、葛炳根到庭参加诉讼。被告葛杭、石飞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年12月5日，原告与被告魁星公司被告签订了一份《授信额度合同》，约定原告给予被告魁星公司授信额度敞口最高限额人民币280万元，有效期自2012年12月5日至2013年11月26日，利率基准上浮20%，具体以借款借据为准。利率适用中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%计算。如被告魁星公司未依约还款，原告有权自逾期之日按约定贷款利率加收50%计收罚息；对不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，逾期后按罚息利率计收复利。同日，原告与被告华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根签订了一份《最高额抵押合�》，约定被告华昕、刘意芳以其所有的位于杭州市萧山区闻堰镇湘湖人家谷丰苑15幢1单元501室（以下简称501室房屋），被告韩夏珍、葛炳根以其所有的位于杭州市拱墅区三宝新村15-1幢3单元402室（以下简称402室房屋），为原告与被告魁星公司于2012年12月5日至2015年12月5日期间所签订的合同项下的债务提供抵押担保，担保最高债权额为400万元。2012年12月5日、6日，双方依法办理了抵押权登记。该合同还约定被告华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根对主合同项下的债务承担连带责任保证。2012年12月5日，原告还与被告胡建军、董晓玲、葛杭签订了《最高额保证合同》，约定被告胡建军、董晓玲、葛杭为原告与被告魁星公司于2012年12月5日至2013年11月26日期间所签订的合同项下的债务提供连带保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利。
2012年12月7日，原告为被告魁星公司发放了180万元、100万元两笔贷款，贷款到期日为2013年6月7日。2013年8月19日，原告与被告亚细亚公司、石飞签订一份《保证合同》，约定被告亚细亚公司、石飞为原告与被告魁星公司的《授信额度合同》项下的债务提供连带保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利。现借款期限已届满，被告魁星公司未归还借款本金，截至起诉时止尚欠借款本金2799423.46元。自2014年7月21日起的利息也未再支付。故起诉要求判令：1、被告魁星公司向原告归还贷款本金2799423.46元，并按合同约定支付自2014年7月21日起至贷款结清之日止的利息、罚息、复利；2、原告对被告华昕、刘意芳提供的501室房屋价值享有优先受偿权；3、原告对被告韩夏珍、葛炳根提供的402室房屋价值享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告魁星公司承担；5、被告魁星公司、华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根、胡建军、董晓玲、葛杭、亚细亚公司、石飞对被告魁星公司上述款项承担连带清偿责任。
被告魁星公司、华昕、刘意芳、胡建军、董晓玲、亚细亚公司共同答辩称：对魁星公司向原告贷款的数额及尚欠本金无异议。被告华昕、刘意芳与原告签订最高额抵押合同，但并没有约定承担物保以外的保证责任。根据法律规定，被告胡建军、董晓玲、亚细亚公司作为保证人仅在物保不足以清偿部分承担保证责任，而非对全部债务承担连带保证责任。综上，要求法院依法判决。
被告韩夏珍、葛炳根答辩称：当初，因为胡建军、华昕让其提供房屋抵押担保，其配合签订了抵押保证合同，并办理了房屋抵押登记。对于案涉其他事实不清楚。其仅在房屋价值内对债务承担责任。
被告葛杭、石飞未到庭，视为放弃答辩权。
原告提供了以下证据材料：
1、授信额度合同。证明原告与被告魁星公司签订授信额度合同的事实。
2、最高额抵押合同、杭房他证字第126107**号他项权证。证明被告华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根为被告魁星公司与原告签订的主合同项下的债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记的事实，同时约定抵押人自愿对债务承担连带保证责任的事实。
3、最高额保证合同。证明被告胡建军、董晓玲、葛杭为为被告魁星公司与原告签订的主合同项下的债务提供连带保证的事实。
4、保证合同。证明被告亚细亚公司、石飞为被告魁星公司与原告签订的主合同项下的债务提供连带保证的事实。
5、提款申请书、流动资金贷款支付申请书、借款借据、网上银行转账凭证。证明被告魁星公司于2013年12月7日向原告申请提款，原告向其发放贷款280万元的事实。
6、利息试算书。证明截止2014年8月18日，被告一欠原告贷款本金的事实。
上述证据经质证，被告魁星公司、华昕、刘意芳、胡建军、董晓玲、亚细亚公司对证据1、5、6无异议。对证据2的真实性无异议，对证明对象有异议。对证据3、4无异议，因为案涉债务既有物的抵押担保，又有担保人的保证担保，根据法律规定，保证人仅对抵押物不能清偿部分债务承担担保责任。
被告韩夏珍、葛炳根对证据2的真实性无异议，但其认为两被告仅在抵押物价值范围内承担责任，对不足部分不应承担连带责任。对其他证据不清楚。
被告葛杭、石飞未到庭，视为其放弃质证权利。
十被告均未提供证据。
本院对原告提供证据的真实性予以认定。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定本案�实如下：
2012年12月5日，原告（甲方、授信人）与被告魁星公司（乙方、被授信人）签订了一份《授信额度合同》，约定原告给予被告魁星公司授信额度敞口最高限额人民币280万元，有效期自2012年12月5日至2013年11月26日，每笔贷款的期限最长不超过6个月。贷款利率按基准利率上浮20%计算，具体以借款借据为准。利率适用中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%计算。如被告魁星公司未依约还款，原告有权自逾期之日按约定贷款利率加收50%计收罚息；对不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，逾期后按罚息利率计收复利。
同日，原告（甲方、抵押权人）与被告华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根（乙方、抵押人）签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告华昕、刘意芳以其所有的501室房屋，被告韩夏珍、葛炳根以其所有的402室房屋，为原告与被告魁星公司于2012年12月5日至2015年12月5日期间所签订的合同项下的债务提供抵押担保，其中501室房屋抵押担保的最高债权为235万元、402室房屋抵押担保的最高债权额为165万元，合计抵押担保的最高债权额为400万元。该合同还约定被告华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根对主合同项下的债务承担连带责任保证。2012年12月5日、6日，双方依法办理了抵押权登记。
2012年12月5日，原告（甲方、债权人）还与被告胡建军、董晓玲、葛杭（保证人、乙方）签订了《最高额保证合同》，约定被告胡建军、董晓玲、葛杭为原告与被告魁星公司于2012年12月5日至2013年11月26日期间所签订的合同项下的债务提供连带保证担保，担保最高债权本金为600万元，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利。
2012年12月7日，原告为被告魁星公司发放了180万元、100万元两笔贷款，贷款到期日为2013年6月7日。同日，原告还为被告魁星公司另行发放了200万元、120万元两笔贷款，贷款到期日为2013年6月7日。
2013年8月19日，原告（甲方、债权人）与被告亚细亚公司、石飞（保证人、乙方）签订一份《保证合同》，约定被告亚细亚公司、石飞为原告与被告魁星公司的《授信额度合同》项下的债务提供连带保证担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利。
现借款期限已届满，被告魁星公司归还了部分借款本金，截至起诉时止尚欠借款本金2799423.46元。自2014年7月21日起的利息也未再支付。原告为此诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告与被告魁星公司之间签订的《授信额度合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应确认有效。后原告根据上述合�约定，依约向借款人被告魁星公司发放了贷款280万元。现合同约定的借款期限已届满，故原告要求被告魁星公司归还借款本金2799423.46元，合法有据，本院予以支持。关于利息、被告魁星公司仅支付截至2014年7月20日的利息，故原告要求被告魁星公司依合同约定支付自2014年7月21日起的利息、罚息、复利，于法有据，本院亦予以支持。
根据原告与被告华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根签订的《最高额抵押合同》，被告华昕、刘意芳以其所有的501室房屋为上述债务在235万元范围内提供抵押担保、被告韩夏珍、葛炳根以其所有的402室房屋为上述债务在165万元范围内提供抵押担保，因被告魁星公司未履行上述债务，故原告有权在上述最高抵押额范围对抵押房屋享有优先受偿权。因授信期间内，被告还另行向原告借款320万元，故本院根据两笔贷款本金数额，确定在本案中，原告对501室房屋价值在110万元享有优先受偿权，对402室房屋价值在77万元享有优先受偿权。根据该合同约定，被告华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根对魁星公司所负上述债务还要承担连带保证责任。
被告胡建军、董晓玲、葛杭根据其与原告签订的《最高额保证合同》，应对被告魁星公司向原告的贷款在贷款本金600万元额度内承担连带保证责任，且保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利等。在保证期间内，被告魁星公司向原告的贷款本金未超过上述最高限额，故胡建军、董晓玲、葛杭应对魁星公司所负上述债务还要承担连带保证责任。被告亚细亚公司、石飞根据《保证合同》约定，应对被告魁星公司的上述债务应承担连带清偿责任。
至于被告华昕、刘意芳、胡建军、董晓玲、亚细亚公司抗辩称其保证人仅需对抵押物价值不能清偿部�的债务承担保证责任，缺乏法律依据。而被告韩夏珍、葛炳根抗辩其仅在房屋价值范围内承担抵押担保责任，依据不足。故本院对以上意见均不予采信。被告葛杭、石飞未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州魁星科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还广发银行股份有限公司杭州文三支行借款本金2799423.46元，并按《授信额度合同》支付自2014年7月21日起至款清之日止的利息、罚息、复利；
二、杭州魁星科技有限公司未履行上述债务时，广发银行股份有限公司杭州文三支行有权对位于杭州市萧山区闻堰镇湘湖人家谷丰苑15幢1单元501室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在价值1100000元限额内优先受偿；
三、杭州魁星科技有限公司未履行上述债务时，广发银行股份有限公司杭州文三支行有权对位于杭州市拱墅区三宝新村15-1幢3单元402室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在价值770000元限额内优先受偿；
四、华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根、胡建军、董晓玲、葛杭、杭州亚细亚集创科技有限公司、石飞对杭州魁星科技有限公司以上债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29196元，财产保全申请费5000元，合计34196元，由杭州魁星科技有限公司负担，于判决生效之日起七日内交纳至本院。华昕、刘意芳、韩夏珍、葛炳根、胡建军、董晓玲、葛杭、杭州亚细亚集创科技有限公司、石飞对上述诉讼费用承担连带责任。公告费552.5元，由杭州亚细亚集创科技有限公司、石飞各负担276.25元，于本判决生效之日起十日内径直支付广发银行股份有限公司杭州文三支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱小琼
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 王 皓
二〇一五年六月三日
书 记 员 吴佳萍