广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第1856号
原告：吴方。
委托代理人：黄能昉，广西国海律师事务所律师。
委托代理人：李丽容，广西国海律师事务所实习律师。
被告：李艺文。
被告：陈惠梅。
以上两被告共同委托代理人：黄建宙，广西志明律师事务所律师。
以上两被告共同委托代理人：黄恬，广西志明律师事务所律师。
原告吴方与被告李艺文、陈惠梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法适用普通程序进行审理，组成由代理审判员凌伟东担任审判长，人民陪审员周国萍、人民陪审员罗云华参加合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行审理，书记员卢秀逢担任法庭记录。原告吴方的委托代理人黄能昉、李丽容，被告李艺文、陈惠梅的共同委托代理人黄恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴方诉称：两被告系夫妻关系。2014年被告李艺文与案外人龙某合作经营大乌村土地项目期间，因资金紧缺2014年6月23日李艺文向原告借款540000元，当天被告李艺文向原告出具了《借条》，双方还口头约定借款按月利率2%计算利息。当日，原告即按被告李艺文的安排向其支付现金90000元，通过银行转账支付150000元，2014年6月26日，原告再按被告李艺文的吩咐将300000元借款汇入龙某的账户，至此原告全部给付了540000元借款。2014年7月2日，两被告以自有的位于南宁市兴宁区民主路的房屋作借款抵押担保，并依法办理了抵押登记。两被告借款后，因资金紧张未能按时还款，为了尽快偿还借款，被告李艺文与案外人龙某协商决定，被告李艺文退出合作投资的项目，由案外人龙某退回原告于2014年6月26日汇入其账户的300000元借款本金给原告，余下的240000元借款本金由两被告偿还。原告同意了被告的还款计划。原告2015年3月份收到了通过案外人龙某偿还的300000元借款本金，后两被告又偿还了少量的借款。2015年6月4日，原告与两被告经核对确认，两被告尚欠借款本金200000元，利息128000元，两被告出具了《还款计划书》，确认所欠的借款本息，并承诺于2015年6月30日还清。但还款期限届满后，两被告未予以偿还。故请求人民法院判令：一、被告李艺文、陈惠梅向原告偿还借款本金200000元及2014年6月23日至2015年6月4日的利息128000元；二、被告李艺文、陈惠梅向原告支付逾期利息（利息计算方式：以200000元本金为基数，自2015年7月1日起算至偿清之日止，按年利率24%）；三、确认原告对被告位于南宁市民主路的房屋拍卖、变卖所得款享优先受偿或折价优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告李艺文、陈惠梅答辩称：一、被告向原告借款540000元并不存在约定利息的情形。2014年6月23日被告向原告出具的《借条》未约定借款利息，原告主张双方口头约定利息不属实，根据《合同法》第二百一十一条第一款规定“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。因此，本案的借条应当认定为无息借款。二、《还款计划书》约定的128000元利息超出法律规定，超出部分应当属于无效的约定。该利息应当为200000本金拖欠的利息，以200000元为基数，自2015年6月4日起计算至2015年6月30日，按年利率24%计算，利息应是3458元。三、原告对200000元的逾期利息计算违反法律规定，明显超过逾期利息的计算方式。本案当事人既未约定借期内利率，也未约定逾期利率的，应参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自逾期还款之日起计算逾期利息损失。
经审理查明：2014年6月23日，被告李艺文向原告吴方出具《借条》，载明：“现我借到吴方人民币伍拾肆万元整（￥540000），借用期叁个月，到期一次性还清。”落款借款人李艺文，案外人南宁市建筑工程有限公司盖章。当日，原告通过广西农村信用社向被告李艺文转账支付150000元，通过现金支付90000元。2014年6月26日，原告通过广西农村信用社向案外人龙某转账支付300000元。2014年12月25日，被告李艺文在该《借条》另注明：“以上借款尚未还款，现定于2015年1月23日还清”，同时还注明：“我本人同意以爱人陈惠梅名下的一套房产作抵押，一周内办完抵押手续，房产证字第0**，民主路8号聚宝苑4栋4055号房。”2015年3月2日，被告李艺文向原告出具《承诺书》，载明：本人李艺文于2014年6月23日和吴方借到300000元整拿给龙某合作大鸡村租地项目投资，用于购买张仕经股份，现因本人李艺文资金不到位没有钱还给吴方，本人承诺完全退出该项目，由张仕经代李艺文还给吴方300000元借款本金。同时还注明：原龙某收到我李艺文叁拾万元收条在此承诺书执行完后作废。2015年6月4日，被告李艺文、陈惠梅共同作为借款人向原告出具《还款计划》，内容为“我俩尚欠吴方的借款本金20万元，利息约12.8万元，现计划于2015年6月30日前还清，现特此还款计划。
另查明，对于上述借款，2015年3月2日，被告李艺文向原告偿还借款300000元。后截止至2015年6月4日，被告李艺文又陆续再向原告偿还借款本金40000元。因两被告未偿还上述借款，原告于2015年10月23日向本院递交诉状，提出前述诉讼请求，经询问，原告表示其主张的债务为原告与两被告的个人债务，与南宁市建筑工程有限公司无关，今后不对该公司主张债权。两被告表示加盖公司的公章是原告的要求，李艺文是公司的法定代表人，至于是个人借款还是公司借款由法院认定。
还查明，位于南宁市兴宁区民主路的房所有权人陈惠梅，产权证号：014。2014年6月25日，原告吴方（抵押权人、甲方）与被告陈惠梅（抵押人、乙方）签订《抵押（借款）合同》，约定：乙方向甲方借款540000元，借款期限从2014年6月23日至2014年9月23日。乙方自愿将位于兴宁区民主路的房作为抵押担保，权利价值1750000元。乙方逾期没有归还全部本息，又未能于抵押权人达成延期协议，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。该房屋抵押登记时间为2014年7于2日，抵押登记权利人为吴方，抵押债权数额为540000元。2013年8月2日，该房屋还进行其他抵押，登记抵押权人为广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心，该抵押权至今未注销。
以上事实有借条、转账业务凭证、还款计划、承诺书、《抵押借款合同》、房屋登记信息查询结果单及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，两被告对其向原告借款540000元及已经偿还借款本金340000元无异议，两被告出具的《还款计划》确认两被告应当于2015年6月30日前偿还所欠本金200000元，原告亦主张本案借款为两被告个人借款而非公司借款，不对公司主张债权，故原告与两被告之间借贷意思表示明确、清楚，现原告主张两被告偿还借款本金200000元，本院予以支持。
关于原告主张128000元利息问题。原告主张尚欠的利息12.8万元利息为自2014年6月23日起至2015年6月4日止，以借款54万元为本金，按月利率2%计算结算后两被告认可的利息。本院认为，被告李艺文出具的《借条》虽未约定借款期间的利息，但是两被告李艺文、陈惠梅作为借款人于2015年6月4日出具的《还款计划》，明确尚欠的借款利息128000元，《还款计划》属于双方对前期本金及利息结算，故双方确认尚欠的利息应为借款期间（2014年6月23日至2015年6月4日）所欠的利息为128000元。两被告主张出具的借条中未约定利息，应视为不支付利息，128000元为尚欠借款200000元的利息，该主张与《还款计划》载明的内容不符，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，当事人请求按照约定利率计算支付利息的，人民法院应予以支持。故上述双方核算确定的利息总额不能超过按实际借款本金为基数，以年利率24%计算的借款期间的利息之和，超过部分，本院不予支持。本案被告李艺文自2014年6月26日实际收到被告540000元借款，两被告陆续偿还部分借款本金。故自2014年6月26日起截止至2015年6月4日双方结算之日止，该期间法律保护的利息应以实际所欠本金为基数，按年利率24%计算，利息计算为105040元（具体计算利息见附表一），故两被告应向原告支付的利息为105040元，原告主张超过部分，本院不予支持。
关于原告主张的逾期利息问题。如前述，借贷双方在《还款计划》中确认借款期间尚欠利息为128000元，双方所确认的借款期间的利息超过以年利率24%计算的利息。《还款计划》明确两被告应于2015年6月30日前还清借款本金及利息，但未予以偿还。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告主张两被告自2015年7月1日起按年利率24%支付资金占用期间利息，本院予以支持。故逾期利息计算为：以200000元为基数，从2015年7月1日起计至实际还清之日止，按年利率24%计付。
关于抵押物优先受偿的问题。陈惠梅为担保其与原告之间债务履行，将其所有的位于兴宁区民主路的房屋作为抵押，签订抵押借款合同，抵押合同合法有效，并办理了抵押权登记，抵押登记担保的债权数额为540000元，原告对抵押物拍卖变卖所得有优先受偿权，抵押合同未对抵押担保物权担保的范围进行明确约定，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十九条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息。故两被告未能偿还借款本金及利息，原告对拍卖、变卖抵押物所得的价款在540000元债权限额范围内有权优先受偿。上述抵押物先后向广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心、原告作抵押，广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心对抵押物拍卖、变卖所得价款优先于原告受偿。被告李艺文、陈惠梅未履行上述第一、二项义务，原告吴方对该房拍卖、变卖所得价款在清偿广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心债权后，在540000元的债权数额范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李艺文、陈惠梅向原告吴方偿还借款本金200000元及借款利息105040元；
二、被告李艺文、陈惠梅向原告吴方支付逾期利息（利息计算方式：以200000元为基数，从2015年7月1日起计至实际还清之日止，按年利率24%计付）；
三、如被告李艺文、陈惠梅未履行上述第一、二项义务，原告吴方对兴宁区民主路的房拍卖、变卖所得价款在清偿广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心债权后，在540000元的债权数额范围内享有优先受偿权。
案件受理费6445元，由原告吴方负担482元，被告李艺文、陈惠梅负担5963元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执
行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌伟东
人民陪审员 周国萍
人民陪审员 罗云华
二〇一六年五月十九日
书 记 员 卢秀逢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。