广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初5619号
原告：李天枝，男，1969年6月29日出生，汉族，住广东省怀集县，
原告:李坤，男，1992年1月1日出生，汉族，住广东省怀集县，
上列原告的委托诉讼代理人：谢洪雁，广东铭致律师事务所律师。
上列原告的委托诉讼代理人：林小霞，广东铭致律师事务所律师。
被告：蔡文泉，男，1981年7月2日出生，汉族，住广东省吴川市，
被告：陈推娣，女，1982年2月19日出生，汉族，住广东省吴川市，
上列被告的委托诉讼代理人：张桂洪，广东海日律师事务所律师。
第三人：中山市中茂房地产经纪有限公司，住所地中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园25幢3卡，统一社会信用代码914420003379620378。
法定代表人：梁添。
第三人：吴森，男，1977年9月12日出生，汉族，住广东省高州市，
原告李天枝、李坤诉被告蔡文泉、陈推娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，根据原告李天枝、李坤的申请，依法追加中山市中茂房地产经纪有限公司（以下简称中茂公司）、吴森作为第三人参与诉讼。并依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李天枝、李坤的委托诉讼代理人林小霞，被告蔡文泉、陈推娣的委托诉讼代理人张桂洪到庭参加诉讼。第三人中茂公司、吴森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李天枝、李坤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年10月19日签订的《房地产买卖合同》；2.判令两被告向原告双倍返还定金100000元。事实和理由：2016年10月19日，吴森受两被告之委托，代理两被告与原告签订《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买其位于中山市××花园××房产，购买价格为530000元，签订合同之日支付定金50000元，被告还清银行按揭贷款当日支付首期款130000元，剩余房款350000元由原告申请银行按揭贷款直接向被告支付。《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，各方均应按合同约定履行合同。签订当日，原告按约定第三条三款之约定，将定金支付至经纪方中茂公司的指定账户，该款项到账后，被告代理人吴森向原告出具收取定金50000元的收据。根据《房地产买卖合同》第二条第二款之约定，被告需于签订合同之日起5个工作日内到银行申请还清贷款，并积极协助银行办妥解除抵押登记手续。然而，截止至起诉时，被告仍未向到银行申请还清贷款，未解除涉案房屋的抵押登记手续，被告的行为已经构成根本违约。根据《房地产买卖合同》第九条第二条“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方需返还买方双倍定金以弥补买方之损失”的约定，原告有权要求解除合同并要求两被告双倍返还定金。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。
诉讼中，原告蔡文泉、陈推娣明确第三人中茂公司、吴森对上述债务承担连带清偿责任。
原告蔡文泉、陈推娣为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.身份证；2.房地产买卖合同（编号：0000356）；3.不动产权证；4.委托书；5.收据；6.中国农业银行业务凭证。
被告蔡文泉、陈推娣辩称：第三人吴森收取原告的50000元定金我方不清楚，也没有交付给我方，原告所提交证据中的收据签名不是被告蔡文泉的签名。第三人吴森是属于超越代理权的行为，其代表我方与原告进行房屋买卖的行为没有经我方的追认，其不符合公证书中约定的代理被告处理房屋的权限。不承认原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求，或判令第三人吴森和中山市中茂房地产经纪有限公司承担本案的责任。同意解除双方签订的房地产买卖合同。要求被告返还定金有意见，原告应要求第三人吴森返还定金，被告没有收取原告的定金。
被告蔡文泉、陈推娣就其辩解主张未向本院提交证据。
第三人中茂公司、吴森未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2016年10月19日，吴森代蔡文泉、陈推娣（卖方）与李天枝、李坤（买方）、中茂公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买、卖双方通过经纪方买卖中山市××花园××房物业（以下简称该房地产）。该房地产转让成交价为530000元。付款方式如下：定金50000元为第一部分房款，经买卖双方协商，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金50000元。480000元为第二部分房款。付款方式为银行按揭付款：其中买方申请银行按揭350000元。（具体贷款金额以银行出具的《同意购房抵押贷款批复》为准）；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额或不获批准贷款，那么二者相差金额买方须于该房地产办理过户当天以现金的形式一次性支付给卖方；买方须在卖方银行还款之日将首期款（除已付定金外）130000元（根据实际贷款金额多退少补）直接交付给卖方；在银行出具《同意购房抵押贷款批复》之日起（若卖方需赎楼的，则赎出房地产证原件并在涂销抵押登记完毕后）5个工作日内，买卖双方须到中山市沙溪国土局签署《广东省二手房地产买卖合同》并办理递件手续，且递件回执由经纪方代为保管。在此交易期间，买卖双方接到经纪方通知，需要协助办理或需要提供相关资料的，必须积极配合以保证交易顺利完成，任何一方都不能无理由推搪或借故拖延，否则视为违约。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同；买卖双方应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，如买卖双方任何一方逾期，视为违约方。备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款内容为准）：买卖双方约定：若买方贷款无法通过银行审批，若双方和平解除合同，卖方退还定金50000元给买方。合同还约定了其它相关事项。
同日，蔡文泉、陈推娣在广东省中山市石岐公证处办理公证书一份，确认委托吴森代表其二人从事上述房地产的如下活动：1.代表我们办理该房地产还贷的相关手续，并代表我们到房管部门办理该房地产注销抵押登记、领取权属凭证的相关手续；2.代表我们到国土房管部门查询及领取上述房产的档案资料，签署有关文件；3.待办理完第1项委托事项后，在符合相关法律规定可依法出售的情况下，代表我们选定买方、议定售价，与上述房地产的买方签订房地产买卖合同，与上述房地产的购买方办理资金监管手续，签署资金监管协议及相关文件，收取售房款，并办理出售该房地产的相关手续；受托人无转委托权；授权期限自2016年10月19日至2017年10月18日止。委托书还记载了其它相关事项。同日,吴森以蔡文泉名义开具收据，确认收取李天枝交来的上述房地产的购房定金50000元，并自行签名捺印予以确认。2017年3月31日，李天枝、李坤以蔡文泉、陈推娣未向到银行申请还清贷款，未解除涉案房屋的抵押登记手续，被告的行为已经构成根本违约为由诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2017年4月7日，中山市土地房产产权档案馆出具中山市不动产登记资料证明表显示：上述房地产于2015年11月6日在中山市人民政府进行房地产权登记，权属人为蔡文泉、陈推娣；该房地产已于2015年12月3日办理了抵押登记。
又查：庭审中，李天枝、李坤提交中国农业银行已销户活期账户明细清单，该清单显示李天枝于2016年10月19日向621700324000069××××账号跨行转支50000元；但称因银行卡已注销，无法打印对应收款人的名称。
本院认为：就涉案房地产的买卖，吴森以蔡文泉、陈推娣名义与李天枝、李坤签订了房地产买卖合同，结合庭审陈述及查明事实，李天枝、李坤虽然提交同日形成的房屋买卖合同及经过公证的委托书，但是委托书对于吴森代为出售上述房地产有“待办理完还贷、注销抵押登记、领取权属凭证的相关手续后，在符合相关法律规定可依法出售的情况下，代表我们选定买方、议定售价，与上述房地产的买方签订房地产买卖合同”的委托权限，而涉案房地产至今仍未办理完还贷、注销抵押登记手续，故该条件至今尚未成就。根据公证委托书的约定，吴森尚不能行使后续的委托事项。吴森与李天枝、李坤签订房屋买卖合同时，虽然提供了蔡文泉、陈推娣的身份证复印件和涉诉房地产的房地产权证、土地使用权证原件，但是并没有蔡文泉、陈推娣出具的超出上述公证的委托权限、范围的授权代理材料显示其获得了蔡文泉、陈推娣不设限制的授权代理。事后蔡文泉、陈推娣也没有追认该房屋买卖合同的授权代理行为，故无法证明吴森代为签订上述合同及收取定金时获得了蔡文泉、陈推娣的授权代理或追认。故依照《中华人民共和国合同法》第四十八条关于“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”的规定，并结合蔡文泉、陈推娣明确不同意向李天枝、李坤出售涉诉房地产的意思表示，上述合同因吴森无权处分涉案房地产而应归于无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，应按双方相互返还财产，过错方赔偿损失的原则处理双方在合同无效后的权利义务关系，故对李天枝、李坤要求被告及第三人承担定金罚则的主张，本院不予支持。李天枝、李坤未举证证明吴森有将收取的定金50000元转交予蔡文泉、陈推娣，故应认定系吴森收取了李天枝、李坤支付的50000元定金。在上述合同被认定无效后，吴森应将该50000元定金返还给李天枝、李坤。虽然李天枝、李坤并未举证证明其因涉案合同无效而受到的具体损失，但李天枝、李坤确已向吴森支付了50000元购房定金，其自支付上述款项之日起即丧失了对该款的支配权，故本院酌定吴森应向李天枝、李坤支付因涉案合同无效而受到的利息损失，利息损失的计算可以50000元为基数，从李天枝支付购房款50000元之日即2016年10月19日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类的贷款利率计算。
涉诉的房地产买卖合同实际上包含了房屋买卖合同部分以及与中茂公司的居间合同部分。对于房屋买卖合同部分，中茂公司作为居间方，并非房屋买卖合同关系的权利义务主体，导致房屋买卖合同部分被认定无效属于房屋买卖合同处理的范畴。对于居间合同部分，李天枝、李坤在本案中并未主张对于买、卖方与经纪方中茂公司居间合同部分的处理问题，故对于其二人未主张的与经纪方中茂公司的居间合同部分在无效后如何处理，在本案中不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告李天枝、李坤与第三人吴森及第三人中山市中茂房地产经纪有限公司于2016年10月19日签订的《房地产买卖合同》无效；
二、第三人吴森于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李天枝、李坤返还购房定金50000元并支付利息损失（利息损失的计算方法：以50000元为基数，从2016年10月19日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、驳回原告李天枝、李坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，财产保全费1020元，合计3320元（原告李天枝、李坤已预交），由原告负担1660元，由第三人吴森负担1660元（第三人吴森负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告李天枝、李坤）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
二〇一八年二月十一日
书 记 员 雷 珊
何坚麟