安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00305号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：朱萌松。
被告：崔瑞霞。
被告：何超。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行（简称徽商银行）诉被告朱萌松、崔瑞霞、何超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐萍到庭参加诉讼。被告朱萌松、何超经本院传票传唤、被告崔瑞霞经本院公告送达传票均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行诉称：2013年6月15日，徽商银行与朱萌松、�瑞霞签订一份个人循环借款合同，约定徽商银行向朱萌松、崔瑞霞提供280万元的借款额度，借款额度有效期为2013年5月16日至2016年5月16日，单笔借款最长期限不得超过12个月，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末20日。同日，徽商银行与何超签订个人借款最高额抵押合同，约定何超以其位于马鞍山市雨山区贵都花园XX号房产为朱萌松、崔瑞霞的上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金以及利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他费用、出借方实现债权与担保权而发生的费用，最高额限于280万元。徽商银行于2014年5月27日、28日分别向朱萌松、崔瑞霞两次发放贷款共计280万元，但朱萌松、崔瑞霞未能按约定及时支付利息，已严重违约。现原告请�法院判令：一、解除徽商银行与朱萌松、崔瑞霞签订的个人循环借款合同；二、朱萌松、崔瑞霞偿还徽商银行借款本金280万元，利息81694.58元（计算至2015年4月24日），2015年4月25日之后的逾期利息按合同约定利率计算，至判决给付之日；三、朱萌松、崔瑞霞支付徽商银行因追索债权而发生的费用损失（律师费）69200元；四、若朱萌松、崔瑞霞不能履行上述还款义务，徽商银行有权行使抵押权，以马鞍山市雨山区贵都花园XX号房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
徽商银行向本院提交了以下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证，证明徽商银行的诉讼主体资格合法。
2、朱萌松、崔瑞霞、何超身份证复印件，证明朱萌松、崔瑞霞、何超的诉讼主体资格合法。
3、个人循环借款合同，证明徽商银行与朱萌松、崔瑞霞签订了个�循环借款合同，双方之间存在借款合同法律关系。
4、最高额抵押合同、他项权证，证明何超以其位于马鞍山市雨山区贵都花园XX号房产为本案借款做了抵押担保，并依法办理了抵押登记。
5、借款凭证，证明徽商银行于2014年5月27日、28日分别向朱萌松、崔瑞霞两次发放贷款共计280万元。
6、委托代理合同以及发票，证明徽商银行因本次诉讼而发生的律师费用为69200元。
7、贷款账户基本信息，证明截止2015年4月24日，朱萌松、崔瑞霞拖欠徽商银行借款本金280万元，利息81694.58元。
朱萌松、崔瑞霞未作答辩，也未提供证据。
何超提供书面答辩意见：朱萌松、崔瑞霞借款属实，但本人仅就马鞍山市雨山区贵都花园XX号房产承担抵押担保责任，并且仅在280万元范围内承担抵押担保责任。另，徽商银行主张的费用损失�律师费）69200元过高，超过了法定标准，不应当支持。
本院认证认为：徽商银行所举证据符合证据“三性”，与其陈述相一致，本院予以采信。
经审理，本院查明以下事实：2013年5月16日，徽商银行与朱萌松、崔瑞霞签订一份个人循环借款合同，约定徽商银行向朱萌松、崔瑞霞提供280万元的借款额度，借款额度有效期为2013年5月16日至2016年5月16日，单笔借款最长期限不得超过12个月，单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。同日，徽商银行与何超签订个人借款最高额抵押合同，约定何超以其位于马鞍山市雨山区贵都花园XX号房产为朱萌松、崔瑞霞的上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金以及利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他费用、出借方实现债权与担保权而发生的费用，抵押担保的最高限额为280万元。上述合同签订后，徽商银行于2014年5月27日、28日分别向朱萌松、崔瑞霞两次发放贷款各140万元，共计280万元，但朱萌松、崔瑞霞未能按约定及时支付本息。原告多次催款未果，以致成讼。另查，徽商银行为本次诉讼支付律师代理费69200元。
本院认为：徽商银行与朱萌松、崔瑞霞签订的个人循环借款合同以及与何超签订的个人借款最高额抵押合同，是合同当事人真实意思表示，内容合法，具有法律效力。朱萌松、崔瑞霞未按约定归还借款本息，已构成违约，徽商银行有权解除合同，并要求偿还所欠全部借款本息。若朱萌松、崔瑞霞不能履行还款义务，徽商银行有权依法行使抵押权，以马鞍山市雨山区贵都花园XX号房产折价、拍卖、变卖所得价款在280万元限额内优先�偿。原告诉请合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除徽商银行与朱萌松、崔瑞霞签订的个人循环借款合同；
二、朱萌松、崔瑞霞应于本判决生效之日起10日内偿还徽商银行借款本金280万元，利息81694.58元（计算至2015年4月24日），2015年4月25日之后的逾期利息按合同约定利率计算，至判决给付之日；
三、朱萌松、崔瑞霞支付徽商银行因追索债权而发生的费用损失（律师费）69200元；
四、若朱萌松、崔瑞霞不能履行上述还款义务，徽商银行有权行使抵押权，以马鞍山市雨山区贵都花园XX号房产折价、拍卖、变卖所得价款在280万元内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30226元，财产保全费5000元，由朱萌松、崔瑞霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 陈 浩
人民陪审员 徐曙光
人民陪审员 林宝平
二〇一五年十月十日
书 记 员 汪江红
附：1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵�财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。