河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民六终字第00708号
上诉人（原审被告）高玉相。
委托代理人高玉瑞。
上诉人（原审第三人）宋俊卿。
委托代理人赵士武，河北冀华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）翟金田。
委托代理人翟海峰。
上诉人高玉相、宋俊卿因与被上诉人翟金田房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2013）西振民一初字第00295号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审查明，被告高玉相与第三人宋俊卿原系夫妻关系，在二人婚姻关系存续期间购买被告高玉相单位房改房一套，即石家庄市桥西区靶场街15号2栋4单元503号房屋。2002年12月29日，原告翟金田与被告高玉相签订一份房屋出售、购买协议，约定：1、被告高玉相将石家庄市靶场街15号院，即河北省国防工业建筑工程公司宿舍2栋4单元5O3号房屋以人民币76000元出售给原告翟金田，产权归原告翟金田永久享有；2、该房屋属福利性房产，现房屋所属单位未下发房产证和土地使用证，在两证未下发之前不能过户，以此协议为证。若将来有争议也以此协议为依据；3、现因此房产产权暂不完全属于被告高玉相，待房屋所属单位办理房产证和土地使用证时或办理以上两证后及原告翟金田过户、公证后，若房屋现所属单位再追缴、收取、补交其他任何款项均有被告高玉相承担；4、房产证和土地使用证下发后，公证、过户费用由原告翟金田承担；5、原、被告双方协商交定金：人民币16000元，此款原告已于2002年12月20日交于被告（有收据为证），余款在两证下发之前，乙方先向甲方缴纳人民币30000元，两证下发之后将余款全部交清；6、原告向被告交纳定金后，被告不得擅自动用、拆毁住房内的一切公用、配套设施（包括厨卫设施），不得损坏装修效果，否则原告有权要求被告赔偿；7、若在出售中或原告购买后，受到现房屋所属单位阻止，被告应及时退回原告全部购房款，若现房屋所属单位追究责任，由被告全部承担；8、本协议原、被告双方签字后，若有违约，由违约方向对方交纳全部购房款3％的违约金；9、2003年1月30日前被告交住房钥匙，原告即可入住。至2004年3月8日，原告翟金田共支付被告高玉相购房款66000元，双方补充约定剩余10000元待房屋手续办理之后，一次结清。2003年11月13日，被告高玉相与第三人宋俊卿在石家庄市新华区人民政府协议离婚。在原、被告签署房屋买卖协议后，诉争房产于2002年8月11日办理了房产证，登记在被告高玉相名下。2004年房产证发放后，原、被告曾到房管局办理房产过户登记，没有办成。房产证现在原告翟金田处，该房产一直由原告翟金田管理、使用。对以上事实，原、被告双方均无异议，第三人宋俊卿主张其对于被告卖房一事并不知情。现原告翟金田诉至我院，要求被告高玉相继续履行购房合同，将诉争房屋过户给原告，并要求被告承担违约责任，赔偿违约金2280元。对此被告高玉相不予认可，高玉相主张与原告翟金田签订房屋买卖协议时受到原告胁迫，主张该诉争房产为被告与第三人的夫妻共同财产，房屋买卖协议应由夫妻二人签字方可生效，原、被告所签协议仅有被告一人签字，不应生效，被告没有违约，不应承担违约金。第三人宋俊卿主张房改房每人只能购买一套，原告翟金田已从单位购买了一套房改房，故其购买本案中诉争房产的行为系法律所禁止的，所以原、被告之间签订的房屋买卖协议无效。
原审认为，合法的买卖关系应予以保护。本案中，原、被告之间签订了书面房屋出售、购买协议，约定被告将诉争房屋出售给原告，被告主张在签订协议时受到原告胁迫，但没有提供相应证据予以证实，本院对其主张的事实，不予采信。第三人主张诉争房屋为其与被告的夫妻共同财产，被告出售房屋的行为其并不知情，综合本案审理中查明的事实，被告与第三人在本案诉争房屋装修完后，并未居住便将房屋交付原告，且该房在长达10余年的时间内一直由原告管理、使用，第三人称其不知情，明显不合常理，第三人为证明其主张，向本院提交离婚协议书复印件一份，但其未在本院规定时间内提交该证据原件，原告对该复印件的真实性不认可，故对于第三人所述被告高玉相出售房屋其不知情的主张，本院不予采信。本案诉争房产系房改房，系我国进行房产改革时，被告高玉相与第三人宋俊卿从被告高玉相单位购得，并依法进行了产权登记，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被告高玉相与第三人宋俊卿实际出资购买了本案诉争房产且依法进行了产权登记，其便有权对该套房产进行处分。所谓房改房只能购买一套，是指每个家庭只能享受一次房改房的优惠政策，并不是指购买过房改房的家庭不能从市场或他人处购买他人购得的房改房，故第三人主张原告翟金田已从单位购买了一套房改房，便不能从被告处购买该房屋的主张，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依照合同约定已给付给被告全部购房款，被告早在10年前已将房屋交付给原告翟金田管理、使用，在合同约定办理过户条件成就后，被告至今没有为原告办理房屋产权过户，未过户责任完全归责于被告，被告应承担相应的违约责任。原告主张被告继续履行房屋买卖合同，并支付违约金2280元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、原告翟金田与被告高玉相所签订的房屋买卖合同有效，双方均应按照合同继续履行；二、被告高玉相于本判决生效之日起十日内支付原告翟金田违约金2280元；三、驳回第三人宋俊卿的诉讼请求。案件受理费80元，由被告高玉相承担。
高玉相、宋俊卿均不服一审判决，向本院提出上诉。高玉相上诉请求：1、撤销石家庄市桥西区人民法院（2013）西振民一初字第00295号民事判决书，依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实理由：被上诉人要求上诉人拿房产作抵押才肯借钱给上诉人，在此情况下双方签订的房屋出售、购买协议，原审认定事实不清，双方所签协议违法无效。宋俊卿上诉请求：1、撤销石家庄市桥西区人民法院（2013）西振民一初字第00295号民事判决书，依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实理由：1、2002年高玉相为偿还赌债，擅自将诉争房屋转让给被上诉人翟金田，两被上诉人所签房屋出售、购买协议对上诉人无法律拘束力，原审认定事实不清；2、翟金田名下已拥有一套房改房，不具备再购买福利性房产资格，两被上诉人签订的房屋出售、购买协议违法无效，原审适用法律错误。被上诉人翟金田辩称，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明事实和原审查明的事实一致。
本院认为，上诉人高玉相主张被上诉人翟金田要求其拿房产作抵押才肯借钱，在此情况下双方签订的房屋出售、购买协议，但对上述主张，上诉人高玉相并未提供证据予以证实，故其主张原审认定事实不清，双方所签协议违法无效，于法无据，本院不予支持。上诉人宋俊卿主张2002年高玉相为偿还赌债，擅自将诉争房屋转让给被上诉人翟金田，但未提供证据予以证实，故其以此为由主张高玉相与翟金田所签房屋出售、购买协议对其无法律拘束力，并主张原审认定事实不清，理据不足，本院不予支持。上诉人宋俊卿与高玉相购买的本案诉争房产已依法进行产权登记，二上诉人享有该房产的处分权，翟金田与高玉相签订诉争房产的出售、购买协议，是双方真实意思表示，不违法法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。上诉人宋俊卿主张翟金田名下已拥有一套房改房，其不具备再购买福利性房产资格，并以此为由主张上述房屋出售、购买协议违法无效、原审适用法律错误，于法无据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由上诉人高玉相、宋俊卿各负担80元。
本判决为终审判决。
审判长 赵 林
审判员 薛金来
审判员 岳桂恒
二〇一四年十月十三日
书记员 经 微