江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1183民初4830号原告（反诉被告）：扬州老虎猫房地产销售代理有限公司，住所地扬州市毓贤街18号文昌百汇步行街11幢001商铺。法定代表人：卞业群，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许奕平，江苏钟山明镜律师事务所律师。被告（反诉原告）：江苏仑山湖发展有限公司，住所地句容市边城镇仑山湖度假区。法定代表人：杨慎勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙凯，系该公司员工。委托诉讼代理人：方兴，北京大成（南京）律师事务所律师。原告（反诉被告）扬州老虎猫房地产销售代理有限公司（以下简称老虎猫公司）与被告（反诉原告）江苏仑山湖发展有限公司（以下简称仑山湖公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案，诉讼过程中仑山湖公司于2016年10月8日提起反诉，本院决定合并审理，由审判员赵瑾俊适用简易程序于2016年10月10日、10月28日二次公开开庭进行了审理。老虎猫公司委托诉讼代理人许奕平、仑山湖公司委托诉讼代理人孙凯、方兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金153850元并支付利息（其中以47450元为基数，自2014年2月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算；以26400元为基数，自2014年7月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算；以80000元为基数，自2015年1月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算）；2.判令被告支付原告律师费5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年10月19日，原、被告签订《江苏仑山湖发展有限公司边城西岸项目全程策划销售代理合同》（以下简称《销售代理合同》）一份，约定2012年9月28日起由原告为被告开发的句容市边城西岸项目A岛提供全程策划销售代理服务，被告按照销售价款的一定比例支付原告佣金。后原告为被告销售了9套房源，2013年7月31日原、被告签订了《的解除协议》（以下简称《解除协议》），约定《销售代理合同》解除，在购房人房款付清后被告支付佣金。截止至2015年6月30日，被告共应支付原告K32、K51、J11、DSL13房的佣金共计153850元，其中47450元应在2014年2月1日支付，26400元应在2014年7月1日支付，80000元应在2015年1月1日支付。另其中K51房购买人虽没有最终购买K51房，但其调换了另一套房，K51房的代理销售佣金被告应全额支付。上述153850元款项，原告多次催要未果。被告辩称：《解除协议》中约定双方结算前原告应提供发票，否则被告可以拒付或延付，如购房人退房，被告无需再支付佣金。现原告至今未能向被告出具发票，故支付条件并未成就。另K51房的购房人退房，该部分佣金被告不应支付。反诉原告向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告退还佣金41040元；2.反诉案件受理费由反诉被告承担。事实及理由：反诉被告为反诉原告代理销售商品房，2013年7月31日双方解除了代理销售合同关系，同时约定如反诉被告代理销售的购房者退房，则已付佣金退还。反诉被告代理销售的K37房，扣除对反诉被告的罚款后，反诉原告已支付佣金37590元，后K37房的购房人退房，故反诉被告应将该款项退还。反诉被告辩称：2014年5月7日反诉原告发函要求反诉被告退还37590元，现反诉原告要求返还，其请求权已超诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2012年10月19日，仑山湖公司与老虎猫公司签订《销售代理合同》一份，约定2012年9月28日起由老虎猫公司为仑山湖公司开发的句容市边城西岸项目A岛提供全程策划销售代理服务，仑山湖公司按照销售价款的一定比例支付老虎猫公司销售佣金。后老虎猫公司为仑山湖公司销售了9套房源，2013年7月31日双方签订了《解除协议》及附件《销售代理佣金结算补充协议》，约定：1.佣金支付前需开具正规发票；2.购房款付清后才能结算佣金；3.如购房人退房，佣金无需支付，已支付的佣金需返还。双方还就其他事项作出约定。K37号房的佣金为41040元，2013年9月3日仑山湖公司在扣除罚款后支付老虎猫公司该房的代理销售佣金37590元，后该房购买人退房，2014年5月7日仑山湖公司向老虎猫公司发函，告知老虎猫公司于收到公函10日内退还佣金37590元。老虎猫公司代理销售的房产中，K32、J11、DSL13房的价款已全部付清，佣金数额为127450元；K51房购买人支付部分款项后于2015年6月退房，后在该楼盘内购买了另一套房产。2016年9月6日老虎猫公司因佣金将仑山湖公司诉至法院，为此支付律师费5000元。以上事实，有老虎猫公司提交的《销售代理合同》、《解除协议》、《销售代理佣金结算补充协议》、公函一份、仑山湖公司提交的《商品房注销公告》复印件一份以及双方委托诉讼代理人相关当庭陈述予以证实。本院认为：一、关于佣金支付前是否需要开具发票的问题。开具发票应当以真实的经济交往为基础,虽本案双方约定先开具发票再支付佣金，但该约定不符合我国税法的基本要求，属于无效约定，仑山湖公司以此抗辩拒付佣金的理由不能成立。二、关于佣金具体数额及利息的问题。双方约定退房后不再支付佣金，K51房原购买人退房虽另购该楼盘其他房产，但仍属于退房情形之一，故老虎猫公司主张K51房佣金无事实依据，本院不予支持。另K32、J11、DSL13房的价款已付清，仑山湖公司应按约支付上述房产的佣金127450元。双方未能约定付款期限，且老虎猫公司也不能提供足够证据证明其向仑山湖公司催要，故对老虎猫关于利息的诉讼请求不予支持，但其可以主张自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失。三、关于律师费的问题。虽双方未约定佣金的支付期限，但在双方解除合同的情况下，在购房人付清房款后，仑山湖公司应及时主动告知老虎猫公司进行结算，而非等待诉讼，基于以上理由，本院对老虎猫公司主张的律师费予以支持。四、关于返还K37房佣金的请求权是否已超诉讼时效的问题。双方在解除合同时对代理销售的全部9套房屋佣金如何结算进行了约定，既约定了支付佣金的情形也约定了返还佣金的情形，在结算时对该两种情形应一并予以处理，虽仑山湖公司告知老虎猫公司返还其中一套房屋的佣金，但在双方互负债务的情况下可以在结算中抵扣，在此情形下仑山湖公司并不知其权利已受到侵害，故仑山湖公司并非在其权利受到侵害之日起二年内未主张权利，其请求权未超诉讼时效。五、关于返还K37房佣金数额的问题。仑山湖公司实际支付的佣金为37590元，故根据约定老虎猫公司应将上述佣金予以返还，对于仑山湖公司主张的超出部分，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、江苏仑山湖发展有限公司于本判决生效后十日内支付扬州老虎猫房地产销售代理有限公司销售佣金127450元；二、扬州老虎猫房地产销售代理有限公司于本判决生效后十日内返还江苏仑山湖发展有限公司的销售佣金37590元；上述一、二项债务抵扣后，江苏仑山湖发展有限公司于本判决生效后十日内支付扬州老虎猫房地产销售代理有限公司销售佣金89860元；三、江苏仑山湖发展有限公司于本判决生效后十日内支付扬州老虎猫房地产销售代理有限公司利息（以89860元为基数，自2016年9月6日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）及律师费5000元。如仑山湖公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3378元，减半收取1689元（此款老虎猫公司已预交），由仑山湖公司负担1425元，老虎猫公司负担264元；反诉案件受理费826元，减半收取413元（此款仑山湖公司已预交），由老虎猫公司负担。上述两款抵扣后，仑山湖公司于本判决生效后十日内给付老虎猫公司1012元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。审判员  赵瑾俊二〇一六年十一月二十五日书记员  李 璐