吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0291民初882号
原告：吉林银行股份有限公司吉林江南支行，住所吉林市吉林大街41号。
法定代表人：国强，行长。
委托诉讼代理人：江玥颖，吉林恒正达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋奕澄，男，该业务经理。
被告：初本强，男，汉族，1973年5月4日出生，住吉林省吉林市龙潭区。
被告：胡洋，女，汉族，1977年8月28日出生，住吉林市昌邑区。
原告吉林银行股份有限公司吉林江南支行（以下简称吉林银行江南支行）与被告初本强、胡洋借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司吉林江南支行的委托诉讼代理人江玥颖、宋奕澄到庭参加诉讼，被告初本强、被告胡洋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林银行股份有限公司吉林江南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告初本强、胡洋清偿借款本息300，555.13元(其中本金285，186.22元，利息15，368.91元，利息暂计至2017年5月21日，此后利息按《个人借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止)；2.判令原告对被告初本强、胡洋提供的位于吉林市昌邑区康庄街电信小区G号楼5单元7层**号的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月7日，原告吉林银行股份有限公司吉林江南支行与被告初本强签订《个人借款合同》(下称借款合同)，被告胡洋以配偶身份在借款合同上签字确认。借款合同约定借款金额为300，000.00元(大写叁拾万元)，借款期限自2015年12月7日起至2025年12月7日止；借款种类为个人综合消费；还款方式为等额本息还款法；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21自为付息日；借款用途为装修；借款年利率6.86%；自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；挪用贷款罚息利率以借款利率为基础上浮100%；对借款人不能按期支付的利息，借款到期日(含当日)前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；违约责任为借款人未按照借款合同约定及时偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即偿还全部己发放的贷款本金、利息或其他应付款项。同日，被告初本强、胡洋与原告签订《个人借款抵押合同》，以其共有房产(座落于吉林市昌邑区康庄电信小区G号褛5单元7层59号，房证编号S0003455**，土地证编号2202020091**)为借款合同项下的债务提供抵押担保，并于2015年12月11日办理他项权利登记。上述合同签订后，原告依约将借款300，000.00元发放至被告委托人高国庆的银行账户。借款合同履行期间，被告合计清偿28，800.95元借款本息后不再履行还款义务，原告多次催收未果，截至2017年5月21日，被告拖欠借款本息共计300，555.13元。现原告为维护银行合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国担保法》之相关规定，诉至贵院，敬请依法支持原告的诉讼请求。
初本强、胡洋未作答辩。
经审理查明，2015年12月7日，吉林银行江南支行与初本强签订编号为吉林银行吉林江南支行2015年借字第479号《个人借款合同》，约定初本强从吉林银行江南支行处借款30万元，借款利率按照年利率6.86%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮40%），按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，借款期限自2015年12月7日起至2025年12月7日止。
同日，吉林银行江南支行与初本强签订《个人借款抵押合同》，约定初本强以位于吉林省昌邑区康庄街电信小区G号楼5单元7层59号房屋（房屋所有权证号：S0003455**号）为初本强借款合同项下债务提供抵押担保。胡洋在共有财产处签名并捺印。并约定了其他权利义务内容。于2015年12月11日办理了吉林市房他证昌字第TX20050**号房屋他项权利登记证书。
2015年12月11日，江南吉林银行向初本强指定受托人高国庆账户发放全部借款。初本强借款后按约定偿还了部分借期内本金及利息。截止2017年5月21日，初本强尚拖欠江南吉林银行贷款本金285186.22元，拖欠利息（逾期罚息及复利）15368.91元，合计300555.13元。
另查明，初本强与胡洋为夫妻关系。
以上事实，有《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人借款凭证、吉林银行个人账户明细对账单及庭审笔录为证。
本院认为，一、初本强与江南吉林银行签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行合同义务。胡洋在借款人配偶处签名并捺印，其应为共同借款人，应与初本强共同履行借款合同中约定的义务，初本强与胡洋未按约定偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。对江南吉林银行关于给付至2017年5月21日的借款本息300555.13元及2017年5月21日后的利息（逾期罚息、复利）按照约定计算至借款本息付清之日止的诉讼请求予以支持。
二、对江南吉林银行关于初本强名下位于吉林市昌邑区康庄街电信小区G号楼5单元7层59号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求予以支持。以房屋抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，初本强以其名下房屋为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权已经设立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，江南吉林银行作为抵押权人有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故对江南吉林银行该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、初本强、胡洋于本判决发生法律效力后十日内，一次性共同给付吉林银行股份有限公司吉林江南支行借款本金285186.22元，截至2017年5月21日利息15368.91元，并支付按照本金285186.22元，利率按年利率6.86%上浮50%从2017年5月22日计算至借款本息清偿之日止的罚息，及以不能按期支付的利息数额为本金，利率按照年利率6.86%上浮50%计算至利息付清之日止的复利；
二、如初本强、胡洋逾期未履行上述第一项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林江南支行有权对初本强名下坐落于吉林市昌邑区康庄街电信小区G号楼5单元7层59号的房屋（房屋所有权证号：吉林市房权证昌字第S0003455**号）拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,808.0元，由初本强、胡洋共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘 琦
人民陪审员 张泽君
人民陪审员 付永海
二〇一八年一月十五日
书 记 员 杨诗琦