广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初1489号
原告：黄惠娟，女，汉族，住广州市花都区，
委托代理人：谭岸，广东浈阳律师事务所律师。
被告：英德市农门盛世市场管理服务有限公司，地址：英德市英城峰光路。
法定代表人：冯子均，经理。
原告黄惠娟诉被告英德市农门盛世市场管理服务有限公司（简称农门盛世）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法由审判员何白玲担任审判长，与人民陪审员余益勤、钟健波组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄惠娟的委托代理人谭岸到庭参加诉讼，被告农门盛世经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告黄惠娟诉称：2015年10月26日原告与被告签订位于峰光路XX号农门盛世新街市第一层XXX号商铺的《商铺委托租赁合同》（以下简称：《租赁合同1》）和第二层XXX号商铺的《商铺委托租赁合同》（以下简称：《租赁合同2》），约定将属于原告所有的两间商铺租赁给被告使用，《租赁合同1》约定租赁期限自2015年10月26日起至2018年10月26日共计36个月，第一年租金为人民币23558元（即每季度租金为5890元），第二年租金为人民币28270元（即每季度租金为7067元），《租赁合同2》约定租赁期限自2015年10月26日起至2018年10月26日共计36个月，第一年租金为人民币12835元（即每季度租金为3208元），第二年租金为人民币15402元（即每季度租金为3850元）。两份租赁合同都约定当年租金按季度支付，在该季度的首月5号前支付给原告，并约定如被告逾期6个月不支付租金，原告有权解除该合同，同时要求被告在逾期支付租金期间每日按应付而未付租金金额的万分之三支付违约金给被告。
合同签订后，原告按《租赁合同1》和《租赁合同2》约定将两间商铺交付被告使用，但被告使用至今只支付了《租赁合同1》商铺的6个月租金11780元及《租赁合同2》商铺的6个月租金7700元，仍欠12个月的租金（暂计至2017年4月26日）共计40030元【《租赁合同1》：第一年每季度租金5890元×2个季度=11780元，第二年每季度租金7067元×2个季度=14134元，4个季度合计为25914元；《租赁合同2》：第一年每季度租金3208元×2个季度=6416元，第二年每季度租金3850元×2个季度=7700元。4个季度合计为14116元；两租赁合同共计拖欠租金为：25914元+14116元=40030元】未支付。同时因被告已逾期12个月未支付租金，因此，被告须向原告支付违约金4383.29元（暂计至2017年4月26日，即40030元×365日×0.0003=4383.29元）。
为维护原告合法权利，现决定起诉，请求人民法院依法作出支持原告诉讼请求的判决。
具体请求：1、要求判令解除原、被告之间签订的位于峰光路XX号农门盛世新街市第一层XXX号商铺的《商铺委托租赁合同》及返还该商铺。
2、要求判令解除原、被告之间签订的位于峰光路XX号农门盛世新街市第二XXX号商铺的《商铺委托租赁合同》及返还该商铺。
3、要求判令被告支付两间商铺拖欠的租金人民币40030元（其中拖欠第一层XX号商铺的租金为25914元，拖欠第二层XXX号商铺的租金为14116元）。
4、要求判令被告支付迟延支付租金的违约金人民币4383.29元（违约金按每天所欠租金的万分之三暂计至2017年4月26日，即40030元×365日×0.0003=4383.29元，实际要求计算至被告履行之日）。
5、本案诉讼费由被告承担。
原告黄惠娟向本院提交的证据有：
一、身份证复印件，工商信息登记；证明原、被告的身份信息。
二、原被告签订的峰光路68号农门盛世新街市第一层XX号及第二层XXX号商铺两份《商铺委托租赁合同》、商铺产权证书；证明原被告对涉案的两间商铺关于租期、租金、违约金等约定。
三、《中国农业银行个人明细对账单》；证明被告至今只支付两季度租金，尚欠租金40030元及须付违约金4383.29元（暂计至2017年4月26日）。
被告农门盛世未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。
经审理查明：原、被告于2015年10月26日签订二份《商铺委托租赁合同》，合同约定：原告将位于英德市英城峰光路68号农门盛世新街市第一层XX号商铺（建筑面积12.20平方米）以及第二层XXX号商铺（5.34平方米）委托被告经营管理，即原告委托被告对外寻找租客出租商铺或被告自己使用。委托期限从2015年10月26日起至2018年10月26日止；当年租金按季度支付，在该季度首月的5号前支付给原告；其中，018号商铺第一年的租金是每季度5890元，第二年租金每季度7067元，第三年租金每季度8245元；135号商铺第一年的租金是每季度3208元，第二年的租金是每季度3850元，第三年的租金是每季度4492元。关于违约条款，二份合同中的第十二条第1点均约定：乙方（被告）逾期6月不支付租金收益，甲方（原告）有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付租金金额的万分之三支付违约金给甲方。
合同签订后，被告于2016年5月4日通过网上银行将涉案二间商铺租金转给原告帐户，其中XXX号商铺汇了二笔即二个季度（2015年10月26日至2016年4月26日）共款11780元（每季度5890×2）；XXX号商铺汇了二笔共款7700元（3850元×2），但该商铺第一年每季度应交款为3208元，二个季度应交6416元，被告多付1284元。2016年5月之后被告没有缴纳租金。
以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告自愿签订的《商铺委托租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行自己的义务。由于被告违约，不按上述《商铺租赁委托合同》履行支付租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，本院对原告诉请的要求解除双方签订的位于英德市××门盛世××街市××商铺及××号商铺，依法予以支持。对原告诉请的要求被告支付从2016年5月1日至2017年5月1日二商铺拖欠的租金人民币40030元【其中拖欠第一层XXX号商铺的租金为25914元（2016年5月1日至同年10月30日以每季租金5890×2＝11780元；2016年11月1日至2017年4月30日以每季租金7067×2＝14134元）；拖欠第二层XXX号商铺的租金为14116元（2016年5月1日至同年10月30日以每季租金3208×2＝6416元；2016年11月1日至2017年4月30日以每季租金3850×2＝7700元）】，本院亦依法予以支持,但应减除被告多付的1284元，减除后被告仍欠原告租金38746元。对原告诉请的要求被告从2016年4月26日起支付迟延支付租金的违约金的问题，本院认为，由于合同约定每年每季度支付租金金额不同，故一律从2016年4月26日起以总欠金额计算违约金对被告不公平，亦不符合合同约定，因此，违约金应采取分段计算，即按照“每季应付租金×每日万分之三×逾期未支付天数”的计算方式计算，即XXX号商铺分四个时间段，具体：①第一年第三季租金5890元×每日万分之三，从2016年4月26日起计至付清之日止；②第一年第四季租金5890元×每日万分之三，从2016年7月26日起计至付清之日止；③第二年第一季租金7067元×每日万分之三，从2016年10月26日起计至付清之日止；④第二年第二季租金7067元×每日万分之三，从2017年1月26日起计至付清之日止。XXX号商铺分四个时间段，具体：①第一年第三季租金3208元×每日万分之三，从2016年4月26日起计至付清之日止；②第一年第四季租金3208元×每日万分之三，从2016年7月26日起计至付清之日止；③第二年第一季租金3850元×每日万分之三，从2016年10月26日起计至付清之日止；④，第二年第二季租金3850元×每日万分之三，从2017年1月26日起计至付清之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年10月26日签订的位于英德市英城峰光路XX号农门盛世新街市第一层XXX号商铺及第二层XXX号商铺的《商铺委托租赁合同》；限被告英德市农门盛世市场管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内归还涉案二卡商铺给原告黄惠娟。
二、限被告英德市农门盛世市场管理服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告黄惠娟租金人民币38746元。
三、限被告英德市农门盛世市场管理服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告黄惠娟违约金（XXX号商铺分四个时间段计算，具体：
①第一年第三季租金5890元×每日万分之三，从2016年4月26日起计至付清之日止；
②第一年第四季租金5890元×每日万分之三，从2016年7月26日起计至付清之日止；
③第二年第一季租金7067元×每日万分之三，从2016年10月26日起计至付清之日止；
④第二年第二季租金7067元×每日万分之三，从2017年1月26日起计至付清之日止；
XXX号商铺分四个时间段计算，具体：
①第一年第三季租金3208元×每日万分之三，从2016年4月26日起计至付清之日止；
②第一年第四季租金3208元×每日万分之三，从2016年7月26日起计至付清之日止；
③第二年第一季租金3850元×每日万分之三，从2016年10月26日起计至付清之日止；
④第二年第二季租金3850元×每日万分之三，从2017年1月26日起计至付清之日止。
本案受理费910.32元，由被告英德市农门盛世市场管理服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 何白玲
人民陪审员 钟健波
人民陪审员 余益勤
二〇一七年十月十日
书 记 员 赖彩霞
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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