北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初84418号
原告（反诉被告）：王振武，男，1986年2月13日出生，汉族，中国腐植酸工业协会职员，在河北省邯郸市邱县3组46号。
委托诉讼代理人：武亚南（王振武之妻），女，1988年2月11日出生，汉族，贝克和史东国际动物医院职员，住河北省邯郸市磁县。
被告（反诉原告）：张科，男，1982年10月25日出生，汉族，北京科诺伟业科技股份有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王立敏（张科之妻），女，1983年9月26日出生，汉族，中国建筑设计咨询有限公司职员，住山东省冠县。
原告（反诉被告）王振武（以下称其姓名）与被告（反诉原告）张科（以下称其姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理，王振武及其委托诉讼代理人武亚南、张科及其委托诉讼代理人王立敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王振武向本院提出如下诉讼请求：1、要求确认双方于2017年9月23日签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年9月28日解除；2、要求张科返还押金4000元；3、要求张科给付违约金4000元；4、要求张科给付误工费510元。事实和理由：2017年9月23日，双方签订了《北京市房屋租赁合同》，约定王振武承租位于北京市朝阳区崔各庄乡京旺家园五区×××号房屋，签约时，合同第四条约定了租金和押金，押金金额处却是空白。随后，张科要求我先付4000元押金，表示房屋订下了，张科不会再租给别人。随即，我按照张科的要求，当场转账支付4000元押金。随后，张科趁我不注意，将合同上押金金额空格处划掉了。2017年9月27日，租期开始时，房屋屋门还未装好。2017年9月28日下午17时21分，张科催要三个月房租，声称今天已将房门装好，要求我立即打过去三个月的房租。在打款之前，我重新看了一遍合同，发现合同上押金的条款被划去了，而且双方签订的合同租期是24个月，总租金却是48000元，这样算来，每月租金是2000元，合同上写的月租金却是4000元。所以，我将合同上的问题向张科反应，要求他仔细审查，修正后再支付租金，并且要求其将已交纳押金的事实写在合同上。但张科拒绝在合同上注明收取押金的事实，且态度强硬，其目的就是想要在退房时不再退还押金。我认为张科的行为严重违反了合同法规定的公平原则、诚实信用原则。所以要求解除合同，但张科却表示若现在不缴纳租金就是违约，还要赔偿他三十天的租金损失。张科出租的房屋不符合居住的条件，直到2017年9月23日签订合同时，还未装修完毕，且未经物业验收。2017年9月28日我提出解除合同时，房门才刚刚装上，我并未现场勘验确认。根据常识，我有理由怀疑室内装修导致甲醛等有害物质超标，损害身体健康，不符合居住使用的条件。所以，我有权解除合同、要求退还押金，并要求张科支付违约金。
张科针对本诉答辩，认可租赁关系，同意合同于2017年9月28日解除，但不同意支付违约金和误工费，也不同意退还定金。我和王振武签约时都是自愿的，王振武也去看过房子，还测了甲醛，张科和家人商议后才确定承租我的房子，我并未违约，是王振武提出不租的。
张科向本院提出如下反诉请求：1、要求确认双方合同于2017年9月28日解除；2、要求王振武支付违约金8000元。事实和理由：2017年9月23日，双方签订了《北京市房屋租赁合同》，约定王振武承租位于北京市朝阳区崔各庄乡京旺家园五区×××号房屋，租赁期限自2017年9月27日至2019年9月27日。合同约定了租金标准和支付方式，但王振武却未能依约支付首期三个月租金(自2017年9月27日-2017年12月26日)，已构成根本违约，应承担违约责任。根据合同第九条第二款的约定，王振武若提前解除合同，应提前三十日，否则应另行给付三十日的租金，所以，王振武应承担8000元的违约金。
王振武针对反诉辩称，同意合同解除。不同意给付违约金和燃气卡的损失。我并没有违约。双方是2017年9月27日签订的合同，次日就解除了合同，不可能实现提前三十日通知解除合同的条件。从微信聊天记录上看，我从未提出过不租，我最初只是认为合同写的有问题，租金合计应该是96000元，而非48000元，我只是要求更改合同上的形式问题。我认为如果按照上述总额计算，每月租金是2000元，但我从未提出过不租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。
经查，2017年9月23日,张科（出租人、甲方）、王振武(承租人、乙方)签订了《北京市房屋租赁合同》，约定王振武承租位于北京市朝阳区崔各庄乡京旺家园五区×××号房屋，建筑面积59平方米，居住人数最多不超过6人，租赁期限自2017年9月27日至2019年9月27日，张科应于2017年9月27日将房屋按约定条件交付给王振武。合同后附《房屋交割清单》，经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后，视为完成交付。租金4000元/月，以银行汇款方式付至张科工商银行尾号8117账户，押一付三，各期租金支付时间为2017年12月25日、2018年3月25日、2018年6月25日、2018年9月25日、2018年12月25日、2019年3月25日、2019年6月25日。租期届满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由王振武承担的费用、租金及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还。关于违约责任，若王振武需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金100%的标准支付违约金，未能提前30日通知对方的，应按补齐30日部分的租金基础上另付月租金100%的违约金。
2017年9月25日，王振武通过支付宝向张科支付押金4000元。
案件审理中，双方均同意合同于2017年9月28日解除。本院组织双方办理了涉案房屋的钥匙、电卡、燃气卡的交接事宜。
本案争议焦点为：王振武未依约支付租金是否构成违约。
本院认为：本案中，张科、王振武针对涉案房屋签订的租赁合同，系双方真实意愿，不违反法律强制性规定，故合法有效。依法成立的合同具有法律约束力，合同各方均应依约履行。
租赁合同系双务合同，提供适格的租赁房屋和交付租金分别是出租人和承租人的主要合同义务。双方租约已约定租期自2017年9月27日开始，故张科应自该日起将涉案房屋交付给王振武，但结合双方微信聊天记录，张科于2017年9月28日才通知王振武房门装好，可以入住，故张科在交付房屋一节存在延迟。依据双方租约，押一付三系王振武交付租金的方式，故王振武应于2017年9月27日将首期三个月的房屋租金交付给张科，现王振武始终未依约交付租金，存在违约。所以，结合张科和王振武的违约事实，本院对二人要求违约金的请求均不予支持，并结合张科逾期交房的事实，酌减王振武应负担的违约责任，酌定王振武承担3000元违约金。
案件审理中，双方均同意租约于2017年9月28日解除，本院不持异议。合同解除后，张科收取的押金在折抵违约金后应予退还。关于王振武主张的误工费，系间接损失且未举证，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王振武与被告（反诉原告）张科于二〇一七年九月二十三日签订的租赁合同于二〇一七年九月二十八日解除；
二、被告（反诉原告）张科于本判决书生效之日起七日内退还原告（反诉被告）王振武押金一千元；
三、驳回原告（反诉被告）王振武的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）张科的其他反诉请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）王振武负担（已交纳）。
反诉费25元，由被告（反诉原告）张科负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向，本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 黎伟伟
二〇一七年十二月二十六日
书记员 李雅雯