福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4901号
原告兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市解放路23号。
代表人林高斌，行长。
委托代理人林景华，福建人文律师事务所律师。
被告陈星星，女，1989年6月18日出生，汉族，住福安市。
被告郭阿容，女，1968年4月22日出生，汉族，住福安市。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告陈星星、郭阿容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托代理人林景华到庭参加诉讼，被告陈星星、郭阿容经本院传票传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告兴业银行福安支行诉称,2011年9月27日原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告陈星星签订编号为131107553301000《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币37万元，借款期限为240个月，自2011年9月22日起至2031年9月22日止，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本金偿还法等。被告陈星星提供其所有的坐落于福安市阳头花园路东侧华兴中环一号x幢7层705号的房产为本案借款设立抵押担保。被告郭阿容为被告陈星星的上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告陈星星从2014年11月20日开始未按期还款，截至2015年8月7日，被告陈星星尚欠原告借款本金314499.84元，利息18472.22元，罚息1386.48元。为此请求判令：1、被告陈星星偿还原告借款本金314499.84元及相应利息（按合同约定计算至还清之日止）；2、被告郭阿容对上述款项承担连带偿还责任；3、确认原告对被告陈星星提供抵押的福安市阳头花园路东侧华兴中环一号x幢7层705号房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费及其他实现债权的相关费用由各被告承担。
被告陈星星、郭阿容未作答辩。
经审理查明，2011年9月27日原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告陈星星签订编号为131107553301000《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币37万元，借款期限自2011年9月22日起至2031年9月22日止，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本金偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，债务人违约则债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告陈星星作为主债务人在上述《借款合同》上签字。被告陈星星提供其所有的坐落于福安市阳头花园路东侧华兴中环一号x幢7层705号房产为本案借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得安房他证福安字第00201218**号《房屋他项权证》，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等。2011年9月22日被告郭阿容向原告兴业银行福安支行出具编号为个保131107553301000-1《兴业银行个人担保声明书》，约定被告郭阿容为被告陈星星的上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同时担保声明书约定被告陈星星未按约定偿还借款本息，被告郭阿容将无条件替被告陈星星履行债务。2011年10月14日原告按照约定向被告陈星星发放贷款37万元。截至2015年8月7日，被告陈星星尚欠原告借款本金314499.84元，利息18472.22元，罚息1386.48元。原告遂于2015年8月14日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费8000元。
以上事实有原告兴业银行福安支行提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《兴业银行个人担保声明书》、《房屋他项权证》、借款借据、欠款清单、律师费发票、转账凭证及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告陈星星作为主债务人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款本金及利息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告陈星星偿还借款本息。故被告陈星星对所欠本金及相应利息（包括罚息）应负清偿责任。被告陈星星提供其所有的坐落于福安市阳头花园路东侧华兴中环一号x幢7层705号的房产为本案借款本金、利息、罚息、律师费设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，本案诉争债权在该抵押范围内，故原告对被告陈星星提供抵押的福安市阳头花园路东侧华兴中环一号x幢7层705号房产享有优先受偿权。被告郭阿容为被告陈星星的上述债务提供连带责任保证，且保证当主债务人即被告陈星星未按约定还款时由其无条件承担责任，应视为其与原告约定原告兴业银行福安支行无需先就物的担保实现债权再向保证人主张保证责任，故被告郭阿容依法应当对本案债务承担连带清偿责任。原告为实现本案债权而支出律师代理费8000元，属原被告约定应由各被告承担的费用，故各被告应予赔偿。被告郭阿容在承担担保责任后，有权向被告陈星星追偿。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。另诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告陈星星、郭阿容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：
一、被告陈星星于本判决生效之日起三日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行借款本金314499.84元及利息18472.22元、罚息1386.48元并支付自2015年8月8日起至还款之日止按借款合同约定的利率标准计算的利息（包括罚息）。
二、被告陈星星在本判决生效之日起三日内赔偿原告兴业银行股份有限公司福安支行律师费损失人民币8000元。
三、原告兴业银行股份有限公司福安支行对被告陈星星所有的福安市阳头花园路东侧华兴中环一号x幢7层705号房产享有优先受偿权。
四、被告郭阿容对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
五、被告郭阿容在承担担保责任后，有权向被告陈星星追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6315元，由被告陈星星、郭阿容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨胜
代理审判员 李玉
人民陪审员 吴振
二〇一五年十二月一日
书 记 员 叶林
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和同物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。