甘肃省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）甘执复109号
复议申请人（申请执行人）：西安金双桥建筑工程有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。
法定代表人：陈国华，该公司董事长
被执行人：卓尼县冶炼厂，住所地：甘肃省甘南藏族自治州卓尼县。
法定代表人：张凌云，该公司负责人。
被执行人：卓尼县云腾物业管理有限责任公司，住所地：甘肃省甘南藏族自治州卓尼县。
法定代表人：张凌云，该公司负责人。
复议申请人西安金双桥建筑工程有限公司（以下简称西安金双桥公司）不服甘南藏族自治州中级人民法院（2017）甘30执异3号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证，现已审查终结。
甘南藏族自治州中级人民法院（以下简称甘南中院）在执行西安金双桥公司与卓尼县冶炼厂、卓尼县云腾物业管理有限责任公司(以下简称云腾物业公司)建设施工合同纠纷一案中，作出（2016）甘30执14号执行裁定书冻结被执行人云腾物业公司在南岸公馆一号楼2单元0401、0602；二号楼1单元1201、0601、2单元1201、1202、1001、1002、0902、0702、0602、0502的房产（以下简称涉案房产）交易手续。云腾物业公司向该院提供被冻结房屋的《房屋买卖合同》以及购房收据等证据,甘南中院经审查认为上述房产确已出售，并在卓尼县房管局进行了备案登记，遂作出(2016)甘30执14-1号执行裁定解除对涉案房产的冻结交易手续。西安金双桥公司对甘南中院解除涉案房产的冻结交易执行行为不服，提出书面异议。
甘南中院查明，上述冻结房屋已全部出售给他人，并进行了备案登记。一号楼2单元的0401室于2013年12月1日出售给李善林，0602室于2014年12月20日出售给韩岩文。二号楼1单元1201室于2014年6月18日出售给杨旺秀，0601室于2014年3月28日出售给卢玉。二号楼2单元1201室于2014年3月20日出售给雍林俊，1202室于2014年8月14日出售给杨卓玛，1001室于2014年3月2日出售给段雅，1002室于2014年10月31日出售给歹建如，0902室于2013年12月3日出售给安晓琴，0702室于2014年12月9日出售给王维民，0602室于2014年7月1日出售给朱桂英，0502室于2012年6月10日出售给丁义俊。卓尼县南岸公馆一号楼一楼铺面均已出售给他人。
甘南中院认为，该院依法冻结的房屋已出售并登记在李善林、韩岩林等案外人名下，且没有证据表明该初始登记错误，解除冻结房产交易手续的裁定并无不当；异议人提出的依法查封、评估、拍卖被执行人云腾物业公司在南岸公馆一号楼一楼铺面的请求与本案审查异议无关，予以驳回，遂于2017年8月31日作出（2017）甘30执异3号执行裁定书驳回其异议。
西安金双桥公司向本院申请复议,请求撤销甘南中院（2017）甘30执异3号执行裁定书、（2016）甘30执14-1号执行裁定书；评估拍卖被执行人云腾物业公司南岸公馆一号楼2单元0401、0602；二号楼1单元1201、0601；2单元1201、1202、1001、1002、0902、0602、0502室的房产，事实与理由主要是：1.（2016）甘执14-1号执行裁定书及（2017）甘30执异3号民事裁定书认定被冻结的房屋已经出售，并已经进行了备案登记，与事实不符；2.云腾物业公司提供的《房屋买卖合同》及购房收据，不能否定房管部门的登记情况，查封云腾物业公司名下的房产并不存在任何错误；3.（2017）甘30执异3号民事裁定书、（2016）甘30执14-1号执行裁定书，应依法予以纠正；4.（2017）甘30执异3号执行裁定书、（2016）甘30执14-1号执行裁定书剥夺了申请人质证和抗辩的权利，对相关证据的真实性、合法性及重要事实不进行核实，有协助被执行人转移财产的嫌疑，损害了申请人的合法权益。
本院查明，2017年5月9日甘南中院作出（2016）甘30执14号执行裁定书，冻结被执行人云腾物业公司在南岸公馆一号楼2单元0401、0602;二号楼1单元1201、0601;2单元1201、1202、1001、1002、0902、0702、0602、0502的房产交易手续。卓尼县房地产管理局2018年3月13日、14日出具的证明材料显示，该局于2017年5月10日向甘南中院出具的卓房字（2017）34号证明中，南岸公馆二号楼1单元1201房屋所有权人杨旺秀，办理房产证时间为2015年11月6日；南岸公馆二号楼2单元1202室房屋所有权人为杨卓玛，办理房产证时间为2015年11月6日；其余10套房屋未办理房屋所有权证；卓尼县住房和城乡建设局卓房权证私字第38**号房屋所有权证书显示，南岸公馆2幢2单元1202室房屋已于2015年办理不动产登记手续，所有权人为杨卓玛；卓尼县不动产登记事务中心2018年3月14日出具的证明材料显示，2018年2月4日办理了姬吾杰2栋2单元1201室的不动产登记证明；2017年6月2日甘南中院作出(2016)甘30执14-1号执行裁定书解除对云腾物业公司在南岸公馆一号楼2单元0401、0602；二号楼1单元1201、0601、2单元1201、1202、1001、1002、0902、0702、0602、0502房产的冻结交易手续。2018年3月5日本院委托洮河林区基层法院对涉案房产的权属及占有使用情况进行调查，涉案房产目前全部被第三人占有使用。
2017年9月6日，卓尼县法院作出（2017）甘3022破（预）1-1号民事裁定书，受理云腾物业公司的破产清算申请。2017年9月15日甘南中院作出（2016）甘30执14-2号执行裁定书，中止（2015）州民初字第18号民事判决书、（2016）甘民终117号民事判决书的执行。
2017年12月15日卓尼县法院（2017）甘3022破1号民事裁定书查明，截止2017年12月6日，云腾物业公司可供清偿的财产21288.14元（固定资产，无变现价值），裁定宣告云腾物业公司破产并终结其破产程序。2017年12月29日甘南中院作出（2016）甘30执14-3号执行裁定书终结（2015）州民初字第18号民事判决书、（2016）甘民终117号民事判决书的执行。
本院认为，本案的争议焦点是执行法院对涉案房产的解除查封行为是否合法。
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第一项规定，查封、扣押、冻结案外人财产的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人。本案中，涉案房产中的南岸公馆二号楼1单元1201室、2幢2单元1202室房屋在甘南中院查封之前已办理房产证，登记在案外人名下，甘南中院据此解封符合法律规定。南岸公馆一号楼2单元0401、0602、二号楼1单元0601；2单元1201、1001、1002、0902、0702、0602、0502号等10处房产截止2017年5月10日并未办理不动产登记手续，甘南中院（2017）甘30执异3号异议裁定认定上述房产已全部备案登记，与事实不符。
对于查封之前被他人实际占有的10处争议涉案房产的处置问题，因卓尼县法院（2017）甘3022破1号民事裁定书并未将该10处争议涉案房产列入破产财产进行清算处理，未作实质审查认定，甘南中院应继续执行，案外人如对涉案房产主张实体权利提出异议，甘南中院可导入案外人异议程序或审判监督程序处理。
综上，甘南中院异议裁定及解除查封裁定认定事实部分错误，结果应予纠正，本案应继续执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（二）项及第二款的规定，裁定如下：
一、撤销甘南藏族自治州中级人民法院（2017）甘30执异3号执行裁定。
二、维持甘南藏族自治州中级人民法院（2016）甘30执14-1号执行裁定中对南岸公馆二号楼1单元1201房屋及二号楼2单元1202室房屋的解除查封行为；撤销甘南藏族自治州中级人民法院（2016）甘30执14-1号执行裁定中对南岸公馆一号楼2单元0401、0602及二号楼1单元0601、2单元1201、1001、1002、0902、0702、0602、0502号等10处房产的解除查封行为。
三、撤销甘南藏族自治州中级人民法院（2016）甘30执14-3号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 周 元
审判员 段 伟
审判员 刘永生
二〇一八年六月二十六日
书记员 董惠文