重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初20677号原告：陈纯瑶，女，1987年12月10日出生，汉族，四川美术学院学生，住重庆市綦江区。被告：姜生梅，女，1978年2月1日出生，汉族，重庆市垫江县澄溪镇双桂社区工作人员，住重庆市垫江县。原告陈纯瑶与被告姜生梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案受理后，依法由审判员张晋恺独任审判，适用简易诉讼程序于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告陈纯瑶，被告姜生梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈纯瑶向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告违约金10000元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：请求判令被告支付原告违约金10000元并赔偿房屋受损维修费1000元。事实及理由：2017年6月12日，原被告在重庆到家了网络科技有限公司居间下签订《房屋买卖合同》，约定原告以340000元价格购买被告位于重庆市沙坪坝区某路*号附**号房屋一套。同时，合同约定支付方式、支付期限、交付期限、违约责任等条款。合同签订后，原告按约履行了付款及贷款手续，被告于2017年11月16日收到原告全部房款。被告收到原告全部房款后，违反合同约定未及时将房屋交付原告，同时案涉房屋部分墙漆出现破损。经原被告双方多次协商未果，现为维护原告合法权益，特起诉至法院。姜生梅辩称，首先，认可其在收到尾款的三个工作日没有按时交付房屋钥匙给原告，但原告已同意其迟延交付，原被告双方已按照约定办理了接房手续，顺利完成房屋买卖，同时案涉合同并无违约金的约定。其次，案涉房屋系原告实际看过房屋后决定购买的，原告收到房屋钥匙后，声称房屋墙壁存在脱皮现象，因案涉房屋系二手房买卖，房屋质量问题与被告并无关系。经审理查明，2017年6月12日原被告及案外人重庆到家了网络经纪有限公司共同签订《房屋买卖（居间）合同》。涉案合同明确约定：1、乙方（原告）以总价340000元购买甲方（被告）所有的位于沙坪坝区某路*号附**号房屋一套，房屋建筑面积51.92平方米；2、乙方于签订本合同当日交付20000元予甲方作为定金；3、乙方须于甲方该房屋解压押时交付530000元予甲方；4、乙方委托丙方（案外人重庆到家了网络经纪有限公司）向银行申请个人二手房按揭贷款267000元用于支付甲方房款，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付甲方；5、甲方承诺在收起尾款三个工作日之前将房屋及成交价所包含的室内物品、设备设施等交付于乙方，以钥匙及相关手续交接为标准；6、如甲方未按约定期限交付房屋或迁出户口，则甲方向乙方支付违约金10000元。同日，原告支付被告定金20000元，被告向原告出具收条。2017年6月28日，原告支付被告案涉房屋解押款53000元，被告向原告出具收条。2017年7月25日，原告支付被告购房首付款37000元。2017年11月22日，被告向原告邮寄钥匙、水卡等物品，同时被告向原告发出微信称：“妹儿（原告），钥匙和卡发过来了，我（被告）要下个星期天（2017年12月3日）才有时间过来办手续，不好意思哈”，原告回复称：“好好”。2017年11月23日，原告向被告发出微信称：“姐姐（被告），昨天你发的钥匙是错的，门打不开，麻烦再发一下钥匙。”被告回复称：“等下我来处理。”2017年11月24日，原告向被告发出微信询问称：“姐姐，钥匙快递了么？”，被告向向原告发出微信称：“昨天就寄了，今天应该到了。”2017年11月30日，原告向被告发出微信称：“姐姐，因为房子墙面掉皮的问题，房子防水的问题影响了居住！现在是找开发商无果，事情的源头是开发商的问题，但是根据合同的相对性，我有必要找你协商解决！六月份看房子的时候租客的东西很多，也许当时面积比较小被挡住了，也有可能当时没有掉皮！经过五个月后，掉皮就很严重了，相当于我收到的是一个瑕疵房，我无心故意找谁的责任，只是因为确实房子有问题！我寻求一个合理的答复，望理解。”同日，被告回复原告称：“我现在在外面，星期天上来。”2017年12月3日，原告向被告出具收条，载明当日已收到被告交来的案涉房屋的大修基金收据、印花税收据、契税发票、质量保证书、水务合同、前期物业服务协议，临时管理机构、水电气卡、天燃气本、钥匙等物品。2017年12月7日，因案涉房屋墙体墙漆脱落，原告购买维修用腻子粉及面漆，共支出62.9元。上述事实，有当事人陈述，原被告提供的《房屋买卖（居间）合同》、聊天记录、收条等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，结合原被告双方的陈述和举示的证据，原被告双方对于案涉合同的效力以及被告在收到尾款的三个工作日没有交付房屋钥匙给原告的事实均无争议，本院予以确认。本案争议的焦点在于：一、被告的行为是否违约？二、被告是否应当赔偿原告墙面墙漆脱落损失1000元？针对上述焦点，本院评议如下：一、被告的行为是否违约根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，案涉合同的虽约定被告应在收到尾款三个工作日内交付房屋，且交付房屋的标志系将案涉房屋钥匙和相关手续给予原告，但根据原被告双方举示的聊天记录，在被告于2017年11月22日明确提出其只能下星期天也就是2017年12月3日才有时间来办理手续时，原告明确表示同意，且原被告双方于2017年12月3日完成了钥匙及相关手续的交接。因此本院认为，原被告双方于2017年11月22日就房屋交付的时间进行了重新的约定，变更了合同约定，且按照变更后的约定履行了交付手续，被告并不存在迟延交付房屋的行为，原告要求被告支付违约金的诉讼请求没有合同依据和法律依据，本院不予支持。二、被告是否应当赔偿原告墙面墙漆脱落损失1000元首先，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告买卖的房屋明显系装修后的房屋，并非清水房，且原告在双方未完成案涉房屋交付前提出该房屋存在墙面墙漆脱落的情况，被告应当承担维修或赔偿原告损失的责任。因此，本院认为，原告有权要求被告承担案涉房屋墙面墙漆脱落的赔偿责任。其次，根据原告举示的证据，原告为解决墙面墙漆脱落问题购买维修所需的物品仅支出62.9元，原告并未举示其他证据证明案涉房屋墙面墙漆脱落造成其其他损失。因此，本院认为，原告要求被告赔偿其因案涉房屋墙面墙漆脱落造成的损失1000元的主张并无事实依据，本院不予采信，被告应当负担原告维修案涉房屋墙面墙漆脱落产生的合理费用62.9元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告姜生梅于本判决发生法律效力后五日内支付原告陈纯瑶维修费62.9元；二、驳回原告陈纯瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告姜生梅负担。此款限被告于本判决发生法律效力后五日内给付原告陈纯瑶。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张晋恺二〇一八年四月二十三日法官助理 李 阳书 记 员 谭诗芮