云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2991号
原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。
负责人：杨福勇，职务：行长。
委托诉讼代理人：陆绍芬，女，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
被告：李绍文，男，1981年5月23日生，汉族，云南省牟定县人。
被告：张苗，女，1994年11月13日生，汉族，云南省建水县人。
被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园二期42幢B2-13室，统一社会信用代码：91532301683672980Y。
法定代表人：沙建聪，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：段小康，云南瑞志律师事务所律师（特别授权）。
原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行楚雄州分行）与被告李绍文、张苗、楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称楚雄市预盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人陆绍芬，被告楚雄市预盛公司的委托诉讼代理人段小康到庭参加诉讼，被告李绍文、张苗经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李绍文、张苗共同归还原告借款本金224571.4元，并支付截止至2017年8月20日止的借款利息（含罚息）3813.04元，本息合计228384.44元；2、请求判令被告李绍文、张苗按530200109-2012-20150537587号《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告支付自2017年8月21日起至借款本息还清之日止的借款利息（含罚息）；3、本案诉讼费用由被告承担；4、请求判令被告楚雄市预盛房地产开发有限公司对被告李绍文、张苗的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告李绍文、张苗因购买楚雄市预盛房地产开发有限公司开发的鹿鸣清城小区16幢1-1105号住房而向原告申请贷款。原、被告于2015年7月16日签订《个人住房(商业用房)借款合同》(合同编号530200109-2012-20150537587号，合同约定被告李绍文、张苗向原告借款230000元用于购买住房,借款期限为30年,即自2015年7月16日至2045年7月16日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法,约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，贷款利率为浮动利率,即在基准贷款利率水平上上浮5%，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,借款人指定的贷款划入账户名为楚雄市预盛房地产开发有限公司,开户行为建行楚雄分行楚威分理处。同时,借款合同第十六条和第十七条约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期,并要求被告立即清偿借款本息及相关费用,且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。为保障借款合同的全面履行，被告李绍文、张苗自愿用《个人住房(商业用房)借款合同》中约定贷款购买的住房为此笔借款提供抵押担保,但由于该房系期房,暂无法办理抵押登记手续,便由开发商楚雄市预盛房地产开发有限公司提供阶段性保证担保,《个人住房(商业用房)借款合同》第十二条和第三十六条约定“保证范围包括借款本金、利息(包括复利、罚息、诉讼费、公告费等),保证期限自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止,保证方式为连带责任保证。”合同签订当天,原告即向被告提供了230000元借款,其中借款人为李绍文,收款人为楚雄市预盛房地产开发有限公司,收款账户为借款合同中约定的账户。但被告李绍文、张苗并未按时足额向原告归还借款本息，被告楚雄市预盛房地产开发有限公司也拒绝按合同约定履行担保责任,经原告多次催收未果。截止2017年8月20日,被告已欠原告借款本金224571.4元,借款利息(含罚息)3813.04元,本息合计228384.44元。被告的行为违反了法律规定和双方合同的约定，已经构成违约，被告应该按照合同约定立即向原告清偿全部尚欠借款本金、利息，并由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司履行保证担保责任。
被告李绍文、张苗未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告楚雄市预盛公司辩称，对原告诉请及事实和理由没有异议，诉请中的本金没有异议，借款利息及罚息部分如果是依照原告与其余二被告所签订的合同约定计算得出的话，对该部分也没有异议。
原告建设银行楚雄州分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告李绍文、张苗身份证、户口册、结婚证各1份，欲证明被告李绍文、张苗的主体资格情况；2、贷款申请书1份，欲证明被告李绍文、张苗因购买楚雄市预盛房地产开发有限公司开发的鹿鸣清城小区16幢1-1105号住房而向原告申请贷款23万元，申请贷款期限为30年的事实；3、个人住房（商业用房）借款合同、借款人/借款关系声明各1份，欲证明2015年7月16日，被告李绍文、张苗和楚雄预盛房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告李绍文、张苗向原告借款230000元用于购买住房，借款期限为30年，即自2015年7月16日至2045年7月16日止，合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每月的16日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率水平上上浮5%，利率调整日为每年的1月1日，约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账户名为楚雄市预盛房地产开发有限公司，开户行为建设银行，同时，借款合同第十六条和第十七条约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的逾期罚款利息和约定的结息方式计收罚息和复利的事实，同时证明被告李绍文、张苗自愿在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，提供所购买的住房向原告发放的该笔借款进行抵押担保的事实，该房尚不能办理抵押手续，由被告楚雄预盛房地产开发有限公司对该借款提供阶段性保证责任，保证方式为连带责任保证，此外，声明的内容证实被告张苗承诺自愿与被告刘绍文共同承担还款责任的事实；4、个人贷款支付凭证1份，欲证明原告于借款合同签订当日（2015年7月16日）向被告提供了230000元借款，借款人为李绍文，收款人为楚雄市预盛房地产开发有限公司，收款账户为借款合同中约定的账户的事实；5、房产抵押承诺书、商品房买卖合同登记备案表各1份，欲证明被告李绍文、张苗自愿将购买的鹿鸣清城小区的住房抵押于原告贷款的事实，及该房产的买卖合同的登记备案情况；6、个人贷款过期催收通知书1份，欲证明原告曾向被告李绍文、张苗催收拖欠的借款本息的事实；7、个人贷款对账单1份，欲证明截止2017年8月20日，被告已经欠原告借款本金224571.4元，借款利息（含罚息）3813.04元，本息合计228384.44元的事实。
被告李绍文、张苗未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
被告楚雄市预盛公司针对其辩解未向本院提交证据。
本院认为，原告建设银行楚雄州分行提交的证据能够证实被告李绍文、张苗向原告借款230000元，被告李绍文、张苗未按约定归还借款，截止2017年8月20日被告尚欠原告借款本金224571.4元，利息（含罚息）3813.04元，被告楚雄市预盛公司自个人购房借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止对该笔借款承担连带责任保证的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年6月25日，被告李绍文因购买楚雄市预盛房地产开发有限公司开发的鹿鸣清城小区16幢1-1105号住房向原告申请贷款，原、被告于2015年7月16日签订《个人住房(商业用房)借款合同》(合同编号530200109-2012-20150537587号，被告李绍文、张苗在合同书上作为借款人及抵押人签名并按手印，同时被告李绍文、张苗在借款人/借款关系人声明上签名按手印，被告楚雄市预盛公司作为保证人进行签章，合同约定被告李绍文、张苗向原告借款230000元用于购买住房,借款期限为30年,即自2015年7月16日至2015年7月16日止；合同约定的还款方式为等额本息还款法,约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；贷款利率为浮动利率,即在基准贷款利率水平上上浮5%，利率调整日为每年的1月1日；约定借款逾期的,罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,借款人指定的贷款划入账户名为楚雄市预盛房地产开发有限公司,开户行为建行楚雄分行楚威分理处；原、被告约定，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期,并要求被告立即清偿借款本息及相关费用,且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；为保障借款合同的全面履行，被告李绍文、张苗自愿用《个人住房(商业用房)借款合同》中约定贷款购买的住房为此笔借款提供抵押担保,由该房屋开发商楚雄市预盛房地产开发有限公司提供阶段性保证担保,保证范围包括借款本金、利息(包括复利、罚息、诉讼费、公告费等),保证期限自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止,保证方式为连带责任保证。合同签订当天,原告向被告提供了230000元借款,收款人为楚雄市预盛房地产开发有限公司,收款账户为借款合同中约定的账户。被告李绍文、张苗并未按时足额向原告归还借款本息，被告楚雄市预盛房地产开发有限公司亦未按合同约定承担保证责任。截止2017年8月20日,被告李绍文、张苗尚欠原告借款本金224571.4元,借款利息(含罚息)3813.04元,本息合计228384.44元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告李绍文、张苗之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告与被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定：“借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约”“被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期,并要求被告立即清偿借款本息及相关费用,且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”，原告与被告李绍文、张苗约定的借款期限尚未届满，但二被告未履行按月归还借款本息的义务，被告的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告提前清偿全部借款本息及其他费用，原告与被告约定的利率标准未违反法律规定，被告未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中被告楚雄市预盛公司作为本案债务的连带责任保证人，与原告建设银行楚雄州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，根据双方的合同约定和法律规定，原告建设银行楚雄州分行可以要求被告楚雄市预盛公司在其保证范围内承担保证责任。故本院对原告要求被告楚雄市预盛公司承担保证责任的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李绍文、张苗归还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金224571.4元，支付截止2017年8月20日止的利息（含罚息）3813.04元，并继续按照530200109-2012-20150537587号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付自2017年8月21日起至款项还清之日止的利息（含罚息）；
二、被告楚雄市预盛房地产开发有限公司对被告李绍文、张苗应支付的以上款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4726元，公告费750元，保全费1660元由被告李绍文、张苗、楚雄市预盛房地产开发有限公司连带负担（未交）。
以上应由被告李绍文、张苗、楚雄市预盛房地产开发有限公司支付的款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 钱 力
人民陪审员 李春城
人民陪审员 马竹花
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 徐 垚