湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂11民终831号
上诉人（原审原告）王某，、。
委托代理人尹高洪，湖北从天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）夏某。
委托代理人刘炳霖，湖北正杰律师事务所律师。
上诉人王某为与被上诉人夏某同居关系析产纠纷一案，不服湖北省麻城市人民法院（2015）鄂麻法民一初字第01054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月22日受理后，依法组成由审判员詹德先担任审判长，审判员刘小成、骆骥参加的合议庭，并于2016年7月18日公开开庭审理了本案。上诉人王某及其委托代理人尹高洪，被上诉人夏某及其委托代理人刘炳霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，王某与夏某于2008年7月经人介绍相识，很快双方就在一起同居。同居后，夏某要求王某购买房屋并将房屋办理在夏某名下。2008年7月14日夏某与案外人即讼争房屋原房主熊光辉签订房屋买卖协议，约定将熊光辉所有的位于麻城市紫竹林南楼三单元二楼二室一厅商品房一套作价123800元卖给夏某并且当日应给付定金23800元，王某遂于麻城市农行商城分理处取款23800元给付给熊光辉。后王某又于2008年7月25日在麻城市农行商城分理处大厅取款80000元、20000元和800元，支付了100000元剩余房款给熊光辉，支付了800元中介费给房屋中介所。后王某、夏某双方共同到麻城市房产局办理房屋登记手续，双方为房屋登记在谁的名下发生争执，但最后讼争房屋仍然还是登记在夏某名下。之后王某出资75613元将房屋装修，并与夏某一直居住在该房屋至双方发生讼争为止。2009年10月1日，王某、夏某在麻城市海螺湖酒店举行了所谓的“婚礼”。双方同居之后，经常为房屋和其他琐事发生争吵，直到2015年3月28日，夏某向法院起诉王某（另一案件），在该案件中夏某只承认王某对讼争房屋的装修投资而将该房屋视为其个人财产。现在该房屋由王某一人居住。在案件审理过程中，夏某申请对讼争房屋的现价进行鉴定，但王某不同意进行鉴定。王某诉请：1、请求确认王某、夏某同居期间所购房产为王某个人出资购买并办理过户手续。2、要求夏某承担本案诉讼费用。
原审认为，王某与夏某系恋爱同居关系，已共同生活多年。讼争房屋虽经房管部门登记权利人为夏某，但房管部门的房产证仅是证明房屋权属的形式要件，在双方当事人对房屋权属发生争议时应综合考虑房屋的出资及当事人的关系等情况依法予以确定。王某、夏某双方自认系恋爱关系并同居生活，王某向麻城法院举证了他的银行交易记录并且其与购房款的相继交付相对应。夏某辨称购房款是自己交给王某并经王某之手从银行转给熊光辉的，但王某不承认夏某以上陈述。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”夏某对其将购房款交给王某并经王某之手从银行转给熊光辉的主张承担证明责任，而夏某除本人陈述外不能举证证明自己主张，故夏某的该项辨称理由不能成立。同时，王某出示了房屋装修的原始票据证明其个人出资装修了讼争房屋，而夏某辨称其也曾出资装修，但未举出任何证据证明，故夏某的该项辨称理由也不能成立。综合全案，可以认定王某、夏某原属恋爱关系并同居生活，在同居生活期间，王某以夏某的名义购买了讼争房屋，并实际支付了购房款123800元，后王某出资对该房屋进行了装修且没有证据证明王某有将该房屋赠予夏某的意思表示的事实。最高人民法院《关于审理未办结婚登记而以夫妻名义共同生活案件的若干意见》第十条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”因讼争房屋系王某、夏某在同居生活期间出资购买、装修，对同居期间取得的财产应当按照一般共同共有予以分割。因王某不同意对讼争房屋的现有价值进行鉴定，故可判决该房屋由王某、夏某共同共有。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、最高人民法院《关于审理未办结婚登记而以夫妻名义共同生活案件的若干意见》第十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、王某、夏某同居期间所购房产即位于麻城市紫竹林南楼三单元二楼二室一厅商品房一套属于王某、夏某共同共有。二、驳回王某其他诉讼请求。
上诉人王某不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：一审判决适用法律错误。本案争讼的房产虽然登记在被上诉人名下，但购房款和装修款均由本人支付，房产登记证明只是权属的形式要件，在双方当事人对房屋权属发生争议时，应综合考虑房屋购买时的出资情况并按财产来源情况进行处理。讼争的房产并不是《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定的“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产”，而是本人单方购买并装修的房产，且购买和装修的时间是双方刚刚认识时发生的。如果一方有证据证明其财产是个人的，则应根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第十五条规定：“被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外”的精神处理。本案争讼的房产系上诉人个人出资购买并装修，应认定为上诉人的个人财产，归上诉人所有。请求撤销原判，依法改判争诉的房产归上诉人所有，被上诉人应协助办理过户手续。
被上诉人夏某辩称：本案讼争的房屋系由本人出资购买，是因上诉人原向本人借款12500元做生意才由上诉人支付。同时房屋装修款亦是由本人支付，只是票据被上诉人保管。即使该房屋由上诉人出资购买与装修，但购房的所有手续均在被上诉人处，产权证也办在本人名下，该行为符合合同法第一百八十五条关于赠与合同的规定，依法应受法律的保护。即使不构成赠与，最多只能推断被上诉人因购房资金不足而向上诉人借支了部分资金，双方之间只形成借贷关系，房主仍是被上诉人。请求二审法院判决驳回被上诉人的诉讼请求。
二审庭审中，上诉人王某未向本院提交新的证据。
被上诉人夏某为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：原房主熊光辉向夏某出具共12.38万元两张收条的复印件。
证据二：麻城市房权证鼓楼字第××号房屋所有权证书复印件。
上述两份证据拟证明我方全额支付了争议房屋的房款，并办理了房屋所有权的证书。
证据三：麻城市人民法院（2005）麻法金民一初字第148号民事判决书复印件一份。拟证明夏某有经济条件购买本案争议的房屋。
经庭审质证，上诉人对被上诉人提交的证据有异议，认为：证据一、证据二不是二审的新证据，应在一审举证期内提交。证据一的收条是补办的。对房屋登记在夏某名下无异议。我方在一审时已经提交了对熊光辉的调查笔录和影像资料，对钱款的交付时间、金额、支付方式、支付人，已经查明事实。证据三与本案无关，也不能达到对方的拟证目的。被上诉人是否有经济能力与本案争议房屋的购买情况无关。本案的房款都是以银行转账的方式支付。我方的钱款是在双方同居前就在账户上存在。
对上述有异议的证据，本院认为：被上诉人夏某提供的证据均不是二审中的新证据，也不能证明讼争房屋系其出资购买，故本院均不予认定。
本院经审理查明，原审查明的事实属实。
本院认为，本案讼争的房屋系王某与夏某同居期间共同向他人购买且双方协商一致登记在夏某名下，至于该房屋的购买和装修由谁出资及以同居前个人财产出资还是同居后用共同或一方的收入出资均不影响对该房屋属双方共同购买这一事实的认定，因此，该房屋应属双方同居生活期间共同购置的财产。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产按一般共有财产处理，因此，原审法院对该房屋应按一般共有财产处理判决由双方共同共有并无不当。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第十五条规定的是被宣告无效或被撤销的婚姻，而非本案所涉的同居关系，与本案的情况不符，因此，上诉人王某认为应按该条规定认定本案讼争的房屋为其个人一方所有的理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人王某的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人王某负担。
本判决为终审判决。
审判长 詹德先
审判员 刘小成
审判员 骆 骥
二〇一六年九月三十日
书记员 董 欢