济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4583号
原告：岳林清，男，1964年10月5日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：张振萍（系原告岳林清之妻），1963年11月8日出生，汉族，济南市第五人民医院检验科职工，住济南市。
被告：孙法海，男，1964年11月11日出生，汉族，无业，户籍地济南市，现住济南市天桥区卢庄工业园济南晨星数控设备有限公司宿舍。
被告：王加兰（系被告孙法海之妻），1966年7月17日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市市中区党家镇枣林阳光花园*号楼*单元***号。
被告：韩丽莉，女，1974年5月3日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：高大震，山东诺邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王慧敏，山东诺邦律师事务所实习律师。
被告：吕学文，男，1968年1月8日出生，汉族，无业，住山东省聊城市。
原告岳林清与被告孙法海、王加兰、韩丽莉民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，原告岳林清申请追加吕学文为本案被告参加诉讼，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳林清与被告孙法海、王加兰、被告韩丽莉的委托诉讼代理人高大震、王慧敏，被告吕学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳林清向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付借款本金25万元；2.请求判令被告按照最高法规定的应予保护的年利率24%，支付借款本金25万元自2014年8月23日至清偿之日止的利息；3.请求对被告所抵押的房产（济房他证历城字第某号）折价、拍卖、变卖后价款享受优先受偿权；4.请求判令本案立案、保全等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告岳林清是朋友关系，被告因经营和家庭生活需要，于2013年11月23日向原告借款二十五万元，在原告岳林清征得妻子张振萍同意后，原被告双方在济南市槐荫区某号签订了借款合同，同时在建设银行济南市槐荫支行某分理处转款，有银行转款凭证，同时被告出具了借条、收到条。为保证能及时还款，被告孙法海以所拥有的济南市历城区仲宫镇某室房产提供借款抵押，并办理了房产抵押手续，同原告签订了房屋抵押合同。按照借款合同规定，被告借款的还款期限于2014年11月22日到期，原告多次催要本金和利息未果，而且原告自2013年11月23日起至今，仅仅支付过九个月利息。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判决。
孙法海辩称，2013年以我的房子抵押，代吕学文向原告贷款，用于吕学文经营。给过一段利息，后来利息一直没给，一直到现在。原告所诉的事实及理由都对，但我当时是出于兄弟情义给吕学文帮忙，而且韩丽莉也是有责任的，债务应该由韩丽莉和吕学文负担。
王加兰辩称，当时是为了帮吕学文忙，代吕学文借款，用我的房子抵押，借下来的钱用于吕学文经营。原告陈述的事实和理由都对。债务应该由韩丽莉和吕学文负担。
韩丽莉辩称，我与借款人吕学文在本借款发生时是夫妻关系。2013年11月，原告和吕学文带着已经签好的借条来到我家中，吕学文说借条上需要我签字，我就在借条上签了字，签字日期与收条上载明的日期是不一致的，还款计划的签署过程和收条的签署是一致的。原告有一份收到条和一份借条，两份的时间不一致。原告和吕学文带来的借条是已经签好日期的，只是让我签个字，对于借的钱是什么时候借的，怎么还和借款用来干什么，是否已经还款，我不知情。原告方出示的借条上写的今收到岳林清现金人民币25万元，但是其是以转账明细来证明借款事实，而不是收到的现金，该说法自相矛盾。2017年2月27日我与吕学文通过济南市市中区人民法院调解离婚，并签署离婚协议，约定双方婚姻关系存续期间的共同债务全部由吕学文承担，我不应承担还款责任。
吕学文辩称，借款属实，只在利息上有争议。原告孩子得病我知道，但是这两年债务比较大，确实没有办法，我不是为了逃避债务。离婚是韩丽莉起诉的我，我本身不想离婚，因为房产已经被抵押，欠的债务闹到家里，孩子受影响，她就给我提出了离婚，今年我才同意的。钱是我借的也是我用的，但是经营失败，前期一些事韩丽莉不知道，让她签字她就签了，我的意见是我自己还，年后应该可以慢慢还上，争取今年年底之前把本息全部还清。
本院经审理查明：岳林清与孙法海、王加兰、吕学文等人系朋友关系，2013年11月19日吕学文因做工程找岳林清借款，孙法海、王加兰、吕学文共同签署了借条一张，内容为：今借到岳林清人民币现金贰拾伍万圆整（小写250000元），用于经营，借期为一年，自2013年11月19日至2014年11月18日。月利率3%。每月付息，到期还本。如果逾期不还，自愿拍卖房产还本付息，并承担逾期利率和本金30%的违约金。
2013年11月23日，岳林清通过自己及妻子张振萍的中国建设银行账户将借款250000元分两笔转到吕学文账户，孙法海、王加兰、吕学文出具收到条一张，内容为：今收到岳林清现金人民币贰拾伍万圆整。当日韩丽莉在借条和收条的借款人处签署了姓名并捺印。借款到期后，因未能履行还款义务，2016年5月3日，孙法海、王加兰、吕学文、韩丽莉共同向岳林清出具未还款证明一份，内容为：我们于2013年11月19日向岳林清借款人民币贰拾伍万元，用于家庭生活或经营，以孙法海、王加兰位于历城区仲宫镇某房产（济房他证历城字第某号）做抵押，借款本金（250000元）至今未还。另外，至2016年4月18日，已欠岳林清利息97500元。2011年10月办理的房产抵押（济房他证历城字第某号）手续，以及2012年5月19日签署的（合同号：20120519号）房屋抵押借款合同继续生效至本借款本息完全还清为止，还款循序为先息后本。
另查明，双方曾于2011年10月18日在房管部门办理了济房他证历城字第某号房屋他项权证，将孙法海与王加兰共同所有的坐落于济南市历城区仲宫镇某室房屋抵押给岳林清，债权数额为30万元。
吕学文与韩丽莉于1994年5月3日登记结婚，2017年1月12日韩丽莉起诉要求与吕学文离婚，济南市市中区人民法院于2017年2月27日出具（2017）鲁0103民初301号民事调解书，韩丽莉与吕学文调解离婚，二人并于同日签订协议书，其中第四条约定，双方共同债务全部由男方承担。
审理过程中岳林清与吕学文一致认可借款后吕学文一共还了63500元利息。岳林清要求扣除九个月利息后主张利息自2014年8月23日起按年息24%计算到清偿之日，吕学文无异议。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。孙法海、王加兰、韩丽莉与吕学文以借款人名义向岳林清借款，并向岳林清出具借条及收条，双方之间建立了民间借贷法律关系。虽然孙法海、王加兰与韩丽莉没有使用借款，但其借款人的地位不因借款用途而改变。虽然韩丽莉与吕学文在离婚协议书中约定债务由吕学文承担，但该约定的效力仅限于韩丽莉与吕学文双方，对债权人岳林清并没有法律约束力。孙法海、王加兰与韩丽莉作为共同借款人应共同承担向岳林清偿还借款本息的责任。吕学文作为借款使用人，对岳林清主张的偿还借款及利息的数额无异议，且岳林清出示了足以证明案件事实的证据，对岳林清要求孙法海、王加兰、韩丽莉与吕学文共同偿还借款25万元及自2014年8月23日至清偿之日为止按年息24%计算的利息的请求，本院予以支持。
岳林清要求依济房他证历城字第某号他项权证对抵押房产享受优先受偿权，本院认为，该他项权登记日期为2011年10月18日，债权数额为30万元，而本案债权形成于2013年11月23日，债权数额为25万元，显然该抵押权并非为本案债权所设立，虽然抵押权人同为岳林清，抵押人孙法海、王加兰在未还款证明中也认可及于本案债权，但抵押权作为法定优先于第三人的权利，应符合法定形式，由于双方未就本案债权重新办理抵押登记，本案债权不得凭借其他债权的他项权享有优先受偿的权利，对岳林清要求优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、孙法海、王加兰、韩丽莉、吕学文于本判决生效之日起十日内偿还岳林清借款本金25万元；
二、孙法海、王加兰、韩丽莉、吕学文于本判决生效之日起十日内偿还岳林清借款本金25万元自2014年8月23日起至借款还清之日止按年利率24%计算的逾期利息；
三、驳回岳林清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5150元，减半收取2575元，保全费1770元，由孙法海、王加兰、韩丽莉、吕学文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张代蕙
二〇一七年十二月二十日
书记员 郭建军