新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0203民初2315号
原告：克拉玛依市阳光物业服务有限责任公司，住所地：克拉玛依市西北路2号。
统一社会信用代码:XXXX。
法定代表人：李江林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：荣毅男，男，1961年1月7日出生，汉族，该公司员工，住克拉玛依区，身份证号码：XXX。
委托诉讼代理人：梁彩玲，新疆荣远律师事务所律师。
被告：冯晓，男，1986年2月4日出生，汉族，住克拉玛依区室，身份证号码：XXX。
被告：郝亚清，女，1989年12月9日出生，汉族，无业，住克拉玛依区，身份证号码：XXX。
原告克拉玛依市阳光物业服务有限责任公司（以下简称阳光物业公司）与被告冯晓、郝亚清物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳光物业公司之委托诉讼代理人梁彩玲、荣毅男，被告郝亚清到庭参加诉讼。被告冯晓经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳光物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的物业费4348.90元、利息291元，合计4639.90元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系克拉玛依区康城花园平安苑16幢2单元1702号房屋所有权人。康城花园平安苑交工至今，原告为该小区提供物业服务，但被告从未支付过物业费，因原告多次向被告催要物业费未果，故诉至法院。
被告冯晓未答辩。
被告郝亚清辩称，根据原、被告签订的物业服务合同，小区建成完善后物业费按1.50元/月·平方米交纳，之前按1.20元/月·平方米交纳。原告未按物业服务合同约定的服务质量提供物业服务：被告打电话保修，原告两天未修；被告没有见过原告巡查，被告地下室被盗，原告置之不理。小区存在楼道灯、地下室损坏，垃圾和积雪清理不及时，电梯异味等问题。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2011年，新疆三联房地产开发有限责任公司与原告阳光物业公司就”绿色康城”小区一期住宅签订《前期物业服务合同》一份，约定原告为”绿色康城”小区一期住宅提供物业服务，合同期限为2012年7月30日至2015年7月30日。合同中约定的物业管理服务内容包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；公共秩序维护等。物业服务费为每月每平米1.50元，按年度交纳，业主或物业使用人应在每年7月1日前履行交纳义务。
2013年9月2日，被告冯晓、郝亚清向新疆三联房地产开发有限责任公司购买康城花园平安苑16幢2单元1702号房屋，该房屋建筑面积111.51平方米。同日，原、被告签订《康城花园经济适用住房前期物业服务合同》一份，约定原告为被告提供物业服务。合同第五条载明，本物业管理区域物业服务收费由业主按其拥有的物业产权面积交纳，具体标准为1.20元/月·平方米，小区建成完善后物业服务费按克拉玛依市新制定打到物业服务收费标准中的二级标准收取，如未制定新的物业服务收费标准，按原有物业服务标准中的二级标准1.50元/月·平方米收取。
2014年11月1日，克拉玛依市发展和改革委员会向原告出具《关于核定康城花园平安苑、祥和苑住宅前期物业服务费收费标准的通知》，核定康城花园平安苑、祥和苑前期物业综合服务费高层为1.50元/月·平方米，自2014年11月1日起执行。
2015年，新疆三联房地产开发有限责任公司与原告续签一份《前期物业服务合同》，合同期限为2015年7月30日至2018年7月29日。根据以上两份合同，原告自康城花园平安苑住宅陆续交工起至今为该小区提供物业服务，自2014年11月1日起开始收取物业费。
在原告提供物业服务期间，2014年至2015年，小区单元门经常损坏，绿化情况较差。原告对此解释称：因小区刚交工，装修或出租房屋的业主较多，部分装修工人或承租人为了出入方便故意损坏单元门；因2014年至2015年降雪量小，所以2015年植被长势不好。因原、被告协商物业费事宜未果，故原告诉至本院。
本院认为，物业服务合同是物业服务企业向业主提供物业管理服务，业主支付物业管理费用的合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：”建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”，新疆三联房地产开发有限责任公司与原告于2011年签订的《前期物业服务合同》效力及于包含被告在内的业主。该《前期物业服务合同》约定：”本合同期限自2012年7月30日至2015年7月30日止；但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”2015年，该合同期限届满，业主委员会尚未与物业管理企业签订物业服务合同，建设单位新疆三联房地产开发有限责任公司有权与原告续签《前期物业服务合同》。原告已经为被告提供了物业服务，有权依《前期物业服务合同》向被告收取物业费。
原告提供物业服务期间，其中2014年至2015年，确实存在单元门维护、管理和绿化方面的瑕疵，原告应承担违约责任。即便原告对出现以上问题的解释属实，因原告对共用设施有养护与管理的义务，人为损坏设施与降雪量小的客观原因不能成为其违约的免责事由。原告未按合同约定提供完善的物业服务，可酌情减免被告应付的物业费用，结合本案具体情况，可减免被告2014年至2015年应付物业费的10%。承前所述，新疆三联房地产开发有限责任公司与原告签订的两份《前期物业服务合同》对被告有约束力，该合同约定物业费为1.50元/月·平方米,且该价格已经克拉玛依市发展和改革委员会核定，被告欠付的物业费应依该标准计算。被告所有的平安苑16幢2单元1702号房屋建筑面积为111.51平方米，自2014年11月1日至2015年12月31日的物业费为2107.54元（1.50元/月·平方米×111.51平方米×14个月×90%），2016年的物业费为2007.18元（1.50元/月·平方米×111.51平方米×12个月）。被告辩称物业服务不达标，但未提供证据予以证实；被告辩称小区未建成完善，不应按1.5元/月·平方米收费，但仅提供证据证实双方有此项约定，并未提供证据证实小区未建成完善，对被告的辩解意见依法不予采信。关于利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未支付物业费的事实存在，原告要求被告支付资金占用期间的利息349.20元，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告冯晓经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生的对其不利的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冯晓、郝亚清向原告克拉玛依市阳光物业服务有限责任公司交纳物业费4114.72元、利息291元、合计4405.72元，于本判决生效之日起五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元、邮寄送达费64.80元，由原告克拉玛依市阳光物业服务有限责任公司负担1.26元，由被告冯晓、郝亚清负担88.54元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 晏 晴
二〇一七年十二月六日
书记员 孔雪薇