安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谢民一初字第01525号
原告：赵霞，女，1966年7月23日生，汉族，安徽省淮南市人，退休工人，住安徽省淮南市谢家集区。
委托代理人：苗广建，男，1965年7月12日生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市谢家集区，系赵霞丈夫。
被告：陆卫民，男，1965年5月25日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市谢家集区。
被告：陈瑞，女，1969年5月23日生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市谢家集区。
委托代理人：武新春，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。
原告赵霞诉被告陆卫民、陈瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月19日适用一审普通程序公开开庭进行了审理。原告赵霞委托代理人苗广建，被告陈瑞及其委托代理人武新春到庭参加诉讼，原告赵霞、被告陆卫民经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告赵霞诉称：2012年4月21日赵霞与陆卫民、陈瑞通过亿家房产中介，自愿协商达成房产转让协议。赵霞在签订协议之后将购房款的定金48000元交给陆卫民和陈瑞，陆卫民和陈瑞出具了收条，将坐落在淮南市谢家集区街道谢二东村南区1栋楼1单元502室80.01平米的房屋出售给赵霞，并双方约定出售总房价188000元／套，协议签订后陆卫民和陈瑞将房产证交给赵霞保管，产权过户余款一次性交付给陆卫民和陈瑞，约定交房日期为2012年5月31日，可陆卫民和陈瑞拿到定金48000元后以种种理由不愿履约，依据房产转让协议第六条约定，任何一方逾期30日以上视为悔约，故赵霞诉至法院，请求依法判令1、解除赵霞与陆卫民、陈瑞签订的“房产转让协议”；2、陆卫民和陈瑞返还定金48000元，并按银行同期贷款利率3倍支付违约金，年率0.5／年×12月×39／月×48000=28080；3、由陆卫民和陈瑞承担诉讼费用。
被告陈瑞辩称：1、赵霞诉称的内容虚假，赵霞没有与陈瑞签订房产转让协议，陈瑞也从未收到定金48000元；2、陆卫民与赵霞签订房产转让协议的真实目的并不是房屋买卖，而是陆卫民向赵霞借款15000元，迫使其及时归还借款；3、陆卫民向赵霞借款15000元被陆卫民赌博输掉了，是其个人借款，与陈瑞无关；4、陆卫民应当参加本案庭审，有利于查清案件事实，请求法院驳回赵霞对陈瑞的诉讼请求。同时，陈瑞表示陆卫民签订的这份协议其根本不知情，让其签字的时候是受到威胁，根本不知道具体内容就签了，陆卫民向赵霞借钱的事其不知情，赵霞故意不让陆卫民出庭。
为支持其诉讼请求，赵霞在举证期限内向本院提交以下证据：
1、陆卫民、陈瑞房产证［淮南市谢家集街道谢二东村55栋（现南区1栋）502室］，证明两被告在2012年4月21日签订房屋买卖协议是真实意思表示。
2、房产转让协议复印件，证明陆卫民和陈瑞愿意将房屋卖给赵霞。
3、购房收据，证明陆卫民和陈瑞收到48000元购房定金。
陈瑞对赵霞提供的3份证据经质证认为：对证据1的证明观点有异议，对房产证如何到赵霞手中表示不知情，认为是陆卫民私自偷走房产证交给赵霞的；对证据2认为协议内容虚假，是赵霞采用恐吓手段让陈瑞签字的，陈瑞并没有看到具体内容；对证据3真实性有异议，陈瑞没有收到48000元定金，收据内容不是陆卫民和陈瑞书写。
本院对赵霞所举证据认定如下：对证据1、2、3经与原件核对后，真实性均予以认定。
陆卫民未到庭参加答辩，也未提交书面证据。
为支持其诉讼请求，陈瑞在举证期限内向本院提交以下证据：
1、陈瑞身份证复印件，证明陈瑞的诉讼主体资格。
2、（2014）谢民一初字第00056号民事判决书，证明陆卫民和陈瑞婚姻关系存续期间只有这一套住房，不可能将此房卖出，且陆卫民承认向赵霞借款15000元。
3、房地产司法鉴定估价报告，证明诉争房屋的价值是26.05万元。
赵霞对陈瑞提供的3份证据经质证认为：对证据1没有异议；对证据2的真实性没有异议，证明观点有异议，表示当时陆卫民和陈瑞是准备将此房卖出再买一套便宜的住房；对证据3有异议。
本院对陈瑞所举证据认定如下：对证据1、2、3经与原件核对后，真实性均予以认定。
经审理查明：2012年4月21日赵霞与陆卫民、陈瑞通过亿家房产中介，自愿协商达成协议，陆卫民、陈瑞将坐落于淮南市谢家集区街道谢二东村南区1栋楼1单元502室80.01平米的房屋出售给赵霞，并于2012年4月21日与赵霞签订了《房产转让协议》。协议约定赵霞向陆卫民和陈瑞支付人民币肆万捌仟元整作为购房定金，余款房屋交接之日付清，产权过户时间2012年4月21日至2012年5月21日，房屋交接日期2012年5月31日（或房款结清当日）。同时约定任何一方未按时履约视为违约，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的万分之五违约金。任何一方逾期30天以上未履约的，视为悔约。陆卫民、陈瑞悔约应双倍返还定金，赵霞悔约定金归陆卫民、陈瑞所有。协议签订后赵霞按照约定给付了48000元的定金，陆卫民和陈瑞收到定金后向赵霞出具了收条，收条载明：购房收据今收到购房定金肆万捌仟元整.48000元整.购谢家集区谢家集街道谢二东村55栋（现南区1栋）502室.收款人：陈瑞陆卫民2012年4月21日见证人贾如友。陆卫民将房屋产权证书交予赵霞保管。截至到交房期限，陆卫民和陈瑞既没有协助赵霞办理产权过户也没有交付房屋，故赵霞诉至法院。
另查明：2015年3月23日赵霞曾向本院起诉该案件，并于2015年9月撤回诉讼。
本院认为：本案争议的焦点是赵霞与陆卫民、陈瑞之间是否存在房屋买卖协议，陆卫民和陈瑞是否收到赵霞支付的购房定金48000元以及是否应当承担返还购房定金及相应利息的责任。
赵霞与陆卫民和陈瑞之间就淮南市谢家集街道谢二东村南区1栋楼1单元502室房屋的买卖关系有双方签订的《房产转让协议》为证，系双方真实意思表示，协议合法有效。陈瑞辩称协议是在赵霞的恐吓手段下签字的，但没有提供相应证据予以证明，故对于陈瑞该项抗辩理由本院不予采纳。合法有效的协议双方应该按照协议履行自己的权利义务，赵霞按照约定交付了购房定金，陆卫民和陈瑞未在约定时间内办理房屋产权过户和房屋交接，故对于赵霞要求解除与陆卫民、陈瑞之间签订的《房产转让协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。陆卫民、陈瑞收到赵霞支付的48000元定金有收据为证，陈瑞辩称收据上的签字不清楚是不是其本人书写但又不申请鉴定，故对于陈瑞该项抗辩理由本院也不予采纳。陆卫民、陈瑞未按照协议约定交付房屋，并且超过30天，按照协议约定视为悔约，故对于赵霞要求陆卫民、陈瑞返还定金48000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于赵霞诉称按照合同约定要求陆卫民、陈瑞按银行同期贷款利率3倍支付违约金28080元，因合同约定不明确，本院不予支持。陆卫民、陈瑞确实违约，故陆卫民、陈瑞应按照银行同期贷款利息支付违约金9840元（48000×6%÷12×41个月（2012年5月21日至2015年10月21日共计41个月）］本院予以支持，超过部分不予支持。综上所述，案经本院审判委员会研究决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵霞与被告陆卫民、陈瑞之间签订的《房产转让协议》；
二、被告陆卫民、陈瑞返还原告赵霞购房定金48000元，并支付原告赵霞违约金9840元；
三、驳回原告赵霞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1702元，由被告陆卫民、陈瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 丁志保
代理审判员 张晶晶
人民陪审员 张清兰
二〇一六年三月十六日
书 记 员 王健雯
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。