安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0122民初5080号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街1号。
法定代表人：李涛，董事长。
委托代理人：李丰升、李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
被告：王松，男，1984年11月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：翁昌娟（王松之妻），1987年12月3日出生，汉族，住址同上。
被告：王敏，女，1977年5月14日出生，汉族，住址同上。
被告：王华峰（王敏之夫），1981年9月25日出生，汉族，住址同上。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司与被告王松、翁昌娟、王敏、王华峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司委托代理人李鑫到庭参加了诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告王松、被告翁昌娟立即归还原告借款本金人民币699000元，利息33701.4元（暂计算至2017年6月23日），本息合计732701.4元，本清息止；2、承担原告实现债权费用40000元；3、被告王松、王敏自愿其名下位于合肥市新站区的两处房产（合产字第110175854、110159716号）为上述债务作抵押担保，原告依法对该两处抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月23日，被告王松以借新还旧为由原告所属龙岗支行签订了《个人借款合同》，约定被告向原告申请短期借款人民币699000元，借款期限为12个月（自2016年6月23日至2017年6月23日），按季结息，到期一次性还本，贷款年利率为8.85225%，逾期贷款利率为贷款年利率上浮30%。此外，原、被告在合同中还就违约责任等其他权利和义务进行了明确约定。同日，四被告与原告签订了《抵押合同》，约定以被告王松、王敏其名下位于合肥市新站区的两处房产（权证字号分别为：合产字第110175854号、110159716号）为上述债务作抵押担保，并在合肥市国土资源局设定了抵押权登记【皖（2016）合不动产证明第0053350号】，原告依法对前述涉案抵押物享有优先受偿权。借款合同签订后，原告于2016年6月29日依约向被告王松发放了699000元借款本金，履行了合同约定的借款义务。然，被告并未按照借款合同约定及时支付借款本息。两被告王松、翁昌娟系夫妻关系，上述债务系两被告在夫妻关系存续期间的共同债务，理应共同清偿。截至2017年6月23日，被告尚拖欠原告借款本金699000元，利息33701.4元。借款到期后，原、被告多次就还款事宜进行协商均未果。为维护自身合法权益不受非法侵犯，原告特具状人民法院，提出以上诉讼请求，望予支持为盼。
四被告未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，被告王松以借新还旧为由原告所属龙岗支行签订了《个人借款合同》，约定被告向原告申请短期借款人民币699000元，借款期限为12个月（自2016年6月23日至2017年6月23日），按季结息，到期一次性还本，贷款年利率为8.85225%，逾期贷款利率为贷款年利率上浮30%。此外，原、被告在合同中还就违约责任等其他权利和义务进行了明确约定。同日，被告翁昌娟书面承诺，对王松上述借款负连带保证责任。同日，四被告与原告签订了《抵押合同》，约定以被告王松、王敏其名下位于合肥市新站区的两处房产（权证字号分别为：合产字第110175854号、110159716号）为上述债务作抵押担保，并在合肥市国土资源局设定了抵押权登记【皖（2016）合不动产证明第0053350号】，原告依法对前述涉案抵押物享有优先受偿权。借款合同签订后，原告于2016年6月29日依约向被告王松发放了699000元借款本金，履行了合同约定的借款义务。然，被告并未按照借款合同约定及时支付借款本息。两被告王松、翁昌娟系夫妻关系，上述债务系两被告在夫妻关系存续期间的共同债务，且理应共同清偿。期间，被告王松共支付利息28000元。截至2017年6月23日，被告尚拖欠原告借款本金699000元，利息33701.4元。借款到期后，原、被告多次就还款事宜进行协商均未果。
以上事实有当事人陈述、身份证、结婚证、承诺书、借款合同、借款凭证、抵押合同、房产证、不动产登记证明、实现债权的凭证等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的借款合同、抵押合同，是当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告按照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同义务，被告未按合同约定按期归还借款、支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张要求被告归还借款本金69.9万元并按借款合同约定支付利息和罚息，理由正当，本院予以支持。被告王松、王敏自愿以其位于合肥市新站区的两处房产（权证字号分别为：合产字第110175854号、110159716号）为上述债务作抵押担保为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权成立，本院予以确认，原告有权就抵押物优先受偿。被告王松、翁昌娟系夫妻关系，上述债务系两被告在夫妻关系存续期间的共同债务，且翁昌娟也书面承诺负连带保证责任，故理应共同清偿。原告要求支付律师代理费4万元，虽合同中有约定，但双方约定的代理费过高，本院酌定为2万元。四被告经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王松、翁昌娟于本判决生效后十日内归还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金66.9万元，并自2016年6月29日至2017年6月23日按年利率8.85225%支付利息，自2017年6月24日至款清之日止按年利率11.507925%支付利息和罚息，款清息止(计算的利息应扣除原告已扣划的利息2.8万元)；
二、被告王松、翁昌娟于本判决生效后十日内支付原告实现债权的费用20000元；
三、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对被告王松、王敏位于合肥市新站区的两处房产（权证字号分别为：合产字第110175854号、110159716号）的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11128元，减半收取5564元，由被告王松、翁昌娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 项 东
二〇一七年十一月三十日
书记员 王晓潇
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以
该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。