重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初19852号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码：91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：严令，重庆奇麟律师事务所律师。
被告：谭军，男，汉族，1988年5月11日出生，住重庆市江北区。
被告：蒋晓芳，女，汉族，1986年6月13日出生，住重庆市江北区。
原告招商银行股�有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告谭军、蒋晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员代小戈、罗继碧组成合议庭，适用普通程序并于2018年2月2日公开开庭进行了审理，原告招行重庆分行之委托诉讼代理人严令到庭参加了诉讼，被告谭军、蒋晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即共同偿还贷款本金420038.19元，截止2017年8月10日的利息9416.58元，罚息30.93元，复息85元；2、判决两被告立即支付自2017年8月11日（含当日）至贷款清偿完毕为止的罚息、复息（罚息以未偿还的本金420038.19元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上�收50%按日计算，复息以未偿还的利息9416.58元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计算）；3、判决确认原告对被告提供的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由两被告共同承担。
事实和理由：2011年10月24日，被告谭军与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向借款人谭军发放50.1万元贷款，用于购买房屋，贷款期限240个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。2011年12月13日，原告按约向借款人发放了贷款，截至2017年8月10日，该笔贷款已逾期4期，拖欠金额429570.7元。该笔借款发生在被告谭军、蒋晓芳夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由被告谭军、蒋晓芳共同偿还。
被告谭军、蒋晓芳未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息（包括已出账单列表、未来账单列表、逾期账单列表）、婚姻登记证明等证据，当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月24日，以原告招行重庆分行为贷款人（抵押权人）、被告谭军为借款人、被告谭军为抵押人签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、借款人从重庆首创新石置业有限公司处购买房产，借款人向贷款人申请购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款，贷款金额为50.1万元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为240个月，即从2011年10月24日起到2031年10月24日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.05%上浮10%作为执行利率，实际执行利率以借款借据为准。利率调整方式为固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；2、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息�具体扣款账户以借款借据为准；3、贷款发生逾期时，贷款人有权从包括本合同约定的扣款账户在内被告的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，拖欠本金或利息达90天以上的，且还款方式为到期还本的贷款，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息；4、抵押人愿意以其从售房人处购买的房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费）等；5、抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；6、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；7、借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，一旦借款人发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，也可要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。
2011年11月18日，以原告招行重庆分行为贷款方（甲方、抵押权人）、被告谭军为借款方（乙方、抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定被告谭军以其购买的房产向原告设定抵押权作为被告履行债务（贷款金额为50.1万元、期限从2011年10月24日至2031年10月24日）的担保。2013年8月7日，上述房产产权证办理完成，载明：权利人谭军，抵押权人招行重庆分行。
2011年12月13日，原告向被告谭军发放了借款50.1万元，但被告未严格按照合同约定履行归还借款本息的义务，截至2017年8月10日，被告已连续逾期4期，尚欠原告贷款本金420038.19元、利息9416.58元、罚息30.93元、复息85元未偿还。
另查明，被告谭军、蒋晓芳于2010年5月13日登记结婚。
本院认为，原告招行重庆分行与被告谭军签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是当事人之间的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告谭军未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告有权提前收回已发放的贷款。原告诉请被告谭军归还截止2017年8月10日的借款本金420038.19元、利息9416.58元、罚息30.93元、复息85元，并从2017年8月11日起，以本金420038.19元和利息9416.58元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》执行利率上浮50%计算罚息和复利，利随本清，经审查，该请求与本院庭审查明的事实相符，故本院予以支持。原告诉请被告谭军支付律师费，但原告未举示该律师费已支付的证据，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告与被告谭军签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，在房地产权证办理完成后对抵押事项进行了登记确认。故对原告主张对被告谭军名下房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告谭军、蒋晓芳于2010年5月13日登记结婚，而被告谭军该笔借款用途为个人住房按揭贷款，系用于家庭日常生活，故属于夫妻共同债务，被告谭军、蒋晓芳应承担共同还款责任。
被告谭军、蒋晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告谭军、蒋晓芳于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金420038.19元；
二、被告谭军、蒋晓芳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截止2017年8月10日的利息9416.58元，罚息30.93元，复息85元；并向原告支付罚息和复息（从2017年8月11日起，分别以借款本金420038.19元、利息9416.58元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算至相应本金及利息清偿完毕时止。期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整）；
三、被告谭军、蒋晓芳如逾期未偿还上述款项，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告谭军提供的抵押物房产�价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7740元由被告谭军、蒋晓芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 罗继碧
人�陪审员代小戈
二〇一八年二月六日
书 记 员 庞 博