常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初5112号
原告（反诉被告）：张桂慧，男，1993年9月29日生，汉族，住浙江省温岭市。
委托诉讼代理人：吕润，江苏森鸿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：吴浩军，男，1985年1月29日生，汉族，住常州市金坛区。
被告2：（反诉原告）吴林妹，女，1987年5月4日生，汉族，住常州市金坛区。
委托诉讼代理人：戴志良，江苏常明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：查俊，江苏常明律师事务所律师。
原告张桂慧与被告吴浩军、吴林妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法由审判员朱加林适用简易程序公开开庭进行了审理。吴浩军、吴林妹提起反诉，本院依法予以合并审理。张桂慧及其委托诉讼代理人吕润、吴浩军、吴浩军及吴林妹的共同委托诉讼代理人戴志良、查俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告张桂慧向本院提出如下诉讼请求：1、判令吴浩军、吴林妹协助张桂慧办理常州市水清木华园1幢甲单元2203室房屋（以下简称案涉房屋）的过户；2、判令上述房屋买卖的中介费用由吴浩军、吴林妹支付并承担违约责任（25000元）。3、判令吴浩军、吴林妹承担张桂慧为维护自身合法权益所支付的律师费20000元。4、本案诉讼费由吴浩军、吴林妹负担。事实和理由：吴浩军与吴林妹系夫妻关系。2017年4月8日，张桂慧与吴浩军签订了房屋买卖合同，合同约定吴浩军、吴林妹将案涉房屋出售给张桂慧。由于吴林妹签订合同时未在场，故吴林妹于2017年6月7日与吴浩军在常州市公证处办理了委托合同公证，吴林妹委托吴浩军全权处理房屋买卖事宜。
2017年6月14日，张桂慧与吴浩军在常州市不动产交易中心签订常州市存量房买卖合同并备案登记；同日，张桂慧与吴浩军签订了资金监管手续，张桂慧在常州市存量房交易资金监管处存款11万元并在银行办理了40万元的商业贷款。2017年6月29日，吴浩军向原告提出提前支付购房款65万元的要求，张桂慧将购房款65万元打款给了吴浩军。2017年9月1日，张桂慧申请的40万元贷款已发放到双方指定的监管账户，至此，张桂慧共计向吴浩军支付购房款750168元，余款51万元均留在监管账户内。
未料，吴浩军却在2017年9月1日向原告发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的房屋买卖合同。
原告认为吴浩军、吴林妹违背诚实信用原则，毫无事实与法律依据的情况下恶意解除合同，严重损害了原告的合法权益，违反了双方的房屋买卖合同，应当承担违约责任以及原告为维护合法权益支付的合理费用。
本诉被告吴浩军、吴林妹辩称，1、在本案纠纷中，吴浩军、吴林妹不存在任何违约行为，要求吴浩军、吴林妹承担违约责任没有任何事实和法律依据。房屋买卖合同第三条第三款约定，双方同意待手续办妥，贷款贷出，房款付清，张桂慧实地验收后，吴浩军、吴林妹于2016年6月10日前将案涉房屋证实交付给张桂慧。根据该约定，张桂慧应于2017年6月10日前将房款付清，吴浩军、吴林妹于2017年6月10日前交付房屋。但张桂慧于2017年9月1日才将最后一笔款项打给吴浩军、吴林妹。在张桂慧长时间不能履行合同义务的情况下，吴浩军、吴林妹迫不得已发出了解除通知。在本案中，吴浩军、吴林妹并不存在违约行为，吴浩军、吴林妹愿意继续履行合同义务。因此，张桂慧要求吴浩军、吴林妹承担违约责任没有任何事实和法律依据。2、张桂慧要求吴浩军承担中介费用的诉讼请求没有事实和法律依据。3、张桂慧要求吴浩军、吴林妹承担律师费无事实和法律依据。因房屋买卖合同中没有约定。
反诉原告吴浩军、吴林妹向本院提出如下诉讼请求：1、判令张桂慧因逾期付款向吴浩军承担违约金31000.2元（自2017年6月10日起至2017年9月1日止，按照成交价每日万分之三的标准计算）。2、判令张桂慧承担在其违约期间房屋增值产生的损失（损失待鉴定后确定）；3、张桂慧承担反诉诉讼费用。事实和理由：同本诉部分答辩意见。另外，吴浩军、吴林妹一直积极履行合同义务，并督促张桂慧及时履行合同义务，但是张桂慧的违约行为严重违反诚信原则，使吴浩军、吴林妹的合法权益受损害。张桂慧应当依约承担违约金，并且赔偿吴浩军、吴林妹因张桂慧的违约行为造成的所有经济损失。
反诉被告张桂慧辩称，张桂慧没有任何违约行为，双方签订的房屋买卖合同未约定张桂慧需在2017年6月10日前支付所有房款，也是由于对方的原因导致双方不能及时办理房屋备案合同、资金监管和商业银行贷款，对方提供的聊天记录可以看出至2017年6月12日对方还没有将公证书交给中介。
本院经审查认定事实如下：2017年4月8日，吴浩军、吴林妹（甲方、出售方，吴林妹签字由吴浩军代签）与张桂慧（乙方、购买方）、常州市易博房产代理有限公司御景湾分公司（丙方、居间方）签订房屋买卖合同，约定：乙方购买甲方案涉房屋，该房屋有抵押。第二条房屋成交价格、付款方式和期限。1、甲、乙双方议定上述房屋的转让总价款为1260168元。2、甲、乙双方签署本协议之时，乙方同时支付给甲方购房定金100168元暂存于丙方处作为该合同的履约保证金。3、（1）通过资金监管交接房款。甲、乙双方办理资金监管手续时，乙方支付房款16万元到资金监管专用账户。甲、乙双方办理资金监管手续时，乙方向选择的贷款银行申请商业贷款50万元，贷款按规定时间到资金监管专用账户。第三条房屋交付1、甲、乙双方约定于2017年6月10日之前办理资金监管手续，并与资金监管手续完成时或乙方贷款放款后七个工作日内甲乙双方办理产权登记手续。3、双方同意待手续办妥，贷款贷出、房款付清，乙方实地验收后，于2017年6月10日前将上述房屋正式交付给乙方，甲方于2017年6月10日前将户口迁出。第五条代理佣金。2、基于丙方的居间服务，甲、乙双方应在签约/过户之时，向丙方支付代理佣金25200元整，此款由乙方承担，贷款评估费2000元由乙方承担。第六条违约责任1、本合同签订后，一方中途毁约的，应及时书面通知另一方。乙方毁约的，购房定金归甲方所有，同时乙方应承担全部代理佣金。甲方毁约的，应在乙方同意之日起三日内双倍返还购房定金给乙方，同时甲方应承担全部代理佣金。2、乙方申请的贷款房贷至资金监管专用账户后，甲方不能按期办理房屋产权转移过户手续超过15日的，视为严重违约，乙方有权单方解除本合同，甲方应向乙方支付房地产成交价格的20%作为违约金。3、甲乙双方有其他违约行为的，违约方应按照房地产成交价格每日万分之三的标准向对方支付违约金。第七条过户税费1、上述房屋过户手续所需缴纳的相关费用，由乙方独自承担支付。2、甲方承诺产权满2年并提供税务部门认可的证明资料，否则因此增加的税费由甲方负担。同日，张桂慧向吴浩军支付定金100168元。
案涉房屋曾有银行贷款抵押。因案涉房屋出售签订备案合同、资金监管手续吴浩军一人无法独自办理，直至2017年6月5日吴林妹与吴浩军、中介一起至江苏省常州市常州公证处去办吴林妹委托吴浩军归还银行贷款抵押、签订不动产转让合同等的公证书，2017年6月14日吴浩军拿到公证书。2017年6月14日，吴浩军、张桂慧签订常州市区存量房交易资金监管协议、常州市存量房买卖合同并登记备案。2017年6月14日张桂慧存入监管账户1万元。后张桂慧向工商银行申请商业贷款40万元，2017年9月1日工商银行发放该40万元贷款至资金监管账户。
2017年6月14日，张桂慧应吴浩军要求向吴浩军汇款75万元用以归还银行贷款消除抵押，吴浩军于2017年6月14日归还清案涉房屋所欠银行贷款577596.20元，并于2017年6月21日办理贷款结清手续，后案涉房屋涤除抵押权。
2017年6月29日，张桂慧以需要存入资金监管账户首付款为由向吴浩军索要回10万元，并存入资金监管账户11万元。2017年6月29日，吴浩军向张桂慧出具收条一张，载明：“今收到张桂慧支付水清木华园1甲2203室购房款65万元，剩余房款51万元，待过户完成后一次性结清。”
2017年9月1日，吴浩军向张桂慧邮寄解除合同通知书，言明张桂慧未在合同约定的2017年6月10日前支付全部房款，至今已逾期2个多月，1、自本通知书到达你方之日起，你、我双方签订的《房屋买卖合同》正式解除。2、你方向我方支付的定金不予退还。2017年9月1日，张桂慧签收该通知书。
因本案诉讼，张桂慧委托江苏森鸿律师事务所律师，并花费律师代理费20000元。
上述事实，有房屋买卖合同及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，张桂慧与吴浩军、吴林妹双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。
关于张桂慧请求吴浩军、吴林妹协助张桂慧办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，因吴浩军、吴林妹并无异议，本院予以支持，根据双方买卖合同约定，过户过程中产生的所有税、费等费用均由张桂慧承担。因张桂慧已存入案涉资金监管账户51万元，应视为张桂慧已按照双方合同约定的价款1260168全额支付案涉房屋价款，张桂慧应协助吴浩军、吴林妹领取案涉资金监管账户中余款51万元。
关于违约问题。首先，房屋买卖合同第二条房屋成交价格、付款方式和期限中并未约定具体的付款时间，仅约定了需商业贷款付款及需张桂慧支付吴浩军、吴林妹款项用以归还案涉房屋原抵押贷款等事宜，故包括商业贷款发放的房款支付受双方资金监管手续签订时间、银行贷款政策等影响，而上述影响因素应属买卖双方签署房屋买卖合同理应预知和考虑的情形。其次，房屋买卖合同房屋交付第三条房屋交付第3条约定“双方同意待手续办妥，贷款贷出，房款付清，乙方实地验收后，于2017年6月10日前将上述房屋正式交付给乙方，甲方于2017年6月10日前将户口迁出。”该条中并未约定付款时间为2017年6月10日前，该条的前置条件亦受多种因素影响。同时，第三条第1条约定2017年6月10日前办理资金监管手续，当天办理资金监管手续不可能完成贷款贷出，房款付清，故吴浩军、吴林妹理解的2017年6月10日前付清房款亦和该条及等合同其他条款相矛盾。第三、由于吴浩军、吴林妹的原因直至2017年6月14日才签订资金监管手续、房屋买卖备案合同，事实上亦不可能在2017年6月10日前付清全款。第四、2017年6月14日张桂慧打款及吴浩军办理涤除抵押权手续亦表明双方认可此时付部分款项及愿意继续履行合同。2017年6月29日吴浩军出具的收条进一步明确，对部分款项支付的认可，及余款待过户手续办妥后支付。综上，吴浩军、吴林妹称案涉房屋全部款项付款时间为2017年6月10日前，本院不予认可。综合本案张桂慧银行贷款发放时间较长、案涉房屋价格变动等实际因素，张桂慧要求吴浩军、吴林妹支付中介费、律师费、违约损失等诉讼请求，本院不予支持。吴浩军、吴林妹基于房屋全部款项付款时间为2017年6月10日前向张桂慧发出解除合同通知明显属于违约行为，并导致张桂慧提起本案诉讼。故尽管吴浩军、吴林妹审理中表示愿意履行合同，故本案诉讼费用仍应由吴浩军、吴林妹全部负担。
关于吴浩军、吴林妹的反诉请求，基于上述分析，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。吴浩军、吴林妹的鉴定申请，本院亦不予准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、吴浩军、吴林妹于本判决发生法律效力之日起十日内协助张桂慧将常州市水清木华园1幢甲单元2203室房屋办理不动产登记手续至张桂慧名下，过户过程中所产生的所有税、费等费用均由张桂慧负担，张桂慧于同时将剩余房款51万元支付给吴浩军、吴林妹。
二、驳回张桂慧的其他诉讼请求。
三、驳回吴浩军、吴林妹的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费16367元，减半收取8183.5元，由吴浩军、吴林妹负担。反诉案件受理费575元，减半收取287.5元，由吴浩军、吴林妹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 朱加林
二〇一七年十月二十五日
书记员 王吉娜