江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初6349号
原告:赵永布,男,1957年10月26日出生,汉族，住扬州市。
委托诉讼代理人：钱忠杰，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶加杰，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。
被告:孔凡平,男,1971年12月21日出生，汉族,住扬州市。
被告:肖梅玲,女,1973年1月2日出生，汉族,住扬州市。
原告赵永布与被告孔凡平、肖梅玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告赵永布及其委托诉讼代理人叶加杰到庭参加诉讼，被告孔凡平、肖梅玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵永布向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还原告借款本金40万元及利息（以本金40万元为基数自2015年4月15日起至实际还款之日止，按年利率24%计算，扣除两被告已支付的5.5万元利息）；2.两被告给付原告律师费26800元；3.若两被告不履行上述付款义务则原告有权以两被告设定抵押的位于扬州市南宝带新村35幢506室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押登记的先后顺序优先受偿。事实和理由：2013年4月11日两被告向原告借款40万元并签订借款合同，约定：借款期限为2013年4月11日起至2013年10月10日止，借款期限内利息按月利率1.5%计算，借款人逾期归还本息的，应当向出借人支付逾期利息及借款本金百分之二十的违约金，逾期利息按银行同类贷款利率的四倍计算。原、被告签订了《房产抵押合同》，约定将两被告名下位于扬州市南宝带新村35幢506室房屋抵押给原告，并办理了房屋他项权证。当日，原告以银行本票方式向被告孔凡平支付14万元。2013年4月15日原告向被告孔凡平汇款26万元。后原、被告签订补充协议，将还款期限延长至2015年4月10日。合同到期后，两被告未偿还借款本金，仅陆续支付逾期利息、违约金55000元。剩余款项经原告多次催要未果，原告遂诉至法院。
被告孔凡平未作答辩。
被告肖梅玲未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据及案件事实，本院认定如下：1.原告提供了民间借贷合同、进账单、个人业务凭证、续签补充协议两份、房地产抵押合同、抵押借款合同、房屋他项权证，两被告未到庭参加诉讼。本院认为，原告提供的上述证据可以证明原、被告于2013年4月11日签订借款合同，约定两被告向原告借款40万元，两被告以其名下房产为该借款提供抵押担保并办理登记手续，2013年4月11日原告向被告孔凡平支付14万元，2013年4月15日原告向被告孔凡平支付26万元；原、被告续签补充协议，原告于2013年11月12日在补充协议上签字，两被告于2013年10月15日在补充协议上签字，双方就借款期限、利息计算标准、违约等相关事宜进行约定；原、被告续签补充协议，原告于2014年7月10日在补充协议上签字，两被告于2014年4月22日在补充协议上签字，双方就借款期限、利息计算标准、违约等相关事宜进行约定。2.原告提供了委托代理合同、律师费发票，两被告未到庭。本院认为，原告提供的该组证据可以证明原告为实现债权聘请律师产生律师费26800元。
根据原告提供的上述证据，本院对本案事实认定如下：
2013年4月11日被告孔凡平、肖梅玲向原告借款，双方签订民间借贷合同，约定：两被告向原告借款40万元，借期为2013年4月11日起至2013年10月10日止，利息按月利率1.5%计算，按月付息，合同期满借款人不能按时归还借款本息的，借款人应向出借人支付逾期利息（按同期银行贷款利率四倍计算）并支付借款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息；实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。2013年4月11日原告与两被告签订抵押借款合同、房地产抵押合同，两被告向原告借款40万元，借款期限为2013年4月11日至2013年10月10日，两被告将其名下位于扬州市××房产抵押给原告，用于担保上述40万元借款，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2013年4月11日房产登记部门就上述抵押权颁发了房屋他项权证（证号为扬房他证开字第××号），该他项权证记载：他项权利种类为抵押权，债权数额为40万元，登记时间2013年4月11日，附记为：该房系孔凡平与肖梅玲共有，该房已抵押给赵永布。2013年4月11日原告通过其名下中国工商银行账户向被告孔凡平出具14万元本票，2013年4月15日原告通过其名下中国工商银行账户向被告孔凡平汇款26万元。2013年10月15日两被告在续签补充协议借款方处签字，2013年11月12日原告在该续签补充协议出借方处签字，约定两被告向原告续借借款40万元，借期为2013年10月11日起至2014年4月10日止，借款利率、利息支付方式及担保方责任、违约责任等延续原民间借贷合同，该续签补充协议为原民间借贷合同的补充及延续。2014年4月22日两被告在续签补充协议借款方处签字，2014年7月10日原告在该续签补充协议出借方处签字，约定两被告向原告续借借款40万元，借期为2014年4月11日起至2014年10月10日止，借款利率、利息支付方式及担保方责任、违约责任等延续原民间借贷合同，该续签补充协议为原民间借贷合同的补充及延续。原告与北京市雨仁（扬州）律师事务所签订委托代理合同，原告因与孔凡平、肖梅玲民间借贷纠纷一案，委托该律所指派的钱忠杰、叶加杰律师为该案的诉讼代理人。2017年7月12日，原告向该律所交纳了26800元律师费。原告陈述，两被告在2015年4月11日后向原告支付了5.5万元的利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订借款合同、续签补充协议，两被告共同向原告借款40万元，原告通过银行本票、银行转账方式分两次向被告孔凡平支付40万元，双方借贷关系成立，两被告应按合同约定的时间向原告还款。借款合同约定了违约责任、费用负担的情况，根据借款合同约定，两被告逾期还款，应支付逾期利息、违约金，原告主张按年利率24%计算利息，符合法律规定。原告要求两被告自2015年4月15日起至实际还款之日止按年利率24%支付利息（扣除两被告在该时间段已支付的利息5.5万元），符合法律规定，本院依法予以支持。原告为实现债权聘请律师进行诉讼，产生律师费26800元，该律师费收费标准符合相关规定，根据双方约定，该费用由两被告负担。原告要求两被告负担律师费26800元的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告以其名下位于扬州市××房产为上述债务提供抵押担保，原告在两被告不清偿上述债务时，有权以上述抵押物折价、拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔凡平、肖梅玲应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告赵永布支付借款本金40万元、利息（以本金40万元为基数自2015年4月15日起至实际给付之日止按年利率24%计算，扣除已支付的利息5.5万元）及律师费26800元；
二、如被告孔凡平、肖梅玲不能履行前项判决，则原告赵永布有权以被告孔凡平、肖梅玲设定抵押的位于扬州市南宝带新村35-506号房产（房屋他项权证编号为扬房他证开字第××号）折价或者以拍卖、变买该财产的价款，在上述借款本息及律师费的担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7702元，减半收取计3851元，由被告孔凡平、肖梅玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐户：11×××57）。
审判员 张广才
二〇一七年八月三十日
书记员 徐 军