广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0902民初425号
原告：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市人民东路267号。统一社会信用代码：91450900200425775L。
代表人：王宇，该行行长。
委托诉讼代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭明才，男，中国建设银行股份有限公司玉林分行员工。
被告：广西恒佑源房地产开发有限公司，住所地广西玉林市玉东新区玉东大道与石牛路交叉口北侧领东国际。统一社会信用代码：91450900782138388K。
法定代表人：谢辉。
委托诉讼代理人：朱炤坤，广西邦泰（玉林）律师事务所律师。
第三人：黄志佳，男，1975年9月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
第三人：陈春林，女，1977年5月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告广西恒佑源房地产开发有限公司，第三人黄志佳、陈春林保证合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人谭明才、被告广西恒佑源房地产开发有限公司委托诉讼代理人朱炤坤到庭参加诉讼，第三人黄志佳、陈春林经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告广西恒佑源房地产开发有限公司对（2015）玉区法民初字第559号民事判决第二、三项即第三人黄志佳、陈春林共同偿还借款本金129501.85元及共同支付借款利息给原告承担连带清偿责任（利息的计算方法：截至2014年10月27日止的利息为5901.26元，之后利息，以129501.85元为基数，从2014年10月28日起计算至生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月3日，原告与第三人依法签订《个人住房借款合同》，约定由原告借款160000元给第三人，双方并约定以第三人所有的座落于玉林市作抵押并到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的预告抵押登记手续。2007年11月8日，被告广西恒佑源房地产开发有限公司与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告广西恒佑源房地产开发有限公司为包括本案在内的原告相关债权承担连带保证责任。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款项下的抵押己生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。合同签订之后，原告按照合同约定向第三人提供了借款160000元，但第三人却未能完全按约偿还原告借款。原告向玉州区人民法院提起诉讼，法院作出（2015）玉区法民初字第559号民事判决解除原告与第三人双方签订的《个人住房借款合同》，并判决第三人黄志佳、陈春林共同偿还借款本金129501.85元及共同支付借款利息给原告。该判决生效后，第三人没有主动履行。原告申请法院强制执行，玉州区人民法院以（2016）桂0902执第271号受理，但第三人至今拒不履行。本案抵押房屋的相关权属证书至今未办妥，被告广西恒佑源房地产开发有限公司应对第三人债务承担连带保证责任。
被告广西恒佑源房地产开发有限公司辩称：第三人因购买涉案房屋而向原告借款，并以涉案房屋提供抵押，涉案房屋早已取得房屋所有权证，且原告已经享有抵押权和价款的优先受偿权，原告应当对涉案房屋采取相应措施实现其债权。原告与被告签订的保证合同第四条第二款的约定，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。原告于2015年2月5日提起金融借款合同纠纷的诉讼，至本案提起诉讼之日止，已超过两年，被告的保证责任已免除。请求驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人黄志佳、陈春林未作陈述，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，原告为其主张的事实提供了相应的证据，被告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2007年11月8日，被告广西恒佑源房地产开发有限公司与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告广西恒佑源房地产开发有限公司为购买被告开发的“万科时代广场”项目所属之住房或商业用房房产，而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的相关债权承担连带保证责任。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金和债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用等。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款项下的抵押己生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，原告宣布提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。2007年12月24日，原告与第三人黄志佳签订《个人住房借款合同》，约定由原告借款160000元给第三人黄志佳，以第三人黄志佳、陈春林所有的座落于玉林市作抵押。原告与第三人到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的预告抵押登记手续。原告与第三人黄志佳的借款合同签订后，原告按照合同约定于2008年1月11日向第三人提供了借款160000元。借款后，第三人黄志佳未能按约履行。原告于2015年2月5日将第三人黄志佳、陈春林起诉至本院，本院作出（2015）玉区法民初字第559号民事判决，判决解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与黄志佳双方签订的《个人住房借款合同》，并判决第二、三项即第三人黄志佳、陈春林共同偿还借款本金129501.85元及共同支付借款利息给原告（利息的计算方法：截至2014年10月27日止的利息5901.26元，之后的利息从2014年10月28日起，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）。该判决生效后，第三人没有主动履行。原告申请法院强制执行，本院以（2016）桂0902执第271号受理，但第三人至今拒不履行。第三人黄志佳、陈春林所有的座落于玉林市于2013年7月8日取得了房屋产权证书（房产证号：玉林市房权证玉房字××号），但未办理抵押物的他项权利证书。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告广西恒佑源房地产开发有限公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，系被告广西恒佑源房地产开发有限公司真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，双方之间形成了合法、有效的保证合同关系。被告广西恒佑源房地产开发有限公司为债务人因购买“万科时代广场”项目之住房形成的债务提供连带责任担保，应在保证合同中约定的保证范围内对第三人黄志佳、陈春林向原告借款形成的债务承担连带保证责任。经本院生效判决确定，原告解除了与第三人黄志佳签订的《个人住房借款合同》，并非原告宣布债务提前到期，被告辩称保证期间为合同约定的保证期间至债务提前到期之日后两年止，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于〈担保法〉若干问题的解释》第十条“借款合同作为主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”，被告广西恒佑源房地产开发有限公司仍应承担保证责任。第三人至今尚未履行本院确定的债务，其用于抵押的房产未办理好房屋他项权利证书，根据原、被告双方对保证期间的约定，被告的保证尚在保证期间，原告在保证期间内要求被告广西恒佑源房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于〈担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
被告广西恒佑源房地产开发有限公司对（2015）玉区法民初字第559号民事判决第二、三项即第三人黄志佳、陈春林共同偿还借款本金129501.85元及共同支付借款利息给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行承担连带清偿责任（利息的计算方法：截至2014年10月27日止的利息5901.26元，之后的利息从2014年10月28日起，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3008元，由被告广西恒佑源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3008元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：农行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 蒋 鑫
人民陪审员 蒋华君
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 刘小凡