北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终3545号
上诉人（原审原告）：北京龙润信投资担保有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇仓上小区甲15号楼2层****。
法定代表人:石莉娜，总经理。
委托诉讼代理人：杨海龙，男，北京龙润信投资担保有限公司董事长。
被上诉人（原审被告）：北京市大龙房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区府前东街甲2号****室。
法定代表人：马云虎，总经理。
委托诉讼代理人：郭金兴，男，北京市大龙房地产开发有限公司员工。
委托诉讼代理人：王海波，北京市扶正律师事务所律师。
上诉人北京龙润信投资担保有限公司（以下简称龙润信公司）因与被上诉人北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初9838号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人龙润信公司的委托诉讼代理人杨海龙、被上诉人大龙公司的委托诉讼代理人郭金兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙润信公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.将本案发回重审，或改判支持龙润信公司的一审诉讼请求；3.判令大龙公司承担诉讼费用。主要事实及理由：一审判决认定案件事实不清。房屋交付日期以双方签署的《租赁房产交付确认书》确认的日期为准，确认书中载明的交付日期为2015年12月8日，当事双方均认可这一事实。但一审法院以龙润信公司在2015年9月18日向大龙公司支付了租金，并且在2015年10月11日之前与次承租人签订租赁合同为由，推定涉案房屋于2015年4月1日完成交付。《催款通知》《还款协议》及《承诺书》日期均系2016年1月10日，且全部是由大龙公司预先制作，并在当日迫使龙润信公司签字，违背诚实信用和公平原则。综上，请求二审法院支持龙润信公司的上诉请求。
大龙公司辩称，同意一审判决，不同意龙润信公司的上诉请求和理由。龙润信公司违反租赁合同和承诺书的约定逾期交付租金，构成违约，大龙公司有权解除租赁合同。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
大龙公司向一审法院起诉请求：1.确认2016年6月1日北京市扶正律师事务所代表大龙公司以《律师函》形式向龙润信公司作出的解除双方签订的“裕龙三区续建商业”物业租赁合同的行为无效；2.本案诉讼费由大龙公司承担。
一审法院认定事实：2015年3月，大龙公司（出租方甲方）与龙润信公司（承租方乙方）签订《租赁合同》，合同中部分内容如下：“3.2.1租赁房产的范围以租赁场地总平面图中红线划出范围为准，包括并不限于下述内容：3.2.2占地位置。3.2.3地下一层至地上七层的建筑物（以下称租赁房屋）。3.2.4停车场。3.2.5本合同所约定的永久性畅通的进出口通道。3.2.6配套设施、设备。3.2.7本合同及其附件。3.3租赁房产位于北京市顺义区东大桥环岛东南角裕龙三区续建商业。3.4租赁房屋建筑面积约10800平方米，房屋用途为商业用房和办公用房。4.2.1双方确定租赁房产的交付日为2015年4月1日。4.2.4租赁房产的实际交付日为甲乙双方最终签署的《租赁房产交付确认书》中确定的日期。4.3甲方逾期交付租赁房产，除免租期、计租日相应顺延外，每迟延一天甲方为乙方增加两天的免租期，依次类推。5.1租赁期限为10年，自计租日计算，（即自2015年8月1日至2025年7月31日止）。5.2免租期为120天，自租赁房产交付之日起的次日起计算。5.3免租期结束的次日为计租日，甲方逾期交付的，免租期、计租日相应顺延。6.3.1每合同年租金分2期缴纳，每6个月为一个付款周期，每个付款周期支付合同年租金的2分之一，即人民币4276800元（以首年租金举例），支付时间为付款周期第一个月的前5天，以支票或转账的方式支付均可。甲方应于收到租金后五日内将发票提供给乙方。7.1乙方同意向甲方支付保证金人民币壹佰万元作为履行合同的保证。7.2在本合同签订并生效后的10个工作日内，乙方向甲方支付壹佰万元保证金。12.1甲方的解除权甲方可在发生以下情形时，以书面通知的形式解除本合同，如甲方决定解除合同的，甲方有权要求乙方承担人民币500万元的违约金。12.1.4非因甲方违约或不可抗力原因乙方延迟支付租金超过3个月的。15.1.3以快递发送的通知应于交予快递服务发送后第七（7）日视为有效送达。”
2015年4月7日，大龙公司与龙润信公司签署裕龙花园三区续建工程办公楼及商业交接单，该交接单显示：“经北京市大龙绿港资产管理有限公司及北京龙润信投资担保有限公司共同对裕龙三区续建工程办公楼及商业进行了相关专业工程质量验收，质量合格符合交接条件。经双方共同协商同意，现将该工程办公楼及商业交给北京龙润信投资担保有限公司使用。交接内容如下：1、办公楼指公建3-7层，商业楼指公建地下负1、地上1-2层；2、土建工程按施工图纸要求完成全部施工任务；3、水电工程按施工图纸要求完成全部施工任务；4、设备（消防、空调、电梯等）按施工图纸要求完成全部施工任务；5、移交清单另行签定。特此交接。”2015年4月7日，双方签订移交单，显示大龙公司将裕龙花园三区续建3#办公楼防火门钥匙、连子锁及钥匙、水、电竖井钥匙等若干把移交给龙润信公司。2015年4月8日至2015年6月16日，双方签署了多份涉诉房屋工程移交单，将消防系统、消防器材、电梯、空调工程等移交龙润信公司。
2015年6月12日，龙润信公司向大龙公司支付了租房押金100万元。
2015年9月18日，龙润信公司向大龙公司支付了2015年8月1日至2015年10月31日期间的租金2138400元。
2015年12月8日，双方签署租赁房产交付确认书，该确认书内容为：“根据租赁合同约定标准，甲方将租赁房产及有关文件全部交付乙方，交付时间为2015年12月8日。”大龙公司主张上述确认书中关于交付时间的填写存在错误，双方之后对交付时间的问题再次进行了确认。
2016年1月4日，大龙公司向龙润信公司发出《催款通知》，该通知部分内容如下：“大龙公司与贵公司就裕龙三区27号楼（商业、办公）租赁合同履行情况：房屋交付日期为2015年4月1日，免租期为：120天，计租金日期为：2015年8月1日，交款期限为：2015年8月1日至2015年8月5日，交款数额为：6个月租金（4276800元），至今尚欠2138400元。贵公司已违反合同约定，违约付款已达4个月（至2015年12月5日）。请贵公司于2016年1月10日前交齐上述款项。否则我方将停止提供一切服务（包括停水、停电、网络及其他），并同时贵公司腾退全部租赁房屋，届时我公司接管该房屋，房屋内的一切财物、设施、设备等视为贵公司放弃。所产生的一切后果由贵公司负责。”2016年1月10日，龙润信公司在该催款通知上盖章签字。
2016年1月10日，双方签署《还款协议》和《承诺书》，《还款协议》中部分内容如下：“双方就2016年1月4日催款通知项下内容，达成如下协议：一、乙方计划分两笔还清所涉款项于2016年1月15日前付款陆拾万元整；于2016年1月25日前付款壹佰伍拾叁万捌仟肆佰元整；二、若届时乙方未完全履行，则乙方构成根本违约。甲方将行使该项权利，即追讨约定的违约金，没收保证金，并行使单方解约权。……四、本协议内容与主合同不一致的，以本协议为准。”《承诺书》中部分内容如下：“就甲乙双方房屋租赁合同以后各付款周期付款（下一付款周期为第一合同年下半年，期限为：2016年2月1日至2016年2月5日）事项。达成如下协议：一、乙方承诺依约足额付款。二、若乙方违反上条约定，则甲方给予60天宽限期。超过此期限仍未足额付款，则乙方构成根本违约。甲方将行使单方解约权，……四、本协议内容与主合同不一致的，以本协议为准。”
2016年1月27日，龙润信公司向大龙公司支付了2015年11月至2016年1月期间的租金2138400元。龙润信公司未按《承诺书》约定的时间支付第一合同年下半年即2016年2月至2016年7月期间的租金。
2016年6月2日，大龙公司工作人员徐××以EMS全球邮政特快专递的方式向龙润信公司法定代表人石莉娜邮寄《律师函》，该《律师函》中部分内容如下：“2016年1月10日，双方就贵公司应于2016年2月5日前应交付首年度第二期租金人民币4276800元达成《承诺书》，贵公司承诺于2016年2月5日前交付第二期租金人民币4276800元，大龙公司可以给予60天宽限期；如逾期，则贵公司构成根本违约，大龙公司将行使单方解约权……2016年4月，因贵公司未按约定支付租金，大龙公司书面通知贵公司将要行使单方解约权，并同时接管租赁合同所涉全部房产和场地，并没收保证金，并追讨约定的违约金500万元，但贵公司接函后却没有任何反应。基于上述事实，为维护合法权益，本律师作为大龙公司法律顾问，特致函贵公司如下：一、大龙公司与贵公司签订的《租赁合同》于本律师函送达之日解除……”
另查，2015年9月11日，龙润信公司与北京欢乐英卓医院管理有限公司（以下简称欢乐英卓公司）签订《租赁合同》，将涉案房产的部分房屋出租给欢乐英卓公司，租赁期限自2015年9月1日起至2025年12月31日止。2015年10月1日，龙润信公司与北京微尚商贸有限公司（以下简称微尚公司）签订《房屋租赁合同》，将涉案房产的部分房屋出租给微尚公司，租赁期限自2015年10月1日起至2025年7月30日止。2015年10月11日，龙润信公司与北京凯旋天成国际健身俱乐部管理有限公司（以下简称凯旋天成公司）签订《房屋租赁合同》，将涉案房产的部分房屋出租给凯旋天成公司，租赁期限自2015年10月11日起至2025年10月10日止。2015年10月1日，微尚公司向龙润信公司支付了2015年10月1日至2015年12月31日的租金。
一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。龙润信公司与大龙公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行义务。
本案争议焦点为大龙公司是否有权解除《租赁合同》、大龙公司法律顾问向龙润信公司发出《律师函》解除《租赁合同》的行为是否对龙润信公司产生效力。
对于第一个争议焦点，龙润信公司认可未按照双方签订的《还款协议》及《承诺书》约定的时间支付2016年2月至2016年7月期间的租金，但称根据双方签订的《租赁合同》的约定，房屋实际交付日应以双方最终签署的《租赁房产交付确认书》记载的2015年12月8日为准，因实际交付日晚于《租赁合同》约定的2015年4月1日，免租期应当顺延，故其公司在2016年2月至2016年7月期间尚处于免租期，不应向大龙公司支付租金，其是在重大误解且显示公平的情况下与大龙公司签订的《还款协议》及《承诺书》。大龙公司则称《租赁房产交付确认书》记载的日期存在错误，双方之后签订的《还款协议》及《承诺书》已经明确了房屋的交付日期为2015年4月1日，《还款协议》及《承诺书》系双方协商一致的结果。
法院认为，结合双方办理的交接手续、龙润信公司在2015年9月18日向大龙公司支付了2015年8月1日至2015年10月31日的租金、龙润信公司在2015年10月11日之前已就涉诉房屋与多个次承租人签订了租赁合同，且已经收取了部分次承租人自2015年10月1日至2015年12月31日的租金以及龙润信公司在收到大龙公司发出的《催款通知》后于2016年1月27日向大龙公司支付了2015年11月至2016年1月期间的租金等情况，能够确定双方均认可涉诉房屋已于2015年4月1日交付，涉诉房屋的计租日期开始时间为2015年8月1日。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。龙润信公司未按照《承诺书》约定的时间向大龙公司支付2016年2月至2016年7月期间的租金，大龙公司有权解除租赁合同。
对于第二个争议焦点，大龙公司工作人员于2016年6月2日向龙润信公司发送了《律师函》要求解除双方的《租赁合同》，虽《律师函》是大龙公司的法律顾问作出的，但该《律师函》是由大龙公司工作人员向龙润信公司发送的，且大龙公司明确表示认可该《律师函》，故《律师函》中记载的要求与龙润信公司解除《租赁合同》的意思表示代表着大龙公司的意思表示，对龙润信公司产生效力。按照龙润信公司与大龙公司签订的《租赁合同》的约定，《律师函》发送后第七（7）日视为有效送达，故双方签订的《租赁合同》于2016年6月9日解除。龙润信公司要求确认北京市扶正律师事务所代表大龙公司以《律师函》形式向其作出解除双方《租赁合同》的行为无效的请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。
据此，一审法院于2016年12月判决：驳回龙润信公司的诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认；本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。
上述事实，有双方当事人陈述、交接单、移交单、发票、租赁房产交付确认书、《租赁合同》、《催款通知》、《律师函》、《还款协议》、《承诺书》、收据、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，虽大龙公司与龙润信公司签署的《租赁房产交付确认书》记载的交房日期为2015年12月8日，但综合全案证据，龙润信公司在2015年9月18日向大龙公司支付了2015年8月1日至2015年10月31日的租金，龙润信公司亦在2015年10月11日前就涉案房屋与数个次承租人签订了租赁合同以及龙润信公司在收到大龙公司发出的《催款通知》后于2016年1月向大龙公司支付租金等情形，能够认定涉案房屋的交付日期为2015年4月1日。龙润信公司上诉主张《催款通知》《还款协议》及《承诺书》全部是由大龙公司预先制作，并迫使龙润信公司签字，但龙润信公司并未对此举证证明。大龙公司依据双方合同约定行使合同解除权，向龙润信公司发送《律师函》，要求解除双方租赁合同，具有事实依据。故一审法院认定龙润信公司要求确认大龙公司以《律师函》形式向其作出解除双方租赁合同的行为无效的请求，没有事实和法律依据，并无不当，本院予以维持。
综上所述，龙润信公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费35元，由北京龙润信投资担保有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 谷绍勇
审 判 员 潘 蓉
审 判 员 沈 放
二〇一七年四月二十七日
法官助理 贾宇飞
书 记 员 李 峥