江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏05民终2096号
上诉人（原审原告）:昆山金鹰置业有限公司,住所地江苏省昆山市前进中路167号,统一信用代码91320583697889056E。
法定代表人：冯卓明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆伟、魏学琴，江苏苏州德瀚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:陆瑾,女,1984年2月13日出生,汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：庄小英，江苏惟勤律师事务所律师。
昆山金鹰置业有限公司与陆瑾房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初1659号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年2月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
昆山金鹰置业有限公司的上诉请求：1、撤销原判第三项，依法改判被上诉人支付房屋占有使用费303065元；2、请求二审法院支持上诉人一审诉讼请求中关于水电费、物业费及其滞纳金的请求；3、诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审法院关于房屋占有使用费的期限认定错误。虽然双方的房屋租赁合同于2016年9月20日解除，但涉案房屋一直在被上诉人的控制之下，被上诉人在2016年8月初就停业，并给涉案商铺上锁，一直未实际交还给上诉人。双方在2017年7月12日和7月13日通过微信沟通商铺的返还事宜。说明被上诉人直到2017年7月尚未明确予以放弃装修和设备，以现状交付，被上诉人上锁，导致上诉人不能对涉案商铺实现接收和控制。为避免损失的扩大，在一审法院的组织下，在2017年11月15日双方对商铺进行了交接，也说明直到2017年11月15日被上诉人才明确予以放弃装修和设备以现状交付，被上诉人才真正完成了交还义务，故房屋占有使用费应计算期间为2016年9月21日至2017年11月15日，共计421天，即303065元（1.96元/平方米/日x367.28平方米x421日）。2、一审法院简单以物业管理费、水电费发票的收款方名称非上诉人而不予支持是错误的。涉案商铺的物业服务费和水电管理费由上诉人委托南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司提供服务，相关的物业服务收费备案以及水电户表均是南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司的名义办理，故提供给被上诉人等商户的票据只能是南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司的抬头。被上诉人已交纳的2016年7月1日之前的物业费，2016年2月1日前的水电费，上诉人提供的票据均是南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司，即双方关于物业费、水电费的操作惯例均为提供南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司的发票或票据，由上诉人至商户处收取后，再由南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司和上诉人之间进行结算。被上诉人尚未支付的物业费、水电费应当予以支付。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
陆瑾表示服从原审法院判决。
昆山金鹰置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾退租赁房屋，且须恢复原状；二、判令被告支付2016年7月1日至2016年9月20日的房屋租金66228元及从2016年9月21日起的房屋占有使用费，按月租金23013元的标准计算至实际腾退之日，判令被告支付物业管理费按每月4245元自2016年4月1日计算至实际腾退之日，判令被告支付水电费47905.7元；三、判令被告支付滞纳金，房租部分：2016年7月1日至2016年9月30日房租66228元，滞纳金按照66228元为基数从2016年7月1日开始计算至实际支付之日止；2016年10月1日至2016年12月31日租金为66448.3元，滞纳金自2016年10月1日计算至实际支付之日止，上述均按照日千分之二计算。物业费部分：2016年4月1日至2016年6月30日的物业费12700.54元，以12700.54元为基数自2016年4月1日计算至实际支付之日；从2016年7月1日至2016年9月30日的物业费为12840.11元，以12840.11元自2016年7月1日计算至实际支付之日；从2016年10月1日到2016年12月31日，物业管理费是12844.11元，从2016年10月1日按照每日的标准计算至实际支付之日，上述均按照日千分之二计算。水电费部分：从2015年12月1日到2016年1月31日的水电费为16808.60元，滞纳金以16808.6元为基数自2016年2月8日计算至实际支付之日；从2016年2月1日至2016年3月31日水电费为9095.20元，从2016年4月8日计算至实际支付之日；从2016年4月1日至2016年5月31日的水电费为8273.30元，从2016年6月8日按照每日的标准计算至实际支付之日；从2016年6月1日至2016年10月22日的水电费为13723.6元，从2016年6月8日计算至实际支付之日，上述均按日千分之二计算。四、本案的诉讼费由被告承担。增加诉讼请求:要求被告将天然气过户至原告名下。
原审法院审理查明：2015年1月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：原告将坐落于黄河中路288号的2#210-2#214商铺出租给被告使用，该商铺的建筑面积367.28平方米，被告租赁该物业仅作港轩品牌之经营用途，并保证全年365天营业。租赁期限为5年，自2014年11月25日至2019年11月24日止，若因原告施工原因造成交付日提前或延迟，则装修期、租期按实际交付日提前或顺延。具体的交付时间、装修期限以附件二房产交付确认书为准。租金、物业管理费标准如下：第一年，日租金1.42元/平方米/天、日物业管理费0.38元/平方米/天；第二年，日租金1.96元/平方米/天、日物业管理费0.38元/平方米/天；第三、四年，日租金2.06元/平方米/天、日物业管理费0.38元/平方米/天；第五年，日租金2.16元/平方米/天、日物业管理费0.38元/平方米/天。租金每三个月为一个支付期，先支付后使用，首月天数不足一个自然月的，按首月实际天数加次月起3个月的时间计算首期租金。首期租金支付时间为办理进场日前七个工作日内支付。被告下一期租金必须在上一期租金支付期到期前七个工作日内支付。
自进场日起，被告应当承担并支付该商铺所发生的水、电、燃气等公用事业费。原告经营场所内水、电、燃气等传送过程中损耗部分发生的公用事业费，按照该商铺的实际用量占原告经营场所的总用量的比例分摊。被告应当在交纳该房屋公用事业费同时将分摊的损耗部分公用事业费一并向原告或者原告指定的物业公司交纳，具体费用收取标准以物业管理服务协议约定为准。代收代缴项目费用的支付方式有原告或原告指定的物业公司确定，原告或者原告指定的物业公司收取被告交纳的物业费后向被告开具代收代交收据，被告对此予以确认。被告在签署本合同时向原告支付8万元作为履约保证金。在合同期内，如果被告有违反或不履行本合同的行为、违反本合同载定的附件的行为、给原告造成损失或者损坏的行为或违反双方其他约定的行为，在原告发出要求被告纠正该行为并赔偿原告损失或支付相应违约金（包括罚款）的书面通知后7天内，如被告拒不纠正该行为且不向原告赔偿损失或支付违约金，则原告有权直接从履约保证金中抵扣赔偿款或违约金，以补偿原告因被告行为而造成的损失或者损害，履约保证金不足以支付上述金额的，被告应按原告要求赔偿给原告造成的全部损失。原告在抵扣行为发生后三日内书面告知被告。被告应当在收到前款所述书面抵扣通知的七个工作日内向原告补足被扣除部分的履行保证金。否则，原告有权解除合同，收回该物业，同时原告无需向被告补偿任何损失。租赁期满或合同解除后，履约保证金将不计利息退还给被告，具体退还条件为：被告完全履行了本合同所约定的义务，结算全部费用，未发生扣除履约保证金的事由；被告已经按照本合同约定将场所归还给原告；被告办理完毕营业执照注销或迁址手续；履约保证金在具备上述条件后1个月内全额无息退还被告。
被告有100天装修期，自该商铺交付之日起起算。装修期内被告需承担0.2元/平方米/天的装修期物业管理费及被告实际发生的水电费用及其他因被告发生的费用。被告需在该商品交付日向原告支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为10000元。
租赁期间正常届满的，被告应当于本合同约定的租期届满之日起五日内交还该物业；本合同提前解除或终止的，则被告应当在合同提前解除或终止之日起五日内交还该物业。不论基于何种原因合同解除或正常终止，原告有权要求被告按照下述方式之一交还物业：1、被告按物业的现状进行交还，交还时的状况应当与被告合同结束前1个月内正常营业时的状况一致；物业之装修及所有附属设施/设备属原告所有，原告无须给予被告补偿，被告自费将该物业内的可搬动的动产（附属设施/设备除外）搬离，如因被告原因导致物业的装修或附属设施/设备遭到破坏，被告应当赔偿原告由此导致的损失。2、被告按物业交付时的状态交还，被告自费将物业恢复至物业交付时的状态（正常使用导致的磨损除外），包括搬离物业内的所有动产和相关物品及拆除经营之装修。该条款并不限制，经双方及后续承租人确认，被告可将该物业恢复到三方认可之交付标准。
合同解除或终止后五日内，被告应至原告办理交接手续，并由双方签署书面的交接确认单，交接手续包含如下内容：被告将承租物业清空，根据本合同约定移除或带走其自有的一切物品与设施，并交原告验收；被告将物业钥匙及原告发放的其他物品交还原告；双方对租金、管理费（包括物业管理费、公共水电费等）自用水电煤气费及其他费用等进行最终核算；双方签署书面的交接确认单。在办理物业交接手续时，如双方对费用的核算有异议，在签署书面交接确认单时，可注明“仅办理物业交接手续，未完成费用核算”，具体的费用核算由双方另行完成。双方对于费用核算的争议不影响物业交接的完成，也不构成被告可延期交付物业的依据。
被告逾期交还该物业，除应当依照合同最后一个月的租金标准交付逾期期间的租金、物业管理费等各项费用外，原告还有权没收被告的履约保证金，同时被告每逾期一天还应按照合同最后一个月日租金的2倍向原告支付违约金，直至被告交还该物业或原告依照本合同的规定收回该物业。
被告逾期交还该物业，经原告书面催告后七日内，被告仍未交还该物业的，则原告也可自行收回该物业，并按如下方式处理：1、如原告在收回该物业前，该物业内尚存有被告物品或设施的，原告可向被告发出书面的通知要求被告自行清出物品与设施，经接到原告通知后5日内，被告仍未将物品与设施自物业内清出的，则视为被告自动放弃该物品与设施，原告有权无偿取得该物品与设施的所有权，原告于通知届满后可自行进入该物业，并可对物业内的物品与设施进行毁弃、变卖或占有使用等自由处置行为，被告不得对原告的自由处置行为提出任何异议，并放弃对原告行为正当性、合理性及有效性提出异议的权利；2、原告也可不向被告发出书面通知，而直接进入物业，并将物业内存放的物品与设施转移保存于适当位置，自原告通知被告取回保存物品与设施后10日内货自被告应将物业交还起届满30日后，被告仍未自原告保存处取回该物的，则被告自动丧失所保存物品与设施的一切权利，即被告不得在任何时候基于任何理由向原告主张就该保存物品与设施的相关的一切权利，并放弃对原告行为正当性、合理性及有效性提出异议的权利；3、在按照上述条款规定，对物业内存放的物品与设施进行转移保存及保存期间，该物品及设施可能所产生的一切损失与风险也由被告自行承担，同时原告有权向被告主张该物品所需支出的必要费用。
在被告逾期交还物业的情况下，如原告根据本合同的规定自行收回物业，并对被告存放于物业内的物品与设施进行转移保存时，被告确认经过以下任一程序而产生的现场转移保存清点记录都为其认可的转移保存结果，并放弃基于任何理由对该记录结果提出异议的权利：经过任一公证机关进行公证的；经过任一律师事务所进行现场见证的；经过本项目任意其他两个以上承租商户进行现场见证的；经项目所在区域的任一公安民警提供现场见证的；经项目所在区域的任意两名以上政府公职人员提供现场见证的；经任意三名以上公民提供现场见证的；整个现场原告或其他方进行完整摄像的。
在租赁期限内，被告逾期交付租金、物业管理费、水、电、空调及其他费用，经原告书面通知，仍未能于七日内交付的，每逾期一天，必须每天按上述费用的千分之二向原告支付滞纳金。租赁期限（含装饰使用期）内，被告非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，除履约保证金作为违约金赔偿给原告外，被告还应赔偿原告的经济损失（经济损失=90天×合同约定的当年日租金）。以上损失还不足以赔偿原告损失的，被告应足额赔偿。
被告逾期缴纳租金或物业管理费任何中的一项超过20天，经原告书面催告后10日内仍未缴纳的，或被告逾期缴纳租金或物业管理费任何中的一项累计超过45天的，或在租赁期限内，被告累计3次逾期交付租金、物业管理费、水、电及其他费用的，被告有权直接解除合同，并可同时采取停水、停电等自救措施，由此而造成的一切损失由被告自行承担；如果出现上述情况，原告可单方面解除合同。
提前解除本合同，按如下方式处理：1、双方合同解除，被告应于合同解除后五日内将该物业交还给原告，并按本合同的约定与原告办理物业的交接退还手续；2、被告应赔偿因其违约行为给原告所造成的实际损失，原告还有权没收被告的履约保证金；3、因本合同提前解除而给被告造成的一切损失（包括装修损失与经营损失等）由被告自行承担，被告在任何时候不得基于任何理由向原告主张任何的赔偿要求。
任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第三个工作日将被视为已送达，邮政局或递送单位出具的挂号投送收据，将作为有效证明；如以传真的方式，则发出时视作已送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明；如以手递的方式，则对于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证明。原告在被告租赁该物业门口或其他醒目位置张贴的日常物业管理有关的通知或文件，即视为已合理通知被告。
双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向该物业所在地有管辖权的人民法院起诉。
附件二房产交付确认书载明：兹确认原告于2014年12月26日按附件三所述之房产技术条件，建筑面积为367.28平方米的房产交付被告。被告确认无误并接受原告之交付。此交付日即为租赁期起始之日。双方确认：租赁期限自2014年12月26日至2019年12月25日止；装修期自2014年12月26日至2015年4月5日止。上述合同签订后，被告向原告支付保证金8万元。
2016年9月6日，原告通过律师向被告发律师函，该律师函载明：截至目前为止，您原本应当于2016年6月30日前缴纳2016年7月至9月的租金66288元、2016年4月1日至9月30日物业管理费25540.7元、2015年12月1日至2016年8月31日的水电费45800.7元（三项合计137569.4元）未付清。现通知您务必于2016年9月16日前将上述欠款一次性支付给原告，否则，原告将根据房屋租赁合同第16条的约定直接解除与您之间的租赁合同，届时由此产生的所有损失由您本人自行承担，同时，原告将根据合同约定追究您基于违约行为所产生的所有违约责任。被告于2016年9月8日签收上述律师函。
2016年9月18日，原告通过律师向被告发律师函，该律师函载明：鉴于原告于2016年9月6日向被告发函，通知被告按照合同约定缴纳租金、物业管理费及水电费，但被告至今未缴纳。现特别通知被告：根据合同约定，对于被告迟迟未履行付款义务的根本违约行为，原告享有解除合同的权利，故自2016年9月20日起解除与被告之间的租赁合同，并请被告于合同解除后五日内将租赁房屋按租赁合同第13条第3款第1项的要求交还原告，如逾期未交还，视为被告放弃其间的所有物品与设施，届时，原告按照合同所采取的处置措施导致的相关损失由被告自行承担。被告于2016年9月21日签收上述律师函。此后，原告在涉案房屋处加锁。
另查明：2015年9月25日，原、被告签订《燃气及相关设备适用协议》，双方就在昆山市黄河中路288号2#210-2#214内已经开户并完成安装的燃气表具及相关设备达成协议。由于燃气的表具成本由原告支付，申请开户为被告。如发生终止租约或租期结束且不再续约的情况，被告的燃气使用权及其相关设备将按燃气公司规定过户到原告名下，被告有义务配合原告完成相关手续。
再查明：2015年1月1日至2015年1月4日，被告经营的餐厅因受到原告的通知停工。
上述事实由房屋租赁合同、律师函、邮寄凭证及查询情况、发票、使用协议、邮件、收据及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
原审法院认为：原、被告之间的房屋租赁合同真实有效，双方均应按照合同全面履行义务。该合同因被告未按合同约定支付租金而由原告通过向被告发函的方式于2016年9月20日解除。原告要求被告支付合同解除前的租金并无不当，认定被告应支付原告的租金为58309元（2016年7月1日至2016年9月20日共计81天，1.96元/平方米/日×367.28平方米×81日）。至于被告抗辩应扣除被告因原告原因停工的4天，由于该4天并不在原告主张的租金期限内，与原告的主张并不冲突，故对于被告的该抗辩不予支持。
双方的争议焦点如下：1、合同解除后，被告是否需要支付房屋占有使用费；2、违约金计算标准是否过高；3、原告是否可没收履约保证金。
关于房屋占有使用费。原告认为被告至今未将涉案房屋交还原告，应该承担占用给原告造成的损失即房屋占有使用费，至于原告对涉案房屋加锁是因为被告怠于履行支付租金等义务，在其空关的情况下，原告出于善意管理人的目的进行了加锁；被告认为原告已于2016年9月20日发函解除与被告之间的房屋租赁合同，且律师函载明要求被告于合同解除后5日内将涉案房屋交还原告，否则视为答辩人放弃涉案房屋内的所有物品与设施，即原告在通知与答辩人解除合同后实际于2016年9月25日后收回租赁物业。原告在发出解除通知后，已将涉案房屋的各个入口用锁锁住，被告并未实际占有使用涉案房屋，原告主张占有使用费缺乏事实和法律依据，也有违公平原则。原审法院认为，根据合同约定，在合同解除后，被告逾期交还该物业，原告可自行收回物业，再结合原告给被告空关物业上锁的事实，原审法院认为在此之后被告已丧失对涉案房屋的使用管理权，原告主张自2016年9月26日的房屋占有使用费没有依据，故依法认定房屋占有使用费为3599元（1.96元/平方米/日×367.28平方米×5日）。关于原告要求被告立即腾退租赁房屋且须恢复原状，原审法院认为，由于被告已不再使用涉案房屋并表示不处理涉案房屋内的物品，被告可按合同约定以放弃租赁房屋内的物品为条件以房屋现状交房，故对于原告要求被告立即腾退租赁房屋且须恢复原状的诉讼请求不予支持，原告可自行处理涉案房屋。
关于滞纳金计算标准是否过高。合同约定的计算标准为日千分之二，结合被告抗辩该标准过高，依法调整为按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.95倍计算，认定滞纳金为以58309元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.95倍自2016年7月1日计算至实际支付之日止。
关于物业管理费、水电费，根据原告提供的物业管理费、水电费发票的收款方名称为南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司，可见物业管理费、水电费的收费方并非原告，原告向被告主张物业管理费、水电费没有事实与法律依据，故不予支持。
关于保证金，合同约定如被告中途擅自退租，履约保证金应作为违约金赔偿给原告，故对于被告抗辩原告应退还保证金的抗辩不予采信。
原、被告双方签订的《燃气及相关设备适用协议》约定如发生终止租约或租期结束且不再续约的情况，被告的燃气使用权及其相关设备将按燃气公司规定过户到原告名下，被告有义务配合原告完成相关手续，现双方的房屋租赁合同已解除，故对于原告要求被告将天然气过户至原告名下的诉讼请求予以支持。
综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山金鹰置业有限公司与被告陆瑾之间签订的房屋租赁合同于2016年9月20日解除。
二、被告陆瑾于本判决生效之日起十日内支付原告昆山金鹰置业有限公司租金58309元及滞纳金（以58309元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.95倍自2016年7月1日计算至实际支付之日止）。
三、被告陆瑾于本判决生效之日起十日内支付原告昆山金鹰置业有限公司房屋占有使用费3599元。
四、被告陆瑾于本判决生效之日起十日内协助原告昆山金鹰置业有限公司办理天然气过户手续。
五、驳回原告昆山金鹰置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5550元，由原告昆山金鹰置业有限公司负担4314元，被告陆瑾负担1236元。
二审查明事实与原审法院查明事实一致。
二审中，昆山金鹰置业有限公司向本院提供了如下证据：1、2017年7月12日、13日上诉人与陆瑾之间的微信记录，证明双方仍在清点物品和沟通商铺返还事宜，一审法院对房屋使用费计算时间错误；2、2017年3月23日及2017年11月15日一审法院笔录，证明陆瑾在2017年3月23日仍未将商铺返还上诉人，在2017年11月15日才明确店内的物品由上诉人处理，因此，房屋使用费应计算至2017年11月15日；3、物价备案受理通知函、公安编号对照表，证明涉案商铺物业管理是委托南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司提供服务，上诉人提供给被上诉人的物业费、水电费只能是南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司的抬头。
陆瑾针对上述证据质证意见认为，1、微信聊天记录的真实性认可。微信聊天显示上诉人找到愿意承租涉案商铺的人，故主动与答辩人协商其中设施、设备的处理，该聊天记录也恰恰证明了上诉人实际已取得对涉案租赁物的控制权和所有权，否则不会有再次出租的行为。另，上诉人在商铺已经关闭后又进行加锁的行为，也进一步证明其已实际收回控制物业的事实；2、一审法院的笔录的真实性认可。双方在法院组织下对设备进行清点是因为诉讼中上诉人告知涉案店铺内设施，设备尚未被处理掉的情况下，为解决纠纷而协商进行的一项辅助措施，并不代表答辩人实际控制占用租赁物业，在未能达成有效处理意见时答辩人已告知一审法院表示同意由上诉人按合同约定处理。2017年11月15日，法院就设施、设备问题再次征求双方意见时，答辩人再次明确表示同之前的答辩意见，认为合同解除后，应由上诉人自行按照合同约定处理；3、物价备案受理通知书、公安编号对照表真实性无异议，该资料显示，南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司是金鹰广场的前期物业单位，有权收取物业费和代收水电费。但本案是租赁合同纠纷，本案中，上诉人和物业公司是两个独立的主体，与答辩人之间的法律关系亦不相同，故上诉人向答辩人主张物业管理费和水电费缺乏依据。而且，答辩人认为2016年9月20日合同解除后，答辩人从未再使用过租赁物业，不应再产生物业费和水电费。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同不违反国家法律法规的规定，合法有效。由于被上诉人作为涉案房屋承租人未能按照合同约定支付房屋租金，已购成违约。昆山金鹰置业有限公司以发函形式通知被上诉人解除房屋租赁合同符合双方的合同的约定，应予支持。在本院对涉案房屋租赁合同判决解除后，承租人陆瑾应当基于生效判决按照租赁合同的约定腾退承租房屋并交还给出租人昆山金鹰置业有限公司。
关于房屋占有使用费的计算期限问题，昆山金鹰置业有限公司主张涉案房屋占有使用费应计算期间为2016年9月21日至2017年11月15日，共计421天，即303065元（1.96元/平方米/日x367.28平方米x421日）。根据双方租赁合同约定，合同解除后，昆山金鹰置业有限公司可以自行收回房屋，昆山金鹰置业有限公司于2016年9月20日发函通知被上诉人解除租赁合同，并明确在解除租赁合同后5日内将涉案房屋交还昆山金鹰置业有限公司，但在昆山金鹰置业有限公司发函后已将涉案租赁房屋入口用锁锁住，导致被上诉人未能实际使用租赁房屋，因此，昆山金鹰置业有限公司要求将涉案房屋占有使用费从合同解除后计算至2017年11月15日其起诉之日，依据不足，本院不予支持。
关于水电费、物业费及其滞纳金的上诉请求，根据昆山金鹰置业有限公司提供的物业管理费、水电费发票的收款方名称为南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司，现昆山金鹰置业有限公司主张物业管理费、水电费缺乏合同依据，原审法院不予支持并无不妥，该费用可有相关权利主体另行主张。至于滞纳金，根据租赁合同的约定，承租人逾期缴纳租金的，按照每日千分之二支付滞纳金，鉴于该约定的标准过高，且被上诉人提出异议，原审法院按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.95倍予以调整在其合理裁量范围之内，本院予以维持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。昆山金鹰置业有限公司上诉依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1348元，由昆山金鹰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 顾平
审判员 陈斌
审判员 赵东
二〇一八年五月二十三日
书记员 许炯