山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1581民初3287号原告：张爱红，女，1971年9月9日生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人：王广民，山东众星为民律师事务所律师。被告：崔莹，女，1979年9月17日生，汉族，居民，住临清市锅市。委托诉讼代理人：杨甲谭，临清烟店法律服务所法律工作者。第三人：邓天鹏，男，1981年6月22日生，汉族，居民，住临清市。第三人：王静，女，1982年1月8日生，汉族，居民，住临清市。原告张爱红与被告崔莹，第三人邓天鹏、王静案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月8日公开开庭进行了审理，原告张爱红及其委托诉讼代理人王广民，被告崔莹的委托诉讼代理人杨甲谭，第三人王静到庭参加了诉讼，第三人邓天鹏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张爱红向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于临清市青年办事处育新街盛世嘉苑9号楼2单元1703室楼房（房产证号临房权证青私字第××号归原告所有；变更为：1.要求撤销临清市人民法院（2017）鲁1581民初3117号民事裁定书，解除对诉争房产的查封措施；2.请求确认位于临清市青年办事处育新街盛世嘉苑9号楼2单元1703室楼房（房产证号临房权证青私字第××号）归原告所有；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二第三人原系临清市青年办事处育新街盛世嘉苑9号楼2单元1703室楼房（房产证号临房权证青私字第××号）的共同共有人，二第三人于2017年7月17日将上述房产以50万元的价款转让给原告，双方并签订了《购房协议》，因二第三人购买楼房时在中国邮政储蓄银行聊城市分行办理了按揭贷款，原告于2017年7月20日代二第三人偿还了其所欠邮政储蓄银行的贷款本金余额32万元及利息2100余元，剩余18万元楼房转让款，原告以二第三人所欠原告的借款18万元予以抵顶，原告并将借据交付给二第三人。原告支付楼房转让款后，二第三人即配合邮政银行到临清市房地产管理处办理了解除楼房抵押的手续，并将房屋的钥匙及相关手续交付给了原告，原告即实际占有了房屋。原告于2017年7月21日即到临清市地税局缴纳了契税、个人所得税等税负，临清市地税局出具了房产交易过户完税证明，原告向临清市房地产管理处缴纳了住房交易手续费，二第三人并与原告到临清市房地产管理处申请办理房屋所有权转移确认手续，因办理相关手续的工作人员外出开会，当天未能办理完毕房产的过户手续，在2017年7月24日，原告继续到房地产管理处办理过户手续，经相关部门审核，原告与二第三人的交易符合所有权转移确认条件，但在等待最后的审批发证阶段，临清法院根据被告申请将上述房产查封，导致原、第三人双方未办理完毕房产的过户手续。原告购买二第三人的楼房后，于2017年7月21日即到小区的物业服务公司结清了二被告所欠的物业费，与临清市供电公司签订了远程费控补充协议，缴纳了水电费，原告对房屋已经实际占有与使用。原告于7月22日又将房屋出租给曹勇居住使用。综上，原告与二第三人签订的购房协议合法有效，原告也已按合同约定支付了全部房屋转让价款，并实际合法占有该房屋，且已办理完房产过户登记的全部审核程序，只待最后审批确认发证程序被被告申请法院查封，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定及其他相关法律规定，应当认定上述房屋已经归原告所有，被告申请对该房屋所采取的财产保全措施应当予以解除。为保护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁判。崔莹辩称，答辩人了解原、第三人之间签订过房屋买卖合同，但原、第三人之间并未就诉争房屋进行产权变更登记，第三人有权就诉争房屋申请查封，请依法驳回原告的诉讼请求。邓天鹏未作答辩。王静辩称，第三人邓天鹏与被告王静（原为夫妻关系）现已离婚，房子卖给原告了，同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据的交换和质证。对原、被告、第三人双方无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院可以认定的事实如下：第三人王静与邓天鹏于2006年9月6日登记结婚，2017年6月23日王静诉至本院，要求与邓天鹏离婚，本院于2017年7月18日调解，王静与邓天鹏离婚。崔莹诉邓天鹏、王静民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理，本院依被告崔莹申请，于2017年7月24日作出（2017）鲁1581民初3117号民事裁定书，依法查封了第三人邓天鹏名下（共有人为王静）的位于临清市青年办事处育新街盛世嘉苑9号楼2单元1703室楼房（房产证号为临房权证青私字第××号），原告张爱红提出异议，认为该楼房已经卖给张爱红，要求解除对该楼房的查封，本院于2017年8月3日作出（2017）鲁1581民初3117号之一民事裁定书，以争议房产仍登记在邓天鹏名下为由，驳回了张爱红的异议申请，张爱红不服，诉至本院。本案争议的问题是：位于临清市青年办事处育新街盛世嘉苑9号楼2单元1703室楼房的实际产权归属问题。原告称，根据原告提交的证据，能够证实原、第三人签订了书面的买卖合同，购买了该房屋，并实际占有，支付了全部的购房款，只是因为法院查封导致未办理完房屋过户手续，根据最高人民法院相关规定，应认定该诉争房产归原告所有，足以排除法院的查封措施，并且原告在未办理过户手续过程中没有任何过错，法院不应对涉案房产进行查封。为此，原告张爱红提交以下证据：1.原告与二第三人于2017年7月17日签订《购房协议》一份（载明：甲方邓天鹏名下房产一处，共有人王静；房产证号：临房权证青私字第××号，位置临清市青年办事处育新街盛世嘉苑9号楼2单元1703室，建筑面积152.14平方米，现出售给张爱红，作价伍拾万元）、第三人邓天鹏的收款条；2.邮政银行聊城市分行出具的第三人邓天鹏的个人贷款还款单、贷款结算证明；3.原告的邮政银行交易明细、原告丈夫王光华的农业银行交易明细；4.第三人邓天鹏为原告出具的借据复印件两份、原告的农村商业银行的交易明细（97000元）、原告的支付宝转帐电子回单两份（77000元），证明第三人邓天鹏分别于2015年12月7日、2016年9月29日向原告借款10万元（含3000元现金）、8万元（含3000元现金），以上证据证明二第三人将诉争房屋以50万元价格转让给原告，原告于2017年7月21日将购房款32万元通过银行转帐支付至第三人邓天鹏的邮政银行帐户，代第三人邓天鹏偿还了以该房屋在邮政银行办理的抵押贷款本金，原告通过王光华的帐户向第三人邓天鹏的帐户转2030元用于偿还第三人邓天鹏所欠的银行贷款利息，另外18万元购房款以第三人邓天鹏所欠原告的借款18万元抵顶，原告把借据原件交付给第三人邓天鹏，签订合同之日，二第三人将房屋交付给原告占有；5.完税证明一份，缴纳契税、个人所得税、住房交易手续费单据各1张，原告支付上述款项后，被告于当日将诉争房屋交付给原告占有，双方并于当日到临清市地方税务局、临清市房地产管理处缴纳了相应的税费；6.临清市房地产管理处办理房屋所有权转移确认的申请书，证明原、第三人双方到临清市房地产管理处办理变更手续，(证明)已经通过房产管理部门的审核，只待审批发证，因当天房地产管理处的主管人员外出开会，故没有进行审批，房产过户的其他手续全部办理完毕；7.诉争房屋的所有权证书，第三人已经将该房屋所有权证及房屋交付原告占有；8.诉争议房屋所在小区的盛世物业服务公司的收据4张，证明原告于2017年7月21日缴纳了该房屋原拖欠的及之后应缴纳的物业费、水电费；9.原告与临清市供电公司新华供电所于2017年7月21日签订的远程费控补充协议，证明涉案房屋的用电人是原告；10.租房合同、收取房租存根一份，证明原告于2017年7月22日将该房屋出租给曹勇居住使用，租赁期限3年，曹勇已向原告缴纳了第一年的9600元的租金。上述证据证明涉案房屋已经转让给原告实际占有与使用，只是因为房产管理部门审批人员外出开会，导致办理过户的当天未能办理完过户手续，于当日2017年7月24日下午被临清市人民法院查封，之后原告依法向贵院提出查封异议，临清法院于2017年8月3日作出了（2017）鲁1581民初3117号之一民事裁定书，裁定驳回原告的查封异议申请，原告诉至本院；11.（2017）鲁1581民初3117号民事裁定书及（2017）鲁1581民初3117号之一民事裁定书：12.原告的结婚证、王光华的身份证。被告崔莹对原告提交的民事裁定书无异议，其他的证据请法院核实认定。第三人王静对原告提交的以上证据无异议。经本院询问第三人邓天鹏，其称已与第三人王静离婚，已将盛世嘉苑9号楼2单元1703室楼房楼房卖于原告，对原告提交《购房协议》及借款转账等相关证据均予以认可。本院认为：结合原告诉求及双方争议的问题，本案应为案外人执行异议之诉。本案结合原告提交的与二第三人签订的《购房协议》、偿还贷款手续、银行交易明细、第三人出具的借条、电子转账回单、房屋所有权转移确认申请书、缴纳契税物业费的单据及询问第三人邓天鹏的笔录，可以认定，二第三人在本院查封之前已将争议房屋转让给了原告，并支付了相应的款项，同时原告也缴纳了相应的税费，第三人亦将房屋所有权证书交付原告，原告已经实际占有该楼房，同时缴纳了相应的物业等费用，并将房屋出租他人，该楼房应归原告所有。该楼房在办理过户手续期间被法院查封（非原告自身原因），原告要求解除对该楼房的查封，本院予以支持。被告的辩称理由本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、解除对位于临清市青年办事处育新街盛世嘉苑9号楼2单元1703室（房产证号为临房权证青私字第××号）楼房的查封。二、位于临清市青年办事处育新街盛世嘉苑9号楼2单元1703室楼房（房产证号临房权证青私字第××号）归原告张爱红所有。案件受理费100元，由被告承担。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判长  王禄生审判员  王 星审判员  于金红二〇一七年十二月十日书记员  张 昕