苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第03247号
原告交通银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏惠路28号。
负责人束兰根，该行行长。
委托代理人邹凤娟，上海方本（苏州）律师事务所律师。
委托代理人万华山，上海方本（苏州）律师事务所律师。
被告张永康。
被告周在梅。
原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告张永康、周在梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月11日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2014年12月11日作出（2014）园商初字第03247-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司苏州分行委托代理人邹凤娟到庭参加诉讼。被告张永康、周在梅经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司苏州分行诉称：2010年3月30日，原告与两被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份。被告向原告借款人民币62.5万元。双方对借款期限、利率等均进行了约定。同时被告将苏州市高新区理想家园94幢1701室房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。后原告按约放款，但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令两被告归还原告借款本金人民币582866.32元及利息人民币6686.8元（利息暂计算至2014年6月3日，2014年6月4日至实际清偿日的利息按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；判令原告对《个人房产抵押贷款合同》项下提供的抵押物（位于苏州市高新区理想家园94幢1701室的房屋）依法享有抵押权，原告可以依法进行拍卖、变卖或者折价处理，并将其所得的价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告张永康、周在梅未作答辩。
经审理查明：2010年3月30日，原告（乙方／贷款人／抵押权人）与被告张永康、周在梅（甲方／借款人／抵押人）、案外人苏州新创建设发展有限公司（丙方／保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：鉴于甲方购买商品房作为住房，并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款；贷款金额为人民币62.5万元；期限为360个月，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为基准利率下浮30%，每年1月1日调整；甲方以月为一期，按期还款；还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，甲方取得房屋权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除；本合同项下抵押物为理想家园94-1701室，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；甲方违反本合同的约定时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2011年2月22日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币62.5万元。
2010年3月30日，原告按约发放贷款人民币62.5万元。但2014年3月20日后的应还款项被告即未按约归还，故原告诉至法院。截至2014年6月4日，被告尚欠原告贷款本金人民币582866.32元、欠息（含利息、罚息、复利）人民币6686.8元。
以上事实，有原告提供个人房产抵押贷款合同、借款凭证、他项权证、欠款明细及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告张永康、周在梅签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告张永康、周在梅发放贷款人民币62.5万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金人民币582866.32元的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院予以支持。
对原告要求以被告张永康、周在梅名下的位于苏州市理想家园94幢1701室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告张永康、周在梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张永康、周在梅应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币582866.32元，并赔付原告至2014年6月3日的欠息计人民币6686.8元，以及自2014年6月4日起至实际履行之日止的利息（按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%计算，每年1月1日调整）、罚息、复利（按执行利率上浮50%计算，每年1月1日调整）。
二、如被告张永康、周在梅未按上述期限付款，则原告交通银行股份有限公司苏州分行有权以被告张永康、周在梅名下的位于苏州市理想家园94幢1701室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币62.5万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9696元，保全费人民币3534元，公告费人民币300元，合计人民币13530元，由被告张永康、周在梅负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 徐家骝
人民陪审员 徐秀英
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。