呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赛商初字第00097号
原告内蒙古扎穆琦民族文化传媒有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区。
法定代表人陶格通，公司总经理。
委托代理人安建国，爱德律师事务所律师。
被告内蒙古麦田商业管理有限公司，住所地呼和浩特市回民区。
法定代表人卢艳芳，该公司执行董事。
原告内蒙古扎穆琦民族文化传媒有限责任公司（以下简称扎穆琦公司）与被告内蒙古麦田商业管理有限公司（以下简称麦田公司）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告扎穆琦公司法定代表人陶格通、委托代理人安建国到庭参加诉讼，被告麦田公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告扎穆琦公司诉称，2014年8月15日，原、被告双方签订了名为《联营合同》，实为“经营场所租赁合同”。该合同约定甲方（被告）同意在其经营商场之四层为乙方提供562平方米经营场地的有关经营管理条件，乙方以此经营场地设立弓箭俱乐部项目。联营期限自2014年11月1日至2016年11月1日。原告于签订合同当天一次性支付开业保证金5万元，被告于2014年11月1日将上述场地交付给乙方使用。签订合同之后，原告按约定支付了开业保证金，但被告未交付场地给原告使用，原告多次找被告解决此事未果。现原告诉至法院，请求判令解除原、被告双方于2014年8月15日签订的《联营合同》，被告应返还保证金55000元、损失（装修）23540元，合计78540元。
被告麦田公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料。
针对上述事实部分，原告扎穆琦公司举出如下证据：
一、联营合同；证明原被告之间存在真实、合法有效的租赁合同关系。依法应受法律保护。被告存在严重违约行为，租赁场地至今不未交付原告使用。原告有权解除合同，并有权要求被告返还已经支付的租金及保证金。
二、收据；证明本案原告已经向被告支付租赁及保证金共计50000元，被告依法应予退还。
三、新天地四楼弓箭俱乐部装修（价格单）；证明原告的装修损失23540元。
被告麦田公司未到庭参加诉讼，也未提交证据材料。
经审理查明：2014年8月15日，原告扎穆奇公司（乙方）与被告麦田公司（甲方）签订了一份《联营合同》。该合同第一条约定，甲方同意在其经营商场之四层为乙方提供562平方米经营场地的有关经营管理条件，乙方以此经营场地设立弓箭俱乐部项目。合同第二条约定，联营期限自2014年11月1日至2016年11月1日。合同第三条约定了“联营目标及分成”，约定乙方有义务按期完成一定的销售额，甲方按一定比例从乙方的销售额中提取联营分成。甲方从乙方每月总销售额中提取20%的联营分成。合同第四条约定，乙方于合同签订当天一次性支付开业保证金5万元。在乙方按本合同约定的时间内正式开业，自开业当天起5个工作日内由甲方无息退还4万元给乙方，余下1万元转为经营保证金，经营保证金在本合同期满后一个月内，由甲方不计息将保证金全额退还乙方。合同第六条第1款约定“甲方提供经营场地及基本配套设施”，第3款约定“乙方进行必须装修，….须经甲方书面认可，其装修费用自行承担”。合同第十一条第2款、第3款约定，“乙方….将有关资料提交甲方审核，经甲方书面同意后发出装修通知，乙方在接到通知的三天内，到商场有关部门办理装修手续。如乙方没有按上述要求办理有关手续….导致影响商场整体装修进度及专柜正常开业的，甲方有权单方面解除合同，扣除合同保证金。乙方装修结束后，须经甲方验收，如甲方发现乙方装修未达到设计要求，甲方有权要求乙方重新装修直至达到设计要求为止，由此造成的一切损失，乙方应承担全部赔偿责任”。最后，合同《补充条款》第1条约定“甲方应于2014年11月1日前将上述场地交付给乙方使用，乙方确保在甲方交付场地之日起45天内开业。否则甲方有权单方终止本合同，收回场地。乙方所交付的开业保证金作为违约金归甲方所有”。
合同签订后，2014年8月15日，原告法定代表人陶格通向麦田公司支付了1万元弓箭俱乐部开业保证金；2014年8月18日，乌日罕（弓箭俱乐部另一股东，也是本案旁听人员）向麦田公司支付了4万元弓箭俱乐部开业保证金；2014年10月28日，原告向麦田公司支付了进场装修保证金5000元；以上款项全部由原告现金支付，由麦田公司出具收据并加盖财务专用章和公司印章。
另查明，2014年10月28日，原告向麦田公司支付了进场装修保证金后，对四楼场地进行了简单装修。装修范围包括石膏板隔墙、矿棉板吊顶、套装门、墙面刮白、顶面墙面布置线路、灯具4套、开关面板、垃圾清理费、踢脚线等，共计费用23540元，装修施工人员为“贾俊利”。本院于2016年2月17日向贾俊利核实了上述装修事实，贾俊利予以认可。
再查明，2014年11月1日，被告麦田公司未将约定的场地交付给原告使用，原告一直未能开业经营，被告所收取的保证金也未予退还。原告称于2015年7、8月左右，另一家公司进驻该商场，并开始装修四楼，将原来的装修部分均予以拆除。但就该问题，原告未提交证据予以说明。2015年6月24日，原告诉至法院，请求判令解除原、被告双方于2014年8月15日签订的《联营合同》，被告应返还保证金55000元、损失（装修）23540元，合计78540元。
本院认为，原告扎穆琦公司与被告麦田公司之间签订的《联营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案的审理焦点为：一、联营合同的性质；二、原告是否具备解除权，是否达到解除的条件，合同解除的后果如何处理；三、关于装修损失是否采信，如何处理。对此，本院分析如下：
一、关于联营合同的性质，原告提出实质为租赁合同。但双方在合同中并未约定租金，而是约定了联营分成的比例，因此该合同的性质仍为联营，而非租赁。
二、从现有证据分析，原告不存在违约情形，系合同的守约方，当对方当事人迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现时，原告具备合同解除的权利。本案中，原告依约支付了开业保证金和装修保证金，并进行简单装修，而被告未按约定时间交付场地，且一直未交付，已构成违约，自2014年11月至今已长达一年之久，也未退还保证金。上述事实符合合同法规定的“合同目的无法实现”的条件，因此，原告可以行使解除权。原告起诉的时间也不违反合同法关于解除期间的规定，本院予以解除。至于解除的后果处理问题，因被告未到庭答辩、抗辩、举证等，视为其放弃相应的抗辩权利。
三、关于装修损失问题，原告仅提供装修人员出具的一张装修单，但该证据并无其他证据可相互印证，如现场图片、施工视频、装修费的支付凭证等，从证据效力上不足以证明该装修是否实际发生，目前也无法考证。因此，对该部分损失，应认定证据不足，本案不予支持。如果被告认为在解除后果的处理上有未尽事宜，并有新的证据，可另案处理。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告内蒙古扎穆琦民族文化传媒有限责任公司与被告内蒙古麦田商业管理有限公司于2014年8月15日签订的《联营合同》。
二、被告内蒙古麦田商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古扎穆琦民族文化传媒有限责任公司返还开业保证金5万元和装修保证金5000元，共55000元。
三、驳回原告内蒙古扎穆琦民族文化传媒有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费1800元（原告已预交），由被告内蒙古麦田商业管理有限公司承担1275元，由原告自行承担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 王晓霞
人民陪审员 王利华
人民陪审员 韩凤娟
二〇一六年二月十七日
书 记 员 白美莉