天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第703号
原告魏桂茹。
委托代理人韩旭，天津悟通律师事务所律师。
委托代理人安明洁，天津悟通律师事务所律师。
被告许焕然。
委托代理人王军砚（夫妻关系）。
委托代理人张鹏，天津诺和律师事务所律师。
原告魏桂茹与被告许焕然返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏桂茹及委托代理人韩旭、安明洁，被告许焕然的委托代理人王军砚、张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏桂茹诉称，我和被告均系天津市河北粮油食品贸易总公司的职工，我公司规定欲购公司房产需与公司解除劳动合同，2002年被告与公司解除了劳动合同。我和被告于2002年各出资182500元，共计365000元共同购买了公司所有的天津市××区××路26号其中的一部分房产，大约166平方米（后地址变更为天津市××区××路100号、××里大楼4栋楼房一层105-108号）。我与被告签订了“共同投资联合经营协议书”，双方约定该房屋暂以被告名义登记，我与被告各占50%的产权。2003年，我与被告共同将上述房屋租予案外人经营使用。2013年拆迁部门对上述房屋片进行拆迁，共得款项6200000元，该款应归我和被告共有，其中包括困难补贴。被告所讲与案外人樊×所签协议和给付樊×15平方米拆迁款以及赔偿租赁户钱的事我并不知情，也不认可。拆迁部门所给的6200000元中有我一半，被告已给我2350000元，尚欠750000元。现要求被告给付尚欠款项，案件受理费及保全费由被告负担。
被告许焕然辩称，我原系天津市河北粮油食品贸易总公司的职工，根据公司规定，本公司职工购买公司房产，需与公司解除劳动合同。我想购买公司房产，于是在2002年6月我与公司解除了劳动合同。因我资金不足，我和原告各自出资182500元共同购买了公司所有的天津市××区××路26号其中的一部分房产，大约166平方米（后地址变更为天津市××区××路100号、××里大楼4栋楼房一层105-108号），我与原告签订了“共同投资联合经营协议书”，双方约定该房暂以我的名义登记。2003年，我和原告共同将上述房屋租予案外人用于经营使用。因我购买的上述房屋与案外人樊×购买的房屋系一个大房本，在实地测量时多出20平方米，我与案外人樊×约定多出的20平方米计算在我的房本上，如遇拆迁由我给案外人15平方米的拆迁款。2013年拆迁部门对上述房屋片进行了拆迁，我与拆迁部门签订了拆迁协议，共得款项6200000元，其中基于我的身体及家庭情况，经我申请，拆迁部门给我一次性困难补贴838683元，该款应归我个人所有。此外，我赔偿租赁户经济损失250000元，给案外人樊×15平方米的拆迁款520000元，给原告2350000元，减除上述费用后，原告所占的50%已经给齐。现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告均系天津市河北粮油食品贸易总公司（以下简称公司）的职工，按照公司的规定，公司职工若购买公司的房产，需与公司解除劳动合同。2002年6月，被告与公司解除了劳动合同。公司所属天津市××区××路26号房屋，经多次门牌变更及房屋分割，将其中坐落天津市××区××路100号、××里大楼4栋楼房一层105-108号两部分房产以365000元的价格同时转让给被告，双方于2002年4月1日签订“协议书”，双方协议转让面积大约166平方米，建筑面积以产权过户实地测量为准，购房款不退不补。换证后所有权证记载的建筑面积186.08平方米，其中包括100号商业用房133.20平方米，4栋楼房105-108号52.88平方米。同时，公司将其中坐落天津市××区××路98号、××里大楼4栋楼房一层109-112号两部分房产同时转让给案外人樊×，双方协议转让面积大约147.06平方米，换证后所有权证记载的建筑面积150.76平方米，其中98号97.88平方米，4栋楼房109-112号52.88平方米。上述天津市××区××路100号房屋是在2006年2月23日通过天津产权交易市场，经天津市河北区经济贸易委员会批准，以协议的方式由公司转让给被告，并出具了产权交易鉴证书。上述天津市××区××里大楼4栋105-108号房屋在2006年3月30日由被告取得了所有权。2002年5月9日，原告与被告曾签订“共同投资联合经营协议书”，协议约定，原告与被告分别投入182500元，合计365000元购买坐落天津市××区××路26号部分房屋，建筑面积约166平方米，确切面积以产权过户的实地测量为准，该项投资数额已于2002年4月3日一并交付售房单位即该公司，双方所购房屋产权暂以被告名义登记。2003年，原、被告与案外人签订“合同书”，自愿将坐落天津市××区××路26号营业用房租予案外人经营使用。2013年，拆迁部门对天津市××区××路100号、××里大楼4栋105-108号房屋片进行拆迁，拆迁人是天津市建设投资有限公司，拆迁单位是天津市河北区建设开发公司，被拆迁人是被告许焕然。三方于2013年9月19日就坐落天津市××区××路100号房屋签订了“天津市房屋拆迁补偿安置协议”，实行货币安置。给付房屋拆迁补偿款4027968元、停产停业损失补偿款568672元、远年建筑（面积22平方米，按每平方米20000元补偿）补偿款440000元，以上共计5036640元。三方于2013年10月31日就坐落天津市××区××里大楼4栋105-108号房屋签订了“天津市房屋拆迁补偿安置协议”，实行住宅房屋产权调换，给付房屋拆迁补偿款309877元、提前搬迁奖励费12000元、一次性搬迁补助费200元、设备迁移补助费600元、临时安置补助费2000元。2013年9月17日，被告写有困难申请，主要内容是：“由于本人长年下岗在家，没有工作，身体一直不好，又做过一次心脏手术，花去大量金钱，因此生活非常困难，请拆迁部门给予照顾”。拆迁部门认为，该户夫妻早已双双下岗，被拆迁人因病长期服药，因拆迁后给家庭住房和生活上带来了一定的困难，经研究给予一次性困难补贴838683元，以上共计1163360元，被告许焕然名下的上述房产拆迁后共得款项6200000元。另经被告许焕然申请，其获得定向经济适用房一套，房屋价格495952.38元。被告于2013年10月31日写有承诺书，同意将1163360元中的495952.38元由天津市河北区建设开发公司统一扣转，扣款直接支付给定向经济适用房的售房单位，扣款冲抵购房款后即视为本人已收到扣转的所有款项，剩余款项667407.62元，由天津市河北区建设开发公司支付给被告许焕然。另拆迁时，租赁户要求被告许焕然赔偿经济损失，经拆迁部门进行协调，双方反复协商，达成了赔偿协议，被告许焕然赔偿租赁户250000元损失费。再有2006年7月18日，被告许焕然与案外人樊×曾签订了“协议书”，被告许焕然和案外人樊×所购房屋系一个大房本，经实地测量多出20平方米的面积，双方约定该20平方米写入被告许焕然名下，以后由被告许焕然出租受益，若要拆迁，所得15平方米拆迁款归案外人樊×所有。拆迁后，被告许焕然给予案外人樊×520000元，给付原告魏桂茹2350000元。现原告主张被告许焕然共得拆迁款6200000元，原、被告应各得50%，即3100000元，被告已给付原告2350000元，尚欠750000元，要求被告给付，并要求被告承担诉讼费和保全费。庭审中，被告以辩称理由不同意原告的诉讼请求。案经调解，未获协议。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的共同投资联合经营协议、合同书、转款凭证和被告提供的协议书、天津市房屋拆迁补偿安置协议、说明、产权证、转款凭证、证明、终止劳动合同证明书、被告病情记录材料及法院调取的产权证、国有土地使用证、产权交易鉴证书、天津市房屋拆迁补偿安置协议、协议书、承诺书、天津市房屋拆迁估价分户报告单、申请书、支付单、封房单、调查笔录予以证实，经庭审双方质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的“共同投资联合经营协议书”是在双方自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，该协议应认定有效，双方均应按协议的约定履行。被告名下的上述房屋拆迁后，拆迁部门根据被告的申请，考虑到被告身体及家庭状况，给予了一次性困难补贴，该款是针对被告个人所给予的，具有针对性和专属性，故该款应归被告所有。除困难补贴外，其余款项为原、被告共有。关于被告已赔偿租赁户的款项问题，因被告与拆迁部门签订完拆迁协议后，被告有义务清空房屋，而且拆迁行为不可避免对租赁户的经营会造成经济损失，故在拆迁部门的协调下，被告支付给租赁户的赔偿款是合理且必要的支出，该款应从原、被告共有的款项中扣除。关于被告已给付案外人樊×的款项问题，因被告与案外人樊×的约定原告并不知晓，且该约定侵害了原告的合法权益，故该款不应从原、被告共有的款项中扣除，应由被告自行承担。原、被告共有的款项扣除已赔偿给租赁户的款项后余款由原、被告各占50%，即原告应得2555658.5元，因被告已给付原告2350000元，尚欠205658.5元应由被告给付原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告许焕然一次性给付原告魏桂茹人民币205658.5元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，原告负担8202元，被告负担3098元；保全费1110元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 蔡培玲
审 判 员 袁 雷
人民陪审员 刘建国
二〇一四年八月十一日
书 记 员 李飞朋
附：本裁判文书适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。