天津市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）津02执异35号
案外人：邢惠蓉，女，1967年8月23日出生，汉族，天津和中国际贸易有限公司职员，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：陈玉良（系邢惠蓉同事），男，1964年12月4日出生，汉族，天津和中国际贸易有限公司职员，住天津市河东区。
申请执行人：汇丰达实业（天津）有限公司，住所地天津市河西区解放南路493号。
法定代表人：李庆发，董事长。
委托诉讼代理人：车树宇，天津江岸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张旭，天津江岸律师事务所律师。
被执行人：天津开发区金兴宝物资贸易有限公司，住所地天津市河西区解路瑞江花园（兰画苑）1-2-102号。
法定代表人：陈朋，董事长。
被执行人：陈朋，男，1973年6月10日出生，汉族，天津开发区金兴宝物资贸易有限公司，住天津市河东区。
被执行人：陈伟，男，1982年5月20日出生，汉族，住山东省德州市武城县。
被执行人：天津宏翔瑞嘉农业管理有限公司，住所地天津市河西区解放南路与珠江道瑞江花园（竹苑）22-2-601号。
法定代表人：陈朋，董事长。
本院在执行汇丰达实业（天津）有限公司（以下简称汇丰达公司）与天津开发区金兴宝物资贸易有限公司（以下简称金兴宝公司）、陈朋等企业借贷纠纷一案中，案外人邢惠蓉于2017年4月11日对本院查封陈朋名下八套房屋中的四套即天津市河西区友谊南路南段西侧红树花园6-2-501号；天津市河西区解放南路与梅江道交口瑞江花园（兰苑）1-2-102号；天津市河西区解放南路南段西侧世奇园10-04；号天津市河北区万科城市花园1-307号提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年4月12日进行了公开听证，现已审查终结。
案外人邢惠蓉称，天津市第二中级人民法院（以下简称二中院）依据（2016）津02民初682号、683号民事判决书，查封了陈朋名下八套房屋，该八套房屋为邢惠蓉与陈朋夫妻共有的房屋。上述判决认定陈朋承担的是担保债务，根据有关司法解释，该债务非夫妻共同债务，二中院查封的房屋中的四套依据法律规定及双方约定应为邢惠蓉所有，故请求二中院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定中止对其中四套房屋的执行，依法予以解封。
申请执行人汇丰达公司认为，根据动产占有，不动产登记的原则，二中院执行的八套房屋直接登记在陈朋名下，可直接视为其个人财产予以查封。既使是夫妻共同财产，其中也包含了被执行人陈朋应有的份额。根本相关法律规定，对该部分执行标的也可以进行查封扣押冻结。同时，他们之间没有达成财产分割有效的合同以及约定，故对该执行标的的八套房屋进行查封、处置是合法有效。再有，汇丰达公司与邢惠蓉、陈朋等签订过四方协议以及以房抵债的协议，但是签订协议时只是同意将其中的三套房屋进行过户登记，并没有放弃对该房产的担保责任，并且该份协议已经依法解除。邢惠蓉虽然在天津市河西区人民法院（以下简称河西法院）提出过诉讼，但是后又撤诉了，因此，汇丰达公司认为案外人邢惠蓉对该份以房抵债的协议有其他诉求应另外处置，不是在执行当中予以处置，故不同意邢惠蓉的请求。
被执行人金兴宝公司同意邢惠蓉的异议请求。
被执行人陈朋同意邢惠蓉的异议请求。
听证中，案外人邢惠蓉提供以下证据：1、邢惠蓉与陈朋的结婚证，证明内容双方于1995年6月10日登记结婚，建立夫妻关系。2、陈朋名下的八套房屋所有权证，证明八套房屋的取得，是在夫妻关系存续期间所取得。依据《中和人民共和国婚姻法》的相关规定，八套房屋是夫妻共同财产。3、2015年11月10日汇丰达公司与金兴宝公司、陈朋、邢惠蓉签订的以及同日及2015年12月24日签订的补充协议，证明协议不仅成立，而且已经履行，且明确陈朋个人担保保证的担保范围4、银行汇款凭证（2份）,证明两次汇款即履行协议、补充协议，为未履行部分应承担违约责任。5、行政文件（3份）,两级单位确认陈朋个人担保保证的担保范围的确定的四套房屋。评估机构由申请执行人选聘，且已经评估完毕并予备案。上级主管单位予以文件确认，查封属超标，超范围查封，已实际构成违法与侵权。
申请执行人汇丰达公司对上述证据的真实性无异议，其他意见同上。
被执行人金兴宝公司、陈朋对上述证据无异议。
本院查明，汇丰达公司与金兴宝公司、陈朋等因借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日作出（2016）津02民初683号民事判决书，判决：一、金兴宝公司于本判决生效之日起十日内偿还汇丰达公司借款本金1700万元，并以此为基数，支付汇丰达公司自2013年5月29日起至本判决确定给付之日止的利息（自2013年5月29日起至2013年12月13日止，按照月利率1.8%的标准计算；自2013年12月14日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；二、天津宏翔瑞嘉农业投资管理有限公司对上述第一项给付事项承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向金兴宝公司追偿；三、陈朋对上述第一项给付事项承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向金兴宝公司追偿；四、汇丰达公司有权就陈朋所质押的天津宏翔瑞嘉农业投资管理有限公司95%的股权，折价或者拍卖、变卖所得的价款在汇丰公司与陈朋签订的《股权质押协议》约定的范围内享有优先受偿权；五、汇丰达公司有权就陈伟所质押的天津宏翔瑞嘉农业投资管理有限公司5%的股权，折价或者拍卖、变卖所得的价款在汇丰达公司与陈伟签订的《股权质押协议》约定的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150855元、诉讼保全费5000元，由金兴宝物公司、陈朋、陈伟、天津宏翔瑞嘉农业投资管理有限公司连带负担。
另查明，本院在上述案件的审理过程中，根据汇丰达公司的申请，采取了保全措施，于2016年10月分别查封了陈朋名下房屋八套，分别坐落于天津市河西区××道与××路交口南侧香××广场××号、××、××号；天津市友谊南路南段西侧红树花园6-2-501号；天津市解放南路与梅江道交口瑞江花园（兰苑）1-2-102号；天津市解放南路南段西侧世奇园10-04号；天津市河北区万科城市花园1-307号；天津市河东区尚东雅园2-2094号。
2016年3月22日，本院出具（2017）津02执273号执行裁定书，裁定：一、冻结或扣划被执行人金兴宝公司、陈朋、天津宏翔瑞嘉农业投资管理有限公司银行存款人民币1700万元及其利息；二、汇丰达公司有权就陈朋所质押的天津宏翔瑞嘉农业投资管理有限公司95%的股权，折价或者拍卖、变卖所得的价款在汇丰达实业（天津）有限公司与陈朋签订的《股权质押协议》约定的范围内享有优先受偿权；三、汇丰达公司有权就陈伟所质押的天津宏翔瑞嘉农业投资管理有限公司5%的股权，折价或者拍卖、变卖所得的价款在汇丰达公司与陈伟签订的《股权质押协议》约定的范围内享有优先受偿权；四、冻结或扣划被执行人金兴宝公司、陈朋、陈伟、天津宏翔瑞嘉农业投资管理有限公司案件受理费元150855、诉讼保全费5000元、执行费89161元；五、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人金兴宝公司、陈朋、天津宏翔瑞嘉农业投资管理有限公司应当履行义务部分的其他财产。
本院认为，《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》规定，夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务。本院作出的（2016）津02民初682号民事判决认定陈朋承担的债务系担保债务，根据上述规定该债务非陈朋与邢惠蓉夫妻共同债务。本院查封的上述八套房屋系陈朋与邢惠蓉夫妻共同财产，在执行时应当保留邢惠蓉的份额，邢惠蓉要求中止执行其中的四套房屋，鉴于该八套房屋在执行阶段无法确认其中的市场价值和权力归属，故该案须经异议之诉予以确定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定,裁定如下:
中止对坐落于天津市河西区东江道与内江路交口南侧香年广场2-2-701号、702号、703号；天津市河西区友谊南路南段西侧红树花园6-2-501号；天津市河西区解放南路与梅江道交口瑞江花园（兰苑）1-2-102号；天津市河西区解放南路南段西侧世奇园10-04号；天津市河北区万科城市花园1-307号；天津市河东区尚东雅园2-2094号八套房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 白中信
审判员 李会芝
审判员 靳淑敏
二〇一七年四月二十四日
书记员 吕守一
速录员 李 仲