广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初15626号
原告：黄小春。
原告：潘秋兰。
委托诉讼代理人：黄小春，系原告潘秋兰的丈夫。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：麦永康，广东天道勤律师事务所律师。
被告：黎有财。
原告黄小春、潘秋兰与被告黎有财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月26日受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审理，于2017年11月6日公开开庭进行了审理，原告黄小春及原告潘秋兰的委托诉讼代理人黄小春、两原告的共同委托诉讼代理人麦永康到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审后，因案情复杂变更适用普通程序审理，分别于2018年3月1日、3月15日公开开庭进行了审理，原告黄小春、潘秋兰及两原告的共同委托诉讼代理人麦永康、被告黎有财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄小春、潘秋兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告于2017年8月7日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告赔偿定金款、首期款违约金合计665380元；3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2017年8月7日，两原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居委会南苑路房产以总价1116000元出售给两原告。签订协议当日，两原告向被告支付了定金20000元及中介费8000元。2017年8月8日，被告出具了查册证明后，两原告再向被告支付定金80000元，并获悉涉案房产尚余39万银行按揭款尚未清偿，被告需要两原告协助其偿还银行按揭款。2017年8月21日，两原告、被告及中介一同前往银行协助涉案房产提前还贷，两原告根据被告的要求向其支付了首期房款200000元。但从2017年8月26日起，中介无法联系上被告，在双方约定的2017年9月6日至9月11日办理涉案房产过户期间，被告没有前往房产交易中心办理过户手续。据此，两原告向法院提起诉讼。
在第一次庭审时，原告当庭要求变更诉讼请求，并于2017年11月16日向本院递交了书面变更诉讼请求，认为被告拒绝过户行为已构成违约，导致涉案合同无法继续履行，遂请求法院判令：1.解除两原告与被告于2017年8月7日签订的《房屋买卖合同》；2.被告立即向原告返还购房款300000元；3.被告向两原告赔偿中介费16000元；4.被告向两原告支付违约金223200元及购买相同房屋差价损失126180元；5.由被告承担本案全部诉讼费。
被告黎有财辩称，1.不同意解除涉案《房屋买卖合同》，理由如下：两原告与被告于2017年8月7日签订了《房屋买卖合同》，于签订合同当天被告收取了原告定金20000元，于2017年8月8日被告再次收取两原告定金80000元，在被告收取两原告定金时，双方协商由两原告先行支付20万元首期款，用于协助被告清偿涉案房产的银行按揭款；两原告按约定于2017年8月21日向被告支付了20万元房屋首期款，被告也将涉案房产的锁匙交付给两原告，随后被告返回广西老家。期间，被告联系中介帮忙找金融机构协助清偿涉案房产的银行按揭款，并口头协商双方于2017年9月10日办理过户手续；谁知，被告于2017年9月1日被公安机关抓捕，并于2017年10月18日被河北省安国市公安局依法逮捕，随后于2017年12月30日才获准变更强制措施为取保候审，被告无法办理过户手续是由于人身自由受到限制引起。在被告获释后，被告已积极联系两原告要求继续履行涉案合同，但两原告不同意继续履行涉案合同。2.如果法院判决解除合同，被告同意返还购房款30万元给两原告，但认为两原告主张的违约损失金额过高，被告只同意赔偿两原告中介费损失及违约金合计80000元。
原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告身份证复印件（各1份）、《房屋买卖合同》、收款收据（3份）、顺德农商银行客户回单（2份）、顺德农商行自动柜员机客户凭条、恒通借记卡活期交易明细、收据（2份）、《同意个人贷款意向书》。被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中向本院提供以下证据：释放证明书复印件、取保候审决定书复印件、取保候审保证书复印件；原告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
在诉讼中，本院于2018年1月4日向河北省安国市公安局发出调查函，该局于2018年1月9日复函本院。当庭出示公安局情况说明、居留证复印件、释放证明复印件；两原告及被告对上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
在诉讼中，本院依法对中介吴灿航进行了询问，出示询问笔录、吴灿航的身份证复印件及工作证复印件（各1份）、微信聊天记录打印件（9份）；对于微信聊天记录，被告对其真实性有异议，但该聊天记录可与吴灿航的证言互相印证，故本院对该组证据予以确认并在卷佐证；对于询问笔录、吴灿航的身份证复印件及工作证复印件，原告及被告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
2017年8月7日，原告黄小春、潘秋兰与被告黎有财、案外人佛山市顺德区北滘镇东基路恒晟房地产中介服务部共同签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居委会南苑路房屋出售给两原告，价款为1116000元，上述房产在中国银行设定抵押；付款方式银行按揭付款，合同签订当天交付定金100000元，两原告及被告于2017年8月22日前，按银行办理贷款要求提供相关资料办理手续；两原告办理银行按揭的同贷书审批通过后5天内，两原告及被告带齐资料前往房地产交易中心办理过户手续，由于银行原因造成延期，过户时间相应顺延（双方互不承担违约责任）；办理过户手续同时，两原告向被告支付购房首期款266000元；购房余款750000元于两原告办理房产证及他项权证交付银行后，由银行直接转账至被告账户内；同时，还约定如果被告反悔转让涉案房产视为违约，被告必须双倍赔偿定金给原告；被告虚假陈述或权属存在纠纷，导致房屋无法转让，视为违约，被告必须双倍返还定金，并按合同约定总价20%赔偿给两原告，合同自动解除；此外，还约定被告须提前办理涉案房产的银行还贷手续，需要两原告协助还贷，首期款于2017年8月31日前支付。
签订合同当日，两原告向被告支付了定金20000元，2017年8月8日，被告出具了房地产产权证明后，两原告再次向被告支付了定金80000元，于当天，两原告向中介支付了中介费8000元。2017年8月20日，两原告再次向中介支付了中介费8000元。根据涉案合同约定，两原告于2017年8月21日向被告支付了购房首期款200000元，两原告及被告按合同约定准备好银行贷款资料前往银行办理按揭贷款手续。2017年9月26日，中国银行股份有限公司顺德分行出具了《同意个人住房贷款意向书》，同意两原告就涉案房产申请个人住房贷款，经核准贷款金额为750000元，有效期为一个月。2017年9月6日至9月11日期间，被告未能前往房地产交易中心办理过户手续。原告遂于2017年9月26日向法院提起诉讼。
另查，被告因涉嫌诈骗案被河北省安国市公安局城区刑警队列为网上追逃人员，北海铁路公安处博白站派出所于2017年9月1日将被告抓获，并羁押于博白县看守所，并于2017年9月9日移交给河北省安国市公安局。河北省安国市公安局于2017年10月18日对被告实施逮捕，并向被告的亲属黎有富发出逮捕通知书；于2017年12月30日变更强制措施为取保候审，并于当天释放了被告，被告返回户籍地取保候审。
再查，被告确认截止至一审辩论终结前，涉案房产的银行按揭款（包括房产按揭款约38万元及装修按揭款约17万元）尚未清偿，抵押登记尚未涂销。
本院认为，本案案由为房屋买卖合同纠纷。原告与被告、案外人佛山市顺德区北滘镇东基路恒晟房地产中介服务部签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。本案争议焦点：1.涉案合同应否解除、解除的原因及时间；2.涉案合同的违约方；3.原告诉请的违约损失是否合理及具体金额。对此，本院作如下分析：
第一，关于涉案合同应否解除、解除的原因及时间的问题。原告认为被告存在违约，导致合同无法继续履行，应当依法解除涉案合同；被告提出抗辩，同意继续履行涉案合同，不同意解除涉案合同。本院认为，虽然被告在2017年9月1日至2017年12月30日期间被限制了人身自由，但被告截止至一审辩论终结前，尚未清偿涉案房产的银行按揭款并涂销抵押登记手续，被告在诉讼中也明确表示无力清偿涉案房产的按揭款，故被告要求继续履行涉案合同，理据不成立，本院不予接纳，因涉案合同已无法实际履行，故两原告请求解除涉案合同，理由成立，本院予以支持；因涉案合同实际上包含了两个法律关系，即房屋所有人与房屋购买人之间的买卖合同关系，房屋所有人、房屋购买人与居间人之间的居间合同关系。故双方解除的涉案合同仅限于房屋买卖合同的内容，对于涉案合同中关于居间关系的内容，属另一法律关系，且原告未举证证明中介机构对买卖合同不能履行存在过错，故对于原告要求一并解除与中介机构涉案合同中关于居间合同的诉讼请求，本院不予支持。对于解除涉案合同的时间，考虑到被告于2017年1月12日才收到原告变更诉请的起诉状，并结合第一次庭审时才能确定涉案合同是否可实际继续履行，故本院确认涉案合同于第二次庭审时（即2018年3月1日）解除。
第二，涉案合同履行的违约方。本院认为，首先，原告在签订合同后已按合同约定支付了定金100000元；其次，两原告及被告也按合同约定共同前往银行办理了银行按揭手续，两原告也于2017年9月26日取得涉案房产的《同意个人住房贷款意向书》；再次，根据涉案合同约定，两原告协助被告清偿涉案房产的银行按揭款，并于2017年8月21日向被告支付了购房首期款200000元，但被告因为自身原因没有及时办理涉案房产的按揭款清偿手续，并涂销涉案房产的抵押登记，两原告对此并无过错；最后，即使被告在2017年9月1日起至2017年12月30日前被限制了人身自由，但被告获得人身自由后，截止至一审辩论终结前已逾两个月，被告至今尚未清偿涉案房产的银行按揭款并涂销抵押登记手续，且被告在庭审中也明确表示无力清偿涉案房产的银行按揭款，即被告并未积极采取措施履行涉案合同的义务；综上，被告对涉案合同履行中存在违约行为，属违约方。
第三，原告诉请的违约损失是否合理及具体金额的问题。承上述，涉案合同因被告的违约行为导致无法继续履行，两原告依据合同约定要求被告按合同总价款20%支付违约金，但考虑到涉案合同在履行过程中，被告确因其他原因被限制了人身自由达四个月，导致被告在履行涉案合同中存在行为受限性，综合被告的违约行为及主观性质，本院酌定被告向两原告支付违约金120000元，超出部分，本院不予支持。对于两原告要求被告赔偿中介费，该费用实际上属于违约损失，本院酌定的违约金已足以弥补两原告的损失，故对于原告诉请的该部分损失，理据不成立，本院不予支持；对于原告诉请被告支付购买同等房屋差价，原告既未能提供证据证明违约金损失尚未弥补其实际损失，也未能提供证据证明购买同等房屋的差价损失证据，故对于原告诉请的该部分损失，理据不成立，本院不予支持。
此外，两原告要求被告退还购房款300000元，被告对此并无异议，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告黄小春、潘秋兰与被告黎有财于2017年8月7日签订的《房屋买卖合同》中关于房产买卖部分的合同内容于2018年3月1日解除；
二、被告黎有财应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黄小春、潘秋兰返还购房款300000元；
三、被告黎有财应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黄小春、潘秋兰支付违约金120000元；
四、驳回原告黄小春、潘秋兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10453.80元，财产保全费2020元，合计12473.80元（原告已预交），由原告黄小春、潘秋兰负担3473.80元，由被告黎有财负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 伍晖仪
人民陪审员 欧阳颖
人民陪审员 张 静
二〇一八年三月二十日
书 记 员 陈玉琳
周丽燕