福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第634号
原告（反诉被告）钟奇，男，1986年5月19日生，汉族，居民，住武平县。
委托代理人林志炎，福建华忠律师事务所律师。
被告（反诉原告）石开添，男，1982年3月17日生，汉族，居民，住福建省晋江市。
委托代理人兰子禄、饶宝兰，福建汇才律师事务所律师。
原告钟奇与被告石开添房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月29日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林志炎、被告石开添及其委托代理人饶宝兰到庭参加诉讼；2015年8月6日，第二次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林志炎、被告的委托代理人饶宝兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月15日，原、被告订立《房地产买卖合同》一份，合同约定：原告将位于武平县平川镇房屋一套转让给被告，被告应于2015年4月16日或之前向原告支付购房首付款36.1万元（其中含定金10万元）。合同签订当日，被告仅支付购房定金1万元。2015年4月18日、4月24日，原告以被告逾期付款为由二次向被告发出《解除合同通知函》，但被告拒收。2015年4月25日，原告收到被告的《通知》函，要求原告继续履行合同，后原告回复系被告违约，原告不同意继续履行合同。原告认为，被告未按约定时间付清定金和购房款，依约定应解除合同。原告已将诉争房屋转让给罗汉涛，并办理了产权过户登记。遂请求判决：1、解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2、被告应向原告支付违约金1万元。
被告辩称，原、被告原约定被告应于2015年4月16日或之前支付购房首付款36.1万元，原告负责于2015年4月21日前把房屋的二证从银行赎出，并解除抵押手续，以便及时办理产权过户手续。因原告身份证丢失，担心21日前无法办理过户手续，所以在签订协议之日，双方同意以上到期日顺延5天。签订合同当日，被告支付定金1万元后，原告出具《收条》载明：收到被告定金10万元，其中现金1万元，另9万元于2015年4月18日前转到原告工商银行账户。但2015年4月17日起，被告多次转账汇款给原告指定的账号，被提示账户停用，后多次打电话联系原告，并委托房屋买卖见证人寻找原告无果。原告故意停用提供的银行账号，构成违约，严重损害被告的合法权益，其失信行为，无法让被告与其继续交易，遂于2015年7月30日将原反诉请求“继续履行合同”变更为：1、同意解除双方签订的《房地产买卖合同》；2、原告应双倍返还被告定金20万元；3、原告应向被告支付代理费5000元、差旅费2000元。
原告针对被告的反诉请求提出如下答辩意见：一、被告仅支付定金1万元，即使原告违约，只能支付违约金2万元；对被告主张的代理费、差旅费无事实和法律依据。
原告为证明其主张的事实，提供了以下证据：
1、《房地产买卖合同》一份，证明原、被告双方签订《房地产买卖合同》的事实，购房款36.1万元应于2015年4月16日前支付。被告认为，原告将合同第四条第1项手写部分“双方同意以上到期日相应顺延5天”涂掉。本院认为，原告提供的合同有将“双方同意以上到期日相应顺延5天”涂掉，但无双方按手印或其他方式确认系双方协商一致涂掉该内容，应认定原合同有“双方同意以上到期日相应顺延5天”这部分内容。对该合同其他内容的真实性予以认定。
2、2015年4月18日、4月24日《解除合同通知函》、邮件跟踪查询单，证明原告二次告知被告逾期支付定金和购房款，要求解除合同，被告拒收邮件。被告认为，非被告逾期支付定金，系原告停用了提供的账号，并申请本院调取原告提供的在工商银行账（卡）号在2015年4月15日至2015年6月1日的存续状态。本院依被告申请，查询了该卡号于2015年4月17日已换新卡的事实。原、被告对所查询的事实无异议，原告提出有打电话欲告知换卡事实，但电话打不通。本院认为，原告未充分证据证明换卡事实有告知被告，其辩解不予采信，原告换卡的事实应予认定。即被告未按约定时间向原告支付定金和购款房款，系原告换卡所造成的事实，非被告原告致逾期支付定金和购款房款。
3、武房权证2015字第009**号房屋所有权证复印件一份，证明原告已将原、被告讼争的房屋转让给罗汉涛，并于2015年6月23日办理了产权登记。被告提出证据系复印件，真实性无法确认。本院依职权调取了原告钟奇与罗汉涛就原、被告所讼争房屋的《房屋买卖合同》一份及其《房屋登记信息证明》一份，证明原告于2015年6月4日将该房屋转让给罗汉涛，并办理了产权登记。原、被告对本院调取的证据均无异议。原告提供的武房权证2015字第009**号房屋所有权证复印件与本院调取的证据相印证，能够证明讼争房屋已转让给罗汉涛。
被告为证明其主张的事实，提供了以下证据：
1、2015年4月15日原告出具的《定金收据》一份，证明原告于该日收到被告定金1万元，余9万元定金于2015年4月18日前转到原告工商银行账户。被告对该证据的真实性未提出异议。本院认为，该证据的真实性应予认定。
2、被告拨打1895××××971电话和所发短信记录一组，证明被告于2015年4月17日至2015年5月7日多次联系原告汇款事宜，讯问原告账户是否冻结、停用，要求原告接电话，并履行合同。原告辨称，未收到被告所发的短信。本院认为，被告所拨打的电话和所发短信号码与原告诉状中提供的电话号码一致，可以认定被告多次联系原告汇款事宜，并要求原告履行合同。
3、代理费发票一张，证明被告石开添缴代理费5000元。原告对证据的真实性未提出异议，认为代理费不是必要支出，且没有相应的代理合同，不能证明用途。本院认为，该证据的真实性应予认定，能证明被告因本案诉讼支出了代理费5000元。
根据前述认定的证据，对本案事实作如下认定：
2015年4月15日，原告钟奇与被告石开添签订《房地产买卖合同》一份，合同约定原告以46.1万元将位于武平县房屋一套转让给被告，合同第四条约定：被告应于2015年4月16日或之前向原告支付购房首付款36.1万元（其中含定金10万元），合同第四条补充约定（手写部分）：双方同意以上到期日相应顺延5天。合同第九条约定：违约责任（二），自违约行为发生之日起超过十五日，守约方即向违约方发出函件促期履约，发函即日起超过十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；同时守约方有权要求违约方支付因违约行为给守约方增加的律师代理费、差旅费等。合同签订当日，被告向原告支付定金1万元，并出具《定金收据》载明：今收到石开添的购房定金10万元，其中现金1万元，另9万元于2015年4月18日前转到钟奇工商银行账户。2015年4月17日，原告提供的该卡号已换新卡，且未将换卡事实告知被告。2015年4月18日、4月24日，原告二次向被告邮寄《解除合同通知函》，被告未收取。2015年4月17日至2015年5月7日，被告多次向原告拨打电话和发短信联系原告汇款事宜，讯问原告账户是否冻结、停用，要求原告接电话，并履行合同。2015年6月4日，原告将原、被告讼争房屋转让给罗汉涛，转让价格为36.4万元，并于2015年6月23日办理了产权登记。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》合法有效，予以认定。现原、被告双方同意解除该合同，予以准许。原告未将换卡的事实告知被告，并在合同未依法解除的情况下，将讼争房屋转让他人，导致被告未能按约定时间向原告支付定金和购房款，合同无法继续履行，对此存在过错，原告构成违约，应按约定承担违约责任，双倍返还被告定金。虽然原告向被告出具了10万元定金的收据，但实际收取定金1万元，应按实际收取金额双倍返还，即应返还被告2万元。被告因本案诉讼向律师支付代理费5000元，原告应按约定向被告支付该代理费。被告主张差旅费2000元，未提供相应证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告钟奇与被告石开添于2015年4月15日签订的《房地产买卖合同》于2015年7月30日解除。
二、原告钟奇应于本判决生效之日起十日内双倍返还被告石开添定金2万元。
三、原告钟奇应于本判决生效之日起十日内支付被告石开添代理费5000元。
四、驳回原告钟奇的其他诉讼请求。
五、驳回被告石开添的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费6865元，由原告负担；反诉受理费2675元，原告负担215元，被告负担2460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 熊灵英
人民陪审员 修荣华
人民陪审员 王燕明
二〇一五年八月二十八日
代理书记员 王健宇
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。