广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初20840号
原告：中山市中炬小额贷款股份有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区中山港大道侧（中山市骏建汽车客货运输公司综合楼首层）,统一社会信用代码914420006886635301。
法定代表人：马建军，董事长。
委托诉讼代理人：张继成，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢裕成，广东保信律师事务所律师助理。
被告：中山市珠江口房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东区柏苑宝丽坊6幢1-2号，统一社会信用代码91442000282075085D。
法定代表人：麦观志。
被告：冯朝伟，男，1971年8月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：麦观志，男，1968年12月25日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市，
原告中山市中炬小额贷款股份有限公司（以下简称中炬贷款公司）诉被告中山市珠江口房地产开发有限公司（以下简称珠江口房地产公司）、冯朝伟、麦观志小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员史国荣独任审理，公开开庭进行了审理。原告中炬贷款公司委托诉讼代理人张继成到庭参加诉讼。被告珠江口房地产公司、冯朝伟、麦观志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中炬贷款公司诉称，因被告珠江口房地产公司拖欠原告中炬贷款公司借款，被告冯朝伟、麦观志作为保证人，请求判令：1.被告珠江口房地产公司向原告中炬贷款公司清偿借款本金3000000元及利息(含罚息)【利息（含罚息）计算方式：以3000000元为基数，从2017年10月11日起至借款本金清偿完毕之日止按年利率24%（日利率=年利率/360天）计算，暂计至2017年10月31日为40000元】；2.被告珠江口房地产公司向原告中炬贷款公司支付本案律师费78400元；3.被告冯朝伟、麦观志对上述债务承担共同连带清偿责任；4.原告中炬贷款公司对被告珠江口房地产公司位于中山渡头“四顷围”的抵押物享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先清偿本案借款本息、律师费以及本案诉讼费用的权利。
庭审中，原告中炬贷款公司补充了被告珠江口房地产公司于2017年11月6日有偿还部分本金的事实，被告珠江口房地产公司还应向原告中炬贷款公司清偿借款本金2000000元及利息【利息计算方式：以3000000元为基数，从2017年10月11日起至2017年11月6日止按年利率24%（日利率=年利率/360天）计算，以2000000元为基数，从2017年11月7日起至借款本金清偿完毕之日止按年利率24%（日利率=年利率/360天）计算】。
被告珠江口房地产公司、冯朝伟、麦观志未在法定期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2015年5月28日，中炬贷款公司与珠江口房地产公司还签订了《循环借款额度协议》，约定中炬贷款公司同意向珠江口房地产公司提供循环借款额度金额6000000元，额度有限期为2015年5月28日起至2020年5月27日，根据协议所签署的所有合同项下珠江口房地产公司对中炬贷款公司的债务，珠江口房地产公司同意以其位于中山渡头“四顷围”房地产作为抵押。同日，中炬贷款公司作为贷款人，珠江口房地产公司作为借款人，双方签订了《借款合同》（合同编号为JK20150026号）。该合约约定：珠江口房地产公司由于资金周转的需要向中炬贷款公司借款3000000元，借款期限为三个月，自实际提款日起算，借款利率为固定年利率20.4%，借款期限届满日归还合同项下全部借款，并将款项汇入贷款人指定账户。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的执行利率即年利率20.4%水平上加收50%，罚息利率即为年利率30.6%。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成违约事件，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的一切直接或间接损失（包括但不限于贷款本金及法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等）。2015年5月28日中炬贷款公司向珠江口房地产公司指定账户发放贷款3000000元，珠江口房地产公司在借款借据上盖章确认。2015年8月27日，中炬贷款公司与珠江口房地产公司签订《展期还款协议书》（编号：JK20150026-展）约定上述借款应于2015年8月27日到期，现双方同意展期到2015年11月27日偿还，利率不变。珠江口房地产公司在2015年11月27日合同到期日未能按时足额还款，截至2017年12月19日，珠江口房地产公司拖欠中炬贷款公司贷款本金2000000元及利息。
2015年5月28日，珠江口房地产公司作为抵押人，中炬贷款公司作为抵押权人，双方签订了《最高额抵押合同》。该合同约定：珠江口房地产公司与中炬贷款公司之间自2015年5月28日起至2020年5月27日之间签署的《借款合同》、《循环借款额度协议》等借款文件及其修订或补充，均约定其属于本合同项下之主合同，主合同项下发生的债权为主债权，被担保最高债权额为6000000元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）等。抵押物位于中山渡头“四顷围”的土地【中府国用（2011）第2600308号】，双方未办理抵押登记手续。
冯朝伟、麦观志作为保证人，分别于2015年5月28日、2016年9月19日与债权人中炬贷款公司签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：BZ20150026号、BZ20150026-2号）。上述合同均约定：珠江口房地产公司与中炬贷款公司之间自2015年5月28日起至2020年5月27日之间签署的《借款合同》及其修订或补充，均约定其属于本合同项下之主合同，主合同项下发生的债权为主债权，被担保最高本金余额为3000000元，保证担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）等。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生届满之日两年。
另查，中炬贷款公司委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东保信律师事务所接受委托，并开具了票面金额为78400元的律师费发票。
本院认为，中炬贷款公司与珠江口房地产公司之间签订的《循环借款额度协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》，中炬贷款公司与冯朝伟、麦观志《最高额保证合同》是各方合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。中炬贷款公司依约发放借款，已履行了出借款项的义务，珠江口房地产公司亦应全面履行还款义务。珠江口房地产公司至今仍未能清偿拖欠借款本金及利息，已构成违约，故珠江口房地产公司应承担归还所欠借款本金并支付相应利息的违约责任。对于珠江口房地产公司拖欠的本金金额，中炬贷款公司已充分举证，珠江口房地产公司未提供证据予以推翻，故本院采信中炬贷款公司的主张，确认其主张的金额。至于利息，依据《借款合同》约定借款利率为固定年利率20.4%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的执行利率即年利率20.4%水平上加收50%，罚息利率即为年利率30.6%，现中炬贷款公司主张从2017年10月11日起至清偿之日止以年利率24%计息，未超出合同约定的范围，亦符合法律规定，本院予以支持。
至于律师费，因《借款合同》已约定珠江口房地产公司应赔偿中炬贷款公司因其违约而实现债权的费用，中炬贷款公司已提供律师费发票证明律师费已实际发生，且未超过规定标准，故珠江口房地产公司应支付中炬贷款公司律师费78400元。
中炬贷款公司与珠江口房地产公司签订《最高额抵押合同》所涉抵押物即位于中山渡头“四顷围”的土地【中府国用（2011）第2600308号】未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，珠江口房地产公司与中炬贷款公司虽然签订了《最高额抵押合同》，但因双方未办理抵押登记手续，故中炬贷款公司尚未取得抵押权，中炬贷款公司主张就《最高额抵押合同》约定的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
因冯朝伟、麦观志与中炬贷款公司签订了《最高额保证合同》，珠江口房地产公司的本案债务属于冯朝伟、麦观志的连带责任保证范围且尚在保证期限内，故冯朝伟、麦观志对珠江口房地产公司的本案债务承担连带责任保证。冯朝伟、麦观志承担保证责任后，有权向珠江口房地产公司追偿。珠江口房地产公司、冯朝伟、麦观志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市珠江口房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中炬小额贷款股份有限公司清偿借款本金2000000元及利息【利息计算方式：以3000000元为基数，从2017年10月11日起至2017年11月6日止按年利率24%（日利率=年利率/360天）计算，以2000000元为基数，从2017年11月7日起至借款本金清偿完毕之日止按年利率24%（日利率=年利率/360天）计算】；
二、被告中山市珠江口房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中炬小额贷款股份有限公司支付律师费78400元；
三、被告冯朝伟、麦观志对被告中山市珠江口房地产开发有限公司的上述债务在被担保最高本金余额3000000元及本金发生的利息、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任，被告冯朝伟、麦观志承担保证责任后，有权向被告中山市珠江口房地产开发有限公司追偿；
四、驳回原告中山市中炬小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31748元，减半收取15874元，由被告中山市珠江口房地产开发有限公司、冯朝伟、麦观志负担（该款原告中山市中炬小额贷款股份有限公司已预付，被告中山市珠江口房地产开发有限公司、冯朝伟、麦观志于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市中炬小额贷款股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 史国荣
二〇一八年一月十八日
书记员 陈静翩
简培华