江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0981民初3307号
原告：中国农业银行股份有限公司丰城市支行,丰城市剑邑大道215号,统一社会信用代码：91360981861054991R。
负责人：徐璇颖，系该支行行长。
委托诉讼代理人：兰波，江西浩剑律师事务所律师。执业证号：13609200510826234。
委托诉讼代理人：范广龙，江西浩剑律师事务所律师。执业证号：13609199810871986。
被告：曾伟，男，1976年8月18日出生，汉族，江西省丰城市人，住丰城市，
被告：丰城同创实业有限公司，住所地：丰城市剑南街道，统一社会信用代码：91360981589215898T。
法定代表人：何明春，系该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行（以下简称原告）与被告曾伟、丰城同创实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范广龙到庭参加诉讼，被告曾伟、丰城同创实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告曾伟偿还原告贷款本金198万元，利息9790.69元（利息计算至2017年11月17日，以后利息按合同约定计算，计算至本金还清之日止）；2、判令被告丰城同创实业有限公司对上述借款本金、利息及实现债权的费用等提供的最高额抵押担保合法有效，原告对抵押物有优先受偿权；3、判令二被告连带支付律师费50000元；4、本案诉讼费、保全费等相关费用由二被告连带承担。事实和理由：2015年10月30日，被告曾伟与原告签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2015年10月30日起至2018年10月29日（额度有效期）止，被告曾伟可以在人民币220万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；实行浮动利率。被告丰城同创实业有限公司自愿以自己所有的房产为被告曾伟的借款提供最高余额为人民币220万元的最高额抵押担保。同日，原告将被告丰城同创实业有限公司提供的抵押物在丰城市房地产管理局办理了他项权登记，原告对他项权证办理了入库登记，原告与被告丰城同创实业有限公司之间的抵押关系符合法律规定，原告的抵押权成立。2016年11月17日，原告按照合同约定向被告曾伟发放了198万元贷款，该贷款2017年11月16日到期。现借款已到期，被告曾伟未履行还款责任，被告丰城同创实业有限公司也未履行抵押担保责任，遂酿成纠纷。故原告起诉至法院，请法院依法判令支持原告的所有诉讼请求。
被告曾伟、丰城同创实业有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据有：证据1、丰城农行营业执照、法人代表身份证明。证明目的:原告具备合法的诉讼主体资格证据2、被告的身份证复印件、营业执照复印件。证明目的:被告具备合法的诉讼主体资格；证据3、《最高额担保个人借款合同》一份。证明目的:被告曾伟可以在人民币220万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；实行浮动利率；被告丰城同创实业有限公司自愿以自己所有的房产为被告曾伟的借款提供最高额抵押担保。证据4、抵押物品清单、房产证复印件、他项权证、抵押物权证入库凭证。证明目的:被告二提供的抵押物，原告办理了他项权证，并办理了入库手续，被告二的房地产抵押担保合法有效，原告的抵押权成立，原告对抵押物有优先受偿权。证据5、借款凭证、贷款通知单各一份。证明目的：原告按照合同约定于2016年11月17日向被告一发放贷款198万元，该笔贷款2017年11月16日到期。证据6、股东会同意抵押贷款决议、抵押担保承诺书。证明目的：被告二自愿为被告一的借款本金、利息及实现债权的费用等提供最高额抵押担保；担保期限为叁年。证据7、增值税发票1份，证明目的：原告为实现债权发生的律师费50000元。对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性，本院审查认为证据来源合法，内容客观真实，被告曾伟、丰城同创实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。故本院确认上述证据具有证据效力，作为认定本案有关事实依据，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年10月30日，被告曾伟与原告签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2015年10月30日起至2018年10月29日（额度有效期）止，被告曾伟可以在人民币220万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；实行浮动利率，因借款人、担保人违约采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告丰城同创实业有限公司自愿以自己所有的坐落于丰城市剑××大道××（同创国际大商汇）F2幢，1至三层，101号，1至三层，104号1至三层，106号，1至三层，102号，1至三层，105号丰房权证剑南街办字第××号房产为被告曾伟的借款提供最高余额为人民币220万元的最高额抵押担保，保证方式为连带担保。同日，原告将被告丰城同创实业有限公司提供的抵押物在丰城市房地产管理局办理了最高额抵押权登记。2016年11月17日，原告按照合同约定向被告曾伟发放了1980000元贷款，该贷款2017年11月16日到期。被告曾伟未履行还款责任，被告丰城同创实业有限公司也未履行抵押担保责任，遂酿成纠纷。故原告起诉至法院，请法院依法判令支持原告的所有诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告曾伟、丰城同创实业有限公司签订的最高额担保个人借款合同系各方当事人真实意思表示，权利义务关系明确，内容合法有效，对各方当事人具有法律约束力。原告已按约向被告曾伟支付借款，但被告曾伟却没有按照合同约定的期限归还借款本金及利息，依法应承担违约责任。故原告要求被告曾伟归还借款本金及利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告丰城同创实业有限公司作为借款方的最高额抵押担保人，将其所有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同有效，被告丰城同创实业有限公司应按合同的约定，对被告曾伟所承担的债务，应承担连带责任，并原告在被告丰城同创实业有限公司承诺的最高额担保范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。按合同约定，借款人、担保人应当承担贷款人支付的律师费，并不违反法律有关规定，原告已聘请了律师出庭，必能产生费用，原告提供的律师费为50000元，本院认为此费用过高，应酌定为30000元，被告曾伟、丰城同创实业有限公司应予以负担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、四十一条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曾伟于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行借款本金1980000元、利息9790.69元、为实现债权所支付的律师费30000元,共计人民币2019790.69元（利息算至2017年11月17日，后续利息按合同约定利率算至结清之日止）；
二、被告丰城同创实业有限公司对以上债务在2200000元内承担连带责任，且原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行对被告丰城同创实业有限公司所抵押担保的财产在2200000元范围内享有优先受偿权，被告丰城同创实业有限公司承担保责任后，有权向被告曾伟追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23118元，诉讼保全费5000元，合计28118元，由被告曾伟、丰城同创实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 邓 涛
人民陪审员 鄢高颖
人民陪审员 王林风
二0一八年一月二十五
书 记 员 丁 蕾
附：《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条第一款第七项、第九项承担民事责任的方式主要有：
（七）继续履行；
（九）支付违约金；
第三款本条规定的承担民事责任的方式可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任。
连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押人协议，在最高债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。