上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初71807号
原告：上海安航实业有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人：张向华，总经理。
委托诉讼代理人：谭玉英，上海瀛泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周汀，上海瀛泰律师事务所律师。
被告：深圳天瑞地安网络科技有限公司，住所地广东省深圳市。
法定代表人：马保玉。
原告上海安航实业有限公司诉被告深圳天瑞地安网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法适用普通程序，由审判员杨怡霖担任审判长，与人民陪审员田有娣、曹璐组成合议庭，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告上海安航实业有限公司的委托诉讼代理人谭玉英、周汀到庭参加诉讼，被告深圳天瑞地安网络科技有限公司经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海安航实业有限公司诉称，2017年1月13日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同(商品房出租)》，约定被告向原告承租上海市浦东新区龙阳路XXX号XXX楼XXX区XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。被告自2017年5月13日起拖欠租金等费用，经原告多次催讨，未果，并擅自从系争房屋中搬离。现向法院起诉要求：一、判令原、被告于2017年1月14日就上海市浦东新区龙阳路XXX号XXX楼XXX区301-11(对应3311)室以及上海市浦东新区龙阳路XXX号XXX楼XXX区301-3、301-4(对应3303、3304)室签订的两份房屋租赁合同于2017年6月13日解除；二、判令被告支付自2017年5月13日至2017年6月13日期间拖欠的租金及物业费计人民币182,134元(以下币种相同)；三、判令被告支付自2017年5月4日起按照每日910元标准计算至起诉之日2017年8月4日止逾期付款违约金；四、判令被告支付电费2,800元；五、判令被告支付擅自退租违约金398,874元；六、判令被告支付解约违约金398,874元；七、判令被告支付物件损失费20,000元；八、判令被告承担本案诉讼费用。
被告深圳天瑞地安网络科技有限公司未到庭应诉。
经审理查明，上海市浦东新区龙阳路XXX号房屋产权属于上海浦东土地控股(集团)有限公司(以下简称“土控公司”)。2013年7月11日，土控公司出具《转租确认书》，确认于2013年1月将龙阳路XXX号地上301室、302室、303室等物业集体租赁给上海金贵缘投资管理有限公司(以下简称“金贵缘公司”)经营，租赁期限2013年3月1日起至2028年2月29日止。土控公司确认，租赁期限金贵缘公司可根据合同约定将该物业按单元或者部位转租给第三方。2015年2月2日，金贵缘公司出具《转租确认书》，确认金贵缘公司于2015年2月2日将龙阳路XXX号301室之物业整体租赁给原告经营，租赁期限自2015年3月15日起至2025年3月14日止。金贵缘公司确认，租赁期限内原告可根据租赁合同约定将该物业按单元或者部分转租给第三方，但不可整体包租给第三方。
2017年1月14日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同(商品房出租)》，约定原告将上海市浦东新区龙阳路XXX号XXX楼XXX区301-11(对应3311)室房屋出租给被告，该房屋总建筑面积434平方米。合同3-1条约定，原告于2017年1月13日向被告交付该房屋，房屋租赁期自2017年3月13日起至2022年3月12日止，2017年1月13日到2017年3月12日为原告给被告的免租期。合同第4-1条约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为3.20元，月租金为42,243元。物业管理费为36元每平方米每月，金额为15,624元。合同4-2条约定，每一个月为一个付款周期(物业费同步收取)，每个付款周期被告应提前10天支付至原告指定的银行账户；逾期支付的，每逾期一日，则被告需按总欠款的3%支付违约金。合同4-4条约定，被告支付租金的方式是押三付一，先付后用。合同第5-1条约定，合同生效时，被告应向原告交付房屋租赁保证金(即三个月租金和一个月物业管理费)，金额为142,352元。合同第9-2条约定，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除合同。违反合同一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金……(六)乙方逾期不支付租金连续超过十日的。合同第10-6条约定，非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，被告应按月租金的三倍向原告支付违约金。
同日，即2017年1月14日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同(商品房出租)》，约定原告将上海市浦东新区龙阳路XXX号XXX楼XXX区301-3、30-4(对应3303、3304)室房屋出租给被告，该房屋总建筑面积932平方米，房屋每日每平方米建筑面积租金为3.20元，月租金为90,715元。物业管理费为36元每平方米每月，金额为33,552元。合同第5-1条约定，合同生效时，乙方应向甲方交付房屋租赁保证金，金额为272,145元。该合同其余条款与前述租赁合同一致。
合同签订后，原告于2017年1月14日将系争房屋交付给被告，被告支付了自2017年3月13日至2017年5月12日两个月租金以及租赁保证金414,497元。2017年4月25日，原告在系争房屋处张贴《付费通知》，要求被告支付5月13日至6月12日的租金、物业费、电费。2017年5月3日、5月6日，原告再次在系争房屋处张贴《催款通知1》、《催款通知2》。2017年5月9日，原告在系争房屋处张贴《工作联络函》，要求被告支付租金等相关费用。2017年5月22日，被告向原告发送电子邮件称，公司战略调整，经公司认真研究决定，申请退租。审理中，原告称被告于2017年5月3日左右开始陆续搬场，于2017年6月13日搬离系争房屋，但未将系争房屋钥匙返还原告，也未与原告办理返还房屋的相关手续。
以上事实由经庭审质证的《上海市房屋租赁合同(商品房出租)》、《转租确认书》、《付费通知》、《催款通知1》、《催款通知2》、《工作联络函》、沪房地浦字(2012)第025055号房地产权证等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告于2017年1月4日签订的两份《上海市房屋租赁合同(商品房出租)》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告逾期支付租金超过十日，经催讨后仍未付款，根据租赁合同约定，原告有权解除合同，现原告诉请要求以被告实际搬离系争房屋之日即2017年6月13日作为双方租赁合同解除日，于法无悖，本院予以支持。被告自2017年5月13日始欠付租金及物业费，原告诉请要求被告支付自2017年5月13日起至2017年6月13日期间的租金及物业费182,134元，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告每个付款周期应提前10日将租金(及管理费)支付至原告账户，被告逾期支付租金的，每逾期一日，需按总欠款的百分之三标准支付违约金，原告诉请要求按照欠款总额182,134元的千分之五即每日910元标准，自2017年5月4日计算至起诉之日2017年8月4日的逾期付款违约金，系对自身诉讼权利的处分，且符合相关合同约定，本院依法予以准许。根据合同约定，被告中途擅自退租的，应按月租金的三倍向原告支付违约金，原告诉请要求被告支付擅自退租违约金398,874元，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期十日缴纳房租的，原告可以解除合同，且被告应向原告按月租金的三倍支付违约金，故原告要求被告支付解约违约金398,874元的诉请，本院予以支持。原告诉请要求被告支付电费2,800元，因原告未提交任何书面凭据，故该项诉请，本院难以支持。原告主张被告在搬离系争房屋时，拆走房屋中一个价值20,000元吊灯，但未提供相关书面证据证明该吊灯系被告拆走，亦未提供吊灯的发票等证据证明该吊灯价值为20,000元，故对原告要求被告支付物件损失费20,000元的诉请，本院难以支持。原告自认收到被告支付租赁保证金414,497元，要求根据合同约定抵扣被告应承担的费用，本院依法予以准许。被告深圳天瑞地安网络科技有限公司公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告上海安航实业有限公司与被告深圳天瑞地安网络科技有限公司于2017年1月14日就上海市浦东新区龙阳路XXX号XXX楼XXX区301-11(对应3311)室以及上海市浦东新区龙阳路XXX号XXX楼XXX区301-3、301-4(对应3303、3304)室签订的两份《上海市房屋租赁合同(商品房出租)》于2017年6月13日解除；
二、被告深圳天瑞地安网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海安航实业有限公司自2017年5月13日至2017年6月13日期间租金及物业费人民币182,134元；
三、被告深圳天瑞地安网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海安航实业有限公司自2017年5月4日起按照每日人民币910元标准计算至2017年8月4日止的逾期付款违约金；
四、被告深圳天瑞地安网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海安航实业有限公司擅自退租违约金人民币398,874元；
五、被告深圳天瑞地安网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海安航实业有限公司解约违约金人民币398,874元；
六、驳回原告上海安航实业有限公司的其余诉讼请求。
(执行上述主文时扣除被告深圳天瑞地安网络科技有限公司已支付的租赁保证金人民币414,497元)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币21,899元，公告费人民币560元，上述共计人民币22,459元，由原告上海安航实业有限公司负担人民币8,103元，被告深圳天瑞地安网络科技有限公司负担人民币14,356元，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 田有娣
人民陪审员 曹 璐
二〇一八年三月一日
书 记 员 朱沈聪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。