广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初18692号
原告：深圳市国惠康贸易有限公司，住所地深圳市宝安区观澜街道桂花社区第六工业区第10栋401（办公场所），统一社会信用代码91440300555433125Y。
法定代表人：余利兴，董事长。
委托代理人：李妍，广东宝城律师事务所律师。
委托代理人：赖箭洪，广东宝城律师事务所实习律师。
被告：深圳市银河娱乐有限公司，住所地深圳龙华新区观澜街道桂花社区桂新路第39号三楼（北面）、41号三楼、四楼，统一社会信用代码91440300599098090A。
法定代表人：谢生。
原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨烘担任审判长、人民陪审员陈炯波、李振财组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李妍、赖箭洪到庭参加诉讼，被告深圳市银河娱乐有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月1日，原、被告签署《房地产租赁合同》，约定原告将深圳市宝安区观澜街道桂花路国惠康商业城三楼、四楼出租给被告使用，租赁面积为2300平方米，其中三楼1500平方米，四楼800平方米，租赁期限自2015年7月1日至2020年9月30日，2015年7月1日至2017年9月30日的租金为70200元，2017年10月1日至2019年9月30日租金为79400元，2019年10月1日至2020年9月30日租金84000元。合同约定被告应在每月10日前向原告支付当月租金，如被告迟延缴纳租金的，须按日千分之五支付滞纳金，迟延支付超过40天的，原告有权解除租赁合同，并对被告处以相当于3个月租金标准的违约金。
合同签署后，原告依约将房屋交付被告使用，被告承租后开设银河KTV，但被告一直没有按约定支付租金，并拖欠2016年5、6、7月的租金至今不支付，截至2016年7月31日，被告欠原告租金人民币229510元。为维护原告合法之权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方于2015年7月1日签订的《房地产租赁合同》；2、被告向原告支付拖欠的2016年7月31日前的租金人民币229510元；3、被告向原告支付从2016年8月1日起至返还租赁房屋之日止租金（2016年8月1日至2017年9月30日的每月租金为70200元，2017年10月1日至2019年9月30日的租金为79400元，2019年10月1日至2020年9月30日的租金为84000元）；4、被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金（按日千分之三计算，从逾期支付租金之日起计至付清租金之日止，暂计至2016年7月31日为80000元）；5、被告向原告返还租赁房屋；6、租赁房屋内的装饰装潢无偿归原告所有；7、被告向原告支付违约金210600元；8、本案诉讼费用由被告承担。原告庭审中第二项诉求变更为：被告向原告支付拖欠的2016年7月31日前的租金及水电费人民币229510元。第三项诉求变更为：被告向原告支付2016年8月的租金人民币70200元。第四项诉求变更为：被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金（按日千分之三计算，从逾期支付租金之日起计至付清租金之日止，暂计至2016年7月31日为250018.2元），因被告于2016年9月6日搬出房产，原告撤销其第五项诉讼请求。
被告既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年7月1日，原告与被告签订了《房地产租赁合同》，约定原告将位于深圳市宝安区观澜街道第六工业区第4-6栋，深圳市国惠康贸易有限公司观澜商业城三楼1500平方米、四楼800平方米，合计2300平方米出租给被告经营KTV使用；租期期限自2015年7月1日至2020年9月30日止，2015年7月1日至2017年9月30日三楼的租金为每平方米每月34元，四楼租金为每平方米每月24元，2017年10月1日至2019年9月30日三楼的租金为每平方米每月38元，四楼租金为每平方米每月28元，2019年10月1日至2020年9月30日三楼的租金为每平方米每月40元，四楼租金为每平方米每月30元，从2015年7月起开始交租，每月10日前交租，租金、水电费拖延一天按拖欠金额的5‰收取滞纳金，但滞纳金最高不得超过本金；拖欠租金达40天的，原告有权没收被告租赁保证金，解除合同，自行收回租赁房屋，并对被告处以相当于3个月租金标准的违约金，因此造成的损失还可向被告请求损害赔偿；本合同解除或终止的，被告对租赁房地产所做的装潢归原告所有，原告无需向被告作出补偿；被告按时支付租赁房地产的水电费、排污费、卫生费，原告在一楼配电房为被告提供一个独立的开关电表及独立水表，被告的水电费由原告代收代缴，按实计算；原告已收被告租赁保证金131200元、水电费保证金50000元。
原告称涉案租赁房屋被告于2016年9月6日搬出，被告尚欠原告2016年5月租金50400元，6月租金70200元，7月租金70200元，8月租金70200元，2016年5月至7月水电费38710元未付。
原告称被告是现金缴纳租金，主张被告从2015年8月起每月均迟延支付租金，提交《银河案滞纳金计算情况表》核算每月迟延支付租金天数及核算滞纳金情况，并提供原告出具给被告的收款收据证明被告迟延支付租金。
再查，原告提交的宝IF000555（备）房屋租赁凭证，显示出租人为深圳市观澜经济发展有限公司，承租人是深圳市国惠康贸易有限公司，房屋坐落地址为深圳市宝安区××街道××社区××路××、××、××号，租赁面积13082.4平方米，租赁用途商业，租赁期限2012年2月1日至2019年9月30日；粤房字第××号房屋所有权证显示房屋座落宝安县观澜镇放马布第六工业区厂房第四幢，建筑层数四层，基地面积800平方米，建筑面积3161平方米；粤房字第××号房屋所有权证显示房屋座落宝安县观澜镇放马布第六工业区第五幢厂房，建筑层数四层，基地面积800平方米，建筑面积3161平方米；粤房字第××号房屋所有权证显示房屋座落宝安县观澜镇马布第六工业区厂房第六幢，建筑层数四层，基地面积800平方米，建筑面积3161平方米。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的房地产租赁合同、房屋所有权证、房屋租赁凭证、工商信息查询单、收据、欠薪垫付表、案号查询单等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，案涉房屋所在的国惠康商业城是由原告于2011年5月25日向深圳市观澜经济发展有限公司（即原观澜镇经济发展总公司）承租观澜镇放马布第六工业区第四、五、六幢厂房、空地并进行改建、扩建而成的，原告将其作为商业用途出租使用。原告改建、扩建工业厂房及改变厂房用途为商业用途，未提交证据证明有向有关政府部门申请办理合法建设手续。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，原告应将租赁保证金人民币131200元、水电费保证金人民币50000元，共计人民币181200元退还被告，被告应将房屋腾退给原告并向原告支付实际使用期间的房屋使用费，被告应支付的房屋使用费可参照双方签订的合同中约定的租金标准计算。因被告于2016年9月6日搬出涉案租赁房屋，故无需再退还原告。
关于原告诉请被告支付拖欠的租金。原告提交租赁合同、房产证、垫付工资证明等证据，证明主张被告拖欠原告租金的事实，因被告未到庭应诉，举证其支付款项的事实，视为放弃举证、质证权利，故被告履行支付相应款项的情况，本院根据原告在诉讼中承认履行合同的事实以及原告提交的证据予以确认，被告尚欠原告2016年5月租金50400元，6月租金70200元，7月租金70200元，8月租金70200元，以上共计261000元。
关于水电费，原告主张被告拖欠2016年5月至7月水电费38710元没有提供有效证据证明，本院不予支持。
关于案涉房屋的装修损失。因被告没有到庭参加诉讼，亦未申请装修现值评估，故对案涉房屋的装修损失，本案不予处理。
关于原告的其他诉讼请求。原告其他诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告深圳市国惠康贸易有限公司与被告深圳市银河娱乐有限公司于2015年7月1日签订的《房地产租赁合同》为无效合同；
二、原告深圳市国惠康贸易有限公司于本判决生效之日起五日内一次性返还被告深圳市银河娱乐有限公司租赁保证金人民币181200元；
三、被告深圳市银河娱乐有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告深圳市国惠康贸易有限公司2016年5月至8月房屋使用费人民币261000元；
四、驳回原告深圳市国惠康贸易有限公司的其他诉讼请求。
上述第二、三项相抵后，被告深圳市银河娱乐有限公司应支付原告深圳市国惠康贸易有限公司人民币79800元。
如被告深圳市银河娱乐有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9002元，由被告深圳市银河娱乐有限公司承担4604元，原告深圳市国惠康贸易有限公司承担4398元。上述费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 烘
人民陪审员 李 振 财
人民陪审员 陈 炯 波
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 赖敬荣（兼）
书 记 员 谢 晓 凤
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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