黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第376号
原告大庆昌升兆成置业有限责任公司，住所地大庆市龙凤区昌升商贸城7区4栋五层。
委托代理人董某，该公司员工。
被告于某
原告大庆昌升兆成置业有限责任公司（以下简称原告昌升公司）与被告于某商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月9日受理后，依法适用普通程序于2015年4月29日公开开庭进行了审理，原告昌升公司委托代理人董某到庭参加诉讼，被告于某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，现已缺席审理终结。
原告昌升公司诉称，2012年8月21日原被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的大庆昌升国际商贸城4-02号商服楼*号房，建筑面积为160.09平方米，总房款为1277518元。合同签订后，被告交纳了首付款647518元，其余630000元按揭贷款，贷款银行为龙江银行股份有限公司大庆分行。自2014年7月20日开始，被告发生逾期不还贷款多笔，导致贷款银行从原告处扣划款项59513.65元（截止至2015年3月31日）。此前原告又多次联系被告包括登报，要求其偿还垫付的款项，被告均置之不理，目前逾期不还贷款行为仍在继续。为此原告请求人民法院：1、解除原、被告于2012年8月21日签订的《商品房买卖合同》；2、确认涉案房屋归原告所有；3、判令被告偿还原告垫付的龙江银行贷款59513.65元（仅截止到2015年3月31日）；4、判令被告赔偿原告255503.6元以上合计315017.25元；5、确认上述款项被告有权从原告已交纳购房款中直接扣除；6、诉讼费由被告承担。
被告未到庭，亦未提交答辩状，视为放弃答辩权利。
在本案审理过程中，原告向法庭提交如下证据:
证据一、商品房买卖合同复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原、被告于2012年8月21日签订了商品房买卖合同的事实成立，被告贷款购买原告开发的昌升国际商贸城4-02号商服楼*号房，建筑面积为160.09平方米，总房款为1277518元。
证据二、龙江银行转账借方凭证复印件10张，（与原件核对无异，原件退回）欲证明由于被告未按时完成还款义务，龙江银行划扣原告59513.65元（仅截止到2015年3月31日）。
证据三、2014年12月30日原告为被告出具催缴垫付贷款通知函原件1份、2015年1月6日大庆日报第九版催缴通知复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告已经尽到了通知义务也与被告进行了多次交涉。
证据四、原告与龙江银行大庆分行合作协议、最高额保证合同、被告与龙江银行个人贷款借款及质押合同复印件各1份（均与原件核对无异，原件退回），欲证明被告与龙江银行大庆分行签订了贷款合同，原告作为被告的贷款保证人，承担连带保证责任。
本院认为上述证据客观真实，予以采信。
被告于某未出庭，视为放弃举证、质证权利。
经审理查明，2012年8月21日原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的大庆昌升国际商贸城4-02号商服楼*号房，建筑面积为160.09平方米，总房款为1277518元。合同签订后，被告交纳了首付款647518元，其余630000元在龙江银行股份有限公司大庆分行按揭贷款，被告作为贷款保证人。自2014年7月20日开始，被告发生逾期不还贷款多笔，导致龙江银行从原告处扣划款项。经原告多次催缴，被告未予偿还，目前逾期不还贷款行为仍在继续。
另查，该买卖合同附件四为补充协议，其中第三条第5项约定：“因买受人未按照贷款合同约定的期限偿还银行贷款，致使出卖人为买受人贷款担保而设立的保证金被银行划扣或承担担保责任的，买受人应在收到出卖人通知之日起的7日内，将出卖人代买受人支付的费用偿还给出卖人，并向出卖人支付代垫款项10%的违约金。买受人逾期不偿还的，出卖人有权单方解除“合同”，买受人应当承担赔偿责任，买受人的总赔偿金额为总房款的20%及出卖人被银行划扣的保证金，出卖人有权在买受人已支付的房款中扣除买受人应付的总赔偿金额。在买受人履行完一切终止合同的手续（包括但不限于与银行解除按揭手续、注销合同备案、撤回登记申请、注销房地产转移登记及其他与买人购买房屋有关的文件等）后，将剩余房款无息退还给买受人。如买受人已支付的房款不足以赔偿出卖人实际损失的，出卖人有权追索。出卖人也有权不解除合同，买受人仍应当承担赔偿责任，买受人的赔偿金额为总房款的20%及出卖人被银行划扣的保证金，除此之外买受人还应自违约之日起向出卖人每日支付万分之五的滞纳金”。现原告请求：1、解除原、被告于2012年8月21日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告偿还原告垫付的龙江银行贷款；3、判令被告赔偿原告违约金255503.6元；4、确认上述款项被告有权从原告已交纳购房款中直接扣除；5、判令昌升国际商贸城4-02号商服楼*号房屋归原告所有；6、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应依约履行各自义务。但被告没有如期偿还银行贷款导致原告为其代偿，在原告催告后仍拒不向原告偿还已构成违约，根据约定原告主张解除双方于2012年8月21日签订的《商品房买卖合同》合法有据，本院予以支持。对于原告要求按照合同约定被告按总房款20%赔偿255503.6元违约金的主张，因该约定系双方的真实意思表示，本院对此主张予以支持。因总购房款已由原告实际收取，故原告应根据保证合同约定向银行偿还剩余贷款及利息，并扣除已代为偿还贷款及赔偿款后，将剩余房款退还被告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除原告大庆昌升兆成置业有限责任公司与被告
于某于2012年8月21日签订的《商品房买卖合同》；
二、大庆昌升国际商贸城4-02号商服楼*号房屋归原告
大庆昌升兆成置业有限责任公司所有；
三、原告大庆昌升兆成置业有限责任公司在本判决生效后七日内向龙江银行偿还全部剩余贷款及利息（以判决生效后实际履行时发生额为准、由原告在购房款中支付）；
四、被告于某在本判决生效后七日内向原告大庆昌升兆成置业有限责任公司返还已代为偿还贷款本金及利息（以判决生效后实际履行时发生额为准、由原告在购房款中扣除）；
五、被告于某在本判决生效后七日内赔偿原告违约金255503.6元（由原告在购房款中扣除）；
六、原告大庆昌升兆成置业有限责任公司在完成第三、四、五项后七日内将剩余房款无息退还被告于某。
案件受理费6025元，由被告于某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 曲宪志
人民陪审员 魏成彦
人民陪审员 王桂新
二〇一五年五月八日
书 记 员 丁 威
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第一百八十七条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。