新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第4685号
原告：买尔哈巴·吐尔逊江，女，维吾尔族，1987年1月29日生，农民，住伊宁市巴彦岱镇新村。
委托代理人：吐尔逊塔依·吾守尔，男，维吾尔族，1968年1月8日生，伊犁州客运站工作人员，住伊宁市解放路***号平房。
委托代理人：李军，新疆同济律师事务所律师。
被告：新疆天工房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市友好北路620号金辉大厦1栋1902号。
法定代表人：蒋宏，该公司董事长。
委托代理人：李军，该公司伊犁分公司物业经理。
委托代理人：贾晓静，新疆宇通律师事务所律师。
原告买尔哈巴·吐尔逊江诉被告新疆天工房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告买尔哈巴·吐尔逊江及其委托代理人吐尔逊塔依·吾守尔、李军，被告新疆天工房地产开发有限公司的委托代理人李军、贾晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告买尔哈巴·吐尔逊江诉称：2006年，原告购买了被告新疆天工房地产开发有限公司开发的位于伊宁市铜锣湾B区二单元2247号商铺并签订了购房合同，原告按合同约定一次性付清房款200005.59元后，被告将商铺交给原告，同日，原告又将此铺交被告进行管理，并签订了八年的管理合同，自2006年2月7日至2014年2月7日，一次性支付原告8年的管理费用。2014年2月管理合同到期，原告来找被告，该商铺已由新疆友好集团使用；后经查实在2010年被告即将该商铺又卖给他人，并由新疆友好集团办理产权登记。被告未经原告同意，将已出售并交付原告的商铺又卖给他人，其行为严重侵犯了原告的合同权益，同时因被告的这一行为也造成原告购买的商铺得而复失，给原告造成很大的经济损失，故诉至法院。请求判令：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、由被告返还原告已交纳购房款200005.59元；3、由被告偿还原告的经济损失（具体以评估为准）；4、由被告承担已付房款一倍的违约赔偿责任；5、本案涉诉费用由被告承担。
在案件审理过程中，经本院释明后，原告明确表示放弃第三项诉讼请求。
被告新疆天工房地产开发有限公司辩称：1、原、被告在2006年2月7日签订商品房买卖合同属实，原告购买B区二单元2247号房屋，但实际只支付购房款56001.57元；同日，原告与伊犁天工今日百货有限责任公司（以下简称天工今日百货）签订房产委托管理合同书，第四条约定原告购买的该房屋委托给天工今日百货经营管理，期限8年，每年收益为18000.5元，共计144004元，该笔租金收益原告实际未向被告支付，原告在支付56001.57元购房款后，双方是以八年的租金收益折抵原告剩余的购房款。因此，原告实际支付购房款56001.57元，不是200005.57元。2、原告购买的商铺属于内铺，不具有独立空间结构，根据建设部2008年7月1日颁布施行的《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。该商品房买卖合同因该部门规章的实施，致使合同目的无法实现，属于双方无法预见和控制的因素，无法办理过户登记，原告实际无法取得该房屋产权，该房屋产权实际仍然属于被告享有。3、被告在无法实现双方签订的商品房买卖合同目的情况下，于2010年9月15日将Ｂ区商业楼整体出售给新疆友好（集团）股份有限公司，并办理了房屋所有权转移登记手续。被告在整体出售前向原购房者进行了通知，而且当时伊宁市人都知道友好集团入驻伊犁的事实，原告也称在2014年委托管理合同到期后知道已经出售给友好集团。天工今日百货已于2012年9月29日依法注销，被告只能退还实际收取的购房款56001.57元，同时，被告同意解除商品房买卖合同，并一同解除房产委托管理合同。
经审理查明：2006年2月7日，原告买尔哈巴·吐尔逊江与被告新疆天工房地产开发有限公司的分支机构新疆天工房地产开发有限公司伊犁分公司签订商品房买卖合同，约定原告购买新疆天工房地产开发有限公司伊犁分公司开发的、位于伊宁市解放南路与斯大林林街交汇处B区二单元2247号商铺，建筑面积28.865平方米，每平方米6929元，属一次性付款，买受人于2006年2月7日，将总房款（大写）贰拾万零伍元伍角玖分，（小写）200005.59元整一次性付清；被告将商铺交付给了原告，同日，原告与天工今日百货签订房产委托管理合同书，约定原告的该商铺由天工今日百货进行管理，并约定8年的委托管理期限，即自2006年2月7日至2014年2月7日，该公司一次性支付原告8年的管理费用，同日，原告向被告交付56001.57元，原告将天工今日百货支付的房产收益金144004.02元交付给被告，被告向其出具了两份收款收据，原告在收据上的交款人处签名。2010年9月15日，被告将B区含包括原告商铺一并转让给给新疆友好（集团）股份有限公司，并在伊宁市房产局办理了房屋所有权登记。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于原告提出解除商品房买卖合同，被告亦同意解除合同，故本院予以确认。对于原告要求被告返还购房款的意见，由于双方签订的合同已经解除，被告因此取得的购房款理当予以退还给原告，原告据此要求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告承担已付购房款一倍违约赔偿责任的意见，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，双方于2006年2月7日签订商品房买卖合同，2010年9月15日被告将诉争房屋在内的该层商铺整体出售给新疆友好（集团）有限公司，致使原告无法实现其合同目的，故原告要求被告双倍返还已付购房款具有事实和法律依据，但应当以原告实际支付的购房款作为双倍返还的基数，原告是通过向被告支付现金56001.57元和通过以天工今日百货给付的房产收益金支付剩余购房款144004.02元两种方式支付，即应以56001.57元为基数予以双倍返还；由于庭审中，原告未提供其是一次性以现金方式向被告付清了购房款，因此被告应向其退还以收益金折抵的购房款144004.02元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告买尔哈巴·吐尔逊江与被告新疆天工房地产开发有限公司2006年2月7日签订的商品房买卖合同；
二、被告新疆天工房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告买尔哈巴·吐尔逊江双倍返还购房款112003.14元；
三、被告新疆天工房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告买尔哈巴·吐尔逊江剩余的购房款144004.02元；
四、驳回原告买尔哈巴·吐尔逊江其他诉讼请求。
如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由原告买尔哈巴·吐尔逊江负担2628元，被告新疆天工房地产开发有限公司负担4672元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 刘连平
人民陪审员 周殿伟
人民陪审员 吴 琴
二〇一六年四月六日
书 记 员 阿古丽