江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0311民初6172号
原告：李俊良，男，1976年6月24日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告：刘媛媛，女，1982年6月10日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：李俊良（与原告刘媛媛系夫妻关系），男，1976年6月24日生，汉族，住徐州市泉山区苏商御景湾*期***号楼*单元****室。
被告：徐州苏商实业发展有限公司,住所地徐州市御景路1号。
法定代表人：刘升宣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘景来，江苏景来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周辉，江苏景来律师事务所律师。
原告李俊良、刘媛媛与被告徐州苏商实业发展有限公司（以下简称苏商实业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员王蒙独任审判，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告刘媛媛的委托诉讼代理人暨原告李俊良、被告苏商实业公司的委托诉讼代理人周辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李俊良、刘媛媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金7145.37元；2.判令被告支付逾期办证违约金3760.72元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年7月9日签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的苏商御景湾五期EXX-
X-XXXX号房屋（金额为737521元）及附属的EXX-X-
XX号地下室（金额为14624元），并按合同规定付清了房款共计752145元。双方签订的合同中第九条明确规定了出卖人如未按本合同规定的期限（第八条规定的交房期限为2015年9月30日，交付条件为取得商品房交付使用通知书）将该商品房交付买受人使用，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同第十五条规定了出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按买受人已付房款的0.5%承担违约责任。实际上，被告在2015年12月29日才取得商品房交付使用通知书，被告于2016年1月1日印发上房通知书并于1月3日邮寄，后两原告于2016年1月中旬办理了上房手续。由于至2016年9月18日已经到了合同约定的办证的180个工作日，但被告至2016年10月20日仍未通知原告领取涉案房屋权属证书。故两原告故起诉要求被告支付2015年10月1日至2016年1月3日以752145元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金以及按照752145元的0.5%计算的逾期办证违约金。
被告苏商实业公司辩称，1.被告延期交付商品房是事实；2.徐州市人民政府于2015年9月11日颁布了141号政府令，废止了《徐州市城市房地产开发住宅交付管理暂行办法》，自2015年11月1日生效；3.原告所购商品房取得竣工备案的时间为2015年11月4日，自此具备交付使用的法定条件，应当以此日期为计算违约责任的截止期限；4.违约金计算基数应以购房实际价格为准；5.被告已在2015年11月6日以挂号信方式通知原告上房；6.被告愿意支付逾期上房违约金，逾期办证的原因是由于逾期上房导致的，违约金不能重复计算，故对于逾期办证违约金不能支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告双方的举证、质证，本院认定如下事实：2013年7月9日，原、被告就苏商御景湾EXX-X-
XXXX号房屋签订《商品房买卖合同》，双方约定：涉案房屋的房价总额为737521元，出卖人应在2015年9月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付买受人使用；除双方协商同意解除合同或变更合同外，如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人，或因政府及电力、电信、有线电视、燃气、自来水、暖气、市政道路等市政部门原因导致基础设施配套不到位的，或因政府原因未能按时组织验收，出卖人在30日内告知买受人的，出卖人亦可据实予以延期；除上述特殊情况外，出卖人如未按约定的期限交付房屋，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四合同补充协议（一）第7条处理：房屋所有权证在商品房交付180个工作日内由出卖人完成房屋初始产权登记；在买受人取得房屋初始登记后180个工作日内完成土地分割。如因出卖人的原因，致使买受人不能按上述期限取得房屋初始登记证、土地分割证的，分别按已付房款的0.5%承担违约责任。权属登记机关在审批期间延时及不可抗力，不属于出卖人的责任。
2013年7月9日，双方还就附属的EXX-X-
XX号地下室签订了储藏室买卖协议，约定交付期限为2015年9月30日前即所购房屋上房同时交付储藏室，储藏室无产权证，买受人享有使用权，使用年限同所购房屋使用年限。
合同签订后，两原告如约付款。2016年4月16日，被告分别向原告开具销售不动产统一发票，载明房屋购房款及储藏室购房款分别为737976元、14624元。
2015年11月4日，徐州市城乡建设局在被告提交的竣工验收备案表上盖章，写明“竣工验收备案资料齐全准予备案”。2015年12月29日，徐州市城乡建设局向被告发放了徐建住【2015】通字第32号交付使用通知书，载明“苏商实业公司承建的苏商御景湾E6X-E7X、D7X-D9X号楼，已通过各有关行政部门和单位组织的单项验收，同意发放《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》”。
2016年1月3日，被告向两原告邮寄上房通知书，两原告收悉后于2016年1月18日办理了上房手续。
2016年11月4日，原告李俊良从被告处领取了其所购涉案房屋的商品房初始登记证及土地分割证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
一、关于两原告主张的逾期交房违约金问题
本案中，原、被告就涉案房屋的买卖、交付事宜订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同中约定被告需在2015年9月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付原告使用，但实际上被告直至2015年11月4日才取得竣工备案登记，12月29日才取得徐州市城乡建设局颁发的《交付使用通知书》，并迟至2016年1月3日才向原告邮寄上房通知书，故两原告主张的自2015年10月1日至2016年1月3日期间的逾期上房违约金有事实依据。被告未能按照合同约定期限交付储藏室，故其亦应承担违约责任，因原、被告签订的储藏室买卖协议并未就逾期交付的违约责任进行约定，现两原告主张参照商品房买卖合同的约定按照已付房款每日万分之一计算，未违反相关法律规定，本院予以采纳。被告辩称的两原告已要求自取上房通知书并不能免除其通知义务；被告的其他辩称意见亦与双方合同约定及法律规定不符，故本院不予采纳。
综上所述，两原告主张的自2015年10月1日至2016年1月3日以752145元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金7145.37元（95天×752145元×0.0001）有事实和法律依据，本院予以支持。
二、关于两原告主张的逾期办证违约金问题
两原告系于2016年1月18日办理了上房手续，按照双方所签合同补充协议的约定，被告应于商品房交付后180个工作日内完成房屋初始产权登记，如因被告的原因，致使两原告不能按上述期限取得房屋初始登记证的，应按已付房款的0.5%承担违约责任。而涉案房屋于2016年1月18日上房，到2016年9月份时，上述合同约定的180个工作日即已届满，但本案原告李俊良系于2016年11月4日才从被告处领取其所购房屋的初始登记证；被告亦未能举证证实其通知两原告领取房屋初始登记证的具体日期，故应认定被告存在逾期办证的违约行为，其应依约承担违约责任。由于双方关于储藏室的买卖协议不存在办证问题，故两原告主张的逾期办证违约金的计算基数应为商品房买卖合同约定的737521元。综上，本院对于两原告主张的逾期办证违约金3760.72元，予以支持3687.61元（737521元×0.5%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州苏商实业发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告李俊良、刘媛媛逾期交房违约金7145.37元、逾期办证违约金3687.61元，合计10832.98元；
二、驳回原告李俊良、刘媛媛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐州苏商实业发展有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 王蒙
二〇一六年十二月二十九日
书记员 阴蕾