苏州市吴中区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0506执异43号
案外人：耿文韬。
申请执行人苏州协和担保投资有限责任公司，住所地苏州市姑苏区金门路88号协和大厦2008室。
法定代表人李吉萍，董事长。
委托代理人肖启雄，江苏盛乾律师事务所律师。
被执行人苏州中创煤炭销售有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇花苑路6-17号。
法定代表人沈乐秋，经理。
被执行人苏州信联投资担保有限公司，住所地苏州工业园区娄葑分区通园路56号C幢。
法定代表人沈永岚，董事长。
被执行人苏州万通投资担保有限公司，住所地苏州市西环路2928号。
法定代表人李伟，总经理。
被执行人苏州大地置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇香港街98号（鼎诚商厦内）。
法定代表人陈震界，董事长。
被执行人苏州银湖建材有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路368号。
法定代表人马燕君，经理。
被执行人陈震界(现在江苏宜兴监狱服刑)。
被执行人沈永岚。
被执行人沈乐秋。
被执行人朱汝珍。
本院在执行苏州协和担保投资有限责任公司（以下简称协和担保公司）与苏州中创煤炭销售有限公司（以下简称中创煤炭公司）、苏州信联投资担保有限公司、苏州万通投资担保有限公司、苏州大地置�有限公司（以下简称大地置业公司）、苏州银湖建材有限公司、陈震界、沈永岚、沈乐秋、朱汝珍追偿权纠纷一案中，案外人耿文韬认为大地置业公司已将苏州市××区××路××号房屋转让于其，对法院查封该房产提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人耿文韬异议称，2009年9月其与大地置业公司就坐落于苏州市××区××路××号房屋转让达成一致意见，同月18日其向大地置业公司支付部分房款计人民币206.576万元。2012年11月3日,双方签订正式《房屋转让协议书》，其于2013年5月支付了购房余款人民币296.584万元。足额付清房款后，大地置业公司向其交付了上述房屋，并由其使用至今。现因其需将上述房产过户登记至其名下，才得知该房因大地置业公司牵涉经济纠纷被法院查封。因涉案房屋系其购买，法院查封侵犯其合法权益，申请法院解除查封。
申请执行人协和担保公司答辩称，××路××号房屋系大地置业公司开发，于2012年10月10日办理产权登记，登记在大地置业公司名下，耿文韬并非产权登记人，不具有不动产权利；耿文韬向法院提交的房屋转让协议、付款凭证、收据等，真实性和关联性无法确定，也不符常理：①转让协议非标准文本的商品房买卖合同，没有办理销售备案手续，不符合商品房销售常理；②转让协议签订时间2012年11月3日，约定“合同签订后一次性支付清全部房款”，但付款凭证一笔为2009年11月18日、一笔为2013年5月，与约定不符；③2009年11月涉案房屋可能并未建好，不能确定可成为耿文韬与大地置业公司的买卖标的，即使建好可销售，按常理应签订销售合同，而不能不签合同先付购房款；④耿文韬交付的第二笔房款无付款凭证；⑤收据款时间2013年6月27日，与耿文�主张的日期有比较久的滞后，如是真实销售，大地置业公司应开具正式发票，均不符常理；⑥大地置业公司涉债务案房屋被查封和外理，至少在房屋所在地众所周知，耿文韬称房屋已交付，但至今才提异议，不符常理。因此法院查封涉案房屋正确，耿文韬的异议不能成立。
被执行人苏州中创煤炭公司、苏州信联投资担保有限公司、苏州万通投资担保有限公司、大地置业公司、苏州银湖建材有限公司、陈震界、沈永岚、沈乐秋、朱汝珍未作答辩。
本院查明：协和担保公司与中创煤炭公司、苏州信联投资担保有限公司、苏州万通投资担保有限公司、大地置业公司、苏州银湖建材有限公司、陈震界、沈永岚、沈乐秋、朱汝珍追偿权纠纷一案，在审理期间，依协和担保公司申请，苏州市姑苏区人民法院于2013年1月24日轮候查封了大地置业公司名下坐落于苏州市××区××路××号房屋。2013年4月23日，苏州市姑苏区人民法院作出的(2012)姑苏商初字第0213号民事调解书。该调解书确定：中创煤炭公司应向协和担保公司支付代偿款4429915.30元、代偿违约金400000元及律师费100000元；负担诉讼费29376.50元；苏州信联投资担保有限公司、苏州万通投资担保有限公司、大地置业公司、苏州银湖建材有限公司、陈震界、沈永岚、沈乐秋、朱汝珍对中创煤炭公司上述债务承担连带保证责任。因上述义务人未自动履行法律文书确定的义务,权利人协和担保公司向苏州市姑苏区人民法院申请执行，要求上列被执行人按生效法律文书履行义务。
因大地置业公司另涉其他债务案件诉至法院，并已陆续进入执行程序。为公平保护债权人权益，2013年6月19日苏州市中级人民法院作出（2013）苏中执他文字第9号案件指定执行通知，指定所涉大地置�公司案件由本院集中执行。苏州市姑苏区人民法院立案受理后，于同年7月将本案移送本院执行。本院立案号（2013）吴执字第2183号，执行标的为4959591.80元，执行费51996元。
另查明：登记在被执行人大地置业公司名下坐落于苏州市××区××路××号房屋，由本院于2012年12月10日出具的（2012）吴执督字第689-2号裁定首查封，2013年1月22日苏州市虎丘区人民法院因（2012）虎执字第0899-3号裁定首轮候查封，2013年1月24日苏州市姑苏区人民法院因(2012)姑苏商初字第0213号裁定为次轮候查封。至案外人耿文韬提出执行异议时，上述首查封及首轮候查封已查封到期，查封效力自然灭失，而轮候查封应当从其转为正式查封之日起计算查封期限。故本案苏州市姑苏区人民法院因(2012)姑苏商初字第0213号案件的次轮候查封转为首查封。
现耿文韬认为××路××号房屋系其出资�购买提出执行异议，并提供如下证据：
1、2012年11月3日耿文韬与大地置业公司签订《房屋转让协议书》1份。协议约定：转让方大地置业公司，受让方耿文韬，××路××号商业用房，建筑面积251.58平米（1-2层），房产权证、土地使用证齐全，未设有抵押，该房屋成交单价20000元/平米，总价5031600元，合同签订后一次性付清全部房款。房屋转让过户日期双方另行商定。
2、2009年11月18日银行现金交款单1份，载明耿文韬、杨瑛瑛向大地置业公司帐户解入现金2065760元，款项来源一栏为购房款。
3、2013年6月27日大地置业公司向耿文韬出具收据2份。编号为2060071收据载明：交款单位耿文韬，人民币2065760元，收款事由2123号房款（2009、11月到帐）；编号为2060072收据载明：交款单位耿文韬，人民币2965840元，收款事由2123号房款（2013、5月到帐）。该2份收据�加盖大地置业公司财务专用章。
本院认为，案外人主张执行标的物的实体权利应提供相应阻止标的物执行的证据。现案外人耿文韬虽然提供了大地置业公司出具的2份收据以证明其已全部支付清房款，但耿文韬未能提供其中2013年5月支付2965840元的付款依据，不能证明已全部支付价款。同时，该争议之房并非是用于居住的房屋，故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，案外人耿文韬的异议不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回异议人耿文韬的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向苏州市吴中区人民法院提起诉讼。
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执行长 孙宝华
执行员 姜春燕
执行员 张建新
二〇一七年一月九日
书记员 钱 敏