江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初5611号
原告（反诉被告）：盐城市广联置业有限公司，住所地在盐城市东进路89号现代华庭3号楼2楼。
法定代表人：孙崇皓，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张永全，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
被告（反诉原告）：蔡东奎，男，1974年10月1日生，汉族，居民，住盐城市区。
被告（反诉原告）：ＸＸ萍，女，1974年12月16日生，汉族，居民，住址同上。
两被告共同委托诉讼代理人：陈信，江苏营造律师事务所律师。
原告（反诉被告）盐城市广联置业有限公司（以下简称广联置业）与被告（反诉原告）蔡东奎、ＸＸ萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广联置业的委托诉讼代理人张永全、涂正隆，被告蔡东奎暨被告ＸＸ萍的共同委托诉讼代理人陈信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广联置业向本院提出诉讼请求：1、被告共同向原告偿还购房款117万元及自2016年10月1日起按年13.5%计算的利息（其中2016年10月1日至2017年8月10日利息为148736元）。2、被告承担原告律师代理费64600元。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告蔡东奎签订《售房及付款协议》，约定，原告将位于汇景新城26号楼108室商业门面房出卖给被告蔡东奎，价款658万元，2016年9月2日支付541万元，余款117万元在取得房产权证后10日内还清。2016年10月1日，被告蔡东奎、ＸＸ萍取得房产证后至今未支付余款。蔡东奎、ＸＸ萍是夫妻关系。
被告蔡东奎、ＸＸ萍辩称：被告在领取房产证后发现所买的房屋上部空间被部分占用用于安装自动扶梯，被告便暂停支付剩余房款并与原告进行交涉。原、被告签订的预售协议及2016年9月6日签订的《商品房买卖合同》约定房屋的层高是5.4米，原告从未提及该房屋的上部空间被用于自动扶梯的改造。原告存在欺诈和隐瞒的事实，使被告在违背真实意思的情况下订立合同，故被告提出反诉，反诉请求为：1、撤销双方于2016年9月6日签订的《商品房买卖合同》。2、被告向原告广联置业退还房屋，原告广联置业向被告退还购房款541万元、赔偿被告利息损失72万元、办理产权证的费用17万元、律师代理费20万及惩罚性赔偿等合计650万元。
原告广联置业对反诉辩称：一、被告反诉主张撤销合同，已过法定一年的除斥期间。二、被告称所谓的原告故意隐瞒所购房屋的相关情况，与事实不符。因为存在局部层高不一样的情形，原告在签订合同时才在价格上作了重大让步，对方以不能分隔认为不能达到合同目的，是没有法律依据的。因为涉案房屋都有合法规范的设计图纸，分隔就是改变原来的设计，对方认为楼上承租户承租期间进行违法改造，这一说法同设计图矛盾。被告反诉的事实不成立，无论从程序上，还是实体上，被告要求撤销2016年9月6日合同都不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年9月1日，原告广联置业（甲方）与被告蔡东奎（乙方）签订《售房及付款协议》，约定：广联置业将位于盐城市区汇景新城26号楼108室商业门面房出卖给蔡东奎，面积249.39㎡，价款658万元，于2016年9月2日支付541万元，余款117万元在乙方取得房产权证后10日内还清，甲方确保在2016年9月30日前将房屋产权证办理给乙方，所涉费用双方各半承担，并从2016年11月1日起该房屋的出租收入划归乙方所有。当日，被告蔡东奎以转账、借款及工程款抵充方式向原告支付541万元，余款117万元，由蔡东奎向原告出具欠条，载明：今欠广联公司购房款117万元，约定于房产证办好后10天内还清。2016年9月6日，双方又就案涉房屋签订《商品房买卖合同》一份，约定：房屋用途为商用，层高为5.4米，面积249.39平方米，房号为26幢108室，单价为18365元/平方米，房款合计458万元（未注明付款期限），以及其他内容。该合同经网签备案。2016年9月18日，案涉房屋办理了不动产权利证书，登记在蔡东奎、ＸＸ萍夫妻名下。蔡东奎缴纳契税130857.14元、印花税2186元、办证费1547.56元、物业维修基金27432.9元。
2016年3月22日，广联置业与连鑫签订《房屋租赁合同》，主要内容：广联置业将案涉汇景新城26号楼107室、108室门市出租给连鑫经营使用，租期三年，从2016年5月1日至2019年4月30日止，年租金65万元。连鑫对该房屋装修了吊顶。2016年9月之后，连鑫无法继续经营，被告实际控制该房屋。2017年6月30日，被告将案涉房屋出租给江美泉经营使用，江美泉对该房屋进行了装修。案涉房屋因楼上超市安装自动扶梯而占用了部分上层空间，致使该部分层高达不到5.4米，影响该部分分层隔断使用，该部分平面面积约40平方米。
本院认为，原告广联置业与被告蔡东奎签订的《售房及付款协议》及《商品房买卖合同》，是双方的合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方是按照《售房及付款协议》履行的，《商品房买卖合同》是为网签备案而签订的，该合同约定房屋层高为5.4米等内容，是对《售房及付款协议》的补充，该合同约定房价为458万元，而《售房及付款协议》约定的房价是658万元，双方实际是按658万元成交和履行的。《商品房买卖合同》是2016年9月6日签订的，被告于2017年9月5日提出反诉要求撤销该合同，未超过一年的撤销权行使期间，撤销权未消灭。案涉房屋存有约40平方米的面积层高达不到5.4米高，影响了该部分的使用功能，案涉房屋总面积为249.39平方米，约占六分之一，大部分房屋面积层高使用不受影响；且案涉房屋已经办理产权登记，被告亦已将该房屋出租。故被告要求撤销《商品房买卖合同》，并要求互相返还房屋和房款，以及要求原告赔偿损失的反诉请求，本院不予支持。但该房屋存有瑕疵，影响了部分使用功能。根据合同法第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，受损害方可以选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。据此，本案宜适用减少价款的归责原则，按照该房存在瑕疵部分的面积所占比例，结合房屋总面积及房价等因素，本院酌定减少房价30万元，在剩余房款117万元中扣除，以弥补被告的损失。双方约定了余款的付款期限，未约定逾期付款的违约责任，应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期付款的利息。双方对律师代理费的负担未作约定，原告主张由被告承担，缺乏依据，本院不予支持。被告主张行使撤销权的律师费用由原告承担，根据合同法第七十四条的规定，债权人行使撤销权胜诉，应由债务人承担必要的费用。本案被告反诉行使撤销权未予支持，故其主张律师代理费由原告承担的反诉请求，本院不予支持。蔡东奎与ＸＸ萍是夫妻关系，案涉债务发生于其婚姻关系存续期间，应认定为其夫妻共同债务，应当共同偿还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第五十四条第二款、第五十五条、第七十四条第二款、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）蔡东奎、ＸＸ萍支付原告（反诉被告）盐城市广联置业有限公司房款87万元，并承担从2016年9月29日起至实际履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期付款的利息。
二、驳回原告（反诉被告）盐城市广联置业有限公司的其他本诉请求。
三、驳回被告（反诉原告）蔡东奎、ＸＸ萍的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17250元，反诉费28650元，合计45900元，由原告（反诉被告）盐城市广联置业有限公司负担3924元，被告（反诉原告）蔡东奎、ＸＸ萍负担41976元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：盐城中行城南支行，帐号：52×××89）。
审 判 长 黄约平
人民陪审员 蔡宝群
人民陪审员 黄 琪
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 肖 雯
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十四条第二款一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十四条第二款撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。