苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3020号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
主要负责人：刘兴华。
委托诉讼代理人：张风华。
被告：高敏科。
被告：徐路平。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行苏州分行）与被告高敏科、徐路平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由代理审判员李雅静独任审理。依原告申请，本院裁定对被告名下的财产采取诉讼财产保全措施。诉讼过程中因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，并裁定转为普通程序审理。本案于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行苏州分行的委托诉讼代理人张风华到庭参加诉讼，被告高敏科、徐路平经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即归还原告贷款归还借款本金296402.94元，利息（含罚息）为12440.07元（截至2016年3月8日，合计308843.01元）及从次日起至实际清偿日的按原借款合同约定利率计算的利息；2.判令被告承担原告为实现债权费用12365元；3.判令原告有权对抵押物******房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由各被告承担。
因核实被告于起诉后归还部分欠款，故，原告调整第1项诉讼请求为：判令被告方归还借款本金294584.57元，利息（含罚息）为18972.09元。（截至2016年10月11日，合计313556.66元）及从次日起至实际清偿日的按原借款合同约定利率计算的利息。
事实与理由：2009年10月15日，原告与被告高敏科、徐路平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款45万元用于购置房产。被告以其所有的苏州工业园区九华路*****房产提供抵押担保。合同生效后，原告依约向被告高敏科、徐路平发放了贷款，但被告高敏科、徐路平未按约归还贷款本息，至今已多期未归还贷款。故原告诉至法院。
被告高敏科、徐路平未作答辩。
经审理查明：
2009年9月25日，被告高敏科（申请人）、徐路平（配偶/共同申请人）向原告提交个人贷款申请（调查审批）表，为购买涉案房产向原告申请个人住房贷款。
2009年10月15日，原告建设银行苏州分行（××）与被告高敏科（借款人/××）、被告徐路平（××）、江苏友谊合升房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款人借款本金为328000元；借款期限为2009年10月15日至2039年10月15日；本合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率于每年1月1日调整；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被××宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，××有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下担保方式为阶段性保证和抵押两种；本合同项下的抵押财产为九华路108号（海尚壹品）1602室，抵押财产价值410504元；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、××为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）。2011年4月6日双方就被告名下的苏州工业园区九华路*****房产办理了抵押登记，编号苏房他证园区字第××号，登记债权数额328000元。
2009年10月15日，原告建设银行苏州分行依约发放贷款328000元，截止2016年10月11日，被告尚欠原告贷款本金为294584.57元、利息17738.88元、复利819.28元、本金罚息413.93元。原告另主张自2016年10月12日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期利率（基准利率水平上下调30%再上浮50%，于每年1月1日调整）计收的罚息（以未清偿本金294584.57元为基数）、复利（以未清偿利息17738.88元为基数）。
再查明，两被告系夫妻，于2001年11月22日登记结婚，于2013年8月21日登记离婚。
另查明，原告建设银行苏州分行与江苏虎丘律师事务所律师签订委托代理协议一份，约定委派律师担任本案诉讼代理人，律师代理费为12365元。
以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算单、委托代理协议、房屋他项权证、房产登记查询信息、结婚证复印件、（2014）姑苏民四初字第00944号判决书及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告建设银行苏州分行与被告高敏科、徐路平之间的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，原告按约履行了借款义务，借款人高敏科应按照约定的还款期限及时还款。被告徐路平作为配偶与被告高敏科共同申请贷款用以购买共有房产，且以共有人身份对该房产设定抵押，故对该笔债务承担共同还款责任。两被告逾期不还的，原告有权要求宣布贷款提前到期，被告应立即清偿借款本息，因原告未提供证据证明通知被告提前到期，故宜以法院向被告送达起诉状副本之日（2016年9月16日）作为宣布贷款提前到期日。原告主张的欠息有合同依据，本院予以支持。原告主张自2016年10月12日起至实际履行之日止按合同约定的逾期利率计收的罚息（以未清偿本金294584.57元为基数）、复利（以未清偿利息17738.88元为基数），未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持。
原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，本院予以支持。
此外，原告主张的抵押权，有合同依据，且办理了抵押登记，本院予以支持。
被告高敏科、徐路平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。
综上，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告高敏科、徐路平应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金294584.57元，并偿付至2016年10月11日止的欠息（含利息、罚息、复利）18972.09元及自2016年10月12日起至实际履行之日止按合同约定的逾期利率（人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调30%再上浮50%，于每年1月1日调整）计收的罚息（以未清偿本金294584.57元为基数）、复利（以未清偿利息17738.88元为基数）；
二、被告高敏科、徐路平于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费12365元；
三、如被告高敏科、徐路平未履行付款义务，原告有权就被告高敏科、徐路平名下位于苏州工业园区九华路*****房产（编号苏房他证园区字第××号）房产折价，或以拍卖、变卖所得价款在328000元内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6118元、保全费2270元，共计8388元，由被告高敏科、徐路平负担。（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 叶五男
人民陪审员 任家绪
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 徐家文
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。