福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1526号
原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行，住所地三明市。
代表人张煜，行长。
委托代理人吴文强，福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行员工。
委托代理人池富满，福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行员工。
被告三明市新星耐火材料有限公司，住所地三明市。
法定代表人黄先专，执行董事兼总经理。
委托代理人蒋颂真，女，1971年8月27日出生，汉族，住三明市。
被告蒋颂真，女，1971年8月27日出生，汉族，住三明市。
被告黄先楚，男，1969年10月27日出生，汉族，住三明市。
被告林红英，女，1977年3月30日出生，汉族，住福建省永安市。
被告蒋颂项，男，1973年8月22日出生，汉族，住福建省永安市。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行与被告三明市新星耐火材料有限公司（以下简称新星材料公司）、蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，于6月17日查封被告新星材料公司的土地使用权：沙县富口镇工业集中区（土地证号：虬国用＜2008＞第075XXXX号）和被告黄先楚的三明市梅列区乾龙新村XXX幢XXX室房产（证号11XX**），依法组成合议庭于10月8日公开开庭进行了审理。原告农商银行列西支行的委托代理人吴文强，被告新星材料公司的委托代理人蒋颂真、被告蒋颂真到庭参加诉讼，被告黄先楚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告林红英、蒋颂项经本院在《三明日报》上于7月1日公告送达起诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，到期后仍未到庭。本院依法缺席审判。
原告诉称，2012年5月10日，原告与被告新星材料公司签订《最高额抵押借款合同》。合同约定，自2012年5月10日至2015年5月9日止，由原告在最高额贷款本金余额360万元内，对被告新星材料公司一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2015年5月9日。每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准。按月结息，每月的20日为结息日。贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收利息（复利）。被告新星材料公司自愿以位于沙县富口镇工业集中区（土地证号：虬国用＜2008＞第075XX**号）的土地提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为360万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2012年5月18日，原告与被告新星材料公司向沙县国土资源局办理了抵押登记手续（他项权证号：沙土他项＜2012＞第XXXX号）。2012年5月24日，原告与被告新星材料公司签订《补充担保协议》，同意增补被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项为连带责任保证人，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等，保证期间自债务履行期限届满之日起两年，并由被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项在《补充担保协议》上签字捺印。2013年5月30日，原告依约向被告新星材料公司发放贷款本金360万元，约定月利率为千分之八点二五，还款日期为2014年5月29日。2014年5月29日，原告与被告新星材料公司签订《借款展期协议》，约定被告新星材料公司借款展期后的到期日为2015年4月29日。同日，原告与被告新星材料公司、蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项签订《展期补充担保协议》，被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项自愿继续提供连带责任担保，保证期间自《借款展期协议》所确定的主债务履行期限届满之日起两年，并由被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项在《展期补充担保协议》上签字捺印。自2014年5月30日起，被告新星材料公司未能依据合同约定向原告归还借款本息，截至2015年5月20日，上述贷款已经逾期，被告新星材料公司仍未向原告归还贷款本金合计360万元并拖欠逾期利息，逾期利息合计239038.81元。逾期本息合计3839038.81元。原告据此起诉至法院，要求判令：一、被告新星材料公司归还原告贷款本金360万元，利息239038.81元（利息自2014年5月30日暂计至2015年5月20日，此后利息依据合同约定计至实际款项付清日止）；二、被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项对被告新星材料公司上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告对被告新星材料公司位于沙县富口镇工业集中区的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、由被告承担本案的诉讼费用。
被告新星材料公司对原告起诉的借款经过及借款金额没有异议，但辩称，原告要求其他被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项承担连带清偿责任没有事实及法律依据，依法应驳回原告的该项诉讼请求。其理由是：原告与被告新星材料公司于2012年5月10日签订《最高额抵押借款合同》。合同约定，由原告在最高额贷款本金余额360万元内向被告新星材料公司提供借款。被告新星材料公司以自有的位于沙县富口镇工业集中区（土地证号：虬国用＜2008＞第075XX**号）的土地使用权设定抵押，并于2012年5月18日办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。根据上述规定，本案保证人蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项仅需对物的担保以外的债权承担保证责任，而本案抵押物为土地使用权，使用面积为26771平方米，其市面价值设定抵押时评估值为735.93万元，亦远远超过本案讼争债权的本息总额，另外，被告新星材料公司亦在该土地上增加部分建筑物，亦使该土地使用权的价值提升，故本案的抵押物足以清偿本案债权，无需由保证人再承担保证责任。
被告蒋颂真辩称，被告黄先楚书面辩称，原告要求被告蒋颂真、黄先楚对被告新星材料公司的本案债务承担连带清偿责任没有事实及法律依据，依法应驳回原告的该项诉讼请求。其理由是：原告与被告新星材料公司于2012年5月10日签订《最高额抵押借款合同》。合同约定，由原告在最高额贷款本金余额360万元内向被告新星材料公司提供借款。被告新星材料公司以自有的位于沙县富口镇工业集中区（土地证号：虬国用＜2008＞第075XX**号）的土地使用权设定抵押，并于2012年5月18日办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效。虽然原告与被告蒋颂真、黄先楚于2012年5月24日签订《补充担保协议》，但是根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据上述规定，本案保证人蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项仅需对物的担保以外的债权承担保证责任，而本案抵押物为土地使用权，使用面积为26771平方米，其市面价值设定抵押时评估值为735.93万元，亦远远超过本案讼争债权的本息总额，另外，被告新星材料公司亦在该土地上增加部分建筑物，亦使该土地使用权的价值提升，故本案的抵押物足以清偿本案债权，无需由保证人再承担保证责任。
被告林红英、蒋颂项未作答辩。
在本案审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格。
2、被告新星材料公司的营业执照、组织机构代码证各一份，被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项的居民身份证各一份，证明各被告的主体资格。
3、最高额抵押借款合同一份，证明自2012年5月10日至2015年5月9日止，由原告在最高额贷款本金余额360万元内，对被告新星材料公司一次或分次发放贷款，贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收利息（复利）。被告新星材料公司自愿以位于沙县富口镇工业集中区的土地提供最高额抵押担保。
4、补充担保协议一份，证明被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项自愿提供连带责任担保，担保债权本金最高额为360万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等，保证期间自债务履行期限届满之日起两年。
5、他项权证一份，证明原告与被告新星材料公司向沙县国土资源局办理了抵押登记手续。
6、借款借据、贷款发放凭证各一份，证明原告于2013年5月30日依约向被告新星材料公司发放贷款本金360万，约定月利率为千分之八点二五，还款日期为2014年5月29日。
7、借款展期协议一份，证明2014年5月29日，原告与被告新星材料公司签订《借款展期协议》，约定被告新星材料公司借款展期后的到期日为2015年4月29日。
8、展期补充担保协议，证明2014年5月29日，原告与被告新星材料公司、蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项签订《展期补充担保协议》，被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项自愿继续提供连带责任担保，保证期间自《借款展期协议》所确定的主债务履行期限届满之日起两年，并由被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项在《展期补充担保协议》上签字捺印。
9、贷款明细账一份，证明自2014年5月30日起，被告新星材料公司未按合同约定归还原告借款本息，截止2015年5月20日，被告新星材料公司已结欠原告贷款本金360万元、逾期利息239038.81元。
本院认为，因被告黄先楚、林红英、蒋颂项未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经庭审核实，且经被告新星材料公司、蒋颂真庭审质证无异议，证据真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
2012年5月10日，被告新星材料公司因需购买耐火材料，与原告签订了最高贷款额度为360万元的《最高额抵押借款合同》。合同有效期为2012年5月10日至2015年5月9日。被告新星材料公司自愿以位于沙县富口镇工业集中区（土地证号：虬国用＜2008＞第075XX**号）的土地提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为360万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2012年5月18日，原告与被告新星材料公司向沙县国土资源局办理了抵押登记手续（他项权证号：沙土他项＜2012＞第XXXX号）。
2012年5月24日，被告新星材料公司、蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项与原告签订了《补充担保协议》，被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项为上述《最高额抵押借款合同》提供无限连带保证责任，无论被告新星材料公司因何原因未按约定归还借款，被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项将在接到原告书面通知后的十日内，无条件代被告新星材料公司承担还款责任。保证范围为《最高额抵押借款合同》所确定的借款及利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的一切费用。保证期间自《最高额抵押借款合同》所确定的主债务履行期限届满之日起二年。
2013年5月30日，原告依约向被告新星材料公司发放了360万元贷款，并约定月利率为千分之八点二五，还款日期为2014年5月29日。2014年5月29日，原告与被告新星材料公司签订《借款展期协议》，约定被告新星材料公司借款展期后的到期日为2015年4月29日。同日，原告与被告新星材料公司、蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项签订《展期补充担保协议》，被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项自愿继续提供无限连带保证责任，无论被告新星材料公司因何原因未按约定归还借款，被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项将在接到原告书面通知后的十日内，无条件代被告新星材料公司承担还款责任。保证范围为原《最高额抵押借款合同》及《借款展期协议》所确定的借款及利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的一切费用。保证期间自原《最高额抵押借款合同》及《借款展期协议》所确定的主债务履行期限届满之日起二年。
自2014年5月30日起，被告新星材料公司未能依据合同约定向原告归还借款本息，截至2015年5月20日，上述贷款已经逾期，被告新星材料公司仍未向原告归还贷款本金360万元，并拖欠逾期利息239038.81元。
本院认为，原告与被告新星材料公司签订的《最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》，与被告新星材料公司、蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项签订的《补充担保协议》、《展期补充担保协议》均系当事人的真实意思表示，内容真实合法，应认定为有效，合同双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依照合同约定，履行了发放贷款的义务。而被告新星材料公司未按照合同约定偿还借款、付息，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告新星材料公司偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告新星材料公司自愿以其所有的位于沙县富口镇工业集中区的国有土地使用权，对被告新星材料公司自2012年5月10日至2015年5月9日止产生的债务向原告提供抵押担保，最高本金限额360万元。故原告要求对被告新星材料公司提供抵押的位于沙县富口镇工业集中区的土地使用权拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告新星材料公司、蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项与原告在《补充担保协议》、《展期补充担保协议》第五条明确约定：“本担保协议的保证方式为无限连带保证责任，无论借款人因何原因未按约定归还借款，本人在接到贵社书面通知后的十日内，无条件代借款人承担还款责任。”而按照《》第规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告要求被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项承担连带清偿责任符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告新星材料公司、蒋颂真、黄先楚认为，按《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项应在剔除抵押物价值之外再承担保证责任的主张与上述约定及法律规定显然相悖。《》第也规定：“与本法的规定不一致的，适用本法。”且若按被告新星材料公司、蒋颂真、黄先楚理解，债权人先要明确并剔除抵押物价值后再要求保证人承担保证责任，则何来保证人无条件代借款人承担还款责任之说，这不仅在逻辑上存在矛盾，在处理上也难以实现。故被告新星材料公司、蒋颂真、黄先楚提出被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项仅应在物的担保范围之外承担保证责任的抗辩理由，不符合双方约定和法律规定，本院不予采纳。
被告黄先楚、林红英、蒋颂项经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第、第一百七十九条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告三明市新星耐火材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行借款360万元并支付利息239038.81元（暂计算至2015年5月20日，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；
二、原告福建三明农村商业银行股份有限公司列西支行对位于沙县富口镇工业集中区的土地（他项权证编号：沙土他项＜2012＞第XXXX号）拍卖、变卖该财产所得的价款在最高本金限额360万元及其相应利息的范围内享有优先受偿权；
三、被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项对被告三明市新星耐火材料有限公司上述第一项下应付款项承担连带清偿责任。被告蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项承担保证责任后，有权向被告三明市新星耐火材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37512元，财产保全费5000元，共计42512元，由被告三明市新星耐火材料有限公司、蒋颂真、黄先楚、林红英、蒋颂项共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 周焕明
人民陪审员 巫瑞万
人民陪审员 高兰花
二〇一五年十月八日
书 记 员 韩双珠
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。