山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第5573号
原告杨敏，男，1967年10月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
委托代理人万彩娥、冯源，山东润杰律师事务所律师。
被告徐洪锋，男，1973年11月21日出生，汉族，住青岛市黄岛区（原胶南经济技术开发区）。
被告王敏，女，1979年6月27日出生，汉族，住青岛市。
原告杨敏与被告徐洪锋、王敏民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯源、被告徐洪锋到庭参加了诉讼，被告王敏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2014年5月，两被告共同向原告借款200万元，借款期间为2014年6月1日至2015年5月31日，约定借款利息为每月3%，被告以其房产予以抵押担保。因借款期间两被告不能按时偿还利息，原、被告于2014年7月16日又另行签订补充协议，约定在2014年12月30日前，两被告将借款本息归还原告。后被告仍未按约定归还原告借款本金及利息，原告多次与两被告协商要求还款，被告均以各种理由推诿拒绝偿还。请求法院判令：1、两被告立即支付原告借款本金200万元；2、两被告立即支付原告借款利息暂计34万元（计算至2015年5月31日）；3、被告按约优先支付原告借款利息至判决生效之日；4、被告在抵押给原告的胶南市滨海大道1399号海上罗兰159栋1单元101户的抵押权范围内优先偿还原告上述借款本金和利息；5、诉讼费用由被告承担。
被告徐洪峰辩称，对原告起诉的借款数额没有异议，因借款数额较大，故希望与原告协商处理。
被告王敏未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年3月17日，原告杨敏与被告徐洪锋、王敏签订《借款合同》，约定借款金额100万元，借款利息为月息3%，借款期限自2014年3月17日至2015年3月16日，被告以胶南市滨海大道1399号海上罗兰159栋1单元101户房产作抵押。当日，原告通过青岛城乡建筑设计院有限公司开发区分院账户向被告指定的收款人郑万峰的账户转账100万元。
2014年5月30日，原告与被告王敏、徐洪锋签订《借款合同》，约定借款金额200万元，借款利息为月息3%，借款期限自2014年6月1日至2015年5月31日，被告以胶南市滨海大道1399号海上罗兰159栋1单元101户房产作抵押。当日，原告杨敏通过银行转账方式向被告王敏支付借款93万元。被告王敏、徐洪锋在转账凭证上记载“总额1000000，已扣除3月17日至5月31日利息￥70000元整，实收人民币壹佰万元整。”
2014年7月16日，原告杨敏与被告徐洪锋签订《借款补充合同》，合同记载：鉴于2014年6月10日徐洪锋、王敏向杨敏个人借款30万元后所发生的未按约定日期还款和之前的200万元借款未按约定日起付利息之事，经双方协商对之前于2014年5月30日签订的200万元借合同作如下补充约定：一、徐洪锋、王敏应于本周内即2014年7月20日之前将原合同约定的六月份利息6万元整汇到杨敏指定的徐晓丽在华夏银行的账户上，并应于2014年7月30日之前将7月份的利息6万元汇到上述账号。该两笔利息如能按上述约定如期付清则仍可视为借入款项方如期履约。否则视为违约，则徐洪锋、王敏须于8月30日之前先将其中的100万元借款的本金及相应期间的利息偿还给杨敏并汇到杨敏指定账户；剩余的100万元借款的利息仍需在每月份的月底前如期汇到徐晓丽账户上，否则在哪个月份如果没能做到按期付息则同样视为自动约定于次月月底必须连本带息一并偿还。二、如果之后的每个月份徐洪锋、王敏二人均能按约定每月月底前付清本月利息，则该200万元借款可以按之前的合同约定先执行到2014年12月30日，到期后须将全部本息汇到杨敏指定账户，之后双方另行协商是否续签合同。三、借款期间徐洪锋、王敏有义务定时每月对该笔200万元资金的使用情况向杨敏本人作出使用情况说明。四、本补充协议与原借款合同具备同等法律效力。
2015年1月19日，被告徐洪锋向原告出具还款计划，该计划记载2014年5月份借杨敏个人现金200万元整，预计2015年3月底还款本金100万元整，期间利息照付。
原告称，被告徐洪锋、王敏于2014年5月30日偿还第一次借款本金100万元的利息7万元；于2014年6月30日偿还两次借款本金200万元的利息6万元；于2014年7月30日偿还两次借款本金200万元的利息6万元；于2014年8月30日偿还两次借款本金200万元的利息6万元；于2014年9月30日偿还两次借款本金200万元的利息6万元；于2014年10月30日偿还两次借款本金200万元的利息6万元；于2014年11月30日偿还两次借款本金200万元的利息6万元；于2014年12月30日偿还两次借款本金200万元的利息2万元（该月欠付4万元）。被告徐洪锋对原告的上述陈述无异议。
另查明，双方虽然在《借款合同》中约定被告以胶南市滨海大道1399号海上罗兰159栋1单元101户房产作抵押，但未办理抵押登记手续。
以上事实，有原告提交的两份《借款合同》、《借款补充合同》、电子转账凭证、还款计划以及庭审笔录等在案为凭，经庭审和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，且原告已向被告实际支付借款，故该借款合同成立并生效，当事人应按照合同约定主张权利，履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告徐洪锋、王敏履行了支付借款的义务，被告应按照合同约定按期履行偿还借款的义务。被告未按合同约定的时间按期偿还借款，已经构成违约，原告要求被告返还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告已支付原告利息共计45万元，按照合同约定的利率，被告已经支付借款利息至2014年12月10日，因被告徐洪峰对已经履行完毕的利息未提出异议，故对已经履行完毕的利息，本院不再干预。原告主张的2014年12月11日起至判决生效之日的借款利息，在不超过银行同类贷款利率四倍的范围内，本院予以支持，超出部分不予支持。原告主张对被告所有的胶南市滨海大道1399号海上罗兰159栋1单元101户享有优先受偿权，因未进行抵押物登记，抵押权未设立，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐洪峰、王敏于本判决生效后十日内支付原告杨敏借款本金200万元；
二、被告徐洪峰、王敏于本判决生效后十日内支付原告杨敏借款本金200万元自2014年12月11日至本判决生效之日止的利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费25520元，保全费5000元，由被告徐洪峰、王敏承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉费用，上诉于山东省青岛市中级人民法院，逾期未交纳上诉费的，视为未上诉。上诉人亦可在本判决书送达之日起15日内直接向青岛市中级人民法院递交上诉状。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。
审判长 丁 伟
审判员 林海涛
审判员 李红松
二〇一五年八月三日
书记员 刘亚楠
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。