天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民初字第4222号
原告王维旗，无业。（未到庭）
委托代理人黄俊成，天津知方律师事务所律师。
委托代理人赵晓芸，天津知方律师事务所律师。（未到庭）
被告张梅，无业。（未到庭）
委托代理人吕颖，天津德利信律师事务所律师。
委托代理人张华，天津德利信律师事务所律师。
原告王维旗与被告张梅民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理。依法由代理审判员赵志刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王维旗的委托代理人黄俊成，被告张梅的委托代理人吕颖、张华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王维旗诉称，2013年9月12日原、被告签订《借款合同》一份，约定被告从原告处借款金额250万元，借款期限自2013年9月12日至2013年12月11日，利息为月息2%；如被告未能按照合同约定的时间支付�款，则须向原告支付千分之一的迟延违约金，未能按照合同约定的时间偿还利息的，则须向原告支付以未偿还部分为基数每日千分之二的迟延利息。另外，被告张梅名下以其名下坐落于天津市河西区闽侯路恒华公寓的房产作为担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依照合同约定履行合同义务，被告张梅在借款期限到期后，并未履行还款义务，经原告多次催要未果，故呈诉，请求：1、依法判令被告向原告清偿借款250万元本金；2、依法判令被告向原告支付自2013年9月12日至2014年10月14日未按期履行还款义务的利息、违约金652602元，以及自2014年10月15日起至判决生效之日起的未按期履行还款义务的违约金；3、依法判令原告对被告抵押房产行使抵押权并优先受偿；4、本案全部诉讼费以及其他一切费用均由被告承担。
为支持其主张，原告王维旗提交证据如下：
证�一、借款合同一份，用以证明原、被告之间的借款本金期限以及违约责任双方的权利义务约定。
证据二、借据、网银转账凭证各一份，用以证明原告向被告支付借款250万元。
证据三、房地产他项权证一份，用以证明被告承诺以其名下位于河西区闽侯路恒华公寓XX号房屋作为借款担保，双方于2013年9月22日进行了抵押登记。
被告张梅辩称，对原告所述借款的事实没有异议，对借款本金250万元亦没有异议。2014年6月22日之前的利息被告已经给付原告。另外，借款合同并未约定如被告未按合同约定支付借款则需向原告支付日千分之一的迟延违约金；合同约定未按时偿还利息应支付日千分之二的迟延利息属于复息，违反法律规定，不应支持；原告不能同时主张利息和违约金；原告主张的利息高于人民银行同期贷款利息四倍。
被告张梅未向本院提交证据。
经当庭质证，被告对原告提交的证据一的真实性认可，但认为合同对违约责任的约定违反法律规定，利息和违约金不能同时主张。被告对原告提交的证据二、三均没有异议。
经审理查明，2013年9月12日原、被告签订《借款合同》一份，约定被告为进行经营活动向原告借款250万元，借款期限为三个月，自2013年9月12日至2013年12月11日；月息2%，借款期内每月12日付息；被告应于借款期限届满当日归还借款；被告如未能按照合同约定的时间偿还借款本金，则原告有权要求被告支付本合同未偿还部分为基数每日千分之二的迟延利息，迟延利息计算至实际给付日；被告如未能按照约定的时间偿还利息，则须向原告支付以未偿还部分为基数每日千分之二的迟延利息，迟延利息计算至实际给付日；如被告未按照约定的时间履行合同义务，包括逾期还款和提前还款应向原告支付违约金，违约金支付方式为原告实际损失的20%，实际损失包括被告提前还款造成原告约定利息的损失和被告逾期还款导致的迟延利息。被告承诺以其名下位于天津市河西区闽侯路恒华公寓XX号房屋作为该笔借款的抵押，并依法办理了抵押权登记。同日，被告为原告出具了250万元的借据，并注明借款人于2013年12月12日还清此借款。2013年9月13日原告通过网银转账将250万元借款给付被告。后被告归还了原告2014年6月22日之前的借款利息，剩余借款本金及利息至今未还。
上述事实，有双方当事人的陈述、借款合同、借据、网银转账凭证、房地产他项权证予以证实。
本院认为，原、被告自愿签订的借款合同中对借款数额、借款期限的约定不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告提供了借款，被告应按照约定及时偿还原告借款。现被告未按约定履行还款义务，应承担相应的违约责任，双方在合同中约定的利息及违约金数额过高，本院依法予以调整，利息和违约责任计算均应以不超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为宜。被告承诺以其名下房产作为该笔借款的担保，并依法办理了抵押权登记，现被告未按约定及时还款，原告主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告主张已归还原告2014年6月22日之前的利息，原告表示认可，本院依法确认。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告张梅于本判决生效之日起�日内给付原告王维旗借款本金250万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付原告迟延利息（以250万元为基数，自2014年6月23日起算至本判决确定的本金给付日止）；
二、原告王维旗就上述第一项确定的款项对被告张梅名下位于天津市河西区闽侯路恒华公寓XX号房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告王维旗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16010元，由被告张梅担负。（此款于本判决生效之日起五日内给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵志刚
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 李明春
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的�借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该�产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。