连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初1312号
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。
负责人张凯军，该分行行长。
委托诉讼代理人：郑明明，该行员工。
委托诉讼代理人：王亮，江苏xx律师事务所律师。
被告：崔嫦娥，女，1957年12月17日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告:孙习好，男，1956年5月20日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告:孙韬，男，1983年1月4日出生，汉族，住连云港市海州区。
以上三被告共同委托诉讼代理人：付长建，连云港市海州区xx法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）与被告崔嫦娥、孙习好、孙韬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托诉讼代理人郑明明、王亮，被告崔嫦娥、孙习好、孙韬的共同委托诉讼代理人付长建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告归还借款本金225690.24元、利息13489.02元，罚息2162.64元（利息暂计至2017年9月4日，自2017年9月5日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；2、被告支付律师费12100元；3、判令原告有权以被告崔嫦娥、孙习好所有的位于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年12月18日，三被告为购买连云港市海州区产与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款33万元，期限180月。合同同时对违约责任等进行了约定。被告以其所有的连云港市海州区产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约放款。但被告却未按合同约定履行还款义务，借款本金及利息，已经构成违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法予以支持。
被告崔嫦娥、孙习好、孙韬辩称，原告的诉求与事实相符，被告实际欠款是因为被告涉案房产被海州区人民法院依法查封并且已经被拍卖，所得价款现已存放于海州区人民法院，所以我方希望原告尽快将该案待判决生效后，尽快向法院请求优先受偿。对于律师费，因双方没有约定，所以应当由原告承担。
本院经审理认定事实如下：2009年12月18日，原告建设银行与被告崔嫦娥、孙习好、孙韬签订一份个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，被告向原告借款33万元，期限自2009年12月18日起至2024年12月18日止，月息4.455‰。借款用途为购买位于连云港市海州区屋。同时双方还就其他事项作了约定。被告崔嫦娥、孙习好以购买的房屋为借款作抵押担保，并于2013年7月18日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告发放借款。在履行过程中，被告未按约归还借款本息。截止2017年9月4日，被告尚欠借款本金225690.24元、利息13489.02元，罚息2162.64元未还。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费12100元。
上述事实，有原、被告的陈述以及原告举证的借款合同、借款借据、房地产抵押合同、他项权证等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同等系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告没有按期归还借款本息，己构成违约，应当承担违约责任，原告建行连云港分行根据合同约定要求其归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告崔嫦娥、孙习好以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记手续，故抵押权成立，在被告崔嫦娥、孙习好、孙韬不履行债务时，原告建行连云港分行有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因合同条款对律师费进行了约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告崔嫦娥、孙习好、孙韬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金225690.24元及利息13489.02元，罚息2162.64元（截止2017年9月4日，自2017年9月5日起至实际还款之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；律师费12100元；
二、被告崔嫦娥、孙习好、孙韬不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告崔嫦娥、孙习好提供抵押担保的位于连云港市海州区屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5102元（原告已预交），由被告崔嫦娥、孙习好、孙韬负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
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审 判 长 曹洪卫
人民陪审员 王平武
人民陪审员 徐启湘
二〇一八年六月二十日
书 记 员 陈 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行