绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初10079号
原告：乐清市益阳物业管理有限公司，住所地乐清市乐成街道清河南路21弄1号，统一社会信用代码91330382099034365H。
法定代表人：蔡昌潘，该公司总经理。
委托诉讼代理人：耿春胜，该公司职员。
委托诉讼代理人：耿学亮，该公司职员。
被告：黄朝龙，男，1966年7月3日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
原告乐清市益阳物业管理有限公司诉被告黄朝龙物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐清市益阳物业管理有限公司的委托诉讼代理人耿学亮、被告黄朝龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐清市益阳物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告付清自2014年9月1日至2015年8月31日止的物业管理服务费1,455.24元，逾期缴纳的违约金1,658.97元，合计3,114.21元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是一家经营物业管理服务的企业，被告是春天雅苑2幢103室的业主，其房屋面积为121.27平方米。原告于2014年8月31日与绍兴县春天雅苑业主委员会签订了一份《物业管理服务合同》。双方约定由原告提供物业管理服务，小区内的业主每月按其房屋的建筑面积以每平方米1元的价格向原告计付物业管理服务费。然而被告没有履行合同约定的义务，物业管理服务费累计拖欠12个月，共计1,455.24元。其中根据物业管理服务收费办法及合同相关规定，被告逾期支付物业管理服务费的，承担每日千分之三的违约金，违约金累计1,658.97元。原告于2016年9月12日向被告书面催缴，被告在催缴的合理期限内仍未支付。
被告黄朝龙辩称，我是该房屋的业主，对该房屋面积也无异议。原告诉请支付的物业费我确实没有支付过。物业服务合同与我无关，原告是与业主委员会签订的，且合同是无效的合同，合同上约定在签订日期开始生效，连签订日期都没有的。原告是与业主委员会签订的合同，应该由业主委员会来决定我应该付多少。原告的服务没有到位,我房屋漏水，原告一直没有来给我处理好,我不应该付那么多物业费，同时违约金我不认可。
本院经审理认定以下事实：绍兴县春天雅苑小区业主委员会（合同甲方）与原告乐清市益阳物业管理有限公司（合同乙方）签订《物业管理服务合同》一份，约定甲方委托乙方进行对春天雅苑小区进行物业管理，时间为2014年9月1日至2016年8月31日；乙方委托管理的服务项目为房屋建筑共用部位的维修、养护、管理（维修费由开发商或维修基金支出），共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理等等；甲方承担费用按住宅每月每平方米1元计算，商铺物业每月每平方米1.5元计算，车位费每月100元计算；若业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按日加收应缴费用的千分之三滞纳金。嗣后，原告为春天雅苑小区提供了物业管理服务。
2016年9月12日，原告向被告发函，要求被告支付2014年9月1日起至2015年8月31日止的物业管理费。
另查明，被告于2009年5月10日向浙江环球房地产集团有限公司钱清分公司购买了钱清镇春天雅苑2幢103室（建筑面积121.27平方米）的房屋，该房屋外墙面防渗漏的开发商最低保修期限为8年。该房屋目前存在外墙渗水的现象。
以上事实，由《物业管理服务合同》、物业费催告函、国内挂号信函收据、整付零寄交寄清单、商品房买卖合同、绍兴县新建商品住宅质量保证书以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为，构建良好的小区物业环境，是业主与物业服务企业共同的责任。绍兴县春天雅苑业主委员会与原告订立的物业管理服务合同，系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应当认定有效，业主或物业使用人应依照合同约定履行权利义务。原告为被告提供了物业服务，被告黄朝龙作为该房屋的业主，理应按合同约定支付物业管理费。被告辩称因其居住的房屋外墙渗水，原告未予以及时了解情况以及维修，故被告不应支付全部物业费用，原告陈述其知道被告所住的房屋外墙存在上述现象，也认为原告的外墙渗水属于其维修范围，但只是费用超过2,000元，需动用维修基金。本院认为，虽被告房屋的外墙尚在房产开发公司质保期间，但根据双方物业合同中的约定以及原告的自认，被告房屋的外墙维修属于原告的物业管理范围，原告在知道该情况后，并未及时采取其他相应措施，致使被告房屋长期处于外墙渗水中，其物业服务确有瑕疵。据此，本院根据公平、等价有偿、诚实信用的民法原则，同时综合考量本案的实际情况,认为可以适当减少被告应付原告的物业服务费，具体减少比例，本院酌情确定为60%。本案原、被告对物业管理服务费用的具体收缴时间并未作明确约定，根据合同法的相关规定，原告可随时主张，但应当给予被告合理的履行期限。原告已于2016年9月12日向被告书面发送催缴函，要求被告支付2014年9月1日至2015年8月31日的物业管理费，故原告可向被告主张的物业管理费为1,455.24元（计算方式为：121.27平方米×1元/月/平方米×12个月），被告应支付的金额为873.14元。同时原告主张2015年9月1日起至2016年9月12日止的违约金，因缺乏相应依据，本院不予支持。被告辩称原告与业委会签订的合同系无效合同，因未能提供相关依据，本院不予采信。
综上，本院对原告诉求的合理部分依法予以支持，不合理部分依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告黄朝龙应于本判决生效之日起十日内支付给原告乐清市益阳物业管理有限公司物业服务管理费873.14元；
二、驳回原告乐清市益阳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄朝龙负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王城
二〇一六年十二月十五日
书记员 金燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。