江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初7829号
原告：苏州纺织机械有限公司，住所地苏州市人民南路54号。
法定代表人：眭建民，总经理。
委托诉讼代理人：汪开甲，江苏永德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡云峰，江苏永德律师事务所律师。
被告：苏州市泰富荣合食品有限公司，住所地苏州市东吴北路221号6层。
法定代表人：纪艳华，经理。
原告苏州纺织机械有限公司（以下简称纺织机械公司）与被告苏州市泰富荣合食品有限公司（以下简称泰富荣合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告纺织机械公司的委托诉讼代理人胡云峰和被告泰富荣合公司的法定代表人纪艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纺织机械公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的《写字楼租赁合同》；2.判令被告泰富荣合公司支付租金376316.46元（按每月28947.42元计算，暂计算至2017年11月，要求计算至实际搬出房屋之日止），并支付逾期利息（以376316.46元为基数，按年利率6%计算，自2017年11月15计算至付清全部租金之日止）；3.本案诉讼费用由被告泰富荣合公司负担。审理中，原告纺织机械公司增加一项诉讼请求：判令被告泰富荣合公司返还租赁房屋。事实和理由：2010年1月15日，原、被告签订《写字楼租赁合同》，原告将位于苏州市东吴北路221号惠康新地大厦6层写字楼出租给被告使用，租期自2010年5月1日起至2018年4月30日止，为便于企业会计做账，双方每一租赁年度另签一年期租赁合同。合同约定，租金每半年支付一次，先付后用，被告应在收到原告开具发票后的15日内予以支付。合同履行前期，被告尚能正常支付租金，后期开始有拖延。由于被告拖欠2016年5月1日至2017年4月30日期间租金347369.04元未付，原告于2016年11月24日致律师函于被告要求支付租金，被告接函后仅支付了半年度租金173684.52元，并对之后2017年5月至2018年4月30日期间租金也拖延未付。在原告多次催要下，被告仅支付2万元。故截至2017年11月，被告共拖欠租赁期内应付租金501053.56元，其行为构成违约，严重侵害了原告的合法权益。
被告泰富荣合公司辩称，被告对合同内容和拖欠租金的事实没有异议，正在积极准备租金，希望能继续租赁房屋。
原告纺织机械公司围绕诉讼请求向本院提交了房屋权属证书、租赁合同、发票及邮寄凭证、律师函及邮寄凭证等证据，经本院组织质证，被告泰富荣合公司对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对以下事实作出认定：苏州市东吴北路221号6层房屋（建筑面积667.22平方米）系非居住房屋，所有权人为原告纺织机械公司。2010年1月15日，原告纺织机械公司（甲方）与被告泰富荣合公司（乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定甲方向乙方出租东吴北路221号惠康新地大厦6层写字楼（毛坯）用于乙方经营办公之需，合同期限自2010年5月1日起至2018年4月30日止，合同签订之日起至2010年4月30日为装修期，不计租金；租赁期内前两年年租金为291708元，自第三年起，每两年递增6%；租金先付后用，前三年每季度支付一次，第四年起每半年支付一次，乙方收到甲方开具的发票后15日内付款，乙方另行与物业公司结算物业费及水电费等费用；租赁期内出现拖欠租金逾一个月的情况，甲方有权收回写字楼的使用权并追究乙方的违约责任。合同签订后，原告纺织机械公司即将租赁房屋交付给被告泰富荣合公司，被告泰富荣合公司按经营需要对房屋进行装修后投入办公使用。为方便会计记账，双方另于每个租赁年度签订一份一年期的合同，除对当年度的租金金额进行确定外，其余内容与前述《写字楼租赁合同》一致，双方就2016年5月1日至2017年4月30日及2017年5月1日至2018年4月30日期间分别签订的一年期合同确定该期间的月租金为28947.42元，年租金为347369.04元。合同签订后至2016年4月30日期间，被告泰富荣合公司结清了应付租金。自2016年5月1日起，被告泰富荣合公司开始拖欠应付租金，原告纺织机械公司于2016年4月21日和10月20日向被告泰富荣合公司各开具了半年度租金的发票，但被告泰富荣合公司未能按期付清该年度租金。2016年11月24日，原告纺织机械公司委托律师向被告泰富荣合公司发出律师函，要求其在接函后10个工作日内付清2016年5月1日至2017年4月30日期间租金347369.04元。被告泰富荣合公司接函后，向原告纺织机械公司支付了半年租金173684.52元，未能全部付清。2017年4月21日，原告纺织机械公司向被告泰富荣合公司开具了2017年5月1日至10月31日期间的租金发票，被告泰富荣合公司仍未能按约定支付该期间的租金。2017年9月13日，原告纺织机械公司再次向被告泰富荣合公司发函，要求其分期结清所欠租金，否则将提前解除合同。被告泰富荣合公司接函后仍未能支付全部结欠租金，仅向原告纺织机械公司支付2万元。2017年10月30日，原告纺织机械公司开具了2017年11月1日至2018年4月30日期间的租金发票，并于次日向被告泰富荣合公司邮寄，被告泰富荣合公司于2017年11月1日收到后，继续使用租赁房屋至今，但未再支付租金。原告纺织机械公司于2017年11月23日向本院起诉，被告泰富荣合公司于2017年11月26日签收诉状副本等应诉材料。
本院认为，原、被告于2010年1月15日签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。合同期内，双方每年签订的为期一年的租赁合同系双方对前述合同的履行并对当年度租金金额的确定。支付租金是承租人的基本义务，在原告纺织机械公司按约提供租赁房屋及租金发票的情况下，被告泰富荣合公司应当根据合同约定按时足额支付租金。自2016年5月1日起，被告泰富荣合公司即开始拖欠租金，经催告后仅支付部分，仍结欠大量租金；在诉讼中虽表示愿意支付，但未能实际支付，其行为违反了合同的约定。被告泰富荣合公司逾期支付租金的时间早已超过了一个月，原告纺织机械公司有权按照合同约定行使解除权，其要求判决解除双方之间《写字楼租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原告纺织机械公司在诉前并未发出过明确意思表示的解除通知书，本院确定以被告泰富荣合公司收到原告纺织机械公司解除合同的意思表示即诉状副本的2017年11月26日作为合同解除之日。合同解除后，被告泰富荣合公司应当将租赁的东吴北路221号6层房屋腾清后交还原告纺织机械公司，腾让房屋过程中，可以搬走、拆除可移动物品、设施，不得破坏房屋的固定结构和安全。关于原告纺织机械公司要求被告泰富荣合公司返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。自合同解除之日起至返还房屋之日止，被告泰富荣合公司仍应当按合同约定的租金标准支付房屋使用费。自2016年11月1日起至2017年11月30日止，被告泰富荣合公司应付租金使用费的总额为376316.46元，其仅支付两万元，还需向原告纺织机械公司支付356316.46元；自2017年12月1日起至返还房屋之日止，被告泰富荣合公司仍应按合同约定的每月28947.42元支付房屋使用费。双方未在合同中约定逾期支付租金的违约责任，原告纺织机械公司仍有权向被告泰富荣合公司主张因逾期支付上述租金（356316.46元）而导致的利息损失，其自2017年11月15日起主张，在应付租金履行期限届满之后，本院予以确认。至于利息损失的支付标准，原告纺织机械公司主张按6%支付，略高于现行银行贷款的基准利率，本院认为按银行同期同类贷款的基准利率支付为宜，原告纺织机械公司超出此范围的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告苏州纺织机械有限公司与被告苏州市泰富荣合食品有限公司于2010年1月15日签订的关于苏州市东吴北路221号6层房屋的《写字楼租赁合同》于2017年11月26日解除；被告苏州市泰富荣合食品有限公司于本判决生效后十日内将苏州市东吴北路221号6层房屋腾清后交还原告苏州纺织机械有限公司；
二、被告苏州市泰富荣合食品有限公司于本判决生效后十日内向原告苏州纺织机械有限公司支付租金和房屋使用费356316.46元（计算至2017年11月30日，自2017年12月1日起至返还房屋之日止，按每月28947.42元继续计算），并支付利息损失（以356316.46元之未付部分为基数，按银行同期同类贷款的基准利率计算，自2017年11月15日起至付清该笔款项之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9010元，减半收取4505元，由原告苏州纺织机械有限公司负担173元，被告苏州市泰富荣合食品有限公司负担4332元；被告苏州市泰富荣合食品有限公司负担部分，于本判决生效后十日内向原告苏州纺织机械有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 潘宇容
二〇一八年二月十三日
书记员 邓 琴