上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初40354号
原告(反诉被告)：李云亭，女，1988年5月5日生，汉族，户籍地四川省开江县长岭镇中山坪村1组46号，现住上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：曹玉平，上海毅也岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕崇岩，上海毅也岩律师事务所律师。被告(反诉原告)：阳祥富，男，1981年10月10日生，汉族，户籍地上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室，现住上海市浦东新区东波路XXX号。被告(反诉原告)：郭文，女，1985年4月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室，现住上海市浦东新区东波路XXX号。上列两被告共同委托诉讼代理人：周菁华，上海市光明律师事务所律师。原告(反诉被告)李云亭(以下简称原告)与被告(反诉原告)阳祥富、郭文(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人曹玉平，两被告共同委托诉讼代理人周菁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李云亭向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告继续履行房屋买卖合同即将上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告名下；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月19日，原、被告经上海天正房地产经纪有限公司(以下简称天正公司)居间，就原告购买被告所有的坐落于上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房地产买卖居间合同》一份。2015年10月8日，原、被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告将系争房屋以人民币(以下币种相同)229万元的价格出售给原告，合同约定双方于2016年6月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同约定房款支付方式为2015年9月15日前支付定金10万元，2015年10月8日支付首付款160万元，2016年3月1日交房当日支付房款39万元，2016年6月30日过户当日支付房款20万元。合同签订后，原告向被告共支付房款209万元。被告于2015年12月25日将系争房屋交付给原告使用，系争房屋由原告装修后入住。现被告明确表示不同意继续履行合同并要求加价50万元，故原告诉至法院，诉请如前。被告阳祥富、郭文辩称，合同签订情况、付款情况属实，但房屋交付时间为2016年1月2日；被告并未提出加价；原、被告约定的过户期限为2016年6月30日之前，但是原告起诉日期是2016年6月2日，在约定过户日前原告已提起诉讼并查封了房屋，被告从未说过不履行合同。2016年6月30日之后，被告得知原告属限购对象，根据合同补充条款二约定，如果违反限售约定，应当撤销合同备案手续。被告阳祥富、郭文向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令原告将系争房屋返还给被告，被告返还原告已支付房款209万；3、本案诉讼费用全部由原告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月8日就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》。2016年4月，原告通过天正公司提出，要求解除双方签订的买卖合同，被告坚持要求按合同约定履行。同年5月，原告及天正公司在不顾双方已签订合同的情况下，发函要求被告另行签订合同，被告不予理会。2016年6月30日，被告按合同约定至房地产交易中心等待原告，原告未至。事后被告了解到，原告为非上海市户籍人口，且缴纳个人社会保险未满5年，目前属上海限购对象，不具备购房资格，双方之买卖合同应予解除，故被告反诉如前。原告李云亭辩称，签约当日被告是知晓原告购房资格；原告于2016年6月30日之前社保缴满2年，被告对此知晓并同意，故买卖合同约定双方于2016年6月30日办理过户手续；至于2016年3月24日新出台的限购政策，双方无法预见；原告当时想通过变通方式进行合同变更，2016年5月25日双方及律师当场在中介处洽谈合同履行情况，被告始终要求加价50万，故原告只能诉至法院。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的房屋买卖合同签订及付款事实，本院予以确认。对于双方存在争议的房屋买卖合同是否因限购而解除问题，本院查明事实如下：双方签订的《上海市房地产买卖合同》补充条款(二)约定，在签订本合同时，甲(被告)、乙(原告)双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。2016年5月5日，原告与案外人袁某登记结婚，案外人袁某系上海户籍。自2014年5月至2016年7月，原告在本市按月缴纳个人养老保险。另查明，2016年3月24日，上海市政府发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平衡健康发展的若干意见》，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为连续缴满5年及以上。庭审中，原告申请的证人张某某到庭向法庭陈述：其系天正公司高级经理，原告购房过户时间约定在2016年6月30日是因为当时说好原告未婚及社保不够，到今年6月30日就可以，所以双方签订了合同，签订买卖合同是因为被告买房缺钱，要求原告先将钱给她，但原告担心只签订居间合同不放心，故协商后双方先签订了买卖合同，被告后来买房子也是通过我公司购买的。本院认为，原、被告就系争房屋签订的买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现被告主张合同因限购而解除，对此，本院认为，双方就系争房屋的买卖合同签订于2015年10月8日，但双方约定的过户期限为2016年6月30日，按照双方签订买卖合同当时的限购政策，原告在买卖合同签订之后过户之前办理了结婚登记，且累计缴纳社保满2年，可具备过户条件。但因在双方约定的过户期限届满之前，上海市出台新的限购政策，非上海户籍者购房社保缴纳期限由2年增加至5年，此政策的变化并非双方签订合同时所能预料，且颁布在双方买卖合同签订之后，对原、被告之买卖合同并无溯及力，双方仍应遵从诚实信用原则、以有利于合同履行的方式协商继续履行合同。现双方协商未果的情况下，原告诉至法院要求继续履行合同，即要求被告办理过户手续，系其行使诉讼权利，于法有据，本院予以支持，被告要求解除合同等反诉请求，本院不予支持。原告同意于办理过户手续当日支付剩余房款20万元，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)李云亭与被告(反诉原告)阳祥富、郭文就上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告(反诉原告)阳祥富、郭文应于本判决生效之日起十五日内协助原告(反诉被告)李云亭办理将上述房屋产权过户至原告(反诉被告)李云亭名下的手续，原告(反诉被告)李云亭于办理房屋产权过户手续当日支付被告(反诉原告)阳祥富、郭文购房款人民币20万元；二、驳回被告(反诉原告)阳祥富、郭文的全部反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,120元，减半收取计12,560元，财产保全费5,000元，共计17,560元，由原、被告各半负担；反诉案件受理费11,760元，由被告(反诉原告)阳祥富、郭文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周箐
二〇一六年八月三十日
书记员 秦叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。