长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0105民初288号原告：吉林省万众教育投资有限公司，住所地:长春市绿园区锦西路安居小区2-12栋。法定代表人：吴白，董事长。委托诉讼代理人：武健，吉林嘉恒律师事务所律师。被告：长春万科房地产开发有限公司，住所地:长春市二道区东盛大街666号万科蓝山办公楼。法定代表人：林瞳，总经理。委托诉讼代理人：宿梦远，吉林功承律师事务所律师。原告吉林省万众教育投资有限公司（以下简称万众公司）与被告长春万科房地产开发有限公司（以下简称万科公司）合伙协议纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万众公司法定代表人吴白及委托诉讼代理人武健、被告万科公司委托诉讼代理人宿梦远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万众公司向本院提出诉讼请求：1.判令万科公司立即将上东区幼儿园房屋产权转让至万众公司名下；2.判令产权转让的所有费用，包括契税等费用全部由万科公司承担；3.判令万科公司给付违约金28万元；4.判令解除双方签订的《万科“上东幼儿园”项目合作开发协议书》；5.诉讼费用由万科公司承担。事实和理由：2005年10月8日，万众公司与万科公司签订了《万科项目开发合作协议书》，协议书规定；由万科公司出土地1700平方米，万众公司负责进行幼儿园工程建设投资，幼儿园建成万科公司将幼儿园房屋产权转让到万众公司名下。2006年7月房屋竣工并通过验收。万众公司请求万科公司办理产权过户，万科公司以长春市有文件规定，小区内建设幼儿园不允许过户给私营企业为由拒绝过户。万科公司也没有按照约定将产权办理到自己名下，已经构成违约。产权转让问题一直拖到2013年6月，万科公司才将产权过户到自己名下。2013年10月双方又签订了《关于上东区幼儿园产权转让事宜的联合而声明》，约定2013年11月30日前，万科公司将上东区幼儿园产权办理到万众公司名下，但至今仍未办理，故万众公司诉至法院。万科公司辩称，我公司已将相关手续、材料提供给房屋登记机关，履行了办理权证的义务，双方在2013年10月12日已就履行方式达成补充协议；根据双方合作协议书约定，万众公司负有交纳产权转让交易税费的义务，该诉请不应由万科公司承担；万科公司已经按照合同约定积极履行了交付土地等义务，万众公司幼儿园已经建成并使用，产权的办理因受政策因素影响，双方对此均知晓，也曾达成补充协议，同时双方对违约金并未约定，万科公司不应承担违约金；万科公司已经按照合作协议履行相应义务，万众公司要求解除合同的主张没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年10月8日，万众公司与万科公司签订了《万科“上东幼儿园”项目合作开发协议书》，约定：甲方（即万科公司）同意将占地面积约为1700平米的幼儿园用地由乙方（即万众公司）负责进行幼儿园工程建设投资，幼儿园建成后甲方将幼儿园房屋产权转让到乙方名下；甲方以占地面积约为1700平方米的幼儿园用地与乙方合作，乙方付甲方140万元作为合作前提；甲、乙正式签订本协议7个工作日内，乙方向甲方指定银行账户一次性交付合作定金30万元；2005年10月30日开工前，乙方一次性支付50万元；2006年10月30日前，双方签订不动产转让合同并在签订合同后90日内将幼儿园产权办理到乙方名下，产权转让办理完毕后乙方在15日内一次性支付剩余合作款60万元；乙方负责进行幼儿园产权转让的交易契税、营业税、评估费及物业维修基金等相关费用，幼儿园相关费用（水电煤供暖费用等）均由乙方负责，本协议签订后，甲乙双方不等单方解除合作关系或由于乙方行为导致合同解除，否则违约方除适用相应的定金罚则外，还须赔偿对方的全部损失。2005年11月3日，万科公司将幼儿园用地交付万众公司。2013年10月12日，万众公司和万科公司签订《关于上东区幼儿园产权转让事宜的联合证明》，联合证明内容如下：2013年11月30日前将幼儿园产权办理到万众名下，根据房屋登记机关要求，办理产权转让手续需要提供转让价款全额收据，但截至本日，万众尚有60万元合作款未支付，万科也因此未开具该笔款项的收据。为顺利办理产权转让，万科提前开具一张提供给房屋登记机关的、办理产权转让手续需要的尾款收据。该收据仅用于办理产权转让手续，不作为万众已付款凭证。同时双方约定：（一）万众在产权办理完成（以万众实际取得上东幼儿园产权证的时间为准）后15日内一次性向万科支付剩余合作款60万元；（二）在万众向万科支付完成60万元合作款后2工作日内，由万可享万众出具作为正式履约依据的收据；（三）如因万科单方面原因未能在承诺期内办理完成产权转让事宜，万众有权要求万科赔偿因此造成的有关损失。另查明，2013年10月29日，万众公司作为申请人，就本案争议幼儿园房屋向长春市房地产交易与权属登记中心（大经路中心）申请房屋买卖登记并提交了转让合同、申请书、房屋所有权证、身份证复印件、企业营业执照复印件、万科公司股东会决议等相关材料。幼儿园房屋现已备案登记至万众公司名下。本院认为，万众公司与万科公司签订的《万科“上东幼儿园”项目合作开发协议书》、《关于上东区幼儿园产权转让事宜的联合证明》均系当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均是合法有效的。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。现万众公司按约定已支付部分房款，在该房屋具备变更登记的条件下，万科公司应协助万众公司办理幼儿园产权过户，现已查明，幼儿园房屋登记备案在万众公司名下，并未过户完成，万众公司尚未取得该房屋的权属证明，万科公司应继续协助办理幼儿园房屋产权过户。关于过户费用承担，《万科“上东幼儿园”项目合作开发协议书》第六条第四款约定“乙方（即万众公司）负责进行幼儿园产权转让的交易契税、营业税、评估费及物业维修基金等相关费用，幼儿园相关费用（水电煤供暖费用等）均由乙方负责”，故房屋过户过程中产生的交易契税、营业税、评估费及物业维修基金应由万众公司承担，故万众公司的这一部分主张不予支持。对于其余发生的税种、税费，因双方没有约定，应按照交易习惯，由税务机关确定万众公司、万科公司各自承担的数额。关于违约金，万众公司按照合作协议中转让款140万的20%主张违约金28万元，本案《万科“上东幼儿园”项目合作开发协议书》、《关于上东区幼儿园产权转让事宜的联合证明》中对逾期过户相关违约金没有约定，涉诉幼儿园现处于正常营运，万众公司未能提交证据证明因逾期过户为其造成了实际损失，故万众公司违约金的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。关于解除合同，万众公司主张解除双方签订的《万科“上东幼儿园”项目合作开发协议书》，但又在庭审中明确其诉请是在幼儿园房屋更名过户到万众公司名下之后，解除协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除将致使合同自始无效、恢复原状。万众公司既主张房屋继续过户又主张解除双方合作协议，诉请相互冲突，且万众公司未能提交证据证明本合同出现约定解除或法定解除的情况，故万众公司该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、长春万科房地产开发有限公司于本判决生效后协助吉林省万众教育投资有限公司办理房屋产权过户手续（房权证号：长房权字第41200019**号、长房权字第41200019**号，房屋坐落于长春市二道区经纬南路709号万科上东区）；二、在办理产权过户过程中产生的除交易契税、营业税、评估费、物业维修基金之外的其余发生的税种、税费，按照交易习惯，由税务机关确定原、被告各自承担的数额；三、驳回吉林省万众教育投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22900元，由长春万科房地产开发有限公司负担17400元，由吉林省万众教育投资有限公司负担5500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  吴国红人民陪审员  孙 斌人民陪审员  曹静波二〇一八年六月十二日书 记 员  董 塔