江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1618号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人凌骏，该行职员。
被告宜兴市建工建筑安装有限责任公司，住所地宜兴市环科园茶泉路6号。
法定代表人张亚义，该公司董事长。
被告江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司，住所地宜兴环科园茶泉路6号。
法定代表人张旭峰，该公司董事长。
被告张旭峰。
被告张春峰。
委托代理人刘威，宜兴市杨巷法律服务所法律工作者。
被告张亚义。
被告陈桂芳。
被告季林。
被告崔洪芬。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告宜兴市建工建筑安装有限责任公司（以下简称建工建筑公司）、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司（以下简称安泰建筑公司）、张旭峰、张春峰、张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人顾豪、凌骏，被告建工建筑公司的法定代表人暨被告张亚义，被告张春峰及其委托代理人刘威均到庭参加诉讼，被告安泰建筑公司、张旭峰、陈桂芳、季林、崔洪芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2014年6月18日、7月2日、11月18日，建工建筑公司分别向其借款2000万元、2000万元、2000万元，共计6000万元。安泰建筑公司以自有的房产为上述借款提供抵押担保，并由安泰建筑公司、张旭峰、张春峰、张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬在各自的保证范围内为上述借款提供连带责任保证。建设银行按约发放贷款，建工建筑公司借款后未按期归还本息，各保证人亦未按约履行保证责任，故其诉至法院，要求判令：1、建工建筑公司立即归还贷款本金6000万元及利息（计算至2015年7月8日为1429815.22元，此后至判决给付之日按贷款合同约定的利率计算）；2、建工建筑公司赔偿建设银行为实现债权应支付的律师费损失971002元；3、建工建筑公司承担本案诉讼费用。4、建设银行有权以安泰建筑公司提供抵押的位于宜兴市新街街道环科园绿园路的房屋折价或拍卖、变卖所得价款对第一、第二、第三项诉请享有优先受偿权；5、安泰建筑公司、张旭峰、张春峰对JLDE4710CZ20140607、JLDE4710CZ20140701主合同下的全部债务（本金4000万元及对应的利息、律师费、诉讼费等）承担连带保证责任。张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬对第一、第二、第三项诉请在最高额12480万元内承担连带保证责任。审理中，建设银行变更第一项诉讼请求为：建工建筑公司立即归还贷款本金6000万元及利息（以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年6月17日止，按年利率6%计算，自2015年6月18日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年7月2日止，按年利率6%计算，自2015年7月3日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年9月15日止，按年利率6%计算，自2015年9月16日起至实际给付之日止，按年利率9%计算）。
被告建工建筑公司辩称：1、对建设银行的诉讼请求无异议；2、由于转贷没有办成，导致本案贷款逾期，要求建设银行继续放贷并按照原抵押担保，同时要求享有国家新的贷款利率；3、责任应由其承担，不应由其公司职员张春峰、季林、崔洪芬承担；4、其有相应的抵押物，具备偿还能力；5、其虽然具备偿还能力，但在经营过程中仍然比较困难，希望建设银行能够调解处理此事；6、要求减半诉讼费及律师费；7、要求建设银行对已查封的公司职员的财产予以解封以确保职工的生活稳定。
被告张春峰辩称：担保是事实，其系建工建筑公司的职员，被查封的房屋也于其他银行有抵押，且按月还贷，其缺少偿还能力，希望优先处理安泰建筑公司提供的物的担保。
被告张亚义对建设银行的诉讼请求无异议。
被告安泰建筑公司、张旭峰、陈桂芳、季林、崔洪芬均未作答辩。
经审理查明：2012年12月6日，建设银行与安泰建筑公司签订最高额抵押合同两份，约定鉴于建设银行为建工建筑公司连续办理发放人民币贷款的授信业务而将要与建工建筑公司在2012年12月7日至2014年12月6日期间签订人民币资金借款合同，安泰建筑公司愿意以其坐落于宜兴市环科园绿园路的十三套房产（房屋代码分别为100010107090、100010107091、100010107092、100010107192、100010107232、100010107261、100010107264、100010107265、100010107266、100010107267、100010107268、100010107361、100010107364）为建工建筑公司的借款提供最高额抵押担保。合同第二条约定，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为9383万元。双方依法办理了抵押登记，登记记载的债权金额分别为581万元、256万元、114万元、378.8万元、425.5万元、56万元、56万元、57万元、120万元、50万元、50万元、881万元、881万元。
2014年3月28日，建设银行与张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬签订最高额保证合同一份，约定鉴于建设银行为建工建筑公司连续办理发放人民币贷款、开立银行承兑汇票的授信业务而将要与建工建筑公司在2014年3月28日至2016年3月28日期间签订人民币资金借款合同，张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬愿意为建工建筑公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。保证范围与前述最高额抵押合同约定的保证范围一致。合同第二条约定，本最高额保证项下保证责任的最高限额为12480万元。
同年6月18日，建设银行与建工建筑公司签订编号为JLDE4710CZ20140607的人民币流动资金贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定建工建筑公司因经营周转所需向建设银行借款2000万元，借款期限为12个月，自2014年6月18日起至2015年6月17日止，借款利率为固定利率。合同第四条约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按月结息，结息日为每月的第20日。合同第十一条约定，建设银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由建工建筑公司承担。
同日，建设银行与安泰建筑公司、张旭峰、张春峰分别签订保证合同及自然人保证合同各一份，约定安泰建筑公司、张旭峰、张春峰愿意为建工建筑公司编号为JLDE4710CZ20140607的贷款合同项下的借款提供连带责任保证。合同第一条约定保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
同年7月2日，建设银行再次与建工建筑公司签订编号为JLDE4710CZ20140607的贷款合同一份，约定建工建筑公司因经营周转所需向建设银行借款2000万元，借款期限为12个月，自2014年7月3日起至2015年7月2日止，借款利率为固定利率。其余约定与上述贷款合同均一致。
同日，建设银行再次与安泰建筑公司、张旭峰、张春峰分别签订保证合同及自然人保证合同各一份，约定安泰建筑公司、张旭峰、张春峰愿意为建工建筑公司编号为JLDE4710CZ20140701的贷款合同项下的借款提供连带责任保证。其余约定与上述保证合同均一致。
同年11月18日，建设银行再次与建工建筑公司签订编号为JLDE4710CZ20141118的贷款合同一份，约定建工建筑公司因经营周转所需向建设银行借款2000万元，借款期限为12个月，自2014年11月18日起至2015年11月18日止，借款利率为固定利率。贷款合同第十条约定，若建工建筑公司违反贷款合同约定，没有履行其他到期债务的，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求建工建筑公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。其余约定与上述贷款合同均一致。
上述合同签订后，建设银行分别于2014年6月18日、7月3日、11月18日按约向建工建筑公司发放贷款各2000万元，三笔贷款共计6000万元，借款利率均为月利率5‰。建工建筑公司借款后未能按约归还贷款本息，本金分文未付，利息正常支付至2015年1月20日，后建工建筑公司于2015年3月18日归还建设银行利息三笔各为103333.33元，该笔利息计付至2015年2月20日，建工建筑公司于2015年2月21日起开始欠息，至今尚未归还。据此，建设银行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，同时宣布2014年11月18日发放的贷款2000万元贷款提前到期，并主张由此需支出的律师费971002元。
另查明：建设银行向本院起诉后，本院于2015年9月16日将诉状、证据等材料送达给建工建筑公司、安泰建筑公司、张旭峰、张春峰、张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬。
审理中，建设银行主张要求安泰建筑公司、张旭峰、张春峰对建工建筑公司借款本金6000万元中的借款本金4000万元、利息（以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年6月17日止，按年利率6%计算，自2015年6月18日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年7月2日止，按年利率6%计算，自2015年7月3日起至实际给付之日止，按年利率9%计算）及律师费损失971002元中的647335元承担连带保证责任。
以上事实，有贷款合同、保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、委托合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的贷款合同、保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是建工建筑公司未及时归还借款本息，各保证人未履行担保责任所致，责任在各被告。
本案中，建工建筑公司作为本案所涉债务的借款人，应当按照与建设银行签订的贷款合同内容按时还款，未能按时还款的，建设银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，由建工建筑公司承担相应的违约责任。因建设银行向本院起诉后，本院于2015年9月16日将诉状、证据等送达给建工建筑公司、安泰建筑公司、张旭峰、张春峰、张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2015年9月16日，建工建筑公司应于此时归还所有欠款本息，对建设银行主张其中以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年9月15日止按年利率6%计算，自2015年9月16日起至实际给付之日止按年利率9%计算罚息，本院予以支持。
各连带责任保证人亦应当按照保证合同及自然人保证合同约定在各自的保证范围内履行自己的保证义务。张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬应对建工建筑公司的全部债务在最高限额12480万元范围内承担连带保证责任。因保证合同及自然人借款合同中均约定了安泰建筑公司、张旭峰、张春峰对编号为JLDE4710CZ20140607、JLDE4710CZ20140701合同项下的债务提供连带责任保证，故对建设银行主张要求安泰建筑公司、张旭峰、张春峰对建工建筑公司借款本金6000万元中的借款本金4000万元、利息（以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年6月17日止，按年利率6%计算，自2015年6月18日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年7月2日止，按年利率6%计算，自2015年7月3日起至实际给付之日止，按年利率9%计算）承担连带保证责任，本院予以支持。
安泰建筑公司以其自有的房产为建工建筑公司的债务向建设银行提供抵押担保并办理了抵押登记，建设银行对安泰建筑公司的抵押财产依法享有优先受偿权。
因本案合同均约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对建设银行主张的律师费971002元，本院予以支持。对建设银行要求安泰建筑公司、张旭峰、张春峰对建工建筑公司应承担的律师费损失971002元中的647335元承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市建工建筑安装有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金6000万元及利息（以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年6月17日止，按年利率6%计算，自2015年6月18日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年7月2日止，按年利率6%计算，自2015年7月3日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年9月15日止，按年利率6%计算，自2015年9月16日起至实际给付之日止，按年利率9%计算）。
二、宜兴市建工建筑安装有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失971002元。
三、江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司、张旭峰、张春峰对宜兴市建工建筑安装有限责任公司上述债务中的借款本金4000万元、利息（以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年6月17日止，按年利率6%计算，自2015年6月18日起至实际给付之日止，按年利率9%计算；以本金2000万元为基数，自2015年2月21日起至2015年7月2日止，按年利率6%计算，自2015年7月3日起至实际给付之日止，按年利率9%计算）及律师费971002元中的647335元承担连带保证责任。江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司、张旭峰、张春峰承担保证责任后，有权向宜兴市建工建筑安装有限责任公司追偿。
四、张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬对宜兴市建工建筑安装有限责任公司的上述第一、二项债务在最高限额12480万元范围内承担连带保证责任。张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬承担保证责任后，有权向宜兴市建工建筑安装有限责任公司追偿。
五、对宜兴市建工建筑安装有限责任公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权对江苏安泰建筑商品房屋开发有限责任公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市环科园绿园路的十三套房产（房屋代码分别为100010107090、100010107091、100010107092、100010107192、100010107232、100010107261、100010107264、100010107265、100010107266、100010107267、100010107268、100010107361、100010107364）以折价或者拍卖、变卖所得价款分别在581万元、256万元、114万元、378.8万元、425.5万元、56万元、56万元、57万元、120万元、50万元、50万元、881万元、881万元范围内优先受偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费380835元减半收取190418元、财产保全费5000元，共计195418元，由建工建筑公司、张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬负担，其中的130279元由安泰建筑公司、张旭峰、张春峰共同负担。（建设银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由建工建筑公司、张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬、安泰建筑公司、张旭峰、张春峰向其直接支付，本院不再退还，由建工建筑公司、张亚义、陈桂芳、季林、崔洪芬、安泰建筑公司、张旭峰、张春峰于本判决发生法律效力之日起10日内向建设银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。