江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初5669号
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人吴聪，该公司客户经理。
委托代理人张磊，该公司风险管理部办事员。
被告南通华瑞铸造材料有限公司，住所地海安县海安镇田庄村4组30号，统一社会信用代码91320621790856590T。
法定代表人史建华，该公司董事长。
被告史建华，男，1965年7月24日出生，海安县。
被告谢晓丽，女，1982年2月12日出生，住海安县。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告南通华瑞铸造材料有限公司（以下简称华瑞公司）、史建华、谢晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法由审判员滕自强独任审判，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人吴聪、张磊，被告华瑞公司的法定代表人史建华、被告史建华到庭参加诉讼，被告谢晓丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2015年11月25日，被告华瑞公司向原告申请开立银行承兑汇票170万元，其中敞口为85万元，由被告史建华、谢晓丽以其位于海南省海口市海甸岛五西路70号伊甸家园住宅小区8号楼8-2-801室的房地产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告根据合同约定，于2015年11月25日向被告华瑞公司签发银行承兑汇票170万元，其中85万元为敞口，到期日为2016年5月25日。上述汇票到期后，被告华瑞公司未能兑付，原告垫付717459.23元。经原告催收，被告未向原告归还代垫款项。现原告起诉请求判令：1、被告华瑞公司归还原告借款本金717459.23元，以及该款自2016年5月25日起至实际还清之日止，按年利率18%计算的利息；2、原告农商行有权就被告史建华、谢晓丽名下位于海南省海口市海甸岛五西路70号伊甸家园住宅小区8号楼8-2-801室的房地产进行拍卖、变卖后的所得价款优先受偿上述债务。
被告华瑞公司、史建华辨称：华瑞公司向原告申请签发银行承兑汇票以及原告代垫款项717459.23元属实。史建华和谢晓丽以其住房提供抵押担保属实。因目前经济困难，华瑞公司只能结息后转办借据，不同意拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。
被告谢晓丽未答辩。
经审理查明：2015年11月3日，借款人华瑞公司与贷款人农商行签订流动资金循环借款合同一份，约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款，借款额度为85万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自2015年11月3日起至2018年11月2日止；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期；本合同属于担保人史建华、谢晓丽与贷款人签订的编号为（2015）海农商行高抵字（48）第0011号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保；本合同项下的贷款含银行承兑汇票敞口部分。
同日，抵押权人农商行与债务人华瑞公司、抵押人史建华、谢晓丽签订最高额抵押合同一份，主要约定：抵押人愿意为债务人自2015年11月3日起至2018年11月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币85万元提供担保；上述业务包括银行承兑汇票承兑；担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用，抵押人同意以其名下位于海南省海口市海甸岛五西路70号伊甸家园住宅小区8号楼8-2-801室的房产和土地使用权作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币1421200元，最终实际价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2015年11月16日，双方办理了房产抵押登记，抵押权人农商行获得海口市房他证海房字第××号房屋他项权证书。该证书记载，他项权利种类为抵押，债权数额为85万元，房屋所有权人为史建华。
2015年11月25日，华瑞公司向原告农商行申请办理银行承兑汇票。同日，承兑银行农商行与承兑申请人华瑞公司签订商业汇票承兑协议一份，约定：申请人开出商业汇票28张，金额合计170万元；申请人向承兑银行交存票面金额50%的保证金，并已对票面金额剔除保证金后的余额部分提供了抵押担保，担保合同为前述最高额抵押合同；一旦承兑银行在承兑汇票项下对外付款，则立即构成申请人对承兑银行的债务，承兑申请人有义务立即偿还承兑银行的付款金额；商业汇票垫款的计息方法为，根据中国人民银行的规定，按照逾期贷款的计息方法计收利息与罚息，自实际垫款之日起，以实际的垫付天数计算，直至该垫款还清为止；申请人未在汇票到期日前将足额的票款交付承兑银行的，即构成违约，承兑银行可对垫款部分转为逾期贷款，向承兑申请人计收罚息；本协议是前述流动资金循环借款合同的具体实施协议。庭审中，原告农商行与被告华瑞公司均认可垫款的利率为日万分之五。
2016年5月25日，上述银行承兑汇票到期，原告垫款717459.23元。后被告华瑞公司未能还款，引起诉讼。
上述事实，有流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、抵押房屋他项权证书、银行承兑汇票承兑申请书、商业汇票承兑协议、银行承兑汇票垫明细以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：原告农商行与被告华瑞公司、史建华、谢晓丽签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、商业汇票承兑协议是当事人真实意思的表示，史建华、谢晓丽以其名下的不动产为借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。在合同约定的期限内，农商行为借款人垫付汇票到期款项717459.23元，根据借款合同和承兑协议约定，该款即为逾期贷款，被告华瑞公司应立即归还此款并给付利息。被告史建华、谢晓丽以其所有房屋为上述贷款提供抵押，在其不能履行义务时原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，不足清偿的部分，仍由被告华瑞公司清偿。
被告谢晓丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，由此产生的不利的法律后果依法由其承担。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通华瑞铸造材料有限公司归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金717459.23元，并支付该款自2016年5月25日起至实际还款之日止，按每日万分之五计算的利息。
二、若被告南通华瑞铸造材料有限公司不如期足额履行上述还款义务，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权以被告史建华、谢晓丽名下位于海南省海口市海甸岛五西路70号伊甸家园住宅小区8号楼8-2-801室的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述第一项债权，不足清偿的部分，仍由被告南通华瑞铸造材料有限公司清偿。
案件受理费10976元，减半收取5488元，由被告南通华瑞铸造材料有限公司负担（此款已由原告代垫，被告南通华瑞铸造材料有限公司于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10976元（开户名：南通市财政局，帐号：47×××82，开户行：中行西被闸支行）。
审判员 滕自强
二〇一六年十一月二十一日
书记员 于正江
附《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。