湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第02594号
原告中国银行股份有限公司咸宁分行（下称中行咸宁分行），住所：咸宁市咸安区淦河大道68号。
代表人：刘步云。
委托代理人：涂晓军、匡婷，湖北平合律师事务所律师，一般授权代理。
被告董奕娴，（居民身份号码）。
原告中行咸宁分行诉被告董奕娴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁劲松担任审判长，与审判员李海成、人民陪审员李汉华组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理，原告中行咸宁分行的委托代理人涂晓军到庭参加诉讼，被告董奕娴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行咸宁分行诉称：2008年4月9日，被告董奕娴与原告中行咸宁分行签订《中国银行住房贷款借款合同》，编号2008零营房借04-101（下称贷款合同××，董奕娴向中行咸宁分行贷款128000.00元用于购买咸宁市咸宁大道万通大厦17-05房屋，贷款期限144个月，自贷款人放款之日起算。2008年7月21日，中行咸宁分行根据贷款合同约定，将贷款汇入“湖北民欣房地产有限公司账户，账号18×××01”。至此，中行咸宁分行与董奕娴之间的贷款合同正式成立生效。贷款合同对贷款的期限、还款的时间、利息及罚息的计算都做了约定，董奕娴应该按照贷款合同约定偿还借款。截止至2015年8月25日，中行咸宁分行的银行电子记账系统显示，匡望尚欠借款本息72796.89元（其中，本金70332.54元，利息2240.20元，罚息224.15元××。根据合同约定“未按期归还贷款本息的，本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，因此，董奕娴借款128000.00元均已提前到期，应立即向中行咸宁分行支付逾期贷款本金、利息、罚息共计72796.89元。董奕娴同意以其贷款购买的上述房屋作为担保，抵押给中行咸宁分行，并办理抵押登记，因此，中行咸宁分行有权就抵押物拍卖后所得价款优先受偿。中行咸宁分行多次催款，董奕娴仍未履行还款义务，为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，依法诉请人民法院判决：1、董奕娴立即向中行咸宁分行支付逾期欠款本金、利息、罚息共计72796.89元（利息和罚息实际计算至还清欠款本息之日止××；2、中行咸宁分行对董奕娴的抵押物实现抵押权时享有优先受偿权；3、董奕娴承担本案诉讼费。
原告中行咸宁分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、中行咸宁分行的营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、法人身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据二、董奕娴身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；
证据三、贷款合同，拟证明董奕娴购买咸宁市咸宁大道万通大厦17-05房屋，向中行咸宁分行贷款128000.00元，原、被告之间存在贷款合同关系，董奕娴未按期还款，全部借款本息到期。
证据四、借款凭证（付出凭证××，拟证明2008年7月21日中行咸宁分行按照贷款合同约定，将借款汇入“湖北民欣房地产有限公司账户，账号18×××01”，履行了提供贷款的义务。
证据五、抵押财产清、房屋抵押他项权证，拟证明董奕娴将贷款所购房屋抵押给原告，作为贷款的还款担保，并办理抵押登记，原告有权就抵押物实现抵押权，并就贷款本息、实现债权的费用享有优先受偿权。
证据六、贷款已还款明细单，拟证明截止2015年8月27日，被告尚欠原告贷款本金、利息、罚息共计72796.89元。
被告董奕娴未作答辩，经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未发表相关质证意见，未向本院提交证据。
本院认为：董奕娴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对举证、质证权利的放弃。本院确认中行咸宁分行提交的全部证据，具有真实性、合法性且与本案具有关联性，予以采信。
经审理查明：被告董奕娴与原告中行咸宁分行于2008年4月9日签订一份贷款合同（编号2008零营房借04-101××，贷款合同约定，董奕娴向中行咸宁分行借款128000.00元，用于购买位于咸宁市咸宁大道万通大厦17-05房屋（咸宁市咸宁大道5号17层1705号××，借款期限144个月，自贷款人发放之日起算，贷款利率为年利息6.6555%，按月结息。贷款利率一年一定，按贷款合同生效日相应档次的法定利率计息，每满一年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。第十四条约定，董奕娴未按贷款合同规定归还本息，中行咸宁分行有权对逾期期间按合同约定利率上浮30%-50%计（加××收利息。“在合同有效期内，甲方（董奕娴××发生下列情况之一的，乙方（中行咸宁分行××有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回：甲方逾期未付本金或利息超过30日；甲方逾期未付本金或利息超过1900.00元，甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝利息借款合同；甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为”。贷款合同附件《住房抵押合同》第十六条第1项约定，主合同约定的还款期已到，借款人未依约归还贷款本息的，贷款人有权依法处分抵押财产。董奕娴以其购买的该房产（房屋所有权人为董奕娴，房屋所有权证号：00029375××做抵押，并办理了房屋抵押他项权证（咸宁市房他证温泉字第990157**号××，房屋他项权人为中行咸宁分行。中行咸宁分行在2008年4月9日按照贷款合同约定，将贷款全额汇入账号18×××01的湖北民欣房地产有限公司账户，此后，在董奕娴提供的还款账户予以扣款用于偿还该借款，根据中行咸宁分行提供的电子记账系统查询资料，截止2015年8月27日，董奕娴已还款78期次，偿还借款本金57667.46元，利息17791.12元，罚息49.23元。拖欠到期应还款本金7292.69元、利息2240.20元、罚息224.15元、未到期本金63039.85元，欠款本金、利息、罚息合计72796.89元，经中行咸宁分行多次催款，董奕娴仍未偿还。
本院认为，原、被告自愿订立的贷款合同合法有效。董奕娴以自有房产抵押的方式向中行咸宁分行借款，中行咸宁分行按照贷款合同约定发放了全部贷款，履行了全部合同义务，董奕娴应当按照贷款合同约定偿还借款本金及利息，没有如约偿还到期的借款本息，应承担违约责任。虽然借款尚未全部到期，但是，按照贷款合同第十四条、贷款合同附件《住房抵押合同》第十六条第1项约定，主合同约定的还款期已到，借款人未依约归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法处分抵押财产，双方签订的贷款合同依法予以解除。因此，中行咸宁分行要求董奕娴偿还全部借款本金及到期利息、罚息72796.89元及算至借款本息付清之日止的利息的诉讼主张，本院予以支持。董奕娴贷款所购房产为借款作抵押，并且办理了抵押登记，不能偿还借款时，应当协助抵押权人拍卖、变卖抵押物予以偿还。董奕娴经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对中行咸宁分行诉请及提交的证据的默认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、解除原告中行咸宁分行与被告董奕娴签订的贷款合同（编号2008零营房借04-101）。
二、被告董奕娴在本判决生效后30日内，向原告中行咸宁分行支付欠款本金及利息、应收费用共计72796.89元（利息、罚息计算到2015年8月27日，2015年8月28日起至偿清之日的利息及费用，按照合同约定的利率据实计算）。
三、被告董奕娴未能在本判决指定期限支付欠款的，应当协助对抵押物拍卖、变卖予以支付。原告中行咸宁分行对咸宁市房他证温泉字第990157**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得的价款在最高额72796.89元及应付利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1612.00元，由被告董奕娴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。汇款用途：xxx的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁劲松
审 判 员 李海成
人民陪审员 李汉华
二〇一六年九月五日
书 记 员 袁诗奇
附：适用法律、司法解释条款
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。