南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1019号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市阳明路190号，组织机构代码56628109-1。
负责人：胡宝全，该分行行长。
委托代理人：毛小燕，该分行职员。
委托代理人：雷宏，该分行职员。
被告：胡琦，男，1973年5月26日生，汉族，住南昌市西湖区建设西路***号莱茵半岛花园**栋*单元***室，身份证号：3622291973********。
被告：熊珍秀，女，1973年11月10日生，汉族，住南昌市西湖区建设西路***号莱茵半岛花园**栋*单元***室，身份证号：3622291973********。
被告：南昌联发置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区绿茵路799号302室，组织机构代码77587991-1。
法定代表人：孙诚华，该公司董事长。
委托代理人：邱翩，该公司职员。
委托代理人：洪炳煌，该公司职员。
原告北京银行股份有限公司南昌分行诉被告胡琦、熊珍秀、南昌联发置业有限公司（以下简称联发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛小燕、被告联发公司委托代理人邱翩到庭参加诉讼，被告胡琦、熊珍秀经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月19日，被告胡琦、熊珍秀因向联发公司购买位于联发广场办公写字楼1104、1105、1106的房产，与原告签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定贷款金额为468万元，贷款期限为10年，自2013年4月19日至2023年4月19日，采用每月等额本息还款法还款，首次还款日为2013年5月10日，按月（每月的10日）还款。借款利率为放款日同期基准利率上浮10%，合同利率为基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期还款罚息利率为合同利率上浮50%计收。被告联发公司作为保证人，在本合同项下对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证责任可自借款人办妥本合同项下贷款所购房产的抵押登记手续，并受到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起自动解除，但对该日之前已到期的借款人债务或其他因违约引起的债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证担保的范围为包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权益费用及其他应收款项。2014年5月11日起，借款人未按时支付贷款本息，经催收，由被告联发公司于2014年9月代偿6月、7月、8月、9月到期贷款本息及相应的罚息共计218623.06元，被告联发公司于2014年12月15日又代偿10月、11月、12月到期贷款本息及相应罚息共计166248.47元，代偿7期共计384871.53元。自2014年12月11日起，借款人及担保人均再未归还之后到期的贷款本息及相应罚息。依照合同约定，借款人及保证人有上述违约行为的，原告有权宣布本合同项下债务全部立即到期。截止2015年4月13日，被告胡琦仍积欠贷款本金4113673.07元，利息、罚息、复息共100568.97元。根据原告与三被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》之约定，原告有权要求被告胡琦、熊珍秀立即归还积欠贷款本息，有权要求被告联发公司承担连带保证责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告胡琦、熊珍秀立即归还借款本金人民币4113673.07元，以及按合同约定支付至借款全部清偿之日止积欠的利息、复息、罚息（截至2015年4月13日的利息为99632.53元）；2、被告联发公司对上述债务承担连带保证责任；3、本案所有诉讼费用及原告为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、差旅费等由上述被告承担。原告起诉后，被告联发公司于2015年4月、6月、11月共代偿借款本金347173.28元、利息257741.05元。现要求被告偿还借款本金3766499.79元，以及按合同约定支付自2015年11月10日起至借款全部清偿之日止积欠的利息、复息、罚息。
被告联发公司辩称：原、被告双方签订的《借款、抵押及开发商保证合同》约定的是被告联发公司承担阶段性保证责任，被告联发公司已将被告胡琦、熊珍秀所购房产交付给了被告胡琦、熊珍秀，但被告胡琦、熊珍秀未在约定时间内向联发公司提交办理产权登记手续的相关材料，致使房产证无法按期办理，导致银行抵押手续也无法办理，由此产生的不利后果应由被告胡琦、熊珍秀承担。被告联发公司已替被告胡琦、熊珍秀代偿18期到期贷款本息及相应罚息，代偿款应在保证范围内扣减。本案是因被告胡琦、熊珍秀未及时偿还银行按揭贷款而引发的纠纷，为节约司法资源、减少后续追偿程序，建议法院先行对被告胡琦、熊珍秀所购联发广场办公写字楼1104、1105、1106的房产进行处置。
被告胡琦、熊珍秀未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年4月19日，原告与三被告签订一份《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：借款人（抵押人）（被告胡琦、熊珍秀）向贷款人（抵押权人）（原告）借款468万元，用于向联发公司购买联发广场办公写字楼1104、1105、1106的房产，借款期限120个月，即从2013年4月19日起至2023年4月19日止；贷款利率按同期基准利率上浮10%计算，逾期罚期利率按贷款利率上浮50%计算；贷款资金采用受托支付方式，由贷款人支付至开发商指定账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，2013年5月10日为首次还款日；借款人为担保合同项下义务的履行，以贷款所购房产向贷款人设定抵押担保；保证人（被告联发公司）为借款人在合同项下全部债务提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为借款人的债务履行届满之日起两年；但是自借款人办妥本合同项下贷款所购房产的抵押登记手续并且贷款人已收到以贷款人为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同或／及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或其他应付款项，借款人应就欠付款项按逾期罚息利率加付逾期期以实际天数计算的罚息；贷款人有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人赔偿实现债权和担保权益而发生的费用、有权要求按合同约定行使抵押权、有权要求保证人就其担保范围内的合同债务履行保证责任；合同并对其他事项作了约定。合同签订当日，原告向被告胡琦、熊珍秀发放贷款468万元。借款期限内，因被告胡琦、熊珍秀未按约还款，原告遂诉至本院。截止到2015年11月10日，被告胡琦、熊珍秀实际归还借款本金360355.86元及部分利息。被告联发公司代被告胡琦、熊珍秀向原告偿还借款本金553144.35元，支付利息436647.10元。被告胡琦、熊珍秀欠原告借款本金3766499.79元。
另查明，被告胡琦、熊珍秀向被告联发公司所购联发广场办公写字楼1104、1105、1106的房产至今未与原告办理抵押登记。
上述事实，有原告、被告联发公司的当庭陈述以及原告提交的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、银行账户明细清单1份（共4页）、还款记录单7份、2015年12月9日的还款明细表1份、被告联发公司提交的被告联发公司与胡琦、熊珍秀签订的《商品房买卖合同》、《个人按揭贷款购房协议》代偿清单等证据在案佐证。
本院认为：原告与三被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告胡琦、熊珍秀发放了贷款，被告胡琦、熊珍秀却未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。因被告胡琦、熊珍秀的抵押给原告的房产未办理抵押登记手续，根据双方合同约定，被告联发公司应对被告胡琦、熊珍秀未履行债务承担连带清偿责任。因此，原告宣布所有贷款提前到期，要求被告胡琦、熊珍秀立即归还所有未还借款并支付利息，以及要求被告联发公司承担连带清偿责任的请求，于法有据，应予支持。被告胡琦、熊珍秀经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡琦、熊珍秀于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款3766499.79元；
二、被告胡琦、熊珍秀于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行借款利息（含复息、罚息）（从2015年11月11日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款3766499.79元为基数，按双方合同约定利率计算）；
三、被告南昌联发置业有限公司对上述项承担连带清偿责任，被告南昌联发置业有限公司承担保证责任后，有权向被告胡琦、熊珍秀追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40510元、财产保全费5000元，共计45510元（原告已预交），由被告胡琦、熊珍秀、南昌联发置业有限公司承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 魏竹子
人民陪审员 杜清华
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。