广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初7455号
原告：曾志苑，女，1979年12月23日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区，
委托诉讼代理人:李凌男，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人:廖伟雄，广东雅商律师事务所律师助理。
被告：唐晓英，女，1980年10月11日出生，汉族，住贵州省赤水市，
被告：高坤，男，1981年1月20日出生，汉族，住四川省万源市，
委托诉讼代理人：彭雪飞，广东洋三律师事务所律师。
原告曾志苑与被告唐晓英、高坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李凌男，被告高坤的委托诉讼代理人彭雪飞到庭参加了诉讼。被告唐晓英经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案审理过程中，原、被告申请庭外和解，同意扣除审限60天，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行与原告于2017年3月12日签订的《房地产买卖合同》；配合原告将该房屋过户至原告名下；2.判决被告承担原告为维护权利而支出的本案律师费3万元。诉讼中，原告明确其诉求为：1.判决两被告配合原告到中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行办理提前还款及解除该房的抵押登记手续，该提前还款全部费用由原告支出并从购房款中扣除；2.待两被告完成第一项诉求后，两被告继续履行《房地产买卖合同》，配合原告将房屋过户；3.被告支付律师费3万元。
事实与理由：2017年3月12日，原告与被告唐晓英、案外人中山市绿树人家房地产代理有限公司签订《房地产买卖合同》约定，被告向原告出售坐落于中山市火炬开发区××大道××港湾花园××房之物业，约定的成交价为120万元。且原告、被告以及案外人中山市绿树人家房地产代理有限公司都在《房地产买卖合同》上签字或盖章。原告在签订合同后，支付被告定金8万元，后原告多次催告被告办理过户手续。至起诉之日，被告仍拒绝配合原告到中山市国土资源局办理房屋过户手续。原告认为被告应当继续履行合同义务，完成房产交易。
原告向本院提交证据如下：1.房地产买卖合同；2.定金收据2份；3.中山市不动产登记资料证明表；4.民事案件委托代理合同、律师费发票。
被告唐晓英未提交答辩状和证据，未到庭应诉、质证和抗辩。
被告高坤辩称：依据物权法解释第7条规定，处分共有不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定除外。本案两被告是夫妻，诉争房产属于两人共同共有，任一方处理该房产必须经全体共同共有人一致同意。本案两被告夫妻感情长年不合，高坤被公司长期派在越南工作。2017年3月12日，唐晓英与原告签订房屋买卖合同时，高坤正在越南工作，对妻子出售房产一事毫不知情。唐晓英在未告知和未经房产共有人高坤同意的情况下，私自将房屋出售给原告，且在事后，一直未得到高坤的追认。原告与唐晓英签订房屋买卖合同行为侵犯了高坤的合法权益，该房屋买卖合同应属无效合同，无效合同自始无法律效力。请求法院依法驳回原告诉求。
被告高坤向本院提交证据如下：出入境记录查询结果。
经审理查明：2017年3月12日，曾志苑（买方）与唐晓英（卖方）及中山市绿树人家房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》约定，卖方向买方出售位于中山市火炬开发区××大道××港湾花园××房，总价120万元；其中定金8万元为第一部分楼款，由买方签署本合同时向卖方支付定金1万元，在签署合同之日起3日内补交定金7万元；112万元为第二部分楼款；该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起7个工作日内向银行申请提前还贷，并于原贷款银行通知还贷后5个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续；如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；合同手注备注：该房地产共有人为高坤，与唐晓英为夫妻关系，电话同意唐晓英代为签名，并承担由此产生的一切法律责任。合同签订当日，曾志苑向唐晓英支付定金8万元。
合同签订后，唐晓英未依约向银行申请提前还贷。在曾志苑催促下，高坤表示不同意出售涉案房产。曾志苑遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查：涉案房产于2016年7月6日登记在唐晓英及高坤名下，当日设立抵押，抵押金额337000元，抵押权人中国农业银行股份有限公司中山火炬高技术产业开发区支行，截至2017年4月27日，该抵押未注销。
又查：中山市公安局出入境管理支队出具的《出入境记录查询结果》显示，高坤于2017年2月14日出境越南，于4月21日入境中国。
再查：2017年4月28日，曾志苑（甲方）与广东雅商律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》约定，甲方委托乙方在甲方与唐晓英、高坤房屋买卖合同纠纷案一审程序中担任甲方代理人，并约定甲方需向乙方支付律师费3万元。2017年7月24日，广东雅商律师事务所向原告收取了本案律师费3万元。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。曾志苑与唐晓英签订的《房地产买卖合同》，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。至于该合同是否对高坤构成约束力，本院认为，首先，高坤未亲自签订也未在场见证《房地产买卖合同》的签订；其次，合同签订后，高坤拒绝认可（追认）该合同；最后，《房地产买卖合同》关于“该房地产共有人为高坤，与唐晓英为夫妻关系，电话同意唐晓英代为签名，并承担由此产生的一切法律责任”的备注条款在无其他证据佐证的情况下，不足以证明高坤知晓并认可该合同；综上，前述合同对高坤不具有约束力。鉴于高坤不认可该合同，唐晓英无权处分共有财产的行为对曾志苑构成违约。同时，唐晓英未依合同约定期限履行提前还贷义务，亦构成违约，应承担相应的违约责任。
原告主张继续履行合同虽属违约责任的一种，但因涉案合同已约定“如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”，此约定系双方当事人对一方违约时守约方主张违约责任的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，且具有对等性，对于双方当事人均同等适用，并不存在免除一方责任、加重对方责任或排除对方主要权利的情况，属有效约定。故曾志苑只能根据该项约定适用定金罚则要求唐晓英承担违约责任，而无权逼使或强制唐晓英继续履行合同，事实上，唐晓英无权处分的合同也不具备履行的可能。据此，曾志苑的前述诉求，本院不予支持。至于曾志苑主张的律师费损失，因唐晓英尚未向曾志苑赔偿损失，且该律师费未超出合同约定的定金罚则范围，故本院予以支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告唐晓英于本判决生效之日起七日内向原告曾志苑支付本案律师费损失3万元；
二、驳回原告曾志苑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15870元，诉讼保全费7935元，诉讼保全费5000元，合计12935元，由被告唐晓英承担（被告负担部分，原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起七日内径返原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李 芳
二〇一七年九月二十七日
书记员 郑诗琳
王静