福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3796号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，龙岩市新罗区龙达花园15幢504室。
委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省上杭县。
被告邹荣花，女，1958年2月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告方由林，男，1952年1月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告邹荣花、方由林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈顺鹏到庭参加诉讼。被告邹荣花、方由林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2013年3月12日，被告邹荣花、方由林向原告申请贷款。2013年4月2日，原告与被告邹荣花、方由林签订一份《个人授信额度借款合同》，合同约定授信最高本金限额70万元，授信有效期60个月。2013年4月2日，原告与被告邹荣花、方由林签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定被告邹荣花、方由林以其所有的坐落于龙岩市新罗区新洲城A幢2303室房产为上述《个人授信额度借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保。2013年4月2日，原告与被告邹荣花、方由林办理了上述房屋的抵押登记手续。2014年4月25，原告与被告邹荣花、方由林签订一份《个人授信额度借款合同》项下的分合同，即《零售经营类借款合同》，合同约定借款金额70万元，借款期限12个月，借款利率为国家基准利率上浮30%，逾期借款利率为合同约定的利率上浮50%，到期一次性归还本金、分期付息，每月15日为借款到期日和还款日。2014年4月25日，原告向被告发放了贷款70万元。此后，被告邹荣花、方由林自2015年1月15日起未按约还本付息。截至2015年4月23日，被告邹荣花、方由林尚欠原告借款本金70万元及利息13784.9元。经催讨未果，原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告邹荣花、方由林签订的《个人授信额度借款合同》。二、被告方由林、邹荣花返还原告借款本金70万元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年4月23日的借款利息为13784.9元。2.2015年4月24日的借款利息为135.2元。3.以70万元为本金，按月利率6.6875‰，从2015年4月25日计算至款清结之日止）。三、原告有权以被告邹荣花、方由林所有的位于龙岩市新罗区新洲城A幢2303室折价，或者以拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿。
被告邹荣花、方由林未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年3月12日，被告邹荣花、方由林向原告申请贷款。2013年4月2日，原告与被告邹荣花、方由林签订一份《个人授信额度借款合同》（合同编号：兴银岩零售龙津授信2013第013号），合同约定原告给予被告邹荣花、方由林的授信最高本金限额为70万元，授信有效期60个月。若被告邹荣花、方由林未按约偿还借款本息，则原告有权解除合同，要求被告邹荣花、方由林清偿到期或未到期的借款本息。2013年4月2日，原告与被告邹荣花、方由林签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定被告邹荣花、方由林以其所有的坐落于龙岩市新罗区新洲城A幢2303室房产为上述《个人授信额度借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保。2013年4月2日，上述房屋办理了抵押登记手续，原告是抵押权人。2014年4月25，原告与被告邹荣花、方由林签订一份《个人授信额度借款合同》项下的分合同，即《零售经营类借款合同》，合同约定借款金额70万元，借款期限12个月，借款利率为国家基准利率上浮30%，逾期借款利率为合同约定的利率上浮50%，到期一次性归还本金、分期付息，每月15日为借款到期日和还款日。2014年4月25日，原告向被告发放了贷款70万元。此后，被告邹荣花、方由林自2015年1月15日起开始未还本付息。截至2015年4月23日，被告邹荣花、方由林尚欠原告借款本金70万元及利息13784.9元。经催讨未果，原告具状本院请求判令如上所诉。
另查明，坐落于龙岩市新罗区新洲城A幢2303室房产（所有权证：200908107-1、200908107-2）于2009年8月19日办理了房屋所有权证，被告邹荣花、方由林是房屋所有权人。
诉讼中，本院根据原告的申请作出（2015）××民初字第××号民事裁定，查封了被告邹荣花、方由林所有的坐落于龙岩市新罗区新洲城A幢2303室房产。
以上事实，有原告兴业银行股份有限公司龙岩分行提供的申请表、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、《零售经营类借款合同》、借款借据、客户还款明细单、房屋所有权证、房屋他项权证，本院作出的（2015）××民初字第××号民事裁定书以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告邹荣花、方由林签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告邹荣花、方由林未能按期还本付息，已构成违约，侵害了原告的合法债权，应限期偿付。《个人授信额度借款合同》约定，在被告邹荣花、方由林未依约还款的情形下，原告可解除合同。因此，原告诉请解约，具有合同依据，本院予以支持。被告邹荣花、方由林自愿以其所有的不动产为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续。原告现诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告邹荣花、方由林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告邹荣花、方由林签订的《个人授信额度借款合同》。
二、被告邹荣花、方由林应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金70万元并支付利息（计算方法：1.截至2015年4月24日的借款利息为13920.1元。2.以70万元为本金，按月利率6.6875‰，从2015年4月25日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
三、被告邹荣花、方由林若未履行上述判决主文第二项所确定的还本付息义务，则原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告邹荣花、方由林所有的坐落于龙岩市新罗区新洲城A幢2303室房产折价，或者以拍卖、变卖前述抵押物后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10960元，诉讼保全申请费5000元，两项合计15960元，均由被告邹荣花、方由林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 庆 林
人民陪审员 郭 笑 萍
人民陪审员 卢 秋 艳
二〇一五年十一月二日
书 记 员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
龙岩市新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。