中华人民共和国福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖民初字第425号原告蔡某，女，1972年4月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区,委托代理人叶勇、马轶琳，福建天衡联合律师事务所。被告W某（中文名王睿），男，1970年11月18日出生，住，国籍加拿大。委托代理人彭凯德、陈旺富（实习），福建衡兴明业律师事务所律师。原告蔡某与被告W某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蔡某的委托代理人叶勇，被告W某的委托代理人彭凯德、陈旺富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蔡某诉称，2006年7月25日，原、被告签署《离婚协议书》并办理离婚手续。根据离婚协议的约定，原告与被告共同拥有厦门市湖里区台湾街363号1217室房屋，双方各拥有50%的产权，房屋的按揭款由被告负责归还。双方离婚手续办理完毕即2006年7月25日至今，被告始终独自占有、使用、处分厦门市湖里区台湾街363号1217室房屋，讼争房屋对外出租所得的收益也均由被告一人独占，原告未分取任何款项。其中，2006年7月至2008年6月期间，被告在没有经过原告同意的情况下将讼争房屋提供给其父母居住；2008年7月之后，被告又委托其亲戚王秀芳代为管理讼争房屋，王秀芳随后将讼争房屋出租给被告的亲戚等人，房屋租赁合同均是王秀芳以原告名义对外签订的，此期间的租金收益均由王秀芳代收后由被告实际享有，原告始终未分取任何租金收益。原告曾多次与被告交涉，要求分取讼争房屋50%的租金或占有使用收益，但被告均不予配合。因原告长期在加拿大居住和生活，被告侵犯原告对讼争房屋所享有的权益的行为始终在持续当中并且至今仍在继续。原告认为，原告作为讼争房屋的50%产权的所有人，依法对讼争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，被告在未经原告同意的情况下擅自将房屋交给他人使用或出租给他人，均侵害了原告的合法权益，原告有权要求被告停止侵权行为并向原告支付讼争房屋占有使用或出租所取得的收益。2006年8月至2014年12月期间的租金或占有使用费参照市场价1200元/月计算、2015年之后的租金或占有使用费参照市场价1500元/月计算。综上，原告请求判令：1、被告立即停止单方面占有、使用、处分厦门市湖里区台湾街363号1217室房屋的侵权行为；2、被告立即向原告支付厦门市湖里区台湾街363号1217室房屋的租金或占用使用收益60000元（自2006年8月至2014年12月期间，按每月1200元计，按照1200元*100个月*50%的公式计算）；3、被告立即向原告支付自2015年起的租金或占用使用收益，按每月1500元计，按照月租金*月数*50%的公式计至被告停止单方面占用、使用之日止。被告W某辩称，原告的诉求应予全部驳回。1、讼争房屋出租的期间为2011年1月至今，2006年至2010年12月被告并未占有、使用讼争房产，原告主张2006年至2010年12月期间的房屋租金缺乏事实和法律依据。另外，2011年10月20日至2012年10月19日的房屋出租事宜是经过原告同意的，租金也是付至原告的账户，用于支付讼争房屋的银行按揭贷款。2、租赁合同体现的租金是每月1200元，原告主张2015年起按照每月1500元的标准计算租金，缺乏事实依据。3、租金的诉讼时效为一年，原告起诉状落款时间为2015年1月，按照法律规定诉讼时效只能往前推一年即2014年1月，故2014年1月之前的租金已超过诉讼时效，原告请求分配2014年1月之前的租金不应予以支持。经审理查明，原、被告于2006年7月25日签订《离婚协议书》并办理离婚登记。《离婚协议书》第四条第1款约定，位于厦门市江头××大厦××室的商品房（权证号：厦国土房证第00644700，房屋产权登记地址为厦门市湖里区台湾街363号1217室，目前产权登记在原告名下）原归原告一人所有，现同意由原告与被告两人共有，原、被告各拥有50%的产权，但签订本协议后，此房屋一切按揭贷款由被告一人承担，原告不承担还款责任。之后至2008年，讼争房屋由被告的父母居住。2011年1月，被告委托案外人王秀芳出租讼争房屋，月租金1200元。2011年10月13日，被告委托王秀芳将讼争房屋出租给案外人黄亚丽，租赁期限从2011年10月20日起至2014年10月19日止，每月租金1200元。因产权登记在原告名下，故合同中出租方体现为“蔡某”，但合同上出租方“蔡某”系王秀芳代签。2012年9月原告回国，对房屋出租事宜提出异议，要求黄亚丽办理退房及交接手续。2012年9月14日，王秀芳与黄亚丽达成合意，约定上述房屋租赁合同于2012年10月19日终止，黄亚丽应于2012年10月20日办理退房及交接清单手续。之后，黄亚丽并未按照约定搬离讼争房屋，而是一直租住至2013年3月。之后讼争房屋继续处于出租状态，被告自认该期间的房屋租金为每月1200元。2014年4月8日，被告又委托王秀芳将讼争房屋出租给案外人许碧珍，每月租金1200元，租赁期限从2014年4月8日至2015年4月7日止。合同到期后，双方又续期一年。讼争房产至今仍在出租。又查明，原告曾于2013年12月25日向本院提起诉讼，要求被告支付讼争房屋2006年8月起的租金或占用使用收益，后原告向本院申请撤诉，本院依法予以准许，并作出（2014）湖民初字第131号民事裁定。以上事实有经庭审质证的《离婚协议书》、《房屋租赁合同书》、黄亚丽与王秀芳签署的终止租赁合同协议、（2014）湖民初字第131号《起诉状》、（2014）湖民初字第131号《受理案件通知书》、（2014）湖民初字第131号《民事裁定书》、原、被告的陈述以及法庭审理笔录、询问笔录为证。本院认为，双方签订的离婚协议合法有效。该《离婚协议书》第四条第1款约定，址于厦门市湖里区台湾街363号1217室的房屋，原、被告双方各拥有50%的产权，即原、被告双方对该房屋享有平等的占有、使用、收益、处分的权益。原告要求被告立即停止单方面占有、使用、处分讼争房产的行为，于法有据，本院予以支持。被告自2011年1月起至今将讼争房屋出租，所得租金收益中的50%应归原告所有。根据《房屋租赁合同书》，2011年1月至今的房屋租金均为每月1200元，故被告应按照每月1200元的标准支付原告2011年1月至今讼争房屋租金收益的50%。原告主张2015年1月起的租金应按照每月1500元计算，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。又，原告未提供证据证明被告在2006年8月至2010年12月期间有将讼争房屋进行出租，亦未提供证据证明在上述期间内其有向被告主张讼争房屋的使用权，故原告请求被告支付2006年8月至2010年12月期间讼争房屋的租金或占用使用收益的50%，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据王秀芳的陈述，2011年10月13日的《房屋租赁合同书》上“蔡某”的签名系其代签的，被告并无证据证明王秀芳代签的行为在房屋出租当时得到了原告的授权，亦未证明原告在2012年9月回国前就已知道讼争房屋被出租的事实，故原告主张其于2012年9月回国时方才知道讼争房屋已被被告出租，本院予以采信。因此，本案的诉讼时效期间应从原告知道房屋被出租时起算二年。原告于2013年12月25日向本院提起诉讼，诉讼时效中断，并自2013年12月25日起重新计算。原告于2014年12月再次提起诉讼，并未超过诉讼时效。被告关于诉讼时效的辩称，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款、第一百三十五条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告W某（中文名王睿）应于本判决生效之日起立即停止单方面占有、使用、处分址于厦门市湖里区台湾街363号1217室房屋的行为。二、被告W某（中文名王睿）应于本判决生效之日起五日内向原告蔡某支付厦门市湖里区台湾街363号1217室房屋租金的50%，按照每月1200元的标准，自2011年1月起计至被告W某（中文名王睿）停止单方面占有、使用、处分址于厦门市湖里区台湾街363号1217室房屋的行为之日止。三、驳回原告蔡某的其他诉讼请求。如果被告W某（中文名王睿）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1135元，由原告蔡某负担435元，由被告W某（中文名王睿）负担700元。如不服本判决，原告蔡某可在判决书送达之日起十五日内、被告W某（中文名王睿）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李艳斐代理审判员  洪华娇人民陪审员  倪五洲二〇一五年十二月十七日代书 记员  陈瑛瑛附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。、第一百三十四条第一款承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。