连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4415号
原告：杨能。
委托诉讼代理人：龚卫明，江苏同科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷成刚，江苏同科律师事务所律师。
被告：杨开华。
委托诉讼代理人：王运河，灌云县东王集法律服务所法律工作者。
被告：嵇维娟。
委托诉讼代理人：王运河，灌云县东王集法律服务所法律工作者。
第三人：连云港扩东房产经纪有限公司，住所地连云港市海州区南极南路58号民生花苑2号楼106号门面。
法定代表人：韦腾，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李大涛，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张思明，江苏港通陆桥律师事务所律师。
原告杨能与被告杨开华、嵇维娟、第三人连云港扩东房产经纪有限公司（以下简称扩东公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月26日、8月17日公开开庭进行了审理。原告杨能的委托诉讼代理人龚卫明、被告杨开华、第三人扩东公司的委托诉讼代理人李大涛、张思明到庭参加诉讼。原告杨能及被告杨开华、嵇维娟的共同委托诉讼代理人王运河参加了第一次庭审，第二次庭审，被告嵇维娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨能向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年4月20日签订的房地产买卖合同；2、判令被告杨开华、嵇维娟双倍返还原告定金4万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月20日，原告与被告杨开华、嵇维娟签订房地产买卖合同，当日，原告交给被告杨开华、嵇维娟购房定金2万元，被告杨开华向原告出具收条一份。几日后，第三人扩东公司了解到涉案房屋被法院查封，该房产无法交易。由于被告杨开华、嵇维娟对原告及第三人隐瞒房产重要信息，使原告不能实现所签订房屋买卖合同的目的，属根本违约，被告杨开华、嵇维娟应当依据定金法则双倍返还原告定金4万元，原告多次向被告索要，被告均以各种理由拖延，故诉至法院。
被告杨开华、嵇维娟共同辩称，1、对于涉案房屋抵押于银行，原、被告于2016年4月20日签订的房地产买卖合同第六条已明确载明，不存在原告诉称的隐瞒房产重要信息不能完成房屋买卖的事实，被告不存在违约。2、在原告签订房地产买卖合同的同时，二被告与第三人签订了房屋委托销售确认书，双方约定涉案房屋抵押银行贷款64万元由第三人自愿垫付，二被告应得房款23万元。3、原告于2016年4月20日付定金2万元，第三人仅转交给二被告5000元。4、涉案房屋因贷款办理了抵押，权属在银行，原、被告所签订的房地产买卖合同属于无效合同，原告诉称的违约金不能成立。请求人民法院依法驳回原告的诉求。
第三人扩东公司述称，我公司在涉案交易中仅负责提供房源信息，协助办理房屋买卖及过户手续，并不参与交易的实质性问题，交易纠纷及违约责任承担应由买卖合同双方自行解决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2016年4月20日，原告杨能（买方）与被告杨开华、嵇维娟（卖方）签订房地产买卖合同，合同约定：1、卖方自愿将位于连云港市新浦区（现海州区）海连西路8号东方纽约城19号楼2单元202室的房屋转让给买方，转让成交价为89万元，该转让成交价不含税费，因本次交易所产生的相关税费根据合同约定各自承担。2、买方同意在本合同生效之日起一日内向卖方支付定金2万元，该定金交由双方所约定的第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项以买卖双方与第三方签订的协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效。3、该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起5日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司。4、双方协商同意在定金或首期款中预留15000元作为交房押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算，买卖双方约定交房押金交由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签订的监管协议或类似文件而定。合同还就双方其他权利义务作了约定。该合同落款处载明经纪方为扩东公司。原、被告双方共同确认上述合同中的第三方系第三人扩东公司。
同日，原告杨能通过第三人扩东公司工作人员李大涛微信向第三人转账2万元，第三人扩东公司通过李大涛向被告杨开华转账5000元。被告杨开华向原告杨能出具收据一张，载明：今收到杨能女士交来购买新浦区海连西路19号楼2单元202房，购房定金人民币贰万元（￥：20000），特立此据！。
同日，被告杨开华（甲方）与第三人扩东公司签订房屋委托销售确认书，双方约定：1、甲方将位于东方纽约城19号2单元202室房产委托乙方进行销售，价格为875000元。2、甲方同意乙方在销售该房屋时，支付成交价的百分之一或高出委托价格金额作为乙方的佣金。3、乙方有权代甲方收取购房人定金，代签购房协议，代收的定金乙方将在两日内交于甲方，甲方收取定金期间甲方违约，应双倍赔偿购房人，再付成交价的百分之二的违约金给乙方。4、卖方成交价为89万元，净得价为875000元，差额15000元用于支付卖方该物业银行欠款64万元垫资赎楼费用。
上述事实，当事人各方没有异议，本院予以确认。
另查明，2016年3月23日，本院作出（2016）苏0706执394号之一民事裁定书，裁定对杨开华、嵇维娟名下位于新浦区海连东路8号东方纽约城19号楼2单元202室房屋予以查封。后被告履行了该案法律义务，本院于2016年6月28日对涉案房屋予以解封。同日，二被告将涉案房屋卖予案外人卞雪峰、张志馨，并于当日过户至卞雪峰、张志馨名下。
本院认为，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告签订的房地产买卖合同系合同当事人真实意思表示，虽双方签订合同时涉案房产被本院依法裁定查封，但在本案法庭辩论终结前已经解除查封，故双方签订的房地产买卖合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告杨能作为房屋买受人在签订合同后已经按约定支付了购房定金，二被告作为房屋所有权人对有关对方当事人利益的重大事项负有告知义务，对于涉案房屋被法院依法查封的事实，二被告未明确告知原告，原告在得知后认为合同目的无法实现，遂诉至法院要求二被告双倍返还定金，二被告在此期间将涉案房屋转让给案外人，已实际不能履行其与原告签订的房屋买卖合同，已构成违约，原告要求解除合同，合法有据，本院依法予以支持。原告杨能按约交付定金后，因二被告原因导致未能履行房屋买卖合同，二被告应当承担定金法则，原告要求二被告双倍返还原告购房定金4万元，符合法律规定，本院予以支持。对于被告杨开华、嵇维娟提出的实际仅收到5000元定金的抗辩意见，因双方合同约定买方将定金支付给监管方后，视为卖方本人已收讫定金，且其向原告出具了收据确认收到2万元定金，故被告的该抗辩意见本院不予采信。
综上所述，原告要求解除与被告签订的房地产买卖合同，被告双倍返还原告定金4万元的诉求，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨能与被告杨开华、嵇维娟于2016年4月20日就位于海州区海连西路8号东方纽约城19号楼二单元202室房屋所签订的房地产买卖合同；
二、被告杨开华、嵇维娟于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告杨能购房定金4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元（原告已预交），由被告杨开华、嵇维娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审判员 宋敏捷
二〇一六年八月二十四日
书记员 沈 笑
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
上诉费预交收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行