昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第703号
原告：张建华，男，汉族，1978年10月23日出生，系云南省电力设计院职工，住云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：黄蓉、杨佳迪,云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南经典房地产开发集团有限公司。
住所：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦*幢*层****号。
法定代表人：马超，总经理。
委托代理人：杜洪波，云南经典房地产开发集团有限公司员工，特别授权代理。
原告张建华诉被告云南经典房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告张建华及其委托代理人黄蓉，被告云南经典房地产开发集团有限公司的委托代理人杜洪波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张建华诉称：原、被告于2014年8月2日达成口头认购协议，约定原告购买被告云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称经典公司）开发建设的经典双城项目C3栋第一单元3层3060号商铺一间，建筑套内面积12.9平方米，总金额人民币856250元，原告采取银行按揭付款方式购房，原告当即向被告支付购房首付款93750元，并提交银行按揭所需材料。2014年10月17日原被告签订《商品房购销合同》，明确约定上述情况，原告于当日再次支付50000元首付款，由被告为原告办理银行按揭手续。至此原告总共向被告经典公司支付143750元。该《商品房购销合同》于签订当日向昆明市房管局备案。后因经典公司无法继续履行合同，于2015年1月12日办理取消备案手续。2015年5月30日被告经典公司与原告张建华签订《经典双城商铺协议书》，协议约定解除原被告之间购房合同关系，被告于2015年6月30日前全额退还原告已交款项143750元�如违约即按银行同期利率赔偿利息。时至今日，被告仍未履行其还款义务，原告多次催款未果，为维护原告张建华的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》相关规定，特请求：1、请求判令被告退回原告购房房款¥143750元及自2014年8月2日起至起诉之日止的利息¥7603.75元（银行同期贷款利率为6.16%，计算公式：93750×6.16%÷12×11=5293.75元；50000×6.16%÷12×9=2310）。以上共计¥151353.75元；（起诉至2015年7月2日）2、请求判令被告支付自起诉之日至还清欠款之日的利息；（利息的标准为银行的同期贷款利息）3、因本案产生的诉讼费用由被告承担。
被告云南经典房地产开发集团有限公司答辩称：1、对原告要求退还的143750元购房款无异议；2、对支付的利息的时间有异议，根据商铺协议书中的第2�约定我方认为应在2015年6月30日才开始计算利息；3对原告的第二项诉讼请求没有异议，对第3项诉讼请求中的诉讼费，如果败诉由我方承担。
原告张建华针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、《商品房购销合同》一份。证明2014年10月17日，原、被告签订《商品房购销合同》。
2、《商铺协议书》一份、《特殊情况审批单》一份。证明被告承诺于2015年6月30日前全额退还原告已交的款项143750元。
3、收据二份、签购单二份。证明原告已向被告支付部分购房款143750元，被告应当予以退还，并承担其他责任。
经质证，被告云南经典房地产开发集团有限公司对原告张建华提交的全部证据的真实性予以认可。
被告云南经典房地产开发集团有限公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本院认为，原告张�华提交的所有证据，被告云南经典房地产开发集团有限公司对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年10月17日，原、被告签订了一份《商品房购销合同》。合同约定由原告向被告购买位于经典双城第C3幢第-1单元第3层3060号房，该商品房总价款为856250元（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格），房屋参考套内建筑面积为12.9平方米。另外，原告于2014年8月2日向被告支付了经典双城CS3-3060号商铺的首付款93750元，2014年10月17日支付了经典双城CS3-3060号商铺的补交首付款50000元。另查明，根据2015年1月9日的《特殊情况审批表》中载明：因银行不贷款，申请退房，退还首付款143750元，需开发商撤销商品房购销合同。该审批单中有被告的销售经理、客服经理以及营销负责人的签字。还查明，2015年5月30日，原、�告双方签订了一份《经典双城商铺协议书》。协议中约定鉴于双方签订《商铺认购协议》，约定由原告认购由被告开发的经典双城商铺一间，商铺号CS3-3060，原告已支付143750元的定金。经双方充分协商一致同意解除《商铺认购协议》，被告承诺于2015年6月30日前全额退还原告已交款项143750元，如不能按期支付，原告可按同期银行贷款利率主张利息。原告在本协议签订后不得再向被告主张违约金、双倍返还定金、给原告造成的一切损失（损失包括但不限于律师费、诉讼费、可期待利益的损失）等一切应当由被告承担的赔偿责任。协议还约定《商铺认购协议》系双方自愿终止，任何一方均不构成违约。协议签订后除被告向原告支付协议约定的款项外，双方均无权再向对方提出任何要求和权利主张，双方关于商铺买卖的全部债权债务关系即行终止。庭审中原被告双方均认�《经典双城商铺协议书》中的《商铺认购协议》指的就是双方于2014年10月17日签订的《商品房购销合同》，双方签订的《商品房购销合同》已于2015年5月30日解除；被告并未按照协议约定向原告退还相应款项。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原、被告双方于2015年5月30日签订的经典双城商铺协议书系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。依据原、被告双方签订的经典双城商铺协议书，被告应于2015年6月30日前全额退还原告已交款143750元，但至今被告未按约定退还购房款，故本院对原告要求被告退还购房款143750元的诉请依法予以支持。关于支付上述款�利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告于2014年8月2日向被告交纳93750元首付款，于2014年10月17日向被告交纳50000元首付款。依据经典双城商铺协议书的约定，因被告并未按期全额退还143750元购房款，原告可按同期银行贷款利率主张利息。故原告请求支付93750元购房款自2014年8月2日至实际退还款项之日止按照银行同期贷款利率计算的利息以及支付50000元自2014年8月2日至实际退还款项之日止按照银行同期贷款利率计算的利息的诉请于法有据，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告云南经典房地产开发集团有限公司在本判决生效后三日内向原告张建华退还购房款143750元。
二、被告云南经典房地产开发集团有限公司在本判决生效后三日内向原告张建华支付上述款项中93750元购房款自2014年8月2日至实际退还款项之日止的利息；支付上述款项中50000元购房款自2014年10月17日至实际退还款项之日止的利息。（按银行同期贷款利率计算）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3327元，减半收取人民币1663.5元，由被告云南经典房地产开发集团有限公司承担人民币1663.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云�省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐 嘉
二〇一五年十月十二日
书 记 员 贾艳琳