湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1202民初645号
原告中国农业银行股份有限公司咸宁金厦支行（以下称农行金厦支行），住所：咸宁市咸安区淦河大道92-8号。
负责人：朱卫星，农行金厦支行行长。
被告唐威。
被告邹静。
原告农行金厦支行诉被告唐威、邹静借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁劲松担任审判长，与审判员李海成、人民陪审员李汉华组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理，原告农行金厦支行的负责人朱卫星到庭参加诉讼，被告唐威、邹静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行金厦支行诉称：2014年12月9日，被告向原告申请贷款200000.00元，贷款到期日为2015年12月8日，贷款到期后原告多次催收未果。该笔借款用邹静位于赤壁市官塘驿镇南街房产作抵押，土地性质为国有出让，用途为住宅，建筑面积为121.4平方米，占用土地使用权面积为17.59平方米。上述抵押物在相关部门办理了抵押登记手续。被告贷款逾期多日催收未果，为维护债权人的合法权益，特请求人民法院依法判决：一、被告立即偿还借款本金人民币200000.00元，利息损失15781.91元（暂计息至2016年8月21日，实际计算至偿还清之日止）；二、被告唐威、邹静不能履行债务，依法拍卖被告邹静担保的房产，由原告优先受偿；三、诉讼费及由此产生的其他费用由被告承担。
原告农行金厦支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证复印件、中国农业银行咸宁温泉支行文件（农银咸温（2015）5号），拟证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；
证据三、原告与借款人唐威、抵押人邹静2013年11月21日签订的《最高额担保个人借款合同》，拟证明被告因经营需要，向原告借款、由邹静以房产抵押的事实。原、被告之间存在合同关系，
证据四、借款凭证、农行金厦支行的银行电子账单，拟证明原告向被告发放贷款的事实。
证据五、房屋他项权证（赤房他证抵押字第201308**号），拟证明被告邹静以其房产为被告唐威的借款进行抵押的事实。
被告唐威、邹静未作答辩，经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未发表相关质证意见，未向本院提交证据。
本院认为：唐威、邹静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对举证、质证权利的放弃。本院确认农行金厦支行提交的全部证据具有真实性、合法性且与本案具有关联性，予以采信。
经审理查明：被告唐威、邹静与原告农行金厦支行于2013年11月21日签订一份《最高额担保个人借款合同（编号42020120130119737，以下称合同），合同约定，唐威向农行金厦支行借款200000.00元，贷款期限为2016年11月20日的额度有效期内，自贷款人放款之日起算，贷款利率执行固定利率，邹静以其自有房产（房屋所有权证号：赤房权证20××10字第0025号；土地证号：赤壁市国用（2011）第21**号）为唐威的借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利人为农行金厦支行，房屋抵押登记号：赤房他证抵押字第201308**号。2014年12月9日，唐威向农行金厦支行出具《借款凭证》，借款金额为人民币200000.00元，借款用途为生产经营周转，执行利率为7.84%，逾期利率为11.76%，还款方式为一次性还本按约还息，到期日期为2015年12月8日。农行金厦支行于2014年12月9日将借款全额汇入唐威账户（账号62×××71）。借款到期后，唐威未能向农行金厦支行还款，根据农行金厦支行提供的电子记账系统查询资料，截止2016年8月21日，唐威拖欠到期应还借款本金200000.00元，利息15781.91元，经农行金厦支行多次催款，唐威仍未偿还。
本院认为，原、被告自愿订立的合同合法有效。唐威以邹静的自有房产抵押担保的方式向农行金厦支行借款，农行金厦支行按照贷款合同约定发放了全部贷款，履行了全部合同义务，唐威应当按照合同约定偿还借款本金及利息，没有如约偿还到期的借款本息，应承担违约责任。对于农行金厦支行要求唐威偿还借款本金及到期利息及算至借款本息付清之日止的利息，以及邹静以自有房产为唐威的借款作抵押担保，并且办理了抵押登记，不能偿还借款时，应当协助抵押权人拍卖、变卖抵押物予以偿还的诉讼主张，本院予以支持。唐威、邹静经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对农行金厦支行诉请及提交的证据的默认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一、二款、第四十六条、第五十三条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告唐威在本判决生效后30日内，向原告农行金厦支行支付欠款本金及利息共计215781.91元（利息计算到2016年8月21日，2016年8月22日起至偿清之日的利息及费用，按照合同约定的利率据实计算）。
二、被告唐威未能在本判决指定期限支付欠款的，被告邹静应当协助对抵押物拍卖、变卖予以支付。原告农行金厦支行对赤壁市赤房他证抵押字第20**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得的价款在最高额215781.91元及应付利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4362.00元，由被告唐威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。汇款用途：xxx的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁劲松
审 判 员 李海成
人民陪审员 李汉华
二〇一六年九月二日
书 记 员 袁诗奇
附：适用法律、司法解释条款
中华人民共和国合同法
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。