上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初1609号
原告周某甲。
原告沈某某。
上列两原告共同委托代理人马永林，上海正策律师事务所律师。
被告周某乙。
被告庄某某。
上列两被告共同委�代理人郑健，上海敏诚善律师事务所律师。
上列两被告共同委托代理人曹靓蔚，上海敏诚善律师事务所律师。
原告周某甲、沈某某与被告周某乙、庄某某分家析产纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员秦征独任审判，于同年2月19日、3月11日两次公开开庭进行了审理。原告周某甲、沈某某及其委托代理人马永林，被告周某乙、庄某某及其委托代理人郑健、曹靓蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某甲、沈某某诉称，两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。周某甲与周某乙系姐妹关系。坐落于上海市嘉定区南翔镇XX街12号房屋（以下简称12号房屋），建筑面积120.50平方米，系父亲周某A与母亲叶某某的夫妻共同财产。1985年，父亲在家中明确了12号房屋的分配方案，即六间房间（包括阁楼）由六个子�每人一间。1995年4月23日家庭会议上，父亲重申了这一分配方案。根据父亲的分配方案，东、西两间老屋分别归周某甲、周某乙所有。1995年11月8日，周某乙在与父亲办理赠与公证时，欺骗了父亲和周某甲，致使父亲把两间房屋都赠与了周某乙，周某乙凭公证文书办理了房屋所有权证及国有土地使用证。父亲于2005年2月11日死亡，其生前立有两份遗嘱，其中都明确幼女周某乙（包括长女周某甲）已于1995年11月8日通过赠与获得东、西两间老屋（建筑面积41.83平方米）。2005年2月14日，原、被告为执行父亲的遗嘱，签订了协议书，明确了12号房屋中后面两间平房的归属，其中东面一间归周某乙所有，西面一间归周某甲所有。为进一步明晰产权，两原告遂诉至法院，要求依法对12号房屋中登记在周某乙名下的两间房产进行析产，要求西面一间归两原告所有。
原告周某�、沈某某对其诉称提供如下证据：
1、1996年2月12日，登记在周某A名下的房屋所有权证、土地使用证附图复印件；
2、1995年4月23日，周某A信函原件；
3、1996年3月24日、2000年1月5日的周某A遗嘱原件；
4、2004年11月1日，周某A书写的我的意见原件；
5、公证书、登记在周某乙名下的房屋所有权证、国有土地使用证复印件；
6、2005年2月14日，原、被告签订的协议原件；
7、（2015）嘉民一（民）初字第5547号民事判决书；
8、证人周某丙、周某丁的证言。
被告周某乙、庄某某辩称，一、系争房屋明确登记在周某乙名下，两原告并非房屋权利人，故两原告无权提出析产，两原告的诉讼主体不适格。二、1995年11月7日，父亲周某A与周某乙在上海市嘉定区公证处订立《公证赠与书》，将系争房屋�与周某乙。同年11月8日，周某乙通过接受赠与获得了房产。1996年2月16日，周某乙办理了产权登记，周某乙由此获得了登记在个人名下的系争房屋，完成了全部、合法、有效的赠与手续。三、在1996年7月2日公证处的谈话笔录中，周某甲明知父亲的处分行为，故不存在周某乙欺骗周某甲的说法。四、从父亲的主观意愿、配合行为、法律规定来看，父亲将房产赠与周某乙的行为是合法有效、不可逆转的。虽然各子女对父亲生前书写的遗嘱无异议，但父亲无权处分周某乙的财产，故遗嘱对本案不产生任何法律效力。五、2005年2月11日父亲死亡，原定于2月15日火化，但周某甲阻碍火化。为了父亲能安息，周某乙违背了自己的真实意思，被逼无奈签了协议书。之后，两被告即向两原告发出了书面的撤销通知，两被告也未配合两原告办理产权过户的手续，根据法律规定，两被告有任意撤销赠与的权利。综上，两被告不同意两原告的诉讼请求。
被告周某乙、庄某某对其辩称提供如下证据：
1、1996年7月2日、8月14日公证处的谈话笔录；
2、撤销赠与书、邮政快递凭证；
3、1991年5月31日登记在周某A名下的房屋所有权证；
4、1996年至2004年地租收据；
5、危房翻建申请书、私房危险房屋督修通知单；
6、收条原件3张；
7、原房屋状况的照片3张；
8、证人秦某某、李某的证言。
经质证，两被告对两原告提交的证据1的真实性无异议，但认为系争房屋于1996年已登记在周某乙名下，此后父亲对系争房屋已没有处分权。对于证据2、4的真实性不予认可。对于证据3的真实性不表示异议，但认为遗嘱处分系争房屋的部分无效。对于证据5、6、7的真实性无异议。对于证�8不予认可。两原告对两被告提交的证据1、2、3、4、5的真实性无异议，对于证据6、7的真实性不予认可，对于证据8不予认可。
根据原、被告双方各自举证、质证及当庭陈述，本院确定如下事实：
两原告系夫妻关系，两被告亦为夫妻关系。周某A、叶某某系周某甲及周某乙的父母，其婚后还生育了周某B、周某丁、周某C、周某丙。
1976年6月24日，叶某某死亡。
1991年5月31日，上海市嘉定县房产管理局颁发房屋所有权证，所有权人周某A，房屋坐落于上海市嘉定区南翔镇XX街XXX号，建筑面积120.50平方米。
1995年11月7日，周某A与周某乙在上海市嘉定区公证处订立《赠与书》一份，上载明：我，周某A是嘉定区南翔镇XX街XXX号中两间平房（建筑面积41.80平方米）的产权所有人，我自愿将上述两间房屋赠送给女儿周某乙。
1996年2月12日，上海市嘉定区房产管理局就12号房屋颁发了两本房屋所有权证，即沪房嘉字第XXXXXXX号及沪房嘉字第XXXXXXX号，其中沪房嘉字第XXXXXXX号房屋所有权证登记所有权人周某A，建筑面积78.75平方米；沪房嘉字第XXXXXXX号房屋所有权证登记所有权人周某乙，建筑面积41.83平方米。
1996年7月2日，周某甲、周某丁、周某C、周某丙、周某乙在上海市嘉定区公证处南翔接待站表示同意周某A将12号房屋中建筑面积41.83平方米赠送给周某乙。
1997年8月20日，上海市嘉定区房地产登记处收回原沪房嘉字第XXXXXXX号房屋所有权证，又分别颁发了沪房地嘉字（1997）第00XXXX号上海市房地产权证和沪房地嘉字（1997）第00XXXX号上海市房地产权证，其中沪房地嘉字（1997）第00XXXX号上海市房地产权证的权利人周某B，房地坐落于上海市嘉定区南翔镇XX街XXX号（南间），建筑面积22.95平方米，竣工日期1947年；沪房地嘉字（1997）第00XXXX号上海市房地产权证，权利人周某A，房地坐落于上海市嘉定区南翔镇XX街XXX号，建筑面积55.80平方米，竣工日期1947年。
2000年1月5日，周某A书写《我的遗嘱》，上载明：XX街XXX号为我私有（父传），原楼房在1937年“八一三”战时被日机炸毁。全幢平房于1947年秋冬建造，有厢房、次间、客堂和室内阁连后面老房东间、西间共六间。我愿意尊重目前事实（也就是长子周某B于1996年3月19日在南翔镇政府法律服务所会晤区公证处接待员陈某同志时谈话笔录内统一分配方案中第二个办法）。全房连阁实有六间，分给六个子女。将厢房分给长子周某B，次间约20平方米分给次子周某C，客堂（约20平方米）……及后间走廊连扶梯（约6平方米）和室内阁（约20平方米）归次女周某丁、三女周某丙共有，后面西间给长女周某甲，东间给幼女周某乙。嗣后在生前或生后遇到房屋动迁，也请按上述方法分配。其中，幼女周某乙（包括长女周某甲）已于1995年11月8日公证赠与后面的东、西两间老房41.80平方米，公证字号：（95）沪嘉证民字第XXXX号……。
2005年2月11日，周某A死亡。
2005年2月14日，周某甲与周某乙达成《协议书》一份，上载明：兹有南翔镇XX街XXX弄XXX号后面平房两间，建筑面积共计41.80平方米，系祖上留下。现该两间房屋东面一间归周某乙，西面一间归周某甲。目前该两间房屋由周某乙在使用。若以后该房屋动、拆迁，该两间房屋的动、拆迁费，应由周某甲和周某乙各得一半。
2007年10月，由周某乙申请，相关部门开具《私房危险房屋督修通知》，周某乙、庄某某花费人民币8万元对12号房屋进行了翻修。
2015年7月14日，周某丁、周某C、周某丙诉�本院，要求对12号房屋（登记在周某A名下的建筑面积55.80平方米）进行遗嘱继承，本院依法作出（2015）嘉民一（民）初字第5547号民事判决，该判决已生效。
2016年1月22日，周某甲、沈某某诉至本院，要求对12号房屋（编号：沪房嘉字第XXXXXXX号，建筑面积41.83平方米）进行析产。
2016年1月31日，两被告向两原告发出《撤销赠与书》，上载明：……房地产权人依据相关法律规定，撤销赠与该房地产的西面一间平房和该房地产有关的所有权益（包括但不限于动、拆迁费等）。
本院认为，本案主要争议焦点是原、被告间签订的《协议书》的性质。从12号房屋由一本产证演变为三本产证的过程，以及周某A先后两份遗嘱内容来看，周某A实际已对12号房屋作出了处分，即六个子女每人一间。因此，本院认为周某甲与周某乙间达成的《协议书》实际是对�某A生前分家析产行为的再次确认，该《协议书》系双方的真实意思表示，并未侵害他人的权利，合法有效，双方均应按约履行。周某乙辩称上述协议系赠与合同，但无论从协议内容，还是从协议形成经过来看，都无法体现出赠与性质。因此，本院对于周某乙的抗辩不予采纳。综上，周某甲要求对系争房屋进行析产，本院予以支持。此外，系争房屋一直由周某乙、庄某某居住使用，房屋因年久失修而被房管部门下达督修通知，因此周某乙、庄某某出资修缮房屋符合客观实际情况，本院予以认可。至于修缮费用，因周某甲、沈某某认可周某乙、庄某某出资人民币8万元，且同意承担一半费用，故本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市嘉定区南翔镇XX街XXX�房屋（编号：沪房嘉字第XXXXXXX号，建筑面积41.83平方米），其中西面一间归原告周某甲所有，东面一间归被告周某乙所有；
二、原告周某甲、沈某某应于本判决生效之日起十日内支付被告周某乙、庄某某房屋维修费人民币4万元。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3，900元，减半收取1，950元，由原告周某甲负担975元，被告周某乙负担975元。被告周某乙负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 秦 征
二〇一六年四月二十一日
书记员 周晓琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。