天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初9936号原告：孙贤，女，1982年5月10日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：杨涛，天津鼎双铭月律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐辉，天津鼎双铭月律师事务所实习律师。被告：天津地铁资源投资有限公司，住所天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园34-4，4-1501号。法定代表人邢爽，董事长。委托诉讼代理人：田景良，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张晓燕，天津长丰律师事务所律师。原告孙贤与被告天津地铁资源投资有限公司（以下简称地铁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙贤委托诉讼代理人杨涛、徐辉，被告地铁公司委托诉讼代理人田景良、张晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙贤向本院提出诉讼请求：1.判令被告对于南开区铭隆雅苑房屋进行维修，维修费用由被告承担，同时维修方案应经原告同意并由原告全程监督维修；2.要求被告自2017年2月14日起至起诉之日止按每月5000元的标准赔偿原告经济损失30000元；3.要求被告支付原告经济损失至上述房屋维修完毕原告验收合格之日止；4.受理费由被告承担。诉讼期间，原告向本院撤回了第一项诉讼请求。事实及理由：2014年11月4日，原、被告签订了商品房购买合同，购买被告开发的位于天津市南开区精装修房屋。合同约定被告应于2016年5月31日前将该房屋交付原告，交房期限届满后，被告因房屋质量严重不合格不符合交付条件等问题，延期交房长达9个月，时至2017年2月13日，被告才将上述房屋交付原告，并向原告出具了天津市新建商品住宅质量保证书。交房当日，该房屋依然存在多处严重质量问题，包括但不限于墙面及屋顶大面积起砂，空鼓，墙体开裂，门口变形导致无法顺利开门，门框与地幔存在较大缝隙、地板起鼓、变形、有高低偏差、行走踩踏有响声以及缝隙、严重刮痕等严重影响正常居住使用的房屋质量问题。对此，原告多次与被告协商维修事项，被告均采取敷衍和拖延的方式处理，导致交房至今半年有余，该房屋仍不能具备居住条件，为原告带来了巨大经济损失。综上所述，原告根据相关法律规定，向法院提起诉讼。被告地铁公司辩称，房屋在交付时已进行了竣工验收，取得了天津市建设工程竣工验收备案书及天津市新建住宅商品房准予交付使用证，符合交付条件。对于原告在交房时报修的事项并没有影响居住导致无法使用房屋，且全部报修事项均已维修完毕，因此对原告要求继续维修及赔偿损失的主张不予认可。要求驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费用由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述及提交的证据，本院认定如下事实：原、被告系商品房买卖合同关系。双方于2014年11月4日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告出售的坐落于天津市南开区房屋，面积为87.52平方米，该房总价款为2407991元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告于2016年5月31日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用；第八条约定被告交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和被告的承诺，未达到国家规定标准和承诺的，被告应承担相应责任。双方同时约定了涉诉房屋精装修交工一般性标准。另，合同附件六《补充合同》中关于合同第八条的补充，在商品房报修范围和保修期限内如发生商品房质量问题，原告以书面方式向被告提出维修要求后，被告应及时履行保修义务；原告向被告提出维修要求后，原告同意的，按照维修方案执行，原告对被告的维修方案有异议，原告可以委托被告认可的鉴定部门予以鉴定，鉴定部门出具的维修方案与被告提供的维修方案实质相同的，鉴定费以及鉴定期间的损失由原告负担，鉴定维修方案与被告的维修方案实际不相同的，被告按照鉴定维修方案承担维修责任。上述合同签订后，原告向被告交付了购房款，被告于2017年1月18日取得涉诉房屋的《天津市建设工程竣工验收备案书》，于2017年1月25日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。庭审中，原告称被告于2017年2月13日将涉诉房屋交付给原告，但由于被告交付的房屋存在墙面大面积起砂、空鼓，门框包口变型，地板起鼓变形，行走踩踏有声音，地板有多处刮痕，装修不美观，有一些管道露在外面，插座设计不合理等问题，原告并没有进住涉诉房屋。原告一直找被告进行维修，但并没有维修好，自2017年7月31日开始，原告就联系不上被告了，为此，原告向法院提起的诉讼。被告则不认可原告上述陈述，表示被告在向原告交付房屋时，有一份验房确认单，确认了一些细节上的问题，如壁纸有起泡，厨房需要补胶，厨房门口的壁纸有起泡，卫生间门口有破洞，主卧室门口需要打胶，客厅顶棚有裂缝。事后被告已经全部进行了维修。诉讼期间，2017年12月1日，原告向本院提出了房屋质量鉴定申请，鉴定事项为：要求对位于天津市南开区房屋的质量缺陷进行鉴定，该房屋是否符合交付条件及维修方案。2018年2月22日，原告以正在与被告进行沟通和解为由，向本院撤回了上述鉴定申请。另，2018年1月23日，被告对原告房屋内的地板及吊顶裂纹进行了维修，原告在维修单上签字确认。为此，原告于2018年3月27日向本院撤回了第一项诉讼请求。以上事实有当事人当庭陈述及相关证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。依照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告赔偿损失，原告对此负有举证责任。庭审中，被告提交的建设工程竣工验收备案书、准许交付使用证，能够证实被告交付给原告的房屋已经过验收并合格，符合交付标准。且原告已经于2017年2月13日接收了房屋，根据现有证据不能证明被告交付的房屋不符合交付标准。故原告要求被告自2017年2月14日起按每月5000元赔偿原告损失，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告孙贤的全部诉讼请求。案件受理费550元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张俊敏人民陪审员  杨俊荣人民陪审员  刘荣贤二〇一八年四月二十五日书 记 员  徐 晶谢思宇附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。