江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初25号
原告：沈振新，男，1976年8月7日出生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：金力，江苏福地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张镭，江苏福地律师事务所律师。
原告：常珍峰，男，1979年7月7日出生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：金力，江苏福地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张镭，江苏福地律师事务所律师。
被告：徐炜，女，1968年3月27日出生，汉族，住常熟市。
原告沈振新、常珍峰诉被告徐炜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈振新、常珍峰的共同委托诉讼代理人张镭，被告徐炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈振新、常珍峰提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告签订的编号为20140906的《房屋租赁合同》，被告将承租房屋及附着装修归还两原告；2.判令被告向两原告支付自2016年9月20日起至合同解除日止的租金（暂算至2017年11月19日为72368.8元），并按日租金的两倍标准支付逾期支付租金的滞纳金；3.判令被告向两原告支付自2016年9月20日起至合同解除日止的物业管理费（暂算至2017年11月19日为4680元）；4.判令被告向两原告支付自合同解除次日至房屋归还之日止按照房屋租赁合同租金标准计算房屋占有使用费；5.判令被告向两原告承担违约责任违约金89250元；6.依法判决本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月9日，两原告与被告签订租赁合同，约定原告将坐落于红旗南路60号2楼部分出租给被告，建筑面积195㎡，租赁期限自2014年9月20日至2019年9月19日。被告接手房屋后用于汗蒸经营，并正常支付租金至2016年9月19日，2016年9月20日至2017年9月19日期间仅支付了租金32500元，该期间物业管理费支付了3510元，之后未再支付过租金及物业管理费。根据租赁合同约定，被告如逾期支付租金，须按日租金2倍支付滞纳金，拖欠房租30日以上，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告承担违约责任，违约金额为违约当年的年度租金，故请求法院依法处理。
被告徐炜辩称：1、双方签�的租赁合同是原告事先起草的，对其中某些概念和条款的合理性有不同理解，认为合同中约定滞纳金是违法的，而且明显过高；2、订立合同时缴纳的押金8000元可以抵消部分租金；3、原告要求的违约金太高，还要并收滞纳金是没有法律依据的；4、自2017年5月20日起原告擅自关锁被告店面，使被告无法营业、使用，被告无需再续交租金，而且原告应当赔偿被告营业损失，赔偿额相当于锁店之日起至今的房屋租金，两者相抵消。
本院经审理认定事实如下：常熟市城市经营投资有限公司为常熟市红旗南路60号房屋（4836.98㎡）的权利人。2013年该公司与原告沈振新、常珍峰签订《房屋租赁合同》，将位于常熟市红旗南路4-60号部分房屋及附属设施租赁给沈振新、常珍峰，租赁期限为10年，自2013年7月1日起至2023年6月30日止。
2014年9月9日，原告沈振新、常珍峰作为甲方（出租方），被告徐炜作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将常熟市红旗南路60号2楼部分，编号为60-2-1，建筑面积约195㎡出租给乙方作为汗蒸使用，租赁期从2014年9月20日起至2019年9月19日止（共5年），甲方给予乙方1个月的免费装修期；合同签订当日，乙方向甲方缴付租赁押金人民币8000元，租赁期满押金退还；该房屋首年租金为77917元，第二年为85000元，第三年开始在第二年的基础上逐年递增5%，该房屋物业管理费为7020元/年，租金及物业管理费提前30天支付；乙方须按照合同约定及时足额支付租金，如果逾期支付，须按照日租金的2倍支付滞纳金；任何一方不履行合同规定的义务或履行不符合规定的，即构成违约，应承担违约责任并支付对方违约金，违约金金额为违约当年的年度租�；双方还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告交付了涉案租赁房屋，被告则向原告支付了2016年9月20日前的全部租金和物业管理费，并支付了2016年9月20日至2017年9月19日期间的部分租金32500元及部分物业管理费3510元。
本案在审理过程中，被告于2018年2月5日将涉案租赁房屋内物品搬出后交还给原告。双方一致确认涉案租赁合同于2018年2月5日解除。
庭审中，被告认为自从2017年5月18日，原告擅自将其营业场所的电停了，大门关了，因其无法进入店营业，导致无法缴纳房屋租金和物业费。原告则表示并没有锁门和停电，被告不存在无法进入门面的情况。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、房屋交还确认书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：原告沈振新、常珍峰与被告徐炜签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效。现原告与被告一致同意租赁合同于2018年2月5日解除，本院应予确认。原告要求被告给付自2016年9月20日起至2018年2月5日止的租金及物业管理费的诉讼请求，符合约定及法律规定，本院予以支持。经核算被告还应支付原告租金91892元、物业管理费6142.5元。被告未按约支付租金及物业管理费，应承担违约责任。但租赁合同中约定的“按日租金的两倍标准支付逾期支付租金的滞纳金”及另行“承担违约责任的违约金金额为违约当年的年度租金”，实为约定双重违约金。本院认为被告未按时支付租金及物业管理费给原告造成的损失应为未交租金及物业管理费的金额及所产生的利息之和。双方约定了双重违约金且均明显�过原告损失的30%，故本院结合案情将被告应承担的违约金酌情调整为欠缴租金和物业管理费总额的30%。由于被告在本案审理期间已将涉案租赁房屋内物品搬出后交还给原告，且双方确认房屋交还日为合同解除日，故原告要求被告将承租房屋及附着装修归还原告的诉求已经实现，本院不再理涉，原告主张被告支付房屋占有使用费，已没有依据，本院不予支持。因被告已支付原告租赁押金8000元，现双方租赁合同已解除，原告应将该款项退还给被告。被告主张将押金8000元抵消部分租金，并无不当，本院予以采纳。被告辩称原告于2017年5月18日对其经营场所采取了关门停电措施，要求原告赔偿营业损失，并以此抵销所欠租金，但没有证据证明其主张的上述事实存在，对该抗辩意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百�十六条之规定，判决如下：
一、确认原告沈振新、常珍峰与被告徐炜的房屋租赁合同于2018年2月5日解除。
二、被告徐炜于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈振新、常珍峰截止到2018年2月5日止的房屋租金91892元、物业管理费6142.5元，共计人民币98034.5元，扣除被告缴纳的租赁押金8000元，被告还应给付90034.5元。
三、被告徐炜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈振新、常珍峰支付违约金人民币29410.35元（98034.5元×30%）。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或汇入常熟市人民法院账户。
四、驳回原告沈振新、常珍峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1813元，原告沈振新、常珍峰负担390元，被告徐炜负担1423元（原告预交的案件受理费1423元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 崔劲松
二〇一八年五月十八日
书记员 黄丽芝