安徽省池州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖17执异1号
异议人：中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地合肥市滨湖区杭州路2599号中国信达（合肥）灾备及后援基地2号楼16-17层，统一社会信用代码9134000071177335XX。
公司负责人：鲁宝兴，该公司总经理。
申请执行人：池州市江口建筑安装工程有限公司等共计22人（见附页一）。
被执行人：安徽凯美尔厨卫有限公司，住所地安徽池州市贵池工业园区。
法定代表人：吕炜炜，该公司董事长。
本院在执行池州市江口建筑安装工程有限公司等共计22人与安徽凯美尔厨卫有限公司建设工程施工合同纠纷执行一案中，于2016年1月29日作出（2014）池执字第00132-1号执行裁定书，裁定将被执行人安徽凯美尔厨卫有限公司的办公楼、门卫室、配电房及十幢厂房（共占地94.5亩，其中有证47.5亩、无证47亩，具体四至以土地部门的红线为准）作价4220万元，交付申请执行人池州市江口建筑安装工程有限公司等共计22人抵偿4220万元工程款债务。异议人中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司于2018年1月12日向本院提出书面异议，要求撤销本院（2014）池执字第00132-1号执行裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司称：本院（2014）池执字第00132-1号执行裁定书不符合法律规定，严重损害了作为债权人的异议人的合法权益。其理由如下：
1、池州江口建筑安装工程有限公司等单位和个人对安徽凯美尔厨卫有限公司的资产不享有优先权。因涉案工程未经竣工决算，在安徽凯美尔厨卫有限公司转移占有建设工程的六个月内，池州江口建筑安装工程有限公司等单位和个人怠于主张权利，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项的规定，其对建设工程价款不再享有优先受偿权。
2、安徽凯美尔厨卫有限公司公司将其名下位于池州工业园区的国有土地使用权[证号：池土国用（2011）第1604316339CHZ-044/2011号]为敏利通公司欠工商银行池州贵池支行700万元贷款本金及其利息提供抵押担保。该债权已由异议人受让，故异议人对该项资产当然享有优先受偿权，即使以物抵债，亦应优先抵偿给异议人。
3、对于未抵押债权，异议人与他人有同等的以物抵债分配权。
池州江口建筑安装工程有限公司等共计22人称，涉案工程未经竣工验收，安徽凯美尔厨卫有限公司在工程交付使用前倒闭，未对涉案工程转移占有、经营使用。因此其对涉案工程享有优先受偿权。
本院查明，1、池州江口建筑安装工程有限公司等共计22人与安徽凯美尔厨卫有限公司建设工程施工合同纠纷，其工程款分别为池州两级人民法院生效的法律文书确认；2、涉案工程至今没有竣工验收，安徽凯美尔厨卫有限公司在涉案工程交付使用前倒闭，没有对涉案工程转移占有、经营和使用。
2、池州江口建筑安装工程有限公司等共计22人与安徽凯美尔厨卫有限公司建设工程施工合同纠纷执行一案，本院生效的法律文书分别为（2014）池民三初字第00017号、00019号民事调解书，申请执行人池州江口建筑安装工程有限公司、周其志（债权转让给胡青其）于2014年7月21日向本院申请执行。之后，安徽省池州市贵池区人民法院相关案件当事人安徽安生池州建设工程有限公司、李俊、王五六、李之祥、葛志国、张志平、胡保良、汪峰、方代、丁大勇（债权系合肥太安消防检测有限公司池州分公司转让）、钱利华（债权系安徽五洋电力集团有限公司转让）、丁延丽（债权系安徽森茂园林景观工程有限公司转让）、江路生、胡宪成、王念鹏（债权系池州天开园林绿化有限公司转让）、章宁波、钟明君（债权系安徽锐沣电子科技有限公司转让）、徐俊喜（债权系安徽易凡永道工程咨询有限公司转让）等向本院提交参与分配申请书，本院对以上申请人的债权进行了确认，一并纳入本院案件执行程序。
3、中国工商银行股份有限公司池州贵池支行与安徽敏利通贸易有限公司、安徽凯美尔厨卫有限公司借款合同纠纷，于2014年3月7日经本院（2014）池民二初字第00031号民事调解书确认：中国工商银行股份有限公司池州贵池支行有权以安徽凯美尔厨卫有限公司所有的位于池州工业园区的国有土地使用权[证号：池土国用（2011）第1604316339CHZ-044/2011号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。
4、2014年12月24日，中国工商银行股份有限公司池州贵池支行与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司签订债权转让协议，约定将中国工商银行股份有限公司池州贵池支行对安徽敏利通贸易有限公司享有的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司。
本院认为，池州江口建筑安装工程有限公司等共计22人与安徽凯美尔厨卫有限公司建设工程施工合同纠纷，其工程款分别为池州两级人民法院生效的法律文书确认；涉案工程至今没有竣工验收，安徽凯美尔厨卫有限公司也没有对涉案工程转移占有、经营和使用。根据以上查明的事实，池州江口建筑安装工程有限公司等共计22人对涉案工程依法享有优先受偿权。同时，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（2002年6月27日起施行）第1条规定：“法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。因此，本院认为异议人中国信达资产管理股份有限公司要求撤销本院（2014）池执字第00132-1号执行裁定书的异议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。
审 判 长 江龙伟
审 判 员 金本淳
审 判 员 胡少斌
二〇一八年一月十九日
法官助理 祖国栋
书 记 员 童枞珍
附页一
申请执行人：
1、池州市江口建筑安装工程有限公司【（2014）池民三初字第00017号民事调解书】；
2、许大江【（2014）池民三初字第00017号民事调解书】；
3、胡青其【（2014）池民三初字第00019号民事调解书】；
4、安徽安生池州建设工程有限公司【（2014）贵民二初字第00147号民事调解书】；
5、李俊【（2014）贵民二初字第00153号民事调解书】；
6、王五六【（2014）贵民二初字第00154、00155号民事调解书】；
7、李之祥【（2014）贵民二初字第00168号民事调解书】；
8、葛志国【（2014）贵民二初字第00175号民事调解书】；
9、张志平【（2014）贵民二初字第00176号民事调解书】；
10、胡保良【（2014）贵民二初字第00183号民事调解书】；
11、吴中法【（2014）贵民二初字第00202号民事调解书】；
12、汪峰【（2014）贵民二初字第00220号民事调解书】；
13、方代【（2014）贵民二初字第00284号民事调解书】；
14、丁大勇【（2014）贵民二初字第00397号民事调解书】；
15、钱利华【（2014）贵民二初字第00017号民事判决书】；
16、丁延丽【（2014）贵民二初字第00394号民事调解书】；
17、江路生【（2014）贵民二初字第00400号民事调解书】；
18、胡宪成【（2014）贵民二初字第00148号民事调解书】；
19、王念鹏【（2014）贵民二初字第00149号民事调解书】；
20、章宁波【（2014）贵民二初字第00289号民事调解书】；
21、钟明君【（2014）贵民二初字第00396号民事调解书】；
22、徐俊喜【（2014）贵民二初字第00399号民事调解书】
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。