浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初3677号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。
负责人：李曙锋，系该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：周娇娇、卢蕾蕾，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州市龙湾钢管厂，住所地：温州市龙湾区瑶溪镇瑶溪村。
法定代表人：董迅。
被告：董迅，男，汉族，1975年12月9日出生，住浙江省温州市龙湾区。
被告：董速，男，汉族，1978年11月8日出生，住浙江省温州市龙湾区。
被告：董士甫，男，汉族，1949年4月19日出生，住浙江省温州市龙湾区。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州市龙湾钢管厂、董迅、董速、董士甫金融借款合同纠纷一案，于2017年7月14日诉至本院，本院同日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人周娇娇到庭参加诉讼，被告温州市龙湾钢管厂、董迅、董速、董士甫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请判令：1、被告温州市龙湾钢管厂立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金130万元及利息、逾期利息、复利（截止2017年6月27日利息、逾期利息、复利合计为38458.24元，之后逾期利息以未偿还的本金为基数按年利率8.93925%计算至实际履行之日止，复利以未偿还的利息为基数按年利率8.93925%计算至实际履行之日止）；2、被告董迅对上述债务在最高额人民币745.8万元的限额内承担连带保证责任；3、被告董士甫对上述债务在最高额人民币745.8万元的限额内承担连带保证责任；4、被告董速对上述债务在最高额人民币745.8万元的限额内承担连带保证责任；5、若被告温州市龙湾钢管厂未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告温州市龙湾钢管厂提供抵押的坐落于的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2000）第00290号】，所得价款在最高额人民币438万元的限额内优先受偿；6、确认原告与被告董士甫签订的编号为2014318号《最高额抵押合同》合法有效，且判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告董士甫提供抵押的坐落于温州市龙湾区瑶溪镇瑶溪村的房地产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证号：温国用（2000）第05290号】，所得价款在最高额人民币50万元的限额内优先受偿；7、本案的诉讼费、公告费、律师费以及实现债权的其他费用由被告承担。
原告当庭明确：本案期内利息尚欠4772.34元。
本院经审理认定：2016年3月18日，被告温州市龙湾钢管厂作为借款人与原告签订编号为62872612302016F085的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：借款金额为人民币130万元；借款期限从2016年3月18日起至2017年3月17日止；贷款利率为固定年利率，即LPR利率加165.95基点，在借款期限内，该利率保持不变；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2016年1月8日，被告董迅作为保证人与原告签订编号为62872699992016F016-3的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为被告温州市龙湾钢管厂与原告自2016年1月8日至2017年1月8日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高限额为745.8万元的连带责任保证。
2016年1月8日，被告董士甫作为保证人与原告签订编号为62872699992016F016-4的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为被告温州市龙湾钢管厂与原告自2016年1月8日至2017年1月8日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高限额为745.8万元的连带责任保证。
2016年1月8日，被告董速作为保证人与原告签订编号为62872699992016F016-5的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为被告温州市龙湾钢管厂与原告自2016年1月8日至2017年1月8日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高限额为745.8万元的连带责任保证。
上述《最高额保证合同》均约定，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用等。
2011年9月30日，被告温州市龙湾钢管厂作为抵押人与原告签订编号为20110289的《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州市龙湾钢管厂以坐落于的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2000）第00290号】为被告温州市龙湾钢管厂与原告在2011年9月30日至2016年9月29日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为438万元的抵押担保。后双方于2014年10月12日办理了抵押登记手续。
2014年12月26日，被告董士甫作为抵押人与原告签订编号为2014318的《最高额抵押合同》，合同约定：被告董士甫以坐落于温州市龙湾区瑶溪镇瑶溪村的房地产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证号：温国用（2000）第05290号】为被告温州市龙湾钢管厂与原告在2014年12月26日至2016年12月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为50万元的抵押担保。
合同签订后，原告依约于2016年3月18日向被告温州市龙湾钢管厂发放贷款130万元。被告温州市龙湾钢管厂仅足额支付利息至2017年2月20日，后于2017年3月17日支付利息397.56元。其余利息及借款本金均未偿还。现尚欠借款本金130万元、期内利息4772.34元及相应逾期利息、复利。
本院认为，原告与被告温州市龙湾钢管厂、董迅、董速、董士甫分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、编号为20110289的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律，应为合法有效。被告温州市龙湾钢管厂未按约定偿还借款本金、利息，已经构成违约。原告要求被告温州市龙湾钢管厂归还借款本金和支付利息，于法有据，本院予以支持。本案的复利应以期内利息额为基数，自逾期之日起按合同约定的罚息利率计算。至于借款期外利息复利，因原告已主张50%的逾期罚息，对逾期罚息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。被告温州市龙湾钢管厂自愿提供房地产作为抵押物，并已办理抵押登记手续，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额438万元为限。原告虽与被告董士甫就其所有的坐落于温州市龙湾区瑶溪镇瑶溪村的房地产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证号：温国用（2000）第05290号】签订编号为2014318的《最高额抵押合同》，但是上述抵押未办理登记手续，原告抵押权不成立；原告要求就上述抵押物的拍卖、变卖或折价的所得价款在人民币50万元的限额内优先受偿，本院不予支持。双方签订的编号为20110289的《最高额抵押合同》效力的确定，本院认为在本案中不具有诉的利益，故在本案中不予审查。被告董速、董迅、董士甫与原告分别签订《最高额保证合同》，自愿为被告温州市龙湾钢管厂与原告在约定担保期限内发生的债务提供连带责任保证，应分别在相应的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十八条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市龙湾钢管厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行编号62872612302016F085的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金130万元及期内利息4772.34元、逾期利息（以本金130万元为基数，从2017年3月18日起按年利率8.93925%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以期内应还未还利息4772.34元为基数，从2017年3月18日起按年利率8.93925%计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告董迅对上述第一项债务承担连带清偿责任【包括签订的编号为62872699992016F016-3的《最高额保证合同》项下含上述债务在内所有提供连带责任保证的债务，以最高限额745.8万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市龙湾钢管厂追偿；
三、被告董士甫对上述第一项债务承担连带清偿责任【包括签订的编号为62872699992016F016-4的《最高额保证合同》项下含上述债务在内所有提供连带责任保证的债务，以最高限额745.8万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市龙湾钢管厂追偿；
四、被告董速对上述第一项债务承担连带清偿责任【包括签订的编号为62872699992016F016-5的《最高额保证合同》项下含上述债务在内所有提供连带责任保证的债务，以最高限额745.8万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市龙湾钢管厂追偿；
五、若被告温州市龙湾钢管厂不能按时履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告温州市龙湾钢管厂名下的坐落于的土地使用权【土地使用权证号：温国用（2000）第00290号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权【包括双方签订的编号为20110289《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额438万元为限】；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，公告费580元，共计17080元，均由被告温州市龙湾钢管厂、董迅、董速、董士甫共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 胡洁茜
人民陪审员 陈继秀
人民陪审员 杨一丹
二〇一八年三月十四日
书 记 员 孔丹丹