广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第318号
原告深圳城市建筑装饰工程有限公司，住所地广东省深圳市福田区车公庙苍松大厦南座12楼，组织机构代码19244044-8。
法定代表人李军平，董事长。
委托代理人李广贤，广东华商律师事务所律师。
委托代理人汤启明，广东华商律师事务所律师。
被告东莞市华嘉富工贸有限公司，住所地广东省东莞市塘厦镇田心村委会，组织机构代码72439259-9。
法定代表人叶齐晃。
委托代理人程海川，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
上列原告诉被告建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年1月15日立案受理后，依法由审判员张敏、吴爽与人民陪审员谭文英组成合议庭，于2013年4月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李广贤、汤启明，被告的委托代理人程海川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方分别于2011年6月3日、7月1日、7月1日、8月5日、8月10日签订了五份工程承包合同，由原告承接被告的东莞嘉茂酒店及塘厦大坪市场的装饰工程。合同签订后，原告按合同约定的要求为被告完成了全部装饰工程，但被告却一直未按合同约定向原告支付全部工程款。双方针对工程款已经进行了结算，确认被告欠原告工程款金额为20661882.7元。原告多次向被告追讨，但一直追讨未果。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付拖欠工程款20661882.7元；2、被告向原告支付拖欠工程款的利息700839.58元（暂计至2013年1月14日，此后利息按人民银行同期贷款利率计收）；3、请求人民法院依法拍卖本案所涉工程，原告对拍卖所得享有优先受偿权；4、被告承担本案所产生的一切费用。
被告辩称，一、涉案工程确实由原告施工建设，对原告主张的拖欠工程款金额无异议。二、由于被告在2011年底经营出现问题，资金周转困难，导致拖欠原告工程款。被告也想积极向原告偿还工程款，但由于被告还有许多其他债务，无法履行偿还工程款的义务。
经审理查明，原告与被告分别于2011年6月3日、7月1日、7月1日、8月5日、8月10日签订了五份《工程承包合同》，约定由原告承接被告名下位于东莞市塘厦镇林坪路3号的塘厦大坪市场隐框玻璃幕墙、屋面防水及东莞嘉茂酒店的一层室内装饰、增加杂项装饰、三层室内装饰等五项装饰工程，承包方式均为包工、包料、包质量、包安全，合同价款分别为包税310万元、240万元、700万元、3461882.70元、1080万元，合同还对双方责任、工期顺延、工程质量等级、工程款的支付、设计变更、竣工验收、竣工结算、保修等事项进行了约定。上述《工程承包合同》关于工程款支付的条款特别约定，乙方（原告）完工时甲方（被告）必须支付总工程款95%，余款5%作为工程保修金，保修期满后7天内付清。合同约定的工程保修期均为单项竣工验收合格之日起1年。
上述合同签订后，原告采取垫资和包工包料的方式进行了施工。2013年4月16日，原告向本院提交《情况说明》，确认涉案工程于2012年8月2日竣工并交付被告。因原告在2012年6月份已经完成了涉案工程的主要项目，遂与被告进行工程结算，并继续进行最后的收尾工作。被告法定代表人签字予以确认。
2012年6月25日，原告与被告签订了一份《工程结算协议》，内容为：“甲（被告）、乙（原告）双方于2011年6月3日、7月1日、7月1日、8月5日、8月10日签订五份工程承包合同。由乙方承接甲方东莞嘉茂酒店及塘厦大坪市场的装饰工程。现经双方协商，针对乙方已经完成的工程量及相关工程款签订如下协议：一、甲、乙双方确认，乙方已经完成所承包的甲方工程，包括酒店大堂装修、酒店客房装修、屋面防水工程、隐框玻璃幕墙工程等见附件。二、经甲、乙双方核对确认，总工程款为26761882.70元，甲方已付工程款610万元。截止2012年6月25日，甲方欠乙方工程款20661882.70元。……附件：酒店工程及大坪市场工程项目总结算表。”由双方有关负责人签字的附件即《酒店工程及大坪市场工程项目总结算表》载明的总工程款、已付工程款、结欠工程款与《工程结算协议》完全吻合。原告在上述《情况说明》中确认，上述拖欠工程款20661882.70元包括了合同中约定的5%工程保修金。
另查，原告具有相应的建筑工程承包资质。
本院认为，原、被告双方签订的《工程承包合同》和《工程结算协议》主体适格、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方当事人均具有约束力。原告已经按照《工程承包合同》的约定全面履行了其施工义务，经过双方结算，截止2012年6月25日，被告尚欠原告工程款20661882.70元，被告对该事实及欠款金额均无异议，本院予以确认。本案争议焦点如下：
一、关于应支付工程款的金额。《工程承包合同》明确约定完工时被告应支付总工程款95%，余款5%作为工程保修金，在保修期满后7天内付清，工程保修期均为单项竣工验收合格之日起1年，而双方确认涉案工程于2012年8月2日竣工并交付，至本案庭审终结之日止，保修期仍未届满，支付工程保修金的条件尚未成就，故原告请求被告立即支付5%的工程保修金1838094.10元（26761882.70×5%），不符合合同约定和法律规定，本院不予支持，原告可待保修期满即支付条件成就后另行主张。鉴于涉案工程已于2012年8月2日竣工并交付，被告应按照合同约定在完工时支付原告95%的工程款，减去被告已付的工程款610万元并扣除5%工程保修金1838094.10元后，被告应支付原告拖欠工程款18823788.60元（26761882.70－6100000－1838094.10）。
二、关于逾期支付工程款的利息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，建设工程已实际交付的，为交付之日。涉案工程已于2012年8月2日交付，故被告应以拖欠工程款18823788.60元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2012年8月2日起向原告支付逾期付款利息。
三、关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百八十六条的规定，认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”本案中，原告作为建设工程的承包人，已依约完成了施工，双方亦就工程价款进行了结算，在被告逾期未支付的情况下，原告请求就涉案工程折价或拍卖所得享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告东莞市华嘉富工贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告深圳城市建筑装饰工程有限公司拖欠工程款18823788.60元及利息（以18823788.60元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2012年8月2日起计至本判决确定的还款之日止）；
二、原告深圳城市建筑装饰工程有限公司就依法处分涉案工程（位于东莞市塘厦镇林坪路3号的塘厦大坪市场隐框玻璃幕墙、屋面防水及东莞嘉茂酒店的一层室内装饰、增加杂项装饰、三层室内装饰等五项装饰工程）的折价或拍卖所得享有优先受偿权；
三、驳回原告深圳城市建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费148614元（原告已预交），由原告负担12781元，被告负担135833元。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
审 判 员 吴 爽
人民陪审员 谭文英
二〇一三年四月二十六日
书 记 员 黄麟舒
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；……
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百八十六条的规定，认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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