吉林省白山市浑江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0602执异74号
案外人长春市安泰房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：×××.
住所：南关区解放大路**号吉宁大厦*座****室。
法定代表人冯俊超，系该单位经理。
委托代理人刘卫东，吉林汲润律师事务所律师。
申请执行人中国工商银行股份有限公司白山新民支行。
营业场所：白山市浑江大街336号。
组织机构代码：82562XXXX。
负责人刘继学，该行行长。
委托代理人曲延军，男，1958年11月7日生，汉族，中国工商银行股份有限公司白山新民支行职员，住浑江区。
委托代理人臧海晨，男，1976年7月25日生，汉族，中国工商银行股份有限公司白山新民支行职员，住浑江区。
被执行人徐正南。
被执行人葛童。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司白山新民支行与被执行人徐正南、葛童借款合同纠纷一案中，长春市安泰房地产开发有限公司提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
长春市安泰房地产开发有限公司称：中国工商银行股份有限公司白山新民支行依据（2016）吉0602民初1810号民事判决申请查封坐落于安泰商都3#000101-000201建筑面积726.67平方米房屋的实际所有人不是被执行人的，而是案外人。因为，被执行人虽然与案外人达成房屋买卖协议，但被执行人并没有按房屋买卖协议约定履行给付全部购房款的义务，使得案外人签订房屋买卖协议约定的目的无法实现。所以，由于被执行人未将购房款全部交付案外人，本案中被查封的房屋所有权并没有登记在被执行人名下，仍属于案外人所有，案外人与被执行人只存在债权债务关系，并不发生房屋所有权转移事实。虽然被执行人用涉案房屋在申请执行人处办理了抵押，但由于涉案房屋所有权并未转移，因此抵押合同也是无效的。请求：依法撤销（2017）吉0602执965号执行裁定，并依法终止执行程序。
申请执行人中国工商银行股份有限公司白山新民支行未答辩。
被执行人徐正南、葛童辩称：案外人的异议理由缺少事实根据及法律规定，提出以下答辩意见：1、徐正南、葛童已将房款全部交付案外人，案外人与徐正南、葛童没有任何债务，所以没有任何权利和理由对执行提出异议；2、案外人无端对本执行提出异议，给徐正南、葛童造成时间和精神损失，案外人需在三日内对徐正南、葛童致歉。
本院查明：徐正南与葛童系夫妻关系。安泰商都3#000101-000201门市房系案外人开发建设，徐正南与案外人签订了该房屋商品房买卖合同（合同未注明签写时间）。
2014年8月1日，徐正南向中国工商银行股份有限公司白山新民支行申请个人商用房贷款，并填写了《个人商用房贷款申请表》，申请贷款860万元。2014年10月20日，借贷双方签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：贷款额度为860万元；贷款用途为借款人徐正南购买安泰商都3#000101-000201，建筑面积726.67平方米房屋；贷款期间为120个月；贷款一次性划入下列账户：户名白山市长春市安泰房地产开发有限公司，账号×××，开户行新民支行；还款方式为按月等额本息还款法。徐正南提供位于白山市浑江区安泰商都3#000101-000201门市房为贷款提供抵押，葛童在共同借款人处及抵押人共有人处签字、捺印。
2014年10月24日，中国工商银行股份有限公司白山新民支行、徐正南、葛童至白山市房屋产权管理中心为上述抵押房产办理了他项权登记，他项权证号为白山房他证白BQ字第20140039**号，他项权利人为申请执行人。
2014年10月24日，中国工商银行股份有限公司白山新民支行向徐正南指定账户发放贷款860万元，并出具个人借款凭证，载明：借款金额为860万元；收款人白山市长春市安泰房地产开发有限公司，账号×××，开户行新民支行。此后，徐正南偿还了2016年1月24日前利息。从2016年1月25日起，徐正南开始违约未按约定偿还借款利息。
2016年，中国工商银行股份有限公司白山新民支行就与徐正南、葛童借款合同纠纷一案向本院提起民事诉讼，2017年1月17日，本院作出（2016）吉0602民初1810号民事判决书，判决内容为“一、解除原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行与被告徐正南、葛童于2014年10月24日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告徐正南、葛童于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行借款本金7915209.03元及计算至2016年8月24日的利息351878元，以及2016年8月25日起至本息清偿之日止按合同约定的利息和罚息。其中贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率水平上浮30%即中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，逾期罚息利率按照贷款利率水平上浮50%即中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算；三、原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行与被告徐正南、葛童就位于白山市浑江区安泰商都3#000101-000201门市房签订的抵押条款有效。原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行有权就上述房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。案件受理费69670元减半收取，由徐正南、葛童负担348535元。”该判决生效后，中国工商银行股份有限公司白山新民支行向本院提出强制执行申请，本院立案受理，执行案号为（2017）吉0602执965号。案件执行过程中，本院于2017年9月8日作出（2017）吉0602执965号执行裁定书，裁定内容为：“将被执行人徐正南、葛童所有的房屋（坐落于安泰商都3#000101-000201、建筑面积726.67平方米）予以查封。”2017年10月11日，本院委托吉林省华纬房地产土地评估有限公司对被执行人的房屋（位于白山市浑江区安泰商都3#000101-000201门市房）进行了价值评估。2017年10月30日，吉林省华纬房地产土地评估有限公司出具了房地产司法鉴定估价报告书，本院依据该评估报告，以评估价降幅30%为起拍价对评估的房屋进行拍卖，后流拍，根据申请执行人与被执行人达成为前次起拍价降幅6%的意见，本院经合议庭合议后予以准许。第二次拍卖起拍价为前次起拍价降幅6%，经拍卖，再次流拍，中国工商银行股份有限公司白山新民支行同意按流拍价接收房屋。对此，案外人提出书面异议，形成本案。
另查明，对安泰商都3#000101-000201、建筑面积726.67平方米房屋，案外人已经交付给被执行人，但至今未办理房屋所有权证。
本院认为，本院在执行中国工商银行股份有限公司白山新民支行与徐正南、葛童借款合同纠纷一案中，依据（2016）吉0602民初1810号民事判决第三项“三、原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行与被告徐正南、葛童就位于白山市浑江区安泰商都3#000101-000201门市房签订的抵押条款有效。原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行有权就上述房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。”判项，作出（2017）吉0602执965号执行裁定，并对安泰商都3#000101-000201门市房进行处置，没有违反法律规定，案外人的异议请求，本院不能支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百二十三条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。”之规定，裁定如下：
驳回长春市安泰房地产开发有限公司的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决内容错误损害其民事权益的，可以自本裁定送达之日起六个月内，向白山市浑江区人民法院申请再审。
审判长 刘世元
审判员 王 佳
审判员 贾庆文
二〇一八年六月十三日
书记员 郑银辉