上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初2074号
原告陈艳萍，女，1969年2月23日出生，汉族，住上海市松江区。
原告余家成，男，1996年1月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人沈漪，上海孙义荣律师事务所律师。
被告黄焜，男，1992年2月13日出生，汉族，户籍所在地江西省赣州市。
原告陈艳萍、余家成与被告黄焜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱骏独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈艳萍、余家成的委托代理人沈漪、被告黄焜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈艳萍、余家成诉称：两原告系上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室(下称涉案房屋)的产权人。2016年10月10日，原告陈艳萍与被告黄焜经案外人上海德如房地产经纪有限公司居间就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，合同对租金、租赁期限等内容作了约定。原告依约将涉案房屋交付于被告后，原告发现被告未经原告同意，对房屋进行了装修、改造，原告要求被告将房屋恢复原状，遭到拒绝，且被告自第二租期开始至今未付相应租金，被告之行为已构成违约，原告遂诉至法院，请求法院判令：一、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于诉状副本送达之日即2017年3月8日解除；二、要求被告赔偿原告的各项损失(含装修与家具)共计人民币(以下币种均为人民币)12.5万元；三、要求被告按约支付自2017年1月20日起至2017年3月8日止期间的房租，并以每日666元计算该期间违约金；四、要求被告支付自2017年3月9日起按原租金标准支付房屋使用费至实际搬离之日止。
被告黄焜辩称，不同意解除合同，被告入住涉案房屋后，经原告同意，对涉案房屋进行了装修并扔掉了房屋内的家具，故被告不同意就此赔偿原告。因原、被告双方发生争议，从2017年1月份开始，原告的确没有支付租金，房租要到事情圆满解决之后支付。对方起诉解除合同，故不存在违约金，如存在违约金要求法院酌情调整。
经审理查明：2016年10月10日，原告陈艳萍(甲方)与被告黄焜(乙方)在案外人上海德如房地产经纪有限公司(丙方)居间下就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，合同第三条约定：……甲方应于2016年10月10日之前向乙方交付该房屋，交付时甲、乙双方在丙方见证下签订本合同之附件二《房屋交接书》。该房屋租赁期限自2016年10月20日起至2024年10月19日止。第4.1条约定：……该房屋每月租金为1万元，该房屋租金12个月内不变，自第12个月起，以12个月为周期，月租金递增3%……第4.2条约定：租金以三个月为一期支付，乙方每期租金提前三日直接或通过丙方向甲方支付(即先付后用)，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照日租金的200%支付逾期违约金。第5.1条约定：甲、乙双方约定，在签订本合同时，乙方应直接通过丙方向甲方支付房屋租赁保证金(押金)，租赁保证金(押金)数额为1个月的租金，即1万元整……租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。第8.4条约定：乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可……第9.3条约定：(1)如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付日租金的200%作为逾期违约金，乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的200%向甲方支付该房屋占用期间的使用费；(2)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施和设备的，甲方可以要求乙方□恢复房屋原状、□赔偿损失。第9.4条约定：乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金数额相当于一个月的月租金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(3)乙方逾期不支付租金累计超过七日的……该合同附件之“附件一：家具家电清单”载明：涉案房屋“厅”内有彩电1台，电视柜1个，沙发3个，餐桌1个，餐椅6把；“室一”有双人床1个，床头柜1个，彩电1台，化妆台1个；“室二”有单人床一个。合同另就居间条款、房屋的续租等作了约定。
合同签订后，被告依约向原告陈艳萍支付押金1万元，并按期缴纳第一期租金3万元。
2016年10月25日，上海威斯特物业经营有限公司向被告出具《督促整改通知书》，认为涉案房屋“私自在屋内客厅做卫生间及墙面”，要求“在接此通知之日起七天内拆除卫生间及墙面。”
2016年12月15日。上海市普陀区城市管理行政执法局就涉案房屋装修向原告出具《责令改正通知书》，内容为“经查，你于2016年12月15日11时10分在长寿路XXX弄XXX号XXX室因擅自改变了物业使用性质……责令在2017年1月10日14时前恢复房屋原样。”
审理中，原告认为，被告擅自在客厅内改装卫生间及墙面，导致原告被相关行政执法部门约谈，后原告多次要求被告恢复原状，被告拒绝。涉案房屋内原有装修及家具均已灭失，故要求被告赔偿，赔偿金额可由法院酌定。被告则表示，被告接手涉案房屋后，将屋内原有家具扔掉是征得原告方同意的，并且装修及改变房屋使用结构加装卫生间也征得了原告的同意。双方均要求在本案中对被告支付的押金1万元一并予以处理。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原、被告均各自履行合同义务，但从第二期租期开始，被告至今未付相应租金，显已构成违约，原告主张原、被告之间的租赁关系自本案起诉状副本送达被告之日起解除，并无不妥，本院予以支持。被告未如期向原告支付租金，原告要求被告支付拖欠的租金，并依约计算被告拖欠租金产生的违约金，符合合同约定，本院予以支持，鉴于被告请求法院对违约金金额酌情调整，本院将结合本案实际情况，酌情确定该金额。合同解除后，双方租赁关系已不存在，被告无法定理由继续占有、使用涉案房屋，原告主张双方租赁关系解除后至被告实际搬离涉案房屋期间的房屋占有、使用费，计算标准尚属合理，本院予以支持。因被告未经原告同意而对涉案房屋进行装修，改变了房屋部分结构和原有装修，相关行政执法部门亦针对该事实作出行政行为，原告据此要求被告予以赔偿，于法有据。被告辩称，对涉案房屋装修并改变房屋结构已得到原告同意，但并未提供相应证据予以证明，本院难以采信。鉴于原告主张由法院对赔偿金额酌情确定，并无不妥，本院将根据案件实际情况，酌情予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告陈艳萍与被告黄焜就上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室房屋订立的《房屋租赁合同》于2017年3月8日解除；
二、被告黄焜自本判决生效之日起十日内向原告陈艳萍支付自2017年1月20日起至2017年3月8日止的房屋租金(按每月人民币10000元标准计算)；
三、被告黄焜自本判决生效之日起十日内支付原告陈艳萍、余家成上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室房屋的使用费，房屋使用费按每月人民币10000元计算,自2017年3月9日起计算至被告黄焜实际返还房屋之日止；
四、被告黄焜自本判决生效之日起十日内向原告陈艳萍支付自2017年1月20日起至2017年3月8日止的违约金(违约金标准按每日人民币450元计算)；
五、被告黄焜自本判决生效之日起十日内赔偿原告陈艳萍、余家成损失人民币30000元；
六、原告陈艳萍自本判决生效之日起十日内返还被告黄焜押金人民币10000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3800元，减半收取，计人民币1900元，由原告负担456元，被告负担1444元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱骏
二〇一七年六月十九日
书记员 魏彬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。