广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初2452号
原告：中国农业银行股份有限公司韶关北江支行，住所地：韶关市浈江区风度北路11号一至三层部分。
负责人：李旺全，该行行长。
委托诉讼代理人：曾进，该行职员。
委托诉讼代理人：黄俭通，该行职员。
被告：曾华，男，1976年12月15日出生，汉族，住韶关市浈江区，
原告中国农业银行股份有限公司韶关北江支行（下称农行北江支行）与被告曾华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行北江支行的委托诉讼代理人曾进到庭参加诉讼。被告曾华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行北江支行向本院提出诉讼请求：1.被告曾华偿还原告个人购房担保贷款本息合计194992.11元，其中本金192830.62元、利息2161.49元（利息暂计至2017年10月23日，之后的利息按合同约定计至还清之日止）；2.原告对借款抵押物韶关碧桂园水木春华38街6号享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，因被告在诉讼期间偿还部分借款本息，原告变更第1项诉讼请求为：被告偿还原告贷款本金146124.96元及利息（从2017年12月24日起按照合同约定计至清偿之日止）。事实和理由：2009年4月23日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，由被告向原告申请个人房屋担保借款89万元，期限10年，采用等额还款法以每一个月为一个还款周期分期还款。被告以购买房产向原告借款债务提供抵押担保。原告于2009年4月23日向被告发放了该笔贷款，并于2009年5月22日办理了抵押登记，证号为：韶押证字第AJ090771号。抵押物坐落：韶关碧桂园水木春华38街6号。截至2017年11月8日，被告未按合同约定按期归还原告贷款本息，经原告多次催收未果，为维护原告权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告提供的证据有：1、被告身份证、户口簿，证明被告的身份、户籍、关系；2、个人房地产贷款申请表，证明被告以消费需求为由向原告申请房抵贷消费贷款；3、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告存在合同和担保关系，被告应根据合同约定履行还款义务；4、《韶关市房地产按揭（抵押）登记证明书》，证明原告是抵押权人，对抵押物享有抵押优先受偿权；5、个人借款凭证，证明原告已履行放款义务；6、个贷凭证基础信息，证明被告欠原告贷款未还事实；7、贷款本息清单，证明被告还款情况；8、营业执照、关于印发《韶关分行城区支行经营管理组织架构调整优化实施方案》的通知（农银韶关综发[2017]509号）、说明材料，证明原告的诉讼主体资格，中国农业银行股份有限公司韶关分行下文，中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行被取消行政事务，从2017年10月12日起该行涉及的贷款的权利义务都由原告享有和承担。
被告曾华没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2009年4月7日，曾华向中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（下称农行复兴支行）递交个人房地产贷款申请表，申请购房贷款89万元。2009年4月23日，农行复兴支行（贷款人、抵押权人）与曾华（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款89万元用于购买韶关碧桂园水木春华38街6房产；借款期限自2009年4月23日起至2019年4月22日止，共计120个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮29.9%，执行年利率4.16394%；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入韶关市顺宏房地产开发有限公司在农行复兴支行的账户；借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；还款方式为等额本息还款法，每期还款额＝［借款本金×期利率×（1+期利率）借款期数］÷［（1+期利率）借款期数－1］；抵押人同意以韶关碧桂园水木春华38街6房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，采取其他资产保全措施等内容。
合同签订当日，农行复兴支行依约向曾华发放贷款89万元，并按合同约定将贷款划入韶关市顺宏房地产开发有限公司的账户。个人借款凭证载明借款到期日期2019年4月22日，还款日为每月23日，执行年利率4.16394%，逾期年利率5.41312%。2009年5月22日，农行复兴支行与曾华就合同约定的抵押房产到韶关市房地产交易登记所办理了房地产按揭（抵押）登记，抵押权人为农行复兴支行。自2017年7月至10月，曾华连续4期未还款，截至2017年10月23日，欠借款本金192830.62元、利息2161.49元，本息合计194992.11元。2017年10月12日，中国农业银行股份有限公司韶关分行发文将农行复兴支行调整为农行北江支行的下辖营业网点，农行复兴支行的公章停止使用，原对外签订的合同的相关权利和义务由农行北江支行享有和承担，一切行政事务、法律诉讼均由农行北江支行承担负责。因向曾华催收贷款无果，农行北江支行向本院提起本案诉讼。诉讼期间，曾华于2017年12月27日偿还50191.01元，清偿了2017年7月至11月的5期逾期本金及至12月的6期逾期利息，12月这期的本金仅清偿3939.19元，截至2017年12月23日，尚欠借款本金146124.96元。
此外，农行北江支行在诉讼期间向本院申请财产保全，请求对曾华的财产采取保全措施，本院已依法作出裁定并实施财产保全措施。
本院认为：曾华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对农行北江支行的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，应视为曾华放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由曾华自行承担。农行复兴支行与曾华签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农行复兴支行依约发放贷款，曾华连续4期未还款，其行为已构成根本违约，应承担违约责任。农行复兴支行在贷款发放后被其上级银行调整为农行北江支行的下辖营业网点，借款合同的相关权利和义务由农行北江支行享有和承担，那么农行北江支行依法有权要求曾华向其偿还借款本息。借款合同约定“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权”，虽然曾华在诉讼期间偿还了部分款项，但农行北江支行仍然有权根据合同约定诉请曾华清偿尚欠的借款本息，并主张抵押优先受偿权。因此，农行北江支行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曾华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司韶关北江支行借款本金146124.96元及利息（自2017年12月24日起至清偿之日止，以实欠本金按合同约定计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司韶关北江支行对被告曾华的抵押物韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华38街6房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4200元，财产保全申请费1620元，合计5820元，由被告曾华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 胡东霞
人民陪审员 陈 强
人民陪审员 郭文杰
二〇一八年三月五日
书 记 员 朱祖芳