湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04093号
原告：陆巍。
委托代理人：ＸＸ，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉四季青投资管理有限公司，住所地解放路338号（老412号）1、2、3、4栋。
法定代表人：陆舒，董事长。
被告：武汉典实物业投资管理有限公司，住所地武昌区彭刘扬路241号（省机电大厦11楼）。
法定代表人：谭峰，董事长。
委托代理人：吴丽强，该公司员工。
原告陆巍诉被告武汉四季青投资管理有限公司（下称四季青公司）、武汉典实物业投资管理有限公司（下称典实公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，由审判员张承霞适用简易程序于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告陆巍及其委托代理人ＸＸ，被告典实公司委托代理人吴丽强到庭参加诉讼。被告四季青公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆巍诉称：2013年1月23日，典实公司向陆巍出具一份《承诺函》，该《承诺函》表明典实公司为武汉市武昌区解放路338号物业产权人，因四季青公司拟将典实公司物业中的一层A21、A23号商铺和三层G24、G26号商铺转租给原告，典实公司对转租予以认可。同时承诺，如四季青公司不能正常履行完毕租赁合同，典实公司愿意在转租期内将租赁合同履行完毕。
2013年1月26日，陆巍与四季青公司签订了四份《商铺租赁合同》。其中，G24、G26《商铺租赁合同》的租赁期限为24个月；A23《商铺租赁合同》的租赁期限为48个月，A21《商铺租赁合同》的租赁期限为72个月。四份《商铺租赁合同》的起始时间均为2013年2月1日，租金采用一次性支付方式，总额合计为348，720元。2013年1月30日，原告一次性支付了所有租金，完全履行了合同义务。
在《商铺租赁合同》实际履行过程中，四季青公司并未向原告交付四间商铺，而是采用按月返还租金本金并支付利息的方式履行合同，月利率为每份《商铺租赁合同》租金总额的1%。从2013年3月5日至2015年2月5日，四季青公司每月返还租金本金及利息为11，422元；从2015年3月5日起，每月返还租金本金及利息为7，082元。截止2015年5月5日起，四季青公司返还的租金及利息合计295，374元，其中租金本金为203，745元。
2015年1月31日，三层G24、G26号《商铺租赁合同》履行完毕，四季青公司按约返还了租金本金并支付了利息。2015年5月，四季青公司法定代表人陆舒失联；同年6月，四季青公司没有按照以前的方式返还原告A21、A23号商铺的租金本金及利息；陆巍与典实公司协商铺租赁合同履行事宜，要求典实公司将租赁合同履行完毕，但典实公司置之不理。目前，一层A21号《商铺租赁合同》尚有21月的履行期限、A23号《商铺租赁合同》尚有45个月的约定履行期限，四季青公司尚欠原告144，975元的租金本金。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与武汉四季青公司于2013年1月26日签订的武昌区解放路338号一层A21、A23号商铺的《商铺租赁合同》；2、两被告一次性返还原告租金本金144，975元，并支付违约金17，436元；3、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，陆巍明确其与四季青公司之间系民间借贷法律关系。陆巍明确第二项诉讼为“两被告共同偿还本金和违约金，借款本金为144，975元，违约金按借款本金348，720元的5%计算为17，436元。”
被告典实公司辩称：典实公司系武汉市武昌区解放路338号物业产权人。2011年4月11日，典实公司作为物业产权人，将上述房屋租赁给四季青公司。现典实公司与四季青公司的租赁合同已经解除。陆巍与四季青公司之间属于融资行为，典实公司没有参与。承诺函系确认四季青可以将商铺出租，但陆巍与四季青公司上述行为是融资行为，典实公司不应对四季青公司的上述债务承担连带责任。
被告四季青公司在答辩期内未提交答辩状，也未提交相应证据。
经审理查明：武汉市武昌区解放路338号（老412号）1、2、3、4栋的产权人系典实公司。2011年4月11日，典实公司将武汉市武昌区解放路338号商场租赁给四季青公司，四季青公司在此开办ATM潮流百货商场对外出租及融资。四季青公司发布广告，宣称“3.4万元起，享12%固定年回报！黄金商铺，完全保障每年12%稳定回报，无须自己找商家。签订正式租赁合同，完全法律效力保护。2年后随时终止合同，剩余本金即刻变现”。陆巍持此广告与四季青公司洽谈投资事宜。
2013年1月26日，陆巍与四季青公司就ATM潮流百货商场商铺分别签订A21、A23、G24、G26号四份《商铺租赁合同》。其中A21号商铺，租赁期限为2013年2月1日至2019年1月31日，共七十二个月，该商铺租金为2，160元／月，总租金为155，520元。A23号商铺，租赁期限为2013年2月1日至2017年1月31日，共四十八个月，该商铺租金为2，275元／月，总租金为109，200元。G24号商铺，租赁期限为2013年2月1日至2015年1月31日，共二十四个月，该商铺租金为1，750元／月，总租金为42，000元。G26商铺，租赁期限为2013年2月1日至2015年1月31日，共二十四个月，该商铺的月租金为1，750元／月，总租金为42，000元。上述四份《商铺租赁合同》对违约责任均约定为，逾期超过10日后，陆巍有权解除合同，四季青公司应当向陆巍退还全部已付房租并按已收房租的5%支付违约金。
上述四份租赁合同签订后，2013年1月30日，陆巍依约向四季青公司一次性缴清A21、A23、G24、G26号商铺约定期限的租金，共计348，720元。但四季青公司并未实际向陆巍交付商铺，陆巍也未实际进场经营，租赁合同所涉及的商铺一直由他人在经营。
自2013年3月5日起至2015年2月5日期间，四季青公司每月向陆巍返还A21、A23、G24、G26号四间商铺的租金7，935元及利息3，487元，合计11，422元。每月利息为3，487元，按照四间商铺约定租赁期限的租金总额348，720元的1%计算。
2015年1月31日，G24、G26号商铺租赁期限已届满，四季青公司已经按照合同约定的租赁期限将G24、G26号商铺租金及利息返还完毕。
自2015年3月5日至2015年5月5日，四季青公司每月向陆巍返还A21、A23号两间商铺的租金4，435及利息2，647元，合计7，082元。每月利息为2，647元，按照A21、A23号两间商铺约定租赁期限租金总额264，720元的1%计算，即2，647元。
2015年5月5日后，四季青公司便停止按月向陆巍返还A21、A23号商铺的租金及利息。为此原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2013年1月23日，典实公司向原告出具《承诺函》，该《承诺函》表明典实公司为武汉市武昌区解放路338号物业产权人，因四季青公司拟将典实公司物业中的一层A21、A23号商铺和三层G24、G26号商铺转租给陆巍，典实公司对转租予以认可。同时承诺，如四季青公司不能正常履行完毕租赁合同，典实公司愿意在转租期内将租赁合同履行完毕。
以上事实，有原告提交的四份房屋租赁合同、承诺函、收据、银行对账清单以及原告庭审陈述及被告陈述在卷证明，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订的《商铺租赁合同》，名为租赁合同，实为借款合同。A21、A23、G24、G26号四间商铺的租赁合同，应为A21、A23、G24、G26借款合同，与商铺租赁无关。2015年5月5日后，四季青公司停止向陆巍返还A21、A23号借款合同本金及利息，此行为已构成违约。根据合同中“四季青逾期支付，逾期超过10日后，陆巍有权解除合同”的约定，陆巍请求解除与四季青公司签订的A21、A23号《商铺租赁合同》，即《借款合同》，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，四季青公司应当返还A21、A23号借款合同剩余期限的本金及利息。A21号借款合同借款期限为（2013年2月1日至2019年1月31日）共计72个月，其已返还2013年2月1日至2015年5月5日共计27个月的本金，因此，四季青公司应当返还尚未返还的45个月的本金2，160×45=97，200元。A23号借款合同借款期限为48个月（2013年2月1日至2017年1月31日），其已经返还27个月（2013年2月1日至2015年5月5日）本金，因此，四季青公司应当返还尚未返还的21个月本金47，775元（2，275元×21月）。故A21、A23号借款合同，四季青共应当返还借款本金为144，975元（97，200元＋47，775元）。
关于A21、A23号借款合同的违约金，陆巍请求按其与四季青公司之间的合同之中“按已收房租的5%计算违约金”，因G24、G26号借款合同已实际返还完毕，故应将G24、G26号借款合同的本金予以扣除。“已收房租”应为A21、A23号借款合同的本金264，720元，违约金应为13，236元（264，720×5%）。
陆巍要求典实公司对四季青公司的上述债务共同承担责任，因典实公司既不是上述借款合同的当事人，也不是借款关系的担保人，故在本案中不应承担民事责任。
被告四季青公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，并承担举证不能的法律后果。
依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陆巍与被告武汉四季青投资管理公司于2013年1月26日签订的武昌区解放路338号一层A21、A23号《商铺租赁合同》。
二、被告武汉四季青投资管理公司于本判决生效之日起十五日内向原告陆巍返还本金144，975元，并支付违约金13，236元。
三、驳回原告陆巍其他的诉讼请求。
本案案件受理费3，549元，减半收取1，774.5元，由被告武汉四季青投资管理公司负担（此款已由原告陆巍垫付，由被告被告武汉四季青投资管理公司与本判决其他应付款一并支付给原告陆巍）。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张承霞
二〇一五年十二月三十日
书记员 肖 晟