北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第4453号
原告刘希武，男，1942年2月15日出生。
委托代理人孙无为。
委托代理人杨易。
被告北京亿方物业管理有限责任公司第一分公司，住所地北京市西城区三里河三区十五号楼一门。
负责人娄蒙，经理。
委托代理人孙国棋，男，1961年7月4日出生。
委托代理人蓝海霞，女，1977年2月1日出生。
被告北京亿方物业管理有限责任公司，住北京市海淀区苏州街26号亿方大厦12层-13层。
法定代表人倪平，董事长。
委托代理人孙国棋，男，1961年7月4日出生。
委托代理人蓝海霞，女，1977年2月1日出生。
原告刘希武与被告北京亿方物业管理有限责任公司第一分公司（以下简称亿方分公司）、北京亿方物业管理有限责任公司（以下简称亿方公司）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘希武及其委托代理人孙无为、被告亿方分公司、亿方公司的委托代理人孙国棋、蓝海霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘希武诉称，原告系案外人北京城乡XX公司工程承包总部（以下简称总承包部，原为北京市城乡建设第X建筑工程公司，后经多次重组为现名称）的退休职工，原告在职期间，因工作业绩突出，2000年10月16日，北京市城乡建设第X建筑工程公司（以下简称城乡X建）以京城乡X建办字（2000）109号文件形式奖励原告位于北京市西城区小红庙XX房屋（以下简称涉案房屋）一套。原告按照城乡X建要求于2000年11月16日缴纳了4万元公有住房房改售房款，当即城乡X建将涉案房屋交由原告居住至今。因涉案房屋是1991年1月30日由城乡X建向案外人北京首都XX公司（以下简称首X公司，原名北京市城市XX总公司，后经多次重组变更为现名称）集体购买的十套住房之一，其中多数房屋已办产权证，但涉案房屋一直未过户到城乡X建名下，导致十多年来原告无法按照公有房屋买卖政策办理产权过户。十多年来，原告年年月月以口头、电话、书面、当面找领导、找单位、找具体办事员等方式申请办理房屋产权证未果。亿方分公司系涉案房屋小区的物业管理单位，2012年11月底，当总承包部再次联系亿方分公司协助办理产权证时，亿方分公司以帮助办证为由，强迫收取原告租金、供暖费。原告为取得产权证，被迫向亿方分公司交纳了2000年至2012年十多年的租金19234.8元及本应由总承包部交纳历史拖欠的供暖费21368.1元。2013年8月27日，原告向法院起诉亿方分公司、总承包部、首X公司，要求办理产权证、退还租金等，因几个被告承诺办理产权证后撤诉。经过多方协调，首X公司于2014年8月24日为原告办理了诉争房屋的产权证。原告认为涉案房屋是城乡X建所有的房产，2000年10月16日，城乡X建书面文件奖励给原告后，原告即入住至今，亿方分公司仅仅是小区的物业管理单位，以协助办理产权证为理由，强迫向原告收取十多年房屋租金，没有法律和事实依据，属于不当得利，应返还，故诉请法院判令亿方分公司退还收取原告的租金19234.8元、利息2000元，合计21234.8元，亿方公司承担连带责任。
被告亿方公司、亿方分公司辩称，不同意原告的诉讼请求，亿方分公司是亿方公司的分支机构，不具备独立法人资格，民事责任由亿方公司承担，涉案房屋在给原告办证前是首X公司的自管公房，我单位是首X公司的物业公司，亿方分公司有权对原告收取租金，原告计算利息没有根据。
当事人在本案审理过程中的陈述，刘希武：“2013年又交了35000元购房款，是首X公司让我交的，没有发票，只有转账收据，原件收回了，我可以提交法院。我是2000年就已经房改购买了涉案房屋。给首X公司支付了30544元，2000年交的40000元不是这次的购房款，给首X公司交的购房款与之前的40000元无关，是两回事，我买了两次房。”
经审理查明，亿方分公司为亿方公司设立的分公司，对位于北京市西城区小红庙小区中的首X公司产权房进行房屋管理、收取租金等相关工作。2000年11月，刘希武由单位分配涉案房屋居住。2012年11月27日，亿方分公司收到刘希武支付的2000年1月至2012年12月涉案房屋的房屋租金19234.8元（每月123.3元×12个月×13年）。
涉案房屋在北京市西城区房屋管理局的档案材料共有3页，其中北京市国有土地房屋所有权转移登记申请表（以下简称申请表）1页、出售自管公有住宅楼房协议书（以下简称协议书）2页，申请表的内容有：“转让人首X公司，共有情况‘单独所有’，受让人刘希武，房屋坐落西城区小红庙XX，转移方式房改售房。申请日期2014年8月25日。”协议书的内容有：“卖方首X公司（甲方），买方刘希武（乙方），根据《首X公司按2001年房改价格出售自管公房实施方案》的规定，甲乙双方就下列房屋的买卖签订本协议并共同遵守，一、甲方将坐落在西城区小红庙XX2居室一套，建筑面积54.97平方米，以2001年成本价（1560元／建筑平方米）出售给乙方；乙方支付房价款28829元，交纳公共维修基金1715元。三、乙方向甲方付清全部房价款及公共维修基金后，甲方代乙方办理房屋所有权证。”协议书落款日期为2013年11月11日。
由北京市住房和城乡建设委员会填发的房屋所有权证内容有：“房屋所有权人刘希武，房屋坐落北京市西城区小红庙XX，登记时间2014年9月11日，房屋性质房改房（成本价），建筑面积54.97平方米。”
上述事实，有原告刘希武提交的房屋租金收据、欠费明细表、2013年8月27日刘希武在西城法院起诉的交费单据、房屋所有权证、被告亿方公司、亿方分公司提交的协议书、证明、房屋分配通知单、北京市物价局等部门联合签发的关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知文件、本院调取的涉案房屋档案和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，亿方分公司为亿方公司设立的分公司，不具有法人资格，其民事责任由亿方公司承担，刘希武要求亿方公司承担连带责任的主张，没有法律依据，本院不予支持。房屋档案对房屋所有权状况的证明力大于其他证据。房屋档案显示，刘希武通过房改售房方式取得涉案房屋所有权，2013年11月11日与刘希武进行房改售房的单位为首X公司，因此，涉案房屋在房改售房过户至刘希武名下前为首X公司的自管公房，根据该房屋性质，刘希武居住涉案房屋应支付房屋租金。亿方公司受首X公司委托管理公房，有权向刘希武收取房屋租金，综上，亿方公司收取刘希武2000年11月至2012年12月期间的房屋租金，存在合法根据，不属于刘希武主张的不当利益，对刘希武要求退还此期间房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。亿方公司收取刘希武2000年1月至2000年10月期间的房屋租金，因此间涉案房屋非刘希武居住，故没有合法根据，属不当利益，亿方公司应予退还。刘希武主张支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条、第七十七条第（二）项之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，北京亿方物业管理有限责任公司退还刘希武二○○○年一月至二○○○年十月期间的房屋租金一千二百三十三元；
二、驳回刘希武的其他诉讼请求。
如果北京亿方物业管理有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百六十五元，由刘希武负担一百四十元（已交纳）；由北京亿方物业管理有限责任公司负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周 斌
二〇一五年三月二日
书记员 苏晓明