福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初2299号
原告：郑春晖，女，1984年12月18日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托诉讼代理人：洪安然、郭培，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告：林锋，男，1977年2月5日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托诉讼代理人：吴久华，福建科衡律师事务所律师。
原告郑春晖与被告林锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月14日、7月19日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告郑春晖及其委托诉讼代理人郭培、被告林锋的委托诉讼代理人吴久华到庭参加诉讼，第二次开庭原告的委托诉讼代理人郭培到庭参加诉讼，被告林锋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告赔偿违约金人民币20万元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2017年2月8日，原告与被告通过中介服务方福州东岸房产代理有限公司（以下简称“东岸房产”）签署《房地产经纪合同》、《补充协议》、《商业按揭贷款类交易程序》（以下称“该合同”）。合同约定：原告向被告购买位于福州市仓山区复式单元的房产（以下称“该房产”）。合同第十二条约定：签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金人民币贰拾万元整给甲方，并约定定金在交易过程中交丙方代管；第十五条第1款约定：本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。另，《补充协议》第一条第4款约定：甲方保证交易房产不存在产权纠纷。甲方签署本合同时，保证对交易房产具有完全的处分权（除抵押在银行外）或已经得到房产共有人的充分授权。
合同签订当日，原告即依照约定向东岸房产交付定金人民币20万元，东岸房产向原告开具了收款收据。但交付定金后原告才得知，该房产早已于2016年7月6日被仓山区市容管理局查封，根本不具备转让的条件，被告欺瞒该事实构成违约。
东岸房产于2017年3月3日向被告发送《告知函》敦促被告履行该合同义务，但被告拒不履行。东岸房产于2017年3月14日再次发送《告知函》，通知被告解除该合同，并要求被告向原告双倍返还定金，被告置之不理。
被告的行为严重侵害原告的合法权益，现中介东岸房产已退还收取原告的定金人民币20万元，依据该合同的约定及法律规定，被告还应依据双倍返还定金（即定金罚则），赔偿原告违约金人民币20万元。为维护自身合法权益，原告根据相关法律的规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
被告林锋辩称，本案需要明确一个事实,房产违建被查封,并不等于该房产不能转让,按正常程序只要拆除违章建筑,就可以解除查封,办理过户手续。被告没有隐瞒因违章建筑被查封的事实,中介带原告现场看房的时候,被告已经明确告知房产违章被查封的事实,双方了解此情况才签订的协议,否则被告不可能与原告签署合同。被告不可能明知道不可能交易需承担违约责任,还签署合同，这不符合常理。被告没有收到任何函件，原告签约后觉得等待时间较长，有反悔的意愿。在协商过程中，原告未经被告同意，在2017年3月14日向中介收回定金，原告构成违约，被告保留起诉权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据A3明细清单、授权书、证据A4告知函、邮寄面单、跟踪查询单，与原件核实无误，本院对该证据的真实性予以认定，但原、被告未约定被告的送达地址，该证据无法证实被告是否收到该《告知函》，本院对其证明对象不予认定。A5不动产抵押查封状况、房产证与证据A7福州市房管局档案馆调取的讼争房屋登记簿相印证，本院对上述证据的真实性予以认定。证据B1被告与中介的短信截图，该证据无法确认其真实性，本院对该证据不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月8日，原告（乙方）、被告（甲方）与福州东岸房产代理有限公司（丙方）签订《房地产经纪合同》一份，三方约定乙方向甲告购买位于福州市仓山区复式单元，建筑面积194.31平方米[详见榕房权证ＦＺ字第××号；土地使用权证：榕仓国用（××××）字第×××××××××××号];成交价格：甲乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为人民币4279700元；成交细目：配套：水、电、闭路、公共维修基金、煤气管道；甲方的权利义务：1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；2.……；3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘查房地产现状，并告知房屋及配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；乙方的权利义务：1.乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘查房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产；2.乙方应在签订本合同之日起五日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料；3.……；签订本合同时，甲乙双方约定乙方支付定金人民币20万元给甲方（定金可抵作购房款），如果甲乙双方同意，可以选择暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；违约责任：1.依据《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金，丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方；2.甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任；违约处理时限：自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履行的，依本合同相关条款处理；本合同解除条件：出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除）：1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》一份，双方约定：甲方对所有权的声明：1.甲方保证拥有该房产所有权，并对房产现状负全责；2.甲方房产符合国家及福州市相关房产上市交易的法律及政策；3.甲方有权将该房产及装修附着物、附属配套设施同时上市交易；4.甲方保证交易房产不存在产权纠纷。甲方签署本合同时，保证对交易房产具有完全的处分权（除抵押在银行外）或者已经得到房产共有人的充分授权，如因甲方的处分权存在瑕疵而导致本合同无效的，则甲方应赔偿丙方及乙方的一切经济损失，赔偿金额与本合同定金数额相同，赔偿之所得首先扣除丙方的居间佣金及相关服务费损失，余额归乙方所有；……；乙方对购买权的声明：乙方已亲自实地看房，对上述房产现况已充分了解并愿意购买上述房产；甲乙双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被相对方认定违约，要承担违约赔偿责任，违约金赔偿等同于定金数额，守约方自愿从所得赔偿中优先向丙方支付甲乙双方应支付中介佣金及交易过程中产生的费用等。同时，原告与被告签订《商业按揭贷款类交易程序》。2017年2月8日，原告交付定金20万元，该款由中介福州东岸房产代理有限公司保管，该公司出具《收款收据》一份。上述讼争房于2016年7月6日被福州市仓山区市容管理局查封。2017年3月14日，福州东岸房产代理有限公司退还原告定金20万元。
本院认为，被告将讼争房出卖给原告，原、被告及福州东岸房产代理有限公司于2017年2月8日签订的《房地产经纪合同》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故原告与被告均应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同的约定，被告应告知原告讼争房存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况，但被告在双方签订合同时未向原告告知该讼争房于2016年7月6日被福州市仓山区市容管理局查封，存在瑕疵及房地产权利受限的情况，故被告的已违约应承担相应的违约责任。双方合同约定原告支付定金20万元，同时又约定双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被相对方认定违约，要承担违约赔偿责任，违约金赔偿等同于定金数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人即约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，现原告要求被告赔偿违约金人民币20万元，该请求符合法律规定，本院予以支持。被告主张其已经明确告知原告房产违章被查封,但该主张无证据证实，本院对其该主张不予采信。被告在第二次庭审时经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告林锋于本判决生效之日起十日内支付原告郑春晖违约金人民币20万元。
案件受理费4300元，由被告林锋负担。被告林锋应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
人民陪审员 杨爱钦
人民陪审员 高 嵘
二〇一七年十月十九日
书 记 员 唐斌心
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人即约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。