重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第07975号
原告重庆市灵纬物业服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区华福大道北段19号36幢4-5号，组织机构代码55407810-9。
法定代表人杜娟，重庆市灵纬物业服务有限公司总经理。
委托代理人魏翔峰，重庆廷源律师事务所律师。
委托代理人吴娟，重庆廷源律师事务所实习律师。
被告陈杰，男，汉族，1988年7月17日出生，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆市灵纬物业服务有限公司（以下简称灵纬公司）与被告陈杰物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与代理审判员向容、人民陪审员王显菊组成合议庭，适用普通程序并于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告重庆市灵纬物业服务有限公司的委托代理人魏翔峰、吴娟到庭参加诉讼，被告陈杰下落不明，本院依法公告送达后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告灵纬公司诉称，2012年1月20日，原告与重庆沙坪坝区梨树湾尚赏居业主委员会签订了《物业服务合同》，约定2012年2月10日至2015年2月9日期间由原告为尚赏居小区提供物业务。被告是涉案房屋业主，但被告至今未向原告交纳自2012年8月1日至2015年6月30日期间的物业服务费及能源消耗费。遂起诉至本院，请求：1、判令被告支付原告2012年8月1日至2015年6月30日期间的物业服务费2788元及能源消耗费175元，共计2963元；2、判令被告向原告支付违约金，该违约金以被告每月应付的物业服务费及能源消耗费84.66元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍的标准，从逾期之日起计算至付清之日止。
被告陈杰未答辩。
经审理查明，2012年2月10日，原告与重庆沙坪坝区梨树湾尚赏居业主委员会（以下简称小区业委会）签订《物业服务合同》。合同约定，2012年2月10日至2015年2月9日期间，由原告为沙坪坝区梨树湾2号尚赏居小区提供物业服务。公共性物业服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施的维护、养护和管理；交通与车辆停放秩序的管理；管理公共秩序等。物业服务费实行包干制，住宅为每月每平方米0.9元，共用的专项设备运行能源消耗，应独立计量按每户业主每月5元包干，连同物业服务费一并收取；业主应于接房之日起交纳物业服务费，并应当在每月前15日内履行交纳义务；若业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费及相关费用（如公共能耗费），每日应当按应交费用的千分之三的标准向原告支付违约金。合同还约定了物业服务的质量、双方的权利义务、违约责任等。
签订合同后，原告于2012年2月进场为被告所在的尚赏居小区提供物业服务。2014年1月27日，小区业委会将小区消防系统移交原告，并办理了移交手续。
2014年11月10日，原告致函小区业委会，告知《物业服务合同》将于2015年2月9日到期，希望与小区业委会续签物业服务合同，继续为小区提供物业服务。2015年1月31日，小区业委会向原告回函。该函载明：根据天星桥街道对尚赏居小区选聘物业服务企业工作的指导意见，选聘工作进行至今由于各种原因暂时搁置。为了保障小区居民的日常生活不受影响，在下任物业服务企业被选聘签订合同之前，由贵公司继续为小区提供物业服务。望贵公司能继续以2012年2月-2015年2月物业服务合同内容之约定正常开展尚赏居小区的物业服务工作。
2015年2月9日，原告向尚赏居业主委员会发出《关于尚赏居消防设备不能正常使用的报告》，通知业主委员会由于整改单位的问题，消防设备损坏的部分没有及时修复后验收、移交导致消防系统不能正常投入使用。
2015年2月11日，尚赏居业主委员会向天星桥街道安全检查办公室发出《关于尚赏居小区消防系统迟迟不能修复的紧急报告》，报告小区消防系统因第一届物业服务公司“某某物业”撤出时一直处于瘫痪状态，虽已聘请消防维修公司维修，但一直未能达到正常使用效果等。
另查明，被告系涉案房屋的所有权人，该房屋建筑面积为88.51平方米，且被告已于2008年办理接房手续。
上述事实，有原告提供的《物业服务合同》、重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心档案查询结果证明、关于物业服务合同即将到期的函、小区选聘物业服务企业搁置的函、小区消防系统移交清单，（2015）沙法民初字第07978号民事判决书以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。
本院认为，原告与小区业委会于2012年2月10日签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，合同于2015年2月9日到期。2015年1月31日，小区业委会同意原告继续按2012年2月10日的《物业服务合同》约定的内容提供物业服务，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。《物业服务合同》系双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，对全体业主具有法律约束力。原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。
在《物业服务合同》履行过程中，原告于2014年1月27日才接收小区业委会移交的消防系统。在此之前，原告因未实际接收消防设施设备，而未对其履行维修、养护、管理和维护义务。而《物业服务合同》所约定的物业服务费则包含了对消防设施设备进行维修、养护、管理和维护的费用。故本院据此对原告接收消防系统前的物业服务费作出调整。综合本案的具体情况，兼顾原、被告双方利益，物业服务费在合同约定的物业服务费基础上下浮10%较为适宜。原告接收消防系统时，已有大量消防设施设备损坏，这些消防设施设备不能正常使用，责任不在原告，且原告也向小区业委会递交了报告，也向相关部门反映了情况。故原告接收消防系统后，被告应按合同约定的标准交纳物业服务费。
原告与小区业委会签订《物业服务合同》后于2012年2月10日便进场为被告所在小区提供了物业服务，被告也已于2012年2月10日前办理了接房手续，被告应向原告交纳物业服务费及共用的专项设备运行的能源消耗费。被告房屋建筑面积为88.51平方米，2012年8月1日至2014年1月26日，被告每月应按0.81元／平方米（0.90元×90%）向原告支付物业服务费71.69元及共用的专项设备运行能源消耗费5元，共计76.69元；2014年1月27日至2015年6月30日，每月应按0.90元／平方米向原告支付物业服务费79.66元及共用的专项设备运行能源消耗费5元，共计84.66元。2012年8月1日至2014年1月26日期间，应向原告交纳物业服务费及专项设备运行的能源消耗费1367.81元（18个月×76.69元／月-76.69元／月×12个月÷365天×5天）；2014年1月27日至2015年6月30日，应向原告交纳物业服务费及专项设备运行的能源消耗费1453.14元（17个月×84.66元／月＋84.66元／月×12个月÷365天×5天），以上共计2820.95元。
《物业服务合同》约定，业主或物业使用人应在每月前15日内履行交纳义务，逾期交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准支付违约金。被告未按约交纳物业服务费，理应承担违约责任。现原告自愿按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率130%倍的标准计算违约金，低于合同约定的违约金，是对其权利的处分，本院予以认可。2012年8月1日至2014年1月26日期间，违约金以每月应交物业服务费及专项设备运行能源消耗费76.69元基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率130%，自2012年8月至2014年1月期间的每月16日起计算至付清之日止。2014年1月27日至2015年6月30日期间，违约金以每月应交物业服务费及专项设备运行能源消耗费84.66元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率130%，自2014年1月至2015年6月期间的每月16日起计算至付清之日止。
被告陈杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告陈杰在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市灵纬物业服务有限公司2012年8月1日至2015年6月30日期间的物业服务费及共用的专项设备运行能源消耗费2820.95元。
二、被告陈杰于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市灵纬物业服务有限公司违约金，其中2012年8月1日至2014年1月26日期间的违约金，以每月应交物业服务费及共用的专项设备运行能源消耗费76.69元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率130%，自2012年8月至2014年1月期间的每月16日起计算至付清之日止，2014年1月27日至2015年6月30日期间的违约金，以每月应交物业服务费及共用的专项设备运行能源消耗费84.66元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率130%，自2014年1月至2015年6月期间的每月16日起计算至付清之日止。
三、驳回原告重庆市灵纬物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交25元），公告费600元（原告已预交600元），共计650元，由被告陈杰负担，此款限被告陈杰于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆市灵纬物业服务有限公司625元，被告陈杰于本判决发生法律效力后立即向本院交纳25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢凤鸣
代理审判员 向 容
人民陪审员 王显菊
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 韩先华