山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第863号
原告中国银行股份有限公司青岛同安路支行。
委托代理人任成玺，山东睿泽律师事务所律师。
委托代理人徐文绪。
被告王广松。
原告中国银行股份有限公司青岛同安路支行（以下简称中国银行同安路支行）诉被告王广松金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司青岛同安路支行委托代理人任成玺、被告王广松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月18日，原告和被告签订了《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》。2014年3月11日，签订了《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》，合同额度为1年，合同约定原告同意向被告王广松提供个人银保循环贷款65万元，采用按月还息，到期还本的还款方式。合同签订后，原告已按照合同按时发放贷款65万元，但被告仅偿还贷款利息至2015年2月止，后拒不还款。至2015年5月29日，拖欠原告贷款本金649794.37元，实际支付之日止的拖欠本金的罚息14687.29元，合计664481.66元。被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，为此，诉至法院请求：1、判令解除原告和被告签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》；《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份股份有限公司个人银保循环贷款合同》；2、被告向原告偿还贷款本金649794.37元以及实际支付之日止的拖欠本金的罚息14687.29元，合计664481.66元（截止到2015年5月29日）；3、对抵押位于山东省青岛市李沧区虎山路66号5号楼1单元302户的住房原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费以及原告在本案所产生的一切费用均由被告承担。
被告王广松答辩称，被告当时借款本金为65万元，但是原告和被告说可以三年循环贷款，后来，借款到期后，原告让被告还款，也未让原告循环贷款，原告已经和被告沟通过，因借款数额过大，被告一时没有还款能力，需要给予一定的还款时间，但现在该欠款本金加利息到了72万元左右，该数额被告不能接受，在借款合同中，当时是朋友介绍的，也没有研究合同内容，被告尽量配合原告将借款还上。
经审理查明，2014年2月18日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》。《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》约定：原告向被告提供个人银保循环贷款额度人民币陆拾伍万元，期限为13个月，自2014年2月18日起至2015年3月18日。协议第七条约定：若发生下列情况之一，甲方有权终止额度的使用权，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方：……4、乙方发生经济状况明显恶化或其他导致其履行能力严重不足的情况；5、乙方在甲方的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的违约；6、乙方在本协议以及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约；11、甲方认定的需要终止额度的其他情形。《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》约定：被告王广松以其所有的将位于李沧区虎山路66号楼5号楼1单元302户房屋为《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》项下的贷款提供最高额抵押，担保权限为：最高余额本金为65万元以及在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用资产评估以及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。原被告于2014年2月18日办理了青房地权市他字第201418109号他项权利证。2014年3月11日，原被告签订了《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》，合同约定：借款金额人民币65万元，借款用途消费（装修），借款期限为12个月，贷款利率为7.8%，（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。），每月的放款日为结息日和付息日。对于罚息，合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同约定：还款方式按月还息，到期一次还本。按本合同签订日贷款年利率，自贷款发放后第二个月开始借款人每月还息金额肆仟贰佰贰拾伍元整，到期日2015年3月12日一次性还本金额为陆拾伍万元。合同第十条第一款第二项约定有下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：为按期归还贷款本息；第二款第二项约定：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。后，原告依约向被告发放了贷款人民币65万元，自2015年2月起被告未能按期归还贷款，截止到2015年10月8日，被告拖欠原告本金649794.37元，罚息39542.89元。
以上事实，有原告提交经本院确认的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份股份有限公司个人银保循环贷款合同》、《中华人民共和国房地产他项权证》、逾期未还款查询、贷款已还款明细查询等证据以及本院法庭审理笔录在案证实并经本院审查，可以予以采信。
本院认为，因原告与被告王广松签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份股份有限公司个人银保循环贷款合同》已经到期，故本案再无判决解除之必要。
原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，上述合同均具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告王广松发放了借款，履行了合同义务。被告王广松未按合同的约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。截止到2015年10月8日，被告拖欠原告本金649794.37元，罚息39542.89元。因贷款合同对利息、罚息进行了约定，且原被告双方均签字认可，故对原告要求被告支付利息、罚息的请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费损失35600元，虽双方签订的合同对此已作出明确约定，但原告未能提交证据证明其主张的律师费属于原告已经发生的实际损失，故，对其该项请求本院不予支持。
被告王广松以其所有的位于李沧区X户房屋（他项权利证号：青房地权市他字第X）为上述贷款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告请求对被告设定抵押的财产享有优先受偿权符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分被告应另行支付，超过部分归被告王广松。
综上，原告的诉请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王广松于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛同安路支行借款本金人民649794.37元及罚息39542.89元（已计算至2015年10月9日，此后至实际清偿之日止的罚息按《中国银行股份有限公司个人银保循环贷款合同》的约定计算）；
二、原告就上述债权对被告王广松所有的位于李沧区X户房屋（他项权利证号：青房地权市他字第X）享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告王广松所有。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10445元、保全费4270元，共计14715元，由被告王广松承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 刘宗欣
审判员 王 敏
审判员 宋丽娜
二〇一五年十二月二十八日
书记员 池 澄