上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初14934号
原告(反诉被告)：上海永乐通讯设备有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：黄秀虹，执行董事。
委托代理人：秦笑笑、王瑞，该公司员工。
被告(反诉原告)：上海天翔大酒店有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代理人：朱宏华，董事长。
委托代理人：蒋玉林、陈鲲，上海融力律师事务所律师。
原告上海永乐通讯设备有限公司(以下简称永乐公司)诉被告上海天翔大酒店有限公司(以下简称天翔大酒店)房屋租赁合同纠纷、被告天翔大酒店反诉原告永乐公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永乐公司的委托代理人秦笑笑，被告天翔大酒店的委托代理人陈鲲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永乐公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告垫付的电费782,418.68元。事实与理由：2011年8月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于上海市虹口区曲阳路XXX号地下一层、一层、二层的房屋，双方并签订了《补充协议书》及《补充协议书二》。合同签订后，为方便电费的缴纳，被告将曲阳路XXX号的电表户名变更为原告(含租赁部分及被告自用部分)，所有电费均由原告先行缴纳，再分开核算。2016年5月21日，(2016)沪02民终XXX号生效判决确认原被告双方租赁合同解除，被告向原告支付2013年7月至2015年7月水电费并协助原告将上海市曲阳路XXX号的电表户名变更至被告名下，双方于2016年7月完成了电表户名的变更。其后，原告发函被告，要求被告支付2015年8月至2016年7月期间的电费，但被告不予理睬。故原告诉至本院，要求判如所请。
被告天翔大酒店辩称，不同意原告的诉讼请求。我方没有看到电费发票的原件，也没有看到原告实际支付的凭证。对上次诉讼双方电费结算至2015年7月无异议。2015年8月至2016年7月房屋是空着的，但是不用可能也会产生一些基础费用。
被告天翔大酒店向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿其未将承租的曲阳路XXX号地下一层、一层及二层的房屋恢复原状导致反诉原告花费的设计费200,000元、检测费168,560元、恢复原状费用150,000元，幕墙玻璃的拆除及损坏赔偿54,296.10元。事实与理由：2011年8月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于上海市虹口区曲阳路XXX号地下一层、一层、二层的房屋。同日，双方为此再签订一份《补充协议书》。之后在租赁过程中，原告在承租房屋内安装了电梯，对租赁房屋的状况及结构进行了改动，双方因房屋租赁一事发生诉讼。2016年5月31日，上海市第二中级人民法院作出(2016)沪02民终XXX号民事判决书，该份判决书认定双方的租赁关系于2014年12月31日解除，但之后原告未将承租房屋恢复原状。被告不得已于2017年4月请人将原告安装电梯对承租房屋进行的改动恢复原状，共花费了950,000元。被告认为出租人同意承租人进行装修仅表明承租人在租赁期间对租赁物有权进行装修并予以使用租赁物。在租赁合同终止时，承租人的装修不一定符合下一个承租人的需要，出租人继续出租时，需拆除现有装修及恢复原状，这一拆除及恢复原状义务不应当由出租人承担。因此，在租赁关系解除后，原告应承担恢复原状义务。故被告反诉至本院，要求判如所请。
原告永乐公司对反诉辩称，不同意被告的反诉请求，被告的反诉请求没有事实和法律依据。我方在房屋内安装电梯是经过被告同意，且是合同约定的内容，合同解除后我方可以折价给被告。根据双方签订合同第42条约定，合同无论因何种情况提前终止或解除，我方将该物业撤空归还被告。第65条约定，我方将物品清理完毕后交还给被告。所以合同没有约定我方有义务恢复原状，只需将物品撤空。安装电梯是为了实现合同目的，承租的时候一楼和二楼只有一个公用的垂直电梯，在承租的时候还被封闭了，所以我方才增设了一个电梯。加装电梯是对租赁房屋的增值行为，直至租赁合同解除，被告也没有提出过异议，我方认为被告是同意和认可安装电梯的事实的。设计费、检测费我方也不予认可。
本院经审理认定事实如下：2011年8月9日，原告(乙方，承租方)与被告(甲方，出租方)签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租位于本市虹口区曲阳路XXX号地下一层、一层、二层房屋，计租面积为6,000平方米，租赁期限为2011年11月15日至2021年11月14日，租金费用为140万元/月。乙方自装的设施设备在安装完毕后由双方签字、盖章确认。乙方自装的空调、电梯等设施设备，由乙方负责维修、保养，甲方配合。在合同解除或者终止后，经双方协商一致后，对于乙方安装的空调、电梯等设施设备可折价留给甲方。本合同无论因何种情况提前解除或终止，乙方将该物业撤空归还甲方。之后，双方又签订两份《补充协议书》对租赁期限及房屋租金进行了调整。
2014年11月26日，双方因房屋租赁合同纠纷诉至本院[(2014)虹民三(民)初字第XXXX号]，本院于2015年11月30日作出判决：一、天翔大酒店与永乐公司就上海市曲阳路XXX号地下一层、一层、二层房屋所签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日解除；二、永乐公司应支付天翔大酒店2013年8月26日至2015年4月10日的房屋租金及使用费4,098,036.53元；三、天翔大酒店支付被告永乐公司2013年7月至2015年7月的水电费1,650,322元；……五、天翔大酒店协助永乐公司将上海市曲阳路XXX号的电表户名变更至天翔大酒店名下。之后，天翔大酒店提起上诉[(2016)沪02民终XXX号]，上海市第二中级人民法院于2016年5月31日作出判决：驳回上诉，维持原判。
2015年8月至2016年7月期间，原告通过银行托收方式共支付上海市曲阳路XXX号电费782,418.68元。2016年7月，上海市曲阳路XXX号电表户名变更为被告天翔大酒店。
审理中，经被告天翔大酒店申请，本院依法委托上海正弘建设工程顾问有限公司对上海市曲阳路XXX号地下一层、一层、二层的房屋恢复原状的费用进行工程审价，审价结论为房屋恢复原状造价43,228.14元，原、被告争议造价：1、种植钢筋2,650.27元，外墙铝板幕墙拆除费47,081.53元，外幕墙玻璃调换造价费用4,564.32元。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月31日解除，2015年8月至2016年7月期间已不再使用系争房屋。因为系争房屋的电表户名未及时变更至被告名下，故原告垫付了该期间的电费，这些费用理应由被告支付给原告。对于原告本诉的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告的反诉请求，《房屋租赁合同》中并未约定被告迁出后需对房屋恢复原状，而是约定在合同解除或者终止后，经双方协商一致后，对于原告安装的空调、电梯等设施设备可折价留给被告。被告未提供证据证明其与原告进行了协商或者通知过原告，在此情况下，被告自行将房屋恢复原状而要求原告承担相关费用，无合同依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：
一、被告上海天翔大酒店有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海永乐通讯设备有限公司2015年8月至2016年7月垫付的电费782,418.68元；
二、对被告上海天翔大酒店有限公司的反诉请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费11，624.19元，减半收取5,812.10元，反诉受理费1,119.06元，鉴定费28,500元，均由被告上海天翔大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 曹北霖
二〇一八年三月二十七日
书记员 尤 佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。