黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）爱商初字第87号
原告高金玉。
原告邱爱丽。
二原告委托代理人苏晓晖（系原告高金玉之子）。
被告高升华。
被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司。
法定代表人梁标。
委托代理人杨宝杰。
原告高金玉、邱爱丽与被告高升华、牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司（以下简称祥合公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月12日、2015年6月1日、2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告高金玉、邱爱丽的委托代理人苏晓晖，被告祥合公司的委托代理人杨宝杰到庭参加诉讼，被告高升华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2015年6月1日至2015年9月28日，二原告与被告祥合公司庭外和解未果。因案情疑难、复杂，经本院院长批准延长审限二个月。本案现已审理终结。
原告高金玉、邱爱丽诉称：被告高升华因经营需要向二原告借款共计95万元，被告祥合公司以其开发承建的房屋作为抵押物为被告高升华提供担保。截止至今，被告高升华尚欠二原告65万元。故二原告诉至法院，请求依法判令被告高升华偿还二原告借款本金65万元及利息（参照人民银行同期银行贷款基准利率的四倍计算至本金偿还完毕时止；从2013年2月9日计算至2015年2月8日为31.98万元）；被告祥合公司对上述款项承担连带责任；原告对被告祥合公司提供担保的抵押物（位于牡丹江市某某街南、某某西路、某某小区×幢××1号、××5号、××2号、××5号、××4号、××5号房屋）享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。2015年8月28日，二原告变更诉讼请求，请求依法判令被告高升华偿还二原告借款本金65万元并支付利息（参照人民银行同期银行贷款基准利率6％／年计算，从2015年2月9日计算至2015年9月28日利息为2.4789万元，剩余利息至借款全部还清时止）；要求被告牡丹江市祥合房地产开发有限公司对上述借款承担连带还款责任；如果被告高升华不履行生效判决确定的给付金钱债务，原告可以依据本判决申请强制执行被告祥合公司所有的某某小区（×幢××1号、房产图号×××，建筑面积85.74平方米；林苑小区×幢××2号、房产图号×××，建筑面积55.19平方米）的两户房屋，以偿还债务；诉讼费由二被告承担。撤回主张2013年2月9日至2015年2月8日利息的诉请，撤回对被告祥合公司所有的某某小区×幢××5号、××5号、××4号、××5号四户房屋享有优先受偿的诉请。
被告高升华未作答辩。
被告祥合公司辩称：1.被告高升华和原告之间的借款与被告祥合公司没有关系，被告祥合公司不应承担连带清偿责任；2.原告诉请中提出的被告祥合公司所有的两栋房产在房产部门办理了合同备案登记，但原告与被告祥合公司之间不是房屋买卖合同关系，请求法院依法判决。
根据原告的起诉理由、被告的答辩内容，归纳本案的争议焦点如下：一、二原告与被告高升华之间借款合同是否合法、有效；二、如果被告高升华不履行生效判决确定的给付金钱债务，原告是否可以依据本判决申请强制执行被告祥合公司所有的某某小区×幢××1号、××2号的两户房屋，以偿还债务。
原告高金玉、邱爱丽为支持其主张，向法庭举证、被告祥合公司质证，本院认证如下：
证据一、邱爱丽的工商银行个人业务凭证复印件及查询回执各一份、唐某的农业银行卡取款凭证一份，证明被告高升华向二原告借款，二原告于2012年9月9日向高升华的账户汇款共计95万元。
被告祥合公司对此份证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，认为此份证据只能证明邱爱丽和唐某分别与高升华之间存在业务往来，不能证明被告祥合公司与被告高升华及二原告之间存在借款关系。
本院认为，此份证据结合法庭调查能够证明二原告共同借给被告高升华95万元，2012年9月9日，原告高金玉的儿媳唐某在中国农业银行向被告高升华的账户转款47.5万元、原告邱爱丽在中国工商银行向被告高升华的账户转款47.5万元的事实，被告祥合公司对此份证据的形式要件无异议，被告高升华未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，此份证据及以上事实本院予以采信。
证据二、2015年2月8日高升华与苏晓晖的通话录音光碟一份、通话内容书面材料一份，证明高升华向二原告借款的事实。
被告祥合公司对此份证据的形式要件无异议，但认为该份证据不能证明高升华和原告之间的借款关系，与被告祥合公司没有关系。
本院认为，此份证据结合原告举示的证据一能够证明被告高升华向二原告借款共计95万元，2015年2月8日，二原告的委托代理人苏晓晖给高升华打电话催要剩余借款60余万元的事实，被告祥合公司对此份证据的形式要件无异议，被告高升华未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，此份证据本院予以采信。
证据三、商品房买卖合同两份、收据一份、×号楼抵押房源表一份，证明高升华向二原告借款95万元，被告祥合公司以六户总价值2502512元的房屋作为抵押，为高升华提供担保。
被告祥合公司对此份证据无异议，高升华未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，此份证据本院予以采信。
证据四、牡丹江市房产管理局出具的六户房产合同备案登记信息，证明2012年9月9日，被告祥合公司用六户房产作为抵押物，为高升华向原告借款提供担保。
被告祥合公司对此份证据无异议，高升华未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，此份证据本院予以采信。
被告祥合公司未举证。
被告高升华未举证。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
二原告的委托代理人苏晓晖与唐某系夫妻关系，苏晓晖系原告高金玉的儿子，苏晓晖与原告邱爱丽、被告高升华系朋友关系。
2012年9月9日，被告高升华通过苏晓晖介绍，其向原告高金玉、邱爱丽借款共计95万元，借款当日，原告高金玉的儿媳唐某在中国农业银行向被告高升华的账户转款47.5万元、原告邱爱丽在中国工商银行向被告高升华的账户转款47.5万元。被告祥合公司以其开发承建的位于牡丹江市爱民区某某街南、某某路西的某某小区的六户房屋提供担保，于当日与二原告签订了六户房屋（某某小区×幢××1号、××5号、××2号、××5号、××4号、××5号）的商品房买卖合同，出具了抵押房源收据（2502512元）和房源表，在牡丹江市房产管理局办理了房屋合同备案登记。
二原告认可被告高升华已向二原告偿还借款30万元，被告祥合公司将其提供担保的四户房屋（某某小区×幢××5号、××5号、××4号、××5号）的商品房买卖合同收回，原告高金玉、邱爱丽分别于2013年4月11日、2013年4月9日到牡丹江市房产管理局办理了上述四户房屋的合同备案变更登记手续。被告高升华尚欠二原告借款共计65万元，被告祥合公司尚有两户房屋［某某小区×幢××1号、房产图号×××，建筑面积85.74平方米（合同备案登记在原告邱爱丽名下）；某某小区×幢××2号、房产图号×××，建筑面积55.19平方米（合同备案登记在原告高金玉名下）］提供担保。2015年2月8日，二原告的委托代理人苏晓晖给高升华打电话催要剩余借款60余万元未果。
本院认为：一、关于二原告与被告高升华之间的借款合同是否合法、有效的问题。被告高升华向二原告借款共计95万元，是双方当事人的真实意思表示，有二原告向被告高升华汇款的凭证及通话录音为凭，二原告与被告高升华之间形成了借款合同关系，借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同合法、有效，被告高升华应当偿还二原告的剩余借款65万元。
关于二原告主张借款利息的问题。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条规定：“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息”。本案二原告与被告高升华之间没有约定还款时间及借款利息，即二原告与被告高升华之间的借款属于不定期无息民间借贷，故二原告可以根据上述规定主张逾期利息。二原告的委托代理人苏晓晖于2015年2月8日打电话向被告高升华催要借款，高升华对借款事实未提出异议，故被告高升华应当从催告后即2015年2月9日起向二原告支付逾期利息，原告主张按年利率6％计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告高升华应当给付二原告2015年2月9日至2015年9月28日的利息2.4789万元及2015年9月29日以后的利息（参照人民银行同期贷款基准利率6％／年计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止）。
二、关于被告祥合公司是否应当承担连带还款责任及如果被告高升华不履行生效判决确定的给付金钱债务，原告是否可以依据本判决申请强制执行被告祥合公司所有的林苑小区×幢××1号、××2号的两户房屋以偿还债务的问题。被告祥合公司与原告签订某某小区×幢××1号、××2号两户房屋的商品房买卖合同、给原告出具收款收据并到房产部门办理商品房合同备案登记的行为，虽未办理房屋抵押登记，但其目的是被告祥合公司以该两户房屋为被告高升华向二原告借款95万元提供担保，担保形式不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，属于非典型的担保方式。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿…”，如果被告高升华不履行生效判决确定的给付金钱债务，原告可以申请拍卖被告祥合公司提供担保的某某小区×幢××1号、房产图号×××，建筑面积85.74平方米；林苑小区×幢××2号、房产图号×××，建筑面积55.19平方米两户房产，以偿还债务。被告祥合公司是以其所有的房产对被告高升华的债务进行担保，其不是被告高升华的保证人，故二原告主张被告祥合公司对被告高升华的债务承担连带还款责任的诉请，没有法律依据，本院不予支持。
综上事实和理由，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第㈡项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告高升华于本判决生效之日起十日内偿还原告高金玉、邱爱丽借款本金65万元及利息（2015年2月9日至2015年9月28日的利息为2.4789万元，剩余利息参照人民银行同期银行贷款基准利率6％／年计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止）；
二、如果被告高升华不履行生效判决确定的给付金钱债务，原告可以依据本判决申请强制执行被告牡丹江市祥合房地产开发有限责任公司所有的位于牡丹江市爱民区某某街南、某某路西的某某小区的两户房屋（×幢××1号、房产图号×××，建筑面积85.74平方米；某某小区×幢××2号、房产图号×××，建筑面积55.19平方米）以偿还债务；
三、驳回原告高金玉、邱爱丽的其他诉讼请求。
如果被告高升华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费10548元，由被告高升华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江
省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 姜冰冰
审 判 员 金银花
人民陪审员 黄 霞
二〇一五年十月十六日
书 记 员 房 迪