重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初18476号原告：重庆市渝中区蟠龙纸制品压纹加工厂，住所地重庆市渝中区大黄路**号第*幢***号，注册号500103600262886。经营者：刘昌银。委托诉讼代理人：谢正礼，重庆礼澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘靓，重庆礼澜律师事务所实习律师。被告：重庆市商友广告装饰有限责任公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号2409#，统一社会信用代码915001037093826407。法定代表人：孙毅，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司员工。第三人：重庆市渝中区房屋管理局，住所地重庆市渝中区民生路345号，统一社会信用代码11500103450395812U。负责人：江洋，局长。委托诉讼代理人：明烨，重庆煜堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗亮，重庆煜堃律师事务所律师。原告重庆市渝中区蟠龙纸制品压纹加工厂（以下简称蟠龙加工厂）与被告重庆市商友广告装饰有限责任公司（以下简称商友公司）、第三人重庆市渝中区房屋管理局（以下简称渝中区房管局）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蟠龙加工厂的经营者刘昌银及蟠龙加工厂的委托诉讼代理人谢正礼、刘靓，被告商友公司的委托诉讼代理人ＸＸ，第三人渝中区房管局的委托诉讼代理人明烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蟠龙加工厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拆迁补偿款（暂定110000元）；2.判令被告支付原告机械拆迁损耗费，以评估为准（暂定10000元）。事实和理由：原告租赁被告的房屋，后因被告的房屋被政府征收，原、被告双方于2016年1月9日就拆迁补偿签订了协议。协议第3条约定：就原告租赁被告142㎡未登记建筑，如果被政府核算成生产性用房前提下，被告将按赔偿原告120㎡有证建筑的赔偿核算标准核算，即协议第1条约定的人民币110000元。协议第5条约定:政府对乙方的机械设备，评估出来的机械搬迁损耗费，政府补偿乙方的机械搬迁损害费，由乙方收益，与甲方无关。因此，甲方即本案被告应当支付给原告机械搬迁损耗费。但在被告拿到补偿款之后，并未按照协议的约定支付机械搬迁损耗费给原告，在原告多次催促下被告仍不支付。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，被告的行为严重损害了原告的合法权益。综上，原告为维护自身的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告商友公司辩称，原、被告签订拆迁安置协议，被告已经按时足额支付原告拆迁安置协议第1、2条的款项，协议第3条双方协商的意见是如果被政府核算成生产性用房前提下，被告就赔偿原告120㎡有证建筑的赔偿核算标准核算，即协议第1条约定的人民币110000元，但实际上是被认定为未登记建筑，所以是第三人按照建筑残值进行赔偿的。协议中也未约定有未登记建筑还要赔偿的事宜。至于机器搬迁损耗费，只是原、被告双方约定如果第三人对原告进行补偿与被告无关，而第三人也没有向原告补偿该费用。请求依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人渝中区房管局述称，第三人对原被告双方约定的合同房屋依法进行了征收，原被告之间签订的拆迁补偿协议第三人不清楚。第三人与被告签订了征收协议，并已按协议履行。机器搬迁损耗费并不是法定的补偿项目，被告与第三人签订的征收协议中也没有就机器搬迁损耗费进行单独的约定。但在搬迁过程中，对整体搬迁进行了充分考虑，也完全履行了征收协议，不存在漏补、少补。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年1月5日，商友公司（甲方）与刘昌银（乙方）订立《重庆市商友广告装饰有限责任公司租赁户因国有土地上房屋征收搬迁补偿协议》，协议约定乙方在2016年1月9日中午12:00前全部搬离原租赁甲方房屋并腾空交付甲方，甲方在收到重庆市渝中区房屋管理局大黄路旧城区改建房屋征收项目部针对甲方房屋价值补偿费后20个工作日内给予乙方搬迁经济补偿131800元。2016年1月9日，商友公司（甲方）与蟠龙加工厂（乙方）签订《拆迁补偿协议》：“因乙方租赁甲方房屋，现因甲方房屋政府征收，甲乙双方就拆迁补偿达成如下协议：1、就乙方租赁甲方120㎡有证建筑，甲方补偿乙方拆迁费等，一切费用共计人民币壹拾壹万元整（￥110000元）。2、就乙方自行搭建的雨棚109㎡，根据政府针对未登记建筑赔偿标准，按甲方应得60％收益，乙方应得40％收益，乙方再无其他补偿费用。3、就乙方租赁甲方142㎡未登记建筑，如果甲方在政府征收办人核定算成生产性用房，前提下，将按甲方赔偿乙方120㎡有证建筑的赔偿核算标准核算。4、双方达成的赔偿金额，双方同意在20天甲方收到政府征收房屋赔偿后支付给乙方（七个工作日内），乙方再无其他补偿要求。5、如果甲方收到政府赔偿款没在规定时间内打给乙方，按总金额的5％元一天计息。6、政府对乙方的机器设备，评估出来的机器搬迁损耗费，政府补偿乙方的机器搬迁损耗费，由乙方收益，与甲方无关。7、乙方需在2016年01月09日24:00点前腾空以上房屋交由甲方处理。若在约定时间内乙方未能腾空交房，征收方追究甲方未按时交房责任，甲方的损失由乙方承担。8、本协议一式二份，双方各持一份，具有同等效力。”同日，商友公司（甲方）与刘昌银（乙方）签署了《重庆市商友广告装饰有限责任公司租赁户因国有土地上房屋征收搬迁补偿费用明细表》，明细表载明“搬家费、装修补偿、停产停业损失等补偿金”为110000元，“未登记建筑（雨棚）赔偿金”为21800元，共计131800元。2016年1月28日，商友公司向刘昌银支付了“房屋搬迁费”131800元。2016年2月2日，重庆市渝中区房屋管理局（甲方）与商友公司（乙方）订立《国有土地上房屋征收补充协议》，约定由甲方对征收乙方的大黄路未经登记建筑予以补偿，其中简易结构房屋109.13㎡补偿单价500元/㎡，砖木结构房屋53.95㎡补偿单价1000元/㎡，砖混结构房屋142.71㎡补偿单价1500元/㎡。甲方补偿乙方未经登记建筑残值补偿费共计322580元。2016年3月29日，商友公司领取了上述“未经登记建筑残值补偿费”。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告订立的《重庆市商友广告装饰有限责任公司租赁户因国有土地上房屋征收搬迁补偿协议》及《拆迁补偿协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行各自的义务。按照原、被告《重庆市商友广告装饰有限责任公司租赁户因国有土地上房屋征收搬迁补偿协议》的约定，被告在收到重庆市渝中区房屋管理局针对其房屋价值的补偿费后20个工作日内向原告支付搬迁经济补偿131800元，包括“搬家费、装修补偿、停产停业损失等补偿金”110000元，“未登记建筑（雨棚）赔偿金”21800元。《拆迁补偿协议》第1、2条亦对上述补偿款项进行了约定。被告已于2016年1月28日向原告支付了“房屋搬迁费”131800元，履行了支付补偿款的合同义务。关于原告主张的“142㎡未登记建筑”的拆迁补偿款，按照《拆迁补偿协议》第3条的约定，须以“甲方在政府征收办核定算成生产性用房”为支付的事实条件。而据本案查明的事实，该部分建筑未被核定算成生产性用房，合同约定的支付条件并不成就。因此，原告的该请求，没有法律依据，本院不予支持。关于原告主张的机械拆迁损耗费，按照《拆迁补偿协议》第6条的约定，须以第三人对原告的机器设备评估补偿为事实条件，现原告并不能证明存在相应事实，且被告亦非协议所约定的付款义务主体。因此，原告的该请求，亦无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告重庆市渝中区蟠龙纸制品压纹加工厂的诉讼请求。本案案件受理费2700元，本院减半收取1350元，由原告重庆市渝中区蟠龙纸制品压纹加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 陈卓二〇一七年十二月二十二日法官助理 王维书 记 员 黄萍