连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0707民初10461号原告：中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。负责人：徐本，行长。委托诉讼代理人：李治国，江苏榆和律师事务所律师。被告：李家赛，男，1989年9月12日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：袁丽，女，1973年12月5日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告李家赛、袁丽金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月27日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李治国到庭参加了诉讼，被告李家赛、袁丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告李家赛给付原告借款223782.59元及利息、罚息（利息、罚息按双方约定给付至付清）；被告袁丽承担连带保证责任；被告到期未清偿贷款则以其所有的房产折价拍卖、变卖所得价款优先受偿；诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：被告李家赛在2016年9月份与原告签订《个人二手住房贷款合同》。向原告借款230000元，贷款用途为购买住房，贷款期限为240个月，贷款采取等额本息还款方式。并将其所有的位于赣榆区青口镇翰林公寓4号楼702室房产办理了抵押登记。该笔贷款由被告袁丽提供连带保证。后原告依约发放贷款。自2017年6月份，被告不再履行还款义务，至今尚欠原告本金223782.59元及利息、罚息等，经多次催要无果。被告李家赛、袁丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，被告李家赛作为借款人，经与作为贷款人的原告中行赣榆支行协商一致，根据国家有关法律法规的规定，被告李家赛委托经公证的受托人胡忠良与原告签订了《个人二手住房贷款合同》。合同约定：借款金额230000元；借款期限为240个月；借款利率按相应期限中国人民银行基准贷款利率，每十二个月为一个浮动周期，每月15日为结息日，逾期罚息按约定的利率基础上加收50%，从逾期之日起至完全清偿本息止；借款用途为支付借款人购买坐落连云港市赣榆区××翰林公寓××室购房款；全部贷款直接划至借款人指定的胡春英账户；还款方式为按月等额本息还款，还款期以实际放款日确定的还款计划为准；担保方式为本合同项下贷款所购房屋作为抵押物，并办理抵押登记；担保人另行签订担保合同；借款人未按期归还贷款本息或支付其他费用即为违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下所有借款本息全部立即到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；贷款人要求借款人赔偿因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失。作为贷款人的原告在借款合同上签章，作为借款人的被告委托人也在借款合同签名。同日，作为担保人的被告袁丽与原告签订了《个人贷款保证合同》。合同约定，担保人对主合同项下全部债务承担全程连带责任担保；担保期间为主债务履行期届满之日起两年。作为贷款人的原告在合同上签章，作为担保人的被告在合同上签名。2016年9月6日，作为抵押人的被告李家赛的委托人胡忠良与作为抵押权人的原告签订《房地产抵押合同》。合同约定，抵押人为清偿债务将合法拥有购买坐落于青口镇西关路翰林公寓4号楼702室房地产，建筑面积63㎡，抵押物评估价值288000元；变现给付抵押人230000元；抵押期限20年，自2016年9月6日起至2036年9月6日止。作为抵押人的委托人胡忠良在合同上签名、捺印，作为抵押权人的原告在合同上签章。鉴证机关连云港市赣榆区房产管理处在合同上加盖房屋交易与产权管理专用章。2016年9月9日，连云港市赣榆区不动产登记局抵押权登记制发《苏（2016）赣榆区不动产证明第0002963号》（不动产单元号：320707100015GB02054F00040016）。贷款合同和保证合同、抵押合同签订后，作为借款人的委托人胡忠良向贷款人出具了《借款借据》，向贷款人借款230000元；借款期限240个月；浮动月利率3.675‰；还款方式为按月等额本息还款法。被告李家赛的委托人胡忠良在借款借据上签名后，原告受托向收款人胡春英账户发放合同及借据约定的贷款。借款合同履行至2017年6月15日，作为借款人的被告即违约。截止2017年11月2日，已逾期五期未归还借款，尚欠借款本金223782.59元未归还，尚有部分利息、罚息未支付。原告遂诉至本院。为此，原告按照《江苏省律师服务费收费试行标准》支付代理律师费用8000元。本院认为，原被告间经协商一致，作为借款人的被告的委托人与原告依法签订了借款合同、抵押合同；作为保证人的被告与原告签订了保证合同，作为借款人的抵押财产依法进行了登记，并由不动产登记部门制发了不动产登记证明。合同和借据中分别约定了贷款金额；贷款利率；贷款支付方式；贷款期限；担保方式；担保及抵押期限、还款方式；违约责任等。其贷款、担保和抵押担保的事实成立。原被告间合同合法有效。作为贷款人的原告已履行了合同的全部义务，且作为借款人的被告已委托原告支付了该贷款，合同期内作为借款人的被告履行部分合同义务后即连续逾期，没有及时就余欠借款及利息等履行合同义务，其行为违约。原告有权依合同约定宣布所有贷款提前到期；要求作为借款人的被告归还余欠借款及合同约定的利息、罚息；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由作为抵押人的被告继续清偿。作为担保人的被告依法应对抵押财产折价或者拍卖、变卖后清偿债务不足部分承担连带清偿责任。原告主张的律师费用符合合同约定和有关规定，本院应予确认。二被告经合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告要求作为借款人的被告偿还余欠贷款；支付利息、罚息；对抵押物拍卖、变卖所得优先受偿；由担保人承担连带清偿责任；支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李家赛于判决发生法律效力之日起十日内归还尚欠原告中国银行股份有限公司赣榆支行借款本金223782.59元，并支付约定的利息、罚息（利息按借款借据约定利率；罚息按约定的利率加收50%）；并支付律师服务费8000元。二、原属被告李家赛所有的位于连云港市赣榆区青口镇翰林公寓4号楼702室房产（建筑面积63㎡；不动产单元号：不动产单元号：320707100015GB02054F00040016）折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告中国银行股份有限公司赣榆支行优先受偿。价款超过债权部分归被告李家赛所有，不足部分由被告李家赛继续清偿；三、被告袁丽对对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费2378元。由二被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  杨健二〇一七年十二月二十一日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。