湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初596号
原告彭海云，男，汉族，1978年9月28日出生。
委托代理人黄婉婷，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，及代为起诉、上诉、申请执行、提起、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解、签收各类法律文书等。
原代2：委托代理人吴豫湘，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告刘月娥，女，汉族，1958年8月11日出生。
委托代理人龙艳，女，汉族，1983年1月11日出生。代理权限为特别授权，即代为起诉、上诉、申请执行、提起、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等。
第三人易铁奇，男，汉族，1962年10月8日出生。
原告彭海云诉被告刘月娥、第三人易铁奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理。依法适用简易程序，由审判员王丹独任审理，书记员刘珊珊担任法庭记录，分别于2018年5月15日、2018年6月12日进行了两次公开开庭审理。第一次开庭由原告委托代理人黄婉婷、吴豫湘、被告刘月娥及其委托代理人龙艳（被告刘月娥的女儿）到庭参加了诉讼，第二次开庭由原告委托代理人黄婉婷、吴豫湘、被告刘月娥及其委托代理人龙艳（被告刘月娥的女儿）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭海云诉称：被告刘月娥系株洲市天元区莲花管理处10队征地拆迁户，拥有180平方米的购房指标。原告于2009年5月经第三人易铁奇介绍，从被告刘月娥处以人民币18000元的价格受让了被告刘月娥该180平方米的购房指标，并于2009年5月25日就此与被告刘月娥签订了《安置房指标转让协议》，第三人易铁奇作为见证人也同时在该协议上签字。当日，原告即以现金支付的方式将32800元转让费（其中18000元为给被告刘月娥的房屋指标转让费，14800元为给第三人易铁奇的指标介绍费）支付给了被告刘月娥和第三人易铁奇，第三人易铁奇就此开具了相应的收条给原告。同日（2009年5月25日），原告即依次至株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订了《安置房购销协议》，购买了株洲市天元区瀚水栗源24栋603号房屋和3号车库（杂物），并于同时出资向株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司支付了购房款150164元、物业维修基金3003元、杂屋款5244元、代收费用3908元，共计162319元的款项。现该指标房屋（株洲市天元区瀚水栗源24栋603号）已具备过户条件，但因被告刘月娥不配合原告到房产局签字办理相关手续，导致原告无法办理房产过户。原告认为原、被告双方行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，其与被告刘月娥就株洲市天元区瀚水栗源24栋603号房屋签订的《安置房指标转让协议》为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应依约履行。且原告已与株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订购房协议、付清全部购房款，并已实际占用使用该房屋，被告应该配合原告办理房屋过户手续。现因被告刘月娥不愿配合原告办理房屋过户手续，原告为维护自身合法权益，才将本案纠纷诉至法院，请求本院判如所请。
被告刘月娥辩称：本案中位于株洲市天元区瀚水栗源24栋603号房屋的购房指标系被告刘月娥及其家人共同拥有而非被告刘月娥一人所有，第三人与被告刘月娥交易时没有告知被告刘月娥的其他家庭成员并经过他们的同意，故被告刘月娥认为该指标转让协议系无效协议。且当时原告就该购房指标的购买也并非是和被告刘月娥直接进行交易的。该指标当时是由于被告刘月娥家中在南区自建房屋时因资金不够，欠了某瓷片商6000元的货款，瓷片商就要被告将该购房指标抵押在他那里，后来瓷片商向被告催收过一次货款，被告刘月娥表示暂时没钱还给瓷片商后瓷片商就再也没有找被告催收过货款或者通知刘月娥关于该购房指标的任何消息。后来，第三人易铁奇找到被告刘月娥家中来跟被告说如果被告签个字就给被告1000元，被告因不识字且觉得有1000元的好处可得就签了字，但被告在收到第三人易铁奇的1000元后，就再也没有收到过原告所述的其它任何款项了。
第三人易铁奇辩称：涉案指标系其从一建材商李老板处获得。当时第三人易铁奇自家搞装修，在建材商李老板处购买建材时，李老板说她这里有一户与易铁奇同村的名叫刘月娥人家，由于没有钱支付她的货款，就将购房指标放在了她这里作为抵押，她几次想用该指标购买安置房但都没有中签，所以想将该指标转卖给第三人易铁奇。两人随后达成协议，第三人易铁奇就以几千元（具体金额第三人易铁奇表示已记不清了）的价格将该指标买了下来。后第三人易铁奇经人介绍又将该指标卖给了原告彭海云，但原告彭海云并不相信第三人易铁奇，所以要求与原始指标人见面并经过了原始指标拥有人的同意才达成的交易。第三人易铁奇认为原告彭海云通过自己购买的指标，是原告与自己同去被告刘月娥家中后得到了刘月娥的认可并签订了一份《指标转让合同书》的，签订协议后，第三人易铁奇还向被告刘月娥支付了一定的答谢费（具体金额第三人易铁奇记不清了）；第三人易铁奇还表示，如果自己没有向刘月娥付款，被告刘月娥是不会在合同书上签字的，且原告去买房时是有很多手续的，被告刘月娥都配合签了字。
经审理查明：被告刘月娥系株洲市天元区莲花管理处10队的征地拆迁户,拥有株洲市天元区瀚水栗源小区180平方米的安置房购房指标。被告刘月娥因欠付建材商李老板建材款，而将该指标抵押于该建材商老板处。2009年5月，原告彭海云经第三人易铁奇介绍受让了该指标，并于2009年5月25日和被告刘月娥签订了《安置房指标转让协议》，协议约定：“……一、甲方自愿将购房指标转让给乙方购房，其转让费人民币18000元整，转让费在本协议签订之后一次性付清；二、甲方必须提供身份证原件、征地拆迁兑换房屋协议原件，以便于乙方购房使用；三、购房所需的费用全部由乙方负责出资购买，但以甲方名义负责办理产权证，其实际房屋所有权归乙方所有，与甲方无关；……五、购房合同签订五年之后，甲方应及时提供相关的资料，协助好乙方办理好产权过户手续，将房屋产权过户到乙方名下。由于产权过户而发生的所有费用归乙方承担，甲方不承担任何费用，但甲方必须配合乙方，办理好产权过户手续。（如乙方须提前办理过户手续，甲方应及时协助乙方办理过户手续，直至二证办理完毕）……”。协议还对违约责任等事项也作了相应的约定，第三人易铁奇也在该协议上签字。同时，第三人易铁奇支付了1000元好处费给被告刘月娥。随后第三人易铁奇代收了原告彭海云以现金方式支付的房屋转让费32800元。同日，原告彭海云依此协议在株洲高新技术开发区家和置业有限公司购买了株洲市天元区瀚水栗源24栋603号房屋和3号车库（杂屋）并支付了购房款150146元、物业维修基金3003元、杂物款5244元、代收费用3908元，共计162319元。
另查明，原告彭海云于2009年9月24日就株洲市天元区瀚水栗源小区24栋603号的安置房与湖南省电力公司株洲电业局签订了供用电合同及个人客户委托银行划电费三方协议书。
以上事实，有原、被告、第三人的当庭陈述以及原告提供的原、被告、第三人身份证复印件、《安置房指标转让协议》、收条、《安置房购销合同》、湖南省行政事业单位往来结算收据（2张）、《供用电合同》、《个人客户委托银行划电费三方协议书》、第三人易铁奇提供的建材商李老板出具的说明等证据经庭审质证予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为原被告双方间签订的《安置房指标转让协议》其效力该如何认定？现分析如下：一、关于《安置房指标转让协议》的效力。在审理中，被告刘月娥、第三人易铁奇均未对《安置房指标转让协议》及收取转让费32800元的收条真实性没有异议，由此可见，原告彭海云与被告刘月娥双方签订的《安置房指标转让协议》系原、被告自愿签订，是原、被告的真实意思表示，且协议内容经审理查明并未违法，故原告彭海云与被告刘月娥双方签订的《安置房指标转让协议》合法有效，应受到法律保护。原被告双方理应遵循诚实信用原则。按约全面履行自己的义务。现原告购买的株洲市天元区瀚水栗源24栋603号房屋根据现行政策之规定可在特定情形进行转让，已具备办理产权转移登记条件，被告刘月娥理应按照《安置房购房指标转让协议》中的约定履行自己的义务。原告彭海云诉请判令被告刘月娥立即协助原告将株洲市天元区瀚水栗源24栋603号房屋及3号车库（杂屋）办理房屋产权过户，于法有据，本院予以支持。另被告刘月娥辩称涉案安置房的指标包含了其家人的份额，其物权处置属于其家人的指标份额，但被告刘月娥在签订协议过程中或亦未声明指标房包含了他人份额，原告有理由充分相信被告刘月娥行为构成表见代理，完全有权处分指标房，此过程中原告并无重大过失，且被告刘月娥的其他家庭成员至今从未向原告主张权利，故被告刘月娥抗辩主张原、被告其所签订的《安置房指标转让协议》无效，与事实不符，也不符合法律规定，故对其抗辩主张本院不予认可；对被告刘月娥辩称其未收取18000元转让费但庭审中对第三人易铁奇代收转让费未予以否认，其抵扣欠付案外人建材商李老板的建材款的相关事实亦未提供充分，有效的证据予以证实，且与本案不属于同一法律关系，可另寻合法途径予以解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告彭海云与被告刘月娥于2009年5月25日所签订的《安置房指标转让协议》合法有效；
二、限被告刘月娥于本判决生效后在株洲市天元区瀚水栗源24栋603号房屋产权办理登记条件成就后七日内协助原告彭海云办理产权登记手续；
本案案件受理费200元，减半收取100元，由被告刘月娥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
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审判员 王 丹
二〇一八年六月十二日
书记员 刘珊珊
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。