福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0403民初92号
原告：中国农业银行股份有限公司三明三元支行，住所地三明市。
负责人：陈昭炎，行长。
委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所律师。
被告：张爱明，女，1970年6月18日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：张金海，男，1967年6月13日出生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司三明三元支行（以下简称农行三元支行）与被告张爱明、张金海金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行三元支行的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，被告张爱明、张金海经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行三元支行向本院提出诉讼请求：1.解除2012年5月15日签订的《个人担保借款合同》（编号3502012012XXXXXX5）；2.判令张爱明、张金海偿还借款本金173249.10元和利息2331.16元（计至2017年12月5日），并偿还从2017年12月6日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息；3.律师代理费6000元；4.判令其对张爱明、张金海提供的位于三明市梅列区房屋折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5.判令张爱明、张金海承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2012年5月15日张爱明因住房装修需要向农行三元支行申请办理贷款，双方签订一份编号为3502012012XXXXXX5的《个人担保借款合同》，合同约定：同意向张爱明发放借款，借款金额为30万元，借款期限120个月，借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%；每一个月为一个还款周期，采用等额本息还款方式归还本息等；抵押人同意以其所有的坐落于三明市梅列区房屋为借款提供抵押担保并约定了担保范围，到相关部门办理了抵押登记手续。其按约向张爱明发放了贷款，2017年6月起张爱明未能按约还款，经多次催讨未果。另张金海与张爱明系夫妻关系，应承担共同偿还责任。
张爱明、张金海未在法定期限内提出答辩，亦未提交相关证据材料。
经审理查明，2012年4月19日张爱明因消费需要向农行三元支行申请办理“房抵贷”业务申请，同年5月15日农行三元支行与张爱明签订一份《个人担保借款合同》（编号为3502012012XXXXXX5），合同主要约定内容：张爱明借款金额30万元，借款期限120个月，借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%；每一个月为一个还款周期，采用等额本息还款方式归还本息，对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等；抵押人同意以其所有的坐落于三明市梅列区房屋为借款提供抵押担保并约定了担保范围，2012年5月23日到相关部门办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证，编号为明房他证梅列字第××号。2012年5月25日按约向张爱明发放了借款30万元，2017年6月起张爱明未能按约还款，经多次催讨未果。截至2017年12月6日，张爱明尚欠借款本金173249.10元、利息2331.16元，合计175580.26元。
另查明，张爱明与张金海于1999年12月18日办理结婚登记手续。农行三元支行为实现本案债权已支出律师代理费6000元。
本案在审理过程中，根据农行三元支行的申请，依法查封了张爱明、张金海名下的前述抵押房屋。
上述事实，有信贷业务申请表、个人担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、银行贷款账单信息查询、他项权证、张爱明及张金海身份证复印件、结婚证复印件、委托代理合同、发票及庭审笔录相互印证，本院予以认定。
综上所述，本院认为，农行三元支行与张爱明、张金海签订的《个人担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，故对双方当事人具有法律的拘束力，双方均应依约定履行合同义务。该合同签订后，农行三元支行依张爱明的申请要求发放借款30万元，张爱明未依约定履行合同义务，该违约行为是引发本案纠纷的根本原因，应承担违约责任，符合解除合同的约定。本案借款发生于张爱明与张金海夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，张金海应承担共同还款责任，故农行三元支行要求张爱明、张金海偿还全部尚欠借款本金及利息、支付因实现本案债权的律师代理费等诉讼请求以及要求确认对张爱明、张金海用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方当事人合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司三明三元支行与张爱明、张金海签订的编号为3502012012XXXXXX5的《个人担保借款合同》；
二、张爱明、张金海应于本判决生效后10日内偿还给中国农业银行股份有限公司三明三元支行借款本金173249.10元、利息2331.16元（该利息仅计至2017年12月6日止，其后利息仍按原借款合同计算至本判决确定的履行期限内的还款之日止）；
三、张爱明、张金海应于本判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司三明三元支行实现本案债权的律师代理费6000元；
四、确认中国农业银行股份有限公司三明三元支行对张爱明、张金海提供抵押的位于三明市梅列区房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3932元，减半收取1966元，财产保全费1428元，合计3394元，由张爱明、张金海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 吴广宇
二〇一八年三月十五日
书记员 兰文龙
附主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。