山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终7727号
上诉人（原审原告）：郑小龙。
委托诉讼代理人：朱崇波，北京大成（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾国亮，北京大成（青岛）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：青岛惠百家房地产经纪有限公司。
法定代表人：辛广臣，董事长。
委托诉讼代理人：王毛林，系青岛惠百家房地产经纪有限公司职工。
被上诉人（原审被告）：青岛惠百家房地产经纪有限公司颐景园分公司（已注销）
被上诉人（原审被告）:青岛惠百家房地产经纪有限公司凯旋分公司（已注销）
上诉人郑小龙因与被上诉人青岛惠百家房地产经纪有限公司（以下简称惠百家公司）、青岛惠百家房地产经纪有限公司颐景园分公司（以下简称惠百家颐景园分公司）、青岛惠百家房地产经纪有限公司凯旋分公司（以下简称惠百家凯旋分公司）及居间合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院作出的（2015）崂民二商初字第765号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月23日立案后，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。经过阅卷审查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年9月28日组织各方当事人进行了证据和事实核对。上诉人郑小龙的委托诉讼代理人朱崇波，被上诉人惠百家公司的委托诉讼代理人王毛林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑小龙上诉请求：1、撤销一审判决，依法支持郑小龙的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人在提供居间服务的过程中故意隐瞒与房屋性质有关的重要事实，其行为已经构成欺诈，应当依法承担法律责任；2、一审判决认定郑小龙与房屋出卖人的合同解除，郑小龙没有支付20余万元的营业税，并没有造成利益损害，是对法律规定的任意限制性解释，郑小龙的全部损失应当由被上诉人承担。
惠百家公司辩称，1、一审判决认定被上诉人已经按照合同约定履行了提供居间服务的义务正确，郑小龙认为被上诉人存在欺诈行为无事实和法律依据；2、郑小龙称造成合同解除的根本原因在于居间人没有履行对购买非普通住宅要缴纳营业税的告知义务，无事实和法律依据。综上，请求撤销一审判决，驳回郑小龙的诉讼请求。
郑小龙向一审法院起诉请求：1、判令被告立即返回郑小龙已经支付的中介服务费52450元，赔偿郑小龙支付的房屋维修基金6098.07元，评估费5660元，增加赔偿郑小龙损失127350元，合计181558.07元；2、本案诉讼费、律师费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年4月4日，郑小龙作为买方、案外人仲崇刚作为卖方，双方签订《房屋买卖定金协议》一份，购买房屋的地址为青岛市崂山区海川路×号×号楼×单元×户。协议主要内容为：1、买方客户对该房屋充分了解并全权委托惠百家颐景园分公司代理购买该房屋有关事宜；2、买方现交付该房屋买卖定金20000元，该房屋总价为2830000元；4、卖方将该房屋保留至2015年7月15日，双方承诺于2015年4月15日前签署正式房产买卖合同，并于签署合同时将中介费42450元由购买方支付给代理机构；6、买方违约，卖方没收定金，买方已支付中介费不予退还；7、违约方并应承担诉讼费、公证费、律师费相关费用等。该协议落款买方签名处有郑小龙签字，卖方签名处有仲崇刚签名捺印，中介代理机构处加盖有惠百家房颐景园分公司及惠百家凯旋分公司合同专用章。协议签订当日，郑小龙向案外人仲崇刚支付了定金20000元，仲崇刚为郑小龙出具收条一份。
2015年4月15日，郑小龙作为房屋买受人、仲崇刚作为房屋出卖人，双方签订《青岛市存量房屋买卖合同》。该合同说明中第3条内容为：签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定，对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。合同第一条房屋基本情况约定：（一）出卖人同意将所拥有的青岛市崂山区海川路×号×号楼×单元×户房产出售给买受人；第三条约定：出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：惠百家公司）；第四条约定：买受人已经对出卖人以上房产状况作了充分了解，同出卖人协定房产交易成交价格为2830000元；第五条约定：出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋；第八条约定：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及青岛市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定：交易税费、房屋维修基金、手续费及其他费用由买方担负。其他约定：出卖人承诺本合同出售房产可全额减免【□1.个人所得税□2.营业税□3.其它税】，若相应税费无法减免，出卖人愿承担相应税费。（1与2前的方框中均划×）。
上述合同签订当日，郑小龙作为乙方（买受人或委托人）、仲崇刚作为甲方（出卖人或委托人）、惠百家公司作为丙方（居间方），三方签订《居间服务合同》一份。主要内容为：鉴于甲乙双方在丙方的居间服务下就座落于青岛市崂山区海川路×号×号楼×单元×户的房屋，于2015年4月15日签订了《青岛市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），甲乙丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以资共同遵守。第一条居间服务及标准：1、甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容。2、甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条居间代理费及支付：甲乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为42450元，其中由甲方承担零元，乙方承担42450元，并应于本合同签订当日向丙方支付。第四条各方的权利和义务：2、丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，在甲方或乙方的要求下，丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨询服务。合同所附《惠百家签约提示》第2条：请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同有关的信息。第6条：在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“□”等需要选择的内容，请务必作出明确的勾选，以划“√”方式选定您选择的事项，对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划“×”，以示删除。
2015年4月16日，郑小龙支付中介费42450元，惠百家凯旋分公司为郑小龙出具了中介费收条一份。郑小龙于2015年4月22日交纳房屋维修资金6098.07元。2015年6月，郑小龙与案外人仲崇刚解除了双方签订的《青岛市存量房屋买卖合同》。
诉讼中，惠百家公司申请证人孙某、王某、李某出庭作证。证人孙某陈述称：我与郑小龙是带他看房子时有接触，与惠百家公司是合伙人；我跟郑小龙说过关于房子税费的问题，在带郑小龙看房子之前，曾经成交过名仕花园的房子，当时带郑小龙看房子时，郑小龙看好了这套房子，问房东多少钱可以卖，出来房子后郑小龙问我房子多少钱可以卖？房子当时报价是299万，郑小龙出价是280万，我当时知道这个小区的容积率小于1，属于非普通住宅，我当时就和郑小龙说了税费至少20万元，当时郑小龙看好这个房子了，只是觉得税费稍高点，当时没有说什么，只是让我们帮着谈一谈房价，然后，就把郑小龙送走了。证人王某陈述称：郑晓龙是我的客户，我与惠百家公司是合伙人；居间服务合同是我和郑小龙签的，房屋买卖合同里面填写的内容也是我填写的，我填写后由买卖双方签字、捺手印确定；签合同之前什么都谈好了，那天是只签合同；我把内容及价款都填写好之后，又向买卖双方把合同中的每一条都讲解了，买卖双方是在没有任何异议的情况下签字捺印的；（问：关于买卖合同中第8条第二款，出卖人承诺可全额减免营业税是由您画的叉，您在画叉之前有无向原告详细讲解该条款的意思？）讲解了。证人李某陈述称：我与郑小龙没有关系，与惠百家公司是合伙人；2015年4月4号或者5号，我和荣晓去了郑小龙所在的公司，聊了一下房子，签了一份定金协议，签订定金协议之前和郑小龙说了一下房子的情况，郑小龙也问我们房子总预算是多少钱？我们大体估值了，包括之前的成交价和大体的税费期间，客户同意了总预算在其可控制区间内，我们签订了定金协议；（您在签订定金协议之前，有没有和郑小龙说过需要交纳营业税？）说过，营业税、契税和个人所得税都和郑小龙讲过。郑小龙对证人证言不予认可，认为都是惠百家公司的一面之词。惠百家公司认为证人证言描述了带看房、签订定金协议、签订合同之时，公司已明确向郑小龙告知了需要交纳营业税的重要事实，证人证言真实可靠。
关于赔偿损失127350元，郑小龙称，根据《合同法》第425条、《消费者权益保护法》第55条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的3倍，郑小龙主张其支付了中介费42450元，故要求惠百家公司等赔偿其损失127350元（42450元×3）。郑小龙另提交律师费发票一份，主张其为进行本案诉讼支出律师费7000元。
一审法院认为：本案各方当事人对双方之间存在的居间合同关系均无异议，法院予以确认。双方签订的《居间服务合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。郑小龙主张惠百家公司等在向其提供居间服务的过程中提供虚假信息、故意隐瞒重要事实，进而要求惠百家公司等返还已经支付的中介服务费并赔偿相应损失。法院认为，首先，根据《居间服务合同》的约定，惠百家公司等提供的居间服务主要为：提供房屋买卖市场行情咨询，寻找、提供并发布房源、客源信息，协助查看买受人身份情况、引领买受人看房，协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋，协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈、确定成交意向，协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容。该合同同时约定，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。本案中，郑小龙与涉案房屋的出卖人已经签订了正式的买卖合同，郑小龙也支付了中介费42450元，足以认定惠百家公司等已经按照合同约定履行了提供居间服务的义务。其次，郑小龙与涉案房屋的出卖人于2015年4月4日签订了《房屋买卖定金协议》，后于4月15日签订了正式的《青岛市存量房屋买卖合同》，郑小龙作为有完全行为能力的成年人在决定签署上述协议及合同时，理应对涉案房屋的状况进行充分足够的了解，《青岛市存量房屋买卖合同》中也有多处内容对郑小龙进行了提示。郑小龙主张惠百家公司等故意隐瞒该房屋为非普通住宅并需要交纳营业税的事实，但《青岛市存量房屋买卖合同》第八条已明确载明交易税费、房屋维修基金、手续费及其他费用由买方担负，且明确注明全额减免的费用不包括营业税，郑小龙在该合同中已签名捺印，应认定其对此是完全知晓并认可的。再次，《合同法》第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，郑小龙提交的与惠百家公司工作人员的通话录音等证据，从该部分证据内容并不能体现惠百家公司在向郑小龙提供居间服务的过程中存在提供虚假信息及故意隐瞒重要事实的行为，而且郑小龙与房屋出卖人的合同最终解除，郑小龙没有支付20余万元的营业税，即并没有造成利益损害。
综上，对郑小龙的上述主张，法院不予采纳，本案中并不能认定惠百家公司等存在提供虚假信息及故意隐瞒重要事实的行为，故对郑小龙据此要求惠百家公司等全部返还中介费42450元的主张，法院不予支持。另一方面，根据郑小龙提交的通话录音中惠百家公司工作人员的陈述，可以看出惠百家公司在提供居间服务的过程中没有将涉案房屋营业税的问题完全明确的告知郑小龙，致郑小龙未能了解到涉案房屋的全部情况，存在一定的过错，惠百家公司等就其过错应承担相应的责任。同时，如前所述，郑小龙毕竟是具有完全行为能力的成年人，其在购买价值如此大的财产并签订正式的合同时应当充分尽到审慎义务，对合同条款进行必要充分的了解，因此对涉案房屋买卖合同的最终解除郑小龙负有更大的过错，应承担主要责任。综合上述因素及本案事实，法院酌情确定惠百家公司等就其过错向郑小龙返还30%的中介费为宜，即惠百家公司等应向郑小龙返还中介费12735元（42450元×30%）。庭审中，惠百家公司认可惠百家颐景园分公司和惠百家凯旋分公司均向郑小龙提供了居间服务，而惠百家颐景园分公司和惠百家凯旋分公司系惠百家公司的分公司，故相应的还款责任应由惠百家公司承担。
关于郑小龙主张的房屋维修基金6098.07元，该费用并非由惠百家公司等造成，郑小龙主张惠百家公司等赔偿于法无据，因郑小龙与案外人仲崇刚已经解除了涉案房屋的买卖合同，该房屋没有办理过户手续，故该费用其可依法另行处理。对郑小龙主张的增加赔偿损失127350元，法院认为，郑小龙该项请求缺乏事实和法律依据，法院依法不予支持。对郑小龙主张的律师费7000元，双方签订的《居间服务合同》并未就此作出明确约定，而《房屋买卖定金协议》的当事人双方系涉案房屋的买方和卖方，协议中约定的律师费仅适用于买卖双方，因此郑小龙主张惠百家公司等赔偿其律师费损失证据不足，法院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、惠百家公司于判决生效之日起10日内返还郑小龙中介服务费人民币12735元；二、驳回郑小龙的其他诉讼请求；三、驳回郑小龙对惠百家颐景园分公司、惠百家凯旋分公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4071元，由郑小龙承担3796元，由惠百家公司承担275元。
二审中，惠百家公司提交如下证据：1、国家企业信用公示系统打印机一份，证明郑小龙是青岛尚芳环境科技有限公司法定代表人和出资人，应当比常人更具备充分的审慎义务，郑小龙称着急买房，没有充分了解合同内容就签字的行为不合情理；2、准予注销登记通知书两份，证明惠百家颐景园分公司和惠百家凯旋分公司已经注销。郑小龙质证称，对证据1的内容没有异议，但该份证据不能免除惠百家公司没有按照居间服务合同提供应有服务的过错责任；对证据2的真实性没有异议，认为分公司注销后不能免除惠百家公司的民事责任。本院对上述证据予以确认。
二审查明，青岛市崂山区市场监督管理局对惠百家颐景园分公司和惠百家凯旋分公司准予注销登记。
一审查明的事实属实，二审予以确认。
本院认为，本案争议的焦点问题是惠百家公司在本案居间服务中是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为。
郑小龙主张惠百家公司订立合同时故意隐瞒了涉案房屋系非普通住宅的事实，并提交了惠百家公司在网页上的宣传资料以及其与惠百家公司工作人员荣晓的录音资料予以证明。对此本院认为，首先，郑小龙提交的其与荣晓的录音中，荣晓并未明确认可其未将涉案房屋要缴纳营业税的情况告知郑小龙，而且荣晓称其同事说过二楼房子的税费价格等。其次，虽然网页宣传资料中涉案房屋标注为普通住宅，但在《青岛市存量房屋买卖合同》中，载明交易税费、房屋维修基金、手续费及其他费用由买方担负，且明确注明全额减免的费用不包括营业税，郑小龙作为完全民事行为能力人，对此应尽到必要的注意义务，其在合同上签字捺印，应认定其对涉案房屋不能减免营业税的事实已知情。再次，从事涉案居间服务的相关人员均出庭证实已告知郑小龙涉案房屋需缴纳各种税费的情况。基于上述情况，原审认为本案中并不能认定惠百家公司存在提供虚假信息及故意隐瞒重要事实的行为并无不当。
综上所述，郑小龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4071元，由上诉人郑小龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李军玲
代理审判员 徐友仁
代理审判员 蒲娜娜
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 钟新海
书 记 员 胡晓东