福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初1024号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路***号。统一社会信用代码：91350481158186511Y。
法定代表人：李铭生，职务：理事长。
委托诉讼代理人谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。
被告：赖长武，男，1963年11月6日出生，汉族，住永安市。
被告：赖世爱，女，1966年7月12日出生，汉族，住永安市。
被告：赖长贵，男，1945年8月21日出生，汉族，住永安市。
被告：方素梅，女，1950年11月17日出生，汉族，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安农信社）与被告赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安农信社的委托诉讼代理人谢永炯、被告赖长武到庭参加诉讼。被告赖世爱、赖长贵、方素梅经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
永安农信社向本院提出诉讼请求：1.要求赖长武立即偿还其借款本金50,110.62元、利息190.42元(暂计算至2018年3月5日)，合计50,301.04元，并按合同约定利率继续支付利息至实际结清本息之日止;2.赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅以其抵押的位于永安市的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿赖长武的上述债务；3.赖世爱对赖长武的上述债务承担共同清偿责任；4.本案诉讼费由赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅负担。事实与理由：2014年3月31日，赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅与永安市农村信用合作联社大湖信用社(以下简称大湖社)签订了一份《最高额抵押借款合同》(编号：大湖社2014033101号)，约定赖长武向大湖社借款150,000元，借款期限从2014年3月31日至2016年3月20日止，借款年利率为9.8%，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，即按合同利率加收50%计收利息，若未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。为确保本合同履行，双方还约定由赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅作为抵押人以其有权处分的抵押物(即永安市房地产，房产证：永房权证字第××号，土地证号：永国用（2000）字第108-51**号)对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证：永房他证字第201409**）（土地他项权证：永国土他项（2014）第1120号）。合同签订后，大湖社依约于2014年4月4日向赖长武发放贷款本金150,000元。现合同履行期限届满，截至2018年3月5日，赖长武仅偿还本金99,889.38元、利息55,699.34元，尚欠借款本金50,110.62元、利息190.42元。赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，赖世爱作为赖长武的配偶，该笔债务发生在其夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，应当承担共同清偿的责任。
赖长武口头辩称，欠款属实，等款到位了就会还。
赖世爱、赖长贵、方素梅均未作答辩。
永安农信社围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件、结婚证复印件、借款人配偶声明、《最高额抵押借款合同》、国有土地使用权抵押合同书、抵押物清单、借款借据、贷款明细账等证据，经庭审质证，赖长武均无异议，赖世爱、赖长贵、方素梅未到庭，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对永安农信社所提供的上述证据及陈述的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实予以认定。
本院认为，大湖社与赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅于2014年3月31日签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。大湖社依约履行150,000元的放贷义务后，赖长武至今未能依约按时偿还借款本息的行为已构成违约，现合同约定的借款期限已届满，永安农信社作为企业法人对其下属分支机构大湖社的该笔债权，有权向赖长武主张权利。故永安农信社要求赖长武偿还尚欠借款本金50,110.62元、利息190.42元（利息算至2018年3月5日止），并要求按合同约定利率继续支付利息之诉请，于法有据且符合合同约定，予以支持。该笔债务发生在赖长武与赖世爱婚姻关系存续期间，且赖世爱出具的《借款人配偶声明》同意为赖长武的该笔债务承担共同偿还责任，故该笔债务属于赖长武与赖世爱夫妻共同意思表示所负之债务，应按夫妻共同债务处理，赖世爱应承担共同清偿责任。赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅作为抵押人永安市房地产（永房权证字第××号）为该笔借款提供最高额抵押担保，现永安农信社要求以此房产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿赖长武的上述债务，符合法律规定，应予采纳。赖世爱、赖长贵、方素梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、赖长武、赖世爱应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金50,110.62元、利息190.42元（利息算至2018年3月5日止），本息合计50,301.04元，并从2018年3月6日起按合同约定的利率继续支付利息至还清上述欠款之日止；
二、赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅以其抵押的位于永安市的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿赖长武的上述债务。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,053元，减半收取计526.5元，由赖长武、赖世爱、赖长贵、方素梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐建英
二〇一八年四月十九日
书记员 游璐莹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。