湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0104民初3645号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行,住所地武汉市硚口区解放大道1009号兴隆大厦1-4层。
负责人：董敏，系该行行长。
委托诉讼代理人：张宇，男，汉族，1987年5月9日出生，系该行职员，住武汉市新洲区。
被告：武汉市蓝天贸易有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山六支沟1栋4号（6）。
法定代表人：徐琼，系该公司总经理。
被告：徐琼，女，汉族，1972年12月28日出生，住武汉市江汉区，
被告：石烽，男，汉族，1971年12月11日出生，住湖北省武汉市江汉区，
被告：徐明，男，汉族，1963年2月8日出生，住武汉市江汉区，
委托诉讼代理人：徐梦，系湖北忠三律师事务所律师。
原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行与被告武汉市蓝天贸易有限公司、被告徐琼、被告石烽、被告徐明借款合同纠纷一案,本院于2017年8月4日立案受理后,依法组成由审判员杨莉担任审判长，人民陪审员胡爱萍、人民陪审员黎灿参加的合议庭，并于2018年1月16日公开开庭对该案进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行的委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼，被告武汉市蓝天贸易有限公司、被告徐琼、被告石烽、被告徐明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行诉称，2015年12月，被告武汉市蓝天贸易有限公司向原告申请贷款，被告徐琼、石烽、徐明、陈颖作为担保人，原、被告之间签订了《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》，约定：原告向被告武汉市蓝天贸易有限公司提供总额为人民币3830万元授信贷款，授信期限为24个月，其中流动资金贷款830万元，单笔用信期限12个月，贷款年利率6.7425%，银行承兑汇票3000万元，单笔用信期限6个月；若被告不安合同约定偿还借款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息按罚息利率计收复利；以被告徐琼位于武汉市东西湖区高尔夫城市花园407栋1-2层2252A室、被告徐明位于武汉市江汉区双龙小区2栋6层609室、被告陈颖位于武汉市武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）3栋2单元11层2室的房屋为被告武汉市蓝天贸易有限公司的上述债务为原告提供最高额抵押担保；被告徐琼、石烽对被告武汉市蓝天贸易有限公司的债务承担连带保证责任，保证期间为两年。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。其后，被告表示还款有困难，向原告申请贷款展期，双方于2016年12月16日签订了《贷款展期协议书》，展期期限为10个月，即从2016年12月16日展期至2017年10月16日，展期贷款利率为7.42%，如果逾期按11.13%利率执行计收逾期利息。贷款展期后，被告武汉市蓝天贸易有限公司未按时足额还款，经原告催收仍未还款，故原告来院起诉，要求：1、判令被告武汉市蓝天贸易有限公司偿还原告借款本金人民币2317019.03元，利息66895.22元，本息合计2383914.25元（截止2018年1月14日），以及借款清偿前的全部利息；2、判令被告徐琼、被告石烽、被告徐明对上述债务承担连带清偿责任；3、判决确认原告对被告徐琼位于武汉市东西湖区高尔夫城市花园407栋1-2层2252A室、对被告徐明位于武汉市江汉区双龙小区2栋6层609室的房屋享有优先受偿权；4、判令各被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等）。
原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行为支持其诉讼请求，当庭向本院出示了如下证据：
证据一、用信申请，证明被告向原告申请贷款；
证据二、武汉农村商业银行借款凭证，证明原告依约定向被告发放了全部贷款；
证据三、签订《授信（融资）协议》，证明1、原告向被告武汉市蓝天贸易有限公司提供总额为人民币3830万元授信贷款，授信期限为24个月，其中流贷资金贷款为830万元，单笔用信期限12个月，银行承兑汇票3000万元，单笔用信期限6个月；
证据四、《流动资金借款合同》，证明流动资金贷款为830万元，贷款年利率为6.7425%，并约定若被告不按合同约定偿还借款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息按罚息利率计收复利；
证据五、《个人最高额保证合同》，证明被告徐琼、被告石烽对被告武汉市蓝天贸易有限公司的债务承担连带保证责任，保证期间为两年；
证据六、《个人最高额抵押合同》、他项权证，证明以被告徐琼位于武汉市东西湖区高尔夫城市花园407栋1-2层2252A室、被告徐明位于武汉市江汉区双龙小区2栋6层609室、被告陈颖位于武汉市武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）3栋2单元11层2室的房屋为被告武汉市蓝天贸易有限公司的上述债务向原告提供最高额抵押担保，并在房管局办理了抵押登记手续；
证据七、《贷款展期协议书》，证明合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。其后被告表示还款有困难，向原告申请贷款展期，双方于2016年12月16日签订了《贷款展期协议书》，展期期限为10个月，即从2016年12月16日展期至2017年10月16日，展期贷款利率为7.42%，如果逾期按11.13%利率执行计收逾期利息。
证据八、还款明细（3份），证明被告陈颖作为担保人的488万已经结清，66万元的贷款尚欠357019.03元，228万这笔贷款还剩196万元没有还清。
本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，本院依法予以采纳。
被告徐明未到庭参加诉讼。庭后答辩称，其代被告武汉市蓝天贸易有限公司偿还了532400元，因此抵押担保责任应相应减轻，同时应优先处理被告武汉市蓝天贸易有限公司的股东和实际控制人徐琼的房产，如有不足才应由被告徐明承担。
被告徐明为支持其抗辩理由，庭后向本院出具一份证据：
证据一、银行进账单4份，证明徐明代武汉市蓝天贸易有限公司还了532400元。
原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行对被告徐明提交的证据没有异议，本院依法予以采纳。
被告武汉市蓝天贸易有限公司、被告徐琼、被告石烽未作答辩亦未提交相关证据。
经审理查明,2015年12月9日原告与被告武汉市蓝天贸易有限公司签订《授信（融资）协议》，约定原告向被告武汉市蓝天贸易有限公司提供总额为人民币3830万元授信贷款，授信期限为24个月，其中一般流贷资金贷款为830万元，单笔用信期限12个月，银行承兑汇票3000万元，单笔用信期限6个月。同日，原告与被告徐琼、石烽签订了《个人最高额保证合同》，约定被告徐琼、被告石烽为上述授信融资提供最高额3830万元的保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，即自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，原告与被告徐琼签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告徐琼以位于武汉市东西湖区高尔夫城市花园407栋1-2层2252A室的房屋为被告武汉市蓝天贸易有限公司的上述授信的累计未清偿余额在不超过327.99万元范围内向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告徐明签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告徐明以位于武汉市江汉区双龙小区2栋6层609室的房屋为被告武汉市蓝天贸易有限公司的上述授信的累计未清偿余额在不超过94.99万元范围内向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告陈颖签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告陈颖以位于武汉市武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）3栋2单元11层2室的房屋为被告武汉市蓝天贸易有限公司的上述授信的累计未清偿余额在不超过642.85万元范围内向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
以上合同签订后，原告与被告武汉市蓝天贸易有限公司于2015年12月17日签订《流动资金借款合同》，约定原告借款830万元给被告武汉市蓝天贸易有限公司用于购买聚乙烯，借款期限为12个月，借款利率为固定年利率6.7425%，按月结息。原告按照合同约定于2015年12月17日分三次向被告武汉市蓝天贸易有限公司发放贷款228万元、88万元、66万元，2016年3月16日向被告武汉市蓝天贸易有限公司发放贷款448万元,共计发放贷款830万元。合同到期后，被告武汉市蓝天贸易有限公司偿还66万元贷款中的30万元本金，剩余借款本金800万元被告武汉市蓝天贸易有限公司向原告申请贷款展期。双方于2016年12月16日签订《贷款展期协议书》，展期期限为10个月，即从2016年12月16日展期至2017年10月16日，展期贷款本金800万元，利率为年利率7.42%，如果逾期按11.13%利率执行计收逾期利息。贷款到期后，被告武汉市蓝天贸易有限公司偿还了88万元贷款的本息。原告起诉来院后，被告武汉市蓝天贸易有限公司陆续偿还了448万元的贷款本息。截止至2018年1月14日，被告武汉市蓝天贸易有限公司差欠原告借款本金2317019.03元、利息66895.22元、本息合计2383914.25元。其中，被告徐明在2017年10月11日、2017年10月12日代被告武汉市蓝天贸易有限公司陆续偿还532400元。原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行于2018年1月16日向本院申请撤回对被告陈颖的起诉。
本院认为,原告与被告武汉市蓝天贸易有限公司签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》，与被告徐琼、被告石烽签订的《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》，与被告徐明签订的《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告依约发放贷款，被告武汉市蓝天贸易有限公司应按约定的时间偿还借款本息，被告武汉市蓝天贸易有限公司未按约偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。被告徐琼、被告石烽提供的保证担保均合法、有效，应按合同约定承担相应的担保责任。被告陈琼、被告徐明提供的抵押担保已依法办理了抵押登记手续，产生了对外公示的效力，原告对被告陈琼、被告徐明提供抵押的房产享有优先受偿权。被告徐明抗辩称其代被告武汉市蓝天贸易有限公司偿还了532400元，因此抵押担保责任应相应减轻，且应优先处理被告武汉市蓝天贸易有限公司的股东和实际控制人徐琼的房产，如有不足才应由被告徐明承担。因被告武汉市蓝天贸易有限公司未到庭参加庭审，根据现有证据显示被告徐明是将资金转入被告武汉市蓝天贸易有限公司的账户，被告武汉市蓝天贸易有限公司用上述资金向原告偿还了部分借款本息，双方办理了借款偿还凭证，达成合意解除了担保人陈颖的房产抵押担保。根据抵押合同的约定被告徐明名下房产抵押范围为未清偿余额在债权发生期间内最高不超过949900元，现被告武汉市蓝天贸易有限公司仍差欠原告借款本金2317019.03元，故被告徐明仍应承担抵押担保责任。同时，被告徐明不是保证人，没有代被告武汉市蓝天贸易有限公司偿还借款本息的义务，被告徐明向被告武汉市蓝天贸易有限公司转账还款的行为属于自愿行为，并非原告催收还款产生的后果，被告徐明还款后没有与原告就抵押担保数额达成新的合意，变更他项权证上抵押金额，反而是原告与债务人被告武汉市蓝天贸易有限公司、抵押人被告陈颖达成了合意，解除了担保人陈颖的房产抵押担保，故被告徐明名下房产仍应在不超过949900元范围内对该债务承担抵押责任，其要求减轻抵押责任的抗辩理由本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定是债权人应优先实现债务人提供的物的担保，被告陈琼系抵押担保人，不是债务人，与被告徐明处于同一抵押担保人地位，故被告徐明的抗辩先处理被告徐琼的房产偿还债务无法律依据，本院不予采纳。被告武汉市蓝天贸易有限公司、被告徐琼、被告石烽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下:
一、由被告武汉市蓝天贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行借款本金2317019.03元及至2018年1月14日的利息、逾期利息合计66895.22元，以后利息按合同约定计算至本息全部还清之日止。
二、原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行对被告徐琼所有的位于武汉市东西湖区高尔夫城市花园407栋1-2层2252A室的房产享有优先受偿权，优先受偿权的范围为上述借款本息，最高额不超过3279900元。被告徐琼承担抵押责任后可向被告武汉市蓝天贸易有限公司追偿。
三、原告武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行对被告徐明所有的位于武汉市江汉区双龙小区2栋6层609室的房产享有优先受偿权，优先受偿权的范围为上述借款本息，最高额不超过949900元。被告徐明承担抵押责任后可向被告武汉市蓝天贸易有限公司追偿。
四、被告徐琼、被告石烽对被告武汉市蓝天贸易有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任，承担保证责任后可向被告武汉市蓝天贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31192元、保全费5000元，合计36192元由被告武汉市蓝天贸易有限公司负担，此款原告已垫付，由被告武汉市蓝天贸易有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 胡爱萍
人民陪审员 黎 灿
二〇一八年三月十二日
法官 助理 王 雄
书 记 员 刘 萱