西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初3721号
原告：朱卫东,男,汉族,1970年11月7日出生,住江苏省启东市。
委托代理人：李小东，陕西众邦律师事务所律师。
委托代理人：高伟，陕西众邦律师事务所实习律师。
被告：王玉霜，女，汉族，1980年8月16日出生，住西安市。
委托代理人：韩和平，男，汉族，1976年2月2日出生，住陕西省靖边县。
第三人：靖边县富利来商贸有限公司。住所地，陕西省榆林市靖边县镇乡盐店坬。
法定代表人：韩和平，该公司经理。
原告朱卫东与被告王玉霜、靖边县富利来商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李小东,被告王玉霜的委托代理人韩和平、第三人靖边县富利来商贸有限公司的法定代表人韩和平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年被告委托房屋中介方西安红岸房产信息咨询有限公司发布涉案商铺的租赁信息，原告基于投资开设茶餐厅经营意向，通过中介公司于2014年11月3日由原、被告及中介三方共同签订租赁定金合同。约定原告缴纳定金48000元，经出租方签字确认后10日内，租赁双方必须签订房屋租赁合同。2014年11月13日原、被告双方签订房屋租赁合同，约定被告同意原告租赁该商铺，用途为商业经营餐饮服务。月租金46626.40元。签订合同当天，原告依约向被告支付租赁押金46626.40元，11月14日又向被告支付2015年2月至8月的租金279758.04元。后原告进行设计、专用设备定制，并投入装饰装修安装调试，合计花费1743400元。2015年4月24日茶餐厅开业经营，原告于2015年9月4日、10月10日、10月22日、11月21日分别向被告支付租金673167.80元。2016年6月2日原告经营期间突然接到房主西安强源置业有限公司的告知书，告知就涉案商铺因拖欠租金，该公司已通过仲裁要求解除租赁合同清收租金。原告为此联系被告交涉此事，并告知被告立即释明相关情况，并保证餐厅合法租赁经营。同时依据合同法履行抗辩规定暂时止付相应租金以维护保障自身利益,之后被告始终未予以解决。2016年9月5日房主西安强源置业有限公司再次向包括原告在内的承租户发出告知函,告知该公司已经仲裁解除了长延居4号楼1层、2层商业房合同，次承租户租赁合同因上述原因已无法继续履行。被告在原告再三催促下仍对已产生的严重问题不闻不问。2016年10月9日原告餐厅被断水断电后彻底停止经营，造成巨大损失。原告认为，被告在租赁期内根本不能继续履行合同，致使原告合同目的根本无法实现，被告构成根本违约。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的西安市雁塔区长安南路196号长延居小区4号楼4-201商铺的房屋租赁合同；2、被告因违约赔偿原告租赁商铺的装饰装修损失1743400元；以及导致租赁合同目的无法实现产生的各项经济损失：退还原告缴纳的押金46626.40元、承担中介费用23313.20元、人员工资遣散费用216649元、餐厅营业损失180000元及承担原告另行寻找房屋周转期间所遭受6个月租金损失279758.40元;3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告截止2016年9月1日尚欠其房屋租金192529元，2016年1月1日至2016年9月30日原告欠其物业费22322.38元及违约金2208085.11元。被告于2016年8月18日按照双方签订的合同约定，分别给房屋实际使用人朱卫东、方忆及管理人任经理以短信形式告知，因原告违约行为，第三人靖边县富利来商贸有限公司按照合同约定强制解除了与原告所签的租赁合同。第三人靖边县富利来商贸有限公司在2016年10月已将原告所欠的房租、物业费及违约金依法转让给西安强源置业有限公司。虽然原告未及时缴纳房租，导致第三人靖边县富利来商贸有限公司与西安强源置业有限公司的合同解除。但西安强源置业有限公司同意以原告与第三人靖边县富利来商贸有限公司签订的合同为基础，再给予优惠续签合同。原告存在违约，被告并未违约，也未给原告造成损失。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人的述称意见与被告答辩意见一致。
经审理查明，2014年11月3日投资人方忆和被告王玉霜及中介方西安红岸房产信息咨询有限公司签订租赁定金合同。约定承租方租赁出租方位于西安市长安南路196号长延居小区4号楼4-201商铺。并于2014年11月13日前至中介方西安红岸房产信息咨询有限公司签订房屋租赁合同。同时，投资人方忆向被告王玉霜支付房屋押金46626.40元。2014年11月13日原告朱卫东（乙方）与被告王玉霜(甲方)签订房屋租赁合同，约定乙方租赁甲方位于西安市长安南路196号长延居小区4号楼4-201商铺，用于经营餐饮服务。建筑面积582.83平方米。该商铺租赁期限为96个月，自2015年2月14日至2023年2月13日止。租金每月46626.40元。该商铺租金标准前两年不变，第三年起租金费用标准按上一年的租金标准的10%每2年递增一次。第三年第四年每年房租为615468.50元。经双方协商，乙方分两次付清全年房租，半年支付一次，即先付后租。乙方于签订合同之日（2014年11月13日）付清前6个月的租金279758.40元。乙方每次提前15日前付清下个半年的房租。乙方如未按期向甲方支付租金，逾期30日内，乙方每日向甲方支付3%滞纳金。逾期超过30日甲方有权单方解除合同，涉及责任及损失由乙方全部承担。同时，合同对租赁商铺维修、物业服务、免责条款等事项进行了约定。合同签订后,2014年11月13日投资人方忆向被告支付房屋押金46626.40元。2014年11月14日被告收取原告2015年2月14日至2015年8月13日的房屋租金279758.04元（共计6个月）。后原告对所租商铺开始进行装修。2015年4月24日原告开办的方太太茶餐厅开始营业。2015年5月4日原告缴纳了2014年11月至2015年6月30日的物业费19233.37元。2015年10月10日原告缴纳房屋租金250000元（其中包括退还装修押金10000元）。2016年7月8日原告缴纳了2016年2月14日至2016年5月13日的房屋租金113651元。2016年6月2日房主西安强源置业有限公司向原告开办的餐厅发出告知书，载明其与第三人靖边县富利来商贸有限公司因拖欠租金引起的租赁合同解除及清租腾房事宜向西安仲裁委员会提起仲裁，特告知各承租人，依法处理好其法定权利义务关系。由于第三人靖边县富利来商贸有限公司未按约向西安强源置业有限公司支付租金，西安强源置业有限公司将第三人靖边县富利来商贸有限公司诉至西安市仲裁委员会，2016年9月1日经西安仲裁委员会西仲裁字(2016)第980号裁决书裁决，解除了第三人靖边县富利来商贸有限公司与西安强源置业有限公司于2013年5月1日签订的房屋租赁确定合同。2016年9月2日西安强源置业有限公司向长延居各位承租户发出告知函，载明位于西安市长安南路196号长延居小区4号楼下1层2层商业房产权属西安强源置业有限公司所有。西安强源置业有限公司与第三人靖边县富利来商贸有限公司所签房屋租赁合同已经仲裁程序解除。各承租户与第三人靖边县富利来商贸有限公司所签订的租赁合同已不能继续履行，西安强源置业有限公司愿与各位承租户新签租赁合同，继续合作。新签订合同在原承租户签订租赁合同的基础上让利优惠，承租户的利益只增不减。新签订合同的起点日期为2016年9月2日，各承租户须将原与第三人靖边县富利来商贸有限公司所签的租赁合同及付款原件出示并复印交予西安强源置业有限公司。由于第三人靖边县富利来商贸有限公司欠西安强源置业有限公司2016年9月2日前房租200多万，欠房租的原承租户必须将所欠房租交予西安强源置业公司。2016年9月5日西安强源置业有限公司再次向长延居小区4号楼商业户各承租户发出通知，载明各承租户与第三人签订的房屋租赁合同无法继续履行。为不影响各租户正常经营，请各租户负责人于2016年9月7日10点在西安强源置业有限公司会议室商谈并重新签订商业房租赁合同事宜。经查，被告王玉霜系第三人靖边县富利来商贸有限公司的委托代理人，与第三人靖边县富来商贸有限公司的法定代表人韩和平系夫妻关系。审理中，经本院委托陕西新兰特资产评估有限责任公司对西安市长安南路196号长延居小区4号楼4-201商铺装饰装修残值进行评估后，鉴定结论为装修价值863200元。
上述事实,有租赁定金合同、房屋租赁合同、收据、西仲裁字(2016)第980号裁决书、告知函、通知、评估报告等，以及本院庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，原告朱卫东与被告王玉霜签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条明确约定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，被告王玉霜收取原告房租后，并将所租房屋交付原告使用。但未告知原告其系第三人靖边县富利来商贸有限公司的委托代理人。后由于第三人靖边县富利来商贸有限公司未及时向房主西安强源置业有限公司交纳房屋租金，导致西安强源置业有限公司向原告发出告知书，并将第三人靖边县富利来商贸有限公司诉至西安仲裁委员会，经西安仲裁委员会西仲裁字(2016)第980号裁决书解除了西安强源置业有限公司与第三人靖边县富利来商贸有限公司的租赁合同。致使原告与被告王玉霜签订房屋租赁合同无法继续履行。故第三人靖边县富利来商贸有限公司与被告理应承担该合同无法继续履行的违约责任。原告要求解除双方签订的西安市雁塔区长安南路196号长延居小区4号楼4-201商铺的房屋租赁合同和赔偿租赁商铺的装饰装修损失863200元及退还原告缴纳的房屋押金46626.40元的诉讼请求，本院依法予以支持。至于原告要求导致租赁合同目的无法实现产生的其他经济损失：即承担中介费用23313.20元、人员工资遣散费用216649元、餐厅营业损失180000元及承担原告另行寻找房屋周转期间所遭受6个月租金损失279758.40元一节，因原告向本院提供的证据无法证明实际产生的损失。故证据不足，本院依法不予认定。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、第一百零九条之规定,判决如下:
一、解除原告朱卫东与被告王玉霜签订的房屋租赁合同。
二、被告王玉霜及第三人靖边县富利来商贸有限公司应于判决生效后十日内向原告支付装饰装修损失863200元及退还原告缴纳的房屋押金46626.40元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其余之诉讼请求。
本案案件受理费48852元,由被告及第三人负担。鉴于原告已预交,被告及第三人在给付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 路安平
人民陪审员 顿纪斌
人民陪审员 田 敏
二〇一八年五月八日
书 记 员 李维红
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