浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初1537号
原告：温州市京都房地产开发有限公司。
法定代表人：黄格青。
委托代理人：孙瑞森。
被告：陈力。
委托代理人：陈松。
原告温州市京都房地产开发有限公司（以下简称京都公司）为与被告陈力商品房预售合同纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告京都公司的委托代理人孙瑞森、被告陈力已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京都公司起诉称：被告于2012年2月2日购买了原告开发的位于温州市瓯海区三垟街道黄屿C地块的新京都家园第×幢×层×号（即×幢×室）商品房，双方就此订立编号为201190002800062《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：涉案商品房建筑面积88.74m2，单价33338元/m2，房款总额为2958414元；买受人应于合同签订之日支付首期房款(总房款30%)888414元，余款207万元向银行申请以按揭贷款方式予以支付；买受人逾期付款的违约责任为买受人按日须向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；《合同补充协议》第一条第2款约定买受人或经公证处公证的委托人必须在出卖人达到银行放贷条件，并在出卖人发出书面通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成贷款手续，由于买受人的原因不能办理或者逾期办理贷款手续的，视买受人违约，出卖人按合同第七条约定追究买受人的违约责任并收取总房款20%作为违约金等内容。后被告无故没有申请办理按揭贷款，也未能以其他方式支付剩余房款，原告依约数次通知被告须申办按揭贷款或支付未缴房款207万元，被告置之不理。2013年3月20日，涉案商品房办理所有权初始登记，其面积经相关部门实测确定为87.98m2，房款总额变更为2933077元，被告仍需支付尚欠房款2044663元。现原告诉请判令：1.被告支付尚欠房款2044663元；2.被告依照合同约定支付逾期付款违约金858145元（按未付款金额的每日万分之三，自2012年6月1日起计算至付清全部房款之日止）。审理过程中，原告自愿变更第2项诉讼请求中的违约金计算标准为按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算。
被告陈力答辩称：被告购房后仅收到过一次被告通知，要求办理按揭贷款，现被告没有固定收入，无法支付剩余房款，被告父亲也因为限贷政策，无法帮被告支付剩余房款。
本院经审理，认定事实如下：2012年1月3日，被告向原告支付了新京都家园第×幢×室的预售购房款888414元。
2012年2月2日，原告京都公司与被告陈力签订《商品房买卖合同》（合同编号：201190002800062），合同第3页载明被告的地址为温州市鹿城区车站大道大诚商厦F幢606室，并约定：被告购买原告开发建设的新京都家园第×幢×室房屋，建筑面积88.74平方米，单价33338元/平方米，总价2958414元；付款方式为银行按揭贷款，买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付不低于总房款30%的首付款，计888414元，剩余房款207万元买受人同意按银行贷款设定的条件，向出卖人指定的银行申请个人住房按揭贷款，用于付清该商品房剩余部分房款；买受人或经公证处公证的委托人必须在出卖人达到银行放贷条件，并在出卖人发出书面通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成贷款手续，由于买受人的原因不能办理或逾期办理贷款手续的，视买受人违约，出卖人按合同第七条约定追究买受人的违约责任并收取总房款20%作为违约金；买受人支付房款，若采用按揭贷款的，由于金融政策调整或买受人的原因（如对贷款的额度不能提供完整的收入证明及财产证明、所提供的证明不能被银行认可，以及个人征信不能被银行认可等）对原买受人申请贷款的额度和银行实际放贷额度产生差额或申请贷款的额度未被批准时，买受人应在收到出卖人书面通知后的10天内到指定地点支付该商品房剩余房款，否则视为买受人违约，出卖人按合同第七条约定追究买受人违约责任并收取总房款的20%作为违约金；买受人在《商品房买卖合同》中提供的联系电话、地址为出卖人履行通知义务的联系电话、地址，出卖人按《商品房买卖合同》中买受人的联系电话、地址告知或邮寄送达买受人书面通知，即视为出卖人已履行《商品房买卖合同》和本补充协议规定的出卖人的通知义务等内容。
在所售商品房具备办理按揭贷款条件后，原告依约通知被告办理按揭贷款手续，因被告未办理按揭贷款，故原告于2012年5月28日根据合同载明的地址向被告寄送《缴款通知书》，通知被告按合同约定在2012年6月30日之前缴清全部购房余款207万元，该邮件被告已于2012年5月28日签收，但因未按期履行，原告又分别于2012年8月4日、2012年11月26日、2015年3月19日多次向被告寄送邮件，通知其缴纳剩余购房款，但被告至今未予缴纳。
2013年3月20日，原告办理了案涉商品房的房屋所有权证，载明建筑面积为87.98平方米，按该实测面积计算，剩余房款应为2044663元。
以上事实由原告陈述，以及原告提供的双方当事人身份信息、《商品房买卖合同》、《补充协议》、房屋所有权证、销售不动产统一发票、缴款通知书、重要函件投递单、重要函件回执、整付零寄交寄清单予以证实。上述证据均经庭审质证，本院经审查予以采用。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同的约定履行各自义务。原、被告约定购房余款采取按揭贷款的方式支付，但被告未按约办理按揭贷款手续，在原告依据合同约定重新指定期限要求其一次性支付剩余房款后，仍未及时履行付款义务，构成违约，依法应承担违约责任。原告作为守约方，有权选择继续履行合同，要求被告支付剩余购房款。原告主张按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算逾期付款违约金，符合法律规定，但违约金应自原告首次通知被告一次性缴纳剩余房款期限届满后，即2012年7月1日起算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，判决如下：
一、被告陈力应于本判决生效之日起十日内支付原告温州市京都房地产开发有限公司购房款2044663元及逾期付款违约金（按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，从2012年7月1日起计算至本判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告温州市京都房地产开发有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30022元，减半收取15011元，由原告温州市京都房地产开发有限公司负担1878元，被告陈力负担13133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 任 宁
二〇一六年六月三十日
代书记员 黄玉莹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。