广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0105民初5918号原告：广州市合高物业管理有限公司，住所地广州市海珠区土华路48号自编之一。法定代表人：谭广伟，职务总经理。委托代理人：王志君、岳宁，均为广东广信君达律师事务所律师。被告：龙金明，男，1983年2月10日出生，汉族，住广东省吴川市,被告：韩春荣，男，1977年6月10日出生，汉族，住广东省吴川市,原告广州市合高物业管理有限公司诉被告龙金明、韩春荣租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王志君、岳宁到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与两被告签订的租赁合同于2016年12月12日解除；2、判决两被告补交所欠的租金及综合费、管理费、水电费、垃圾费共计69205元；3、判决两被告支付逾期付款违约金46163元；4、判决两被告赔偿所承租铺位空置期预期收益损失31157元；5、判决两被告赔偿本案律师费11500元；6、判决本案诉讼费用、保全费用、执行费用等由两被告承担。事实和理由：2015年，原告与两被告签订租赁合同约定，两被告承租原告所有的海珠区××广场××及××号铺，租赁期限从2015年11月18日起至2019年11月17日止；当月租金及管理费两被告应于本月5日前支付，当月水电费及其他费用两被告应于次月5日前支付。自2016年11月5日起，两被告未依合同约定向原告支付11月、12月的租金和管理费，以及10月、11月、12月的水电费和其他费用。期间，原告向两被告发出催告通知，要求其及时支付上述费用。但截至原告起诉，两被告仍拖欠原告租金、管理费、水电费及其他费用共计69205元，逾期付款违约金共计46163元。由于两被告始终未足额支付上述费用，且逾期超过三十日，原告依据合同约定单方解除租赁合同，并向两被告送达了解除合同通知。原告认为，两被告违反租赁合同约定，应承担相应违约责任，向原告补交所欠租金及综合费、管理费等杂费以及支付相应逾期付款违约金。同时，两被告的违约行为致使涉案铺位长期处于空置状态，给原告造成了极大的预期收益损失，应予以合理赔偿。两被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：2015年，原告(出租方，甲方)与两被告（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方承租的房屋位于海珠区××××之一土华合高广场第首层铺位号为9号以及第二层铺位号为203号，房屋租赁建筑面积分别为64.5平方米和383平方米；房屋租赁期限从2015年11月18日起至2019年11月17日止；首层9号铺第一年起始的租金及综合费为每月每平方米租赁建筑面积172元；第一年月租金及综合费合计11094元，2015年11月18日至2016年11月17日每月租金6656元、每月综合费4438元，2016年11月18日至2017年11月17日每月租金7189元、每月综合费4793元；二层203号铺第一年起始的租金及综合费为每月每平方米租赁建筑面积45元；第一年月租金及综合费合计17235元，2015年11月18日至2016年11月17日每月租金10341元、每月综合费6894元，2016年11月18日至2017年11月17日每月租金10858元、每月综合费7239元；当月租金及综合费最迟应于上月十五号之前（如遇节假日可顺延）由乙方支付到甲方指定的银行账户；乙方如逾期支付租金及综合费，应按所欠租金及综合费额依每天千分之三的比率支付逾期付款违约金；如果逾期三十日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方按照本合同的规定承担违约责任；房屋首层9号铺的管理费为每月每平方米租赁建筑面积8元，月管理费合计516元，管理费每年递增8%；房屋二层203号铺的管理费为每月每平方米租赁建筑面积5元，月管理费合计1915元，管理费每年递增5%；乙方除管理费用外，还应每月向甲方支付乙方使用房屋而发生的其他费用，包括但不限于电费、水费等费用；管理费及其他费用最迟应于每月第五日（到期日）当日或之前（如遇节假日可顺延）由乙方支付到甲方指定的银行账户，如乙方逾期支付，应按所欠租费用总额依每天千分之三的比率支付逾期付款违约金；倘若乙方未能支付本合同及本合同规定的任何应付款项，包括但不限于租金及综合费、租赁保证金、管理费保证金、逾期付款违约金、损害赔偿金，乙方应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用（包括但不限于手续费、诉讼费、仲裁费用和律师费、交通费、食宿费等）；甲方有权单方解除本合同的条件：乙方拖欠应付租金及综合费或其他应付费用超过三十日的；本合同租赁期满或因解除等事项而提前终止时，乙方应于期满或解除当日将无人占据、良好、清洁和适于出租的状况及条件的房屋交还甲方；如乙方逾期交还房屋，则每逾期一天应向甲方支付原每日应缴租金及综合费3倍的赔偿金；本合同租赁期满或因解除后，乙方应在三天内搬离房屋内的全部物品，否则将被视为乙方己经放弃该物品的所有权，同意甲方有权进入出租房屋处置该物品，收回房屋另行出租；同时乙方还应承担甲方为搬离和处置该物品发生的一切费用；按本合同条款发出的通知均须采用书面形式，并按下述地址发出：乙方龙金明、韩春荣，收件人龙金明137××××2798、韩春荣159××××9918，经邮件发出的通知应于寄出日后第五日视为有效送达；等。诉讼中，原告主张以下事实：双方签订合同后，原告将涉案商铺交付两被告使用，被告从2016年11月5日起未按合同约定向原告支付租金、管理费及水电费等费用。截至原告起诉时，两被告共拖欠原告租金及综合费（2016年11月1日至2016年11月17日期间，首层9号铺每日租金按照6656元/30日、每日综合费按照4438元/30日计算，二层203号铺每日租金按照10341元/30日、每日综合费按照6894元/30日计算;2016年11月18日至2016年12月12日期间，首层9号铺每日租金按照7189元/30日、每日综合费按照4793元/30日计算，二层203号铺每日租金按照10858元/30日、每日综合费按照7239元/30日计算）、管理费（2016年11月1日至2016年11月17日期间，首层9号铺每日管理费按照516元/30日计算，二层203号铺每日管理费按照1915元/30日计算;2016年11月18日至2016年12月12日期间，首层9号铺每日管理费按照557元/30日计算，二层203号铺每日管理费按照2010元/30日计算）以及2016年10月1日至2016年12月7日期间的水电费用（2016年10月1日至2016年10月31日期间水费321.69元、电费11424元、公摊电费149.06元、公摊水费159.25元；2016年11月1日至2016年11月30日期间水费466.12元、电费10246.32元、公摊电费264.6元、公摊水费156元；2016年12月1日至2016年12月7日期间水费91.91元、电费2084.88元）、垃圾费（按每月760元的标准计算，从2016年12月1日至2016年12月7日期间每日按760元/31日的标准计算），共计69205元。原告曾多次向两被告发出缴费通知书，并于2016年12月7日向两被告的户籍地址分别寄出《解除合同通知书》。两被告在2016年12月7日搬离了涉案商铺。原告为证明其上述主张，提交了以下证据：1、缴费通知单三张；2、原告向两被告发出的《催缴费通知书》，载明要求两被告在2016年12月2日前缴清相关费用共计42902元等；3、原告向两被告发出的《解除合同通知》以及EMS快递详情单、妥投证明、拒收的退改批条、2016年12月16日发出的清场公告；4、店铺照片；5、原告与两被告租赁合同纠纷案件的民事委托合同及11500元的律师费发票；6、水电费收据；7、垃圾费收据。本院认为，原告与两被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据原告陈述，两被告承租涉案场地后拖欠从2016年11月1日起的租金及综合费、管理费、水电费、垃圾费等费用，并逾期超过三十日，两被告对此没有到庭提出否定抗辩，应承担举证不能的不利后果，对原告的陈述本院予以采信。故原告按照合同约定向两被告发出解除合同通知，符合合同的约定，其要求本院依法确认双方签订的租赁合同于2016年12月12日解除，合法合理，本院予以支持。原告要求两被告支付拖欠的租金及综合费（2016年11月1日至2016年11月17日期间，首层9号铺每日租金按照6656元/30日、每日综合费按照4438元/30日计算，二层203号铺每日租金按照10341元/30日、每日综合费按照6894元/30日计算;2016年11月18日至2016年12月12日期间，首层9号铺每日租金按照7189元/30日、每日综合费按照4793元/30日计算，二层203号铺每日租金按照10858元/30日、每日综合费按照7239元/30日计算）、管理费（2016年11月1日至2016年11月17日期间，首层9号铺每日管理费按照516元/30日计算，二层203号铺每日管理费按照1915元/30日计算;2016年11月18日至2016年12月12日期间，首层9号铺每日管理费按照557元/30日计算，二层203号铺每日管理费按照2010元/30日计算）以及2016年10月1日至2016年12月7日期间的水电费用（2016年10月1日至2016年10月31日期间水费321.69元、电费11424元、公摊电费149.06元、公摊水费159.25元；2016年11月1日至2016年11月30日期间水费466.12元、电费10246.32元、公摊电费264.6元、公摊水费156元；2016年12月1日至2016年12月7日期间水费91.91元、电费2084.88元）、垃圾费（按每月760元的标准计算，从2016年12月1日至2016年12月7日期间每日按760元/31日的标准计算），符合合同约定，本院予以支持。按照合同约定，被告逾期支付租金及综合费、管理费及其他费用的，应按所欠费用总额每天千分之三的标准支付逾期付款违约金，现两被告拖欠应付费用尚未支付，原告要求两被告从2016年11月6日至被告付清拖欠费用之日止，以两被告拖欠的租金及综合费、管理费、水电费、垃圾费为本金，按每日千分之三的标准计算逾期付款违约金，没有超出合同的约定，本院依法予以支持。但违约金总额应以两被告拖欠的全部款项本金为限。原告主张两被告赔偿所承租铺位空置期预期收益损失31157元，缺乏依据，本院不予支持。原告要求两被告按合同约定赔偿本案的律师费损失11500元，并提交了相应的证据材料予以证实，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告广州市合高物业管理有限公司与被告龙金明、韩春荣就广州市海珠区土华村土华路48号之一土华合高广场首层铺位号为9号以及第二层铺位号为203号商铺签订的《租赁合同》已于2016年12月12日解除；二、两被告在本判决生效之日起五日内，向原告支付2016年11月1日至2016年12月12日期间的租金及综合费、管理费（2016年11月1日至2016年11月17日期间，首层9号铺每日租金按照6656元/30日计算、每日综合费按照4438元/30日计算、每日管理费按照516元/30日计算，二层203号铺每日租金按照10341元/30日计算、每日综合费按照6894元/30日计算、每日管理费按照1915元/30日计算;2016年11月18日至2016年12月12日期间，首层9号铺每日租金按照7189元/30日计算、每日综合费按照4793元/30日计算、每日管理费按照557元/30日计算，二层203号铺每日租金按照10858元/30日计算、每日综合费按照7239元/30日计算、每日管理费按照2010元/30日计算）以及2016年10月1日至2016年12月7日期间的水电费用（2016年10月1日至2016年10月31日期间的水费321.69元、电费11424元、公摊电费149.06元、公摊水费159.25元；2016年11月1日至2016年11月30日期间的水费466.12元、电费10246.32元、公摊电费264.6元、公摊水费156元；2016年12月1日至2016年12月7日期间水费91.91元、电费2084.88元）、2016年10月1日至2016年12月7日期间的垃圾费（按每月760元的标准计算，从2016年12月1日至2016年12月7日期间每日按760元/31日的标准计算）；上述欠费总额以原告主张的69205元为限；三、两被告在本判决生效之日起五日内，向原告支付逾期付款违约金（从2016年11月6日计至被告付清本判决主文第一项确定的费用之日止，以被告逾期支付的款项为本金，按每日千分之三的标准计算；违约金总额以两被告拖欠的本金为限）；四、两被告在本判决生效之日起五日内，向原告赔偿律师费损失11500元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15252元，由原告负担579元，两被告共同负担14673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄颖慧人民陪审员  梁浩荣人民陪审员  王君碧二〇一七年十一月二十二日书 记 员  黄映萍张春映