淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初2476号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
主要负责人：庄号召，该行行长。
委托诉讼代理人：张洵，男，汉族，该银行职员。
委托诉讼代理人：李登改，女，汉族，该银行职员。
被告：吴大庆，男，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：陈小磊，女，汉族，住淮安市清江浦区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称“邮储银行淮安分行”）与被告吴大庆、陈小磊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮安分行的委托诉讼代理人张洵到庭参加诉讼。被告吴大庆、陈小磊经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告吴大庆、陈小磊归还所欠原告贷款本金679754.86元及利、罚息19964.63元（利罚息暂计算截止到2018年2月23日，后按贷款利率的130%顺延计算至实际还款之日）；2、原告对水韵天成金桂苑房屋进行拍卖、变卖等，并对拍卖、变卖等方式取得的价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月21日，被告吴大庆向原告贷款70万元，并以其与陈小磊共同所有的水韵天成金桂苑房屋提供抵押担保。同时，被告陈小磊出具了共同还款承诺书。
被告吴大庆、陈小磊未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，被告吴大庆、陈小磊向原告出具《共同还款承诺书》，载明吴大庆向原告申请二手房贷款，承诺按时归还贷款本息。同时其配偶陈小磊承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。
2015年8月7日，被告吴大庆、陈小磊作为共同借款人、共同抵押人与邮储银行淮安分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告申请贷款70万元，贷款期限自2015年8月7日至2045年8月7日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为水韵天成金桂苑房屋；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，因附合、混合、加工、改造等原因在抵押物上新增的物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。原、被告双方在合同中签名、盖章。
2015年8月7日，原、被告签订《房地产抵押合同》，以水韵天成金桂苑为上述债务提供抵押，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用之和。2015年8月19日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心，双方办理了房屋抵押登记，房屋他项权利人为原告，担保债权的数额为70万元。
2015年8月21日，原告按约向被告吴大庆发放贷款，并签订借据，载明：借款金额70万元，年利率5.4%，借款期限自2015年8月21日至2045年8月21日止，还款方式为等额本息还款。但被告自2017年5月开始逾期，截止2018年2月23日，尚欠借款本金679754.86元，利、罚息19964.63元，原告催要无果，遂诉至本院。
另外，被告签署送达地址确认书，向原告确认“水韵天成金桂苑”为接收所有法律文书送达地点，如上述送达地点发生变化，被告应在3日内到原告处重新签订新地址确认书，如没有在变化之日起的3日内到原告处重新签订新地址确认书的，上述地址即视为被告确认的送达地，原告或法院按照上述地址送达法律文书，视为被告已接收。
上述事实，有当事人陈述以及原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产登记证明、借据、贷款放款单、法律文书送达地址确认书、还款流水详情、贷款信息截屏各1份在卷印证，本院予以确认。被告未到庭，视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据能够证明原、被告之间存在借款合同关系的事实，本院均予以采信。
本院认为：原告邮储银行淮安分行与被告吴大庆、陈小磊签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告发放贷款，两被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但两被告逾期还款已构成违约，原告有权按合同约定要求两被告提前偿还尚欠的所有借款本息并承担逾期利息。故原告要求两被告偿还贷款本金679754.86元，利、罚息19964.63元（利息截止2018年2月23日，之后的按照合同约定的贷款利率的130%计算至实际还款之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
两被告以其位于水韵天成金桂苑房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现两被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权行使抵押权，以两被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在70万元范围内优先偿还上述借款本息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴大庆、陈小磊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行偿还借款本金679754.86元，利、罚息19964.63元（截止到2018年2月23日，此后的利罚息按合同约定贷款利率的130%顺延计算至实际还款之日止）；
二、被告吴大庆、陈小磊不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权就被告吴大庆、陈小磊提供抵押的水韵天成金桂苑房屋经折价、拍卖、变卖后所得价款在70万元范围内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10797元，减半收取5399元，由被告吴大庆、陈小磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 陈凤
二〇一八年四月二日
书 记 员 许玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。