广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2698号
原告（反诉被告）：庄明生，男，1984年8月7日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区，
委托诉讼代理人:刘吴汉杰，广东广鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人:庄明海，男，1988年10月12日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区，
被告：黄海霞，女，1982年8月28日出生，汉族，住广东省清新县，
委托诉讼代理人：陈燊媚，广东悦盈律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄燕音，女，1979年2月3日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：庄建发，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何沛銮，广东香山律师事务所实习律师。
被告：钱学权，男，1985年9月29日出生，汉族，住广东省英德市，
原告（反诉被告）庄明生诉被告黄海霞、被告（反诉原告）黄燕音、被告钱学权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄明生的委托代理人刘吴汉杰、庄明海，被告黄海霞的委托诉讼代理人陈燊媚，黄燕音的委托诉讼代理人庄建发、何沛銮到庭参加诉讼。被告钱学权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄明生诉向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄海霞、黄燕音支付剩余的楼款30万元；2.判令被告黄海霞、黄燕音从取得房产证之日起至付清房款时，支付原告利息(以30万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；3.判令被告承担诉讼费用、调查费用、保全费用、律师费。事实和理由：被告黄海霞经房产中介中山市金水桥房地产有限公司（以下简称金水桥公司）介绍向原告购买了位于中山镇××镇星××号金茂华庭x幢x房的房产，被告黄海霞委托被告黄燕音代理先签订了《房地产合同》（x号），后原告、被告黄海霞与中介三方又重签订了《房地产买卖合同》(x号)。后两被告先后支付了楼款12万元（含定金2万元和续楼款10万元），原告也按合同配合了被告办理了银行《同意购房抵押贷款通知书》和房产过户手续。2016年11月9日中国邮政储蓄银行股份有限公司沙溪支行同意被告黄海霞贷款40万元，该房产也过户到被告黄海霞名下，现被告黄海霞已取得了房产证，银行和原告已经通知被告黄海霞到相关部门去办理按揭贷款的入抵押登记手续，被告黄海霞也迟迟不肯去办理。原告再次通过黄燕音催促被告黄海霞归还剩余尾款，被告再还10万元后，就以各种理由推托拖延，被告黄海霞的违约行为损害原告利益。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。
庭审中，原告明确诉讼请求为：1.被告黄海霞、黄燕音、钱学权向原告支付尚欠购楼款30万元及利息（以30万元为基数，从2016年12月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；2.被告黄海霞、黄燕音、钱学权向原告支付本案原告交纳的保全担保费1200元、律师费19000元；3.案件受理费、财产保全费由三被告承担。
原告庄明生为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产权证复印件；2.委托声明书复印件1份、房地产买卖合同2份；3.银行对账单；4.中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书复印件；5.结婚登记审查处理表、中山市不动产登记资料证明表；6.中山市不动产登记资料证明表；7.电子票据2张、发票2张、民事委托代理合同；8.微信聊天截图及文本（2017年1月21日）；9.微信聊天截图及文本（2017年2月6日至2017年4月12日）；10.微信聊天截图；11.光盘1张；12.售房资料截图。
被告黄海霞辩称：我方的银行卡在被告黄燕音手上，付款过程都由被告黄燕音负责，我方并不清楚购房款的支付情况，整个购房过程原告都与被告黄燕音联系的，原告根本未与被告黄海霞联系且告知本案逾期付款，直到我方被起诉才知道；合同未约定可以按银行的标准计算利息，原告的主张利息并没有合同依据；律师费、保全费、担保费均不是诉讼所必须的费用，因此原告诉求没有法定依据。
被告黄海霞就其辩解主张未向本院提交证据。
被告黄燕音辩称：原告与被告黄燕音签订的239号合同已在之后原告与被告黄海霞签订的571号合同中明确终止，且也有被告黄海霞写给原告、被告黄燕音的委托声明书，明确239号合同被告黄燕音受被告黄海霞委托，所有的权利义务由被告黄海霞承担，原告在明知被告黄燕音受委托的情况下，依然起诉被告黄燕音导致被告黄燕音应诉产生的经济损失及名誉损失，故我方提起反诉；原告诉状所述楼款，被告黄燕音在571号合同中没有个人参与，只是中介公司的职务行为；作为第三方中介公司参与促成原告与被告黄海霞的571号合同，双方已履行各自义务，原告与被告黄海霞是否继续履行合同义务及产生的纠纷，与中介公司无关。
被告黄燕音对其辩解主张向本院提交的证据有：1.民事案件委托合同、律师费发票；2.广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办理。
被告钱学权未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。
被告（反诉原告）黄燕音提出反诉请求：1.判令本诉中造成被告黄燕音损失包括律师费15000元及全部诉讼费用由原告庄明生承担。事实与理由：原告庄明生与本案被告黄海霞签订《房地产买卖合同》（x号），约定购买位于中山市沙××镇星××号金茂华庭x幢x房的房产，并已将上述房产过户至被告名下，可见该份合同已经实际履行。因此，原告与被告黄燕音于2016年9月2日签订的《房地产买卖合同》（x号）已经自动终止的，双方已经无须再履行该份合同，被告黄燕音亦不需要履行合同约定的义务。原告直接参与整个房产交易流程，明知《房地产买卖合同》（x号）已经终止的情况下，依然向被告黄燕音提起诉讼，因此造成被告黄燕音的相关损失理应由原告承担，其中包括在本诉中造成被告黄燕音的损失，包括律师费15000元以及全部诉讼费用，均应由原告承担。为此，被告黄燕音特向贵院提起反诉，请求法院判如所请，以维护被告黄燕音的合法权益以及法律的公平正义。
被告黄燕音就其反诉主张的事实及反诉请求向本院提交的证据与本诉一致。
原告（反诉被告）庄明生对反诉答辩称：被告黄海霞、黄燕音存在利害关系，共同违约损害原告利益。合同上虽然写的是被告黄海霞购房，但在付款过程中也是被告黄燕音代为付款，房产过户给被告黄海霞后，被告黄燕音取得房产证后没有交付给银行办理抵押登记，而是直接交给被告黄海霞，被告黄燕音在此过程中存在过错，与被告黄海霞之间存在利害关系；该笔律师费不是必然产生的费用，应由被告黄燕音自行承担。
原告（反诉被告）庄明生对其反诉辩解的事实提交的证据与本诉一致。
经审理查明：2016年9月2日，庄明生（卖方）、黄燕音（买方）及金水桥公司（经纪方）签订房地产买卖合同（合同编号为0X9），约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市沙××镇星××号金茂华庭X幢X房，建筑面积为95.65平方米，房产证号02××93，土地证号国（20X）易2**，（以上均以房地产证或相关法律文书记载为准）；该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起30个工作日内还清贷款、办妥解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用。买方为卖方赎楼10万元含定金。该房地产转让成交价为52万元；付款方式：定金2万元为第一部分楼款；50万元为第二部分房款。付款方式为银行按揭付款：上述第二部分房款中买方申请银行按揭贷款42万元（具体贷款金额以银行出具的《同意购房抵押贷款批复》为准）支付给卖方，买方需于2016年9月10日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得故意拖延，否则视为违约。买方须在过户前赎楼时支付楼款8万元（根据实际贷款金额多退少补）直接支付给卖方。在银行出具《同意购房抵押贷款批复》之日起（若卖方需赎楼的，则赎出房地产证原件并在涂销抵押登记完毕后）两个工作日内，买卖双方须签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件手续，且递件回执由经纪方或担保公司代为托管。在递件回执载明的答复日期之日起7个工作日内，买方须到房管局等相关部门交纳税费并办理过户手续。领取房地产证并在房管局办理完归档手续后当日，卖方须与经纪方或担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的入抵押登记手续。如果卖方在收取定金后不依合同条约将该房地产售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。如果买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如该房地产已交付使用，则卖方有权收回该房地产，且买方收楼后新投入的装修等不宜搬迁的设施无偿归卖方所有。备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款内容为准）：①买方可以在申请银行按揭前更改产权人②定金收款账户01×××12及赎楼账户合计8万元。合同还约定了其他内容。
黄海霞出具委托声明书确认，黄海霞委托黄燕音于2016年9月2日签署了编号为0X9号的上述合同，位于中山市沙××镇星××号金茂华庭X幢X房实际购房人为黄海霞，此次交易与黄燕音无关。
此后，庄明生（卖方）、黄燕音（买方）及金水桥公司（经纪方）签订房地产买卖合同（合同编号为0X1），约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市沙××镇星××号金茂华庭X幢X房，建筑面积为95.65平方米，房产证号02××93，土地证号国（20X）易2**，（以上均以房地产证或相关法律文书记载为准）；该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起30个工作日内还清贷款、办妥解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用。若卖方需委托担保公司融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起7个工作日内出具全权委托公证书给担保公司和经纪方指定人员；同时买方须积极协助卖方办理一切相关手续。即须依照本合同规定及时足额支付款项。买方为卖方赎楼10万元含定金。该房地产转让成交价为52万元；付款方式：定金2万元为第一部分楼款；50万元为第二部分房款。付款方式为银行按揭付款：上述第二部分房款中买方申请银行按揭贷款42万元（具体贷款金额以银行出具的《同意购房抵押贷款批复》为准）支付给卖方，买方需于2016年9月10日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得故意拖延，否则视为违约。买方须在过户前赎楼时支付楼款80000元（根据实际贷款金额多退少补）直接支付给卖方。在银行出具《同意购房抵押贷款批复》之日起（若卖方需赎楼的，则赎出房地产证原件并在涂销抵押登记完毕后）两个工作日内，买卖双方须签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件手续，且递件回执由经纪方或担保公司代为托管。在递件回执载明的答复日期之日起7个工作日内，买方须到房管局等相关部门交纳税费并办理过户手续。领取房地产证并在房管局办理完归档手续后当日，卖方须与经纪方或担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的入抵押登记手续。如果卖方在收取定金后不依合同条约将该房地产售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。如果买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如该房地产已交付使用，则卖方有权收回该房地产，且买方收楼后新投入的装修等不宜搬迁的设施无偿归卖方所有。备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款内容为准）：原编号0X9号房地产买卖合同作废。合同还约定了其他内容。
合同签订后，黄燕音分别于2016年9月2日、10月20日通过银行转账方式向庄明生支付了2万元购房定金及8万元购房款。2016年11月9日，中国邮政储蓄银行股份有限公司沙溪支行出具的个人消费贷款审批通知书，对借款人黄海霞以涉案房地产为抵押物的个人二手住房贷款额度核定为40万元。2016年11月25日，黄海霞通过银行转账方式向庄明生支付了2万元购房款。
此后，双方办理了涉案房地产的产权过户，并完成交付。2017年2月20日，庄明生以黄海霞拒不办理涉案房地产办理抵押手续及支付剩余300000元购房款为由诉至本院，主张前述实体权利。
另查：诉讼中，庄明生确认黄海霞另外向庄明生支付了10万元的购房款，黄海霞、黄燕音对此不持异议。2017年2月20日，中山市土地房产产权档案馆出具了中山市不动产登记资料证明表载明：涉案房地产产权权利人已于2016年12月2日变更为黄海霞；该房地产分别于2016年12月12日、12月30日办理了抵押登记，抵押权人均为郑沛华，抵押金额各30万元，合计60万元；除此之外，该房地产没有被其他个人、机构查封或抵押。钱学权与黄海霞是夫妻关系，两人于2007年11月16日登记结婚。
又查：在本案的审理过程中，庄明生向本院申请财产保全，要求保全被告黄海霞价值相当于30万元的财产。根据该申请，本院作出（2017）粤2071民初2698号民事裁定，裁定冻结了被告黄海霞的银行存款30万元[1.冻结账号：62×××58，实际冻结金额：1.87元；2.冻结账号：62×××42，实际冻结金额：1256元]；并以不足的部分为限，查封被告黄海霞名下的位于中山市××乡镇××路××单元××房的房地产[房产证号:02××56；土地证号：国（20X）易3**]。
再查：2017年2月17日，庄明生作为甲方与广东广鸿律师事务所作为乙方签订《民事委托代理合同》约定：甲方委托乙方处理甲方与黄海霞的房产买卖合同纠纷一案一审的诉讼事宜。律师费为1.8万元。其后，广东广鸿律师事务所开具本案律师费发票，金额1.9万元。2017年4月12日，黄燕音作为甲方与广东香山律师事务所作为乙方签订《民事委托代理合同》约定：甲方委托乙方处理甲方与庄明生的房产买卖合同纠纷一案一审、执行的诉讼事宜。律师费为1.5万元。其后，广东香山律师事务所开具本案律师费发票，金额1.5万元。
本院认为：就涉案房地产的买卖，庄明生、黄海霞、黄燕音及金水桥公司分别签订了两份房地产买卖合同，结合该两份房地产买卖合同、黄海霞出具的委托声明书、庭审陈述及查明事实，黄燕音是受黄海霞所托向庄明生购买涉案房地产，黄燕音在代理权限内以黄海霞的名义实施民事法律行为，黄海霞作为被代理人应对代理人黄燕音的行为承担民事责任。故涉案房地产买卖合同的相对方为庄明生与黄海霞。
上述两份房地产买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。合同编号为0X1的合同签订后，已明确约定原编号0X9号房地产买卖合同作废。故合同编号为0X1号的房地产买卖合同为本案双方履约的合法依据。合同签订后，黄海霞向庄明生支付了定金2万元及购房款20万元，庄明生也协助黄海霞办理了涉案房地产的过户手续，但是黄海霞在取得涉案房地产的不动产权属证书后拒不协助办理入抵押登记手续，致使庄明生无法取得剩余30万元的购房款，黄海霞的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。庄明生主张黄海霞支付剩余购房款300000元并从黄海霞取得涉案房地产权属证书之日即2016年12月2日起计算利息损失的诉求，本院予以支持。
依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”以及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，本案的债务发生于钱学权与黄海霞夫妻关系存续期间，而且钱学权未能举证证明上述债务是黄海霞的个人债务或夫妻双方已约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，且为债权人知道的。故本院认定黄海霞在本案中所欠的债务属夫妻共同债务，钱学权应对该债务承担连带清偿责任。
关于黄燕音反诉主张要求庄明生支付律师费15000元的问题，庄明生以黄燕音为本案共同被告提起诉讼，是基于黄燕音与本案有利害关系而提起的，黄燕音聘请律师代理本案诉讼支出的律师费用，并非必然产生的费用，故对其该反诉请求，本院不予支持。同理，庄明生主张黄海霞、黄燕音、钱学权承担其因本案诉讼支出的律师费19000元，因没有合同约定的依据，也并非必然产生的费用，故本院不予支持。
被告钱学权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄海霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告庄明生支付购房款30万元及利息损失（利息损失计算方法：以30万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年12月2日开始计算至清偿之日止）；
二、驳回原告庄明生的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告黄燕音的诉讼请求。
本诉案件受理费5800元，诉讼保全费2020元，合计7820元（原告庄明生已预交），由被告黄海霞负担（被告黄海霞于本判决发生法律效力之日七日内迳付原告庄明生）；反诉案件受理费176元，减半收取88元（由反诉原告黄燕音预交），由反诉原告黄燕音负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
审 判 员 刘 忠
人民陪审员 张子锋
二〇一七年六月五日
书 记 员 雷 珊
陈奇