湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第00836号
原告汤励。
委托代理人韩骥（一般授权代理），湖北今天律师事务所律师。
委托代理人彭磊（一般授权代理），陕西省电力设计院科室主任。
被告彭剑。
委托代理人冯敏（特别授权代理）。
原告汤励诉被告彭剑物权保护纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员施佑莉担任审判长，人民陪审员周红、任频参加的合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告汤励及其委托代理人韩骥、彭磊，被告彭剑的委托代理人冯敏到庭参加了诉讼。因案情复杂，经本院院长批准，延长审理期限一个月。本案现已审理终结。
原告汤励诉称，原告因退休安置需要在武汉购买住房，于2001年10月31日认购了位于武汉市江岸区江汉二路181号8楼3号的商品房（开发商为：湖北镇伟建筑房地产开发有限公司）。原告按原工作单位空军某导弹基地安置老干部政策向导弹基地申请购房专项借款180，000元，作为专款专用的购房款由该导弹基地财务部门汇入开发商“湖北镇伟建筑房地产开发有限公司”账户。因当时原告的老伴身患××住院，需要对病重的老伴进行照顾，故委托原告长子即被告彭剑办理后续的商品房买卖合同及其它相关手续，被告隐瞒原告将该房产办理到被告名下，被告交给原告工作的基地一份经过其篡改的商品房买卖合同复印件。因原告退休户口顺利落户到诉争房产中，并且一直居住于此，故原告一直都不知道该房产已被被告据为己有，直至2014年9月14日被告对原告进行殴打伤害，让原告伤透了心，原告考虑对其遗产进行相应分配时才发现本应属于原告的房产被被告以非法手段据为己有。原告在购买诉争房产之前已经出资为被告购买了位于常青花园的一套房产。随着原告年事渐高，因原告不同意被告将其所有财产都留给被告的无理要求，被告便长期从精神上对原告进行折磨，还阻止原告与外界的接触，特别是与次子一家的接触，彭剑甚至殴打原告唯一的孙女彭瑞玄。现原告已不能在诉争房屋内居住。为维护自身合法权益，汤励诉至本院，请求判令：1、确认江岸区江汉二路181号8楼3号的房屋所有人为原告汤励；2、被告彭剑承担本案的全部诉讼费用。
原告汤励为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《三峡证券大厦认购书》复印件1份，证明原告汤励为其退休后落户购买位于三峡证券大厦的房屋，并且已经签订了《认购书》以方便按单位政策申请购房款。
证据二、《购房借款申请书》复印件1份，证明原告根据当时所在导弹基地的政策向单位借出购房款。
证据三、中国人民解放军来往票据借据1份，证明原告向单位借款购买涉诉房屋。
证据四、中国工商银行电子汇兑凭证1份，证明由原告单位直接将购房款付至开发商账户。
证据五、户口信息，户主姓名为汤励，住址为武汉市江岸区江汉二路181号18楼3号，证明原告2005年退休后根据当时政策迁户口至涉诉房屋。
证据六、武汉市商品房买卖合同复印件1份，买受人为汤励，证明被告彭剑用一份假的购房合同复印件传真到原告单位，骗取原告单位对涉诉房屋购房款的审核。
证据七、武汉市房屋产权登记信息查询单1份，登记产权人彭剑，房屋坐落于武汉市江岸区江汉二路181号8层3室，证明涉诉房屋被登记在被告彭剑名下。
证据八、武汉市商品房买卖合同1份，买受人为彭剑，证明被告彭剑与开发商勾结，欺骗原告将涉诉房屋登记在被告彭剑名下。
被告彭剑辩称，不认可原告的诉讼请求，诉争的位于武汉市江岸区江汉二路181号8楼3号的房屋归彭彭剑和冯敏共有。原告陈述的事实和理由不属实，1、位于武汉市江岸区江汉二路181号8楼3号的房屋是2011年11月27日彭剑和冯敏共同以抵押贷款方式向工商银行贷款购买，购房合同上签名是彭剑一个人，抵押贷款合同签名是彭剑和冯敏，首付款是150，500元，房屋总价是322，500元，这套房子与原告汤励无关。2、原告汤励向导弹基地借款180，000元及递交虚假商品房买卖合同一事，是原告个人行为，目的是为了提前支取部分安置费，彭剑没有资格和权利向导弹基地提交购房合同，基地在内蒙古额济纳旗附近，外人不得随便进入，彭剑没有去过导弹基地。3、原告称只有唯一的孙女，系次子之女彭瑞玄，与事实不符，被告彭剑有一对今年刚满十岁的双胞胎女儿，随母姓冯，原告不予承认。原告与被告妻子积怨多年，原告决定将所有财产只留给彭瑞玄，并要求被告也将所有财产留给彭瑞玄，许诺由彭瑞玄给被告养老。4、原告对被告人身伤害起诉一案，已经达成调解协议，被告彭剑认识到自己的错误，向原告汤励及彭瑞玄口头赔礼道歉并全部满足了原告及彭瑞玄的赔偿诉求。5、原告陈述其出资为被告彭剑购买了常青花园房产也不是事实，1996年10月彭剑购买了常青花园商品房，房屋总价96，176元，其中彭剑向当时工作的医院借款30，000元，公积金贷款32，000元，其余是彭剑和冯敏用积蓄购买，该房产与原告汤励无关。6、原告陈述其与老伴在武汉没有安置住房不是事实。1999年部队就给原告及其老伴分配了安置房，房产地址在汉阳二桥水仙里49栋5-4-1号，是三房二厅的房子。7、2003年6月，被告彭剑以原告汤励的名义购买了经济开发区海天一色小区连体别墅一栋，该房产签订购房合同、贷款合同，缴纳首付款均为被告彭剑一人所为，房屋总价355，080元，付款以汤励的名义交纳150，000元，从彭剑华夏银行卡中划款200，000元。2013年汤励在次子彭磊陪同下隐瞒彭剑将海天一色别墅的房产证办至汤励个人名下。至此，汤励在武汉有两套住房。8、原告汤励陈述被告阻止其与外界接触、特别是与次子一家的接触也不是事实。9、彭剑是一名孝子，一直努力悉心照顾母亲汤励，因为母亲对彭剑媳妇心存芥蒂，为了照顾母亲的心境，与冯敏复婚后彭剑还不让冯敏回到诉争的房屋中生活。10、原告汤励组织关系移交鄂城墩干休所的时候，全额发放了安置费，彭剑不知道具体金额，但绝对远远多于180，000元。综上所述，被告彭剑认为原告汤励的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。
被告为支持其抗辩观点，向本院提交如下证据：
第一组证据、房产证复印件2份（房屋所有权人分别为彭剑、冯敏），个人购房借款合同复印件1份（借款人彭剑），三峡证券大厦商品房买卖合同复印件1份、首付款收据1份、工商银行存折存款明细复印件1份，证明位于三峡证券大厦房屋即江岸区江汉二路181号8楼3号的房屋归彭剑和冯敏共有。
第二组证据、户主为彭厚刚的户口簿复印件1份，武汉市江汉区人民法院（2015）鄂江汉民二初字第00014号民事调解书1份，证明原告有房屋居住。
第三组证据、海天一色商品房买卖合同复印件1份，个人住房（商品用房）担保借款合同复印件1份、华夏银行流水1份，证明彭剑自己还贷为母亲汤励购房。
经庭审质证，对原告汤励提交的证据一、二、三、四、六，被告彭剑对真实性有异议，表示未见过，不予认可；对证据五、七、八无异议。被告彭剑提交的第一组证据，对购房首付款收款收据，汤励认为收据为复印件，没有公证机关的认可，对真实性、合法性和关联性均有异议。对房产证的真实性无异议，但对房产确权有异议，不能反映购买房屋的真实情况。对三峡证券大厦商品房买卖合同，认为该合同系复印件，没有相关单位的盖章，该合同的存在不能证明首付款就是被告彭剑所付。对于第二组证据，汤励对户口簿、调解书的真实性、合法性无异议，但对于关联性有异议，认为不能达到被告的证明目的。对于第三组证据，对真实性、合法性无异议，但对于关联性有异议，该证据只能表明以汤励的名义购买了海天一色的房屋，200，000元是彭剑贷款的，其实汤励有能力支付。200，000元贷款由汤励的次子彭磊还了100，000元，彭剑还了100，000元，且该证据与本案无关。
经庭审质证，对以上原、被告提交的证据，本院结合本案事实和各证据之间的关联，综合审查判断。
经审理查明，原告汤励系被告彭剑之母，是一名退休的空军副军级高级技术干部，和其已经去世的丈夫彭厚刚一同在酒泉卫星发射中心工作了四十余年。2001年10月31日，汤励与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定了《三峡证券大厦认购书》，定购三峡证券大厦第8层3（c）号住宅物业，面积147.07平方米，房价为323，554元，定金5，000元，并约定买方应于2001年11月30日前持本认购书及身份证或企业证明文件到开发商处签定正式《房屋买卖合同》，并备注“卖方承诺给予买方一星期时间知会其单位汇款”。根据部队为解决老干部异地安置的有关规定，2001年11月20日，汤励向其组织中国人民解放军空军第二试验训练基地提交《购房借款申请书》，并经中国人民解放军空军第二试验训练基地后勤部审批同意。在此期间基地曾收到一份《武汉市商品房买卖合同》，合同载明商品房出卖方为湖北镇伟建筑房地产开发有限公司，买受人为汤励，商品房地址为三峡证券大厦8层3（c）号，合同总价323，554元，付款方式为分两期支付，2011年11月30前付清房屋首期款180，000元，2001年12月31日前付清房屋余款143，554元。2001年11月22日中国人民解放军95948部队通过工商银行转账汇款180，000元汇至湖北镇伟建筑房地产开发有限公司，汇款用途为“汤励房款三峡证券大厦第8层3（c）号住宅”。2001年12月3日，彭剑与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定《商品房买卖合同》，购买三峡证券大厦8层3（c）号商品房，建筑面积147.07平方米，单价2，200元每平方米，总价约定为323，500。合同同时约定付款方式为：2001年11月27日付清150，500元，同时余下173，000元，办理十五年银行按揭。2002年1月28日，彭剑与中国工商银行武汉市江岸区支行签定《个人购房借款合同》并办理了抵押贷款手续，以前述房屋抵押向工商银行贷款173，000元，贷款期限十五年，该贷款由彭剑通过其工商银行账户划款偿还，至今尚未还清。彭剑于2002年3月5日取得房屋所有权证，该房屋产权登记在彭剑名下，房屋座落描述为“江岸区江汉二路181号8层3室”。2015年1月29日，增加冯敏名字于房屋所有权证上，该房屋的产权变更登记为由彭剑与冯敏共同共有。
另查明，原告汤励与被告彭剑一直共同居住在位于武汉市江岸区江汉二路181号8层3室的房屋内。2014年9月14日，原、被告之间因家庭事务发生矛盾，汤励便搬去陕西西安次子彭磊处居住。
审理中，因原、被告双方均不同意调解，本案调解不成。
本院认为，2001年12月3日，被告彭剑与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定《商品房买卖合同》，购买了三峡证券大厦8层3（c）号商品房，并办理了房屋所有权证。根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案讼争房屋由彭剑签署购房合同，房屋权证登记在彭剑及其妻子冯敏名下，彭剑、冯敏应为该房屋的所有权人。原告汤励虽然于2001年10月31日与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定了《三峡证券大厦认购书》，定购三峡证券大厦第8层3（c）号住宅商品房，但汤励并未按照《三峡证券大厦认购书》约定与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定正式的商品房买卖合同，其主张系委托被告彭剑办理购房相关事宜，但汤励并未提供证据予以证明，故本院对汤励的上述主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告汤励的诉讼请求。
案件受理费6，153元由原告汤励负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 施佑莉
人民陪审员 周 红
人民陪审员 任 频
二〇一五年十月十四日
书 记 员 宋琼韬