福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0623民初2419号
原告：漳浦鸿嘉水产有限公司，住所地漳浦县。
法定代表人：黄俊壹，总经理。
委托诉讼代理人：姚忠孟，男，该公司股东。
委托诉讼代理人：林周武，漳浦县“148”法律服务所法律服务工作者。
被告：柯燕新，女，1966年2月13日出生，汉族，住福建省沙县城北新村东区。
委托诉讼代理人：姚启文，福建中闽律师事务所律师。
原告漳浦鸿嘉水产有限公司（以下简称鸿嘉水产公司）与被告柯燕新土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿嘉水产公司的委托诉讼代理人姚忠孟、林周武,被告柯燕新的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿嘉水产公司向本院提出诉讼请求：判令柯燕新支付自2016年4月11日起至交还虾池时的使用费每年每亩15000元，暂计30万元。事实和理由：柯燕新于2009年10月13日与鸿嘉水产公司签订了址在漳浦县鸿嘉鲍鱼场内的土地租用合同，合同约定租用土地面积为20亩，租赁期限为五年，自2009年11月1日至2014年10月31日止。租用土地四至为东至西北、西至西南、南至东南、北至东北鼓风机房，土地租金每亩每年600元，合同签订后，合同甲方鸿嘉水产公司依约将土地交付给柯燕新使用，柯燕新将该土地建造为高密度养殖池并占有、使用至今，现租期已经届满，柯燕新没有按照合同约定履行义务，拒不交还土地及合同约定的土地、高密度虾池、地下管道等不动产。合同期限届满后，鸿嘉水产公司股东姚忠孟以个人名义于2014年11月向漳州市中级人民法院提起诉讼，2015年4月，姚忠孟撤回起诉，2016年1月，鸿嘉水产公司提起诉讼，要求柯燕新归还本案高密度虾池并支付自2014年11月1日起至2016年4月10日期间，逾期占用虾池的使用费。本案诉讼经过二审终审，判决书已经发生法律效力。但柯燕新至今依然占用本案的高密度虾池，严重损害鸿嘉水产公司的合法权益。据此鸿嘉水产公司再次提起诉讼，要求柯燕新支付自2016年4月10日起至腾空虾池并归还鸿嘉水产公司时止的高密度虾池使用费，综上所述，鸿嘉水产公司与柯燕新于2009年10月13日签订《土地租用合同》，是双方意思表示，不违反法律规定，该合同是合法有效，而且出租方已经履行了合同约定的全部义务。柯燕新应按合同约定和法律规定履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。鸿嘉水产公司的合同权利，依法应受法律保护，柯燕新的违约行为必然导致鸿嘉水产公司无法行使使用和收益权利，必然导致鸿嘉水产公司高密度虾池收益的经济损失；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。
柯燕新辩称，一、鸿嘉水产公司作为原告的诉讼主体不合格，希望法庭庭后能进一步核实其主体资格，我方认为在目前的情况下，鸿嘉水产公司已经被工商局吊销营业执照，根据法律规定应经清算，停止经营行为：二、鸿嘉水产公司股东前后不一致，法定代表人的身份也存有疑义，因此对其授权行为表示异议；三、即便诉讼主体资格没有问题，但是涉案土地已经经过多次转手，我方可以确定鸿嘉水产公司对涉案土地并没有权限进行本案诉讼。综上我方认为鸿嘉水产不具有对涉案土地主张权利的资格。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、柯燕新提供的“漳浦鸿嘉水产有限公司的企业信息”，欲证明鸿嘉水产公司营业执照已吊销，不具有诉讼主体资格。但作为本案原告鸿嘉水产公司系于2005年8月24日成立的，而柯燕新提供“漳浦鸿嘉水产有限公司”系1998年3月5日成立，是不同的两个公司，故该证据的证明力不予确认。2、柯燕新提供的三份协议书，欲证明鸿嘉水产公司已案涉的土地权属转让给他人，没有权利进行本案诉讼。但协议书欲证明事项与已生效（2016）闽06民终1909号民事判决书认定的事实不符，不足以证明柯燕新主张的事实，故该证据的证明力不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月13日，鸿嘉水产公司与柯燕新签订《土地租赁合同》，约定柯燕新向鸿嘉水产公司租赁位于漳浦县鸿嘉鲍鱼场内(土地四至为东至西北、西至西南、南至东南、北至东北鼓风机房)的土地20亩，用于建造养殖池，租赁期限为5年，即自2009年11月1日至2014年10月31日止，租金每年每亩600元。租赁期届满后，柯燕新未能续租，也未支付租赁期届满后的使用费。2016年1月5日，鸿嘉水产公司向漳浦县人民法院起诉，请求判令柯燕新履行合同约定，腾空搬迁养殖场内的发动机、增氧机、变压器、电缆线、养殖的水产品等物品，将其所租赁的20亩土地及虾池、房屋（管理房）地下管道等不动产交还鸿嘉水产公司；并支付自2014年11月1日起至交还租赁物时的使用费等30万元。漳浦县人民法院于2016年7月19日作出（2016）闽0623民初172号民事判决书，判决：一、柯燕新应于本判决生效后三十日内，腾空搬迁本案讼争(土地四至为东至西北、西至西南、南至东南、北至东北鼓风机房)的高密度养殖场内的发动机、增氧机、变压器、电缆线、养殖的水产品等物品，将其所租赁的20亩土地及高密度养殖池、房屋（管理房）地下管道等不动产交还鸿嘉水产公司；二、柯燕新应于本判决生效之日起十日内支付鸿嘉水产公司自2014年11月1日起至2016年4月10日止占用高密度养殖池给鸿嘉水产公司造成的经济损失284447元；三、驳回鸿嘉水产公司的其他诉讼请求。柯燕新不服该判决向漳州市中级人民法院上诉。漳州市中级人民法院于2017年2月20日作出（2016）闽06民终1909号民事判决书，判决一、维持福建省漳浦县人民法院(2016)闽0623民初l72，民事判决第一项；二、变更福建省漳浦县人民法院(2016)闽0623民初172号民事判决第二项为上诉人柯燕新应于本判决生效之日起十日支付被上诉人漳浦鸿嘉水产有限公司自2014年11月1日起至2016年4月10日止高密度养殖池占用费52060元。三、驳回被上诉人鸿嘉水产公司的其他诉讼请求。二审判决书于2017年3月14日生效后，柯燕新未履行判决书确定的义务，继续使用案涉高密度养殖池至今。
依鸿嘉水产公司申请，本院依法委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对案涉养殖池自2016年4月11日起至交还养殖池止，每年每亩使用费进行价格评估。福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司于2017年7月28日作出鑫八闽鉴评〔2017〕411号评估意见书，价格评估结论为：柯燕新占用17.3亩养殖池从2016年4月11日起至交还养殖池止（三年内有效），年平均使用费评估值为134940元。
本院认为，鸿嘉水产公司与柯燕新之间签订的《土地租赁合同》合法有效，应受法律保护。租赁期届满后，柯燕新未按约定将租赁物返还给鸿嘉水产公司，也未续租，因此，鸿嘉水产公司起诉柯燕新交还养殖池及2016年4月10日前的使用费，2016年4月11日以后使用费另行主张。法院经审理后判决柯燕新应交还养殖池并支付租赁期满后至2016年4月10日前的使用费。现二审判决已生效，柯燕新并未按判决书确定的义务履行，仍然继续占用养殖池至今，损害鸿嘉水产公司的权益，应承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，造成鸿嘉水产公司可得利益的损失，柯燕新应当予以赔偿，即支付从2016年4月11日起至交还养殖池之日止的使用费，使用费标准按每年134940元（2016年4月11日起三年内有效）计算，暂计至2017年9月10日止为191165元。
综上所述，鸿嘉水产公司请求柯燕新支付从2016年4月11日起至返还养殖池期间的使用费30万元，部分有事实和法律依据，予以支持。柯燕新提出鸿嘉水产公司是不适格原告的辩解，没有事实依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：
一、柯燕新应于本判决生效后十五日内支付漳浦鸿嘉水产有限公司养殖池使用费191165元，并支付自2017年9月11日起至交还养殖池之日止，按每年134940元（2016年4月11日起三年内有效）计算的使用费。
二、驳回漳浦鸿嘉水产有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，由漳浦鸿嘉水产有限公司负担1600元，由柯燕新负担4200元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 邓志山
人民陪审员 阮智煌
人民陪审员 李艺华
二〇一七年十月十日
书 记 员 陈艺苹
附相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。