宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初3825号
原告：奉化市宏顺五金机械厂，住所地奉化市民营科技园方桥分区，组织机构代码：75326222-4。
法定代表人：胡小渭，厂长。
原告：胡小渭，男，1949年2月16日出生，汉族，住宁波市。
两原告委托代理人：胡世波，女，1972年11月3日出生，汉族，住奉化市。（系原告胡小渭女儿）
被告：奉化市安澜建设发展有限责任公司，住所地奉化市岳林街道南山路1-3号。
法定代表：董河芳，总经理。
委托代理人：周定浩，浙江嘉丰律师事务所律师。
原告奉化市宏顺五金机械厂、胡小渭为与被告奉化市安澜建设发展有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，于2016年7月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法先由审判员王华华适用简易程序独任审判，于2017年1月17日公开开庭审理了本案。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2017年8月17日公开开庭审理了本案。原告奉化市宏顺五金机械厂、胡小渭及委托代理人胡世波、被告奉化市安澜建设发展有限责任公司的委托代理人周定浩均到庭参加诉讼。审理中，被告于2016年8月15日、2017年6月15日向本院申请要求对损害房屋的财产价值、损害的原因及各种损害原因对房屋损害程度的大小进行鉴定，本院依法委托有关机构进行了鉴定。本案现已审理终结。
原告奉化市宏顺五金机械厂、胡小渭起诉称：被告承接甬江防洪工程奉化段堤防整治工程方桥泵闸工程，原告厂房毗邻被告工地。在施工过程中，因被告施工载重车辆进出及打桩震动等影响，导致房屋墙体开裂，房顶瓦片脱落。2014年11月10日，双方达成房屋补偿协议一份，约定被告赔偿原告房屋修缮费用25854元。但协议签订后，被告继续施工，房屋不断摇动，致工厂不能正常生产，原告不得已于2015年2月15日停工至今。2015年7月24日，被告委托奉化市房屋安全鉴定办公室对原告厂房进行鉴定，鉴定结论为危房，并发出“奉房鉴危（2015）110号”《危险房屋通知书》评定原告厂房为D级危房。原告于2015年9月21日向奉化市有关部门提出拆除重建申请，得到有关部门的批准。2015年12月10日，原告就厂房重建委托象山亿信工程造价有限公司进行厂房建设工程造价咨询，该公司出具预算报告为970791元。原告为此需花费测绘费3740元，设计费6698元，厂房拆除费11166元，厂房迁移安置费72579元，以及2015年2月15日原告腾空厂房至被告恢复原状或改造完毕之日止按每平方每月10元计算的厂房空置费用。原告认为，被告在施工过程中施工载重车辆及打桩震动等影响是导致原告房屋变成危房的直接原因，被告应承担相应的赔偿责任。现原告起诉要求判决：一、被告恢复原状或赔偿原告危房改造费用1067874元；二、被告赔偿原告自2015年2月15日原告腾空厂房至被告恢复原状或厂房改造完毕之日止按每平方每月10元�算的厂房空置费用。后原告变更诉讼请求为要求被告赔偿房屋损失336304元、测绘费3740元、设计费6698元、工程预算费2900元、安置过渡费303715.2元、厂房拆除费用11166元、装修补偿费30000元、工业用房设施补偿83745元，共计778268.2元。
被告奉化市安澜建设发展有限责任公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：1、本案主体不符。从原告提供的房产证来说，是属于胡小渭个人的，本案所涉及的房产损害赔偿，是自然人所有的，所以之前在处理过程中，所有以原告奉化市宏顺五金机械厂名义所作出的一系列的行为，都应该认定为无效。2、原、被告就房屋损害问题在2014年11月10日已经达成补偿协议，且履行完毕。之后，被告没有继续进行该工地。现在原告起诉是不符合双方约定。3、当时做房屋安全鉴定报告时双方是很明确的，当时是为了原告厂房拆除重建，被告出于同情才同意做鉴定，所以鉴定报告里对损害原因的分析，对整体结构的评估都比较笼统，该鉴定报告不能做为本案的证据来使用4、根据鉴定报告，造成原告房屋现在状况主要是房屋自身整齐性差、加层及材料老化而并非被告施工引起，即使现在是危房是被告造成，被告最多也只能对现有房屋的残值进行赔偿，原告的房屋已经30、40年了，残值多少也需要进行鉴定。5、房屋部门的要求是加固，因此原告要求原拆原建的要求是不符合鉴定部门的意见，所以对原告的房屋优先的选项是加固，而不是拆除。虽然原告已经向有关部门申请要求拆除，但这个申请报告是以厂出面的，并不是个人，对被告无约束力。6、原告要求被告赔偿空置费用的请求无计算依据，也不在赔偿范围内。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1.屋补偿协议一份，拟证明被告因工程施工期间重型载重车辆出入，打桩震动，混凝土浇筑等对原告厂房造成影响的事实。
2.房屋安全鉴定报告一份，拟证明被告施工对原告房屋的影响及原告房屋系危房整体D级的事实。
3.申请报告一份，拟证明对原告经鉴定系危房的厂房市政府相关部门批复同意拆除重建的事实。
4.建设工程造价咨询合同、建设工程设计合同各一份，拟证明原告依法委托相关部门对厂房改造设计进行了正规咨询设计的事实。
5.危房改造预算编制报告书一份，拟证明原告厂房改造预算金额为970791元的事实。
6.奉化市建筑设计院危房改造设计图一份，拟证明原告厂房改造与之前的厂房结构、面积都是一样的，设计图纸也是经过规划部门认可的事实。
7.发票及银行储款凭证若干份，拟证明原告为此发生的相关咨询、设计等服务费用的事实。
上述证据经庭审质证，被告的质证及本院认证如下：对证据1、2、3，被告对真实性没有异议，本院认为被告对证据的真实性无异议，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。对证据4，被告认为与本案无关，即使被告对原告房屋有损害的事实，也是赔偿现有房屋，而不是按新造的房屋来赔偿。对证据5，被告对赔偿的金额不予认可。对证据6，被告认为与本案无关，对内容也不予认可。对证据7，被告认为与本案无关，这些都是新造房屋的费用�不是原有房屋的费用，应对现有房屋的残值进行鉴定。本院认为因原告要求被告赔偿房屋的市场价，证据4、5、6、7与本案无关联性，故对证据证据4、5、6、7本院不予采信。
被告为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1.律师函二份、答复函、房屋补偿协议、价格认定中心出具的价格评估结论书各一份，拟证明造成危房不完全是被告的责任，双方已经就房屋损害达成了协议。
2.司法鉴定报告、情况说明、宁波恒正房地产估价有限公司估价报告各一份，拟证明现有房屋的价值及造成房屋损害的原因和大小。
上述证据经庭审质证，原告对证据1的真实性、关联性没有异议，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。对证�2，原告无异议，本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：被告承接甬江防洪工程奉化段堤防整治工程方桥泵闸工程，原告胡小渭的厂房（厂房名称为奉化市宏顺五金机械厂）毗邻被告工地。在施工过程中，因房屋自身因素、被告施工载重车辆进出及打桩震动等影响，导致房屋墙体开裂，房顶瓦片脱落。2014年11月10日，奉化市宏顺五金机械厂与被告达成房屋补偿协议一份，约定被告赔偿原告奉化市宏顺五金机械厂房屋修缮费用25854元，并约定房屋修缮期间及其后发生的一切事宜与被告无关，该补偿款被告也已支付。事后，被告委托奉化市房屋安全鉴定办公室对原告厂房进行鉴定。2015年7月24日，奉化市房屋安全鉴定办公室作出奉房鉴危（2015）133号鉴定报告，鉴定结论为原告房屋为D级危房，损害原因为：1、基础局部沉降，砖墙、砖柱开裂，承载力不足。2、整齐结构向南倾斜，年久失修。3、被鉴定房屋使用年限较长，地基软弱，结构整齐稳定性差，东江工程机械震动工程车辆进出，使主体结构受损部位加速发展，并发出“奉房鉴危（2015）110号”《危险房屋通知书》评定原告房屋危险性等级为“D级”，构成整齐危房，建议立即停止使用。为此，原告于2015年9月21日向奉化市有关部门提出拆除重建申请，得到有关部门的批准。2016年8月15日，被告对所涉房屋的现值、损害原因及损害原因对损害程度的大小提出鉴定。2016年9月12日，宁波汇信房地产估价有限公司作出情况说明，认为原告的房屋残值为零。2016年11月27日，浙江翰达工程检测有限公司对原告房屋的损害原因及损害原因对损害程度的大小作出司法鉴定报告，鉴定结论认为造成涉案房屋�害的原因为：1、房屋自身质量整齐性差、加层、材料老化等不利因素会引起房屋损伤缺陷。2、相邻甬江防洪工程奉化段堤防整治工程方桥泵闸工程建设施工时设备、车辆的振动会造成涉案房屋新增缺陷并使原有缺陷扩大，加大了房屋房屋整齐性损伤程度。2017年7月17日，宁波恒正房地产估价有限公司对该房屋的市场价格进行列入估价，确定市场价格为336304元。另查明，涉诉房屋的房屋所有权证是原告胡小渭，土地使用证是原告奉化市宏顺五金机械厂。
本院认为：本案中，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求恢复原状或损害赔偿。因本案原告房屋已构成危房，无法恢复原状。本案争议的焦点主要为赔偿主体、原告的合理经济损失及原告方过错大小。关于本案的赔偿主体问题。本案所涉的坐落在奉化区的房屋系原告胡小渭所有，奉化市宏顺五金机械厂由原告胡小渭所开办，故本案适格的原告应为胡小渭。对于原告的合理经济损失问题。本案原、被告一致认可该房屋的市场价为336304元，原告要求被告赔偿房屋市场价损失符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿安置过渡费问题，本院予以支持，具体金额计算参照奉化市人民政府的相关规定，被告应赔偿的房屋安置过渡费为558.3m2×16元/m2×27.5个月（2015年9月14日-2017年12月31日）=245652元。原告主张的其他损失因依据不足，本院不予支持。关于原告的过错问题。从鉴定报告看，造成涉案房屋损害的原因为：1、房屋自身质量整齐性差、加层、材料老化等不利因素会引起房屋损伤缺陷。2、相邻甬江防洪工程奉化段堤防整治工程方桥泵闸工程建设施工时设备、车辆的振动会造成涉案房屋新增缺陷并使原有缺陷扩大，加大了房屋整齐性�伤程度。经鉴定危险等级被为D级，已构成“整幢危房”，故涉案房屋存在质量问题。因此，造成房屋危房的原因既有房屋自身质量整齐性差、加层、材料老化等不利因素，也有被告施工时设备、车辆的振动对房屋的损伤，二个原因共同造成原告房屋的损伤，故本院结合案件实际情况，酌定双方各自承担损失50%的责任,原告可主张赔偿的损失为合理经济损失581956元的50%即290978元。扣除被告已支付的补偿款25854元，尚应赔偿265124元。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：
被告奉化市安澜建设发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿给原告胡小渭房屋损失、房屋安置过渡费合计265124元；
驳回原�胡小渭、奉化市宏顺五金机械厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
案件受理费11582元，原告胡小渭负担7637元，被告奉化市安澜建设发展有限责任公司负担3945元。鉴定费32000元，原告胡小渭负担16000元，被告奉化市安澜建设发展有限责任公司负担16000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王华华
审 判 员 殷其伟
人民陪审员 徐云达
二〇一七年九月十九日
书 记 员 殷孩景
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任.
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第１８条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。