苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00064号
原告兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦1、6层。
负责人黄立峰。
委托代理人赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告崔荷仙。
委托代理人殷忠刚，上海普世（昆山）律师事务所律师。
委托代理人钱洋，上海普世（昆山）律师事务所实习律师。
被告齐小扬升。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行与被告崔荷仙、齐小扬升金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法由审判员张志斌适用简易程序独任审理，案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。因被告下落不明，故公告送达了诉状副本等诉讼材料及开庭传票，后承办人因故变更，现由代理审判员李雅静任审判长，与人民陪审员商磊、刘增林组成合议庭适用普通程序审理。本案于2015年6月8日、6月11日、9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告崔荷仙的委托代理人到庭参加诉讼，被告齐小扬升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行诉称：2011年4月22日，被告崔荷仙、齐小扬升与原告签署《个人经营借款合同》，向原告借款729万元，期限从2011年4月22日到2021年4月22日。同时，双方还签订《个人借款抵押合同》两份，由两被告将其所有的位于苏州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋及常熟市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋作为借款抵押物。合同签订后，原告按约发放了贷款。因借款发放后至2014年5月，两被告还款金额超过常熟市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋所担保金额，经两被告申请，原告对该房屋进行了解押，现借款抵押物仅为苏州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋。然而，自2014年11月起，两被告并未按照合同约定履行还款的义务，基于两被告的违约行为，原告宣布贷款提前到期。故原告诉至法院，请求判令：1、被告崔荷仙、齐小扬升归还原告贷款本金3529075.39元及利息30933.66元（暂算至2014年11月28日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告崔荷仙、齐小扬升承担原告支付的律师费用160200元；3、原告有权对借款抵押物（苏州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋）进行拍卖、变卖或折价，并对所得价款享有优先受偿权；4、被告崔荷仙、齐小扬升承担本案诉讼费用。
被告崔荷仙辩称，经营困难，请求按照原合同继续履行；对于利息计算请法院核实；律师费过高，不认可。
被告齐小扬升未作答辩。
经审理查明：2011年4月22日，被告崔荷仙、齐小扬升（债务人）与原告兴业银行股份有限公司苏州分行（债权人）签订《个人经营借款合同》（合同编号：2110S8110002），合同约定：崔荷仙作为主债务人、齐小扬升作为共同债务人，向原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款729万元，借款期限120个月，自2011年4月22日至2021年4月22日，借款用途为商用房装修；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款利率为百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮20%，每个公历年第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，；还款方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本息偿还法的方式偿还借款本息。直至债务人还清全部借款本息为止；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费、保全费等）。
2011年4月22日，被告崔荷仙、齐小扬升（抵押人）与原告兴业银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）签订《个人借款抵押合同》，约定：本合同担保的主合同编号为2110S8110002的《个人经营借款合同》；抵押人自愿提供自己所拥有的位于苏州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋设定质押；抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费、保全费等）；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。2011年4月26日，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，登记的债权数额为480万元。
上述合同签订后，原告依约于2011年4月27日向被告崔荷仙指定账户发放贷款729万元，同日，被告崔荷仙、齐小扬升签署借款借据，借款利率为月利率6.8‰，期限为2011年4月27日至2021年4月27日。后因被告未按约还款，故原告诉至法院，宣布贷款提前到期。截至2014年11月28日，被告尚欠原告贷款本金3529075.39元及欠息30933.66元。
另查明，原告兴业银行股份有限公司苏州分行与江苏同益大地律师事务所签订委托代理合同一份，约定由江苏同益大地律师事务所委派律师担任原告与被告崔荷仙、齐小扬升金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，约定律师代理费为160200元。
以上事实，有原告提供《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》、他项权证、借款借据、还款明细清单、聘请律师合同、支付回单等证据及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告崔荷仙、齐小扬升之间的《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告应按照约定还款，现其未能按照约定的期限归还借款本息，显属违约，故原告要求其归还借款本金、欠息，要求宣布贷款提前到期，符合合同约定，亦未违反法律禁止性规定，本院予以支持。
关于原告方主张的律师费160200元，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。但原告主张的律师费明显过高，本院结合案情及相关收费标准，酌情调整为81800元。
对原告要求以被告齐小扬升名下的位于苏州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予。
被告齐小扬升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告崔荷仙、齐小扬升应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金3529075.39元，并偿付至2014年11月28日止的利息、罚息、复利计30933.66元，及自2014年11月29日起至本息清偿之日止按合同约定计算的利息（利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，每个公历年第一天为利率调整日）、罚息、复利（利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮80%，每个公历年第一天为利率调整日）；
二、被告崔荷仙、齐小扬升应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司苏州分行律师费81800元。
三、如被告崔荷仙、齐小扬升未能履行上述第一、二项债务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权就被告齐小扬升名下位于苏州市＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房屋折价或以拍卖、变卖所得款项在480万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36562元，保全费5000元，公告费900元，合计42462元，由原告兴业银行股份有限公司苏州分行负担628元，被告崔荷仙、齐小扬升负担41834元（原告同意其所预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 商 磊
人民陪审员 刘增林
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 徐家文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。