广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民一初字第820号
原告：苏某某，男，土家族，1984年8月28日出生。
原告：闫某某，女，土家族，1991年1月17日出生。
委托代理人：杨爱兵、严慧丹（实习律师），广东日升律师事务所律师。
被告：惠州市名人实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水镇人民四路河畔城。
法定代表人：郭壮葵。
委托代理人：张敬伟、谢立莹，该公司职员。
原告苏某某、闫某某诉被告惠州市名人实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨爱兵、严慧丹到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告在2012年期间认购了被告开发的惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金惠大道旁山水名人花园7幢1501号房，原告向被告交付了定金30000元及其他款项，原、被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》（未备案，下称：合同）。《合同》约定：“原告购买被告开发的金惠大道旁山水名人花园7幢1501号房，合同约定交易商品房总价为425700元”，并约定了出卖人交房时间以及逾期交房的违约责任，原告已经向被告付了部分购房款以及维修基金、预告登记费等款项。其后在合同履行过程中，原告发现被告开发的“山水名人花园”大部分在建楼房（包括涉案房产）在出售之后已经设立了抵押登记，被告明显构成违约，如今已经被法院查封大部分楼盘房产，且该项目已经处于停工状态，被告根本不可能将房屋交付原告使用，被告上述行为已经构成根本性违约，原告有权根据《合同法》解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》，并依法追究被告的违约责任，要求被告依法赔偿原告的经济损失。综上所述，为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》；2、被告向原告返还首期款105700元、维修基金费5436元、预告登记费80元、委托公证费340元、评估费500元、预抵登记费160元、定金30000元，合计142216元；并支付上述款项利息（利息从2012年10月28日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计付至相应款全部付清之日为止）；3、被告依法向原告赔偿款项135700元（即被告承担原告已付购房款一倍的赔偿责任）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其诉称向本院提供的证据有：
1、商品房买卖合同及附件、认购书，证明双方存在商品房买卖合同关系，因被告违约致使合同无法履行，原告主张解除合同，被告应承担违约责任；
2、收据，证明原告向被告支付购房款等相关费用的事实；
3、（2014）穗中法金民初字第162号协助执行通知书、（2014）惠阳法立保字第39号民事裁定书、山水名人花园在建工程抵押清单、（2014）甬象民初字第666-1号民事裁定书，证明涉案房产在购买之后被抵押、现已被查封的事实。
被告未到庭无答辩和提交证据。
本院根据上述证据及原告的陈述查明以下事实：原、被告双方先后签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》（下称合同）及补充协议，合同约定原告购买被告开发的惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金惠大道旁山水名人花园7幢1501号房，商品房总价为425700元。双方对付款方式、交房、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告支付给被告的款项有：2012年10月28日支付定金30000元、首期款105700元、维修基金5436元、预告登记费80元、评估费500元、委托公证费340元、预抵登记费160元，因被告于2013年9月26日将上述房屋抵押给案外人中国长城资产管理公司，且被法院查封，涉案房产项目已经停工，合同无法继续履行，故原告诉至法院，提出上述诉请。
上述事实有商品房买卖合同及附件、认购书、收据、（2014）穗中法金民初字第162号协助执行通知书、（2014）惠阳法立保字第39号民事裁定书、山水名人花园在建工程抵押清单、（2014）甬象民初字第666-1号民事裁定书及原告陈述为据。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《楼宇认购书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。本案中，被告与原告订立涉案房屋买卖合同后，在未告知原告的情况下将涉案房屋抵押给案外人中国长城资产管理公司的事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条关于“第八条关于“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，且涉案房产项目已经停工及被法院查封，导致合同无法继续履行，原告合同目的不能实现，故原告诉请解除原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》，被告向原告返还首期款105700元、维修基金5436元、预告登记费80元、委托公证费340元、评估费500元、预抵登记费160元、定金30000元，合计142216元及利息［利息以142216元（首期款105700元＋维修基金5436元＋预告登记费80元＋评估费500元＋委托公证费340元＋预抵登记费160元＋定金30000元）为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2012年10月29日起计至付清款日为止］、被告依法向原告赔偿已付购房款一倍的赔偿责任即135700元（原告所交费用属购房款范围的有首期款105700元和定金30000元），有事实和法律依据，应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃权利，应以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告苏某某、闫某某与被告惠州市名人实业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告惠州市名人实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内退回原告苏某某及原告闫某某购房款135700元（首期款105700元＋定金30000元）、维修基金5436元、预告登记费80元、委托公证费340元、预抵登记费160元、评估费500元，合计142216元及利息（利息以142216元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2012年10月29日起计至付清款日为止）。
三、被告惠州市名人实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内赔偿原告苏某某及原告闫某某已付购房款的一倍即135700元。
本案受理费5569元由被告惠州市名人实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
（此页无正文）
审判长 胡卓贤
审判员 李杏连
审判员 李树程
二〇一四年十二月十五日
书记员 陈燕雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。