福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初3243号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建行大厦1701室。
代表人生柳荣。
委托代理人常昱、秦妤冰。
被告张佳蓉，女，1995年4月2日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告张碧龙，男，1972年4月4日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告厦门宝龙置业发展有限公司，住所地厦门市湖里区云顶中路2777号市政大厦7层C9单元。
法定代表人许健康，董事长。
委托代理人陈珊珊、刘鹏，福建衡兴明业律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（下称建行厦门分行）与被告张佳蓉、张碧龙、厦门宝龙置业发展有限公司（下称宝龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托代理人常昱，被告宝龙公司委托代理人陈珊珊均到庭参加诉讼。被告张碧龙、张佳蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告建行厦门分行诉称，2013年8月20日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。约定被告张佳蓉、张碧龙向原告借款429万元，借款期限为180个月。同时，被告张佳蓉以其名下的位于宝龙·御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼16层03单元的房产为上述借款提供抵押担保。被告宝龙公司对上述借款承担保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告张佳蓉、张碧龙并未按时还款，故原告诉请判令被告张佳蓉、张碧龙立即偿还所欠借款本金3883324.85元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2016年2月28日的利息为87229.50元，罚息及复利为2067元，之后的罚息及复利按贷款逾期之日贷款利率的150%计至实际还款之日止）；且被告张佳蓉、张碧龙未还款，原告有权行使抵押权，就被告张佳蓉抵押给原告的抵押物（即位于厦门市宝龙·御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼16层03单元的房产）折价或拍卖、变卖，所得价款优先受偿；同时由被告宝龙公司对上述债务承担连带保证责任。
被告张碧龙书面答辩称，对欠款金额没有异议，希望与原告调解。
被告张佳蓉未作答辩。
被告宝龙公司辩称，对本案欠款事实及金额均无异议，但原告应先行使抵押权，拍卖抵押房产偿还贷款。
经审理查明，2013年8月20日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号NO：351201215600065514）。合同约定被告张佳蓉、张碧龙向原告借款429万元；借款期限为180个月，从2013年8月20日起止2028年8月20日止；贷款利率执行浮动利率，贷款年利率暂约定为6.2225%，即在基准利率水平上下调5%。本合同签订后，贷款首次发放前，如遇利率管理机构政策发生重大变化，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款年利率，且贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率及上述上浮幅度调整一次；逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%，对应还未还的利息，贷款人有权按双方约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告张佳蓉以其名下的位于厦门市宝龙·御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼16层03单元的房产为上述借款提供抵押担保。被告宝龙公司同意对上述债务承担连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2013年8月28日，原告依约向被告指定账户发放了贷款429万元，但自2015年10月起，被告开始逾期还款。截止至2016年2月28日，尚欠原告借款本金3883324.85元、利息87229.50元、罚息及复利为2067元。故原告诉至本院。
上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、抵押权预告登记证明书等证据及当事人当庭陈述为证。被告张佳蓉、张碧龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告未按时还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任，故原告有权依约要求被告张佳蓉、张碧龙提前偿还所欠的全部借款本金3883324.85元及相应利息、罚息及复利。且若被告未履行上述债务，原告有权就被告张佳蓉名下的位于厦门市宝龙·御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼16层03单元的房产折价或拍卖、变卖，所得价款优先受偿。被告宝龙公司作为上述债务的连带责任保证人，已在合同中承诺放弃要求原告优先行使物的担保的抗辩权，故其应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告张佳蓉、张碧龙追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张佳蓉、张碧龙应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金3883324.85元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2016年2月28日的利息为87229.50元，罚息及复利为2067元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调5%后的150%计，对应还未还的利息，按对应的结息方式和罚息利率计收复利；均计至实际还款之日止）；
二、若被告张佳蓉、张碧龙未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权就被告张佳蓉名下的位于厦门市宝龙·御湖官邸（宝龙豪苑）5#地块H2#楼16层03单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门宝龙置业发展有限公司应对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告张佳蓉、张碧龙追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19291元，由被告张佳蓉、张碧龙、厦门宝龙置业发展有限公司共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 芳
二〇一六年五月十六日
代书记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。