杭州市临安区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0185民初5376号原告：胡清波，男，1981年11月7日出生，汉族，杭州市临安区人，住杭州市临安区。原告：叶亚萍，女，1982年8月26日出生，汉族，杭州市临安区人，户籍所在地杭州市临安区，现住杭州市临安区。二原告委托代理人：王秋强，浙江鑫知律师事务所律师。被告：杭州临安亿马实业投资有限公司，住所地:杭州市临安区锦城街道钱王街261-263（1幢101-1401），统一社会信用代码：91330185053686085T。法定代表人：李作兴，该公司执行董事兼总经理。被告：李作兴，男，1966年12月4日出生，汉族，山东省邹城市人，住山东省邹城市。二被告委托代理人：何健，浙江轩韬律师事务所律师。原告胡清波、叶亚萍诉被告杭州亿马实业投资有限公司、李作兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日受理后，依法由审判员汤常军适用简易程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序组成合议庭于2017年1月11日第二次公开开庭进行了审理，原告胡清波第一次开庭到庭参加诉讼，原告胡清波、叶亚萍的委托代理人王秋强、被告杭州亿马实业投资有限公司、李作兴的委托代理人何健两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡清波、叶亚萍诉称：2013年5月14日，原告通过被告杭州亿马实业投资有限公司对临安颐高数码广场商铺广告宣传，向被告杭州亿马实业投资有限公司提出购买商铺的请求，双方一致确认以497404元的价格成交座落于商铺，并约定将该商铺交由被告杭州亿马实业投资有限公司经营租赁管理，原告于当日刷卡支付被告杭州亿马实业投资有限公司购房定金3万元。在被告杭州亿马实业投资有限公司的安排下，2013年5月17日，原告与被告杭州亿马实业投资有限公司签订了《商铺委托租赁及管理合同》，约定租赁期限为2013年7月1日至2023年6月30日，被告杭州亿马实业投资有限公司支付原告保底租金为第一年总房款的6%，第二年总房款的6%，第三年总房款的7%，第四年总房款的7%，第五年总房款的8%，第一年、第二年的租金在原告交纳的购房款中扣除，第三年至第五年的租金被告杭州亿马实业投资有限公司采用先付后用形式，每半年向原告支付一次租金，具体时间为当年6月30日前、12月31日前。同日，原告向被告杭州亿马实业投资有限公司支付购房款407716元。然而在合同实际履行过程中，被告杭州亿马实业投资有限公司却未按约支付2016年7月1日至2016年12月31日的租金，且经原告多次催讨未果。另外，被告杭州亿马实业投资有限公司系一人有限责任公司，股东为被告李作兴，其应对公司债务承担连带责任。为此，请求法院判令：一、被告杭州亿马实业投资有限公司立即支付原告2016年7月1日至2016年12月31日的租金17409.14元；二、被告杭州亿马实业投资有限公司支付原告滞纳金783.41元（以17409.14元为计算基数，按每日万分之五的标准，从2016年6月30日起计算，暂计算至2016年9月27日，其后按每日千分之一的标准，另算至实际付清第一项诉请租金之日止）；三、被告李作兴对被告杭州亿马实业投资有限公司的以上债务承担连带责任；四、本案诉讼费由二被告承担。为此，原告胡清波、叶亚萍向本院提供了如下证据：1、房产证复印件一份，欲证明锦城街道临东路158（1幢-120）房屋为二原告共同所有的事实。2、收据复印件一份，欲证明2013年5月17日，原告支付给被告杭州亿马实业投资有限公司购房款407716元的事实。3、个人凭证项下指定活期账户历史明细清单复印件一份，欲证明原告于2013年5月14日刷卡支付购房款3万元，于2013年5月17日刷卡支付购房款30万元。4、临安颐高数码广场商铺认购须知复印件一份、商铺委托租赁及管理合同复印件一份，欲证明被告杭州亿马实业投资有限公司承诺：保底租金第一年为购房总价的6%，第二年6%，第三年7%，第四年7%，第五年8%，第一、第二年的租金在原告缴纳的购房款中直接抵扣，第三至第五年的租金被告杭州亿马实业投资有限公司采用先付后用的形式，每半年向原告支付一次租金，具体时间为当年6月30日前、12月31日前。5、工商登记基本情况一页、工商变更登记情况一页，欲证明被告杭州亿马实业投资有限公司为一人有限责任公司，被告李作兴作为股东，应该对公司债务承担连带责任。被告杭州亿马实业投资有限公司、李作兴辩称：被告杭州亿马实业投资有限公司逾期支付租金属实，也愿意按照合同约定承担责任，对原告的第一项、第二项诉请没有异议。逾期支付租金的原因是受到电商销售的冲击，商铺出租率年年下滑，现在出租率为零，收入也为零，与二原告建立租赁关系的是被告杭州亿马实业投资有限公司，与被告李作兴无关，商铺租赁系公司行为。被告李作兴对公司的出资是到位的，个人财务和公司财务也是独立的，原告要求被告李作兴承担连带责任依据不足。为此，被告杭州亿马实业投资有限公司、李作兴向本院提供了如下证据：1、颐高数码临安店经营情况总结一份，欲证明被告杭州亿马实业投资有限公司逾期支付二原告租金的原因是受到电商销售的冲击，案涉商铺对外招租情况不佳。2、公司章程复印件一份、验资报告复印件一份、股权转让协议复印件一份、审计报告复印件一份，欲证明被告杭州亿马实业投资有限公司设立时由林炳国、梁幼林、李美林三人出资，三人出资是到位的，公司在经营过程中财务是规范的，李作兴是通过合法受让三个原始股东的股权而成为公司的股东，李作兴的个人财产和公司之间是完全独立的，李作兴无需对公司的债务承担连带责任。对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：一、原告胡清波、叶亚萍提供的证据，被告杭州亿马实业投资有限公司、李作兴对其真实性均无异议，但指出原告支付的购房款系由被告杭州亿马实业投资有限公司转交给出卖人梁红卫、吴雪琴，另原告要求被告李作兴承担连带责任依据不足，本院经审核，对原告提供的证据的真实性予以认可。二、被告杭州亿马实业投资有限公司、李作兴提供的证据：证据1，原告认为该份情况总结不符合证据的形式要件，内容的真实性亦无法辨别，本院经审核，对原告的质证意见予以采纳。证据2，原告认为该组证据不足以证明两被告之间财务独立，且审计报告仅仅反映了杭州亿马实业投资有限公司2016年8月一个月的财务情况，无法达到被告的证明目的，本院经审核，对原告的质证意见予以采纳。根据以上证据和双方当事人陈述，本院查明案件事实如下：2013年5月，原告胡清波、叶亚萍通过被告杭州亿马实业投资有限公司对临安颐高数码广场商铺的广告宣传，以497404元的总价购买了位于杭州市临安区商铺。2013年5月17日，原告与被告杭州亿马实业投资有限公司签订了《商铺委托租赁及管理合同》一份，约定：租赁期限为2013年7月1日至2023年6月30日，被告杭州亿马实业投资有限公司支付原告保底租金为第一年总房款的6%，第二年总房款的6%，第三年总房款的7%，第四年总房款的7%，第五年总房款的8%，第一年、第二年的租金在原告交纳的购房款中扣除，第三年至第五年的租金被告杭州亿马实业投资有限公司采用先付后用形式，每半年向原告支付一次租金，具体时间为当年6月30日前、12月31日前。2013年5月27日，上述商铺登记至原告胡清波、叶亚萍名下。在上述《商铺委托租赁及管理合同》履行过程中，被告杭州亿马实业投资有限公司至今未支付2016年7月1日至2016年12月31日的租金。另查明：被告杭州亿马实业投资有限公司为一人有限责任公司，被告李作兴为公司股东。本院认为，原、被告签订的《商铺委托租赁及管理合同》合法有效，应受法律保护，被告杭州亿马实业投资有限公司理应按约及时支付原告商铺租金，现被告未及时支付，对原告相应的诉讼请求本院予以支持。被告李作兴作为一人有限责任公司的股东，在本案审理过程中，未提供充足的证据证明公司财产独立于自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。原告要求被告从2016年9月28日起按每日千分之一的标准支付逾期付款违约金，标准过高，本院酌情调整为每日万分之五。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告杭州亿马实业投资有限公司应支付原告胡清波、叶亚萍2016年7月1日至2016年12月31日的租金17409.14元，并从2016年7月1日起按每日万分之五的标准支付上述款项的逾期付款违约金至本判决确定的付款之日止，款限本判决生效之日起十日内支付。二、被告李作兴对上述被告杭州亿马实业投资有限公司应付之款承担连带清偿责任。三、驳回原告胡清波、叶亚萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费255元，由被告杭州亿马实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  汤常军人民陪审员  俞传水人民陪审员  俞金华二〇一八年三月七日书 记 员  陈 佳附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。???