金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0702民初2549号
原告：浙江三联集团有限公司，住所地：金华市金安公路金安路35号。
法定代表人：马文生，经理。
诉讼代表人：浙江三联集团有限公司管理人，住所地：金华市八一北街737号世贸大饭店附楼二楼。
负责人：陆金才。
委托代理人：赵伟春、舒丽君，系浙江三联集团有限公司管理人工作人员。
被告：浙江磐石文化发展股份有限公司（原浙江龙腾市场管理有限公司），住所地：金华市丹溪路1171号1307室。
法定代表人：包建军，董事长。
被告：浙江世纪龙腾物业发展有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区丹溪路1171号龙腾创业大厦1310室。
法定代表人：包珠宝，董事长。
两被告共同委托代理人：徐新华，男，系单位员工，1959年11月5日出生，汉族，住金华市婺城区。
第三人：中国联合网络通信有限公司金华市分公司，住所地：金华市义乌街1001号。
负责人：吴红伟，总经理。
委托代理人：陈建兰、徐亚军，浙江训和律师事务所律师。
第三人：金华市天康大药房有限公司，住所地：金华市婺城区江南街道宾虹路560、560-1、560-2号。
法定代表人：朱周成，经理。
第三人：饶卫，男，1968年3月4日出生，汉族，住金华市婺城区。
原告浙江三联集团有限公司为与被告浙江磐石文化发展股份有限公司（以下简称磐石文化公司）、浙江世纪龙腾物业发展有限公司（以下简称龙腾物业）、第三人中国联合网络通信有限公司金华市分公司（以下简称联通金华分公司）、金华市天康大药房有限公司（以下简称天康大药房）、饶卫房屋租赁合同纠纷一案，于2017年3月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵伟春和舒丽君、被告磐石文化公司和龙腾物业的共同委托代理人徐新华、第三人联通金华分公司的委托代理人陈建兰、第三人饶卫到庭参加诉讼。第三人天康大药房经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉请：1.判决确认解除浙江三联集团有限公司与原浙江龙腾市场管理有限公司签订的房屋租赁合同及补充协议（一）、补充协议（二）已解除；2.判决确认被告二浙江世纪龙腾物业发展有限公司与第三人签订的三份房屋租赁合同及补充协议一并解除；3.判决两被告支付2013年2月1日至2015年10月17日的房屋租金2456212.8元，并应按月息2%支付违约金至实际履行完毕之日止，现暂算至2017年3月1日为1553544.35元（详见计算清单）；4.判令两被告支付自2015年10月18日至腾空租赁房屋之日止的房屋占用费，先暂算至2017年3月17日为1978688.7元，并应按月息2%支付违约金至实际履行完毕之日止，现暂算至2017年3月1日为482665.7元（详见计算清单），总计：6471111.55元；5.本案诉讼费用被告承担。事实和理由：原告浙江三联集团有限公司以企业流动资金短缺，不能清偿到期债务、且资产已不足以清偿全部债务，明显缺乏偿债能力为由，向金华市婺城区人民法院申请重整。2015年8月17日金华市婺城区人民法院作出（2015）金婺破（预）字第9号民事裁定书裁定受理浙江三联集团有限公司重整申请，并于2015年9月2日指定浙江泽鉴律师事务所、浙江中健会计师事务所为管理人。经管理人核实，原浙江龙腾市场管理有限公司，以下简称“龙腾公司”，依法变更为磐石文化公司。2012年7月20日原告与原龙腾公司签订书面《房屋租赁合同》一份，原龙腾公司承租金华市宾虹路572号紫阳豪庭一楼，建筑面积为767.70平方米，并约定双方权利义务及违约责任。后于2012年7月21日签订补充协议（一）、补充协议（二）。其中补充协议（二）对每年房屋租金进行了变更约定，双方就《房屋租赁合同》、补充协议（一）、补充协议（二）进行了盖章确认为据。经查，合同签订后，原龙腾公司至今未向原告支付任何租金。《房屋租赁合同》签订后，原龙腾公司用关联企业浙江世纪龙腾物业发展有限公司名义将所承租房屋分别于2013年3月18日将部分面积为225平方米租赁给第三人中国联合网络通信有限公司金华市分公司；于2015年8月1日将其中建筑面积约230平方米租赁金华市天康大药房有限公司；于2016年6月25日其中建筑面积约120平方米租赁饶卫。原告与原龙腾公司租赁合同关系依法成立，原龙腾公司应当依约支付租金，现经查原龙腾公司至今未支付任何房屋租金已经构成严重违约，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国企业破产法》第18条之规定，原告于2015年8月17日裁定重整，故原被告所签订的以上两份合同均在2015年10月17日视为解除。管理人入驻以后，多次与被告协商要求其支付以上费用并腾空原告所属物业，但时至今日，被告不仅没有腾空物业而且依然在原告的物业中继续经营，严重损害了原告及广大债权人的利益。
被告磐石文化公司、龙腾物业辩称：房屋租金应以租赁合同为准，因为补充协议（一）是附生效条件的，该条件没有成就，补充协议（一）并未生效。向联通金华分公司转租是经过原告许可的，当时房屋已空置半年，在原、被告合同中还让了半年租金。租赁合同中没有约定违约金，违约金请求不合理。请求法院判令合同继续履行。
第三人联通金华分公司辩称：转租合同经过原告认可，我方已支付10年的租金。不同意解除合同。
本院经审理认定：2012年7月20日浙江三联集团有限公司与原龙腾公司（后更名为磐石文化公司）签订《房屋租赁协议》，将金华市宾虹路572号紫阳豪庭一楼租赁给磐石文化公司，并约定租金、租赁期限等权利义务。次日，双方又签订《补充协议（一）》1份，变更了租金金额。此后磐石文化公司未向原告缴纳过租金，但原告起诉时承认之前双方借款的利息已抵扣租金1442000元。2013年3月18日磐石文化公司经原告同意以关联企业龙腾物业的名义将225平方米场地转租给联通金华分公司，并已收取全部10年租金共2800000元。磐石文化公司又分别于2015年8月1日将约230平方米场地转租给天康大药房，2016年6月25日将约120平方米场地转租给饶卫。2015年，原告向婺城区人民法院申请破产重整，金华市婺城区人民法院于同年8月12日作出（2015）金婺破（预）字第9号《民事裁定书》，裁定受理浙江三联集团有限公司重整，并于2015年9月2日作出（2015）金婺破自第8-1号《决定书》，指定浙江泽鉴律师事务所、浙江中健会计师事务所担任管理人。
本院认为，原告与被告磐石文化公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。被告磐石文化公司未按约定支付租金，原告要求被告磐石文化公司支付，本院予以支持。磐石文化公司辩称《补充协议（一）》未达到生效条件，本院认为综合考虑三份协议的整体意思表达，《补充协议（一）》对租金变更已达成合意，其余系对租金支付方式的变更。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为合同解除。基于合同相对性，龙腾物业与第三人的租赁合同原告无权请求解除，本院不予处理。原告与被告磐石文化公司在合同中未约定违约金，原告的违约金请求，本院不予支持，被告磐石文化公司逾期支付租金造成的损失，可按中国人民银行同期同档贷款利率计算。被告龙腾物业未获得场地租赁的权利却能以自己名义出租并收取租金，与磐石文化公司存在业务和财务上的混同，应共同承担磐石文化公司的债务。
综上，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：
一、确认原告浙江三联集团有限公司与被告浙江磐石文化发展股份有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议（一）》、《补充协议（二）》于2015年10月12日解除。
二、被告浙江磐石文化发展股份有限公司、被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司应于本判决生效之日起10日内共同支付原告浙江三联集团有限公司租金2435583.80元、房屋占用费1978688.70元（暂算至2017年3月17日，之后按《补充协议（一）》计算至实际腾空之日止）及逾期付款的损失（从每年租金逾期之日起按中国人民银行同期同档贷款利率计至履行完毕之日）。
三、驳回原告浙江三联集团有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28549元(已减半收取，原告已申请缓交)，由原告浙江三联集团有限公司负担8000元，由被告浙江磐石文化发展股份有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司共同负担20549元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分诉讼标的额预交案件受理费，上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王正平
二〇一七年四月十七日
书记员 许广平