湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初871号
原告刘真，女，1979年8月28日出生，汉族。
委托代理人蒋荣荣，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告章义平，男，1968年11月18日出生，汉族。
委托代理人肖耘，男，1969年9月16日出生，汉族。
被告夏伟明，男，1970年9月29日出生，汉族。
原告刘真与被告章义平、夏伟明民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成由审判员唐文雄担任审判长，审判员蒋翠霞、人民陪审员何国英参加的合议庭，于2016年7月5日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员胡榆洁担任记录。原告刘真的委托代理人蒋荣荣，被告章义平的委托代理人肖耘到庭参加了诉讼，被告夏伟明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘真诉称，2014年6月12日，被告章义平因公司经营急需资金周转，向原告借款800万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为一个月、可延期二个月，约定月利率为2%，双方对违约责任（起诉费、律师费、调查取证费等因实现债权产生的合理的全部费用由章义平承担）进行了约定。被告夏伟明将位于永州市冷水滩区零陵北路8栋****号房屋作为上述借款的最高额抵押权登记，办理他项权证号为：永房他证冷水滩字第****号。借款后，被告章义平仅支付部分利息，经原告多次催收，被告以各种理由拒绝偿还，为维护原告的合法权益，请求依法判令：1.被告章义平偿还原告借款本金800万元及利息（按月利息2%计算，利随本清）；2.被告章义平未能履行上述债务，原告根据《最高额抵押合同》对被告夏伟明所有的坐落永州市冷水滩区零陵北路房产（产权证号为：永房权证冷水滩字第****号）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及实现债权费用由二被告承担。
原告为了证实自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、原告、被告的身份证复印件各一份，拟证实原、被告是适格的诉讼主体；
二、借款合同及借条复印件各一份，拟证实被告向原告借款800万元借款，期限一个月，可展期2个月，月利率2%及违约责任等等；
三、永州市房地产抵押合同复印件一份，拟证实被告夏伟明与原告签订了抵押合同，约定被告将位于冷水滩区零陵北路8栋房产（产权证号为：****号）房屋作为上述借款的抵押给原告，用于优先偿还债务；
四、永房权证冷水滩字第****号房产证、永房他证冷水滩字第****号《他项权证》复印件各一份，拟证实被告夏伟明在永州市房产局办理了抵押登记，抵押权人为原告刘真；
五、银行转账凭证一张，拟证实原告向被告转账支付借款本金800万元，履行了出借人借款义务；
六、委托协议、网银付款单、发票各一份，拟证实原告实现债权支付律师费50000元；
七、借款咨询服务协议一份，拟证实被告章义平向原告借款800万元是经永州市新远志投资公司中介促成。
被告章义平辨称，一、该借款是事实，借款是按月息四分支付利息的，超出法律规定的部分应扣除本金；二、实现债权费用（律师费）不是必须产生的，可以不由答辩人承担。
被告夏伟明未予答辨，在举证期限内亦未向本院提交证据。
在庭审质证中，被告章义平对原告提供的证据真实性无异议。被告夏伟明未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据质证的权利。本院认为原告提交的证据来源合法，真实有效，依法予以采信。
经审理查明，2014年6月12日，被告章义平因公司经营急需资金周转困难，向原告借款800万元，双方签订了《借款合同》，合同约定：一、借款期限自2014年6月12日起至2014年7月11日止，该笔借款可以延期至2014年9月11日；二、月利率为2%，第一个月利息于2014年6月12日前付清，如借款延期则以此类推于每月11日前付清当月的利息，逾期加收50%利息；三、担保人对被担保人在本《借款合同》项下的诉讼费、律师费用、法院执行费用、借款本息催收以及因此产生的相关其他费用。合同签订当日，原告按约定将800万元借款转入被告章义平指定银行帐户，被告章义平向原告出具了借条，被告夏伟明以其所的坐落于永州市冷水滩区零陵北路8栋2号房屋（产权证号为：永房权证冷字第****号）提供担保，并到永州市房产局办理了抵押手续（他项权证号为：永房他证冷水滩字第****号）。借款后，被告章义平向原告支付了2014年9月12日前的利息，借款本金未予偿还，因而酿成纠纷。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。第一、被告章义平因公司经营急需资金周转困难向原告借款，双方为此签订了《借款合同》，该合同系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应按照约定履行自己的义务。原告依照合同约定将借款转入被告章义平指定银行帐户，履行了给付借款的义务，被告应承担偿还借款本息的民事责任。第二、根据被告与原告签订《借款合同》中抵押条款的约定，被告夏伟明自愿将其所有的房屋产权证号：永房权证冷字第****号，坐落于永州市冷水滩区零陵北路8栋2号房屋的房产为被告夏伟明向原告借款提供抵押，作为原告债权的担保，并依法办理了抵押物登记，该抵押行为合法有效，故对于原告要求被告以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告承担实现债权费用，诉请费用不明确、不具体，本院对该项诉请，依法不予支持。被告章义平辨称借款是按月息四分支付利息的，超出法律规定的部分应扣除本金，未向本院提交证据予以证实，该辨称理由不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告章义平在本判决生效后十日内偿还原告刘真借款本金800万元及利息，利息从2014年9月12日起按约定月利率2%计算至借款本金偿付完毕时止；
二、被告章义平不履行上述债务时，原告刘真有权依法以被告夏伟明提供抵押的房产（产权证号为：永房权证冷字第****号、坐落于永州市冷水滩区零陵北路8栋2号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费67800元，由被告章义平、夏伟明负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 唐文雄
审 判 员 蒋翠霞
人民陪审员 何国英
二〇一六年七月五日
代理书记员 胡榆洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借期时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物的存续不具有法律约束力。
担保物所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。