湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初608号
原告胡纯梁，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
原告周亮，住长沙市雨花区。
二原告共同委托诉讼代理人唐永洪（一般代理）,湖南诚怀律师事务律师，执业证号14312201310483853。
被告怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区。
法定代表人黄伟飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人黄勇（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312200910606365。
委托诉讼代理人唐磊鑫，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312201710410348。
原告胡纯梁、周亮与被告怀化宏宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐永洪、被告委托诉讼代理人唐磊鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡纯梁、周亮提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年1月18日起至实际办妥房屋权属登记之日止的逾期办证违约（以约定交房日次日起计算720天后的次日起算，以总房款639949元为基数，按日万分之一标准计算，暂算至2018年1月31日）为47612.21元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年7月9日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》。合同约定：“买受人购买的商品房为宏宇新城二期柏景湾项目中的11幢1单元4层401号房……”《怀化市商品房买卖合同》第四条第一款约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4966.62元，总金额639403.00元。”《怀化市商品房买卖合同》第十条第一款约定：“出卖人应当在2014年1月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。”《合同补充协议条款》第十七条关于产权登记的约定中约定：“交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之一作为违约金。”合同签订后，原告依约交付了购房款及相关税费，但被告未在交房后720日内办妥房屋权属登记，根据前述约定被告应向原告支付延期交房的违约金。故诉诸法院。
被告辩称，一是原告要求被告承担逾期办证违约金的起算日期与事实不符；二是原告要求答辩人以总房款639949元为基数，按日万分之一标准计算逾期办证违约金与事实不符；三是2018年2月2日被告为原告办理了柏景湾11栋1单元402室不动产权证，已经完成合同约定义务，不应继续承担逾期办证违约金责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据1，原告身份证复印件、被告单位营业执照，拟证明原、被告各自主体资格；
证据2，《怀化市商品房买卖合同》及合同补充协议条款（附件4内容），拟证明原、被告约定了案涉房屋的交房时间、交房条件、办证时间等；
证据3，农行借款凭证、销售不动产统一发票、前期手续费收据、后期办证费收据、税收缴款书、湖南省物业专项维修资金专用收据，拟证明原告已按合同约定履行了支付购房款及其他相关税费；
证据4，装修申请表复印件，拟证明原告2014年8月26日实际收房；
证据5，不动产权证复印件，拟证明被告已于2018年2月2日替原告办理了不动产权证。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据2、3的关联性提出异议；原告对被告提交的证据4的证明目的提出异议。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2、3能佐证原、被告签订了商品房买卖合同，原告依约履行了自己义务的事实，故该异议不成立，本院对证据2、3予以采信；被告提交的证据4不能证明待证的事实，故该异议成立，本院对证据4不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：原告胡纯梁、周亮与被告于2013年7月9日签订《怀化市商品房买卖合同》及合同补充协议条款（附件四内容），合同约定：原告出资购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目中的11幢1单元4层402号房，购房总价639403元，首付239403元，银行按揭400000元；并约定被告应在2014年1月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。而《合同补充协议条款》（附件四内容）第十七条关于产权登记的约定：“交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之一作为违约金。”
上述《商品房买卖合同》和补充协议条款签订后，原告按照约定于支付购房款639949元（其中包括银行按揭贷款400000元），被告于2015年6月21日向原告出具了销售不动产统一发票。原告于2013年7月15日、2014年4月8日交纳前、后期手续费31322元，于2015年6月12日交纳契税12798.98元，于2017年3月1日交纳房屋维修资金12788元。被告于2014年4月8日将房屋交付给原告，并于2018年2月2日办理房屋不动产权证。
本院认为：原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应全面适当履行。被告未能按约定期限为原告办理涉案房屋的产权证书，理应承担违约责任。合同约定被告的办证期限为交房后720天，从文义理解应为房屋交付后720天；同时，如被告未能按约定的期限交房，按约定将承担逾期交房的违约责任，该种理解也未损害原告利益。本案被告办理好房屋产权证的日期应从交房之次日即2014年4月9日起计算720天至2016年3月29日止，但被告在2018年2月2日才办理好房屋产权证。综上，被告应向原告支付逾期办证违约金43196.55元(从2016年3月29日起至2018年2月2日止逾期675天，639949元×0.0001×675天≈43196.55元)。因原、被告签订的《合同补充协议条款》（附件四内容）中约定被告逾期办理房地产权属证书的，违约金以总房款为基数，故本案逾期办证违约金以原告已交房款639949元为基数予以计算。对原、被告在审理中未有相应证据证明的诉辩意见，本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
怀化宏宇房地产开发有限公司支付胡纯梁、周亮逾期办证违约金43196.55元，于本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费990元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 向好英
审 判 员 刘 礼
人民陪审员 向莱茵
二〇一八年四月十八日
代理书记员 雷金华
附：相关法律依据
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。