新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）克民一初字第1458号
原告：吴筱，女，回族，个体从业人员，住克拉玛依区。
委托诉讼代理人：刘勇，新疆先觉律师事务所律师。
被告：徐衡，女，汉族，原克拉玛依市巨匠装饰工程有限公司经营者，住克拉玛依区。
委托诉讼代理人：杨茗雅，新疆炎黄律师事务所律师。
原告吴筱与被告徐衡装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，因案情疑难复杂，于2016年7月1日转为普通程序进行了审理。原告吴筱及其委托诉讼代理人刘勇、被告徐衡及其委托诉讼代理人杨茗雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴筱向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的装饰工程施工合同；2、判令被告返还装修工程款57550.24元、支付违约金64697.54元、鉴定费3000元、赔偿原告的租房损失31500元、被装修房屋延迟完工所额外支付的物业费12055.12元、暖气费2600元，合计171402.90元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月4日，原告与被告签订了《2014年巨匠艺术装饰工程施工合同》，约定被告承揽装修原告的位于×××××××××××号房屋，工期从2014年9月5日到2015年3月5日，总工期180天，合同价为固定定额单价，预算价为300000元。被告施工期间先后改过5次预算，最后确认的预算金额为323487.7元，至今原告已支付装修款220000元，但被告一再拖延工期，至今未完成工程。被告的违约行为导致原告损失，因双方就赔偿事宜协商未果，故诉至法院。
被告徐衡辩称，不同意解除合同。原告未按照合同约定按期足额支付第一笔工程款导致延误工期，原告存在违约行为。施工过程中，由原告自行负责购买、安装的部分项目由于未能及时衔接施工导致耽误被告施工，后因原告未能按时支付其后的工程款导致被告在垫资施工，被告停工是因原告禁止其继续施工。虽工程未全部完工，但在进行司法鉴定前，被告为原告订购的橱柜、大理石窗台已向第三方支付定金，该部分费用应由被告承担。工程预算金额当中包含设计费20000元，且被告为装修工程进行了设计，该部分费用应当计入鉴定后的造价当中。被告不存在违约行为，按照合同约定，被告违约仅承担合同总价款2%的违约金，原告主张的违约金过高，并不同意支付被告的租金损失、物业费、暖气费。
经审理查明，2014年9月4日，原告吴筱作为甲方与作为乙方的克拉玛依区巨匠艺术装饰建材店签订《2014年巨匠艺术装饰工程施工合同》，约定乙方承揽甲方指定的克拉玛依区×××××××××××号房屋的装饰装修工程，工程内容及承包范围以施工项目预算书为准，开工日期自2014年9月5日至2015年3月5日，总工程期180天，不含国家规定的节假日、不含小区物管不允许施工的天数、不含双方认可的停工天数，不含甲方自行施工项目的天数；合同价款300000元，甲方委托乙方设计施工图纸，设计费28800元（此费用不在工程价款内）...乙方义务：工程开工时组织设计、施工、监理、甲方进行工程现场技术交底，并由甲方签字确认；...及时组织分段验收，竣工验收工作...工程款支付：首期款签订装饰工程施工合同当日付180000元；中期款按工程进度支付，水电隐蔽工程、木作基层完工且中期验收合格、地砖铺设完毕验收合格，收到乙方通知后三日内付114000元...违约责任：乙方原因不能按期完工的，每拖延一日向甲方支付合同价款0.05%的违约金，但累计违约金数额不超过合同价款的2%...合同订立后，原告吴筱与克拉玛依区巨匠艺术装饰建材店经多次协商修改家居装饰装修预算书，确定含设计费在内的工程总价为323487.70元。签订合同当日，原告向被告支付100000元，2015年5月5日，原告向被告支付120000元。2015年8月，原、被告双方因装修事宜产生纠纷并停工至今，故原告诉至本院。
另查，被告徐衡为克拉玛依区巨匠艺术装饰建材店经营者，2015年5月28日，克拉玛依区巨匠艺术装饰建材店办理注销登记。
在诉讼过程中，原告吴筱申请对争议装修工程实际造价进行鉴定，本院依法进行了委托。2016年6月17日，四川京都君益工程造价咨询事务所有限公司作出川京鉴（2016）工鉴字第001号司法鉴定书，鉴定意见为：本工程鉴定报告中的工程量按照相关设计图纸结合现场实际施工情况进行计算，按照上述鉴定依据计算出的鉴定金额为162449.76元。原告为此支出鉴定费3000元。庭审中，原、被告对鉴定意见无异议。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告吴筱与克拉玛依区巨匠艺术装饰建材店签订的《2014年巨匠艺术装饰工程施工合同》是订立合同双方的真实意思表示，且不违反法律规定，对该合同的效力，本院依法予以确认。双方签订的《家居装饰装修预算书》确定了克拉玛依区巨匠艺术装饰建材店承揽的装修工程总造价为323487.70元，原、被告对此均予以认可，故对该预算书的真实性、合法性、关联性依法确认。《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担，虽克拉玛依区巨匠艺术装饰建材店已注销，作为其经营者的被告徐衡应承担克拉玛依区巨匠艺术装饰建材店的债务。根据合同约定，原告在订立合同的当日应当付款180000元，虽原告在订立合同的当日仅支付100000元，但被告在开始施工前并未对此提出异议且对其承揽的工程进行了施工，故此可以认定被告对原告支付的第一笔工程款默示为接受，被告认为因原告未按照合同履行付款义务，存在违约行为的辩解理由，本院依法不予采信。在被告施工过程中，原告于2015年5月5日向被告支付120000元工程款，根据合同约定，中期款按照工程进度付款，包括水电隐蔽工程、木作基层、地砖铺设完工且验收合格后三日内付款，经本院查明，被告至今尚未完成上述工程，且根据鉴定意见书，被告目前的施工造价为162449.76元，而原告已向被告支付220000元工程款，被告辩称原告未按时支付工程款导致其垫资施工的理由，本院依法不予采信。被告自2015年8月停工至今的行为已构成违约，被告辩称停工是因原告禁止其施工的辩解理由，因未提供证据证实，本院依法不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。虽被告口头承诺愿意履行合同，但被告自2015年8月停工后至今未再继续进行施工，因被告的违约行为导致合同目的不能实现，故原告主张解除合同合法有据，本院依法予以支持。被告举证的设计图纸未按合同约定交原告签字确认，且原告对此不予认可，被告辩称设计费20000元应当计入现有工程造价中的辩解理由，本院依法不予采信。被告的违约行为在先，且在鉴定前被告一直未施工，也未安装橱柜、大理石窗台，故对被告出示的橱柜收据、银行汇款凭证与本案的关联性不予确认，被告辩称鉴定前已为原告订购的橱柜、大理石窗台应当计入现有施工造价当中，本院依法不予采信。原告主张被告返还装修款57550.24元（220000元-162449.76元）合法有据，本院依法予以支持。根据原、被告签订的《2014年巨匠艺术装饰工程施工合同》第二十条第2项的约定：乙方原因不能按期完工的，每拖延一日向甲方支付合同价款0.05%的违约金，但累计违约金数额不超过合同价款的2%。因被告拖延工期已有一年有余，故按照合同价款2%计算，被告应向原告支付违约金6469.75元（323487.70元×2%），超出部分无事实和法律依据，本院依法不予支持。原告主张被告支付鉴定费3000元，有鉴定费发票证实，本院依法予以支持。原告自述其租赁克拉玛依区××小区××园××××号房屋，经查实，该房屋登记的所有权人为原告，对原告举证出示的房屋买卖合同及租赁合同的真实性、合法性、关联性不予确认，原告主张被告赔付租房损失31500元，本院依法不予支持。原告举证的天燃气购气单据、与争议工程所在的房屋栋号、姓名不相一致，对该证据的真实性、合法性、关联性本院依法不予确认，原告主张被告赔付暖气费2600元，本院依法不予支持。原告举证的物业费催缴通知书显示原告至今未缴纳物业费，因该部分费用未实际发生，原告主张的物业费损失也未实际产生，故原告主张被告赔付物业费12055.12元，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条四条第（四）项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告吴筱与克拉玛依区巨匠艺术装饰建材店于2014年9月4日签订的《2014年巨匠艺术装饰工程施工合同》；
二、被告徐衡于本判决生效之日起五日内向原告吴筱返还装修款57550.24元、支付违约金6469.75元、鉴定费3000元，合计67019.99元；
三、驳回原告吴筱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4221元、邮寄送达费32.40元，由原告吴筱负担2571元，被告徐衡负担1682.40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审 判 长 杨 佳
审 判 员 王 雯
人民陪审员 徐新霞
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 李 玲