广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0402民初6167号
原告：李嘉慧，女，1990年9月24日出生，汉族，住所珠海市香洲区，
委托诉讼代理人：包为，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦思达，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：梁荣礼，男，1963年8月16日出生，汉族，住所广东省台山市，
委托诉讼代理人：燕遥，广东广大律师事务所律师。
被告：李清霞，女，1964年2月16日出生，汉族，住所地广东省台山市，
委托诉讼代理人：燕遥，广东广大律师事务所律师。
被告：刘伯阳，男，1961年11月11日出生，汉族，住所广州市越秀区，
委托诉讼代理人：燕遥，广东广大律师事务所律师。
原告李嘉慧与被告梁荣礼、李清霞和刘伯阳民间借贷纠纷一案，本院立案受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦思达和包为，以及三被告共同委托的诉讼代理人燕遥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求为：判令被告梁荣礼和被告李清霞向原告偿还借款本金4300000元；二、判令被告梁荣礼和被告李清霞向原告支付自2017年2月16日起计算至付清之日止的借款利息（以借款4300000元为基数，按照年利率24%计算，暂计至2017年6月15日的借款利息为344000元）；三、判令被告梁荣礼和被告李清霞向原告支付为实现债权而支出的律师费50000元；四、判令确认原告对处置被告梁荣礼位于广州市越秀区恒福路98号首层5号房【粤（2015）广州市不动产权第00204510号】所得享有优先受偿权；五、判令被告刘伯阳对被告梁荣礼和被告李清霞的上述债务承担连带清偿责任；六、判令本案受理费、保全费和公告费等诉讼费用全部由各被告承担。事实与理由为：2017年2月8日，原告与被告梁荣礼和被告李清霞签订《借款合同》，原告给予被告梁荣礼和被告李清霞借款4300000元，用于资金周转，借款期限为2017年2月8日至2017年4月8日。合同签订后，原告于2017年2月15日向指定账户转账4300000元，同日，被告梁荣礼出具《收款确认书》确认收到借款。被告梁荣礼为借款提供其名下广州市越秀区恒福路98号首层5号房【粤（2015）广州市不动产权第00204510号】作抵押担保，并在广州市不动产登记中心办理抵押登记。同时，被告刘伯阳对被告梁荣礼和被告李清霞的上述欠款签订《保证合同》，对被告梁荣礼和被告李清霞的上述借款、利息及实行债权的费用承担连带保证责任。《借款合同》约定，被告梁荣礼和被告李清霞在收到借款后，应当向原告支付手续费172000元，并在还款到期前每月8日支付资金占用费172000元。如被告梁荣礼和被告李清霞在还款到期日未还款，则按照0.2%/天计算利息。但被告梁荣礼和被告李清霞在借款期限内并未支付上述任何费用。借款到期后，原告多次要求被告梁荣礼和被告李清霞还款，但其拒不还款。截至2017年6月15日，被告梁荣礼和被告李清霞欠原告借款本金4300000元和利息344000元。依据《借款合同》第5条的约定，由于被告梁荣礼和被告李清霞拖欠借款及利息，原告有权要求被告梁荣礼和被告李清霞承担原告为实现债权的律师费。被告梁荣礼和被告李清霞逾期还款的已构成违约，原告有权要求被告梁荣礼和被告李清霞清偿全部借款本息及实现债权的费用，被告梁荣礼应当承担抵押担保责任，同时，被告刘伯阳应对被告梁荣礼的债务承担连带清偿责任。
三被告辩称，一、根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》规定第27条，原告于当日扣回利息172000元，应当折抵原告出借的本金。从当日扣回的利息金额可以测算出原告的放贷利息为月息4分，已超出法律保护的范畴。此外，被告刘伯阳办理借款手续时向原告支付了50000元，亦需要在借款本金中扣除。二、被告向银行多笔贷款还款后，由于政府宏观调控，收缩贷款，未能正常续贷，导致资金紧张，未能正常还款。但被告积极筹款，无奈物业被原告查封，导致未能及时还款。三、本案系借款纠纷，债权债务较为清晰，不是必然需律师出庭，对原告律师费的主张有异议；四、被告刘伯阳办理借款手续时向原告员工支付了50000元，应自本金中扣除。被告刘伯阳还向介绍人容育才和原告方员工杨枝炎支付了8000元，应当自本金中扣除。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月8日，原告与被告梁荣礼和被告李清霞签订《借款合同》，约定：被告梁荣礼和被告李清霞向原告借款4300000元，用于资金周转，借款期限为2017年2月8日至2017年4月8日；两被告于到期日前一次性还款，因两被告原因导致不能按约归还借款本息的，原告有权要求两被告承担全部损失，包括但不限于借款本息、罚息、律师费以及实现债权等其他费用；两被告借款需向原告支付手续费172000元，在每月8日前支付资金占用费172000元，如在还款到期日未还款，则需向原告支付资金占用费为借款金额的0.2%/天即8600元/天；被告提供被告名下的广州市越秀区恒福路98号首层5号房【粤（2015）广州市不动产权第00204510号】和广州市越秀区恒福路98号首层7号房【粤（2016）广州市不动产权第00269201号】两套房产及名下所有资产作抵押担保。同日，三被告和原告签订《保证担保合同》，约定：被告刘伯阳为被告梁荣礼和被告李清霞上述《借款合同》中的债务向原告提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括原告履行债权的全部款项和自支付日起的利息及其他相关费用，以及原告实现债权的费用，包括原告向被告梁荣礼和被告李清霞以及被告刘伯阳追偿的诉讼费、律师费、通知费、催告费及其他相关费用；担保期限为自合同签订之日至原告债权解除之日止。
2017年2月13日，被告梁荣礼名下用于抵押的广州市越秀区恒福路98号首层5号房【粤（2015）广州市不动产权第00204510号】办理了一般抵押登记手续，登记他项权人为原告。在抵押给原告之前，该不动产已经于2016年1月19日为广发银行股份有限公司珠海拱北支行办理了抵押登记，最高债权数额为7966125元整。2017年2月15日，原告向被告梁荣礼账户转账支付4300000元。2017年2月15日，被告梁荣礼出具《收款确认书》，确认收到原告借款4300000元。2017年2月15日，被告梁荣礼向原告支付172000元。原告主张该172000元是被告支付的手续费，被告则主张该款是原告预先扣除的利息。
2017年6月27日，原告和北京德恒（珠海）律师事务所签订《委托代理合同书》，约定原告委托北京德恒（珠海）律师事务所代理本案诉讼，律师费为50000元。原告已经于2017年6月26日支付了律师费50000元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》和《保证担保合同》是原、被告的真实意思表示，除相关利息和费用的约定外，其余内容未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。
关于实际出借金额。虽然原告于2017年2月15日向被告梁荣礼支付了约定借款4300000元，但被告于同日即向原告支付172000元，该款应当认定为预先扣除的款项，应当抵扣本金，故本院认定实际借款金额为4128000元。案涉借款还款期限已经届满，被告梁荣礼和被告李清霞没有按约还款，构成违约。对原告要求被告梁荣礼和李清霞返还借款本金4300000元的诉讼请求，本院部分支持4128000元。
根据《借款合同》的约定，案涉借款需支付利息，故被告梁荣礼和李清霞还应当向原告支付借款利息。约定利息标准为月息4%，明显过高，原告主张按月息2%计算且自2017年2月16日开始计算至付清时止，符合法律规定，予以支持。因此，被告梁荣礼和李清霞还应当向原告支付以4128000为本金，按月息2%，自2017年2月16日起计算至付清时止的借款利息。至于被告要求自本金中扣除的58000元，因原告不予认可，被告亦无证据证明系支付给原告，不予支持。
原告因为本案诉讼支付了律师费50000元，根据《借款合同》的约定应由被告梁荣礼和李清霞承担，故对原告要求被告梁荣礼和李清霞支付律师费50000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告梁荣礼提供其名下的房屋即广州市越秀区恒福路98号首层5号房【粤（2015）广州市不动产权第00204510号】为上述债务提供抵押担保，并且已经办了抵押登记，原告有权就处分抵押房屋所得享有优先受偿权。由于抵押房屋之前已经为案外人办理了抵押，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，因此，原告就上述债权对处分抵押房屋所得价款按抵押登记的先后顺序（原告系第二顺位登记）享有优先受偿权。
被告刘伯阳为被告梁荣礼和李清霞的上述债务向原告提供连带责任保证担保，故被告刘伯阳应当承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此被告刘伯阳就上述债务在实现抵押房屋担保以外的不足部分承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条和第五十四条的规定，判决如下：
一、被告梁荣礼和被告李清霞于本判决生效后五日内共同向原告李嘉慧返还借款本金4128000元整；
二、被告梁荣礼和被告李清霞于本判决生效后五日内共同向原告李嘉慧支付以4128000元为本金，按月息2%，自2017年2月16日起计算至付清时止的借款利息；
三、被告梁荣礼和被告李清霞于本判决生效后五日内共同向原告李嘉慧支付律师费50000元整；
四、原告李嘉慧就上述第一至第三项债权，对处分抵押房屋即被告梁荣礼名下的广州市越秀区恒福路98号首层5号房【粤（2015）广州市不动产权第00204510号】所得价款，按照抵押登记的先后顺序（原告系第二顺位登记）享有优先受偿权；
五、被告刘伯阳就上述第一至第三项债权，对实现上述第四项抵押房屋担保以外的不足部分向原告李嘉慧承担连带清偿责任；
六、被告刘伯阳承担保证责任后，有权向被告梁荣礼和被告李清霞追偿；
七、驳回原告李嘉慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22176元，保全费5000元，共计27176元，由原告负担1075元，由三被告连带负担26101元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 孙伯华
二〇一七年十二月五日
书记员 谢玉珊