重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初5993号
原告：重庆汇聚融资担保有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号24层，组织机构代码55677727-X。
法定代表人：冯晓冬，总经理。
委托诉讼代理人：王敬民，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告重庆同洲控股（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道龙祥街4号1幢4。
法定代表人：任和斌。
被告：重庆精心混凝土有限公司，住所地重庆市渝北区双凤路291号。
法定代表人：王立强。
被告：重庆同洲建设（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道双凤路291号。
法定代表人：陈安举。
被告：任和斌，男，汉族，1964年7月29日出生，住重庆市渝北区。
原告重庆汇聚融资担保有限公司（以下简称汇聚公司）与被告重庆同洲控股（集团）有限公司（以下简称同洲控股公司）、重庆精心混凝土有限公司（以下简称精心公司）、重庆同洲建设（集团）有限公司（以下简称同洲建设公司）、任和斌借款合同纠纷一案，本院立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汇聚公司的委托诉讼代理人王敬民到庭参加诉讼。被告同洲控股公司、精心公司、同洲建设公司、任和斌经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇聚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还汇聚公司借款本金人民币400万元并支付借款利息至本息付清时止（截止2014年12月16日借款利息为18680元，并从2014年12月17日起以400万元为基数按照年利率24%计收利息至付清之日止）；2、判令被告支付汇聚公司所花费的律师费56000元；3、判令汇聚公司对被告提供抵押担保的位于重庆市渝北区某房屋）享有优先受偿权；4、判令精心公司、同洲建设公司、任和斌对上述债务承担连带保证责任；5、本案的财产保全费、公告费、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
事实和理由：汇聚公司与同洲控股公司、重庆市渝中区汇通小额贷款股份有限公司（以下简称汇通小贷公司）于2014年11月12日签订《委托贷款三方协议》，由汇聚公司将其自有资金400万元委托汇通小贷公司出借给同洲控股公司，汇通小贷公司与同洲控股公司于2014年11月12日签订《委托贷款合同》，约定：借款金额为400万元；借款用途为流动资金；借款期限为1个月（自2014年11月17日至2014年12月16日）；借款利率为浮动利率，月利率为4.67‰；借款采用一次性到期还本利息。合同签订后，原告于2014年11月17日将借款支付至被告账户，但被告未按照合同的约定还本付息。
被告同洲控股公司、精心公司、同洲建设公司、任和斌未答辩。
经审理查明：2014年11月12日，汇聚公司为委托人，汇通小贷公司为受托人，同洲控股公司为借款人，三方共同签订了《委托贷款三方协议》（汇通小贷（2014）年委贷协字第030号）。该协议约定：汇聚公司将自有资金人民币400万元委托汇通小贷公司贷给同洲控股公司用于流动资金；贷款期限为1个月，即2014年11月17日起至2014年12月16日止；贷款利率为浮动利率：月利率4.67‰，贷款发放后中国人民银行调整贷款基准利率，贷款期限在一年（含）以上的，则由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整执行新的贷款利率，贷款到期日一次性还本付息；如同洲控股公司未按上述约定期限和金额支付利息和归还借款，则自逾期之日起，同洲控股公司需就未归还本金和利息在本协议执行利率基础上加收50%以内的利息。若因同洲控股公司违约，致使汇通小贷公司采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、律师费等，均由同洲控股公司最终承担。三方有关本协议的一切争议均由汇通小贷公司所在地的人民法院管辖。协议落款处由汇聚公司及其法定代表人冯晓东、汇通小贷公司及其法定代表人艾杰、同洲控股公司及其法定代表人任和斌加盖印章。
同日，汇通小贷公司（甲方）与同洲控股公司（乙方）签订《委托贷款合同》（汇通小贷（2014）年委贷字第030号），该合同约定：应委托人汇聚公司的委托和指定，根据有关法律法规和《重庆市小额贷款公司委托贷款管理暂行办法》的规定以及甲乙双方与委托人汇聚公司于同日签订的编号为汇通小贷（2014）年委贷协字第030号《三方委托贷款协议》的约定，甲乙双方经平等协商一致，订立本合同。借款金额：人民币400万元；借款用途：流动资金；借款期限：1个月，自2014年11月17日起至2014年12月16日止；借款利率为浮动利率：月利率4.67‰，如贷款发放后中国人民银行调整贷款基准利率，贷款期限在一年（含）以上的，则由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间调整执行新的贷款利率；借款本金及利息的偿还在贷款到期日一次性还本付息；如乙方未按上述约定期限和金额归还借款和利息，则自逾期之日起，甲方对未归还本金和利息在本合同项下执行利率的基础上加收30%-50%的利息。本合同项下借款的担保方式为：连带责任保证担保、抵押担保，并由甲方与乙方或者乙方指定的第三方另行签订相应担保合同作为本合同的附件。因乙方违约，致使甲方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、律师费等均由乙方承担。本合同履行中发生争议的，甲乙双方应友好协商解决，协商无果的由甲方所在地人民法院管辖。该合同落款处由汇通小贷公司及其法定代表人艾杰、同洲控股公司及其法定代表人任和斌加盖印章。
同日，同洲控股公司向汇聚公司出具承诺函，载明：2014年11月12日，同洲控股公司与汇通小贷公司签订《委托贷款合同》（合同编号：汇通小贷（2014）年委贷字第030号），借款金额人民币400万元，本笔借款系汇聚公司提供的委托贷款，现同洲控股公司作出如下承诺：1、本笔借款期限1个月，自2014年11月17日至2014年12月16日止，我公司承诺按时足额归还借款本息；2、若本笔借款本息到期不能足额归还，我司承诺每日按所欠本息总额的千分之五向汇聚公司支付违约金直到借款清偿完毕；3、若本笔借款本息到期不能足额归还，我司承诺提供经汇聚公司认可的评估价值与所欠本息总额等值的抵押物，并无条件协助办理相关抵押登记手续。该承诺函落款处由同洲控股公司及其实际控制人任和斌签章。
嗣后，精心公司（甲方）与汇聚公司（乙方）签订保证合同（编号：2014保字第111201号）。该保证合同约定：为确保2014年11月12日同洲控股公司与汇聚公司以及受托人汇通小贷公司所签订编号为：汇通小贷（2014）年委贷字第030号《委托贷款合同》项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同所担保的主债权为乙方依据主合同借出的借款，金额为人民币400万元；主合同履行期限为1个月，自2014年11月17日起至2014年12月16日止；本合同保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）和所有其他应付的费用；本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具的收款发票额为准；本合同项下的保证期间为：自主合同确定的借款到期之次日起三年。该合同落款处由精心公司及其法定代表人王立强、汇聚公司及其法定代表人冯晓东签章。
另，任和斌（甲方）与汇聚公司（乙方）签订保证合同（编号：2014保字第111202号）。该保证合同约定：为确保2014年11月12日同洲控股公司与汇聚公司以及受托人汇通小贷公司所签订编号为：汇通小贷（2014）年委贷字第030号《委托贷款合同》项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同所担保的主债权为乙方依据主合同借出的借款，金额为人民币400万元；主合同履行期限为1个月，自2014年11月17日起至2014年12月16日止；本合同保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）和所有其他应付的费用；本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具的收款发票额为准；本合同项下的保证期间为：自主合同确定的借款到期之次日起三年。该合同落款处由任和斌、汇聚公司及其法定代表人冯晓东签章。
另，同洲建设公司（甲方）与汇聚公司（乙方）签订保证合同（编号：2014保字第111203号）。该合同约定：为确保2014年11月12日同洲控股公司与汇聚公司以及受托人汇通小贷公司所签订编号为：汇通小贷（2014）年委贷字第030号《委托贷款合同》项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同所担保的主债权为乙方依据主合同借出的借款，金额为人民币400万元；主合同履行期限为1个月，自2014年11月17日起至2014年12月16日止；本合同保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）和所有其他应付的费用；本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具的收款发票额为准；本合同项下的保证期间为：自主合同确定的借款到期之次日起三年。该合同落款处由同洲建设公司及其法定代表人李林华、汇聚公司及其法定代表人冯晓东签章。
另，同洲控股公司（抵押人）与汇通小贷公司（抵押权人）签订抵押合同（编号：2014（HTDY）字第009号）。该抵押合同约定：为确保抵押人与抵押权人签订的编号为“汇通小贷（2014）年委贷字第030号”的《委托贷款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为其与抵押权人依主合同所形成的债权、债务提供抵押担保。抵押人担保的主债权种类、数额分别为：人民币贷款本金肆佰万元整及全部应收利息；抵押人担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等抵押权人为实现债权而支付的一切费用；抵押人同意以其拥有的财产：重庆市渝北区某房屋作为抵押物。该合同落款处由同洲控股公司及其法定代表人任和斌、汇通小贷公司法定代表人艾杰加盖印章。
2014年11月14日，同洲控股公司（甲方）与汇通小贷公司（乙方）签订重庆市房地产抵押合同（登记号：（2014）抵押第11141070532号）。该合同约定：甲方以座落于重庆市渝北区某房屋设定抵押权，作为其向乙方履行债务的担保。该抵押担保的贷款金额为人民币400万元。贷款期限为2014年11月14日至2014年12月13日。房地产抵押合同落款处由同洲控股公司及其法定代表人任和斌、汇通小贷公司及其法定代表人艾杰加盖印章。“登记机关意见”栏加盖有“重庆市国土房管局土地房屋登记”业务专用章。
2014年11月17日，汇通小贷公司向同洲控股公司汇款人民币400万元，并在兴业银行“单位汇款委托书”的“用途”栏标注为：“委贷”。
后汇聚公司与重庆康实律师事务所签订法律事务委托合同。该合同约定：重庆康实律师事务所接受汇聚公司委托，指派何斌、王敬民为汇聚公司与同洲控股公司就委托借款纠纷案在一审、二审、执行程序中提供法律服务，担任代理人；律师服务费壹拾叁万元。2015年11月20日，重庆康实律师事务所向汇聚公司开具了服务名称为“法律服务”的重庆增值税普通发票，其中载明“400万案件23500元”。审理中，汇聚公司陈述，本案现阶段实际产生的律师费为23500元。
本案中，汇聚公司已支付公告费500元、保全费5000元。
因借款到期后同洲控股公司未按约偿还借款并支付利息，汇聚公司追讨无果，于2016年4月20日诉至本院。
以上事实，有《重庆市小额贷款公司委托贷款三方协议》、《委托贷款合同》、《承诺函》、兴业银行单位汇款委托书、汇聚公司分别与精心公司、同洲建设公司、任和斌签订的《保证合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、《法律事务委托合同》、重庆增值税普通发票、中国农业银行进账单、中国农业银行转账支票存根、保全费发票等证据及原告的庭审陈述载卷佐证，足以认定。
本院认为：汇聚公司、同洲控股公司、汇通小贷公司签订的《委托贷款三方协议》，汇通小贷公司与同洲控股公司签订的《委托贷款合同》，精心公司、任和斌、同洲建设公司分别与汇聚公司签订的《保证合同》，同洲控股公司与汇通小贷公司签订的《抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》，其内容相互印证，应当是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。汇通小贷公司接受汇聚公司的委托后按约发放借款，同洲控股公司未按约返还借款本金和支付利息，构成违约，应承担相应的法律责任。
关于汇聚公司原告主体资格的问题。
根据查明的事实，本案中，汇聚公司为委托人，汇通小贷公司为受托人，同洲控股公司为借款人，三方在签订《委托贷款三方协议》时，同洲控股公司已知晓委托人汇聚公司与受托人汇通小贷公司之间的代理关系，三方当事人之间建立的是委托贷款合同法律关系。根据《委托贷款三方协议》，受托人汇通小贷公司与同洲控股公司签订了《委托贷款合同》。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明合同只约束受托人和第三人的除外。”而且，《委托贷款三方协议》第五章第九条有“委托贷款到期后丙方（同洲控股公司）不能偿还的，如需通过司法程序进行追索，乙方（汇通小贷公司）可以协助甲方（汇聚公司）为甲方的利益主动提起诉讼”的约定。因此，受托人汇通小贷公司以自己的名义与同洲控股公司签订的《委托贷款合同》直接约束汇聚公司与同洲控股公司，汇聚公司作为本案原告向被告同洲控股公司主张债权，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定。
关于利息的问题。
根据汇聚公司、同洲控股公司、汇通小贷公司签订的《委托贷款三方协议》、汇通小贷公司与同洲控股公司签订的《委托贷款合同》均约定借款期为一个月，借款期内利息为月利率4.67‰，根据该约定，同洲控股公司应支付的借款期内利息为18680元。故汇聚公司要求同洲控股公司支付18680元利息，有事实和法律依据，本院予以支持。
对于逾期利息的问题。汇聚公司、汇通小贷公司、同洲控股公司签订的《委托贷款三方协议》第二章第（七）条第1款约定，如同洲控股公司未按上述约定期限和金额支付利息和归还借款，则自逾期之日起，同洲控股公司需就未归还本金和利息在本协议执行利率基础上加收50%以内的利息。《委托贷款合同》第三条第三款约定，如同洲控股公司未按上述约定期限和金额归还借款和利息，则自逾期之日起，同洲控股公司对未归还本金和利息在本合同项下执行利率的基础上加收30%-50%的利息。诉讼中，汇聚公司要求同洲控股公司从2014年12月17日起以400万元为基数按照年利率24%计收利息至付清之日止，因年利率24%明显高于上述《委托贷款三方协议》《委托贷款合同》约定的逾期利息计算标准，本院酌定逾期利息的计算标准为以400万元为基数从2014年12月17日起至付清时止按照月利率4.67‰上浮50%。
对于汇聚公司是否对于同洲控股公司提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的问题。
本案中，同洲控股公司与汇通小贷公司签订了房地产抵押合同（登记号：（2014）抵押第11141070532号），该合同约定：同洲控股公司以座落于重庆市渝北区某房屋设定抵押权作为同洲控股公司向汇通小贷公司履行债务的担保，双方对前述抵押事项已在房地产管理部门办理了抵押登记，故本案所涉房屋抵押权成立。本案中，委托贷款是受托人汇通小贷公司以自己的名义签订的，在办理抵押登记时依据《抵押合同》将汇通小贷公司登记为抵押权人，因该抵押法律关系是为涉案资金而设定的，在委托贷款法律关系中，受托人汇通小贷公司仅为居间代理，其代理行为产生的后果应当归属于委托人汇聚公司。因为同洲控股公司明知使用的资金是汇聚公司提供，系汇聚公司委托汇通小贷公司借款，汇聚公司可以自己的名义直接向同洲控股公司主张权利，该权利包括以汇通小贷公司名义设立的全部债权和担保物权，而且同洲控股公司向汇聚公司出具承诺函中也作出了其愿意向汇聚公司提供抵押的意思表示，所以汇聚公司可依法取得抵押权。至于《重庆市房地产抵押合同》中标明的贷款期限（2014年11月14日至2014年12月13日）与同洲控股公司与汇通小贷公司签订的《抵押合同》中约定的贷款期限（2014年11月17日至2014年12月16日）不一致的问题，上述两个合同中关于抵押人、抵押权人、抵押物、被担保债权的债权人、债务人、债权金额均一致，且《重庆市房地产抵押合同》系同洲控股公司与汇通小贷公司签订的《抵押合同》为登记所签的事实，本院综合认定，汇聚公司对位于重庆市渝北区某房屋在本案确定的同洲控股公司应承担的债务范围内享有优先受偿权。
关于精心公司、同洲建设公司、任和斌承担保证责任的问题。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第十九条规定：“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”本案相关保证合同约定，精心公司、同洲建设公司、任和斌提供保证的方式均为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）和所有其他应付的费用，保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起三年。但没有约定各自对债务承担保证的份额。故精心公司、同洲建设公司、任和斌应对同洲控股公司承担的债务向汇聚公司承担连带共同保证责任。
本案中所涉债权既有物的担保又有人的担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债权既有债务人同洲控股公司自己提供物的担保，又有人的担保。但在相关合同中均未约定物的担保和人的担保的实现顺序，所以汇聚公司应当先就同洲控股公司提供的物的担保实现债权，精心公司、同洲建设公司、任和斌对抵押物变现后仍不足清偿的部分在保证范围内承担连带清偿责任。
关于律师费的问题。
本案中，在《委托贷款三方协议》第四章第七条第（六）款、《委托贷款合同》第九条均约定，若因同洲控股公司违约，致使采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、律师费等，均由同洲控股公司承担。汇聚公司请求支付律师费的主张符合上述约定。汇聚公司与重庆康实律师事务所签订的《法律事务委托合同》中约定的律师费数额为壹拾叁万元，但根据审理中汇聚公司的陈述，现阶段实际产生的律师费为23500元。且重庆康实律师事务所于2015年11月20日向汇聚公司开具了服务名称为“法律服务”的重庆增值税普通发票所载明的“400万案件23500元”，故本院依法支持同洲控股公司向汇聚公司支付实际产生的律师费23500元。
被告重庆同洲控股（集团）有限公司、重庆精心混凝土有限公司、重庆同洲建设（集团）有限公司、任和斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告重庆同洲控股（集团）有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告重庆汇聚融资担保有限公司借款本金400万元，并支付借款利息18680元以及以400万元为基数从2014年12月17日起至付清时止按照月利率4.67‰上浮50%的标准计算的逾期利息；
二、被告重庆同洲控股（集团）有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告重庆汇聚融资担保有限公司律师费23500元；
三、对本判决第一、二项确定的债权，原告重庆汇聚融资担保有限公司有权对被告重庆同洲控股（集团）有限公司位于重庆市渝北区某房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告重庆精心混凝土有限公司、被告重庆同洲建设（集团）有限公司、被告任和斌对原告重庆汇聚融资担保有限公司对上述第一、二项所列债务并经第三项不足清偿的范围内承担连带共同保证责任。
五、驳回原告重庆汇聚融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39397元、公告费500元，保全费5000元，共计44897元，由原告重庆汇聚融资担保有限公司负担8273元，由被告重庆同洲控股（集团）有限公司、被告重庆精心混凝土有限公司、被告重庆同洲建设（集团）有限公司、被告任和斌负担36624元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 姚 铸
人民陪审员 朱学军
人民陪审员 王敬东
二〇一六年十一月七日
书 记 员 夏付萍