上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初7798号
原告：中国光大银行股份有限公司上海市北支行，住所地上海市静安区康定路XXX号。主要负责人：吴伟，行长。委托诉讼代理人：张黎玮，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王基双，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：龚海威，男，1969年12月19日出生，汉族，住上海市黄浦区西藏南路XXX号XXX室。被告：龚刘周，男，1939年11月21日出生，汉族，住上海市黄浦区西藏南路XXX号XXX室。被告：林丽珍，女，1943年10月22日出生，汉族，住上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室。原告中国光大银行股份有限公司上海市北支行与被告龚海威、被告龚刘周、被告林丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用简易程序。同年5月16日，原告向本院提出财产保全申请，次日，本院作出(2016)沪0106民初7798号民事裁定，冻结被告龚海威、被告龚刘周、被告林丽珍银行存款278,789.16元，不足部分则查封、扣押上述被告相应价值的财产，并予以执行。2016年6月13日，本院公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张黎玮、王基双，被告龚海威到庭参加诉讼,被告龚刘周、被告林丽珍经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告龚海威归还原告贷款本金268,645.51元；2.被告龚海威归还原告截至2016年5月20日的利息4,909.14元、逾期利息234.51元，并按合同约定的利率支付原告自2016年5月21日至实际清偿之日止的逾期利息；3.被告龚海威、龚刘周、林丽珍赔偿原告为实现债权支付的律师费5,000元；4.依法实现抵押权优先受偿；5.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2007年7月2日，被告龚海威向原告申请贷款399,000元用于购房，被告龚刘周、林丽珍同意在被告龚海威不能归还贷款时，原告可依法处置抵押物。同日，原告与三被告签署《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定原告向被告龚海威提供399,000元的贷款，贷款期限300个月，自2007年8月9日起至2032年8月9日止。贷款利率为固定贷款利率组合，初始期限贷款执行固定利率，年利率6.56%，期限10年，自2017年8月9日起贷款按中国人民银行公布的基准利率下浮15%执行，期限15年；还款方式为等本还款法。借款人未按合同约定期限归还贷款的，原告有权对逾期贷款自逾期之日起按合同约定的利率上浮30%计收逾期利息至本息全部清偿之日止，宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。为担保上述合同的履行，三被告以位于上海市闵行区颛兴路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告。2007年9月18日，原告依约向被告龚海威放款，但被告龚海威未按约履行还款义务，经多次催讨未果。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1．《贷款申请暨面谈记录表》，证明被告龚海威向原告申请贷款；2．《个人贷款合同(抵押、保证)》，证明原告与三被告之间的借款、抵押合同关系；3.《上海市房地产登记证明(他项权利)》，证明三被告于2007年8月9日将位于上海市闵行区颛兴路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告；4.放款凭证，证明原告已依约放贷；5.《提前收贷通知函》，证明原告已通知被告龚海威提前收贷；6.利息清单，证明被告龚海威的欠款情况；7.《聘请律师合同》及律师费发票，证明原告支付的律师费。被告龚海威承认原告提出的全部诉讼请求，对原告提供的证据均无异议，亦未举证。被告龚刘周、被告林丽珍未到庭应诉，亦未答辩及举证。鉴于被告龚海威承认原告的全部诉讼请求；被告龚刘周、被告林丽珍未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。另查明，《个人贷款合同(抵押、保证)》约定，抵押范围包括合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项。2007年8月21日，涉案房屋办理了抵押登记手续，《上海市房地产登记证明(他项权利)》上载明的抵押权人为原告，房地产权利人为龚海威、龚刘周。《个人贷款合同(抵押、保证)》还约定，借款人承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记等费用。原告为实现债权向上海市海华永泰律师事务所支付律师费5,000元。又查明，截至2016年5月20日，被告龚海威尚欠原告贷款本金268,645.51元，利息4,909.14元，逾期利息234.51元。本院认为，当事人之间签订的《个人贷款合同(抵押、保证)》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告龚海威未按约归还贷款，显属违约，原告有权提前收回全部贷款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并要求被告龚海威承担其为实现债权支付的律师费。原告要求被告龚刘周、被告林丽珍承担律师费的主张，无合同及法律依据，本院不予支持。被告林丽珍并非登记公示的抵押房屋所有权人，原告要求其承担抵押担保责任无法律依据，本院不予采纳。综上所述，原告要求被告龚海威归还全部贷款本息、偿付律师费，依法实现抵押权的诉讼请求具有事实及法律依据，依法应予以支持。被告龚刘周、被告林丽珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告龚海威应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司上海市北支行借款本金268,645.51元，支付截至2016年5月20日的利息4,909.14元、逾期利息234.51元，并按《个人贷款合同(抵押、保证)》约定的利率支付原告自2016年5月21日起至借款实际结清之日止的逾期利息；二、被告龚海威应偿付原告中国光大银行股份有限公司上海市北支行律师费损失人民币5,000元(与第一项规定时间一并支付)；三、被告龚海威届期不履行上述付款义务的，原告中国光大银行股份有限公司上海市北支行可与被告龚海威、龚刘周协议，以座落于上海市闵行区颛兴路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告龚海威、龚刘周所有，不足部分由被告龚海威继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,481.80元，减半收取计2,740.90元，保全费1,914元，由被告龚海威、被告龚刘周负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 唐星芝
二〇一六年八月十日
书 记 员 盛庄奕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。