贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初3037号
原告：凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站，住所地：贵州省凯里市环城北路**号*栋*单元附*号。
负责人：黄焱，系该租赁站经营者。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，贵州兄弟律师事务所律师。
被告：湖南省湘诚建设集团有限公司，住所地：湖南省长沙市高新区嘉湖西路338号翡翠华庭5号5楼。
法定代表人：杨宏球，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（一般代理）：俞栋松，系该公司职员。
委托诉讼代理人（一般代理）：梁伦超，系该公司职员。
原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站（以下简称“众亿租赁站”）诉被告湖南省湘诚建设集团有限公司（以下简称“湘诚公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2016年9月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告众亿租赁站的负责人黄焱及其委托诉讼代理人刘洋，被告湘诚公司的委托诉讼代理人俞栋松、梁伦超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众亿租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告偿还原告租金660417.91元、上车费11138元、运输费48226.62元、下车堆码费10956.87元、钢管维护费9025.7元、扣件清洗费8664元、顶托维护费4091元、扣件缺螺丝费用2965.9元、扣件螺丝1540元、顶托螺丝1500元，以上共计759976元；三、被告在合同解除之日起5个工作日内归还原告钢管3.965吨、扣件6480套，并按每天62.15元的标准支付尚未归还的材料租金，计付时间从2016年4月1日起至被告归还材料之日止或折价赔偿款支付给原告之日止。如逾期不归还，被告需按照双方签订的《建筑物资租赁合同》约定赔偿原告钢管赔偿金11102元、扣件赔偿金29160元；四、被告支付违约金447533.6元；五、被告支付原告律师费62388元；六、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告湘诚公司因承建岑巩县亚坝小区扶贫生态移民安置房及廉租房工程需要租赁建筑材料和配件，于2013年10月7日与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定了租赁物的数量、单价、赔偿及维护等事宜，并明确了双方的权利义务。之后，原告按合同约定将租赁物交付给被告。2016年6月30日，经原告核算，被告拖欠原告材料租金、上车费、运输费、下车堆码费、维护费等共计759976元，且有钢管3.965吨、扣件6480套未归还。按照合同约定，被告应赔偿原告钢管赔偿金11102元、扣件赔偿金29160元，承担违约金447533.6元、律师费62388元。被告的行为严重违反了双方签订的合同约定，为了维护自身合法权益，特诉至法院。
原告众亿租赁站为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《身份证》、《营业执照》复印件，拟证明原告的主体资格适格的事实；2、《建筑物资租赁合同》复印件，拟证明原、被告签订租赁钢管、扣件、可调顶托租赁物资合同的客观事实；3、《发货单》、《收货单》，《结算清单》复印件，拟证明原告租赁材料给被告的客观事实；4、《法律服务委托合同》复印件，拟证明原告支付律师代理费的情况；5、《观山湖区人民法院民事判决书》复印件，拟证明该生效判决书载明被告就是本案所涉工程的施工方，该判决书中所涉及的公章与本案合同加盖的公章一致的事实。
被告湘诚公司辩称：一、原告称“我公司承建岑巩县亚坝小区扶贫生态移民安置房及廉租房工程，需要租赁建筑材料和配件”与事实不符，我公司并非该工程的承建方，据了解该工程的承建方为贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司。二、原告称与我公司签订了建筑物资租赁合同与事实不符，经核对，原告出具的合同上公章并非我公司所有，我公司从未备案或使用过该枚公章。合同上的乙方经办人王文渊并非我公司员工或授权代表，原告亦未能出示我公司给王文渊的授权委托书，王文渊应作为合同主体。三、本案所涉的款项应该由王文渊承担，因为他是实际的施工人及受益人。四、我公司与本案所涉工程发包方签订过合作协议，但之后不久就解除了该协议，并没有实际施工，且原告提供的大部分的货，都是我公司与发包方解除协议之后发生的。五、建设单位并未支付我公司任何工程方面的款项。六、按照施工程序及规则，工地应该有公示牌公示承建方，所以2014年6月24日之后，原告方应当知道实际施工方不是我公司，原告方继续供货，其自身有过错。七、鉴于原告未与我公司成立合同关系，原告提出的诉请等细节我公司不知晓且不认可。综上，原告应向贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司主张权利。
被告湘诚公司向本院提交的证据有：1、《合作协议书》复印件，拟证明被告公司与本案所涉工程发包方签订的是意向性协议，并没有实际施工，且本案所涉合同的签订时间在该协议书的签订时间之前；2、《中标公示》复印件，拟证明本案所涉工程的中标公司不是被告，而是贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司；3、《入黔省外企业从业资质核验表》复印件，拟证明本案合同上加盖的公章不是被告公司备案的公章，被告公司的盖章审批程序很严格；4、《施工合同》复印件，拟证明被告公司在合同上加盖的公章是备案的公章或合同专用章的事实；5、《关于解除合作协议书的协议》复印件，拟证明被告公司与发包方签订协议后不久就解除了协议的事实。
根据原、被告的陈述及其提交的证据查明案件事实如下：凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站系黄焱个人经营的个体工商户，经营范围为：“钢管、扣件等租赁服务”。被告湖南省湘诚建设集团有限公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房屋建筑工程总承包、壹级钢结构专业承包等。2013年10月7日，被告湘诚公司因承建岑巩县亚坝小区扶贫生态移民安置房及廉租房工程需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑材料，并与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定了各租赁物的单价、赔偿价、违约责任等权利义务，并指定经办人为王文渊或何正彪。合同加盖有湘诚公司岑巩县亚坝小区扶贫生态移民安置房及廉租房工程项目部公章并有项目部经办人王文渊签字。之后，原告按合同约定将租赁物租赁给被告，被告公司经办人王文渊与原告就租金进行结算2016年6月30日并出具结算清单，经结算，被告尚欠原告租金、运输费、维护费等共计759976元，且有钢管3.965吨、扣件6480套未归还原告，原告以被告未按约支付租金等为由，向本院提起诉讼。庭审中，因双方当事人各持已见，案经本院调解未果。2016年9月20日
另，案外人刘永红于2014年向贵阳市观山湖区人民法院提起诉讼，要求判决解除其于2013年9月18日与湖南省湘诚建设集团有限公司岑巩县亚坝小区扶贫生态移民安置房及廉租房工程项目部签订的《周转材料租赁合同》，且要求湖南省湘诚建设集团有限公司支付租金等费用并返还钢管等材料及承担支付违约金的责任。2014年12月20日，贵阳市观山湖区人民法院作出（2014）筑观法民初字第1646号民事判决书，判决解除上述《周转材料租赁合同》，且湖南省湘诚建设集团有限公司在判决生效之日起十日内支付刘永红租金等费用376663.48元并返还相关材料及支付违约金253223元。针对上述判决书，湖南省湘诚建设集团有限公司未提起上诉。
本院认为：民事主体的合法权益受法律保护。本案中，原告以其与被告公司岑巩县亚坝小区扶贫生态移民安置房及廉租房工程项目部签订的租赁合同中承租方为被告公司工程项目部为由起诉被告，要求被告承担支付租金等义务。被告湘诚公司辩称本案所涉工程并非由其公司承建，而是由贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司承建，湘诚公司并未成立该工程项目部，也未使用过合同上加盖的项目部公章，实际签订人王文渊也非湘诚公司的员工或授权代表人，故湘诚公司与原告不存在租赁合同关系，原告应向王文渊或贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司主张权利。关于被告的上述辩解意见，因贵阳市观山湖区人民法院在审理其（2014）筑观法民初字第1646号民事案件中已查明岑巩县亚坝小区扶贫生态移民安置房及廉租房工程系本案被告湘诚公司承建，且判决湘诚公司支付了租金及违约金，而湘诚公司并未提起上诉，认可该民事判决书，结合被告湘诚公司认可其曾与本案所涉工程发包方签订《合作协议书》，被告的上述辩解意见本院不予采纳。被告辩称其未对贵阳市观山湖区人民法院（2014）筑观法民初字第1646号民事判决书提起上诉的原因是本案所涉工程的实际施工方已将该案件款支付，针对该辩解意见，被告未能举证予以证实，故本院不予采纳。关于原告要求解除《建筑物资租赁合同》的诉请，被告在收到原告提供的建筑设备后未能按照约定足额支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，故原告依约要求解除双方的租赁合同符合双方的约定和法律规定，本院依法予以准许。合同解除后，被告应将租赁物及时返还给原告，并承担支付租金、违约金等违约责任。关于原告诉请的租金等费用及尚未归还的物资数量，因原告与被告公司经办人王文渊已核对并签字认可，故本院予以确认。针对被告尚未归还的钢管3.965吨、扣件6480套，原告诉请被告在合同解除之日起5个工作日内归还原告，并按合同约定的租金计算标准（62.15元／天）主张2016年4月1日起至归还材料之日止的租金，如逾期不归还，则按合同约定赔偿原告钢管赔偿金11102元、扣件29160元，原告的上述诉讼请求于法于约有据，本院予以支持。关于违约金问题。原、被告在租赁合同中约定如被告违反合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，原告据此要求被告支付违约金447533.6元。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失的规定’”，在本案双方均未就违约损失进行举证的情况下，应按照被告欠付租金759976元确定损失标准，原告按照合同约定请求的违约金447533.6元明显超过被告欠付租金的30％，属于过分高于造成损失的情形，本院酌情将本案违约金调整为被告欠付租金759976元的30％即227992.8元。关于原告主张律师费62388元，原、被告在合同中明确约定违约方应承担律师费等费用，该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且原告针对该项主张提供了法律服务委托合同予以证实，故原告关于律师费的主张，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站与被告湖南省湘诚建设集团有限公司于2013年10月7日签订的《建筑物资租赁合同》。
二、被告湖南省湘诚建设集团有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站租金等费用共计759976元。
三、被告湖南省湘诚建设集团有限公司自本判决生效之日起五个工作日内，归还原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站钢管3.965吨、扣件6480套，并按62.15元／天的租金计算标准支付2016年4月1日起至归还材料之日止的租金。如逾期不归还，则被告赔偿原告钢管赔偿金11102元、扣件赔偿金29160元。
四、被告湖南省湘诚建设集团有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站违约金227992.8元、律师费62388元。
五、驳回原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站的其他诉讼请求。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16590元，由原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站负担3017元，由被告湖南省湘诚建设集团有限公司负担13573元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 佘 坤
审 判 员 杨顺钰
人民陪审员 杨正华
二〇一七年五月三日
书 记 员 王 嘉