北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第8400号
原告中国银行股份有限公司北京昌平支行，住所地北京市昌平区南环路57号。
负责人包路生，行长。
委托代理人刘景元，男，1972年1月10日出生。
被告赵春青，男，1962年3月14日出生。
被告北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，住所地北京市房山区长阳镇西营村北京良路北侧50米三层。
法定代表人唐军，总经理。
委托代理人罗强，男，1972年6月21日出生。
委托代理人张静懿，北京市天睿律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司北京昌平支行（以下简称中行昌平支行）与被告赵春青、被告北京首创奥特莱斯房山置业有限公司（以下简称首创公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李越独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行昌平支行的委托代理人刘景元，被告首创公司的委托代理人罗强、张静懿到庭参加了诉讼，被告赵春青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本案现已审理完毕。
原告中行昌平支行诉称：2011年7月1日，中行昌平支行与赵春青及首创公司签订2011年27LRG字246号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《个人一手住房贷款合同》），约定由中行昌平支行向赵春青提供贷款79万元，贷款期限15年，年息5.78%，按月结息（遇利率调整，按照合同第三条做相应调整），采用按月等额本息还款法。合同签订后，中行昌平支行如约向赵春青发放了全部贷款，而赵春青于2014年4月15日后就不再还本付息，根据合同附件一第三条第1款的约定，中行昌平支行宣布合同项下借款本息全部到期。截至2014年6月4日，赵春青未偿还贷款已达2期，拖欠贷款本息达12992.98元，赵春青的行为构成违约，故中行昌平支行提起诉讼，请求判令：1、解除中行昌平支行与赵春青、首创公司签订的2011年27LRG字246号《个人一手住房贷款合同》；2、赵春青偿还截至2014年6月4日的借款本息695158.86元（贷款本金688663.77、利息6375.69元、罚息119.4元），并支付截至全部本息付清之日止的利息、罚息；3、首创公司对赵春青应承担的上述债务承担连带保证责任。
被告赵春青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
被告首创公司对中行昌平支行的起诉事实及诉讼请求予以认可。
经审理查明：2011年7月1日，中行昌平支行（贷款人）与赵春青（借款人）、首创公司（保证人）签订2011年27LRG字246号《个人一手住房贷款合同》，合同约定，赵春青向中行昌平支行贷款79万元，用以购买坐落于北京市房山区长阳镇长阳西站1、2号地19#住宅楼3层5单元303号的房屋，并以该房屋向中行昌平支行提供抵押担保。合同另约定，贷款期限为15年，自2011年7月1日至2026年7月1日；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人还款方式采用按月等额本息还款方式，还款期数共180期，每期还款日为每月的15日，每期还本息金额为6572.94元；首创公司作为保证人承诺为赵春青的上述还款义务提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同》的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……（5）以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，违反本合同规定，擅自转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处理抵押物……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……”附件一第四条约定，若保证人为阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证书之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生的保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。
《个人一手住房贷款合同》及其附件签订后，中行昌平支行即向赵春青发放了贷款79万元，但赵春青并未严格按照合同约定履行还款义务，截至2014年6月4日，赵春青共计偿还借款本金101336.23元、利息114743.97元、罚息819.13元；赵春青尚欠借款本金688663.77元、利息6375.69、罚息119.4元。
另查明，《个人一手住房贷款合同》签订后，中行昌平支行与赵春青至今未就合同项下的抵押物办理抵押登记手续。2013年1月17日，赵春青与闫理博签订《房产认购合同》，约定赵春青将坐落于北京市房山区长阳镇长阳西站1、2号地19#住宅楼3层5单元303号的房屋出售给闫理博。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》及其附件、放款通知单、提款申请审批表、对账单、（2014）房民初字第03691号民事判决书及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：中行昌平支行与赵春青、首创公司签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定履行自己的义务。中行昌平支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，但赵春青并未按照合同约定按时、足额履行还款义务，且擅自转让《个人一手住房贷款合同》项下的抵押房产，按照《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第1款第（2）项、第（5）项及第2款第（2）项、第（5）项的约定，赵春青的行为构成违约，中行昌平支行有权按照约定解除《个人一手住房贷款合同》，同时宣布本合同项下贷款本息全部到期。故中行昌平支行要求解除《个人一手住房贷款合同》、同时要求赵春青返还全部剩余借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求证据充分，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》附件一第四条第2款的约定，对于在办妥本合同项下抵押房产的抵押登记手续前因赵春青违约而引起的债务，首创公司应当承担连带保证责任。本案中，赵春青与中行昌平支行至今未就《个人一手住房贷款合同》项下的抵押房产办理抵押登记手续，故首创公司应当就赵春青的还款义务承担连带保证责任，并有权在承担连带保证责任后向赵春青追偿。赵春青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩与质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司北京昌平支行与被告赵春青、北京首创奥特莱斯房山置业有限公司签订的2011年27LRG字246号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告赵春青于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司北京昌平支行借款本金六十八万八千六百六十三元七角七分，并支付截至二〇一四年六月四日的利息六千三百七十五元六角九分、罚息一百一十九元四角及自二〇一四年六月五日起至付清之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率、罚息标准计算的利息、罚息；
三、被告北京首创奥特莱斯房山置业有限公司对被告赵春青应承担的本判决第二项确定的付款义务向原告中国银行股份有限公司北京昌平支行承担连带保证责任，并有权在承担连带保证责任后向被告赵春青追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费五千元，由被告赵春青、北京首创奥特莱斯房山置业有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。
案件受理费五千三百七十六元，由被告赵春青、北京首创奥特莱斯房山置业有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 越
二〇一四年七月二十五日
书记员 王筠韬