福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初5212号
原告：曾晓健，女，1976年2月20日出生，汉族，住龙海市。
委托诉讼代理人：黄献琛，福建弘信律师事务所律师。
被告：龙海金樽娱乐有限公司，住所地福建省龙海市榜山镇紫崴路北侧云都城市综合体（美一城）时代金街129号，统一社会信用代码913506810926996717。
法定代表人：章智勇，该公司经理。
被告：章智勇，男，1985年6月21日出生，汉族，住福建省龙海市。
被告：郭志祥，曾用名郭志辉，男，1980年9月2日出生，汉族，住福建省龙海市。
被告：郭晓凯，男，1986年8月16日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。
原告曾晓健与被告龙海金樽娱乐有限公司（以下简称为金樽公司）、章智勇、郭志祥、郭晓凯租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因案情复杂，本案于2017年11月13日转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾晓健的委托诉讼代理人黄献琛到庭参加诉讼，被告金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾晓健向本院提出诉讼请求：1.判令金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯偿付拖欠的房屋租金及违约金，其中：租金自2017年3月1日起至2017年11月30日止为42405.80元，自2017年12月1日起按5320元/月计算；违约金自2017年6月1日至还清日止，按所拖欠租金数额每日0.1%计算；2、金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯赔偿曾晓健本案律师费损失3000元；3、判决双方于2016年11月30日签订的租赁合同于2017年11月30日解除；金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯将承租房屋恢复交还曾晓健。事实和理由；址在龙海市建发美一城北区房屋为曾晓健所有。2016年11月30日，曾晓健与章智勇、郭晓凯、郭志祥签订租赁协议一份，约定：曾晓健将上述房屋自合同签订日起出租给章智勇、郭晓凯、郭志祥使用，期限2年（自2016年12月1日起至2018年11月30日止）；租金为每月5320元，签订合同日预交3个月租金，2017年2月15日预付9个月租金；逾期交纳租金的，按每日0.1%的标准计算违约金；拖欠租金达30天以上，出租方有权随时提前终止合同；任何一方违约导致诉讼，因此发生的诉讼费用（包括案件受理费、律师费、交通费、误工费）由违约方承担。合同签订后，章智勇、郭晓凯、郭志祥将房屋作为金樽公司的营业用房。到约定的支付第二期租金时，金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯却长期拖延不交相应的租金。经多次催讨，金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯于2017年6月1日支付曾晓健7150元（共支付100000元，营业场所共向五个房东租赁，按每户租金比例分配给曾晓健的数额为7150元，扣除逾期付款违约金1675.80元，实际尚拖欠第二期租金42405.80元）。金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯已严重违约，曾晓健有权依照合同约定解除合同并要求金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯支付尚欠的租金，并承担违约责任。
金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯在规定的期间内未作答辩和举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：址在龙海市房屋为曾晓健所有。2016年11月30日，曾晓健与章智勇、郭晓凯、郭志祥签订租赁合同一份，双方约定，曾晓健将其所有的美一城商城31号房屋出租给章智勇、郭晓凯、郭志祥作为KTV营业场所使用，租期2年（即自2016年12月1日起至2018年11月30日止）；租金为每月5320元，签订合同日预交3个月租金，2017年2月15日预付9个月租金，2017年11月15日前再预付6个月租金，2018年5月15日前再预付剩余6个月租金；逾期交纳租金的，按每日0.1%的标准计算违约金；租赁方交付出租方押金20000元，若租赁方违约造成出租方损失时，出租方有权以押金抵偿；拖欠租金达30天以上，出租方有权随时提起终止合同；任何一方违约导致诉讼，因此发生的诉讼费用（包括案件受理费、律师费、交通费、误工费）由违约方承担；合同终止前，租赁方应当恢复本租赁房屋与他人房屋的隔墙，并不得损坏原建筑结构和功用；因营业需要改变房屋原始状态的，应行恢复。合同签订后，曾晓健将讼争房屋交付给章智勇、郭志祥、郭晓凯使用，章智勇、郭志祥、郭晓凯向曾晓健支付了第一期3个月的租金，之后于2017年6月1日向曾晓健支付租金7150元。章智勇、郭志祥、郭晓凯系金樽公司的股东，其将讼争房屋作为金樽公司的营业场所。2017年9月4日，曾晓健委托福建弘信律师事务所提起本案诉讼，支付了该律师所律师代理费3000元。
以上事实有曾晓健提交的房屋产权证、租赁合同，律师代理合同及发票，租赁房屋外观照片；以及当事人的庭审陈述为据，经庭审质证，可以认定。
本院认为，曾晓健与章智勇、郭志祥、郭晓凯于2016年11月30日签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。曾晓健已依约将房屋交给章智勇、郭志祥、郭晓凯，章智勇、郭志祥、郭晓凯未按合同约定如期支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。章智勇、郭志祥、郭晓凯于2017年6月1日支付的7150元，应认定该款项系用于支付第二期的部分租金。诉讼中，曾晓健主张，章智勇、郭志祥、郭晓凯于2017年6月1日支付的7150元，应扣除逾期付款违约金1675.80元，可视为曾晓健提出了2017年6月1日之前相应的违约金诉求。根据合同约定，章智勇、郭志祥、郭晓凯应于2017年2月15日支付第二期九个月的租金47880元（5320元/月×9个月），其于2017年6月1日支付的租金7150元可以抵扣，尚欠曾晓健第二期租金40730元及违约金（以47880元为基数，从2017年2月16日至2017年5月31日，按每日0.1%计算；以40730元为基数，从2017年6月1日至实际付款日，按每日0.1%计算）。因章智勇、郭志祥、郭晓凯拖欠租金至今未付，曾晓健根据合同约定，请求判决其与章智勇、郭志祥、郭晓凯于2016年11月30日签订的租赁合同自2017年11月30日起解除，并要求章智勇、郭志祥、郭晓凯将讼争房屋与隔壁房屋的隔墙恢复原状、将房屋交还给曾晓健，符合合同约定，予以支持。上述第二期租金是指2017年3月1日至2017年11月30日的租金，因章智勇、郭志祥、郭晓凯至今未将讼争房屋移交给曾晓健，且双方的租赁合同已于2017年11月30日解除，故章智勇、郭志祥、郭晓凯还应支付曾晓健2017年12月1日至2017年11月29日的租金及2017年11月30日至实际交还房屋之日的占用费（从2017年12月1日至实际交还房屋之日，按合同约定的每月5320元计算）。曾晓健主张章智勇、郭志祥、郭晓凯支付律师代理费3000元，符合双方在租赁合同中的约定，予以支持。曾晓健系与章智勇、郭志祥、郭晓凯签订讼争的租赁合同，根据合同相对性原则，合同义务应由章智勇、郭志祥、郭晓凯承担。曾晓健要求金樽公司与章智勇、郭志祥、郭晓凯共同承担责任，于法无据，不予支持。金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。
综上所述，本院认为，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。章智勇、郭志祥、郭晓凯未按合同约定如期支付曾晓健房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、曾晓健与章智勇、郭志祥、郭晓凯于2016年11月30日签订的《租赁合同》，自2017年11月30日起解除；
二、章智勇、郭志祥、郭晓凯支付曾晓健第二期9个月（从2017年3月1日起至2017年11月30日止）拖欠的租金40730元及违约金（以47880元为基数，从2017年2月16日至2017年5月31日，按每日0.1%计算；以40730元为基数，从2017年6月1日至实际付款日止，按每日0.1%计算）；
三、章智勇、郭志祥、郭晓凯支付曾晓健2017年12月1日之后的租金及占用费（从2017年12月1日至实际交还房屋之日，按每月5320元计算）；
四、章智勇、郭志祥、郭晓凯支付曾晓健律师代理费3000元；
五、章智勇、郭志祥、郭晓凯将龙海市建发美一城31房屋与相邻房屋的隔墙恢复原状，并将上述房屋交还给曾晓健；
以上二、三、四、五款，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
六、驳回曾晓健对龙海金樽娱乐有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2565元，由章智勇、郭志祥、郭晓凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 方顺昌
人民陪审员 张乐宽
人民陪审员 郑旺才
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 卢铂浜