云南省曲靖市沾益区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0328民初300号
原告：曲靖市商业银行股份有限公司沾益支行。
地址：沾益区西平街道益兴园一期第5幢第1-2层6-10号商铺。
法定代表人：樊灿，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐艳梅，女，1986年4月4日生，汉族，云南省曲靖市麒麟区人，大学文化，住云南省曲靖市麒麟区。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：刘姝，女，1990年10月6日生，汉族，湖南省益阳市赫山区人，大学文化，该支行融惠通信贷员，住云南省曲靖市沾益区。代理权限为特别授权。
被告：宋进康，男，1983年1月1日生，汉族，云南省曲靖市麒麟区人，大专文化，居民，住云南省曲靖市麒麟区。
被告：沈丽萍（系被告宋进康之母），女，1959年4月14日生，汉族，云南省曲靖市麒麟区人，初中文化，退休教师，住云南省曲靖市麒麟区。
原告曲靖市商业银行股份有限公司沾益支行与被告宋进康、沈丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曲靖市商业银行股份有限公司沾益支行委托诉讼代理人徐艳梅、刘姝及被告宋进康、沈丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曲靖市商业银行股份有限公司沾益支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金200000元、逾期利息27.96元、罚息13028.94元，合计213056.90元，以及从2017年2月14日至借款清偿之日的借款利息和罚息；2.判令处置的抵押房款项优先偿还我行的贷款本息3.诉讼费及该宗债务产生的一切费用由二被告承担；4.如被告宋进康未按照判决指定期间履行偿还贷款本息及相关费用时，由被告沈丽萍承担连带偿还责任。事实及理由：被告宋进康以装修餐厅急需资金为由，于2016年5月14日向原告申请抵押借款200000元，借款期限6个月，月利率14‰，逾期利率21‰，还款方式为按月结息到期还本，被告宋进康每月需还利息2893.33元。该借款由被告沈丽萍用自己的房产进行抵押并办理了抵押登记手续。2016年5月16日，原告向被告发放了200000元贷款，但借款到期后，被告宋进康未按照合同约定清偿贷款本息，担保人沈丽萍也未履行担保责任，故原告有权解除合同，并有权要求立即偿还全部债务。
被告宋进康、沈丽萍承认原告主张的事实，但提出偿还能力不足，请求原告减少一定的罚息，并给予一定的宽限期限去筹款，把下欠的贷款本息还清。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了相应证据，二被告没有提供证据。原告提供了贷款申请表、身份证、结婚证、离婚证、户口簿、营业执照、税务登记证、餐饮服务许可证、借记卡、死亡证明书、常住人口登记卡、抵押商品房购销合同、土地使用证、安置房证明、安置承诺书、抵押房证明、他项权证（曲靖市房地产抵押登记表）、人民币借款合同，人民币借款合同补充协议、授信额度协议、最高额抵押合同、商品房购销合同登记备案表、提款申请表、贷款发放专用凭证、出账通知单、借据、欠款凭证及还款记录等证据。对于原被告双方无争议的证据，本院予以采信。关于二被告提出的有争议的他项权证，被告提出没有见到该凭证，本院认定如下:本案他项权证属于被告沈丽萍签字同意后，由贷款方到抵押登记机关办理抵押登记后，由登记机关交由抵押权人持有的权利凭证，以证明权利人对抵押登记下的财产享有抵押权的权利凭证，不需要交被抵押人（担保人）沈丽萍持有，故二被告所提的质证意见不能成立，本院不予采纳，对他项权证曲靖市房地产抵押登记表予以采信。
经庭审举证、质证、认证并结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年5月13日，原告曲靖市商业银行股份有限公司沾益支行与被告宋进康签订了1份《授信额度协议》，同时与被告沈丽萍签订了1份《最高额抵押合同》。其中，《授信额度协议》约定被告宋进康可以在2016年5月13日至2018年5月13日期间2年内向原告申请贷款，贷款限额为200000元；《最高额抵押合同》约定由沈丽萍对宋进康从原告处所借贷款进行抵押担保，抵押物为沈丽萍私有的坐落于曲靖市××路（状元楼）1幢第9层1-901号住宅用房，产权证号为曲房权证曲靖市字第××号，建筑面积111.79平方米，该抵押物评估作价609000元，担保范围为不超过200000元的借款本金及因主合同项下产生的利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证期间为担保合同生效之日起至被担保债务清偿时止。2016年5月13日，经被告抵押人沈丽萍签字同意后，原告工作人员持相关材料到曲靖市房地产管理局办理了抵押物登记手续，原告取得抵押权人资格。2016年5月16日，原被告双方根据此前达成的《授信额度协议》，正式签订了书面借款合同，该借款合同约定由原告向被告提供借款200000元，用途为装修餐厅，借款期限为6个月，自2016年5月16日起至2016年11月15日止，借款利率为固定月利率14‰，合同有效期内合同利率不变，还款方式为按月结息到期还本，原告于合同签订之日一次性向被告发放贷款并应将该笔贷款发放至被告宋进康在原告开设的个人银行账号内（账号：62×××22），贷款的发放以及支付（还款）应通过被告宋进康在该个人银行账户办理；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率在借款利率14‰上加收50%；遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。借款合同签订后，原告于2016年5月16日按照合同约定向被告宋进康发放了贷款200000元；合同到期后，被告宋进康在6个月的借款期限内共计支付利息17057.61元，但在借款期限届满后没有返还借款本金。原告经催收未果后遂诉至本院。
本院认为，原被告双方就贷款事宜经要约和承诺后自愿签订了金融借款合同，该合同已成立并生效，受法律保护。原告已按合同约定向被告宋进康发放了贷款200000元，被告宋进康在合同期限届满后没有偿还原告借款本金，构成根本违约，应当返还借款并支付逾期借款利息的民事责任。二被告系母子关系，被告沈丽萍自愿用私有房产进行抵押担保，该抵押物依法进行了登记，担保合同已自登记之日起生效，且原告与被告约定的保证期间为担保合同生效之日起至被担保债务清偿时止，视为约定不明，按照《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。故在被告宋进康不偿还借款及逾期利息的情况下，原告主张被告沈丽萍承担担保责任，从抵押财产中优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。关于二被告提出本案借款合同期限为2年，被告没有提供证据加以证实，且双方签订的授信额度合同约定的是被告宋进康可以在2年内贷款，而非借款合同期限为2年，故本案借款期限为借款合同载明的6个月，而非2年，二被告所提的辩解意见与事实不符，本院不予采纳。关于借款合同期限届满后利息的支付问题，我国合同法第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。在本案中，借款期限届满日为2016年11月15日，从借款期限届满之次日起，按照合同约定，被告宋进康没有偿还借款，应当按照合同约定执行罚息月利率21‰，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第三十一条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条之规定，判决如下：
一、由被告宋进康于本判决生效之日起10日内归还原告曲靖市商业银行股份有限公司沾益支行借款本金200000元并支付自2016年11月16日逾期之日起至还款之日止的逾期罚息，罚息以月利率21‰计算，遇借款利率调整的，自调整之日起分段计算罚息。
二、原告曲靖市商业银行股份有限公司沾益支行对被告沈丽萍个人所有的坐落于曲靖市南宁西路（状元楼）1幢第9层1-901号住宅用房（曲房权证曲靖市字第××号，建筑面积111.79平方米）一套享有抵押权。被告宋进康届期不履行上述第一项义务的，原告可以与被告沈丽萍协商，以该抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告沈丽萍所有，不足部分由被告宋进康继续清偿。
三、被告沈丽萍承担上述抵押担保责任后，有权向被告宋进康追偿。
四、驳回原告曲靖市商业银行股份有限公司沾益支行其他的诉讼请求。
案件受理费2248元由被告宋进康、沈丽萍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审判员 杨林
二〇一七年四月二十五日
书记员 刘畅