广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初924号原告：吴鸿斌，男，1981年1月21日出生，汉族，住广东省江门市新会区，被告：聂子强，男，1989年3月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，原告吴鸿斌（下称原告）诉被告聂子强（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告吴鸿斌到庭参加了诉讼。被告聂子强经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴鸿斌诉称：2017年5月21日，被告通过其代理人简嘉亮（凭委托公证书）与原告签订不动产买卖合同，将被告所有的位于江门市蓬江区骏景湾品峰领誉庭5幢603室的房产按人民币800000元卖给原告。原告当日支付被告人民币50000元作为定金，事后被告本人亲自与原告签订不动产买卖合同。2017年5月26日，被告为原告到公证处办理了该房产交易的全权委托后，原告再支付被告人民币250000元购房款，余款按合同规定在办理产权过户后扣除所有已付款再支付。原告于5月26日向中介支付了50%服务费，即人民币5000元。由于该房产是预售房，未到期办理一手不动产权证，所以被告暂未与原告办理产权过户手续。原告将被告为其办理的交易全权委托公证书交该房产开发商备案后，原告按照合同要求自2017年6月起每月向聂子强指定银行卡账号里汇入款项以代被告偿还该房产的一手购房贷款（此款项充当购房款）。原告于2018年1月14日收到该房产的开发商通知说该房产办理不动产证的确权书及相关资料已经准备好，原告马上前去领取并准备到相关部门办理不动产权证后为被告向银行还清贷款赎证以便进行产权过户登记。为降低资金风险，原告委托中介于2018年1月19日再次向相关国土房产部门咨询该房产的档案情况，结果为正被查封中，不得办理过户登记。原告得知该情况后已尽力尝试联系被告处理，但被告失联。由于被告的原因导致该房产被查封且在该房产被查封后并未及时通知原告实际情况，导致原告继续履行合同并每月为被告偿还银行贷款造成原告遭受巨大经济损失。直至原告自己发现该房产在交易当中被查封，在本次交易中被告违约并有诈骗行为，鉴于被告的上述行为，原告提起诉讼，请求判令：一、被告按照与原告签订的不动产买卖合同，赔偿原告已付购房定金赔偿金、购房款、违约利息赔偿金（0.3%/日）与及相关费用。截至原告提交诉讼当日，合计为人民币591453.10元；二、被告支付江门市蓬江区育德锦绣房产中介服务中心关于本案房产交易剩余应收50%中介费5000元；三、被告赔偿原告已付购房款（合计人民币312900元）自起诉当日至实际履行之日的违约利息赔偿金（按合同规定0.3%/日计算）；四、判令被告承担本案的诉讼费用及财产保全费用；五、中止履行与被告签订的不动产买卖合同。在庭审中，原告变更第五项诉讼请求，请求解除原、被告于2017年5月21日签订的《不动产买卖合同》。并于2018年3月28日，经过庭审询问，对于第一及第三项诉讼请求，原告明确变更主张为：只主张定金赔偿金，不再主张违约利息赔偿金，并主张已付购房款（除了定金5万元）外的利息。原告吴鸿斌为其主张提供的证据有：一、《房屋买卖合同》1份，证明原、被告房屋买卖是真实存在的。二、住房产权登记信息查询结果1份，证明房屋中介在签订合同前查询房屋不存在不能交易的情况。三、本案所有相关款项的汇款单和收据共13份，证明原告已经支付给被告定金及房款，合计312900元。四、本案相关房产交易全权委托公证书1份，证明在此次交易中，原告支付房款之后，有权在被告不在场情况下，可以将房屋过户到我妻子名下。五、本案相关商品房权属登记证明书1份，证明涉案房屋可以办理房产证及去银行办理过户手续的时间。六、被告聂子强身份证复印件1份，证明被告身份资料。七、不动产登记信息证明1份，证明当原告拿到房产权属证书之后，发现被告的房屋存在被法院查封的情况。八、原告申请江门市蓬江区育德锦绣中介服务中心（下称锦绣中介中心）员工罗念祖出庭作证。被告聂子强经法院传票传唤，没有到庭应诉答辩，也无提供证据。经审理查明：2017年5月21日，原告作为买方、被告作为卖方及江门市蓬江区育德锦绣房地产中介服务中心（以下简称锦绣中介中心）作为经纪方共同签订了一份《不动产买卖合同》，约定的主要内容有：第一条【物业权属情况】：1、被告将坐落于江门市蓬江区骏景湾品峰领誉庭5幢6层603室房屋出让给原告……建筑面积为83.09平方米……第二条【物业成交价、过户税费、杂费等的支付】：1、该物业成交价为捌拾万元整（小写￥800000.00元）……第四条【代理费以及咨询费的给付】：……2、买房在签订合同时支付经纪方代理费及咨询费￥5000元整，余款￥5000元整在产权过户前或公证前付清……第五条【违约责任】1、本合同签订后，若买方或卖方任何一方没有履行本合同条款的，即视为违约，属买方违约的：买方所交定金不予退还转为赔偿金处理，若存在已支付的房款，卖方无息退还给买方；属于卖方违约：卖方退回原定金给买家。并支付于定金等额的赔偿金……若存在已收的房款卖方在合同解除之日退还给买方，另外按已收房款（不含定金）总额0.3%一日的利息支付给买方。……3、若买方或卖方任何一方没有履行本合同之条款的，违约方必须支付经纪方因本合同成交应收而未收的代理费、咨询费等。……”等约定，另还手写备注了以下主要条款：1、“买方于2017年5月21日支付给简嘉亮的购房定金视为卖方已收取的定金兼购房款”；2、“该房未出证（不动产权证）每月的房贷款（含利息）自2017年6月其由买家代卖家交付银行，直至该房屋产权完全过户到买方为止（以取得相关不动产权证为准，买方所代付所有房款（含利息），将在本次房屋买卖交易余款中扣除，在办理委托公证给买方时，买方支付卖方房款（人民币）贰拾伍万元整，余款在房屋过户时支付给卖方”。合同签订的当天，原告通过手机网银向被告的代理人简嘉亮转账支付了50000元定金，被告就上述款项出具了收据（编号：No.0001882）。2017年5月26日，原告依照约定在办理了委托公证手续后，转账250000元房款给被告聂子强并通过微信转账向锦绣中介中心支付中介费用5000元，被告和锦绣中介中心就上述两笔款项分别出具了两份收据（编号：No.0001886、No.0001883）。此后，原告先后向被告聂子强的账户完成以下转账：于2017年6月18日转账2100元，于2017年7月18日转账1800元，于2017年8月18日转账1800元；2017年9月19日转账1800元，2017年10月18日转账1800元；2017年11月19日转账1800元；2017年12月18日转账1800元，以上转账合计12900元。期间，锦绣中介中心发现本案所涉房屋被法院查封，原告逐诉至本院。被告没有到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利；而原告所提供的证据具有连续性，证据间能相互印证，能形成一条完整的证据链条，本院据此查明上述事实。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告吴鸿斌与被告聂子强签订的《不动产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效。原、被告应当严格按照合同的约定和法律的规定行使权力和履行义务。对于原告所主张的事实，原告提供了《不动产买卖合同》、转账截图、收据、予以证明，该些证据有原件，并能形成一较为完整的证据链证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系、原告支付购房款的情况。被告聂子强经本院传票传唤没有前来参加诉讼，视为其放弃答辩、举证的权利并确认原告所主张的事实。由此，本院确认原告向被告购买涉案房屋并支付了50000元定金及262900元购房款给被告，而被告至今没有履行合同中的协助原告办理相关房屋过户的登记手续，已经构成违约，现房屋已被法院查封，原告及锦绣中介中心的工作人员均联系不上被告，双方签订合同目的不能实现，原告要求解除合同合法有据，本院依法予以支持。合同解除后，已经履行的，应当根据合同的履行情况和合同性质恢复原状，当事人并可根据实际要求赔偿损失。因此，原告要求被告返还已付的购房款的请求合法有据，本院依法予以支持。关于原告请求被告双倍返还定金的请求的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及双方的关于违约责任的约定，被告的行为已构成违约，原告请求双倍返还定金合法合理，本院予以采纳。关于原告请求被告支付已付购房款（除了定金5万元）外的利息及已支付中介费的问题。此请求中，原告主张的利息及中介费损失性质上属于原告在此次交易中所获得的补偿性损害赔偿，根据双方的约定，被告违约情况下，原告依约可获得双倍定金返还的补偿性损害赔偿，故本院认为原告请求的利息损失及已支付的中介费已包括在双倍定金赔偿的损失范围内。故原告此请求缺乏法律依据，本院不予采纳。关于原告请求被告支付锦绣中介中心剩余应收的50%中介费的问题。首先，由于剩余的50%中介费用是支付给锦绣中介中心的，而锦绣中介中心非本案的当事人，其没有向本院提出过主张；另锦绣中介中心与原、被告双方的关系属于居间合同关系，与本案非同一法律关系，故本院不予调整，原告可与锦绣中介中心、被告另行协商处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告吴鸿斌与被告聂子强于2017年5月21日所签订的《不动产买卖合同》。二、被告聂子强应在本判决生效之日起十日内返还房款262900元给原告吴鸿斌。三、被告聂子强应在本判决生效之日起十日返还双倍定金，共100000元给原告吴鸿斌。四、驳回原告吴鸿斌的其他诉讼请求。被告聂子强逾期履行上述判决内容的，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12400元，保全费3820元，合共16220元，由原告吴鸿斌负担5220元，由被告聂子强负担11000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  李常明人民陪审员  崔显宗人民陪审员  陈小青二〇一八年三月三十日书 记 员  林绮莹书 记 员  黎威良