江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第00603号
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行，住所江苏省无锡市芦庄二区62号。
负责人朱伟，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，中国工商银行股份有限公司无锡分行员工。
被告吴行胜。
被告陈丽丹。
被告深圳茂业和平商厦无锡有限公司，住所江苏省无锡市新区长江路1-101
法定代表人张静，该公司董事长。
委托代理人陈义，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行（以下简称城南工行）与被告吴行胜、陈丽丹、被告深圳茂业和平商厦无锡有限公司（以下简称无锡茂业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城南工行的委托代理人杨鹏飞、姚卫兴，被告无锡茂业公司的委托代理人陈义到庭参加诉讼，被告吴行胜、陈丽丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城南工行诉称：2011年10月1日，吴行胜、陈丽丹向城南工行借款，双方签订个人购房借款担保合同一份，贷款金额823万元，期限为10年，用于购房；吴行胜、陈丽丹以其购买的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押预告登记手续。无锡茂业公司为本借款提供连带责任保证。合同订立后，城南工行依约划付了借款。现吴行胜、陈丽丹未能依约按时偿还借款，至2012年8月21日已累计违约6期，连续违约4期，按照借款合同约定，城南工行有权提前宣布本合同项下借款立即到期，要求吴行胜、陈丽丹归还全部贷款本息并承担违约责任。城南工行委托江苏创凯律师事务所代理本案，发生律师费158045元。要求：1、吴行胜、陈丽丹归还贷款余额7957126.56元及利息220112.5元（截止2012年8月21日）以及至还清之日的逾期利息（按借款合同约定利率上浮50%计算）。2、吴行胜、陈丽丹支付城南工行律师费158045元。3、无锡茂业公司对上述第一项还款承担连带保证责任。4、本案诉讼费由被告承担。后变更诉讼请求1为要求吴行胜、陈丽丹归还贷款余额6531931.63元及利息41332.34元（截止2014年8月25日），之后利息按照年利率11.29875%计算。
被告吴行胜、陈丽丹未作答辩，亦未提供相应证据。
被告无锡茂业公司辩称：无锡茂业公司与中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）签订的按揭贷款合作协议，仅说明双方存在按揭贷款合作的意向，不能因此推定无锡茂业公司需要向城南工行承担连带责任；城南工行与吴行胜、陈丽丹签订的贷款合同中无锡茂业公司没有作为保证人盖章确认，且吴行胜自己申请自行办理按揭贷款；无锡茂业公司与吴行胜、陈丽丹不存在连带担保责任，故城南工行的欠款应由吴行胜、陈丽丹自行承担，无锡茂业公司不承担担保责任；吴行胜、陈丽丹以自己的财产设定抵押担保，应当先就吴行胜的物的担保实现债权；如果法院判决无锡茂业公司承担担保责任的，我方有权向追偿。
经审理查明：2011年4月25日，城南工行的上级单位无锡工行与无锡茂业公司签订按揭贷款业务合作协议，约定：根据无锡茂业公司的申请，无锡工行及其分支机构同意作为无锡茂业公司销售深贸商业中心项目的按揭贷款银行，无锡茂业公司在无锡工行开立指定账户，无锡工行及其分支机构对购买该项目借款人提供单笔贷款最高限额为2500万元，贷款最高成数50%，贷款期限最长不超过10年的贷款；根据锡新国用（2009）第13号国有土地使用权证，地块编号为XXXX，土地面积约29593平方米；无锡茂业公司同意将借款人支付的首期房款存入11×××60账户上；在房屋他项权证未办妥之前，无锡茂业公司同意为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证担保，并在无锡工行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额10%的款项，作为履约保证金；无锡茂业公司在房屋交付借款人使用时，应协助无锡工行及其分支机构和借款人办理房产抵押登记手续，并将房屋他项权证等交由无锡工行及其分支机构保管，如果借款人未能按照与无锡工行及其分支机构在借款合同中约定的期限办妥抵押权登记的，无锡工行及其分支机构依据合同的约定解除借款合同、提前收回贷款时，无锡茂业公司应按照合同的约定为借款人的所有债务承担连带保证责任。
2011年9月30日，城南工行与吴行胜、陈丽丹签订个人购房借款／担保合同一份，约定：城南工行向吴行胜、陈丽丹发放贷款823万元，用于购买坐落于XXXX的房屋；贷款的担保方式为抵押、保证；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；利率以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%确定，据此确定利率以借款凭证为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例执行新利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入无锡茂业公司在城南工行开设的账户11×××60；还款以按月等额本息还款法，按月计息；还款日为实际放款日的对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按在约定的利率上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人或担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；吴行胜、陈丽丹以XXXX1-146房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、罚息、贷款人为实现债权的费用和所有其他应付费用。
合同订立后，城南工行发放了贷款，在借款凭证中载明执行利率为年利率8.107%。2011年8月16日，吴行胜、陈丽丹办理了XXXX1-146号房屋的预告登记证明（锡房预登字第XQ10241449号），载明：预告登记权利人为城南工行，预告登记义务人为吴行胜、陈丽丹，债权数额为823万元。
在还款期间，吴行胜、陈丽丹未能按约还款，至2014年7月已连续违约26期；计算至2014年8月25日结欠利息、罚息为41332.34元，尚未归还借款本金6531931.63元，无锡茂业公司对结欠款项未履行担保义务。城南工行遂诉讼来院。
另查明：2012年10月29日，城南工行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，载明：城南工行因借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所代理，并向江苏创凯律师事务所支付代理费158045元。
又查明：2011年7月1日吴行胜购买长江1号房产时，曾向无锡茂业公司出具申请书，载明，本人申请自己寻找银行办理贷款手续，故承诺所贷款款项在2011年7月31日之前到达贵司账户；2014年3月18日无锡茂业公司向吴行胜发出办证通知，要求吴行胜准备好资料和办证税费，与无锡茂业公司共同向产权机关申请办理权属登记；2014年4月25日无锡茂业公司向吴行胜发出商铺入伙通知，载明，吴行胜所购买的深茂商业中心（推广号：长江1号）146室，已通过相关验收，符合商品房买卖合同约定的交付条件，将于2013年4月30日正式交房，要求届时至长江1号售楼处办理交房手续。
上述事实，有按揭贷款业务合作协议、个人购房借款／担保合同、借款凭证、房屋预告登记证明、个人贷款对账单、委托代理协议、现金缴款单、律师费收据、申请书、通知等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：城南工行与吴行胜、陈丽丹签订的个人购房借款合同，无锡工行与无锡茂业公司签订的按揭贷款业务合作协议均合法有效；吴行胜、陈丽丹未能按约归还借款本息，至2014年7月已连续违约26期，城南工行据此要求吴行胜、陈丽丹提前偿还借款，并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；虽然城南支行和吴行胜、陈丽丹在借款合同中约定以吴行胜、陈丽丹所购房产作为抵押担保，但相关房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，城南工行未取得房屋他项权证，故无锡茂业公司要求以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，无法律依据，不予采纳；根据无锡工行与无锡茂业公司签订的按揭贷款业务合作协议，约定无锡茂业公司对购买深贸商业中心项目而向无锡工行及其分支机构贷款的借款人，在未办理房屋他项权证前承担连带保证责任，此条款明确了无锡茂业公司承担保证责任的对象及条件，且在合作协议中未约定无锡茂业公司提供担保需另行签订担保合同的条款，因此无锡茂业公司提出合作协议仅明确担保的意向，不能推定无锡茂业公司向城南工行承担连带责任的抗辩，与事实相悖，不予采信；本案中借款人吴行胜、陈丽丹借款用于购买无锡茂业公司商业中心项目的房产，同时未办理房产抵押登记，符合协议中约定的担保对象条件，虽然吴行胜在办理购房时向无锡茂业公司承诺自行寻找贷款银行，这不能改变无锡茂业公司向城南工行在未办理房屋他项权证前承担连带保证责任的约定，且吴行胜自行寻找贷款银行的承诺亦未告知城南工行，对城南工行不能发生效力；无锡茂业公司要求吴行胜接收房产，并办理房产权属登记的行为，不能作为其免除担保责任的条件，故城南工行要求无锡茂业公司履行保证义务的主张，符合协议约定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴行胜、陈丽丹于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡城南支行借款本金人民币6531931.63元及相应利息（计算至2014年8月25日为41332.34元，自2013年8月26日起至给付之日止，按年利率11.29875%计算），息随本清。
二、吴行胜、陈丽丹于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡城南支行律师代理费人民币158045元。
三、深圳茂业和平商厦无锡有限公司对吴行胜、陈丽丹的上述第一项还款承担连带责任，深圳茂业和平商厦无锡有限公司承担连带责任后有权向吴行胜、陈丽丹追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币70150元，财产保全费5000元，公告费560元，合计75710元（已由城南工行预交），由吴行胜、陈丽丹、无锡茂业公司共同负担（城南工行预交案件受理费由吴行胜、陈丽丹、无锡茂业公司向其直接支付，本院不再退还，由吴行胜、陈丽丹、无锡茂业公司在本判决生效之日起3日内向城南工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年七月十日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。