安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0706民初1279号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵义安支行,住所地安徽省铜陵市义安区五松镇景湖湾27栋一层网点2号,统一社会信用代码91340764851264928W。
负责人：章冀,该支行行长。
委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐甜，安徽景旺律师事务所律师。
被告：昌巧玲，女，1985年2月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵义安支行（以下简称工行铜陵义安支行）与被告昌巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告工行铜陵义安支行委托诉讼代理人唐甜到庭参加诉讼，被告昌巧玲经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行铜陵义安支行向本院提出诉讼请求：1.解除工行铜陵义安支行与昌巧玲的《个人借款∕担保合同》；2.昌巧玲立即偿付借款本金226055.19元、利息7619.40元（暂计算至2017年5月2日），此后利息按合同约定计算至本息付清时止；3.昌巧玲承担实现债权费用12000元；4.工行铜陵义安支行对昌巧玲名下位于铜陵市义安区国有土地使用权在上述借款本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.昌巧玲承担诉讼费用。在诉讼中，将诉讼请求4变更为对昌巧玲新安置房屋（位于江南文化园8号楼603室）在上述借款本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；诉讼请求5诉讼费用明确包括保全费。事实和理由：2013年5月31日，工行铜陵义安支行与昌巧玲签订了一份《个人借款∕担保合同》，约定：工行铜陵义安支行向昌巧玲发放个人家居消费贷款30万元，贷款期限为120个月；贷款利率按照中国人民银行同期同档基准利率执行，罚息利率较贷款利率上浮30%；为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由昌巧玲承担；昌巧玲以名下位于铜陵市义安区国有土地使用权向工行铜陵义安支行提供抵押，抵押的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；昌巧玲如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，工行铜陵义安支行有权解除合同，并宣布贷款提前到期，要求昌巧玲立即清偿未还借款以及利息、罚息、其他费用。2013年6月，昌巧玲与工行铜陵义安支行办理了房地产他项权证和土地他项权证。2013年7月3日，工行铜陵义安支行依约发放了30万元贷款。2016年8月3日至2017年5月2日，昌巧玲已累计8期未按时足额归还借款本息，侵犯了工行铜陵义安支行的合法权益，亦满足了合同解除的条件。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持诉请。
昌巧玲未作答辩。
工行铜陵义安支行围绕诉讼请求依法提交了证据。为支持其主张，向法庭出示以下证据：1.村委会证明、身份证复印件，证明被告主体资格适格；2.《个人借款/担保合同》、借款凭证，证明昌巧玲借款的事实、期限、利率，并以名下房屋抵押担保合同项下债权的事实；3.房地产他项权证及国有土地他项权证，证明抵押物已登记;4.欠本息情况说明及银行流水，证明昌巧玲欠息情况；5.《房屋征收补偿安置协议书》（复印件），证明抵押物已被征收，昌巧玲选择产权调换，工行铜陵义安支行继续享有对新安置房屋（江南文化园8号楼603室）的优先受偿权；6.现金缴款单、发票，证明工行铜陵义安支行已实际支付律师费12000元；7.保全费2020元收据复印件。本院结合当事人的当庭陈述，对上述证据予以确认，并在卷佐证。
本院依据确认的证据，可以认定以下事实：2013年5月31日，中国工商银行股份有限公司铜陵县支行（以下简称工行铜陵县支行）与昌巧玲签订了一份《个人购房借款∕担保合同》，约定：工行铜陵县支行向昌巧玲发放个人家居消费贷款30万元，贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率；罚息利率较贷款利率上浮30%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖等由借款人承担；昌巧玲以名下位于铜陵市义安区国有土地使用权向工行铜陵县支行提供抵押，抵押的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；还款方式经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）；昌巧玲如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，工行铜陵县支行有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求昌巧玲立即清偿未还借款以及利息、罚息、其他费用。合同还对其他事项作了约定。2013年6月，昌巧玲与工行铜陵县支行办理了房地产他项权证和土地他项权证。2013年7月3日，工行铜陵县支行依约向昌巧玲发放了30万元个人二手住房购置贷款。昌巧玲自2013年8月3日起一直按月偿还本息。2016年9月3日起，昌巧玲不再按时足额归还借款本息。截至2017年5月2日，尚欠借款本金226055.19元、利息7619.40元。工行铜陵义安支行遂起诉来院。工行铜陵义安支行为本次诉讼聘请了律师，2017年11月1日向安徽景旺律师事务所支付律师代理费12000元。
另查，1.2015年5月28日，昌巧玲与江南文化园置业有限公司签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，昌巧玲名下位于铜陵市义安区房屋以产权调换的方式被征收。昌巧玲现回迁安置房为江南文化园8号楼603室。2.中国工商银行股份有限公司铜陵县支行因区划调整，2016年3月25日企业名称已变更为中国工商银行股份有限公司铜陵义安支行。3.工行铜陵义安支行在诉讼中申请本院对回迁安置房进行财产保全，为此支付保全费2020元。
本院认为，工行铜陵县支行与昌巧玲的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方应按合同履行。工行铜陵县支行依约放款，昌巧玲自2016年9月3日起连续三个月、累计六次以上未按时偿还贷款本息，已经违约。中国工商银行股份有限公司铜陵县支行企业名称已变更为中国工商银行股份有限公司铜陵义安支行，工行铜陵义安支行有权就未到期贷款宣布提前到期并要求解除借款合同。工行铜陵义安支行现要求昌巧玲偿还借款本金226055.19元、利息7619.40元（暂计算至2017年5月2日），并继续按照合同约定利率计算至付清时止的利息，符合法律规定，本院予以支持。昌巧玲为此笔借款将名下位于铜陵市义安区国有土地使用权向工行铜陵义安支行提供抵押，并办理了抵押物登记,工行铜陵义安支行就取得了对该抵押物拍卖、变卖价款以及被征收而获得的赔偿金、补偿金在抵押范围内优先受偿的权利。本案中，工行铜陵义安支行作为抵押权人，并没有在抵押物于担保期间被征收、所有权发生变更时，直接向抵押人行使优先受偿；在借款人已经取得安置房屋的情形下，对于原贷款也未与借款人重新办理安置房屋抵押登记，故工行铜陵义安支行并不当然取得安置房屋抵押物权。工行铜陵义安支行现主张对昌巧玲江南文化园8号楼603室安置房屋的拍卖、变卖价款在未实现债权及抵押范围内优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。工行铜陵义安支行为本次诉讼实际支付了12000元律师代理费和2020元保全费，代理费和保全费属于合同中约定的为实现债权而产生的费用，且符合收费标准，本院一并予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告昌巧玲应于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵义安支行借款本金226055.19元，支付利息7619.40元（暂计算至2017年5月2日），并按照合同约定利率继续支付至付清时止的利息；
二、被告昌巧玲应于判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司铜陵义安支行支付律师代理费12000元和保全费2020元；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司铜陵义安支行要求对江南文化园8号楼603室安置房屋的拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4985元、公告费260元，合计5245元，由被告昌巧玲负担（该费原告中国工商银行股份有限公司铜陵义安支行已预交，被告昌巧玲于判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
审 判 员 李 莉
人民陪审员 张前进
二〇一七年十一月八日
书 记 员 叶丹妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。