广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初3927号原告：毛龙彬，男，1993年9月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈廉，广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何佛元，广东人可和律师事务所律师,委托代理期限从2017年6月1日起。委托诉讼代理人：吴键辉，广东人可和律师事务所律师助理，委托代理期限从2017年3月22日起至2017年6月1日止。被告：钱丽娟，女，1992年4月4日出生，汉族，住广东省阳山县，委托诉讼代理人：黄柳雄（被告钱丽娟的丈夫），男，住广东省阳山县。第三人：李伟玲，女，1969年8月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告毛龙彬与被告钱丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法追加李伟玲作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，于2017年6月2日公开开庭审理了本案。原告毛龙彬的委托诉讼代理人何佛元，被告钱丽娟及其委托诉讼代理人黄柳雄到庭参加诉讼，第三人李伟玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认《佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司委托办理房屋交易手续合同》无效；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于佛山市南海区丹灶镇迎金一路1号上林一品苑1栋1座1603号的房产归原告所有，2016年6月6日，原告母亲李伟玲擅自以原告的名义与被告签订《佛山市南海区中壹锦地产代理有限公司委托办理房产交易手续合同》。该合同的签字、手指印均不是出自原告，原告亦对该合同签订的事一无所知。原告得知此事后屡次向被告表明不追认该合同并要求撤销该买卖合同，均遭被告拒绝。原告认为，在原告不知情的情况下，原告母亲李伟玲擅自以原告的名义对外签订房屋买卖合同，原告不是该合同相对方，对原告不产生法律效果。被告钱丽娟辩称，1.2016年6月6日，被告与原告的母亲李伟玲商定把位于佛山市南海区丹灶镇迎金一路1号上林一品苑1栋1座1603号房产以530000元价格转让，交易时原告知道实情，原告的母亲李伟玲代为签署，可以说是被告和其母亲李伟玲的真实意思表示，当初被告问第三人李伟玲如果原告反悔，此事就变成第三人李伟玲骗取原告530000元，第三人李伟玲说没问题，他们是做投资的，原告也不住，于是，第三人李伟玲在委托合同上替原告签名并打上指模；2.2016年9月份开始，被告收取交易房产的租金1300元/月，管理处托收管理费已经从被告丈夫黄柳雄的农业银行账户扣取，实际上房产已经转移，只是尾款没有交付，又约定2017年6月15日前过户，转账的180000元已由原告使用，原告应当知情。由于南海房产市场升值，原告以不知道交易为由起诉被告是明显违反约定的，应驳回其诉讼请求。第三人李伟玲辩称，1.2016年5月份，被告的丈夫通过其亲戚了解到第三人家在南海××灶××金路附近有一处物业，于是通过其亲戚找到第三人，请求第三人将该房产出售给被告，第三人经不住被告及其亲戚的苦劝，答应将房产卖给被告；2.出售的涉案房产是第三人夫妇出资购买赠送给原告，第三人想到房子是父母购买的，原告大学毕业后在外地工作，没有与原告商量就自作主张卖给被告夫妇，2016年6月份第三人与被告签订了房屋买卖合同，合同等资料上原告的名字都是第三人代签的，2016年9月份第三人就把房屋的钥匙交给被告，原告回家得知房子已被第三人卖出后表示反对，因为原告的女朋友结婚后想住该房子，无奈之下，第三人即打电话给被告丈夫，告知其原告不同意出售该房子，原告结婚后不愿意与第三人夫妇一起居住，要住该房子，原告也不同意卖，第三人也没办法，原告不签名也过不了户，第三人表示愿意支付一点费用作为补偿，但被告的丈夫不同意协商，双方未再联系。原告也有打过电话给被告的丈夫表示不同意出售该房子。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，第三人李伟玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证和质证的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区丹灶镇迎金一路1号上林一品苑1栋1座1603房（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号），登记权属人为原告毛龙彬。2016年6月6日签订的《佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司委托办理房屋交易手续合同》（以下简称涉讼合同）抬头写明卖方为“毛龙彬”、买方为被告钱丽娟，受托方为佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，涉讼合同约定：买卖双方共同委托受托方办理涉讼房屋交易手续，交易价格530000元；卖方应在交易前理清上述房地产的产权、债务纠纷及税项、租金等事项，在办理交易手续过程中，发生产权纠纷等一切未清事项，应由卖方负责，买方及受托方保留追究经济及法律责任的权利；买卖双方按3000元/宗的标准于签订涉讼合同当日向受托方支付代办服务费，费用承担方式为买方承担，买卖任何一方或双方在办理交易手续过程中违约或因故要求中止或终止或撤销申请，均须向受托人缴交房地产交易最低服务费3000元/宗，涉讼合同备注写明2017年6月15日前房管过户。涉讼合同落款分别签署“毛龙彬”、钱丽娟的名字，受托方处由佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司盖章。2016年6月6日的收款证明写明毛龙彬收到被告钱丽娟承购涉讼房屋首期款180000元，收款人签章为“毛龙彬”。2016年6月7日，黄柳雄向原告毛龙彬的银行账户（62×××11）转账100000元；2016年6月8日，黄柳雄向原告毛龙彬的银行账户（62×××11）转账80000元。2016年9月5日的《个人房屋转让协议书》抬头写明转让方（甲方）为“毛龙彬”、受让方（乙方）为黄柳雄，该协议书写明甲方将涉讼房屋转让给乙方，转让证明需两年后才能办理完成，现双方一致将上林一品苑物业管理费转让到黄柳雄处，产生任何问题由双方共同承担。原、被告均确认涉讼合同、收款证明及《个人房屋转让协议书》中“毛龙彬”的名字均由第三人李伟玲代为签署。另查明，黄柳雄与被告钱丽娟是夫妻关系；第三人李伟玲是原告毛龙彬的母亲。2017年3月23日，原告提起诉讼。诉讼中，被告确认签订涉讼合同时第三人李伟玲未向其出示原告的授权委托书，亦未出示涉讼房屋产权证原件，涉讼房屋钥匙由第三人李伟玲于2016年10月中旬交付给被告，被告没有见过原告本人，毛龙彬的银行账户（62×××11）是第三人李伟玲告知被告的，该银行卡在第三人李伟玲手中；被告主张涉讼合同签订时，被告曾电话联系过原告，原告予以否认；原告陈述其未授权第三人李伟玲签署涉讼合同，毛龙彬的银行账户（62×××11）由第三人李伟玲使用，涉讼房屋由第三人李伟玲管理。本院认为，涉讼合同既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。虽然第三人李伟玲与原告毛龙彬为母子关系，但原告毛龙彬已成年，第三人李伟玲未经原告毛龙彬授权签订涉讼合同，事后亦未能得到原告毛龙彬追认，被告钱丽娟亦未提供证据证明第三人李伟玲是在原告毛龙彬授权下签订涉讼合同的，故涉讼合同对原告毛龙彬不具有约束力，涉讼合同的相对方为被告钱丽娟与第三人李伟玲。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”涉讼房屋已办理权属登记，不具有法律法规禁止交易的限制，第三人李伟玲对涉讼房屋不享有处分权亦不是涉讼合同无效的理由，原告毛龙彬认为涉讼合同无效的主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。第三人李伟玲经本院合法传唤未到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：驳回原告毛龙彬的全部诉讼请求。本案受理费50元（原告已预交4550元），由原告毛龙彬负担。对原告毛龙彬多预交的诉讼费用4500元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一七年七月三日书记员 邓洁婷