湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0105民初857号
原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道182号。
主要负责人：罗斐，系该行行长。
委托诉讼代理人：侯长军，男，系该银行员工。一般授权代理。
委托诉讼代理人：王廉，男，系该银行员工。一般授权代理。
被告：程冬生，男，1977年11月13日出生，汉族，户籍地：武汉市黄陂区，现住武汉市蔡甸区。
原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中国银行汉阳支行）与被告程冬生金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行汉阳支行的委托诉讼代理人侯长军、王廉到庭参加诉讼，被告程冬生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还住房贷款本金278,036.74元及下欠利息及罚息（截至2017年12月29日下欠利息4,017.12元、罚息181.13元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；2、判令原告就被告上述住房贷款债务对被告提供的位于武汉市蔡甸区西山林语10栋3单元2503室房屋享有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月8日签订了《个人二手住房贷款合同》，合同编号为2014年HYWL字第程冬生号，合同金额共计300,000元，借款期限240个月，等额本息还款，浮动利率。由被告所购买的坐落于武汉市蔡甸区西山林语10栋3单元2503室房屋提供抵押担保，并于武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局办理了房产抵押的《他项权证》。合同签订以后，原告依约向被告发放了贷款300,000元。合同履行过程中，被告程冬生未按合同约定归还借款本息。为此，原告依据双方之间的合同约定，原告有权宣告本合同项下贷款本�全部提前到期，故原告诉至法院。
被告程冬生未到庭答辩，也未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的被告的公民身份证复印件、户口簿复印件、离婚证复印件、离婚协议复印件，《武汉市存量房买卖合同》，借款人及家庭声明、家访调查谈话录，《个人二手住房贷款合同》，借款借据，房屋他项权证，贷款还款明细清单，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告程冬生（买方、合同乙方）与案外人鲁某、罗某某（卖方、合同甲方）签订《武汉市存量房买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方位于武汉市蔡甸区西山林语10栋3单元2503室房屋（建筑面积76.58平方米）一套，合同总金额为428,848元，首付款为128,848元，余款300,000元由程冬生向银行申请贷款支付。2014年10�8日，原告中国银行汉阳支行（贷款人）与被告程冬生（借款人、抵押人）签订一份《个人二手住房贷款合同》，该合同约定：被告程冬生向原告中国银行汉阳支行贷款300,000元，用于购买位于武汉市蔡甸区西山林语10栋3单元2503室房屋（建筑面积76.58平方米）；借款期限共计240个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行；还款方式为按月等额本息还款。其中贷款合同的第三条第5款第1项约定“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加�50%”；贷款合同的附件一第二条规定“如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：…2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；…11、在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物；…”。贷款合同的附件一第三条第1款规定“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息；…”，该贷款合同的附�一第三条第2款规定“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…”。除此外，原被告之间的贷款合同还就其他事项以及争议解决方式等进行了约定。
被告程冬生同意以位于武汉市蔡甸区西山林语10栋3单元2503室房屋设定抵押，抵押物评估价值428,848元。2015年1月14日，原告中国银行汉阳支行与被告程冬生就抵押物即座落于武汉市蔡甸区蔡甸街唐河林新天地西山林语10栋3单元25层3室房屋在武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续（武房他证蔡字第××号）。
2015年2月15日，原告中国银行汉阳支行按照上述合同约定发放贷款300,000元。明确原告的借款期限为自2015年2月15日起至2035年2月15日止，执行月利率5.6375‰。
后被告程冬生开始还款，至2017年12月29日，累计已还本金21,963.26元、利息44,182.93元、罚息1,118.05元。截止2017年12月29日，被告程冬生逾期4期，逾期本金2,425.75元，逾期利息4,017.12元，罚息181.13元。原告中国银行汉阳支行根据双方签订的《个人二手住房贷款合同》的约定，宣布该合同项下贷款立即到期，要求被告程冬生立即偿还剩余借款本金278,036.74元，逾期利息4,017.12元、逾期罚息181.13元（截止至2017年12月29日）。
本院认为，原告中国银行汉阳支行与被告程冬生签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告中国银行汉阳支行按约向被告程冬生发放了贷款，被告程冬生未按合同约定履行还款义务，截止至2017年12月29日，被告程冬生已逾期4期未按合同约定进行还款，构成违约。根据原、被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》的附件一第三条第1款被告未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，以及该贷款合同的附件一第三条第2款出现被告违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期的约定，原告有权要求被告偿还剩余全部借款本金，并支付拖欠的利息和罚息。故原告中国银行汉阳支行要求被告程冬生偿还全部借款本金278,036.74元、利息以及罚息（截止至2017年12月29日，利息4,017.12元、罚息181.13元，此后的利息、罚息按此标准计算至被告付清之日）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告程冬生以其所购买的座落于武汉市蔡甸区西山林语10栋3单元2503室房屋设定抵押，并于2015年1月14日办理了抵押登记手续。现被告程冬生未按约还款，根据双方之间贷款合同的附件一第二条“如借款人以本合同项下贷款所购�屋提供抵押，则：…2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；…11、在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物；…”的约定，以及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿…”的规定，原告中国银行汉阳支行有权要求就被告应该偿付的借款本金、利息和罚息，对该设定的抵押物享有优先受偿权。故原告中国银行汉阳支行诉请判令原告对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方之间的合同约定，亦不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告程冬生偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行借款本金278,036.74元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告程冬生偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行截止至2017年12月29日的借款利息、罚息共计4,198.25元，于本判�发生法律效力之日起十日内付清；其后的利息、罚息按《个人二手住房贷款合同》的约定及中国人民银行逾期付款的规定计算，以278,036.74元为基数，从2017年12月30日起，付至借款本金付清之日止；
三、若被告程冬生未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（座落于武汉市蔡甸区西山林语10栋3单元2503室房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5,534元（原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行已预交），由被告程冬生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 黄丽明
人民陪审员 刘理娟
人民陪审员 付北达
二〇一八年三月二十四日
书 记 员 邱可可