浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0602民初10070号原告：丁小英，女，1968年5月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：金国海，绍兴市三农法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王佳雯，绍兴市三农法律服务所法律工作者。被告：俞金宝，男，1964年1月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告丁小英与被告俞金宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告丁小英之委托诉讼代理人王佳雯、被告俞金宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丁小英向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2017年2月16日签订的房屋买卖合同有效；二、坐落袍江云海人家9幢二单元404室房屋属于原告所有，被告协助原告到房屋管理等部门办理该房屋更名于原告名下的手续；三、判令被告支付原告违约金40000元。事实和理由：2017年2月16日，原、被告在绍兴市袍江兴荣房屋中介服务部居间介绍下签署了房屋买卖合同一份，合同约定：甲方（被告）自愿将坐落云海人家9幢二单元404室房屋及车棚以595000元（庭审变更为594000元）的价格出售给乙方（原告）所有，于同年7月份办理过户手续，合同还对违约责任等作了约定。合同签订后，原告已向被告支付房款566000元（庭审变更为565000元），被告也已向原告交付了上述房屋。7月23日后，原告多次要求被告协助办理过户手续，被告借故推脱拒不履行合同约定的过户义务，已经构成违约，原告为此诉诸法院。被告俞金宝辩称，合同上没有写付款方式，原告没有按照口头约定及时付款而是延迟付款了。原告变更后的金额是正确的。过户应是2017年7月23日后。事实与理由中原告陈述“多次要求被告过户，但被告拒不协助，已构成违约”不是事实，我有通话记录，原告本人没有就过户事宜多次联系过我。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1.房屋买卖合同、欠条各1份，要求证明被告将云海人家9幢二单元404室房屋及车棚最后以总价594000元出售给原告的事实。被告对欠条无异议，但认为房屋买卖合同第十四条最后一句话“在付房款后…否则依法可起诉”是后来加上去的，我认为中介和原告可能有串通合谋不但要拿我的房子，而且还要我把钱都退给原告。本院对欠条予以确认；对房屋买卖合同，原告自述合同第十四条最后一句话确实未经与被告协商一致，系中介事后添加，但原告未据此添加内容向被告主张权利，本院对除了该添加内容外的房屋买卖合同予以确认。2.收条2份，要求证明被告收到原告定金及购房款共计565000元的事实。被告无异议。本院予以确认。3.房屋所有权证、土地证、契证各1份，要求证明原告已收到被告交付的三证。被告认为不是其直接交给原告的，其是交给中介的，交定金的时候押着的。本院对该证据真实性予以确认。4.录音、文字摘录各1份，要求证明房屋已经交付原告使用，被告承认是其违约的事实。被告质证认为其没有违约，也没有说不给原告过户。本院认为被告未对该证据真实性提出异议，从内容看，通话对象亦可确认为被告，对该证据予以确认。被告为证明其主张，向本院提供证据如下：1.查询通话详单3份，要求证明原告只在7月25日19点55分的时候打给其一次电话说合同约定过户的时间到了，让其给原告去过户，之后原告再无电话打给被告要求过户。原告对真实性无异议，对被告第一个证明目的无异议，原告确实是在7月25日打电话给被告要求过户，但对被告第二个证明目的有异议，原告要求被告过户不仅是通过电话，还通过中介等其他方式。本院对该证据真实性予以确认。结合当事人庭审陈述及审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2017年2月16日，原告丁小英（乙方）与被告俞金宝（甲方）在中介绍兴市袍江兴荣房屋中介服务部居间介绍下签订《房屋买卖合同》1份，约定甲方（被告）卖给乙方（原告）房屋一套，坐落为袍江云海人家9幢2单元404室，建筑面积为122.12平方米；车棚1只；房屋产权证号Ｆ0××47，土地证号5××2，契税证号00357395；以上全部房产价格为595000元；甲乙双方在签订本合同时，乙方先付给甲方购房定金20000元（以后冲抵房款），并由甲方出具收据，同时甲方必须把房产证、土地证、契税证凭证留存中介方；关于违约责任，本合同一式三份，三方签字后生效……若甲方违约，需双倍退还定金作为违约金，若乙方违约，定金不予退回作为违约金，其中违约金70%付给守约方，30%付给中介方；双方协定甲方同意在过户前付房款，在2017年7月23日后过户，过户前甲方同意欠款3万元；双方还就交房日期、办理过户时手续承担、水电物业费等事宜进行了约定。协议签订当日，原告即向被告交付定金20000元，由被告出具收条一份。被告于当日同时出具欠条一份，载明欠原告购买袍江云海人家9幢404室购房款现金1000元，双方将房屋买卖合同约定的房产价格变更为594000元。2017年2月28日，原告又支付被告购房款545000元，由被告出具收条一份予以确认。原告自述被告已将房屋交付原告使用。另查明，被告俞金宝名下坐落袍江云海人家9幢二单元404室，建筑面积为122.12平方米，该房屋契税证显示系房屋拆迁转移，并附注产权取得方式为继承。后于2015年8月27日办理了产权登记手续，产权登记所有权人为被告俞金宝，现可上市交易。但2017年9月6日被告在与原告代理人的通话中明确表示将不配合原告办理房屋过户手续。本院认为，首先，原告、被告及中介绍兴市袍江兴荣房屋中介服务部居在平等自愿的基础之上达成一致协议，签订《房屋买卖合同》，主体适格，形式合法，系各方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，依法应受法律保护。关于原告要求确认原、被告于2017年2月16日签订的房屋买卖合同有效的诉请，本院予以支持。其次，原、被告就案涉房产的交易价格已由被告出具欠条将595000元变更为594000元，双方约定由被告在2017年7月23日后为原告办理过户手续，并且被告同意原告在过户前可欠购房款3万元，即原告只需先行支付购房款564000元。原告已按约履行了协议约定的义务，向被告支付购房款合计565000元，且案涉房屋由被告依继承取得，并登记在其一人名下并已于2015年8月27日办理了产权证，过户条件现已成就，被告应在约定时间即2017年7月23日后为原告办理房产过户手续。故原告要求被告协助办理房屋产权过户手续的诉请，证据充分，依法有据，本院予以支持。但原、被告系债权债务关系，原告请求确认房屋所有权，系确认物权，故对此请求不予支持。最后，根据《房屋买卖合同》约定，被告应于2017年7月23日后为原告办理房产过户手续，但在2017年9月6日被告在与原告代理人的通话中其明确表示将不配合原告办理房屋过户手续，至起诉之日，被告仍未履行该义务，显属违约。被告应根据合同关于违约责任的约定，双倍退还原告定金作为违约金，故关于原告要求被告支付4万元违约金的诉请，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告抗辩原告没有按照口头约定的付款时间付房款亦属违约，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：一、确认原告丁小英与被告俞金宝于2017年2月16日签订的房屋买卖合同有效；二、被告俞金宝应协助办理坐落袍江云海人家9幢二单元404室房屋（建筑面积为122.12平方米）的产权过户手续至原告丁小英名下，于本判决生效之日起三十日内履行；三、被告俞金宝支付原告丁小英违约金40000元，于本判决生效之日起十日内履行；四、驳回原告丁小英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10150元，减半收取计5075元，由被告俞金宝负担，于本判决生效之日起七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 董建敏二〇一七年十二月一日法官助理 娄国琴书 记 员 郭 颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……??