黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0523民初610号原告宝清县新世纪房地产开发有限责任公司，住所地宝清县宝清镇连丰村。法定代表人贾月春，职务董事长。（未到庭）委托代理人任曙光，黑龙江任曙光律师事务所律师。被告赵秀荣，女，1963年3月29日出生，汉族，农民，现住宝清县。原告宝清县新世纪房地产开发有限责任公司与被告赵秀荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝清县新世纪房地产开发有限责任公司的委托代理人任曙光、被告赵秀荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宝清新世纪房地产开发有限责任公司诉称。2005年5月17日被告以按揭贷款的方式购买了原告开发的宝清宝清镇馨华邨小区A座7单元3楼西门，面积为77.39平方米，被告于同日向原告先交纳首付款47868元，其余楼款45000元在宝清建设银行办理按揭贷款。由于宝清建设银行办理按揭贷款的政策于同年发生变化，对于农村户口不予办理，原告及时通知了被告关于建设银行对于农村户口不予办理按揭贷款的情况，要求被告立即交付剩余房款45000元，但是被告至今没有交纳。不仅如此，被告还于2017年10月左右擅自撬开防盗门，进入房屋居住。既然被告还要此房，按目前的市场估价3000元/㎡，房屋全款为232170元，减去首付款47868元，尚欠余款184302元，被告理应补齐余下欠款，原告多次找被告没给予答复。为此，原告现依法提起诉讼:一、判令被告立即付给原告余下房款184302元；二、诉讼费用由被告承担。原告宝清新世纪房地产开发有限责任公司为支持其诉讼请求，向法庭出示证据如下：证据一、宝清发展计划局宝计发（2004）54号文件、工程建设项目审批表、建筑工程施工许可证各一份；证据二、收据复印件一份。被告赵秀荣辩称，2015年5月17日，被告以按揭贷款的方式在原告处购买了原告开发的宝清宝清镇馨华邨小区A座七单元三楼西门，面积77.39平方米住宅楼。被告于当日交楼款47868元，交了总楼款的一半多，定在年末交付使用。2005年末，我去向原告取钥匙，原告说办不了贷款，必须交完余款才能交付使用。我准备好了余款准备交时，到了房产咨询得知，原告的房子因手续不全，属于不合法产权，办不了房屋产权证。我找贾月春问他怎么办，没想到至始至终也没有找到贾月春的下落。我找了贾月春已经12个年头了。不知何因贾月春12年不办理交付使用手续。2009年9月7日、2009年12月5日，我以快递的形式要求贾月春办理交付手续，无果。2010年，我仍以快递的形式催告贾月春办理交付手续，其以拒收的方式将快递返回。我一直找到2016年，我去看房子时发现房子让电焊焊上了。我在2016年8月15日向宝清县工商局投诉，工商局受理了此案，局长亲自处理，当场打电话给贾月春，让贾月春来局里处理此事，贾月春拒不到现场，缘由有两个：一、找不到赵秀荣；二、此房我已经交给县政府处理与我无关，我已经不管了。说完电话挂了。局长无奈，2017年4月25日，宝清消费者协会给我下达了一份编号：宝消字（2017）第10号宝清消费者协会投诉终止调解通知书。被告没有收到过原告的任何交付使用的手续，没有与原告有过任何的正面接触，被告又没有告知过原告放弃不要此房的书面告知书，哪里来的“既然被告还要此房的说法”呢？原告有被告放弃此房的证据吗？为何12年不办理交付使用手续？自身的违法行为导致公司拿不到房子的余款，并且给被告造成了严重的经济损失。另外，原告根据国家的哪条法律、法规所规定的一种商品以不同的价格卖给同一个消费者两次呢？原告卖出的东西，被告钱交了，没有从原告手里拿到东西，原告接着要第二次钱，原告的行为就像强盗，第一次只收钱不给物，第二次钱比第一次多，不给钱上法院帮着要。所以，原告起诉被告的事实理由既不真实，又没有法律依据，又没有证据可查，怎能说被告不交余款呢？原告的房子办不了房屋产权证自己不知道吗？为此，我请求法院依法判令原告赔偿我12年房屋出租的损失，原告正常交付使用能使被告出租挣的钱已达7.2万元是事实。房租每年按平均6000元×12年=7.2万元计算，原告宝清新世纪房地产开发有限责任公司赔偿我经济损失7.2万元人民币，诉讼费用由原告自己承担。请求法院依法驳回原告的无理请求。被告赵秀荣为支持其诉讼请求，当庭向法庭出示如下证据：证据一、楼房销售协议书一份；证据二、2005年5月17日的收据一份；证据三、2010年7月23日给原告所写的催告书；证据四、特快专递邮件收据三张及拒收单一张；证据五、消费者投诉登记表；证据六、编号是宝消字（2017）第10号宝清消费者协会投诉终止调解通知书。经审理查明，2005年5月17日被告以按揭贷款的方式购买了原告开发建设的宝清宝清镇馨华邨小区A座7单元3楼西门，面积为77.39平方米，被告于同日向原告先交纳首付款47868元，其余楼款45000元在宝清建设银行办理按揭贷款。由于宝清建设银行办理按揭贷款的政策于同年发生变化，即对于农村户口不予办理按揭贷款。原告及时通知了被告关于建设银行对于农村户口不予办理按揭贷款的情况，并要求被告立即交付剩余楼款45000元，但是被告至今没有交纳该笔剩余楼款。不仅如此，被告还于2017年10月左右擅自撬开防盗门，进入房屋居住。既然被告还要此房，按目前的市场估价3000元/㎡，房屋全款为232170元，减去首付款47868元，尚欠余款184302元，被告理应补齐余下欠款，原告多次找被告没给予答复。为此，原告现依法提起诉讼:一、判令被告立即付给原告余下房款184302元；二、诉讼费用由被告承担。本院认为，2005年5月17日，原、被告经协商所签定的《楼房销售协议》不违反法律、法规的强制规定，是合法有效的。原告宝清新世纪房地产开发有限责任公司作为出卖人，有依法收取房屋价款并协助被告赵秀荣做为房屋买受人办理房屋所有权移转登记的义务；而被告赵秀荣则有依照《楼房销售协议》的约定积极交付楼款的义务。2005年底，因国家金融政策的调整，宝清建设银行因被告赵秀荣是农村户籍，不具有办理按揭贷款的资格，并非被告赵秀荣个人的意思表示。原告宝清新世纪房地产开发有限责任公司将未能办理房款按揭的责任强加给被告是有悖于公平原则的，故原告宝清新世纪房地产开发有限责任公司要求按现行市场价格3000元/㎡计算，请求被告赵秀荣给付剩余房款184302元，证据不充分，本院不予支持。被告赵秀荣则应按照《楼房销售协议书》签订时尚欠房款45000元由被告赵秀荣给付原告宝清新世纪房地产开发有限责任公司。对于被告赵秀荣主张的房屋租赁费7.2万元，应由原告宝清新世纪房地产开发有限责任公司承担的诉讼请求，与本案系两个法律关系，应另行处理。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告宝清县新世纪房地产开发有限责任公司与被告赵秀荣于2005年5月17日签订的《楼房销售协议书》合法有效。原告宝清县新世纪房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内协助被告赵秀荣办理宝清县宝清镇馨华邨小区A座7单元三楼西门77.39㎡房屋所有权移转登记的义务；二、被告赵秀荣于本判决生效后30日内给付原告宝清县新世纪房地产开发有限责任公司剩余楼款45000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3986元，减半收取1993元，由被告赵秀荣负担463元，由原告宝清县新世纪房地产开发有限责任公司负担1530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判员  白春生二〇一八年五月八日书记员  杨 墨