四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0723民初286号
原告盐亭县农村信用合作联社。
法定代表人刘国平。
特别授权委托代理人刘斌。
委托代理人勾宗洋。
被告李舒锺，男，汉族，居民。（缺席）
被告�红，女，汉族，居民。（缺席）
原告盐亭县农村信用合作联社与被告李舒锺、唐红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告盐亭县农村信用合作联社的委托代理人刘斌、勾宗洋到庭参加了诉讼，被告李舒锺、唐红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月15日，被告李舒锺在盐亭县农村信用合作联社柏梓信用社借款23万元，约定借款到期日为2015年10月15日、月利率10.4152‰、结息方式为按季结息、贷款用途为木材开发、贷款方式为抵押。贷款后，被告因资金周转困难，不能按合同履约付息，经多次催收，被告均以种种理由未结息还本。原告请求人民法院依法判决被告：1、被告李舒锺、唐红归还借款本金230000元并给付资金利息33164.39元（计算至2016年1月15日�。2016年1月15日后按逾期罚息月利率14.58128‰计算至偿还贷款之日；2、对被告的抵押房屋及土地使用权（位于盐亭县云溪镇昆仑路62、64、66号1幢1-5-2号，产权证号为盐房权证县房监字第000259**号，国有土地使用权证号为盐国用[2012]第02167号）实行处置，变现价款原告在借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费。
被告李舒锺、唐红未作答辩。
审理查明，被告李舒锺、唐红系夫妻关系。被告李舒锺、唐红因从事木材开发需要，于2012年10月14日向盐亭县农村信用合作联社柏梓分社提交了一份《个人借款申请书》。2012年10月15日被告李舒锺、唐红作为甲方与盐亭县农村信用合作联社柏梓分社作为乙方签订了一份《个人借款合同》，该合同主要载明：“1、乙方向甲方提供的一次抵押、循环使用借款额度为人民�230000元；2、借款用途：借款人应将借款用于经营木材，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；3、借款额度支用有效期间自2012年10月15日至2015年10月15日，4、贷款利率为月固定利率10.4152，逾期罚息为贷款利率上浮40%；付息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为按季结息、到期归还；借款担保为房产抵押。”，被告李舒锺、唐红在该合同甲方处签名捺印，盐亭县农村信用合作联社柏梓分社在该合同乙方处盖章。当日，被告李舒锺、唐红作为甲方与盐亭县农村信用合作联社柏梓分社作为乙方签订了一份《最高额抵押合同》，该合同主要载明：“为确保2012年10月15日至2017年10月15日期间在人民币230000元最高贷款余额内与本合同乙方签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。1、被担保的主债权种类及�额，甲方抵押担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款；2、抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；3、抵押物为盐亭县云溪镇昆仑路62、64、66号1幢1-5-2号住宅。”，被告李舒锺、唐红在该合同甲方处签名捺印，盐亭县农村信用合作联社柏梓分社在该合同乙方处盖章。2012年10月15日被告李舒锺到盐亭县房地产交易管理所办理了抵押登记，他项权证号为盐房他县房监字第00014244号，他项权证号载明：房屋他项权利人为盐亭县农村信用合作联社柏梓分社，房屋所有权人为李舒锺，房屋所有权证号为00025981，房屋坐落于云溪镇昆仑路62、64、66号1幢1-5-2号，抵押约定期限为2012年10月15日至2017年10月15日。原告于2012年10月15日向被告支付借款230000元。被告借款后，向原告偿还了至2014年1月16日的利息64441.11元，2014年1月16日开始被告未按合同约定向原告支付过利息，被告未向原告归还过借款本金。
另查明：盐亭县农村信用合作联社柏梓分社系原告盐亭县农村信用合作联社下设的分支机构。
上述事实，有当事人的陈述、个人借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证等证据在卷证实。
本院认为，被告李舒锺、唐红于2012年10月15日在原告处借款230000元，事实清楚，证据充分，有双方签订的个人借款合同、借款借据等证据证实，本院予以采信。2014年1月16日起被告李舒锺、唐红未按合同约定向原告偿还借款利息，已构成违约，根据合同约定，原告要求被告李舒锺、唐红归还借款本金230000元及支付至2016年1月15日的利息33164.39元，并从2016年1月15日起按月利率14.58128‰支付利息、罚息至还清借款之日的请求，本院予以支持。借款时，被告李舒锺、唐红用位于盐亭县云溪镇昆仑路的房屋为借款本息及原告为实现债权发生的费用提供抵押，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告对抵押财产变价后所得价款在借款本金、利息、罚息、实现债权的费用范围内依法享有优先受偿权。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李舒锺、唐红在本判决生效后10日内向盐亭县农村信用合作联社偿还借款本金230000元及至2016年1月15日的资金利息33164.39元；从2016年1月16日起�月息14.58‰的标准支付资金利息及罚息至付清之日止；
二、原告盐亭县农村信用合作联社对被告李舒锺、唐红的抵押财产(位于盐亭县云溪镇昆仑路62、64、66号1幢1-5-2号房屋一套，房产证号为盐房权证县房监字第000259**号)在拍卖、变卖后，对所得价款在借款本金、利息、罚息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，案件受理费5248元，由被告李舒锺、唐红负担（此款，原告已预交）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 顾 琦
审 判 员 赵 娟
人民陪审员 董胜权
二〇一六年八月八日
书 记 员 黄 坤
附录
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖�财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。