湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初3086号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。
负责人贺涛，系该行行长。
委托代理人赵研艳，系湖南誉翔律师事务所律师。
委托代理人皮英姿，系湖南誉翔律师事务所律师。
被告冯贵，男，汉族，湖南省华容县人，住湖南省华容县。
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行(以下简称建设银行)诉被告冯贵金融借款合同纠纷一案，于2017年11月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘让武担任审判长，与人民陪审员胡菊香、人民陪审员罗增荣组成合议庭，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建设银行的委托代理人赵研艳到庭参加诉讼，被告冯贵经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：被告冯贵因购房需要向原告申请贷款，原告与被告冯贵于2010年10月29日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告冯贵向原告贷款250000元，借款期限为240个月。即2010年11月1日起至2030年11月1日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息率在原借款利率基础上加收50%确定，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告冯贵发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用，同时原告也有权行使担保权利等。随后被告冯贵于2010年11月10日将其购买的云龙示范区红旗北路168号印象华都8栋1904房屋抵押给原告并办理了预购商品房抵押预告登记。上述合同签订后，原告依约于2010年12月1日向湖南领地置业发展有限公司支付贷款25万元。现原告已履行了提供借款的义务，但被告冯贵已拖欠原告的借款本金197280.54元及利息（含罚息、违约金）4994.37元（利息暂计算至2017年9月27日，利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）。故原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：解除原告与被告冯贵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告冯贵立即归还贷款本金余额197280.54元及利息（含罚息、违约金）4994.37元（利息暂计算至2017年9月27日，利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）、律师费12136.49元；被告冯贵承担本案的全部诉讼费用。
原告建设银行向本院提供了以下证据材料予以证明：
1、营业执照复印件各一份。拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证复印件。拟证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告与借款人之间的借贷关系。如借款人未按合同约定及时归还借款，则原告有权立即宣布贷款到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息率在原借款利率基础上加收50%确定，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告冯贵发生不按合同约定按时足额还还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用，同时原告也有权行使担保权利等。；
4、贷款本息欠缴明细。拟证明借款人拖欠借款本息的具体金额；
5、《委托代理合同》。拟证明原告为实现债权的律师费12136.49元。
被告冯贵未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的五组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告冯贵因购房需要向原告申请贷款，原告与被告冯贵于2010年10月29日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告冯贵向原告贷款250000元，借款期限为为240个月。即2010年11月1日起至2030年11月1日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，逾期罚息率在原借款利率基础上加收50%确定，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告冯贵发生不按合同约定按时足额还还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用，同时原告也有权行使担保权利等。随后被告冯贵于2010年11月10日将其购买的云龙示范区红旗北路168号印象华都8栋1904房屋抵押给原告并办理了预购商品房抵押预告登记。上述合同签订后，原告依约于2010年12月1日向湖南领地置业发展有限公司支付贷款25万元。现原告已履行了提供借款的义务，但被告冯贵已拖欠原告的借款本金197280.54元及利息（含罚息、违约金）4994.37元（利息暂计算至2017年9月27日，利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）。
另查明,2017年6月13日,建设银行与湖南誉翔律师事务所（以下简称誉翔所）签订了一份《个人类贷款委托外诉催收协议》，双方约定：建设银行委托誉翔所对冯贵等个人类贷款欠款进行诉讼催收事宜。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告冯贵签订《个人住房（商业用房）借款合同》的效力问题；二是被告冯贵的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题。现予以评述如下：
一、关于原告与被告冯贵签订的合同的效力问题。原告与被告冯贵签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。
二、关于被告冯贵的行为是否构成违约，本案的民事责任由谁承担的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同的约定向被告冯贵发放了借款，被告冯贵未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。关于原告诉请的律师代理费12136.49元，原、被告签订的合同中有约定，亦不违反国家有关部门的相关规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请与事实相符，与法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告冯贵于2010年10月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告冯贵于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金197280.54元及利息（含罚息、违约金）4994.37元（利息暂计算至2017年9月27日，利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）、律师费12136.49元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4516元，财产保全费1620元，公告费560元，合计人民币6696元，由被告冯贵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘让武
人民陪审员 胡菊香
人民陪审员 罗增荣
二〇一八年五月八日
书 记 员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解 除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。