上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初7834号
原告解亮亮，男，1990年8月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被告奚光杰，男，1985年10月19日生，汉族，住上海市浦东新区。原告解亮亮与被告奚光杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法适用简易程序，本院于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告解亮亮与被告奚光杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解亮亮诉称，2015年2月2日，原告解亮亮为购买上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下统称系争房屋)，在中介的居间下，与被告签订了《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，约定原告以人民币187万元(以下币种相同)的价格购买系争房屋，定金10万元，2015年3月15日共同至中介公司签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》，签订示范文本合同当日支付首付款67万元，以及双方的定金责任及违约责任。签订买卖合同后，原告向被告支付定金10万元。因原告购买系争房屋的房款是需要通过出售老家的房产所得，鉴于相关流程，原告无法在2015年3月15日前与被告进一步签署《上海市房地产买卖合同》并支付首付款，由此原告积极与被告沟通，在取得被告同意的情况下要求将签署示范文本合同推迟至2015年3月底或4月初。然而，原告2015年4月1日在资金准备妥当并通知被告签署合同时，被告忽然反悔，表示不愿意出售系争房屋，原告多次试图与被告进行协商，但均无果，被告甚至连10万元定金也不愿返还原告，无奈，原告数次为此交涉，2015年4月20日，因交涉退还定金事宜双方产生争执，并报110，双方在派出所进行处理，被告默认自己违约责任并主动提出退还原告10万元定金，但不愿意双倍返还，原告在派出所民警以不接受此10万元就对原告进行治安拘留的压力下无奈接受被告先返还10万元定金。原告认为，被告的行为缺乏诚信，公然违反合同约定后拒不承担定金责任，反而将责任推卸给原告，原告为此另行购房多支付9万元，还遭到中介公司的起诉要求支付数万元的违约金，被告的行为严重损害了原告的合法权益，由此原告提起诉讼要求：1、立即解除双方的买卖合同；2、被告向原告承担定金责任10万元，并按照中国人民银行一年期存款利率标准向原告承担从2015年4月1日至2016年3月10日间的利息损失；3、诉讼费用由被告承担。被告奚光杰辩称，解除双方买卖合同不持异议，但不同意原告其他所有诉请。双方签约属实，被告也收取了原告的定金10万元。根据合同约定，双方应于2015年3月15日之前签署正式买卖合同，原告向被告支付首付款。但原告并未在2015年3月15日之前支付首付款并签约，直至2015年3月24日才告知被告要2015年4月初才能支付首付款并签约。被告认为，双方间的买卖合同为立约协议，原告在约定时间内未能支付首付款，违约在先。被告2015年4月1日微信通知原告不再出售房产，之后以书面通知原告单方面解除买卖合同且不愿再退还定金10万元。但原告为此多次上被告家纠缠。2015年4月20日，原告再次带人上门堵截被告及家人，被告报警，后经民警协调，双方达成了退还原告定金10万元的和解，并在民警及中介公司的见证下，双方签署了《治安调解协议书》。之后，被告也按照这个协议履行，于2015年4月25日已将原告所支付的定金10万元归还，双方的纠纷已经解决，原告的请求应予驳回。另外，原告利息计算构成，被告也有异议，首先双方对此不存在约定，即使计算利息，截止时间也应计算至2015年4月25日，因为此时被告已返还原告10万元定金。经审理查明，2015年2月2日，以被告奚光杰作为出售方(甲方)与原告解亮亮作为买受方(乙方)在中介居间下就系争房屋签署了买卖合同，约定系争房屋总价为187万元，2015年2月15日前补足定金至10万元；为办理交易过户手续之需，双方同意在本合同签署后43天内前往居间方签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》；乙方应于签订买卖合同示范文本当日支付首期房价款67万元(含定金)，乙方通过贷款方式支付第二期房价款120万元，2015年4月30日之前，办理交易过户手续；……本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立，……在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还；……。买卖合同签署后，原告向被告支付定金10万元。双方并未在约定的2015年3月15日前进一步签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》，原告表示未能签约的原因确实为其首付款尚未到位导致。2015年3月19日，被告奚光杰询问相关情况，原告解亮亮于2015年3月20日表示在等银行放款，有消息再行通知。2015年3月24日，原告解亮亮表示，款项因相关流程，要等下个月头才能拿。被告奚光杰回复表示“嗯知道了告诉我什么时候能签合同”，原告表示“我下月头拿到钱就能直接签”，奚光杰回复“好”。2015年3月27日，原告解亮亮通过微信告知被告“……估计要到下礼拜五或者下下礼拜初才能拿到钱跟你签合同了”，被告奚光杰回复“知道了……”。2015年4月1日，原告解亮亮微信给被告奚光杰，表示“我今天已经拿到钱了，下午你有时间我们去签个合同吧？”，被告奚光杰对此回复“我不卖了”。当日，原告解亮亮向被告奚光杰发送告知函，表示原告已经按照合同约定，于2015年4月1日将合同首付款及相应的首付款逾期违约金准备齐妥，并通过微信、短信、电话方式通知被告签订《上海市房地产买卖合同》，但因被告拒绝签订，由此应双倍返还定金20万元。2015年4月5日，被告奚光杰向原告解亮亮邮寄书面函件，表示双方约定2015年3月15日付清首付款并签署房产交易合同，现直至2015年4月5日未收到房款及任何延期付款的违约赔偿金，由此解除双方的合同，并将原定金作为违约赔偿金，不再退还。2015年4月20日，原告解亮亮与被告奚光杰发生争执，由上海市公安局浦东分局杨思派出所主持调解，形成《上海市公安局治安调解协议书》，内容记载：2015年4月20日20时10分许也，在上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号XXX室门口处，因奚光杰卖房给解亮亮，解亮亮支付给奚光杰定金10万元，现奚光杰称解亮亮违约不愿再卖房给解亮亮，解亮亮认为其没有违约，要求奚光杰支付定金10万元，之后因双方的琐事发生口角后发生肢体冲突，在冲突过程中，奚光杰被解亮亮掐住脖子，解亮亮没有受伤。经调解，双方自愿达成如下协议：1、奚光杰受伤是因为解亮亮引起，解亮亮向奚光杰赔礼道歉、奚光杰不要求验伤；2、在此肢体冲突过程中，奚光杰没有责任；3、解亮亮赔偿奚光杰3,000元；4、奚光杰在收到解亮亮的赔偿后不再追究解亮亮的任何责任；5、奚光杰将10万元定金归还给解亮亮；6、付款日期为2015年4月25日17时前，……；7、解亮亮给奚光杰的赔偿3,000元在奚光杰给付解亮亮的10万元中扣除；8、解亮亮和奚光杰互不追究对方违约的责任；9、奚光杰在2015年4月26日17时前不到杨思派出所，视为收到赔偿款；10、一次性解决，今后无涉。本协议自双方签字之时起生效，对已履行协议的，公安机关对违反治安管理行为人不再处罚；……。原、被告分别在该份协议书上签字捺印。2015年4月25日，奚光杰在扣除赔偿款后返还解亮亮定金，原告对此出具收据。2016年1月，原告向本院提起诉讼，诉如所请。以上事实，由经庭审质证的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、公证书、告知函、解约函、《上海市公安局治安调解协议书》、收据等以及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。买卖合同系签约人在协商后达成的一致意思表示，且并不违反相关法律法规，应为合法有效，就买卖合同所设定的权利义务对签署人产生了法律上的约束力，原告为此支付定金10万元作为买卖合同履行的担保。根据买卖合同约定，双方于签订买卖合同后43天内进一步签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并参照《上海市房地产买卖合同》签署时间作为买卖履行开始的时点，由此认定，原、被告间就系争房屋所签署的买卖合同为预约合同性质。目前，在约定的期限内即2015年3月15日前双方并未进一步签署《上海市房地产买卖合同》并予以履行，故该买卖合同已自行终止，不存在原告再行要求解除该买卖合同，对此本院不予支持。双方未在约定的期限内签署《上海市房地产买卖合同》的原因，原、被告不存在争议，原告也确表示系其相关资金尚未到位导致。在此情况下，双方可重新协商确定相关履行条件或者处理合同终止后的相应后果。根据双方微信往来，虽被告并未明确表示拒绝原告签约的请求，但也未明确愿意以原先合同约定条件签署《上海市房地产买卖合同》，随后被告拒绝签约且双方又未能够对继续签约达成新的共同一致意见下，原告以买卖合同再行约束被告，于法无据。况且，在相关部门的协调下，双方也形成了调解意见，并付诸了履行，原告虽表示买卖合同的争议与该调解无涉，但根据协议书的相关内容，并不仅仅对双方当日发生冲突本身进行了调解，同时也就买卖合同的相关争议达成了一致的意见，故原告的意见，本院不予采纳；在双方确认互不追究违约责任，一次性解决，今后无涉下，原告再就买卖合同要求被告承担定金责任及利息损失，没有事实及法律依据，本院难以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告解亮亮的诉讼请求。案件受理费2,330元，减半收取计1,165元，由原告解亮亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 盈
二〇一六年三月十七日
书记员 陶佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。