湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第1171号
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行。
负责人杨理杰，系该行行长。
委托代理人向忠红（特别授权），男，汉族。
被告周支元，男，汉族，1970年9月7日出生。
被告赵菊英，女，汉族，1971年1月12日出生。
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行与被告周支元、赵菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员黄永亮、刘华成组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理，代理书记员夏轶担任庭审记录。原告中国工商银行股份有限公司怀化分行的委托代理人向忠红到庭参加诉讼。被告周支元、赵菊英经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行（以下简称工行怀化分行）诉称，2014年6月，被告以怀化市河西神龙北路弘创中华城住宅小区4栋103、-103号住宅，-109、-110号车库作抵押，向原告申请金额柒拾万元，期限1年的个人经营贷款。被告与原告签署了《个人循环借款合同》，约定按月付息一次还本还款方式还款。2013年6月18日，用于抵押的怀化市河西神龙北路弘创中华城高档住宅小区4栋103、-103号住宅，-109、-110号车库在登记部门办理了抵押登记手续。2014年6月24日，原告向被告发放了该笔贷款。贷款发放后，被告按月付息一次还本还款方式还款直至2015年6月24日，则未按合同约定的方式继续归还贷款本息，造成贷款违约。贷款违约后，原告多次上门及电话催收，被告仍未按时足额归还贷款本息。截止至2015年7月3日，被告尚欠贷款本金70万元，积欠利息34535.21元，故向法院提起诉讼。原告请求判令：1、被告立即偿还贷款本金70万元，利息、罚息34535.21元（截至2015年9月1日），2015年9月1日至贷款还清之日止的利息、罚息；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用与保全费用。
原告为支持其主张，提交如下证据：
证据1、原告的组织机构代码证、营业执照、负责人证明，二被告的结婚证和身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格；
证据2、个人贷款借款凭证、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，拟证明被告周支元、赵菊英向工行怀化分行借款70万元，并以其位于怀化市经开区神龙北路北侧弘创中华城4栋103、-103号住宅，-109、-110号车库为贷款提供最高额抵押担保的事实；
证据3、房屋所有权证3份、房屋他项权证3份，拟证明抵押权成立的事实；
证据4、工商银行系统资料1份，拟证明截至2016年4月19日被告周支元、赵菊英欠原告借款本息的情况；
证据5、湖南省怀化市鹤城区人民法院民事裁定书及湖南省非税收入一般缴款书1份，拟证明原告向本院申请诉前财产保全缴纳申请费4192元的事实。
被告周支元、赵菊英未向本院提交答辩状亦未提交证据。
对于原告提交的证据，其来源合法，内容真实有效，且与本案相关，本院予以采信。
另有庭审笔录一份，证明本案其他事实。
通过采信的证据及当事人的陈述，本院确认下列案件事实：2013年6月19日，被告周支元、赵菊英与原告签署了《个人循环借款合同》约定原告向被告发放个人经营循环贷款的额度为人民币70万元，循环期限自本合同生效之日起至2016年6月5日止，借款人未按双方约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。同日，原告与被告周支元、赵菊英签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告以怀化市经开区神龙北路北侧弘创中华城4栋103、-103号住宅，-109、-110号车库为周支元自2013年6月18日至2019年6月17日期间在人民币70万元的最高额度内的债务向原告提供抵押担保，担保的范围包括，主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，并于当日到怀化市房产管理部门办理了抵押登记（他项权证号为“怀房河他字第513003410号”、“怀房河他字第513003414号”“怀房河他字第513003416号”）。2014年6月24日，原告向被告发放贷款70万元，约定贷款年利率8.4%，贷款期限12个月，还款方式为按月付息一次还本。贷款发放后，被告未按时足额归还贷款本息。截止至2016年4月19日，被告尚欠贷款本金70万元，利息、罚息91071.8元，原告故向法院提起诉讼，形成纠纷。
本院认为，原告与被告周支元、赵菊英签订的《个人循环借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告周支元、赵菊英出借70万元，被告在合同约定的借款期限届满时应当向原告偿还借款。合同约定的贷款期限已于2015年6月24日届满，原告可以主张被告周支元、赵菊英偿还借款本金和利息。被告周支元、赵菊英未清偿借款和利息构成违约，原告可以主张罚息、复利。根据原告的诉讼请求，被告应支付截止2016年4月19日的贷款本金70万元，利息、罚息91071.8元，并按约定向原告支付自2016年4月19日至借款还清之日止的利息、罚息。被告周支元、赵菊英以怀化市经开区神龙北路北侧弘创中华城4栋103、-103号住宅，-109、-110号车库为贷款提供最高额抵押担保，并到怀化市房产管理部门办理了抵押登记（他项权证号为“怀房河他字第513003410号”、“怀房河他字第513003414号”“怀房河他字第513003416号”），故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周支元、赵菊英于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化分行借款本金70万元，利息、罚息91071.8元，并按约定向原告中国工商银行股份有限公司怀化分行支付自2016年4月19日至借款还清之日止的利息、罚息；
二、如被告周支元、赵菊英在本院指定期间未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司怀化分行有权对被告周支元、赵菊英名下坐落在怀化市经开区神龙北路北侧弘创中华城4栋103、-103号住宅，-109、-110号车库（他项权证号为“怀房河他字第513003410号”、“怀房河他字第513003414号”“怀房河他字第513003416号”）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11145元，诉前保全措施申请费4192元，合计15337元，由被告周支元、赵菊英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
代理审判员 黄永亮
人民陪审员 刘华成
二〇一六年四月十九日
代理书记员 夏 轶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。