湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第17号
原告吴＊＊，男，汉族，1963年10月3日出生，居民，住平江县城关镇。
委托代理人丁＊＊，男，1979年8月7日出生，汉族，居民，住平江县开发区。
被告洪＊＊，男，1967年4月25日出生，汉族，居民，住平江县城关镇.
被告吴＊＊，女，1972年4月21日出生，汉族，居民，住平江县城关镇。
两被告共同委托代理人刘＊＊，湖南＊＊律师事务所律师，特别授权。
原告吴＊＊诉被告洪＊＊、吴＊＊民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理。首先依法由审判员毛莲芳适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员毛莲芳担任审判长，与审判员李和平、人民陪审员陈有根共同组成合议庭，于2014年5月15日、8月21日继续公开开庭进行了审理。原告吴＊＊及两被告委托代理人刘＊＊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年，被告洪＊＊以投资金矿为由，从原告等人合伙的财产中借款230万元，并以其夫妻共有的四套房产抵押，办理了抵押权人为余＊＊的他项权证。借款本金中包括原告的90万元本金。2013年6月，原告退出合伙，退伙时约定原告出借给被告的90万元用被告抵押房产中的两套房产作为原告该笔债权的抵押担保，但没有办理抵押变更登记。被告洪＊＊于2013年6月27日重新向原告出具了欠条，约定2013年10月30日前偿还借款，到期未还自2013年1月1日起按月利率2%计算利息至还款之日。此后，经原告多次催讨，被告洪＊＊一直未偿还借款。该笔借款属于两被告的夫妻共同债务，应互负连带偿还责任。特向法院提起诉讼，要求两被告立即向原告偿还借款本金90万元，并自2013年1月1日起按约定利率向原告支付利息，要求确认原告为约定抵押物的抵押权人并享有优先受偿权。
原告向本院提交的证据有：
1、被告洪＊＊出借的借条复印件，用以证明被告洪＊＊向原告等人的合伙资金中借款2300000元的事实；
2、被告洪＊＊出具的欠条，用以证明被告洪＊＊所欠原告借款本息数额及用房屋抵押担保的事实；
3、退伙协议，用以证明原告与其他合伙人在退伙时对被告的债权及抵押物进行分割的事实；
4、证人余＊＊的书面证言，用以证明借款的全后过程、抵押登记的经过、抵押物的分割的事实；
5、平房他证字第201212**号房屋他项权证复印件，用以证明被告的房屋已向余＊＊办理抵押登记的事实。
两被告辩称，对于原告主张的欠款被告没有异议，只是该笔债务系原、被告以前合伙投资金矿退股而形成。被告资金困难，要求延期还款，并且要求原告减少利息。
两被告没有向本院提交证据。
根据原告的申请及案情需要，本院依法调取了以下证据：
1、证人余＊＊的证言，用以证明原被告债务形成的经过、债权与抵押物分割的事实；
2、平江县房地产管理局出具的证明，用以证明两被告的房屋（产权证号为20090534、20090535、20090533、20090531）现已向抵押权人李＊＊的借款700000元办理抵押登记的事实；
3、抵押借款协议书复印件及两被告的结婚证复印件，该证据系从本院（2014）平行初字第20号行政案卷中调取，系平江县房地产管理局提供，用以证明两被告系夫妻关系及被告洪＊＊向余＊＊借款时就其中的1000000元债务提供了房产担保的事实；
4、本院（2014）平行初字第20号行政判决书，用以证明法院生效判决已撤销平江县房地产管理局于2014年2月12日对余＊＊平房他证城字第201212**号房屋抵押权的注销登记的事实；
5、证人余＊＊的证言，用以证明被告洪＊＊向余＊＊等人合伙的资金中借款2300000元，其中合伙人余＊＊的债权390000元已于2014年农历正月予以偿还的事实。
上述证据经庭审质证，对原告提供的证据，两被告没有异议，本院对此予以采信；对本院调取的证据，原告及两被告均无异议，本院对此予以采信。
根据上述采信的有效证据及双方当事人的陈述，本院现查明以下事实：两被告系夫妻关系。2012年，原告与余＊＊、余＊＊、张＊＊、吴＊＊等人合伙筹集资金前往江西准备投资开采金矿，合伙资金由余＊＊经手管理。后余＊＊经手将合伙资金2300000元出借给被告洪＊＊。该笔资金中包括原告的出资900000元。被告洪＊＊于2012年12月20日向余＊＊出具了借据，并与被告吴＊＊用夫妻共同所有的四套房产（产权证号为20090534、20090535、20090533、20090531）为该笔债务中的1000000元提供了抵押担保，办理了抵押权人为余＊＊的抵押登记（房屋他项权证为平房城字第20121294号）。2013年6月26日，原告退出与余＊＊等人的合伙，退伙时约定，原告的合伙资金900000元由被告洪＊＊另行出具借据；抵押在余＊＊名下的房产，其中两套作为原告债权的担保。被告洪＊＊在原告与余＊＊等人的退伙协议上签字认可。同年6月27日，被告洪＊＊向原告出具900000元的欠条，并在欠条上约定：在2013年10月30日前还清不计利息，如到期未还，从2013年元月1日起按月息2分计息至偿还之日（其中已付28000元利息）。并同意新城区浮桥街安置小区（现心满意足城）房产证号20090533、20090535住房2套作为抵押担保，他项权证现已办在余＊＊不作变更。此后，经原告多次催讨，被告一直没有偿还借款。
另查明，两被告所有的四套房产（产权证号为20090534、20090535、20090533、20090531）原办理在余＊＊名下的抵押登记已经于2014年2月12日被注销登记，并于同日办理了抵押权人为李＊＊的抵押登记，抵押担保的债权金额为700000元。2014年3月3日，余＊＊以注销登记未经其同意，注销行为违法为由向本院提起行政诉讼，要求撤销房产部门的注销登记。2014年7月14日，本院作出（2014）平行初字第20号行政判决书，判决撤销平江县房产局2014年2月12日对余＊＊平房他证城字第201212**号房屋抵押权的注销登记。判决后双方当事人均没有提起上诉，该判决现已发生法律效力。另外，原告吴＊＊将其对被告洪＊＊的债权从总债权中分割出来后，其他合伙人对剩余的1400000元债权也进行了分割。被告洪＊＊分别向各债权人出具了借据，其中向合伙人余＊＊出具的借据金额为390000元，该笔债务被告洪＊＊已于2014年农历正月予以偿还。
本院认为，第一，被告洪＊＊向原告吴＊＊借款900000元的事实清楚，证据确实充分，被告洪＊＊应按双方约定的期限在2013年10月30日前向原告吴＊＊偿还借款。按照双方约定“如到期未还，从2013年元月1日起按月息2分计息至偿还之日”的内容，因被告洪＊＊没有按期偿还借款，原告主张要求被告偿还借款本金900000元并自2013年元月1日起计算利息至还款之日，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。该笔债务系被告洪＊＊与被告吴＊＊夫妻关系存续期间形成，也不存在属于被告洪＊＊个人债务的法定情形，应认定为两被告的夫妻共同债务。原告要求两被告共同承担偿还该笔债务的义务，符合法律规定，本院予以支持。
第二，被告洪＊＊在向余＊＊借款时提供了房产作为其中1000000元债务的抵押担保，该抵押登记虽被房产部门注销，但注销登记已经本院生效判决予以撤销，原抵押登记自行恢复，自始有效。在被告洪＊＊未按约偿还债务时，债权人可以根据该抵押登记对其提供的抵押物在抵押担保的1000000元债权范围内行使抵押权。原告认为抵押担保的范围应该为借款2300000元，但房产部门出具的他项权证及留存在房产部门的抵押协议均体现当时抵押担保的债权为1000000元，对外具有公信力，原告并没有充分的证据足以推翻其真实性，对原告的该项主张，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十二条规定，主债权被分割或者部分转让，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。原告吴＊＊将其债权从余＊＊总债权中分割出来，原告要求确认自己为抵押权人并享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告在退伙时虽与其他合伙人约定以总抵押物中的两套房产作为原告债权的抵押担保，但没有重新办理抵押登记，原告应根据法律规定就其在总债权中享有的债权份额行使抵押权。原告吴＊＊的债权份额虽为总债权的9／23，但总债权中下欠余＊＊的390000元已经偿还，不需再对抵押物行使抵押权，应在总债权中核减已偿还的债务后再计算原告债权所占的份额，故应为47％（900000元÷1910000元）。综上，原告可以在两被告抵押担保的抵押物在担保的1000000元债权范围内按其债权份额行使47％的抵押权，即可以对两被告抵押担保的抵押物在担保的470000元债权范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。所以原告享有优先受偿权的470000元债权不仅包括本金，还应包括该笔债权的利息和实现债权而支出的相关费用。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告洪＊＊、吴＊＊于本判决生效之日起十日内偿还原告吴＊＊借款本金900000元，并自2013年元月1日起按月利率20‰支付利息至偿还之日止（其中已支付的28000元利息应从中抵减）；
二、原告吴＊＊对被告洪＊＊、吴＊＊位于平江县新城区浮桥街安置小区的四套房产（产权证号为20090534、20090535、20090533、20090531）在抵押担保的470000元债权（包括470000元本金及利息，以及实现债权的费用）范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（收款人：平江县国库集中支付局，帐号：280000464002，开户行：湖南平江汇丰村镇银行有限责任公司）。
本案受理费12800元，财产保全费5000元，合计17800元，由被告洪＊＊、吴＊＊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 毛莲芳
审 判 员 李和平
人民陪审员 陈有根
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 李 斌