安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第01072号
原告：铜陵市金典典当有限责任公司。
法定代表人：鲁海兵，该公司董事长。
委托代理人：查锐，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。
被告：梅法江，男，1970年12月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市狮子山区。
法定代理人：梅章仁。（系梅法江父亲）
原告铜陵市金典典当有限责任公司诉被告梅法江典当纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法由代理审判员陈金灿适用简易程序进行审理，在审理过程中，原告铜陵市金典典当有限责任公司追加梅章仁作为被告梅法江的法定代理人参加诉讼，经本院审查后予以准许。本案于2014年11月4日公开开庭进行了审理，原告铜陵市金典典当有限责任公司的委托代理人查锐和赵刚、被告梅法江的法定代理人梅章仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告铜陵市金典典当有限责任公司诉称：2013年12月24日，原告和被告签订了编号为2013年金典借字第126号《房地产典当借款合同》，约定：当金金额为80万元，综合费用率为2.5%，月利率为0.47%，当物为铜陵大市场27栋27b03号房屋，典当借款期限为90天，自2013年12月24日至2014年3月23日止。如果被告按约偿还当金及综合费，原告可决定免收利息，如果被告违约，未及时偿还当金及综合费，原告则从发放当金开始之日收取全部应收利息。双方在编号34011301867号当票上签字确认。原告于2013年12月25日将80万元汇付至被告卡号为62×××17的工商银行账户，履行了发放当金的义务。同日，原告和被告签订了编号为2013年金典（房、地）抵字第126号《房地产抵押典当合同》，约定：被告将其单独所有铜陵大市场27栋27b03号房屋抵押给原告，并办理了铜房2013字第0298293号的房屋他项权证。合同到期后，被告既不偿还当金也不续当，为维护自身的合法权益，故向人民法院提起诉讼，要求：一、判令被告向原告偿还当金80万元；二、判令被告向原告支付综合费用106666.67元（暂计算至2014年8月31日，此后的综合费用按当金月利率2.5%计算至判决确定的给付之日止）；三、判令被告向原告支付利息20053.33元（暂计算至2014年8月31日，此后利息按当金月利率0.47%计算至判决确定的给付之日止）；四、判令被告向原告支付实现债权费用53336元；五、判令原告对房地产权证铜房2013字第029829号铜陵大市场27栋27b03号房屋在上诉一、二、三、四项请求范围内具有优先收偿权；六、诉讼费用由被告承担。
被告梅法江辩称：梅法江借钱属实，他原来是所长，后来生病导致残疾了，婚也离了，希望原告能在利息这块作出让步。
原告铜陵市金典典当有限责任公司为支持其主张，向本院提供了以下证据：一、法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件各一份，证明原告和被告的主体适格；二、典当借款合同、当票各一份，证明借款金额、期限和合同约定等情况；三、汇款凭证一份，证明原告履行了发放当金的义务；四、房地产抵押典当合同、房地产他证、房地产权证各一份，证明被告将其单独所有的铜陵大市场27栋27b03号房屋抵押给原告，并办理了他项权证；五、综合费及利息计算明细一份，证明借款合同到期后，被告还款情况及综合费和利息计算明细；六、代理费发票一份，证明原告向安徽景旺律师事务所支付了律师费。
对原告铜陵市金典典当有限责任公司提供的证据，被告梅法江发表质证意见如下：借款80万元和房子抵押都是事实，证据请求法庭予以核实。
被告梅法江没有向本院提供了证据。
经审查，原告铜陵市金典典当有限责任公司提供的证据（一）（二）（三）（四）（五）（六）符合真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
根据上述当事人的陈述和对当事人所提供证据的认定，本院查明本案的事实如下：2013年12月24日，铜陵市金典典当有限责任公司（甲方）与梅法江（乙方）签订了《房地产典当借款合同》，约定的主要内容有：第一条，当金金额。本合同项下当金金额为人民币（大写）捌拾万元整（小写）：￥800000.00元整。具体放款金额以当票上记载的数额为准。乙方提供的当物为铜陵大市场27栋27b03号……第二条，典当期限。典当借款期限为90天，自2013年12月24日至2014年3月23日。具体起始日以甲方实际付款日为准……第四条，典当综合费率和利息。典当综合费率为2.5%，月利率为0.47%，该笔综合费用甲方在发放当金时直接扣除。乙方应按约定支付贷款综合费用，到期后归还贷款本金。如果乙方按规定偿还贷款本金，按约定支付贷款综合费用，甲方可视情况决定是否免收贷款利息。如果乙方违反合同约定，未能及时偿还贷款或支付相应综合费用，甲方自贷款期限开始之日起收取全部应收利息……第八条，违约责任……4、乙方未能按本合同约定的用途使用借款的，甲方除行驶本条第3项约定的权利外，有权自挪用之日起，根据违约使用天数每日按贷款总额1%支付违约金。5、对乙方在借款期内不能按期支付综合费用、利息，甲方有权另行按借款总额日1%收取违约金……第十一条，其他约定事项。乙方不能按时归还当金、支付利息、综合费用，乙方自愿支付甲方违约金，并承担乙方为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费……同日，铜陵市金典典当有限责任公司（甲方）与梅法江（乙方）签订了《房地产抵押典当合同》，梅法江将位于铜陵大市场27栋27b03号的房屋为该典当借款提供抵押担保，典当抵押期限为180天，自2013年12月24日至2014年6月21日止。2013年12月25日，铜陵市金典典当有限责任公司将80万元存入梅法江的账户（账号62×××17）。典当期限届满后，梅法江没有续当也没有归还当金。
另查明：2014年7月29日，安徽思瑞司法鉴定所作出安思瑞鉴定（2014）法医精鉴字第47号精神疾病司法鉴定意见书，鉴定意见为1、鉴定诊断：脑血管病所致精神障碍（血管性痴呆）--智能损害（重度），2、民事行为能力评定：无民事行为能力。梅章仁系梅法江父亲。
本院认为：铜陵市金典典当有限责任公司与梅法江签订的《房地产抵押典当合同》和《房地产典当借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。梅法江将其所有的房产作为当物抵押给铜陵市金典典当有限责任公司并取得当金，约定一定期限内支付利息和综合费，到期偿还当金，梅法江在约定续当期限届满后，既未赎当也不续当，已为绝当。故对铜陵市金典典当有限责任公司要求梅法江偿还当金80万元的诉讼请求，本院予以支持；双方签订的《房地产抵押典当合同》和《房地产典当借款合同》约定的典当综合费率为2.5%、月利率为0.47%以及铜陵市金典典当有限责任公司有权另行按借款总额日1%收取违约金超过了法律的规定，本院统一调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍予以计算；本案事实清楚，过高的律师代理费客观上加重了被告人的负担，本院酌定为2.5万元；梅法江以自有的铜陵大市场27栋27b03号房屋为自己的典当借款提供抵押担保，其未赎当也不续当且不能按时还款，应当按照《房地产抵押典当合同》在提供担保房产价值内对所欠原告的债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条和《典当管理办法》第三条和第四十条之规定，判决如下：
一、被告梅法江于本判决生效之日起十日内偿还原告铜陵市金典典当有限责任公司当金80万元及利息和综合费用（自2013年12月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍至本判决的实际履行之日止）；
二、被告梅法江于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市金典典当有限责任公司律师费2.5万元；
三、原告铜陵市金典典当有限责任公司对被告梅法江所有的铜陵大市场27栋27b03号房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第一项和第二项判决债务范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告铜陵市金典典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项可存入下列账户，开户单位：铜陵市铜官山区人民法院，开户行：徽商银行铜陵五松山支行，账号：19×××02）
案件受理费13601元，减半收取6800.5元，由被告梅法江负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
代理审判员 陈金灿
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 章俊伟
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。