温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温鹿商初字第3043号
原告：浙××银行股份有限公司××行，住所地：温州
市××大道中××大厦××层，组织机构代码：××。
代表人：王某某。
委托代理人：周某。
委托代理人：陈某某。
被告：浙江××包装有限公司，住所地：温州市××工
××路××号，组织机构代码：25449379-x。
法定代表人：姜某某。
委托代理人：罗某某。
委托代理人：张某某。
被告：姜某某。
被告：黄某某。
原告浙××银行股份有限公司××行（以下简称浙××
银行）为与被告浙江××包装有限公司（以下简称星球××）
、姜某某、黄某某金融借款合同纠纷一案，于2011年11月3日
向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2012年
4月5日公开开庭进行了审理。原告浙××银行的委托代理人周
某、陈某某，被告星球××的委托代理人罗某某到庭参加诉讼
。被告姜某某、黄某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本案现已审理终结。原告浙××银行诉称：2009年7月9日，原告与被告星球
××签订《最高额抵押合同》，约定：被告星球××自愿以其
名下坐落于瓯海区瞿溪镇埭头村房屋及土地使用权为其自2009
年7月9日起至2011年7月8日止在原告处办理约定的各类业务，
实际形成的各类债务的最高余额折合人民币2400万元提供担保
，并办理了抵押登记手续。
2010年12月8日，原告与被告姜某某、黄某某签订1份《
最高额保证合同》，约定由被告姜某某、黄某某对被告星球×
×自2010年12月8日起至2011年12月7日止，在原告处办理约定
的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币2640万元
提供连带保证担保。
2010年12月9日，原告与被告星球××签订（333148）浙
商银借字（2010）第00020号《借款合同》，约定：借款金额1
400万元；借款期限自2010年12月9日起至2011年12月8日止；
借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%
，具体利率以借款凭证记载为准；贷款实际发放后，遇中国人
民银行调整基准利率的，自基准利率调整的下一个周期首月的
借款对应日为合同利率调整日；按季付息，每季末月的20日为
结息日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对
逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮30%
计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内借款人未按期支付的
利息按本合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合
同约定的逾期罚息利率计收复利。
同日，原告向被告星球××发放贷款，贷款利率为年利率6.11600%。但被告星球××自2011年9月21日起未再按约支
付贷款利息，亦未在借款期限届满后偿还借款本金。故请求判
决：1、解除原告与被告星球××签订的《借款合同》；2、被
告星球××立即偿还原告借款本金1400万元及利息、罚息（自
2011年9月21日起计算至判决确定履行义务之日止，其中2011
年12月8日之前的利息按年利率7.216%计算，嗣后的罚息按年
利率9.3808%计算）；3、原告就被告星球××所有的坐落于温
州市瓯海区瞿溪镇埭头村房屋及土地使用权经拍卖、变卖后所
得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、被告姜某某、黄某某
对上述第2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被
告共同负担。
在本案开庭审理过程中，原告撤回第一项诉请，并将第
二项诉请中罚息利率变更为在合同约定的借款执行利率基础上
上浮30%。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了
下列证据材料：1、原告营业执照、被告星球××营业执照、
被告姜某某身份证复印件，证明原、被告主体资格；2、《借
款合同》、借款凭证，证明被告星球××向原告借款1400万元
的事实；3、《最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证，
证明被告星球××抵押房产的事实；4、《最高额保证合同》
，证明被告姜某某、黄某某为本案借款提供保证担保的事实。
被告星球××辩称：被告星球××对原告诉称的事实无
异议，但是认为原告诉请的利息、罚息过高，要求按照银行同
期贷款基准利率计息。同时，要求先行处理抵押物，不足部分再由保证人承担保证责任。
被告星球××在举证期限内未向本院提交证据。
被告姜某某、黄某某未作答辩，亦未提交证据。
经过当庭举证和质证，本院对原告提供的证据认证如下
：被告星球××对原告提供的证据均无异议。被告姜某某、黄
某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃
抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据1-
4，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具
有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定本案的事实与原告起诉主张的事实一
致。
另查明，截止2011年12月8日，被告星球××尚欠原告借
款利息221691.56元。
再查明，除本案借款以外，（333148）浙商银高抵字（2
009）第7号《最高额抵押合同》和（333148）浙商银高保字（
2010）第10号《最高额保证合同》担保的债务还有：（333148
）浙商银借字（2010）第8号《借款合同》项下借款本金200万
元以及利息，（2011）第9号《借款合同》项下借款本金800万
元以及利息。因被告星球××未清偿债务，原告均提起了诉讼
，上述纠纷也在本院审理中。
本院认为：原告浙××银行分别与被告星球××、被告
姜某某以及被告黄某某签订的借款合同、抵押合同和保证合同
均系有效的民事合同。原告按约发放贷款，被告星球××理应
在借款到期后按约及时还本付息。被告星球××要求按照同期银行贷款基准利率计算逾期罚息，与合同约定不符，本院不予
支持。被告星球××自愿提供其名下坐落于温州市瓯海区瞿溪
镇埭头村房屋及土地使用权作为抵押，并已依法办理抵押登记
手续，且在该《最高额抵押合同》项下，被告星球××实际形
成的债务未超过担保的最高额，故原告有权就抵押物主张优先
受偿。被告姜某某、黄某某自愿对上述债务提供保证担保，且
其在保证合同中未约定在其他担保人提供的房产担保之外承担
责任，故原告要求被告姜某某、黄某某对上述债务承担连带保
证责任，本院予以支持。被告姜某某、黄某某经本院合法传唤
无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华
人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零
七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十
六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百三十条的规定，判决如下：
一、被告浙江××包装有限公司于本判决生效之日起十
日内偿还原告浙××银行股份有限公司××行借款本金1400万
元及利息221691.56元、罚息（自2011年12月9日起至本判决确
定的履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上
浮10%后再上浮30%计付）。
二、如被告浙江××包装有限公司未在上述期限内履行
第一项债务，则依法拍卖或变卖其名下的坐落于温州市瓯海区
瞿溪镇埭头村房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××
号，地号：a-sa-
196，建筑面积：10903.53平方米）及土地使用权（地号：3-16-5-
1065，使用权面积：4511.60平方米），所得价款由原告浙×
×银行股份有限公司××行优先受偿。
三、被告姜某某、黄某某对上述第一项债务承担连带保
证责任。被告姜某某、黄某某承担保证责任后可向被告浙江×
×包装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105800元，由被告浙江××包装有限公司负
担，被告姜某某、黄某某负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡佳颖
代理审判员 童剑波
人民陪审员 陈小萍
二〇一二年四月九日
代书 记员 孙飞飞