河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫9001民初1280号
原告：段江洋，男，1999年2月14日出生，汉族。
委托代理人李殿军，济源市诚信法律服务所法律工作者。
被告：济源升龙置业有限公司。住所地:济源市黄河大道东段***号。统一信用代码;91419001584395922F。
法定代表人周海萍，董事长。
委托代理人张青磊，河南陆达律师事务所律师。
原告段江洋与被告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段江洋的委托代理人李殿军、被告升龙置业公司的委托代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段江洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2013年11月15日和原告签订的商品房买卖合同，向原告交付符合条件的房屋；2、判令被告赔偿逾期交房的损失92166元（从合同约定交房之日2015年11月30日起到起诉之日2018年2月8日止共计791天，按照同地段租房价每年每平方米350元计算）。事实和理由：2013年11月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于济源市××、××岸东侧××区××西单元××房产。合同签订后被告支付全部房款503940元。按照合同第八条约定，被告应在2015年11月30日前将符合交房条件的商品房交付给原告；且按照合同第十一条规定，被告在交房时应当出示合同第八条规定的证明文件，以及《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》。但经原告多次催要，被告一直未能按合同约定交房，给原告带来很大经济损失。
被告升龙置业公司辩称：涉案房屋于2017年6月12日经五大主体验收合格，符合合同约定的交房条件，被告根据合同约定的地址向原告邮寄了交房通知书，通知原告于2017年6月17日办理交房手续，原告拒收，根据合同约定涉案房屋已经于2017年6月17日向原告交付。根据合同补充协议第十条约定，出卖人逾期交房的，买受人同意继续履行的应预留出卖人60日宽限期，故本案交房时间为2016年1月29日，根据合同约定按照房价款百分之零点五的标准计算违约金为2519元。逾期交房是客观事实，在施工过程中，政府治理扬尘多次要求被告停止施工，前后达几个月，属于不可抗力，根据合同约定，该期间应当予以扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对真实性无异议证明本院予以确认并在卷佐证。本院确定案件事实如下：2013年11月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号FG12100535）。合同约定：原告购买被告开发的升龙城小区A区8幢楼西单元2202号房产，用途为居住，建筑面积115.56平方米，单价每平方米4360.85元，总价503940元，买方于2013年11月14日一次性付清房款。第八条约定：被告应于2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并将本合同约定商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经勘查、设计、建设、施工、监理五大参建主体联合验收合格。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起,30日内告知买受人的；2、不可抗力包括：国家政策、法律调整；地方政府相关政策变化，严重恶劣天气影响工期的；突发重大公共事件导致施工受阻；买受人逾期付款等其他出卖人不能预防和控制的因素。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理，即按照附件四补充协议第十条执行，附件四补充协议第十条约定：出卖人逾期交房时，买受人同意合同继续履行，并给予出卖人60日的宽展期，如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付给买受人，出卖人向买受人支付已付房款0.5％的违约金。
合同补充协议附件四第二条约定，买卖双方除另有约定的除外，买卖双方地址和联系方式以合同所填写的为准，买受人保证所填写的地址和联系方式真实无误，并可以随时接收信函或邮件，出卖人通信地址：河南省济源市黄河大道899号升龙城营销中心，邮编459000；买受人地址：济源市桃园溪岸。出卖人和买受人双方地址如有变更，应于变更之日起7日内书面通知对方。出卖人履行本合同约定的通知或告知义务时，如因买受人所填地址不准确或拒绝签收而导致的通知退还的，由此产生的一切责任由买受人承担，并视为出卖人已经履行本合同约定的通知告知义务。
合同签订后，原告按约一次性向被告支付房款503940元，被告向原告出具发票。
被告承建房屋于2017年6月12日经勘查、设计、建设、施工、监理五大主体验收合格。原告于2017年4月27日向被告发出邮件，通知被告交房，邮件被退回。被告以邮政快递和短信的形式通知原告于2017年6月17日前办理房屋交接手续，原告拒收邮件也未按被告通知时间办理房屋交接手续。
本院认为：双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告交付了被告房款503940元，被告应当按照约定时间于2015年11月30日前交付原告房屋。但被告通知原告于2017年6月17日接收房屋，该时间明显超出合同约定的交房时间，属逾期交房，根据合同约定被告应当承担逾期交房的违约责任。被告通知原告2017年6月17日接收房屋，原告未予接收，根据合同中双方约定的交房条件是经五大责任主体验收合格，被告交付原告的房屋在交付原告前已经五大责任主体验收合格，即符合合同约定的交房条件，故应视为2017年6月17日被告已经将房屋交付原告。同样逾期交房违约金也应计算到该时间，此后的违约金及损失被告不予承担。根据双方补充协议第十条约定，被告支付违约金数额为503940元×0.5％＝2519元。但本案纠纷主要是被告没有正当理由逾期交房引起，且延期交房时间过长，对原告正常的生活势必造成损失，仅按照补充协议第十条的约定赔偿原告违约金明显较低，不足以弥补原告损失，对原告来说显然是不公平的，故应适当调整，以弥补原告损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，参照济源市房管局2016年房屋出租普查情况，与升龙城临近的桃园溪岸的房屋出租价格每平方米每年300元，一号城邦每平方米每年450元-550元的价格，考虑原告房屋实际位置情况，酌情确定每平方米按照每年350元计算赔偿原告损失，即350元÷365天×115.56平方米×504天＝55848.72元。被告辩称，由于施工期间，政府进行扬尘治理，要求停止施工前后达数月，影响工期，该期间属于不可抗力。企业在施工期间，就应按照规范的环保要求进行施工，其并未提供在施工中已严格按照环保的要求标准进行施工而被强令停止施工的证据，该抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条款、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日支付原告段江洋逾期交房损失55848.72元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2204元，减半收取为1102元，由原告负担400元，被告济源升龙置业有限责任公司负担702元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 张勇
二〇一八年四月十六日
书记员 赵森