福建省上杭县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0823民特34号
申请人：上杭县林业金融服务中心，住所地上杭县临江镇振兴路165号，统一社会信用代码：31551135-8。
负责人：郭永平，主任。
委托诉讼代理人：林新麒、张哲（实习），福建龙航律师事务所律师。
被申请人：郑桂昌男，1935年12月27日出生，汉族，农民，住上杭县。
被申请人：郑晓春女，1993年3月17日出生，汉族，农民，住上杭县。
被申请人：郑晓琳女，1994年4月26日出生，汉族，学生，住上杭县。
被申请人：郑某男，2006年9月8日出生，汉族，学生，住上杭县。
被申请人：郑三娥系被申请人郑桂昌、郑晓春、郑晓琳的委托诉讼代理人，被申请人郑某的法定代理人），女，1970年6月17日出生，汉族，农民，住上杭县。
申请人上杭县林业金融服务中心（以下简称上杭林业中心）与被申请人郑桂昌、郑晓春、郑晓琳、郑某、郑三娥申请实现担保物权一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法组成合议庭，适用特别程序，于2017年11月22日公开举行听证会进行审查。申请人上杭林业中心的委托诉讼代理人林新麒、张哲及被申请人郑三娥到庭参加听证会。本案现已审查终结。
上杭林业中心向本院提出申请：要求裁定拍卖或变卖郑宏忠为其向福建上杭农村商业银行股份有限公司（以下简称上杭农商行）贷款300万元所提供的抵押物（即由郑宏忠名义登记的坐落于亩林权），并将所得款用于优先清偿上杭林业中心受让上杭农商行转让的债权本息321.880228万元及从2017年6月28日至清偿时止按月利率7.49375‰计算的利息及抵押物处理费、过户费等实现债权的一切费用。事实与理由：郑宏忠以购买苗木、林木抚育等流动资金需要为由，于2015年6月12日与上杭农商行签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定上杭农商行向郑宏忠提供贷款300万元，期限二年，月利率7.49375‰，由郑宏忠以其个人名义登记、坐落于亩林权作抵押担保，抵押资产评估值为733.37万元。上杭林业中心与上杭农商行签订了《最高额保证合同》，为该笔贷款提供担保。同日，上杭农商行、郑宏忠和上杭林业中心签订了《林权抵押贷款逾期不还收储协议书》，其中第三条约定：如郑宏忠在逾期10天以上未偿还上杭农商行贷款本息时，由上杭林业中心为郑宏忠代偿结欠贷款本息等，上杭农商行即将贷款债权及林权抵押权无条件转让给上杭林业中心；上杭林业中心对抵押物整体转让或拍卖等处置，郑宏忠和共有权人必须无条件接受。同日，上杭县林业局对该林权抵押办理了杭林抵登（2015）第00005号《林权抵押登记证明书》，上杭农商行亦于同日向郑宏忠发放300万元贷款。2016年1月19日，郑宏忠因病死亡。因郑宏忠近亲属无法支付利息，上杭农商行遂依合同约定，在上杭林业中心开设的银行账户上二次划扣款项代付利息。贷款到期后，郑宏忠的继承人未归还贷款本金300万元及部分利息。2017年6月28日，上杭农商行将郑宏忠的债权和林权抵押权转让给上杭林业中心所有，双方签订了《债权转让协议》，上杭林业中心依约定向上杭农商行支付了债权转让款321.880228万元（其中本金300万元、利息21.880228万元）。上杭农商行同时向五被申请人发出《债权转移通知书》。2017年10月12日，上杭县国土资源局将该林权抵押权人登记为上杭林业中心。郑宏忠的财产继承人有其父亲郑桂昌、妻子郑三娥、女儿郑晓春和郑晓琳、儿子郑某。
上杭林业中心为证明其主张，提供了以下证据：1、上杭县公安局出具的《关系证明》，上杭县下都镇砂睦村民委员会出具的《证明》，郑三娥提供的《居民户口簿》、《常住人口登记卡》、《居民身份证》、《结婚证》及《火化证》、《居民死亡医学证明书》等复印件，证实郑桂昌系郑宏忠父亲，郑三娥与郑宏忠系夫妻，郑晓春、郑晓琳、郑某系郑宏忠子女；郑宏忠已死亡；五被申请人系郑宏忠的财产继承人。2、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《林权抵押贷款逾期不还收储协议书》、《借款借据》，证实郑宏忠向上杭农商行借款300万元并以涉案林权作抵押担保，约定如郑宏忠不归还贷款时，由担保人上杭林业中心代为归还，并将债权和抵押权转让给上杭林业中心。3、《林权抵押登记证明书》、《申请林权抵押登记抵押情况表》、《抵押物品清单》、《林权证》，证实郑宏忠将以其名义登记的坐落于亩林权抵押给上杭农商行；4、《债权转让协议》、《通知书》、《单位活期转账》、《收款证明》，证实上杭农商行将郑宏忠的债权和林权抵押权转让给上杭林业中心，并通知郑宏忠的继承人，上杭林业中心向上杭农商行代偿贷款本息。5、《不动产登记证明》、《不动产单元清单》，证实上杭林业中心已取得以郑宏忠名义登记的坐落于亩林权的抵押权。
郑桂昌、郑晓春、郑晓琳、郑某、郑三娥对上杭林业中心的申请事项、所依据的事实和理由以及提供的证据均无异议，但希望不再计算利息，怎么处理抵押物要大家商量再说。
本院认为，郑桂昌、郑晓春、郑晓琳、郑某、郑三娥对上杭林业中心主张的事实及提供的证据均无异议，郑三娥对郑宏忠以涉案林权作抵押从上杭农商行取得贷款300万元及其后未能按期偿还贷款、上杭农商行通知债权、抵押权转让给上杭林业中心的事实亦知悉，且上杭林业中心提供的相关证据来源合法、与本案相关联、能互相印证，可以作为认定本案事实的依据，证明上杭林业中心申请实现担保物权所依据的事实。本院对上杭林业中心主张的事实予以确认。
综上所述，本院认为，上杭农商行与郑宏忠、上杭林业中心之间自愿达成的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《林权抵押贷款逾期不还收储协议书》、《债权协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容均未违反法律法规的强制性规定，合法有效。上杭农商行将债权与林权抵押权转让给上杭林业中心，既符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条及相关法律规定，也符合当事人此前订立的合同约定，且履行了《中华人民共和国合同法》第八十条规定的通知义务。自林权抵押权变更登记后，上杭林业中心已完全取得以郑宏忠名义登记的坐落于亩林权的抵押权。上杭林业中心依法(?javascript:SLC(183386,0)?)申请拍卖、变卖抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿符合法律规定，应予准许。但上杭林业中心主张从代偿之日起按上杭农商行与郑宏忠约定的贷款利率支付利息，没有法律依据，本案应参照一般借款合同当事人代偿贷款后按年利率6%计算利息为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百九十六条(?javascript:SLC(183386,196)?)、第一百九十七条(?javascript:SLC(183386,197)?)的规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖以郑宏忠名义登记的坐落于为杭政林证字（2011）第00228、00229、00230、00249、00259、00258、00257、00256、00255、10603、10602、10601、10600、10599、10598、10597、10596、10328、10344、11674、11583、11582、14117、14118、14119、14122、14124、14341、14342、14292号］。二、上杭县林业
二、上杭县林业金融服务中心对变价后所得款有权优先清偿该中心代郑宏忠偿还上杭农商行贷款本息321.880228万元及从2017年6月28日至清偿时止按年利率6%计算的利息及实现债权的全部费用。
案件申请费10850元，由郑桂昌、郑晓春、郑晓琳、郑某、郑三娥负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 刘五连
审判员 王开榕
审判员 黄铭玉
二〇一七年十一月二十二日
书记员 李璐芸
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
事人约定不得转让。（三）依
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。HYPERLINK”http://140.0.1.78/lib/twsy/TwsyContent.aspx?gid=A191925&tiao;=79”\\\o”释义”\\\t”_blank”INCLUDEPICTURE”http://140.0.1.78/staticelem/img/law/File.png”\\\\*MERGEFORMATINETINCLUDEPICTURE”http://140.0.1.78/staticelem/img/law/Stats.png”\\\\*MERGEFORMATINET
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。HYPERLINK”http://140.0.1.78/lib/twsy/TwsyContent.aspx?gid=A191925&tiao;=80”\\\o”释义”\\\t”_blank”INCLUDEPICTURE”http://140.0.1.78/staticelem/img/law/File.png”\\\\*MERGEFORMATINETINCLUDEPICTURE”http://140.0.1.78/staticelem/img/law/Stats.png”\\\\*MERGEFORMATINET第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。HYPERLINK”http://140.0.1.78/lib/twsy/TwsyContent.aspx?gid=A191925&tiao;=81”\\\o”释义”\\\t”_blank”INCLUDEPICTURE”http://140.0.1.78/staticelem/img/law/File.png”\\\\*MERGEFORMATINETINCLUDEPICTURE”http://140.0.1.78/staticelem/img/law/Stats.png”\\\\*MERGEFORMATINET
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。HYPERLINK”http://140.0.1.78/lib/twsy/TwsyContent.aspx?gid=A191925&tiao;=82”\\\o”释义”\\\t”_blank”INCLUDEPICTURE”http://140.0.1.78/staticelem/img/law/File.png”\\\\*MERGEFORMATINETINCLUDEPICTURE”http://140.0.1.78/staticelem/img/law/Stats.png”\\\\*MERGEFORMATINET
《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。