河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）开民特字第695号
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人崔玲玉，河南昌浩律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被申请人万晨亮,男,1981年5月8日出生,汉族,住河南省郑州市金水区。
被申请人苑秀芝,女,1955年7月4日出生,汉族,住河南省郑州市金水区。
被申请人万习功,男,1951年6月20日出生,汉族,住河南省郑州市金水区。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被申请人万晨亮、苑秀芝、万习功实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，组织双方进行听证，听取双方意见。申请人委托代理人王玲玲、崔玲玉、被申请人万晨亮到场参加听证，被申请人苑秀芝、万习功经本院通知未到场参加，本案现已审查终结。
申请人称：2014年7月11日,申请人与被申请人万晨亮签订了《个人授信合同》。合同第十四条约定，授信额度总额为1550000元，综合授信有效期为3年，即自2014年7月11日起至2017年7月11日止。因支用额度形成的债务由被申请人苑秀芝提供房产作为最高额抵押担保。同日，申请人与被申请人苑秀芝签订了《最高额抵押合同》。合同9.1约定，合同担保的债权是申请人与被申请人万晨亮在2014年7月11日起至2017年7月11日止办理各类融资业务而签订的一系列合同所发生的债权以及双方签署的《个人授信合同》项下的债权。9.4约定，抵押财产为被申请人苑秀芝位于郑州市金水区未来大道71号未来花园E座20-21层03号的房产。1.3约定，担保范围为被申请人万晨亮全部应付未付的债务本金和利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息以及律师费、诉讼费等实现抵押权的费用。被申请人万习功同时签署了《关于同意执行共同财产的承诺函》同意被申请人苑秀芝用上述抵押房产为被申请人万晨亮的债务提供担保。各方于2014年7月14日办理抵押登记手续，他项权利证书编号为郑房他证字第××号。2014年7月11日,申请人与被申请人万晨亮分别签订了《个人借款合同》和《个人消贷易额度及支用借款合同》。其中，《个人借款合同》第一条约定，被申请人万�亮向申请人借款550000元用于购买建材。2.1约定，贷款期限为1年，自2014年8月14日至2015年8月14日止。2.4约定，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率的基础上上浮60%计算。5.1约定，还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。8.1和9.1约定，被申请人万晨亮未按约定偿还贷款本息和相关费用构成违约。申请人可按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利。且被申请人有权处分抵押财产。《个人消贷易额度及支用借款合同》第三条约定，消贷易额度为1000000元用于日常消费。第四条约定，消贷易贷款期限为1年。贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率年6.0%的基础上上浮60%。6.1约定，还款方式为到期一次性�还本息，利随本清。9.1和10.1约定，被申请人万晨亮未按约定偿还贷款本息即构成违约。申请人有权按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。且申请人有权处分抵押财产。11.2约定，被申请人万晨亮未约定还本付息，致使申请人采取追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等费用均由被申请人万晨亮承担。2014年6月20日，被申请人苑秀芝和被申请人万习功再次出具《同意抵押承诺书》确认愿意以其房产为上述贷款提供担保。合同签订后，申请人依约向被申请人万晨亮提供贷款，但被申请人万晨亮却未按约定还本付息，其行为已构成违约，申请人有权要求被申请人按约定还本付息，并承担违约责任。申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，向法院提出申请，对被申请人苑秀芝和万习功共有的位于郑州市金水区未来大道71号未来花园E座20-21层03号的抵押房产（他项权利证书编号为郑房他证字第××号）予以拍卖、变卖。对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在贷款本金1550000元、至实际支付款项之日止的利息、逾期罚息（暂计算至2016年5月29日利息296566.7元、逾期罚息26372.23元）、律师费62942.3元以及实现担保物权费用的范围内优先受偿。
被申请人万晨亮对欠款事实及抵押均无异议，同意申请人就债权对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张。
被申请人苑秀芝、万习功未提出异议。
本院查明：2014年7月11日,申请人与被申请人万晨亮签订了《个人授信合同》。合同约定，授信额度总额为1550000万元，综合授信有效期自2014年7月11日起至2017年7月11日止。因支用额度形成的债务由被申请人苑秀芝提供房产作为最高额抵押担保。同日，申请人与被申请人苑秀芝签订了《最高额抵押合同》。合同约定，合同担保的债权是申请人与被申请人万晨亮在2014年7月11日至2017年7月11日办理各类融资业务而签订的一系列合同所发生的债权以及双方签署的《个人授信合同》项下的债权。抵押财产为被申请人苑秀芝位于郑州市金水区未来大道71号未来花园E座20-21层03号的房产。担保范围为被申请人万晨亮全部应付未付的债务本金和利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息以及律师费、诉讼费等实现抵押权的费用。被申请人万习功同时签署了《关于同意执行共同财产的承诺函》同意被申请人苑秀芝用上述抵押房产为被申请人万晨亮的债务提供担保。各方于2014年7月14日办理抵押登记手续，他项权证号为郑房他证字第××号。2014年7月11日,申请人与被申请人万晨亮分别签订了《个人借款合同》和《个人消贷易额度及支用借款合同》。合同约定，被申请人万晨亮向申请人借款550000元用于购买建材。贷款期限为1年，自2014年8月14日至2015年8月14日止。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率的基础上上浮60%计算。还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。被申请人万晨亮未按约定偿还贷款本息和相关费用构成违约。申请人可按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利。且被申请人有权处分抵押财产。《个人消贷易额度及支用借款合同》约定，消贷易额度为1000000元用于日常消费。消贷易贷款期限为1年。贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率的基础上上浮60%。6.1�定，还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。被申请人万晨亮未按约定偿还贷款本息即构成违约。申请人有权按计收罚息之日的执行利率上浮30%计收罚息。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。且申请人有权处分抵押财产。被申请人万晨亮未约定还本付息，致使申请人采取追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等费用均由被申请人万晨亮承担。2014年6月20日，被申请人苑秀芝和被申请人万习功再次出具《同意抵押承诺书》确认愿意以其房产为上述贷款提供担保。合同签订后，申请人依约向被申请人万晨亮提供贷款，但被申请人万晨亮却未按约定偿还贷款本息，截至2016年8月21日，被申请人拖欠借款本金1550000元未返还、利息333243.99元、逾期罚息44118.64元。
以上事实有申请人提交的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、他项权证、借款凭证（借据）、《借据基本信息查询单》和《活期账户历史明细查询打印清单》各1份、《结婚证》复印件、《同意抵押承诺书》各2份予以佐证。
本院认为：申请人与被申请人万晨亮之间签订的《个人授信合同》、《个人借款合同》和《个人消贷易额度及支用借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人苑秀芝、万习功自愿向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人苑秀芝、万习功之间形成担保法律关系。申请人为被申请人万晨亮发放贷款1550000元，该贷款因被申请人万晨亮未按约履行还本付息义务，被申请人苑秀芝、万习功作为担保人应当依约向申请人承担担保责任。截止至2016年8月21日，被申请人尚欠本金1550000元未返还、利息333243.99元、逾期罚息44118.64元。故对于申请人请求拍卖、变卖被申请人苑秀芝和万习功所有的郑州市金水区未来大道71号未来花园E座20-21层03号的抵押房产以优先偿还贷款本金本金1550000元、利息333243.99元、逾期罚息44118.64元（暂计算至2016年8月21日，之后至实际还款之日的利息、罚息按约定标准计算）以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。申请人主张律师费62942.3元，但未提交证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
对被申请人苑秀芝和万习功位于郑州市金水区未来大道71号�来花园E座20-21层03号的抵押房产（他项权证号为郑房他证字第××号）采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对变价后所得价款在借款本金、利息、逾期罚息1927362.63元（并自2016年8月22日起至实际清偿之日止以1550000元为本金按合同约定标准计算利息、罚息）和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一六年八月二十五日
书记员 宋晓鹏