贵州省思南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第425号
原告牡丹江星云房地产有限公司思南分公司（以下简称：星云房产公司思南分公司），住所：思南县思唐镇中和社区。
负责人王某某，系分公司经理。
委托代理人周宣芳（特别授权），腾峰律师事务所律师。
被告金某某，男，1966年12月10日出生，汉族，浙江省兰溪市人，现住贵阳市金阳新区红街*栋*楼。系工商字号“伍加壹罗迷生活馆”的登记业主。
原告星云房产公司思南分公司诉被告金某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告星云房产公司思南分公司的委托代理人周宣芳到庭参加了诉讼、被告金某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告星云房产公司思南分公司诉称：2010年3月31日被告金某某在原告星云房产公司思南分公司思南县思唐镇府后街租赁B区1层1、2、3、4号店铺经营伍加壹品牌童装童鞋，并签订书面租赁合同，合同约定租期为五年，租金第一、二年每月租金人民币4061元，第三年每月租金为人民币4467元，第四年每月租金每月租金为人民币4914元，第五年每月租金为5405元，租金每六个月缴纳一次，迟缴纳一天罚滞纳金为人民币100元，逾期10天不交者，出租方（原告）除扣除乙方缴纳保证金外，还可收回该店铺，变卖店铺内物品充抵出租方损失等费用。合同签订后，被告没有按照双方签订的合同全面履行。从2011年至2013年原告多次通知被告交足租金，但被告至今仍欠原告租金人民币115149元。被告长期拖欠原告租金的行为给原告造成很大的经济损失。为此，原告特起诉请求判决解除原、被告签订的房屋租赁合同，返还租赁房屋；并判令被告支付原告房租费人民币115149元、滞纳金人民币78000元，共计193149元；由被告承担本案的诉讼费用。
原告星云房产公司思南分公司的委托代理人向本院提交了下列供法庭质证、认证的证据：
1、营业执照复印件一份，用以证明原告星云房产公司思南分公司的主体资格。
2、店铺租赁合同书复印件一份三页，用以证明原、被告于2010年3月31日签订店铺租赁合同，原告将其位于思南县府后街金辉时尚商业街B区1层1至4号店铺租赁给被告金某某用于经营伍加壹品牌童装、童鞋。租赁期为五年，自2010年3月31日至2015年3月31日止；合同约定了租金的计算方式和交付期限以及违约责任等事实及证明实际租金自2010年4月25日起算；以及证明金某某的身份证号码及联系方式。
3、缴纳租金通知单复印件一份两页，用以证明被告自2011年10月25至2013年10月25日欠原告租金及物管费合计115149元；原告于2013年5月16日和2013年10月18日两次向对方催收账款。
4、思南县公安局出具的金某某身份信息复印件一份，用以证明被告金某某的身份信息。
5、贵州农村信用社支付业务来帐补充凭证复印件一份，用以证明2011年3月22日被告金某某在贵州贵阳云岩农村合作银行香狮路支行通过其帐号为2019120001020100837082将房屋租金88197元打到原告在思南农村信用合作联社思唐分社的帐户上，该凭证注明此款用途为房租以及证明原、被告之间存在房屋租赁合同及被告已经实际履行合同的事实。
6、原告出具的商铺保证金收据复印件一份，用以证明被告金某某于2010年3月31日以五加一的名义向原告交纳房屋租赁商铺保证金人民币5000元及证明原、被告之间存在房屋租赁合同的事实。
被告金某某未到庭答辩，也未向本院提交供法庭审质证、认证的证据。
本院于2014年5月7日依职权向贵州省思南县工商管理局调取的证明一份，用以证明金某某系个体工商户，字号名称为：伍加壹罗迷生活馆，注册号：522225600055506，身份证号：330719196612105578。住址：浙江省兰溪市兰江街道滨江路江新村A-2号，经营范围：服装童鞋。于2011年3月29日登记注册，2013年11月11日注销。
本院审查认为，原告提交的营业执照复印件一份、店铺租赁合同书复印件、缴纳租金通知单复印件、思南县公安局出具的金某某身份信息复印件、贵州农村信用社支付业务来帐补充凭证复印件一份及商铺保证金收据复印件一份证据来源合法，客观真实，证据之间能相互印证，予以认定。本院于2014年5月7日依职权向贵州省思南县工商管理局的证明，原告质证无异议，且能与原告提供的相关证据能相互印证，形成证据锁链，与本案有关联性，能作为本案件事实的认定依据，予以认定。
本院经审理，确认下列案件事实：原告星云房产公司思南分公司与被告金某某委托的代理人尧静于2010年3月31日签订《店铺租赁合同》，合同约定：甲方星云房产公司思南分公司将其所有的位于思南县思唐镇府后街金辉.时尚商业街B区1层1、2、3、4号店铺（面积为106.87平方米）租赁给乙方金某某经营伍加壹品牌童装童鞋；租期为五年；租金第一、二年每月租金人民币4061元，第三年每月租金为人民币4467元，第四年每月租金每月租金为人民币4914元，第五年每月租金为5405元，租金每六个月缴纳一次，迟缴纳一天罚滞纳金为人民币100元，逾期10天不交者，出租方（原告）除扣除乙方金某某缴纳保证金外，还可收回该店铺，变卖店铺内物品充抵出租方损失等费用；乙方进场装修时与商场物业管理公司签订“物业管理协议”并按规定交纳物业管理费；乙方金某某在经营活动过程中产生的所有费用，如国税、地税、物业管理费用和其他费用均由乙方自行承担缴纳等；为保证乙方能充分、准确和适当地履行本合同中的各项条款，在签订合同时，乙方应当向甲方支付5000元保证金。合同期满，乙方如无任何违反合同的行为，保证金将在本合同期满后三十天内还给乙方（不计息），如有违约行为，甲方将扣除因乙方违约而造成的违约罚金和损失赔偿等等。合同签订后，原告将租赁的房屋实际交付给被告经营使用，被告并于签订租赁合同之日向原告支付合同履约保证金5000元。双方另行在店铺租赁合同上约定并注明租金起算日期自2010年4月25日起计算。被告租赁至2011年10月25日前的房屋租金已支付，但自2011年10月25日之起至2012年4月25日的店铺租金24366元（6个月，每月租金4061元）、2012年4月25日至2013年4月25日的店铺租金53604元（12个月，每月4467元）、2013年4月25日至2013年10月25日的店铺租金29484元（6个月，每月租金4914元），共计107454元在租赁期满后被告未支付给原告。对此被告所欠的相关费用原告先后分别于2013年5月13日及2013年10月18日以缴纳租金通知单形式向被告催收，缴纳租金通知单已由被告的员工陈维凤、田茂珍代收。2014年3月起至今被告已未在租赁门面实际经营，也没有与原告解除租赁合同及将租赁门面返还给原告。
另查明：金某某系个体工商户，字号名称为：伍加壹罗迷生活馆，注册号：522225600055506，身份证号：330719196612105578，经营范围：服装童鞋，于2011年3月29日登记注册，2013年11月11日注销。牡丹江星元房产有限公司思南分公司的经营范围：房产经营管理、物业管理、资产租赁等。
本院认为：被告金某某系个体工商户，在与原告就店铺租赁事宜协商好后，委托他人以自己的名义与原告签订店铺租赁合同，且在合同签订后实际向原告交付履约保证金，在承租的门面内实际从事童装、童鞋经营，并以其名义实际将租赁期间的部分到期租金通过其帐户转到原告帐户上的履行交付租金的行为，系对尧静代理签订合同的行为的追认，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，尧静以被告金某某的名义代为签订店铺租赁合同的行为构成表见代理行为，其行为有效，故原、被告签订的店铺租赁合同合法有效，本院予以确认。合同签订生效后，双方当事人应当依照合同全面履行各自的义务，原告已履行向被告交付租赁房门面的合同义务，被告在交付部分到期租金后，对其余租赁期间的分期履行的到期房屋租金（即自2011年10月25日起至2013年10月25日期间的租金），经原告催收被告仍未履行，被告的行为违反租赁合同的约定义务，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，故对原告主张被告尚未支付的到期租金人民币107454元及自逾期交纳租金之日起每天按100元支付滞纳金计算共780天的滞纳金人民币78000元的诉讼请求，予以支持。对原告主张的包括在租期内的物业管理费7695元的诉讼请求，因该费用系被告金某某与案外人商场物业管理公司之间签订的物业管理协议，根据合同的相对性原则，原告并未提交双方签订物业管理合同，故不予支持。原告主张解除其与被告签订的店铺租赁合同并由被告返还租赁房屋的诉讼请求，因双方在合同中约定承租方被告迟延租金交付逾期10天不交者，出租方（原告）可收回该店铺为合同解除条件，合同履行过程中被告已迟延支付到期租金的期限已超过10日，且时间持续较长，并经原告两次催收后被告仍未支付尚欠租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十四条第（三）项“当事人一迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍履行”之规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告牡丹江星云房地产有限公司思南分公司与被告金某某于2010年3月31日签订的店铺租赁合同，并自合同解除之日起五日内由被告金某某将其承租的租赁房屋（位于思南县思唐镇府后街的金辉.时尚商业街B区，面积为106.87平方米的1层1、2、3、4号店铺）返还给原告牡丹江星云房地产有限公司思南分公司。
被告金某某于本判决生效之日起五日内支付原告牡丹江星云房地产有限公司思南分公司店铺租金人民币107454元，并支付原告牡丹江星云房地产有限公司思南分公司逾期交纳租金的滞纳金人民币78000元。
驳回原告牡丹江星云房地产有限公司思南分公司要求被告金某某支付物业管理费7695元的诉讼请求。
本案件受理费4160元，由被告金某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
权利人可自本判决确定的履行期限届满之日起二年内依法申请强制执行。
审 判 长 周宗荣
审 判 员 周仕建
人民陪审员 黄旭强
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 王奕民