天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初1490号
原告闫娜。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司，住所地天津市东丽区昆仑路东侧矽谷港湾一期标段B1区19号楼4门120。
法定代表人沈永和，总经理。
委托代理人殷亮亮，天津秦天律师事务所律师。
委托代理人尹振中，天津秦天律师事务所律师。
原告闫娜与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫娜、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司的委托代理人殷亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫娜诉称，原、被告系房屋买卖合同关系。2014年8月26日原、被告签订房屋买卖合同，双方约定：1、原告购买被告开发的坐落于天津市区外环线南侧、路东侧港湾区区楼室，建筑面积121.95平方米；2、被告应于2013年10月31日前将房屋交付给原告使用；3、利息及违约金：甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。现被告未按合同约定将房屋交付给原告已构成违约。经原、被告多次协商违约金事宜未果。故原告诉至本院，要求：1、依法判令被告支付原告逾期交房利息及违约金186886元；2、依法判令被告于2016年3月31日前向原告办理完房屋权属转移登记，并判决被告按照商品房价款的0.01%向原告支付87.8元的违约金；3、依法判令被告给付原告迟延给付逾期交房利息及违约金的利息25883元；4、依法判令被告赔偿原告逾期交房所造成的损失8036元（包括两年暖气费4986元、物业费1610元、车位费1440元）；5、本案的诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告撤回了第三项诉讼请求，并变更第四项诉讼请求为要求被告赔偿车位费1440元、物业费1610元，共计3050元。
原告闫娜提供了下列证据：
1、《天津市商品房屋买卖合同》一份，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系及双方合同的约定内容。
2、房款收据两张，证明原告系涉诉房屋的产权人并交齐房屋的所有费用。
3、物业费收据及车位费收据各一份，证明原告已交纳物业费及车位费。
4、赔偿协议一份，证明原告办理入住后就逾期交房赔偿问题双方进行过协商。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称，对原告所诉的事实没有异议，但不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、被告曾于2014年1月21日向原告寄送入住通知函，入住通知函明确告知原告应于2014年3月2日办理入住手续，因此被告逾期交房的违约责任应截止至2014年3月2日；2、原告在2013年11月1日即应知道被告逾期交房，但原告直至2016年2月1日才提起诉讼，则被告自2013年11月1日至2014年2月1日期间的违约责任已过诉讼时效，被告应仅承担2014年2月2日至2014年3月2日的逾期交房利息4078.88元；3、对赔偿逾期办理房屋权属转移登记手续的违约金87.8元没有异议，目前被告正在为包括原告在内的业主办理房屋权属转移登记手续，鉴于涉诉房屋为酒店型公寓，办理产权转移手续相对复杂，且办理人多较多且集中，预计在一年之内能为原告办理；4、原告于2014年4月办理入住手续，因此其办理入住手续后的暖气费、物业费、车位费均是其作为业主应当支付的费用，应由原告自行承担。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司提供了证据：
1、快递寄送单一份，证明被告以快递邮寄形式通知原告办理入住。
2、入住通知函一份，证明被告已明确告知原告于2014年3月2日办理入住手续。
3、《办理入住手续须知》一份，证明原告实际办理入住的时间。
4、工程竣工验收报告一份，证明涉诉房屋主体工程经验收合格。
本院依职权到天津市东丽区建设工程质量安全监督管理支队查询涉诉房屋竣工验收备案的情况，经查询，截至2016年4月26日涉诉房屋项目未进行备案。
经质证，被告对原告提供证据1、2的真实性没有异议。对证据3真实性没有异议，但认为上述费用应由原告自行承担，与被告无关。对证据4真实性不予认可，该份证据系复印件，上面不是原告本人的签字，不能表示其真实意思表示。对证明目的不予认可。原告对被告提供证据1、2的真实性均没有异议，但是原告没有收到邮件。对证据3、4真实性没有异议，对证明目的不予认可。原、被告对本院调取的证据的真实性均没有异议。
本院对原、被告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1-3及被告提供的证据3、4，真实客观、来源合法，具有关联性，且能够相互印证，本院确认其证明力。原告提供的证据4系被告提供给原告，加盖了被告的合同专用章，原告虽未在该协议中签字，但可以证明双方曾就逾期交房的赔偿问题进行过协商，故本院对其证明力予以确认。被告提供的证据1、2系被告单方提供，且没有原告签收的相关证明，本院对该两份证据的证明力不予确认。
经审理查明，2013年4月28日，原告以878040元的价格购买了被告开发建设的坐落于东丽区外环线南侧、路东侧港湾区区楼室房屋，并付清全部房款。2014年8月26日，原告闫娜与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定的交付日期为2013年10月31日前。合同第五条关于逾期交付商品房的处理，约定：如被告未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，被告应支付原告已付款利息，利息自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，还应每日按商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。后被告通过物业公司向原告发出《办理入住手续须知》，通知原告于2014年4月办理入住手续，原告于2014年4月24日在《办理入住手续须知》上进行了确认。2014年12月23日，被告就逾期交房的赔偿问题，为原告出具《赔偿协议》一份。协议载明：被告同意于2015年4月10日前以支票方式，赔付原告自2013年11月1日至2014年3月5日止的逾期交房利息18041.92元、违约金1097.55元，合计19139元。但被告至今未支付原告上述款项。2016年2月6日，原告起诉被告至本院，要求被告赔偿自2013年11月1日至2016年3月2日止的逾期交房利息及违约金186886元，要求被告办理房屋权属转移登记手续，并赔偿因逾期交房所造成的物业费、车位费等损失。
另查明，涉诉房屋于2013年12月25日经建设、设计、施工等单位对工程质量综合验收合格。
本案审理过程中，原告自认实际办理入住的时间在2014年3、4月份，但办理入住的具体时间记不清了。原告于2015年4月12日交纳了2015年5月1日至2016年4月30日的车位费1440元。原告于2015年10月12日，交纳了2015年10月1日至2016年9月30日的物业费1610元。庭审中，就办理房产证问题，双方达成一致意见，原告同意被告于一年内为其办理房屋权属转移登记手续。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2013年10月31日前将涉诉房屋交付原告，应当按照合同第五条约定承担违约责任。
关于原告要求被告承担逾期交房利息及违约金的截止日期一节，按照双方合同第十一条的约定，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。被告已于2014年4月24日向原告发出《办理入住手续须知》通知其办理商品房交接手续，原告亦在《办理入住手续须知》上进行了确认，原告应接受房屋。被告承担逾期交房的违约责任应计算至2014年4月24日。原告虽主张被告交付的房屋未经验收备案，不属于合法交房，但双方在合同第三条明确约定“工程竣工经验收合格”为房屋交付条件，涉诉房屋已于2013年12月25日经设计、施工、监理等单位验收合格，原告也于2014年4月原告对房屋进行了验收并实际办理了入住。故原告要求被告承担的逾期交房责任截止至2016年3月2日的主张，没有依据，本院不予支持。被告称其承担逾期交房责任的日期应截止至2014年3月2日，即被告通知原告办理入住手续的日期，但被告发出的通知函并无原告的签字确认，且无其他证据佐证，无法证实被告的主张，对其意见本院不予采信。关于被告抗辩的原告起诉被告承担逾期交房违约金及利息的部分诉讼请求已过诉讼时效的答辩意见，因被告于2014年12月23日向原告出具了赔偿协议，致诉讼时效中断，原告的主张并未超过诉讼时效，对被告的意见本院不予采纳。综上，被告逾期交房期间自2013年11月1日至2014年4月24日，逾期175日。按照双方签订的《商品房买卖合同》第五条的约定，被告赔付逾期交房利息为23574.77元（878040*175*5.6%÷365），违约金为1536.57元（878040*0.001%*175），以上两项合计25111.34元。
关于原告诉请被告协助原告办理房屋权属转移登记手续并给付原告逾期办理权属转移登记的违约金87.8元一节，被告同意赔偿原告该项违约金87.8元，且双方就办理期限达成一致意见，被告同意于一年内为其办理房屋权属转移登记手续。鉴于原告于2016年2月6日起诉，依照双方的意见，本院确定被告应于2017年2月6日前为原告办理房屋权属转移登记手续。
关于原告要求被告支付其在诉争房屋居住期间产生的车位费及物业费的诉请，因该两项费用为原告因居住而产生的实际费用，应由原告自己承担，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闫娜自2013年11月1日至2014年4月24日期间的逾期交房利息23574.77元、违约金1536.57元，合计25111.34元。
二、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闫娜逾期办理房屋权属转移登记的违约金87.8元。
三、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于2017年2月6日前协助原告闫娜办理坐落于天津市东丽区外环线南侧、昆仑路东侧矽谷港湾D区D3区2-1-1404室房屋的权属转移登记手续。
四、驳回原告闫娜的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，由原告闫娜负担3556元，被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担544元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 俊
代理审判员 侯 静
人民陪审员 曹金堂
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 张晓晨
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。