江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初12941号
原告：严加国，男，1987年9月20日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：周伟成，江苏衡上律师事务所律师。
被告：江苏鑫厦房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县十字街道蓝天名城23#-A2305。
法定代表人：陈杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐青，江苏勤辉律师事务所律师。
原告严加国与被告江苏鑫厦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理，原告严加国及其委托诉讼代理人周伟成，被告委托诉讼代理人葛明到庭参加诉讼。后因案情需要，本案依法转为普通程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周伟成、被告委托诉讼代理人徐青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严加国向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告逾期交房违约金（以377870元为基数，按照日万分之一计算至实际交付之日止）；2.判令被告支付原告逾期办证违约金3778.7元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年，原告因购买被告开发的沭阳县都市雅苑小区7幢1单元602室房屋与被告签订商品房买卖合同一份，其中对商品房交付期限、逾期交房和产权登记的违约责任进行如下约定：2016年2月29日前将验收合格的商品房交付使用；逾期交付房屋和产权登记，原告可以要求继续履行合同，被告自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行付款义务，但被告出现逾期长达17个月未交付约定的验收合格商品房和未能产权登记等违约情形，给原告造成一定经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求依法判决。
被告江苏鑫厦房地产开发有限公司辩称，1.对原、被告双方关于涉案房屋买卖合同关系、价格、房屋约定的交付时间、延期交房的违约责任都无异议，但是涉案房屋于2016年5月底验收合格，2016年6月25日被告以书面方式向原告送达了入住通知书、收房通知，但是原告怠于收房，自原告收到通知书后所产生延期收房的责任，应该由原告负担。原告主张的违约金过高。2.涉案房屋正在办理综合验收的相关手续，在综合验收合格以后，被告将提供相关的办证材料，办理不动产登记手续。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.原、被告之间订立的商品房买卖合同；
2.涉案房屋的购房发票；
证据1、2证明原告依约履行了支付房款的合同义务。
3.沭阳县都市雅苑物管办出具的收据一份，该份证据载明物业费为2017年至2018年7月份，系原告初次缴纳物业费。证明原告实际接收房屋时间是2017年7月10日，同时证明被告逾期交房的事实。另出具都市雅苑物管办于2017年7月10日收取原告装修垃圾费的票据、车库管理费的票据，证明涉案房屋处于尚未装修的状态，和在此之前一直处于未交付状态；
4.涉案房屋的税收缴款书，证明原告已经依法承担并履行缴纳涉案房屋的契税。原告履行了办理过户登记必须依法缴纳契税的义务，而被告并没有协助办理权属变更登记。
被告质证认为：对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。原告确实于2017年7月10日收房，根据原、被告签订的买卖合同第八条约定，商品房经过验收合格，就具备交付条件。第八条有四个选项，其中三个选项都是综合验收合格，原、被告经过协商决定选择第一种就是通过验收合格即交房，不需要再通过综合验收。根据合同附件四第五条约定，被告已经以书面方式要求原告收房。契税发票显示原告缴纳契税时间是2017年7月25日，根据合同附件四补充协议第五条约定，原告在收房时应该付清一切费用，显然在2016年6月，原告并没有按照协议的约定缴清相关的费用。原告违约行为明显。根据合同约定，提交办证时间是房屋交付的90天，原告收房时间是2017年7月10日，截止到本案第一次庭审，尚不足90天。原告主张的延期提交办证资料违约金的条件尚未成就。
被告为证明其抗辩，提交如下证据：
5.都市雅苑小区7号楼验收记录，证明涉案房屋在2016年5月30日验收合格；
6.入住通知书、国内挂号信函收据以及被告从网上打印的邮件跟踪查询单，证明被告于2016年6月25日向原告邮寄送达了入住通知书，让原告在期限内收房；
7.涉案房屋的住宅使用说明书、质量保证书，证明涉案房屋符合质量要求；
8.中国邮政集团公司江苏省沭阳县分公司反馈的投递邮件清单（系被告申请本院调取），证明2016年6月25日被告向原告邮寄了入住通知书等材料，原告于2016年6月29日实际签收邮件。
原告质证认为：证据5竣工验收记录不能达到被告的证明目的。因为商品房法定验收标准是“4+1”验收标准，除了显示的四个部门外，尚有消防专项验收，另外，该份验收记录是否符合法定要求，由法院依法认定；关于证据6，原告从未收到被告的电话以及书面通知，原告对该份入住通知书不知情。挂号信函收据不能达到被告证明目的，无法证明该证据与本案的关联性。对网上打印的查询单的真实性、合法性及关联性原告不认可；关于证据7，被告并没有按照规定要求将住宅使用说明书、质量保证书发放给原告，证据7的真实性、合法性及关联性由法院认定；对证据8来源于邮政部门无异议，但是对内容真实性有异议，该份证据的签名笔迹与原告签名不一致。即使是原告本人签字，也无法证明被告向原告邮寄了上房通知，该份证据反映不出被告的证明目的。
本院认证如下：一、被告对证据1-4的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认；二、原告虽对证据5、6、7不予认可，但未提供证据予以反驳，且原告未举证证明上述证据需其他单位参与或独立制作，故本院对原告意见不予采信，对证据5、证据6中的入住通知书及证据7真实性予以认定；三、证据6中的挂号信系被告按照合同约定的原告地址邮寄，且网上路径信息反映该挂号信已由本人签收，证据8系邮政部门反馈的邮件送达情况，显示签收人为原告严加国，两者相互印证，能够证实原告已签收被告邮寄的入住通知书等材料。综上，本院对证据6中的国内挂号信函收据、网上打印的邮件跟踪查询单及证据8真实性予以认定。
本院经审理认定事实如下：2014年12月12日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）江苏鑫厦房地产开发有限公司开发的位于沭阳县，房屋总价款378788元，房屋交付期限为2016年2月29日前，交付标准为商品房经验收合格；逾期超过90日后，买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付房屋总价款378788元。
涉案房屋所在7#楼于2016年5月30日通过单位（子单位）工程质量竣工验收，被告于2016年6月25日以挂号信函方式向原告邮寄了入住通知书，该挂号信函被原告本人签收。被告于2017年7月10日向原告交付涉案房屋。入住通知书载明办理入住手续的时间为2016年6月2日至2016年6月30日。
本案的争议焦点为：原告主张的逾期交房违约金及逾期备案违约金是否有事实及法律依据。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同依法成立且合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。原告已履行交付购房款的义务，被告未按合同约定期限向原告交付房屋，已构成违约。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。关于违约金计算的截止时间，因双方合同第八条约定交付条件为该商品房经验收合格，涉案房屋于2016年5月30日验收合格，被告于2016年6月25日发出入住通知，该通知被签收，故逾期交房违约金应计算至入住通知书载明办理入住手续的最后期限（2016年6月30日），共计4610.01元（377870÷10000×122）。原告称未收到被告邮寄的入住通知书等材料，与本院查明的事实不符，本院不予采信。关于被告未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》问题。根据涉案《商品房买卖合同》第十一条约定，被告应当在“双方进行验收交接时”提供，如被告不提供或提供不齐全，原告有权拒绝交接。本案中，在交房的书面通知有效送达后原告未及时与被告进行验收交接，由此导致被告未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，责任并不在于被告。后原告于2017年7月10日接收涉案房屋，亦未以被告不提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由拒绝交接，故不影响涉案房屋的实际交付。综上，原告要求计算违约金至房屋实际交付之日，无法律依据，本院不予支持。
双方合同同时约定了被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，因被告未能履行该备案义务，依法应当支付逾期备案违约金3778.7元。对被告要求减少违约金的请求，本院依法不予支持。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏鑫厦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告严加国逾期交房违约金4610.01元、逾期备案违约金3778.7元，合计8388.71元；
二、驳回原告严加国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费679元（原告已预交680元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费679元。
审 判 长 陈东良
人民陪审员 王殿华
人民陪审员 张怀忠
二〇一八年五月十五日
书 记 员 徐 静
书 记 员 祁 磊
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。