湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0221民初433号
原告：株洲县农村信用合作联社黄龙信用社。住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路**号。
负责人：陈铁牛，该社主任。
被告：刘某，女，1989年12月3日出生。
被告：张某，女，1970年6月3日生出生。
原告株洲县农村信用合作联社黄龙信用社（以下简称为黄龙信用社）与被告刘某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄龙信用社的负责人陈铁牛及被告张某均到庭参加了诉讼，被告刘某经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄龙信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘某、张某偿还借款本金100000元，利息36883元（利息暂算至2017年4月19日，以后按照合同约定月利率14.4‰算至还清之日止）；2、确认对抵押财产（株房权证株字第xxxx**号房屋所有权及其相对应的国有土地所有权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：被告刘某于2012年5月14日与原告订立《个人借款合同》，合同约定：借款金额10万元；借款期限为48个月；借款月利率为9.6‰；按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切的费用（律师费、差旅费等）。为担保借款的履行，被告张某将私有房产（株房权证株字第xxxx**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）抵押给了原告，并签订了《最高抵押合同》，抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付费用，且办理了他项权证。在履行借款合同的过程中，原告多次向被告刘某催收贷款本息，但被告拒不履行归还利息的义务。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉。
原告黄龙信用社为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告株洲县农村信用合作联社黄龙信用社的营业执照证复印件，负责人身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告刘某、张某的身份证复印件、常住人口登记卡，拟证明两被告的身份情况；
4、个人借款合同、借款借据，拟证明原告与被告刘某的借贷合同关系及原告发放贷款的事实；
5、抵押合同、房产抵押承诺书、抵押（质押）物品清单、株房权证株字第xxxx**号、株房他证他字第10002524**号房屋他项权证，拟证明被告张某为被告刘某的借款提供房屋抵押的事实。
被告刘某未提供书面答辩意见，亦未提供任何证据材料。
被告张某辩称，实际上借款是被告张某用的，其同意分期偿还。
被告张某并未向本院提交任何证据材料。
被告张某对原告提交的证据1、2、3、4、5均无异议，本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
本院经审查认定事实如下：2012年5月8日，被告刘某以经商缺资金为由向原告贷款100000元。原告与被告刘某签订了《个人借款合同》，该合同约定：借款本金为100000元；借款期限为48个月；借款月利率为9.6‰；按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息（即月利率14.4‰）等内容。同日，被告张某与原告签订《抵押合同》，该合同约定，被告张某自愿为被告刘某名下的借款本息提供抵押物担保，担保的债务最高余额为100000元整。被告张某将其所有的位于株洲市荷塘区xxxxxx的房产（房屋权证编号：株房权证株字第xxxx**号）抵押给原告，并办理了他项权证。2012年5月14日，原告按照合同约定向被告刘某发放了100000元贷款。但借款到期后，被告刘某仅支付了32045元的借款利息，其余本息均未偿还，担保人亦未履行担保义务，原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：一、原告诉请被告刘某、张某偿还借款本金100000元、利息36883元是否有事实和法律依据？二、原告诉请对抵押财产株房权证株字第xxxx**号房屋所有权及其相对应的国有土地所有权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的认定。针对本案的审查重点，本院评定如下：
一、原告诉请被告刘某、张某偿还借款本金100000元、利息36883元是否有事实和法律依据？
本院经审查认为，对于借款本金的问题，原告提供了双方签订的借款合同、借款借据等证据予以证实，对原告诉请的借款本金100000元，本院予以确认。至于利息问题，被告刘某在借款期限内（2012年5月14日至2016年5月13日止）所欠利息为9.6‰×48个月×100000元=46080元；被告刘某在2016年5月14日至2017年4月19日止共计340天所欠利息为（9.6‰+9.6‰×50%）÷30天×340×100000元=16320元；因被告刘某已偿还利息32045元，故截止至2017年4月19日，被告刘某尚欠利息46080元+16320元-32045元=30355元。对于原告诉请利息高出的部分，本院不予支持。本案中，原告按照合同约定履行了贷款义务后，被告刘某未按合同约定履行偿本付息的义务，其行为已经构成根本违约，依法应当承担违约责任。故原告诉请被告刘某偿还借款本金100000元及截止至2017年4月19日的利息30355元，理由成立，本院予以支持。但被告张某在本案中提供的是物保，而非第三人保证，故原告诉请被告张某对本案借款承担连带还款责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。
二、原告诉请对抵押财产株房权证株字第xxxx**号房屋所有权及其相对应的国有土地所有权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的认定。
本院经审查认为，被告张某自愿提供其所有的房产为被告刘某名下的借款提供最高额抵押担保，并在抵押合同上签字认可，且办理了抵押房产他项权登记，该抵押担保系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。根据《物权法》第二百零三条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”之规定，原告在该抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告刘某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘某偿还欠原告株洲县农村信用合作联社黄龙信用社借款本金人民币100000元，及截至2017年4月19日止的利息人民币30355元，并按月利率14.4‰支付自2017年4月20日起计算至本息清偿之日止的逾期利息；
二、原告株洲县农村信用合作联社黄龙信用社对被告张某所有的位于株洲市荷塘区xxxxxx的房产（房屋权证编号：株房权证株字第xxxx**号）享有抵押权，原告株洲县农村信用合作联社黄龙信用社在本判决第一项确定的债务限额内有权对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；被告张某在承担担保责任后，有权向被告刘某追偿；
三、驳回原告株洲县农村信用合作联社黄龙信用社的其他诉讼请求。
以上第一项给付内容，限被告刘某在本判决生效之日起10日内支付完毕。如被告刘某未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3037.66元，减半收取1518.83元，由被告刘某承、张某共同担1446.4元，由原告株洲县农村信用合作联社黄龙信用社承担72.43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院
审判员 喻涛
二〇一七年六月六日
书记员 陈慧
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。