宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞商初字第902号
原告：宁波鄞州农村合作银行。
法定代表人：周建斌。
委托代理人：程瑾。
委托代理人：陈栋。
被告：赵雪莲。
被告暨被告赵雪莲的委托代理人：周军良。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告周军良、赵雪莲金融借款合同纠纷一案，于2014年6月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员韩涛适用简易程序，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告鄞州银行的委托代理人程瑾，被告暨被告赵雪莲的委托代理人周军良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄞州银行起诉称：2012年4月16日，原告鄞州银行下属古林支行（以下简称古林支行）和被告周军良签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：古林支行在2012年4月16日起至2014年4月15日止的融资期间内向被告周军良发放最高融资限额为2600000元的贷款，在此期限和额度内，双方不再逐笔办理抵押登记，具体每笔贷款期限以借款借据为准；被告周军良以其位于宁波市鄞州区中河街道天童北路1107号1101室房地产提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。被告赵雪莲自愿为被告周军良的上述借款承担连带共同还款责任。2013年4月18日，古林支行与被告周军良协议将贷款浮动利率变更为按人民银行1年同期同档次贷款基准利率上浮15%确定。2013年4月18日，古林支行向被告周军良提供了借款2600000元，双方约定月利率为5.75‰，到期日为2014年4月15日，还款方式为本金按期归还，利息按月结清。被告周军良未按约向古林支行还本付息。请求依法判决：1.被告周军良、赵雪莲返还原告借款本金2600000元，并支付利息57806.67元（暂计算至2014年4月15日，利息、罚息、复息要求按合同约定计算至两被告履行付款义务之日止）；2.原告有权对被告周军良抵押的位于宁波市鄞州区中河街道天童北路1107号1101室房地产享有优先受偿权。
两被告答辩称：被告周军良借款是事实，但当时本是宁波携普进出口有限公司要贷款，原告的信贷员讲贷款批不下来让转为被告周军良的个人贷款，再把贷款转到公司，这样操作比较方便，所以被告周军良就同意了。但后来贷款没有到被告周军良的账上，而且贷款利息也是由宁波携普进出口有限公司携普公司支付的。原告存在欺诈行为，被告周军良同意承担抵押担保责任，但不应承担抵押担保外的还款责任。
原告鄞州银行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1.《个人最高额抵押借款合同》、抵押财产清单、他项权证、房产权证、土地证各一份，拟证明被告周军良与原告约定借款及抵押权利义务的事实；
2.共同还款承诺书一份，拟证明被告赵雪莲承诺对被告周军良的借款承担连带共同还款责任的事实；
3.《补充利率协议》一份，拟证明原、被告双方协商变更利率的事实；
4.借款借据一份，拟证明原告已实际发放贷款的事实；
5.《提款申请书》、《委托支付协议》、《支付凭证》各一份，拟证明原告根据被告周军良的委托将贷款划到案外人孙红斌的账号上，已履行发放贷款义务的事实。
两被告质证后对上述证据的真实性无异议，但认为《提款申请书》和《委托支付协议》是原告的业务员在被告周军良不知情的情况下让被告周军良签订的，且内容在签字时都是空白的，贷款未打入被告周军良的账户内。
两被告未向本院提交证据。
本院认为：原告鄞州银行提交的上述证据，均系原件，真实合法，且与本案具有关联性，本院对上述证据予以认定。上述证据中的《个人最高额抵押借款合同》、《补充利率协议》、《提款申请书》、《委托支付协议》均由古林支行与被告周军良双方自愿签订，被告周军良未提供证据证明上述合同内容在签字时是空白的，也未提供证据证明贷款的金额、还款期限、利率等内容与其本意不符，故本院对两被告对上述证据的质证意见不予采纳。原告提供的上述证据能够证明被告周军良向古林支行申请贷款，古林支行已向被告周军良发放贷款的事实。
本院根据当事人的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2012年4月16日，古林支行和被告周军良签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：古林支行同意在2012年4月16日起至2014年4月15日止的融资期间内向被告周军良发放最高融资限额为2600000元的借款，本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；每笔借款的借款利率根据该笔借款实际放款日人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%确定浮动幅度；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被告周军良未按期返还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，如未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；被告周军良自愿以登记在其名下的位于宁波市鄞州区中河街道天童北路1107号1101室房地产［房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，土地使用权证号为甬鄞国用（2010）第99-19694号］，双方于2012年4月17日办理了抵押权登记，古林支行取得甬房他证鄞州区字第2012056**号《房屋他项权证书》。被告赵雪莲承诺为被告周军良的上述借款承担连带共同还款责任。
2013年4月18日，古林支行与被告周军良协议将贷款浮动利率变更为按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%确定浮动幅度。同日，古林支行按约向被告周军良提供了借款2600000元，并根据被告周军良的委托将该款支付给孙红斌，但被告周军良未按约向古林支行还本付息。截至2014年4月15日，被告周军良尚欠古林支行借款本金2600000元和利息57806.67元。
本院认为：古林支行与被告周军良签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。古林支行已按合同约定向被告周军良提供了借款2600000元，但被告周军良未按合同约定还本付息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。古林支行系原告鄞州银行的分支机构，原告鄞州银行有权主张权利。原告鄞州银行要求被告周军良返还借款本金2600000元，并支付2014年4月15日前的利息57806.67元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告周军良应按《最高额抵押借款合同》的约定支付原告鄞州银行利息、罚息、复息至其履行付款义务之日止。因被告赵雪莲承诺对被告周军良的上述债务承担连带共同还款责任，故本院对原告鄞州银行要求被告赵雪莲承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。两被告辩解意见均缺乏依据，本院不予采信。
被告周军良以登记在其名下的位于宁波市鄞州区中河街道天童北路1107号1101室房地产为其上述债务提供本金最高额抵押担保，因被告周军良的上述借款本金未超出原、被告约定的最高本金限额，如被告周军良不履行上述付款义务，原告鄞州银行有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、限被告周军良、赵雪莲在本判决生效后五日内返还原告宁波鄞州农村合作银行借款本金2600000元，支付2014年4月15日前的利息57806.67元，并按《最高额抵押借款合同》的约定支付利息、罚息、复息至两被告履行付款义务之日止；
二、如被告周军良、赵雪莲未按期履行上述第一项的付款义务，原告宁波鄞州农村合作银行有权对被告周军良抵押的位于宁波市鄞州区中河街道天童北路1107号1101室房地产（房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第2012056**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28062元，减半收取14031元，由被告周军良、赵雪莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 韩 涛
二〇一四年九月九日
代书记员 邓晓敏