杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第1847号
原告：浙江大学科技园发展有限公司，住所地杭州市西湖区西溪路525号浙江大学国家大学科技园C楼。
法定代表人：郑爱平，董事长。
委托诉讼代理人：丁蕾、巫琼妮，浙江政法联律师事务所律师。
被告：浙江中新人力资源有限公司，住所地杭州市西湖区莫干山路18号蓝天商务中心1703室。
法定代表人：姚暨荣，董事长。
原告浙江大学科技园发展有限公司诉被告浙江中新人力资源有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁蕾、巫琼妮，被告的法定代表人姚暨荣到庭参加诉讼。后本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年3月10日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人巫琼妮，被告的法定代表人姚暨荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付给原告自2014年1月1日至2014年8月31日的房屋租金42824元，并支付违约金7438.53元（违约金暂自2014年1月5日计算至2015年5月15日，此后的违约金按日万分之六的标准支付至实际偿付之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年10月9日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的位于杭州市西湖区房屋，租赁期限自2012年10月12日至2014年10月11日，每月租金5353元，被告应于每六个月的首月的前五天内，向原告支付六个月的租金。合同签订后，原告依约交付租赁房屋。2014年8月31日，原告与被告协商解除了合同。但被告未支付自2014年1月1日至双方合意解除合同之日期间的租金。
被告答辩称：2013年9月15日，被告向原告申请退租，原告将租金计算至2013年12月31日。被告已经将2013年的租金分四次付清。前三期租金每期为16053元，2013年7月12日至2013年12月31日最后一期的租金为30869元，该款项与押金16059元抵扣，剩余的14810元已由被告付清。被告已于2013年9月搬离案涉房屋。在被告搬离后，被告的员工储璐娟以个人名义向原告提出保留被告原本承租的房屋，作为杭州爱德思教育咨询有限公司的办公场所，其在被告出具的退房申请书下作了确认，该行为系储璐娟的个人行为。杭州爱德思教育咨询有限公司从2014年1月1日起开始支付房租，租金为16059元，原告给杭州爱德思教育咨询有限公司出具了收款收据。但原告在同意杭州爱德思教育咨询有限公司租用房屋后却没有办理相关手续，导致在收到杭州爱德思教育咨询有限公司的首期租金16059元后无法入账，只能于2013年6月11日将16059元退还给杭州爱德思教育咨询有限公司，同时要求杭州爱德思教育咨询有限公司以现金形式支付租金，此后杭州爱德思教育咨询有限公司一直未支付。由于原告的失误，导致案涉房屋的租金未能收取，与被告无涉。
对于上述被告的答辩意见，原告称：被告在2013年9月15日提交退房申请后，向原告表示要求继续履行，并派员工储璐娟确认。此后，被告委托杭州爱德思教育咨询有限公司支付房租，但未按原告的要求补充授权委托书，因原告系国有企业，收取租金必须根据合同相对性的原则收取，在被告不补充授权委托书的情况下，原告退回了杭州爱德思教育咨询有限公司支付的房屋租金并要求被告通过自己的账户支付，后被告迟迟未支付。被告在2014年7月18日再次向原告提出退房申请，经双方协商，原告同意于2014年8月31日解除合同。故原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求符合合同约定及法律规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的《房屋租赁合同》、变更登记情况、退房申请书、情况说明及进账单汇款联的真实性均予以认定并在案佐证，对被告提交的退房申请书、通用机发票、写字楼租赁协议、退房申请书、入账通知书、进账单、民事裁定书、杭州爱德思教育咨询有限公司的基本信息的真实性均予以认定并在案佐证。
审理过程中，本院依职权向储璐娟调查询问，并制作了询问笔录。该询问笔录经原、被告质证。本院对该询问笔录的真实性予以认定并在案佐证。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：
2012年10月9日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租坐落于杭州市西湖区的房屋，租赁期自2012年10月12日至2014年10月11日止，总计期限为2年；月租金为5353元；付款方式为：本着先付后用的原则，乙方应在本合同生效后五天内，向甲方支付6个月的租金，共计32119元，此后，乙方应于每隔6个月的首月的前五天内，向甲方预先支付6个月的租金，直至合同解除；在本合同生效后五天内，乙方应按照3个月的房屋租金金额向甲方交付租赁保证金16059元；本合同解除时，在乙方按照本合同约定返还租赁房屋并结清本合同所约定之全部费用、违约金、滞纳金或赔偿金等款项后，甲方将乙方交付的租赁保证金不计息退还给乙方；租赁期间，非本合同规定的情形，乙方中途擅自退租的，甲方有权解除合同，提前收回租赁房屋，甲方依据该约定解除合同的，甲方对乙方的装修、搬迁等各种投入不予赔偿，且乙方须赔偿甲方因此所受的损失，并按本合同3个月的房屋租金支付违约金；乙方未按本合同的约定付款的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付清款项之日止，乙方应向甲方按日支付应付租金的万分之六的违约金。
合同签订后，原告依约交付了案涉房屋，被告亦依约支付了租赁保证金16059元。期间，被告依约支付了2013年7月12日前的房屋租金。2013年9月15日，被告向原告出具《退房申请书》，要求退租。该《退房申请书》系其股东储璐娟书写，公司公章亦其系加盖。后，原告对2013年度被告的租赁费用进行结算，以被告支付的租赁保证金16059元抵扣后，被告另行支付了2013年7月12日至2013年12月31日期间的租金14810元。至此，被告已将2013年的租金全部支付完毕。
被告出具上述《退房申请书》后，被告的股东储璐娟在上述《退房申请书》的下部空白处写明“储：139××××6888，确认不退”字样。同时，储璐娟亦系杭州爱德思教育咨询有限公司的法定代表人及股东。2014年3月17日，杭州爱德思教育咨询有限公司支付给原告16059.5元。2014年6月11日，杭州爱德思教育咨询有限公司出具《情况说明》一份，称：“杭州爱德思教育咨询有限公司误打16059.50元到浙江大学科技园发展有限公司账上，现要求退回，谢谢。”2014年6月11日，原告将上述16059.5元退还给杭州爱德思教育咨询有限公司。对于前述付款退款事宜，储璐娟称因为了被告顺利从案涉房屋搬走，杭州爱德思教育咨询有限公司为被告垫付了租金，但由于被告未将杭州爱德思教育咨询有限公司垫付的租金归还，遂杭州爱德思教育咨询有限公司要求原告将其垫付的租金予以退回。2014年7月18日，被告再次向原告出具《退房申请书》，申请退租。
本院认为,原告与被告签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。本案的争议焦点在于案涉合同于何时解除。原告主张案涉合同的解除时间为2014年8月31日；被告主张双方已就其于2013年9月15日向原告出具的《退房申请书》达成一致意见，并结算租赁费用至2013年12月31日，故合同已于2013年12月31日解除。对此，本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为2012年10月12日至2014年10月11日止。在租赁期限届满前，如提前解除合同，需双方达成一致意见。被告虽主张双方已就被告于2013年9月15日向原告出具的《退房申请书》达成一致意见，但该《退房申请书》上亦由被告的股东储璐娟明确写有“确认不退”的字样。因储璐娟系被告的股东，《退房申请书》亦系其所出具，可见其系负责申请退房事宜的工作人员，故储璐娟的行为应视为被告的行为。据此，对于被告辩称合同已于2013年12月31日解除的意见，本院不予采信。原告认可被告于2014年7月18日向原告出具的《退房申请书》，主张合同于2014年8月31日解除，被告亦未提供其他证据证明双方合同在此日期前已解除，故对原告的该主张，本院予以支持，对原告主张被告支付2014年1月1日至8月31日期间的房屋租金42824元的诉讼请求，本院予以支持。现被告未按合同约定支付租金，已构成违约，应按约承担相应的违约责任。现双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定：“乙方未按本合同的约定付款的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付清款项之日止，乙方应向甲方按日支付应付租金的万分之六的违约金。”且依合同中所载的应付款时间，2014年1月1日至4月11日期间的租金应于2013年10月17日前支付，2014年4月12日至8月31日期间的租金应于2014年4月17日前支付。原告依据该约定主张被告按日万分之六的标准支付违约金，有事实与法律依据，本院予以支持，原告主张自2014年1月5日起计算违约金，系其对自身权利的处分，本院予以尊重，违约金暂计算至2015年5月15日为7438元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
浙江中新人力资源有限公司于本判决生效之日起十天内支付给浙江大学科技园发展有限公司房屋租金42824元，并支付违约金7438元（违约金暂计算至2015年5月15日），共计50262元；2015年5月16日至实际清偿之日期间的违约金以未付的房屋租金为基数按日万分之六的标准另行计付。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1056元，由浙江中新人力资源有限公司负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 李玉梅
人民陪审员 朱湘江
人民陪审员 邵轶华
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 郑 钰