辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0281民初430号原告：李长玲，女，1960年11月18日出生，汉族，户籍地瓦房店市，现住瓦房店市，公民身份号码×××。被告：朱成庆，男，1960年7月18日出生，汉族，现住瓦房店市，公民身份号码×××。被告：张媛，女，1960年4月2日出生，汉族，现住瓦房店市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：孙天庆，男，1960年1月6日出生，汉族，瓦房店市新华街道友缘房屋代理销售中心经理，现住瓦房店市，公民身份号码×××。被告：瓦房店市新华街道友缘房屋代理销售中心，住所地瓦房店市新华办事处轴承委72—5幢1—4室。营业执照210281603945479。经营者：孙天庆，男，1960年1月6日出生，汉族，该销售中心经理，现住瓦房店市河南路一段**号1—4—3，公民身份号码×××。原告李长玲与被告朱成庆、张媛、瓦房店市新华街道友缘房屋代理销售中心定金合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李长玲、被告朱成庆、被告张媛委托诉讼代理人孙天庆、被告瓦房店市新华街道友缘房屋代理销售中心经营者孙天庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令三被告立即双倍返还购房定金款合计2万元，并承担自2017年11月10日起至款项给付之日止年利率24%的利息。被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年11月10日，原告通过被告3与被告1、2、3签订《房屋买卖合同》，并于当日向被告2、3交了购房定金款1万元。合同签订后原告欲交购房款时发现，被告在装修时破坏了房屋的主体结构——将承重墙拆除；另外，合同的卖方姓名为“朱成庆”，而购房定金收条上却是“朱长庆”；再者，案涉房屋的所有权人并非朱成庆或朱长庆，而是朱姓购买他人的房屋在没有办理过户的情况下与原告签订合同的，更有甚者，三被告在原告不知情的情况下，将原告所要购买的房屋已实际出卖他人。上述的种种原因，直接导致《房屋买卖合同》无法实现合同目的。原告认为，导致合同不能履行的原因是三被告违约所致，依据合同法的相关规定，接受定金一方违约，应双倍返还所接收的定金。故依法提起诉讼，请求判如所请。被告朱成庆辩称，不同意原告的诉讼请求，合同约定签完后五天内过户，结果拖一个月也不过户，上中介后再要求便宜3万、2万再过户，我房子的所有费用都交完了，还不过户。还要求吸油烟机，我把所有东西都添完了，还不过户。被告张媛、瓦房店市新华街道友缘房屋代理销售中心（以下简称友缘中心）辩称，不同意原告的诉讼请求，我们在签订合同准备办理过户手续的时候，合同写的五日之内备好所有的手续进行过户，并备齐购房款余款26万元，同时三方将26.5万元存入中间方即我指定的银行进行监管才能办理过户手续，现在原告严重违约，未在五日内将过户手续交给我，未办理过户手续，更未在合同签订五日内付余款26.5万元，根据合同第7条规定，甲乙双方未按合同约定时间履行义务，逾期超过十天，中间方说守约方有权解除合同，在原告逾期超过25天的情况下，我与第三人共同解除了与原告的房屋买卖合同，同时根据房屋买卖合同第6条的规定，合同签署后因甲乙双方导致本合同无法履行，需赔偿对方3500元中介费，原告违约导致合同无法履行，应赔偿给我3500元中介费。经审理查明，经被告友缘中心居间介绍，2017年11月10日，原告李长玲与被告朱成庆、友缘中心签订《房屋买卖合同》，合同三方就房地产买卖及委托服务达成如下协议：1、甲、乙双方通过中间方在自愿、平等、诚信、公证、协商一致的基础上，购入及出售位于大连瓦房店市新华办事处大宽街一段36—3—301房屋建筑面积约47.71平方米。房屋产权证号（空白）号（房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准）。甲方在签署本合同当日需将房屋产权证及相关权属证明原件放于中间方处。并在（空白）日内，将其他过户文件交付中间方，乙方在签署本合同5日内，将过户手续交于中间方。且双方承诺，在甲乙双方备齐所有手续后5日内，到大连瓦房店市房地产交易所（或其他办理房屋权属转移部门）递交过户手续。乙方对该房屋已充分了解并自愿购买。2、甲、乙双方同意房屋售价按套计算为人民币（大写）贰拾柒万伍仟元整（￥275000.00）乙方需要按下列方式付款：A、定金人民币（大写）壹万元整（￥10000.00元）于甲乙双方交换房款时可冲抵房款，乙方于本合同签订之日支付定金人民币（大写）壹万元整（￥10000.00元）甲乙双方同意由中间方代乙方保管定金。B、定金外的付款方式选择（1）现金付款乙方于本合同签订之日起5日内，备齐购买余款人民币（大写）贰拾陆万伍仟元整，同时三方将该款项存入中间方指定银行资金监管……。5、如乙方未能履行合同条款或乙方其他违约行为导致本合同无法履行，则已付定金扣除中介费后将余款支付给甲方作为赔偿甲方有权将房屋转让给任何人。如甲方不履行本合同或甲方其他违约行为导致本合同无法履行，则甲方须双倍返还定金给乙方。合同还约定了放款时间、方式、税费负担、争议解决等条款。合同签订当日原告交付1万元，被告友缘中心收取，并给原告出具一份购房押金收条，购房押金收条内容为：现收到李长玲购房押金人民币壹万元。该房地址为新华办事处大宽街一段36—3—301，房屋所有权人为朱长庆，房屋面积为47.71平，该房证号为20100025，现5日内将购房定金人民币壹万元交于友缘中介处保管。接收单位友缘中心加盖印章，张媛签字。此款该存放至今。庭审中，双方均承认位于新华办事处大宽街一段36—3—301的房屋所有权人为李世官。被告朱成庆、被告友缘中心未提供被告朱成庆已实际购买该房屋的相关材料。被告朱成庆在本院限期内亦未提供其与李世官买卖房屋的证据材料。本院认为，被告朱成庆未实际取得涉案位于新华办事处大宽街一段36—3—301房屋的所有权证，诉讼中未提供其已实际购买涉案房屋的相关证据，因此被告朱成庆对涉案房屋不享有相应的实体权利。被告朱成庆无权以自己的名义出卖涉案房屋，被告友缘中心在居间介绍前和提供居间服务时未认真履行居间义务，未及时告知原告涉案房屋的真实情况致使2017年11月10日原告李长玲与被告朱成庆、友缘中心签订的《房屋买卖合同》因属无权处分而无效。无效的合同自始不具有法律效力。被告朱成庆、友缘中心作为出卖人明知其对该房屋不享有处分权，仍与原告签订房屋买卖合同并由被告友缘中心收取1万元，被告朱成庆、友缘中心的行为违反诚实信用原则，被告友缘中心依法应承担返还1万元及利息损失的民事责任。原告主张按年利率24%主张利息损失，无法律依据，本院依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息。被告张媛系被告友缘中心的工作人员，其在与原告签订的合同上签字是履行职务的行为，故不承担责任。被告朱成庆未收取原告交付的1万元，故不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告瓦房店市新华街道友缘房屋代理销售中心于本判决生效之日起十五日内返还原告李长玲1万元；二、被告瓦房店市新华街道友缘房屋代理销售中心于本判决生效之日起十五日内给付原告李长玲1万元的利息，自2017年11月10日起至本判决确定的给付日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础参照逾期罚息利率标准计算利息；三、驳回原告李长玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告瓦房店市新华街道友缘房屋代理销售中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  邹丽娟二〇一八年四月十一日书记员  李春芳