浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初21233号
原告：石义超，男，1985年10月12日出生，汉族，住河南省商城县。
委托代理人：杨国良，浙江星耀律师事务所律师。
委托代理人：金志成，浙江星耀律师事务所律师。
被告：宗青松，男，1991年3月30日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：卢雨薇，女，1991年1月17日出生，汉族，住浙江省东阳市。
二被告共同委托代理人：徐培泉，浙江达才律师事务所律师。
第三人：浙江红羚羊服饰有限公司，住所地：浙江省义乌市廿三里街道惠民路708号。
法定代表人：朱国荣，经理。
原告石义超诉被告宗青松、卢雨薇、第三人浙江红羚羊服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2017年12月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员朱海玉独任审判，于2018年2月7日、3月7日分别两次公开开庭进行了审理。原告石义超及其委托代理人杨国良、金志成，被告卢雨薇及其委托代理人徐培泉到庭参加诉讼。第三人浙江红羚羊服饰有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告石义超诉称：被告一、二系夫妻关系，曾于2017年6月从第三人处租得坐落于义乌市廿三里工业区惠民路708号生产楼3号电梯9楼和宿舍三间，租赁期限：2017年6月30日至2022年6月29日。2017年10月，被告一、二将上述房屋转租给原告作仓库使用，原告于2017年10月25日向被告一、二支付了租金84000元，转租并未签订书面合同，口头约定上述84000元租金为2018年7月份之前的租金。次月，原房东即第三人以被告一、二与其尚有纠纷为由，对转租提出异议，经多次协商未果，第三人明确向原告表示不同意转租，要求原告搬离承租房屋，并强制停水、停电并关闭电梯。现原告苦不堪言、损失巨大。另外，被告一、二在转租前承诺转租房屋消防过关，但原告租入后不久，政府职能部门就以消防不合格为由上门封停了上述房屋，禁止原告使用。后原告得知，被告一、二只是通过“塞红包”等手段临时让上述转租的房屋躲过消防检查。综上，现涉案房屋原出租人明确表示不同意转租，停水停电、关闭电梯；涉案房屋因消防不合格等原因被政府部门封停，原告承租涉案房屋的合同目的已经无法实现，且转租并未签订合同，原告依法可以解除合同，要求二被告返还原告租金。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求：1、依法解除原告与被告一、二之间签订的房屋租赁合同关系。2、判令被告一、二返还原告租金84000元，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际履行完毕之日止。
原告石义超为证明自己的主张向本院提供如下证据：
1、二被告与第三人签订的房屋租赁合同照片打印件一份，证明二被告从第三人处租得涉案房屋及具体租赁事宜。
2、网银转账记录及支付宝转账记录各一份，证明原告向二被告交付租金84000元的事实。
3、虞冬芳微信语音（附光盘）及文字一份、微信聊天记录截图一份、第三人工商注册信息一份，证明：（1）第三人不同意涉案房屋转租，并停电、关电梯、锁门，不让原告使用房屋的事实；（2）虞冬芳系第三人股东、监事，负责涉案房屋的租赁管理。
4、电话录音（音频同在上述光盘中）及文字一份、微信聊天记录截图一份，证明：（1）涉案房屋转租后，第三人不肯转租，原告已将相关情况告知二被告的事实；（2）涉案房屋消防不过关，转租前被告通过“塞红包”等方式让房屋临时躲过消防检查的事实。
5、照片一张，证明涉案房屋因消防安全不过关被义乌市廿三里街道办事处职能部门封停的事实。
6、婚姻状况信息查询反馈表及结婚登记审查处理表各一份，证明二被告系夫妻关系。
被告宗青松、卢雨薇未提供书面答辩，审理中称：1、本案原告与二被告并没有房屋租赁合同关系，实际上原告是和第三人产生租赁合同关系，故原告不应就涉案房屋向二被告提起诉讼。2、退一步说，当时被告将自己未到期的房屋与第三人达成协议解除的基础上，在三方的见证下，原告与第三人就二被告原先合同中未到期的租赁期限，达成房屋租赁，与现今状况是相吻合的。3、原告从2017年10月25日起至今一直租用涉案房屋。由于原告与第三人就水电费产生争议，从而故意想以此种方式解除租赁关系，为了转嫁其经济损失，向二被告进行诉讼。综上，原告诉请没有法律根据和事实依据，请求法庭驳回对二被告的诉请。
被告宗青松、卢雨薇为证明自己的主张向本院提供如下证据：
1、卢雨薇与虞冬芳录音、卢雨薇与蔡自强录音及书面材料、石义超在使用涉案厂房的录像各一份。
2、卢雨薇与虞冬芳微信记录5页、卢雨薇与石义超微信记录复印件63页。
证据1、2证明第三人同意将涉案房屋转租给原告石义超使用的事实；由于原告自身原因导致消防不过关，从而被廿三里街道安监部门查封的事实；原告主观想解除合同，故意拖延支付房东水电费的事实；原告实际在使用涉案厂房的事实。
第三人浙江红羚羊服饰有限公司未作答辩亦未向本院提供证据。
经庭审质证，本院对原告石义超提供的证据作如下认定：对于原告提供的证据1、2，二被告对真实性无异议，本院对其真实性和证明力予以认定。原告提供的证据3、4，二被告对真实性无异议。从上述证据中可以反映第三人股东虞冬芳不同意二被告将房屋转租给原告，但结合二被告提供的其与第三人股东虞冬芳的录音、微信聊天记录、语音聊天记录及第三人收取原告涉案房租费水电费的事实等，可以证明第三人于2017年10月25已同意二被告将涉案房屋转租给原告的事实。故本院对原告提供的证据3、4的证明力不予认定。原告提供的证据5，二被告对其证实性无异议，但对关联性有异议，认为涉案房屋被政府安检部门查封系由于原告货物随意堆放且没有进行报备所致，本院对其真实性予以认定，但对该证据的证明力不予认定。对于证据6，二被告没有异议，本院对其证明力予以认定。
本院对被告宗青松、卢雨薇提供的证据作如下认定：对于二被告提供的证据，原告对真实性无异议，但认为与本案缺乏关联。本院认为，二被告提供的证据，较为系统地、全面地反映了第三人同意将涉案房屋转租给原告使用及目前原告仍在使用涉案房屋的事实。由于原告与第三人存在水电费纠纷，导致第三人欲对原告租赁的房屋停电、停水，原告与第三人之间的纠纷并不能否认第三人同意二被告转租给原告的事实。综上，本院对二被告提供的证据的真实性和证明力予以认定。
经审理查明，2017年6月30日，被告宗青松、卢雨薇与第三人浙江红羚羊服饰有限公司签订房屋租赁合同。该合同约定：由被告宗青松、卢雨薇承租第三人浙江红羚羊服饰有限公司所有的坐落于本市廿三里工业区惠民路708号生产楼3号电梯9楼和宿舍3间（以下简称涉案房屋）；租赁期限自2017年6月30日起至2022年6月29日止；前两年的租金不变，后三年的租金在上一年度基础上递增5%；第一年的房租为100000元；订立合同时承租方交付押金人民币20000元等。合同签订后，被告宗青松、卢雨薇缴纳了第一年的房屋租金和押金共计人民币120000元，同时取得涉案房屋的使用权。2017年10月25日，被告宗青松、卢雨薇征得第三人浙江红羚羊服饰有限公司同意，将涉案房屋转租给原告石义超，并收取原告石义超房屋交付的租金和押金共计人民币84000元，双方口头约定租期至2018年6月30日止，其他事项按照二被告与第三人于2017年6月30日签订的租赁合同的相关约定。原告石义超从被告宗青松、卢雨薇转租取得涉案房屋后，从事电子商务活动，第三人浙江红羚羊服饰有限公司收取原告石义超2017年11月、12月份的水电费。后因原告石义超与第三人浙江红羚羊服饰有限公司因水电费问题发生纠纷，导致原告石义超向本院提起诉讼，要求解除与被告宗青松、卢雨薇之间订立的转租合同并退回房屋租金和押金共计人民币84000元等。
另查，原告石义超在经营期间，因自身原因导致涉案租房消防不过关，从而被义乌市人民政府廿三里街道办事处安监部门查封。从现场拍摄的视频可以看出，涉案房屋目前由原告石义超在使用。
本院认为，从原、被告双方提供的证据和庭审查明的相关事实，可以认定被告宗青松、卢雨薇将涉案房屋转租给原告石义超系经第三人浙江红羚羊服饰有限公司的同意，为此应认定双方的转租关系成立。依法成立的合同，自成立时生效，对各方当事人产生拘束力，各方当事人应按约定全面履行。现原告石义超因与第三人浙江红羚羊服饰有限公司水电费问题存有纠纷，从而主张解除与被告宗青松、卢雨薇的租赁关系缺乏事实依据和法律依据。第三人浙江红羚羊服饰有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，可视为放弃质证和抗辩的权利，本院可缺席审理。综上，原告石义超的请求于法无据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告石义超的诉讼请求。
案件受理费950元（已减半），由原告石义超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 朱海玉
二〇一八年三月十二日
书记员 叶 昕
义乌市人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
(2017)浙0782民初21233号
各方当事人:
原告石义超诉被告宗青松、卢雨薇、第三人浙江红羚羊服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用1900元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
金华市中级人民法院专户名称：金华市中级人民法院诉讼费预收户（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行金华市分行；账号：196999010400040900000106003。
特此通知。
2018年3月12日