贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初7433号
原告：贵阳银行股份有限公司瑞南支行（以下简称贵阳银行瑞南支行），住所地在贵州省贵阳市南明区瑞金南路60号。
负责人：赵亚兰，该分行行长。
委托代理人：尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师。
委托代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师。
被告：陈国红，女，1964年5月21日生，汉族，户籍地贵州省余庆县。
被告：苑福龙，男，1960年9月10日生，汉族，户籍地同上。
被告：贵州澳龙房地产开发有限公司（以下简称澳龙房开），住所地在贵州省贵阳市云岩区二桥黔春路贵龙园小区。
法定代表人：罗禄君，该公司董事长。
委托代理人：陈鹏霖，男，该公司部门经理。
原告贵阳银行瑞南支行诉被告陈国红、苑福龙、澳龙房开借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行瑞南支行的委托代理人尹冠森，被告澳龙房开的委托代理人陈鹏霖到庭参加了诉讼，被告陈国红、苑福龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行瑞南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈国红、苑福龙立即偿还所欠原告借款本金人民币184675.66元，及暂计到2017年7月4日的利息、罚息、复利14446.63元，共计199122.29元。2017年7月5日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日。2、判令被告陈国红、苑福龙承担抵押担保责任，将其位于贵阳市云岩区黔春路黔春路入口处商住楼D栋2单元17层5号（预售合同登记号：Y0211456）的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款本金、利息、罚息、复利等债务。3、判令被告澳龙房开对上述债务承担连带担保责任。4、本案诉讼费用、公告费、保全费由上述各被告承担。事实和理由：被告陈国红以按揭的方式向澳龙房开购买了位于贵阳市××春路入口处商住楼××单元××号商住楼房屋。被告陈国红与原告签订了《商品房按揭借款（抵押）合同）》（以下简称《借款合同》），按揭贷款32万元，被告陈国红将该套预售面积85.75平方米的房产作为抵押。同时，被告苑福龙向原告出具《共同债务确认书》，同意与其配偶陈国红共同还本付息。澳龙房开与原告签订了《商品房按揭业务担保合作协议书》，承诺为该房开项目申请按揭贷款的借款人承担连带责任保证担保。《借款合同》签订后，原告依约向被告陈国红发放了贷款32万元并取得上述房屋的了贵阳市商品房抵押权预告登记证书，被告陈国红向原告出具了借款借据。在合同履行中，被告陈国红未按约定按期偿还借款本息，已连续数月拖欠原告借款本息，保证人也不履行保证责任。根据法律规定，原告有权宣布贷款提前到期并收回贷款本金和利息、罚息、复利。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请判决如前诉请。
被告陈国红、苑福龙未到庭应诉，也未向本院提交答辩状。
被告澳龙房开辩称：陈国红用房子向银行抵押贷款，银行享有优先受偿权，待判决生效后陈国红未还款，则应先将房子拍卖原告优先受偿，不足部分由我司承担。我司承担的是清偿责任,而不是连带责任。
本院经审理认定事实如下：2010年11月17日，被告陈国红向贵阳银行瑞南支行出具《借款申请书》，载明因购房原因，申请个人按揭贷款32万元，贷款期限为10年。同日，被告苑福龙作为共同债务确认人在《配偶/共同债务确认书》上签字，该确认书载明：借款人陈国红向你行申请个人住房按揭贷款，贷款金额为32万元整，是本人和借款人陈国红的共同债务，本人与借款人陈国红系夫妻关系，我愿与借款人陈国红共同承担该贷款的还本付息责任。同时苑福龙作为委托人出具了抵押物所有权共有人授权委托书，载明兹委托受托方陈国红将我名下所有的黔春路入口处商住楼（D2）1-17-5及所有权向贵阳市商业银行进行抵押借款，我愿与受委托人共同承担该贷款的还本付息责任；若到期不能按时偿还所欠本息，我愿将抵押物交由贵阳市商业银行全权处理用以抵偿受托方陈国红所欠贵阳市商业银行借款全部本息。11月18日，被告陈国红（借款人、乙方、抵押人）与原告贵阳银行瑞南支行（贷款人、甲方、抵押权人）签订《借款合同》，合同约定：鉴于乙方向丙方购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人商品房按揭（抵押）借款，借款金额为32万元，借款期限自2010年11月20日至2020年11月19日止，共10年，每月为一期，分120期归还；借款利率按年利率下浮15%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2日；贷款逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%；每月等额还本息金额3420.42元；乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告陈国红将其购买的位于贵阳市云岩区黔春路入口处商住楼D2幢第1单元第17层5室（预售合同登记号：Y0211456）的房屋作为抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、鉴定评估费等甲方为实现抵押权的一切费用。12月9日，被告陈国红向原告出具32万元借款借据，同日原告将32万元借款打入被告陈国红指定账户。原告于12月17日取得该抵押房屋的预购商品房抵押权预告登记证书（登记号：筑房预云岩第Y1074059号），预告登记权利人为本案原告。此后，被告陈国红、苑福龙未按合同约定按期偿还借款本息，被告澳龙房开也未履行担保责任。截止2017年7月4日，被告陈国红尚欠原告贷款本金184675.66元，利息、罚息、复利14446.63元。现原告诉至本院，变更诉请如前。
另查，被告澳龙房开（甲方）曾与原告贵阳银行瑞南支行（乙方）签订一份《商品房按揭业务担保合作协议书》，约定甲方承诺为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任。保证期限为购房人还款期届满后两年。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。甲方为借款人办妥抵押房屋产权证及土地证后，免除保证责任。
本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。本案原告与被告陈国红签订的《借款合同》，系各方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，签约方均应全面履行。原告依约向被告陈国红发放贷款，履行了出借义务，被告陈国红应按照合同约定，按期向原告偿还借款本息。被告陈国红未依约向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应当承担违约责任。截止2017年7月4日，被告陈国红尚欠原告借款本金184675.66元，利息、罚息、复利尚欠14446.63元，本院予以确认。对原告诉请被告陈国红偿还贷款本金184675.66元及相应利息、罚息、复利14446.63元的请求，本院予以支持。根据双方签订的《借款合同》约定，被告陈国红、苑福龙将购买的位于贵阳市××春路入口处商住楼××单元××号房屋作为向原告贷款的抵押物，该约定合法有效。但原告对该房屋仅办理了商品房抵押预告登记，依照法律规定，该抵押权并未设立，原告对该房屋不享有抵押权，故原告主张在上述债务范围内就上述抵押财产以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院不予支持。对于原告诉请被告澳龙房开承担连带责任保证，因被告澳龙房开与原告签订的《商品房按揭业务担保合作协议书》约定被告澳龙房开为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任，保证期限为购房人还款期届满后两年，对原告此请求本院予以支持。被告澳龙房开承担保证责任后，有权向被告陈国红进行追偿。被告陈国红、苑福龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈国红、苑福龙于本判决书生效之日起三日内偿还原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行借款184675.66元；
二、被告陈国红、苑福龙于本判决书生效之日起三日内偿还原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行截止2017年7月4日的利息、罚息、复利共计14446.63元；自2017年7月5日起，利息、罚息、复利以本金184675.66元为基数，按双方签订的《商品房按揭借款(抵押)合同》的约定计付至本判决确定的债务履行期间届满之日止；
三、被告贵州澳龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；
四、驳回原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4282元，保全费1516元，由被告陈国红、苑福龙、贵州澳龙房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 邹平萍
人民陪审员 杨建英
人民陪审员 汪菊萍
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 王贵梅