河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0523民初27号原告：侯某（案外人），男，汉族，住河南省汤阴县。原告：江某（案外人），女，汉族，住河南省汤阴县。二原告委托诉讼代理人：乔海俊、于献忠，安阳市汤阴县鹏举法律服务所法律工作者。被告：丁某（申请执行人），男，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：孙利春，住河南省范县，系汤阴县宜沟镇人民调解委员会推荐代理人。被告：陈某（被执行人，又名陈某），男，汉族，住河南省汤阴县。被告：李某（被执行人），女汉族，住河南省汤阴县。原告侯某、江某与被告丁某、陈某、李某案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月2日受理后，依法适用普通程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告侯某、江某的共同委托诉讼代理人乔海俊、于献忠，被告丁某及其委托诉讼代理人孙利春，被告陈某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：请求法院对位于汤阴县宜沟镇人民路中段商品路路南欧特福大门西三间两层楼房（房产证号01××69）不得执行、查封。事实与理由：二原告于2016年1月31日与被告陈某、李某夫妻签订《房屋买卖合同》，约定二被告将位于汤阴县××沟镇××中段路南欧特福西侧的门面房三间（楼上楼下）以100万元人民币出售给二原告等，二原告以转账方式一次性向陈某、李某付清交易额100万元。后因被告丁某与陈某、李某民间借贷纠纷一案，汤阴县人民法院（2017）豫0523民初1387号民事裁定书裁定查封了上述房屋，二原告于2017年12月4日向汤阴县人民法院提出了执行异议申请，后汤阴县人民法院下发了（2017）豫0523执异43号执行裁定书，驳回了二原告的异议请求。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，第三人已经支付全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告分别于2016年2月4日、4月14日与邵建东、张娇娇签订房屋租赁合同并收取了房租。根据最高人民法院执行异议司法解释第二十八条，法院应支持原告的诉讼请求。被告丁某辩称，一、原告与被告陈某、李某的《房屋买卖合同》不真实、不合法，陈某、李某不认可合同系其所签，该合同系原告伪造；根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能有一处宅基地，二原告在汤阴县××沟镇××村已××宅基地和商品房，该合同违反法律禁止性规定，应为无效；《房屋买卖合同》实为借款抵押，2015年9月15日，被告陈某与原告江某的弟弟江某签订《借款协议》，约定江某借给陈某80万元，限期一个半月，月息贰分伍厘，到期偿还本息，否则陈某以商品路欧特福超市三间门面房（楼上楼下）抵偿给甲方，被告陈某到期未能偿还江某借款本息，因江某非前进街村民，为实现江某债权，二原告与被告陈某、李某签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖附加协议》，附加协议约定了回购房屋的期限、房款等内容，名为房屋买卖，实为以房抵债（抵押）。二、原告支付房款不真实，2016年1月31日，原告江某向被告陈某转账100万元，被告陈某当即将该100万元汇给常某（系江某同学、同事），常某将该款汇给江某（江某），被告陈某夫妇与常某此前并无经济往来。三、原告没有实际占有该房屋，2012年5月9日，被告陈某与邵建东签订房屋租赁协议，约定租期至2022年等内容，邵建东已将2016年5月15日前的租金交付被告陈某，其2016年2月份再与原告签订租赁合同并支付租金不合常理，故原告所称2016年2月4日其与邵建东签订的《房屋租赁合同》和2016年4月4日其与张娇娇签订的《房屋租赁合同》系伪造。四、原告未办理房屋过户，存在过错，争议房屋现仍登记在陈某、李某名下。综上，原告的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，不能排除执行。被告陈某、李某辩称，其未把涉案房屋卖给二原告，其与丁某民间借贷纠纷在宜沟法庭审理并已生效，法院查封涉案房屋是正确的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经审理查明，2016年1月31日，陈某、李某作为甲方（卖方），江某、侯某作为乙方（买方），双方签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖附加协议》，其中《房屋买卖合同》约定：“一、甲方同意出售位于汤阴县××沟镇××中段路南（现欧特福超市西侧）的门面房三间（楼上楼下），该房建筑面积为212.40平方米，房产证号为汤房证字第××号，出售给乙方。二、上述房产的交易价为人民币壹佰万元正。本合同签订之日，乙方向甲方以转账方式一次性付清交易额壹佰万元。三、甲方自收到转账款时起，即将该房产交付乙方。甲方必须保障该房产无任何担保、抵押等任何经济纠纷。同时，甲方将该房产房产证交付乙方。四、双方协定，甲方向乙方交付该房产时，可移动物品的拆卸不得损坏该房产的墙体结构。五、本合同未尽事宜，甲乙双方另行约定，其补充约定经双方签字与本合同效力等同。”《房屋买卖附加协议》约定：“一、在2018年2月1日前，甲方如要求将该房屋回购，乙方应无条件答应，但甲方第一年须向乙方支付壹佰壹拾万元，第二年须支付壹佰贰拾万元。2018年2月1日后，甲方不得回购此房。二、主合同成交后，原租赁户在2016年5月9日应将租赁费交于乙方，并依照原来的《房屋租赁合同》和《房屋租赁协议》行使权利。”陈某、李某在甲方处签字，江某、侯某在乙方处签字，江某、常某等人在证明人处签字。侯某、江某提交交易日期为2016年1月31日的河南省农村信用社（农商银行）客户回单证实其于当日向陈某账户付款100万元。丁某、陈某、李某对《房屋买卖附加协议》、客户回单无异议，但认为《房屋买卖合同》并非陈某、李某本人签字。丁某提交江某与陈某的《借款协议》、《房屋买卖合同》、《房屋买卖附加协议》、账户名称为陈某的河南省农村信用社账户历史交易明细清单、陈某与邱某的《房屋租赁协议》、土地使用者为陈某的汤集用（2007）字第23004—06—101号集体土地使用证以证实其主张。其中《借款协议》载明“1.甲方（江某）一次性借款给乙方（陈某）捌拾万元（80万元），期限一个月半，月息贰分伍厘，到期偿还本金和利息。2.如果到期无能力偿还本金，乙方以商品路欧特福超市旁三间门面房（楼上楼下）抵偿给甲方……”；交易明细显示2016年1月31日陈某通过转账方式收到江某100万元，又于当日向常某转账100万元；《房屋租赁协议》显示承租方邱某租赁出租方陈某欧特福大门西侧一楼门面房两间，租赁期限为2012年5月15日至2022年5月14日等内容。陈某、李某对丁某提交的上述证据无异议，称江某与江某系姐弟关系，因其欠江某80万元，但江某系公职人员，怕对江某有影响，所以通过江某与其二人签订《房屋买卖附加协议》，该协议实为借款抵押，在江某指使下，江某打款100万元给陈某，陈某随即将该100万元转给常某，常某与江某系同事关系；侯某、江某认为《借款协议》与本案无关、《房屋租赁协议》无效，江某向陈某转款100万元、陈某向常某转款100万元均系当事人的权利，并以土地使用证系复印件为由不予质证。另查明，本院在执行丁某与陈某、李某民间借贷纠纷一案中，侯某、江某于2017年12月4日对本院（2017）豫0523民初1387号民事裁定书中查封陈某位于汤阴县××沟镇商品路南侧欧特福大门西三间两层楼房提出书面异议，本院于2017年12月12日作出（2017）豫0523执异43号执行裁定，驳回侯某、江某的异议请求。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，双方签订合同，应当遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序。本案中，侯某、江某主张与陈某、李某签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖附加协议》，但又对房屋回购等内容进行约定，不符合日常买卖行为，侯某、江某未提交证据证实涉案房屋已实际交付，陈某、李某对此亦不予认可，并对买卖房屋及收取房款100万元作出合理解释，应认定上述行为名为买卖、实为借款担保，侯某、江某与陈某、李某之间并无买卖房屋之合意，《房屋买卖合同》并未实际履行，侯某、江某对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，对原告侯某、江某的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告侯某、江某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告侯某、江某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  徐 艳人民陪审员  仝月琦人民陪审员  贺丽萍二〇一八年三月二十六日书 记 员  贾 雪