内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民终字第1057号
上诉人（原审第三人）高铁生，男，1955年3月26日出生，汉族，无职业。
委托代理人王超先，北京尚衡律师事务所通辽分所律师。
委托代理人王秀娟，北京尚衡律师事务所通辽分所律师。
被上诉人（原审原告）赵仁礼，男，1960年2月17日出生，满族，无职业。
委托代理人钟明成，内蒙古义源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）庞志伟，女，1961年2月3日出生，汉族，个体经营者。
被上诉人（原审被告）刘明，男，1984年10月5日出生，汉族，个体经营者。
上诉人高铁生因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院作出的（2013）科民初字第886号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了此案。上诉人高铁生委托代理人王超先、王秀娟，被上诉人赵仁礼及其委托代理人钟明成到庭参加诉讼。被上诉人庞志伟、刘明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，被告庞志伟与刘某某系夫妻关系，被告刘明系上述二人之子，刘某某于2009年6月死亡。2005年4月5日，刘某某与原告赵仁礼签订房屋买卖合同一份，约定刘某某将其所有的坐落于某某市某某小区、房屋所有权证号为×××号的房屋出售给原告赵仁礼，价格为42000.00元。上述合同签订后，原告支付了购房款，刘某某将该房屋及权利凭证交付于原告赵仁礼。
另查明，第三人高铁生因被告庞志伟及其丈夫刘某某分别于2007年3月10日、2009年2月28日向其借110000.00万元，2009年10月14日二被告向其借款20000.00元未偿还，于2010年将二被告起诉至双辽市人民法院，该院判决二被告偿还第三人上述借款及利息。该判决生效后，第三人高铁生向某某市人民法院申请强制执行，某某市人民法院对刘某某名下的涉案房屋，即原告赵仁礼购买的上述房屋采取了保全措施。
原审认为，原告赵仁礼与刘某某于2005年4月5日签订了房屋买卖合同，双方未对合同的效力提出异议，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告按合同约定已经履行了支付购房款的义务，刘某某已经将房屋及该房屋的权利凭证交付于原告，其作为合同当事人，应当履行协助原告办理所有权变更登记的相关义务。因涉案房屋的买卖合同建立在刘某某与被告庞志伟夫妻关系存续期间，在二人无特殊约定的情况下，应视为二人的夫妻共同财产，即被告庞志伟为涉案房产的共有人，当然有义务协助原告办理相关所有权变更登记手续。而被告刘明作为刘某某的合法继承人，未表明放弃对刘某某财产的继承权，而协助办理过户手续仅是在程序上尽协助办理过户的相关手续的配合义务，并不涉及实体责任的承担，故二被告亦应协助原告办理所有权变更登记相关手续。故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，判决：被告庞志伟、刘明于本判决生效后，立即协助原告赵仁礼将坐落于某某市某某小区、房屋所有权证号为×××号的房屋、登记房屋所有权人为刘某某的房屋所有权证变更登记至原告赵仁礼名下。案件受理费100.00元，由被告庞志伟、刘明负担。
上诉人高铁生不服原审判决上诉的主要理由是：一、被上诉人赵仁礼与刘某某签订的《房屋买卖合同》无效。二、原审判令双方应按合同约定履行义务属适用法律错误。
被上诉人赵仁礼答辩表示服从原审判决。
经本院审理查明的事实及采信的证据与原审一致，本院予以确认。二审期间，被上诉人赵仁礼出示证据一、介绍信一份，拟证明2005年4月到2010年7月之间，本案房屋由被上诉人赵仁礼购买后由其父亲赵某某居住；证据二、租房协议一份，拟证明2010年9月4日，被上诉人赵仁礼妻子张某某将购买的本案房屋出租给徐某某，租期为一年；证据三、租房协议一份，拟证明2013年9月1日，被上诉人赵仁礼妻子张某某出租给张某艳，租期为半年；证据四、租房协议一份，拟证明2014年4月1日，被上诉人赵仁礼妻子张某某出租给承租人尹某某，租期为一年；证据五、收据两枚，拟证明2010年，被上诉人赵仁礼交纳2010年度本案房屋的维护费60元，垃圾清运费24元；证据六、内蒙古某某公司热力发票一枚，拟证明2010年11月15日，被上诉人赵仁礼交纳本案房屋取暖费1222.65元；证据七、国家税务局通用平推机打发票一枚，拟证明2011年9月19日，被上诉人赵仁礼交纳2011年至2012年本案房屋的取暖费1222.65元；证据八、某某有限台收线费收据一枚，拟证明被上诉人赵仁礼交纳2009、2010、2011年本案房屋收视费各156元；证据九、某某物业有限责任公司专用收款收据一枚，拟证明被上诉人赵仁礼2011年9月19日缴纳本案房屋维修费60元；证据十、国家税务局通用平推机打发票两枚，拟证明2012年11月15日、2013年10月28日分别缴纳2012至2013年、2013年-2014年本案房屋取暖费各1222.65元；证据十一、内蒙古某某市自来水销售发票两枚，拟证明被上诉人赵仁礼交纳本案房屋2014年1月、4月份的水费；以上十一组证据另综合证明被上诉人赵仁礼自2005年4月购买本案房屋后无论是用于父亲居住还是出租，实际均由被上诉人赵仁礼夫妻占有、管理、维护、支配和收益。证据十二、张某某身份证、户口本、结婚证，拟证明被上诉人赵仁礼与张某某系夫妻关系。证据十三、公墓安葬证一份、火化证、户籍证明一份，拟证明被上诉人赵仁礼的父亲于2014年4月6日死亡，赵某某与被上诉人赵仁礼系父子关系。上诉人高铁生对以上证据综合质证：一、被上诉人赵仁礼提交的所有证据均不能证明被上诉人已经合法拥有本案争议房屋，本案被上诉人占有使用的房屋是建立在侵害上诉人权利基础上的，所以被上诉人提交的证据不具有合法性。二、对介绍信的真实性有异议。赵某某已于2014年4月6日死亡，该社区不能为其于2015年1月29日出具介绍信。三、本案被上诉人所提交居住使用本案房屋的证据均发生在2009年到本庭开庭前，被上诉人未能提供2005年至2009年间其居住使用本案争议的房屋的证据，进一步证明本案被上诉人与庞志伟、刘明恶意串通损害上诉人合法权益的事实。经本院综合认证认为，被上诉人赵仁礼二审期间所出示的证据对其实际占有、管理、使用本案争议房屋的事实具有证明力，本院予以采信。
本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的诉讼主张有责任提供证据。本案中，被上诉人赵仁礼与刘某某就涉案房屋签订了房屋买卖合同并持有争议房屋房产证，且能够提供证据证明其占有、管理、使用争议房屋的事实，合同当事人双方亦未对合同效力提出异议。因上诉人高铁生未能证明某公正（2013）文鉴字第××号《司法检验报告书》中上诉人提供的作为鉴定样本的《欠条》中“刘某某”签名系其本人书写，故原审法院对该份《报告书》不予采信并无不当。上诉人高铁生亦未能提供其他证据证明合同双方当事人为逃避债务，恶意串通签订该份房屋买卖合同。综合以上事实，上诉人主张该合同无效的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上诉人主张因争议房屋未办理产权变更登记致合同无效的理由不能成立。原审法院在认定房屋买卖合同有效的基础上，判令被上诉人庞志伟、刘明协助被上诉人赵仁礼办理涉案房屋产权变更登记并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计100.00元，由上诉人高铁生负担。
本判决为终审判决。
审判长 王孟良
审判员 陈婷婷
审判员 郑旭然
二〇一五年二月三日
书记员 白雪松