天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终4923号
上诉人（原审原告）闫雪惠。
委托代理人赵宇，天津集广律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）天津君悦房地产开发有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇祥和大道180号（君悦华苑配建2）。
法定代表人陈惠娟，董事长。
委托代理人施卫斌，该公司职员。
委托代理人喻琪，该公司职员。
上诉人闫雪惠因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院(2016)津0111民初3258号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，双方于2014年6月5日签订《天津市商品房买卖合同》，天津君悦房地产开发有限公司（以下简称“君悦公司”）将坐落于西青区张家窝镇祥和大道180号君悦花苑24-4-202号房屋出售给闫雪惠，房屋建筑面积96.13平方米，价款为886508元。合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方（君悦公司）于2015年11月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方（闫雪惠）使用。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的3‱向乙方支付违约金。
双方对合同第五条的理解产生分歧。闫雪惠主张逾期交房超过90天的，从逾期交房之日起，君悦公司就应每日按房款的3‱支付违约金。君悦公司则主张，逾期交房超过90天的，从逾期交房第91日起，君悦公司才应每日按房款的3‱支付违约金，逾期90天内的不支付违约金。并提供了逾期交房赔付明细表及君悦花苑费用收缴申请单、上海银行业务委托书，以证逾期交房后，君悦公司积极与业主协商，已对九成业主按照不支付90天之内的违约金的标准进行了赔付。闫雪惠认为君悦公司提供的上述证据与本案无关。
2016年4月27日，君悦公司办理了涉诉商品房的竣工验收备案，庭审时，君悦公司尚未取得涉诉商品房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
庭审时，闫雪惠尚未办理涉诉房屋的入住手续。闫雪惠未提供证据证实其存在实际损失。
君悦公司提供了天津市市政公用基础大配套工程收费合同、天津市西青区建设工程质量安全监督管理支队通知等政府文件，以证延期交房系因政府行为所致。闫雪惠对上述证据的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。
君悦公司提供了房屋租赁协议，以证涉诉房屋所在项目周围租金水平及闫雪惠主张的违约金过高，应降低违约金标准。闫雪惠认为该证据与本案无关。
双方均认可逾期交房期间的银行贷款年利率按4.35%计算。
原审法院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应依照约定全面履行各自的义务。
按照合同约定，君悦公司在涉诉商品房竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，才满足交房条件。但君悦公司于庭审时尚未取得涉诉商品房的准许交付使用证，君悦公司在合同约定的时间内不能如期交房，君悦公司存在逾期交房的行为，故应承担逾期交房的违约责任。根据君悦公司提供的相关证据，不能证实君悦公司未能如期取得商品房准许交付使用证的原因系合同约定的不可抗力所致，故君悦公司的该项抗辩，法院不予采纳。
双方签订的《天津市商品房买卖合同》文本，系由天津市国土资源和房屋管理局及天津市工商行政管理局监制的示范文本，并非君悦公司单方拟定而重复使用的格式合同，不符合格式合同的特征。该合同文本关于权利、义务的设定非房地产开发商的单方行为，而是上述两个行政单位在权衡双方利益的前提下制定的，合同条款对闫雪惠和君悦公司均具有约束力。现双方对合同内容的理解出现分歧，不应做出对君悦公司不利的解释。
本案的争议焦点集中在对合同第五条的理解上，从条款行文方式和字面内容来看，本条款明确区分了两个梯度，而君悦公司承担日万分之三违约金是以第二个梯度，即逾期交房超过90日为前提的，并且是在承担已付房款利息的情况下进行的约定。从违约金设立的功能和目的来看，违约金兼具补偿和惩罚的双重性质，本条款日万分之三的违约金，是在君悦公司承担闫雪惠已付房款贷款利息的同时设立的，具有强烈的惩罚意图，是有延期时间条件限制的，不宜做扩大解释。结合以上分析，综合考虑合同制定机关的解释、君悦公司对绝大多数业主的赔付方式等因素，对君悦公司提出的逾期交房超过90天的，从逾期交房第91日起，君悦公司才应每日按房款的3‱支付违约金，逾期90天内的不支付违约金的抗辩意见，法院予以采纳。
关于合同中对逾期交房违约金每日3‱的约定，系订立合同时，君悦公司的自行承诺，且违约金本就具有惩罚性，君悦公司应按照约定履行，故君悦公司关于约定的违约金过高，要求降低的抗辩，法院不予采信。
综上，本案中，君悦公司应支付闫雪惠已付款利息的期间应确认为2015年12月1日至2016年4月30日，经计算，利息为16282.20元（886508元×4.35%÷360×152天）。君悦公司每日按房款的3‱支付违约金的期间应确认为2016年2月29日至2016年4月30日，经计算，违约金为16489.05元（886508元×3‱×62天）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、天津君悦房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起七日内支付闫雪惠2015年12月1日至2016年4月30日期间的已付款利息16282.20元、2016年2月29日至2016年4月30日期间的违约金16489.05元，合计32771.25元；二、驳回闫雪惠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取469元，由闫雪惠负担159元（已收讫），由天津君悦房地产开发有限公司负担310元（此款闫雪惠已垫付，君悦公司应于判决发生法律效力之日起七日内直接给付闫雪惠）。
原审法院判决后，上诉人闫雪惠不服，向本院提出上诉认为，原审法院对于君悦公司逾期交房的违约期限这一事实认定不清，对于违约期间违约金的核算方法也存在错误，君悦公司除应承担原审判决的利息损失和违约金外，还应承担违约期间内前90天的违约金。综上，请求二审法院：依法撤销原判，并依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；一、二审诉讼费用由君悦公司承担。
君悦公司答辩，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院认定事实正确，本院予以确认。
本院认为，当事人双方签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。君悦公司未能按照合同约定的期限交付房屋，应依照合同约定承担迟延交房的违约责任。关于逾期交房的时间计算问题，原审法院曾前往天津市国土资源和房屋管理局进行调查，结论为天津市商品房买卖合同范本系其单位监制，其中第五条关于逾期交房的处理，制定时的意思是逾期交房90日内的，房产公司只需向购房者支付付款利息；逾期交房超过90日的，房产公司除向购房者支付付款利息外，还应自逾期交房的第91天起支付违约金。原审法院综合考虑合同制定机关的解释、君悦公司对绝大多数业主的赔付方式等因素，确定逾期交房超过90天的，从逾期交房第91日起，每日按房款的3‱支付违约金，逾期90天内的不支付违约金，并无不当，本院予以确认。
综上，上诉人的上诉请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。原审法院判决结果正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费398元，由上诉人闫雪惠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 刘剑腾
代理审判员 张炳正
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 姜腾飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……