福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初2075号
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行，住所地福建省连城县莲峰镇北大东路1号。
负责人张树宝，行长。
委托代理人罗根旺，男，1964年8月1日出生，汉族，系原告职员，住福建省连城县。
委托代理人林声瑞，福建致平律师事务所律师。
被告邓晓生，男，1955年11月26日生，汉族，住福建省连城县。
被告连城县仕康鞋业有限公司，住所地福建省连城县朋口镇朋口工业园区。
法定代表人邓晓生，执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行与被告邓晓生、连城县仕康鞋业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗琳青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗根旺、林声瑞到庭参加诉讼；被告邓晓生、被告连城县仕康鞋业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行诉称，2013年4月1日，被告邓晓生向原告申请个人助业贷款。同日，被告连城县仕康鞋业有限公司向原告出具贷款抵押承诺书，同意以其名下自有房产【房权证：连房证字第××号，土地使用权证：连国用（2012）第××号】作抵押。2013年6月25日，被告邓晓生作为借款人，被告连城县仕康鞋业有限公司作为担保人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：原告在2013年6月25日至2016年6月24日的期间内，被告邓晓生可以在275万元的额度内向原告申请借款，其中循环借款额度为人民币叁拾万元正。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日不得超过2016年6月24日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%，并以合同第2.2约定的第（2）种方式进行浮动；本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为413万元，担保人同意以房地产（即连房证字第××号）进行抵押等内容。2013年6月25日，在连城县城乡规划建设局和连城县国土资源局对抵押物办理了抵押登记。合同签订后，被告邓晓生分五次向原告借款共计275万元。但被告邓晓生未按约归还借款，截止2016年5月17日，被告尚欠原告借款本金2731900.27元、利息67838.21元、罚息21055.18元、复利1480.14元。原告多次向被告催款未果。请求判令：1、被告邓晓生立即偿还原告借款本金2731900.27元、利息67838.21元、罚息21055.18元、复利1480.14元，并支付自2016年5月18日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金。2、原告有权对被告连城县仕康鞋业有限公司名下坐落于福建省连城县朋口镇朋口工业园区的房地产【连房证字第××号、建筑面积2488.88平方米，连国用（2012）第××号、土地使用权面积795.00平方米】折价或者拍卖、变卖，所得的价款享有优先受偿权。
被告邓晓生、被告连城县仕康鞋业有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年4月1日，被告邓晓生以经营周转缺少资金为由向原告申请个人助业贷款。2013年5月2日，被告连城县仕康鞋业有限公司向原告出具贷款抵押承诺书，同意以其名下自有房产【房权证：连房证字第××号，土地使用权证：连国用（2012）第××号】作抵押。2013年6月25日，被告邓晓生作为借款人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定的主要内容有：1、原告在2013年6月25日至2016年6月24日的期间内，被告邓晓生可以在275万元的额度内向原告申请借款，其中循环借款额度为叁拾万元正。2、在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日不得超过2016年6月24日。3、借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%，并以合同第2.2约定的第（2）种方式进行浮动。4、本借款的担保方式为抵押，即以被告连城县仕康鞋业有限公司名下的坐落于连城县朋口镇朋口工业园区的房地产（即连房证字第××号）进行抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师代理费等贷款人实现债权和担保权的费用等。2013年6月25日，双方在连城县住房和城乡规划建设局和连城县国土资源局对抵押物办理了抵押登记。合同签订后，被告邓晓生分五次向原告借款共计275万元。但被告邓晓生未按约归还借款，截止2016年5月17日，被告尚欠原告借款本金2731900.27元、利息67838.21元、罚息21055.18元、复利1480.14元。原告多次向被告邓晓生催款未果。
上述事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、贷款抵押承诺书、连城县住房和城乡规划建设局房屋他项权证和连城县国土资源局土地他项权证、结欠本金利息单以及原告委托代理人罗根旺、林声瑞在法庭上的陈述等证据，予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告邓晓生、连城县仕康鞋业有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。被告邓晓生未依约还本付息，应承担偿还借款本金并支付利息的违约责任。被告连城县仕康鞋业有限公司自愿将其所有的房地产为上述债务作抵押，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告连城县仕康鞋业有限公司、邓晓生经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓晓生应于本判决生效之日起三个月日内偿还原告中国农业银行股份有限公司连城县支行借款本金2731900.27元、利息67838.21元、罚息21055.18元、复利1480.14元，并支付借款本金2731900.27元自2016年5月18日起至借款还清之日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息。
二、若被告邓晓生未按上述期限履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司连城县支行有权要求以被告连城县仕康鞋业有限公司用于抵押的位于连城县朋口镇朋口工业园区的房地产（房屋所有权证号：连房证字第××号）及国有土地【土地使用权证号：连国用（2012）第××号】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费29378.19元，减半收取14689.10元，由被告邓晓生负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 罗琳青
二〇一六年七月二十日
代理书记员 童文静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。
债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。
质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。