广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初8992号
原告：王琢玉，男，1981年1月28日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
委托诉讼代理人：熊英，广东易春秋律师事务所律师。
被告：徐桂民，男，1980年7月2日出生，汉族，住广东省五华县。
委托诉讼代理人：李慧，广东东成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文浩，广东东成律师事务所实习律师。
第三人：佛山市乐有家房产经纪有限公司，住所地广东省佛山市禅城区湖明街8号首层P29号，统一社会信用代码：9144060439815843XL。
法定代表人：罗立平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李玲，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：钟小冬，女，该公司工作人员。
原告王琢玉与被告徐桂民、第三人佛山市乐有家房产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琢玉及其委托诉讼代理人熊英，被告徐桂民的委托诉讼代理人李慧到庭参加诉讼，第三人乐有家公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王琢玉向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为50304004123《佛山市二手房买卖及居间服务合同》；2.判令徐桂民立即返还购房定金50000元；3.判令徐桂民赔偿违约金暂计308000元（总房款的20%）；4.判令徐桂民赔偿王琢玉因处理本次纠纷而产生的额外损失8200元（包含中介佣金7700元、按揭费500元）；5.本案诉讼费、财产保全费等全部由徐桂民承担。事实和理由：王琢玉与徐桂民经乐有家公司促成，于2017年3月12日签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，约定徐桂民将其所有的位于佛山市顺德区乐从镇佛山新城富华路6号“怡翠晋盛”御园4座1805单元的房屋出售给王琢玉，房屋面积89.19平方米，总房款1540000元，其中王琢玉须于合同签订后2个工作日内支付定金50000元，剩余首付款412000元于双方办理产权过户递件手续当日支付。因房屋尚有按揭，合同还约定由徐桂民在合同签订后30个工作日内（即2017年4月25日前）自行筹资还清银行贷款，办妥涂销抵押手续并将房产证原件交予乐有家公司。且由于王琢玉须申请银行按揭贷款，徐桂民须无条件配合提交申请按揭所需资料及法律文书。上述约定，若任何一方存在违约逾期，另一方有权依照合同第十二条约定，要求违约方赔偿总价款20%的违约金。合同签订后，王琢玉依约于次日以转账方式向徐桂民支付定金50000元，向乐有家公司缴纳中介费7700元。但是，在王琢玉申请银行按揭过程中，徐桂民不断以种种理由敷衍推脱，拒绝配合提交按揭资料、签署法律文书。并且在2017年4月份，徐桂民明确告知乐有家公司不愿继续履行合同，意图毁约，银行按揭款也至今未予以偿清。王琢玉及乐有家公司知道后，于2017年5月19日以《催告函》函告徐桂民，要求其继续履行合同，配合办理按揭，但徐桂民违约态度坚决，拒绝接受函件。据此，王琢玉提起诉讼。
被告徐桂民辩称：涉案房产是徐桂民与妻子在婚姻存续期间购买的，产权登记于双方名下，系夫妻共同财产。徐桂民在与王琢玉签订了《佛山市二手房买卖及居间服务合同》后，徐桂民的妻子不同意出售。根据婚姻法解释（一）第十七条第二项的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。”现房屋并没有过户，没有发生权属的转移，而徐桂民的妻子提出了异议，故徐桂民无法继续履行《佛山市二手房买卖及居间服务合同》规定的义务。徐桂民还补充，对于王琢玉的诉讼请求，同意解除合同，定金可以退还，但不同意按照总房款的20%支付违约金。
第三人乐有家公司述称：涉案房产的产权人为徐桂民，2016年3月12日，王琢玉与徐桂民在乐有家公司的居间服务下签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，就涉案房产以1540000元进行交易，在签订合同时三方已明确知晓涉案房产尚未办理房产证，并且为抵押状态。合同签订后，乐有家公司积极催促徐桂民办理房产证及注销抵押登记手续，并且协助王琢玉办理按揭手续，但是后来在王琢玉向银行申请按揭的过程中，徐桂民不愿配合王琢玉办理相关手续，并明确表示不愿继续出售涉案房产。2017年5月18日，乐有家公司经与双方当面洽谈无果后，故协助王琢玉向徐桂民发送《催告函》以催告徐桂民履行义务，但徐桂民依然无回应，交易进度停滞不前。综上，乐有家公司促成买卖双方进行交易，在交易出现故障时积极居间沟通，已尽居间合同义务，望法院积极调解，乐有家公司将全力配合法院工作。
本院经审理认定事实如下：2017年3月12日，王琢玉与徐桂民经乐有家公司促成，三方签订编号为50304004123的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，约定徐桂民将其位于佛山市顺德区乐从镇佛山新城富华路6号怡翠晋盛御园4座1805号的房屋转让给王琢玉，转让总价款为1540000元，交易定金为50000元；王琢玉应在办理产权过户递件手续时向徐桂民支付首期款412000元，王琢玉还要于2017年5月1日前向银行提交按揭贷款的资料申请贷款1078000元，徐桂民给予配合办理，该贷款审批后直接支付给徐桂民；买卖双方须于银行同意向王琢玉发放贷款和徐桂民赎出房地产证原件且注销原有的抵押登记之日起五个工作日内签订房地产买卖合同，并办理产权过户递件手续；买卖双方各向乐有家公司支付佣金23100元。合同第十二条第1项还约定，“如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”。合同签订后，王琢玉于2017年3月14日向徐桂民支付定金50000元，向乐有家公司部分支付佣金7700元，于2017年5月16日向佛山市众联按揭咨询有限公司支付按揭评估费500元。但因徐桂民没有协助王琢玉办理新的银行按揭贷款，王琢玉于2017年5月间在乐有家公司协助下向徐桂民发出催告，要求徐桂民协助王琢玉办理新的银行按揭贷款手续及徐桂民自行还清原来房屋的银行贷款等，但徐桂民均没有履行且后来已表明不再履行向王琢玉出售房屋。王琢玉遂于2017年6月14日向本院提起诉讼。
另查明，案涉房屋是徐桂民于2015年7月14日签订《商品房买卖合同》购买的。乐有家公司的名称是由“佛山市家家顺房产经纪有限公司”于2017年7月12日变更过来。
本院认为，对于本案的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，徐桂民认为房屋是其夫妻共同财产，现妻子不同意出售故合同无效。但案涉房屋是徐桂民一人签订《商品房买卖合同》向开发商购买的，不是与其他人共同签名购买，即公示在徐桂民名下，按公示公信原则，故其个人再予对外出售足以确认，上述合同也没有其他无效情形，应为合法有效，在此情况下各方当事人必须严格按约履行，否则需要承担违约责任。现在是由于徐桂民没有按约履行合同协助王琢玉办理新的按揭贷款手续等义务，后来还明确表示不再出售房屋予王琢玉，此为徐桂民的违约行为，故王琢玉请求依据合同第十二条第1项约定解除合同，并由徐桂民按转让总价款1540000元的20%支付违约金308000元有理，本院予以支持。对于王琢玉还请求徐桂民赔偿损失，包括已支付的中介佣金7700元和按揭评估费500元，但在违约金足以弥补上述损失时，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，王琢玉不能单独又请求赔偿该部分的损失，故本院不予支持。另徐桂民已收取王琢玉支付的定金，应予返还。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王琢玉与被告徐桂民于2017年3月12日签订的编号为50304004123的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》；
二、被告徐桂民应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王琢玉返还定金50000元；
三、被告徐桂民应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王琢玉支付违约金308000元；
四、驳回原告王琢玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6793元，减半收取计3396.5元，财产保全申请费2351元，合计5747.5元（原告王琢玉已预交），由原告王琢玉负担50元，被告徐桂民负担5697.5元（该费用由被告徐桂民直接迳付给原告王琢玉，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一七年八月二十五日
书记员 劳雪清