黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0603民初2385号
原告李金亮，男，1968年8月20日出生，汉族，住大庆市龙凤区。
委托代理人李泰义、马洪庆，大庆市龙凤法律事务所法律工作者。
被告大庆立天唐人置业有限公司，住所地大庆市龙凤区。
法定代表人童云峰，经理。
委托代理人胡钢翼，男，1989年7月9日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。
原告李金亮与被告大庆立天唐人置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告李金亮委托代理人李泰义、被告大庆立天唐人置业有限公司（以下简称“立天唐人公司”）委托代理人胡钢翼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李金亮诉称，2011年9月23日，原、被告构建了“大庆唐人中心10号高层公寓楼公寓3-604号房”的商品房买卖合同关系。购房关系成立后，原告发现被告出售的房屋不符合售楼时样板间所证明的标准，而�被告所售的房屋高低超偏差30-40cm，客厅地面裂缝空鼓，上下墙面有裂缝，举架过低，天棚是锅底棚等原因导致原告退房。退房行为完成后，原、被告于2013年10月29日形成了“大庆唐人中心2号楼高层住宅楼013201号房”的再购房合同关系。由于2011年9月23日所购房屋退房后，重新办理再购房（2013年10月29日）手续，必须要将原来购房的贷款利息补上，于是产生了27442.65元的打款利息损失。在被告的强烈要求下，产生了担保费300元。由于被告的过错和房屋质量有问题，导致原告无房居住，因此发生租房费用14625元。以上费用应由被告承担赔偿责任。诉讼请求：1、判令被告支付原告购房所产生的损失42367.65元，其中包含贷款利息27442.65元、担保费300元、房租费14625元；2、被告承担诉讼费用。
被告立天唐人公司辩称，换房的事被告认可，但是不是因为房屋质量问题而换的房，是双方自愿换房，所以原告主张的贷款利息和担保费被告不认可，原告是从10号楼3单元604室换到唐人中心2号楼3201室，不是退房而是换房，不认可原告陈述的因原告过错和房屋质量问题而导致无房居住的事实，原告说过现在还在3201室居住，因此不认可原告发生的租房费用14625元，原告没有在售楼处和物业办理正规的交房手续。
庭审中，原告李金亮向法庭提供以下证据：
证据一，商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告购买的房屋是10号楼3单元604室，合同中约定客厅层高为4.75米，约定的交房时间是2013年7月31日之前，根据双方签订的补充协议第五条第一款和第五款的约定，被告应当对原告由此发生的费用承担民事责任。被告质证称，有异议，10号楼3单元604号房屋的房主在2013年时被原告本人在房产局13楼注销了，现在已经查不到任何有关这套房屋的信息，原告说的楼板厚度问题，合同中确实约定层高4.75米，净高4.6米，按照建筑行业的概念，层高包含楼板的厚度，原告所述延期交房的违约责任问题，现在不存在违约，因为原告已经换房了，原告从唐人中心10号楼3单元604室房换到2号楼1单元3201室，而且2号楼1单元3201室这套房子原告也没有办理任何有关房屋交房手续以及到物业办理交房手续。
证据二，大庆楼市导航图复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明被告在该证据中提供了其设置的样板间，在导航图中被告明确表示层高为4.75米，所以被告对其楼房的层高和标准在这个宣传册中进行了展示。被告质证称，该导航图不是被告�供的，是大庆搜房网提供的。
证据三，业主参与工程质量分户验收记录表一份，欲证明记录表记载原告所购的房屋层高超偏差30-40cm，客厅地面裂缝空鼓等等，记录表上有建设单位的验收人签字，有监理单位的验收人姜海洁签字，有施工单位的验收人蔡建国签字，被告出售给原告的房屋不符合双方合同的约定和广告宣传的规定。被告质证称，对建设单位和施工单位的验收人签字无异议，但该记录表上没有业主签字，毛坯方没有装修，但记录表中验收情况体现没有达到购房合同标准，不符合客观情况。
证据四，被告在广大购房者和上访者要求退房的情况下拟定的文件一份，欲证明被告认为其所盖5、6、9、10号举架问题不应该是个问题，但是同时承认业主大面积反映这个问题；文件规定无论业主提出任何要求，公司决定不能给予退房、退款或者赔付，同时被告承认一旦开口了，5、6、9、10共计812栋住宅产品，如果要赔付将给公司产生巨大损失；文件说将样板间马上拆掉，把样板间改为储物间，这样就可以躲避被告的赔偿责任。被告质证称，真实性有异议，不知道是谁打的东西，上面写的有些东西确实是当时的情况，代理人在处理问题的时候在市政府和区政府信访办都有备案，不能确定是谁打的，上面没有被告公司任何公章和签字。
证据五，会议纪要一份，2013年7月9日近40位唐人中心业主在龙凤项目中心会议室就2013年7月8日分户验收时发现的问题进行汇总，被告在这个材料中承认楼层举架高度不够，地面超高，顶棚棚面凹凸不平，根据这个材料可以看出原告向法庭出示的证据四是真实的。被告质证称，真实性有异议，不认可，证明不了是被告公司的会议纪要，因为被告公司有正规的会议纪要，而且会议纪要都有参会人员的签字。
证据六，换房审批表复印件一份，欲证明在原告多次与被告交涉下，双方形成了换房审批，申请人是原告，在这个申请说明一栏中注明的是由于原认购单元举架及楼层过低，所以要求换房，作为被告单位的营销部经理王磊签字，营销副总经理梁总签字，证明被告提供的房屋楼层举架过低。被告质证称，无异议，确实是被告单位的单子，但是申请事由是原告个人书写的，该证据与原告诉称的退房相冲突。
证据七，证明复印件一份，欲证明原告办理退房需要重新进行按揭贷款和办理其他房屋事宜，被告为了完成退房的结果给开发区公积金管理中心出具了一个证明，内容“因交房时间�期问题办理退房”，虽然被告没有承认楼房质量有问题，但承认退房的事实存在。被告质证称，无异议，是被告公司出具的，只是单一的一个证明文件显示是退房，与之前的证据冲突。
证据八，商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明由于被告原来所出售的房屋不符合约定，原告与被告双方发生了重新购置3201号房的法律后果，这个合同一签订必然导致原告要将原来购房按揭贷款利息进行一次性交付。被告质证称，合同是2013年10月29日签订的，这个证据也与原告之前出示的证据相冲突，原告是换房到3201室，被告是配合客户换房，但是要完成换房，有一定的流程，第一步就是注销合同，是原告本人在房产局13楼亲自完成的注销手续，本人认可，其余被告是在配合客户办理换房手续。
证据九，公积金个人贷款明细复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明原告和被告达成了604号房的退房结果以后必须一次性将贷款利息支付完毕，所以产生了27442.65元贷款利息的支付，根据双方原来的购房合同补充协议第五条第一款、第五款，被告必须承担该笔损失费用。被告质证称，既然是原告自愿换房，产生的利息与被告无关，而且每一个公积金贷款都能打出这个明细。
证据十，房屋租赁合同及结婚证复印件各一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明出租人是高俊红，承租人是刘伟，刘伟是原告的妻子，租房的位置是龙凤区卧里屯，租赁期限是2013年7月30日至2015年2月15日，由于被告的房屋不合格导致原告不能如期入住，所以发生了租房费用14625元。被告质证称，该租房协议不能证明原告�说的以上问题，买房子没有装修，租房子住很正常，而且原告3201室房屋已经装修，没有在被告处办理任何手续，所以不认可原告的租房协议。
证据十一，担保费票据复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明被告将604号房出售给原告后，在被告的要求下，原告必须缴纳贷款担保。被告质证称，无异议，购买商品房存在贷款都需要担保。
本院认为，原告提交的证据四、五无出具方的签字或盖章，不能确定证据来源，故不予采信；对原告提交其他证据的真实性均予以确认。
庭审中，被告立天唐人公司未向法庭提交证据。
经审理查明，2011年9月23日，原告李金亮与被告立天唐人公司签订商品房买卖合同一份，合同约定原�购买被告立天唐人公司开发的大庆唐人中心10号楼3单元604室房屋，该合同已经注销。针对大庆唐人中心10号楼3单元604室房屋，业主参与工程质量分户验收记录表体现该房屋存在层高超偏差30～40mm（一层卧室），客厅地面裂缝空鼓、二层地面没做等问题。2011年7月31日，原、被告填写大庆世纪销售换房审批单（项目公司流转），审批单申请方为原告李金亮，原告方在申请说明处填写“由于认购单元举架及楼层过低”，被告方填写内容中未体现换房原因，但违约金/换房费处未书写内容。2013年9月27日，被告为公积金管理中心提供证明一份，证明体现“因交房时间延期的问题办理退房”等内容。2013年10月29日，原、被告另签订商品房买卖合同一份，合同约定原告购买大庆唐人中心2号楼1单元3201室，因存在面积差，原告未补差价，故该房屋尚未办理产权证。
本院认为，原告李金亮与被告立天唐人公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，原、被告商品房买卖合同关系成立。原、被告对涉案两处房产是换房还是退房存在争议。对此，原告诉请主张为退房，但庭审中称其申请退房被告不同意退，经协商原、被告同意换房，故根据原、被告当庭陈述及原告提交的证据，能够认定原、被告系对10号楼3单元604室换成2号楼1单元3201室进行了约定，即原、被告对双方买卖合同的内容进行了变更。关于原告主张的贷款利息损失和担保费，均系原告因办理换房所应承担的费用，变更合同内容系双方真实意思表示，且原、被告未对变更合同所产生的费用如何承担进行约定，原告要求被告承担贷款利息损失和担保费，无法律依据，不予支持。关于原告主张的房租费14625元，因2号楼1单元3201室房屋的商品房买卖合同签订后，原告未足额交纳因存在面积差产生的差价，导致被告未交房，故原告租房费用应由其自行承担，本院对原告要求被告承担房租费用的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决如下：
驳回原告李金亮的诉讼请求。
案件受理费859元，减半收取430元，由原告李金亮负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 张 迪
二〇一七年一月四日
书记员 徐艳飞
附本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉�权利。