浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1023民初7198号
原告（反诉被告）：杭州中侑实业有限公司（统一社会信用代码91330101MA28LXD05H），住所地浙江省杭州市经济技术开发区万亚名城2幢1609室。
法定代表人：张文轩，系总经理。
委托诉讼代理人：王永东，男，1987年2月10日出生汉族，住山东省济宁市市中区，系原告公司员工。
委托诉讼代理人：金秧飞，浙江众安律师事务所律师。
被告（反诉原告）：台州万亚置业有限公司（统一社会信用代码9133102309233949XK），住所地浙江省天台县赤城街道劳动路200号。
法定代表人：方升宽，系执行董事。
委托诉讼代理人：金琛琛，北京惠诚（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何晓威，浙江天城律师事务所律师。
原告杭州中侑实业有限公司（以下简称中侑公司）与被告台州万亚置业有限公司（以下简称万亚公司）合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案受理。在诉讼过程中被告万亚公司提出反诉，本院受理后，依法由审判员胡国卫适用简易程序于2018年1月16日、3月8日公开开庭进行了合并审理。原告中侑公司的委托诉讼代理人王永东（参加第一次庭审）、金秧飞，被告万亚公司的委托诉讼代理人金琛琛（另一委托诉讼代理人何晓威未出庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中侑公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2017年8月25日签订的台州天台万亚广场项目代理服务合同，由被告支付佣金338188元，自每笔佣金支付期限届满次日起每日按应付佣金额的1‰支付违约金至款项付清日止（截止2017年12月15日违约金合计2384.2元，并赔偿万亚广场售楼处装修费113168元；二、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：解除原、被告于2017年8月25日签订的台州天台万亚广场项目代理服务合同，由被告支付佣金229735元，对其中的195693元佣金支付违约金自2017年12月19日起、对其中的34042元佣金支付违约金自2018年1月16日起均按日以未付佣金金额的1‰支付至款项付清日止，并赔偿装修费、广告费、中介佣金共计179311元。事实与理由：2017年8月25日，原、被告签订了台州天台万亚广场项目代理服务（下称万亚代理合同），内约定：1.1项目名称:万亚广场,1.2项目概况:项目位于天台县，规划总面积为56178.01平方米,本次代理服务标的为地下负二层车库232个车位;地下负一层9354.94平方米商业经营权转让销售;一层675.81平方米共计12个商铺;二层3个商铺;三层一个商铺以及四至六层商业。1-6层为产权销售。代理服务内容：2.2本次签订合同内容主要以销售代理及营销策划为主要框架。2.4本次签订代理合同服务时间自2017年9月1日起至2018年8月31日止。3.1甲方（指被告）委托乙方（指原告）作为本项目的独家销售代理，所有成交客户（甲方抵工程款客户除外，甲方需提前7天告知乙方）均视作乙方完成销售的房屋，并按照本合同约定的佣金计算方法向乙方支付佣金。3.3甲方责任：（4）甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付销售代理佣金。（5）配合乙方营销工作的有序开展，并在5个工作日内审定乙方提出的销售计划，并对乙方提出的以上方案给予书面答复。3.4乙方责任:（2）根据甲方要求，完成甲方所要求的项目销售代理工作，做好有关项目所有资料的保密工作。（10）与购房者签订产权或经营权购房合同（交甲方签批加印），解答购房者提出的与销售工作有关的疑问，按购房合同催讨房款，加快销售资金及时回笼。销售佣金结算、销售价格及付款方式：4.1甲方委托乙方销售的佣金点数为销售底价的20%计算。4.2双方协商本合同项下销售底价为合同备案单位4.5折,具体一铺一价详见附件一,超出部分甲乙双方按照7:3进行利润分成。4.3佣金结算条件:客户签订买卖合同并全款交清即视为乙方完成销售工作达成成交客户佣金结算条件,甲方应依照4.1及4.2按时完成结款工作。4.4乙方代理佣金所得以一周结方式结算：即以周为单位，每周日为最后固定结算日。代理佣金甲方在收到乙方开具的发票后七个工作日内以转帐方式支付给乙方，若乙方未及时开具发票，甲方在结算日后扣除佣金总额15%后将剩余部分七个工作日内以转帐方式支付给乙方。乙方自行承担对甲方开具的咨询、代理、佣金发票应税义务外，不承担甲方任何税费（超出部分中乙方所得部分的经营权销售发票由乙方承担）。不动产产权销售发票或经营权销售发票，物业管理发票等等由甲方开具并承担应税义务。4.5双方约定佣金与溢价部分分成同时结算。4.6如超过最后约定付款日期的，甲方每日应按未付金额的1‰支付滞纳金给乙方。营销策划服务内容：5.4如遇甲方原因或不可抗力因素导致不能按时完成工作,不追究乙方责任。争议解决：10.2凡因执行本合同产生的一切争议,双方应协商解决,商议不成时，应向项目所在地的人民法院提出诉认讼。万亚代理合同还对其他权利义务进行了详细约定。2017年8月25日至9月15日，原告对万亚广场售楼处进行了装修，装修费合计113168元。截止2017年12月5日，原告已代理签订了22份销售协议，均已全款交清，被告应支付佣金713106元，已经支付374918元，余款338188元未按约支付。在原告提出起诉后，被告于2017年12月19日下午又支付了142495元。2018年1月2日，原告又代理售出负一楼5035号物业，应得佣金34042元。故现被告尚欠佣金229735元。原告经多次催讨，被告以资金紧张等理由拖延支付。原告认为，原告已按合同全面履行销售代理工作，被告未按约支付佣金，不协助、配合原告销售盖章签订协议等工作，导致原告无法按计划开展完成销售代理工作，致使合同根本目的无法实现，损失巨大。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请支持如上所请。
被告万亚公司答辩并反诉：一、判决解除反诉原告与反诉被告于2017年8月25日签订的《浙江-
台州天台万亚广场项目代理服务合同》；二、判决反诉被告支付反诉原告违约金300000元；三、判决反诉被告支付反诉原告损失费150000元（具体金额以天台县国税局最终处罚决定为准）；四、诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年8月25日，反诉原告与反诉被告签订《浙江-
台州天台万亚广场项目代理服务合同》（以下简称合同），由反诉被告代理销售万亚广场部分车库、商铺经营权转让项目。双方对责任、销售目标、佣金支付等均进行约定。因反诉被告存在严重违约行为，反诉原告要求解除该合同，并要求反诉被告承担违约金及相应损失，具体为：项目初期，反诉被告方无负责人对接。根据合同第3.4乙方责任第（1）项约定：组织项目专案团队人员及具体工作对接人与甲方指定的营销负责人对接。然而项目开展初期，反诉被告即乙方一直没有负责人与反诉原告对接，甚至都未积极履行合同，反诉原告当时就提出严正抗议；根据合同第3.4乙方责任第（5）项约定：分期制定销售方案（含定价方案和进度计划），经甲方书面批准后执行。但反诉被告未制定过分期销售方案，直到反诉原告多次催促，并书面发函（2017年11月14日书面发函）后，反诉被告才出具了两份《天台万亚项目销售指标》，而且两份指标反诉被告均远未完成，明显为应付反诉原告所做；根据合同第3.4乙方责任第（7）项约定：……杜绝有损甲方形象、利益的情况出现，如经甲方发现且警告仍然未整改，则相关损失及影响由乙方承担。反诉被告在销售过程中态度傲慢、言辞谩骂，导致顾客向国税部门进行投诉，面临十几万甚至更多金额的罚款，这些损失应由反诉被告承担；根据合同第7.3约定：乙方在2018年3月31日前完成总销售额60000000元，其中负一楼经营权销售指标具体如下：若在2018年1月31日前未完成经营权销售额24000000元目标，乙方支付甲方违约金300000元。合同第7.4约定：乙方没有完成任何一期销售任务，甲方均可以单方面解除合同，解除即时生效，无需履行通知义务。从目前的销售金额来看，9月份至今总额仅为3737292元，连目标的20%都未实现，距离目标仅有一个月时间，从以往每月的销售记录来看以及反诉被告现在怠于履行，几乎处于停止销售状态，而且反诉被告现在也提出解除合同，销售目标已经不可能实现了；反诉原告未有意拖欠佣金，因反诉被告方未按约履行造成反诉原告损失，另外考虑到合同签订时未要求反诉被告支付保证金，且涉及相关税费问题，暂扣的佣金远远不足以支付反诉原告的损失，目的是督促反诉被告积极履行销售服务，也是出于双方友好协作考虑，只暂扣了很少一部分，合情合理；反诉被告收取高额佣金，根据合同约定，营销费用理应由其支出，且反诉原告为方便反诉被告销售方便，免费提供销售展销处及办公室给反诉被告使用。反诉被告提供的发票并不能证明用于销售装修，也与所诉金额不一致。综上，反诉原告尚欠反诉被告佣金229734元事实，但由于反诉被告严重违约，反诉原告有权解除合同，要求驳回原告的本诉请求，支持反诉原告的诉请。
经审理查明：2017年8月25日，原告中侑公司与被告万亚公司签订了《浙江-
台州天台万亚广场项目代理服务合同》，合同主要约定：1、本次代理服务标的为地下负二层车库9553.42平方米共计232个车位;地下负一层9354.94平方米商业经营权转让销售;一层675.81平方米共计12个商铺;二层178.25平方米共计3个商铺;三层32.5平方米共计一个商铺，以及四层1981.57平方米、五层1982.41平方米、六层1452.84平方米商业；1-6层为产权销售;本次签订合同内容主要以销售代理及营销策划为主要框架；代理合同服务时间自2017年9月1日起至2018年8月31日止。2、甲方（指万亚公司）委托乙方（指中侑公司）作为本项目的独家销售代理，所有成交客户（甲方抵工程款客户除外，甲方需提前7天告知乙方）均视作乙方完成销售的房屋，并按照本合同约定的佣金计算方法向乙方支付佣金。佣金点数为销售底价的20%计算,超出部分甲乙双方按照7:3进行利润分成。佣金以周为单位，每周日为最后固定结算日,甲方在收到乙方开具的发票后七个工作日内以转帐方式支付给乙方，若乙方未及时开具发票，甲方在结算日后扣除佣金总额15%（双方实际按17%执行）后将剩余部分七个工作日内以转帐方式支付给乙方；如超过最后约定付款日期的，甲方每日应按未付金额的1‰支付滞纳金给乙方。3、乙方组织项目专案团队人员及具体工作对接人与甲方指定的营销负责人对接。分期制定销售方案（含定价方案和进度计划），经甲方书面批准后执行。销售期间每月初的第一个星期向甲方提供本月营销计划及上月营销成果，并与甲方会议宣达。乙方在2018年3月31日前完成总销售额60000000元，其中负一楼经营权销售指标具体如下：若在2018年1月31日前未完成经营权销售额24000000元目标，乙方支付甲方违约金300000元。在2018年3月31日前累计未完成经营权销售额40000000元目标，乙方再支付甲方违约金200000元。若乙方至2018年3月31日前完成负一楼销售指标且总销售额60000000元销售目标，则不需支付违约金500000元。乙方没有完成任何一期销售任务，甲方均可以单方面解除合同，解除即生效，无需履行通知义务。代理合同还对双方其他权利义务进行了详细约定。
合同签订后，原告对万亚广场售楼处进行了装修，并进行了一些销售策划、宣传推广。原告于2017年9月份（9月25日开始）销售负一层物业共510000元、10月份销售负一层物业2174893元。二个月共可得佣金517413元。2017年11月1日，被告向原告支付佣金224918元，尚需支付292495元。2017年11月8日，被告又向原告支付佣金150000元，尚需支付142495元。2017年11月9日开始，原告方向被告方催讨剩余部分的佣金。被告方表示一方面按进度担心原告无法完成销售指标，财务要扣部分佣金，另一方面表示公司资金紧张。后原告11月份（11月12日开始）又销售负一层物业共853000元、12月5日（11月30日付的定金）销售负一层物业163399元。二个月共可得佣金195692元。被告于12月19日支付佣金142495元，尚欠佣金195692元。
另查明，2017年11月14日，被告万亚公司发函给原告中侑公司，认为根据二个半月的执行情况，原告很难完成销售任务，与原告方联系也未获回应，故要求原告按合同约定每月向被告提供本月营销计划及上月营销成果。原告中侑公司收到函件后分别于11月15日、12月1日向被告万亚公司提交二份项目销售指标。2017年12月19日，原告中侑公司向本院起诉被告万亚公司，要求解除代理合同并由万亚公司承担违约责任、赔偿相关损失。万亚公司于2018年1月2日向本院提起反诉，要求解除代理合同并由中侑公司承担违约责任、赔偿相关损失。2018年1月2日，原告中侑公司又销售了负一层物业177000元，可得佣金34042元。
上述事实，有原告中侑公司提供的《浙江-
台州天台万亚广场项目代理服务合同》、《不动产权属证明》、《价目表》、《销售合同》、《佣金明细单》、《收款收据》、《微信记录》、《营销费用发票》等；
被告万亚公司提供的《浙江-
台州天台万亚广场项目代理服务合同》、《销售明细》、《函》、《项目销售指标》、《佣金明细》、《银行汇款单据》以及原、被告的当庭陈述予以证明。
本院认为：一、关于本诉部分。原告中侑公司与被告万亚公司于2017年8月25签订的《浙江-
台州天台万亚广场项目代理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，该代理服务合同合法有效。合同生效后，合同的当事人各方均应当按照合同的约定全面履行自身的义务。根据合同约定：佣金以周为单位，每周日为最后固定结算日,被告方在收到原告方开具的发票后七个工作日内以转帐方式支付给原告方，若原告方未及时开具发票，被告方在结算日后扣除佣金总额15%（双方实际按17%执行）后将剩余部分七个工作日内以转帐方式支付给原告方。如超过最后约定付款日期的，被告方每日应按未付金额的1‰支付滞纳金给原告方。根据庭审查明情况，原告9月份（9月25日开始第一笔）销售负一层物业共510000元、10月份销售负一层物业2174893元，二个月共可得佣金517413元。此后原告11月份（11月12日开始）又销售负一层物业共853000元，可得佣金165017元、12月5日（11月30日付的定金）销售负一层物业163399元，可得佣金30675元、2018年1月2日销售负一层物业177000元，可得佣金34042元。但被告仅于2017年11月1日支付佣金224918元、11月8日支付佣金150000元、12月19日支付佣金142495元，被告显然没有完全按照合同约定履行佣金支付义务，被告的行为已构成违约，被告应依合同约定向原告支付佣金及违约金，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。根据合同内容，原告应向被告提交书面营销方案并在每一周期销售成功后，被告应在一定期限内支付佣金，故整个双务合同原告为先履行义务一方，被告为后履行义务一方。从双方履行合同情况看，被告迟延履行支付佣金义务目的并不是要终止合同，且被告的违约行为也没有达到致使合同目的不能实现或造成原告重大损失的程度。故在被告未按约履行支付佣金义务后，原告可以行使不安抗辩权，中止履行义务，但应当及时通知对方。现原告没有证据证明其主张中止履行义务并通知了被告。实际情况是原告对被告迟延支付的部分佣金予以接收，并继续在履行销售义务。被告辩称因原告此前未按合同约定向被告提供书面销售方案且根据原告销售进度无法按期完成合同义务等原因扣留部分佣金。根据双方履约情况，被告虽达不到享有后履行抗辩权的条件，但根据原告的实际履约情况，被告的这种担心并非完全没有道理。故综合合同目的及双方实际履约情况，被告的违约行为并不构成根本性违约，且合同对被告的这种违约行为已约定了支付滞纳金的责任，但并没有赋予原告因此就享有合同解除权，原告仍应履行合同义务。原告以被告未支付佣金构成违约要求解除代理服务合同的理由不能成立，但鉴于被告万亚公司也向本院提起反诉，也要求解除代理服务合同，故本院同意解除原、被告双方签订的《浙江-
台州天台万亚广场项目代理服务合同》。对于原告要求被告赔偿相关营销费用问题，本院认为，根据合同约定，相关营销费用均应由原告自行承担，故对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告不协助、配合原告销售盖章签订协议等工作，导致原告无法按计划开展完成销售代理工作，致使合同根本目的无法实现，并提供2017年12月26日、27日客户过来购买商铺，因被告原因无法成交的视频。被告辩称根本不知晓此情况，更从没阻止过原告的销售行为。本院认为，原告提供的视频并不能证明被告阻止原告进行正常销售，这从原告后于2018年1月2日又出售成功一套物业可以看出。且客户意向购买的标的物是一层商铺，即使交易成功，原告应在2018年1月31日前完成负一层销售金额24000000元的目标仍没有实现。故对原告的这一主张，本院不予采信。
二、关于反诉部分。虽然反诉原告万亚公司有违约行为，但并不构成根本性违约，万亚公司应根据合同约定承担支付滞纳金的违约责任。反诉被告中侑公司无权解除合同，中侑公司仍应按合同约定履行义务。现反诉被告中侑公司于2017年12月19日向法院起诉要求解除合同，中侑公司的行为表明其不再履行合同义务，且中侑公司也没有完成合同确定的销售任务，反诉被告中侑公司构成违约，故反诉原告根据合同约定，要求解除代理服务合同，并由反诉被告中侑公司承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，反诉被告在2018年1月31日前未完成负一层经营权销售额24000000元目标，应支付违约金300000元。反诉被告已履行了部分合同义务，根据履约占比情况，本院确定由反诉被告支付反诉原告违约金250000元。对于反诉原告要求反诉被告赔偿相关损失，因反诉原告未向法庭提供相关证据证明，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除本诉原告杭州中侑实业有限公司与本诉被告台州万亚置业有限公司于2017年8月25日签订的《浙江-台州天台万亚广场项目代理服务合同》。
二、限本诉被告台州万亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付本诉原告杭州中侑实业有限公司佣金229734及违约金（其中195692元的违约金按日1‰从2017年12月19日起支付至款项付清日止；其中34042元的违约金按日1‰从2018年1月16日起支付至款项付清日止）。
三、限反诉被告杭州中侑实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告台州万亚置业有限公司违约金250000元。
四、驳回本诉原告杭州中侑实业有限公司的其他本诉诉讼请求。
五、驳回反诉原告台州万亚置业有限公司的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费依法减半收取4055元，由本诉原告杭州中侑实业有限公司负担2030元，由本诉被告台州万亚置业有限公司负担2025元；反诉案件受理费依法减半收取4025元，由反诉原告台州万亚置业有限公司负担1800元，由反诉被告杭州中侑实业有限公司负担2225元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉本诉案件受理费8110元，反诉案件受理费8050元。在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审判员 胡国卫
二〇一八年三月八日
书记员 洪 娟