重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初4143号
原告：疏勒县安君建材租赁站，住所地新疆疏勒县乌和路（工业园昆仑路**号）。
经营者：廖安君，男，1963年5月25日出生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：杨天明，男，1970年7月13日出生，汉族，疏勒县安君建材租赁站职工，住重庆市璧山区。
被告：新疆华誉建工（集团）有限责任公司，住所地新疆巴州库尔勒市人民东路24号华誉﹒万锦苑1幢4层，统一社会信用代码916528017668327670。
法定代表人：张俊臣，总经理。
原告疏勒县安君建材租赁站与被告新疆华誉建工（集团）有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告疏勒县安君建材租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼。被告新疆华誉建工（集团）有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告疏勒县安君建材租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2015年11月2日签订的《租赁合同》；二、由被告支付原告截止2017年5月19日的租金167127.34元、违约金20000元；三、由被告退还原告钢管3044米、顶托1133套、钢管接头177个；如果未退还，则赔偿原告租赁物损失48320元，并从2017年5月20日起，对未退还的租赁物按钢管0.008元/米/天、顶托0.015元/套/天、钢管接头0.008元/个/天计算租金至本判决生效之日止。事实和理由：被告因承建新疆疏勒县69215部队宿舍楼工程需租用钢管、顶托等建筑材料，于2015年11月2日与原告签订《租赁合同》，合同约定了租赁的单价、付款方式、违约责任等。原告按照合同约定向被告提供了钢管、顶托等租赁物。截止2017年5月19日，被告尚欠原告租金167127.34元和租赁物钢管3044米、顶托1133套、钢管接头177个未退，故原告提起本案诉讼。
被告新疆华誉建工（集团）有限责任公司经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，疏勒县安君建材租赁站（出租方、甲方）与新疆华誉建工（集团）有限责任公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方因承建疏勒县69215部队宿舍楼工程向甲方租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料，租赁合同期限自2015年11月2日起（实际以甲乙双方在甲方发、收料单上的签字日期为准，租赁期不足一个月按一个月计租，租赁期在一个月以上的，按实际租赁试用期计算租赁费）至乙方还清租赁物资、完结赔偿事宜、付清租金等手续后，本合同履行完毕；钢管租金为0.008元/米/天、扣件租金为0.006元/套/天、顶托租金为0.015元/套/天、钢管接头为0.008元/个/天；租赁物资赔偿标准为，钢管10元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、钢管接头5元/个；乙方退还租赁物资须提前十五天通知甲方，最后一批材料退回后，应于当日付清租金，如当日不付清租金，租赁期顺延；本合同如乙方违约，甲方有权向乙方按月加收所欠付租金30%的违约金，并按国家农业银行同期贷款利息的三倍加收利息，并且有权终止合同；甲方收取的租金不含税金，该租赁所产生的全部税费由乙方承担；本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签订之日起生效，双方必须遵守，具有同等法律效力，如双方发生本合同争议，由永川区人民法院管辖；乙方指定工地材料员王胜飞负责交接货，材料员在合同、收发货单结算清单上的签字将成为以后的法律依据。
2015年11月3日，新疆华誉建工（集团）有限责任公司向疏勒县安君建材租赁站租赁钢管98231米，扣件47610套、顶托5700套、钢管接头5350个。
之后，新疆华誉建工（集团）有限责任公司向疏勒县安君建材租赁站退还钢管、扣件、顶托、钢管接头，其中2016年4月7日退还钢管1950米，2016年4月8日退还钢管3582.5米，2016年5月3日退还钢管3249.5米、十字扣4336套、钢管接头1631个，2016年5月4日退还钢管888米，2016年5月8日退还钢管5945米，2016年5月9日退还钢管1888米、十字扣946套、顶托611套，2016年5月20日退还钢管1181米、顶托630套、钢管接头1693套，2016年5月21日退还钢管1470米，2016年5月28日退还钢管1168米，2016年6月7日退还钢管3324米，2016年6月8日退还钢管6030米，2016年6月9日退还钢管3198米，2016年6月11日退还钢管3555米，2016年6月12日退还钢管5600.5米，2016年6月13日退还钢管4600米、十字扣7940套、顶托1401套、钢管接头800套，2016年6月16日退还钢管3310.5米、十字扣392套，2016年6月17日退还钢管237米、扣件8304套（十字扣7456套、直接扣848套），2016年6月18日退还钢管264.5米、扣件2480套，2016年6月20日退还钢管688米、扣件1600套、顶托388套、钢管接头903套，2016年6月21日退还钢管843米、扣件3944套、顶托284套、钢管接头311套，2016年6月25日退还钢管4355米、钢管接头12套，2016年7月4日退还钢管5370米，2016年7月5日退还钢管6567.5米，2016年7月7日退还钢管2634.5米，2016年7月8日退还钢管2694米、扣件13860套、顶托612套，2016年7月9日退还钢管5700米，2016年7月10日退还钢管823.5米、扣件3437套，2016年7月11日退还钢管1011米、扣件371套，2016年7月13日退还钢管2279.5米、顶托126套，2016年7月18日退还钢管5525.5米，2016年7月25日退还顶托80套，2016年8月7日退还钢管888.5米，2016年8月8日退还钢管603米，2016年8月11日退还钢管581米，2016年8月12日退还钢管308.5米、顶托187套，2016年8月29日退还钢管1358米，2016年9月1日退还钢管1515米、顶托248套。共计退还钢管95187米、扣件47610元、顶托4567套、钢管接头5350个。尚未退还的钢管为3044米、顶托1133元。
租赁期间，新疆华誉建工（集团）有限责任公司与疏勒县安君建材租赁站分阶段对租金和损坏维修费进行了结算，其中2015年11月3日至11月25日的租金为27595.58元，2016年3月1日至3月31日的租金为37194.04元，2016年4月1日至4月30日的租金为34960.66元，2016年5月1日至5月31日的租金为31516.87元、损坏维修费为129元，2016年6月1日至6月30日的租金为20557.58元、损坏维修费为303元，2016年7月1日至7月31日的租金为5784.38元、损坏维修费为363元，2016年8月1日至8月31日的租金为2257.87元、损坏维修费为81元，2016年9月1日至9月30日的租金为1240.41元、损坏维修费为30元，2016年10月1日至10月31日的租金为1281.76元，2016年11月1日至11月15日的租金为620.21元。截止2016年11月15日的租金和维修费合计163915.36元。2016年11月16日至2017年5月19日的租金为7649.20元（钢管3044米×185天×0.008元/米/天=4505.12元，顶托1133套×185天×0.015元/套/天=3144.08元）。截止2017年5月19日的租金合计171564.56元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的期限支付租金；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，解除权人可以解除合同；合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原告与被告之间形成租赁合同关系，原告已经按照合同约定向被告交付了租赁物，被告应当按照合同约定支付尚欠的租金，被告未付清租金，迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。此外，截止2017年5月19日的租金合计171564.56元，原告仅主张167127.34元系其对自身权利的处分，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。《建筑设备租赁合同》约定的违约金计算标准过高，原告主动降低为20000元符合法律规定，本院亦予以准许。
综上所述，原告要求解除合同，并要求被告支付租金、违约金、赔偿租赁物损失的诉讼请求依法成立，本院予以支持。由于被告已经全部退还了钢管接头，故原告不能再要求被告退还钢管接头、赔偿钢管接头的损失、并继续支付钢管接头租金，本院对该部分诉讼请求依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除疏勒县安君建材租赁站与新疆华誉建工（集团）有限责任公司于2015年11月2日签订的《租赁合同》；
二、由新疆华誉建工（集团）有限责任公司于本判决出生效后立即支付疏勒县安君建材租赁站截止2017年5月19日的租金及维修费167127.34元、违约金20000元，合计187127.34元；
三、由新疆华誉建工（集团）有限责任公司于本判决生效后二、由新疆华誉建工（集团）有限责任公司于本判决出生效后立即支付疏勒县安君建材租赁站截止2017年5月19日的租金及维修费167127.34元、违约金20000元，合计187127.34元；立即退还疏勒县安君建材租赁站钢管3044米、顶托1133套；如果未按时退还，则由新疆华誉建工（集团）有限责任公司赔偿疏勒县安君建材租赁站租赁物损失47435元（钢管10元/米、顶托15元/套），并从2017年5月20日起，对未退还的租赁物按钢管0.008元/米/天、顶托0.015元/套/天的标准支付疏勒县安君建材租赁站租金至本判决生效之日止；
四、驳回疏勒县安君建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4830元，减半收取2415元，由新疆华誉建工（集团）有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发出生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容出生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龙锋
二〇一七年七月二十日
书记员 罗川