浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初6861号
原告：王秀亚，女，1968年10月10日出生，汉族，无业，住浙江省宁波市高新区。
原告：应俊逸，男，1994年1月7日出生，汉族，无固定职业，住浙江省宁波市高新区。
委托代理人：应利平（应俊逸父亲），男，1964年2月25日出生，职员，住浙江省宁波市高新区。
两原告共同委托代理人：钱黎明，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：黄立华，男，1990年4月5日出生，汉族，户籍地江苏省邳州市，现羁押于宁波市看守所。
委托代理人：沈延杰，山东图文律师事务所律师。
被告：宁波佑家房地产经纪有限公司（统一社会信用代码为91330201340492312X）。住所地：浙江省宁波高新区江南路***号1-8-1。
法定代表人：许明，该公司总经理。
原告王秀亚、应俊逸与被告黄立华、宁波佑家房地产经纪有限公司（以下简称佑家房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法由审判员郑燕适用简易程序独任审判。审理过程中，依原告申请，本院对被告黄立华的财产实施了保全。本案于2017年8月8日公开开庭进行了审理，原告王秀亚及代理人应利平、钱黎明，被告黄立华代理人沈延杰，被告佑家房产经纪公司法定代表人许明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀亚、应俊逸起诉称：两原告系母子关系，两人共有坐落于宁波市鄞州区（原江东区）的房屋。2017年5月6日，在被告佑家房产经纪公司的居间下，促成了两原告与被告黄立华的房屋买卖事宜，三方共同签订了合同编号为0203516的《存量房屋买卖中介合同》，房屋总价1580800元。合同约定被告黄立华先支付定金和首付款，然后双方办理房屋过户手续，被告黄立华再以房屋作为抵押物，通过银行按揭的方式申请其余房款的贷款，由银行直接向两原告支付剩余房款。整个房屋买卖事宜中原告应俊逸均委托其父亲应利平代为办理。合同签订后，被告黄立华依约支付了定金和首付款计480800元，房屋已过户至黄立华名下。就剩余110万元房款，被告黄立华向银行申请了商业贷款，但2017年5月26日，被告黄立华因涉嫌犯罪被公安机关刑事拘留，至今羁押于宁波市看守所。因黄立华在被羁押前未办理房产抵押手续，导致无法获批商业贷款；同时其也不可能依合同约定，在商业贷款不能获批的情况下，由黄立华在20日内向两原告直接支付房屋余款110万元。因此，两原告有充分理由可以预见到被告黄立华在履行期限届满时将不履行或不能履行合同。被告佑家房产经纪公司在提供居间服务过程中，未尽审慎义务，对被告黄立华情况了解不深，通知不及时，未尽专业服务水准，给两原告造成经济损失。故要求判令：一、解除合同编号为0203516的《存量房屋买卖中介合同》；二、被告黄立华返还其名下位于宁波市鄞州区（原江东区）的房屋，并承担因此给两原告造成的全部经济损失，包括房屋再次过户登记所产生的税费、律师代理费等所有经济损失计25万元，被告佑家房产经纪公司对经济损失承担连带责任；三、被告黄立华、佑家房产经纪公司共同履行房屋过户回两原告名下的配合义务。
被告黄立华答辩称：一、涉案房屋买卖合同无法履行的原因系不可抗力，并非黄立华以自己的行为不履行。在黄立华被限制人身自由前，其依约履行了支付首付款、缴纳税费、提交按揭商业贷款审批材料等义务，可见其主观上是愿意履行合同的。2017年5月26日，黄立华所在单位涉嫌单位犯罪，单位百余人被公安机关采取强制措施，黄立华也受牵连被刑事拘留。黄立华对公司业务是否涉嫌犯罪并不知情，也是按照公司领导安排从事工作，其无法预料到会因此事涉嫌犯罪而被限制人身自由。因此，该事件属于在合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因此，黄立华不应承担违约责任。二、原告要求赔偿25万元经济损失既无事实依据，也无法律依据。涉案房屋并未实际交付黄立华，房屋买卖过程中所涉的相关费用也均由黄立华支付，原告并无直接经济损失。三、根据实际情况，黄立华现同意解除合同，但原告应返还购房款、支付黄立华为原告垫付的个人所得税15808元、物业费与垃圾清理费1614元。
被告佑家房产经纪公司答辩称：一、原告与两被告签订的《存量房屋买卖中介合同》包括房屋买卖合同与中介合同两部分，原告只能解除其与被告黄立华的房屋买卖合同部分。原告、被告一、我公司三方之间的居间合同已履行完毕，无从解除；二、对原告第二项诉请的内容，要求我公司承担连带责任并无依据；三、对原告第三项诉请，我公司也没有义务。总之，我公司没有任何违约行为，不应承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：
2017年5月6日，原告王秀亚、应俊逸（卖方、甲方）与被告黄立华（买方、乙方）、被告佑家房产经纪公司（中介方、丙方）签订《存量房屋买卖中介合同》（应俊逸将房屋买卖事宜委托给其父应利平办理，此委托已经过公证），约定乙方购买甲方坐落于宁波市江东区的房屋，房屋建筑面积113.67平方米，房屋价款和其他价款总计1580800元。对房款的收付方式和时限，约定为“1.合同签订之日，乙方支付购房定金50000元，此定金可抵扣房款；2.在2017年5月12日内，首付房款270800元在丙方的见证下由乙方支付给甲方，并办理过户手续；3.余款1260000元整，乙方委托丙方办理30年商业银行按揭手续，待乙方三证及他项权证办妥后，由银行直接付给甲方”。合同第五条还另行约定：“乙方必须在过户后、签字贷款起，三个工作日内需把材料提供完整齐全有效。如银行通知首付不足，乙方需在7天内补足首付款，乙方已了解宁波市当前限购限贷政策，如乙方信用问题导致贷款不出，乙方需在20天内补足全部房款”。合同第十五条约定：“乙方须按约定按时提供产权过户及按揭所需资料，按时依丙方组织到交易所办理产权过户手续，不得拖延。如迟延超过十日，作违约处理。乙方迟延付款，每逾期一日支付甲方300元整，逾期十日，作违约处理……”
之后，原、被告履行了部分合同内容。2017年5月6日，被告黄立华支付原告定金50000元。2017年5月17日，被告黄立华支付原告房款430800元，支付契税23712元，支付个人所得税15808元（税收缴款书所载纳税人名称为王秀亚）。2017年5月22日，涉案房屋过户登记至被告黄立华名下。另外，被告黄立华已支付涉案房屋的物业费、垃圾清理费1614元。
2017年5月26日，被告黄立华所在单位及有关工作人员因涉嫌犯罪被公安机关立案调查，被告黄立华也因此被公安机关刑事拘留，至今羁押于宁波市看守所。因被告黄立华无法办理房产抵押手续，因此也无法获批银行贷款。原告从2017年6月1日起陆续向黄立华发送六条短信，要求黄立华履行相关义务，另外还向黄立华的亲属发送了微信，要求转告黄立华履行相关义务。但之后黄立华一方未履行支付剩余房款的义务。被告佑家房产经纪公司于2017年6月9日通知原告，黄立华可能被刑事羁押。涉案房屋尚未实际交付被告黄立华。
以上事实根据原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、短信与微信截图，被告黄立华提供的两份收条、两份税收缴款书、物业费收款收据（复印件），被告佑家房产经纪公司提供的不动产权证书予以确认。
本院认为：两原告与两被告签订的《存量房屋买卖中介合同》，因被告黄立华迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告有权要求解除合同。涉嫌犯罪被限制人身自由，不属于合同法中的“不可抗力”，因此被告黄立华关于其无法履行合同系不可抗力造成的答辩意见，本院不予采纳。对于被告佑家房产经纪公司提出的居间合同已履行完毕、不能解除的答辩意见，本院认为佑家房产经纪公司为当事人提供订约机会、促成交易的义务确已履行完毕，但《存量房屋买卖中介合同》中关于代办手续、房屋交付等内容尚未履行，因此原告可以要求解除三方合同。对于佑家房产经纪公司已提供的居间服务，其可另行主张权利。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。两原告与黄立华之间属于房屋买卖合同，黄立华已履行的内容包括已支付房款480800元、支付契税23712元、支付个人所得税15808元、支付物业费、垃圾清理费1614元，两原告已履行的内容包括将涉案房屋过户至黄立华名下。合同解除后，黄立华已支付的房款原告应予返还，涉案房屋则应恢复登记至两原告名下。对于黄立华已支付的税费，由于解除合同相当于未产生房产交易，收取税费的主体也并非两原告，因此不应由两原告予以返还。对于房产恢复登记至原告名下的过程中可能产生的费用，由于解除合同的过错方在于被告黄立华，因此该部分费用应由黄立华负担，但由于实际产生的金额现在无法明确，故本院对具体金额不作确定，仅确定由黄立华负担该部分费用。对于原告产生的律师代理费，要求被告承担并无合同依据，本院不予支持。被告佑家房产经纪公司作为合同居间方，对本案合同解除的情形并不存在过错，因此原告要求佑家房产经纪公司对原告的经济损失承担连带责任，本院不予支持，但在涉案房屋恢复登记至原告名下的过程中，被告佑家房产经纪公司应予以必要的配合。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第一款第（三）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告王秀亚、应俊逸与被告黄立华、被告宁波佑家房地产经纪有限公司于2017年5月6日签订的《存量房屋买卖中介合同》；
二、原告王秀亚、应俊逸于本判决生效后七日内返还被告黄立华购房款480800元；
三、被告黄立华于本判决生效后七日内协助将坐落于宁波市鄞州区的房屋恢复登记至原告王秀亚、应俊逸名下，恢复登记过程中所产生的各项费用，由被告黄立华负担。被告宁波佑家房地产经纪有限公司应配合办理前述登记手续；
四、驳回原告王秀亚、应俊逸的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费21277元，减半收取10638.50元，保全费5000元，合计15638.50元，由原告王秀亚、应俊逸负担1125元，被告黄立华负担14513.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 郑 燕
二〇一七年九月一日
本件与原本核对无异
代书记员 阮伊菲