云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终904号上诉人（原审被告）：李国雯，女，汉族，1976年9月23日生，沾益区人，农民，住曲靖市麒麟区，上诉人（原审被告）：骆春，男，汉族，1977年3月17日生，住曲靖市麒麟区，二上诉人委托代理人：肖仁杰，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：曲靖市沾益区靖峰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530328676572869C。法定代表人：李琼华，职务：经理。地址曲靖市沾益区西平街道龙华北路166号。委托代理人：余兴红，云南宏益律师事务所律师，特别授权代理。上诉人李国雯、骆春因与被上诉人曲靖市沾益区靖峰房地产开发有限公司（以下简称“沾益靖峰房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服曲靖市沾益区人民法院（2017）云0328民初143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李国雯、骆春的上诉请求：1、请求撤销曲靖市沾益区人民法院（2017）云0328民初143号民事判决并依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、本案中李国雯只是代表珠江动漫会所签订租赁合同而其仅仅只是里面的职工，骆春虽然是珠江动漫会所的股东之一但其也不是该会所的真正负责人，且本案中骆春根本没有在合同上签字署名，原审法院判决骆春承担责任实在于法无据。更何况从本案中缴纳租金的方式上看既有李国雯代珠江动漫会所支付的租金，又有曲靖长隆商贸有限公司支付的租金这恰恰证明了该会所的股东不仅仅是骆春一人。二、原审法院不应该支持被上诉人的主张。原审法院认定上诉人违约并且逾期支付剩余租金的理由是，上诉人在(2016)云0328民初l635号案件中的陈述与本案开庭时陈述(本案经撤诉后又重新开庭审理)相互矛盾，即之前陈述搬出时间是在2016年6月底，开庭陈述时在2016年2月16日前就已经搬走，二者之间相互矛盾，那么既然陈述相互矛盾法庭就不应当采纳，为何原审法庭不采纳开庭时的陈述而采纳之前的陈述呢，法律也没有规定撤诉前案件与撤诉后重新立案审理的同一案件可以进行统一评判，又何必申请补正!况且从陈述的角度来看，之前的陈述说得也是一个大概，开庭的陈述上诉人李国雯到场也没有明确搬走的具体时间，那么按照《证据规则》的规定谁主张谁举证，既然被上诉人都无法证明被告搬走的具体时间，其凭什么证明上诉人违约?相反能证明的是被上诉人已将将该房屋租赁给了第三人，虽然其与第三人租赁合同写的日期是在6月份以后，但谁能说得清楚被上诉人实际出租给第三人的时间是在2016年2月份之前呢。更值得注意的是本案上诉人之一的骆春无论从事实上或者证据上也无法查清或证明其与本案租赁合同有什么关系，原审法院居然主观臆断，在没有其他更为充分的证据辅助下居然判定其承担违约责任实在让人匪夷所思。三、原审中被上诉人将珠江动漫会所列为被告，但在裁判是对该主体却没有进行评价而是直接裁判是上诉人李国雯以珠江动漫会所的名义承担违约责任直接损害了上诉人李国雯的合法权益，同时也间接证明了该案承担违约责任的主体无法明确。被上诉人沾益靖峰房地产公司未进行二审答辩。沾益靖峰房地产公司向一审法院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2010年1月5日签订的房屋租赁合同；2、判令被告方给付2016年2月16日至2016年7月30日的房屋租金44720元（688㎡×13元/月×5个月）及承担违约责任；3、案件受理费由被告方承担。诉讼过程中，原告对第二项诉讼请求变更为判令被告方给付2016年2月16日至2016年9月1日的房屋租金58732元（688㎡×13元/月×6个月又17天）。原告于2017年4月5日以被告珠江动漫会所未经登记，应当由行为人承担责任为由，向本院提出申请撤回对被告珠江动漫会所的起诉，经本院审查，原告的撤诉理由正当，准许其撤回对被告珠江动漫会所的起诉。一审法院认定事实：被告李国雯与被告骆春系夫妻关系，两人合伙成立了珠江动漫会所，2010年1月5日，被告李国雯以珠江动漫会所的名义与原告沾益靖峰房地产公司签订房屋租赁合同，双方约定：原告将其所有的位于曲靖市沾益区龙华北路商住楼一层区域（688平方米）出租给乙方即珠江动漫会所，从事电玩经营。租赁期限自2010年1月5日至2018年2月15日止（1月31前交付租赁房屋），15天的装修期，自2010年2月15日起计算房屋租金，基础租金为10元/月/㎡，第二年租金不变，第三年递增幅度为1元/月/㎡，第五年递增幅度为1元/月/㎡，2016年2月16日至2018年2月15日的租金为13元/月/㎡。乙方逾期支付租金超过15个工作日的，同时乙方自逾期之日起每日按应付租金的5‰向甲方支付滞纳金。2014年2月12日，被告李国雯先后分两次向原告交纳了57792元、41280元，用于支付2014年2月16日至2015年2月16日的房租，2015年4月20日被告李国雯向原告支付了57792元，作为2015年2月16日至2016年2月16日的房屋租金，2015年4月23日二被告以曲靖市长隆商贸有限公司的名义通过中国建设银行向原告转账41280元用于支付房租。2016年6月底，被告李国雯、骆春搬离了出租房屋，自2016年2月16日后二被告未向原告支付过房租。租赁房屋已于2016年9月2日，原告出租给他人使用。一审法院认为，被告李国雯与被告骆春合伙成立珠江动漫会所，在该会所未进行登记的情况下，被告李国雯于2010年1月5日以珠江动漫会所的名义与原告沾益靖峰房地产公司签订了房屋租赁合同，该合同符合法律规定，系有效合同。因被告李国雯、骆春未在合同约定的时间支付原告房屋租金，产生了双方解除房屋租赁合同的法定条件，另，被告李国雯、骆春于2016年6月底已经搬离租赁房屋，合同双方已经未实际履行该租赁合同，庭审中，被告李国雯、骆春亦同意解除合同，故原告主张解除合同的主张成立。民法通则规定，合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任。本案中，被告李国雯、骆春作为合伙人，对下欠原告的房屋租金，二被告不仅有清偿义务且负连带清偿责任，故原告要求被告李国雯、骆春支付下欠租金的主张成立，但原告要求支付自2016年2月16日至同年9月1日止的租金因缺乏事实依据，本院确定支付下欠房屋租金的期限为2016年2月16日至同年6月30日止。对于违约责任，合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。合同法解释规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。本案中，双方已经在房屋租赁合同中对违约金及违约金的计算方法进行了约定，原告的房屋已于2016年9月2日，出租给他人使用，故二被告因违约给原告造成的实际损失应为二被告搬出出租房屋至原告又将该房屋出租给他人（即2016年7月1日至2016年9月1日）这一期间的房屋租金，但按照双方的约定，违约金已经超出了给原告造成损失的百分之三十，故对于原告主张的违约金的计算方法，本院予以调整。综上所述，原告诉请与被告李国雯、骆春解除房屋租赁合同，并支付下欠房屋租金及违约金的主张，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第三十条、三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条第（一）项的规定，判决：一、解除被告李国雯（以珠江动漫会所的名义）于2010年1月5日与原告沾益靖峰房地产公司签订的房屋租赁合同；二、由被告李国雯、骆春于判决生效后十日内给付原告曲靖市沾益区靖峰房地产开发有限公司2016年2月16日至同年6月30日的房屋租金39948元（688㎡×13元/月×4个月＋14天×298元/天）及违约金18774元（自2016年7月1日至同年9月1日，共计63天，以每天298元计算）。案件受理费634元，其中459元由被告李国雯、骆春负担，175元由原告自行负担。二审中，当事人均未向本院提交新证据。经审理，一审认定的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人李国雯、骆春为经营珠江动漫会所，在该会所未进行登记的情况下，李国雯以珠江动漫会所的名义与沾益靖峰房地产公司签订了房屋租赁合同，该合同符合法律规定，系有效合同。合同对双方均有约束力，上诉人李国雯、骆春应按合同约定给付被上诉人房屋租金。现双方客观上已终止了租赁合同关系，双方均同意解除合同，双方的房屋租赁合同应予解除。且上诉人李国雯、骆春搬离租赁房屋后，未将租赁房屋返还被上诉人，因此造成被上诉人的损失，二上诉人理应承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款规定：“合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”在一审庭审中及二上诉人的上诉状中，二上诉人均认可骆春是在租赁房屋开展经营活动的珠江动漫会所的合伙人之一，骆春理应按法律规定承担连带责任。一审判决认定事实清楚，损失认定合理，法律适用及实体处理正确。一审判决中，对被上诉人申请撤回对珠江动漫会所的起诉，一审法院准许其撤回对珠江动漫会所的起诉亦有明确裁决。综上所述，李国雯、骆春的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1268元，由上诉人李国雯、骆春负担。本判决为终审判决。审判长  付卫红审判员  何福浩审判员  高体所二〇一七年八月十七日书记员  贾琼丽