安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00389号
原告：曹梅，女，1975年7月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告：魏安然，女，2001年4月26日出生，汉族，住址同上。
法定监护人：曹梅，系魏安然母亲。
被告：铜陵丰泽家居实业有限公司，住所地安徽省铜陵。
法定代表人：罗康民，该公司董事长。
委托代理人：陆珂，安徽景旺律师事务所律师。
原告曹梅、原告魏安然诉被告铜陵丰泽家居实业有限公司（丰泽家居公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理。依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理，原告曹梅，原告魏安然法定监护人曹梅，被告丰泽家居公司委托代理人陆珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹梅、魏安然诉称：2013年3月7日，丰泽家居公司与曹梅、魏安然签订了编号为20131415和20131414两份《商品房买卖合同》，约定将位于铜陵县顺安镇峰泽家居中心15栋15-114房和铜陵县顺安镇峰泽家居中心4号卖场4-2101房出售给曹梅、魏安然，房款为613011元，交房日期分别为2013年5月31日和2013年12月31日。按照合同约定，丰泽家居公司应在房屋交付使用后90日之内即2013年8月30日前为曹梅、魏安然办理房产证，但丰泽家居公司并未按照合同规定时间交付房屋和办理房产证。曹梅多次找到丰泽家居公司要求办理房产证，丰泽家居公司总以种种理由推脱敷衍称逾期会支付违约金，现曹梅、魏安然已无法接受。曹梅、魏安然认为丰泽家居公司的违约行为已经严重侵犯了曹梅、魏安然的合法权益，依据《民事诉讼法》第二百三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准双倍计算，丰泽家居公司须支付迟办房产证违约金60477.06元，提起诉讼而产生的损失费用1000元。因此，请求确认曹梅、魏安然与丰泽家居公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号20131415和20131414）解除；判决丰泽家居公司返还本金613011元并承担逾期办理房产证的违约责任，支付逾期利息60477.06元（自2013年8月29日至2015年6月15日）；赔偿因提起诉讼而产生的电话费用、误工费用、来往车辆及住宿费用，合计1000元；本案诉讼费用由丰泽家居公司承担。
丰泽家居公司辩称：依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，曹梅、魏安然未在法定期限内行使合同解除权，现解除权消灭，合同仍继续履行；合同既然未解除，则曹梅、魏安然要求返还购房款及支付违约金无任何依据，双倍的利息计算违反法律规定，根据司法解释在合同没有约定或者损失难以确定的情况下，根据中国人民银行的利息计算，没有双倍的规定，合同约定是按照1%计算；曹梅、魏安然主张赔偿提起诉讼损失，没有事实和证据，没有法律依据；基于此，请求法院驳回曹梅、魏安然的诉讼请求。
经审理查明：2013年3月7日，曹梅、魏安然与丰泽家居公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20131414），约定丰泽家居公司将其坐落于铜陵县顺安镇峰泽家居中心4号卖场4-2101房出卖给曹梅、魏安然；房屋价款总计153973元，于签订合同时交付83973元，余款70000元于2013年6月30日前付清；房屋交付时间为2013年12月31日前。合同同时约定，如出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。同日，曹梅、魏安然与丰泽家居公司还签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20131415），约定丰泽家居公司将其坐落于铜陵县顺安镇峰泽家居中心15栋15-114房出卖给曹梅、魏安然；房屋价款总计459038元，于签订合同时交付239038元，余款220000元于2013年6月30日前付清；房屋交付时间为2013年5月31日前。合同同时约定，如出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，曹梅、魏安然按约向丰泽家居公司支付了全部购房款613011元。
2013年5月31日和12月31日，丰泽家居公司均未能如期交房，且至今未能交付。2014年10月10日，曹梅、魏安然通过中国邮政挂号信，向丰泽家居公司发出《退房通知书》，通知丰泽家居公司在收到本通知十五日内（即2014年10月23日前）退还全部购房款613011元，赔偿购房款截止2014年10月份同期银行定期存款利息32144.80元，以及退房违约金6130.11元。保留按照销售合同第二十条解决争议的权利。2014年10月12日，该《退房通知书》送达丰泽家居公司，后丰泽家居公司未作答复，以致成讼。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述，曹梅、魏安然出示的身份证、户口簿、《商品房买卖合同》两份、收款收据六份、《退房通知书》、国内挂号信函收据、邮件全程跟踪查询信息三份等在卷为证。经庭审质证，丰泽家居公司对《退房通知书》提出异议，认为没有收到，其他证据无异议。本院经审查，曹梅、魏安然出示的证据能相互印证具有真实性、合法性、关联性和证明力，本院予以确认。
本院认为：曹梅、魏安然与丰泽家居公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。曹梅、魏安然按约支付了全部房款，履行了合同义务。丰泽家居公司未能如期交房，损害了曹梅、魏安然的合法权益，其行为构成违约。双方在《商品房买卖合同》中对解除合同的条件已作约定，现丰泽家居公司逾期交房已超过60日，双方约定的合同解除条件成就，2014年10月10日，曹梅、魏安然向丰泽家居公司发出《退房通知书》，明确要求退房与返还购房款等要求，而退房是建立在合同解除的基础上，应视为曹梅、魏安然提出了解除合同的要求，所以曹梅、魏安然要求确认两份《商品房买卖合同》解除，并要求退还房款的主张，符合有关法律规定，本院予以支持。因涉案房屋没有交付，曹梅、魏安然要求丰泽家居公司承担逾期办理房产证的违约责任，支付逾期利息的请求，没有事实根据，本院不予支持；曹梅、魏安然可另行主张逾期交房的违约责任。曹梅、魏安然要求赔偿因提起诉讼而产生的损失，无法律依据，本院不予支持。丰泽家居公司辩称依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，曹梅、魏安然未在规定的时间内行使解除权，现解除权归于消灭，本院认为该司法解释第十五条，明确规定是针对当事人依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形行使法定解除权期限的约束，而本案曹梅、魏安然是依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定行使约定解除权，不受上述司法解释第十五条的限制，故丰泽家居公司的抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告曹梅、魏安然与被告铜陵丰泽家居实业有限公司签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号20131415和20131414）于2014年10月12日解除；
二、被告铜陵丰泽家居实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告曹梅、魏安然购房款613011元；
三、驳回原告曹梅、魏安然其他诉讼请求。
本案受理费10544元，原告曹梅、魏安然负担1544元，被告铜陵丰泽家居实业有限公司负担9000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 严立新
代理审判员 杨 琴
人民陪审员 毛海涛
二〇一五年八月十一日
书 记 员 周文进
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条--依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条--当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条--
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条--合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。