湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0426民初1726号
原告：陈丽君，女。
委托诉讼代理人：龙华山，祁东县洪城法律服务所法律工作者。
被告：祁东县永祺房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：赵勇平，湖南恒诚律师事务所律师。
原告陈丽君与被告祁东县永祺房地产开发有限公司（以下简称“永祺房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽君及其委托诉讼代理人龙华山、被告永祺房地产公司的委托诉讼代理人赵勇平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽君向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告承担原告购买的某房产A2栋401房屋面积差比绝对值3%以外的房价款23280.26；2、被告退还车库面积减少2.48平方米的价款12033.31元；3、被告在上述房屋阳台玻璃内侧安装不锈钢防护栏（高度不低于1.10米，栏杆离楼面0.10米高度内不留空，垂直杆件净距不应大于0.11米）；为所有外窗安装双层玻璃，外层为品牌玻璃，内层为白色玻璃；为进户水管安装水嘴；为卧室和客厅打好空调管洞；4、被告提供原告《住宅质量保证书》、《住宅适用说明书》、《竣工验收备案表》；5、向原告支付自2017年8月29日起至房屋达到交房标准时止的违约金（原告已交购房款50000元×5%÷365天×违约天数）；6、承担案件诉讼费。事实和理由：2016年7月5日，原告与被告签订《某住宅房销售合同书》，该合同书约定，购买房屋的面积为138.3平方米，房屋交付后约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准，对差异面积双方约定按多退少补的方式处理。同时约定原告在签订合同时交定金10000元；第二次付款定于7日内付178560元；第三次在房屋主体工程竣工时交总房款的80%，即62000元；房屋交付时付清剩余房款，本次应付款为72000元（含公共设施费10000元），双方且就交房标准等其它事项进行了明确详细约定。当日双方还签订了《车库买卖合同》，合同约定车库面积为20.61平方米，成交价格为100000元。原告在签订合同时向被告支付了定金，后原告合计共付套房和车库款合计248560元。2017年8月24日，被告发出《催款通知书》和《房屋交接通知》，要求原告于当月29日前支付剩余款项及相关费用共计245996元，并办理房屋交接手续。因被告擅自变更了房屋设计，导致双方发生矛盾无法交房，又车库的面积由约定的20.61平方米变成实际的18.13平方米，原告拒绝支付给被告剩余购房款，并向被告提交了书面的《拒收房屋通知书》。2017年10月31日，原告收到被告的《解除合同通知书》。原告多次试图就上述事情与被告协商，但均未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告永祺房地产公司答辩：一、某房地产项目五证齐全，建设工程已经竣工验收，产权登记机关已经测绘了建筑面积，被告通知了业主收房，部分户主已经入住；二、根据合同约定，房屋面积最终以登记的产权面积为准，房屋缴款具体金额和期限有约定，逾期付款超过30日，被告有权解除合同。被告于2017年8月24日发出催款通知书并同时发出交房通知，并告知逾期超过60日，将解除合同。但原告一直未支付购房款，2017年10月29日又发出解除通知；三、根据合同法的相关规定，当事人约定解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。故本案房屋买卖合同已经解除，合同对双方当事人不再具有约束力，原告无权提出相关诉讼请求，请求法院依法予以驳回；四、原、被告签订的《车库买卖合同》约定车库成交价格为100000元，原告付款60000元，余款未按约定支付。故对于其主张的返还车库面积减少的2.48平方米价款的请求无事实依据，请求依法驳回。
本院经审理查明：2016年7月5日，原告与被告签订《某房产住宅房销售合同书》，合同约定购买房屋建筑面积为138.3平方米，单价为2380元/平方米，成交额312560元。并约定原告在签订合同时交定金10000元；第二次付款定于7日内付178560元；第三次在房屋主体工程竣工时交总房款的80%，即62000元；房屋交付时付清剩余房款，即72000元（含公共设施费10000元）。乙方延期付款，甲方可以顺延套房交付和产权证办理日期。乙方延期付款30日，甲方有权解除合同，并有权将乙方所购房屋转让他人。在甲方未转让给他人前，若乙方仍需购买该套房，须经甲方同意，乙方应另向甲方支付逾期款；甲方行使上述合同解除权，应书面或电话通知乙方，解除通知到达乙方时生效。本合同解除后10日内，甲方应将乙方所付房款退还乙方，退款不计利息。原、被告双方并就房屋交付、交付标准、质量保证、产权登记、税费与房屋维修基金、违约责任等相关条款进行了约定。当日，双方还签订了《车库买卖合同》，合同约定车库面积为20.61平方米，成交价格为100000元。乙方在签订合同时交定金10000元，第二次付款定于7日内付款50000元，第三次在主体工程竣工时付80%，本次应付款20000元，第四次在车库交付时付清剩余购房款本次应付20000元。原告在签订合同后，交了50000元定金。后原告按照约定分别向被告支付了套房和车库的前两次房款，即套房188560元，车库60000元，即合计248560元。2017年8月24日，被告向原告邮寄《催款通知》，要求原告“于当月29日前支付剩余款项及相关费用共计245996元，并办理房屋交接手续，如逾期付款，则构成违约，逾期时间超过60天，我公司将合同约定解除《某房产住宅房销售合同书》”；并于同日向原告邮寄《房屋交接通知》，通知原告“于2017年8月29日现场验收交接房屋，否则视为房屋已经交接”。原告因被告所交房屋未达到合同约定的交房标准，擅自变更了房屋设计，而未同意交房，亦未再支付剩余房款。2017年10月29日，被告向原告发送《解除合同通知书》，通知原告解除合同，且注明通知自送达时生效，原告可在收到通知之日起10内到售楼部办理退款手续。10月31日，原告收到上述《解除合同通知书》。
另查明，案涉房屋实际建筑面积为152.75平方米，车库实际建筑面积为18.13平方米。案涉房屋所属某房地产项目工程依法取得了用地、施工、预售等环节必需的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关证件，房屋于2017年9月30日通过竣工验收。
上述事实有原告、被告分别提供的原告身份信息资料、被告营业执照、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《某房产住宅销售合同书》、购房款定金收据及付款明细表、《催款通知书》及其投寄回执单据、《解除合同通知书》及其投寄回执单据、工程竣工备案表、房屋分户分层平面图等证据在卷佐证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告陈丽君与被告永祺房地产公司所签订的《某房产住宅房销售合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。房屋买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。从本案双方履行合同义务的情况看，原告陈丽君交付了套房和车库价款合计248560元（其中含车库价款60000元），其后在收到被告于2017年8月24日发出的要求其在当月29日之前缴纳剩余房款的催款通知书时，原告未依约如期缴纳剩余房款，其履行合同义务尚未完毕。而案涉合同约定：“乙方延期付款30日，甲方有权解除合同，并有权将乙方所购房屋转让他人”，“甲方行使上述合同解除权，应书面或电话通知乙方，解除通知到达乙方时生效”，后被告又向原告送达了《解除合同通知》通知解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原、被告双方之间的《某住宅房销售合同书》自解除通知送达之日起已经解除。又根据上述法律的第九十一条、第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告依据合同约定向被告主张的关于套房的各项权利缺乏法律依据，本院依法不能支持；对于原告主张的要求被告退还车库面积减少而产生的价款，因原告实际交付车库总价款为60000元，其尚未完全交付合同约定的价款总额，故该项请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。案经调解不成。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告陈丽君的诉讼请求。
本案受理费682元，由原告陈丽君自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 周春容
人民陪审员 周 波
人民陪审员 赵剑平
二〇一八年一月十六日
书 记 员 王剑英
附：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。