黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0604民初2275号
原告：孙勇，男，1963年6月8日出生，汉族，住大庆市高新区。
原告：孙翠兰，女，1963年12月9日出生，汉族，住大庆市高新区。
二原告委托诉讼代理人：孙博伟（二原告之子），男，1988年5月10日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：王凤文，黑龙江彤阳律师事务所律师。
被告：崔德江，男，1957年11月2日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，黑龙江鸿英律师事务所律师。
原告孙勇、孙翠兰与被告崔德江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙勇、孙翠兰委托诉讼代理人孙博伟、王凤文，被告崔德江委托诉讼代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙勇、孙翠兰向本院提出诉讼请求:1、解除房屋租赁合同；2、被告返还原告门口的石狮子1对，灭火器34个、小音箱4个、保险柜1台；3、被告拆迁房屋六楼平台处未经原告同意私自搭建的违章建筑、拆除房屋1楼防火通道处未经原告同意私自搭建的违章建筑，维修因以上违章建筑破坏的与原有房屋防水层租赁期间破损的取暖管网，维修恢复所拆除的部分装修或者赔偿经济损失185008元；4、被告给付原告房屋租赁费25000元/月（从2018年2月20日开始至诉讼结束，按照6个月期限主张为150000元）；5、被告交纳租赁期间产生的水费、电费、物业费、取暖费合计191104.78元及滞纳金；6、被告返还原告消防验收合同证，如未办理赔偿办理消防验收整的费用；7、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月，被告主动联系原告，双方经协商达成了房屋租赁合同，被告租赁原告的远望开发小区漓江街7号（除7楼办公室外）的商业用房，用于经营让胡路区宝龙迪第壹火吧，租赁期10年，租金第一年30万元，第一年的租赁期于2018年2月20日为终结日，第一年租期到期后，原告去找被告时已人走楼空，被告私自搬走了。被告违背合同给原告造成了重大的经济损失，一是未按合同约定提前三个月向原告提出不租房，并履行交接手续，被告应付原告自2018年2月20日至诉讼结束，每月25000元的租金；二是被告租赁期间拖欠物业费、取暖费、水费；三是被告装修未按照约定办理消防验收合格证；四是被告把原告的石狮子、灭火器、音响等物品搬走了，应当返还；五是被告擅自改变了房屋结构，搭建了违章建筑，破坏了防水层，造成墙皮多出渗水，被告未能维修楼内管网，造成供热管线多处发生了破损，全楼消防烟感系统报废，被告应当予以维修。在此期间，原告多次找到被告要求继续履行合同，但被告拒不履行，对原告的要求置之不理，被告违约事实清楚，故原告向法院起诉，请依法维护原告的合法权益。
被告崔德江辩称：1、同意解除房屋租赁合同，原告返还被告交纳的租房押金25000元；2、对原告主张拆除相关建筑，被告予以同意，但取暖管网在被告承租之前就已经破损了，并非被告造成的，被告未给原告造成损失，对原告主张赔偿185008元，我方不同意；3、被告不应再给原告房屋租赁费用，因在2018年2月20日之前被告已经口头通知原告收房；4、被告同意交纳水费、电费、物业取暖费，但是电费过高，请求法院予以调整，被告不应交纳滞纳金；5、原告在房屋出租前就没有消防验收合格证，被告也是一直在试营业，还未办理消防验收合格证；综上，恳请法院查清事实，依法判决。
本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其所有的让胡路区远望开发小区漓江街7号（除七楼办公室外）实际面积2000余平方米（产权证登记面积1734平米）商业用房出租给乙方使用，租期为十年，到2027年4月20日止；乙方每年租房前一个月向甲方一次性交齐年租金，年租金叁拾万元（头一年叁拾万元，第二年起租赁每年按基数1%递增），第一年租金30万元，于签订合同之日交纳，以后每年的租金于当年的2月20日交纳，乙方需按时交纳房租，房租逾期不得超过30天；乙方使用本楼所产生的物业费、取暖费、水电费等一切费用均由乙方负责，乙方应当按时交纳各项费用，不得拖欠，在租赁期内乙方拖欠费用导致相关部门向甲方主张收取，甲方有权向乙方追索；甲方出租前，本楼的消防验收合格，消防合格证号为：庆公消（管）字[2003]第G0087号，乙方承租后消防责任由乙方承担，合同到期后，乙方必须保证本楼消防验收设备设施完好并同样具备消防合格手续；乙方不得改变该楼的主体结构，租赁期内该楼及楼内管网、设备设施的修缮由乙方负责；乙方不租房，应在合同期满三个月前向甲方明确提出，过期影响甲方出租，乙方需向甲方交付租金（标准按上一年度）；乙方如有以下违约行为，应向甲方赔偿经济损失，甲方有权从押金中扣除损失，押金不足以抵偿的，有权向乙方追偿，并有权解除合同，收回房屋；1、不按期交纳房租和物业、取暖、水电、税费等相关费用；2、有违法犯罪行为；3、私自改变房屋结构；4、使消防管理登记效力发生改变；5、未经甲方许可擅自对房屋进行装修施工，或者转租他人；6、对楼内设备设施造成损坏（按价赔偿），或者合同期满乙方对装修进行拆除；7、合同期未满，乙方解除合同；8、其他事项。
合同签订后，被告向原告交纳了第一年的租金30万元，原告将房屋交付被告使用，被告对该房屋进行装修后，用于经营大庆市让胡路区宝龙迪第壹火吧，经营范围包括：餐饮服务，练歌。后因被告未能按期交纳第二年租金，原告到被告处催要租金时发现“第壹火吧”已停业，因被告拖欠物业费、取暖费、水电费，房屋已处于停暖、停水、停电的状态；另外，被告未经原告同意在房屋六楼平台处用采钢板搭建了一个厨房，在房屋一楼消防通道处搭建了一个建筑物；房屋交付被告时的石狮子、灭火器、小音箱、保险柜丢失。原告为此与被告协商未果，故原告诉至法院。庭审中，被告表示1、同意解除合同；2、同意返还石狮子1对，灭火器34个、小音箱4个、保险柜1台；3、同意拆除房屋六楼平台处用采钢板搭建的厨房，在房屋一楼消防通道处搭建的建筑物，但不同意维修防水层及取暖管网；4、不同意给付房屋租赁费；5、同意交纳水费、电费、物业费、取暖费，但认为电费过高，请求调整；5、因被告未办理消防验收合格证，故无法返还，但对租房时原告将消防验收合格证交给被告的事实无异议。
以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、短信记录、拖欠物业费、取暖费、水电费证明及催缴通知，营业执照、预算书、房屋所有权证及被告提交的凯达物业工作人员出具的证明和原、被告的当庭陈述予以佐证。本院对上述证据的真实性予以认定。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行义务。现被告作为承租人未能按期给付租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。庭审中，被告表示同意原告提出的解除合同、返还石狮子、灭火器等财产、拆除私自搭建的建筑物、交纳水电费、物业费、取暖费的诉讼请求，故本院对此予以支持。关于原告诉请的房租问题，本院自第二年房租交付日期2018年2月20日至判决合同解除之日2018年5月25日期间的租金，按照25000元/月（第一年300000元/12个月）予以保护，经计算租金为79167元。对于原告主张物业费、取暖费的金额应计算截止到合同解除之日，对于合同解除之后产生的物业费、取暖费等相关费用，本院不予支持；因原告个人并非收取取暖费、电费违约金的权利主体，原告也未对上述费用的违约金进行垫付，故本院对原告主张的电费、取暖费违约金的诉请，不予支持；因原告诉请维修破损取暖管网及被告提出电费过高的主张，均未提交证据，故本院对此不予支持；被告租赁房屋时原告已将消防验收合格证交付被告，故在租赁合同解除的情形下，被告应返还原告的消防验收合格证。综上，原告提出的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告孙勇、孙翠兰与被告崔德江签订的《房屋租赁合同》；
二、被告崔德江于本判决生效后五日内向原告孙勇、孙翠兰返还石狮子1对，灭火器34个、小音箱4个、保险柜1台及涉案房屋的消防验收合格证；
三、被告崔德江于本判决生效后五日内将涉案租赁房屋六楼平台处搭建的厨房及在一楼消防通道处搭建的建筑物予以拆除；
四、被告崔德江于本判决生效后五日内给付原告孙勇、孙翠兰租金79167元；
五、被告崔德江于本判决生效后五日内给付原告孙勇、孙翠兰取暖费110071.74元；物业费47018.51元，水费4000元，电费17478.85元，合计178569元；
六、驳回原告孙勇、孙翠兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6942元（已减半收取）由被告崔德江承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 程宇
二〇一八年五月二十五日
书记员 宋宇
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。