湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0105民初133号
原告（反诉被告）：邹玮炜，男，1994年3月28日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：邹汉林，男，1962年7月18日出生，汉族，住长沙市天心区。
被告（反诉原告）：蒋荣瑜，男，1942年11月5日出生，汉族，住长沙市天心区。
被告（反诉原告）：黎金利，女，1949年11月29日出生，汉族，住长沙市天心区。
两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：唐方春，湖南晟和律师事务所律师。
原告（反诉被告）邹玮炜诉被告（反诉原告）蒋荣瑜、黎金利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员廖梦菲独任审判，公开开庭进行了审理，代理书记员宋敏担任记录。原告（反诉被告）邹玮炜及其委托诉讼代理人邹汉林，被告（反诉原告）蒋荣瑜、黎金利及其共同委托诉讼代理人唐方春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邹玮炜向本院提出本诉诉讼请求：1、判令蒋荣瑜、黎金利继续履行其与邹玮炜的购房合同，并立即搬走占用房屋场地内的私人物品，实际交房；2、判令蒋荣瑜、黎金利按合同约定支付赔偿金二十万元；3、本案诉讼费用由蒋荣瑜、黎金利承担。事实和理由：2016年7月19日，邹玮炜与蒋荣瑜、黎金利签订长沙市开福区房屋（产权证号：长房权证开福字第××号）的购房协议。依照邹玮炜与蒋荣瑜、黎金利的购房协议约定（房屋总价为七十五万元整）：1、蒋荣瑜、黎金利在签订购房合同后邹玮炜支付了二十万元购房定金；2、蒋荣瑜、黎金利将房屋过户给邹玮炜后，邹玮炜支付购房款三十万元；3、蒋荣瑜、黎金利腾空房屋并实际交付房屋后将水电过户到邹玮炜名下，则邹玮炜付完余下购房款二十五万元（详见证据一、购房协议）。邹玮炜在支付了六十万元后（其中二十万元定金，购房款四十万元，见证据二和三），蒋荣瑜、黎金利仍不实际交房。邹玮炜多次催促仍无效果，至今蒋荣瑜、黎金利的家具仍占用邹玮炜已过户的房屋内，同时还占用邹玮炜河西房屋（因蒋荣瑜、黎金利开始搬第一车家具就称没地方存放不得不借故存放在邹玮炜的河西枫林一路507号房屋内，详见证据四）。更有甚的是蒋荣瑜、黎金利以困难为由多次讨要所谓的房款，2017年12月11日又从邹玮炜手中拿走20000元，却书面扬言要等其在开福法院的拍卖款到手后再腾房交房（因蒋荣瑜、黎金利与其主管部门有股权纠纷，蒋荣瑜、黎金利在开福法院执行局的房屋拍卖款是否到手遥遥无期，详见证据五）。至此蒋荣瑜、黎金利毫无履约诚意，邹玮炜在超出购房合同约定多付蒋荣瑜、黎金利房款十二万元的情形下蒋荣瑜、黎金利仍不履约，为维护邹玮炜的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
蒋荣瑜、黎金利的本诉答辩意见：1、蒋荣瑜、黎金利按合同约定履行了交房义务，不仅腾空了房屋交付邹玮炜占有使用，还依法办理了房屋过户手续，转移了房屋所有权，现登记在邹玮炜名下；2、邹玮炜有违约行为，蒋荣瑜、黎金利未违约，邹玮炜诉请蒋荣瑜、黎金利支付赔偿金二十万元没有依据。同时，蒋荣瑜、黎金利向本院提出反诉，反诉请求：一、判令邹玮炜立即向蒋荣瑜、黎金利支付购房款397000元；二、判令邹玮炜向蒋荣瑜、黎金利支付违约金121981元；3、本案反诉诉讼费用由邹玮炜承担。事实和理由：蒋荣瑜、黎金利于2016年7月19日与邹玮炜签订《合同书》，约定蒋荣瑜、黎金利将位于长沙市开福区房屋出卖给邹玮炜，房屋总价款为750000元，双方约定在合同签订后十个工作日内邹玮炜支付定金200000元给蒋荣瑜、黎金利，在房屋产权过户后再支付300000元给蒋荣瑜、黎金利，房屋实际交付后再支付剩余余款给蒋荣瑜、黎金利；双方还约定按时履行付款义务，以蒋荣瑜和邹玮炜之间公房买卖过户事宜（蒋荣瑜与邹玮炜2016年7月19日还签订了一份合同书，约定将人民教育出版社湖南发行部名下的位于长沙市开福区房屋以540万元出卖给邹玮炜）未处理好为由，一直无故拖延。在蒋荣瑜的多次催讨下，邹玮炜于2017年1月18日向蒋荣瑜、黎金利实际支付了222200元，于2017年5月向蒋荣瑜、黎金利实际支付了110000元，于2017年12月11日向蒋荣瑜、黎金利实际支付20000元，剩余款项邹玮炜一直不予支付。为维护蒋荣瑜、黎金利的合法权益，特提起反诉，请求法院判如所请。
邹玮炜的反诉答辩意见：一、本案购房款邹玮炜已实际支付620000元，有四张收条为证。二、蒋荣瑜、黎金利未实际交房。1、蒋荣瑜、黎金利至今仍放置部分家具在邹玮炜的房屋;2、蒋荣瑜、黎金利没有实际腾空房屋；3、合同约定交付标的物需要签署交付书面文件，因蒋荣瑜、黎金利至今未腾房，水电没过户，无法签署交付书面文件，蒋荣瑜、黎金利构成实际违约。三、邹玮炜在合同签订之日起次日向蒋荣瑜、黎金利支付定金200000元，房屋产权证过户到邹玮炜名下后又支付100000元和300000元（因蒋荣瑜、黎金利经济困难应其哀求多付100000元），上述支付是双方认可无争议的。但蒋荣瑜、黎金利以没有场地放置为由拒绝配合执行，截至开庭，蒋荣瑜、黎金利的部分家具仍占用邹玮炜河西的房屋，其他未搬走的仍在潘家坪165号二楼房屋内，且水电仍在蒋荣瑜、黎金利名下没有过户给邹玮炜。邹玮炜于2017年12月11日又向蒋荣瑜、黎金利支付了20000元，综上，邹玮炜共向蒋荣瑜、黎金利支付了620000元现金。四、蒋荣瑜、黎金利向法庭提出的电话记录以及微信、人证均具有欺骗性。证人是任法定代表人蒋荣瑜公司的员工，电话记录、微信是蒋荣瑜、黎金利自编自导的，与其亲笔所写的“承诺书”自相矛盾，据此，请求法院依法驳回蒋荣瑜、黎金利的反诉请求。
经审理查明，2016年7月19日，邹玮炜（乙方：买受方）与蒋荣瑜、黎金利（甲方：出卖方）签订购房合同，合同约定蒋荣瑜、黎金利出卖位于长沙市开福区房屋（产权证号：长房权证开福字第××号，现潘家坪路165号），建筑面积为149.78平方米，转让价格为柒拾伍万元整。付款方式：1、本合同签订后十个工作日之内乙方向甲方支付定金贰拾万元整；2、甲方将所转让房屋产权有效过户给乙方后三日内由乙方支付转让价款叁拾万元整；3、甲方腾空房屋并实际交付房屋，同时将水电过户乙方名下则乙方三日内付清余款。合同第五条对标的物交付约定：1、甲方收到乙方第一笔转让价款后七日内，甲乙双方办理房屋交付。2、交付标准和交付条件应同时满足下列要求：（1）、不改变房屋现有结构，维持房屋现状；（2）、腾空房屋；（3）、房屋没有任何权属争议，没有他人主张权利，确保乙方接收标的物后及时正常使用。3、甲乙方交验标的物时，双方签署标的物交付书面文件，即为甲方完成交付，乙方接收。第六条关于违约责任约定，1、甲方迟延交付标的物，每延迟一日向乙方支付合同总价款的万分之五支付违约金。超过七十日交付，乙方有权解除合同，甲乙双方返还定金，并赔偿乙方损失贰拾万元；2、乙方迟延付款，每迟延一日向甲方支付欠款额万分之五的违约金。超过七十日支付，甲方有权解除合同，乙方无权收回定金，并赔偿甲方损失贰拾万元。合同还对甲乙双方义务、争议管辖等进行了约定。蒋荣瑜的妻子黎金利亦在该合同书的甲方处签字确认。
合同签订后，邹玮炜（买受方）依照合同约定向蒋荣瑜（出卖方）支付了定金200000元，蒋荣瑜于2016年7月20日向邹玮炜出具收条一份，内容为“邹玮炜付来潘家坪路165号住房购买定金贰拾万元整（现金），收款人：蒋荣瑜，2016年7月20日。”2016年7月28日，蒋荣瑜为邹玮炜办理了过户登记，将位于开福区3栋301号的房屋（产权证号为长房权证开福字第××号）登记在邹玮炜的名下。之后，蒋荣瑜分别于2016年7月26日、2017年5月25日、2017年12月11日向邹玮炜出具了收条三张，内容分别为分三次收到邹玮炜的购房款100000元（现金）、300000元（现金）以及20000元，加上2016年7月20日邹玮炜支付的200000元定金（现金），蒋荣瑜、黎金利一共收到邹玮炜的购房款共计620000元。2017年3月26日，蒋荣瑜安排湖南省三替家政服务有限公司将上述房屋里的家具搬至河西西湖公园和华银园（含邹玮炜自有的房屋），邹玮炜对此没有异议，但双方未办理标的物交付书面文件。次日，蒋荣瑜就上述房屋的水费进行了结算。
庭审中，蒋荣瑜自称其对2016年7月20日出具的200000元定金收条与同年7月26日出具的100000元收条，蒋荣瑜、黎金利实际上只收到222200元，对2017年5月25日出具的300000元收条，实际上只收到110000元，蒋荣瑜、黎金利还自述邹玮炜是以借款形式支付的，该款不是按照合同约定支付的购房款，但蒋荣瑜、黎金利未向本院提供充足证据来佐证，邹玮炜对蒋荣瑜、黎金利的上述陈述也不予认可。另外，蒋荣瑜、黎金利向邹玮炜表示已于同年4月1日搬空上述房屋，邹玮炜对此有异议。邹玮炜表示未收到蒋荣瑜、黎金利交付的钥匙，且蒋荣瑜、黎金利还有床、柜子及隔断等私人物品放置在上述房屋里，邹玮炜虽已占有房屋，却无法装修施工，要求予以腾空，蒋荣瑜、黎金利表示上述房屋内的东西已经腾空，如还有东西在，与蒋荣瑜、黎金利无关。
以上事实，有购房合同、收条凭证四张、房屋产权证、发票、证明、照片、证人证言、当事人陈述及庭审笔录予以佐证。
本院认为，一、关于本案蒋荣瑜、黎金利是否向邹玮炜交付房屋的认定问题。本案中，蒋荣瑜、黎金利于2016年7月28日为邹玮炜办理了房屋过户手续，将上述房屋登记在邹玮炜名下，根据物权登记主义原则，邹玮炜已经是该房屋的所有权人，且被告已于2017年3月26日将上述房屋的家具搬出，搬至河西西湖公园和华银园，邹玮炜对此也没有异议，邹玮炜对上述房屋已经实际控制并占有。据此，本院认定蒋荣瑜、黎金利已经向邹玮炜交付了房屋，邹玮炜诉称的蒋荣瑜、黎金利未实际交房，占用邹玮炜房屋场地的诉求，本院不予支持。
二、关于邹玮炜是否向蒋荣瑜、黎金利支付了购房款620000元的问题。经查，蒋荣瑜先后四次向邹玮炜出具了收条，认可收到邹玮炜的购房款共计620000元。蒋荣瑜虽辩称实际只收到邹玮炜支付的352200元（222200元+110000元+20000元），但蒋荣瑜、黎金利未向本院提供充足证据证明自己的主张。本案的蒋荣瑜、黎金利自认向邹玮炜出具了四张收条，并在除2017年5月25日以外打的收条上均注明是购房款，蒋荣瑜作为一名具有完全民事行为能力的人，应当能够判断出向邹玮炜出具收条所具有的法律责任，蒋荣瑜、黎金利应当对此承担相应责任，故对邹玮炜向蒋荣瑜、黎金利支付了购房款620000元的主张，本院予以认定；对邹玮炜主张蒋荣瑜、黎金利按合同约定支付赔偿金二十万元的诉求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。另外，上述房屋已经办理了过户登记，并已腾空实际交由邹玮炜占有，邹玮炜也向蒋荣瑜支付了620000元购房款，对2016年7月19日签订的购房合同，邹玮炜与蒋荣瑜、黎金利均已经履行了大部分合同义务，故邹玮炜主张继续履行购房合同的诉求，本院予以支持；按照购房合同的约定，邹玮炜已向蒋荣瑜、黎金利支付购房款620000元，邹玮炜应当向蒋荣瑜、黎金利支付剩余的130000元购房款，故蒋荣瑜、黎金利反诉请求邹玮炜支付购房款397000元的诉求，在130000元的购房款范围内，本院予以支持，对超出130000元的部分，本院不予支持；对蒋荣瑜、黎金利主张邹玮炜支付违约金121981元的诉求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）邹玮炜与被告（反诉原告）蒋荣瑜、黎金利于2016年7月19日签订的购房合同合法有效、继续履行；
二、原告（反诉被告）邹玮炜于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）蒋荣瑜、黎金利支付130000元购房款；
三、驳回原告（反诉被告）邹玮炜的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）蒋荣瑜、黎金利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费4300元，由原告（反诉被告）邹玮炜承担，反诉受理费8989元，由原告（反诉被告）邹玮炜承担6742元，被告（反诉原告）蒋荣瑜、黎金利承担2247元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 廖梦菲
二〇一八年三月二十日
代理书记员 宋 敏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。