盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初1448号
原告：中国建设银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区兴隆大街111号。
负责人：张爱民，行长。
委托诉讼代理人：石芳，该行员工。
委托诉讼代理人：贾忠明，该行员工。
被告：周泽奎，男，1974年3月15日出生，汉族，住盘锦市大洼区。
被告：张兴芬，女，1976年2月18日生，汉族，住盘锦市大洼区。
被告：盘锦嘉实房地产开发有限公司，住所地盘锦市兴隆台区渤海乡天龙药业东侧。
法定代表人：杨凤刚。
原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行诉被告周泽奎、张兴芬、盘锦嘉实房地产开发有限公司借款合同纠纷、担保物权确认纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月10日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人石芳到庭参加诉讼。被告周泽奎、张兴芬、盘锦嘉实房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周泽奎、张兴芬偿还原告借款本金及利息156278.71元（截至到2017年4月21日结息）及诉讼请求中本金利息清偿前所发生的利息、罚息和违约金（具体数额以原告个人信贷系统中产生的数额为准）；2、判令被告盘锦嘉实房地产开发有限公司对周泽奎、张兴芬的债务承担连带责任。3、解除借款合同，并承担因诉讼而发生的一切费用。4、抵押物优先受偿。事实及理由：原告与被告周泽奎、张兴芬于2012年7月12日签订10年期个人住房（商业用房）借款合同，以被告所购买XX镇XXXX小区X期XXXXXXXXXX:XXX号，面积129.79平方米的所购住房作抵押，向原告申请个人住房贷款225000元。原告于2012年7月17日向被告发放贷款225000元。被告偿还部分贷款后，从2016年8月17日至今连续拖欠8期贷款本息，至今尚欠本金及利息156278.71元（截止到2017年4月21日结息）。原告一直要求被告偿还贷款，但被告一直未履行义务。原告与被告盘锦嘉实房地产开发有限公司于2012年5月30日签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，根据合同第七条的约定，被告盘锦嘉实房地产开发有限公司对被告周泽奎、张兴芬的债务提供连带责任保证。因此，原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告未答辩。
本院经审理认定事实如下：三被告未出庭应诉，放弃了质证的权利，经本院审查，原告提交的证据真实有效同本案具有关联性，予以采信。原告主张《最高额保证合同》中的“陆仟元”是笔误，双方约定的最高额保证限额为6000万元而非6000元。为证明其主张的事实，原告提供了被告盘锦嘉实房地产开发有限公司的《董事会决议》和《关于配套个人住房贷款、个人商业用房贷款的申请》。该董事会决议中记载：经被告公司董事会（股东会）研究决定，同意为原告给被告公司开发的嘉实新城小区二期项目的购房人发放的个人住房贷款或个人商用房贷款提供最高额保证担保。《关于配套个人住房贷款、个人商业用房贷款的申请》中记载，申请配套个人住房贷款额度6000万元，被告公司将按规定提供相应的阶段性担保。考虑到仅本案个人住房贷款合同标的额已达20余万元，显然合同中约定的6000元最高限额不符合常理，综合上述两份书证，对原告主张双方约定的最高保证限额为6000万元，本院予以支持。
本院认定：2012年6月12日，原告与被告盘锦嘉实房产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：2107320912012000028），合同约定：被告盘锦嘉实房地产开发有限公司为原告与因购置坐落于XXXX小区X期项目所属之住房商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。最高额保证所担保的债权是指自2012年6月12日至2015年6月12日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）借款而形成的全部债权，担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息，含复利和罚息、违约金、赔偿金、债务人向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币6000万元，如根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作出相应扣减。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权利证等相关权利证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或者原告根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应当在保证范围内立即承担连带保证责任。
2012年7月12日，原告同被告周泽奎、张兴芬签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号：210732091-011-2012000716，合同约定：被告周泽奎向原告借款225000元，用于购买位于XX镇XXXXX期XXXXXXXXXX:XXX、建筑面积129.79㎡、成交价324475元的房屋。借款期限为120个月（2012年7月12日至2022年7月12日止）。贷款利率为浮动利率，现执行基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日，调整一次。罚息利率：未按照合同约定用途使用借款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。首次发放贷款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定。贷款利率或罚息利率依照约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。利率于每年的1月1日调整。还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方式：借款人指定委托和扣款账户，账户名称：周泽奎，账号：6227XXXXXXXXXXXX232，开户银行，建行盘锦分行。还款方法为：等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一月还本息金额为人民币2589.31元。如被告周泽奎不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期、要求被告周泽奎立即清偿借款本息及相关费用、解除贷款关系、收取违约金等。
被告周泽奎、张兴芬以其购买的位于XX镇XXXXX期XXXXXXXXXX:XXX、建筑面积129.79㎡、成交价324475元的房屋，为上述债务提供最高额抵押担保。合同约定，原告应当在抵押房产可以办理房屋抵押权登记手续之日起三个月内，按照原告的要求配合办理抵押权登记。除担保条款以外条款项下的债权在编号为2012000028号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。二被告同原告于2012年7月12日办理了预告抵押登记。该房屋尚未登记到被告周泽奎、张兴芬名下。
原告于2012年7月17日向被告周泽奎发放了贷款。截止到2018年5月10日被告周泽奎尚欠原告本金150321.16元、利息15036.77元，共计165357.93元。
本院认为，原告同被告周泽奎之间借款合同关系成立并生效，双方应当依照合同约定履行义务。被告周泽奎逾期偿还借款本息165357.93元，双方约定的解除合同条件已成就，在本院向被告送达起诉状副本后，被告未提出抗辩，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应于本判决生效之日解除,被告周泽奎应偿还原告截止2018年5月10日的本金150321.16元、利息15036.77元，共计165357.93元，并按照约定利率支付原告自2018年5月11日起至本院确认的履行之日止的利息。
原告同被告盘锦嘉实房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》成立并生效，原告在保证期间内请求被告盘锦嘉实房地产开发有限公司在合同约定的最高限额内对被告周泽奎的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据该条规定，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。因此，原告请求确认其对系争房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、九十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行同被告周泽奎、张兴芬签订的编号：210732091-011-2012000716《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除；
二、被告周泽奎于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行截止2018年5月10日的本金150,321.16元、利息15,036.77元，共计165,357.93元，并以本金150,321.16元为基数按照合同约定的利率支付原告自2018年5月11日起至本院确认的履行之日止的利息；
三、被告盘锦嘉实房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盘锦分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,426.00元，被告周泽奎、被告盘锦嘉实房地产开发有限公司各承担1,713.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 蔡文凤
人民陪审员 马殿苹
人民陪审员 张良臣
二〇一八年五月十一日
书 记 员 刘 扬