江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1125民初507号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91361125705752077U，住所地:江西省上饶市横峰县人民大道20号。法定代表人：李德根，该公司董事长。委托诉讼代理人：余飞，江西瀛赣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。被告：王翔胤，男，1986年2月7日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县，被告：虞建霞，女，1986年7月23日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县，共同委托诉讼代理人：谢良忠，江西廉诚律师事务所律师。被告：徐才有，男，1971年8月12日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，被告：胡雪英，女，1977年2月1日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，共同委托诉讼代理人：周晓琴，江西廉诚律师事务所律师。被告：虞初一，男，1950年8月6日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，被告：吴菊芳，女，1957年2月19日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县，被告：张远庭，男，1961年9月17日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县，被告：徐芝玉，女，1961年12月1日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县，被告：徐秋娣，女，1949年6月3日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，被告：苏毛友，男，1951年1月3日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告王翔胤、虞建霞、徐才有、胡雪英、虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣、苏毛友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张俊南，被告王翔胤、虞建霞、虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣、苏毛友的共同委托诉讼代理人谢良忠，徐才有、胡雪英共同委托诉讼代理人周晓琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求，判令被告王翔胤、虞建霞共同偿还原告借款本金人民币200万元及利息1506816元（利息计算至2017年4月6日），并按10.53%的月利率向原告支付从2017年4月7日起至借款还清日的利息及逾期罚息；2、判令原告对被告徐才有、胡雪英、虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣、苏毛友提供的抵押担保房产享有抵押权和抵押资产变价款的优先受偿权；3、本案诉讼费由十位被告承担。事实与理由：2010年9月10日，原告农商行与被告王翔胤签订了编号为（2010）横联社营业部个借字第0910号《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为200万元，借款期限自2010年9月10日至2012年9月9日止，借款期限及日期以借款凭证为准，逾期在借款利率上加收30%的罚息。同日，原告与被告徐才有、胡雪英、虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣、苏毛友签订了编号为（2010）联社营业部抵字第0910号《抵押合同》，约定被告徐才有、胡雪英以其名下坐落在横峰县白沙岭的房产（房产证号为横房权证岑阳镇字第××号、土地证号为横集用07第0**），虞初一、吴菊芳以其名下坐落在横峰县××镇××号的房产，张远庭、徐芝玉用其名下坐落在横峰县塔底村的房产[房产证号为横房权证岑阳镇字第××号、土地证号为横国用（2009）第4-0**号]，徐秋娣、苏毛友用其名下坐落在横峰县岑阳镇岑港村新屋毛家一组28号的房产（房产证号为横房权证横峰县字第××号）为上述借款提供了抵押担保，抵押担保范围包括借款本金200万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。抵押合同签订后，依法向房管部门办理了抵押登记（被告徐才有、徐秋娣、吴菊芳和虞初一、张远庭的他项权证号分别为横房他证横峰县字第××号、20100915011号、20100915012号、20100915013号）。原告分别于2010年10月29日向被告王翔胤发放了借款本金人民币150万元，借款利率为8.1‰，借款期限自2010年10月29日至2010年10月29日止；2010年11月11日向被告王翔胤发放了借款本金人民币50万元，借款利率为8.1‰，借款期限自2010年11月11日至2012年11月10日止，共计200万元借款。该借款到期后，被告王翔胤未按期归还本息，截止到2017年4月6日止，尚欠借款本金200万元及利息1506816元。故诉至法院。被告王翔胤、虞建霞、虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣、苏毛友辩称，原告诉讼请求中的利息计算错误，被告借款利息应该是8.1%计算，而不是按照10.53%计算，诉请不当；原告事实和理由部分，有两点不符合事实，关于利息计算时间，结息的时间，诉状上是按月结息，实际上从借款凭证上可看出其中150万的结息方式是按年计息，50万的借款是按季结息；利息的截止时间计算错误，诉状中利息截止到2015年10月19日，诉讼请求中利息计算到2017年4月6日；贷款时是用土地抵押不是用房产抵押的。被告徐才有、胡雪英辩称，请求驳回原告对其的诉请。原告诉请的2010联社营业部抵字第0910号抵押合同不成立，抵押期间已过诉讼时间。原告向本院提交了营业执照，银监批复，企业变更信息，法人代表身份证，被告王翔胤、虞建霞、徐才有、胡雪英、虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、苏毛友的身份证及户籍证，被告徐秋娣的基本信息，结婚证，被告王翔胤出具的申请及借款申请书，《个人借款合同》，《借款凭证》，被告虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣、苏毛友同意抵押意向书及签订的《抵押合同》及抵押物清单，他项权证，房产复印件，贷款通知书，催收公告，借款及欠息单等证据具有真实性、关联性，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，作为认定案件事实的根据。被告徐才有、胡雪英认为原告提交其身份证、户口本、结婚证的来源不明，本院认为来源不明不属本院民事案件审查范围，对其质证意见不属采信。被告徐才有、胡雪英认为原告提交同意抵押意向书及签订的《抵押合同》其“胡雪英”不是“胡雪英”本人所签，本院依据被告提交的本院（2017）赣1125民初387号民事判决书予以采信。本院经审查证据、综合原、被告的陈述，认定事实如下：2010年9月8日，被告王翔胤因公司经营需要资金，向原告农商行申请借款。2010年9月10日，原告农商行与被告王翔胤签订了编号为（2010）横联社营业部个借字第0910号《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为200万元，借款期限自2010年9月10日至2012年9月9日止，借款期限及日期以借款凭证为准，逾期在借款利率上加收30%的罚息。同日，原告与被告徐才有、胡雪英、虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣、苏毛友签订了编号为（2010）联社营业部抵字第0910号《抵押合同》，约定被告徐才以其名下坐落在横峰县白沙岭的房产[房产证号为横房权证岑阳镇字第××号、土地证号为横集用（2007）第0**号]，被告虞初一、吴菊芳以其名下坐落在横峰县××镇××号的房产（房产证号为横房权证横峰县字××号），被告张远庭用其名下坐落在横峰县塔底村的房产[房产证号为横房权证岑阳镇字第××号、土地证号为横国用（2009）第4-0**号]，被告徐秋娣用其名下坐落在横峰县岑阳镇岑港村新屋毛家一组28号的房产（房产证号为横房权证横峰县字××号）为上述借款提供了抵押担保，抵押担保范围包括借款本金200万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。抵押合同签订后，到房管部门办理了抵押登记，被告徐才有、徐秋娣、吴菊芳和虞初一、张远庭的他项权证号分别为为横房他证横峰县字20100915010号、20100915011号、20100915012号、20100915013号）。原告于2010年10月29日向被告王翔胤发放了借款本金人民币150万元，借款利率月利率为8.1‰，结息方式按年计息，借款期限自2010年10月29日至2012年10月28日止；于2010年11月11日向被告王翔胤发放了借款本金人民币50万元，借款利率月利率为8.1‰，结息方式按季计息，借款期限自2010年11月11日至2012年11月10日止，共计200万元借款。该借款到期后，原告于2015年8月30日向被告王翔胤发放了催收通知书及2016年5月27日登报催收，被告王翔胤仍未按期归还借款本息，截止到2017年4月6日止，尚欠原告借款本金200万元及利息1506816元。另查明，横峰县农村信用合作联社与2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。被告王翔胤与被告虞建霞2009年6月18日登记结婚，被告徐才有与被告胡雪英1998年4月29日登记结婚，被告虞初一与被告吴菊芳系夫妻关系，被告张远庭与被告徐芝玉系夫妻关系，被告徐秋娣与被告苏毛友系夫妻关系。本院认为，一、原告农商行与被告王翔胤签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告王翔胤履行了二次发放贷款共计200万元的义务，被告王翔胤作为《个人借款合同》的借款人，在收到原告发放贷款后，应按合同约定如期向原告偿还贷款本息，但该笔借款到期后，截止2017年4月6日，欠原告借款本金200万元及利息1506816元未付，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，应按合同约定偿还借款本息。二、关于利息的计算问题。本案中，被告王翔胤与原告签订的《个人借款合同》约定按季结息，逾期还款在借款利率上加收30%的罚息，故原告主张按10.53%的月利率计算利息，符合合同约定，予以支持。被告王翔胤、虞建霞、虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣、苏毛友辩称利息计算错误，被告借款利息应该是8.1%计算，而不是按照10.53%计算，不予采纳。被告认为贷款时是用土地抵押不是用房产抵押的与本案查明的事实不符，不予采纳。三、关于被告徐才有、被告胡雪英、被告徐芝玉、徐秋娣、被告苏毛友是否承担抵押担保责任。本院认为原告农商行与被告虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣签订的《抵押合同》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告虞初一、吴菊芳以其名下坐落在横峰县××镇××号的房产（房产证号为横房权证横峰县字××号），被告张远庭用其名下坐落在横峰县塔底村的房产[房产证号为横房权证岑阳镇字第××号、土地证号为横国用（2009）第4-0**]，被告徐秋娣用其名下坐落在横峰县岑阳镇岑港村新屋毛家一组28号的房产（房产证号为横房权证横峰县字××号）为被告王翔胤200万元的借款提供抵押担保，并依法办理了横房他证横峰县字20100915011号、20100915012号、20100915013号他项权证抵押登记，抵押权已依法设立，被告王翔胤未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告徐才有与被告胡雪英系夫妻关系，被告胡雪英、徐才有以被告徐才有名下的坐落在横峰县白沙岭的房产[房产证号为横房权证岑阳镇字第××号、土地证号为横集用（2007）第0**号]为被告王翔胤该借款签订《抵押合同》，系处分夫妻之间共同财产的行为。但本院（2017）赣1125民初第387号民事判决书，认定“原告胡雪英与被告江西农村商业银行股份有限公司签订的（2010）联社营业部抵字第0910号《抵押合同》不成立”，其辩解意见符合法律规定，本院予以采纳。其辩解该土地为集体土地，该抵押无效，超诉讼时效，本院认为该土地上的房屋设立抵押符合法律规定，原告履行了借款的催收义务，诉讼时效从2016年5月27日重新计算，故该案未过诉讼时效，抵押合同也未过诉讼时效。被告徐芝玉在法庭陈述中其未在（2010）联社营业部抵字第0910号《抵押合同》上签名，经重新鉴定，鉴定意见为“徐芝玉”的签名笔迹是徐芝玉本人书写，签名上的红色指印是徐芝玉右手拇指捺印所留。其与被告张远庭系夫妻关系，签订《抵押合同》，系处分其夫妻之间共同财产的行为，故应承担抵押担保责任。被告徐秋娣辩称其未在（2010）联社营业部抵字第0910号《抵押合同》上签名的辩解意见，因其放弃笔迹鉴定，本院不予采信。被告苏毛友与被告徐秋娣系夫妻关系，签订《抵押合同》，系处分其夫妻之间共同财产的行为，故应承担抵押担保责任。四、关于被告虞建霞的承担责任问题。本院经审查查明，被告王翔胤与被告虞建霞2009年6月18日登记结婚，该借款发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，没有证据证明被告王翔胤向原告的借款为虚构债务，故被告王翔胤在夫妻关系存续期间的借款应按二被告夫妻共同债务处理。原告要求被告虞建霞归还原告借款及利息的诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告王翔胤、虞建霞于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息1506816元（利息截止2017年4月6日），从2017年4月7日起至借款全部付清之日止的利息、罚息按《个人借款合同》的约定利率计算；二、如被告王翔胤、虞建霞未履行上述付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以被告虞初一、吴菊芳名下坐落在横峰县岑阳镇解放中路74号的房产（房产证号为横房权证横峰县字××号），被告张远庭、徐芝玉所有的坐落在横峰县塔底村的房产[房产证号为横房权证岑阳镇字第××号、土地证号为横国用（2009）第4-0**]，被告徐秋娣、苏毛有所有的坐落在横峰县岑阳镇岑港村新屋毛家一组28号的房产（房产证号为横房权证横峰县字××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告江西横峰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费34855元，由被告王翔胤、虞建霞、虞初一、吴菊芳、张远庭、徐芝玉、徐秋娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  张晓英代理审判员  吴花萍人民陪审员  郑 敏二〇一七年十二月二十八日书 记 员  徐羽薇法律附页：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。