黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1002民初991号
原告：龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
负责人：李义民，该行行长。
委托诉讼代理人：张锐，男，龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行职工。
委托诉讼代理人：吕冬，女，龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行职工。
被告：蒋宝军，男，1969年3月26日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。
被告：王荣瑛，女，1961年4月16日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。
原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行（以下简称龙江银行振东支行）与被告蒋宝军、王荣瑛借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理，原告龙江银行振东支行的委托诉讼代理人吕冬到庭参加诉讼，被告蒋宝军、王荣瑛经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告龙江银行振东支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告蒋宝军签订的编号为L23052014000348个人贷款借款合同；2.要求二被告返还借款本金1305696.59元、支付贷款期间利息、逾期利息合计128081.06元（截至2017年5月31日），并继续按合同约定的计算标准支付原告自2017年6月1日起至借款还清之日止的利息、逾期利息；3.请求原告作为抵押权人，对二被告名下坐落于牡丹江市东安区、牡房权证X号房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年10月13日，原告与二被告签订了个人贷款抵押合同，于2014年10月16日与二被告签订了个人贷款借款合同，且于签订合同当天向被告发放了140万元的贷款。借款合同项下担保为抵押担保，担保物为坐落于牡丹江市东安区的商服用房，被告自愿以上述房产抵押给原告。原告按照合同约定，履行了发放借款义务。但被告自2016年1月至今未履行还款义务，截至2017年5月31日，被告拖欠原告贷款本金1305696.59元，利息、逾期利息128081.06元。综上，原告履行了合同义务，但被告未能履行还款义务，已是严重的违约行为，请求法院维护原告的合法权益。
被告蒋宝军、王荣瑛未到庭，亦未提交答辩意见。
原告龙江银行振东支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：1.二被告的身份证、户口本、结婚证、营业执照，此组证据能够证明二被告的主体资格，本院予以采信；2.借款合同、共同还款承诺书、无限连带责任保证承诺书，此组证据能够证明原告与二被告之间存在借款合同关系，本院对此组证据予以采信；3.个人贷款抵押合同、抵押房屋权属证明、房屋他项权利证、处置抵押房产委托书，能够证实原告与被告之间存在抵押合同关系，本院对此份证据予以采信；4.委托支付协议、受托支付凭条、借款凭证，此组证据能够证明原告已经实际履行给付义务，故本院对此组证据予以采信；5.银行卡流水、还款计划表，此组证据能够证实被告拖欠原告借款本息的事实，本院对此组证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年10月13日，原告龙江银行振东支行与被告蒋宝军签订编号为L23052014000348的个人贷款借款合同，借款人为被告蒋宝军，贷款人为原告，约定借款金额140万元，年利率8.515%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至借款本息清偿完毕为止。借款期限为自2014年10月13日起至2024年10月12日止，还款方式为等额本息还款。合同还约定，在借款人出现失业、搬迁、伤残、婚姻变动、工作变动、经营变动等情况且贷款人依自主判断认为可能影响借款人还款能力的，贷款人有权要求借款人提前清偿本合同项下贷款本息及其他一切有关费用。同日，被告王荣瑛为原告出具了共同还款承诺书，承诺其为上述借款的共同还款人，如被告蒋宝军不能按期偿还贷款本息时，代蒋宝军归还贷款本息。2014年9月30日，被告王荣瑛为原告出具无限连带责任保证承诺书，承诺如借款人蒋宝军不能按期偿还贷款本息及相关费用，原告有权处置王荣瑛的全部财产以偿还该笔借款本息及相关的一切费用。2014年10月13日，二被告与原告签订了个人贷款抵押合同，抵押人为被告王荣瑛，抵押权人为原告，抵押物为被告王荣瑛名下的坐落于牡丹江市东安区、牡房权证X号、建筑面积为152.12平方米的商服用房一处，抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），抵押期间即抵押权的存续期间，为抵押权设立之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用等全部债权诉讼时效届满之日止。2014年10月14日，原告取得了上述抵押房屋的他项权证。2014年10月16日，原告依照被告蒋宝军的委托向案外人牡丹江市老坛子酒业有限公司发放贷款140万元。截至2017年5月31日，被告拖欠原告借款本金1305696.59元，贷款期间利息、逾期利息128081.06元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。本案中，原告龙江银行振东支行与被告蒋宝军、王荣瑛之间签订的个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护。
关于原告龙江银行振东支行要求解除合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原告与被告蒋宝军签订的个人贷款借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行权利义务。被告蒋宝军、王荣瑛自2016年1月至今未向原告还款，且至今下落不明，依照上述法律规定及双方的约定，原告有权解除合同，要求被告提前还款，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。
关于原告龙江银行振东支行要求被告蒋宝军、王荣瑛返还借款本金，支付利息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原、被告双方签订的借款合同中对借款期限、利息、罚息等均进行了约定，被告依约支付了2015年12月30日之前的借款本息后，不再按合同约定偿还剩余借款本息，截至2017年5月31日，被告拖欠原告借款本金1305696.59元，贷款期间利息、逾期利息合计128081.06元，被告未按约定偿还借款本息的行为已构成违约，被告应返还原告借款本金1305696.59元，支付贷款期间利息、逾期利息合计128081.06元（截至2017年5月31日），并按合同约定支付自2017年6月1日起至借款全部还清之日止的利息，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。
关于原告城郊龙江银行振东支行要求被告蒋宝军、王荣瑛承担抵押责任的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同……”。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。本案中，被告王荣瑛将其名下的坐落于牡丹江市东安区、牡房权证X号、产籍号为X、建筑面积为152.12平方米的商服用房作为抵押向原告借款，并办理抵押登记，原告取得了他项权利证，原告与被告之间的抵押担保合同合法有效。依据双方合同约定，被告未能按合同约定偿还借款本息，原告即享有以上抵押物的优先受偿权。
综上，被告蒋宝军、王荣瑛经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行与被告蒋宝军于2014年10月13日签订的编号为L23052014000348个人贷款借款合同；
二、被告蒋宝军、王荣瑛于本判决生效之日起十日内返还原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行借款本金1305696.59元，支付贷款期内利息、逾期利息128081.06元（截至2017年5月31日），合计1433777.65元，并按照合同约定的计算标准支付原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行自2017年6月1日起至实际给付之日止的利息；
三、如被告蒋宝军、王荣瑛未按上述期限履行给付义务，原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行有权对被告王荣瑛名下的坐落于牡丹江市东安区、牡房权证X号、产籍号为X、建筑面积为152.12平方米的商服用房一处折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告蒋宝军、王荣瑛清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17704元，公告费650元，由被告蒋宝军、王荣瑛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 李艳萍
人民陪审员 寇亚丹
人民陪审员 张西海
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 牛鑫蕾