江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0722民初296号原告:江西某某农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：。法定代表人：廖建伟，系该公司董事长。住所地：信丰县。委托诉讼代理人：李某某，系该公司职员，特别授权代理。委托诉讼代理人：张某某，系该公司职员，特别授权代理。被告：施某某，女，汉族，1959年10月10日出生，江西省信丰县人，户籍地址为信丰县，现住信丰县，被告：牛某某，男，汉族，1958年11月1日出生，江西省信丰县人，户籍，系被告施某某丈夫。原告江西某某农村商业银行股份有限公司诉被告施某某、牛某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告江西某某农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李某某和被告牛某某到庭参加诉讼，被告施某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告施某某、牛某某归还我行贷款本金150万元、利息573450元（按合同约定利率计算，自2014年10月21日至2018年1月4日）及自2018年1月5日至其实际偿还贷款之日止的利息；2、判令原告对被告抵押房地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿被告所欠上述款项之权利；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月5日、2013年12月20日，被告施某某在我行下属的嘉定信用社分别借款100万元、50万元，至今未归还。1、2012年12月7日，原告的嘉定信用社与被告施某某签订[2012]信丰嘉定信用社个人借字第150号《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供100万元贷款，期限24个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途：茂盛商行流动资金；借款利率为浮动利率，为实际提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮70%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；对借款人未按期支付的利息和罚息按罚息利率计收复利；罚息利率为逾期贷款按约定的借款利率水平上加收50%。挪用贷款按约定的借款利率水平上加收100%。为了保证合同的履行，同日，原告于被告签订[2012]信丰嘉定信用社高抵字第150号《最高额抵押合同》，被告夫妇自愿用其所有的位于信丰县嘉定镇信安公路北侧（松山苑小区二期）的房地产[房产证号28××54号、建筑面积352.22平方米，土地证号：国有01082**，占地面积227平方米]，对上述借款提供担保，担保范围为借款本金和利息、违约金、赔偿金、其他应付款项以及原告为实现债权与担保权利发生的费用。2012年12月7日，信丰县房地产管理局对上述房产办理了房地产抵押登记手续，登记号为赣房他证信丰字第××号，抵押权人为原告。2014年3月5日，原告按合同约定向被告施某某发放贷款100万元，约定到期归还日为2014年10月15日，借款利率为月息7.5‰，按月结息。借款后，被告能按合同约定缴纳利息。2014年10月16日，被告以经营项目资金一时无法回笼为由，申请原告将其所欠贷款展期8个月，原、被告为此签订了《借款展期协议书》，原告同意被告所欠借款到期日展期至2015年6月15日，并约定展期后的借款利率为9‰。借款展期后，被告仅缴纳利息至2014年10月20日，此后未按合同约定按月还息，也未在2015年6月15日借款到期时还清本息。原告多次进行催收，被告均以种种理由不履行还款，至2018年1月4日，结欠原告贷款本金100万元，利息371570元，本息合计1371570元。2、2013年12月20日，原告的嘉定信用社与被告施某某签订[2013]信丰嘉定信用社个借字第214号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供50万元贷款，期限36个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日起以借款凭证为准。借款用途为茂盛商行流动资金；借款利率为浮动利率，为实际提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮50%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止；若借款人未按照约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止；对借款人未按期支付的利息和罚息按罚息利率计收复利；罚息利率为逾期贷款按约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款按约定的借款利率水平上加收100%。为了保证合同的履行，同日，原告与被告签订[2013]信丰嘉定信用社高抵字第214号《最高额抵押合同》，被告夫妇自愿用其所有位于信丰县××镇××号（阳明苑小区）的房屋[证号17××65号、建筑面积96.87平方米，土地证号：国有0107010-5-**，占地面积19.6平方米]对上述借款提供担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、其他应付款项以及原告为实现债权与担保物权发生的费用。2013年12月20日，信丰县房产管理局对上述房产办理了房地产抵押登记手续，登记证号为赣房他证信丰字第××号，抵押权人为原告。2013年12月20日，原告按合同约定向被告施某某发放贷款50万元，约定到期归还日为2014年12月19日，借款利率为月息7.5‰，按月结息。借款后，被告仅按合同约定缴纳利息至2014年10月20日，此后再未按合同约定按月还息，也未在2014年12月19日借款到期时还清本息。原告多次进行催收，被告均以种种理由不履行还款义务，至2018年1月4日，结欠原告贷款本金50万元、利息201880元，本息合计701880元。以上2笔借款至2018年1月4日，被告结欠原告本金共计150万元、利息573450元，本息合计2073450元。原告向被告施某某发放的上述二笔贷款程序合法，手续合规，其理应合同约定缴息还本；被告牛某某作为施某某的丈夫，理应承担共同还款责任，被告夫妇自愿以自有的房地产对上述债务作抵押担保，理应承担担保责任。为维护原告的合法权益，故诉至贵院请求依法判决。为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：1、被告施某某、牛某某身份证、结婚证复印件各1份，证明的诉讼主体资格和身份信息；2、《借款申请书》、《个人借款合同》复印件各2份，证明被告向原告申请借款，并且签订借款合同的事实；3、《同意抵押意向书》、《抵押合同》、《抵押物明细表》、《他项权证》复印件各2份，证明被告施某某、牛某某夫妇自愿用其所有的房地产对借款提供担保，并办理了抵押登记的事实；4、二处抵押房产证、土地使用权复印件各2份，证明抵押房地产权属明晰的事实；5、《提款通知书》、《借款凭据》复印件各2份，证明原告2013年12月20日、2014年3月5日根据合同约定，向被告发放贷款50万元、100万元并约定于2014年12月19日、2014年10月15日到期的事实；6、《借款展期协议书》复印件1份，证明原、被告于2014年10月16日签订协议，同意其贷款100万元展期至2015年6月15日到期的事实；7、《贷款交易明细表》1份，证明被告缴纳部分利息的事实；8、《贷款催收通知书》复印件5份，证明原告向被告催收所欠贷款本息的事实。被告牛某某答辩称，对于贷款的事实没有异议，确实是我妻子施某某所借并以我们夫妻名下的房产提供了抵押担保。但是在原告一开始催讨的时候我就表示了只有卖房子才能还款，原告一直没有起诉拍卖抵押物受偿导致我逾期罚息增加这么多，这部分利息属于扩大的损失，应由原告自行承担，我希望原告可以减免这部分的逾期罚息。被告施某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见和证据材料。本院经审理查明，认定事实如下：被告施某某为筹措茂盛商行流动资金分别于2012年9月2日和2013年11月1日向原告申请了两笔贷款。2012年12月7日，原告的嘉定信用社与被告施某某签订了[2012]信丰嘉定信用社个借字第150号《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供100万元贷款，期限24个月（自2012年12月7日起至2014年12月6日止），借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途：茂盛商行流动资金周转；借款利率为浮动利率，为实际提款日当日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮70%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止；对借款人未按期支付的利息和罚息按罚息利率计收复利；罚息利率为逾期贷款按约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款按约定的借款利率水平上加收100%。为了保证合同的履行，同日，原告于被告签订[2012]信丰嘉定信用社高抵字第150号《最高额抵押合同》，合同约定被告施某某夫妇自愿用其夫妻所有的位于信丰县嘉定镇信安公路北侧（松山苑小区二期）的房屋[房产证号28××54号、建筑面积352.22平方米，土地证号：国有01082**，占地面积227平方米]，对上述借款提供担保，担保范围为借款本金和利息、违约金、赔偿金、其他应付款项以及原告为实现债权与担保权利发生的费用。2012年12月7日，信丰县房产管理局对上述房产办理了房地产抵押登记手续，登记号为赣房他证信丰字第××号，抵押权人为原告。2014年3月5日，原告按合同约定向被告施某某发放贷款100万元，约定到期归还日为2014年10月15日，借款利率为月息7.5‰，按月结息。借款后，被告初期尚能按合同约定缴纳利息。2014年10月16日，被告施某某以经营项目资金一时无法回笼为由向原告申请将其所欠贷款展期8个月签订《借款展期协议书》，原告同意其所欠借款展期至2015年6月15日，并约定展期后的借款利率为9‰。借款展期后，被告仅缴纳利息至2014年10月20日，此后未按合同约定按月还息，也未在2015年6月15日借款到期时还清本息。至2018年1月4日，结欠原告贷款本金100万元，利息371570元，本息合计1371570元。2013年12月20日，原告的嘉定信用社与被告施某某签订[2013]信丰嘉定信用社个借字第214号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供50万元贷款，期限36个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为茂盛商行流动资金；借款利率为浮动利率，为实际提款日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮50%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止；若借款人未按照约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止；对借款人未按期支付的利息和罚息按罚息利率计收复利；罚息利率为逾期贷款按约定的借款利率水平上加收50%，挪用贷款按约定的借款利率水平上加收100%。为了保证合同的履行，同日，原告与被告签订[2013]信丰嘉定信用社高抵字第214号《最高额抵押合同》，被告施某某夫妇自愿用其夫妻所有位于信丰县××镇××号（阳明苑小区）的房屋[证号17××65号、建筑面积96.87平方米，土地证号：国有0107010-5-**，占地面积19.6平方米]，对上述借款提供担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、其他应付款项以及原告为实现债权与担保物权发生的费用。2013年12月20日，信丰县房产管理局对上述房产办理了房地产抵押登记手续，登记证号为赣房他证信丰字第××号，抵押权人为原告。2013年12月20日，原告按合同约定向被告施某某发放贷款50万元，约定到期归还日为2014年12月19日，借款利率为月息7.5‰，按月结息。借款后，被告仅按合同约定缴纳利息至2014年10月20日，此后再未按合同约定按月还息，也未在2014年12月19日借款到期时还清本息。原告多次进行催收，被告均以种种理由不履行还款义务，至2018年1月4日，结欠原告贷款本金50万元、利息201880元，本息合计701880元。以上2笔借款至2018年1月4日，被告结欠原告本金共计150万元、利息573450元，本息合计2073450元。上述两笔借款到期后，原告于2014年11月21日、2015年5月31日、2016年10月21日三次向被告发放逾期贷款催收通知书要求两被告及时归还贷款本金和利息，但被告均以资金暂时无法回笼为由拒不履行还本付息义务，原告多次催讨未果诉至法院，遂有本诉。上列事实，有原、被告的陈述及其提供的证据证实，证据经庭审质证，可以认定。本院认为，原、被告签订的借款合同系原、被告双方的真实意思表示，未违反我国法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约定按时偿还贷款本息。贷款到期后，被告未能及时归还贷款，已构成违约，应承担违约责任。现原告提交了双方签订的《2012信丰嘉定信用社个借字第150号个人借款合同》、《2013信丰嘉定信用社个借字第214号个人借款合同》、《江西省农村信用社（合作银行）借款凭证》、《提款通知书》、《贷款催收通知书》、《2014嘉定社展字第002号借款展期协议书》等证据予以证实，其诉求有事实和法律依据，故对于原告要求被告施某某、牛某某归还借款本金共计1500000元及利息的主张，本院予以支持。因本次借款发生在被告施某某与被告牛某某婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告牛某某应对被告施某某应归还借款本息承担共同清偿责任。由于原告根据《[2012]信丰嘉定分社高抵字第150号最高额抵押合同》、《[2013]信丰嘉定信用社高抵字第214号最高额抵押合同》的约定取得了被告施某某、牛某某夫妻名下所有的位于信丰县嘉定镇西南公路北侧（松山苑二期）的房屋[房产证号28××54号，建筑面积352.22平方米，土地证号：国有01082**，占地面积227平方米]和信丰县××镇××号（阳明苑小区）的房屋[房产证号17××65号，建筑面积96.87平方米，土地证号：国有0107010-5-**，占地面积19.6平方米]的抵押权，并已在信丰县房产管理局办理了抵押登记。因此，原告对上述两处抵押物在拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施某某、牛某某于本判决生效后的十日内归还原告江西某某农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1500000元及利息（其中1000000元的借款本金按月利率9‰计算，500000元借款本金按月利率7.5‰计算，自2014年10月21日起付至还清之日止）；二、原告江西某某农村商业银行股份有限公司对被告施某某、牛某某名下位于信丰县嘉定镇西南公路北侧（松山苑二期）的房屋[房产证号28××54号，建筑面积352.22平方米，土地证号：国有01082**，占地面积227平方米]和信丰县嘉定镇圣塔东路2号（阳明苑小区）的房屋[房产证号17××65号，建筑面积96.87平方米，土地证号：国有0107010-5-**，占地面积19.6平方米]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告江西某某农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23390元，减半收取计11695元，由被告施某某、牛某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  傅联福二〇一八年三月二十三日书记员  邝云霞