重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17714号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，营业场所重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028691782。
负责人：陈克，该支行行长。
委托诉讼代理人：田景杰，重庆佳程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘汛，重庆佳程律师事务所律师。
被告：幸前辉，男，汉族，1982年4月3日出生，住重庆市渝中区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行重庆渝中支行）与被告幸前辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝中支行的委托诉讼代理人刘汛到庭参加了诉讼，被告幸前辉经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
农行重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告幸前辉向原告偿还借款本金115627.75元、利息2449.10元、罚息59.27元、复利33.90元（罚息、复利暂计至2017年6月19日,自2017年6月20日起，罚息以尚欠本金115627.75元为基数按借款执行利率上浮50%计收至本金付清之日止；复利以应付未还的利息和罚息之和为基数按借款执行利率上浮50%计收复利至本息付清之日止）；2、判令被告幸前辉承担原告为实现债权已支付的律师费2000元；3、判令被告幸前辉承担本案全部诉讼费用；4、判令原告对被告幸前辉提供抵押的位于重庆市江北区房屋的拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2007年12月9日，原告作为贷款人，被告作为借款人和抵押人，重庆金果园房地产开发有限公司作为阶段性担保人，共同签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告为被告提供17万元购房贷款，借款期限自2008年2月13日至2027年12月12日，每壹个月为一个还款周期，还款方式为等额本息还款法；借款利率采取浮动利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%为借款执行利率，若遇人行人民币贷款基准利率调整，自人行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款合同对违约责任进行了约定：被告逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息按借款利率计算复利，自借款到期之日起产生的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；同时对被告未按约定按期足额偿还借款连续超过三个月的，原告有权提前收回已发放的借款。此外，借款合同约定，因被告违约原告为实现债权所产生诉讼费、律师费等费用由被告承担。借款合同还约定被告以其所有的位于重庆市江北区房屋（103房地证2008字第184**号）为本合同项下债权提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告已为该抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2008年2月13日，原告已依据借款合同约定将贷款17万元划入合同约定的账户，原告按照借款合同的约定履行了放款义务。截至2017年4月24日，被告已有多期借款本息未还清，经原告提醒催促，被告仍未履行还款义务，原告遂依据借款合同约定向被告宣布剩余贷款本金于2017年6月19日全部提前到期。截至2017年6月19日，被告尚欠原告借款本金115627.75元、利息2449.10元、罚息59.27元、复利33.90元。同时，原告为实现上述债权已支付了律师代理费2000元整。
幸前辉未答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年12月9日，借款人幸前辉（同时系抵押人）与贷款人农行重庆渝中支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款用于购买位于重庆市江北区房屋，借款金额为170000元；贷款期限自2007年12月18日起至2027年12月17日，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可向贷款人住所地人民法院提起诉讼。幸前辉以位于重庆市江北区房屋设立抵押，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
坐落于重庆市江北区房屋登记在幸前辉名下，后办理了抵押登记，登记的抵押权人为农行重庆渝中支行。
2008年2月13日，农行重庆渝中支行向幸前辉发放贷款170000元，借款凭证上载明的借款到期日为2027年12月12日。嗣后，幸前辉偿还部分借款后未按约偿还借款。2017年6月16日，农行重庆渝中支行通过全球邮政特快专递的方式向幸前辉发出《贷款提前到期通知书》，载明“鉴于贵方违反合同约定，经我行指出仍不改正，我行宣布合同项下贷款于2017年6月19日提前到期。”但其后幸前辉仍未按约偿还贷款。截至2017年6月19日，幸前辉尚欠借款本金115627.75元、利息2449.10元、罚息59.27元、复利33.90元。
2017年6月13日，农行重庆渝中支行（甲方）与重庆佳程律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议（主诉案件）》，约定乙方接受甲方委托，提供幸前辉等个人金融借款纠纷案的一审、二审、再审、执行代理服务。并因清收幸前辉案件的贷款而支付了律师费2000元。
本院认为，幸前辉与农行重庆渝中支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。农行重庆渝中支行在按约发放了贷款后，幸前辉没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。农行重庆渝中支行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求幸前辉立即偿还全部借款本金、利息，并按照合同约定支付罚息、复利、律师费。农行重庆渝中支行虽于2017年6月16日向幸前辉邮寄发出《贷款提前到期通知书》，但未提供证据证明幸前辉本人已收到该通知，故本院认定贷款于农行重庆渝中支行向本院提起诉讼之日即2017年6月22日到期。幸前辉以其位于重庆市江北区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行重庆渝中支行对上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告农行重庆渝中支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告幸前辉自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还截止2017年6月19日的借款本金115627.75元、利息2449.10元、罚息59.27元、复利33.90元；并支付自2017年6月23日起至贷款本息付清时止的罚息（以未偿还本金115627.75元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）以及自2017年6月20日起至贷款本息付清时止的复利（2017年6月20日至2017年6月22日的复利以未支付利息及罚息为基数按合同约定的贷款执行利率计算，2017年6月23日起至本息还清止的复利以未支付利息及罚息为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）；
二、被告幸前辉自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费2000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告幸前辉提供抵押的位于重庆市江北区房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2703元，由被告幸前辉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一七年十一月三十日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南