福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初3073号
原告晋江市晋龙实业发展有限公司，住所地晋江市世纪大道与迎宾路交汇处。
法定代表人许健康，该公司董事长。
委托代理人陈小伟、林丽琴，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告王鸿莉，女，1996年1月26日出生，汉族，住晋江市。
原告晋江市晋龙实业发展有限公司（以下简称晋龙公司）与被告王鸿莉商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈小伟、林丽琴到庭参加诉讼，被告王鸿莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月18日，被告与原告签订了编号为201402180044的《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于晋江市晋江宝龙城市房屋，房屋面积114.38平方米，房屋总价款1015667元。2014年3月10日，被告支付了首期购房款305667元，但余款71万元被告因个人原因至今尚未办理银行按揭贷款或一次性支付。根据《商品房买卖合同补充协议》第二十条第1款及第3款约定，被告应于签订购房合同后七日内提交全部按揭资料，如逾期提交，而被告又未在该期内自筹款项支付总房价款的，则视为被告逾期付款。合同签订至今，原告多次催告被告提交办理银行按揭资料，但被告至今仍未提交，根据《商品房买卖合同》第七条及《合同补充协议》第五条约定，原告有权解除该《商品房买卖合同》，并从被告已付房款中扣除按总房价的20%计算的违约金。请求判决：1、解除被告与原告与2014年2月18日签订的编号为201402180044的《商品房买卖合同》；2、原告有权从被告已支付的购房款中扣除总房价款1015667元的20%，共计203133.4元作为违约金，余额不计息退换被告；3、本案诉讼费由被告承担。
原告提供如下证据：1、被告身份证复印件及户籍证明各1份，证明被告的诉讼主体；2、《商品房买卖合同》1份31页，证明被告向原告购买原告开发的房屋；3、《销售不动产统一发票》1份1张，证明被告仅支付首期购房款305667元；4、《关于尽快支付按揭贷款的通知》及邮件回执1份3页，证明原告于2014年5月29日书面通知被告支付剩余购房款。当庭提供（晋）房预售【2013】第17号商品房预售许可证，证明原告具备预售诉争房产的合法手续。
被告未作答辩也未提供证据。
本院认为，被告王鸿莉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的商品房预售许可证可以证明原告具备预售诉争房产的合法手续。原告提供的商品房买卖合同内容可以证明原、被告签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定的事实。发票可以证明被告交付相应购房款的事实。律师函及邮件回执可以证明原告书面通知被告支付剩余购房款的事实。
经审理查明，原告于2013年4月间取得（晋）房预售[2013]第17号商品房预售许可证。原、被告于2014年2月18日签订了编号为201402180044的《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于晋江市晋江宝龙城市房屋，房屋总价款为1015667元。被告于2014年3月10日交付购房首付款305667元。原告于2014年5月29日书面通知被告支付剩余购房款。该涉案房屋在本案审理期间尚未交房，也未办理房屋权属证。因被告至今尚未办理银行按揭贷款或一次性支付，原告于2016年3月25日向本院提起诉讼。
综上事实，本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。由于被告在签订合同后，对于购房余款未能办理银行按揭贷款又未能足额交纳，被告在收到原告的通知后仍未能办理银行按揭贷款又未能足额交纳，已逾期付款超过90日。被告的行为已违反双方当事人所签订合同约定的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张解除合同的请求本院予以支持；对于违约金的主张，因双方当事人约定的违约金明显高于原告的损失，本院酌情将20%调整为按%10计算，被告应支付给原告违约金101566.7元。原告的其他违约金请求，本院不予支持。为了避免当事人的诉累，本院对退还购房款一并做出处理，原告应退还被告已付购房款305667元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的编号为201402180044的《商品房买卖合同》；
二、被告王鸿莉应于本判决生效之日起十五日内支付原告晋江市晋龙实业发展有限公司违约金101566.7元；
三、原告晋江市晋龙实业发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还被告王鸿莉购房款305667；
四、驳回原告晋江市晋龙实业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13941元，因适用简易程序减半收取为6970元，由原告晋江市晋龙实业发展有限公司负担1165元、由被告王鸿莉负担5805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 洪民强
二〇一六年四月二十八日
书记员 陈琦颖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。