安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初6号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：汪勇，男，该公司不良资产管理部员工，住芜湖市南陵县。
被告：谢永生（曾用名谢小牛），男，1972年12月5日出生，汉族，住南陵县。
被告：盛水莲，女，1978年12月5日出生，汉族，住南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告谢永生、盛水莲借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人汪勇到庭参加了诉讼，被告谢永生、盛水莲经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称：被告谢永生于2012年6月14日在我行下属支行奎潭湖支行办理抵押贷款230000元，期限为10个月，约定贷款年利率为11.358%，贷款到期日为2013年4月14日，该贷款以被告谢永生抵押的位于南陵县许镇镇奎湖街道湖滨小学东侧房产办理了合法有效的抵押手续，用途养鸡。该笔贷款还款期限到期前后，原告多次催促两被告及时归还贷款本息，但是两被告均未履行合同约定，未按合同约定偿还全部贷款本息。为此，请求法院依法判令：1、请求判决被告谢永生、盛水莲归还其所欠原告的贷款本金230000元，利息98956.89元，合计328956.89元（另：2015年12月2日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；2、请求判决对被告抵押的位于南陵县许镇镇奎湖街道湖滨小学东侧房产抵押物，采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；3、本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、原、被告的身份信息，证明原、被告的身份情况；
2、被告谢永生与盛水莲《结婚证》复印件，证明被告谢永生与盛水莲系夫妻关系；
3、借款申请，证明被告谢永生提出借款申请；
4、2008年5月9日《借款合同》，约定被告谢永生向原告借款人民币230000元；
5、2012年6月14日《个人借款合同》及借款人配偶声明，再次约定被告谢永生、盛水莲向原告借款人民币230000元；
6、《最高额抵押（质押）合同》，证明被告谢永生与盛水莲以其所有房产作抵押；
7、《拍卖委托书》、《同意抵押意见书》、《房屋所有权证》（房地权南陵县字第XXXX号）、《集体土地建设用地使用证》、《房地产他项权证》，房地产评估报告单，证明被告将上述房屋为该借款办理了他项权证；
8、借款借据，证明被告向原告借款人民币230000元的事实，约定年利率为11.358%；
9、贷款逾期通知书，证明原告在贷款期满后的两年诉讼时效期间内向被告谢永生进行了主张。
10、贷款自动扣息通知回执，证明被告谢永生支付了部分利息。
被告谢永生、盛水莲未答辩，亦未提交证据。
经庭审举证、质证，原告所举证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10具有真实性、关联性、合法性，故本院均予以认定（上述证据原件存放于原告处）。
经审理查明：2008年5月9日，被告谢永生与南陵县农村信用合作社下属奎湖信用社（现更名为奎潭湖支行）签订了一份《借款合同》，约定被告谢永生向原告借款230000元，期限为60个月，借款额度有效期为2008年5月9日起至2013年5月9日止，用途：养鸡，按季结息，到期一次还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告谢永生、盛水莲与原告签订了《最高额抵押（质押）合同》，该合同约定，被告谢永生以抵押物被告谢永生名下的位于南陵县许镇镇奎湖街道湖滨小学东侧房产（房产证号：房地权南陵县字第XX**号）被告谢永生自2008年5月9日起至2013年5月9日的上述借款向南陵县农村信用合作社下属奎湖信用社提供最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。双方办理了房屋抵押登记手续。2012年6月14日，被告谢永生再次与原告签订了《个人借款合同》，约定了被告谢永生向原告借款230000元，借款期限为2012年6月14日起至2013年4月14日止，借款利息年利率为11.358%，被告盛水莲向原告出具了《借款人配偶声明》，声明载明被告盛水莲自愿对被告谢永生的上述借款承担连带保证，在借款人发生违约时，自愿承担连带责任，同意贷款人处分夫妻共同财产归还贷款本息。同日，原告依约借给了被告谢永生230000元。之后，被告谢永生支付利息13852.66元。截至2015年12月2日，被告谢永生欠借款本金230000元，利息98956.89元，合计328956.89元，原告在主债权诉讼时效期间向被告谢永生主张了债权，并要求被告谢永生承担抵押担保责任。现原告向本院提起诉讼。
本院认为：原告与被告谢永生、盛水莲签订的两份借款合同以及《最高额抵押（质押）合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该笔借款显然属于被告谢永生、盛水莲夫妻共同债务。被告谢永生未按照合同约定及时归还借款本金以及支付借款利息，故原告要求被告谢永生、盛水莲归还借款本金230000元，利息98956.89元，合计328956.89元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2015年12月2日起按原告与被告谢永生、盛水莲签订的借款合同的约定利率向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。根据原告与被告谢永生、盛水莲签订的《最高额抵押（质押）合同》的约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以抵押物被告谢永生名下的位于南陵县许镇镇奎湖街道湖滨小学东侧房产（房产证号：房地权南陵县字第XX**号）房产进行拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谢永生名下所有。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”原告在主债权诉讼时效期间多次向被告谢永生主张债权，并要求其承担抵押担保责任，故原告向两被告行使抵押权，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项及第（二）项、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告谢永生、盛水莲欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金230000元，利息98956.89元，合计328956.89元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告谢永生、盛水莲自2015年12月2日起按照双方签订的借款合同约定向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告谢永生名下的位于南陵县许镇镇奎湖街道湖滨小学东侧房产（房产证号：房地权南陵县字第XX**号）进行拍卖、变卖或折价，以所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6234元，公告费250元，合计6484元，由被告谢永生、盛水莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 万晓华
人民陪审员 谢小四
人民陪审员 芮冬琴
二〇一六年六月六日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。