事由：广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0924民初1057号
原告：广西兴业柳银村镇银行股份有限公司。住所地：广西兴业县石南镇玉贵路***号。统一社会信用代码：914509005886042696。
法定代表人：郑寒，董事长。
委托代理人：曾奇文，男，1976年9月5日出生，汉族，住兴业县，系该行员工。
委托代理人：莫杰，男，1983年6月1日出生，汉族，住玉林市玉州区，系该行员工。
被告：被告：马芹，女，1975年3月3日出生，汉族，住柳州市柳北区。
被告：林进义，男，1979年2月1日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：刘莉，女，1981年10月11日出生，汉族，住柳州市柳北区。
被告：李庆华，男，1979年6月15日出生，汉族，住柳州市柳北区。
被告：张桂凤，女，1957年2月26日出生，壮族，住贺州市八步区。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司诉被告马芹、林进义、刘莉、李庆华、张桂凤借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司的委托代理人曾奇文到庭参加诉讼。被告马芹、林进义、刘莉、李庆华、张桂凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告马芹、林进义立即偿还借款本金100万元给原告；2、被告马芹、林进义支付借款利息69627.74元、罚息185250元，复利35143.07元（现暂计至2017年4月20日，之后的相关利息以100万元为基数，从2017年4月20日起，按月利率11.25‰计算至本案生效判决履行之日止）给原告；3、判令被告马芹、林进义支付原告因提起本案所产生的全部诉讼费用；4、判令被告张桂凤、李庆华、刘莉以其本人名下的柳州市兴佳.山水福第2栋1-24、1-25、1-26商业用房对上述一、二、三项债务共同承担连带清偿责任并以其依法所有的其他财产共同承担连带清偿责任。事实和理由：被告马芹需要购买一批酒店用品及一次性消耗品，向原告提出借款人民币100万元整，以张桂凤、李庆华、刘莉名下的位于柳州市兴佳.山水福第2栋1-24、1-25、1-26商业用房为房地产抵押担保并承担连带责任担保担保。为此，双方于2014年11月13日自愿签订了编号为2014年兴业柳银借字第0297号《最高额担保个人借款合同》及核保通知书，合同签订后，原告依约于2014年11月19日向被告马芹发放该笔贷款，贷款金额为100万元，贷款期限为2014年11月19日至2015年11月13日。但合同约定的还款期限到期后，被告马芹未能按时偿还借款本息给原告。经原告多次追讨都未果。至2017年4月20日止，被告尚欠原告贷款本金100万元，利息共计290020.81元。为此，原告认为，原被告之间的借款合同关系合法有效，双方都应该履行合同义务，但被告拒不还欠款，造成合同违约责任。据此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。
被告马芹、林进义、刘莉、李庆华、张桂凤未作答辩。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照；2、法人身份证明；3、金融许可证，证据1-3共同证明原告的诉讼主体资格及基本情况和具体发放贷款资格的金融企业；4身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；5、营业执照复印件、电脑咨询单复印件、法人身份证复印件；6、借款申请书；7、共同承担借款债务承诺书，证据4-7共同证明被告的诉讼主体资格及基本情况；8、房产证复印件，证明被告的资产证明；9、最高额担保个人借款合同（编号：2014年兴业柳银借字第0297号），证明原告与被告双方自愿签订了最高额担保个人借款合同的基本情况和抵押担保事实；10、借款借据，11、授信业务登记表，证据10-11共同证明原告根据合同的约定放贷款给被告马芹，放款时间为为2014年11月19日，约定到期日为2015年11月13日，放款总金额为100万元；12、核保通知书；13、抵押的房产证复印件，14、抵押人身份证复印件，证据12-14共同证明被告李庆华、刘莉、张桂凤为本案的借款提供连带责任担保担保，并对担保事实进行了确认；15、存款账户复印件，证明被告的开户情况；13、尚欠本息清单，证明被告至2017年4月20日止尚欠原告本金100万元，利息合计290020.81元；17、银行流水，证明被告收到贷款及欠息情况。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马芹、林进义、刘莉、李庆华、张桂凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定如下事实：原告系经许可登记的金融企业，被告马芹于2014年10月9日向原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司申请借款100万元，贷款用途限于购买酒店用品及一次性消耗品。贷款采取抵押担保方式，其中被告刘莉、李庆华、张桂凤为担保人，并用其各本人名下坐落于柳州市兴佳.山水福第2栋1-24、1-25、1-26商业房屋【房证号:柳房权证字第××号、Ｄ0××93号、D0128294】为该笔贷款承担连带责任担保。经协商一致，双方于2016年12月16日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告马芹借款人民币100万元，借款期限自2014年11月19日起至2015年11月13日止，贷款利率为月利率7.5‰。如借款人不按期归还借款本金，对逾期借款罚息从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即执行月利率11.25‰计算，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。截止2017年4月20日，被告尚欠原告借款本金100万元，利息290020.81元。
另查明，被告马芹、林进义为夫妻关系。被告林进义在《共同承担借款债务承诺书》“承诺人”处签名并按指印。被告刘莉、李庆华、张桂凤在《最高额担保个人借款合同》上“担保人”处签名，并用其各本人名下坐落于柳州市兴佳.山水福第2栋1-24、1-25、1-26商业房屋【房证号:柳房权证字第××号、Ｄ0××93号、D0128294】为上述该笔贷款承担连带责任担保。原告与被告刘莉、李庆华、张桂凤于到南宁市房屋产权交易中心对上述房屋办理相关抵押登记手续【他项权证书号：邕房他证字第××号】。
本院认为，原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司与被告马芹、刘莉、李庆华、张桂凤共同签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此合同为合法有效的合同。原告已依约向被告马芹发放贷款，被告应依约履行按期还款付息的义务。而被告贷款后并未按合同约定每期支付利息，被告的行为已构成违约。被告林进义与被告马芹系夫妻关系，被告林进义在《共同承担借款债务承诺书》“承诺人”处签名并按指印确认该笔借款为夫妻共同债务，故原告要求被告马芹、林进义偿还借款本金100万元及支付利息的请求，本院依法予以支持。对于利息计算问题，原告要求按双方签订的《最高额担保个人借款合同》中约定的利率计算，截止2017年4月20日，利息为290020.81元，从2017年4月21日起至本息付清之日止，以100万元为基数，按执行月利率11.25‰计算，符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘莉、李庆华、张桂凤作为该笔借款的担保人，按《最高额担保个人借款合同》的约定此担保方式为最高额抵押，并以担保人房产提供担保，故原告要求被告刘莉、李庆华、张桂凤对本案债务承担连带清偿责任的请求，本院依法不予以支持。此外，原告要求对被告张桂凤、李庆华、刘莉以其本人名下的柳州市兴佳.山水福第2栋1-24、1-25、1-26商业用房对上述一、二、三项债务共同承担连带清偿责任并以其依法所有的其他财产共同承担连带清偿责任的请求，因相关部门办理了抵押登记手续。根据有关法律规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿，故原告要求被告张桂凤、李庆华、刘莉以其本人名下的柳州市兴佳.山水福第2栋1-24、1-25、1-26商业用房对上述一、二、三项债务共同承担连带清偿责任并以其依法所有的其他财产共同承担连带清偿责任的请求不当，原告应对被告张桂凤、李庆华、刘莉各本人名下的柳州市兴佳.山水福第2栋1-24、1-25、1-26商业用房使用权享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马芹、林进义应归还借款本金100万元给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司；
二、被告马芹、林进义应支付借款利息（利息的计算办法：截止2017年4月20日，利息为290020.81元，从2017年4月21日起至本息付清之日止，以100万元为基数，按执行月利率11.25‰计算）给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司；
三、原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司对被告刘莉、李庆华、张桂凤其各本人名下坐落于柳州市兴佳.山水福第2栋1-24、1-25、1-26商业房屋【房证号:柳房权证字第××号、Ｄ0××93号、D0128294】享有优先受偿权；
四、驳回原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
本案受理费14426元，财产保全费5000元，共计19426元，由被告马芹、林进义、刘莉、李庆华、张桂凤负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费14426元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎永芳
人民陪审员 梁剑平
人民陪审员 罗 晓
二〇一八年三月十一日
书 记 员 梁雪玲