河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第1313号
原告朱鹏。
委托代理人张涛，北京市东卫律师事务所律师。
被告杨琴帏。
委托代理人白静。
第三人刘玉江。
委托代理人毛立和，男，汉族，1975年9月16日出生。
第三人中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区支行，住所地燕郊开发区行宫东大街303号。
负责人刘扬，系行长。
委托代理人杨洁，女，汉族，1977年4月25日出生。
原告朱鹏与被告杨琴帏，第三人刘玉江、第三人中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法由审判员孙玉龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱鹏及其委托代理人张涛，被告杨琴帏的委托代理人白静，第三人�玉江的委托代理人毛立和，第三人中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区支行的委托代理人杨洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱鹏诉称，2013年12月16日，原、被告经三河市兴达恒远房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）居间签订了《房屋买卖居间合同》。根据协议，被告将其名下位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区M3-2-1101号房屋出售给原告，房屋总价款为人民币1420000元，原告为全款购买。签约当日，原告即向被告支付了购房款100万元及居间服务费6000元，履行了自己的合同义务。但被告之后却拒不按约定履行合同，致使合同目的不能实现。为维护原告的合法权益，故诉至法院。要求：1、判令撤销原、被告之间的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还购房款100万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨琴帏辩称，一、原、被告不存在买卖合同关系，原、被告经经纪公司居间签订的《房屋买卖居间合同》，系被告受原告胁迫所签订的，因为被告染上了赌博的恶习，在2013年上半年，因为偿还赌债，经他人介绍，从原告处借高利贷40万元，至今没有归还，基于此原因，原告多次找被告索要该款项，要求被告出具欠款凭证。2013年12月16日，原告等人强行将被告拉至经纪公司签订了一份虚假的《房屋买卖居间合同》，原告从未向被告支付过壹佰万元的房款。在此之后，原告等人强行占了被告的上述房屋，被告得知后，向三河市公安局燕郊派出所报警，民警将住在该房屋内的相关人员赶出，以上事实可以证明原、被告之间是一种借贷关系，而非房屋买卖合同关系。被告只是欠原告40万元，而且也不能在本案中解决。故原告的诉讼请求不能成立。二、在原告强迫与被告签订《房屋买卖居间合同》之前，被告已经将房屋于2013年12月13日卖给了本案第三人刘玉江。被告将该房屋房门钥匙、房产证等一切与房屋有关的手续，均交给了第三人刘玉江，第三人也按照合同约定，支付了被告购房款，被告与刘玉江之间存在合法的房屋买卖合同关系。综上所述，被告认为原告起诉缺乏事实及法律依据，请求驳回原告的起诉。
第三人刘玉江述称，第三人刘玉江与被告杨琴帏及其丈夫魏运鹏于2013年12月13日签订房屋买卖协议书，约定第三人刘玉江购买登记在被告杨琴帏名下的，位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区M3-2-1101号房屋，签订协议当日，第三人刘玉江通过银行汇款的方式给付被告购房款60万元。被告及其丈夫魏运鹏将房屋的所有手续交付给刘玉江，并于当日将涉案房屋交付给刘玉江。之后第三人刘玉江多次催促被告办理银行撤销抵押手�，履行合同，协助刘玉江办理产权过户手续，被告及其丈夫拒不协助。为维护第三人刘玉江的合法权益，故申请参加诉讼，请求：1、依法判令被告继续履行合同，协助第三人刘玉江办理涉案房屋过户登记手续；2、驳回原告的诉讼请求。
被告杨琴帏针对第三人刘玉江的请求称，同意继续履行与第三人刘玉江签订的房屋买卖合同，并协助其办理过户手续。
第三人中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区支行（以下简称燕郊支行）述称，涉案房屋目前尚有427831.82元贷款未予偿还，对于偿还贷款，任何一方还款均可。
经审理查明，2013年12月16日，原、被告经经纪公司居间签订了《房屋买卖居间合同》。约定被告将其名下的，位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区M3-2-1101号房屋出售给原告，房屋总价款为人民币1420000元。原告陈述，签约当日，原告即向被告支付了购房款100万元，向经纪公司支付居间服务费6000元。对此原告提供如下证据：一、2013年12月16日，原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》。证明原、被告之间的买卖合同是自愿签订的，涉案房屋成交价为142万元。二、收条一张，证明被告收到购房款100万元。三、房屋所有权证复印件、被告的身份证，证明被告收到原告购房款100万元，因此将其身份证押在原告处。四、收据一张，证明原告支付居间服务费6000元，是一个真实完整的房屋买卖交易。五、银行存款明细，证明原告已经准备好房屋尾款，具备支付能力，随时可以支付余款。
经质证，被告杨琴帏对原告的证据意见为：一、对于《房屋买卖居间合同》，被告的签字认可，但不认可该合同的真实性与合法性，该合同的签订是在原告的威胁与强迫下签订的，原告提交的被告的身份证原件从侧面印�这些事实，身份证原件是原告从被告处抢走的，现在被告已经重新补办了身份证。二、100万元的收条，系被告的签字，但同样是被告在原告胁迫的情况下签的字，且原告也没有支付100万元的购房款。对于如此大额的交易，从交易习惯上，原告应提供其他证据佐证其100万元的出处，是从银行转账，还是从银行支取的现金支付给被告的。三、对于存款明细，我方认为与本案无关联性。四、对居间服务费收据的真实性不予认可。
庭审中，原告陈述，支付被告100万元的购房款，其中60万元系被告的借款，双方签订《房屋买卖居间合同》后该60万元抵顶购房款，另40万元是以现金的方式支付给被告的。被告陈述，因为被告染上了赌博的恶习，在2013年上半年，因为偿还赌债，经他人介绍，从原告处借高利贷40万元，被告从未收到过100万元的购房款。而是在原告的威胁与强迫下书写了该100万元的收条。被告杨琴帏对于原告胁迫其签订《房屋买卖居间合同》，以及未收到100万元的购房款，未提供证据证明。
另查明，2013年12月13日，第三人刘玉江与被告杨琴帏及其丈夫魏运鹏签订房屋买卖协议书，约定第三人刘玉江购买登记在被告杨琴帏名下的，位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区M3-2-1101号房屋一套，签订协议当日，第三人刘玉江通过银行汇款的方式给付被告购房款60万元。被告及其丈夫魏运鹏将涉案房屋的产权证等手续交付给刘玉江，并于当日将涉案房屋交付给第三人刘玉江。现涉案房屋已交付第三人刘玉江。合同约定房屋总价款1450000元。首付600000元，余款850000元，待双方办理完过户手续后一次性支付。刘玉江提供如下证据：一、2013年12月13日，第三人刘玉江与被告杨琴帏及其丈夫魏运鹏签订的房屋买卖协议书，�明双方的买卖关系，购房款为145万元，首付60万元，过户后给付尾款，签订合同当日交付房屋。二、中国银行网上电子回单，证明刘玉江支付首付款，其中汇款金额552000元，48000元系现金支付。三、涉案房屋的房产证、房屋买卖合同、购房发票，被告户口本、结婚证，证明被告将上述证件交给第三人刘玉江保管，系为履行过户时的方便。五、北京市（2013）京中信内民证字41648、41649公证书，证明刘玉江与杨琴帏双方房屋买卖合同的真实性。
被告杨琴帏对第三人刘玉江的陈述及提供的证据真实性无异议，称第三人刘玉江所述属实。
庭审中，第三人燕郊支行称，涉案房屋目前尚有427831.82元贷款未予偿还，对于偿还贷款，任何一方还款均可。
另外，在庭审中，原告根据庭审查明的事实，认为被告在与原告签订《房屋买卖居间合同》之前，已经将涉案房屋出售给第三人�且在与原告签订合同时，并未告知原告方，被告涉嫌欺诈。故主张变更诉讼请求，要求：1、判令撤销原、被告之间的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还购房款100万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。2013年12月13日，第三人刘玉江与被告杨琴帏及其丈夫魏运鹏签订了房屋买卖协议书，约定第三人刘玉江购买登记在被告杨琴帏名下的，位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区M3-2-1101号房屋一套，签订协议后，第三人刘玉江交付被告杨琴帏首付款60万元，并予以公证。该房屋买卖协议书是双方真实的意思表示，双方均应按照约定履行各自的义务。第三人刘玉江要求被告杨琴帏继续履行双方签订的房屋买卖协议书，被告杨琴帏亦同意刘玉江的请求，本院照准。故被告杨琴帏应偿还涉案房屋贷款后协助第三人刘玉江办理涉案房屋产权过户登记手续，同时第三人刘玉江应给付被告杨琴帏购房余款人民币850000元。
2013年12月16日，原、被告经经纪公司居间签订了《房屋买卖居间合同》。约定被告将其名下的，位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区M3-2-1101号房屋出售给原告，房屋总价款为人民币1420000元。被告杨琴帏主张系原告胁迫其签订了上述《房屋买卖居间合同》，且未收到100万元的购房款，但未提供证据证明。本院认为，原、被告双方签订的上述合同，应认定为系双方真实的意思表示，为有效合同。庭审中，原告认为，在签订合同时被告涉嫌欺诈，故主张变更诉讼请求，要求：1、判令撤销原、被告之间的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还购房款100万元；3、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，被告杨琴帏与原告朱鹏签订《房屋买卖居�合同》之前，已经与第三人刘玉江签订了房屋买卖协议书，将涉案房屋予以出售。在此种情形下，仍与原告签订《房屋买卖居间合同》，其行为构成欺诈。故对原告要求撤销原、被告之间的《房屋买卖居间合同》及返还购房款100万元的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨琴帏继续履行与第三人刘玉江于2013年12月13日签订的房屋买卖协议书，被告杨琴帏于本判决生效后七日内一次性偿还涉案房屋贷款后协助刘玉江办理涉案房屋产权证过户登记手续；过户同时第三人刘玉江给付被告杨琴帏购房余款人民币850000元。
二、撤销被告杨琴帏与原告朱鹏于2013年12月16日，签订的《房屋买卖居间合同》；被告杨琴帏于本判决生效后十日内返还原告�鹏购房款人民币1000000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10005元，由被告杨琴帏负担（于判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 孙玉龙
二〇一四年六月二十日
书记员 孟 瑶