浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初6128号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区塔山街道中兴南路*号。
负责人：李晓虹，系该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：施颖颖、俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。
被告：绍兴啄木鸟家居服饰发展有限公司。住所地：绍兴市越西路***号。
法定代表人：金文鑫。
被告：金文鑫，男，1963年5月21日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，
上述两被告委托诉讼代理人（特别授权代理）：吴兆伟，浙江德顺律师事务所律师。
被告：沈雅娟，女，1964年3月4日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，
原告中国建设银行股份�限公司绍兴分行与被告绍兴啄木鸟家居服饰发展有限公司（以下简称啄木鸟公司）、金文鑫、沈雅娟金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月1日向本院起诉，诉请：一、被告啄木鸟公司立即归还原告借款本金2980万元及支付利息（包括复利和罚息，自2017年5月22日起至实际本息清偿之日止的利息，利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付），并支付给原告为实现债权支付的律师代理费99000元；二、就上述第一项债权，原告对被告啄木鸟公司名下的绍房他证镜字第××号他项权证项下的财产以拍卖、变卖或者折价所得价款在最高限额3369万元范围内依法定程序享有优先受偿权；三、被告金文鑫、沈雅娟对上述第一项债务在最高限额4000万元范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用、财产保全费用等由三被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序于2017�9月21日公开开庭进行了审理。因起诉后另扣收部分本金，原告于庭审中明确第一项诉请主张的借款本金为29517410.08元。原告委托诉讼代理人俞薇薇、被告啄木鸟公司和金文鑫共同委托诉讼代理人吴兆伟到庭参加诉讼，被告沈雅娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2017年7月10日至2017年8月14日为本案管辖权异议处理期间。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年11月3日，原告与被告啄木鸟公司签订编号为XC653549123020150081的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告啄木鸟公司向原告借款人民币500万元，借款期限从2015年11月3日至2016年11月2日，借款期限内的利率为固定利率，即LPR利率加92基点。
2015年11月3日，原告与被告啄木鸟公司签订编号为XC653549123020150082的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告啄木鸟公司向原告借款人民币500万元，借款期限从2015年11月3日至2016年11月2日，借款期限内的利率为固定利率，即LPR利率加92基点。
2015年11月3日，原告与被告啄木鸟公司签订编号为XC653549123020150083的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告啄木鸟公司向原告借款人民币700万元，借款期限从2015年11月3日至2016年11月2日，借款期限内的利率为固定利率，即LPR利率加92基点。
2015年11月4日，原告与被告啄木鸟公司签订编号为XC653549123020150084的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告啄木鸟公司向原告借款人民币700万元，借款期限从2015年11月4日至2016年11月3日，借款期限内的利率为固定利率，即LPR利率加92基点。
2015年11月4日，原告与被告啄木鸟公司签订编号为XC653549123020150085的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告啄木鸟公司向原告借款人民币580万元，借款期限从2015年11月4日至2016年11月3日，借款期限内的利率为固定利率，即LPR利率加92基点。
上述《人民币流动资金贷款合同》均约定，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款人违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），由借款人承担。合同签订后，原告向被告啄木鸟公司依约发放了贷款。原告自认被告啄木鸟公司就上述贷款支付利息至2017年5月21日，原告另于2017年6月21日扣收编号为XC653549123020150081的《人民币流动资金贷款合同》项下本金200926.5元，于2017年7月10日扣收编号为XC653549123020150082的《人民币流动资金贷款合同》项下本金81663.42元。
同时认定，原告于2015年11月3日与被告啄木鸟公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告啄木鸟公司以其名下房产为其与原告自2015年11月3日至2017年11月2日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下发生的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币3369万元，抵�范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方并办理了抵押登记，取得编号为绍房他证镜字第××号他项权证。
原告还于2015年10月29日与被告金文鑫、沈雅娟签订《最高额保证合同》一份，约定被告金文鑫、沈雅娟为被告啄木鸟公司与原告自2015年10月29日至2017年10月28日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下发生的一系列债务在最高限额人民币4000万元范围内提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后两年。同时约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，其他担�是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费99000元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告啄木鸟公司未按约还本付息已构成违约，故本院对原告要求受偿相应借款本息之诉请依法予以支持。原告主张的律师代理费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告啄木鸟公司自愿以其名下房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现实现抵押权的条件已经成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告金文鑫、沈雅娟自愿为被告啄木鸟公司的上述债务提供最高额连带责任保证担保，并与原告就同时存在物保和人保情况下如何实现债权的顺序作了约定，原告要求该两被告承担连带清偿责任，本院依法亦予支持。被告沈雅娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴啄木鸟家居服饰发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴�行借款本金人民币29517410.08元，并支付利息（自2017年5月22日起至2017年6月20日止以本金2980万元为基数，自2017年6月21日起至2017年7月9日止以本金29599073.5元为基数，自2017年7月10日起至款清之日止以本金29517410.08元为基数，均按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告绍兴啄木鸟家居服饰发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费99000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证镜字第××号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额3369万元范围内享有优先受偿权；
四、被告金文鑫、沈雅娟对上述第一、二项债务在最高额4000万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费189882元，财产保全费5000元，合计194882元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王晓波
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 吴梅英
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事�对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供�的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。