大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第6801号
原告辽宁省经济林研究所。
法定代表人王殿金，系所长。
委托代理人江卓妍，系辽宁论典律师事务所律师。
委托代理人董晓翠，系辽宁论典律师事务所律师（未到庭）。
被告大连北亚房屋开发有限公司，住所地大连市甘井子区山东路290号。
法定代表人刘本善，系董事长。
原告辽宁省经济林研究所与被告大连北亚房屋开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江卓妍到庭参加诉讼。被告大连北亚房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告辽宁省经济林研究所诉称，自1998年起，被告因北府花园拆迁安置补偿，与原告签订数份《房屋拆迁、安置补偿协议》。2011年11月10日，双方签订《项目结算协议书》，就拆迁补偿事宜达成最终协议。协议约定，被告以其正在建设的XXX内的X号公建房（XXX侧一号楼和三号楼之间的独立公建，面积714平方米，两层）及13套住宅（约900平方米），来抵偿原告18，440，000元的拆迁补偿款。协议同时约定，楼盘开盘后，被告需与原告签订房屋转让协议。北府茗苑现已开盘出售，被告却迟迟不与原告签订房屋转让协议书，亦不向原告交付房屋。经原告多次催要，被告均不履行协议约定义务，被告的行为已严重侵犯原告的合法权益。故原告于2015年9月2日起诉至本院，提出诉求：1、请求法院判令被告与原告签订案涉房屋的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告按协议约定履行义务，即向原告交付XXXX3号公建房及900平方米的住宅房屋（价值约18，440，000元）；3、请求法院判令被告协助原告办理上述房屋产权证。
被告大连北亚房屋开发有限公司未到庭，亦未提供书面答辩。
经审理查明，1998年6月1日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋拆迁、安置补偿协议》。约定，甲方因开发范围内需拆除乙方各类建筑物15000平方米，拆除育苗大棚（温室）30余个，以及需要移栽大量科研和绿化树木，给乙方造成一定经济损失；另外按照辽宁省及大连市拆迁一次性发给搬家补助费、装修补助费的有关规定，甲方同意对乙方进行90，000，000元人民币的补偿。合同亦约定其他条款。协议签订后，被告给付了部分款项，至2011年11月10日，被告尚欠原告人民币14，900，000元未予给付。
2011年11月10日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《项目结算协议书》。约定，1、到2011年11月10日止，甲方共欠乙方人民币14，900，000元，住宅房900平方米（15套）；2、甲方用在建的XXX内的3号公建房（XXX西侧一号楼和三号楼之间的独立公建，面积714平方米，两层），来抵付欠乙方的14，900，000元欠款，差额部分处理见下边第3条；甲方用在建的XXX内的6号住宅楼1门洞17-1，18-1，19-1，20-1，21-1，22-1，23-1，24-1，25-1（以上9套房67.21平方米/套），26-1，27-1，28-1（以上三套房屋60.6平方米，29-1（98.84平方米）。以上面积合计885平方米，差出面积部分处理见下面第3条（注：以上面积为图纸面积，最终按国家测绘部门测定的面积为准）；楼盘开盘后，甲方与乙方签订房屋协议书，在合同备案前，若乙方有意将某套房屋转让给第三方，在收到乙方的书面委托书后，甲方需协助乙方做好房屋出让协议的签订，不得另收取手续费；乙方只承担作为房屋受让方该承担的税费；房屋抵偿单价确定，经双方协商，甲方抵偿乙方的公建房以25，000元/平方米核算总价为17，865，500元（暂定）；3、甲方抵付乙方的房屋价值17，865，500元，抵扣甲方欠乙方的1，4900，000元后，再扣除住宅面积缺少15平方米，4，000元/平方米（原协议规定）后仍余2，905，500元，协议签订生效后乙方一次性转付给甲方。
2011年11月20日，被告（甲方）、原告（乙方）与大连正林绿化工程有限公司（丙方）签订关于资金代替偿还的协议。约定，因2009年9月30日，丙方计划办理企业资质升级业务向乙方借资3，000，000元，到2015年5月4日，由于种种原因一直没有办成，上述资金一直放在丙方在哈尔滨银行账户上。2011年5月4日，乙方办公楼办理产权证需要，甲乙方之前约定的甲方应该承担的部分，当时因甲方账面资金不足，乙方账面没有资金，乙方委托丙方向甲方借款3，000，000元。2011年11月10日，甲乙方签订了《项目结算协议书》中约定，乙方欠甲方款2，905，500元。鉴于上述事实，经三方友好协商，甲方同意乙方用甲方欠丙方3，000，000元中的2，905，500元偿还乙方欠款，并同意协议签订后，同时返还丙方剩余欠款94，500元。乙方同意丙方代替乙方支付自己欠甲方的款项2，905，500元，同时，协议签订后，丙方需偿还乙方剩余的94，500元欠款和银行利息。丙方同意代替乙方偿还乙方欠甲方的2，905，500元，同时，协议签订后，丙方同时返还乙方剩余欠款94，500元和银行利息。协议签订后，三方即予履行。
现被告开发的XXX楼盘早已开盘出售，但被告至今未与原告签订房屋转让协议，原告以上述诉讼请求诉至本院。
另查明，2014年1月23日，大连市公安局甘井子分局对被告大连北亚房屋开发有限公司合同诈骗案立案侦查，本院向原告释明，其诉讼请求即使得到支持，将来可能无法执行，原告知道后，仍表示仍坚持其诉讼请求。
再查明，原告在诉状中所称“XXX3号公建房及900平方米的住宅房屋价值约18，440，000元”，其中的18，440，000元是其征求房屋中介后的估价。
又查明，XXX3号公建房包括公建B1a-1-4跃（大连市甘井子区XX路275号）、B1a-1-5跃（大连市甘井子区XX路277号）B3-1-5跃（大连市甘井子区山东路287号）；13套住宅房是XXXX内的6号住宅楼1-17-1，1-18-1，1-19-1，1-20-1，1-21-1，1-22-1，1-23-1，1-24-1，1-25-1（以上9套房67.21平方米/套）；1-26-1，1-27-1，1-28-1（以上三套房屋60.6平方米）；1-29-1（98.84平方米）。
本院所确认的上述事实，有房屋拆迁安置补偿协议、项目结算协议书、关于资金代替偿还的协议、收款收据及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告之间签订的房屋拆迁安置补偿协议、项目结算协议书、关于资金代替偿还的协议合法有效，原告已将合同中己方义务履行完毕。现被告的案涉房屋已开盘出售，被告应按约履行其合同中的义务，现原告依据合同约定，要求原、被告签订《商品买卖合同》；被告向原告交付XXXX3号公建房及900平方米的住宅房屋，理由正当，本院予以支持；原告要求被告协助原告办理上述房屋产权证，亦属合理请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，在本院规定的举证期限内，亦未提供证据，应视为对自己举证、抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告大连北亚房屋开发有限公司与原告辽宁省经济林研究所签订案涉房屋的《商品房买卖合同》。
二、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告大连北亚房屋开发有限公司将位于XXX3号公建（包括B1a-1-4跃、B1a-1-5跃、B3-1-5跃）及900平方米的住宅房屋（包括XXX内的6号住宅楼1-17-1，1-18-1，1-19-1，1-20-1，1-21-1，1-22-1，1-23-1，1-24-1，1-25-1，1-26-1，1-27-1，1-28-1，1-29-1）交付给原告辽宁省经济林研究所。
三、被告大连北亚房屋开发有限公司协助原告辽宁省经济林研究所办理上述房屋产权证。
案件受理费人民币132,240元、其他诉讼费50元，公告费800元，合计人民币133,090（原告已预交），由被告大连北亚房屋开发有限公司承担。被告大连北亚房屋开发有限公司承担部分，于本判决生效后十日内给付原告辽宁省经济林研究所。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费132,240元，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行期限为两年。
审 判 长 赵廷山
人民陪审员 孙香凤
人民陪审员 王传伟
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 曲 娜