福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第3823号
原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会，地址福建省莆田市秀屿区，组织机构代码证：。
法定代表人陈玉鹏，主任。
委托代理人ＸＸ、高丽强，福建品义律师事务所律师。
被告徐奎咱，男，1955年8月13日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。公民身份号码：。
原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会与被告徐奎咱房屋拆迁�置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日、2016年5月5日公开开庭进行了审理。第一次庭审时原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会的委托代理人高丽强和被告徐奎咱到庭参加诉讼；第二次庭审时原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会的委托代理人高丽强到庭参加诉讼，被告徐奎咱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会诉称：2010年，因妈祖核心区、环城路项目建设需要，被告的房屋被列入拆迁范围，经原、被告协商一致，原告作为征迁人，被告作为被征迁人，原告委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告于2010年10月28日签订征地拆迁补偿安置协议书，安置方式为产权置换，安置区名称是港里安置区，被告选择�联体住宅60#B号（后与徐春仙互换为60#E号），建筑面积为312.25㎡，差价款为人民币151958.52元（以下货币均指人民币），差价款支付方式为基础开工时付差价款50%，主体工程三层楼面砼施工时付差价款25%，主体封顶时付差价款20%，竣工验收合格后交付使用前付清余款。2013年10月23日，该工程经验收合格。但时至今日，被告拒绝支付分文，已经构成违约。请求判令：1、被告支付安置房屋差价款151958.52元并自2013年10月24日起至还款之日止按银行同期贷款利率计息，暂计至起诉之日利息为17794.48元，总计169753元。（差价款以最终实测面积按安置协议书计算的最终结果为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐奎咱辩称：1、其与徐春仙互换房屋，原签订协议时为60#B号，现实际为60#E号。2、房屋质量存在问题。进户门原约定是实木门，现在是胶合板门；�屋里面水泥砂浆打底也没有做到；原约定客厅、房屋各配装一灯一开关也没有做到；窗户也不是原约定的塑钢窗；下水道堵塞不通也是其自己去通；水电也没通。3、房屋实际面积尚未测量，但其自己测量了，大概少了二十几平方米。4、其原被拆迁房屋第二层有用空心砖搭建，但拆迁时也没有补偿，其他村民均有补偿。5、安置时其发现安置房屋错误，其和徐春仙有去找指挥部要求解决处理，但原告一直置之不理，其只有在互换房屋手续完整后才能去贷款支付差价款，当时原告不处理互换手续，其差价款无法支付。6、原告应另外补偿给其计至2015年农历三月二十六止的临时安置过渡费。
原告向本院提供了以下证据：
1、莆田市湄洲湾北岸妈祖核心区、环城路房屋拆迁补偿安置协议书一份，证明原告作为征迁人，被告作为被征迁人，原告委托莆田市�祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告于2010年10月28日签订征地拆迁补偿安置协议书，双方对被拆迁房屋现状、被拆迁房屋补偿金额、安置房屋的情况及房价款、差价款及支付方式、违约责任等事宜进行约定。
2、福建省房屋建筑工程竣工验收报告复印件一份、竣工验收证书一份，证明2013年10月23日，本案安置房屋已竣工并经验收合格。
3、莆田市秀屿区山亭镇人民政府证明一份，证明原告已经向被告告知安置房屋已经竣工验收合格并将安置房屋交付被告使用。
4、房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）一份，证明安置房屋60#E号的实测建筑面积均为295.13㎡。
5、说明一份，证明被告与徐春仙入住装修有误，因双方安置房屋面积一致，双方协商互换房屋，被告实际安置房屋经互换调整为60#E号。
经质证，被告表示对上述�据1无异议，对证据2、3有异议，房屋质量不合格。
本院经审查认为，原告提供的上述证据均形式合法，内容明确，证据4、5被告缺席又未提出书面异议，予以认定。
被告未向本院提供证据。
根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下：
因莆田市湄洲湾北岸妈祖核心区、环城路项目建设需要，2010年10月28日，原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告徐奎咱签订征地拆迁补偿安置协议书，该协议书约定：第一条［被拆迁房屋现状］被拆迁房屋主房建筑面积179.76㎡，（补交两费0㎡）；被拆迁房屋搭盖、附属房建筑面积197.55㎡。第二条［被拆迁房屋补偿款、过渡费、搬家费及奖励金］1、被拆迁主房屋补偿金额100735元、附属房补偿金额13679元、附属构筑物、土地补偿金额14229元，三项小计128643元。2、搬家补助费1078.56元，临时安置过渡费12942.72元，两项小计14021.28元。3、按时签约的违章建筑（含附属房）部分的材料补助费等751.2元。4、主房丈量评估奖励金14380.8元、签约奖励金21571.2元，小计35952元。四项共计179367.48元。第三条［安置房情况及价款］1、安置房安置建筑面积312.25㎡【实测面积295.13㎡】，面积以交付时的实测面积为准，多还少补。2、被告选择安置房为港里安置区联体住宅60#B号，后互换调整为60#E号。3、被告应支付给原告的安置房价款331326元，具体计算为：联体住宅小于等于应安置建筑面积即179.76㎡×650元／㎡=116844元，超过应安置建筑面积30㎡（含30㎡）以内即30㎡×1000元／㎡=30000元，超过应安置建筑面积30㎡以上即102.49㎡×1800元／㎡=184482元【经计算，应为（295.13㎡-179.76㎡-30㎡）×1800元／㎡=153666元】。故被告应支�给原告的安置房价款实计300510元。第四条［差价款及支付方式］1、原告应支付被告的补偿与被告应支付给原告的费用差价款为151958.52元【经计算，差价款应为121142.52元】。2、支付方式为安置房基础开工时付差价款50%，主体工程三层楼面砼施工时付差价款25%，主体封顶时付差价款20%，竣工验收合格后交付使用前付清余款。第五条［安置房建设标准］……。
2013年10月23日，莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部、莆田市工程地质勘察院、福建水立方建设集团有限公司、福建宇宏工程项目管理有限公司、莆田市建工投资集团有限公司对本案讼争安置房进行竣工验收，质量评定等级为合格，同意交付使用。之后，原告依约将安置房屋交付被告使用。
现因被告未支付差价款，致原告于2015年10月19日诉至本院。案经审理，因双方各执己见�致无法调解。
本院认为，原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告徐奎咱签订征地拆迁补偿安置协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。原告依约将安置房屋交付给被告使用后，被告也应依约支付差价款。原告诉请被告支付差价款是合法的，应予支持，但应以实际欠款金额为准。原告另诉请被告自2013年10月24日起按银行同期贷款利率计息，因双方对此并无约定，应自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息。被告辩称安置房屋存在质量问题等，依现有证据无法认定，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》�一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，判决如下：
被告徐奎咱应在本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会欠款十二万一千一百四十二元五角二分并自二○一五年十月十九日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3695元，由原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会负担972元，被告徐奎咱负担2723元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄世滔
人民陪审员 黄初发
人民陪审员 林俊华
二〇一六年五月六日
书 记 员 林 清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期�，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。