广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初8164号
原告：广州广重物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：钟弘，经理。
委托代理人：黄志坚、温辉雄，均为原告员工。
被告：黎文波，男，汉族，1949年12月23日出生，住广州市海珠区，
原告广州广重物业管理有限公司诉被告黎文波物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人黄志坚、温辉雄到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本、传票等，期限届满没有参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是经广州市海珠区工商行政管理局核准的具有三级资质的物业管理企业。2007年12月30日、2011年4月29日和2017年1月13日，原告（乙方）分别与案外人广重宿舍小区第二届、第三届业主委员会（甲方）签订了《物业管理委托合同》，该合同约定：甲方将广州市海珠区广重宿舍小区委托乙方实施物业管理，委托管理期限从2008年1月11日起至2021年12月31日止。住宅按0.5元／㎡／月（2007年合同）、0.7元／㎡／月（2011年合同）、1元／㎡／月（2017年合同）向业主收取物业管理服务费；并代收代缴生活垃圾处理费；物业管理服务费和生活垃圾处理费每月收费一次，收费时间为每月的5-20日；业主逾期交纳物业管理服务费的，从该期期满月的下月1日开始按每日应交款项的千分之一支付违约金等内容。被告是广州市海珠区工业大道200大院5号101房的房屋业权人，其住房建筑面积为38.94㎡。原告在广重宿舍小区实施物业管理初期，被告也曾每期按时缴纳费用，但被告自2010年12月至今，一直恶意欠费，原告多次上门催讨未果，被告的行为已经构成违约。为了保护原告的合法权益，故起诉要求判令：1、被告立即支付2010年12月至2017年8月所欠原告物业管理服务费2090.99元和生活垃圾处理费405元；2、被告支付逾期缴纳上述管理费的违约金（从2011年1月1日起计至付清管理费之日止，每月为一期，拖欠每期管理费的违约金均是从该期期满月的下月1日开始计至付清之日止，每日按应缴管理费千分之一计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告没有提交答辩意见及证据。
经审理查明：据广州市房地产档案馆于2017年9月8日出具的海珠区工业大道200号大院5号101房（下称“涉案房屋”）的《广州市不动产登记查册表》记载，建筑面积：38.94平方米；产权人：黎文波；所有权来历：2001年6月向广州广重企业集团公司买；登记附注：房改售房，房款付清。
2007年12月30日，原告（乙方）与广重宿舍小区第二届业主委员会（甲方）签订《广重宿舍小区（沙园、慎德里）物业管理委托合同书》，约定甲方将广重宿舍小区（沙园南区、沙园北区，慎德里、村尾、200号大院、37大院）及上述地段所属的商铺、写字楼等物业委托乙方实施物业管理，管理期限自2008年1月1日起至2010年12月31日止；（第二条、物业管理内容、收费标准和收费办法）……4.1.1……200大院5、7号收费标准为0.45元/㎡.月；代收代缴政府收取的垃圾处理费5元/户月；每月的5-20日交当月费用；对逾期一个月不交物业管理费的，按每日加收欠交金额l‰的滞纳金；等。
2011年4月29日，原告（乙方）与广重宿舍小区第二届业主委员会（甲方）签订《广重宿舍小区（沙园、慎德里）物业管理委托合同书》，约定甲方将广重宿舍小区（沙园南区、沙园北区，慎德里、村尾、200号大院）及上述地段所属的商铺、写字楼等物业，建筑面积共144352平方米，委托乙方实施物业管理，管理期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止；（第二条、物业管理内容、收费标准和收费办法）……4.1.1……2、200大院房改房用户建筑面积（含公摊）超过30.77㎡的收费标准调整为0.65元/㎡.月；代收代缴政府收取的垃圾处理费5元/户.月；每月的5-20日交当月费用；对逾期一个月不交物业管理费的，按每日加收欠交金额l‰的滞纳金；等。
2017年1月13日，原告（乙方）与广重宿舍小区第三届业主委员会（甲方）签订《物业管理服务合同》，约定甲方将广重宿舍小区广州市海珠区沙园昌岗中路33、35、37、47、49、59、61、63、93、95、97、99号，沙园二街南至六街南，沙园三街北至六街北，慎德里中3、4、5、6、8、9、l0、11、12、13、14、15、16、17、18、19号，村尾2、3、4、5、6、7、10、12、13、14、15、16栋，工业大道200号大院，沙园大街37号大院等上述地段所属的住宅、商铺、写字楼／办公楼等物业委托乙方实施物业管理；（第三条、物业管理服务收费标准及收费办法）（一）、住宅：1、村尾和工业大道200号大院房改房用户，建筑面积（含公摊）超过（含等于）31.25㎡的为0.8元/㎡.月；每月的5-20日交纳当月费用；管理期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止；代收代缴政府收取的垃圾处理费5元/户.月；对逾期一个月不交物业管理费的，按每日加收欠交金额1‰的违约金；等。
原告于2017年9月6日提起本案诉讼。
本院认为:原告与广重宿舍小区第二、三届业主委员会签订了《广重宿舍小区（沙园、慎德里）物业管理委托合同书》及《物业管理服务合同》等，约定业委会委托原告对广重宿舍小区进行物业管理。原告接受委托对广重宿舍小区进行了管理，被告所有的房屋属于原告物业管理的范围内，故上述合同对被告具有法律约束力。根据权利义务相一致原则，原告提供了物业服务，则被告应支付相应对价。
原告主张被告自2010年12月开始欠交物业管理费及生活垃圾处理费，被告并未提出否定性答辩或证据，应承担举证不利的后果，故本院对原告的上述主张予以采纳。合同约定，业主应当在每月的5-20日交纳当月费用，被告拖欠2010年12月至2017年8月物业管理费、生活垃圾处理费至今未付行为已构成违约，应当承担违约责任。故，原告要求被告支付物业管理费、生活垃圾处理费及迟延支付物业管理费违约金的请求，合理合法，本院予以支持，但违约金总额应以被告所欠物业管理费本金为限。
综上所述，依照《物业管理条例》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告黎文波在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州广重物业管理有限公司支付2010年12月至2017年8月物业管理费（其中2010年12月每月按0.45元／㎡×38.94㎡计、2011年1月至2016年12月每月按0.65元／㎡×38.94㎡计、2017年1月至2017年8月每月按0.8元／㎡×38.94㎡计，总额以原告主张的2090.99元为限）及垃圾费405元。
二、被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付逾期支付本判决主文第一项所确定的物业管理费的违约金（每月为一期，以上月的管理费为本金，从下月1日开始计算，即2010年12月的从2011年1月1日起计，如此类推计至被告实际付清物业管理费之日止；按应缴金额的每日1‰计，违约金总额以被告欠付的物业管理费为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩建文
人民陪审员 赵 婷
人民陪审员 梁浩荣
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 秦雨思
冯琬晴