徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初4776号
原告:徐州铜山农村商业银行股份有限公司博物馆支行,住所地徐州市云龙区云东一道街1号。
负责人：周爱侠，该支行行长。
委托诉讼代理人：周静，女，1988年9月1日生，汉族，该支行职工，住徐州市铜山区。
被告:徐州市厚强能源有限公司,住所地徐州市云龙区铜山南街1-1-503号。
法定代表人：葛强，该公司经理。
被告:徐州市恒生房地产开发有限公司,住所地徐州市纺织西路恒盛嘉苑1-1-701室。
法定代表人：李敏，该公司总经理。
被告:李敏,女,1963年3月18日生，汉族,住徐州市。
被告:葛强,男,1962年1月28日生，汉族,住徐州市云龙区。
四被告共同委托诉讼代理人：李晓飞，江苏昭鹏律师事务所律师。
四被告共同委托诉讼代理人：马云峰，江苏昭鹏律师事务所律师。
原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司博物馆支行（以下简称铜山农商行）与被告徐州市厚强能源有限公司（以下简称厚强公司）、徐州市恒生房地产开发有限公司（以下简称恒生公司）、李敏、葛强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告铜山农商行的委托诉讼代理人周静、四被告共同委托诉讼代理人李晓飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告厚强公司偿还借款500万元及至实际履行完毕之日的利息（含罚息、复利）；2、判令被告恒生公司、李敏、葛强对上述债务承担连带保证责任；3、判决原告对恒生公司抵押的房地产享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月26日，原告与被告厚强公司签订流动资金循环借款合同，期限自2016年6月26日至2019年6月26日止，逾期、挪用则收取罚息、复利，2016年6月29日，原告向被告提供借款500万元，年利率为8.4%，借款于2017年6月26日到期。为确保该笔借款的切实履行，原告又与被告恒生公司、李敏、葛强签订了最高额保证合同，被告自愿为该笔借款提供连带保证责任担保。同时，原告又与恒生公司签订最高额抵押合同，被告自愿以其所有房产为该笔借款提供最高额抵押担保。原告依约履行了义务，到期后，经多次索要，各被告均不履行还款义务。现诉至法院，请求判如所请。
四被告共同辩称：欠款本息没有还清是事实不持异议。但是造成本案被告未能到期支付利息的原因是因为作为抵押财产的商品房被另案查封，本案被告厚强公司并不存在故意拖欠利息的过错行为，且愿意继续支付利息履行合同。物权法第206条规定，双方签订的是最高额抵押合同被查封时利息不再增加，对于保证人在最高额保证合同中对于原告向被告主张权利或提起诉讼时其债权数额不再增加，并非要承担到还清为止的本息。
本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，原告铜山农商行（以下合同中为贷款人）与被告厚强公司（以下合同中为借款人）签订《流动资金循环借款合同》一份，约定：借款人因为满足生产、经营中的流动资金需要向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人贷款；本合同项下的借款为流动资金循环贷款；借款额度为500万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2019年6月26日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔的还款日不得迟于2019年6月26日；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款利率以借据记载利率为准；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，均按逾期借款利率计算复利；被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现担保物权的情形，第三人提供物的担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以先行要求保证人承担保证责任；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任。双方还约定了其他事项。
同日，被告恒生公司、葛强、李敏与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：恒生公司、葛强、李敏为厚强公司上述合同债务提供连带责任保证担保，担保的债务最高余额为500万元，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担担保责任；保证期间为借款合同生效之日起至最后一期还款日起二年，主合同被债权人宣布提前到期的，保证期间自主合同生效之日起至债权人确定的债务提前到期之日后二年。恒生公司同时与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：恒生公司以其名下徐州市纺织西路13#-14#恒生嘉苑综合楼1-701、2-702、701、3-701、702、1-101作为抵押物，为厚强公司上述合同债务提供担保，担保债权最高余额为500万元，抵押担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。
上述合同签订后，恒生公司办理了上述房产的抵押登记，抵押房产为纺织西路13#-14#恒生嘉苑综合楼1-701、2-701、2-702、3-701、3-702、1-01，以上房产的产权证号分别为徐房权证泉山字第××、20××84、20××85、20××86、20××87、20××88号，土地证号均为徐土国用（2011）第388**号，抵押方式为最高额抵押，最高额债权数额14044000元，债权确定期间为2016年6月27日至2019年6月26日。
2016年6月29日，原告向厚强公司发放贷款500万元，并出具借款借据一份，载明：借款日期2016年6月29日，到期日期2017年6月26日，借款金额500万元，年利率8.4%。厚强公司在借款人处加盖公章及葛强的印鉴，葛强同时签字、按捺指纹。借款到期后，被告未按约偿还本金，原告故提起本诉讼。
本院认为，原告与被告厚强公司签订的《流动资金循环借款合同》是双方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定履行各自义务。
原告已按约发放贷款，现借款期限已经届满，被告厚强公司未按照合同约定履行还本付息义务已属违约，原告要求被告厚强公司偿还借款本金500万元及至实际履行完毕之日的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院依法予以支持。
被告恒生公司、葛强、李敏自愿与原告签订最高额保证合同，为被告厚强公司在本案借款合同中的全部债务承担最高额连带保证的意思表示真实，原告亦在保证期间内向保证人主张权利，故恒生公司、葛强、李敏应对担保债务承担连带清偿责任。
被告恒生公司自愿以其名下房产向原告提供最高额抵押担保并办理抵押登记，抵押权的设立符合法律规定且已生效，原告有权就抵押财产在抵押担保的债权范围内优先受偿。被告恒生公司辩称抵押债务自抵押物被查封之日起利息不再增加，虽未提供证据证明抵押物被查封的具体时间，但经本院查询，涉案抵押房产于2016年6月14日徐州市铜山区人民法院查封，后于2016年6月27日解封，又于2017年3月24日被徐州市泉山区人民法院查封，故根据物权法第二百零六条的规定，抵押担保的债权自2017年3月24日确定，原告优先受偿的债权应计算至2017年3月24日止，对此后增加的利息（含罚息、复利）、费用等不再就抵押房产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零六条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告徐州市厚强能源有限公司偿还原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司博物馆支行借款本金500万元及利息、罚息、复利（自2017年6月27日起按照借款合同约定的罚息利率以500万元为基数计算至被告实际清偿之日止）；
二、被告徐州市恒生房地产开发有限公司、李敏、葛强对徐州市厚强能源有限公司上述债务向原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司博物馆支行承担连带清偿责任；
三、原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司博物馆支行对被告徐州市恒生房地产开发有限公司名下的纺织西路13#-14#恒生嘉苑综合楼1-701、2-701、2-702、3-701、3-702、1-01房产〔产权证号分别为徐房权证泉山字第××、20××84、20××85、20××86、20××87、20××88号，土地证号均为徐土国用（2011）第38897号〕在被告徐州市厚强能源有限公司至2017年3月**日止对原告产生的债务数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为23400元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 梁征
二〇一八年四月八日
书记员 赵静