南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第135号
原告：南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司，住所地：南昌市东湖区苏圃路111号，组织机构代码：05883881-8。
法定代表人：李杰，该公司副总经理。
委托代理人：蒋艳辉，女，1981年11月26日生，汉族，住南昌市东湖区，系该公司员工。
被告：周传中，男，1961年10月5日生，汉族，住南昌市南昌县。
被告：胡淑宜，女，1959年2月25日生，汉族，住南昌市南昌县。
原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司诉被告周传中、胡淑宜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋艳辉到庭参加诉讼，被告周传中、胡淑宜经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周传中、胡淑宜于2013年11月8日与原告签订编号为140××××0056【借】-01的《借款合同》，约定被告向原告借款人民币15万元，借款期限6个月，借款利率为年利率18%，按月结息，到期一次性还本。原告于2013年11月8日足额向被告发放了贷款。被告周传中、胡淑宜于2014年1月3日与原告签订编号为140××××0008【借】-01的《借款合同》，约定被告向原告借款人民币50万元，借款期限11个月，借款利率为年利率18%，按月结息，到期一次性还本。原告于2014年1月6日足额向被告发放了贷款。为担保140××××0008【借】-01的《借款合同》的履行，周传中于2014年1月6日与原告签订《抵押合同》，约定用位于南昌县××路××号伟梦清水湾住宅区龙井香院××栋××单元××1室的房产（房产证号：南房权证莲塘镇字第××号）和南昌县××路××号伟梦清水湾住宅区龙井香院××栋××单元××2室的房产（房产证号：南房权证莲塘镇字第××号）进行抵押，双方依法在房管部门办理了他项权证。借款发放后，被告在前期均能按时偿还利息，自2014年4月21日开始未支付利息。两笔借款到期后，被告未支付本金和利息。截至2014年12月1日，借款人尚欠借款本息744109.19元，其中本金650000元，利息64850元、逾期利息29259.19元。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告周传中、胡淑宜归还贷款本金650000.00元并支付利息、逾期利息（以本金为基数，按双方的合同约定计算至被告完全清偿完本息之日止，截至2014年12月1日，利息64850元、逾期利息29259.19元）；2、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费（受理费、保全费）、公告费等由被告承担。
被告周传中、胡淑宜未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2013年11月7日，原告与被告周传中、胡淑宜签订编号为140××××0056【借】-01号《借款合同》，约定：借款金额150000元；借款期限限6个月，自2013年11月7日至2014年5月7日止，借款的起始日和到期日以第一次放款时的借款凭证所载明的实际放款日和到期日为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款用途为流动资金借款；借款利率为固定年利率18%；本合同项下日利率=年利率/360;还款方式为按月结息（每月21日结息）、到期一次性还本；被告周传中、胡淑宜对原告到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对被告周传中、胡淑宜不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定。次日，原告依约向被告周传中、胡淑宜发放贷款150000元，被告周传中、胡淑宜在借款凭证上签字确认，借款凭证上的记载借款起始日为2013年11月8日，借款到期日为2014年5月8日，其他记载内容与《借款合同》一致。2014年1月3日，原告与被告周传中、胡淑宜再次签订编号为140××××0008【借】-01号《借款合同》，约定：借款金额500000元；借款期限限11个月，自2013年1月3日至2014年12月3日止；借款利率为固定年利率18%；其他约定内容与上述借款合同相同。同年1月6日，原告依约向被告周传中、胡淑宜发放贷款500000元，被告周传中、胡淑宜在借款凭证上签字确认，借款凭证上的记载借款起始日为2014年1月6日，借款到期日为2014年12月6日，其他记载内容与《借款合同》一致。
为担保上述编号为140××××0008【借】-01号《借款合同》的履行，原告与被告周传中于2014年1月3日签订了编号为140××××0008【抵】-01号和140××××0008【抵】-02号《抵押合同》，约定：被告周传中用登记在其名下的坐落于南昌市南昌县××路××号伟梦清水湾住宅区龙井香院××栋××单元××1室及登记在其名下的坐落于南昌市南昌县××路××号伟梦清水湾住宅区龙井香院××栋××单元××2室为被告周传中、胡淑宜在上述《借款合同》项下的全部债务提供担保，担保范围的主债权分别为32万元和18万元；抵押担保范围均为被担保的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付合理费用。后原告因被告未还本付息诉至本院，要求判如所请。被告周传中、胡淑宜的15万元借款于2014年5月8日到期，截至2014年5月8日，被告周传中、胡淑宜尚欠原告借款本金150000元、利息3600元。被告周传中、胡淑宜的50万元借款于2015年1月6日到期，截至2015年1月6日，被告周传中、胡淑宜尚欠原告借款本金500000元、利息65000元。上述两笔借款到期日至法庭辩论终结前，两被告均未清偿任何本金、利息（含逾期罚息、复利）。
上述事实，有原告提供的被告常住人口户籍信息复印件、身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、《借款合同》、借款凭证、转账凭证、《抵押合同》、房屋他项权证、历史还款凭证、逾期还款明细及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告周传中、胡淑宜签订的《借款合同》及《抵押合同》,均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原、被告就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。借款期满，被告周传中、胡淑宜未还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告周传中、胡淑宜清偿所欠本息及要求对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张逾期罚息、复利按照《借款合同》中约定的逾期利率即年利率18%基础上加收50%计算，根据国银行业监督管理委员会中国人民银行<关于小额贷款公司试点的指导意见>》“小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限”和《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》第六条、第七条之规定，逾期利率已超过银行同类同期贷款基准利率的四倍，逾期利率已超过银行同类同期贷款基准利率四倍的，对超出部分的逾期罚息及复利本院不予支持。被告周传中、胡淑宜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周传中、胡淑宜于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司借款本金150000元、利息（含逾期罚息、复利）（截至2014年5月8日的利息3600元，自2014年5月9日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金150000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告周传中、胡淑宜于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司借款本金500000元、利息（含逾期罚息、复利）（截至2014年12月6日的利息65000元，自2014年12月7日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金500000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算）；
三、若被告周传中、胡淑宜届期未履行上述第二项判决，原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司对登记于被告周传中名下坐落于南昌市南昌县××路××号伟梦清水湾住宅区龙井香院××栋××单元××1室及南昌市南昌县××路××号伟梦清水湾住宅区龙井香院××栋××单元××2室的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11240元，保全费4270元，共计15510元（原告已预交），由被告周传中、胡淑宜共同承担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 魏竹子
人民陪审员 杜清华
二〇一五年九月八日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度时，超出部分的利息不予保护。
第七条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。