福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初6381号
原告：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽街凯祥大厦1-3层，统一社会信用代码91350500749093931A。
主要负责人：林大业，该分行行长。
委托诉讼代理人：潘志平、杨忠勋，福建泉顺律师事务所律师。
被告：刘惠凤，女，1982年10月2日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
被告：陈辉金，男，1975年6月28日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
被告：泉州市泉港东盛房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港中心工业区，统一社会信用代码913505057335902559。
法定代表人：陈涛，该公司负责人。
原告中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称中信银行泉州分行）与被告刘惠凤、陈辉金、泉州市泉港东盛房地产开发有限公司（以下简称东盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行泉州分行的委托诉讼代理人杨忠勋到庭参加诉讼。被告刘惠凤、陈辉金、东盛公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
中信银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、刘惠凤、陈辉金立即偿还给中信银行泉州分行编号“中信泉清（2007）字第271155号”《个人购房借款合同》项下借款本金130990.65元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定，自欠息之日起计算至中信银行泉州分行实际收回全部债权之日止。计算至2017年8月3日为4634.15元）；2、刘惠凤、陈辉金立即支付给中信银行泉州分行为本案诉讼而支出的律师服务费用3000元；3、刘惠凤、陈辉金不履行上述债务时，中信银行泉州分行有权以其提供的抵押物即位于福建省泉州市泉港区的房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；4、东盛公司对刘惠凤、陈辉金的上述全部债务承担连带清偿责任；5、各被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：中信银行泉州分行与刘惠凤、陈辉金于2007年7月27日签订编号为“中信泉清（2007）字第271155号”的《个人购房借款合同》，约定由中信银行泉州分行借予刘惠凤、陈辉金19.5万元整，用于购买福建省泉州市泉港区房产，借款期限20年，还款方式为按月等额本息还款，贷款月利率为5.2275‰，逾期贷款罚息为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。刘惠凤、陈辉金以前述房产对前述借款所涉的全部债务提供抵押担保，东盛公司对前述借款所涉的全部债务提供连带责任保证担保，担保的范围均包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及中信银行泉州分行为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。前述借款合同签订后，该合同及合同项下的抵押物，已经登记机关办理登记手续，中信银行泉州分行亦即依约发放了贷款。但是，刘惠凤、陈辉金却未依约偿付借款本金及利息，至2017年8月3日，其逾期未还本金为8112.04元，利息、罚息、复利为4634.15元。
被告刘惠凤、陈辉金、东盛公司未作答辩。
本院经审理查明的事实与中信银行泉州分行的陈述基本一致。另查明，1、原被告签订的《个人购房借款合同》约定，合同利率为浮动利率，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%。合同履行期间，遇贷款利率调整，于次年1月1日起调整合同贷款利率；东盛公司对刘惠凤、陈辉金取得涉案房产的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项提供阶段性连带责任保证，保证期间为担保阶段内刘惠凤、陈辉金每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。2、中信银行泉州分行因本案诉至本院，支出律师代理费3000元。
以上事实，有中信银行泉州分行提供的营业执照、身份证、结婚证、《个人购房借款合同》、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、个人贷款借款借据、欠息清单、委托代理协议、律师代理费发票及庭审中中信银行泉州分行陈述为证。刘惠凤、陈辉金、东盛公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，中信银行泉州分行与被告刘惠凤、陈辉金签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。刘惠凤、陈辉金在履行借款合同期间未还款付息，已构成违约。中信银行泉州分行据此要求刘惠凤、陈辉金清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。中信银行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费3000元，刘惠凤、陈辉金应依约承担。东盛公司自愿为刘惠凤、陈辉金的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。中信银行泉州分行在保证期限内向东盛公司主张权利，应予支持。中信银行泉州分行另主张对刘惠凤、陈辉金提供的抵押物享有优先受偿权，但双方并未办理抵押登记，其主张缺乏法律依据，本院不予支持。刘惠凤、陈辉金、东盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘惠凤、陈辉金应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司泉州分行借款本金130990.65元，利息、罚息、复利合计4634.15元，并支付自2017年8月4日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告刘惠凤、陈辉金应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司泉州分行律师代理费3000元；
三、被告泉州市泉港东盛房地产开发有限公司应对被告刘惠凤、陈辉金的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告刘惠凤、陈辉金追偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3072元，由被告刘惠凤、陈辉金、泉州市泉港东盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 叶小兰
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。