贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑民二（商）初字第265号
原告贵阳银行股份有银公司，住所地贵州省贵阳市中华北路77号。
法定代表人陈宗权，该公司董事长。
委托代理人岳伦宏。
委托代理人史键。
被告李云。
被告贵州鼎弘融资担保有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华中路振华凯都大厦。
法定代表人戴世杰，该公司董事长。
被告肖洁。
上列三被告共同委托代理人杨熙侠。
原告贵阳银行股份有银公司（以下简称贵阳银行）因与被告李云、贵州鼎弘融资担保有限公司（以下简称鼎弘公司）、肖洁金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年5月11日受理后，依法由审判长周俊、助理审判员庞敏、助理审判员彭攀组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告贵阳银行委托代理人岳伦宏、史键，被告李云、鼎弘公司、肖洁委托代理人杨熙侠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行诉称：2014年3月26日，被告李云与原告下属观山湖支行签订《个人借款合同》（编号：J11006312014032401）借款金额人民币叁佰贰拾万元正。借款期限自2014年3月26日至2016年3月26日，贷款利率按年利率8.65%计算，按季偿还250000元本息，双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。2014年3月25日，在产权部门办理了编号为筑房他证南明字第T14034**号的商品房抵押权登记。合同签订后，原告如约发放借款，现因借款人李云从2014年6月20日开始未按期偿还该笔贷款本金250000元及利息。2014年12月20日，借款人李云又未支付贷款本金250000元及利息59402.68，构成违约，原告多次催收无果。至原告提起诉讼之日，被告李云未归还贷款本金及利息达3259402.68元。现经多次催收，被告李云未归还剩余贷款利息，被告鼎弘公司也未对剩余本息承担连带保证责任，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告李云偿还原告借款本金及所欠利息（含罚息、复利）共计3259402.67元，其中本金3020000元，欠息59402.68元（暂算至2014年12月20日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、被告李云不能偿还贷款本息时，原告对拍卖、变卖被告李云与肖洁共同所有的位于贵阳市南明区机场路18号亨特国际1栋1单元23层3号、6号楼1单元31层2号房产，拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告李云不能偿还贷款本息时，被告贵州鼎弘融资担保有限公司对上述本金及利息承担连带保证责任；4、本案保全费、诉讼费、执行费、公告费等一切费用由两被告负担。本案审理中，原告贵阳银行申请追加肖洁作为本案被告，并请求判令被告李云不能偿还贷款本息时，原告对拍卖、变卖被告肖洁所有的位于贵阳市南明区机场路18号亨特国际6号楼1单元31层2号、1栋1单元23层3号房产，拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告李云偿还原告借款本金及所欠利息（含罚息、复利）共计3259402.67元，其中本金3200000元，欠息59402.68元（暂算至2014年12月20日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、原告对拍卖、变卖被告肖洁所有的位于贵阳市南明区机场路18号亨特国际1栋1单元23层3号、6号楼1单元31层2号房产，拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告贵州鼎弘融资担保有限公司对上述本金及利息承担连带保证责任；4、本案保全费、诉讼费、执行费、公告费等一切费用由被告负担
被告李云、鼎弘公司、肖洁答辩称：认可本案借款事实。
原告为佐证其主张及诉讼请求，提交如下证据：
证据1：《借款合同》、贷款入帐凭证、《承诺函》、《借款申请》、《还款计划》、配偶授权委托书、居住证明、借款人及配偶身份证、婚姻证明、借款人户口册、贵阳银行个人借款合同，证明被告李云作为借款人，本案借款系其真实意思表示，借款合同真实有效。三被告均对上述证据无异议。
证据2：房屋他项权利证书、抵押承诺函、贵阳银行个人借款抵押合同，证明被告肖洁作为抵押人，自愿以其自有房产对该笔债务提供担保。三被告均对上述证据无异议。
证据3：担保函、股东会决议、担保单位营业执照、担保单位组织机构代码证、担保单位税务登记证、担保单位融资性担保机构经营许可证、担保单位股东身份证、贵阳银行个人借款保证合同，证明被告鼎弘公司愿意对该笔债务提供连带保证责任。三被告均对上述证据无异议。
证据4：贷款还款清单明细、截止2015年8月16日欠息记录。另提交还款回单5张及贵阳银行往来流水。证明借款人在债务形成期间存在违约事实。三被告均对上述证据无异议。
经审查，本院对上述证据的真实性及其证明目的均予确认。被告未提交证据。
经本院审理查明，2014年3月24日，原告贵阳银行出为贷款人（乙方），被告李云作为借款人（甲方），双方共同签订《贵阳银行个人借款合同》（合同编号：J1100631201432401），约定被告李云向原告借款3200000元，借款期限自2014年3月25日至2016年3月25日，业务种类为借新还旧，借款利率为年利率8.65%，逾期贷款罚息利率在本合同利率基础上上浮50%，如甲方不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。如分期还款的，还款计划以甲方提交的并经乙方认可的还款计划书为准，该还款计划书为本合同不可分割的组成部分。还约定，本借款由肖洁及贵州鼎弘融资担保有限公司提供担保。甲方未按合同第四条、第五条规定如数支付各项应付款项即构成违约，乙方可以立即宣布已放款本息部分或全部到期并限期或立即偿付，乙方或追索贷款而发生的一切费用和损失应由甲方负责。同日，被告肖洁作为抵押人（甲方），原告贵阳银行作为抵押权人（乙方），双方共同签订《贵阳银行个人借款抵押合同》（D11006312014032401），约定肖洁以其位于贵阳市南明区机场路18号亨特国际6#楼（6）1单元31层2号及1幢1单元23层3号（产权证号为：筑房证南明字第010246420、010185306号）房产两套，为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：筑房他证南明字第T14034**号），担保债权包括本案主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，被告贵州鼎弘融资担保有限公司作为保证人（甲方）、贵阳银行作为债权人（乙方），双方共同签订《贵阳银行个人借款保证合同》（B11006312014032401），约定被告鼎弘公司对本案主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等承担连带保证责任。2014年3月26日，被告李云向原告出具借款金额为3200000元的《借款借据》。上述借款发放后，被告李云支付原告案涉款项至2014年12月20日，其后未再按约履行还款义务，原告遂以被告李云构成违约为由诉至本院，诉请如前。
另查明，本案借款系借新还旧，用于偿还被告李云于2011年12月31日在贵阳银行贵山支行的重组及装修贷款4000000元的剩余部分。被告李云于2014年3月3日出具《还款计划》，内容载明：“本人此次申请借新还旧，贷款用于归还在贵阳银行贵山支行于2013年12月31日到期的重组及装修贷款的本金及利息，金额叁佰万元，本人承诺在贷款期内每季度支付250000元用于扣划贷款本息，至期一次性归还剩余贷款本息”，但本案借款自款项发放至原告提起诉讼期间，被告已归还的款项均不足其每季度支付250000元的承诺，原告按照先利后本的原则进行抵扣。审理中，原、被告均认可截止2015年9月20日的利息已经清偿完毕，尚欠本金3200000元。
上述事实，有原告提交的《借款合同》、贷款入帐凭证、《承诺函》、《借款申请》、《还款计划》、配偶授权委托书、居住证明、借款人及配偶身份证、婚姻证明、借款人户口册、房屋他项权利证书、抵押承诺函、贵阳银行个人借款抵押合同、担保函、贷款还款清单明细等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案中，三被告均认可案涉《借款合同》等证据的真实性，对本案借款事实并无异议，本案借贷关系依法成立且合法有效，被告李云应当依照合同约定履行还款义务，被告鼎弘融资公司、肖洁应当承担相应的担保责任。根据本案已经查明的事实，原告贵阳银行向被告李云发放金额为3200000元的贷款后，被告李云已归还原告部分款项，但其所归还的款项均未达到其每季度支付250000元的承诺，被告李云已经构成违约，故对于原告主张被告偿还其3200000元本金的诉请本院予以支持。关于利息、罚息、复利问题，庭审中原、被告双方均认可2015年9月20日前所归还款项均为利息，此前利息均已结清的事实，故本案利息应自2015年9月21日起算。利罚息计算标准按照合同年利率8.65%，逾期贷款罚息利率在本合同利率基础上上浮50%的约定，应为12.975%。同时，又因合同约定如甲方不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利，故对于原告主张支付复利的诉请，本院亦予支持。关于担保责任的问题，被告鼎弘公司就本案款项与原告签订了《保证合同》为本案借款提供连带责任保证，被告肖洁以其位于贵阳市南明区机场路18号亨特国际6#楼（6）1单元31层2号及1幢1单元23层3号（产权证号为：筑房证南明字第010246420、010185306号）房产两套为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告主张被告鼎弘公司对本案债务承担连带保证责任，并要求对案涉抵押物享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李云自本判决生效之日起十日内归还原告贵阳银行股份有银公司借款本金人民币3200000元及利罚息（自2015年9月21日起，按照年12.975%标准计算至本判决履行期限届满之日止），并加收复利；
二、原告贵阳银行股份有银公司对被告肖洁所有的位于贵州省贵阳市南明区机场路18号亨特国际6#楼（6）1单元31层2号（产权证号：筑房证南明字第010246420），及位于贵州省贵阳市南明区机场路18号亨特国际1幢1单元23层3号（产权证号：筑房证南明字第010185306号）的房产折价或拍卖、变卖后的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告贵州鼎弘融资担保有限公司对本判决第一项下的债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告贵阳银行股份有银公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
案件受理费32875.20元，由被告李云、贵州鼎弘融资担保有限公司、肖洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 周 俊
代理审判员 庞 敏
代理审判员 彭 攀
二〇一五年十一月五日
书 记 员 杨林瀚