重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初8317号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健，该分行行长。
委托诉讼代理人：包伟，重庆康实律师事务所律师。
被告：李家红，女，1975年8月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告李家红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人包伟到庭参加了诉讼，被告李家红经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金364121.06元，支付截至2016年10月24日的借款利息8994.4元、罚息7.98元、复利10.55元；2、判决被告支付自2016年10月25日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以被告未偿还的贷款本金364121.06元为基数，复利以未支付利息8994.4元为基数，均按合同约定贷款执行利率上浮30%计算）；3、判决被告支付原告为实现债权支付的律师费、公告费；4、判决原告对被告名下位于重庆市江北区房屋（房地证号：103房地证2014字第45377号，建筑面积为79.33平方米）拍卖、变卖或折价所得价款在上述第1至3项债权范围内享有优先受偿权；5、判决被告承担本案的案件受理费及保全费。事实和理由：2013年1月5日，原告与被告签订了《个人贷款合同》（合同编号：39411316001223），约定:（1）由原告向被告发放个人住房按揭贷款人民币40万元；（2）贷款期限为240个月，即自2013年1月5日起至2033年1月5日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；（3）贷款利率为浮动利率，合同年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行；本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；（4）还款方式为按月等额还本付息；（5）被告未按合同约定还本付息的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（6）被告不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率计收罚息，并依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，等等。此后，原告与被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告以其名下位于重庆市江北区的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订之后，原告按照合同约定将全部借款支付给被告，但被告未按照合同约定还本付息。原告认为：（1）原告与被告之间签订的上述合同系各方的真实意思表示，合法有效；（2）被告未按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求其承担相应的违约责任；（3）被告以其名下的房产向原告提供抵押担保，所以原告对该抵押物在债权范围内享有优先受偿权。
李家红未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月5日，借款人李家红（同时系抵押人）与贷款人光大银行重庆分行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号39411316001223）。合同约定，贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款，贷款金额为400000元；贷款期限为240个月，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利；李家红提供位于重庆市江北区房屋作为本合同债务的抵押担保，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。各方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由各方协商或通过调解解决；协商或调解不成的，则在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。本合同各方相互发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，发送至本合同列出的有关方的地址或传真，各方之间的文件往来，如以专人送递，在交付后即被视为送达，如以挂号信方式发送的，在挂号信寄出后三日即被视为送达。因本合同发生纠纷诉讼至法院的，以本合同中确认的当事人地址作为诉讼文书的送达地址；借款人、保证人和抵押人地址发生变更时，应及时书面通知贷款人，未书面通知贷款人的，视为诉讼送达地址未作变更。
2013年1月10日，李家红（借款人，抵押人）与光大银行重庆分行（贷款人，抵押权人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（合同编号为201302011020184），约定：李家红以位于重庆市江北区房屋（建筑面积为79.33㎡）为其向光大银行重庆分行的贷款提供履行债务的抵押担保。上述房屋于2014年9月5日登记在李家红名下，登记的坐落位置为重庆市江北区，房屋建筑面积为79.33㎡，后办理了抵押登记，登记的抵押权人为光大银行重庆分行，抵押登记业务编号为201302011020184。
2013年3月25日，光大银行重庆分行向李家红发放贷款400000元，贷款期限为2013年3月25日至2033年3月25日。嗣后，李家红偿还部分欠款后未继续按约还款。2016年10月28日，光大银行重庆分行通过顺丰速运向李家红邮寄发出《关于宣布贷款提前到期通知函》，载明：截止2016年10月24日，李家红已逾期本息12990.58元，贷款本金余额364121.06元，根据合同约定，你已构成违约，现我行向你宣布贷款提前到期，要求你立即归还全部借款本息及相关费用，如你不偿还债务，我行将处置你抵押给我行的房产行使担保权利。但李家红仍未按约偿还贷款。截至2016年10月24日，李家红尚欠光大银行重庆分行借款本金364121.06元、利息8994.4元、罚息7.98元、复利10.55元。
光大银行重庆分行（甲方）与重庆康实律师事务所（乙方）签订了《委托代理合同》《个案委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，提供李家红等个人金融借款纠纷案的一审、二审、再审、执行代理服务。光大银行重庆分行因清收李家红案件的贷款而支付了律师费2985.07元。
本院认为，李家红与光大银行重庆分行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了贷款后，李家红没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。光大银行重庆分行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求李家红立即偿还全部剩余借款本金、利息，并按照合同约定支付罚息、复利、律师费。原告光大银行重庆分行于2016年10月28日按合同约定的地址向李家红邮寄发出《宣布贷款提前到期通知函》，原告未举示证据证明李家红于何时签收，根据合同约定，本院认定贷款于寄出之日起三日即2016年11月1日到期。李家红以其所有的位于重庆市江北区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故光大银行重庆分行对上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告光大银行重庆分行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李家红自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还截至2016年10月24日的借款本金364121.06元、利息8994.4元、罚息7.98元、复利10.55元；并支付自2016年9月20日起至贷款本息付清时止的罚息及复利，罚息以未偿还本金364121.06元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计算，复利以未支付利息8994.4元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计算；
二、被告李家红自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费2985.07元；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告李家红提供抵押的位于重庆市江北区房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6897元，由被告李家红负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 袁 朗
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年八月三十日
书 记 员 艾志花