福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0123民初2614号
原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村19号。
负责人：黄晓秦，该行行长。
委托诉讼代理人：邱凯，福建谨而信律师事务所律师。
被告：郑雨良，男，1950年3月18日出生,汉族，住福建省罗源县。
委托诉讼代理人：郑银仙（与郑雨良系父子关系），男，1976年3月7日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：张莲妹，女，1954年4月11日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：陈雪燕，女，1955年1月9日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行(以下简称农业银行)与被告郑秀燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，发现郑秀燕已经死亡，农业银行申请变更郑雨良、张莲妹、陈雪燕为本案被告参与诉讼。本院于2018年1月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人邱凯、被告郑雨良的委托诉讼代理人郑银仙到庭参加诉讼，被告张莲妹、陈雪燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令郑雨良、张莲妹、陈雪燕在继承遗产范围内偿还借款本金266,054.29元，并支付自2016年4月20日起至全部借款本息还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、复利、罚息（暂计至2017年8月20日为19,176.61元）；2.判令郑雨良、张莲妹、陈雪燕在继承遗产范围内支付律师代理费12,727.2元；3.判令农业银行有权以郑秀燕提供抵押的位于罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗祥苑27＃楼503单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务。事实和理由：2013年5月29日，郑秀燕向农业银行申请贷款用于购房，双方签订了《个人购房担保借款合同》，郑秀燕提供其名下罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗祥苑27＃楼503单元的房产作为抵押担保物，由罗源湾滨海新城置业有限责任公司提供阶段性连带保证责任，合同还对农业银行提前收回已发放贷款、提前行使担保权、实现债权费用的承担、诉讼管辖、违约责任等内容作了明确约定。合同签订后，农业银行于2013年8月6日向郑秀燕发放借款30万元，执行年利率6.55%。之后农业银行与郑秀燕办理了抵押登记手续，农业银行已取得抵押物的他项权证书。2016年4月起郑秀燕未依约按期足额偿还借款，暂计至2017年8月20日尚欠农业银行借款本金266,054.29元、利息17,222.05元、罚息1115.04元、复利839.52元。由于郑秀燕于2016年11月30日死亡，其丈夫及子女也均已死亡，目前其遗产的法定继承人为郑雨良、张莲妹、陈雪燕，故郑雨良、张莲妹、陈雪燕应承担向农业银行偿还借款本息的义务并承担相应的违约责任。为此，农业银行提起本案诉讼。
郑雨良对农业银行主张的事实不持异议，但认为父母没有义务为子女偿还债务，就以抵押的房产拍卖用于还债。
张莲妹、陈雪燕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月29日，贷款人农业银行与借款人郑秀燕签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：郑秀燕向农业银行借款30万元用于购买罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗祥苑27＃楼503单元房产，借款期限180个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；借款采用阶段性保证+抵押担保方式，由罗源湾滨海新城置业有限责任公司提供阶段性保证担保，保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权等措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年8月6日，农业银行依约向郑秀燕发放了借款30万元，执行年利率6.55%。2015年5月18日农业银行取得抵押他项权证。2015年12月28日，郑秀燕及其子女黄佳阳、黄佳辉因他杀死亡。另查，郑秀燕的丈夫黄其明于2011年3月27日因故死亡，黄其明的父亲黄钦钦也已死亡，郑雨良、张莲妹系郑秀燕的父母，陈雪燕系黄佳阳、黄佳辉的祖母。又查，截至2017年8月20日，郑秀燕尚欠农业银行借款本金266,054.29元、利息17,222.05元、罚息1115.04元、复利839.52元。农业银行与福建谨而信律师事务所签订的委托代理协议约定律师服务费总额为10,727元，其中20%为审理代理费，80%为执行代理费，农业银行已经支付审理代理费2145元。
本院认为，农业银行与郑秀燕签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同有效，各方理应恪守。借款后郑秀燕未能依约还款，构成违约，农业银行有权根据合同约定提前收回借款，亦享有行使抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。由于郑雪燕及其子女黄佳阳、黄佳辉的死亡先后时间无法确定，根据最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第２条的规定，推定郑雪燕先死亡，故郑雨良、张莲妹、陈雪燕均为郑秀燕的遗产继承人，农业银行诉其在继承的遗产范围内承担还款责任，本院予以支持。农业银行与福建谨而信律师事务所约定的律师代理费10,727元，其中80%为执行代理费，该费用尚未实际发生，待实际发生后另行主张。张莲妹、陈雪燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第２条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑雨良、张莲妹、陈雪燕应于本判决生效之日起十日内在继承郑秀燕遗产的实际价值范围内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金266,054.29元及利息、罚息、复利（截至2017年8月20日为19,176.61元，2017年8月21日起至还清借款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算）；
二、郑雨良、张莲妹、陈雪燕应于本判决生效之日起十日内在继承郑秀燕遗产的实际价值范围内支付中国农业银行股份有限公司罗源县支行因本案诉讼而支出的律师代理费2145元；
三、若郑雨良、张莲妹、陈雪燕未按期履行上述债务，中国农业银行股份有限公司罗源县支行对郑秀燕名下位于罗源湾滨海新城罗祥苑27＃楼503单元房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5739元，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担161元，郑雨良、张莲妹、陈雪燕负担5578元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 李孝逸
人民陪审员 卓艳华
人民陪审员 林知健
二〇一八年一月二十二日
法官 助理 郑 艳
书 记 员 张丽青
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》
２．相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈份不同，推定长辈先死亡；几个死亡人辈份相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。