重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初13204号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，营业场所重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028691782。
负责人：陈克，该支行行长。
委托诉讼代理人：许春林，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：李渝，男，汉族，1963年3月23日出生，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行重庆渝中支行）与被告李渝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝中支行的委托诉讼代理人许春林到庭参加诉讼，被告李渝经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
农行重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金2141181.27元；2、判令被告立即支付正常息、罚息、复利，具体为：①截至2017年2月10日，正常息38196.57元、罚息153.17元、复利118.5元；②自2017年2月11日起至借款本息清偿时止,以借款本金2141181.27元为基数按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息；③自2017年2月11日起至借款本息清偿时止,以截至2017年2月10日产生的未付正常息38196.57元和未付罚息153.17元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；④自2017年2月11日起至借款本息清偿时止,在此期间产生的未付罚息计收的复利，即先以借款本金2141181.27元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计算出罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；3、确认原告对位于重庆市北碚区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担律师费2000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告签订了编号为55020120150000424的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款228万元，用于购买房产，借款期限自2015年1月8日起至2031年12月7日止；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利,应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款等违约行为的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。另外，被告与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，以其位于重庆市北碚区的房屋为上述借款提供抵押担保。基于上述抵押合同，原告对该抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款应享有优先受偿权。此后，原告按借款合同约定履行了放款义务,但被告未按合同约定按期偿还借款本息。原告认为被告的行为已违反双方签订的借款合同之约定，严重损害了原告的合法权益，现原告依借款合同约定要求被告立即归还全部借款本息。原告在起诉前未向被告发出宣布贷款提前到期通知，原告于2017年2月27日向法院起诉。
李渝未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，李渝（借款人/抵押人）与农行重庆渝中支行（贷款人/抵押权人）、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放金额为228万元的贷款用于购买位于重庆市北碚区房屋；借款期限为204个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；以位于重庆市北碚区房屋设立抵押，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同履行中发生争议，各方可协商解决，协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
嗣后，农行重庆渝中支行与李渝、国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定李渝以坐落于重庆市北碚区房屋为其向农行重庆渝中支行的借款提供抵押担保。坐落于重庆市北碚区房屋尚未办理产权证及抵押登记。
2015年1月8日，农行重庆渝中支行向李渝发放贷款2280000元，借款凭证上载明的借款到期日为2031年12月7日。嗣后，李渝偿还部分欠款后未继续按约还款。截至2017年2月10日，李渝尚欠农行重庆渝中支行借款本金2141181.27元、利息38196.57元、罚息153.17元、复利118.5元。
本院认为，农行重庆渝中支行与李渝签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。农行重庆渝中支行在按约发放了贷款后，李渝没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。农行重庆渝中支行有权按照合同约定要求李渝立即偿还全部借款，并按照合同约定支付利息、罚息、复利、律师费。农行重庆渝中支行在提起诉讼前未向李渝行使要求贷款提前到期的权利，故本院认定贷款于农行重庆渝中支行向本院提起诉讼之日即2017年2月27日到期。
关于农行重庆渝中支行要求确认对位于重庆市北碚区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。李渝以上述房屋为农行重庆渝中支行设定抵押权，但该房屋未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，故在抵押权登记完成前，本院对农行重庆渝中支行要求行使对坐落于重庆市北碚区的房屋的抵押权的诉讼请求依法不予支持。
综上所述，原告农行重庆渝中支行的部分诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李渝自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还截至2017年2月10日的借款本金2141181.27元、利息38196.57元、罚息153.17元、复利118.5元；并支付自2017年2月28日起至付清时止的罚息（以借款本金2141181.27元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）及自2017年2月11日起至本息付清时止的复利（2017年2月11日起至2017年2月27日的复利以未支付的利息及罚息为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算，2017年2月28日起至本息付清时止的复利以未支付的利息及罚息为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算再上浮50%计算）；
二、被告李渝自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费2000元；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24253元，由被告李渝负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一七年十二月二十七日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南