广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第586号原告梁骏龙。原告蒙小英。委托代理人胡钦，广西天狮灵动律师事务所律师。委托代理人莫黄韦，广西天狮灵动律师事务所实习律师。被告广西建昌置业开发有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城3号楼1708号。法定代表人黄燕，公司总经理。被告梁玉宏。共同委托代理人潘杰，广西冠益律师事务所律师。原告梁骏龙、蒙小英诉与被告广西建昌置业开发有限公司（以下简称建昌公司）、梁玉宏商品房预售合同纠纷一案，本院2015年3月25日受理后，原告于2015年4月15日向本院提出财产保全申请，申请查封被告梁玉宏车牌号为桂A×××××号小轿车，本院依法对该车进行了查封。本院依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告梁骏龙、蒙小英委托代理人胡钦、莫黄韦，被告建昌公司、梁玉宏共同委托代理人潘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2012年8月1日购买被告建昌公司开发的位于来宾市华侨投资区华桥横一路与华侨纵六路交叉西南角建昌·御景城小区6栋601号房，并于当天签订了《商品房团购协议书》（以下简称团购协议书），原告按照双方协议约定向被告建昌公司实际控股股东被告梁玉宏私人账户支付了首期购房款50000元，双方约定被告建昌公司最迟于2014年6月30日交房，但交房期限届满后，被告建昌公司开发的建昌·御景城小区未竣工，无法达到交房条件，被告建昌公司向原告出具《承诺书》承诺于2015年1月30日前退还50%的购房款，但至今未有任何退款。被告梁玉宏作为该公司的实际控股股东，代建昌公司收取了原告的购房款，该行为已构成了股东与公司资产混同的情形，违反了相关规定，被告梁玉宏应当负连带偿还义务。故起诉至法院请求解除原告与被告建昌公司签订的《团购协议书》；被告建昌公司返回原告购房款50000元及利息（利息从2012年6月按照中国人民银行同期贷款利率计至债务清偿时止）；被告梁玉宏对购房款及利息承担连带偿还义务。被告辩称，1、同意解除双方签订的《团购协议书》。2、被告建昌公司确实欠了原告50000元的购房款，但是利息应依照合同约定按银行同意活期存款利率计算。现被告建昌公司资金出现困难，无支付能力。3、梁玉宏不承担责任，原告认为建昌公司与梁玉宏的资产混同不是事实，梁玉宏的收款行为是公司行为，后果应由公司承担，原告要求梁玉宏承担连带责任无依据。经审理查明，2012年8月13日二原告（乙方）向被告建昌公司（甲方）购买其开发的位于来宾市华侨投资区华桥横一路与华侨纵六路交叉西南角建昌·御景城小区6栋601号房，并签订了《团购协议书》，约定：乙方应于8月15日前预交该商品房首期房款50000元。并将首付款汇入中国工商银行来宾市滨江支行梁玉宏个人账户内，或者汇入柳州银行来宾支行梁玉宏个人账户内。甲方确保2014年1月1日验收达成交房条件，最迟延期至2014年6月30日交房。如甲方不能按照约定按时交房，乙方可要求甲方在三个月内退回已支付的购房款并按照银行同期活期存款利率支付利息。二原告、被告建昌公司在该协议书上签名盖章，被告梁玉宏以法人代表（授权代理人）名义亦在该协议书上签名盖章。协议签订后，原告蒙小英于8月13日将50000元首付款汇入被告梁玉宏的中国工商银行来宾市滨江支行个人账户内。被告建昌公司于8月13日向二原告出具了收到50000元首期款的内部收据。交房期限届满后，被告建昌公司无法交房，于2014年9月30日出具《延期交房通知书》，提出交房时间推迟，如二原告不同意可提出退房。后二原告要求退房，被告建昌公司于2014年12月20日向原告梁骏龙出具《承诺书》，承诺于2015年1月30日前退还50%的首期款、3月31日前退还另外的50%的首期款。逾期退款的按当期应付金额的每日万分之一支付违约金。但至今为止，二原告并未收到被告建昌公司退还的首付款，故起诉至本院提出上诉请求。另查，被告建昌公司在南宁市工商登记法定代表人为黄燕，股东为黄燕、梁玉宏。本院在庭审中要求被告梁玉宏在庭审后7天内提交其已将原告汇入的首付款转交给建昌公司的相关证据或者提供被告建昌公司已收到原告首付款开具的税票，但逾期后被告梁玉宏未能提供。再查，本院受理的多起系列案，各原告均按照《团购协议书》上的约定，将首付款均汇入被告梁玉宏个人账户上。以上事实，有原告提交的《商品房团购协议书》、工商银行汇款单、购房款收据、承诺书、延迟交房通知书、企业信息查询、电脑咨询单，被告提供的营业执照、商品房预售许可证、企业法人营业执照、公司负责人身份证明书。本案庭审笔录附卷证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与被告建昌公司签订的《团购协议书》，依法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约向被告建昌公司支付了首付款50000元，但被告建昌公司未按时交房，构成违约，应承担违约责任，退还原告交纳的首付款。原告诉请解除双方签订的《团购协议书》，被告亦无异议，本院予以支持。原告与被告建昌公司购买了商品房，该商品房首付款应属于公司财产，汇入公司账户，但被告梁玉宏违反法律规定，滥用公司股东地位，提供个人账户收取原告的购房款，将公司财产非法转移到其名下，导致公司盈利与其个人收益难以区分。本案庭审时，被告梁玉宏未提供证据证实其已将原告的首付款转付给被告建昌公司并向原告出具购房税票的事实，本院据此认定被告梁玉宏的股东财产与公司资产混同，被告梁玉宏应对被告建昌公司债务承担连带责任。故原告诉讼被告建昌公司清偿原告50000元首付款、被告梁玉宏对该债务承担连带清偿责任的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。按照双方协议，被告最迟交房时间为2014年6月30日，如逾期按照中国银行同期活期存款利率计付，原告诉请二被告从2012年6月29日按照中国银行同期贷款利率计付利息，本院不予全部支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告梁骏龙、蒙小英与被告广西建昌置业开发有限公司签订的《商品房团购协议书》。二、被告广西建昌置业开发有限公司退还原告梁骏龙、蒙小英购房款50000元及利息（利息从2014年7月1日起按中国人民银行同期活期存款利率付至本案判决指定退还时止）。三、被告梁玉宏对第二项诉讼请求承担连带偿还责任。本案受理费1238元，由被告广西建昌置业开发有限公司、被告梁玉宏承担。上述应付款项，被告应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息，原告可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。审判长黄正光审判员卢艳人民陪审员周雪勇二〇一五年六月二十八日书记员陈标《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。