浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯三商初字第336号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行。住所地：温州市瓯海区瞿溪街道三溪路***号。
负责人：潘新建，该支行行长。
委托代理人：项绿碧，该支行员工。
被告：温州国锦工贸有限公司。住所地：温州市瓯海仙岩工业区（温州雪鱼鞋业有限公司内第二幢四层南首第一间）。
法定代表人：余贤宝。
被告：余贤宝。
被告：王家潘。
被告：胡珍媚。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行（以下简称“农商银行瞿溪支行”）为与被告温州国锦工贸有限公司、余贤宝、王家潘、胡珍媚金融借款合同纠纷一案，于2015年8月19日向本院起诉，诉请依法判令：1.被告温州国锦工贸有限公司立即偿付原告借款本金30万元、借款期内未付利息12222元、未付复息317.52元及逾期利息（以本息之和共计312222元为计算基数，按月利率9.45‰从2014年6月3日起计算至判决确定的履行之日止）；2.若被告温州国锦工贸有限公司未履行上述第一项债务，原告有权对被告胡珍媚名下的位于车站大道神力大厦A幢501室的房屋以拍卖、变卖、折价所得价款在最高抵押限额180万元内享有优先受偿权；3.被告余贤宝、王家潘在670万元的最高限额内对上述债务承担连带清偿责任。本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因无法通过其他方式向被告温州国锦工贸有限公司、余贤宝、王家潘、胡珍媚送达诉讼文书，需公告送达，本院于2015年9月15日将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告农商银行瞿溪支行的委托代理人项绿碧到庭参加诉讼，被告温州国锦工贸有限公司的法定代表人暨被告余贤宝、王家潘、胡珍媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定：2011年9月23日，被告胡珍媚与原告签订了合同号为瓯合银（2011）最抵字第8531320110000806的《最高额抵押合同》。合同约定：被告胡爱媚以其所有的位于温州市鹿城区车站大道神力大厦A幢501室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，地号：1-22-24214-77）为原告向被告温州国锦工贸有限公司自2011年9月23日至2014年9月22日融资期间内最高融资限额为折合人民币180万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；被告温州国锦工贸有限公司根据主合同约定可循环使用上述融资额度；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。合同签订后，双方于同年9月26日依法办理了抵押登记手续。
2013年3月29日，被告余贤宝、王家潘向原告出具一份《保证函》，承诺为原告向被告温州国锦工贸有限公司在2013年3月29日至2015年3月28日期间内最高融资限额670万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2013年6月4日，被告温州国锦工贸有限公司向原告申请贷款，并与原告签订合同号为8531120130011634的《流动资金借款合同》，合同约定：原告同意向被告发放贷款人民币30万元，借款期限自2013年6月4日至2014年6月2日，借款利率为月利率6.3‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还借款本金的，从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息；本合同的对应的担保合同为瓯合银（2011）最抵字第8531320110000806的《最高额抵押合同》。同日，原告向被告温州国锦工贸有限公司发放贷款30万元。现借款期限已届满，被告温州国锦工贸有限公司尚欠原告借款本金30万元及借款合同期内的利息12222元、复息317.52元以及2014年6月2日之后的逾期利息。原告经多次催讨，被告温州国锦工贸有限公司未履行还款义务，被告余贤宝、王家潘、胡珍媚也未履行连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释（二）》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告温州国锦工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行借款本金30万元、利息12222元、复息317.52元及逾期利息（逾期利息以借款本金及未支付的期内利息之和312222元为计算基数，从2014年6月3日起按月利率9.45‰计算至判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州国锦工贸有限公司不能偿还上述款项，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行依据合同编号为瓯合银（2011）最抵字第8531320110000806的《最高额抵押合同》，对被告胡珍媚所有的坐落于温州市鹿城区车站大道神力大厦A幢501室房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，地号：1-22-24214-77）的拍卖、变卖或折价款在最高抵押限额180万元范围内享有优先受偿权；
三、被告余贤宝、王家潘在最高保证限额670万元范围内对上述第一项义务的履行承担连带清偿责任，被告余贤宝、王家潘承担保证责任后，有权向被告温州国锦工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案诉讼费5988元，公告费640元，合计6628元，由被告温州国锦工贸有限公司承担，被告胡珍媚、余贤宝、王家潘承担连带清偿责任（公告费原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈忠福
人民陪审员 廖臻韬
人民陪审员 林飞云
二〇一五年十二月十八日
代书 记员 郑洛渊
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保〉若干问题的解释（二）》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。