辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1861号
原告：中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司。
负责人：陈福刚。
委托诉讼代理人：张梦月。
被告：青岛中天嘉合置业有限公司。
法定代表人：张明善。
委托诉讼代理人：李洪昌。
被告：青岛红茜服饰发展有限公司。
法定代表人：张明善。
委托诉讼代理人：李洪昌。
被告:卡拉玛服装（青岛）有限公司。
委托诉讼代理人：李洪昌。
被告：张代信。
委托诉讼代理人：李洪昌。
被告：崔玉珍。
委托诉讼代理人：李洪昌。
原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司(以下简称“华融辽宁分公司”)与被告青岛中天嘉合置业有限公司(以下简称“中天嘉合公司”)、青岛红茜服饰发展有限公司(以下简称“红茜公司”)、卡拉玛服装（青岛）有限公司(以下简称“卡拉玛公司”)、张代信、崔玉珍借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融辽宁分公司的委托诉讼代理人张梦月，五被告的委托诉讼代理人李洪昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华融辽宁分公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令1、被告中天嘉合公司、被告红茜公司共同偿还剩余欠款本金1125万元；2、判令被告中天嘉合公司、被告红茜公司偿还剩余本金1125万元的欠款自2017年3月20日至2017年6月20日的重组宽限补偿金为287500元，自2017年6月21日至本金偿还完毕止的重组宽限补偿金以1125万元为基数按20%年利率的标准计算；3、判令被告中天嘉合公司、被告红茜公司对于剩余本金1125万元的欠款自2017年6月21日至本金偿还完毕止按4%年利率的标准支付违约金；4、判令原告对抵押编号为他项权利证书号为鲁（2016）即墨市不动产证明第0001235号的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告卡拉玛公司、被告张代信、被告崔玉珍对被告中天嘉合公司、红茜公司的给付义务承担连带保证责任；6、判令由五被告共同承担诉讼费用。事实及理由：2016年1月14日，青岛红领服饰发展有限公司(以下简称“红领公司”)与华融辽宁分公司、中天嘉合公司签署了编号为辽宁Y06150076-1号的《债权转让协议》，红领公司将其截止至2015年12月11日对中天嘉合公司享有的2500万元债权转让给了华融辽宁分公司。同日，华融辽宁分公司与中天嘉合公司、红领公司签署了编号为辽宁Y06150076-2号的《还款协议》,约定：华融辽宁分公司给予中天嘉合公司24个月的还款宽限期，自2016年1月14日至2018年1月14日止。同时约定了重组宽限补偿金10%年、每期重组债务的偿还期限及金额。对于逾期偿还时，重组宽限补偿金提高至20%/年，且按日万分之五的标准向华融辽宁分公司承担违约金。红领公司同意自愿作为共同债务人对中天嘉合公司的债务承担无限连带支付责任。2016年1月14日，中天嘉合公司与华融辽宁分公司签订了两份《抵押协议》，合同编号分别为辽宁Y06150076-3号和辽宁Y06150076-4号。约定以中天嘉合公司享有的土地使用权及其开发的芭东和园项目在建工程为欠款提供抵押担保。抵押物已依法办理了抵押登记。抵押登记证的编号为他项权利证书号为鲁（2016）即墨市不动产证明第0001235号，为第三顺位的抵押权利。2016年1月14日，华融辽宁分公司与卡拉玛公司、张代信、崔玉珍分别签订了合同编号为辽宁Y06150076-5号、辽宁Y06150076-6号《保证协议》。约定卡拉玛公司、张代信、崔玉珍分别为债务人中天嘉合公司、红领公司提供连带责任的保证。2016年1月15日，华融辽宁分公司向红领公司支付了2500万元的收购款。现该笔债务于2018年1月14日到期，尚欠本金余额1125万元及宽限补偿金、违约金。其中截止至2018年1月31日欠付的宽限补偿金990,625.00元，欠付的违约金281,250.00元，现债务人、保证人均未履行到期债务。2016年1月5日，红领公司更名为红茜公司。以上形成的欠款，至今未能偿还。原告认为相关的全部合同均是各方真实意思表示，合法有效，被告的违约行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告中天嘉合公司、红茜公司、卡拉玛公司、张代信、崔玉珍辩称：被告中天嘉合公司、红茜公司与原告存在借款合同关系情况属实，但是欠款的数额以及欠款过程原告方应向法庭提交充分的证据予以证明。原告起诉的违约金及重组宽限补偿金实际均为违约罚息，在金融行业重组宽限补偿金这项在贷款成本的名词是不存在的。而中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知“银发（2003）251号该通知的第三条规定，关于罚息利率问题逾期贷款罚息的利率上限是在贷款利率水平上加收30%-50%”，而原告与被告所签的借款合同利率本身就高于人民银行同期贷款利率，而所谓的重组宽限补偿金与违约金相加达到年息24%,明显高于人民银行罚息50%的上限，因此恳请法庭对原告过高的罚息作出符合政策及法律规定的合理判决。原告是人民银行所属的准金融机构，依法应执行人民银行的利率政策。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据双方的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月8日，红领公司与中天嘉合公司签订了《借款协议》，红领公司将自有资金2500万元借予中天嘉合公司，并向中天嘉合公司支付了借款2500万元。
2016年1月14日，红领公司作为转让方与受让方华融辽宁分公司、债务人中天嘉合公司签订合同编号为辽宁Y06150076-1号的《债权转让协议》，约定红领公司将其2015年10月8日签订的《借款协议》项下对债务人中天嘉合公司享有的2500万元不良债权及相关权益转让给华融辽宁分公司。同日，华融辽宁分公司与中天嘉合公司、红领公司签署了编号为辽宁Y06150076-2号的《还款协议》，约定还款宽限期：华融辽宁分公司给予中天嘉合公司24个月的还款宽限期，自2016年1月14日至2018年1月14日止；约定重组宽限补偿金比率为10%/年。对于债务人逾期偿还任何一期重组债务或重组宽限补偿金时，自逾期日起，对于全部未还的重组债务的重组宽限补偿金比率提高至20%/年，且按日万分之五的标准向华融辽宁分公司承担违约金。红领公司同意自愿作为共同债务人对中天嘉合公司的债务承担无限连带支付责任。
2016年1月14日，中天嘉合公司与华融辽宁分公司签订了合同编号辽宁Y06150076-4号《抵押协议》，约定中天嘉合公司以其位于青岛即墨市温泉街道办事处大田路2887号的芭东和园在建工程为欠款提供抵押担保，担保范围包括还款协议项下的重组债务本金、宽限补偿金、违约金及其他相关费用。即墨市国土资源局于2016年1月14日颁发了不动产登记证明，编号为鲁（2016）即墨市不动产证明第1235号，证明权利或事项为预告登记，权利人为华融辽宁分公司，义务人为中天嘉合公司，坐落：即墨市温泉镇大田路2887号，权证号：市201355977，登记类别在建工程抵押，债权金额：2500万元。
2016年1月14日，华融辽宁分公司与卡拉玛公司签订了合同编号辽宁Y06150076-5号《保证协议》，约定卡拉玛公司为辽宁Y06150076-2号《还款协议》项下的债权本金、重组宽限补偿金、违约金等相关费用提供连带责任保证，保证期间为：主协议项下债务履行期限届满之日起二年，自2018年1月14日起至2020年1月14日。同日，华融辽宁分公司与张代信、崔玉珍签订了合同编号辽宁Y06150076-6号《保证协议》，约定张代信、崔玉珍为辽宁Y06150076-2号《还款协议》项下的债权本金、重组宽限补偿金、违约金等相关费用提供连带责任保证，保证期间为：主协议项下债务履行期限届满之日起二年，自2018年1月14日起至2020年1月14日。
2016年1月15日，华融辽宁分公司向转让方红领公司支付转让价款2500万元。2016年1月，红领公司更名为红茜公司。
2016年11月25日，华融辽宁分公司与中天嘉合公司、海城芭东北方置业有限公司、红茜公司签订合同编号为辽宁Y06150031-16号《债务代偿协议》，约定海城芭东北方置业有限公司及红茜公司代中天嘉合公司偿还合同编号分别为辽宁Y06140014-2《还款协议》、辽宁Y06150050-2号《还款协议》、辽宁Y06150076-2号《还款协议》项下的债务。截至原告起诉之日，中天嘉合公司、海城芭东北方置业有限公司、红茜公司共计偿还华融辽宁分公司合计171,822,308.78元，其中偿还本案辽宁Y06150076-2号《还款协议》项下债务本金13750000元，重组宽限补偿金2472223元，合计本案偿还16222223元。
本院认为，本案为借款合同纠纷，各方当事人之间签订的《借款协议》、《债权转让协议》、《还款协议》、《抵押协议》、《保证协议》等均为真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，具有法律约束力，各方当事人均应遵照执行。
关于原告主张的被告中天嘉合公司、红茜公司共同偿还欠款本金1125万元一事。基于华融辽宁分公司与中天嘉合公司、红茜公司签订的《债权转让协议》，中天嘉合公司确认红茜公司将其对中天嘉合公司的债权及其相关全部权利转让给华融辽宁分公司。按照合同法第80条“债权人转让权利的，应当通知债务人”的规定，因债务人为债权转让协议的当事人，故《债权转让协议》对中天嘉合公司发生法律效力。《债权转让协议》签订后，华融辽宁分公司按约定向原债权人足额支付了转让价款，依法取得了对中天嘉合公司的债权。同时，《还款协议》中约定红茜公司作为共同债务人对中天嘉合公司的债务承担无限连带支付责任，故中天嘉合公司及红茜公司应当按协议约定向华融辽宁分公司共同偿还债务。本案借款本金为2500万元，截至原告起诉之日，已偿还本金1375万元，尚欠本金1125万元，因五被告对此数额未提出异议，本院予以确认。
关于原告主张的重组宽限补偿金及违约金一事。根据民间借贷司法解释第26条“借贷双方约定的利率未超过24%，出借人请求借款人约定的利率支付利息的，人民法院应当支持”的规定，原告诉请自2017年6月21日起至本金偿还之日止的重组宽限补偿金及违约金的比率合计为24%，低于合同约定比率，符合法律规定，本院予以支持。关于自2017年3月20日起至2017年6月20日期间的重组宽限补偿金问题。根据《还款协议》第二条、《还款协议之补充协议》第三条、第四条的规定，重组宽限补偿金按日计算，按季支付。中天嘉合公司应于每个自然季末月的20日向原告支付当期重组宽限补偿金。中天嘉合公司应于本协议第2.2条约定偿还重组债务之日向原告支付截至该日应支付的重组宽限补偿金。当期重组宽限补偿金=未清偿重组债务*重组宽限补偿金比率*对应的延期还款实际天数/360，重组宽限补偿金比率10%/年；逾期偿还任何一期重组债务或重组宽限补偿金时，自逾期日起，对于全部未还的重组债务的重组宽限补偿金比率提高至20%/年。因中天嘉合公司应于2017年6月20日该自然季度重组宽限补偿金而未支付，故自2017年3月20日至2017年6月20日期间的当期重组宽限补偿金=1125万元×10%/年×92天/360=287,500元,符合合同约定，且不违反法律规定，故对于原告诉请2017年3月20日至2017年6月20日期间的重组宽限补偿金287,500元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的对抵押物优先受偿权问题。原告与中天嘉合公司签订的《抵押协议》合法有效，且在即墨市国土资源局办理了在建工程不动产抵押登记。根据物权法相关规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿，原告已取得办理了抵押登记的抵押物的抵押权，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的卡拉玛公司、张代信、崔玉珍人承担连带保证责任的问题。原告与卡拉玛公司、张代信、崔玉珍签订的《保证协议》系双方真实意思表示，合法有效，协议约定保证方式为连带责任保证，根据《担保法》第18条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故本院对原告此项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告青岛中天嘉合置业有限公司、青岛红茜服饰发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司重组债务本金1125万元；
二、被告青岛中天嘉合置业有限公司、青岛红茜服饰发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司自2017年3月20日至2017年6月20日的重组宽限补偿金287500元；
三、被告青岛中天嘉合置业有限公司、青岛红茜服饰发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司自2017年6月21日至本金偿还完毕之日止的重组宽限补偿金及违约金(以1125万元为基数，按年利率24%计算)；
四、原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司对抵押编号为鲁（2016）即墨市不动产证明第0001235号，位于即墨市温泉镇大田路2887号的在建工程享有优先受偿权；
五、被告卡拉玛服装（青岛）有限公司、张代信、崔玉珍对上述一至三项债务承担连带保证责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101150元，简易程序减半收取50575元，由被告青岛中天嘉合置业有限公司、青岛红茜服饰发展有限公司、卡拉玛服装（青岛）有限公司、张代信、崔玉珍共同承担，退还原告中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司50575元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 王 嘉
二〇一八年四月二十七日
书记员 赵春阳