浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0784民特193号
申请人：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地:浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：应庚申，浙江五金律师事务所律师。
被申请人：周永松,男,1984年8月1日出生,汉族，住浙江省永康市。
被申请人：金巧华,女,1985年3月4日出生,汉族，住浙江省永康市。
申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司于2017年11月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序，由代理审判员施俊超进行了审查。
申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司称：2016年10月20日，申请人与永康市风之彩家居用品有限公司签订了一份合同号为：9031120160026383的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为70万元，借款期限自2016年10月20日起至2017年10月19日止；借款利率为月利6.18‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。
2017年3月24日，申请人与永康市风之彩家居用品有限公司签订了一份合同号为：9031120170010541的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为32万元，借款期限自2017年3月24日起至2017年10月20日止；借款利率为月利7.23‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。
2015年10月21日，申请人与被申请人周永松、金巧华签订了一份合同号为：9031320150001185的《最高额抵押合同》，周永松、金巧华自愿以其所有的坐落于东城宜家时代花园2幢2单元1702室的房屋及其土地使用权（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2012）第47**号，房他证：字第××号）为永康市风之彩家居用品有限公司从2015年10月21日至2017年10月20日融资期间内最高融资限额为102万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
申请人依约发放了贷款，履行了付款义务。借款到期后，借款人永康市风之彩家居用品有限公司未按约定支付利息及归还本金，担保人也未尽担保义务。
综上所述，申请人认为被申请人的行为违反了合同约定，已构成违约。现依法向贵院提出实现担保物权的申请，请求依法予以裁定。
为此，申请人请求依法裁定：1、请求依法裁定申请人对被申请人周永松、金巧华所有的坐落于东城宜家时代花园2幢2单元1702室的�屋及其土地使用权（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2012）第47**号，房他证：字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在最高本金余额102万元及利息、罚息、复息（70万元的利息从2017年9月21日起按月利率6.18‰计算至2017年10月19日止，罚息从2017年10月20日起按月利率9.27‰计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率9.27‰算至款清之日止；32万元的利息自2017年9月21日起按月利率7.23‰计算至2017年10月20日止，罚息从2017年10月21日起按月利率10.845‰计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率10.845‰算至款清之日止；）和本案律师代理费10000元的范围内依法优先受偿；2、裁定被申请人周永松、金巧华承担本案全部申请费用。
二被申请人均未到庭，亦未提出异议。
本院经审查认为，2016年10月20日，申请人与永康市风之彩家居用品有限公司签订了一份合同号为：9031120160026383的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为70万元，借款期限自2016年10月20日起至2017年10月19日止；借款利率为月利6.18‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。
2017年3月24日，申请人与永康市风之彩家居用品有限公司签订了一份合同号为：9031120170010541的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为32万元，借款期限自2017年3月24日起至2017年10月20日止；借款利率为月利7.23‰，还款�式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。
2015年10月21日，申请人与被申请人周永松、金巧华签订了一份合同号为：9031320150001185的《最高额抵押合同》，周永松、金巧华自愿以其所有的坐落于东城宜家时代花园2幢2单元1702室的房屋及其土地使用权（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2012）第47**号，房他证：字第××号）为永康市风之彩家居用品有限公司从2015年10月21日至2017年10月20日融资期间内最高融资限额为102万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
申请人依约发放了贷款，履行了付款义务。借款到期后，借款人永康市风之彩家居用品有限公司未按约定支付利息及归还本金，担保人也未尽担保义务。
综上，申请人有权处置抵押物，并要求在抵押担保的主债权本金、利息及实现债权费用的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
由申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司对被申请人周永松、金巧华所有的坐落于东城宜家时代花园2幢2单元1702室的房地产[房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2012）第47**号，房他证：字第××号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款在最高融资限额102万元及利息、罚息、复利（70万元的利息从2017年9月21日起按月利率6.18‰计算至2017年10月19日止，罚息从2017年10月20日起按月利率9.27‰计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利率9.27‰算至款清之日止；32万元的利息自2017年9月21日起按月利率7.23‰计算至2017年10月20日止，罚息从2017年10月21日起按月利率10.845‰计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利率10.845‰算至款清之日止）及律师代理费10000元的范围内依法优先受偿。
本案案件申请费7107元，由被申请人周永松、金巧华负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 施俊超
二〇一七年十二月五日
代书 记员 陈俊瑛