河北省唐山市开平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）冀0205民初949号
原告：朱某，男，汉族，资产评估师，现住唐山市路北区。
委托代理人：陈福明，河北唯实律师事务所律师。
被告：赵某山，男，汉族，某板厂车间主任，现住唐山市开平区。
被告：鞠某敏，女，汉族，农民，现住唐山市开平区。
被告：赵某成，男，汉族，公司董事长，住唐山市开平区。
委托代理人：田松林，河北开原律师事务所律师。
原告朱某与被告赵某山、鞠某敏、赵某成申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人陈福明，被告赵某山，被告赵某成委托代理人田松林到庭参加诉讼。被告鞠某敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某诉称，原告因与被告赵某成、案外人赵某民间借贷纠纷一案诉讼于法院，诉讼中，原告申请保全，法院于2014年4月9日作出（2014）开民初字第779-1号民事裁定，查封了被告赵某成名下的开平区开平镇六街马道街1排2号的平改置换房。案件审理结束后，原告依法申请了强制执行。被告鞠某敏、赵某山于2016年3月16日提出案外人执行异议，要求解除对开平区古镇新城璞园17楼2门601号、御园27楼2门602号房产的查封措施。法院审查后作出了（2016）冀0205执异11号执行裁定，认为其异议成立，裁定中止对涉案房产的执行。原告认为，应当对本案所涉房产采取执行措施。具体理由如下：一、被告赵某山、鞠某敏提出的执行异议的理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。该司法解释第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”只有案外人的异议同时符合以上四个要件且其权利能够排除执行的，人民法院才予以支持。而本案被告所提异议并不符合以上条件。1.被告赵某山、鞠某敏与赵某成、鲁某英所签订的两份房产买卖协议书均是伪造、无效的。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。”赵某成、鲁某英转让给鞠某敏、赵某山的两套房产均未取得权属证书；且协议落款时间分别为2011年12月25日、2011年9月8日，当时房屋还没有建设，所转让的拆迁安置房屋尚不存在。因此两份协议书因违反法律强制性规定而无效。从两份协议书本身看，落款日期相隔三个月，但协议内容、所用纸张、书写笔体基本上一致，立协议人签名也全都是一人所签，显然是同时形成且伪造的。2.被告赵某山、鞠某敏并未在法院查封前合法占有两套涉案房产。法院工作人员在2014年4月查封被告赵某成名下的开平区开平镇六街马道街1排遣2号的平改置换房时，置换房产的房号尚未确定，开发商还没有向赵某成交付房屋，被告鞠某敏、赵某山根本无法也没有可能在此前合法占有。案件进入执行程序后，执行法官曾对涉案房产张贴封条，此时房屋内并没有任何人居住。3.在未审查付款凭证的情况下，不能认定被告赵某山、鞠某敏已经向赵某成夫妻支付了全部价款。被告赵某山、鞠某敏在执行异议中向法院提交了两份收据，分别为2011年9月8日272000元、2011年12月25日192000元。对于大额的金钱交易，必须审查银行转账凭证以证实其真实性，而执行异议裁定仅仅凭两份收据就轻易认定房款已经交付是错误的。4.被告赵某山、鞠某敏所提异议不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”要件。假设房屋买卖协议是真，被告赵某山、鞠某敏在明知的情况下购买开发商尚未向出卖人交付、尚未确定房号、尚未取得两证的拆迁安置房，导致无法及时完成过户登记，本身就存在严重过错。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是最高院针对人民法院办理执行异议案件专门出台的司法解释，于2015年5月5日实施。本案是针对登记在被执行人赵某成名下的开平镇六街马道街1排2号的房产平改置换房采取的执行措施，应当适用该司法解释第二十八条的规定。综上所述，请求人民法院对坐落于唐山市开平区古镇新城璞园17楼2门601号、御园27楼2门602号房产继续执行，
被告赵某山辩称，原告所述不属实，房子是被告赵某山夫妻花钱买的，赵某成与开发商签订的平改房置换协议由被告赵某山夫妻保管，购房协议也不是伪造的，赵某山夫妻已对其中一套房屋进行了装修。
被告鞠某敏未作答辩。
被告赵某成辩称，被告赵某山所述属实，争议的房产已经由赵某成的妻子鲁某英转卖给了赵某山夫妻，赵某成对此表示同意，并且事先与妻子对卖房事宜有过协商。
原告朱某为证明其主张成立，向本院提供了如下证据：
1.本院（2016）冀0205执异11号执行裁定书及送达回证各1份，证明原告在申请执行的过程中，被告赵某山、鞠某敏对本案所涉房产提出执行异议，法院裁定中止对房产的执行，原告对该裁定不服，在法定期限内起诉。
2.本院（2014）开民初字第779-1号民事裁定书、送达回证、查封清单各1份，证明经原告申请诉讼保全，开平区法院于2014年4月17日查封了被告赵某成名下开平镇六街马道街1排2号的平改置换房。
被告赵某山为证明其主张成立，向本院提供如下证据：
1.安置协议书、拆迁补偿安置方案确认书各1份，证明被告赵某山、鞠某敏从赵某成处买的房屋系拆迁置换的房屋。
2.购房协议书、收条各2份，证明被告赵某山、鞠某敏与赵某成妻子鲁某英签订的购房协议，赵某山夫妻支付房款共计464000元。
3.证人王某军、赵某兴的当庭证言，证明被告赵某山夫妻从赵某成处购买了平改置换房。
被告鞠某敏、赵某成未向法院提供证据。
经庭审质证，被告赵某山对原告提供的证据均无异议。被告赵某成对原告提供的证据1无异议，对证据2认为与其无关。原告对被告赵某山提供证据1证明目的有异议，协议书和确认书的原件真实性庭后进行核实，该证据不能反映出赵某成将房产卖给被告，而恰恰从协议内容看，平改置换房是基于赵某成名下的开平六街马道1排2号的平房置换而来，因此属于登记在赵某成名下的不动产，案外人提出异议，就应适用最高院执行异议司法解释第二十八条；对证据2真实性、合法性、证明目的均有异议，两份协议形成时间相差三个半月，但所用纸张、协议内容、书写笔体基本一致，双方当事人的签名笔体也非常相似，原告认为该协议很有可能是在开平区法院2014年4月17日对涉案房产进行保全之后伪造形成的。为此原告已申请对协议中赵某成、鲁某英、赵某山、鞠某敏的签名以及文件的形成时间进行鉴定，但被告赵某山夫妻拒不提供鉴材原件进行配合，导致鉴定无法进行，应当承担不利的法律后果。两份协议所转让的是置换平米数，当时置换房屋还没有开工建设，根据房地产管理法第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产转让无效。本案所涉房产均为登记在赵某成名下的拆迁置换房，根据最高院执行异议司法解释第二十八条，只有在法院查封前合法占有不动产才能排除执行，而在2014年4月17日原告进行诉讼保全时，两套房产都没有建成，被告也无法实际占有，就更不能排除执行。两份收款收据没有附转账凭证，现金交易46万余元，仅凭书面收据不能证实；对证据3真实性、关联性、合法性均有异议。证人出庭并未提前向法院提出书面申请，程序不合法。二证人均与被告赵某山是同事，而与原告并不认识，因此与被告存在利害关系。证人王某军称，赵某成卖给赵某山一套房子，而赵某山主张卖的是两套，显然与被告自己的主张相矛盾。二证人对于房产买卖的位置、层次、价格、房产的套数均表示不清楚，无法证明被告所主张的房产买卖这一事情。被告赵某成对被告赵某山提供的证据均无异议。经本院核查，对原告提供的证据及被告提供的证据1予以确认；因原告拒绝提供检材进行鉴定，对被告赵某山提供的证据2中的2份购房协议书不予确认。鉴于购房协议书的真实性不能确认，对被告赵某山提供的证据2中的收条不予确认；被告赵某山提供的证据3的证人均是听别人说赵某成将平改置换房卖给赵某山夫妻了，系传来证据，不予确认。
经审理查明，被告赵某山、鞠某敏系夫妻关系。被告赵某成与鲁某英系夫妻关系。2011年4月10日，赵某成与唐山市兴盛房地产开发有限公司开平分公司签订了《唐山市开平区五街、六街村平房改造项目住宅用房拆迁补偿安置协议书》及《拆迁补偿安置方案确认书》。协议约定，赵某成同意将其坐落在开平六街马道街1排2号的房屋进行拆迁改造，应置换回迁楼房面积合计为220㎡；拟置换回迁楼房面积合计270㎡，其中75㎡、85㎡、110㎡各1套,拟置换回迁安置住房面积与实际交房面积有出入时，以实际交房面积为准进行结算。2014年10月底，鲁某英与鞠晓敏去唐山市兴盛房地产开发有限公司开平分公司去抓阄，鲁某英抓到的是璞园17楼2门601号，即安置协议书中约定的85㎡，但建好后的房屋实际面积为90㎡，被告赵某山、鞠某敏已对该房屋进行了装修，但未入住。鲁某英抓到另一套房屋是御园27楼2门602号，该房屋面积也是90㎡，开发商尚未交付房屋。
朱某与赵某成、赵某民间借贷纠纷一案，朱某于2014年4月9日向本院起诉并向本院提出财产保全申请，本院于2014年4月9日作出（2014）开民初字第779-1号民事裁定，冻结赵某成、赵某名下银行存款445.36万元或者查封、扣押其所有的相同价值的财产。本院查封了赵某成所有的坐落于唐山市开平区开平镇六街马道街1排2号的平改置换房。2014年4月17日本院将民事裁定书、协助执行通知书送达给平改房的开发商唐山兴盛房地产开发有限责任公司开平分公司。本院于2014年5月14日作出（2014）开民初字第779号民事判决，判决赵某成偿还原告朱某借款421万元。并自2014年1月28日起按照银行基准利率的4倍以421万元为基数支付违约金直至本金清偿之日止。赵某对上述债务承担连带责任。判决生效后，案件进入强制执行阶段，诉讼中的财产保全措施即转为执行中的查封措施。赵某山、鞠某敏于2016年3月16日提出案外人执行异议申请，认为其二人与赵某成、鲁某英达成购房协议，赵某山、鞠某敏已按市场价给付了赵某成、鲁某英购房款192000元、272000元，法院查封了上述房产，侵害了赵某山、鞠某敏的合法权益，请求法院解除对上述房产的查封。经本院审查认为，2011年9月8日、2011年12月25日，赵某成及其妻鲁某英与赵某山、鞠某敏签订的协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。赵某山、鞠某敏按协议给付了赵某山、鞠某敏的购房款，并已实际入住了其中的璞园17楼2门601号。2014年4月9日本院作出了（2014）开民初字第779-1号民事裁定，查封的赵某成在唐山市开平区开平镇六街马道街1排2号平改置换房，是在赵某山、鞠某敏取得所购买的赵某成、鲁某英的拆迁补偿安置协议书置换回迁房开平区古镇新城璞园17楼2门601号、御园27楼2门602号所有权之后，故赵某山、鞠某敏对本案执行所提执行异议成立。本院于2016年5月23日作出（2016）冀0205执异11号执行裁定，裁定中止对开平区古镇新城璞园17楼2门601号、御园27楼2门602号房屋的执行。朱某于2016年6月16日收到该裁定，因不服该裁定，于2016年7月1日提起申请执行人执行异议之诉，请求法院继续对坐落于唐山市开平区古镇新城璞园17楼2门601号、御园27楼2门602号房屋进行执行。
本案在审理过程中，原告向本院提出鉴定申请，要求对赵某山、鞠某敏提交的落款日期2011年9月8日、2011年12月25日的两份《协议书》中“赵某成”、“鲁某英”、“赵某山”、“鞠某敏”的签名是否本人所书写及两份协议的形成时间进行鉴定，本院准许其鉴定。经唐山市中级人民法院对外委托，鉴定机构为南京师范大学司法鉴定中心，在本院组织双方对检材和样本确认时，原告不同意提供两份《协议书》原件，在本院规定的期限内未提交，鉴定无法进行。
本院认为，执行异议之诉的争议焦点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，“案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，赵某山、鞠某敏为证明其主张向本院提供了其与被告赵某成及其妻鲁某英签订的两份购房协议书。三被告认为买房协议书真实合法有效；原告认为，两份协议是在法院2014年4月17日对涉案房产进行保全之后伪造形成的。原告向本院提出鉴定申请，要求对两份协议书中“赵某成”、“鲁某英”、“赵某山”、“鞠某敏”的签名是否本人所书写及两份协议的形成时间进行鉴定。被告赵某山、鞠某敏不同意鉴定，拒绝提供两份协议书原件，在本院告知其不利后果后，仍拒绝提供。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二十五条第二款规定，“对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。”本案中，被告赵某山、鞠某敏未在本院规定的时间内将购房协议书原件交到法院或鉴定机构，导致鉴定无法进行，对此赵某山、鞠某敏应承担不利后果。故对原告的诉讼请求，予以支持。依照《最高人民法院〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二十五条第二款的规定，判决如下：
继续对坐落于唐山市开平区古镇新城璞园17楼2门601号、御园27楼2门602号房屋进行执行。
案件受理费80元，由被告赵某山、鞠某敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 周立荣
代理审判员 刘 青
代理审判员 宣 稳
二〇一六年九月十四日
书 记 员 陈家奇