四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初1186号
原告：杨海浪，男，汉族，生于1987年11月17日，住四川省广安市广安区。
委托诉讼代理人：程茂荣，重庆索达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高悠月，重庆索达律师事务所律师。
原告：徐川萍，女，汉族，生于1986年10月6日，住四川省广安市广安区。
委托诉讼代理人：程茂荣，重庆索达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高悠月，重庆索达律师事务所律师。
被告：四川鸿伟置业有限公司，住所地四川省成都市。
法定代表人：肖伟，执行董事。
委托诉讼代理人：郭文平，广安市广安区大众法律服务所法律工作者。
原告杨海浪、徐川萍与被告四川鸿伟置业有限公司（以下简称鸿伟置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案。2017年3月28日，本院依申请对被告鸿伟置业公司在中国农业银行广安分行营业部账号为22×××69的账户存款进行了财产保全。2017年4月28日，本院对被告鸿伟置业公司就本案提出的管辖异议申请，作出（2017）川1602民初1186号民事裁定书，驳回被告鸿伟置业公司的申请。被告鸿伟置业公司不服，上诉至广安市中级人民法院，广安市中级人民法院审理后于2017年6月26日作出（2017）川16民辖终115号民事裁定书，准许鸿伟置业公司撤回上诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理本案。原告徐川萍及其委托诉讼代理人程茂荣、高悠月，被告鸿伟置业公司的委托诉讼代理人郭文平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨海浪、徐川萍向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有产权证；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金暂计194756.39元（415702元*0.05%*937天=194756.39元，从2014年8月14日暂时计算至2017年3月8日，具体金额计算至判决之日）；3、请求法院判令被告返还原告多交的契税2078.51元；4、诉讼费由被告承担。以上费用共计196834.9元。
事实和理由：2013年1月23日，原、被告双方签订有《商品房买卖合同》。合同约定由原告购买被告开发的位于广安市广安区房屋一套，房屋总价款为415702元，并由被告于2013年3月31日前将房屋交付原告，同时，被告应在商品房交付之日起500日内（即2014年8月13日前）让原告取得房屋所有权证书。合同签订后，原告按照合同内容，全额支付了房屋价款，并支付了维修资金、房屋契税等合同约定的费用，但被告至今未给原告办理房屋产权证。为此，原告曾多次催促被告，要求其办理产权证，但被告均以各种理由拖延推诿。原告认为，原被告之间依法订立的买卖合同合法有效，并且原告已经按照合同约定履行了义务，被告理应按照合同约定，在2014年8月13日之前为原告办理所购房屋的产权证，但被告却至今未给原告办理房产证。故被告应当立即为原告办理房屋产权证并承担因逾期办理产权证的违约责任，特提起诉讼。
被告鸿伟置业公司辩称，1、被告将在三个月内为原告办理房屋产权证；2、原告应当缴纳的契税应当在房屋产权证及土地使用权证办理后进行结算，多退少补；3、诉争房屋所在小区，系取得了开发许可证的合法建筑，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，合同第20条第1款约定逾期办证的违约金为已付房款的万分之五，远远超出了法律的规定，明显违反了法律的规定；4、迟延办证并非被告原因，办证是受政府职能部门约束的，没有办证是有很多客观原因的，如建设过程中超了面积，规划部门今年才作出了处罚，导致一直没有综合验收；5、依据合同第20条第1款约定，被告应予2014年6月30日前取得产权登记，因此，2014年7月1日其为侵权发生起算之日，原告于2017年3月7日提起诉讼，按照民法通则第135条的规定，原告主张要求被告支付逾期办理房屋所有权证已经超过了诉讼时效，应当对原告的该项诉讼请求予以驳回。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原告提交的商品房买卖合同、交款收据、榆锦花园房屋价格预算表复印件、按揭合同，被告提交的企业营业执照、工程规划许可证、工程施工许可证、商品房预售许可证等证据，原、被告均无异议本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年1月23日，鸿伟置业公司（出卖人）与杨海浪、徐川萍（买受人）签订了《商品房买卖合同》，主要约定：1、买受人所购商品房位于广安市广安区，建筑面积共90.32平方米；2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4602.55元，总价款人民币415702元；3、买受人在签订本合同时支付房款人民币贰拾壹万伍仟柒佰零贰元整（小写：215702），余款人民币贰拾万元整（小写：200000）向银行申请按揭；4、出卖人应当在2013年3月31日前向买受人交付该商品房；5、出卖人应当在2014年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；6、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用二百元。如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。
2013年1月23日二原告向被告鸿伟置业有限缴纳了首付款215702元，剩余房款已以银行按揭方式付清。
2013年1月23日二原告向被告鸿伟置业公司缴纳了契税8314.04元、印花税207.85元、房产证税80元、国土证税33元、抵押登记80元、大修基金3161.20元、有线数字电视安装费1600元，共计13476.09元，收据上注明总金额为13476元。
同时查明，原、被告均认可被告鸿伟置业公司于2013年3月31日如期向原告交付了诉争房屋。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告理应按照合同约定向原告交付房屋及办理房屋所有权证书。按照合同约定，被告鸿伟置业公司应当在2013年3月31日前向原告交付诉争房屋，并自商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书。被告鸿伟置业公司于2013年3月31日将诉争房屋交付给原告，但至今尚未为原告办理房屋所有权证书。被告对其辩称延迟办证是受政府职能部门约束的等很多客观原因造成的意见并未提供证据证明。被告鸿伟置业公司未在合同约定的期限内完成办理房屋所有权证书的义务，已构成违约，其应当按照合同约定在合理期限内为原告办理房屋所有权证书，并承担相应的违约责任。故对原告要求被告办理房屋所有权证书即不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十条第（二）项第2条约定可知，逾期取得房屋所有权证书的违约金支付时间为原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付，故原告主张被告支付逾期办理房屋所有权证书的诉讼时效应从原告实际取得房屋所有权证书之日起第30日后开始计算，现涉诉房屋的所有权证书尚未办理，原告要求被告支付逾期办证违约金未超过诉讼时效，故对被告辩称原告要求支付逾期办证违约金超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求虽未超过诉讼时效，但现因涉诉房屋所有权证书尚未办理，支付违约金的条件尚不具备，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。同时，因涉诉房屋产权证目前还未办理，原告未提供证据证明实际需要缴纳的契税金额，被告亦辩称契税待办理房屋权属证书后多退少补，故对原告要求被告返还多交的契税的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告四川鸿伟置业有限公司于本判决生效后六个月内为原告杨海浪、徐川萍办理位于四川省广安市广安区房屋的不动产权证书；
二、驳回原告杨海浪、徐川萍的其他诉讼请求。
案件受理费4336元，由原告杨海浪、徐川萍负担4236元，四川鸿伟置业有限公司负担100元。保全费1420元，由原告杨海浪、徐川萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 刘青华
人民陪审员 罗明星
人民陪审员 王 刚
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 周 英