天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初2915号
原告：万晓华，男，1959年6月23日出生，汉族，退休职工，住天津市南开区。
被告：张力，男，1973年9月11日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
被告：李书莹，女，1972年7月13日出生，汉族，住天津市红桥区。
原告万晓华与被告张力、李书莹民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万晓华和被告张力、李书莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万晓华向本院提出诉讼请求：1.判令被告张力、李书莹偿还原告借款本金1，400，000元和自2016年7月23日至实际给付之日止按照月利率1%计算的利息；2.二被告共同偿还违约金140，000元；3.判令原告对被告李书莹向其提供的抵押房产天津市红桥区纪念馆路中嘉花园秀水苑X房产在其抵押担保范围内承担抵押担保责任；4.被告张力和被告李书莹承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告张力系邻居及朋友关系。2016年7月23日，被告张力向原告万晓华借款1，400，000元，并出具《借条》，约定：借款金额为1，400，000元，借款期限自2016年7月23日至2016年9月23日，共两个月，利率为每月1%，全部本息于2016年9月23日一次性还清。借款人同意将自有住房作为借款担保，向出借人承诺，此房作为还款担保，并同意此房本在房管局做他项权证。违约责任：借款人逾期未还款，需支付借款总金额10%的违约金，如需通过法院解决的，借款人承担产生的一切费用。原告于2016年7月28日委托其妻子赵慧玲向被告张力汇款1，400，000元。被告李书莹亦将其坐落在天津市红桥区纪念馆路中嘉花园秀水苑X的房产于2017年3月9日在天津市红桥区房管局办理了不动产登记证明，证号为津（2017）红桥区不动产证明第4001370号，权利人为原告万晓华，义务人为被告李书莹，抵押担保债权数额为1，400，000元。现被告张力未偿还借款本息，遂成讼。
被告张力辩称，借款属实，实际借款人为其本人，与被告李书莹无关，但认为利息约定的是年利率1%，现因资金不足，无力偿还借款本息。
被告李书莹辩称，是原、被告之间有项目的原因，所以才用其自有的房屋做抵押担保，被告张力之前也欠被告李书莹钱，本想项目下来之后，大家会有利益。现在项目没有做成，到红桥房管局签署抵押合同的事实是被被告骗的，所以被告李书莹不同意承担责任，请求法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告万晓华与被告张力系朋友关系。被告张力向原告万晓华借款1，400，000元并于2016年7月23日签署借条。借条载明：“本人（借款人）张力今借到（出借人）万晓华人民币（大写）壹佰肆拾万元整，小写1，400，000元。借款期限自2016年7月23日起至2016年9月23日，共2个月，利率为每月1%，全部本息于2016年9月23日一次性还清。违约责任：借款人逾期未还款，需支付借款总额百分之十的违约金；如需通过上诉法院解决，借款人承担产生的一切费用”。原告万晓华于2016年7月28日通过其妻赵慧玲账户向被告张力转账1，400，000元。
另查，被告李书莹向原告万晓华亦签署借条一张，借条载明：“本人（借款人）李书莹今借到（出借人）万晓华人民币（大写）壹佰肆拾万元整，小写1，400，000元。借款期限自2016年7月23日起至2016年9月23日，共2个月，利率为每月1%，全部本息于2016年9月23日一次性还清。违约责任：借款人逾期未还款，需支付借款总额百分之十的违约金；如需通过上诉法院解决，借款人承担产生的一切费用。此借款直接打到张力银行账户”。被告张力辩称实际借款人为其本人，非被告李书莹，被告李书莹辩称因被骗签署借条，非实际借款人，但二被告均未提交任何证据予以证明。原告向本院提交一份不动产登记证明复印件，载明：“权利人：万晓华，义务人：李书莹，坐落：红桥区纪念馆路中嘉花园秀水苑X号，抵押方式：抵押，担保债权数额：人民币14，000，00元，债务履行期限：2016年7月28日至2017年6月28日”。二被告对该登记证明真实性无异议。
本院认为，债务应当清偿。被告张力、李书莹书写借条和原告提交的银行交易记录等证据表明原告与二被告之间存在事实上的借贷关系，该借贷关系是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据已经查明的事实，二被告尚欠原告万晓华借款1，400，000元，故本院认定借款本金1，400，000元。原告万晓华已依约履行了1，400，000元付款义务，二被告未向原告如期偿还借款本金，构成违约，故二被告应承担偿还借款本金1，400，000元和支付违约金140，000元的义务。原告万晓华向二被告主张借款期限内利息以及按照借款期限内的利率计算逾期利息，其主张的利率符合法律规定，本院予以准许，根据银行交易记录表明原告实际给付借款的期限为2016年7月28日，故本院认定利息的起算时间为2016年7月28日。因原告提供的证据表明被告李书莹将其拥有的位于红桥区纪念馆路中嘉花园秀水苑X号的房地产为其所应承担的债务本金人民币1，400，000元向原告提供抵押担保，且双方亦至房管局办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张力和被告李书莹应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告万晓华给付借款本金1，400，000元、违约金140,000元和利息（自2016年7月28日起至实际给付之日止，以1，400，000元为基数，按照年利率12%为标准计算）；
二、如被告张力和被告李书莹未按上述给付期限履行给付义务，原告万晓华有权申请对抵押物位于天津市红桥区纪念馆路中嘉花园秀水苑X号的房产依法拍卖或变卖，所得价款在其抵押担保范围内优先受偿上述债务，不足部分由被告张力和被告李书莹继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还被告李书莹；
三、驳回原告万晓华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21180元，减半收取计10590元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 戴舒燕
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 程 倩
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。