沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9498号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，组织机构代码81758140-1。
负责人：王宁，系行长。
委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：迟海琛,男，1976年6月7日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。
委托诉讼代理人：刘颖，系辽宁同泽律师事务所律师。
被告：董敏,女，1976年12月19日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。
委托诉讼代理人：刘颖，系辽宁同泽律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行为与被告迟海琛、董敏金融借款合同纠纷一案，于2016年8月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，被告迟海琛、董敏于2013年9月向原告申请借款，用于个人经营，双方于2013年9月17日签订了《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》。合同约定原告给与被告可循环授信额度83万元，授信期限为2013年11月1日至2023年11月1日。同时，被告以自有的房产为授信额度内所有的借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用等。还款方式为按月结息，到期还本。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为不变。如果借款人未按合同约定还本付息，则在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。此后，被告从2013年11月6日至2014年11月7日共计生成2笔贷款，尚有1笔贷款未按时结清，尚欠本金人民币829,996.87元，利息、罚息、复息合计人民币78,144.01元（以上本金及利息截止日为2016年8月4日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据《民法通则》《合同法》等相关法律法规的规定，以及原、被告签订的《个人授信及担保协议》第35条的约定向贵院提起诉讼，恳请法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》《个人贷款周转易协议书》提前到期；2、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币829,996.87元，利息、罚息、复息合计人民币78,144.01元（以上本金及利息截止日为2016年8月4日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、请求法院判令原告对被告名下位于沈阳市和平区和平南大街105-4号（20-4），建筑面积78.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。
二被告辩称，借款情况属实，但对拖欠的数额有异议，同意支付拖欠的贷款本金及约定的利息，不同意支付相应的罚息和复息，针对原告诉讼请求第3项，因原、被告双方系单纯的借款纠纷，提供的房产仅是借款的担保，在还清借款之前不同意用该房产进行折抵，原告主张的第3项也没有相应的法律依据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。原告作为授信人（××）与作为授信申请人（××）的被告于2013年9月17日签订个人授信及担保协议，协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为83万元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为120个月，从2013年11月1日起至2023年11月1日止。二被告以其所有的位于沈阳市和平区和平南大街105-4号（20-4），建筑面积78.38平方米为该笔贷款提供抵押担保。2013年10月25日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。协议对罚息、复息、利率、还款方式等均进行了明确约定。同日，原告与二被告签订个人贷款周转易协议书。协议约定授信人根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额度为83万元的周转易限额。周转易贷款期限12个月。协议签订后，2013年11月6日至2014年11月7日期间，根据《个人贷款周转易协议书》的约定，被告通过原告周转易功能共支付83万元。因二被告未按约定还款，经原告多次催要未果，故原告诉讼来院。
以上事实，有个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书、周转易功能申请表、房屋所有权证、他项权利证、被告的身份证、结婚证、户口本、消费明细、逾期明细及当事人陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案原告与被告签订的个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，二被告未能按协议约定及时履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定宣布合同提前到期、要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息、提前处分抵押物。被告用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。因原、被告在个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书中对利息、罚息、复息的收取及抵押物的处分均有明确约定，因此被告提出不同意支付罚息、复息及处分抵押物的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告迟海琛、董敏于2013年9月17日签订的个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书；
二、被告迟海琛、董敏于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币829,996.87元，利息、罚息、复息合计人民币78,144.01元（截止日为2016年8月4日），并自2016年8月5日起按个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书约定的计息办法支付上述借款利息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告迟海琛、董敏提供的位于沈阳市和平区和平南大街105-4号（20-4），建筑面积78.38平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,881元，诉讼保全费5,000元，均由被告迟海琛、董敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年九月十九日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。