广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）桂1226民初922号
原告彭某1，男，1962年12月7日出生，汉族，居民，住环江毛南族自治县。
委托代理人谯西乾，男，1987年6月27日出生，汉族，居民，住上海市浦东新区，（系原告彭某1女婿）
被告彭某2，女，1958年5月15日出生，汉族，居民，住环江毛南族自治县。
被告彭某3，女，1965年4月1日出生，汉族，居民，住环江毛南族自治县。
被告彭某4，女，1972年1月19日出生，汉族，居民，住环江毛南族自治县。
被告彭某5，女，1973年8月14日出生，汉族，居民，住环江毛南族自治县。
被告彭某6（曾用名彭金村），男，1968年4月13日出生，汉族，居民，住环江毛南族自治县（大广场旁）。
原告彭某1诉被告彭某2、彭某3、彭某4、彭某5、彭某6法定继承纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法由审判员韦瓞绵适用简易程序独任审判，于2016年12月20日公开开庭审理了本案。因案件审理需要，本案转入普通程序审理，并依法组成由审判员韦文勉担任审判长，审判员韦瓞绵、人民陪审员葛克厚参加的合议庭，于2016年3月29日公开开庭审理了本案。书记员韦利温担任记录。原告彭某1及其委托代理人谯西乾，被告彭某2、彭某3、彭某4、彭某5、彭某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某1诉称，1989年11月29日，原告彭某1从政府划拨得位于环江县块宅基地（用地面积52.84平方米），建成4层楼房后，于1989年4月8日办理房产所有权证，房产证号为桂房证字第××号，建筑面积为196.18平方米，该房屋一直都是原告居住使用。1996年4月9日，在变更房产证为桂房证子第00××32号时，房屋所有人变更为母亲刘祝英，房屋共有人为原告彭某1。1999年11月20日，在变更该房国有土地使用权证为环思国用(1999)字第817号时，土地使用者名字仍然登记为彭某1，用地面积52.84平方米。2016年4月26日，母亲刘祝英病故。过后，五被告认为他们对该房产亦享有部分继承份额，特别是被告彭某6无故阻拦、干涉原告使用该房屋，不准对外出租，严重侵犯原告合法权益。原告认为，该房产一半份额应归原告所有，另一半份额属于已故母亲刘祝英遗产，根据《继承法》相关规定，原告与五被告均作为第一顺序继承人继承。为便于管理、使用该房屋，避免日后兄弟姐妹产生矛盾，为此，原告向法院提起诉讼，请求：1.判决位于环江县思恩镇桥东路76号房地产（价值约200万元）中的一半遗产由原告与五被告均等继承，并将该房产变更登记刭原告名下，由原告按市场价款支付五被告继承遗产份额相应份款；2.案件受理费由五被告承担。
原告彭某1对其陈述事实提供的证据有：1.土地契约、缴款凭证复印件，以证实政府于1984年12月批准原告使用涉案土地，并缴纳税额120元；2.土地所有权变更登记手续复印件，以证实1989年11月政府将地变更登记为原告名字，土地使用面积为52.48平方米；3.桂房证字第××号房产证复印件，以证实涉案房产归原告一人所有；4.环思国用（1999）字第817号土地使用证复印件，以证实该房屋土地使用权归原告所有；5.桂房证字第00××32号房产证复印件，以证实1996年4月9日该房产证变更登记为原告及其母亲刘祝英共同共有，母亲什么时候拿房产证去更改原告并不知道；6.死亡证明书复印件，以证实母亲刘祝英于2016年4月26日病故。
被告彭某2、彭某3、彭某4、彭某5辩称，同意原告的诉讼请求，但是要求确认环江县建筑公司住宿楼一楼套房（大广场炒酸奶店门面）也是母亲留下来的遗产，母亲生前已经分给彭某6并已经过户到他名下，彭某6已经得到建筑公司的套房，现在桥东路76号的这栋楼房应该留给彭某1。母亲生前已经把这些遗产分好，被告几姐妹不跟他们分。但为了更好地解决矛盾，也同意原告对桥东路76号楼房（价值约200万元）的分割意见，被告应继承的房子份额分割出来由彭某1补偿房款给被告，房子归彭某1一人所有。
被告彭某2、彭某3、彭某4、彭某5为其辩解没有提供证据。
被告彭某6辩称，同意原告的诉讼请求，要求确认桥东路76号楼房是母亲刘足英的遗产，彭某6本人应占有一份，但要求判决房子（价值约200万元）归本人所有，本人补偿100万元给彭某1。如果法院不这样判决，那么要求仅确认本人对桥东路76号楼房享有相应的继承份额，不要求判决相应的钱给本人，如果判决分钱本人不要。如果要分房子，那么房子现在市场价约200万元，如房子归本人，本人补偿100万元给彭某1。如果彭某1要房子，也要补偿100万元给本人。
被告彭某6为其辩解提供的证据有：环江毛南族自治县房权证思恩字第××号《房屋所有权证》复印件，以证实环江大广场旁建筑公司的套房父母已分给彭某6归彭某6所有。
经过开庭质证，对原告提交的六份证据，被告彭某2、彭某3、彭某4、彭某5均没有异议；被告彭某6有异议，认为原告彭某11984年买房是不真实的，那时原告根本没有钱买房，桥东路76号楼房是父母出资和借钱建的，因母亲是文盲，是彭某1去将房产证放上他的名字。后来母亲被原告赶出家门，无奈之下才去变更该房子为母亲与原告共有。原告提交的房产证等证件之前都是母亲保管，原、被告从来没有见过，原来购买钢筋、水泥、砖的收据应该都一起收在证件里，但今天没有看到。对被告彭某6提交的证据，原告及其他四被告对其真实性均没有异议，但认为该房也是父母留下来的遗产。本院认为，原告彭某1提交的六份证据及被告彭某6提交的证据均来源合法，内容客观真实，与本案有关联，可以作为本案的定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告彭某1与被告彭某2、彭某3、彭某4、彭某5、彭某6系同胞兄弟姐妹关系。原、被告父亲彭贵元、母亲刘足英（曾用名刘祝英）生前均是环江县建筑公司工人。1984年12月，原、被告一家以2000元的价格向他人购买得环江县思恩镇桥东路107号（即农行旁边，原为桥东路76号）木瓦结构房屋壹间（面积五厘）及房前鱼塘地21平方米，并以彭某1的名字至环江县人民政府办理了相关证件。不久，一家人共同拆除旧房新建一栋四层楼房，建筑面积196.18平方米（后实建三层半）。1989年4月该楼房办理了《房产所有权证》，证号：桂房证字第××号，房屋产权人为：彭某1。1989年11月，楼房占地52.84平方米的土地使用权申请登记至彭某1名下并获得批准。1996年4月9日，楼房《房屋所有权证》的所有权人被变更登记为：刘祝英，共有人登记为：彭某1，证号为：桂房证字第00××32号。1999年11月，楼房办理新的《国有土地使用证》，证号为：环思国用（1999）字第817号，土地使用者为：彭某1，面积52.84平方米。2003年农历正月初九原、被告父亲去世。2016年4月26日原、被告母亲去世。后原、被告因环江县思恩镇桥东路107号楼房的继承及使用问题产生矛盾，原告彭某1遂诉至本院，要求判决环江县思恩镇桥东路107号房地产中的一半遗产由原告与五被告均等继承，并将该房产变更登记到原告名下，由原告按市场价款（约200万元）支付五被告继承遗产份额相应份额。
另查明，原、被告父母生前在环江县建筑公司住宿区还有一套住房，后赠予给被告彭某6，1998年该房登记至被告彭某6名下。2007年环江县人民政府兴建县城大广场时，将该栋住宿楼拆除并在大广场入口左侧新建一栋住宿楼。2014年6月9日，该房办理了新的《房屋所有权证》，所有权人为彭某6，房产证号为环房权证思恩字第××号，面积75.63平方米。
本院认为，本案讼争楼房从1984年买旧房以及后来建新房开始，相关的土地证件及房产证件自始自终都以彭某1的名义办理，但1996年4月，讼争楼房房产证的所有权人被变更登记为原、被告母亲“刘祝英”，共有权人登记为“彭某1”，而1999年11月，讼争楼房办理新的《国有土地使用证》时，土地使用人仍然登记在彭某1一人名下。因此，本案讼争楼房的房产及地产登记情况不一致，讼争楼房的房产和地产权属尚不明确、清楚，即原告彭某1或原、被告母亲刘足（祝）英是否享有讼争楼房一半的房产及地产权益，事实不清，属房地产权属不明，可能仍需相关部门确权明确、清楚后，才能解决本案纠纷。故本案彭某1的起诉，应当先予驳回，其可待讼争楼房的房地产权属明确清楚后，视情况需要再另行提起民事诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：
驳回原告彭某1的起诉。
案件受理费3300元，予以免交。
如不服本裁定，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本五份，上诉于河池市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费用3300元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦文勉
审 判 员 韦瓞绵
人民陪审员 葛克厚
二〇一六年四月二十八日
书 记 员 韦利温
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。