广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4598号
原告：毛文兵，男，1972年8月19日出生，汉族，住湖北省崇阳县，
委托诉讼代理人：余昌涛，广东科德（佛山）律师事务所律师。
被告：佛山市南海骏品投资策划有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道平西坑边村工业开发区，注册号440682000246478。
法定代表人：麦兆桐。
委托诉讼代理人：罗永坤，广东盈宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶永薪，广东盈宇律师事务所实习律师。
原告毛文兵与被告佛山市南海骏品投资策划有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，于同年7月6日、8月28日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人余昌涛、被告的委托诉讼代理人罗永坤到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方于2013年11月15日签订的《租赁合同书》已于2016年12月14日解除；2.被告退还原告履约保证金500000元；3.被告赔偿原告酒店加盟费损失220000元，装修费损失1016400元，垫付原承租人损失240000元；4.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年11月15日，原、被告签订《租赁合同书》，约定：被告将已竣工验收合格的位于佛山市南海区桂城街道平洲平西上良商业楼其中的一部分面积（以下简称“涉讼租赁物”）出租给原告经营酒店使用，一楼地铺面积为544.74平方米，三至六楼面积为5745.52平方米，租赁期限为签订合同之日至2035年12月31日止。签约后，原告即与施工队签订了装饰、装修合同和酒店加盟许可合同，并为此支付装修费1016400元和酒店加盟费220000元，同时还帮被告支付原房屋承租人损失费240000元（由被告在原来180天免租期基础上增加40天免租期作为对原告支付原承租人损失费的补偿）。在原告履行合同的过程中，因被告不能在合同签订之日起220天内把涉讼租赁物的验收手续和房屋产权证书办理好，导致原告加盟酒店无法开张经营，合同目的无法实现。经原告多次催促，被告只同意延迟免租期。自双方签订合同之日起，在长达三年之久的时间内，被告均无法办理消防验收，也无法办理和交付房屋产权证给原告使用，导致原告不能办理营业执照和消防许可手续，并开展正常的经营，严重损害了原告的合法权益。为此，原告在2016年12月12日委托广东科德（佛山）律师事务所向被告发出律师函，通知被告依法解除双方的租赁合同，并在通知解除合同后多次要求被告赔偿损失并返还保证金，但被告予以拒绝。为维护原告合法权益，故起诉。
被告辩称：原告诉请没有事实和法律依据，应予以驳回，理由如下：
《租赁合同书》第一条第三款规定原告已对涉讼租赁物建筑现状有充分的了解，且同意按该建筑物现状承租，第三条约定租金从签订涉讼租赁合同之日起计算，原告可以从签约之日享受220天免租期，即从2013年11月15日起至2014年6月23日止。期间，双方于2014年1月6日就免租期问题再次签订变更租赁条款协议书，约定因甲方办理房产证需要，双方同意于2014年1月1日起顺延不计免租期，直到拿到房产证才开始计算免租期。由此可见，原告对涉讼租赁物的现状及未能及时办理房产证一事实明知且同意的。同时，涉讼租赁物已于2017年1月22日办理房产证，为此，原告诉称其合同目的因无法办理房产证实现没有事实理由。
原告单方解除《租赁合同书》属于违约行为。如上所述，双方在签订《租赁合同书》时已知悉其租赁现状，并就此问题双方一再补充协议进行协商解决处理。现原告却以此为由单方解除，根据《租赁合同书》第八条第七款约定，原告的单方解除行为属违约行为，被告有权无偿收回涉讼场地及租赁物上新增的建筑及附属物及保证金，有权予以没收。
综上，原告的诉请没有事实与法律依据。被告同意解除合同。但认为合同解除的时间由法院依法认定。
原、被告围绕其诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人就其真实性有异议的证据，本院认证如下：
原告证据吴**身份证虽是复印件，但被告确认在原告之前曾与吴**建立租赁关系，故本院对其真实性予以采信。
原告证据证明（证明人：吴**）虽是原件，但在性质上属于证人证言，因吴**未到庭，本院对其真实性不作认定，但鉴于被告也确认在将涉讼租赁物出租予原告之前，曾出租予吴**，且原告提交的银行流水信息反映原告方有向吴**支付25万元，与吴**陈述的收款情况相印证，故本院对此予以确认。
原告证据城市便捷酒店装修合同是原件，且被告也确认原告对涉讼租赁物有投入装修，同时双方确认的毛文兵与周**砌砖实量尺寸材料中施工方的签名人与该合同的签名人一致，被告有异议但未举证推翻，故本院对该份证据的真实性予以采信。
原告证据周**身份证反映的是装修施工人的身份情况，本院对其真实性予以采信。
原告证据收据（收款人周**）有相应的银行流水佐证，本院对其真实性予以采信。
原告证据收据（金额50000元）为复印件，且仅凭该份材料无法显示与本案租赁的关联性，故本院对该份证据的真实性不作认定。
综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼租赁物所在商业楼的登记所有权人为佛山市南海区桂城街平西经济联合社，证号为粤（2017）佛南不动产权第**号，权属类型为集体建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为批准拨用，用途为批发零售用地/商业。
2013年11月15日，原告（承租方、乙方）、被告（出租方、甲方）签订《租赁合同书》，约定：被告将涉讼租赁物出租予原告经营商务酒店；原告已对租赁物现状作了充分了解并同意按建筑物现状承租该物业；租金方面，租赁物一楼地铺不含税每月租金38131.8元，三至六楼不含税每月租金143638元；租金从签订合同之日起计算，原告可从签约之日起享受220天免租期；租金每满两年在上一期租金的基础上递增8%；若免租期满后五年内原告要求解除合同，应向被告支付免租期内的全部租金；原告应于每月5日前向被告支付当月租金，逾期支付的，自逾期之日起至实际付清之日止，原告按日息千分之五向被告计付逾期缴纳部分的滞纳金；签约之日原告向被告支付500000元作为履行合同的保证金，租赁期到第十年，原告应于五天内再向被告支付400000元作为履行合同的保证金；合同期满终止，原告按约定退还租赁物，双方办妥离场手续且原告没有违约行为、结清所有费用后，被告应在三十日内将保证金无息退还原告；签订合同之日，即视为被告已向原告交付涉讼租赁物；若原告收到被告交付的租赁物五天内不交纳保证金或不对租赁物进行装修，被告有权解除合同，原告应向被告支付免租期内的全部租金，原告承担由此引起的一切法律责任；被告应交付已竣工验收合格的合法租赁标的物给原告，并承诺在免租期内向主管行政机关部门申办房产证，若租赁标的物违法不能办理房产证，导致原告免租期后不能办理营业执照等一切证件正常经营的，视为被告违约，原告有权解除合同并要求被告赔偿一切经济损失；被告在租赁期间非因合同约定的可提前终止的原因而单方面提前解除合同的，视为被告违约，被告应向原告支付违约金1000000元，被告解除合同时，按国家有资质评估公司做出评估合理折旧值作为赔偿原告装修损失；原告在租赁期间，非因合同该约定可提前终止的原因，单方提前解除合同的，被告有权解除合同，无偿收回合同项下租赁物及原告在租赁物上新建、增建、改建的建筑物及其附属物、设备和设施，没收原告支付的合同保证金，同时要求原告付清尚欠的租金及有关费用，原告并须向被告支付违约金1000000元。
2013年11月26日，案外人任星代表城市便捷酒店（桂平店）（发包方，甲方），与案外人周**（承包方，乙方）签订《城市便捷酒店装修合同》，约定：甲方将涉讼租赁物上城市便捷酒店（桂平店）[含1楼酒店大堂、4-6楼土建工程、6楼自助餐厅]发包给乙方施工，工程总造价为不含税2800000元。该合同抬头打印的的承包方为深圳市乐嘉装饰设计工程有限公司，落款处只有周**签名。
2013年11月27日，原告（乙方）与案外人广西城市便捷酒店管理有限公司（甲方）签订《特许经营合同》，约定：甲方允许乙方非独占性的使用甲方“城市便捷”酒店品牌，特许经营酒店的地址为涉讼租赁物，客房数为80间；特许经营期间从合同签署之日起共计二十年；乙方应于签约之日起5日内一次性向甲方支付特许经营加盟费240000元，逾期支付特许经营加盟费的，甲方不予提供加盟服务支持，并可单方解除特许经营合同，若因乙方客房数增加需要补足特许经营加盟费的，乙方应于开业验收时补足，乙方未能补足的，特许酒店不得开业；乙方应于签约之日起5日内一次性向甲方支付100000元作为特许经营保证金，以确保合同的完全正当履行，若乙方未按时支付，甲方有权不启动特许服务支持流程；特许经营期限届满之后，如乙方在合同期内无违约行为，甲方扣除乙方应支付的相应费用后无息退还乙方；遇乙方欠款不付或合同约定的任何违约情况和罚款，甲方可从保证金中抵充，不足部分，仍有权要求乙方继续偿付，乙方在收到甲方书面通知之后5日内补足保证金并交足欠款。
同日，原告方向案外人吴**转账支付250000元。
2013年12月2日，被告开具收据，确认收到原告支付的租赁保证金500000元。
2013年12月31日，原告方向周**转账支付300000元。
2014年1月6日，原、被告签订《变更租赁合同条款协议书》，约定：被告因办理房产证（商业产权证）需要，双方同意于2014年1月1日起顺延不计算免租期，从拿到房产证才开始计算免租期。
2014年1月10日，原告方向周**转账支付200000元。
2014年3月31日，案外人广西城市便捷酒店管理有限公司开具发票予原告，确认收取原告涉讼租赁物项目加盟服务费20000元和150000元。
2016年12月12日，原告委托广东科德（佛山）律师事务所向被告发出《律师函》，主张被告在双方签订《租赁合同书》后长达3年时间内均未办理房产证，导致原告合同目的无法实现，要求解除原、被告签订的《租赁合同书》、返还保证金50万元、赔偿损失暂计150万元。该邮寄于2016年12月13日交邮，于同月14日妥投。
2017年1月22日，涉讼租赁物所在的商业楼办理不动产权属登记。
2017年3月17日，原告与被告的法定代表人麦柱权、施工方周**、案外人钟院华共同对涉讼租赁物内施工方周**的砌砖面积进行丈量，确定已完成施工面积为7260平方米。案外人周**另在原告持有的丈量材料上备注“砌20砖墙每平方，按照140元每平方合同价格，已做好7260平×140元=1016400元，已付500000元，欠516400元”，并加盖深圳市乐嘉装饰设计工程有限公司公章。
2017年3月22日，被告向原告发出《告知书》，主张被告已于2017年1月22日办理涉讼租赁物的不动产权证，免租期从即日起计至2017年8月30日止，共220天，从2017年8月31日开始计算租金。该邮件于2017年3月23日交邮，于同月24日妥投。
2017年4月6日，原告提起本案诉讼。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，涉讼租赁物已办理规划报建手续，且在庭审辩论终结之前已经办理了权属登记，取得不动产权证书，故原、被告签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告主张被告迟延办理涉讼租赁物房产证导致合同目的无法实现，其依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定享有单方解除权，本院予以采纳，理由如下：
首先，《租赁合同书》签订于2013年11月15日，虽然双方在2014年1月6日签订《变更租赁合同条款协议书》约定免租期从被告取得房产证之日计算，但从公平的角度上讲，该《变更租赁合同条款协议书》只是给予被告一个合理的办证期间，被告并未据此获得无限期推迟办理房产登记的权利。而且，签订《变更租赁合同条条款协议书》的时间至原告主张解除合同时（2016年12月12日）已近三年，被告在该期间均未办妥涉讼租赁物的产权证，直接导致原告经营的城市便捷酒店无法开业经营，被告未办理产权证的时间已远超合理办证期间，原告据此要求解除合同有法律依据。其次，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，被告作为出租人，应保障原告在承租期间租赁物符合约定的用途。现《租赁合同书》约定涉讼租赁物用于经营便捷酒店，并已于2013年11月27日与案外人广西城市便捷酒店管理有限公司签订《特许经营合同》获得特许经营许可，而至原告主张解除合同之日止，该租赁物并未办理不动产权证书，不符合酒店经营的要求，原告主张其合同目的无法实现有事实依据。
综上，因被告的原因导致涉讼租赁物未能及时办理不动产权证，致使原告签订《租赁合同书》的目的无法实现，原告享有单方解除权，故原告请求本院确认《租赁合同书》在其送达《律师函》之日，即2016年12月14日解除有事实和法律依据，本院予以支持。被告的相关抗辩理据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，本院根据本案的实际情况及被告的过错程度，认定被告应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担如下违约责任：
返还履约保证金500000元。因被告是《租赁合同书》解除的过错方，现《租赁合同书》已解除，故被告收取原告的履约保证金应予以返还。
支付装修损失费500000元。因被告是《租赁合同书》解除的过错方，现《租赁合同书》已解除，双方在原告解约之后也已对已完成工程量进行了丈量确定，故原告投入的装修费支出应由被告承担。因原告现已实际支出的装修工程款为500000元，故被告应赔付装修损失500000元予原告。至于原告主张的未付工程款，因该些费用尚未实际支出，且现有证据无法证明原告主张的未付工程款余款得到被告的确认，故对原告尚未实际支出的工程款，本院在本案中不予支持。
赔偿原告支付的解约补偿款240000元。原告主张被告与吴**解约之后，由原告支付补偿款240000元予吴**，并由被告在原给予吴**180天免租期的基础上，再增加40天免租期予原告作为补偿。就此，原告提供了其支付250000元予吴**的转账凭证予以证明。被告虽不予确认，但根据被告提交的其与吴**的签订的《租赁合同书》反映免租期为2013年1月1日至2013年6月30日，共180天，而原、被告签订的《租赁合同书》约定的免租期为220天，确如原告主张增加了40天。再参照原被告签订的《租赁合同书》约定的第一年的租金标准，40天的租金为242359.73元[（38131.8+143638）×1+10/30],与原告主张支付予吴**的补偿款金额相当，故原告主张由其代替吴**承租涉讼租赁物，并由其代被告支付240000元予吴**作为补偿是各方协商一致的结果更为可信，本院予以采信。综上，原告支付予吴**的补偿款240000元是其履行《租赁合同书》的损失，被告应予赔偿，本院对原告的该项诉请予以支持。
原告诉请被告赔付原告酒店加盟费损失220000元，但未能举证证明在本案情况下该些费用无法退回以及无法退回的金额，且原告的便捷酒店装修尚未完成，更未开业经营，《特许经营合同》未实际履行，故原告可在与广西城市便捷酒店管理有限公司办理解约清算之后，另行主张权利，故本院在本案中对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
确认原告毛文兵与被告佛山市南海骏品投资策划有限公司于2013年11月15日签订的《租赁合同书》于2016年12月14日解除。
被告佛山市南海骏品投资策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还履约保证金500000元予原告毛文兵。
被告佛山市南海骏品投资策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔付装修损失500000元、补偿款240000元予原告毛文兵。
驳回原告毛文兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计11338.8元（原告已预交），由原告负担3358.8元，由被告负担7980元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年九月五日
书记员 许晓璇