福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2248号
原告永定县农村信用合作联社，住所地永定区。
法定代表人苏顺金，理事长。
委托代理人沈洋琴。
被告黄细兰，女，汉族，住永定区。
被告苏红伟，男，汉族，，住永定区。
原告永定县农村信用合作联社与被告黄细兰、苏红伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告永定县农村信用合作联社的委托代理人沈洋琴到庭参加诉讼，被告黄细兰、苏红伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永定县农村信用合作联社诉称，被告黄细兰2008年03月01日，因养猪周转资金不足，向原告申请房产抵押借款50万元，时间5年；2008年03月02日被告苏红伟签订贷款债务承诺书，承诺与黄细兰共同承担此债务；被告黄细兰、苏红伟同意与夫妻共有的有房产作贷款抵押，2008年03月13日签订抵押借款合同（约定期限从2008年03月13日至2013年3月12日），原告已办理登记手续（他项权证号：永房2008他字第0214号）。原告依照合同约定向被告发放借款50万元，履行合同约定的放款义务。该笔借款发放后，被告黄细兰因养猪经营不善，收入较差，贷款到期无法归还，于2013年02月28日提出申请贷款延期30个月，经原告审批同意后，于2013年03月12日借贷双方重新签订抵押合同（约定期限从2013年03月15同至2015年9月14日），原告与被告在永定县房地产交易与权属登记服务中心依法办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：永房他字证2013字第0417号）。同时原告与被告签订了借款展期协议书，原告同意被告原借款50万元期限展期到2015年09月14日。2013年05月31日被告归还贷款本金1万元（利息193．77元）；借款本金49万元贷款利息交至20l5年03月20日，至今仍欠借款本金49万元及相关利息。为维护原告的合法权益，现原告要求被告黄细兰、苏红伟立即支付借款本金49万元及从2015年03月2l日起至还款日止按原被告签订合同约定的贷款利率计算的利息。为保障原告信贷资金安全，维护原告的合法权益。请求依法判令：1、被告黄细兰、苏红伟立即清偿原告借款本金49万元及从2015年03月21日起到还款日止按原被告签订的合同约定的贷款利率计算的利息（至2015年09月20日，利息26622.81元）：2、被告黄细兰、苏红伟坐落在永定区的共有房产亨有优先受偿权，若被告不履行债务，原告有权以拍卖或变卖该抵押物的价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费及实现债权的相关费用。
被告黄细兰、苏红伟未提出答辩。
本院在审理过程中，原告向法院提供下列证据：
1、营业执照、组织机构代码复印件各1份，证明原告具有法人资格的合法金融企业；
2、借款申请书、展期申请书复印件各1份，证明被告黄细兰向原告贷款的真实意思表示：
3、贷款债务承诺书复印件1份，证明被告黄细兰及其配偶苏红伟承诺借款是夫妻共同债务；
4、借款合同、借款展期协议，借款人身份证复印件各1份，证明被告黄细兰向原告借款50万元及抵押的事实；
5、农村信用社（农村合作银行）借款借据复印件1份，：证明原告向被告账户打入借款的事实，被告黄细兰于2014年03月15日向原告借款50万元，借款期限自2014年03月15日起至2015年03月14日止；
6、贷款明细账1份，证明被告黄细兰还结欠本金49万元及从2015年3月21日起的利息（截止2015年9月21日26622.81元）
7、他项权证，土地证，房屋使用权证各1份，证明房屋真实存在及房产抵押的事实。
8、房地产抵押物清单，房屋抵押保证书清单2份，证明被告抵押房产的自愿性及抵押房产的事实。
9、还款凭证1份，证明被告在2013年5月31日归还贷款本金1万元，利息193.77元。
被告黄细兰、苏红伟未提供证据。
被告黄细兰、苏红伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告永定县农村信用合作联社提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，原告永定县农村信用合作联社的委托代理人沈洋琴在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
被告黄细兰与被告苏红伟是夫妻关系。2008年3月1日被告黄细兰以房屋作抵押向原告申请贷款50万元，期限5年，2008年3月13日被告黄细兰作为主债务人、苏红伟作为共同债务人与原告签订了合同号为2008002的《抵押借款合同》，合同约定：借款金额为50万元，借款期限自2008年3月13日起至2013年3月12日止，月利率9.69‰，按季结息，结息日为每季的第20日；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的贷款。2008年3月2日，被告苏红伟承诺此借款为共同债务，同时被告黄细兰、苏红伟以坐落于龙岩市永定区的房产作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：永房2008他字第0214号））。原告依照合同约定向被告发放了借款50万元，履行了合同约定的义务。2013年2月28日，被告黄细兰申请借款展期30个月归还，2013年3月12日被告黄细兰作为借款人、苏红伟作为担保人与原告签订了合同号为HT9090433130000006的《借款展期协议》，协议约定：借款合同借款金额为人民币50万元，展期后金额为50万元，执行月利率8.1875‰，到期日为2015年9月14日；2013年3月12日被告黄细兰、苏红伟与原告签订《抵押合同》，被告黄细兰、苏红伟以坐落于龙岩市永定区的房产作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：永房他证2013字第04**号））。2013年5月31日被告黄细兰归还借款本金10000元及利息193.77元，被告黄细兰自2015年3月20日起未按合同约定偿还借款利息。经原告多次催收未果，被告黄细兰、苏红伟结欠原告借款本金49万元及从2015年3月21日起至还清借款之日止按合同约定利率计算的利息。
本院认为，被告黄细兰与被告苏红伟是夫妻关系，被告黄细兰、苏红伟向原告永定县农村信用合作联社借款50万元，以被告黄细兰、苏红伟所有的坐落于龙岩市永定区的房产作抵押担保，有当事人签订的《抵押借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》《农村信用社借款借据》《贷款展期出帐通知书》为据，该合同是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应依法予以保护。原告永定县农村信用合作联社已依约发放了贷款，也办理展期申请，但被告黄细兰、苏红伟未能按期支付本金及利息，已构成违约，原告永定县农村信用合作联社诉请要求：1、被告黄细兰、苏红伟立即清偿原告借款本金49万元及从2015年03月21日起到还款日止按合同约定的贷款利率计算的利息；2、被告黄细兰、苏红伟坐落于龙岩市永定区的房产折价拍卖优先受偿，符合法律的规定，应予支持。被告黄细兰、苏红伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄细兰、苏红伟于本判决生效后十日内归还欠原告永定县农村信用合作联社借款本金49万元及所欠借款从2015年3月21日起至借款还清之日止，按借款合同约定的利率计算的利息；
二、被告黄细兰、苏红伟未按本判决指定的期限履行还款义务，以被告黄细兰、苏红伟提供的坐落于龙岩市永定区的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告永定县农村信用合作联社的借款本息。
如果被告黄细兰、苏红伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费8966元，适用简易程序减半收取4483元，由被告黄细兰发、苏红伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 游万兴
二〇一五年十一月十三日
代理书记员 李 滨
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。