浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0303民初403号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行，住所地温州市龙湾区海城街道镇前街169-183号。
负责人：陈光新。
委托代理人（特别授权代理）：金剑、黄爱清，系浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司员工。
被告：黄秀林，男，1964年9月9日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：郑小英，女，1965年8月28日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行为与被告黄秀林、郑小英金融借款合同纠纷一案，于2018年1月15日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2018年2月28日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告黄秀林、郑小英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请判令：1、被告黄秀林偿还借款本金169841元及利息（利息从2016年11月25日起按月利率6‰计算至2021年11月10日止，逾期利息从2021年11月11日起按月利率9‰计算至履行完毕之日止）；2、依法对被告黄秀林自愿以有完全处分权的座落于龙湾区海城街道西一村的房地产[所有权证号：055599、温集用2004第2-1159号]担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行对变价后所得款项在60万元及利息的范围内享有优先受偿；3、被告郑小英对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用均由被告负担。
原告当庭变更第一项诉讼请求为：被告黄秀林偿还借款本金167641元及利息（利息从2016年11月25日起按月利率6‰计算至2021年11月10日止，逾期利息从2021年11月11日起按月利率9‰计算至履行完毕之日止）。
本院经审理认定：2016年11月25日，被告黄秀林作为借款人，与原告签订合同号为8521120160021944的《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币18万元，借款用途为归还贷款本息，借款月利率为6‰，借款期限自2016年11月25日至2021年11月10日止；还款方式为到期日一次性支付全部借款本金及利息；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%罚息利率计收罚息。同日，被告黄秀林作为借款人与原告签订《个人借款合同补充协议》，约定对编号为8521120160021944的《个人借款合同》项下的贷款采取分期还款的方式，即每月20日前提前清偿贷款本金及该部分本金已产生的利息，每月清偿的贷款本金金额不得低于人民币1100元；未按约足额清偿贷款本金或贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。
2016年11月22日，被告郑小英作为保证人向原告出具《保证函》，同意为被告黄秀林在2016年11月22日至2019年11月21日期间内最高额融资限额人民币120万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，并约定保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等；如借款人和贷款人协议变更住合同内容，对主合同项下贷款的还款方式另行做出安排的，无需经保证人同意；保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。
2014年10月29日，被告黄秀林作为抵押人与原告签订合同号为8521320140002420的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人黄秀林自愿以有完全处分权的财产即登记在黄秀林名下坐落于温州市龙湾区海城街道西一村的房地产【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证号：温集用（2004）第2-1159号】作为抵押财产，为原告向债务人黄秀林自2014年10月29日至2017年10月28日融资期间内最高额融资限额为折合人民币60万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。双方就上述抵押物于2014年10月30日办理了抵押登记。2016年11月22日，被告郑小英出具了一份《抵押人配偶同意抵押声明》，声明同意将该处房产在原告处办理抵押登记，并由其配偶黄秀林签署相关抵押合同，其自愿接受抵押合同的约束。
合同签订后，原告依约于2016年11月25日将18万元借款发放至被告黄秀林账户。借款后，被告黄秀林于2017年1月20日偿还本金1500元、利息16.8元，于2017年2月27日偿还本金2179元、利息40.97元，于2017年3月27日偿还本金1070元、利息26.11元，于2017年6月5日偿还本金2110元、利息31.02元，于2017年9月27日偿还本金3300元、利息201.96元，于2018年1月1日偿还本金2200元、利息181.28元，合计偿还本金12359元及相应利息，其余借款本金、利息均未偿付。现尚欠本金167641元及相应利息。
本院认为，原告与被告黄秀林签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款虽未到期，但被告未按约定偿还借款本金、利息，已经构成违约，原告起诉要求被告黄秀林偿还借款本金、利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但原告要求提前到期，合同约定的到期日已经不存在，故对原告主张“自2021年11月11日起计算逾期利息”的意见，本院不予支持。被告黄秀林自愿以登记在其名下的坐落于温州市龙湾区海城街道西一村的房地产【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证号：温集用（2004）第2-1159号】作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币60万元范围内优先受偿。被告郑小英自愿向原告出具保证函，原告接受且未提出异议，被告郑小英应在最高额120万元范围内对本案借款承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄秀林应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行借款本金167641元及利息（以本金167641元为基数，从2016年11月25日起按月利率6‰计算至本判决实际履行完毕之日止）。
二、如被告黄秀林到期未履行上述第一项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行有权对所有权人登记为被告黄秀林的坐落于温州市龙湾区海城街道西一村的房地产【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证号：温集用（2004）第2-1159号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320140002420的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币60万元为限）。
三、被告郑小英对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任【包括其于2016年11月22日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额120万元为限】。
四、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3653元，减半收取1826.5元，由被告黄秀林、郑小英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 胡洁茜
二〇一八年三月五日
书记员 孔丹丹