成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第1402号
原告高峰，女，彝族，1964年11月21日出生，住四川省西昌市花园路**号*幢*号。
委托代理人刘枞，四川鼎仁律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人李薇丹，四川鼎仁律师事务所律师。一般授权代理人。
被告李明贵，男，汉族，1959年8月8日出生，住云南省昆明市盘龙区上东城小区**栋*单元****室。
被告李静，女，汉族，1963年10月19日出生，住成都市高新区盛邦街***号*栋*单元****号。
委托代理人杨科，四川德能律师事务所律师。一般授权代理人。
被告刘宇海，男，汉族，1974年7月25日出生，住四川省遂宁市船山区利民巷**栋*单元**号。
本院于2015年2月10日受理了原告高峰诉被告李明贵、李静、刘宇海案外人执行异议之诉，由代理审判员梁林军依法适用简易程序，于2015年3月30日、2015年6月11日两次公开开庭进行了审理。原告高峰的委托代理人刘枞、李薇丹、被告李静的委托代理人杨科、被告刘宇海到庭参加了诉讼，被告李明贵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告高峰诉称，2005年2月1日，原告高峰与被告李静签订《房屋买卖合同》，约定原告高峰购买被告李静位于成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号的房屋，原告高峰实际支付了购房款42万元，但被告李静拒绝办理房屋过户手续。经生效法院判决确认，该房屋买卖合同有效。被告李明贵向昆明市盘龙区法院起诉要求被告刘宇海、李静返还借款67.5万元，诉讼中，被告李明贵申请财产保全，昆明市盘龙区人民法院于2012年9月13日作出裁定对位于成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号的房屋予以查封。被告李明贵于2013年9月3日向昆明市盘龙区人民法院申请强制执行。原告高峰认为讼争房屋已经出售给原告高峰并已交付，被告李明贵不能优先实现自己的债权，故诉至法院请求判令停止对原告高峰购买的位于位于成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号的房屋的执行措施，并解除对该房屋的查封。
被告李明贵辩称，被告李明贵将钱借给被告刘宇海做生意，被告李静以其房子为被告刘宇海作抵押，现被告刘宇海无力还钱，经法院生效判决被告刘宇海、李静应当还钱，法院执行讼争房屋是合法的。法院查封房子都两年多了，被告李明贵申请执行也两年多了，不知什么回事现在还没执行结束。讼争房屋的产权登记一直在被告李静名下，在被告李静用房屋担保前被告李明贵还到成都市房管局查询了房屋确实登记在被告李静名下才同意用该房屋作抵押的。现原告高峰又出来说房子是他的，没有依据。
被告李静辩称，被告李静并没有与原告高峰签订房屋买卖合同，买卖合同不是真实存在的，被告李静以困难为由要求原告高峰多支付房款，但被告李静没有拿到一分钱，而且被告李静不认识原告高峰。原告高峰没有购买讼争房屋的资格，被告李静作为单位内部工作人员的身份才能够购买单位集资房，该房屋不能对外交易，转让也只能由单位进行回购，不存在被告李静拒绝过户的问题。
被告刘宇海未作答辩。
经审理查明，（一）、2005年2月1日，被告李静、案外人彭恩志与案外人杨飞泉签订《房屋买卖合同》，约定被告李静、案外人彭恩志将位于成都市永丰路45号A幢1404号房屋出售给案外人杨飞泉，房屋面积164平方米，总价款380000元；该合同同时约定：案外人杨飞泉于2005年2月1日前交付定金40000元给被告李静、案外人彭恩志，被告李静、案外人彭恩志需在一日内将房屋手续和钥匙及房屋移交给案外人杨飞泉；该房屋出售给案外人杨飞泉后，被告李静及案外人彭恩志应保证享有凉山办事处职工同等的优惠待遇，必须协同案外人杨飞泉办理房屋过户、上市交易等各种手续；被告李静、案外人彭恩志将房屋手续及房屋全部交付给案外人杨飞泉后，案外人杨飞泉才将余款付给被告李静、案外人彭恩志。案外人杨飞泉于2005年1月31日支付购房定金40000元、2005年2月1日支付购房款81150元、2005年2月2日支付68750元、2005年2月3日支付190000元、2005年4月30日支付50000元，合计支付购房款429900元，案外人彭恩志出具收条并注明房款已付清。
讼争房屋为凉山州职工个人全额集资修建的经济适用房，由被告李静与案外人凉山彝族自治州人民政府驻成都办事处于2001年12月31日签订《凉山州政府驻成都办事处集资建房建房协议》购买。2009年11月2日，案外人凉山彝族自治州人民政府驻成都办事处与被告李静签订《成都市住房制度改革售购房合同》，约定被告李静取得房屋产权证书后拥有房屋产权。讼争房屋于2009年12月12日登记在被告李静名下。
被告李静与案外人彭恩志于2003年11月3日登记结婚，于2007年4月19日离婚。案外人杨飞泉与原告高峰于2007年6月20日离婚，讼争房屋分割给原告高峰所有。2006年，讼争房屋交付给原告高峰，原告高峰将该房屋装修后一直居住至今。
被告李静于2012年10月31日诉至本院请求确认被告李静、案外人彭恩志与案外人杨飞泉签订《房屋买卖合同》无效，经终审法院判决，认定该合同有效，驳回了被告李静的诉讼请求。原告高峰于2012年8月30日诉至本院请求判令被告李静、案外人彭恩志将讼争房屋的产权过户至原告高峰名下，并赔偿经济损失40000元，该案尚在审理过程中。
另查明，讼争房屋的产权登记地址为成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号。
（二）、被告刘宇海因急需资金，分别于2009年5月7日、2009年6月18日、2009年9月11日向被告李明贵借款合计67.5万元，2011年7月11日，被告刘宇海、李静与李明贵签订《还款协议》，约定还款时间为2012年5月31日前，借款年利率为18%，被告李静提供担保。因被告刘宇海未按时还款，被告李明贵于2012年9月13日诉至昆明市盘龙区人民法院请求判令被告刘宇海、李静归还借款67.5万元并支付利息，该院依据被告李明贵的财产保全申请于2012年9月13日作出盘法民一初字第518-1号民事裁定书，对登记在被告李静名下的位于成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号房屋予以查封，该院于2012年11月10日作出（2012）盘法民一初字第518号民事判决：被告刘宇海偿还李明贵借款本金67.5万元及利息39.15万元；被告李静对上述债务承担连带责任。该判决生效后，被告李明贵于2013年9月3日向昆明市盘龙区人民法院申请强制执行，该院委托本院对登记在被告李静名下的位于成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号房屋进行执行，本院立案进行执行【执行案号为（高新执字第1064号）】。
原告高峰于2014年11月20日向本院提出案外人执行异议，本院于2014年12月4日作出（2014）高新执裁字第13号民事裁定：驳回案外人高峰的异议，原告高峰收到该裁定书后在十五内向本院提起了案外人执行异议之诉。
以上事实有双方当事人提交的昆明市盘龙区人民法院（2012）盘法民一初字第518号民事判决书、本院（2014）高新执裁字第13号民事裁定书及（2012）高新民初字第3436号、4017号民事判决书、四川省成都市中级人民法院（2013）成民终字第4889号民事判决书、送达回证等证据在卷佐证。
本院认为，本院受昆明市盘龙区人民法院之托对该院（2012）盘法民一初字第518号民事判决进行执行，原告高峰作为案外人起诉请求本院停止对其购买的位于成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号房屋的执行并解除查封措施，故原告高峰就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为本案争议焦点。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告李静因对被告刘宇海的借款提供担保，被告李明贵作为债权人申请执行登记在被告李静名下的房屋，属于金钱债权执行；讼争房屋的查封时间为2012年9月，而原告高峰作为案外人杨飞泉的配偶，案外人杨飞泉与被告李静、案外人彭恩志签订的《房屋买卖合同》的时间为2005年2月1日，该合同经生效判决认定为有效合同；被告李静、案外人彭恩志向案外人杨飞泉、原告高峰交付房屋的时间为2006年，原告高峰在法院查封讼争房屋前已合法占有讼争房屋；案外人杨飞泉已经支付了讼争房屋的全部价款；被告李静取得讼争房屋的时间为2009年12月12日，而原告高峰于2012年8月30日才起诉要求被告李静过户，但结合原告高峰在庭审中的陈述，“原告高峰在2011年底听同小区的住户说房屋可以过户了然后通过查询才知道讼争房屋已经产权登记，要求被告李静过户，被告李静要求增加支付购房款，因差额较大没有达成一致意见而未过户”，而被告李静当庭陈述，“高峰没有权利买这个房子，李静没有义务把房屋过户给她”，可以认定被告李静没有将房屋过户给原告高峰的意愿，同时诉讼中被告李静也未提交证据证明已经通知原告高峰进行产权过户而原告高峰拒不过户，不足以认定原告高峰怠于履行要求被告李静履行产权过户义务，故该房屋尚未过户并非原告高峰、案外人杨飞泉的原因。综上，为保护原告高峰的住房保障权，其合法占有使用讼争房屋，可以排除被告李明贵对该房屋申请的执行，原告高峰的执行异议成立，本院予以支持。故本院不得对位于成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号房屋的进行执行，同时法院对该房屋的查封措施属于对上述房屋的执行措施，应当一并予以解除。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、不得对位于成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号房屋的进行执行；
二、解除对位于成都市高新区芳沁街89号1栋14楼56号房屋的查封措施；
三、驳回原告高峰的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取50元，由被告李明贵负担（该款原告高峰已预交，本院将在本判决生效后退还原告高峰50元，被告李明贵于本判决生效后十日内向本院补缴50元）。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁林军
二〇一五年六月十一日
书 记 员 周 静
速录书记员王秘