湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初307号
原告：南漳中银富登村镇银行有限公司，住所地：南漳县城关镇水镜大道566号（原行政服务中心）。统一社会信用代码:914200000809197100。
法定代表人：王晓林，董事长。
委托诉讼代理人：谌汉东，男，该行业务副行长，住南漳县。
委托诉讼代理人：苗裴娜，女，该行风险部审批经理，住襄阳市樊城区。
被告：陈明，男，1987年7月15日出生，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县。
被告：鲁丹，女，1988年10月3日出生，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县。
被告：陈兴武，男，1965年10月1日出生，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县。
被告：南漳县闫坪水库养鸡专业合作社，住所地：南漳县李庙镇东沟村2组。注册号：420624NA000594X。
法定代表人：陈明，该合作社负责人。
原告南漳中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告陈明、鲁丹、陈兴武、南漳县闫坪水库养鸡专业合作社（以下简称闫坪合作社）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人苗裴娜到庭参加了诉讼。被告陈明、鲁丹、陈兴武、闫坪合作社经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈明、鲁丹、陈兴武、闫坪合作社偿还借款本金15万元及实际还清之日止的利息（利息截止2018年1月24日为6876.56元，按照合同约定计算利息）；2.判令陈兴武、陈明对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令陈明、鲁丹以基名下位于南漳县××××组的房地产履行抵押担保责任，中银富登银行对该房地产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令陈明、鲁丹、陈兴武、闫坪合作社共同连带地承担本案的诉讼费用。
事实和理由：陈明、鲁丹夫妻于2016年11月22日以其位于南漳县××××组的房地产做抵押，与中银富登银行签订金额为15万元的借款合同，同时签订最高额抵押合同。同时，陈兴武、闫坪合作社分别作为担保人与中银富登银行签订最高额保证合同，为陈明、鲁丹的15万元的借款合同提供连带责任担保。合同签订后，中银富登银行于2016年11月24日按照约定发放了15万元贷款，但陈明、鲁丹自2017年10月9日未按照合同约定偿还借款本金及利息，经发催款通知函无果，故诉请法院依法判决。
陈明、鲁丹、陈兴武、闫坪合作社未作答辩。
原告中银富登银行围绕其诉讼请求向本院依法提交了与陈明、鲁丹签订的借款合同、最高额抵押合同，分别与陈兴武、闫坪合作社签订的最高额保证合同，借款借据、贷款发放凭证、还款及欠款明细、催款快递单等证据，与原告中银富登银行的当庭陈述相互印证，形成完整的证据链，经合议庭合议，对原告中银富登银行提交的这些证据予以采信，确认其证据效力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
中银富登银行是2013年12月24日登记成立的一家经营金融等业务的有限责任公司。陈明、鲁丹于2013年5月3日登记结婚。2016年11月22日，陈明、鲁丹以夫妻共有的位于南漳县××××组建筑面积为184平方米的房地产做抵押，申请借款15万元，与中银富登银行签订主合同即借款合同、从合同即最高额抵押合同。同时，陈兴武、闫坪合作社作为该主合同即借款合同的担保人分别与中银富登银行签订了从合同即最高额保证合同。
借款合同主要约定借款金额为15万元；借款期限为12个月即2016年11月22日至2017年11月21日；年利率9.4%；借款人未按照约定的期限归还借款的，按照约定利率的1.5倍计算罚息。最高额抵押合同主要约定所担保的主债权为15万元以及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等；抵押物为陈明、鲁丹名下位于南漳县××××组建筑面积为184平方米的房地产，土地权属为集体土地；在发生主债务人到期未予足额清偿债务等情形时，抵押权人有权实现抵押权，处分抵押物，以处分所得优先受偿。两份最高额保证合同均主要约定所担保的主债权为15万元以及正常利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等；在主债务人未能按期足额清偿债务等情形时，债权人有权要求保证人就其担保范围内的债务履行保证责任。合同当事人还在借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同中就其他权利义务进行了约定。
中银富登银行依照合同约定于2016年11月24日向陈明发放了15万元的贷款，在贷款发放凭证上注明贷款到期日为2017年11月23日。陈明、鲁丹收到贷款后亦按照合同约定履行了偿还借款本金及利息的义务，自2017年10月9日开始未能按照合同约定履行还款义务，截止2018年1月24日，尚欠本金15万元、利息6876.56元，经多次催收无果，故诉请法院依法裁判。
本院认为，金融借款合同纠纷，是指因借款人向金融机构借款，双方就金融借款合同的签订或履行产生的纠纷。有效的金融借款合同，金融机构的主要义务是：交付标的物即贷款等；借款人的主要义务是：到期还本付息等。而担保合同是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人的债权得以实现的协议。其主要有抵押、质押、保证、留置、定金等形式。本案中的中银富登银行与陈明、鲁丹、陈兴武、闫坪合作社在平等、自愿的基础上，签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，是当事人真实意思反映，没有违反法律规定，合同自双方签字时生效（抵押物需登记的，自登记之日起生效），受法律保护。中银富登银行是债权人（抵押权人），陈明、鲁丹是债务人、抵押人，陈兴武、闫坪合作社是保证人。中银富登银行已按照合同约定给陈明、鲁丹发放了借款合同约定的贷款，陈明、鲁丹就应当按照合同约定还本付息。陈明、鲁丹没有按照合同约定的时间偿还借款本息的行为是违约行为，应当承担继续履行义务和相应的违约责任。陈明、鲁丹作为抵押人在主债务到期没有履行的情况下，中银富登银行作为抵押权人有权依照合同约定行使抵押权，而陈明、鲁丹应当承担以抵押物协议折价或者拍卖、变卖价款偿还主债务的义务；抵押权人就该价款享有优先受偿权。陈兴武和闫坪合作社作为保证人在主债务到期没有履行的情况下，中银富登银行有权依照合同约定要求其承担保证责任，而陈兴武和闫坪合作社应当对主债务承担连带清偿责任。陈明、鲁丹、陈兴武、闫坪合作社经传票传唤未到庭参加诉讼，是其对享有的诉讼权利的放弃，不影响本院对案件的审理。
综上所述，中银富登银行请求判令被告陈明、鲁丹偿还借款本金15万元及实际还清之日止的利息（利息截止2018年1月24日为6876.56元，按照合同约定计算利息）；请求判令陈兴武对上述诉讼请求承担连带清偿责任；请求判令陈明、鲁丹以其名下位于南漳县××××组的房地产履行抵押担保责任，中银富登银行对该房地产依法行使抵押权并优先受偿。中银富登银行的上述请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。本案的保证人是陈兴武和闫坪合作社，陈明是债务人，不是保证人，中银富登银行作为债权人只能请求保证人陈兴武和闫坪合作社承担保证责任，而不能请求债务人陈明承担保证责任，故中银富登银行请求判决陈明承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。中银富登银行请求保证人陈兴武承担其实现债权的费用，因没有证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈明、鲁丹在本判决生效后十日内偿还原告南漳中银富登村镇银行有限公司截止2018年1月24日的借款15万元及利息6876.56元，2018年1月24日之后至还清之日止按合同约定年利率9.4%的1.5倍计算罚息；
二、原告南漳中银富登村镇银行有限公司对被告陈明、鲁丹提供的抵押物即位于南漳县李庙镇茅坪村1组的建筑面积为184平方米的房地产享有优先受偿权，即对抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款优先偿还上述债务；
三、被告陈兴武对被告陈明、鲁丹应承担的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告南漳中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。南漳县人民法院的开户行为：中国农业银行南漳县支行，账号为：17×××73。
案件受理费3438元，由原告南漳中银富登村镇银行有限公司负担438元，被告陈明、鲁丹负担3000元，被告陈兴武与被告陈明、鲁丹承担连带清偿责任，在本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 邱德汉
人民陪审员 周善强
人民陪审员 任晓玲
二〇一八年四月二日
书 记 员 陈 制