江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初14676号
原告：刘粟，男，汉族，1972年9月9日生，住安徽省宿州市砀山县。
原告：李巧侠，女，汉族，1971年10月10日生，住安徽省宿州市砀山县。
委托诉讼代理人：高靓，上海正源（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金元杰，上海正源（昆山）律师事务所律师。
被告：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。
法定代表人：潘震前，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。
原告刘粟、李巧侠与被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2017年9月11日、12月6日公开开庭进行审理。原告刘粟、李巧侠及其共同委托诉讼代理人金正杰、被告阳澄湖公司委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。
原告刘粟、李巧侠向本院提出诉讼请求：1、请求判令阳澄湖公司立即修复房屋漏水处，排除对房屋漏水的妨碍；2、请求判令阳澄湖公司赔偿刘粟、李巧侠装修损失暂计120000元；3、本案诉讼费由阳澄湖公司负担。事实与理由:2011年5月12日刘粟、李巧侠与阳澄湖公司签订《昆山市商品房购销合同》，约定二人以639671.0045元的价格购买阳澄湖公司开发的位于昆山市××城镇××风尚花园小区××楼××室。刘粟、李巧侠于2012年7月26日取得涉案房屋的所有权证书。刘粟、李巧侠在对房屋装修入住后发现涉案房屋由于防水未做好，房屋渗水导致吊顶、墙面、地板等被泡坏并发生霉变，房屋无法入住，后二人多次催促阳澄湖公司进行修理，但阳澄湖公司总以种种理由拖延。在保修期内阳澄湖公司应当承担房屋的维修义务，因为阳澄湖公司的不作为导致刘粟、李巧侠的房屋受损，阳澄湖公司理应停止侵害行为并赔偿损失。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请求。
被告阳澄湖公司辩称：刘粟、李巧侠所称的房屋渗水现象是存在的，但对于修复方案没有确定。刘粟、李巧侠要求阳澄湖公司赔偿损失120000元应当提供相关证据予以证明，否则阳澄湖公司不予认可。诉争房屋是昆山市康晖建设工程发展有限公司（以下简称康晖公司）承建，在合同中双方明确约定了保修期为五年。该房屋建造好于2012年1月24日取得昆山市住房和城乡建设局签发的竣工备案意见书。后阳澄湖公司将该房屋出售并交付给刘粟、李巧侠居住使用。二人在使用过程中发现屋面渗水。阳澄湖公司在接到反映后立即通知康晖公司进行修复，该公司后委派王全林分别于2016年6月29日、7月14日、9月18日、10月13日和12月1日进行了现场踏勘，并进行了修复。至今房屋渗水问题已经得到了基本的解决，就是客观上给刘粟、李巧侠造成了一定的损失。为保证本案能够得到一次性的解决，所以阳澄湖公司申请追加康晖公司作为本案第三人参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：昆山市巴城镇城际风尚花园系由阳澄湖公司开发，其中X号楼由该公司委托康晖公司建设。该楼于2012年1月20日取得《房屋建筑或市政基础工程竣工验收备案意见书》。2012年5月12日刘粟、李巧侠从阳澄湖公司处以639671.0045元的价格购买得昆山市巴城镇城际风尚花园X号楼XXXX室房屋，装修后居住使用至今。阳澄湖公司交付刘粟、李巧侠的《住宅质量保证书》中明确载明，工程质量等级为合格，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期间为5年。保修期内如因防水材料、设计或施工质量问题导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏，建设单位将无偿进行维修并满足相关规范及标准。后因房屋渗水问题，刘粟、李巧侠多次与阳澄湖公司交涉，该公司交由康晖公司派人前去踏勘维修，最后一次踏勘维修时间为2016年12月1日，在踏勘记录单中载明“客厅、东房、北房、餐厅顶严重渗水，造成室内吊顶、墙面、窗套、门套霉烂”，建议“露台全部做卷材”。截至起诉之日，涉案房屋经维修后漏水问题已经解决，但刘粟、李巧侠对维修方案不认可，认为卷材应该做在结构层和保温层中间，不然卷材在外面容易受到日晒风吹等因素影响，还会漏水。故刘粟、李巧侠向本院申请对阳澄湖公司维修方案的合理性以及替代性修复方案进行鉴定，后本院委托南京东南建设工程安全鉴定有限公司进行鉴定。该公司于2017年10月24日出具司法鉴定工作联系函，称涉案房屋目前已经完成渗漏水的修复工作且目前已经不再渗漏水。对于渗漏水的修复方案，目前没有规范对此种修复方案的合理性有相关规定。综合上述情况，该公司无法对委托事项进行鉴定，故将鉴定材料退回本院。因房屋渗水造成刘粟、李巧侠装修损失，二人申请对装修损失进行评估，本院依法委托江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司进行评估。2017年11月17日该公司出具评估报告，认定刘粟、李巧侠的房屋装修损失总价值为68842元。刘粟、李巧侠为本次鉴定支出鉴定费1750元。
本院认为：刘粟、李巧侠与阳澄湖公司之间的商品房销售合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。阳澄湖公司向刘粟、李巧侠交付的房屋在保修期内存在质量瑕疵，应当承担相应的维修责任。阳澄湖公司已委托康晖公司对涉案房屋进行了维修，刘粟、李巧侠已确认经维修后房屋不再漏水。刘粟、李巧侠认为阳澄湖公司的维修方案不合理，但鉴定机构出具的联系函确认目前没有规范对此种修复方案的合理性有相关规定，故无法对修复方案的合理性进行鉴定。据此，本院确认阳澄湖公司的维修义务已经完成，刘粟、李巧侠要求修复房屋漏水处，排除对房屋漏水的妨碍的诉讼请求，本院不予支持。
涉案房屋渗漏水造成刘粟、李巧侠装修损失，阳澄湖公司应当予以赔偿。本院根据江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司出具的评估报告，确认阳澄湖公司应当赔偿刘粟、李巧侠的装修损失为68842元。刘粟、李巧侠要求阳澄湖公司赔偿搬家费用2000元，以及装修期间6个月的租房费用1500元/月，未在起本次诉讼请求之中，本院不予理涉。阳澄湖公司要求追加康晖公司（以下简称康晖公司）为本案第三人的抗辩意见，本院认为与本案不属于同一法律关系，且对本案并无利害关系，不影响本案事实的调查，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告昆山阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘粟、李巧侠房屋装修损失68842元。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
二、驳回原告刘粟、李巧侠的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2700元，减半收取1350元，鉴定费1750元，以上3100元，由原告负担650元，被告负担2450元。上述费用被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告履行本判决确定的协议时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一七年十二月二十日
书记员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。