河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0503民初1884号
原告：安阳市城建房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市北关区永安街1巷2号楼二层。统一社会信用代码：91410500172207251X。
法定代表人：秦学诗，职务董事长。
委托诉讼代理人：韩凤新，男，该公司工作人员，住安阳市北关区。
被告：苏晓明，女，1981年12月9日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：王磊（系被告苏晓明丈夫），男，安阳市交通局职工，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：刘海斌，河南安易律师事务所律师。
被告：安阳市北关区豫满堂大酒店，住所地安阳市北关区人民大道与彰德路交叉口洹上名门小区商铺***号。
负责人：苏晓明。
委托诉讼代理人：王磊，男，安阳市交通局职工，住安阳市文峰区广顺街16号院10号楼2单元16号。
委托诉讼代理人：刘海斌，河南安易律师事务所律师。
原告安阳市城建房地产开发有限责任公司（以下简称安阳城建房产公司）与被告苏晓明、安阳市北关区豫满堂大酒店（以下简称安阳豫满堂酒店）房屋租赁合同权纠纷一案，本院于2016年1月13日立案，于2016年12月19日作出（2016）豫0503民初107号民事判决，原告安阳城建房产公司不服上诉至安阳市中级人民法院，安阳市中级人民法院于2017年5月26日作出（2017）豫05民终479号民事裁定，裁定撤销本院（2016）豫0503民初107号民事判决，发回本院重审，本院于2017年7月21日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安阳城建房产公司的委托诉讼代理人韩凤新，被告苏晓明的委托诉讼代理人王磊、刘海斌，被告安阳豫满堂酒店的委托诉讼代理人王磊、刘海斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安阳城建房产公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告房屋租赁合同已于2015年12月14日解除；2、判令被告立即腾房；3、赔偿原告经济损失30万元。事实和理由：原告与被告苏晓明于2012年8月6日签订的《商铺租赁合作协议》，约定甲方（原告）将自有“洹上名门”小区商铺102号租与乙方（被告苏晓明）经营豫满堂餐饮。租期为5年，自2012年8月15日起至2017年8月15日止。前三年每月租金37500元，第四至第五年两年月租金60000元，乙方应提前一个月预付租金；租约期间，甲方免除乙方租金18个月，从2012年8月15日起计算；物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳。2015年3月20日，双方签订“补充协议”，约定2014年12月15日至合同期满按每月租金35000元执行，其他条款不变。签约后原告依约将商铺交被告使用。2014年2月14日，免租期满。依据约定，被告本应提前一个月即于2014年1月14日预付2014年2月15日至2014年8月14日半年租金225000元，但被告违约没有预付。经原告多次催促被告按照合同约定履行预付缴纳租金义务，但被告一而再、再而三违约，长期违约延迟履行预付缴纳租金义务。不仅如此，被告直至2015年12月14日，还拖欠5个月租金175000元。被告同期欠缴40个月物业费54660元，物业公司多次催促无果。被告恶意违约，原告多次催要，被告还是不交，被告构成根本违约，原告合同目的无法实现。原告无奈遂于2015年12月4日向被告送达了《解除合同通知书》，依法与其解除商铺租赁合同。原告又于2015年12月21日，送达被告腾房《通知书》，让其在七日内腾清房屋，结清水、电、气、物业费等各种费用。但被告直至2016年5月17日才腾房，每月租金损失60000元，按5个月计算为300000元。
被告苏晓明、安阳豫满堂酒店辩称，自双方租赁合同签订之后，缴纳租金的方式通过口头变更，生意好时多交一些，差的少交一些，已缴纳14个月，双方皆认可，已经变更了合同约定了缴纳方式。2015年12月20日缴纳最后一笔租金，交至2015年12月25日，租金缴纳跟合同约定仅差5天时间，原告方在合同履行过程中，虽有催缴租金的行为，但被告也及时缴纳。原告方从未向被告下达书面限期缴纳租金及解除合同的通知。被告没有接到过原告方2015年12月14日解除合同通知，原告单方解除合同的行为构成为违约。原告曾于2016年12月28日对被告租用场地停水一次，于2016年1月15日对被告租赁场地全面停水停电，原告的行为构成根本违约，导致双方的合同目的无法实现。因此酿成本案合同无法履行的根本原因是原告方，被告虽有租金延迟缴纳的行为，但原告解除合同，全面停水停电，不符合法定解除条件及程序。应承担因此造成的法律后果。
被告曾2015年12月23日再次向原告方缴纳租金时原告以解除合同为由拒收租金。由于是原告根本违约，所以不存在赔偿损失的情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告的陈述、举证和质证，本院认定本案事实如下：2012年8月6日，原告安阳城建房产公司（甲方）与被告苏晓明（乙方）签订《商铺租赁合作协议》，协议约定甲方将商铺102、201、301出租乙方经营豫满堂餐饮，租期5年，自2012年8月15日至2017年8月15日止；乙方擅自或未经甲方同意有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋，扣除违约金并要求乙方承担违约责任：1、承租方将房屋转租、转让或转借的。2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的。3、承租方改变经营方式和经营范围；本合约内，前三年每月租金为人民币37500元，第四至第五年两年月租为人民币60000元，从2012年8月15日起，甲方免除乙方租金18个月，免租期满后，乙方应提前一个月预付甲方半年租金。2014年3月20日，原告安阳城建房产公司与被告安阳豫满堂酒店签订了《补充协议》，协议约定，2014年10月15日至2014年12月15日期间的房租按原合同执行，每月租金37500元。2015年12月15日至合同期满按月租金35000元执行。《补充协议》约定的“按原合同执行”中的“原合同”指的是《商铺租赁合作协议》。被告苏晓明缴纳房租至2015年12月15日，却未按照合同约定提前一个月预付半年房租，存在拖欠房租的行为。其中，2015年12月15日缴纳2015年7月15日至2015年8月1日期间的房租。2015年12月14日原告安阳城建房产公司以被告苏晓明拖欠5个月房租及物业公司40个月物业费为由出具《解除合同通知书》，原告安阳城建房产公司提供照片两张，证明被告苏晓明收到该《解除合同通知书》。被告苏晓明否认收到了该《解除合同通知书》。2015年12月21日，原告安阳城建房产公司向被告苏晓明出具了《通知书》，以豫满堂饭店经常堵塞下水，至脏水漫灌，影响洹上名门部分业主，被告苏晓明长期未按期缴纳房租、物业费为由，要求不恢复2015年12月14日解除的租赁合同，限被告苏晓明于2015年12月27日前腾清房屋。被告苏晓明并不认可通知内容，认为原告安阳城建房产公司没有单方解除合同的权利。2016年1月15日，原告安阳城建房产公司对被告苏晓明经营的安阳豫满堂酒店进行断水断电，被告苏晓明经营的安阳豫满堂酒店停止营业。2016年5月13日，经原告安阳城建房产公司与被告苏晓明协商，被告苏晓明于2016年5月17日腾清房屋并交付原告安阳城建房产公司。被告苏晓明认可双方解除合同的时间为2016年1月31日。
上述事实，有原告安阳城建房产公司提供的《商铺租赁协议》、《补充协议》、租金缴纳票据、通话记录、通知、照片，被告苏晓明、安阳豫满堂酒提供的《商铺租赁协议》、《补充协议》、租金缴纳票据、通知、录音、接处警记录、照片以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告安阳城建房产公司与被告苏晓明签订了《商铺租赁协议》、《补充协议》，系本案事实。《补充协议》系在《商铺租赁协议》的基础上签订，虽然《补充协议》承租方有加盖安阳豫满堂酒店公章，而补充协议仅对租金数进行了调整，但不能认定承租方为安阳豫满堂酒店，该房屋的承租方应为原告苏晓明，被告要求安阳豫满堂酒店承担责任，于法无据，本院不予认可。根据法律规定，当事人行使法定解除权必须对迟延方进行书面催告，只有当迟延方在另一方给与其合理的履行期限内仍不履行合同主要债务的，另一方才可以行使法定解除权。本案原告城建公司没有给被告合理的履行期限，不符合行使法定解除权的条件，尽管被告苏晓明未及时缴纳房租已构成违约，但原告安阳城建房产公司单方对被告苏晓明租赁的房屋实行断水断电，致被告苏晓明无法继续经营安阳豫满堂酒店，原告应对纠纷的酿成承担主要责任，故本院确定由被告安阳城建房产公司对其违约行为承担70%的民事责任，原告苏晓明对自己的违约行为承担30%的民事责任。关于合同的解除，应当以双方形成合意的日期为准。由于原告安阳城建房产公司要求2015年12月14日解除《商铺租赁协议》，已明确其解除合同的意向，被告苏晓明同意于2016年1月31日解除《商铺租赁协议》，双方形成合意的日期为2016年1月31日。因此，本院确认《商铺租赁协议》解除的日期为2016年1月31日，合同解除前的租赁费用，被告应按双方约定支付，租赁费用为52500元；在合同解除后，被告苏晓明应当及时腾清其占有的租赁物，因其于2016年5月17日才将租赁物交由原告，故其应当支付腾房之前占用期间即2016年2月1日至2016年5月17日的租赁费用，根据《补充协议》确认的房租35000元/月计算，此期间被告应支付的租赁费为37258.06元[（35000×3+35000÷31×17）×30%]；以上共计89758.06元。
综上，原、被告双方签订的租赁合同已于2016年1月31日解除，被告苏晓明应当支付原告安阳城建房产公司2015年12月15日至2016年5月17日期间的租赁费89758.06元。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国民合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告苏晓明与被告安阳市城建房地产开发有限责任公司2012年8月6日签订的《商铺租赁合作协议》、2015年3月20日签订的《补充协议》已于2016年1月31日解除；
二、被告苏晓明于本判决生效后十日内支付原告安阳市城建房地产开发有限责任公司损失89758.06元；
三、驳回原告安阳市城建房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告安阳市城建房地产开发有限责任公司负担3756元，被告苏晓明负担2044元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘庆生
人民陪审员 魏春梅
人民陪审员 杨丽娜
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 陈宵英