浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初8790号
原告：绍兴银行股份有限公司,住所地绍兴市越城区中兴南路1号。
法定代表人：丁国兴，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈大庆、倪浩峰，系该银行员工。
被告：周吉宝,男,1958年9月29日出生,汉族，住绍兴市越城区，
被告：薛水雯,女,1963年8月25日出生,汉族，住绍兴市越城区，
原告绍兴银行股份有限公司与被告周吉宝、薛水雯金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月2日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告周吉宝立即归还借款本金1127905.95元，支付截止2017年7月1日止的利息12407.07元，罚息339.94元，合计1140652.96元，自2017年7月2日起至借款本金实际付清之日止的利息按个人贷款借款合同有关约定计付；二、判令被告薛水雯在160万元最高额内承担连带保证责任；三、判令被告周吉宝所有的抵押物在210万元最高抵押担保余额内优先受让；四、本案费用由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈大庆、倪浩峰及被告周吉宝到庭参加诉讼，被告薛水雯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告周吉宝答辩称，对原告诉请的本金、利息和罚息均无异议，希望能自行处置案涉抵押物。
本院经审理认定，2016年1月29日，被告周吉宝与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告周吉宝自愿以其名下位于明珠苑50幢2单元101室房产为其在原告处取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等等业务所形成的债务提供抵押担保，担保的期限为2016年1月29日至2021年1月28日，最高抵押担保余额为210万元。该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、有关税费及实现抵押债权所需的一切费用。随后，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，取得编号为绍房他证绍市字第××号房屋他项权证。2016年2月1日，被告薛水雯与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：为确保被告周吉宝贷款债务的履行，被告薛水雯自愿在2016年2月1日至2021年1月1日期间，在最高余额160万元范围内为被告周吉宝在原告处取得的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括贷款本金和相应的利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。该保证合同同时约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，包括由债务人本人所提供，被告薛水雯在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求该被告承担保证责任。同日，原告与被告周吉宝签订《个人贷款借款合同》一份，约定：借款金额为145万元，借款期限为2016年2月1日至2021年1月1日，贷款利率为7.125%，贷款逾期的罚息利率为合同执行的贷款利率上浮50%确定，并按等额本息还款法还款，即被告周吉宝按月以相等的金额偿还贷款本息，自合同生效的次月起每月借款发放日的对应日归还贷款本息29203.93元，该日即为借款结息日，总共需归还59期，若借款人未能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复息。该合同还约定：若借款人未能按时归还贷款本息，属于违约情形，原告有权提前收回已发放的贷款本息。对借款人未能按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复息。上述合同签订后，原告按约发放贷款145万元，并由被告周吉宝出具借款借据一份。
原告陈述，被告周吉宝已按等额本息还款法归还了2017年5月1日前的借款本息，自2017年5月1日起未能按约还款。截至2017年7月1日，仍结欠原告借款本金1127905.95元，利息12407.07元和罚息339.94元，合计1140652.96元。
本院认为，原告与两被告之间的金融借款合同关系、最高额保证合同关系、最高额抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告周吉宝未按约归还本息，已违反了借款合同的约定，根据合同约定，原告有权要求借款人归还全部借款本息，据此，本院对原告要求被告周吉宝归还剩余借款本金并支付相应利息的诉请，予以支持。被告薛水雯自愿为被告周吉宝的债务提供最高额连带责任保证担保，且合同中对同时存在债务人提供的物的担保与人保并有时债的实现顺序作了约定，故对原告要求被告薛水雯对被告周吉宝的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告周吉宝以其名下房屋自愿为其在原告处的145万元债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，应认定抵押权成立并生效，故对原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉求，本院亦予以支持。被告薛水雯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周吉宝归还原告绍兴银行股份有限公司借款本金1127905.95元，支付至2017年7月1止的利息和罚息12747.01元，并支付自2017年7月2日起至款项付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息和罚息，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告薛水雯对被告周吉宝的上述债务在最高额160万元范围内承担连带保证责任；
三、原告绍兴银行股份有限公司就其享有的上述债权，对绍房他证绍市字第××号他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押金额210万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7533元，财产保全费5000元，合计12533元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 张锴
二〇一七年十月十八日
书 记 员 相熠
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。