福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1225号
原告沙县金森小额贷款有限公司，住所地沙县永顺大厦六楼，统一社会信用代码91350427066598156G。
法定代表人黎宗禄，董事长。
委托代理人朱启兰、ＸＸ福，福建竞成律师事务所律师。
被告朱美华，女，汉族，1959年8月15日出生，住沙县。
被告李红，女，汉族，1970年11月13日出生，住沙县。
被告沙县和顺房地产开发有限公司，住所地沙县长泰路与金沙路交叉口东南侧（金泰加油站综合楼叁楼北侧），统一社会信用代码91350427779625919X。
法定代表人张淑珠，总经理。
原告沙县金森小额贷款有限公司与被告朱美华、李红、沙县和顺房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月15日受理后，依法由审判员姜长生独任审判。本案于2016年7月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱启兰到庭参加诉讼，被告朱美华、李红、沙县和顺房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月16日原告与被告朱美华签订《借款合同》，约定被告朱美华向原告借款80万元，借期自2013年5月15日至2014年5月14日，借款月利率8‰，逾期借贷罚息利率按本合同约定上浮30%，若未按时足额偿还借款，借款人应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费及其他费用。为保障原告债权，被告沙县和顺房地产开发有限公司提供坐落于沙县金沙路公园时代广场B地块地下室-1层共计436个车位（在建工程）为涉案借款及案外人吴明强等人向原告借款（共计26笔，借款本金合计4000万元）抵抵押担保，担保期间为合同项下的债务履行期届满日后二年止，并依法向房地产管理部门办理了在建工程抵押登记手续【土地他项权证号：沙土他项（2015）字第X号；在建工程抵押登记证明：沙房建沙县字第X号】因借款人吴明强等人偿还了部分借款后，解除了被告沙县和顺房地产开发有限公司提供的抵押担保66个车位的抵押手续，抵押物436个车位变更为370个。同时，被告李红、沙县和顺房地产开发有限公司为涉案借款及案外人吴明强等人向原告借款（共计11笔，借款本金合计2080万元）提供连带保证担保，担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和实现债权而发生的费用；担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。以上事实有各方当事人签订的合同证实。《借款合同》签订后，原告将借款80万元提供给被告朱美华使用。但被告只偿还了部分借款，至今尚欠借款本金154400元及从2016年1月21日之后的利息。现请求：1、被告朱美华归还原告借款本金154400元；2、被告朱美华支付原告利息4817.28元（自2016年1月22日起按月利率10.4‰计算计至2016年4月21日）及此后利息继续按月利率10.4‰的计算方法计至借款实际还清日止；3、被告朱美华支付原告为实现债权的律师代理费2500元；4、原告对被告沙县和顺房地产开发有限公司提供的抵押物（车库）享有优先受偿权；5、被告李红、沙县和顺房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、由被告承担本案的诉讼费用。
被告朱美华、李红、沙县和顺房地产开发有限公司未到庭，亦未作书面答辩。
经审理查明：
1、2013年5月15日原告与被告朱美华签订《借款合同》（合同号第2013年C004），约定被告朱美华向原告借款80万元，借期自2013年5月15日至2014年5月14日，借款月利率8‰，逾期贷款的按合同约定利率上浮30%计息并由借款人承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、律师费、差旅费等及其他费用。
2、2013年6月9日原告与被告沙县和顺房地产开发有限公司签订《抵押合同》（合同号第2014年X），约定该公司为被告朱美华及案外人王波、黎步青、陈振福、陈颛斐、陈丽芳、兰景升、陈倩、李香珠、赵崇洁、潘光彬、赵凯、邓其清、王欢、陈少雄、、吴明强、罗建铭、李志华、黄奇林、林其灶、王锦浩、许正兰、黄巧艳、陆燕娟、林运楚、江宝金等26人向原告的借款［合同号第2013年X、第2013年X至X、第2013年X至X、第2013年X至X］进行担保，以该公司坐落于沙县X共计436个车位（在建工程）作为抵押物抵押给原告，抵押主债权借款本金4000万元，担保范围包括借款本息及原告为实现债权而支出的律师代理费等，担保期间为合同项下的债务履行期届满日后二年止，并依法向房地产管理部门办理了在建工程抵押登记手续【土地他项权证号：沙土他项（2015）字第X号；在建工程抵押登记证明：沙房建沙县字第X号】。因借款人吴明强等人偿还了部分借款后，解除了被告沙县和顺房地产开发有限公司提供的抵押担保66个车位的抵押手续，抵押物436个车位变更为370个。具体如下：-1层车位9至13、15至23、25至33、35至37、131至133、135至139、150至153、155至163、165至173、175至183、185至193、195至203、205至213、215至223、225至233、235至236、239、250、256至259、261至263、265至270、275至283、285至293、295至303、305至313、315至316、337至339、350至352、376至383、385至393、395至399、501至503、505、507至513、515至518、520至523、525至533、535至539、550至553、555至563、565至573、575至583、585至586、588至593、595至603、605、687至693、695至703、705至713、715至723、725至733、735至739、750至753、755至763、765至773、775至783、785至793、795至802。
3、2013年5月15日被告李红、沙县和顺房地产开发有限公司作为保证人分别与原告签订《保证合同》（合同号第2013年保字X号、X号），分别约定保证人李某被告朱美华及案外人陈少雄向原告的借款提供连带责任保证、保证人沙县和顺房地产开发有限公司为被告朱美华及案外人王波、黎步青、陈振福、陈颛斐、陈丽芳、兰景升、陈倩、李香珠、赵崇洁、潘光彬、赵凯、陈少雄、邓其清、王欢向原告的借款提供连带责任保证；保证主债权分别为本金160万元、1920万元；范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带保证责任，担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。
4、2013年5月15日原告将款项80万元汇入被告朱美华指定的银行账户。
被告朱美华尚欠原告借款本金154400元及从2016年1月21日之后的利息。
6、原告因本案向福建竞成律师事务所支付律师代理费2500元。
上述事实有《借款合同》、借款凭证、银行进账单、《抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同书》房屋他项权证、土地他项权证、土地证、《保证合同》、代理费发票以及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，原告与被告朱美华签订的《借款合同》、原告与被告沙县和顺房地产开发有限公司签订的《抵押合同》、原告与被告李红、沙县和顺房地产开发有限公司签订的《保证合同》，符合合同成立生效的条件，对当事人具有法律约束力。被告朱美华向原告借款154400元有《借款合同》、借款凭证、银行进账单证实，被告朱美华应予偿还。原告要求被告朱美华支付借款利息4817.28元（自2016年1月22日起按月利率10.4‰计算计至2016年4月21日）及此后利息继续按月利率10.4‰的计算方法计至借款实际还清日止的主张，未超出合同约定及法律规定范围，予以支持。原告要求被告朱美华承担律师代理费2500元的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告李红、沙县和顺房地产开发有限公司与原告签订保证合同，约定为被告朱美华等人向原告的借款提供连带责任保证，范围包括本金、利息、罚息和实现债权的费用，应按约定履行，承担连带清偿责任。被告沙县和顺房地产开发有限公司以公司的房地产为借款提供抵押担保，原告依法享有优先受偿权。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，原告依合同约定可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告朱美华、李红、沙县和顺房地产开发有限公司经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
被告朱美华欠原告沙县金森小额贷款有限公司借款本金人民币154400元，应于判决生效后10日内偿还。
二、被告朱美华应于本判决生效后10内支付原告沙县金森小额贷款有限公司的利息4817.28元（自2016年1月22日起按月利率10.4‰计算计至2016年4月21日）及此后利息继续按月利率10.4‰的计算方法计至借款实际还清日止。
三、被告朱美华应于本判决生效后10内应支付原告沙县金森小额贷款有限公司律师代理费2500元。
四、被告李红、沙县和顺房地产开发有限公司对上述第一项、第二项、第三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
五、原告沙县金森小额贷款有限公司对依法处置的被告沙县和顺房地产开发有限公司所有的该公司的坐落于沙县X层共计370个车位（-1层车位9至13、15至23、25至33、35至37、131至133、135至139、150至153、155至163、165至173、175至183、185至193、195至203、205至213、215至223、225至233、235至236、239、250、256至259、261至263、265至270、275至283、285至293、295至303、305至313、315至316、337至339、350至352、376至383、385至393、395至399、501至503、505、507至513、515至518、520至523、525至533、535至539、550至553、555至563、565至573、575至583、585至586、588至593、595至603、605、687至693、695至703、705至713、715至723、725至733、735至739、750至753、755至763、765至773、775至783、785至793、795至802）【土地他项权证号：沙土他项（2015）字第X号；在建工程抵押登记证明：沙房建沙县字第X号】所得的价款，按原告沙县金森小额贷款有限公司对被告朱美华及案外人王波、黎步青、陈振福、陈颛斐、陈丽芳、兰景升、陈倩、李香珠、赵崇洁、潘光彬、赵凯、邓其清、王欢、陈少雄、黄奇林、吴明强、罗建铭、李志华、林其灶、王锦浩、许正兰、黄巧艳、陆燕娟、林运楚、江宝金享有的债权比例优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3534元，因适用简易程序减半收取1767元，由被告朱美华、李红、沙县和顺房地产开发有限公司共同承担。
诉讼费用应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判员 姜长生
二〇一六年七月二十一日
书记员 陈玉春
一、本判决所依据法律条文
中华人民共和国合同法：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国物权法：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国担保法：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
中华人民共和国民事诉讼法：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
中华人民共和国民事诉讼法：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。