上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第20963号
原告张甲，男，1982年8月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告张某乙，男，1954年6月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告陆某某，女，1955年4月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告张某丙，女，2005年10月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人张甲（系原告张某丙父亲）。
上列四原告的委托代理人孙晶晶，上海震亚律师事务所律师。
被告汪某，女，1984年1月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
委托代理人黄丽媛，上海上华律师事务所律师。
委托代理人徐辉，上海市东泰律师事务所律师。
原告张甲�张某乙、陆某某、张某丙诉被告汪某共有纠纷，本院于2015年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员董正军独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告张甲、张某乙及四原告的委托代理人孙晶晶、被告汪某及其委托代理人黄丽媛到庭参加了诉讼。后本院适用普通程序，由审判员董正军、人民陪审员施斌、王才兴组成合议庭，于2015年9月18日再次公开开庭审理了本案。原告张甲、张某乙及四原告的委托代理人孙晶晶、被告汪某及其委托代理人徐辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张甲、张某乙、陆某某、张某丙诉称，原告张甲和被告汪某原系夫妻，婚后生育一女即原告张某丙，双方于2015年4月1日经法院判决离婚。原告张某乙、陆某某系原告张甲父母。2005年12月，原告张某乙的农村宅基地房屋被拆迁，共分得拆迁补偿款人民币（币种下同）880，316.97元，后原告张某乙以此款购买了三套动迁房屋：本区南汇新城镇芦茂路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称601室）、本区南汇新城镇芦潮路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称301室）、本区南汇新城镇潮乐路XXX弄XXX号XXX室（以下至判决主文前简称102室）。现原告张甲与被告汪某已离婚，故诉至法院，请求判令依法分割上述三套房屋，原告得房，被告的份额以货币形式补偿。
被告汪某辩称，同意分割上述房屋，301室归被告所有，其余两套房屋由原告自行分配。属被告的拆迁补偿款抵扣301室的购房款，超出或不足部分以货币形式结算。
经审理查明，原告张甲和被告汪某于2004年9月3日登记结婚，婚后生育女儿即原告张某丙，后于2015年4月1日经本院判决离婚。原告张某乙、陆某某系原告张甲父母。
同时查明，2005年12月，户主为原告张�乙的原南汇区芦潮港镇汇茂村XXX号房屋被拆迁。被拆迁人分两户落实拆迁安置补偿，其中张某乙、陆某某为一户，张甲、汪某、张某丙为一户。张甲户共享有期房安置面积160平方米，其中三人各有40平方米，独生子女奖励40平方米，独生子女奖励的面积由张甲、汪某共享。张甲户享有奖励费15，000元，由三人共享。应建未建面积上，汪某实有60平方米（包括其自有40平方米及其应享独生子女奖励20平方米），应得应建未建面积补偿款84，000元、搬家补助费6，000元、过渡补助费7，200元。超过约定临时安置过渡期限后，张某乙、张甲两户另获得超期过渡费78，840元（按人头计发），张甲户补发装修费7，388.20元（按人头计发）。上述补偿款项均由原告张某乙领取。
再查明，原、被告用上述拆迁补偿款购买了三套房屋：601室，建筑面积126.08平方米，登记权利人为张甲、汪某、张某丙，买价308，896元；301室，建筑面积64.81平方米，登记权利人为张甲、汪某、张某丙、张某乙，买价165，178.32元；102室，建筑面积82平方米，登记权利人为张某乙、陆某某，买价159，900元。
审理中，原、被告就301室房屋的现价达成一致意见，单价为8，500元／平方米。此外，被告主张，自原告张某乙领取补偿款（不含超期后的费用）至实际买房间隔两年，此段时间内，被告应得补偿款项的利息亦应计算。
上述事实，由原、被告的陈述、原告提供的房地产权证及房地产登记簿、购房发票、房屋拆迁补偿安置协议、房屋拆迁、安置、补偿结算单、本院（2015）浦民一（民）初字第5339号民事判决书、本院调取的动拆迁人口及住宅面积核准明细表、本院制作的调查笔录等予以证实。
本院认为，原、被告均系原张某乙户农村宅基地房屋动拆迁安置的被拆迁和安置对象，原告张甲和被告汪某离婚后，系争房屋的共有基础已丧失，可以请求分割共有物。鉴于被告享有60平方米的期房安置面积，故其主张三套拆迁房屋中建筑面积为64.81平方米的301室，本院可予准许。
拆迁补偿款方面，被告可得120，430.73元（包括奖励费5，000元、应建未建面积补偿款84，000元、搬家补助费6，000元、过渡补助费7，200元、超期过渡费15，768元、补发装修费2，462.73元）。被告主张计算领补偿款至实际买房期间属其应得的补偿款之利息，合于情理，本院可予照准。本院参照领款至买房期间的银行存款利率，酌定属被告的补偿款（不含超期后的费用）利息为6，569.27元。故被告实际应得补偿款本息合计127，000元。
关于301室的买价，由于原、被告购买三套拆迁房时，超面积购买产生的议价价格均算在301室，以致301室的购买单价明显�于601室和102室。若以此单价计算被告应支付的301室的买价，有失公允。故本院依照三套房屋的总买价和总面积，确定301室购买单价以三套房屋的总平均单价计，为2，323元／平方米，被告应支付301室房屋价款为150，553.63元。扣除被告应得之补偿款本息，301室房屋中，四原告实际投入了23，553.63元。本院根据301室实际买价和双方确认的现价，酌定四原告的投入及相对应财产增值部分，亦即被告应补偿原告之金额，为75，000元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、权利人登记在张甲、汪某、张某丙、张某乙名下的，位于上海市浦东新区南汇新城镇芦潮路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为64.81平方米的房屋一套，归被告汪某所有，原告张甲、张某乙、张某丙于本判决生效之日起两个月内协助被告汪某办理房产变更登记手续，如�费用，由被告汪某负担；
二、权利人登记在张甲、汪某、张某丙名下的，位于上海市浦东新区南汇新城镇芦茂路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为126.08平方米的房屋一套，归原告张甲、张某丙所有，被告汪某于本判决生效之日起两个月内协助原告张甲、张某丙办理房产变更登记手续，如需费用，由原告张甲、张某丙负担；
三、权利人登记在张某乙、陆某某名下的，位于上海市浦东新区南汇新城镇潮乐路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为82平方米的房屋一套，仍归原告张某乙、陆某某所有；
四、被告汪某于本判决生效之日起两个月内支付原告张甲、张某乙、陆某某、张某丙房屋折价款75，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23，200元（原告已预交），由原告张甲、张某乙、陆某某、张某丙共同负担18，560元，被告汪某负担4，640元，被告应负之款于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 董正军
人民陪审员 施 斌
人民陪审员 王才兴
二〇一五年十月十二日
书 记 员 胡琛罡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同�有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。