福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初1513号
原告：中国建设银行股份有限公司尤溪支行，住所地福建省尤溪县。
主要负责人：许家炳，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈才卫，男，该支行职员。
委托诉讼代理人：陈登满，男，该支行职员。
被告：尤溪县昌泰织染有限公司，住所地福建省尤溪县。
法定代表人：张上海，该公司董事长。
被告：福建省尤溪县祥昌布业有限公司，住所地福建省尤溪县。
法定代表人：陈君秀，该公司总经理。
被告：张上海，男，1972年7月8日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：苏建梅，女，1973年1月29日出生，汉族，住福建省厦门市。
被告：苏孙位，男，1986年10月16日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：林丽玲，女，1990年7月20日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：陈光耀，男，1978年4月9日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：林丽娟，女，1978年11月2日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告中国建设银行股份有限公司尤溪支行（以下简称“建行尤溪支行”）与被告尤溪县昌泰织染有限公司（以下简称“昌泰织染公司”）、福建省尤溪县祥昌布业有限公司（以下简称“祥昌布业公司”）、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行尤溪支行委托代理人陈才卫到庭参加诉讼，被告昌泰织染公司、祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟经传票传唤无正当理由拒不到到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行尤溪支行向本院提出诉讼请求：1.昌泰织染公司偿还建行尤溪支行借款本息7，629，407.89元，其中本金7，510，000元，利息119，407.89元（暂算至2016年4月21日止），之后利息按合同约定计算至清偿之日止；2.建行尤溪支行对昌泰织染公司提供的抵押物即位于尤溪县坂面镇上坂头工业区厂房和土地使用权拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟对上述债务承担连带清偿责任；4.祥昌布业公司对上述债务在最高限额3，725，400元范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用及实现债权的费用（律师代理费、保全费等）由昌泰织染公司、祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟负担。事实和理由：2015年9月30日，建行尤溪支行与昌泰织染公司签订2015年建明尤流贷字28号《人民币流动资金贷款合同》，约定：昌泰织染公司向建行尤溪支行借款3，480，000元，借款期限为壹年（2015年9月30日至2016年9月30日），贷款利率为年利率6.44%，逾期利率为年利率9.66%，实行按月结息，结息日为每月20日。建行尤溪支行于同日向昌泰织染公司发放流动资金贷款3，480，000元，该笔贷款发放后，昌泰织染公司从2016年2月21日起未履行按月还息的还款义务，截止2016年4月21日，尚欠建行尤溪支行借款本金3，480，000元，利息57，003.71元，本息合计3，537，003.71元。2015年12月7日，建行尤溪支行与昌泰织染公司签订2015年建明尤流贷字32号《人民币流动资金贷款合同》，约定：昌泰织染公司向建行尤溪支行借款4，030，000元，借款期限为壹年（2015年12月9日至2016年12月9日），贷款利率为年利率6.09%，逾期利率为年利率9.135%，实行按月结息，结息日为每月20日。建行尤溪支行于2015年12月9日向昌泰织染公司发放流动资金贷款4，030，000元，该笔贷款发放后，昌泰织染公司从2016年2月21日起未履行按月还息的还款义务，截止2016年4月21日，尚欠建行尤溪支行借款本金4，030，000元，利息62，404.18元，本息合计4，092，404.18元。2015年12月7日，昌泰织染公司与建行尤溪支行签订2015年建明尤高抵字18号《最高额抵押合同》，约定：昌泰织染公司以其所拥有的位于尤溪县坂面镇上坂头工业区的工业房地产和土地使用权为其上述两笔贷款业务形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记（房屋他项权证：尤房他证2015字第024**号；土地他项权证：尤溪县他项（2015）第00189号）。2015年9月30日，祥昌布业公司与建行尤溪支行签订《最高额保证合同》（合同号：2015年建明尤高保字23号），祥昌布业公司为泰昌织染公司的上述借款形成的债务提供连带责任保证，保证最高限额为3，725，400元。同日，张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、林丽娟、陈光耀分别与建行尤溪支行签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同号分别为：2015年建明尤高保字24号、25号、26号、27号、28号、29号），为昌泰织染公司的上述借款所形成的债务提供最高额连带保证担保。根据建行尤溪支行与昌泰织染公司签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定，昌泰织染公司未依照合同约定按月支付借款利息，构成违约，建行尤溪支行有权宣布贷款立即到期，要求昌泰织染公司立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。根据建行尤溪支行与昌泰织染公司签订的《最高额抵押合同》约定，昌泰织染公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行尤溪支行有权要求实现抵押权。根据建行尤溪支行与祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟签订的《最高额保证合同》约定，昌泰织染公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟应在保证范围内承担连带清偿责任。
昌泰织染公司、祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2015年9月30日，建行尤溪支行作为贷款人与昌泰织染公司作为借款人签订合同编号为2015年建明尤流贷字28号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：借款金额3，480，000元；借款用途用于偿还编号为2014年建明尤流贷字1号项下借款人所欠债务；借款期限12个月，即从2015年9月30日起至2016年9月30日止；贷款利率为年利率6.44%，逾期利率为年利率9.66%，按月结息，结息日为每月的第20日，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对借款人未按时清偿的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等。合同签订后，建行尤溪支行于同日向昌泰织染公司发放流动资金贷款3，480，000元，昌泰织染公司从2016年2月21日起未履行按月还息义务，截止2016年4月21日，尚欠建行尤溪支行借款本金3，480，000元，利息57，003.71元，本息合计3，537，003.71元。
2015年12月7日，建行尤溪支行作为贷款人与昌泰织染公司作为借款人签订合同编号为2015年建明尤流贷字32号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：借款金额4，030，000元；借款用途为偿还编号为2014年建明尤流贷字20号项下借款人所欠债务；借款期限12个月，即从2015年12月7日起至2016年12月7日止；贷款利率为年利率6.09%，逾期利率为年利率9.135%，按月结息，结息日为每月的第20日，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对借款人未按时清偿的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等。合同签订后，建行尤溪支行于2015年12月9日向昌泰织染公司发放流动资金贷款4，030，000元，昌泰织染公司从2016年2月21日起未履行按月还息义务，截止2016年5月21日，尚欠建行尤溪支行借款本金4，030，000元，利息62，404.18元，本息合计4，092，404.18元。2015年12月7日，建行尤溪支行作为抵押权人与昌泰织染公司作为抵押人签订编号为2015年建明尤高抵字18号的《最高额抵押合同》一份，约定：昌泰织染公司以其所有的位于尤溪县坂面镇上坂头工业区的厂房和土地使用权［房屋所有权证为：尤房权证字第0181**号、尤房权证字第0181**号、尤房权证字第0181**号、尤房权证字第0181**号、尤房权证字第0181**号，土地使用权证号：尤国用（2002）第0777号、尤国用（2003）第0921号、尤国用（2003）第0922号］为其在与建行尤溪支行形成的所有债务提供最高额抵押担保，担保最高限额为7，100，000元，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用等。双方于2015年12月8日到登记部门办理了抵押权登记［房屋他项权证号为：尤房他证2015字第024**号、土地使用权他项权证号为：尤溪县他项（2015）第00189号］。
2015年9月30日，祥昌布业公司与建行尤溪支行签订编号为2015年建明尤高保字23号的《最高额保证合同》一份，约定：祥昌布业公司为昌泰织染公司在2015年9月30日至2016年9月30日期间向建行尤溪支行借款所形成的债务提供最高额保证担保，保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满日后两年止；保证责任的最高限额为3，725，400元；不论建行尤溪支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，其他担保是否由债务人自已所提供，祥昌布业公司在本合同项下的保证责任均不因此而免除，建行尤溪支行均可直接要求祥昌布业公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，祥昌布业公司不提出任何异议。
2015年9月30日，张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟分别与建行尤溪支行签订编号为2015年建明尤高保字24、25、26、27、29、28号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：为昌泰织染公司在2015年9月30日至2016年9月30日期间向建行尤溪支行借款所形成的债务提供最高额保证担保，保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满日后两年止；保证责任的最高限额为8，014，932元；不论建行尤溪支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，其他担保是否由债务人自已所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此而免除，建行尤溪支行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
借款后，因昌泰织染公司未能按约付息，建行尤溪支行于2016年3月15日分别向祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟等送达《承担担保责任通知书》，要求各保证人承担担保责任。
在诉讼中，建行尤溪支行于2016年8月29日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2016）闽0426民初1513号民事裁定书，裁定：一、查询或冻结被申请人尤溪县昌泰织染有限公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟银行账户存款8，014，932元，查询或冻结被申请人福建省尤溪县祥昌布业有限公司银行账户存款3，725，400元，期限为一年；二、查封被申请人尤溪县昌泰织染有限公司所有的位于尤溪县坂面镇上坂头工业区1幢1-4层、2幢1层、3幢1-2层、4幢1层、5幢1层房产（房产证号为尤房权证第0181**号、018161号、018162号、018163号、0181**号）及其占有范围内的土地使用权［土地使用权证号：尤国用（2002）字第0777号、尤国用（2003）字第0921号、尤国用（2003）字第0922号］，期限为三年；三、查封被申请人陈光耀、林丽娟所有的位于尤溪县城关镇七五路95号404室、14号杂物间房产（房产证号0171**），期限为三年。建行尤溪支行交纳案件申请费5，000元。
综上所述，本院认为，建行尤溪支行与被告昌泰织染公司签订的《人民币流动资金贷款合同》和《最高额抵押合同》，以及与祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。建行尤溪支行依约向昌泰织染公司发放贷款7，510，000元，但昌泰织染公司未按合同约定，履行付息义务，已构成违约，根据合同约定，建行尤溪支行有权提前收回贷款。故建行尤溪支行要求昌泰织染公司偿还借款7，510，000元及利息119，407.89元（暂计至2016年4月21日止）及从2016年4月22日起至还清借款本息之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率标准计算的利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。根据合同约定，昌泰织染公司应承担建行尤溪支行因实现债权和担保物权的有关费用，建行尤溪支行要求昌泰织染公司承担本案诉讼费、财产保全费的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。昌泰织染公司向建行尤溪支行借款时以公司所有的位于尤溪县坂面镇上坂头工业区的厂房和土地使用权作抵押，并办理了抵押权登记，该抵押行为合同合法有效，昌泰织染公司未按合同约定偿还借款本息，建行尤溪支行有权要求对昌泰织染公司提供的抵押财产进行折价、变卖或拍卖所得价款在最高抵押限额7，100，000元范围内享有优先受偿权，建行尤溪支行要求对昌泰织染公司提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟对昌泰织染公司的借款提供最高额连带责任保证担保，且均在保证期间内。本案同时存在物保和人保情形，在《最高额保证合同》中均约定人保不受物保的受偿顺序限制。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，建行尤溪支行有权要求各保证人先行承担连带保证责任。在《人民币流动资金贷款合同》中明确昌泰织染公司向建行尤溪支行借款的用途为偿还昌泰织染公司旧欠债务，各保证人对此应该知晓，故建行尤溪支行要求祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟对昌泰织染公司的借款债务承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，予以支持，祥昌布业公司在最高保证限额3，725，400元范围内承担连带保证责任，张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟分别在最高保证限额8，014，932元范围内承担连带保证责任。昌泰织染公司、祥昌布业公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对原告主张放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、尤溪县昌泰织染有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司尤溪支行贷款本金7，510，000元及至2016年4月21日止的利息119，407.89元，合计7，629，407.89元；
二、尤溪县昌泰织染有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司尤溪支行贷款7，510，000元从2016年4月22日起至还清借款之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率标准计算的利息（含复利、罚息）；
三、尤溪县昌泰织染有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司尤溪支行财产保全费5，000元；
若未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、中国建设银行股份有限公司尤溪支行对尤溪县昌泰织染有限公司提供的位于尤溪县坂面镇上坂头工业区的厂房和土地使用权［房屋所有权证为：尤房权证字第0181**号、尤房权证字第0181**号、尤房权证字第0181**号、尤房权证字第0181**号、尤房权证字第0181**号，土地使用权证号：尤国用（2002）第0777号、尤国用（2003）第0921号、尤国用（2003）第0922号］抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款在7，100，000元最高抵押限额内享有优先受偿权；
五、福建省尤溪县祥昌布业有限公司对上述一至三项债务在3，725，400元最高保证限额内承担连带保证责任，承担保证责任后有权在承担的保证责任范围内向尤溪县昌泰织染有公司追偿；
六、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟对上述一至三项债务分别在8，014，932元最高保证限额内承担连带保证责任，承担保证责任后有权在承担的保证责任范围内向尤溪县昌泰织染有公司追偿；
案件受理费65，206元，减半收取32，603，由尤溪县昌泰织染有限公司、福建省尤溪县祥昌布业有限公司、张上海、苏建梅、苏孙位、林丽玲、陈光耀、林丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 张忠谋
二〇一六年九月十四日
书记员 姜 辛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供提保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵
押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题
的解释》
第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该项物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。