杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开商初字第843号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司下沙支行。住所地：浙江省杭州经济技术开发区海达南路***号金沙大厦*幢*楼*****室。
代表人：葛国峰，该行行长。
委托代理人：孙志华，该行员工。
委托代理人：丁一鸣，该行员工。
被告：杭州清能科技有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区阳光星城*幢****室。
法定代表人：柳春。
被告：柳春。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司下沙支行（以下简称杭州联合银行下沙支行）诉被告杭州清能科技有限公司（以下简称清能公司）、柳春、胡婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法适用简易程序由代理审判员李良峰独任审判，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告杭州联合银行下沙支行委托代理人丁一鸣，被告胡婷及其委托代理人陈瑜到庭参加诉讼，被告清能公司、柳春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后原告申请撤回对被告胡婷的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告杭州联合银行下沙支行起诉称：2013年12月23日，原告与被告柳春签订《最高额抵押合同》，约定被告柳春以其所有的位于海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园江月居19幢房屋为被告清能公司提供最高额抵押担保。2013年12月27日，原告与被告清能公司签订《借款合同》，约定原告向清能公司发放贷款3500000元，并就借款期限、借款用途、借款利率、还款方式、违约责任等作了约定。同日，被告柳春向原告出具《保证函》，承诺其同意为被告清能公司提供连带责任保证。现借款期限已经届满，各被告未按约履行合同义务，应承担相应的民事责任。故原告诉至法院请求判令（变更后）：1.被告清能公司返还原告借款3500000元、利息316407.71元（暂计算至2015年9月1日，此后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2.被告柳春对被告清能公司的上述全部应付款项承担连带清偿责任；3.原告对被告柳春抵押的位于海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园江月居19幢房屋享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。
原告杭州联合银行下沙支行为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《最高额抵押合同》，用以证明被告柳春为本案债务提供最高额抵押担保的事实。
2.《保证函》，用以证明被告柳春为本案债务提供连带责任保证的事实。
3.《借款合同》，用以证明原告与被告清能公司之间的借款合同关系。
4.借款借据，用以证明原告向被告清能公司发放贷款3500000元的事实。
5.欠息清单，用以证明被告清能公司截止2015年9月1日的欠息金额为316407.71元。
6.房屋所有权证、他项权证，用以证明原告的抵押权已依法设立的事实。
被告清能公司、柳春未答辩，也未向本院提供证据材料。
本院经审核认为，原告提供的证据材料能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定案件事实的根据，本院予以确认。
本院经审理查明：2013年12月23日，被告柳春（抵押人）与原告（债权人／抵押权人）签订编号为杭联银（下沙）最抵字第8011320130005205号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产（海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园江月居19幢房屋）作为抵押财产，为债权人向债务人清能公司自2013年12月23日至2016年12月26日融资期间内最高融资限额叁佰伍拾万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2013年12月25日，双方就上述房屋办理了抵押登记，原告取得了编号为海宁房他证海房字第××号房屋他项权证。
2013年12月27日，被告清能公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为杭联银（下沙）借字第8011120130032086号《借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款叁佰伍拾万元整用于资金流动。借款期限自2013年12月27日起至2014年12月26日止。借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮53%，实际放款利率与前述约定不符的，以借款借据为准，若遇中国人民银行贷款基准利率调整，则利率按前述浮动方向和比例作相应调整，调整方式为按年调整，调整日为借款发放日次年的相对日。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利率，按逾期罚息利率计收复息。本合同对应的担保合同为编号为杭联银（下沙）最抵字第8011320130005205号的《最高额抵押合同》。同日，原告向被告清能公司发放了贷款3500000元，借款借据载明的借款到期日为2014年12月26日。截止2015年9月1日，被告清能公司尚欠原告借款3500000元、利息316407.71元。
2013年12月27日，被告柳春向原告出具《保证函》，该函载明：本保证人同意为贵行向债务人清能公司在2013年12月27日至2014年12月26日期间内提供的最高融资限额肆佰叁拾万元整的所有融资债权提供连带责任保证。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年。最高额融资债权如另设有人的担保／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，但贵行主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带责任保证，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任。
本院认为：案涉《借款合同》《最高额抵押合同》《保证函》均系各方真实意思表示，内容合法有效，各方应当按照约定全面履行合同义务。现借款期限已经届满，被告清能公司未按约返还借款已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求其返还借款、利息、罚息、复息的诉请符合双方约定，本院予以支持。被告柳春自愿为被告清能公司提供连带责任保证，应当就被告清能公司的上述债务承担连带清偿责任。被告柳春自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告的抵押权已依法设立，其要求对该房屋处置所得的价款享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州清能科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司下沙支行借款3500000元、利息316407.71元［暂计算至2015年9月1日，自2015年9月2日起按照编号为杭联银（下沙）借字第8011120130032086号《借款合同》约定计算至款项付清之日止］；
二、若被告杭州清能科技有限公司不履行上述给付义务，则原告杭州联合农村商业银行股份有限公司下沙支行对被告柳春抵押的位于海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园江月居19幢房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告柳春对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费37331元，减半收取18665.50元，保全申请费5000元，合计23665.50元，由被告杭州清能科技有限公司、柳春负担。原告杭州联合农村商业银行股份有限公司下沙支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州清能科技有限公司、柳春于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
代理审判员 李良峰
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 朱世超