河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终1024号
上诉人（原审原告）：孟立芬，女，1971年3月12日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：张福民，河北时音律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李利军，男，1974年12月29日出生，汉族，现住石家庄市裕华区，系孟立芬丈夫。
上诉人（原审被告）：河北大管家房地产经纪有限公司，住所地石家庄市裕华区雅清街28号尚东绿洲17号商铺。
法定代表人：李立彦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：任韦强，该公司员工。
委托诉讼代理人：张濛，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：河北宝申市政工程有限公司，住所地石家庄正定新区东上泽社区南正无路以北。
法定代表人：刘志军，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙灵红，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
上诉人孟立芬、河北大管家房地产经纪有限公司（以下简称大管家公司）与被上诉人河北宝申市政工程有限公司（以下简称宝申公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初2432号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。
孟立芬上诉请求：1、维持原审判决第一、二、三项，依法改判被上诉人支付上诉人违约金420000元并给付上诉人已经支付的中介费21000元；2、一、二审诉讼费用和律师费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审中大管家公司提供的录音证据能够证实被上诉人的违约行为；2、刘虎的行为构成职务代理；3、中介费应当由被上诉人承担；4、诉讼费用分配不合理，请求支持上诉人的诉求。
大管家公司上诉请求：1、撤销原审判决第三项；2、依法判令被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：1、上诉人已经告知被上诉人办理贷款时卖方应提供的材料；2、被上诉人的委托人刘虎已经明确表示不能出卖房屋并承认宝申公司违约；3、上诉人居间义务已经履行完毕，有权收取全部中介费。
宝申公司辩称：1、我方没有违约，不应承担违约金和中介费。上诉人称的股东会决议是在办理贷款过程中才告知被上诉人的，且被上诉人没有股东会无法提供股东会决议，没有违约事实；2、房屋买卖合同约定居间费由孟立芬支付给大管家公司，我方没有支付居间费的义务。
孟立芬一审的诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告宝申市政返还原告定金100000元；3、判令被告大管家返还原告向其交纳的房屋中介费42000元、房屋评估费21000元、和贷款服务费30000元，被告宝申市政承担连带责任；4、判令被告宝申市政依据合同约定赔偿原告违约金420000元；5、本案诉讼费和律师费由二被告承担。
一审法院认定的事实：2017年3月24日，原告（乙方）与被告（甲方）宝申市政、被告（丙方）大管家签订房屋买卖合同，约定：被告宝申市政将其名下位于石家庄市裕华区槐北路420号国际商住城45-3—1102的建筑面积为215.79平方米精装附带地下车位的房屋一套，以4200000元的价格出售给原告。在合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方应向丙方提供贷款所需的全部资料，并由乙方办理贷款手续。签订合同当日，原告向被告支付定金100000元，向大管家支付中介费42000元，房屋评估费21000元和贷款服务费30000元。庭审时，被告大管家称联系了评估公司与贷款银行，但尚未就争议房屋办理评估、贷款事宜，未产生评估费、贷款服务费，故同意退还原告贷款服务费和房屋评估费。被告宝申市政同意退还原告定金100000元。原告称被告拒绝履行合同，被告宝申市政对此不予认可，称被告大管家签订合同时并未告知其需要提交股东会决议以及需要办理公证等事项，仅告知其银行贷款所需的资料为：户口本，身份证，婚姻状况证明，产权证，基于我方是企业法人，我方向居间人提供了公司营业执照，产权证等居间人要求的全部资料，履行了合同的义务。被告大管家称签订合同时给原被告双方分别签署买卖告知书，因卖方是公司，我方以口头方式告知其所需的资料，卖方未提交其所需要资料，单位的房产需过户到个人名下并办理公证，公证处需要提交股东会决议。原告要求解除合同，被告宝申市政也同意解除合同。
一审法院认为，原被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，现原告主张解除合同，被告宝申市政也同意解除合同，故本院予以支持。原告提交的证据不足以证明被告宝申市政违约，故其主张被告宝申市政公司赔偿违约金420000元的诉讼请求，本院不予支持。被告宝申市政同意退还原告定金100000元，本院予以准许。被告大管家自愿退还贷款服务费、房屋评估费，本院予以准许。被告大管家作为专业的房产中介，未将公司办理房屋买卖贷款所需要的资料以书面形式告知被告宝申市政，有一定的过错。根据法律规定居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。结合本案实际情况，本院酌定被告大管家退还原告中介费21000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十七条的规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告孟立芬与被告河北宝申市政工程有限公司、河北大管家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、在本判决生效后十五日内被告河北宝申市政工程有限公司退还原告定金100000元；三、在本判决生效后十五日内被告河北大管家房地产经纪有限公司返还原告房屋评估费21000元、贷款服务费30000元，中介费21000元；四、驳回原告的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9930元，由原告孟立芬承担3310元，被告河北宝申市政工程有限公司承担3310元，被告河北大管家房地产经纪有限公司承担3310元。
经审理查明的事实与一审查明无异。
本院认为，2017年3月24日上诉人孟立芬、大管家公司与被上诉人宝申公司三方签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。合同签订后各方当事人应当按照约定各自履行相应的义务。上诉人孟立芬已经履行了合同约定的前期义务，被上诉人申宝也应当履行配合办理贷款、过户的义务。合同签订当天大管家公司即向宝申公司送达了《卖方告知书》，告知包括办理贷款手续在内需要的各种证件及资料。宝申公司对上述告知书于当日签收。虽然《卖方告知书》系由大管家公司针对个人提供的制式书面资料（提供身份证、户口本等），但根据交易习惯大管家公司应当对宝申公司需要提供的资料进行口头说明，后来与刘虎的录音也证实了已经告知了宝申公司需要提供的资料。股东会决议并非法定或约定的资料，只是办理贷款时需要的一个证明，宝申公司虽没有股东会但只须出具相关证明材料即可。宝申公司至今未提供办理贷款所需资料导致合同无法履行，应当承担违约责任。宝申公司的员工刘虎一直参与涉案房屋买卖的过程，虽然宝申公司没有给刘虎书面授权，但大管家提供的与刘虎通话的录音证据能够证实宝申公司知道办理贷款所需资料，因公司内部原因导致不能出售涉案房屋。对宝申公司以公司不设股东会为由称无法提供股东会决议而不应承担违约责任的主张本院不予支持。根据双方《房屋买卖合同》第六条之约定，被上诉人宝申公司应向上诉人孟立芬支付违约金420000元。大管家公司作为专业的房产中介，未将公司办理房屋买卖贷款所需要的资料以书面形式告知宝申公司，并未完成其全部合同义务，一审法院结合本案实际情况酌定大管家公司退还孟立芬中介费21000元并无不妥。由于孟立芬已经支付中介费42000元，其剩余21000元中介费用应当由违约方宝申公司支付给孟立芬。综上所述，一审判决认定事实不清，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定,判决如下：
一、维持石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初2432号民事判决第一、二、三项；
二、在本判决生效后十五日内被上诉人河北宝申市政工程有限公司向上诉人孟立芬支付违约金420000元及中介费21000元；
三、驳回上诉人孟立芬其他诉讼请求；
四、驳回上诉人河北大管家房地产经纪有限公司上诉请求。
如果被上诉人河北宝申市政工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9930元，由被上诉人河北宝申市政工程有限公司负担9600元，由上诉人河北大管家房地产经纪有限公司负担330元；二审案件受理费8240元，由被上诉人河北宝申市政工程有限公司负担7915元，由上诉人河北大管家房地产经纪有限公司负担325元。
本判决为终审判决。
审判长 岳桂恒
审判员 赵 林
审判员 姜瑞祥
二〇一八年三月二日
书记员 唐 园