连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初1313号
原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路49号。
负责人：张凯军，该分行行长。
委托代理人：郑明明，该行职员。
委托诉讼代理人：王亮，江苏苍佑律师事务所律师。
被告：宗江胜，男，1982年8月3日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：谢婷，女，1983年4月8日生，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建设银行）与被告宗江胜、谢婷金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人郑明明、王亮到庭参加诉讼。被告宗江胜、谢婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即向原告偿还借款本金238013.03元，利息12974.94元，罚息891元（利息暂计算至2017年9月4日），本息合计251878.97元，以及至实际清偿完毕之日止，按合同约定计算的利息、罚息及复利；2、依法判令二被告承担原告为实现债权而支出的律师费13000元；3、依法判令原告有权以二被告所有的位于连云港市海州区屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年3月17日，二被告为购买连云港市海州区通灌哪路369号九龙城市乐园25号楼1单元603室房产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定二被告向原告借款276000元，借款期限为360个月，合同同时对违约责任等内容进行了约定。二被告以其所有的连云港市海州区产为该笔借款提供了抵押担保。
借款合同签订后，原告按照合同约定提供了贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务。原告认为，被告的行为违反了合同约定，已构成严重违约，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉求。
被告宗江胜、谢婷未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2009年3月17日，原告建设银行与被告宗江胜、谢婷签订一份个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，借款金额为276000元，借款期限360个月；利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法，还款日为每个月的16日；合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；如借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用，行使抵押权利等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原、被告双方又签订《房地产抵押合同》一份，被告宗江胜、谢婷为借款提供位于连云港市海州区屋房产作为抵押物，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告方按合同约定向被告放款276000元。履行过程中，被告从2016年起多次未能按期足额还款，原告依据合同约定宣布贷款到期。截至2017年9月4日，被告共欠借款本金238013.03元、利息12974.94、罚息891元，原告诉至法院，主张被告予以偿还。原告为实现涉案债权支付律师费13000元。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、他项权证、个人贷款支付凭证、借款利息单、发票等证据在案予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告建行连云港分行与被告宗江胜、谢婷签订的借款合同、房地产抵押合同等均系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行。原告依约定发放贷款，被告未能按期履行还本付息义务，已构成违约。原告依据合同约定宣布贷款到期，要求被告偿还借款本息，支付律师费符合法律规定，本院依法予以支持。两被告提供房产作为抵押担保，在其不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宗江胜、谢婷应于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金238013.03元，利息12974.94元，罚息891元（截止2017年9月4日，自2017年9月5日起至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定的利率计算）；
二、被告宗江胜、谢婷于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付律师费13000元；
三、被告宗江胜、谢婷不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以宗江胜、谢婷所有位于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5273元（原告已预交），由被告负担，在履行上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 鲁珍珍
二〇一八年四月十八日
书 记 员 田 田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。