.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初595号原告：赵娟，女，汉族，1975年6月8日出生，安徽省阜阳市人，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：朱盛，宁夏搏强律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海婷，宁夏搏强律师事务所律师。被告：贺兰县金贵镇关渠村村民委员会，住所地贺兰县金贵镇关渠村村部。法定代表人：步学珍，系村委会主任。原告赵娟与被告贺兰县金贵镇关渠村村民委员会土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵娟及其委托诉讼代理人朱盛、黄海婷到庭参加了诉讼，被告贺兰县金贵镇关渠村村民委员会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺兰县金贵镇关渠村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原被告签订的《农村集体土地转让合同》中转让土地的四至界址；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月15日，原告与被告之间签订《农村集体土地转让合同》，合同约定被告将其经营的的位××镇的15.05亩集体土地转让给原告经营，转让期限为15年，自2012年10月30日起至2027年12月30日止。转让的土地四至明确为东至农田，南至公路，西至加工厂、特禽场，北至农田。具体附图由金贵镇农经站保管。因该合同中的北至界限仅约定为”北至农田”，但是具体的界限比较模糊，至今转让土地的面积不足15.05亩。原告前往金贵镇农经站申请查看转让土地的附图，但金贵镇农经站声称该图已无法找到，不能解决。原告无奈特诉至法院，请求判如所请。被告贺兰县金贵镇关渠村村民委员会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼主张，提交了以下证据：证据一、农村集体土地转让合同及补充协议各一份，欲证明被告在2012年12月15日将涉案的15.05亩土地转让给原告经营，经营期限为15年，转让时土地中特禽场10.43亩四至界址为东至农田，南至公路，西至加工厂、特禽场，北至农田，地上附着简易房；鱼池4.62亩四至为东至农田，南至公路，西至特禽场，北至农田。在2013年4月13日原被告签订补充协议，协议约定合同转让期届满，原告具有优先续签权的事实；证据二：申请证人金某某出庭作证，其主要内容为：我从2009年至2016年10月担任贺兰县金贵镇关渠村村委会主任一职。原告举证的证据一、农村集体土地转让合同，所载明原告转让的土地，特禽场10.43亩，北面至农田的界限到电线杆为止。在2012年签订合同时农田至特禽场之间是空地，大约有一亩左右土地被关渠村十一社社员吴世林抢着种了。原告所转让的这片土地在转让之前是属于关渠村村委会集体土地。该土地最早是生湖，村集体从社员手里买来准备建村部，用途就成了建设用地，后来村部在其他地方建设，2012年就将该地方转让给原告，原告转让该土地是为了搞养殖业或者驾校。以前四周的界限村上设置了铁丝围栏，但后来被村民偷走了。给原告转让时，村上对该转让土地给原告进行了指认移交。签订合同时南至地方是个林带，该林带部分属于村集体和原告各有一部分，后来2016年轻纺城修路占用了该林带，村上将占用林带修路土地补偿款65757元发给原告，后来因纪委调查，原告把该土地补偿款65757元退给村上，原告的转让土地面积就不够了。以上证据，经当庭质证，被告贺兰县金贵镇关渠村村民委员会，经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。为查明本案事实，本院依职权调查了贺兰县金贵镇关渠村村民委员会原任书记马学忠、原任会计赵学明、现任书记陈玉军、村长步学珍，关于原告举证的证据一、农村集体土地转让合同中该转让土地的四址北至农田的具体位置，马学忠说：原告和贺兰县金贵镇关渠村村民委员会所签订的土地转让合同，北至农田是指北边的电线杆处。赵学明说，原告和贺兰县金贵镇关渠村村民委员会所签订的土地转让合同，北至农田具体指哪里他不清楚。陈玉军说：原告和贺兰县金贵镇关渠村村民委员会所签订的土地转让合同，北至农田，因为北边全是农田，没有沟、渠、路，所以说不清楚，原任村主任金某某已经不干了，他没有给我们交接过这事。步学珍说：原告和贺兰县金贵镇关渠村村民委员会所签订的土地转让合同，北至农田具体指那里他不清楚。以上调查笔录，经庭后质证，原告对马学忠的调查笔录无异议，对赵学明、陈玉军、步学珍的调查笔录不予质证。被告对马学忠、赵学明、陈玉军、步学珍的调查笔录均无异议。为查明本案事实，本院依职权调查了贺兰县金贵镇关渠村村民吴世林、吴世强，吴世林说：原被告转让的土地北边大约有一亩左右土地是我耕种的，是我开垦出来的，我从1980年开始耕种到现在，在种水稻，没有承包合同。吴世强说：原告与被告签订的转让合同上的土地从198几年开始由我夫妻进行水产养殖，后来交给我哥哥吴世林耕种，2008年建设村部在该片土地上填土，2014年关渠村村委会给我出具证明一张，证明2008年建村部时无偿占有我的农田15亩，至今未建设，因村部另选地址建设，现将土地退还给我使用。吴世强还提交了证明复印件一份。经庭后质证，原告对吴世林、吴世强的调查笔录有异议，认为2010年4月被告村委会就与吴世林签订补偿协议，将涉案土地移交给村委会。对吴世强提交的证明有异议，认为证明系复印件，证明中所说的土地与2010年4月被告村委会与吴世林签订补偿协议的土地是同一块土地。被告对吴世林的调查笔录无异议，对吴世强的调查笔录不清楚，对吴世强提交的证明不清楚，不质证。本院认为，原告举证的证据一、农村集体土地转让合同及补充协议，具备真实性、合法性、关联性，证据效力本院予以采信；原告举证的证据二，证人金某某的证言中：农村集体土地转让合同，所载明原告转让的土地，特禽场10.43亩，北面至农田的界限到电线杆为止的证言，因原任村委会委员中，只有金某某和马学忠证实北面至农田，农田的界限到电线杆为止，而原任会计赵学明却不清楚，赵学明系被告方签订合同经手人。通过本院现场勘查，原被告所转让的这片土地北边的现状为农田，故证人金某某的证言中：农村集体土地转让合同，所载明原告转让的土地，特禽场10.43亩，北面至农田的界限到电线杆为止的证言的证据效力本院不予采信，对该证言的其他内容，因与原告及本院调查的事实相吻合，证据效力本院予以采信。对本院依职权调查的贺兰县金贵镇关渠村村民委员会原任书记马学忠的证言，因与原任会计赵学明的证言无法得到印证，其真实性本院无法认定，证据效力本院不予采信；贺兰县金贵镇关渠村村民委员会原任会计赵学明、现任书记陈玉军、村长步学珍的调查笔录，具备真实性、合法性、关联性，证据效力本院予以采信。对本院依职权调查的贺兰县金贵镇关渠村村民吴世林的调查笔录，因被告无异议，证据效力本院予以采信；对吴世强的调查笔录，因吴世强提供的证明与其陈述的内容有关联性，证据效力本院予以采信；对吴世强提供的证明一份，具备真实性、合法性、关联性，证据效力本院予以采信根据本院认定的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年12月15日，原告与被告之间签订《农村集体土地转让合同》一份，合同约定被告将其经营的的位××镇的15.05亩集体土地转让给原告经营，转让期限为15年，自2012年10月30日起至2027年12月30日止。转让的土地四址为：特禽场10.43亩，东至农田，南至公路，西至加工厂、北至农田，鱼池：4.62亩，东至农田，南至公路，西至特禽场、北至农田。转让价格为特禽场每亩2000元，鱼池每亩3500元，附着物22000元，合计246770元，于2012年12月15日前一次性付清。2013年4月13日，原被告又签订《农村集体土地转让合同补充协议》一份，约定：2027年本宗土地转让到期后，乙方（原告）依据国家有关政策，优先续签，具体费用双方另行协商。合同签订后，被告将该转让土地向原告进行了指认移交，原被告双方未对该转让土地的面积进行实地测量。该转让土地系被告原计划建设村部从村民吴世林处转让的土地，因村部另选地址建设，该土地闲置。原被告签订转让合同时，南至地方是个林带，该林带部分属于村集体和原告各有一部分，后来2016年轻纺城修路占用了该林带，村上将占用林带修路的土地补偿款65757元发给原告，后来因纪委调查，原告把该土地补偿款65757元退给村上。原告的转让土地面积现已不够15.05亩，原被告双方对此均予以认可。现原被告所转让土地的界限，北至农田的土地为案外人吴世林耕种。原告以转让合同中北至界限模糊，转让土地面积不足15.05亩为由，诉至本院，请求判如所请。另查明：该转让土地贺兰县金贵镇关渠村村委会于2014年4月20日出具证明载明：2008年建村部时无偿占用关渠村11社吴世强的农田15亩，至今未建设，因村部另选地址建设，现将土地退还给吴世强使用。本院认为，原、被告双方签订的农村集体土地转让合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。原被告双方应当按照合同约定全面履行合同义务，被告按照合同约定向原告交付了该转让土地，约定的合同义务已履行完毕。关于原告诉请的合同中北至界限模糊，转让土地不足15.05亩，请求法院依法确认原被告签订的《农村集体土地转让合同》中转让土地的四至界址的诉讼请求，因原被告之间签订的农村集体土地转让合同中约定的四至中，北至农田，没有约定北至农田的具体位置，而通过现场勘查该宗转让土地情况比较特殊，北边现存有特禽场房屋若干，该特禽场房屋北边即是农田，农田再向北几十米才是电线杆。现原被告对转让的土地早已进行了移交，时过境迁，北至农田的地貌情况发生了变化，原告无法提供相应证据证明，北至农田的具体位置。故原被告双方签订的《农村集体土地转让合同》中转让土地的四至界址，其中北至约定不明，南至也发生了变化，属合同约定不明，经本院释明原被告也未能对合同约定不明确的内容达成补充协议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。故原告未能提供证据证明其主张的事实，应承担举证不能的法律后果，原告的诉讼请求，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告贺兰县金贵镇关渠村村民委员会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院》第二条、第五条之规定，判决如下：驳回原告赵娟的诉讼请求。案件受理费200元，（已减半收取），由原告赵娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员闫生利二○一八年五月九日书记员段慧娇附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变动关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。