江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0681民初778号
原告：贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行，组织机构代码为05161766-8，地址江西省贵溪市雄石西路619号。
法定代表人张珩，职务为董事长。
委托代理人：陈细华，女，1980年9月18日出生，汉族，江西省贵溪市人，系公司职工，住江西省贵溪市。
被告：俞清麟，男，1976年12月17日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：雷春燕，女，1979年10月10日出生，汉族，浙江省人，住江西省贵溪市。
被告：涂贵忠，男，1973年12月25日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
被告：杨金菊，女，1971年12月11日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。
原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行(以下简称“九银雄石支行”)与被告俞清麟、雷春燕、涂贵忠、杨金菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九银雄石支行的委托代理人陈细华到庭参加诉讼，被告俞清麟、雷春燕、涂贵忠、杨金菊经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九银雄石支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告俞清麟、雷春燕向原告偿还借款本金人民币240000元，并从2016年7月5日起按照合同利率支付利息及利息复利至实际还清该笔借款之日止，截止2017年2月14日，被告拖欠原告本金及利息复利合计271011.17元；2、判令原告对被告杨金菊、涂贵忠所有的房产证号为贵房权证贵溪市字第××房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告俞清麟、雷春燕因资金周转需要向原告借款人民币240000元，约定借款期限自2015年7月21日起至2016年7月5日止，借款月利率8.0833‰，按月支付利息，如借款人违约，贷款人有权单方面解除合同，要求债务人清偿到期本金、利息和利息复利，并支付或赔偿有关费用。被告雷春燕作为被告俞清麟妻子，亦在借款合同中签字确认，另被告涂贵忠、杨金菊提供了房产证号为贵房权证贵溪市字第××号房屋作为抵押担保。原告向被告俞清麟、雷春燕发放了240000元借款后，两被告未按约定偿还借款利息及本金。原告认为，被告俞清麟、雷春燕行为已经构成了违约，严重损害了原告合法权益，故原告为维护合法权益，特具状诉至法院，请求判如诉请。
被告俞清麟、雷春燕、涂贵忠、杨金菊未答辩。
原告绕诉讼请求依法提交了证据1（被告俞清麟、雷春燕、涂贵忠、杨金菊身份证、常住人口登记卡、结婚证）、证据2（借款合同、个人贷款放款通知书）、证据3（最高额抵押合同、房产证、他项权证）、证据4（俞清麟账户交易流水），以上证据符合法律规定，被告未举证反驳，本院均予以认定。
本院经审理认定事实如下：被告俞清麟、雷春燕系夫妻关系，被告涂贵忠、杨金菊亦系夫妻关系。2013年7月5日，被告涂贵忠、杨金菊与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定：为确保抵押权人九银雄石支行与债务人俞清麟在一定期限内所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保，抵押本金最高限额为人民币240000元，抵押额度有效期自2013年7月5日至2016年7月5日，抵押担保范围为主借款合同发放的各项借款、利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，抵押财产为被告涂贵忠、杨金菊坐落于贵溪市建设大道北侧金拓凤凰城****号房屋（房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号）。同年7月11日，原告九银雄石支行与被告涂贵忠、杨金菊就抵押房屋于房产管理部门办理了抵押登记，他项权利证号为：贵房他证贵溪市字第××号。
2015年7月20日，被告俞清麟以购买原材料为由，向原告九银雄石支行借款人民币240000元，双方签订《借款合同》一份，合同主要约定：1、借款期限自合同生效之日起至2016年7月5日，借款利率按月利率8.0833‰计算，在贷款期限内不调整，利息按月支付；2、如有借款逾期，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率在合同借款利率水平上加收50%；3、原告对被告俞清麟不能按期偿付的利息计收复利，其中，对不能按期偿付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计算复利；4、担保，由抵押人被告杨金菊、涂贵忠以其依法提供的可以抵押的住宅提供抵押担保。被告雷春燕亦在《借款合同》借款人处签名确认债务。2015年7月21日，原告向被告俞清麟支付了借款240000元。借款到期后，被告俞清麟支付了借期内利息，但未偿还借款本金及逾期利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告九银雄石支行与被告俞清麟之间的借款行为是双方在平等自愿、诚实信用原则下完成的，是双方真实意思表示，合法有效。原告九银雄石支行已经履行了向被告俞清麟提供240000元借款本金的义务，而被告俞清麟未按约定期限偿还借款本金，已构成违约，故对原告九银雄石支行要求被告俞清麟偿还借款本金240000元及逾期罚息的诉求，本院予以支持。对于逾期罚息的具体数额，原告与被告俞清麟在借款合同中约定：“借款逾期的，逾期借款本息计收罚息，罚息利率在为合同约定利率水平上加收50%。”故应以借款本金240000元为基数，按月利率1.212%计算至实际给付之日止。被告雷春燕作为被告俞清麟妻子，债务发生在夫妻关系存续期间，且雷春燕亦在借款合同中借款人处签名确认债务，故其应当对被告俞清麟上述债务承担共同偿还责任。
被告涂贵忠、杨金菊与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告俞清麟在一定期限内债务向原告九银雄石支行用房产提供抵押担保，本案被告俞清麟债务发生在《最高额抵押合同》约定的抵押额度期限内，原告对依法设立的抵押物享有抵押权，对被告涂贵忠、杨金菊坐落于贵溪市建设大道北侧金拓凤凰城****房屋（房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，他项权利证号为贵他证贵溪市字第××号）房屋折价、拍卖、变卖所得价款在最高240000元债权限额内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告俞清麟、雷春燕在本判决生效之日起十日内向原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行支付借款本金240000元及逾期罚息，逾期罚息以240000元本金为基数，自2016年7月5日起至实际给付之日止，按月利率1.212%计算；
二、原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行对被告涂贵忠、杨金菊坐落于贵溪市建设大道北侧金拓凤凰城1栋1-303号房屋（房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，他项权利证号为贵他证贵溪市字第××号）房产享有抵押权，原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行就抵押的房屋折价、拍卖或变卖所得价款在最高240000元债权限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告贵溪九银村镇银行股份有限公司雄石支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5365元，财产保全申请费2020元，合计人民币7385元，由被告俞清麟、雷春燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判长 江荣贵
审判员 陈建华
审判员 许孔富
二〇一七年十二月一日
书记员 张 隆