浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0603民初10057号原告：刘敏，男，1991年10月13日出生，汉族，户籍所在地湖南省安乡县。委托诉讼代理人：张燮平、郑林波，浙江越光律师事务所律师。被告：陈子凡，男，1985年5月2日出生，汉族，户籍所在地广东省汕头市龙湖区。被告：李昕，女，1987年1月8日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。被告：绍兴市柯桥区柯桥龙兴房屋中介服务部，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道蝶庄小区1号楼底层营业房西2室。统一社会信用代码：330621601276297。个体经营者：金建忠，男，1983年11月17日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区原告刘敏与被告陈子凡、李昕、绍兴市柯桥区柯桥龙兴房屋中介服务部（以下简称龙兴中介服务部）房屋买卖、居间合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘敏及其委托诉讼代理人张燮平、郑林波，被告陈子凡，被告李昕，被告龙兴中介服务部个体经营者金建忠到庭参加诉讼。审理期间，原告申请冻结被告陈子凡、李昕、龙兴中介服务部的银行存款34万元或查封、扣押其相应价值的财产，本院依法裁定准许，并已执行。本案现已审理终结。原告刘敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈子凡、李昕立即向原告返还购房款27万元，并支付违约金7万元；2.判令被告龙兴中介服务部返还中介费3300元，并对上述第一项债务中的27万元购房款不能清偿部分承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月17日，原告与被告陈子凡、龙兴中介服务部签订《房屋买卖（居间）合同》一份，经龙兴中介服务部介绍，原告向被告陈子凡购买其坐落于房屋，成交价格88万元。该房屋由被告龙兴中介服务部提供中介服务并全程协助办理过户手续，中介费用由原告支付6600元，由被告陈子凡支付6600元。上述合同签订后，原告依约向被告陈子凡支付定金5万元及部分购房款22万元，总计27万元，向被告龙兴中介服务部支付中介费3300元。后原告获悉该房屋在《房屋买卖（居间）合同》签订之前已被诸暨市人民法院查封，因而导致无法过户。经与被告陈子凡交涉，被告陈子凡、李昕出具《协议》一张，同意于2017年9月18日前归还购房款27万元并支付违约金7万元。现期限早已届满，被告陈子凡、李昕未向原告归还任何款项。被告龙兴中介服务部作为本次交易的中介，有义务对交易房产进行审查，确保交易房产能正常交易，然该房产在《房屋买卖（居间）合同》签订之前即已被诸暨市人民法院查封，无法进行过户，导致原告遭受重大损失，被告龙兴中介服务部对此有重大过错。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告陈子凡辩称，因诸暨市人民法院的债务案件致案涉房产被查封，被告陈子凡直至办理房产过户时才知悉。同意原告要求返还房款及支付违约金的要求，但因资金周转困难，暂不能支付。被告李昕辩称，因被告陈子凡有对外债务，故双方本打算5月底离婚。对于被告陈子凡在诸暨市人民法院有案件及其与原告买卖房屋的事情，被告李昕并不知情，也没有在合同中签字，只是在打款时，被告陈子凡向被告李昕借了农业银行卡。原告要求返还购房款并支付违约金，应由被告陈子凡负担，被告李昕不予承担。被告龙兴中介服务部辩称，第一，房产中介机构并不知悉房产查封信息，产权人当时只告知案涉房产有银行抵押，并仅提供了契证，房屋买卖合同是买卖双方自愿签订，被告龙兴中介服务部已顺利完成居间服务，应当收取中介费；第二，案涉房屋被查封的情况，直到办理过户手续时才发现，其责任全部在产权人，与中介无关，且买卖双方达成返还首付款27万元和赔偿7万元的协议，被告龙兴中介服务部没有参与；第三、原告作为成年人，应有交易风险防范意识，对于交易失败自身负有责任；第四，被告龙兴中介服务部也为双方进行了多次协商，协商本身不属于中介服务范围，被告龙兴中介服务部也因此遭受损失。综上，同意返还原告中介费3300元，但不同意就购房款27万元承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的《房屋买卖（居间）合同》、收款收据、银行转账凭条、收据、《协议》、不动产登记查档证明、结婚证、《离婚协议书》、通话录音等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，原告、被告陈子凡及被告龙兴中介服务部签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定被告陈子凡将座落于出卖予原告，成交价格880000元，被告龙兴中介服务部提供中介服务并全程协助办理过户手续，买卖双方分别付中介方服务费6600元，三方并就房屋转让方式及时间、付款时间和付款方式、交房时间和交房方式、违约责任等事项进行了约定。合同签订当日，原告依约向被告陈子凡支付购房定金50000元，并向被告龙兴中介服务部支付中介费3300元。2017年9月4日，原告通过被告李昕中国农业银行账户转账220000元，被告陈子凡向原告出具270000元购房收款收据（含已收取的购房定金50000元）。后因案涉房产被法院查封，无法办理产权变更登记手续，被告陈子凡于2017年9月12日向原告出具《协议》一份，卖方栏由被告陈子凡一人书写了“陈子凡、李昕”二人名字，承诺返还原告270000元，另支付原告70000元违约金，款于2017年9月18日前支付。现被告陈子凡未按约支付款项，原告遂诉至法院成讼。同时查明，被告陈子凡与被告李昕于2013年9月29日登记结婚，于2017年9月14日协议离婚并已登记。案涉房产大坂旺角公寓1幢318室于2012年11月7日产权登记，于2017年6月2日被浙江省诸暨市人民法院司法查封，起止日期为2017年6月2日至2020年6月1日。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告、被告陈子凡及被告龙兴中介服务部签订的《房屋买卖（居间）合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但因案涉房产已被司法查封至今，《房屋买卖（居间）合同》不能履行，结合被告陈子凡出具的《协议》及被告龙兴中介服务部所作协调工作，可认定当事人已就解除《房屋买卖（居间）合同》达成意思表示一致。现原告依据《协议》约定，要求被告陈子凡返还已付购房款270000元并支付违约金70000元，理由正当，被告陈子凡亦同意支付，本院依法予以支持。案涉房产大坂旺角公寓1幢318室虽系被告陈子凡婚前个人财产，但婚后由被告陈子凡与被告李昕夫妻共同偿还贷款，被告陈子凡出卖该房产亦基于家庭原因，同时被告李昕也一并参与，故被告陈子凡在双方婚姻关系存续期间因违反《房屋买卖（居间）合同》约定以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。现原告要求被告李昕与被告陈子凡共同返还购房款270000元并支付违约金70000元，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告龙兴中介服务部返还中介费3300元的诉请，因被告龙兴中介服务部同意返还，本院予以支持。但被告龙兴中介服务部与原告之间仅是居间合同关系，三方签订的《房屋买卖（居间）合同》也并未约定被告龙兴中介服务部需对被告陈子凡的违约责任承担连带责任，故原告要求被告龙兴中介服务部就被告陈子凡、李昕所负债务承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告陈子凡与被告李昕应共同返还原告刘敏购房款270000元，并共同支付原告刘敏违约金70000元，两项合计340000元，均限于本判决生效之日起十日内付清；二、被告绍兴市柯桥区柯桥龙兴房屋中介服务部应返还原告刘敏中介费3300元，款限于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告刘敏的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6450元，减半收取3225元，财产保全费2220元，合计5445元，由被告陈子凡、李昕共同负担，费限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  叶新祥二〇一七年十二月十三日书记员  徐春燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。????1?