河南省灵宝市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1282民初3356号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行。
住所地：灵宝市金城大道**号。
负责人：张世高，系该行负责人。
确认送达地址为：灵宝市金城大道18号。
委托诉讼代理人：李向东，该行法律顾问，代理权限为特别授权，即有权代为承认、放弃、变更诉讼请求、提起反诉或上诉、参与调解、代收法律文书等。
委托诉讼代理人：王贯超，该行工作人员，代理权限为特别授权，即有权代为承认、放弃、变更诉讼请求、提起反诉或上诉、参与调解、代收法律文书等。
被告：李卫平，男，1979年5月6日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址为：灵宝市新灵西街中域手机楼上三单元三楼西。
被告：卫萍，女，1984年9月5日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址为：灵宝市新灵西街中域手机楼上三单元三楼西。
被告：建国华，男，1978年12月4日出生，汉族，住灵宝市，确认送达地址为：灵宝市新灵西街中域手机楼上。
被告：董丽雅，女，1982年4月11日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址为：灵宝市新灵西街中域手机楼上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行（以下简称灵宝邮政银行）与被告李卫平、卫萍、建国华、董丽雅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告灵宝邮政银行的委托诉讼代理人李向东、王贯超，被告李卫平、建国华到庭参加了诉讼，被告卫萍、董丽雅经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告灵宝邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李卫平、卫萍偿还贷款本金362155.21元及利息（从2017年7月29日起按照年利率10.6875％计算至款付清之日止）；2、被告建国华、董丽雅以其位于灵宝市××南侧××号房屋对上述借款本息承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2016年8月5日，原告与被告李卫平、卫萍签订1份小额贷款借款合同，约定原告向被告李卫平提供授信额度金额为430000元贷款本金，利率为浮动利率，额度存续期最长为10年，自2016年8月5日至2026年8月5日。不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按贷款利率加收50％的罚息。还约定被告李卫平违反本合同约定的违约情形时，原告有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告李卫平立即清偿等。同日，原告与被告建国华、董丽雅签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告建国华、董丽雅为原告向李卫平发放的贷款，用其位于灵宝市××南侧××号房屋提供抵押担保，双方还依法对前述房屋办理了抵押登记手续。2016年8月8日，被告李卫平在个人贷款借据上签字，原告依约向被告李卫平发放了贷款430000元，贷款年利率7.125％，逾期利率10.6875％，贷款期限为60个月，等额本息还款法。贷款期间，被告李卫平未能依约偿还贷款本息，经原告多次催要，被告李卫平在偿还部分贷款本金和利息后，尚欠362155.21元及利息至今没有清偿。被告李卫平、卫萍未能按约归还贷款本息，违反了合同的约定，故原告宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告李卫平、卫萍立即偿还，并承担违约责任。被告建国华、董丽雅应用其约定的房屋对上述贷款本金及利息承担抵押担保责任。
被告李卫平辩称，贷款属实，同意把拖欠的三个月息还了，合同继续履行。
被告建国华辩称，同意还清拖欠利息，继续履行合同。
被告卫萍、董丽雅未到庭亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，被告李卫平、建国华对原告灵宝邮政银行提交的证据无异议。被告卫萍、董丽雅未到庭，对原告灵宝邮政银行提交的证据未予质证。经审查，本院认为原告灵宝邮政银行提交的四被告身份证、结婚证、借款合同、借据、个人贷款发放单、抵押合同、还款明细、房屋他项权证书等证据的复印件，形式合法，内容客观真实，且与本案案件事实有关联，可以作为本案的定案依据使用，本院予以确认并在卷为证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，被告李卫平、卫萍与原告灵宝邮政银行签订1份小额贷款借款合同，双方约定原告灵宝邮政银行向被告李卫平提供授信额度金额为43万元的贷款，额度存续期限最长为10年，自2016年8月5日起至2026年8月5日，贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；如被告李卫平未按期支付到期未清偿债务的，即构成违约，原告灵宝邮政银行有权宣布本合同的一切债务提前到期，并有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按借款利率基础上加收50％的罚息。被告卫萍作为被告李卫平的妻子在借款合同借款人配偶一栏签名。同日，原告与被告建国华、董丽雅签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告建国华、董丽雅为原告向李卫平发放的贷款用其位于灵宝市××南侧××号房屋（房屋所有权证号：12006925）提供抵押担保，并办理了房屋他项权利人为原告灵宝邮政银行的房屋他项权证书。2016年8月8日，原告灵宝邮政银行依约向被告李卫平发放了贷款43万元，双方约定贷款年利率为7.125％，期限60个月，自2016年8月8日起至2021年8月8日止，还款方式为等额本息还款法。贷款发放后，在合同履行期间，被告李卫平未能按照要求归还借款本息，截至2017年7月29日尚欠本金362155.21元未能偿还而引起诉讼。审理中，因被告卫萍、董丽雅未到庭，致本案调解不成。
本院认为，原告灵宝邮政银行与被告李卫平签订的借款合同合法有效。在合同履行期间，因被告李卫平未能按期归还借款本息，已构成违约，依据双方在合同中的约定，原告灵宝邮政银行有权宣布贷款提前到期，并要求提前偿还，被告李卫平应承担归还下余贷款本金、支付逾期利息的责任；因被告李卫平、卫萍系夫妻关系，且被告卫萍在借款合同配偶一栏签名，对该笔借款是知情的，具有共同贷款的意思表示，为共同贷款人，应承担共同还款责任，原告灵宝邮政银行起诉要求被告李卫平、卫萍偿还下余贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告建国华、董丽雅与原告灵宝邮政银行签订最高额抵押合同，自愿用其位于灵宝市××南侧××号房屋对上述借款本息提供抵押担保，并办理了房屋他项权利人为原告灵宝邮政银行的房屋他项权证书，理应按照约定依法承担抵押担保责任，因抵押合同中明确约定抵押担保的债权最高额为306000元，原告灵宝邮政银行起诉要求被告建国华、董丽雅对下余的362155.21元本息承担抵押担保责任，有失欠妥，由被告建国华、董丽雅用其位于灵宝市××南侧××号房屋对上述借款本息中的306000元承担抵押担保责任为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李卫平、卫萍于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行贷款本金362155.21元及利息（从2017年7月30日起按照年利率10.6875％计算至款付清之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行对拍卖、变卖被告建国华、董丽雅位于灵宝市新灵西街南侧1幢404号房屋（房屋所有权证号：12006925）所得价款中的306000元予以受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费6773元，减半收取3386.5元，由被告李卫平、卫萍、建国华、董丽雅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审判员 秦 峰
二〇一七年十一月九日
书记员 任洁洁