成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第5964号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市太升南路支行，住所地：四川省成都市青羊区。
负责人张敏，职务行长。
委托代理人罗江。系公司员工。一般授权。
被告邹光林。
被告邹华元。
被告成都优嘉贸易有限公司，住所地：成都市高新区。
法定代表人邹光林
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市太升南路支行（以下简称邮储银行太升南路支行）与被告邹光林、邹华元、成都优嘉贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行太升南路支行的委托代理人罗江到庭参加了诉讼。被告邹光林、邹华元、成都优嘉贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行太升南路支行诉称，原告与被告于2012年7月签订了合同编号为的《个人额度借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定原告向被告邹光林提供273000元最高额商务贷款，具体借款期限和还款方式以借据为准。被告邹光林、邹华元以其共同所有的房产作为抵押担保，被告邹光林、邹华元与原告签订了《个人最高额抵押合同》并办理了抵押登记。被告成都优嘉贸易有限公司与原告签订了《企业保证函》，就上述借款向原告承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告指定账户发放贷款273000元，被告邹光林在借据中确认了该笔借款。贷款到期后，被告邹光林未履行还款义务且借款人、抵押人、担保人均无法联络到。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.被告邹光林向原告一次性偿还全部剩余贷款本金及逾期利息、复息、罚息283029.53元（截止2014年10月23日，具体数额根据借款合同约定计算至借款本息实际清偿之日止）以及为实现上述债权所发生的公告费、执行费、律师费等相关费用；2.原告对被告邹光林、邹华元抵押给原告的房产享有优先受偿权；3.被告成都优嘉贸易有限公司对借款合同项下债务及原告为实现债权产生的费用承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。
被告邹光林、邹华元、成都优嘉贸易有限公司未到庭进行答辩。
经审理查明，2012年7月17日原告邮储银行太升南路支行与被告邹光林签订了《个人额度借款合同》（以下简称借款合同），合同约定被告邹光林作为借款人（甲方），原告邮储银行太升南路支行作为贷款人（乙方），合同项下授信额度为273000元，在额度支用期内借款人可循环使用上述额度。合同第三条约定“额度存续期最长为10年，自2012年7月17日至2022年7月17日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。”第四条约定“甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。”第十一条约定“（一）……如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。本合同项下单笔借款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意。（二）对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本合同第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。”第十六条约定“甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。具体担保约定见相关担保合同。”第四十二条约定“发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……”第四十七条约定“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度之用期，并有权采取以下部分或者全部措施：（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；（九）处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权。”2012年7月17日，被告邹光林、邹华元与原告邮储银行太升南路支行签订了《个人最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定邹光林、邹华元作为抵押人（甲方），邮储银行太升南路支行作为抵押权人（乙方），由抵押人提供金额为273000元的最高额抵押担保，确保前述借款合同的履行。抵押财产清单载明的抵押财产为被告邹华林、邹光元共同所有的房屋。抵押合同第一条约定“抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”上述合同签订后，合同双方为邹光林、邹华元共同所有的房屋依法办理了抵押登记，并办理了房屋他项权证。被告成都优嘉贸易有限公司于2012年7月2日向原告出具了《企业保证函》，承诺为本企业股东邹光林向原告申请的授信额度提供连带责任保证，其中约定“承担保证责任的范围为邹光林根据借款合同约定应向贵行（原告邮储银行太升南路支行）偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止……。”2013年7月22日，原告依约向被告邹光林发放借款273000元，借据约定的借款期限为12个月（从2013年7月22日至2014年7月22日），年利率为7.8%，还款方式为按月还息、到期一次还本。该笔借款到期后，原告至今未偿还借款本金及利息。截止2014年10月23日，被告邹光林尚欠原告借款本金273000元、利息及罚息10029.53元。原告于2014年10月30日起诉来院。
上述事实有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《企业保证函》、房地产抵押清单、房屋他项权证、个人额度借款支用单、放款单、借据、逾期明细等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告与被告邹光林签订的《个人额度借款合同》，原告与被告邹光林、邹华元签订的《个人最高额抵押合同》，被告成都优嘉贸易有限公司向原告出具的《企业保证函》均系各方当事人真实意思表示，合同、承诺内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及利息、罚息计算问题。原告邮储银行太升南路支行依约履行了贷款义务，发放给被告273000元借款，借款到期后，被告邹光林未按期偿还借款本息，根据法律规定和合同相关约定，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告邹光林应归还借款本金、利息，并承担相应的罚息，截止2014年10月23日，被告邹光林尚欠原告借款本金273000元、利息及罚息10029.53元。因此，原告请求判令被告邹光林偿还借款本息、罚息共计283029.53元的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。（二）其他费用问题。原告主张由被告承担为实现债权产生的相关费用，因未提供相关证据，本院不予支持。（三）抵押物优先受偿问题。被告邹光林、邹华元以其共同所有的房屋作为向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告就上述房屋享有抵押权，有权依法处置抵押物并在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。（四）连带保证责任问题。被告成都优嘉贸易有限公司作为借款保证人，向原告出具了《企业保证函》，承诺对借款合同项下债务及被告邹光林应付的其他全部费用承担连带保证责任，约定了保证期间及范围，故被告成都优嘉贸易有限公司应为借款合同项下本金、利息、罚息承担连带清偿责任，且在承担连带清偿责任之后，有权向被告邹光林追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告邹光林于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市太升南路支行借款本金273000元及截止2014年10月23日止的利息、罚息10029.53元，并支付自2014年10月24日起至本息实际付清之日止的利息、罚息（按《个人额度借款合同》约定计算）；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市太升南路支行对被告邹光林、邹华元抵押的房屋以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
三、被告成都优嘉贸易有限公司对上述第一项支付义务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市太升南路支行承担连带清偿责任。成都优嘉贸易有限公司在承担连带清偿责任之后，有权向被告邹光林进行追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5545元，诉讼保全费1970元，公告费600元，由被告邹光林、邹华元、成都优嘉贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 袁丽雅
人民陪审员 窦 蓉
人民陪审员 曾国州
二〇一五年六月十九日
书 记 员 凌 淼