江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民初168号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司（原横峰县农村信用合作联社），住所地江西省横峰县人民大道20号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：李德根，系该行董事长。委托诉讼代理人：张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权代理。被告：江西横峰葛佬葛产业开发有限公司，住所地：江西省横峰县工业园B5区。法定代表人：童国雄，该公司董事长。被告：童国雄，男，1970年10月12日出生，汉族，住江西省上饶县，被告：汪小琴，女，1972年1月2日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，被告：张华伟，男，1977年1月8日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，被告：徐菲，女，1985年10月10日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，被告：唐小清，男，1969年11月9日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，被告：熊英，女，1969年9月28日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商行）诉被告江西横峰葛佬葛产业开发有限公司（以下简称葛佬公司）、童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告横峰农商行的委托诉讼代理人张俊楠到庭参加诉讼，被告葛佬公司、童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告横峰农商行诉讼请求：1、判令被告江西横峰葛佬葛产业开发有限公司偿还原告借款本金8000万元及利息27,574,793.75元（利息计算至2017年7月24日止），后续利息按11.55232‰的月利率从2017年7月25日起计算至借款全部偿清止；2、判令原告对被告江西横峰葛佬葛产业开发有限公司提供抵押的国有土地使用权（土地证号为横国用（2011）第0**号，抵押土地详见横他项（2012）第003号）享有抵押权和抵押资产变价款的优先受偿权；3、判令被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英对上述借款本息及原告实现债权的律师费等费用承担连带清偿责任；4、本案一切诉讼费用由七被告共同承担。事实和理由：2011年12月31日，原告与被告葛佬公司签订了编号为横县农联固借字第001号《固定资产借款合同》，合同约定：借款金额为壹亿元；借款期限为36个月，自2011年12月31日至2014年12月30日（具体借款期限及日期以借款凭证为准）；借款用途为葛佬产业园扩建；借款方式为抵押借款；借款利率按月利率8.8864‰计算；按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期还款加收30%的罚息等。合同签订后，被告葛佬公司2011年12月31日向原告出具了借款凭证，借款金额为1亿元，借款期限自2011年12月31日至2014年12月30日。合同签订后，原告向被告葛佬公司发放了贷款。为保障上述贷款的偿还，2011年12月31日，原告与被告葛佬公司签订了编号为横县农联高抵字第001号《最高额抵押合同》，约定被告葛佬公司以其所有的位于横峰县横铅公路西侧（物流园）的共计99,679.4平方米国有土地使用权（证号为横国用（2011）第094号)为被告葛佬公司的上述1亿元借款提供了抵押担保，并于2012年1月16日依法办理了抵押登记（土地他项权证号为横他项（2012）第003号）。同日，原告与被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲分别签订了《保证合同》一份，约定被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲对被告葛佬公司的上述1亿元借款承担连带保证责任；担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至主债权借款期满次日起两年止。2012年1月20日，原告与被告唐小清、熊英签订了《保证合同》，约定被告唐小清、熊英对被告葛佬公司上述借款承担连带还款责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至借款全部偿清之日止。2014年11月21日，被告葛佬公司向原告申请借款展期，双方依法签订了《借款展期协议书》，展期金额为8000万元，展期期限为18个月，自2014年12月31日起至2016年6月30日止，展期利率继续按月利率8.8864‰计算利息。截至2017年7月24日，该笔借款尚欠借款本金8000万元，结欠利息27,574,793.75元。经多次催告，被告葛佬公司仍拒不履行还款义务。为维护自身的合法权益，原告诉至法院。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：第一组证据：原告营业执照、企业变更信息各一份。证明：1、原告的诉讼主体资格；2、原告企业名称于2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。第二组证据：1、被告葛佬公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证各一份；2、被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英身份证复印件及结婚证各一份。证明七被告的诉讼主体资格。第三组证据：1、被告葛佬公司出具的《借款申请书》《股东会决议》《董事会决议》各一份；2、《固定资产借款合同》一份；3、《借款凭证》一份。证明：1、被告葛佬公司向原告借款1亿元用于葛产业园扩建的事实；2、借款期限自2011年12月31日至2014年12月30日，借款月利率8.8864%，逾期加收30%罚息。第四组证据：被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英出具的《同意保证承诺书》各一份；2、《保证合同》三份。证明：被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英自愿对上述葛佬公司上述1亿元借款承担连带保证责任的事实。第五组证据：1、被告葛佬公司出具的《同意抵押意向书》一份；2、《最高额抵押合同》及《抵押物明细表》各一份；3、土地使用权证及他项权证各一份。证明：被告葛佬公司以其所有的位于横峰县横铅公路西侧（物流园）的共计99679.4平方米国有土地使用权（证号为横国用（2011)第094号）为被告葛佬公司的上述1亿元借款提供了抵押担保并依法办理了抵押登记的事实。第六组证据：展期申请书、股东会决议、同意保证意见书及展期协议书各一份。证明：1、被告葛佬公司向原告申请借款展期18个月，展期金额为8000万元，期限至2016年6月30日止；2、被告童国雄、唐小清、张华伟等同意继续担保。第七组证据：贷款催收通知书两份、催收公告一份。证明原告向被告葛佬公司等进行催收的事实。第八组证据：被告葛佬公司《还款还息明细表》及《贷款利息计算说明》各一份证明截至2017年7月24日止，被告葛佬公司尚欠原告借款本金8000万元，结欠利息27,574,793.75元。被告葛佬公司、童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英未向法庭提交答辩意见及质证意见，也未向法庭提交证据。经核实，本院对原告提供的上述八组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2011年12月31日，被告葛佬公司与原告签订了编号为横县农联固借字第001号《固定资产借款合同》一份，合同约定被告葛佬公司向原告借款1亿元，期限为36个月，自2011年12月31日至2014年12月30日（具体借款期限及日期以借款凭证为准）；借款用途为葛佬产业园扩建；借款方式为抵押借款；借款利率按月利率8.8864‰计算；按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期还款加收30%的罚息等。合同签订后，被告葛佬公司2011年12月31日向原告出具了借款凭证，借款金额为1亿元，借款期限自2011年12月31日至2014年12月30日。合同签订后，原告向被告葛佬公司发放了贷款。为保障上述贷款的偿还，2011年12月31日，原告与被告葛佬公司签订了编号为横县农联高抵字第001号《最高额抵押合同》，约定被告葛佬公司以其所有的位于横峰县横铅公路西侧（物流园）的共计99679.4平方米国有土地使用权（证号为横国用（2011）第094号)为被告葛佬公司的上述壹亿元借款提供了抵押担保，并于2012年1月16日依法办理了抵押登记（土地他项权证号为横他项（2012）第003号）。同日，原告与被告童国雄、汪小琴夫妇、张华伟、徐菲夫妇分别签订了《保证合同》一份，约定被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲对被告葛佬公司的上述1亿元借款承担连带保证责任；担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至主债权借款期满次日起两年止。2012年1月20日，原告与被告唐小清、熊英签订了《保证合同》，约定被告唐小清、熊英对被告葛佬公司上述借款承担连带还款责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至借款全部偿清之日止。2014年11月21日，被告葛佬公司向原告申请借款展期，双方依法签订了《借款展期协议书》，展期金额为8000万元，展期期限为18个月，自2014年12月31日起至2016年6月30日止，展期利率继续按月利率8.8864‰计算利息。截至2017年7月24日，该笔借款尚欠借款本金8000万元，结欠利息27,574,793.75元。经多次催告，被告葛佬公司仍拒不履行还款义务。另查明，2016年12月13日，原告横峰县农村信用合作联社经江西银监局批准变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告与被告葛佬公司、童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英分别签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议书》等均系当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，具有法律约束力。原告依约为被告葛佬公司发放了贷款，但被告葛佬公司在借款到期后未履行还款义务，被告葛佬公司的行为已构成违约，故原告要求被告葛佬公司归还借款本金8000万元并按合同约定支付相应利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告葛佬公司以其所有的位于横峰县横铅公路西侧（物流园）的共计99679.4平方米国有土地使用权（证号为横国用（2011）第094号)为上述1亿元借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，原告对被告葛佬公司提供抵押的国有土地使用权依法享有抵押权，故原告主张对被告葛佬公司提供抵押的国有土地使用权享有抵押权及抵押资产变价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英与原告签订了《保证合同》，约定被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英为被告葛佬公司上述贷款债务承担连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，故原告请求被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英承担连带还款责任的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持；被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英承担保证责任后有权向被告葛佬公司追偿。被告葛佬公司、童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，原告诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第二十六条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用一、由被告江西横峰葛佬葛产业开发有限公司在本判决生效后三十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金80000000元、利息27574793.75元（利息计算至2017年7月24日止），后续利息按11.55232‰的月利率自2017年7月25日起计算至借款全部偿清止；二、原告江西横峰农村商业银行股份有限公司对被告江西横峰葛佬葛产业开发有限公司提供抵押的坐落于横峰县横铅公路西侧（物流园）的共计99679.4平方米土地使用权（土地证号为横国用（2011）第0**号）享有抵押权和抵押资产变价款的优先受偿权；三、被告童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英对本判决第一项确定的借款债务承担连带还款责任。如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费579674元，保全申请费5000元，合计584674元，由被告江西横峰葛佬葛产业开发有限公司、童国雄、汪小琴、张华伟、徐菲、唐小清、熊英共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 廖 健审判员 韩 扬审判员 余林娣二〇一八年二月一日书记员 姚业毅