淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0804民初5229号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行，住所地淮安市承德北路538-23号。负责人：吴以慧，该行行长。委托代理人：徐实成、张继生，该支行员工。被告：江苏圣科智能机械制造股份有限公司，住所地淮安经济开发区寿民路8号。法定代表人：宋伟，该公司总经理被告：宋伟，男，汉族，1973年1月2日生，住淮安市清江浦区。被告：葛秀梅，女，汉族，1974年1月26日生，住址同上。原告江苏昆山农商行股份有限公司淮阴支行（以下至判决主文前简称为农商行）与被告江苏圣科智能机械制造股份有限公司（以下至判决主文前简称圣科公司）、宋伟、葛秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张继生、徐实成到庭参加了诉讼，被告圣科公司、宋伟、�秀梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、被告圣科公司归还贷款本金750万元及利息86789.96元（暂算至2017年8月31日止，自2017年9月1日起，以750万元为基数，按年利率6.8%计息上浮50%，另计算复利）；2、对被告圣科公司所有的位于淮安市××技术开发区寿民路西侧土地使用权及1幢、2幢厂房拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、被告宋伟、葛秀梅对上述款项承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告圣科公司向原告申请借款，经协商双方签订编号为昆农商银高借综授字（2016）第0013852号《最高额借款及综合授信合同》一份，约定原告向被告圣科公司提供最高不超过1433万元授信额度，被告圣科公司在2016年3月18日至2021年3月17日期限内可以循环使用。为了确保该合同�履行，原告与被告圣科公司签订了编号为昆农商银高抵字（2016）第0013851号《最高额抵押合同》，约定以被告圣科公司所有的位于淮安市××技术开发区寿民路西侧土地使用权及1幢、2幢厂房进行最高额抵押担保，且办理了不动产抵押登记手续。被告宋伟、葛秀梅向原告出具《无条件不可撤销保证书》，约定自愿为被告圣科公司在原告处办理的各类业务实际形成的债务提供连带责任担保。2017年3月7日，被告圣科公司和原告签订编号为昆农商银流借字（2017）第0056329号《流动资金借款合同》，向原告借款500万元，期限为2017年3月7日至2018年3月7日，年利率6.8%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清，当日原告依约放款。2017年3月17日，被告圣科公司与原告签订编号为昆农商银流借字（2017）第0057867号《流动资金借款合同》，向原告借款70万元，期限为2017年3月17日至2018年3月15日，年利率6.8%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清，当日原告依约放款。2017年3月20日，被告圣科公司与原告签订编号为昆农商银流借字（2017）第0058260号《流动资金借款合同》，向原告借款180万元，期限为2017年3月20日至2018年3月15日，年利率6.8%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清，当日原告依约放款。上述3笔合计750万元贷款发放后，被告圣科公司未能按约支付利息，截止2017年8月31日已经欠息86789.96元，经原告多次催要无果，被告已构成违约，于是原告于2017年9月1日发函宣布上述借款全部提前到期。现原告具状法院，请求判如所请。被告圣科公司、宋伟、葛秀梅均未作答辩。本院经审理查明：被告圣科公司向原告申请借款，经协商双方签订编号为昆农商银高借综授字（2016）第0013852号《最高额借款及综合授信合同》一份，约定原告向被告圣科公司提供最高不超过1433万元授信额度，被告圣科公司在2016年3月18日至2021年3月17日期限内可以循环使用。为了确保该合同的履行，原告与被告圣科公司签订了编号为昆农商银高抵字（2016）第0013851号《最高额抵押合同》，约定以被告圣科公司所有的位于淮安市××技术开发区寿民路西侧土地使用权及1幢、2幢厂房进行最高额抵押担保，且办理了不动产抵押登记手续。其中，土地抵押280万元，两幢厂房各抵押1153万元。被告宋伟、葛秀梅向原告出具《无条件不可撤销保证书》，约定宋伟、葛秀梅自愿为被告圣科公司在原告处办理的各类业务实际形成的债务提供连带责任担保，且两担保人明确放弃了物保优先的规定。2017年3月7日，被告圣科公司和原告签订编号为昆农商银流借字（2017）第0056329号《流动资金�款合同》，向原告借款500万元，期限为2017年3月7日至2018年3月7日，年利率6.8%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清，当日原告依约放款。2017年3月17日，被告圣科公司与原告签订编号为昆农商银流借字（2017）第0057867号《流动资金借款合同》，向原告借款70万元，期限为2017年3月17日至2018年3月15日，年利率6.8%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清，当日原告依约放款。2017年3月20日，被告圣科公司与原告签订编号为昆农商银流借字（2017）第0058260号《流动资金借款合同》，向原告借款180万元，期限为2017年3月20日至2018年3月15日，年利率6.8%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清，当日原告依约放款。上述三份流动资金借款合同中均约定若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到�），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平加收50%。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权终止或解除合同。上述3笔合计750万元贷款发放后，被告圣科公司未能按约支付利息，截止2017年8月31日已经欠息86789.96元，经原告多次催要无果，被告已构成违约，于是原告于2017年9月1日发函宣布上述借款全部提前到期。上述事实，由原告陈述，最高额借款及综合授信合同、流动资金借款合同三份，借款借据三份，最高额抵押合同一份，他项权证三份，无条件不可撤销保证书两份，贷款欠息清单，宣布贷款提前到期函，EMS回执等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，双方当事人之间的《最高额借款及综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、以及被告出具且原告接受的《无条件不可撤销保证书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方当事人均应当按照合同约定履行义务。原告履行义务后，因被告圣科公司、宋伟、葛秀梅未按合同约定履行义务，故对原告依合同主张被告圣科公司承担还款责任和被告宋伟、葛秀梅承担担保责任以及对被告圣科公司的房屋、土地实现担保物权的诉讼请求，均符合法律规定和合同约定，故本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏圣科智能机械制造股份有限公司于判决生效后十日内向原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行归还贷款本金750万元及利、罚息【计算至2017年8月31日止为86789.96元（含复利）；从2017年9月1日起至实际给付之日止，以750万元为基数，按照年利率6.8%上浮50%计算；另计算复利】）；二、准予对被告江苏圣科智能机械制造股份有限公司所有的位于淮安市经济技术开发区寿民路8号1幢房屋和2幢房屋及附属土地进行拍卖、变卖或折价，所得房屋价款原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行在2306万元限额内、土地价款原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行在280万元限额内享有优�受偿权；三、被告宋伟、葛秀梅对上述还款义务承担连带清偿责任；如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费64908元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邵海州人民陪审员  谈洪轩人民陪审员  侍善之二〇一七年十一月二十日书 记 员  王 肖附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定�面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。7、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。8、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。9、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。10、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同�约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。11、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。12、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。