新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第1236号
上诉人（原审被告）：徐双敏，女，1955年12月26日出生，汉族，新疆乌鲁木齐市米东区天化医院退休职工，住乌鲁木齐市。
委托代理人：刘纯良，新疆仕诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高维娟，女，1968年6月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
委托代理人：吴梅，新疆创新律师事务所律师。
上诉人徐双敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2015）米东民一初字第340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。上诉人徐双敏委托代理人刘纯良、被上诉人高维娟委托代理人吴梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：高维娟与徐双敏是妯娌关系。2002年8月19日，双方经协商签订一份房屋转让字据（协议），协议约定徐双敏将其购买的位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道办事处古牧地中路苏州商业一条街03幢00005东号门面房以原价138000元转让给高维娟，并约定分三次付款，2002年8月19日付35000元，2002年9月15日付65000元，2003年12月31日付38000元。当天徐双敏收到高维娟交付的房款35000元并将该门面房交付高维娟使用至今。上述门面房屋产权证、国有土地使用证均于2000年1月登记在徐双敏名下，房屋产权证号为米房权证东字第000029**号，国有土地使用证号为国用（97）字第3387号。上述房屋产权证、国有土地使用证、两份字据原件现在均由高维娟持有。2013年3月，徐双敏以米房权证东字第000029**号房屋产权证丢失为由，到乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心重新办理了房产证，房屋产权证号为：乌房权证米东区字第20133603**号。2012年10月16日，徐双敏以高维娟未交付后期两笔房款为由，起诉至原审法院，要求解除双方之间于2002年8月19日签订的房屋转让合同，要求高维娟立即腾退徐双敏所有的房屋，将房屋归还徐双敏。原审法院以双方约定最后一次付款期限为2003年12月31日，徐双敏认为高维娟未付剩余房款，应当在两年之内即在2005年12月31日之前向高维娟主张权利，徐双敏的起诉超过两年的诉讼时效期间为由判决驳回徐双敏的诉讼请求。徐双敏不服该判决上诉至乌鲁木齐市中级人民法院。2013年2月25日，徐双敏申请撤回上诉，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2013）乌中民四终字第149号民事裁定，准许徐双敏撤回上诉，双方均按原审判决履行。2013年11月12日，高维娟将徐双敏诉至原审法院，要求徐双敏继续履行合同义务，协助高维娟办理位于米东区古牧地东路街道办事处古牧地中路苏州商业一条街03幢00005东号门面房及土地过户登记手续，该案经一、二审法院审理，乌鲁木齐市中级人民法院于2014年6月17日作出（2014）乌中民四终字第390号民事判决，认定高维娟尚未付清全部的购房款，高维娟在未履行其主要义务的前提下要求徐双敏办理过户手续，条件尚未成就，高维娟应当在合同约定的全部给付义务履行完毕后再行主张，因此驳回了高维娟的诉讼请求。2014年6月23日，高维娟将徐双敏诉至原审法院，要求徐双敏继续履行合同义务，协助高维娟办理位于米东区古牧地东路街道办事处古牧地中路苏州商业一条街03幢00005东号门面房及土地过户登记手续，并2014年7月17日通过邮政储蓄银行向徐双敏汇款50000元。该案经一、二审法院审理，乌鲁木齐市中级人民法院于2015年1月8日作出（2014）乌中民四终字第1153号民事判决，认定高维娟以邮寄方式给徐双敏支付50000元，但并未证明该汇款已由徐双敏签字收取的事实，且高维娟亦未提供有效地证据证明其已适当、完整的履行了全部的付款义务，其要求徐双敏履行协助过户的主张，证据不足，因此驳回了高维娟的诉讼请求。2015年1月9日，高维娟将购房款103000元提存于乌鲁木齐市米东公证处。本案审理过程中，徐双敏向本院提出反诉要求解除与高维娟于2002年8月19日签订的房屋买卖协议，由高维娟承担2004年1月至2015年3月房屋租金每月500元，共计67000元（500元×135个月），诉讼费用由高维娟承担。
原审法院认为：高维娟与徐双敏签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按合同约定履行义务。双方约定购房款138000元，根据高维娟提供的证据可以证实，高维娟于2002年8月19日向徐双敏交付购房款35000元，于2015年1月9日在乌鲁木齐市米东公证处提存购房款103000元。高维娟已适当、完整的履行了全部的付款义务，徐双敏应协助高维娟办理房屋所有权及土地使用权的过户登记手续。高维娟在多次诉讼中，虽然诉讼请求相同，但其依据不同的事实提出诉请，不属于重复诉讼，对徐双敏提出高维娟的起诉属于重复诉讼的抗辩意见，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零一条第一款第四项、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：
被告徐双敏于本判决生效之日起十五日内协助原告高维娟办理位于乌鲁木齐市米东区古牧地东路街道办事处古牧地中路苏州商业一条街03幢00005东号门面房的房屋所有权及土地使用权过户手续（房产证号：乌房权证米东区字第20133603**号，土地使用权证号：国用（97）字第3387号）。
上诉人徐双敏不服一审判决上诉称，一审判决对查明的案件事实错误认定，导致适用法律不当，判决不公。一审已查明上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同中对于房屋买卖对价金结付有明确约定，但在实际履行中，被上诉人仅支付一笔35000元，其余款项103000元被上诉人在（2014）乌中民四终字第1153号民事判决送达前拒不认可未予支付，一审法院依据上述事实认定被上诉人“适当、完整履行了全部的付款义务”是对《合同法》的公然曲解，完全违背以事实为根据，以法律为准绳的审判原则。被上诉人将合同总价款的70%未按合同约定期限给付，且长达12年之久，上诉人提出解除合同的抗辩，人民法院应予支持。故请求二审法院予以改判。
被上诉人高维娟答辩称，我方已支付房款，因双方系特殊亲戚关系，故支付房款无书证，一审提供了证人但未被采信。我方向对方支付50000元，当时对方拒收，我方不得已将房款予以公证提存，支付房款的全部义务我方履行完毕。我方始终认定合同总价款138000元，客观事实与法律认定的事实有出入。对方提出的解除合同的理由不符合本案的真实情况，对方怠于行使权利，不能以此作为被上诉人违约依据。故请求依法驳回上诉人的上诉请求。
本院经审理查明事实与原审法院查明事实一致。
以上查明的事实有房屋转让字据、房屋产权证、国有土地使用证、（2012）米东民一初字第1923号民事判决书、（2013）乌中民四终字第149号民事裁定书、（2014）乌中民四终字第390号民事判决书、（2014）乌中民四终字第1153号民事判决书、提存公证书及一、二审庭审笔录在卷为证。
本院认为，一、高维娟与徐双敏签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应依约履行。双方约定购房款138000元，分三次付款。徐双敏在收到高维娟交付的房款35000元后即将涉案门面房交付高维娟使用至今，房屋原产权证、原国有土地使用证及字据原件均由高维娟持有。依据已生效的（2012）米东民一初字第1923号民事判决，乌鲁木齐市米东区人民法院已判决驳回徐双敏要求解除双方签订的房屋转让合同的诉讼请求。因双方对已付款数额长期存在争议，高维娟未能提供有效证据证实其依约已履行完毕全部付款义务，但其于2015年1月9日在乌鲁木齐市米东公证处提存购房款103000元，据此其已履行完毕全部付款义务，该合同可以继续履行，合同目的可以实现，故原审法院判决徐双敏协助高维娟办理房屋所有权及土地使用权的过户登记手续并无不当。二、本案高维娟虽曾诉讼主张过相同的诉讼请求，但本案在前诉判决生效后发生了新的事实，即其将购房款103000元提存在乌鲁木齐市米东公证处，本案依据的是新的事实理由，不属重复诉讼。故上诉人徐双敏的上诉请求不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元（上诉人徐双敏已交），由上诉人徐双敏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 婷
代理审判员 马小梅
代理审判员 陈凯峰
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 谢 静