广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初16370号原告：佛山市顺德区吉之堡房地产物业代理有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区陈村镇潭州村委会碧桂花城翠湖畔一区新街18幢63号商铺，统一社会信用代码91440606663304662T。法定代表人：梁迪康，总经理。委托诉讼代理人：黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海静，广东法岸律师事务所律师。被告：宋丽芝，女，1964年6月5日出生，汉族，住四川省西充县，被告：庞薇薇，女，1986年8月30日出生，汉族，住四川省西充县，第三人：邱奇智，男，1989年3月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：邹霭媚，女，1988年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告佛山市顺德区吉之堡房地产物业代理有限公司与被告宋丽芝、第三人邱奇智和邹霭媚居间合同纠纷一案，本院于2017年10月24日受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，根据原告申请，依法追加庞薇薇为本案共同被告参加诉讼，并于2018年1月15日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘海静到庭参加诉讼，两被告及第三人经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付咨询及买卖代理费94500元；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2017年7月25日，原告作为居间人，促成被告与第三人签订了《房地产买卖合同》，约定第三人向被告购买位于广东省佛山市南海区桂城街道南一路76号宏宇景裕豪园20栋2405房，成交价为3150000元，原告促成买卖双方签订合同，买卖双方应向原告支付咨询及买卖代理费，双方均知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行，买卖双方解除合同或委托其他第三方办理物业交易过户手续的，不影响咨询及代理费支付，买卖任何一方违约导致物业无法成交的，违约方须按物业成交价的3%向原告支付咨询及代理费。合同签订后，被告明确表示不愿意出售房屋，导致房屋买卖合同无法成交。原告认为，被告拒绝出售房屋已构成违约，按其签订的房屋买卖合同约定，被告应向原告支付咨询及代理费94500元，故提起本案诉讼。两被告未到庭参加诉讼，也�提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。第三人未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见，视为其放弃陈述的权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求、主张的事实依法提供了证据，本院经审查确认其真实性并附卷佐证。本院经审查认定事实如下：位于佛山市南海区桂城街道南一路76号宏宇景裕豪园20栋2405房于2017年11月2日办理不动产权证，登记权属人为宋丽芝。被告庞薇薇系被告宋丽芝女儿。2017年7月25日，原告（经纪方）、被告庞薇薇（卖方宋丽芝，庞薇薇作为委托代理人签名）与第三人（买方）签订一份《房地产买卖合同》，约定：卖方将其位于佛山市南海区桂城街道南一路76号宏宇景裕豪园20栋2405房作价3150000元出售予买方；买卖一方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付物业�逾期支付房款或违反本合同约定的，逾期超过十个工作日的，违约方须每日按总成交价的千分之一向守约方支付违约金；逾期超过十个工作日仍未履行的，守约方有权解除并要求违约方承担双方返还定金或没收定金的违约责任，或按总成交价的十分之一支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费；经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖各方应向经纪方支付房地产咨询及代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行，否则，经纪方有权暂停协助买卖双方办理交易过户手续，买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付，买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方须按该物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及代理费，守约方�支付的咨询及代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退；合同备注：买卖双方均知悉卖方未办理一手房产证，办理一手房产证所需费用由卖方承担，买卖双方约定办理过户时间在2017年10月30日前，如买方时间提前则办理过户时间提前。同日，被告庞薇薇提供一份《保证函》，载明：本人庞薇薇受房屋地址为佛山市南海区桂城街道南一路76号宏宇景裕豪园20栋2405房的业主宋丽芝所托本人保证持有对该物业的绝对处分权，并由此承担《吉之堡房地产买卖合同》，合同编号NO:0001457内买卖交易所产生的一切法律责任。同日，第三人邱奇智与原告签订一份《买卖代理费支付承诺书》，载明涉诉房屋中介代理费为60000元，并备注签订承诺书当天支付10000元，余款在交易递件当天支付。同日，第三人邱奇智向原告支付了咨询及代理费10000元。2017年9月20日，第三人邱奇智、邹霭媚向本院起诉被告宋丽芝、庞薇薇，本院立案案号为（2017）粤0605民初14546号，第三人邱奇智、邹霭媚请求为解除《房地产买卖合同》、被告宋丽芝、庞薇薇退还定金100000元、支付中介费10000元、支付违约金315000元。法院经审理后作出（2017）粤0605民初14546号民事判决，认定庞薇薇出售房产并未得到宋丽芝认可，为无权处分，庞薇薇未履行合同，构成根本违约，故判决告解除《房地产买卖合同》中有关买卖双方的权利义务约定、被告宋丽芝、庞薇薇退还购房定金100000元、被告庞薇薇支付违约金100000元、被告庞薇薇赔偿中介费10000元。2017年10月24日，原告提起本案诉讼。本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》中有关居间合同权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为�法有效协议，对当事人具有法律约束力。原告作为中介方，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，在原告促成下，被告已与买方签订了《房地产买卖合同》，原告已履行居间方义务，买卖双方理应按约定标准支付中介服务费给原告。被告庞薇薇作为签订合同的一方当事人，其保证有权代为签订房屋买卖合同，现却因产权人不予追认其代理行为而导致房屋买卖合同未能继续履行，其作为行为人，应按合同约定承担违约责任，依照房屋买卖合同约定，原告主张被告庞薇薇支付咨询及中介代理费符合规定，本院依法予以支持。被告宋丽芝并未与原告之间形成居间合同关系，原告主张被告宋丽芝支付咨询及中介代理费理据不足，本院不予支持。至于原告在本案中主张按成交价3%计算咨询及代理费的问题，原告并未举证证明其因为被告在履行《房地产买卖合同》的过程中出现违约行为导致其需要额外提供更多的居间服务或者存在相关的经济损失，而事实上，因为被告违约导致《房地产买卖合同》解除，原告不必实施再协助办理过户等相关手续，原告实际实施的居间服务不增反减，故在合同正常履约情况下原告只收取60000元咨询及中介服务费、而在被告违约的情况下却需收取94500元咨询及中介服务费的情形，实际上是从被告违约行为中不当获取超出中介服务费范畴的利益，不符合公平原则、诚实信用原则，该约定应属无效，本院认定被告只需按《买卖代理费支付承诺书》约定标准支付咨询及中介代理费即可。原告主张第三人邱奇智仅支付了咨询及代理费10000元，被告及第三人对此未提出反驳意见或提供反驳证据，本院予以确认，故本案中被告庞薇薇应支付咨询及中介代理费50000元予原告，原告请求超�部分本院不予支持。两被告及第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第七十七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《�高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告庞薇薇应于判决发生法律效力之日起十日内支付咨询及中介代理费50000元予原告佛山市顺德区吉之堡房地产物业代理有限公司；二、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1081.25元（原告已预交），由原告负担556.25元，被告庞薇薇负担525元。原告佛山市顺德区吉之堡房地产物业代理有限公司已预交的案件受理费525元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。被告庞薇薇应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳案件受理费525元，逾期交纳，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一八年一月二十三日书记员  刘冬花