天津市静海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0118民初7708号
原告：朱卉卉，男，1989年11月5日生，汉族，安徽省蒙城县人，现住天津市河西区。
委托代理人刘浩，天津易盈律师事务所律师。
委托代理人侯永福，天津易盈律师事务所律师。
被告:天津市琪晟源房地产投资有限公司，地址天津市静海区蔡公庄镇蔡中路1号。
法定代表人:张兆亭，职务经理。
委托代理人:张涛，职务办公室主任。
委托诉讼代理人刘双双，天津观潮律师事务所律师。
原告朱卉卉与被告天津市琪晟源房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱卉卉及其委托代理人刘浩、侯永福，被告天津市琪晟源房地产投资有限公司的委托代理人张涛、刘双双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱卉卉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将天津市静海区静王路西侧圣乾园4-1-1004号房屋交付原告；2、判令被告给付原告已付款利息（以房屋总价款566193元为基数，按照银行同期贷款利率计算自2016年9月1日起至被告实际交付商品房之日止，截止到2017年5月5日暂记为18377.68元）；3、依法判令被告向原告给付违约金（以房屋总价款566193元为基数，按照日万分之十计算自2016年9月1日起至被告实际交付商品房之日止，截止到2017年5月5日暂记为139283.48元）；4、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月29日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买位于天津市静海区房屋，合同约定被告于2016年8月31日前交付房屋，逾期交房的，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算。合同还约定，被告每日按照商品房总价款的万分之十向原告支付违约金。合同签订后，原告依约交付了房款，但是被告未按照约定交付房屋，为维护原告合法权益，故呈诉来院。
被告天津市琪晟源房地产投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告于2016年12月份曾通知原告领取房屋钥匙办理交房手续，但原告拒不领取，而后被告多次通知原告领取，原告也未领取，故原告第一项诉讼请求被告不予认可，被告认为原告随时可以领取钥匙办理交房手续而原告未领取系原告原因。原、被告签订的买卖合同约定违约金数额过高，请法院依法调整，本案因逾期交房产生的损失为房屋租赁费用，按照市场价格，房屋租赁费不超过500元/月，而原告总损失的30%即不超过150元，故恳请法庭按照总损失150元/月以内调整其违约金。原告主张的违约时间计算时间过长，因为逾期交房存在不可抗力的原因，非因被告原因导致逾期交房，故应扣除不可抗力的时间，另外利息及违约金应计算至2016年12月份。
本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，由原告出资购买了被告开发的坐落于静海区蔡公庄镇静王路西侧圣乾园4-1-1004号房产，每平方米4531.36元，建筑面积124.95平方米，房款共计566193元。合同约定：商品房竣工后，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。房屋于2016年8月31日前交付使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定追究甲方违约责任。1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之十向乙方支付违约金。合同签订后，原告朱卉卉已交付全部房款，被告未按照合同约定及时向原告交付房屋。
另查，被告于2017年5月5日取得涉案房屋的天津市新建住宅商品房准许交付使用证。
再查，在2015年12月29日至2016年8月31日期间，2016年3月14日-18日，被告受政府政策因天气重污染经静海建委下发信息停工5天，2016年4月13日-15日，因天气因素停工3天，2016年4月20日-30日，因天气因素停工11天，以上共计停工19天。
以上事实有商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票、《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》、政府下发的相关的停工通知及开庭笔录等为凭。
本院认为，本案涉及原告朱卉卉与被告天津市琪晟源房地产投资有限公司之间房屋买卖合同的法律关系。双方均应诚实信用地遵守法律和双方的约定，本案双方当事人争议的焦点问题是：一、关于被告是否交付房屋的问题；二、被告是否逾期交房及其逾期天数的问题；三、本案违约金的计算是否适用万分之十的比例，如适用该比例是否过高的问题。
一、关于被告是否交付房屋的问题。
本案中，原告主张，被告于2017年5月5日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故此日涉案房屋才具备交付条件,房屋达到交付条件以后，被告未及时通知原告收房。被告主张，被告方于2016年12月取得节能工程质量验收证明，证明工程验收合格，具备入住条件，并且被告统一通知了原告及其他业主办理房屋交付手续，而后又多次通知，其他业主均已陆续领取钥匙办理交付手续，而原告拒不领取，2017年4月24日曾电话通知原告领取钥匙交付房屋。本案中根据双方签订的合同之约定，交房方式应为由出卖人书面通知买受人，但是交房的通知义务是为实现买受人知道交房事实而设立，该义务并非合同的主要义务，被告使用电话或短信方式通知，虽然不符合合同约定的履行形式，但已达到通知原告收房的合同目的，原告于庭审中亦认可2017年开始得到通知，因电话、短信方式通知更符合效率的要求，故被告履行该项义务形式上虽有瑕疵，但该瑕疵并不影响合同目的的最终实现，本院认定被告以电话、短信方式通知原告收房的行为，视为其履行了合同约定的通知收房义务。根据原、被告双方签订的合同约定，房屋经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，故本院认为被告已经交付房屋，以被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的日期即2017年5月5日为实际交房日期为宜。
二、被告是否逾期交房及其逾期天数的问题。
虽然双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房时间是2016年8月31日前，但还约定如遇不可抗力可延期的情形，受天气影响的情形。被告主张延期交房是由于大气污染治理等政府政策原因造成,非其本身原因造成。被告延期交房虽有不可抗力因素，但不可抗力仅有因重污染天气停工的19天发生在交房期限以内，其余均发生在原、被告签订商品房买卖合同至约定交房期限之前或之后，关于被告主张的其他延期交房的不可抗力因素，因均发生在实际应履行交房日期以后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任，故原、被告约定的交房日期应为2016年9月19日。至实际交房日期2017年5月5日，被告实际逾期交房天数为228天。
三、本案违约金的计算是否适用万分之十的比例，如适用该比例是否过高的问题。
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中对违约金约定为万分之十，被告主张如法院认定该违约金比例为万分之十时，认为违约金比例过高，请求法院调整违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少”、“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，即我国合同法规定的违约金兼有补偿和惩罚的双重性质，且以补偿性为主，惩罚性为辅。本案中，被告答辩称，如按合同约定的万分之十计算违约金则违约金比例过高，要求法院酌情调整。基于违约金具有“补偿和惩罚”的双重性质，并以补偿非违约方的损失为主要功能，故本案综合考虑涉案房屋位于天津市静海区，该地区租金水平较低，且被告在整个施工期确实多次因天气、政策原因停工，并于逾期后积极应对等因素，考虑到原告并未提供证据证明其损失的情况，兼顾公平原则及损益相抵规则，对违约金作适当裁减，酌定逾期交房违约金比例应调整至万分之零点五。
四、关于逾期利息利率的认定。
被告逾期交房时间为2016年9月20日至2017年5月5日，逾期交房时间为228天。因逾期交房时间未超过一年，因此逾期利息应按同期人民银行（一年内）贷款利率计算，即对逾期利息利率认定为4.35%。
五、原告朱卉卉与被告天津市琪晟源房地产投资有限公司之间签订《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了交付全部房款的义务，被告应于合同约定交房日期交付房屋，被告逾期交房应依约承担违约责任。因此被告应自2016年9月20日起至2017年5月5日止，共计228天给付逾期交房利息及违约金。结合前面所述，违约金标准为商品房总价款每日万分之零点五计算，（即每日28.31元,566193元*0.5%00=28.31元），违约金共计6454.68元（28.31元*228天=6454.68元）,逾期利息为15384.94元（566193元*4.35%*228天/365天=15384.94元）,以上共计21839.62元（6454.68元+15384.94元=21839.62元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定判决如下：
一、被告天津市琪晟源房地产投资有限公司于本判决生效后十五日内给付原告朱卉卉逾期交房已付款利息及违约金共计21839.62元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1727元，由被告天津市琪晟源房地产投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 车 斌
二〇一七年十二月十八日
书记员 王洪德