宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初364号
原告宁夏宁阳房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市西夏区。
法定代表人徐安万，该公司董事长。
委托代理人陈刚，男，1985年3月23日出生，汉族，宁夏宁阳房地产开发有限公司法律顾问，住宁夏银川市金凤区（特别授权）。
被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司），住所地宁夏银川市兴庆区。
法定代表人陈丕德，该公司经理。
委托代理人韩智，宁夏诚托律师事务所律师（特别授权）。
原告宁夏宁阳房地产开发有限公司与被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告宁夏宁阳房地产开发有限公司的委托代理人陈刚，被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司）的委托代理人韩智均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月21日，原、被告双方签订租赁合同一份，合同约定，被告租赁原告拥有的西夏区文萃路56号宁阳大厦第四层、第五层房屋经营餐饮火锅，租赁面积约5450平方米，租赁期限为10年，并约定了房屋租金、付款方式及相关递增租金条款，但被告并未按照合同约定履行义务，每年房屋租金屡次延期。2014年的房屋租金及递增租金至今都未能按合同约定付清，被告的行为已构成违约，原告多次催促被告解决此事，被告均推诿搪塞。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告2016年1月1日至2016年6月31日期间的房屋租金910000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，涉案租赁合同在案件审理期间已于2016年4月28日解除，对于租赁费用合同解除之前的部分被告同意承担，同时因原告在2015年将被告承租房屋水电停止使用造成被告经营损失，对此部分的损失被告将另案进行主张，不在本案中反诉。
经审理查明，2009年9月21日，宁夏宁阳棉纺织有限公司（甲方）、被告（乙方）签订《租赁合同》一份，该合同约定：“第一条，房屋基本情况及使用范围。1、甲方房屋（以下称该房屋）位于银川市西夏区文萃路56号宁阳大厦第四、五层，第四层建筑面积约为4000平方米，第五层建筑面积约为1450平方米，最终建筑面积以银川市房产测绘中心出具的产权登记建筑面积为准。2、该房屋租赁期间的用途及经营范围为：经营餐饮业，主营火锅。第二条，房屋交付装修及租赁期限。1、房屋内装修交付日期：甲方于2009年10月20日按第五条规定向乙方交付租赁房屋，由乙方进行内部装修。2、租赁期限共10年，租赁期从2010年1月1日起，至2019年12月31日止。第三条，租金及付款方式。1、该房屋在租赁期间，第四层第1-3年租金为每月每平方米建筑面积34元，第五层第1-3年租金为每月每平方米建筑面积30元……四楼2010.1.1-2012.12.31,租金标准34元/月，年租金总额163.2万元，总金额489.6万元；五楼2010.1.1-2012.12.31,租金标准30元/月，年租金总额52.2万元，总金额156.6万元，三年合计租金陆佰肆拾陆万贰仟元整。2013年1月1日-2019年12月31日租金计算标准依照上述约定执行。双方最终以产权登记建筑面积为准进行结算。2、付款方式。乙方于本协议生效之日向甲方支付人民币50万元，第一年租金分两次交纳，在2009年10月20日前付清上半年租金，在2010年6月30日之前付清下半年租金。以后每年度租金分两次付清，即提前一个月交纳半年租金，较上年租金增长部分在次年1月31日前补足。”该合同还对房屋交付标准、房屋产权承诺、赔偿等进行了约定。该合同尾部显示：甲方处有原告、宁夏宁阳棉纺织有限公司的印章及法定代表人徐安万的签名，乙方处有被告的印章及被告原法定代表人汪清录的签名。
宁夏宁阳棉纺织有限公司现变更名称为宁夏宁阳环保节能科技有限公司，该公司股东为徐安万、徐慧玲，其中徐安万出资额为2970万元，占出资比例的99%；徐慧玲出资额为30万元，占出资比例的1%。2001年10月8日至2015年10月27日期间，该公司的法定代表人为徐安万，与原告法定代表人系同一人。徐安万称：涉案合同在签订时，涉案房屋尚未办理房屋权属证书，合同的甲方系宁夏宁阳棉纺织有限公司，乙方系被告。2010年7月9日涉案房屋办理了房屋权属证书，产权人为原告，故在《租赁合同》首部加写了原告的名称，并在合同尾部加盖原告公司印章。之后被告一直向原告交纳租金，所以涉案合同的实际履行方为原、被告，宁夏宁阳棉纺织有限公司只是挂名。被告对上述情况予以认可。
涉案房屋2010年7月9日登记产权，产权人为原告，房屋坐落西夏区叠翠园12号、13号楼第四层营业房、第五层营业房，房屋性质为商品房，规划用途为营业，其中四层营业房建筑面积3181.17平方米，五层营业房建筑面积为1451.2平方米。原告按照该建筑面积收取租金。
2016年4月28日，原（甲方）、被告（乙方）签订《协议书》1份，该协议约定：“1、经甲乙双方协商，同意于2016年4月20日解除双方2009年9月21日签订的关于西夏区文萃路56号宁阳大厦第四层、第五层的《租赁合同》。本协议只对租赁房屋收退事宜进行约定。2、在本协议书签订后，甲乙双方就租赁期间的其他事宜，双方可协商处理或由法院依法判决。3、本协议签订后，乙方经营期间租赁合同约定外物品由乙方在七日内全部自行搬离，但不得损坏甲方原有的设施设备、房屋结构，同时在搬离物品后，需将卫生清理整洁。同时双方派验收人员进行收退租赁房屋并附接受详单。”被告于2016年6月21日搬离涉案房屋并同原告办理了房屋交接手续。2016年的房屋租金被告至今未付。
上述事实有原、被告陈述，租赁合同、房屋产权证书、土地证、民事判决书、协议书等证据附卷佐证，经庭审举证、质证、本院审核认为，具有真实性、合法性、关联性，予以采信。
本院认为，涉案《租赁合同》虽为宁夏宁阳棉纺织有限公司与被告签订，但之后涉案房产登记在原告名下，并由原、被告实际履行，被告对上述情况予以认可，故原告是本案的适格主体。原、被告签订的《租赁合同》、《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照合同约定交付涉案房屋，其已履行完毕《租赁合同》中对其所约定的义务，故被告应按照合同约定向原告支付租金。2016年4月28日，涉案《租赁合同》已解除，故被告应支付2016年1月1日至2016年4月28日期间共计119天的房屋租赁费。涉案《协议书》约定，乙方在七日内将经营期间租赁合同约定外物品全部自行搬离，但被告未按《协议书》约定于2016年6月21日才搬离涉案房屋，故其应承担《协议书》约定的期限届满后占用期间即2016年5月6日至2016年6月21日期间共计47天的房屋占用费，该费用参照《租赁合同》中的约定计算。故第四层营业房建筑面积3181.17平方米，租金34元/月/平方米，2016年1月1日至2016年4月28日期间的租赁费为423156.62元,2016年5月6日至2016年6月21日期间的房屋占用费为167129.08元；第五层营业房建筑面积1451.2平方米，租金30元/月/平方米，2016年1月1日至2016年4月28日期间的租赁费为170327.15元,2016年5月6日至2016年6月21日期间的房屋占用费为67272.07元。综上，被告应向原告支付房屋租赁费及房屋占用费827884.92元（423156.62元+167129.08元+170327.15元+67272.07元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下:
一、被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司）于本判决生效之日起十日内向原告宁夏宁阳房地产开发有限公司支付房屋租赁费及房屋占用费827884.92元；
二、驳回原告宁夏宁阳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12900元，被告宁夏东港火锅超级广场（有限公司）负担12079元，原告宁夏宁阳房地产开发有限公司负担821元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 ＸＸ林
人民陪审员 邢 丽
二〇一六年七月十一日
书 记 员 侯玉娇
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。