昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0103民初4618号原告：代艳辉，女，汉族，1976年8月2日出生，住云南省昆明市盘龙区。被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地：云南省昆明市白云路**百金大厦****。法定代表人：李庆坤。被告：云南鑫丰融资担保有限公司，住所地，住所地：云南省昆明市盘龙区白云路**百金大厦****iv>法定代表人：程显伊，总经理。委托诉讼代理人：盛洪兵，男，云南鑫丰融资担保有限公司的工作人员，住云南省昆明市五华区。特别授权代理。原告代艳辉与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称“千益丰公司”）、被告云南鑫丰融资担保有限公司（以下简称“鑫丰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代艳辉到庭参加诉讼。被告千益丰公司经公告送达开庭传票，被告鑫丰公司经传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告代艳辉向本院提出诉讼请求：1．解除原被告于2014年5月25日签订的《商业铺位使用权转让合同》（以下简称“商铺转让合同”）。2．被告千益丰公司返还原告代艳辉押金10万元，并支付原告代艳辉违约金35050元（每日按10万元的0.5‰计算至起诉之日）；被告鑫丰公司承担连带担保责任。事实和理由：2014年5月25日，原被告签订了商铺转让合同，约定被告千益丰公司将位于昆明市铂金大道“誉峰国际”项目1栋5层458号商铺的使用权转让给原告代艳辉，期限为1年，由原告代艳辉支付被告千益丰公司押金10万元，合同期限届满后，被告千益丰公司需在十日内返还原告代艳辉的全部押金。未能支付的，每天按应付款的0.5‰支付原告代艳辉违约金。被告鑫丰公司对上述债务承担连带担保责任。合同签订后，被告千益丰公司至今未向原告代艳辉交付商铺，也未退还押金。2015年6月8日，被告千益丰公司与昆明嘉辰商业运营管理有限公司（以下简称“嘉辰公司”）向原告代艳辉出具《关于“誉峰国际”商铺使用权押金及收益支付延期的承诺》（以下简称“承诺”），表示因经营困难，不能按期退还押金及收益，并承诺2015年12月10日前退还押金及收益。但是期满后，被告方未退款。被告方已构成根本违约，应依法承担责任。被告千益丰公司、被告鑫丰公司未作答辩。原告代艳辉围绕诉讼请求依法提交了《商业铺位使用权转让合同》、《商铺委托经营合同》（以下简称“委托合同”）、《收据》、银行卡刷卡交易凭证、《关于“誉峰国际”商铺使用权押金及收益支付延期的承诺》等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月25日，原告代艳辉与被告千益丰公司、被告鑫丰公司签订商铺转让合同，约定被告千益丰公司将坐落于昆明市铂金大道“誉峰国际”项目1栋5层458号的商铺的使用权转让给原告代艳辉；合同约定原告代艳辉支付被告千益丰公司押金10万元；商铺使用权转让期限为1年，从原告代艳辉付清约定的押金之次月1日开始起算，在合同约定的1年期限内，被告千益丰公司免收原告代艳辉商铺使用费（租金）。合同约定，合同期限届满后，原告代艳辉不续租期的，被告千益丰公司需在10日内返还原告代艳辉支付的全部押金。合同期限续期的，双方另行约定租金标准。合同另约定，原告代艳辉按约定终止合同的，被告千益丰公司未能在约定期限内退还全部押金的，被告千益丰公司按照每日应付款的0.5‰支付原告代艳辉违约金，并承担原告代艳辉为实现债权支付的一切费用。被告鑫丰公司自愿为被告千益丰公司提供担保，被告千益丰公司不履行合同或者履行合同不符合约定的，由被告鑫丰公司承担连带责任。2014年5月25日，原告代艳辉按照上述约定向被告千益丰公司支付了押金10万元。2014年5月25日，原告代艳辉与案外人嘉辰公司、被告鑫丰公司签订委托合同一份，约定原告代艳辉将坐落于昆明市铂金大道“誉峰国际”项目1栋5层458号的商铺委托给嘉辰公司经营，委托经营期限为1年，从原告代艳辉向被告千益丰公司交纳押金之次月1日起算。嘉辰公司每年按照押金总额的15%向原告代艳辉支付商铺年收益。被告鑫丰公司为被告嘉辰公司提供担保，嘉辰公司不履行合同或者履行合同不符合约定的，被告鑫丰公司承担连带责任。2015年6月8日，被告千益丰公司、嘉辰公司共同出具承诺一份，承诺载明：“尊敬的‘誉峰国际’商铺客户：去年年初全国房地产市场严重下滑，我公司资金非常紧张，经营困难。在此情况下，公司为兑现承诺，尽最大力量按期支付各位客户的商铺收益。但目前公司资金都用于保障项目复工，不能按期退还押金及支付收益，对此深表歉意，面对艰难困境，我们恳请各位客户能够谅解和支持。现我公司就商铺使用权押金退还及收益支付，郑重承诺如下：1．所有应退还的押金及应支付的收益，按原合同顺延6个月，公司将于2015年12月10日前，恢复退还押金及支付收益。2．在此期间，我公司将严格按照合同约定：‘每天按应付款的0.5‰（万分之五）承担违约金。’3．相应违约金我公司在恢复退还押金及支付收益时一并支付。”另查明，上述合同签订后至今，被告千益丰公司未将约定的商铺建成及交付使用，被告千益丰公司、被告鑫丰公司未返还原告代艳辉押金。本院认为，原被告签订商铺转让合同，约定被告千益丰公司将其所有的商铺交付原告代艳辉使用，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第二百一十二条规定，原被告之间成立租赁合同关系。被告千益丰公司应按约定交付租赁物给原告代艳辉使用，由于被告千益丰公司未按约定将商铺交付原告代艳辉使用，被告千益丰公司的行为已构成违约，并导致合同目的无法实现，根据合同法第九十四条第四项约定，原告代艳辉要求解除原被告之间商铺转让合同的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告千益丰自无权继续占有原告代艳辉支付的押金10万元，根据合同法第九十七条约定，原告代艳辉要求被告千益丰公司返还押金10万元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告代艳辉要求被告千益丰公司支付违约金的诉讼请求。本院认为，由于被告千益丰公司未按约定交付商铺，也未返还原告代艳辉押金，被告千益丰公司的行为已构成违约，其应按照约定以每日万分之五的标准支付原告代艳辉从支付押金之日起的违约金，现原告代艳辉要求被告千益丰公司支付违约金35050元的诉讼请求并未超过双方在合同中约定的数额，本院予以支持。关于被告鑫丰公司是否应承担担保责任的问题。本院认为，原被告签订书面合同，约定被告鑫丰公司对被告千益丰公司承担连带担保责任，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”）第六条、第十三条、第十六条、第二十一条、第二十六条规定，原被告之间的保证合同成立并生效，原告代艳辉在法定期限内向被告鑫丰公司主张权利，被告鑫丰公司应对本案押金及违约金等债务承担保证责任，保证方式为连带责任保证。根据担保法第三十一条规定，被告鑫丰公司承担保证责任后，有权向被告千益丰公司追偿。综上所述，原告代艳辉的所有诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定，判决如下：一、解除原告代艳辉与被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司、被告云南鑫丰融资担保有限公司于2014年5月25日签订的《商业铺位使用权转让合同》。二、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告代艳辉押金10万元。三、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告代艳辉违约金35050元。四、被告云南鑫丰融资担保有限公司对上述第二项及第三项债务承担连带责任；被告云南鑫丰融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3001元，由被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司与被告云南鑫丰融资担保有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审 判 长  王 臣人民陪审员  肖跃玲人民陪审员  周 妮二〇一八年一月三日书 记 员  孙海鸥