浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2459号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，该支行行长。
委托代理人：薛进军、王智江，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：黄茂格。
被告：周金钗。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称苍南建行）诉被告黄茂格、周金钗金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月24日向本院提起诉讼，诉请：1、依法判决被告黄茂格、周金钗立即偿还原告借款本金65万元及期内利息（以65万元为基数，自2014年5月20日起至2015年4月20日止，按年利率7.65%计算，扣除已支付的81.23元）、逾期利息（以65万元为基数，自2015年4月21日起至2015年5月19日止，按年利率11.475%计算；以65万元为基数，自2015年5月20日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.75375%计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年4月21日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.75375%计算）；2、依法判决被告黄茂格、周金钗赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3、依法判决对被告黄茂格、周金钗所有的坐落于苍南县灵溪镇江湾路408号社保大楼404室的房屋采取拍卖、变卖所得款在最高限额93万元内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年4月28日，被告黄茂格、周金钗与苍南建行签订一份编号为330027227－9420－20130005217号的《个人消费借款抵押合同》，合同约定：被告黄茂格、周金钗自愿以登记在黄茂格名下的坐落于苍南县灵溪镇江湾路408号社保大楼404室的房屋为被告黄茂格与原告于2013年5月10日至2015年5月10日期间形成的一系列债务提供最高限额为93万元的抵押担保。担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。双方依法办理了抵押物登记。
2013年4月28日，黄茂格与苍南建行签订了一份编号为330027227－9420－20130005217号的《个人消费借款合同》，约定：借款额度为人民币65万元，有效期间自2013年5月10日起至2015年5月10日，借款年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮20%，还款方式为一次性还本付息，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。因借款人违约行为导致产生律师费用，应由借款人承担。被告周金钗出具承诺书一份自愿为编号为330027227－9420－20130005217号《个人助业借款合同》项下的借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。
上述合同签订后，原告于2014年5月20日发放贷款65万元，借款期限自2014年5月20日起至2015年4月20日，借款利率为年利率7.65%。借款到期后，被告于2015年4月20日、2015年5月29日分别支付利息74.84元、6.39元，剩余借款本息未予偿还。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。
被告黄茂格与周金钗于2006年1月19日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
黄茂格、周金钗于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金65万元及期内利息（以65万元为基数，自2014年5月20日起至2015年4月20日止，按年利率7.65%计算，扣除已支付的81.23元）、逾期利息（以65万元为基数，自2015年4月21日起至2015年5月19日止，按年利率11.475%计算；以65万元为基数，自2015年5月20日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.75375%计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年4月21日起至判决确定的履行之日止，按年利率9.75375%计算）；
黄茂格、周金钗于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
黄茂格、周金钗到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在黄茂格名下的坐落于苍南县灵溪镇江湾路408号社保大楼404室的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的330027227－9420－20130005217号《个人消费借款抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额93万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理11003元，减半收取5501.5元，由黄茂格、周金钗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11003元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李绍炬
二〇一五年十月三十日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求起承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
第三条、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%～100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。