南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0104民初1191号
原告：和泰（江西）物业管理有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区何坊西路283号。
法定代表人：裘德旺，董事长。
委托诉讼代理人：叶晓群，女，汉族，南昌市人，该公司职员。
被告：樊友根，男，汉族。
原告和泰（江西）物业管理有限公司（以下简称“和泰物业公司”）与被告樊友根物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和泰物业公司的委托诉讼代理人叶晓群到庭参加诉讼。被告樊友根经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和泰物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付自2013年1月1日至2016年5月31日拖欠的物业管理费6535.4元；2、被告支付违约金3000元整；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告樊友根系南昌昌南实业有限公司（下称开发商）开发的位于南昌市青云谱区广州路xxx号魏玛锋尚一期xx栋x单元xxx室（面积共计122.61m2）的业主，原告系魏玛峰尚物业管理服务单位。2012年8月3日，被告办理了收房入伙手续，签收了《博览城业主临时公约》（下称业主临时公约）。《购房合同》、《业主临时公约》约定：被告住房的物业管理服务费用按建筑面积1.3元每平方米每月计收，业主应于每月20日至月底内或之前缴付下月之应付管理费，被告每月应缴纳的物业管理费为159.4元。《业主临时公约》还约定，业主不按规定缴纳物业管理服务费逾期一日加收应付的千分之三的违约金；逾期三个月或以上仍未缴清者，原告将采取必要措施，直至业主缴清所欠管理费及滞纳金为止。原告自接受开发商的委托以来，正确履行了自己应尽义务，魏玛峰尚的大部分业主们也认可原告提供的服务，但也有极个别业主无任何正当理由长期拒不缴纳物业管理费，被告就是其中之一。被告自2013年1月1日起就拒不支付物业管理费，原告现场工作人员虽采用多次电话催缴、上门催缴、寄发书面催款单、寄发律师函等多种形势进行催缴，但被告置若罔闻，根本不予理睬。截至到2016年5月31日，被告共拖欠原告物业管理服务费6535.4元，应承担违约金12351.9元。原告认为被告长期拒不支付上述物业管理费用是严重违约行为，根据我国的相关法律法规的规定，被告应立即向原告支付上述物业管理费6535.4元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告樊友根未到庭，但提交书面答辩状辩称：我确实是2012年8月3日办理收房入伙手续并签收了《博览城业主临时公约》，但是我并非不按照规定交管理费，而事出有因。被答辩人作为魏玛峰尚物业管理服务单位，理应尽到其管理职责，管理小区环境安全、业主财产的安全。可是从2013年3月份开始，我的财产受到严重的损失，一开始是我刚买不久的赣Ａ×××××号小车遭到不明人士的划伤，我花去近2600的维修费。当时我是报警的，警察赶来拍照调查，可是由于我所在的19栋小区摄像头全是坏的，没有任何线索可查。我十分不解，自己缴纳了物业费，自己小区的摄像头竟然是坏的。而且车子是停放在小区楼下，小区里有物业，被答辩人理应保护小区的环境。因此我觉得被答辩人有一定的责任，于是我与被答辩人沟通，但被答辩人却想推诿责任。我于是跟被答辩人说明，只有其处理好划车事件，将19栋小区的摄像头重新安装使用才交下一次的物业费，被答辩人也默认了我缓交物业费。2015年我停放在八楼走廊的电动车再次遭到盗窃，我报案后仍没有任何线索，因为被答辩人根本没有重新安装摄像头，并没有履行其相应义务。更有甚者，2016年4月23日凌晨我家遭到盗窃，共损失两部手机、现金人民币18000元、美元1000元，一些古钱币，借条两张。2016年7月8日我家再次遭到盗窃，损失两部手机、现金2600元等一系列财产损失。事件的发生不论是偶然的还是蓄意的，但是被答辩人的管理职责严重失职，其行为实在令人失望。根据《物业管理条例》第四十七条规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。”可是被答辩人不但没有积极处理，而事后也不采取措施，造成我的损失扩大，故被答辩人理应对我的损失承担赔偿责任。我没有及时缴纳物业管理费用，都是由被答辩人行为造成的，也是征得其认可，双方一直在协商解决，故其主张违约金没有事实依据，请法院依法查明并驳回被答辩人的部分诉请。被答辩人称其多次电话催缴、上门催缴、寄发书面催款单纯属捏造。由于我长期在外工作，与被答辩人签订了公约并每次都按时缴纳物业费，可是从2013年开始，被答辩人的管理不善，造成了我严重的财产损失，当时沟通解决了我的事情后才继续缴纳，后我又外出工作，期间双方有过几次电话交涉因被答辩人管理失误造成我损失的情况，我从未收到任何书面催款等。因被答辩人管理严重失误，应赔偿我财产损失共计50435.5元、古钱币、50万借条。我身为业主，也按时缴纳相关费用，后由于被答辩人没有提供服务，致使我的人身和财产无任何保障，为此，双方一直协商，才从2013年至今缓交物业费，我没有任何违约行为。因被答辩人管理不善造成我财产损失如下：2013年维修车辆费用2600元、2015年被盗电动车价值3000元、2016年4月23日，一部三星S6手机价值6088元、一部苹果6S手机价值5188元、现金人民币18000元、美元1000元、折合人民币是6673.5元，一些古钱币、50万借条，2016年7月8日一部小米手机价值1000元、一部苹果6plus价值5286元、现金2600元共现金50435.5元（不包括古钱币、50万借条），更有在2016年7月8日盗窃事件发生的时候，我的家人也在家，这让我的家人受到惊吓，至今我的3岁小孩仍处于惊吓当中。被答辩人的管理体系出现严重问题、责任缺乏才导致了事件一而再再而三的发生，事件发生后，被答辩人理应赔偿我的全部损失，希望法院对我的损失在本案一并处理。综上，被答辩人事实严重错误，被答辩人的管理不善造成了我巨大的财产损失，望法院依法驳回被答辩人的诉请，并依法判决被答辩人赔偿我的全部损失，请依法采纳。
本院经审理认定事实如下：魏玛峰尚住宅小区系江西省博泰房地产开发有限公司（下称开发商）开发，和泰物业公司系魏玛峰尚住宅小区物业管理服务单位。和泰物业公司与樊友根、开发商三方签订《魏玛峰尚临时管理规约》一份，约定江西省博泰房地产开发有限公司将魏玛峰尚住宅小区委托和泰物业公司实行物业管理，物业服务期限自首位物业买受人签署之日起生效，至业主大会制定的《管理规约》生效之日终止，物业服务费的价格为小高层住宅1.3元/月.m2，多层居住宅0.85元/月.m2，高层住宅1.3元/月.m2，商用房2.2元/月.m2，贮藏室0.42元/月.m2；费用构成包括企业直接从事物业管理活动和所属物业服务企业管理人员的工资及按规定提取的员工福利费、保险；物业公用部位位于公共设施设备日常运行、维修保养及公共场所照明、路灯、等公用水电费；物业管理区域的绿化维护费；物业管理区域的清洁卫生费；物业管理区域的秩序维护费；物业服务企业办公费；直接用于管理区物业服务企业固定资产折旧费；其他为管理而发生的合理支出；合理利润；法定税费；和泰物业公司按季的10日前发放该季度物业服务费帐单，业主自帐单发出之日起，于该季度起始日前缴纳相关费用；业主未按约定交纳物业服务费用的，和泰物业公司可以按日加收应交纳费用千分之三的违约金；在业主办理入住手续后，和泰物业公司开始按合同约定收费标准向业主收取物业服务费。被告樊友根购买了南昌市青云谱区广州路xxx号魏玛锋尚一期xx栋x单元xxx室的房屋，面积为122.61m2，并于2012年8月3日办理入住手续，其自2013年1月1日起一直未向原告交纳物业管理费，截止至2016年5月31日共拖欠物业管理费6535.4元。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《魏玛峰尚临时管理规约》、《房屋验收交接表》、《业主入伙物品领取登记表》、物业管理费计算表及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为：根据我国法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，被告樊友根入住该小区时与原告和泰物业公司、开发商三方签订《魏玛峰尚临时管理规约》，明确被告樊友根每月的物业管理费为159.4元，该收费标准已由原告和泰物业公司交由南昌市物价局备案登记，该收费标准合法。被告樊友根作为该小区的业主，其享受了和泰物业公司的物业服务，应当按照约定交纳相应的物业管理费，其在入住后仅交纳了截止至2012年12月的物业管理费，应承担继续支付物业管理费的义务，故被告樊友根应按照约定159.4元/月支付物业管理费。被告樊友根自2013年1月1日起未交纳物业管理费，原告和泰物业公司要求被告樊友根支付从2013年1月1日至2016年5月31日的物业管理费共计人民币6535.4元，本院予以支持。被告樊友根主张其现金、美元、手机、古钱币等一系列财产损失，但其未就此提出反诉，故被告樊友根该主张本院不予处理。至于原告主张按日加收应交纳费用千分之三的违约金，考虑到原告在为被告提供物业管理服务的过程中存在服务瑕疵，被告逾期交纳物管费有原告自身的原因，对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊友根自本判决生效之日起七日内一次性支付原告和泰（江西）物业管理有限公司从2013年1月至2016年5月的物业管理费共计人民币6535.4元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告樊友根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 李欢明
二〇一六年十二月六日
书记员 施林方