广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初4756号
原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风中路410号自编1101房，统一社会信用代码91440101712469501R。
法定代表人：关建辉，职务总经理。
委托代理人：邝玉银，女，系原告的员工。
委托代理人：吕冯文，男，系原告的员工。
被告：胡权全，男，1984年12月8日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，
原告广州市时代物业管理有限公司（以下简称时代物业公司）与被告胡权全物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告时代物业公司的委托代理人邝玉银到庭参加诉讼，被告胡权全经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告时代物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2014年10月1日起至2016年6月30日止的物业管理费4812.36元；2.被告向原告支付迟延缴纳物业管理费的滞纳金（按照每日千分之一的标准计算，分别从每季度的第一个月的21日起计算至实际清偿之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2011年9月30日与开发商广州市时代宏泰投资有限公司签订一份商品房买卖合同，购买位于广州市南沙区港前大道虎门石矿场段西侧XXXX房（即时代山湖海花园）。原告与广州市时代宏泰投资有限公司签订了《前期物业服务协议》，由原告为时代山湖海花园提供物业管理服务。�告于2012年6月22日收楼。依据约定，被告应当按照高层住宅2.5元/月/平方米的标准缴纳物业管理费，但被告自2014年10月1日开始拒付物业管理服务费。据此，原告向法院起诉，请求法院判如诉请。
被告胡权全未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：在诉讼过程中，时代物业公司向本院申请撤回要求胡权全支付自2014年10月1日至2016年3月25日期间的水费82.82元和公摊水费42.42元、2014年7月25日至2016年3月25日的公摊电费512.46元和2014年10月1日至2016年6月30日的垃圾处理费105元，本院经审查予以准许。
时代物业公司为证明胡权全拖欠物业管理费，向本院提交了时代山湖海花园装修完工收楼确认书、广州市商品房买卖合同（预售）、前期物业管理服务协议、时代山湖海花园业主临时管理规约（含承诺书）、催缴费通知书、律师函及快递单予以证实。胡权全经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对时代物业公司提供的证据放弃质证的权利，本院在核实时代物业公司提供的证据原件的情况下，依法认定事实如下：2011年9月30日，胡权全与广州市时代宏泰投资公司签订广州市商品房买卖合同（预售），约定由胡权全购买位于广州市南沙区港前大道虎门石矿场段西侧XXXX号房，建筑面积为91.93平方米。第五条“物业服务”中约定，由时代物业公司进行前期物业管理服务，物业服务费为每月平方米建筑面积2.5元，由胡权全自收楼之日起按季按时交纳。同日，胡权全与时代物业公司签署了前期物业管理服务协议、时代山湖海花园业主临时管理规约（含承诺书），其中，前期物业管理服务协议中确认的胡权全购买的902房的建筑面积为91.93平方米，高层的物业管理费按照2.5元/月/平方米计算；在第四条“违约处理”中约定：“一�业主逾期不交纳物业管理费的，自逾期之日起，按日加收应纳费用千分之二的滞纳金。”时代山湖海花园业主临时管理规约（含承诺书）中约定：“12、每一业主应于指定时间向管理者交付当月之管理费用……。13、任何业主如果未能于其根据本规约应付的款项到期日起七天内支付其应付的款项，管理者有权采取下列措施并收取附加费用：（1）收取未交付的款项自应付之日起至支付日的滞纳金，每日滞纳金为尚欠款项的千分之一。”2013年6月21日，胡权全签署了《时代山湖海花园装修完工收楼确认书》。时代物业公司确认胡权全交付物业管理费至2014年9月30日。2015年1月22日，时代物业公司发出催缴费通知书，要求胡权全交纳2015年1月至2015年3月的物业管理费等费用。2015年3月12日，时代物业公司发出催缴费通知书，要求胡权全在2015年3月25日前交纳截至2015年3月的物业管�费1644.46元，并申明逾期按照临时管理规约相关规定，按总金额的0.1%日收取滞纳金。2015年12月4日，时代物业公司委托律师事务所发出律师函，要求胡权全在十日内向时代物业公司交纳2014年10月1日至2015年12月31日的物业管理费及滞纳金等费用。2016年6月6日，时代物业公司委托律师事务所发出律师函，要求胡权全在十日内向时代物业公司交纳2014年10月至2016年3月的物业管理费等费用。
本院认为，广州市商品房买卖合同（预售）、前期物业管理服务协议中就时代物业公司提供前期物业管理服务、胡权全交纳物业管理费及滞纳金进行了明确约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约切实履行。根据约定，胡权全应当按照229.83元/月（91.93平方米×2.5元/平方米/月）的标准交纳自2014年10月1日�至2016年6月30日止的物业管理费4826.43元（229.83元/月×21个月），时代物业公司主张4812.36元属于对其权利的处分，本院予以确认。因胡权全未按时交纳物业管理费，已经构成违约，故本院对时代物业公司主张按照每日千分一计算滞纳金予以支持，但因双方对计算滞纳金的起始时间没有具体约定，结合时代山湖海花园业主临时管理规约（四）管理及其他费用第12、13条的约定及时代物业公司向胡权全发出律师函、催缴费通知书及缴费通知单催缴物业管理费的时间，滞纳金应当从时代物业公司明确的主张权利之日开始计算，据此，本院确定胡权全支付滞纳金的方式如下：从2015年3月26日开始以2014年10月1日至2015年3月31日的物业管理费1378.98元（229.83元/月×6个月）为基数计算滞纳金；从2015年12月15日开始以2015年4月至2015年12月31日的物业管理费2068.47元（229.83元/月×9个月）为基数�算滞纳金；从2016年6月17日开始以2016年1月至3月的物业管理费689.49元（229.83元/月×3个月）为基数计算滞纳金；从2016年11月2日（即起诉之日）开始以2016年4月至6月的物业管理费689.49元（229.83元/月×3个月）为基数计算滞纳金。上述每一笔滞纳金总额应以欠付的物业管理服务费为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告胡权全于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市时代物业管理有限公司支付从2014年10月1日起至2016年6月30日止的物业管理服务费共计4812.36元。
二、被告胡权全于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市时代物业管理有限公司支付因欠缴上述物业管理服务费的滞纳金（滞纳金的计算方法：1、以物业管理费1378.98元为基数，从2015年3月26日起至实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算；2、以物业管理费2068.47元为基数，从2015年12月15日起至实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算；3、以物业管理费689.49元为基数，从2016年6月17日起至实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算；4、以物业管理费689.49元为基数，从2016年11月2日起至实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算。上述每一笔滞纳金总额以欠付的物业管理服务费为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告胡权全负担（直接支付给原告广州市时代物业管理有限公司）。
本判决为终审判决。
审判员 何炎辉
二〇一六年十二月十三日
书记员 廖活年