天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初6592号
原告：天津亚太物业管理有限公司，住所天津市河西区南京路35号。
法定代表人：闫峰，总经理。
委托诉讼代理人：杨兴惠，天津同华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张惠萍,该公司职员。
被告：雷盟（天津）实业有限公司，住所天津自贸试验区（空港经济区）环河南路239号。
法定代表人：谷雷，总经理。
委托诉讼代理人万志薪，天津茹是律师事务所律师。
委托诉讼代理人傅向明，天津茹是律师事务所律师。
原告天津亚太物业管理有限公司与被告雷盟（天津）实业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法由审判员王秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津亚太物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨兴惠、张惠萍、被告雷盟（天津）实业有限公司的委托诉讼代理人万志薪、傅向明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津亚太物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2016年10月1日至2017年5月31日物业服务费727553.71元、滞纳金223525.92元；2、判令被告向原告支付拖欠的2016年11月电费5371.11元，水费1422.61元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系天津市河西区亚信大厦地下1层至12层业主。2014年9月20日，原告与被告在亚信大厦签订了《天津亚太大厦物业管理服务合同》，合同约定：合同期限为五年零三个月，从2014年10月1日起至2019年12月31日止。收费方式为每月25日前交纳下一个月的物业管理费。2016年1月1日至2016年12月31日期间，物业费收费标准为每月每平方米7元。2017年1月1日至2017年12月31日每平方米8元，合同签订后被告一直按合同约定交纳物业管理费，但从2016年5月开始被告拒交物业管理费。原告从2016年7月1日开始向被告发邮件催费通知，并数次进行书面公告催缴，但被告始终拒绝交费，故原告于2016年10月21日向贵院起诉，要求被告支付2016年5月至2016年9月期间的所欠费用。经两审法院审理判决支持原告的诉讼请求后，被告至今不予履行生效判决。原告已申请强制执行。综上所述，被告拖欠费用不交行为不但侵害了原告的合法权益，同时也损害了大厦全体业主的共同利益。因此，原告为维护自身权益和体现全体业主的公平，根据相关法律规定提起诉讼如所请。恳请法院依法判决。
原告向本院提供证据如下：1、2014年9月20日《天津亚太大厦物业管理服务合同》（11页），证明原、被告系物业管理合同关系，意在证明双方约定的内容；2、原告《EMS》被告催费函2份及照片2张，证明原告曾于不同的时间通过《EMS》和张贴的方式向被告发函催讨欠款；3、物业管理公司代业主开发票（8页）、2016年11月至2017年5月物业费发票（8页）、2016年11月水、电表发票（2张）及抄表记录（1张）、，证明被告没有支付物业服务费及水电费；4、生效判决书两份（15页），证明被告恶意违约，不履行合同义务；5、申请强制执行案件受理通知书（1页），证明被告恶意违约，应依法支付滞纳金。
被告雷盟（天津）实业有限公司辩称，对原告所述水电费的诉讼请求，我们同意补交，但不同意原告其它诉讼请求。原告所述的物业费收取标准及未交费时间没有异议，对物业服务范围有异议，大厦内的交通银行和怡江酒店与原告当时口头约定是物业费直接交给原告。原告作为物业公司，未尽到《物业管理服务合同》约定的服务职责，甚至对被告的私有财产进行不法控制，在此情况下，被告不认可缴纳物业费用。第一，原告从未向被告出示过其企业资质、工作人员的物业管理及安保资质，未向被告通报过期企业年检情况。第二，原告未尽到合同约定的服务职责，电梯频繁停梯、空调系统漏水等情况时常发生。被告对垃圾、清洁等卫生事项处理不及时，导致被告经常接到其出租商户的对物业公司的投诉及请求协调物业服务的信件。第三，原告对被告的私有财产进行不法控制，对被告合理使用自有财产及公共设施设置障碍，损害了被告的财产权利并给被告带来财产损失。第四，给予原告不尽物业服务职责的事实，现阶段应由原告负责的物业服务内容均由被告代为履行，费用已由被告自行承担。首先第一项为房屋外观应设置专职人员进行区域检查建立档案，确保外观整洁无破损，而原告在合同履行期内，未向被告通报过任何巡视检查记录内容，据被告了解也未建立过相应的档案，相反房屋外观破损的情况下，实际是由使用人自行找人维修，并且产生维修费用，在被告提交的证据中可以证明；第二项要求原告对相应设备保证正常运行，其中明确列明电梯应属原告保证运行的设备之一，而原告当庭认可低区电梯中的2号梯自2016年7月停梯至今，原告并未举证证明停梯事件涉及刑事案件，证实被告与原告当时沟通运行电梯的问题，双方产生争议，所以在派出所报案，但派出所已明确告知，此事件属于民事纠纷，不予受理，因此不能因为在派出所有过备案作为民事纠纷予以排除的事由。电梯是否运行是合同中明确约定的服务标准，不能视合同而不见，而且在该低区电梯运行的楼层是负1至12层，受到停梯影响的主要是被告的租户亚朵酒店，就该问题亚朵酒店已向被告进行过多次正式的交涉，已波及到被告与亚朵酒店的租赁合同关系，第三项服务标准为房屋共用设施及公用部位的维修养护，原告亦为按照合同巡查建档保养，相反此项内容被告迫于各租户的压力，已自行找到相关人员进行维护，并产生费用。第四项服务环境卫生，被告也已举证证明，现阶段系被告自行负责并产生费用，原告对此并未履行合同义务，因此原告存在以上种种违约事实，被告依法有权提出减免或拒交物业费的抗辩，请法庭酌情考虑被告在本次诉讼中提交的证实原告违约的新证据，针对与2016年10月之后双方的合同履行情况，依法作出判决。
被告向本院提供证据如下：1、2014年9月20日签订的《天津亚太大厦物业管理服务合同》，证明原、被告双方的物业服务合同关系，合同第二条明确约定原告的服务事项，第六条明确约定物业服务标准，而事实上原告并未按合同履行；2、告知函2份（2016年5月4日、2016年5月9日）、投诉函2份（2017年5月15日至2017年5月20日）、联络函3份（2017年4月28日至2017年5月17日）、《2017年中央空调维保及补水流程》，证明2016、2017连续两年，原告在大厦应该进行空调制冷的时间段内，迟迟不予配合清洗冷却塔、及冷却塔补水、泄水工作，经被告及被告的承租人亚朵酒店多方、多次催促仍拖延履行，已给承租人亚朵酒店造成损失；3、《关于履行租赁合同相关事宜的函》（2016年8月5日），证明大厦2号电梯在2016年7月即无法使用，一个多月过去仍未修理的事实，原告违反《合同》第六条第二款之约定的违约事实；4、《公证书》及照片37张（2016年10月28日），证明大厦2号电梯在2016年10月13日处于停梯状态，至今一直没有开启的事实，证明原告违反《合同》第六条第二款之约定的违约事实；5、电梯照片5张（2017年6月28日），证明大厦2号电梯在2016年10月13日处于停梯的状态，至今一直没有开启的事实，证明原告违反《合同》第六条第二款之约定的违约事实；6、《情况说明》及《空调设备2015年维护保养报价单》（2015年5月28日），证明由于原告长期以来对空调系统不进行维保工作，2015年5月被告自行维修维护，费用支出85217.6元；7、雷盟《通知函》（2016年8月9日），证明原告不尽物业合同约定的管理服务职责，已致使被告的承租人未享受物业服务进行拖欠租金，给被告及承租方均带来了经济损失；8、《事情经过》、《沟通函》、《告知函》（2016年11月4日、2017年3月27日）材料内容为承租人怡江酒店向本案被告即出租房雷盟公司所做的投诉信件，及向原告发送的《告知函》：证明原告作为物业公司未提供或拖延提供物业服务，并在其权限范围之外妨碍业主的经营活动，给承租人带来经济损失的事实；9、《天津市建筑装饰工程施工合同》（2016年8月12日），证明由于原告不履行合同义务，2016年8月被告与案外人李远忠签订合同，约定对亚朵酒店西侧外延漏雨处进行维修，被告支付费用11500元，该笔费用按照合同约定应由原告承担，原告并未依约履行；10、《保洁服务合同》（2016年7月1日），证明由于原告不履行合同约定的保洁工作，被告自行聘请保洁人员梁辉、吴桂云对电梯间及公共走廊进行每日保洁工作，每月向其二人共计支付3900元；11、《生活垃圾清运合同书》、收据9张（2016年7月1日），证明由于原告不履行合同约定的垃圾清运工作，被告自行将垃圾清运工作委托给案外人张德生进行，每月垃圾清运费800元；12、巡检记录（2016年6月15日至2017年5月21日），证明由于原告不履行合同义务，自2016年6月15日起，被告已自行派人对所辖楼层进行每日三次的巡检工作，以确保安全。
针对原告提供的证据，被告发表质证意见如下：证据1真实性合法性认可，证明目的不认可，该合同第六条明确约定物业服务标准，而事实上原告并未如约履行；证据2三性均不认可；证据3发票计费面积包含了交通银行和怡江酒店，当时按照口头约定该两家单位是直接向原告缴纳物业费，是否缴费的事实我们并不知情，即便该费用产生，但因原告不履行义务在先，被告也不同意支付，水电费票据没有异议同意支付；证据4判决真实性合法性认可，关联性和证明目的不认可，该两份判决是对2016年10月份之前双方关于履行合同情况做出的争议，本案原告起诉的时间段在2016年10月之后，不能因为其先期行为来推断原告现阶段履行合同的情况，请被告在本次诉讼中提出与之前不同的证据材料，应根据本案具体判定；证据5真实性合法性无异议，但与本案没有关联性。
针对被告提供的证据，原告发表质证意见如下：证据1真实性关联性没有异议，证据目的不认可；证据2，2016年5月4日的告知函与本案没有关联，联络函为复印件，联络函、投诉函均没有收到，我们的空调是正常运行的；补水流程不认可，因为系统控制在原告处，被告不可能掌握，所以无法维修；证据3函件与我们无关；证据4、5公证书、照片的真实性没有异议，证明目的不认可，2号梯停运并不是原告违约，一二审对该事实已予以确认，案件正在大营门派出所处理中，尚未有结果；证据6空调报价单和情况说明三性不认可；证据7、8通知函与租户之间的沟通与本案无关，三性均不认可；证据9、10、11发生的事实与本次诉讼的时间段不一致，而且在二审判决中已作为证据提交，二审法院未认可；证据12三性不认可。
本院质证意见如下：原告提供的证据1与被告提供的证据1相同，该证据具有真实性、合法性及关联性，本院对该证据予以采信。原告提供的证据2，能够反映原告催款的事实，被告虽提出异议，但未向本院提供反证证明，故本院对上述证据予以采信。原告提供的证据3中，被告对水电表发票及抄表记录没有异议，本院对上述证据予以确认。被告对其它证据有异议，但未能提供反证证明，故本院对原告提供的上述证据予以采信。原告提供的证据4系已生效的法律文书，本院对上述证据予以采信。原告提供的证据5，与本案不具有关联性，本院不予采信。被告提供的证据2、6、7、8，对证据的真实性不予确认，证据3、4、5，均为电梯问题，因该纠纷已在公安部门报案，至今尚未解决，故本院对上述证据不予采信。被告提供的证据9、10、11、均在（2017）津02民终1670号民事判决书中作为证据提交，天津市第二中级人民法院未予采信，现被告再次提供上述证据，本院不予采信。被告提供的证据12，系被告单方书写的记录，原告亦对此有异议，故本院不予采信。
通过对上述证据的审核、认定，查明如下事实：2014年9月20日，原告与被告签订《天津亚太大厦物业管理服务合同》，合同约定：物业管理服务期限自2014年10月1日起至2019年12月31日止；物业服务费收费标准：2016年1月1日至2016年12月31日物业管理服务费为每月每平方米7元；2017年1月1日至2017年12月31日每平方米8元。水、电费由原告接受供水、供电有关单位委托提供代办服务，水、电费每月查收一次，被告或租户应在接到原告收费通知书24小时内以电汇方式支付费用；物业坐落位置为天津市河西区南京路35号亚信大厦地下1层至地上12层，面积合计为13925.29平方米。2016年10月1日至2017年5月31日，被告未交纳物业服务费727553.71元，物业收费面积为11927.11平方米即总面积减除亚信大厦9至10层租户平安保险公司承租面积1998.18平方米。庭审中，被告同意给付原告2016年11月水、电费6793.72元。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。经（2016）津0103民初10827号民事判决书、（2017）津02民终1670号民事判决书，两审法院确认，原告与被告签订的《天津亚太大厦物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行各自权利义务。关于物业服务费问题，被告认为上次诉讼后，原告有违约的新证据，但根据被告提供的证据无法证明其证明目的，本院对其抗辩理由不予采信，故对原告要求被告给付2016年10月1日至2017年5月31日物业服务费727553.71元的诉讼请求，本院予以支持。关于水电费问题，被告承认原告的诉讼请求部分，即同意给付2016年11月水、电费6793.72元，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告雷盟（天津）实业有限公司给付原告天津亚太物业管理有限公司2016年10月1日至2017年5月31日物业服务费727553.71元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告雷盟（天津）实业有限公司给付原告天津亚太物业管理有限公司2016年11月电费5371.11元，水费1422.61元；
三、驳回原告天津亚太物业管理有限公司要求被告雷盟（天津）实业有限公司给付滞纳金223525.92元的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取13577元，由原告天津亚太物业管理有限公司承担3394元，由被告雷盟（天津）实业有限公司承担10183元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审判员 王 秀
二〇一七年九月二十一日
书记员 刘静婷
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。
一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。