湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）湘1226民特3号
申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行，住所地怀化市鹤城区怀北路470号，组织机构代码：377903961-0。
负责人刘梅，该行行长。
委托代理人尹燕（特别授权），女，中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行副行长。
委托代理人滕明义（一般代理），男，中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行客户经理。
被申请人谭XX，男，苗族，农村居民。
申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行就与被申请人谭XX实现担保物权纠纷一案，于2016年3月16日向本院提起申请。本院受理后，依法适用特别程序由审判员陈功全独任审查，于2016年4月6日公开对本案进行了听证。申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行委托代理人尹燕、滕明义、被申请人谭XX到庭参加听证，本案其他诉讼参与人经本院合法传唤未到庭参加听证。现已审理终结。
申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行称：申请人与被申请人谭XX于2010年6月25日签订编号为B：［0］字（1914）行（00107）支行（2010）年（0000180）号的《个人借款／担保合同》，约定被申请人向申请人借款295万元，期限八年，并约定了还款方式、贷款利率、结息方式、违约责任等内容。该笔贷款申请人于2010年6月28日实际发放给了被申请人。为担保该笔借款债务的履行，申请人与被申请人约定以被申请人谭XX所有的位于麻阳县高村镇五一西路4235栋一至七层的房地产［房产权证字号：麻房权证2006字第14**号，土地权证字号：麻国用（99）第081号］作为抵押，并于2010年6月25日依法进行了抵押登记。但自2010年9月27日开始，被申请人多次出现违约，不按时还款，截止2015年9月28日，累计违约34次，连续违约9次，共拖欠贷款本金1451160.53元及贷款利息72265.76元。根据《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”申请人认为，被申请人不按时还款付息，严重违约，根据双方合同的约定，现依法申请贵院依法裁定拍卖或变卖抵押财产，以实现我行的担保债权。要求借款人提前清偿全部贷款及利息，其中本金1455560.53元，利息72265.76元。另外，申请人为追索此笔贷款而发生的执行费等费用，由被申请人承担。故请求：对被申请人抵押的位于麻阳县高村镇五一西路4235栋一至七层的房地产予以拍卖或变卖所得款项以清偿所欠申请人贷款本金1451160.53元及贷款利息72265.76元（利息暂计算至2015年9月28日，其余应继续计算至本息还清之日止）及申请人为实现债权而发生的执行费等费用。
被申请人谭XX称：确实向申请人借款，因资金紧张也确实未按时还款。对于申请人所陈述的事实及理由无异议，想办法还款。
申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
1、申请人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、负责人身份证明复印件、被申请人谭XX身份证复印件各一份，复印件经核对与原件无异，拟证明申请人及被申请人谭XX的基本身份情况及诉讼主体资格；
2、提交《个人借款／担保合同》复印件一份，复印件经核对与原件无异，拟证明被申请人谭XX向申请人申请贷款295万元双方约定借款期限、利息、还款方式、违约责任等内容，被申请人谭XX并用其名下的位于怀化市麻阳县五一西路4235栋一至七层作抵押的事实；
3、提交谭XX离婚协议书复印件一份，复印件经核对与原件无异，拟证明被申请人谭XX离婚的事实；
4、提交个人贷款借款凭证复印件、贷款发放证明各一份，复印件经核对与原件无异，拟证明申请人已按约向被申请人谭湘XX指定银行账户履行了295万元借款支付义务的事实；
5、贷款催收通知书原件九份，拟证明申请人已经向被申请人宣布贷款已经到期且根据《个人借款／担保合同》违约责任H项11.2中的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，因此本案申请人有权停止发放贷款并且要求借款人谭XX清偿贷款的事实；
6、提交麻房权证2006字第14**号房产证复印件、麻国用（99）字第081号国有土地使用证复印件、麻房2010他字第0472号房产抵押证复印件一份、抵押承诺书复印件一份、谭程X出具的共同还款承诺书一份，复印件经核对与原件无异，拟证明：被申请人谭XX将自己名下的位于怀化市麻阳县五一西路4235栋一至七层用于给中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行的295万贷款作抵押，并依法办理抵押贷款登记手续的事实；
7、提交还款历史明细表一份，拟证明被申请人谭XX截止到2015年9月28日欠申请人贷款余额1451160.53元、积欠本金260786.21元，积欠利息72265.76元的事实；
被申请人谭XX未向本院提交任何证据。
上述证据，经本院公开听证，申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行、被申请人谭XX进行了当庭举证、质证及辩论。本院经综合审查后，作如下认证：
第1号证据系有关职能部门出具的有效证件，该证据内容真实，来源合法，本院予以采信，证实了申请人、被申请人的主体情况；第2、3、4、5、6、7号证据，因被申请人谭XX未提出异议，也未提交相反证据，该几号证据来源合法、客观真实，能相互印证案件事实，本院予以采信，该几号证实了申请人与被申请人谭XX签订的金融借款合同的借款金额、借款期限、贷款利率、结息方式、违约责任等内容，同时证实了申请人已按合同约定履行将295万元借款交付给被申请人的义务，被申请人谭XX以其所有的位于麻阳苗族自治县高村镇五一西路4235栋一至七层［房产权证字号：麻房权证2006字第14**号，国有土地使用权证字号：麻国用（99）第081号］用于给其在申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行的295万贷款作抵押借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续以及截止2015年9月28日，被申请人谭XX应偿还申请人的贷款本金1451160.53元及利息72266.76元的案件事实。
本院经审查查明：申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行于2010年6月25日与被申请人谭XX签订编号为B：［0］字（1914）行（00107）支行（2010）年（0000180）号的《个人借款／担保合同》，约定被申请人向申请人借款295万元，期限八年，即于2018年6月25日到期，还款方式为等额本息，并约定了贷款利率、结息方式、违约责任等内容，同时申请人与被申请人约定以被申请人谭XX所有的位于麻阳县高村镇五一西路4235栋一至七层的房地产［房产权证字号：麻房权证2006字第14**号，土地权证字号：麻国用（99）第081号］作为抵押，并于2010年6月25日依法进行了抵押登记。双方还约定如违约，贷款人有权终止合同并要求清偿借款。合同签订后，申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行于2010年6月28日履行了向谭XX发放295万元借款的义务。但在合同履行过程中，被申请人未能按照合同约定按时支付利息，自2014年10月起开始拖欠利息。申请人依据《个人借款／担保合同》违约责任H项11.2中“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的约定，于2014年10月20日至2015年6月25日之间先后九次向被申请人发出个人贷款逾期催收通知书，要求被申请人还款，被申请人未予还款。截止2015年9月28日，被申请人谭XX已拖欠申请人贷款本金1451160.53及利息72265.76元，至今未予偿还。
本院认为：申请人系依法成立的金融机构，与被申请人签订《个人借款／担保合同》，被申请人谭XX以其所有的位于麻阳苗族自治县高村镇五一西路4235栋一至七层［房产权证字号：麻房权证2006字第14**号，土地权证字号：麻国用（99）第081号］用于给其在申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行的295万贷款作抵押借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了贷款抵押登记手续，不违反相关法律规定，属于合法有效合同，对当事人具有法律约束力。申请人与被申请人签订《个人借款／担保合同》后严格按照合同履行了发放贷款义务，主债权、债务关系成立。被申请人谭XX在履行合同过程中未能按照合同约定按时支付利息，自2014年10月起开始拖欠利息，截止2015年9月28日，被申请人尚欠申请人借款本金本金1451160.53及拖欠利息72265.76元，构成违约。申请人按照合同约定有权提前终止合同并有权依照法律规定的方式依法处理抵押担保物。本案在审查过程中，被申请人谭XX对案件事实无实质性异议。本案申请人实现担保物权条件已成就。因此，申请人关于拍卖、变卖涉案抵押物的申请符合法律规定，本院予以准许。依照中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
准予对被申请人谭XX所有的位于麻阳县高村镇五一西路4235栋一至七层的房地产［房产权证字号：麻房权证2006字第14**号，土地使用权证字号：麻国用（99）第081号］采取拍卖、变卖等方式依法变价。
上述房地产依法变价后所得价款，申请人中国工商银行股份有限公司怀化铁道支行对于本金1451160.53元、利息72265.76元以及自2015年9月28日起至借款本金1451160.53元偿清日止所产生的利息（具体数额根据双方合同约定计算）优先受偿。
实现担保物权申请费18511元，由被申请人谭XX负担。被申请人在履行上述给付义务的同时，将申请人所垫付的申请费18511元一并支付给申请人。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 陈功全
二〇一六年四月六日
代理书记员 刘 霜