广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初23129号原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，统一社会信用代码914420008981019822。主要负责人：陈慧明，行长。委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：李永翠，女，1990年4月16日出生，汉族，身份证住址黑龙江省讷河市，被告：李福山，男，1969年6月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，被告：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村，统一社会信用代码91442000786469723R。法定代表人：蔡云伟。原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称中行火炬支行）诉被告李永翠、李福山、中山市鸿远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中行火炬支行诉称：因李永翠拖欠中行火炬支行贷款本息不还，李福山、鸿远公司系保证人，为此向法院起诉，请求判令：1.解除中行火炬支行与李永翠、鸿远公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.李永翠立即清偿贷款本金261898.88元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年11月23日，利息1168.87元、罚息39.83元；从2017年11月24日起至借款清还之日止按合同约定的利率标准计付）；3.李永翠向中行火炬支行偿付律师费17094元；4.中行火炬支行对李永翠名下的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.李福山、鸿远公司对上述债务承担连带保证责任。在本案审理过程中，中行火炬支行称：变更第二项诉讼请求，截至2018年4月26日，李永翠尚欠中行火炬支行贷款本金237269.28元、利息、罚息0元，从2018年4月27日起至贷款清偿之日止的利息、罚息按合同约定继续计算。被告李永翠辩称，原告中行火炬支行起诉的内容属实，对原告提交的证据均予以确认，是其单方违约，现已开始正常还款。被告李福山、鸿远公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。经审理查明：贷款人：中行火炬支行。借款人、抵押人：李永翠。保证人：李福山、鸿远公司。借款合同签约情况：2014年5月26日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：BG7DAA20140156号）。借款用途：购买房产。贷款本金金额：597000元。贷款期限：9年，自2014年5月28日至2023年5月28日止。贷款执行利率：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的人民银行贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款逾期的罚息利率：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。约定还款方法：按月等额本金还款。违约责任约定：如借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用即视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除与借款人或抵押人与贷款人之间的其他合同。欠款情况：中行火炬支行依约向李永翠发放贷款，自2017年4月28日开始，李永翠未能按时足额还款，截至2018年4月26日，李永翠尚欠借款本金237269.28元、利息、罚息0元。抵押担保情况：李永翠提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，抵押权人为中行火炬支行，房屋座落为广东省中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑7幢1001房（易房抵字第××号）；抵押担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证担保情况：1.2014年5月26日，鸿远公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上签字并盖章，约定借款人为借款人因在合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人实现提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为鸿远公司办妥借款合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且中行火炬支行收到他项权证之日。2.2014年5月26日，中行火炬支行作为债权人与李福山作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：BG7DAA20140156号），本合同之主合同为债权人中行火炬支行与借款人李永翠之间签订的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；保证范围：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权造成的损失和其他所有应付费用。律师费用情况：《个人一手住房贷款合同》约定，借款人违反合同约定，构成违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失。诉讼期间，中行火炬支行提供其与广东东方昆仑律师事务所签订的民事委托代理合同及2018年3月13日开具的票面金额为17094元的律师费发票。本院认为，本案为金融借款合同。中行火炬支行与李永翠之间签订的《个人一手住房贷款合同》，是各合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。中行火炬支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，李永翠亦应当全面履行还款义务。李永翠从2017年4月开始逾期还款，至今仍未能清偿拖欠借款本息，已构成违约，双方约定解除合同的条件已成就，故中行火炬支行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于李永翠拖欠的本息金额，中行火炬支行已充分举证，且李永翠予以确认，故本院采信中行火炬支行的主张，确认其主张的金额。至于律师费，因《个人一手住房贷款合同》已约定中行火炬支行因催收贷款本息产生的费用由李永翠承担，中行火炬支行提交了委托代理合同、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，且收费金额未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故中行火炬支行主张李永翠支付律师费17094元的诉讼请求，本院予以支持。李永翠提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，具有公示性，能对抗第三人，当李永翠不履行上述债务时，中行火炬支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。李福山自愿为李永翠在《个人一手住房贷款合同》下产生的全部债务提供全程连带责任保证且尚在保证期间，在李福山没有举证的情况下，中行火炬支行要求保证人李福山对李永翠的债务承担连带清偿责任的诉讼请求理据充分，本院予以支持。因鸿远公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上签字并盖章，约定：李永翠为购买涉案房屋而欠中行火炬支行的债务属于鸿远公司的连带责任保证范围且尚在保证期限内，故鸿远公司应对李永翠所欠中行火炬支行的本案债务承担连带责任保证。另外，中行火炬支行与鸿远公司无约定担保人的担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款关于当事人对担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任，鸿远公司应当就主债权及利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用承担保证责任；并且中行火炬支行和鸿远公司并无约定被担保的债权既有物的担保又有人的担保时实行担保权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就李永翠提供的抵押物实现债权，仍不足部分由鸿远公司承担连带保证责任。李福山、鸿远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上所述，中行火炬支行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告李永翠、中山市鸿远房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：BG7DAA20140156号）。二、被告李永翠于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行清偿本金237269.28元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2018年4月26日合计为0元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%（从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次）计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】。三、被告李永翠于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行支付律师费17094元。四、被告李永翠逾期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行有权对被告李永翠提供的抵押物即广东省中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑7幢1001房（易房抵字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。五、对处分上述抵押物仍不能清偿的债务部分，被告李福山对被告李永翠的上述债务承担连带保证责任；被告李福山承担连带保证责任后，有权向被告李永翠追偿。六、对处分上述抵押物仍不能清偿的债务部分，由被告中山市鸿远房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告中山市鸿远房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告李永翠追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5504元，由被告李永翠、李福山、中山市鸿远房地产开发有限公司共同负担（该款原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行已预交，被告应在判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  郭卫洪人民陪审员  冯艳玲人民陪审员  林 祺二〇一八年五月二日书 记 员  李泳瑜李凯琳