湖南省株洲市芦淞区人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘0203执异24号案外人：晏育文，男，汉族，1965年9月4日出生，湖南省邵阳市人，住湖南省邵阳市大祥区。案外人：袁巧玲，女，汉族，1968年12月13日出生，湖南省隆回县人，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：晏育文，系袁巧玲丈夫，男，汉族，1965年9月4日出生，湖南省邵阳市人，住湖南省邵阳市大祥区。代理权限为一般代理。申请执行人：唐明玉，男，1958年1月13日出生，汉族，湖南省新邵县人，户籍地湖南省新邵县，现住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：谭忠良，株洲市中良法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，代为参加调解，诉讼中的代为申请鉴定、对鉴定材料质证，签收法律文书等代理权限。被执行人：株洲市横田实业有限责任公司，住所地株洲市芦淞区星通路。法定代表人：许又标，系公司董事长。被执行人：许润华，男，1977年2月1日出生，汉族，广东省广州市人，户籍地广东省广州市白云区。在本院执行申请执行人唐明玉与被执行人株洲市横田实业有限责任公司、许润华民间借贷纠纷一案中，案外人晏育文、袁巧玲对执行中信银行股份有限公司长沙支行支付给株洲市横田实业有限责任公司的房屋租金提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查，被执行人株洲市横田实业有限责任公司、许润华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加听证。现已审查终结。案外人晏育文、袁巧玲称，2013年1月1日，晏育文、袁巧玲夫妇共同共有的位于株洲市芦淞区芦淞路三角岔301号房屋委托株洲市横田实业有限责任公司（以下简称横田公司）出租给中信银行股份有限公司株洲金山支行使用，租期2017年12月22日止。依据案外人与横田公司签订的湘汇皮具城房产买卖合同附件四约定的返租前三年返租金额按总房款的7%计算，后三年至中信银行租赁合同止，每年的返租金额按总房款的10%进行返租，按案外人实际支付购房款10%进行返租应为每年198746元。一年一返。2013年1月1日案外人与横田公司签订返租补充协议，横田公司未按期向案外人支付租金，2016年5月10日晏育文向本院起诉，因与横田公司重新达成协议而撤诉，本院裁定准许撤回起诉。2016年6月20日横田公司与案外人重新签订《协议书》，协议由乙方（案外人）自行与租赁方（中信银行）签订租赁合同，租金由乙方自行收取，发票由乙方自行开具。年租金为198746元，案外人收取从2015年10月1日起的租金后退回横田公司垫付的2015年10月1日至2015年11月30日租金。此协议书送给了中信银行株洲分行，他们收了协议书但没有签名。请求本院解除案外人所有的房屋租金的冻结，将2015年12月1日至2017年11月30日的租金共计397492元直接支付给案外人。申请执行人唐明玉称，横田公司提供借款担保时是以中信银行股份有限公司株洲金山支行的租金为还款依据，横田公司向其提供了李世红与横田公司签订的租赁合同。2015年5月25日唐明玉与横田公司、许润华签订的还款协议书及横田公司出具给中信银行株洲金山支行的函，约定许润华没有在约定的期限内还款，由中信银行将租金打到唐明玉指定的账户。横田公司没有说租金应向其他人支付。案外人与横田公司签订协议双方形成债权债务关系，如果横田公司没有履行委托协议对案外人构成违约，与申请执行人无关。申请人申请人民法院冻结中信银行的租金时，中信银行未提出异议。李世红与中信银行签订的租赁合同表明中信银行租赁三楼只有170.3平方，故中信银行租赁的房屋不是异议人的，假定是异议人的，也只算租赁170.3平方米。请求法院驳回其异议。被执行人株洲市横田实业有限责任公司、许润华未到庭参加听证，也未向本庭递交证据材料。本院查明，唐明玉诉株洲市横田实业有限责任公司、许润华民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日作出（2015）芦法民一初字第1532号民事判决书，判决：一、由被告许润华在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告唐明玉欠款本金4380000元并支付利息（利息自2015年4月1日起至欠款全部偿清之日止按年息24%的标准计算）；二、被告株洲市横田实业有限责任公司对第一项内容承担连带偿还责任。在诉讼期间，唐明玉申请财产保全，本院于2015年9月9日作出协助执行通知书，要求中信银行股份有限公司长沙分行对其租赁的金山支行营业网点房屋应付租金予以冻结，停止支付的金额为人民币500万元。2015年9月9日中信银行股份有限公司长沙分行签收了（2015）芦法民一初字第1532-1号民事裁定书及协助执行通知。判决生效后，2016年5月23日唐明玉向本院申请执行，本院又作出（2016）湘0203执440号协助执行通知书要求中信银行股份有限公司长沙分行将应支付给横田公司的房屋租金1331250元在收到协助执行通知书后扣划到本院执行账户，继续冻结房屋租金400万元，如无本院的法律文书不得支付。另查明，2011年李世红和横田公司要求中信银行股份有限公司株洲分行将房屋租金支付给横田公司，此后中信银行股份有限公司长沙分行将租金支付给横田公司。2015年5月25日横田公司、许润华与唐明玉签订《还款协议书》，协议：三、甲（横田公司）、乙方（许润华）未按本协议第一款偿还任何一笔欠款，则同意就甲方所投资的横田实业有限公司名下物业中信银行租金由丙方（唐明玉）按以下方式收取：2、丙方收取租金的计租时间为2015年7月1日起至丙方收取租金数额能够偿还甲乙的全部欠款本息之日止，租金为每季度443750元整。收取租金冲抵甲乙所欠丙方欠款本息。2015年5月25日横田公司出具了给中信银行株洲金山支行的函，要求中信银行株洲金山支行从2015年7月1日起将应付横田公司房屋租金转入唐明玉指定账户。2011年11月30日案外人袁巧玲（乙方）与横田公司（甲方）签订湘汇皮具城房产买卖合同，约定：第一条：乙方向甲方购买株洲市芦淞区星通路1号湘汇皮具城A栋3层房屋，用途为商业用房。建筑面积201平方米，该房屋面积最终以株洲市房产局认定的测绘机构实际测量建筑面积为准。第二条：每平方米单价为人民币8600元，该房屋的总房价款为人民币1728600元。第三条：......按株洲市房产局所实测建筑面积计算房款，多退少补。附则：1、本合同的附件与本合同具有同等法律效力。附件四：该房屋相关情况，4.返租时间从付清总房款的75%之日起计。5.前三年返租金额按总房款1728600元的7%计算。6.即每年返租121002元7.后三年至中信银行租赁合同止，每年的返租金额按总房款的10%。8.进行返租：即每年返租172860元；9.返租款一年一返。10.本合同条款履约、保证人为周英其先生。每年的12月1日前返租到乙方指定的账户。为先返租后使用，乙方提供收款收据。因横田公司未能按时支付租金，2016年6月20日案外人袁巧玲、晏育文（乙方）与横田公司（甲方）签订协议书，约定一、甲、乙双方原签订的返租协议及补充协议作废；二、由乙方自行与租赁方（中信银行）签订租赁合同，租金由乙方自行收取，发票由乙方自行开具。三、乙方与租赁方签订的年租金价格为甲、乙双方原约定的返租租金，即198746元每年。四、鉴于甲方付给乙方返租租金至2015年11月30日，从2015年12月1日起的返租租金未付，同时甲方从2015年10月1日起未收租赁方的租金，因此，从2015年10月1日起租金由乙方自行收取并退回甲方2015年10月1日至2015年11月30日共计两个月的返租租金。2016年6月20日横田公司出具了给中信银行股份有限公司长沙分行的租赁合同变更函。本院认为，本案争议焦点为本院是否应解除对案外人所有的房屋租金的保全措施，并将2015年12月1日至2017年11月30日的租金共计397492元直接支付给案外人。依据《中华人民共和国合同法》第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。虽然申请执行人与横田公司签订了还款协议书，约定2015年7月1日起至唐明玉收取租金数额能够偿还甲乙的全部欠款本息之日止。横田公司给了唐明玉一份出具给中信银行股份有限公司株洲金山支行的函，要求中信银行股份有限公司株洲金山支行从2015年7月1日起将应付横田公司房屋租金转入唐明玉指定账户。但不能证实债务人已收到通知，唐明玉亦未提交中信银行股份有限公司长沙支行收到由唐明玉收取租金的证据。故中信银行股份有限公司长沙支行没有向唐明玉支付租金的义务。在本院冻结中信银行股份有限公司长沙分行应支付给横田公司的租金之后，2016年6月20日横田公司与案外人签订协议书，协议约定由案外人自行与租赁方（中信银行）签订租赁合同，租金由案外人自行收取，发票由案外人自行开具。2016年6月20日横田公司出具了给中信银行股份有限公司长沙分行的租赁合同变更函。但案外人未与中信银行股份有限公司长沙支行签订租赁合同，案外人又未能提供证据证明中信银行股份有限公司长沙支行收到2016年6月20日横田公司与案外人签订的协议书以及收到2016年6月20日横田公司出具了给中信银行股份有限公司长沙分行的租赁合同变更函。故中信银行股份有限公司长沙支行没有向案外人支付租金的义务。中信银行股份有限公司长沙支行仍然应将房屋租金支付给横田公司。故案外人要求租金应向横田公司主张权利。本院对案外人的异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人晏育文、袁巧玲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  唐春艳人民陪审员  陈兰君人民陪审员  唐丽娜二〇一七年九月十八日书 记 员  杨 名