江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏12民终2591号
上诉人（原审被告）：严亚勤，女，1979年11月3日生，汉族，住靖江市中天城市。
委托诉讼代理人：井建国，泰兴市广陵法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：泰兴市曲霞镇曲霞村村民委员会，住所地泰兴市曲霞镇大街。
法定代表人：陈宏然，主任。
委托诉讼代理人：于菲，江苏锐文律师事务所律师。
上诉人严亚勤因与被上诉人泰兴市曲霞镇曲霞村村民委员会（以下简称曲霞村村民委员会）土地租赁合同纠纷一案，不服泰兴市人民法院（2016）苏1283民初2237号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
严亚勤上诉请求：一审法院认定事实不清，请求二审法院撤销一审判决，依法重新判决。事实和理由：1、一审判决未扣除曲霞村村民委员会迟延交付土地的租金。2014年2月，严亚勤与曲霞村村民委员会开始接触，当时有50多亩土地种有大葱，直至2016年6月份才在严亚勤的帮助下将大葱销售出去，土地才完全交付给严亚勤，曲霞村村民委员会实际交付的土地只有76亩；2、2014年严亚勤承包土地时，涉案土地南边的地块未承包给他人，后在2015年承包给他人使用，并在与主河道相通处设拦水坝。2015年7、8月开始强降雨，导致严亚勤承包的土地被淹，曲霞村村民委员会未尽合同义务，帮助拆除拦水坝，应扣减相应租金；3、签订合同时，曲霞村村民委员会答应每年给付2万元的补助金，但在签合同时，曲霞村村民委员会附加了相应条件，构成欺诈。
曲霞村村民委员会辩称，一审认定事实清楚，适用法律准确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
曲霞村村民委员会向一审法院起诉请求：1、解除与严亚勤签订的土地承包经营协议；2、判令严亚勤支付租金303000元及逾期付款利息30000元；3、严亚勤承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年1月1日，双方签订土地承包合同，约定曲霞村村民委员会将曲霞村八圩庄后东西水泥路两侧的农田租赁给严亚勤种植苗木花卉，面积为126亩，承包期10年，自2014年1月1日至2023年12月30日，每年租金12.6万元。但严亚勤承包经营至今仅支付租金7.5万元。为剩余租金，曲霞村村民委员会多次催要未果。
一审法院认定事实：2014年2月，严亚勤与曲霞村村民委员会接触，就租赁严亚勤土地事宜进行商谈。同年7、8月份，双方签订《土地承包协议》一份，约定严亚勤租赁曲霞村村民委员会126亩土地，租期10年，自2014年1月1日至2023年12月30日，年租金12.6万元，实行先缴钱后承租，协议签订后一次性缴纳当年租金，以后每年类推。协议同时对双方的其他权利义务作了约定。至2016年2月，严亚勤共缴纳租金7.5万元。2016年3月4日，曲霞村村民委员会向严亚勤发出《追缴欠款通知书》，要求严亚勤于2016年3月8日前支付余欠租金30.3万元，严亚勤的工作人员代签收该通知书，但表示“余欠款不符”。2016年3月21日，曲霞村村民委员会诉至法院，要求严亚勤支付至2016年底的未付租金30.3万元及逾期付款利息3万元。审理中，曲霞村村民委员会增加解除合同的诉讼请求，严亚勤同意解除合同，要求按实计算租金并核减相关费用后，以11万元结账，曲霞村村民委员会未予同意。
一审法院认为，当事人从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案双方签订的《土地承包协议书》，名为土地承包，实为土地租赁。该协议系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。现因严亚勤拖欠到期租金，曲霞村村民委员会要求解除合同，严亚勤明确表示同意，故对于曲霞村村民委员会解除合同的诉讼请求，予以支持。本案的争议焦点在于：曲霞村村民委员会是否存在违约行为，是否应当部分免除严亚勤的租金。首先，严亚勤称双方于2014年2月开始接触，于2014年7、8月间签订协议，部分土地于2014年6月份交付，曲霞村村民委员会未于2014年1月1日交付土地是否构成违约的问题。一审法院认为，即使严亚勤所述属实，但其同意在签订合同时将落款时间确定为2014年1月1日，并在存在部分土地延迟交付的情况下认可租赁期自2014年1月1日开始，应当认为签订合同时严亚勤同意自2014年1月1日起计算租金，现严亚勤以实际签订时间滞后、未能在2014年1月1日实际取得承租土地为由要求扣减相应租金，不予采纳。其次，关于严亚勤提出的因排水不畅导致所种树苗和玉米受损的问题。依照双方协议，曲霞村村民委员会作为出租方，负有确保“路通、电通、水通”的义务，但从严亚勤提供的照片看，用于排灌的沟河与主河道之间虽然设有拦水坝，但其未能举证证明该拦水坝系租赁后新建，且该拦水坝的上端明显低于严亚勤所租土地，拦水坝埋设有排水管，应当认为曲霞村村民委员会已尽到了在正常情况下保证“水通”的义务。严亚勤作为土地的经营者，在租赁期内对土地进行管理是其应有职责，在雨季排水不畅的情况下，理应主动寻求解决办法，采取补救措施，当然，其向作为出租方的曲霞村村民委员会寻求帮助也未尝不可，但其将土地受淹的责任归结于曲霞村村民委员会的帮助不力，既不符合合同的约定，又不符合法律的规定，其要求曲霞村村民委员会承担损失，无法律依据。第三，关于补助资金。双方协议约定每年资助严亚勤2万元补助资金的前提是曲霞村村民委员会因包装项目获得补助资金，但协议未约定项目包装的具体细节，尤其未约定包装项目的义务主体，严亚勤未能举证证明曲霞村村民委员会因严亚勤租赁土地的项目获得了相关的补助资金，故其主张曲霞村村民委员会依合同约定支付补助资金，无事实依据，不予支持。综上，严亚勤提出的抗辩理由均不能成立，其应当依照合同约定支付租金。鉴于双方均要求解除合同，对租金，应当计算到合同实际解除之日，曲霞村村民委员会以2016年12月30日为截止日计算租金的方式不当，应予以调整。关于曲霞村村民委员会主张的逾期利息，双方约定“协议签订后一次性交纳当年租金”，按照严亚勤关于协议签订时间的陈述及合同约定，第一年度的租金最迟应当在2014年8月底前付清，以后每年度的租金应当在当年的1月1日支付，故严亚勤2014年度所欠租金应当从2014年9月1日起计算逾期利息，2015年度、2016年度的租金分别从当年的1月2日起计算逾期利息。综上，依照《中华人民共和合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、解除泰兴市曲霞镇曲霞村村民委员会与严亚勤签订的落款日期为2014年1月1日的《土地承包协议》；二、严亚勤于判决生效后三十日内自行清除所承租土地上的苗木和作物，并将土地返还曲霞村村民委员会；三、严亚勤于判决生效后十日内给付曲霞村村民委员会土地租金24万元整（租金计算至2016年6月30日，已扣除严亚勤支付的7.5万元），并支付逾期付款利息（按年利率6%，其中5.1万元自2014年9月1日起算，12.6万元自2015年1月2日起算，6.3万元自2016年1月2日起算，计算至实际支付之日）；四、自2016年7月1日至严亚勤实际返还土地之日，严亚勤按12.6万元/年的标准赔偿曲霞村村民委员会租金损失；五、驳回曲霞村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6300元，保全费2270元，合计8570元，曲霞村村民委员会负担1715元，严亚勤负担6855元（此款曲霞村村民委员会已垫付，严亚勤应承担之诉讼费由其在履行义务时一并加付给曲霞村村民委员会）。
本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认，二审查明的事实与一审一致。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2014年7、8月，曲霞村村民委员会与严亚勤签订《土地承包协议》一份，约定严亚勤租赁曲霞村村民委员会126亩土地，自2014年1月1日至2023年12月30日，年租金12.6万元。按照上述合同的约定，曲霞村村民委员会应将126亩土地交由严亚勤使用、收益，严亚勤应及时支付租金，但严亚勤认为曲霞村村民委员会部分土地于2014年6月份才交付，应扣除相应租金。双方均认可签订《土地承包协议》的时间为2014年7、8月，但双方签订协议落款的时间和租金的起算点均是“2014年1月1日”，其认可租金从2014年1月1日起计算，严亚勤请求因土地未全部交付扣除相应租金的理由，本院不予采纳。严亚勤上诉提出因曲霞村村民委员会未帮助其排水，应扣减相应租金的理由，虽然协议约定曲霞村村民委员会负有确保“路通、电通、水通”的义务，但严亚勤未举证证明拦水坝系租赁后所建，且拦水坝设有排水管，并不必然系因拦水坝的原因而影响严亚勤的生产经营活动。严亚勤作为承租方，在雨季排水不畅时，其应更加积极主动寻求解决之道，而不应将土地受淹的责任归结于曲霞村村民委员会未提供帮助，该上诉理由，本院不予采纳。严亚勤上诉要求曲霞村村民委员会给付每年2万元补助资金的理由，因曲霞村村民委员会履行该条款的前提条件是“甲方同意在包装该项目所得的补助资金中，每年拿出两万元支助乙方”，严亚勤未举证证明该条件是否成就，其要求给付每年2万元补助资金的理由，本院不予采信。
综上所述，严亚勤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6300元，由上诉人严亚勤负担（已交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈继元
审 判 员 丁万志
代理审判员 黄方林
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 朱 菁