福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第7298号
原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行，住所地：福建省福清市元洪路加州城9号楼一层部分店面及二层部分店面，统一社会信用代码：913501810543005783。
负责人魏孝福，该行行长。
委托代理人王征云，福建信得（福清）律师事务所律师。
委托代理人林菁菁，福建信得（福清）律师事务所实习律师。
被告钟祯玉，男，畲族，1964年10月29日出生，住福建省福清市。
被告陈建美，女，汉族，1963年7月1日出生，住福建省福清市。
原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行与被告钟祯玉、陈建美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行的委托代理人王征云、林菁及被告钟祯玉到庭参加诉讼，被告陈建美经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行诉称：2014年7月12日，被告钟祯玉因个人经营需要向原告申请借款，并签订编号为06××××054《个人借款合同》。合同约定：1、借款金额人民币900，000元，借期60个月，自2014年7月12日至2019年7月12日，还款方式为“分期还本，按月付息”。2、借款年利率为9.6%；甲方逾期归还借款的逾期罚息利率按约定的借款利率上浮50%，即年利率14.4%，甲方未按约定的期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利，即年利率14.4%；3、甲方未按合同约定的期限清偿借款本金或利息的，构成违约，视为所有已发放的借款提前到期，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金和利息；4、甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等；5、因履行合同所放生的或与本合同有关的一切争议，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，原告与被告钟祯玉、陈建美签订编号为063004020120140054《抵押合同》，约定将其共同所有的一处房产及其土地使用权作为抵押并进行抵押登记。2014年7月18日，原告向被告钟祯�一次性发放贷款人民币900000元。另签署《还款计划表》，约定本金分五期偿还。2015年6月21日，被告开始停止支付利息；2015年7月12日，被告未按约定偿还第一期本金。截至2015年11月25日，被告尚欠借款本金人民币900，000元及利息、逾期罚息、复利人民币39762.5元。被告钟祯玉、陈建美系夫妻关系，前述债务系在夫妻关系存续期间所发生，两被告依法负有共同偿还义务，但两被告经原告多次催收均无还款意愿。请求判令：一、被告钟祯玉、陈建美提前偿还借款本金人民币900，000元及利息、逾期罚息和复利，按编号为06××××054《个人借款合同》的约定，利息按年利率9.6%，逾期罚息、复利按年利率14.4%计，自2015年5月21日起计至还清为止；二、被告钟祯玉、陈建美偿还原告因本案支出的律师代理费人民币14，080元；三、原告对被告提供抵押担保并记录在《他项权利证书》（坐落于福清市宏路镇棋山村12-44地号，权属证号：榕融S字第56861号《房屋所有权证》、融宏国用（1998）字第05219号《国有土地使用证》）上的不动产及其土地使用权以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告钟祯玉对原告所诉事实及全部诉讼请求无异议。
被告陈建美未作答辩，也未举证、质证。
经审理查明：被告钟祯玉、陈建美系夫妻关系。2014年7月12日，被告钟祯玉因个人经营需要向原告借款，双方签订编号为06××××054的《个人借款合同》。合同约定：1、借款金额人民币900，000元，借期60个月，还款方式为“分期还本，按月付息”；2、借款年利率为9.6%，该利率是在中国人民银行公布的同档次贷款基准贷款利率的基础上上浮50%；借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按贷款基准利率调整之日的次年1月1日起按照与合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整合同利率；被告逾期归还借款的逾期罚息利率按约定的借款利率上浮50%，未按约定的期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；3、被告未按合同约定的期限清偿借款本金或利息的，构成违约，视为所有已发放的借款提前到期，原告有权要求被告立即偿还借款本金和利息；4、被告未履行合同约定，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等；5、因履行合同所放生的或与本合同有关的一切争议，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，原告与被告钟祯玉、陈建美签订编号为063004020120140054《抵押合同》，约定将两被告所有的座落于福建省福清市宏路镇旗山村混合结构五层楼房的房产及土地使用权作为案涉借款抵押物，并于次日进行了抵押登记，他项权证号分别为：融房他证TR字第14035**号、融他项（2014）第623号。2014年7月18日，原告向被告钟祯玉一次性发放贷款人民币900，000元，双方同时《还款计划表》，约定本金分五期偿还。2015年6月21日，被告开始停止支付利息，且此后未按约定偿还本金。2015年12月14日，原告委托律师提起诉讼，为此支付律师代理费人民币14，080元。
另查明，截至2016年3月10日，被告共欠原告借款本金人民币900，000元及利息、逾期罚息、复利人民币40，078.92元。
以上事实有原告提交的证据《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、《还款计划表》、转账凭证、所有权证书复印件、国有土地使用权证书复印件、他项权利证书、对账单、律师费发�及当事人的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。因被告陈建美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，且被告钟祯玉对上述证据均无异议，本院仅对原告所提供的证据进行审查、认证。
本院认为，原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行与被告钟祯玉、陈建美签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系在平等自愿的基础上签订的，主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行已按合同的约定向被告钟祯玉提供了贷款，被告钟祯玉使用该款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为。原告要求被告钟祯玉偿还借款本金、利息、逾期罚息、�利及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持；但原告请求借款利息按年利率9.6%及逾期罚息、复利按年利率14.4%的固定利率计算，与《个人借款合同》中借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按“贷款基准利率调整之日的次年1月1日起按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率”的约定不符，本院不予支持，借款利息、逾期罚息及复利应按照合同约定的标准计算。案涉借款行为发生在被告钟祯玉、陈建美婚姻关系存续期间，原告依此主张上述债务系两被告的夫妻共同债务，两被告未提出抗辩意见，本院对此予以认定。被告钟祯玉、陈建美自愿将共同所有的房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法有权就上述抵押物优先受偿。被告陈建美经本院传票�唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告钟祯玉、陈建美应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行提前偿还借款本金900，000元及利息、逾期罚息和复利（其中2016年3月10日前的利息、逾期罚息、复利为40，078.92元，此后利息、逾期罚息、复息按合同约定计至款项还清之日止）；
二、被告钟祯玉、陈建美应于本判决生效之日起十日�向原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行偿还其为本案诉讼支出的律师代理费用人民币14，080元；
三、若被告钟祯玉、陈建美未履行上述第一、二项给付义务时，原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行对被告钟祯玉、陈建美提供抵押担保并记录在融房他证TR字第14035**号、融他项（2014）第623号他项权证上的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告福建海峡银行股份有限公司福清玉融支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13，424元，由被告钟祯玉、陈建美负担，款限本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 坚
人民陪审员 俞燕娜
人民陪审员 王海花
二〇一六年六月二日
书 记 员 刘 玮
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定�实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。