福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初3187号
原告：兴业银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区天湖东路6号，统一社会信用代码91350900857420426G。
负责人：林欢，行长。
委托诉讼代理人：刘莹莹，福建凡圃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林滨，福建凡圃律师事务所律师。
被告：詹文光，男，1976年4月30日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：刘菊，女，1979年2月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：宁德市东侨经济开发区勋宇地板经营部，住所地福建省宁德市东侨经济开发区东侨大道6号3幢28号，组织机构代码L5774158-2。
经营者：詹文光，男，1976年4月30日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告兴业银行股份有限公司宁德分行（以下简称兴业银行宁德分行）与被告詹文光、刘菊、宁德市东侨经济开发区勋宇地板经营部（以下简称勋宇地板经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行宁德分行的委托诉讼代理人刘莹莹、林滨到庭参加诉讼，被告詹文光、刘菊、勋宇地板经营部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行宁德分行向本院提出诉讼请求：要求判令1.詹文光、刘菊共同偿还兴业银行宁德分行截至2017年6月6日的借款本金1499800元和利息147094.73元（2017年6月6日之后产生的利息、罚息按照约定计算至实际还款之日）；2.詹文光、刘菊支付律师代理费3000元；3.兴业银行宁德分行有权将詹文光所有的坐落于宁德市后岗高科技开发区D8-1号401、501室的房产拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项在最高额150万元的限额内享有优先受偿权；4.勋宇地板经营部对上述1、2项借款承担连带清偿责任。事实和理由：2013年7月15日兴业银行宁德分行与詹文光、刘菊签订《零售授信额度借款合同》，约定授信金额为150万元，期限自2013年7月15日至2016年7月15日，下列合同为本合同及分合同的担保合同：《个人借款最高额抵押合同》，担保人为詹文光，担保方式为最高额抵押。2013年7月15日，兴业银行宁德分行与詹文光签订《零售借款最高额抵押合同》，詹文光自愿以其所有的坐落于宁德市后岗高科技开发区D8-1号401、501室的房产向贷款人提供抵押担保，最高本金限额为150万元，抵押期限自2013年7月15日至2016年7月15日，并于2013年7月19日办理了抵押登记手续。抵押人对该债权额度项下所有债权余额，含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2013年7月15日，勋宇地板经营部与兴业银行宁德分行签订《担保声明书》，自愿为《个人授信额度借款合同》本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带清偿责任。2015年7月24日，兴业银行宁德分行与詹文光、刘菊签订《零售经营类借款合同》，借款金额为150万元，期限2015年7月24日至2016年6月24日止，借款用途为支付地板款，借款利率为浮动利率，若未按合同约定的期限清偿借款本金的逾期罚息利率，按本合同借款利率上浮50%。若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，作为《零售授信额度借款合同》的分合同，贷款人实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人负担。2015年7月24日，兴业银行宁德分行向詹文光发放150万元贷款，贷款期间届满后，詹文光未按合同约定偿还借款本金及利息，截止2017年6月6日，尚欠本金1499800元和利息147094.73元。
詹文光、刘菊、勋宇地板经营部未作答辩。
经审理查明：兴业银行宁德分行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明兴业银行宁德分行的身份情况；2.身份证、结婚证、营业执照，证明被告的身份情况；3.《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、《他项权证》、《担保声明书》，证明合同对双方的权利、义务进行了约定；4.借款凭证，证明兴业银行宁德分行依约发放贷款；5.《客户还款明细清单》、贷款催收通知书，证明截至2017年6月6日，被告结欠本息金额；6.《委托代理合同》及律师费发票，证明兴业银行宁德分行委托福建凡圃律师事务所律师代为参加诉讼，律师代理费为3000元。
本院经审查认为，詹文光、刘菊、勋宇地板经营部经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。兴业银行宁德分行提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据兴业银行宁德分行的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
1.2013年7月15日兴业银行宁德分行与詹文光、刘菊签订《零售授信额度借款合同》，约定授信金额为150万元，期限自2013年7月15日至2016年7月15日，下列合同为本合同及分合同的担保合同：《个人借款最高额抵押合同》，担保人为詹文光，担保方式为最高额抵押。2013年7月15日，兴业银行宁德分行与詹文光签订《零售借款最高额抵押合同》，詹文光自愿以其所有的坐落于宁德市后岗高科技开发区D8-1号401、501室的房产向贷款人提供抵押担保，最高本金限额为150万元，抵押期限自2013年7月15日至2016年7月15日，并于2013年7月19日办理了抵押登记手续。抵押人对该债权额度项下所有债权余额，含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2013年7月15日，勋宇地板经营部与兴业银行宁德分行签订《担保声明书》，自愿为《个人授信额度借款合同》本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带清偿责任。2015年7月24日，兴业银行宁德分行与詹文光、刘菊签订《零售经营类借款合同》，借款金额为150万元，期限2015年7月24日至2016年6月24日止，借款用途为支付地板款，借款利率为浮动利率，若未按合同约定的期限清偿借款本金的逾期罚息利率，按本合同借款利率上浮50%。若借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，作为《零售授信额度借款合同》的分合同，贷款人实现本合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人负担。
2.2015年7月24日，兴业银行宁德分行向詹文光发放150万元贷款，贷款期间届满后，詹文光未按合同约定偿还借款本金及利息，截止2017年6月6日，尚欠本金1499800元和利息147094.73元。詹文光、刘菊于2003年8月26日登记结婚。兴业银行宁德分行与福建凡圃律师事务所律师签订民事诉讼委托代理合同，律师代理费为3000元。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。兴业银行宁德分行与詹文光、刘菊签订的合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。兴业银行宁德分行依约向詹文光发放贷款后，詹文光未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。兴业银行宁德分行根据合同约定要求詹文光偿还剩余的借款本金及相应利息，于法有据，予以支持。詹文光、刘菊以其所有的坐落于宁德市后岗高科技开发区D8-1号401、501室的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，兴业银行宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。勋宇地板经营部作为保证人，自愿对上述借款承担连带清偿责任，本院予以支持，兴业银行宁德分行根据合同约定要求詹文光、刘菊承担律师代理费3000元，于法有据，予以支持。詹文光、刘菊、勋宇地板经营部经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告詹文光、刘菊应于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司宁德分行借款本金1499800元及相应利息（截至2017年6月6日,利息计147094.73元，之后至借款付清之日止的利息仍按约定计算）；
二、被告詹文光、刘菊应于本判决生效之日支付原告兴业银行股份有限公司宁德分行律师代理费3000元；
三、若被告詹文光、刘菊未能按期履行上述第一、二项判决确定的义务，原告兴业银行股份有限公司宁德分行有权以被告詹文光所有的坐落于宁德市后岗高科技开发区D8-1号401、501室的房产拍卖、变卖所得的价款在最高额150万元的限额内优先受偿；
四、被告宁德市东侨经济开发区勋宇地板经营部对上述第一、二项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19625元，由被告詹文光、刘菊、宁德市东侨经济开发区勋宇地板经营部共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄 芳
人民陪审员 巫明东
人民陪审员 王 飞
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 王 龙
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。