江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏11民终1790号
上诉人（原审原告）：李旭升。
委托诉讼代理人：刘飞，江苏律威律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：李昊。
委托诉讼代理人：刘飞，江苏律威律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：滕玲玲。
委托诉讼代理人：刘飞，江苏律威律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）镇江市润州区土地房屋开发总公司，住所地镇江市黄山南路20号德润大厦。
法定代表人：吴忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈悦忠，江苏思扬宏律师事务所律师。
上诉人李旭升、李昊、滕玲玲因与被上诉人镇江市润州区土地房屋开发总公司（以下简称润州公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省镇江市润州区人民法院（2016）苏1111民初385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行审理。本案现已审理终结。
李旭升、李昊、滕玲玲上诉请求：改判被上诉人返还房屋差价80240元，支付违约金69904元，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：阁楼交付面积与约定面积相差38.67%，被上诉人应当双倍返还差额部分的房屋价款；双方约定的房屋面积差异的处理条款是格式条款，援引该条款的前提是国家或者政府原因导致的误差，本案不应援引该条款；双方约定的违约金标准仅相当于同期银行贷款利息，一审法院认定约定违约金过高，没有事实依据。
润州公司辩称，房屋面积差异的处理应当按照合同的约定处理；合同记载的房屋交付时间确系笔误，逾期交房的有规划调整的原因；请求驳回上诉，维持原判。
李旭升、李昊、滕玲玲向一审法院起诉请求：1、润州公司返还房屋差价款80240元［（94.46-93.66）*7800+（33.17-23.92）*4000*2］；2、润州公司支付逾期交房违约金52515元（869468*0.02%/天*302天）、逾期办理房产证违约金17389元（869468*2%），以上合计69904元。
一审法院认定事实：2012年10月29日，李旭升与润州公司签订《商品房买卖合同》（房屋编号：10324000070230406，备案号：1200141210290001），约定润州公司将其开发的座落于镇江市润州区黄山南路19号润州花园二期23幢第4层406室房屋出卖给李旭升，房屋面积为94.46平方米，单价为7800元/平方米，2.2米以上阁楼面积为33.17平方米，单价为4000元/平方米，房屋总价为869468元，房屋于2012年12月31日前交付。该合同第五条约定……商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理，即双方自行协商，以房管部门核定面积为准，按实计算房款。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任即逾期超过15日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。第十五条约定，双方不办理商品房预购登记的，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理：（1）……；（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。
合同签订后，李旭升、李昊、腾玲玲于2012年10月31日支付房款869468元。后润州公司于2013年10月29日交付涉案房屋。2016年1月，涉案房屋方可领取权属证书。2016年2月2日，双方当事人就涉案房屋的面积进行结算，经结算，房屋面积为93.66平方米，阁楼面积为23.92平方米，房屋总价款为826228元。
另查，双方当事人并未办理商品房预购登记。案涉合同纠纷亦非个案，因润州公司原因李旭升、李昊、腾玲玲至2016年1月才能办理房屋权属登记手续。
一审法院认为，合同依法成立生效后，对双方当事人均具有法律约束力。双方应根据合同的约定严格履行各自的义务。出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，应当按照房管部门核定的面积为准，按实计算房款，多退少补，合同中约定涉案房屋建筑面积为94.46平方米，2.2米以上阁楼面积为33.17平方米，经结算，交付后房屋实际建筑面积为93.66平方米，2.2米以上阁楼面积为23.92平方米，故润州公司应当退还购房款43240元［（94.46-93.66）*7800+（33.17-23.92）*4000］，对于李旭升、李昊、腾玲玲主张的双倍返还阁楼款的诉请，于法无据，不应支持。
合同中约定涉案房屋应于2012年12月31日前交付，润州公司辩称该交付时间系笔误，应为2013年6月30日，但未提供证据证明，对其该项抗辩，不予采信；涉案房屋约定交付时间为2012年12月31日，实际交付日期为2013年10月29日，润州公司应当承担逾期交房的违约责任。润州公司辩称李旭升、李昊、腾玲玲主张的逾期交房违约金过高，要求予以调整，具体标准应当参照同地段同时期同类型房屋的市场租赁价格，应予采纳。参照李旭升、李昊、腾玲玲主张逾期交房的天数，对逾期交房违约金调整为19530元［（93.66平方米+23.92平方米）×15元/平方米/月×110%÷30天/月×302天］。
因润州公司原因致使李旭升、李昊、腾玲玲在合同约定的期限内不能办理房屋权属登记手续，且双方亦未办理预购登记，故润州公司应按约承担违约责任。润州公司主张不可抗力，无证据证实，不予采信。房屋延期办理已两年有余，李旭升、李昊、腾玲玲因无法取得房产证从而无法办理房屋所有权变更手续，影响颇巨，润州公司辩称逾期办理违约金过高，不予采信。综上，润州公司应当支付不能办理房产证的违约金17389元（869468*2%）。判决：一、润州公司于判决生效后十日内返还李旭升、李昊、腾玲玲购房款43240元；二、润州公司于判决生效后十日内给付李旭升、李昊、腾玲玲逾期交房违约金19530元，未能在约定期间提交办理房屋权属登记相关资料的违约金17389元，以上合计36919元；案件受理费减半收取1652元，由李旭升、李昊、腾玲玲承担650元，润州公司承担992元（李旭升、李昊、腾玲玲已预交案件受理费，润州公司应将负担的费用连同上述欠款一并支付给李旭升、李昊、腾玲玲）。
一审判决后，润州公司在上诉期间提交了书面的上诉状，经催告未缴纳二审案件受理费。
本院认为，双方当事人对交付房屋面积差异的处理已有特别约定，该约定不违反法律法规强制性规定，合法有效。一审法院判定的润州公司因交付房屋面积差异应退还的购房款符合该约定，应予支持。上诉人称该约定系以格式条款的形式体现，无事实依据，本院不予支持。
双方合同约定的符合本案违约事实的逾期交房违约金标准是每日已交付房款的万分之二。该标准与中国人民银行颁布的同期银行贷款基准利率相当。一审法院认定该约定标准过高，依据不足，本院不予支持。根据上诉人已交购房款金额869468元，逾期交付房屋的期间302天，以及双方约定的违约金标准，上诉人主张该项违约金52515元，应予支持。
润州公司虽然提交了上诉状，但经催告，其仍未缴纳二审案件受理费，应视为其自动撤回上诉。
综上所述，上诉人主张的逾期交房违约金应予支持。上诉人的其他上诉意见不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：
一、维持江苏省镇江市润州区人民法院（2016）苏1111民初385号民事判决第一项；
二、撤销江苏省镇江市润州区人民法院（2016）苏1111民初385号民事判决第二项，以及诉讼费负担的判决；
三、镇江市润州区土地房屋开发总公司于本判决生效后十日内给付李旭升、李昊、腾玲玲逾期交房违约金52515元，未能在约定期间提交办理房屋权属登记相关资料的违约金17389元，以上合计69904元。
一审案件受理费减半收取1652元，由李旭升、李昊、腾玲玲承担407元，润州公司承担1245元；二审案件受理费1550元，由李旭升、李昊、腾玲玲承担819元，润州公司承担731元（上述款项均由李旭升、李昊、腾玲玲预交，润州公司应将应负担的费用连同前述应付款一并给付李旭升、李昊、腾玲玲）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张传军
代理审判员 李益成
代理审判员 戴晓东
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 韩蓉蓉