广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第856号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人秦敏仪，女，1988年8月4日出生，汉族，贵港市区农村信用合作联社职工，住贵港市区农村信用合作联社宿舍。
委托代理人黄德升，男，1971年12月9日出生，汉族，贵港市区农村信用合作联社职工，住贵港市港北区中山北路****号院**幢*单元。
被告李惠芳，女，1957年1月28日出生，汉族，住贵港市港北区金港大道德宝花城小区**号院**幢*单元***室。
被告徐武昌，男，1956年11月15日出生，汉族，住贵港市港北区金港大道德宝花城小区**号院**幢*单元***室。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告李惠芳、徐武昌借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法由审判员杨冬妮适用简易程序，于2014年7月22日公开开庭审理了本案。原告委托代理人秦敏仪到庭参加诉讼，被告李惠芳、徐武昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2013年2月25日，原告授权的下属东津信用社与被告李惠芳签订《最高额个人借款合同》，约定被告李惠芳向原告申请贷款400万元，合同期限从2013年2月25日至2016年2月18日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9%，按月结算。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按约定计收利息。2013年2月20日，被告徐武昌与东津信用社签订《最高额抵押担保合同》，被告徐武昌以其名下房产（贵房权证港北区字第10016720、100167**）作抵押担保。原告与被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告李惠芳发放了贷款。现被告未依约偿还贷款利息，原告多次催收未果。为此，请求人民法院判令：1、解除原告与李惠芳的借款合同；2、两被告共同向原告偿还贷款本金400万元及利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2014年7月21日止的利息为148044.78元）；2、确认原告对被告用于抵押担保的房产享有优先受偿权；3、判令两被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供了原告授权书、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、组织机构代码证、被告李惠芳、徐武昌身份证、结婚证、户口本复印件、以及《借款申请书》、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》（附抵押物清单）、房屋所有权证、房屋他项权证、《借款借据》、《贷款（垫款）还款单》、《催收通知书》等证据证实。
被告李惠芳、徐武昌未作书面答辩，亦未提供证据。
本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年2月25日，原告的下属机构东津信用社与被告李惠芳签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由东津信用社向被告李惠芳提供借款本金额度为4000000元的贷款用于经营钢材，期限从2013年2月25日至2016年2月18日止，单笔借款期限最长不超过12个月；贷款利率执行年利率9%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人须于每一结算日结息；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同有效期内，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用等内容。2013年2月20日，原告与被告徐武昌签订《最高额抵押担保合同》一份，合同约定用被告徐武昌位于贵港市金港大道绿洲小区2幢1号、2幢3号两处房屋【房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区第10016720号、100167**号】为被告李惠芳的借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。被告徐武昌的妻子李惠芳还在《抵押物清单》上签名，同意用上述财产为借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。合同签订后，2014年2月25日，东津信用社依约向被告李惠芳发放了贷款4000000元，借款借据上约定借款期限12个月，贷款到期日为2015年2月24日。被告李惠芳收到贷款4000000元后未按合同的约定支付利息。经原告多次催告，被告李惠芳尚欠借款本金4000000元及计至2014年7月21日止的利息148044.78元未还清。被告徐武昌、李惠芳为夫妻关系。
本院认为，东津信用社与被告李惠芳在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》以及与被告徐武昌签订的《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后东津信用社已依约向被告李惠芳提供了借款4000000元，被告李惠芳在得到借款后，理应按约定向原告支付借款利息，但被告李惠芳均未支付利息，计至2014年7月21日止欠利息148044.78元，已构成违约，应承担相应的违约责任。《最高额个人借款合同》明确约定合同有效期内，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，同时，本案被告李惠芳是在其与被告徐武昌夫妻关系存续期间向原告借款，上述债务属夫妻共同债务，故原告主张解除其与被告李惠芳的借款合同，并由二被告偿还借款本金4000000元及支付相应利息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告徐武昌用其位于贵港市金港大道绿洲小区2幢1号、2幢3号两处房屋【房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区第10016720号、100167**号】为被告李惠芳的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押有效，原告对被告徐武昌所有的上述财产享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵港市区农村信用合作联社东津信用社与被告李惠芳签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：908403130229561）；
二、被告李惠芳、徐武昌共同偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金4000000元；
三、被告李惠芳、徐武昌向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（计至2014年7月21日止的利息为148044.78元，从2014年7月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
四、若被告李惠芳、徐武昌在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告徐武昌所有的位于贵港市金港大道绿洲小区2幢1号、2幢3号两处房屋【房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区第10016720号、100167**号】，所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费39500元，适用简易程序减半收取19750元（原告已预交），由被告李惠芳、徐武昌承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费39500元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨冬妮
二〇一四年八月十一日
书记员 杨 静
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人.明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。