河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初4315号
原告（反诉被告）：房克志，男，1992年12月21日出生，汉族，住山东省莱西市。
委托诉讼代理人：覃雪华，北京市京悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴静，北京市京悦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李迎建，男，1953年1月11日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告（反诉被告）房克志与被告（反诉原告）李迎建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，适用简易程序进行审理。在审理过程中，因被告（反诉原告）李迎建提出回避申请获得准许后，转为普通程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）房克志的委托诉讼代理人覃雪华、吴静、被告（反诉原告）李迎建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房克志向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《存量房买卖合同》及补充协议，配合原告办理不动产权属变更登记，向原告交付房屋；2、请求判令被告向原告支付违约金。（期间：自2016年6月29日起至被告配合原告办理完毕不动产权属变更登记及被告向原告交付房屋之日止，标准：每逾期一日，被告向原告支付已付房款万分之五的违约金，现暂计算至起诉之日为375元）；3、请求判令被告向原告支付租赁损失（期间：自2016年6月29日起至被告向原告交付房屋之日止，标准：按每月1500元的租赁费，现暂计算至起诉之日为750元）；4、本案的诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2016年6月23日，原、被告通过三河市兴越房产经纪有限公司提供居间服务，签订了《存量房买卖合同》及补充协议等文件。双方约定被告将位于三河市燕郊开发区规划路南侧、圣得花园西侧潮白人家三期玉兰园26-2-1001室的房屋出售给原告，总成交价为124万元。原告在签订以上合同后，向被告支付了定金5万元整并向居间方支付了居间代理费19840元等费用。因原、被告双方签订的《补充协议》第二条约定：原、被告双方同意，应于2016年6月28日前共同办理不动产权属变更登记手续。但是被告至今也不配合办理不动产权属变更登记，原告及居间方多次催促被告履行合同义务，被告均拒绝办理不动产权属变更登记手续。根据原、被告双方签订的《补充协议》第四条违约责任第1项逾期责任约定：被告未按本补充协议第二条履行约定义务的，每逾期一日，被告向原告支付已付房款万分之五的违约金。另，被告按合同约定应于2016年6月28日将本案涉诉的不动产权属变更登记在原告名下，由于被告的违约行为造成了原告的租金损失，被告依法应当承担相应的法律责任。综上，原告认为，双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议等文件合法有效，双方均应诚实信用履行，被告在合同明确约定的情况下，拒不按约定履行，系违约行为。为此，原告向法院提出诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告李迎建辩称，原、被告之间签订了房屋买卖合同属实，但不同意原告的诉讼请求，因原告未及时履行付款义务，已构成根本违约，因此，不同意支付违约金，也不同意支付原告租房的租金，买卖合同已经不可能履行。
反诉原告李迎建提出如下诉讼请求：1、依法判令原、被告双方于2016年6月23日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》解除；2、依法判令被反诉人房克志支付房产总价20%的违约金24.8万元；3、依法判令被反诉人房克志承担本案诉讼费用。事实与理由同答辩理由。
反诉被告房克志辩称，1、不同意反诉原告的诉讼请求。2016年6月23日双方签订《存量房买卖合同》及《补充协议》后，反诉原告私自从中介公司取走房产证不返还，2016年6月28日表示不再出售房屋，6月29日反诉被告增加1万元房款及追加定金3万元后，反诉原告仍拒不配合过户，合同不能履行是对方违约导致，反诉被告有能力支付房款，对方没有要求支付，即便对方要求支付房款，双方约定的时间是在过户当日支付，反诉被告的行为没有不恰当，不存在违约行为，不应当承担违约金。对方看房屋涨价不想再出售房屋，已构成违约，违约方无权解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告（反诉原告）李迎建对原告（反诉被告）房克志提交证据的真实性均认可，对其证明目的均不认可。李迎建认为房克志应一次性支付购房款在先，因房克志没有支付购房款，所以其有权不配合办理房屋过户手续。并提交2016年7月25日向房克志发出的催告函一份，证明房克志因未支付购房款，已构成违约，告知其于2016年8月1日支付违约金及剩余房款共计1438000元，并写出“租赁不变承诺书”，否则合同不能继续履行，邮件跟踪查询单显示为收发室签收。原告（反诉被告）房克志对此予以否认，认为不能证明房克志收到过此邮件。房克志认为其他证据已明显证明李迎建违约在先，其在该函中要求房克志支付违约金，显然没有任何履约的诚意。而且，房克志已于2016年7月14日向法院提出保全诉争房产，发现李迎建将诉争房产以高价挂出出售时，又向其发出履行合同的通知函，证明房克志积极要求履行合同，李迎建无合同解除权。
根据当事人陈述和经审查确认证据，本院认定事实如下：2016年6月23日，原告（反诉被告）房克志与被告（反诉原告）李迎建在三河市兴越房产经纪有限公司（以下简称兴越公司）的居间服务下，签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》，主要约定如下内容：1、被告（反诉原告）李迎建将位于三河市燕郊开发区规划路南侧、圣得花园西侧潮白人家三期玉兰园26-2-1001室的房屋出售给原告（反诉被告）房克志，房屋总价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价共计人民币1240000元。2、签订合同当日原告（反诉被告）房克志应支付定金20000元，2016年6月28日前双方共同办理房屋所有权转移登记手续，在房屋所有权转移登记手续办理当日，房克志将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给李迎建。3、双方在《存量房买卖合同》的“其他”项注明被告配合居间方公证事宜，原告应积极配合居间方做贷款、过户等手续，在《补充协议》中约定双方在公证当日自行办理物业交割手续。4、对违约责任等其他事项作出约定。合同签订当日，原告（反诉被告）房克志向被告（反诉原告）李迎建支付了定金20000元，并交付了中介服务费等费用。2016年6月26日李迎建将暂存在兴越公司待办理房产过户用的涉案房屋房产证取走，承诺三日内归还，逾期按违约处理，但其一直未将该房产证送回兴越公司。2016年6月27日李迎建电话通知兴越公司涉案房屋的房产证在其儿子手里，其儿子不同意出售此房屋，6月28日李迎建又以该房屋已抵押不能办理公证为由表示不想出售此房屋了，可以向房克志双倍返还定金及支付中介费用。2016年6月29日经兴越公司协调，房克志同意在原房款的基础上增加10000元，并追加支付了定金30000元。李迎建收到总共50000元定金后，仍未如约办理房屋所有权变更登记手续。2016年7月6日房克志委托河北王洪波律师事务所向李迎建发出《律师催告函》，要求李迎建配合办理过户手续，李迎建签收该催告函后未予配合。2016年7月27日房克志发现涉案房屋在多家中介公司以1500000元挂出出售，再次向李迎建发出《通知函》，要求其履行合同义务，但李迎建仍未予配合。经查明，现该涉案房屋没有设立任何抵押。原告（反诉被告）房克志一直租房居住（自2016年12月20日起每月房租2700元，之前的租金未提交证据），且房克志提供个人账户余额显示为1190570元，具备全额支付剩余房款的能力。以上事实有双方提交的《存量房买卖合同》、《补充协议》、原告（反诉被告）房克志提交的定金收条及银行转账凭证、收款收据、房产证取走收条、电话通话录音、《律师催告函》、《通知函》、《北京市房屋租赁合同》、中国工商银行个人卡内账户清单、证人证言以及庭审笔录加以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实的意思表示，于法不悖,且无法律规定无效之情形，应认定该合同合法有效。合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应依诚实信用原则按约履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案双方的争议焦点是剩余房款给付及房屋所有权变更登记的先后问题，依据《补充协议》第二条第二款第一项“（1）一次性支付：在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方”，此条款符合《合同法》六十六条关于同时履行的规定，即当事人互负债务，没有约定先后履行顺序的，应当同时履行，任何一方无权要求对方先于自己履行义务。按照该条款的约定，原、被告双方给付剩余房款和办理房屋所有权变更登记手续应在同一天即2016年6月28日完成，双方均无权要求对方在此之前履行义务，故被告（反诉原告）李迎建要求原告（反诉被告）房克志在办理房屋所有权变更登记手续之日前支付剩余房款不符合合同约定，结合本案其他证据，李迎建已明显构成违约，应承担相应的违约责任。经核实涉案房屋不存在抵押等不能实现合同目的之情形，且房克志具备一次性全额支付剩余房款的能力，故该合同应继续履行。依据《补充协议》第四条约定“出卖人未按本补充协议第二条履行约定义务的，每逾期一日，应向买受人支付已付房屋价款万分之五的违约金”，被告（反诉原告）李迎建应自2016年6月28日起，以50000元为基数计算每日需向原告（反诉被告）支付违约金25元。原告（反诉被告）房克志主张的租金损失，因证据不足，本院不予支持。反诉原告李迎建未按合同约定履行义务，已构成违约，无权要求解除合同和主张反诉被告支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李迎建于本判决生效后十日内配合原告房克志办理房屋所有权变更登记手续，将李迎建名下的位于三河市燕郊开发区规划路南侧、圣得花园西侧潮白人家三期玉兰园26-2-1001室的房屋过户至房克志名下。原告房克志于办理房屋所有权变更登记手续当日向李迎建一次性支付剩余房款1190000元。
二、被告李迎建于收到剩余房款当日将位于三河市燕郊开发区规划路南侧、圣得花园西侧潮白人家三期玉兰园26-2-1001室的房屋及家具家电、装饰装修及配套设施一并交付给原告房克志。
三、被告李迎建自2016年6月28日起每日向原告房克志支付违约金25元，至配合原告房克志办理房屋所有权变更登记手续之日止。
四、驳回原告房克志的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告李迎建的全部诉讼请求。
案件受理费15970元，诉讼财产保全费5000元，反诉案件受理费7985元，由被告（反诉原告）李迎建负担（于判决书生效后三日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判长 杨澜涛
审判员 李清励
审判员 李文娜
二〇一七年二月二十七日
书记员 王 琦