广东省遂溪县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0823执异28号
异议人（案外人）：湛江市万有房地产有限公司（以下简称万有公司），住所地：湛江市经济技术开发区昌平路3号办公楼305室。
法定代表人：谭什成，董事长。
申请执行人：吴诚忠，男，1952年8月15日出生，汉族，广东省雷州市人，住雷州市。
被执行人：梁镕虹（曾用名：梁嘉敏、张钧凤），女，1981年3月30日出生，汉族，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区。
被告：王博杰，男，1989年12月14日出生，汉族，广东省湛江市人，住湛江市赤坎区。
本院在执行申请执行人吴诚忠与被执行人梁镕虹、王博杰民间借贷纠纷一案中，案外人（异议人）万有公司于2017年9月29日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人称：一、第191-7号裁定书确认异议人名下广东南粤银行城市假日支行预售款专用账户内的154043.09元为应退购房款缺乏事实依据。湛江经济技术开发区人民法院2016粤08**民初342号民事判决书（下称开发区法院342号判决）判决王博杰与异议人解除了商品房买卖合同，王博杰退还房屋给异议人。因王博杰未就退还房款提起反诉，开发区法院在该判决书的认定部分特别说明：“合同解除后，原告万有公司应将被告王博杰已付的房款返还给被告王博杰，但由于被告王博杰未提出反诉，故本案不作处理，由被告王博杰另行主张。”根据开发区法院342号判决，王博杰应向异议人支付异议人代王博杰归还南粤银行的贷款本息、违约金、案件受理费、办理商品房交易时异议人为王博杰垫付的价格调节基金、交易手续费、印花税等。此外，异议人办理注销商品房预告登记尚需要费用。该判决生效后，异议人与王博杰自动履行完毕，异议人扣除判决书判决王博杰应支付给异议人的款项后，已无房款退给王博杰。履行完毕至今，王博杰未向异议人主张过购房款，没有任何生效法律文书证明异�人尚欠王博杰应退购房款。遂溪法院案件经办人将王博杰支付的首期款315668元确认为异议人应退购房款，毫无事实依据，纯属主观臆断。法院于2017年9月18日作出第191-7号执行裁定书，完全未查实异议人账户中是否存在王博杰的款项，就错误将属于异议人的154043.09元予以提取，无疑是错误的。二、第191-7号裁定书适用法律错误。遂溪法院根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》（试行）（下称《执行规定》）第36条“被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取”的规定强制执行异议人，缺乏事实依据，适用法律错误。从个人收入的范围来看，工资、奖金、租金、股息等属于个人收入，本案没有任何证据证明被执行人王博杰在异议人处有上述收入，裁定书认为被执行人在异议�处有尚未支取的收入毫无事实根据，适用《执行规定》第36条规定提取王博杰在申请入账户中的尚未支取收入属适用法律错误。三、执行人员强行扣划异议人账户款项，侵害异议人合法权益，行为违法。法院在执行吴诚忠诉梁镕虹、王博杰民间借贷纠纷一案过程中，侵害异议人的合法权益，异议人作为案外人提出了执行异议。异议人与吴诚忠之间无任何债权债务关系，王博杰与异议人解除商品房买卖合同后，双方按开发区法院判决履行完毕，王博杰并没有向异议人主张任何债权，到目前为止，没有任何证据证明王博杰对异议人享有到期债权，故此，法院强制执行异议人的钱款无任何事实依据和法律依据，执行行为违法，严重侵害了异议人的合法权益。综上所述，（2015）湛遂法执字第191-7号裁定缺乏事实依据，适用法律错误，法院据此强行扣划异议人账户款项毫无法律依据，行为违法，侵害了异议人的合法权益，恳请法院1、撤销（2015)湛遂法执字第191-7号执行裁定书；2、将已提取的154043.09元退回异议人名下广东南粤银行城市假日支行460001201900001693预售款专用账户，以维护异议人的合法权益。
本院查明，申请执行人吴诚忠与被执行人梁镕虹、王博杰民间借贷纠纷一案，（2015）湛遂法城民初字第241号《民事判决书》已生效，本案在执行过程中，查明被执行人王博杰在万有公司有首付房款315668元[王博杰与万有公司签订的购房合同已于2016年5月6日由湛江经济技术开发区人民法院作出（2016）粤0891民初342号《民事判决书》解除]，本院于2016年8月16日作出（2015）湛遂法执字第191-4号《执行裁定书》扣留被执行人王博杰在万有公司名下广东南粤银行城市假日支行460001201900001693预售款专用账户中的应退购房款315668元，并向万有公司�出（2015）湛遂法执字第191号《协助执行通知书》，要求万有公司协助扣留上述购房首付款315668元。2017年9月18日，本院作出（2015）湛遂法执字第191-7号《执行裁定书》提取被执行人王博杰在万有公司名下广东南粤银行城市假日支行460001201900001693预售专用账户中的应退购房款154043.09元。异议人以上述提取行为缺乏事实依据，适用法律错误，强行扣划异议人账户款项毫无法律依据，行为违法，侵害了异议人的合法权益为由，向本院提出执行异议，请求本院撤销（2015）湛遂法执字第191-7号执行裁定书，将已提取的154043.09元退回异议人名下广东南粤银行城市假日支行460001201900001693预售款专用账户内的款项，以维护异议人的合法权益。
本院认为，被执行人王博杰拖欠申请执行人吴诚忠借款，本院（2015）湛遂法城民初字第241号《民事判决书》已发生法律效力，作为被�行人王博杰理应自觉履行所负的还款义务。本院在执行过程中依法对被执行人王博杰名下的财产（即湛江市赤坎区海滨大道北99-105号恒怡湾商住楼1座1404房）进行查封，异议人万有公司向湛江经济技术开发区人民法院起诉王博杰解除房屋购买合同，该院判决生效后，合同解除，购买的房屋退回异议人万有公司，万有公司理应将王博杰的首付款315668元退回王博杰。至于异议人万有公司要扣除为王博杰垫付的诉讼费、违约金之类的款项，异议人万有公司应向法院申请执行，而非异议人万有公司自行扣除了事。主要的是该款已由本院裁定扣留，异议人万有公司更不能自行处置该款项。现本院裁定提取的款项不足扣留时的数额315668元，只有154043.09元，不足部分本院将保留继续向异议人万有公司追偿的权利，其行为如有违法将追究其法律责任。异议人万有公司申请本院撤销（2015）湛遂法执字第191-7号执行裁定书，退回已提取异议人名下预售款专用账户内的款项，其请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人湛江市万有房地产有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。
审 判 长 王燕青
审 判 员 文斯媛
人民陪审员 王巧君
二〇一七年十月十二日
书 记 员 何惠珍
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国�事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条：
案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻碍执行标的转让、交付的实体权利的，可以根据民诉法第二百零四条（修改后的二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第�十四条第一款：
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。