上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初17920号
原告：上海顺地资产管理有限公司，住所地上海市崇明县。
法定代表人：黄建昌，总经理。
委托诉讼代理人：汪悦，上海福一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵莉，上海福一律师事务所律师。
被告：上海荆邑投资有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：张卫锋。
被告：中船上海船舶工业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：周建能，董事长。
委托诉讼代理人：许剑波，上海市捷华律师事务所律师。
原告上海顺地资产管理有限公司(以下简称“顺地公司”)与被告上海荆邑投资有限公司(以下简称“荆邑公司”)、中船上海船舶工业有限公司(以下简称“中船上海船业公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顺地公司的委托诉讼代理人赵莉，被告中船上海船业的委托诉讼代理人许剑波到庭参加诉讼。被告荆邑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顺地公司向本院提出诉讼请求：1、判令顺地公司与荆邑公司于2017年1月19日签订的《租赁合同》于2017年6月6日解除。2、判令荆邑公司、中船上海船业公司支付违约金人民币65.2万元(以下币种均为人民币)。3、判令荆邑公司、中船上海船业公司赔偿损失64.8万元(实际损失与违约金差额部分)。事实和理由：中船上海船业公司委托荆邑公司出租本市宝山区逸仙路3861、3901号房屋(东海航运大厦)，委托期限自2017年1月1日至2034年12月31日。2017年1月19日，荆邑公司与顺地公司签订了《租赁合同》，约定，租赁面积为7,152平方米，月租金为32.6万元，荆邑公司最迟于2017年5月31日交房。合同签订当日，顺地公司将10万元保证金支付至荆邑公司指定的收款人朱炼忠的帐户。2017年3月14日，顺地公司将系争房屋转租给案外人，并签订了《转租意向书》。此后，荆邑公司、中船上海船业公司拒绝交房，顺地公司于2017年6月1日发出律师函，通知荆邑公司、中船上海船业公司于6月6日解除合同，并要求返还保证金及赔偿损失。荆邑公司仅返还了顺地公司保证金10万元。
被告荆邑公司未作答辩。
被告中船上海船业公司辩称，系争房屋名义上的权利人东海船舶修造厂于2005年9月已经被法院裁定破产，2005年12月办理了工商注销登记。系争房屋经拍卖程序权属归属于上海江南造船厂，因历史原因未办理过户登记。上海江南造船厂委托上海海鸿福船物业管理有限公司对外出租并管理系争房屋。中船上海船业公司从未委托荆邑公司出租系争房屋，顺地公司提供的委托书上中船上海船业公司的印章是假的，中船上海船业公司没有该印章。不同意顺地公司的诉请。
经审理查明，宝山区逸仙路XXX号、XXX号房屋房地产权利人登记为东海船舶修造厂。2005年9月21日，上海市杨浦区人民法院出具的裁定书认为，东海船舶修造厂处理后的全部财产，需优先拨付纳入国家计划调整的企业破产职工的安置费用，余款已不足支付破产费用，申请人提请终结破产程序，符合有关法律规定，遂裁定终结东海船舶修造厂破产程序。2005年12月14日，上海市工商行政管理局宝山分局出具准予注销登记通知书，准予东海船舶修造厂准予注销登记。2006年2月13日，上海市杨浦区人民法院出具裁定书，裁定宝山区逸仙路XXX号、XXX号建筑面积11,707平方米，土地面积5,574.67平方米【沪房地宝字(2001)第061480号】过户至上海江南造船厂名下。
2017年1月19日，荆邑公司(甲方)与顺地公司(乙方)签订了《租赁合同》，约定，甲方出租房屋地址为宝山区逸仙路XXX号、XXX号(东海航运大厦)，出租建筑面积7,152平方米，租赁该房屋用于酒店、公寓、养老院使用；甲方于2017年2月10日起零星交房，最晚于2017年5月31日之前向乙方完全交付该房屋，租期自2017年6月1日起至2034年12月31日止，免租期为2017年6月1日起至2018年5月31止，前三年不递增，以后每三年递增5%(免租期不在递增范围内)；该房屋租金为1.5元/平方米/天，月租金总计为32.6万元，甲方提供租金发票，物业乙方自行管理；免租期届满后，乙方每6个月作为一个使用期支付一次租金，乙方应于下一个使用期开始前，提前7日向甲方支付租金；甲方全部交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为2个月的租金65.2万元，其中本合同签订当日乙方向甲方指定账户支付保证金10万元；乙方在租赁期内，在本合同约定的用途范围内可进行转租；甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金，给另一方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方未按时交付该房屋和有关设施设备，经乙方催告后3日内仍未交付的。乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该房屋的。该合同甲方落款处的经办人署名为朱炼忠。当日，荆邑公司向顺地公司出具委托收款通知，内容为，顺地公司应于2017年1月19日向荆邑公司支付保证金10万元，荆邑公司委托朱炼忠收取该款。同日，顺地公司转账支付朱炼忠10万元。
2017年4月5日、5月9日，顺地公司委托律师分别向荆邑公司、中船上海船业公司发出律师函，要求按《租赁合同》约定交付房屋。寄送给荆邑公司的律师函未送达。2017年6月1日，顺地公司再次分别向荆邑公司、中船上海船业公司发送律师函，主要内容为，如未在收函之日起3日内交付房屋，则《租赁合同》于2017年6月6日解除，并要求返还保证金10万元，支付违约金65.2万元及违约金与损失的差额64.8万元。寄送给荆邑公司的律师函未送达。
2017年6月23日，朱炼忠转账返还顺地公司保证金10万元。
审理中，顺地公司提供如下证据：
1、房屋出租委托说明，委托人为中船上海船业公司，受托人为荆邑公司，主要内容为，宝山区逸仙路XXX号、XXX号房屋东海航运大厦原产权人系东海船舶修造厂，后东海船舶修造厂因与委托人合并并且注销，该房屋产权转入委托人名下，但由于产权变更手续较为繁琐，目前该房屋登记权利人仍为东海船舶修造厂；如房屋承租人因办证需“东海船舶修造厂”盖章，则委托人愿意积极配合，并对“东海船舶修造厂”盖章的全部材料予以追认，且承担相应法律后果；委托人作为房屋实际产权人，委托受托人代理委托人办理该房屋的全部对外出租事宜，委托期限自2017年1月1日起至2034年12月31日止，委托权限如下：以受托人的名义与承租方签订房屋租赁合同，房屋租赁期限不得超过委托期限，受托人不得将委托事项进行转委托。委托人落款处盖有“中船上海船舶工业有限公司”的印章，该印章下方为“东海船舶修造厂”的印章，落款日期为2016年12月31日。
2、2017年3月14日，顺地公司(甲方)与案外人卢某(乙方)签订的《租赁意向书》，约定，甲方作为宝山区逸仙路XXX号、XXX号房屋合法有权的出租方，同意将租赁房屋出租给乙方使用，租赁用途为公寓或酒店使用；租期自2017年6月1日起至2034年12月31日止，其中免租期10个月，自2017年6月1日起至2018年3月31日止；甲方最晚于2017年5月31日前将租赁房屋全部交付给乙方；转租约定：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋整体或部分转租；租赁房屋第一个租赁年度的租金单价为2元/平方米/天，租金每三年递增6%；乙方于本意向书签订之日起10个工作日内，支付甲方定金130万元；非因乙方原因导致甲方无法于2017年5月31日前将租赁房屋全部交付给乙方的，乙方有权解除本意向书，甲方应向乙方双倍返还定金。
3、招商银行个人转账汇款业务受理回单，载明，卢某于2017年3月24日汇款给顺地公司130万元。
4、2017年6月21日，卢某向顺地公司发出的解除函，主要内容为，卢某于2017年3月24日向顺地公司支付了定金130万元，但顺地公司至今未交房，根据《租赁意向书》内容通知如下：1、《租赁意向书》于顺地公司收到此函之日起解除，2、顺地公司于收函之日起3日内双倍返还定金260万元。
5、收付款入账通知，载明，顺地公司于2017年6月28日退还卢某定金130万元。
中船上海船业公司针对上述证据表示，对证据1的真实性不予认可，对证据2-5的关联性不予认可。
中船上海船业公司提供如下证据：
1、2017年8月10日，中船上海船业公司的月度例会纪要。该纪要上所盖的“中船上海船舶工业有限公司”的印章与房屋出租委托说明上“中船上海船舶工业有限公司”的印章在印章大小、字体大小、字体样式上均不相同。
2、2001年2月16日，东海船舶修造厂发出的“关于印发章建国厂长在二十一届职代会第二次会议上的行政工作报告的通知”。该通知上“东海船舶修造厂”印章与房屋出租委托说明上“东海船舶修造厂”的印章在印章大小、字体大小、字体样式上均不相同。
3、东海船舶修造厂留守处于2017年10月13日出具的情况说明，主要内容为，东海船舶修造厂已于2005年9月被法院裁定宣告破产，其部分原有职工被安置到上海东真船舶工程有限公司，为妥善管理原东海船舶修造厂的退休职工及处理原东海船舶修造厂的困难人员善后问题需要，东海船舶修造厂在被注销后除保留东海船舶修造厂留守处及其印章外，其他所有印章均已被销毁。
4、上海江南造船厂于2017年11月2日出具的情况说明，主要内容为，该厂于2005年因参与原东海船舶修造厂的破产财产处置，合法拍得东海航运大厦的所有权，由于历史原因未对上述房屋办理产权变更，该厂取得产权后，即作为产权人对东海航运大厦行使占有、使用、收益、维护及管理等全部权益，截至2017年6月30日，该厂除委托上海海鸿福船物业管理有限公司对上述房屋进行对外出租和物业管理外，再未委托过任何第三方出租或对外签订任何租赁协议。
顺地公司表示，对上述证据1-5的真实性均无法确认。
审理过程中，顺地公司表示，无法就中船上海船业公司在他处使用过房屋出租委托说明上“中船上海船舶工业有限公司”的印章提供证据。
以上事实，有顺地公司提供的《租赁合同》、房屋出租委托说明、房地产权证复印件、委托收款通知、律师函及邮寄凭证、转账凭证、租赁意向书，中船上海船业公司提供的民事裁定书、准予注销登记通知书、月度工作例会纪要、关于印发章建国厂长在二十一届职代会第二次会议上的行政工作报告的通知”、情况说明，及当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。
本院认为，房屋出租委托说明中“中船上海船舶工业有限公司”的印章与中船上海船业公司的月度例会纪要中“中船上海船舶工业有限公司”的印章明显不同，顺地公司也未提供证据证明中船上海船业公司在他处使用过房屋出租委托说明中的“中船上海船舶工业有限公司”的印章，故中船上海船业公司主张房屋出租委托说明中“中船上海船舶工业有限公司”的印章并非该公司所有，该公司未委托荆邑公司出租系争房屋，本院予以采信。顺地公司要求中船上海船业公司支付违约金、赔偿损失，缺乏依据，本院难以准许。荆邑公司未获中船上海船业公司委托，自行与顺地公司签订的《租赁合同》对荆邑公司仍有效。合同约定，荆邑公司最晚于2017年5月31日之前向顺地公司完全交付系争房屋，荆邑公司未按时交付该房屋和有关设施设备，经催告后3日内仍未交付的，顺地公司可以书面通知荆邑公司解除合同，荆邑公司按月租金2倍支付违约金。荆邑公司未按约交付房屋，顺地公司要求解除合同，荆邑公司支付违约金65.2万元，符合约定，本院予以准许。顺地公司于2017年6月1日发出的律师函要求于6月6日解除合同，该律师函未送达荆邑公司，尚不发生合同解除的效果。顺地公司要求确认合同于6月6日解除，本院不予采纳。合同约定，顺地公司在租赁期内，在本合同约定的用途范围内可进行转租；顺地公司未征得荆邑公司书面同意，擅自转租该房屋的，荆邑公司可以解除合同。按照上述约定可以看出，顺地公司需在荆邑公司书面同意后才能转租系争房屋。顺地公司在未取得荆邑公司书面同意的情况下，与他人签订的租赁合同产生损失，顺地公司要求荆邑公司承担该损失，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海顺地资产管理有限公司与被告上海荆邑投资有限公司就上海市宝山区逸仙路XXX号、XXX号房屋签订的《租赁合同》；
二、被告上海荆邑投资有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海顺地资产管理有限公司违约金65.2万元；
三、驳回原告上海顺地资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,500元，由原告上海顺地资产管理有限公司负担8,225元，被告上海荆邑投资有限公司负担8,275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨利民
人民陪审员 郁 雯
人民陪审员 时金兰
二〇一八年三月六日
书 记 员 黄 莺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。