福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0602民初2917号
原告:厦门银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市。
负责人：林榕，行长。
委托诉讼代理人：詹俊忠，福建衡评律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林楸华，福建衡评律师事务所实习律师。
被告：许毅斌，男，汉族，1957年2月13日出生，住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：黄恩泽，福建簪华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄琴，福建簪华律师事务所实习律师。
被告：吴振连，男，汉族，1936年7月15日出生，住漳州市芗城区。
被告：林水仙，女，汉族，1940年3月26日出生，住漳州市芗城区。
被告：吴欣晔，女，汉族，1992年10月1日出生，住浙江省杭州市余杭区。
委托诉讼代理人：黄恩泽，福建簪华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄琴，福建簪华律师事务所实习律师。
原告厦门银行股份有限公司漳州分行（以下简称“厦门银行漳州分行”）与被告许毅斌、吴振连、林水仙、吴欣晔金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行漳州分行的委托诉讼代理人詹俊忠、林楸华，被告许毅斌、吴欣晔的委托诉讼代理人黄恩泽、黄琴，被告吴振连到庭参加诉讼。被告林水仙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门银行漳州分行向本院提出诉讼请求：一、确认厦门银行漳州分行与借款人许毅斌、借款人吴丽雅签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》提前到期；二、判令四被告立即偿还原告借款本金1844444.46元、利息57801.85元及罚息3155.59元（利息暂计至2018年1月15日），合计1905401.9元，以及2018年1月16日起至款项还清之日止的按合同约定的利息、罚息、复利等；三、判令四被告应承担原告因本案诉讼所支付的律师费用1.5万元；四、判令厦门银行对许毅斌、吴丽雅为本案借款提供的抵押物（长泰县房权证旅游区字第××号、长泰县房权证旅游区字第××号房产及其相应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由:2016年3月22日许毅斌、吴丽雅以购买位于“长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格x幢xxx室”为由向原告办理个人二手房按揭抵押借款合同借款200万元，并签订壹份《个人二手房按揭抵押借款合同》（合同编号为xxxxxxxxxxx），期限为15年，借款利率依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率执行（暂定为年利率4.9%），利率调整方式为特定日期变动，即每年1月1日调整，按月结息，结息日为每月的第15日。采用等本递减法，借款人借款本金等额分期归还，还本日与付息日为本合同约定的结息日当日，借款人支付一期借款本金与利息。借款合同第十一条11.2约定：双方若发生争议而诉讼至法院的，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其它费用均由违约方承担。借款合同对双方的其他相关权利义务作了相应的约定。同时，借款合同第七条7.1.1约定以本合同第14.3款中所述房产（即长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格x幢xxx室）作为抵押物，为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围与本合同第6.1款所述的保证范围相同，其保证范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、借款人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的费用。合同签订后，原告依约向许毅斌和吴丽雅放款200万元，而许毅斌和吴丽雅自2017年6月15日起未按照约定还本付息，被告的行为已经构成违约，根据《个人二手房按揭抵押借款合同》第九条9.2（4）约定：“宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期”，即原告有权决定借款提前到期，并要求被告立即偿还。因借款人吴丽雅已经去世，四被告系吴丽雅的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，负有偿还借款的义务。综上，至起诉之日被告尚欠原告借款本金1844444.46元及相应的利息、罚息等，经催讨，被告未履行还本付息义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如诉请。
被告许毅斌辩称，一、本案指向可继承的遗产即西湖豪阁B座902室因装修尚欠福建荣锦装饰工程有限公司装修款903046元，该装修公司于2016年11月1日曾致函给答辩人与吴丽雅催讨，该装修款目前尚未清偿；二、从2016年10月16日其至2017年6月16日止，答辩人与吴丽雅共同向原告所借的款项已经由许毅斌个人代为偿还本息132197.34元；三、借款方吴丽雅因病去世，继承开始，财产尚未分割，原告不能直接要求吴丽雅的继承人向债权人直接承担清偿责任，继承人只有在满足1、实际继承了遗产，即继承人应当以继承的遗产的实际价值为限对被继承人生前债务承担清偿责任；2、继承人自愿清偿，即在被继承人生前债务超出了遗产的实际价值，或者被继承人根本没有遗产的情况下，继承人自愿清偿的。被告许毅斌、吴欣晔尚未实际继承了遗产，继承的遗产的实际价值也不确定，以继承遗产实际为限的清偿债务就不能确定。
被告吴振连辩称：一、原告的诉求没有事实依据，本案借款合同不是我和林水仙与原告签订的，故我和林水仙不应当承担本案债务，原告的起诉不真实，应当承担法律责任；二、借款人吴丽雅、许毅斌与原告签订合同时没有体现两人是夫妻关系，是以个人的名义借款的，与我方无关，吴丽雅、许毅斌是夫妻关系，现吴丽雅已去世，本案借款应当由许毅斌偿还；三、答辩人与林水仙未继承吴丽雅的遗产，吴丽雅的遗产与许毅斌的财产分割尚未清楚，由法院依法裁决。
被告林水仙未提供书面答辩。
被告吴欣晔辩称：答辩意见与被告许毅斌一致。
本案经审理认定事实如下：
2016年3月22日，许毅斌、吴丽雅与厦门银行漳州分行签订合同编号为xxxxxxxxx的《个人二手房按揭抵押借款合同》，合同约定（摘要）：借款金额人民币贰佰万元整，借款期限自2016年3月22日至2031年3月22日，该借款用于购买址于长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格x幢xxx室房屋，房屋面积644.86平方米，房屋总价为395万元整，购房编号为MF-2008-007,借款利率依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率执行（目前暂定为年利率4.9%），利率调整方式为特定日期变动，即每年1月1日调整，按月结息，结息日为每月的第15日。还款方式采用等本递减法，借款人借款本金等额分期归还，还本日与付息日为本合同约定的结息日当日，借款人支付一期借款本金与利息。借款人到期后（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止。自违约之日起，按本合同项下实际执行的借款利率上浮100%计收罚息，直至借款人清偿本息日止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起按本条约定的罚息利率计收复利。若借款人违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。抵押人同意以本合同约定的房产即长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格x幢xxx室作为抵押物，为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、因汇率变动而引起的相关损失、借款人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的费用。双方若因本合同发生争议而诉讼至法院的，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其它费用均由违约方承担。同日双方签订《补充协议书》，约定协议签订中的送达地址适用于民事诉讼各个阶段，包括但不限于一审、二审、再审、执行程序等。2016年3月23日，原告依约向许毅斌和吴丽雅放款200万元。同日，双方办理了房屋抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。许毅斌和吴丽雅于2017年6月15日起未按照约定还本付息。2017年6月30日，厦门银行漳州分行向许毅斌和吴丽雅发出通知，依约宣布许毅斌和吴丽雅在本案抵押借款合同的借款本息和其他应付款项全部立即到期。许毅斌、吴丽雅至今尚欠借款本金1844444.46元。原告为本案支出律师费15000元。
另查明，吴丽雅与许毅斌于2010年3月16日登记结婚；吴丽雅于2016年9月27日逝世，并于2016年9月28日火化；吴振连与林水仙系吴丽雅的父母，吴欣晔系吴丽雅之女。
上述事实有原被告的庭审陈述及xxxxxxxxxxxx号《个人二手房按揭抵押借款合同》、《补充协议》、0600022016035000通《通知书》、借款凭证、房产证、国用土地使用权证、他项权证、身份证、结婚证、委托代理合同书及律师费发票、火化证、厦门银行客户卡对账单等为据。被告林水仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据经庭审举证、质证，本院对证据的真实性和来源的合法性予以确认。
综上所述，本院认为，原、被告双方的金融借款合同关系合法有效，受法律保护。在原告如期发放了贷款后，许毅斌和吴丽雅却未依约履行还款义务，其已构成违约，根据合同约定，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，故原告要求确认其与许毅斌、吴丽雅签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》提前到期的诉求合法有据，应予支持。许毅斌和吴丽雅尚欠到期借款本金1844444.46元应予偿还，并应从2017年5月16日起至还清款项之日止按合同约定计付利息，从2017年6月16日起至还清款项之日止按合同约定计付罚息、复利，以上按合同约定计付的利息、罚息、复利，其计付标准合计不得超过月利率2%。许毅斌和吴丽雅还应依据合同约定支付原告因本案支出的律师费15000元。本案抵押物福建省长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格x幢xxx室房屋已办理抵押登记，原告依法取得抵押权，其就该抵押物的拍卖、变卖款有权优先受偿。因本案借款人吴丽雅已逝世，被告吴振连、被告林水仙、被告吴欣晔作为其法定继承人，应在继承遗产的范围内对本案债务承担偿还责任。原告的上述诉讼请求合法，本院予以支持；其余诉讼请求不合法，本院不予支持。被告林水仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厦门银行股份有限公司漳州分行与被告许毅斌、吴丽雅签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》提前到期；
二、被告许毅斌应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告厦门银行股份有限公司漳州分行贷款本金1844444.46元及自2017年5月16日起至还清款项之日止按合同约定计付利息，并应从2017年6月16日起至还清款项之日止按合同约定计付罚息、复利，（以上按合同约定计付的利息、罚息、复利，其合计标准不得超过按月利率2%计付）；
三、被告许毅斌应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告厦门银行股份有限公司漳州分行因本案支出的律师费15000元；
四、被告吴振连、被告林水仙、被告吴欣晔应在继承吴丽雅遗产的范围内与许毅斌共同对本案债务承担清偿责任；
五、原告厦门银行股份有限公司漳州分行对抵押物福建省长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-西湖豪格x幢xxxx室房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22231元，简易程序减半收取11115.5元，由被告许毅斌负担，被告吴振连、被告林水仙、被告吴欣晔在继承吴丽雅遗产的范围内与许毅斌共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 员 林 莉
二〇一八年五月四日
法官助理 柯燕玉
书 记 员 吴婷婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。