广西壮族自治区忻城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1321民初955号
原告：忻城县农村信用合作联社，住所地广西忻城县城关镇鞍山路**号。
法定代表人：潘小军，该联社理事长。
委托诉讼代理人：蓝焕峰，男，该联社工作人员。
委托诉讼代理人：蓝长源，广西芝州律师事务所律师。
被告：蒙秋梅，女，1987年6月13日出生，壮族，住广西忻城县。
被告：覃力，男，1985年12月26日出生，壮族，住广西忻城县。
被告：樊慧凤，女，1970年10月4日出生，壮族，住广西忻城县思练镇街委会供销社**号，现住广西忻城县。
被告：蓝托武，男，1968年10月12日出生，壮族，住广西忻城县城关镇和平路*号，现住广西忻城县。
委托诉讼代理人：樊慧凤，女，1970年10月4日出生，壮族，住广西忻城县思练镇街委会供销社**号，现住广西忻城县，系被告蓝托武的妻子。
被告：覃元才，男，1962年2月27日出生，壮族，住广西忻城县。
被告：蒙惠林，女，1963年11月12日出生，壮族，住广西忻城县。
原告忻城县农村信用合作联社（以下简称“忻城信用社”）与被告蒙秋梅、覃力、蓝托武、樊慧凤、覃元才、蒙惠林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告忻城信用社的委托诉讼代理人蓝焕峰、蓝长源、被告覃力、覃元才、樊慧凤及被告蓝托武的委托诉讼代理人樊慧凤到庭参加诉讼。被告蒙秋梅、蒙惠林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告忻城信用社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告蒙秋梅、覃力于2013年6月18日签订的《个人借款合同》。2.被告蒙秋梅、覃力共同偿还给原告借款本金700000元及利息65209.97元（利息计至2017年10月16日止）;2017年10月17日以后的利息以被告蒙秋梅、覃力尚欠借款本金700000元及其相关规定为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至借款本金还清之日止。3.原告对被告蓝托武、樊慧凤用作抵押的位于忻城县的房地产（国有土地使用证：忻国用〔2007〕第101390102-1-1号，房产证：房权证忻字第××号）享有优先受偿权。4.被告覃元才、蒙惠林对被告蒙秋梅、覃力尚欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月18日，被告蒙秋梅、覃力与原告签订《个人借款合同》，约定被告蒙秋梅向原告借款700000元用作加盟资金，借款期限为五年（即自2013年6月18日起至2018年6月18日止）,年利率为8.32%，按季结息，按下列时间分期还本：2013年12月20日还本0.5万元；2014年12月20日还本1.5万元；2015年10月20日还本2万元；2016年12月20日还本3.5万元；2017年12月20日还本5.5万元；2018年到期结清。被告蓝托武、樊慧凤与原告签订《抵押担保合同》，以位于忻城县的房地产（国有土地使用证：忻国用〔2007〕第101390102-1-1号，房产证：房权证忻字第××号）作抵押担保。被告覃元才、蒙慧林与原告签订《保证担保合同》，对上述借款本息承担连带保证责任。2013年6月18日，原告将700000元借款支付到被告蒙秋梅账户。截至2017年10月16日止，被告尚欠原告借款本金700000元、利息65209.97元。为维护原告的合法权益，向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告覃力辩称，被告尚欠原告的借款本金700000元及利息是事实，但目前经济困难，未能及时还款。
被告樊慧凤、蓝托武辩称，被告尚欠原告的借款本金700000元及利息是事实。
被告覃元才辩称，被告尚欠原告的借款本金700000元及利息是事实，被告打算于2017年12月31日前偿还利息65209.27元。
被告蒙秋梅、蒙惠林未作答辩。
根据当事人的陈述、举证及庭审调查，本院确认以下案件事实：
覃力与蒙秋梅系夫妻。2013年6月18日，被告蒙秋梅作为借款人、被告覃力作为共同承担债务人与原告忻城信用社签订了一份合同编号为248202131650503的《个人借款合同》，约定借款用途为加盟资金，借款总额为700000元，借款期限从2013年6月18日起至2018年6月18日；贷款执行利率为固定利率，年利率为8.32%；借款逾期的，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；分期还本，2013年12月20日，偿还贷款本金0.5万元；2014年12月20日，偿还贷款本金1.5万元；2015年10月20日，偿还贷款本金2万元；2016年12月20日，偿还贷款本金3.5万元；2017年12月20日，偿还贷款本金5.5万元；2018年到期结清。双方当事人约定终止本合同或因借款人违约导致合同中止或解除合同时，本合同之规定仍可以适用于合同项下任何尚未归还的借款。
同日，被告蓝托武与樊慧凤作为抵押人、原告作为抵押权人签订了一份合同编号为248202131650503的《抵押担保合同》，约定蓝托武与樊慧凤以忻城县的房地产（国有土地使用证：忻国用〔2007〕第101390102-1-1号，房产证：房权证忻字第××号）作为抵押物设定抵押，担保的主合同为上述蒙秋梅、覃力与原告签订的《个人借款合同》，担保的主债权为主合同项下约定的业务所形成的债权，本金数额为700000元，蒙秋梅、覃力履行债务的期限为5年，自2013年6月18日起至2018年6月18日止。合同还约定抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。
同日，被告覃元才、蒙惠林作为保证人、原告作为债权人签订了一份合同编号为248202131650503的《保证担保合同》，约定覃元才、蒙惠林向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的主合同为上述蒙秋梅、覃力与原告签订的《个人借款合同》，保证的主债权为主合同项下约定的业务所形成的债权，本金数额为700000元，蒙秋梅、覃力履行债务的期限为五年，自2013年6月18日起至2018年6月18日止。合同约定保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。合同对保证期间约定为：一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。
同日，原告按约定向被告蒙秋梅支付了700000元，并出据了借款借据。后被告蒙秋梅、覃力未按约定还款本息，原告多次向被告蒙秋梅、覃力催款未果，截至2017年10月16日，被告蒙秋梅、覃力尚欠原告借款本金700000元、利息65209.97元。原告遂于2017年11月10日诉至本院，请求法院判令：1、解除原告与被告蒙秋梅、覃力于2013年6月18日签订的《个人借款合同》。2、被告蒙秋梅、覃力共同偿还给原告借款本金700000元、利息65209.97元（利息计至2017年10月16日止），2017年10月17日以后的利息以被告蒙秋梅、覃力尚欠借款本金700000元及其相关规定为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至贷款本金还清之日止。3、原告对被告蓝托武、樊慧凤用作抵押的位于忻城县的房地产（国有土地使用证：忻国用〔2007〕第101390102-1-1号，房产证：房权证忻字第××号）享有优先受偿权。4、被告覃元才、蒙惠林对被告蒙秋梅、覃力尚欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，关于原告要求解除其与被告蒙秋梅、覃力于2013年6月18日签订的《个人借款合同》的问题。原告与被告蒙秋梅、覃力所签订的借款合同期限为2013年6月18日起至2018年6月18日，但被告蒙秋梅、覃力未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，被告蒙秋梅、覃力的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除借款合同，本院予以支持。
关于原告要求被告蒙秋梅、覃力共同偿还给原告借款本金700000元、利息65209.97元（利息计至2017年10月16日止），2017年10月17日以后的利息以被告蒙秋梅、覃力尚欠借款本金700000元及其相关规定为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至借款本金还清之日止的问题。根据原告与各被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告蒙秋梅提供了借款700000元，被告蒙秋梅、覃力未按期偿还借款本息，原告要求被告蒙秋梅、覃力偿还借款及支付利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。原告主张2017年10月17日以后的利息以被告蒙秋梅、覃力尚欠借款本金700000元及其相关规定为基数，但未明确对“相关规定”的具体要求，因此2017年10月17日以后的利息以被告蒙秋梅、覃力尚欠借款本金700000元为基数计算。
关于原告要求被告覃元才、蒙惠林承担连带清偿责任的问题。根据《保证担保合同》的约定，覃元才、蒙惠林以连带责任保证方式为蒙秋梅、覃力与原告签订的《个人借款合同》项下约定的业务所形成的债权向原告提供保证担保，保证期间为两年，原告要求覃元才、蒙惠林承担连带清偿责任符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告要求对被告蓝托武与樊慧凤用作抵押的房产享有优先受偿权问题。根据蓝托武与樊慧凤与原告签订的《抵押担保合同》的约定，蓝托武与樊慧凤以忻城县的房地产（国有土地使用证：忻国用〔2007〕第101390102-1-1号，房产证：房权证忻字第××号）作为抵押物为蒙秋梅、覃力与原告签订的《个人借款合同》项下约定的业务所形成的债权设定抵押，并已办理了抵押登记，原告享有的抵押权成立且生效，因此原告有权对该抵押物优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告忻城县农村信用合作联社与被告蒙秋梅、覃力于2013年6月18日签订的《个人借款合同》。
二、被告蒙秋梅、覃力于本判决生效后十日内向原告忻城县农村信用合作联社偿还借款本金700000元及其利息（利息分两部分，第一部分为截至2017年10月16日的利息65209.97元，第二部分以借款本金700000为基数，从2017年10月17日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至借款本金还清之日止）。
三、被告覃元才、蒙惠林对上述债务承担连带责任。
四、原告忻城县农村信用合作联社对被告蓝托武、樊慧凤提供抵押的位于忻城县的房地产（国有土地使用证：忻国用〔2007〕第101390102-1-1号，房产证：房权证忻字第××号）号的房地产享有优先受偿权。
如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费11452元，减半收取5726元，由被告蒙秋梅、覃力、蓝托武、樊慧凤、覃元才、蒙惠林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（款汇单位：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，账号：20×××00，开户行：农行来宾分行营业室）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 何艳萍
二〇一七年十二月二十九日
书记员 钟 超
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。