江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0412民初6781号原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区湖塘花园街88号。统一社会信用代码91320412950913313H。负责人蒋亚东，该行行长。委托诉讼代理人董晓明，江苏乐天律师事务所律师。委托诉讼代理人戴银南，系该行员工。被告季军，男，汉族，1970年12月5日生，户籍地常州市天宁区，住常州市。被告徐秀俊，女，汉族，1970年10月3日生，户籍地常州市钟楼区，住常州市。原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行（以下简称农行武进支行）与被告季军、徐秀俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法由审判员顾海斌适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理，原告农行武进支行的委托诉讼代理人董晓明、戴银南到庭参加诉讼，被告季军、徐秀俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行武进支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还借款本金1047829.44元、利息11042.20元（暂计至2017年9月15日）以及上述款项直至还清之日止的利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的费用（律师代理费）60600元，以上暂合计为1119471.64元；2、判令确认原告对位于常州市××号房屋享有抵押权，如被告不履行上述付款义务，原告有权对被告抵押的房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿，不足部分原告有权继续向被告追索；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年2月16日，被告季军与原告签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：1、被告向原告借款110万元，借款期限自2015年2月16日起至2040年2月15日止，共计300个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮5%，执行利率为5.8425%，逾期利率为9.76375%，还款方式为等额本息还款，被告所借款项用于购买位于常州市××号房屋；2、合同第九条约定，本合同项下借款采用抵押担保方式；3、合同第十一条约定，如被告未按约定按期足额偿还借款，则原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权采取其他资产保全措施；4、如因合同发生争议，由原告住所地人民法院管辖。合同签订后，被告季军按合同约定将房屋办理抵押登记并办理房屋所有权他项权证，根据合同第九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。另，被告季军与被告徐秀俊系夫妻关系，被告季军购买上述房产的借款系夫妻存续期间产生的债务，故，被告徐秀俊应对该债务承担连带清偿责任。现原告按合同约定履行了借款义务，起初，被告季军尚能按照合同履行约定的还款义务，之后，被告未按约定按期足额偿还借款，其行为已经构成违约，故原告向法院起诉，请求判如所请。被告季军、徐秀俊未到庭，也未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，原告农行武进支行作为贷款人（抵押权人）与作为借款人的被告季军（抵押人）及作为保证人的常州凯利房地产开发有限公司和作为抵押人的被告徐秀俊共同签订个人购房担保借款合同一份，合同约定季军向农行武进支行贷款1100000元用于购买得园××号房产，款项划入售房人常州凯利房地产开发有限公司的银行账户，借款期限自2015年2月16日起至2040年2月15日止，共计300个月，还款方式为等额本息还款法，按月还款，借款发放的对应日为还款日，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮5%确定，执行年利率5.8425%，逾期罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付的到期利息按罚息利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回己发放的借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款的担保采取阶段性保证担保＋抵押，阶段性保证人为常州凯利房地产开发有限公司，保证方式为连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，抵押物抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等和实现债权、抵押权的一切费用。上述合同签订的当日，原告农行武进支行将贷款1100000元按约划入被告季军指定的售房人常州凯利房地产开发有限公司的银行账户，借款凭证载明还款日为每月16日，借款利率为年利率5.8425%，逾期利率为年利率8.76375%。2017年2月10日，抵押人季军、徐秀俊将其所有的座落在遥观镇得园12幢3室的房屋进行了抵押登记，抵押权人为农行武进支行，原告并取得了相应的不动产登记证明-苏（2017）常州市不动产证明第××号。被告季军借款后，自2017年6月22日起开始逾期，未足额还款，截止2017年9月15日，实际结欠农行武进支行借款本金1047829.44元、利息11042.20元。为此，原告向本院起诉，要求判如所请。案件审理中，被告季军归还了部分款项，截止2017年10月16日，被告季军尚实际结欠农行武进支行借款本金1039119.67元、利息2422.69元。另查明，原告为提起本案诉讼与江苏乐天律师事务所订立委托代理合同一份，合同约定由原告给付江苏乐天律师事务所律师代理费60600元。上述事实由原告向本院提交的两被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、还款明细、欠款欠息情况说明、委托代理合同、商品房买卖合同、不动产登记证明等证据在案佐证。本院认为，原告与被告季军等签订的个人购房担保借款合同合法有效，对双方均具法律约束力。现原告已按约履行了发放贷款的义务，而被告季军作为借款人，未能按合同约定严格履行还款义务，其行为己构成违约，原告按合同约定有权提前收回己发放的借款、行使抵押权并有权要求其承担实现债权的费用。由于案涉借款形成于两被告夫妻关系存续期间，用于购买房产，故依法应认定为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。截止2017年10月16日，被告季军所欠原告的借款为本金1039119.67元、利息2422.69元；至于原告主张的实现债权的律师代理费，本院根据本案实际情况，酌情认定46000元。两被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季军、徐秀俊于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款本金1039119.67元、利息2422.69元（截止2017年10月16日），并继续按合同约定承担借款自2017年10月17日起至实际还清时止的利息（含罚息、复利）。二、被告季军、徐秀俊于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行律师代理费46000元。三、如被告季军、徐秀俊不履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行有权就抵押物即被告季军、徐秀俊所有的座落在遥观镇××××室的房屋进行折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14876元减半收取7438元，由被告季军、徐秀俊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  顾海斌二〇一七年十一月十五日书记员  钱斐讯