广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初1874号
原告：中国农业银行股份有限公司清远清城支行，住所地：广东省清远市清城区东城金碧路金碧湾花园9号楼首层，统一社会信用代码：914418028975798022。
负责人：朱镇峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭志旺，男，1970年9月26日出生，汉族，住广东省清远市，该行职员。
委托诉讼代理人：苏成敏，男，1991年2月2日出生，汉族，住广东省清远市清新区，该行职员。
被告：吕伟，男，1975年9月23日出生，汉族，住四川省中江县，
被告：清远市荣景投资有限公司，住所地：广东省清远市人民二路二十三号卓越大厦802号，统一社会信用代码：91441802551669595Y。
法定代表人：岑兆雄，总经理。
委托诉讼代理人：陆彬，女，1988年2月10日出生，壮族，住广东省广州市，该公司员工。
委托诉讼代理人：卢杏维，女，1988年9月2日出生，汉族，住广东省清远市清城区，该公司员工。
原告中国农业银股份有限公司清远清城支行（以下简称农行清城支行）与被告吕伟、清远市荣景投资有限公司（以下简称荣景公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行清城支行委托诉讼代理人郭志旺，被告荣景公司委托诉讼代理人陆彬到庭参加诉讼,被告吕伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行清城支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除农行清城支行与吕伟、荣景公司之间的《个人购房担保借款合同》,合同编号44020120150150252号；2、请求判令吕伟偿还农行清城支行贷款人民币本金243,767.23元及相应的利息(计至2016年12月13日止,利息为4,037.26元。此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日)，本息合计247,804.49元；3、请求判令荣景公司对上述债务承担连带保证责任；4、请求判令农行清城支行对抵押的房屋享有优先受偿权；5、请求判令吕伟、荣景公司承担本案诉讼费用。事实和理由：吕伟因购房的需要，于2015年10月13日向农行清城支行借款人民币250,000.00元，约定期限自2015年10月13日起至2035年10月12日。借款采用等额本息还款法，分240期按每个月的借款对应日为还款日（还款额1,670.67元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为5.15000%，以吕伟所购的房屋（位于清远市××大学××路××号号楼4层01号）作抵押，并办理抵押登记手续。贷款发放后，吕伟并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2016年12月13日止已逾期未足额还款4期，尚欠贷款本息合计247804.49元。根据借款合同第十二条11.4之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回巳发放借款，有权提前行使担保权。”，农行清城支行特提起诉讼，并根据合同第三十五条之（1）的约定，荣景公司应承担连带保证责任。吕伟未作答辩。
吕伟未作答辩。
荣景公司辩称，1、荣景公司与农行清城支行、吕伟签订的《个人购房担保借款合同》本意不是为农行清城支行实现对被告吕伟的债权提供双重担保，而是提供附条件阶段性担保，确保被告吕伟违约时原告对债权有优先受偿的权利，且涉案房屋已竣工验收，解除荣景公司阶段性担保的条件已成就，荣景公司在本案的担保责任已终止。2、根据物权法第一百七十六条的规定，即使法庭认定荣景公司仍应承担担保责任，荣景公司也不应对吕伟的全部借款本息承担连带责任，而仅应对吕伟以本案抵押物偿还后所剩余的债务承担连带责任。3、依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十四条规定，如果本院判令荣景公司承担担保责任，荣景公司请求明确其对吕伟的追偿权。综上所述，荣景公司请求本院依法驳回对其的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年10月12日，农行清城支行为贷款人、吕伟为借款人及抵押人、荣景公司为保证人，共同签订了一份合同编号为44020120150150252的《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人提供借款250,000.00元，用于购买位于清远市××大学××路××号时代倾城二十一号楼4层01号的房屋，借款期限为240个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇贷款基准利率调整，利率按自调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为240个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间遇贷款基准利率调整，自调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款以抵押人吕伟位于清远市××大学××路××号时代倾城二十一号楼4层01号的房屋作抵押担保；保证人荣景公司提供阶段性保证担保，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押担保及保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张能过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；本合同项下既有借款人提供的抵押物担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按本合同约定承担担保责任。合同签订后，农行清城支行于2015年10月13日划付了借款250,000.00元，当日吕伟在《借款凭证》上签字确认。上述抵押的房屋已于2015年10月14日在管理部门办理了预购商品房抵押权登记，并已取得了预购商品房抵押权证，该房屋至今未办理房地产权证。吕伟借款后，并未能按合同约定每月依时还款，自2016年12月13日当期应还款日起拖欠借款本息至今，农行清城支行经催收无果，遂向本院提起诉讼。截止至2017年6月13日，吕伟尚欠本金241,836.50元、利息20,621.24元。
本院认为，农行清城支行与吕伟、及荣景公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，是有效合同，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。农行清城支行已履行了给付借款的义务，但吕伟在借款后，并无按合同的约定依时清还每月应还的贷款本息，自2016年12月13日起拖欠借款本息至今，影响了原告的债权实现，吕伟的行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任。按合同中“借款人未约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，应认定属于双方约定解除合同的条件已经成就。因此，农行清城支行要求解除涉案《个人购房担保借款合同》、吕伟偿还尚欠全部借款本息的请求，符合合同的约定，本院予以支持，吕伟应将尚欠的贷款本金241,836.50元及其利息偿还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。
关于农行清城支行能否对预告登记的涉案抵押房屋行使优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权是物权，经登记才能发生效力，涉案房屋系预告登记，并未登记到不动产登记薄，农行清城支行享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权。故农行清城支行主张的对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求依据不足，本院不予支持。
关于荣景公司是否承担保证责任的问题。荣景公司作为阶段性保证担保人，因吕伟至今未取得涉案房屋房地产权证，按照合同约定在农行清城支行取得房地产权利证书并办妥以其为抵押权人的抵押登记手续之日前，荣景公司应为吕伟的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，荣景公司应对吕伟所欠上述债务承担连带清偿责任。荣景公司在承担担保责任以后，有权在实际承担担保责任的范围内向主债务人吕伟进行追偿。荣景公司在诉讼中其他的抗辩意见依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司清远清城支行与吕伟、清远市荣景投资有限公司于2015年10月12日签订的合同编号为44020120150150252的《个人购房担保借款合同》；
二、吕伟于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司清远清城支行偿还借款本金241,836.50元及利息（利息计至2017年6月13日为20,621.24元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至还清之日止）；
三、清远市荣景投资有限公司对吕伟还款义务承担连带偿还责任；
四、清远市荣景投资有限公司在承担本判决第三项确定的保证责任后有权向吕伟追偿；
五、驳回中国农业银行股份有限公司清远清城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,018元，减半收取计2,509元，由被告吕伟、清远市荣景投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 王志文
二〇一七年七月三日
书记员 张 蕾
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。