沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5166号
原告曹莉。
原告刘育志。
被告沈阳温州城商业管理有限公司.
法定代表人张国华，该公司总经理。
委托代理人王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。
被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司.
法定代表人张国华，该公司总经理。
委托代理人王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。
原告曹莉、刘育志诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称“百年城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈一鸣独任审判，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告曹莉、刘育志，被告沈阳温州城商业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司共同委托代理人王涌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹莉、刘育志诉称：原告与被告于2010年签订委托协议，原告将温州城B座五层103号商铺委托被告代为出租，期限十二年，从2010年11月12日开始计算，但从2012年开始至今，被告每年都逾期给付三个月以上给付，2015年租金至今也没有给付。原告去被告处了解到情况及经营业户，已把租金交给被告了，并且租金每年上涨，可是被告每年反给原告的租金没有上涨增加，所以请求法院协助调查实际商铺出租的情况，如果被告少给原告租金，应经济补偿，并按日支付违约金，每逾期一日，被告应按应付金额银行同期贷款利率双倍承担逾期违约金，由于被告不按约定时间给付原告租金，严重违约侵害了原告的利益，故请求法院依法解除双方签订的委托协议。诉讼请求：1、请求法院协助调查原告委托被告代为出租的商铺实际收入情况，如少给原告租金，必须如实返还，并承担逾期违约责任，金额1万元；2、要求被告尽快将2015年商铺租金返还，金额15,000元，总计25,000元；3、被告拖欠逾期给付商铺租金行为必须承担违约责任；4、要求与被告解除委托合同，诉讼费由被告承担。
二被告辩称：不同意原告诉讼请求，根据合同约定，被告负有按保底房屋价款8%支付租金的义务，涉案房屋没有超过8%，原告的诉讼请求金额没有法律依据，合同没有达到解除条件，被告正积极的履行合同义务，同意在2016年7月31日前将保底租金支付给原告。原告的房屋价款为116,343元，保底是乘以8%为9,307元（含税）。
经审理查明：原告曹莉购买被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司开发的位于沈阳市和平区民族南街68甲4（5-103）商铺（即本案诉争房），套内建筑面积8.34平方米，交付购房款116,343元。
后原告曹莉（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方，现更名为被告沈阳温州城公司）、百年城公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座五层103号商铺，套内建筑面积8.34平方米，房屋总价为116,343元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。十一、免责条款，在合同履行过程中由于国家法律、政策的变化或由于不可抗力的原因，导致合同无法履行时，三方均不承担违约责任，并按有关法律政策规定及时协商处理。
该委托协议签订后，原告曹莉依约将诉争房交付被告温州城公司使用，对于2012年11月12日至2013年11月11日（以下简称2013年度）、2013年11月12日至2014年11月11日（以下简称2014年度）、2014年11月12日至2015年11月11日（以下简称2015年度）三年度的租金，被告温州城公司均已给付完毕，每年度租金依据合同约定给付时间为每年度12月11日前。被告温州城公司三年度租金给付时间及金额分别为2013年1月7日，9,307元；2014年3月18日，9,307元；2015年3月31日，9,307元。
上述事实，有原告向法庭提供的委托协议、商品房买卖合同、房产证、补充协议及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告曹莉与二被告签订的委托协议系各方真实的意思表示，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请解除委托协议的诉讼请求，因该协议期限未满，原告应举证证明其解除合同符合法定或约定解除条件。一方面，三方签订的委托协议中并未约定延期给付租金可以解除合同。另一方面，被告温州城公司虽有延付租金的违约行为，但租金已全额给付原告曹莉，该违约行为不足以导致原告曹莉合同目的无法实现。综上，原告诉请解除合同不符合法定或约定条件，对原告该项诉讼请求，本院无法支持。关于原告曹莉主张二被告给付2015年11月12日至2016年11月11日期间的租金的诉讼请求，二被告提出异议，认为该期间租金应为9307元（含税）。现原告未提交证据证明该房屋租金存在超过总房款8%的情形，故对于原告该项诉讼请求，本院支持总房款8%部分，即9,307元。关于原告曹莉主张的逾期给付租金的违约金，因在委托合同第十条第二款中明确约定“乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担违约金。”故在此范围内的诉讼请求，本院予以支持。因被告温州城公司延期支付租金，被告百年城公司应按委托协议第九条之约定，承担连带责任。关于原告刘育志主张二被告给付租金及延期支付租金的利息损失及解除委托合同的诉讼请求，因委托协议为原告曹莉签订，依据合同相对性原则，原告刘育志非缔约主体，故对其诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告曹莉2015年11月12日至2016年11月11日期间的租金9,307元；
二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告曹莉从2015年12月12日至实际给付之日的延期支付租金的利息损失，以2016年年租金9,307元为计算基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；
三、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对被告沈阳温州城商业管理有限公司给付的上述款项承担连带责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回二原告其他的诉讼请求。
案件受理费213元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 陈一鸣
二〇一六年七月六日
书 记 员 黄 妍