浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金永民初字第1756号
原告池晓华。
原告胡美丽。
两原告的共同委托代理人蒋晓航（特别授权）。
被告胡定强。
原告池晓华、胡美丽与被告胡定强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法由审判员季玲玲适用简易程序，并于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告池晓华及两原告的共同委托代理人蒋晓航到庭参加诉讼，被告胡定强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告池晓华、胡美丽起诉称：2004年11月8日，胡定强从永康市五金科技工业园物业有限公司（以下简称“五金工业园”）承租坐落在金山西路31号的配餐中心（共三层），租赁期从2004年11月28日起至2014年11月27日止。2005年7月28日，胡定强将一楼面积1100平方米左右的场地以开发区文化中心的名义转租给王琴英开办永康市小星星幼儿园，租期为9年，自2005年9月1日起至2014年8月31日止，前三年年租金为62000元，从第四年开始每二年租金涨幅5%。2011年7月17日，胡定强又将一楼（占地400平方米左右）场地转租给王琴英扩大永康市小星星幼儿园，租赁期为2011年7月17日至2014年8月30日，年租金40000元，此后，王琴英将永康市小星星幼儿园转让给胡晓霞、胡晓明经营。2012年5月14日，胡定强将二楼（占地1100平方米左右）的场地转租给胡晓霞、胡晓明开办永康市小星星幼儿园，租赁期为2012年5月14日至2014年11月27日止，年租金125000元，并向胡定强交纳水电押金10000元。2013年2月5日，胡晓霞、胡晓明将永康市小星星幼儿园经营权转让给两原告，转让价格为100万元，后续房租由原告按原租赁方与被告约定的价格向被告交纳。后原告分别于2013年5月30日向被告交纳2013年6月1日至2014年5月1日止二楼的年租金125000元，2013年9月20日向被告交纳2013年9月1日至2014年8月30日止一楼的年租金111772元。在原告正常办学期间，胡定强擅自于2013年9月12日与五金工业园签订补充协议，由五金工业园于2013年9月1日收回配餐中心二楼的使用权，于2014年7月1日收回配餐中心一楼的使用权，五金工业园与胡定强的租金结算至合同解除之日止。因原告要求胡定强及五金工业园继续履行合同不成，无奈于2013年8月31日搬离文化中心二楼，于2014年6月30日搬离文化中心一楼。胡定强的违约行为给原告造成了较大的损失，故原告要求胡定强退回2013年9月1日至2014年5月31日止的二楼租金93750元，2014年6月30日至2014年8月30日止的一楼租金18629元，并赔偿损失5万元，但与胡定强协商不成。为此，诉请要求：1、判令胡定强返还原告房屋租金112379元，水电押金10000元，并赔偿损失50000元；2、本案诉讼费用由胡定强负担。
为证明其诉讼请求，原告池晓华、胡美丽向本院提供了以下证据材料：一、永康市五金科技工业园配餐中心租赁合同1份，证明被告胡定强从五金工业园租赁坐落于永康市金山西路31号内的配餐中心一幢，租赁期限从2004年11月28日起至2014年11月27日止的事实。
二、开发区文化中心幼儿园合作协议、民事判决书各1份，证明被告胡定强以开发区文化中心的名义将其承租的房屋（永康市金山西路31号内的配餐中心一楼）转租给王琴英用于开办小星星幼儿园，租赁期限为2005年9月1日起至2014年8月31日止，同时证明胡定强曾与小星星幼儿园发生房屋租赁合同纠纷的事实。
三、2011年7月17日租赁合同书复印件1份，证明被告胡定强于2011年7月17日又将配餐中心一楼的400多平方米房屋转租给王琴英，租赁期限为2011年7月17日至2014年8月30日止的事实。
四、2012年5月14日租赁合同书原件1份，证明被告胡定强于2012年5月14日将配餐中心二楼的1100平方米房屋转租给胡晓霞、胡晓明用于经营永康市小星星幼儿园，租赁期限从2012年5月14日到2014年11月27日止，年租金125000元，并向被告交纳水电押金1万元以及约定租赁期限届满后退还押金的事实。
五、幼儿园转让合同原件1份，证明胡晓霞、胡晓明于2013年2月5日将永康市小星星幼儿园经营权转让给两原告，转让价格是100万的事实。
六、收款收据及银行转账凭证各2份，证明原告于2013年5月30日向被告交纳配餐中心二楼2013年5月14日至2014年5月13日为止的租金125000元，于2013年9月20日向被告交纳配餐中心一楼2013年9月1日至2014年8月30日为止的租金111772元的事实。
七、五金工业园租赁合同补充协议1份，证明被告于2013年9月12日与五金工业园签订补充协议，约定五金科技工业园于2013年9月1日收回配餐中心二楼的使用权，于2014年7月1日收回配餐中心一楼的使用权，导致原告提前终止与胡晓霞、胡晓明的转让合同的事实。
八、证明1份，证明原告于2013年8月31日搬离配餐中心二楼，2014年6月30日搬离配餐中心一楼的事实。
被告胡定强未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据材料。
经审理，本院认证如下：胡定强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。池晓华、胡美丽提供的证据，可以相互印证，本院予以采纳。
根据原告在庭审中的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
2004年7月12日，胡定强从五金工业园承租坐落在永康市金山西路31号内的配餐中心，租赁期限自2004年11月28日起至2014年11月27日止。签订合同后，胡定强以“开发区文化中心”的名称对外开展活动。2005年7月28日，胡定强在开发区文化中心的管理人员何亦峰以开发区文化中心的名义与永康市小星星幼儿园（法定代表人系王琴英）签订一份合作协议，约定开发区文化中心将其一楼面积为1100平方米左右的场地租赁给永康市小星星幼儿园经营，经营期限为9年，自2005年9月1日起至2014年8月31日止，前三年年租金均为62000元，从第四年开始每二年租金涨幅5%，租金于每年的9月20日付清。2011年7月17日，胡定强又将一楼面积为400平方米左右的场地转租给王琴英用于扩大永康市小星星幼儿园，其中租赁期限为2011年7月17日至2014年8月30日止，收房租三年整，年租金40000元。2012年5月14日，胡定强与胡晓霞、胡晓明签订租赁合同书一份，约定胡定强将长城文化中心金山西路31号二楼（面积为1100平方米左右）的场地租赁给胡晓霞、胡晓明，约定租赁期限为2012年5月14日至2014年11月27日止，年租金125000元，胡晓霞、胡晓明需向胡定强交纳水电押金10000元，租赁期满后退还押金。2013年2月5日，胡晓霞、胡晓明与两原告签订幼儿园转让合同一份，约定胡晓霞、胡晓明将永康市小星星幼儿园经营权转让给两原告，转让包括民办办学许可证、各种幼儿园相关证件、幼儿园内的所有财产及幼儿园与房东的相关租房协议，转让价格为100万元。2013年5月13日，原告向被告交纳配餐中心二楼2013年5月14日至2014年5月13日止的年租金125000元，胡定强在开发区文化中心的管理人员杨慧燕于2013年5月30日开具收款收据一份。2013年9月9日，原告又通过杨慧燕向被告交纳配餐中心一楼2013年9月1日至2014年8月30日止的租金111772元（其中面积为1100平方米左右的场地租金为71772元，面积为400平方米左右的场地租金为4万元），同时，杨慧燕于2013年9月20日开具收款收据一份。2013年9月12日，胡定强与五金工业园签订补充协议一份，约定由五金工业园于2013年9月1日收回配餐中心二楼的使用权，于2014年7月1日收回配餐中心一楼的使用权，五金工业园与胡定强的租金结算至合同解除之日止。此后，原告无法继续办学，分别于2013年8月31日搬离配餐中心二楼，于2014年6月30日搬离配餐中心一楼。经核算，原告已多付租金106476元（一楼租金18629元＋二楼租金87847元）。
另查明，2013年5月16日，永康市小星星幼儿园正式变更为永康市五金科技幼儿园，其法定代表人系原告池晓华。
本院认为，两原告依据胡定强与永康市小星星幼儿园、胡晓霞等人的租赁合同约定的交纳时间及年租金向胡定强交纳租金，并使用房屋至胡定强与五金工业园解除合同之日止的事实清楚，应当可以确认原、被告双方已成立事实的转租关系。胡定强与出租人五金工业园提前解除原租赁关系导致原告无法继续租赁，属于违约行为，依法应承担相应的违约责任，故被告应当返还原告多支付的租金合计106476元。同时，两原告要求被告胡定强退还胡晓霞、胡晓明交纳的押金1万元以及赔偿损失5万元的诉讼请求，因其证据不足，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。被告胡定强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡定强于本判决生效之日起五日内返还原告池晓华、胡美丽房屋租金106476元。
二、驳回原告池晓华、胡美丽的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1874元（已减半收取），由原告池晓华、胡美丽负担717元，由被告胡定强负担1157元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 季玲玲
二〇一四年十月十六日
书记员 吕卓毅