福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3425号
原告刘月华，女，1971年9月8日出生，汉族，住福建省福安市。
委托代理人苏晋晖、胡夏梅，福建正联律师事务所律师。
被告永乐（福建）房地产有限公司，住所地：福安市解放路1号财经大厦6层。
法定代表人林昆，执行董事。
原告刘月华与被告永乐（福建）房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员李锦适用简易程序，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告刘月华的委托代理人苏晋晖、胡夏梅到庭参加诉讼，被告永乐（福建）房地产有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘月华诉称：原告向被告购买位于罗江商贸区“江滨道1号”的商品房，双方于2012年4月15日签订了《商品房买卖合同》（合同编号20××××291），合同约定：1、…土地使用年限自2011年7月5日至2060年10月12日；2、出卖人应当在2013年12月26日前将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；3、出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。订立合同后，原告按合同约定支付了购房款，履行了合同义务，但被告却逾期交付房屋，且至今未交付（办理）房屋权属证书，被告行为已构成违约，应继续履行合同并支付违约金。故原告提起诉讼，请求判令：被告向原告支付逾期办理房屋房屋初始预登记及交付相应材料的的违约金（自2014年3月26日起至被告为原告办理初始预登记备案并向原告交付办理权属登记需由被告提供的所有材料之日止，每日按原告已支付房屋总价的0.01%计算，截止至2015年8月30日违约金金额为12550.49元）。
被告永乐（福建）房地产有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年4月15日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定主要内容包括：原告向被告购买位于福安市赛岐开发区罗江商贸区江滨道x号第x幢14层1609号商品房，房产价款为240431元；合同第八条约定，被告应当在2013年12月26日前依照国家和地方人民政府有关规定将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用……；合同第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因原告不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意第2项处理，即原告不退房，被告自逾期日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。经原告书面委托，被告可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六《商品房买卖合同补充协议书》第十条对合同第十四条补充约定，被告关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由被告提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案，即视为被告履行完毕产权登记中全部合同责任和义务，如因其他非被告自身原因（包含但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理），导致未能按时间备案，则本合同有关产权登记备案时间相应顺延，被告并不因此承担相应责任。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告履行了全部购房款的付款义务，被告已于2013年12月26日将本案诉争商品房交付原告使用，但被告未依约履行办理诉争房屋的初始预登记，也未向原告提供办理权属登记所需材料。
以上事实有原告提供的身份证、商品房买卖合同及附件、销售不动产统一发票、完税证等证据，结合原告陈述予以证实，被告永乐（福建）房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未在举证及答辩期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，对以上事实本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，对双方具有法律约束力。双方合同约定，被告应于交房后60日内办理初始预登记并将办理权属登记需由被告提供的资料交付买受人，如因被告原因原告不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意第2项处理，即原告不退房，被告自逾期日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。现被告未能在约定时间内办理初始预登记，也未能向原告提供办理权属登记提供的资料，致原告不能在约定时间内取得权属证书，构成违约，应承担相应的违约责任。双方合同约定因被告原因致原告不能取得权属证书的违约金为已付款的日百分之0.01（即月利率0.3%），系当事人真实意思表示，并未明显偏高，本院予以支持，故被告应向原告支付自逾期之日即2014年3月26日起计算至合同约定的被告向产权登记机关办理诉争房屋所有权初始预登记备案及向原告提供办理权属登记需由被告提供的资料之日止，以原告已付购房款总额按日百分之0.01计算的违约金。原告诉讼主张于法有据，本院予以支持。被告永乐（福建）房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告永乐（福建）房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘月华支付逾期违约金（违约金以240431元为计算基数，按日0.01%（即月利率0.3%）计算，从2014年3月26日起计至被告向产权登记机关办理位于福安市赛岐开发区罗江商贸区江滨道x号第x幢14层1609号的房屋所有权初始预登记备案及向原告提供办理权属登记需由被告提供的资料之日止）。
本案受理费减半收取80元，由被告永乐（福建）房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 李 锦
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 兰成清
附注：本案适用法律依据
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。_
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。