云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初4378号
原告杨凤明，男，1968年10月29日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。
委托代理人贾强，云南实力律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明大千运输有限公司。住所地昆明昙小路十字坡。
法定代表人阮坤智，执行董事。
第三人昆明市官渡区金马街道办事处大树营村股份合作社。住所地云南省昆明市官渡区金马镇大树营大营村**号。
法定代表人李琳、理事长。
原告杨凤明诉被告昆明大千运输有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月2日受理后，依法追加第三人昆明市官渡区金马街道办事处大树营村股份合作社到庭参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人贾强及被告的法定代表人阮坤智、第三人的法定代表人李琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨凤明诉称，被告因经营需要周转资金100万元，经与原告协商达成一致后，原告于2014年2月18日通过中国银行昆明凯旋花园支行汇入被告指定账号内借款100万元，期限2年，每月付息。2016年2月17日还本。但被告仅在2015年3月至2016年9月份15次支付原告利息共计58.2万元，本金100万元未付。为此原、被告经协商并征得土地出租方同意的前提下原、被告及第三人于2016年9月1日签订了土地转租（有偿使用权抵偿）协议书。该协议约定，由于被告未能按期归还原告借款100万元，同意将其承租的位于官渡区寺瓦路××××交叉口南侧尚未到期的8.5亩租赁土地转由原告有偿使用，由原告享有该土地租赁协议中承租人享有的权利及义务。被告应在2016年9月1日三方签订协议书之日起15日内将被告承租尚未到期的8.5亩土地及地上建筑物等附属品交由原告行使权利和承担义务，原、被告双方的权利义务自交接起清结。但被告在2016年9月1日协议书签订后拒绝履行协议约定的义务，构成违约，原告现要求法院依法确认原、被告签订的租赁土地（有偿使用权）抵偿协议合法有效；判令被告立即将位于寺瓦路××××交叉口南侧的租赁土地交由原告使用；判令被告承担违约金10万元；本案诉讼费由被告承担。
被告昆明大千运输有限公司辩称，该协议履行的前提条件是企业确实经营不下去才把土地拿给原告使用抵偿完全部借款。如果企业经营的好我就还他借款，如果经营不下去，就用土地使用权抵偿。
第三人昆明市官渡区金马街道办事处大树营村股份合作社陈述，该协议的签订是由被告提出来的，并经我方认可。但是协议签订后被告一直没有履行协议。
本案在审理过程中，原告针对其诉讼请求及诉讼主张向法庭提交入下证据：
第一组证据：1、被告昆明大千运输有限公司《工商信息查询表》一份；2、2016年9月1日，原、被告与土地出租方昆明市官渡区金马街道办事处大树营村股份合作社签订的租赁土地（有偿使用权抵偿）转租《协议书》及附件。证实：原、被告的主体资格；被告借款100万元债务的偿还方式；被告违约的情况及违约金的约定；诉讼管辖地的约定。
被告昆明大千运输有限公司质证后认为，对第一组证据三性予以认可，当时在签订土地使用有偿转让协议，当时是我和杨凤明谈的，如果我经营的好我就还他，如果经营不下去，就用土地使用权抵偿。
第三人昆明市官渡区金马街道办事处大树营村股份合作社质证后，对第一组证据的三性无异议。
第二组证据：1、2014年2月18日，原告与被告昆明大千运输有限公司、保证人签订的100万元《借款合同》；2、原告杨凤明借款《借条》；3、原告杨凤明通过中国银行昆明凯旋花园支行打款100万元给被告昆明大千运输有限公司指定银行账户的《回单》；4、被告昆明大千运输有限公司支付利息的统计表；欲证实：原告借款给被告昆明大千运输有限公司的实况；被告昆明大千运输有限公司付息及违约的实况。
被告昆明大千运输有限公司质证后认为，对第二组证据三性予以认可。
第三人昆明市官渡区金马街道办事处大树营村股份合作社质证后，对第二组证据的三性无异议。
本案在审理过程中，第三人针对其答辩主张向法庭提交如下证据：一、租赁协议一份，欲证明原、被告抵偿的租赁土地是被告向第三人承租的，期限至2024年12月31日止。二、承诺书一份，欲证明被告欠原告款项无法偿还，承诺用该土地剩余期限作为抵偿；三、会议记录一份，欲证明第三人同意被告将所租用土地交给原告有偿使用；四、甲乙丙协议书一份，欲证明双方的权利与义务。
原告杨凤明质证后，对上述证据的三性无异议。
被告昆明大千运输有限公司质证后认为，对上述证据的三性无异议。
综合原、被告的举证及质证意见，本院运用证据规则分析后认为，对原告所提供的证据一、二及第三人所提供的证据一、二、三，经双方当事人质证后，对其证据三性均无异议，本院予以确认。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：2016年9月1日，原告杨凤明与被告昆明大千运输有限公司及第三人昆明市官渡区金马街道办事处大树营股份合作社签订了一份协议书。协议书约定：被告与第三人于2004年10月10日签订的租赁协议，因被告于2014年2月18日向原告借款100万元未能按时偿还，现经双方协商并征得第三人同意，被告将与第三人承租使用的8.5亩土地转租给原告使用；被告自本协议签订之日起15日内将从第三人承租使用的位于寺瓦路××××交叉口南侧土地8.5亩交由原告使用，原租赁协议所签订的租期、租金、付款方式不变，协议项下所签订的应由被告承担的权利义务全部由原告承担，原告同意接受租赁协议中被告的权利与义务；第三人同意由原告承担被告在租赁协议中的的权利义务，并同意延续租赁协议中所签订的租期、租金、付款方式；自被告将上述土地及地上建筑物及附属物品交由原告接收之日起，租金及所产生的费用由原告承担，交接之前所产生的欠付租金及经营费用等由被告自行承担，并由被告与第三人及其他部门结清，如因被告未结清费用导致原告受损，原告有权向被告追偿，并由被告承担违约责任；自被告与原告办理交接之日起，被告退出原租赁关系，原告与第三人可按原租赁协议内容重新签订合同，也可由原告继续作为原租赁合同的一方执行与第三人的各项约定，原、被告双方的债权、债务关系自交接之日起结清，原告接收经营后的利润与亏损与被告无关；协议各方均应诚信履行该协议，不得无故单方解除该协议，否则视为违约，违约方应向守约方支付违约金10万元，违约金不足以弥补损失的，还应承担相应责任。协议签订后，被告未按协议约定的时间将租赁土地交由原告使用，现原告遂诉至本院主张诉请。
本院认为，本案原、被告系土地转租民事法律关系。本案双方当事人所争议的焦点问题是：原、被告及第三人所签订的协议书的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、第八十八条关于“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，本案中，原、被告及第三人在平等、自愿、合法的基础上所签订的协议书，并不具有法律所规定的无效情形之一，并且符合合同法所规定的合同的概括性转让的规定，而且得到了土地所有权人即本案第三人的同意，故，双方所签订的协议书为有效协议，应依法受到法律保护。就原告要求被告按协议约定将所租用的土地交由原告管理使用的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，由于被告未按协议约定将所租用的土地交由原告使用，应依法承担继续履行合同义务的民事责任，原告的该项诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。就原告要求被告承担违约金10万元的诉请，由于双方在协议中所约定的10万元违约金是在解除协议的情况下所导致的违约责任，对不履行协议所产生的违约损失，原告也并未提供相应的证据，故本院对原告的该项诉请不予支持。就被告在审理中所辩称的将租赁土地交由原告使用是在被告的企业无法经营的情况下才履行该义务，因双方的协议中并没有该附条件的约定，况且被告也未提交证据证明其辩称主张，故本院对被告的该辩称主张不予采信。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告杨凤明与被告昆明大千运输有限公司、第三人昆明市官渡区金马街道办事处大树营村股份合作社于2016年9月1日所签订的协议书为有效协议；
二、由被告昆明大千运输有限公司于本判决生效后五日内将所租用第三人昆明市官渡区金马街道办事处大树营村股份合作社位于寺瓦路与东连线交叉口南侧土地8.5亩及地上附属物交由原告管理使用；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费14700元，由原、被告各承担7350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 谈建国
人民陪审员 戚 伟
人民陪审员 张海燕
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 邹 雄