天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民一初字第4997号
原告：天津市武清区城关全顺�瓦厂，住所地天津市武清区城关镇工业区路**号。
负责人：叶明，厂长。
委托诉讼代理人：盖剑坤，天津行高律师事务所律师。
被告：张启龙，男，1962年7月24日出生，汉族，农民，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：秦学森，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。
原告天津市武清区城关全顺砖瓦厂诉被告张启龙排除妨害纠纷一案，本院于2015年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人盖剑坤、被告张启龙及委托诉讼代理人秦学森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市武清区城关全顺砖瓦厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告张启龙立即打开天津市武清区城关全顺砖瓦厂南侧大门、拆除该砖厂取土场的违建房屋。2.被告迁出原告砖瓦厂区。3.案件受理费等诉�费用由被告担负。事实与理由：原告自1998年9月18日成立个人独资企业，使用武清区城关镇原砖瓦厂场地，经营砖瓦制造，原告雇佣被告从事抽水工作。2005年被告在未经审批情况下擅自利用取土水坑做养渔池,并在坑边违建一排看护房、饲料棚，此后每年养鱼、打渔，并在厂区院内违法种植杨树。2014年11月30日有关部门根据相关规定关停该厂，被告却继续占据违建房屋和鱼池，拒不退出砖瓦厂厂区。2015年2月27日，武清区政府下达《关于制止砖瓦粘土企业开工生产的紧急通知》，要求各乡镇政府“负起关停责任，并尽早将砖窑拆除”。2015年3月26日武清区国土资源分局下达《限期整改通知书》责令全顺砖瓦厂于2015年3月3日前进行整改，将生产资料及设备清理干净,城关政府也多次要求原告收回砖厂，立即拆除砖窑及违建房在内的建筑物等，但被告却一直强占砖瓦厂场地，�不退出，并将砖瓦厂大门封闭，不许任何人进入，2015年5月被告仍向上述鱼池投放鱼苗养渔，违法经营，侵占原告场地。故原告诉至法院。
张启龙辩称，被告与原告法人叶全顺系亲属关系，自2005年开始叶全顺就与被告口头达成协议，让被告负责砖瓦厂安全保卫和负责厂区内外排涝工作。原告不给付工资，但允许被告在厂区外的用土区废弃的坑内养渔，允许被告在坑边建筑看护房屋、饲料棚及在厂区外种植树木，遇拆迁等政策变化时地上物、渔池的补偿归被告享有。因砖瓦厂关闭要求清理渔池和地上物，被告未清理是为固定证据，如将地上物和鱼池清理就没法评估，也无法索赔。如果理赔，被告愿意清除地上物及鱼池。故被告请求依法驳回原告的诉求，案件受理费等由原告担负。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据�换和质证。原告提交证据：1、市场主体信息、砖厂资产转卖协议书、见证书、补充协议等，证明叶全顺于1997年10月24日购置武清区城关镇第一砖厂资产，1998年9月18日叶全顺作为法定代表人成立“天津市武清区城关全顺砖瓦厂”，依法取得该砖厂263亩集体土地及取土废弃水坑的经营使用权，但在厂区外实施永久性建筑，须经政府部门批准后实施。2、房权证、集体土地建设用地使用证，证明原告经营全顺砖瓦厂期间建筑房屋三处，并取得房管部门颁发的房屋所有权证。3、砖厂经营管理承包合同、补充协议，证明2008年9月18日原告将经营的天津市武清区城关全顺砖瓦厂承包给被告门广林后，两次续签补充协议，承包期限延长至2013年年底。2014年1月1日，原告将天津市武清区城关全顺砖瓦厂承包给被告门国栋，约定承包期至2014年12月31日止，承包期内，因国家政策发生变化�须关、停、并、转造成乙方（门国栋）不能继续正常生产经营，甲方（原告）应保证到本年底，如出现特殊情况，不能坚持生产到年底，甲方要赔偿乙方效益损失（自然灾害除外）。4、武清区国土资源分局、城关镇人民政府等部门有关关停砖瓦企业的相关通知、实施方案及照片，证明武清区于2014年5月开始部署砖瓦企业关停工作。2014年7月9日武清区城关镇人民政府对天津市武清区城关全顺砖瓦厂下达《砖瓦企业关停通知》，责令关闭该砖瓦厂，限期拆除砖窑，倒排工期，妥善安置在岗工人等，并将《砖瓦企业关停通知》张贴在原告厂区及大门上。5、现场照片、光盘，证明被告张启龙将天津市武清区城关全顺砖瓦厂大门用铁链锁上，并利用砖瓦厂取土废弃水坑养渔、在坑边建造看护房、饲料棚及植树的情况。被告提供证据：1、门国栋证言，证明在其承包叶全顺经营的砖瓦厂期间，2009年张启龙就在砖瓦厂南侧的取土废弃坑内养渔，听厂里人说砖瓦厂如有人捣乱，由张启龙负责解决，砖瓦厂不给报酬，砖瓦厂在一天，张启龙就在那养鱼一天，张启龙自己投资，所养鱼归张启龙。2、证人贾某证言，证明张启龙在全顺砖瓦厂负责外界治安，不给发工资，养鱼、植树都是叶全顺允许的。其在与叶全顺等人喝酒时，听叶全顺说砖瓦厂让张启龙养鱼，涉及赔偿该怎么给张启龙就怎么给。原告对被告提交的上述证人证言提出证人门国栋为另案被告，两名证人均与张启龙有利害关系，不具备证人资格，且所作证言均为听别人说的，证言内容具有随意性，不能作为认定叶全顺允许被告养鱼、建房和植树事实的依据。被告对原告提交的上述证据证明原告购置武清区城关镇第一砖厂，经营天津市武清区城关全顺砖瓦厂及与门广林、门国栋签订砖厂�包协议的真实性均无异议。对城关镇政府及相关部门下达的关停砖瓦企业的相关通知及照片、光盘的证明目的、关停通知真实性、合法性均不认可，提出关停通知与本案无关联性，城关镇政府等部门关停通知只通知了原告，未下达给被告，张贴在全顺砖瓦厂大门上通知，明确告知妥善安置在岗职工，但原告没有做，且关停砖瓦厂让被告清除地上物、清理渔池造成的损失，以及被告雇佣人员看管厂区造成的损失，原告及政府未予确认评估和赔偿。对原、被告无异议的证据及无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理认定事实如下：1997年10月24日，原告负责人叶全顺（已故）与原武清县城关镇集体资产经营管理公司签订“城关镇第一砖厂资产转卖协议书”，约定将城关镇第一砖厂除土地外的一切动产及不动产卖给叶全顺，土地由叶全顺使用，每年使用�10万元按年度交纳，使用期限15年。1998年9月18日，叶全顺个人投资注册成立天津市武清区城关全顺砖瓦厂，企业性质为个人独资企业，经营范围为砖瓦制造。原告在经营期间建筑房屋三处，并取得武清县房地产管理局颁发的房屋所有权证，以租赁形式对该砖瓦厂263亩集体土地及取土废弃坑等行使经营使用权，在厂区外实施永久性建筑，须经政府部门批准后实施。期间，原告雇佣被告张启龙从事砖瓦厂的抽水工作，2005年被告张启龙未经审批和原告同意擅自利用取土区废弃水坑做养渔池养鱼，并在该取土区处建筑看护鱼池的房屋及储存饲料房各一处、植树若干棵。
2008年9月18日，原告与案外人门广林签订《砖厂经营管理承包合同》，承包期三年，承包期间双方又续签了两次承包合同。2014年1月1日，原告与案外人门广林之子门国栋签订《砖厂经营管理承包合同》，承包期限至2014年12月31日止。2014年7月9日武清区城关镇人民政府向原告下达《砖瓦企业关停通知》，并张贴于上述砖瓦厂大门等处，要求砖瓦厂关闭，于同年11月30日前拆除砖窑，妥善安置工人等。2014年12月31日门国栋承包合同到期后，原告要求门国栋迁出砖瓦厂区，将砖瓦厂地上物、设备交还给原告，并要求被告张启龙拆除在取土场地内建造的房屋、清理种植树木等，被告张启龙以政府关停砖瓦厂造成其损失为由，将砖瓦厂大门用铁链锁上，拒不拆除在砖瓦厂取土区所建房屋及清除地上物。庭审中，原告撤回主张的被告清理砖瓦厂内种植树木的请求，本院准予。双方后经协商未果。
本院认为，原告对天津市武清区城关全顺砖瓦厂土地及租赁集体土地范围内的取土区、废弃坑等享有经营使用权，被告张启龙在原告雇佣其负责抽水工作期间，未经原告准许或与原告签订承包合同，私自使用原告上述取土区废弃取土坑进行养鱼、未经批准在该取土区处建造房屋，属无效行为，本院不予支持。在涉及原告砖瓦企业关停时，被告张启龙又将原告砖瓦厂南侧大门用铁链锁上，致使该砖瓦厂拆除清理工作不能顺利进行。原告要求被告张启龙打开砖瓦厂南侧大门，迁出砖瓦厂区，并拆除位于原告砖瓦厂取土场上违建房屋的请求，本院支持。被告张启龙庭审抗辩原告法人叶全顺允许被告在厂区外取土区废弃的坑内养鱼，允许被告在坑边建筑看护房屋、饲料棚的意见，无充分证据证明，本院不予支持。被告提出因政府关停原告砖瓦厂导致其看护厂区等造成损失，原告应予赔偿的意见，因与本案不属同一法律关系，可另行解决。本案经调解未果。
综上所述，原告主张被告张启龙打开原告砖瓦厂南侧大门，迁出原告砖瓦厂区，�除位于原告砖瓦厂取土场上违建房屋的请求，本院支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第五十八条一款(五)项、二款、第七十一条、第七十二条、第八十一条三款、第一百三十四条一款（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定，判决如下：
一、被告张启龙于判决生效后3日内将原告天津市武清区城关全顺砖瓦厂南侧大门的铁链锁打开，迁出原告砖瓦厂区，将砖瓦厂交付原告。
二、被告张启龙于判决生效后60日内自行清除在原告砖瓦厂取土区所建房屋，逾期视为放弃权利。
案件受理费80元，由原告天津市武清区城关全顺砖瓦厂担负40元、被告张启龙担负40元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民�院。
审 判 长 姚学喜
审 判 员 苏凤坤
人民陪审员 甄秀洁
二〇一七年七月四日
书 记 员 王金明
《中华人民共和国民法通则》
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第五十八条下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人实施的；
(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
(五)违反法律或者社会公共利益的；
(六)经济合同违反国家指令性计划的；
(七)以合法形式掩盖非法目的的；
无效的民事行为，从行为开始起就�有法律约束力。
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第八十一条国家所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体所有制单位使用，国家保护它的使用、收益的权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。
国家所有的矿藏，可以依法由全民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民采挖。国家保护合法的采矿权。
公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。
国家所有的矿藏、水流，国家所有的和法律规定属于集体所有的林地、山岭、草原,荒地、滩涂不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)赔偿损失；
(八)支付违约金；
(九)消除影响、恢复名誉；
(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。