河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初89号
原告华夏银行股份有限公司郑州分行。
负责人刘杰，行长。
委托代理人陈力航。系公司员工。代理权限：一般代理。
委托代理人王洋洋，河南威鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告皮大成，男，1973年6月10日出生，汉族。
原告华夏银行股份有限公司郑州分行（以下简称“华夏银行郑州分行”）与被告皮大成借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华夏银行郑州分行委托代理人陈力航、王洋洋到庭参加诉讼，被告皮大成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月19日，原告与被告皮大成签�编号为ZZ01P10××87的《个人房屋抵押借款合同》，约定被告皮大成向原告借款92万元，贷款期限自2013年6月19日至2023年6月19日。借款利率为年息7.205%，按月等额本息还款。合同生效后，原告依约发放贷款人民币92万元，但自2015年7月起，被告皮大成逾期偿付贷款利息，经催要仍拒绝支付。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告皮大成偿还原告贷款本金778001.29元、利息14443.3元（暂计至2015年11月30日，之后利息按照合同约定计算至实际偿还之日）及其他费用（包含但不限于律师费31877.06元、保全费4482元、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；2、原告有权就被告皮大成名下位于郑州市××镇机场路北侧××垌村西侧××楼××单元××层101（房产证号：新房权证字第××号）的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告未答�。
原告华夏银行郑州分行为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《个人房屋抵押借款合同》，证明被告向原告借款92万元；2、《新郑市预购商品房抵押合同》及他项权证，证明原告是抵押权人，对抵押财产享有优先受偿权；3、借款借据，证明原告依照约定向被告发放贷款92万元，被告收到了该笔款项；4、欠息清单，证明被告皮大成未按照个人房屋抵押借款合同约定的期限归还贷款利息；5、委托代理协议及发票，证明原告为此支付的实现债权费用；6、（2015）开民保字第199号民事裁定书及保全费票据，证明原告诉请诉前财产保全，被告应当负担保全费用。
被告未对原告的上述证据发表质证意见。
经审查，本院认为，原告提交的上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳。
被告未向本院提交证据材料。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：
2013年6月19日，原告与被告皮大成签订编号为“ZZ01P10××87”的《个人房屋抵押借款合同》，约定被告皮大成向原告申请个人房屋抵押借款，贷款金额为92万元，只能用于被告与河南兴田置业有限公司于2013年5月13日签订的第13××21号《商品房买卖合同》购买座落于龙湖镇机场路北侧××垌村西侧××楼××单元××层××室。贷款期限为10年，自2013年6月19日始至2023年6月19日止，实际贷款期限以借款凭证为准。贷款利率为年利率7.205%，自贷款发放之日起计算。合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用，且调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%确定。被告采用等额本息还款法分期还本付息。被告不按照合同约定还款期限偿还到期应付贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。被告如不按合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守合同的任何条款或发生任何违约事件时，原告有权通知被告并行使抵押权。合同第53条约定，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。第54条约定，被告未按合同约定还本付息的，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。
当天，原被告另签订《新郑市预购商品房抵押合同》，为确保上述借款合同的履行，被告皮大成自愿以其购买的位于龙湖镇机场路北侧××垌村西侧××楼××单元××层××室××号的房屋（商品房买卖合同号：13××13）提供抵押。抵押担保的范围为：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处理上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2013年12月13日，原被告双方为上述抵押房产办理了抵押登记，原告取得编号为“新房他证字第**××19号”的房屋他项权证，权证载明：所有权人为皮大成，房屋所有权证号为13××13。
上述合同签订后，原告依约于2013年6月20日向被告发放贷款92万元。在合同履行过程中，被告未能按期还款，遂引起本案纠纷。在起诉前，原告申请对被告采取诉前保全措施，本院依法受理并作出（2015）开民保字第199号民事裁定书，原告缴纳保全费4482元。截至2016年2月25日，被告皮大成尚欠本金778001.29元，利息27376.04元。
另查明，原告为处理本案�纷与河南威鼎律师事务所签订委托代理协议，支出律师代理费32360.58元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务应承担继续履行、赔偿损失或支付违约金等违约责任。原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》及办理的房产抵押登记手续，系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应依合同约定履行义务。原告依约放款，被告皮大成未依合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。依照合同约定，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。截至2016年2月25日，被告皮大成尚欠本金778001.29元，利息27376.04元，故对原告华夏银行郑州分行要求被告偿还借款本金778001.29元、利息27376.04元及2016年2月26日至借款清偿之日的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费32360.58元，符合合同约定，本院应予支持。原、被告签订的《新郑市预购商品房抵押合同》及办理的房产抵押登记手续合法有效，原告据此对位于新郑市郑州市××镇机场路北侧××垌村西侧××楼××单元××层101（房产证号：13××13）房产确立抵押权，现被告已构成违约，原告有权要求对该抵押房产进行折价、拍卖、变卖，并就所得价款在本金778001.29元、律师费32360.58元、利息27376.04元及2016年2月26日至借款清偿之日的利息（含罚息、复利）的数额范围内优先受偿。被告皮大成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告皮大成于本判决生效后十日内支付原告华夏银行股份有限公司郑州分行贷款本金778001.29元、律师费32360.58元、利息27376.04元及2016年2月26日至借款清偿之日的利息（按照合同约定计算，含罚息、复利）；
二、原告对登记在被告皮大成名下的位于新郑市郑州市××镇机场路北侧××垌村西侧××楼××单元××层101（房产证号：13××13）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12088元，其他诉讼费4482元，以上共计16570元，由被告皮大成负担。
如不服本判决，�在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李建涛
审判员 刘红丽
审判员 胡向楠
二〇一六年三月十四日
书记员 孟青青