广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅丰法民二初字第164号
原告胡德祥，男，汉族，住广东省丰顺县。
被告丰顺穗光房地产有限公司，住所地：广东省丰顺县汤坑镇金盘路5号。
组织机构代码：57446192-2。
法定代表人吴献光，该公司董事长。
原告胡德祥诉被告丰顺穗光房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法由代理审判员陈辉适用简易程序独任审理，于2015年9月1日公开开庭进行了审理，原告胡德祥、被告丰顺穗光房地产有限公司的法定代表人吴献光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡德祥诉称，2014年6月20日，原告向被告丰顺穗光房地产有限公司交付了购房定金20000元，2014年6月28日，原告与被告在丰顺县穗光温泉花园销售中心签订了《广东省商品房买卖合同》。合同签订后，原告通过POS机向被告支付了购房款129000元，被告向原告出具了收据，收据内容为：“今收到胡德祥交来穗光温泉花园4栋501房，首付：149000元。现金划入穗光花园建行账户。”合同约定原告购买由被告开发的穗光温泉花园小区第4栋5层501房，房屋面积141.7平方米，房价为489000元，被告应于2014年9月30日前把合同约定的房屋交付给原告使用。同时还约定了被告逾期交房的违约责任及自合同生效之日起30天内，由被告向丰顺县房地产交易所申请登记备案。合同签订后，原告多次要求被告办理登记备案手续，在约定的交房期限届满后要求被告交付房屋，但是被告一直怠于履行合同义务，严重损害了原告的合法权益，故向法院起诉请求判令：一、确认原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效；二、被告依照《广东省商品房买卖合同》办理登记备案手续及银行按揭手续，并将合同约定的房屋交付给原告使用；三、被告向原告支付自2014年10月1日起至交付合同约定房屋之日止，每日按已交付房款万分之一点五计算的违约金；四、被告承担本案诉讼费。
被告丰顺穗光房地产有限公司辩称，被告并未与原告签订《广东省商品房买卖合同》。因为在2014年3月21日，被告的公章和被告法定代表人的私章均已被恒誉公司和绿阳公司强占，此后恒誉公司和绿阳公司利用强占取得的公章和私章伪造了被告在2014年3月18日委托恒誉公司全权管理被告业务的《协议书》。恒誉公司和绿阳公司强抢被告公章和法定代表人私章一事，被告已于2014年4月28日向汤坑镇派出所报警，报警回执号为09010956。被告从未对原告所称的《广东省商品房买卖合同》进行追认，也从未以实际履行的方式认可该合同，该合同对被告不发生法律效力，被告无需承担相关法律责任。
经审理查明，2014年6月20日，原告胡德祥向被告丰顺穗光房地产有限公司支付了购房定金20000元。2014年6月28日，原、被告双方在丰顺县穗光温泉花园销售中心签订了《广东省商品房买卖合同》，合同主要约定：原告（买受人）向被告（出卖人）购买位于穗光温泉花园一期第4栋5层501房的商品房，建筑面积共141.7平方米，总房价为489000元；买受人应于签订合同当时向出卖人支付首期款（含定金）人民币壹拾肆万玖仟元整（￥149000），购房余款人民币叁拾肆万元整（￥340000）申请银行按揭贷款或公积金贷款的付款方式支付，按揭款到位的最长期限为合同签订之日起90天内；出卖人应当在2014年9月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；本合同自双方签订之日起生效；商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向丰顺县房地产交易所申请登记备案。合同签订当天，原告胡德祥用其名下的中国邮政储蓄银行的银行卡（账号：62217985840000＊＊＊＊＊＊），通过银联POS机向被告开设于中国建设银行的银行账户（商户号为：105441415＊＊＊＊＊＊）支付了购房首期款余额129000元。原告按合同约定支付购房首期款后，被告出具了一张收据给原告收执，收据载明：“今收到胡德祥交来穗光温泉花园4栋501房首付¥：149000.00。现金划入穗光花园建行账户。”合同签订后，被告未按合同约定将《广东省商品房买卖合同》向丰顺县房地产交易所申请登记备案，原告亦未在合同约定的期限内办理银行按揭贷款。原、被告双方因合同履行问题产生纠纷，原告遂于2015年8月11日以诉称理由起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
另查明，2015年10月28日，原告胡德祥向本院申请撤回“被告向原告支付自2014年10月1日起至交付合同约定房屋之日止，每日按已交付房款万分之一点五计算的违约金”的诉讼请求。
本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告胡德祥与被告丰顺穗光房地产有限公司于2014年6月28日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，且内容未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立有效。关于原告请求被告依照合同约定办理合同登记备案手续的问题，本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，因原、被告双方在合同中约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向丰顺县房地产交易所申请登记备案”，故对原告该项请求，本院予以支持。关于原告请求被告依照合同约定办理银行按揭手续的问题，因申请银行按揭贷款是原告方的合同义务，应由原告方自行向按揭贷款银行提出申请办理，故对原告该项请求，本院不予支持。关于原告要求被告将涉案商品房交付原告使用的问题，根据本院查明的事实，被告未履行办理登记备案手续的合同义务，原告亦未履行办理银行按揭贷款的合同义务，原告请求被告交付涉案商品房的合同条件未成就，故对原告该项请求，本院不予支持。被告辩称签订涉案合同时，其公章及法定代表人私章被他人强占，合同并非被告与原告所签订，合同对被告没有约束力。但被告对其辩称意见未提交相关证据予以证明，本院不予采信。原告申请撤回“被告向原告支付自2014年10月1日起至交付合同约定房屋之日止，每日按已交付房款万分之一点五计算的违约金”的诉讼请求，是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告胡德祥与被告丰顺穗光房地产有限公司于2014年6月28日签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效。
二、被告丰顺穗光房地产有限公司应于本判决生效之日起五日内到丰顺县房地产交易所办理涉案商品房买卖合同登记备案手续。
三、驳回原告胡德祥的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告丰顺穗光房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
代理审判员 陈 辉
二〇一五年十月三十日
书 记 员 易海艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。