福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1900号
原告：韩新华，男，1969年7月27日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
被告：林邵蓉，女，1977年12月10日出生，汉族，邵武市环境保护局职工，住邵武市。
原告韩新华与被告林邵蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩新华、被告林邵蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩新华向本院提出诉讼请求：1.被告林邵蓉返还原告韩新华合同履约金10，000元，并支付从2016年3月1日起至返还履约金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2.由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，韩新华将第1项诉讼请求变更为：被告林邵蓉返还原告韩新华合同履约金10，000元，并支付从2016年6月7日起至返还履约金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。事实和理由：2012年2月9日，原、被告签订一份《租赁协议书》，约定被告将坐落于邵武市华光路万通大厦B栋底层第13号店面出租给原告使用，租赁期限从2012年3月1日至2016年2月28日，共计四年。协议签订时，原告交给被告10，000元合同履约金，约定租期满后双方交接无误后退还履约金。合同签订后，原告每月按时向被告支付租金。2015年9月，因市场行情不好，生意难做，且邵武店面租赁市场均存在租金下调的情况，原告向被告提出能否降低租金，被告口头同意从2015年10月起月租金按3，000元支付，但之后又反悔。为此，原、被告一直在协商此事，导致原告无法确定应交租金数额，未及时向被告支付租金。2015年11月，被告向法院起诉要求原告支付租金及违约金。现原告已将店面返还给被告，且已向被告支付了租金及相应的违约金，当时原告提议用合同履约金10，000元抵扣违约金，被告不同意。之后，原告要求被告返还合同履约金10，000元，被告也不同意返还。
林邵蓉辩称，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原、被告于2012年2月9日签订的《租赁协议书》，系双方真实意思表示，内容合法，违约金合理，符合民事法律行为的要件，具有法律效力，是一份合法有效的协议。但在2015年9月，原告以市场行情不好，生意难做为借口，单方要求变更协议，未按约定时间向被告支付租金，原告的行为已构成违约，在（2015）××民初字第××号民事判决书中予以确认。在《租赁协议书》第四条中约定：原告租赁费迟交三十天以上，被告有权以原告违约终止合同，履约金不予返还原告，原告应无条件退还所租赁的房屋。原告于2015年10月7日至2016年2月28日期间未按约定时间向被告支付租金，在2016年6月6日才支付上述租金，原告迟交租金的时间已达30天以上，按协议约定被告有权不返还合同履约金。综上，原告没有按照协议约定履行义务，构成严重违约，被告依照协议不返还原告合同履约金，是合理合法的，请求驳回原告的诉讼请求。
韩新华为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《租赁协议书》及收条各1份，用以证明：2012年2月9日，原、被告签订租赁协议，并对租赁物、租赁时间、租金及违约情况等进行了约定，签订合同后，原告向被告交付合同履约金10，000元，被告向原告出具收条1张。
证据2、（2015）××民初字第××号民事判决书、起诉状各1份，用以证明：被告在（2015）××民初字第××号案件中要求不返还履约金10，000元的诉请，法院对该项诉请不予支持。
证据3、结算票据3份，用以证明：原告已向被告支付所有的租金及其相应的违约金。
林邵蓉质证称，对证据1的真实性不持异议，但对其证明内容有异议，该10，000元是租金的履约金。对证据2的真实性不持异议，但对其证明内容有异议，当时是被告主动变更诉讼请求，撤回了关于不返还履约金10，000元的诉请，而非原告陈述的法院不予支持该项诉请。对证据3的真实性不持异议，系原告履行协议中约定的义务。
本院认证认为，因被告对原告的提供的证据1、2、3的真实性不持异议，仅对证明内容持有异议，但不影响证据证明本案的事实，故本院对上述证据予以采信。
林邵蓉未举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月9日，原告韩新华与被告林邵蓉签订《租赁协议书》1份，约定：甲方（出租人）林邵蓉，乙方（承租人）韩新华。甲方自愿将坐落于邵武市华光路万通大厦B栋底层第13号店面租给乙方作营业使用，租期从2012年3月1日至2016年2月29日止，共计肆年。在签订本协议时，乙方交给甲方人民币壹万元作为合同履约金，租赁期满后双方交接无误后履约金退还。月租金乙方应在当月6日前一次性存入甲方指定银行账号内，每迟付壹天，按月租赁费的2%计滞纳金。乙方租赁费迟交三十天以上甲方除追回租赁费、滞纳金，还有权以乙方违约终止合同，履约金不予返还乙方，乙方应无条件退还所租赁的房屋。本协议签订之后，甲、乙双方必须共同遵守，如一方不履行合同或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿相当于违约造成的损失。协议还约定了其他事项。当日，原告向被告交付了合同履约金10，000元，被告向原告出具收条一张，收条载明：“兹收到韩新华交来邵武市华光路万通大厦B栋底层第13号店面租店履约金计人民币壹万元（￥10，000）正。”被告将店面交付给原告使用。2015年9月起，原告未按协议向被告支付租金。被告于2015年11月24日向本院起诉，要求解除与原告签订的租赁协议；要求原告支付拖欠的租金及相应的违约金，有权不返还合同履约金10，000元。本院立案受理，该案案号为（2015）××民初字第××号，在该案庭审时，被告主动撤回关于不返还合同履约金10，000元的诉请。本院于2015年12月28日作出判决，判决内容为：1、解除原、被告于2012年2月9日签订的《租赁协议书》；2、韩新华应支付林邵蓉租金（该租金从2015年10月1日起计至返还店面之日止按月租金3，500元计算）及违约金（该违约金是按月租金3，500元从未支付租金相应月份的7日起计算至支付该月租金时止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）。原告韩新华不服该判决，向南平市中级人民法院提起上诉，之后又撤回上诉。（2015）××民初字第××号案件于2016年3月11日生效。
另查明，2016年2月28日，韩新华将租赁的店面返还给林邵蓉。同年6月6日，韩新华履行（2015）××民初字第××号案件确定的给付金钱义务。
本院认为，原、被告之间签订的租赁协议合法且已解除。现原告要求被告返还履约金10，000元，理由有：1、原告已将租赁的店面返还给被告，且已向被告支付拖欠的租金；2、原告因迟交租金违约已向被告支付违约金，该违约金按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算；3、在租赁期间，原告不存在其他违约行为。而被告辩称，原告迟交租金30天以上，已构成违约，按照租赁协议约定被告有权不向原告返还合同履约金10，000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”虽然原、被告签订的协议中有约定“若原告租赁费迟交三十天以上，被告有权不退还履约金10，000元”，但该履约金的性质系违约金，在租赁期间，原告仅存在迟延支付租金的违约行为，给被告造成利息损失，原告已向被告赔偿该损失，即向被告支付按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的违约金。若被告不退还合同履约金10，000元，那么被告要求的违约金将过分高于损失，则显失公平，故本院对原告诉请被告返还合同履约金10，000元予以支持。因在合同履行期间，被告不存在违约的行为，故原告要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
一、被告林邵蓉应于本判决生效后十日内返还原告韩新华合同履约金10，000元；
二、驳回原告韩新华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费55元，减半收取27.5元，由原告韩新华负担2.5元，由被告林邵蓉负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。