安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0123民初152号原告：安徽昌锐汽车零部件有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花镇长安工业聚集区长古路和嵩山路交口。统一社会信用代码913401235621600575（1-1）法定代表人：孟蔡，执行董事。委托诉讼代理人：王新超，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翔，安徽华人律师事务所律师。被告：合肥经济技术开发区楚汉琴行，经营场所安徽省合肥市经济技术开发区翠微苑*期**幢107、107上。工商注册号340194600007051经营者：杨叶，男，1978年11月10日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告安徽昌锐汽车零部件有限公司（以下简称昌锐公司）与被告合肥经济技术开发区楚汉琴行（以下简称楚汉琴行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告昌锐公司委托诉讼代理人王翔到庭参加了诉讼。被告楚汉琴行经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。昌锐公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年12月31日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告楚汉琴行向原告昌锐公司返还其租赁昌锐公司生产车间第四层（建筑面积2710平方米）；3.判令被告楚汉琴行向原告昌锐公司支付房屋租金（自2017年4月16日至2018年1月15日租金合计175608元；2018年1月16日起租金，以月租金19512元计算至合同解除之日止）；4.判令被告楚汉琴行向原告支付违约金（以每期欠付租金为基数，按实际欠付天数，以月利率2%计算至款清之日止）；5.判令被告向原告支付房屋占用使用费（自合同解除次日起，按每月19512元计算至房屋实际返还之日止）；6.判令被告向原告支付值班人员工资（2017年1月1日至2018年1月3日人员工资合计8470元；2018年1月4日起的人员工资，按每月700元计算至合同解除之日止）；7.判令被告向原告支付电梯维护费（2017年1月1日至2017年12月31日电梯维护费3929元；2018年1月1日起按每月280元计算至合同解除之日止）；8.判令被告支付原告垫付的水费10860.54元、电费18099.5元；9.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年12月31日，昌锐公司与楚汉琴行签订《房屋租赁合同》，楚汉琴行承租昌锐公司坐落于合肥市建设集团所属厂房第四层（建筑面积2710平方米），用于钢琴维修和艺术培训。租期暂定10年，自2017年1月1日起至2026年12月31日止。双方约定租金支付方式为租金每月每平方米7.2元（前四年不上浮，每月19512元。后六年每年上浮5%），按季度支付。第一季度为2017年4月1日至2017年6月30日（2017年1月1日至2017年4月15日为装修期，不收租金），自签订合同之日起7日内一次性付清，此后租金在每季度前10日内支付。双方对费用负担约定为楚汉琴行负责支付承租期内的水电费、承担值班人员工资700元/月、按照实际发生费用向昌锐公司支付货运电梯维修费。对违约责任约定为楚汉琴行自签订协议之日向昌锐公司支付履约保证金5万元，楚汉琴行逾期支付租金或约定的费用，每天向昌锐公司支付所欠款1%的违约金，超过60日昌锐公司有权采取措施，收回房屋。合同签订后，昌锐公司将诉争房屋交给楚汉琴行使用，而楚汉琴行经营者杨叶仅于2017年2月23日支付履约保证金15000元，租金分文未付。2017年11月下旬，经营者杨叶突然失联，为维护合法权益，故诉至法院。楚汉琴行没有答辩，也未提交证据，视为其放弃相关诉讼权利。昌锐公司围绕诉讼请求提交了证据。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年12月31日，昌锐公司与楚汉琴行签订《房屋租赁合同》，楚汉琴行承租昌锐公司坐落于合肥市建设集团所属厂房第四层（建筑面积2710平方米），用于钢琴维修和艺术培训。双方约定：1.租期暂定10年，自2017年1月1日起至2026年12月31日止。2.租金每月每平方米7.2元（前四年不上浮，每月19512元。后六年每年上浮5%），按季度支付。第一季度为2017年4月1日至2017年6月30日（2017年1月1日至2017年4月15日为装修期，不收租金），自签订合同之日起7日内一次性付清。此后租金在每季度前10日内支付。3.楚汉琴行负责支付承租期内的水电费、承担值班人员工资700元/月、按照实际发生费用向昌锐公司支付货运电梯维修费。4.楚汉琴行自签订协议之日向昌锐公司支付履约保证金5万元，楚汉琴行逾期支付租金或约定的费用，每天向昌锐公司支付所欠款1%的违约金，超过60日昌锐公司有权采取措施，收回房屋。合同签订后，昌锐公司依约将房屋交给楚汉琴行使用，楚汉琴行经营者杨叶仅于2017年2月23日支付履约保证金15000元，租金分文未付。2017年11月下旬，楚汉琴行不再经营，经营者杨叶也无法联系，后昌锐公司向法院提起诉讼，因不能提供楚汉琴行的准确送达地址，法院依法驳回起诉。本院认为，1.昌锐公司与楚汉琴行之间存在合法的租赁合同关系。双方对合同的解除有明确约定，“乙方（楚汉琴行）逾期支付租金或约定的费用，……超过60日甲方（昌锐公司）有权采取措施，收回房屋”。楚汉琴行自2017年1月1日起至今未支付租金，已超过60日，昌锐公司依约解除合同，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条，合同自通知到达对方时解除。昌锐公司起诉要求解除合同，本院于2018年2月1日向楚汉琴行公告送达起诉状副本，至2018年4月2日公告期届满，故双方合同解除时间为2018年4月2日。2.昌锐公司诉请的租金及合同解除后的房屋占用费，于法有据，本院予以支持。依据双方合同，租金自2017年4月16日起算，至2018年4月2合同解除，计11.5个月，租金为19512元×11.5月＝224388元。合同解除后的房屋占用费参照双方约定的月租金计算至房屋实际交还之日止。3.昌锐公司主张的违约金，双方在合同中也有明确约定，本院予以支持。但双方约定利率过高，现昌锐公司自愿调整按月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以采纳。4.昌锐公司诉请楚汉琴行支付值班人员工资，双方在合同中虽有约定，楚汉琴行的支付对象并不明确，且昌锐公司也未提供证据证明值班人员是否存在、值班人员工资是否实际发生，故本院不予支持。5.昌锐公司诉请楚汉琴行支付电梯维护费，双方合同约定楚汉琴行仅支付实际发生的货运电梯维护费，而昌锐公司提供的证明实际发生的维护费包含客运电梯维护费，未加以区分，本院认为昌锐公司可在明确货运电梯维护费后再行主张。6.昌锐公司诉请楚汉琴行支付其垫付的水费、电费，金额是其单方计算，并没有楚汉琴行的确认，故应在双方核对后再行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告安徽昌锐汽车零部件有限公司与被告合肥经济技术开发区楚汉琴行（经营者杨叶）于2016年12月31日签订的《房屋租赁合同》，合同自2018年4月2日解除；二、被告合肥经济技术开发区楚汉琴行（经营者杨叶）于本判决生效之日起十日内迁出所租房屋，将房屋交付原告安徽昌锐汽车零部件有限公司；三、被告合肥经济技术开发区楚汉琴行（经营者杨叶）于本判决生效之日起十日内向原告安徽昌锐汽车零部件有限公司支付2017年4月16日至2018年4月2日合同期内的租金224388元，此后房屋占用费参照双方合同约定的租金标准计算至实际迁出之日止；四、被告合肥经济技术开发区楚汉琴行（经营者杨叶）于本判决生效之日起十日内向原告安徽昌锐汽车零部件有限公司支付违约金（以每期欠付租金为基数，按实际欠付天数，以月利率2%计算至款清之日止）；五、驳回原告安徽昌锐汽车零部件有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4897元，由被告合肥经济技术开发区楚汉琴行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王 林审 判 员  陆 莉人民陪审员  任振国二〇一八年五月二日书 记 员  杨林青本判决所附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。