江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0207号
原告中国银行股份有限公司靖江支行。
负责人毛庆玖，行长。
委托代理人薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告侯佳燚，女。
被告赵桂良，女，现羁押于泰州市看守所。
被告侯碧波，男。
被告侯佳燚、侯碧波的委托代理人赵佰春，系侯佳燚舅舅。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告侯佳燚、赵桂良、侯碧波为金融借款合同纠纷一案，本院2014年4月22日受理后，由审判员徐亚华独任审判，于同年7月8日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛春霞，被告侯佳燚、侯碧波的委托代理人赵佰春，被告赵桂良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月19日，被告侯佳燚向我行申请借款161万元。同日，被告赵桂良出具共同还款承诺，承诺共同归还所借款项。4月25日，我行与被告侯佳燚及靖江市祥霖房地产开发有限公司（以下简称祥霖公司）签订个人一手住房贷款合同，约定我行提供161万元贷款给侯佳燚用于购买靖江市虹兴二邨三区2幢2－7号的房屋，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息，借款期限30年，自实际放款日起算，在房屋他项权证办理完毕交付之前，祥霖公司提供阶段性连带责任保证。同日，被告侯佳燚与我行签订个人贷款抵押合同，约定以所购房屋为借款本息的归还及实现债权的费用（包括但不限于律师费）等提供抵押担保。同年5月2日，我行按约发放了贷款。2013年6月20日，我行至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记。然被告侯佳燚借款后未按约还款。2014年1月13日，被告侯碧波出具共同还款承诺函，承诺共同归还上述款项。至2014年7月8日，三被告结欠我行借款本金1587141.83元、利息30000.13元。我行因委托律师代为诉讼支付律师费81581元。请求判令三被告立即归还我行借款本金1587141.83元及至还款之日的利息（按月利率6.9594‰计算）、赔偿律师费损失81581元，确认我行对被告侯佳燚名下的位于靖江市虹兴二邨三区2幢2－7号的房屋享有优先受偿权，诉讼费由三被告承担。我行提供2013年4月19日贷款申请表、赵桂良出具的共同还款承诺函、共有人承诺函、4月25日我行与被告侯佳燚及祥霖公司签订的个人一手住房贷款合同和通用条款、借款借据、与被告侯佳燚签订的贷款抵押合同、2013年6月20日的房屋他项权证、2014年1月13日侯碧波出具的共同还款承诺函、2月24日的函告、委托代理合同、律师费发票、对帐单等证据以证明上述事实。
被告侯佳燚辩称：原告所述是事实，但我现在没有能力还款。
被告赵桂良辩称：对原告所述事实及诉讼请求没有异议，但现在无力还款。
被告侯碧波辩称：我出具共同还款承诺是事实，对原告的诉讼请求没有异议。
经审理查明：2013年4月19日，被告侯佳燚向原告申请借款161万元；被告赵桂良出具共同还款承诺，承诺共同归还所借款项；侯佳燚和赵桂良同意以所购靖江市虹兴二邨三区2幢2－7号的房屋为借款本息的归还提供抵押担保。4月25日，原告与被告侯佳燚、祥霖公司签订个人一手住房贷款合同，约定原告提供161万元贷款给侯佳燚用于购买靖江市虹兴二邨三区2－7号的房屋，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息，借款期限30年，自实际放款日起算。借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮15%计息，一年为一个浮动周期，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。原告将贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商账户（户名：祥霖公司，账号：5001＊＊＊＊9042）。借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部或部份提前到期，要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。在房屋他项权证办理完毕前，祥霖公司为侯佳燚向原告借款提供阶段性连带责任保证。同日，被告侯佳燚与原告签订个人贷款抵押合同，约定以所购房屋（房屋所有权证号137549）为借款本息的归还及实现债权的费用（包括但不限于律师费）等提供抵押担保。同年5月2日，原告按约发放了贷款，月利率4.6396‰。2013年6月20日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，权利价值161万元。2014年1月13日，被告侯碧波出具共同还款承诺函，承诺共同归还上述款项。后被告侯佳燚未按约还款，赵桂良、侯碧波亦未履行还款义务。至2014年7月8日，三被告结欠原告借款本金1587141.83元、利息30000.13元。原告因聘请律师参加诉讼，支付律师费81581元。
本院认为：原告与被告侯佳燚签订的个人一手房贷款借款合同、抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告依法办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。被告侯佳燚借款后未按约还款，赵桂良、侯碧波承诺共同还款又未兑现，三被告的行为违反了合同约定，原告要求三被告立即归还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任（即支付逾期息）、赔偿律师费损失、确认对抵押物享有抵押权，符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告侯佳燚、赵桂良、侯碧波于判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金1587141.83元及至还款之日的利息（至2014年7月8日欠息30000.13元，以后的利息按月利率6.9594‰计算）、赔偿律师费损失81581元。
二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告侯佳燚抵押的位于靖江市虹兴二邨三区2幢2－7号的房屋（房屋所有权证号：137549）折价或者拍卖、变卖的价款在权利价值161万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19890元减半收取、财产保全申请费5000元，合计14945元，由三被告负担（原告已垫支，三被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费19890元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 员 徐亚华
二〇一四年七月八日
见习书记员 章 菁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。