.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初2656号原告：银川惠众物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县朔方北街森林海小区14号楼7号营业房，统一社会信用代码×××。法定代表人：漆亚军，该公司经理。委托诉讼代理人：焦少红，女，汉族，1965年5月1日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，系银川惠众物业服务有限公司物管员，现住宁夏回族自治区贺兰县兰庭花园18-4-302室。委托诉讼代理人：罗艳荣，女，汉族，1983年11月16日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，系银川惠众物业服务有限公司物管员，现住宁夏回族自治区贺兰县地质小区7-3-201室。被告：武海龙，男，汉族，1988年8月11日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告银川惠众物业服务有限公司（以下简称惠众物业公司）与被告武海龙物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告惠众物业公司的委托诉讼代理人焦少红、罗艳荣及被告武海龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2016年1月1日至2017年12月30日的物业费876元；支付2016年1月1日至2017年12月30日的物业费违约金958元，两项合计1834元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月，原告银川惠众物业服务有限公司与贺兰县美洁花园业主委员会签订了《物业服务合同》，合同中规定：多层住宅0.4元/平方米/月，逾期交费违约金3‰，被告系贺兰县美洁花园5-2-501室业主，面积91.34平方米。合同生效后，原告为被告提供物业管理和服务，按约定被告应当向原告缴纳2016年1月1日至2017年12月30日的物业费876元，但被告无任何理由一直拒绝交费，产生违约金958元，两项合计1834元。合同履行后，原告按照约定提供物业服务，被告却不履行交费义务，原告多次催缴无果。现原告依法起诉至人民法院，望判如所请。被告武海龙辩称，我是贺兰县美洁花园5-2-501室的业主，房屋面积91.34平米，从2016年1月1日到2017年12月30日期间我没有交物业费，没有交物业费的主要原因是我家的房屋漏雨，给原告物业公司打电话说，原告推卸责任，让我找政府物业办承包做防水的，做防水的也不管，我觉得就应该由原告物业公司来给我修，但原告说这不属于他们的职责范围；单元门损坏，需要修理，楼道灯也不亮。本院经审理认定事实如下：原告系贺兰县美洁花园小区的物业管理公司，被告系该小区5-2-501室业主，被告房屋面积是91.34平方米。2014年12月18日，原告惠众物业公司（乙方）与被告所居住的美洁花园小区业主委员会（甲方）签订了《美洁花园物业服务合同》，合同约定：自2014年12月1日起至2017年11月30日止，原告负责美洁花园小区物业管理服务工作。小区多层住宅物业费标准为0.4元/月/平方米，业主应按合同约定按时足额缴纳物业服务费用，逾期不缴纳的，业主或物业使用人每日应按未交金额的3‰支付物业费违约金。2016年1月1日至2017年12月30日期间，被告共计欠付原告物业服务费876元。庭审中，被告认可其从2016年1月1日开始一直没有交过物业费。现原告诉至法院，请求判如所请。上述事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的美洁花园小区物业服务合同、照片予以证实，本院予以采信。本院认为，原告与被告所居住的小区业主委员会签订了美洁花园小区物业服务合同。原告为被告提供了相应物业管理和服务，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告应当按照合同约定支付物业费，即自2016年1月1日起至2017年12月30日期间，被告应交物业费为876元（91.34㎡×0.4元/月/㎡×24个月），故对原告要求被告支付物业费876元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告惠众物业公司未提供证据证明已将催费通知送达至被告武海龙本人，故原告惠众物业公司要求被告武海龙承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告武海龙抗辩不交物业费的理由：1.房屋漏水的质量问题。因物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。被告的房屋质量问题与物业管理是两个不同的法律关系，与原告的物业管理没有关联性。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。《物业管理条例》也规定：在国家规定的保修期间内，房屋由建设单位负责保修。保修期满后，房屋全体共有部分的维修责任由全体业主承担，房屋部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，房屋专有部分的维修责任由该业主承担；2.物业服务不到位。物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。如业主发现物业公司在服务过程中存在瑕疵，或者服务不符合标准，其应当主动向物业公司或者业主委员会投诉反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平，依法依约履行好物业服务企业的责任。如物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可依法请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费，损害小区业主的整体利益。故被告的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，判决如下：一、被告武海龙向原告银川惠众物业服务有限公司支付2016年1月1日至2017年12月30日期间的物业费876元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告银川惠众物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告银川惠众物业服务有限公司负担13元，由被告武海龙负担12元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员王进忠二〇一八年五月十一日书记员曹佳贝附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全年履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。国务院《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。