福建省周宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0925民初480号原告:宁德市东晟房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区闽东东路10号2幢701，统一社会信用代码:913509026893919602。法定代表人:陈文跃,董事长。委托诉讼代理人：李曈曈，福建晨信律师事务所律师。被告:叶乐艳，女，1966年9月6日出生，福建省周宁县人，住周宁县。原告宁德市东晟房地产有限公司(以下称东晟公司)与被告叶乐艳追偿权纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。东晟公司的委托诉讼代理人李曈曈到庭参加诉讼，被告叶乐艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。东晟公司向本院提出诉讼请求：依法判令叶乐艳偿还原告为其代垫的按揭款本息278055.63元及违约金（以18022.26元为基数，自2015年3月24日起至2015年5月31日止；以278055.63元为基数，自2015年6月1日起至还清款项之日止；以上违约金均按日万分之十计算），暂计算至2017年7月5日的违约金为213956.08元。事实和理由：2012年10月26日，被告向原告购买位于周宁县34-1号“东晟•和宁楼”2单元202室商品房一套，该套商品房建筑面积为100.37平方米，总价款为419948元。双方签订了编号为0431331的《商品房买卖合同》及相关附件，其中附件六补充协议第三条第5项约定：在被告获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，在原告承担阶段性担保期间内，如果出现被告不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在原告向银行履行担保责任即垫付贷款本息等费用后，被告应于原告发出还款通知之日起7日内（以原告所保留之快件或挂号信底单中所记载之发出时间为准）偿还全部垫付款，并向原告承担自银行扣款之日起到被告归还之日期间的利息（按原告实际代付金额的日万分之五计算），在上述约定时间内如仍未归还的，被告同意按原告实际垫付金额的日万分之十向原告支付违约金，至被告实际还款之日止。《商品房买卖合同》及相关附件签订当日，被告支付了购房首付款129948元，余款290000元由中国建设银行股份有限公司周宁支行提供按揭贷款。2012年12月18日，原告、被告及中国建设银行股份有限公司周宁支行签订了编号2012年建宁周个房借字210号的《个人住房借款合同》，借款合同约定中国建设银行股份有限公司周宁支行为被告提供按揭贷款290000元，原告为其提供阶段性连带责任保证。该商品房已于2013年1月24日交付被告使用。被告自2015年3月24日起未按《个人住房借款合同》约定及时缴纳按揭贷款，导致中国建设银行股份有限公司周宁支行陆续从原告的保证金账户中扣收了被告的逾期贷款。从原告保证金被扣收之日起，原告多次致电及发函通知被告及时缴纳按揭贷款并偿还原告为其代垫的按揭款。截止起�之日原告已累计为被告代垫的按揭贷款本息278055.63元。鉴于上述事实与理由，原告依法提起诉讼，请求判决支持原告的上述诉讼请求。叶乐艳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年10月26日东晟公司与叶乐艳签订合同编号为MF-2007-01-NO0431331的《商品房买卖合同》，东晟公司作为出卖人，叶乐艳作为买受人，双方分别在合同上签名盖章，合同约定，叶乐艳向东晟公司购买位于周宁县“东晟•和宁楼”2单元202号房，该商品房总金额为419948元，付款方式买受人应于本合同签订之日付清首付款129948元，余款29万元办理银行按揭贷款。2012年12月18日叶乐艳与中国建设银行股份公司周宁支行、东晟公司签订编号为2012年建宁周个房借字210号《个人住房借款合同》，合同约定借款金额29万元，借款期限自2012年12月18日起至2027年12月18日止，采用等额本息法，每月归还本息2218.48元，叶乐艳作为借款人、周宁建行为贷款人、东晟公司作为保证人在该合同签名盖章。合同约定东晟公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2012年12月16日周宁建行依约发放贷款29万元，嗣后，叶乐艳未按《个人住房借款合同》履行按揭还款义务，周宁建行于2015年3月24日扣收东晟公司在该行保证金账户，代偿叶乐艳逾期未还的按揭贷款本息18022.26元，于2015年6月1日扣收东晟公司保证金账户，代偿叶乐艳逾期贷款本息260033.37元，共计扣款278055.63元。2017年2月23日东晟公司向叶乐艳发出编号201702001《住房按揭贷款还款通知书》，限叶乐艳在通知之日起7日内偿还代垫住房贷款本息278055.63元，垫付款利息84515元，共计362570.63元。叶乐艳未按东晟公司的通知书偿还，东晟公司故诉至本院，请求判决支持上述诉讼请求。另查明，叶乐艳向东晟公司购买位于周宁县“东晟•和宁楼”2单元202号房屋，东晟公司已于2013年1月24日交付叶乐艳，该房屋至今未办理产权证书。以上事实有东晟公司法人营业执照、法定代表人身份证明、叶乐艳的身份证、《商品房买卖合同》、《房屋交接单》、《个人住房借款合同》、《销售不动产统一发票》、《个人贷款还款凭证》、《住房按揭贷款还款通知书》、邮政特快专递及《催款函》并结合东晟公司的庭审陈述予以佐证，经庭审审核，本院予以确认。叶乐艳经本院合法传唤无正当理�拒不到庭参加诉讼，且未进行答辩和质证，也未提供相关证据进行反驳意见，视为放弃诉讼权利。本院认为，东晟公司与叶乐艳之间签订的《商品房买卖合同》，叶乐艳与中国建设银行股份公司周宁支行、东晟公司签订的《个人住房借款合同》均是各方当事人真实意思表示，东晟公司与叶乐艳商品房买卖关系事实清楚，叶乐艳与周宁建行借贷关系明确，债权债务、合法有效。叶乐艳借款后未按借款合同约定返还贷款系属违约，东晟公司作为保证人依约承担保证责任后，有权依法向叶乐艳追偿。对于东晟公司诉请按合同约定履行违约金的请求，鉴于合同约定的违约金按日万分之十计算明显高于造成的损失，应适当减少，本院予以调整为按日万分之六计算违约金。叶乐艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺�审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百零一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第三款规定，判决如下：一、叶乐艳应于本判决生效之日起十日内清偿宁德市东晟房地产有限公司代偿的银行按揭贷款278055.63元；二、叶乐艳应于本判决生效之日起十日内向宁德市东晟房地产有限公司支付违约金（以18022.26元为基数，自2015年3月24日起至还清款项之日止，以260033.37元为基数，自2015年6月1日起至还清款项之日止；以上违约金均按日万分之六计算）。如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8680元，由原告宁德市东晟房地产有限公司负担1680元，被告叶乐艳负担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  徐旭彪人民陪审员  郑 平人民陪审员  郑夕云二〇一七年十二月二十五日书 记 员  许 鸿附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附相关的法律条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同�务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。