宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0181民初3681号
原告：马成俊，男，1988年11月5日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
原告：田燕苹，女，1993年7月16日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
委托诉讼代理人：马成俊（田燕苹的丈夫），男，1988年11月5日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：朱军，男，1964年6月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：李艳华，女，1970年7月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：吕金山，男，1960年4月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
原告马成俊、田燕苹与被告朱军、李艳华、吕金山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年10月23日，马成俊向本院申请财产保全，本院作出（2017）宁0181民初3681号民事裁定，裁定：查封朱军名下所有的位于灵武市某房屋。原告马成俊（原告田燕苹的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告朱军、李艳华、吕金山经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马成俊、田燕苹向本院提出诉讼请求：1.确认位于灵武市某小区房屋归原告所有；2.被告朱军、李艳华按合同约定向中国银行灵武支行支付下剩房屋按揭贷款（约7万元），被告吕金山承担连带责任；3.被告朱军、李艳华协助原告办理房屋过户变更登记；被告吕金山协助原告办理水、电、天然气户名变更登记；4.三被告向原告支付违约金3万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2017年3月9日，原告与三被告签订《房屋买卖合同》，约定被告朱军、李艳华自愿将其位于灵武市某小区房屋出卖给原告，总价款209000元，付款方式为合同签订当日原告支付被告吕金山15万元，2017年3月10日再支付29000元，剩余3万元办理完房屋过户当日支付。签订合同后，被告朱军、李艳华未按约定于2017年11月28日前向银行支付完该房屋的按揭款，截止2017年9月27日尚欠银行本金62059.98元，逾期罚息1305.75元，合计63365.73元，其中不包括原告代偿的1500元。被告的行为构成根本违约，致使原告无法实现买卖房屋的合同目的，即无法获得房屋的所有权。自房屋交付后，被告吕金山一直拒绝配合原告按合同约定办理水、电、天然气户名变更登记，被告吕金山亦构成违约。
朱军、李艳华、吕金山未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据《房屋买卖合同》一份，能够证实原告向被告购买涉案房屋，约定房屋价款209000元及分期付款的事实；证据银行交易明细、收条各一份，能够证实原告按约定向被告吕金山支付购房款共计179000元的事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告马成俊、田燕苹系夫妻。2017年3月9日，原告（乙方）与被告朱军、李艳华（甲方）、吕金山（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其所有的位于灵武市某小区房屋（面积94.08平方米）出卖给乙方；总价款209000元，付款方式为合同签订当日乙方支付丙方15万元，2017年3月10日支付29000元，剩余3万元于办理完房屋过户当日支付；甲方应当在2017年11月28日前向银行支付完该房屋按揭款，以办理房产证为准；甲方保证房产合法、权属清楚；甲方在乙方向丙方支付179000元房款后，由甲方将房屋相关手续交于丙方，再由丙方将该房屋手续交于乙方；房屋交付前因房屋使用所产生的费用由甲方承担，房屋交付后由乙方承担，水、电、天然气相关手续由甲方交于丙方，由丙方协助乙方在能办理各项手续前提下5日办理完户名更改事宜；该房屋目前无法办理房屋过户手续，等能办理过户时，甲方、丙方应在6个月内协助乙方办理过户，过户所产生的税费由乙方承担；如违反上述约定，违约方向守约方承担违约金3万元。合同签订后，原告按约定向被告吕金山支付购房款共计179000元，被告吕金山向原告出具收条，载明：”今收到马成俊、田燕苹交来购买灵武市某小区房屋转账金额99000（大写玖万玖仟元整）待24小时后到账确认为依据。收到现金80000（大写捌万元整）共记金额179000（拾柒万玖仟元整）收款方：吕金山付款方：田燕苹2017年3月10日”。付款当日，被告向原告交付房屋，原告居住至今，但被告吕金山未协助原告办理水、电、天然气户名变更登记，被告朱军、李艳华亦未协助原告办理房屋过户。
另查明，目前涉案房屋仅备案登记于被告朱军名下，尚未办理产权登记。被告朱军因购买涉案房屋于2011年4月29日向中国银行灵武支行办理按揭贷款，截止2018年3月19日，还款已逾期10期，尚欠银行借款本金60811.66元（含未到期本金49186.38元），已逾期利息（含罚息）2705.23元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约定向被告吕金山支付购房款179000元，被告吕金山应当按约定协助原告办理水、电、天然气户名变更，被告朱军、李艳华应当按约定结清房屋按揭款并协助原告办理过户。原告主张被告朱军、李艳华向中国银行灵武支行支付房屋按揭款以及被告吕金山承担连带责任的诉讼请求，因涉案房屋按揭款的债权请求权主体是中国银行灵武支行，而不是原告，故原告提起该项诉讼请求的主体不适格，本院不予支持。因涉案房屋尚有按揭款未结清，不具备办理房屋过户的条件，故对原告主张确认房屋权属并要求被告朱军、李艳华协助过户的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告吕金山协助办理水、电、天然气户名变更登记的诉讼请求，因房屋未过户同样不具备办理户名变更的条件，本院亦不予支持。本案中，被告朱军、李艳华未按合同约定于2017年11月28日前向银行支付完该房屋按揭款，亦未按约定协助原告办理过户，其行为构成违约；被告吕金山未按约定协助原告办理水、电、天然气户名变更，其行为亦构成违约，三被告作为违约方应当按合同约定承担违约责任，故对原告主张三被告支付违约金3万元的诉讼请求，本院予以支持。被告朱军、李艳华、吕金山经合法传唤未到庭参加诉讼，视为三人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱军、李艳华、吕金山于本判决生效后五日内向原告马成俊、田燕苹支付违约金3万元；
二、驳回原告马成俊、田燕苹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4886元，保全费1565元，公告费600元，三项合计7051元，由原告马成俊、田燕苹负担4273元，由被告朱军、李艳华、吕金山负担2778元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 芮 芳
人民陪审员 李占栋
人民陪审员 王桂芳
二〇一八年四月八日
书 记 员 冯玉晶
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。