江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0113民初1087号原告：南京便建钢管扣件租赁部，统一社会信用代码92320113MA1NQ61X44，住所地江苏省南京市栖霞区尧化街道尧辰路5号9-23。经营者：姚中云，男，1974年4月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：李云，江苏李云律师事务所律师。被告：南京运才脚手架工程有限公司，统一社会信用代码913201046637694197，住所地江苏省南京市玄武区兴贤路6号-42。法定代表人：何运才，该公司经理。被告：何运才，男，1962年5月6日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。两被告共同委托诉讼代理人：王桂祥，北京德和衡（南京）律师事务所律师。原告南京便建钢管扣件租赁部（以下简称便建租赁部）与被告南京运才脚手架工程有限公司（以下简称运才公司）、何运才租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告便建租赁部的经营者姚中云及其委托诉讼代理人李云、被告运才公司、何运才的共同委托诉讼�理人王桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告便建租赁部向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告之间的租赁合同从起诉之日即2018年3月1日解除；2、被告运才公司向原告支付租金等649423元和违约金129800元；3、被告运才公司归还原告钢管596.8米（约定价格15元/米）和扣件1007只（约定价格5元/只），如不能返还则折价赔偿13987元；4、被告何运才对上述债务承担连带责任；5、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年11月15日，原告与被告运才公司签订《钢管扣件租赁合同》一份，被告何运才提供担保，担保期限至合同履行完毕。原告从租赁合同签订后即与被告运才公司形成长期的脚手架材料供应合同关系，在2013年12月31日前每年双方都进行租金确认和在租钢管扣件数量的核对；此后租赁合同继续履行，但租金是由原告根据租赁物的实际使用数量按照市场的租金价格单方作出的结算，被告没有签字。截至2015年12月31日，扣除已付租金76万元后，被告运才公司尚欠租金649423元，尚未偿还钢管596.8米和扣件1007只。被告运才公司承诺到年底付清租金，但未按约履行，应按约向原告支付20%的违约金。被告何运才为租赁合同提供担保，应当对被告运才公司的债务承担连带清偿责任。被告运才公司、何运才辩称，原、被告双方的租赁合同已于2015年7月11日终止，已不存在解除合同的必要，被告已于2015年7月11日之前清偿了拖欠原告的租金76万元，返还了全部的钢管和扣件，且双方达成了协议，即用第三方钢管清偿原告的钢管，用被告对第三人的到期债权抵偿原告的租金，双方之间的租赁合同已履行完毕。被告何运才也没有为运才公司担保，担保处何运才的签名不真实，不应当承担连带责任。原告向被告主张权利自2015年7月11日开始起算已过诉讼时效，原告的请求不应该得到支持。经审理查明：2008年11月15日，原告便建租赁部（出租方）与被告运才公司（承租方）、被告何运才（担保方）签订《租赁合同书》，约定：“本合同自2008年11月15日至年月日止，到期后应全部归还，承租方因工程需要延长租期，应在合同期满前10日经出租方同意后，重新续订合同，否则合同超期部分加收100%租金，出租方并有权收回物资，其费用由承租方承担；钢管、扣件全部按租用天数计算，经发货当日开始，即发生租金，至归还当天结束收费，其运费工具和上下力资由承租方自理；钢管每米0.01元/天，扣件每只0.05元/天，所租材料可以分期归还，但所剩材料到合同期满后应全部归还，如承租方所租材料全部归还后，不和出租方结账，拖欠租金，出租方有权要求承租方支付租金总额20%违约�；钢管在使用过程中不得任意敲击，不准割断，不断折弯，如已割断则按每吨补偿1000元，如丢失按每米15元赔偿；扣件在归还前应进行保养，如未保养，每只需加收保养费0.1元，如扣件损坏或遗失每只按5元赔偿，扣件螺丝少一套赔偿0.6元；担保方对承租方的担保责任，担保期限至合同全部履行完毕”。合同落款处出租方处有原告经营者姚中云签名、承租方处由被告运才公司盖章并法定代表人何运才签名、担保方处签名“何运才”并书写了何运才的电话号码“135××××2659”。庭审中，被告何运才的代理人主张担保人处的“何运才”签名非何运才本人所签，本院通过被告的代理人通知何运才本人于限定期限内到庭就签名问题接受谈话，但在规定期限内何运才未到庭。原告和被告存在长期租赁关系，在签订本案所涉合同前，原告即向被告运才公司出租钢管扣件材料，运才公司在使用多余时也归还材料，在不足时再向原告租赁材料，2008年12月31日双方按合同约定单价进行了结算。2009年12月31日，双方再次进行结算，运才公司表明至该日欠原告租金319000元，欠钢管41835.7米和扣件43543只，并表明至归还结束续算租金。2010年12月31日，双方再次进行结算，运才公司表明欠钢管租金461837元，欠钢管50761.1米和扣件44155只，并表明至归还结束续算租金。2011年12月31日，双方继续进行结算形成结算单一份，载明：“截止2011年12月31日，运才公司欠钢管84668.6米、扣件44155只，至归还结束续算租金。欠租金687278元”。落款处姚中云、何运才代表各方签名。自2012年开始，运才公司陆续向原告返还所租用的钢管扣件，其中2012年4月10日返还钢管3600米，2012年4月23日返还钢管1719.4米和扣件200只，该年度原告按照钢管每米每天0.01元计算单价、扣件按照每�每只0.005元计算单价，扣除运才公司支付的20万元租金，得出至2012年12月31日运才公司尚欠原告租金846761元、欠钢管79349.2米和扣件43955只；被告何运才的儿子何某甲作为承租方经办人在租赁结算表上签字确认。2013年，运才公司继续返还原告钢管和扣件，原告对钢管和扣件的单价从当年的10月31日根据市场行情进行调价，即钢管从0.01元调整到0.009元、扣件从0.005元调整到0.004元；原告根据运才公司归还钢管和扣件的数量，另扣除运才公司支付的20万元租金，得出至2013年12月31日运才公司欠原告租金972864元，欠钢管39542.5米和扣件30352只；被告何运才的儿子何某甲作为承租方经办人在租赁结算表上签字确认。2014年，运才公司继续返还原告钢管和扣件，原告根据运才公司返还钢管和扣件的数量，得出至2014年12月31日运才公司欠原告租金1005352元，欠钢管1850.4米和扣件1007只；被告�在原告单方出具的租赁结算表上签字确认。2015年1月1日，原告将钢管的单价调整为每天每米0.007元、扣件单价调整为每天每只0.003元；2015年7月11日，运才公司通过第三人返还原告钢管1253.6米；运才公司于2015年通过债权转让冲抵原告债务36万元；原告根据运才公司当年返还钢管的数量和冲抵的租金，得出至2015年12月31日运才公司欠原告租金649433元，另欠钢管596.8米和扣件1007只。之后，运才公司未再支付租金和返还钢管扣件材料，故原告诉至法院要求处理。本院认为：原告和被告运才公司自2007年开始发生钢管扣件租赁合同关系，2008年时双方签订《租赁合同书》，被告何运才代理人辩称合同中担保人处的“何运才”签名非其所签，但经本院传唤，其拒不到庭接受调查，应视为举证不能，对其该项辩称本院不予采信，本院确认合同中担保人处的“何运才”签名系�本人所签。从租赁合同书内容来看，是一份确定开始租赁时间但没有结束租赁时间的合同，基于运才公司实际租赁材料的长期性，双方在租赁期间的合同关系应按照该租赁合同书内容确定。在运才公司的长期租赁中，原告根据市场行情对材料的价格进行调整，对运才公司是有利的，本院予以确认。运才公司作为脚手架安装公司，在长期租赁中运才公司在材料富余时返还，在材料不足时再行租赁，双方并进行多次结算；2012年之后，运才公司对租赁的材料陆续返还并合计支付租金76万元，未发生新的材料租赁，运才公司在无反证的情形下应按约继续支付租金至材料返还完毕之时。被告运才公司至今尚有钢管596.8米和扣件1007只未还，应认定双方持续存在租赁合同关系，原告主张判令解除双方的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称双方的租赁合同关系于2015�5月11日已经解除，没有事实依据，本院不予采信。原告主张运才公司支付租金649423元（该租金计算至2015年12月31日），有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称租金已经付清，不欠原告租金，没有事实依据，本院不予采信。原告根据合同约定按照20%的比例主张运才公司支付违约金129800元，基于运才公司长期拖欠原告租金且数额巨大，造成原告较大损失，本院对原告按照所欠租金的20%主张违约金予以支持。原告主张运才公司返还钢管596.8米和扣件1007只，有事实和法律依据，本院予以支持；如不能按法院规定的期限返还，则根据合同约定赔偿价款13987元。原告主张被告何运才承担连带责任，何运才作为租赁合同的担保方在合同中签字，应依法承担担保责任；合同约定担保方何运才的担保期限至合同全部履行完毕时止，应理解为担保期限为主债务履行期限届满之日止二年，目前何运才尚在担保期限内，原告主张何运才对运才公司承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告运才公司辩称原告的起诉超过诉讼时效，基于本案所涉合同系连续租赁法律关系，依法原告主张的租金没有超过诉讼时效，故对该辩称，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:一、解除原告南京便建钢管扣件租赁部和被告南京�才脚手架工程有限公司、何运才于2008年11月15日签订的《租赁合同书》；二、被告南京运才脚手架工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告南京便建钢管扣件租赁部租金649423元、违约金129800元，合计779223元；三、被告南京运才脚手架工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告南京便建钢管扣件租赁部建筑搭设脚手架用钢管596.8米和扣件1007只，逾期则赔偿13987元；四、被告何运才对被告南京运才脚手架工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11732元减半后收取5866元、保全费4000元，合计9866元，由被告南京运才脚手架工程�限公司、何运才负担（此款原告已预缴，由两被告于本判决生效之日起五日内支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  黄秀明二〇一八年五月二十八日见习书记员  张云凤