黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2180号上诉人（原审被告）：张吉波，女，1968年5月28日出生，汉族，哈尔滨市公共汽车总公司干部，住黑龙江省哈尔滨市香坊区民香小区B4栋6单元502室。被上诉人（原审被告）：哈尔滨鑫隆业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宾县宾西镇经济开发区。法定代表人：李建，该公司总经理。委托诉讼代理人：汲晓明，男，1974年5月7日出生，汉族，该公司法律顾问，住黑龙江省哈尔滨市道里区民主四道街10号。被上诉人（原审被告）：哈尔滨麒麟物业管理服务有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区南极街68号南极国际商贸城1栋1812室。法定代表人：郭学兵，该公司总经理。原审原告：贾晓洁，女，1965年7月12日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司哈尔滨市革新支行员工，住黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路4号南天嘉园35栋2单元502室。上诉人张吉波因与被上诉人哈尔滨鑫隆业房地产开发有限公司（以下简称房地产开发公司）、哈尔滨麒麟物业管理服务有限公司（以下简称物业公司）、原审原告贾晓洁财产损害赔偿纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2015）南西民初第196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张吉波、被上诉人房地产开发公司委托诉讼代理人汲晓明到庭参加诉讼；被上诉人物业公司、原审原告贾晓洁经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张吉波上诉请求：撤销一审判决第一、二项，依法改判由房地产开发公司、物业公司对贾晓洁承担连带赔偿责任。事实与理由：一审认定事实错误，张吉波对试水通知的内容并不知情，物业公司并没有履行相应的告知义务，张吉波对此没有过错。一审认定热水器跑风是否存在质量问题应当由张吉波举证，经一审法院释明司法鉴定事宜，张吉波拒绝司法鉴定，应承担举证不能的法律后果，张吉波认为此事实认定错误。张吉波居住的1703室房屋厨房分热水器跑风处发生漏水，1403室7时许向物业公司报警，物业公司8时30分才采取关闭供水总阀，物业公司采取措施不当，扩大损失，而且将分热水器旧跑风拿走，导致检材无法确定，其主观存在故意，应承担赔偿责任。一审认定房地产开发公司、物业公司不承担赔偿责任没有法律依据。房地产开发公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，责任分担正确，要求予以维持。物业公司、贾晓洁未答辩。贾晓洁向一审法院起诉请求：贾晓洁、房地产开发公司、物业公司按3500元/月标准给付2014年10月14日至赔偿经济损失之日止的房屋租金损失；赔偿天花板损失3250元、橱柜损失870元、鞋柜损失300元、地板损失32100元、油烟机损失5400元、墙体保护、家具保护、拆运地板及卫生费1600元，合计50120元。一审法院认定事实：房地产开发公司系涉案房屋所在盟科涵舍小区的建设单位，物业公司系盟科涵舍小区的物业管理单位。贾晓洁与张吉波分别于2013年6月13日、9月24日与被告房地产开发公司签订商品房买卖合同，贾晓洁依据合同约定购买了涉案1603室房屋，张吉波依据合同约定购买了涉案1703室房屋。上述合同中第十六条均约定了内容为“买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。”的保修责任条款。张吉波于2014年4月进户1703室房屋后，对该房屋进行了装修，其中包括对主卧室凉台进行地热管线加装及与原地热管线连接作业装修。2014年10月14日，1703室房屋厨房分水器跑风处发生漏水，造成楼下1603室及1503室房屋水浸财产损失，水势直致1403室业主发现屋顶滴水并于当日7时许向物业公司报警。物业公司接到漏水报警后，派员经排查，于8时30分许查明漏点，并通过关闭供水总阀止住漏水。涉案房屋所属盟科涵舍小区7号楼工程工程施工完毕后，已经建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位对工程质量联合验收，其中包括该楼座水暖工程验收。物业公司于2014年10月10日在盟科涵舍小区内张贴了《关于供热试水试压力及办理供热手续的通知》，主要内容为：尊敬的业主/使用人：1.物业公司今日上午10：30接到达尔凯供热集团通知：从2014年10月12日至10月14日共三天时间对小区进行供热试水试压处理（每一栋楼同进试压，并非一栋一栋地处理），请各家留人，对及时发现试压中的跑冒滴漏现象回报给现场工作人员或物业公司前台（86678403），以便物业公司协调施工单位，供热单位工作人员及时维修处理。诉讼中，贾晓洁提出司法鉴定申请，要求对1603室房屋水浸财产损失价值进行评估，经报哈尔滨市中级人民法院司法技术处委托鉴定机构，哈尔滨市汇通资产评估鉴定所于2016年3月1日出具哈汇通估鉴字[2016]第005号司法鉴定意见书，鉴定意见为：在鉴定基准日委托鉴定的财产损失价值为33040元。张吉波自认发生漏水期间，其正对1703室房屋进行装修，白天有人在场，晚间无人在场。法院另对涉案漏水的分水器及跑风配件质量问题向张吉波释明了关于漏水原因的司法鉴定事宜，张吉波对此于2015年11月4日向法院提交《异议书》，以申请司法鉴定的举证责任应属房地产开发公司为由拒绝申请司法鉴定。一审法院认为：涉案漏水点位于张吉波的1703室房屋厨房地热分水器跑风处，属业主张吉波室内部位，此为本案不争事实。本案争点为承担赔偿责任的主体问题。对此，其一，根据查明事实，漏水时间发生于涉案房屋试供暖期间内，漏水系因试供暖用水流出涉案分水器跑风处所致。试供暖前，物业公司已在小区张贴供暖试水试压通知，根据其内容可见，该通知张贴目的在于提醒小区业主试供暖期间保证室内留人，以便预防因试供暖造成漏水事故，并及时处理漏水隐患，据此认定物业公司已履行了预防试供暖期间业主房屋漏水的告知义务。张吉波自认在试供暖期间正对房屋进行装修，晚间室内无人，而漏水事故发生于室内无人时，张吉波对此负有过错责任。张吉波以未看到过此通知为由，辩称物业公司未张贴过通知，因未举示足以反驳的证据，该抗辩理由不能成立，不予采纳。其二，涉案漏水点位于张吉波室内厨房地热分水器跑风处，并因此处漏水致贾晓洁的1603室房屋财产损失，张吉波对此认可，并提出漏水原因系分水器跑风质量问题所致，鉴于本案系一般侵权诉讼，适用民事诉讼“谁主张、谁举证”的举证原则，张吉波对其所提漏水原因异议负有举证责任，经法院释明司法鉴定事宜，张吉波拒绝申请司法鉴定，应承担举证不能的法律后果。对于张吉波主张的司法鉴定举证责任主体问题，基于上述举证原则论述，其主张不能成立，不予采纳。其三，黑龙江省城市供热条例第三十九条第二款规定：“用户盗用供热系统热水或者由于室内装修影响正常检修和擅自改动室内供热设施，给供热单位和其他用户造成损害的，应当依法承担赔偿责任。”据此，张吉波承认其在装修时，对1703室房屋进行了地热管线增设施工，其并未举示证据证明该项装修施工已经有关管理部门认定同意，可以认定该施工属擅自改动室内供热设施情节，故张吉波对贾晓洁的财产损失应负赔偿责任。关于物业公司的赔偿问题，物业公司接到漏水报警后，即派员进行排查并在确定漏水部位后即关闭总闸止住水势，且根据1403室发现屋顶滴水向物业公司报警的事实，可以认定物业公司在知情漏水时，水势已至1403室，此时贾晓洁的1603室房屋已被水浸泡，故物业公司并无扩大水浸损失的过错，结合上述关于试供暖通知的认定，法院认为物业公司对涉案漏水事故并无过错，不应承担赔偿责任。关于房地产开发公司的赔偿问题，根据其与张吉波签订的商品房买卖合同第十六条约定条款内容，房地产开发公司对于非因其原因造成的房屋设施损坏，仅负有维修义务。张吉波对司法鉴定未尽举证责任，其举示的证据亦不足以证明地热分水器跑风处漏水系房地产开发公司所致，故房地产开发公司不应承担赔偿责任。对于房地产开发公司是否尽到维修义务，因与本案并非同一法律关系，不予认定处理。因此，张吉波应依法赔偿贾晓洁主张的合理经济损失。鉴定意见认定贾晓洁的水浸财产损失价值为33040元，张吉波对此无异议，其应按此数额赔偿贾晓洁的经济损失。关于贾晓洁诉讼请求中超出鉴定数额的费用，因与鉴定意见不符，不予认定。贾晓洁主张的房屋租赁费损失，因证据不足，不予支持。涉案鉴定费，系张吉波侵权行为所致合理支出，应由其承担。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（六）项、第二款、第二十条，《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》第一百零二条，《黑龙江省城市供热条例》第三十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决:一、张吉波于判决生效后十日内赔偿贾晓洁经济损失33040元；二、张吉波于判决生效后十日内赔偿贾晓洁鉴定费4000元；三、对贾晓洁、张吉波的其他诉讼请求不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1353元，贾晓洁负担627元，张吉波负担726元。二审中，当事人没有提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，张吉波购买坐落于哈尔滨市南岗区保健副路6号盟科涵舍7栋1单元17层1703室与贾晓洁系上下楼邻里关系的事实清楚，予以确认。根据一审证据看，张吉波对其所购买的1703房屋进行装修时，对房屋进行了地热管线增设施工，并未经有关管理部门的认定同意的事实存在，属擅自改动室内供热设施。依据黑龙江省城市供热条例第三十九条第二款规定：“用户盗用供热系统热水或者由于室内装修影响正常检修和擅自改动室内供热设施，给供热单位和其他用户造成损害的，应当依法承担赔偿责任。”据此，张吉波所有的房屋漏水给贾晓洁造成的财产损失应负赔偿责任。综上所述，张吉波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费726元，由上诉人张吉波负担。本判决为终审判决。审判长 李胜凯审判员 贾晋璇审判员 唐   玉   贵二〇一七年六月十四日书记员 于   凯   华