广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初13518号
原告:中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人：范题，该分行行长。
委托诉讼代理人：庾振业，广东明楷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李诗雅，广东明楷律师事务所律师。
被告：伍胜，男，1969年1月19日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，
被告：东莞市海伦堡房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市石龙镇广源路半岛商务中心1单元1314。
法定代表人：周政委，该公司总经理
委托诉讼代理人：苏丽慧，女，1983年8月18日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告伍胜、东莞市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人庾振业到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告伍胜向原告偿还贷款本金438594.99元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2017年5月12日的利息为8447.98元、罚息为188.06元、复利为101.77元，此后发生的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至被告清偿全部贷款本息之日止）；2、被告伍胜立即向原告支付本案的律师费22366.64元；3、被告海伦堡公司对被告伍胜上述债务承担连带清偿责任；4、原告对本案抵押物（位于东莞市石龙镇江南西路91号至110号海伦堡花园4座商业、住宅楼1604）享有抵押权，有权就拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年11月17日，被告伍胜作为借款人、抵押人，被告海伦堡公司作为保证人与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告伍胜向原告借款48万元用于购买位于东莞市石龙镇江南西路91号至110号海伦堡花园4座商业、住宅楼1604房产，贷款期限为120个月，采用等额本息还款法还本付息，利息逐月结算还清。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，如贷款期间遇利率调整的，于每年1月1日按当日基准利率调整一次。若被告伍胜未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告伍胜立即清偿全部贷款本息，行驶担保权利。自贷款逾期之日起原告有权按合同约定计收罚息和复利，罚息、复利利率均按贷款执行利率上浮50%计收，直至被告伍胜清偿全部贷款本息之日止。原告为实现债权而发生的全部费用均由被告伍胜承担。为保证原告债权的实现，被告伍胜以案涉房产为上述贷款设立抵押担保，并已办理抵押登记，原告为第一顺序抵押权人。被告海伦堡公司对本合同项下的所有债务承担阶段性连带责任。2015年11月17日，原告依约向被告伍胜发放贷款48万元，但在合同履行过程中被告伍胜未按约定偿还贷款，自2017年1月17日至2017年4月17日连续有4期贷款未曾偿还，其行为已违反合同约定，损害原告合法权益，原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告伍胜没有答辩也没有提供证据。
被告海伦堡公司庭后陈述，海伦堡公司作为案涉房屋的开发商，对于伍胜出现断供的行为并不知情，而且海伦堡公司依据与原告签订的个人住房（商业用房）借款合同履行了相关合同义务，因此应先处理伍胜购买的涉案房屋，包括但不限于拍卖等其他处理方式，假若涉案房屋所拍卖的款项不足以清偿原告的债权，则由海伦堡公司承担补充清偿责任。另外，原告的诉讼请求中既提出了对案涉房屋享有抵押权，有权就拍卖、变卖抵押物所得的款项在主张的债权范围内优先受偿，又要求海伦堡公司对伍胜的债务承担连带清偿责任，这两项诉讼请求存在矛盾，因为既然要求了优先受偿，就不能再要求海伦堡公司承担连带清偿责任，即使有也仅仅是补充清偿责任。海伦堡公司目前也在联系伍胜办理涉案房屋的产权证及他项权证，由于伍胜不配合相关的权证办理，导致海伦堡公司的保证期间未截止，海伦堡公司认为伍胜应对由此而产生的本次诉讼的诉讼费及律师费等承担全部责任，不应由海伦堡公司承担连带责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因两被告经本院传票传票无正当理由拒不到庭，故本院对原告提供的证据依法进行审查。根据原告提供的证据，本院认定如下事实：
2015年11月17日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为440778986201220151153547，合同约定：原告为贷款人，被告伍胜为借款人及抵押人，被告海伦堡公司为保证人，被告伍胜向原告借款48万元用于购买被告海伦堡公司销售的位于东莞市石龙镇江南西路91号至110号海伦堡花园4座商业、住宅楼1604号房产，借款期限为120个月即从2015年11月17日起至2025年11月17日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0.0%，即月利率4.083333‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率于每年1月1日调整；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为5067.71元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期利息罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无异、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；本合同项下的抵押财产为位于东莞市石龙镇江南西路91号至110号海伦堡花园4座商业、住宅楼1604号房产；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。保证范围和抵押范围均包括了借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、邮寄费、送达费、公告费等）。
上述合同签订当日，原告向被告伍胜支付了借款48万元。同日，案涉房屋办理了抵押登记。2017年1月17日，被告伍胜的贷款出现了逾期，截止2017年5月12日，被告伍胜共拖欠借款本金438594.99元，利息8447.98元、罚息188.06元、复利101.77元。
另查明，原告提供《委托代理协议》主张为本案诉讼需要支付律师费22366.64元。
本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》为各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵守合同约定。原告已经按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告伍胜出借了款项48万元，但是被告伍胜没有按约还本付息，故对原告要求被告伍胜归还借款本金438594.99元以及相应利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。
对于被告伍胜提供的抵押物，因该抵押物已办理抵押登记，故原告对被告伍胜所有的位于东莞市石龙镇江南西路91号至110号海伦堡花园4座商业、住宅楼1604号房产享有抵押权并就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
至于被告海伦堡公司的保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案中原告的债权既有债务人被告伍胜提供的物的担保，也有被告海伦堡公司提供的人的担保，在原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中已经明确约定无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，被告海伦堡公司作为保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告海伦堡公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，故本院对被告海伦堡公司关于应先处理被告伍胜购买的涉案房屋，被告海伦堡公司承担补充清偿责任的抗辩理由不予采信。又因被告海伦堡公司提供的保证尚在保证期间内，故对原告要求被告海伦堡公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
至于原告主张的律师费，因该律师费尚未实际发生，故对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照上述援引法律以及《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伍胜应于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行归还借款本金438594.99元及利息、罚息、复利（暂计至2017年5月12日止利息为8477.98元、罚息为188.06元、复利为101.77元，后续利息、罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至全部本息清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告伍胜所有的位于东莞市石龙镇江南西路91号至110号海伦堡花园4座商业、住宅楼1604号房产享有抵押权，在上述第一判项的范围内对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告东莞市海伦堡房地产开发有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任，被告东莞市海伦堡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告伍胜追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8345.49元，由两被告负担。
如不服本判决，原、被告双方可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李 琼
审 判 员 石贞贞
人民陪审员 叶俊彬
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 刘靖娴