四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1528民初539号
原告：四川鑫立房地产开发有限公司，住所地：成都市青羊区文翁路5号1栋1层附4号。
法定代表人：曹雪，总经理。
被告：陈富美，男，1985年4月6日出生，汉族，住四川省兴文县。
被告：杨永芝，女，1994年8月5日出生，汉族，住四川省兴文县。
原告四川鑫立房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“鑫立公司”）与被告陈富美、杨永芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫立公司的法定代表人曹雪、被告陈富美到庭参加诉讼，被告杨永芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告2016年5月19日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：中华苑〔2016〕145号）和《补充协议》，并返还原告开发的“中华苑”小区x幢x单元xx层x号房屋；2、判令被告支付原告违约金33681.6元；3、判令被告支付原告损失费用5416.69元；4、被告负担案件受理费。
事实与理由：2016年5月19日，被告购买原告开发的“中华苑”小区1幢1单元18层3号房屋，双方签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，对房屋价款、支付方式、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款76816元，剩余购房款26万元由被告向四川石海农村商业银行股份有限公司贷款支付，原、被告与贷款银行签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告为借款人，原告为被告的阶段性借款保证人。借款后，被告自2017年7月起未按约定还本付息。截止2018年3月5日，原告向贷款银行履行了担保责任，共支付借款本金233405.08元和利息5416.69元。根据原、被告签订的《〈商品房买卖合同〉》第二条第九款“在买受人办理完毕银行按揭贷款手续后，如因买受人连续三个月或累计违约六个月未归还所办理贷款银行按揭贷款本息，导致出卖人作为买受人的阶段性担保人向银行承担了相关担保责任的，则视为买受人违约，出卖人有权收回所售房屋另行处理，出卖人不退还买受人所支付的首付款，并要求买受人按合同总房价款的10%支付违约金，因出卖人承担担保责任而给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。”的约定，现原告已承担了阶段性担保责任，被告已违约。原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任和赔偿损失。故原告诉至法院，请求依法判决支持原告诉讼请求。
被告陈富美辩称，对原告主张的事实无异议，确实未按时还款，同意解除合同，但原告主张的违约金过高，且请求原告在扣除违约金后将被告已支付的购房款退还被告。
被告杨永芝未答辩。
原告为证明其主张，向法庭提交了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《个人购房担保借款合同》和银行还款单据作为证据，拟证明其主张的事实。
经质证，被告陈富美对原告提供的证据均无异议。
被告杨永芝未质证。
本院认为，原告提供的证据来源合法，且到庭被告陈富美也无异议，本院予以采信。
被告陈富美未提交证据。
被告杨永芝未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2016年5月19日，原、被告双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》，约定：二被告购买原告开发的“中华苑”小区x幢xx层x号房屋，房屋价款为336816元，首付款为76816元，其余房款由二被告办理按揭贷款支付。还约定：在买受人办理完毕银行按揭贷款手续后，如因买受人连续三个月或累计违约六个月未归还所办理贷款银行按揭贷款本息，导致出卖人作为买受人的阶段性担保人向银行承担了相关担保责任的，则视为买受人违约，出卖人有权收回所售房屋另行处理，出卖人不退还买受人所支付的首付款，并要求买受人按合同总房价款的10%支付违约金，因出卖人承担担保责任而给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。同时还约定了其他事项。合同签订后，二被告支付了购房首付款76816元，剩余购房款26万元由二被告向四川兴文石海农村商业银行股份有限公司贷款支付。为此，原、被告与四川兴文石海农村商业银行股份有限公司于2016年5月23日签订《个人购房担保借款合同》，约定：二被告向四川兴文石海农村商业银行股份有限公司借款26万元，借款期限为120个月（2016年5月23日至2026年5月22日），还款方式为每月等额本息还款2683.33元，原告为该借款提供连带责任保证。借款后，因二被告自2017年7月起便未按约定还本付息，原告向贷款银行履行了保证责任，共向贷款银行支付借款本金233405.08元和利息5416.69元。
另查明，二被告在借款后共计向贷款银行归还了借款本金26594元，加上其支付的首付款76816元，其已实际支付的房款总额为103410元。原告庭审中同意将违约金由33681.6元减少为23000元，并在二被告已实际支付的103410元房款中抵扣23000元违约金和为二被告支付的银行贷款利息5416.69元后，退还二被告房款74963元。被告陈富美庭审中对此表示认可和同意，但因被告杨永芝未到庭，故未能达成调解协议。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方签订的合同约定的解除条件已经成就，且到庭被告陈富美也明确表示不能继续履行，同意解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定依法解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，本院准予解除原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》。二被告向银行借款后未按借款合同约定还本付息，原告作为连带责任保证人实际履行了保证责任。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定，二被告已违约，应承担合同总房价款10%的违约金（33681.6元），且按约定原告可不退还二被告已支付的首付款。但原告庭审中同意将违约金由33681.6元减少为23000元，并在二被告已实际支付的103410元房款中抵扣23000元违约金和为二被告支付的银行贷款利息5416.69元后退还二被告房款74963元，系原告对民事权利的自由处分，且不违反法律规定，被告陈富美庭审中也对此表示认可并同意退还房屋。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本院确定二被告应当向原告返还房屋，并承担违约金23000元，支付原告为其承担的银行利息5416.69元，同时原告退还二被告购房款103410元。
被告杨永芝经本院传票传唤，不到庭参加诉讼，也不答辩，系其自行放弃相关诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告四川鑫立房地产开发有限公司与被告陈富美、杨永芝2016年5月19日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》；
二、被告陈富美、杨永芝于本判决生效之日起十日内向原告四川鑫立房地产开发有限公司返还位于四川省兴文县古宋镇马栏湾“中华苑”小区x幢xx层x号房屋；
三、被告陈富美、杨永芝于本判决生效后十日内支付原告四川鑫立房地产开发有限公司违约金23000元，代偿的银行贷款利息5416.69元；
四、原告四川鑫立房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还被告陈富美、杨永芝购房款103410元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3176元，由被告陈富美、杨永芝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 王庸鸿
二〇一八年六月五日
书记员 罗 清