.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0902民初468号原告：朱敏，女。委托诉讼代理人：朱军，酒泉阳关律师事务所律师。被告：酒钢集团中天置业有限公司。法定代表人：车明，该公司董事长。委托诉讼代理人：金庆华，该公司职工。委托诉讼代理人：陈勇，甘肃铭恪律师事务所律师。原告朱敏与被告酒钢集团中天置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告朱敏及委托诉讼代理人朱军，被告酒钢集团中天置业有限公司的委托诉讼代理人金庆华、陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿迟延交付房屋的损失166158.90元；2、判令被告承担原告因诉讼产生的律师代理费14200元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年12月，原告与被告签订了商品房买卖合同,约定被告将其开发的位于酒泉市肃州区解放北路22号中天城苑小区第14幢1-2号商铺出卖给原告，并对商铺价格、交房期限等事项进行了约定。合同签订后，原告按约交纳房款，但被告未按期向原告交付房屋。2016年8月31日，原告按照被告通知的期限办理房屋交接手续时，被告以签署其单方拟定的与合同约定内容完全不同的书面文件等事由，拒绝向原告交付房屋。经原告反复交涉并发函催告，被告于2016年12月11日向原告交付了房屋，但双方未对延期交房产生的损失达成一致处理意见。被告酒钢集团中天置业有限公司辩称，合同中明确约定原告因延期付款导致的顺延交付房屋，造成的损失由原告自行承担；我方于2016年7月22日向业主通知交付房屋，并按补充协议的约定收取相关费用，但原告拒绝支付导致延期交房，我方不承担任何赔偿责任；原告要求支付律师费的请求于法无据，我方不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对原告提交的商品房买卖合同及其补充协议、购房款发票、交房通知书、产权年限告知函、交付房屋催告函及其快递单、专项维修基金收据、垃圾处理费收据、物业费发票、委托代理合同、律师费发票、身份证复印件、结婚证复印件，对被告提交的中天城苑认购书、专项维修基金收据、入伙通知书，对方当事人对以上证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的房屋租赁合同复印件一份，拟证实同地段同类房屋月租金为65元/㎡；被告对其真实性不认可，认为该证据系复印件，合同上有修改的痕迹，不能作为证据使用；因该证据系复印件，无法证明其来源，亦无法证明该地段同类房屋的租金标准，对该证据本院不予认定。2、原告提交的通话录音光盘、录音书面材料，拟证实原告延期付款是经过被告方领导同意的，被告承认给原告造成了损失，并要求原告在办理交房手续前需签订补偿协议，同时记录了原告办理房屋交接手续的过程；被告认为该证据不是原始证据，对该证据不予认可；被告向本院申请对该证据是否为原始录音载体、是否经过编辑、粘贴、剪切等技术进行司法鉴定，本院已依法告知被告在鉴定过程中应履行的义务及拒绝履行义务须承担的不利后果，并依法委托鉴定机构后，被告在法律规定的期限内拒绝缴纳鉴定费用，视为放弃对该证据的真实性进行鉴定，故对该证据本院予以认定。3、原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、票据、个人贷款支付凭证，拟证实被告推迟十天办理抵押登记，向被告支付的剩余购房款137万元是从银行贷款支付的，并由银行直接转入被告账户；被告认为原告向被告交清房款是其应承担的责任和义务，其证明目的与本案无关；因该组证据能够证明原告为购买房屋办理贷款的情况及付清房款的具体时间，与本案的其他证据具有关联性，对该组证据本院予以认定。4、原告提交的租赁合同复印件、定金转账截图，拟证实原告与他人签订房屋租赁合同，并向原告支付了定金5000元；被告认为该合同的出租期限为2017年5月30日至2022年5月29日，是立案后才形成的证据，在双方签订租赁合同之前被告已经向原告交付了房屋，其证明目的与本案无关；因该租赁合同签订时间在被告已向原告交付房屋之后，原告向他人租赁房屋系其对房屋租赁权的自由处分，且原告未提交证据证明房屋完成交付后因被告延期交房对原告行使房屋租赁权产生影响，其证明目的与本案无关，对该证据本院不予认定。5、被告提交的租赁合同复印件，拟证实该地段同类房屋的月租金为10元/㎡；原告认为该证据与本案无关，不予认可；因该证据系被告与他人签订的租赁合同，系其对房屋租赁权的自由处分，无法证明该地段同类房屋的月租金标准，对该证据本院不予认定。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月20日，原、被告签订了中天城苑认购书，初步达成了原告购买被告位于酒泉市肃州区解放北路22号中天城苑小区第14幢1-2号商铺的意向，确定了房款金额及付款方式；并约定双方签订商品房买卖合同后，协议自行终止。认购协议签订后，原告向被告支付了2万元定金，并在协议签订三日内交纳了50万元购房款。2015年12月7日，原、被告双方签订了商品房买卖合同及补充协议，约定被告将位于酒泉市肃州区解放北路22号中天城苑小区第14幢1-2号商铺出售给原告，房款金额为2744376元，签订合同时已付房款1354376元，剩余房款在2016年1月17日前一次性付清（自签合同起40日内）；买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在七日内，按规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过七日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，按规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期不超过60日的，按规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，按规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金；出卖人按合同主文约定日期将该商品房交付买受人的条件是买受人已付清全部费用（包括但不限于全部房价款，逾期付款违约金、取暖费、物业管理费、物业专项维修资金等），若买受人未在合同主文约定日期前付清上述全部费用，出卖人有权推迟交付商品房，商品房交付期限自动变更为买受人付清上述全部费用之日起15个工作日内。合同签订后，原告按约向被告支付剩余首付款854376元，剩余房款137万元由被告协助原告办理了房屋按揭贷款，被告于2015年12月7日、2016年1月22日向原告出具购房款发票两张，并于2016年8月16日向原告寄送了中天城苑入伙通知书，载明安排向原告交房的时间为2016年8月31日前，原告在接到通知后，按期去办理房屋交接手续，在交房的过程中被告向原告出具了产权年限告知函和补偿协议，并告知原告在补偿协议签字后才可以办理房屋交接手续。补偿协议中载明，因出卖人的原因导致双方未在合同约定的期限内交房，根据合同第九条规定，买受人现同意继续履行商品房买卖合同，基于此，双方就违约金计算为：2744376元×0.1‰×187天＝51320元（自合同约定交房之日至2016年7月27日），此协议签订后，除协议约定违约金外，买受人不再就房屋交付期限延期事宜向出卖人主张任何权利。原告阅看后拒绝在补偿协议上签字，被告亦未向原告交付房屋。后原告多次与被告协商，并于2016年12月6日向被告寄送关于交付房屋的催告函，被告于次日向原告通知不签署补偿协议也可以办理交房手续，原告于2016年12月11日与被告办理了房屋交接手续，后双方对延期交房产生的损失存在争议引发纠纷，庭审中，原告将被告赔偿原告迟延交付房屋的损失166158.90元的诉讼请求变更为被告赔偿原告迟延交付房屋的损失148053.65元。另查明，原告申请对涉案房屋周边2016年每平方米的月租金评估作价产生的评估费为5500元。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，除对房屋使用年限约定的条款应按照国家规定外，其他内容均不违反法律规定，为有效协议。合同签订后，双方应按约履行相应的义务，原告向被告交纳购房款后，被告理应按期向原告交付房屋，被告延期交房的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告赔偿延迟交付房屋损失的诉讼请求，本院予以支持。对于损失的赔偿标准，《合同法》第一百一十四条第一款规定”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”,合同中已明确约定违约金的赔偿标准，故对原告主张按照涉案房屋同地段同类型房屋租金的标准计算赔偿金额的请求，本院不予支持，原告为此申请评估产生的评估费应由原告承担。对于违约期间的计算，被告在补偿协议中明确表示按照商品房买卖合同第八条规定的交付期限起第二天至实际交付之日计算违约期间，被告向原告交房过程中，要求原告签订补偿协议作为交房的附加条件，并未积极履行交房义务，由此扩大损失应由被告承担，故逾期违约金自2016年1月1日计算至2016年12月11日止，合计94955元（2744376元×0.1‰×346天）。对原告主张的律师费，补充协议中明确约定出卖人通过诉讼处理与买受人争议的，出卖人因此产生的律师费由买受人承担，但未约定如出卖人违约，买受人为主张权利而产生的律师费承担的义务，其条款有违合同的公平原则，被告逾期交房的违约行为是双方引发纠纷的主要原因，应承担原告为主张权利而聘请律师的合理费用，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、一百三十五条之规定，判决如下：一、被告酒钢集团中天置业有限公司赔偿原告朱敏违约金94955元；二、被告酒钢集团中天置业有限公司支付原告朱敏诉讼产生的律师费14200元；三、驳回原告朱敏的其他诉讼请求；以上款项，限本判决书生效后十日内付清。如果债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计3908元，由原告朱敏承担1543元，被告酒钢集团中天置业有限公司承担2365元；评估费5500元，由原告朱敏承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长王兴国审判员陶婷人民陪审员杨月玲二〇一八年三月二十九日法官助理柴泳江书记员赵鹏丽