福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第6152号
原告刘旺，男，汉族，农民，户籍所在地河南省唐河县，现住招商局漳州开发区。
被告王秋菊，女，汉族，居民，户籍所在地福建省龙海市，现住招商局漳州开发区。
被告薛志祥，男，汉族，居民，户籍所在地福建省漳浦县，现住招商局漳州开发区。
原告刘旺与被告王秋菊、薛志祥房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘旺到庭参加诉讼，被告王秋菊、薛志祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘旺诉称，2014年3月20日，他经漳州开发区中顺房屋中介所介绍购买二被告王秋菊、薛志祥夫妇共有的漳州开发区芗江路8号珊瑚苑8幢102号，价款639900元，当日支付给被告王秋菊购房定金180000元，并签订房产买卖协议及补充条款，同年4月1日双方办理房屋过户委托公证手续，被告于2014年8月1日将房屋交给原告掌管。原告按约定支付了购房款计385400元（包括定金180000元和代偿还银行按揭贷款35400元）。在2015年4月间，从房管部门获悉所购的房产被法院查封、冻结，无法办理过户手续，二被告已构成违约；为此，原告多次找二被告协商解决未果，故具状诉至本院：1、请求判令解除双方签订的房产买卖协议，返还原告所支付的购房款385400元；2、请求判令二被告支付违约金180000元及中介费用5500元；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告王秋菊、薛志祥未提交答辩。
经审理查明，2014年3月20日，原告刘旺经漳州开发区中顺房屋中介所介绍向二被告王秋菊、薛志祥夫妇购买登记在被告王秋菊名义下位于漳州开发区芗江路8号珊瑚苑8幢102号的夫妻共有房产，该房屋建筑面积112.82平方米，价款639900元，当日支付给被告王秋菊购房定金180000元，并签订房产买卖协议（以下简称协议）和补充条款，同年4月1日双方办理该套房产出售的委托人和受托人公证手续。根据协议第二条、第四条、第二十条和补充条款约定，原告刘旺支付给二被告王秋菊、薛志祥购房款639900元的付款方式分为二部分支付：第一部份，支付给二被告王秋菊、薛志祥现金384074元（2014年3月20日支付定金180000元（折抵首期购房款）、2014年8月20日前支付50000元、2015年3月1日前支付120000元、2015年5月1日前支付34074元）；第二部份，代为还清被告王秋菊截至2014年3月23日止该套房产（办理房屋他项权证抵押登记）尚欠兴业银行按揭贷款255826元，由原告刘旺按被告王秋菊提供的银行卡号逐月足额交纳银行按揭贷款。协议第五条规定，被告应于2014年8月20日将套房屋交给原告使用。协议第十二条规定，甲（被告王秋菊）、乙（原告刘旺）双方签订本协议后，双方均不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方所支付购房款。在此条件下，甲、乙双方同意将违约金支付一半给予丙方（漳州开发区中顺房屋中介所）作为信息服务费、劳务费；并由违约方支付全部中介费。
双方在履行协议过程中，原告刘旺于签订协议之日支付定金180000元给被告王秋菊，2014年7月14日支付购房款50000元给被告王秋菊、薛志祥，2015年2月26日支付购房款120000元给被告王秋菊；同时，按补充条款规定支付该房产以被告王秋菊名义银行按揭贷款从2014年4月份至2015年9月份还贷款计35400元；原告刘旺合计支付购房款385400元。二被告于2014年8月1日将房屋交给原告刘旺掌管。原告刘旺交纳中介费5500元。
另查明，原告刘旺向二被告王秋菊、薛志祥购买的房产漳州开发区芗江路8号珊瑚苑8幢102号，因二被告拖欠杨惠泉借款未还，杨惠泉于2015年2月28日向本院提起诉讼，并申请诉讼保全，本院于2015年3月25日作出诉讼保全裁定，查封该套房产，并不予办理该项财产的转移手续。杨惠泉与王秋菊、薛志祥民间借款一案，经本院调解结案，因王秋菊、薛志祥未履行民事调解书确定的义务，杨惠泉于2015年8月11日向本院申请执行，在执行中，刘旺于2015年10月20日向本院提出执行异议，要求解除对该套房产查封。本院认为刘旺虽然通过中介所介绍向被执行人（王秋菊、薛志祥）购买该房屋，并实际占有，但刘旺并未支付全部价款，且银行按揭贷款还是被执行人王秋菊名义，刘旺要求解除查封，理由不能成立；依法作出驳回刘旺的执行异议。
以上事实有原告提供的房产买卖协议、补充条款、公证书、关于结清物业管理费的证明、清单、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、收款收据（定金收据、收条）、还贷兴业银行出具的单据、活期储蓄存款无折（卡）续存凭条、本院（2015）××执异字第××号执行裁定书、（2015）××民初字第××号民事调解书及原告的庭审陈述为证。被告未到庭质证，视为放弃质证权利。以上证据经审核，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的关于漳州开发区芗江路8号珊瑚苑8幢102号房产买卖协议和补充条款是有效，双方应按照协议和补充条款确定的义务各自履行。但由于二被告在履行义务过程中，该屋产被法院查封并已进入执行阶段，致使该屋产不得转让，二被告已构成违约，应承担违约责任，现原告请求解除双方签订的房产买卖协议，符合合同解除构成要件。为此，原告请求判令解除双方签订的房产买卖协议，返还原告所支付的购房款385400元及中介费用5500元，符合法律规定，可以支持。但请求判令二被告按协议约定支付违约金180000元，超过法律规定，且本案原告尚未支付全部购房款，故原告请求二被告支付违约金的数额不能全部支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其对自己权利的处分，视为放弃权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条及中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘旺与被告王秋菊、薛志祥签订的关于漳州开发区芗江路8号珊瑚苑8幢102号房产买卖协议，二被告王秋菊、薛志祥返还原告刘旺所支付的购房款385400元。
二、被告王秋菊、薛志祥支付给原告刘旺违约金63990元及中介费用5500元，合计69490元。
上述款项合计454890元，二被告王秋菊、薛志祥应于本判决生效之日起三十日内支付给原告刘旺。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费4755元，原告刘旺负担966元，二被告王秋菊、薛志祥负担3789元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 李建辉
二〇一六年一月二十日
书记员 丁桂玲
相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。