广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0821民初2039号
原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。
法定代表人：彭北泉，该社理事长。
委托诉讼代理人：吕金健，男，该社职员。
委托诉讼代理人：邓永森，男，该社职员。
被告：方仁芝，男，1972年1月2日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告：高樱，女，1976年11月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。
原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用联社）与被告方仁芝、高樱借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕金健到庭参加诉讼，被告方仁芝、高樱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平南信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告方仁芝、高樱清偿贷款本金249900元及按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止；2.在拍卖、变卖被告用于抵押的房地产时，确认所得价款原告享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年7月25日被告方仁芝向原告的营业部申请250000元贷款，2012年7月31日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定营业部向被告方仁芝发放贷款250000元，借款用途为养殖石龟，执行年利率6.15%、上浮40%，借款到期日为2015年7月31日，原告依约向被告方仁芝发放了贷款250000元，该借款的抵押担保人为被告方仁芝，抵押物为被告有处分权的房屋，房屋产权证书号为：平房权证统字第××号；上述抵押物依法办理了抵押登记手续平房他证（2012）字第××号，房屋他项权利人为：平南信用联社营业部。借款发生时被告方仁芝和高樱是夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻存续期间所负债务为夫妻共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告方仁芝、高樱共同负连带清偿责任偿还。截止2017年4月19日被告欠本金249900元及相应利息42291元，贷款逾期后原告经多次向被告追偿未果，被告方仁芝、高樱的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。
被告方仁芝未作答辩。
被告高樱书面答辩称，1.被告高樱与被告方仁芝已于2017年5月3日协议离婚，《离婚协议书》约定，平南县平南镇兴平区（富贵苑）B栋1单元401号房屋（担保房屋）归被告方仁芝所有，贷款由被告方仁芝偿还。除此债务外，各人名下的债务由各自偿还。按照上述约定，信用社的债务应由被告方仁芝承担。2.原告发放的贷款，可以根据《抵押担保合同》拍卖、变卖担保房屋，以实现清偿的目的。共同债务先由共同财产偿还，担保房屋系被告高樱与被告方仁芝婚姻存续期间的共同财产，理应先由上述房屋清偿债务。3.离婚时，被告高樱没有分割到任何夫妻共同财产，如上述房屋的价值不足以清偿债务的，理应由共同财产继续清偿。
本院经审理认定事实如下：2012年7月25日，被告方仁芝向原告的营业部提交《借款申请书》申请贷款250000元，并向营业部出具了《借款抵押承诺书》，承诺以被告方仁芝有所有权或依法享受处分权项下之房产作为该笔抵押贷款之抵押物，被告高樱在财产共有人一栏签名确认。2012年7月31日，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：934802121213222），约定原告的营业部向被告方仁芝发放贷款250000元，借款用途为购石龟，借款期限为三年，自2012年7月31日起至2015年7月31日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息，分期还本；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。被告方仁芝在上述《个人借款合同》中借款人一栏签字确认。同日，原告与被告方仁芝签订《抵押担保合同》（合同编号：934804120997521），被告方仁芝用登记在其名下位于广西平南县兴平区（富贵苑）B幢401号房屋[房屋所有权证证号：平房权证统字第××号]为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续[登记证证号：平房他证2012字第××号]；抵押担保的范围包括上述借款合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。被告方仁芝在《抵押担保合同》抵押人一栏签字确认。2012年8月8日，原告依约向被告方仁芝发放了贷款250000元。之后，被告方仁芝向原告偿还本金100元。截止2017年5月30日，被告方仁芝欠本金249900元及相应利息42291元。
另查明，被告方仁芝与被告高樱于1998年1月23日结婚，于2017年5月3日离婚。本案涉及的贷款发生在双方婚姻存续期间。
本院认为，原告的营业部与被告方仁芝签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，本院予以确认。一、关于被告方仁芝应否偿还借款本金249900元及利息的问题。合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告的营业部依约履行了向被告方仁芝发放贷款250000元的义务，被告方仁芝却没有按照合同约定的期限履行偿还借款本息的义务，已构成违约，依法应承担还本付息的违约责任。原告的营业部在原告的授权范围开展上述放贷业务，其合同权利义务由原告承担，故原告要求方仁芝偿还借款本金249900元及按合同约定的利息，符合法律的规定，本院依法予以支持。二、关于被告高樱是否应当与被告方仁芝共同偿还借款本金249900元及利息的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。本案中，被告方仁芝借款时，与被告高樱是夫妻关系，而被告高樱提供的证据《离婚协议书》并不能证明原告与被告方仁芝签订《个人借款合同》时明确约定为被告方仁芝个人债务，或原告知道被告方仁芝、高樱对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的事实，故原告请求被告高樱共同偿还债务，本院依法予以支持。三、关于原告对被告方仁芝用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原告的营业部与被告高樱签订的《抵押担保合同》，被告方仁芝用登记在其名下的位于广西平南县兴平区（富贵苑）B幢401号房屋[房屋所有权证证号：平房权证统字第××号]为被告方仁芝的上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押物系登记在被告方仁芝个人名下，且被告高樱在《借款抵押承诺书》的财产共有人一栏签名确认，抵押合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告方仁芝不按约定履行还款义务，原告有权依法对被告方仁芝用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故原告对被告方仁芝提供抵押担保的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方仁芝、高樱共同偿还借款本金249900元及利息（利息计算方法：截止至2017年5月30日的利息为42291元，自2017年5月31日起的利息按在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%计算、罚息在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%再上浮40%计算，利息、罚息均计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告平南县农村信用合作联社；
二、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告方仁芝用于抵押担保的位于广西平南县兴平区（富贵苑）B幢401号房屋[房屋所有权证证号：平房权证统字第××号]所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费5040元，减半收取2520元（原告已预交），由被告方仁芝、高樱共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5040元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁立欣
二〇一七年八月十六日
书记员 李涓涓