云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第1997号
原告杨福荣。
委托代理人尹刚，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人年位峰，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告李仕红。
被告甘美兰。
原告杨福荣与被告李仕红、甘美兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理，依法由审判员许艳飞适用简易程序于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告杨福荣及其委托代理人尹刚到庭参加诉讼，被告李仕红、甘美兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨福荣诉称，两被告系夫妻关系。2013年10月10日，被告李仕红因资金周转困难向原告借款人民币1500000元。同日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告李仕红向原告借款人民币1500000元，期限从2013年10月10日起至2014年10月9日止。若约定的借款期限起始日与实际划款日不一致，则借款期限自实际划款日开始计算，借款年利率为18%（以合同签订日执行的中国人民银行半年期贷款利率的四倍计算），如遇中国人民银行调整贷款利率，则约定的借款利率按中国人民银行调整后的半年期贷款利率的四倍动态升降。借款逾期的，自逾期之日起利率在原执行利率基础上上浮100%，同时，按每天千分之一计收迟延履行金。担保人甘美兰承担连带保证责任，并约定诉讼由合同签订地法院管辖，《借款合同》还对其他事项进行了约定。2013年10月10日，两被告以其夫妻共同财产即位于蒙自市昭忠路红惠园小区12幢1-3层104号房屋为本次借款提供抵押。同日，原告以银行转账方式将借款1500000元转入被告指定的银行账户。次日，原、被告到蒙自市房地产管理处办理了抵押登记手续。后因被告无法按期还款，被告李仕红于2014年10月17日向原告提出展期申请，原告同意展期至2015年4月9日止，约定原借期及展期期间内的年利率为22.2%。展期期限届满后，两被告仍未偿还原告借款本息，原告经屡次催要未果。为此提起诉讼，请求：一、判令二被告连带偿还原告借款本金人民币1500000元及利息（以1500000元为本金，按照年利率22.2%从2014年10月10日起至计算至本金还清之日止）；二、如二被告不能按期还款，原告对二被告位于蒙自市昭忠路红惠园小区12幢1-3层104号的房屋享有优先受偿权；三、诉讼费由二被告承担。
被告李仕红、甘美兰未作书面答辩。
原告杨福荣针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原告《身份证》复印件一份，欲证明原告的身份情况。
2、被告《身份证》复印件二份、《户口册》复印件四张，欲证明二被告的身份情况。
3、《结婚证》复印件二张，欲证明二被告系夫妻关系。
4、《借款合同》一份，欲证明原告与被告李仕红于2013年10月10日签订《借款合同》的事实，以及合同关于利率、还款日期、管辖法院等进行了详细约定。
5、《抵押合同》一份，欲证明二被告以其位于蒙自市昭忠路红惠园小区12幢1-3层104号房屋为本次借款提供抵押。
6、《房屋所有权证》复印件二份、《房屋他项权证》复印件一份，欲证明用于抵押担保的房屋已办理抵押登记手续。
7、《个人业务凭证（签单）》一份、《收条》复印件一份，欲证明被告李仕红收到原告提供的借款150万元、并承诺于2014年10月10日还清原告的事实。
8、《共有人连带清偿承诺书》一份，欲证明150万元借款系二被告的夫妻共同债务。
9、《借款延期申请表》一份，欲证明还款展期至2015年4月9日，从2013年10月10日起借款利率及展期利率均按22.2%。计算，被告甘美兰对展期借款提供连带担保。
被告李仕红、甘美兰未到庭质证，也未提交证据。
本院认为，被告李仕红、甘美兰经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。原告杨福荣提交的证据，客观真实、来源合法，与本案具有关联性，予以采信。
根据庭审及举证，本院确认如下法律事实：两被告系夫妻关系。2013年10月10日，原、被告签订了《借款合同》一份，合同中载明：“1.1借款币种：人民币。1.2借款用途：资金周转。1.3借款金额（大写）壹佰伍拾万元整（小写）￥1500000.00。1.4借款期限为壹年，即自2013年10月10日起至2014年10月9日止。若本条约定的借款期限起始日与实际划款日不一致，则借款期限自实际划款日开始计算。1.5借款利率：本合同执行年利率为18%（以合同签订日执行的中国人民银行半年期贷款利率的四倍计算），如遇中国人民银行调整贷款利率，则本合同的借款利率按中国人民银行调整后的半年期贷款利率的四倍动态升降，借款逾期的，自逾期之日起利率在原执行利率基础上上浮100%，同时，按每天千分之一计收迟延履行金”。同时，被告甘美兰出具《共有人连带清偿承诺书》一份给原告收执，载明：“同意借款人与出借人签订上述借款合同，本人愿意以全部共有财产及个人财产为借款人在上述《借款合同》项下的还款义务和担保义务承担连带清偿责任”。同日，原告以银行转账方式将借款1500000元转入被告李仕红银行账户，李仕红收到款后出具《收条》一张交由原告收执，证实其已实际收到原告出借借款。随后，双方再次签订一份《抵押合同》，两被告自愿以其共有的坐落于蒙自市昭忠路红惠园小区12幢1-3层104号房屋（房权证号：蒙自市房权证2013房监字第000930**号、蒙自市房权证2013房监字第000930**号）建筑面积：253.76平方米）一套为本次借款提供抵押担保。次日，双方到蒙自市房地产管理处办理了抵押登记手续。款项借出后，被告李仕红偿还了原告2013年10月10日起至2014年10月9日止的利息共计人民币420000元。
2014年10月17日，被告李仕红向原告提出借款展期申请，并在《借款展期申请表》中签名按印，申请表载明展期期限延至2015年4月9日止，原借款期间及展期期间的年利率均变更为22.2%。李仕红代甘美兰在申请表中签字认可。展期期限届满后，两被告至今仍未偿还原告剩余借款本息。
本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告履行了给付借款义务，被告在偿还部分利息后，未再偿还借款，其行为违反了双方的约定，故被告李仕红作为借款人，应承担偿还借款的责任，被告甘美兰作为担保人应承担担保责任。故原告要求两被告连带偿还借款本金的请求应予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率的24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原告要求两被告按双方约定的年利率22.2%支付利息的请求未违反相关规定，予以支持。
二、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，本案中，两被告用于抵押的坐落于蒙自市昭忠路红惠园小区12幢1-3层104号房屋（房权证号：蒙自市房权证2013房监字第000930**号、蒙自市房权证2013房监字第000930**号），已办理抵押登记并设立他项权证，抵押登记已发生法律效力，故原告要求对两被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告李仕红于判决生效后十日内一次性偿还原告杨福荣借款本金人民币1500000元及利息（以本金1500000元为基数，按年利率22.2%，从2014年10月10日起至判决确定的履行期限届满之日止）。
二、被告甘美兰对上述款项承担连带偿还责任。
三、若被告李仕红、甘美兰到期不能偿还上述款项，原告杨福荣对被告李仕红、甘美兰共同共有的坐落于蒙自市昭忠路红惠园小区12幢1-3层104号房屋（房权证号：蒙自市房权证2013房监字第000930**号、蒙自市房权证2013房监字第000930**号）一套享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，按照《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，减半收取计9150元，由被告李仕红、甘美兰负担（该费用原告已垫交，待被告履行上述给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 许艳飞
二〇一五年十二月十五日
书记员 沈 楠