新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0106民初161号
原告：高伟丽，女，1984年6月2日出生，回族，住乌鲁木齐市头屯河区。
委托诉讼代理人：柴建伟，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。
被告：游黄，男，1985年2月28日出�，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：孙玉彬，新疆恒瑞律师事务所律师。
第三人：新疆中兴房地产经纪股份有限公司，住所地乌鲁木齐市北京中路149号西部超市小区办公楼17栋13层1。
法定代表人：王娜，该公司董事长。
原告高伟丽与被告游黄、第三人新疆中兴房地产经纪股份有限公司（以下简称中兴房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高伟丽及其委托诉讼代理人柴建伟，被告游黄及其委托诉讼代理人孙玉彬均到庭参加了诉讼。第三人新疆中兴房地产经纪股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高伟丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告之间签订的房屋买卖合同；2、请求依法判令被告支付违约金144000元；3、请求判令被告支付交通费200元；4、请求依法判令被告支付律师代理费25000元；5、请求依法判令被告返还定金50000元；6、请求依法判令被告支付中介费10800元；以上合计230000元。7、请求依法判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年9月17日，原、被告双方及房屋中介（中兴家园）自愿签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将××小区×栋×层×单元商铺2自愿出售给原告，原告向被告支付定金50000元（现金10000元，微信转账4000元，手机银行转账36000元），被告向原告出具收条。原告向房屋中介（中兴家园）一次性支付佣金10800元和信用卡收费合计10859.40元。2017年10月3日，被告通知原告不会继续履行合同，并拒绝承担赔偿责任，故原告诉至法院。
被告游黄辩称，涉案商铺是属于我和妻子共有的，根据《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定，共有房屋须经共有人书面同意才能转让，《物权法》第九十七条规定，处理共有不动产应当经过全体共有人同意。本案所涉房屋买卖我妻子未签字也未同意。原告没有按时交纳定金及首付款。第三人中兴房产公司作为居间方没有尽到服务义务，恶意的把我的商铺比照一般的商品房价格进行买卖，导致价格显失公平。因原告及第三人存在违约行为，故我同意解除合同，但关于原告主张的违约金、交通费、律师代理费、中介费，不是我造成的，故不同意支付，也不同意返还定金，原告的定金应折抵为违约金。
第三人中兴房产公司经本院送达起诉状副本和开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2017年9月17日凌晨12时05分，经第三人中兴房产公司向原、被告提供居间服务，三方签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：售房人（甲方）游黄，购房人（乙方）高伟丽，居间方（丙方）中兴房产公司-
中兴家园兰庭书苑分店。第一条房屋基本情况：1、甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，坐落于乌鲁木齐市开发区出售给乙方，乙方对该房屋已做充分了解，并通过丙方居间介绍实地看房，对房屋现状无异议，并愿意按协议价格购买，该房屋建筑面积为95.87m2。产权性质：商铺，产证编号2013340140产证房。第二条总成交价格：合同签定当日，经买卖双方协商一致，该房屋总成交价格为人民币720000元，大写柒拾贰万元整。第三条付款方式：银行按揭贷款，定金支付合同签定当日乙方向甲方交付购房定金人民币50000元（大写伍万元整，甲方自行收取，出具收条）按揭款贷款约定，商业按揭，合同签订当日，首付款360000元，大写参拾陆万元整于2017年10月17日前支付给甲方，甲方�意剩余转让款由乙方以贷款方式360000元，大写叁拾陆万元整于银行下贷后付清。注3乙方在办理商业贷款手续前，应向丙方支付按揭代办费3600元。第五条税费缴纳及居间服务费支付，在办理产权过户过程中，所产生相关费用，由乙方承担，本合同有约定的，按照约定办理，没有约定的，应遵守国家房地产政策、法规，由实际缴纳人予以承担。备注：过户中所产生税费全部由乙方承担。第六条甲、乙双方权利及义务：该房屋权属无争议并征得全体共有人同意，甲方有权转让。如该房屋出现权属或债务纠纷，均由甲方承担。如该房屋尚欠税费或其它费用均由甲方补交。如该房屋为出租状态，甲方有义务将出租情况告知乙方及丙方，并自行与承租方办理相关手续，使该房屋买卖行为符合法定条件，否则视为甲方违约，按合同第八条追究违约责任，本合同另有约定除外。第�条房屋交接办理：如甲、乙双方自行办理房屋交接手续，如发生纠纷均与丙方无关，丙方不承担解决纠纷义务及责任。第八条违约责任：1、本合同生效后，若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理授权或过户手续超过7日以内，则守约方可单方解除合同，按合同第八条追究违约方责任。2、如甲方违约不履行合同义务，需退还乙方购房定金并赔偿乙方购房定金等额的违约金。如为丙方代收，丙方退还一方购房定金。3、如乙方违约不履行合同义务，则定金为赔偿甲方的违约金，丙方可向违约方收取佣金，如果佣金没有足额支付，甲乙双方均同意丙方可从违约金中优先扣除佣金，对此约定甲乙双方认可无异议。4、本合同履行期间，按合同约定，乙方已将6%以上的房款支付给甲方，甲、乙双方任何一方无正当理由，不履行合同，按合同成交价的20%给守约方支付违约金。6、甲、乙双方任何一方违约，导致合同不能履行，房屋不能交易过户时，违约方的居间佣金不予退还，同时违约方还应承担守约方《佣金确认书》中应付佣金，对此约定三方均无异议，甲、乙双方与丙方签署的《佣金确认书》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第九条附则1、本合同与房产局备案登记的制式合同约定房屋转让价格不一致时，以本合同约定转让价为准。2、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。3、本合同履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，解决不成的，由房屋所在地人民法院通过法律诉讼程序解决，届时所产生的诉讼费、律师费、交通费等费用均由违约一方承担。第十条约定其他事宜：以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准：1、乙方无不良征信2、甲乙双�同意将定金自动转为首付款。3、乙方贷款以银行审批放款时间为准，如因政策或宏观调控贷款发放时间推迟与丙方无关。4、甲方确保此房屋能正常交易，无任何债权债务纠纷。反之，3个工作日之内退还乙方全部房款。2017年9月16日，原告高伟丽与第三人中兴房产公司签订了《佣金确认书》，约定涉案房产成交金额为720000元，买卖交易服务费7200元，代办服务费（按揭、解押、过户）3600元，共计10800元。第三人中兴房产公司出具《收款单》一份，载明“日期2017年9月17日，房号：××小区×栋×单元×室商铺95.97平方米，摘要：买房佣金、过户费、按揭代办费，单据金额10800元”。原告高伟丽刷卡10859.40元（含刷卡手续费）。被告游黄向原告高伟丽出具收条一份，载明“今收到高伟丽交来购买××路××号××小区×栋×层×单元商铺2购房定金50000元大写（伍万元整）注：现金1万，银行转账36000元大写叁万陆仟元因银行延迟未到账）微信转账4000元”，落款日期2017年9月16日。2017年9月17日，被告游黄签署了《房屋状况说明书》，载明：“房屋的权属证书号：2013340140，房屋坐落：乌鲁木齐市开发区迎宾路××路××号××小区×栋×层×单元2商铺，建筑面积：95.87平方米，房屋结构：砖混结构，楼层一层，总高六层，房屋修建年代2010年，附带设施：地下室一间。二房屋权属状况：1、此房银行是否有抵押限制或银行贷款？贷款金额？贷款银行？无。2、此房是否有共有权人？无。3、房屋存续期间，产权人是否有离异的经历？无。4、离婚析产所得，法院判决离婚是否为终审判决书？无。5、协议离婚原配偶是否能够出面配合办理房产交易的相关手续？无。6、继承所得其他继承人是否已完全放弃继承权？产权人承诺是否可以全权处置此房产？无。卖方对以上所述均为事实并自愿承担协议签订所带来经济纠纷及法律承认。”卖方处有游黄签字捺印，买方处有高伟丽签字捺印。2017年10月3日，被告游黄通过微信告知原告高伟丽房屋不卖了。原告因此诉至本院，产生律师代理费25000元。
上述事实，有原告提交的《房屋买卖居间合同》、收条、交易明细单、房屋状况说明书、收款单、银行凭据、佣金确认书、律师费发票、微信聊天记录截图，当事人陈述及本院庭审笔录存卷为证。
本院认为，依法成立的合同从成立起即具有法律效力。本案中，原告高伟丽与被告游黄、第三人中兴房产公司在平等自愿、协商一致的基础上签订了《房屋买卖居间合同》，原、被告双方在第三人提供居间服务后，形成了房屋买卖合同关系，双方均应严格履行合同义务。关于原告要求解除原、被告、第三人签订的《房屋买卖居间合同》的请求，被告亦同意，故该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金144000元的诉讼请求，原告按照合同总价款720000元的20%主张违约金。被告辩称原告未及时支付定金50000元及首付款360000元，原告存在违约行为。原告陈述：在签订合同2017年9月17日当日，原告即通过银行转账、支付现金、微信转账方式共计向被告支付定金50000元，其中银行转账36000元因银行原因未及时到帐，后经原告沟通银行最终将款项汇入被告账户。被告预期违约，被告于2017年10月3日通过微信向原告表达了不卖房的意思表示，故原告有权行使不安抗辩权，不继续支付首付款的行为不构成违约。原告认为，被告在签订合同时，故意隐瞒涉案房屋是被告与其妻子的夫妻共同财产的事实，签署《房屋状况说明书》说明该房屋没有共有人，且未向法庭提供涉案房屋是被告与其妻子夫妻共同财产的证据，签订合同后又明确表示不继续履行合同，存在违约行为，故应承担违约责任。本院认为，被告的辩称理由没有证据佐证，本院不予采信。原告陈述的理由合理，证据充分，被告存在违约行为，应当向原告承担违约责任。原告主张的违约金计算准确，原告该项请求符合法律规定，故本院予以支持。关于原告要求被告支付交通费200元的请求，原告未向本院提供证据予以佐证，故本院不予支持。关于原告要求被告支付律师代理费25000元的请求，本院认为，该项请求符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告返还定金50000元的请求，本院认为，该项请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付中介费10800元的请求，本院认为10800元中佣金为7200元，3600元为按揭代办费，根据约定，原被告双方任何一方违约，导致合同不能履行，违约方的居间佣金不予退还，同时违约方应承担守约方应付佣金，对此三方均无异议。故被告向支付原告支付的中介费即佣金7200元，但第三人中兴房产公司收取原告的3600元代办费，因为未发生代办事宜，应由原告另行向第三人中兴房产公司主张退还。第三人中兴房产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告游黄、原告高伟丽、第三人新疆中兴房地产经纪股份有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告游黄支付原告高伟丽违约金144000元；
三、被告游黄支付原告高伟丽律师代理费25000元；
四、被告游黄返还原告高�丽定金50000元；
五、被告游黄支付原告高伟丽中介费7200元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
上述被告游黄给付款项共计226200元，必须自本判决书生效之日起十日内付清，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼标的230000元，给付标的226200元，占诉讼标的98.35%，案件受理费4750元（原告已预交），减半收取计2375元，由被告游黄负担2335.81元，原告高伟丽负担39.19元，退回原告高伟丽2375元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 张磊
二〇一八年三月七日
书记员 裴蕾