安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初2918号
原告:杨春杏。
委托诉讼代理人：曹寒，安徽徽杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程磊，安徽徽杰律师事务所律师。
被告：刘贤斌。
被告：张德富。
被告:安徽凯洋工贸有限公司,住所地安徽省合肥市肥西县紫蓬工业园蓬二路。
法定代表人：周军，总经理。
委托诉讼代理人：张德富，男，汉族，住安徽省肥西县上派镇和谐盛世小区21栋502室，系该公司员工。
原告杨春杏与被告刘贤斌、张德富、安徽凯洋工贸有限公司（以下简称凯洋公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨春杏的委托诉讼代理人程磊，被告张德富，被告凯洋公司的委托诉讼代理人张德富到庭参加诉讼。被告刘贤斌经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨春杏向本院提出诉讼请求：1、刘贤斌向杨春杏偿还借款本金350000元、利息63000元（按照月利率2%自2015年5月22日暂计至2016年3月21日，款清息止）及律师代理费20000元；2、张德富、凯洋公司对上述借款本金、利息及律师代理费的支付承担连带责任；3、杨春杏有权对刘贤斌提供的抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：刘贤斌因周转需要，于2015年6月25日向杨春杏借款人民币35万元，并签订一份借款合同，双方明确约定了借款利率、利息的支付方式以及违约责任等内容；刘贤斌提供房产作为抵押，并办理抵押登记；张德富、凯洋公司自愿作为连带保证人对刘贤斌的上述债务及实现债权的必要费用承担连带保证责任。杨春杏在双方签订借款合同后随即履行了出借款项的义务，然而借款期限届满后，刘贤斌并未按时偿还相应借款及利息，在杨春杏多次向被告催促还款之后，被告均拒不履行。
在庭审中，杨杏芳认可利息支付至2015年9月26日。
刘贤斌未作答辩。
张德富及凯洋公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，借款利息已按月利率2%支付至2016年2月。因刘贤斌已提供房产作为担保，张德富不应当承担连带责任。
本院认为：刘贤斌、张德富向杨春杏借款，双方形成借款合同关系，该借款合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该借款合同合法有效，故本院对杨春杏诉请刘贤斌、张德富偿还借款35万元予以支持。关于杨春杏诉请按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持，利息自2015年9月26日起暂计算至2016年3月25日为42233.33元，之后利息顺延计付至借款实际付清之日止。关于张德富、凯洋公司抗辩案涉借款利息支付至2016年2月，但是未提供证据证明利息付给杨春杏本人，杨春杏对此也不予认可，故本院不予采信。
关于杨春杏诉请的20000元律师代理费，因双方在借款合同就实现债权的费用约定由借款人承担，且杨春杏支付20000元的律师代理费，故本院参照《安徽省律师服务收费标准》，对杨春杏的该项诉请予以支持。
关于杨春杏诉请张德富、凯洋公司承担连带清偿责任，本院认为，张德富、凯洋公司在保证书中对案涉借款提供连带保证责任，故张德富、凯洋公司应对借款本息承担连带担保责任，本院对杨春杏的该项诉请予以支持。关于杨春杏诉请的抵押担保财产优先受偿权，本院认为，刘贤斌以其所有的位于合肥市庐阳区阜阳北路金鸟花园8幢105室房屋为本案借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记，故本院对杨春杏的该项诉请予以支持。
本案中，刘贤斌为案涉借款既提供了自己的物的担保，又有张德富、凯洋公司提供了保证，杨春杏本应当优先就该物的担保实现债权，不足部分由张德富、凯洋公司承担保证责任，但在张德富、凯洋公司出具的保证书中，双方约定“出借人无须考虑借款人对本借款有无抵押物，可以直接要求本保证人先承担担保责任并索债”的条款，视为张德富、凯洋公司放弃上述物的担保优先受偿权。
刘贤斌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，由其承担不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘贤斌于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告杨春杏借款35万元，并支付利息42233.33元，之后利息自2016年3月26日起按月利率2%计算至借款实际付清之日止；
二、被告刘贤斌于本判决生效之日起十日内一次性支付原告杨春杏律师代理费20000元；
三、如被告刘贤斌未按时足额履行本判决第一项、第二项确定的义务，原告杨春杏有权对被告刘贤斌抵押的位于合肥市庐阳区阜阳北路金鸟花园8幢105室房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
四、被告张德富、安徽凯洋工贸有限公司对上述第一项第二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告杨春杏其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3978元，由被告刘贤斌、张德富、安徽凯洋工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一六年八月五日
书记员 王 蓓
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。