云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第1136号
原告骆树华，女，1970年4年5日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。
委托代理人董事，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
委托代理人李舒瑶，女，汉族，1992年11月30日出生，住云南省昆明市官渡区，系原告女儿，特别授权代理。
被告云南绿色房地产开发有限公司，住所云南省昆明螺蛳湾国际商贸城一期13栋5层503室。
法定代表人王贵华，总经理。
委托代理人袁艺蜻、李扬，该公司法务部工作人员，特别授权代理。
原告骆树华诉被告云南绿色房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案经延长审限，现已审理终结。
原告诉称：原告经昆明中原地产经纪有限公司的介绍与被告于2014年8月10日签订了《绿色轩雨庭认购协议书》。约定原告认购被告开发的位于云南省昆明市官渡区星体花园以南，新螺蛳湾以西800米，（推广名：盛泰·盛世公园）项目的12栋2单元1802号房屋。2014年8月29日，原告付了定金35000元（以下均为人民币）及B176号车库款（总价款85000元）45000元，但被告一直没有给原告《购房合同书》。2014年8月30日，云南省昆明市国信公证处的工作人员来到绿色轩雨庭的办公场所受理了原告购买绿色轩雨庭小区12栋2单元1802室和车库B176的《抵押借款合同》公证。2014年9月11日，原告与被告再次签订《绿色轩雨庭认购协议书》，购买车库C160号。2014年9月19日，原告交了车库款45000元，但被告仍没有给原告《购房合同》。2014年9月25日云南省昆明市明诚公证处的工作人员来到绿色轩雨庭的办公场所受理了原告购买绿色轩雨庭小区车库C160借款合同公证。现因被告的房屋属于在建工程抵押，无法去房管局备案登记，银行查清了此事，不予贷款。且原告所购的涉案房屋及车位均已经被查封。被告违法将已经抵押的房产卖与原告，后来房产又被法院查封，被告的违法行为导致合同目的履行不能，故请求法院判令：1、解除双方签订的《绿色轩雨庭认购协议书》（0201204号和0201306号）；2、被告双倍返还原告购房定金70000元；3、被告退还原告B176车位首付款45000元及自2014年8月29日起至款项清偿之日止的银行同期贷款利息；4、退还原告C160车位首付款45000元及自2014年9月19日起至款项清偿之日止的银行同期贷款利息；5、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：被告并非根本违约，不应解除合同，也不应退款及承担诉讼费。
原告针对其诉请向本院提交了如下证据：客户告知书二份、绿色轩雨庭认购协议书（0201204号）、交款单二张、银联商务签购单六份、收据三份、昆明市国信公证处受理通知书（0145628号）、绿色轩雨庭认购协议书（0201306号）、昆明市明诚公证处受理公证通知单（0003153号）、区住建局遵规履程办理“绿色轩雨庭小区”项目在建工程抵押、昆明市中级人民法院（2015）昆执保字第49-51号协助执行通知书、《声明》、离婚协议、离婚证、昆明市中级人民法院保全裁定书四份。
被告对原告提交的证据中的客户告知书二份、绿色轩雨庭认购协议书（0201204号）、交款单二张、银联商务签购单六份、收据三份、绿色轩雨庭认购协议书（0201306号）、离婚协议、离婚证的真实性、合法性、关联性皆认可；对证据中昆明市国信公证处受理通知书（0145628号）、昆明市明诚公证处受理公证通知单（0003153号）、昆明市中级人民法院（2015）昆执保字第49-51号协助执行通知书、昆明市中级人民法院保全裁定书四份的真实性认可，对关联性不认可，对证据中的区住建局遵规履程办理“绿色轩雨庭小区”项目在建工程抵押、《声明》均不予认可。
被告未提交证据。
本院对原、被告交款、购买商品房、车位等无争议事实予以确认，其他证据，符合客观事实，本院予以采信。
综上，本院认定案件事实如下：
一、2014年8月10日，原、被告于签订了《绿色轩雨庭认购协议书》，约定原告认购被告开发盛泰·盛世公园项目的12栋2单元1802号房屋及B176号车库（车位价款85000元），并于当天缴纳房屋定金20000元。2014年8月29日，原告再次支付购房款15000元及B176号车库款45000元，被告向原告出具了交款单及收据，在收据上注明“定金，金额为35000元”。
二、2014年9月11日，原、被告再次签订《绿色轩雨庭认购协议书》，约定原告购买被告开发的同一项目C160号车库。2014年9月19日，原告向被告交纳车库款45000元。
三、签订上述两个认购协议时，原告与“俸立新”系夫妻关系，认购协议系共同签订。2015年8月18日，原告与“俸立新”协议离婚，对本案涉及的房屋及两个车位的权属约定均归原告所有。
四、原告为贷款，就上述两个认购协议书均申请了公证，后被告一直没有给原告《购房合同》，也未办理登记备案，且原告查明被告开发的绿色轩雨庭小区项目中的17幢房屋，1419套商品房均办理了在建工程抵押登记，且昆明市中级人民法院还对被告开发的绿色轩雨庭小区490套房产和795个车位进行了查封，原告所认购的房屋及车位均在上述抵押、查封范围内。被告也于2015年1月18日书面声明：“业主有权退房，解除合同”，故原告遂诉至法院提出上述主张。
本院认为，本案中，被告提出其可以继续履行合同的辩解意见，因被告未与原告签订《商品房购销合同》及合同备案登记，未经备案登记是无法办理产权登记的，对被告的辩解意见，本院不予支持。原告向被告支付了购房及车位款，后被告未与原告签订《商品房购销合同》及该合同的备案登记，合同项下的不动产未经备案登记是无法办理产权登记的，被告以自己的行为表明不愿继续履行合同，合同目的已经无法实现，现原告要求解除认购协议书，于法有据，本院予以支持。原告实际向被告支付了部分购房款（2万元定金及1.5万购房款）及车位款（两个车位共9万），但涉案房屋客观上已不能交付，原告购买房屋的合同目的不能实现，因此原告主张被告返还二个车位的款项，共90000元及同期银行贷款利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中原告主张被告双倍返还定金70000元，因其与被告签订的认购协议所约定的房屋定金只是20000元，交款单上记载的房屋定金也只是20000元，故本院对原告诉请双倍返还的定金只认定为20000元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、被告云南绿色房地产开发有限公司与原告骆树华于2014年8月10日签订的0201204号《绿色轩雨庭认购协议书》、于2014年9月11日签订的0201306号《绿色轩雨庭认购协议书》于即日起解除；
二、被告云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告骆树华所交B176号车位款项45000元，C160号车位款项45000元及12栋2单元1802号房屋购房预付款15000元，共计105000元，并按中国人民银行同期贷款利率承担车位款的利息至车位款清偿之日（其中45000元从2014年8月29日起开始计算；45000元从2014年9月19日起开始计算）；
三、被告云南绿色房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内双倍返还原告骆树华房屋定金40000元；
四、原告的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3500元，由被告云南绿色房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 锐
人民陪审员 吕玉瑞
人民陪审员 杜 佳
二〇一六年八月二日
书 记 员 于 晶