河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终1071号
上诉人(原审被告)：张艳姣，女，汉族，1964年10月25日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：韩建设，男，汉族，1960年12月7日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：刘清华，河南广民律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：李飞，女，汉族，1978年10月10日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：金叶帅，河南仟问律师事务所律师。
上诉人张艳姣因与被上诉人李飞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初11295号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张艳姣及委托诉讼代理人韩建设、刘清华，被上诉人李飞及委托诉讼代理人金叶帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张艳姣上诉请求：1、撤销河南省郑州市金水区人民（2017）豫0105民初11295号民事判决，依法改判由被上诉人承担违约责任并赔偿损失；2、一、二审诉讼费用及保全费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，判决错误。其一、本案被上诉人系违约方。因被上诉人未能交付购房款等行为导致合同无法履行，且自双方签订合同至发生纠纷已超过合同约定时间，被上诉人因其原因无法履行合同，由此可以证实被上诉人系违约方，一审法院判决错误。其二、本案所涉房屋买卖合同已解除。根据上诉人与被上诉人所签买卖合同约定，任何一方违反约定合同解除。被上诉人起诉时该房屋买卖合同已解除，一审法院判令履行合同无法律依据。另补充，一审程序违法，超过了审理期限，李飞举证超出法庭规定的期限。判决被上诉人赔偿上诉人损失5万元。涉案房屋系上诉人与韩建设夫妻共同购买，张艳姣私自处分该共有房产，所签订的房屋买卖合同无效。签订购房合同时李飞没有预备购房款。
被上诉人李飞辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。酿成本案诉讼的根本原因是上诉人面对利益诱惑，擅自提出房屋涨价，并拒不配合办理过户手续，严重违反合同约定、背离诚实信用基本原则所造成的。双方之间签订的《房屋买卖合同》从未解除，该合同合法有效，双方均应当严格履行，上诉人无权单方解除合同。一审判决维护了民事活动中应遵守的诚实守信的基本原则，维护了社会的公平正义，达到了社会效果与法律效果的相统一，上诉人的上诉请求没有任何事实与法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
李飞向一审法院起诉请求：一、被告继续履行房屋买卖合同；二、被告赔偿违约金5万元；三、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年7月13日，原告李飞（买受方）与被告张艳姣（出卖方）、郑州汉宇房地产营销策划有限公司（居间方）签订《房屋买卖合同》一份，内容显示：被告张艳姣将其拥有的位于金水区××院××楼××单元××号（产权证号：0801090437号），建筑面积为141．10平方米的房屋出卖给原告，总价款为153万元，付款方式为按揭贷款，原告应在过户当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），剩余房款由银行放贷当日向被告张艳姣支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。双方同意在签订本合同后60个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理局部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。居间方郑州汉宇房地产营销策划有限公司已向原告详细讲解郑州市购房限购政策，原告确认自己拥有购房资格。原被告双方约定在被告收到全款后的10天内，被告给原告交房并做物业交割手续，原被告同意走非监管流程。原被告约定原告所交伍万元定金，由被告带走叁万元保管，剩余贰万元由居间方郑州汉宇房地产营销策划有限公司保管。被告若违反本合同关于房产过户和办理相关手续的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金，原告若违反本合同关于房产过户和办理相关手续的约定，视为其单方解除合同，无权要求返还定金。若原被告一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金。
2016年7月13日，郑州汉宇房地产营销策划有限公司出具收据一张，内容显示收到原告李飞购房定金（金水区××院××楼××单元××号）伍万元整。
2016年7月25日，河南力度房地产营销策划有限公司出具收据一份，内容显示收到齐献伟评估费7408元、按揭费11000元、抵押费880元、代办费1500元、印花税170元，共计20958元。
一审法院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定，已支付购房定金50000元，并缴纳评估费7408元、按揭费11000元、抵押费880元、代办费1500元、印花税170元。双方在合同中约定在合同签订后60个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理局部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。被告没有按照合同约定配合原告办理房产过户及相关手续，构成违约，应当承担违约责任。被告辩称由于原告李飞的自身原因无法贷出款项，没有付给首付款，原告的违约行为导致合同不能进行。根据双方合同约定，付款方式为按揭贷款的，原告应在过户当日，付清首付款，本案中，双方合同的履行并未到过户的阶段，即合同约定的首付款付清时间亦未到，故被告针对原告违约行为的辩称，本院不予采信。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求被告继续履行合同，事实清楚，证据充分，该院予以支持。根据合同约定，若原被告一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金，原告作为守约方要求违约方即被告赔偿违约金5万元，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告张艳姣于本判决生效后三十日内协助原告李飞办理位于金水区××院××楼××单元××号房屋过户事宜，原告李飞于过户当日向被告张艳姣支付剩余房款148万元，该过户行为不得违反法律、行政法规的强制性规定。二、被告张艳姣于本判决生效后十日内赔偿原告李飞违约金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19020元，保全费5000元，由被告张艳姣负担。
本院二审期间，双方当事人未提供新的证据。
二审经审理查明的事实同一审法院查明的一致。
本院认为，根据查明的本案事实，涉案《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被上诉人李飞按照该合同约定，已支付购房定金50000元，并缴纳评估费7408元、按揭费11000元、抵押费880元、代办费1500元、印花税170元。上诉人张艳姣没有按照该合同约定配合李飞办理房产过户及相关手续，构成违约，应当承担违约责任。上诉人张艳姣上诉称，李飞没有在合同签订后六十个工作日付清房款及办理相关手续构成违约，合同已解除。张艳姣该上诉理由不成立，本院对此不予支持。上诉人张艳姣上诉主张李飞赔偿其损失5万元，因张艳姣一审未提出反诉，经调解不成，张艳姣可另寻法律途径解决。关于一审程序是否合法的问题，张艳姣称，一审超过审理期间，李飞在法庭规定的三日内没有提交符合购房条件的证据。李飞称，一审程序并不存在违法，李飞在庭审后要求庭下和解，提交申请法庭调解。本院认为，经审查一审法院审理程序并无不当。
综上所述，张艳姣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19020元，由上诉人张艳姣负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾建新
审判员 黄智勇
审判员 曹逢春
二〇一八年五月八日
书记员 胡 枭