濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0902民初1926号
原告：高华斌，男，汉族，1970年3月10日出生，住河南省范县。
委托诉讼代理人：高立奎，男，汉族，1952年5月5日出生，住河南省范县。
被告：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。
统一社会信用代码：91410902699991863D。
法定代表人：王全坤，系该公司经理。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
第三人：濮阳市丽都房地产开发有限公司，住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南。
统一社会信用代码：91410902727035650F。
法定代表人：高伟杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
原告高华斌诉被告濮阳义乌国际合同商贸城商业管理公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高华斌的委托诉讼代理人高立奎，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）及第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）的委托诉讼代理人宗登超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告从第三人丽都公司处购买了其位于濮阳义乌国际商贸城的3区3130号商铺、3区3129号商铺。2011年4月5日，原告与被告、第三人就上述两套商铺签订两份房屋租赁协议，约定被告义乌公司每半年支付原告一次租金，由第三人丽都公司承担担保责任。被告、第三人自2014年5月1日起拖欠至今的租金，原告多次催要未果，为了维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，请求依法判令：1、被告支付原告2014年5月1日至2017年4月30日期间的房屋租金共计97431元，并按照合同约定支付违约金，第三人对以上租金、违约金承担连带清偿责任；2、解除三方签订的租赁协议，并返还商铺。
被告义乌公司辩称：对原告起诉的合同期内的租金数额无异议，违约金要求过高，请求法院酌减。
第三人丽都公司述称：同被告义乌公司答辩意见。
经审理查明，原告从第三人丽都公司处购买了坐落在濮阳市丽都路与任丘路交汇处商业项目“濮阳义乌国际商贸城”内的物业3区3129号商铺、3区3130号商铺。2011年4月5日，原告（甲方）与被告义乌公司（乙方）、第三人丽都公司（丙方）就前述房屋又签订了两份租赁协议，该协议主要约定：甲方将其从丙方处购买的位于濮阳市丽都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区3129号商铺、3区3130号商铺自愿由乙方租赁，租赁协议约定租赁期限均为6年，自2011年5月1日至2017年4月30日；租金标准及支付方式：3区3129号商铺自2014年5月1日至2017年4月30日期间，年租金16272元，月租金为1356元，3区3130号商铺自2014年5月1日至2017年4月30日期间，年租金16205元，月租金为1350元；每半年提前为下一个半年支付租金，如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付；双方在违约责任第二条中约定：若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。在合同履行过程中，被告自2014年5月1日起未支付原告租金，现原告诉至本院要求被告、第三人支付租金及违约金并解除三方签订的租赁协议，形成纠纷。
本院认为，原告与被告、第三人基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。依据该租赁合同约定，若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。本案中，被告义乌公司拖欠原告租金超过六个月，原告以此为由要求解除三方签订的租赁协议并返还房屋，符合该租赁协议的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告义乌公司支付自2014年5月1日至2017年4月30日期间的租金，于法有据，本院予以支持。经核算，3区3129号商铺自2014年5月1日至2017年4月30日期间的租金数额为48816元；3区3130号商铺自2014年5月1日至2017年4月30日期间的租金数额为48615元。原告依照合同约定滞纳金标准要求被告义乌公司支付违约金，该约定计算标准过高，有违法律规定，被告义乌公司逾期支付租金给原告造成的实际损失应为租金的利息损失，故本院酌定被告义乌公司按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付所欠租金的逾期付款利息，其中2014年5月1日至2014年10月31日期间所欠租金16238.5元的逾期付款利息自2014年5月1日计算至付清之日；2014年11月1日至2015年4月30日期间所欠租金16238.5元的逾期付款利息自2014年11月1日计算至付清之日；2015年5月1日至2015年10月31日期间所欠租金16238.5元的逾期付款利息自2015年5月1日计算至付清之日；2015年11月1日至2016年4月30日期间所欠租金16238.5元的逾期付款利息自2015年11月1日计算至付清之日；2016年5月1日至2016年10月31日期间所欠租金16238.5元的逾期付款利息自2016年5月1日计算至付清之日；2016年5月1日至2017年4月30日期间所欠租金16238.5元的逾期付款利息自2016年5月1日计算至付清之日。关于第三人丽都公司的责任，租赁协议约定：如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付。本院认为，该保证方式应为一般保证，第三人丽都公司对原告主张租金享有先诉抗辩权，如被告义乌公司清偿不能，则由第三人丽都公司承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司于判决生效后10日内支付原告高华斌房屋租金97431元，并按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付2014年5月1日至2014年10月31日期间所欠租金16238.5元自2014年5月1日计算至付清之日的逾期付款利息；2014年11月1日至2015年4月30日期间所欠租金16238.5元自2014年11月1日计算至付清之日的逾期付款利息；2015年5月1日至2015年10月31日期间所欠租金16238.5元自2015年5月1日计算至付清之日的逾期付款利息；2015年11月1日至2016年4月30日期间所欠租金16238.5元自2015年11月1日计算至付清之日的逾期付款利息；2016年5月1日至2016年10月31日期间所欠租金16238.5元自2016年5月1日计算至付清之日的逾期付款利息；2016年5月1日至2017年4月30日期间所欠租金16238.5元自2016年5月1日计算至付清之日的逾期付款利息；
二、如被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司履行不能，由第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司对前述债务承担清偿责任；
三、解除原告高华斌与被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司于2011年4月5日签订的两份“租赁协议”；
四、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司将位于濮阳市丽都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区3129号商铺、3区3130号商铺交还原告高华斌，于判决生效后10日内履行完毕。
案件受理费1118元，由被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王 炜
二〇一八年四月三日
法官助理 逯瑞芳
书 记 员 靳伟华