安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0191民初2909号
原告：王朝文，男，1953年8月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：洪飞，安徽金亚太律师事务所律师。
被告：张林，男，1979年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：胡常梅，女，1977年12月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告王朝文与被告张林、胡常梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周鹏独任审判，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告王朝文的委托代理人洪飞到庭参加了诉讼。被告张林、胡常梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。
王朝文诉称：2014年1月27日，张林因经营需要向其借款，双方签订了《借款合同》，约定：借款本金50万元，借款期限为12个月，借款月利率为2%。同日，张林、胡常梅与王朝文签订《抵押合同》一份，约定：张林、胡常梅以其所有的位于合肥市滨湖区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，王朝文依约向张林银行账户转款46万元，并支付张林现金4万元。借款到期后，张林未能按照约定偿还借款本息。王朝文经多次催讨无果，现诉请法院判令：1.张林偿还王朝文借款本金50万元，并支付利息27万元（按月息2%自2014年1月27日暂计算至2016年4月27日，此后利息计算至款清之日止）；2.张林支付王朝文律师费2万元；3.王朝文对张林、胡常梅所有的位于合肥市滨湖区的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.张林、胡常梅承担本案诉讼费用。
张林、胡常梅未作答辩。
经审理查明：2014年1月27日，张林（借款人、甲方）与王朝文（贷款人、乙方）签订《借款合同》一份，约定：1.甲方向乙方借款伍拾万元整（50万元）用于经营；2.借款期限为12个月，自2014年1月27日至2015年1月26日止；3.乙方自2014年1月28日以银行转账的方式向甲方提供资金；4.借款月利率为2%，还款采用一次性还款方式；5.借款人到期未全部偿还本息，视为严重违约，借款人自愿向出借方付本息，再追加每日违约金1000元整，并自愿承担出借方追讨借款所产生的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等。同日，张林（抵押人、甲方）、抵押共有人胡常梅和王朝文（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》一份，约定：甲方向乙方借款伍拾万元整，甲方以其名下私有合法房产坐落于滨湖家园7-1601房屋产权证号为11××14房屋建筑面积为105.32㎡,抵押价值为伍拾万元整，双方协商评估价值为柒拾伍万元整；抵押期限为约定的债务履行期限12个月，自2014年1月27日至2015年1月26日终止。抵押范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用。张林、胡常梅在抵押人处签名并按手印，王朝文在抵押权人出签名。2014年1月28日，王朝文向张林银行账户转款46万元。张林向王朝文出具借据一张，载明：今本人借到（并且收到）王朝文伍拾万元整（注：其中有肆拾陆万元为转账给付，另肆万元为现金给付），月利率为2%，借款期限为12个月，即自2014年1月27日至2015年1月26日止，并保证于2015年1月26日前付清全部本息。如到期未全部清偿本息，借款人自愿向出借方追加每日违约金1000元整，同时自愿承担出借方追讨该借款所产生的一切损失及费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等）。张林在借款人处签名并按手印。2014年1月29日，张林、胡常梅和王朝文在合肥市房地产产权监理处办理了抵押权登记，他项权证号为：房地产他权合产字第3210050620号。借款到期后，张林未能偿还借款本息，王朝文经多次催讨无果，遂于2016年7月19日诉至本院，要求判如所请。
另查明：2016年4月11日，王朝文与安徽金亚太律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：王朝文委托安徽金亚太律师事务所律师洪飞为代理人，处理其与张林、胡常梅之间的民间借贷纠纷，法律服务费为2万元。次日，王朝文向安徽金亚太律师事务所银行账户转款2万元。2016年4月20日，安徽金亚太律师事务所出具安徽增值税普通发票一张，注明：收到王朝文法律服务费2万元整。
以上事实，有身份证、借款合同、银行转账回单、借据、抵押合同、他项权证、委托代理合同、银行客户回单、法律服务费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。张林与王朝文签订的《借款合同》并出具收据系双方真实意思表示，双方之间民间借贷法律关系依法成立，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。王朝文履行了出借义务，张林亦应履行按期偿还借款本息的义务。张林未按约定偿还借款本息，属违约行为，依法应承担向王朝文返还借款本金并支付利息的法律责任。现王朝文要求张林偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。王朝文主张其支付现金4万元给张林，但未能提供其他证据加以佐证，本院不予支持，故张林向王朝文借款本金应为46万元（50万元-4万元）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，王朝文与张林约定的借款期限内的月利率2%，未超过年利率24%的范围，故对王朝文主张以月利率2%计算张林借款利息及逾期付款利息，本院予以支持。张林与王朝文约定由违约方承担债权方为实现债权支付的律师费用，现王朝文要求张林支付律师费2万元，符合双方约定，本院予以支持。张林、胡常梅与王朝文签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。张林、胡常梅自愿以自有房产（房地产权证号：房地权证合产字第××号）为张林借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：房地产他权合产字第3210050620号），现王朝文主张在张林不履行债务时，其对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张林应于本判决生效之日起十日内返还原告王朝文借款本金46万元，并支付借款期内利息及逾期利息（以借款本金46万元为基数，自2014年1月28日起，按月利率2%计算至本金偿清之日止）。
二、被告张林应于本判决生效之日起十日内支付原告王朝文律师费2万元。
三、被告张林、胡常梅以其所有的位于合肥市滨湖区产（房地产权证号：合产字第××号）作为抵押物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，在被告张林不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告王朝文对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告王朝文的其他诉讼请求。
如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11700元，减半收取为5850元，由原告负担409元，被告张林、胡常梅负担5441元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周 鹏
二〇一六年九月七日
书记员 杨晓晗
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖代抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。