浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初3192号
原告朱华兴，男，1973年1月18日出生，汉族，临安市人，住临安市。
委托代理人童舒，浙江浙临律师事务所律师。
被告叶小海，男，1977年6月20日出生，汉族，临安市人，住临安市。
原告朱华兴为与被告叶小海房屋买卖合同纠纷一案，于2016年6月16日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行审理，后转为普通程序于2016年11月4日公开开庭进行审理。两次庭审原告朱华兴的委托代理人童舒、被告叶小海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月7日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，约定原告购买被告位于临安市锦北街道竹林新村28号的住宅一处，房屋面积340.72平方米，价款130万元，协议另对双方的权利义务及违约责任等进行了约定。协议签订后，原告先后向被告支付定金15万元及购房款45万元，共计60万元，被告出具了收条。此后被告却未依约履行过户和交付房屋的义务，经原告多次催促，被告才告知原告其已将房屋赠与其女儿，无法完成房屋转让手续。被告同意返还房款并承担违约金，但经原告多次催讨，被告仅返还10.2万元，余款49.8万元至今未付。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、解除原被告双方签订的《房屋买卖协议》；二、被告立即返还购房款34.8万元、定金15万元，并支付违约金39万元（按合同总标的的130万元的30%计算），共计88.8万元；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供如下证据：
证据一、《房屋买卖协议》一份，欲证明原、被告于2015年8月7日签订房屋买卖协议，约定案涉房屋价款及违约责任等。
证据二、收条三份，欲证明2015年8月7日至2015年8月17日被告共收到原告购房款60万元，其中包括定金15万元的事实。
证据三、从临安市民政局婚姻登记处调取的离婚协议书一份，欲证明被告于2012年8月17日与其前妻离婚，并约定将案涉房屋转让给其女儿的事实。
证据四、从临安市房管处调取的房产查询记录单一份，欲证明案涉房屋登记在被告叶小海个人名下的事实。
被告辩称：一、对解除原、被告签订的《房屋买卖协议》没有异议，并同意归还购房款和定金。双方签订协议前，原告对案涉房屋的情况是了解的，并知道被告已离婚，及在离婚协议中约定将房屋赠与被告女儿，现被告女儿随被告生活，被告有权处置房屋，故不同意支付违约金，且违约金约定数额过高；二、案涉房屋的土地系国有划拨土地，根据国家政策不能过户，但原告说其有关系，可以过户，被告因此才答应把房子卖给原告。原告支付了15万元定金后，又支付了15万元购房款，另30万元是代被告向邮政银行归还贷款。还贷前被告问原告到底能否过户，原告回答能过户，原告代被告归还30万元贷款后的第二天，被告就协助原告去办证中心过户。原告找来的中介说，因案涉房屋系划拨土地上的自建房故不能过户，即使房屋能过户，土地也不能过户。房产中介还让被告出示离婚协议（之前被告已经将房产证和土地使用权证交付原告，原告也已交付中介），并表示需要被告前妻签字，但被告已和前妻商量好了，其同意签字。
被告叶小海未向本院提供证据。
原告提供的证据，被告对证据的真实性均无异议，本院对原告提供证据的真实性均予确认。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院认定如下事实：
案涉房屋登记在原告叶小海名下，登记时间为2005年4月25日。原告与前妻吴月尔已离婚，双方于2012年8月17日签订的《离婚协议书》约定：一、双方感情上已经完全破裂，没有和好的可能。因此，双方均同意解除婚姻关系；二、婚生女儿（叶芷）监护权归女方，随女方生活，一切费用由男方承担（包括生活费、教育费、医疗费等）。男方在不影响女儿学习、生活情况下可探望女儿；三、夫妻双方财产分割：坐落于临安市竹林新村28号房产权归女儿所有，男女双方只有居住权，没有买卖权，男女双方不能带另一半居住。坐落于春天华府7幢1803室归男方所有；丰田（车牌浙Ａ×××××）轿车一辆归女方所有；出租车（车牌浙Ａ×××××）轿车归男方所有；四、夫妻双方债权债务分割：所有债权债务归男方享有和承担；五、此协议一次性生效，今后婚姻登记处不再更改。
2015年8月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋转让协议》一份，约定：一、锦北街道竹林村民叶小海所属位于本村竹林新村28号的住宅计340.72㎡，因家庭经济困难，愿意将上述房地产转让给乙方。现就房屋及土地转让一事，甲、乙双方自愿、平等协商达成下列协议；二、甲方转让给乙方的资产包括：房屋计340.72㎡（以房产证据载明为准），共计转让价壹佰叁拾万元；三、本合同签订后乙方向甲方支付定金壹拾伍万元，购房款乙方在办理房产证过户手续甲方移交房产权证及土地证公证后，再付肆拾伍万元，到9月6日之前房款付肆拾万元，剩余叁拾万元到11月30日甲方搬离房子后房款付清。乙方支付款项到位后产权归乙方，甲方不得反悔；四、乙方在办理产权证过户时，甲方给予无条件配合。如无法过户，则甲方须将定金退回给乙方；五、本协议经双方签字盖章后即行生效，不得反悔，如任何一方反悔或不履行本协议的约定，甲乙双方任何一方必须支付给对方违约金伍拾万元；六、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，未尽事宜，甲乙双方另行协商处理。协议签订当日，原告支付被告定金15万元，2015年8月17日，原告支付被告购房款15万元，并代原告向银行归还贷款30万元。2015年8月18日，原、被告前往房管部门办理案涉房屋过户手续，中介收集过户资料时要求被告提供离婚协议，因被告提供的《离婚协议书》约定案涉房屋归被告女儿叶芷所有，中介明确表示无法过户。该日前，被告未告知原告离婚协议对案涉房屋的约定内容。因案涉房屋无法过户，被告已先后退还原告房款共计10.7万元。
为查明本案事实，本院第一次庭审时指令被告叶小海于庭审结束后通知其前妻吴月尔到本院接受询问。2016年11月2日，本院询问被告叶小海并制作询问笔录，被告叶小海陈述：其前妻吴月尔不愿来本院接受询问，并表示不同意叶小海将案涉房屋出售。
本院认为：原告主张解除案涉《房屋买卖协议》，被告对此无异议，故本院对原告的该项诉请予以支持。合同解除后，原告已付被告的购房款（包括定金）60万元，扣除被告已返还原告的10.7万，余款49.3万元被告应予返还。被告在与原告签订《房屋买卖协议》时，未向原告披露其离婚时已将案涉房屋进行过处置，致使该协议签订后无法履行，构成违约，应承担违约责任。被告辩称违约金约定过高的意见本院予以采纳，并酌情调整为15万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原、被告于2015年8月7日签订的《房屋买卖协议》于本判决生效之日起解除。
二、被告叶小海应于本判决生效之日起十日内返还原告朱华兴购房款493000元，并支付原告朱华兴违约金150000元，合计643000元。
二、驳回原告朱华兴的其他诉讼请求。
本案受理费12680元，财产保全费5000元，合计17680元，由原告朱华兴负担3715元，由被告叶小海负担13965元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 李国臣
人民陪审员 卢观机
人民陪审员 许国良
二〇一六年十一月八日
书 记 员 孟一欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。