湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0521民初3966号
原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司。住所地：邵东县宋家塘街道办事处金龙大道***号。
法定代表人：唐志明，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张利晖，男，系该公司职工。
委托诉讼代理人：姚作英，女，系该公司职工。
被告：赵小云，男，1976年1月30日出生，汉族，住邵东县。
被告：赵宗槐，男，1947年8月18日出生，汉族，户籍地邵东县，住邵东县。
被告：张冬香，女，1951年10月18日出生，汉族，户籍地邵东县，住邵东县。
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称邵东农商银行）与被告赵小云、赵宗槐、张冬香金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托诉讼代理人张利晖、姚作英到庭参加诉讼，被告赵小云、赵宗槐、张冬香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邵东农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同偿还原告借款本金298万元及利息459606.5元（利息已算至2017年9月25日），以后利息按合同约定的逾期月利率10.875‰计算至还清之日止；二、处理或拍卖被告赵小云、赵宗槐、张冬香的抵押物，原告享有优先受偿权。事实和理由：原告诉称，被告赵小云于2015年12月11日向原告借款300万元，双方约定月利率为7.25‰，借期至2016年10月11日，逾期利息在原借款利率基础上加收50%确定。被告赵小云自愿提供坐落于邵东县两市镇家电三路83号的房产（他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号）和邵东县两市镇人民路的房产（他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号）为抵押物，被告赵宗槐、张冬香自愿提供坐落于邵东县两市镇育才一路的房产（他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号）为抵押物，并都办理了抵押登记手续。另外，被告赵宗槐、张冬香还为该借款本息提供连带保证担保，并自愿放弃“物保优先”原则的抗辩权。被告赵小云借款后，偿还了部分利息，并于2017年9月18日偿还了2万元借款本金，余款拖欠未还。
被告赵小云、赵宗槐、张冬香未作答辩。
经审理查明，2013年11月4日，邵东县农村信用合作联社与被告赵小云签订了《个人贷款合同》，合同项下借款期限36月，按季结息，逾期利息按月利率在原借款利率基础上加收50%确定。2013年11月4日，邵东县农村信用合作联社与被告赵小云、赵宗槐、张冬香签订《最高额抵押合同》，被告赵小云以自己坐落于邵东县两市镇家电三路83号的房产【他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号，房权证号为：邵房权证两市镇字第××号，土地使用证号为：邵国用（2003）字第789号】和邵东县两市镇人民路的房产【他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号，房权证号为：邵房权证两市镇集字第××号，土地使用证号为：邵两国用（96）字第198号】为抵押物，被告赵宗槐、张冬香以自己坐落于邵东县两市镇育才一路的房产【他项权登记号：邵房他证两市镇字第××号，房权证号为：房权证邵字第××号，土地使用证号为：邵开发区国用（96）字第176号】为抵押物,三处抵押物均在邵东县房产管理局办理了抵押登记。抵押合同约定“抵押人自愿为债务人自2013年11月4日起至2016年11月3日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300万元提供担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息等”。此后，被告赵宗槐、张冬香与原告又于2015年12月11日签订了《最高额保证合同》，约定被告赵宗槐、张冬香为该借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息等，并约定如借款人未按合同约定偿还贷款本息，债权人可以选择不先处置抵押物而直接向人民法院申请执行保证人财产用以偿还该笔债务，即保证人自愿放弃“物保优先”原则的抗辩。合同签订后，被告赵小云于2015年12月11日出具《借款借据》向原告提取借款300万元，双方约定利息月利率为7.25‰，借款借期至2016年10月11日。被告赵小云借款后，偿还了2016年6月22日之前的利息139925元和借款本金2万元，其余借款本金和利息拖欠未还。截止2017年9月25日，被告赵小云欠原告借款本金298万元及利息459606.5元。
另查明，邵东农商银行于2014年7月成立并开业，承接邵东县农村信用合作联社及所辖分社的债权债务。
以上事实，有个人贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、房产抵押登记材料和房屋他项权证、欠息清单、原告的组织机构代码和营业执照、原邵东县农村信用合作联社变更为邵东农商银行的变更批文、被告的身份证明予以证实，可以认定。
本院认为：本案系金融借款、抵押、保证合同纠纷。原告与被告赵小云之间的借贷合同关系依法成立，受法律保护，被告借款后未按约定还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告赵小云偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵小云以自己坐落于邵东县两市镇家电三路83号的房产和邵东县两市镇人民路的房产为抵押物，被告赵宗槐、张冬香以自己坐落于邵东县两市镇育才一路的房产为抵押物，为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记，抵押行为合法有效，原告依法取得该房产的抵押权，被告赵小云、赵宗槐、张冬香依法应承担抵押担保责任，原告主张对抵押物享有抵押优先受偿权，本院予以支持。本案债权尚在约定的保证期间内，原告的债权既有债务人自己提供的抵押物作担保，也有第三人提供的抵押物作担保，又有第三人提供的保证作担保，保证人赵宗槐、张冬香自愿放弃“物保优先”原则的抗辩，故保证人赵宗槐、张冬香应对借款本息承担连带清偿的保证责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵小云于判决生效后十日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金298万元和利息459606.5（利息已算止2017年9月25日），以后利息按本金298万元月利率10.875‰计算止借款还清之日。
二、被告赵宗槐、张冬香对上述借款本息承担连带清偿责任。被告赵宗槐、张冬香承担连带清偿责任后，有权向被告赵小云追偿。
三、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告赵小云坐落于邵东县两市镇家电三路83号的房产（房权证号为：房权证邵字第××号）和邵东县两市镇人民路的房产（房权证号为：邵房权证两市镇集字第××号），对被告赵宗槐、张冬香坐落于邵东县两市镇育才一路的房产（房权证号为：房权证邵字第××号），享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34316元，由被告赵小云、赵宗槐、张冬香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 余小军
人民陪审员 李云生
人民陪审员 王寿乔
二〇一八年一月四日
代理书记员 温 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。