上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初14154号
原告：上海嘉加置业有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：叶斌，执行董事。
委托诉讼代理人：王润华、顾毓，上海志道律师事务所律师。
被告：倪春华，男，1974年2月16日生，汉族，户籍地上海市普陀区。
被告：孙斌，男，1982年7月20日生，汉族，户籍地上海市普陀区。
被告：上海号七娱乐有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：倪春华。
原告上海嘉加置业有限公司与被告倪春华、孙斌、上海号七娱乐有限公司间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾毓到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告倪春华、孙斌于2015年7月1日签订的《物业租赁合同》于2017年8月29日解除；二、被告倪春华、孙斌支付自2016年10月1日至2017年9月29日的租金人民币699,896元(以下币种均为人民币)；三、被告倪春华、孙斌支付自2016年9月30日至2018年3月16日的房屋使用费(按照日租金的2倍即5,228.65元的标准计算)；四、被告倪春华、孙斌支付解除合同违约金159,038.33元；五、被告倪春华、孙斌支付至2017年9月15日的逾期付款违约金64,708.14元及自2017年9月16日起至判决生效之日止的逾期付款违约金(以699,896元为基数，按照每日万分之五为标准计算)；六、被告倪春华、孙斌支付原告代付的自2016年7月至2017年8月的物业管理费51,369.25元；七、被告倪春华、孙斌支付至2018年2月的电费128,404.68元。
事实和理由：2015年7月1日，原告(甲方)与被告倪春华、孙斌(乙方)签订一份《物业租赁合同》，约定甲方将位于上海市嘉定区南翔镇德园路XXX号XXX层房屋(以下简称讼争房屋，建筑面积为1310.44平方米)出租给乙方经营KTV。租赁期限自2015年7月1日至2020年5月19日。2015年7月1日至2017年6月30日的年租金为908,790元，2017年7月1日至2019年6月30日的年租金为954,230元。租金实行先付后用的方式，按季度提前15天支付。乙方如逾期支付租金超过30日的，按欠付金额的日万分之五支付滞纳金(违约金)。逾期支付租金超过60日的，甲方有权单方解除合同。租赁期满或提前解除合同后，乙方逾期交还房屋的，应按期满或解除合同之日前一个月本合同约定的租金标准的2倍支付占用使用费。租赁期内，乙方自行承担物业管理费、水电费等。乙方如未能按照合同约定支付租金及其他费用，且在收到甲方书面催款通知之日起15日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付2个月的租金作为违约金。合同另对其他事项作了约定。签约后，原告即将讼争房屋予以交付。2016年2月19日，被告倪春华、孙斌在讼争房屋内设立了被告上海号七娱乐有限公司。但被告倪春华、孙斌自2016年10月1日起开始拖欠租金，截至2017年9月15日拖欠租金金额达699,896元。原告多次催促被告倪春华、孙斌履行付款义务，均未果。2017年8月28日，原告向被告倪春华、孙斌发出律师函，告知其合同自送达之日起解除。律师函已于2017年8月29日送达。
三名被告均未作答辩。
庭审中，原告撤回了对被告上海号七娱乐有限公司的起诉。本院口头裁定予以准许。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月1日，原告(甲方)与被告倪春华、孙斌(乙方)签订一份《物业租赁合同》，约定甲方将讼争房屋出租给乙方经营KTV。租赁期限自2015年7月1日至2020年5月19日。2015年7月1日至2017年6月30日的年租金为908,790元，2017年7月1日至2019年6月30日的年租金为954,230元。租金实行先付后用的方式，按季度提前15天支付。乙方应于合同生效之日支付租赁保证金151,465.20元及水电费押金2万元。乙方如逾期支付租金超过30日的，按欠付金额的日万分之五支付滞纳金(违约金)。逾期支付租金超过60日的，甲方有权单方解除合同。租赁期满或提前解除合同后，乙方逾期交还房屋的，应按期满或解除合同之日前一个月本合同约定的租金标准的2倍支付占用使用费。租赁期内，乙方自行承担物业管理费、水电费等。乙方如未能按照合同约定支付租金及其他费用，且在收到甲方书面催款通知之日起15日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付2个月的租金作为违约金。合同另对其他事项作了约定。签约后，原告即将讼争房屋予以交付。被告倪春华、孙斌支付了租赁保证金151,465.20元及水电费押金2万元。2016年2月19日，被告倪春华、孙斌在讼争房屋内设立了被告上海号七娱乐有限公司。被告倪春华、孙斌自2016年10月1日起开始拖欠租金至今，其中2016年10月1日至2016年12月31日拖欠租金7,596元，自2017年1月1日起未再支付租金。期间，原告多次催讨租金，均未果。2017年8月28日，原告向被告倪春华、孙斌发出律师函，告知被告倪春华、孙斌其拖欠租金的行为已构成违约，租赁合同自送达之日起解除。并要求被告倪春华、孙斌结清租金、水电费等费用，将讼争房屋在30天内予以返还。该律师函已于2017年8月29日送达。2016年7月26日至2018年2月26日，原告代被告倪春华、孙斌向案外人国网上海电力公司支付了至2018年2月的电费共计128,404.68元。2017年9月6日，原告代被告倪春华、孙斌向案外人上海孙林物业管理有限公司支付了至2017年8月的物业管理费51,369.25元。2018年3月16日，被告倪春华、孙斌搬离了讼争房屋。因原告认为被告倪春华、孙斌的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故涉讼。
另查，讼争房屋的权利人为案外人上海翔漪实业有限公司。2015年5月20日，上海翔漪实业有限公司将讼争房屋出租给原告，租赁期限自2015年5月20日至2020年5月19日。
庭审中，原告表示，就被告倪春华、孙斌支付的租赁保证金151,465.20元及水电费押金2万元，愿意在本案中一并予以处理。
本院认为，原告与被告倪春华、孙斌签订的《物业租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现被告倪春华、孙斌逾期支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告据此有权解除合同，合同解除的时间以解除通知送达之日即2017年8月29日为准。被告倪春华、孙斌应支付自2016年10月1日至2017年8月29日的租金，经核算金额为618,851元。被告倪春华、孙斌并应支付自2017年8月30日至2018年3月16日的房屋使用费，房屋使用费按照原约定的租金标准计算，经核算金额为547,707元。另外，被告倪春华、孙斌还应按照合同约定支付逾期付款违约金及解除合同违约金，经核算，至2017年8月29日的逾期付款违约金的金额为55,679元，自2017年8月30日起至判决生效之日的逾期付款违约金以618,851元为基数，按照每天万分之五的标准计算。解除合同违约金按照合同约定的2个月的租金确定，即159,040元。关于物业管理费51,369.25元和电费128,404.68元，根据合同约定，上述费用本应由被告倪春华、孙斌自行承担，现原告已代被告倪春华、孙斌支付了上述费用，故上述费用理应由被告倪春华、孙斌向原告偿付。关于租赁保证金及水电费押金，原告表示可在本案中一并予以处理，故在合同解除后，原告理应将上述款项予以返还。诉讼中，被告倪春华、孙斌经本院合法传唤，无正当理由均未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第(二)项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海嘉加置业有限公司与被告倪春华、孙斌于2015年7月1日签订的《物业租赁合同》于2017年8月29日解除；
二、被告倪春华、孙斌应于本判决生效之日起十日内向原告上海嘉加置业有限公司支付自2016年10月1日至2017年8月29日的租金人民币618,851元及自2017年8月30日至2018年3月16日的房屋使用费人民币547,707元；
三、被告倪春华、孙斌应于本判决生效之日起十日内向原告上海嘉加置业有限公司支付至2017年8月29日的逾期付款违约金人民币55,679元及自2017年8月30日起至判决生效之日的逾期付款违约金(以人民币618,851元为基数，按照每天万分之五的标准计算)；
四、被告倪春华、孙斌应于本判决生效之日起十日内向原告上海嘉加置业有限公司支付解除合同违约金人民币159,040元；
五、被告倪春华、孙斌应于本判决生效之日起十日内向原告上海嘉加置业有限公司支付至2017年8月的物业管理费人民币51,369.25元；
六、被告倪春华、孙斌应于本判决生效之日起十日内向原告上海嘉加置业有限公司支付至2018年2月的电费人民币128,404.68元；
七、原告上海嘉加置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告倪春华、孙斌返还租赁保证金人民币151,465.20元及水电费押金人民币2万元。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14,548元，财产保全费5,000元，均由被告倪春华、孙斌负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐熙春
审 判 员 周 平
人民陪审员 贺 毅
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 俞佳悦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第（二）项当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。