太原市尖草坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）尖民初字第693号
原告（反诉被告）太原莲花台土雕群风景区有限公司，住所地太原市尖草坪区上兰街道办事处上兰村。
法定代表人苗贵生，总经理。
委托代理人苗治峰，该公司副经理。
委托代理人左娟，山西隆诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）白智俊，太原钢铁（集团）有限公司退休工人。
委托代理人阎秀丽，山西正清和律师事务所律师。
委托代理人张俊英，太钢发电厂退休工人。
原告太原莲花台土雕群风景区有限公司与被告白智俊渔业承包合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太原莲花台土雕群风景区有限公司的委托代理人苗治峰、左娟,被告白智俊的委托代理人阎秀丽、张俊英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）太原莲花台土雕群风景区有限公司诉称，2007年9月27日，我方与被告签订承包合同,被告承包了我方的露天鱼塘一座。承包期为10年，自2008年10月1日至2018年10月1日。承包费按年缴纳，前5年每年承包费10000元，后5年每年承包费15000元，如被告逾期不缴纳承包费，加收10%的滞纳金。合同明确约定被告经营的状况，我方不参与也不负责，由其自负盈亏。考虑到对方需要投资，合同第9条约定，被告在第一年投资期内不缴纳我方承包费。合同签订后，被告从未交过承包费，期间我方口头催要过多次，被告均以经营不善为由拒绝缴纳。2012年11月1日，我方对被告下达书面解除通知，要求其交纳承包费，并催促被告立即将鱼塘交还我方，但被告既不交费也不交还鱼塘，至今鱼塘一直由被告强占，给我方造成了很大的经济损失。我方与被告基于诚信签订了承包合同，但被告一直未支付承包费，经我方催要，被告仍不履行，其行为已经构成违约，由于被告行为造成合同已经不能实现目的。现我方诉来法院，请求法院依法判决：一、解除原、被告于2007年9月27日签订的承包合同书，被告支付原告2008年至2015年期间承包费以及违约金共计104500元。2、被告返还露天鱼塘一座，被告在该鱼塘上建设的附加物，要求其拆除，恢复原状。
被告（反诉原告）白智俊辩称，1.被告至今没有收到原告解除合同的通知。2.被告并不是没有交过承包费，而是在我方开饭店期间，原告方招待客人，产生的饭费抵顶了承包费。3.在合同签订后，由于原告方管理原因，2008年，雨水冲到鱼塘里，将鱼塘里的鱼冲死，2009年原告方修路，堵住门，我方经营受到影响。就此我方与原告方协商，原告方同意减免承包费，但是具体数额协商未果。2012年7月左右，原告方将我方经营的鱼塘断电，导致我方无法经营。其应当承担管理不善对我方造成损失的责任。4.原告主张了承包费，就不应再主张违约金了。5.我方承包鱼塘后也投入了大量的资金，现鱼塘不能经营，我方损失也很大。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告（反诉原告）白智俊反诉称，双方签订合同进行承包合同系事实，合同约定，由反诉人出资承包并改造露天鱼塘为室内鱼塘，承包期限为2008年10月1日至2018年10月1日，共10年。我方对于承包鱼塘进行了巨大投资，从我方提供的鉴定结论等证据可以说明，被反诉人提前要求收回该承包鱼塘，给反诉人造成很大的损失。因为被反诉人管理以及设备问题，造成合同无法履行，其应当承担管理不善对我方造成的损失。被反诉人理应对我方进行经济赔偿，支付我方投资的各项损失。综上，请求法院判决被反诉人支付反诉人各项经济损失1869921.9元。
原告（反诉被告）太原莲花台土雕群风景区有限公司对反诉辩称，1、被告（反诉原告）产生的营业损失，在承包合同中明确约定由其自行负担，且我方没有参与其经营，应由其自行承担，与我方无关。2.被告（反诉原告）产生的投资损失是因其自身违约，导致合同现在无法履行，与我方无关。我方要求收回的承包鱼塘即原先既有的鱼塘，并非要求被告后期建设附加的物品和财产。被告（反诉原告）提到的损失，可由其自行拆除，拍卖处理。综上，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2007年9月27日，原告太原莲花台土雕群风景区有限公司与被告白智俊签订合同书，原告太原莲花台土雕群风景区有限公司作为甲方，被告白智俊作为乙方，双方约定，甲方现有位于太原市尖草坪区上兰街道办事处上兰村兰伙公路旁露天鱼塘一座，乙方承包并改造为室内垂钓场馆。合同书具体内容如下：“一、承包期为十年，即从2008年10月1日至2018年10月1日。二、承包期间除甲方现有资产外，乙方自行投资投资建造室内垂钓场馆所投资金额由甲方监管，确认投资数额备案。…四、在合同有效期间，甲、乙双方都无权终止合同或擅自转让他人。如遇不可抗力的原因导致合同终止，以乙方投资总额与十年承包期的年平均额，除去乙方实际使用年限，甲方按比例退还乙方未使用年限的投资数额。五、承包费从2008年10月1日起至2013年10月1日止五年乙方每年交纳甲方10000元人民币，2013年10月1日起至2018年10月1日五年乙方每年交纳甲方15000元…六、乙方在每年的10月份内交清本年度的承包费，如逾期不交加收10%的滞纳金…七、乙方在承包期间，水电费自理，管理、安全、盈亏责任自负。…合同签订后，被告白智俊于2007年10月开始对鱼塘改造建设，包含伞形钢结构顶一个、鱼塘坝堰及鱼塘配套设备、混合结构平房4间、院墙及大门等建筑物。2007年12月鱼塘建设完工，开始试营业。
另查明，被告白智俊于2014年7月2日收到本院送达的起诉状等相关应诉材料，并于2014年7月10日向本院提起反诉，要求原告太原莲花台土雕群风景区有限公司支付其各项经济损失1146600元，后又增加诉讼请求，确定各项经济损失1869921.9元。2014年7月10日，被告白智俊申请对其鱼塘投入的设备设施、建筑物等全部资产价值评估鉴定，经本院委托山西家豪司法鉴定中心，该鉴定中心于2015年7月27日作出山西家豪司法鉴定中心【2014】晋JH鉴字第323号司法鉴定意见书，被告白智俊投入鱼塘的设备设施、建筑物等全部资产（伞形钢结构顶一个、鱼塘坝堰及鱼塘配套设备、混合结构平房4间、院墙及大门等建筑物）在鉴定时点即2015年5月4日的预算造价为1269921.90元，在鉴定时点的评估鉴定价值为873801元。
再查明，庭审中，原告太原莲花台土雕群风景区有限公司提出其公司于2012年11月1日向被告白智俊下达解除合同通知书，通知被告白智俊双方签订的合同予以解除。被告白智俊否认收到原告太原莲花台土雕群风景区有限公司的解除通知书。
又查明，原告太原莲花台土雕群风景区有限公司时任董事长苗俊信，时任会计苗海莲，时任经理郭英晓出具证明，证实2008年被告白智俊承包鱼塘期间，因山洪暴发，致使鱼塘经营受损，原告太原莲花台土雕群风景区有限公司同意减免被告白智俊承包鱼塘费用，但双方未达成一致意见。
上述事实，有原告（反诉被告）太原莲花台土雕群风景区有限公司提供的承包合同书、通知一份，被告（反诉原告）白智俊提供的苗海莲、苗俊信、郭英晓出具的证明，鉴定书及庭审笔录在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。原、被告签订的鱼塘承包合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。合同签订后，原告将位于太原市尖草坪区上兰街道办事处上兰村兰伙公路旁鱼塘交付被告，被告未按照合同约定支付原告承包费，现原告诉至法院要求解除合同，被告于2014年7月2日收到本院送达的起诉状后，视为其收到原告要求解除合同的意思表示，但仍未履行支付承包费的义务，致使原、被告双方签订的合同不能实现合同目的，原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，截止2014年7月2日，依据双方对承包费的约定，被告应支付原告2008年10月1日至2014年7月1日鱼塘承包费61250元，本院予以认定。原告要求被告支付承包费违约金，因原、被告协商减免承包费，但最终未达成一致意见，原告未基于诚实信用原则切实履行合同，亦存在一定过错，故原告无权要求被告支付承包费违约金，对原告该项诉讼请求，本院不予认可。被告辩称，原告招待客人产生的饭费顶抵承包费，但其提供的证据并未证实原告招待产生饭费等行为顶抵本案争议鱼塘承包费的事实，对其辩解意见，本院不予采纳。被告反诉要求原告赔偿其对鱼塘的投资损失及经营损失，并申请对其鱼塘投入的设备设施、建筑物等全部资产价值评估鉴定，经本院委托山西家豪司法鉴定中心，对被告鱼塘投入的设备设施、建筑物等全部资产在鉴定时点的预算造价为1269921.90元。现原、被告所签订合同予以解除，合同的权利义务终止，依据双方合同“被告承包期内盈亏责任自负”的约定，原告不参与被告对鱼塘的经营，且被告也未证明其实际经营损失，故原告不应承担鱼塘的经营损失；但合同的解除导致被告交还原告其承包并改造建设的鱼塘，（包含被告对鱼塘投入的设备设施、建筑物等全部资产即伞形钢结构顶一个、鱼塘坝堰及鱼塘配套设备、混合结构平房4间、院墙及大门等建筑物），故原告作为已经改造建设的鱼塘的受益者，参照双方合同约定的“合同提前终止的，原告以被告投资总额与十年承包期的年平均额，除去被告实际使用年限，按比例退还被告未使用年限的投资数额”，截止合同解除之日即2014年7月2日，原告应支付被告未使用年限即2014年7月1日至2018年10月1日共计四年三个月鱼塘投资数额539716.80元。原告提出，其不承担被告对鱼塘投资的损失，并要求被告恢复原状，拆除增设物，依据双方合同约定，被告改造增设鱼塘系经原告同意，双方协商一致，现拆除鱼塘增设物，不利于对原、被告双方权益最大限度的保护，对原告该项请求，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七之规定，判决如下：
一、解除原告太原莲花台土雕群风景区有限公司与被告白智俊于2007年9月27日签订的合同书。
二、被告白智俊支付原告太原莲花台土雕群风景区有限公司承包费61250元，于本判决生效之日起三十日内履行。
三、被告白智俊交还原告太原莲花台土雕群风景区有限公司位于太原市尖草坪区上兰街道办事处上兰村鱼塘一座（包含伞形钢结构顶一个、鱼塘坝堰及鱼塘配套设备、混合结构平房4间、院墙及大门等建筑物），于本判决生效之日起三十日内履行。
四、被告白智俊对位于太原市尖草坪区上兰街道办事处上兰村鱼塘一座的投资增设物（包含伞形钢结构顶一个、鱼塘坝堰及鱼塘配套设备、混合结构平房4间、院墙及大门等建筑物）归原告太原莲花台土雕群风景区有限公司所有。
五、原告太原莲花台土雕群风景区有限公司支付被告白智俊鱼塘投资折价款539716.80元，于本判决生效之日起三十日内履行。
六、驳回原告太原莲花台土雕群风景区有限公司的其他诉讼请求。
七、驳回被告白智俊的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费2390元，由原告太原莲花台土雕群风景区有限公司负担1000元，被告白智俊负担1390元；反诉受理费10815元，由原告太原莲花台土雕群风景区有限公司负担3000元，被告白智俊负担7815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 高林
审 判 员 张琴
人民陪审员 王凯
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 杨敏