江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0203民初939号
原告：方文，男，住景德镇市珠山区。
委托诉讼代理人：余彩霞、蒋冬英，江西泰方律师事务所律师。
被告：景德镇市开门子物业管理有限公司，住所地为江西省景德镇市珠山区。
法定代表人：胡森立，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余洋，该公司员工。
委托诉讼代理人：骆剑明，江西华镇律师事务所律师。
原告方文诉被告景德镇市开门子物业管理有限公司（以下简称开门子物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用普通程序于2017年9月6日公开开庭进行了审理，原告方文委托诉讼代理人余彩霞、蒋冬英，被告开门子物业公司委托诉讼代理人余洋、骆剑明到庭参加了诉讼。2017年9月10日，被告开门子物业公司申请司法评估，2017年12月8日评估机构出具评估报告，评估结案。本案现已审理终结。
原告方文向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，将诉争商铺返还给原告；2.判令被告赔偿原告商铺的占用费（暂计算至2017年6月30日，占用费为1350元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年9月13日，原告向景德镇市开门子房地产开发有限公司购买了开门子购物广场C区515号商铺。商铺总面积为14.69平方米，其中套内建筑面积为8㎡，公摊面积为6.69㎡，总售价为162011元。2009年3月19日景德镇市开门子房地产开发有限公司开具了销售不动产统一发票。购买该商铺的当日，即2006年9月13日，原告与被告签订了房屋租赁合同，将该商铺出售给被告，由被告统一经营，租期为10年，自2007年5月31日至2017年5月30日止，租金每年16201元（商铺售价的10%）。现租赁合同已经到期，被告未征得原告同意，而将商铺出租给了华达百货，严重损害原告的合法权益，特诉至法院。
被告开门子物业公司辩称：1.本案诉争的商铺不是传统意义的商铺，四周没有独立的墙体，不具备独立分割的条件；2.按照少数服从多数的原则，在开门子购物广场的商铺，由90%面积的业主同意由被告统一经营管理，原告的诉求仅代表极少数部分业主，原告要求返还商铺不利于大多数业主的利益，其诉求不应得到支持。
原告方文围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证一份，证明原告主体资格；2.编号GF-2000-0171的商品房买卖合同书，证明原告是本案诉争商铺的所有权人，原告于2006年9月13日与开门子房地产公司签订合同，原告以出让方式取得所售房屋地块的土地使用权，涉案争议商铺为C区515号房，面积为14.96㎡，套内建筑面积为8㎡，公共面积与分摊面积6.69㎡，商铺成交价为162011元，交付方式为景德镇市开门子购物广场物业管理有限公司租赁原告的商铺；3.商铺不动产统一发票，证明原告向房地产开发公司支付了162011元，支付了购买商铺的款项；4.房屋租赁合同，证明原、被告签订租赁合同，合同明确商铺的位置，租赁期限为2007年5月31日至2017年5月30日，租金每年16201元，租金支付方式等；5.BC区前布置图，证明原告所有商铺的具体位置。
被告开门子物业公司就其辩解向本院提交了如下证据：1.房屋面积测绘报告，证明原告商铺所在的开门子购物广场一层总建筑面积为28799.67㎡，原告所购买的商铺为产权式商铺，商铺无独立的墙体界限，不具备独立分割条件；2.景德镇金鼎商贸实业发展有限公司持有的开门子购物广场一层商铺房产证100本，证明景德镇金鼎商贸实业发展有限公司在开门子购物广场一层自持的商铺面积为25297.92㎡；3.开门子购物广场已售商铺明细表、商铺租赁及委托经营合同48份，证明已售商铺263间，面积为3501.75㎡，其中48户已经签订了商铺租赁及委托经营合同，同意委托景德镇金鼎实业发展有限公司继续经营，未续签的商户商铺215间仅占一层总面积的10.04%，原告拒绝续签合同，违反了绝对部分商铺业主的利益；4.赣景德评报字（2017）第062号评估报告，证明景德镇市开门子购物广场一层C区515号商铺的月租金市场价值为1168元。
本院组织当事人质证。对原告提交的身份证、商品房买卖合同书、销售不动产统一发票、房屋租赁合同、BC区前布置图，被告提交的房屋面积测绘报告、开门子购物广场一层商铺房产本100本、开门子购物广场一层已售商铺明细表、48份商铺租赁及委托经营合同、赣景德评报字（2017）第062号评估报告，因双方对其真实性、合法性均无异议，本院予以采信，并在卷佐证。
依据原、被告陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月13日，原告方文作为买受人与出卖人景德镇市开门子房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定买受人购买的商品房为C区515号房，该商品房的用途为商业，框架结构，层高5.5米，建筑面积14.69平方米，其中套内建筑面积8平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.69平方米；商铺价格按建筑面积计算，单价为每平方米人民币11028.69元，总价款162011元；买受人以首付82011元，按揭80000元，按揭10年的方式支付购房款；出卖人向买受人交房的方式为景德镇市开门子购物广场物业管理有限公司租赁买受人房屋。还约定，该商品房所在楼宇的屋面、外墙面使用权，所在楼宇的命名权，所在小区的命名权，广告位的施工、建设、发布权归出卖人所有。2009年3月19日，景德镇市开门子房地产开发有限公司向原告方文开具销售不动产统一发票，注明不动产楼牌号为一层C区515号，建筑面积14.69㎡，金额162011元。2006年9月13日，原告方文作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的被告开门子物业公司签订房屋租赁合同，约定本合同租赁物位于景德镇市广场××路××门子购物广场内××楼××号铺位，建筑面积14.69平方米；租赁期限为10年，自2007年5月31日至2017年5月30日；租金为每年16201元；甲方允许乙方转租；本合同期限届满合同解除。现原告以租赁合同已到期，被告未征得原告同意，将原告的上述商铺出租给了华达百货公司，损害原告合法权益为由，诉至本院。
另查明，景德镇市广场南路106号开门子购物广场，系由景德镇市开门子房地产开发有限公司开发，地处景德镇市人民广场南路西侧。购物广场一层总建筑面积为28799.67㎡，其中景德镇金鼎商贸实业发展有限公司持有所有权的商铺面积为25297.92㎡；对外出售商铺263间，总面积为3501.75㎡，该263间商铺，已有48户与景德镇金鼎商贸实业发展有限公司签订了商铺租赁及委托经营合同，同意委托景德镇金鼎实业发展有限公司继续经营；其余215间商铺所有权人未与景德镇金鼎实业发展有限公司签订合同；原告未与被告续订合同，亦未与景德镇金鼎商贸实业发展有限公司签订了商铺租赁及委托经营合同。诉争商铺位于该购物广场一层C区，商铺处于未分割由被告统一管理状态。经被告申请，本院依法委托江西景德资产评估事务所有限公司对该商铺月租金市场价值进行评估，2017年12月4日，评估机构出具赣景德评报字（2017）第062号评估报告，该商铺的月租金评估值为1168元。
还查明被告开门子物业公司与景德镇金鼎实业发展有限公司（原名景德镇市金鼎商贸有限公司）均隶属于景德镇市焦化工业集团有限责任公司。
本院认为，原告方文购买诉争商铺，同时通过景德镇市开门子房地产开发有限公司将商铺出租给被告开门子物业公司，由被告开门子物业公司统一经营管理，原告每年收取售房款十分之一的租金，属于售后包租行为，为国家规范性文件所禁止。所购买的商铺，可视为产权式商铺。所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，表现为，商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过开发商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。产权式商铺的所有权人在行使所有权时，应当区别于传统意义上的商铺，其理由有二：第一，产权式商铺，往往没有明确的四至，难以确定商铺的具体位置，难以实际分割，实物交付；第二，产权式商铺，存在于开发商开发的大型购物广场或商场中，与其他众多产权式商铺共处，其价值依赖于购物广场或商场的整体商业价值。本案中，原告要求被告停止侵害，返还诉争商铺，因诉争商铺属于产权式商铺，其无明确的四至，实物分割、交付涉及相邻权人的权益；另，民事主体参与民事活动，应当在维护社会和经济秩序正常运行下进行，即不得违背公序良俗；物权的取得和行使，不能妨碍公共利益和他人合法权益。本案诉争商铺位于景德镇市中心商贸广场，经被告委托第三方统一经营多年，具有一定的商业气候和价值，返还商铺，涉及该购物广场整体运营，损害其他众多众业主的集体利益，故原告该项主张，本院不予支持。原告要求被告按照双方签订租赁合同约定的租金向原告赔偿占用期间的占用费，因原、被告签订租赁合同约定的租赁期已届满，双方未续订合同，被告开门子物业公司未能向原告返还店铺，在双方就诉争商铺重新达成新的协议之前，原告主张被告赔偿占用期间的占用费，符合法律规定，本院予以支持；关于占用期间的占用费赔偿标准，因原、被告签订租赁合同时，有购物广场开发商为盘活项目资金，被告为营造购物广场商业氛围、促进区域经济发展，而鼓励原告投资的考量，由开发商或被告开门子物业公司负担前期成本，与原告签订违规的售后包租合同，现租赁合同期限已满，当时签订合同时的情形已经发生变更，原告主张被告赔偿占用期间的占用费，宜根据现有市场行情予以调整，基于评估机构已经就诉争商铺的月租金出具了评估意见，月租金为1168元，结合原、被告之前签订租赁合同约定月租金为1350元，综合确定月租金为1200元，对原告该项主张，本院调整后予以支持，即被告按每月1200元向原告赔偿商铺占用期间占用费。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一条、第八条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第七条，《中华人民共和国合同法》第七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告景德镇市开门子物业管理有限公司在本判决生效之日起五日内按每月人民币1200元的标准向原告方文支付景德镇市广场南路106号开门子购物广场一层C区515号商铺的占用期间占用费（占用期间自2017年5月31日开始计算至原、被告双方重新达成协议之日至）；
二、驳回原告方文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，由被告景德镇市开门子物业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市市中级人民法院。
审 判 长 金晓猛
人民陪审员 程园发
人民陪审员 付有松
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 方 凤