宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第863号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波育才支行。住所地：宁波市江北区范江岸路152，***号。
代表人：洪奕俊，该支行行长。
委托代理人：郑杰，浙江立甬律师事务所律师。
被告：张科明。
原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行（以下简称农行育才支行）为与被告张科明金融借款合同纠纷一案，于2015年10月10日向本院起诉。本院于同日立案后，依法由审判员陆剑峰适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告农行育才支行委托代理人郑杰、被告张科明到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解未果。本案现已审理终结。
原告农行育才支行基于与被告张科明签订的编号为82020520100004065的《个人购房担保借款合同》、补充合同、他项权证等起诉，请求判令：一、被告张科明归还原告借款本金559481.81元，按《个人购房担保借款合同》约定支付至本息全部付清之日止的利息、罚息、复利（暂算至2015年9月17日为24060.99元），并支付原告实现债权的费用5280元，以上暂合计588822.80元；二、被告对上述第一项中的债务承担抵押担保责任，原告有权以被告提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
2010年6月28日，被告张科明为购买房产与原告农行育才支行签订编号为82020520100004065的《个人购房担保借款合同》一份，借款本金额度为70万元，借款期限自2010年7月2日起至2025年7月1日止，共180个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行人民币贷款基准利率5.94%的基础上浮10%，执行年利率6.534%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整而调整；款项划入被告指定账户；采用分期付款方式，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法；本合同项借款采用抵押担保方式；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还本息超过90日，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期或采取其他资产保全措施；合同约定诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用，贷款人可以直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。
被告张科明以其名下位于宁波市江北区广厦怡庭北区26幢193号505室（含阁楼）的房地产【房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用证号：甬北国用（2004）第5115号】为上述合同项下债务向原告提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续，原告于2010年7月6日取得该房地产的他项权证【证号：甬房他证江北字第T201010220**号】。
原告于2010年7月8日向合同约定的账户发放了合同项下的贷款70万元，借款到期日期为2025年6月7日。
在借款期间，被告张科明仅付清了至2015年1月8日（第54期）前的到期本金和利息以及第55期的到期利息，其余到期本金和利息，经原告多次催讨未付。因被告未足额偿还借款本息已超过90天，故原告诉至法院，要求被告提前偿还本金及所欠利息、罚息、复利，并支付原告为实现债权支付的律师费，并履行抵押担保的责任。
另查明，至2015年9月17日止，被告张科明尚欠原告贷款本金559481.81元，利息、罚息、复利为24060.99元。原告为实现本案债权支付律师费5280元。
以上事实由原告提供的编号为82020520100004065《个人购房担保借款合同》、补充合同各一份、房地产抵押清单一份、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各一份、个人借款凭证一份、本息清单一份、委托代理协议、律师费发票、支付凭证各一份予以证明。
本院认为：原告和被告张科明签订的《个人购房担保借款合同》以及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面及时履行自己的义务。原告已交付借款，被告张科明应按约足额偿还借款本息。现被告未按期偿还借款本金及利息，且已经超期90天，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还借款本金并支付利息、罚息和复利，并履行抵押担保责任以及支付原告为实现债权支付的律师代理费。经审查原告支付的律师费在合理范围，故本院对原告要求被告偿还本金、利息、罚息、复利等相关诉请均予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张科明于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行借款本金559481.81元，并支付截止2015年9月17日的利息、罚息、复利24060.99元及自2015年9月18日起至款项付清之日止按照合同的约定计算的利息、罚息和复利；
二、被告张科明于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行律师代理费5280元；
三、若被告张科明未履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行有权对被告张科明名下位于宁波市江北区广厦怡庭北区26幢193号505室（含阁楼）的房地产【房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用证号：甬北国用（2004）第5115号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9688元，减半收取4844元，财产保全费3464元，合计8308元，由被告张科明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 陆剑峰
二〇一五年十二月十八日
书记员 华飞儿
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权仁，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。