四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0824民初2161号
原告：赵承星，男，生于一九四六年八月十七日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。
原告：韩永珍，女，生于一九五二年十二月二十四日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。系原告赵承星之妻。
委托诉讼代理人：赵勇，男，生于一九七二年七月二十九日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。系原告赵承星、韩永珍之子。
被告：陈冒霖，男，生于一九七二年十二月二十二日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。
被告：仲晓燕，女，生于一九七三年二月六日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。系被告陈冒霖之妻。
原告赵承星、韩永珍与被告陈冒霖、仲晓燕委托代建合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵承星、韩永珍委托的诉讼代理人赵勇，到庭参加了诉讼；被告陈冒霖、仲晓燕经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告赵承星、韩永珍诉讼请求：请求依法判令被告陈冒霖、仲晓燕立即为原告办理位于苍溪县房屋的产权证等相关手续，并由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由，二000年六月八日，原告与被告签订了集资建房合同，合同约定陈冒霖商住楼七楼一底房屋第三层为原告所有，并由被告办妥房屋产权证、土地使用证并将房屋交付原告。但被告于二00一年十二月，将本属于原告的房屋作抵押在苍溪县银通典当有限责任公司取得贷款。后经苍溪县人民法院与广元市中级人民法院判决，被告以原告所有的房屋与苍溪县银通典当有限责任公司签订的典当抵押合同无效。判决后，被告长期未为原告办理房屋产权证与国土使用证。原告为维护自身的合法权益，请求人民法院判决如前诉请。
被告陈冒霖、仲晓燕未作答辩。
经审理查明，二000年六月八日，原告赵承星参与了陈冒霖、苗纯继、廖开珍、赵淑莲的集资建房，并与被告陈冒霖签订了《集资建房合同》，该合同称集资方陈冒霖为甲方，集资户赵承星为乙方，合同的主要内容为，乙方因缺住房，根据苍城环发（1998）苍字29号文件，签于甲方综合楼地处九曲溪南街街面，征地面积300平方米，住宅面积约160平方米左右，参照设计图纸和建筑结构情况，乙方认可并自愿参与集资建房，甲乙双方就有关集资条款协定如下，甲乙双方共同遵守、执行。乙方参加集资受益的楼层为叁楼（以下简称涉诉房屋），全部包干价为85000元。甲方办理产权证、土地使用证。乙方按照甲方要求付清款后，甲方交与乙方使用。该合同还对集资缴款办法、质量要求、交房时间、违约责任等进行了约定。同时约定，与房屋有关的其他配套建设费用，均由甲方负责，与乙方无关。集资方陈冒霖与集资户赵承星，均在该合同上签了字。合同签订后，原告赵承星向被告陈冒霖缴纳了集资购房款40000元，同年九月二十七日缴房款20000元，二00一年九月二十日缴房款5000元，同年十月七日缴房款1000元，二00二年六月十四日缴房款11000元（其中扣减7000元的装修款）。原告赵承星在合同签订后共向被告陈冒霖缴纳集资房款77000元，减去装修7000元，实际缴纳集资房款70000元。二0一六年七月十一日，原告赵承星、韩永珍诉来本院，请求判决被告履行为其办理房屋产权证与国土使用证并承担本案的诉讼费。
同时查明，一九九七年七月十四日，陈冒霖、苗纯继、廖开珍、赵淑莲四人签订了《联合建房协议》。同年十月十三日，陈冒霖、苗纯继、廖开珍、赵淑莲四人与苍溪县国土局签订了《国有土地使用权出让合同（综地出让合同）》。该合同载明：出让方为苍溪县国土局，受让方为陈冒霖、苗纯继、廖开珍、赵淑莲。同日苍溪县国土局向陈冒霖、苗纯继、廖开珍、赵淑莲四人颁发了《建设用地许可证》。一九九八年六月八日与同月二十二日，陈冒霖为工程组建方与陈冒霖、苗纯继、廖开珍、赵淑莲为集资方签订了《集资建房协议》，并委托陈冒霖全权组织该工程的施工。
一九九八年八月一日，赵淑荟、张雪林与原四户共同向苍溪县城建部门申办批建手续，并填报了《苍溪县城镇个人建房用地、建设活动审批表》。同年九月三日，苍溪县城乡建设环境保护局以苍城环发（1998）苍字29号文件批复六户住宅楼设计方案。同月三日，陈冒霖为发包方与苍溪县佛远建筑工程有限公司为承包方签订了《建筑工程承包合同》。二00一年十月二十六日，苍溪县建筑质量监督管理部门作出集资合伙共建综合楼建筑质量合格证明。二00一年十一月十四日，苍溪县城建局向陈冒霖颁发编号100号的《建设工程规划许可证》和苍溪县国土局颁发的《土地登记审批表》。同年十一月二十一日，苍溪县国土局将综合楼建筑面积119.48平方米，使用面积1024.81平方米，以（2001）xxx号《国有土地使用权登记》办到了陈冒霖、仲晓燕夫妇二人名下。同年十一月二十六日，陈冒霖、仲晓燕申办《房屋所有权登记》，苍溪县房地产管理办公室发出产权转移登记通告。二00一年十二月五日，苍溪县国土局将陈冒霖、仲晓燕所有的（2001）xxx号《国有土地使用权登记》分割为（2001）xxx号（第四、六楼及底层两边左右门面房，分摊建筑面积39.84平方米）和（2001）xxx号（第二、三、七、八楼房屋，分摊建筑面积59.74平方米）以及（2001）xxx号（第五层楼房及底层中间门面房，分摊建筑面积19.92平方米）等三个《国有土地使用权登记》。二00一年十二月十日，苍溪县人民政府向陈冒霖、仲晓燕颁发了第xxx号（即四、六楼及底层两边左右门面房，分摊面积391.33平方米）和第xxx号（即二、三、七、八楼房屋，分摊面积633.48平方米）的《房屋所有权证》。二00一年十二月十一日，陈冒霖、仲晓燕持上列《国有土地使证》与《房屋所有权证》办理了他项权登记后，出典抵押给苍溪县银通典当有限责任公司，抵押贷款二十五万元，当期三个月。典当合同逾期后，陈冒霖、仲晓燕全家外出，去向不明，苍溪县银通典当有限责任公司收款无着，遂诉来本院，请求判令陈冒霖、仲晓燕偿还借款二十五万元及逾期利息或以抵押的房产折价清偿。二00五年十一月十八日，本院作出（2005）苍溪民初字第47号民事判决书，判决：一、被告陈冒霖、仲晓燕偿还苍溪县银通典当有限责任公司借款二十五万元及利息；二、苍溪县银通典当有限责任公司与陈冒霖、仲晓燕签订的以第三人苗纯继、赵淑荟、赵承星等集资所建房设定的典当抵押合同无效。宣判后，苍溪县银通典当有限责任公司不服本判决，向广元市中级人民法院提起了上诉，二00八年十一月二十日，广元市中级人民法院作出（2006）广民终字第56号民事判决书，判决维持本院（2005）苍溪民初字第47号民事判决书所判决的内容，并增加判项：一、由赵承星向陈冒霖、仲晓燕补足集资建房款15000元；二、苍溪县银通典当有限责任公司对陈冒霖、仲晓燕所有的房屋享有优先受偿权（不含案外人杨炳银享有的75000元的优先受偿权）。二0一0年六月十二日，原告赵承星按照广元市中级人民法院（2006）广民终字第56号民事判决书的判决，支付了下余的合同约定的集资款15000元。
还查明，涉诉房屋系原告赵承星、韩永珍夫妇共同购买，其位于苍溪县的房屋一套，套内面积143.37平方米，建筑面积159.03平方米（其中含分摊面积15.66平方米）。涉诉房屋于二00一年三月竣工并交付原告居住使用至今。
认定上述事实，有当事人陈述、（2005）苍溪民初字第47号民事判决书、（2006）广民终字第56号民事判决书、赵承星与陈冒霖签订的《集资建房合同》、赵承星缴纳补足集资款15000元的收据、庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，足以认定。
本院认为，原告赵承星与被告陈冒霖签订的《集资建房合同》，系双方意思的真实表示，应为有效。原、被告均应按照合同的约定履行自已的义务。被告陈冒霖在涉诉房屋竣工且交与原告使用后，将涉诉房屋抵押给苍溪县银通典当有限责任公司，其行为有违诚实信用原则，已被生效判决书判决抵押无效。原告赵承星按照约定支付了集资建房款，其请求被告陈冒霖按照合同的约定为原告办理房屋产权证与国有土地使证的请求，本院予以支持。被告陈冒霖、仲晓燕未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与认证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告陈冒霖、仲晓燕在本判决书生效后的三十日内为原告赵承星、共有人韩永珍办理位于苍溪县房屋一套，建筑面积为159.03平方米（其中含分摊面积15.66平方米）的《房屋所有权证》与《国土使用权证》。
本案诉讼费100元，由被告陈冒霖、仲晓燕负担。
如不服本判决，可在接到判决书的第二天起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 罗心平
人民陪审员 孙晓艳
人民陪审员 徐培珍
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 杨 颖