云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2503民初560号
原告：赵恒焕，男，1959年7月12日出生，汉族，住蒙自市。
原告：白云珍，女，1970年5月25日出生，哈尼族，住蒙自市。
原告：赵伟，男，1994年7月4日出生，哈尼族，住蒙自市。
以上原告委托诉讼代理人：段云彪，男，1982年12月2日出生，汉族，公务员，住蒙自市。系原告赵恒焕、白云珍女婿，原告赵伟姐夫。代理权限为特别授权。
被告：陈大军，男，1980年7月25日出生，汉族，个体工商户，住蒙自市。
被告：杨华丽，女，1988年10月13日出生，苗族，住屏边县。
原告赵恒焕、白云珍、赵伟与被告陈大军、杨华丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵恒焕及其委托诉讼代理人段云彪，原告白云珍、赵伟的委托诉讼代理人段云彪到庭参加诉讼，被告陈大军、杨华丽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵恒焕、白云珍、赵伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除三原告与被告签订的《房屋租赁合同》。2、请求法院判决被告装修添附的各种动产和不动产（包括酒店内的各种设备、物资、用品）无偿留下归原告所有。3、请求法院判令被告支付拖欠的房租费50000元（本处暂按1个月来计算）及违约金800000万元，共计850000元。4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告将自建的位于蒙自市民安路254号的房屋租赁给被告陈大军，双方于2016年8月29日签订了《房屋租赁合同》。双方约定给被告5个月的装修时间，租期从2017年2月1日算起，房租费按照先付租金后使用的原则，每年的房租提前1个月一次性支付。按合同约定的期限，被告要在2018年1月1日前向原告支付房租费，虽经原告多次催收，但被告一直找各种理由未支付房租费。根据双方签订的合同约定：“超过30天仍未支付清租金，即视为乙方不履行合同，甲方将终止与乙方签订的租房合同，收回房屋，并追收拖欠的房租费及违约金，乙方装修添附的各种动产和不动产（包括酒店内的各种设备、物资、用品）无偿留下归甲方所有。”，被告已经超过合同约定的时间未支付房租，并且多次打电话也无法联系。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告陈大军、杨华丽未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的三原告《身份证》复印件各一份、被告陈大军、杨华丽《身份证》复印件各一份、《房屋租赁合同》原件一份、《主体工程移交情况》原件一份本院予以确认并在卷佐证。
被告陈大军、杨华丽，经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其两人放弃举证、质证的权利。
依据上述有效证据，综合当事人陈述，本案可以确认以下案件事实：原、被告经协商一致，原告将自建的位于蒙自市民安路254号的房屋租赁给被告，双方于2016年8月29日签订了《房屋租赁合同》。合同约定：“一、甲方自愿将位于蒙自市民安路254号一栋六层房宾馆楼和写字楼含该两栋房屋的前后停车场面积出租给乙方使用；二、房屋租期15年，自2017年2月1日至2032年2月1日止；3、甲乙双方商定，给乙方5个月的装修时间…；4、违约金约定…；5、租金约定…第一年至第五年租金每年合计600000元…；6、房租费的支付方式及违约金、保证金的计算方法，按照先付租金后使用的原则，每年的房租提前1个月一次性付清。甲乙双方签租房合同时，乙方支付保证金30000元，若乙方中途退租，甲方不退保证金…超过30天，仍未付清当年的租金给甲方，即视为乙方不履行合同，甲方将终止与乙方签订的租房合同，收回房屋，并追收拖欠的房租费及违约金，乙方装修添附的各种动产和不动产（包括酒店内的各种设备、物资、用品）无偿留下归甲方所有；七、…。”。原告按照原、被告双方签订的《房屋租赁合同》履行了义务，被告陈大军已按合同约定装修了58间客房并购置了经营酒店所需的床、电视、桌椅等物品，并到工商管理部门依法登记注册成立红河州华丽酒店有限责任公司经营酒店业务，并于2016年12月底开始试营业，2017年3月2日正式营业。被告经营至2018年春节前因各种原因离开华丽酒店，并且已经超过合同约定的时间未支付下一年度房租，因原告找不到被告，原告为避免损失扩大，原告自己经营华丽酒店至今。
另查明，红河州华丽酒店有限责任公司法定代表人为杨华丽，被告杨华丽与被告陈大军于2017年8月1日经屏边县人民法院调解离婚，两人婚姻关系存续期间与离婚后，被告杨华丽均没有参与华丽酒店经营及管理。
本院认为，一、关于原、被告签订《房屋租赁合同》是否应予以解除的问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定具有法律效力，该协议对双方均有约束力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定俗成的义务。2018年春节前原、被告双方均已按《房屋租赁合同》履行了各自的义务，现依照原、被告双方签订的合同，被告应向原告支付下一年度的房租，被告应依约向原告履行支付房租款义务。现被告陈大军自2018年春节后不再经营华丽酒店，并且被告陈大军现无固定住址且无法联系，为避免损失扩大，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已无继续履行的基础和必要，故原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于如何确定房租、违约金的问题。本案中，原告要求被告支付拖欠一个月房租费50000元的请求，按原、被告在《房屋租赁合同》约定的租金第二年为600000元计，每月即50000元，对原告该项请求，于法有据，本院予以支持。对于违约金原、被告在《房屋租赁合同》进行约定，但原、被告双方对违约金在本案中过高，本案中原告于2018年3月起就接管经营华丽酒店，损失没有继续扩大，并且原告无证据证明还存在其他损失，故双方约定的违约金本院酌情将违约金调整为以华丽酒店未经营两个月房租100000元作为违约金。三、关于被告杨华丽在本案中是否承担责任的问题。本案中被告杨华丽在与被告陈大军婚姻存续期间被登记为红河州华丽酒店有限责任公司法定代表人，但被告杨华丽并没有参与酒店的经营和管理，在酒店的承租中与原告没有法律上的权利义务，故被告杨华丽在本案中不承担责任。四、关于华丽酒店内各种动产和不动产在本案中如何处理的问题。原、被告双方签订《房屋租赁合同》中对酒店内各种动产和不动产（即酒店内的各种设备、物资、用品）进行了约定，本院认为有约定的从约定，华丽酒店内各种动产和不动产，即：酒店内的各种设备、物资、用品（具体清单附卷内）归原告所有。被告陈大军、杨华丽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其自身权利放弃。
综上所述，原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》并要求被告陈大军支付拖欠房租费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十八条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、原告赵恒焕、白云珍、赵伟与被告陈大军签订的《房屋租赁合同》予以解除。
二、被告陈大军于本判决生效后十日内给付原告赵恒焕、白云珍、赵伟房屋租金费50000元及违约金100000元，两项共计150000元。
三、华丽酒店内各种动产和不动产即酒店内的各种设备、物资、用品（具体清单附卷内）归原告赵恒焕、白云珍、赵伟所有。
四、被告杨华丽在本案中不承担责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，减半收取计6150元，由被告陈大军承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 杨成勇
二〇一八年四月二十四日
书记员 唐誉铭