天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第643号
原告天津市兴业典当有限公司，住所地天津市河东区卫国道翰林园2号楼4门101号。
法定代表人张莉，该公司总经理。
委托代理人宁洪，天津恺丰律师事务所律师。
被告宁健。
被告张津媛。
原告天津市兴业典当有限公司诉被告宁健、张津媛民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市兴业典当有限公司的委托代理人宁健、被告张津媛到庭参加诉讼，被告宁健经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，现公告期限届满，被告宁健无正当理由未到庭应诉，本案依法进行审理，现已缺席审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系。2012年12月28日，原告与两被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款人民币15万元整，借款期限为三个月，自2012年12月28日至2013年3月27日，原告按月收取利息千分之四即每月600元，按月收取综合费用千分之二十六，即每月3900元，每月利息、综合费共计4500元。为保证原告债权的实现，双方签订了《房地产抵押合同》，约定：被告提供坐落X作为抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后原告如约向被告发放借款，但借款到期后，被告又续当至2013年8月27日，此后被告未续当亦未偿还借款本金及利息、综合费用，经原告催要未果，故诉至法院请求：1、判令被告立即偿还借款本金15万元，利息、综合费1.8万元；2、判令二被告偿还自2013年12月28日起至实际给付之日的利息、综合费用（每月按借款本金的3%计算）；3、二被告如不能偿还上述借款本金、利息、综合费用时，依法处置抵押物坐落天津市X号房屋，所得价款原告优先受偿；4、诉讼费由二被告承担。
原告提供如下证据：
1、抵押借款合同、2013年3月28日续签的抵押借款合同各一份；
2、房地产抵押合同复印件一份；
3、当票、续当凭证各一份；
4、被告宁健书写的收条一份；
5、抵押物产权证复印件一份；
6、抵押物他项权登记证复印件一份；
7、划款委托书一份。
被告宁健未出庭答辩亦未提供证据。
被告张津媛辩称，本人和被告宁健是夫妻关系，借款本人知道，原告告诉被告宁健需要夫妻共同去签字，本人没有看合同，也没有见到钱，只是作为妻子的身份才在合同上签署了名字。他们具体的操作过程都不知道。钱本人没有收到更不知道借款的用途和去向，并且本人也不是产权人，此事与本人无关，没有能力偿还借款，也没有义务替被告宁健承担任何责任。
被告张津媛未提供证据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。
2012年12月28日，以被告宁健作为甲方、原告作为乙方双方签订《抵押借款合同》一份，内容为：“甲方因资金周转需要，向乙方申请抵押借款。经三方协商，根据国家有关法律、法规签订本合同，共同遵守。甲方以其所有的坐落于X的土地、房屋（用地面积：5.3㎡，地号：0610-（02）-011义字1565-，图号：296-100-ⅠⅠⅠ-47.48.57；建筑面积：15.36㎡）及建筑附属物（包括装修、家俱、设施）作为借款抵押物，由乙方提供借款给甲方。……第一条：借款内容1.估价：甲乙双方认可对该抵押物的估价，确认估价为人民币￥300000元。2.借款金额：按估价50%的折当率计算，借款金额为人民币（大写）：壹拾伍万元整。3.抵押借款期限为3个月，即自2012年12月28日起至2013年3月27日止。经乙方同意，抵押期限可以展期，最长展期两次。同时，甲方也可以提前归还乙方借款本息及综合费用。每次展期时限不得超过原抵押借款期限。甲方如超期清偿本息每日加收未还金额0.5%滞纳金。4.借款利率：借款月利率4‰，计人民币￥600.00元／月，清偿本息时按日计收。5.综合费用：在本合同执行期间，乙方以抵押金额的26‰／月，收取综合费用，计人民币￥3900.00元／月。6.合同到期利息及综合费用合计人民币（大写）壹万叁仟伍佰元整，（小写）￥13500.00（即￥4500.00／月）。起息日以实际放款日为准。……”二被告在甲方处签字，原告在乙方处签章。
同日，以被告宁健作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订《房地产抵押合同》一份，内容为：“为确保2012年12月28日签定的抵押借款合同（以下简称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。……第一条甲方用作抵押的房地产坐落于天津市X。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为甲方；抵押期限自2012年12月28日至2013年3月27日。……”二被告在甲方处签字，原告在乙方处签章。合同签订后，双方到天津市河西区房地产管理局办理了抵押登记手续。
同日，被告宁健出具收条一份，内容为：“根据本人宁健（身份证号码：××）与天津市兴业典当有限公司签订的抵押贷款合同约定，今收到位于天津市X房屋抵押贷款款项，每套房屋抵押金额各为壹拾伍万元整，共计金额为人民币（大写）陆拾万元整，（小写）￥600000.00。备注：收款方式为现金。”
原、被告签订的《抵押借款合同》到期后，原告与二被告于2013年3月28日再次签订《抵押借款合同》一份，约定的借款期限为3个月，即自2013年3月28日起至2013年6月27日，后双方再次于2013年6月28日签订《抵押借款合同》，抵押借款期限仍为3个月，即自2013年6月28日起至2013年9月27日止。前述三份《抵押借款合同》除抵押借款期限不一致外，其余内容均相同。合同签订后，被告宁健按月偿还利息及综合费用至2013年8月27日。自2013年8月28日起被告未再支付利息及综合费用。原告第一项诉讼请求中主张的利息和综合费用18000元系自2013年8月28日主张至2013年12月27日。
上述事实，有原告、被告张津媛当庭陈述及原告提供的证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照约定全面履行各自义务。现双方约定的借款期限已届满，被告仍未履行还款义务，故原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告给付2013年8月28日至2013年12月27日以及2013年12月28日至实际给付期间的利息的诉讼请求，双方在合同中关于月综合费率及月利率的约定即为对利息的约定，但经过计算，该约定超过银行同类贷款利率的四倍，因此，对于超出部分的利息不予保护，被告应按照银行同类贷款利率的四倍给付原告自2013年8月28日至实际给付期间的利息。关于原告要求就被告抵押的坐落本市X号房地产处置款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，且被告张津媛在《抵押借款合同》以及《房地产抵押合同》上均签字，故对其辩称不知钱款用途与去向借款事实与其无关的答辩意见本院不予采信，二被告应当对借款及利息负连带偿还义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告宁健、张津媛连带偿还原告天津市兴业典当有限公司借款人民币150000元；
二、本判决生效之日起十五日内，被告宁健、张津媛连带给付原告天津市兴业典当有限公司自2013年8月28日至实际给付之日止的利息（按照银行同期贷款利率四倍计算）；
三、原告天津市兴业典当有限公司对被告宁健、张津媛抵押的坐落天津市X号房地产处置款享有优先受偿权；
四、驳回原告天津市兴业典当有限公司的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3660元，公告费600元，共计4260元，由被告宁健、张津媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 颜 弘
审 判 员 刘 辰
人民陪审员 张文燕
二〇一四年十一月九日
书 记 员 张 妍
谷月