新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3016号上诉人（原审被告）：马某，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：马磊，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：杨某，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：金国恒，乌鲁木齐市水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：何某某，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：彭红辉，新疆国法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董某某，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：彭红辉，新疆国法律师事务所律师。原审被告：张某某，住新疆巴楚县。原审被告：王某某，住乌鲁木齐市天山区。上诉人马某、杨某与被上诉人何某某、董某某，原审被告张某某、王某某房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初7447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马某及其委托诉讼代理人马磊，杨某的委托诉讼代理人金国恒，被上诉人何某某、董某某及其共同委托诉讼代理人彭红辉、原审被告张某某、王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某、杨某上诉请求：撤销一审判决第一项，一审判决认定马某、杨某系接受张某某、王某某的委托出售房屋的案件事实错误，请求予以查明改判。事实与理由：案涉房屋在十几年前即由马某购买，并自行修建三百余平米，马某当时没有钱交纳相关过户费用，才由房屋登记的产权人张某某、王某某在2010年给马某办理了委托公证，待马某条件具备时自行办理相关的过户手续。在之后的数年间，案涉房屋一直由马某占有、使用、收益，而何某某、董某某对此事实是认可的。马某、杨某与何某某、董某某签订的房屋转让合同没有约定过户时间，在签订该房屋买卖合同后，又达成补充协议，约定在原有房款的基础上增加60万元，该补充协议的原件被何某某、董某某抢走，致使我只存留了复印件，何某某、董某某否认了增加房款60万元的事实违反了诚实信用原则，案涉合同已无法继续履行。被上诉人何某某、董某某答辩称：我与马某、杨某的房屋买卖合同是依据公证的委托授权书签订的，签订合同的过程中马某以自己的名义买卖房屋，但该房屋为张某某、王某某所有，我认为该合同约束我与张某某、王某某。且不动产以登记为准，案涉房屋登记是张某某、王某某的，马某仅是有公证的委托书，其不能干涉张某某、王某某的过户。一审判决马某、杨某在本案中不承担责任，故对马某、杨某的上诉我方不认可。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。原审被告张某某、王某某答辩称：我们同意马某、杨某的意见。何某某、董某某向一审法院起诉请求：1.判令马某、杨某、张某某、王某某配合我们办理乌鲁木齐市天山区大湾北路东二巷218好房屋的房产交易税手续、房屋产权和土地使用权过户手续；2.判令马某、杨某支付违约金20000元；3.马某、杨某承担诉讼费、邮寄送达费。一审法院认定事实：2007年王某某取得位于乌鲁木齐市天山区房屋产权证书，建筑面积324.63平方米，2009年12月24日，张某某取得上述房屋1至2层1-1号房屋产权证书，建筑面积为159.1平方米。2010年1月27日，王某某及妻子伍宏向马某出具公证委托书，委托事项为：……2、代签上述房产的转让合同书，代办上述房产的转让过户相关手续；3、代签上述房产的土地使用权转让合同书，办理土地使用权转让过户相关手续……委托期限2010年1月26日至办妥上述委托事项为止。2010年3月11日，张某某及丈夫王新亮也向马某出具公证委托书，委托事项为：……2、代签上述房产的转让合同书，代办上述房产转让过户手续；3、代办上述房产的土地使用权证，领取土地使用权证，代签上述房产的土地使用权转让合同书，办理土地使用权转让过户手续……5、代办挂牌、网上签约手续，办理或放弃资金监管手续，确认资金监管数额，代收售房款……2016年10月19日，何某某、董某某与马某、杨某签订《房屋转让合同》，约定马某、杨某将座落于乌鲁木齐市天山区房屋转让给何某某、董某某，建筑面积为483.73平方米；办理房产转让过户手续需马某、杨某陪同全程办理；房屋转让金额2000000元，双方约定按银行卡对卡转帐方式支付房款；合同签订之日先付定金1000000元，2016年10月19日又已付240000元，剩余760000元定于2016年10月24日下午再付500000元，（马某、杨某）把剩余土地证、房产证和公证书交于何某某、董某某，全部手续一并交于何某某、董某某，剩余260000元等待房产税交清后将给付；若一方违约造成对方损失的需付违约金1500000；马某、杨某在约定时间内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理房产过户手续，提供原房东所有房产局所要全部手续；过户本人自负（何某某）；后期马某要把剩余过户手续（土地证）过户全权无条件的帮助我本人过完；以此合同为准，其他无效，24号下午8点前付500000元，若不付此合同无效。合同签订之前，何某某已向马某支付房款1000000元。2016年10月24日，何某某支付马某房款500000元。庭审中，马某、杨某提交《本合同附加备注条款》复印件，用以证明在双方在原来的合同基础上又达成了一份补充协议，在合同约定的房价款基础上增加了60万元，原件由何某某从马某父亲手上抢走了。何某某、董某某对该复印件不认可。一审法院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，涉案房屋的产权人为张某某、王某某，马某、杨某依据张某某、王某某向其出具的委托书与何某某、董某某签订《房屋转让合同书》，该合同直接约束何某某、董某某与张某某、王某某，故马某、杨某在本案中不承担民事责任。《中华人民共和国合同法》规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，本案中，房屋转让合同书中仅约定剩余260000元房款等待房产税交清后给付，未约定双方办理房产交易税手续、房屋产权和土地使用权过户的时间，何某某、董某某支付了1740000元房款，依照合同约定履行了付款义务，可以随时要求张某某、王某某办理缴税、产权过户的合同义务，故对何某某、董某某的该项诉讼请求，一审法院予以支持。合同中没有对办理房产交易税手续、房屋产权和土地使用权过户的时间，何某某、董某某以张某某、王某某未及时配合办理相关手续为由主张违约金20000元的诉讼请求无事实与法律依据，一审法院不予支持。判决如下：一、张某某、王某某于本判决生效后十日内协助何某某、董某某办理位于乌鲁木齐市天山区房屋（房产证号：乌房权证天山区字第××号）、位于乌鲁木齐市天山区房屋（房产证号：乌房权证天山区字第××号）的房产交易税手续、房屋产权和国有土地使用权过户手续；二、驳回何某某、董某某其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审庭审中，张某某、王某某到庭明确表示案涉房屋系马某所有。本院二审审理查明的其他事实与一审法院查明事实一致。本院认为：本案中，张某某、王某某明确表示案涉房屋实际系马某、杨某所有，但双方没有办理房屋过户手续，案涉房屋仍登记在张某某、王某某名下。2016年10月19日马某、杨某与何某某、董某某签订房屋转让合同书，该合同直接约束马某、杨某与何某某、董某某。关于马某、杨某称双方还达成了补充协议，约定在原有房款的基础上增加60万元，何某某、董某某否认增加房款60万元的事实违反了诚实信用原则，案涉合同已不能继续履行的上诉理由，本案查明，马某、杨某未能提交证据证明双方对增加房款之事达成了一致的意见，故对马某、杨某的该上诉理由不予采信。《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。本案中，何某某、董某某按合同约定的时间支付了1740000元房款，按约履行了付款义务，但该房屋转让合同书中仅约定剩余260000元房款待房产税交清后给付，未约定办理房产交易税手续、房屋产权和土地使用权过户手续的时间，按上述法律规定何某某、董某某可以随时要求办理缴税、产权过户的合同义务，因马某、杨某与张某某、王某某没有办理房屋等过户手续，案涉房屋等仍登记在张某某、王某某名下，故张某某、王某某应协助何某某、董某某办理缴税、产权过户事项。案涉房屋没有登记在马某、杨某名下，马某、杨某没有协助何某某、董某某办理缴税、产权过户事项的现实可能性，马某、杨某在本案中不承担协助办理房产过户义务。一审判决认定马某、杨某系接受张某某、王某某的委托出售房屋的事实及适用法律虽有瑕疵，本院予以纠正，但一审判决结果正确，本院予以维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22800元（上诉人马某、杨某已预交），由马某、杨某负担。本判决为终审判决。审判长 李 健审判员 谭建艳审判员 柳 燕二〇一七年十一月十三日书记员 姚 雷