黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）齐商初字第60号
原告张友义，住龙江县。
委托代理人王巍，建华区建设法律服务所法律工作者。
被告薛景春，住龙江县。
被告刘凤艳。
被告龙江县丰裕粮食有限责任公司，住所地龙江县山泉镇对宝村。
法定代表人刘凤艳，该公司经理。
原告张友义与被告薛景春、刘凤艳、龙江县丰裕粮食有限责任公司（以下简称丰裕公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭审理了本案。原告张友义及其委托代理人王巍到庭参加诉讼，被告薛景春、刘凤艳、龙江县丰裕粮食有限责任公司经公告送达开庭传票未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，被告薛景春、刘凤艳系夫妻关系，夫妻关系存续期间以刘凤艳作为法人代表名义，注册成立了被告丰裕公司，由其二人共同出资经营、管理。原告与薛景春系朋友关系，2015年4月初，被告薛景春因丰裕公司拖欠银行贷款，短期倒贷急需资金，多次与原告协商，请求向原告借款10，000，000.00元用于周转，承诺一周内还款，并同时一次性支付原告借款好处费250，000.00元。原告基于信任于2015年4月22日将10，000，000.00元借款足额汇入薛景春指定丰裕公司贷款的哈尔滨银行账户中。还款期限届满原告索要欠款时，被告薛景春才告知银行收款后拒绝继续为其办理贷款。由于借款数额较大，原告多次催收被告偿还欠款，被告无力现金偿还，提出将丰裕公司自有的钢板房（粮食存储库）两座、1108平方米工业用地使用权以及登记在薛景春名下坐落于丰裕公司院内的160平方米商业用房，作价15，000，000.00元卖给原告，原告迫于无奈接受薛景春提出的买卖意见。同年5月3日将购房余款4，750，000.00元汇入薛景春指定的被告丰裕公司账户内（经薛景春同意扣除原告应得250，000.00元好处费）。双方于5月10日签订买卖协议，被告将出售房屋及土地使用权属证明全部交给原告。原告办理产权转移登记时得知被告薛景春、刘凤艳携带丰裕公司经营手续不知去向，导致该房屋至今未能办理转移登记手续。故诉至法院，请求三被告依法履行《房屋买卖协议》义务，将被告薛景春名下位于龙江县山泉镇官窑村大桥屯产权证号为：00006894的160平方米商业用房房屋所有权转移登记给原告；判令被告将丰裕公司名下位于山泉镇官窑村商服用地1108.08平方米土地使用权转移登记给原告；请求判令协议中约定的两栋钢结构库房及附属土地5.1万平方米（长500米、宽123米）归原告所有。
被告薛景春在法定答辩期内未提交书面答辩状，未到庭。
被告刘凤艳在法定答辩期内未提交书面答辩状，未到庭。
被告丰裕公司在法定答辩期内未提交书面答辩状，未到庭。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、2份农业银行账户交易明细回单，总金额10，000，000.00元。证明2015年4月22日，原告将借款10，000，000.00元足额汇入薛景春、刘凤艳指定的被告丰裕公司贷款的哈尔滨银行账户，用于替丰裕公司偿还贷款，该款发生时原告与丰裕公司协商借款期限为7日，用途倒贷，三被告承诺给付利息250，000.00元；
证据二、房屋转让协议一份，证明借款发生7日后，三被告未能按期还款，在原告索要下，三被告与原告共同达成买卖协议。三被告由薛景春作为代表，将薛景春名下的产权证号0006894号，面积160平方米的商业用房，丰裕公司名下的商服用地，面积1108.08平方米，公司院内两栋钢结构库房及附属土地5.1万平方米，整体作价15，000，000.00元，出售给原告。协议达成后，原告将剩余的购房款冲减250，000.00元利息后为4，750，000.00元购房款于2015年5月6日汇入丰裕公司账户。至此，证明双方签订的买卖合同真实有效，原告已足额履行了付款义务，同时，被告将所出售给原告的房屋证照及土地使用证照和使用、收益、经营权交给了原告；
证据三、原告通过工商银行汇款回执两份，证明原告按双方签订的房屋转让协议的规定，将剩余的购房款全额交付给被告，完成了付款义务；
证据四、证明两份，证明原告符合本案的主体资格，所有购房资金全部由原告个人出资。本案通过北京宝达天程商贸公司转账给被告是因为被告要求偿还银行贷款需要公对公账户，是借用该公司的账户，资金所有权不是该公司；
证据五、房照一份、土地使用证一份，房屋坐落位置现场图五份，证明双方达成买卖协议，转让房屋，现房屋由原告实际经营、使用、收益；
证据六、工商档案一份，证明丰裕公司实际股东是薛景春、刘凤艳，二人系夫妻关系。
经审理查明，丰裕公司股东为薛景春、刘凤艳，薛景春为该公司监事，刘凤艳为经理，二人系夫妻关系。原告系北京宝达天程商贸有限公司销售总经理，与薛景春是朋友关系。因丰裕公司在哈尔滨银行股份有限公司安发支行借款10，000，000.00元未能偿还，薛景春与原告口头协商由原告代丰裕公司偿还该笔贷款，待银行办理转贷后再偿还原告此笔借款，并约定给付原告利息250，000.00元。原告依据约定以北京宝达天程商贸有限公司的名义于2015年4月22日汇入哈尔滨银行安发支行10，000，000.00元，用于偿还丰裕公司所欠贷款。由于银行未再向丰裕公司发放贷款，故丰裕公司未能偿还原告上述借款本息。后经原告与薛景春协商，双方于2015年5月10日签订房屋转让协议一份，约定：甲方薛景春，乙方张友义，甲方自愿将山泉镇官窑村大桥屯的房产证号00006894和土地证（2010）第2319号和院内两栋钢结构库房转让给乙方张友义，作价15，000，000.00元用于偿还欠款。为此，原告以北京宝达天程商贸有限公司的名义于2015年5月6日向丰裕公司银行账户汇款4，750，000.00元用以履行双方签订的房屋转让协议约定的义务。协议签订后，被告已将案涉的房产证及土地证交付给原告，现原告已实际接收并占有、使用上述房产及土地。但由于薛景春、刘凤艳涉嫌诈骗，被公安机关列为网上逃犯，现在逃而没有办理房屋及土地使用权的更名过户，故原告诉至法院，请求三被告依法履行《房屋买卖协议》义务，将被告薛景春名下位于龙江县山泉镇官窑村大桥屯产权证号为：00006894的160平方米商业用房房屋所有权转移登记给原告；判令被告将丰裕公司名下位于山泉镇官窑村商服用地1108.08平方米土地使用权转移登记给原告；请求判令协议中约定的两栋钢结构库房及附属土地5.1万平方米（长500米、宽123米）归原告所有。
另根据原告的申请，本院依法作出（2015）齐立保字第7号民事裁定书，裁定对薛景春所有的位于龙江县山泉镇官窑村大桥屯商业用房，产权证号为山泉房权证字第000068**号予以查封；对丰裕公司享有的位于龙江县山泉镇官窑村商服用地1108.08平方米（土地使用证号：龙江县国用（2010）第2319号）的土地使用权予以查封；对丰裕公司院落内钢结构库房两栋予以查封；对担保人龙江县秋实木材加工厂所有的位于龙江县苗圃路（龙房权证字第QZ20140602**号、龙房权证字第QZ20140602**号）房屋予以查封。
本院认为，原告为丰裕公司偿还所欠银行贷款10，000，000.00元的事实清楚，丰裕公司应依据双方约定偿还原告该借款并给付利息。由于丰裕公司未能给付借款本息，薛景春作为丰裕公司的监事，也是该公司实际控制人，代表丰裕公司与原告签订了房屋转让合同，同意将薛景春名下的房产及丰裕公司的土地使用权及两栋钢结构库房转让给原告的行为，是双方的真实意思表示，合同合法有效。该合同是基于被告不能偿还原告借款情况下，自愿将其资产转让给原告而签订的。原告已依约履行了给付购房款及购买土地使用权的义务，并已实际占有并使用案涉的房产及土地，且被告已将房产证及土地使用证交付给原告，因此，双方间的法律关系由最初的借贷关系已转化为买卖合同关系。原告已支付了合同价款，被告应协助原告对合同标的物进行更名过户，办理转让手续。对于合同中约定的两栋钢结构库房，没有产权证，属临时建筑，被告已交付给原告，该库房自交付时起，所有权依法已转移给原告。但原告主张两栋钢结构库房所属土地5.1万平方米归属原告的诉讼主张，因转让合同中没有约定该土地使用权转移给原告，且该库房并未建筑在合同约定的1108.08平方米土地范围内，因此原告的此项请求没有事实及法律依据，不予支持。薛景春与刘凤艳系夫妻关系，夫妻关系存续期间薛景春将其名下的夫妻共有财产转让给原告，刘凤艳应承担相应的法律责任。原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告薛景春、刘凤艳在判决生效后十日内协助原告将薛景春名下的位于龙江县山泉镇官窑村大桥屯商业用房，产权证号为山泉房权证字第00006894的房产所有权转移登记到原告名下；
二、被告丰裕公司在判决生效后十日内协助原告将其名下的位于龙江县山泉镇官窑村商服用地1108.08平方米（土地使用证号：龙江县国用（2010）第2319号）的土地使用权转移登记到原告名下；
三、丰裕公司院落内的两栋钢结构库房的所有权归属原告；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费111，800.00元，由薛景春、刘凤艳、丰裕公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 谢英新
审判员 吴 琦
审判员 严凤兰
二〇一五年十二月二十三日
书记员 孙宪军