贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民初980号
原告：马建鸿，男，1970年4月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。
原告：马尉豪，男，1971年4月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被告：郝红伟，男，1967年2月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：何卉，女，1973年11月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
原告马建鸿、马尉豪与被告郝红伟、何卉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马建鸿、马尉豪到庭参加诉讼，被告郝红伟、何卉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
马建鸿、马尉豪向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告连带偿还所欠原告2014年4月1日至2017年8月1日房屋租金共计10,977,600元；2、依法判决两被告支付违约金3,293,280元；3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2013年1月1日被告郝红伟因经营需要与两原告签订《房屋资产租赁协议》，约定，原告将位于贵阳市白云区白云南路108号房屋的36.4%的所有权出租给被告使用，租赁期限为五年，每月租金24万元；被告按月向原告支付租金；任何一方违约，违约方应向对方支付年租赁费用总额的30%违约金。合同签订后，两原告按约将房屋交付给被告使用，但被告却未按照协议约定支付房屋租赁费，给两原告造成严重的经济损失。
郝红伟、何卉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定以下事实：位于贵阳市××××＃地的房屋（房屋所有权证为筑房权证白云字第××号）原属贵阳聚华园饮食娱乐有限公司所有。2012年12月27日郝红伟、马建鸿、马尉豪签订《合伙购房协议书》，约定由三人共同购买贵阳聚华园饮食娱乐有限公司名下聚华园假日温泉酒店房屋产权及该酒店内的全部附属设施设备，其中郝红伟出资占全部资产份额的63.6%，马建鸿、马尉豪出资占全部资产总额的36.4%。2013年1月13日贵阳聚华园饮食娱乐有限公司与郝红伟、马建鸿、马尉豪签订《存量房买卖合同》，约定贵阳聚华园饮食娱乐有限公司将其坐落于贵阳市白云区白云南路的房屋（房屋所有权证号为005347）出售给郝红伟、马建鸿、马尉豪，郝红伟占63.6%、马建鸿、马尉豪各占18.2%。后贵阳市白云区住房城乡建设局向郝红伟、马建鸿、马尉豪颁发了位于贵阳市××××＃地1层1号、2-3层1号、4层1号房屋的所有权证，该房屋由郝红伟、马建鸿、马尉豪三人按份共有，其中郝红伟占63.6%、马建鸿、马尉豪各占18.2%。
2013年1月1日郝红伟作为甲方与作为乙方的马建鸿、马尉豪签订《房屋资产租赁协议》，约定甲、乙双方已共同购买贵阳聚华园饮食娱乐有限公司名下贵阳聚华园假日温泉酒店所涉全部房屋及全部附属设施、设备，乙方将贵阳市白云区白云南路108号的房屋1栋（产权证号筑房权证白云字第××号），贵阳聚华园假日温泉酒店现经营的全部设施、设备及附属物品、办公用品、易耗品等、聚华园假日温泉酒店内所有装修及桑拿设施、设备及附着于该酒店不动产上的所有财产中属于乙方所占共有份额中36.4%的资产产权出租给甲方；租赁期限自上述房屋交付之日起计算五年；租赁费用：每年租金费用288万元，每月租金24万元，甲方按月支付乙方租赁费用；乙方出租给甲方的上述资产，在租赁期内不计算折旧，甲方可长期使用，甲方在租赁使用期间，如因经营需要对上述设备、设施及房屋进行装修，与乙方无涉；租赁期间，甲方未经乙方书面同意，不得转让和转租上述双方共有资产；任何一方均应诚信遵守合同条款，任何一方违反，应支付非违约方年租赁费用总额的30%的违约金，并赔偿因此给非违约方造成的全部经济损失，包括但不限于非违约方因此支出的律师费、诉讼费和其他费用。
2015年8月24日郝红伟、何卉共同向马建鸿出具欠条，载明：今欠到马建鸿2014年4月至2015年8月共计17个月的租金合计2,558,800元，本人承诺于2015年11月30日前付清，逾期按每日千分之三支付违约金（上述租金为园外园房屋租金）。同日郝红伟、何卉向马尉豪出具欠条，载明：欠到马尉豪2014年4月至2015年8月共计17个月的租金合计2,658,800元，本人承诺于2015年11月30日前付清，逾期按每日千分之三支付违约金（上述租金为园外园房屋租金）。2016年7月1日郝红伟向马建鸿、马尉豪出具欠条，载明：今欠到马建鸿、马尉豪2015年9月1日至2016年7月1日租金264万元，此租金为天池名潭的租金。审理中原告表示2015年8月24日郝红伟、何卉出具的欠条虽写的是17个月的租金但实际还包含2014年4月1日之前欠付的租金。其诉讼至2017年8月1日的租金实际截止日期应为2017年8月31日，写为2017年8月1日是因为郝红伟应先支付租金后使用房屋。
本院认为，2013年1月1日郝红伟与马建鸿、马尉豪签订的《房屋资产租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据审理中马建鸿、马尉豪的陈述以及郝红伟、何卉向马建鸿、马尉豪出具的欠条，可以证明郝红伟截止2017年8月31日共计拖欠马建鸿、马尉豪租金10,977,600元。郝红伟应按照合同约定向马建鸿、马尉豪支付上述租金，因何卉于2015年8月24日与郝红伟共同向马建鸿、马尉豪出具两张欠条，金额共计5,217,600元，则何卉应对该部分租金承担连带给付义务。对于其余的5,760,000元租金因马建鸿、马尉豪未能提交证明何卉应承担连带责任的证据，故本院对马建鸿、马尉豪要求何卉对此部分租金承担连带责任的请求不予支持。
根据《房屋资产租赁协议》约定违约方应支付非违约方年租赁费用总额的30%的违约金，且在2015年8月24日出具的欠条中郝红伟、何卉承诺欠付的租金在2015年11月30日前付清，逾期按每日千分之三支付违约金，虽然审理中马建鸿、马尉豪未按此承诺请求违约金，但若按照此承诺计算，应支付的违约金已超过马建鸿、马尉豪诉请的金额，由于郝红伟未按合同约定支付租金，现马建鸿、马尉豪请求判令郝红伟按欠付租金的30%支付违约金3,293,280元并无不当，本院予以支持。因何卉仅承诺对5,217,600元租金承担违约金，故本院确定何卉应对马建鸿、马尉豪诉请的违约金3,293,280元中的1,565,280元（5,217,600元×30%=1,565,280元）承担连带责任。
综上所述，本院对马建鸿、马尉豪的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郝红伟于本判决生效之日起10日内向原告马建鸿、马尉豪支付租金10,977,600元，被告何卉对上述租金中的5,217,600元承担连带责任；
二、被告郝红伟于本判决生效之日起10日内向原告马建鸿、马尉豪支付违约金3,293,280元，被告何卉对上述违约金中的1,565,280元承担连带责任；
三、驳回原告马建鸿、马尉豪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107,425.30元，由被告郝红伟、何卉负担（该款原告马建鸿、马尉豪已预交，由被告郝红伟、何卉在履行上述判决的同时支付给原告马建鸿、马尉豪）。公告费200元，由被告郝红伟、何卉负担（该款已由本院垫付，被告郝红伟、何卉在履行上述判决的同时向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审判长 韦 娟
审判员 唐有临
审判员 龙 珑
二〇一八年一月二十四日
书记员 卢 军