黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郊民初字第1110号
原告朱某某，男，1977年7月23日出生。
委托代理人吴某某。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、反驳诉讼请求、代收法律文书。
被告某开发公司
法定代表人葛某某，系经理。
委托代理人程某某。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉、代收法律文书。
委托代理人陈某某。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉、代收法律文书。
原告朱某某与被告某开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2014年11月6日和2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告朱某某及委托代理人吴某某和被告某开发公司委托代理人程某某、陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月12日，原告在被告处购买位于佳木斯市郊区英伦尚城小区C区住宅6号楼1-1002号楼房一处，面积为136.13平方米，原告按照约定支付被告房款378441。原告接手并入住之后，要求被告交付办理产权登记的全部手续，被告无理推诿。原告经调查发现，被告擅自将原告购买房产在佳木斯市不动产登记管理局办理抵押登记，致使原告无法办理产权登记，造成合同目的无法实现，因此，请求解除合同，返还购房款，赔偿损失，并由被告支付已付房款一倍的赔偿金。在第二次开庭时，原告将诉讼请求变更为要求被告赔偿原告因逾期办理产权登记手续所造成的损失55282.5元。
被告辩称，诉争房屋已于2013年9月23日交付被答辩人使用，房屋买卖合同目的已经实现，被答辩人无权要求解除合同，支付利息。被答辩人为证明装修发生的费用，提供的非正规发票，不具有合法性及真实性，无法证明其发生装修费17万元。诉争房屋能保证被答辩人的居住目的，被答辩人根据自己的意愿进行装修，无权主张答辩人赔偿。物业费、供暖费是交付被答辩人后，因被答辩人使用房屋发生的正常合理支出，应由被答辩人自行承担。现诉争房屋无抵押登记，被答辩人无权主张赔偿一倍购房款。首先依据证据规则，谁主张谁举证，被答辩人没有提供证据证明诉争房产现被抵押的事实，其次，商品房买卖合同解释规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律规定的赔偿前提及主体是因出卖人的擅自抵押行为，导致合同目的不能实现，买受人不能取得房屋的情形。而现答辩人没有对诉争房屋采取抵押行为，被答辩人已经取得房屋，并可以正常居住该房屋。不存在法律规定可以主张赔偿一倍购房款的法定情形。为尽快解决买受人产权登记事宜，答辩人正在履行各种程序，抓紧综合验收。被答辩人买售房屋的目的是为了居住，现房屋已交付被答辩人使用，双方应本着诚信、理解、协商，维护交易稳定的原则，继续履行合同。对原告变更后的赔偿请求有异议，因为房屋属于郊区政府的团购房屋，当时已经和原告约定房屋综合验收后办理产权登记手续，原告在购房时已经享受团购政策，因此被告不承担赔偿责任。
原告为支持其诉讼主张，向法院提交如下证据：
证据一、身份证复印件。证明原告身份。
经庭审质证，被告对此份证据无异议，本院予以采信。
证据二、原告与被告签订的住宅认购书（复印件与原件核对无异）。证明原告在被告处购买英伦尚城C区6号楼1-1002室，建筑面积131.99平方米，实际136.13平方米，单价为2780元每平方米。该协议原、被告签字认可，并已交付全额房款378441元.
经庭审质证，被告对此份证据无异议，本院予以采信。
证据三、被告单位出具的商品房预收款收据两张。证明2013年9月18日，原告按照房屋实测面积136.13平方米交付全部房款378441元。
经庭审质证，被告对此份证据无异议，本院予以采信。
证据四、装修装饰材料购买票据10张，总计64540元，证明装修所花费用。
经庭审质证，被告对此份证据真实性、客观性有异议，认为这些票据非正规发票，原告提供的证据应该出具正规的税务局发票，这些票据也不足诉请中的17万元。
本院经审查认为，因原告在诉讼过程中变更诉讼请求后，已不向被告主张该项损失，故该证据与本案不具有关联性，本院不予审查。
证据五、票据11张。证明原告在办理进户时交纳物业、供热等费用13557元。
经庭审质证，被告对此证据真实性无异议，对证明的问题有异议，认为房屋已经交付原告使用，发生的物业供暖等费用应该由原告承担。
本院经审查认为，因原告变更诉讼请求后，已不向被告主张该项损失，故该证据与本案不具有关联系，本院不予审查。
被告为证明其诉讼主张，向本院提供证据如下
证据一、房屋进户决算单（复印件）。证明房屋交付原告时间是2013年9月23日。
经庭审质证，原告对此证据无异议，本院予以采信。
根据当事人的当庭陈述、举证、质证及辩论可以认定以下基本事实：2011年4月12日，原、被告签订英伦尚城C区住宅认购书一份，双方约定，原告认购伟业英伦尚城C区住宅6号楼1-1002号房屋，建筑面积131.99平方米，单价每平方米2780元，付款方式为一次性付款，房屋建筑面积以产权处测绘面积为准，房款多退少补。该认购书签订后，原告分两次向被告交纳购房款369932元。2013年9月18日，双方办理进户手续时，经实测房屋建筑面积为136.13平方米，总价款为378441元，原告补足购房款，被告为原告出具预收款专用票据2份。2013年9月23日，原告接收该房屋，房号变更为英伦尚城C区6号楼2单元1002号。被告所建项目至今未经综合验收，被告未与原告签订正式商品房买卖合同，也未给原告出具正式购房发票，致使原告至今无法办理产权登记手续。现原告要求从接收该房屋的2013年9月23日后的90日起，即从2014年1月起，至办理产权登记时止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，以所交全部购房款为基数计算利息，由被告给予赔偿。
本院认为，原、被告签订的商品房认购协议，基本具备有关规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收取原告交纳的全部购房款，因此，该认购协议应当认定为商品房买卖合同，双方应当严格履行。原告交付全部购房款后，被告虽已将房屋交付原告接收使用，但因被告所建商品房未经综合验收，被告亦未向原告提供正式机打合同及购房发票等相关手续，致使原告自房屋交付使用之日起90日的期限届满后仍未取得房屋权属证书，因此，被告已经构成违约，依法应当承担违约责任。因原、被告在合同中没有约定违约金，原告的损失亦难以确定，故依法应按已付购房款总额，并参照金融机构计发逾期贷款利息的标准计算违约金。被告交付房屋的时间为2013年9月23日，因此，原告要求被告从90日的规定期限届满后的2014年1月1日起，至判决生效时止，按已付购房款总额378441元，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算给付原告违约金的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条之规定，判决如下：
被告某开发公司自2014年1月1日起，至本判决生效时止，以收取购房款总额378441元为本金，按中国人民银行同期贷款利率标准计算利息，并加收50%利息作为违约金给付原告朱某某。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13704元减半收取6852元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 黄继昌
二〇一五年六月十一日
书记员 李姝凝