连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第00700号
原告江苏银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区瀛洲路1号。
负责人陆岷峰，该行行长。
委托代理人徐海波，该行员工。
被告连云港市海州区农业技术服务公司，住所地连云港市海州区朝阳西路。
法定代表人李永祥，该公司总经理。
被告连云港永祥包装有限公司，住所地连云港市海州区洪门工业园A-06号。
法法定代表人张万军，该公司总经理。
被告连云港市天通农资连锁供应总站，住所地连云港市海州区幸福路南首。
法定代表人张芝，该站站长。
被告李永祥。
被告张芝。
被告张万军。
原告江苏银行股份有限公司连云港分行（以下简称江苏银行）与被告连云港市海州区农业技术服务公司（以下简称海州农业服务公司）、连云港永祥包装有限公司（以下简称永祥包装公司）、连云港市天通农资连锁供应总站（以下简称天通农资供应站）、李永祥、张芝、张万军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人徐海波到庭参加了诉讼，被告海州农业服务公司、永祥包装公司、天通农资供应站、李永祥、张芝、张万军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称，2013年4月24日，被告海州农业服务公司与我行所属海州支行签订《最高额综合授信合同》，合同约定自从2013年4月24日至2014年4月23日，海州支行向被告海州农业服务公司提供最高300万元的授信额度，由永祥包装公司、天通农资供应站、李永祥、张芝、张万军承担连带保证担保；另外，李永祥、张芝以其位于海州区镇海路38号青岛花园别墅B12栋38-8-36号，建筑面积为263.43平方米，房产证号：连房权证新字第××号的房产，张万军以其位于海州区泰华房产西大街34号院C楼东单元，建筑面积为101.82平方米，房产证号：房权证连海民字第××号的房产设定抵押。2013年5月3日，海州农业服务公司与海州支行签订了《流动资金借款合同》，并签订了借款借据，贷款到期日为2014年5月2日。贷款到期后，借款人、担保人均未履行还本付息义务。为此，请求人民法院判令：1、被告海州农业服务公司偿还借款本金300万元、利息9100元，本息合计300.91万元（利息计算至2014年5月4日，以后利息按约定计算至贷款还清之日）；2、被告永祥包装公司、天通农资供应站、李永祥、张芝承担连带偿还责任；3、原告对被告李永祥、张芝、张万军抵押的房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案的一切诉讼费用。
被告海州农业服务公司、永祥包装公司、天通农资供应站、李永祥、张芝、张万军未到庭，也未作答辩。
经审理查明，2013年4月24日，被告海州农业服务公司为受信人，江苏银行股份有限公司连云港海州支行（下称海州支行）为授信人，双方签订了《最高额综合授信合同》一份。合同约定，海州支行向被告海州农业服务公司提供的最高额综合授信为人民币300万元，授信期限从2013年4月24日至2014年4月23日，本合同项下的全部债务由连云港市永祥包装公司、天通农资供应站、李永祥、张芝、张万军另行签订《最高额保证合同》或《最高额抵押合同》作为本合同的附件，为主合同项下的全部债务提供连带责任担保，合同还对双方的权利义务、利息计收、违约责任、相关费用的承担等内容进行了约定。同日，根据《最高额综合授信合同》的约定，江苏银行海州支行又分别与被告永祥包装公司、天通农资供应站签订了主债务最高余额限定为300万元的《最高额保证合同》，与李永祥、张芝签订了主债务最高余额限定为300万元的《最高额个人连带责任保证书》，另分别与李永祥、张芝及张万军签订了《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》。其中《最高额保证合同》和《最高额个人连带责任保证书》约定，由永祥包装公司、天通农资供应站、李永祥、张芝对主合同即《最高额综合授信合同》项下的借款提供连带担保，担保范围为主债权及基于主债权之本金所发生的利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师代理费、保全费、执行费等费用）。与被告李永祥、张芝签订的《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》约定，被告李永祥、张芝以二人共有的位于海州区镇海路38号青岛花园别墅B12栋38-8-36号，建筑面积为263.43平方米，房产证号：连房权证新字第××号的房产设定抵押担保，抵押权利价值为251万元，且在市房产处办理了房产抵押登记手续。与被告张万军签订的《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》约定，被告张万军以其所有的位于海州区泰华房产西大街34号院C楼东单元，建筑面积为101.82平方米，房产证号：房权证连海民字第××号的房产设定抵押担保，抵押权利价值为49万元，且在市房产处办理了房产抵押登记手续。2013年5月3日，根据双方签订的《最高额综合授信合同》的约定，被告海州农业服务公司与海州支行签订了编号为JK121513000142《流动资金借款合同》一份。该合同约定，贷款金额为人民币300万元，借款期限从2013年5月3日至2013年5月2日，利率为同期人民银行贷款基准利率6.0%上浮40%，执行年利率8.4%，合同有效期内利率不变，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费等实现债权的一切费用均由借款人负担等内容。上述合同签订后，江苏银行按约发放贷款人民币300万元给被告海州农业服务公司。但合同期限届满后，被告海州农业服务公司并未按合同约定向江苏银行海州支行偿还全部借款及利息。截止2014年5月4日，被告海州农业服务公司尚欠江苏银行海州支行借款本金300万元、利息9100元未还，原告因此诉至本院。
上述事实有原告方的陈述及原告所提供最高额综合授信合同、最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、流动资金借款合同、借款借据等证据予以证实。
本院认为，江苏银行海州支行与被告海州农业服务公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》及与被告永祥包装公司、天通农资供应站签订的主债务最高余额限定为300万元的《最高额保证合同》，与被告李永祥、张芝签订的《最高额个人连带责任保证书》，以及与被告李永祥、张芝、张万军签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，没有违反法律和行政法规的强制性规定，其内容合法有效，对签约的各方当事人具有法律约束力。江苏银行海州支行按约借款给被告海州农业服务公司，被告海州农业服务公司未按合同约定履行还本付息义务，故被告海州农业服务公司应承担偿还借款本息的民事责任。被告永祥包装公司、天通农资供应站、李永祥、张芝作为保证人，应按合同约定对被告海州农业服务公司的债务承担连带责任。被告李永祥、张芝、张万军分别以其所有的房产提供抵押担保，原告江苏银行对该抵押房产在抵押限额范围内享有优先受偿权。由于海州支行是江苏银行连云港分行的分支机构，因此江苏银行连云港分行作为原告，主体适格。被告海州农业服务公司、永祥包装公司、天通农资供应站、李永祥、张芝、张万军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告江苏银行所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。原告江苏银行要求被告海州农业服务公司偿还借款本金人民币300万元及利息以及被告被告永祥包装公司、天通农资供应站、李永祥、张芝、张万军对被告海州农业服务公司的债务承担连带责任的诉讼请求，事实清楚、证据确实，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市海州区农业技术服务公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港分行借款人民币本金300万元及利息（截止2014年5月4日止的利息为9100元；以本金300万元为基数，自2014年5月5日起至本判决确定的返还之日止，按合同约定利率计算）。
二、被告连云港永祥包装有限公司、连云港市天通农资连锁供应总站、李永祥、张芝对第一项判决内容在300万元限额内负连带偿还责任。
三、被告连云港市海州区农业技术服务公司不履行第一项判决还款义务时，则对被告李永祥、张芝二人共有的位于位于海州区镇海路38号青岛花园别墅B12栋38-8-36号，房产证号：连房权证新字第××号的房产进行折价或拍卖、变卖的价款在251万元限额内，由原告江苏银行股份有限公司连云港分行优先受偿。
四、被告连云港市海州区农业技术服务公司不履行第一项判决还款义务时，则对被告张万军所有的位于海州区泰华房产西大街34号院C楼东单元房产证号：房权证连海民字第××号的房产的房产进行折价或拍卖、变卖的价款在49万元限额内，由原告江苏银行股份有限公司连云港分行优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30870元，公告费600元，合计31470元，由被告连带负担（原告已预交本院，被告在付款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院（江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 姜如明
人民陪审员 李素云
人民陪审员 江 波
二〇一四年十二月十日
书 记 员 李小红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条，本法所称的抵押，是指债务人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定该以该财产进行折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行