福建省云霄县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0622民初779号原告：张岳旋，女，1977年9月13日出生，汉族，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：邱奕彬，广东国智律师事务所执业律师。被告：福建金汤湾房地产开发有限公司，住所地福建省云霄县。法定代表人：孙琼，任董事长。委托诉讼代理人：何翔云，福建友宏律师事务所执业律师。原告张岳旋与被告福建金汤湾房地产开发有限公司（以下简称“金汤湾房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理，于2017年6月2日开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月29日再次公开开庭审理了本案。原告张岳旋委托诉讼代理人邱奕彬，被告金汤湾房地产公司委托诉讼代理人何翔云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张岳旋向本院提出诉讼请求：1.判令金汤湾房地产公司支付延迟办理房屋权属证书违约金暂计189935.12元（暂计至2017年3月31日，支付违约金至办理完房屋权属证书之日止；2.判令金汤湾房地产公司在本案庭审结束后立即向张岳旋送达购房合同原件；3.判令金汤湾房地产公司应在本案一审结束之日起60天内办理并取得房屋权属证书。事实与理由：2012年7月28日，张岳旋与金汤湾房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号35062208000300269），购买金汤湾房地产公司所开发的位于漳州市云霄县，张岳旋在签订《商品房买卖合同》前已全额付清购房款801414元。合同签订后，金汤湾房地产公司以诸多理由不向张岳旋送达《商品房买卖合同》原件，后经多次催告后，才向张岳旋提供《商品房买卖合同》的复印件。根据《商品房买卖合同》第八条约定金汤湾房地产公司必须在2013年12月31日前交付房屋，第十四条约定，交房后90日内金汤湾房地产公司必须为张岳旋办理并取得房屋权属证书，但金汤湾房地产公司并未按照合同约定为张岳旋办理并取得房屋权属证书，应承担逾期办证违约责任。金汤湾房地产公司辩称：1.根据《商品房买卖合同》及附件六合同补充协议的相关约定，金汤湾房地产公司是受张岳旋的委托代理张岳旋办理相关权属证书，办理权属证书并不是金汤湾房地产公司的义务，且张岳旋主张逾期办证违约金的诉讼请求已超过诉讼时效；2.导致金汤湾房地产公司无法办理房屋权属证书也是因为张岳旋没有及时提供办理房屋权属证书所需的资料，逾期办证张岳旋自身存在过错；3.即使本案主张逾期办证违约金没有超过诉讼时效，但计算逾期办证违约金不能按照《商品房买卖合同》及附件六合同补充协议约定的每逾期一日按购房款的0.02%支付违约金。因张岳旋购买讼争房产后直接租赁给福建金汤湾海水温泉度假酒店有限公司，讼争房屋一直在产生收益，逾期办证并没有给张岳旋造成实际的损失，因此逾期办证违约金应参照银行同期贷款利率计算；4.张岳旋要求金汤湾房地产公司送达合同原件，因金汤湾房地产公司已将合同原件交给张岳旋，只是没有签收证明，金汤湾房地产公司愿意复印合同交给张岳旋；5.张岳旋请求金汤湾房地产公司在一审结束后60日内办理并取得讼争房屋的权属证明，金汤湾房地产公司认为办理房屋权属证书需张岳旋的配合，且办证涉及到行政审批程序，张岳旋的该项诉讼请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对张岳旋提供的证据1《商品房买卖合同》及地宗图、证据2销售不动产统一发票、收款收据、证据3福建省云霄县地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明、证据4金汤湾房地产公司员工方某的来信、证据5产权登记催办函、证据6商品房验收交接书，经金汤湾房地产公司质证对张岳旋提供的上述六组证据真实性、合法性、关联性均无异议，但认为：证据1的《商品房买卖合同》应结合附件六合同补充协议的条款，未办理讼争房产的权属证明张岳旋自身存在过错。对金汤湾房地产公司提供的证据1附件六合同补充协议、证据2云霄县房屋登记收件收据、证据3契税单据、证据4银行业务回单、证据5租赁合同书，张岳旋质证对上述五组证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为：1.证据2云霄县房屋登记收件收据可证明，讼争房屋整栋楼的初始登记时间为2015年9月23日，在办理初始登记前，金汤湾房地产公司无法按照合同约定为张岳旋办理房屋权属证书，构成违约，应承担违约责任；2.证据5租赁合同系张岳旋对自身房屋的处分，不能免除金汤湾房地产公司为张岳旋办理房屋权属证书的责任。为查明案件事实，本院依法向云霄县国土资源局调取金汤湾房地产公司的国有土地使用证明【云国用（2007）第6018415号】，经张岳旋及金汤湾房地产公司质证真实性、合法性及关联性均无异议。对张岳旋提供的六组证据、金汤湾房地产公司提供的五组证据及本院依法调查的证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。在本案审理过程中，金汤湾房地产公司申请证人方某、朱某出庭作证，证明金汤湾房地产公司通过电话、微信等方式向张岳旋通知交齐办证所需的材料，并于2017年3月份向张岳旋发函。对上述两个证人的陈述，本院认为，证人方某、朱某系金汤湾房地产公司的员工，与当事人具有一定的利害关系，其证言只能证明金汤湾房地产公司于2017年3月份向张岳旋发函要求提供办理不动产权证的相关材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2012年7月28日，张岳旋与金汤湾房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号35062208000300269）及附件六合同补充协议，购买金汤湾房地产公司所开发的位于漳州市云霄县，张岳旋在签订《商品房买卖合同》时全额付清购房款801414元，金汤湾房地产公司于2014年1月18日向张岳旋移交讼争房屋。《商品房买卖合同》第十四条载明“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.02%向买受人支付违约金”。附件六：合同补充协议载明“第五条本合同第十四条关于产权登记期限的约定变更为：1.出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书…”。金汤湾房地产公司于2015年8月20日向张岳旋出具销售不动产统一发票，于2015年8月28日为张岳旋办理完契税缴交。2015年9月23日金汤湾房地产公司向云霄县住房保障与房地产管理局提交了办理初始登记所需的相关材料，并领取了递件回执—《云霄县房屋登记收件收据》，25个工作日之后即领取了产权登记证书。金汤湾房地产公司于2017年3月28日向张岳旋发出书面产权登记催办函，催促张岳旋提交办理不动产权证材料，张岳旋于2017年9月29日向金汤湾房地产公司的员工提交了办理不动产权证相关材料，但至今金汤湾房地产公司未办理完不动产权属证明。本院认为，张岳旋与金汤湾房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件六合同补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。金汤湾房地产公司辩称张岳旋主张逾期违约金超过诉讼时效，根据双方提供的证据，金汤湾房地产公司于2017年3月28日才向张岳旋寄送催告函，应视为张岳旋在收到催告函后才知道金汤湾房地产公司尚未办理不动产权属证书，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，诉讼时效从知道或应当知道之日起计算，因此，本案未超过诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条及附件六合同补充协议第五条约定，金汤湾房地产公司应于商品房交付使用后365日内（即2015年1月18日前）办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因福建金汤湾房地产开发有限公司原因，张岳旋不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意自逾期之日起每日按张岳旋已付款的0.02%向张岳旋支付违约金。金汤湾房地产公司认为其已于2015年9月23日完成房屋所有权初始登记，逾期办证的部分责任在张岳旋本身，但未提供相应证据证明金汤湾房地产公司有按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料交付买受人张岳旋，张岳旋至2017年3月30日止尚未取得房屋权属证书。故张岳旋请求金汤湾房地产公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持。张岳旋在庭审中承认其于2017年9月29日将办理房屋权属证书应提交的材料提交给金汤湾房地产公司的员工。故金汤湾房地产公司违约时间应为2015年1月19日至产权登记时间扣减6个月（自2017年3月29日至2017年9月29日），即违约时间可推后6个月自2015年7月19日计至取得产权登记证书止。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，自2015年7月19日起每日按已付购房款801414元的0.02%计至张岳旋取得房屋权属证书止。金汤湾房地产公司辩称讼争房屋交付后张岳旋将房屋出租产生一定的收益，因此逾期违约金按照已付购房款日0.02%计算过高，应调整为按照同期银行贷款利率计算违约金没有法律依据，不予采纳。张岳旋主张金汤湾房地产公司应向其送达《商品房买卖合同》原件，金汤湾房地产公司辩称已将合同原件送达给张岳旋但没有提供书面证据，不予采纳，张岳旋主张金汤湾房地产公司向其送达合同原件的诉求，予以支持。张岳旋主张金汤湾房地产公司在一审结束之日起60日内为其办理并取得房屋权属证书，本院认为，办理房屋权属证书需出卖人与买受人共同配合且涉及行政部门的审批程序，因此金汤湾房地产公司负有向房管部门递件备案协助张岳旋办理产权证的义务。张岳旋在庭审中自愿放弃律师费、交通费、差旅费、住宿费的诉求，系对自身权利的处分，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、福建金汤湾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付张岳旋逾期办证违约金，违约金自2015年7月19日起至张岳旋取得房屋权属证书（不动产权证书）止按已付购房款801414元每日0.02%计算；二、福建金汤湾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向张岳旋送达《商品房买卖合同》原件；三、福建金汤湾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起90日内将涉案房屋办证所需资料报送房管部门进行备案，协助张岳旋办理权属证书，并在取得该权属证书10日内交付给张岳旋；四、驳回张岳旋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4099元，由张岳旋负担1229元，由福建金汤湾房地产开发有限公司负担2870元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  郑秀恋审 判 员  吴素芬人民陪审员  方锦丽二〇一七年十月十六日书 记 员  汤 怡附注执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。