江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1028号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司,住所地盱眙县盱城镇合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁宏彩，该公司员工。
被告:阚刚,男,1959年3月8日出生，汉族,住安徽省明光市。
被告:钱平,女,1962年11月19日出生，汉族,住安徽省明光市。
委托诉讼代理人：阚刚，系被告钱平丈夫。
被告:淮安纯高投资开发有限公司,统一社会信用代码91320830690279802E，住盱眙县淮河东路13#（县建行四楼）。
法定代表人：李跃峰，该公司执行董事。
被告:江苏致诚房地产开发有限公司,统一社会信用代码91320830670975261G，住盱眙县古桑街道。
法定代表人：姜辉，该公司总经理。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告阚刚、钱平、淮安纯高投资开发有限公司（以下简称纯高投资公司）、江苏致诚房地产开发有限公司（以下简称致诚房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法组成合议庭于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人袁宏彩、被告阚刚、钱平到庭参加了诉讼，被告纯高投资公司、致诚房产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求是判令：1、被告阚刚、钱平偿还原告借款本息540228.53元（其中本金528569.63元，截止2018年2月6日利息11628.9元）及自2018年2月7日起至贷款本息还清之日止的本息、罚息等，被告纯高投资公司、致诚房产公司对上述债务承担阶段性连带清偿责任；2、判令原告对被告阚刚、钱平提供的抵押物（山水第一城F-220、F-221商业房）在折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月30日，原告与四个被告签订了两份《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定被告阚刚、钱平以其位于盱眙山水第一城F-220、F-221商业房分别作为抵押物，分别向原告按揭借款699000元、281000元，合计980000元。被告纯高投资公司、致诚房产公司在合同上盖章为被告阚刚、钱平在原告处的借款提供连带保证责任，逾期三个月未还款，原告有权终止合同，向被告收取全部贷款本息、逾期罚息及其复利，逾期还款则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。2015年8月25日，原告按合同约定向被告阚刚、钱平发放贷款699000元、281000元，合计980000元，年利率为6.3%，两笔借款均采取等额本息偿还方式。被告阚刚、钱平在原告发放贷款后履行还本付息义务至2017年9月30日，已逾期4个多月未偿还，构成违约。截止2018年2月6日，两笔借款尚欠原告本息540228.53元，为维护原告的合法利益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告阚刚、钱平辩称，原告诉称是事实，贷款是通过我们借的，但是钱是开发商用的，开发商一直在还款，最近资金紧张才逾期，被告纯高投资公司也同意近期偿还贷款。
被告纯高投资公司、致诚房产公司未作答辩。
原告盱眙农商行为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：被告纯高投资公司、致诚房产公司营业执照、组织机构代码证复印件、法人身份证复印件、被告阚刚、钱平身份证、结婚证复印件、个人楼宇按揭（抵押）借款合同、江苏省地方税务局电子发票，淮安市商品房买卖合同备案证明、商品房买卖合同、借款借据、还款明细单等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，经本院审理认定的事实如下：2015年1月20日，被告阚刚、钱平与被告纯高投资公司签订两份《商品房买卖合同》，购买该公司开发的盱眙山水第一城F-220、F-221商品房，价款分别为1399000元、846000元。为支付购房款，2015年7月30日，被告阚刚、钱平作为借款人、抵押人(乙方)及被告纯高投资公司、致诚房产公司作为保证人（丙方）与原告盱眙农商行（甲方）签订两份《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定乙方向甲方分别按揭贷款699000元、281000元,期限为4年，自2015年8月25日起至2019年8月25日止。按月等额本息偿还，年利率均为6.3%，乙方未按月偿还借款本息，甲方按中国人民银行规定对逾期本息计收逾期利息和复利，贷款逾期超过3个月，甲方有权终止合同，向乙方收取全部贷款本息、逾期罚息及复利。乙方用其购买的上述盱眙山水第一城F-220、F-221商品房分别为两笔贷款提供抵押担保。丙方作为保证担保人在乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记前，为乙方向甲方提供阶段性连带责任保证。在上述合同项下，2015年8月25日，原告向被告阚刚、钱平分别发放按揭贷款699000元、281000元。甲、乙、丙三方将上述两套商品房在盱眙县住建局办理了抵押预登记手续，因商品房至今未竣工验收，不具备办证条件，乙方未取得《房屋所有权证》，无法办理抵押登记。贷款发放后，被告履行偿还借款本息义务至2017年9月30日，后未再按月偿还贷款。截止2018年2月6日，被告尚欠原告逾期及未到期贷款本金528569.63元、逾期利息11658.9元。被告纯高投资公司和致诚房产公司作为连带责任保证人也未履行连带保证责任，按月偿还原告贷款本息。
本院认为，本案被告阚刚、钱平及被告纯高投资公司和致诚房产公司与原告盱眙农商行签订的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。原告盱眙农商行按合同的约定分别贷款699000元、281000元给被告阚刚、钱平，履行了合同义务。被告阚刚、钱平应按合同约定按月偿还贷款本息，但被告阚刚、钱平自2017年10月起就未再偿还原告借款本息，已连续超过3个月未偿还，构成违约，应承担违约责任。现原告盱眙农商行依据合同约定宣布本案借款提前到期，要求被告阚刚、钱平提前偿还借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告纯高投资公司、致诚房产公司作为阶段性连带责任保证人，其开发建设的商品房至今未竣工验收，导致原告无法办理商品房抵押登记，存在过错，应按合同约定对上述被告阚刚、钱平的债务承担连带清偿责任。因涉案抵押的商品房未竣工验收，抵押人尚未取得房屋所有权证，至今未办理抵押登记，原告盱眙农商行尚未取得抵押物权，主张要求对被告阚刚、钱平提供抵押商品房在折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阚刚、钱平于本判决生效后三十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金528569.63元、截止2018年2月6日利息、罚息、复利11658.9元；自2018年2月7日起以未偿还本金为基数在年利率6.3%基础上按中国人民银行的规定对逾期本息计收逾期利息和复利至实际清偿之日;
二、被告淮安纯高投资开发有限公司、江苏致诚房地产开发有限公司对判决第一项被告阚刚、钱平的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费9202元，由被告阚刚、钱平、淮安纯高投资开发有限公司、江苏致诚房地产开发有限公司连带承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 戴永明
人民陪审员 王学义
人民陪审员 武振波
二〇一八年五月十八日
书 记 员 李 红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。