贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔01民终3753号
上诉人（原审被告）：曹天涛，男，1974年8月20日生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区，
上诉人（原审被告）：何正菊，女，1982年6月17日生，汉族，住址同上,
上列二上诉人之委托诉讼代理人：朱克勇，贵州公达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：田翠碧，女，1983年11月14日生，苗族，住贵州省贵阳市观山湖区,
被上诉人（原审原告）：敖才元，男,1982年2月24日生,侗族,住址同上，
上列二被上诉人之委托诉讼代理人：李俊，贵州康卓律师事务所律师。
原审第三人：贵州贵人置业投资有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区世纪城Z组团第商业三幢1层20号。
法定代表人：文泽佳，该公司总经理。
上诉人曹天涛、何正菊因与被上诉人田翠碧、敖才元、原审第三人贵州贵人置业投资有限公司(以下简称贵人置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2017）黔0115民初5108号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
曹天涛、何正菊上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人请求解除合同的主张不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项所规定的法定解除的情形。同时，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定解除合同的条件为当事人不履行主要债务，构成根本违约，致使合同目的不能实现。本案依照双方订立的合同内容可以认定被上诉人签订合同的目的为收取房款，在整个过程中，上诉人始终同意给付剩余房款，而且具备支付能力，且在2017年12月1日银行已经将房款支付给了被上诉人，因此上诉人不构成根本性违约，而被上诉人在诉讼中要求解除合同，但又没有不能实现合同目的任何证据，故被上诉人请求解除合同的主张不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项所规定的法定解除的情形。上诉人一直在履行合同，并愿意继续履行合同。
被上诉人田翠碧、敖才元答辩认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
田翠碧、敖才元向一审法院起诉请求：1、解除二原告与被告曹天涛于2017年4月17日签订的《房地产买卖及居间合约》（编号：1500311）；2、判令二被告返还二原告位于贵州省××××区碧海花园商房.高第七组团1单元3层2号房屋，产权证号：（2017）观山湖区不动产权第0036981号（原产权证号：筑房权证金阳新字第××号），建筑面积143.34平方米，价值72.5万元，并要求二被告协助二原告办理该房屋的过户手续；3、判令二被告赔偿二原告经济损失10万元；4、判令二被告承担本案受理费等所有费用。
一审法院查明：2017年4月17日，二原告与被告曹天涛及第三人签订了《房地产买卖及居间合约》（编号：1500311，下称合同），合同约定：出卖人（二原告）将位于贵州省××××区碧海花园商房.高第七组团1单元3层2号房屋出卖给买受人被告曹天涛。房屋成交价为725000元，当日被告曹天涛、何正菊向原告田翠碧、敖才元支付人民币25000元作为购房定金及190000元首期购房款。本案的购房事实和25000元的定金及190000元购房首付款支付事实原被告双方当事人无异议。
原、被告及第三人在签订了合同之后，约定由被告曹天涛通过银行贷款方式支付剩余购房尾款510000元，2017年7月7日贵阳市房地产交易管理中心受理了二被告的房产交易申请，办理了涉案房屋的过户手续。直至2017年9月，被告未获得银行贷款支付购房尾款，经原被告及第三人再次约定，由被告曹天涛及第三人贵人置业公司员工共同向原告出具保证书如下：“保证书，我贵州贵人置业投资有限公司工作人员唐春在办理卖房人敖才元、田翠碧，买房人曹天涛、何正菊之间的房产买卖交易的银行贷款事项，根据现银行工作流程，保证在2017年10月20日之前银行放款，如果由于银行不能按时放款，我们负责用担保方式另行办理，所产生的一切费用由买方曹天涛支付。买方曹天涛，中介方唐春、宋远丽，时间2017年9月14日。2017年10月20日，卖方拿不到款，买方承诺直接支付现金，曹天涛。”2017年10月19日，原告田翠碧向被告曹天涛发送催要剩余房款的信息，被告曹天涛表示银行不能按期放款，要求由原告向第三人提供担保，由第三人贵人置业公司垫付购房尾款。2017年10月20日后，因被告未按时支付购房尾款，原告提起本案诉讼。
另查明，2017年12月1日，中国工商银行贵阳云岩支行向被告发放了购房贷款490000元，被告将该笔款项支付给原告后，该笔贷款现已被放款银行收回。二原告因本案支付贵州康卓律师事务所律师代理费及交通费共计57700元。
一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中，当事人签订的《房地产买卖及居间合约》及《保证书》，系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，各方均应按照约定履行自身义务。被告未能按照合同及变更后的承诺约定按期支付购房尾款，已经构成违约。被告主张未按期支付放款的原因系银行放款过慢而非自身原因，但根据保证书上被告的承诺为银行若未按期放款，被告应用现金支付购房尾款，但被告亦未按此履行其付款义务，仍然违反了其在保证书中的承诺。现原告诉请解除合同，符合法律规定及合同约定，对原告提出的解除与被告签订的《房地产买卖及居间合约》的诉请，予以支持。
关于原告主张被告返还涉案房屋并协助其办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案合同解除后，对于已经过户的涉案房屋原告申请恢复其产权并要求被告配合办理手续的主张，予以支持。原告主张被告赔偿其经济损失100000元，经查明原告为本案支付了57700元的律师服务费及交通费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及合同第六条第四款的约定，本案因被告违反约定逾期支付购房尾款，对于原告因此产生的损失应该予以赔偿，因原告其余损失未提供证据证明，故对于该项主张支持57700元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告田翠碧、敖才元与被告曹天涛、第三人贵州贵人置业投资有限公司于2017年4月17日签订的《房地产买卖及居间合约》（编号：1500311）；二、被告曹天涛、何正菊于本判决生效之日起五日内配合原告田翠碧、敖才元办理房屋过户手续（房屋位于贵州省××××区商房.高第七组团1单元3层2号房屋，产权证号：（2017）观山湖区不动产权第0036981号）；三、被告曹天涛、何正菊于本判决生效之日起五日内赔偿原告田翠碧、敖才元经济损失57700元；四、驳回原告田翠碧、敖才元的其他诉讼请求。
二审中，各方当事人均未提交新证据。经二审审理查明的事实与原判认定事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中各方当事人签订的《房地产买卖及居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”上诉人与被上诉人于2017年4月17日签订的《房地产买卖及居间合同》中虽然没有约定对尾款具体的支付时间，但是在2017年的9月14日上诉人在保证书上承诺：“2017年10月20日卖方拿不到款，买方承诺直接支付现金，曹天涛。”10月19日曹天涛向被上诉人回复的短信中表示等待银行放款或是找中介公司先垫付款项，但是在10月20日，其以自己的行为表明了未按保证书的承诺支付房屋尾款51万元，该房屋的总交易价格是72.5万元，被上诉人不履行主要债务，上诉人有权解除合同。上诉人提出被上诉人请求解除合同，不符合法定解除条件之上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12150元，由上诉人曹天涛、何正菊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 晓 珊
审 判 员 田 勇
审 判 员 余 鑫
二〇一八年六月十二日
法官助理 程奕书记员郭心怡