天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初84012号
原告：刘莉，女，1978年6月6日出生，汉族，户籍地山东省乐陵市。
委托诉讼代理人：王传虎，天津律云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳宁，天津律云律师事务所实习律师。
被告：杜爽，女，1988年3月9日出生，回族，住天津经济技术开发区。
原告刘莉诉被告杜爽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理，2017年3月9日中止审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘莉及其委托诉讼代理人王传虎、张艳宁到庭参加了诉讼，被告杜爽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告将位于天津经济技术开发区的房屋过户至原告名下；2、诉讼费、公告费、保全费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求调整为：1、被告返还原告定金10万元并赔偿原告房屋差价损失278750元；2、被告赔偿原告诉讼保全保险费用5000元；3、诉讼费、公告费、保全费、评估费均由被告承担。
事实与理由：2016年4月11日，原告通过房屋中介与被告签订《房屋买卖置换合同》，约定原告购买被告名下位于开发区的房屋，房屋总价款156万元。当日，原告支付定金10万元，并于2016年8月23日通过了银行贷款86万元的审批手续。后，被告拒绝继续履行合同，原告起诉来院。审理中，原告知晓涉案房屋因涉嫌刑事案件被查封，故，要求被告赔偿各项损失。
为支持其诉讼请求，原告提交了房屋买卖合同、账户记录、银行存折、贷款合同、收据、评估报告、发票等证据，并申请调取了涉案房屋的档案材料。
被告杜爽经本院公告传唤，未出庭应诉，亦未提交证据。
结合庭审，本院发表如下认证意见：房屋买卖合同、账户记录、评估报告、发票及房屋档案，反映了诉争房屋交易内容、时点价格及查封过程，具有客观真实性，本院予以采信；银行存折及贷款合同，可证实原告履行合同的相关情况，与本案诉争事项相关联，本院亦予采信；收据所载内容与原告诉请，缺乏关联性，本院不予评判。
结合涉案证据分析及当事人庭审陈述，本院查明事实如下：2016年4月11日，原告刘莉（购房人、乙方）与被告杜爽（售房人、甲方）及案外人天津信嘉房地产经纪有限公司（以下简称信嘉公司，丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》，约定甲方自愿将坐落于开发区的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；房屋建筑面积146.51平方米，交易价156万元，交易过程中的税费由乙方承担；甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方、乙方均需向丙方交纳房屋信息服务费15600元；乙方于2016年4月11日支付定金10万元，首付款47万元于2016年7月7日前存入交易资金监管中心账户，房款109万元由乙方委托丙方办理按揭贷款；甲方承诺全款到账后交付房屋，并将房屋钥匙交予乙方。房屋交接当日，丙方作为见证方需到场协助甲乙双方办理交接手续；甲方需保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担违约责任；甲、乙任何一方拒绝履行合同，或发生其他违约情形的，均由违约方赔偿按房屋实际成交价10%计算的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；房屋于2016年7月3日满两年，甲乙双方于该房屋满两年后开始办理相关手续。
当日，原告向被告支付定金10万元。原告出示证据显示，2016年7月31日，其名下账户资金600205元，其申请银行贷款86万元已获准。
另查，2016年9月13日，天津市公安局东丽分局查封了天津经济技术开发区的房屋，理由为该房屋与捷晟投资发展有限公司解李建非法吸收公众存款案件有关，查封期限至2017年9月13日。截至本案法庭辩论结束前，该刑事案件尚未终结。
2016年9月22日，因王月红与解李建、杜爽民间借贷纠纷一案，本院对被告杜爽名下天津经济技术开发区的房屋进行了轮候查封，查封期限至2019年9月21日。
再，审理中，原告申请涉案房屋交易价格评估，天津市中盛勃然房地产土地评估有限公司出具房地产估价报告，结论为：2016年9月14日开发区的房屋市场价值为211.75万元，单价为14453元/平方米。原告支出评估费7790元。
原告申请诉讼保全，本院予以照准。案外人紫金财产保险股份有限公司以其与本案原告刘莉签订诉讼财产保全责任保险合同的方式为涉案财产保全提供了担保，原告为此支付了保险费5000元。
本院认为，本案争议焦点为：1、违约责任承担；2、损失数额认定。
原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，系双方真意表达，对当事人具有约束力。原告依约支付定金、筹措资金并申请了银行贷款，为履行合同进行了准备，此后因涉案房屋查封，双方未能继续办理打协议、贷款、过户及房屋交付等手续。审理中，原告变更诉请内容，要求返还定金并赔偿差价损失，其基础在于解除涉案《房屋买卖合同》。鉴于涉案房屋已不具备继续交易的客观条件，原告对此亦无过错，其相关主张，本院予以确认，双方2016年4月11日签订的《房屋买卖合同》于2017年12月29日公告送达日即予解除。前述合同解除后，被告继续占有原告支付的定金10万元，依据不足，应予返还。
涉及房屋差价损失一节，双方于合同中约定，被告应保证对该房屋享有完整的支配及处分权并负责处理债务纠纷，否则应赔偿原告相关损失。现被告因相关刑事案件及民事债务纠纷呈讼，致使本案房屋买卖交易无法完成，客观上违反了权利瑕疵担保义务，其应承担违约责任。关于损失数额确定，合同约定房屋价款156万元，经评估确定2016年9月14日该房屋的市场价值为211.75万元，房屋价格上涨增加了原告再次交易的成本，相关损失应当结合房屋所处区域实际情况、守约方履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合判定。原告主张按照差价金额50%确定损失278750元，客观公允，本院予以支持。
原告因诉讼财产保全支出的保险费用损失5000元，亦与被告违约行为相关，应由被告赔偿损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜爽返还原告刘莉定金10万元；
二、被告杜爽赔偿原告刘莉损失283750元。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费7056元，保全费5000元，公告费600元，共计12656元，由被告负担。评估费7790元，由被告负担。被告负担部分于本判决生效之日起十日内迳行给付原告，原告已预交的费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 徐克贤
审 判 员 石攀清
人民陪审员 张金明
二〇一八年二月九日
书 记 员 张晓静
附：法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
第六十条：“事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。
第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形”。
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。