辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽08民终2690号
上诉人（原审被告）：营口鑫合铝塑型材门窗有限公司。住所地：营口市西市区。
法定代表人：张庆丰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人:史长友，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：营口圣邦型材门窗幕墙制造总厂，住所地：营口市老边区。
负责人：王洪明，该厂厂长。
上诉人营口鑫合铝塑型材门窗有限公司因与被上诉人营口圣邦型材门窗幕墙制造总厂房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省营口市老边区人民法院（2017）辽0811民初68号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
营口鑫合铝塑型材门窗有限公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项和第二项中“被告给付原告2017年上半年租金13万元”部分。依法改判或发回重审。二、判决被上诉人承担单方终止合同的违约责任。三、判决被上诉人在合同履行期内强行关闭厂区、厂房给上诉人造成无法生产经营的损失。四、上诉费与一审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：一、适用法律不当。双方于2014年12月6日签订《租赁协议书》，又于2017年1月3日签订《协议书》，后一份协议将前一份协议书中“租金每年26万元，上打租，每半年交一次，上半年1月1日前交13万元，下半年6月1日前交13万元”的内容变更为“乙方（上诉人）所承租甲方（被上诉人）厂房2016年房租26万元，乙方承诺在2017年3月份付清”。这是经当事人协商一致改变的原合同条款，是当事人之间的权利义务重新进行约定，双方均应按照变更后的合同内容履行。合同内容变更后，被变更部分失去了法律效力，未变更的权利义务继续有效。但一审法院仍沿用原合同的内容作出判决，对上诉人所提供的事实与证词、证据等均未表述，确认上诉人违约，是适用法律不当。二、事实已清却草率下判。1、一审判决未查清被上诉人不履行变更后的合同义务，违背约定。在履行期限届满前强行关闭厂区、厂房，是一种违约行为，应当承担违约责任。2、一审判决未审理查清变更后的协议书中相关约定，上诉人已按商定意见2017年1月份付12000元，2月份付5000元的履行给付义务的事实。3、一审判决未审理查清变更协议中约定的2017年度已给付的1-2月房租17000元，冲减2016年房租事实。4、一审判决未审理查清2017年1-2月房租已付，2017年3月15日被上诉人强行关闭厂区、厂房，用实际行为证明不履行协议，应承担违约责任。上诉人不应承担再给付2017年上半年房租的义务，仍判决上诉人给付2017年上半年租金13万元。三、一审判决未确认被上诉人应承担违约责任。变更后的协议未对《租赁协议书》第12条的约定进行变更，原协议的该条款应继续有效，被上诉人单方提前一个月终止合同应承担赔偿上诉人一年租金额26万元的违约责任。四、一审判决未判决确认被上诉人因违约不许上诉人进入，致使无法生产经营所造成的经济损失。一审以上诉人未提反诉而对上诉人要求返还款项及赔偿损失的请求不予支持，隐藏着司法不公。综上所述，请求二审法官查明，支持上诉人的下列主张中的一项：1、判决继续履行合同驳回被上诉人的诉讼请求。责成被上诉人排除妨碍，解除封锁，让上诉人正常生产经营，或让上诉人将其产品、半成品、原材料与设备等提出厂区，另行生产，以免使工程停滞而造成的上诉人与工程甲方由于合同违约而赔付的损失，防止损失扩大。如由此造成的一切损失由被上诉人承担。2、对一审判决依法改判，终止合同由被上诉人承担违约责任，赔偿损失或将此案发回重审，允许上诉人提出反诉。
营口圣邦型材门窗幕墙制造总厂辩称，一审判决以事实为依据，以法律为准绳，但是漏判了赔偿金与滞纳金。上诉人严重违约，2017年又发生了新的租金和滞纳金的拖欠。被上诉人长时间、多次向上诉人索要租金无果的情形下于2017年2月28日向一审法院起诉。从2016年2月起，上诉人单方面违约已经超过一个月，因此，上诉人已经没有任何理由和权利再向被上诉人提出任何要求；所有问题都是由于上诉人没有缴纳租金造成的，因此，所有责任都应该由上诉人承担。上诉人只有按照《租赁协议书》规定，缴纳租金、赔偿金、滞纳金，才是合情合理合法的。
营口圣邦型材门窗幕墙制造总厂向一审法院起诉请求：1、请求判令被告给付原告2016年全年房租26万元；2、请求判令被告给付原告2017年上半年房租13万元；3、请求判令被告按合同约定承担延期支付租金的违约金2.7万元；4、请求判令终止原、被告租赁协议书。
一审法院查明事实：2014年12月6日，原告与被告签订租赁协议，约定被告承租原告的厂区、厂房、办公室及设备等，租赁时间从2015年1月1日到2020年1月1日，租金为每年260000元，上打租，每半年交一次，上半年为1月1日前交130000元，下半年6月1日前交130000元，租金不能按时缴纳，按天计收滞纳金，利息为3分，同时扣押被告物质和产品，满一个月不交租金为被告单方终止合同，要一次性赔偿对方一年租金260000元，双方并约定其他事项。协议签订后，原告将厂房等交与被告使用，但被告从2016年起没有向原告给付租金至今。2017年1月3日，双方又签订一份协议书，约定被告所欠原告2016年租金260000元，被告承诺在2017年3月付清，2017年房租双方在上年度承租结清后重新签订承租协议，双方并约定其他事项。被告在2016年陆续向原告支付房屋租金利息54000元。因被告一直拖欠原告租金，原告在2017年3月15日将该厂区大门封闭。
一审法院认为，被告承租原告的厂区、厂房、办公室及设备等，但被告从2016年起没有向原告给付租金至今，被告的行为已经构成违约，鉴于双方租赁协议已经约定满一个月不交租金为被告单方终止合同，故对于原告要求解除原、被告之间的租赁协议的诉求，本院予以支持。被告并应当给付原告拖欠的2016年租金260000元及2017年上半年租金130000元，关于原告主张的延期违约金27000元，因被告在2016年陆续向原告支付房屋租金利息54000元，故对原告该项诉求不予支持。关于被告要求原告返还款项及赔偿损失的请求，因被告未提起反诉，对此被告可另行诉讼。原审法院判决：一、解除原告营口圣邦型材门窗幕墙制造总厂与被告营口鑫合铝塑型材门窗有限公司在2014年12月6日签订的租赁协议。二、被告营口鑫合铝塑型材门窗有限公司于本判决生效后10日内给付原告营口圣邦型材门窗幕墙制造总厂2016年租金260000元及2017年上半年租金130000元。
二审中，上诉人向法院举证1、厂方写的证明，证明到3月15日已经封锁，8月不应再有电费；2、2017年1月3日双方签订的协议书，证明被上诉人说还材料款实际是还租金；3、2017年8月18日签订的协议，全部按照甲乙双方协议履行。被上诉人质证意见为，关于证据3，对；关于证据1，我不认，我从没下过这个通知，即使是曹宪章签字，也不应该是一个月一交钱，而是半年一交钱。被上诉人举证上诉人交的2017年1到4月份电费，上诉人的质证意见为，我们没交电费，1-2月份是我们交的，3月份我们已经走了。
本院经审理查明的事实和证据与一审查明的事实、证据一致。
本院认为，关于被上诉人欠付上诉人2016年的租金。双方于2017年1月3日签订的《协议书》中已经约定乙方在3月份内付清，虽然起诉时间为2017年2月28日，《协议书》中约定的偿还期限尚未届满，但随着案件的审理，一审开庭审理及判决时该期限已过，在基本事实明确的情形下，为避免讼累，一审法院判决上诉人支付2016年租金，并无不当。双方对2017年8月18日签订的协议均予认可，上诉人已经支付2006年租金2万元，应从所欠款额中扣出。关于被上诉人一审中所主张的2017年上半年租金，《协议书》第三条约定自2017年度，甲方所发生的费用乙方按月支付给甲方，其金额甲乙双方按实际商定给付，且被上诉人于2017年3月将房屋封闭至使上诉人无法生产。因此，一审仍按《协议书》之前的《租赁协议书》以上打租的约定判决支付上半年房租，确为不当，若被上诉人主张2017年房租，可另行诉讼解决。关于合同的解除。《租赁协议书》中约定满一个月不交租金为乙方单方终止合同，上诉人主张其已经缴纳2017年1-2月份租金17000元，被上诉人对17000元的性质予以否认，故一审法院认定被上诉人可以解除合同并无不妥。关于上诉人所主张的被上诉人应向上诉人赔偿损失等诉讼请求，因其在一审时未提出反诉，本院不予审理，上诉人若主张，可另行诉讼解决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：
一、维持辽宁省营口市老边区人民法院（2017）辽0811民初68号民事判决第一项；
二、变更辽宁省营口市老边区人民法院（2017）辽0811民初68号民事判决第二项为，上诉人营口鑫合铝塑型材门窗有限公司于本判决生效后10日内给付被上诉人营口圣邦型材门窗幕墙制造总厂2016年租金240000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2900元，由上诉人负担2000元，被上诉人负担900元。
本判决为终审判决。
审判长 赵洪稷
审判员 秦振敏
审判员 朱隆升
二〇一七年十月十三日
书记员 郎 爽