福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第2353号
原告郑小兵，男，1967年1月26日出生，身份证住址福建省平潭县。
委托代理人吴亚娟、林清明，福建名仕律师事务所律师。
被告福建香樟林房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人蔡家武，董事长。
委托代理人陈琳晖、林昌样，福建中天成律师事务所律师。
原告郑小兵与被告福建香樟林房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑小兵及其委托代理人吴亚娟、被告委托代理人陈琳晖到庭参加诉讼。诉讼中，根据原告的申请，本院对被告名下车位进行了财产保全。本案在审理过程中，本院依法对双方当事人纠纷进行调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月27日，原告向被告购买被告开发建设的福州市晋安区岳峰镇某单元房，双方签订《房屋买卖合同》。合同约定房屋价格为2300000元，之后，原告按约付清了办理房屋过户前的购房款2100000元，但被告未按约将房屋交付给原告使用，亦未依约办理预告登记及产权登记手续，故原告未支付剩余购房款200000元。之后，被告提供证据证明其在与原告签订讼争房屋买卖合同签订之前已将房屋售予他人。因被告已无法协助将讼争房屋办理至原告名下，导致合同目的无法实现。根据相关法律规定，原告有权解除讼争合同，被告应承担返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
原告请求：解除《房屋买卖合同》；被告返还原告2100000元及利息（自被告收到款项之日起按银行同期贷款利率计算至被告实际返还款项之日止，暂计至2014年10月8日为184，853.84元）；被告承担2100000元的赔偿责任；本案案件受理费、财产保全费等由被告负担。
被告辩称，涉及房屋买卖相关证据不真实，理由：1、买卖合同上的公章是假的，涉及蔡家惠的签字及手印是否真实，被告不清楚。2、根据福建省房屋消费者权益保护条例第八条规定，合同文本不规范，违反强制性规定。3、蔡家惠与原告之间的款项是借款债权债务纠纷，与被告无关。
请求：驳回原告的诉讼请求。
原告提交下列证据材料：
1、《房屋买卖合同》，证明2013年3月27日，原告向被告购买被告开发建设的福州市晋安区岳峰镇某单元房，双方签订《房屋买卖合同》。
2、通知函、转账凭条、现金收条，证明原告依约履行合同项下付款义务，已向被告支付2100000元。
被告提交下列证据材料：
1、房屋买卖合同，证明2012年8月28日，被告与案外人蔡家燕签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告向案外人出售坐落于福州市晋安区某单元。
2、福州市房地产档案馆受理单，证明2014年9月2日，案外人蔡家燕向福州市房地产档案馆查询某单元房交易情况。
3、银行流水单，证明案外人蔡家惠与原告及原告的关联人郑强、俞巧萍、唐婷婷存在经常资金往来，原告支付的购房款已在当日通过蔡家惠转还给原告指定的相关人员，其中2013年3月27日原告汇给蔡家惠的1500000元款项，当日蔡家惠就转给原告指定人员郑强；2013年8月9日郑小兵汇给蔡家惠600000元款项，同日，蔡家惠将上述款项汇给郑小兵指定人唐婷婷。
4、社保证明，证明案外人俞巧萍为福州宜兰港贸易有限公司人员。
5、内资企业登记基本情况表，证明案外人郑强为福州宜兰港贸易有限公司人员，郑小兵为福州宜兰港贸易有限公司股东。
6、房屋所有权证、典当合同、当票、房地产抵押合同，证明案外人蔡家燕于2014年5月16日对讼争房屋办理产权证；讼争房屋已经典当。
经原、被告申请，本院委托鉴定机构分别作出的闽澄司（2015）文鉴字040号司法鉴定意见书、闽中闽司鉴所（2015）文鉴字第101号司法鉴定意见书、闽鼎（2015）文鉴字12号司法鉴定意见书，亦出示质证。
经庭审质证，被告对原告证据材料1、证据材料2中通知函、现金收条真实性有异议；对证据材料2中转账凭条真实性无异议，证明对象有异议。原告对被告证据材料1真实性有异议；对被告证据材料2-6真实性无异议，对证明对象有异议。双方对三份司法鉴定意见书无异议。
本院经审查认定，当事人对真实性无异议的证据材料，亦与讼争事实具有关联性，可以作为证据。原告证据材料1，证据材料2中的通知函、现金收条系原件，其真实性可通过司法鉴定意见书得以确认，应作为证据。被告证据材料1的内容与被告证据材料2、6互为佐证，可作为证据。
根据证据及当事人陈述，本院审理查明：
2013年3月27日，时任被告法定代表人的蔡家惠以被告名义（甲方）与原告（乙方）订立房屋买卖合同一份，约定：“被告将其开发建设的福州市晋安区岳峰镇某单元；建筑面积：单层面积127.5平方米，合计产权面积233平方米）出售给原告，总价款为2300000元；付款方式为：原告应于合同签订之日，支付购房款1500000元，被告应于2013年8月10日前将讼争房屋交由原告装修，原告应于2013年8月10日前支付被告购房款人民币600000元，办理产权证及土地证后，原告付清余款200000元，被告将上述房款汇入被告法定代表人蔡家惠的账户；房屋交付使用和证件办理：被告应于2013年8月10日前将讼争房屋交付原告使用，被告应于2013年3月29日前，负责办理预售预告登记手续，并配合原告办理产权登记手续；违约责任：原告未按合同约定付款，每逾期一日，原告应按逾期金额的月2.5%支付违约金，逾期达一个月以上的，被告有权解除合同，原告应向被告支付购房款1500000元违约金，被告未按合同约定将房屋及时交付原告使用或逾期办理预告登记或逾期办理产权登记及土地证的，每逾期一日，被告应按照购房总价的月2.5%支付逾期违约金，逾期达一个月以上的，原告有权选择解除合同，或选择继续履行合同，若原告选择解除合同的，被告除按上述标准向原告支付至合同解除之日止的逾期违约金外，还应当向原告支付1500000元人民币违约金，若原告选择继续履行合同的，被告除按上述标准向原告支付至实际履行之日止的逾期违约金外，还应当向原告支付1500000元人民币的违约金”等等。合同的甲方栏处盖有被告公章，法定代表人栏处由被告法定代表人蔡家惠署名、摁印，并盖有其法定代表人印章；原告在乙方栏处署名、摁印。该合同未使用建设部和国家工商行政管理局制定的商品房买卖合同示范文本。当日，原告通过银行转账向被告法定代表人蔡家惠付款人民币1500000元。同年8月9日，原告通过银行转账向被告法定代表人蔡家惠付款人民币600000元。之后，被告因未能接收涉讼房屋及办理预告与产权登记，遂诉至本院。
另查，1、经文书司法鉴定：①原告提交的证据，即房屋买卖合同、通知函（内容为要求原告将购房款汇到被告法定代表人蔡家惠个人账户上）、收条上的被告公章，与被告存档、留存于工商行政部门、房屋档案管理部门、电业部门、银行的公章不同一；②原告提交的房屋买卖合同、收条上的签字系时任被告法定代表人蔡家惠书写。2、2012年8月28日，被告与案外人蔡家燕订立商品房买卖合同，将涉讼房屋售予案外人蔡家燕，2014年5月蔡家燕办理了该房屋产权登记手续。3、被告主张原告汇给蔡家惠的款项，涉及原告与蔡家惠之间的借贷关系纠纷，与被告无关；涉讼房屋买卖合同关系不真实，其不予认可。
根据上述事实及有关法律，本院认为：
被告系从事房地产开发、商品房销售等经营活动的企业。2013年3月至8月期间，蔡家惠以被告名义与原告订立涉讼房屋买卖合同、收取原告购房款2100000元，在此过程中，虽然蔡家惠在合同等凭据上加盖的被告公章与被告备案登记并对外使用的公章不同。但是：1、原告作为自然人，其订立合同时并不具有甄别被告公章真伪的义务与条件。2、蔡家惠时任被告法定代表人，且蔡家惠是以被告法定代表人名义在合同、收条上签字并收取购房款，涉讼合同内容亦在被告企业的经营范围内，故蔡家惠的行为具备职务行为的特征。基于蔡家惠与被告之间的特殊身份关系，原告有理由相信蔡家惠的行为有权代表被告。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第五十八条“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任”、《中华人民共和国合同法》第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”之规定，蔡家惠上述行为所产生的民事责任，应由被告承担。
被告已于2012年将讼争房屋售予案外人，该案外人亦于2014年办理了讼争房屋产权登记。原告由于已不能实现其购买讼争房屋的合同目的，其诉请解除涉讼房屋买卖合同，本院予以支持。原告已付购房款2100000元和利息损失，应由被告返还和赔付。被告承担上述民事责任后，可另行向蔡家惠主张相关权利。《福建省房屋消费者权益保护条例》第八条第一款规定“房屋买卖应当使用建设部和国家工商行政管理局制定的商品房买卖合同示范文本，并附有房屋建筑的平面图”，而原告订立涉讼房屋买卖合同时，未使用规范文本，且系将购房款汇入蔡家惠个人账户，未充分尽到善意相对人的谨慎注意义务，故原告关于被告应另行赔偿其2100000元之主张，本院不予支持。被告辩称原告与蔡家惠之间的款项往来系借贷关系、与购买讼争房屋无关，依据和理由均不充分，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除2013年3月27日蔡家惠以被告福建香樟林房地产开发有限公司名义与原告郑小兵签订的《房屋买卖合同》。
二、被告福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告郑小兵返还购房款人民币2100000元并支付利息（从2013年3月28日起至还款之日止，以人民币1500000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；从2013年8月10日起至还款之日止，以人民币600000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。
三、驳回原告郑小兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41879元，由原告郑小兵承担16679元，由被告福建香樟林房地产开发有限公司承担25200元；财产保全费5000元，由被告福建香樟林房地产开发有限公司承担；鉴定费39000元，由原告郑小兵承担10000元，被告福建香樟林房地产开发有限公司承担29000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 于海山
人民陪审员 张 辉
人民陪审员 叶克忠
二〇一六年四月六日
书 记 员 何海亮
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”；
《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算”。