甘肃省临夏县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘2921民初609号
原告：临夏县职业技术学校。
法定代表人：张辉，系该校校长。
委托诉讼代理人：张淑霞，系甘肃君如律师事务所律师。
被告：周某某，男，汉族，生于1981年2月，初中文化，农民。
原告临夏县职业技术学校与被告周某某租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日受理后，依法适用简易程序于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张淑霞、被告周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年12月1日，原临夏县尹集初级中学（以下简称尹集中学）与被告父亲周某某（已故）签订了《尹集中学商铺租赁合同》。双方约定，尹集中学将其所属的商铺一套出租给被告父亲周某某使用（商铺上下共四间，面积为75㎡），月租金为337.5元，年租金为4050元，租赁期限为九年十个月二十天（2005年12月1日至2014年11月20日）。合同履行期间，被告父亲周某某去世，被告接管了父亲承租的商铺。合同到期后，被告继续使用该商铺，未向原告支付过租金。原告多次催收租金无果后，于2017年10月23日向被告送达了《解除合同通知书》，但被告拒绝腾退商铺，也不给付逾期租金。现原告诉至本院，要求：1.与被告解除租赁合同；2.被告交还承租的商铺；3.被告给付合同到期后至原告提起诉讼前的租金共计69375元（75㎡×37个月×㎡/25元）。4.本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，1.该承租商铺系被告父亲集资所得，由被告父亲缴纳集资款收据为证；同时尹集中学与被告父亲第一次签订的租赁合同中明确注明尹集中学收取的租金系地皮款，再次证实了被告父亲集资的事实。2.2005年尹集中学与被告父亲签订的租赁合同中约定被告父亲有继续优先承租的权利，合同到期后，被告向原告表达了续租的意愿，但原告未同意续租，反而于2017年元月对被告父亲集资所得商铺予以拍卖，侵害了被告的权益。3.合同到期后的租金应按原协议执行，原告提出69375元的超期租金于法无据。综上所述，被告不同意腾退商铺，要求继续承租该商铺。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了以下证据材料：
①临夏县职业技术学校组织机构代码证和法人代表证明各一份，拟证明其诉讼主体适格。②临夏县教育局临县教发[2017]140号文件一份，拟证明尹集中学所属的五套商铺于2017年3月上交至临夏县国有资产管理局；另拟证明五套商铺中一套商铺产权人为尹集中学，为国有财产；其余四套商铺产权人为尹集中学校长张某某，为私有财产。③尹集中学校长张某某出具的商铺产权情况说明一份，拟证明房屋所有权证证号为077X、077X、077X、078X的商铺产权虽登记在其个人名下，但该商铺的实际所有人和管理人是尹集中学，也就是更名后的原告。④证号为078X号的房屋所有权证复印件一份，登记办理时间为2006年6月2日，拟证明被告租赁商铺的房屋所有权人为尹集中学校长张某某，面积为121.5㎡。⑤《尹集中学商铺租赁合同》复印件一份，拟证明尹集中学与被告父亲之间是租赁合同关系，租赁期间为2005年12月1日至2014年11月20日。⑥临夏县国有资产管理局给周某某送达的《通知》一份，拟证明作为国有资产的管理单位，于2017年6月19日向被告提前告知了收回商铺以及要求被告限期腾退、上缴租金的事实。⑦《解除租赁合同通知书》复印件一份，拟证明原告于2017年10月23日向被告送达了解除合同通知书，尽到了出租方解除合同的提前告知义务。⑧相片两张，拟证明被告于2017年10月23日签收了《解除租赁合同通知书》。⑨甘肃君如律师事务所出具的《调查笔录》一份，拟证明尹集中学校长张自参所有的房屋所有权证号为078X的商铺系学校公共财产。
被告为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了以下证据材料：
①尹集中学会计李某某给被告父亲出具的收据复印件两份，拟证明该商铺系被告父亲集资获得。②尹集中学与被告父亲于2003年1月签订的房屋租赁合同一份，合同中注明房租系地皮款，拟证明该商铺系被告父亲集资获得。③退款说明两份，拟证明该商铺系被告父亲集资获得。
围绕本案争执焦点，经当庭质证，本院认证如下：
原告提交的证据：编号为①②⑤⑥⑧⑨的六组证据，被告表示无异议，本院确认以上六组证据的证明效力。对证据③④，被告对真实性有异议。本院认为，房屋所有权证是由不动产登记机关按照行政法规发放的证明房屋所有权归属的书面证明证据，而证据③系尹集中学校长对商铺产权情况的说明，故本院不采纳被告的质证意见，对该两组证据的证明效力本院予以确认。对证据⑦，被告表示收到了《解除租赁合同通知书》，但对该通知书的内容有异议。本院认为，《解除租赁合同通知书》指在向对方告知提前解除合同事由，被告收到了《解除租赁合同通知书》，原告解除合同提前告知的义务已经完成，故本院不予采纳被告的质证意见，确认该组证据的证明效力。
被告提交的证据①③，原告提出与本案无关联，对证明目的有异议的质证意见。本院采纳原告的质证意见，不予确认该两份证据证明该商铺系被告父亲集资所得的主张，但认可被告父亲缴纳了四万元款项及尹集中学退还租金的事实。对证据②，原告提出该合同已履行完毕，不认可该份证据的证明效力。本院采纳原告的质证意见，不予确认该组证据的证明效力。
依据上述有效证据，结合双方当事人的陈述，本院认定如下事实：
2003年1月15日，尹集中学与被告父亲周某某（已故)签订了《房屋租赁合同》，2004年10月，因尹集中学与第三方联建商铺，该租赁合同终止。2004年9月、10月尹集中学会计李某某向被告父亲出具收据两份，共计收到钱款四万元。2005年12月1日，尹集中学与被告父亲周某某签订了《尹集中学商铺租赁合同》，合同主要约定：1.尹集中学将其所属的商铺一套出租给被告父亲周某某使用（商铺上下共四间，面积为75㎡），月租金为337.5元，年租金为4050元，从预交的四万元中逐年冲清；2.自2005年12月1日至2014年11月20日止，租期为九年十个月二十天。合同履行期间，被告父亲周某某去世，被告接管了父亲承租的商铺。
另查明，2013年原临夏县初级中学与尹集中学整合，临夏县职业技术学校整体迁入尹集中学。2015年5月24日，临县府发（2015）173号《临夏县人民政府关于同意学校固定资产划拨和项目整合使用的批复》正式确定尹集中学固定资产及基础设施划入临夏县职业技术学校。2017年3月29日，临夏县教育局以临县教发（2017）140号《关于请求处置原尹集初级中学商铺的报告》的形式，向临夏县人民政府请示依法处置尹集中学商铺。《报告》确认了房权证号为07**号，所有权人为张某某的商铺为国有资产。
同时查明，尹集中学与被告签订的租赁合同到期后，被告继续使用承租的商铺至今，未向原告支付过租金。2017年10月23日，原告向被告送达了解除租赁合同的《通知》。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。尹集中学与被告父亲签订的《尹集中学商铺租赁合同》合法有效，对双方当事人都有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定正当享受权利和积极履行义务。根据我国《合同法》的相关规定，《临夏县人民政府关于同意学校固定资产划拨和项目整合使用的批复》确定了被告承租的商铺系原告的固定资产后，原告享有尹集中学作为出租人的权利。另外，我国《合同法》规定，“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”因而，被告亦享有作为承租人的权利。
本案中，原告与被告父亲生前签订的《尹集中学商铺租赁合同》中约定租赁期间为2005年12月1日至2014年11月20日，合同期届满后，被告继续使用商铺，原告也没有提出异议，按照我国《合同法》的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故而，原、被告之间原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。期间，原告多次主张租金未果后，向被告送达了《解除租赁合同通知书》，该行为符合我国《合同法》的规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因此，本院支持原告主张解除合同的诉求，同时认定原告向被告送达了《解除租赁合同通知书》，已然尽到了出租方解除合同的提前告知义务。
支付租金是作为承租人应尽的法律义务，被告理应支付原租赁合同届满至交付租赁物前的租金，故原告要求被告支付租金的主张本院予以支持。原告主张商铺每平方米月租金25元的诉求，根据《合同法》第六十二条规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行……据此，本院依据临夏县尹集镇商铺租赁行情确定为每平方米月租金15元。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告临夏县职业技术学校与被告周某某的租赁合同；
二、被告于本判决生效后十五日内将承租商铺交还给原告；
三、被告于本判决生效后十五日向原告一次性支付拖欠的房屋租金67432.5元（15元×面积121.5平方米×37个月）。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1534元，减半收取计767元，由周某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。
审判员 马俊礼
二〇一八年五月二十一日
书记员 王正芳