江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初3239号
原告袁志华，女，1971年8月23日生，住盐城市亭湖区。
委托代理人洪军，江苏法岭律师事务所律师。
被告於为爱，男，1981年7月28日生，住盐城市盐都区。
被告徐芳，女，1977年12月20日生，住盐城市盐都区。
原告袁志华诉被告於为爱、徐芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员夏凡独任审判，于同年7月25日公开开庭进行了审理。原告袁志华的委托代理人洪军到庭参加诉讼。被告於为爱、徐芳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁志华诉称，2016年12月8日被告於为爱因生活经营需要，向原告借取现金20万元，并于当日向原告出具借条一份，约定于2017年3月7日归还，被告徐芳承担连带保证责任。另，被告於为爱将其房产抵押给原告并办理了抵押手续。借款到期后，原告经多次催要未果，现诉至法院请求判令：1、两被告共同偿还借款20万元，并承担从借款之起日至实际还款之日按年利率24%计算的利息；2、给付自2017年3月8日起至实际给付之日止按每月5000元补偿；3、对抵押不动产在实现财产价值时享有优先受偿权；4、律师费用由被告承担。
被告於为爱、徐芳未到庭亦未答辩。
经审理查明，2016年12月8日，被告於为爱向原告出具借条一份，载明：“本人於为爱因经营生活需要，缺少部分资金，今借到现金人民币贰拾万元（￥：200000元）。使用止2017年3月7日，到期归还。”借条中还特别约定：“1、从借款之日起，利息每月一结，逾期则视为违约，出借方有权收回本金及本金的20%违约金。2、利息按银行同期带看利息肆倍计算，直止付清。3、如发生纠纷由出借人所在地盐城市亭湖区人民法院管辖。4、保证期限到所借款项还清为止。5、本人於为爱承诺袁志华到期不归还欠款，此房归袁志华所有以及全权处理”。同日，被告於为爱、徐芳向原告出具承诺书一份，载明：“本人於为爱今承诺袁志华2016年12月8日，借款贰拾万元整，（￥200000）其中拾万元现金，拾万元汇卡，如叁月内于2017年3月7日前，如房屋不能买卖，不能按期还款给袁志华。本人自愿承担律师费，诉讼费等一切相关费用，以及每月5000元的补偿。承诺人：於为爱担保人：徐芳日期：2016年12月8日。”2016年12月12日，原告袁志华通过其中国银行账户向於为爱中国银行账户转账60900元。
对于借款的相关情况，原告陈述为“2016年12月8日当天在於为爱所在的**嘉园*幢*室现金交付，当时被告徐芳和翟志贵（原告朋友）在场；2016年12月12日，原告自己的银行卡通过中行转账6万多元给被告於为爱，另外的3万多元是原告让翟志贵转账的。”
2016年12月7日，双方就於为爱所有的位于市区××镇××宏图××室房屋办理了抵押权登记（他项权证书编号为苏（2016）盐城市不动产证明第**号），证载权利人为袁志华，义务人为於为爱，担保债权数额为20万。
另查明，2017年5月27日，原告袁志华与江苏法岭律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为8000元。江苏省物价局、江苏省司法厅发布的苏价费[2017]113号《省物价局省司法厅关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》对律师代理民事涉及财产案件收费标准明确为：>10万，≤50万元的，按诉讼争议标的额的6%-7%。
上述事实，有借条、承诺书、结婚证、不动产登记证明、银行转账记录以及当事人的陈述等在卷予以证实。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。（一）关于原告要求被告於为爱偿还借款的问题。本案中，被告於为爱向原告袁志华出具了借据，原告袁志华向其交付借款，且两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩材料，放弃了其对本案的答辩权，故本院依法认定双方的借贷关系依法成立，合法有效。被告於为爱使用借款后应按约定及时予以偿还，现於为爱未能依约偿还借款，应承担相应的民事责任。故对于原告袁志华要求被告於为爱偿还借款的请求，本院依法予以支持。（二）关于利息及补偿费问题。原、被告双方在借条关于利息的约定为按银行同期贷款利息四倍计算直至付清，另在被告逾期支付利息时，原告有权收回本金及本金的20%的违约金，在被告出具给原告的承诺书中亦表示逾期向原告承担每月5000元作为补偿。现原告主张要求被告承担自借款之日按年利率24%的利息，现主张不超过法定标准，本院予以支持。但对原告所主张的补偿费问题，该补偿费实质为逾期利息，在对原告所主张的借款期间利息及逾期利息均已支持按照年利率24%计算的情况下，原告再行主张“补偿”费，该部分已超过法定受保护范围，对此本院不予支持。（三）关于律师费承担问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，现被告於为爱在承诺书中承诺其自愿承担律师费，故对原告袁志华要求被告承担律师费8000元的诉讼请求，该主张不违反双方约定及法律规定，且原告主张的律师费金额并未超过物价部门的规定的标准，本院依法予以支持。（四）关于被告徐芳是否承担偿还责任的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中被告於为爱、徐芳均未有正当理由而未到庭参加诉讼的情况下，放弃了对其婚姻关系是否存续，借款是否发生在夫妻关系存续期间，以及是否存在上述规定中应为个人债务的情形的抗辩权，且被告徐芳亦在承诺书中担保人处签字，可知其对债务的发生以及需承担未按期偿还借款的相关后果是明知的，故本院认定本案中借款发生在两被告婚姻关系存续期间，亦不存在应视为个人债务的情形，本案所涉债务应属于夫妻共同债务，由被告於为爱与被告徐芳共同偿还。（五）关于不动产抵押优先受偿权的问题。原、被告双方在借条中约定到期不还借款房屋归原告袁志华所有，另双方就於为爱所有的位于市区××镇××宏图××室房屋办理了抵押权登记，袁志华为抵押权人。故对原告袁志华要求确认其对该抵押的不动产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华让你们共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告於为爱、徐芳应于本判决生效后十日内偿还原告袁志华借款人民币20万元并支付利息（从2016年12月8日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；
二、被告於为爱、徐芳应于本判决生效后十日内偿还原告已支付的律师费8000元；
三、原告袁志华在被告於为爱、徐芳未足额偿还人民币20万元、利息以及8000元律师代理费时，对抵押房产（他项权证书编号为苏（2016）盐城市不动产证明第**号）在拍卖、变卖时享有优先受偿权（在抵押价值范围内）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，依法减半收取2150元，由被告於为爱、徐芳负承担（原告已预交，两被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 夏凡
二〇一七年九月五日
法官 助理 刘荟
书 记 员 封莉
附相关法律条文
1、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。