吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）船民一初字第879号
原告：闫晶，住吉林市。
委托代理人：符立明，吉林明汇律师事务所律师。
被告：刘春华，住吉林市。
被告：张秀兰，住吉林市。
委托代理人：李元植，住吉林市。
原告闫晶诉被告刘春华、张秀兰案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫晶及委托代理人符立明、被告刘春华、被告张秀兰及委托代理人李元植到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫晶诉称：2009年12月1日，原告与被告刘春华签订房屋买卖合同书，约定：一、被告刘春华将坐落于吉林市船营区长春路的私有房屋卖给原告；二、房屋售价800，000.00元；三、付款方式及时间：1、合同签订之日首付150，000.00元；2、该房在银行抵押贷款350，000.00元及利息由原告按贷款合同的期限偿还；3、合同签订后，被告协助原告在银行贷款200，000.00元-250，000.00元，先偿还被告刘春华100，000.00元-150，000.00元房款，其余房款于2010年12月31日前付清；4、原告给付完房款和该房贷款后，再办理过户手续，过户手续费原告与被告刘春华各承担50%。合同签订当日，被告将该房及房产证、土地证、银行抵押贷款手续、出租合同均交给了原告，原告对该房已实际占有使用。按合同约定2009年12月2日原告给付被告刘春华购房款100，000.00元，12月19日给付110，000.00元，12月28日给付10，000.00元，共计给付购房款220，000.00元。2011年2月18日原告一次性偿还该房在银行的抵押贷款本息397，955.22元。还完银行贷款后原告曾多次找被告刘春华，要求把尚欠的购房款182，044.78元还给被告，并要求被告协助原告办理产权过户手续，但被告刘春华拒收该款，也不配合原告办理产权过户手续。原告与被告刘春华签订的购房合同是双方的真实意思表示且内容合法，合同在履行过程中是被告刘春华违约在先，原告没有违约，该房屋买卖合同有效，原告已实际享有了物权，未办理登记不影响合同的效力，被告张秀兰无权就该财产优于原告受偿。故诉讼至法院，请求判令：1、确认原告与被告刘春华签订的房屋买卖合同有效；2、停止对争议房屋的查封执行；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘春华辩称：原告与被告刘春华的房屋买卖合同，购房款共800，000.00元，分两部分履行，2010年12月31日前给被告刘春华450，000.00元，拖期还款再议，350，000.00元本息的银行贷款于2019年前还清。2010年3月2日，被告刘春华开网吧需交房租，原告不给钱，网吧损失1，000，000.00元；3月末被告刘春华丈夫做心脏治疗手术，因原告不给钱，错过了治疗时机，4月28日去世了。后被告刘春华与原告协商，原告于2010年10月把购房款230，000.00元给付被告张秀兰，可到年末原告也没给，但2011年2月18日，原告把争议房屋的抵押贷款还清了，却没给付完拖欠的购房款230，000.00元。原告有钱给女儿买房、买车，却不按购房协议给付房款，导致被告刘春华受到很大损失，现被告刘春华的网吧、丈夫都没有了，还欠了很多外债，故被告刘春华不卖争议的房屋了，要求解除与原告签订的房屋买卖合同书。
被告张秀兰辩称：在执行程序中，被告张秀兰申请查封了被告刘春华的房屋，原告不应交易，查封合理合法，被告张秀兰要求继续执行并拍卖该房屋，以偿还被告刘春华拖欠被告张秀兰的欠款。
为证实自己的主张，原告闫晶向本院提供如下证据：
1、房屋买卖合同1份，证明2009年12月原告与被告刘春华签订的协议是双方协商达成的，符合法定程序，原告买房后没有违约，还提前还了购房款626，459.09元；
2、收条1份，证明2009年12月2日，被告刘春华收到原告买房款220，000.00元；
3、被告刘春华的存折1份，证明原告偿还争议房屋的抵押贷款406，459.00元；
4、争议房屋的房产证、土地证、承租合同各1份，证明房屋买卖合同签订的当日，被告刘春华就将出售的房屋交付原告，实际履行了；
5、争议的房屋土地他项权利证书1份，证明原告将该房屋的抵押贷款还清了，他项权利证书注销；
6、（2012）船执外异字第1号执行裁定书1份，证明原告对该裁定不服，故起诉确定民事合同效力；
7、查封登记申请书1份，证明2010年4月29日，因被告张秀兰与被告刘春华经济纠纷，市公安局经侦支队以诈骗罪立案，对争议的房屋房籍查封，后原告提供了该房的买卖合同，才将查封撤销。
被告刘春华对原告闫晶所举证据的质证意见为：对证据1-2、4-7无异议；对证据3的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为原告提前还清争议房屋抵押贷款没经被告刘春华同意。
被告张秀兰对原告闫晶所举证据的质证意见为：对证据1-3、5-7无异议；对证据4有异议，认为（2012）船执外异字第1号执行裁定书上的租赁合同是5月到期。
为证实自己的主张，被告刘春华向本院提供如下证据：
1、网吧出兑合同1份，证明因原告不支付房款，被告刘春华所开网吧被房东收回，被告刘春华损失1，00，000.00多元；
2、于志波死亡证明1份，证明被告刘春华第二次向原告索要房款，准备给丈夫做手术，因原告没给钱，没做上手术，错过了救治机会；
3、查封登记申请书1份，证明市公安局经侦支队于2010年4月29日查封争议的房屋至2011年4月28日解封，原告在查封期间偿还的该房抵押贷款。
原告闫晶对被告刘春华举所证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但对证明的问题有异议，认为被告刘春华所开网吧被房东收回，不是原告没给钱导致的，2010年4月经侦支队把争议的房屋查封，原告没办法付钱，且被告刘春华承诺帮原告贷款20，000.00元，才能还款，却没贷出款；对证据2的真实性无异议，但认为与本案无关；对证据3的真实性无异议，认为当时还被告刘春华钱，刘春华不要，后该房被查封，解封后还的款，且还该房的银行贷款和还刘春华的那部分房款都是一样的。
被告张秀兰对被告刘春华所举证据均无异议。
被告张秀兰向本院提供（2012）船执外异字第1号执行裁定书1份，证明争议房屋的查封时间和起诉时间。
原告闫晶与被告刘春华对被告张秀兰所举证据均无异议。
针对双方当事人提供的证据，本院综合分析评判如下：
对原告闫晶提供的证据1-2、5-7被告刘春华、张秀兰均无异议，本院予以采信；对证据3-4被告刘春华、张秀兰对真实性均无异议，本院予以确认。
对被告刘春华提供的证据1-3的真实性，本院予以确认。
对被告张秀兰提供的证据，原告闫晶与被告刘春华均无异议，本院予以采信。
通过当事人的诉辩、举证、质证，本院对以下事实予以确认：
一、2008年5月1日，被告刘春华将名下的、坐落于吉林市船营区长春路建筑面积350平方米房屋以每年租金50，000.00元的价格出租给杜松然，用于经营酒店，租期5年，至2013年5月1日止。二、2008年11月4日，被告刘春华以该房屋及土地做抵押，并办理了他项权利登记，约定期限126个月，在银行贷款400，000.00元。三、2009年12月1日，被告刘春华与原告闫晶签订该房屋买卖合同，被告刘春华将设有租赁权和抵押权的房屋以800，000.00元出售给原告闫晶。合同约定：合同签署之日付250，000.00元；该房在银行的抵押贷款350，000.00元本息由原告闫晶按贷款合同按时偿还，余款于2010年12月31日前付清；转籍日期为原告闫晶全部偿还购房款和银行贷款之后，办理产权过户。合同签订后，原告闫晶于2009年12月2日支付购房款100，000.00元、12月19日支付购房款110，000.00元，以被告刘春华的名义陆续向银行偿还贷款，至2011年2月18日将银行贷款偿还完毕，共偿还银行贷款本息合计331，554.62元。现原告闫晶尚欠被告刘春华购房款230，000.00元。四、2010年4月，因被告张秀兰与被告刘春华借贷纠纷，市公安局经侦支队以被告刘春华涉嫌诈骗，查封该房房籍，查封期限从2010年4月29日起至2011年4月28日止。五、因王铭野与被告刘春华民间借贷纠纷执行一案，本院于2010年10月18日查封了该房屋房籍。六、被告张秀兰因与被告刘春华民间借贷纠纷一案，本院于2010年8月19日作出（2010）船民二初字第469号民事调解书，调解内容：被告刘春华欠被告张秀兰950，000.00元，于2010年8月30日前给付；并于2010年10月26日轮候查封了该房屋房籍。
原告闫晶向本院提出执行异议，要求解除对该房屋的查封。2012年8月28日本院作出（2012）船执外异字第1号执行裁定书，裁定驳回闫晶的异议。闫晶不服于2012年9月24日起诉至本院。
本院认为：1、关于闫晶主张合同效力问题。因案外人异议之诉案件，原告，即案外人的诉请应就执行标的主张实体权利，而非合同效力，故闫晶该项诉请并非异议之诉的诉请。2、关于闫晶主张停止执行问题。第一、闫晶至今尚有230，000.00元购房款未予支付，即没有支付全部对价。关于闫晶提出系因找不到刘春华及刘春华不接受的主张，在刘春华否认，而闫晶无任何证据的情况下，本院无法采信。且，若上述情况真实存在，那么闫晶亦可采取提存的方式积极履行支付房屋价款的义务。第二、至本院采取执行措施时，闫晶尚未对诉争房屋进行占有、使用、收益。虽刘春华与杜松然的房屋租赁协议约定租金50，000.00元，但因刘春华基于对杜松然房屋的使用，并未收取租金（庭审中闫晶亦承认向杜松然催要租金时，杜松然表示不予支付），实际上是刘春华与杜松然为方便经营，互相占有、使用对方的房屋。故刘春华并未向闫晶交付诉争房屋，至本院采取执行措施时，闫晶亦未对诉争房屋进行占有、使用、收益。综上，闫晶诉请的理由不成立，应予驳回。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条之规定，判决如下：
驳回原告闫晶的诉讼请求。
案件受理费100.00元由原告闫晶负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李建华
代理审判员 孙兴华
人民陪审员 朱丹娜
二〇一三年五月二十九日
代理书记员 张笑男