湖南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湘高法民二终字第179号
上诉人（原审被告）岳阳市金达雅陶瓷有限公司，住所地岳阳市南湖风景区湖滨办事处黄沙湾居委会。
法定代表人王建生，该公司董事长。
委托代理人陈陆龙。
委托代理人杨拥军。
被上诉人（原审原告）岳阳市国有资产经营有限公司，住所地岳阳市经济技术开发区科技路市总工会办公楼510号。
法定代表人陈仕清，该公司董事长。
委托代理人曹景毅。
委托代理人彭小军。
上诉人岳阳市金达雅陶瓷有限公司（以下简称金达雅公司）因与被上诉人岳阳市国有资产经营有限公司（以下简称国资公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市中级人民法院（2015）岳中民二初字第97号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，金达雅公司自1999年开始承租湖南邵峰岳阳建材有限公司的墙地砖生产线的生产性、非生产线设施及场所，曾陆续添附了一些设施。2011年12月5日，湖南韶峰岳阳建材有限公司被该院依法宣告破产。2012年1月10日，湖南邵峰岳阳建材有限公司破产管理人与金达雅公司续签《租赁合同》，约定：由金达雅公司承租合同项下湖南韶峰岳阳建材有限公司所有的位于岳阳市湖滨（原常鑫陶瓷有限公司）的生产线、非生产线设施及场所；承租期限为不定期，破产管理人有权根据湖南韶峰岳阳建材有限公司的破产清算进程或其他政策调整的需要，随时终止合同，但须提前60天告知金达雅公司；合同终止后，破产管理人不对金达雅公司进行任何补偿；年租金72万元，等比分摊到月后由金达雅公司按月交纳；双方还约定了其他事项。2014年11月7日，湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人通过邮寄方式向金达雅公司送达书面解除《租金合同》通知。金达雅公司收到该通知后，未在法定异议期内提起诉讼。金达雅公司在承租期内，已交纳该案合同项下租金240000元。
另查明，根据岳阳市政府《关于市属国企改革扫尾和遗留问题处理工作的会议纪要》（岳府阅（2015）2号）、该院2015年2月9日《函》及岳阳市市属国有企业改制领导小组办公室（2015）2号文件的要求，湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人与国资公司于2015年2月16日签订了《资产移交协议》，湖南邵峰岳阳建材有限公司破产管理人将包括涉案租赁物在内的湖南韶峰岳阳建材有限公司破产改制后的剩余资产全部移交给国资公司。
国资公司提起诉讼请求判令：1、确认湖南邵峰岳阳建材有限公司破产管理人与金达雅公司2012年1月10日签订的《租赁合同》于2014年11月7日已经解除；2、金达雅公司将其根据2012年1月10日签订的《租赁合同》承租的生产线、非生产线设施及场所还给国资公司；3、金达雅公司向国资公司支付拖欠的租金及场所、设备设施占用费2100000元（自2012年1月1日起至2015年3月31日期间的租金及场所、设备设施占用费，按60000元／月计算，金达雅公司已经支付240000元）。自2015年4月1日后至金达雅公司将承租的生产线、非生产线设施及场所交还之日止的占用费，按租赁合同中约定的60000元／月计算支付给国资公司；4、金达雅公司承担本案全部诉讼费用。
原审法院认为，金达雅公司与湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照其约定履行各自权利义务。湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人依照该院法律文书将租赁物移交给国资公司，是所有权的转移，国资公司自移交时成为上述《租赁合同》出租人的权利继受人。《租赁合同》中约定无定期租赁，出租人湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人有随时解除权，故当湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人依约通知金达雅公司解除合同时，《租赁合同》解除，金达雅公司对此也无异议。但合同解除之日按照《租赁合同》约定，应当是湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人书面告知的六十日后，即2015年1月6日。金达雅公司关于解除时间应为2015年1月6日的答辩理由成立，该院予以支持。该案租赁合同被依约解除后，租赁期间届满，金达雅公司理应返还其租赁的生产线、非生产性设施及场所。上述生产线、非生产线设施及场所均是具有独立形态的物，与金达雅公司自行添加的设备等虽然有混杂现象，但没有混同，可以分割。按合同约定，金达雅公司应当自行处理其添附资产。金达雅公司关于自行添附的物品与租赁物混同，客观上无法返回租赁物的答辩意见不能成立，该院不予采纳。金达雅公司已占有全部租赁物使用收益后，再停止使用部分或全部租赁物不能归责于出租人，故该公司应该依约足额支付租金。金达雅公司关于应当少付或停计租金的答辩意见不能成立，该院不予采纳。金达雅公司在合同解除后没有及时返还租赁物，依然予以占有，应当赔偿湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人及其权利继受人的财产占用损失，损失金额与租赁期内租金等同。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十五条的规定，判决：一、确认湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人与金达雅公司2012年1月10日签订的《租赁合同》于2015年1月6日已经解除；二、金达雅公司在该判决生效之日起十日内将承租的生产性、非生产性设施及场所返还给国资公司；三、金达雅公司在该判决生效之日起十日内向国资公司支付拖欠的租金1920000元及赔偿资产占用费（自2015年1月6日后按60000／月计算至实际返还之日）。案件受理费23600元，由金达雅公司负担。
金达雅公司不服一审判决，提出上诉称：1、金达雅公司对租赁物进行了大量的新建、扩建、改造，与租赁资产存在混同，应在分割完成后才能予以返还；2、租赁物因拆迁而不能正常使用，由金达雅公司承担减产、停产期间的全部租赁不公平；3、国资公司应承担资产看护费用。据此请求判令：1、撤销（2015）岳中民二初字第97号民事判决第二项，改判金达雅公司在拆迁结束、资产分割完毕前不返还租赁物；2、撤销（2015）岳中民二初字第97号民事判决第三项，改判金达雅公司支付租金12万元，在拆迁工作结束前，不再另行支付资产占用费；3、国资公司承担拆迁评估期间的费用及评估工作结束后的资产看护费用150万元。
金达雅公司在二审中提交如下新证据：证据1、对湖南新时代房地产评估咨询有限公司、湖南三湘资产评估有限公司的委托书，湖南三湘资产评估报告书，拟证明拆迁评估进场时间为2012年2月10日，因资产混同，双方的资产是一并评估的；证据2、金达雅公司关于租赁设备整体出让的请示及国资公司同意的批复；证据3、经国资公司同意，金达雅公司投入2468万元用于展厅、仓库、堆场等建设及机器、设备更新。上述两证据拟证明金达雅公司在计划整体收购国资公司的情况下，投入大量资产进行建设，导致双方财产混同。
国资公司对金达雅公司提交的上述证据发表如下质证意见：1、金达雅公司如能提供证据1的原件，则对真实性无异议，但对关联性有异议，对证据2、3的真实性、合法性和关联性均有异议。
本院对金达雅公司提交的证据做如下认证：金达雅公司提交的上述证据均无原件，且与本案争议事实无法律上的关联，不能作为认定事实的依据。
本院查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实本院依法予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点问题为两个，一是金达雅公司是否应在租赁合同解除后即时返还租赁物，二是金达雅公司是否应支付迟延返还期间的租赁物占用费。
关于金达雅公司是否应在租赁合同解除后即时返还租赁物的问题，双方于2012年1月10日的《租赁合同》中明确约定，该租赁合同系不定期租赁合同，国资公司有权随时解除合同，因此国资公司有权根据自己的需要随时通知金达雅公司解除合同，只是须提前60日通知金达雅公司，双方的租赁合同在国资公司通知金达雅公司解除之日起60日后解除。在租赁合同解除后，金达雅公司再占用租赁物无法律上的依据，应将租赁物及时返还国资公司。金达雅公司辩称双方应首先对其向租赁物的投入进行清算后方可返还，本院认为，金达雅公司的辩称没有事实和法律依据。双方在租赁合同中明确约定，国资公司应在合同解除前60日通知金达雅公司，该期间已经为金达雅公司清理自有资产提供了必要的、合理的期间，金达雅公司应在该期间内清理好自有资产，且合同中约定国资公司在租赁合同解除后不向金达雅公司作任何补偿，因此金达雅公司以自身对租赁物的投入没有得到清理为由拒不返还租赁物没有事实和法律依据，对其该项上诉请求，本院不予支持。
关于金达雅公司是否应支付迟延返还期间的租赁物占用费问题。在国资公司解除租赁合同后，金达雅公司再占用租赁物已经没有法律依据，属于侵权行为，应向国资公司进行赔偿，一审判决以双方租赁期间的租金作为赔偿依据是合理的。金达雅辩称因其现处于停产状态，因此不应支付租赁物占用费，该项辩称将自身因侵权行为是否受益作为是否赔偿对方损失的依据没有法律依据，本院不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23600元，由岳阳市金达雅陶瓷有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓小明
代理审判员 贾小弟
代理审判员 罗 荇
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 刘沁雯