福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初4349号
原告：福建轩辉房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县。
法定代表人：方文忠，职务董事长。
委托诉讼代理人：陈能武、王伟勤，福建大中律师事务所执业律师。
被告：张敬香，女，汉族，1976年8月8日出生，住址福建省仙游县。
原告福建轩辉房地产开发有限公司与被告张敬香租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建轩辉房地产开发有限公司委托代理人陈能武、王伟勤到庭参加诉讼，被告张敬香经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建轩辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令张敬香立即向福建轩辉房地产开发有限公司支付租金46128元以及拖欠房屋租金的违约金（违约金自2016年10月29日起，以每月张敬香应支付租金为基数，按日千分之五自当月26日开始逐月累计至张敬香实际还款之日止，现暂计至起诉之日为38056元）；2.本案的诉讼费、保全费、公告费由张敬香承担。
事实与理由：2016年7月15日，张敬香作为承租方（乙方）与福建轩辉房地产开发有限公司作为出租方（甲方）共同签订合同编号为yjtz-xh-
租赁合同2016073号《租赁合同》，约定甲方将其所有的位于福州市的商铺出租给乙方经营皮具、箱包；租赁场所面积约为46.13平方米；租赁期限为3年,自2016年9月29日起至2019年9月28日止；其中第一租赁年度为培育期，即2016年9月29日起至2017年9月28日每月租金4325元，按月支付；2017年9月29日起至2019年9月28日每月租金5766元，按季度支付；《租赁合同》第5.3条约定，如乙方未按照约定支付上述费用，每逾期一日应向甲方支付未付款项的5‰作为违约金；第13.3条约定，乙方逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或迟延支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费或其他费用的，甲方有权解除租赁合同；第13.8条约定，如乙方擅自提前终止本合同或甲方根据本合同约定在乙方违约的情况下提前终止本合同，则在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，视为乙方自始不享有前述培育期的租金优惠，前述培育期应转为正常租金的计租期，乙方须在本合同提前终止后三天内按培育期所属相应年度的正常租金标准（如该租赁年度未约定正常租金标准的，则按照该培育期后的正常租金起始日所在租赁年度月度的租金标准）向福建轩辉房地产开发有限公司补缴该等期间的所有租金；合同还就其他事项作了约定。
合同签订后，福建轩辉房地产开发有限公司向张敬香交付了租赁物，但张敬香却未能按照合同约定履行租金、物业综合管理费、商业运营管理费支付义务，截止至2017年5月31日，张敬香已拖欠福建轩辉房地产开发有限公司租金46128元。2017年4月13日，福建轩辉房地产开发有限公司向张敬香发出《关于预解除租赁合同的通知》，要求张敬香按租赁合同约定向福建轩辉房地产开发有限公司支付租金和违约金，张敬香收到通知后，仍未履行合同义务。2017年5月3日，福建轩辉房地产开发有限公司向张敬香发出《关于解除租赁合同并收回租赁场地的通知》，解除双方之间的租赁合同，并要求张敬香支付拖欠的全部租金和违约金，以及返还租赁物，但张敬香对此置之不理。为此，为维护福建轩辉房地产开发有限公司的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
张敬香在答辩期间未向法庭提交书面答辩意见及证据材料，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。
福建轩辉房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，福建轩辉房地产开发有限公司提供的证据能够相互印证本案事实，本院予以认定并在卷佐证。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实：
2016年7月15日，福建轩辉房地产开发有限公司与张敬香签订合同编号为：yjtz-xh-
租赁合同2016073《租赁合同》，合同约定：“出租方：福建轩辉房地产开发有限公司，承租方：张敬香，第一条租赁标的1.1甲方将位于中华人民共和国福建省福州市国宾大道路268号的3期16号楼第2F层的编号为2005-2的商铺出租给乙方。……第三条租赁期限、开业日:3.1甲乙双方约定的租赁期限为3年。3.2交付日：甲乙双方约定于2016年7月1日完成租赁场所的交接手续。第四条租金、物业综合、商业运营管理费和其他费用，4.1.1免租装修期，自实际交付日起2个月内为免租装修期。4.1.2培育期，自计租日起12个月为培育期。4.2租赁期限内，第一租赁年度月租金为4325元，年租金为51900元；第二租赁年度月租金为5766元，年租金为69192元；第三租赁年度月租金为5766元，年租金为69192元。……第五条：租金、物业综合管理费、商业运营管理费及其他费用的支付，根据本合同的规定，如乙方逾期支付本合同约定的所有费用：含租金、商业运营管理费、物业综合管理费、能源费或向其他乙方应向甲方或管理公司支付的费用，每逾期一日，乙方应向甲方或管理公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。……第十三条：违约责任及合同解除终止，13.3除本合同另有约定外，如发生以下任何情况之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同：乙方逾期超过15天未能支付、不支付或者迟延支付租金、物业综合管理费、商业运营管理费或其他任何应给甲方或管理公司的费用。……13.8如乙方擅自提前终止本合同，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述培育期的租金优惠（如有），前述培育期应转为正常租金的计租期，乙方须在本合同提前终止后三天内按培育期所属相应租赁年度的正常租金标准向甲方补交该等期间的所有租金。合同附件10中载明租金等费用第一年度租金的支付期限为当月25日前支付上月租金”。
2016年7月25日，福建轩辉房地产开发有限公司将讼争商铺交付给张敬香，期间张敬香未按约定支付租金。2017年4月13日，福建轩辉房地产开发有限公司向张敬香发出《关于预解除租赁合同的通知》告知其按合同约定履行支付租金的义务。2017年5月3日，福建轩辉房地产开发有限公司向张敬香发出《关于解除租赁合同并收回租赁场地的通知》载明发出本通知之日起正式解除合同，没收其已支付的保证金，并要求其在发出通知之日起七日内根据合同约定结清费用，腾空房屋并迁出租赁场所，将租赁场所及其附属设施以正常良好的清洁状态交付福建轩辉房地产开发有限公司。张敬香于2017年5月9日收到该通知，但未按通知解除合同腾空租赁场所交付福建轩辉房地产开发有限公司，双方因此产生纠纷诉至本院。
本院认为，张敬香经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。双方签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定的内容切实履行。合同签订后，福建轩辉房地产开发有限公司将租赁物交付给张敬香使用，张敬香应按合同约定的时间向福建轩辉房地产开发有限公司支付房屋租金。关于租金计算问题，审理查明本案实际交付租赁商铺为2016年7月25日，合同中约定自实际交付日起2个月内为免租装修期，福建轩辉房地产开发有限公司主张按2016年9月29日起计算至2017年5月31日的租金，未超出合同约定，本院予以认可。福建轩辉房地产开发有限公司认为张敬香未按合同约定履行支付租金义务，致使合同解除，不应享有培育期的租金优惠，符合合同规定，故月租金按5766元标准计算，实际应偿付租金为46128元，现福建轩辉房地产开发有限公司的请求判令张敬香支付租金46128元，本院予以支持。
关于租金违约金的问题，福建轩辉房地产开发有限公司主张以应支付租金为基数按日千分之五自当月26日开始逐月累计至张敬香实际还款之日止，但年利率高达182.5%，庭审中经本院释明福建轩辉房地产开发有限公司自行将违约金计算标准调整为按年利率24%计算，本院予以确认，以应付月租金5766元为基数从欠付之日起开始计算，截止至起诉之日即2017年10月10日的违约金应为8189元，余下的违约金应以欠付的租金46128元为基数按年利率24%从2017年10月11日起计算至实际付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、张敬香应于本判决生效之日起十日内支付福建轩辉房地产开发有限公司租金46128元及逾期违约金（截止至2017年10月10日的逾期违约金为8189元，之后的违约金以欠付的租金46128元为基数按年利率24%从2017年10月11日起计算至租金实际付清之日止）；
二、驳回福建轩辉房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1904.6元，公告费600元，由张敬香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 胡秀锦
人民陪审员 程天池
人民陪审员 林金水
二〇一八年三月六日
书 记 员 包晓丹
附：本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。