广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初3814号原告：佛山市南海盈裕房地产发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园恒大花园酒店负一层，统一社会信用代码：91440605566699551B。法定代表人:甘燕萍，总经理。委托诉讼代理人：翟帆，女，公司法务。被告：刘思雅，女，1989年7月13日出生，汉族，住四川省仁寿县，原告佛山市南海盈裕房地产发展有限公司与被告刘思雅商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，于同年7月31日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人翟帆到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及合同补充协议（合同编号：20130903002802）；2.被告协助原告办理《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20130903002802）注销登记备案手续；3.被告将位于广东省佛山市南海区里水镇草场社区居委会白塔村白塔工业大道18号恒大金碧湾6-404房屋腾空交还原告；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号为20130903002802），约定被告向原告购买其开发的广东省佛山市南海区里水镇草场社区居委会白塔村白塔工业大道18号恒大金碧湾6-404房，合同总价1741680元，被告向原告支付首期款531680元后，余款1210000元办理商业贷款。上述商品房买卖合同已在佛山市南海区房产交易所办理登记备案。2013年9月22日，原、被告与中国银行股份有限公司广州越秀支行（以下简称中行越秀支行）签订《个人一手住房贷款合同》，被告以上述6-404房作为抵押向中行越秀支行贷款1210000元，该笔贷款已划至原告预售款专款账户，原告作为保证人为被告该贷款向中行越秀支行承担阶段性连带责任保证。后因被告连续拖欠应供款项，中行越秀支行将原、被告诉至广州市越秀区人民法院，案号为（2016）粤0104民初2766号。经审理，广州市越秀区人民法院判决，被告需向中行越秀支行偿还贷款本金1026787.76元及相应的利息、罚息、复利；原告需对被告前述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告追偿，等等。2017年2月24日，广州市越秀区人民法院扣划了原告银行存款1160951.72元。根据原、被告签订的《补充协议》第三条的约定，买受人逾期偿还贷款导致原告承担了保证责任的，出卖人有权单方面解除合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，且买受人应在出卖人履行保证责任后30天内协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。综上，原告已承担连带责任，代被告清偿了1160951.72元，被告的违约行为已严重侵犯了原告利益，原告遂诉至法院。被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及质证意见，视为其放弃答辩、质证及当庭举证的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后确认真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉案房产位于佛山市南海区里水镇草场社区居委会白塔村白塔工业大道18号恒大金碧湾6-404房。2013年9月22日，被告（借款人）与中行越秀支行（贷款人）及原告（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向该行借款1210000元用于购买涉案房产，借款期限120个月，等额本息还款；担保方式为保证人阶段性连带保证；若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务及该日之前保证人或借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2014年3月20日，被告（买受人）与原告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20130903002802），约定买受人向出卖人购买涉案房产；总房价为1741680元；首期款为531680元；余款1210000元办理银行按揭贷款。双方另签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》一份，约定在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《广东省商品房买卖合同》，收回该商品房，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。广州市越秀区人民法院立案受理中行越秀支行诉本案原、被告金融借款合同纠纷一案，案号为（2016）粤0104民初2766号。经审理，该院于2016年8月29日对该案作出（2016）粤0104民初2766号民事判决书，认定中行越秀中行依约向被告发放了贷款，被告自2015年10月22日起开始逾期，此后再未还款，并判决：中行越秀支行与原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》解除；被告向中行越秀支行偿还贷款本金1026787.76元及利息、罚息、复利；原告对被告的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告追偿；驳回中行越秀支行的其他诉讼请求，等等。2017年2月23日，广州市越秀区人民法院作出（2017）粤0104执285号执行裁定书，裁定扣划原告的银行存款1160951.72元。该款已成功扣划并由广州市越秀区人民法院出具案款收据。2017年3月21日，原告提起本案诉讼。同年6月26日，本案诉讼材料公告送达予被告。另查明，涉案《广东省商品房买卖合同》已于2014年9月28日在佛山市南海区房产交易所登记备案。原告在庭审中陈述，涉案房产已交付予被告，但未办理房产证。本院认为，原告与被告就涉讼房产订立的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同履行过程中未按《个人一手住房贷款合同》约定偿还涉案房产的按揭贷款，致（2016）粤0104民初2766号案，该案判决生效后，原告为被告的按揭贷款及相应债务承担了保证担保责任。根据双方签订的补充协议，原告有权解除涉案商品房买卖合同及补充协议。原告起诉要求解除合同及补充协议，该意思表示于2017年6月26日送达原告，故涉案商品房买卖合同及补充协议于该日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质恢复原状、采取其他补救措施和赔偿损失。原告主张涉案房产已交付，被告未到庭提出抗辩，本院对原告陈述予以采信。现原告要求被告腾空涉案房产并交还予原告，理据充分，本院予以支持。补充协议约定被告有协同原告到房管局办理有关解除合同手续的义务，故原告请求被告协助原告到房管部门办理有关解除合同注销登记备案手续，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海盈裕房地产发展有限公司与被告刘思雅签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号20130903002802）及《〈商品房买卖合同〉补充协议》于2017年6月26日解除；二、被告刘思雅应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还佛山市南海区里水镇草场社区居委会白塔村白塔工业大道18号恒大金碧湾6-404房予原告佛山市南海盈裕房地产发展有限公司；三、被告刘思雅应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市南海盈裕房地产发展有限公司办理上述第一项项下的《广东省商品房买卖合同》（合同编号20130903002802）的注销登记备案手续。本案适用普通程序结案，案件受理费收取100元（原告佛山市南海盈裕房地产发展有限公司已预交），由被告刘思雅负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  周惠霞二〇一七年八月二十五日书 记 员  黄晓璇