中华人民共和国
辽宁省沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 执 行 裁 定 书
（2018）辽0102执异213号
沈阳市和平区人民法院
执行裁定书
(2018)辽0102执异213号
异议人(被执行人)：陈慈,女,1958年11月10日出生,汉族,住沈阳市铁西区,身份号码×××。
委托代理人：陈斌,男,1962年8月25日出生,汉族,系陈慈弟弟,住沈阳市铁西区。
申请执行人：招商银行股份有限公司沈阳分行,住所地沈阳市和平区十一纬路12号,统一社会信用代码×××。
负责人:王默涵,系该行行长。
委托代理人：韩红梅，系辽宁正时律师事务所律师。
委托代理人：李弘扬，系辽宁正时律师事务所实习律师。
本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司沈阳分行（以下简称”招商银行”）与被执行人陈慈金融借款合同纠纷一案中，异议人陈慈于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
异议人陈慈向本院提出执行异议，异议事项：要求法院依照沈阳市2017年市区最低标准800元给付共计八年的租房保障金。异议理由：陈慈与招商银行金融借款合同纠纷一案，业经法院审理作出（2015）沈和民三初字第01705号民事调解书予以执行。执行过程中，法院按照招商银行要求对异议人名下以95万元价格购买的位于沈阳市铁西区重工南街84甲号2-1-1房产拍卖，以610,966.40元的价格成交。异议人虽对拍卖过程中大量合理存疑，并曾为此提出过异议，但终难改变居无定所的现时处境。其实在执行开始，异议人就唯一住房拍卖后将发生生活租房保障的问题多次向法院原执行法官提出，执行法官也多次表示等他通知后提交申请，但直至2017年9月10日，再次与执行法官联系时得知他已不再承办本案。故自2017年9月14日，异议人在接办法官的指导下开始联系相关单位出具证明。9月22日，异议人收到了法院邮寄送达的（2016）辽0102执1276号执行裁定书，10月13日，异议人向执行局提交了生活住房保障申请书及相关证明并被再次要求补办居住证明。10月18日，补交证明时却被告知本案执行未予保留生活租房保障金。此后，异议人多次反映和寻求解决，11月28日下午15时，执行局电话告知房屋拍卖款已返申请执行人，可以提执行异议到裁决庭处理。如此往复令异议人深感茫然，有证据可证明异议人一直主张权利，从未放弃过对生活租房保障金的合法主张，现已造成了直接经济损失40余万元和间接损失20余万元，并由此产生负债30余万元。我方提交的职工登记表证明陈慈与陈斌的血缘关系，有户口本并不代表实际居住，有退休金也不代表有购买房屋能力。异议人已年近六十，至今孤单一人无其它收入，多年的积蓄也在这场纠纷中全部耗尽，生活拮据困难，没有其他住房和经济来源，故恳请法院认真考虑，依据相关法律规定的救助范畴，最大限度地解决异议人的生活住房保障金。
被执行人招商银行答辩称，本案招商银行于2016年1月申请执行，2016年5月18日执行法官向陈慈送达执行通知书，2016年11月25日房产一拍，2017年2月7日房产二拍，2017年3月1日房产三拍以610,966.40元的价格成交，2017年1月陈慈向法院出具《情况说明》全权委托陈斌办理本案执行事项，包括拍卖案涉房产，2017年3月13日陈慈提出对拍卖流程、拍卖价格的执行异议，2017年8月4日裁定驳回异议，2017年9月10日法院向招商银行划转执行回款610,966.40元。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定：”执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所抚养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持”。本案自2016年5月18日向陈慈送达执行通知书开始近十个月的时间，陈慈并未向法院提出过房租补贴申请，异议过程中亦未提出，而时隔7个月之久，被执行人陈慈再次提出执行异议，法院早已将执行回款划转给招商银行。因此，我行认为陈慈二次提出执行异议没有法律依据，不应支持陈慈的异议申请。同时，当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。本案被执行人陈慈完全知晓执行的每个程序，对法院处置抵押房产没有异议，并明确委托代理人陈斌办理。另，案涉房屋在法院强制腾房前一直空置无人居住，采暖、煤气、水电均不具备使用条件，由此推断并非陈慈生活所必需的居所，其申请房租补贴无事实依据。我方对异议提交的邮政快递单真实性有异议，对退休证没有异议，可证明陈慈依法退休和有退休保障和经济来源。综上，为维护申请执行人的合法权益和法律尊严，请求法院驳回陈慈提出的二次执行异议。
本院查明，2015年9月14日，本院作出（2015）沈和民三初字第01705号民事调解书，内容为：”一、解除原告与被告签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》；二、被告于2015年9月30日之前给付原告诉讼费6,251.5元、保全费5,000元，共计11,251.5元。三、在2015年12月31日之前被告将拖欠原告的贷款本金846,013.92元、利息、罚息、复利24,301.41元（以上本金及利息截止日为2015年8月3日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）全部给付完毕；四、若被告未按约定给付上述款项，原告对被告低抵押的位于沈阳市铁西区重工南街84甲号211室、建筑面积155.68平米的房产行使抵押权优先受偿”；民事调解书作出后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2016年3月15日，招商银行向本院申请强制执行，执行案号：（2016）辽0102执1276号。
另查明，2017年9月4日，本院出具（2016）辽0102执1276号执行裁定书，内容为：2016年9月7日，本院前往沈阳市中级人民法院技术处摇号随机选定的评估机构为沈阳市北方房地产土地资产评估有限公司，该评估公司已于2016年10月10日出具沈北方房估字（2016）第11035号评估报告，评估结论:案涉房产的评估总价910,884元。经沈阳市中级人民法院技术处摇号随机选定的拍卖机构为沈阳华夏拍卖行有限公司，第一次拍卖无人竞买。后降价20%即728,708元第二次拍卖仍无人竞买。2017年3月1日，以第二次拍卖保留价降幅20%即582,966.40元作为第三次保留价进行拍卖，最终成交价为610,966.40元，买受人高奕菲。裁定：将被执行人陈慈名下位于沈阳市铁西区重工南街84甲号2-1-1（建筑面积155.68平方米）的房产交付给买受人高奕菲，房产所有权及其他相应权利自本裁定送达买受人高奕菲时起转移；买受人高奕菲可持本裁定书到有关管理机构根据该机构相关规定办理房产所有权及其他相应过户登记手续；强制注销被执行人陈慈名下位于沈阳市铁西区重工南街84甲号2-1-1（建筑面积155.68平方米）房产的抵押权登记。
另查明，2017年8月1日，本院出具（2017）辽0102执异167号执行裁定书，内容为：”被执行人陈慈对其位于铁西区重工南街84甲号211房产的第二次拍卖过程提出书面异议......裁定如下：驳回异议人陈慈的异议”。
另查明，2013年4月25日，沈阳市房产产权登记发证中心（铁西）出具的沈房权证铁西字第XX**号房屋所有权证载明，位于沈阳市铁西区重工南街84甲号（2-1-1），建筑面积155.68平方米房屋的所有权人为陈慈；2013年7月10日，沈阳市房产产权登记发证中心（于洪）出具的沈房他证中心字第130559**号他项权证载明，案涉房产他项权利人为招商银行，他项权利种类抵押权，债权数额85万元。
异议审查过程中，异议人陈慈为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.职工登记表；2.邮政快递单；3.房屋电子登记查询证明；4.退休证；5.户口本；6.光盘；针对异议人的异议事项及理由，申请执行人招商银行提交了如下证据材料：1.授权委托书；2.送达回证、照片；3.情况说明。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。本案异议人陈慈以请求法院依照沈阳市2017年市区最低标准给付共计8年租房保障金异议来院，经审查，案涉房产评估、拍卖过程中异议人均无证据证明其向法院提出过正式的书面异议，且拍卖成交款610,966.40元已于2017年9月10日支付给了招商银行，即案涉房产已经拍卖完毕、过户登记至买受人名下，财产处置完结。因此，本院认为本执行异议不属于在执行过程中提出，案涉房产处置终结后异议人已无权就此提出异议，其申请因无具体执行行为亦不符合民事诉讼法第二百二十五条规定的受理条件，故予以驳回。
关于异议人提出曾向执行法官提出异议的问题。民事诉讼法第二百二十五条规定异议应以书面方式提出，本案异议人曾于房产评估、拍卖阶段就拍卖事宜提出执行异议，本院对此作出（2017）辽0102执异167号执行裁定书，表明异议人陈慈知晓如有异议应通过院立案部门提交异议材料予以处理的情形，但其既未在异议中一并提出，仍坚持通过执行法官提出而未交书面材料，上述说法与常理不符。因此，本院认为异议人的材料不足以证明于房产处置过程中提出书面异议，对此主张予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回异议人陈慈的异议申请。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向沈阳市中级人民法院申请复议，并按对方当事人的人数提交副本。
审判长赵博
审判员祁美楠
审判员来宾
二О一八年七月五日
书记员马倩