西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初11906号
原告：绿地集团西安置业有限公司。住所地：西安市高新区绿地中心*座**层。
法定代表人：李蓟，该公司董事长。
委托代理人：龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：韩明珠，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。
被告：杨小和，女，汉族，1974年10月2日出生，住西安市。
第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行。住所地：西安市碑林区南稍门十字南关正街*号。
负责人：马宏岗，该分行行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所律师。
原告绿地集团西安置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告杨小和、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚健、韩明珠，第三人的委托代理人孙继民均到庭参加了诉讼，被告杨小和经本院合法传唤未到庭应诉，本院遂依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告绿地公司诉称，2010年12月10日被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同登记号为：Y10135075）,购买了位于西安市××新区××路西侧海域·诺丁山第11幢1单元1层10104号房屋，房屋总价款为8130800元，约定被告通过按揭贷款的方式支付房屋价款，后被告与第三人中行长安路支行签订了《个人一手住房贷款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。按揭手续办理完成后，被告应按期足额支付贷款本息。后被告停止向第三人偿还本息（断供），且经银行多次催收不能按期偿还本息。第三人要求原告承担担保责任并于2015年12月29日、2016年3月29日分别从原告保证金账户划扣了107000元、108500元，截止2016年3月底划扣金额总计215500元。原告在承担保证责任后，多次要求被告清偿原告垫付的银行按揭贷款本息。原告于2016年4月20日按照商品房买卖合同中被告提供的联系地址，以快递的方式向被告寄送了《催款函》，被告至今未能偿还原告垫付的银行按揭贷款本息。被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，依据《商品房买卖合同》补充协议附件六第2.3.4项之约定“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应当在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该贷款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时问支付上述款项，出卖人有权选择解除本合司。出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费，销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金”，被告不能按期向银行偿还本息导致原告承担了保证责任，且经原告催告后仍不能清偿原告垫付的按揭贷款本息的行为严重违反了合同约定，原告有权解除与被告之间签订的《商品房买卖合同》并要求被告按约定支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金1626160元；3、被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续；4、被告偿还原告代付款215500元（暂计至2016年3月29日），具体金额以被告还清借款之日原告实际支付的代偿款总额为准；5、被告、第三人配合原告到房屋抵押权预告登记部门办理注销手续；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告杨小和经本院合法传唤未到庭参加应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人中行长安路支行述称，其对原告诉请第1、2、4、6项无异议，对原告诉请第3项、第5项有异议，认为只有在原被告结清贷款后方可办理注销抵押和注销合同手续，而目前贷款尚未结清，注销抵押的条件尚未成就。
经审理查明，原告原名称为上海绿地集团西安置业有限公司，2012年5月23日变更为现名称绿地公司。2010年12月10日，原告绿地公司与被告杨小和签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y10135075），合同约定被告购买原告开发的位于西安市××新区××路西侧海域·诺丁山第11幢1单元1层10104号房屋，房屋总价款为8130800元：第六条约定付款方式为被告向原告支付总房款的40%即3260800元首付款，余款4870000元由被告向银行办理抵押按揭；第二十一条约定本合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件六第2.3.4项中约定，买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除金额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等）并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。合同附件10.1项中约定，若出卖人根据合同约定选择解除本合同的，买受人均有义务在出卖人发出解除合同通知之日起七日内配合出卖人在有关政府部门办理解除《商品房买卖合同》的登记备案手续，否则买受人应按每迟延一日支付总房款万分之五的标准向出卖人支付赔偿金，同时出卖人有权不予办理退款手续，直至备案登记取消。合同附件第二十条约定，依据本合同所发出的任何通知应采用书面形式，并用公告、传真、挂号信件或经登记的信件的方式，按照双方在本合同中列明的地址或联系电话发出……双方承诺本合同中所提供的联系地址、电话等真实有效、且所列住所（址）系送达地址，如有变动应及时书面通知对方。若因一方提供的信息有误，引起合同不能履行或通知不能送达的，由提供方承担责任；依据本合同或本合同所发出的所有通知、单据等均须以书面形式向本合同所列地址送达，发出五天后即为已送达对方。合同签订后，被告向原告交纳了首付款3260800元。2011年3月13日，被告杨小和与原告绿地公司、第三人中行长安路支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定杨小和向中行长安路支行贷款4870000元，用于购买西安市××新区××路西侧海域·诺丁山第11幢1单元1层10104号房屋，绿地公司提供阶段性连带责任保证。后第三人中行长安路支行按照约定发放了借款4870000元。2011年8月11日，第三人就涉案房屋办理了预购商品房抵押预告登记手续，预告登记证明号为201108801597。因被告杨小和未按约定按月向第三人中行长安路支行还款，第三人遂于2015年12月20日、2016年3月29日从原告处扣除被告杨小和欠付的银行贷款本金、利息及罚息共计215500元。2016年4月20日，原告绿地公司通过快递向被告杨小和在《商品房买卖合同》中列明的约定地址发送了催款函，要求被告偿还其代偿款项并协商解决逾期还款事宜，否则绿地公司将通过司法途径收回房屋并追究法律责任。该函件寄出后，被告杨小和仍未向原告偿还代付款。后中行长安路支行将杨小和，绿地公司诉至西安市碑林区人民法院，要求杨小和偿还借款本息、绿地公司承担连带清偿责任。西安市碑林区人民法院2016年9月30日作出（2016）陕0103民初1999号民事判决书，判决主文为“一、中国银行股份有限公司西安长安路支行与杨小和、绿地集团西安置业有限公司2011年3月13日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年长支零字第（房）0325号）解除。二、本判决生效之日起十日内，杨小和归还中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金4227592.49元，利息133651.96元，本金罚息3027.76元，利息罚息4347.53元及2016年7月19日至给付之日的债务利息、罚息（按合同约定支付）。三、绿地集团西安置业有限公司对杨小和的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回中国银行股份有限公司西安长安路支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。该判决生效后，绿地公司及杨小和均未另行向第三人偿还款项。截止2018年1月18日，被告杨小和尚欠第三人按揭贷款本息4720523.55元及相应罚息、诉讼费42767元。
上述事实，有《商品房买卖合同》及附件、《个人一手住房贷款合同》、《催款函》、快递单、银行流水明细清单、还款及垫款明细、（2016）陕0103民初1999号民事判决书、西安市房屋登记簿等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。首先，被告杨小和经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。其次，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告杨小和作为买受人按揭购买原告开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，导致原告作为连带责任保证人代为偿还贷款本息。依据原、被告双方签订的商品房买卖合同及附件的约定，被告杨小和的行为已经构成违约，加之原告也已根据合同约定的地址向被告送达《催款函》，履行了通知的义务，故双方签订的商品房买卖合同解除的条件已经成就，现原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告应承担房屋总价20%的违约金，因合同属于格式条款且约定比例过高，应当予以调低，本院根据原被告的履约情况以及商品房市场的盈利等情况，酌定违约金为房屋总价款的l0%，即8130800×10%＝813080元。因原告绿地公司已为被告支付代偿款项215500元（截止2018年4月16日），根据双方在合同附件六第2.3.4项约定，被告杨小和在接到原告的通知后十日内应当返还原告绿地公司支付的代偿款项，而其至今未向原告偿还代付款项，亦构成违约，故被告杨小和应向原告返还该代偿款项215500元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除的，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因本案中双方签订的商品房买卖合同已进行了登记备案，并在该房屋上办理了预购商品房抵押预告登记手续，现商品房买卖合同已依法予以解除，被告杨小和理应协助原告办理该合同的备案注销登记手续，被告杨小和及第三人中行长安路支行理应协助原告办理预购商品房抵押预告登记注销手续。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告绿地集团西安置业有限公司与被告杨小和于2010年12月10日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y10135075）予以解除。
二、被告杨小和于本判决生效之日起十日内协助原告绿地集团西安置业有限公司办理合同登记号为Y10135075的《商品房买卖合同》登记备案注销手续。
三、被告杨小和、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行于本判决生效之日起十日内协助原告绿地集团西安置业有限公司办理预购商品房抵押预告登记（预告登记号：201108801597）注销手续。
四、被告杨小和于本判决生效之日起十日内向原告绿地集团西安置业有限公司支付代偿款项215500元（（截止2018年4月16日）、违约金813080元，以上共计1028580元。
五、驳回原告绿地集团西安置业有限公司的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费68716元，由被告杨小和承担。因原告已预交，故被告杨小和于支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 邹姣凤
人民陪审员 边玉玲
人民陪审员 毛建斌
二〇一八年四月十九日
书 记 员 许楠楠
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