广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初2039号
原告：梁桂明，男，1974年8月14日出生，汉族，住广东省韶关市武江区，
委托诉讼代理人：莫凡，广东秦唐律师事务所律师。
被告：林旭玲，女，1984年4月4日出生，汉族，
委托诉讼代理人：潘光松，广东杰群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑秋红，广东杰群律师事务所实习律师。
被告：武江区房博士房产信息服务部，住所地：韶关市新华北路电信局自动电话楼（自编之一）。
经营者：吴健锋。
委托诉讼代理人：张榕，系公司员工。
被告：林映茂，男，1954年2月20日出生，汉族，住广东省乐昌市，
委托诉讼代理人：欧月华，广东杰群律师事务所律师。
原告梁桂明与被告林旭玲、武江区房博士房产信息服务部、林映茂房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，原适用简易程序审理，后因案情复杂，转由普通程序公开开庭进行了审理。原告梁桂明及其委托诉讼代理人莫凡，被告林旭玲委托诉讼代理人潘光松、郑秋红，被告武江区房博士房产信息服务部（以下简称武江房博士）的委托诉讼代理人张榕，被告林映茂的委托诉讼代理人欧月华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告梁桂明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告林旭玲、林映茂返还原告定金50000元，并支付违约金50000元；2、请求判令被告武江房博士归还原告中介费、按揭服务费、预交办证费用合计8500元；3、本案的诉讼费由两被告林旭玲、林映茂共同承担。事实和理由：2017年4月24日，原告经被告武江房博士的房产中介介绍，看中被告林旭玲名下位于韶关市浈××区莲花北路××阳光××房的房产，经各方协商一致，各方自愿签订了《房地产预约（居间）合同》（下称《合同》），《合同》约定该房产的成交价为396000元，《合同》签订后，原告当天便支付了定金50000元给被告林旭玲，支付了中介费、按揭服务费、预交办证费用合计8500元给被告武江区房博士房产信息服务部。《合同》签订约一个星期后，被告林映茂突然通过中介告知原告，要求在原房价的基础上加价20000元，但是原告不同意，坚持认为应该按照《合同》约定履行，双方经协商未果，为维护原告利益，望法院判如诉请。
被告林旭玲辩称：其与原告未签订过任何房屋买卖合同，林旭玲本人也没有委托任何第三方出卖房屋，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告武江房博士辩称：不同意归还中介费、按揭服务费、预交办证费用，因为合同是有效的，收取服务费合法合理。武江房博士只收取了50%的服务费，现要求再收取剩下的50%服务费。当时签合同时，林映茂已经和林旭玲沟通清楚，也认可这个价格，林映茂亲自将房产证的原件交到中介手上，所以我方认为林映茂是家事代理，因此合同有效，此前提下中介的佣金是可以收取的，并且当时定金是分两种方式给林旭玲。林旭玲是在支付宝上收到部分定金29000多元，所以林旭玲说不知道这回事是不可能的，其余的是通过现金交给了林映茂，林映茂当时就开具了定金的收条给原告，证明林映茂代其女儿林旭玲出具了定金的收条。本买卖合同是2017年4月21日签署的，同年5月1日，林旭玲告知中介方想取消合同，表示这套房子不想卖，要买房加收20000元房价才愿意继续履行合同，并称当时签署合同的时候漏算了这么多年贷款的利息。
被告林映茂辩称：涉案房屋买卖未取得林旭玲的授权，是中介为了促成交易而欺骗原告和我签订合同的，该合同处于效力待定的状态，事后林旭玲也未同意该合同，因此该合同为无效合同，原告与武江房博士明知该房产是林旭玲的，仍坚持与林映茂交易，原告梁桂明与武江房博士均存在过错。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：林旭玲与林映茂系父女关系。2017年4月24日，林映茂持林旭玲的身份证原件、房产证原件、维修资金复印件、契税完税证复印件、林旭玲的户口本复印件等与原告梁桂明（买方）、武江房博士（经纪方）签订《房地产买卖预约（居间）合同》，合同卖方为林旭玲，该合同约定第一条：买卖之物业地址为韶关市浈××区莲花北路××阳光××房，产权证号00077714号卖方愿意讲位于的物业转让给买方，……。第二条：买卖双方议定该物业交易金额为（人民币）零佰叁拾玖万陆仟零拾零元整（￥396000元）……。第四条：买方必须向经纪方支付（人民币）壹万零仟伍佰零拾零元整（￥10500元）作为房地产咨询、买卖协助服务费、按揭服务费，签订该合同当天先支付人民币5500元，剩余5000元过户当天支付完毕。第五条付款方式：买方在签订合同的当天须向卖方支付购买该物业定金50000元，过户时定金用作房款。……。签订本合同的5个工作日内，买、卖双方必须到银行申请按揭手续，该物业申请贷款金额人民币260000元由银行直接支付给卖方。……签订本合同45个工作日内买卖双方必须到韶关市不动产登记中心办理该房屋过户手续，过户当天收件后买方即支付人民币86000元给卖方。第七条违约责任：1、如卖方违约，卖方应当在违约之日起三天内将所收定金退还买方，另赔偿买方所交定金一倍的违约金，卖方所得违约金的50%归经纪方作为房地产咨询、买卖代理服务费；2、如买方违约，则买方所交定金不予退回，违约金的50%归卖方所有，其余50%在违约之日起三天内归经纪方作为房地咨询、买卖代理服务费；……等内容。林映茂在合同上卖方/委托代理人一栏签名：林映茂（代），梁桂明、武江房博士也在合同上签名盖章。上述合同签订后，原告于当天支付50000元定金给林映茂（其中29974.9元根据林映茂提供的支付宝账户支付至林旭玲支付宝账户上，余款以现金方式支付给林映茂）。林映茂收款后出具收款收据，内容为“本人林映茂林旭玲身份证号是韶关市浈××区莲花北路××阳光××房的所有权人/代理人，兹收到梁桂明（先生）购买上述物业之定金款项人民币伍万元正（RMB￥50000.00元）。此据收款人：林映茂（代）2017年4月24日”。同时，原告向武江房博士支付中介费5500元，按揭服务费及预交办证费3000元，武江房博士收款后也出具了相应的收据。因涉案房屋未办理过户手续，原告提起本案诉讼。
庭审时，林旭玲委托诉讼代理人称林映茂与原告、武江房博士签订涉案房屋买卖合同时未取得林旭玲的授权；而武江房博士提交林映茂、林旭玲的微信截图及通话时间记录截图、通话录音光盘，对事情经过予以说明，提出林映茂签订合同前，与林旭玲沟通过，林映茂持有林旭玲本人身份证原件、房产证原件、维修基金复印件、契税完税证复印件、林旭玲的户口本复印件等，且签订合同当天电话向林旭玲索要银行账号收取定金，认为林映茂签订合同得到林旭玲的授权，事后林旭玲只是提出需要增加房屋价款20000元，并未对林映茂签订涉案合同提出异议。林旭玲委托诉讼代理人表示对上述证据有异议，认为该事情经过是武江房博士单方陈述，但林旭玲对此未提交证据。此外，林旭玲的委托诉讼代理人表示林旭玲不同意按合同约定的价款交易涉案房屋，明确不继续履行涉案房屋买卖合同。
上述事实，有《房地产买卖预约（居间）合同》、收款收据、收据、微信记录截图、转账账单截图、房产证、契税完税证、物业专项维修资金、户口簿、身份证、录音光盘及本案庭审笔录等予以证实。
本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，涉案房屋登记在林旭玲名下，由武江房博士作为中介促成并参与合同的签订，林映茂在签订合同前向武江房博士表明涉案房屋出售金额，要求中介寻找买受人，林映茂与涉案房屋权属人林旭玲系父女关系，签订合同当天其持有女儿林旭玲的身份证原件、房产证原件、维修资金复印件、契税完税证复印件、林旭玲的户口本复印件等，与买受人梁桂明签订合同，使作为合同相对方的原告有理由相信其代表林旭玲与之签订合同，其行为形成表见代理，而且，原告支付的50000元定金由林映茂、林旭玲共同收取，其中部分定金是通过手机按林映茂提供的账号支付至林旭玲支付宝，林映茂出具了50000元定金收条，常理下，林映茂只有在确认林旭玲收到款项后才出具50000元定金收条，据此推断，林旭玲知道林映茂代其签订合同并已收取定金，而林旭玲对于林映茂代其签订合同事宜一直未提出异议。因此，涉案合同属双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同第七条违约责任约定“卖方违约，卖方应当在违约之日起三天内将所收定金退还买方，另赔偿买方所交定金一倍的违约金，卖方所得违约金的50%归经纪方作为房地产咨询、买卖代理服务费”。林旭玲未按合同约定办理房屋过户手续，其行为已构成违约，应承担的违约责任。诉讼期间，林旭玲通过其诉讼代理人明确表示不再向原告出售房屋，致使原告无法实现合同目的，涉案房屋买卖合同随之解除，因此，林旭玲应按合同约定返还50000元定金给原告，并赔偿原告违约金50000元。鉴于林映茂在涉案房屋买卖合同上签名，并与林旭玲共同收取原告50000元定金、出具定金收条，其应对林旭玲返还原告50000元定金及支付50000元赔偿款承担连带清偿责任。关于原告要求武江房博士返还中介费5500元的诉讼请求，由于武江房博士已向委托人报告签订合同的机会并提供部分服务，促成涉案合同的签订，其按合同履行情况收取部分中介服务费，并无不妥。因此，原告主张武江房博士归还中介费5500元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张武江房博士返还办证费用3000元的诉讼请求，该款属为办理涉案房屋过户手续而预收的费用，武江房博士未能举证相关的办证费用已实际产生，因合同不再继续履行，其预收的办证费用3000元应退还原告，武江房博士亦表示同意退还，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
一、被告林旭玲于本判决生效之日起十日内返还定金50000元、赔偿违约金50000元给原告梁桂明；被告林映茂对上述款项承担连带清偿责任；
二、被告武江区房博士房产信息服务部于本判决生效之日起十日内返还办证费用3000元给原告梁桂明；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2470元，由被告武江区房博士房产信息服务部负担470元，被告林旭玲、林映茂负担2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 马文英
审 判 员 曾丽琼
人民陪审员 邱 良
二〇一八年三月十三日
书 记 员 李馨粤