辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽11民终359号
上诉人（原审被告、反诉原告）：程刚，男，1980年2月7日出生，汉族，个体，住辽宁省盘山县。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：盘锦宏进农副产品批发市场有限公司，住所地辽宁省盘山县。
法定代表人：陈振康，该公司经理。
委托诉讼代理人：彭立政，该公司员工。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘长坡，男，1956年1月2日出生，汉族，个体，住辽宁省盘山县。
上诉人程刚因与被上诉人盘锦宏进农副产品批发市场有限公司（以下简称“宏进公司”）、刘长坡房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省盘山县人民法院（2017）辽1122民初1353号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人程刚、被上诉人宏进公司的委托诉讼代理人彭立政、刘长坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人程刚上诉请求：撤销原审判决；判令被上诉人赔偿上诉人房屋租金16000元、履约保证金16000元，第二、第三次补贴款32000元。事实和理由：一审判决认定原告虽未按约定发放补贴款存在瑕疵，但不构成根本违约，不足以致被告停止经营，证据不足、适用法律错误。一审判决不支持反诉原告损失错误。
被上诉人宏进公司庭审辩称，一审法院审理判决事实清楚，适用法律正确；上诉从提出的上诉理由是不合理的，我方坚持一审请求。
被上诉人刘长坡对上诉人的上诉没有意见。
原审原告（原审反诉被告）宏进公司一审提出诉讼请求：1、判令被告程刚支付拖欠原告市场管理费3,176元、取暖费5,413.50元，共计8,589.5元；2、退还补贴款48,000元、违约金9,600元（补贴款违约金），共计57,600元；3、被告刘长坡对被告程刚退还补贴款违约金承担连带责任；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告为盘锦宏进农副产品批发市场的开办者，被告程刚在原告处租赁4个商铺用于河蟹经营，双方于2015年6月6日签订了商铺租赁及入场经营协议书，约定租赁期限3年，双方同时签订了搬迁补贴协议（租赁）并约定被告程刚搬迁至原告处进行经营且满足一定条件的，原告分阶段向被告程刚支付相应金额的补贴款。被告程刚承租商铺后，仅在原告处经营了一段时间就未继续经营中途退铺，因此原告暂停发放了后续的补贴款。被告刘长坡是被告程刚的保证人，应当对被告程刚的违约行为承担连带保证责任。
原审被告（原审反诉原告）一审提出反诉请求：1、判令解除反诉原被告签订的商铺租赁及入场经营协议书和搬迁补贴款协议；2、反诉被告返还反诉原告房屋租金16,000元、经营保证金16,000元、支付第二、三次补贴款24,000元；3、反诉被告承担诉讼费。事实和理由：2015年6月6日，反诉原告程刚与反诉被告签订了商铺租赁及入场经营协议书、搬迁补贴协议，搬迁补贴协议约定：第一次签订协议时，支付48,000元，第二次验收商铺装修合格后7日内支付12,000元，第三次开业之日起7个工作日内支付12,000元，而反诉被告仅支付16,000元。反诉原告遵守合同约定，关闭原有经营场地并装修商铺，但反诉被告因经营惨淡，没有客流，未按合同约定支付第二、三次补贴款，导致反诉原告无法继续经营，从2015年7月28日经营至2015年10月1日。
原审经审理查明2015年6月6日，原告与被告程刚签订了商铺租赁及入场经营协议书四份，约定被告程刚承租原告坐落于盘锦宏进农副产品国际物流中心A区18栋111/112/113/114四套商铺经营河蟹，每套商铺建筑面积为66.15㎡，期限3年，自2015年7月28日起至2018年7月27日止，租金支付方式为第一年度租金每套4,000元，第二年租金每套5,000元，第三年租金每套7,000元，第一年度于签订协议之日交付租金，以后年度的租金于每年度租期开始前一个月缴纳。同时约定，被告程刚于签订协议当日向原告缴纳入场经营保证金每套4,000元，合计16,000元，如被告程刚违约，违反市场管理规章制度，原告有权在终止本协议时不予退还保证金，并追收相关款项及损害赔偿金。被告程刚承租期内按年度向原告缴纳市场管理费，每年每套794元，第一年于签订协议当日缴纳。原告为被告程刚提供的商铺及所属设施归原告所有。对于被告程刚经原告许可而进行的部分改造，本协议终止时，被告除可撤走物品外，其余附着在建筑物上的设施以及为经营场所投入的装修不得拆除，原告也不给经济补偿。被告程刚因故歇业、停业超过5天需书面申请经原告批准后方可实施。在河蟹交易旺季（每年8月份至第二年2月份），被告程刚开门营业天数应达到旺季总和天数的90%以上，未达上述开门营业天数原告可扣除被告缴纳的全额经营保证金。双方还约定其它权利、义务等。原告与被告程刚于签订商铺租赁及入场经营协议当天即2015年6月6日又签订了搬迁补贴协议（租赁），搬迁补贴协议中双方约定：被告程刚承诺自愿达到以下条件才能享受原告给予的补贴款12万元，1、遵守租赁经营协议、市场管理制度规定及原告相关管理规定在租赁及经营协议期限内（三年）合法持续经营，按时交纳各项费用；2、在物流中心开业前7日内即关闭盘锦市盘山县范围内原有河蟹经营场地不得双边或多边经营；3、被告程刚在租赁及经营协议期限内不得在物流中心中途退场、退铺或停止经营；4、如果被告程刚在签订租赁及经营协议后在装修期内不能完成装修或不能按照租赁及经营协议约定的时间内开业经营，被告程刚应向原告退还已获得的补贴款。补贴款支付方式：分五次支付，第一次：双方签订商铺租赁及入场经营协议书之日起7日内支付48,000元（40%），第二次，自原告验收租赁商铺装修合格之日起7日内支付12,000元（10%），第三次，自市场开业之日起7日内支付12,000元（10%），第四次，被告程刚缴纳第二年租金之日起7日内支付24,000元（20%），第五次，被告程刚缴纳第三年度租金之日起7日内支付24,000元（20%），还约定了如被告程刚违约，按已获得的补贴款双倍赔偿给原告，同时被告刘长坡为被告程刚作连带责任保证。商铺租赁及入场经营、搬迁补贴协议签订后，被告程刚按协议约定期限装修了商铺，经原告验收合格，按时开业经营，同时原告将第一次补贴款48,000元支付给被告程刚（其中扣除4个商铺第1年租金16,000元、扣除经营保证金16,000元，实际支付16,000元补贴款，返还诚意金2,000元）。2015年8月21日起至2015年10月28日期间，原告向被告程刚等承租商铺经营户发放第二次补贴款时，因被告程刚于2015年10月初停止商铺经营，直至2016年7月中下旬，被告程刚退租，原告收回商铺，未发放该次补贴款及以后的补贴款。原告于庭审后撤回对被告程刚、刘长坡返还补贴款违约金9,600元和撤回对被告程刚支付经营保证金16,000元的诉请。
原审法院经审理认为，原告是河蟹市场的投资建设和经营市场的管理者，目的是通过投资经营做旺市场并获得更好的经营效益，而被告程刚是经营河蟹的个体从业者，目的也是通过原告附条件的并愿意到原告出租的商铺，通过承租获得更好的经济效益，双方目的相同，本应携手与其他河蟹经营户同心努力共同做好，但生意场上各种风险，也是相伴相存的。既然被告程刚认为原告经营不善，或者说经营后觉得效益不好，不想经营，应当与原告协商处理，因为商铺租赁协议和补贴款协议通过签订已经实际履行，中途停止经营原告有权扣除被告缴纳的全额经营保证金，不享有补贴款。1、关于被告程刚提出的先履行抗辩权。原告未按被告程刚装修商铺验收合格和市场开业后7日内期限发放第二次、第三次补贴款存在瑕疵，但不构成根本违约，不足以导致被告程刚停止经营、退租。补贴协议中也未约定原告不履行或不适当履行补贴款义务，被告程刚可以停止经营、退租。被告程刚可通过各种方式向原告主张该权利，况且原告已经于2015年10月28日前向其他经营户发放了第二次补贴款，原告有履行补贴款义务的能力，只是因为被告程刚已停止经营原告才未给其发放。另外，原告庭审中仍然挽留被告程刚继续按双方商铺租赁和补贴款协议履行，只是被告程刚不同意再承租，不再继续履行。故被告主张的先履行抗辩权不能成立。2、关于被告程刚要求解除商铺租赁及入场经营和补贴协议。被告程刚经营至2015年10月初就停止经营，2016年7月份退租，原告收回商铺，双方都同意，故两份协议双方已于2016年7月份终止，本院认为该两份协议已终止，被告程刚再主张解除已无实际意义。3、关于被告程刚提出的返还租金16,000元、经营保证金16,000元、第二、三次补贴款24,000元。租金16,000元，被告程刚自与原告签订协议起至退租，期限一年，应当支付原告一年的租金16,000元（实际是在补贴款48,000元中已扣除）；经营保证金16,000元，被告程刚并未实际支付原告，是从补贴款48,000元中扣除的。被告程刚停止经营后退租达不到开门营业天数和违反了原告市场管理规章制度，原告有权终止租赁协议，扣除缴纳的全额经营保证金，不予退还；补贴款24,000元，是第二次和第三次补贴款，因原告在发放第二次补贴款期间被告程刚已于2015年10月初停止经营，停止经营、退铺不应当享有补贴款；故被告的上述反诉请求本院不予支持。关于原告主张的市场管理费3,176元、取暖费5,423.50元、补贴款违约金9,600元。市场管理费，被告程刚从承租到退租已一年，应当给付；取暖费因被告程刚于2015年10月份停止经营未享受取暖，故不予支持；补贴款违约金因原告庭后已自愿放弃对被告程刚、刘长坡的诉请，同时自愿放弃对被告程刚支付经营保证金16,000元的诉请，是原告对享有权利所作的处分，本院应予准许。综上所述：原告的合理合法诉请本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告（反诉原告）程刚于本判决发生法律效力后十日内给付原告（反诉被告）盘锦宏进农副产品批发市场有限公司商铺租金16,000元、市场管理费3,176元、返还补贴款16,000元，合计35,176元；驳回原告（反诉被告）其它诉讼请求；驳回被告（反诉原告）反诉请求；案件受理费1455元，减半收取727.50元，原告盘锦宏进农副产品批发市场有限公司承担387.80元，被告程刚承担339.70元，反诉费1200元，由被告程刚、刘长坡共同承担。
二审中，各方当事人均未提供新证据。
本院查明事实与原审认定一致。
本院认为，根据本案双方当事人签订的《商铺租赁及入场经营协议书》与《搬迁补贴协议》可以看出，上诉人程刚应缴纳的房屋租赁费、市场管理费等费用的总额低于被上诉人宏进公司向其发放的补贴款数额，且被上诉人宏进公司前期支付的补贴款数额高于上诉人程刚缴纳的房屋租金（实际从补贴款中抵扣）。因此被上诉人宏进公司虽然未能按《搬迁补贴协议》的约定如期发放补贴款，但并未给上诉人程刚造成损失，不足以导致其停止经营。本院对上诉人程刚提出的停止经营是行使先履行抗辩权的主张不予采信。上诉人程刚应当对其违约行为承担责任。被上诉人宏进公司有权拒绝返还履约保证金。虽然上诉人经营时间较短，但其占用涉案房屋已满一年，其应当支付占用该房屋期间的租金。因此，本院对上诉人提出的赔偿房屋租金及履约保证金的请求不予支持。由于双方签订的搬迁补贴协议中明确约定的补贴条件之一为“乙方在租赁及经营协议期限内不得在物流中心退场、退铺或停止经营”“如果乙方在签订租赁及经营协议后在装修期内不能完成装修或不能按照租赁及经营协议约定的时间开业且正常开展经营，乙方应向甲方退还已获得的补贴”，本案中上诉人在合同履行期内停止经营并退租，显然不符合给付补贴款的条件，其应将已经领取的补贴款退还，并丧失继续领取补贴款的权利。因此本院对上诉人提出要求被上诉人宏进公司给付补贴款的请求不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1455元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审判长 朱学利
审判员 温 宇
审判员 孙继晨
二〇一八年四月二十四日
书记员 张 楠