河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终6293号
上诉人（原审被告）新华区聚港美食广场。
经营者赵阳。
委托代理人秦淼，河北时代经典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王鹏。
委托代理人冯桃生，石家庄市井陉新兴法律服务所法律工作者。
上诉人新华区聚港美食广场因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2016）冀0105民初1061号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，一、2015年9月21日双方签订《美食广场租赁合同》，约定新华区聚港美食广场将位于石家庄市新华区北国超市铁运店聚港美食广场4号经营场地出租给王鹏经营使用，该承租场地仅限于经营餐饮，品牌为飘香麻辣烫；租赁期限自2015年9月28日至2016年9月27日，租金自2015年9月28日起开始计算；月物业费1000元，新华区聚港美食广场从王鹏结算款中扣除；销售每月结算一次，按超市事业部结算时间为准，每月结算款中扣除15%的相应费用，每商户合同期内银行卡账户不允许更换，转让须与合同签订人一致，停业休息按每天100元扣除相应费用，营业期间不允许私收现金，发现一次罚款1000元，第二次收现金，终止合同；如有特殊情况可通知新华区聚港美食广场及超市，如无故停业3天，视为违约，合同终止，所交租金、押金一律不退（王鹏停业造成的新华区聚港美食广场损失，新华区聚港美食广场有权追究）；合同期满退还押金，未履行完合同视为违约，押金一律不退。并对税金及工商管理费的负担、协议变更和终止等进行了约定。二、合同签订后，王鹏于2015年9月28日开始营业，并于2015年9月30日向新华区聚港美食广场交纳押金15000元。新华区聚港美食广场扣除相应费用后，于2015年10月29日支付王鹏销售回款2846元，2015年11月30日支付王鹏销售回款3551元，2015年12月31日支付王鹏销售回款4001元，王鹏营业至2016年1月31日，新华区聚港美食广场未与王鹏结算销售回款，即自2015年12月18日至2016年1月31日的营业款新华区聚港美食广场未支付给王鹏。新华区聚港美食广场认可拖欠王鹏一个月的营业收入，但主张因春节放假，超市未与新华区聚港美食广场结算，故新华区聚港美食广场也未与王鹏进行结算，而且按照正常惯例应该是次月25日左右结算上一个月的费用。三、2016年1月31日新华区聚港美食广场书面通知各商户自2016年2月1日至2月16日为春节放假期间，定于2016年2月17日开始正常营业，如不按规定时间营业的每天按100元罚款。王鹏自2016年2月17日起至今未再营业。四、新华区聚港美食广场提交王鹏销售明细表，证明王鹏2015年10月销售金额为6884.45元，扣除15%的税点1033元；2015年11月销售金额为7225.69元，扣除15%的税点1084元；2015年12月销售金额为6407.35元，扣除15%的税点961元；2016年1月销售金额为7390.49元，扣除15%的税点1108元。新华区聚港美食广场据此主张，王鹏每月销售额均未超过1万元，而其他商户的月销售额均超过1万元。双方均认可每月销售金额中应扣除15%的税点和物业费1000元及相应的水电费。新华区聚港美食广场应支付王鹏2015年12月18日至2016年1月31日的销售回款5656元。五、因王鹏销售业绩偏低，新华区聚港美食广场工作人员赵怡然口头通知王鹏，从2016年开始，每月按销售额15000元扣除税点，否则撤离现场。新华区聚港美食广场称因顾客反映王鹏经营的麻辣烫味道有差距，通知王鹏是为了促进王鹏改进技术，提高销售业绩，但并未按15000元的保底执行。六、王鹏称因新华区聚港美食广场未按期结算，导致其无力继续经营，故诉至法院。
原审法院认为，双方签订的《美食广场租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并有效，双方均应认真履行各自义务。合同约定新华区聚港美食广场每月给王鹏结算一次，按超市事业部结算时间为准。本案双方对具体付款时间未明确约定，新华区聚港美食广场也未能提供超市事业部具体结算时间，按照双方交易惯例，在双方合同履行期间，前三个月新华区聚港美食广场均是在当月月底向王鹏结算销售款，据此推定，新华区聚港美食广场应在2016年1月底前向王鹏结算诉争销售款。新华区聚港美食广场主张因过春节，超市未按时向其结算，故新华区聚港美食广场未向王鹏结算，但新华区聚港美食广场针对其抗辩未能提供有效证据予以证实，故应承担举证不利的后果。新华区聚港美食广场认可应付王鹏2015年12月18日至2016年1月31日的销售回款5656元，予以确认。鉴于王鹏自2016年2月17日起至今未再继续进行经营，新华区聚港美食广场也表示同意解除合同，现双方继续履行合同已不现实，因此，王鹏要求解除合同的请求，予以支持。根据有关法律规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案开庭之日应视为王鹏要求解除合同的通知到达新华区聚港美食广场之日，本案新华区聚港美食广场同意解除合同并支付王鹏销售款，但不同意返还王鹏押金。根据前述查明的事实可以看出，本案王鹏未再继续经营的原因之一系新华区聚港美食广场工作人员告知王鹏自2016年起每月按销售额15000元扣除税点，由于王鹏开业四个月以来，每月销售额均未超过10000元，虽然王鹏销售额提高对双方双方均有利，但双方签订的合同对王鹏最低销售额未明确约定，因此，新华区聚港美食广场此项要求势必给王鹏造成心理压力，使王鹏对继续履行合同失去信心，且新华区聚港美食广场未及时向王鹏支付2015年12月18日至2016年1月31日的销售款，存在违约行为。2016年1月31日新华区聚港美食广场向各商户发出的书面通知明确载明于2016年2月17日开始正常营业，否则每天按100元罚款。王鹏明知该通知内容，在未通知新华区聚港美食广场，也未就合同解除事宜达成书面合意的情况下，擅自不再继续营业，存在一定责任。根据公平原则，应扣除王鹏部分押金，自2016年2月17日起至本案2016年3月28日开庭之日止，王鹏共计停业41天，应扣除王鹏押金4100元（100元／天×41天），即新华区聚港美食广场应返还王鹏押金10900元。王鹏要求新华区聚港美食广场赔偿损失1000元，未能提供有效证据予以证实，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除王鹏、新华区聚港美食广场签订的《美食广场租赁合同》；二、新华区聚港美食广场于本判决生效之日起十日内支付王鹏销售款5656元；三、新华区聚港美食广场于本判决生效之日起十日内返还王鹏押金10900元；四、驳回王鹏的其他诉讼请求。案件受理费350元，减半收取175元，王鹏负担43元，新华区聚港美食广场负担132元。
判后，新华区聚港美食广场不服，向本院提起上诉：1、原判认定事实不清，上诉人不存在违约，上诉人未能与被上诉人结算回款，是因为超市事业部未与上诉人结算导致，上诉人也未实际按照新的扣除税点政策执行，被上诉人无故停业属于违约；2、被上诉人停业后仍占用上诉人的场地，应当支付罚款和物业费用。请求二审法院依法改判。
经审理查明，二审查明事实与一审查明一致。经调解双方未能达成一致意见。
本院认为，双方合同约定每月结算一次，按超市事业部结算时间为准，上诉人应当每月与被上诉人结算，具体日期约定不明确，原审法院依据前几个月的结算日期认定的结算日期妥当，上诉人未在应当结算的日期前与被上诉人结算，导致被上诉人资金周转困难，有违约情形，被上诉人未通知上诉人擅自停业，也应当承担部分责任，原审酌定双方责任比例判决并无不妥。上诉人主张被上诉人在一审庭审结束后仍占用场地，应当承担相应的费用，因双方无法达成一致的调解意见，上诉人可另诉解决。故上诉人新华区聚港美食广场的上诉理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费350元，由上诉人新华区聚港美食广场负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建国
代审判员 史兆宏
代审判员 张 楠
二〇一六年八月十六日
书 记 员 徐洁莹