云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初2413号
原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行。
住所云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城G区*层商铺。
负责人纳坤，行长。
委托代理人浦恩皓、靳楠，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告解宗会，女，1974年12月6日出生，身份证住址云南省昭通市镇雄县。
原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行（以下简称“原告”）诉被告解宗会金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年10月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人靳楠到庭参加诉讼，被告解宗会经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：被告解宗会于2011年10月向原告申请个人商业房贷款，用于购买坐落于昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储二期第2区2-1幢19XX号房屋。原告与被告签订《个人购房贷款借款合同》约定：1、被告向原告贷款29万元；2、借款期限120个月；3、采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为中国人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮15%确定所有贷款下一年利率，被告以等额本息方式归还贷款；4、如被告未按期归还贷款时，原告有权宣布贷款本息提前到期；5、被告提供其所购买的坐落于昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储二期第2区2-1幢19XX号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6、如被告违约，原告有权要求其赔偿原告所产生的损失；7、合同还约定双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告支付了29万元的贷款，被告却未按合同约定履行还款义务。经原告催促，被告继续逾期，至今已逾期13期。被告未按约定还款，原告多次催要未果，现诉至法院请求1、确认原被告双方签订的《个人购房贷款借款合同》项下全部贷款提前到期；2、判令被告立即偿还所欠原告全部贷款本金194289.49元，并按合同约定�利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2017年9月28日的利息为15228.12元，罚息为4658.59元）；3、判令被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费3094元；4、判令原告对被告名下位于昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储二期2区2-1幢19XX号房屋享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告解宗会在公告送达期间未向本院提交书面答辩意见也未到庭答辩。
原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、金融许可证、营业执照、负责人身份说明书、身份证、情况说明，欲证明原告主体适格；2、被告身份证，欲证明被告主体适格；3、中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同、委托书、公证书、欲证明原告与被告签订的《个人购房贷款借款合同》合法有效，双方就借款金额、期限、起止时间、贷款利率、抵押担保条款、违约责任等进行约定，原告的主张有事实及法律依据，被告委托原告对本案抵押物进行了登记；4、房他证，欲证明本案抵押物已经依法办理了抵押，抵押权人为原告，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权有事实及法律依据；5、中国银行个人借款申请审批表、中国银行借款借据，欲证明原告同意被告的贷款申请，并已经按合同约定向被告发放了贷款人民币290000元；6、贷款已还款明细清单，欲证明被告未按照合同约定按时还款，截止2017年2月20日已逾期13期；7、委托代理合同、云南增值税专用发票，欲证明原告因本案与律师事务所签订了委托代理协议，并支付律师费3094元。
被告解宗会未到庭发表质证意见也未提交证据材料。
本院认为，上述证据之间可以相互印证，形成证据锁链，并且符合证据的形式要件，本院对真实性予以确认。
经本院审理�明：原告与被告解宗会于2011年10月31日签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》，合同约定被告解宗会向原告申请个人商业房贷款290000元，用于购买坐落于昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储二期第2区2-1幢19XX号房屋，期限为10年，借款期限自2011年10月31日起至2021年10月31日止，采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为中国人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮15%确定所有贷款下一年利率，被告以等额本息方式归还贷款，如被告未按期归还贷款时，原告有权宣布合同提前到期，被告解宗会以其所购买的昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储二期第2区2-1幢19XX号房屋向原告提供抵押担保，如被告违约，原告有权要求其赔偿原告所产生的损失，合同还对其他事项进行了约定，争议时，由�告所在地人民法院诉讼管辖，由云南中豪置业有限责任公司为本次借款提供阶段性担保。合同签订后，原告向被告解宗会提供了借款290000元，被告解宗会以其所有的位于昆明市官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期第2区2-1幢19层19XX室房屋【房屋所有权证号：20XXXXX94、房他证号：昆房他证（昆明市）字第××号】为本次借款提供抵押担保，并于2015年12月14日办理了他项权利证书，因被告解宗会未按合同约定履行还款义务，现原告诉至本院主张相应诉请。
本院将本案争议焦点归纳为是否应当支持原告的各项诉请？根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，同时根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”的规定，原告与被告解宗会双方签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》系双方的真实意思表示，合法，有效，原、被告之间成立金融借款合同关系，在合同签订后，原告依照约定向被告解宗会发放了借款290000元，原告已�按照合同的约定履行了自己的义务，被告解宗会具有未在约定的期限内归还借款的违约事项，故根据借款合同约定，原告有权宣布合同提前到期，本院对原告诉请的要求确认《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》项下全部贷款提前到期予以支持；根据被告解宗会的已还款情况，因被告解宗会在约定的期限内未及时履行还款义务，对于尚欠本金194289.49元及截止2017年9月28日的利息15228.12元、罚息4658.59元应当向原告支付，同时还应当支付自2017年9月29日起至实际清偿款项之日止按照合同约定计算的利息、罚息；对于原告主张的律师代理费，原、被告双方进行了书面约定，且原告已提交有效证据，本院对原告诉请的律师代理费予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价值受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。……”的规定，被告解宗会在向原告进行借款时已经用昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期第2区2-1幢19层19XX号房屋进行了抵押并办理了他项权利证书，原告作为抵押权人有权享有对昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期第2区2-1幢19层19XX号房屋【房屋所有权证号：20XXXXX94、房他证号：昆房他证（昆明市）字第××号】的优先受偿权；对于原告诉请公告费，系本案实际产生，本院予以支持。
据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行与被告解宗会于2011年10月31日签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》项下债务全部提前到期；
二、由被告解宗会自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行支付借款本金194289.49元、截至2017年9月28日的利息15228.12元、罚息4658.59元及自2017年9月29日起至实际还清款项之日止的利息、罚息（利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》的约定计）；
三、由被告解宗会于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行支付律师代理费3094元；
四、原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行享有对被告解宗会所有的位于昆明市官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期第2区2-1幢19层19XX号房屋【房屋所有权证号：20XXXXX94、房他证号：昆房他证（昆明市）字第××号】在折价、拍卖、变卖后所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费4440元、公告费260元，由被告解宗会承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 付宜禾
人民陪审员 赵德昌
人民陪审员 李金昌
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 杨玉池