舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1007号
原告舟山和津广场管理有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道浦西工业园区C-11号地块。
法定代表人黄孝孝，执行董事。
委托代理人（特别授权）金海鹏，系原告单位员工。
被告舟山市和津大酒店有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道蒲东路55号和津大厦。
法定代表人徐宝荀，董事长。
委托代理人（特别授权）张林，北京大成（杭州）律师事务所律师。
原告舟山和津广场管理有限公司（以下简称“和津管理公司”）诉被告舟山市和津大酒店有限公司（以下简称“和津大酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年4月13日诉至本院，本院于同日立案受理后由审判员徐春伟独任审理，并于2016年5月11日公开开庭进行了审理，原告和津管理公司的委托代理人金海鹏、被告和津大酒店的委托代理人张林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和津管理公司诉称，原告系有处分之出租人，2013年4月，原、被告双方签订了和津大厦的6、16、17层商铺租赁合同三份，建筑面积每层为858.39平方米。被告约定的经营项目为：舟山市和津大酒店有限公司。租赁期限为10年，从2013年10月1日起至2023年9月30日。租金价格分别单价是：0.791元／平方米／天、0.821元／平方米／天、0.824元／平方米／天。租金半年支付一次，先付后用。第三年至第五年租金每年递增5﹪，被告如未按时交纳租金等，每迟延一天应向原告支付所欠费用1‰的违约金。原告已向被告交付了租赁商铺给被告使用，而被告向原告交纳了第一期即2013年10月1日至2014年3月30日的半年租金318615元，其后租金被告以种种理由拖欠，共计拖欠1946235元。原告通过各种方式向被告催讨，但被告始终没有合理的付款计划。综上所述，原告认为：原告系有权出租的出租人，与被告签订的租赁合同合法有效，被告应按合同履行义务，现被告逾期不支付租金的行为，已构成违约，被告应承担违约责任，为此，原告根据我国法律的有关规定，特向法院起诉，请求：判令被告向原告支付拖欠的租金人民币1946235元（自2014年4月1日计至2016年9月30日）；被告向原告支付自2014年4月1日起至实际支付日止以拖欠的半年租金381614元为基数按日1‰标准支付逾期付款违约金；被告向原告支付自2014年10月1日起至实际支付日止以拖欠的半年租金381614元为基数按日1‰标准支付逾期付款违约金；被告向原告支付自2015年4月1日起至实际支付日止以拖欠的半年租金381614元为基数按日1‰标准支付逾期付款违约金；被告向原告支付自2015年10月1日起至实际支付日止以拖欠的半年租金400695元为基数按日1‰标准支付逾期付款违约金；被告向原告支付自2016年4月1日起至实际支付日止以拖欠的半年租金400695元为基数按日1‰标准支付逾期付款违约金；本案诉讼费由被告承担。
原告和津管理公司为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由向本院提供了以下证据：
1.委托书三份及《商铺租赁合同书》三份，拟证明原告系接受舟山市鑫鹏实业投资有限公司（以下简称“鑫鹏公司”）委托出租商铺、原告与被告和津大酒店的租赁合同关系及合同对租金、支付方式、违约责任等约定的事实；
2.收据三份、银行转账凭证一份，拟证明被告和津大酒店已支付2013年10月1日至2014年3月31日租金381615元的事实；
3.催款函一份，拟证明原告催告被告和津大酒店支付所欠租金的事实；
4.应收租金明细一份，拟证明被告和津大酒店应支付原告租金1946235元的事实。
被告和津大酒店答辩称，一、本案合同效力存疑，本案所涉房屋所有权属于鑫鹏公司，根据韩传旺的证词，其担任鑫鹏公司法定代表人期间，从未委托过和津管理公司及其他公司代为出租本公司在和津广厦所有的房屋，因此和津管理公司属于无权处分，其签署的三份《商铺租赁合同》无效，因此，和津管理公司无权向被告要求支付租金及逾期付款违约金。根据韩传旺的证词，其于2003年6月27日至2013年12月6日担任鑫鹏公司法定代表人期间，于2013年9月25日与被告和津大酒店签订过关于和津广厦第16、17层的商铺租赁合同，从未签署过第6层的商铺租赁合同。从三份商铺租赁合同看出，涉及第6层的合同甲方法定代表人签名为林小莉，涉及第16、17层的合同甲方法定代表人签名为韩传旺，鑫鹏公司法定代表人于2013年12月6日由韩传旺变更为林小莉，同一公司在同一时间、地点出现两位不同的法定代表人不符合常理，涉第6层商铺的租赁合同存伪造嫌疑，应认定无效。同时，虽然鑫鹏公司与被告所签的16、17层商铺租赁合同有效，但非本案审理范围。二、本案实质为被告股东间的纠纷，根据股东会决议暂不需要承担租金和逾期付款违约金。迟延支付租金系股东合议做出的决议，并非恶意拖欠。原被告股东之间存在很高的重合度。根据被告和津大酒店2015年5月14日做出的股东会决议，同意将周波和徐宝荀以在和津大厦所持有的房屋租金收入冲抵出资欠款的本息，同时也曾约定在确有困难时对林小燕、林小莉也参照对周波、徐宝荀资金困难的处理办法。根据被告和津大酒店2015年6月9日做出的股东会议纪要，每位股东从2014年10月1日开始负责酒店标准层一层的房租费垫付，该会议纪要上林小莉和林小燕也签字确认分别负责第16层和第17层的房租垫付。根据被告和津大酒店2015年8月7日股东会签署的《舟山“和津大酒店”与和津广场“啤酒之家”投资确认书》确认，林小莉和林小燕分别持有和津大酒店12.5﹪股份，而截至2015年3月31日，林小燕尚欠出资404.3399万元，林小莉尚欠出资265.346万元。因此，本案实为被告股东间的纠纷，暂不支付租金也经过股东会决议认可，用以处理林小莉、林小燕等股东资金困难、出资不足的情况，非合同违约行为，不应承担逾期付款违约金。三、本案中部分租金及逾期付款违约金已过诉讼时效。即使本案中被告主张无效的合同全部有效，其中的租金及逾期付款违约金也已超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。该司法解释适用于一时性合同，但租赁合同系继续性合同，该合同处于持续性的履行过程中，本案中约定租金每六个月支付一次，每期的租金均为独立债务，故各期租金的诉讼时效应当分别计算。本案中，和津管理公司在起诉之前从未向原告主张过租金及逾期付款违约金，无论以起诉之日还是鑫鹏公司所发催款函之日作为诉讼时效中断之日，2014年4月1日-2014年9月30日及2014年10月1日-2015年3月31日这两期租金及其逾期付款违约金均已超过诉讼时效，经计算，和津管理公司超过诉讼时效的两期租金每期均为381615元，合计763230元。综上，被告和津大酒店请求驳回原告和津管理公司的全部诉讼请求。
被告和津大酒店为证明自己的请求所依据的事实和理由，向本院提交了下列证据：
1.《舟山“和津大酒店”与和津广场“啤酒之家”投资确认书》一份，拟证明林小莉、林小燕出资不足的情况；
2.股东会决议（2015年5月14日），拟证明和津大酒店股东以租金冲抵出资不足的情况；
3.股东会议纪要（2015年6月9日），拟证明和津大酒店股东确认为和津大酒店垫付租金的事实；
4.韩传旺证词，拟证明鑫鹏公司只签署过第16、17层商铺租赁合同，未签署过第6层商铺租赁合同，以及鑫鹏公司未委托和津管理公司代为出租和津广厦房屋的事实；
5.鑫鹏公司法定代表人变更表，拟证明2013年12月6日鑫鹏公司法定代表人由韩传旺变更为林小莉；
6.商铺租赁合同三份，拟证明鑫鹏公司与被告和津大酒店只签署过第16、17层商铺租赁合同，未签署过第6层商铺租赁合同的事实。
经组织质证，被告和津大酒店对原告和津管理公司提供的证据1真实性、关联性、合法性均有异议，认为和津大酒店仅与鑫鹏公司签署过第16、17层的商铺租赁合同；对原告提供的证据2，认为系复印件，真实性无法确认；对原告提供的证据3，认为催告主体不一，对其真实性、关联性、合法性均有异议；对原告提供的证据4，认为系打印件，不予质证。原告和津管理公司对被告和津大酒店提供的全部证据认为系股东之间的事情，与本案支付租金的诉讼无关联性。
对原、被告双方提供的证据，本院将结合双方当事人的陈述、本案全部证据并参照证据规则作出综合评判。
经审理查明，2013年9月30日，鑫鹏公司出具委托书三份，载明：鑫鹏公司建设开发的和津广厦六层601、602、603、605、606、607、608、609、610、611、612室，十六层1601、1602、1603、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612室以及十七层1701、1702、1703、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712室委托和津管理公司全权负责租赁和管理工作，2013年，原告和津管理公司与被告和津大酒店签订了舟山市普陀区勾山街道和津广厦六层、十六层、十七层房屋的商铺租赁合同书三份，其中第六层商铺租赁合同约定：原告向被告提供和津广厦六层601、602、603、605、606、607、608、609、610、611、612号房屋，建筑面积合计858.39平方米；被告的经营项目为和津大酒店；房屋单价为每天0.791元／㎡；第一年、第二年每年租金为247830元，第三年至第五年租金每年递增5﹪，第六年租金递增30﹪，第七年至第十年租金每年递增5﹪（所有递增均以上一年租金为基础进行计算）；租金支付采用“先付后用”的原则，租金每六个月支付一次，第一期租金123915元于2013年10月1日之前支付完毕；租赁期限10年，从2013年10月1日起至2023年9月30日止，租金从2013年10月1日起计算；被告如未按时交纳租金等，每迟延一天应向原告支付所欠费用1‰（注：合同记载为1﹪,根据原告诉状内容，实为1‰）的违约金。第十六层商铺租赁合同约定：原告向被告提供和津广厦十六层1601、1602、1603、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612号房屋；房屋单价为每天0.821元／㎡；第一年、第二年每年租金为257229元；第一期租金128615元于2013年10月1日之前支付完毕，合同其他内容同于第六层。第十七层商铺租赁合同约定：原告向被告提供和津广厦十七层1701、1702、1703、1705、1706、1707、1708、1709、1710、1711、1712号房屋；房屋单价为每天0.824元／㎡；第一年、第二年每年租金为258169元；第一期租金129085元于2013年10月1日之前支付完毕，合同其他内容同于第六层。合同其它内容详见商铺租赁合同书。合同签订后，2014年1月16日被告和津大酒店以银行转账的方式向原告和津管理公司支付第一期（2013.10.1-2014.3.30）租金381615元。2015年5月14日，被告和津大酒店召开股东会，股东会决议中载明：“舟山和津大酒店……应付未付租金约300万元”。2015年6月9日，被告和津大酒店召开股东会，股东会议纪要载明:“每位股东负责大酒店标准层一层的自2014年10月1日开始的房租费的支付。……”。2015年12月11日，鑫鹏公司向被告和津大酒店发出催款函，要求被告和津大酒店支付所欠租金2100156.10元及其他欠费。经原告多次向被告催付租金及逾期付款违约金无果，故原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同合法有效，被告和津大酒店依约于2014年1月16日向原告支付了和津广厦6、16、17层商铺的第一期租金381615元，进一步印证了原告与被告签订了和津广厦6、16、17层的商铺合同，因此，原告与被告之间的三份商铺租赁合同依法成立并有效，合同各方均应依合同约定和法律规定行使权利和履行义务。被告和津大酒店在2015年5月14日和6月9日所召开的股东会所载文件中均对欠付租金一事予以载明，且根据被告所称原、被告股东高度重合的特征，本院认为，被告在股东会议文件中载明欠付租金数额及支付方式的行为表明，被告和津大酒店同意履行支付所欠租金的义务，故上述股东会议的召开产生诉讼时效中断的效力，原告的起诉未超过诉讼时效。被告未能按约支付租金，根据股东会议资料，系因为股东出资未到位及经营困难，而股东是否出资到位系公司与股东间的法律关系，与本案无涉。根据商铺租赁合同关于租金数额、支付时间及支付方式等的约定，被告和津大酒店应当依约向原告支付租金1946232元。关于逾期付款违约金的问题，原告知悉被告经营中所面临的困难，且“每迟延履行一天应支付所欠费用1‰的违约金”的约定偏高，本院酌情调整为每迟延履行一天支付所欠费用0.5‰的违约金。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
限被告舟山市和津大酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告舟山和津广场管理有限公司支付租金1946232元及逾期付款违约金（具体为：1、以381614元为基数自2014年4月1日起至清偿日止按日0.5‰计付；2、以381614元为基数自2014年10月1日起至清偿日止按日0.5‰计付；3、以381614元为基数自2015年4月1日起至清偿日止按日0.5‰计付；4、以400695元为基数自2015年10月1日起至清偿日止按日0.5‰计付；5、以400695元为基数自2016年4月1日起至清偿日止按日0.5‰计付）。
本案受理费22316元，减半收取11158元，由被告舟山市和津大酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 徐春伟
二〇一六年五月二十七日
代书记员 周 立
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
身体受到伤害要求赔偿的；
出售质量不合格的商品未声明的；
延付或者拒付租金的；
寄存财务被丢失或者损毁的。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十六条义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方“同意履行义务。”
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。