宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴利民初字第2416号
原告吴忠市三羊纺织有限公司。
住所地吴忠市利通区金积镇西大街**号。
法定代表人顾旭，系该公司董事长兼总经理。
委托代理人赵光绪，系吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。特别授权。
被告宁夏宇华实业有限公司。
住所地吴忠市利通区金积镇西大街**号。
法定代表人宛建华，系该公司总经理。
原告吴忠市三羊纺织有限公司诉被告宁夏宇华实业有限公司建设用地使用权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴忠市三羊纺织有限公司及其委托代理人赵光绪到庭，被告宁夏宇华实业有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年，原吴忠市塑料工业股份有限公司破产，原告收购了该公司原吨装袋编织车间的厂房设备及土地，其余车间厂房与土地均由被告收购，形成了双方在一个大院内生产经营及土地、厂房相邻与连接的情形。为了便利双方的生产经营与管理，被告同意将其取得合法产权的厂房及与原告相连的土地转让给原告。2012年8月30日，双方签订了《土地出让协议》一份，约定将四小块土地面积为1712.75平方米（折合2.57亩）转让给原告，转让价43.69万元。2012年8月31日，双方又签订了一份《土地出让协议补充1》，对原协议约定的转让面积作了延伸，延伸转让的面积1015.675平方米（折合1.52亩），转让价25.84万元。2012年10月9日，双方再次协商，被告将其车间二栋及锅炉房合计3915.10平方米转让给原告，同时又将转让面积延伸7520.04平方米（包括车间和锅炉房占地面积折合11.28亩）。车间和土地转让价45万元（其中车间转让价20万元）。双方签订了《补充协议2》。协议还约定由被告协助原告办理房地产过户手续，费用按国家规定各自承担。协议（包括补充协议）签订后，原告履行了114.53万元的转让费交付义务，被告履行了车间及土地交付义务。被告仅为原告办理了810.89平方米的土地使用权过户手续。（说明：现原告土地面积形似刀币，总面积经吴忠市城乡规划和环卫综合管理局确定为24.4亩，折合16266.75平方米，原告原有9.03亩，折合6020.33平方米，被告转让土地总面积15.37亩，折合10246.42亩，应办理10246.62平方米-810.89平方米=9435.53平方米，折合14.15亩的土地使用权过户手续。就以上事实，原告请求人民法院判如所请：1、判令被告将9435.53平方米（折合14.15亩）土地使用权过户到原告名下；2、土地过户费由原、被告按政策规定各自承担；3、由被告承担本案的诉讼费。
原告为支持自己的主张，提交证据如下：
证据一：1、土地出让协议一份；2、土地出让补充协议1一份；3、土地出让补充协议2一份；4、房屋转让合同一份；5、收据三份，证明宇华公司履行了土地与房屋交付义务，原告履行了转让费交付义务。注：三份转让协议、房屋转让合同提供原件，提交复印件，三份收据提交复印件。
证据二：吴管规（2013）030号《工业项目规划设计条件》一份，证明三羊公司的占地面积为24.4亩（折合面积16266.75平方米）。注：提供原件，提交复印件。
证据三：1、（2002）第282号《国有土地使用证》；2、（2006）第383号《国有土地使用证》；3、（2006）第384号《国有土地使用证》；4、（2013）第60008号《国有土地使用证》，证明截止2013年1月25日，三羊公司将原有土地6020.33平方米（折合9.03亩）办理了土地使用权证，宇华公司转让的土地仅办理了810.89平方米土地使用权证，尚有（16266.75平方米-6020.33平方米-810.89平方米）9435.53平方米（折合14.15亩）没有办理土地使用权过户手续。佐证2012年10月9日转让土地为7520.04平方米（折合11.28亩）。注：提交复印件。
证据四：1、（2012）乌中民一初字第61号《民事裁定书》一份；2、协助执行通知书一份；3、（2013）乌中委执字第1号《委托执行函》一份；4、（2013）吴法委执字第1号《执行裁定书》一份；5、执行笔录一份；6、（2013）吴法执委字第1-2号《执行裁定书》一份，证明宇华公司欠付金沃公司借款666万元，金沃公司于2012年8月30日申请财产保全。乌海中院于2012年9月6日向吴忠市国土局下达协助执行通知：查封宇华公司的土地使用权。乌海中院委托吴忠中院查封宇华公司财产，吴忠中院下达了查封裁定，土地等被查封。经三羊公司与金沃公司达成和解协议，吴忠中院解除了对宇华公司卖给三羊公司的土地查封。宇华公司不能为三羊公司办理土地和房屋过户手续的原因是欠付金沃公司的巨额债务，土地被法院自2012年9月6日查封。现转让土地及房产已被解封。
被告宁夏宇华实业有限公司未到庭，视为对举证、质证权利的放弃。
被告宁夏宇华实业有限公司未到庭、未答辩。
根据证据规则，本院对原、被告提交的证据认证如下：
原告提交的证据一、二、三、四的“三性”，本院予以认可。
经审理查明，2004年，原吴忠市塑料工业股份有限公司破产，原告收购了该公司原吨装袋编织车间的厂房设备及土地，其余车间厂房与土地均由被告收购，形成了双方在一个大院内生产经营及土地、厂房相邻与连接的情形。为了便利双方的生产经营与管理，被告同意将其取得合法产权的厂房及与原告相连的土地转让给原告。2012年8月30日，双方签订了《土地出让协议》一份，约定将四小块土地面积为1712.75平方米（折合2.57亩）转让给原告，转让价43.69万元。2012年8月31日，双方又签订了一份《土地出让协议补充1》，对原协议约定的转让面积作了延伸，延伸转让的面积1015.675平方米（折合1.52亩），转让价25.84万元。2012年10月9日，双方第三次签订了《土地出让协议（补充协议2）》一份，约定被告将其车间二栋及锅炉房合计3915.10平方米转让给原告，同时又将转让面积延伸7520.04平方米（包括车间和锅炉房占地面积折合11.28亩）。车间和土地转让价45万元（其中车间转让价20万元）。该协议还约定由被告协助原告办理房地产过户手续，费用按国家规定各自承担。协议（包括补充协议）签订后，原告履行了114.53万元的转让费交付义务，被告履行了车间及土地交付义务。被告仅为原告办理了810.89平方米的土地使用权过户手续。（说明：现原告土地面积形似刀币，总面积经吴忠市城乡规划和环卫综合管理局确定为24.4亩，折合16266.75平方米，原告原有9.03亩，折合6020.33平方米，被告转让土地总面积15.37亩，折合10246.42亩，应办理10246.62平方米-810.89平方米=9435.53平方米，折合14.15亩的土地使用权过户手续。就以上事实，原告请求人民法院判如所请。
本院认为，原、被告签订的土地出让协议及补充协议和房屋转让合同，系双方真实意思表示，且原告履行了给付土地出让金及房屋转让费的义务，证据确实、充分，对原告的诉讼请求，本院应予支持，为此，﹤中华人民共和国物权法﹥第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十五条、第一百四十六条、第一百四十七条之规定，本院判决如下：
一、限被告宁夏宇华实业有限公司于判决书生效后10内将位于吴忠市利通区金积镇西大街（原吴忠市塑料工业股份有限公司内）9435.53平方米土地使用权过户到原告吴忠市三羊纺织有限公司名下；
土地过户费由原、按照法律规定各自承担。
案件受理费100元，由被告宁夏宇华实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 员 郭建华
审 判 员 金 彪
人民陪审员 徐丽梅
二〇一六年一月十八日
书 记 员 樊夏羽
附相关法律法规：
一、《中华人民共和国物权法》
第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。