河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0402民初3134号
原告（反诉被告）：连秀成,男，1979年5月5日出生，汉族，住邯郸市魏县。
委托诉讼代理人：冯帅辉,河北正纲律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王斌，男，1977年9月23日出生，汉族，住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：尹曙光，河北十力律师事务所广平分所律师。
被告（反诉原告）：闫朴燕，女，1983年6月1日出生，汉族，住邯郸市邯山区，王斌与闫朴燕系夫妻关系。
委托诉讼代理人：尹曙光，河北十力律师事务所广平分所律师。
原告（反诉被告）连秀成与被告（反诉原告）王斌、闫朴燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连秀成及其委托诉讼代理人冯帅辉、被告王斌及其委托诉讼�理人尹曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
连秀成向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告双方签订的合同编号为0000788号房屋买卖合同关系；2、请求判决二被告依法向原告支付以下费用：合同违约金人民币142000元；合同履行约定金人民币25800元；以及原告为购买该商品房所支出的中介服务费、办理贷款服务费等人民币16100元，以上共计人民币183900元；3、请求判决本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年3月份，原告想贷款购买商品房一套，遂到邯郸市千城禧地产经纪有限公司咨询，该中介公司告知原告，被告有一套商品房正在通过该中介公司出售，位置在邯山区浴新街141号院3-1-××号，于是在该中介公司的撮合下，原、被告双方就该房屋买卖一事达成一致。原、被告双方于2017年4月13日在该中介公司签订了合同编号为0000788的商品房买卖�同，中介公司作为合同丙方，在合同中予以体现，并收取相应费用。原被告双方签订商品房买卖合同后，为了保障合同当事人能依法严格按照合同约定的期限和内容履行，原告向被告交纳了12900元的定金作为商品房买卖合同履约金，原被告双方并再次签订定金协议，编号为0000443，该定金协议明确约定，如被告不履行商品房买卖合同约定义务，视为被告违约，应当向原告退还全部定金，并向原告支付一倍的定金作为赔偿。原被告双方签订商品房买卖合同、定金协议后，原告向该中介公司支付了信息服务费、贷款服务费等相关费用，被告也积极的配合原告和中介公司办理了购房贷款，但是，在原告贷款在2017年4月底审批通过后，被告却迟迟不给原告办理过户等相关手续，经原告合理催告后，被告至今仍迟延履行过户义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的相关规定，原告可以解除该合同。另根据原被告签订的商品房买卖合同约定，被告应当于贷款审批通过后，及时为原告办理房产产权转移手续，被告不履行合同约定义务的，应当向原告承担该房屋总价款的20%作为违约赔偿金。原告为此多次要求被告发出书面解除合同的经济损失，至今未果，于是原告于2017年7月27日向被告发出书面解除合同通知，被告根本不予理会。原告迫于无奈，为了挽回自己的经济损失，维护合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告王斌、闫朴燕辩称，1、被告不构成违约，因为在合同第四条约定中在甲方收到全款后才能腾出房屋，因被告没有收到全款，所以被告没有义务履行义务；2、房屋所涉家属院在之前买卖房屋是正常办理过户手续，因邯郸市邯郸县撤县并区是政府行为，本案所涉房屋需要落宗，办理相关手续有一个过程，属于不可抗力，原告方一直在积极的办理房屋落宗一事，有邯郸市不动产登记中心出具的未落宗申请及不动产登记权籍落宗表证实，被告不构成违约。原告其在诉状中所述不予理会，是完全错误的，被告早在8月1日就已向原告写了声明，告知其落宗手续已经办理了，恰好原告是想违约，原告应承担违约责任；3、本案所涉房产证所写是王斌一人，属于被告王斌一人所有，原告起诉被告闫朴燕，没有法律依据，请依法驳回其诉讼请求。
被告王斌、闫朴燕向本院提出反诉，反诉请求：1、判令被反诉人继续履行合同；2、赔偿反诉人违约金142000元。事实与理由：反诉人与被反诉人在2017年4月13日签订房屋买卖合同，后来由于邯郸县被撤销，原邯郸县的房产的材料要向邯郸市房管局进行交接造成不能办能过户手续，这�政府行为与反诉人无关，反诉人并不构成违约，现今反诉人已经办理了落宗手续，多次要求被反诉人办理手续，而被反诉人却以此为理由起诉反诉人，拒不办理房屋过户手续，其行为已构成违约，按照双方合同约定应当承担违约责任，为此反诉人特依法提起反诉，以维护自己的合法权益。
反诉被告连秀成针对反诉辩称，1、关于被告所述邯郸县撤县并区一事，时间是在2016年，而原被告双方签订房屋买卖合同是2017年4月13日，是在撤县划区之后，被告作为出卖方，属完全民事行为能力人，应当预知到该房屋是否可以出卖并办理过户落宗等相关手续；2、双方合同第二条明确约定，付款方式为贷款支付房款，并非被告所述的一次性付清全款才腾清房屋；3、关于双方办理过户的前提条件是合同第四条贷款审批通过后时间是在2017年4月30日左右，因此贷款审批通过后�被告应当及时为原告办理过户落宗等相关手续，现因被告没有预见到不能落宗的情况，不属于不能正常给原告办理过户的理由和原因，更不属于政府行为；4、被告所述可以办理落宗是在2017年8月份，此期限已严重超过合同约定的办理过户期限，属严重违约，原告解除合同有法律依据，被告应当承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告（反诉被告）为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1.贷款服务费、信息服务费，证明原告为购买该房屋于2017年4月21日、2017年4月13日向中介公司支付16100元服务费及信息服务费；
2.定金协议一份，证明原告向被告支付12900元订金，并约定违约方应当向守约方支付12900元的违约金；
3.《邯郸市存量房买卖居间合同》一份，证明原�上述主张依法有据；
4.解除合同通知书一份，证明原告已履行解除合同告知义务；
5.原告身份证复印件，证明原告主体资格。
被告（反诉原告）王斌、闫朴燕质证意见为：对证据1真实性无异议,但对关联性有异议，信息服务费与本案没有关系，这是原告与房产中介公司的信息买卖，与被告没有法律关系；贷款服务费与被告没有法律关系；对证据2真实性无异议，但被告只拿了10000元，2900元归中介公司；对证据3真实性无异议，但对合同内容第四条明确规定被告在收到全款后办理腾空房屋和办理过户手续，同时该合同第六条违约责任，也明确说明甲方（被告）按照合同约定就交付房屋为30日，对办理手续没有明确约定，合同证明被告没有违约；对证据4真实性无异议，是原告自己认为被告构成违约的通知，原告一直说长达三个多月的时间被告没有履行义务，办理相关手续时被告积极配合，被告于2017年7月份收到解除合同通知书；对证据5真实性无异议。
被告（反诉原告）王斌、闫朴燕为证明其反诉主张的事实，提供了如下证据：
1.被告身份证复印件两份，证明被告主体资格；
2.被告房产证一份，证明房产源属于原邯郸县所有；
3.落宗手续两份（2017年7月24日被告去邯郸市不动产中心申请落宗未落宗告知单、2017年7月31日不动产登记权籍落宗表），证明被告对于房屋买卖的履行义务，一直在积极配合办理相关手续，也证明在原告起诉时2017年8月3日，已明知道相关手续可以办理；
4.被告给原告声明一份，证明被告在接到原告通知后及时告知原告相关手续可以办理，请原告继续履行合同；
5.网上群众反映关于原邯郸县房屋落宗问题打印件一份，证明邯郸�落宗问题一直没有得到政府的解决，至今还有很多手续不能办理。
原告（反诉被告）边秀成质证意见为：对证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，证明目的无异议，该证据与原被告双方签订的合同属于一致；对证据3真实性有异议，该证据上的信息与日期均系手写，没有相关部门盖章予以确认，不具有权威性，无法证明其主张，该证据办理日期2017年7月31日，证明被告办理落宗时间明显超过合同约定办理过户落宗的期限，在贷款审批通过后的期限；对证据4原告已收到，该声明发出的时间为2017年8月1日，时间已严重超过合同约定的办理过户的前提条件，超过将近三个月，被告应当提前通知向房产中心咨询是否能办理落宗等问题，作为出买方才能考虑该房屋买卖合同是否具备签订的条件，现双方既明确约定办理过户的前提条件，待条件成就时，被告即具�过户的义务，违约此义务即构成违约；对证据5关于网上打印件并非权威部门出示的权威言论，没有权威性，并不能证明被告的目的。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：被告提供的邯郸市不动产登记中心出具的不动产登记权籍落宗表，此表显示坐落于邯郸市××山区××街××院××楼××房产（产权证号00××04），土地为划拨土地，土地用途为城镇住宅用地。此表上盖有不动产登记中心权籍印章，本院予以确认。
经审理，本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：2017年4月13日，原、被告通过邯郸市千城禧房地产经纪有限公司签订了《邯郸市存量房买卖居间合同》，合同载明：出售方（甲方）王斌、王运生，买受方（乙方）连秀成，居间方（丙方）邯郸县千城禧房地产经纪有限公�，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本次房产交易签署此居间合同，以资共同信守执行。第一条房产的基本情况1、本次所交易房产座落在邯郸市××山区××街××楼××号，房产性质私产，产权证号：00××04，产权人王斌，建筑面积：112.98平方米，楼层四层，共18层，此交易房产包含附属设施有地下室1个。2、本合同中所交易房产为甲方家庭二套住房，该房产为甲方购买所得，产权证登记日期为2015年02月28日。3、该房产居住状况为良好，抵押状况为无。4、乙方已对上述房产的所处位置、权属、用途、环境、建筑年代、土地性质及内容环境（含装修）情况均已看过了解，并和甲方已亲自磋商并自愿接受上述房产。第二条成立价格及支付方式，经双方协商，上述所标的房产交易价格为人民币柒拾壹万元整（710000）并采用以下第3种付款方式。1、----；2、----；3、贷款支付房款，乙方若需贷款购房，应于过户当日支付，将首付款人民币贰拾贰万柒仟壹佰元整（227100），剩余房款人民币肆拾柒万整（470000）由所贷款银行直接支付给甲方；第三条服务佣金收取1、--；2、在本居间合同签订时，乙方须向丙方交纳居间服务费人民币柒仟壹佰元整（7100）。第四条财产转移1、甲、乙双方议定于贷款审批通过后办理该房产产权转移手续，产权转移中所需的相关税费由乙方承担，甲方在收到全款后30日腾空该房产，将钥匙交予乙方，并将所交易房产内所有户口迁出，将交房产所发生的物业费、取暖费、卫生费、燃气费、水费、电费等该房各项费用由甲方结清，并办理完附属设施更名过户手续，房产的专项维修基金（公共维修基金）余额，随产权转移变更无偿转移至乙方名下。2、甲方应当保证自本合同签署之日起至房屋验收交接完成期间，对各项房屋附属设施及装修保持良好的状况。第五条甲、乙双方的权利及义务1、甲方承诺该房产为其拥有合法处置权利，所提交的房产资料真实，并承诺该房产无被非法抵押、查封、涉讼等纠纷事项，如有共有权人的，已征得共有人同意出售，如有租约人的，甲方保证租约人已放弃优先购买权，如有抵押应在过户前办理抵押注销手续。2、甲、乙双方应在签署本合同后5日内，将本房产过户或贷款所需的证明材料、证件交于丙方。3、乙方承诺所提供的有关该房产过户交易和贷款所需的证明资料真实有效，如因证明、资料不属实或其资信不够造成贷款未果或过不了户，乙方承担全部责任，若有贷款额度不足部分由乙方现金方式补足。第六条违约责任1、签署本合同后，除不可抗拒外，甲、乙双方应按照本合同约定条款执行，不按照条款履行合同的条款的视为违约，本�同的违约金为该合同内房产出售价的20%，由违约方向守约方支付违约金；2、签署本合同后，除不可抗拒外，甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋，每逾期一天甲方向乙方支付该房成交价的万分之五作为滞纳金，合同继续履行，超过30日的，视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，并追究甲方违约责任，甲方应当接到解除合同通知之日起十日内，退还乙方全部已支付款项，包含因交易此房产乙方支付的其他直接费用，并按照该房产出售价的20%向乙方支付违约金；3、签署本合同后，除不可抗拒外，乙方应按照本合同约定向甲方交付房款，每逾期一天乙方向甲方支付该房成交价的万分之五作为滞纳金，合同继续履行，超过30日的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，并追究乙方违约责任，乙方应当接到解除合同通知之日起十日内，支付甲方因交易此房产支�的一切直接费用，并按照该房产出售价的20%向甲方支付违约金；4、如因违约方原因或甲、乙双自愿解除合同，导致丙方无法继续履行居间服务的，丙方不承担任何责任，丙方已收取的服务费用无需退还，未收部分或不足部分，丙方可在收款（监管款项）中优先扣除，依然不足部分由违约方补足，包括但不限于丙方诉讼引起的律师费、交通费等，守约方的服务费用和其他损失由违约方赔偿，本次交易丙方所提供的居间服务视为终止。第七条免责条款，除不可抗拒的因素外，本合同签署后，所交易房产所管辖的房产交易中心受理前，该房产被通知列入动迁或政府改造范围的，法律法规更改、公积金管理中心政策变动造成贷款未果和过不了户的，非个人能力所为造成合同无法履行的，已产生的费用由甲、乙双方各自承担，丙方退换已收款项（不计利息）及证件，三方互不承担违约责任；第八条1、合同履行过程中，若甲、乙双方发生争议，导致丙方无法继续办理权属过户手续的，在争议未能协商解决之前，甲、乙双方同意暂不取回上述房产主要证明材料和由丙方代为保管的款项；2、本合同所涉及房产成交价格由甲、乙双方协商确定，甲、乙双方承诺此价格为真实成交价，丙方按照此价格向有关税务部门进行申报，如在审核过程中被认定报价过低的，或虚假成交价被查实的，甲、乙双方需按照该部门认可的申报价依法纳税，不得以此影响过户手续的正常履行。第九条补充条款，本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定条款与本合同具法律效力，该房款包括室内现有的家具；第十条合同效力，本合同自甲、乙双方签字之日起生效，本合同一式三份，甲、乙、丙各自一份，具有同等法律效力，如有发生争议，可协商解决�如协商解决不成的，任何一方均可向该房产所在地的人民法院提出诉讼本合同后有甲方和乙方的签字，丙方邯郸市千城禧房地产经纪有限公司合同专用章。同日，原、被告及邯郸市千城禧房地产经纪有限公司签订了《定金协议》，协议内容为：甲、乙双方就邯郸市邯山区浴新街141号院3-1-××号房屋买卖定金事宜，经协商达成一致，并认同以下条款：1、双方议定上述房产实际成交价为710000（人民币大写柒拾壹万元整），并约定于2017年4月13日签订合同，服务佣金为实际成交价的2.5%由甲乙双方支付给丙方2、为了保证合同的正常履行，乙方向甲方交纳12900（人民币壹万贰仟玖佰元整）作为履约定金，甲方同意将其中定金2900（人民币贰仟玖佰元整）交于丙方监管，待本交易房屋所有物业交割完毕时作为房款由丙方交付给甲方；3、如甲乙双方任何一方未按约定履行本协议视为违约，乙方如违约，定金作为违约金，甲方不予退还，甲方如违约应赔付含定金（含丙方所监管定金）在内的双倍违约金给乙方；4、甲乙双方无论任何一方违约，违约方须向丙方交纳甲乙双方所产生服务佣金，并视为经纪服务完成；5、本协议一式三分份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。本协议后有甲方、乙方的签字捺印，并盖有丙方邯郸市千城禧房地产经纪有限公司合同专用章。上述合同及定金协议经庭审质证，原、被告均予以认可，均表示系本人的真实意思表示。原告按约交纳了定金12900元，并于2017年4月13日向邯郸市千城禧房地产经纪有限公司交纳信息服务费7100元、2017年4月21日向邯郸市千城禧房地产经纪有限公司交纳贷款服务费9000元。
另查明，原、被告共同申请证人胡某出庭作证，证言为：原被告签订房屋买卖合同之后，原告买完房子涉及到房产过户时，由于政策的变化，涉及到落宗问题，当时不能落宗，原告等的时间太长，就想退掉房屋，因双方未达成一致意见，故原告起诉到法院。原、被告对证人证言均予以认可。
本院认为，原、被告当庭均认可双方于2017年4月13日签订的《邯郸市存量房买卖居间合同》，该合同系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告应按照合同约定履行各自义务。现原告认为被告未按合同约定办理过户手续，要求解除前述《邯郸市存量房买卖居间合同》，本院认为，原告要求解除合同的依据，于法无据，理由在于：1、原、被告未约定一方当事人解除合同的条件，即原、被告未约定合同解除权。2、原告要求解除合同，但被告不同意解除，原、被告就解除合同事宜，无法达成一致意见。3、二原告提供的证据亦不足以证明本案存在符合《中�人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除权行使条件的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中所涉房屋系原邯郸县房管局管理，因政府行为需撤县并区，导致本案所涉房屋未落宗不能如期过户，据被告提供的证据及本案证人当庭陈述，在原告起诉前已经可以办理过户手续，故目前不存在不可抗力致使不能实现合同目的的情况；原、被告所签订的房屋买卖合同当中对于双方办�过户手续需要多长时间没有具体时间的约定，原告也未对被告进行限期办理过户的催告；原告未举证证明本案存在法律规定的其他情形可以解除合同。据此，在被告要求继续履行合同的前提下，原告无权单方解除本案所涉合同，故对于原告要求依法解除原被告双方签订的编号为0000788号房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持；被告（反诉原告）要求判令被反诉人继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于原、被告均要求对方承担违约责任的诉请，本案经庭审查明，原、被告双方签订合同后，原告依约向中介方缴纳了相关费用及双方约定的定金，原、被告相互配合到银行办理了相关贷款审批手续，准备办理过户手续时得知，因本案所涉房屋原属于邯郸县房管局管理，因政府原因撤县并区，本案所涉房屋需落宗，导致该房产不能办理过户手续，引起双方争议，原、被告双方均不存在违约现象，故对原、被告要求对方承担违约责任的诉请，本院均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）连秀成的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）连秀成继续履行2017年4月13日与被告（反诉原告）王斌签订的合同编号为0000788的《邯郸市存量房买卖居间合同》；
三、驳回被告（反诉原告）王斌、闫朴燕要求原告（反诉被告）连秀成赔偿违约金142000元的诉讼请求。
本诉案件受理费4058元，减半收取计2029元，由原告（反诉被告）连秀成负担。反诉费1570元，由被告（反�原告）王斌、闫朴燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判员 贺红英
二〇一七年十月二十三日
书记员 田小沛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实�者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。