浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0122民初3975号原告：喻金国，男，1979年12月30日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。原告：季莹，女，1982年11月7日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。二原告共同委托诉讼代理人：季金林，男，系原告季莹父亲，原告喻金国岳父。被告：桐庐鸿泰商务宾馆有限公司，住所地：桐庐县经济开发区春江东路627号。法定代表人：沈华，经理。委托诉讼代理人：陈一群、周爱萍，浙ＸＸ茂律师事务所律师。被告：桐庐申基房地产开发有限公司，住所地：桐庐县经济开发区。法定代表人：申屠绍军，经理。本院于2016年8月19日立案受理了原告喻金国、季莹与被告桐庐鸿泰商务宾馆有限公司（以下简称鸿泰宾馆）、桐庐申基房地产开发有限公司（以下简称申基公司）恢复原状纠纷一案，依法由审判员郑琼适用简易程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告喻金国、季莹的共同委托诉讼代理人季金林、被告鸿泰宾馆的委托诉讼代理人周爱萍到庭参加诉讼，被告申基公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告喻金国、季莹向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即拆除未经原告同意而擅自装到原告商铺的污水管道，恢复商铺原状；2、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2011年上半年向被告桐庐申基房地产开发有限公司购买了位于桐庐县商铺。当初原告现场看房时，商铺顶面未有下水管接入，感到满意并于2011年12月15日进行了产权登记。原告虽购得商铺，但所购商铺仍由被告申基公司代为出租至2015年9月7日。2013年桐庐鸿泰商务宾馆有限公司在未经原告同意的情况下将其承租二楼的污水管接到原告的商铺里面，改变了商铺的原来结构。另外，二楼的房屋产权属于被告申基公司所有，均已出租给被告鸿泰宾馆。被告鸿泰宾馆在未与原告协商的情况下擅自将二楼的污水管接入原告的商铺内，改变了商铺的原来结构，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告发现后把情况投诉到桐庐县建设局，桐庐县建设局召集双方进行协调，但二被告均未参加，故原告只能向人民法院提起诉讼。被告鸿泰宾馆辩称：1、鸿泰宾馆没有侵权的主观故意和过错，鸿泰宾馆在与申基公司签订《房屋出租合同》并支付租金，且征得申基公司的同意后进行装修，鸿泰宾馆不知道部分产权已变更的事实。2012年3月5日鸿泰宾馆与申基公司签订了房屋出租合同，租期为10年，2012年3月1日鸿泰宾馆就已支付6个月房租，鸿泰宾馆在合同签订后就马上开始装修施工，其中污水管道铺设是两被告协商后施工，整个装修作业一个月左右就完成了，后经试运营后正式对外营业。虽然从客观证据上看，原告在2011年12月15日进行了产权登记，但是原告是带租约购买，作为买卖合同之外的第三人，鸿泰宾馆不知道部分产权已变更的事实。鸿泰宾馆有理由相信申基公司对相关房产有处分权，装修行为无明显过错。2、本案下水管道恢复原状不具有可行性，若拆除将严重损害鸿泰宾馆的利益，使宾馆不能继续营业。2012年3月鸿泰宾馆对整个二层楼进行装修时，根据房屋的现状，和申基公司协商后，部分面积由于已经卖给其他业主故采取二楼楼层水泥垫高后铺设，其余部分由于仍属于申基公司所有故管线直接利用现状铺设到一楼楼顶。如果当时申基公司能够如实告知，鸿泰宾馆基于成本和施工的便利，一定会统一的垫高施工。现在，原告要求恢复原状，因为下水管道是统一的整体，所以不仅工程浩大，资金要求较多，将近200万元，也势必影响到鸿泰宾馆的营业。3、从本案实际情况看，承担侵权责任的方式有多种，包括恢复原状、也包括赔偿损失，如果法院要被告承担相关侵权责任，也希望在兼顾公平的基础上进行裁判。被告申基公司未予答辩。原告举证如下：1、商品房买卖合同、房产证，证明原告与被告申基公司于2010年1月5日签订五份商品房买卖合同，原告付清房款并于2011年12月15日办理房产证等事实。2、房屋出租合同复印件，证明该房屋出售时属于带租出售，在合同附件中有约定。3、竣工图纸，证明房屋竣工图上是没有下水管道的。4、照片，证明房子现在的状况。对原告提供的证据，被告鸿泰宾馆质证认为：对证据1均无异议，但是原告是带租约购买，作为买卖合同之外的第三人，鸿泰宾馆不知道部分产权已变更的事实。对证据2原告提供不是原件，无法核实真实性。对证据3真实性无异议，但是一层的房屋已经经过多次装修，不能以2009年竣工图纸来认定。对证据4无法确定反映的是否是原告房屋状况，请法官进行现场勘察。被告申基公司未予质证。被告鸿泰宾馆举证如下：1、房屋出租合同，证明2012年3月5日鸿泰宾馆与被告申基公司签订房屋出租合同，租期为10年（2012年6月5日—2022年6月4日），双方谈好2012年3月—5月期间作为给鸿泰宾馆装修时间不收取租金。2、收据、银行回单，证明2012年3月1日被告鸿泰宾馆已支付半年租金164797.5元。3、照片，证明鸿泰宾馆部分区域采取垫高装修的方式，部分区域将下水管接到原告商铺是经过当时的所有人申基公司同意的。4、个体工商户转型升级证明，证明被告鸿泰宾馆并非是2013年才成立的事实。对被告鸿泰宾馆提供的证据，原告认为没有关联性。被告申基公司对原告和被告鸿泰宾馆提供的证据未予质证，也未提供证据材料。本院认证如下：对原告提供的证据1、3，本院予以认定；证据2系复印件，不符合证据形式，本院不予认定；证据4，经现场查看，本院对其真实性予以认定。对被告鸿泰宾馆提供的证据1、2、4，本院予以认定；证据3，真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月5日，桐庐县城南街道鸿泰宾馆与桐庐申基房地产开发有限公司签订了《房屋出租合同》一份，约定申基公司将香樟花园1-2#号楼二层写字楼1460㎡、春江东路625-627#100㎡商铺出租给鸿泰宾馆，租期为十年，从2012年6月5日至2022年6月4日。租金第一、二年为1-2#号楼二层写字楼每㎡（净）0.55元∕天、春江东路625-627#商铺每㎡（净）壹元∕天；第三年起按环比递增法每年递增10%，即：第一、二年写字楼年房租费293095元、商铺年房租费36500元、第三年（2014年6月5日）起按环比递增法逐年递增10%计算。房租金按半年提前15天支付。先付后用，如逾期支付房租，按合同规定的应付限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期房租的千分五违约金。鸿泰宾馆在租用期间中不可随意改动原房屋的结构，如需改动在装修前须先征得申基公司的书面同意。如有损坏应恢复原样或予以经济赔偿。在租用期间，申基公司如将房产的所有权转移给第三者，不必征求鸿泰宾馆同意，但应告知鸿泰宾馆所有权转移的情况。所有权转移后，所有权获得者即成为合同的出租方，享有原申基公司享有的权利和义务。2012年3月1日，鸿泰宾馆支付申基公司2012年6月5日至2012年12月4日的房租164797.5元。签订合同后，鸿泰宾馆即开始装修租赁房屋，因开设宾馆需要，通过打洞的方式将大部分房间的下水管装到一层商铺，小部分房间通过垫高方式安装下水管。2010年1月5日签订原告与申基公司签订《商品房买卖合同》五份商品房买卖合同，约定由原告向申基公司购买位于桐庐县商铺建筑面积分别为59.34平方米、76.09平方米、60.26平方米、60.10平方米和107.17平方米，单价均为每平方米6250元，总价为2268501元，房屋交付时间为2012年3月30日前。原告于2011年12月15日办理房屋产权登记。另查明,桐庐县城南街道鸿泰宾馆原系个体工商户，于2013年11月21日经桐庐县市场监管局核准转型为有限责任公司，企业名称桐庐鸿泰商务宾馆有限公司。本院认为，原告买房在前，被告鸿泰宾馆承租在后。被告鸿泰宾馆承租案涉房屋后，将下水管接到原告的商铺里面，占用了商铺的空间使用面积，显然给原告造成了妨碍和损失，被告鸿泰宾馆理应承担侵权责任。原告诉请被告拆除装到原告商铺的下水管道，恢复商铺原状，于法有据，本院予以支持。尽管鸿泰宾馆抗辩是征得申基公司的同意才将下水管装到一层商铺，但是根据其与申基公司签订的《房屋出租合同》约定“鸿泰宾馆在租用期间中不可随意改动原房屋的结构，如需改动在装修前须先征得申基公司的书面同意。如有损坏应恢复原样或予以经济赔偿”，鸿泰宾馆未能提供申基公司知晓或同意该装修方案的相关证据，而申基公司在庭审中对该事实也未予确认，故对该项抗辩理由，本院不予采纳。对原告要求申基公司承担责任的诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告桐庐鸿泰商务宾馆有限公司应于本判决生效之日起十五日内将装到原告喻金国、季莹所有的坐落于桐庐县商铺的下水管拆除，并恢复商铺原状。二、驳回原告喻金国、季莹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告桐庐鸿泰商务宾馆有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郑琼二〇一六年十一月八日书记员  孙洁附法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第二条：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。《中华人民共和国侵权责任法》第三条：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。