台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第3066号
原告：台州市路桥东泰房地产开发有限公司。
法定代表人：郑先金。
委托代理人：金琴云，浙江力汇律师事务所律师。
委托代理人：林玲，浙江力汇律师事务所律师。
被告：陈辉，现被羁押于浙江省第五监狱。
被告：叶燕。
原告台州市路桥东泰房地产开发有限公司与被告陈辉、叶燕金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月16日向法院提起诉讼，诉请：1.被告陈辉、叶燕立即偿还原告3439150.77元，并支付自2014年9月27日起至实际款项付清之日止按合同约定利率计算的利息，同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费35700元；2.原告有权以坐落于台州市中建城市花园2幢1501室、台州市碧海明珠花园35幢1单元903室、台州国际商务广场2幢1603室的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项诉讼请求的范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，原告将上述第一项诉讼请求减少并变更为：被告陈辉、叶燕偿还原告借款本金3210000元，并支付利息（截至2014年9月26日的利息为156690.77元，自2014年9月27日起至实际付清之日止的利息按合同约定的利率计算），同时支付实现债权费用即律师代理费91700元。本院于2015年11月4日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告陈辉、叶燕于2010年7月7日登记结婚，系夫妻关系。
2014年3月4日，广发银行股份有限公司台州分行（以下简称广发台州分行）与被告陈辉、叶燕签订编号为（2013）台营业部银个贷字第R083976号的《个人综合授信额度合同》一份，约定，广发台州分行向被告陈辉、叶燕提供授信余额最高限额为3210000元的授信额度，该额度可循环，有效期自2014年3月4日起至2016年12月5日止；被告陈辉从事或涉嫌从事违纪、违法或犯罪行为，严重影响其履约行为，涉入诉讼、仲裁案件而导致财产被强制执行，履约能力严重不足，发生经济状况明显恶化或其他导致履约能力严重不足的情况等，广发台州分行有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。
同日，广发台州分行与被告陈辉、叶燕签订编号为（2013）台营业部银个贷字第R083976号的《个人综合授信额度最高额抵押合同》一份，约定，被告陈辉、叶燕以坐落于台州市中建城市花园2幢1501室、台州市碧海明珠花园35幢1单元903室、台州国际商务广场2幢1603室的房地产（房屋所有权证号分别为台房权证台字第××号、台房权证台字第S0046640号／S00466**号、台房权证台字第S0061617号／S00616**号）为被告陈辉、叶燕与广发台州分行签订的编号为（2013）台营业部银个贷字第R083976号的《个人综合授信额度合同》及根据该合同约定的有效期内就具体授信业务品种所签署的借款合同及其修改或补充在主债务本金余额的最高限额为3210000元的范围内向广发台州分行提供最高额抵押担保；担保的范围包括主合同项下所发生的主债务本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；广发台州分行依法将主债权转让给第三人的，本合同项下的抵押权一并转让，被告陈辉在原抵押担保范围内继续承担担保责任。上述房产已于当日办理了抵押登记，广发台州分行为抵押权人（房屋他项权证号分别为台房他证台字第143022**号、第14302219号、第14302220号）。
广发台州分行分别于2014年3月4日、2014年3月7日与被告陈辉、叶燕签订编号均为（2013）台营业部银个贷字第R083976号的《个人贷款合同》各一份，约定，被告陈辉分别向广发台州分行借款2600000元、610000元；被告叶燕均为共同借款人；借款期限均为一年；借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50％；还款方式为分期结息，到期一次还本，按月分期偿还利息，每月的第1日为结息日，被告陈辉应在每期还款日或结息日前存入足够款项用于偿还借款本息；如被告陈辉未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，被告陈辉未按约还本付息的，自逾期之日起均按逾期贷款罚息利率按日计收利息、复利，直至清偿本息为止；被告陈辉未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，被告陈辉个人及家庭财务状况恶化或担保人经营及财务状况恶化、卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他经济纠纷，广发台州分行认为可能或已经影响或损害广发台州分行在本合同项下的权益，要求被告陈辉提供新的担保、更换担保人，但被告陈辉拒绝，被告陈辉、叶燕所负债务的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对广发台州分行义务的履行，广发台州分行均有权宣布本合同项下借款全部或部分到期，要求被告陈辉立即归还借款本息及相关费用。本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告陈辉、叶燕违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等，均由被告陈辉、叶燕承担。被告陈辉、叶燕，均分别以借款人、抵押人，抵押人、共同借款人的身份，在上述两份《个人贷款合同》上签名、捺手指印。
广发台州分行按约分别于上述两份《个人贷款合同》签订的同日向被告陈辉发放了贷款2600000元、610000元。两份借款借据记载，借款期限分别自2014年3月4日起至2015年3月4日止、自2014年3月7日起至2015年3月7日止；利率均为年利率8.4％。
2014年3月11日，台州市公安局椒江分局作出椒公立字（2014）8013号立案决定，决定对陈宝友、被告陈辉涉嫌非法吸收公众存款立案侦查。
广发台州分行曾与2014年3月24日向本院提起（2014）台椒商初字第830号案件的诉讼，以本案涉讼的三处抵押房地产已经被公安机关查封，被告陈辉被网上通缉，该事项已经严重影响被告陈辉履行还款义务为由，要求被告陈辉、叶燕支付本金3210000元及利息以及律师费56000元，并要求对本案所涉的三套房屋享有优先受偿权。后本院作出（2014）台椒商初字第830-2号民事裁定，认为，公安机关对被告陈辉涉嫌非法吸收公众存款罪等进行刑事立案，目前该案尚在侦查中，驳回广发台州分行的起诉。广发台州分行为该案诉讼支付了实现债权费用即律师代理费56000元。
上述两笔贷款发放后，被告陈辉、叶燕未按约支付利息，仅支付上述两笔借款的利息至2014年3月31日。截至2014年9月26日，被告陈辉、叶燕尚欠广发台州分行借款本金3210000元、利息156690.77元。
原告与广发台州分行于2014年9月26日签订《信贷资产买断型转让合同》一份，约定，广发台州分行于2014年9月26日将上述《个人综合授信额度最高额抵押合同》、《个人贷款合同》项下的债权以及从债权转让给原告，由原告于转让日一次性支付广发台州分行转让价款。原告依约于转让当日向广发台州分行支付了转让价款3439150.77元。广发台州分行之后通过发送《信贷资产转让通知书》的方式，通知被告陈辉、叶燕上述债权转让的情况，被告陈辉、叶燕已经知悉广发台州分行与原告上述债权转让的情况。
台州市中级人民法院于2015年7月16日作出（2015）浙台刑二初字第11号刑事判决，判决被告陈辉犯诈骗罪、集资诈骗罪，并判处执行有期徒刑20年。（2015）浙台刑二初字第11号刑事判决作出后，被告陈辉未上诉，该判决已经生效。
原告为本案诉讼支付了实现债权费用即律师代理费35700元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十二条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈辉、叶燕于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告台州市路桥东泰房地产开发有限公司借款本金3210000元，并支付利息（截止2014年9月26日的利息为156690.77元，自2014年9月27日起至实际给付之日止的利息按《个人贷款合同》的约定计算），同时偿付原告台州市路桥东泰房地产开发有限公司律师代理费91700元；
二、如被告陈辉、叶燕逾期未履行上述第一项债务，原告台州市路桥东泰房地产开发有限公司有权以坐落于台州市中建城市花园2幢1501室、台州市碧海明珠花园35幢1单元903室、台州国际商务广场2幢1603室的房地产（房屋所有权证号分别为台房权证台字第××号、台房权证台字第S0046640号／S00466**号、台房权证台字第S0061617号／S00616**号）的折价款或拍卖、变卖后所得的价款在被告陈辉、叶燕上述第一项债务的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34468元，减半收取17234元（原告台州市路桥东泰房地产开发有限公司已预交18280元），由被告陈辉、叶燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费34468元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 黄苍林
二〇一五年十一月四日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零四条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。