四川省宁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3427民初890号
原告：姚军，男，1979年4月22日出生，汉族，居民，住四川省宁南县。
原告：周克莉，女，1981年1月28日出生，汉族，居民，住四川省宁南县。
原告：周宗明，男，1969年9月1日出生，汉族，居民，住四川省宁南县。
原告：陈芳，女，1974年4月21日出生，汉族，居民，住四川省成都市武侯区。
原告：余翔，男，1977年9月7日出生，汉族，居民，住四川省西昌市。
原告：余莉娟，女，1979年5月7日出生，汉族，居民，住四川省西昌市。
姚军、周克莉的委托诉讼代理人：肖路绿，四川邛都律师事务所律师。
周宗明、陈芳、周克莉、余翔、余莉娟的委托诉讼代理人：姚军（特别授权）。
被告：宁南县春生国际一期业主委员会，住所地：四川省宁南县春生国际小区。
负责人：姜洪龙，男，汉族，1957年3月1日出生，住四川省宁南县。
第三人：西昌金桦物业管理有限责任公司宁南县分公司，住所地：四川省宁南县披砂镇后山村9组。
负责人：袁义伟，该公司经理。
委托诉讼代理人：李大芳（特别授权），该公司员工。
委托诉讼代理人：王利（特别授权），该公司员工。
原告姚军、周克莉、周宗明、陈芳、余翔、余莉娟与被告宁南县春生国际一期业主委员会和第三人西昌金桦物业管理有限责任公司宁南县分公司业主撤销权纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚军及其委托诉讼代理人肖路绿，周宗明、陈芳、周克莉、余翔、余莉娟的委托诉讼代理人姚军和被告宁南县春生国际一期业主委员会的负责人姜洪龙及第三人西昌金桦物业管理有限责任公司宁南县分公司的委托诉讼代理人李大芳、王利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚军、周克莉、周宗明、陈芳、余翔、余莉娟向本院提出诉讼请求：请求人民法院撤销宁南县春生国际一期业主委员会作出的关于选聘第三人西昌金桦物业管理有限责任公司宁南县分公司为宁南县春生国际一期小区物业服务公司的决定。事实和理由：原告系宁南县春生国际一期的业主，一直不知道所在小区是否成立业主会，也一直以为小区物业管理仍是由原开发商所确定的前期物业在进行管理。但是原告于2017年9月分别收到宁南县人民法院送达的第三人诉原告物业服务合同纠纷一案的民事起诉状副本，才得知宁南县春生国际一期业主委员会已经于2016年9月成立。第一届业主委员会主任李开茂，任期3年。并且也才得知宁南县春生国际一期业主委员会选聘第三人作为物业服务公司，双方于2017年1月10日签订了《宁南县春生国际物业管理合同》，约定期限为2016年1月1日至2017年12月31日。原告作为业主，未收到或看到召开业主大会关于选聘物业服务企业的通知，且至今原告也未接受过该物业公司的物业服务。经原告了解得知春生国际业委会在未召开业主大会且未获得业主大会授权的情况下，擅自选聘第三人为物业管理服务公司。根据《物权法》第七十条及七十六条的规定，春生国际业委会与金桦物业宁南分公司签订的物业管理合同，违反物权法关于选聘物业服务企业应由业主共同决定的规定，损害了业主享有的对物业小区进行共同管理的权利，尤为严重的是业委会所作出的决议对原告在购买案涉物业与开发商一致所确认的物业区分管理权予以剥夺。故原告请求对春生国际一期业委会违反法律规定作出的关于选聘物业的决定予以撤销。现向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告宁南县春生国际一期业主委员会辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，第一、春生国际小区物管公司在2014年1月1日至2015年12月31日之间的物业管理企业是开发商依法选聘的。为保障业主正常生活秩序，在广泛征求业主意见、建议的基础上，春生国际一期业主委员会与物业公司多次商议前期物业服务到期后的相关事宜，并召开业主大会明确由业主委员会代表业主续签物业服务合同。故而，春生国际一期业主委员会代表前期物业服务合同已到期的业主，重新签订了总体价格呈下降态势的物业服务合同，并进行了张榜公示，广大业主积极缴纳物业服务费，并参与小区的相关管理。第二、小区已入住462户，商铺82个。2016年住宅已交物业费425户，已交率占91.99%，商铺地下层82间已交物业费66户，已交率80.48%。2017年的物业服务费正在交纳中，住宅已交320户，已交率占69.26%，商铺已交61户，已交率占74.3%.综上所述，宁南县春生国际一期业主委员会选聘第三人作为物业服务公司程序合法，并得到了大部分业主的支持，为此请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人西昌金桦物业管理有限责任公司宁南县分公司述称:第一、业主委员会成立是全体业主选举通过正规的法律程序成立，成立于2016年9月2日，开业主大会的时间均张贴在每个单元口、电梯口、商铺口，可查实。第二、业主委员会成立后，广大业主积极拥护原前期物业公司继续签约服务，并没有另选第三方物业公司，所以前期物管公司和业委会协商达成共识，业委会成立是2016年9月2日，物管合同回签是2016年1月1日至2017年12月31日，主要是为给广大业主省钱。如果原告不同意回签可以照前期物业缴纳物业费。在此期间物业公司对原告商铺的服务也从未间断过，为此请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对当事人无异议的证据：1.原告的身份信息、宁南县房地产管理中心的批复；2.业主委员会公示单；3.宁南县人民法院应诉通知书和起诉状。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：1.原告出示的商品房买卖合同，拟证明原告与开发商对前期物业管理约定，不接受统一物业管理，本院认为该合同系原告与开发商签订，而本案系审理业主撤销权纠纷，不能达到原告的证明目的。2.原告出示的47户业主的声明，拟证明47户业主未参加业主大会的选举，并且不认可春生国际物业管理合同,本院认为47户业主在宁南县春生国际一期物业462业主中未占总人数的三分之二以上，不能达到原告的证明目的。3.原告出示的春生国际物业管理合同，拟证明被告春生国际业委会违反法律强制性规定和存在恶意串通之嫌，本院认为该合同是真实合法的，不能证明被告春生国际业委会与第三人恶意串通。4.被告春生国际业委会出示的讲稿、通知、会议记录，拟证明业主委员会成立时是通知了广大业主的，业主委员会成立是合法的，本院认为该组证据能证明业主委员会成立时是通知了大部分业主的，本院予以采信。5.第三人出示的前期物业管理合同，拟证明前期物业合同是开发商选聘并认可的，在前期物业合同中并没有约定开发商可以擅自代理物业公司和业主约定物业收费，本院认为该合同是真实合法的，能达到第三人的证明目的，本院予以采信。6.第三人出示的通知、公示、照片和电话清单，拟证明业主代表大会的召开是合法的，是通知了广大业主的，本院认为该组证据能证明召开业主委员会成立大会是通知了广大业主的，本院予以采信。
综上所述，经过庭审举证、质证、认证及当事人的陈述，本院确认以下事实：2012年10月17日，西昌春生置业有限公司与西昌市金桦物业管理有限责任公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由西昌市金桦物业管理有限责任公司对春生国际小区提供前期物业服务事宜，至物业业委会与业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同生效止。2016年6月11日经公示和通知后春生国际一期小区召开业主大会，并于2016年6月19日成立春生国际一期业主委员会。2016年12月16日，春生国际一期业主委员会就西昌金桦物业管理服务相关事项进行了公示，无业主提出异议，并于2016年12月24日和25日召开业主大会，决定与第三人签订了物业管理合同。2017年1月10日，宁南县春生国际一期业主委员会与西昌金桦物业管理有限公司宁南县分公司签订了《宁南县春生国际物业管理合同》，合同约定宁南县春生国际一期业主委员会将整个小区范围内的物业委托给西昌金桦物业管理有限公司宁南县分公司实行统一物业管理，综合服务，并就双方权利义务、物业管理服务质量、物业管理费用等进行了约定。至2017年10月春生国际一期小区已入住462户，商铺82个。2016年住宅已交物业费425户，已交率占91.99%，商铺地下层82间已交物业费66户，已交率80.48%。2017年的物业服务费正在交纳中，住宅已交320户，已交率占69.26%，商铺已交61户，已交率占74.3%。原告于2017年9月收到宁南县人民法院送达的第三人诉原告物业服务合同纠纷一案后得知宁南县春生国际一期业主委员会已于2016年9月成立，认为春生国际业主委员会选聘西昌金桦物业公司的决定损害了原告的权利，故诉至本院请求撤销该决定。以上事实有原告出示的宁南县房地产管理中心的批复、业主委员会公示单、47户业主声明，被告出示的讲稿、通知、会议记录，第三人出示的前期物业管理合同、通知、公示、照片和电话清单等证据在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点系宁南县春生国际一期业主委员会选聘第三人西昌金桦物业管理有限责任公司宁南县分公司为宁南县春生国际一期小区物业服务公司的决定是否侵害了业主的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的相关规定，可以从以下见个方面对业主撤销权进行实体判断：一是业主委员会作出的决定违反了宪法的基本原则或者法律和行政法规强制性规定；二是业主权益受到侵害；三是主张撤销的业主应当是受到侵害的业主，四是业主委员会决定的实施与业主权益受侵害之间具有因果关系。对于第一个要件，可以从以下几个方面进行分析：第一、业主委员会的决定是否经过法律规定的程序作出；第二，是否属于业主委员会的权限范围，即是否属于物业管理的事务范围；第三是否以一定的形式进行了公示。对于第二个要件，应根据具体案情进行判断，如业主委员会决定将原本应归属某业主个人的绿地改变为公共车位，或将小区会所排污口正对着某业主的厨房窗户等，就构成对业主合法权益的侵害。对于第三个要件受到侵害的业主应是经过合法备案登记手续的房屋实际使用人，对于第四个要件，则主要判断业主委员会决定的实施与特定业主的权益受侵害的因果关系考察。本案中宁南县春生国际一期业主委员会选聘第三人的决定，在双方签订合同之前业主委员会就与第三人的物业管理费用进行了公示，无业主提出异议，并于2016年12月24日和25日召开业主大会，决定与第三人签订了物业管理合同，即宁南县春生国际一期业主委员会的决定经过法律规定的程序作出，双方合同约定的物业管理服务质量、物业管理费用等属于物业管理的事务范围，同时原告并未举证证明原告的合法权益受到侵害，仅仅是对物管费用以及物管服务中的瑕疵提出异议。宁南县春生国际一期业主委员会与西昌金桦物业管理有限公司宁南县分公司签订了合同后，已入住的462户，商铺82个中2016年住户已交物业费425户，已交率占91.99%，商铺地下层82间已交物业费66户，已交率80.48%。2017年的物业服务费正在交纳中，住宅已交320户，已交率占69.26%，商铺已交61户，已交率占74.3%，证明春生国际一期小区中大部分业主对第三人的物业服务未提出异议。综上，原告的合法权益并未因宁南县春生国际一期业主委员会选聘第三人西昌金桦物业管理有限责任公司宁南县分公司为宁南县春生国际一期小区物业服务公司的决定而受到损害，原告的诉讼请求本院不予支持。为此根据《中华人民共和国物权法》第七十五条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会”、七十六条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施的维修资金；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意”和第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”及《中华人民共和国民事诉法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，判决如下：
驳回原告姚军、周克莉、周宗明、陈芳、余翔、余莉娟的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取计50元，由原告姚军、周克莉、周宗明、陈芳、余翔、余莉娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 陈建
二〇一七年十二月二十日
书记员 邓丹