浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍嵊民初字第2211号
原告：浙江省嵊州市格丽姿针织服装有限公司。
法定代表人：蒋方忠。
委托代理人（特别授权代理）：马啸。
被告：浙江嵊州中资担保有限公司。
法定代表人：劳东辉。
原告浙江省嵊州市格丽姿针织服装有限公司（以下简称“格丽姿服装公司”）与被告浙江嵊州中资担保有限公司（以下简称“中资担保公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法由代理审判员吕泉清适用简易程序于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告格丽姿服装公司的委托代理人马啸到庭参加诉讼，被告中资担保公司的法定代表人劳东辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告格丽姿服装公司起诉称：2012年10月23日，原、被告签订厂房租赁合同一份。双方约定原告将其所有的位于嵊州市剡湖街道剡城路518-8号（即产权证号为浙嵊房权证嵊字第××号）的二楼西面厂房租赁给被告使用，租赁期为一年，自2012年10月23日起至2013年10月22日止，租金为11万元。同时，双方约定若被告逾期不迁或不返还租赁物的，应当按当时租金的2倍向原告支付实际逾期期间的租金。租赁期满后，被告一直未按约定及时向原告归还厂房，虽经原告多次催促被告腾退厂房，但被告至今还占用着该厂房。现原告起诉至法院，提起如下诉讼请求：1、依法判令被告立即腾退其占用的位于嵊州市剡湖街道剡城路518-8号二楼西面厂房；2、依法判令被告向原告按租金的2倍计算支付自2013年10月23日起至实际腾退之日止的逾期租金（至起诉日止约29300元）、水电费（至起诉日止约2993元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告中资担保公司未到庭亦未提供书面答辩意见。
原告为证明自己的主张在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据1、房屋产权所有权证一份，证明原、被告之间的租赁物是原告合法所有的事实。
证据2、厂房租赁合同一份，证明原告将租赁物出租给被告使用，租期一年，年租金为11万元，双方同时在合同第十四条约定逾期按租金两倍支付出租方，合同第三条约定水电费按实际开具发票额由承租方付清。
证据3、9月至11月的水电费发票各一份，证明浙江嵊州天姿针织服装有限公司已向水、电部门缴清了9月至11月的水、电费。
被告在收到本院发送的起诉状副本及证据副本后，未对原告主张的诉讼请求及证据提出相关异议，也未出庭参加诉讼活动，视为放弃抗辩和质证的诉讼权利。本院认证认为，原告提供的上述证据均系原件，内容合法，与本案具有关联性，本院对其证明力予以认定。
经审理查明，2012年10月23日，原、被告签订厂房租赁合同一份。双方约定原告将其所有的位于嵊州市剡湖街道剡城路518-8号的二楼西面厂房租赁给被告使用，租赁期为一年，自2012年10月23日起至2013年10月22日止，租金为11万元。同时，双方约定若被告逾期不迁或不返还租赁物的，应当按当时租金的2倍向原告支付实际逾期期间的租金。租赁期满后，被告未向原告缴纳下一年度的租金亦未将租赁物归还原告。
另查明，被告承租房屋的水、电都是以浙江嵊州天姿针织服装有限公司名义向水、电部门安装，原告已向浙江嵊州天姿针织服装有限公司缴清了2013年9月至11月的水电费。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同符合法律规定，应属有效合同，当事人双方均需全面履行合同约定的义务。合同签订后，被告理应按约及时支付相应的租金。原、被告签订的合同到期后，被告继续占有、使用原租赁房屋，原告亦未提供证明其已向被告提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期，原告可随时要求解除合同。原告于2013年12月19日起诉至法院要求被告腾空房屋并按租金的两倍支付逾期租金，被告也收到了法院送达的原告的诉状及相应的诉讼文书，可视为原告已履行了解除合同的通知义务，但原告应给予被告一定的宽限时间，对于该期限，本院酌定为本判决生效之日起十五内。若被告在本院指定的期限内仍未腾空房屋，原告方可以依据原、被告签订的合同中约定的条款，要求被告按当时租金的两倍支付逾期租金。原告提供了其缴纳的案涉租赁房屋的2013年9月至11月的水、电费共计2993元的依据，按照合同约定，该部分费用应由被告承担。另原告还要求被告支付2013年12月至被告实际腾退房屋之日的水、电费，因原告未能提供其缴纳的2013年12月以后的水、电费的依据，故本院对该请求不予支持。综上，原告合理部分诉讼请求，本院依法予以支持；不合理的诉讼请求，本院依法予以驳回。被告中资担保公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江嵊州中资担保有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空位于嵊州市剡湖街道剡城路518-8号的二楼交还浙江省嵊州市格丽姿针织服装有限公司；
二、浙江嵊州中资担保有限公司支付浙江省嵊州市格丽姿针织服装有限公司自2013年10月23日起至本判决发生法律效力之日起十五日内，浙江嵊州中资担保有限公司以110000元／年的标准按其实际占用的时间向浙江省嵊州市格丽姿针织服装有限公司支付租金；如果未在前述期间向浙江省嵊州市格丽姿针织服装有限公司交付房屋，则自本判决发生法律效力后的第十六日起至实际腾空房屋之日止，按其实际占用的时间以220000元／年计付逾期租金；
三、浙江嵊州中资担保有限公司支付浙江省嵊州市格丽姿针织服装有限公司2013年9月、10月、11月的水、电费2993元，款限于本判决发生法律效力之日起十五日内付清；
四、驳回浙江省嵊州市格丽姿针织服装有限公司的其余诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，若被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付延迟履行期间的债务利息；未按判决指定期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费607元，依法减半收取303.50元，由原告浙江省嵊州市格丽姿针织服装有限公司负担150元，被告浙江嵊州中资担保有限公司负担153.50元（限本判决发生法律效力后十五日内向本院付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费607元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。如逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吕泉清
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 陈 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。