贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2631民初155号
原告杨再青，男，1975年12月12日出生，侗族，住址贵州省黎平县尚重镇上洋村*组，现住贵州省黎平县港澳新区。
委托代理人杨绍霞，女，贵州阳泽律师事务所律师。
委托代理人龙泽，男，贵州阳泽律师事务所律师。
被告楚国城旅游开发有限公司（以下简称楚国城旅开公司）。
统一社会信用代码：914208227476674281。
地址：荆门市沙洋县纪山镇（207国道西侧）。
法定代表人彭章龙，男，公司董事长。
被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司（以下简称楚国城旅开公司黎平房开公司）。
统一社会信用代码：91522631780162712G。
地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇港澳新区A1号楼。
负责人彭章龙，男，该公司总经理。
委托代理人陈治冰，男，贵州杉乡律师事务所律师。
原告杨再青诉被告楚国城旅开公司、楚国城旅开公司黎平房开公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法由审判员毛恩跃独任审判，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人杨绍霞、被告楚国城旅开公司黎平房开公司委托代理人陈治冰到庭参加诉讼，被告楚国城旅开公司经本院传票传唤无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建造的位于黎平县××新区商住楼××单元××房，该套商品房建筑面积为129.83㎡，房屋总价款为347966元。该合同第二十条第二项、第三项约定被告负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，被告也承诺于2015年12月28前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，若被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，逾期(超30日)不办理交付的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金。合同签订后原告即已经付清了全部购房款给被告，被告也已经交付房屋给原告。但交付的房屋没有任何验收合格手续，并没有达到交付条件，也未正式通水电，且至今也未能按合同约定的期限向原告交付办理商品房转移登记的有关材料，造成原告至今未能取得该房屋的不动产权证书，显然被告的行为已经严重违约，应当按合同约定承担违约贵任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定特提起诉讼，请求：1、请求依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书；2、判决被告按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期交付办理商品房转移登记的相关文书违约金39944.97元(按已交房款347966元×6.18%/年÷365天×678天=39944.97元，该违约金暂从2015年12月29日起算至2017年11月6日止合计678天)，此后自2017年11月7日起发生的仍按年利率6.18%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关法律文书之日止；3、判决被告承担本案诉讼费。
原告在举证期限内向本院提交以下3份证据：
1、身份证复印件，证明原告的出生日期、民族等个人基本情况。
2、商品房买卖合同及附件，证明原告与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发的港澳新区商品房，合同约定了双方的权利义务，进行了《商品房买卖合同》的备案登记，但被告严重违反了合同第二十条等条款的相关规定，被告应按合同约定继续全面履行合同义务将房屋完善验收合格协助原告办理不动产权并按约定承担违约金。
3、收据及贷款支付凭证，证明原告已经支付购房款并交付了水电报装费、垃圾处理费以及物业管理费等费用的事实。
被告楚国城旅开公司黎平房开公司辩称：1、导致不能及时办证的实际原因是县政府未兑现承诺，导致被告的资金不足造成的；2、由于我们公司欠黎平县国税局的税款，等我们公司将税款缴纳清楚之后就可以办证了；3、因为本类案件的数量太多，希望能够调整违约金。
被告楚国城旅开公司黎平房开公司在举证期限内没有向本院提交证据。
被告楚国城旅开公司未有到庭参加诉讼，亦未答辩、提交证据。
经审理查明：2015年5月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建造的位于黎平县××新区商住楼××单元××房，该套商品房建筑面积为129.83㎡，房屋总价款为347966元。合同第二十条条约定被告承诺于2015年12月28日前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，逾期超过30日内不办理交付的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.2%的违约金。合同签订后原告已按约定交清了全部房款，但至今被告未取得商品房所有权初始登记，未将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。因此原告认为被告已经违反双方签订合同的约定，要求被告承担违约责任，遂起诉至法院。
上述事实，有原、被告陈述，双方提交的证据证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事相均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限将办理房屋转移登记的相关文书交付给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任，故对原告请求继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的请求，本院予以支持。被告称造成逾期办证是由于政府不兑现承诺，导致被告的资金不足造成的，出卖人不承担责任的辩解意见，其理由不充分，本院不予采纳。合同约定为被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.2%的违约金，合同约定明显过高，原告主动要求调整到按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期办理商品房转移登记的相关文书违约金，本院予以支持。原告请求逾期办证违约金为按已交房款347966元，按年利率6.18%计算，自2015年12月29日起算至2017年11月6日止合计678天，违约金为：347966元×6.18%/年÷365天×678天=39945元,此后发生的违约金自2017年11月7日起按年利率6.18%计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，原告请求符合法律规定，理由充分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、条一百一十三条、一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告杨再青与被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司双方签订的《商品房买卖合同》继续履行，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司将出售给原告杨再青的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告杨再青办理不动产权证书。
二、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司、楚国城旅游开发有限公司在本判决生效后十五日内支付原告杨再青逾期办理商品房转移登记相关文书违约金39945元（2017年11月7日以后的违约金按已交房款年利率6.18%计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费798元，减半收取399元，由被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 毛恩跃
二〇一八年四月八日
书记员 石启云