福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0923民初1135号原告:中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地福建省屏南县古峰镇公园路6号。负责人：黄伟，行长。委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事物所律师。被告：彭容妹，女，1971年11月3日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。被告：薛世越，男，1970年5月1日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称屏南县农行）与被告彭容妹、薛世越金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屏南县农行委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼，被告彭容妹、薛世越经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屏南县农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭容妹、薛世越共同偿还贷款本金396290.66元及按合同约定支付拖欠的正常利息、罚息、复利（暂计算至2017年11月20日正常利息4338.8元、罚息48.41元、复利60.66元，共计4947.87元，此后各项利息按借款合同约定的方式计算至借款还清之日止）；2.判令被告彭容妹、薛世越支付给屏南县农行因实现债权支付的律师费4000元；3.判令屏南县农行作为抵押权人对于登记在被告彭容妹、薛世越名下的坐落于屏南县古峰镇城北社区漈头路泰康巷8号御景东城5幢902室的不动产[不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第0001461号]拍卖、变卖所得享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月31日，被告彭容妹、薛世越因购房需要向屏南县农行申请贷款，并向屏南县农行提交《个人信贷业务申请表》。2014年2月8日，被告彭容妹、薛世越与屏南县农行签署《个人购房担保借款合同》，约定其二人向屏南县农行借款440000元用于购买房产，分期还款，借款期限240个月，借款执行利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，同时约定了罚息、复利等费用的计算方式。彭容妹、薛世越其二人共有的坐落于屏南县古峰镇城北社区漈头路泰康巷8号御景东城5幢902室的不动产[不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第0001461号]为上述贷款抵押，并进行了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。屏南卓远投资有限公司作为阶段性保证人提供保证担保。2014年3月13日，屏南县农行按约定将贷款440000元发放到被告指定的账户，该笔借款分期还款期限自2014年3月13日起2034年3月12日止。被告开始尚能按约定履行还款义务，之后出现拖延直至无法还款。按照《个人购房担保借款合同》12.4条的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。屏南县农行依照合同约定，要求被告提前还款。经核算，截止至2017年11月20日，彭容妹应归还给屏南县农行欠款本息共计401238.53元，其中欠款本金396290.66元、正常利息4338.8元、罚息48.41元、复利60.66元。因上述借款系彭容妹与薛世越在夫妻关系存续期间发生，且属于共同贷款，所以薛世越对上述欠款依法负有共同偿还的义务。屏南县农行作为抵押权人，对于已经依法办理抵押登记的上述房产的折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权。综上所述，屏南县农行依法提起诉讼，请求法院支持屏南县农行诉请。彭容妹、薛世越均未作答辩。屏南县农行围绕诉讼请求向法庭提交证据个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、诚信保证书、商品房买卖合同、房屋登记信息证明、屏南县商品房买卖合同备案信息表、现金缴款单、销售不动产统一发票、个人购房担保借款合同、关于“卓远御景东城”预抵押登记的函、不动产登记证明、贷款发放通知单、借款凭证、贷款还款流水明细（5张）、贷款还款汇总试算、彭容妹、薛世越的身份证复印件、户口簿、结婚证复印件等。彭容妹、薛世越经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据经审查予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及屏南县农行诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下2014年2月18日，借款人彭容妹、抵押人薛世越与屏南县农行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额为440000元，贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，即年利率6.55%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，按合同规定进行调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。约定借款人应于还款日17时前在借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率9.825%。并约定若借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保物权。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利息计算复利。彭容妹、薛世越以其二人共有的坐落于屏南县的房产为上述贷款提供抵押担保，于2016年12月5日办理抵押登记，不动产登记证明证书号为闽(2016)屏南县不动产证明第0002992号。2014年3月13日，屏南县农行按合同约定将440000元贷款发至彭容妹指定的账户，后彭容妹偿还该笔借款本息（包括利息、罚息、复利）至2017年10月31日，之后就未偿还该笔借款本息，截止至2017年11月20日，尚欠原告借款本金396290.66元，利息4838.8元、罚息48.41元、复利60.66元。另查明，上述借款债务形成期间，彭容妹与薛世越系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。彭容妹与屏南县农行签订《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。屏南县农行依约向彭容妹发放贷款后，彭容妹未按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。现屏南县农行要求彭容妹偿还剩余贷款本金396290.66元及按合同约定支付拖欠的正常利息、罚息、复利（暂计算至2017年11月20日正常利息4338.8元、罚息48.41元、复利60.66元，共计4947.87元，2017年11月20日起的各项利息按借款合同约定的方式计算至借款还清之日止）的请求合法，本院予支持。彭容妹与薛世越系夫妻关系，涉案款项系彭容妹在婚姻关系存续期间向屏南县农行所借，彭容妹与薛世越没有提供证据证明该借款有明确约定系彭容妹的个人债务，也不能证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，且薛世越在借款部分文个人购房贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表上签名，该贷款是其二人用于购买其二人共有的房屋，故应确认该借款系彭容妹与薛世越的夫妻共同债务，由彭容妹与薛世越共同偿还，因此屏南县农行要求薛世越共同偿还该笔借款本息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。彭容妹不能清偿到期债务，屏南县农行请求对抵押物享有优先受偿权的主张合法，本院予以支持。屏南县农行主张律师代理费4000元虽有合同条款依据，但未实际支付，无票据证实，本院不予支持。彭容妹、薛世越经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告彭容妹、薛世越应于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金396290.66元及截止至2017年11月20日止的正常利息4338.8元、罚息48.41元、复利60.66元以及从2017年11月21日起逾期利息、复利(逾期利息、复利从2017年11月21日起分别以396290.66元、4338.8元为基数按逾期年利率9.825%计算至借款实际偿还之日止。二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行就被告彭容妹、薛世越共有的坐落于屏南县古峰镇城北社区漈头路泰康巷8号御景东城5幢902室的不动产[不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第0001461号]折价、拍卖或变卖所得的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9651元，减半收取计4825.5元，由被告彭容妹、薛世越负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  周作通二〇一七年十二月十一日书记员  陈枝菊执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附判决所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。