浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终4340号上诉人（原审被告）：绍兴市印刷品有限公司,注册地绍兴市越城区观音弄97号,实际经营地绍兴市新建北路157号。法定代表人：洪文荣。被上诉人（原审原告）：绍兴市房地产管理处，住所地绍兴市越城区渔化桥河沿**号。法定代表人：许国权，主任。委托诉讼代理人：楼芝华、王佳丽，浙江近远律师事务所律师。上诉人绍兴市印刷品有限公司因与被上诉人绍兴市房地产管理处房屋租赁合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2017）浙0602民初10775号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。绍兴市印刷品有限公司上诉请求：依法驳回被上诉人的诉讼请求，维持双方不定期的租赁合同关系。事实与理由：1.一审程序错误。被上诉人已于2014年向原审法院提起过诉讼，原审法院作出（2014）绍越民初字第3303号民事判决。现被上诉人以同样的事实理由再次提起诉讼，根据一事不再理的原则，其起诉应予驳回。2.原审判决实体失当。上诉人系于1980年注册成立的街道集体公司，此案租赁关系是在特殊历史情况下产生的，签订租赁合同时是充分考虑了历史沿革、上诉人对社会做出的贡献及上诉人的实际经营状况等因素。被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效。综上，请求支持上诉人的上诉请求。绍兴市房地产管理处辩称，被上诉人于2014年8月起诉的目的是要求上诉人支付2013年1月1日至2014年6月30日的租金，而本次起诉是为了向上诉人追讨2015年7月19日之后的租金，并要求解除租赁合同。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。绍兴市房地产管理处于一审起诉时要求：一、解除原、被告双方不定期租赁合同；二、被告立即腾空位于钢混结构房屋2楼1底（建筑面积为183.07平方米）；三、被告立即向原告支付租金176405.6元（自2015年7月20日暂计算至2017年9月19日，之后的占有使用费按照23625.75元/季度计算），承担违约金52921.68元，上述合计229327.28元。四、本案诉讼费由被告承担。后原告变更第三项诉讼请求：三、被告立即向原告支付租金163805.2元（自2015年7月20日暂算至2017年9月19日，按照18900.6元/季度计算；之后的占有使用费按照23625.75元/季度计算），承担违约金49141.56元（按拖欠租金的30%收取）。一审法院查明：2008年7月1日，原告绍兴市房地产管理处（甲方）与被告绍兴市印刷纸品有限公司（乙方）签订《绍兴市区非住宅房屋租房合同》1份，约定甲方将位于绍兴市越城区钢混结构房屋2楼1底（建筑面积为183.07平方米）出租给乙方。租赁期限自2008年7月1日至2010年6月30日止，租金自2008年7月1日至2010年6月30日按每季度18900.6元计算。乙方租金按季度缴纳，每季度第1个月10日前支付，先付后用，不得拖欠。上述合同签订以后，双方按合同约定予以履行。合同到期后，双方未订立新的租赁合同，被告仍使用案涉房屋。同时查明：上述合同期限届满后，被告继续使用房屋，原告未提出异议。因被告未支付自2013年1月1日起的房租，原告于2014年8月26日诉至该院要求被告支付拖欠的租金并腾退返还房屋。该院经审理后作出（2014）绍越民初字第3303号民事判决，解除原告绍兴市房地产管理处与被告绍兴市印刷纸品有限公司签订的《绍兴市区非住宅房屋租赁合同》；被告绍兴市印刷纸品有限公司应于判决生效之日起六十日内腾退位于绍兴市越城区钢混结构房屋2楼1底（建筑面积为183.07平方米）并交付给原告绍兴市房地产管理处；被告绍兴市印刷纸品有限公司应于判决生效之日起六十日内支付给原告绍兴市房地产管理处2013年1月1日至2014年6月30日租金113403.6元，并支付自2014年7月1日至实际退还房屋时止的房屋租金及房屋占有使用费（按每日207.13元计算）。判决生效后，被告向原告交纳了拖欠的租金，但未腾退返还房屋而是继续占有使用。此后，原告也未要求被告腾退返还房屋，被告仍按照原合同约定的标准（每季度18900.60元）向原告支付租金至2015年7月19日，原告予以接受。因被告未按约支付自2015年7月20日起的租金，遂成讼。查明事实部分由原、被告的当庭陈述以及原告向该院提交的《绍兴市区非住宅房屋租赁合同》和该院调取的（2014）绍越民初字第3303号民事判决予以证实。一审法院认为，原告绍兴市房地产管理处与被告绍兴市印刷纸品有限公司之间的《绍兴市区非住宅房屋租房合同》，双方主体适格、意思表示真实，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告租赁合同约定的租期届满后，被告继续占有使用房屋，原告未提出异议且接收被告交纳的租金，根据《中华人民共和国合同法》之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于原、被告自合同期限届满后建立的不定期租赁合同关系因原告依法行使合同解除权而为法院判决解除，此后被告又继续使用案涉租赁物并向原告交纳租金，原告未提出异议，因双方未签订书面租赁合同亦未约定租赁期限，故原、被告之间再次建立新的不定期租赁合同关系。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。现原告要求解除双方租赁合同并要求被告腾退房屋的请求，符合法律规定，该院予以支持。被告在原租赁合同关系解除之后又继续使用房屋，但未支付自2015年7月20日起的租金，故对原告要求被告以18900.60元每季度的标准支付租金的诉请，符合法律规定，该院予以支持。关于合同解除后至房屋腾退返还之日止的占有使用费，被告应当予以支付，但因双方对此未作约定，故原告主张按23625.75元/季度的标准支付缺乏依据，该院不予支持，被告仍按原租金标准18900.60元/季度支付。关于违约金，双方未有约定，原告主张缺乏依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条和第九十七条之规定，判决一、解除原告绍兴市房地产管理处与被告绍兴市印刷纸品有限公司关于绍兴市越城区钢混结构房屋2楼1底（建筑面积为183.07平方米）的不定期租赁合同关系；二、被告绍兴市印刷纸品有限公司应于本判决生效之日起六十日内腾退位于绍兴市越城区钢混结构房屋2楼1底（建筑面积为183.07平方米）并交付给原告绍兴市房地产管理处；三、被告绍兴市印刷纸品有限公司应于本判决生效之日起六十日内支付给原告绍兴市房地产管理处2015年7月20日至2017年10月19日的租金170105.4元，并按18900.6元/季度的标准支付自2017年10月20日起至实际退还房屋时止的房屋租金及房屋占有使用费；四、驳回原告绍兴市房地产管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4740元，减半收取2370元，由原告绍兴市房地产管理处负担616元，被告绍兴市印刷纸品有限公司负担1754元，由被告负担部分应于本判决生效之日起七日内交纳至该院。二审中，各方当事人未提交新的证据材料。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，目前双方之间的关系为不定期房屋租赁关系，被上诉人作为出租方可以随时要求解除租赁关系。上诉人未支付自2015年7月20日以来的租金，依法应予支付。本次诉讼与之前的诉讼，并非同一诉讼，故本案不存在上诉人所主张的重复诉讼之情形，一审法院未违反一事不再理原则。被上诉人提起本案诉讼，未超过法定诉讼时效期间。一审法院综合本案案情作出解除合同、限期腾退及支付租金的判决，事实清楚，程序合法，依法应予维持。上诉人的上诉理由，依据不足，其上诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3702元，由上诉人绍兴市印刷品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 艳审判员 梅 云审判员 姚 瑶二〇一八年二月八日书记员 张青炀????6?