福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0725民初1166号
原告：暨佳铬，男，1969年3月29日出生，汉族，教师，住福建省政和县。
被告：吴传贵，男，1976年2月23日出生，汉族，居民，住福建省政和县。
被告：陈丽颜，女，1976年11月15日出生，汉族，居民，住福建省政和县。
原告暨佳铬与被告吴传贵、陈丽颜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告暨佳铬到庭参加诉讼，被告吴传贵、陈丽颜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
暨佳铬向本院提出诉讼请求：1.判令吴传贵偿还承租期间（2016年2月8日至2017年9月8日）所欠房租租金30000元。2.判令吴传贵、陈丽颜停止侵权，立即从暨佳铬所有的位于政和县元峰庄架空层100平方米的房子内搬出，并将室内他们的物品清理搬出，空房归还给暨佳铬。3.判令本案诉讼费由吴传贵承担。事实与理由：2015年8月，吴传贵以方便照顾小孩在政和二中读书为由向暨佳铬租房。暨佳铬于2015年8月10日与吴传贵签订了房屋租赁合同，暨佳铬将位于政和县元峰庄架空层100平方米的房屋租给吴传贵及其家人作为居住使用，租赁期间2015年8月10日至2017年8月10日，合同签订时吴传贵当即交付四个月的房屋租金。吴传贵带着陈丽颜（前妻，至今一直生活在一起，2000年6月7日办理结婚登记，2015年6月12日登记离婚）及两个小孩租住到2016年3月，之后吴传贵的手机停机，微信都无法联系得上。陈丽颜带两个小孩继续租住到2016年8月，后失去联系。2016年8月一直到现在暨佳铬都无法与吴传贵或陈丽颜取得联系，但吴传贵或陈丽颜的一些生活用品仍堆放在暨佳铬的私人宅地，严重影响了暨佳铬对房屋使用权，造成暨佳铬受到较大的经济损失。暨佳铬依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条规定，请求法院判令吴传贵偿还承租期间所欠房租租金30000元；依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》相关规定，请求法院判令吴传贵或陈丽颜停止侵害，排除妨碍，立即从暨佳铬所有的位于政和县元峰庄架空层100平方米的房子内搬出，并将室内物品清理搬出，空房归还给暨佳铬。
吴传贵、陈丽颜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
暨佳铬在庭审中向法庭提供如下证据：
1.租赁协议一份。用以证明：暨佳铬与吴传贵于2015年8月10日签订租房协议，暨佳铬将位于元峰庄的房屋（架空层）出租给吴传贵，租期为2015年8月10日起至2017年8月10日止，每月租金为1500元，租金月付。
2.（2016）闽0725民初1549号民事判决书及证明书。用以证明:暨佳铬与吴传贵于2015年3月15日签订的关于买卖政和县熊山街道元峰庄架空层的《房屋买卖合同》有效。
经审核，暨佳铬提交的证据1、2具备真实性、合法性、关联性，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2011年9月1日，吴传贵、宋开贤对政和县熊山元峰庄三弄土地办理了建设用地批准书，之后，吴传贵、宋开贤共同对该地块进行建设，批准建设房屋层数为负一层加架空层加三层半，房屋于2014年1月24日竣工验收。2015年3月15日，吴传贵与暨佳铬签订一份《房屋买卖合同》，约定吴传贵将政和县熊山元峰庄架空层总面积100平方米（吴传贵居住处），按1500元/平方米，总价格150000元出售给暨佳铬。合同签订当日，暨佳铬交付现金150000元给吴传贵，吴传贵出具收条。
吴传贵、陈丽颜原系夫妻关系，吴传贵、陈丽颜于2000年6月7日办理结婚登记，吴传贵、陈丽颜于2015年6月12日在政和县民政局婚姻登记处登记离婚。
2015年8月10日，暨佳铬与吴传贵签订一份《租房协议》，暨佳铬将位于元峰庄房屋的架空层出租给吴传贵，租期为2015年8月10日起至2017年8月10日止，每月租金为1500元，租金按月支付。吴传贵支付4个月租金后，剩余的租金未支付。
2016年12月2日暨佳铬向本院提起诉讼。要求：1.确认暨佳铬与吴传贵、陈丽颜于2015年3月15日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.吴传贵、陈丽颜支付暨佳铬违约金50000元。本院审理后于2017年5月8日作出（2016）闽0725民初1549号民事判决，确认吴传贵与暨佳铬于2015年3月15日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并驳回暨佳铬的其他诉讼请求，该判决已生效。
本院认为，暨佳铬与吴传贵签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”暨佳铬要求吴传贵偿还承租期间（2016年2月8日至2017年9月8日）所欠房租租金30000元，经核算，2016年2月8日至2017年9月8日期间的租金应为28500元（19个月×1500元/月），故吴传贵应向暨佳铬支付2016年2月8日至2017年9月8日房屋租金28500元，暨佳铬提出上述诉讼请求，本院予以部分支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”暨佳铬与吴传贵签订的《租房协议》已于2017年8月10日届满，故暨佳铬要求吴传贵停止侵权，并将室内吴传贵的物品搬出涉案房屋，将涉案房屋返还给暨佳铬的诉讼请求，本院予以支持。因陈丽颜并非合同的相对人，暨佳铬也未举证证明陈丽颜居住在涉案房屋，存在侵权行为，故暨佳铬在本案中针对陈丽颜的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。吴传贵、陈丽颜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴传贵于本判决生效之日起十日内向暨佳铬支付租金28500元；
二、吴传贵停止侵权，并于本判决生效之日起十日内将位于政和县熊山街道元峰庄架空层100平方米的房屋腾空并返还给暨佳铬使用；
三、驳回暨佳铬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元，暨佳铬负担50元，吴传贵负担600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 李庆清
人民陪审员 魏厚生
人民陪审员 李佐财
二〇一八年一月十六日
法官 助理 吴宝盛
书 记 员 陈少敏
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。