江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02138号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号。
负责人沈屏炎，该分行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
被告金�。
被告张春芳。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建设银行昆山分行）与被告金明、张春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法适用简易程序由审判员李霆独任审判，于2015年11月19日公开开庭进行审理。原告建设银行昆山分行委托代理人毛继伟到庭参加诉讼，被告金明、张春芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行昆山分行诉称：被告金明、张春芳系夫妻关系，二被告因装修房屋需要向原告申请贷款。2012年5月17日，原告与被告签订《个人消费借款合同》及《个人消费借款抵押合同》，双方约定：由被告金明向原告借款30万元整，借款期限为120个月，自2012年5月17日至2022年5月17日，采用等额本息还款法每月还款；二被告以其所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX�房屋为以上借款提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权的费用；若被告不按期足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权。后原告于2012年5月17日向被告发放贷款30万元，二被告提供的抵押房屋亦办理了抵押登记。截止2015年8月14日，二被告逾期未足额偿还借款本息，已经构成违约。原告为维护自身合法权利，向人民法院起诉要求判令：一、判令二被告共同归还原告借款本金235162.58元及利息4609.72元（含罚息、复利，利息暂计至2015年8月14日，此后按合同约定利率计算至被告实际清偿之日）；二、二被告共同承担原告为实现债权所支出的律师费15000元：三、原告有权就二被告抵押的昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；四、判令�被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供以下证据：
证据1、个人消费借款合同、个人消费借款抵押合同各一份，证明原、被告约定原告向被告发放借款30万元，二被告以其所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋作抵押；
证据2、贷款转存凭证一份，证明原告履行向被告发放贷款30万元的义务；
证据3、房屋他项权证一份，证明二被告提供的房屋已经办理抵押登记手续；
证据4、个人贷款对账单、结清试算单各两份，证明被告并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约；
证据5、个人消费经营类贷款申请（调查审批）表，证明被告向原告提出贷款申请；
证据6、结婚证一份，证明二被告向原告借款时系夫妻关系，对债务承担共同清偿责任；
证据7、委托代理合同、律�费发票各一份、证明原告追讨债务，提起诉讼而产生的律师费损失。
被告金明、张春芳未作答辩也未向本院提供证据。
被告金明、张春芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，原告提供了证据1-证据7原件及与原件一致的复印件，且原告提供的证据1-证据7能够相互印证，故本院对原告提供的证据1-证据7予以认定，作为定案依据。
经审理查明：2012年5月17日，原告与二被告签订《个人消费借款合同》及《个人消费借款抵押合同》各一份，双方约定：由被告金明向原告借款30万元整，借款期限为120个月，自2012年5月17日至2022年5月17日；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的基准利率水平上浮10%；还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利�水平上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。关于违约责任，双方约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告金明、张春芳以其购买的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的具体范围为借款合同项下贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。两份合同对其他权利义务亦进行具体约定。
上述两份合同签订后，原告按约于2012年5月17日向被告金明发放贷款30万元。2012年5月16日，原、被告双方就抵押物昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋房屋办理了抵押登记，抵押权利人为原告。此后，被告金明未能按约归还贷款本息，截止2015年8月14日，被告金明多次逾期未归还贷款本息，本金余额235162.58元，结欠各项利息4609.72元。后被告金明、张春芳拖延归还贷款本息，截止2015年11月19日，本金余额230954.30元，结欠各项利息5892.49元。
另查明，被告金明、张春芳于1996年4月30日办理结婚登记，被告金明向原告借款时系夫妻关系存续期间，本案中，原告委托律师出庭诉讼，支付律师代理费15000元。
本院认为，原告与被告金明、张春芳之间签订的《个人消费借款合同》及《个�消费借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告金明向原告借款30万元，应当按照约定按月及时归还贷款本息。截止2015年11月19日，二被告结欠原告本金余额230954.30元，结欠各项利息5892.49元。按照合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，故原告主张要求被告金明归还全部贷款本金230954.30元并按合同约定标准支付各项利息（截止2015年11月19日各项利息为5892.49元，此后按合同约定的利率标准计算至被告付清之日）的诉讼请求，本院予以支持。因被告金明、张春芳向原告借款时系夫妻关系，故被告张春芳应当对被告金明以上还本付息义务承担共同清偿责任。
关于原告主张的律师费损失15000元，因原、被告双方在购房借款合同中明确约定被告违约时，律师费由被告负担，原告主张的律师费15000元过高，本院予以适当调整，对原告主张的律师费10300元部分予以支持。
被告金明、张春芳以其所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费等，故原告对位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋房屋及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金明、张春芳共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金230954.30元及各项利息（截至2015年11月19日各项利息为5892.49元，之后的各项利息按照合同约定的利率标准计算至二被告实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告金明、张春芳赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失10300元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、若被告金明、张春芳未能按期履行以上第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权就被告金明、张春芳所抵押的房产即位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室房屋及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5122元，减半收取为2561元，由原告中国建设银行股份有限公司昆山分行负担50元，由被告金明、张春芳负担2511元，此款原告已经预交，本院不再退还，被告金明、张春芳负担部分由其在履行以上判决义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 李 霆
二〇一五年十一月二十日
书记员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期�返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议�，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。