广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第1152号
原告吴普斌，男，1965年9月6日出生，汉族，广西南宁铁路局机务段职工，住广西柳州市谷埠商城A4-3-4-2，身份证号码：4502041965********。
被告郭轶。
原告吴普斌诉被告郭轶民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成由审判员乔栎静担任审判长，人民陪审员杨金兰、黄柳明参加的合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理，书记员钟秋莉担任法庭记录。原告吴普斌到庭参加诉讼，被告郭轶经本院依法公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴普斌诉称，原告与被告于2014年5月15日签订《房地产抵押借款合同》，原告借给被告人民币200000元，月利息2％，每月利息为人民币4000元整，并在柳州市房产局办理了房地产抵押手续。自2015年4月至今，被告未履行合同支付利息，属违约。此后原告多次联系被告无果，现被告失联多日。为此，原告诉至法院，请求判决：1、判令被告与原告解除2014年5月15日签订的《房产抵押借款合同》归还所欠原告款项人民币200000元；2、判令被告根据合同支付2015年4月至今所欠利息人民币8000元（暂计二个月）。
原告对其陈述事实向法院提出如下证据：1、借据，原件一份，拟证明被告借原告20万元整并以被告名下房地产作为借款抵押的事实；2、房地产抵押借款合同，原件一份，拟证明被告以其名下的房地产作为向原告借款抵押的事实以及其他各项约定细则；3、转账记录，原件一份，拟证明原告通过转账已经向被告支付借款；4、房屋他项权证，复印件一份（原件和复印件核对一致，原件已退回），拟证明根据证据2双方已经办理房屋登记抵押的事实；5、收条，原件一份，拟证明被告曾交其房产证由原告收支，后因被告说小孩读书需要房产证，原告将原件退回给被告。
被告郭轶未提交书面答辩意见，其在举证期限内亦未提交证据。
被告郭轶经本院依法送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据来源真实、合法，与本案具有关联性，对于其证明目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年3月10日，原告吴普斌作为抵押权人的甲方，被告郭轶作为借款人、抵押人的乙方、丙方，二人共同签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款200000元，借款期限为2014年5月15日起至2015年5月14日止，约定月利率为2%，并在该借款合同第三条第1款约定“如超过10天仍未付所欠利息给甲方，甲方有权终止合同，并向甲方所在地法院提起诉讼。”同日，被告以借款人的名义向原告出具借据一张，载明其借到原告的现金200000元，并于当日在柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记手续（房屋他项权利人：吴普斌；房屋所有权人：郭轶；房屋他项权证号：柳房他证字第E01565**，债权数额：200000元）。借款期限届满后，原告主张被告未按照约定偿还借款本金及利息，于2015年5月12日诉于本院，请求判决：1、判令被告与原告解除2014年5月15日签订的《房产抵押借款合同》归还所欠原告款项人民币200000元；2、判令被告根据合同支付2015年4月至今所欠利息人民币8000元（暂计二个月）。庭审中，原告表示约定向被告出借的借款200000元中，原告实际仅向被告转账支付了181850元，其余18150元作为利息预先在本金中扣除，并表示被告已支付了2014年5月15日至2015年5月15日的利息，要求被告以借款本金181850元为基数，从2015年4月15日按月利率2%支付利率至本金清偿完毕时止。被告未到庭参加诉讼。
另查明，2014年5月15日，原告通过中国建设银行分别向被告的账户内转账支付100000元、81850元，合计181850元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告吴普斌与被告郭轶民间借贷关系成立，该事实有《房产抵押借款合同》、借据、银行转账凭证、房屋他项权证等证据为凭，该借贷关系并不违反法律规定，合法有效。《房产抵押借款合同》第三条第1款约定：“如超过10天仍未付所欠利息给甲方，甲方有权终止合同，并向甲方所在地法院提起诉讼。”该约定是当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告郭轶经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告关于其未按约定支付利息的主张也未向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其已放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，故本院对于原告要求解除当事人在2014年5月15日签订的《房产抵押借款合同》的诉讼请求予以支持。
关于借款本金。本案中，当事人在《房产抵押借款合同》中约定的借款金额为200000元，但根据原告的陈述，原告在交付借款时，预先在上述款项中扣除了利息18150元，实际交付的借款本金为181850元。根据《》第之规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”据此，本院确认被告向原告借到的借款本金应当为181850元。被告郭轶经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其已放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，故被告应当按照实际借款数额181850元向原告偿还借款本金。
关于原告主张的利息。本案是定期的有息借贷纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案当事人约定的月利率2%符合法律规定，本院予以支持，故被告应当以借款本金181850元为基数，从2015年4月15日按月利率2%支付利率至本金清偿完毕时止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴普斌和被告郭轶在2014年5月15日签订的《房产抵押借款合同》。
二、被告郭轶向原告吴普斌偿还借款本金181850元及利息（利息以借款本金181850元为基数，从2015年4月15日按月利率2%计算至本金清偿完毕时止）。
案件受理费4520元，公告费700元，共计5220元（原告已预交），由被告郭轶负担应迳付原告吴普斌。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 乔栎静
人民陪审员 杨金兰
人民陪审员 黄柳明
二〇一五年十一月三日
书 记 员 钟秋莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。