湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01916号
原告武汉信用小额贷款股份有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区建设大道692号。
法定代表人熊伟，该公司董事长。
委托代理人袁中强（特别授权代理），湖北传强律师事务所律师。
委托代理人万尧（特别授权代理），男，武汉信用小额贷款股份有限公司员工，住湖北省武汉市江汉区。
被告陈红洁，男，汉族，1970年1月25日出生，住湖北省宜昌市西陵区。
委托代理人方云（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
委托代理人徐哲（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
被告宜昌市金碧苑置业有限公司，住所地湖北省宜昌市西陵一路22-1-2106号。
法定代表人杨君枝，该公司执行董事。
委托代理人方云（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师
委托代理人徐哲（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司，住所地湖北省宜昌市伍家岗区东山大道148号。
法定代表人陈中华，该公司执行董事。
委托代理人方云（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
委托代理人徐哲（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
被告当阳金碧苑置业有限公司，住所地湖北省当阳市玉阳办事处环城南路。
法定代表人陈红洁，该公司执行董事。
委托代理人方云（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
委托代理人徐哲（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
被告湖北晨开商贸有限公司，住所地湖北省宜昌市西陵一路50号。
法定代表人陈红洁，该公司执行董事。
委托代理人方云（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
委托代理人徐哲（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
被告湖北碧云天置业有限公司，住所地湖北省宜昌市金猇路67号。
法定代表人陈红洁，该公司执行董事。
被告杨君枝，女，汉族，1973年7月15日出生，住湖北省宜昌市西陵区。
委托代理人方云（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
委托代理人徐哲（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
原告武汉信用小额贷款股份有限公司与被告陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司、宜昌市福瑞祥商贸有限公司、当阳金碧苑置业有限公司、湖北晨开商贸有限公司、湖北碧云天置业有限公司、杨君枝借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员王雪涛担任审判长，人民陪审员王强、任频参加的合议庭。审理中，根据原告武汉信用小额贷款股份有限公司提出的诉讼财产保全申请，本院于2015年11月24日以（2015）鄂江岸民商初第01916号民事裁定书裁定：冻结被告陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司、宜昌市福瑞祥商贸有限公司、当阳金碧苑置业有限公司、湖北晨开商贸有限公司、湖北碧云天置业有限公司、杨君枝银行存款11，000，000元或查封、扣押其相应价值的财产。武汉信用小额贷款股份有限公司还以湖北碧云天置业有限公司已被宜昌市福瑞祥商贸有限公司吸收合并为由，提出撤回对被告湖北碧云天置业有限公司的起诉的申请，本院依法裁定准许其撤回对被告湖北碧云天置业有限公司的起诉。本院于2016年1月18日公开开庭审理了此案。原告武汉信用小额贷款股份有限公司的委托代理人袁中强、万尧，被告陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司、宜昌市福瑞祥商贸有限公司、当阳金碧苑置业有限公司、湖北晨开商贸有限公司、杨君枝的共同委托代理人方云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉信用小额贷款股份有限公司（以下简称信用小额贷款公司）诉称，信用小额贷款公司系由武汉市江汉区中联信小额贷款股份有限公司（以下简称中联信小额贷款公司）于2014年7月8日更名而成立的企业。2013年10月15日，陈红洁因资金需要向中联信小额贷款公司申请贷款，双方签订编号为00212121011701-JK-1的《借款合同》一份。合同约定，贷款金额为10，000，000元，贷款期限为24个月，即自2013年10月16日起至2015年10月15日止，贷款利率按年利率24%计算，还款方式为到期一次性还本付息。贷款发放时间与期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同附件。陈红洁未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，中联信小额贷款公司有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。陈红洁未按本合同约定按期足额偿还借款本金、支付利息及其他应付款项的，应向中联信小额贷款公司支付贷款总额10%的违约金和赔偿造成的实际损失以及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。本合同签订于武汉市江岸区建设大道692号中联信小额贷款公司办公地点。借、贷双方因履行本合同发生的一切争议，应友好协商解决，协商不成，双方均同意向合同签订地人民法院起诉。合同还约定，陈红洁、中联信小额贷款公司双方已签订了编号为00201121011801-SX-1的《授信协议》，本合同即为该《授信协议》项下的具体业务合同。合同还约定了其他内容。2012年10月16日，中联信小额贷款公司与宜昌市金碧苑置业有限公司（以下简称宜昌金碧苑公司）签订《最高额抵押合同》一份，约定，为了确保陈红洁与中联信小额贷款公司所签订的编号为00201121011801-SX-1的《授信协议》的切实履行，宜昌金碧苑公司愿意为主合同项下的全部债权提供最高额抵押担保。宜昌金碧苑公司担保的主债权是指自2012年10月16日至2014年10月16日期间中联信小额贷款公司与陈红洁之间形成的一系列债权，其最高额度为人民币30，000，000元。在上述约定期限和最高额度内，中联信小额贷款公司与陈红洁所签订的一系列具体合同、协议及其他法律文件均为本合同的主合同。宜昌金碧苑公司提供的抵押物为位于宜昌市四新路43-1号的国有建设用地使用权。担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。合同双方应全面履行合同约定的义务，任何一方出现合同所列的违约情形的，应向对方支付违约金，违约金按实际发生的债权本金的10%计算。合同还约定了其他内容。此外，宜昌金碧苑公司、宜昌市福瑞祥商贸有限公司（以下简称宜昌福瑞祥公司）、当阳金碧苑置业有限公司（以下简称当阳金碧苑公司）、湖北晨开商贸有限公司（以下简称湖北晨开公司）、湖北碧云天置业有限公司（以下简称湖北碧云天公司）、杨君枝与中联信小额贷款公司签订《保证合同》各一份，约定，为了确保陈红洁与中联信小额贷款公司所签订的编号为00212121011701-JK-1的《借款合同》的切实履行，宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、湖北碧云天公司、杨君枝愿意为《借款合同》项下的全部债权提供保证担保，担保的主债权的种类为流动资金贷款，本金数额为10，000，000元。保证人所担保的主债权的期限为24个月，即自2013年10月16日至2015年10月15日；若主债权期限发生变化，则本合同根据实际情况自动变更。保证方式为连带责任保证。保证期间为贷款还款期届满之日起二年。若发生法律规定的或主合同约定的事由，导致主合同提前到期的，保证期间自主合同提前到期之日起二年；主合同项下贷款分期偿还的，保证期间为最后一期到期之日起二年。保证的范围为主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，中联信小额贷款公司分别于2013年10月16日和2013年10月17日向陈红洁发放了贷款8，000，000元和2，000，000元，共计10，000，000元。陈红洁在借款到期后未按合同约定偿还所欠款项。信用小额贷款公司经催要欠款未果，故起诉来院，请求判令：1、陈红洁立即偿还信用小额贷款公司借款本金10，000，000元；2、陈红洁向信用小额贷款公司支付利息（以借款10，000，000元为本金，自2013年10月17日起至实际履行完毕之日止，按年利率24%计算利息）、罚息（以借款10，000，000元为本金，自2015年10月18日起计算至欠款实际履行完毕之日止，按年利率12%计算罚息）、违约金（按借款总额10，000，000元的10%计算）；3、信用小额贷款公司对拍卖、变卖宜昌金碧苑公司名下位于宜昌市四新路43-1的国有建设用地使用权（证号：宜市他项（2012）第124号，使用权面积：1289.35平方米）经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、杨君枝对陈红洁的全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由陈红洁、宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、杨君枝承担。
原告信用小额贷款公司为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、《借款合同》1份、借款凭证（借据）1份、结算业务委托书1份，证明信用小额贷款公司与陈红洁存在借款合同关系；信用小额贷款公司向陈红洁发放贷款10，000，000元的事实；
证据二、《最高额抵押合同》1份、土地他项权利证明书1份，证明宜昌金碧苑公司以其名下的土地为陈红洁的债务提供抵押担保，并于2012年10月31日办理抵押登记（土地他项权利证明书载明的设定日期2012年12月1日系土地他项权利证明书的制证日期）；
证据三、《保证合同》6份，证明宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、湖北碧云天公司、杨君枝为陈红洁向信用小额贷款公司提供连带责任保证担保的事实；
证据四、工商登记资料1组，证明湖北碧云天公司已被宜昌福瑞祥公司吸收合并，湖北碧云天公司的相关权利义务由宜昌福瑞祥公司承受。
被告陈红洁、宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、杨君枝辩称，信用小额贷款公司所述的借款金额和利息的约定，以及信用小额贷款公司对宜昌金碧苑公司名下位于宜昌市四新路43-1的国有建设用地使用权办理了土地抵押登记的情况均属实，请求法院依法判决。
被告陈红洁、宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、杨君枝为支持其诉讼主张，向本院提交湖北省宜昌市猇亭区人民法院作出的（2014）鄂猇亭民初字第00584号民事裁定书1份，证明湖北碧云天公司于2014年11月21日已经被工商登记机关核准注销登记。
经庭审质证，信用小额贷款公司与陈红洁、宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、杨君枝对对方提交的证据均无异议。经审查，信用小额贷款公司和陈红洁、宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、杨君枝提交的证据的内容真实，符合法律规定，本院均予以采信。
经审理查明，2013年10月15日，陈红洁与中联信小额贷款公司签订编号为00212121011701-JK-1的《借款合同》一份。合同约定，贷款金额为10，000，000元，贷款期限为24个月，即自2013年10月16日起至2015年10月15日止，贷款利率按年利率24%计算，还款方式为到期一次性还本付息。贷款发放时间与期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同附件。陈红洁未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，中联信小额贷款公司有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。陈红洁未按本合同约定按期足额偿还借款本金、支付利息及其他应付款项的，应向中联信小额贷款公司支付贷款总额10%的违约金和赔偿造成的实际损失以及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。本合同签订于武汉市江岸区建设大道692号中联信小额贷款公司办公地点。借、贷双方因履行本合同发生的一切争议，应友好协商解决，协商不成，双方均同意向合同签订地人民法院起诉。合同还约定，陈红洁、中联信小额贷款公司双方已签订了编号为00201121011801-SX-1的《授信协议》，本合同即为该《授信协议》项下的具体业务合同。合同还约定了其他内容。2012年10月16日，中联信小额贷款公司与宜昌金碧苑公司签订《最高额抵押合同》一份，约定，为了确保陈红洁与中联信小额贷款公司所签订的编号为00201121011801-SX-1的《授信协议》的切实履行，宜昌金碧苑公司愿意为主合同项下的全部债权提供最高额抵押担保。宜昌金碧苑公司担保的主债权是指自2012年10月16日至2014年10月16日期间中联信小额贷款公司与陈红洁之间形成的一系列债权，其最高额度为人民币30，000，000元。在上述约定期限和最高额度内，中联信小额贷款公司与陈红洁所签订的一系列具体合同、协议及其他法律文件均为本合同的主合同。宜昌金碧苑公司提供的抵押物为位于宜昌市四新路43-1号（土地使用权面积：1289.35平方米）的国有建设用地使用权。担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。合同双方应全面履行合同约定的义务，任何一方出现合同所列的违约情形的，应向对方支付违约金，违约金按实际发生的债权本金的10%计算。合同还约定了其他内容。2012年10月31日，宜昌金碧苑公司就其提供的抵押物即位于宜昌市四新路43-1号（土地使用权面积：1289.35平方米）的国有建设用地在土地管理部门办理了抵押登记手续。此外，宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、湖北碧云天公司、杨君枝与中联信小额贷款公司签订《保证合同》各一份，约定，为了确保陈红洁与中联信小额贷款公司所签订的编号为00212121011701-JK-1的《借款合同》的切实履行，宜昌金碧苑公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、湖北碧云天公司、宜昌福瑞祥公司、杨君枝愿意为《借款合同》项下的全部债权提供保证担保，担保的主债权的种类为流动资金贷款，本金数额为10，000，000元。保证人所担保的主债权的期限为24个月，即自2013年10月16日至2015年10月15日；若主债权期限发生变化，则本合同根据实际情况自动变更。保证方式为连带责任保证。保证期间为贷款还款期届满之日起二年。若发生法律规定的或主合同约定的事由，导致主合同提前到期的，保证期间自主合同提前到期之日起二年；主合同项下贷款分期偿还的，保证期间为最后一期到期之日起二年。保证的范围为主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，中联信小额贷款公司分别于2013年10月16日和2013年10月17日向陈红洁发放了贷款8，000，000元和2，000，000元，共计10，000，000元。陈红洁在借款到期后未按合同约定偿还所欠款项。现信用小额贷款公司诉至本院。
另查明，中联信小额贷款公司于2014年7月8日将企业名称变更为信用小额贷款公司。湖北碧云天公司于2014年11月21日已经被工商登记机关核准注销登记。
本院认为，中联信小额贷款公司与陈红洁签订的《借款合同》，中联信小额贷款公司与宜昌金碧苑公司签订的《最高额抵押合同》，中联信小额贷款公司与宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、湖北碧云天公司、杨君枝签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应受法律保护。中联信小额贷款公司依约向陈红洁发放了贷款10，000，000元，陈红洁在借款到期后未偿还借款及支付相关利息。陈红洁的上述行为已构成违约，中联信小额贷款公司在陈红洁违约的情况下有权要求陈红洁依合同约定偿还所欠借款及支付相应利息。因中联信小额贷款公司已更名，其权利义务由更名后的企业信用小额贷款公司承受。现信用小额贷款公司提出的陈红洁偿还借款本金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对信用小额贷款公司提出的陈红洁支付利息（按年利率24%的标准计算）并支付罚息（按年利率12%的标准计算）和违约金（按借款金额的10%计算）的诉讼请求，因信用小额贷款公司已主张陈红洁按年利率24%支付利息，再主张罚息和违约金，与最高人民法院关于利息、罚息、违约金总体不超出按年利率24%计算标准的司法解释精神不符；信用小额贷款公司不属于具有收取罚息权限的专业银行，且其主张的罚息实际具有违约金的性质，与其主张按借款金额的10%支付违约金的诉请竞合，经本院释明后，信用小额贷款公司仍坚持原诉讼请求，故本院确定陈红洁仅按年利率24%的标准向信用小额贷款公司支付利息，对信用小额贷款公司主张的罚息和违约金不予支持。对信用小额贷款公司提出的对拍卖、变卖宜昌金碧苑公司所有的位于宜昌市四新路43-1号的国有建设用地使用权所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因宜昌金碧苑公司以所有的位于宜昌市四新路43-1号的国有建设用地使用权为陈红洁的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故信用小额贷款公司提出的对拍卖、变卖宜昌金碧苑公司所有的位于宜昌市四新路43-1号的国有建设用地使用权所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合事实与法律规定，本院予以支持。因宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、杨君枝为陈红洁的借款向信用小额贷款公司提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等，故宜昌金碧苑公司、宜昌福瑞祥公司、当阳金碧苑公司、湖北晨开公司、杨君枝对陈红洁应支付的借款、利息、违约金等承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈红洁于本判决生效之日起三日内向原告武汉信用小额贷款股份有限公司偿还借款10，000，000元；
二、被告陈红洁于本判决生效之日起三日内向原告武汉信用小额贷款股份有限公司支付利息（以借款10，000，000元为本金，自2013年10月17日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算利息）；
三、原告武汉信用小额贷款股份有限公司对拍卖、变卖宜昌市金碧苑置业有限公司所有的位于宜昌市四新路43-1号的国有建设用地使用权【证号：宜市国用（2009）第090203198号，面积：1289.35平方米】的价款享有优先受偿权；
四、被告宜昌市金碧苑置业有限公司、宜昌市福瑞祥商贸有限公司、当阳金碧苑置业有限公司、湖北晨开商贸有限公司、杨君枝对上述第一、二项中被告陈红洁应支付的借款10，000，000元和应支付的利息承担连带清偿责任；
五、驳回原告武汉信用小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
被告陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司、宜昌市福瑞祥商贸有限公司、当阳金碧苑置业有限公司、湖北晨开商贸有限公司、杨君枝如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81，800元、诉讼财产保全费5，000元由被告陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司、宜昌市福瑞祥商贸有限公司、当阳金碧苑置业有限公司、湖北晨开商贸有限公司、杨君枝负担。因案件受理费、诉讼财产保全费已由原告武汉信用小额贷款股份有限公司预交本院，故被告陈红洁、宜昌市金碧苑置业有限公司、宜昌市福瑞祥商贸有限公司、当阳金碧苑置业有限公司、湖北晨开商贸有限公司、杨君枝在支付上述款项时将案件受理费、诉讼财产保全费一并支付给原告武汉信用小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王雪涛
人民陪审员 王 强
人民陪审员 任 频
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 宋琼韬