新疆维吾尔自治区阜康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民初字第1109号
原告：吴雪玲，女，回族，1964年3月7日出生，住阜康市。
委托代理人：边洁，新疆博达律师事务所律师。
被告：魏玉峰，男，汉族，1983年2月2日出生，住阜康市。
被告：薛宗明，男，汉族，1972年12月24日出生，住阜康市。
被告：阿丽同古丽，女，维吾尔族，1976年11月20日出生，住阜康市。
被告：邱芳，女，汉族，1978年11月15日出生，住阜康市。
被告：冯德元，男，汉族，1946年8月22日出生，住阜康市。
被告：高艳，女，汉族，1957年5月9日出生，住阜康市。
被告：张宇，男，汉族，1976年11月16日出生，住阜康市。
被告：张忠良，男，汉族，1964年2月5日出生，住阜康市。
被告：梁勇，男，汉族，1973年3月6日出生，住阜康市。
被告：邵缨越，男，汉族，1977年5月10日出生，住阜康市。
被告：马开山，男，汉族，1970年10月1日出生，住阜康市。
被告：戴合理，男，汉族，1957年9月27日出生，住阜康市。
委托代理人：戴成成，男，汉族，1984年1月18日出生，住阜康市。
被告：丁海刚，男，汉族，1972年10月26日出生，住阜康市。
被告：谢照新，男，汉族，1964年7月25日出生，住阜康市。
委托代理人：舒德萍（系被告谢照新妻子），女，汉族，1964年11月9日出生，住阜康市。
被告：黄金，男，汉族，1959年7月21日出生，住阜康市。
被告：新疆华晟物业服务有限公司。
住所：阜康市民族巷商业街B段L11-（1-2）-5。
法定代表人：俞劲峰，该公司经理.
委托代理人：李建军，该公司职员。
原告吴雪玲与被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、冯德元、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、戴合理、丁海刚、谢照新、黄金、新疆华晟物业服务有限公司财损害责任纠纷一案。本院于2015年7月1日立案后，依法组成合议庭。因原告申请司法鉴定，2015年7月20日本院依法委托新疆司法鉴定科学技术研究所进行了司法鉴定，2016年1月7日，新疆司法鉴定科学技术研究所出具了司法鉴定意见书。2016年1月28日本案依法公开开庭进行了审理。原告吴雪玲及委托代理人边洁，被告冯德元、丁海刚，被告戴合理的委托代理人戴成成，被告谢照新的委托代理人舒德萍，被告新疆华晟物业服务有限公司的委托代理人李建军到庭参加了诉讼。被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、黄金经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告诉称：原告购得阜康市瑶池明珠小区3号楼3单元102室住宅，并进行了装修，2015年5月9日，原告准备入住打扫房间时，发现房屋被厨房下水管道的污水浸泡，经联系物业检查系单元门前下水管道被堵导致污水返灌入室所致。原告认为同单元的楼上住户共同使用下水管道，在无法确定侵权人的情况下，楼上住户均应承担赔偿责任，物业公司作为物业管理单位未尽到管理义务，也应承担赔偿责任。现要求被告赔偿：房屋装修损失30000元，房租损失5500元，合计35500元。
被告冯德元、谢照新辩称：因所购房屋至今未装修入住，故不应承担赔偿责任。
被告戴合理辩称：其所购房屋不经常居住，也不做饭，故不同意赔偿。
被告丁海刚辩称：损害事实确实存在，被告方都有责任都给原告赔偿一点，开发商下水管道设计不合理也有责任。
被告新疆华晟物业服务有限公司辩称：原告所诉主体不适格，应由供排水公司承担责任，物业公司已履行了应尽义务，及时进行了疏通，故不同意赔偿。
被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、黄金经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩状。
庭审中，原告为支持其诉讼主张向法庭提交下列证据：
1、照片8张，拟证实原告房屋的损失是由厨房的污水满溢造成的。经质证，被告冯德元、谢照新、戴合理、丁海刚、新疆华晟物业服务有限公司对真实性无异议。被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、黄金经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对该证据的真实性予以确认。
2、房屋租赁协议1份，拟证实房屋被淹前，原告在外租房住，淹没后导致原告在外又继续租房半年支付租金5500元。经质证，被告冯德元、谢照新、戴合理、新疆华晟物业服务有限公司对该证据不予认可，被告丁海刚对真实性无异议。被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、黄金经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对该证据的真实性予以确认。
3、司法鉴定意见书1份，鉴定费发票2张，证实原告房屋损失修复费用为5454.65元，原告支出鉴定费3500元。经质证，被告冯德元、谢照新、戴合理、丁海刚、新疆华晟物业服务有限公司对真实性无异议。被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、黄金经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对该证据的真实性予以确认。
被告冯德元提供社区证明1份，证实在事发期间被告冯德元未入住该区房屋。经质证，原告与被告谢照新、戴合理、丁海刚、新疆华晟物业服务有限公司对真实性无异议。被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、黄金经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对该证据的真实性予以确认。
被告谢照新提供社区证明1份，证实在事发期间被告谢照新未入住该区房屋。经质证，原告与被告谢照新、戴合理、丁海刚、新疆华晟物业服务有限公司对真实性无异议。被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、黄金经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对该证据的真实性予以确认。
被告新疆华晟物业服务有限公司提供入住证明1份，派工单1张，照片2张。拟证实原告于2013年4月办理入住手续，2015年5月10日，新疆华晟物业服务有限公司派维修人员对3号楼3单元门前下水管道进行了维修疏通。经质证，原告与被告谢照新、戴合理、丁海刚对真实性无异议。被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、黄金经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对该证据的真实性予以确认。
根据原、被告举证质证及本院对证据的认定，可以确认以下法律事实：2015年5月9日，原告准备入住已装修好的阜康市瑶池明珠小区3号楼3单元102室住宅时，发现房屋被污水浸泡受损，经找物业公司排查，污水系单元门前下水管道堵塞，导致污水无法外泄，经原告厨房下水管道进入原告房屋，造成房屋部分受损。2015年5月10日，被告新疆华晟物业服务有限公司派维修人员对3号楼3单元门前下水管道进行了维修疏通。
2016年1月7日，经新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所鉴定，原告房屋受损部分的修复费用为5454.65元。原告支付鉴定费3500元。
另查明，阜康市瑶池明珠小区物业管理服务单位原系阜康市荣惠新物业服务有限公司，现交由被告新疆华晟物业服务有限公司管理。阜康市荣惠新物业服务有限公司与原告签订的物业管理委托合同，委托管理事项约定“公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：公用上下水管道、公用照明、健身器材、垃圾箱。”本案被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、冯德元、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、戴合理、丁海刚、谢照新、黄金、熊以建系原告同住单元楼上住户。庭审前，因17楼住户熊以建未在房屋居住，原告撤回对其的起诉。被告冯德元、谢照新所购房屋在本案发生时均未办理入住。原告因房屋受损，在外租房居住半年，支付房屋租金5500元。
本院认为，不动产的相邻各方，应按有利生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理排水方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当排除妨碍，赔偿损失。本案中，原告与被告共用的排水管道堵塞，在不能确定具体侵权人时，由可能造成损害的楼上住户均应承担赔偿责任。被告新疆华晟物业服务有限公司作为物业管理单位，其与住户签订的物业管理委托合同约定其对公用上下水管道负有维修、养护、运行和管理的义务。原告房屋进水被告作为物业管理单位在次日才安排工作人员疏通管道，未尽到养护管理义务，应当对原告的损失承担一定的责任。被告冯德元、谢照新所购房屋在本案发生时均未办理入住，故在本案中不承担赔偿责任。
本案中原告的损失：
1、房屋受损的修复费用5454.65元，该损失由司法鉴定机构出具的鉴定意见证实，本院予以支持；
2、鉴定费3500元，原告因本案支出的鉴定费用，系其合理损失，本院予以支持；
3、房屋租金5500元，原告因房屋受损无法正常居住使用，另行租房居住系合理损失，该请求本院予以支持；
以上原告损失合计14454.65元。被告新疆华晟物业服务有限公司承担40%即14454.6540%=5781.86元。被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、戴合理、丁海刚、黄金承担60%即14454.6560%=8672.79元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、戴合理、丁海刚、黄金于本判决生效后十日内赔偿原告吴雪玲经济损失8672.79元，上述各被告互负连带责任；
二、被告新疆华晟物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告吴雪玲经济损失5781.86元；
三、被告冯德元、谢照新在本案中不承担赔偿责任；
四、驳回原告吴雪玲在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费688元，其他诉讼费用1360元，合计2048元。原告吴雪玲承担834元，被告魏玉峰、薛宗明、阿丽同古丽、邱芳、高艳、张宇、张忠良、梁勇、邵缨越、马开山、戴合理、丁海刚、黄金承担728元，被告新疆华晟物业服务有限公司承担486元。
如不服本判决可在收到判决书第二日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费及邮寄费，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 程建军
代理审判员 李 薛
人民陪审员 杨金标
二〇一六年三月九日
书 记 员 李 婷