江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第0041号
原告中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行，住所地无锡市解放北路55号。
负责人沈勇军。
委托代理人徐瑛，江苏崇宁律师事务所律师。
被告无锡三友茶业有限公司，住所地无锡市曹张新村169号。
法定代表人吴顺龙。
被告吴顺龙，男，汉族。
被告华亚辉，女，汉族。
委托代理人吴顺龙，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行（以下简称太湖支行）诉被告无锡三友茶业有限公司（以下简称三友公司）、吴顺龙、华亚辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月6日、8月18日公开开庭进行了审理。原告太湖支行的委托代理人徐瑛，被告吴顺龙暨三友公司的法定代表人及华亚辉的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太湖支行诉称：2012年11月27日，太湖支行与吴顺龙、华亚辉签订最高额抵押合同，约定吴顺龙、华亚辉用座落于无锡市永丰路328号房屋所有权及国有土地使用权为太湖支行自2012年11月27日起自2015年11月26日止与三友公司办理约定贷款业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为672万元。同日，太湖支行与吴顺龙、华亚辉签订最高额保证合同，约定吴顺龙、华亚辉为太湖支行自2012年11月27日起自2015年11月26日止与三友公司办理约定贷款业务所形成的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为672万元。2013年12月11日，太湖支行与三友公司签订流动资金借款合同（以下简称借款合同），约定太湖支行向三友公司发放借款500万元，合同载明的借款发放日期为2013年12月11日，借款期限为1年；借款利率为年利率7.2％，逾期利率为期内利率上浮50％；还款方式为按月付息，到期还本。因三友公司违约致使太湖支行采取诉讼方式实现债权的，太湖支行为此支付的律师费等均由三友公司承担。合同签订后，太湖支行于2014年1月9日、1月14日分别向三友公司发放贷款300万元、200万元。三友公司未按约归还借款本息，截止至2014年12月10日，三友公司结欠借款本金500万元、期内利息2万元。太湖支行聘请律师提起诉讼，支付律师代理费100600元。请求判令：1、三友公司立即向太湖支行返还借款本金500万元；并支付期内欠息2万元、逾期罚息（自2014年12月11日起至实际给付之日止，以500万元为基数，按年利率7.2％上浮50％计算）、期内欠息之复利（自2014年12月11日起至实际给付之日止，以2万元为基数，按年利率7.2％上浮50％计算），以及太湖支行为本案诉讼支出的律师代理费100600元。2、对三友公司前述第1项债务，太湖支行有权以吴顺龙、华亚辉提供抵押的锡房他证字第WX10003106**号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡南他项（2012）第000484号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权在672万元范围内与吴顺龙、华亚辉协议折价或者拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。3、对三友公司前述第1项债务，吴顺龙、华亚辉在672万元范围内承担连带清偿责任。
被告三友公司辩称：太湖支行于2014年1月9日、1月14日分别向其发放贷款300万元，200万元，违反了合同约定。故三友公司对太湖支行主张的逾期罚息、律师代理费不应承担责任。要求依法判决。
被告吴顺龙、华亚辉共同辩称：1、太湖支行未按约发放贷款，故其对太湖支行主张的逾期罚息、律师代理费不应承担保证责任。2、太湖支行应在三友公司不能清偿范围内对吴顺龙、华亚辉用作抵押的房地产享有优先受偿权。3、吴顺龙、华亚辉应在太湖支行对抵押房地产享有优先受偿权后仍不能清偿范围内承担连带清偿责任。要求依法判决。
经审理查明：2012年11月27日，太湖支行与吴顺龙、华亚辉签订最高额抵押合同，约定吴顺龙、华亚辉用座落于无锡市永丰路328号房屋所有权及国有土地使用权为太湖支行自2012年11月27日起自2015年11月26日止与三友公司办理约定贷款业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为672万元。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利以及太湖支行实现债权的一切费用。抵押物办理了房屋他项权证及土地他项权利证明书。同日，太湖支行与吴顺龙、华亚辉签订最高额保证合同，约定吴顺龙、华亚辉为太湖支行自2012年11月27日起自2015年11月26日止与三友公司办理约定贷款业务所形成的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为672万元；保证范围为借款本金、利息、罚息、复利以及太湖支行实现债权的一切费用。2013年12月11日，太湖支行与三友公司签订借款合同，约定太湖支行向三友公司发放借款500万元，合同载明的借款发放日期为2013年12月11日，借款期限为1年，借款利率为固定利率：按照每笔借款提款日，单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20％直至借款到期日；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；逾期利率为期内利率上浮50％，若三友公司未按期支付利息的，太湖支行从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月付息，到期还本。因三友公司违约致使太湖支行采取诉讼方式实现债权的，太湖支行为此支付的律师费等均由三友公司承担。2014年1月9日、1月14日，太湖支行向三友公司分别放款300万元、200万元。太湖支行提供的2014年1月9日、1月14日的借款凭证载明：放款金额分别为300万元、200万元，借款日期分别为2014年1月9日、2014年1月14日，到期日期均为2014年12月10日，执行利率均为7.2％。三友公司未按约归还借款本息，截止至2014年12月10日，三友公司结欠借款本金500万元、期内利息2万元。太湖支行聘请律师提起诉讼，支付律师代理费100600元。
上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、锡房他证字第WX10003106**号房屋他项权证、锡南他项（2012）第000484号土地他项权利证明书、借款凭证、帐单余额表、委托代理合同、律师代理费收据及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：太湖支行分别与三友公司签订的借款合同，与吴顺龙、华亚辉签订的最高额抵押合同、最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性的规定，合法有效。太湖支行按约履行了放款义务，三友公司未按约归还借款本息，系违约方，其应向太湖支行返还借款本金及利息（含逾期罚息、复利），太湖支行为本案诉讼支出的律师代理费亦应由三友公司承担。吴顺龙、华亚辉应对三友公司的上诉债务在最高额范围内承担连带清偿责任。抵押物办理了抵押物登记手续，太湖支行在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。对太湖支行的诉讼请求，本院予以支持。太湖支行与三友公司签订的借款合同约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，故对三友公司、吴顺龙、华亚辉提出的太湖支行未按约定期间发放贷款，其不应承担逾期罚息、律师代理费的抗辩，本院不予采纳。吴顺龙、华亚辉提供的系连带责任保证且系其自己提供的物的担保，其提出的应在物的担保以外承担保证责任及太湖支行应在三友公司不能清偿范围内对抵押的房地产享有优先受偿权的抗辩，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、三友公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向太湖支行返还借款本金500万元；并支付期内欠息2万元、逾期罚息（自2014年12月11日起至实际给付之日止，以500万元为基数，按年利率7.2％上浮50％计算）、期内欠息之复利（自2014年12月11日起至实际给付之日止，以2万元为基数，按年利率7.2％上浮50％计算），以及太湖支行为本案诉讼支出的律师代理费100600元。
二、对三友公司前述第一项债务，太湖支行有权以吴顺龙、华亚辉提供抵押的锡房他证字第WX10003106**号房屋他项权证项下的房屋所有权及锡南他项（2012）第000484号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权在672万元范围内与吴顺龙、华亚辉协议折价或者拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
三、吴顺龙、华亚辉对三友公司前述第一项债务在672万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47644元、保全费5000元，共计52644元，已由太湖支行预交，由三友公司、吴顺龙、华亚辉共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给太湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。并根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 陈 青
代理审判员 郑晓宇
人民陪审员 顾娟娟
二〇一五年九月九日
书 记 员 吴晓清
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。