上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初24005号原告：上海旅游集散总站，住所地上海市徐汇区。法定代表人：姚伟荣，主任。委托诉讼代理人：王悦，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴建方，上海市锦天城律师事务所律师。被告：尚玉伟，男，1957年10月11日出生，汉族，住上海市。被告：陈莹，女，1970年8月11日出生，汉族，住上海市。原告上海旅游集散总站与被告尚玉伟、陈莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王悦、两被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上海旅游集散总站向本院提出诉讼请求：1、确认双方租赁关系于2016年12月7日解除；2.判令两被告承担股东责任，支付上海尚通文化传播有限公司拖欠的租赁费用44566.67元(2016年1月16日至7月15日按4000元/月计算，2016年7月16日至12月7日，按4200元/月计算)及提前解除合同违约金4000元。事实和理由：两被告系上海尚通文化传播有限公司(以下简称尚通公司)股东，尚玉伟原系该公司法定代表人，该公司已经注销。2014年6月，原告与尚通公司签订《租赁合同》，将坐落于上海市中山南二路XXX号旅游集散总站内108室房屋租赁其用于经营小卖部，租期为2014年7月15日至2019年7月14日。2015年8月，针对原租赁合同签订补充协议，两份合同约定了租金涨幅、违约责任等。2015年年后，尚通公司开始逾期支付租金，并于2016年10月初，在未通知原告的情况下擅自搬离。之后原告多次电话联系尚玉伟，其认可拖欠租金事实，但拒不支付。原告向其发送律师函却被拒收。原告遂提起诉讼，诉讼过程中，2016年12月7日，原告得知尚通公司已经注销，原告遂于当日自行收回房屋。尚通公司无故拖延支付租金、提前搬离，严重侵害了原告的权益。故原告向法院提起诉讼，要求判如所请。尚玉伟辩称，其与原告的站长是朋友，经其介绍承租了房屋，当时原告承诺经营状况会慢慢变好。但因为原告处一直没有客流量，导致小卖部的经营状况很差。2015年、2016年，原告多次跟尚玉伟说，如果实在不行就关门不做了吧。2016年6月被告决定不再继续经营。7月上旬，被告将房屋钥匙、烟草专卖证还给原告。因当时后勤部门没有人，被告遂打电话联系后勤人员，告知他们“做不下去了、要关门了不再经营了”。后勤人员称没关系的，将钥匙等放在办公室桌上即可。尚玉伟遂将钥匙、烟草专卖证放在办公桌上之后即离开。原告知晓且同意被告搬离。关于原告的诉请，被告同意解除合同，同意支付截止2016年6月14日的租金，被告尚有押金在原告处，可用押金抵扣被告应支付的费用，不同意原告其他的诉讼请求。陈莹辩称，虽然其是尚通公司的股东，但并未参与经营，情况也不清楚。同意尚玉伟的意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市中山南二路XXX号1-2层房屋权利人为上海市旅游公共服务中心。原告称房屋1层各个房间(包括尚通公司承租的房屋)系由其自行隔成。2014年6月17日，原告(出租人)、尚通公司(承租人)签署《房屋租赁合同》，其中主要约定：房屋坐落上海市中山南二路XXX号上海旅游集散总站内105号房；租赁期限自2014年7月15日至2019年7月14日；原告提供烟草经营许可证，由尚通公司负责供销，原告具有监督的权利；租金每月4000元，房屋押金4000元；若尚通公司在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，尚通公司须向原告支付违约金4000元。此后原告向尚通公司交付房屋，交付时房屋为玻璃门的空房，由尚通公司做小卖部经营使用。2015年1月6日，原告、尚通公司签订《补充协议》，主要约定，因用电配置问题，尚通公司搬至108号房，合同主体自然延至108号房。同年8月10日，原告、尚通公司签订《补充合同》，将原合同约定的租金逐年调整条款变更为：第二年2015年7月15日至2016年7月14日租金不上调，每月4000元；第三年2016年7月15日至2017年7月14日租金上调5%为每月4200元；此后每年均有涨幅。2016年4月30日，原告向尚通公司送达《催款通知》，载明：截止至2016年4月30日，尚通公司欠缴6个月房租24000元、6月电费315.60元。要求尚通公司在收到通知之日起15日内缴清，逾期原告将停止供电等，停止供电后15日后仍拒不缴清的，将视为尚通公司主动终止合同，原告将在30日后进行清场。尚通公司收到上述催款通知后支付了3个月的房租共12000元，即租金已支付至2016年1月15日，此后未再支付租金。同年10月25日，原告通过律师向尚通公司的法定代表人尚玉伟寄送律师函，被拒收退回。本案庭审过程中，经当庭拆封该函件查看，律师函记载：尚通公司拖欠租金、电费，且在2016年10月初自行搬离，并提出提前解除租赁关系，已构成严重违约。同年12月7日，原告起诉尚通公司至法院，要求解除双方的租赁合同、支付租金、电费、违约金。后原告因故撤诉。2017年1月19日，尚通公司注销。原公司股东为本案两被告尚玉伟、陈莹。公司注销清算报告记载：清算组成员为两被告，公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。另查明，尚通公司已支付原告房屋租赁押金4000元，该款项仍在原告处。原告同意退还此款项，双方均同意以此款项抵扣本案中被告应支付原告的费用。关于房屋使用情况：被告称，小卖部经营到2016年6月底。2016年7月上旬，尚玉伟已将承租房屋内的物品设施搬走，并将承租房屋的钥匙、烟草专卖证等还给原告。原告称，2016年10月8日国庆节假期结束后，原告发现尚通公司的小卖部未再经营，门一直关着。但是尚通公司没有通知原告，原告也未收到房屋钥匙。原告即联系尚玉伟，并催促其支付租金，未果。原告遂于10月25日向尚玉伟发送律师函。后律师函被退回。原告即着手准备提起诉讼。并于12月7日撬锁进入房屋，此时房屋内已经搬空。原告于该日收回房屋。审理中，原告明确对尚通公司拖欠的电费，不要求在本案中处理。本院认为，原告、尚通公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应依合同约定履行各自的权利义务。虽然租赁合同约定的租赁期限至2019年7月14日，但双方均确认，尚通公司已经提前搬离、未再继续使用房屋，双方之间租赁合同已经解除，仅是对于搬离房屋、合同解除的时间存在争议。被告称尚通公司于2016年7月上旬搬离并返还了房屋钥匙，但被告未能提供任何证据证明该事实，而原告对此亦不予认可，故被告该意见本院不予采信。尚通公司搬离房屋后，应与原告完成房屋交接，但目前被告未能提供任何证据证明其已完成上述事宜，亦无证据证明原告曾同意尚通公司就提前解除租赁合同。原告自认被告于2016年10月上旬搬离，此后原告于10月25日发送律师函，在律师函被退回后，随即于12月7日提起诉讼表示解除合同、收回房屋，此期限较为合理，原告并未故意放任损失扩大。故本院认可原告的陈述。原告要求确认双方合同于2016年12月7日解除，具有事实与法律依据，本院予以支持。尚通公司已支付租金至2016年1月15日，故原告主张2016年1月16日至12月7日的租金，具有事实与法律依据，本院予以支持，依据双方约定计算的租金金额为43880元(4000元/月*6月+4200元/月*4月+4200/30天*22天)。同时原告同意退还押金4000元，并同意抵扣被告应付的费用，此于法无悖，本院予以准许。则在抵扣押金4000元后，尚通公司尚需支付原告租金39880元。因尚通公司未完全履行双方合同的约定，原告要求尚通公司承担违约金4000元，于法有据，本院予以支持。现尚通公司已经注销，两被告确认对公司未了事宜在法律规定的范围内继续承担责任。故对于上述应由尚通公司承担的债务，由两被告承担支付义务。根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认上海旅游集散总站、上海尚通文化传播有限公司租赁关系于2016年12于7日解除；二、尚玉伟、陈莹于本判决生效之日起十日内支付上海旅游集散总站租金39880元；三、尚玉伟、陈莹于本判决生效之日起十日内支付上海旅游集散总站违约金4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1042元，减半收取计521元，由尚玉伟、陈莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  李理二〇一七年十一月六日书 记 员  徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条……公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。