延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第01071号
原告中国农业银行股份有限公司延安分行。住所地：延安市宝塔区。
法定代表人宋亚峰，该行行长。
委托代理人李长虹、宋新强，陕西捷声律师事务所律师。
被告张海军，男，汉族，1962年10月28日出生，陕西省延安市人，大学文化，延安职业技术学院教师，现住延安市宝塔区。
被告汪鹏，男，汉族，1975年11月6日出生，陕西省延安市人，高中文化，无业，现住延安市宝塔区.
被告贺海玲，女，汉族，1968年5月6日出生，陕西省延安市人，初中文化，无业，现住延安市宝塔区。
委托代理人汪鹏，男，汉族，1975年11月6日出生，陕西省延安市人，高中文化，无业，现住延安市宝塔区。
原告中国农业银行股份有限公司延安分行诉被告张海军、汪鹏、贺海玲返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告张海军、汪鹏、被告贺海玲委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司延安分行诉称，原告与被告张海军于2010年4月签订了《房屋借用合同》，原告将位于延安市大东门的家属楼地下室借给被告张海军使用，借用期限为两年，即2010年5月1日至2012年4月30日。借用期间被告张海军违反合同约定将该地下室非法租赁给被告汪鹏使用至今。被告汪鹏以被告贺海玲的名义申请工商登记，注册了星期八茶艺烤吧从事经营活动。借用期满后，原告多次要求被告交回房屋，被告拒不交回，拖延至今。原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。故诉至法院，请求：一、依法判令三被告立即返还占有原告的房屋；二、依法判令三被告向原告支付借用合同期满之日起至实际归还之日止的房屋租赁费720000元；三、本案诉讼费由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司延安分行为证明其主张的事实成立，在法定举证期限内向法庭提供如下证据：
证据一：《房屋所有权证》一份。证明原告对位于大东门农业银行家属楼的地下室享有占有、使用、收益、处分等权利，除原告以外的任何人未经原告同意对该房屋不享有上述权利；
证据二：《房屋借用合同》一份。证明被告张海军违反合同约定将借用的房屋非法租赁给被告汪鹏使用，并按每年240000元收取租金；原告作为房屋的所用权人，可以要求被告返还房屋并赔偿损失。
被告张海军辩称，其当时借用该地下室时，房屋只是框架，其后期对地下室投入了大量资金进行了装修。现原告要求被告按每年240000元支付房屋使用费过高。而且在其借用该房时一开始是由其一人经营，后来其与赵北东联营茶楼，该地下室转让给被告汪鹏、贺海玲时其知道此事，但当时已明确告知过他们，该房不能转让，否则后果自负，且现在房屋的实际占用人也是被告汪鹏，故该房屋使用费应当由被告汪鹏承担。
被告张海军为证明其主张的事实成立，在法定举证期限内向法庭提供如下证据：
证据一：照片三张。证明被告汪鹏、贺海玲擅自改变房屋用途；
证据二：收据一张。证据2011年5月15日被告张海军收取被告汪鹏2011年6月15日至2012年6月15日的租赁费240000元。
被告汪鹏、贺海玲辩称，被告汪鹏与被告贺海玲是合伙关系。当时二被告以360000的价格从刘继军手中转让了该地下室的经营权，刘继军承诺给其租赁五年。转让时刘继军经营的是茶楼，其二人投入了100多万元将茶楼改成了餐馆进行经营。在其经营期间向被告张海军交纳了两年的租赁费即480000元。故二被告认为，其租赁期限未满，不同意交回房屋。
被告汪鹏、贺海玲未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据一无异议，对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，本院依法对原告提供的证据的真实性予以采信。被告汪鹏、贺海玲对被告张海军提供的证据未发表质证意见。原告对被告张海军提供的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原、被告签订借用合同时对房屋用途的约定为商品零售与被告，且不得转让他人，从该证据看，被告张海军已经违约，应承担违约责任，本院对其质证意见依法予以采信；原告对被告张海军提供的证据二的真实性及证明目的均无异议，本院对该证据依法予以采信。
经审理查明，2010年4月13日原告与被告张海军签订了《房屋借用合同》，原告将其坐落于延安市宝塔区凤凰办事处大东门社区的建筑面积为557.1平米的地下室借给被告张海军使用，借用期限为两年，即2010年5月1日至2012年4月30日。借用期间被告张海军违反合同约定将该地下室非法租赁给被告汪鹏、贺海玲使用至今，并以被告贺海玲的名义申请工商登记，注册了星期八茶艺烤吧从事经营活动。在此期间，被告汪鹏向被告张海军交纳了两年的房屋租赁费480000元，即每年240000元。2012年4月30日，张海军对该房屋的借用期满后，原告多次要求被告交回房屋，但被告拒不交回，拖延至今，给原告造成了一定的经济损失。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何个人和单位不得侵犯，无权占用不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告中国农业银行股份有限公司延安分行与被告张海军签订的《房屋借用合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同约定的内容履行合同义务。该合同明确约定，原告从2010年5月1日起将房屋移交被告张海军使用，至2012年4月30日收回，在借用期间，被告张海军无权将房屋出借、出租给第三人。被告张海军称，其并未将房屋租赁给被告汪鹏、贺海玲使用，但其在庭审中认可其知道此事，并实际收取了被告汪鹏交纳的房屋租赁费，故本院认为其答辩意见不成立，被告张海军与被告汪鹏、贺海玲间形成事实上的租赁合同关系。在房屋借用合同期满后，被告张海军未按约定交回房屋已构成违约，被告汪鹏、贺海玲无故占用原告的房屋，侵犯了原告对该房屋的物权，故对原告请求被告交回房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告汪鹏称，刘继军承诺将该房屋租赁给其使用五年，但未提供相应证据证实其主张，本院依法不予采信。对于原告要求三被告支付房屋使用费的诉讼请求，本院认为三被告在合同期满后，仍占用原告所有的房屋，给原告造成一定的经济损失，故应当向原告支付相应的房屋使用费。因被告张海军每年收取被告汪鹏、贺海玲的房屋使用费为240000元，故本院认为被告按每年240000元向原告支付房屋使用费较为适宜。但在此期间，被告张海军已实际收取了被告汪鹏、贺海玲的房屋使用费480000元，即从2011年6月15日至2013年6月15日的房屋租赁费，故被告张海军应向原告支付2012年5月1日起至2013年6月15日期间的房屋使用费，被告汪鹏与被告贺海玲系合伙关系，故二被告应共同向原告支付2013年6月16日至实际腾房之日止的房屋使用费，二人互负连带清偿责任。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告汪鹏、贺海玲于本判决生效之日起十五日内将原告中国农业银行股份有限公司延安分行所有的坐落于延安市宝塔区凤凰办事处大东门社区的建筑面积为557.1平米的地下室交回给原告；
二、被告张海军于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司延安分行支付2012年5月1日起至2013年6月15日期间的房屋使用费270000元；
三、被告汪鹏、贺海玲于本判决生效之日起十五日内将原告中国农业银行股份有限公司延安分行支付2013年6月16日至实际腾房之日止的房屋使用费（按每年240000元计算）；被告汪鹏、贺海玲互负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12400元原告已预交，实际由被告张海军承担6000元、被告汪鹏、贺海玲承担6400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 李惠蓉
代理审判员 杨丽丽
人民陪审员 刘桂梅
二〇一四年九月十二日
书 记 员 刘海霞