浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0303民初6679号之一
原告：王德成，男，1957年2月26日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：叶林枫、林明锐，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州市天鸿房地产开发有限公司，住所地：温州经济技术开发区楠溪江路359号。
诉讼代表人：温州市天鸿房地产开发有限公司管理人浙江天经律师事务所。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：张建义、胡相杰，浙江天经律师事务所律师。
原告王德成与被告温州市天鸿房地产开发有限公司（以下简称：天鸿房开公司）取回权纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法进行审理。
原告王德成向本院提出诉讼请求：1、判令原告取回登记于被告天鸿房开公司名下的坐落于鹿城区仰义街道西郊森林公园河岱路云鼎庄园18幢-122室、-207室、-215室、-303室、-107室、204室、304室房屋，并将上述房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年11月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：000000152892-000000152899）八份，约定由原告购买被告开发的鹿城区仰义街道西郊森林公园河岱路云鼎庄园第6幢A单元别墅一套，具体房号为-203室、105室、-204室、-103室、-104室、203室、204室、104室，面积共681.22平方米，总价为13587784元。签订合同后，被告加价额外收取了10000元/平方米购房款，合计6812200元，就该八套房屋原告共向被告支付了购房款20399984元。2011年1月21日，原告又与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的云鼎庄园第18幢-201室房屋，建筑面积为89.32平方米，单价为18193元，该购房款1624999元亦已全部交付。后因被告一直未交付房屋，原告于2013年12月27日向鹿城区人民法院提起诉讼，请求解除合同并追究被告的违约责任。在法庭主持下，双方最终达成调解协议，确认：1、原告与被告于2009年11月11日签订的八份《商品房买卖合同》的商品房单价变更为17000元/平方米，交房期限变更为2014年6月28日之前；2、原告与被告于2011年1月21日签订的《商品房买卖合同》的商品房单价变更为9000元/平方米，交房期限变更为2014年6月28日之前；3、除上述1、2两点规定的调整内容之外，双方就上述合同项下的其他权利义务内容按原合同继续履行；4、被告于调解协议生效之日向原告退还购房款、违约金、中介费等共计968.34万元；双方一致同意将被告开发的云鼎庄园第18幢十套房屋（具体房号为-122室、-207室、-215室、-303室、-107室、-109室、-204室、119室、204室、304室，建筑面积共计1044.66平方米）交付于原告用于抵冲上述款项。鹿城区人民法院确认该调解协议后，于2014年6月23日作出（2014）温鹿民初字第63号民事调解书，该调解书已于当天发生法律效力。调解书发生法律效力后，被告不但拒不履行调解书规定的内容，甚至于2014年5月30日、6月27日将调解书中确定的抵债房屋（18幢-109室、119室、-204室）过户至他人名下。2014年11月11日，鹿城区人民法院向温州市房屋登记中心送达《协助执行通知书》，明确要求将房屋按调解书的内容过户至王纯洁名下。但因被告未缴纳相关契税等原因，至今未能办理过户登记手续。2017年2月3日，贵院受理了被告的破产清算一案，并指定浙江天经律师事务所为管理人。原告根据上述情况依法向管理人要求取回登记于被告名下的坐落于鹿城区仰义街道西郊森林公园河岱路云鼎庄园18幢-201室、-122室、-207室、-215室、-303室、-107室、204室、304室房屋，并将其中已过户的18幢-109室、119室、-204室房屋对应面积价款作为损失赔偿债权申报。2017年12月8日，原告收到管理人的告知函，得知只同意取回18幢-201室房屋，已过户的18幢-109室、119室、-204室等3套房屋及其余18幢-122室、-207室、-215室、-303室、-107室、204室、304室等7套房屋均按对应面积价款予以赔偿损失，确定债权金额为9683400元。原告认为，上述房屋系原告全额交付购房款且经由人民法院确认其效力，清偿行为亦发生于破产受理日两年前，合法有效，应受法律保护。上述房产属于原告所有，原告依法享有取回权。管理人拟将上述房产按对应面积价款核定为赔偿损失，毫无事实与法律依据。
被告天鸿房开公司辩称：原告所依据的2014年6月23日温州市鹿城区人民法院作出的（2014）温鹿民初字第63号民事调解书，系以房抵债的意思表示。原告的诉讼请求与《最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》第二条第（5）项：“当事人对以房抵债生效法律文书或者调解协议申请执行的，原则上不得出具以房抵债裁定书或者要求登记机构办理过户的协助执行通知书，当事人要求以房产清偿债务的，应当采取拍卖等执行变价措施”规定，以及2018年2月23日《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第六条当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定之精神不相符，依照该规定原告通过诉讼及执行程序是无法直接实现其诉讼请求。且天鸿房开公司因诸多纠纷被债权人诉至法院，诉争房屋也被法院多次轮候查封，并且天鸿房开公司现已进入破产清算程序，若支持原告的诉讼请求，必将损害其他债权人的合法权益。
本院经审查认定事实如下，2013年12月27日，鹿城区人民法院受理了原告王德成与被告天鸿房开公司商品房销售合同纠纷一案。2014年6月23日，鹿城区人民法院作出（2014）温鹿民初字第63号民事调解书，双方当事人达成协议如下：“一、原告王德成与被告温州市天鸿房地产开发有限公司于2009年11月11日签订的八份《商品房买卖合同》（合同编号：000000152892-000000152899）内容调整如下：1.房屋单价变更为17000元/平方米；2.交房期限变更为2014年6月28日之前；二、原告王德成与被告温州市天鸿房地产开发有限公司于2011年1月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201190001560001）内容调整如下：1.房屋单价变更为9000元/平方米；2.交房期限变更为2014年6月28日之前；三、除上述第一、二款规定的调整内容之外，原、被告之间就上述合同项下的其他权利义务内容按原合同继续履行；四、被告温州市天鸿房地产开发有限公司于本调解协议生效之日向原告王德成退还购房款、中介费等共计968.34万元；双方一致同意将被告温州市天鸿房地产开发有限公司开发的云鼎庄园18幢十套房屋（具体房号为-122室、-207室、-215室、-303室、-107室、-109室、-204室、119室、204室、304室，建筑面积共计1044.66平方米）交付于原告王德成用于冲抵冲上述款项。具体履行方式如下：被告温州市天鸿房地产开发有限公司于本调解协议生效之日起三日内与原告王德成或其指定的第三人王纯洁（公民身份号码：）签订上述房屋的《商品房买卖合同》（单价为9000/平方米）并协助其办理相关买卖手续。”该调解书于2014年6月23日发生法律效力。2014年11月5日，鹿城区人民法院作出（2014）温鹿执民字第3234号协助执行通知书，要求温州市房屋登记中心协助执行将被执行人温州市天鸿房地产开发有限公司名下位于云鼎庄园18幢5套房屋（具体房号为：18幢－122室、－207室、－215室、－303室、－107室）转移登记到申请执行人王纯洁名下。另查明，18幢－109室已于2014年5月30日登记于邵小微、张成中名下，18幢119室已于2014年5月30日登记于谢学仁名下，18幢－204室已于2014年6月27日登记于温州庄记贸易有限公司名下。
另查明，2017年2月3日，本院作出（2016）浙0303破申13号民事裁定，裁定受理浙江中亚园林景观发展有限公司、温州市瓯海恒隆小额贷款股份有限公司、温州鹿城禾本小额贷款股份有限公司对天鸿房开公司的破产清算申请。同日，本院指定浙江天经律师事务所担任天鸿房开公司管理人。
2017年4月13日，原告王德成向管理人申报债权，原告认为18幢－109室、119室、－204室已过户至他人名下，已无履行可能，故该三套房屋对应面积的价款249.1万元作为债权申报。18幢－201室、-122室、-207室、-215室、-303室、-107室、204室、304室八套房屋具备过户条件，应立即为王德成办理过户登记手续。2017年12月6日，管理人作出（2017）天鸿破管字第171号《债权审核告知函》，告知原告王德成，确认原告申报主体适格，债权性质为赔偿损失、取回权债权；确认原告损失赔偿债权金额9683400元；确认原告取回18幢－201室房屋，并附《关于王德成申报赔偿及取回权债权的审核意见》。
本院认为，原告提起本案诉讼要求被告将现登记于被告天鸿房开公司名下的坐落于鹿城区仰义街道西郊森林公园河岱路云鼎庄园18幢-122室、-207室、-215室、-303室、-107室、204室、304室房屋过户至原告名下，其诉讼请求的基础来源于鹿城区人民法院所作出（2014）温鹿民初字第63号民事调解书主文第四项确认的“被告温州市天鸿房地产开发有限公司于本调解协议生效之日向原告王德成退还购房款、中介费等共计968.34万元；双方一致同意将被告温州市天鸿房地产开发有限公司开发的云鼎庄园18幢十套房屋（具体房号为-122室、-207室、-215室、-303室、-107室、-109室、-204室、119室、204室、304室，建筑面积共计1044.66平方米）交付于原告王德成用于冲抵冲上述款项。具体履行方式如下：被告温州市天鸿房地产开发有限公司于本调解协议生效之日起三日内与原告王德成或其指定的第三人王纯洁（公民身份号码：）签订上述房屋的《商品房买卖合同》（单价为9000/平方米）并协助其办理相关买卖手续。”本院认为，上述民事调解书已生效，对于生效民事调解书已确认的权利义务内容，债权人在申报后，一般来说各方应按调解协议履行，若对生效的民事调解书确有异议，也应依据《中华人民共和国民事诉讼法》关于审判监督程序的相关法律规定依法主张权利。现原告对生效民事调解书已确认的权利义务内容再次提起本案诉讼，属重复起诉，已违反了一事不再理的民事诉讼原则。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：
驳回原告王德成的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 王 钰
人民陪审员 杨销销
二〇一八年四月十二日