南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六民初字第1298号
原告陈某甲，女，1981年11月15日生，汉族。
委托代理人赵俊华、张国民，江苏苏德律师事务所律师。
被告竺某，男，1983年3月6日生，汉族。
委托代理人孙颖，江苏博亚律师事务所律师。
第三人南京东泰房地产开发有限公司，住所地南京市六合区雄州街道专诸巷28号紫晶广场一区6幢07室。
法定代表人冯志强，该公司董事长。
委托代理人诸琼，江苏法德永恒律师事务所律师。
委托代理人杨洋，该公司法务。
原告陈某甲诉被告竺某、第三人南京东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰公司）离婚后财产纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年1月13日公开开庭进行第一次审理，2015年5月13日公开开庭进行第二次审理，2015年4月7日公开开庭进行第三次审理。原告陈某甲及其委托代理人赵俊华、被告竺某的委托代理人孙颖、第三人东泰公司的委托代理人杨洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某甲诉称：原、被告原系夫妻关系，于2014年2月13日经法院调解离婚。双方在婚姻关系存续期间共同购买了第三人开发的坐落于六合区某某街道某某巷XX号某某X区商品房，首付款由被告父亲支付，这是对原、被告的共同赠予，原告的彩礼钱十万余元以及被告的工资被用于归还房屋按揭贷款，因此该房屋系原、被告的夫妻共同财产。现房屋已经具备办理两证条件，但被告故意拖延不办，导致双方无法分割该房产。请求判令被告协助原告共同办理坐落于六合区某某巷XX号某某X区商品房的房屋所有权证和土地使用权证。
原告陈某甲针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据并进行了说明：
1、结婚证（复印件）、（2013）雨民初字第1973号民事调解书一份，证明原、被告的婚姻状况；
2、《南京市商品房预售合同》（复印件）、购房发票各一份，证明涉案房屋是在原、被告婚姻关系存续期间购买，系夫妻共同财产；
3、本院（2014）六民初字第205号案件庭审笔录一份，证明被告在该案中认可彩礼用于偿还按揭贷款，被告的母亲也认可房屋的租金用于偿还按揭贷款，因此能够认定原告对涉案房屋进行了出资。
被告竺某辩称：涉案房屋是被告父母为被告购买，首付款由被告父母支付，按揭贷款亦由被告父母偿还，合同上之所以添加原告的名字是因为原告承诺共同出资，但原告一直未出资，因此涉案房屋是被告父母对被告个人的赠予。原告称用被告工资和其彩礼钱偿还房屋的按揭贷款没有事实根据，被告的工资已用于家庭生活开支，而被告婚前的存款100000元并非彩礼，被告母亲曾从中支取45000元用于偿还房屋的按揭贷款，后又还回。原告没有实际出资，不能成为房屋的共有人，无权主张房屋的相关权利，请求驳回原告的诉讼请求。
被告竺某针对自己的答辩意见向本院提供如下证据并进行了说明：
1、《南京市商品房预售合同》，证明涉案房屋购买情况；
2、支票存根、银行进账单（复印件）各两张、收据（复印件）一张，证明涉案房屋的首付款合计109万元由被告父母支付；
3、借款借据（复印件）一张，证明被告办理了涉案房屋的按揭贷款；
4、南京市雨花台区人民法院（2013）雨民初字第1973号案件庭审笔录一�，证明涉案房屋首付款由被告父母支付，原告承诺共同出资，但一直未出资；
5、中国银行存折两份、个人业务交易单（复印件）二十二张，证明涉案房屋的按揭贷款由被告父母偿还；
6、证人杨某、刘某的证言，证明2013年11月2日刘某汇入还贷账户中的6万元和2014年1月14日杨某汇入还贷账户中的2万元均是刘某归还给被告父亲竺某某为其代购字画垫付的款项。
7、业主装修须知、租赁合同各一份以及证人陈某乙的证言，证明涉案房屋于2012年8月21日交付，自2013年2月20日才开始对外出租；
8、被告父亲竺某某的工资卡2013年全年交易明细，证明涉案房屋按揭贷款偿还资金来源于被告父母工资；
9、中国邮政储蓄账户开户专用凭单（复印件），证明该存折上的100000元是被告的婚前财产，并非彩礼；
10、中国邮政储蓄存折及被告母亲阮某某的账户交易明细，证明阮某某于2012年9月19日从其工资卡取款45000元存入被告账户，归还了之前借被告的款项。
第三人东泰公司述称：第三人已经在小区内张贴通知，催告业主办理房屋所有权证和土地使用权证等手续，但原、被告一直未来办理。第三人愿意协助原、被告办理两证。
第三人东泰公司针对自己的陈述向本院提供如下证据并进行了说明：
1、银行进账单两张、收据一张、借款借据一张，证明被告提供的复印件系真实的；
2、房屋交接验收表，证明被告实际拿房时间为2012年8月21日。
经审理查明：原告陈某甲、被告竺某原系夫妻关系，于2009年12月24日登记结婚。双方在婚姻关系存续期间于2010年11月18日共同与第三人东泰公司签订了《南京市商品房预售合同》，约定购买坐落于六合区某某街道某某巷XX号某某X区商品房一套，总价款2107408元，首付款1090408元，商业性贷款1017000元。首付款于合同�订前由被告父亲竺某某以被告名义支付，商业性贷款由被告与中国银行南京六合支行签订按揭贷款合同，约定借款期限10年，借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准利率基础上上浮10%。房屋的按揭贷款自2011年2月起开始偿还，每月还款由被告母亲阮某某将款项存入还贷账户，另有案外人刘某为归还竺某某为其代购字画垫付的款项，分别于2013年11月2日为由其本人向还贷账户汇入6万元，2014年1月14日委托杨某向还贷账户汇入2万元。截止2014年2月13日，涉案房屋共偿还贷款本息379584.73元。2013年初，原、被告因夫妻感情不和，被告向南京市雨花台区人民法院起诉，要求与原告离婚。该案在审理过程中，原告陈述在购买涉案房屋时其承诺出资，后因发生家庭暴力而未出资，购房款由被告父母支付。经南京市雨花台区人民法院主持调解，双方于2014年2月13日达成调解协议，双方自愿离婚，并约定前述合同项下权利另案处理。现因被告拒绝与原告共同办理房屋所有权证和土地使用权证，原告遂诉讼来院。庭审中，经本院释明，原告明确表示拒绝分割房产。
另查明，涉案房屋于2012年8月21日交付，自2013年1月20日起由阮某某对外出租，免租期一个月，2013年2月20日至2014年2月19日期间的租金为95000元，由阮某某收取，未交予原、被告。
上述事实，有原告的陈述，原告提供结婚证（复印件）、南京市雨花台区人民法院（2013）雨民初字第1973号民事调解书、购房发票各一份，被告提供的《南京市商品房预售合同》、支票存根、南京市雨花台区人民法院（2013）雨民初字第1973号庭审笔录、业主装修须知、租赁合同各一份、证人陈某乙、刘某、杨某的证言、中国银行存折两份，第三人提供的收据、借款借据、房屋交接表各一张、银行进账单两张予以证�，本院予以确认。
本院认为：离婚时，双方对夫妻的共同财产的分割协议不成的，可以依法提起诉讼请求分割。本案中，原、被告对涉案房屋究为夫妻共同财产抑或是被告的个人财产存有争议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该条规定是指父母支付全款给子女购房且产权登记在出资方子女名下的情形。涉案房屋在支付首付款后，又办理了按揭贷款，虽然首付款由被告父亲以被告名义支付，但未支付全款，且未办理产权登记，故不能以此认定该房屋系被告父母对被告个人的赠予。涉案房屋在原、被告离婚前的租金由�某某收取，并未交予原、被告，且租金收入不足以偿还按揭贷款，根据生活常理能够判定租金被用于归还房屋的按揭贷款。原、被告婚姻关系存续期间获取的租金系以涉案房屋投资产生的收益，为夫妻共同财产，双方又以租金归还房屋的按揭贷款，视为共同还贷，因此涉案房屋是原、被告的夫妻共同财产。然而，原、被告已经离婚，对涉案房屋不宜再继续维持共有状态，原告的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持，原告可另行主张分割。关于首付款出资是被告父母对原、被告双方的赠予还是对被告个人的赠予以及原、被告有无使用彩礼、工资还贷，因为涉及房产分割，故本案不做认定。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告陈某甲的诉讼请求。
案件受理费10680元，由原告陈某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 屠本俊
代理审判员 徐传洋
人民陪审员 秦 勇
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 张煜荻