黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0691民初566号
原告刘金龙，男，1980年11月8日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道里区。
委托代理人朱善明，黑龙江典通律师事务所律师。
被告付亚丽，女，1987年7月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省安达市。
委托代理人陈少辉，黑龙江杜兴林律师事务所律师。
被告程立辉，男，1983年6月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省安达市。
第三人全新明，男，1991年12月24日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。
委托代理人赵秀伟，黑龙江龙跃律师事务所律师。
第三人马佳奇，女，1992年11月2日出生，蒙古族，无职业，住大庆市萨尔图区。
委托代理人赵秀伟，黑龙江龙跃律师事务所律师。
原告刘金龙与被告付亚丽、程立辉、第三人全新明、马佳奇房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。原告刘金龙的委托代理人朱善明、被告付亚丽的委托代理人陈少辉、被告程立辉、第三人全新明、马佳奇的委托代理人赵秀伟到庭参加了诉讼。现已审理完毕。
原告刘金龙诉称，被告付亚丽、程立辉原系夫妻关系，于2015年2月11日离婚。离婚时双方达成协议，共同财产位于大庆市萨尔图区水木华庭X号楼X单元XXX室的房屋归付亚丽所有。2015年3月15日，原告刘金龙与被告付亚丽签订了二手房买卖合同一份，约定房款30万元。合同签订后，原告交付了房款，但被告一直未协助原告办理过户手续，也不交付房屋。现原告诉至法院，请求确认原告与被告签订的二手房买卖合同合法有效；涉案房屋归原告所有；判令二被告履行合同，协助原告办理过户手续，过户费用由被告承担；本案诉讼费用由被告承担。
被告付亚丽、程立辉辩称，二被告未与原告签订过合同，二被告已经将房屋出售给第三人全新明、马佳奇，现正在办理过户手续，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人全新明、马佳奇陈述称，二被告已经将涉案房屋出售给了第三人并已交付，二被告正在装修，且正在办理过户手续，故请求判令涉案房屋归第三人所有，本案诉讼费用由原告或被告承担。
原告就其主张向本院提交了以下证据：
1．二手房屋买卖合同及收据各一份（复印件，与原件核对无异），欲证明2015年3月15日，原告与付亚丽签订了房屋买卖合同，原告交付了30万元房款。经质证，被告付亚丽对该组证据的真实性无异议，但称其当时给案外人闫某出具的是空白合同，只有其签名，其从未与原告签订过合同。被告程立辉未予质证，第三人对该组证据有异议。因该合同出卖方及收据均是付亚丽签名，付亚丽认可签名，故本院对该组证据的真实性予以确认。
2．离婚协议书一份（复印件，与原件核对无异），欲证明二被告于2015年2月11日在安达市民政局协议离婚，约定涉案房屋归付亚丽所有。经质证，二被告及第三人均无异议，本院予以确认。
3．装修效果图三张、测绘平面图两张、收据一张，以及证人董朕的证言，欲证明原告与付亚丽签订房屋买卖合同后，找到装修公司准备装修，当时被告亲自带领装修公司员工进入涉案房屋测量数据，并出具了效果图。经质证，被告付亚丽及第三人均有异议，被告程立辉未予质证，本院对该组证据不予确认。
被告付亚丽向本院出示了二手房屋买卖合同、借据各一份（复印件）、八彦县公安分局丰乐乡派出所出具的调解协议书一份，欲证明原告向案外人闫某借款30万元，原告给其出具了借据一份，此款与原告出示收条中的30万元是一笔款项。被告与原告之间并不存在真实的房屋买卖关系，因被告付亚丽向闫某借款，闫某要求被告同时出具了收条和借据各一张，并签订了空白的房屋买卖合同一份，用以抵押。闫某的母亲何某、姐姐闫某曾去付亚丽的家中索要欠款，从而引发治安事件。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，关联性有异议。被告程立辉未予质证，第三人无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。
被告程立辉未向本院提交证据。
第三人全新明、马佳奇向本院出示了以下证据，
1．定金协议及收条各一份，欲证明2016年2月2日，被告程立辉与第三人全新明就涉案房屋签订了定金协议一份，约定程立辉将房屋出售给全新明，房款39万元，实际交付了定金两万元。
2．中国光大银行汇款回单、龙江银行客户回单及收条各一份，欲证明全新明、马佳奇给付被告付亚丽房款393000元，包括过户费。
3．房产交易部门出具的房屋买卖合同一份，欲证明为办理房屋过户手续，2016年3月4日，全新明、马佳奇与付亚丽、程立辉共同在房屋交易部门签订了格式房屋买卖合同一份。
4．大庆市开发区地税局出具的销售不动产发票一张、完税证明二张、银联商务签购单二张（复印件，与原件核对无异），欲证明全新明、马佳奇办理房屋过户手续时缴纳了了税费，税务机关于2016年3月4日出具了发票。
5．房屋权属登记业务受理单一份（复印件，与原件核对无异），欲证明2016年3月4日，房产交易中心已正式受理全新明、马佳奇的房屋产权过户登记业务，所有登记手续已办理完毕，领取产权证的日期为2016年3月11日。
6．照片6张、2016年3月4日的物业收据一张、2016年5月7日的电梯卡收据一张，欲证明付亚丽已经将涉案房屋交付给全新明、马佳奇，二人已经装修并入住该房屋，同时已经交纳了物业费及电梯门卡的费用，物业公司已将业主的名字变更为全新明。
以上证据经质证，二被告均无异议，原告均有异议，因上述证据定金协议及收条有程立辉签名，其本人认可，银行票据均为原件，办理房屋过户登记的手续大部分有核对的原件，被告也认可，被告付亚丽认可将房屋交付给了第三人，故本院对上述证据予以确认。
经审理查明，被告付亚丽、程立辉原系夫妻关系，于2015年2月11日离婚。离婚时双方达成协议，共同财产位于大庆市萨尔图区水木华庭X号楼X单元XXX室的房屋归付亚丽所有。2015年3月15日，刘金龙与付亚丽签订了二手房买卖合同一份，合同中约定，甲方（付亚丽）向乙方（刘金龙）出售水木华庭小区XXX室的房屋，房屋价款为30万元，双方同意一次性付清房款，在房产局交易时乙方付给甲方人民币现金30万元整。付亚丽给原告出具了收条一份，收条中写明，今收到刘金龙购买大庆市新村水木华庭X号楼X单元XXX室的购房款30万元。付亚丽及其妹妹付亚平给原告出具了借据一份，借条中写明，付亚丽、付亚平共同向刘金龙借款30万元，从2015年1月起每月还款10万元，2015年7月1日前还清。
2016年2月2日，被告付亚丽委托程立辉与第三人全新明签订了定金协议一份，约定将付亚丽位于大庆市萨尔图区水木华庭X号楼X单元XXX室的房屋出售给全新明，房屋价款为39万元，并约定了过户费用的承担及违约责任等，程立辉代付亚丽收取定金2万元。全新明购买涉案房屋，共有人系马佳齐，2016年3月4日，全新明、马佳齐通过银行转账的方式向程立辉支付房款共计373000元，程立辉按照付亚丽的要求，将该房款偿还房屋贷款后，余款交付给了付亚丽，付亚丽于当日将房屋交付给了全新明、马佳齐。2016年3月4日，付亚丽、程立辉协助全新明、马佳齐到房屋产权登记机关办理涉案房屋的过户手续，递交了相关资料，交纳了税费。现原告认为其已经与被告付亚丽签订了房屋买卖合同并交付了房款，涉案房屋应归原告所有，故诉至法院。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告付亚丽、程立辉原系夫妻关系，协议离婚时约定涉案房屋归付亚丽所有，付亚丽成为该房屋的实际产权人。付亚丽就该房屋，于2015年3月15日、2016年3月4日，先后分别与原告刘金龙、第三人全新明签订了两份房屋买卖合同（与全新明的合同委托程立辉签署）。在合同均为有效且两买受人均要求继续履行合同的情况下，不能仅考虑合同签订的时间，应综合比较两份合同的履行程度。现付亚丽已经将房屋交付给了第三人全新明、马佳齐，且已经向房产登记机关提交了办理房屋过户手续的相关资料并缴纳了税费，表明出卖人付亚丽履行合同的真实意愿，这种履行也是合法的履行，本院应对已完成的交易予以保护，涉案房屋应归第三人全新明、马佳齐所有，故对第三人参加诉讼的请求予以支持。
本院即支持了第三人的请求，付亚丽即无法完成与原告之间继续履行合同的义务，故对原告请求对涉案房屋享有所有权及要求被告履行协助过户的义务，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、位于大庆市萨尔图区水木华庭X号楼X单元XXX室的房屋归第三人全新明、马佳齐所有；
二、驳回原告刘金龙的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告刘金龙承担；第三人参加诉讼的受理费2900元，由被告付亚丽、程立辉承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币种类均为人民币）
审 判 长 贾 彪
代理审判员 王庆娟
人民陪审员 王映霞
二〇一六年七月十二日
书 记 员 常松玲
附法律条文:
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。