江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣05民终43号
上诉人（原审被告）：新余市房地产开发有限公司。住所地：新余市胜利北路步步高公寓****室。
法定代表人：林剑剑，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：温鹏，江西袁河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡西华，男，1971年11月12日生，汉族，江西省新余市人，住新余市。
上诉人新余市房地产开发有限公司（以下简称新余房地产公司）因与被上诉人胡西华房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2016）赣0502民初3130号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人新余房地产公司的委托诉讼代理人温鹏、被上诉人胡西华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新余房地产公司上诉请求：1、请求依法撤销（2016）赣0502民初3130号民事判决；2、一、二审诉讼费用由胡西华承担。事实和理由：一审判决认定新余房地产公司构成违约，属于认定事实错误，适用法律错误。首先，双方所签订的《商品房买卖合同》之补充协议第一条明确约定，买受人不仅要支付购房款还需支付房屋登记费550元/户及相应契税、房屋维修基金等费用，且由买受人到相关部门自行缴纳。如买受人未按期支付上述费用及税费，由此造成的所有责任由买受人全部承担。而在本案中，胡西华至今仍仅仅支付了购房款及房屋维修基金，房屋登记费及房屋契税却一直未支付。故逾期办证的原因完全系胡西华所导致的。因此新余房地产公司在此过程中并无过错，依约不承担违约责任。其次，新余房地产公司为避免损失进一步扩大，尽责完成自己的合同义务，在多次催促胡西华支付相应费用的情况下，2016年8月20日，为胡西华自行垫付了办证费用550元及房屋契税7548.57元，共计8098.57元。这才将房屋的不动产证书办理完毕。因此，新余房地产公司不存在违约行为，相反因为胡西华违约行为造成经济损失8098.57元。再次，新余房地产公司享有先履行义务抗辩权，其行为符合法律规定，并无过错。《合同法》第六十七条明确规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。在本案中，因胡西华未按期足额支付所有办证的相关费用，新余房地产公司办证义务也无从谈起。综上所述，新余房地产公司在本案中不存在任何违约行为或其他过错，一审判决存在事实认定错误，适用法律错误，应依法改判。
胡西华辩称，1、新余房地产公司在2016年8、9月份才申请办证，之前胡西华一直追新余房地产公司办证，也没有告知缴费的事情；2、实际上，按照正常情况2016年6月份就应该办证，胡西华多次去售楼部追问，最后一次是2016年5月份，并表示不办证就要去法院起诉。胡西华在签订合同缴纳房款时已经缴纳了房屋维修基金，关于契税等其他费用，因新余房地产公司一直没有说在办证，也没有通知胡西华缴纳，故胡西华没有办法交相关办证税费。综上所述，请求二审法院公正判决。
胡西华向一审法院起诉请求：1、判令新余房地产公司尽快办理好胡西华已购商铺的所有权手续；2、判令新余房地产公司支付胡西华违约金8058元，并按照《商品房买卖合同》的约定赔偿2016年7月1日至8月30日的违约金（实际赔偿时间到办好产权手续之日止）；3、本案诉讼费用由新余房地产公司承担。
一审法院认定事实：2015年，新余房地产公司与胡西华签订《商品房买卖合同》，约定胡西华向新余房地产公司购买地王城市广场2层F409商铺，价格为264200元，约定2015年12月31日前交房，2016年6月30日前双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，因新余房地产公司的原因，胡西华未能按期取得房屋所有权证书的，胡西华可解除合同或“买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款价万分之5的违约金”，并约定，契税、房屋维修基金等应当由胡西华办证时到相关部门自行缴纳。后胡西华向新余房地产公司支付全部房款，但新余房地产公司未按约办理不动产登记手续，后经胡西华多次催促，新余房地产公司于2016年8月向相关部门申请办证并于2016年11月2日办理完毕，胡西华认为新余房地产公司拖延办证已经损害其合法权益，为此起诉至一审法院。
一审法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。胡西华与新余房地产公司签订房屋买卖合同，属双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于胡西华要求判令新余房地产公司尽快办理其所购买商铺的所有权手续的诉讼请求，由于新余房地产公司已经为胡西华办理好所有权证，故对于该诉讼请求不予支持。关于胡西华要求支付违约金8058元并按合同约定赔偿违约金至实际办好产权手续之日的诉请，一审法院认为，由于双方在《商品房买卖合同》中约定，共同向房屋登记部门办理不动产证，新余房地产公司应于2016年6月30日前办理完成，办理过程中胡西华应当缴纳契税、房屋维修基金等费用，约定“因出卖人原因，买受人未能按期取得房屋所有权证书的，买受人可解除合同”或“买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款价万分之5的违约金”，后新余房地产公司于2016年11月2日办理好产权登记，明显违约，按照合同约定，违约金应计算为264200元×万分之5×125天=16512.5元。新余房地产公司辩称，其未按约定办理产权登记是由于胡西华未按约定缴纳房屋契税，一审法院认为，新余房地产公司向房屋登记部门申请办理产权登记时间为2016年8月，申请时间已经超过双方约定办理产权登记期限，故其明显违约。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，一审法院判决：一、新余房地产公司应于本判决生效之日起十日内向胡西华支付违约金16512.5元；二、驳回胡西华的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明，胡西华未缴纳涉案房屋契税及办证的工本费。一审查明的事实除新余房地产公司未按约办理不动产登记手续，后经胡西华多次催促才办理的事实有误之外，其余查明的事实与本院查明的事实一致，对此本院予以确认。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。胡西华与新余房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人的争议焦点是：新余房地产公司是否存在违约，如存在，应支付的违约金是多少？就该争议焦点，本院评述如下：
根据双方的约定，双方应当最迟在2016年6月30日之前共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，胡西华也应当在2016年6月30日之前缴纳契税及办证的工本费。但双方均未按约在2016年6月30日之前申请办理涉案房屋所有权转移登记手续，均存在违约行为，且胡西华还未按约在2016年6月30日之前缴纳契税及办证的工本费，更何况新余房地产公司在2016年8月单方向相关部门申请办证，并垫付契税等费用，于2016年11月2日办理完毕，取得了涉案房屋的产权证。因此，新余房地产公司不应承担逾期办证的违约责任，一审判决新余房地产公司向胡西华支付违约金16512.5元是错误的，对此本院予以纠正。新余房地产公司所提其不应承担违约责任的上诉理由成立。胡西华辩称在2016年5月之前多次要求新余房地产公司申请办证以及未通知缴费致使其无法缴纳契税等办证的相关费用的意见，因无事实和法律依据，故本院不予采纳。胡西华要求新余房地产公司支付违约金的诉请，本院不予支持。
关于胡西华要求判令新余房地产公司尽快办理其所购买商铺的所有权手续的诉讼请求，由于新余房地产公司已经为胡西华办理好所有权证，故对于该诉讼请求本院不予支持。
综上所述，新余房地产公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销江西省新余市渝水区人民法院（2016）赣0502民初3130号民事判决；
二、驳回胡西华在一审中的诉讼请求。
一审案件受理费5384元，二审案件受理费212.81元，合计5596.81，该款由胡西华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 艾力钊
审 判 员 甘致易
审 判 员 熊 剑
二〇一八年二月六日
法官助理 黄艳君
书 记 员 杨 玲