北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初26917号
原告(反诉被告)：李林炎，男，1993年3月3日出生，现住北京市朝阳区。
被告（反诉原告）：北京雨顺房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区青年路27号院3号楼3层311，社会统一信用代码×××。
法定代表人：迟永彪。
委托诉讼代理人：马殿军，男，1986年7月27日出生，汉族，北京雨顺房地产经纪有限公司员工，现住北京市朝阳区青年路罗马嘉园37号楼1102号。
原告(反诉被告)李林炎（以下称其姓名）与被告（反诉原告）北京雨顺房地产经纪有限公司（以下简称雨顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李林炎、被告法定代表人迟永彪及委托诉讼代理人马殿军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李林炎向本院提出如下诉讼请求：1、要求雨顺公司退还房屋押金3200元；2、要求雨顺公司退还2017年3月15日至2017年4月5日期间的租金2000元；3、要求雨顺公司支付3000元违约金。事实和理由：2017年3月3日，雨顺公司以我上厕所只穿内裤导致新来的租户退房为由，要求我赔偿两个月的房租，否则解除合同，让我们退房。然而，我并不存在违约扰民的行为，而且这种情况是发生在我刚睡醒的情况下，而且只有一次。雨顺公司却说我多次这样，而且说该租户已入住好几天，但我承租的那套房子中那个房间一直都是开着门的，并未发现有人居住。我当时要求联系该租户，想当面问问什么原因退房，被雨顺公司拒绝。后来，雨顺公司和我达成协议，退还我的押金、租金，并没有要求我们支付违约金。3月24日，我致电雨顺公司，要求退还前述款项，未果。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、我们认可收到李林炎交付的押金3200元，其中房屋押金3000元、门禁钥匙两把押金200元，我们给他开过押金条，但他自己弄丢了，现在反过来说我们没有给他开押金条，我们同意退还原告的押金，但应先折抵李林炎应赔偿损失和违约金。李林炎在使用房屋过程中存在违约行为，表现在：1、扰民、多次在公共区域只穿内裤、在卧室里面只穿内裤不关门导致合租的租客无法正常居住，为此还有报警，警察应该有记录。2、李林炎承租房屋期间导致室内空调损坏、床损坏了，其中空调目前还没有维修，维修报价是600元。床垫我们买的时候是新的，现在中间有塌陷，已经折了，我们认为全损应该按照800元赔偿。3、同一套房租中居住的另外一个租客刚住进去十几天就发现了原告穿着暴露的问题，无法忍受，就和我们提出了解除合同，要求搬出，目前，我们退了她剩余租金，扣除2个月的租金作为违约金4800元，该租客则要求我们退还押金，我单位正在跟这个租客协商违约金的事情，还没有给她。二、对于李林炎剩余期间的租金同意退还。三、不同意承担违约金。我们是跟李林炎沟通后才点击了这个退房原因，在蘑菇网上只有几项退房理由，不是我们手写的。所以，解除合同是双方早就协商好的，不存在我们强制解约。
雨顺公司反诉称，1、要求李林炎承担违约金3000元，按照月租金100%的标准计算；2、要求李林炎赔偿维修费1400元（包括床800元、空调600元）；3、要求李林炎赔偿我们可能支付给另外租户的违约金4800元。事实和理由：我司与李林炎于2016年8月6日签订蘑菇租房电子版合同。2017年2月，我司接到李林炎邻居对其的投诉，合租者是单身女孩，她的投诉称，李林炎多次不穿衣服在公共区域活动，在所租房内半裸不关门。我司接到投诉后，口头警告过李林炎。事隔几天，该女租客要求退房，理由仍然是李林炎仍不穿衣服在公共区域活动，严重影响了她的正常居住生活。次日，我再次找到了李林炎求证，并在李林炎面前拨打了该女租客的电话，整个通话过程都是开通的免提。该女租客说了是因为李林炎多次不穿衣服在公共区域活动才导致她解除合同的。李林炎当时对此均认可。之后，我司认为李林炎违约，要求解除合同并承担相应违约金。在此过程中还报了两次警，警方留存的相关视频可以证明我司所述事实。
李林炎针对反诉辩称，不同意雨顺公司的反诉请求，我没有违约。承租期间，我对面的房间一直空着，并没有人住过。我见隔壁租客的时候都是穿着衣服的，没有雨顺公司说的半裸。我室内的空调、床都没有损坏，退房的时候，雨顺公司看过，他们留存的验房单上写着完好无损。雨顺公司来我房间跟我说有人反映我们不注意形象、穿着不当，雨顺公司要求我赔偿所谓的女租客4800元违约金，我当时要求与该租客通话，询问详细情况，但雨顺公司拒绝了，我从未听过雨顺公司与该女租客的交流情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。
经查，2016年7月30日，李林炎与雨顺公司签订了一份书面合同，约定李林炎承租位于北京市朝阳区姚家园114号青年路29号院华纺易城19栋30平方米的房屋。李林炎当日交付了6500元，之前亦交付了1000元，上述款项即押金3000元、中介费1000元、租金3000元。李林炎称该纸质合同的租期为2016年7月30日至2017年7月29日。案件审理中，双方均未能提供前述纸质合同文本。经询，雨顺公司认为该纸质合同并非正式合同文本，同意按双方签订的电子版合同文本确定租期、租金标准等。
2016年8月5日，李林炎实际入住涉案房屋。
2016年8月6日，李林炎（乙方）、雨顺公司（甲方）在蘑菇租房网签订了一份电子版《居住房屋租赁合同（合租）》，约定租期2016年8月6日至2017年8月5日，租金3000元/月，约定李林炎承租涉案房屋，租金每月一付。租赁期间发生的水费、电费、煤气费、有线电视费、网络宽带费、保洁费、暖气费由乙方承担，物业管理费、室内设施维修费（人为使用不当的应当由乙方承担的除外）由甲方承担。乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，导致该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不修复的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。租赁期间，乙方应定期对房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全状态。违约金按照月租金100%的标准认定。
后，李林炎按期支付租金至2017年4月5日。
2017年3月10日，雨顺公司在蘑菇租房网上提交了解除双方租约的确认信息。
2017年3月15日，李林炎从涉案房屋中搬出。案件审理中，双方确认，合同解除后，雨顺公司曾组织验收房屋，但李林炎并未持有验房单。
另查，涉案房屋系合租房，室内共五个卧室，其中李林炎、王宝辉各租住一间。李林炎称，剩余的三间卧室中有一间在涉案房屋的租期开始前已有人承租，另外两间在2016年时曾偶尔有人短期居住，2017年2月后一直空置。案件审理中，未见雨顺公司提交另外三间房屋的租赁协议。
本案争议的焦点为：1、李林炎在承租期间，是否存在违约行为；2、李林炎承租期间，是否对室内空调、床造成破坏。
围绕争议焦点一、李林炎自认承租期间曾经有一次在中午只穿内裤去了卫生间，并碰到了一个女士打扫卫生。双方关于李林炎上述行为的频次均未举证。
围绕争议焦点二、雨顺公司未举证，李林炎对此不认可。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，当事人双方签订《居住房屋租赁合同（合租）》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。
现双方合同已解除，雨顺公司收取的押金及2017年3月16日至2017年4月5日期间的租金应予退还。依据行业惯例，租赁合同解除时，出租人、承租人均应共同验收涉案标的物，现雨顺公司虽称李林炎搬出时，室内空调、床有损坏，但未见举证，本院不予支持。涉案房屋系合租房，李林炎也自认涉案房屋内另有女士承租其他卧室，在此情况下，李林炎着装暴露，势必影响其他女租户的正常使用，但该事实是否足以认定会导致其他租户解除合同，未见雨顺公司充分举证，本院难以认定二者之间的关联性，难以认定李林炎的上述行为构成根本违约，且雨顺公司所称赔偿损失数额尚未实际发生，故本院对雨顺公司要求李林炎支付违约金、赔偿损失的请求均不予支持。此外，鉴于李林炎承租期间的上述不当行为，本院对其要求违约金的请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京雨顺房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）李林炎押金、二〇一七年三月十六日至二〇一七年四月五日租金，合计五千二百元；
二、驳回原告（反诉被告）李林炎的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）北京雨顺房地产经纪有限公司的全部反诉请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费150元，由李林炎负担（已交纳）。
反诉案件受理费25元，由雨顺公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 黎伟伟
二〇一七年七月十八日
书记员 李雅雯