济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城商初字第995号
原告齐鲁银行股份有限公司济南城东支行，住所地济南市历城区。
代表人刘海燕，行长。
委托代理人孙传晓（特别授权代理），男，生于1981年12月23日，汉族，系该行行长助理，住济南市历城区。
委托代理人于晓伟（特别授权代理），男，生于1984年12月11日，汉族，系该行客户经理，住济南市历下区。
被告吴晓鲁，男，生于1972年4月4日，汉族，系山东晓鲁经贸有限公司董事长，住济南市市中区。
被告吴佰俊，女，生于1974年2月7日，汉族，系山东晓鲁经贸有限公司总经理，住济南市市中区。
原告齐鲁银行股份有限公司济南城东支行（以下简称齐鲁银行城东支行）诉被告吴晓鲁、吴佰俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月25日受理后，由审判员李峻岭担任审判长，与人民陪审员王寿莲、孙营依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行城东支行的委托代理人于晓伟到庭参加诉讼，被告吴晓鲁、吴佰俊经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结�
原告齐鲁银行城东支行诉称，2008年1月14日，我行与被告吴晓鲁签订贰零零捌年商城个最高借字第08581004号济南市商业银行个人最高额借款合同、贰零零捌年商城个最高借抵字第08581004号济南市商业银行个人最高额借款抵押合同，抵押物位于历下区泉城路180号B8-11号，房产证号济房权证历字第1210**号。合同签订后，我行与被告吴晓鲁、吴佰俊签订了2008年商城东个最高借字第08581004号-002号济南市商业银行个人最高额借款支用单，向被告发放了贷款80万元，贷款到期后吴晓鲁一直未全部偿还，被告吴佰俊也未全部履行还款责任。截至2014年6月20日，被告尚欠我行贷款本金73万元、利息363338.91元。为维护我行合法权益，请求：1、判令两被告归还所欠我行本金73万元，利息363338.91元（利息计算截止2014年6月20日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；2、判令我方对被告方抵押物济南市历下区泉城路180号B8-11号房产享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费所有实现债权的费用。
被告吴晓鲁缺席未答辩。
被告吴佰俊缺席未答辩。
经审理本院认定，2008年1月14日，济南市商业银行城东支行（该行于2009年4月30日变更为齐鲁银行股份有限公司济南城东支行）与被告吴晓鲁签订《济南市商业银行个人最高额借款合同》一份（合同编号：贰零零捌年商城个最高借字第08581004号）。合同约定，济南市商业银行城东支行向被告吴晓鲁提供可循环使用的最高借款额度为80万元的贷款用于综合消费或经营，借款额度有效期为2008年1月22日至2013年1月22日；本合同项下的单笔借款，借款人需逐笔向贷款人提出申请，经贷款人审批同意后逐笔签订单笔借款合同或借款支用单，并填写借款借据，方能使用借款额度内的借款。本合同有效期内，借�的实际发放日和还款日以借款凭证为准，借款凭证与本合同具有同等法律效力；本合同项下单笔贷款利率以该笔贷款所对应的单笔借款合同或借款支用单约定为准；借款期限一年（含一年）以内的，还款方式为按月付息、到期还本、利随本清方式；借款人未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除；对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；同日，济南市商业银行城东支行与被告吴晓鲁签订了《济南市商业银行个人最高额借款抵押合同》一份（合同编号：贰零零捌年商城个最高借抵字第08581004号）。合同约定，被告吴晓鲁作为抵押人以其名下位于济南市历下区泉城路180号B8-11号的房产（房产证号为济房权证历字第1210**号）为上述《济南市商业银行个人最高额借款合同》中�借款人于本合同授信期间和授信额度内在抵押权人济南市商业银行城东支行办理的贷款的最高余额80万元提供抵押担保；抵押担保范围为借款人应当偿还给抵押权人的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。2009年1月21日，济南市商业银行城东支行与被告吴晓鲁办理了上述抵押房产的抵押物登记手续。2009年1月23日，济南市商业银行城东支行与被告吴晓鲁签订了《济南市商业银行个人最高额借款支用单》一份（2008年商城东个最高借字第08581004号-002号），约定该支用单是为履行《济南市商业银行个人最高额借款合同》而签署，属于该合同的组成部�；被告吴晓鲁向济南市商业银行城东支行借款80万元，借款期限为2009年1月23日至2010年1月23日，借款利率为6.903%，按照按月付息、到期还本、利随本清还款方式，按日计息，按月结息，每月的21日为结息日。被告吴晓鲁之妻吴佰俊在借款人处也签字。当日，济南市商业银行城东支行向被告吴晓鲁发放了贷款80万元。被告吴晓鲁自2009年3月出现逾期情形，自2010年9月21日后再未偿还贷款。原告方于2013年12月10日曾向被告吴晓鲁送达了贷款催收通知书，该被告在通知书中签字，同意积极履行上述合同义务。截至2014年6月21日，被告吴晓鲁尚欠原告齐鲁银行城东支行借款本金73万元、利息（含罚息、复利）363338.91元。被告吴佰俊也未履行还款责任。
证明上述事实的证据有：济南市商业银行个人最高额借款合同1份、济南市商业银行个人最高额借款支用单1份、济南市商业银行个人借款最高额抵押合同1份、借款凭证1份、房屋他项权证1份、还款明细表1份、分公司登记基本情况表1份、结婚证复印件1份及当事人陈述等，本院予以确认。
本院认为，济南市商业银行城东支行于2009年4月30日变更为齐鲁银行城东支行，其权利义务由原告齐鲁银行城东支行承接，故齐鲁银行城东支行有权作为原告对济南市商业银行城东支行的债务人主张权利。原告齐鲁银行城东支行与被告吴晓鲁签订的个人最高额借款合同、个人借款最高额抵押合同、个人最高额借款支用单、借款凭证系合同双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同当事人应全部履行其合同义务。被告吴晓鲁未按合同约定期限归还借款本息，已构成违约，原告齐鲁银行城东支行要求被告吴晓鲁偿还所欠借款本金及按合同约定计算的利息、罚息、复利等，依法予以支持�被告吴佰俊作为被告吴晓鲁之妻，在个人最高额借款支用单中借款人处签字，应认定为其同意作为共同借款人向原告方借款，故应与被告吴晓鲁承担共同还款责任。根据个人借款最高额抵押合同的约定，原告齐鲁银行城东支行与被告吴晓鲁对抵押物办理了相关抵押登记，该抵押行为有效，抵押权自登记之日设立。因此，原告齐鲁银行城东支行有权对抵押财产——位于济南市历下区泉城路180号B8-11号的房产（房产证号为济房权证历字第1210**号）享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晓鲁、吴佰俊于判决生效之日起十日内返还原告齐鲁银行股份有限公司济南城东支行借款本金73万元、利息（含罚息、复利）363338.91元（截至2014年6月21日）。
二、被告吴晓鲁、吴佰俊于判决生效之日起十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司济南城东支行自2014年6月22日起至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止按照双方签订的《济南市商业银行个人最高额借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利等）。
三、原告齐鲁银行股份有限公司济南城东支行有权就济南市历下区泉城路180号B8-11号的房产（房产证号为济房权证历字第1210**号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14740元，由被告吴晓鲁、吴佰俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费14740元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 孙 营
人民陪审员 王寿莲
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 王百丽