安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2015）蒙民一初字第00035号原告：刘云，女，1990年9月1日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：李朝平，安徽潮平律师事务所律师。被告：韩晓华，曾用名韩娟，女，1981年3月3日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：何鸣，蒙城县庄周法律服务所法律工作者。被告：蒙城豪盈酒店有限公司，住所地蒙城县北蒙大道582号（粮贸宾馆院内），组织机构代码：72332832-5。委托代理人：陈学亚，蒙城县城关镇法律服务所法律工作者。原告刘云与被告韩晓华、蒙城豪盈酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年1月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员邸建、审判员柳红玲、人民陪审员王林组成的合议庭，于2014年4月21日公开开庭审理了本案。原告刘云的委托代理人李朝平，被告韩晓华的委托代理人何鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘云诉称：原告与被告一同在蒙城县原公安局前花园广场（原五洲华联超市对面）的一栋楼上办培训班，原告在三楼办舞蹈培训培训班，被告一在二楼办瑜伽培训班，相互比较熟悉。原告因培训需要，想另行租赁场地，被告一知情后，主动联系原告，声称在蒙城县粮贸宾馆院内有一处闲置房子是其租赁的，可以转租给原告，租金是每年两万元并带原告看了房子。原告觉得房子合适，同意租下该房。被告于2014年6月23日收原告租房押金10000元，双方约定，余下10000元年底之前付清。原告付款后于2014年6月24日开始装修并订购了部分培训用具，7月5日装修结束。2014年7月6日，被告一突然告诉原告房子不租了，但原告已将房子装修完毕，招生工作已经开始，就准备开始上课了。原告多次找被告一协商，被告一声称，现在房东不同意租了。原告多次找被告一协商损失赔偿事宜，被告一一直没有同意。同时，被告一提供信息称，租房押金由被告二收取。原告认为，被告一隐瞒实情，将不具有转租权的房屋租给原告并收取租金，继而毁约，给原告造成了重大经济损失。被告二参与了被告一的出租及收取押金行为，应当同被告一共同承担返还押金及赔偿损失的法律责任。请求依法判决被告返还租房押金10000元整，依法判决被告赔偿损失48467元，由被告承担诉讼费。原告刘云为支持其主张举证如下：1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格合法。2、被告的身份信息，证明被告的主体资格合法。3、收条，证明被告于2014年6月23日收取原告租房压金10000元。4、录音光盘及2014年7月6日刘云母亲与韩娟电话文字记录，证明被告违约，不履行租赁合同的事实。5、价格鉴定结论书，证明原告的装修损失为48467元。6、装修合同书、7、收条两张，6-7证明原告在被告出租的房屋装修的事实。8、公证书；9、短信内容摘录。8-9证明原告于2014年6月23日交给被告租金10000元后，被告于6月24日联系拆除旧墙和顶层的人员，并让原告支付600元拆除费的事实。被告韩晓华辩称：第一、诉讼双方原本均在县花园广场（原公安局门前）同一栋楼内自办培训班，双方认识。今年6月份，双方在该楼内偶遇聊天时，被答辩人声称：想利用署假期间增办几个舞蹈班，但合适的培训场所难找，并对答辩人称：可否帮忙，代为找一个适合办舞蹈培训班的场所，鉴于双方长时间都在同一栋楼内办培训班，碍于情面便答应为被答辩人帮忙其寻找一个办班的场所。此事不久后，答辩人无意得知原粮贸宾馆，正待改变经营方式有大量闲房暂可用，该宾馆由豪盈酒店承包经营且承包期已满。在此条件下：答辩人找熟人到豪盈酒店打听，该酒店称：在暑假办2个月的短训班没问题，只要主管机关不回收，该宾馆可一直使用，但这只是不定期的使用，主管机关一旦收回，培训班立马就得搬出去。不准在宾馆楼外搞任何装修和户外广告，更不能占用公共区域，楼内也只能搞一些小的修整，不准做装修，不然的话主管机关一旦回收，没人补偿。另外，不提供日常用水和卫生间，只能使用院内公共卫生设施。若想做户外宣传，可以在院外粮贸旅行社的办公室北墙。如果承租人同意这些条件可以先付2万元的房租押金，等订合同时再确定具体租赁面积和使用范围、确定租期和违约责任。答辩人将此条件转告与被答辩人后，被答辩人同意这个条件并于6月23日交10000元押金给答辩人，让答辩人转让给涉案房屋的现使用人蒙城豪盈酒店，答辩人收款当时随手为其打份收条并于当日将该10000元现金转交与豪盈酒店，对方收钱后亦为答辩人出份收据。至此，答辩人已为被答辩人完成牵线搭桥的委托事项，对此事便不再过问，至于被答辩人与对方是怎么谈的，答辩人实是不了解，因为不是答辩人租房，答辩人仅仅是看在熟人的份上为其帮忙找个房源而已，其他事情与答辩人无关。双方仅系委托关系。第二、大概是6月底还是7月初答辩人记不清楚了，蒙城县豪盈酒店有限公司突然打电话找答辩人称：赶紧来把租房人押金拿走，这人违反我们租赁的前提条件，未经许可擅自大搞装修，况且双方连具体合同内容都未谈，怎么能乱装修呢……。第三、答辩人虽然不懂法，但毕竟是具有完全民事行为能力者，无论是根据生活经验和生活常识都绝不会对被答辩人声称将本身不拥有任何权益的粮贸宾馆转租给被答辩人，被答辩人的诉称明显违反常理，更无任何依据，法庭应不予采信。第四、由前述事实可见，蒙城县豪盈酒店有限公司不同意给被答辩人用房后，其擅自装修投资无法收回这才恶意转嫁损失起诉答辩人，这就是本案的全部事实。综上，由前述事实可见，答辩人出于情面帮助被答辩人办暑期培训班寻找房源，双方仅仅是委托关系，并非房屋租赁合同关系，被答辩人为弥补装修损失恶意提起诉讼，有违公允。为依法维护答辩人的合法权益，请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的起诉。被告韩晓华举证举证如下：1、韩晓华的身份证复印件，证明被告的主体资格，韩晓华曾用名韩娟；2、收条1份、证明1份，证明我收到的刘云的10000元当日转交给豪盈公司了，介绍事项已经完成，其他事情一概不知。被告蒙城豪盈酒店有限公司辩称：一、答辩人不承认此诉讼为租赁合同的事实，因为答辩人未正式将原承包到期的看管的粮贸宾馆房屋与其签订正式租赁合同，介绍人韩晓华转交的10000元押金属临时暂收。二、该房屋答辩人只承认与其口头约定暂时使用，不能定期租赁，一旦主管机关要求答辩人看管结束，被答辩人应立即撤走。三、不得搞装修，如擅自装修，所装修费用由自己承担，无任何补偿。四、不提供日常用水和卫生间，暂时使用期间只能使用院内公共卫生设施。五、基于上述口头约定的事实，被答辩人未经暂时同意使用房屋的答辩人擅自装修，其造成的损失应由被答辩人全额承担，豪盈酒店有限公司不承担任何赔偿责任。被告蒙城豪盈酒店有限公司未举证。经庭审质证，被告韩晓华对原告举证1无异议；证据2的证明目的有异议；证据3真实性无异议，证明目的有异议；证据4的证明目的有异议，被告韩娟不是出租人，不存在违约行为；证据5有异议，该鉴定结论与被告韩娟无关，价格结论奇高；证据6-7与本案无关；证据8-9短信是真实的，短信证明的内容不存在。被告蒙城豪盈酒店有限公司对原告举证1无异议；证据2-8与我无关；证据9公证的内容真实性无异议，证明目的有异议，该短信的2014年6月24日10:42的短信，当时我们发现有人在装修，我们以为韩娟联系人装修的，即打电话通知韩娟按我们的口头约定不能装修，至于是谁装修、怎么装修我们不知情。原告对被告韩晓华举证1无异议，证据2的收条有异议，韩娟收原告的钱是否交给豪盈酒店，我们在诉讼中才知情，从收条来看，豪盈酒店参与了房屋转租，应当对原告的损失承担责任；证据2中的证明的三性均有异议，形式不合法，没有法定代表人签字，没有出具证明人的具办人签字，没有时间，内容不真实，该证据不具有证明力。被告蒙城豪盈酒店有限公司对被告韩晓华举证1无异议；证据2真实性无异议，证明目的有异议，当时韩娟交来押金10000元系我公司财务暂收并出具了收条，告知待签租赁合同是抵付租金，由于韩娟未和豪盈酒店有限公司签订租赁合同，该10000元属待退押金处理，对证明无异议。经审核：本院对原被告举证均予以认证。经审理查明：刘云是一名业余舞蹈培训员，韩晓华是一名业余瑜伽培训员，2014年初，双方同在蒙城县城关镇花园广场北侧的楼上办培训班。刘云需要扩大生源，准备另行租赁场地，韩晓华为其介绍蒙城县粮贸宾馆二楼，并于2014年6月23日，收刘云房屋押金10000元，收条载明：“收条，今收到刘云房屋压金壹万元整（下欠壹万元整），韩娟，2014年6月23日”。韩晓华收到刘云所交的10000元后于同日交给蒙城豪盈酒店有限公司，蒙城豪盈酒店有限公司给韩晓华出具了收条。刘云交给韩晓华租金后即开始装修并将场所命名为猫咪舞蹈室。因装修问题，刘云与蒙城豪盈酒店有限公司发生争执，蒙城豪盈酒店有限公司即通知刘云终止租赁。双方为此发生争议。2014年8月1日，安徽潮平律师事务所委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司评估：刘云在蒙城县粮贸宾馆内猫咪舞蹈室装修装饰费用的客观合理总价格为48467.00元。韩晓华于2015年4月24日申请重新评估，本院依法委托进行评估，因韩晓华未缴纳评估费用而终止评估。刘云的损失为：租金损失10000元、猫咪舞蹈室装修装饰损失48467.00元。本院认为：刘云通过韩晓华介绍租赁位于蒙城县粮贸宾馆内的房屋用于办舞蹈室，与蒙城豪盈酒店有限公司未签订书面合同，视为不定期租赁，庭审中双方均表示不在继续租赁，故口头租赁合同应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘云在双方对租赁物租金、租赁面积、租赁物的使用、租赁期限、是否允许装修、怎么装修等未约定的情况下冒然投资装修，是导致租赁不能，造成其损失(损失扩大)的主要原因；韩晓华介绍刘云租赁房屋，不履行告知义务，租赁前不安排租赁方、承租方见面沟通，擅自收取租金，收取租金后，明知刘云的装修情况，仍不促成刘云与租赁方，就租赁合同进行约定，是导致刘云损失的次要原因；蒙城豪盈酒店有限公司不具有租赁权、不了解实际情况，而收取韩晓华代交的10000元租金，对刘云的损失也有一定过错，应退回刘云租金10000元。结合各方过错程度，刘云的其他损失48467.00元:由韩晓华承担30%的赔偿责任，计款14540.1元，刘云自己承担70%的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告韩晓华赔偿原告刘云14540.1元；被告蒙城豪盈酒店有限公司返还原告刘云10000元，上述义务于判决生效后10日内履行。二、驳回原告刘云的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1262元，由原告刘云负担732元，被告韩晓华负担530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  邸 建审 判 员  柳红玲人民陪审员  王 林二〇一五年八月二十日书 记 员  李慧慧附相关法条：中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。