福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0305民初4032号原告：莆田市豪捷房地产开发有限公司，住所地莆田市秀屿区兴秀路1588号豪世家园6号楼1梯位。法定代表人：吴建振，董事长。委托诉讼代理人：吴碧霞，福建秀屿律师事务所执业律师。特别代理。委托诉讼代理人：徐伟峰，福建秀屿律师事务所执业律师。特别代理。被告：陈金山，男，1966年2月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：汪述英，女，1969年5月17日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告莆田市豪捷房地产开发有限公司（以下简称豪捷房地产公司）与被告陈金山、汪述英商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豪捷房地产公司的委托诉讼代理人吴碧霞到庭参加诉讼，被告陈金山、汪述英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。豪捷房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的编号为X201500201的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令陈金山、汪述英于判决生效后立即无条件协助豪捷房地产公司办理撤销涉案房屋的备案登记手续；3.判令豪捷房地产公司无须退还给陈金山、汪述英已支付的购房定金10000元；4.判令陈金山、汪述英承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年3月24日，豪捷房地产公司与陈金山、汪述英签订《商品房买卖合同》，合同约定：陈金山、汪述英认购豪捷房地产公司开发的豪捷国际公馆的房屋，总价款为518500元，其中陈金山、汪述英应支付首付款158500元，余额360000元向银行申请贷款。陈金山、汪述英应自签订合同之日起5个工作日内向银行提供相关材料及履行按揭贷款的有关手续，否则视为放弃申请按揭贷款；因陈金山、汪述英申请贷款或因陈金山、汪述英原因造成按揭贷款无法达到相应的贷款额或贷款行不予贷款，其房价款不足部分买受人应在材料提交期满次日起十日内一次性用现金付清房款，否则陈金山、汪述英同意按本合同第八条的约定承担违约金并赔偿给豪捷房地产公司经济损失壹拾万元。若陈金山、汪述英逾期付款超过90天，豪捷房地产公司有权解除合同，并要求陈金山、汪述英按照累计应付款的2%支付违约金等。合同签订后，双方依法办理了合同备案登记手续。然陈金山、汪述英仅支付10000元购房定金，对于剩余购房款款至今未付，已构成根本违约。陈金山、汪述英均未作答辩。豪捷房地产公司在本院指定的举证期限内提供如下证据：1.营业执照、证明、身份证复印件各一份，欲证明豪捷房地产公司的诉讼主体适格。2.陈金山、汪述英的身份证复印件各一份，欲证明陈金山、汪述英的诉讼主体适格。3.商品房买卖合同（预售）一份，欲证明2015年3月24日，豪捷房地产公司与陈金山、汪述英签订《商品房买卖合同》及补充协议，陈金山、汪述英向豪捷房地产公司购买豪捷国际公馆的房屋，购房款为518500元，陈金山、汪述英采取首付款及银行按揭贷款方式支付购房款的事实。4.收据复印件一份，欲证明陈金山、汪述英于2015年3月17日支付购房定金10000元的事实。5.莆田市商品房买卖合同备案表一份，欲证明豪捷房地产公司与陈金山、汪述英签订的商品房买卖合同已于2015年3月27日办理备案登记的事实。6.莆田市预购商品房预告登记申请书、初始登记证、委托书及游立锋的身份证复印件各一份，欲证明陈金山、汪述英购买的房屋于2015年9月7日办理完初始登记的事实。陈金山、汪述英在本院指定的举证期限内未提供证据。本院经审查认为，豪捷房地产公司提供的上述证据来源合法，客观真实，依法应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年3月24日，豪捷房地产公司与陈金山、汪述英签订编号为X201500201的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定陈金山、汪述英向豪捷房地产公司购买豪捷国际公馆的商品房，购房款合计518500元，付款方式为商业贷款，2015年3月24日前支付首期房价款158500元，余款360000元向银行申请贷款支付。合同同时约定：逾期付款超过90日后，豪捷房地产公司有权解除合同，陈金山、汪述英应按累计应付款的2%支付违约金，豪捷房地产公司退还陈金山、汪述英已付全部购房款。另查明，陈金山、汪述英于2015年3月17日支付定金10000元，该款在签订商品房买卖合同时抵作购房款。2015年9月7日，豪捷房地产公司为陈金山、汪述英办理了房屋所有权初始登记。因陈金山、汪述英未按合同约定支付全部购房款，豪捷房地产公司遂诉至本院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。案经审理，因陈金山、汪述英未到庭参加诉讼，致本案无法调解。本院认为，豪捷房地产公司与陈金山、汪述英签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈金山、汪述英未按合同约定时间支付房款已逾期90日以上，豪捷房地产公司的合同解除权形成，故豪捷房地产公司请求解除双方签订的编号为X201500201的《商品房买卖合同》及补充协议是合法的，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依法应当恢复原状，故陈金山、汪述英应当协助豪捷房地产公司办理涉案商品房的备案登记撤销手续。同时，按照双方约定，解除合同后陈金山、汪述英应支付给豪捷房地产按累计应付款的2%计算的违约金，依照公平和诚实信用原则，该累计应付款以陈金山、汪述英应付未付房款数额确定，即违约金为（518500元-10000元）×2%＝10170元，豪捷房地产公司主张以该违约金对抵其应退还给陈金山、汪述英的已付购房款10000元，不违反法律规定，予以支持。陈金山、汪述英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除莆田市豪捷房地产开发有限公司与陈金山、汪述英于2015年3月24日签订的编号为X201500201的《商品房买卖合同》及补充协议；二、陈金山、汪述英应在本判决生效之日起五日内协助田市豪捷房地产开发有限公司办理涉案商品房备案撤销手续；三、莆田市豪捷房地产开发有限公司无需退还给陈金山、汪述英购房定金10000元。案件受理费8985元，由陈金山、汪述英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  彭晓瑜人民陪审员  李清庭人民陪审员  张玉琴二〇一七年十一月二十四日书 记 员  沈雪凡附相关法律条文及法官提示：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。