安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00504号
原告：中国农业银行股份有限公司潜山县支行。
负责人：汪向东，该支行行长。
委托代理人：郑文斌，该支行客户经理。
委托代理人：刘源生，该支行客户经理。
被告：潜山县种子公司。
法定代表人：宋昉，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行（以下简称农行潜山支行）诉被告潜山县种子公司（以下简称种子公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理。并依法由审判员杨友云适用简易程序，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告农行潜山支行的委托代理人郑文斌、刘源生，被告法定代表人宋昉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行潜山支行诉称：种子公司多年来与我行发生信贷往来，其中1994年11月21日向我行借款50万元，已还30万元，尚欠20万元；1996年6月28日向我行借款14万元，已还4万元，尚欠10万元；1998年7月31日向我行借款195万元，并以种子公司的房地产为该笔借款设定了抵押担保；1999年2月3日向我行借款50万元，也设定了房地产抵押担保。上述每笔贷款的约定利息均已还至2003年9月5日。所欠本金共计275万元及其中每笔贷款自2003年9月6日以后的利息，至今均未支付。为主张合法债权，故诉请法院依法判令种子公司立即偿还我行贷款275万元及其自2003年9月6日起至付清日止均按中国人民银行同期贷款月利率6.3‰上浮20%即7.56‰计算的利息；并判令我行对种子公司提供抵押的房地产享有优先受偿权。
为证明其主张，农行潜山支行向本院提交了以下证据：
证据一：种子公司营业执照、组织机构代码证复印件及全国企业信用信息公示系统查询信息表。证明被告的主体资格；
证据二：农行潜山支行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证及负责人身份证复印件。证明原告的主体资格；
证据三：抵押担保借款合同合同两份（195万元贷款的抵押担保合同为农银抵借字98第013号，50万元贷款的抵押担保合同为农银抵借字99第002号）、房地产抵押清单、房屋他项权证（为195万元贷款设定抵押1029号）、土地使用权抵押证（为50万元贷款设定抵押）。证明原被告之间的债权债务关系及设定了抵押担保的事实；
证据四：借款凭证4份。证明原告已依约发放了贷款；
证据五：催收逾期贷款通知书6份。证明被告违约，原告已向被告主张债权及担保权的事实；
证据六：财政部关于中国农业银行不良资产剥离有关问题的通知。证明上述债务已剥离至安庆市农行委托资产处置经营部进行管理与催收的事实。
种子公司于庭审中辩称：农行潜山支行所诉的借款及抵押担保事实均属实。我公司是国有公司、自主经营，目前处于歇业状态，经济确实困难，无力承担还款责任。
种子公司未向本院提交证据。关于农行潜山支行提交的证据，种子公司对其中证据一、二、四、五、六均无异议，对其中证据三，认为195万元和50万元两笔贷款，开始无抵押，该组证据中已办理的抵押，均是后补办的，其中的职工宿舍均职住满了职工，抵押土地及房产未办理分户登记。
对双方均无异议的证据部分，本院依法采信并作为本案证据使用。被告种子公司对原告农行潜山支行提交的证据三的异议，本院认为是对该组证据的补充说明，对其真实性、合法性及关联性，均应予以采信。
经审理查明：种子公司是国营公司。因经营需要，种子公司多次向农行潜山支行借款，至今尚有四笔贷款本金共计275万元及其相应利息未予清偿，分别为1、1994年11月21日借款50万元，约定贷款期限1年，月利率为10.98%。1997年6月27日种子公司已还本金30万元，仍欠贷款本金20万元；2、1996年6月28日借款14万元，约定于1996年7月28日归还，月利率为10.98%。1997年12月31日种子公司已还本金4万元，仍欠贷款本金10万元；3、1998年7月31日借款195万元，贷款月利率为6.93‰，贷款期限至贷款还清日为止。该笔贷款已设定了抵押，1998年7月8日办理了房屋他项权登记，抵押物为位于本县梅城镇舒州东路16号、新建村15号、天寨的三处建筑面积为4113.66㎡的房屋所有权。该笔贷款仍欠贷款本金195万元；4、1999年2月3日借款50万元，约定于1999年8月3日归还，月利率为6.12%。该笔贷款已于同时设定抵押，并于1998年10月27日办理了土地使用权抵押登记，抵押物为本县梅城镇舒州东路种子公司院内的1126.08㎡的土地使用权。该笔贷款仍欠本金50万元。2003年9月5日，农行潜山支行与种子公司曾对以上四笔贷款的利息予以结算，此后，种子公司未偿还任何本息。2008年间，中国农业银行依据财政部财金（2008）138号文件规定，将上述贷款列为不良资产予以剥离，由安徽省安庆市农行委托资产处置经营部进行管理与催收，因该处置经营部没有独立法人资格，故依其内部规定，仍由农行潜山支行行使债权人权利。至2007年5月24日，农行潜山支行又向种子公司发送了债务逾期催收通知书，要求种子公司立即偿还借款本息，种子公司法定代表人已予签收。此后，种子公司于2009年4月8日、2011年4月2日、2013年3月25日、2014年5月22日、2015年7月22日均签收了农行潜山支行的债务逾期催收通知书及诉前通知书。种子公司因经营状况处于歇业状态，无力还款，双方协商未果，故农行潜山支行具状诉至本院。
本院认为：种子公司向农行潜山支行借款，双方构成了合法的借款合同关系，应受法律保护。截至到1999年2月，种子公司累计欠农行潜山支行贷款本金275万元及该款自2003年9月6日后的利息，有农行潜山支行提交的证据及当事人的陈述，予以证实，应予采信。依据文件规定，农行潜山支行的上述债权虽被列为不良资产，并由安徽省安庆市农行委托资产处置经营部进行管理与催收，但农行潜山支行仍为债权人，其通过向债务人种子公司发送逾期债务通知书，主张所欠债务的具体数目，债务人种子公司均予认可，故农行潜山支行要求种子公司立即偿还所欠贷款本金275万元及其自2003年9月6日起至付清日止均按中国人民银行同期贷款月利率6.3‰上浮20%即7.56‰计算的利息，不违反法律规定，对此应予支持。同时种子公司以其公司名下的房屋所有权及土地使用权为上述贷款中的两笔（1998年7月31日借款195万元、1999年2月3日借款50万元）提供抵押并办理了抵押物登记，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及贷款人实现债权、抵押权的费用，抵押担保期间为担保范围内债务清偿完毕为止。该约定均符合法律规定，应予采信。故农行潜山支行主张对种子公司提供抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告潜山县种子公司于本判决生效后30日内向原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行支付所欠贷款本金275万元及其利息（自2003年9月6日起至付清日止均按中国人民银行同期贷款月利率7.56‰计算）；
原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行对被告潜山县种子公司提供抵押的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28800元，由被告潜山县种子公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一五年十一月十七日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。