舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第351号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司。
法定代表人周仕跃。
委托代理人（特别授权）陈沼蓉。
被告沈浩。
被告虞海琳。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司（以下简称普陀农商银行）为与被告沈浩、虞海琳金融借款合同纠纷一案，于2015年3月27日诉于本院，本院于同日立案受理后依法组成合议庭于2015年6月11日对本案公开开庭进行了审理，原告普陀农商银行委托代理人陈沼蓉到庭参加诉讼；被告沈浩、虞海琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，现已审理终结。
普陀农商银行诉称，2013年3月5日，沈浩以进酒为由向浙江舟山普陀农村合作银行（以下简称普陀农合银行）申请借款。同日，普陀农合银行与沈浩签订合同号为“9821120130001629号”《个人最高额抵押借款合同》，约定普陀农合银行自2013年3月5日至2015年3月3日期间内向沈浩发放贷款，最高贷款限额为人民币350万元，沈浩在该期间内逐笔向普陀农合银行提出贷款申请。沈浩以其夫妻所有的位于普陀区东港街道山水人家三期—山水华庭34幢101室房产为上述合同项下发生的所有债务提供抵押担保（房屋他项权证号：舟房他证普字第7557**号，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。虞海琳向普陀农合银行签署共同还款承诺书一份，承诺自愿作为共同债务人对沈浩与普陀农合银行于2013年3月5日签订的《个人最高额抵押借款合同》（合同号为：9821120130001629）项下的全部债务承担共同还款责任。2014年3月2日，沈浩在归还之前贷款余额后向普陀农商银行提出第二笔贷款申请，次日，普陀农商银行依据合同约定与沈浩签署了借款借据并按约发放了350万元，借款借据约定借款期限至2015年3月1日，借款月利率为7.5‰。此笔借款到期后，经普陀农商银行多次催讨，沈浩均未能履行合同约定的归还贷款的义务，且沈浩未能按期支付2014年第三季度利息。截至2015年3月25日，沈浩仍拖欠普陀农商银行本金350万元，及自2014年6月21日起的相应利息。故普陀农商银行诉请：1.依法判令沈浩、虞海琳共同归还普陀农商银行借款350万元，并支付自2014年6月21日起至借款清偿之日按照合同约定利率计算的利息及普陀农商银行为实现债权支出的费用；2.依法拍卖、变卖位于普陀区东港街道东港山水人家三期—山水华庭34幢101室的抵押房屋，所得价款优先偿还普陀农商银行借款本金、利息及费用。本案审理中，普陀农商银行变更诉讼请求为1.依法判令沈浩、虞海琳共同归还普陀农商银行借款350万元，并支付自2014年6月21日起至借款清偿之日按照合同约定利率计算的利息；2.依法拍卖、变卖位于普陀区东港街道东港山水人家三期—山水华庭34幢101室的抵押房屋，所得价款优先偿还普陀农商银行借款本金、利息。
普陀农商银行为证明其主张的事实向本院提供了以下证据：
1.借款申请书2份；
2.《个人最高额抵押借款合同》1份；
3.借款借据1份、利息清单1份；
4.《共同还款承诺书》1份；
5.舟房权证普字第××号房屋产权证书、舟普国用（2011）第01841号土地使用权证、舟房他证普字第7557**号他项权证各1份；
6.结婚证1份。
沈浩、虞海琳未答辩。
经审理查明的事实与普陀农商银行诉称一致。另查明，1.普陀农合银行与沈浩签订的《个人最高额抵押借款合同》约定：合同项下的各笔借款的期限以借款借据约定为准；合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；沈浩若未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；若沈浩未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所指的最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。2.普陀农合银行于2013年10月12日更名为普陀农商银行。
本院认为，普陀农合银行与沈浩签订的《个人最高额抵押借款合同》及由虞海琳出具的《共同还款承诺书》系各自真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定全面履行各自的义务。普陀农商银行按约发放贷款后，共同借款人沈浩、虞海琳应按照约定承担还款付息的义务。沈浩、虞海琳未及时还款付息的行为已构成违约。沈浩自愿以其名下的房屋及土地使用权为本案借款设定抵押担保，普陀农商银行有权要求按照合同约定拍卖或变卖抵押房产及土地使用权并就所得价款按抵押顺序优先受偿。沈浩、虞海琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沈浩、虞海琳于本判决生效之日起十日内共同归还浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司借款3500000元，并支付自2014年6月21日起至借款清偿日止按合同约定利率计算的利息；
二、若沈浩、虞海琳未履行上述第一项判决义务，普陀农商银行有权对沈浩名下位于普陀区东港街道东港山水人家三期—山水华庭34幢101室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得价款在借款本金3500000元及自2014年6月21日起至借款清偿日止按合同约定利率计算的利息范围内按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，由沈浩、虞海琳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 俞 辉
代理审判员 周 洁
人民陪审员 黄和平
二〇一五年七月十五日
书 记 员 蒋 维
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。