江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民二初字第181号
原告黄辉华。
被告黄建华。
被告朱香莲。
原告黄辉华与被告黄建华、朱香莲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄辉华、被告黄建华、朱香莲均到庭参加诉讼。因本案可能涉及夫妻共同财产，案件审理过程中，原告向本院提出追加被告黄建华妻子朱香莲作为本案共同被告参加诉讼的申请，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告诉称，原告黄辉华与被告黄建华都是赣州供电局龙南供电分局同事，并一直在一起工作。2000年单位集资建房，被告黄建华参与集资并分得一套家属住房，由于工作需要被告黄建华调至赣州供电局工作，于是决定将该房屋卖掉，原告当时未参与该单位的集资建房，故买下了该套房屋并一直居住至今。2002年4月21日，原告付给被告集资款、装饰费共计人民币45000元（有被告出具的收条为凭）。因当时未进行房改，土地使用权证属单位集体所有，故一直未办理房屋产权变更手续，但房产证一直由原告保管所有。2002年5月，经市供电局房屋结算，参与单位集资建房的职工还需补缴集资款19026元。原告又于2002年5月28日补缴了该笔款项（有上缴分局财务款项记账凭证）。后原告多次催促被告协助办理房产过户手续，但被告一拖再拖不予协助，还提出要原告返还该集资房的要求。请求：1、判令龙南县房权证龙私字第71**号房屋归原告所有，责令被告协助办理产权变更手续。2、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2、被告黄建华岗位证复印件，证明被告身份信息。3、龙南县房权证龙私字第71**号《房屋所有权证》，证明原、被告交易房屋的产权证号。4、收条一份，证明被告将涉案房屋卖给原告，并收取原告购房款。5、记账凭证一份，证明原告缴交涉案房屋的剩余集资款。6、证明一份，证明涉案房屋配有房屋产权证。
被告黄建华辩称，2002年4月被告因工作需要调至赣州供电公司工作，之前购买了龙南供电分公司院内东侧集资房501号一套。因当时不明产权归属，故被告从未申请办理过房产证，移交给原告时也未签订房产买卖合同（当时只收了原告交来的被告买房时所付出的集资款和房屋装修款共计人民币肆万伍仟元整）。也就是说当时原、被告根本不知该房产是私产，何来房产买卖合同，何来房产证，原告有何证据被告卖给了他集资房501室，何时卖给他的，故请求法院追究原告伪造、攫取房产买卖合同、非法假冒办理他人房产证的法律责任。
被告朱香莲辩称，1、原告案由是房屋买卖合同纠纷，请原告出示与被告签订的买卖集资房501室的合同原件，原告诉状称：“因当时未进行房改，土地使用证属单位集体所有，故一直未办理房屋产权变更手续，但房产证一直由原告保管所有”，即证明原、被告双方当时未签订房屋买卖合同，原告当时是非法办理了被告的房产证。2、原告需出示集资房501室房产证原件，并说明是否有委托手续办理被告的房产证。3、原告需出示证据证明被告出售集资房501房给原告。4、请求法院裁定原告归还房产给被告，被告归还人民币肆万伍仟元给原告，被告房产现价值人民币约陆拾伍万元左右（包括装修），要办理房产证过户，原告需再出资人民币壹拾陆万元给被告以弥补损失。
被告黄建华、朱香莲均未提供证据材料。
经审理查明，原告黄辉华与被告黄建华同为原赣州供电局龙南分局同事。2000年左右，作为赣州供电局龙南分局职工的被告黄建华参与了单位的集资建房，分得坐落于龙南县龙定大道供电局家属房501号房屋一套。2001年10月，被告黄建华调回赣州供电局工作，基于工作调动原因，被告黄建华将上述房屋卖给原告黄辉华，并于2002年4月21日收取原告购房款、装修费共计45000元，被告黄建华在原告收执的收条上备注：“已收到黄辉华交来购本人房款肆万伍仟元整。（￥45000.00元）黄建华2002.4.21日”被告黄建华于收取购房款当日即2002年4月21日将房屋及房屋产权证交付给原告黄辉华。原告黄辉华于2002年5月28日向单位补缴了龙南县龙定大道供电局家属房501号房屋住房集资款计19026元，并自2002年4月21日起居住于该房屋至今。
另查明，龙南县龙定大道供电局家属房501号房屋于2001年9月5日填发房屋产权证，房屋登记所有权人为黄建华，至今未办理产权过户手续，并由原告收执该房屋产权证至今。
上述事实，有原告提交的证据材料、当事人陈述及庭审笔录等材料予以证实。
本院认为，本案争议的主要问题是原、被告就本案争诉房屋的买卖关系是否成立。一、根据原告黄辉华提交的收据载明“已收到黄辉华交来购本人房款肆万伍仟元整。（￥45000.00）黄建华2002.04.21日”，该载明内容系由被告黄建华所写，明确收取款项为原告支付的购房款。同时，在被告黄建华收取原告购房款当日即2002年4月21日即将房屋及房屋产权证交付给原告，由原告居住房屋并收执房屋产权证至今，在此长达12年的期间内，被告方均未对该房屋进行过管理及对原告的居住提出异议，亦未能提供证据证明是基于除买卖关系之外的其他法律关系将房屋交付给原告黄辉华，及房屋产权证存在被盗取等情况。另原告于2002年5月28日以自己的名义向单位补缴了该争诉房屋集资款计19026元，且单位已接收该笔款项。综上，原告黄辉华与被告黄建华虽未签订书面房屋买卖合同，但通过上述事实可认定双方已就争诉房屋达成买卖协议，故对被告方辩称原、被告间不存在房屋买卖关系的意见，无事实和法律依据，本院不予采信。二、虽然《城市房地产管理法》规定，房屋买卖合同应采取书面形式，但并未规定未采取书面形式的，合同当然无效，同时，《合同法》第36条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，原告黄辉华与被告黄建华虽未签订书面房屋买卖合同，但作为买方的原告黄辉华已履行了支付购房款、补缴房屋集资款、接收房屋等义务，作为卖方的被告黄建华也已收取购房款、交付房屋及房屋权属证书，双方对对方履行的主要义务均予以接受，此原、被告之间一系列行为及当地购房的交易习惯，足以认定原告黄辉华与被告黄建华间的房屋买卖关系成立。根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，即不动产合同效力与物权效力系相分离，是否办理物权变更登记并不影响房屋买卖合同的生效。三、本案争诉房屋的龙南县房权证龙私字第71**号《房屋所有权证》填发时间为2001年9月5日，被告黄建华收取原告购房款及交付房屋给原告的时间为2002年4月21日，即在被告黄建华将该房屋出售并交付给原告时已取得该房屋的权属证书，且房屋的登记所有权人为被告黄建华，因此，对于被告方辩称对本案争诉房屋无权处分的意见，本院不予采信。四、根据《城市房地产管理法》第36条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”，《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，房屋转让中协助办理房屋产权过户是卖方应当履行的主要义务，作为买方的原告已按协议履行支付购房款、补缴房屋集资款、接收房屋等义务，作为卖方的被告自然应及时履行协助办理房屋产权过户的义务。综合上述论述，原告黄辉华与被告黄建华间的房屋买卖关系成立，本案争诉房屋应归原告黄辉华所有，对原告主张被告方协助办理本案争诉房屋过户手续的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认坐落于龙南县龙定大道供电局家属房501号房屋一套归原告黄辉华所有。
二、被告黄建华、朱香莲于本判决生效之日起十日内协助原告黄辉华办理坐落于龙南县龙定大道供电局家属房501号房屋一套的产权过户手续。
权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费1400元，由被告黄建华、朱香莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 ：曾飞鹏
审 判 员 ：ＸＸ玮
代理审判员 ： 曾 莹
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 ：王亭亭