江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨太民初字第0293号
原告上海创信房地产经营公司，住所地上海市浦东新区莲振路298号4号楼H219室。
法定代表人顾亚荣，该公司总经理。
被告无锡大创物业有限责任公司，住所地江苏省无锡市滨湖区大浮漆塘。
法定代表人许占培，该公司董事长。
原告上海创信房地产有限公司（以下简称创信公司）与被告无锡大创物业有限责任公司（以下简称大创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告创信公司法定代表人顾亚荣到庭参加诉讼。被告大创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告创信公司诉称：2010年12月20日，其与大创公司签订《租赁协议》，明确大创公司租赁其位于无锡市滨湖区山水西路3号房屋，租期5年。租金为起初2年每年60万元，第三、四年每年66万元。第五年73万元。协议签订后，大创公司仅支付第一个半年的租金，其余到期租金经其多次催讨，至今未付。现要求判令与大创公司解除协议，归还租赁房屋。大创公司支付租金189万元，并偿付相应逾期付款利息损失，承担本案诉讼费用。
被告大创公司在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2010年12月20日，创信公司与大创公司签订《租赁协议》，载明：大创公司承租创信公司所有的位于无锡市滨湖区山水西路3号房屋，房屋建筑面积2971平方米。租赁期5年，自2010年12月20日起至2015年12月19日止。租金起初二年为每年60万元，第三、四年为每年66万元，第五年为73万元。支付方式：每年租金分两期支付，即每半年支付年租金的一半。支付期限为当年半年度开始后的十五天内。合同签定后，大创公司在创信公司将房屋交付使用后7日内，支付第一年上半年的租金30万元。在合同履行期间，大创公司逾期未缴房租，每逾期一个月欠缴部分加收10%大创公司逾期六个月未交齐房租的，创信公司有权解除合同，收回出租房屋。合同签订后，创信公司依约交付房屋，大创公司支付了第一期（半年）租金30万元。2012年9月20日，创信公司向大创公司寄发《关于确认﹤租赁协议﹥继续有效的函》（以下简称函），载明：双方在2010年12月20日签订的《租赁协议》，其中有对于“逾期未交房租……逾期六个月未交齐的”，创信公司“有权解除合同，收回出租房屋”的规定。鉴于大创公司欠缴房租已经逾期超过六个月，同时此期间又一再表示在设法筹措资金，为避免产生不必要的歧义，有利于协议的继续执行，有利于新房租及欠缴房租按该协议的规定继续连续一贯计算，我们决定暂不解除该《租赁协议》，确认上述协议继续有效。从2012年9月20日起算，再将该协议续展六个月。对以上决定如有不同意见，请在七天内书面答复；如在七天内我们没有收到你们的答复，则视为你们表示同意。大创公司法定代表人许占培签收该函。但后续租金均未支付，创信公司遂起诉来院，诉请如前。
另查明：坐落于无锡市山水西路3号房屋所有权人为创信公司。该房屋建筑面积2971.43平方米。
以上事实，由大创公司提供的《租赁协议》、函、房屋产权证等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：创信公司与大创公司签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。现大创公司迟延支付租金显超六个月，创信公司有权依照合同约定主张解除合同，大创公司理应在合理期限内搬离租赁房屋，并将租赁房屋返还创信公司。就创信公司要求大创公司支付租金189万元的诉请，本院依据租赁协议，结合查明事实，确认该金额与大创公司租赁期间相对应，故创信公司该项诉请，本院予以支持。就创信公司主张大创公司按中国人民银行同期同类贷款利率的120%偿付逾期付款利息损失的诉请，本院认为，在庭审过程中，创信公司已明确以其实际损失为准要求大创公司支付逾期付款利息损失。且大创公司欠缴租金，对创信公司所造成的损失，在创信公司无其他证据印证的情况下，也仅为中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。故创信公司诉请超过中国人民银行同期同类贷款利率的部分，本院不予支持。另相应利息起算时间，合同已约定租金在“当年半年度开始后的十五天内”支付，故起算时间，应自期限到期后次日开始计算，创信公司该项诉请的合理部分，本院予以支持。大创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百二十六条、二百二十七条、二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海创信房地产经营公司与被告无锡大创物业有限责任公司于2010年12月20日签订的《租赁协议》。
二、被告无锡大创物业有限责任公司于本判决生效后30日内立即搬离无锡市山水西路3号房屋，并将房屋返还给原告上海创信房地产经营公司。
三、被告无锡大创物业有限责任公司自本判决生效后三日内支付原告上海创信房地产经营公司自2011年6月21日起至2014年6月20日止房屋租金1890000元。
四、被告无锡大创物业有限责任公司自本判决生效后三日内偿付原告上海创信房地产经营公司逾期支付租金利息损失（第二期300000元租金自2011年7月5日起，第三期300000元租金自2012年1月5日起、第四期300000元租金自2012年7月5日起、第五期330000元租金自2013年1月5日起、第六期330000元租金自2013年7月5日起、第七期330000元租金自2014年1月5日起，上述利息均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至判决给付之日止）。
如无锡大创物业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23345元，由无锡大创物业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 童 旭
审 判 员 杨 峰
人民陪审员 苏卓华
二〇一四年七月十一日
书 记 员 崔刚刚
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。