上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初2050号原告：矫鲁宁，男，1958年7月22日出生，汉族，户籍地址上海市静安区。原告：吴菲男，女，1970年4月27日出生，汉族，户籍地址上海市静安区。两原告共同委托诉讼代理人：金高云，上海致格律师事务所律师。被告：吴永祥，男，1942年12月28日出生，汉族，户籍地址上海市静安区。被告：陆美芳，女，1946年12月6日出生，汉族，户籍地址上海市静安区。被告：吴捷年，女，1991年10月27日出生，汉族，户籍地址上海市静安区。被告：吴菲颖，女，1975年11月19日出生，汉族，户籍地址上海市静安区。被告：汪琰，女，1972年11月27日出生，汉族，户籍地址上海市静安区。以上被告共同委托诉讼代理人：陆美芳，女，1946年12月6日出生，汉族，户籍地址上海市静安区。被告：侯凯耀，男，2007年9月11日出生，汉族，住上海市静安区。法定代理人：汪琰，女，1972年11月27日出生，汉族，户籍地址上海市静安区光复路***号。第三人：上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市七浦路XXX号甲。法定代表人：周昕，董事长。委托诉讼代理人：张兆雄。原告矫鲁宁、吴菲男与被告吴永祥、陆美芳、吴捷年、吴菲颖、汪琰、候凯耀共有纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐敬红独任审判。本院经原告申请依法追加第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司参加本案诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年10月16日公开开庭进行了审理，原告吴菲男及委托诉讼代理人金高云、被告陆美芳及被告吴永祥、吴捷年、吴菲颖、汪琰的委托诉讼代理人陆美芳到庭参加诉讼，被告候凯耀及第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告矫鲁宁、吴菲男向本院提出诉讼请求：请求判令两原告享有上海市光复路XXX号房屋征收补偿款578,000元，并请求确认上海市浦东新区林展路267弄5幢西单元24号2205室的房屋产权归两原告所有，该房屋的价值为615,557.44元，该房屋的价值与原告应得的补偿款的差价37,557.44元由两原告自己补足；事实及理由：两原告系夫妻关系。被告吴永祥和陆美芳系原告吴菲男的父母。被告汪琰与候凯耀系母子关系。被告吴捷年系原告吴菲男的女儿。被告汪琰系原告吴菲男的表妹。本市光复路XXX号房屋(以下简称系争房屋)系私房，产权人为被告吴永祥。2016年1月27日，系争房屋纳入征收范围。原、被告均被认定为居住困难人员。系争房屋征收后，被告吴永祥共获得征收补偿款2,723,460元，并获得六套安置房的认购权：1、上海市林展路267弄5幢西单元24号104室房屋。2、上海市林展路267弄5幢西单元24号103室房屋。3、上海市林展路267弄5幢西单元24号2202室房屋。4、上海市林展路267弄5幢西单元24号2205室房屋。5、上海市慈竹路836弄3幢西单元4号1604室房屋。6、上海市慈竹路836弄6幢10号1801室房屋。因两原告他处无房，居住困难，与被告吴永祥、陆美芳协商安置一套动迁房及相应征收补偿款未果，致涉讼。被告吴永祥、陆美芳辩称，不同意两原告的诉讼请求。系争房屋系两被告共同共有的私房，两被告是产权人。本次动迁中，两原告仅系托底对象，动迁协议一共签了六套房子，其中一套位于本市嘉定区慈竹路836弄3幢西单元4号1604室房屋，认购人写了原告吴菲男的女儿吴捷年名字。由此证明，两被告已将两原告应当享有的动迁份额予以安置了。两被告还另外给予吴捷年动迁补偿款20万元。原告矫鲁宁曾在2013年写过承诺书，承诺放弃动迁利益。被告吴捷年辩称，对被告吴永祥、陆美芳意见无异议。被告吴菲颖辩称，对被告吴永祥、陆美芳意见无异议。被告汪琰辩称，对己在系争房屋内所获的动迁利益均放弃，所有份额归被告吴永祥、陆美芳所有。被告候凯耀未到庭应诉答辩。第三人上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：两原告系再婚夫妻关系。原告吴菲男、被告吴菲颖系被告吴永祥和陆美芳系所生之女。被告吴捷年系原告吴菲男所生之女。被告汪琰与候凯耀系母子关系。被告汪琰系被告陆美芳之外甥女。系争房屋系私房，权利人登记为被告吴永祥。该房屋建筑面积为55平方米，房屋内有个体工商户营业执照一张，经营者姓名为被告吴菲颖。2013年9月2日，因闸北区晋元地块旧城区改建项目，闸北区人民政府作出《房屋征收决定》，编号为：沪闸府房征【2013】004号。系争房屋被纳入征收范围。2016年1月27日，被告吴永祥作为被征收人(乙方，代理人陆美芳)与上海市闸北区住房保障和房屋管理局(以下简称闸北房管局，甲方)、房屋征收实施单位第三人签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(非居住房屋)，约定系争房屋坐落于光复路XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途经营。认定建筑面积28平方米，价值补偿款为1,489,600元。停产停业损失补偿为148,960元。其他各类补贴、奖励费用合计674,000元。本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付本协议约定的款项，共计2,312,560元。双方另约定，乙方承诺放弃房屋征收补偿决定书沪闸府房征补(2014)165号的安置房源，以本协议安置为准。同日，被告吴永祥作为被征收人(乙方，代理人陆美芳)与闸北房管局(甲方)、房屋征收实施单位第三人又签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(居住房屋)，约定系争房屋坐落于光复路XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住。认定建筑面积27平方米。价值补偿款为1,321,888.50元。经认定，乙方符合居住困难户条件，居住困难人口信息为：汪琰、陆美芳、吴菲男、吴菲颖、吴永祥、吴捷年、矫鲁宁、候凯耀。居住困难增加货币补贴款790,111.50元。装潢补偿为8,100元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供乙方产权调换房屋6套：1、上海市林展路267弄5幢西单元24号104室房屋(建筑面积67.18平方米，回购价886,427.90元)。2、上海市林展路267弄5幢西单元24号103室房屋(建筑面积67.18平方米，回购价886,427.90元)。3、上海市林展路267弄5幢西单元24号2202室房屋(建筑面积46.92平方米，回购价615,557.44元)。4、上海市林展路267弄5幢西单元24号2205室房屋(建筑面积46.92平方米，回购价615,557.44元)。5、上海市慈竹路836弄3幢西单元4号1604室房屋(建筑面积78.12平方米，回购价762,170.03元)。6、上海市慈竹路836弄6幢10号1801室房屋(建筑面积78.74平方米，回购价764,888.16元)。六套房屋总建筑面积为385.06平方米，价格总计4,531,028.87元，房屋产权调换差价为2,419,028.87元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用：搬家费补贴1,000元、设备移装费补贴2,500元、异地选房补贴60,000元、签约奖励费60,000元、被拆面积奖80,000元、无未经登记建筑奖50,000元、提前搬迁奖30,000元、过渡费3,000元、异地户型补贴316,860元，合计603,360元。乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付约定的差额款项，计1,807,568元。本地块适用征询制，在规定的签约期内，房屋征收范围内签约户数达到被征收总户数的85%，本协议生效。签约后，被告陆美芳另领取动迁安置补偿款60万元。后被告陆美芳给付被告吴捷年动迁安置补偿款20万元。至系争房屋征收之日，系争房屋内在册户籍为原告矫鲁宁、原告吴菲男、被告吴永祥、被告陆美芳、被告吴捷年、被告吴菲颖、被告汪琰。另查明，2013年4月30日，原告矫鲁宁出具承诺书一份，书写内容为“本人矫鲁宁，现要将户口迁入光复路XXX号，本人承诺户口迁入后，将来动迁安置费本人自愿放弃，将来吴菲男动迁分到的房子与我无关，归吴菲男所有。特此承诺。”又查明，《安置房预约单》载明，上海市嘉定区慈竹路836弄3幢西单元4号1604室房屋产权人为吴捷年；上海市嘉定区慈竹路836弄6幢10号1801室房屋产权人为吴菲颖。2016年12月20日，上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室四套房屋产权登记情况为：被告吴永祥、被告陆美芳共同共有。上海市嘉定区慈竹路836弄3幢西单元4号1604室、上海市嘉定区慈竹路836弄6幢10号1801室两套房屋产权登记于上海同盛城北置业有限公司名下。审理中，两原告称,当初考虑到两原告的因素，动迁组才分给六套房子，原告吴菲男名下无房产，两原告暂借住在本市小木桥路原告矫鲁宁弟弟家里。现在原告只要求一房一厅，要求实属合理。被告吴捷年虽是原告吴菲男女儿，但女儿已成人，与矫鲁宁关系不好，无法共同居住生活，所以原告对住房是刚需。原告矫鲁宁称，己先前出具的承诺书，表示将来放弃动迁费的意思是对内放弃的份额赠与妻子吴菲男，对外不放弃份额。如果林展路2205室房屋给吴菲男，要求登记在吴菲男名下。审理中，原、被告各执己见，致调解不成。以上事实，由产权证、户口簿、房屋征收补偿协议、配套商品房供应单及原、被告庭审陈述等证据为证。本院认为，公民的民事权益受法律保护。被征收人在系争房屋被征收后，所取得的货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案被征收的系争房屋系被告吴永祥、陆美芳名下房产。根据《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(居住房屋)第六条关于该户符合居住困难保障补助的内容，认定居住困难人口为汪琰、陆美芳、吴菲男、吴菲颖、吴永祥、吴捷年、矫鲁宁、候凯耀八人，故两原告亦列其中，属于安置人口。按该基地操作口径，人均可得托底安置补偿款为264,000元。现两原告以居住困难为由，诉请用己应享有的安置补偿款回购六套动迁安置房屋的其中一套上海市浦东新区林展路267弄5幢西单元24号2205室房屋的产权(回购价值615,557.44元)归两原告所有，房价的差额部分由两原告补足被告，并无不当，本院予以支持。同时，原告矫鲁宁要求将其所有份额赠与原告吴菲男，系原告矫鲁宁对自己权利的处分，并无不妥，本院予以准许。被告候凯耀及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告吴菲男所有，被告吴永祥、被告陆美芳应于本判决生效之日起三十日内协助原告吴菲男办理上址房屋的产权过户登记手续；二、原告吴菲男应于本判决生效之日起三十日内支付被告吴永祥、被告陆美芳上址房屋差价款87,557.44元。本案案件受理费9,580元(两原告已预缴)，由原告吴菲男与被告吴永祥、陆美芳各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蔡韶华代理审判员  徐敬红人民陪审员  高 倩二〇一七年十一月二十九日书 记 员  张英杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，不影响案件的审理。