江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初7556号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市新莲路30号，统一社会信用代码91320581735308444H。
负责人：徐保东，该行行长。
委托代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告：胡晓琴,女,1979年3月19日生,汉族，住浙江省乐清市。
被告：林良明,男,1983年10月7日出生,汉族，住浙江省温州市瓯海区。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告胡晓琴、林良明及第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理，审理过程中，原告撤回了与第三人相关的诉请。本案依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄丰到庭参加了诉讼，被告胡晓琴、林良明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行的诉讼请求：1、判令被告胡晓琴、林良明立即归还借款本金24万元及利息、罚息（计算至2017年6月14日的利息、罚息计8094.54元，自2017年6月15日起至判决确定的付款之日止的按合同约定计算的罚息）。2、判令被告胡晓琴、林良明承担律师费10300元。3、判令第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告胡晓琴、林良明承租的位于常熟服装城小商品市场2330、2331号商铺以折价或拍卖、变卖方式公开处置，原告有权就所得价款在最高额18万元范围内优先受偿上述债务。4、判令第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告胡晓琴、林良明承租的位于常熟服装城小商品市场2309号商铺以折价或拍卖、变卖方式公开处置，原告有权就所得价款在最高额6万元范围内优先受偿上述债务。5、本案诉讼费由被告负担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告胡晓琴、林良明立即归还借款本金157632元及利息、罚息（计算至2017年6月14日的利息、罚息计8094.54元，自2017年6月15日起至判决确定的付款之日止的按合同约定计算的罚息），撤回第3、4项诉讼请求。
事实和理由：2016年3月12日，原告与被告胡晓琴订立《门市部经营权最高额质押合同》一份，由被告胡晓琴提供其向常熟服装城集团有限公司承租的常熟服装城小商品市场2330、2331号商铺的经营权和优先承租权为其在2016年3月12日至2017年3月29日间的18万元借款及利息、罚息、复利和实现债权的费用等提供质押担保。同日，原告与被告林良明订立《门市部经营权最高额质押合同》一份，由被告林良明提供其向常熟服装城集团有限公司承租的常熟服装城小商品市场2309号商铺的经营权和优先承租权为其在2016年3月12日至2017年3月29日间的6万元借款及利息、罚息、复利和实现债权的费用等提供质押担保。2016年9月13日原告与被告胡晓琴、林良明签订了《个人借款合同》，约定由被告向原告借款24万元，借款期限为2016年9月13日起至2017年3月15日。合同订立后，原告依约于当日向被告胡晓琴支付了借款24万元。但借款到期后，被告未能按约还本付息，原告遂提起诉讼。
被告胡晓琴、林良明未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2016年3月12日，原告与被告胡晓琴订立《门市部经营权最高额质押合同》一份，由被告胡晓琴提供其向常熟服装城集团有限公司承租的常熟服装城小商品市场2330、2331号商铺的经营权和优先承租权为其在2016年3月12日至2017年3月29日间的18万元借款及利息、罚息、复利和实现债权的费用等提供质押担保。当日，原告、被告胡晓琴及常熟服装城集团有限公司三方订立《协议书》一份，约定被告胡晓琴以向常熟服装城集团有限公司承租的常熟服装城小商品市场2330、2331号商铺的使用权及优先承租权作为被告向原告借款的担保，被告承诺担保期间对承租的该处商业店铺的使用权和优先承租权不作转让，并承诺在被告不能按约归还借款时，原告可要求常熟服装城集团有限公司终止与被告的商铺租赁关系，并由常熟服装城集团有限公司以公开处置该商铺的租赁权和优先承租权所得收益优先偿还被告结欠原告的借款债务。同日，常熟服装城集团有限公司还根据被告的申请，出具了前述商铺的质押商铺监管登记卡，同意该商铺为被告向原告的借款作质押担保，并承诺在登记期间该商铺的使用权及优先续租权不办理转户手续。
2016年3月12日，原告与被告林良明订立《门市部经营权最高额质押合同》一份，由被告林良明提供其向常熟服装城集团有限公司承租的常熟服装城小商品市场2309号商铺的经营权和优先承租权为其在2016年3月12日至2017年3月29日间的6万元借款及利息、罚息、复利和实现债权的费用等提供质押担保。当日，原告、被告林良明及常熟服装城集团有限公司三方订立《协议书》一份，约定被告林良明以向常熟服装城集团有限公司承租的常熟服装城小商品市场2309号商铺的使用权及优先承租权作为被告向原告借款的担保，被告承诺担保期间对承租的该处商业店铺的使用权和优先承租权不作转让，并承诺在被告不能按约归还借款时，原告可要求常熟服装城集团有限公司终止与被告的商铺租赁关系，并由常熟服装城集团有限公司以公开处置该商铺的租赁权和优先承租权所得收益优先偿还被告结欠原告的借款债务。同日，常熟服装城集团有限公司还根据被告的申请，出具了前述商铺的质押商铺监管登记卡，同意该商铺为被告向原告的借款作质押担保，并承诺在登记期间该商铺的使用权及优先续租权不办理转户手续。
2016年9月13日原告与被告胡晓琴、林良明签订了《个人借款合同》，约定由二被告向原告借款24万元，借款期限为2016年9月13日起至2017年3月15日，利率为月息7‰，还款方式为按月付息，到期还本；如逾期还款按约定借款利率上浮30%计收罚息；贷款人为实现债权产生的律师费、评估费等费用由借款人承担；如发生逾期归还贷款本息等违约行为，原告有权宣布贷款提前到期。
2016年9月13日，被告胡晓琴申请提款，原告于当日向被告胡晓琴发放了贷款24万元，并于借据中明确执行利率为月息7‰，借款至2017年3月15日到期。但被告取得借款后，未能按约还本付息。至2017年6月14日，被告胡晓琴、林良明仍余欠原告借款本金24万元，利息、罚息8094.54元。原告遂委托江苏圣益律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费10300元。
本案审理期间，因由常熟服装城集团有限公司公开处理被告胡晓琴、林良明提供质押的常熟服装城小商品市场2330、2331、2309号商铺，所得价款在扣除变现费用后计82368元，原告于2017年8月3日取得该款后即用于抵偿本案所欠借款本金。
以上事实，有工商资料、身份证、个人借款合同、还款计划表、提款申请书、借据、贷款利息明细表、门市部经营权最高额质押合同、协议书、质押商铺监管登记卡、拍卖商铺结算明细、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告胡晓琴、林良明签订的《个人借款合同》、原告与被告胡晓琴、林良明分别签订的《门市部经营权最高额质押合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告胡晓琴支付了借款后，但二被告未能依约到期还本付息，其行为构成违约。原告起诉要求被告胡晓琴、林良明共同归还借款、支付约定的借款利息、罚息的主张本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也低于相关收费标准的下限，故本院对此也予支持。另被告胡晓琴、林良明以向常熟服装城集团有限公司承租的营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方办理质押登记手续。现原告按照《权利质押合同》及相关三方订立的《协议书》约定实际对质押权利变现所得价款用于清偿本案借款的事实也符合法律规定。本案二被告应对尚余部分的借款本金和利息、罚息及律师费继续承担付款义务。被告胡晓琴、林良明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡晓琴、林良明支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金157632元及利息、罚息（计算至2017年6月14日止的利息、罚息计8094.54元，自2017年6月15日起至法律文书确定的履行日止的按《个人借款合同》约定计算罚息〈其中2017年8月3日前按本金24万元计算罚息〉）。
二、被告胡晓琴、林良明支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师费10300元。
上述第一、二款付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1911元，由被告胡晓琴、林良明负担。（原告同意其预交的案件受理费1911元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一七年九月六日
书记员 邓波儿
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。