上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初50882号原告：中信银行股份有限公司上海张江支行，住所地上海市浦东新区。负责人：张屹，行长。委托诉讼代理人：徐清，上海凯斌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琳洁，上海凯斌律师事务所律师。被告：谷云飞，男，1967年6月7日出生，汉族，户籍地吉林省梅河口市。被告：宋琦，女，1974年3月27日出生，满族，户籍地吉林省梅河口市。被告：谷思润，男，2002年10月23日出生，满族，住吉林省梅河口市。原告中信银行股份有限公司上海张江支行与被告谷云飞、宋琦、谷思润金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，由审判员顾权担任审判长、与人民陪审员乐新祥、黄玉娟组成合议庭，于2018年3月26日公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司上海张江支行的委托诉讼代理人张琳洁到庭参加了诉讼，被告谷云飞、宋琦、谷思润经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司上海张江支行诉称，2014年11月7日，原告与被告谷云飞、宋琦签订了合同编号为(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号的《中信银行个人购房借款合同》。借款合同约定：被告因购买位于上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，向原告申请65万元贷款；支付对象为上海华宏工贸公司；贷款期限为10年，自2015年3月31日起至2025年3月31日止；贷款年利率为7.205%，按浮动利率的方式进行调整；合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定；逾期利息按照约定利率上浮150%收取；还款方式为按月等额本息。同时，被告将上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋作为抵押物，于2014年11月13日向上海市浦东新区房地产登记处办理抵押登记，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人：中信银行股份有限公司上海张江支行，债权数额65万元。同日，原告又与被告谷云飞、宋琦签订了合同编号为(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号的《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告因购买位于上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，向原告申请65万元贷款；贷款期限为10年，自2015年3月31日起至2025年3月31日止；支付对象为上海华宏工贸公司；贷款年利率为7.205%，按浮动利率的方式进行调整；逾期利息按照约定利率上浮150%收取；合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定；还款方式为按月等额本息。同时，被告将上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋作为抵押物，于2014年11月17日向上海市浦东新区房地产登记处办理抵押登记，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人：中信银行股份有限公司上海张江支行，债权数额65万元。合同签订后，原告于2015年3月31日按两份借款合同约定，分别向被告指定账户(账户名：上海华宏工贸有限公司，账户号：XXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：上海农商银行长寿支行)各自发放65万元贷款，总计130万元。现被告未按借款合同约定履行相关还款义务。因此，原告依据借款合同第十二条相关约定，宣布已向被告发放的贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款及相应利息。原告诉至本院，请求判令：1、被告谷云飞、宋琦归还原告借款本金1,110,265.67元、截至2018年3月23日的利息58,507.01元、逾期利息7,850.88元以及自2018年3月24日起至实际清偿之日止的逾期利息；2、请求依法处置抵押物并优先受偿已发放的全部贷款本息；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告谷云飞、宋琦、谷思润未应诉答辩。原告提供以下证据材料：证据1、《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)、《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2016)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)，证明原告与被告签订借款合同，并约定借款金额、借款期限、借款利率、逾期利息、违约责任等；证据2、《上海市房地产登记证明》(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX)、《房屋信息》，证明被告系房屋产权人，将所购房屋向原告进行抵押，并办理抵押登记；证据3、《结婚证》(编号：梅政结字第XXXXXXX号)、《户籍信息》，证明被告谷云飞与被告宋琦系夫妻关系，被告谷思润系被告谷云飞与宋琦的婚生未成年子女。被告谷云飞、宋琦、谷思润未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，2014年11月7日，即上述两份《中信银行个人购房借款合同》签署日，被告谷思润系未成年人，被告谷云飞、宋琦系被告谷思润父母。再查明，截至2018年3月23日，被告谷云飞、宋琦在《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)项下，尚欠原告借款本金552,863.54元、利息28,427.41元、逾期利息3,645.22元。被告谷云飞、宋琦在《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2016)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)项下，尚欠原告借款本金557,402.13元、利息30,079.60元、逾期利息4,205.66元。本院认为，原告与被告谷云飞、宋琦签订的《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)和《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2016)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约发放了贷款，但被告谷云飞、宋琦未能按约如数还款，已经构成违约，原告有权根据《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)和《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2016)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)的约定宣布已发放的全部贷款提前到期，并要求被告谷云飞、宋琦归还所有借款本金并支付相应的借款利息和逾期利息。被告谷云飞、宋琦、谷思润作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务承担相应的抵押担保责任。被告谷云飞的借款行为发生于其与被告宋琦的婚姻关系存续期间，且被告宋琦于两份《中信银行个人购房借款合同》共同借款人处签字确认，故应视为夫妻共同债务，原告要求被告宋琦承担共同还款义务，于法有据，应予支持。被告谷云飞、宋琦、谷思润经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谷云飞、宋琦应于本判决生效之日起十日内在《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)项下归还原告中信银行股份有限公司上海张江支行借款本金552,863.54元；二、被告谷云飞、宋琦应于本判决生效之日起十日内在《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)项下支付原告中信银行股份有限公司上海张江支行截至2018年3月23日的利息28,427.41元及逾期利息3,645.22元，以及自2018年3月24日起至实际清偿之日止的逾期利息，逾期利息的具体金额按照《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)约定计算；三、若被告谷云飞、宋琦不履行上述第一、二项还款义务，原告中信银行股份有限公司上海张江支行可以与被告谷云飞、宋琦、谷思润协议，以其名下位于上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告谷云飞、宋琦、谷思润所有，不足部分由被告谷云飞、宋琦继续清偿；四、被告谷云飞、宋琦应于本判决生效之日起十日内在《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)项下归还原告中信银行股份有限公司上海张江支行借款本金557,402.13元；五、被告谷云飞、宋琦应于本判决生效之日起十日内在《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)项下支付原告中信银行股份有限公司上海张江支行截至2018年3月23日的利息30,079.60元及逾期利息4,205.66元，以及自2018年3月24日起至实际清偿之日止的逾期利息，逾期利息的具体金额按照《中信银行个人购房借款合同》(编号：(2014)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXX号)约定计算；六、若被告谷云飞、宋琦不履行上述第四、五项还款义务，原告中信银行股份有限公司上海张江支行可以与被告谷云飞、宋琦、谷思润协议，以其名下位于上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告谷云飞、宋琦、谷思润所有，不足部分由被告谷云飞、宋琦继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,943元，公告费560元，财产保全费5,000元，共计20,503元，由被告谷云飞、宋琦、谷思润负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾 权人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  乐新祥二〇一八年四月二十日书 记 员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。