湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1302民初104号
原告：何石理，男，1960年12月11日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
委托代理人：卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
委托代理人：袁艳霞，湖南淡远（娄底）律师事务所实习律师。
被告：湖南娄底市海汇房地产开发有限公司。
住所地：湖南省娄底市娄星区。
法定代表人：陈向前，该公司总经理。
委托代理人周登峰，湖南晨�律师事务所律师。
被告：湖南九龙经贸集团有限公司。
住所地：湖南省娄底市娄星区。
法定代表人：肖正滔，该公司董事长。
委托代理人：黄凯，湖南晨晖律师事务所律师。
委托代理人：蒋龙，湖南晨晖律师事务所律师。
原告何石理与被告湖南娄底市海汇房地产开发有限公司（以下简称海汇公司）、湖南九龙经贸集团有限公司（以下简称九龙公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何石理的代理人卿勇、袁艳霞，被告海汇公司的代理人周登峰，被告九龙公司的代理人黄凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何石理请求判令：1、请求判令解除原、被告签订的《还款协议（一）》；2、请求判令被告海汇公司立即偿还原告借款本金263151元，利�86223.46元，本息合计349374.46元（利息现暂计至2017年12月31日，此后利息应计算至债务全部清偿日止）；3、请求判令被告九龙公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令两被告承担本案全部诉讼费用。
被告海汇公司答辩要点：已经按照还款协议在2014年8月9日偿还了10%的总本金29239元，在2015年2月11日偿还了一年利息的10%，即2684.1元。
被告九龙公司答辩要点：本案原告与被告已经签订了还款协议，协议中已经明确海汇公司是借款人，九龙集团是担保人，因此九龙集团只承担担保责任。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2012年至2014年，被告海汇公司因资金周转需要，先后7次向原告何石理借款共计27万元，双方约定借款期限为1年，按月利率1.8%计付利息，每半年�息一次。海汇公司共出具了《借据》7份，《借据》上均加盖了海汇公司、被告九龙公司的财务章印鉴，“借款人”处均加盖了海汇公司的法定代表人即陈向前的私章印鉴。借款后，海汇公司未能按偿还原告借款本息。
2014年7月22日，何石理（甲方）作为债权人与债务人海汇公司（乙方）、担保方九龙公司（丙方）就上述借款的偿还问题签订了《还款协议（一）》，协议明确甲方持有乙方的债权总本金为人民币292390元，乙方分4年共8次向原告归还本金，具体支付时间节点及利息为：第一年度（2014年7月1日—2015年6月30日），2014年8月10日前归还总本金10%，2015年6月30日前归还总本金10%，利息按月利率8.5‰计算；第二年度（2015年7月1日—2016年6月30日），2015年12月30日前归还总本金10%，2016年6月30日前归还总本金10%，利息按月利率8.5‰计算；第三年度�2016年7月1日—2017年6月30日），2016年12月30日前归还总本金10%，2017年6月30日前归还总本金20%，利息按月利率12.5‰计算；第四年度（2017年7月1日—2018年6月30日），2017年12月30日前归还总本金10%，2018年6月30日前归还总本金20%，利息按月利率12.5‰计算，利息每满半年结付一次。为保障何石理债权的实现，三方还约定：1、如乙方不能按约定的时间兑付甲方的本金或利息，必须用已开发楼盘的资产抵偿该期应偿还的债务，抵偿价格按当时市场销售价格8.2折执行，以保障甲方的合法权益；2、丙方就乙方的还款义务承担连带担保责任，乙方无法按时还款时，丙方无条件承担全部还款责任，还款期间甲方可以随时按照还款方案的规定选择以资抵债的还款方式。何石理在落款“甲方“签名”，海汇公司在落款“乙方（盖章）法定代表人（签章）”处加盖公章及陈向前�私章印鉴，九龙公司在落款“丙方（盖章）法定代表人（签章）”处加盖公章及肖正滔的私章印鉴。协议签订后，海汇公司收回了原来向何石理出具的7份《借据》。2014年8月9日，海汇公司按前述协议的约定偿还了10%的借款本金29239元，又于2015年2月11日支付了利息2684.1元，之后就再未向何石理偿还借款本息，何石理遂于2018年1月9日起诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为：被告海汇公司向原告何石理借款的事实清楚，证据确实充分，且两被告均无异议，故何石理与海汇公司间的债权债务关系依法可以确认。原、被告三方签订的《还款协议（一）》系三方真实意思之表示，合法有效，三方均应按该协议行使权利、履行义务。关于海汇公司是否已构成违约的问题，经查，《还款协议（一）》中所约定的“如乙方不能按约定的时间兑付甲方的本金�利息，必须用已开发楼盘的资产抵偿该期应偿还的债务，抵偿价格按当时市场销售价格8.2折执行，以保障甲方的合法权益”条款系赋予债权人可以请求债务人以资抵债的权利以及课以债务人在债权人请求下必须以资抵债的义务，而非相反，此意味着债权人可以请求或不请求债务人以资抵债，请求与否是债权人的权利。且本案中何石理是否请求海汇公司以资抵债均不能掩盖海汇公司未按协议约定偿还原告借款本息的事实，海汇公司已构成违约。海汇公司仅按约履行了偿还本金1次、支付利息1次的义务，本金、利息已逾期多次，属于在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务的情形，故原告主张合同解除权的请求成立，本院予以支持。因此，海汇公司应承担偿还借款本息的民事责任，该公司已清偿的借款本息应予扣抵。《还款协议（一）》中已明确被告九龙公司系担保方、承担连带保证责任，故被告九龙公司应作为连带责任保证人对原告的借款本息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告何石理与被告湖南娄底市海汇房地产开发有限公司、湖南九龙经贸集团有限公司于2014年7月22日签订的《还款协议（一）》；
二、被告湖南娄底市海汇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告何石理借款本金263151元及利息（从2014年7月1日起分段计至2016年6月30日止的利息为53855.89元，核减已支付的2684.1元，余欠利息51171.79元，剩余利息以本金263151元为基数按月利率12.5‰自2016年7月1日起计算至债务清偿完毕之日止）；
三、被告湖南九龙经贸集团有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告何石理的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6541元，依法减半收取3270.5元，由被告湖南九龙经贸集团有限公司、湖南娄底市海汇房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 刘瑾嫦
二〇一八年三月十二日
书记员 杨念源
附本判决书引用相关法律条文�
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保�范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。