四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1025民初3297号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社员工。
委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社员工。
被告：王海林，男，1994年9月19日出生，汉族，农村居民，住四川省资中县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被王海林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加诉讼，被告王海林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告王海林偿还贷款本金428000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2.判令原告资中县信用联社可实现抵押权，就被告王海林的抵押房产折价、变卖、拍卖价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月4日，被告王海林向原告资中县信用联社下属的鱼溪分社申请贷款428000元，同时被告承诺用自有房产对上述借款提供抵押担保。2013年11月12日，被告王海林与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告王海林提供循环使用借款额度428000元，借款额度支用有效期间为：2013年11月12日至2016年11月11日，贷款利率为浮动利率，以《循环借款提款通知书》载明的利率为准，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同日，被告王海林与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其位资中县处，房屋产权证号：资中县房权城镇字第××号号，国有土地使用权证号：资中国用（2013）第06023号房屋对上述借款承担抵押担保责任，双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：内江房他证资中字第××号号。2013年11月14日，原告按照《个人借款合同》约定向被告王海林发放了贷款428000元，贷款到期日为2015年11月13日，贷款执行利率为月利率10.9675‰。目前该笔贷款已到期，原告多次向被告进行催收，主张债权，均未果。被告王海林从2015年9月21日起开始拖欠利息，截止到2016年12月25日，被告王海林共拖欠本金428000元，利息罚息共计83393.7元，被告王海林拖欠本息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。基于上述事实，原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，特诉至人民法院，请人民法院判准原告诉讼请求。
被告王海林未答辩，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定如下事实：2013年11月4日，被告王海林向原告资中县信用联社下属的鱼溪分社申请贷款428000元，同时被告承诺用自有房产对上述借款提供抵押担保。2013年11月12日，被告王海林与原告资中县信用联社签订了合同编号为资中鱼溪信个借（2013）0140号《个人借款合同》，合同约定：原告资中县信用联社为被告王海林提供的循环使用借款额度为人民币肆拾贰万捌仟元整，借款额度支用有效期间自2013年11月12日至2016年11月11日；贷款利率为浮动利率，以《循环借款提款通知书》载明的利率为准，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，还款方式为按月付息，任意还本，到期利随本清；贷款担保方式为最高额抵押。《个人借款合同》由被告王海林签名及捺印、原告资中县信用联社加盖合同专用章。同日，被告王海林与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告王海林以其单独所有的坐落于资中县（房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××号，国有土地使用权证号：资中国用（2013）第06023号）的房屋为其在原告资中县信用联社的借款设定最高额抵押；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告资中县信用联社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费等）、原告资中县信用联社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；抵押担保的最高限额为人民币肆拾贰万捌仟元整；《最高额抵押合同》由被告王海林签名及捺印，原告资中县信用联社加盖合同专用章。2013年11月13日，被告王海林与原告资中县信用联社到资中县房地产管理局办理抵押登记，他项权证号为：内江房他证资中县字第××号；抵押房屋（所有权人：王海林，房屋所有权证号：201308228）坐落于资中县；权利种类为最高额抵押；债权数额为肆拾贰万捌仟元整。2013年11月14日，原告资中县信用联社向被告王海林发放了借款428000元，并出具《借款借据》，载明：借款金额428000元，执行利率为月10.9675‰，借款日期为2013年11月14日，借款到期日为2015年11月13日，被告王海林在《借款借据》上签名及捺印。截止目前，被告王海林共拖欠原告资中县信用联社借款本金428000元及相应利息、罚息，其中，截止至2016年12月25日的利息、罚息共计83393.7元。
以上事实有原告资中县信用联社营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、被告王海林身份证复印件、户口簿复印件、借款申请书、抵押借款承诺书、出租承诺、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证、国有土地使用权证、循环借款支用申请书、房地产抵押物清单、循环借款提款通知书、借款借据、王海林未结清明细等在案为证。
本院认为，原告资中县信用联社与被告王海林签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用联社按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告王海林应按照合同约定的期限偿还借款本息，被告王海林未按时偿还借款本息的行为显属违约，故原告资中县信用联社主张要求被告王海林偿还贷款本息的请求，本院予以支持。
关于被告王海林的抵押担保责任问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告资中县信用联社享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告王海林作为债务人，也作为抵押人，在其不履行或者不完全履行还款义务时，应当承担抵押担保责任。故原告资中县信用联社要求就被告王海林抵押的财产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。
综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王海林于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金428000元及相应利息、罚息（暂计至2016年12月25日止的利息、罚息为83393.7元，2016年12月26日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告王海林签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、被告王海林对上述债务承担抵押担保责任，原告资中县农村信用合作联社就被告王海林坐落于资中县的房产（房屋产权证号：资中县房权证城镇字第××号、国有土地使用权证号：资中国用（2013）第06023号）在拍卖、变卖所得价款在428000元内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3860元由被告王海林负担。（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 陈 忠
人民陪审员 尹茂生
人民陪审员 王化德
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 王辰雨