广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初15990号
原告：中国银行股份有限公司广州天河支行，住所在广东省广州市天河区体育东路160号101房、2楼、301房、302房南区。
负责人：孙路希，行长。
委托诉讼代理人：李小龙，广东东方昆仑（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁颖珍，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：林爱彬，女，1981年11月3日出生，汉族，户籍在福建省安溪县，现住广州市荔湾区。
被告：林嫣，女，1977年6月27日出生，汉族，户籍在广东省广州市越秀区。
被告：广州云景房地产开发有限公司，住所在广州市天河区珠江新城花城大道20号705-08房
原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告林爱彬、林嫣、广州云景房地产开发有限公司（下称云景公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州天河支行的委托代理人梁颖珍到庭参加诉讼。被告林爱彬、林嫣、云景公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉称：2014年2月13日，原告与被告林爱彬签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定原告向被告林爱彬提供购房贷款金额150000元，贷款期限为60个月，被告林爱彬按月等额本息还款逐月还款；被告林爱彬以其名下位于广州市白云区××259铺的商铺为该借款作抵押担保。2013年1月21日，原告按约定履行向被告林爱彬放款贷款的义务。2014年12月14日，被告林嫣、云景公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告林嫣、云景公司对上述的全部债权提供全程连带责任保证。同日，被告林嫣与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款质押合同》，约定被告林嫣对上述债权提供全程质押担保，质押物为被告林嫣名下的活期一本通存折。然而被告取得借款后未依约还款；为维护原告利益，现原告起诉请求判令：一、解除原告与被告林爱彬签订的《个人商业用房贷款合同》；二、被告林爱彬偿还贷款本金59344.35元及利息、罚息（截止2017年5月4日止的利息2621.58元、拖欠本金的罚息1484.33元、拖欠利息的罚息131.97元，罚息合计1616.3元，从2017年5月5日起计至付清之日止的罚息以拖欠的本金59344.35元及利息2621.58元的合计数61965.93元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%上浮25%再上浮50%的标准计收）；三、两被告承担原告支出的律师费5700元；四、被告林嫣、云景公司对上述债务承担连带清偿责任；五、两被告承担本案诉讼费用。
被告林爱彬、林嫣、云景公司未答辩，未提供证据。
本案经本院审理，查明事实如下：
2012年12月14日，原告与被告林爱彬签订《个人商业用房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为15万元，贷款期限为60个月，自原告实际放款日起算，本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮25%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若被告林爱彬未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同预定的贷款利率水平上加收50%；原告受托支付；按月等额本息还款；本合同项下的担保方式为被告林爱彬以本合同项下贷款所购房屋即位于广州市白云区××259铺向原告提供抵押担保、由被告林嫣提供质押担保，由被告林嫣、云景公司提供连带责任担保；被告林爱彬未按期归还贷款本息，视为本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告林爱彬赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依照本合同约定对抵押房屋行使抵押权、行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2012年12月14日，原告（债权人）与被告林嫣、云景公司（保证人）签订《个人贷款保证合同》，约定：本合同之主债务为被告林爱彬与原告签订的《个人商业用房贷款合同》，合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告林爱彬违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下保证为连带责任保证；如果被告林爱彬未按约定及时偿还主合同项下债务，原告有权要求被告林嫣、云景公司履行担保责任等。
2012年12月14日，原告（质权人）与被告林嫣（出质人）签订《个人贷款质押合同》，约定：本合同之主合同为原告与被告林爱彬签订的《个人商业用房贷款合同》；合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告林爱彬违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；质押物为林嫣所有的活期一本通，内有存款22500元；本合同项下被告林嫣提供全程质押担保，如果被告林爱彬未按约定及时偿还主合同项下债务，原告有权按照法律、法规及本合同的约定行使质权。
2012年12月26日，原告与被告林爱彬就上述抵押房产（他项权证载明房屋坐落于白云区××259铺）办理了抵押登记，抵押权人为原告，房地产权属人为被告林爱彬。
上述合同签订后，原告依约向被告林爱彬发放了贷款150000元。被告林爱彬借款后未能按合同约定还本付息。本案庭审中，原告提供被告林爱彬的《逾期未还款查询》，表示截至2017年5月4日，被告林爱彬拖欠借款本金59344.35元、利息为2621.58元、罚息1484.33元、复利131.97元。
另查明，原告与广东东方昆仑律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告因与被告林爱彬、林嫣、云景公司金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所律师为代理人。原告提供律师费《发票》及《国内支付业务收缴回单》显示，原告已向该律师事务所支付律师费5700元。
本院认为：原告与被告林爱彬签订的《个人商业用房贷款合同》、原告与被告林嫣、云景公司签订的《个人贷款保证合同》、原告与被告林嫣签订的《个人贷款质押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告林爱彬之间的借款合同关系、原告与被告林嫣之间的质押合同关系、原告与被告林嫣、云景公司之间的保证合同关系均依法成立且合法有效。
被告林爱彬借款后未依约按期归还原告贷款本息，其行为已构成违约。原告主张解除与被告林爱彬签订的《个人商业用房贷款合同》合法有据，本院予以支持。现原告要求被告林爱彬偿还全部借款本息并承担违约责任具有合同和事实依据。截至2017年5月4日，被告林爱彬拖欠借款本金59344.35元、利息为2621.58元、罚息1484.33元、复利131.97元未清偿，已严重违约，因此，原告起诉请求判令被告清偿上述债务及计付自次日起算的罚息、复利（罚息以本金59344.35元为基数，复利以利息2621.58元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率4.75%上浮25%再上浮50%的标准计收至实际清偿之日止）有理，本院依法予以支持。
根据合同的约定，被告林爱彬未按时还款应承担原告为实现债权而产生的律师费用，原告提供律师费《发票》及《国内支付业务收缴回单》证明原告已经实际支出律师费用5700元，律师费损失已发生，现原告要求被告林爱彬支付律师费5700元具有合同和事实依据，本院依法予以支持。
关于原告要求被告林嫣、云景公司承担连带责任的问题，根据原告与被告林嫣、云景公司签订的《个人贷款保证合同》中约定：本合同项下提供连带责任保证；如果被告林爱彬未按约定及时偿还主合同项下债务，原告有权要求被告林嫣、云景公司履行担保责任。现被告林爱彬未依约履行还款义务，故原告要求被告林嫣、云景公司承担连带责任有合同依据，本院依法予以支持。
被告林爱彬、林嫣、云景公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视其放弃抗辩的权利并作缺席判决。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告林爱彬签订的《个人商业用房贷款合同》（编号：JG63CB20122696号）；
二、被告林爱彬于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司广州天河支行借款本金59344.35元及其利息、罚息、复息（截至2017年5月4日利息为2621.58元、罚息1484.33元、复息131.97元；从2017年5月5日起，罚息以本金59344.35元为基数，复息以利息2621.58元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%上浮20%再上浮50%计付至实际清偿之日止）；
三、被告林爱彬于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司广州天河支行律师费5700元；
四、被告林嫣、广州云景房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告林嫣、广州云景房地产开发有限公司承担责任后，有权就各自承担部分向被告林爱彬追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元、财产保全费680元，由被告林爱彬负担，并由被告林嫣、广州云景房地产开发有限公司承担连带负担责任。被告林嫣、广州云景房地产开发有限公司负担后，有权就各自负担部分向被告林爱彬追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘燕明
人民陪审员 何梅英
人民陪审员 叶曼玲
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 叶玉环
曾祥昌