福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第2687号
原告福建景城实业有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人郑朝晖，总经理。
委托代理人杨成显，该公司员工。
委托代理人温谋鹏，该公司员工。
被告黄巧兵，男，汉族，住福建省闽侯县。
原告福建景城实业有限公司（以下简称景城公司）与被告黄巧兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理。依法由审判员苏俊宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告景城公司的委托代理人温谋鹏到庭参加诉讼。被告黄巧兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告景城公司诉称：原、被告于2009年8月3日签订了一份房屋租赁合同。合同约定：原告将其所属坐落于晋安区店面的商业用房租赁给被告，该租赁房屋建筑面积（含公摊面积）为42.33平方米，租赁期限自2009年8月4日起至2014年8月3日止，共计60个月，租金第一年为每平方米80元／月，第二年为每平方米81.6元／月，第三年为每平方米83.23元／月，第四年为每平方米84.9元／月，第五年为每平方米86.6元／月，被告应于每月十五日前向原告缴纳当月租金。合同还约定：被告逾期交纳租金的，每延迟一日，按未交纳租金的千分之二向原告支付滞纳金，超过一个月仍未足额交纳的，原告有权解除合同，没收保证金，收回出租房屋并要求被告承担全部责任。租赁合同签订后，原告按合同约定将房屋交付给被告使用，但被告从2012年1月开始未按合同约定向原告交纳租金，原告曾为此起诉被告，后经法院调解，双方达成调解协议，协议确认：被告应向原告支付截止至2013年3月止的租金及违约金64000元，其中34000元租金及违约金被告应于2013年3月10日前支付，租金及违约金30000元被告应于2013年3月25日前支付，如被告未按前述约定时间足额偿还债务的，则视为原、被告之间的房屋租赁合同自行解除且前述全部债权到期，且原告有权收回租赁物。调解书生效后，被告并未全部履行调解书约定的义务，因此原告于2013年10月11日向本院申请强制执行，要求被告将租赁物交还给原告并向原告支付剩余的租金及违约金共计44000元，然被告至今仍拒不履行。因被告并未按民事调解书约定完全履行义务，因此原、被告之间签订的房屋租赁合同于2013年3月26日解除。被告至今未将租赁房屋交给原告，依据原、被告双方签订的房屋租赁合同第十二条违约责任第四款的约定，被告从2013年3月26日开始应按原日租金三倍的标准向原告支付滞纳金。请求判令被告向原告交纳租金2635.6元（租金从2013年3月4日计算至2013年3月25日止）及相应的违约金2619.79元（按未交纳租金日千分之二标准暂计至2014年8月26日，最终应计至被告实际交纳完租金之日止）；被告向原告支付滞纳金即房屋占用费188596.2元（自2013年3月26日开始按每日滞纳金359.4元计算至2013年8月3日止为46722元，2013年8月4日开始按每日滞纳金366.6元暂计至2014年8月26日为141874.2元，实际滞纳金应计算至被告搬离房屋之日止）；本案诉讼费由被告承担。
被告黄巧兵未作答辩。
经审理查明：原、被告于2009年8月3日签订了一份房屋租赁合同。合同约定：原告将其所属坐落于晋安区店面的商业用房租赁给被告，该租赁房屋建筑面积（含公摊面积）为42.33平方米，租赁期限自2009年8月4日起至2014年8月3日止，共计60个月，租金第一年为每平方米80元／月，第二年为每平方米81.6元／月，第三年为每平方米83.23元／月，第四年为每平方米84.9元／月，第五年为每平方米86.6元／月，被告应于每月十五日前向原告缴纳当月租金。租赁合同签订后，原告按合同约定将房屋交付给被告使用，但被告自2012年1月开始即不向原告交纳租金，原告因此于2012年12月19日向本院提起诉讼，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，协议约定：继续履行房屋租赁合同，至2013年3月止被告尚欠租金及违约金64000元，上述欠款由被告分两期支付，第一期于2013年3月10日前支付34000元，第二期于2013年3月25日前支付30000元，被告若未按期足额还款则视作原、被告之间的《房屋租赁合同》自行解除。2013年2月22日本院作出（2013）晋民初字第287号民事调解书确认了该协议的效力，调解书生效后，被告仅支付原告20000元。2013年10月11日原告向本院申请强制执行该民事调解书，但被告至今仍拒不履行。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、（2013）晋民初字第287号民事调解书、执行案件当事人须知、调解笔录为证，经庭审审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。调解书确认“至2013年3月止”的被告尚欠原告租金及违约金为64000元，根据调解协议所使用的词句、及前后条款，本院认定“至2013年3月止”应指“至2013年3月25日止”。原告再行主张2013年3月4日至2013年3月25日的租金及相应违约金，没有依据，本院不予支持。调解协议约定被告若未按期足额还款则视作原、被告之间的《房屋租赁合同》自行解除，该约定为双方一种附解除条件的民事法律行为。调解书生效后，被告仅支付20000元租金及违约金给原告，即未按调解协议约定的第一期还款的时间及金额履行，故双方约定的《房屋租赁合同》的解除条件成就，合同即于2013年3月10日解除，合同效力自此终止。调解书确认双方的租金计算至2013年3月25日止，故被告自2013年3月26日起即无权对租赁房再行占有、使用、收益之权利。被告拒向原告交付房屋，原告主张被告支付房屋占用费，可以支持。因合同效力于2013年3月10日即已终止，故原告主张仍适用《房屋租赁合同》违约条款计算房屋占用费，没有依据，本院酌定按双方原约定的第五年的租金每平方米86.6元／月计算占用费。至原告起诉之日时，被告已无权占用原告房屋17个月，故房屋占用费为62318元（86.6元／月·平方米×42.33平方米×17月），被告应予返还。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄巧兵应于本判决生效之日起十日内支付原告福建景城实业有限公司自2013年3月26日起至2014年8月26日止的房屋占用费62318元；
二、驳回原告福建景城实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4177元，适用简易程序减半收取2089元，由原告福建景城实业有限公司负担1417元，被告黄巧兵负担672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 苏俊宇
二〇一四年十月二十一日
书记员 梁 枫
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。