宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初6194号
申请人：宁波银行股份有限公司溪口支行，住所地：宁波市奉化区溪口镇中兴中路15弄。
负责人：毛娇琦，系该支行行长。
委托代理人：吴丰，系该支行职员。
委托代理人：ＸＸ，系该支行职员。
被告：竺通波，男，1970年2月28日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：竺彩春，女，1970年4月9日出生，汉族，居民，住宁波市奉化区。
被申请人：竺华锵，男，1946年5月1日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被申请人：竺明君，男，1944年8月21日出生，汉族，住宁波市奉化区。
原告宁波银行股份有限公司溪口支行为与被告竺通波、竺彩春、竺华锵、竺明君金融借款合同纠纷一案，于2017年10月10日向本院起诉，请求判令：1.被告竺通波、竺彩春共同归还贷款本金950000元及相应利息（截至2017年8月21日的利息、罚息、复利为14704.81元，之后至款清日止的罚息、复利等按借款合同约定收取）；2.依法变卖、拍卖被告竺华锵所有的位于宁波市奉化区溪口镇后马路的抵押房产、被告竺明君所有的位于宁波市奉化区溪口镇新一路162号的抵押房产，所得款项优先偿还诉讼请求1中的贷款本金及相应利息；3.本案诉讼费由四被告承担。本案现已审理终结。
原告的委托代理人吴丰、ＸＸ到庭参加诉讼，被告竺通波、竺彩春、竺华锵、竺明君未到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：2014年4月21日，原告与被告竺通波签订了一份合同号为06403RE20148009号的《个人最高额借款合同》。该合同约定，原告同意自2014年4月21日起至2017年4月21日止期间内在950000元最高贷款限额内，根据借款人的申请和借款人的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况等，向借款人一次或多次发放贷款，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率及还款方式等以借款借据记载为准。贷款到期，借款人未按约偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平加收50%的罚息；对借款人应付而未付利息的，贷款人有权向借款人计收复利，复利按照合同约定的罚息利率和结息方式计收。
同日，原告与被告竺华锵、竺明君签订了合同编号为06403DY20148036号的《最高额抵押合同》，合同约定，被告竺华锵、竺明君自愿为抵押权人自2014年4月21日起至2017年4月21日止期间内，为债务人竺通波办理约定的各项业务所实际形成的不超过等值人民币1620000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保。被告竺华锵以其名下的位于宁波市奉化区溪口镇后马路的房产[房产证号：房权证奉化市字第××号、土地使用证号：奉国用（91）字第2-1336]为借款人竺通波在原告处的贷款、信用卡授信业务等提供抵押担保，并于2014年4月22日办理了抵押登记手续，登记他项权证号为房他证奉化市字第××号；被告竺明君以其名下的位于宁波市奉化区溪口镇新一路162号的房产[房产证号：奉房权证溪口镇字第××号、土地使用证号：奉国用（2000）字第2-5734号]为借款人竺通波在原告处的贷款、信用卡授信业务等提供抵押担保，并于2014年4月22日办理了抵押登记手续，登记他项权证号为房他证奉化市字第××号。同时合同约定，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人也承担保证责任。
同日，被告竺彩春向原告出具了编号为06403GT20148009的共同还款承诺书一份，承诺为被告竺通波在编号为06403RE20148009号的《个人最高额借款合同》项下的所有债务承担共同还款责任。共同还款的范围包括主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用。共同还款责任的期限为06403RE20148009号《个人最高额借款合同》约定的债务人履行期限届满之日起两年。
2016年4月20日，原告根据被告竺通波的申请，向其发放贷款950000元，借款借据上约定的正常浮动比率为40%，正常执行利率为6.09%，逾期执行利率为9.135%，利率调整方式为固定利率，起息日期为2016年1月20日，借款到期日为2017年4月20日。现借款已逾期，截止2017年8月21日，被告竺通波尚欠原告借款本金950000元，相应利息14704.81元。原告为实现债权，现诉至本院。
以上事实由原告提供的个人最高额借款合同、最高额抵押合同、宁波银行个人担保授信申请书、共同还款承诺书、借款借据、房产证、土地证、他项权证、利息清单予以证明。
本院认为：原告与被告竺通波之间签订的《个人最高额借款合同》和原告与被告竺华锵、竺明君之前签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。被告竺通波向原告借款，被告竺彩春作为其共同还款人，二被告理应按照合同约定履行还本付息的义务。被告竺华锵、竺明君以其名下的房产为被告竺通波在原告处的借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告有权对抵押物享有优先受偿权。原告诉请有相应证据证明，本院予以支持。被告竺通波、竺彩春、竺华锵、竺明君经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告竺通波、竺彩春应于本判决生效之日起五日内归还给原告宁波银行股份有限公司溪口支行借款本金950000元，支付截至2017年8月21日的利息、罚息、复息合计14704.81元，并按合同约定的利率按本金950000元自2017年8月22日起计付利息至款清日止的罚息、复息；
二、如逾期，则原告宁波银行股份有限公司溪口支行有权就被告竺华锵名下的位于宁波市奉化区溪口镇后马路的房产[房产证号：房权证奉化市字第××号、土地使用证号：奉国用（91）字第2-1336]和被告竺明君名下的位于宁波市奉化区溪口镇新一路162号的房产[房产证号：奉房权证溪口镇字第××号、土地使用证号：奉国用（2000）字第2-5734号]进行折价或以拍卖、变卖所得价款就上述借款本息优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费13447元，减半收取6723.5元，由被告竺通波、竺彩春、竺华锵、竺明君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 王超文
二〇一七年十二月十九日
代理书记员 邬晶晶
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
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