广西壮族自治区扶绥县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扶民初字第1084号
原告扶绥深通村镇银行有限责任公司。
法定代表人仇政茂，执行董事。
委托代理人梁玉芳，广西进安律师事务所律师。
被告左军。
被告何丽华，香港籍。
原告扶绥深通村镇银行有限责任公司（以下简称扶绥深通银行）与被告左军、何丽华借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法组成由审判员吴量民担任审判长，审判员李泠满，人民陪审员李华德参加的合议庭，于2015年10月22日公开开庭审理了本案。书记员欧永恒担任法庭记录。扶绥深通银行的委托代理人梁玉芳，被告左军到庭参加诉讼，被告何丽华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告扶绥深通银行诉称，两被告以扩大蛇园经营规模资金不足为由，于2012年6月15日向原告扶绥深通村镇银行有限责任公司贷款500000元。原告与两被告在《个人抵押贷款合同》中约定按月付息，第十三个月起按月等额还本息。可两被告在2014年10月21日起就拒绝向原告还本付息。现《个人抵押贷款合同》已期满，但两被告没有归还本息，原告多次催促并向两被告发出还款的催款律师函，但两被告没有履行归还和支付义务。依照《中华人民共和国合同法》第198条、第205条的规定，被告何丽华和左军应向原告归还和支付借款的逾期本金人民币逾期利息11955.67元、复利息801.82元、罚息28599.13元，逾期本金360388.12元和律师费403727.26元×10%=40372.72元，以上共计444099.98元，余下的逾期利息、复利息、罚息按双方签订的合同约定计算至被告何丽华和左军还款之日止。被告何丽华以其所有位于扶绥县新宁镇新宁路62号的房屋和位于扶绥县新宁镇新宁街59号的土地使用权作为向原告贷款设立抵押，在此，原告要求对抵押物享有优先受偿权。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告左军、何丽华归还和支付向原告借款的逾期本金360388.12元、逾期利息11955.67元、复利息801.82元、罚息28599.13元（当前的逾期利息、复利息、罚息计算至2015年7月21日），余下的逾期利息、复利息、罚息按双方签订的合同约定计算至被告左军、何丽华还款之日止，并要求对抵押物享有优先受偿权；2、被告左军、何丽华还应支付律师费律师费40372.72；以上第1项和第2项共计人民币444099.98元；3、本案的诉讼费全部由两被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、贷款合同、扶房权证扶绥县字第××号房产真、扶国用（1998）字第xx号土地使用权证、他项证明；拟证明原、被告之间存在借款关系，及借款已到偿还期限且因被告逾期未还钱而产生利息、罚息，并被告以房产为该笔债权设立抵押的事实；
2、借款借据，拟证明原告已向被告发放贷款；
3、贷款账户查询单，拟证明两被告向原告贷的款已经到期，被告没有在贷款清偿期限内偿还借款的事实；
4、委托代理合同，拟证明律师费的标准应以8%的标准计，而不是诉状中的10%。
被告左军辩称，原告起诉的事实属实，对其列举的数额没有异议。但是需要分期分批对该笔债务履行。
被告左军在举证期限内没有证据提供。
被告何丽华未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
被告何丽华在举证期限内没有证据提供。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何丽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，被告左军对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认，可以作为本案定案依据直接使用。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年6月15日，原告与被告签订了《个人抵押贷款合同》。根据合同的约定，被告向原告贷款500000元，贷款用途是扩大蛇园经营规模，贷款期限为36个月，自2012年6月25日至2015年6月25日；贷款基准利率为年利率6.40%，执行利率浮动系数为1.5，贷款的初始利率为年利率9.60%；借款人未按期归还贷款，对逾期本金逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%；对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；贷款按月付息，借款人应当保证在付息日前，结算账户有足额存款支付利息；第十三个月起按月等额还本息，还本日及付息日均为每月21日；若借款人未能履行本合同的各项义务，原告有权停止发放未发放的贷款、要求借款人提前归还已发放的贷款；借款人连续二期或累计三期未按时足额归还贷款本息的，贷款人有权选择或并处解除合同并要求借款人归还（或提前归还）欠款、加收罚息、实施其他信贷制裁措施、实施法律措施、依法处理抵押物。被告何丽华以扶绥县新宁镇新宁路xx号房产（扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇新宁街xx号土地使用权为贷款设置抵押；抵押期间为2012年6月15日至2015年6月25日。合同签订后，被告到房产部门对贷款抵押物办理了相关的登记手续。2012年6月25、26日，原告依约向被告两次发放了共500000元的贷款。过后，被告在归还了部分借款利息后，从2014年10月21日起就没有按照约定的计划按期足额归还借款本息。经原告多次催促，被告仍拒不还款。原告认为，双方签订的合同合法有效，双方应各自依约履行合同义务。两被告至今仍未归还拖欠的借款本息，已构成根本违约。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告左军、何丽华归还和支付向原告借款的逾期本金360388.12元、逾期利息11955.67元、复利息801.82元、罚息28599.13元（当前的逾期利息、复利息、罚息截计算至2015年7月21日），余下的逾期利息、复利息、罚息按双方签订的合同约定计算至被告左军、何丽华还款之日止，并要求对抵押物享有优先受偿权；2、被告左军、何丽华还应支付律师费律师费40372.72；以上第1项和第2项共计人民币444099.98元；3、本案的诉讼费全部由两被告承担。在庭审过程中，原告以计算错误为由，将律师费变更为32298.18元。2015年11月28日，原告申请撤回要求被告承担律师费的诉请，本院裁定予以支持。
本院认为，原告深通村镇银行与被告左军、何丽华签订的《个人抵押借款合同》，是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当受到法律的维护。合同签订后，各方当事人就应当严格遵守和自觉履行合同约定的义务，否则依法应当承担违约的民事责任。原告在按约向被告发放贷款后，被告也应该在约定的期限内向原告偿还借款本息，但被告没有如期偿还，被告的行为已构成违约，被告为此依法应当承担违约的民事责任。本案中，合同约定借款人若未能履行本合同的各项义务，原告有权停止发放未发放的贷款、要求借款人提前归还已发放的贷款；借款人连续二期或累计三期未按时足额归还贷款本息的，贷款人有权选择或并处解除合同并要求借款人归还（或提前归还）欠款、加收罚息借款期限的利息、复利、逾期罚息和借款人提前还款利息等。由于被告没有按照约定的计划按期足额归还借款本息，且虽然经原告多次催促，被告仍拒不归还借款，原告据此诉请被告提前偿付欠款本息，证据充分，理由成立，本院予以支持。同时，合同中约定“借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%；对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利”，原告据此向被告主张计收借款期限内应付而未付利息的罚息，没有违反法律的规定，本院予以支持；被告何丽以自有房产、土地使用权为贷款设置抵押并在房产管理所、国土资源局办理了抵押登记手续，符合法定程序，抵押权成立。原告主张其对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第三十三条第一款、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告左军、何丽华向原告扶绥深通村镇银行有限责任公司返还借款本金360388.12元；
二、被告左军、何丽华向原告扶绥深通村镇银行有限责任公司偿付借款利息、复利息及罚息（利息、复利息、罚息按双方签订的《个人抵押借款合同》约定计算，计至付清之日止）；
三、原告扶绥深通村镇银行有限责任公司对被告何丽华所有的扶绥县新宁镇新宁路62号房产（扶房权证扶绥县字第××号）、扶绥县新宁镇新宁街59号土地使用权（扶国用（1998）字第xx号）享有优先受偿权；
案件受理费7961元，由被告左军、何丽华共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 吴量民
审 判 员 李泠满
人民陪审员 李华德
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 欧永恒