广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第902号
原告：广州万宁物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：陈维超。
委托代理人：何美劲，广东华勋律师事务所律师。
被告：广州市芙蓉花园房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：甘柏涛。
原告广州万宁物业管理有限公司诉被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月9日公开开庭进行审理，原告广州万宁物业管理有限公司的委托代理人何美劲到庭参加诉讼，被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告为国家一级物业管理服务企业，2011年2月28日，广州市花都区芙蓉花园业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》，将芙蓉花园小区委托给原告进行物业管理，合同对委托管理事项、物业服务费等作了详细的约定。自签订《物业管理委托合同》以来，原告对芙蓉花园提供物业管理服务。被告是该涉案住宅小区的房地产建设单位，营业执照已被工商行政部门吊销，涉案19套房屋均已销售给小业主，但至今仍未办理产权证书，也未交付给小业主使用，目前全部为空置状态。原告曾于2013年4月、2013年7月向被告与小业主提起民事诉讼，追偿前期欠缴的物业服务费，经广州市花都区人民法院作出的一审判决，以被告未将涉案房屋交付给小业主使用为事实，判决被告支付全部物业服务费，及承担相应的违约责任。被告自以上判决作出后，至今仍未履行相应的义务。目前共欠交2013年5月1日至2015年6月30日期间的物业服务费。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳；另按照《物业管理委托合同》第二十条第1项之约定：住宅质量由原告按建筑面积每月1.35元／平方米向被告收取，别墅按建筑面积每月1.75元／平方米向被告收取；该条第3项约定滞纳金的收取标准为：从逾期之日起每日按应交管理费、垫付的水电费的千分之三交纳滞纳金。截止至2015年6月30日止，被告拖欠涉案23套房屋的物业服务费共143769.7元，滞纳金共113851.35元，以上合计257621.04元。为维护原告和小区其他业主的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判令：1、被告支付广州市花都区芙蓉花园翠湖居C202、雅致居B226、雅致居B227等共23套房屋自2013年5月1日至本案判决生效之日止的物业服务费，暂时计至2015年6月30日的物业服务费共143769.70元；2、被告支付以上房屋自欠费次月1日起至清偿全部费用之日止的滞纳金，每天按欠交物业服务费总金额3‰的标准计算，共113851.35元（滞纳金暂计至2015年6月30日，实际计至清偿所有欠费之日止），以上合计共257621.04元（详见欠费明细）。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、被告支付广州市花都区芙蓉花园翠湖居C202、雅致居B226、雅致居B227等共23套房屋自2013年5月1日至2015年6月30日（其中雅致居公寓楼H2幢101房屋是自2013年5月1日至2015年3月31日，雅致居B205、B337、HA205、H2-402是自2013年8月1日至2015年6月30日，剩余18套房产是自2013年5月1日至2015年6月30日，房屋的房号及欠费金额见我方提交的欠费汇总表及欠费明细表）的物业服务费共142002.01元。2、判令被告支付以上房屋从欠费次月1日起至清偿全部费用之日止的滞纳金，每日按欠交物业服务费总金额3‰的标准计算，共108639.11元（滞纳金暂计至2015年6月30日，实际计至清偿所有欠费之日止），以上合计共250641.12元（详见欠费明细）。
被告未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告是于1995年2月28日经工商行政管理部门核准成立的企业法人，具有中华人民共和国物业管理企业壹级资质等级。被告是广州市花都区芙蓉花园的开发商（即建设单位）。
2011年2月18日，原告与广州花都区芙蓉花园业主委员会签订了《物业管理委托合同》，合同约定：“……第三条，委托管理期限为五年。自二O一一年二月二十八日起至二O一六年二月二十七日止。……第二十条，物业管理服务费，指提供房屋管理、实施维护（小修），绿化的养护，环境卫生，安全防范，档案资料管理服务收取的服务费。1、本物业管理区域物业管理服务收费实行包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积计算，已办房产证的，以房产证核定的面积为准；未取得房产证的以房屋买卖合同中约定的建筑面积为准。乙方按以下标准向业主或物业使用人收取：（1）公寓、多层住宅：1.35元／月?平方米（含公共水电分摊）；（2）别墅：1.75元／月?平方米（含公共水电分摊）；（3）……3、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、垫付的水电费的，按以下第（2）项处理：……（2）从逾期之日起每日按应交管理费的千分之三交纳滞纳金。4、业主和物业使用人于每月月底前缴交当月的物业管理服务费……”合同签订后，原告依合同约定为广州市花都区芙蓉花园提供了物业管理服务。
涉案房屋共23套，原告曾以诉讼或仲裁的方式主张该23套房屋的物业服务费，23套房屋的基本情况及欠费情况分别为：
一、坐落于广州市花都区芙蓉花园翠湖居C型202房是别墅，建筑面积为212.50平方米，是被告所有的房产，该房屋每月的物业服务费为371.875元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为9668.75元（212.50平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
二、坐落于广州市花都区芙蓉花园内雅致居B型205房是别墅，建筑面积为132.71平方米，案外人张某甲向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给张某甲，该房屋每月的物业服务费为232.2425元，原告因管理该房屋而产生的2013年8月1日至2015年6月30日的物业服务费为5341.58元（132.71平方米×1.75元×23个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
三、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型226房是别墅，建筑面积为167.06平方米，案外人张某乙向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给张某乙，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元（167.06平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
四、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型227房是别墅，建筑面积为167.06平方米，案外人蔡某向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给蔡某，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元（167.06平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
五、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型228房是别墅，建筑面积为167.06平方米，是被告所有的房屋，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元（167.06平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
六、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型229房是别墅，建筑面积为167.06平方米，是被告所有的房屋，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元，被告未向原告支付上述物业服务费；
七、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型233房是别墅，建筑面积为167.06平方米，案外人连某向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给连某，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元，被告未向原告支付上述物业服务费；
八、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B236房是别墅，建筑面积为167.06平方米，案外人甘某甲向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给甘某甲，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元（167.06平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
九、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型237房是别墅，建筑面积为167.06平方米，案外人甘某甲向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给甘某甲，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元（167.06平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型305房是别墅，建筑面积为132.71平方米，案外人罗某向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给罗某，该房屋每月的物业服务费为232.2425元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为6038.31元（132.71平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十一、坐落于广州市花都区芙蓉花园内雅致居B型351房是别墅，建筑面积为167.06平方米，案外人谭某向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给谭某，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元（167.06平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十二、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型352房是别墅，建筑面积为166.06平方米，案外人甘某甲向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给甘某甲，该房屋每月的物业服务费为290.605元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7555.73元（166.06平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十三、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型355房是别墅，建筑面积为167.06平方米，案外人汤某向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给汤某，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元（167.06平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十四、坐落于广州市花都区芙蓉花园内雅致居B-355A房是别墅，建筑面积为167.06平方米，案外人甘某乙向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给甘某乙，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为7601.23元（167.06平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十五、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B336A房是别墅，建筑面积为179.32平方米，案外人周某能向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给周某能，该房屋每月的物业服务费为313.81元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为8159.06元（179.32平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十六、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B型337房是别墅，建筑面积为167.06平方米，案外人陈某向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给陈某，该房屋每月的物业服务费为292.355元，原告因管理该房屋而产生的2013年8月1日至2015年6月30日的物业服务费为6724.17元（167.06平方米×1.75元×23个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十七、坐落于广州市花都区芙蓉花园雅致居B337A房是别墅，建筑面积为179.32平方米，案外人周某能向被告购买该房屋，被告未将该房屋交付给周某能，该房屋每月的物业服务费为313.81元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为8159.06元（179.32平方米×1.75元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十八、坐落于广州市花都区芙蓉花园内雅致居HA205房是多层住宅，建筑面积为70.67平方米，案外人张敏向被告购买该房屋，被告未向张敏交付该房屋，该房屋每月的物业服务费为95.4045元，原告因管理该房屋而产生的2013年8月1日至2015年6月30日的物业服务费为2194.30元（70平方米×1.35元×23个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
十九、坐落于广州市花都区芙蓉花园内雅致居HA404房是多层住宅，建筑面积为70平方米，是被告所有的房屋，该房屋每月的物业服务费为94.5元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为2457元（70平方米×1.35元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费。原告请求被告按照每月93.987元的标准支付拖欠2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为2443.66元；
二十、坐落于广州市花都区芙蓉花园内雅致居HA406房是多层住宅，建筑面积为70平方米，是被告所有的房屋，该房屋每月的物业服务费为94.5元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为2457元（70平方米×1.35元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
二十一、坐落于广州市花都区芙蓉花园内雅致居HA601房是公寓，建筑面积为70平方米，1999年1月19日，被告与案外人钟某甲签订《房地产预售契约》，约定钟某甲向被告购买上述房屋，被告未向钟某甲交付该房屋，该房屋每月的物业服务费为94.5元，原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年6月30日的物业服务费为2457元（70平方米×1.35元×26个月），被告未向原告支付上述物业服务费；
二十二、坐落于广州市花都区芙蓉花园内雅致居H2幢101房是多层住宅，建筑面积为78.06平方米，案外人沈某、钟某乙向被告芙蓉公司购买该房屋，该房屋于2015年3月27日登记至案外人沈某、钟某乙名下，该房屋每月的物业服务费为105.381元，2013年5月1日至2015年3月26日的物业服务费为88.38元（78.06平方米×1.35元÷31天×26天），原告因管理该房屋而产生的2013年5月1日至2015年3月26日的物业服务费为2406.76元（78.06平方米×1.35元×22个月＋88.38元），被告未向原告支付上述物业服务费；
二十三、坐落于广州市花都区芙蓉花园内雅致居H2-402房是多层住宅，建筑面积为76.79平方米，案外人曾坚向被告购买该房屋，被告未向曾坚交付该房屋，该房屋每月的物业服务费为103.6665元，原告因管理该房屋而产生的2013年8月1日至2015年6月30日的物业服务费为2384.33元（76.79平方米×1.35元×23个月），被告未向原告支付上述物业服务费。被告拖欠上述23套涉案房屋的物业服务费共计为142015.35元。
因被告未交纳上述23套房屋的物业服务费，原告诉至本院成讼。
本院认为：原告是具有合法资质的物业管理公司，其与广州市花都区芙蓉花园业主委员会签订的《物业管理委托合同》是合同签订主体的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，原告履行了对广州市花都区芙蓉花园的物业管理服务义务，其当然享有收取物业服务费的权利。
根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳”的规定，涉案23套房屋产生的物业服务费应由被告芙蓉公司交纳，故原告要求被告芙蓉公司支付涉案23套房屋的物业服务费及滞纳金的请求合理合法，本院予以支持；被告拖欠上述23套涉案房屋的物业服务费共计为142015.35元。原告请求被告支付拖欠的物业服务费142002.01元，是原告对自己权利的处分。原告请求按合同约定的日千分之三的标准计算滞纳金合理合法，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园翠湖居C型202房的物业服务费9668.75元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费371.875元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
二、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年8月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园内雅致居B型205房的物业服务费5341.58元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费232.2425元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
三、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型226房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
四、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型227房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
五、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型228房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
六、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型229房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
七、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型233房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
八、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B236房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
九、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型237房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型305房的物业服务费6038.31元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费232.2425元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十一、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园内雅致居B型351房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十二、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型352房的物业服务费7555.73元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费290.605元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十三、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型355房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十四、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B-355A房的物业服务费7601.23元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十五、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B336A房的物业服务费8159.06元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费313.81元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十六、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年8月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B型337房的物业服务费6724.17元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费292.355元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十七、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园雅致居B337A房的物业服务费8159.06元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费313.81元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十八、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年8月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园内雅致居HA205房的物业服务费2194.30元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费95.4045元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
十九、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园内雅致居HA404房的物业服务费2443.66元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费93.987元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
二十、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园内雅致居HA406房的物业服务费2457元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费94.5元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
二十一、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园内雅致居HA601房的物业服务费2457元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费94.5元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
二十二、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年5月1日至2015年3月26日期间广州市花都区芙蓉花园内雅致居H2幢101房的物业服务费2406.76元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费为基数（2013年5月1日至2015年2月28日每月的物业服务费为105.381元，2015年3月1日至2015年3月26日物业服务费为88.38元），按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）；
二十三、被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万宁物业管理有限公司支付2013年8月1日至2015年6月30日期间广州市花都区芙蓉花园内雅致居H2-402房的物业服务费2384.33元及上述期间物业服务费的滞纳金，滞纳金的计算方法：每月物业服务费的滞纳金从次月1日起，以每月的物业服务费103.6665元为基数，按日千分之三的标准计至被告付清上述物业服务费之日止。（上述各月物业服务费的滞纳金金额以不超过该月应交物业服务费为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5164元，由被告广州市芙蓉花园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 白一帆
人民陪审员 李玢姝
人民陪审员 江 敏
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 朱婷欣
黄丽雅