辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0281民初816号
原告：孙仁发，男，1938年10月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张会文，男，大连瓦房店市中心法律服务所法律工作者。
被告：薛涛，男，1970年12月5日出生，汉族。
原告孙仁发与被告薛涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙仁发的委托诉讼代理人张会文、被告薛涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙仁发向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付购房款132140元并支付利息（利息自2017年1月3日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年4月7日，原、被告签订房屋买卖协议，约定原告将瓦房店市文兰办事处五一路一段X号房屋以232140元（73平方米×3180元/平方米）卖给被告，被告先付10万元购房款，余款132140元在原告协助被告办理公积金贷款后付清。上述协议签订后，被告即入住该房屋至今。上述房屋是原告回迁安置房，因开发商的手续问题，无法办理产权证，进而无法过户至被告名下。当时因此原因，原、被告无法按房屋买卖协议中的约定，在被告办理公积金贷款后付清房款。2016年12月21日，原告取得了房屋所有权证，已具备了按当初约定将该房屋过户给被告，双方继续履行协议的条件。2017年1月3日，原告向被告送达了要求过户交付房款的催告函，但被告至今未付清购房款。
被告薛涛辩称，不同意原告的诉讼请求，按照房屋买卖协议约定，应先由原告领我办理相关手续，将房屋过户至我名下，在我办完贷款后再付清余款。房屋买卖协议签订后，原告发现房屋涨价，单方毁约，后经大连中院判决房屋买卖协议有效，并判决按协议规定由原告先将产权过户到我名下再还清余款。我于2013年6月向法院申请执行产权过户，原告不予配合，执行中断。2016年11月，原告儿子领人到学校对我进行威胁，向我索要房租、利息，并要我支付卖房税，否则不过户，因协议中并无此约定，故我没有答应。2017年6月，原告起诉我支付房款和利息，后临庭变更诉请为解除房屋买卖协议，被法院驳回起诉。现原告未将房屋过户至我名下，导致我无法办理贷款手续，付清余款的前提条件未达到，故我不能付余款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1.2009年4月7日原、被告双方签订的协议书（复印件），拟证明房屋面积为73平方米，单价为3180元，在签定协议时被告支付给原告10万元，尚差132140元未付；2.不动产证书（复印件），拟证明原告于2016年12月21日取得房屋产权证，要履行义务就得在2016年12月21日以后，原告没有违约。被告对上述证据的真实性均无异议，辩称协议约定“卖方领买方办理相关手续”主要指办理产权过户，因未办理过户手续，故不能付余款。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1.卖房协议，拟证明协议约定先过户再用公积金贷款的方式偿清余款，而且也没有提到要支付利息这项内容。证据2-3.（2013）大民三终字第554号民事判决书、（2013）瓦执字第1026号执行裁定书，拟证明法院判决原告将案涉房屋过户至我名下，我申请执行，但是执行中断。证据4.（2017）辽0281民初2113号民事裁定书，拟证明原告儿子孙仁发到学校威胁我，法院驳回了原告要解除协议的起诉。原告对上述证据的真实性均无异议，辩称协议未约定必须要公积金贷款之后才能付清房款，三份法律文书也证明不了被告不给房款就可过户的主张。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月7日，原、被告就瓦房店市文兰办事处五一路一段X号房产签订房屋买卖协议，协议约定：“兹有孙仁发自愿将二楼住宅一处卖与薛涛，房面积73㎡，每平米3180元。卖主已交齐该房一切费用，买方只需另付购房税即可。现买方薛涛交与卖方孙仁发购房金十万元，卖方领买方办理相关手续，双方立此为据，不得反悔，买方办完贷款后一月左右付清其余款数。卖方：孙仁发，XXX；买方：薛涛，XXX。2009.4.7”。
房屋买卖协议签订后，薛涛因房屋买卖合同纠纷以孙仁发、朱长凤为被告向本院提起诉讼，本院作出（2012）瓦民初字第2040号民事判决，判决：一、被告孙仁发与原告薛涛于2009年4月7日签订的关于瓦房店市怿凤园小区X号房屋买卖协议合法有效；二、被告孙仁发和朱长凤在原告薛涛交付全部购房款后，依行政法规规定协助原告薛涛将上述房屋的产权过户至原告薛涛名下。薛涛不服该判决提起上诉，大连市中级人民法院于2013年5月14日作出（2013）年大民二终字第554号民事判决，该判决书中本院认为部分确认：取得相应的产权证书是办理贷款的必要条件，按照协议书中的上述约定，“卖方领买方办理相关手续”“买方办完贷款后一月左右付清其余款数”应指先由被上诉人孙仁发和朱长凤协助上诉人薛涛办理过户手续，后由上诉人薛涛办完贷款后，再以贷款向被上诉人孙仁发和朱长凤支付剩余房款；该判决主文：一、维持辽宁省瓦房店市人民法院（2012）瓦民初字第2040号民事判决第一项；二、变更辽宁省瓦房店市人民法院（2012）瓦民初字第2040号民事判决第二项为“自本判决生效之日起十五日内，孙仁发和朱长凤协助薛涛将位于瓦房店市怿凤园小区X号的房屋办理产权过户至薛涛名下”。该判决生效后，薛涛向本院申请强制执行，后因暂不具备办理过户条件，本院作出（2013）瓦执字第1026号执行裁定，裁定：本院（2013）瓦执字第1026号案的本次执行程序终结。
另查，案涉房产于2016年12月21日办理产权登记至原告名下，尚未过户至被告名下，被告未能办理贷款手续。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，原、被告于2009年4月7日签订的案涉房屋买卖协议合法有效，双方应按照协议约定全面履行各自的义务。该协议中“卖方领买方办理相关手续”“买方办完贷款后一月左右付清其余款数”应指先由原告协助被告办理过户手续，后由被告办完贷款后，再以贷款向原告支付剩余房款；且原告在起诉状中对付款条件亦自认余款在原告协助被告办理公积金贷款后付清，故对于被告辩解付款有前提条件本院予以采纳，对于原告请求被告立即支付购房款132140元，本院支持被告于原告协助被告办理完案涉房产的过户手续之日起30日内向原告给付购房款132140元。
对于原告请求被告支付自2017年1月3日起至款项付清之日止的利息，因原告尚未按约定协助被告将案涉房产过户至被告名下，被告未能办理贷款，不构成给付剩余购房款的条件，故对于原告该请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百三十条规定，判决如下：
一、被告薛涛于原告孙仁发协助其将瓦房店市文兰办事处五一路一段X号房产过户至其名下之日起30日内向原告孙仁发给付购房款132140元；
二、驳回原告孙仁发的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1496元（已减半收取，原告已预交），由原告孙仁发负担748元，被告薛涛负担748元（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 陈立杰
二〇一八年四月二十三日
书记员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。