湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴民三初字第82号
原告谭晓辉，男，汉族。
委托代理人刘纯，湖南众望归律师事务所律师。
委托代理人王妤琛，湖南众望归律师事务所律师。
被告陈玉萍，女，汉族。
委托代理人陈浩锋，男，汉族。
第三人郴州市晓园房地产开发有限公司。
法定代表人陈晓，公司董事长。
原告谭晓辉因与被告陈玉萍、第三人郴州市晓园房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告谭晓辉及其委托代理人刘纯、王妤琛，被告陈玉萍的委托代理人陈浩锋到庭参加诉讼。第三人郴州市晓园房地产开发有限公司（以下简称晓园公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭晓辉诉称，2014年5月20日原告与第三人晓园公司签订《郴州市苏石花园楼宇认购书》。合同约定如下主要内容：1、原告购买湖南省郴州市苏石路苏石花园9栋1606号房产；2、购房款30万元，房款以第三人晓园公司欠原告借款30万元作抵。合同签订后，第三人晓园公司向原告出具收款收据，并载明：“兹收到谭晓辉苏石花园2期交来购房款（9栋1606房）30万元，此房款抵借款”。同日，原告与第三人晓园公司办理了该房屋交接手续。此后，郴州市中级人民法院对上述房屋采取执行措施，原告为此提出执行异议。2015年7月13日郴州市中级人民法院作出（2015）郴执异字第14号执行裁定，驳回原告的执行异议。原告认为上述房屋实际所有权人归原告所有，郴州市中级法院对该房屋的执行措施应当停止。理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告已与第三人晓园公司签订商品房买卖合同，并依约支付了购房款。该合同真实合法有效，并且第三人晓园公司已将房屋交付原告实际使用、占有。未办理过户手续的原因，是因第三人晓园公司与他人有债务纠纷，才导致房屋一直未能办理相关产权手续。为此，请求贵院：1、依法判决不得执行湖南省郴州市苏石路苏石花园9栋1606号房产；2、本案诉讼费由被告承担。
被告陈玉萍辩称，原告谭晓辉转帐给陈晓的30万元是借款，不是购房款，请求人民法院依法驳回原告谭晓辉的诉请。
原告谭晓辉为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据一，《郴州市苏石花园楼宇认购书》，拟证明原告谭晓辉与第三人晓园公司在法院查封该房产之前已签订合法有效的房屋买卖合同，并约定了付款方式为借款30万元抵购房款；
证据二，借条、收款收据，拟证明原告已经支付购房款；
证据三，证人书面证词，装修材料订购单、电费收款收据；物业公司收款收据，拟证明晓园公司已将房屋交付给原告谭晓辉合法占有使用。
被告陈玉萍对上述证据的真实性无异议，但对其证明方向有异议，认为上述三组证据均不能证明房屋归原告谭晓辉所有。
本院认证如下：原告谭晓辉提交的全部材料均具有真实性、关联性、合法性，本院予以采纳。
经审理查明，第三人晓园公司于2012年5月28日向谭晓辉借款30万元，谭晓辉于当日通过中国建设银行向晓园公司法定代表人陈晓帐户转帐30万元，晓园公司法定代表人陈晓之妻李叶向原告谭晓辉出具收到30万元的收条，并加盖晓园公司公章。此借款晓园公司一直未予归还。2014年5月20日，原告谭晓辉与第三人晓园公司就该笔借款的归还问题达成协议，并以第三人晓园公司为卖方原告谭晓辉为买方签订了《郴州市苏石花园认购书》。双方约定：一、订购楼宇地点及名称：郴州市苏石路苏石花园9栋1606房。该物业建筑面积约为73.32平方米（含公用面积），以房产局最后测量面积为准，多退少补。订购价人民币30万元整；二、付款方式：一次性付款。……三、认购须知：……11、备注：此付款抵李叶借谭晓辉借款人民币30万元整。当日，晓园公司给谭晓辉出具了收款收据，载明：“兹收到谭晓辉苏石花园2期交来购房款（9栋1606房）30万元。此房款抵借款”。同日，晓园公司（卖方）与谭晓辉（买方）办理了房屋交接手续。随后，谭晓辉对房屋进行装修，并搬入该新房居住至今。
2014年12月4日本院受理了陈玉萍诉晓园公司商品房预约合同纠纷一案，在审理过程中，根据陈玉萍的申请于2014年12月29日作出了民事裁定书，对晓园公司开发的位于郴州市苏仙区苏石路苏石花园9栋1606号等房产进行财产保全。2015年5月25日谭晓辉提出异议，认为被保全的苏石花园9栋1606号房是其于2014年5月20日购买的并已装修入住，并提供了银行转帐凭证、收款收据、房屋认购书、售后服务卡、电费收款收据等证据，予以证实。2015年6月29日本院作出（2015）郴执异字第14号执行裁定书，驳回了谭晓辉的异议请求。谭晓辉于2015年7月20日向本院提出案外人执行异议之诉。2015年11月19日谭晓辉向本院申请撤回“确认原告谭晓辉为湖南省郴州市苏石路苏石花园9栋1606号房产的所有权人”的诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度，各证据之间的联系等方面进行综合审查判断”。原告谭晓辉向第三人晓园公司购买郴州市苏仙区苏石花园9栋1606号房屋，提供了房屋认购书、银行转款凭证、收款收据、居家用电收款收据、装修材料单等证据，可以形成证据链条，证实原告谭晓辉占有、使用苏石花园9栋1606号房屋至今。原告谭晓辉向第三人晓园公司购买的苏石花园9栋1606号的房屋买卖合同真实、合法、有效，虽然没有办理产权登记手续，但谭晓辉已实际占有并使用，不影响合同的效力，原告谭晓辉应为本案诉争房屋即郴州市苏仙区苏石花园9栋1606号房屋实际所有权人。被告陈玉萍认为原告谭晓辉提供的证据不能证明房屋属谭晓辉所有的抗辩理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条之规定，判决如下：
停止对座落在郴州市苏仙区苏石花园9栋1606号房屋的执行。
案件受理费80元，由被告陈玉萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状四份，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 李敦先
审 判 员 刘殳扬
代理审判员 李 敏
二〇一五年十二月十五日
代理书记员 龙旭力
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。