河北省文安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民初字第2772号
原告金和涛。
原告陈艳行。
原告薛艳花。
三原告的委托代理人高春玲、关方圆，河北恒威律师事务所律师。
被告朱志国。
被告文安县兴隆宫镇贾村村民委员会。
负责人金晓乱，该村党支部副书记。
二被告委托代理人冯春艳，文安县法律援助中心主任。
原告金和涛、陈艳行、薛艳花诉被告朱志国、文安县兴隆宫镇贾村村民委员会（以下简称贾村村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告金和涛、陈艳行、薛艳花及委托代理人高春玲，被告朱志国、贾村村委会的委托代理人冯春艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年被告贾村村委会在文安县兴隆宫镇贾村建楼房，占用了原告的宅基地。当时原告与被告贾村村委会约定，楼房建成后给付原告110平方米楼房一套，并补偿原告20000元。后被告贾村村委会改变建楼计划，将原先的5-6层楼房建成了15层，于是原告要求被告贾村村委会给予进一步的补偿。被告贾村村委会委托被告朱志国处理该事宜。后经双方协商，于2013年8月20日原告与被告朱志国达成协议，约定在原有补偿基础之上被告贾村村委会再给付原告110平方米楼房一套，因手续繁琐就不再签订协议书，而是由被告朱志国为原告出具250000元的欠条一张，并声称如果到时无法兑现，就给原告250000元现金。2014年10月，被告贾村村委会的楼房建成，名为紫金华府，原告通过贾村村委会取得第一套住房钥匙，当原告再要第二套房时，被告贾村村委会与被告朱志国百般推脱，要求原告等待。2015年春节前，在原告多次催要的情况下，被告朱志国终于将第二套房的钥匙交给了原告，但却不允许原告居住，原告多次找被告协商，均未果，故原告提起诉讼，要求：1、被告给付原告金和涛坐落于文安县兴隆宫镇贾村的紫金华府1号楼5单元202室的房屋一处；2、被告给付原告陈艳行坐落于文安县兴隆宫镇贾村的紫金华府1号楼5单元302室的房屋一处；3、被告给付原告薛艳花坐落于文安县兴隆宫镇贾村的紫金华府1号楼5单元402室的房屋一处；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告贾村村委会辩称，1、紫金华府项目系以贾村村委员会名义申办的民居项目，但实际开发商为陈亮，在整个过程中在事实上基本和贾村村委会没有任何关系，但贾村村委会按照村务公开等要求履行了必要的主义议事程序。紫金华府项目需占用原告的宅基地，原告与贾村村委会就补偿达成协议，内容为：补偿各原告110平方米楼房一套及现金20000元。按照村委会召开村民代表会议表决和有关部门批准规划该项目设计为12层，但开发商却建成了15层。为此原告以向有关部门举报为手段，向贾村村委会和实际开发商提出进一步补偿，双方为此发生纠纷；2、原告存在违约事实是导致补偿协议未履行的重要原因，原告应当对其违约行为承担必要后果。在该项目基本完成后，原告已取得第一套楼房钥匙，但原告实际取得面积均高于原协议约定。在经朱志国大力协调下，双方达成了最终补偿协议后，原告没有履行保密义务。2015年春节前朱志国已将第二套钥匙交付原告，原告通过不合理的方式已对楼房进行了实际控制，原告现在不能进入是因为楼宇单元门钥匙不在朱志国手中，且无法与开发商陈亮联系。应驳回原告对贾村村委会的起诉。
被告朱志国辩称，1、紫金华府项目系以贾村村委会名义申办的民居项目，贾村村委会只是法律意义上的开发主体，但实际开发商为陈亮，在整个过程中在事实上基本和村委会没有任何关系，但贾村村委会按照村务公开等要求履行了必要的民主议事程序。紫金华府项目需占用原告的宅基地，原告与贾村村委会就补偿达成协议，内容为：补偿各原告110平方米楼房一套及现金20000元。按照村委会召开村民代表会议表决和有关部门批准规划该项目设计为12层，但开发商却建成了15层。为此原告以向有关部门举报处罚为手段，向贾村村委会和实际开发商提出进一步补偿，双方为此发生纠纷。因原告金和涛、薛艳花均与朱志国是同学关系，且开发商与朱志国熟识，双方约请朱志国出面协调，因顾忌被其他占地户知道后也提出更多补偿，经村委会、原告、开发商、朱志国等协商，在原告与开发商之间不再形成书面协议，口头约定“开发商再补偿原告110平方米左右楼房一套”。在原告强烈请求下，为保障口头协议履行到位，由双方均信任的朱志国出具欠250000元的欠条一份，对于协商过程和结果，各方强调必须严守秘密，如原告不能严守秘密，则朱志国出具的欠条无效。故被告朱志国出具欠条的性质即非借款借据，原告与朱志国之间不存在合同行为，不存在任何业务往来，所以该欠条不是朱志国承担还款或者履约的依据，故不应支持原告的诉讼请求；2、原告存在违约事实是导致补偿协议未履行的重要原因，原告应当对其违约行为承担必要后果。在该项目基本完成后，原告已取得第一套楼房钥匙，但原告实际取得面积均高于原协议约定。在经朱志国大力协调下，双方达成了最终补偿协议后，原告没有履行保密义务。2015年春节前朱志国已将第二套钥匙交付原告，原告通过不合理的方式已对楼房进行了实际控制，原告现在不能进入是因为楼宇单元门钥匙不在朱志国手中，且无法与开发商陈亮联系。应驳回原告对朱志国的诉讼请求。
针对原、被告的诉辩，本案的争议焦点为：被告应否分别给付原告坐落于文安县兴隆宫镇贾村紫金华府的楼房各一处？
经审理查明，原告针对争议焦点提供如下证据：
证据一，2012年4月10日被告贾村村委会与原告签订的协议书两份，证实被告因建5-6层住宅楼需要征用三原告的宅基地，补偿方式为给原告170000元现金或给付110平方米或90平方米楼房各一套，另补偿原告20000元装修款。该协议签订以后，先建的5-6层的住宅楼基本上已经给付了房屋钥匙，被告在建设过程中，该项目变更为高层，因此与三原告协商另行补偿，在协商过程中，村委会委托朱志国同三原告进行协商，协商结果是再给每一原告一套110平方米的高层住宅楼一处，协商一致后，朱志国将1号楼5单元202室、302室、402室的住宅楼钥匙分别交给了三原告，但是楼宇门钥匙迟迟没有交付，朱志国通过和贾村村委会协商，如果不能交付楼房，每户给付250000元现金，所以朱志国给每个原告书写了一张欠款250000元的欠条；
证据2，被告朱志国给三原告书写的欠款条3份，证明内容同证据1；
证据3，2013年8月6日贾村村委会出具的证明一份，证明朱志国受贾村村委会委托，协商此事；
证据4，被告朱志国交付给三原告的楼房钥匙3把。
被告贾村村委会、朱志国对原告提供的证据发表质证意见为：证据1上明确写明补偿原告的楼房应该是110平方米，但实际上三原告得到的楼房均超过了110平方米；证据2是朱志国出具的，但朱志国实际不欠三原告钱，是为了保障陈亮给付三原告楼房，实际上朱志国也已将第二套房的钥匙交给了三原告，履行完了担保义务；对证据3朱志国不发表意见，村委会没有意见；对证据4没有异议。
经本院审查，原告提供的证据具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以采信。
根据以上有效证据及原告的起诉，本院确认以下事实：
2012年被告贾村村委会在文安县兴隆宫镇贾村建楼房，占用了原告的宅基地，当时原告与贾村村委会签定协议书，约定：一、采取两种补偿方法，每块宅基地使用户任选一种：1、一次性补偿人民币170000元，施工前兑现；2、补偿楼房一栋，用户装修时另补20000元，任选楼房一层。二、楼层为5-6层，东西坐落，前后两排，三室两厅一卫，面积110平方米、90平方米，由宅基地户任选一种，选小平米的按大平米补款。后在实际建设过程中，该项目由原来的5-6层改为15层，三原告再次找到被告贾村村委会，贾村村委会委托被告朱志国办理此事，经协商，贾村村委会同意再补偿三原告每人一处楼房，如不能赔偿同意给付现金250000元，由被告朱志国分别为三原告出具欠条一份。2015年春节前被告朱志国受贾村村委会的委托已将紫金华府1号楼5单元202室、302室、402室住宅楼的装修钥匙分别交给了三原告，但是房屋的正式钥匙和单元门钥匙没有交付，三原告无法入住。
本院认为，原告金和涛、陈艳行、薛艳花与被告贾村村委会系房屋拆迁安置补偿合同关系，被告贾村村委会已按照2012年4月10日双方所签定的《协议书》的约定给付了三原告相应的楼房。后因楼层增高，原、被告再次协商，被告贾村村委会确定再补偿三原告每人一处楼房，即位于文安县兴隆宫镇贾村紫金华府1号楼5单元202室、302室、402室住宅楼，并委托朱志国将三套楼房的装修钥匙交付原告，只是该楼房的正式钥匙和单元门钥匙未能交付。原告请求被告交付房屋，因被告贾村村委会已将装修钥匙交付三原告，即被告已履行了交付房屋义务，只是交付房屋的附随义务尚未履行完毕，贾村村委会应继续履行向三原告交付位于文安县兴隆宫镇贾村紫金华府1号楼5单元202室、302室、402室住宅楼的正式钥匙和单元门钥匙。被告朱志国辩称，其向三原告分别出具欠条一份是为了保障楼房交付，并不是真正的欠款，对此原、被告均认可，且被告贾村村委会委托朱志国协助三原告协商补偿事宜，朱志国作为受托人，其所产生的债权债务应由委托人贾村村委会承担，故对被告朱志国的抗辩主张本院予以采信。二被告辩称，紫金华府项目的实际开发商是陈亮，但对此未提供有效证据予以证实，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告文安县兴隆宫镇贾村村民委员会给付原告金和涛坐落于文安县兴隆宫镇贾村的紫金华府1号楼5单元202室房屋的全部正式钥匙和单元门钥匙，于本判决生效后五日内履行；
二、被告文安县兴隆宫镇贾村村民委员会给付原告陈艳行坐落于文安县兴隆宫镇贾村的紫金华府1号楼5单元302室房屋的全部正式钥匙和单元门钥匙，于本判决生效后五日内履行；
三、被告文安县兴隆宫镇贾村村民委员会给付原告薛艳花坐落于文安县兴隆宫镇贾村的紫金华府1号楼5单元402室房屋的全部正式钥匙和单元门钥匙，于本判决生效后五日内履行；
四、驳回原告金和涛、陈艳行、薛艳花对被告朱志国的诉讼请求。
案件受理费11300元减半收取5650元，由被告文安县兴隆宫镇贾村村民委员会负担（此款原告已预交，由被告直接给付原告，本院不再另行收取和退还），于本判决生效后五日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 田海峡
二〇一五年十月十五日
书 记 员 任伟娜
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。