伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3088号原告：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行，统一社会信用代码，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗扎萨克路。负责人：鲁映波，职务行长。委托诉讼代理人：王永胜，中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行员工。被告：王美美，公民身份号码，女，1977年12月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：王利岗，公民身份号码×××，男，1975年8月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗札萨克镇。法定代表人：李勇请，职务董事长。原告中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行（以下简称农行伊旗支行）与被告王美美、王利岗、鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司（以下简称维峰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年7月14日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由审判员吴婧独任审理，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告农行伊旗支行委托代理人王永胜、被告王美美到庭参加诉讼，被告王利岗、维峰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行伊旗支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王美美、王利岗返还原告中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行贷款本金135740.16元，截至2017年9月8日尚欠正常利息1640.67元、罚息61.53元、复利16.73元，并支付从2017年9月9日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率水平上浮50%计算）；2、原告对被告王美美、王利岗所有的位于xxx拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围，享有优先受偿权；3、担保人鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司对上述贷款本金、利息、复利承担连带保证责任；4、上述所有被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年4月20日，原告农行伊旗支行与被告王美美、王利岗、维峰房地产公司签订了个人购房担保借款合同（合同编号为×××），借款合同约定：”借款金额为24万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。为保证此笔借款如期偿还，王美美、王利岗自愿将其所购买的位于xxx抵押给农行伊旗支行，并办理了期房抵押权登记（期房抵押权登记备案书号：伊房字x**号），如逾期还款的，建设银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告维峰房地产公司在借款合同中保证人处加盖公章。”借款合同签订后，原告农行伊旗支行按借款合同约定发放了24万元借款，被告王美美、王利岗从2017年5月20日开始逾期。被告王美美辩称，其向原告贷款24万元是事实，但只欠了三个月的贷款，具体欠款金额不清楚，对其他的诉讼请求无异议。被告王利岗、维峰房地产公司未作答辩。原告农行伊旗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告王美美质证认可，被告王利岗、维峰房地产公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农行伊旗支行与被告王美美、王利岗、维峰房地产公司签订的合同编号为×××的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，该合同内容合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告农行伊旗支行已经按照合同约定发放了借款24万元，被告王美美应按合同约定履行还款付息的义务。现被告王美美于2017年5月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。被告王利岗与王美美系夫妻关系，该笔贷款发生在其夫妻关系存续期间，且王利岗在抵押人处签字，表明其对该笔借款知情并同意，该笔债务视为其夫妻二人共同债务应共同偿还，故对原告农行伊旗支行请求被告王美美、王利岗返还借款本金135740.16元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农行伊旗支行请求被告王美美、王利岗支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房担保借款合同中约定，”保证人自愿向借款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等借款人为实现债权的所有费用。”故原告农行伊旗支行请求被告维峰房地产公司在本案中对被告王美美、王利岗的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告维峰房地产公司承担保证责任后，有权向被告王美美、王利岗追偿。对于原告农行伊旗支行要求对被告王美美、王利岗提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告农行伊旗支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王美美、王利岗自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行借款本金135740.16元，并支付截至2017年9月8日的利息1640.67元、罚息61.53元、复利16.73元；二、被告王美美、王利岗向原告中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行支付从2017年9月9日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率水平上浮50%计算）；三、被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王美美、王利岗追偿，被告王美美、王利岗应于被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行的其他诉讼请求。案件受理费3038元，减半收取1519元，由被告王美美、王利岗、鄂尔多斯市维峰房地产开发有限公司负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 吴婧二〇一七年九月八日法官助理 闫茜书 记 员 高娜