广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1543号
原告中国银行股份有限公司梧州分行。
代表人禤敬东，行长。
委托代理人韦云飞，广西正立律师事务所律师。
委托代理人黄善康，广西正立律师事务所律师。
被告关硕松。
被告关应颁。
原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告关硕松、关应颁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后依法组成由代理审判员林蕊担任审判长，人民陪审员谭小清、黄子娟参加的合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。书记员谢廷耘担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司梧州分行的委托代理人黄善康到庭参加诉讼，被告关硕松、关应颁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司梧州分行诉称，2003年8月20日，被告因购买梧州市新兴二路京梧新苑17号楼2单元902、903房资金不足，被告关硕松以××的身份与原告签订了（2003年）梧中银零房贷字第110号《中国银行个人住房借款合同》，约定由被告关硕松（××）向原告（××）××民币4万元；贷款期限为240个月；贷款利率与计息依据中国人民银行的规定确定，订立合同时的月利率为4.2‰，如遇中国人民银行调整利率和／或变更计息方法，本合同项下的贷款利率调整和计息方法按照有关规定执行，××无需另行通知××；贷款用途为购买梧州市新兴二路京梧新苑17号楼2单元902、903房；还款方式为按月等额本息还款，由××从××存款帐户直接扣收。
2003年8月20日，原告与被告关硕松、关应颁签订（2003年）梧中银零房贷抵字第110号《抵押合同》，约定被告以贷款购买的位于梧州市新兴二路京梧新苑17号楼2单元902、903房为贷款提供金额为4万元的抵押担保。2003年8月22日，原告与被告就抵押房屋办理了抵押登记手续。被告关应颁以房屋共有人、抵押物共有人的身份向原告出具《产权共有人声明书》，声明作为该房屋的共有人，同意与被告关硕松共同承担还款义务；同意用购买的住房作为本次借款的抵押担保，如被告关硕松不能还款时，被告关应颁愿意承担还款的责任，直至还清该笔借款。
上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告除归还部份借款本息外，一直没有履行还款义务，截止到2015年8月14日，被告尚欠原告到期本金2286.29元、未到期本金21775.46元、利息1542.46元、罚息241.01元。被告逾期还款，已构成合同约定和《合同法》第94条第四款规定的解除合同条件。为此，原告诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告关硕松签订的（2003年）梧中银零房贷字第110号《中国银行个人住房借款合同》；2、被告关硕松、关应颁归还所欠原告到期本金2286.29元、未到期本金21775.46元、利息1542.46元、罚息241.01元给原告（利息及罚息暂计至2015年8月14日，以后按借款合同约定的利息和罚息计算方式，计至被告还清欠款止）；3、确认原告对本案抵押财产（座落于梧州市新兴二路京梧新苑17号楼2单元902、903房）享有优先受偿的权利。
原告中国银行股份有限公司梧州分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、被告关硕松、关应颁身份证（复印件），证明被告的身份情况；
2、（2003年）梧中银零房贷字第110号《中国银行个人住房借款合同》，证明被告关硕松与原告成立金融借款合同关系；
3、（2003年）梧中银零房贷抵字第110号《抵押合同》，证明被告关硕松、关应颁以本次借款购买的房屋为借款提供金额为4万元的抵押担保；
4、《产权共有人声明书》，证明被告关应颁同意对被告关硕松的借款承担共同还款责任；
5、梧州市房地产抵押登记证明书，证明涉案的房产已办理了抵押登记；
6、中国银行借款借据，证明原告已依约向被告关硕松发放贷款4万元；
7、逾期未还款查询，证明被告关硕松、关应颁欠原告贷款本息情况。
被告关硕松、关应颁未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告关硕松、关应颁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。原告中国银行股份有限公司梧州分行提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、被告关硕松因购买梧州市新兴二路京梧新苑17号楼2单元902、903房资金需要，向原告中国银行股份有限公司梧州分行申请借款。2003年8月15日，被告关应颁向原告出具一份《产权共有人声明书》，声明：本人关应颁是关硕松的儿子，对于关硕松向贵行借款4万元购买京梧房地产公司开发的京梧新苑17号楼2单元902、903房，本人愿意与其共同承担还款义务；作为该套房屋的产权共有人，本人同意用所购买的住房作为本次借款的抵押担保；同时，如××不能还款时，本人愿意承担还款的责任，直至还清该笔借款。
二、2003年8月20日，被告关硕松（××）与原告（××）签订（2003年）梧中银零房贷字第110号《中国银行个人住房借款合同》，双方约定：1、本合同项下贷款金额不超4万元，借款期限为240期，借款用途为支付购房款。2、当时月利率为4.2‰，如遇中国人民应按调整利率和／或变更计息方法，本合同项下的贷款利率调整和计息方法按照有关规定执行，××无需另行通知××。3、本合同项下的贷款本金、利息及一切有关费用以××自有的房屋抵押担保，与贷款银行另行签订《抵押合同》。4、按月均等额法还款，首次还本付息日为提款日次月的20日，以后每月的20日还本付息一次，每次还本付息额为264.88元；如遇人民银行调整利率和／或变更计息方法，调整后的每月还本付息金额作相应的调整。5、××未按本合同规定按期足额归还贷款本息，××有权采取下列全部或部分措施：按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，现时为每日按万分之2.1计收利息，从款项应还之日起至还清之日止；收回部分或全部贷款，包括有权直接从××的账户中扣收。
三、2003年8月20日，被告关硕松、关应颁（××）与原告（××）签订（2003年）梧中银零房贷抵字第110号《抵押合同》，双方约定：1、为确保（2003年）梧中银零房贷字第110号《中国银行个人住房借款合同》（以下简称借款合同）的履行，××愿意以其有权处分的财产作抵押。2、抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金4万元整及其利息、××应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及××实现贷款债权和抵押权的费用。3、××以座落于梧州市新兴二路京梧新苑17号楼2单元902、903房设定抵押。
四、2003年8月22日，原、被告双方对抵押房屋梧州市新兴二路京梧新苑17号楼2单元902、903房办理了抵押登记手续，权利价值为4万元，约定期限自2003年8月起至2025年8月止。原告依约向被告关硕松发放贷款4万元。被告关硕松、关应颁从2014年6月20日起没有履行还款义务，截至2015年8月14日，被告关硕松、关应颁尚欠原告本金（包含未到期本金）24061.75元、利息1542.46元、罚息241.01元。由于被告关硕松、关应颁至今未归还欠款，故原告诉至法院成讼。
本院认为，原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告关硕松签订《中国银行个人住房借款合同》，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方均应依照合同履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告关硕松作为××，应当依合同约定的期限偿还贷款本息，其从2014年6月20日起，一直没有履行还款义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定和合同的约定，合同解除的条件已成就，原告可以解除合同。现原告要求解除与被告关硕松签订的（2003年）梧中银零房贷字第110号《中国银行个人住房借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告关硕松向原告归还本金（包含未到期本金）24061.75元，并支付利息、罚息。截至2015年8月14日，被告关硕松、关应颁尚欠利息1542.46元、罚息241.01元。从2015年8月15日起，利息、罚息按（2003年）梧中银零房贷字第110号《中国银行个人住房借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止。被告关应颁向原告出具《产权共有人声明书》，声明愿意与被告关硕松共同承担还款义务，故上述借款应由被告关硕松和关应颁共同偿还。
被告关硕松、关应颁提供其所有的座落于梧州市新兴二路京梧新苑17号楼2单元902、903房作为本案借款4万元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告不履行到期债务时，原告有权就该抵押物在担保的债权数额内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告关硕松签订的（2003年）梧中银零房贷字第110号《中国银行个人住房借款合同》；
二、被告关硕松、关应颁应向原告中国银行股份有限公司梧州分行归还借款本金24061.75元，并支付利息、罚息（截至2015年8月14日，利息为1542.46元、罚息为241.01元；从2015年8月15日起，利息、罚息按照（2003年）梧中银零房贷字第110号《中国银行个人住房借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告关硕松、关应颁不履行债务的，原告中国银行股份有限公司梧州分行对被告关硕松、关应颁所有的座落于梧州市新兴二路京梧新苑17号楼2单元902、903房拍卖、变卖所得价款在4万元内优先受偿。
案件受理费800元，公告费700元，合计1500元，由被告关硕松、关应颁负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 林 蕊
人民陪审员 谭小清
人民陪审员 黄子娟
二〇一六年三月七日
书 记 员 谢廷耘
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。