上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第2497号
原告张宝金，男，1944年9月22日出生，汉族，户籍地址上海市。
原告张秀英，女，1950年5月13日出生，汉族，户籍地址同上。
原告林兰芬，女，1950年5月5日出生，汉族，户籍地址同上。
原告淳于书五，男，1949年5月3日出生，汉族，户籍地址同上。
原告张节，女，1975年3月9日出生，汉族，户籍地址同上。
原告张林，女，1977年10月12日出生，汉族，户籍地址同上。
原告淳于永萍，女，1979年11月25日出生，汉族，户籍地址同上。
原告钱玥，女，1999年6月7日出生，汉族，户籍地址同上。
法定代理人张节。
原告黄天怡，女，2006年4月7日出生，汉族，户籍地址同上。
原告黄天辰，男，2011年2月23日出生，汉族，户籍地址同上。
上述两原告法定代理人张林，年籍同上。
上述十位原告共同委托代理人游明兰，上海市天一律师事务所律师。
被告张建，男，1961年7月30日出生，汉族，户籍地址上海市。
被告张爱珍，女，1958年8月7日出生，汉族，户籍地址同上。
上述二被告共同委托代理人孙家麟。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。
法定代表人朱伟，董事长。
委托代理人嵇绍杰。
原告张宝金、张秀英、林兰芬、淳于书五、张节、张林、淳于永萍、钱玥、黄天怡、黄天辰与被告张建、张爱珍、第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告张宝金、张秀英、张节、淳于永萍及其原告张宝金、张秀英、林兰芬、淳于书五、张节、张林、淳于永萍、钱玥、黄天怡、黄天辰的共同委托代理人游明兰，被告张建、张爱珍及其共同委托代理人孙家麟，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人嵇绍杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宝金、张秀英、林兰芬、淳于书五、张节、张林、淳于永萍、钱玥、黄天怡、黄天辰共同诉称，张宝金与张秀英系兄妹关系。张宝金、林兰芬系张节、张林之父、母亲。淳于书五、张秀英系淳于永萍之父、母亲。张节系钱玥之母亲。张林系黄天怡、黄天辰之母亲。张爱珍与张建系父亲张宝龙（已去世）与张宝金、张秀英系兄、弟、妹关系之侄女、侄子。众原告居住的上海市光复西路XXX弄XXX号房屋（系争房屋）系张宝金、张秀英父、母的祖产，目前虽登记在张宝龙名下，但原告的户籍长期在系争房屋内并实际居住。2014年8月3日，系争房屋被依法征收时，两被告与第三人签订了征收补偿协议，依据协议约定两被告取得征收补偿款人民币（以下币种均为人民币）350万元，并用该款购买五套安置房，原告就征收补偿款及安置房的购买多次与被告协商未果。现提起诉讼，请求依法判令：原告应得征收补偿款210万元，予以购买三套安置房。
被告张建、张爱珍共同辩称，系争房屋产权系两被告的父亲，曾于1963年和1981年两次翻造。现有证据证明，1963年翻建时，已将原有的房屋全部拆除，在原有的宅基地上建造。既然原告提起诉讼时已知征收补偿款350万元，现变更请求的理由与事实不一，不同意原告的诉讼请求。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，系争房屋的建筑面积57.8平方米，张宝龙于1991年5月25日取得系争房屋的产权。该户有三本户口簿，在册户口共有12人，张建的哥哥张爱民（2012年5月24日去世）为单独户口。根据征收条例，按照建筑面积进行分配，该户未申请托底保障，以“数砖头”方式安置，相关费用的结算与“人头数”无关。签约奖励费20万元。产权人选购了五套安置房（期房），确定张建、张爱珍名下各两套，张建与其子张某一套。
经审理查明，张宝龙（已于2011年3月19日报死亡）、张宝金、张秀英系兄、弟、妹关系。张宝龙与张根娣（已于2011年10月1日报死亡）婚后育有长子张爱民（于2012年5月24日报死亡且无子女）、次子张建和三女张爱珍。张宝龙、张宝金、张秀英未成年时随父母居住于光复西路XXX弄XXX号（原房屋面积为18.44平方米）。1956年1月10日，张宝龙、张宝金、张秀英的父亲张怀贵去世。
1963年，原房屋被翻建为二层砖木结构的瓦房。
同年8月25日，张宝金去新疆生产兵团务农，与林兰芬婚后育有长女张节、次女张林。
1969年5月19日，张秀英去黑龙江生产兵团务农，与淳于书五婚后育有一女淳于永萍。上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室商品房产权人为淳于永萍。
1981年，因二层房屋居住不能满足正常生活所需，房屋被加层至三层。
1988年年底，张宝龙作为申请登记人书面提出《自建房屋产权登记申请》，提供了《上海市普陀区民房修建完工证》并填写相关表格，要求房产管理部门批准发放房屋产权证。《自建房屋产权登记申请》内容为：我居住在普陀区光复西路XXX号XXX号，1956年父亲病逝后，房产由我继承，原房是一间面积为18.44平方米的草房，由于非常简陋，故在1963年翻建为二层砖木结构的瓦房。1981年由于邻里相继扩建加上子女都已长大，原有住房面积不能满足正常生活所需，故加至三层。面积为18.48×3=55.44平方米。另，在表格的“申请产权移转的情由”一栏中书写：上述房屋系父亲1956年病逝后由我继承，长期以来均我所有，兄弟姊妹成人后都已成家，均有住房，故无任何引起房屋纠纷的缘由，如有房屋纠纷由本人负责。注“有父亲在1948年自建的”。
1989年6月18日，张节的户口由新疆迁入本市光复西路XXX弄XXX号房屋内，与钱晔军婚后生育的一女钱玥户口随母亲于1999年7月2日报出生。
1991年5月25日张宝龙取得房地产登记收件收据。1994年10月30日，张宝龙取得本市光复西路XXX弄XXX号甲（三层建筑面积计57.8平方米，违章面积2.3平方米）房屋（沪房普字第345**号）产权证，权利人为张宝龙。
1994年4月8日，淳于永平户口由黑龙江哈尔滨市迁入本市光复西路XXX弄XXX号房屋内。2000年8月购得商品房上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室，权利人淳于永平。
1996年5月3日，张宝金、林兰芬退休后户口由新疆迁回（入）本市光复西路XXX弄XXX号房屋内。
1997年9月24日，张秀英退休后户口由黑龙江哈尔滨市迁回本市光复西路XXX弄XXX号房屋内。
2002年5月15日，张林的户口由新疆迁入本市光复西路XXX弄XXX号房屋内，与黄爱民婚后生育的长女黄天怡随母亲于2006年4月23日报出生，次子黄天辰随母亲于2011年5月18日报出生。
2009年10月30日，淳于书五退休后户口由黑龙江哈尔滨市迁入本市光复西路XXX弄XXX号房屋内。
原告张宝金、张秀英、林兰芬、淳于书五、张节、张林、淳于永萍户口先后迁入系争房屋，因种种因素未能在系争房屋内居住而他处租房。
另查，张建婚后生育一子张某，其妻于2006年6月22日意外死亡。
2014年8月3日，被告张建并作为张爱珍的代理人（乙方）与动迁实施单位第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司（甲方）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议确定被征收房屋价值补偿款计XXXXXXX.14元（其中：1、评估价格XXXXXXX.80元；2、价格补贴459527.34元；3、套型面积补贴397515元）。乙方不符合居住困难户的条件。装潢补偿款34680元，乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的款项计XXXXXXX.14元，甲方提供给乙方产权调换房屋五套，房屋建筑面积338.33平方米。［1、上海市宝山区佳翔苑陆翔路3489弄6栋／幢10号102室，房屋总建筑面积56.22平方米，价值计506368.90元（预计交房日期2015年10月30日）；2、上海市宝山区B2地块美平路745弄3栋／幢14号101室，房屋总建筑面积69.15平方米，价值计638600.25元（预计交房日期2016年6月30日）；3、上海市宝山区B2地块美平路745弄3栋／幢14号102室，房屋总建筑面积68.61平方米，价值计633613.35元（预计交房日期2016年6月30日）；4、上海市宝山区C2地块罗和路935弄3栋／幢14号103室，房屋总建筑面积63.46平方米，价值计563917.20元（预计交房日期2015年12月31日）；5、上海市宝山区宝祁雅苑祁华路655弄7栋／幢17号104室，房屋总建筑面积80.89平方米，价值计XXXXXXX元（预计交房日期2016年6月30日）］。以上房屋价格合计为XXXXXXX.70元。房屋产权调换差价为XXXXXXX.56元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用共计XXXXXXX元（其中：1、搬迁奖励费40000元；2、建筑面积奖励费289000元；3、签约奖励费462400元；4、协议生效奖励费289000元；5、搬家补助费1600元；6、家用设施移装费2030元；8、临时安置费12138元；9、无证建筑面积补贴50000元）。协议生效后，由张建办妥上述领款及购房手续。另外，基地签约比例超过85%的，每超过1个百分点，每户可获奖励费2万元。该户还获得签约奖励费20万元。现原告诉至法院，要求判决支持如其诉请。
根据张建提交的《产权调换房屋产证办理确认书》记载：1、上海市宝山区佳翔苑陆翔路3489弄6栋／幢10号102室房屋产权人为张爱珍；2、上海市宝山区C2地块罗和路935弄3栋／幢14号103室房屋产权人为张爱珍；3、上海市宝山区B2地块美平路745弄3栋／幢14号101室房屋产权人张建；4、上海市宝山区B2地块美平路745弄3栋／幢14号102室房屋产权人为张建；5、上海市宝山区宝祁雅苑祁华路655弄7栋／幢17号104室房屋产权人为张建、张某。
庭审中，原告张宝金、张秀英共同认为，被征收房屋原为父母自建私房，父母去世后，两原告依法享有继承权。第一次翻建房屋被告的父亲未在房屋居住，第二次翻建时，考虑到今后回沪养老，两原告共同出资翻建成三层楼房，两原告对房屋有巨大贡献，翻建后的房屋产权虽登记在被告父亲名下，但不能代表被告父亲是被征收房屋的唯一产权人。原告的户口先后迁入被征收房屋内，因被告将房屋部分出租或做生意需要，客观上其他原告无法居住，在他处无房情况下，为照顾被告的生活，只能在外借房居住，况且张宝金、张秀英因退休户口迁回原籍，不存在空挂。原告张节现已离婚，携女儿无固定居住。而张林婚后居住于夫家，但房屋的产权属公婆，也属无房。依据相关规定，原告均属于安置对象，理应享有被安置权益，所有原告中只有一人购买了商品房，但被告未申请托底保障，损害了该户整体利益。
被告张建、张爱珍认为，被告的祖父母在解放前购买的为简易草房，1956年祖父过世后，其他人也先后搬出。第一次翻建由被告父母出资翻建。后因被告三口之家居住困难，由被告的父亲再次将原来的二层房翻建成了三层房，此时两原告均不在上海，出资情况不可能存在，所有翻建款由被告的父母出资。1988年，对不动产房屋进行普查时，相关部门经登记核实后，向被告的父亲发放了土地使用证。1992年，再次核查核实后，被告父亲申请并取得了房屋产权证。原告在办理户口入户手续时，应当知晓被征收的房屋产权人为被告的父亲。原告张宝金、张秀英退休前在工作生活地均有住房，所有原告将户口挂入被征收房屋内后，直至征收之日从未居住，所有原告均不符合同住人资格，属于空挂户口，依据征收规定，原告不享有征收利益。被告向第三人工作人员提出能否申请托底保障时，第三人工作人员对原告的户口不予认可。
第三人认为，该户曾要求申请托底保障，但填写表格时告知他处有房必须要填写申报，由于涉及到他处有房情况，故未再申请。
本院认为，上海市光复西路XXX弄XXX号房屋为私房，产权人为张建、张秀英。系争房屋征收时，该户的在册户口为原、被告12人，基于本案原、被告及第三人对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力均不持异议，本院应予确认。根据征收补偿协议约定内容，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。被征收房屋内的同住人，是指征收时在该房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有住房但实际居住困难的人。本案中，原告张保金、张秀英因早年务农户口从系争房屋内迁出，成家退休后，户口迁回系争房屋内，只因系争房屋居住条件等各种因素所限，众原告未在系争房屋内长期居住。现张宝金、张秀英、林兰芬、淳于书五他处无房居住，被告又无证据证明张宝金、张秀英、林兰芬、淳于书五的他处住房情况，被告对张宝金、张秀英、林兰芬、淳于书五负有安置义务，况且系争房屋的初始取得与张宝金、张秀英的双亲有关，双亲先后去世后，对该房屋也未适当的处理，故从公平原则出发，原告张宝金夫妇、张秀英夫妇应各自取得一套住房。张节、张林、淳于永萍的户籍是按知青子女回沪政策迁入系争房屋，张节、张林婚后居住于夫家，各自生育钱玥、黄天怡、黄天辰后，虽将钱玥、黄天怡、黄天辰报入系争房屋内、根据同住人的认定条件，张节、张林、钱玥、黄天怡、黄天辰均不具备共同居住人资格。现张节与丈夫离婚，以他处无房并以户籍在系争房屋内为由主张动迁利益，因在系争房屋内有无户籍不是衡量当事人有居住权益的唯一标准。因淳于永萍他处已购置商品房居住，理由同上，也不具备共同居住人资格。综上，对张节、张林、淳于永萍、钱玥、黄天怡、黄天辰的诉讼请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、上海市光复西路XXX弄XXX号房屋征收安置房上海市宝山区B2地块美平路745弄3栋／幢14号101室归原告张秀英、淳于书五所有，被告张建、张爱珍负有协助办理该房屋权证之义务；
二、上海市光复西路XXX弄XXX号房屋征收安置房上海市宝山区B2地块美平路归原告张宝金、林兰芬所有，被告张建、张爱珍负有协助办理该房屋权证之义务；
三、对原告张宝金、张秀英、林兰芬、淳于书五其余诉讼请求不予支持；
四、对原告张节、张林、淳于永萍、钱玥、黄天怡、黄天辰的诉讼请求不予支持。
本案诉讼保全费人民币5000元，由原告负担人民币2500元，由被告负担人民币2500元。
本案受理费人民币18300元，减半收取人民币9150元，由原告负担人民币6150元，由被告负担人民币3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 汤国荣
二〇一五年四月二十四日
书记员 吴 婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人
不得侵犯。