吉林省辉南县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0523执异14号
案外异议人：洪光寿，住辉南县。
委托代理人：尹曼，吉林辉发律师事务所律师。
申请执行人：李永强，住吉林省。
委托代理人：李永军，住辉南县。
被申请人：王雷雷，住辉南县。
被申请人：董丽红，住辉南县。
在本院审理申请人李永强诉前保全一案中，于2018年3月9日作出（2018）吉0523财保18号民事裁定书，查封被申请人王雷雷、董丽红名下：1、位于公路道北的原梁荣伍水库大约15亩的使用权及水库内的所有鱼类；2、水库旁边的一块苗圃地10亩的使用权及地上附着物；3、水库旁边的彩钢房160平方米；4、水库附近的林地大约15亩地使用权；5、苗圃西一栋60平方米的房屋及5000平方米的土地使用权。以上财产保全金额共计38万元。案外人洪光寿对该民事裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。
案外人洪光寿称，辉南县人民法院的（2018）吉0523财保18号民事裁定书查封的全部财产属于洪光寿所有，请求解除对上述财产的查封。事实与理由：2018年3月9日，辉南县人民法院到洪光寿购买的上述财产处张贴公告，根据申请人李永强的申请，依法查封被申请人王雷雷、董丽红名下的财产。上述财产王雷雷已经出售给洪光寿，双方签订了买卖协议，洪光寿支付了价款，王雷雷为洪光寿出具收据，双方经过发包方同意，洪光寿购买上述财产真实有效。因上述财产不能办理相关的产权登记。经过合法交接，洪光寿实际占有了涉案财产，因此上述房屋不能办理过户登记手续，洪光寿对此无任何过错。
李永强称，不同意洪光寿异议请求。1、因为王雷雷在2016年12月30日，通过王有民将涉案的财产抵押给了李永强。同时王雷雷把所有的原件也给了李永强，现在所有原件一直由李永强保管。如果洪光寿要购买涉案的财产，在没有原件的情况下怎么能购买？根本就不符合购买条件。2、2017年12月30日，王雷雷借款到期后，通过村书记王有民向王雷雷要钱，王雷雷多次找李永强协商将借款协议延期两个月。王雷雷说没有把水库转让或抵押给任何人，同时，王雷雷将山庄水库、山庄的钥匙交给了李永强。3、2018年3月，李永强听说王雷雷把水库抵押给辉南镇的张海涛，3月7日，到辉南镇公安分局报案。公安分局把王雷雷带去询问。王雷雷在公安局说这些财产没有出售，更没有抵押给别人。洪光寿是郭船口村村民如购买涉案财产，必须履行辉南镇七合村村民代表大会决议后才能出售上述财产。案外人购买上述财产村支书不知情，也没有变更任何营业执照手续、行使行政审批手续。在村支书及其他村委会成员不知�的情况下。村长加盖的公章是无效的，也是违法的。洪光寿是普通村民，拿出这么多钱购买几十万资产，在没有原件的情况下，也不去打听清楚就购买涉案的财产是否有抵押和外债纠纷，不符合常理，更不符合法律规定。案外人提出异议后，还将余款支付给王雷雷就更不符合购买常理。请求人民法院核查案外人洪光寿与王雷雷买卖合同是否真实有效，是否存在欺诈行为。
王雷雷、董丽红经传票传唤未到庭，亦未提交答辩材料。
本院查明：2010年7月29日，梁荣伍将其承包的山地及山地内的水库、水田、两座房屋转让给王雷雷，李树启在转让协议收上盖章签字。2011年3月16日，王雷雷与五社签订承包协议，五社将梁荣伍水库上房场周围山地35亩承包给王雷雷，承包期50年。2011年5月30日，王雷雷与五社�订协议，将2011年3月16日签订承包协议中山地内的杂树林承包给王雷雷。2011年8月20日，王雷雷向辉南镇人民政府、辉南镇林业工作站、七合村村民委员会申请在承包的山地上建苗圃5500平方米、建管护房600平方米，上述单位在申请书上签字同意并盖章。2016年12月12日，王雷雷办理了辉南县辉南镇七合文化休闲农庄营业执照，经营地点位于其承包的五社山地的水库旁边。2011年3月17日，王雷雷与三社签订协议书，三社将其东山的山场承包给王雷雷，承包期限为50年。三社的山场与五社的山地相邻，三社的山场在北侧，五社的山地在南侧。
2018年1月29日，王雷雷与洪光寿签订七合山庄转让协议书，王雷雷将山庄及山地、水库转让给洪光寿，转让的物资包括：林象图内所有的房屋、水库、林地及水电设施及物品。合同签订之日先付10万元，2018年4月1日前付清余款，山庄及山地水库共计70万元。村民委员会在协议书上盖章，村主任李树启、五社社长李国民也在协议书上签字。2018年1月30日，洪光寿在辉南农村商业银行取现金24.2万元，汇入王雷雷在辉南农村商业银行的账户内。同日，洪光寿通过其在中国银行辉南支行的账户向张力月账户汇款35.8万元，张力月是王雷雷指定的汇款账户。加上洪光寿给付现金10万元，洪光寿共计向王雷雷支付人民币70万元。王雷雷在中国银行辉支行的汇款单上为洪光寿书写了收据：共收到山庄水库山地转让款共计柒拾万整，收款人王雷雷，2018年1月30日。现山庄已由洪光寿进行管理。王雷雷将其与梁荣伍、七合村五社的协议书原件交给洪光寿。
2016年12月30日，王雷雷与李永强签订抵押借款协议书：李永强借给王雷雷人民币35万元；自2016年12月30日�2017年12月30日止；王雷雷承包水库、林地的协议书自2016年12月至2017年12月30日期间在李永强处保存；如果王雷雷不能按期还清借款，王雷雷将按照35万元的价格将上述第三项（原梁荣伍水库、苗圃10亩、水库上下约15亩、包括所有的鱼类在内、一栋彩钢房160平方米、所有井用水用电线路、王雷雷承包的林地、60平方米房屋、5000平方米土地）的全部内容转让给李永强经营使用30年。合同签订后，王雷雷将其与梁荣伍、三社签订的合同原件（王雷雷与梁荣伍签订的协议书有两份原件，一份给了洪光寿，另一份给了李永强），营业执照原件（辉南县辉南镇七合文化休闲农庄、辉南县辉南镇钰博苗圃种植基地）两份交给李永强。后期王雷雷又把山庄的钥匙交给李永强。
2018年3月8日李永强向本院申请诉前保全，根据李永强的申请，本院于次日作出（2018）吉0523财保18号民事裁定书，查封被申请人王雷雷、董丽红名下：1、位于七合村五社三社交界二级公路道北的原梁荣伍水库大约15亩的使用权及水库内的所有鱼类；2、水库旁边的一块苗圃地10亩的使用权及地上附着物；3、水库旁边的彩钢房160平方米；4、水库附近的林地大约15亩地使用权；5、苗圃西一栋60平方米的房屋及5000平方米的土地使用权。以上财产保全金额共计38万元。
本院认为，建筑物和其他土地附着物、土地承包经营权应当办理抵押登记。王雷雷与李永强之间因借款签订的抵押协议，抵押物为王雷雷承包七合村五社山地及山地上的房屋及水库等财产，但该抵押协议没有按法律规定办理抵押登记。洪光寿与王雷雷签订山地、水库等的承包经营权转让协议书，洪光寿已经支付价款70万元；洪光寿已经对转让的财产进行管理经营。七合村村民委员会盖章，村主任李树启、五社社长李国民签字，应视为发包方同意转让。洪光寿在法院查封涉案财产前已经取得山地、水库、林木的承包经营权和其他财产的所有权，所以洪光寿的异议理由成立，应予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条、《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：
中止对被申请人王雷雷、董丽红名下位于辉南县五社山地内（1、位于二级公路道北水库大约15亩的使用权及水库内的所有鱼类；2、水库旁边的一块苗圃地10亩的使用权及地上附着物；3、水库旁边的彩钢房160平方米；4、水库附近的林地大约15亩地使用权；5、苗圃西一栋60平方米的房屋及5000平方米的土地使用权）财产的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的、可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 白喜友
审判员 李长龙
审判员 李 娜
二〇一八年四月二十五日
书记员 王 娅