湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂茅箭民一初字第01282号原告十堰汇智房地产开发有限公司，住所地：十堰市车城南路43号。法定代表人肖永胜，系该公司总经理。委托代理人李海宏，湖北三丰律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托代理人王京，系公司经理，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉、反诉。被告杨毅卿。被告刘国群。委托代理人唐玲，湖北天颐律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。委托代理人吕敏，系十堰市国群工贸有限公司会计，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。被告刘丽琼。委托代理人唐玲，湖北天颐律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。委托代理人吕敏，系十堰市国群工贸有限公司会计，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。被告十堰市国群工贸有限公司，住所地：十堰市茅箭路48号。法定代表人刘丽琼，系该公司总经理。委托代理人唐玲，湖北天颐律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。原告十堰汇智房地产开发有限公司（以下简称汇智公司）诉被告杨毅卿、刘国群、刘丽琼、十堰市国群工贸有限公司（以下简称国群公司）合同纠纷一案，本院2013年3月7日受理后，依法由审判员张青担任审判长，代理审判员杜蔚（主审）、李霞组成合议庭，于2014年4月29日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汇智公司委托代理人王京、李海宏，被告刘国群委托代理人唐玲、吕敏，被告刘丽琼委托代理人唐玲、吕敏，被告国群公司委托代理人唐玲到庭参加了诉讼。被告杨毅卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告汇智公司诉称：我公司因无力偿还债务，经法院拍卖我公司位于车城南路43号三楼3－1、3－2商业用土地和房产。2013年8月29日，我公司与被告刘国群签订一份补偿协议，协议约定我公司的上述土地、房屋变卖给被告刘国群，将我公司欠款偿还完后，被告刘国群还应支付我公司补偿款300万元。协议签订后，被告刘国群仅支付我230万元，余款拒绝支付。因此，为维护我公司的合法权益，诉至贵院，请求四被告承担相应赔偿责任，支付我公司补偿款50万元及损失100万元。另外在签订协议前，被告杨毅卿为签订该协议提供担保，所以应承担连带责任。本案诉讼费由四被告承担。原告汇智公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、补偿协议一份，证明本案的被告应当向共管账户中打入款项280万元，至今被告没有向共管账户打入款项；原告是为被告办理清场或者协助手续，原告已经和承租户协商同意了；确定按300万元的本金支付1%违约金的约定；证据二、执行笔录复印件一份，证明2013年11月28日在执行过程中已经协调了被告收取房租的时间为2014年8月31日；证据三、房屋租赁合同，证明由于被告没有向原告按照约定支付款项，导致原告以低价位将属于自己的房屋出租给别人，造成损失上百万；证据四、刘国群承诺一份，证明共管账户是虚设的，刘国群没有向里面打钱；证据五、全友家私法人证明，证明汇智公司在协调被告办理租房的移交手续，但是被告刘国群、刘丽琼因为房租低不接受。被告杨毅卿经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交证据和书面答辩意见。被告刘国群、刘丽琼共同辨称：被答辩人违反双方签订的《补充协议》，不应享有索要50万元补偿款的权利。请求答辩人向原告汇智公司支付补偿款50万元并赔偿损失无事实依据，也无法律依据。综合上述意见，请求人民法院以事实为根据，以法律为准绳，驳回原告汇智公司对两名答辩人的诉讼请求。被告刘国群、刘丽琼为支持其答辩意见，向本院递交如下证据：证据一、执行裁定书一份，证明2013年9月23日，被告刘丽琼通过法院的变卖以1000万元的价格取得十堰市车城南路43号1幢商业楼3-1、3-2共4029.45平方米房屋所有权及其座落的708.93平方米土地使用权；证据二、房屋产权证书及土地使用权证，证明2013年10月28日被告刘丽琼取得十堰市车城南路43号1幢商业楼3-1、3-2共4029.45平方米房屋所有权及其座落的708.93平方米土地使用权；证据三、委托书、补偿协议，证明2013年8月29日，被告刘国群受其女儿被告刘丽琼的委托与原告汇智公司签订补充协议，协议内容真实、合法有效，对双方均具有约束力；证据四、房屋租赁合同二份，证明2009年11月及2012年2月，原告汇智公司与全友家私十堰专卖店签订房屋租赁合同，租期续至2018年12月。原告汇智公司违反与被告刘国群签订的补充协议第5条第3项、第6条、第7条第2项、第8项的约定，没有协助被告刘国群与现租赁户签署三方协议，也没有在协议签订之日起30日内负责办理完毕清场，根据第7条第2项的约定，原告汇智公司应依约放弃50万元资金；证据五、房屋平面图及照片，证明原告汇智公司违反与被告刘国群签订的补充协议第5条第3项、第6条、第7条第2项、第8项的约定，没有确保现有出口及消防通道通畅也没有办理完毕清场。原告汇智公司应依约放弃50万元资金；证据六、基本账户及章程、证明一份，证明2013年8月29日，被告刘国群作为被告国群公司的股东，受法定代表人刘丽琼的委托与原告汇智公司签订补充协议并与原告汇智公司设立了共管账户。被告国群公司辩称：我公司不应成为本案的被告。根据合同的相对性原则，我公司不是合同的签订主体。根据本案的客观事实，我公司没有参与涉案房屋的变卖、协议的履行等相关内容。请求驳回原告汇智公司对我公司的起诉。被告国群公司没有向本院递交证据。经庭审质证，被告刘国群、刘丽琼对原告汇智公司递交的证据一真实性无异议，证明目的有异议，协议只能证明原告汇智公司与被告刘国群之间建立了双方权利义务约定的协议，不能证实原告汇智公司的证明目的，按照协议约定另外的50万元是附条件支付。原告汇智公司的权利义务是两项，原告汇智公司没有履行协议第5条第3项的约定。原告汇智公司计算100万元的违约金违反了法律规定，违约金不能超过造成损失的30%，原告汇智公司没有缴纳100万元的诉讼费的前提下要求被告承担损失，违背法律规定和客观事实。对证据二是复印件，真实性有异议，不能证实原告汇智公司的主张，不予质证。对证据三正好证实了被告的主张，协议不是被告与全友家私签订的合同，是原告汇智公司签订的，该协议没有得到被告的认可。对证据四和客观状况相违背，被告国群公司法人、原告汇智公司、被告刘国群三方设立的共管账户，被告已经履行了设立共管账户的义务。原告汇智公司没有达到证明诉讼请求的目的，所有证据正好证实了被告答辩的观点。对证据五证明属于证人证言，证人应当出庭作证，证人出庭作证应当提前提出申请，该证明不合法，我方不予认可不予质证。被告国群公司认为原告汇智公司递交的证据与本公司无关，不予质证。原告汇智公司对被告刘国群、刘丽琼递交的证据一、二、三无异议；对证据四真实性无异议，不能达到证明目的；对证据五不能达到证明目的，与本案无关，不能证明原告汇智公司没有履行合同约定义务；对证据六不能证明被告履行义务，设立共管账户没有打钱进去。经审理查明：原告汇智公司因偿还债务，被十堰市中级人民法院变卖位于车城南路43号三楼3－1、3－2的商业土地、房产及附属设施，被告刘丽琼购买，并同原告汇智公司的债权人协商还款事宜。2013年8月29日，原告汇智公司同被告刘国群签订补偿协议，除代原告汇智公司偿还债务外，另补偿原告汇智公司300万元，协议签订后，已支付230万元；因原告汇智与上述房屋的租赁合同至2014年8月31日，经双方协商，从补偿款中扣除20万元租金。剩余50万元经原告汇智公司多次索要，至今未付而引起诉讼。另查明，被告刘国群与被告刘丽琼系父女关系。对于被告刘国群处理位于十堰市车城南路43号1幢3－1、3－2号商业楼的相关事宜，属被告刘丽琼的特别授权。本院认为，原告汇智公司与被告刘国群签订的补偿协议合法有效，不违背法律和当事人的真实意思表示，双方应当按协议履行。但被告刘国群是受被告刘丽琼委托，签订该协议的法律后果应当由被告刘丽琼承担，且被告刘丽琼已取得十堰市车城南路43号1幢3－1、3－2号房产所有权，余款未支付给原告汇智公司，辩称是原告汇智公司违约在先，应当放弃该50万元补偿款，但提供的证据并不能证实，辩称理由不能成立。被告刘丽琼在庭审过后提出反诉请求，因不符合法律规定，且属另一法律关系，本院不予处理。原告汇智公司请求支付补偿款50万元，本院予以支持。至于原告汇智公司请求支付损失100万元，没有证据证实，且按双方签订的协议，按300百万元本金按日1%支付违约金，亦不符合法律规定，本院不予支持；本案是合同纠纷也不能比照民间借贷，按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息损失，但是对于被告刘丽琼占用原告汇智公司资金期间的利息损失，应当按同期中国人民银行贷款利率予以计付。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条、第六十五条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，缺席判决如下：一、被告刘丽琼于本判决生效15日内支付原告十堰汇智房地产开发有限公司补偿款50万元及利息损失（自2013年9月29日至判决生效之日，按中国人民银行同期贷款利率计付）。二、驳回原告十堰汇智房地产开发有限公司对被告杨毅卿、刘国群、十堰市国群工贸有限公司的诉讼请求。三、驳回原告十堰汇智房地产开发有限公司其他诉讼请求。诉讼费8800元，保全费5000元共计13800元，由被告刘丽琼承担。义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；账号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审 判 长 张 青代理审判员 杜 蔚代理审判员 李 霞二〇一四年八月一日书 记 员 陈湘怡附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条合议庭评议案件，实行少数服从多数的原则。评议应当制作笔录，由合议庭成员签名。评议中的不同意见，必须如实记入笔录。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。………第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。………《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。………