吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0322民初516号
原告：潘淑兰，女，汉族，1935年3月8日出生，户籍地吉林省梨树县，住四平市，无职业。
委托代理人：冯丽娟，女，汉族，1964年8月15日出生，住吉林省梨树县，退休工人。
被告：四平市天成房地产开发有限公司。
法定代表人：王宝中，经理。
委托代理人：张晶，吉林吉华律师事务所律师。
原告潘淑兰与被告四平市天成房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年2月3日受理，于2016年6月1日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘淑兰的委托代理人冯丽娟，被告四平市天成房地产开发有限公司的委托代理人张晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
潘淑兰诉称：我与四平市天成房地产开发有限公司于2010年10月8日签订一份产权调换协议书，我同意将自己的48.3平方米房屋交给四平市天成房地产开发有限公司拆迁，并要求无偿回迁55平方米，期间的过渡期为18个月，由我自行解决过渡用房，过渡费用参照《梨树县城镇旧城改造房屋拆迁安置暂行规定》文件执行。四平市天成房地产开发有限公司承诺有足够的房源，保证原区域回迁，保证按时回迁。但四平市天成房地产开发有限公司不讲诚信，未能按照协议在18个月之内为我办理回迁，时至今日已超期3年多，我年事已高，在这3年多的时间里我多次搬家，给我的身体造成很大的伤害，已经严重的影响了我的正常生活，虽经四平市天成房地产开发有限公司多次协商，但是四平市天成房地产开发有限公司早已将诚信抛在脑后，万般无奈之下，我只好到法院起诉，请求人民法院判令：四平市天成房地产开发有限公司履行我们之间签订的产权调换协议书，以及超期回迁给我造成的损失。需要说明的是，诉讼请求的损失包括租房费、搬迁费、交通费、代理人的误工费及我多年精神损失费，造成多病等。庭审时，潘淑兰的代理人变更诉讼请求，要求货币补偿每平方米按2480元，按55平方米计算房屋价款。
四平市天成房地产开发有限公司（以下简称天成开发公司）辩称：我公司与潘淑兰签订的产权调换协议已经履行完毕，潘淑兰诉求没有事实和法律依据，请法院依法驳回其诉讼请求。
经审理查明：2010年10月8日潘淑兰与天成开发公司签订产权调换协议书两份（第16号、第17号），第17号产权调换协议已经履行完毕。第16号产权调换协议约定的内容为：“甲方：四平市天成房地产开发有限公司，乙方：潘淑兰（原冯德芳）。经郭家店镇人民政府同意，按照镇旧城改造总体规划要求，甲方在镇曙光四号地进行旧城改造，建设东旭佳苑小区。甲乙双方在平等协商的前提下就此地块的动迁事宜达成如下协议：一、乙方同意将座落于北山街新华委八组的房屋（产权所有权证编号：吉房执郭字第946号，产籍卡号：85/2-8），建筑面积48.3平方米，交给甲方拆迁。二、乙方要求回迁户型：无偿55平方米。三、乙方回迁的楼层和位置按拆迁顺序号进行即先搬先回的原则。四、乙方自行解决过渡用房，过渡期不超过十八个月，过渡费参照《梨树县城镇旧城改造房屋拆迁补偿安置暂行规定》文件执行。五、甲方对乙方的私有产权房屋“拆一还一”。超出原有面积的回迁面积价格和楼层差价参照《梨树县城镇旧城改造房屋拆迁补偿安置暂行规定》执行。六、甲方保证有足够的房源，保证原区域回迁，保证按时回迁。……”天成开发公司1#楼商品房销售台账记载：潘淑兰回迁1#楼4单元302室，面积53.27平方米（按第17号调换协议已交付给潘淑兰）。潘淑兰回迁房1#楼4单元601室，面积63.69平方米【潘淑兰的女儿冯丽娟称不知道该楼房是给其母潘淑兰的回迁房，但在与王叙博（东旭佳苑现在的负责人）的通话中称：没得到这套房子，马东当时说给我钱，他说小姐，你这不有一套了吗，我冯婶也不能住，你这套就直接卖了得了，我说行，卖了也行，你是卖也中，给我房子也中，怎么都行，你能处理就行，给我多少钱你说了算。】天成开发公司称1#楼商品房销售台账记载的潘淑兰回迁房1#楼4单元601室，现由孙玉珂居住。潘淑兰代理人提供租赁合同三份（2010年12月1日租申昊坐落在四平铁东国测小区3号楼5单元3楼，年租金7000元，租期2年。2012年12月1日租王丽群坐落在四平仁兴派出所3号楼1单元201室，年租金7000元，租期2年。2014年12月1日租王丽群坐落在四平仁兴派出所3号楼1单元201室，年租金7000元，租期2年）。潘淑兰代理人还提供了处理回迁事宜所发生的交通费用票据5000元。潘淑兰代理人当庭变更诉讼请求，但未按变更后的诉讼请求补交案件受理费。
认定上述事实的证据有：
产权调换协议两份（第16号、第17号）、房屋租赁协议复印件三份、交通费票据、1#楼商品房销售台帐、录音材料一份（附文字说明）。
潘淑兰代理人提供的证据有：
证据一、产权调换协议书（第16号复印件）。证明我方只得到一套房子，我方与天成开发公司当时签订了两份房屋产权调换协议，应当给我方两套房子，所以天成开发公司还欠我方一套房屋。天成开发公司代理人的质证意见是：对该证据的真实性没有异议，第16号协议书上没有明确回迁的具体位置和楼房的房号。由于天成开发公司代理人对该证据的真实性无异议，本院予以采信。
证据二、房屋租赁协议复印件三份。证明潘淑兰这么多年一直在外地租房子。天成开发公司代理人的质证意见是：第一、对该组证据的真实性有异议，无法证明房屋出租方，因出租方没到庭；第二、潘淑兰已有自己的房屋（回迁楼房）可以居住，不存在租房居住的情况。
证据三、交通费票据（金额5000元）。证明多年来由于天成开发公司未将第16号产权调换协议中的房屋交付给我方，我们多年来一直来往郭家店协议该事发生的交通费用。天成开发公司代理人的质证意见是：对该证据的真实性和关联性均有异议，我方认为该证据与我方无关，不予质证。
天成开发公司代理人提供的证据有：
证据一、2010年10月8日，潘淑兰与我公司签订的第16号、第17号产权调换协议书各一份。证明潘淑兰在我公司回迁两处房屋，都没有约定具体的楼号房号。第17号产权调换协议潘淑兰已办理入住手续已履行完毕了。第16号产权调换协议的房屋潘淑兰已经委托他人代为出售了。潘淑兰代理人的质证意见是：对该组证据的真实性没有异议，第17号产权调换协议的楼给我方了，但我们没入住，是53.27平方米。没入住是因为天成开发公司说要把这个房子帮我们卖了，我们同意天成开发公司帮我们卖房，所以我们才没入住。第16号产权调换协议的房屋我们至今没有得到，天成开发公司一直说给钱，但也没给。由于潘淑兰代理人对该组证据的真实性无异议，本院予以采信。
证据二、1#楼商品房销售台帐。证明我公司为潘淑兰预留了两处房源，一处是1号楼4单元302室，面积53.27平方米，该套房屋潘淑兰已经办理了入住手续。因为我公司与潘淑兰签订的第16号、第17号两份产权调换协议的内容均是一样的，我方按第17号协议给潘淑兰的房子。另一处是1号楼4单元601室，面积是63.69平方米，该套房屋潘淑兰方委托马小东代为出售。潘淑兰代理人的质证意见是：有异议，我方根本不知道天成开发公司所说的1号楼4单元601室，面积63.69平方米的房屋是给我方预留的，如果我要是知道这个房屋是给我方预留的，我方这么多年就不用来回跑了。如果这套房屋天成开发公司给我了，这份产权调换协议就应当在天成开发公司手里，而不应当在我手里。天成开发公司的证据是假的，另一套53.27平方米的楼房是交付给我方了。
证据三、录音材料一份（附文字说明）。证明王叙博（系东旭佳苑现在的负责人）与潘淑兰代理人的通话内容，潘淑兰回迁两套房屋，第17号产权调换协议的楼房东旭佳苑1号楼4单元302室已回迁入住，第16号产权调换协议的楼房，潘淑兰委托马小东出售，卖多少钱双方没有约定，房屋出卖后，马小东一直没有将房款交付给潘淑兰。潘淑兰代理人对该证据的质证意见是：通话属实，没有异议。但第16号产权调换协议的房屋的确没回迁给我们，我与王叙博通话录音的内容是事实，房子我们没得到。我也说了，我根本就不知道天成开发公司给我们预留了601号楼房。由于潘淑兰代理人对该通话内容无异议，本院予以采信。
证据四、2015年12月23日四平市铁西区公安分局立案决定书西公（刑）立字[2015]1418号（复印件）。证明马小东因伪造印章罪被立案侦查，现无法联系。潘淑兰方的售楼款，待联系到马小东后，由马小东给付。潘淑兰代理人的质证意见是：有异议，我不管是马小东还是谁，因为产权调换协议上没有马小东签字，所以我就找天成开发公司。王叙博是该楼房的主建人，是开发商，马小东只是配合当时拆迁的事宜。
根据潘淑兰的诉讼请求和天成开发公司的答辩意见，归纳本案争议的焦点：潘淑兰的诉讼请求应否得到支持。
本院认为：本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。天成开发公司与潘淑兰签订了两份产权调换协议书（第16号、第17号），这两份产权调换协议书的内容是一样的，第16号、第17号产权调换协议书只约定了潘淑兰要求回迁的户型是无偿55平方米，没有约定回迁楼房的具体位置，天成开发公司按第17号产权调换协议书给潘淑兰回迁了一处楼，位置是：东旭佳苑1号楼4单元302室，该楼房已交付给潘淑兰，潘淑兰已办理了入住手续。第16号产权调换协议书从天成开发公司提供的1#楼商品房销售台帐看已给潘淑兰预留了房源，位置是：东旭佳苑1号楼4单元601室，面积是63.69平方米。但潘淑兰的女儿冯丽娟（代理人）否认知道天成开发公司给其预留了东旭佳苑1号楼4单元601室。潘淑兰的女儿冯丽娟虽然在其与王叙博通话时称：“没得到这套房子，马小东当时说给我钱。”但其并未和马小东协商回迁楼房的具体位置。应认定潘淑兰与天成开发公司2010年10月8日签订的第16号产权调换协议书没有履行，故天成开发公司应履行2010年10月8日与潘淑兰签订的第16号产权调换协议书，为潘淑兰提供楼房。
潘淑兰代理人提供了房屋租赁合同三份，来证明天成开发公司未按合同交付楼房，其另行租赁房屋产生的房租损失。但因潘淑兰代理人提供的房屋租赁合同三份均为复印件，天成开发公司对该组证据的真实性有异议，对该三份房屋租赁合同潘淑兰代理人未能提供原件核对，仅凭该证据本院无法确认房租损失，故对潘淑兰要求天成开发公司给付租赁房屋损失的请求本院不予支持。
关于潘淑兰请求天成开发公司给付交通费、搬迁费、代理人的误工费及多年精神损失费，因无法可依，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告四平市天成房地产开发有限公司继续履行2010年10月8日与原告潘淑兰签订的第16号产权调换协议书，按照协议为原告潘淑兰提供楼房。（于本判决书生效后三十日内履行完毕）
二、驳回原告潘淑兰的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告四平市天成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 王淑芳
代理审判员 王春多
人民陪审员 王 健
二〇一七年五月九日
书 记 员 张德鸿