江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第3133号
原告杨炯利，男，1971年1月23日生，汉族。
委托代理人李盛，江苏当代国安律师事务所律师。
被告杨炯路，女，1963年3月19日生，汉族。
原告杨炯利与被告杨炯路返还原物纠纷一案，本院曾于2014年12月18日作出(2014)浦民初字第1706号民事判决书，判决：1、被告杨炯路于本判决生效之日起三十日内自浦口区迎江路40号45幢402室房屋迁出，并将该房屋交还原告杨炯利；2、驳回原告杨炯利的其他诉讼请求。案件受理费130元，由被告杨炯路负担（原告杨炯利已预付65元）。被告杨炯路不服本院判决提出上诉，南京市中级人民法院以原判决严重违反法定程序为由，于2015年7月24日作出(2015)宁民终字第3053号民事裁定书，裁定撤销本院(2014)浦民初字第1706号民事判决，发回本院重审。本院于2015年9月23日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨炯利及其委托代理人李盛，被告杨炯路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨炯利诉称：原、被告都是范素珍所生子女。范素珍于2001年11月7日立下遗嘱并经过公证，将其所有的位于本市浦口区迎江路40号45幢402室的房产由原告继承。××去世，范素珍的子女即原告、被告及杨炯宁在舅舅、姨妈的见证下，就案涉房屋的补偿问题自愿达成协议，协议约定原告补偿被告60000元，补偿杨炯宁700**元，被告2014年1月1日搬离案涉房屋。在签订协议书时原告向杨炯宁出具了70000元的欠条，因被告杨炯路处有原告应得母亲的遗产20000元（除去原告主动承担的费用2000元），与应付被告杨炯路的房屋补偿款冲抵后，原告向被告出具了42000元的欠条。协议约定的居住期届满后，被告仍不愿搬离案涉房屋，原告经多次交涉无果，故诉请判令：1、被告履行协议即刻迁出南京市浦口区迎江路40号45幢402室房屋；2、被告自2014年1月1日起至搬离案涉房屋时止按每月1000元向原告支付租金损失；3、诉讼费用由被告承担。
被告杨炯路辩称：原告所述公证遗嘱属实，但遗嘱是在我们不知情的情况下母亲立的，后母亲要求我们带着她去撤销遗嘱，后来考虑到母亲的身体状况，也就没去，××逝。遗嘱虽然没有撤销，但不是母亲最后的真实意思表示。订补偿协议也是事实，但原告没有履行，当时原告急于过户，说年底把钱给我，我就相信他，把房产证给他了，但是原告过户后，就反悔了，说我什么时候搬出去什么时候给钱，因此我一直未搬出涉案房屋。现我也不愿意搬，因为原告没有给钱，我系离异，眼睛残疾，还有一个女儿未成家，我也没有别的住处。对原告的租金诉求，我也不同意支付。
经审理查明：原告杨炯利、被告杨炯路及案外人杨炯宁系范素珍的子女。
2001年11月7日，范素珍立遗嘱一份，遗嘱上载明：位于浦口区迎江路40号45幢402室的房产属于我个人所有，因我年纪已大，且有三个子女，为防止我去世后子女们因上述房产发生纠纷，特立下本遗嘱，在我去世后将上述房产留给我的儿子杨炯利，其他人不得干涉。同年11月9日，南京市浦口区公证处对上述遗嘱出具了遗嘱公证书。2012年10月15日，××去世。2013年1月1日，原告杨炯利、被告杨炯路及案外人杨炯宁在家中长辈的见证下，签订了协议书一份，协议书上载明了：根据妈（范素珍）经过公证的法定遗嘱，儿子杨炯利继承南京市浦口区桥工新村45栋402室房屋；作为继承人杨炯利考虑兄弟姐妹的感情和照顾妈身前和料理妈身后事的情况，并结合自身的经济情况，杨炯利愿意给予适当的经济补偿，考虑杨炯宁孩子还在读书，家里经济基础相对不好，自己工作也比较辛苦，杨炯路现在孩子也工作了，经济情况相对较好，综合其他因素考虑决定补偿杨炯宁人民币柒万元整（前提是为了今后该房屋不至于引起不必要的麻烦，杨炯宁和其子杨君的户口必须从该户口中迁出）；给予杨炯路补偿人民币陆万元整（前提是在该房屋居住时间截止到2014年1月1日）等内容。2013年2月21日，南京市浦口区公证处出具公证书一份，其内容为：范素珍遗留的位于浦口区迎江路40号45幢402室的房产为其遗产，其生前所立遗嘱真实、有效，根据范素珍的遗嘱，上述遗产由杨炯利继承。
2013年2月28日，原告杨炯利办理了南京市浦口区迎江路40号45幢402室房屋的所有权登记，所有权人登记为原告杨炯利。
同时查明：1、被告杨炯路持有残疾人证，系视力壹级残疾，并已离异；
2、被告杨炯路在其母亲范素珍去世前即在涉案房屋内居住至今。
上述事实，有原、被告双方陈述，有遗嘱、遗嘱公证书、协议书、公证书、房屋所有权证等证据在卷证实。
原告起诉来院要求判如所请。庭审中，原告称因被告杨炯路处有原告应得母亲的遗产20000元（除去原告主动承担的费用2000元），与应付被告杨炯路的房屋补偿款冲抵后，原告向被告出具了42000元的欠条；被告否认原告主张的该事实，原告就其该主张缺乏证据证明。原告要求被告迁出涉案房屋，被告以原告拖延付款、房价上涨等为由要求原告支付100000元，否则不同意搬出；原告仅同意支付20000元。原告要求被告自2014年1月1日起至搬离案涉房屋时止按每月1000元向原告支付租金损失；被告不予认可。因双方各执己见，调解不成。
本院认为：本案原、被告系姐弟关系，即该纠纷发生于家庭成员间，对家庭内部出现的纠纷，双方本应有正确的心态，以相互间多一分理解，加强沟通和交流，本着亲情为重的原则，拿出应有的觉悟和姿态努力化解矛盾，解决纷争。然本案虽经本院多方引导，因当事人仍各执己见，调解不成。
依物权法相关规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本案中，原告杨炯利基于遗嘱继承取得了涉案房屋的所有权，并登记为涉案房屋的所有权人，对于涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利，故其要求被告杨炯路迁出涉案房屋，于法有据，本院予以支持。因原告杨炯利承诺基于取得涉案房屋的所有权而须补偿被告杨炯路60000元，原告杨炯利应信守承诺，履行自己承诺的义务；原告称因被告杨炯路处有原告应得母亲的遗产20000元（除去原告主动承担的费用2000元），与应付被告杨炯路的房屋补偿款冲抵后，原告向被告出具了42000元的欠条；被告否认原告主张的该事实，原告就其该主张缺乏证据证明，对原告的该主张本院不予确认；被告以原告拖延付款、房价上涨等为由要求原告支付100000元，否则不同意搬出；被告的该抗辩意见无依据，本院不予支持。原告要求被告按每月1000元的标准支付租金，被告对原告的该主张予以否认。因被告原系基于与范素珍的母女关系这一特定的身份关系而非租赁关系居住使用涉案房屋，且根据协议书，原告须向被告支付相应的补偿款，现原告在尚未支付相应补偿款的情况下，要求被告赔偿租金损失，于法无据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条的规定，判决如下：
一、原告杨炯利于本判决生效之日起十五日内支付给被告杨炯路涉案房屋补偿款人民币60000元；
二、被告杨炯路于本判决生效之日起四十五日内将其物品从其居住的南京市浦口区迎江路40号45幢402室房屋内搬出，将该房屋交付给原告杨炯利；
三、驳回原告杨炯利的其他诉讼请求。
案件受理费130元，由原告杨炯利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 潘玉君
人民陪审员 余贵春
人民陪审员 赵雪薇
二〇一六年八月十日
书 记 员 张书美