广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1323民初569号
原告：汤伟雄，男，1975年4月26日出生，汉族,广东省惠东县人。
原告：徐丽芬，女，1978年10月26日出生，汉族,广东省惠东县人。
被告：惠东县益丰房地产开发有限公司，住所地惠东县平山街道办吉惠花园。
法定代表人：刘亦锋，总经理。
委托诉讼代理人：林汉平，系该公司员工。
原告汤伟雄、何耀丁诉被告惠东县益丰房地产开发有限公司（以下简称益丰房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告汤伟雄、何耀丁及被告益丰房地产公司委托诉讼代理人林汉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤伟雄、何耀丁向本院提出诉讼请求：１、判令被告退还房款之外的乱收费合计9157元（交易费9157元）给原告。2、请求判令被告按合同履行约定赔偿办理房屋产权证逾期违约金6000元给原告。3、判令本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求：要求明确被告办理房屋产权证的具体时间。
事实与理由：2012年7月15日，原告汤伟雄、何耀丁（简称：买受人）与被告益丰房地产公司（简称：出卖人）签订惠东县泰园二路雅居花园某栋xx号商住楼购房合同，建筑面积91.83平米，套内面积77.34平米，买受人按《广东省商品房买卖合同》的约定，支付购房首期款186142元，银行按揭供款100000元，合计购房总款286142元；被告另外还收取了房价款之外的费用16079元，其中有：交易费9157元，按揭费2000元，契税4292元，服务费630元。现被告已经将房屋交付给原告使用。原告与被告签订的属于购买房屋合同，关于房屋买卖的价格和收费政府和有关部门有着明确的规定，规范正规的房地产开房商收取或代为收取的款项有：房款、契税、印花税、律师费、办证服务工本费。而在本案中,被告收取了燃气管道安装费、白蚁防治费、有线电视安装费、契税、按揭费、交易费、办证费、服务费等费用，在实际的收费中被告对不同的购房者收费的名目标准又不统一，这些收费中有一些明显属于巧立名目的乱收费，根据惠州市《关于规范我市新建商品房交易行为的通知》和惠州市物价局、建设局《关于规范我市管道燃气价格管理的通知》的规定，新建商品房销售价格包括供水、供电、供气、有线电视、信报箱等配套设施的费用，不得在房价之外另行收取。至于被告收取原告的交易费属于乱收费，原告与被告属于平等主体之间的买卖关系，被告作为开发商利用自身的优势巧立名目乱收费，属于霸王行为，如果说交易费是交给政府的，原告也从来没有见过相关的收费凭据。综上所述，原告认为契税、办证费或服务费、工本费被告可以收取或代收，以及白蚁防治费被告可以协商收取，其交易费等属于乱收费，被告应退还乱收的费用9157元给原告。根据《广东省商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定。买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证，应按政府相关部门要求协助出卖人提供办证所需个人有效证件和相关资料，并按当地政府规定交纳办证费及契税后，出卖人给予办理房屋产权证，在正常情况下，出卖人应在买受人交纳办证费用及个人有效证件和所需资料之日起，12个月内为买受人办好房屋产权证，逾期，出卖人按买受人已付房价的银行同期活期存款利息，自逾期之日起按日计算违约金给买受人。逾期期间为2013年7月15日至2017年10月1日的违约金6000元赔偿给原告。为此，根据《中国人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求贵院依法确定双方签订合同的法律效力，判令被告履行合同，全额支付违约金，以及退回房价之外的款项。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：原告身份证、被告企业信息、收款收据、商品房买卖合同、个人购房按揭贷款合同、个人贷款支付凭证。经审查,本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。
庭审中，被告益丰房地产公司辩称：1、本案涉及的交易费，是被告代为收取交给相关部门，多退少补，尚未结算，并不属于房价范围内，也不属于乱收费。2、逾期办证违约金，我方已于2016年11月16日办理房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案，逾期办证是因为政府问题，被告也在积极为原告办理房产证。3、诉讼费，按法院判决承担。4、办理房产证的具体时间，应在2018年上半年办理。
经审查，本院认定事实如下：被告益丰房地产公司为有限责任公司（自然人独资），成立于2007年11月19日，经营范围：房地产开发，房地产中介服务，物业管理。
原告汤伟雄、何耀丁夫妻关系,于1997年6月20日登记结婚。两原告向被告益丰房地产公司认购被告开发的位于惠东县××路××花园××房。原告作为买受人与被告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》（NO:00xxxx），约定：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于平山镇××、编号为惠东国用（2009）第xxxxx号、惠东国用（2009）第xxxxxx号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。……第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为惠东县房产管理局，商品房预售许可证号为惠东房预许字第xxxxxxx号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第某幢2层xx号房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混泥土结构，层高为3米，建筑层数地上17层，地下1层。该商品房阳台非封闭式的2个。该商品房合同约定建筑面积共91.83平方米，其中，套内建筑面积77.34平方米(公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.49平方米)……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房总金额（人民币）贰拾捌万陆仟壹佰肆拾贰元整……第六条付款方式及期限。……3、其他方式银行按揭付款方式：在签订合同时支付总房款的60%，40%余款由银行办理按揭。……第八条交付期限。出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人自愿委托出卖人办理房屋产权证，应按政府相关部门要求协助出卖人提供办证所需个人有效证件和相关资料，并按当地政府规定交纳办证费及契税后，出卖人给予代办房屋产权证，在正常情况下，出卖人应在买受人交纳办证费用及个人有效证件和所需资料之日起，12个月内为买受人办好房屋产权证，逾期，出卖人按买受人已付房价款的银行同期活期存款利息，自逾期之日起按日计算违约金给买受人……”。同时，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》作为附件四，该协议书约定“……如买受人在购房时需办理银行按揭贷款的，须委托出卖人办理《房屋所有权产权》和《他项权利证》，办理上述证件的契税、办证费及银行按揭贷款所需费用由买受人在办理该业务时委托出卖人代收代缴给相关部门……”。
合同签订后，原告汤伟雄向被告益丰房地产公司支付首期186142元房款，其余100000元在银行办理按揭。2012年5月5日，原告汤伟雄交纳按揭费2000元给被告；交纳契税4292元，交易费9157元，房屋登记、工本费、服务费630元等“办证费”共14079元给被告，被告出具加盖公章的收款收据，注明以上费用多退少补。
被告于庭后提交《惠东县不动产权籍调查办结告知单（过渡期）》，证明被告于2017年2月9日办理涉案房屋不动产初始登记。2018年1月25日，原告提起诉讼，提出上述诉讼请求。
本院认为：被告益丰房地产公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告汤伟雄、何耀丁向被告认购位于惠东县××路××花园××房，并签订《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自义务。
关于交易费，经查，法律法规并未规定开发商可收取“交易费”，且被告益丰房地产公司经本院合法告知，未提供其向原告收取交易费的合法依据，故原告诉请退回交易费9157元，本院予以支持。
关于被告益丰房地产公司是否承担违约责任，原告按约定支付首期房款及余款办理银行按揭，已履行付款义务。被告交付了房屋给原告使用。原告提起本案诉讼前，于2012年7月15日提供办证所需个人有效证件和相关资料，并交纳办证费14079元给被告。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条的规定，被告未按约定在2013年7月15日前办理房地产权证，2017年2月9日才办结涉案房屋不动产权籍调查，满足办理不动产相关登记业务的条件。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，因被告未按合同约定办理房地产权证，构成违约，故原告诉请被告办理房地产权证并支付违约金，事实清楚，理由充分，于法有据，本院予以支持。关于计付违约金的起止时间，应自2013年7月15日计起，计至被告办理不动产初始登记之日即2017年2月9日止。被告应向两原告支付违约金以已付房价款286142元为本金按银行同期活期存款利率的标准计算。
关于明确涉案房屋办理房地产权证具体时间，因本院无法确定不动产权登记局从受理初始登记材料到将房产转移到业主名下、核发《不动产权证书》所需时间，对原告此项诉请本案不作处理。
综上，原告汤伟雄、何耀丁的诉请及被告益丰房地产公司的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠东县益丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内退还原告汤伟雄、何耀丁9157元交易费。
二、被告惠东县益丰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告汤伟雄、何耀丁支付逾期办证违约金（以已付购房款286142元为基数，按银行同期活期存款利率，从2013年7月15日起计至2017年2月9日止）。
三、驳回原告汤伟雄、何耀丁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费178元（原告汤伟雄、何耀丁已预交），由被告惠东县益丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 郑国兆
审 判 员 杨光辉
人民陪审员 叶卓谊
二〇一八年三月二十日
法官 助理 柯嘉静
书 记 员 范连军