苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初6389号
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行。
负责人胡长福，该支行行长。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人张学诚，江苏新苏律师事务所律师。
被告韩召业。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行与被告韩召业金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法由代理审判员李成独任审判，于2016年10月25日依法公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行的委托代理人张学诚到庭参加诉讼，被告洪韩召业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行诉称：2015年4月1日，原、被告签订个人购房借款／担保合同一份，约定被告向原告借款840000元，借款期限自2015年4月1日起至2044年4月1日止，被告以其自有的坐落于××××××××房屋提供抵押担保。双方已办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定还本付息，经原告多次催要，被告均不予理睬。后原告委托江苏新苏律师事务所律师向被告发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告履行还款义务，但被告仍未还款。现诉至法院，请求人民法院依法判令被告归还原告借款本金826756元及利息（含罚息、复利）9973.67元（暂计算至2016年8月1日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费26518元；判令被告承担本案诉讼费用；判令原告就以上债权有权对被告所提供抵押的房屋享有优先受偿权。
被告韩召业未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明：
2015年4月1日，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（××）与被告韩召业（借款人、抵押人）《个人购房借款／担保合同》一份，约定：1、××根据借款人的申请，同意发放个人购置住房××民币840000元，用于购买坐落于苏州市阊胥路123号2-1113室室房屋。贷款期限为240个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮2%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。3、借款人授权××将贷款分一次划入下列账户，贷款利率自实际放款日起计算。户名：苏州市房产交易登记管理中心；账号：11×××90；开户行：工商银行。4、还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，××有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。6、××为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。7、抵押人自愿向××提供抵押担保。抵押物为坐落于苏州市阊胥路123号2-1113室房屋。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2015年4月1日，原告向被告发放××民币840000元，贷款到期日为2044年4月1日。
2015年4月3日，原、被告就被告韩召业所有的坐落于苏州市阊胥路123号2-1113室房屋办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为人民币840000元，房屋他项权利人为本案原告。
贷款发放后，被告发生逾期还款情况。2016年8月1日，原告委托江苏新苏律师事务所律师向被告韩召业发出律师函，告知其已逾期还款，故宣布借款合同项下借款全部提前到期，并要求其于收到律师函之日起7日内向原告清偿所有未偿还的贷款本息。
截至2016年8月1日，被告共结欠原告借款本金826756元及利息（含罚息、复利）9973.67元。
为实现本案债权，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同一份，并约定支付律师代理费用26518元。2016年10月25日，江苏新苏律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。
另查明，被告韩召业向原告出具《文书送达确认书》一份，内容为：借款人韩召业确认苏州市阊胥路123号2-1113号为××送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。如上述送达地址有变更的，应当及时以书面方式告知××，如借款人指定代收人的，指定代收人的签收视为借款人本人签收。借款人确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因借款人自己提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人本人或其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
以上事实，由原告提供的个人购房借款／担保合同、房屋他项权证、个人借款凭证、欠款明细表、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、文书送达地址确认书及本院庭审笔录，予以证明。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行与被告韩召业签订的个人购房借款／担保合同依法成立且生效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告依照合同约定，宣布合同项下的借款本息全部提前到期，要求被告韩召业立即归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告韩召业承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。
原、被告约定将被告所有的坐落于××××××房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告韩召业经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩召业于本判决发生法律效力后10日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行归还借款本金826756元及利息（含罚息、复利）9973.67元（暂计算至2016年8月1日，之后利息、罚息、复利按原合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
二、被告韩召业于本判决发生法律效力后10日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行支付律师损失费26518元。
三、如被告韩召业未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权对坐落于××××××房屋（抵押债权数额为人民币840000元）经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12432元，减半收取6216元，由被告韩召业负担并于本判决发生法律效力后10日内支付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李 成
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 张静轶