河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终1317号上诉人（原审被告）：上蔡县常春藤戏曲艺术传媒有限公司。住所地上蔡县西大街。法定代表人：张艳炜，该公司经理。委托诉讼代理人：肖倾涛，河南豫川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉枝，女，1969年8月7日出生，汉族，住河南省上蔡县。被上诉人（原审原告）：杨迪，男，1997年7月18日出生，汉族，住河南省上蔡县。被上诉人（原审原告）：杨得瑞，男，1932年11月17日出生，汉族，住河南省上蔡县。以上三被上诉人张玉枝、杨迪、杨得瑞的委托诉讼代理人：张仁义，河南双联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨振，男，1978年2月2日出生，汉族，住河南省上蔡县。被上诉人（原审原告）：杨敏，女，1980年7月28日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：杨振，男，1978年2月2日出生，汉族，住河南省上蔡县蔡都镇南关街***号。原审被告：上蔡县文化广电新闻出版局。住所地上蔡县秦相路**号。法定代表人：马红旗，该局局长。上诉人上蔡县常春藤戏曲艺术传媒有限公司（以下简称上蔡常春藤公司）因与被上诉人张玉枝、杨迪、杨得瑞、杨振、杨敏、原审被告上蔡县文化广电新闻出版局（以下简称上蔡文广新局）租赁合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2017）豫1722民初3605号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人上蔡常春藤公司的法定代表人张艳炜及委托诉讼代理人肖倾涛，被上诉人张玉枝、杨迪、杨得瑞及其委托诉讼代理人张仁义，被上诉人杨振及被上诉人杨振、杨敏的委托诉讼代理人杨振到庭参加诉讼。原审被告上蔡文广新局经本院传唤传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。上蔡常春藤公司上诉请求：1、撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求；2、上诉费用由被上诉人负担。事实与理由：原判认定事实错误，适用法律错误。1、本案的租赁合同是为了偿还被上诉人家属杨金良的工程款，上诉人履行了一部分，再加上杨金良的租金收益，双方的债务在2010年时就应该已经结清了，杨金良家属继续索要2010-2014年的租金收益没有法律依据；2、本案已经超过诉讼时效。请求驳回被上诉人的起诉请求。被上诉人张玉枝、杨迪、杨得瑞辩称，原判处理正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人杨振、杨敏辩称，同张玉枝等人答辩意见一致。原审被告上蔡文广新局未答辩。张玉枝、杨迪、杨振、杨敏、杨得瑞向一审法院起诉请求：二被告履行租赁协议，赔偿房屋租金损失2000000元，在开庭审理时变更诉讼请求为给付位于上蔡县西大街北侧的文化楼一层门面房（从东至西第1、2、3、4、5、6、10、11间）2010年至2014年租金1650000元。事实与理由：原告的亲属杨金良于2016年去世，其生前承建上蔡县豫剧团（上蔡常春藤公司前身）、上蔡县文化局（后并入上蔡文广新局）文化综合楼工程。上蔡县豫剧团、上蔡县文化局因欠杨金良工程款及利息，于1999年7月12日签订协议，将文化综合楼的出租权交付杨金良至2017年年底，以冲抵其债务，经公证处公证后开始履行。至2007年底杨金良向租房户催要2007年租金被拒，才得知上蔡县豫剧团、上蔡县文化局将房屋转卖，杨金良于2009年提起诉讼要求赔偿因不能收取2007年至2009年约定房租的损失，法院判决予以支持。由于合同约定的租赁经营权到2017年底，原判决只处理判决了三年的经济损失，杨金良于2014年提起诉讼后，由于被告单位体制改革的原因，杨金良撤回起诉。后杨金良于2016年3月26日又提起诉讼，在诉讼过程中杨金良患病至2016年9月去世。被告上蔡常春藤公司、被告上蔡文广新局分别作为上蔡县豫剧团、上蔡县文化局权利义务关系承受者，没有赔偿2010年至2017年因不能收取约定期限的房租的损失。原告作为杨金良法定继承人，为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。原审法院认定事实：1999年7月12日，甲方上蔡县文化局、上蔡县豫剧团与乙方杨金良签订协议书一份：文化综合楼（县豫剧团临街处）经县审计局预算，总造价（不含水电）113万元，一期工程30万元（款已付）、二期工程款83万元。二期工程由蔡都镇南关杨金良承建，甲方已付乙方40万元。由于县财政未拨款，另外43万元未到位，致工程停工。为使文化综合楼能早日竣工使用，经双方协商，达成如下协议：1、乙方贷款于1999年7月25日前动工修建文化综合楼收尾工程，要切实保证工程质量，按照图纸设计要求于1999年9月25日前竣工，经县质检站验收合格后交工。2、甲方所欠乙方工程款43万元和乙方贷款修建收尾工程所贷款利息（两年共10万元）两项共53万元，甲方从文化综合一楼（共9大间2小间）房租中付给乙方。综合楼一楼现已由甲方租出（租金20万元于96年已付乙方用于此工程建设），到2001年底其中7大间，2小间到期，另外2大间到2006年年底到期，到期后一楼出租权交于乙方，交于乙方出租权的期限为：其中7大间，2小间从2002年起，到2017年年底止，共16年（大写：拾陆年），另外2大间从2007年起，到2017年年底止，共11年（大写，拾壹年）等于甲方还完乙方欠款53万元。租期完毕后，一楼出租权交于甲方，乙方不再牵涉。3、乙方租权期间，如甲方向县财政或其他渠道争取到资金后，可交于乙方，相应计算减少乙方房屋租权期限。甲乙双方均在协议上签字并加盖单位公章。2005年时任上蔡县豫剧团团长的王如意将上蔡县豫剧团文化综合楼一层七间半门面房出售（文化楼一层门面房从东至西第1（半间）、2、3、4、5、6、10、11间房屋转让）。由于这七间半房屋已被出售，从2007年开始杨金良无法再收取这七间半房屋的租金。2010年，杨金良提起诉讼，请求上蔡县豫剧团和上蔡县文化局继续履行合同并连带赔偿原告经济损失261156元。该院经过审理，依法作出（2010）上民二初字第25号民事判决，判决上蔡县豫剧团赔偿杨金良三年（2007年至2009）的租金损失共计230400元。另查明，上蔡县豫剧团转企改制成上蔡县常春藤戏曲艺术传媒有限公司，上蔡县豫剧团的人员、资产等整体移交给上蔡常春藤公司。2010年3月24日，中共上蔡县委、上蔡县人民政府印发了《上蔡县人民政府机构改革实施意见》，组建县文化广电新闻出版局，为县政府工作部门，将县文化局和县广播电视局的职责整合划入县文化广电新闻出版局，不再保留县文化局、县广播电视局。2016年3月29日，杨金良以上蔡常春藤公司为被告提起诉讼，请求被告上蔡常春藤公司给付房屋租金，该院以（2016）豫1722民初1260号立案受理。在该案审理过程中，杨金良申请对被告出卖的7大间1小间房屋自2010年至2014年的房屋租金损失进行评估。依据杨金良申请，该院委托驻马店中亚资产评估事务所对文化综合楼一层七间半门面房自2010年1月1日至2014年12月31日的房屋租金损失的价值进行评估，该所于2016年8月17日出具了驻中亚评报字（2016）第065号资产评估报告书，评估结论为：经评定估算，委托评估的7大间1小间营业房2010年1月1日至2014年12月31日房租损失的总评估价值为1650000.00元。杨金良于2016年9月20日死亡。又查明，原告张玉枝系杨金良之妻，原告杨得瑞系杨金良之父，原告杨敏系杨金良之女，原告杨迪、杨振系杨金良之子。上述事实，有原告陈述、驻中亚评报字（2016）第065号资产评估报告书、（2010）上民二初字第25号民事判决书、协议书、公证书、上文[2012]50号文件、庭审笔录在卷佐证。原审法院认为，杨金良与上蔡县文化局、上蔡县豫剧团于1999年7月12日签订了协议，2000年2月28日经上蔡县公证处公证，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，且已经（2010）上民二初字第25号民事判决书确认有效，对此，予以采信。出租权即对外出租并收取租金的权利，杨金良对上蔡县豫剧团门面房享有出租2005年时任上蔡县豫剧团团长的王如意将上蔡县豫剧团文化综合楼一层七间半门面房出售（文化楼一层门面房从东至西第1（半间）、2、3、4、5、6、10、11间房屋转让）。由于这七间半房屋已被出售，从2007年开始杨金良无法再收取这七间半房屋的租金权需要以门面房的所有权人为××县豫剧团为条件。杨金良与二被告在协议中已明确约定，杨金良对被告豫剧团文化综合楼9大间、2小间房屋享有出租权。而上蔡县豫剧团于合同约定租赁期间内在没有告知杨金良的情况下将其中的7大间、1小间房屋予以转让，已使杨金良达不到将房屋对外出租收取租金而可以抵偿工程款的目的，已违反诚实信用原则，构成违约，对此，上蔡县豫剧团应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在签订合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。上蔡县豫剧团转让房屋，使原告不能收取2010年至2014年五年租金，根据驻中亚评报字（2016）第065号资产评估报告书的评估结论，2010年1月1日至2014年12月31日这七大间、一小间的房租损失的总评估价值为1650000.00元。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条规定，在婚姻关系存续期间，一方取得的债权为夫妻共同财产。最高人民法院印发《关于贯彻执行若干问题的意见》的通知第三条规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。因杨金良已死亡，原告张玉枝作为杨金良的配偶和法定继承人，原告杨得瑞、杨迪、杨敏、杨振作为杨金良的法定继承人，有权请求二被告给付租金。上蔡县豫剧团已转企改制成为上蔡常春藤公司，上蔡县豫剧团的人员、资产等整体移交给上蔡常春藤公司，故被告上蔡常春藤公司应对五原告承担赔偿责任。上蔡县文化局虽然是合同一方当事人，但并未真正履行合同的权利义务，在合同履行过程中，原告亦没有证据证明其存在违约行为，上蔡县文化局不应承担连带责任，故被告上蔡文广电新局不应对原告承担连带赔偿责任。综上，原告请求被告上蔡常春藤公司赔偿2010年、2011年、2012年、2013年、2014年五年租金损失共计1650000元，予以支持。原告的其他诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条、最高人民法院印发《关于贯彻执行若干问题的意见》的通知第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、被告上蔡县常春藤戏曲艺术传媒有限公司给付原告张玉枝、杨迪、杨振、杨敏、杨得瑞2010年至2014年的房屋租金1650000元，于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告张玉枝、杨迪、杨振、杨敏、杨得瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19650元，由被告上蔡县常春藤戏曲艺术传媒有限公司负担（该款原告已预交，限被告上蔡县常春藤戏曲艺术传媒有限公司于本判决生效之日起十日内将该款给付原告。）二审中，当事人未提交新证据。本院对原审法院判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人因租赁合同发生纠纷，上诉人上蔡常春藤公司对1999年7月12日上蔡县文化局、上蔡县豫剧团与杨金良签订协议书不持异议，应予确认。本案二审争议的焦点为上蔡常春藤公司应否承担2010年至2014年的房屋租金及被上诉人请求是否超过诉讼时效。根据查明的事实，1999年7月12日上蔡县文化局、上蔡县豫剧团与杨金良签订以房屋租赁权（16年）抵偿工程款的合同，2005年原上蔡县豫剧团将上蔡县豫剧团文化综合楼一层七间半门面房出售（文化楼一层门面房从东至西第1（半间）、2、3、4、5、6、10、11间房屋转让），由于这七间半房屋已被出售，从2007年开始杨金良无法再收取这七间半房屋的租金，杨金良的租赁权无法实现，上诉人应承担违约责任。原审法院经评估2010年至2014年的房屋租金1650000元，上诉人应赔偿杨金良的租赁损失。五被上诉人均为杨金良的合法继承人，主张权利具有事实和法律根据，原审法院予以支持，并无不当。因合同约定杨金良享有16年的租赁权，且杨金良阶段性地主张权利，本案未超过诉讼时效。故，上蔡常春藤公司上诉理由不足，不予采纳。综上所述，上蔡常春藤公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19650元，由上诉人上蔡县常春藤戏曲艺术传媒有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  文德群审判员  郭留会审判员  郭建平二〇一八年四月八日书记员  王贞懿