福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第700号
原告漳州灿坤实业有限公司（下称灿坤公司），住所地福建省龙海市漳州台商投资区灿坤工业园，组织机构代码73954770-9。
法定代表人潘志荣，董事长。
委托代理人汪超，男，住江西省抚州市金溪县。
委托代理人张红艳，女，住福建省大田县。
被告厦门亚达建材有限公司（下称亚达公司），住所地厦门市集美区杏林中亚工业城锦亭北路269号4号厂房，组织机构代码73789263-X。
法定代表人张金明，总经理。
原告灿坤公司与被告亚达公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪超、张红艳到庭参加诉讼，被告亚达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灿坤公司诉称，原告与被告预设公司漳州亚达科技有限公司（下称亚达科技公司）及被告于2011年9月3日签订一份《厂房租赁合同》、于2011年9月27日签订一份《厂房租赁合同补充协议二》，由亚达科技公司承租原告灿坤工业园B10厂房后半栋从事五金配件等相关生产事项；租赁面积1287平方米，租期五年，自2011年10月1日起至2016年9月30日止。租金每月11784元，租金每年上调3%；每月物业管理费2574元；租金、水电费以一个月为一期，由被告于当月11日前电汇支付原告；被告未按时支付租金或应承担之费用，自到期之次日，按中国人民银行公布之半年期基准贷款利率，按拖欠天数加倍计算利息且原告有权解除合同并不负任何责任。合同还约定，因亚达科技公司系申请设立中的主体，合同签署由被告亚达公司代行，亚达科技公司于完成法人设立登记后两个工作日内加盖公章。亚达科技公司在合同中所涉及的权利义务，在设立登记完成前由被告代行，在设立登记完成后由亚达科技公司承接。如果亚科技公司未被核准设立登记，其权利义务将由被告另外投资成立的子公司承接。被告同意与亚达科技公司共同承担本合同中的各项权利和义务，并向原告承担连带责任。后亚达公司未被核准设立登记，被告也未另行投资成立公司，故合同项下权利义务由被告承担。租赁期间，被告自2014年6月未及时交纳租金、管理费和水电费等费用。请求判令：一、被告支付原告租金、物业管理费126507.01元及逾期利息4727.60元；二、被告支付原告水电费6193.73元及逾期利息177.79元；合计132700.74元及逾期利息4905.39元（自应付日起暂计至2015年1月20日，按日利率万分之三点一计算）。
被告亚达公司未作答辩。
原告灿坤公司为证明其主张，提供如下证据：
1.龙国用（2009角字）第GC0084号《国有土地使用证》和《厂区租赁合同》各一份，证明讼争厂区系原告向漳州市经济发展有限公司承租，原告享有转租权。
2.《厂房承包合同》和《〈厂房租赁合同〉补充协议二》各一份，证明被告应履行交纳租金、管理费和电费等义务。
3.《应交款扣款通知书》11份，证明原告每月通过电子邮件向被告发送租金、水电费扣款通知。
4.《通知函》和顺丰速运快递单存根，证明原告于2014年8月14日通知被告支付拖欠的6-8月的租金。
5.拖欠租金、水电费明细表，证明被告应支付租金、水电费的具体金额。
6.《发票联》6份，证明被告应付租金及物业管理费。
被告亚达公司未提交证据。
本院认为，因被告亚达公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据1-2可以证明原、被告之间存在租赁合同关系；原告提交的证据3电子邮件，没有回复信息也未能体现收件人信息，对该证据不予认定；证据4《通知函》及快递单存根，原告提供有原件核对，对其真实性予以确认；证据5明细表系原告单方制作，该明细表反映被告在2014年9月份以后至今的水费为0，原告在庭审中也陈述被告在2014年8或9月份时即已停产，可以认定被告自2014年9月份停产的事实；但明细表载明的水电费，因原告未能提供证据进一步佐证，不能认定被告实际尚欠的水电费金额；证据6《发票联》，系原告单方制作，原告也未能提供其他证据相佐证，不能形成完整的证据链，对该证据不予认定。
根据以上证据认证和当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：
2011年9月3日，原告灿坤公司（甲方）与被告亚达公司（丙方）签订了一份《厂房承包合同》，约定被告在签订合同后7个工作日内向工商管理部门申请设立亚达科技公司（乙方），由亚达科技公司向原告承包其灿坤工业园区B10二期厂房用于从事小家电零件加工等相关生产事项；厂区面积为1262平方米，厂房建筑面积约950平方米，道路及绿化312平方米，承包期限自2011年10月1日起至2016年9月30日止；2011年10月1日起至2011年11月30日止无需支付承包金，但应负担水费、电费和物业管理费；承包金标准为：第1年厂房每月每平方米12元，共计11400元／月（含税）；道路、绿地每月每平方米2元，共计624元；合计总承包金额12024元／月（含税），承包金每年上调3%。厂房、道路、绿地物业管理费均以每平方米2元计算，共计2524元／月（含税）。原告负责安装独立电表和水表，水费每月经双方管理人员按表计算确认月用量；电费在当月10日预先收取70%（以上月实际电费折算），月底经双方管理人员按表确认结算实际应付电费，多退少补。承包金、水费和物业管理费以一个月为一期，由原告直接自当月到期应付亚达科技公司或被告的货款中扣抵，如当月到期货款不足予扣抵，亚达科技公司须将差额部分于当月11日前电汇支付予原告指定账户。亚达科技公司没有按时支付承包金或应承担费用的，自到期的次日起按中国人民银行公布之半年期基准贷款利率加倍计算利息，且原告有权解除合同并不负任何责任。亚达科技公司应于合同生效日电汇20000元到原告指定账户作为押金；如有积欠承包金或其它应支付费用时，原告可自押金或应付货款中扣抵；扣抵后，亚达科技公司仍应补足押金。因亚达科技公司违约的，原告有权没收押金做为补偿。亚达科技公司逾期支付承包金、管理费及水电费等费用时，原告有权不经催告，立即终止本合同，并没收押金作为惩罚性违约金；合同终止后交还承包标的物时，漳州亚达科技有限公司应腾空承包标的物并恢复原状交还原告；逾期不予处理，视为废弃物，如发生处理费用，可从退还押金扣除。合同第十四条还约定，合同当事人乙方亚达科技公司系在申请设立中的主体，合同签署由丙方被告代行，亚达科技公司在完成法人设立登记后两个工作日内加盖其公章；合同涉及亚达科技公司权利义务，有设立登记完成前由被告代行，设立登记完成后由亚达科技公司全部承接；被告同意与亚达科技公司共同承担合同约定的各项权利义务，并向原告承担连带责任等内容。
合同签订后，因厂房租赁面积变更，原告灿坤公司（甲方）与被告亚达公司（丙方）于2011年9月27日签订了一份《〈厂房租赁合同〉补充协议二》，约定乙方亚达科技公司租赁原告灿坤工业园区B10厂房后半栋，厂区用地面积为1287平方米，厂房建筑面积约921平方米，道路及绿化366平方米，用途限于从事五金配件等相关生产事项。租金标准为：第1年厂房每月每平方米12元，共计11052元／月（含税）；道路、绿地每月每平方米2元，共计732元（含税）；合计总承包金额11784元／月（含税），承包金每年上调3%。厂房、道路、绿地物业管理费均以每平方米2元计算，共计2574元／月（含税）。协议生效时间2011年10月1日。
截止判决之日，亚达科技公司尚未登记设立。被告使用讼争厂区加工原告产品的零部件，原告从其应付加工款中抵扣被告租金、水电费和物业管理费至2014年5月份（5月份租金尚欠4401.65元）。原告认为被告未支付2014年5月份尚欠租金4401.65元、2014年6-9月份租金12501.65元＊4个月计50006.60元、2014年10月-2015年1月份租金12876.69元＊4个月计51506.76元、水电费6193.73元、2014年6月-2015年1月份的物业管理费2574元＊8个月计20592元，合计132700.74元及逾期利息4905.39元（暂计至2015年1月20日，按日利率万分之三点一计算）。为此，原告具状诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《厂房承包合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同及其补充协议依法有效。合同虽名为承包合同，但内容符合租赁关系构成要件，应认定双方存在租赁合同关系。双方当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。原告要求被告支付尚欠的2014年5月份-8月份的租金、水费和物业管理费，合法有据，应予支持。被告未依约按时支付前述费用，构成违约，原告要求按日利率万分之三点一计算逾期付款利息，合法合理，予以支持。合同约定被告逾期支付租金、水电费及物业管理费等费用时，原告可不经催告，立即终止合同并没收押金作为惩罚性违约金；合同法第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；因此，原告未及时行使合同解除权而要求被告支付其停产后2014年9月至2015年1月的租金和物业管理费用，不予支持；原告要求被告支付水电费，但未能提供相关证据佐证，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告厦门亚达建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州灿坤实业有限公司2014年5-8月份的租金41906.60元（4401.65元＋12501.65元＊3个月）和2014年6-8月份的物业管理费7722元（2574元＊3个月），合计49628.60元及逾期付款利息（截止2014年8月11日逾期付款利息为545.37元；自2014年8月12日起至2015年1月20日止，以49628.60元为计算基数，按日利率万分之三点一计算）。
二、驳回原告漳州灿坤实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费3052元，由原告漳州灿坤实业有限公司负担2000元，由被告厦门亚达建材有限公司负担1052元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 黄金叶
人民陪审员 洪亚池
人民陪审员 林立仁
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 周伟鹏