杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初2857号
原告：吴亨炳，男，1976年10月24日出生，汉族，户籍地杭州市拱墅区。
原告：林威敏，女，1983年11月3日出生，汉族，户籍地杭州市拱墅区。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街***号（临）。
法定代表人：张伟强，总经理。
委托代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告吴亨炳、林威敏为与被告杭州田逸之星置业有限公司（以下简称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年4月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员倪芸萍独任审判，后因案件需要转为适用普通程序审理，并依法组成合议庭，于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告吴亨炳、林威敏及被告田逸之星公司的委托代理人李丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴亨炳、林威敏起诉称：2012年7月2日，原告吴亨炳、林威敏与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为2012预1157436），按照原告与被告双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告，并于2014年7月31日前取得土地房屋权属证书并交付给原告，但因被告单方面原因未能如期交付房屋和证书。根据上述约定，违约金与赔偿金计算如下：（算至2016年4月26日）：房屋未交付违约金：1169405元（已付房款）*2/10000*725（天）=169564元；证书未交付违约金：1169405（已付房款）*1/10000*625（天）=73088元。故原告诉至法院，请求判令：1.被告一次性向原告支付逾期交房违约金共计242652元（此金额计算到2016年4月26日，实际应算到判决之日），此后产生的违约金以月为单位于次月15日及时支付给原告；2.被告承担本案诉讼费。
本案审理过程中，原告吴亨炳、林威敏明确第一项诉讼请求中包含逾期交房违约金和证书未交付违约金，并调整逾期交房违约金为1169405元*2/10000*610（天）=142667元（计算至2015年12月29日）。
被告田逸之星公司答辩称：一、根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告对原告支付商品房预收款及按揭款的时间有明确约定。但根据原告所提交的证据材料可见，原告根本未在约定的时间内办妥银行按揭贷款手续，并支付按揭相关的费用。原告无权要求被告支付违约金。二、关于原告违约金计算方式问题，原告主张的违约金过高与实际损失不符，应以实际损失为准。违约金属于弥补损失的性质，并不是让原告产生收益。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中违约金条款的约定过高，应予调整。如果原告认为本案中被告存在违约行为，需承担违约责任的，原告应根据实际损失的情况进行主张。对于实际损失，原告应予举证。而且本案所涉房屋已经交付，对于交付之后产生的逾期交房违约金，原告无权主张。
为证明诉讼请求，原告吴亨炳、林威敏向本院提供如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》、具结书、发票各1份。证明商品房买卖关系合法有效。
2.延期交房致歉函1份。证明被告延期交房的事实。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司对原告吴亨炳、林威敏提交的证据1真实性无异议，但合同中对于购房款的支付方式及期限是有约定的，原告应按约履行合同，否则原告应承担相应的违约责任且违约金约定过高应当调整；对证据2真实性无异议，但涉案房屋已经交付。本院经审核认为，原告吴亨炳、林威敏提交的证据1-2均客观真实，与本案纠纷存在关联性，本院予以确认。
综上有效证据及有关当事人的陈述，本案认定下述案件事实：
位于杭州市下城区杭州杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2012年7月2日，原告吴亨炳、林威敏与被告田逸之星公司签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买田逸之星公寓1幢3单元802室，建筑面积87.4平方米的房屋，单价每平方米为13379.92元，总价款1169405元。原告应于2012年7月2日支付总房款的34.15%，计人民币399405元，余款770000元按揭，于2012年7月5日前办妥按揭贷款手续。被告应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的1%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。被告承诺于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；90日后仍不能交付，原告退房的，被告将已交付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
后被告于2015年12月29日向原告交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月29日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。故本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月3000元，上浮30%计得3900元，双方约定的房屋交付时间为2014年4月30日，故违约金自2014年5月1日起计算至2015年12月29日共计20个月为78000元（3900×20）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算，本院予以支持。合同约定被告应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年8月1日起计算至2016年4月26日为74257.22元（1169405×635×0.0001，此后另计），原告自愿调整为73088元，属于对自身权利的处分，本院予以确认。被告认为原告逾期支付房款亦构成违约，但未提交证据证明，且该情况是否存在并不影响被告应依约承担的违约责任，故本院对该抗辩意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴亨炳、林威敏未交付房屋的违约金78000元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴亨炳、林威敏未办理权属证书的违约金73088元（暂计至2016年4月26日，此后以房款总价1169405元为基数，按每日万分之一计算至被告杭州田逸之星置业有限公司实际交付权属证书之日止）；
三、驳回原告吴亨炳、林威敏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4536元（按减少诉讼请求后收取），由原告吴亨炳、林威敏承担1359元，被告杭州田逸之星置业有限公司承担3177元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 倪芸萍
人民陪审员 吴宝义
二〇一六年十月十八日
代书 记员 赵晓敏