河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终179号
上诉人（原审被告）：陈向东，男，1968年4月15日出生，汉族，住河南省郸城县。
委托诉讼代理人：侯小云，河南文浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王丹丹，女，1988年1月12日出生，汉族，住河南省滑县。
委托诉讼代理人：马仁涛，金博大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雪，金博大律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：郑州房朝房地产经纪有限公司。住所地：郑州市金水区郑汴路***号院*号楼**层****号。
法定代表人：马玉芳。
委托诉讼代理人：李幸银，公司员工。
委托诉讼代理人：李梦楠，公司员工。
原审被告：连洁，女，1971年8月22日出生，汉族，住河南省禹州市，系陈向东配偶。
委托诉讼代理人：侯小云，河南文浩律师事务所律师。
上诉人陈向东因与被上诉人王丹丹、郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称房朝经纪公司）及原审被告连洁房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人陈向东及其委托诉讼代理人侯小云、被上诉人王丹丹及其委托诉讼代理人马仁涛、张雪、原审被告连洁的委托诉讼代理人侯小云到庭参加诉讼。被上诉人房朝经纪公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
陈向东上诉请求：1、原审法院以在一审庭审时我方当庭明确表示拒绝履行合同认定我方违约并承担违约金，属于对法律的曲解。2、一审判决关于税费的承担明显违反了双方约定，违反契约精神，判决不妥。3、一审判决继续履行并不明确，无法强制执行。请求二审法院依法改判。
王丹丹辩称：1、一审判决以陈向东、连洁当庭明确表示拒绝履行合同认定其构成违约并承担违约金是正确的。2、一审判决关于税费的承担符合双方签订合同的本意，没有违反契约精神。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
房朝经纪公司未答辩。
连洁述称：王丹丹没有履行支付首付款义务，已构成根本违约。我已向房朝经纪公司提供房产证原件，房产证登记的时间很清楚，不可能隐瞒房产证取得时间。根据法律规定，应当由房朝经纪公司予以审核，我不存在隐瞒事实的情况。请求二审法院依法判决。
王丹丹向一审法院起诉请求：1、判令连洁、陈向东继续履行《房屋买卖合同》；2、判令连洁、陈向东承担房屋买卖过程中增值税及个人所得税等暂计13.2万元（具体金额以办理交易过程中税务部门核算为准）；3、判令连洁、陈向东支付违约金14.2万元（具体金额以实际违约时间计算）；4、判令房朝经纪公司协助履行房屋买卖合同并对第二项诉讼请求承担连带责任；5、判令连洁、陈向东、房朝经纪公司承担本案的全部诉讼费用。庭审中，王丹丹将第二项诉讼请求中的132000元变更为130880元。事实与理由：经房朝经纪公司介绍推荐，王丹丹欲购买连洁位于郑州市二七区××楼××单元××房产，连洁委托陈向东办理此房产买卖事项，陈向东向王丹丹承诺该房产已满两年而且可省下十几万元的税，基于此，王丹丹与连洁、房朝经纪公司于2016年6月30日签订了《房屋买卖合同》，同时王丹丹与连洁就交易房产信息在房朝经纪公司主持下，签订了《房地产经纪服务事项告知书》。但在办理房产交易过程中，需要交纳税费时，王丹丹从房朝经纪公司工作人员处得知连洁该房产缴纳税费时间为2015年11月份，明显不足两年。现若继续履行交易程序需要交纳个人所得税等约13.2万元。因连洁及陈向东隐瞒事实，房朝经纪公司也未尽到核实房产信息之义务，严重侵害王丹丹合法权益，故诉至法院。
一审法院认定事实与王丹丹所述基本一致。一审法院另查明，双方《房屋买卖合同》显示：……涉案房屋成交价款为1420000元，乙方（王丹丹）承担居间服务费为14200元，代办费2000元，乙方（王丹丹）负担总税费100%。甲方（连洁、陈向东）违约，乙方居间服务费由甲方赔偿，单就居间服务费一项，甲方向乙方承担五倍的赔偿责任；并约定违约责任为：……6、甲乙双方网签后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总的房价1%的违约金。双方房屋买卖合同签订后，王丹丹向房朝经纪公司支付了中介费用16200、物业交割押金10000元（可抵房款），向陈向东支付了购房押金10000、房款100000元。因涉案房屋交易前有抵押贷款，房屋需解押，经双方协商由融资公司垫资78万元，王丹丹支付其中43万元本金的利息，其余35万元本金的利息由连洁、陈向东支付。现王丹丹已支付利息及办理费用共计39880元，其余利息由连洁、陈向东支付，连洁、陈向东已不再支付原购房按揭贷款。2016年8月10日，王丹丹与连洁、陈向东房屋买卖合同网签后，缴税时，王丹丹发现连洁名下房屋契税缴纳时间为不足两年，因税费增多，经房朝经纪公司多次居中协商税费分担无果（此前连洁、陈向东未向王丹丹及房朝经纪公司出示缴纳契税票据，经房朝经纪公司口头询问，陈向东承诺原房屋购买期限已超过两年，其《房地产经济服务事项告知书》合同项显示，交易房屋期票或房本填发时间为两年以上未满五年，并由陈向东、连洁在出卖人栏签字确认）。王丹丹以争议房屋作为抵押的银行贷款1200000元已经审批完成，尚没到监管账户。连洁、陈向东于2016年11月16日当庭表示不同意再继续履行合同。一审法院认为：本案三方签订《房屋买卖合同》，陈向东在合同签订时隐瞒了交易房屋契税和房本填发时间不足两年的事实，现合同已大部分履行，连洁、陈向东当庭明确表示不同意继续履行合同，事实清楚。故王丹丹要求判令连洁、陈向东继续履行《房屋买卖合同》，所签合同并无履行不能的情形，法院对该请求予以支持；王丹丹请求判令连洁、陈向东承担房屋买卖过程中增值税及个人所得税差额部分130880元，本案连洁、陈向东在签订合同时，隐瞒重要事实，导致王丹丹多支付部分税额（交易房屋购买两年以上与购买不到两年的增值税及个人所得税差额），对此损失应承担赔偿责任，但具体数额应以税务部门核算为准，以130880元为限；王丹丹请求判令连洁、陈向东自2016年7月25日起支付王丹丹违约金每日14200元，此前王丹丹并无证据证明连洁、陈向东拒绝履行合同，但连洁、陈向东当庭明确表示拒绝履行合同，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，但约定违约金数额过高，应以房屋交易额30%为限；4、王丹丹请求判令房朝经纪公司协助履行房屋买卖合同，予以支持，王丹丹请求其对第二项诉讼请求承担连带责任，房朝经纪公司在履行居间合同义务中先查看房产证，发现不足两年后又一再向陈向东落实房屋购买及契税缴纳情况，已尽到注意义务，王丹丹请求房朝经纪公司承担责任，没有事实依据，该请求法院不予支持；连洁、陈向东辩称王丹丹及房朝经纪公司未尽到审查义务，与事实不符，认为王丹丹应承担违约责任，没有事实依据，其主张法院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条条之规定，一审法院判决：一、王丹丹与连洁、陈向东继续履行三方于2016年6月30日签订的《房屋买卖合同》，房朝经纪公司协助履行；二、连洁、陈向东负担王丹丹因房屋购买年限不足两年与购买两年以上所交增值税及个人所得税差额（以税务部门计算为准，以130880元为限）；三、连洁、陈向东于本判决生效之日起十日内向王丹丹支付违约金（自2016年11月16日起，每日14200元，以交易房屋总价的30%即426000为限）；四、驳回王丹丹其余诉讼请求。案件受理费20046元，减半收取10023元，财产保全费5000元，由连洁、陈向东承担。
本院对一审法院查明基本事实予以确认。另查明：1、2014年7月14日，连洁与河南亚星置业集团有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：140××××8705），以按揭贷款的方式购买建筑面积为143.85平方米的房屋一套，总价款1198232元。后连洁取得了该房屋的产权证，产权登记时间为2015年12月9日，该产权证载明房屋所有权人为连洁，单独所有，房屋坐落位置二七区郑密路××单元××号。2016年3月24日，连洁与陈向东结婚。2016年6月30日，连洁向陈向东出具授权委托书，委托陈向东全权代表办理上述房屋出售事宜。2、二审庭审过程中，陈向东、连洁均认可涉案房屋系连洁个人婚前财产。连洁二审庭审中也对其取得涉案房屋房产证及缴纳契税不满两年的事实予以认可。3、陈向东在其上诉状中将连洁列为被上诉人，在二审核实当事人及诉讼参与人身份过程中，陈向东认为连洁与其没有利害冲突，要求将上诉状中连洁变更为原审被告，王丹丹对此无异议。
本院认为：王丹丹、连洁、房朝经纪公司三方于2016年6月30日所签《房屋买卖合同》，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，三方均应按合同约定行使权力并履行各自义务。关于本案税费负担问题：合同网签后王丹丹依约缴纳此次交易税费时，因连洁名下该套房屋契票和房本填发时间未满两年导致王丹丹所要负担的税费大幅增加，超出王丹丹签订合同时认为已满两年未满五年的预期，严重损害其权益，对此系由连洁及其代理人陈向东在签订合同时违反诚实信用原则，故意隐瞒重要事实做出不实承诺造成，应由连洁承担此增加部分的费用，具体数额以上述合同约定房款总额142万元为基数，以税务部门核算为准，但不超过王丹丹起诉主张的130880元。关于本案合同未能继续履行的违约责任问题：本案房屋买卖合同已大部分履行，网签后因税费负担产生分歧，经房朝经纪公司多次协调但王丹丹与连洁之间仍不能达成一致意见，致使合同未能继续履行，对此应由连洁承担主要责任。王丹丹在签订合同时没有尽到审慎的注意义务，并且在双方发生纠纷后没有积极行事防止损失进一步扩大，也应承担一定责任。房朝经纪公司已尽到居间人的审查、注意和协调义务，不承担责任。王丹丹主张按合同约定每日14200元支付违约金，该违约金约定明显过高，根据当事人过错程度、主客观原因、交易金额等因素，本院酌定连洁向王丹丹支付违约金20000元，王丹丹主张的其他损失由其自行负担，连洁因合同未能继续履行而受到损失也应由其自行负担。关于本案责任主体问题：在本案房屋买卖合同关系中，陈向东是出卖方连洁的委托代理人，并非合同一方当事人，陈向东的代理行为应由委托人连洁承担法律后果。虽然陈向东是连洁的配偶，但根据本案查明事实，涉案房屋是连洁婚前个人财产，连洁享有单独所有权，陈向东并非所有权人。故一审法院判决陈向东承担责任缺乏事实和法律依据，应予纠正。
综上所述，陈向东的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8117号民事判决第四项，即：“驳回原告其余诉讼请求”；
二、变更郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8117号民事判决第（二）项为：连洁负担王丹丹因房屋购买年限不足两年与购买两年以上所交增值税及个人所得税差额（以税务部门计算为准，以130880元为限）。若连洁不积极负担该部分税款差额，王丹丹代为支付后可与应支付给连洁的房款相冲抵。
三、变更郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8117号民事判决第（一）项为：2016年6月30日王丹丹、连洁、郑州房朝房地产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖合同》继续履行。连洁协助王丹丹将房屋所有权变更登记至王丹丹名下；王丹丹于办理房屋所有权变更登记时应支付完毕剩余购房款130万元；郑州房朝房地产经纪有限公司履行相关协助义务。
四、变更郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8117号民事判决第（三）项为：连洁于本判决生效之日起十日内向王丹丹支付违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费10023元，财产保全费5000元，共计15023元，由连洁负担8200元，由王丹丹负担6823元。二审案件受理费20046元，由连洁负担11025元，由王丹丹负担9021元。
本判决为终审判决。
审判长 王 怡
审判员 马常有
审判员 刘颖超
二〇一七年四月五日
书记员 王玺凯