.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0202民初1475号原告：中国银行股份有限公司石嘴山市分行，营业场所位于大武口区朝阳东街26号。负责人：郎永平，系中国银行股份有限公司石嘴山市分行行长。委托诉讼代理人：胡进龙，宁夏信援律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人；薛金龙，宁夏信援律师事务所律师，特别授权代理。被告：王树明，男，1962年8月2日出生，满族，职业不详，住江苏省苏州市。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行（以下简称中国银行石嘴山市分行）与被告王树明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行委托诉讼代理人薛金龙到庭参加了诉讼，被告王树明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司石嘴山市分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告偿还原告剩余贷款本金93104.1元及相应贷款利息8102.01元、罚息3108.45元、律师费3000元，共计107314.56元（利息暂计算至2018年4月13日，此后利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至贷款实际偿还完毕之日）；3.判令原告对被告向原告提供抵押的位于大武口区兆源新居16-2-301号房产拍卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年7月15日，被告因购买房屋向原告贷款，双方签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定被告向原告贷款15万元，贷款期限为120个月（自2011年8月8日至2021年8月8日），并约定贷款利息及担保责任等。为确保上述合同的履行，被告以其位于大武口区兆源新居16-2-301号房产为双方签订的合同项下主债务提供全部抵押并设定抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）以及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他费用。原告与被告依约办理了上述房屋抵押权登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告仅偿还了部分贷款本息，剩余贷款本金93104.1元、利息8102.01元、罚息3108.45元至今未还。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告王树明未到庭，也未提交书面答辩状，无答辩意见。本案经审理认定事实如下：2011年7月15日，被告为购买位于大武口区兆源新居某号房屋与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，案外人宁夏亘元房地产开发有限公司作为保证人在该合同上签字。合同约定被告向原告贷款15万元，贷款期限为120个月（自2011年8月8日至2021年8月8日），采取等额本息还款法，每月20日由被告向原告偿还本息。被告以其位于大武口区兆源新居某号房产为双方签订的合同项下主债务提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）以及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他费用。原告与被告依约办理了上述房屋抵押权登记。合同生效后，原告向被告放款15万元，但被告仅偿还了部分贷款本息，剩余贷款本金93104.10元、利息8102.01元、罚息3108.45元至今未还。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。以上事实，有原告当庭陈述以及提交的证据《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据一份、房屋他项权证、贷款已还款明细单、委托代理合同、律师费发票等在卷予以佐证，本院予以认定。本院认为，借款人应当按照约定的时间归还借款本金和利息。本案被告未能按期归还贷款本息，按照其与原告签订的《个人一手住房贷款合同》约定，被告构成违约，原告有权宣布合同项下的贷款本息提前到期，并与被告解除合同。故原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》并由被告偿还剩余贷款本金93104.10元、支付利息8102.01元（利息计算期间为2016年4月8日至2018年4月13日）及罚息3108.45元的诉讼请求，本院予以支持。2018年4月13日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的给付之日止。原告要求被告承担应诉讼产生的律师费3000元，因双方在签订合同时明确约定争议发生后产生的律师费由借款人承担，且原告提交委托代理合同、律师费发票证实实际花费律师费，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告将位于大武口区兆源新居某号房屋（房产证号为石房权证大武口区字第XX**号）一套为涉案合同项下的全部债务提供抵押担保并为原告办理抵押权登记手续。现被告迟延偿还贷款本息至今，构成违约，原告依据合同约定主张原告对被告提供的位于大武口区兆源新居某号房屋一套的抵押房产就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告王树明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承当相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告王树明签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告王树明向原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行归还借款本金93104.10元、支付利息8102.01元（利息计算期间为2016年4月8日至2018年4月13日）及罚息3108.45元，于本判决生效后十日内付清，2018年4月13日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的给付之日止；三、被告王树明向原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行支付律师费3000元，于本判决生效后十日内付清；四、原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行有权就位于大武口区兆源新居某号房屋一套（房产证号为石房权证大武口区字第XX**号）的拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2446元，减半收取1223元，由被告王树明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员程佩二〇一八年五月三日书记员田慧附：本案适用的法条《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。