苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00274号
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行。
负责人甘伟，该支行行长。
委托代理人浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚，江苏立泰律师事务所律师。
被告唐雪芳。
被告曹伟红。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（以下简称工商银行道前支行）诉被告唐雪芳、曹伟红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法组成合议庭审理，于同年6月23日依法公开开庭进行了审理。原告工商银行道前支行的委托代理人张学诚到庭参加诉讼。被告唐雪芳、曹伟红经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行道前支行诉称：2009年1月，原、被告签订《个人购房款借款／担保合同》一份，约定原告向被告借款310000元，用于购置住房，期限从2009年1月21日到2029年1月21日。被告以其所有的苏州市×××房产提供抵押担保，双方依法办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告未按约还本付息，原告有权根据合同约定要求被告立即提前偿还全部借款履行还款义务。为此特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、两被告归还原告贷款本金254139.21元，欠息9019.32元，共计263158.53元（暂算至2014年12月21日，之后利息、复利、罚息按合同约定算至本息还清之日）；2、两被告承担原告为实现本在全所支付的律师费用10994元；3、两被告承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告所抵押的房屋享有优先受偿权。
被告唐雪芳、曹伟红未作答辩，也未向本院递交书面证据。
经审理查明：唐雪芳与曹伟红系夫妻关系。2009年1月，贷款人工商银行道前支行与借款人（抵押人）唐雪芳、共同借款人（抵押物共有人）曹伟红签订了《个人购房借款／担保合同》1份，合同约定工商银行道前支行为唐雪芳提供310000元的贷款，用于购买房屋；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30.00%，据此确定年利率为4.158%；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率持按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州市×××房屋，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人工商银行道前支行与借款人（抵押人）唐雪芳、共同借款人（抵押物共有人）曹伟红均在合同上签名盖章。
合同签订后，双方于2009年1月21日办理了上述抵押物的抵押登记手续。2009年1月21日，工商银行道前支行按约向唐雪芳发放了310000元贷款，借款凭据上明确的年利率为5.94%，贷款到期日为2029年1月21日。因唐雪芳连续三期以上未按约还款，工商银行道前支行于2014年1月23日向唐雪芳发出律师函，宣布借款提前到期并要求唐雪芳于2014年1月30日之前偿还借款本息，但唐雪芳未予归还。截至2014年12月21日，被告唐雪芳、曹伟红结欠原告借款本金254139.21元、利息9019.32元，合计263158.53元。
另查明：工商银行道前支行为本次诉讼支付律师费10944元。
以上事实，由原告提供的《个人购房借款担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、结婚证、欠款明细、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告唐雪芳、曹伟红签订的《个人购房款借款／担保合同》（含抵押条款内容）是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，依法成立。现原告按约履行放贷义务，被告唐雪芳、曹伟红未能按约归还借款本息，已经构成违约，又因曹伟红系唐雪芳的配偶，且系共同借款人和抵押物共有人，故对原告宣布提前解除合同并要求被告唐雪芳、曹伟红共同归还借款本息以及实现债权律师费的诉讼请求，本院予以支持。因原被告双方办理了抵押物的登记手续，抵押权生效。当被告唐雪芳、曹伟红未能归还借款本息时，原告有权行使抵押权。以两被告名下共同抵押的坐落于苏州市×××房屋以协议折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告唐雪芳、曹伟红经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐雪芳、曹伟红于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金254139.21元，利息（含罚息、复利）9019.32元（暂计算至2014年12月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告唐雪芳、曹伟红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费损失10994元。
三、如被告唐雪芳、曹伟红未能履行上述付款义务（含案件受理费、公告费）时，原告有权就两被告名下共同抵押的坐落于苏州市×××的房屋以协议折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
如果被告方未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5492元、公告费600元，合计6092元由被告唐雪芳、曹伟红共同负担，于本判决生效后十日内支付给原告（原告同意其预交的案件受理费5492元、公告费600元，本院不再退还，由被告方向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预计上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 谢建国
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 刘年华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。