广西壮族自治区临桂县人民法院民 事 判 决 书（2015）临民初字第608号原告广西XX公司。法定代表人陈X，董事长。委托代理人苏XX，广西XX公司XX部副经理。委托代理人尹XX，广西XX公司XX支行信贷员。被告秦XX，男，1970年7月3日生，汉族，住广西桂林市XX区万寿巷2号8栋4单元4楼1号，身份证号：450322197007036517。原告广西XX公司与被告秦XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石剑适用简易程序独任审理，于2015年5月26日公开开庭进行了审理，书记员田孟丝担任记录，原告的委托代理人苏XX、尹XX到庭参加诉讼。被告秦XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西XX公司诉称：2013年9月27日被告秦XX因进货资金不足向原告广西XX公司（原名：广西XX银行）下属XX支行借款人民币26万元整，并以被告秦XX所有的位于桂林市XX号的房地产作抵押，被告与原告签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）和《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1）合同约定：自2013年8月14日至2016年8月10日止，被告可以在26万元的额度内向原告申请使用借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款借据显示被告第一次借款期限由2013年9月27日至2014年8月10日，贷款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.8%，还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款还息义务，经原告多次催收，被告仍未履行还款还息义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告秦XX签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）和《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1）；2、请求法院依法判令被告秦XX归还所欠原告贷款本金26万元整及利息28034.91元（上述利息算至2015年4月7日，2015年4月8日至贷款本金结清期间的利息按合同约定另计）；3、请求法院依法拍卖或者变卖被告秦XX用作借款抵押的房地产，所得款项原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告承担。原告广西XX公司为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、证据2、借款申请报告和借款申请书（表格式），证明被告秦XX因进货，于2013年7月21日向原告申请借款26万元；证据3、证据4、证据5、证据6、证据7、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证及他项权证，证明①用以抵押的房产位于桂林市XX号。②、其所有权人和土地使用权人为被告秦XX。③、被告秦XX承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保。④、依法在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续；证据8、《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1），证明原告与被告签订了《最高额个人借款合同》与《最高额抵押担保合同》。自2013年8月14日至2016年8月10日止，被告可以在26万元的额度内向原告申请使用借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款借据显示被告第一期借款期限由2013年9月27日至2014年8月10日，贷款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.8%，还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人民币26万元整，并以被告秦XX所有的位于桂林市XX号的房地产作抵押；证据9、广西XX银行借款借据以及活期存款历史明细，证明原告依约向被告发放贷款26万元，履行了合同义务；证据10、居民身份证，证明被告秦XX的身份证明。证据11、贷款还款明细登记薄，证明被告未按合同约定归还按季结息，到期还本。被告第一期借款期限到期，多次催收都未履行合同约定，归还原告本金及利息；证据12、贷款逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、邮寄单，证明被告未按时足额归还本金利息，书面告知贷款提前到期以及贷款已经逾期，至起诉日被告未按约定履行还款义务。被告秦XX未作答辩，也未向本院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告秦XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信，作为定案的依据。经审理查明，2013年9月27日被告秦XX因进货资金不足向原告广西XX公司下属XX支行借款人民币26万元整，并以被告秦XX所有的位于桂林市XX号的房地产作抵押，被告与原告签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）和《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1）合同约定：自2013年8月14日至2016年8月10日止，被告可以在26万元的额度内向原告申请使用借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款借据显示被告第一期借款期限由2013年9月27日至2014年8月10日，贷款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.8%，还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，同时约定，借款人其中任何一期借款未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期，或采取其它资产保体措施。《最高额抵押担保合同》对被担保的主债权数额和种类、期限、抵押物、抵押但保范围、抵押权的效力、登记、违约事件及处理、合同的生效、变更和解除均作了约定，并于2013年9月13日到桂林市房产局进行了抵押登证（桂林市房他XX区字第XX号），合同签订后，原告于2013年9月27日将26万元拨付至被告秦XX的帐户上，贷款发放后，被告秦XX未按合同约定履行还款付息的义务，原告于2014年10月26日向被告发出《贷款逾期催收通知书》，通知：根据借款合同（协议）及项下XX号借款借据，贵方向我行借款本金（大写）贰拾陆万元。由于出现合同约定原因，贵方已构成违约，贷款提前到期，至2015年3月10日止，贵方尚欠我行贷款本金（大写）贰拾陆万元及相应利息。请贵方按上述合同（协议）及借款借据的约定准备资金，于2015年3月15日前履行还款义务，2015年3月10日向被告发出《贷款提前到期通知书》，通知：根据借款合同（协议）及项下XX号借款借据，贵方向我行借款本金（大写）贰拾陆万元。至2014年10月26日止，贵方尚欠我行逾期贷款本金（大写）贰拾陆万元及相应利息。按上述合同（协议）的约定，贵方已构成违约，请立即履行还款义务。截止2015年4月7日，被告秦XX尚欠原告借款本金26万元，利息28034.91元（利息计算至2015年4月7日，2015年4月7日以后的利息另计）。经原告多次催收，被告仍未履行还款还息义务，原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。另查明，原告的前身广西XX银行，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为广西XX公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复（2014）XX号。原广西XX银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西XX公司全部承继。本院认为：原告广西XX公司下属XX支行与被告秦XX在自愿、协商一致的基础上签订《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）和《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1）合同约定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款，依照合同的约定，原告广西XX公司下属XX支行已于2013年9月27日，将26万元汇至被告秦XX指定的账户，履行了合同约定的义务。借款到期后，被告秦XX没有按约定归还借款本息，原告分别向被告秦XX发了《贷款逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，表明了解除合同的意愿，至2015年4月7日尚欠借款本金26万元整及利息28034.91元，被告秦XX已构成根本性违约，故原告广西XX公司要求解除《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）和《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1）、被告秦XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告秦XX与原告广西XX公司下属XX支行签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1），属合法有效合同，合同约定被告秦XX以位于桂林市XX号的房地产作抵押担保，并到桂林市房产管理局办理了抵押登记手续，现原告广西XX公司诉请对位于桂林市XX号的房地产享有优先受偿权的主张，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除2013年9月27日原告广西XX公司与被告秦XX签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）及《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX-1）；被告秦XX归还原告广西XX公司借款本金26万元整及利息28034.91元（该利息计算至2015年4月7日，2015年4月8日以后的利息按合同约定的利率计算至还清欠款之日止）；三、原告广西XX公司对被告秦XX名下位于桂林市XX号的房地产享有优先受偿权。案件受理费56210元，依法减半收取28105元，由被告秦XX负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费56210元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员石剑二〇一五年六月二十九日书记员田孟丝第8页共8页