甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0103民初508号
原告（反诉被告）:兰州路新市政物业有限责任公司。
法定代表人:吴和生，系该公司经理。
委托诉讼代理人：杨盼，甘肃诚域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周剑，系该公司员工。
被告（反诉原告）：兰州华鼎美心门业有限公司，住所地：兰州市七里河区。
法定代表人：李明源，系该公司经理。
委托诉讼代理人：朱立云，甘肃韬合律师事务所律师。
原告（反诉被告）兰州路新市政物业有限责任公司与被告（反诉原告）兰州华鼎美心门业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州路新市政物业有限责任公司委托诉讼代理人杨盼、周剑、被告兰州华鼎美心门业有限公司委托诉讼代理人朱立云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兰州路新市政物业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告腾退占有的兰州市七里河区北街39号房屋；2、判令被告向原告支付自2015年1月1日至起诉前占用房屋的费用36000元；3、请求被告向原告支付上述占用期间内的水电费500元；4、请求被告向原告支付上述占用期间内的暖气费1085.6元；5、本案的诉讼费用及其他相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告向原告支付2015年6月至2016年5月31日期间的占房费用86400元，违约金7310元，并支付占用费及违约金至腾房之日。事实和理由：本案的涉案房屋七里河区七里河桥北街39号铺面房曾由原告作为出租人向被告出租。租赁期限至2014年12月31日，现合同早已到期。在租赁期限届满前，原告就多次告知被告涉案房屋不再继续出租，租期届满后，被告兰州华鼎美心门业有限公司至今仍占用房屋拒不腾退，也不交纳房租及欠付的水、电、暖气费。
兰州华鼎美心门业有限公司辩称，对于合同届满前所欠付原告的水、电、暖气费我认可。但原告主体不适格，其没有出租房屋的资格，该涉案房屋产权单位是兰州市市政工程管理处，2015年10月8日之前市政工程管理处没有授权原告对外出租房屋。其提交的部分证据文件是市政工程管理处内部文件，没有对外效力，我不认可；对原告所说的发出的各项通知我并没有收到。
兰州华鼎美心门业有限公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人承担自2015年1月31日起至2016年9月停水、停电、停暖给反诉人造成的损失90000元，并承担至恢复水电暖之日。2、本案反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人曾长期租用被反诉人的经营性房屋，租用合同一年一签，至2014年12月31日租赁合同到期，被反诉人提出要收回租赁房屋。由于反诉人长期在此经营，反诉人向被反诉人提出继续租用该房屋。在双方协商期间，被反诉人采用停水、停电、停暖等干扰反诉人经营的行为，不但使该房屋不具备使用功能，反而给反诉人的经营造成巨大损失。反诉人在租赁合同到期后，只能勉强经营维持生活。
兰州路新市政物业有限责任公司辩称：1、原、被告签订的租赁合同已于2014年12月31日到期，被告已经收到了腾房通知书，后被告一直占用原告房屋，未缴纳过任何费用。原告不应赔偿被告的损失费。2、被告自租赁期间届满后未向原告缴纳过水、电、暖气费，导致原告不能向相关部门缴纳上述费用；3、本案涉案房屋属于兰州市政工程管理处，原告是其下属单位，原告已提交了兰州市政工程管理处的委托证明，原告主体是适格的。
双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告兰州路新市政物业有限责任公司与被告兰州华鼎美心门业有限公司签订《房屋租赁合同》，将位于兰州市七里河区七里河桥北街39号、面积118平方米的商铺租赁给被告使用，租金每月7200元，年租金总计86400元。支付方式和时间为2014年6月20日之前一次付清本年度租金。租期自2014年1月1日至2014年12月31日。合同同时约定：“租赁期满，甲方（原告）有权收回该房屋。乙方（被告）有意继续承租的，应提前十五日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第十三条违约责任第（一）项：乙方有欠缴各项费用达伍佰元的，应按月租金的30%向甲方支付违约金。造成其它损失的，乙方还应承担赔偿金。第（四）项：甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日10元的标准支付违约金。”合同签订后，双方按约定履行至2014年12月31日租赁期限届满。兰州路新市政物业有限责任公司要求被告兰州华鼎美心门业有限公司腾房，兰州华鼎美心门业有限公司未能执行。自2015年1月20日至5月8日，兰州路新市政物业有限责任公司先后向兰州华鼎美心门业有限公司送达了6份腾房、停电通知，兰州华鼎美心门业有限公司均未执行。2015年3月15日，兰州路新市政物业有限责任公司对该涉案房屋采取了停水、电、暖的措施，但被告至今仍在无偿占用房屋，且没有交纳前期欠付的水、电费及2014年度的取暖费。
本院认为，被告兰州华鼎美心门业有限公司承认原告兰州路新市政物业有限责任公司的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告双方自愿订立房屋租赁合同并履行，是当事人的真实意思表示。合同期限届满后，被告应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因双方并未重新签订房屋租赁合同，被告占有使用原告房屋，缺乏合同依据和法律依据。现被告已使用原告房屋将近两年，且拖欠水、电、暖气费未付，其行为已侵害了原告的合法权益，对原告的损失，被告应承担全部赔偿责任，故对原告要求被告按照合同约定的租金承担房屋占用费，并延续至腾房之日的诉请，本院予以支持。原告要求被告承担违约金7310元，支付水电费及暖气费，符合租赁合同中的约定，本院亦予以支持。由于被告应在合同期满后归还原告出租房，迟迟不予归还，原告采取相应行为并无不妥，被告的反诉请求，于法无据，本院不予支持。被告辩称原告主体不适格，原告已提交兰州市市政工程管理处的委托证明，确定该涉案房屋归原告管理，且原、被告双方提交的《房屋租赁合同》中，出租方就是原告兰州路新市政物业有限责任公司，根据合同的相对性，原告是适格的诉讼主体，对于被告的辩称，本院不予采信。
综上所述，原告要求被告腾退房屋、支付涉案房屋占用期间的占用费、违约金、水电费及暖气费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第（一）款、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）兰州华鼎美心门业有限公司于本判决生效之日起五日内腾退承租原告（反诉被告）兰州路新市政物业有限责任公司位于兰州市七里河区七里河桥北街39号、面积118平方米的商铺；
二、被告兰州华鼎美心门业有限公司于本判决书生效之日起五日内给付原告兰州路新市政物业有限责任公司2015年1月1日至起诉前（2016年5月31日）的房屋占用费122400元，违约金7310元，水电费500元，暖气费1085.6元；并按每月7200元的租金标准给付原告房屋占用费至实际腾房之日；
三、驳回反诉原告兰州华鼎美心门业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2926元，减半收取1463元；反诉案件受理费1025元，减半收取512.5元，由被告兰州华鼎美心门业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 崔 燕
二〇一六年九月三十日
书记员 贠迎春