广西壮族自治区大新县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第326号
原告广西大新农村合作银行
法定代表人刘小涛，董事长。
委托代理人农文东
被告赵胜新
被告林英连
原告广西大新农村合作银行（以下简称大新农合行）诉被告赵胜新、林英连金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法组成由审判员黄秀担任审判长，代理审判员赵忠平和人民陪审员林永成参加的合议庭，于2014年7月8日公开开庭审理了本案。书记员王洪平担任记录。原告大新农合行委托代理人农文东到庭参加诉讼。被告赵胜新、林英连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大新农合行诉称，2010年8月26日，被告赵胜新以购买公路施工机械设备资金不足为由，向原告分支机构广西大新农村合作银行五山支行（以下简称五山支行）提出借款50万元的申请，被告林英连在原告的借款抵（质）承诺书上签字。2010年9月10日，五山支行与被告赵胜新、林英连签订《个人借款合同》，约定：五山支行将50万元借给被告赵胜新用于购买公路施工机械设备，借款期限为2010年9月10日至2013年9月9日止，贷款利息是5.4%，上浮50%，按季结息，到期还清本息等。被告赵胜新、林英连以抵押人的身份在《抵押合同》上签字，并到本县房产管理所办理了相关房地产抵押登记手续。当日被告领取50万元借款。借款后，被告没有依照合同约定按季结算，借款期限届满后也未偿还本金，截止2014年5月11日，被告尚欠五山支行借款本金50万元及产生利息170538.62元。为维护原告的合法权益，依据我国相关法律规定，特向法院起诉，请求法院依法判令二被告偿还借款本金50万元及支付所欠利息170538.62元（利息计至2014年5月11日止，以后另行计算）总计670538.62元，依法确认原告对二被告所有的座落于大新县桃城镇富康路100号抵押房地产享有拍卖、变卖后，优先受偿的权力。本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《自然人借款申请》，证明被告赵胜新为了借款向原告提出了借款申请的事实；
2、《个人借款合同》，证明2010年9月10日被告向原告五山支行借款的事实及双方所约定的内容；
3、《抵押合同》，证明被告赵胜新、林英连自愿以他们享有处分权的财产向抵押权人提供抵押担保的事实。
4、《借款抵（质）押承诺书》，证明被告林英连等家人承诺以其房地产作为借款抵押的事实；
5、《抵质押物清单》，证明二被告以其房地产作为抵押的事实；
6、《国有土地使用证》（新国用（2003）字第0321号）），证明二被告抵押的房地产所占的土地其依法享有使用权；
7、《房屋所有权证》（新房权证桃字第2010088**号），证明二被告所抵押的房地产权属于其二人所有；
8、《房屋他项权证》（新房他证桃字第2010032**号），证明原告的五山支行为二被告所抵押的房地产的抵押权人；
9、《借款借据》，证实原告的五山支行把50万的借款已转至被告的户头的事实；
10、《婚姻登记查档证明》及《婚姻状况证明》，证实被告赵胜新、林英连系夫妻关系。
11、《还款明细登记》、《贷款交易明细查询》和《普通贷款单户利息试算》，证实截止至2014年7月7日，被告已还利息30814.32元，尚欠本金50万元及利息167331元（含罚息），共计667331元的事实。
12、《中国银监会广西监管局的批复》，证明本案中放款单位广西大新农村合作银行五山支行为本案原告的分支机构，其民事责任由原告承担，即原告的主体适格。
被告赵胜新、林英连未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
经过开庭质证，本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵胜新、林英连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，符合法律规定，故本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：五山支行为原告的分支机构，不具备独立法人资格，其民事责任由原告承担。被告赵胜新与被告林英连系夫妻关系。2010年8月26日，被告赵胜新为申请贷款，向五山支行递交《自然人借款申请书》和《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》，承诺将自有房产（座落于大新县城桃城镇富康路100号）作为贷款的抵押物。同年9月10日被告赵胜新、林英连与五山支行签订《个人借款合同》（农合抵借字（2010）第469号）和《抵押合同》（农合抵押字（2010）第469号）。双方约定，五山支行发放贷款金额50万元给被告赵胜新，借款用途为购买公路施工机械设备，期限自2010年9月10日起至2013年9月9日止，借款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.4%（上下）浮50%，执行年利率8.10%，还款方式为按季结息，到期一次性归还本金，如不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。被告赵胜新、林英连自愿以其所有的房产（位于大新县桃城镇富康路100号）作为借款抵押物。如被告赵胜新、林英连不能依约按期偿还借款时，五山支行有权将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还，抵押担保的范围包括借款本金、利息和实现债权的费用，抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债权清偿完毕止。签约当日，大新县房产管理所为上述抵押房产办理了抵押物登记，并向五山支行颁发了房屋他项权证（新房他证桃字第2010032**号）。同日即2010年9月10日，五山支行向被告赵胜新发放了50万元借款。被告赵胜新借款后，未按借款约定偿还借款，截止2013年9月9日，仅向原告偿还借款利息共30814.32元。2014年5月14日，原告以被告不履行合同约定的主要债务为由诉至本院，请求法院依法判决：1、判令二被告偿还借款本金50万元及支付所欠利息170538.62元（利息计至2014年5月11日止，以后另行计算）总计670538.62元；2、依法确认原告对二被告所有的座落于大新县桃城镇富康路100号抵押房地产享有拍卖、变卖后，优先受偿的权力；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、法院依法判令被告赵胜新偿还原告借款本金人民币50万元及支付所欠利息167331元（利息计至2014年7月7日止，从2014年7月8日起至本生效判决履行期限届满之日的利息，以借款本金50万元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付）总计667331元；2、被告林英连对被告赵胜新上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对二被告所有的座落于大新县桃城镇富康路100号抵押房地产享有拍卖、变卖后优先受偿的权力；4、本案的诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告的五山支行与被告赵胜新、林英连签订的个人借款合同及抵押合同，是双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，是当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，上述合同合法有效，双方当事人应当诚实信用，履行合同义务。原告的五山支行已依约向被告赵胜新发放了贷款，但被告赵胜新未按合同约定还款，其行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。本案中，原告请求被告赵胜新偿还尚欠原告借款本金及利息667331元，提供有借款合同等相关证据予以证实，故其请求理由正当，符合法律规定，本院予以支持。被告赵胜新、林英连是夫妻关系，本案债务发生在其夫妻存续期间，且被告林英连知晓被告赵胜新向原告借款事实，并在上述借款合同及抵押合同均签字认可，因此，本案债务属于被告林英连、赵胜新夫妻共同债务，被告林英连应对被告赵胜新债务承担连带清偿责任。两被告用其所有的座落于大新县桃城镇富康路100号房地产（产权证号为：新房权证桃字第2010088**号、土地使用权证号为：新国用（2003）字第0321号）作为借款抵押，系两被告真实意思表示，事实清楚，且依法进行了抵押登记，办理了他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告主张对两被告用于本案抵押的房产享有优先受偿权，于法有据，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵胜新偿还原告广西大新农村合作银行借款本金人民币500000元及利息167331元，共计667331元（利息已计至2014年7月7日，从2014年7月8日起至本生效判决履行期限届满之日的利息，以借款本金500000元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付）；
二、被告林英连对被告赵胜新上述债务承担连带清偿责任；
三、原告广西大新农村合作银行对被告赵胜新、林英连所有的坐落在大新县桃城镇富康路100号房产（产权证号为：新房权证桃字第2010088**号、土地使用权证号为：新国用（2003）字第0321号）折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内优先受偿；
案件受理费10505元，由被告赵胜新、林英连负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 黄 秀
代理审判员 赵忠平
人民陪审员 林永成
二〇一四年七月八日
书 记 员 王洪平
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第二百零六条：借款人应当按照约定或者约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。