黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初9458号
原告：刘铭，男，1997年5月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大兴安岭地区。
委托诉讼代理人：李敬泽，黑龙江君驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董云鹏，黑龙江君驰律师事务所律师。
被告：曹喜华，女，汉族，1960年1月28日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
被告：徐伟国，男，1954年3月27日出生，汉族，哈尔滨市建国开发建筑集团公司退休职工，住哈尔滨市道里区。
二被告委托诉讼代理人：赵奇盈，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：郝思齐，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。
被告：哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区华山路15号101室。
法定代表人：刘曦，总经理。
原告刘铭与被告曹喜华、徐伟国、哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司（以下简称壹彤公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘铭及其委托诉讼代理人李敬泽、董云鹏，被告徐伟国及二被告的委托诉讼代理人赵奇盈、郝思齐到庭参加诉讼。被告壹彤公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理完毕。
原告刘铭诉称：刘铭经被告壹彤公司提供居间服务，以366000元的价格购买被告曹喜华所有的位于哈尔滨市××小区××单元××室房屋。2016年6月23日，刘铭作为乙方，被告徐伟国代表曹喜华与壹彤公司签订了《房屋买卖居间服务合同》，合同约定：签约当日乙方应当交付定金30000元，2016年6月30日前乙方应交付首付款；定金及首付款均由壹彤公司代曹喜华收取。合同签订当日，刘铭支付了定金30000元，并于2016年6月30日支付了房屋首付款、中介费、代办费共计59500元。然而，在随后的产权交易办理过程中，曹喜华经壹彤公司通知后，始终拒不配合办理房屋更名过户手续，后期壹彤公司也联系不上曹喜华。因此，壹彤公司承诺三日内将首付款、中介费、代办费59500元退还给刘铭，但定金30000元未予退还。为维护合法权益，现起诉要求：解除原告、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》，被告壹彤公司返还定金30000元，被告曹喜华、徐伟国适用定金罚则赔偿原告30000元。
二被告辩称：同意解除合同，但原告所述被告拒不配合办理更名过户手续，与事实不符，壹彤公司并未通知被告配合办理更名过户手续。被告在合同签订当日，已将涉案房屋的房产证交付壹彤公司，足以证明被告交易的诚意，不存在不配合办理更名手续的情形。故不同意原告的诉讼请求。
被告壹彤公司未出庭，亦未答辩及举证。
原告刘铭为证明其主张的事实成立，向本院提交并当庭举示如下证据：
证据一、《房屋买卖居间服务合同》、涉案房屋房产证复印件。拟证明：1.刘铭经被告壹彤公司提供居间服务，以366000元的价格购买被告曹喜华所有的位于哈尔滨市××小区××单元××室房屋。刘铭作为乙方，被告徐伟国作为曹喜华代理人于当日与壹彤公司签订了《房屋买卖居间服务合同》，合同约定：签约当日乙方应当交付定金30000元，2016年6月30日前乙方应交付首付款；定金及首付款均由壹彤公司代曹喜华收取。2.合同第三条第二款约定：保证本人委托代理的徐伟国签订此合同，其代签人的法律责任与本人同等，代理人无权代理、越权代理产生的法律后果由代理人承担，包括但不限于双倍赔偿购房定金（其中包括居间服务费）等违约责任。3.合同第三条第四款约定：保证按照居间方的通知及时到国家相关部门办理产权交易及贷款手续，每逾期一日向乙方赔偿全额房款万分之三的违约金，逾期15日为自动弃权与违约，双倍赔偿合同中的购房定金（包括居间服务费）。4.合同第六条第一款约定：如甲方违约需双倍支付定金给乙方。
证据二、工商服务业统一收款收据、银行汇款回执。拟证明：合同签订当日原告依约向被告壹彤公司交付定金30000元。
证据三、被告壹彤公司出具的票据复印件、招商银行交款小票。拟证明：原告依合同约定支付了首付款、中介费、代办费89500元（其中首付款52000元、定金30000元扣除居间服务费7000元，代办费5000元）。
经庭审质证，被告曹喜华、徐伟国对原告刘铭举示证据的质证意见如下：
证据一、真实性无异议，对证明问题有异议。该合同并无原告签字，徐伟国代理曹喜华签订合同的事实二被告认可，但二被告并无违约行为，不应承担违约责任。
证据二、真实性及证明问题及均有异议。因被告未实际收到钱款，无法核对该证据真伪。另外，银行汇款回执没有银行签章，无法核对真实性。
证据三、真实性、合法性及关联性均有异议。该证据均系复印件，无壹彤公司签章，无法核对真伪。标注“甲方失联退首付”的票据系原告或壹彤公司单方出具，与事实不符，不能据此判定被告曹喜华未履行合同义务。本案中双方约定的定金30000元减去服务费70000元实际应为23000元，无论壹彤公司何时退还该款，定金数额不会发生变化，原告交到壹彤公司多少与被告曹喜华无关。
被告曹喜华、徐伟国为证明其答辩的事实成立，向本院当庭提交并举示如下证据：
证据一、《房屋买卖居间服务合同》，拟证明：根据合同的第三条第四款规定，中介方壹彤公司负有通知甲方曹喜华、徐伟国到国家相关部门办理产权交易的义务，但被告并未接到办理手续的通知，故导致交易未能顺利完成的责任不在被告曹喜华、徐伟国。
证据二、证件收条，拟证明：2016年6月23日，合同签订当日，被告曹喜华代理人徐伟国将涉案房屋的房产证交给中介壹彤公司，目的是为了尽快办理房屋交易手续，不可能存在原告诉称被告不配合办理过户手续的情况。
经庭审质证，原告刘铭对被告曹喜华、徐伟国举示证据的质证意见如下：
证据一、真实性无异议，证明问题有异议。该证据仅能证明双方存在通知的约定，但不能证明居间方没有通知被告，也不能证明二被告不存在违约行为。
证据二、真实性无异议，证明问题有异议。该证据仅能证明被告将产权证交给中介公司，不能证明其他问题。
本院对当事人举示证据的认证意见是：原告刘铭举示的证据内容真实可信，且能够相互印证，可以作为认定案件事实的依据，故均予采信。原告刘铭对被告曹喜华、徐伟国举示证据的真实性无异议，本院予以确认。
经审理查明:2016年6月23日，被告徐伟国代理被告曹喜华作为甲方，原告刘铭作为乙方，被告壹彤公司作为居间方，三方签订了《房屋买卖居间服务合同》，合同约定：曹喜华将其所有的坐落于哈尔滨市南岗区科大小区308栋1单元5层2号房屋出售给刘铭，由壹彤公司提供居间服务。合同主要内容为：1.涉案房屋成交价格为366000元；2.甲方保证按照居间方通知及时到国家相关部门办理产权交易及贷款手续，每逾期一日需向乙方赔偿全额房款万分之三的违约金，逾期十五日为自动弃权与违约，双倍赔偿合同约定的购房定金（包括居间服务费）；3.居间方保证协助甲乙双方办理有关房屋产权更名、过户及房屋贷款所属事项中的相关业务工作；4.乙方应在合同签订当日交付购房定金及中介服务费，并在2016年6月30日前交付购房首付款，上述款项均由居间方代收。5.居间方负责甲乙双方购房款的代收转付，并保证协助甲乙双方办理有关产权更名、过户等。合同签订当日，刘铭向壹彤公司交付了定金23000元及居间服务费7000元，后于2016年6月30日向壹彤公司交纳首付款、代办费共计59500元。合同签订当日，徐伟国将涉案房产证原件交至壹彤公司保管。2016年7月27日，壹彤公司以甲方失连为由，退还刘铭首付款、代办费59500元，但未退还定金23000元及居间服务费7000元。
经询问，壹彤公司陈述称诉讼中已将30000元（定金23000元、居间服务费7000元）返还原告刘铭，刘铭对此认可。
本院认为：原、被告各方签订的《房屋买卖居间服务合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。诉讼中，原、被告一致同意解除该合同，应准予。另外，壹彤公司也已将首付款、定金及中介服务费等款项如数返还刘铭，故对于原告要求壹彤公司返还定金的诉讼请求本院不予处理。关于刘铭要求曹喜华适用定金罚则双倍赔偿定金的诉讼请求。根据“谁主张，谁举证”的原则，刘铭提交的证据不足以证明涉案房屋未能更名过户系因曹喜华违约所致，故其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘铭与被告曹喜华、哈尔滨壹彤房地产经济有限公司于2016年6月23日签订的《房屋买卖居间服务合同》；
二、驳回原告刘铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由原告刘铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 石昌政
代理审判员 刘玉堃
人民陪审员 于岩芳
二〇一七年二月十四日
书 记 员 吕 琳