.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省景泰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0423民初1290号原告：王某1。系景泰县金润小区业主。委托诉讼代理人：张某，男，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民。系景泰县金润房地产开发有限责任公司法务。被告：景泰县金润小区业主委员会。负责人：王某2，该小区委员会主任。被告：王某2。被告：陈某。被告：王某3。被告：肖某。系景泰县金润小区业主。被告：郭某。系景泰县金润小区业主。委托诉讼代理人：许某。系景泰县金润小区业主。原告王某1与被告景泰县金润小区业主委员会（以下简称业委会）、王某2、陈某、王某3、肖某、郭某修理、重作、更换纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王某1及委托诉讼代理人张某、被告业委会负责人王某2、陈某、王某3、肖某、郭某委托诉讼代理人许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、要求被告修复被破坏的供暖管道、下水管道及受损电缆；2、返还供水系统控制窨井钥匙，清偿拖欠水费；3、被告承担诉讼费。事实及理由：2005年原告经申请批准立项个人集资建房，至2010年建成金润小区商住楼，取得不动产物权，期间共集资出售住宅楼103户、商铺15间、车库7间、地下室5间，至今仍有商铺16间、车库57间、地下室80间未售出。售房时与买受人约定：给水、排水、供热设施由原告投入，买受人负责交纳水费和采暖费，收费标准采用景泰市场价格，买受人必须服从出卖人统一的物业管理，按时交清水、电、暖和物业管理费等。此后原告一直管理物业，但物业费一直没有收缴过。2016年9月23日被告王某2、陈某、王某3、肖某、郭某以业主代表名誉，在县住房和城乡建设局、一条山镇政府、县房管所主持下，将原告所有并管理的供水、排水、供暖设施控制窨井钥匙要去，实施集中供热管网接入。但未按约定实施管网接入施工，却将原铺设的供暖管道割除，新建管道。导致原告未出售的商铺31间900㎡、地下室85间1890㎡、车库64间1960㎡丧失供暖功能，造成物产性价降低。同时在施工时曾发生管道电缆损伤，险些造成事故，也给日后埋下了安全隐患。另自被告要走钥匙后一直非法占有不还，致原告垫付水费长达10个月，因无法抄表，造成收取水费不能。综上，被告为谋取物业管理利益，以全体业主名誉，滥使业主权利，无视其他业主，开发人、物业管理人的物权法益，在无基本法律义务意识和物业管理常识下，毁坏他人财物，已造成他人财产性和收益性损失，已构成恶意性物权侵害和根本性违约。根据被告的侵权和违约行为及事实，依照物权法、侵权法等相关法律法规规定，特依法提起诉讼，请求人民法院依法保护原告的法益不受侵犯。被告业委会、王某2、陈某、王某3、肖某、郭某辩称，1、业委会不清楚被破坏的供暖管道产权属于谁，但认为小区所有的设施均属于业主的，《中华人民共和国物权法》第七十三条明确规定，据此，不存在破坏的问题，是业主自己做的，响应景泰县城区集中供暖实施方案进行的。集中供暖时，金润小区5栋楼每栋楼推选1个代表负责每户收取3000元作为入网改造费用，经景泰县政府、房管所、条山镇东关社区、住建局协调成立了金润小区委员会，由业委会实施集中供暖等相关服务业务。2、下水管道及电缆不存在破坏的问题，同时这些产权也属于业主的，原告虽然也是业主，但无权要求业主赔偿。业委会将原告王某1起诉到人民法院，要求交付金润小区相关物业设施资料等，法院作出（2017）甘0423民初218号民事判决书已生效，正在执行阶段。所以原告王某1起诉我们业委会及王某2、陈某、王某3、肖某、郭某属于重复起诉。3、原告诉称部分业主没有实施供暖与事实不符。1号楼共30户，只有两家没有供暖，其中1户是原告本人，没有交3000元入网改造费，另1户没有在此小区居住。2号楼共30户，只有2户没有供暖，均无人居住。其中1户是景泰县芦阳镇工作人员，本人答复暂时不住人，所以没供暖。3号楼共30户，只有原告的妹妹没有交3000元入网改造费，没有供暖。4号楼共15户，只有1户没有住人。5号楼共25户人，在我们范围内有10户，只有1户没有供暖，所以原告主张与事实不符；4、金润小区消防车无法通行且电缆存在隐患，均是开发商原告造成的。综上，原告的诉讼请求不能成立，请求人民法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。景泰县金润小区商住楼系原告王某1于2005年申请建设的集资建设项目，计划建设期限为3年，至2010年建成金润小区商住楼，门房尚未建成。期间，原告作为开发商共出售住宅楼103户、商铺15间、车库7间、地下室5间，未出售商铺16间、车库57间、地下室80间。且一直管理小区物业，在管理中，多次与业主发生矛盾。2016年11月5日，景泰县金润小区成立了业委会，并到景泰县房地产管理所和景泰县一条山镇人民政府以及景泰县一条山镇东关社区居民委员会办理了备案手续，申请景泰县公安局核准刻制了印章。嗣后，业委会要求王某1移交金润小区物业管理权及相关手续，双方协商无果。业委会于2017年1月6日向本院提起诉讼，2017年3月7日，本院对原告景泰县金润小区业主委员会与被告王某1占有物返还纠纷一案，作出（2017）甘O4**民初218号民事判决书，经审理认为，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。本案中，原告经选举产生后，到房地产行政主管部门和乡镇人民政府、居民委员会办理备案手续。故原告诉讼主体资格适格。原告要求被告交付景泰县金润小区水电暖管理相关资料，楼房设计的图纸，下水道管道规划图纸以及水电表配备箱钥匙的诉讼请求，理由正当，应予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款、第八十三条第二款、《物业管理条例》第十五条第（五）项之规定，判决如下：被告王某1向原告景泰县金润小区业主委员会交付景泰县金润小区水电暖管理相关资料，楼房设计的图纸，下水道管道规划图纸以及水电表配备箱钥匙，于本判决生效后十日内履行完毕。该判决已发生法律效力，正在执行。在庭审中，原告王某1增加诉讼请求为：1、清偿所欠物业费103户×300元×6年=185400元；2、偿付未摊付供电、给水、排水配套设施建设投资支出价款350000元、供暖设施建设投资支出价款680000元，计1030000元；3、由原告继续履行小区物业管理；4、判令被告连带赔付毁损全部供热管道造成原告房产年性价损失：商铺900×30×12=324000元、地下室1890×10×12=226800元、车库1960×12×12=282240元。以上合计：2048440元。本院于2017年7月5日公开开庭合并审理后，当庭通知原告在7日内补交增加诉讼请求数额案件受理费11594元，其逾期未交纳诉讼费用又未提出司法救助申请。以上事实，有原、被告陈述,原告提交的下列证据：1、景泰县人民政府景政办函【2015】4号景泰县人民政府办公室关于金润小区立项有关情况的函，证实金润小区商住楼属个人集资建设项目，其属性不完全等同于一般意义的商品房。集资建房人为王某1，金润小区的产权属王某1私产。出售的产权也属王某1集资性私产出售；2、商品房买卖合同3份，证实合同第十条载明，出售房产载明所售房产供暖、上下水、供电等配套设施系建设人个人投资，未将该投资分摊到买受人，出卖人王某1仍然是该配套设施所有权人。建设投资人将长期依法以所有权人身份提供服务，依法合理收取服务费用实现投资的收回。需要这里说明的是，因属个人集资建房，原告才将本属摊销的配套设施自己承担投资，原告在出售房产时形成了一个原告单方投资，用出卖服务的收取投资的一个合同，原告对供排水、供暖设施拥有所有权；3、景泰县住房和城乡建设局景建函字【2016】59号景泰县住房和城乡建设局关于金润小区集中供热管道入网接入事宜的函，证实经住建局、条山镇人民政府、县房管所，五被告将小区供暖、上下水、供电、天然气管道窨井钥匙拿去，并有王德龙等五被告实施管网接入；4、照片8张，证实被告在实施供热管道入网接入将原告原建设管道割除，重新建设，致原告所有的管道破坏的同时造成原告所有的商铺房产、地下室、车库共31、85、64单位间900㎡、1890㎡、1960㎡全数丧失供暖功能，造成房产性价下降损失。供暖管道建设价款损失580000元，房产性价比损失:商铺900㎡×30元×12月＝324000元、1890㎡×10元×12月＝226800元、1960㎡×12元×12月＝282240，合计损失1413040元。商铺900×30×12＝324000元、地下室1890×10×12=226800元；车库1960×12×12=282240元。合计：833040元。确如到2017年9月底，仍不能恢复原来供暖范围，原告的损失将会继续扩大。5、租房合同2份，证实原告依据景泰县城房屋租赁市场价格，计算房产性价比下降客观，以市场租赁价格计算损失，源于该处房产寻租，终因无供暖功能无法达成租赁。也需出售该处房产，因房产功能缺失，影响议价，买卖无法进行。被告质证认为：证据1与本案无关联性；对证据2的真实性无异议，但不能证明原告要证明的问题，与本案没有关系；对证据3的真实性、关联性、合法性均无异议，恰恰证明了手续是属于业主的；对证据4的真实性无异议，恰恰证明管道出现问题才修复的；对证据5的真实性无异议，但不能证明原告要证明的问题。被告提交的下列证据：1、（2017）甘0423民初第218号民事判决书，证实原告起诉的事实与理由及诉讼请求已经被人民法院生效判决所处理，原告起诉属于重复起诉；2、景泰县城区集中供热配套热网工程PPP项目文件，证实在景泰县政府的统一领导下实施集中供暖，并不是某一个人的个人行为；3、关于开发商、业主、物业公司三者之间关系的汇报，证实开发商、业主、物业公司三者的权利和义务有文件规定；4、景泰县房地产管理文件，证实原告建设的金润物业小区消防通道不规范。原告质证认为：证据1只是证明损害及赔偿的内容，但并不能证明原告属于重复起诉；证据2并不能证明政府安排金润小区业主委员会介入实施集中供暖；证据3、4与本案没有关联性。本院认为，原告提交的证据1、3，被告提交的证据1、2、3、4，上述证据，经庭审质证，来源合法、内容真实，已形成了完整的证据链条，能够证明本案查明的事实，本院予以采信。原告提交的证据2、4、5未能达到相应的证明目的，原告质证意见成立，本院不予采信。本院认为，一、《诉讼费用交纳办法》规定，当事人增加诉讼请求数额的，按照增加后的诉讼请求数额计算补交；原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。原告增加的诉讼请求,本院于2017年7月5日公开开庭合并审理后，当庭通知原告在7日内补交增加诉讼请求数额案件受理费11594元，其逾期未交纳诉讼费又未提出司法救助申请。据此，依照《诉讼费用交纳办法》第二十一条、第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百九十九条的规定，原告增加的诉讼请求按撤诉处理。二、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本案中，原告主张由被告修复被破坏的供暖管道、下水管道及受损电缆；返还供水系统控制窨井钥匙，清偿拖欠水费；继续履行小区物业管理权的诉讼请求。2017年3月7日，本院对原告景泰县金润小区业主委员会与被告王某1占有物返还纠纷一案，作出（2017）甘O4**民初218号民事判决书，判决：被告王某1向原告景泰县金润小区业主委员会交付景泰县金润小区水电暖管理相关资料，楼房设计的图纸，下水道管道规划图纸以及水电表配备箱钥匙，于本判决生效后十日内履行完毕。该判决已发生法律效力，正在执行。本次诉讼中，原告主张的事实并非新的事实。其在裁判生效后再次起诉，后诉与前诉的当事人、诉讼标的及诉讼请求均相同，违反”一事不再理原则”，构成重复起诉。三、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，原告应当对其诉讼请求成立所依据的事实承担举证责任。庭审中仅有陈述，出示相关证据不足以证实，在被告否认的情况下，应承担举证不能的法律后果。故其诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，理由不当。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十四条第（五）项，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费100元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇户名：白银市中级人民法院，帐号：×××，开户银行：甘肃银行白银北京路支行）。审判员张茂中二〇一七年七月十三日书记员高扬鸿