广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第435号
原告：惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇白云二路丽江花园3幢10-12。
法定代表人：苏志团，该公司总经理。
委托代理人：李奇东，该公司员工。
委托代理人：叶碧健，该公司员工。
被告：罗祖常，男。
被告：惠州市趣禾园林绿化有限公司，住所地：惠州市博罗县罗阳镇梅花新村。
法定代表人：罗祖常，该公司总经理。
两被告共同委托代理人：黄文超，公司员工。
被告：博罗县趣圣物业管理有限公司，住所地：博罗县罗阳镇九村上坣四方塘鹏辉花园C栋8A。
法定代表人：罗ＸＸ，该公司总经理。
被告：博罗县趣山物业管理有限公司，住所地：博罗县罗阳镇九村上坣四方塘鹏辉花园C栋8C东面。
法定代表人：罗祖常。
原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司诉被告罗祖常、惠州市趣禾园林绿化有限公司、博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司的委托代理人叶碧健到庭参加诉讼。被告罗祖常、惠州市趣禾园林绿化有限公司委托代理人黄文超到庭参加诉讼，被告博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司诉称，2014年2月21日，被告罗祖常与原告签订《人民币借款合同》，向原告借款人民币2500000元，借款期限为2014年2月21日至2014年5月20日。合同签订后，原告依约向被告罗祖常发放了借款。为担保债务的履行，被告罗祖常与原告签订了《抵押合同》，提供其名下的位于惠州市江北文昌一路2号帝景湾K3K4栋K3栋30层01号商品房作为抵押担保，同时被告惠州市趣禾园林绿化有限公司、博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司与原告签订了《保证合同》，同意为被告罗祖常的本金、利息等向原告承担连带责任担保。之后，上述借款期限届满，被告罗祖常却未能依约还本付息，申请延期还款，经原告同意后，原告与四被告签订了《人民币贷款展期合同》，合同约定：展期的借款本金为2500000元，展期期限为3个月，自2014年5月21日至2014年8月20日，并约定各被告继续承担连带责任担保。借款展期届满后，被告再次违约，未清偿借款本金，原告多次向被告催收未果，特诉请法院判令：被告罗祖常归还原告借款本金人民币2500000元（利息按合同约定，逾期部分按照银行同期利率的四倍计算至被告还清本息之日止）；被告惠州市趣禾园林绿化有限公司、博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司对上述借款本金、利息承担连带清偿责任；原告对被告罗祖常提供的位于惠州市江北文昌一路2号帝景湾K3K4栋K3栋30层01号商品房处置所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告身份证明材料复印件一组。
二、被告营业执照及身份证复印件。
三、借款合同。
四、贷款展期合同。
五、抵押合同、商品房买卖合同复印件。
六、保证合同、股东会决议复印件。
七、贷款借据、中国工商银行划款电子回单。
八、见证书复印件。
九、民事裁定书复印件。
被告博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司未提出答辩意见，亦未提交证据。
被告罗祖常、惠州市趣禾园林绿化有限公司辩称，对原告诉称的事实没有意见，但本息方面我方共还了360000元。
被告罗祖常、惠州市趣禾园林绿化有限公司对其答辩意见提供了两份借记卡账户历史明细清单为证据。
被告罗祖常、惠州市趣禾园林绿化有限公司对原告提供的证据质证意见为：对所有证据都没有异议。原告对被告罗祖常、惠州市趣禾园林绿化有限公司提供的证据质证意见为：确认2014年7月7日通过一笔180000元的转账，另外2014年3月3日的一笔需要庭后回去核实。其后，原告对2014年3月3日的借款未予确认，被告亦未在法院指定的期间内对2014年3月3日的还款情况提交补充证据。
经审理查明，2014年2月21日，被告罗祖常作为借款人与原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司签订《人民币借款合同》，合同约定，借款金额为2500000元，借款期限为3个月，借款利息按固定的月利率10‰，每月21日付息，合同有效期内合同利率不变，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（基本利率加收100%）计收利息，直至清偿本息为止同日，原告又与被告罗祖常签订《抵押合同》，约定为担保借款合同项下债务的履行，被告罗祖常提供其名下位于惠州市惠城区江北文昌一路2号帝景湾K3K4栋K3栋30层01号房作为抵押。另，2014年2月21日，为担保被告罗祖常与原告签订的借款合同项下债务的履行，原告与被告惠州市趣禾园林绿化有限公司、博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司分别签订《保证合同》，约定各被告均为连带责任保证人，保证范围为《借款合同》项下的本金、利息、违约金等，保证期间为主债权清偿届满之日起两年。合同签订后，原告于2014年2月21日向被告罗祖常出借了借款2500000元。借款到期后，被告罗祖常于2014年5月20日向原告提出贷款展期，同日，原告与四被告签订《贷款展期合同》，约定借款展期期限为3个月，展期利率及计息方式不变，但如果出现逾期，就逾期部分，借款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息计算利息，逾期贷款罚息为正常的10‰的月利率加收50%的利率计算的利息。被告惠州市趣禾园林绿化有限公司、博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司仍为连带责任保证人。被告提出其于2014年3月3日以刘凤瑶的名义向原告转账还款180000元，于2014年7月7日通过罗祖常的账户向原告转账还款180000元，原告对被告于2014年7月7日的转账的180000元予以认可，对2014年3月3日刘凤瑶的转账的180000元不予认可。借款到期后，四被告均没有返还余欠的借款，原告认为被告的行为构成根本违约，据此，于2014年9月26日起诉至法院。
本院认为，原告与被告罗祖常签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》、《贷款展期合同》均是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告罗祖常借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求被告罗祖常偿还借款本金及利息，符合合同的约定，本院予以支持。关于被告罗祖常尚欠的本息金额问题，依据原、被告的约定，借款本金为2500000元，借款期限共为6个月，借款利率为10‰，则合同期内的利息共计为150000元。被告罗祖常、惠州市趣禾园林绿化有限公司曾于合同期内的2014年7月7日向原告还款180000元，原告对该笔还款予以确认，故本院对该笔还款予以确认。对该笔还款按照先扣除合同期内利息150000元，余30000元作为本金抵扣的原则，予以扣减，据此，被告已支付清结合同期内的利息，并已归还借款本金30000元，尚余本金2470000元未归还。对被告罗祖常、惠州市趣禾园林绿化有限公司于2014年3月3日通过刘凤瑶的银行账户向原告还款的事实，原告不予认可，本院告知被告庭后补充证据证实，被告亦未能补充证据，故该笔还款本院不予确认。另，对于合同期外的利息，因为原、被告双方约定为按借款正常利率10‰加收50%即15‰，而该利率不超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，对原告诉请按中国人民同期贷款利率的四倍计算逾期利息的诉请，不予支持，对原告诉请的逾期利息按合同约定计算的月利率15‰计算。被告惠州市趣禾园林绿化有限公司、博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司以保证人的身份与原告签订《保证合同》，并在《人民币贷款展期合同》中以担保人身份签章，自愿为被告罗祖常的借款提供连带保证责任，现原告依据合同约定，要求被告罗祖常还本付息，并要求被告惠州市趣禾园林绿化有限公司、博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司承担连带保证责任，诉请合理，予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告罗祖常约定以被告罗祖常名下位于惠州市惠城区江北文昌一路2号帝景湾K3K4栋K3栋30层01号房作为上述借款的担保物，但并未到相关产权机关办理抵押登记，抵押权未依法设立，故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。案件审理期间，被告博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司经本院合法传唤期满没有到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗祖常应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还《人民币借款合同》项下本金2470000元及利息给原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司。
利息计算：从2014年8月21日起计息，计息本金为2470000元，利息按月利率15‰计至还清款日止。
二、被告惠州市趣禾园林绿化有限公司、博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司对被告罗祖常上述借款本息的偿还承担连带清偿责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费26800元，由被告罗祖常、惠州市趣禾园林绿化有限公司、博罗县趣圣物业管理有限公司、博罗县趣山物业管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一五年七月二十八日
书记员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
9、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
10、《中华人民共和国担保法》第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
11、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。