浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖长太商初字第488号
原告：长兴县诚信中小企业科技担保有限公司，住所地长兴县雉城镇县前中街319号。
法定代表人：吴天明，总经理。
委托代理人：孙晓明，浙江兴博泰律师事务所律师。
委托代理人：李阳天，浙江兴博泰律师事务所实习律师。
被告：浙江田普能源科技有限公司，住所地浙江省长兴县洪桥镇弁山工业园区。
法定代表人：王应权，总经理。
被告：长兴权盛新型建材有限公司，住所地浙江省长兴县洪桥镇工业园区。
法定代表人：王明芳，执行董事。
被告：王应权。
被告：陈焕娣。
被告：王明芳。
被告：许金凤。
原告长兴县诚信中小企业科技担保有限公司（以下简称诚信公司）与被告浙江田普能源科技有限公司（以下简称田普公司）、长兴权盛新型建材有限公司（以下简称权盛公司）、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤追偿权纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员张蕾独任审判，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告诚信公司的委托代理人孙晓明到庭参加诉讼。被告田普公司、权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月26日，被告田普公司向长兴联合村镇银行股份有限公司李家巷支行借款300万元，原告为上述借款提供担保。同时，被告田普公司以其所有的厂房和土地向原告提供反担保，被告王明芳、许金凤以其所有的房产向原告提供反担保，并办理了抵押登记，被告权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤为上述借款提供反担保。贷款到期后，被告田普公司未及时归还，由原告代为偿还了借款本息共计3110829.15元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告田普公司立即归还代偿款本金2999999.87元、利息110829.28元，合计3110829.15元；2、原告就被告田普公司向原告提供反担保的厂房和土地在300万元的额度内优先受偿，就被告王明芳、许金凤向原告提供反担保的房产在300万元的额度内优先受偿；3、被告权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告田普公司、权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1.长兴联合村镇银行李家巷支行出具的代偿证明1份，证明原告代被告田普公司偿还了借款本息3110829.15元；2.保证借款合同1份，证明被告田普公司向长兴联合村镇银行李家巷支行贷款300万元并由原告提供保证担保；3.委托担保合同1份，证明原告接受被告田普公司的委托为其提供保证担保；4.反担保资产保证合同1份、5.资产清单1份、6.股东会决议1份、7.长兴县洪桥镇人民政府出具的证明1份，上述证据共同证明被告田普公司以其所有的厂房和土地向原告提供反担保；8.反担保合同（保证）1份、9.股东会决议1份，上述证据共同证明被告权盛公司向原告提供反担保（保证）；10.反担保合同（抵押）1份、11.资产清单1份、12.房屋他项权证及结婚证复印件各1份，上述证据共同证明被告王明芳、许金凤以其所有的房产向原告提供反担保（抵押）；13.反担保保证书4份，证明被告王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤向原告提供反担保（保证）；14.工商登记信息2份，证明田普公司及权盛公司的股东情况。
被告田普公司、权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤未向本院提交证据。
对原告提交的证据材料，被告田普公司、权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经本院审查认为，原告提供的证据材料符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明的事实如下：2014年1月26日，被告田普公司与长兴联合村镇银行股份有限公司李家巷支行签订《保证借款合同》，由被告田普公司向长兴联合村镇银行股份有限公司李家巷支行借款300万元，原告为上述借款提供担保。借款当天，被告田普公司与原告签订《反担保资产保证合同》，被告田普公司以其所有的2858.41平方米土地及12000平方米房产提供抵押担保，但未办理抵押登记，保证范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师代理费、损失赔偿金及实现债权的一切费用。同日，被告王明芳、许金凤与原告签订《反担保合同（抵押）》，被告王明芳、许金凤以其所有的位于长兴县雉城新金陵商城4幢23、25、27号房产提供抵押担保，并于当天办理了抵押登记（二次抵押），抵押债权为3000000元，房屋他项权证号：长房他证字第t00556**号，保证范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师代理费、损失赔偿金及实现债权的一切费用。同日被告权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤与原告签订《反担保保证书》，由被告权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤为被告田普公司提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师代理费、损失赔偿金及实现债权的一切费用。上述贷款到期后，由于被告田普公司无力偿还债务，原告作为保证人于2014年10月21日代为偿还长兴联合村镇银行股份有限公司李家巷支行贷款本金2999999.87元、利息110829.28元，合计3110829.15元。
本院认为，被告田普公司与案外人长兴联合村镇银行李家巷支行及原告签订的《保证借款合同》，原告与被告田普公司签订的《反担保资产保证合同》，原告与被告王明芳、许金凤签订的《反担保合同（抵押）》，原告与被告权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤签订的《反担保保证书》均合法有效，签订各方应按约履行自己的义务。原告在被告田普公司未全面履行《保证借款合同》的情况下，根据合同的约定，履行了保证义务，代为偿还长兴联合村镇银行李家巷支行3110829.15元。在原告履行保证义务后，原告有权就代偿款项向被告田普公司追偿。虽然原告与被告田普公司签订了《反担保资产保证合同》，但并未办理抵押登记手续，故原告要求就被告田普公司所有的2858.41平方米土地及12000平方米房产优先受偿的诉请，本院不予支持。原告与被告王明芳、许金凤签订《反担保合同（抵押）》，且办理了房屋抵押登记手续，故原告对被告王明芳、许金凤的抵押物优先受偿权成立，本院予以支持。被告权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤为被告田普公司与长兴联合村镇银行李家巷支行的借款向原告提供反担保，并约定反担保范围，故在原告履行了保证义务且被告田普公司未及时偿还代偿款的情况下，被告权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤应就被告田普公司的借款本息等承担连带清偿责任。因被告田普公司的代偿款既有被告王明芳、许金凤提供的物的担保，又有被告权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤提供的保证担保，按照相关法律规定，原告应当先就物的担保实现债权，不足部分可以要求被告权盛公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江田普能源科技有限公司立即归还原告长兴县诚信中小企业科技担保有限公司代偿款本金2999999.87元、利息110829.28元，合计3110829.15元，限于本判决生效后十日内付清；
二、原告长兴县诚信中小企业科技担保有限公司有权对被告王明芳、许金凤共同所有的坐落于长兴县雉城新金陵商城4幢23、25、27号房屋的拍卖、变卖或折价款按抵押顺序在3000000元限额内享有优先受偿权；
三、被告长兴权盛新型建材有限公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤对被告浙江田普能源科技有限公司的上述第一项付款义务在上述抵押物不能清偿范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告长兴县诚信中小企业科技担保有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31687元，减半收取15843.5元，保全费5000元，共计20843.5元，由被告浙江田普能源科技有限公司、长兴权盛新型建材有限公司、王应权、陈焕娣、王明芳、许金凤共同承担，于本判决生效之日起十日内径直支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 张 蕾
二〇一四年十二月五日
书记员 林李敏