天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初8003号
原告：闫雪，女，1988年12日30出生，汉族，天津市滨海新区胡家园小学老师，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：ＸＸ平，天津星伦律师事务所律师。
被告：刘长宝，男，1969年11月12日出生，汉族，住天津市东丽区。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司(组织机构代码73034022-6),住所地天津市河西区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。
法定代表人：陆斌斌，该公司经理。
委托诉讼代理人：马一丹，该公司员工。
原告闫雪与被告刘长宝及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（下称“我爱我家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫雪的委托诉讼代理人ＸＸ平、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人马一丹到庭参加诉讼。被告刘长宝经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告闫雪向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告刘长宝之间签订的《房产交易合同》；2.判令被告赔偿违约金153000元、中介服务费30000元，代收评估费1000元，买卖服务费600元，贷款服务费600元；3.本案的诉讼费用、财产保全申请费、财产保全担保保险费全部由被告承担。事实和理由：原告与被告通过第三人我爱我家公司，于2017年4月11日签订了《房产交易合同》。由原告以按揭贷款方式购买被告名下位于天津市东丽区跃（下称“涉案房屋”），房屋面积162.67平方米，房屋价款1530000元，被告应于2017年5月22日前还清贷款并注销抵押权，买卖双方应于2017年5月24日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》。但时至今日，被告都没有履行相关义务，并以各种理由推脱。然而，经原告了解，涉案房屋不仅有抵押，且于2017年4月26日、2017年5月12日被天津市宁河区人民法院两次查封。现被告不能履行《房产交易合同》。综上，由于被告原因造成《房产交易合同》不能履行，根据合同约定，被告应承担赔偿违约金和双倍返还定金的责任。
被告刘长宝未作答辩。
第三人我爱我家公司述称，认可原告《民事起诉状》中所载明的事实和理由，同意向原告返还贷款服务费600元及评估费1000元，但不同意其他的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供《房产交易合同》、《补充协议》、《附件一：补充合同》、《定金收据》各一份，拟证明原、被告间的房屋买卖合同法律关系，并证明原告已按合同约定向被告支付了定金。原告提供《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》、《房地产交易告知书》、《代办贷款委托协议》、《补充协议》、《委托评估协议》及《专用收据》等，拟证明其与第三人之间经纪合同的法律关系，并证明其已履行了相关合同约定。原告提供《天津市不动产登记簿查询证明》一份，拟证明涉案房屋被天津市宁河区人民法院两次查封，且该房屋现仍设定有他项权登记。经质证，第三人对上述证据均予认可。
上述证据，形式合法、内容可信，且与本案具有关联性，本院依法均予采信。依据上述证据可确认：
一、2017年4月11日，原、被告签订编号尾号为8947的《房产交易合同》一份，合同约定:1.被告将其坐落于天津市东丽区跃房屋出卖给原告，房屋查封状态一栏载明“无查封”；2.房价总额1530000元，原告采取银行贷款的方式支付房款，原告在签订合同当日向被告支付定金30000元；3.被告应当在2017年5月22日前还清贷款并注销该抵押权；4.双方在2017年5月24日前到房管部门签署《天津市房产买卖协议》；5.被告保证涉案房屋无任何产权纠纷，未被限制转移。被告保证不影响办理过户、贷款、腾房等相关手续，并保证转让后买方无须负责，如因上述情况导致合同不能履行，被告应负责解决，并赔偿原告因此遭受的一切损失；6.买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担违约责任。给付守约方违约金的标准为该房屋成交价格的10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方可向违约方请求赔偿实际损失。如因一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。原、被告双方还同时签订《补充协议》一份，该协议内容与上述房产交易合同一致。
二、同日，原告与第三人签订《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》一份，合同约定：1.原告委托第三人为其购买坐落于天津市东丽区跃的房屋一套，房价款为1500000元；2.委托期限为自本合同签订之日起至原告与售房人签订交易合同之日止；3.原告应按房价款的百分之一支付服务费（房产交易合同签订当日支付），并同时支付代办贷款服务费600元。
原告与第三人还同时签订《经纪服务费确认书》一份，约定由原告向第三人缴纳己方经纪服务费15300元以及被告的经纪服务费15300元，应付合计30600元。
三、2017年4月11日，原告向被告支付定金30000元。
2017年4月11日，原告向第三人缴纳了如下费用：1.代收评估费1000元；2.贷款服务费600元；3.买卖服务费（经纪服务费）30600元。
四、经查询，涉案房屋于2017年4月26日、2017年5月12日两次被天津市宁河区人民法院查封，且现尚未注销他项权登记。
本院认为，原、被告间系房屋买卖合同关系，该合同关系合法有效，双方应按合同约定履行各自合同义务。
按照双方《房产交易合同》的约定，被告须保证涉案房屋未被限制转移，保证该房产已产生的产权纠纷、债务、清还抵押等事项，应在买卖转让完成前处理完毕，保证不影响办理过户、贷款等相关手续，如因上述情况导致合同不能履行，被告应赔偿原告因此遭受的一切损失（第3.4条），且被告应在2017年5月22日前注销抵押权（第1.4条）。现因被告的其他个人债务，涉案房屋被法院查封，被告未能及时妥善处理，亦未按合同约定注销抵押权，构成违约，且该违约行为已经导致原告取得房屋所有权的合同目的无法实现。按照法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，原告要求解除合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
按照法律规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。依据《房产交易合同》的约定，一方违约的，应给付守约方违约金的标准为该房屋成交价格的10%（第4.1条），同时，还应赔偿守约方已经支付的经纪服务费（第4.2条）。原告主张的买卖服务费600元，性质与经纪服务费相同。按照该条款约定，被告应向原告支付183600元=[（1530000×10%）+30600元]。
另外，第三人同意向原告返还贷款服务费600元、代收评估费1000元，不违反法律规定，本院予以支持。由于第三人已同意赔付，故原告不得再要求被告赔偿。
原告关于财产保全损害赔偿保险费的诉请，无合同或法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，部分具有事实和法律依据，本院在上述范围内依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告闫雪与被告刘长宝于2017年4月11日签订的《房产交易合同》依法解除；
二、被告刘长宝于本判决生效之日起十日内向原告闫雪赔偿违约金、服务费，合计183600元；
三、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告闫雪返还贷款服务费600元、代收评估费1000元，合计1600元。
四、驳回原告闫雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4004元，财产保全申请费1446元，公告费600元，共计6050元，由被告刘长宝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张文军
代理审判员 张 梁
人民陪审员 田家岺
二〇一八年五月二日
书 记 员 付洪顺
本判决所依据的法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。