广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）容民初字第194号
原告苏某。
原告饶某。
法定代理人苏某，原告饶某之母。
二原告的共同委托代理人谢某，广西某某律师事务所律师。
被告黄某。
委托代理人胡某，广西某某律师事务所律师。
原告苏某、饶某诉被告黄某法定继承纠纷一案，本院于2010年3月2日受理后，依法由审判员卢粤惠适用简易程序独任审判。由于双方之间的争议较大，为此，依法将本案转换普通程序进行审理，组成了由审判员卢粤惠担任审判长，审判员欧金海、韦永炼参加评议的合议庭。2010年3月30日，本院分别委托容县容州房地产测绘站和容县某某价格评估有限公司对本案争议房地产进行测绘和价值评估。2010年5月24日，本案依法公开开庭进行了审理，书记员梁ＸＸ担任庭审记录。原告苏某（同时为原告饶某的法定代理人）及二原告的委托代理人谢某，被告黄某及其委托代理人胡某到庭参加了诉讼。由于双方当事人均坚持要求获得相应房价款而不愿承受争议房地产，并要求由法院委托拍卖机构对争议房地产进行拍卖以获得价款后再行分割，为此，本院于2010年8月20日作出（2010）容民裁字第194号民事裁定书，裁定本案中止审理。之后，本院委托玉林市某某拍卖有限公司对双方争议的房地产，即位于容县容州镇（原容厢镇）某某村的房地产（土地使用权证号：容国用（2002）第XXXXXXXX号）进行拍卖，但多次拍卖均流拍。为使案件不致以长期未结，2013年4月12日，本院作出（2010）容民初字第194-3号民事裁定书，裁定本案恢复审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告苏某是饶甲的配偶，原告饶某是原告与饶甲的女儿，被告是饶甲的母亲。饶甲于2009年1月12日在广东中山市中乡镇因道路交通事故死亡。位于容县容州镇某某村证号为容国用（2002）第XXXXXXXXX号的30.9㎡的国有土地使用权是饶甲于1999年从容厢供销社购买分割转让所得，是其婚前财产。该土地上的房屋三层，是2006年后在原告与饶甲婚姻存续期间所建，是原告与饶甲的夫妻共同财产。饶甲的法定继承人有其配偶苏某、女儿饶某、母亲黄某。其去世后，其遗产30.9㎡的国有土地使用权和地上房屋所有权的一半应由其法定继承人继承。为此，特向法院提起诉讼，请求法院依法分割位于容县容州镇某某村证号为容国用（2002）第XXXXXXXXX号的30.9㎡的国有土地使用权及房屋属于饶甲的遗产份额，判决该国有土地使用权及房屋归被告黄某所有，由被告黄某折价补偿110550.16元给原告。
被告辩称，本案所涉的土地房屋均是饶甲婚前财产，由饶甲同其母亲共同所有，而不是饶甲同原告的夫妻共同财产。在房屋形成期间虽然饶甲同原告领取了结婚证，但是原告尚未过门也没有对房屋进行过投资及参加过建造。为此，应由被告取得房屋的一半，再按照继承法进行继承分割。
原告在举证期限内向本院提交并在庭审中出示了以下证据：一、身份证，证实两原告身份情况；二、户口簿，证实原告在2006年同饶甲登记结婚后就过门到饶甲屋生活，在2008年12月2日原告连户口也迁到容州镇某某村茅田山队饶甲户，在2010年1月6日由于同被告有矛盾，两原告又将户口从容州镇某某村茅田山队迁回到容州镇某某村四新队；三、（2009）中一法民五初字第347号民事判决书一份，证实原告苏某是饶甲的妻子，原告饶某是苏某及饶甲的婚生女儿，被告黄某是饶甲母亲，饶甲于2009年1月12日在广东因道路交通事故去世，饶甲的父亲饶乙已于1995年10月病故，该判决书确认被告当时因为饶甲死亡获赔偿了17年的扶养费，从2005年被告就是无劳动能力及生活来源的人，在2005年就年满60周岁；四、欠建房款清单，证实为建房原告与饶甲借欠个人债务：五姨2000元、二舅父2000元、六舅父4000元、惠某2200元、火1000元、张某2000元、振某1000元、国某2000元、窗1720元、门570元、振乙1500元、水泥1700元、阿某2000元、支付人工钱1500元，共计25190元并由原告在饶甲去世后清偿；五、由被告黄某出具的民事起诉状一份，被告承认由苏某偿还饶甲生前建房债务25000元；六、农村信用社收贷收息凭证两份，证实饶甲在与苏某婚姻存续期间为建房分别借某某信用社、河南信用社10000元、5000元并由苏某偿还；七、国有土地使用权证一本，证实位于容县容州镇某某村证号为容国用（2002）字第XXXXXXXXX号的国有土地使用权是饶甲于2002年取得的财产，其去世后即系其遗产，该土地上的的房屋是原告苏某与饶甲婚姻存续期间所建，为其夫妻共同财产，没有其他共有人。
被告对原告提供的上述证据的质证意见：对身份证及户口簿没有异议；对于第三份证据真实性没有异议，但是对于证实内容有异议，认为在农村，被告当时虽年满60周岁，但是仍然有劳动能力，实际上也参加了建造本案涉及的房屋，并且被告也凭多年的积蓄对房屋进行了投资；对第四份证据真实性没有异议，对里面的个人债务认为只是原告帮拿钱去偿还，但是并不是用饶甲个人的钱；对于第五、六份证据真实性没有异议，但是对于证实内容有异议，认为债务也不是用原告的钱偿还，只是经过原告手偿还；对于第七份证据认为该涉案土地是被告出钱，登记为饶甲名字，应为被告同饶甲共有，该土地上的房屋也是被告同饶甲共有，并不是原告同饶甲夫妻共同财产。
被告在举证期限内向本院提交并在庭审中出示了以下证据：一、日课一份，证实饶甲房屋建造时间，房屋是原被告婚前落脚建造；二、吉课一份，证实饶甲与原告苏某举办结婚仪式的时间，即是2007年农历10月11日原告苏某同饶甲按照农村习俗办酒过门生活，房屋是在之前建造好作为新房。
原告对被告提供的上述证据的质证意见：对于第一份证据真实性没有异议，对于过门生活也没有异议，但是结婚时间应是按照登记时的2006年11月28日为准；对于第二份证据真实性没有异议，正好证明落脚时间是公历2006年12月1日，此时原告静云苏已经同饶甲登记结婚。
原告在举证期间向本院申请证人苏甲、彭甲出庭作证，证实讼争的房屋是在原告苏某与饶甲结婚后建造的事实。
证人苏甲证言：其与原被告是邻居关系，饶甲与苏某是夫妻关系；饶甲原来是想上门当女婿的，但碍于风俗习惯就没有上门；农历2006年冬季饶甲建房时，听说苏某的父亲为此给有一笔钱饶甲，苏某的父母还帮饶甲建房；饶甲与苏某结婚时，新娘房就在新屋处。
证人彭甲证言：其与原告娘家是同村同队，与被告是同村关系；饶甲与原告是夫妻关系，饶甲的老屋在茅田山队，2007年饶甲在某某圩建有新屋，房子建好后是原告父母帮装修的；饶甲与原告是2006年办的手续。
原告对证人苏甲、彭甲所作的陈述没有异议。
被告对证人苏甲所作的原告苏某父亲给有钱建房的陈述有异议，对证人彭甲所作的陈述有异议，认为彭甲是在讲假话。
被告在举证期间向本院申请证人李甲、饶丙出庭作证，证实产生饶甲遗产继承的房屋形成的时间及过程。
证人李甲证言：其同被告是邻居关系，其家婆与被告是同学关系；位于某某村的土地是其叫被告购买的，当时饶甲不同意购买，该地是于1999年从他人手里购买的，当时其借有3000元给被告用于购地；2006年10月左右在该地上建屋，当时原告尚未过门，2007年10月左右才办酒过门，新娘房在新屋处；被告建房时主要是靠积蓄及向舅父、阿姨借款，其也借有款；原告父母只是帮装修新娘房及两个卫生间，但听饶甲说是付有工钱的。
证人饶丙证言：被告是其伯娘，饶甲生前一直是同被告共同生活，双方争议的房屋是于2006年11月落脚的，是由饶甲一手打理的，具体建好时间不记得了，建房的钱是被告的多年积蓄，建房时没见到原告帮做工，也没有听说饶甲外家给有钱，原告是2007年10月份过门的，当时房屋已建好。
本院对上述证据综合认证如下：被告对原告提供的证据一、二真实性无异议，依法应予确认；被告虽对原告提供的证据三、四、五、六、七所要证明的内容有异议，但其对证据的真实性并无异议，依法应予确认，但证据六中2008年2月14日的相关借款，不能证明是用于建房；原告对被告提供的证据一、二所要证明的内容虽有异议，但其对证据的真实性并无异议，依法也应予确认；证人关于饶甲与原告苏某的过门时间及建房落脚时间的陈述均是大约时间，并不具体明确，而被告提供的证据一、二已有明确时间，而原告对此并无异议，故应以被告提供的证据内容所反映的客观事实为准；至于证人苏甲所作的原告苏某父母给有钱饶甲建房的陈述和证人李甲所作的原告苏某父母帮装修房屋时饶甲说是付有工钱的陈述，由于是传来证据，且证据单一，故依法不予确认；对于证人彭甲所作的房屋建好后是原告父母帮装修的陈述，结合证人李甲所作的原告父母只是帮装修新娘房及两个卫生间的陈述，可确认原告父母确实帮装修有部分房屋；对于证人李甲、李振武所作的土地使有权是被告所购买，只是登记在饶甲名下的陈述，结合被告与饶甲共同生活的事实及饶甲工作的时间及收入情况，可确认土地使用权为被告与饶甲共同出资购买。
根据上述证据及双方当事人在庭审中的陈述和辩论，本院确认如下法律事实：饶甲系原告苏某之夫，原告饶某之父，被告黄静云之子。2006年11月28日，原告苏某与饶甲登记结婚。2007年11月20日（农历二OO七年十月十一日），按农村习俗，原告苏某过门与饶甲共同生活。饶甲婚前一直与被告共同生活，原告苏某过门后，和饶甲一起与被告共同生活。饶甲于1979年3月10日出生，1996初中毕业，1998年底外出打工，2009年1月13日因交通事故死亡。2009年6月8日，广东省中山市第一人民法院作出（2009）中一法民五初字第347号民事判决书，判决相关责任人赔偿原告及被告误工费、住宿费、交通费、丧葬费、死亡赔偿金、被扶养人生活费、精神抚慰金共计人币333178.6元。争议的房地产座落于容县容州镇（原容厢镇）某某村，国有土地使用面积30.90㎡（国有土地使用证为容国用（2002）字第XXXXXXXXX号），共4层。该土地使用权是被告与饶甲于1999年购买取得。2002年7月30日办理土地使用权证时，土地使用者登记为饶甲。2006年12月1日（农历二OO六年十月十一日），饶甲在该土地上开始兴建房屋，2007年建成。房屋建成后，原告苏某的父母帮忙装修了二楼南面房间及卫生间，所装修的房间用于原告苏某与饶甲的新婚房。建房时，原告苏某尚未按农村习俗过门与饶甲共同生活。饶甲为了建房，向亲戚朋友共借款人民币19700元，并于2007年2月26日向容县农村信用合作社借款10000元。房子建成后，尚欠门窗款2290元、水泥款1700元、人工钱1500元未付。2008年2月20日，原告苏某还清了饶甲为建房而向容县农村信用合作社的贷款本金10000元及利息。饶甲去世后，原告苏某从原、被告所获得的死亡赔偿金中拿出25190元偿还了饶甲建房时向亲戚朋友所借的款项及尚欠的款项。之后，由于原、被告对争议房地产的分割未能达成一致意见，为此，原告于2010年2月24日向本院提起诉讼，请求判决讼争房地产归被告所有，由被告折价补偿70000元给原告。案件审理过程中，本院分别委托容县容州房地产测绘站和容县某某价格评估有限公司对本案争议房地产进行测绘和价值评估。2010年4月19日，容县容州房地产测绘站作出测绘成果报告，讼争房屋的占地面积为40.88㎡，房屋建筑面积为127.97㎡。2010年4月22日，容县某某价格评估有限公司对讼争房地产作出评估，估价为145365元，其中土地使用权价值为63524元，房屋价值为81841元。为此，原告变更诉讼请求，要求被告折价补偿110550.16元给原告。庭审时，原、被告对评估报告均无异议，但双方均要求争议房地产归对方所有，由对方给付相应的折价补偿。庭审后，本院要求双方当事人协商解决讼争房地产的归属，但双方当事人均坚持要求获得相应房价款而不愿承受争议房地产，并要求由法院委托拍卖机构对争议房地产进行拍卖处理。
本院认为，争议房地产的土地使用者登记为饶甲是事实，但登记时《中华人民共和国物权法》尚未颁布，况且不动产物权虽具有排他性，即物权人有权排除他人对其行使物权的干涉，但这个“他人”应当理解为是家庭成员以外的任何人，对于家庭成员来说，登记的权利能否独享权利，还应当根据购房出资、共同生活、居住使用等情况进行分析，不能仅以房产登记情况予以确定。本案中，饶甲于1996年初中毕业后，于1998年才外出打工，1999年购买争议土地时，其没有太多的积蓄，收入也不是很多，独立出资购买是相当困难的，而被告劳动多年，应有相当的积蓄，具备出资能力，且与饶甲一直共同生活居住，故可认定争议房地产的土地使用权应为饶甲与被告共同共有，各享有1／2的份额。至于该地上的房屋是饶甲与原告苏某结婚后才开始兴建的，虽然建房时原告苏某尚未过门与饶甲共同生活，但饶甲与原告苏某对夫妻婚姻关系存续期间所得的财产并没有约定，且饶甲因建房而向信用社所贷的款项是原告苏某偿还的，其他借款及尚未付清的门窗和人工款，也是原告苏某用饶甲死亡后原、被告所得的死亡赔偿金偿还的，故争议房屋应当认定为饶甲与原告苏某、被告黄某共同所有，各享有1／3的份额。原告主张争议房地产的土地使用权为饶甲婚前个人财产，该地上房屋为其与饶甲夫妻的共同财产，被告主张争议房地产的房屋为其与饶甲的共同财产，均缺乏事实依据与法律依据，本院依法不予采纳。被继承人饶甲生前未立遗嘱，其遗产应按法定继承处理，原、被告均为第一顺序继承人，其继承份额应均等。由此，原告苏某应分得该房地产的份额为：土地使用权1／6的份额，房屋所有权的4／9份额；原告饶某应分得该房地产的份额为：土地使用权1／6的份额，房屋所有权的1／9份额；被告黄某应分得该房地产的份额为：土地使用权的4／6份额，房屋所有权的4／9份额。至于争议房地产的具体分割，《中华人民共和国继承法》第二十九条规定“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”《最高人民法院关于贯彻执行<；中华人民共和国继承法>；若干问题的意见》第五十八条规定“人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。”而对各继承人均不主张房屋所有权的情形并未作出具体规定，只能参照其他相关法律的规定。《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释》（二）第二十条规定“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”因本案双方当事人均不主张房屋所有权，只能在执行中根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款，第十九条第一款，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：座落于容县容州镇（原容厢镇）某某村（国有土地使用证为容国用（2002）字第XXXXXXXXX号）的房地产归原告苏某、饶某和被告黄某共有，其中原告苏某应分得该房地产的份额为：土地使用权1／6的份额，房屋所有权的4／9份额；原告饶某应分得该房地产的份额为：土地使用权1／6的份额，房屋所有权的1／9份额；被告黄某应分得该房地产的份额为：土地使用权的4／6份额，房屋所有权的4／9份额。
本案收取受理费人民币2300元，测绘费229.67元，评估费
1550元，共4079.67元；由原告苏某、饶某共同负担2447.67元，被告黄某负担1632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费人民币2300元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20—405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提交免交缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 卢粤惠
审判员 欧金海
审判员 韦永炼
二〇一三年四月十七日
书记员 梁ＸＸ