安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第01666号
原告：滁州市第二饮服劳动服务公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码08031018-X。
法定代表人：王暮宁，该公司经理。
委托代理人：张勇，安徽会峰律师事务所律师。
被告：杨永秀，女，1967年8月16日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告滁州市第二饮服劳动服务公司与被告杨永秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判员汪涛独任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告滁州市第二饮服劳动服务公司的法定代表人王暮宁及委托代理人张勇到庭参加诉讼。被告杨永秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州市第二饮服劳动服务公司诉称：2012年3月23日，滁州市第二饮服劳动服务公司与杨永秀签订一份租赁合同，约定：滁州市第二饮服劳动服务公司将位于滁州市天长东路251号的二楼房屋租给杨永秀经营“滁州市琅琊商城宾馆”，租期一年（2012年3月23日至2013年3月22日），租金每月12500元，每年150000元，违反合同约定违约金为20000元。合同到期后，杨永秀只支付100000元房租，欠50000元房租未支付。滁州市第二饮服劳动服务公司起诉至安徽省滁州市琅琊区人民法院，要求杨永秀支付房租及违约金，并返还房屋。2013年6月17日，安徽省滁州市琅琊区人民法院作出（2013）琅民一初字第00409号民事判决书，支持了滁州市第二饮服劳动服务公司的诉讼请求。（2013）琅民一初字第00409号判决生效后，杨永秀主动缴纳所欠房租，并要求继续履行原租赁合同，并保证按时缴纳房租。滁州市第二饮服劳动服务公司同意双方继续履行原租赁合同，租期为不定期。之后杨永秀以经营状况不佳，只支付了2014年9月23日前的房租，2014年9月24日后的房租至今未付。现要求判令：一、解除滁州市第二饮服劳动服务公司与杨永秀的租赁关系；二、杨永秀立即返还租赁房屋；三、杨永秀支付滁州市第二饮服劳动服务公司房租137500元（计算至2015年8月23日），并按每月12500元的标准支付至实际返还房屋之日止的房租及违约金20000元，并承担本案的诉讼费用。
杨永秀未答辩。
滁州市第二饮服劳动服务公司为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、滁州市第二饮服劳动服务公司的营业执照一及组织机构代码证复印件各份。证明滁州市第二饮服劳动服务公司的基本情况；
证据二、2012年3月23日的租赁合同复印件一份。证明双方间自2012年3月建立租赁关系，合同约定了租金、缴纳日期及违约金；
证据三、安徽省滁州市琅琊区人民法院（2013）琅民一初字第00409号民事判决书复印件一份。证明该判决书对双方的租赁关系予以确认及判决生效后杨永秀缴纳房租50000元，双方又口头约定继续履行原租赁合同；
证据四、杨永秀交款清单一份。证明杨永秀自2013年3月起分八次共交纳房租225000元，付清了2014年9月23日前的房租。截止到2015年8月23日尚欠房租137500元。
杨永秀未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，也未举证。
本院认为：滁州市第二饮服劳动服务公司举证的四组证据举证的符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2012年3月23日，滁州市第二饮服劳动服务公司与杨永秀签订一份租赁合同，约定，滁州市第二饮服劳动服务公司为甲方，杨永秀为乙方，甲方将位于滁州市天长东路251号的二楼房屋租给乙方使用，租期自2012年3月23日至2013年3月22日止。租金每月12500元，按年交纳，每年为150000元，应在每年首十日前（即3月30日前）交纳本年租金，逾期视为违约，甲方有权收回房屋。租赁期满，所有资产应如数并完好无损地交给甲方。违反合同任意一条款，除按当条规定执行外，另罚款20000元。合同到期后，因杨永秀只支付100000元房租，欠50000元房租未支付，滁州市第二饮服劳动服务公司起诉至安徽省滁州市琅琊区人民法院，要求杨永秀支付房租及违约金，并返还房屋。安徽省滁州市琅琊区人民法院于2013年6月17日作出（2013）琅民一初字第00409号民事判决，支持了滁州市第二饮服劳动服务公司的诉讼请求。判决生效后，杨永秀主动缴纳所欠房租，并要求继续履行原租赁合同，滁州市第二饮服劳动服务公司同意双方继续履行原租赁合同。之后杨永秀支付了2014年9月23日前的房租，2014年9月24日后的房租至今未付。
本院认为：滁州市第二饮服劳动服务公司与杨永秀于2012年3月23日签订的《租赁合同》已经到期，且经本院（2013）琅民一初字第00409号民事判决书判决返还房屋。该判决生效后，双方又继续履行原租赁合同，杨永秀继续租赁房屋并按照12500元／月向滁州市第二饮服劳动服务公司支付房租至2014年9月23日，双方构成不定期租赁合同。滁州市第二饮服劳动服务公司有权要求随时解除合同，杨永秀应按照双方约定向滁州市第二饮服劳动服务公司支付2014年9月24日后的房租。双方在租赁合同约定违约罚款20000元，此约定应属违约金性质。杨永秀未及时支付租金，构成违约，本院对滁州市第二饮服劳动服务公司要求杨永秀支付违约金20000元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告滁州市第二饮服劳动服务公司与被告杨永秀之间的不定期租赁合同；
二、被告杨永秀于判决生效后三十日内将位于滁州市天长东路251号二楼房屋交还原告滁州市第二饮服劳动服务公司；
三、被告杨永秀于判决生效后三十日内支付原告滁州市第二饮服劳动服务公司租金（自2014年9月24日起按12500元／月计算至交还房屋之日止）及违约金20000元。
如果被告杨永秀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3450元，减半收取1725元，由被告杨永秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 汪涛
二〇一五年十月二十二日
代理书记员 贾瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。