福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0623民初444号
原告：唐涛，男，1996年10月4日出生，汉族，住福建省漳浦县。
委托诉讼代理人：钟溪鹏，福建悦华律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：廖向民，福建悦华律师事务所执业律师。
被告：漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇府前街与石斋北路交汇处。统一社会信用代码91350623093401443G。
法定代表人：杨文杰，董事长。
委托诉讼代理人：范倩倩，女，1992年10月11日出生，公司职员，住福建省大田县。
原告唐涛诉被告漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐涛的委托诉讼代理人钟溪鹏、廖向民，被告碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人范倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐涛向本院提出如下诉讼请求：1.解除唐涛与碧桂园房地产公司于2014年8月27日签订的《漳浦碧桂园认购书》（预约合同）；2.判决碧桂园房地产公司双倍返还唐涛定金20000元；3.判决碧桂园房地产公司返还唐涛购房款、物业专项维修资金、预告登记费、契税合计65912.18元及支付自2014年8月27日起至还清上述款项之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；4.判决碧桂园房地产公司赔偿唐涛购房款、物业专项维修资金、预告登记费、契税总额的一倍即65912.18元及赔偿预期可见利益损失101649元。事实与理由：2014年8月16日，唐涛与碧桂园房地产公司签订《认购书》，由唐涛认购址在漳浦县，建筑面积105.93平方米，单价4840.41元，总价款512745元，《认购书》签订后，唐涛按约支付定金10000元。2014年8月24日，经双方协商，一致同意对原认购书约定的联系方式、付款方式、按揭金额、付款时间进行变更，并签订合同编号为“碧桂园认购字第ZPBGY20141372号《漳浦碧桂园认购书》。2014年8月27日，唐涛按约支付第一期购房款60196元（含已交定金10000元），物业专项维修资金、预告登记费、契税合计15716.18元，同时碧桂园房地产公司出具销售不动产统一发票和收据给唐涛收执。事后，碧桂园房地产公司未按约定通知唐涛签订正式合同，经唐涛的催促，仍继续推诿拒签，并将该商品房销售给第三人。现同地段房产每平方米单价已上涨到5800元，上涨幅度为5800-4840.41=959.59元，造成唐涛可预见利益损失为959.59元/平方米×105.93平方米=101649元。
碧桂园房地产公司辩称，1.碧桂园房地产公司依据认购书的约定解除双方合同的行为合法合规，房地产的开发销售为公司的主要盈利方式，在双方签订认购书并按约定付清首期购房款的情况下，碧桂园房地产公司不存在拒绝与唐涛签订商品房买卖合同的理由。2.双方签订的认购书第六条第六项约定，唐涛未按约定于认购书约定的时间前往漳浦碧桂园销售中心签约，或违反认购书第六条任意约定，或因原告其他任何原因导致合同无法在约定的时间签订的，碧桂园房地产公司不予返还已付的定金，并有权不再另行通知唐涛而将认购的房屋另行出售。认购书签订后，碧桂园房地产公司多次通知唐涛前来我司签署买卖合同以及相关附件，但唐涛置若罔闻，推诿拒不签订合同的主体实为唐涛本人，为维护被告的合法权益，在多次催告无果的情况下，碧桂园房地产公司系统操作解除双方的预约合同关系，不存在违反合同约定的行为。唐涛违约应当承担由此产生的违约责任，依据认购书的约定，碧桂园房地产公司有权没收唐涛已支付定金10000元。因唐涛不配合办理退款手续，导致碧桂园房地产公司无法将相关款项退还，由此产生的损失应当由唐涛自行承担。综上，碧桂园房地产公司解除双方的预约合同关系的行为合法合情合理，请求驳回唐涛的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，唐涛提交了《漳浦碧桂园认购书》（编号为碧桂园认购字第ZPBGY20141372号）、信用卡汇款凭证、销售不动产统一发票、收据；碧桂园房地产公司提交了答复函、碧桂园房地产公司销售系统记录等证据在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年8月16日，唐涛向碧桂园房地产公司认购址在漳浦县，建筑面积105.93平方米，单价4840.41元，总价款512745元，并按约支付定金10000元。2014年8月27日，双方签订合同编号为“碧桂园认购字第ZPBGY20141372号《漳浦碧桂园认购书》，认购书以碧桂园房地产公司为甲方，以唐涛为乙方，约定：一、乙方向甲方认购的物业的基本情况：认购物业：漳浦碧桂园花园里三街1栋201号（J582型）洋房，建筑面积：105.93平方米（其中套内建筑面积：80.16平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积：25.77平方米），花园面积：0.00平方米（该物业的最终实测面积以产权登记面积为准）。交楼日期：2016年12月15日，合同建筑超标单价4840.41元。二、乙方向甲方认购的物业认购价为：大写：人民币伍拾壹万贰仟柒佰肆拾伍元整：小写：512745。三、乙方选择的付款方式为：期楼洋房按揭四个月98折【低首付10%】。四、乙方的付款时间为：1.定金：RMB10000元须于签署本认购书时付清（乙方与甲方签署《分期支付楼款协议书》并支付第一期楼款时转作第一期楼款的一部分）：第一期楼款：RMB60196元须于2014年8月27日前付清（含定金）；第二期楼款：RMB33841元须于2014年9月27日前付清；第三期楼款：RMB33841元须于2014年10月27日前付清；第四期楼款：RMB34867元须于2014年11月27日前付清，如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第五期楼款：RMB350000元须于2015年12月30日前付清（银行按揭款）。五、甲方义务:1.在本认购书约定的时间与乙方签署甲方已明示的《分期支付楼款协议书》（下称合同文件），但乙方没来签署的或拒绝签署的除外。2、在本认购书约定的甲乙双方签署上述合同文件的时间前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方已付的定金。六、乙方的义务：1、在本认购书约定的时间与甲方签署本认购书第五条第1款约定的合同文件。乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并按时签署。2、甲乙双方一致同意，乙方与甲方签署上述合同文件并缴付第一期楼款的时间为2014年8月27日，乙方应于该时间携带本认购书、身份证明（身份证、护照或公司印章、公司注册登记、商业登记或营业执照、董事或法人代表证明书、有关之法人授权书及印章等）及本认购书约定的第一期楼款到漳浦碧桂园销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续。3、本认购书约定的认购价为认购物业的楼价，除楼价以外的本认购书约定的认购物业的其他一切税费，均由乙方承担。4、乙方签订本认购书后，非经甲方同意，不得更改付款方式，不得转让本认购书之权益，亦不得增加或删减认购者。5、本认购书约定的认购建筑图、结构平面图以政府有关部门批准的为准，乙方对此没有异议。6、因乙方未在本认购书约定的时间到漳浦碧桂园销售中心与甲方签约、或因乙方违反本条任一约定、或因乙方的其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的时间没能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金、并有权不再另行通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售。同日，唐涛按约支付第一期购房款60196元（含已交定金10000元），及支付物业专项维修资金、预告登记费、契税合计15716.18元，同时碧桂园房地产公司出具销售不动产统一发票和收据给唐涛收执。事后，唐涛没有按约支付第二期、第三期、第四期购房款。碧桂园房地产公司没有通知唐涛具体时间签订正式的《商品房买卖合同》，并将唐涛认购的该商品房另售他人。
本院认为，商品房买卖双方应当按照商品房买卖合同示范文本签订正式的《商品房买卖合同》。碧桂园房地产公司与唐涛双方签订合同编号为“碧桂园认购字第ZPBGY20141372号《漳浦碧桂园认购书》，由唐涛向碧桂园房地产公司认购址在漳浦碧桂园花园里三街1栋201号商品房，其性质为预约合同，合同目的是为了促成本约的签订。该《漳浦碧桂园认购书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。唐涛未按《漳浦碧桂园认购书》约定如期支付商品房二期、三期、四期价款；碧桂园房地产公司在未通知唐涛签订《商品房买卖合同》的情况下，将唐涛所认购的商品房另行出售他人并进行预告登记，导致唐涛购买该商品房的目的已不可能实现，双方的行为均构成违约，因此，唐涛请求解除双方签订的《漳浦碧桂园认购书》、由碧桂园房地产公司返还购房款等款项并赔偿利息损失有事实和法律依据，应予支持。唐涛支付的10000元定金系立约定金，正如上述分析，双方均构成违约，且《漳浦碧桂园认购书》存在着约定不明等，不能完全归责于任何一方因此，唐涛请求碧桂园房地产公司双倍返还定金没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。《漳浦碧桂园认购书》不是商品房买卖合同，唐涛请求判令碧桂园房地产公司赔偿已付购房款及其他款项的一倍65912.18元及按所认购房产现时的市场价格与双方订立认购书确定价格的差价101649元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。碧桂园房地产公司提出已通知唐涛限期签约，但唐涛拒不到场签约，违约方系唐涛的辩解意见，没有提交证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《商品房销售管理办法》第十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司与唐涛签订的编号为“碧桂园认购字第ZPBGY20141372号《漳浦碧桂园认购书》。
二、漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内返还唐涛定金10000元。
三、漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内返还唐涛购房款50196元、专项维修资金等15716.18元，合计65912.18元并支付自2014年8月27日起至返还款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
四、驳回原告唐涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5226元，减半收取2613元由唐涛负担1764元，漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司负担849元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林旺成
二〇一八年三月九日
书记员 陈妙煌