昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第544号
原告昆明市东川区农村信用合作联社。
法定代表人李斌，该公司理事长。
住所：云南省昆明市东川区铜都镇碧云街**号。
特别授权诉讼代理人刘玉民。
特别授权诉讼代理人方兴俊。
被告谢华丽。
被告焦万云。
被告谢华梅。
被告赵云坤。
本院受理原告昆明市东川区农村信用合作联社诉被告谢华丽、焦万云、谢华梅、赵云坤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘玉民、方兴俊、被告谢华丽、谢华梅到庭参�诉讼，被告焦万云、赵云坤经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告昆明市东川区农村信用合作联社诉称：经第一被告谢华丽申请，原告于2011年11月23日与其签订（2011年汤借字第122301号】《个人借款合同》、《编号为：2011122801号个人借款合同补充协议》，约定第一被告谢华丽向原告借款人民币100万元，期限24个月，自2011年12月28日至2013年12月27日，利率为固定利率，即8.8667‰，按季付息，借款到期，利随本清。2011年11月25日，原告与第二被告签订共同还款承诺书，第二被告承诺自愿与第一被告承担共同还款义务，直到贷款本息全部清偿为止。2011年12月23日原告与第三、第四被告签订（2011年汤抵字第122301号】《抵押合同》，约定用其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，承担抵押连带责任。2011年11月25日，原告与第三、第四被告签订个人借款抵押担�承诺书，第三、第四被告承诺承担抵押连带责任。约定“若借款人不能按时偿还贷款本息，抵押权人有权按照法律程序拍卖上述抵押物，拍卖所得款项优先用于偿还借款人所欠贷款本息及其他相关费用，抵押人不以抵押物是其唯一财产为由，推托抵押担保责任，抵押人的其他相关事宜由抵押人自行安置。”上述合同及相关资料签订后，原告依约向第一被告谢华丽发放了贷款本金人民币100万元。从2012年3月21日开始，借款人谢华丽仅支付了30，038.67元利息，截止2015年3月21日尚欠原告贷款本金人民币100万元及利息431，679.79元。
现请求法院判令：1、四被告立即偿还借款本息1431，679.79元，其中借款本金人民币100万元及截止2015年3月21日的利息431，679.79元，并承担自2015年3月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定的贷款利率8.8667‰上浮50%计算）；2、第二被告承担共同还款责任；3、原告对第三、四被告已抵押的房产（位于昆明市湖畔之梦74幢2单元502号，钢混结构，房屋总层数共11层，所在层数5层，建筑面积182.91平方米）享有优先受偿权。4、四被告承担本案诉讼费。
被告谢华丽答辩称：原告起诉的是事实，原告要求赔偿本息我没有意见，我贷款做了工程，工程款也没有拿到，等工程款拿到，我才能偿还原告。对原告起诉的本金和利息我都没有意见，但是我现在偿还能力有限，希望法院帮我们调解，原告在利息方面能否少点。
被告谢华梅答辩称：对原告起诉的事实和诉讼请求都没有意见，当时原告做工程贷款贷不到，因为谢华丽没有房产，贷不了款，考虑她做政府的工程，所以我才同意用我们的房产来做抵押。现在谢华丽工程款也没有拿到，我肯定也会督促谢华丽尽快还款，我希望法庭帮我们调解，本金我们一定还，只是看看利息方面是否能给我们减少点。
被告焦万云未答辩。
被告赵云坤未答辩。
针对自己的诉讼主张，原告向法庭提供以下证据：
一、借款申请一份，证明被告谢华丽因从事东川区因民镇田坝村绿化工程资金不足，于2011年11月23日向原告申请借款100万元。经质证，二被告无异议。
二、个人借款合同一份、抵押合同一份、个人借款合同补充协议一份、他项权证复印件一份，证明2011年12月23日被告谢华丽做为借款人、被告焦万云做为共同借款人与原告签订个人借款合同，约定二被告向原告借款100万元，用途为绿化工程周转金。借款期限为24个月，自2011年12月28日至2013年12月27日止，月利率为8.8667‰，并约定了逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息等。同日被告谢华梅与原告签订抵押合同，约定谢华梅用位于昆明市湖畔之梦74幢2单元502号房产为被告谢华丽的该笔借款进行抵押担保，被告赵云坤做为抵押物共有人在抵押合同及抵押物清单上签字，且该抵押物在房管部门办理了他项权证。经质证，二被告无异议。
三、个人借款抵押担保承诺书一份，抵押物品清单一份，证明原、被告就借款抵押的权利达成协议，签订了相关的承诺书及抵押物品清单。经质证，被告谢华梅提出该组证据上的签字不是自己和赵云坤的签字及手印，自己是委托过原告到房管所办理相关的抵押事宜，自己也到房管所办理过相关的抵押手续。被告谢华丽表示个人借款抵押担保承诺书上是自己代谢华梅、赵云坤签字及捺印的，自己还办理了一份谢华梅、赵云坤全权委托谢华丽办理相关手续的授权委托书给原告。
四、贷款借据一份，证明原告已按合同约定发放了贷款。经质证，二被告无异议。
五、逾期贷款催收通知书二份、个人逾期催收通知书一份、督促履行担保责任书一份。证明贷款到期后原告向被告进行催收手续及提示还款的义务。经质证，二被告无异议。
六、贷款账一份，证明被告谢华丽欠原告的本金和利息及利息的计算情况。经质证，二被告无异议。
七、四被告身份证复印件各一份、原告营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、金融许可证复印件一份。证明原、被告的主体资格。经质证，二被告无异议。
二被告对原告出示的证据一、二、四、五、六、七无异议，本院认为该六组证据形式合法、内容客观真实，本院予以采信，对原告出示的证据三，因被告谢华梅对签字捺印真实性提出异议，被告谢华丽当庭表示自己代谢华梅、赵云坤签字及捺印，并办理�委托书，本院认为被告谢华丽的委托行为未得到被告谢华梅、赵云坤的授权，系无效行为，本院对该组证据不予采信。
被告谢华丽、焦万云、谢华梅、赵云坤未向法庭提供证据。
根据原、被告的陈述及本院确认的证据，确认本案法律事实为：
被告谢华丽因从事东川区因民镇田坝村绿化工程资金不足，于2011年11月23日向原告昆明市东川区农村信用合作联社的下属部门汤丹信用社申请借款100万元。2011年12月23日被告谢华丽作为借款人、被告焦万云做为共同借款人与汤丹信用社签订《个人借款合同》，2011年12月28日被告与汤丹信用社签订《个人借款合同补充协议》，约定二被告向汤丹信用社借款100万元，用途为绿化工程周转金。借款期限为24个月，自2011年12月28日至2013年12月27日止，利率为固定利率，月利率为8.8667‰。按季付息，到期还本，利随本清。对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日被告谢华梅与汤丹信用社签订《抵押合同》，约定谢华梅用位于昆明市湖畔之梦74幢2单元502号房产（房屋所有权证号：200719504、共有权证号：200707496）为被告谢华丽的该笔借款提供抵押担保，被告赵云坤做为抵押物共有人在抵押合同及抵押物清单上签字，该抵押物在房管部门办理了他项权证（昆房他证（官渡）字第2011138**号）抵押登记手续。2011年12月28日汤丹信用社向被告谢华丽发放了借款本金100万元。合同履行期限届满，从2012年3月21日开始，被告谢华丽仅支付了30，038.67元利息，截止2015年3月21日尚欠汤丹信用社贷款本金人民币100万元及利息431，679.79元。2014年1月10日、9月17日、11月25日、12月15日，原告多次向被告谢华丽及谢华梅催收该笔贷款。
本院认为：汤丹信用社与被告谢华丽、焦万云签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行合同。汤丹信用社依约向被告谢华丽发放了贷款100万元，已经履行了自己的义务，但被告谢华丽在约定的履行期限届满后未全面履行还本付息义务，依法应承担返还借款并支付利息的民事责任，被告焦万云作为共同借款人应与被告谢华丽共同承担还款责任。被告谢华梅、赵云坤以二人共同所有的位于昆明市湖畔之梦74幢2单元502号房产（房屋所有权证号：200719504、共有权证号：200707496）对被告谢华丽的该贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续和房屋他项权证，汤丹信用社与被告谢华梅签订的《抵押合同》合法有效，汤丹信用社依法对该抵押物享有优先受偿的权利。原告昆明市东�区农村信用合作联社作为汤丹信用社的上级主管部门，现依法向本院提起诉讼，符合法律规定，且四被告对原告的主体资格也无异议，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告谢华丽、焦万云于判决生效之日起十日内共同偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社借款本金100万元及截止2015年3月21日的利息431，679.79元，并承担自2015年3月22日起至全部款项还清之日止的利息（含罚息、复利，利率按合同约定月利率8.8667‰上浮50%确定）。
二、若被告谢华丽、焦万云不履行本判决第一项付款义务，原告昆明市东川区农村信用合作联社可以与被告谢华梅、赵云坤以昆明市湖畔之梦74幢2单�502号房产（房屋所有权证号：200719504、共有权证号：200707496）为抵押物协议折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谢华梅、赵云坤所有，不足部分由被告谢华丽、焦万云清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17，680元，由被告谢华丽、焦万云、谢华梅、赵云坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可�本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 英
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 韩艳萍
二〇一五年七月三日
书 记 员 王国艳