江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1081民初116号
原告：江苏仪征农村商业银行股份有限公司，住所地仪征市真州东路101号。
法定代表人：章政远，该公司董事长。
委托代理人：夏小平，该公司员工。
被告：秦仁余，男，1973年12月19日生，汉族，住仪征市。
原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司（以下简称仪征农商银行）与被告秦仁余金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仪征农商银行的委托代理人夏小平到庭参加了诉讼，被告秦仁余经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
仪征农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告归还借款本金20万元、利息29048.33元，利息计算至2016年11月15日，之后的利息按借款合同约定的利率给付；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿抵押物拍卖价款；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月31日，借款人秦仁余向原告分支机构浦东支行申请借款30万元，以其夫妇共有的位于真州镇学军路10号福星佳园2-201的房屋作为抵押，原、被告双方签订了最高额个人担保借款合同，合同期限是五年，现该合同项下有一笔借款20万元，期限自2015年4月2日起至2016年3月21日止，该贷款到期后经多次催收未果。
仪征农商银行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1.借款借据一份，证明原告于2015年4月2日将20万元借款汇入被告秦仁余的易贷通卡；
2.邱翠华于2015年3月31日签订的最高额个人担保借款合同一份，证明邱翠华为秦仁余的贷款提供担保；
3、2015年3月31日，秦仁余与邱翠华签订的房地产抵押合同一份，证明秦仁余和邱翠华以真州镇学军路10号福星佳园2栋201房屋为该项借款提供担保；
4、2016年1月12日，《房屋他项权》证明一份，证明秦仁余与邱翠华将真州镇学军路10号福星佳园2栋201房屋上的抵押权向房地产管理机关进行了抵押登记。
5、利息计算清单一份，证明借款合同中约定借款利息的具体计算方法，截止2016年11月15日，被告欠原告利息共计29048.33元。
被告秦仁余在答辩期限内未提出答辩意见，在举证期限内亦未提供证据。
经审理查明：秦仁余与邱翠华系夫妻关系。2015年3月31日签订了《房地产抵押合同》，并于2015年4月1日设定了仪房他证真字第20150013**号《他项权证》，明确最高额抵押权数额30万元；2015年3月31日，被告秦仁余和原告仪征农商银行浦东支行签订合同号为（25）农商高保个借字【2015】第03075号《最高额个人担保借款合同》一份，申请的借款本金为30万元，担保人为“邱翠华”，并再次明确以秦仁余与邱翠华夫妻共同共有的座落于真州镇学军路10号福星佳园2幢201室作为该项借款的抵押担保。2015年4月2日，原告仪征农商银行浦东支行向被告发放该合同项下20万元人民币的贷款，利率约定为年息8.7%，逾期利率上浮50%即13.05%，借款期限自2015年4月2日起至2016年3月21日止。2016年3月21日借款合同到期后，仪征农商银行向被告秦仁余催收本息未果。
另查明，原告在催收借款时，发现到现场在《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》及办理《他项权证》时所涉及“邱翠华”签字的并非邱翠华本人。
本院认为，原告与被告方秦仁余签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》及办理《他项权证》系双方真实意思表示，涉及到秦仁余行为、财产处分部分，应认定合法有效，对原、被告均有约束力。原告按约履行了出借资金的义务，被告秦仁余未能按约定还本付息，应承担全部责任。邱翠华对被告秦仁余向原告仪征农商银行的借款的担保、共有房屋邱翠华份额设定的抵押担保，均非其真实意思表示，应当认定无效。被告秦仁余经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，理由正当，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定判决如下：
一、被告秦仁余于本判决生效之日起10日内，归还原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及其产生的利息29048.33元（其中，2016年7月21至2016年3月21日按年息8.7%计11793.33元，2016年3月22日至2016年11月15日按年息13.05%计逾期利息17255元），合计借款本息29048.33元，并承担借款本金20万元自2016年11月16日起至实际给付之日止按年利率13.05%计算的逾期利息；
二、原告江苏仪征农村商业银行股份有限公司对位于真州镇学军路10号福星佳园2栋201房屋【房屋产权证证号：仪房权真字第××号号（登记名邱翠华）、房屋产权证证号：仪房权真州镇字第××号号（登记名秦仁余），土地使用证证号：仪国用2007第5222号】的房地产拍卖、变卖所得价款属于秦仁余所有的份额享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4736元，公告费600元，计5336元，由被告秦仁余负担，此款原告已垫付，由被告于本判决发生法律效力之日起10日内给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4736元(该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号11×××577)。
审 判 长 郭 林
审 判 员 张 慧
人民陪审员 王 翾
二〇一七年六月六日
书 记 员 徐曦舟
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系，享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还，拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤消事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押协议实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖。变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，缺席判决。