云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初10385号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行。
委托诉讼代理人：吴学成，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉�代理人：罗金学，男，汉，特别授权代理。
被告：蔡国彬，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行诉被告蔡国彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的委托诉讼代理人吴学成到庭参加了诉讼，被告蔡国彬经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（以下简称南市区支行）向本院提出诉讼请求：1、被告蔡国彬偿还原告借款本金152826.09元及截止至2017年9月21日止的利息10411.08元，以及上述借款本金自2017年9月22日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率在中国人民银行同�同档次贷款基准利率上加收50%）；2、被告蔡国彬偿还原告为实现上述债权而支付的律师费8161元；3、原告作为抵押权人对被告蔡国彬所有的坐落于昆明市官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第3区3-25幢5层503室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告蔡国彬承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等。事实和理由：2011年2月22日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告蔡国彬向原告借款280000元用于购买昆明市官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第3区3-25幢5层503室房屋，被告用该房屋为上述借款提供抵押担保，并于2015年1月23日办理了抵押登记【房屋他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号】。合同签订后，原告按约定向蔡国彬发放了贷款，但被告自2016年8月1日起多次�现逾期情况，截止至2017年9月21日已累计13个月未按时足额偿还贷款本息，已经严重违反合同约定，现原告以被告未按约归还款项为由，诉至人民法院。
被告蔡国彬经本院依法送达起诉状和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
原告南市区支行为支持其诉讼主张，向本院提交《个人购房借款/担保合同》、公证书、个人借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、案件受理费发票、律师费发票。
被告蔡国彬未向本院提交证据。
对于原告南市区支行提交的证据，被告蔡国彬经本院合法传票传唤，未到庭应诉，视为放弃对原告所提交证据发表质证意见的权利。同时原告提交的证据形式、来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，故本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认�事实如下：
2011年2月22日，原告（贷款人）与被告蔡国彬（借款人）、云南中豪置业有限责任公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为280000元，用于购买坐落于昆明螺蛳湾国际商贸二期第3区3-25幢503号房屋；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以贷款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名：云南中豪置业有限责任公司、账号：25×××59、开户行：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的账户中；借款人按月等额本息方式还款，还款账户户名：蔡国彬、账号：62�××69；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人将昆明螺蛳湾国际商贸二期第3区3-25幢503号房屋为贷款人的借款280000元提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借�人所有其他应付费用。”2011年3月1日，原告向账号：25×××59、户名：云南中豪置业有限责任公司的账户发放贷款280000元、当期执行年利率7.59%，贷款到期日为2021年3月1日。2011年3月2日，原告与被告蔡国彬在云南省昆明市华信公证处对上述《个人购房借款/担保合同》进行公证。2015年1月23日，原告与被告就上述合同约定抵押担保办理抵押权登记【昆房他证（昆明市）字第××号】。此外，《借据历史处理明细本地查询》载明被告蔡国彬截止至2017年9月21日尚欠借款本金152826.09元，违约月数13个月。2018年2月24日，原告为此案向云南勤业律师事务所支付律师费8161元。
庭审中，原告表示被告蔡国彬自2016年9月1日起出现逾期归还借款本息的情况，并表示第四项诉讼请求即为案件受理费。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按�约定履行自己的义务。原告与被告蔡国彬签订的《个人购房借款/担保合同》系原被告真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效，各方应按约履行。根据《个人借款凭证》，原告于2011年3月1日按约发放贷款280000元，被告蔡国彬应按约按期足额向原告归还借款。对于原告要求被告蔡国彬归还借款本金152826.09元、截止至2017年9月21日止的利息10411.08元，以及上述借款本金自2017年9月22日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上加收50%）的诉讼请求，因符合上述《个人购房借款/担保合同》的约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告蔡国彬支付律师费8161元的诉讼请求，根据《个人购房借款/担保合同》律师费由被告承担的约定，故本院予以支持。对于原告要求确认其对位于官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第3区3-25幢5层503室拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，由于《个人购房借款/担保合同》约定被告将官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第3区3-25幢5层503室为原告的借款280000元提供抵押担保，并于2015年1月23日办理了抵押登记，故原告与被告蔡国彬之间成立抵押担保关系。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告的主张符合法律规定，故本院予以支持。虽然被告蔡国彬经本院送达起诉状副本�开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡国彬于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行借款本金152826.09元、截止至2017年9月21日止的利息10411.08元，以及上述借款本金自2017年9月22日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算）；
二、被告蔡国彬于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师�8161元；
三、如被告蔡国彬不履行第一项、第二项判决内容，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行享有以官渡区宏仁片区昆明螺蛳湾国际商贸城二期第3区3-25幢5层503室【昆房他证（昆明市）字第××号】折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3728元（原告已预交），由被告蔡国彬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 吴 娴
人民陪审员 汤池琼
人民陪审员 何 云
二�一八年三月二十九日
书 记 员 坝绍莉