河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第1009号
原告（反诉被告）ＸＸ，男，汉族，1992年10月27日生，住河南省濮阳市华龙区。
委托代理人陈晓伟、王朋勇，河南有道律师事务律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）开封市中亨房地产开发有限公司。
住所地开封市金明裕花园商住楼二层C区。
组织机构代码证号。
法定代表人黄照新，董事长。
委托代理人崔国钟、杨雪政，该公司法律顾问，特别授权代理。
ＸＸ诉开封市中亨房地产开发有限公司（以下简称中亨公司）商品房销售合同纠纷一案,ＸＸ于2015年6月9日来院起诉.本院受理后，中亨公司提起反诉，要求解除双方合同，本院依法受理了其反诉，并依法由审判员朱广兵、刘庆丰、人民陪审员刘兴组成合议庭，公开开庭进行了合并审理，ＸＸ委托代理人陈晓伟、王朋勇，中亨公司委托代理人崔国钟、杨雪政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ诉称：2009年9月27日，ＸＸ与中亨公司签订一份《商铺试购买合同》，合同约定：ＸＸ购买中亨公司开发的金明裕花园金旺角商业广场一层C区1C01、1C02号商铺，商铺面积为106.06㎡，价格为12802.37元/㎡，总价款为1357819元；三年期限届满后5日内，ＸＸ在试购买商铺总价的基础上涨幅10%（即1357819元）为购买商铺的执行合同价款，该款项待ＸＸ足额交清后，双方签订正式的买卖合同。2009年9月27日，ＸＸ应中亨公司要求，与开封市天安房地产营销策划有限公司签订一份《商铺统一经营管理委托服务合同》，合同约定：ＸＸ将金明裕花园金旺角商业广场一层C区1C01、1C02号商铺交予开封市天安房地产营销策划有限公司出租经营，期限自2009年9月28日至2012年9月27日，开封市天安房地产营销策划有限公司第一年按试购买商铺总价款的8%、第二年按试购买商铺总价款的8%、第三年按试购买商铺总价款的9%比例向ＸＸ支付收益。三年期限已过，ＸＸ多次催促被告履行合同约定，与中亨公司签订正式的买卖合同，但中亨公司拒不履行协议。现ＸＸ诉至法院，要求中亨公司与其就金明裕花园金旺角商业广场一层C区1C01、1C02号商铺签订《商品房买卖合同》，并为ＸＸ办理该商铺的产权登记手续。
中亨公司辩称：ＸＸ违反合同约定，既没有按约定交纳购房款。同时依法提起反诉，要求解除ＸＸ与中亨公司签订的《商铺试购买合同》。
针对中亨公司反诉，ＸＸ辩称：中亨公司反诉没有事实依据及法律依据，要求驳回中亨公司反诉请求。
经审理查明:2009年9月27日，ＸＸ与中亨公司签订一份《商铺试购买合同》，合同约定：ＸＸ购买中亨公司开发的金明裕花园金旺角商业广场一层C区1C01、1C02号商铺，商铺面积为106.06㎡，价格为12802.37元/㎡，总价款为1357819元；商铺产权归属情况：ＸＸ未正式购买前，产权归中亨公司；ＸＸ享有使用权和收益权。另外约定为使ＸＸ具有较大的选择空间，双方签订为期三年的试购买商铺合同。ＸＸ在该合同签订之日，一次性付清其所试购买商铺的价款。ＸＸ在合同的签订期限，满12个月、24个月、36个月（整年）时，享有退还商铺（终止本合同）的权利。三年期限届满后5日内，ＸＸ在试购买商铺总价的基础上涨幅10%（即1357819元），两项共计1493601元，为购买商铺的执行合同价款，该款项待ＸＸ足额交清后，双方签订正式的买卖合同。ＸＸ未在三年期限届满后5日内按时足额交纳购买商铺的总价款，也未提出续签本合同，视为ＸＸ解除本合同。ＸＸ在试购买期间，可转让该铺的试购买权，但必须经过中亨公司办理转让手续，而且该商铺的受让方必须继续履行本合同并和中亨公司委托的开封市天安房地产营销策划有限公司签订一份《商铺统一经营管理委托服务合同》。ＸＸ若要提前解除本合同，须在满整年期限内提前两个月书面通知中亨公司，在解除该合同后5日内，由中亨公司一次性返还ＸＸ全额试购买商铺款。中亨公司有权利对该铺面积进行调整，以便于商场整体统一经营和管理。因ＸＸ原因影响该商铺统一经营管理委托服务合同难以履行时，中亨公司有权终止双方签订的商铺试购买合同，并退还ＸＸ全额试购买商铺款，如若出现单方违约，则由违约方承担一切违约责任，并赔偿因此给对方造成的一切经济损失。合同签订后，ＸＸ按约定向中亨公司交纳了中亨公司商铺的试购买价款。
ＸＸ在和中亨公司签订商铺试购买合同的同时也与开封市天安房地产营销策划有限公司签订一份《商铺统一经营管理委托服务合同》，合同约定：ＸＸ将金明裕花园金旺角商业广场一层C区1C01、1C02号商铺交予开封市天安房地产营销策划有限公司出租经营，期限自2009年9月28日至2012年9月27日，开封市天安房地产营销策划有限公司第一年按试购买商铺总价款的8%、第二年按试购买商铺总价款的8%、第三年按试购买商铺总价款的9%向ＸＸ支付收益。开封市天安房地产营销策划有限公司在履行统一经营管理委托服务合同中三年已按约定向ＸＸ支付了收益款。被告已支付原告收益金至2014年7月22日。
合同履行至三年期满，截止到2015年6月9日ＸＸ起诉之日，ＸＸ没有向中亨公司交纳商铺的剩余款项，也没有续签合同。ＸＸ要求中亨公司交付房屋、办理房屋所有权证。中亨公司反诉请求解除合同。双方纠纷成讼。
本院认为：ＸＸ与中亨公司双方签订的商铺试购买合同内容显示“为使计划购买金明裕花园金旺角商业广场商铺的试购买者，对本项目未来的发展前景有更深入的了解，对本商铺的商业价值及风险有更客观、准确的把握、最大程度的降低试购买者风险、确保试购买者利益，使试购买者通过为期三年的市场变化观察与了解，以留给试购买者较大的选择空间”。从上述合同内容看该合同是ＸＸ和中亨公司双方经过慎重考虑、充分、平等协商签订的，是双方真实意思表示，不违反我国法律规定，合法有效，受法律保护。双方均应按上述合同的约定全面履行义务。该合同实质是ＸＸ和中亨公司关于商铺买卖的意向合同。合同内容中约定有ＸＸ和中亨公司相应的权利义务。ＸＸ和中亨公司为规避风险在合同中尤其约定了双方解除合同的权利。合同签订后，ＸＸ和中亨公司基本按约定履行了义务。双方纠纷产生在合同约定的试购买期间届满后，ＸＸ请求中亨公司按照约定交付房屋，并办理房屋所有权证，但ＸＸ没有按照约定在试购买期限届满后五日内向中亨公司交纳上浮10%的价款。ＸＸ请求中亨公司与其签订金明裕花园金旺角商业广场一层C区1C01、1C02号商铺的《商品房买卖合同》，并为其办理该商铺的产权登记手续，不符合双方的约定，也没有法律依据，本院不予支持。
中亨公司认为ＸＸ违反合同约定，没有按约定交纳上浮的10%购房款，请求按约定解除合同。本院认为，在合同约定的试购买期限届满后，截止到2015年6月9日ＸＸ起诉之日，ＸＸ一直没有按照约定交纳购房款，又没有续签合同，中亨公司请求解除合同符合双方合同约定的解除条件，本院予以支持。双方合同解除后，中亨公司应当按照合同约定返还给ＸＸ交付的1357819元试购买购房款。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回ＸＸ的诉讼请求；
解除反诉原告开封市中亨房地产开发有限公司与反诉被告ＸＸ于2009年9月27日签订的金明裕花园金旺角商业广场一层C区1C01、1C02号商铺试购买合同，反诉原告开封市中亨房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还反诉被告ＸＸ1357819元试购买购房款。
案件受理费16409元，保全费5000元，合计21409元，由ＸＸ承担，反诉费8204元，由ＸＸ承担（此款中亨公司已垫付，待执行时一并结清）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 朱广兵
审 判 员 刘庆丰
人民陪审员 刘 兴
二〇一五年十月二十日
书 记 员 李怡蕾