济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初3751号
原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
代表人：宫明，行长。
委托诉讼代理人：赵秀姗、陈延伟（均系特别授权代理），均系山东平正大律师事务所律师。
被告：隋丽，女，1959年8月13日出生，汉族，系济南隋唐源商贸有限公司法定代表人，住济南市。
原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中行历城支行）因与被告隋丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告中行历城支行的委托诉讼代理人赵秀姗到庭参加诉讼。被告隋丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行历城支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还贷款本金735460.53元，利息12678.59元，本息共计748139.12元（暂算至2016年6月12日，此后利息按合同约定计算至本息清偿日止）；2、原告对被告的抵押房产优先受偿；3、本案诉讼费、公告费等因实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年2月7日，被告隋丽向原告中国银行股份有限公司济南历城支行提交《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表》；双方签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，授信额度为85万；被告隋丽签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以其名下位于济南市xxx房产，为主合同项下债务（包括但不限于贷款本息及诉讼费等）提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，权证号为济房他证xxx号。随后，原告与被告隋丽签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告隋丽向原告贷款85万元，用于被告装修，贷款期限为10年，该合同就贷款利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务以及争议解决等事项进行了详细约定。上述合同签订后，原告向被告指定的账户发放了贷款，但被告未能按照约定按期还款。经原告多次催缴未果。根据合同约定，被告隋丽的行为已构成违约，原告可要求被告立即偿还全部贷款本息并有权就抵押的房产优先受偿。为此，原告提起诉讼。
被告隋丽缺席，未作答辩。
原告中行历城支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表》一份、《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》一份、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份、济房他证xxx号房屋他项权证一份、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份、NO.1232913中国银行个人贷款凭证一份、贷款已还款明细清单一份。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2014年2月7日，被告隋丽向原告中行历城支行提交《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表》，申请额度金额85万元，额度期限10年，以济南市xxx房产作为抵押担保。2014年2月28日，原告中行历城支行（甲方）与被告隋丽（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定：“甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为85万元；本额度有效期为121个月，自2014年2月28日至2024年3月28日。”同日，原告中行历城支行（抵押权人）与被告隋丽（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：“抵押人自愿以其名下位于济南市xxx房产作为抵押担保；主合同为抵押人与债务人隋丽签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》；自《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同下实际发生的债权，构成本合同之主债权；所担保债权之最高本金余额为85万元，还包括主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。”2014年3月4日，原告中行历城支行（贷款人）与被告隋丽（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：“借款金额85万元；借款期限为10年，自贷款人实际放款日算；借款用于装修；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为7.096‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定贷款利率，不再另行通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的4日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上加收50%；按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使担保物权。”
上述合同签订后，原告中行历城支行于2014年3月4日将85万元汇入被告隋丽指定的账户。被告隋丽为原告出具贷款凭证，载明：“借款人隋丽，借款金额为85万元，借款日期为2014年3月4日，借款到期日2024年3月4日，月利率为7.096‰。”
借款合同履行过程中，被告隋丽偿还了部分借款本息，自2016年3月份起未按约偿还借款本息。截至2016年6月12日，被告欠原告借款本金735460.53元、利息12678.59元。
另查明，2014年2月25日，原告中行历城支行就抵押房产即位于济南市xxx房产（房屋所有权证号为济房权证x**号）办理了他项权证，证号为济房他证xxx号。
本院认为，原告中行历城支行与被告隋丽签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告履行了发放贷款的义务，被告隋丽也应按约偿还借款本息。被告隋丽在履行借款合同过程中，自2016年3月起未按时偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告有权依据合同约定要求被告隋丽偿还剩余全部贷款本息，故原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。被告隋丽自愿以其房产提供抵押担保，且与原告签订了抵押合同，并就抵押房产办理了抵押登记，故原告的抵押权依法成立并有效。原告要求对抵押房产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告隋丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金735460.53元；
二、被告隋丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行逾期还款利息12678.59元（截至2016年6月12日）；
三、被告隋丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行以735460.53元为基数，自2016年6月13日起，按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利率计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的逾期还款利息；
四、原告中国银行股份有限公司济南历城支行有权就抵押房产即位于济南市xxx房产（房屋所有权证号为济房权证x**号、他项权证号为济房他证xxx号）申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11281元，由被告隋丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 曹园园