天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初3075号原告：天津市天泰置业发展有限公司，住所地天津市和平区泰安道24号。法定代表人：邸达，董事长。委托诉讼代理人：李峰，女，该公司招商专员。委托诉讼代理人：林丽娟，天津国鹏律师事务所律师。被告：天津金丰科技发展有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇柳滩东里14排5号。法定代表人：刘瑾，总经理。委托诉讼代理人：宋刚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张佶，天津昌朋律师事务所律师。原告天津市天泰置业发展有限公司与被告天津金丰科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市天泰置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告将天津市和平区泰安道商业广场三号院泰安道14号商铺腾空并交还原告；2.被告支付2012年6月7日至2017年4月6日期间欠付租金1660134元；3.被告支付延迟给付租金的违约金796563元；（计算至实际支付之日止，暂计算至2017年4月24日）；4.被告承担本案诉讼费用。事�与理由：原、被告于2012年4月7日签订《泰安道商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。约定，由被告承租原告位于天津市泰安道项目商业广场三号院泰安道14号商铺,租赁用途为经营专业摄影器材,合同租期为5年,自2012年4月7日起至2017年4月6日止,月租金为28623元,季度租金为85869元人民币,全年租金为343476元人民币。被告应当于每个计租期满十五天前向原告支付下一季租期的租金。第六条约定，“乙方延期向甲方交纳其应付价款或费用，则甲方有权向乙方收取延迟履行的违约金，该违约金以延迟应付款项或费用金额每日万分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。”第八条约定，被告应当在租赁合同“提前解除或终止后的五日内，乙方应当将商铺腾空并完好的交还给甲方……”，“乙方在撤离该商铺前应当结清所有的应付款项或费用……”“每延期一天，乙方还�向甲方支付合同解除或终止时的日租金水平双倍的违约金。”租赁合同签订后，原告依约向被告交付了涉诉商铺，被告接收并实际使用。现该租赁合同租赁期限已届满，原、被告双方并未续签任何书面协议，租赁合同终止。虽经原告多次书面催缴，被告仍未支付任何应付费用，时至今日，被告仍未腾空所承租商铺，已严重损害原告利益。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告天津金丰科技发展有限公司辩称，同意原告第一项诉讼请求，希望原告能给一定的时间完成腾房；原告起诉的第二、三项诉讼请求中，有部分诉讼请求已经超过诉讼时效，根据我国民法通则第136条第3项规定，租金的诉讼时效为一年。本案应当适用一年的诉讼时效，且本案中无任何诉讼时效中止、中断的情形，故原告主张的2012年6月7日至2016年4月25日期间的租金，已经超过诉�时效保护的范围。此外，在合同期限内，原告未向被告催要过租金，因此，被告不同意向原告支付上述超过诉讼时效的租金以及延迟支付的违约金，我方现同意支付原告一年的房屋租金343476元；对于原告的第四项诉讼请求，恳请法庭依法分担诉讼费用。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，即原、被告于2012年4月7日签订《泰安道商铺租赁合同》（下称“租赁合同”）。约定，由被告承租原告位于天津市泰安道项目商业广场三号院泰安道14号商铺,用于经营专业摄影器材,租赁租期为5年,自2012年4月7日起至2017年4月6日止；双方对每月租金标准为28623元、租金支付方式以及逾期支付租金应承担的违约责任等作出明确约定；合同签订后，被告支付原告保证金85869元，欠付原告2012年6月7日至2017年4月6日期间租金1660134元；现被告仍然使用其承租的商铺�事实，本院予以确认。庭审中，原告提供2016年6月29日、8月31日、9月27日、11月3日、12月1日及2017年1月12日分别向被告邮寄的“租金催缴通知书”，以及被告均已收到上述函件的邮政查询单据，用以证明已向被告主张所欠付的租金，不存在超过诉讼时效的情况。被告不认可收到上述“租金催缴通知书”，也不认可证明目的。经本院审查，在原告提供的2016年12月1日前四份“寄件人存”EMS单据上，只记载了“文件资料”字样，没有明确、具体的寄送材料。而原告于2016年12月1日及2017年1月12日分别向被告发出邮件后所留存的“寄件人存”EMS单据上，明确记载了“租金催缴函正本”字样，原告在该两份“租金催缴通知书”中向被告分别主张2016年11月1日至30日和2016年12月1日至31日的租金，该部分租金均在原告主张权利的诉讼时效范围内。因此，原告提供的上述证据无�证明存在诉讼时效中断的情形，对原告的证明目的，本院不予确认。经本院现场勘查，被告承租的房屋位于天津市和平区泰安道商业广场三号院泰安道14号商铺，结构为两层，目前仍由被告经营使用。本院认为，原、被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，属于有效合同。双方应当按照合同约定严格履行各自的义务。租赁合同于2017年4月6日期满后，双方未签订新的租赁合同，被告继续使用所租赁的商铺，没有法律依据。现原告要求被告将所租赁的商铺予以腾空交还的诉讼请求，被告没有异议，本院予以支持。法律规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。诉讼时效是以“权利受到侵害”为起算点，而不是以侵害行为终止为起算点，否则，违约行为一直在持续，就不能计算时效，时效制度将形同虚设；约定租金分期支付，赋予出租人可以在合同尚未终止时要求承租人给付租金，承租人只要未按约定履行合同义务，就侵害了出租人的权益，否则，分期支付租金的约定作为合同内容将失去法律意义；分期支付的租金，每一期租金都有各自产生的时间，都是一笔独立的债，承租人只要未在约定的时间内履行该笔债务，即侵害了出租人对于该笔租金所享有的权利。因此，对于分期租金，诉讼时效应从出租人知道或者应当知道承租人欠付每期租金或者拒付每期租金之日起计算，适用法律规定的1年诉讼时效。现原告提供的证据不能证明2017年4月6日合同期满之前具有诉讼时效中止、中断或延长的情形，故被告提出原告要求支付租金诉讼请求中的2016年4月7日之前的租金已超过诉讼时效的抗辩意见，本院予以采纳。据此，被告现同意按照合同约定的租金标准，给付原告2016年4月7日至2017年4月6日期间的租金343476元，本院予以照准。鉴于被告已交纳原告85869元保证金，按照双方约定的保证金用途，该保证金应当用于抵付被告所欠缴的部分租金。对于原告主张按照原合同标准给付逾期支付租金的违约金的计算方式，被告没有异议。因此，被告应当给付原告应付租金期间逾期付款违约金50748.57元（按照应付金额之日分段计算）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告将天津市和平区泰安道商业广场三号院泰安道14号商铺腾空交原告收�；二、本判决生效之日起十日内，被告给付原告2016年4月7日至2017年4月6日期间的租金257607元；三、本判决生效之日起十日内，被告给付原告逾期支付租金的违约金50748.57元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26454元，减半收取13227元，由原告负担3227元，被告负担10000元。被告负担的部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  沈伟光二〇一七年六月三十日书 记 员  黄恩典本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为1年：(三)延付或者拒付租金的；第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十�条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。