陕西省兴平市人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0481民初1371号原告：西安市雁塔区天发钢管租赁站。经营者：黄玉通，男，1967年12月23日生，汉族，委托代理人：张陆军，陕西咸通律师事务所律师，该经营部法律顾问。委托代理人：李旭斌，男，1987年6月9日生，汉族，被告：南通四建集团有限公司。法定代表人：俞国兵，该公司经理。原告西安市雁塔区天发钢管租赁站与被告南通四建集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告西安市雁塔区天发钢管租赁站的委托代理人张陆军到庭参加了诉讼，被告南通四建集团有限公司经本院合法传唤无正当理由缺席未到庭。本案现已审理终结。原告西安市雁塔区天发钢管租赁站诉称，2014年10月13日与被告南通四建集团有限公司签订《建筑租赁合同》一份，合同约定了钢管、扣件等租赁物的价格，并约定租赁期限不足30日按照30日计算，超过使用期限仍按实际使用天数计算，结算方式为每月月底结算一次，付每月租金的50%，余款待钢管扣件退完后一起结算，最后一次结算后，三个月之内结清所有款项。合同同时约定了租赁物丢失损坏赔偿办法、运费装卸费承担办法及争议解决方式。原告按照双方合同要求及时交付租赁物，2016年1月15日双方最后结算，确认租赁费结算至2015年12月31日，不能返还的租赁物折价赔偿，以后不再结算租赁费。被告分三次向原告仅支付租赁费80万元，后经原告多次催要，其于2016年8月31日向原告出具《还款计划书》，认可下欠原告租金1649914元、已支付80万元，因钢管扣件等数量缺少赔偿款为601149元、下欠共计为1451063元，被告计划分三期付清，但仅在2016年10月8日支付10万元，余款至今再未支付。现原告诉至法院要求：1、依法判令被告支付原告租金及租赁物赔偿款人民币1351063元并支付该款自2016年4月16日起至付清之日止按同期中国人民银行贷款利率1.5倍计算的违约金。2、被告承担本案诉讼费用。被告南通四建集团有限公司缺席未答辩。原告为证明诉讼请求，提交证据：1、2014年10月13日原告与被告签订的《建筑租赁合同》。欲证明原、被告存在租赁合同关系，双方约定最后一次结算后三个月内被告付清所有款项。2、被告签字确认的租金费用结算表及计算单。欲证明自2014年8月17日至2015年12月31日原、被告结算后形成结算表及计算单，显示被告共计下欠原告租赁费及赔偿款为1651525.63元。3、被告下设的南通四建西安双汇肉制品厂房项目部向原告出具的《还款计划书》。欲证明被告2016年8月31日向原告出具《还款计划书》认可下欠原告租金1649914元、已支付80万元，因钢管扣件等数量缺少赔偿款为601149元、下欠共计为1451063元，被告计划分三期还清，原告认可欠款数字，但对此还款计划分期时间未确认。已付80万元为2015年1月15日30万元、2015年4月22日20万元、2016年2月5日30万元，另外被告于还款计划之后的2016年10月8日向原告支付10万元，现下欠1351063元未支付。根据双方合同约定，双方最后一次结算之后三个月内被告付清所有款项，原、被告最后结算时间为2016年1月15日，故要求被告承担下欠款自2016年4月16日起至付清之日止以1351063元为基数、按同期人民银行贷款利率1.5倍计算的违约金。被告南通四建集团有限公司缺席未质证、未举证。本院认为，原告西安市雁塔区天发钢管租赁站提交的证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，均为有效证据。经审理查明，2014年10月13日原告西安市雁塔区天发钢管租赁站与被告南通四建集团有限公司签订《建筑租赁合同》一份，合同约定了钢管、扣件等租赁物的租赁单价，约定起租期30日，不足30日按照30日计算租赁费，超过使用期限仍按实际使用天数计算，结算方式为每月月底结算一次，付每月租金的50%，余款待钢管扣件退完后一起结算，最后一次结算后，三个月之内结清所有款项。原告按照双方合同要求及时交付租赁物，2016年1月15日经双方最后结算，确认至2015年12月31日租赁费及不能返还的租赁物折价赔偿结算为1651525.63元。被告共分三次向原告支付租赁费80万元，其中2015年1月15日支付30万元、2015年4月22日支付20万元、2016年2月5日支付30万元。后经原告催要，被告于2016年8月31日向原告出具《还款计划书》一份，认可下欠原告租金1649914元、已支付80万元，因钢管扣件等数量缺少赔偿款为601149元、下欠共计为1451063元，计划分三期付清，其中2016年9月30日支付50万元；2016年10月30日支付50万元；2016年春节前支付451063元。原告对被告欠款数字认可，但对此还款计划分期时间有异议未确认。被告于2016年10月8日向原告支付10万元，现下欠1351063元未支付。本案在审理期间经原告申请，本院对被告银行账户上的存款采取保全措施。本院认为，原、被告的《建筑租赁合同》是在双方平等自愿的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。原告已按双方合同约定向被告履行交付租赁物义务，被告与原告结算形成结算表及计算单并向原告出具《还款计划书》认可下欠款项事实清楚，本院予以确认。被告计划分三期支付原告租赁费及赔偿损失，原告对下欠款数字认可无异议，但未同意被告分期付款时间，在该《还款计划书》中未签字或盖章，未按双方《建筑租赁合同》约定在结算后三个月内支付原告租赁费及损失责任在被告，故对原告要求被告支付下欠租赁费及赔偿款1351063元的诉讼请求本院予以支持。因被告未按期付款构成违约，双方合同未约定逾期付款的违约责任，原告主张以下欠款自2016年4月16日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息为违约损失与原告实际损失数额相当，故对原告主张以下欠款自2016年4月16日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算违约金本院予以支持，对多出部分原告未提供依据本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、2014年10月13日原告西安市雁塔区天发钢管租赁站与被告南通四建集团有限公司签订的《建筑租赁合同》为有效合同。二、被告南通四建集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安市雁塔区天发钢管租赁站租赁费、赔偿款人民币1351063元及该款自2016年4月16日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。三、驳回原告西安市雁塔区天发钢管租赁站的其他诉讼请求。案件受理费人民币17356元、保全费5000元，由被告南通四建集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  刘宝川审 判 员  杨小刚人民陪审员  徐 斌二〇一六年十二月十三日书 记 员  王 琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。