湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01575号
原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行，住所地：武汉市江岸区江汉路60号。
负责人胡军，行长。
委托代理人李国斌（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行员工。
委托代理人李爱民（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行员工。
被告陈威。
委托代理人陈长国（特别授权代理。
被告陈长国。
被告彭琳娟。
委托代理人陈长国（特别授权代理）。
原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行（以下简称工行汉口支行）与被告陈威、陈长国、彭琳娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理，依法组成由审判员许丽莎担任审判长，人民陪审员石俊、葛一红参加的合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行审理，原告工行汉口支行的委托代理人李国斌，被告陈长国并作为被告陈威、彭琳娟的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行汉口支行诉称：2015年1月1日，陈威、陈长国、彭琳娟与我行签订《个人借款／担保合同》，我行于2015年1月26日向陈威发放个人经营贷款1，000，000元（人民币，下同），期限1年，陈长国以其拥有的位于武汉市江汉区双龙小区6栋1-2层B804室房产作为贷款的抵押担保，我行取得武房他证江字第20150000**号《他项权证》，陈长国、彭琳娟为该笔贷款承担抵押担保责任。因抵押物被法院查封，依据《个人借款／担保合同》约定，应属借款人违约。我行于2015年6月17日对陈威宣布本合同到期，要求其立即偿还贷款本息。我行因向陈威催收借款无果，故诉至法院，请求判令：1、陈威立即偿还所欠我行贷款本金1，000，000元及应付利息、罚息、复利，至还清全部贷款本息之日止；2、我行对陈长国、彭琳娟为本案贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先偿还本案贷款本息及实现债权的费用；3、陈威、陈长国、彭琳娟承担本案诉讼费等全部实现债权的费用。
被告陈威辩称：我在《个人借款／担保合同》上签名属实，但当时签订的是空白合同，我对此借款并不知情，因陈长国借款需要才签订上述合同。
被告陈长国、彭琳娟共同辩称：《个人借款／担保合同》上我方的签名属实，但当时签的是空白合同，对合同条款不清楚。抵押的房屋评估价值2，000，000元，当时以评估价值的一半即1，000，000元作为抵押。现我方差欠工行汉口支行借款，房屋给该行以后，其应给我方1，000，000元。利息、复利、罚息我方都不予认可，我方一直按期还款，房屋被查封以后也在配合工行汉口支行解决问题，该行单方宣布合同到期，我方不应承担复利及罚息，由法院依法认定。
经审理查明：2015年1月，借款人陈威、抵押人陈长国、抵押物共有人彭琳娟与贷款人工行汉口支行签订《个人借款／担保合同》1份，约定：借款人陈威向工行汉口支行借款1，000，000元，借款期限1年，实际放款日与到期日以放款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款利率在贷款期限内不调整。贷款本息偿还方式为按月付息，一次性还本，如借款人未指定还款日，还款日与贷款实际发放日相对应，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基准上加收30%确定。本合同担保方式为抵押担保，抵押物为位于武汉市江汉区双龙小区6栋1-2层B804室的房屋，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。违约责任：抵押房屋被有权机关查封、借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2015年1月8日，上述抵押物在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理抵押登记，他项权证号：武房他证江字第2015000**号。2015年1月26日，工行汉口支行向陈威发放贷款1，000，000元，并出具《个人借款凭证》，载明：贷款到期日为2016年1月26日，执行年利率为7.56%。
借款初期，陈威尚能按约向工行汉口支行还款，其分别于2015年2月26日、2015年3月26日、2015年4月26日还款6，300元。但从2015年5月26日起，陈威未按期足额向工行汉口支行支付利息，其分别于2015年5月26日还款1，593.78元，2015年5月27日还款4，707.50元，2015年6月26日还款794.02元，2015年7月1日还款5，513.50元，2015年7月26日还款486.50元，2015年7月27日还款5，815.09元，2015年8月26日还款484.91元，2015年8月29日还款5，819.85元，2015年9月26日还款180.61元。截至2015年9月26日，陈威差欠工行汉口支行借款本金1，000，000元，应付利息6，119.39元。
工行汉口支行发现涉案抵押物被法院查封，遂于2015年6月17日向陈威发出《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，向陈威宣布贷款提前到期，并要求陈威立即清偿积欠的全部融资本息和实现债权的费用，并承担违约而给贷款人造成的损失。嗣后，工行汉口支行向陈威催收借款无果，故诉至法院。
上述事实，有《个人借款／担保合同》、《个人借款凭证》、房屋信息查询单、《他项权证》、《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》及回执、自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息、结婚证及当事人陈述等证据在卷佐证，并经双方当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为，陈威、陈长国、彭琳娟与工行汉口支行签订的《个人借款／担保合同》是各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。工行汉口支行与陈威形成金融借款合同关系，与陈长国、彭琳娟形成抵押合同关系。工行汉口支行依约发放借款，但陈威提供的抵押物在借款期间被法院查封，且陈威已连续3期未能按约支付利息，根据合同约定，工行汉口支行有权宣布借款提前到期，要求陈威清偿所欠的借款本息。因此，陈威应向工行汉口支行偿还借款本金1，000，000元及截至2015年9月26日的利息6，119.39元；并按《个人借款／担保合同》约定的标准支付罚息、复利，罚息以1，000，000元为本金、自2015年9月27日起至借款本金清偿完毕之日止，复利以实际到期未付利息为本金、自2015年9月27日起至借款利息清偿完毕之日止，均按年利率9.828%除以360天计算日利率。陈长国、彭琳娟作为抵押人以登记在陈长国名下位于武汉市江汉区双龙小区6栋1-2层B804室的房屋向工行汉口支行设定不动产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立。因此，陈长国、彭琳娟应以其抵押房屋向工行汉口支行承担抵押担保责任，工行汉口支行以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归陈长国、彭琳娟所有，不足部分由陈威清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈威于本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行偿还借款本金1，000，000元；
二、被告陈威于本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行支付借款利息6，119.39元（截至2015年9月26日）；
三、被告陈威于本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行支付罚息（以1，000，000元为本金，自2015年9月27日起至借款本金清偿完毕之日止，按年利率9.828%除以360天计算日利率）；
四、被告陈威于本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行支付复利（以实际到期未付利息为本金，自2015年9月27日起至借款利息清偿完毕之日止，按年利率9.828%除以360天计算日利率）；
五、被告陈威如不能履行上述判决第一、二、三、四项的给付义务，以被告陈长国、彭琳娟抵押的登记在被告陈长国名下位于武汉市江汉区双龙小区6栋1-2层B804室的房屋依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告中国工商银行股份有限公司武汉汉口支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈长国、彭琳娟所有，不足部分由被告陈威清偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，800元、邮寄送达费20元，合计13，820元，由被告陈威、陈长国、彭琳娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 许丽莎
人民陪审员 石 俊
人民陪审员 葛一红
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 王 露