浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金兰商初字第1062号
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行。
负责人黄炜。
委托代理人范少锋。
委托代理人郎育强。
被告兰溪市双林五金机电有限公司。
法定代表人朱建林。
被告朱建林。
被告徐梅芬。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行（以下简称建行兰溪支行）为与被告兰溪市双林五金机电有限公司（以下简称双林公司）、朱建林、徐梅芬借款合同纠纷一案，于2014年7月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员何友松独任审判，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告建行兰溪支行的委托代理人范少锋、郎育强到庭参加诉讼，被告双林公司、朱建林、徐梅芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行兰溪支行诉称，2011年12月6日，原告与被告双林公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同编号为：XT676151113110010号。被告双林公司向原告借款135万元，合同约定借期12个月，期间固定利率为6.9%，逾期利率10.35%，该笔贷款被告双林公司向原告提供了以下形式的担保：1、被告朱建林与原告签订了《最高额保证合同》，为被告双林公司提供最高额连带保证担保（额度为：叁佰伍拾万圆）；2、被告朱建林与徐梅芬为夫妻关系。2011年12月6日，被告朱建林、徐梅芬以家庭经营的兰溪市日泰五金厂名义的与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于兰溪市香溪镇里坞村的房地产（房产证号：兰房权证香溪字第××号、04××31号、040003232号，土地证号：兰国用（2007）第109-36**号）为被告双林公司提供最高额抵押担保，并且已办理抵押登记手续。合同生效后，原告按约发放了贷款。但被告双林公司在借款后，未按照合同约定归还借款本息，已构成违约。经原告多次催取，被告于2012年12月19日归还本金60万元、2013年10月归还10万元本金，尚欠本金65万元及利息至今未予以归还。现起诉法院请求判令：1、由被告双林公司立即归还原告借款本金65万元和利息87492.54元（利息暂算至2013年12月21日，以后利息按逾期利率10.35%计算至实际履行之日止）；2、由被告双林公司承担原告因实现债权所产生的律师费6500元及诉讼费；3、原告对被告朱建林、徐梅芬所有坐落于兰溪市香溪镇里坞村兰溪市日泰五金厂的房地产（房产证号：兰房权证香溪字第××号、04××31号、040003232号，土地证号：兰国用（2007）第109-36**号）享有优先受偿权；4、由被告朱建林、徐梅芬对第一、第二项诉讼请求内容承担连带责任。
原告提交的证据有：1、被告双林公司及字号为兰溪市日泰五金厂的个体工商户工商登记信息各一份，用以证明被告诉讼主体资格；2、《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证复印件各一份，用以证明本案的借款事实；3、《最高额抵押合同》复印件一份及房屋所有权证、国有土地使用权复印件，用以证明被告朱建林、徐梅芬提供最高额抵押的财产及已依法登记的事实；4、《最高额保证合同》复印件一份，用以证明被告朱建林提供最高额保证的事实；5、委托代理合同、付款单位为原告、收款单位为浙江溪源律师事务所的税务发票一张，拟证明原告为实现本案债权支付律师费6500元的事实。
被告双林公司、朱建林、徐梅芬未作答辩，亦未有向本院提供证据。
本案原告提供的证据2、3、4为复印件的经与原件核对无异。经庭审举证、质证，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告双林公司、朱建林、徐梅芬无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃质证和抗辩权利。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2011年9月29日，被告朱建林曾与原告签订合同编号为XT67615199920110009号的《最高额保证合同》一份，约定由被告朱建林为双林公司在2011年9月29日至2012年9月28日期间在原告处的融资提供最高限额为人民币350万元的最高额保证，最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费…律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2011年12月6日，被告双林公司因生产经营需要，向原告申请贷款，双方签订一份编号为XT676151113110010号《人民币流动资金贷款合同》，主要内容有：一、借款人民币135万元；二、借款期限12个月，自2011年12月6日至2012年12月5日；三、贷款利率执行浮动利率，即起息日基准利率上浮15%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每3个月根据利率调整日当日的基准利率及上浮比例调整一次。四、罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；五、按月结息，结息日固定为每月的第20日；六、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告于当日依约向被告双林公司发放了贷款人民币135万元。同日，被告朱建林以其为经营者的字号为兰溪市日泰五金厂的个体工商户名义与原告签订了一份编号为XT676151925020110010号的《最高额抵押合同》，兰溪市日泰五金厂为双林公司在2011年12月6日至2014年12月5日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，主要内容有：一、最高额抵押的担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用；二、最高额抵押项下的担保责任的最高限额为人民币135.2851万元；三、抵押财产为登记在兰溪市日泰五金厂名下的坐落于兰溪市香溪镇里家坞村的房产和国有土地使用权（房屋权证号为兰房权证香溪字第××号、04××31号、040003232号，国有土地使用权证号为兰国用2007第109-3690号）。双方就抵押财产于当天在兰溪市房地产管理处办理他项权证登记。
借款到期后，被告双林公司未能按期归还借款本息。后经原告催取，被告双林公司曾于2012年12月19日归还了本金60万元、2013年10月13日归还了本金10万元。之后，被告对尚欠本金65万元及利息一直未有归还，原告催讨无效后向本院提起诉讼。另查明原告为实现本案债权产生律师费6500元。
本院认为，原、被告间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，均为有效合同，双方应按约全面履行。抵押物已依法办理他项权证登记，抵押权自登记时设立。原告已按约向被告双林公司发放贷款，被告双林公司未按合同约定归还借款本金和支付利息显属违约，应承担违约的民事责任。原告请求被告双林公司归还借款本息、承担律师费支出、对抵押物享有优先受偿权、由被告朱建林承担连带责任合法，本院予以支持，但抵押、保证的责任以合同规定最高限额为限。担保之债为个人债务，在本案中被告徐梅芬未有提供过连带责任保证，原告以本案借款担保发生在被告徐梅芬与朱建林婚姻关系存续期间为由，要求被告徐梅芬共同承担连带责任的请求无事实和法律根据，本院不予支持。被告双林公司、朱建林、徐梅芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告兰溪市双林五金机电有限公司于本判决生效后十日内归还给原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款本金650000元、并支付利息87492.54元（已算至2013年12月21日，以后按逾期年利率10.35%计算至实际清偿之日）；
二、原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行因实现债权而支付的律师费6500元由被告兰溪市双林五金机电有限公司承担，于本判决生效后十日内支付；
三、原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行在最高额抵押合同限额1352851元范围内，对被告朱建林、徐梅芬所有的登记在字号为兰溪市日泰五金厂个体工商户名下的、坐落于兰溪市香溪镇里家坞村的房产和国有土地使用权（房屋权证号为兰房权证香溪字第××号、04××31号、040003232号，国有土地使用权证号为兰国用2007第109-3690号）的担保财产，在采取拍卖、变卖等方式变价后优先受偿；
四、被告朱建林在最高额保证3500000元的限额内，对本判决第一项、第二项确定的给付内容向原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行承担连带责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行要求被告徐梅芬承担连带责任的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5620元（已减半收取），由被告兰溪市康明建材有限公司负担，被告章飞、章其美承担连带责任。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费11240元，款汇至金华市财政局，开户银行：农行金华市分行，汇入账号：19×××37，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 员 何友松
二〇一四年八月二十九日
代书记员 姜 慧