安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弋民二初字第00142号
原告：胡斌，男，汉族，住芜湖市马塘区。
委托代理人：胡林虎，江苏东恒律师事务所律师，特别授权。
被告：王自龙，男，汉族，住芜湖市芜湖县。
被告：宣城市永安架业有限公司，住所地宣城市宣州区经济开发区。
法定代表人：夏立水，总经理。
被告：安徽鲁班建设投资集团有限公司，住所地芜湖市南陵县。
法定代表人：汪锡文，总经理。
委托代理人：赵元，男，汉族，系该公司员工，特别授权。
委托代理人：李小东，男，汉族，系该公司员工，特别授权。
被告：王幸福，男，汉族，住宣城市宣州区。
委托代理人：唐德宝，男，汉族，特别授权。
被告：黄家友，男，汉族，住芜湖市芜湖县。
被告：刘明忠，男，汉族，住宣城市宣州区。
原告胡斌诉被告王自龙、宣城市永安架业有限公司、安徽鲁班建设投资集团有限公司、王幸福、黄家友、刘明忠租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由芜湖市弋江区人民法院民事审判庭审判员张洪涛担任审判长，与人民陪审员陶金鹃、陈为一组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡斌及委托代理人胡林虎（以下简称原告）、被告王自龙（以下简称被告）、安徽鲁班建设投资集团有限公司委托代理人李小东、赵元（以下简称鲁班建设）、王幸福委托代理人唐德宝、黄家友到庭参加诉讼。被告宣城市永安架业有限公司（以下简称永安架业）、刘明忠经本院传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年，鲁班建设中标承建“宣中新校区1#、2#教学楼及实验楼工程”。2011年8月16日，鲁班建设与永安架业签订《协议书》一份，将该工程脚手架搭拆工程交由永安架业承包。2011年8月21日，王自龙代表永安架业与原告签订《租赁合同》一份。约定由原告向其出租建筑用钢管和扣件等用于“宣中新校区1#、2#教学楼及实验楼工程”。合同对租赁物品的数量、期限、服务费及押金、租赁物的损害赔偿、违约责任均作出明确约定。鲁班建设在《架料租赁合同》上加盖印章进行担保。原告按合同约定履行了交付租赁物的义务，但被告未按合同约定给付租赁费及返还租赁物。截止2014年2月28日，被告欠原告租赁费1273546.91元（已扣减押金20万元），欠原告钢管8519.2米、扣件41851只、夹件1496，（三项合计价值467829元）。原告多次催要无果，遂诉至法院，依法请求如下：1、判令被告王自龙、永安架业给付租赁费1273546.91元；2、判令被告王自龙、永安架业返还钢管8519.2米、扣件41851只、夹件1496只，（三项合计价值467829元）；3、判令被告王自龙、永安架业给付逾期付款违约金25万元（2013年8月31日至2014年2月28日）；4、判令被告鲁班建设、王幸福、黄家友、刘明忠对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由上述各被告负担。
被告王自龙、黄家友辩称：欠款是事实。拖欠租金的原因是鲁班公司没有足额给付工程款所致。
鲁班建设辩称：我公司与永安架业的工程款已结清。原告与被告签订的租赁合同，我公司并没有盖章。我们不承担连带担保责任。
被告王幸福辩称：被告王新福是鲁班建设委派到宣中项目部的代表，王新福没有与原告签订过任何合同，宣中项目部与永安架业的租赁合同所有工程款已支付完毕。
被告刘明忠、永安架业未答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年，鲁班建设中标承建“宣中新校区1#、2#教学楼及实验楼工程”。2011年8月16日，王幸福代表鲁班建设与永安架业代表王自龙签订《协议书》一份，约定将该工程脚手架搭拆工程交由永安架业承包。2011年8月21日，王自龙与原告签订《租赁合同》一份。约定由原告向被告出租建筑用钢管和扣件用于“宣中新校区1#、2#教学楼及实验楼工程”。合同对租赁物品的数量、期限、服务费及押金、租赁物的损害赔偿、违约责任以及争议的解决办法均作出明确约定。鲁班建设在《架料租赁合同》上加盖“安徽省鲁班建设投资集团有限公司宣城中学新校区1#2#教学楼及实验楼项目部工程资料专用章”印章进行担保。原告按合同约定履行了交付租赁物的义务，但被告未按合同约定给付租赁费及返还租赁物。至2014年2月28日，被告欠原告租赁费1273546.91元（已扣减押金20万元），欠原告钢管8519.2米、扣件41851只、夹件1496，（三项合计价值467829元）。原告多次催要无果，遂诉至法院，请求判如所请。
另查明：2013年2月7日，王自龙、黄家友、刘明忠签订《合伙协议》承诺对鲁班建设中标承建“宣中新校区1#、2#教学楼及实验楼工程”事项共同承担责任和义务；被告王幸福系鲁班建设的项目经理。
上述事实，有经庭审质证原告提交的《租赁合同》、《租赁结算清单复印件》、《鲁班公司宣中新校区二标段项目部脚手架分包项目决算单》、鲁班公司与永安架业签订的《协议书》、《合伙协议书》及原被告陈述等证据在卷为证。
本院认为：债务应当清偿。本案原告提供被告欠款的证据材料真实、有效，双方由此而确立的债权债务关系应受法律保护。被告王自龙、永安架业在原告依约完成合同义务后，不履行给付租金义务，违背了诚实信用原则。
鲁班公司辩称：一、公司与原告之间并没有租赁合同关系；二、公司与永安架业工程款已结清；三、公司下属机构无权对外提供担保，工程资料章不能作为对外担保使用；四、即使租赁合同担保有效，主债期满已超过六个月，担保人将不承担担保责任。结合本案，原告提供的钢管、扣件、夹件等建筑材料，实际用于鲁班建设承建的“宣中新校区1#、2#教学楼及实验楼工程”。被告王幸福系鲁班建设工地代表及项目经理，被告王自龙系永安架业工地负责人也是实际施工人。被告王幸福和王自龙的行为均符合法律规定的代理行为。其法律后果应由被代理人承担。同时，被告王幸福和王自龙又是该工程的实际承包人，故应在法律规定范围内承担其相应责任。鲁班公司在租赁合同担保人栏加盖印章的行为，视为对原告与被告王自龙之间的租赁合同义务承担担保责任。根据《租赁合同》第四条第2项约定“在租赁物退还甲方后，结算后双方无欠款的条件下，本合同也自动终止”由此可见，该租赁合同是持续性合同，未存在鲁班公司所述“主债期满已超过六个月”的情形。因此，对鲁班建设的辩解意见，本院不予采纳。
被告刘明忠、宣城市永安架业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证等相关权利。
现原告要求被告王自龙、永安架业给付租金、返还租赁物、承担违约责任以及要求鲁班建设和被告王幸福、黄家友、刘明忠承担担保责任等诉讼请求，本院依法予以支持；另外，原告主张按照合同约定，逾期付款按月6％计算违约金。该计算方法高于法律规定，违约金按月2％计算较为适宜，本院依法予以调整。
综上，为保护当事人合法权益、维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十九条、第二十一条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王自龙、宣城市永安架业有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告胡斌租赁费1273546.91元、违约金167320元，合计1440866.91元；（截止2014年2月28日）
二、被告王自龙、宣城市永安架业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡斌钢管8519.2米、扣件41851只、夹件1496只（三项合计赔偿款价值467829元）；
三、被告安徽鲁班建设投资集团有限公司、王幸福、黄家友、刘明忠对上述租赁费、违约金及赔偿款承担连带清偿责任；
四、驳回原告胡斌其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22722元，原告胡斌承担744元，被告王自龙、宣城市永安架业有限公司负担21978元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 张洪涛
人民陪审员 陶金鹃
人民陪审员 陈为一
二〇一四年七月二日
书 记 员 王立婷
附适用的法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国担保法》
第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十九条【企业法人的分支机构订立的无效保证合同的处理】企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。