广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1688号
原告：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地广东省珠海市XXX商铺，统一社会信用代码XXX8849。
法定代表人：彭丽萍，该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：林志坚，广东玉成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈思龙，广东玉成律师事务所律师。
被告：张红红，女，汉族，住所地山西省长治县，公民身份号码×××1248。
委托诉讼代理人：李连军，广东方源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林锦兰，广东方源律师事务所律师。
原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司（以下简称原告）与被告张红红（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用简易程序于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林志坚、陈思龙，被告的委托代理人李连军、林锦兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1.被告赔偿原告损失21200元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2015年6月1日，原告与被告、买受人李X签订《房屋买卖合约》（以下简称合约），约定买受人李X购买被告位于珠海市XX区XX镇XX号2栋XX号房产（以下简称1013房），交易总价为53万元。《合约》第10条约定：“签署合约后，若甲方（即被告）或者乙方（即买受人李X）任何一方或双方未能依本合约卖出或者买入该物业，则毁约一方或双方须即时付予经纪方人民币贰万贰仟贰佰元正（小写：21200元）作为赔偿经纪方之损失。”2015年9月14日，买受人李X以被告违反《合约》条款为由，向珠海市斗门区人民法院提起（2015）珠斗法民三初字第824号诉讼，要求被告双倍返还定金。经珠海市斗门区人民法院及珠海市中级人民法院两级法院审判，珠海市中级人民法院在（2016）粤04民终191号判决中对违约责任认定如下：张红红未在买受人李X取得银行批准按揭手续后15个工作日内完成注销涉案房产的抵押登记，并与买受人李X共同至珠海市房地产登记中心办理过户手续，张红红的行为已经构成违约，李X解除合同有事实和法律依据。上述判决已经生效。原告认为，根据已经生效的珠海市中级人民法院（2016）粤04民终191号民事判决的内容，法院认定被告的行为违反《合约》的约定，构成违约，买受人李X解除《合约》的行为有事实和法律依据。根据《合约》第10条的约定，买卖双方中违约一方或双方导致1013房未能依照合同卖出或买入的，应当赔偿原告损失21200元。所以，被告的违约行为导致《合约》被解除，致使1013房未能依照《合约》的约定卖出，被告应当赔偿原告损失21200元。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，请法院依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、本案应以（2016）粤04民终191号民事判决的结果为依据，但被告已就该案向广东省高级人民法院提起再审，在此期间，本案应当中止诉讼，待是否再审结果出来后再恢复诉讼。二、经查询，原告登记的业务范围不包含房地产经纪，原告不具备房地产经纪资质，因此原、被告及李X三方签订的合约是无效的。三、原告的经营范围是物业代理，而非房地产经纪，根据涉案合同补充合同的约定，证明原告是李X的代理人，相应的费用应当由李荣负担。根据房地产买卖惯例，卖方不需承担任何费用。其次，原告曾告知被告，被告不用承担任何费用，双方约定，原告不向被告收取任何中介费用。涉案合同是格式合同，是由原告单方制作，所涉及到对被告不利的条款，应当向被告作出解释。原告制作的合同中中介费用远远高于其实际损失，合约中该条规定没有法律依据，属于霸王条款。且该中介费用高于房屋总价的4%，高于国家相关规定，极不合理。四、原告并没有忠实履行促成买卖双方交易的义务。在被告与李X买卖合同纠纷一案的一审审理过程中，合同履行条件均具备、合同可以继续履行的情况下，法官征求当事人是否同意继续履行合同时，原告作为居间人竟然一口咬定不同意继续履行合同，显然违反了忠实义务。被告认为原告存在与李X串通骗取被告双倍定金的嫌疑。首先，原告并无促成被告与李X交易成功的意愿。其次，在合同已明确约定定金为6万元且双方无变更的合意下，将定金提高至10万元，并让被告不知情的丈夫马X签收了收据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：
1.房屋买卖合约；2.（2015）珠斗法民三初字第824号民事判决书、（2016）粤04民终191号民事判决书。
被告围绕其答辩意见向本院提交如下证据：
1.诊断证明书、出院证、××案、太航医院诊断建议书、出院证、处方箋；2.保险合同变更申请书、保险发票；3.银行流水单；4.机动车违章查询页面；5.机动车行驶证；6.银行业务凭证；7.贷款结清证明；8.房地产抵押（按揭）登记表；9.（2015）珠斗法民三初字第824号案庭审笔录；10.（2016）粤04民终191号调查笔录；11.再审案件受理通知书；12.原告的企业公示信息；13.房地产信用查询。
本院组织原、被告双方对证据进行了交换及质证。本院经审查认为，原告提交的证据1及被告提交的证据9-13，来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。被告提交的证据1-8已在（2016）粤04民终191号民事诉讼中提交，本案不再重复认定。
本院根据确认的证据和庭审笔录，对原告起诉主张的事实予以确认。（2016）粤04民终191号民事判决第17及18页中均认定被告的行为构成违约，本院对此不再赘述。
再查明，被告不服（2016）粤04民终191号民事判决，在判决生效后，向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2016年6月15日出具（2016）粤民申3587号民事申请再审案件受理通知书，立案审查被告的再审申请。但至今未出具受理再审通知书。
本院认为，（2016）粤04民终191号民事判决系发生法律效力的判决，且与本案基于同一法律事实，应作为本案的定案依据。判决认定原、被告与李X签订的《房屋买卖合约》系合法、有效的合同，故合约对三方均有约束力。
关于原告的身份是否影响其收取费用的问题。三方签订的合约中注明，原告的身份为经纪方，李X与被告在签订合约时均未对原告的身份提出异议，且从合约字面意思明确表示，李X与被告通过原告的服务达成房屋买卖合同关系，原告以其名义，居间服务促成李X与被告达成房屋买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，有权收取报酬。三方合约中并未约定原告促成买卖后可收取服务费，但在第10条约定，违约方即须付予经纪方21200元作为赔偿经纪方的损失。而（2016）粤04民终191号民事判决认定被告在与李X的房屋买卖合同纠纷中的行为构成违约，即被告作为违约方应向原告支付21200元作为赔偿原告的损失，原告以何种身份介入被告与李X的买卖关系，并不影响该条款的效力。
关于原告主张损失的计算标准是否过高的问题。原告主张的损失21200元系三方在合约中的约定，是三方达成的合意。本院认为，被告在合约中签名时即可预见到如违约将承担的法律责任，且三方对于违约造成原告的损失21200元的约定，没有违反法律及行政法规的强制性规定，本院对原告的主张予以采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告张红红于本判决生效之日起五日内赔偿损失21200元给原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司。
如被告张红红未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费165元，由被告张红红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨 瑛
二〇一六年九月二十一日
书记员 梁雅婷
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。