安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初1953号原告（反诉被告）：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：李小榕，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。被告（反诉原告）：合肥大千商业运营管理有限公司黄山分公司，住所安徽省黄山市屯溪区。负责人：何孝余，该公司经理。被告（反诉原告）：合肥大千商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。法定代表人：何孝平，该公司总经理。以上两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：苑振江，安徽一飞律师事务所律师。以上两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：黄秀兰，安徽一飞律师事务所实习律师。原告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称元一公司）与被告合肥大千商业运营管理有限公司黄山分公司（以下简称大千黄山分公司）、合肥大千商业运营管理有限公司（以下简称大千公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案，后元一公司向本院提出保全申请，本院于2016年10月9日作出（2016）皖1002民初1953号裁定，裁定禁止大千黄山分公司、大千公司收取屯溪区元一柏庄●黄山大观项目B5-1、B5-2、B5-7、B5-街铺地块商铺（具体详见商铺号明细表）的2016年第四季度及以后的租金。案件审理过程中，大千公司在法定期限内对管辖权提出异议，本院于2016年10月10日作出（2016）皖1002民初1953号之一民事裁定，驳回大千公司对本案管辖权提出的异议。大千公司不服提起上诉，黄山市中级人民法院于2016年11月16日作出（2016）皖10民辖终68号民事裁定，裁定驳回上诉、维持原裁定。因案情复杂，裁定转为普通程序，于2016年12月20日公开开庭审理了本案。原告(反诉被告)元一公司的委托诉讼代理人汪妍、被告（反诉原告）大千黄山分公司及大千公司的共同委托诉讼代理人苑振江、黄秀兰到庭参加诉讼。庭审中，双方申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。元一公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于安徽省黄山市屯溪××××大道与洽阳路交汇处大观上河城总计建筑面积3364.87平方米的商铺和大观上河城XX幢XXX号商铺交还给原告；2、判令被告支付原告租金1843314元、物业管理费31074元，并按商铺租赁合同约定的租金和物业管理费标准向原告支付至交还商铺之日止的商铺占有使用费和物业管理费；3、判令被告支付原告公摊电费2935元（暂计算2016年1月至6月）；4、判令被告支付原告违约金728105元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：大千黄山分公司系大千公司的分支机构。2014年1月8日、2016年6月15日，元一公司与大千黄山分公司分别就位于屯溪××××大道与洽阳路交汇处大观上河城总计建筑面积3364.87平方米的商铺和大观上河城XX幢XXX号（建筑面积88.07平方米）的商铺签订两份商铺租赁合同。合同签订后，元一公司依约将商铺交付给大千黄山分公司。根据合同约定，大千黄山分公司应于2016年6月18日前支付2016年第三季度的租金184331元、物业管理费31074元，此外，大千黄山分公司还拖欠2016年1月至2016年6月的公摊电费2935元。原告多次要求被告履行合同未果，根据合同约定，原告书面通知大千黄山分公司解除双方签订的商铺租赁合同，要求其将承租的商铺返还给原告并支付违约金，但大千黄山分公司至今未返还商铺，也未支付租金、物业管理费、公摊电费和违约金。为维护自身权益，原告诉至法院，请求判如所请。大千黄山分公司、大千公司辩称，2014年元一公司在出售房屋时，与购房业主签订了委托经营管理合同，虽然签订合同的主体并非元一公司，但元一公司系其实际控制人，该委托经营管理合同约定支付购房业主的经营收益为160元/平方米/月，该经营收益是元一公司与大千黄山分公司之间约定租金的近10倍。元一公司明知将来无力支付该经营收益，还进行承诺，导致其拒付经营收益后，购房业主一直找元一公司和商户闹事，给目前商户的正常经营造成严重影响，商户拒绝向大千黄山分公司支付租金，故大千黄山分公司无法正常经营。大千黄山分公司同意解除双方之间签订的商铺租赁合同，由于是元一公司原因导致租赁合同被解除，所以应驳回元一公司的各项诉请。大千黄山分公司、大千公司向本院提出反讼请求：1、判决解除反诉人与被反诉人签订的商铺租赁合同；2、判令被反诉人立即返还反诉人保证金197500元，赔偿装修损失1560489元；3、本案诉讼费用等由被反诉人承担。事实与理由：2012年12月3日，大千黄山分公司与元一公司签订商铺租赁合同，约定元一公司将位于屯溪××××大道与洽阳路交汇处的商铺出租给大千黄山分公司，建筑面积6571平方米；2013年7月5日，双方签订一份补充协议，将商铺面积增加至7932.92平方米。后元一公司三次擅自调整商铺面积，并于2014年1月18日和2016年6月强行与大千黄山分公司签订商铺租赁合同，将面积减少至3452.94平方米，给大千黄山分公司的经营造成重大影响。另因元一公司为尽快收回投资，与购房业主签订委托管理经营合同，约定支付给购房业主的经营收益为160元/平方米/月，是大千黄山分公司与其约定租金的10倍。后因元一公司拒付购房业主的经营收益，导致购房业主持续干扰大千黄山分公司的商户经营，甚至采取恐吓、威胁、锁门等方式，给商户的正常经营造成重大影响。商户因此拒绝支付大千黄山分公司租金，大千黄山分公司的经营无法继续。大千黄山分公司根据商铺租赁合同第七条第17项和第八条第8项的规定，要求同元一公司解除商铺租赁合同，并返还保证金及赔偿前期装修投入等损失。元一公司辩称，同意解除双方签订的商铺租赁合同，根据双方约定，大千黄山分公司应当在三日内返还涉案房屋；大千黄山分公司不享有合同解除权，本案纠纷是因为大千黄山分公司违约引起的，合同解除权应当由元一公司享有；大千黄山分公司认为元一公司在销售过程中存在欺诈等，与本案无关联性，大千黄山分公司诉称的购房业主持续干扰商铺经营与事实不符，没有证据证明，更不能构成拒绝支付租金的理由；对于合同约定的保证金，在合同解除后应根据合同的约定来处理；对大千黄山分公司所主张的装修损失156万余元，没有事实和法律依据，也没有证据证明，且双方租赁合同对装修都有明确约定，应按照合同约定来处理；综上，应驳回其全部反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求（反诉请求）依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的元一公司的营业执照及其法人身份证明、大千黄山分公司和大千公司的企业基本信息、组织机构代码证、商铺租赁合同（元一公司提交），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的解除商铺租赁合同通知、快递单、投递记录、信息记录、关于租赁商铺业主收回事宜告知函、关于贵司催缴租金、物业费通知回复函、关于我司商户受业主刻意阻挠、经营受损的告知函、商铺业主说明（3份）、商品房买卖合同、委托经营管理合同、抵押借款合同、商铺租赁合同（大千公司提交）、装修损失清单、关于租赁商铺申请变更合同人事宜回复函（2016年6月2日）、催款函、收据、发票复印件、证人朱某的证言、2016年12月25日关于返还商铺保证金的情况说明（含2013年9月17日元一公司出具的证明），本院认证认为：元一公司邮寄送达给大千公司法定代表人何孝平及大千黄山分公司的工作人员马新林的解除商铺租赁合同通知，虽然因何孝平拒收被退回（马新林签收），但元一公司的解除合同意思已到达，本院经审查予以采信；原告未提供短信发送人和接收人的短信号码，本院经审查对其真实性不予认定；关于租赁商铺业主收回事宜告知函，由元一公司出具，大千黄山分公司的代理人庭审中认可已收到，本院经审查予以采信；关于贵司催缴租金、物业费通知回复函、关于我司商户受业主刻意阻挠、经营受损的告知函，均未提供接收人签字证明，本院经审查不予采信；2016年6月10日商铺业主书面告知大千黄山分公司的说明、关于元一公司违约情况的说明和2016年10月8日的情况说明，相关签字人员并未出庭接受质询，且本院并未收到2016年10月8日的情况说明，本院经审查不予采信；周守本、陈玉菊的商品房买卖合同、委托管理经营合同和个人住房抵押借款合同，与本案无关联性，本院经审查不予采信；商铺租赁合同（大千公司提交），元一公司也作为证据提交，且对其真实性、合法性无异议，本院经审查予以采信；装修损失清单系大千公司单方制作，且未提供装修的材料、支付装修款的凭证，本院经审查不予采信；关于租赁商铺申请变更合同人事宜回复函（2016年6月2日），元一公司并未提交原件，且未提交已送达大千公司或大千黄山分公司的证据，本院经审查不予采信；催款函、收据、发票复印件，虽然元一公司提交的证据均为复印件，但催缴函（关于拖欠物业管理费、公告照明费的函）、催缴通知单均有大千黄山分公司员工（大千公司提交的证据中也有该员工签字）签字，且大千公司未提交按时交纳物业管理费、公共照明费的证据，本院经审查予以采信；朱某作为证人到庭作证，接受本院及当事人双方的质询，且现已不再涉案商铺经营，与本案当事人双方不存在法律上的利害关系，本院经审查予以采信；关于返还商铺保证金的情况说明（2016年12月25日），该情况说明是大千公司和大千黄山分公司单方制作，元一公司对大千公司应退还的保证金金额179500元无异议，本院经审查对应退还的保证金金额179500元予以确认，对其余内容不予采信；2013年9月17日元一公司出具的证明，该证明出具时间发生在元一公司与大千黄山分公司签订房屋租赁合同之前，且该证明明确约定只用作大千公司办理营业执照使用，本院经审查对大千公司的证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月18日，元一公司与大千黄山分公司签订一份商铺租赁合同，约定元一公司将位于黄山市屯溪××××大道与洽阳路交汇处大观上河城路处的B5-1号楼商铺101一部分、102、104、105、108、109、110、113、208、209，B5-2号楼商铺106、107、110、111、206、207、210，B5-沿街商铺1下、1上，B5-7号楼商铺113、114、115、116号商铺出租给大千黄山分公司，用于经营百货、休闲、餐饮、银行、办公等用途，合计总建筑面积（含公摊面积）3364.87平方米；租赁期限为120个月，自2013年8月1日至2023年7月31日；免租期24个月，自2014年1月1日至2015年12月31日，自2016年1月1日开始计租；大千黄山分公司于合同签订当日向元一公司支付经营保证金197500元；大千黄山分公司与任何第三方发生的债务关系或其违法经营所造成的法律后果不得影响元一公司，如因此导致元一公司损失，元一公司有权以经营保证金作为补偿；如保证金不足以抵偿所受损失，大千黄山分公司须在接到补款通知后7日内补足差额，逾期一日，应支付应补交金额5‰的滞纳金；如大千黄山分公司未按时交纳包括但不限于租金、物业管理费、电费、水费、煤气费时，元一公司有权自经营保证金中抵扣该费用；双方约定租金为17元/月/平方米，商铺租金为57203元/月，租金每年在前一年基础上递增5%，即2016年8月1日至2017年7月31日的整铺租金为60063元/月，2017年8月1日至2018年7月31日的整铺租金为63058元/月，同时明确了其余年份的租金；双方约定物业管理费为3元/月/平方米，整商铺物业管理费为10094元/月，自2014年1月1日起计收；租金和物业管理费实行先付后用原则，每季度支付一次，大千黄山分公司应在每季度最后一个月25日前，提前7日支付下一季度的租金和物业管理费；双方约定水费、电费、煤气费等按照国家相关规定标准计收,其中公用水费、电费按照户结合建筑面积占比分摊；元一公司应保证出租的房屋无权属纠纷，因房屋产权引起的纠纷，给大千黄山分公司经营带来损失的，元一公司应承担赔偿责任；大千黄山分公司违反合同约定逾期支付租金、物业管理费或水电煤气费用及其他物业费，每逾期一天，按当期应付费用的5‰支付滞纳金；若逾期15日仍未支付上述费用，视为违约，元一公司有权单方解除合同，同时要求支付当年应缴租金总额的一倍的违约金；大千黄山分公司应在收到解除合同通知书三日内将商铺交还给元一公司；合同期内，大千黄山分公司不得将所租赁商铺以分租、转租形式与第三方合作使用；未经元一公司书面同意，大千黄山分公司不得将所租赁商铺以分租、转租形式与第三方合作使用；如有违反，元一公司有权立即解除合同，并不返还经营保证金，同时大千黄山分公司同意按当年应缴租金总额的一倍支付违约金，大千黄山分公司应在合同终止后三日内将商铺返还给元一公司；大千黄山分公司提前单方终止合同或因违约导致元一公司提前解除合同的，大千黄山分公司同意按当年应缴租金总额的一倍向元一公司支付违约金或补偿其损失；如元一公司违反合同约定，因房屋产权引起的纠纷，造成大千黄山分公司经营无法正常进行或不能继续租用房屋经营的，大千黄山分公司有权解除合同，元一公司应退还经营保证金并赔偿大千黄山分公司前期装修及损失；因合同期满或其他原因提起终止本合同时，大千黄山分公司不能在终止日起3日内交还该租赁区域的，则每逾期一日应向元一公司支付终止合同前一年租金总额的1%作为违约金；逾期交还超过7日，元一公司有权更换门锁并将大千黄山分公司留存在商铺的物品交第三方公证机关提存，提存费用由大千黄山分公司承担。2016年6月16日，元一公司与大千黄山分公司又签订一份商铺租赁合同，约定元一公司将位于屯溪区徽州大道11号大观上河城2幢112号商铺出租给大千黄山分公司用于经营装饰公司，总建筑面积88.07平方米；租赁期限为36个月，自2014年4月1日至2017年3月31日，元一公司给予大千黄山分公司3个月的装修免租期和6个月的经营免租期，装修免租期自2014年4月1日起至2014年6月30日止，经营免租期自2014年7月1日至2014年12月31日止，自2015年1月1日开始计租；大千黄山分公司于合同签订当日支付经营保证金5814元；租金为25元/月/平方米，整商铺租金为2202元/月，租金每年在前一年基础上递增5%，即2016年4月1日至2017年3月31日的租金为2307元/月；物业管理费为3元/月/平方米，整商铺物业管理费为264元/月，物业管理费自接收商铺之日起计收；水费以自来水公司实际单价为准，电费以电力公司实际单价加上7%的电损为准；合同的其他条款与2014年1月18日签订的商铺租赁合同相同。合同签订后，元一公司依约将涉案商铺交付给大千黄山分公司经营，大千黄山分公司已支付2016年第二季度之前的租金、物业管理费，并支付了风险保证金197500元等各项费用。2016年6月18日，大千黄山分公司未按照约定支付2016年第三季度的租金和物业管理费。2016年7月18日，元一公司向大千黄山分公司送达了关于租赁商铺业主收回事宜告知函，载明鉴于大千黄山分公司租赁的大观上河城1幢102、105、110、111、113号，2幢111、112号，4幢1号，7幢116号为业主商铺，现业主提出收回商铺，故双方签订的租赁合同中以上区域按业主要求收回；2016年8月3日，元一公司向大千公司的法定代表人何孝平邮寄了解除商铺租赁合同的通知，因何孝平于2016年8月4日拒绝签收被退回；2016年8月12日，元一公司向大千黄山分公司的工作人员马新林邮寄了解除商铺租赁合同的通知，马新林于2016年8月29日签收。庭审中，大千黄山分公司同意解除双方之间的房屋租赁合同。另查明：大千黄山分公司在承租期间，存在逾期交纳物业管理费、水费、公共照明费等费用的行为。大千黄山分公司将承租涉案租赁商铺又转租给圆邦线缆、红泥小厨等经营。2016年7月左右，涉案商铺的业主向圆邦线缆等实际经营者口头主张权益；2016年10月后，业主逐渐采取锁门等措施阻扰实际经营者经营。本院认为，综合双方的举证、质证和诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案商铺租赁合同是否存在转租的事实，若存在转租事实，元一公司能否据此解除合同；二、涉案商铺租赁合同是否已解除，若已解除，是何时何种原因导致涉案合同被解除；三、当事人主张的各项诉讼请求（反诉请求）能否得到支持。关于争议焦点一。元一公司认为，大千黄山分公司未经其书面同意将承租的涉案商铺转租，其依据合同约定可单方解除合同；大千黄山分公司和大千公司认为，因元一公司同意其转租，所以元一公司不能据此解除合同。本院认为，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，虽然大千黄山分公司存在将承租的商铺转租给圆邦线缆等实际经营者的事实，大千黄山分公司也未提供经元一公司书面同意转租的充分证据，已违反涉案商铺租赁合同的约定，但考虑到元一公司一直为涉案商铺提供物业管理服务，不可能不知道大千黄山分公司将涉案商铺转租的事实，而其未在法定期限内提出异议，故对元一公司以大千黄山分公司未经其同意转租为由请求解除涉案商铺租赁合同的意见，本院不予采纳。关于争议焦点二。元一公司认为，因大千黄山分公司未按期支付租金及物业管理费等费用，导致涉案商铺租赁合同被解除，自身不存在过错；大千公司及大千黄山分公司认为，因元一公司未按期支付业主经营收益，业主为收回商铺而阻扰经营，导致涉案商铺租赁合同无法继续履行，是元一公司过错导致合同被解除的。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，元一公司与大千黄山分公司于2014年1月18日和2016年6月16日签订的两份商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格遵守履行。根据合同约定，大千黄山分公司应于2016年的6月18日前支付第三季度的租金和物业管理费，但大千黄山分公司逾期15日未支付上述费用，符合合同约定解除的条件，元一公司可依法行使单方解除权。因元一公司已向大千公司和大千黄山分公司送达解除合同的通知，其中大千公司于2016年8月4日拒收，大千黄山分公司于2016年8月29日签收，故双方之间的房屋租赁合同关系至迟于2016年8月29日解除。庭审中，大千黄山分公司辩称已支付了2016年第三季度的租金和物业管理费，但未就上述事实提交证据予以证明，元一公司也不予认可，大千黄山分公司应对其辩称的事实承担举证不能的不利后果。因元一公司未妥善处理与涉案商铺业主之间的债权债务纠纷，导致涉案商铺业主为收回商铺阻扰大千黄山分公司正常经营，且元一公司于2016年7月18日也书面告知大千黄山分公司涉案商铺的业主将收回商铺，导致涉案商铺租赁合同难以继续履行，故元一公司对导致涉案商铺租赁合同被解除也存在一定过错。关于争议焦点三。元一公司认为，因大千黄山分公司单方违约，应承担违约责任，故应支持其主张的各项诉请，驳回大千公司和大千黄山分公司的各项反诉请求；大千公司和大千黄山分公司认为，因元一公司的过错导致合同被解除，应驳回元一公司的各项诉请，支持其主张的各项反诉请求。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，涉案商铺租赁合同解除后，大千黄山分公司负有将承租的商铺腾空并及时返还给元一公司的义务，因大千黄山分公司至今未腾空并返还上述商铺，故元一公司要求返还涉案商铺的诉请，本院予以支持。因大千黄山分公司未支付2016年7月1日之后的租金，对元一公司要求支付拖欠租金的诉请，本院予以支持，具体租金金额：自2016年7月1日至2016年7月31日的租金为59510元（57203元+2307元），自2016年8月1日至2016年8月29日的租金为63186.17元（63058元/月÷30日/月×57日+2307元/月÷30日/月×29日），合计122696.17元。因大千黄山分公司未按照约定搬离返还涉案商铺，大千黄山分公司应参照合同约定的租金标准62370元/月（60063元/月+2307元/月）支付自2016年8月30日起至搬出交还房屋之日止的占有使用费【其中，截至庭审辩论终结之日即2016年12月20日止的占有使用费为234927元（62370元/月÷30日/月×113日）】。根据合同约定，大千黄山分公司应承担租赁期间的物业管理费，因大千黄山分公司未举证证明已支付2016年第三季度以来的物业管理费，故元一公司要求支付物业管理费的诉请，本院予以支持，大千黄山分公司应按照10358元/月（10094元/月+264元/月）标准支付自2016年7月1日起至返还房屋之日止的物业管理费。虽然合同约定大千黄山分公司应承担租赁期间的电费，但直至庭审辩论结束前，元一公司也未提交大千黄山分公司应承担的电费金额，故对其要求支付2016年1月至2016年6月期间的电费2935元的诉请，不予支持。因元一公司在本案中也存在相应过错，结合涉案合同履行和大千黄山分公司拖欠支付各项费用等因素，对元一公司要求支付违约金728105元的诉请，不予支持。因分公司不具有法人资格，大千黄山分公司上述给付责任应由大千公司承担。本院已认定涉案商铺租赁合同于2016年8月29日解除，故对大千黄山分公司和大千公司要求判令解除双方之间涉案商铺租赁合同的请求，本院不予支持。双方对大千黄山分公司交纳的经营保证金197500元无异议，合同解除后，上述经营保证金应当退还，但因大千黄山分公司尚欠2016年8月29日前的租金122696.17元和截至庭审辩论终结之日止的占有使用费234927元，根据合同约定，上述费用可在返还的经营保证金中扣除，大千黄山分公司应支付的上述款项与元一公司应返还的经营保证金折抵后，大千黄山分公司还应支付元一公司截至庭审辩论终结之日的占有使用费160123.17元，故大千黄山分公司和大千公司要求退还经营保证金的请求，本院不予支持。因大千公司和大千黄山分公司至庭审辩论结束前，也未提供证据证明其装修及损失的金额，元一公司对其单方制作的装修成本及主张的损失也不予认可，故对大千黄山分公司和大千公司要求元一公司赔偿装修损失1560489元的反诉请求，本院不予支持。综上，对元一公司主张的诉请，本院部分予以支持；大千黄山分公司和大千公司主张的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）合肥大千商业运营管理有限公司于本判决生效之日起七日内将坐落于黄山市屯溪区徽州大道与洽阳路交汇处大观上河城总计建筑面积3364.87平方米的商铺（具体为B5-1号楼商铺101一部分、102、104、105、108、109、110、113、208、209，B5-2号楼商铺106、107、110、111、206、207、210，B5-沿街商铺1下、1上，B5-7号楼商铺113、114、115、116号商铺）和坐落于屯溪区徽州大道11号大观上河城2幢112号商铺腾空并返还给原告（反诉被告）安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司；二、被告（反诉原告）合肥大千商业运营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司截至2016年12月20日上述房屋的占有使用费160123.17元，并按照62370元/月标准向原告（反诉被告）安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司支付自2016年12月21日起至搬出交还房屋之日止的占有使用费，同时按照10358元/月标准支付自2016年7月1日起至返还房屋之日止的物业管理费；三、驳回原告（反诉被告）安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）合肥大千商业运营管理有限公司、合肥大千商业运营管理有限公司黄山分公司的各项反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费13264元，由原告（反诉被告）安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司负担10000元，被告（反诉原告）合肥大千商业运营管理有限公司负担3264元；反诉案件受理费10310.5元，由被告（反诉原告）合肥大千商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  汪卫东审 判 员  刘志翔人民陪审员  汪团生二〇一七年四月二十七日书 记 员  汪雅婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。