福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翔民初字第393号
原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行，住所地厦门市翔安区新店镇新兴街农行大楼，组织机构代码X1221494-6。
负责人陈军树，行长。
委托代理人林涛，分行职员。
委托代理人万大诚，支行职员。
被告厦门中灿集团有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路23号15层B1816单元，组织机构代码68529783-8。
法定代表人庄伟煌，总经理。
被告林雅雅，女，1983年11月15日出生。
原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行因与被告厦门中灿集团有限公司、林雅雅金融借款合同纠纷一案，于2015年1月26日向本院提起诉讼。本院于2015年1月26日予以立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈菲菲独任审判，于2015年3月18日上午在本院第八法庭进行了公开开庭审理。原告的委托代理人林涛到庭参加诉讼。被告厦门中灿集团有限公司、林雅雅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行诉称，2014年3月10日，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行与被告厦门中灿集团有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，后原告依约向被告发放贷款人民币（币种，下同）65万元，借款合同编号为83010120140000412，借款期限自2014年3月10日至2015年3月9日，担保合同编号为83100620140000114。上述借款目前尚未清偿，被告厦门中灿集团有限公司自2014年9月起开始欠息。
2014年2月24日，原告与被告林雅雅在翔安签订一份编号为83100620140000114号《最高额抵押合同》，约定被告林雅雅自愿以其自有、位于福建省晋江市青阳街道泉安中路717号百宏.华尔街2号楼1811、1812、2110、2113室房产（房产权证编号为：晋房权证青阳字第744995、744996、744997、7449**号）为被告厦门中灿集团有限公司自2014年2月24日起至2017年2月23日止，在原告处办理约定的业务（包括人民币／外币贷款、减免保证金开证、出口打包贷款、商业汇票贴现、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、账户透支、国内保函业务）所形成的债权提供最高余额折合人民币96.04万元的抵押担保；担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及债权人实现债权的一切费用。2014年3月3日，该合同经晋江市规划建设与房产管理局登记备案，他项权证号为晋房他证2014字第7**号。
目前，被告厦门中灿集团有限公司已停产且已被他人提起诉讼，担保人林雅雅也已被他人提起诉讼，被告的上述情况已足以影响债务的偿还。按合同的约定，原告可以提前收回贷款。因此，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行请求法院判决：1、被告厦门中灿集团有限公司立即清偿结欠原告编号为83010120140000412的《流动资金借款合同》项下贷款人民币65万元以及相应的利息；2、原告有权依法处置抵押物——被告林雅雅名下位于福建省晋江市青阳街道泉安中路717号百宏.华尔街2号楼1811、1812、2110、2113室房产（房产权证编号为：晋房权证青阳字第744995、744996、744997、7449**号），并以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、由被告负担本案诉讼费用。
被告厦门中灿集团有限公司、林雅雅未作答辩亦未提交证据。
经审理查明，2014年2月24日，被告林雅雅作为抵押人，被告厦门中灿集团有限公司作为债务人与原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行作为抵押权人签订一份编号为83100620140000114的《最高额抵押合同》，林雅雅以其所有的位于福建省晋江市青阳街道泉安中路717号百宏.华尔街2号楼1811、1812、2110、2113室房产（房产权证编号为晋房权证青阳字第744995、744996、744997、7449**号），为被告厦门中灿集团有限公司自2014年2月24日起至2017年2月23日止，在原告处办理约定的业务（包括人民币／外币贷款、减免保证金开证、出口打包贷款、商业汇票贴现、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、账户透支、国内保函业务）所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为本金96.04万元。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及债权人实现债权的一切费用。如债务人在任一主合同项下债务履行期限届满（包括主合同项下债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同还约定有关纠纷的解决适用中国法律，发生争议选择诉讼时由抵押权人所在地法院管辖。2014年3月3日该抵押依法办理了最高额抵押权登记，房屋他项权利证编号为晋房他证2014字第7**号。
2014年3月10日，原告与被告厦门中灿集团有限公司签订一份编号为83010120140000412的《流动资金借款合同》，约定由厦门中灿集团有限公司向原告借款65万元，借款期限为壹年，自2014年3月10日至2015年3月9日止，借款用途为流动资金周转。借款利率为固定利率，执行年利率7.2%直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。罚息从本金逾期还款之日起在借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息。60天以上上浮50%计收罚息。复利从未按期支付利息之日其按月计收复利，借款到期之日前按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同项下的借款由被告林雅雅提供最高额抵押担保，担保合同编号为83100620140000114。如发生合同规定的任何一项违约事件或合同规定的贷款人可以解除合同的情形时，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告于2014年3月10日向被告厦门中灿集团有限公司发放贷款65万元。但被告厦门中灿集团有限公司自2014年8月21日起未按期偿还利息，截止至2014年12月21日，尚欠原告借款本金65万元，利息、复利共计16088.34元，故原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的编号为83100620140000114的《最高额抵押合同》1份、编号为晋房他证2014字第7**号的《土地房屋他项权证》1份、编号为83010120140000412的《流动资金借款合同》1份、借款凭证1份以及到庭当事人在法庭上的陈述笔录等证据予以证明。因被告厦门中灿集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述原告举证的书证的真实性，被告厦门中灿集团有限公司、林雅雅没有异议，本院予以确认。上述事实，本院亦予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行与被告厦门中灿集团有限公司、林雅雅签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告主张厦门中灿集团有限公司已经停产且已被他人提起诉讼，上述情形已影响债务偿还，故原告行使不安抗辩权要求提前收回贷款，因原告未能提供证据对此加以证明，故本院对原告该项主张不予采信。但鉴于讼争的合同的履行期限已于2015年3月9日届满，被告厦门中灿集团有限公司拖欠借款本金650000元及2014年8月21日后的利息未还已违反了合同的约定，故被告厦门中灿集团有限公司应向原告偿付借款本金650000元，并按合同约定向原告支付利息、罚息、复利（利息自2014年8月21日至2015年3月9日止按年利率7.2%计算；罚息自2015年3月10日起计算至实际还款之日止，在年利率7.2%的基础上，从逾期之日起30日内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息；借款期限内复利自2014年8月21日起至2015年3月9日止，按年利率7.2%计算，逾期复利从2015年3月10日起至实际还款之日止，按上述罚息利率计算）。
被告林雅雅作为承担连带责任的保证人，依法应对被告厦门中灿集团有限公司偿付原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行借款及利息、罚息、复利承担连带清偿责任。故原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行要求被告林雅雅承担连带责任的诉讼请求应予支持。被告林雅雅承担保证责任后，有权向被告厦门中灿集团有限公司追偿。被告厦门中灿集团有限公司、林雅雅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门中灿集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行偿付借款人民币650000元及利息、罚息、复利（利息自2014年8月21日至2015年3月9日止按年利率7.2%计算；罚息自2015年3月10日起计算至实际还款之日止，在年利率7.2%的基础上，从逾期之日起30日内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息；借款期限内复利自2014年8月21日起至2015年3月9日止，按年利率7.2%计算，逾期复利从2015年3月10日起至实际还款之日止，按上述罚息利率计算）。
二、若被告厦门中灿集团有限公司未偿还上述债务，原告有权以被告林雅雅位于福建省晋江市青阳街道泉安中路717号百宏.华尔街2号楼1811、1812、2110、2113室房产（房产权证编号为：晋房权证青阳字第744995、744996、744997、7449**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告林雅雅应对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告厦门中灿集团有限公司追偿。
被告厦门中灿集团有限公司、林雅雅如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10461元，因适用简易程序审理案件，减半收取案件受理费人民币5230.50元，由被告厦门中灿集团有限公司、林雅雅负担，款限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理 审 判员 陈菲菲
二〇一五年四月十六日
书记员（代） 陈惠玲
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。