江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初4991号
原告：刘富根，男，1964年5月10日出生，汉族，宜春市袁州区人。
委托诉讼代理人：易景，袁州区法律援助中心律师。
被告：谢芦，男，1987年4月5日出生，汉族，宜春市袁州区人。
被告：施娅，女，1990年9月21日出生，汉族，宜春市袁州区人。
原告刘富根诉被告谢芦、施娅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人易景，两被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告的《店铺出售协议书》和《店铺买卖协议》；2、判令被告退还店铺款370000元，违约金200000元，及按370000元从2015年7月23日起以月利率2%向原告支付资金占用期间利息；3、本案的诉讼费由被告方承担。
事实和理由：原、被告于2015年3月30日签订店铺出售协议书，2015年4月23日签订店铺买卖协议。2015年3月30日原告付现金2万元给被告作为定金，2015年4月23日签订店铺买卖协议后当日通过农商银行彬江分理处转账35万元给被告施娅，有转账凭证和被告谢芦出具的收条为证，原告已按协议履行了全部的约定义务，其后被告将三个店铺交给原告装修使用，共用去装修费用10多万元。按照协议约定，被告必须在签订协议后三个月内办理好房产证、土地使用证过户手续给原告，原告在拿到产权证后10日内付清所欠尾款35万元，其后就办理产权手续给原告。但时至今日，被告未办理产权手续，原告多次协商未果。两被告于2011年7月25日在袁州区民政局办理了结婚登记手续，2016年7月4日离婚，但原、被告之间协议是两被告在婚姻存续期间签订的，并且当时转店铺款是转给施娅的。故两被告应承担相应责任。请求法院支持原告的诉请。
被告谢芦辩称：我认为这份合同无效，这份合同违反了担保法的相关规定。至于退款的问题，我的意见是退还购房款，违约金及利息不能接受。
被告施娅辩称：这个合同我是知道，钱是转款到我账上了，但是只是过账而已，第二天就到了被告谢芦账上。而且这个店面还是被告谢芦的婚前财产。
经审理查明：
原告（乙方）与被告谢芦（甲方）于2015年3月30日签订店铺出售协议书，协议书约定：“经甲乙双方协商，甲方将彬江镇朝霞路北二路西头叁个店面出售给乙方，店铺总面积壹佰陆拾平方米；甲方的店铺出售后，水电安装开户和其他装修，均由乙方自理；乙方可先付购买定金贰萬元整（小写：20000），然后在20天内付购买店铺的50%的预付金，当预付金付清后，店铺的所有权就归乙方管理安排，甲方在三个月内办好产权证书交付乙方，乙方拿到产权证后10天内付清购买店铺余款；本协议经双方均签字后生效，本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”同日，原告在签订该协议后，向被告谢芦支付购买店面定金10000元，此外，2015年4月2日，原告向被告谢芦支付购买店面定金10000元。被告谢芦对上述原告交付的定金，分别出具了收条。
2015年4月23日，原告（乙方）与被告谢芦（甲方）签订店铺买卖协议，该协议约定：“一、甲方出售的店铺位于彬江镇朝霞路北二路丁字路口，座向的左边算起的第一、二、三间店面，三个店面面积约160平方米，阁楼70平方米；二、现甲方店铺上面的住房在乙方购买的三个店铺中经过，乙方购买后甲方必须另做扶梯间，本协议签订30天后，甲方不再在乙方店铺中经过通往上面的住房，前后通道大家共同使用；三、上述店铺（含楼阁）的总价格为人民币柒拾贰万元整（小写：720000元）；四、付款方式：乙方在签订协议后先付叁拾陆萬元整（小写：360000），余款360000元在甲方将房屋所有权证等过户给乙方后10天内全部付清，但是甲方必须在本协议签订后三个月内办好房屋过户手续，否则甲方必须将乙方所交房款返还，并承担违约金200000元，并按5分的利息计算至还清之日止，本协议签订后甲方将三个店铺交付给乙方使用……七、甲方保证所出售房屋没有产权纠纷，如有抵押贷款情形由甲方自行解决；八、本协议经双方均签字后生效，本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”协议签订后，原告于2015年4月23日向被告施娅转款350000元，并由被告谢芦向原告出具收条一份。同日，被告将本案诉争店面交付原告使用。
此后，由于房屋未能过户至原告名下，原、被告经协商未果，故原告诉至本院。
另查明：原、被告之间约定转让的房屋登记在被告谢芦名下，该房屋登记地址为袁州区彬江集镇，在2014年7月办理抵押登记。被告谢芦与被告施娅于2011年7月25日登记结婚，后双方因感情不和于2016年7月4日办理离婚登记手续。
以上事实有：店铺出售协议、店铺买卖协议、收条、袁州区民政局婚姻登记查询表、庭审记录等证据在卷佐证。
本案在审理过程中，原告向本院申请了财产保全，本院经审查，依法作出（2017）赣0902民初4991号民事裁定书，对被告的财产采取了保全措施。
本院认为：原告刘富根与被告谢芦签订了《店铺出售协议》及《店铺买卖协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，具有法律效力，原、被告均应履行约定的义务，原告已按协议先行支付了部份房款，但由于被告谢芦将该房屋办理抵押登记给第三方，被告谢芦使房屋不能在协议约定的时间内过户给原告，且该房屋至今没能过户给原告，被告谢芦属于违约。现造成协议不能实际履行，原告要求解除该协议，被告谢芦亦同意解除该协议，故本院对原告要求解除与被告谢芦签订的《店铺出售协议》及《店铺买卖协议》的请求，予以支持。被告谢芦应当向原告偿还已支付购房款370000元，因两被告曾系夫妻，该房屋买卖发生在两被告夫妻关系存续期间，属于两被告的共同债务，故本院对原告要求两被告承担返还购房款责任的请求，予以支持。
两被告未能在协议约定的时间内（2015年7月23日前）将房屋过户给原告，原告除要求解除合同外，还要求两被告承担违约责任。合同约定了违约责任，既约定了违约金又约定了定金，而原告选择诉请违约金责任。但由于违约责任既约定了违约金200000元，又约定了逾期利息按月息5分计算至付清之日。该违约责任过高，本院根据本案实际及公平诚信原则，予以调整，即由两被告自2015年7月24起按年利率24%支付利息至付清之日止，予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘富根与被告谢芦于2015年3月30日签订的《店铺出售协议书》和2015年4月23日签订的《店铺买卖协议》；
二、限被告谢芦、施娅在本判决生效后十五日内偿还给原告刘富根人民币370000元及利息（按年利率24%，从2015年7月24日起计算至还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11483元，减半收取计币5741.5元，财产保全费3520元，由被告谢芦、施娅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审判员 张世冬
二〇一七年十二月二十二日
书记员 胡俊文