福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5114号
原告厦门银行股份有限公司福州分行，福州市鼓楼区斗西路1#福商大厦1-3层。
负责人周迪祥，行长。
委托代理人张守真、毛艳芳（实习），北京市盈科（福州）律师事务所律师，特别授权。
被告福州光宏电瓷电器有限公司，住所地福建省闽清县池园镇顶坑村。
法定代表人纪聿炎。
被告俞淑香，女，汉族，1965年6月8日出生，住福建省闽清县。
被告纪聿炎，男，汉族，1963年9月9日出生，住福建省闽清县。
原告厦门银行股份有限公司福州分行诉被告福州光宏电瓷电器有限公司、俞淑香、纪聿炎借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张守真、毛艳芳（实习）到庭参加诉讼，被告福州光宏电瓷电器有限公司、俞淑香、纪聿炎经本院依法传唤未到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月2日，原告厦门银行股份有限公司福州分行（以下简称“厦门银行”）与福州光宏电瓷电器有限公司（以下简称“光宏电瓷公司”）签订《授信额度协议，与被告俞淑香签订《最高额抵押合同，与被告纪聿炎、俞淑香签订最高额保证合同（编号：。其中授信额度协议约定：原告厦门银行给予被告光宏电瓷公司授信额度人民币叁佰伍拾万元整，授信额度使用期限自2013年12月2日至2018年12月2日止；最高额抵押合同约定：俞淑香以其名下坐落于福州市鼓楼区房屋为被告光宏电瓷公司的上述授信提供抵押担保，担保的最高债权额为人民币2963000元整，并于2013年12月6日办理了房屋抵押权登记；最高额保证合同约定：俞淑香、纪聿炎为原告上述债权提供最高额保证，担保的最高债权额为主债权本金余额不得超过的最高限额即人民币350万元整，保证方式为连带保证责任。
2013年12月11日，根据被告光宏电瓷公司的申请，原告向光宏电瓷公司发放流动资金贷款人民币420万元整，用于其购买原材料，借款期限为2013年12月11日至2018年12月11日，借款年利率暂定为9.6%，按月结息，还款方式为等额本息法。
因被告光宏电瓷公司逾期偿还借款本息，2015年7月3日原告向光宏电瓷公司寄送《授信提前到期通知书》，告知其授信已于2015年7月2日提前到期，要求其立即清偿剩余借款本息；同时向俞淑香、纪聿炎寄送《履行连带责任保证通知书》，要求其履行担保责任。但被告光宏电瓷公司未能依约归还剩余借款本息，造成借款逾期。
截止2015年7月10日，被告光宏电瓷公司尚欠原告借款本金3082304.62元。而被告纪聿炎、俞淑香亦未依约履行保证责任。
现诉至法院，请求判令：一、请求判令被告福州光宏电瓷电器有限公司立即向原告返还借款本金人民币3082304.62元及逾期利息（利息、罚息、复息依据合同约定计算至实际还款日）；二、请求判令被告福州光宏电瓷电器有限公司承担原告为实现该债权产生的律师费用105000元；三、请求判令拍卖或变卖被告俞淑香名下坐落于福州市鼓楼区抵押房产，并判决原告对该拍卖或变卖价款在上述第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、请求判令被告纪聿炎、俞淑香对被告福州光宏电瓷电器有限公司上述第一项、第二项债务承担连带还款责任；五、请求判令各被告承担本案的诉讼费用及财产保全费用（如有）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《厦门银行授信额度协议》，证明原告厦门银行股份有限公司福州分行与被告福州光宏电瓷电器有限公司之间的最高额授信合同关系。授信额度为人民币叁佰伍拾万元整，授信额度使用期限自2013年12月2日至2018年12月2日止；
2、《厦门银行最高额抵押合同》，证明被告俞淑香以其名下坐落于福州市鼓楼区为被告光宏电瓷公司的上述授信提供抵押担保，担保的最高债权额为人民币2963000元整；
3、《厦门银行最高额保证合同》，证明被告俞淑香、纪聿炎为被告福州光宏电瓷电器有限公司提供最高额连带责任担保；
4、抵押房产他项权证，证明原告对抵押房产具有抵押权；
5、《借款业务申请书》，
6、借款借据，
证据5-6共同证明根据被告福州光宏电瓷电器有限公司的申请，原告于2013年12月11日向其发放流动资金贷款420万元整，用于购买原材料。借款期限为2013年12月11日至2018年12月11日，借款年利率暂定为9.6%，按月结息，还款方式为等额本息法；
7、《授信提前到期通知书》及《履行连带责任保证通知书》，证明因被告光宏电瓷公司逾期偿还借款本息，2015年7月3日原告向光宏电瓷公司寄送《授信提前到期通知书》，告知其授信已于2015年7月2日提前到期，要求其立即清偿剩余借款本息；同时向俞淑香、纪聿炎寄送《履行连带责任保证通知书》，要求其履行担保责任；
8、欠息清单，证明截止2015年7月10日，被告福州光宏电瓷电器有限公司尚欠原告借款本金3082304.62元；
9、《委托代理协议》及律师费发票，证明原告为实现本案债权支出律师代理费用105000元，该费用依合同约定应当由被告承担。
被告福州光宏电瓷电器有限公司、俞淑香、纪聿炎经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。
原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明如下事实：
2013年12月2日，原告厦门银行股份有限公司福州分行与福州光宏电瓷电器有限公司签订《授信额度协议》，与被告俞淑香签订《最高额抵押合同》，与被告纪聿炎、俞淑香签订最高额保证合同。其中授信额度协议约定：原告厦门银行给予被告光宏电瓷公司授信额度人民币叁佰伍拾万元整，授信额度使用期限自2013年12月2日至2018年12月2日止；最高额抵押合同约定：俞淑香以其名下坐落于福州市鼓楼区房屋为被告光宏电瓷公司的上述授信提供抵押担保，担保的最高债权额为人民币2963000元整，并于2013年12月6日办理了房屋抵押权登记；最高额保证合同约定：俞淑香、纪聿炎为原告上述债权提供最高额保证，担保的最高债权额为主债权本金余额不得超过的最高限额即人民币350万元整，保证方式为连带保证责任。
2013年12月11日，根据被告光宏电瓷公司的申请，原告向光宏电瓷公司发放流动资金贷款人民币420万元整，原告授信额度是350万元，因被告光宏电瓷公司提供了70万元的存款质押，所以实际放款是420万元，用于其购买原材料，借款期限为2013年12月11日至2018年12月11日，借款年利率暂定为9.6%，按月结息，还款方式为等额本息法。
因被告光宏电瓷公司逾期偿还借款本息，2015年7月3日原告向光宏电瓷公司寄送《授信提前到期通知书》，告知其授信已于2015年7月2日提前到期，要求其立即清偿剩余借款本息；同时向俞淑香、纪聿炎寄送《履行连带责任保证通知书》，要求其履行担保责任。但被告光宏电瓷公司未能依约归还剩余借款本息，截止2015年7月10日，被告光宏电瓷公司尚欠原告借款本金3082304.62元，造成借款逾期，而被告纪聿炎、俞淑香亦未依约履行保证责任。
本院认为，原告与被告福州光宏电瓷电器有限公司签订《授信额度协议》，原告与被告俞淑香签订的《最高额抵押合同》，原告与被告纪聿炎、俞淑香签订的《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，合法有效。原告与被告福州光宏电瓷电器有限公司签订的《授信额度协议》约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，截止2015年7月10日，被告福州光宏电瓷电器有限公司尚欠原告厦门银行借款本金3082304.62元，已构成违约，应承担违约责任。原告与被告俞淑香签订的《最高额抵押合同》约定明确以被告俞淑香名下坐落于福州市鼓楼区房产为被告光宏电瓷公司的上述授信提供抵押担保，担保的最高债权额为人民币2963000元整，应按双方签订的合同承担保证担保责任。原告与被告纪聿炎、俞淑香签订的《最高额保证合同》约定明确，担保的最高债权额为人民币350万元整，应按双方签订的合同承担保证担保责任。被告福州光宏电瓷电器有限公司、俞淑香、纪聿炎经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。被告福州光宏电瓷电器有限公司依合同约定应承担原告为实现该债权产生的律师费用，但原告要求被告承担人民币105000元明显过高，将增加被告负担，应予调整为人民币15000元，以臻合理。综上本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、第二百五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告福州光宏电瓷电器有限公司应在本判决生效之日起10日内偿还原告借款本金人民币3082304.62元及逾期利息（利息、罚息、复息依据合同约定计算至实际还款日）。
二、被告福州光宏电瓷电器有限公司应在判决生效之日起10日内返还原告为实现该债权产生的律师费用人民币15000元。
三、被告纪聿炎、俞淑香对被告福州光宏电瓷电器有限公司上述第一项、第二项债务承担连带还款责任。
四、原告厦门银行股份有限公司福州分行有权对被告俞淑香名下坐落于福州市鼓楼区的抵押房产拍卖或变卖价款上（在担保最高债权额人民币2963000元内）享有优先受偿权。
五、驳回原告厦门银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币32298元，由原告承担人民币607.45元，被告福州光宏电瓷电器有限公司、被告俞淑香、被告纪聿炎承担人民币31690.55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 钟宙彬
二〇一六年四月五日
书 记 员 黄 楣
附：本案主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
5、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
9、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
10、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
11、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。