南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1833号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行。
负责人：朱东勇，该分行行长。
委托代理人：查春兰，江西博德律师事务所律师。
委托代理人：邵贤南，江西博德律师事务所实习律师。
被告：张邦辉，男，1969年12月14日生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告张邦辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人查春兰、邵贤南到庭参加诉讼，被告张邦辉经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因经营周转向原告申请经营性贷款，并于2014年11月21日与原告签订了编号935022014023659的《综合授信合同》，约定的授信额度为90万元，授信使用期限为2014年11月26日至2019年11月26日。同日，双方还签订了编号935022014023659D0的《最高额担保合同》，被告自愿用自有房产为《综合授信合同》项下的债务进行抵押担保。2014年12月2日，被告依据《综合授信合同》向原告出具了《借款支用申请书》申请借款，申请借款金额为90万元，借款期限为2014年12月2日至2015年12月2日，执行年利率6.72%，还款方式为按月还息，到期还本，还款日为每月21号。当日，原告将90万元发放至被告指定的账户上。此后被告未按合同约定履行还款义务。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告张邦辉偿还原告借款本金90万元以及截止到2015年6月29日止的罚息10577.21元，且承担2015年6月30日起至还清欠款之日止合同所约定的利息及罚息；2、当被告不清偿上述债务时，请求法院将被告位于西湖区船山路1栋1单元302室（第3层）和西湖区广润门三区37栋1单元802室（第9层）的抵押房产折价、拍卖或变卖优先受偿；3、被告承担因本案诉讼所产生的律师费3万元；4、本案诉讼费用（受理费、保全费等）由被告承担。
被告张邦辉未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年11月21日，原告与被告签订编号935022014023659的《综合授信合同》和编号935022014023659D0的《最高额担保合同》，其中《综合授信合同》约定：甲方（被告）在合同约定的授信有效期限内，可向乙方（原告）申请使用的最高授信额度为90万元；额度有效使用期限为60个月，自2014年11月26日至2019年11月26日；借款用途为经营周转；贷款利率依照基准利率上浮20%；甲方申请使用授信额度，应当向乙方提交《借款支用申请书》，经乙方审批同意甲方使用授信额度用于贷款业务的，贷款金额、具体用途、利率、还款方式等以《借款支用申请书》项下乙方确认的内容为准；甲方保证按时偿还授信额度项下所发生具体业务的资金本息，按时支付应付费用；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至借款本息得到清偿为止；逾期利率按约定利率上浮100%收取；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，复利按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方违反合同约定义务，乙方有权对合同项下甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿；乙方可要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权所遭受的其他经济损失；甲方的任何款项到期应付而未付时，乙方有权自主选择直接从甲方在中国民生银行所有营业机构开立的任何其他账户行使抵销权；合同并对其他事项作了约定。《最高额抵押合同》约定：为确保编号935022014023659的《综合授信合同》的履行，甲方（被告）自愿为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于南昌市西湖区船山路1栋1单元302室（第3层）和南昌市西湖区广润门三区37栋1单元802室（第9层）的房产，抵押人为被告，抵押担保的范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。合同签订同日，被告向原告提交了《借款支用申请书》，申请借款90万元，借款期限从2014年12月2日起至2015年12月2日，借款利率为年利率6.72％，还款方式为按月付息，到期还本。2014年12月1日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续。原告于2014年12月2日向被告发放了90万元的贷款。贷款到期后，被告未将借款偿还给原告。为此，原告诉至本院。截止至2016年4月21日，被告尚欠借款本金90万元，利息32762.66元、罚息29766.72元。
另查明，原告因本案诉讼与江西博德律师事务所签订委托代理协议，原告聘请该所律师代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费7000元。
上述事实，有原告当庭陈述、原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、张邦辉身份证复印件；编号935022014023659的《综合授信合同》、编号935022014023659D0的《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、《借款凭证》、《中国民生银行零售授信放款通知书》、结算明细表、还款明细表、罚息明细表、《委托代理协议》、律师费发票、律师费转账凭证、客户回单等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告张邦辉签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告已依约向被告发放了贷款，但被告未按约还清借款，构成违约。因此，原告要求被告偿还所欠借款、支付借款利息、偿付因本案诉讼聘请律师而支付的律师费，以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，予以准许；原告诉请律师费为3万元，但原告提交的律师费发票为7000元，故按7000元计算。被告张邦辉经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张邦辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金90万元；
二、被告张邦辉于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款利息（含复息、罚息）（截止2016年4月21日止，利息32762.66元、罚息29766.72元；从2016年4月22日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款90万元为基数，按双方合同约定利率计算）；
三、被告张邦辉于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费7000元；
四、若被告张邦辉届期未履行上述第一、二、三项判决，则原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记于被告张邦辉名下的坐落于南昌市西湖区船山路1栋1单元302室（第3层）和南昌市西湖区广润门三区37栋1单元802室（第9层）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13210元、财产保全费5000元，共计18210元（原告已预交），原告承担270元，被告张邦辉承担17940元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 肖长凤
二〇一六年七月四日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。