重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初5659号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，组织机构代码90292214-3。
负责人张翔，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告叶义秀，女，汉族，1974年1月13日，住重庆市渝北区。
被告吴地洪，男，汉族，1972年11月9日生，住重庆市渝北区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行与被告叶义秀、吴地洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员杨红独任审理，于2016年6月17日公开开庭审理，原告委托代理人陈秋月及被告叶义秀、吴地洪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月15日，原告与被告叶义秀、吴地洪签订了《个人购房担保借款合同》，2014年11月13日双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告叶义秀提供10万元贷款用于购买房屋，双方约定货款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并且有权向被告叶义秀收取违约金及实现债权费用；被告叶义秀、吴地洪以登记其名下位于渝北区街道74号（房产证号：201房地证2014字第05号）的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告吴地洪为共同还款人，应对上述贷款承担连带清偿责任。2014年11月20日，原告向被告叶义秀指定的账户发放贷款10万元，但被告叶义秀、吴地洪此后却未严格履行还款义务，截止2016年4月14日，被告叶义秀、吴地洪逾期累计拖欠本息3633.74元。诉请判决令：1、被告叶义秀、吴地洪立即支付贷款本金97651.30元、截止2016年4月14日利息2416.29元及逾期罚息41.20元，共计100108.79；2、被告叶义秀、吴地洪立即支付自2016年4月15日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，复利以未偿还的利息为基数，均在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%后再上浮30%计算）；3、本案诉讼费及为实现债权的其他费用全部由被告叶义秀、吴地洪承担；4、、原告有权对登记于被告叶义秀、吴地洪名下的位于渝北区街道路74号（房产证号：201房地证2014字第05号）的房产享有抵押权，在被告对叶义秀、吴地洪不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在1-3项范围内优先受偿。
被告叶义秀辩称：借款属实。本人现已与吴地洪离婚，经法院判决房屋归吴地洪所有，房贷由吴地洪负责偿还。现吴地洪还应支付本人房屋折价款8万多元。请求判决驳回原告要求叶义秀支付贷款本息的诉讼请求。
被告吴地洪辩称：本人与叶义秀共同按揭贷款购买房屋，应共同偿还借款本息。同意偿还我应还部分。
经审理查明：2014年10月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告叶义秀（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告叶义秀发放贷款10万元，贷款期限20年，自2014年10月20日起至2034年10月20日止。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%；本合同项下的罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款利率加收30%执行；对于借款人未按本合同约定的日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息等等。被告吴地洪作为共同还款人、抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字。2014年11月13日原告（抵押权人）与被告叶义秀、吴地洪（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告提供其所有位于渝北区街道路74号（房产证号：201房地证2014字第05号）的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为借款在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款费用以及其他的合理费用）。2014年11月20日，原告向被告叶义秀指定的账户发放贷款10万元，但被告叶义秀、吴地洪此后却未严格履行还款义务，截止2016年4月14日，被告叶义秀、吴地洪拖欠贷款本金1176.25元，逾期利息2416.29元，逾期罚息41.2元，合计3633.74元。2016年4月14日，原告委托重庆索通律师事务所向被告叶义秀发函，通知被告贷款立即到期并要求自本函发出之日起三日内前往浦发银行偿还剩余全部贷款本金97651.3元，以及截止结清当日利息、罚息、复利。
另查明：二被告于2010年6月23日结婚。2015年6月29日在渝北区民政局协议离婚。2015年11月27日，本院对原告叶义秀与被告吴地洪离婚后财产纠纷一案作出（2015）渝北法民初字第13319号民事判决书，判决如下：原被告名下位于渝北区街道路74号（房产证号：201房地证2014字第0号）的房屋归被告吴地洪所有，由被告吴地洪在本判决生效后十日内支付原告叶义秀房屋补偿款等共计88848.70元。原告尚欠上海浦东银行发展银行股份有限公司重庆分行的按揭贷款97651.30元由被告吴地洪负责偿还。
上述事实，有原被告陈述、《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、放款凭证、借据、基本信息表、关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函、挂号信详单、（2015）渝北法民初字第13319号民事判决书随案为证，足以认定。
本院认为，原告与被告叶义秀、吴地洪签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务，二被告却未严格履行还款义务，未按时足额偿还贷款本息，已经构成了违约，应承担相应违约责任。原告有权提前收回已发放贷款。二被告在夫妻关系存续期间按揭贷款购房用于共同生活，属夫妻共同债务，且被告吴地洪为共同还款人，二被告对借款本息应当共同偿还。本院（2015）渝北法民初字第13319号判决书对二被告离婚后财产分割问题作出了处理，判决由被告吴地洪对本案借款本息负责偿还，已发生法律效力。二被告仍应对偿还借款本息承担连带清偿责任。对原告诉请二被告立即支付贷款本金97651.30元、截止2016年4月14日利息2416.29元及逾期罚息41.20元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中查明截止2015年4月14日被告未还本本金1176.25元，逾期利息2416.29元，逾期罚息41.2元，合计3633.74元，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%；本合同项下的罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款利率加收30%执行；对于借款人未按本合同约定的日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按约定逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。故原告诉请要求法院判令被告立即支付自2015年4月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利，实质上是要求支付2015年4月14日起的罚息和复利，罚息以未还借款本金97651.30元为基数，复利以应付未付利息2416.29元加罚息41.2元为基数，均按贷款利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%之后再加收30%计收至本金付清为止，该诉讼请求符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。原告请求被告支付其为实现债权的全部费用，但未提供实际支出费用的依据，原告应承担举证不能的法律后果，该项诉讼请求本院不予支持；合同中，被告向原告借款时提供其所有的位于渝北区街道路74号（房产证号：201房地证2014字第05号）的房屋为上述债权抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，故在被告未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿，因此对原告主张该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告吴地洪于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金97651.30元、截止2016年4月14日的利息2416.29元及逾期罚息41.20元，共计100108.79元；
二、被告吴地洪于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行从2016年4月15日起的罚息、复利，罚息以97651.30元为基数，复利以利息2416.29元及逾期罚息41.20元为基数，均按贷款利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%之后再加收30%计算，至本金付清为止；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权对登记于被告叶义秀、吴地洪名下的位于渝北区街道路74号（房产证号：201房地证2014字第05号）的房产折价或者以拍卖、变卖的价款在第一、二项范围内优先受偿。
四、被告叶义秀、吴地洪对偿还上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告叶义秀、吴地洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由被告叶义秀、吴地洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方拒不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨红
二〇一六年六月二十二日
书记员 罗瑞