上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初15185号
原告：姚美芳，女，1941年6月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：施慧鹏(系姚美芳儿子)，男，1967年10月19日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：孔慧君，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。
被告：熊含成，男，1981年1月26日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区。
原告姚美芳与被告熊含成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告姚美芳的委托诉讼代理人孔慧君到庭参加诉讼。被告熊含成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚美芳向本院提出诉讼请求：1、解除双方�订的《房屋租赁合同》；2、没收熊含成支付的押金4900元；3、熊含成支付自2017年6月3日至实际返还房屋之日止的租金及使用费，按每月4900元的标准计算；4、熊含成支付逾期支付租金的违约金，从2017年5月31日至实际支付之日止，每逾期一日按照163元/日计算；5、熊含成于《房屋租赁合同》解除之日起十日内将房屋返还姚美芳。事实和理由：2017年2月27日，姚美芳与熊含成在上海链家房地产经纪有限公司居间下，签署房屋租赁合同，约定将位于上海市徐汇区田林十二村XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)出租给熊含成居住，租期自2017年3月3日起至2019年3月3日止，租金为每月4900元，租金三个月为一期支付，提前2天先付后租，逾期支付租金的，每逾期一日，按照日租金的100%支付违约金；合同同时约定，承租人应遵守《上海市居住房屋租赁管理办法》及公共道德、社区�约，承租人无权将房屋转租，如擅自转租房屋或转让该房屋承租权的，出租人可以书面通知解除合同，且承租人应支付一个月租金的违约金。房屋交付熊含成使用后，其未经同意，擅自改变房屋固定装修，安装若干张上下铺的床位，并将房屋转租给他人，造成群租，姚美芳多次联系熊含成整改未解决，故起诉至法院。
熊含成未作答辩。
本院认定事实如下：姚美芳系上海市徐汇区田林十二村XXX号XXX室房屋的权利人。2017年2月27日，姚美芳(出租方、甲方)与熊含成(承租方、乙方)就系争房屋签订《房屋租赁合同》，双方约定房屋用途为居住，建筑面积约48.37平方米，装修为简装；乙方已查验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋情况，并向甲方承诺租赁该房屋作为居住使用，甲方知晓并同意乙方的租赁用途，双方共同遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定；甲乙双方约定房屋租赁期限自2017年3月3日起至2019年3月3日止；每月租金为4900元，租金以三个月为一期支付，乙方每期租金提前2日直接或通过丙方向甲方支付(即先付后租)；逾期支付的，每逾期一日，乙方应按日租金的100%支付逾期违约金；在签订本合同时，乙方应直接或通过丙方向甲方支付房屋租赁保证金(押金)；租赁保证金(押金)数额为1个月的租金，即4900元；乙方应保证所提供的资料真实，保证租赁用途符合本合同约定，且乙方对该房屋的使用不违反法律及相应法规、规章的规定，如乙方违反上述保证，甲方有权单方解除合同并收回房屋，租赁保证金(押金)不予返还，因此产生的损失由乙方负责；乙方遵守《上海市居住房屋租赁管理办法》及公共道德及社区公约；无权将房屋转租，不得破坏原始户型，不得影响周围邻居的居住、休息。合同�约定，如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付日租金的100%作为逾期违约金；乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的100%向甲方支付该房屋占用期间的使用费；乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额相当于1个月的月租金，……：(3)乙方逾期不支付租金累计超过3日的；合同还约定了其他一些权利义务条款。嗣后，熊含成支付了3个月租金14,700元和押金4900元。
2017年7月3日，上海市徐汇区田林街道田林十二村居委会出具证明：系争房屋居住人员众多存在群租嫌疑，居委会工作人员上门勘察后，确实属于群租；2017年4月13日和2017年5月12日田林街道群租整治办公室对XXX号XXX室的群租进行了整治，时有反复。为证明系争房屋内的群租情况，姚美芳还提供�房屋内3张高低床及堆放物品的照片。
诉讼中，姚美芳称双方约定于2017年8月9日交接房屋，当日熊含成本人未来，来人称系熊含成弟弟，姚美芳发现原来房间里的一张床、床垫、小方桌及2把椅子、沙发不见了，就要求将东西恢复原状，来人称只要同意双方租金已结清才同意恢复原状，遭姚美芳拒绝。来人企图还钥匙，姚美芳表示事情没有了结，拒绝接受钥匙。姚美芳称最近2个月(注：姚美芳说此话时为2017年12月底)去看房子发现系争房屋是空关着的，向中介了解后得知熊含成已搬走。
2018年2月7日，姚美芳换锁后收回了房屋。
本院认为，姚美芳与熊含成签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。熊含成在承租系争房屋时，先有群租现象，后又拒不支付租金，构成根本性违约，姚美芳解除合同，依法有据，本院予以支持。熊含成占用房屋期间，还应支付拖欠的租金。根据查明的事实，熊含成一方已于2017年8月9日要求返还房屋钥匙，表达了退还房屋的意愿，姚美芳拒绝接收造成了损失扩大，故此日后的房屋租金不应再由熊含成负担。因熊含成的违约致合同解除，姚美芳主张没收押金实质是主张合同解除的违约责任，符合双方约定，本院予以支持。熊含成逾期支付租金已构成违约，应按约承担违约责任，姚美芳主张按每日163元支付违约金，符合合同约定，本院予以支持，但姚美芳主张违约金的起始日期有误，本院予以调整。系争房屋已由姚美芳收回，姚美芳请求熊含成返还房屋的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四�四条规定，判决如下：
一、解除姚美芳与熊含成就上海市徐汇区田林十二村XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；
二、熊含成已支付姚美芳的押金4900元由姚美芳予以没收；
三、熊含成于本判决生效后十日内支付姚美芳自2017年6月3日起至2017年8月9日止的房屋租金10,943元；
四、熊含成于本判决生效后十日内支付姚美芳逾期付租违约金，自2017年6月1日起至实际支付之日止，每日按163元计算；
五、驳回姚美芳的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1880元，减半收取计940元，由姚美芳负担330元，熊含成负担610元；公告费560元，由熊含成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蔡重洲
人民陪审员 曹瑞强
人民陪审员 何灵琍
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 李 蕴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
…�
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。