新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4002民初742号
原告：古力巴哈尔麦�提，住伊宁市。
委托代理人：秦启勇，伊犁州佳诚法律服务所法律工作者。
被告：李桢，住伊宁市。
被告：何福兰，住址同上。
以上两被告的委托代理人：ＸＸ，住伊宁市。
以上两被告的委托代理人：黄春燕，新疆秉政律师事务所律师。
以上两被告的委托代理人：陈泽敏，新疆秉政律师事务所律师。
被告：王令义，住伊宁市。
被告：葛巧玉，住址同上。
原告古力巴哈尔麦麦提诉被告李桢、何福兰、王令义、葛巧玉财产损害赔偿纠纷一案，本院�案受理后依法由代理审判员卢建雯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告古力巴哈尔麦麦提及其委托代理人秦启勇，被告李桢、何福兰共同的委托代理人ＸＸ、黄春燕、陈泽敏，被告王令义、葛巧玉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告李桢、何福兰系邻居。2012年1月，因被告王令义、葛巧玉租赁被告李桢、何福兰房屋期间，在原告房屋西侧打水泥地坪，且地坪基础不平，造成院内积水全部流入原告房屋，导致原告房屋受损，给原告带来经济损失及房屋损失。现原告诉至法院，请求判令：1、被告停止侵害；2、被告赔偿原告经济损失5830元（2016年1月至6月1日门面房租金）；3、被告赔偿受损房屋重建或修复的费用；4、被告支付因重建或修复房屋，原告租房及搬迁费用；5、涉诉费用由被告承担。
被告李桢、何福兰共同答辩称：位于伊宁市解放路X巷X号院落确系我们所有。2013年4月9日，我们将该院落租赁给被告王令义、葛巧玉，租期三年，至2016年4月8日租赁期届满。交付租赁物时，房屋整体均系完好。我们是2016年1月才知道原告房屋受损的事情，房屋一直由被告王令义、葛巧玉在管理和使用，我们的房屋亦受损，被告王令义、葛巧玉用方钢将我们的房屋顶起，继续在使用。故对原告房屋造成损害的是被告王令义和葛巧玉，我们不承担赔偿责任。
被告王令义、葛巧玉共同答辩称：位于伊宁市解放路X巷X号院落确系被告李桢、何福兰所有，我们自2013年4月9日至2016年1月30日期间租赁该房院用于经营摩托车维修。我们租赁房屋时，该房屋就存在墙体裂缝，被告李桢、何福兰进行过维修，我们才开始使用的。原告的院落与上述院落相邻，原告将其中的一间房屋出租给他人，剩余房屋原告自行居住。2015年9月，我们确实在租赁房院后与原告房屋相邻的地面打了地坪，该处原是垃圾坑。2015年12月3日，原告找到我们称因打地坪的行为造成其房屋墙体裂缝。经社区等部门进行调解未果。我们认为应当通过鉴定确定原告房屋受损的原因，若确系打地坪造成的，我们愿意承担赔偿责任。若不是该原因，则应当由被告李桢、何福兰承担赔偿责任。
经审理查明：一、位于伊宁市解放路X巷X号，土地使用者为伊宁市益民木器厂，被告李桢、何福兰系该厂职工，并在该厂交由其使用的土地上自行加盖了五间房屋，但并未取得房产手续。2004年10月15日，被告李桢与伊宁市自来水公司签订城市供用水合同，安装供水设施、铺设用水管道。2013年4月9日，被告李桢、何福兰与被告王令义、葛巧玉签订房屋租赁合同，租赁期限至2016年4月8日止。被告王令义、葛巧玉租赁该房屋后，将自北向南左右两间房屋的隔墙打通成一间，并于2016年1月用方钢支撑该房屋四周的墙和整个屋顶，继续使用。位于伊宁市解放路四巷71号院落，该院落产权人是原告的母亲热衣汗，热衣汗于1986年7月1日去世，热衣汗的继承人其夫买买提艾木拉（原告的父亲）也于1998年12月18日去世，其余热衣汗的继承人即原告的其他姐妹三人均放弃对热衣汗该院落及房屋的继承权，故由原告单独继承该院落及房屋，但原告并未办理产权变更手续，后该院落变更为伊宁市解放路X巷X号。原告将该房屋自北向南的第一间房屋出租给他人，收取租金，后因房屋受损，原告向承租人退还剩余房租5830元。上述两处院落系相邻关系。
二、2015年11月30日，原告发现其所属房屋与被告李桢、何福兰加盖、由被告王令义、葛巧玉租赁房屋相邻的自北向南四间房屋墙体均出现裂缝、地基出现下沉。2015年12月17日，经伊宁市解放路街道办事处人民调解委员会组织原告与被告王令义、葛巧玉进行调解未果。原、被告因受损房屋赔偿事宜发生纠纷，原告诉至本院，四被告对原告房屋受损的事实无异议，但被告李桢、何福兰认为侵权人为房屋的实际使用人和管理人被告王令义、葛巧玉，被告王令义、葛巧玉认为侵权人是房屋实际的建设人和收益人被告李桢、何福兰。
三、经原告申请，本院委托新疆建设工程质量安全监测中心对原告四间房屋受损的原因进行了鉴定，该中心于2016年3月14日出具【2016】新建质司鉴字第001号司法鉴定检验报告书，鉴定意见为：”1、古力巴哈尔麦麦提四间房屋墙体裂缝的主要原因室地基基础不均匀沉降造成，由于水渗入到该房屋墙体基础底部的持力土层内，造成地基基础不均匀沉降，使上部墙体出现裂缝现象、屋盖预制混凝土空心板下便面（室内）部分空心板板缝部位出现开裂现象。2、古力巴哈尔麦麦提四间房屋墙体裂缝较为严重，最大裂缝宽度约为15MM，上部承重结构已处于危险状态，应及时进行处理”。该鉴定报告送达后，当事人对原告房屋受损的原因系与其相邻的被告李桢、何福兰自行加盖并租赁给被告王令义、葛巧玉的自北向南左侧第一间房屋地下自来水管道垂直向下距离地面约3米的弯管接头处裂缝漏水的结论均无异议。后该中心又出具上述鉴定报告书的补充说明，对报告书中”第2项”进行了明确，载明：”古力巴哈尔麦麦提四间房屋墙体承重结构已处�危险状态，已不能保证安全使用，应及时进行处理，由于该房屋加固处理费用较高，建议拆除重建。”经原告申请，本院委托新疆华翔工程造价咨询有限公司对原告受损房屋处理的费用进行了评估，该公司出具新华造字（2016）002号鉴定报告，结果为：”......核定工程总造价为195714.96元;其中：房屋拆除造价为：28096.72元，房屋重建造价为：167618.24元......”该鉴定报告送达后，当事人均无异议。原告共计支付鉴定费13000元及相关费用650元，合计13650元。
四、被告李桢、何福兰系夫妻关系，被告王令义、葛巧玉系夫妻关系。
上述事实，有人民调解协议书，照片，租房合同，私房产权证，国有土地使用证，公证书，增值税发票，收据，银行结算申请书，收条，房屋租�合同，城市供用水合同，鉴定报告，补充说明，勘验笔录及原、被告陈述等在案资证，足以认定。
本院认为,侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，根据【2016】新建质司鉴字第001号司法鉴定检验报告书所作出的结论，被告李桢、何福兰建设并取得收益、由被告王令义、葛巧玉使用和管理的房屋内地下自来水管道弯管接头处裂缝漏水是造成原告房屋受损的原因，故四被告系实际的侵权人，应当向原告承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：”二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任......”。本案中，被告李桢、何福兰作为造成原告房屋损害的自来水管道的实际产权人，对其所属设施有管理和维护的义务，虽房屋�被告王令义、葛巧玉的实际管理下，但作为出租人理应对房屋尽相应的管理责任，且其房屋亦有受损，其所称诉前完全不知道房屋受损的情况明显与事实不符，故被告李桢、何福兰未尽管理和维护的义务，应当承担相应的责任，考虑到本案的实际情况，本院酌定被告李桢、何福兰承担20%的责任。被告王令义、葛巧玉作为造成原告房屋受损的自来水管道的实际使用人，长期租用房屋，造成原告房屋受损的原因并不是短期内形成的，两被告对于租赁房屋及原告房屋的受损情况应当是即时知晓的，在明知房屋存在安全隐患的情况下继续使用房屋，造成损失的扩大，且未经出租人同意对房屋进行改造，理应承担较大的责任，本院酌定被告王令义、葛巧玉承担80%的责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：”承担侵权责任的方式主要有（一）停止侵害；......（六）赔偿损失；......以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。经原告申请，本院委托新疆华翔工程造价咨询有限公司作出的新华造字（2016）002号鉴定报告对原告受损房屋处理的费用作出了评估，当事人对该报告均无异议，本院对其予以确认，四被告应当按照相应的责任比例对原告进行赔偿。对原告主张的经济损失5830元，因原告提交的证据与被告王令义、葛巧玉陈述的事实相互印证，该费用确系原告实际的损失，本院予以支持。故原告的损失包括上述两项费用合计为201544.96元（195714.96元+5830元），被告李桢、何福兰应承担上述损失的40308.99元（201544.96元×20%），被告王令义、葛巧玉应承担上述损失的161235.97元（201544.96元×80%）。因本案鉴定产生的鉴定费用13000元及相关费用650元，合计13650元，亦应当由四被告�照责任比例分担。因鉴定后原告已要求伊宁市自来水公司停水，当事人均认可侵害已经停止，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李桢、何福兰于本判决生效之日起十日内赔偿
原告古力巴哈尔麦麦提40308.99元；
二、被告李桢、何福兰于本判决生效之日起十日内支付
原告古力巴哈尔麦麦提鉴定费及相关费用2730元（13650元×20%�
三、被告王令义、葛巧玉于本判决生效之日起十日内赔
偿原告古力巴哈尔麦麦提161235.97元；
四、被告王令义、葛巧玉于本判决生效之日起十日内支付
原告古力巴哈尔麦麦提鉴定费及相关费用10920元（13650元×80%）
五、驳回原告古力巴哈尔麦麦提其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4480元，减半实际收取2240元，由被告李桢、何福兰承担448元，由被告王令义、葛巧玉负担1792元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
代理审判员 卢建雯
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 刘楠楠