成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温江民初字第1584号
原告丁某。
原告巫某波。
委托代理人王蓉，四川法典律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人蒋春光，四川法典律师事务所律师，一般授权代理。
被告包某国。
第三人中国某某银行股份有限公司四川省分行。
法定代表人曾某。
委托代理人张某，系公司员工，特别授权代理。
原告丁某、巫某波与被告包某国、第三人中国某某银行股份有限公司四川省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告丁某、巫某波及原告的委托代理人王蓉、蒋春光，第三人中国某某银行股份有限公司四川省分行的委托代理人张某到庭参加了诉讼，被告包某国经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告丁某、巫某波诉称，被告包某国通过向第三人中国某某银行股份有限公司按揭抵押贷款的方式，从第三人四川某某置业有限公司处购得位于成都市温江区涌泉街办同兴东路88号（某某港）＊＊栋＊单元26层2号房产。原告与被告包某国就诉争房屋转让事宜，于2013年1月19日签订了《房屋装让意向协议》、于2013年1月23日就房屋预约合同办理了（2013）川律公正内民字第44＊＊号公证书、于2013年1月24日签订了《关于合同（编号为：ZR3＊＊＊＊＊）的补充协议》，协议约定被告包某国将“诉争房屋”转让给原告。以上系列协议约定：房屋转让价款为人民币53万元，其中第一笔房价款16万元（已付），房价尾款人民币37万元协议约定原告通过按揭贷款方式支付给包某国。原告支付首付款后即按协议约定接收房屋并入住使用至今。但被告收到首付款后至今下落不明，原告代被告结清了“诉争房屋”欠第三人银行的全部贷款，被告一直未依约履行房产过户事宜。为维护原告合法利益，故诉至法院，请求：1、判令被告包某国协助原告丁某、巫某波将位于成都市温江区涌泉街办同兴路88号（某某港）＊＊栋＊单元26层2号房房产的产权过户至原告名下；2、请求判令第三人四川某某置业有限公司、中国某某银行股份有限公司四川省分公司协助办理第一项诉讼请求涉及的过户事宜。3、请求判令被告包某国向原告丁某、巫某波赔偿违约损失100000元。4、本案诉讼费、公告费等由被告承担。
被告包某国未在本院指定的答辩期限内向本院提交书面答辩意见。
第三人四川某某置业有限公司述称，按揭款是原告支付的，共计335269.23元，可在判决生效之后7个工作日内解除抵押，被告包某国提供了无婚姻关系证明，贷款时银行审查过的。
第三人中国某某银行股份有限公司四川省分行述称，对原告的诉称无异议。原告全额代偿被告包某国按揭贷款，但是要在判决生效后七日内我方可以协助办理抵押贷款解除手续。
经审理查明，2010年9月15日，被告包某国与第三人四川某某置业有限公司签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，被告包某国从第三人四川某某置业有限公司处购得位于成都市温江区涌泉街办同兴东路88号（某某港）＊＊栋＊单元26层2号房产，总价为462280元。合同约定该房于2012年6月30日之前交付。合同第四条约定，该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为中国某某银行四川分行岷江支行，抵押登记部门为温江区国土局，抵押登记日期为2010年4月。合同第五条约定，买受人可以支付首付，其余价款可以向中国某某银行股份有限公司四川省分行银行或住房公积金管理机构借款支付，且补充协议第二条第一款载明，买受人（被告包某国）应于合同及补充协议签订之日起当日内，以自有资金向出卖人（第三人四川某某置业有限公司）一次性付清首期款为人民币142280元（含已付认订购定金人民币贰万元）。其余购房款合计人民币320000元，买受人以向银行申请商品房抵押贷款的方式进行支付。
2013年1月19日，原被告签订《房屋转让意向协议》，并于2013年1月23日就房屋预约合同办理了（2013）川律公正内民字第44＊＊号公证书、于2013年1月24日签订了《关于合同（编号为：ZR3＊＊＊＊＊）的补充协议》。协议约定被告包某国将位于成都市温江区涌泉街办同兴东路88号（某某港）＊＊栋＊单元26层2号房产转让给原告，总价53万元。原告丁某需支付定金2万元。该房屋目前为按揭状态，买卖双方同意在做完预约合同公证20日原告支付首付款14万元给被告包某国，该首付款只作为被告结按（提前还贷）所用，其余房款37万元由放贷银行直接支付给被告。转让协议第十条约定，被告应在收到首付款后5个工作日内向贷款银行提交还贷申请，并在街道贷款银行通知后3个工作日内办理完还贷手续，承担相关费用，并将结清证明等相关文件教育开发商用于办理产权证书。《房屋转让意向协议》第20条约定，卖方逾期办理房产过户递件或取件未能按时履行本协议约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的5‰向买方支付违约金。2013年2月7日，被告签订了书面收条确认收款，载明巫元彬为原告巫某波购置成都市温江区涌泉街办同兴东路88号（某某港）＊＊栋＊单元26层2号住房首付款共计两笔。第一次人民币两万元，第二笔十四万元。2013年1月23日，原、被告签订《预约合同》，约定被告应按照与房地产公司签订的商品房买卖合同的约定办理或督促开发商及时办理该房屋的产权登记手续，以确保被告及时取得该房屋产权证。上述房产结按前的月供款由被告负责承担，同时被告向原告承诺在取得上述房产产权证后的十个工作日内即预约贷款银行结按并在银行通知的结按时间范围负责结清上述房屋的银行按揭尾款。双方约定在被告取得注销抵押后的产权证的三十个工作日内由原、被告双方应各自备齐办理房屋过户及贷款手续所需的资料并在原告贷款审核通过后共同前往银行及房管局办理产权过户手续，将该房屋过户给原告。该次过户所产生的所有税、费均由原告承担。被告不得以任何理由拒绝办理过户手续不得再要求原告支任何费用。
另查明，原告支付首付款后即按协议约定接收房屋并入住使用至今。2013年5月23日，四川伊诚房地产经纪有限公司出示情况说明，载明自2012年12月底起，房地产公司（即：某某港开发商）已短信通知被告提交婚姻状况证明以办理产权证，被告一直未响应。2013年3月起，四川某某房地产经纪有限公司及丁某也多次电话联系包某国，包某国电话一直处于停机状态，无法联系。2013年4月，原告丁某向被告寄送了《履约通知书》，无人签收，亦被退回。中国某某银行提供的个人贷款还款凭证及原告出示的代为付款说明载明，原告巫某波的父亲巫某彬代原告支付被告包某国所欠中国人民某某银行成都市岷江支行房屋贷款335269.23元及应向开发商支付的税费共计6927.23元。2014年7月21日，中国某某银行出示了个人贷款结清证明。2013年4月3日，原告丁某向中介四川依诚房地产经纪有限公司发出《关于催促办理房产过户的函》要求履行协议，但被告自收到首付款后至今下落不明，也一直未依约履行房产过户事宜。现原告以被告未依约履行房产过户事宜为由诉至本院，请求判如所诉。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提供的当事人的身份信息，房屋转让意向协议、补充协议、收条、商品房买卖合同、关于催促办理房产过户的函、个人贷款出资担保物通知书、代为付款说明、办证税费票据、房屋登记信息证明及产权复印件等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋转让意向协议》、《预约合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告依约支付首付款后即按协议约定接收房屋并入住，而被告未按约将收到款项后5个工作日内向贷款银行提交还贷申请，并协助原告办理解除房屋按揭及过户，根据《房屋转让意向协议》第20条的约定，卖方逾期办理房产过户递件或取件未能按时履行本协议约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的5‰向买方支付违约金。故被告在收到原告支付首付款后五天时，即2013年2月13日即构成违约行为。因此被告包某国需依约承担违约金。违约金计算方式为以成交价530000元为基数按日承担千分之五，即每日2650元自2013年2月13日起计算至房产过户之日。现原告自愿将违约金调减为100000元，本院予以认可。根据双方协议，原告应向被告支付房款共计53万元。而原告向被告支付现金160000元，向第三人中国某某银行股份有限公司四川省分行支付被告所欠贷款余额335269.23元，垫付6927.23元，共计502196.46元。故还应向原告支付房款27803.54元。但因被告应向原告支付违约金100000元，故经品迭，被告应向原告支付违约金72196.46元。
另，因原告已经将该房屋贷款归还完毕，第三人中国某某银行股份有限公司四川省分行、四川某某置业有限公司对此也无异议，应当协助原告办理过户事宜。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包某国协助原告丁某、巫某波将位于成都市温江区涌泉街办同兴路88号（某某港）＊＊栋＊单元26层2号房房产的产权过户至原告名下，第三人四川某某置业有限公司、中国某某银行股份有限公司四川省分公司协助原告丁某、巫某波办理过户事宜；
二、被告包某国于本判决生效之日起十五日内向原告丁某、巫某波支付违约金72196.46元；
三、驳回原告丁某、巫某波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10300元，公告费600元，由被告包某国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 莲
审 判 员 邓 奎
人民陪审员 任 强
二〇一五年九月十五日
书 记 员 晏祺跃