江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初2508号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市天宁区和平中路413号。
法定代表人陆向阳，该行行长。
委托代理人吕凯，江苏麒凯律师事务所律师。
委托代理人王阿忠，该公司员工。
被告常州浦森能源有限公司，住所地溧阳市溧城镇南大街3号楼77号。
法定代表人周军，该公司董事长。
被告周军。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下江南银行）与被告常州浦森能源有限公司（以下简称浦森公司）、周军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕凯到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2013年7月16日，原告与浦森公司签订了一份最高额借款合同，合同约定自2013年7月16日起至2016年7月16日期间浦森公司向原告最高额借款405万元。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等均以借款借据为准。2013年7月16日，原告与被告周军签订了一份最高额抵押合同，合同约定周军以其所有位于溧阳市城中路12号1101室、溧阳市昆仑南路172号2幢1112室、溧阳市昆仑南路172号2幢1113室房产及其国有土地使用权为浦森公司405万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年7月16日，原告与被告周军签订了一份最高额保证合同，合同约定由被告周军为浦森公司的上述405万元借款提供保证担保。2013年12月13日、2013年12月16日，原告按约向被告浦森公司发放了借款合计405万元，但浦森公司未按约归还本息，担保人也未履行担保义务。为此，原告诉至本院要求，1、要求被告浦森公司立即归还原告借款本金405万元及利息306382.98元（截止至2015年11月20日），承担自2015年11月21日起至借款本金还清之日止，本金405万元，按月利率12‰计算的利息，承担律师费207900元。2、原告有权就被告周军抵押的财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3、要求被告周军对浦森公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告负担。
被告浦森公司、周军未作答辩。
经查：2013年7月16日，原告与浦森公司签订了一份最高额借款合同，合同约定自2013年7月16日起至2016年7月16日期间浦森公司向江南银行最高额借款405万元。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等均以借款借据为准。计息方式：按月结付，结息日为每月20日。违约责任：借款人未按约归还本金又未获准展期，从逾期之日起按在原合同约定贷款利率水平上浮50%计收利息。因借款人违约，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。
2013年7月16日，原告与被告周军签订了一份最高额抵押合同，合同约定被告周军对浦森公司自2013年7月16日起至2016年7月16日期间向江南银行最高额借款405万元提供抵押担保，担保范围包括主合同下的全部债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及江南银行为实现债权支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，并办理了抵押登记。抵押财产：被告周军所有的位于溧阳市城中路12号1101室、溧阳市昆仑南路172号2幢1112室、溧阳市昆仑南路172号2幢1113室房产及其国有土地使用权。抵押价值405万元。
2013年7月16日，原告与周军签订了一份最高额保证合同，合同约定周军作为保证人为浦森公司自2013年7月16日起至2016年7月16日期间最高额借款405万元提供保证担保。保证方式：连带责任保证。保证范围：主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人实现债权而产生的一切费用等。保证期间：主债务履行期限届满之日后两年。
2013年12月13日，原告向被告浦森公司发放借款150万元，约定借款月利率为7.68691‰，借款用途为购煤，还款日期为2014年12月2日。2013年12月16日，原告向浦森公司发放借款255万元，约定借款月利率为7.68691‰，借款用途为购煤，还款日期为2014年12月15日。2014年12月28日，原告与二被告签订了二份展期协议，协议约定将上述二笔借款均展期至2015年11月20日，从展期之日起，贷款利率按月利率8‰执行，担保人同意继续提供担保。
借款到期后，被告浦森公司仅归还了部分利息，截止至2015年11月20日，浦森公司尚欠原告借款本金405万元及利息306382.98元。
原告与江苏麒凯律师事务所签订了一份委托代理合同，合同约定，江苏麒凯律师事务所指派吕凯为江南银行与浦森公司、周军金融借款合同纠纷一案的代理人，原告支付律师费207900元。
本院认为，江南银行与被告浦森公司签订的最高额借款合同合法有效，江南银行按约向浦森公司履行了出借义务，但浦森公司仅归还了部分利息，故原告要求被告浦森公司归还借款本金405万元及利息306382.98元（截止2015年11月20日），承担自2015年11月21日起至借款本金还清之日止，本金405万元，按月利率12‰计算的逾期利息，本院予以支持。借款合同约定，因借款人违约，贷款人为实现债权而发生的律师费等由借款人承担，浦森公司未按约归还本息，构成违约，故原告要求浦森公司支付律师费207900元，本院予以支持。原告与被告周军签订的最高额抵押合同合法有效，被告周军以其所有的位于溧阳市城中路12号1101室、溧阳市昆仑南路172号2幢1112室、溧阳市昆仑南路172号2幢1113室房产及其国有土地使用权作抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，当借款人浦森公司未在合同约定的期限内归还借款本息，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得的价款在405万元的范围内优先受偿。原告与周军签订的最高额保证合同合法有效，保证合同对保证方式、保证范围、保证期间均作了约定，保证人在保证期间内未履行保证义务，故原告要求周军对浦森公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中国人民共和国担保法》第十八条第二款，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州浦森能源有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金405万元及利息306382.98元（截止2015年11月20日），承担自2015年11月21日起至借款本金还清之日止，本金405万元，按月利率12‰计算的逾期利息，承担律师费207900元。
二、原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告周军所有的位于溧阳市城中路12号1101室、溧阳市昆仑南路172号2幢1112室、溧阳市昆仑南路172号2幢1113室房产及其国有土地使用权拍卖、变卖所得的价款在405万元范围内优先受偿。
三、被告周军对常州浦森能源有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45903元，保全费5000元，合计人民币50903元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费45903元。中院上诉费账户：户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户行：江苏银行常州分行营业部。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 宗金福
人民陪审员 张顺祥
人民陪审员 周建敏
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 史逸乐