杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第590号
原告：中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行,住所地：浙江省杭州市西湖区文三路388号。
诉讼代表人：邹应军，行长。
委托诉讼代理人：卢燎峰、张熙，浙江天册律师事务所律师。
被告：蒋正,男,1989年10月18日出生,汉族，住浙江省苍南县。
被告：蒋明勇,男,1966年10月24日出生,汉族，现在浙江省第一监狱服刑。
原告中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行(以下简称高新支行)诉被告蒋正、蒋明勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案后，依法由代理审判员薛书松独任审判。2015年4月8日，本案因被告蒋明勇涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押而中止诉讼。其后因需要向被告蒋正公告送达诉讼文书本案转为普通程序组成合议庭审理。本院于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告高新支行的委托诉讼代理人张熙、被告蒋明勇到庭参加诉讼；被告蒋正经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令蒋正、蒋明勇共同归还贷款本金788557.89元、利息11130.05元、罚息162.85元（利息、罚息按合同约定暂计算至2015年1月6日，2015年1月7日起的利息、罚息按合同标准另行计算至判决确定的履行日止）；2、判令蒋正、蒋明勇共同支付律师费32000元；3、原告高新支行对抵押物即位于杭州市魅力××城××室房屋以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。
事实和理由，2008年9月，被告蒋正因购买位于杭州市魅力××城××室房屋(以下简称涉案房屋)需要，向原告高新支行申请个人住房贷款。原告高新支行经审核同意，双方签订《个人购房借款合同》，约定：蒋正向高新支行借款88万元，用途为购买涉案房屋，借款期限30年，自2008年9月19日起至2038年9月19日止；贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率基础上实际下浮15%执行，利率并可按贷款发放日的对应日开始调整；逾期贷款罚息自逾期之日按合同约定贷款利率上浮50%计收；蒋正按月等额本息还款，并以其购买的涉案房屋作贷款抵押担保；贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的费用由借款人承担等。被告蒋明勇则向原告高新支行出具了《共同还款承诺书》，自愿作为共同债务人对蒋正的上述借款承担连带共同还款责任。
合同签订后，原告高新支行于2008年9月19日发放了个人购房贷款88万元。2010年4月14日，原告高新支行取得涉案房屋的他项权证，依法享有抵押权。2014年9月起，蒋正连续拖欠到期应还款，且已超过3期；截止2015年1月6日，被告蒋正尚欠的个人购房贷款本金为788557.89元、利息11130.05元、罚息162.85元。蒋明勇也未按其承诺向原告高新支行还款。两被告的行为已构成违约，根据双方合同中的约定，原告高新支行有权提前收回合同项下的全部贷款本息，并可就涉案房屋优先受偿。为此，原告高新支行于2015年1月通过邮政特快方式向两被告就相关债权进行了催讨。但两被告仍未及时偿还。为此，原告高新支行依法起诉，请求人民法院查明事实，分清责任，依法判决，支持原告高新支行的全部诉讼请求。
被告蒋正未作答辩。
被告蒋明勇辩称，本人对于原告高新支行诉称的案件事实认可。本人正在服刑，目前无力还款；对于蒋正的还款情况本人不清楚。对于本案，请人民法院依法处理。
原告高新支行为证明其主张，提供了以下证据材料：
证据一，个人购房借款合同，证明原、被告签订购房借款合同，对双方权利义务作出了明确约定。
证据二，借款借据，证明原告高新支行于2008年9月19日将880000元贷款发放至双方合同约定的银行账户。
证据三，他项权证，证明原告高新支行于2010年4月14日依法办理了涉案房屋他项权证。
证据四，共同还款承诺书，证明蒋明勇自愿为蒋正的债务承担共同还款责任。
证据五，还款、交易明细，证明蒋正、蒋明勇逾期还款的具体情形和事实。
证据六，提前还款函、EMS回单，证明高新支行已于2015年1月通过EMS的方式就相关债务向两被告进行催讨。
证据七，委托代理合同、付款凭证，证明高新支行为实现债权而支出的律师代理费的事实。
对于原告高新支行提交的证据，被告蒋正未到庭陈述质证意见，也未提交书面的质证意见。被告蒋明勇质证认为，对于原告高新支行提交的证据均无异议。
被告蒋正、蒋明勇均未提交证据。
本院认为，原告高新支行提交的该几份证据，相互印证，能证明本案相关案件事实，为有效证据，本院均予以认定。根据上述证据以及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实与原告高新支行诉称的内容一致。
本院另查明，2015年2月，原告高新支行与浙江天册律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告高新支行委托该律师事务所代理本案诉讼，该律师事务所接受原告高新支行的委托，指派卢燎峰、张熙律师代为代理人；原告高新支行于合同生效后五日内一次性支付代理费用32000元等。同月5日，原告高新支行向该律师事务所支付了律师费32000元。
本院认为，《个人购房借款合同》、《共同还款承诺书》等合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，对当事人均具有约束力。原告高新支行已经履行了发放贷款义务，作为借款人的蒋正以及共同还款人的蒋明勇，应当按约履行还本付息义务。现蒋正、蒋明勇未能按约履行还本付息的义务，已构成违约，高新支行依据合同约定有权要求蒋正、蒋明勇归还尚欠的全部借款本金以及利息（罚息）等款项。故此，原告高新支行要求蒋正、蒋明勇归还尚欠的贷款本金并支付利息（罚息）的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。对于原告高新支行主张的律师费损失，有合同依据，本院亦予支持。
原告高新支行还主张以被告蒋正抵押的涉案房屋优先受偿，因高新支行的抵押权已经登记，合法有效，故本院对原告高新支行要求就抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。
综上，原告高新支行的诉讼请求合法有据，本院予以支持；被告蒋正经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋正、蒋明勇于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行借款本金788557.89元，并支付利息（含罚息）11292.9元（利息、罚息暂计算至2015年1月6日，此后至本判决确定的履行之日按《个人住房借款合同》约定的利率标准继续计算）；
二、蒋正、蒋明勇于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行律师费32000元；
三、中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行有权就抵押物（即位于杭州市魅力之城16幢1104室房屋）以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12119元、财产保全申请费4679元，均由蒋正、蒋明勇共同负担。中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；蒋正、蒋明勇于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。公告费650元，由蒋正负担，并于本判决生效之日起七日内径直支付中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 吕凤祥
人民陪审员 陈建华
人民陪审员 曹 霞
二〇一七年二月十日
书 记 员 张 梅