湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初581号
原告李艳。
被告十堰鸿福开元运输有限公司，住所地：十堰经济开发区白浪街办柯家垭村。
法定代表人朱洪君，该公司经理。
委托代理人李茂富，湖北荟才律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，提起反诉。
被告朱洪阁。
被告朱洪君。
委托代理人李茂富，湖北荟才律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，提起反诉。
原告李艳诉被告十�鸿福开元运输有限公司、朱洪阁、朱洪君借款合同纠纷一案后，依法由审判员计刚担任审判长（主审），审判员李霞、陈明组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告李艳，被告十堰鸿福开元运输有限公司、朱洪君委托代理人李茂富，朱洪阁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李艳诉称，2015年3月6日，原告李艳与被告朱洪阁签订《抵押借款合同》约定，被告朱洪阁向原告李艳借款人民币250万元，期限12个月，利率为月息2﹪，自2015年3月6日起至2016年3月5日，被告朱洪阁为该笔借款提供抵押担保，抵押物为十堰市茅箭区二堰街办车城南路36号1幢1-1，共1层328.26平方房屋抵押担保，并于2015年3月6日在十堰市房管局办理抵押登记，原告取得十堰房他证茅箭区字第001255**号《房屋他项证书》。合同签订后，原告依约将贷款付给被告朱洪阁，但被告朱洪阁未按约还款。2015年3月16日，原告李艳与被告朱洪阁签订《抵押借款合同》补充协议约定，被告朱洪阁向原告李艳借款人民币10万元，期限12个月，利率为月息2﹪，自2015年3月16日起至2016年3月15日，被告朱洪阁以上述抵押物为该笔借款提供抵押担保。2015年8月21日和2015年10月9日，被告朱洪君和被告十堰鸿福开元运输有限公司分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告朱洪阁向原告借款260万元及所产生的全部债务提供共同还款责任。因被告未按约还款，请求一、判令被告朱洪阁立即偿还原告借款本金260万元，利息364000元，（利息算至2016年1月15日，此后利息按合同约定计算至付清时止）；二、判令原告对被告朱洪阁提供抵押的位于十堰市茅箭区二堰街办车城南路36号1幢1-1共328.26平方房屋享有优先受偿权；三、判令被告朱洪君和被告十堰鸿福开元运输有限公司对上述借款承�连带责任；四、判令被告朱洪阁、朱洪君和被告十堰鸿福开元运输有限公司承担本案受理费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等原告实现债权的全部费用。
原告李艳为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、《抵押借款合同》两份，以此证明原告李艳与被告朱洪阁存在合法有效的借款合同和抵押合同的法律关系；原告有权按照借款合同约定要求被告偿还借款本息及实现债权的费用；原告有权对抵押物享有优先受偿权。
证据二、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单及委托书，以此证明原告按合同约定履行义务。
证据三、共同还款承诺书，以此证明原告与被告朱洪君、被告十堰鸿福开元运输有限公司合法有效的债权债务关系，原告有权要求被告朱洪君和被告十堰鸿福开元运输有限公司对被告朱洪阁所欠原告借款本�及实现债权的费用承担共同还款责任。
证据四、《房屋他项权证》，以此证明原告李艳与被告朱洪阁办理了合法的抵押登记，原告对抵押物（十堰房他证茅箭区字第001255**号房屋）享有优先受偿权。
被告十堰鸿福开元运输有限公司、朱洪君辩称，原告诉称借款260万元不实，实际借款本金为2351950元。本案实际借款人是被告十堰鸿福开元运输有限公司和朱洪君，与被告朱洪阁无关，由被告十堰鸿福开元运输有限公司和朱洪君承担。
被告朱洪君为支持其抗辩向本院提交录音光盘一张，以此证明实际借款人为被告朱洪君，由被告十堰鸿福开元运输有限公司和朱洪君承担。
被告朱洪阁辩称，实际借款人是被告朱洪君，我只是签了字，款我也没有用，应由被告十堰鸿福开元运输有限公司和朱洪君承担。
经庭审质证，被告十堰�福开元运输有限公司、朱洪君、对原告李艳提交的证据一、二、三、四的真实性无异议，但认为实际借款金额与合同约定不符，实际借款金额为2351950元。被告朱洪阁对原告李艳提交证据一、二、三、四的真实性无异议，但认为，实际借款人是被告十堰鸿福开元运输有限公司、朱洪君，应由被告十堰鸿福开元运输有限公司、朱洪君承担还款责任。
本院依据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》并结合原、被告双方发表的质证意见，本院作以下认定：对原告李艳提交的证据一、二、三、四具有真实性，合法性，本院予以确认。关于被告主张实际借款金额为2351950元抗辩意见，经庭审质证，原告李艳认可合同约定为260万元，因先行扣除利息、实际借款金额为2351950元。本院认为，借款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告李艳预先扣除利息，应按照实际借款金额确定，被告主张实际借款金额为2351950元的抗辩意见，本院予以采纳。
经审理查明：2015年3月6日，原告李艳与被告朱洪阁签订《抵押借款合同》，合同约定，被告朱洪阁向原告李艳借款人民币250万元，期限12个月，自2015年3月6日起至2016年3月5日，利率为月息2﹪，被告朱洪阁为该笔借款提供抵押担保，抵押物为十堰市茅箭区二堰街办车城南路36号1幢1-1，共1层328.26㎡房屋，2015年3月6日原、被告在十堰市房管局办理了抵押登记，原告李艳取得十堰房他证茅箭区字第001255**号《房屋他项证书》。2015年3月16日，原告李艳与被告朱洪阁签订《抵押借款合同》补充协议，协议约定，被告朱洪阁向原告李艳借款人民币10万元，期限12个月，自2015年3月16日起至2016年3月15日，利率为月息2�，被告朱洪阁以上述抵押物为该笔借款提供抵押担保。2016年3月6日，原告李艳支付被告朱洪阁借款人民币2262450元。2015年3月16日，原告李艳支付被告朱洪阁借款人民币89500元。原告李艳向被告朱洪阁出借款项合计2351950元。2015年8月21日和2015年10月9日，被告朱洪君和被告十堰鸿福开元运输有限公司分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告朱洪阁向原告李艳借款260万元及所产生的全部债务提供共同还款责任。因被告朱洪阁未按约定履行还款义务，引起诉讼。
本院认为，原告李艳与被告朱洪阁签订《抵押借款合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李艳依约履行了出借义务，被告朱洪阁未按约定偿还贷款本息，构成违约，按照合同约定，原告李艳有权要求被告朱洪阁偿还借款本金及利息。被告朱洪阁以自有房产提供抵押担保并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任，原告李艳对被告朱洪阁抵押房产享有价款优先受偿权。被告朱洪君、被告十堰鸿福开元运输有限公司向原告李艳出具《共同还款承诺书》，应对被告朱洪阁上述借款本息承担连带还款责任。原告李艳主张执行费、评估费、拍卖费的诉讼请求，未实际发生，待确定后另行主张。关于原告李艳主张律师费的诉讼请求，没有相关证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定、判决如下：
一、被告朱洪阁于本判决生效之日起十日内偿还原告李艳借款人民币2351950�及利息686172.73元（其中2262450元本金利息从2015年3月6日至2016年5月23日止按月息2﹪计算为660635.4元；89500元本金从2015年3月16日至2016年5月23日至按月息2﹪计算为25537.33元）以后利息从2016年5月24日起至本判决生效之日止按借款合同约定另行计算）。
二、原告李艳对被告朱洪阁位于十堰市茅箭区二堰街办车城南路36号1幢1-1，共1层328.26㎡房屋（十堰房他证茅箭区字第001255**号《房屋他项证书》）取得折价或者拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权。
三、被告朱洪君、被告十堰鸿福开元运输有限公司为上述借款承担连带保证责任。
四、驳回原告李艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30512元，由被告朱洪阁、朱洪君、十堰鸿福开元运输有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申�的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 计 刚
审判员 李 霞
审判员 陈 明
二〇一六年六月十日
书记员 郑小翠