河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民一初字第03918号
原告济源高新技术产业开发区中王村村民委员会。
代表人许占明，村委会主任。
委托代理人齐波、杨杰，河南剑光律师事务所律师。
原告济源高新技术产业开发区中王村第11村民组。
代表人张喜庆，组长。
原告济源高新技术产业开发区中王村第12村民组。
代表人陈长命，组长。
原告济源高新技术产业开发区中王村第13村民组。
代表人张子明，组长。
原告济源高新技术产业开发区中王村第16村民组。
代表人张四清，组长。
原告济源高新技术产业开发区中王村第24村民组。
代表人王保林，组长。
原告济源高新技术产业开发区中王村第25村民组。
代表人李山河，组长。
原告济源高新技术产业开发区中王村第11、12、13、16、24、25村民组的委托代理人许占明，系中王村村委会主任。
被告河南金城国际矿业开发有限公司。
法定代表人郑泽轸，董事长。
原告济源高新技术产业开发区中王村村民委员会（以下简称中王村委）等七原告与被告河南金城国际矿业开发有限公司（以下简称金城矿业公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理，后依法向被告送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票。同年9月21日、11月23日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中王村委的代表人许占明及委托代理人齐波、杨杰，原告中王村第12、13、16、24、25村民组的组长及原告中王村第11、12、13、16、24、25村民组的委托代理人许占明，被告金城矿业公司的法定代表人郑泽轸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月1日，其与被告签订农村土地承包经营权流转合同，约定将其集体土地686.04亩流转给被告，流转期限20年，自2013年10月1日起至2033年9月30日止，同时约定了租金及租金交纳时间、方式。2014年9月，被告本应交纳2014年10月1日至2016年9月30日期间的租金891852元，但被告于2015年元月，仅向其交纳租金200000元，剩余租金经其多次催要，仍未予支付。无奈，其向被告发出解除合同告知书，要求被告按合同约定承担违约责任，但至今被告也不履行。现要求判令1、被告交回承包的686.04亩土地及地面附属（被告栽种的树木）；2、被告支付合同解除前所欠的土地流转租金533029元（自2014年10月1日计算至2015年7月16日，按每日租金2443.43元计算）；3、被告支付自2015年7月17日起，按每日2443元计算至被告实际交付土地之日止的租金损失；4、被告支付自2014年10月5日起，每日按691852元的5‰计算至租金实际付清之日止的滞纳金。
被告辩称：对原告所述签订合同的事实无异议，但自2014年5月起，公司经营比较困难；其公司同意解除双方间签订的承包合同，把土地交还原告，也同意支付交还土地前所欠的租金，但因中王村第13村民组将其麦收走，大约150000余元，故该数额应在所欠租金中扣除；关于地面附属物，其认为合同约定的地面附属物不包括其栽植的树木，其仅欠缴2015年后的承包费，且其在土地上的投入很大，因此，不应当将地上的所有附属物归原告所有；关于原告主张的租金损失及滞纳金，其公司同意按法院判决履行。
原告向本院提供的证据有：1、2013年10月1日，七原告与被告签订的农村土地承包经营权流转合同书一份，证明土地流转的亩数、期限、租金数额、支付时间及其它权利义务；
2、2015年5月16日，原告中王村委代表其它六原告向被告下发的告知书一份，被告法定代表人郑泽轸签收；
3、2015年6月17日，七原告给被告出具的解除合同通知书及特快专递详情单各一份。
证据2、3证明因被告未及时交纳承包金，七原告通过出具告知书、解除合同通知书的形式解除了双方之间的承包合同。关于收麦款的具体数额，以原告中王村第十三村民组给被告出具的收据为准，同意在尚欠租金中扣除。
4、被告法定代表人郑泽轸于2014年12月14日出具的承诺，证明被告承诺2015年的租金于2015年1月31日前交付，逾期承租土地上的资产任其处置，承担一季租金。
被告对原告提供证据的真实性均无异议，其公司已收到原告的解除合同通知书，公司也同意解除合同，将土地交还原告；承诺书上所写若逾期土地上的资产任其处置的意思是若不交租金原告可以把土地上的资产（主要是树木）卖了用于支付租金。
被告向本院提供证据的证据有：2013年10月1日，其与中王村委会及第十一、十二、十三、十六、二十、二十四、二十五组签订的《农村土地承包经营权流转合同书》一份，证明在该合同中双方没有约定合同解除后附属物归原告所有。
经质证，原告对被告提供的证据真实性无异议，认为该合同中虽未约定合同解除后附属物归原告所有，但被告给原告出具的承诺书对附属物的处理重新进行了约定，即树木归原告所有。
经庭审举证、质证，本院认证如下：原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，本院予以认定。
根据原、被告诉辩意见及有效证据，本院确认如下案件事实：2013年10月1日，中王村委等七原告（甲方）与被告金城矿业公司（乙方）及济源高新技术产业开发区管理委员会（丙方）签订农村土地承包经营权流转合同书，约定：经三方协商，甲方将村集体所有的位于中王村获轵路南侧686.04亩土地承包经营权流转给乙方；流转方式：出租；流转期限20年，自2013年10月1日起至2033年9月30日止；租赁价格每亩每年租金1300元，由乙方每年9月20日前向甲方支付本年（当年的10月1日至下年的9月30日）租金，租金第一期次四年每年每亩1300元，以后每五年调整一次，按第五年小麦国家保护价和上次定价当年保护价差额比例的1.5倍为增加额，加上原上次调价价格为新调整后的五年期执行租金，2012年小麦国家保护价为单价每斤1.02元，若粮价低于1.02元，每亩土地承包保底价为1300元，最后一次调整价执行期为6年；…甲方于2013年10月1日前将本协议所列土地交付乙方经营，协助乙方将该土地的使用权、经营权向丙方和有关部门备案；乙方每年9月20日前必须足额缴纳租金，逾期15天未交的，从10月5日起，每天承担租金的5‰滞纳金，截止10月15日仍未交纳的，甲方有权收回土地，解除合同。
合同签订后，中王村委等七原告将合同约定的土地交付被告经营，被告支付了2013年10月1日至2014年9月30日期间的租金。到2014年9月，被告需要向七原告交纳2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金时，被告迟迟未交，2014年12月14日，被告法定代表人郑泽轸书面承诺，2015年中王村租地款于2015年1月31日前交付，若逾期承租土地上的资产任其处置，承担一季租金。2015年1月，被告向原告交纳20万元租金后，其余租金至今未予交纳。因被告未按合同约定及时足额交纳租金，原告中王村委会于2015年5月16日以书面形式告知被告解除合同，被告法定代表人郑泽轸于2015年6月17日在该告知书上签字收到告知，并标注同意未种树土地秋后解除交付村里，争取近期款到后付清地租。同年6月9日，原告中王村第13村民组给被告出具收据，同意将麦款152520元在2015年中王村第13村民组的土地租金中扣除。2015年7月14日，原告再次以特快专递的方式向郑泽轸邮寄了解除合同通知书，通知被告解除双方签订的上述合同，并要求被告在三十日内交回合同项下的土地及相关财产。庭审中，被告认可收到了原告的解除合同通知书，并同意解除合同。
本院认为：2013年10月1日，被告金城公司与七原告及济源高新技术产业开发区管理委员会签订《农村土地承包经营权流转合同书》，是双方真实意思表示，且已实际履行，为有效合同，本院予以确认。在合同履行过程中，因被告未按约定交纳租金，原告通过书面形式通知被告解除了双方之间的合同，被告法定代表人郑泽轸于2015年6月17日在解除合同告知书上签字收悉解除合同的通知，并表示同意解除合同，后原告再次向被告邮寄了解除合同通知书，并要求被告在三十日内交回合同项下的土地及财产，被告认可已收到该通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，本案双方签订的合同已经解除，现原告主张合同解除日期为2015年7月17日，被告对此未提出反驳意见，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告交回合同项下的土地686.04亩，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告双方签订的合同第九条约定“截止10月15日仍未交纳的租金的，甲方（被告）有权收回土地，解除合同”。但并未约定解除合同后地上附属物的归属。被告法定代表人郑泽轸虽在2014年12月14日给原告出具书面承诺，若逾期不交纳租金承租土地上的资产任原告处置，但双方对资产的范围及处置的方式约定不明，庭审中也分别做出了不同解释，不能因该承诺认定原告对被告种植的树木享有所有权。因被告承租土地后，进行了大量资金投入，地上树木由被告种植，本着公平原则，本院认为合同解除后，被告栽种的树木归被告所有为宜。因此，原告要求地上附属物（被告栽种的树木）交付给其的主张，本院不予支持。
根据原、被告双方的约定，租赁期间每亩每年租金1300元，被告占用土地686.04亩每天的租金为1300元／年／亩×686.04亩÷365天=2443.43元／天，在双方合同解除前被告应向原告交纳2014年10月1日至2015年7月17日共计290天的租金2443.43元／天×290天=708594.7元，扣除被告已交纳的200000元租金及麦款152520元，被告应支付原告合同解除前租金356074.7元。由于合同解除后被告并未将合同项下的土地交还给原告，被告在占用上述土地期间给原告造成了一定经济损失，原告主张被告在占用土地期间应支付其租金损失的理由正当，本院予以支持。参照双方合同的约定，被告在租赁土地期间每天应支付原告租金2443.43元，因此，被告应自合同解除的第二天，即2015年7月18日起至实际将土地交还给原告之日止，每天支付原告租金损失2443.43元。
原、被告签订的合同约定，被告每年9月20日前必须足额交纳租金，逾期15天未交，从10月5日起，每天承担租金的5‰滞纳金。该条款是对被告未交纳租金的违约责任约定，因此，被告应对合同解除前其未交纳的租金按该约定支付滞纳金：356074.7元×5‰×290天=516308.3元。原告要求被告支付合同解除后的滞纳金，因该约定的是针对交纳租金的违约责任，合同解除后，双方之间不存在交纳租金的问题，因此，对原告要求被告支付合同解除后的滞纳金的主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南金城国际矿业开发有限公司于本判决生效后九十日内将其承包原告土地上种植的树木移除，并将686.04亩土地交回给原告；
二、被告河南金城国际矿业开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告租金356074.7元；
三、被告河南金城国际矿业开发有限公司自2015年7月18日起至实际交回土地之日止，每天支付原告占用土地期间的租金损失2443.43元。
四、被告河南金城国际矿业开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告未交纳租金期间的滞纳金516308.3元。
如未按本判决确定期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4615元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 胡向东
审 判 员 苗 丹
人民陪审员 张领军
二〇一五年十二月八日
书 记 员 赵夏伟