江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初5614号
原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路20号。
主要负责人：林静然，该分行行长。
委托诉讼代理人：高学兵，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋多奇，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告：陈建平，女，1970年9月21日出生，汉族，住南京市建邺区。
被告：南京粤鸿和饮食管理有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道清水亭西路2号百家湖科技产业园。
法定代表人：陈建平。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告陈建平、南京粤鸿和饮食管理有限公司（以下简称粤鸿和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人高学兵到庭参加诉讼，被告陈建平、粤鸿和公司经本院公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：判令被告陈建平偿还原告借款本金9500000元及利息、罚息（利息、罚息自2015年8月13日起按合同约定计算至借款本金清偿之日止），支付律师费360000元；判令被告粤鸿和公司对上述债务承担连带清偿责任；判令原告对位于南京市江宁区秣陵街道湖滨世纪花园30幢103室（以下简称湖滨世纪花园103室）房屋折价、拍卖、变卖所得价款在9500000元债权范围内优先受偿。事实和理由：2013年8月21日，原告与被告陈建平签订《综合授信合同》一份，合同约定被告陈建平向原告借款9500000元，用于公司经营，借款期限36个月，自2013年8月21日起至2016年8月21日止。被告粤鸿和公司为上述借款提供连带保证担保责任,被告陈建平以湖滨世纪花园103室房产为该借款提供抵押担保。原告依约向被告陈建平发放了借款，但被告陈建平却未依约履行偿还借款本息义务。
被告陈建平、粤鸿和公司均未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、借款凭证、欠款还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2013年8月21日，被告陈建平（甲方、受信人）与原告民生银行（乙方、授信人）签订《综合授信合同》一份，约定：一、在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人（指甲方或甲方指定的第三人）可向乙方申请使用的最高授信额度为9500000元，使用期限36个月，自2013年8月21日至2016年8月21日；本合同项下每笔借款利率及利率调整方式由借贷双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.2%。二、授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或其他违约情形的，该授信提用人应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%；到期应付未付的借款本金为逾期贷款，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。三、授信提用人违反合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；或有权行使担保权；或要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；或其他等一项或多项权利。等等内容。
同日，被告粤鸿和公司（保证人、甲方）及被告陈建平（抵押人、丙方）与民生银行（担保权人、丁方）签订《最高额担保合同》，约定：一、本合同项下的主债权为上述《综合授信合同》项下的丁方全部债权，所担保的主债权的发生期间为2013年8月21日至2016年8月21日；担保人所担保的最高债权额为9500000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。二、甲方自愿按连带责任保证方式为主合同项下的债务提供担保。三、丙方自愿以湖滨世纪花园103室房屋为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。四、任一担保人的担保范围为合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对其他担保的优先抗辩权。等等内容。
上述合同签订后，原告于2013年8月23日取得了湖滨世纪花园103室房屋抵押权，债权数额为9500000元。2014年8月12日，原告向被告陈建平发放了借款9500000元,执行年利率6.9%。借款到期后，被告陈建平未归还借款本息，截止2017年7月19日，被告陈建平尚欠原告民生银行借款本金9500000元、利息436122.10元、罚息2228899.62元，合计12165021.72元。
因被告未按时还款，原告委托律师进行诉讼，支付了律师费360000元。
另查明，本院在执行申请执行人民生银行与被执行人陈国虎、马莉、陈建平、南京敦禾餐饮管理有限公司借款合同纠纷一案中，依法拍卖了陈建平所有的湖滨世纪花园103室房屋，拍卖款为9012000元，扣除各项费用后的余款为6503884.94元。
本院认为：涉案《综合授信合同》、《最高额担保合同》均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告陈建平发放贷款，被告陈建平却未按约偿还借款本息，显属违约，被告陈建平应当按合同约定归还尚欠的借款本息，并承担违约责任。原告要求被告陈建平偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告粤鸿和公司与原告民生银行签订《最高额担保合同》，约定为涉案主合同项下债务提供连带保证担保，故粤鸿和公司应按合同约定履行担保义务。原告要求被告粤鸿和公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈建平以其名下湖滨世纪花园103室房屋为案涉借款提供抵押担保，原告享有抵押房屋的抵押权，故被告陈建平不履行案涉债务时，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房屋拍卖价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈建平于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金9500000元、利息436122.10元、罚息2228899.62元（利息、罚息计算至2017年7月19日，此后罚息按年利率10.35%计算至借款本金实际清偿之日止），支付律师费360000元，合计12525021.72元。
二、被告南京粤鸿和饮食管理有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
三、被告陈建平未按本判决第一项履行义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告陈建平名下的南京市江宁区秣陵街道湖滨世纪花园30幢103室房屋拍卖所得价款在9500000元债权数额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费96950元，保全费5000元，公告费600元，合计102550元，由被告陈建平、南京粤鸿和饮食管理有限公司负担（该款原告已预交，被告在支付上述判决款时一并支付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费96950元。
审 判 长 唐奇志
人民陪审员 姜 晖
人民陪审员 刘 琳
二〇一八年一月二日
法官 助理 吴来祥
书 记 员 赵婷婷