江苏省宿迁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏13执监33号
案外人宿迁市玖玖药品超市连锁有限公司，住所地宿迁市宿城区。
法定代表人钱兆帮，该××董事长。
申请执行人江苏银行股份有限公司宿迁分行，住所地宿迁市。
法定代表人蒋学众，该行行长。
被执行人宿迁市威人实业有限公司，住所地宿迁市宿城经济开发区民便路以东、支二路南侧。
法定代表人伍洪波，该××总经理。
被执行人宿迁盟晖担保有限公司，住所地宿迁市宿城区。
法定代表人王剑，该××总经理。
被执行人伍洪波。
被执行人朱倩。
本院在执行江苏银行股份有限公司宿迁分行（以下简称江苏银行）宿迁市威人实业有限公司（以下简称威人公司）、宿迁盟晖担保有限公司（以下简称盟辉公司）、伍洪波、朱倩借款合同纠纷一案过程中，案外人宿迁市玖玖药品超市连锁有限公司（以下简称玖玖药品）认为本院违法执行，向本院申请执行监督。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
江苏银行与威人公司、盟辉公司、伍洪波、朱倩借款合同纠纷一案，本院于2013年11月25日作出（2013）宿中商初字第0175号民事判决：一、被告威人公司于本判决生效之日起10日内向原告江苏银行偿还借款本金480.4万元及利息69.44万元；二、被告盟辉公司、伍洪波、朱倩对上述第一项判决主文确定的被告威人公司的债务承担连带清偿责任；被告盟晖公司、伍洪波、朱倩在承担保证责任后，有权向被告威人公司追偿。案件受理费50289元，公告费520元，合计50809元，由被告威人公司、盟晖公司、伍洪波、朱倩共同负担。该判决生效后，因被执行人威人公司、盟晖公司、伍洪波、朱倩未履行上述判决确定的义务，江苏银行向本院申请执行，本院于2014年3月26日立案执行，案号为（2014）宿中执字第0087号。
在执行过程中，申请执行人江苏银行向本院提供被执行人威人公司的房产及国有土地使用权，经查询发现被执行人威人公司名下登记有位于宿迁市宿城经济开发区民便路以东、支二路南侧房产（证号：××号）及国有土地使用权（证号：2006-0210号）。本院分别于2014年5月19日、6月17日裁定查封被执行人威人公司房产及国有土地使用权，并于同年8月4日在涉案厂房门口张贴查封公告。2014年8月19日，本院委托宿迁市钟吾房地产评估咨询有限公司对被执行人威人公司所有的房产及国有土地使用权进行评估，并于同年9月26日在淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人威人公司所有的上述财产进行公开拍卖，因无人竞买而流拍。同年10月13日，申请执行人江苏银行向本院申请以第一次流拍价格501.87万元接受被执行人威人公司所有的房产及国有土地使用权抵债，并向本院交纳执行费54982元。本院遂于2014年10月20日作出（2014）宿中执字第0087-3号执行裁定：被执行人威人公司所有的位于宿迁市宿城经济开发区民便路以东、支二路南侧的房产所有权、国有土地使用权及附属设施归申请执行人江苏银行股份有限公司宿迁分行所有，并于当日向房管和土地部门下达了协助执行手续。2014年12月9日公告送达结案通知书。
案外人玖玖药品认为本院执行违法，向本院申请执行监督：1.请求撤销宿迁市中级人民法院（2014）宿中执字第0087-3号执行裁定；2.请求确认被执行人威人公司所有的位于宿迁市宿城经济开发区民便路以东、支二路南侧的房产所有权、国有土地使用权及附属设施归其所有。主要理由为：2012年5月14日，江苏张家港农村商业银行股份有限公司宿豫支行（以下简称张家港银行宿豫支行）依据宿迁市中级人民法院（2011）宿中商初字第0103号民事调解书取得对威人公司的房产所有权及国有土地使用权的优先受偿权。同年5月17日，张家港银行宿豫支行与威人公司达成协议，同意将涉案标的物对外变卖，以偿还欠款。7月3日，张家港银行宿豫支行、威人公司、江苏省佳利实业发展有限公司（以下简称佳利公司）达成《土地、房产买卖协议》，约定威人公司以495万元将涉案标的物转让给佳利公司，款项直接支付给张家港银行宿豫支行，威人公司在6个月内配合完成过户。因威人公司单方原因，涉案标的物并未办理过户至佳利公司名下。12月8日，玖玖药品、佳利公司达成《整体资产的债权转让协议》，张家港银行宿豫支行作为第三方在协议上签字盖章，约定涉案标的物以350万元的价格转让给玖玖药品，张家港银行宿豫支行在合同签订5个月内配合完成过户手续。后因张家港银行宿豫支行及佳利公司未履行合同所确定的义务，玖玖药品于2013年8月20日向宿豫区人民法院起诉张家港银行宿豫支行、佳利公司及威人公司，请求法院判令将涉案标的物过户至其名下。后宿豫区人民法院以争议标的物在宿城区人民法院辖区为由，于2014年8月28日将案件移送至宿城区人民法院。因案件标的额超出宿城区人民法院管辖范围，该案又被移送至宿迁市中级人民法院，宿迁市中级人民法院于2015年1月8日立案受理，目前案件正在审理之中。综上，涉案房产及土地使用权已归玖玖药品所有，宿迁市中级人民法院将涉案房产及土地使用裁定归江苏银行所有，损害了玖玖药品的合法权益，请求依法予以纠正。
经审查查明，因威人公司、伍洪波、周智欠张家港银行宿豫支行贷款到期未还，2011年11月14日，张家港银行宿豫支行诉至本院。在审理过程中，双方当事人达成调解协议，本院于2012年5月14日作出（2011）宿中商初字第0103号民事调解书。该调解书内容为：一、被告宿迁市威人实业有限公司于2012年5月15日前一次性归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司贷款本金450万元、利息169318.52元及律师代理费50000元，合计4719318.52元；二、确认原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司在上述第一项确定的债权范围内以404万元为限，对被告宿迁市威人实业有限公司提供抵押的宿房他证宿城字第100036**号他项权证项下记载的位于宿迁市宿城区支二路南侧2488.09平方米房产以及宿国用2006第0210号国有土地使用权证项下位于宿迁市宿城区经济开发区南区9532平方米土地使用权等抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告伍洪波、周智对上述第一项确定的被告宿迁市威人实业有限公司的债务承担连带清偿责任；四、案件受理费42800元减半收取21400元，诉讼保全费5000元，合计26400元，由被告宿迁市威人实业有限公司、伍洪波、周智负担，在履行上述第一项给付义务时一并支付给原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司：五、其他事项各方无争议。2012年7月3日，张家港银行宿豫支行、威人公司及佳利公司达成三方协议，明确约定威人公司将房产和土地变卖给佳利公司，所得价款约495万元直接支付给张家港银行宿豫支行，用来偿还所欠贷款，威人公司于6个月内配合佳利公司办理过户手续。后因威人公司的营业执照未及时年审而无法提取房产证及土地使用权证，法定代表人伍洪波在徐州又因涉嫌犯罪被逮捕，其委托公司另一股东周智全权办理过户及资产处理事宜。为尽快办理过户，张家港银行宿豫支行自愿放弃（2011）宿中商初字第0103号民事调解书中确定的周智的担保责任，并同意支付给周智20万元，后因该笔款项发生纠纷，周智拒绝配合办理过户。而且，佳利公司也不愿意过户到自己名下，因为其本身就不想购买涉案标的物，更不想承担过户的相关费用。因此该笔交易达成后，张家港银行宿豫支行并未实际注销抵押权，威人公司也未将房产和土地使用权过户至佳利公司名下。2012年12月8日张家港银行宿豫支行又与佳利公司、玖玖药品签订三方协议，约定佳利公司以350万元的价格将从威人公司处购得的房产和土地使用权转让给玖玖药品，张家港银行宿豫支行负责将房产和土地使用权过户至玖玖药品名下。玖玖药品将第一笔款项280万元支付后，即占有涉案房产和土地，并约定剩余70万元待过户后再支付。
因周智拒绝配合办理过户手续，2013年4月25日张家港银行宿豫支行向本院申请执行威人公司，请求本院直接将涉案标的物裁定给佳利公司，并协助其完成过户。在执行过程中，本院查明，张家港银行宿豫支行与威人公司此前已达成还款协议，即2012年5月17日达成的调解协议，并已全部履行完毕。因此，本院于2013年10月22日作出（2013）宿中执字第0165号执行裁定，裁定终结本次执行。
2013年8月20日，玖玖药品向宿豫区人民法院起诉张家港银行宿豫支行、佳利公司及威人公司，请求法院判令将涉案标的物过户至其名下。同年10月11日，宿豫区人民法院开庭审理，后宿豫区人民法院以争议标的物在宿城区人民法院辖区为由，于2014年8月28日将案件移送至宿城区人民法院。因案件标的额超出宿城区人民法院管辖范围，该案被移送至本院，本院于2015年1月8日立案审理，目前案件正在审理之中。
2015年5月6日，本院向张家港银行宿豫支行下达执行通知书，告知其享有的抵押权基础已丧失，应主动撤销抵押权登记（该材料在卷宗中并未发现，系从房管处档案中获取）。2015年5月13日，张家港银行宿豫支行出具贷款结清证明，并注销抵押权。2016年4月28日至5月18日期间，涉案标的物过户至江苏银行名下，但涉案标的物仍由玖玖药品占有使用，江苏银行至今未提出交付请求。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，涉案财产虽然登记在被执行人威人公司名下，但在本院查封之前，威人公司已将涉案财产出卖给佳利公司，佳利公司在付清全部价款后又将该财产出卖给玖玖药品。玖玖药品在付清合同约定的价款后，实际占有了涉案财产，并要求佳利公司办理过户变更登记手续，因被执行人威人公司的原因至今办理未果，玖玖药品已向本院提起诉讼。根据上述规定，本院查封、拍卖上述财产不当，应予纠正，案外人玖玖药品申请本院撤销以物抵债裁定的监督请求本院予以支持。但其请求确认涉案财产归其所有没有法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》（试行）第130条之规定，裁定如下：
一、撤销本院（2014）宿中执字第0087-3号执行裁定及协助执行通知；
二、驳回宿迁市玖玖药品超市连锁有限公司其他请求。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 赵述安
代理审判员 陈 鹏
代理审判员 马 黎
二〇一六年九月二十日
书 记 员 蔡 雨
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