昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初934号
原告：富滇银行股份有限公司昆明江东支行,住所：云南省昆明市北市区江东花城62栋1单元102号。
负责人：邓毅，系该支行行长。
委托诉讼代理人：杨顺云，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王冬，男，1973年12月10日出生，汉族，云南省昆明市人，现在富滇银行股份有限公司昆明江东支行工作，住云南省昆明市。一般授权代理。
被告：郑某某，女，汉族，1962年11月6日出生。
被告：郭某某，男，汉族，1983年7月15日出生。
原告富滇银行股份有限公司昆明江东支行诉被告郑某某、郭某某金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富滇银行股份有限公司昆明江东支行的委托代理人杨顺云、王冬到庭参加了诉讼。被告郑某某、郭某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的合同关系；2、判令二被告偿还原告贷款本金2698821.16元（该利息从2015年6月24日计算至2016年9月20日，利息263201.39元）共计人民币2962022.55元；3、判令二被告自2016年9月20日起至还清款项之日止的逾期利息及罚息（按合同约定的逾期贷款利率计算标准进行计算）；4、原告依法就第二被告郭某某的抵押物昆明市世纪城金源国际商务中心1幢7B号房屋行使抵押权并从依法拍卖、变卖抵押物所得价款中优先受偿；5、由二被告承担本案的诉讼费及原告为实现抵押权而发生的一切费用。事实与理由：2014年4月4日，原、被告之间签订一份《个人授信协议》（合同编号：富滇银（个授）江东201401002），授信额度为人民币300万元，授信期间为2014年4月至2017年4月。合同签订后，原告于2014年4月17日依约将3000000元发放给被告郑某某，郑某某于同日向原告出具了“个人贷款借款借据”。2014年4月4日，郭某某和原告签订一份《个人最高额担保合同》，自愿以其所有的昆明市世纪金源国际商务中心1幢7B号房屋（产权证号：昆明市产权证官字第200812167号）为郑某某的借款提供抵押担保，担保期限至“被担保的主债权诉讼时效届满之日止”（合同第五条）。担保范围为：债权人与债务人自2014年4月至2017年4月期间，连续签订的借款、授信、承兑、贴现、保函等所有业务合同形成的最高金额不超过叁佰万元的本金、利息（包括复利、罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金以及担保权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）（合同第壹条）。该两份合同于2014年4月8日在云南省昆明市明信公证处办理了公证，公证书字号为（2014）云昆明信证经字第11142号，合同合法有效。2014年4月9日，原告与第二被告办理了抵押物登记，他项权证字号为：昆房他证（官渡）字第××号，2014年4月15日，原告抵押物入库。第一被告在合同签订后，还款至2015年6月24日，停止本息至今，不接电话，原告无法与之联系和沟通，虽然她在2015年9月24日向原告写过一份“还款承诺书”，但仍然不还款，已经构成违约。根据《个人授信协议》第18条的约定，原告可以解除合同并采取相应的救济措施。原告认为，第一被告的行为不但构成违约，而且损害了原告的合法债权，第二被告按照合同的约定，在担保范围内应该承担担保责任，但是，原告也无法和担保人联系。
为此，为了保护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院起诉，请求依法判决。
被告郑某某、郭某某经本院公告通知其应诉后，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告提交的证据，经核对原件后，本院对原告提交的证据予以采信。
综合上述证据本院确认以下案件法律事实：
被告郑某某于2014年4月4日与原告签订《个人授信协议》，授信额度为3000000元；授信期限为2014年4月4日至2017年4月4日止；罚息、复息约定：借款逾期的，原告计收罚息，罚息自借款逾期之日开始计算，罚息利率计算方式，逾期半年（含半年）以内的，加收30%；逾期半年以上一年（含一年）以内的，加收40%；逾期一年以上的，加收50%；对不能按时支付的利息，依据本协议约定的结息方式，按上述罚息利率计算复利，直至清偿本息为止。2014年4月4日原告与被告郭某某签订《个人最高额担保合同》，约定被告郭某某用其名下的坐落于昆明市世纪金源国际商务中心1幢7B号房屋为被告郑某某的贷款做担保，担保的范围：对被告郑某某最高额不超过3000000元的本金、利息（包括复利、罚息）、基于该债务产生的违约金、赔偿金以及担保权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）。合同签订后，2014年4月17日原告向被告郑某某银行转账发放贷款3000000元，贷款期限为2014年4月17日至2015年4月16日。贷款利率为月息6‰。2014年4月9日原告与被告郭某某办理了上述房屋抵押登记手续。原告与被告郑某某签订的《个人授信协议》已于2017年4月4日到期并终止。
本院认为：原告与被告郑某某、郭某某分别签订的《个人授信协议》、《个人最高额担保合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告按合同约定支付了贷款，被告郑某某未按照合同约定履行还款义务的行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告郑某某偿还贷款本金2698821.16元，支付截止2016年9月20日的利息263201.39元及支付自2016年9月21日起至贷款全部还清之日止的逾期利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告主张被告郑某某承担为实现债权支出的费用，因原告未提交律师费发票，无法确认律师费实际支出的数额，故本院对原告主张诉讼产生的律师费不予以支持。被告郭某某与原告签订了《个人最高额担保合同》，双方约定了被告郭某某提供房屋抵押担保的范围及金额等事项，由于被告郑某某未履行还款义务，被告郭某某应按担保合同的约定用其提供的抵押房屋承担担保责任。被告郭某某名下的房屋已经办理了房屋抵押登记，故原告要求依法拍卖、变卖抵押房屋所得的价款优先受偿的请求。依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告郭某某与被告郑某某共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院认为，原告未举证证明被告郭某某与被告郑美还系共同借款人，其次被告郭某某并非被告郑某某的贷款担保人，故原告要求被告郭某某与被告郑某某承担借款本金及利息的诉讼请求，本院不予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告郑某某于本判决生效之日起十日内归还原告富滇银行股份有限公司江东支行截止2016年9月20日的借款本金2698821.16元，欠付利息263201.39元及自2016年9月21日起至全部贷款还清之日止，按上述本金为基数计算的逾期利息（按月利率6‰上浮50%）；
二、原告富滇银行股份有限公司江东支行有权以被告郭某某所有的坐落于昆明市世纪金源国际商务中心1幢7B号房屋拍卖、变卖后，在上述债务范围内优先受偿；
三、驳回原告富滇银行股份有限公司江东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30496元由被告郑某某、郭某某共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 孙琳燕
人民陪审员 杨 莉
人民陪审员 徐 霆
二〇一七年九月七日
书 记 员 刘国秀