湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）靖民二初字第43号
原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社，住所地：靖州苗族侗族自治县新建中路170号，组织机构代码18940254-7。
法定代表人姚源平，理事长。
委托代理人姚勇（特别授权），靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社职员。
委托代理人黄传荣（一般代理），靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社员工。
被告唐仲夏。
原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社（以下简称靖州县信用联社）诉被告唐仲夏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法由审判员肖辉跃适用简易程序于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告靖州县信用联社委托代理人姚勇、黄传荣到庭参加诉讼，被告唐仲夏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靖州县信用联社诉称，2008年4月17日，被告唐仲夏因承包工程缺乏资金，以其座落在住靖州县渠阳镇渠阳中路304号房屋作抵押，向原告靖州县信用联社下属的城中信用社提出要求借款100000元的借款申请。经城中信用社审核同意，在办理好抵押登记手续后，城中信用社根据借贷双方签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，于2008年4月30日向被告唐仲夏发放了借款100000元。双方约定月利率为12.6‰，借款期限三年，到期日为2011年4月29日。借款后，被告唐仲夏只还过三次利息，累计4722元，现借款已逾期。为此原告特提起诉讼，请求法院：1、判令被告偿还借款本金100000元，并按约定利率支付利息，直至付清之日止；2、处分被告的抵押物；3、判令被告承担本案诉讼费用。
原告靖州县信用联社就自己的主张向法庭提交了下列证据材料：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、姚勇及黄传荣身份证复印件（与原件核对无异）及法定代表人身份证明书、授权委托书，证明了原告的基本情况及其法定代表人的委托授权情况。
2、被告唐仲夏的身份证复印件（与原件核对无异），证明了被告唐仲夏的基本情况。
3、借款申请书、《借款合同》及借据复印件（与原件核对无异），证明了本案的借款事实及借、贷双方约定的内容。
4、《最高额抵押合同》、《抵押清单》、《靖房权证2008字第01-0101**号》、《靖房他证2008他字第**号》、《靖国用98字第078号国有土地使用证》复印件（与原件核对无异），证明了借、贷双方以房屋设立抵押并进行抵押权登记的情况。
5、靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社城中信用社证明，证明了被告唐仲夏已还利息4722元。
6、贷款催收通知书复印件（与原件核对无异），证明了原告催款的事实。
被告唐仲夏未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。
被告唐仲夏未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。经过当庭举证，本院全面、客观地审核各证据材料，现认证如下：
原告靖州县信用联社提交的1、2、3、4、5、6组证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
综合全案证据，确认法律事实如下：
2008年4月17日，被告唐仲夏以承包工程缺少资金为由向原告靖州县信用联社下属的城中信用社提出借款100000元的申请。同日，原告靖州县信用联社下属的城中信用社与被告唐仲夏签订《借款合同》，该合同约定，“被告唐仲夏向原告借款人民币100000元，借款日期和还款日期按借据分别确定为2008年4月30日和2011年4月29日，月利率为12.6‰，结息日为每月的第20日。如遇特殊情况借款人不能在借款到期日归还借款而需展期的，应在借款期限届满10日前向贷款人提出书面展期申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议，借款人不按期归还借款本金又未获得展期的，从逾期之日起，按合同约定利率加付50%的利息。”借、贷双方于同日还签了《最高额抵押合同》，该合同约定，“被告唐仲夏（抵押人）以其私有房产为借贷双方依《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息等，抵押物为座落在靖州苗族侗族自治县渠阳镇渠阳中路（大修厂背后）304号房（靖房权证2008字第01-0101**，建筑面积125.11㎡）；债务履行期限届满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”借贷双方于同年4月30日在靖州县房产管理局办理了抵押权登记。原告靖州县信用联社下属的城中信用社依据《借款合同》、《最高额抵押合同》于2008年4月30日向被告唐仲夏发放借款本金人民币100000元。借款后至起诉时，被告唐仲夏累计支付原告利息人民币4722元。借款到期后，借、贷双方没有办理借款展期手续，被告唐仲夏所欠原告靖州县信用联社借款本金人民币100000元及应付的其余利息至今未还。
本院认为，原、被告所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。被告未按约定还本付息，原告有权要求被告按照约定履行还款义务，原告同时还有权要求依法处理《最高额抵押合同》中约定的抵押房屋，以实现其享有的优先受偿权。原告的各项诉讼请求都符合法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐仲夏于本判决生效之日起20日内偿还原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社借款本金人民币100000元，并按《借款合同》约定的利率支付利息（扣除已付利息4722元），直到付清之日止；
二、被告唐仲夏如未在上述期限内履行还款义务，原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社有权依法折价或拍卖、变卖被告唐仲夏提供的抵押物即座落在靖州苗族侗族自治县渠阳镇渠阳中路（大修厂背后）304号房（靖房权证2008字第01-0101**，建筑面积125.11㎡），并就所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，依法减半收取1150元，由被告唐仲夏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 肖辉跃
二〇一四年八月二十日
书记员 张 帆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。