广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第350号
原告：广东宇联涂料科技有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人：刘晓鹏。
委托代理人：曾青，广东富荣律师事务所律师。
被告：福建菲诗雨华服服饰有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人：张晨菲。
原告广东宇联涂料科技有限公司与被告福建菲诗雨华服服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东宇联涂料科技有限公司委托代理人曾青到庭参加了诉讼。被告福建菲诗雨华服服饰有限公司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年8月21日签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于白云区同泰路228-248号永泰村工业区内、自编号为D栋4楼402号出租给被告作为办公场地使用。合同约定租赁面积为680平方米，租赁期限为6年，租金为每月每平方米人民币25元，且采用递增方法计算，即每满一年每月租金在上一年每月租金的基础上递增7%，从2014年9月1日至2015年8月31日每月资金为19463.3元。合同还约定，被告必须在每月5日前向原告交纳当月的租金，如过期不交租金，每超过一天按应交租金的万分之五加收滞纳金。被告自2014年11月起拖欠原告10至11月水电费及11月和12月的租金，共计46818.2元。原告多次要求被告支付上述款项未果，故诉至法院，请求判令：一、依法解除原、被告之间的房屋租赁合同；二、被告立即支付拖欠原告的租金及水电费共计46818.2元；三、被告支付拖欠租金的滞纳金，自2014年12月5日起至还清款项之日止，按日万分之五计算；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告无答辩。
经审理查明：2012年8月21日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定：原告将位于白云区同泰路自编228-248号永泰村工业区内，自编号为D栋4楼402号（以下简称涉案房屋）出租给被告作为写字楼或厂房使用。一、租赁面积为680平方米。二、租赁期限为6年，从2012年8月21日起至2018年8月31日止（其中从2012年8月21日起至2012年9月30日为装修期免租金）。三、租金以及水电费的交付方法：1.租金为每月每平方米人民币25万元（不含税），且采用递增方法计算，其中2014年9月1日至2015年8月31日每月租金18190元等。双方签订协议时，被告向原告缴纳34000元作为租赁保证金，合同生效之日，原告即将该租赁物按现状交给被告装修使用，合同期满后，原告对房屋进行验收合格，被告缴清了使用房屋所应交的一切费用，在被告没有其他违约行为的条件下，由原告在30日内将保证金退还给被告。租金每月缴纳一次，被告必须在每月5日前向原告交纳当月的租金，如逾期不交租金，每超过一日按应交租金的万分之五加收滞纳金，原告收取被告租金时，向被告开具收据。2.被告必须在每月5日前向原告交纳上月的水电费、管理费。水电费收费标准按村社同行业收费标准（水价按5.5元／吨、电价按1.60元／度，如有关部门对价格做出调整，原告将随之做相应调整），被告水电费由每月抄表自用实际度数与公共分摊损耗度数组成，被告当月的实用水电费（水电费每表公摊数：5吨／水表、15度／电表），管理费每平方米1.00元，电梯使用维护费（维护费100元、电50度／月），不得拖欠，过期不缴纳，除征得原告同意，否则将停止供水、供电。四、双方权利义务……5.在租赁期内，被告如有下列行为之一，原告有权终止合同，收回房屋、没收保证金，并且，被告应赔偿由此造成原告的全部损失：（1）拖欠应交款项（租金或水电费）累计二个月的。等等。
上述合同签订后，原告依照双方的约定将涉案场地交付被告使用。本案审理过程中，原告表示因被告拖欠其2014年10至11月水电费及2014年11月和12月的租金，且被告已经将东西搬走，其于2014年12月18日向被告传真送达《关于菲诗雨拖欠租金、水电费及涉嫌欠薪逃匿沟通函》，通知被告自2014年12月18日解除双方的签订的《房屋租赁协议》，因此主张双方《房屋租赁协议》实际已于函件到达之日即2014年12月18日已经解除，且其已于2014年12月25日自行收回了场地，并为被告的员工垫付了工资。为此，原告提交《关于菲诗雨拖欠租金、水电费及涉嫌欠薪逃匿沟通函》一份，该函的落款日期为2014年12月18日，主要内容是：被告承租涉案房屋，拖欠2014年10月至11月水电费及11月、12月租金共计46818.20元，要求被告尽快付清上述款项。另，据被告公司员工反映，被告涉嫌欠薪逃匿，拖欠员工2014年7月至11月工资20多万元，被告在广州的资产已变卖或转移，经营场所人去楼空，政府部门已介入调查，并于2014年12月12日发出公告，原告根据相关部门要求协助处理此事，并于2014年12月16日垫付被告员工生活费74845元。原告根据双方签订的《房屋租赁协议》，被告拖欠租金，其可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。故原告通知被告，自2014年12月18日起解除双方签订的上述房屋租赁合同，收回房屋，限被告在2014年12月25日将属于被告的一切财物清理搬走等。并要求被告在收到通知书之日起3日内缴清拖欠的租金、水电费及垫付的费用等。原告主张其已将上述沟通函邮件快递的方式及传真的方式送达给被告，但表示因时间太久，现已无法提供相应证据。
被告另提交《永泰工业区物业收费通知单》两份，通知单显示被告2014年10月水电费合计3357.50元、11月水电费合计1250元；2014年11月租金19463.30元，管理费1360元（680平方米×2元／平方米），电梯维护费100元；2014年12月租金19463.30元，管理费1360元（680平方米×2元／平方米），电梯维护费100元。原告主张双方之前收取水电费的操作流程为由原告去抄表，然后以通知单的形式交付给被告。其中管理费合同约定为1元／平方米，从2014年9月份开始已经通知被告管理费变更为2元／平方米，且被告从2014年9月开始已按照2元／平方米的标准缴纳管理费，为此，被告提交了2014年9月水电费和2014年10月租金、管理费的收费通知单一份，该通知单显示被告在2014年9月的水电费合计3316.30元，2014年10月租金为19463.30元、管理费为1360元（680平方米×2元／平方米），水电费、租金、管理费合计26142元，原告并提交了银行汇款记录一份，拟证明被告于2014年10月17日通过汇款的方式向其公司财务的账号中支付了计26142元，即被告在2014年10月份已按照2元／平方米的标准缴纳管理费。
另查，原告提交房地产证复印件一份，显示涉案房屋的权属人为广州市白云山永泰实业公司。原告提交广州市白云区永泰实业公司出具的证明一份，该证明写明：“坐落于白云区同泰路自编228-248号永泰村工业区内，自编号为D栋厂房属于我单位所有，我单位同意广东鸿粤汽车销售有限公司将上述房屋转租给广东宇联涂料科技有限公司经营，同意广东宇联涂料科技有限公司转租其他人使用。”
以上事实，有房屋租赁协议、永泰工业区物业收费通知单、沟通函、房地产证复印件、证明及当事人陈述等证据证实。
本院认为：被告经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，应视为放弃举证和答辩的权利，本院对原告提交的《房屋租赁协议》予以采信。原、被告双方签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守履行。根据双方合同约定，被告应于每月5日前向原告交纳当月租金，本案诉讼中，被告未能举证证明其已向原告缴纳2014年11月和12月的租金、管理费、电梯维护费和2014年10月至11月水电费，本院对被告拖欠租金和水电费、管理费、电梯维护费的事实予以确认。根据双方在《房屋租赁协议》第四条第5款的约定，被告拖欠应交款项（租金或水电费）累计二个月的，原告有权提前解除合同，收回场地。鉴于原告已于2014年12月25日自行收回场地，故双方合同实际上已经于2014年12月25日解除，原告主张双方合同于2014年12月18日即被告收到其发出的《关于菲诗雨拖欠租金、水电费及涉嫌欠薪逃匿沟通函》之日解除，由于原告未能提供证据证明上述沟通函于2014年12月18日已经送达给被告，故原告主张双方合同于2014年12月18日解除缺乏依据。另原告在其诉讼请求中要求本院判令解除双方的《房屋租赁协议》，由于双方的《房屋租赁协议》实际已于2014年12月25日解除，故本院不再重复判令解除，原告的该项诉讼请求本院不予支持。
双方《房屋租赁协议》于2014年12月25日解除，原告亦于该日收回场地，故原告要求被告支付2014年12月25日以后的租金缺乏事实和法律依据。被告应向原告支付2014年11月的租金19463.30元及2014年12月1日至2014年12月25日的租金15696.21元，即租金合计35159.51元。对于原告逾期交纳租金的滞纳金，因双方合同约定，如过期不交租金，每超过一天按应交租金的万分之五加收滞纳金，故原告主张被告支付从2014年12月5日起算至还清款项之日为止的租金的滞纳金于法有据，但滞纳金应当以本金为限。
双方约定租赁期内的水电费、管理费、电梯使用费由被告负担，现被告未提交证据证明其已经向原告缴交了2014年10月至11月水电费和2014年11月和12月管理费、电梯维护费，本院对原告要求被告支付上述水电费、管理费和电梯维护费的诉讼请求予以支持。但对于各项费用的具体数额，应以本院认定为准。首先是水电费，本院认为，原告主张双方之前水电费的收取方式是原告抄表后根据水表、电表的读数计算水电费后以通知单的形式交付给被告，由于原告提交的收费通知单中水电费的单价及分摊方式与双方《房屋租赁协议》约定的水电费单价及分摊方式等均一致，且被告未对此提出异议，本院对原告在收费通知单中所列的水电费、电梯维护费4807.6元予以确认。对于管理费，原、被告双方在《房屋租赁协议》中约定管理费为每平方米1.00元，但其在收费通知单中按照2元／平方米的标准计算管理费缺乏合同依据，被告虽提交了转账凭证，但该转账凭证既未显示支付方的信息，亦未显示收款方的信息，无法证明与本案具有关联性，本院不予采信，故对原告主张的超出部分的管理费本院不予支持，被告应向原告支付的管理费为1360元。对于原告在收费通知单中所列的滞纳金364元，原告未能明确该滞纳金为针对何种费用的滞纳，且未提供证据证实其已向第三方支付该滞纳金，故对于该滞纳金，本院不予支持。
被告经本院公告传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起三日内，被告福建菲诗雨华服服饰有限公司向原告广东宇联涂料科技有限公司支付2014年11月、2014年12月1日至2014年12月25日的租金合计35159.51元及滞纳金（滞纳金以35159.51元为本金，按照日万分之五的标准，从2014年12月5日计算至还清款项之日止，并以本金为限）；
二、在本判决生效之日起三日内，被告福建菲诗雨华服服饰有限公司向原告广东宇联涂料科技有限公司支付水电费、电梯维护费4807.6元，管理费1360元；
三、驳回原告广东宇联涂料科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1000元（已由原告预交），由原告广东宇联涂料科技有限公司负担167元，被告福建菲诗雨华服服饰有限公司负担833元并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王丽美
人民陪审员 白春爱
人民陪审员 林广群
二〇一五年七月十五日
书 记 员 郑萍军