抚顺市顺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1184号
原告中国工商银行股份有限公司抚顺河北支行，住所地抚顺市顺城区。
负责人李继明，系该行行长。
委托代理人张跃昌，系该行员工。
委托代理人王胜，系该行员工。
被告王志强，男，现住辽宁省抚顺市顺城区。
被告江红，女，现住辽宁省抚顺市顺城区。
被告抚顺市澳海房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区。
法定代表人喻祖洪，系该公司董事长。
委托代理人孙翼南，辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人高远，辽宁成功金盟律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司抚顺河北支行与被告王志强、江红、抚顺市澳海房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张凤敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司抚顺河北支行（以下简称工商银行河北支行）委托代理人张跃昌、王胜，被告王志强、江红，被告抚顺市澳海房地产开发有限公司（以下简称澳海公司）委托代理人孙翼南均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月24日被告王志强与江红因购买澳海公司开发的位于辽宁省抚顺市顺城区住房，向我行申请办理个人住房贷款1笔，金额35万元，并由澳海公司连带担保，我行根据借款人的申请与被告签订了《个人购房借款担保合同》，合同编号为房字抚顺分行河北支行2013年223号，我行于2013年9月24日向其发放了金额为35万元的个人住房贷款，贷款方式为抵押，抵押物为辽宁省抚顺市顺城区房屋，贷款期限为25年。贷款初期，借款人能按照合同约定履行按月还款，截止2015年3月末连续欠贷款7期，累计违约14期。故起诉至法院，请求解除双方签订的借款合同，判令被告王志强、江红立即清偿我行贷款本金344，952.82元以及所产生的利息、罚息及其他费用；如被告王志强、江红无力清偿未偿还的贷款项，请求对被告王志强、江红所抵押的住房进行评估拍卖，所得价款优先对我行清偿；判令担保单位被告澳海公司承担连带保证责任。
被告王志强辩称，欠款和贷款都属实，但是因为我身体不好，还款有点困难，希望可以缓一些时间再偿还，家里现在经济条件困难。
被告江红辩称，我的答辩意见同王志强的答辩意见，另外补充一点，家里有老人和孩子，希望房子不被拍卖，能让老人安度晚年，欠银行的钱我们会补上，只是现在条件不好。
被告澳海公司辩称，我公司尽力配合原告主张借款的权利，如果借款人违约，支持解除合同，或由我公司承担保证责任。如对我公司造成损失，我公司将继续追偿，请求法院对借款数额、违约金、利息进行核实。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、编号为房字抚顺分行河北支行2013年223号《个人购房借款／担保合同》；2、自营历史明细列表；3、个人借款凭证；4、抚房预字第Y201310049号抵押登记书。
被告王志强、江红、澳海公司均未向本院提交证据材料。
经审理查明，被告王志强与被告江红为夫妻关系。2013年9月12日，工商银行河北支行与王志强、江红、澳海公司签订了一份编号为房字抚顺分行河北支行2013年223号《个人购房借款／担保合同》（借款人为王志强，贷款人为工商银行河北支行，抵押人为王志强、江红，保证人为澳海公司），合同约定：贷款种类为个人一手住房购置贷款，金额为35万元；贷款用途为用于购买坐落于辽宁省抚顺市顺城区的房屋；贷款担保方式为抵押、保证；贷款期限为300个月（自2013年9月24日起至2038年9月24日至），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率适用浮动利率即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（利率为5.8425%）；贷款发放方式为被告王志强、江红授权原告将全部借款直接划入售房人即担保人澳海公司的账户；还款方式为按月等额本息还款法；如被告在借款合同有效期内连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣告借款合同提前到期，解除借款合同，并要求被告立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告王志强、江红同意以所购坐落于辽宁省抚顺市顺城区的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用以及借款人所有其他应付费用。原告与被告澳海公司签订保证条款，约定澳海公司为借款人王志强在原告处35万元的贷款提供阶段性连带责任保证即借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用以及借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如案件所涉房屋的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后其的借款人的债务免除保证责任。2013年9月24日，原告向被告王志强指定的澳海公司账户内发放贷款35万元。2013年9月18日，原告与被告王志强、江红就坐落于辽宁省抚顺市顺城区的房屋办理预购商品房抵押权预告登记。被告王志强、江红在履行借款合同中，多次逾期还款，截止2015年3月末已连续未还贷款7期，累计违约14期，借款本金余额为344，952.82元。另查，案件所涉房屋尚未正式办理房屋产权，正式抵押登记手续亦尚未完成，保证人澳海公司的阶段性连带保证责任尚未免除。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、自营历史明细列表、个人借款凭证、抚房预字第Y201310049号抵押登记书以及庭审笔录在卷为凭，上述证据已经开庭质证，可以采信。
本院认为，原告工商银行河北支行与被告王志强、江红签订的借款合同、抵押合同不违反法律、行政法规强制性法律规定，合法有效，各方均应依约履行自己的义务。被告王志强与江红为夫妻关系，本案所涉银行贷款发生于二人夫妻关系存续期间，二人购买本案所涉不动产用于家庭生活，其因此所欠原告的借款属于二人的夫妻共同债务。原告工商银行河北支行按约向被告王志强、江红发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告王志强、江红理应按约向原告偿还借款本息，现原告主张依合同约定要求解除合同、被告王志强、江红提前偿还剩余借款本金并支付利息及要求对涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告澳海公司与原告签订了担保合同，且合同约定的免除条件尚未成就，澳海公司应依合同约定履行自己的连带保证责任，原告要求被告澳海公司承担连带保证责任的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告澳海公司承担担保责任后，有权向被告王志强、江红追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司抚顺河北支行与被告王志强之间的《个人购房借款担保合同》；
二、被告王志强、江红于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司抚顺河北支行借款本金344，952.82元，利息（包括复利及罚息）5，406.35元，总计350，359.17元（截止至2014年10月24日），并自2014年10月25日起至实际偿清之日止，按借款合同约定给付原告利息、罚息及复利；
三、原告中国工商银行股份有限公司抚顺河北支行有权就被告王志强、江红的抵押物即坐落于辽宁省抚顺市顺城区的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权；
四、被告抚顺市澳海房地产开发有限公司对上述付款义务承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，475.00元，减半收取3，238.00元，由被告王志强、江红负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
代理审判员 张凤敏
二〇一五年十月三十日
书 记 员 孔笑月