广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂08民终1133号
上诉人（原审被告）：桂平市清隆房地产开发有限公司,住所地:桂平市。
法定代表人:卢培清,该公司董事长。
委托诉讼代理人:覃思妮,该公司员工。
委托诉讼代理人:李俊杰，广西李俊杰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：徐善飞，男，住桂平市。
委托诉讼代理人：徐春秀，桂平市城区法律服务所法律工作者。
上诉人桂平市清隆房地产开发有限公司（以下简称清隆公司）因与被上诉人徐善飞商品房销售合同纠纷一案，不服桂平市人民法院作出的（2017）桂0881民初1525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。
桂平市清隆房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人徐善飞的诉讼请求。庭审中变更上诉请求为：改判清隆公司支付逾期提供资料报产权登记备案违约金13577.04元给徐善飞。事实和理由：违约金应从2014年9月1日起计算至2015年11月9日止，由于违约金按天计算，被上诉人起诉前2年内即2015年4月11日至2015年11月9日期间的违约金未超过诉讼时效，应当支持，该部分违约金为2015年4月11日计算至2015年11月9日止，即397085×6%×208÷365=13577.04元。而2014年9月1日至2015年4月10日的违约金已超过2年诉讼时效，不应予支持。一审法院支持该期限内的违约金，是错误的。
徐善飞辩称，上诉人连续违约，是持续性的，不能分段计算，不能扣减，一审法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条判决是正确的。请求驳回上诉，维持原判。
徐善飞向一审法院起诉请求:1、判令清隆公司支付逾期提供资料报产权登记备案违约金28264元（自2014年9月1日起至2015年11月9日止，以397085元为基数，按中国人民银行同期同类贷款逾期贷款利息年利率6%计算）给徐善飞；2、判令清隆公司返还押金1500元给徐善飞。
一审法院认定事实：原、被告双方对签订《商品房买卖合同》的事实，签订的时间、合同约定购房价款为397085并已付清，被告实际交房的时间为2013年8月31日，被告于2015年11月9日将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关办理报备手续，原告至今未取得房屋权属证书，违约金以年利率6%计算均无异议，该院予以确认。
一审法院认为，原告与被告订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。办理报备手续是被告清隆公司的义务。被告清隆公司于2013年8月31日交房，则应于2014年9月1日前办理报备手续，但是被告清隆公司于2015年11月9日才办理完毕报备手续，已经逾期了434天，显属违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应该承担违约责任……”，被告应承担违约责任向原告支付违约金。原、被告双方对以年利率6%计算违约金均无异议，且不违反法律规定，该院予以准许。因此，被告清隆公司应当以购房款397085元为基数，按年利率6%从2014年9月1日起至2015年11月8日止计算违约金给原告，即支付违约金28329元（397085元×6%÷365天×434天）给原告。现原告仅诉请违约金28264元，对被告尚应支付的违约金65元，视为原告放弃其权利。对原告要求判令被告支付逾期提供资料报产权登记备案违约金28264元的诉讼请求，该院予以支持。对原告在庭审中申请撤销诉请判令被告返还押金1500元的诉讼请求，该院予以准许。
被告清隆公司辩称合同没有约定被告为原告办理房产证的义务，不应当承担相关的违约责任。因提供资料报产权登记机关备案是被告清隆公司的义务，被告的上述辩解，与事实不符，该院不予采信。关于被告辩称原告的诉讼已超过诉讼时效的问题，因被告实际交房的时间为2014年6月21日，双方在合同中约定被告清隆公司在交房后365天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告直至2015年11月9日才提供资料报产权登记机关备案，亦即被告的持续性违约行为直至2015年11月8日才结束。2015年11月9日原告才能明确计算出被告因违约应给付原告的违约金总数是多少，本案原告请求被告支付逾期提供资料报产权登记机关备案的违约金应从2015年11月9日开始计算二年的诉讼时效。原告于2017年4月11日起诉主张权利，并不超过诉讼时效。被告上述辩称，与法律规定不符，该院不予采信。另外被告还辩称2014年6月19日原告与被告已经就逾期交房达成了协议，以24个月物业管理费冲抵违约金，原告同意放弃追究被告因延误交房的一切法律责任，交房不仅是交付实物，也应包括与房屋实物相关的证件和资料。该院认为，该协议双方明确仅仅就逾期交房的违约责任达成的赔偿协议，并非包括逾期提供资料报产权登记机关备案的相关违约责任，被告以此抗辩免除一切的违约责任，与事实不符，该院亦不予采信。依照《中国人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告桂平市清隆房地产开发有限公司应支付逾期提供资料报产权登记备案违约金28264元给原告徐善飞。
本院查明的事实与一审法院查明的相同，本院予以确认。
本院认为，《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。清隆公司于2013年8月31日交房，则应于2014年9月1日前办理报备手续，但是清隆公司于2015年11月9日才办理完毕报备手续，已经逾期了434天，显属违约。因《商品房买卖合同》约定违约金以日计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，也即违约金从2014年9月2日产生和起算，当日的违约金诉讼时效于次日起算。因此，被上诉人起诉前2年内即2015年4月11日计算至2015年11月9日期间的违约金未超过诉讼时效，应当支持，违约金为397085×6%÷365×213=13903.41元。而2014年9月1日至2015年4月10日的违约金397085×6%÷365×221=14425.6元已超过2年诉讼时效，不应予支持。一审法院支持被上诉人该部分请求，明显不当，应当纠正。
综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
变更桂平市人民法院（2017）桂0881民初字1525号民事判决的判决主文为：桂平市清隆房地产开发有限公司应支付逾期提供资料报产权登记备案违约金13903.41元给徐善飞。
一审案件受理费272元，由上诉人桂平市清隆房地产开发有限公司负担152元，被上诉人徐善飞负担120元。二审案件受理费544元（上诉人桂平市清隆房地产开发有限公司已预交），由上诉人桂平市清隆房地产开发有限公司负担272元，被上诉人徐善飞负担272元。
本判决为终审判决。
审判长 刘 丽
审判员 黄钰雄
审判员 陈燕霞
appoint
二〇一七年九月十三日
书记员 梁明燕