贵州省龙里县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2730民初1318号
原告：李天恩，男，1962年12月11日生，汉族，贵州省龙里县人，初中文化，住贵州省龙里县，
委托代理人：管召凤，女，1962年6月21日生，汉族，贵州省龙里县人，文盲，住贵州省龙里县，务农，系原告李天恩妻子，特别代理。
被告：熊登珍，女，1978年11月11日生，汉族，四川省泸县人，高中文化，住贵州省龙里县，个体工商户，
原告李天恩诉被告熊登珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，依法适用简易程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告李天恩及其委托代理人管召凤、被告熊登珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月26日，原告与被告签订了《门面及地下室租赁》协议，协议约定：由乙方（被告）承租甲方（原告）门面及地下室，租赁期为八年，租金为前四年每月2280元，后四年每年上涨6%，付款方式为每年一付且先付后租。2015年5月，原、被告因租赁费产生纠纷，被告自此未向原告支付租赁费，在被告起诉原告合同纠纷一案中，原告一并提起了反诉，要求被告支付原告2015年5月25日至2016年2月25日的房屋租赁费。2016年8月4日，经贵州省黔南州中级人民法院作出终审判决即（2016）黔27民终915号《民事判决书》支持了原告要求被告支付租赁费的请求。现该判决书已生效，被告也未向原告支付租赁费。计算至今，被告已逾期近一年未交租赁费，根据原、被告签订的《门面及地下室租赁》协议约定：若被告不按时交租金，原告有权收回门面及地下室。被告迟迟不交租赁费，且早于2015年7月另在他处租赁门面做生意，被告的行为已明确表明不履行主要义务。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。被告现依据《中华人民共和国合同法》等法律法规之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请：一、请求贵院判令解除原告与被告签订的《门面及地下室租赁协议》；二、判令被告向原告支付租金共计人民币28034.9元（2016年3月25日至2017年1月25日）；三、判令被告支付因未能及时向原告腾还门面产生的租赁费；四；判令被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：一审、二审我都有通话录音，是原告不把门面租给我，一审、二审的判决书上面都写清楚了的，还有一年的租金我已交到龙里县人民法院执行局了。
原告为支持其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
1．证据一、原、被告于2011年4月26日签订的《门面房及地下室租赁》协议原件一页，拟证明被告没有按时履行合同，未按时交租金。
被告质证：对合同没有异议，但原告把店停了，门面一直是关起的。
2.证据二、贵州省龙里县人民法院（2016）黔2730民初96号《民事判决书》原件一份九页、贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院（2016）黔27民终915号《民事判决书》原件一份十四页，拟证明在法院判决过后，被告没有按判决书给付租金。
被告质证：在黔南州中级法人民院终审判决生效以后，原告一直没有履行判决书，直至我们申请法院强制执行，才把门面打开。所以在门面打开之前，我们的门面一直都没有经营，门面也一直没有得到使用。
3.证据三、、贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2016年8月24日出具的《法律文书生效证明》原件一页。拟证明贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院（2016）黔27民终915号《民事判决书》已经发生法律效力。
被告质证：无异议。
被告为支持其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
1.证据一、字号为000481086的人民法院诉讼费专用票据（结算）原件一张、字号为025219923、025219938的贵州省行政事业单位资金往来结算收据原件各一张，拟证明终审判决生效后，原告申请法院强制执行，被告已经按照执行局的要求，把费用交清了，2016年10月26日龙里县人民法院执行局强制执行打开门面之后，我们自此开始恢复正常经营，并交了从26号之后一年的租金2万多元。
原告质证：对发票的真实性无异议，但终审判决书并没有判决被告从2月份到现在不用交租金。所以不认可被告陈述的从10月26日之后起计算租金。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据作如下评析：被告对原告提交的证据1、2、3真实性无异议，本院予以采信；原告对被告提交的证据1真实性无异议，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：2011年4月26日，原、被告签订《门面房及地下室租赁》协议，协议约定：由被告承租原告所有位于龙里县冠山街道办事处荷花路62号的门面及地下室，租赁期为八年，租金为前四年每月2280元，后四年每年上涨6%，付款方式为先付后租,房屋租赁费为一年一交。后双方因房屋租赁发生纠纷，熊登珍起诉李天恩，本院受理后于2015年10月27日作出一审判决，熊登珍不服上诉到黔南布依族苗族自治州中级人民法院，二审法院于2015年12月24日裁定撤销一审（2015）龙民初字第860号民事判决，发回本院重审，本院于2016年1月13日受理后，于2016年4月12日作出（2016）黔2730民初96号民事判决：一、原告熊登珍与被告李天恩签订的《门面及地下室租赁》协议继续履行；二、被告李天恩在本判决生效后十日内赔偿原告熊登珍经营损失20000元；三、反诉被告熊登珍在本判决生效后十日内支付反诉原告李天恩电费214.32元；四、反诉被告熊登珍在本判决生效后十日内支付反诉原告李天恩房屋租金4833.6元；五、驳回原告熊登珍和反诉原告李天恩其他诉讼请求。李天恩不服上诉到黔南布依族苗族自治州中级人民法院，黔南布依族苗族自治州中级人民法院于2016年8月4日作出（2016）黔27民终915号民事判决：一、维持龙里县人民法院（2016）黔2730民初96号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销龙里县人民法院（2016）黔2730民初96号民事判决第四项、第五项；三、被上诉人熊登珍于本判决生效之日起十日内支付上诉人李天恩房屋租赁费21751.20元；四、驳回被上诉人熊登珍的其他诉讼请求；五、驳回上诉人李天恩的其他诉讼请求。2016年8月17日，黔南布依族苗族自治州中级人民法院作出的（2016）黔27民终915号民事判决书发生法律效力，原、被告均未按民事判决书执行。李天恩于2016年8月26日向本院申请执行，熊登珍于2016年9月12日缴纳了230元申请费；熊登珍于2016年10月9日向本院申请执行，并于同日缴纳了冲抵其申请执行的损失20000元后的电费、房屋租赁费1966元，同年10月27日向本院缴纳了2016年10月27日至2017年10月26日的房屋租赁费29002元。2016年2月26日至2016年8月17日，（2016）黔27民终915号民事判决书发生法律效力期间的房屋租赁费，因李天恩在提起反诉时未提出，（2016）黔27民终915号民事判决书未明确，这期间房屋由熊登珍在使用。
本院认为，原告李天恩与被告熊登珍2011年4月26日签订的《门面及地下室租赁》协议，系双方的真实意思表示，双方对此均无异议，协议不违反有关法律规定，属于合法有效合同，双方均应按照合同协议约定履行。原、被告曾为是否解除《门面及地下室租赁》协议、房屋租赁费发生纠纷，已经本院一审和州中级人民法院二审作出判决，双方应按法院判决执行，但双方均未按法院判决执行，均向法院申请了执行才使判决得以履行，法院一、二审判决明确原、被告签订的《门面及地下室租赁》协议继续履行，双方应按法院生效判决执行，故原告李天恩要求解除与被告熊登珍签订的《门面及地下室租赁》协议的诉讼请求，依法不应予支持；关于原告的房屋租赁费，州中级人民法院作出的（2016）黔27民终915号民事判决书已作说明和判决，双方发生纠纷期间被告熊登珍的损失得到支持后，其使用原告李天恩房屋的租赁费应当支付原告，故原告李天恩要求被告熊登珍支付2016年3月25日至2017年1月25日10个月的房屋租赁费24168元[2280×10+（2280×0.06）×10]，应当予以支持；2016年10月25日至2017年1月25日的租赁费7250.4元[2280×3+（2280×0.06）×3]，被告在申请执行中已主动交付，由原告自行到法院领取。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告熊登珍于本判决生效之日起十日内给付原告李天恩房屋租赁费24168元（其中，2016年10月25日至2017年1月25日的租赁费7250.4元，被告熊登珍已主动交付到法院账户，由原告李天恩自行到法院领取。）；
二、驳回原告李天恩的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费250元，由被告熊登珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 刘登武
二〇一六年十一月二十八日
书记员 文 杰