安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初1376号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人:宛云龙，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：祖同银，安徽长江人律师事务所律师。
被告：安庆市华标商贸有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区光彩四期A区家居博览中心1层63号。
法定代表人：陈标。
被告：陈标，男，1981年5月24日出生，汉族，住福建省长乐市。
被告：许玉霜，女，1977年12月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：安庆市银阁家居建材有限公司，住所地安徽省安庆市开发区舒怡国际家居购物广场二期5幢一层1-6室、37-44室。
法定代表人：郑培顺。
被告：郑培顺，男，1974年11月14日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：陈爱朱，女，1974年8月15日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：安庆市丰庆建材销售有限公司，住所地安徽省安庆市开发区舒怡国际家居购物广场一楼A8063、A8072展厅。
法定代表人：杨婷。
被告：杨婷，女，1977年2月13日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：王炜，男，1977年8月7日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：安庆市大家建材有限责任公司，住所地安徽省安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼5幢三层5座9室。
法定代表人：郑培奇。
被告：郑培奇，男，1976年11月14日出生，汉族，住福建省长乐市。
被告：张秋芳，女，1975年3月15日出生，汉族，住福建省长乐市。
被告：郑晨冰，男，1994年7月8日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商行）与被告安庆市华标商贸有限公司（以下简称华标公司）、陈标、许玉霜、安庆市银阁家居建材有限公司（以下简称银阁公司）、郑培顺、陈爱朱、安庆市丰庆建材销售有限公司（以下简称丰庆公司）、杨婷、王炜、安庆市大家建材有限责任公司（以下简称大家公司）、郑培奇、张秋芳、郑晨冰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农商行的委托诉讼代理人宛云龙、祖同银到庭参加诉讼，被告大家公司、郑培奇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告华标公司、陈标、许玉霜、银阁公司、郑培顺、陈爱朱、丰庆公司、杨婷、王炜、张秋芳、郑晨冰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆农商行向本院提出诉讼请求：1.判令华标公司立即向原告偿还借款本金300万元及利息、逾期罚息（截止2017年7月14日利息为75604.17元；自2017年7月14日起至该借款清偿之日止按年利率4.75%上浮50%计算逾期罚息）；2.华标公司若不履行上述第一项付款义务，原告有权以郑培顺、陈爱朱抵押的房地产〔权证字号：房地权证宜房字第××号、第××号、第××号、第××号；土地证号：庆国用（2013）第16037号、第16038号〕折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款在扣除第一顺序抵押担保贷款本息后余款部分在3**万元范围内优先受偿；3.判令陈标、许玉霜、银阁公司、郑培顺、陈爱朱、丰庆公司、杨婷、王炜、大家公司、郑培奇、张秋芳、郑晨冰对华标公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任;4.案件受理费、公告费、保全费由被告共同负担。诉讼过程中，安庆农商行变更第一项诉讼请求为：判令华标公司立即向原告偿还借款本金300万元及利息、逾期罚息（自2017年9月21日起至借款清偿之日止，按年利率4.75%上浮50%计算）。事实和理由：2016年12月30日，华标公司与原告签订《授信合同》一份，约定由原告向华标公司提供最高额371万元的授信额度，授信有效期为60个月，自2016年12月30日起至2021年12月30日止，该授信包括但不限于人民币贷款、银行承兑汇票敞口等。同日，郑培顺、陈爱朱与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定郑培顺、陈爱朱以其所有的房地产〔位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼10幢一层西1室、西2室，权证字号：房地权证宜房字第××号、第××号、第××号、第××号；土地证号：庆国用（2013）第16037号、第16038号〕为原告自2016年12月30日起至2021年12月**日止，与华标公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，该业务包括人民币贷款、银行承兑汇票敞口等，担保的债权最高余额为371万元，抵押担保的范围包括主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；该合同第10条约定，发生抵押物被查封、扣押，或者债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满等情形，本合同项下最高额抵押担保的债权确定。上述合同签定后，双方至房产部门办理了房产抵押登记，原告领取了房地产他项权利证。根据他项权利证记载，在此次抵押登记之前，该房产于2015年12月6日已办理最高额抵押登记，债权人为安庆农商行，担保的债权最高余额为770万元，此次抵押系用该房产的剩余价值追加抵押登记。2017年1月3日，原告与华标公司签定《流动资金借款合同》一份。根据该合同约定，华标公司向原告借款300万元，借款到期日为2019年1月3日，贷款利率为年利率4.75%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，该借款以上述房产提供抵押担保（其他约定详见合同）。同日，陈标、银阁公司、郑培顺、丰庆公司、大家公司、郑培奇、郑晨冰与原告签署《最高额保证合同》，自愿为原告与华标公司在2017年1月3日至2019年1月3日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保（具体条款详见合同内容）。上述合同签订后，原告履行了合同义务，向华标公司发放借款300万元。该款贷出后，华标公司未能按期结付利息，经原告多次催要一直未付。根据借款合同第12条及第13条约定，华标公司已构成违约，原告宣布该笔贷款立即到期。但各被告至今未履行还款义务。另经查，陈标之妻许玉霜、郑培顺之妻陈爱朱、杨婷之夫王炜、郑培奇之妻张秋芳在《最高额保证合同》声明条款上签字，认可陈标、杨婷、郑培奇的保证债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。郑培顺、陈爱朱作为银阁公司的股东，郑培奇、张秋芳作为大家公司的股东，杨婷作为丰庆公司的股东，向原告提交股东会决议，均同意其公司为华标公司案涉信贷业务提供保证担保，并承诺以股东本人全部财产对此笔信贷业务承担连带责任保证，直到此笔贷款结清为止。鉴于被告不履行还款义务，原告诉至法院后，华标公司给付了部分利息，利息已结至2017年9月20日。
华标公司、陈标、许玉霜、银阁公司、郑培顺、陈爱朱、丰庆公司、杨婷、王炜、大家公司、郑培奇、张秋芳、郑晨冰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据予以审查。对安庆农商行提交的原告营业执照，被告营业执照及企业信息公示查询单、身份证及户籍证明，《授信合同》，《最高额抵押合同》、抵押物清单、房产证、土地证、不动产登记证明，《流动资金借款合同》、借款借据（借款凭证），《最高额保证合同》、《股东会议纪要》，催收利息通知书，宣布贷款到期通知书、邮政快递回执、快递查询单，安庆市大观区人民法院（2017）皖0803财保30号民事裁定书、协助执行通知书、福州市房屋权属登记信息查询证明，公告费支付凭证，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月30日，安庆农商行与华标公司签订《授信合同》，合同约定由安庆农商行向华标公司提供最高限额为371万元的授信额度，授信有效期间为60个月，即从2016年12月30日起到2021年12月30日止，授信类别包括但不限于人民币贷款、银票敞口等。同日，郑培顺、陈爱朱与安庆农商行签订《最高额抵押合同》，合同约定郑培顺、陈爱朱以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼10幢一层西1室、西2室房产〔房地权证宜房字第××号、第××号、第××号、第××号；庆国用（2013）第16037号、第16038号〕为安庆农商行自2016年12月30日起至2021年12月30日止，与华标公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，该业务包括人民币贷款、银票敞口等，担保的债权最高余额为371万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；如主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2017年1月3日，双方办理了抵押登记，安庆农商行领取了不动产登记证明〔皖（2017）宜高抵不动产证明第6004872号〕。该不动产登记证明载明：该房产于2015年12月16日已办理最高额抵押登记770万元整，现用该房产的剩余价值追加抵押登记371万元整。
2017年1月3日，安庆农商行与华标公司签定《流动资金借款合同》，合同约定华标公司向安庆农商行借款300万元，借款期限为24个月，实际借款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分；贷款利率为固定利率4.75%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；华标公司未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用（含按期结息），安庆农商行有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求华标公司立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用。同日，陈标、银阁公司、郑培顺、丰庆公司、大家公司、郑培奇、郑晨冰与安庆农商行分别签订《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为安庆农商行与华标公司在2017年1月3日至2019年1月3日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保,担保的最高债权额为300万元；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）；保证期间两年。许玉霜、陈爱朱、王炜、张秋芳分别在陈标、郑培顺、丰庆公司、郑培奇签订的《最高额保证合同》尾部的共有人声明条款上签名捺印，声明条款载明：本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。在签订合同时，银阁公司、丰庆公司、大家公司向安庆农商行提供了《股东会议纪要》。在《股东会议纪要》中，银阁公司的股东郑培顺和陈爱朱、丰庆公司的股东杨婷、大家公司的股东郑培奇和张秋芳均承诺以股东本人全部资产对此笔信贷业务承担连带责任保证，直到此笔贷款结清为止。
上述合同签订后，安庆农商行于2017年1月4日向华标公司发放借款300万元。借款借据（借款凭证）载明：借款到期日2019年1月3日，年利率4.75%。因华标公司未按约定支付利息，经多次催要未果，安庆农商行主张该笔贷款立即到期并诉至本院。因部分被告下落不明，需公告送达诉讼文书，安庆农商行支付公告费390元。案件审理中，安庆农商行自认在诉讼期间，华标公司给付了部分利息，利息已结至2017年9月20日。
另查明，安庆农商行于2017年6月20日向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2017）皖0803财保30号民事裁定，安庆农商行支付案件申请费5000元。
本院认为，安庆农商行与华标公司签订的《授信合同》、《流动资金借款合同》，与郑培顺、陈爱朱签订的《最高额抵押合同》，与陈标、银阁公司、郑培顺、丰庆公司、大家公司、郑培奇、郑晨冰分别签订的《最高额保证合同》，杨婷在股东会议纪要中的承诺，许玉霜、陈爱朱、王炜、张秋芳在共有人声明条款中的承诺系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。安庆农商行按合同约定履行了发放贷款300万元的义务，华标公司未按约定支付利息，已构成违约。安庆农商行主张提前收回贷款符合合同约定，故对安庆农商行要求华标公司偿还借款本金300万元及利息、逾期罚息（自2017年9月21日起至借款清偿之日止，按年利率4.75%上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。因郑培顺、陈爱朱以自有房产就前述债务向安庆农商行提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农商行主张对抵押物在扣除第一顺序抵押担保贷款本息后余款部分在371万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。陈标、许玉霜、银阁公司、郑培顺、陈爱朱、丰庆公司、大家公司、郑培奇、张秋芳、郑晨冰应按《最高额保证合同》中的约定或共有人声明条款中的承诺对华标公司的所欠借款本息在最高债权额300万元限度内承担连带清偿责任，杨婷、王炜应按《股东会议纪要》或共有人声明条款中的承诺对华标公司的所欠借款本息承担连带清偿责任；陈标、许玉霜、银阁公司、郑培顺、陈爱朱、丰庆公司、杨婷、王炜、大家公司、郑培奇、张秋芳、郑晨冰在承担连带清偿责任后，有权向华标公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告安庆市华标商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息、逾期罚息（按年利率7.125%，自2017年9月21日起计算至借款本金还清之日止）。
二、如被告安庆市华标商贸有限公司不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告郑培顺、陈爱朱抵押的安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼10幢一层西1室、西2室房产〔皖（2017）宜高抵不动产证明第6004872号〕折价或者以拍卖、变卖的价款在超出2015年12月16日办理的最高额抵押担保债权的部分在最高债权余额371万元限度内优先受偿。
三、被告陈标、许玉霜、安庆市银阁家居建材有限公司、郑培顺、陈爱朱、安庆市丰庆建材销售有限公司、安庆市大家建材有限责任公司、郑培奇、张秋芳、郑晨冰对被告安庆市华标商贸有限公司的上述第一项给付义务在最高债权额300万元限度内承担连带清偿责任，杨婷、王炜对被告安庆市华标商贸有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；陈标、许玉霜、安庆市银阁家居建材有限公司、郑培顺、陈爱朱、安庆市丰庆建材销售有限公司、杨婷、王炜、安庆市大家建材有限责任公司、郑培奇、张秋芳、郑晨冰在承担连带清偿责任后，有权向安庆市华标商贸有限公司追偿。
四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，申请费5000元，公告费390元，合计36190元，由被告安庆市华标商贸有限公司、陈标、许玉霜、安庆市银阁家居建材有限公司、郑培顺、陈爱朱、安庆市丰庆建材销售有限公司、杨婷、王炜、安庆市大家建材有限责任公司、郑培奇、张秋芳、郑晨冰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副
本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
人民陪审员 朱刘根
人民陪审员 赵 莉
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 孙 舒
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。