河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀06民终694号
上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王凤云，女，1975年10月5日出生，汉族，现住辽宁省辽中县。
上诉人（原审被告、原审反诉原告）：史凤岑，男，1977年10月31日出生，汉族，现住辽宁省辽中县。
二上诉人委托诉讼代理人：田金良，河北三兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告。原审反诉被告）：孔庆波，男，1965年9月27日出生，汉族，住吉林省农安县高家店镇街道*组。
委托诉讼代理人：陈海亮，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。
上诉人王凤云、史凤岑因与被上诉人孔庆波房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省高碑店市人民法院（2017）冀0684民初3586号民事判决，向本案提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王凤云、史凤岑上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定上诉人搬迁后居住地址不详，是被上诉人未按合同约定支付第二期房款的原因之一，与事实不符。上诉人从未下落不明，一直与被上诉人联系催要房款，因被上诉人拒绝支付剩余购房款，上诉人曾经向人民法院提起诉讼要求被上诉人履行付款义务，因被上诉人称无钱付款，于是上诉人告知被上诉人房子不卖了，解除合同，之后向法院撤回了起诉。这一事实，被上诉人一审开庭时明确认可，一审判决对此却只字未提。一审法院按照被上诉人提供的地址向上诉人送达的法律文书，说明被上诉人对上诉人的地址十分清楚，其支付购房款没有任何障碍。被上诉人称找不到上诉人，无法履行付款义务纯属是为逃避责任。一审法院完全按被上诉人的主张认定，明显错误。二、一审法院判决继续履行房屋买卖合同，待条件具备时办理房屋所有权转移登记，明显违反法律规定。1.被上诉人与上诉人签订的房屋买卖合同约定，被上诉人应当于2010年12月31日前付清二期房款65000元，买方未按合同约定缴付房款，卖方有权解除合同。但合同签订后，被上诉人未按约定履行付款义务，已经严重违约，解除合同的条件已经成就，依据合同法第九十三条第二款规定，上诉人解除合同，买卖合同依法应当终止履行。2.即使合同不能解除，因该房屋购房款尚未付清，按揭贷款尚未清偿、初次房屋所有权证尚未取得等，办理房产过户的条件尚不具备，被上诉人不能要求办理过户手续，这应是常识。一审法院在明知房屋不具备办理过户手续的情况下，却判决具备条件时办理房屋所有权转移登记手续，给被上诉人开具了一张“承兑汇票”。人民法院的判决书应当具有明确性，只能依据现有的事实进行裁判，不能预测未来的事情，这显然是法律不允许的。三、一审判决驳回上诉人解除房屋买卖合同的请求，没有事实和法律依据。上诉人与被上诉人在合同中明确约定了交纳购房款的时间，并约定了未按照约定付款，上诉人有权解除合同。一审法院已经查清被上诉人未按合同约定支付房款，构成违约。依据合同法九十三条规定，上诉人的诉讼请求应当得到支持。一审法院却以“买方一直按期偿还银行按揭贷款并实际居住在涉案房屋，解除合同对买方显失公平”为由，驳回了上诉人解除房屋买卖合同的诉讼请求。上诉人认为，一审法院的理由纯属主观臆断，毫无道理。首先，上诉人在合同签订后就将房屋交付给被上诉人居住，但被上诉人仅向上诉人支付了部分房款，剩余房款至今没有向上诉人支付。被上诉人在没有支付房款的情况下在该房屋居住达七年有余，而上诉人却得不到购房款，对上诉人不公平。其次，被上诉人多年来拒绝交纳购房款，没有要求办理过户手续，现在发现房屋价格大涨，才向法院起诉要求过户，但即使被上诉人支付剩余房款，上诉人也不能用这些款在白沟或者其他地方购买房屋，被上诉人的违约行为可能直接导致上诉人无房居住的境地，给上诉人造成了巨大损失，一审判决显失公平。请求二审法院依法明断，以维护法律的公正公平。
被上诉人孔庆波辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。一、上诉人在上诉状中的陈述，与事实多处不符。首先，上诉人称一审中其向人民提起诉讼要求被上诉人履行付款义务，于是上诉人告知答辩人房子不卖了要求解除合同之后向法院撤回起诉，上诉人称这一事实答辩人认可，而事实是答辩人一审开庭从未认可，上诉人确实要求答辩人履行付款义务，但是当时是上诉人找的临县的两个律师，答辩人向律师索要上诉人的联系方式，被两个律师拒绝，且当时众多债主向二位律师讨要上诉人的联系方式，二律师得知事情不妙，才主动在开庭之前撤回起诉。一审时答辩人也是这样陈述的，与上诉人诉状中陈述明显不符。其次，答辩人一审起诉后向法院提供了上诉人的联系电话，是一审法院通过电话联系到的上诉人，上诉人主动提供了地址，一审法院才向其送达了相关法律文书，该事实与上诉人的诉状中的陈述完全不符。二、答辩人之所以未支付剩余65000元房款，完全是因为上诉人在白沟欠下巨额债务，连夜逃跑音讯全无。答辩人无从向其支付剩余房款。因此，答辩人无任何违约之处。三、由于涉案房屋已取得所有权证，上诉人只需要配合解除银行抵押手续，双方即可办理过户手续，不存在所谓的履行障碍。上诉人不能把不履行合同义务当成不配合过户的借口。四、民法总则规定了公平原则，答辩人在涉案房屋中已经居住将近八年时间，并且一直在偿还银行贷款，如果解除合同，明显对答辩人是不公平的。且上诉人所谓的解除合同的理由也是上诉人自己造成的，如果上诉人说法属实，此事不会拖到这么长时间无法解决。且上诉人撤诉后并没有与答辩人见面联系过，不存在口头上解除合同的事实。是上诉人得知房价上涨后，突然给答辩人打电话，要求多支付房款，双方多次协商未果，无奈之下答辩人才提起诉讼。
被上诉人孔庆波向一审法院起诉请求：1.依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告继续履行《房屋买卖合同》立即将白沟阳光西郡小区1－5－401室房屋过户给原告；3.本案诉讼费由被告承担。
上诉人王凤云、史凤岑向一审法院提出反诉请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.诉讼费用由被反诉人承担。
一审法院查明事实，2010年8月14日卖方王凤云、史凤岑与买方孔庆波签订房屋买卖合同，主要约定：房屋位置白沟阳光西郡小区1号楼5单元401室，该房屋在工商银行抵押贷款119025元，除上述抵押外无其他权利瑕疵；房屋转让总价款145000元，分两期支付首期房款80000元于协议签订同时支付，二期房款65000元于2010年12月31日前支付；自协议签订之日起房屋在银行的抵押贷款本息由乙方主（孔庆波）；卖方于2010年8月14日交付房屋钥匙，卖方有义务协助买方办理房屋产权过户登记，变更登记所有税费均由买方承担；买方未按约缴付房款或未按期支付银行按揭贷款，卖方有权解除合同等内容条款。合同签订后，原告支付首期房款80000万元，并按月支付按揭贷款每月1000元左右至王凤云还银行贷款的卡内。2010提10月左右王凤云、史凤岑等人经营的饭店倒闭，王凤云、史凤岑搬迁到其他地方居住，具体地址不详。2010年5月13日王凤云填写了涉案房屋所有权初始登记申请书，2011年7月12日由范春桃代领房屋所有权证书（证号F994458），房屋所有权人王凤云、共有人史凤岑。自2010年8月14日起孔庆波一直占有使用涉案房屋至今。上述事实有相关证据、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，不违背法律禁止性规定，具有法律效力。买卖双方已经履行了支付首期房款和涉案房屋交付。买方孔庆波未按合同约定支付第二期房款，原因之一是王凤云、史凤岑搬迁后居住地址不详，另一原因是买方未积极履行付款或提存义务；对此双方均有责任。鉴于买方一直按期偿还银行按揭贷款并实际居住在涉案房屋，解除合同对买方显失公平；原告孔庆波主张履行买卖合同，一审法院予以支持。办理房屋权属转移登记还涉及到房屋按揭贷款的清偿，初次房屋所有权证的取得、过户税费的交纳等前提条件，原告要求立即办理过户手续，条件尚未成就。但是通过当事人的积极行为可以成就这此前提条件，合同不存在无法履行的情况。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零一条第一款第二项、第一百零七条的规定，判决：一、2010年8月14日卖方王凤云、史凤岑与买方孔庆波签订的房屋买卖合同合法有效；二、原、被告双方继续履行上述房屋买卖合同，待条件具备时办理白沟阳光西郡小区1号楼5单元401室房屋所有权转移登记手续；三、驳回被告（反诉原告）王凤云、史凤岑的反诉请求。案件受理费1600元，反诉案件受理费50元，共计1650元，由孔庆波负担650元，由王凤云、史凤岑负担1000元。
本院对一审查明的事实予以确认。二审期间当事人未提交新证据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，上诉人王凤云、史凤岑与被上诉人孔庆波签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人自愿、依法订立的合同，不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当依照合同约定全面履行合同义务。被上诉人孔庆波与上诉人王凤云、史凤岑签订房屋买卖合同后，被上诉人依照合同约定向上诉人支付了第一期购房款，并按约定每月支付银行贷款，事实清楚，证据充分。对第二期房款，合同约定2010年12月31日前支付，依据一审查明事实，上诉人2010年12月31日前已搬迁他处，上诉人并未提供告知被上诉人搬迁何处的证据，也未提供要求被上诉人继续履行合同及收款帐号或委托他人收取的相关证据，其主张被上诉人未及时付款，要求解除合同，依据不足，本院不予支持。依据《合同法》第九十四条第二款第三项规定，即使被上诉人存在迟延付款行为，上诉人怠于催告对方履行，其责任不完全在被上诉人方，上诉人以此解除合同，没有法律依据，本院不予支持。在合同合法有效能够履行情形下，一审判决双方继续履行房屋买卖合同，并对上诉人解除合同反诉请求予以驳回，并无不当。因被上诉人未将第二期购房款给付上诉人，且涉案房屋不具备过户条件，一审判决对原告孔庆波要求立即将房屋过户给原告的请求不予支持，并无不当。
综上所述，上诉人王凤云、史凤岑的上诉请求不成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3250元，由上诉人王凤云、史凤岑负担。
本判决为终审判决。
审判长 祁 峰
审判员 王宝智
审判员 曲 刚
二〇一八年四月二十三日
书记员 崔 瑱