天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初40193号原告：李铁良，男，1963年4月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：崔洪凤（系李铁良妻子），女，1965年1月1日出生，汉族，住址。被告：天津泰达都市开发建设有限公司，住所地天津市滨海新区寨上街建设南路316号。法定代表人：杨星，总经理。委托诉讼代理人：黄克文，天津凌宇律师事务所律师。原告李铁良诉被告天津泰达都市开发建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法由代理审判员柳斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李铁良委托诉讼代理人崔洪凤，被告的委托诉讼代理人黄克文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房利息9296.32元、违约金7045.64元，共计16341.96元（自2017年7月17日至2017年11月30日）；2.判令被告立即向原告交付天津市滨海新区汉沽朝阳街以北美源庭苑4号楼1门1504室房屋，同时向原告交付《天津市商品住宅质量保证书》以及《天津市商品住宅使用说明书》；3.案件受理费由被告依法承担。事实及理由：2015年12月3日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的坐落于滨海新区汉沽朝阳街以北美源庭苑4号楼1门1504室商品房销售给原告，房屋价格514280元，同时还约定被告应于2016年3月16日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付给原告；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。因被告长时间未向原告交付房屋，原告曾于2017年4月10日诉至法院，请求依法判令被告赔偿原告2016年3月17日至2017年7月16日期间的已付款利息以及违约金，经法院判决后，被告已经全部履行赔偿义务。2017年12月1日，原告收到被告邮寄送达的交房通知书，通知原告前往被告处办理房屋入住手续，原告前往被告处办理入住手续时，被告强迫原告必须签订《承诺书》一份，否则不予办理房屋交付手续，由此双方发生争议。故，为维护原告合法权益，请求依法判令文首之诉求。被告辩称，原、被告之间关于逾期交房纠纷已经由法院生效判决予以解决，根据一事不再理原则法院应不予受理；其次，涉诉房屋所在楼宇已经于2017年11月8日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，符合合同约定交房条件，故即2017年11月8日起被告不再承担逾期交房的违约责任；最后，被告同意向原告交付涉诉房屋并同时向原告交付涉诉房屋的《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告所述属实。原告2015年12月3日自被告处购买了其开发建设的天津市滨海新区汉沽东风路以东、朝阳街以北美源庭苑4号楼1门1504室，房屋价款为514280元，涉诉房屋商品房买卖合同约定被告应于2016年3月16日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》交付给原告使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。合同另约定，被告如未按照上述约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定交房之日次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限的，被告应向原告支付已付款利息外，还应每日按照商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了全部房屋价款，但被告未按照合同约定向原告交付房屋，故原告于2017年4月10日诉至本院，请求判令被告支付2016年3月17日至2017年7月16日期间的逾期交房已付款利息以及违约金。后经审理，被告按照本院出具的（2017）津0116民初42037号民事判决书向原告支付了逾期交付房已付款利息以及违约金。另查，涉诉房屋于2017年11月8日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告按照合同约定于2017年12月1日向原告邮寄送达了交付房屋通知书，原告按照被告指定的时间前往被告处办理房屋交付手续时，双方因交房流程产生争议，致原告呈诉来院。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告已按约履行了付款义务，被告应按约履行向原告交付房屋并同时向原告交付涉诉房屋《天津市商品住宅质量保证书》以及《天津市商品住宅使用说明书》的义务。经庭审查明，涉诉房屋虽于2017年11月8日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，具备合同约定的交付条件，但被告直至2017年12月1日才书面通知原告办理房屋交付手续，故原告主张被告支付2017年7月17日至2017年11月30日期间的逾期交付房屋已付款利息以及违约金符合法律规定，本院予以支持。就原告主张被告交付涉诉房屋并同时给付涉诉房屋《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，被告予以同意，符合法律规定，本院准予。根据合同约定、银行同期贷款利率以及原告主张的起止期间，被告应支付原告的逾期交房违约金为514280元×4.75%（一年至五年同期银行贷款利率）÷360天×137天＝9296.32元；同时，被告应支付原告逾期交房违约金514280元×1‰0×137天＝7045.64元。原告主张的逾期交房已付款利息以及违约金均未超出法律规定，本院予以支持。至于被告主张的涉诉房屋逾期交房事宜已经法院审理，法院再次受理违反了一事不再理原则，对此本院不予支持，具体理由如下：原告2017年4月10日诉至本院主张的违约时间为2016年3月17日至2017年7月16日，本次主张的违约时间为2017年7月17日至2017年11月30日，违约时间不属同一时间段，故不违反一事不再理原则。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告天津泰达都市开发建设有限公司于判决书生效之日起三日内，向原告李铁良支付购买商品房的已付款利息9296.32元以及违约金7045.64元。二、被告天津泰达都市开发建设有限公司于判决书生效之日起三日内向原告李铁良交付天津市滨海新区汉沽东风路以东、朝阳街以北美源庭苑4号楼1门1504室房屋并同时交付该房屋《天津市商品住宅质量保证书》以及《天津市商品住宅使用说明书》。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币104元，由被告负担，并在本判决生效后三日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 柳 斌二〇一八年一月二十二日书 记 员 唐艺翾附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应当告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：1.直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。2.银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。