广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初40551号
原告：广州广房集团物业管理有限责任公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：刘坚。
委托代理人：董景锋，广东科德律师事务所律师。
委托代理人：刁溟，广东科德律师事务所律师。
被告：姜齐放，户籍住址广州市越秀区。
原告广州广房集团物业管理有限责任公司诉被告姜齐放物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刁溟到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与广州市越秀区白云路89号嘉骏苑的建设单位广州房地产实业集团有限公司签订三份《物业管理委托服务合同》，约定由原告为嘉骏苑业主及使用人提供物业服务。被告是嘉骏苑2901房的业主。原告提供了物业管理服务，被告应向原告支付物业管理服务费，但被告自2003年1月起至2016年9月一直拖欠物业管理服务费，故诉请法院判令：被告向原告支付2003年1月至2016年9月期间的物业管理服务费26614.88元及滞纳金26614.88元。
被告无答辩。
经审理查明：2000年7月12日，广州房地产实业集团有限公司（为甲方）与广州市大塘物业管理有限公司（为乙方）签订《嘉骏苑物业管理委托管理合同》，其中内容为：为明确双方责任，搞好嘉骏苑的物业管理，特订立下列合同；物业基本情况，广州市东山区白云路89号，建筑面积32410平方米；委托管理事项有房屋建筑共用部位，共用设施设备，市政共用设施和附属建筑物、构筑物，附属配套建筑和设施的维修、养护、运行和管理，公共绿地、花木等的养护与管理，公共环境卫生，车辆停放秩序的管理，维持公共秩序等；委托管理期限暂定五年，自2000年8月1日起至2005年7月31日止，本大厦经过综合验收合格、成立业主委员会并经注册后，由业主委员会选聘物业管理公司；物业管理服务费暂定于每月5日前由乙方按建筑面积每月每平方米1.90元向业主和物业使用人收取，回迁户管理费于每月5日前由乙方按建筑面积每月每平方米0.80元向业主和物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金等。
2002年8月19日，广州市国土资源和房屋管理局房地产物业管理处作出《证明》，内容为：由于广州市同德物业发展公司和广州市大塘物业公司（原资质等级均为三级）申请重组，我局在2001年12月31日发出《关于2001年度广州市物业管理公司资质年审及定级情况的通报》（穗国房字〔2001〕325号），已取消了该两公司的资质，现该两公司已合并组建为资质等级为三级的广州广房集团物业管理有限公司。
2005年，原告（为乙方）与广州房地产实业集团有限公司（为甲方）签订《物业管理委托服务合同》，其中内容为：就甲方委托乙方为嘉骏苑小区提供物业管理服务相关事宜，订立本合同；物业基本情况，物业名称嘉骏苑，座落广州市白云路89号，建筑面积33376平方米；物业管理期限五年，自2005年8月1日起至2010年7月31日止，甲方作为本物业的开发商在未成立业主委员会之前委托乙方提供服务，受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对本合同承担相应责任；物业管理服务内容，有房屋建筑共用部位的日常养护和管理，共用设施设备的日常养护、运行和管理，公用设备和附属建筑物、构筑物的日常养护和管理，附属配套建筑和设施的日常养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，协助维持公共秩序和安全防范等；本物业的综合服务管理费，市按物价部门的指导收费按住宅高层带电梯1.90元/平方米/月，多层不带电梯按0.80元/平方米/月计收，由乙方按建筑面积向业主或物业使用人收取；业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期1个月起按每日应交管理费的千分之三交纳滞纳金等。
2010年，原告与广州房地产实业集团有限公司续签了《物业管理委托服务合同》，约定物业管理服务期限自2010年8月1日起至2013年12月31日止，其他的内容与前份《物业管理委托服务合同》的一致。该合同约定的期限届满后，双方再次续签了《物业管理委托服务合同》，约定物业管理服务期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止，其他的内容与前份《物业管理委托服务合同》的一致。
2014年8月8日，广州市国土资源和房屋管理局向原告核发了《物业服务企业资质证书》，其中载明原告资质为三级，有效期至2015年8月7日。
另查明，被告于2000年10月3日与广州房地产实业集团有限公司签订《商品房预售合同》，购买嘉骏苑C幢29层A号房，用途住宅，建筑面积101.39平方米。
因本案纠纷，原告于2016年9月26日提起诉讼。
诉讼中，原告称：涉讼房屋的建筑面积101.39平方米，物业管理服务费2003年1月至2004年12月按每月每平方米1.8元计共4380.05元，2005年1月至2013年6月按每月每平方米1.5元计共15512.67元，2013年7月至2016年9月按每月每平方米1.7元计共6722.16元；合同都是约定1.9元/平方米/月的标准，但原告是按上述标准计收。上述物业管理委托服务合同到期后，没有续签合同，但嘉骏苑仍一直由原告提供物业管理服务。嘉骏苑尚未成立业主委员会。拿房屋钥匙的时候被告交过三个月物业管理费，之后就一直没有缴纳了。被告有与原告联系过，表示同意缴纳物业管理费，但原告多次与被告联系被告都没有实际回应，也一直拖欠物业管理费。被告一直以与开发商有纠纷为由拒绝缴纳物业管理费。
本院认为：鉴于涉讼小区尚未成立业主委员会，建设单位广州房地产实业集团有限公司与原告签订前期物业服务合同，选聘原告作为小区的物业服务企业，符合《物业管理条例》中关于前期物业管理的规定。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，广州房地产实业集团有限公司与原告签订的前期物业服务合同，对涉讼小区业主均具有约束力。而且，原告提供了物业管理服务，依等价有偿原则，涉讼小区业主也应向原告支付相应的物业管理服务费。
关于物业管理服务费交纳期限的问题。根据2000年7月12日签订的第一份《嘉骏苑物业管理委托管理合同》的约定，每月的物业管理服务费应于每月的5日前交纳。虽然在其后续签的《物业管理委托服务合同》中并未对物业管理服务费交纳期限作出约定，但按照交易习惯，可确定每月的物业管理服务费仍应于每月的5日前交纳。
关于滞纳金即逾期交纳物业管理服务费的违约金标准问题。合同约定按每日应交物业管理服务费的千分之一或千分之三标准交纳违约金，均显属过高，依法应予调整，以参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算为宜。
综上所述，原告诉请被告支付拖欠的物业管理服务费及滞纳金，合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告姜齐放向原告广州广房集团物业管理有限责任公司支付广州市越秀区白云路89号嘉骏苑C幢29层A号房2003年1月至2016年9月期间的物业管理服务费（以建筑面积为101.39平方米，其中2003年1月至2004年12月按每月每平方米1.8元计，2005年1月至2013年6月按每月每平方米1.5元计，2013年7月至2016年9月按每月每平方米1.7元计）及滞纳金（逾期支付2003年1月至2005年7月期间物业管理服务费的滞纳金，从欠费当月第6日起算；逾期支付2005年8月至2016年9月期间物业管理服务费的滞纳金，从欠费当月的次月第6日起算；以欠付的金额为本金，按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计至上述物业管理服务费实际支付之日止；滞纳金以不超过欠付的金额为限）。
二、驳回原告广州广房集团物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1131元，由原告广州广房集团物业管理有限责任公司负担283元，被告姜齐放负担848元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 黄立宾
二〇一七年四月十二日
书 记 员 邓鸿明