青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民一初字第120号
原告马舍木素，男，1968年10月18日出生。
被告韩如呼也，女，1984年5月17日出生。
原告马舍木素与被告韩如呼也房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马舍木素、被告韩如呼也均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马舍木素诉称，我与被告2008年9月18日签订房屋租赁合同，合同到期后，被告无故拖延不予搬迁，法院依法于2013年3月27日判令腾房，但被告拒搬。后经申请执行，2013年9月13日法院责令被告腾退房屋，被告虽已腾房，但在这之前，被告一直占用铺面。故根据双方签订的合同约定，被告应承担所欠房屋租赁费及违约金并赔偿因其搬迁时砸坏房屋基础设施，致使该房无法使用，造成的经济损失。现为维护自身合法权益，故诉至法院要求：1、依法判令被告立即归还2013年3月28日至2013年9月13日的房屋租赁费9167.30元，并支付违约金8256元；2、判令被告赔偿房屋损坏费10000元，并承担所欠的电费61元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告马舍木素为支持自己主张，提供证据如下：
1、《房屋租赁合同》一份，意证明原、被告就西宁市城东区的铺面存在租赁关系及被告承担违约金8256元的依据为该租赁合同第四款第一项规定应支付违约金3%的事实；
2、（2013）东民一初字第72号民事判决书及（2013）宁民三终字第122号民事判决书，意证明原告要求被告承担所欠房屋租赁费9167.30元，原、被告签订合同后，经一审、二审判决，证实2013年3月27日之前的租金全部付清的事实；
3、收条一张，意证明双方签订合同后，经法院判决，被告腾退房屋并给付租金，该房于2013年9月13日经法院执行交付原告，2013年3月27日之前的租金全部付清、2013年3月28日至9月13日的租金被告拖欠未付的事实；
4、照片，意证明被告损坏房屋的事实。
5、电费发票2张，意证明被告欠电费的事实。
被告韩如呼也辩称，自一审判决书给我送达后，我提出上诉，在这期间，原告多次找我滋事，干扰我经营，迫于无奈，我雇佣的厨师及服务人员于2013年3月25日离开饭馆，所以2013年3月25日我就腾退了房屋，原告的行为致使我承租的铺面无法经营，房屋一直紧锁，不能租用。在2013年3月25日之后我未租用该房，原告要求我支付租赁费的诉求没有道理，所以，我不同意给付租赁费，且房屋也没使用，更谈不上承担违约金；另外，我想说明饭馆门一直紧锁，无法进入，我如何损坏房屋墙面，况且原告也没有证据证明是我损坏的，故我不承担房屋损失费；对于电费61元，我愿意承担。
被告韩如呼也向法庭提供证据：
1、证人冶某某的证词，意在证明其本人在被告韩如呼也租用的饭馆处打工用餐，2013年3月25日以后饭馆门一直关闭，其之后再未用餐的事实；
2、马某某的证词，意在证明其在被告租用的饭馆打工，原告曾多次前往被告处要求其腾房致饭馆无法经营故于2013年3月25日离开饭馆的事实；
经庭审质证，被告韩如呼也对原告提交的《房屋租赁合同》无异议；对（2013）东民一初字第72号民事判决书及（2013）宁民三终字第122号民事判决书的真实性无异议，对证明方向无异议；对收条的真实性无异议，对证明方向有异议；对照片有异议，不认可墙面是其损坏的事实；对电费发票均认可，同意给付；原告马舍木素对证人冶某某和马某某的证词不予认可，认为被告占用房屋未腾退，是否经营与其无关，故应支付租赁费。
证据的分析与认定：
1、对原告提交的《房屋租赁合同》，经被告质证，对合同的真实性无异议，本院认定为有效证据；
2、对原告提交的（2013）东民一初字第72号民事判决书及（2013）宁民三终字第122号民事判决书，上述判决为生效判决书，应予认定；
3、对原告提交的收条，经被告质证，对真实性无异议，对证明方向不认可，本院认为该证据证实经法院判决，被告腾退房屋并给付租金，该房于2013年9月13日经法院执行交付原告，2013年3月27日之前的租金全部付清、2013年3月28日至9月13日的租金被告拖欠未付及被告收到押金的事实，本院认定为有效证据；
4、对原告提交的照片，经被告质证，不予认可，本院认为该证据不能证实房屋的墙面确系被告损坏的事实，对此证据本院不予采信；
5、对原告提交的电费发票，经被告质证，原告认可，本院认定为有效证据；
6、对证人冶某某和马某某的证词，经原告质证，不予认可，本院认为证人虽当庭出庭作证，但无法证实被告是否给原告腾房及何时腾房的事实，故对此证据，本院不予采信。
本案争议的焦点：
1、原告要求被告归还2013年3月28日至2013年9月13日房屋租赁费的诉求是否应予支持？
2、原告主张的房屋损失费是否合理？
经审理查明，原、被告就西宁市城东区的铺面于2008年9月18日签订一份《房屋租赁合同》，合同中约定租期为一年。房屋租金在签订合同时约定为每月1300元，租金按季度收取，2012年1月开始租金涨为每月1600元。自2010年1月以后，原被告之间没有再签订书面租赁合同，2013年1月11日，原告马舍木素收取被告2013年1月1日至1月11日的房屋租金530元，押金5000元，并告知被告要解除合同，让被告及时腾出该铺面，被告以原告口头承诺可以继续长期租赁为由，不同意解除租赁合同，拒绝腾退房屋，原告为此诉至法院，一审法院判令被告韩如呼也判决生效后三个月内腾房并给付原告2013年1月12日至2013年3月27日的房屋租金3975元，为此被告提出上诉，二审法院维持原判。之后原告申请法院执行，在执行期间，被告给付拖欠的租金3975元，但未腾房，至2013年9月13日，被告给原告腾退房屋。现原告以被告虽已腾房，但在2013年9月13日之前，被告一直占用房屋，未按生效的判决及时腾退房屋给其造成损失为由诉至法院；被告认为经法院判令腾房并支付租金后，被告按判决内容及时付清租金并于2013年3月25日给原告腾房，且没有占用该房屋，故不能给付原告租赁费及违约金，双方为此产生纠纷。
另查，在原、被告签订租赁合同期限届满后，双方就违约金的承担没有约定。
对于原告主张的电费，被告表示同意承担。
本院认为，对于原、被告诉争的位于西宁市城东区的铺面租金给付及房屋腾退事项，经一审、二审法院判决且判决已生效，但被告未按判决确定的时间及时腾退房屋给原告造成一定损失，原告要求被告支付腾退房屋之前的租金，合理合法，应予支持，月租金应按已生效判决确定的每月租金为1600元、时间从一审法院裁判最后给付租金的期限自2013年3月27日至2013年9月13日被告腾房时止，共计172天，即1600元÷30天×172天＝9173.30元；原告要求被告支付违约金的诉求，因原、被告签订的租赁合同届满后，双方再未续签合同，但租赁关系一直保持，原、被告之间的固定期限合同转变成不定期租赁关系，但限于口头约定，对于违约金的承担，双方没有明确约定，故原告要求被告支付违约金的诉求，本院不予支持；原告要求被告赔偿房屋损失费10000元，因在二审判决中已确定对此损失费的诉求，不予采信，且原告不能提交相关证据证实房屋墙面损坏确系被告损坏的事实，故对此诉求，原告主张无理无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告韩如呼也于判决生效后一个月内给付原告马舍木素2013年3月28日至2013年9月13日房屋使用费9173.30元及电费61元，合计9234.30元；
驳回原告要求被告支付违约金8256元的诉讼请求
三、驳回原告要求被告赔偿房屋损坏费10000元的诉讼请求。
案件受理费486元，原、被告各负担243元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人
民法院。
审 判 长 马秀花
审 判 员 刘 芳
人民陪审员 戴述斌
二〇一四年八月十二日
书 记 员 马翠莲
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。