安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初2337号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行，住所地安徽省潜山县梅城镇潜阳路454号，统一社会信用代码913408245986903754。
负责人：周文胜，该支行行长。
委托诉讼代理人：江维，该支行客户经理。
被告：安徽善民食品有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇丹霞路，统一社会信用代码913408246662337916（1-1）。
法定代表人：杨善民，该公司经理。
被告：杨善民，男，1963年4月9日出生，汉族，私营业主，住安徽省安庆市大观区。
被告：金园林，女，1976年2月5日出生，汉族，个体户，住安徽省潜山县。
被告：安庆市义海房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市集贤北路53号，组织机构代码76279520-9。
法定代表人：杨善华，该公司经理。
上列四被告共同委托代理人：芮松，安徽皖松律师事务所律师。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行诉被告安徽善民食品有限公司、杨善民、金园林、安庆市义海房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理。杨善民于2016年9月14日对本案提出管辖权异议，本院裁定驳回其提出的管辖权异议。杨善民不服并提起上诉，安庆市中级人民法院于2016年11月30日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法由审判员冯翎适用简易程序于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行的委托代理人江维，被告安徽善民食品有限公司、杨善民、金园林、安庆市义海房地产开发有限责任公司的共同委托代理人芮松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行向本院提出诉讼请求：1、安徽善民食品有限公司立即偿还借款本金550万元及利息592355.28元（自2015年10月20日到本金还清日至按年利率10.08﹪计算，自2016年3月29日到本金还清日止按年利率10.08﹪的50﹪计算）；2、安徽善民食品有限公司立即偿还借款本金100万元及利息67748.09元（自2015年12月25日到本金还清日之日止按年利率8.9175﹪计算，自2016年6月25日到本金还清日止按年利率8.9175﹪的50﹪计算）；3、安徽善民食品有限公司立即偿还借款本金500万元及利息296011.15元（自2015年12月25日到本金还清日之日止按年利率8.9175﹪计算，自2016年12月25日到本金还清日止按年利率8.9175﹪的50﹪计算）；4、安徽善民食品有限公司一次性偿还前期所欠加罚息129999元；5、安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行对安徽善民食品有限公司、安庆市义海房地产开发有限责任公司提供的抵押物享有优先受偿权；6、杨善民、金园林对上述债务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由安徽善民食品有限公司、杨善民、金园林、安庆市义海房地产开发有限责任公司负担。事实和理由：2014年4月3日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与安庆市义海房地产开发有限责任公司签订一份《最高额抵押合同》，约定安庆市义海房地产开发有限责任公司以其位于安庆市大观区集贤北路53号安庆商城3#楼东楼一层、二层房地产作为抵押物，为抵押权人安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行自2014年4月3日至2017年4月3日期间与债务人安徽善民食品有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保（担保的合同约定为梅城行流借字第2377102014130007号），担保债权的最高余额为550万元，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用，并办理了房地产抵押登记。2014年4月3日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与安徽善民食品有限公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号梅城行流借字第2377102014130007号），约定贷款金额550万元，月利率8.1‰，期限一年，自2014年4月3日至2015年4月3日，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪。同日安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与杨善民、金园林签订一份《保证合同》，约定杨善民、金园林为安徽善民食品有限公司与安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行签订的上述借款合同提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、诉讼费等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行依约向安徽善民食品有限公司发放贷款550万元。2015年4月3日贷款到期前，应安徽善民食品有限公司申请，双方就此贷款达成展期协议，延期至2016年3月28日，延期后年利率为10.08﹪。安徽善民食品有限公司仅支付利息至2015年10月20日，2016年3月28日该贷款到期后，安徽善民食品有限公司不履行还款义务。
2014年12月24日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与安徽善民食品有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定安徽善民食品有限公司以其位于潜山县梅城镇丹霞路工业厂房及土地使用权作为抵押物，为抵押权人安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行自2014年12月24日至2016年6月24日期间与债务人安徽善民食品有限公司签订的综合授信合同提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为100万元，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用，并办理了房地产抵押登记。2015年12月25日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与安徽善民食品有限公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号梅城行流借字底2377101220150008号），约定贷款金额100万元，年利率8.9175﹪，期限半年，自2015年12月25日至2016年6月24日，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪。同日安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与杨善民、金园林签订一份《保证合同》，约定杨善民、金园林为安徽善民食品有限公司与安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行签订的上述借款合同提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、诉讼费等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行依约向安徽善民食品有限公司发放贷款100万元。贷款到期后，安徽善民食品有限公司对贷款本金及利息分文未还。
2014年1月14日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与安徽善民食品有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定安徽善民食品有限公司以其位于潜山县梅城镇丹霞路工业厂房及土地使用权作为抵押物，为抵押权人安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行自2014年1月14日至2017年1月14日期间与债务人安徽善民食品有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保（担保的合同约定为梅城行流借字第2377102014130003号），担保债权的最高限额为500万元，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用，并办理了房地产抵押登记。2014年1月14日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与安徽善民食品有限公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号梅城行流借字第2377102014130003号），约定贷款金额500万元，年利率10.44﹪，期限1年，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪。杨善民、金园林为该贷款向安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行提供了连带责任保证。合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行依约向安徽善民食品有限公司发放贷款500万元。该贷款到期后，应安徽善民食品有限公司申请，双方就此贷款达成展期协议，延期至2015年7月13日。2015年7月13日到期后，安徽善民食品有限公司仅缴纳该贷款利息，对逾期罚息未予支付，安徽善民食品有限公司及杨善民为此于2015年12月24日向安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行出具了一份承诺函，承诺于2016年6月30前付清该笔贷款加罚息129999元，所有股东承担连带保证责任不变。同时安徽善民食品有限公司对该笔贷款进行了续贷，并于2015年12月25日重新与安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行签订了一份500万元的借款合同，约定年利率8.9175﹪，借款期限自2015年12月25日至2016年12月25日，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪。同日安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与杨善民、金园林签订一份《保证合同》，约定杨善民、金园林为安徽善民食品有限公司与安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行签订的上述借款合同提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、诉讼费等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同重新签订后，安徽善民食品有限公司对该贷款本金及利息分文未还。
安徽善民食品有限公司、杨善民、金园林、安庆市义海房地产开发有限责任公司共同辩称：1、2014年4月3日的550万元及2014年500万元贷款、抵押及担保均属实，2015年12月24日的100万元贷款并未实际发放，只是用来偿还前期贷款利息；2、抵押与担保属实，但根据物权法的规定，应先就抵押物价值进行清偿，不足部分再由保证人偿还；3、本金应予以偿还，100万元利息应予以核实，罚息根据央行规定应是30﹪-50﹪，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行以上限计算，就不应以复利计算罚息，罚息应以双方约定的利息上浮50﹪计算。由于安徽善民食品有限公司目前经营困难，希望与安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行协商解决，先行处置抵押物，不足部分由保证人承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。安徽善民食品有限公司、杨善民、金园林、安庆市义海房地产开发有限责任公司主张2015年12月24日的100万元贷款并未实际发放，由于安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行提交了发放该100万元贷款的相关证据，安徽善民食品有限公司、杨善民、金园林、安庆市义海房地产开发有限责任公司对此已当庭予以认可，故本院对安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行于2015年12月24日向安徽善民食品有限公司发放100万元贷款的事实予以采信。同时对安徽善民食品有限公司、杨善民、金园林、安庆市义海房地产开发有限责任公司提出的应就抵押物进行清偿，不足部分由保证人承担的问题，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行对此表示认可，并当庭变更诉讼请求，要求对安徽善民食品有限公司、安庆市义海房地产开发有限责任公司的抵押物优先受偿，抵押物不足部分债务由保证人杨善民、金园林承担连带清偿责任。
本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行与安徽善民食品有限公司签订的三份《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与安庆市义海房地产开发有限责任公司签订的一份《最高额抵押合同》，以及与杨善民、金园林签订的三份《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。安徽善民食品有限公司未按合同约定归还贷款本金及利息，显属违约，同时安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张的利息和罚息均符合合同约定及相关法律规定，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行要求安徽善民食品有限公司立即偿还贷款本金共计1150万元及相应利息和罚息的诉讼请求，依法予以支持。由于安徽善民食品有限公司所欠安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行前期贷款罚息129999元未予偿还，对此双方已予以确认，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行要求安徽善民食品有限公司偿还所欠贷款罚息129999元，应予支持。安庆市义海房地产开发有限责任公司以其所有的房地产为安徽善民食品有限公司上述第一笔550万元贷款提供了抵押担保，安徽善民食品有限公司以其公司所有的工业厂房及土地使用权为其上述第二笔贷款100万元及第三笔贷款500万元分别提供了抵押担保，该抵押担保关系合法有效，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行要求对上述抵押物享有优先受偿权的请求，予以支持。杨善民、金园林分别对安徽善民食品有限公司的上述三笔贷款分别提供了连带责任保证，该保证担保关系合法有效，安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求杨善民、金园林对抵押物不足清偿部分债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽善民食品有限公司于本判决生效之日起三十日内付清所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行贷款本金1150万元及相应利息和罚息（其中550万元自2015年10月20日到本金还清日至按年利率10.08﹪计息，自2016年3月29日到本金还清日止按年利率10.08﹪的50﹪计算罚息；100万元自2015年12月25日到本金还清日之日止按年利率8.9175﹪计息，自2016年6月25日到本金还清日止按年利率8.9175﹪的50﹪计算罚息；500万元自2015年12月25日到本金还清日之日止按年利率8.9175﹪计息，自2016年12月25日到本金还清日止按年利率8.9175﹪的50﹪计算罚息），并支付前期所欠贷款罚息129999元；
二、安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行对安徽善民食品有限公司提供抵押的位于潜山县梅城镇丹霞路工业厂房及土地使用权在上述100万元债务（包括利息、罚息）范围内享有优先受偿权；
三、安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行对安徽善民食品有限公司提供抵押的位于潜山县梅城镇丹霞路工业厂房及土地使用权在上述500万元债务（包括利息、罚息）范围内享有优先受偿权；
四、安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行对安庆市义海房地产开发有限责任公司提供抵押的位于安庆市大观区集贤北路53号安庆商城3#楼东楼一层、二层房地产在上述550万元债务（包括利息、罚息）范围内享有优先受偿权；
五、被告杨善民、金园林对安徽善民食品有限公司所欠安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行的贷款本金100万元（包括利息、罚息）及500万元（包括利息、罚息），在安徽善民食品有限公司提供的抵押物不足清偿部分范围内承担连带清偿责任；
六、被告杨善民、金园林对安徽善民食品有限公司所欠安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行的债务550万元（包括利息、罚息），在安庆市义海房地产开发有限责任公司提供的抵押物不足清偿部分范围内承担连带清偿责任；
七、保证人杨善民、金园林承担保证责任后，有权向债务人安徽善民食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取48658元，由被告安徽善民食品有限公司、安庆市义海房地产开发有限责任公司、杨善民、金园林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯 翎
二〇一七年二月九日
书记员 熊小明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。