湖北省英山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1124民初30号
原告张锦洲（反诉被告），男，1987年5月10日出生，汉族，湖北省英山县人，干部，住英山县。
委托代理人刘良民，湖北超强律师事务所法律工作者。特别授权代理。
被告李向（反诉原告），男，1983年8月13日出生，汉族，湖北省英山县人，个体经营户，户口所在地英山县，住英山县。
委托代理人张巧生，男，住英山县。特别授权代理。
原告张锦洲诉被告李向房屋租赁合同纠纷本诉及反诉一案，本院于2016年1月5日立案受理。依法由审判员吴全意适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张锦洲的委托代理人刘良民、被告李向及其委托代理人张巧生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张锦洲诉称，2013年10月，我将位于英山县商业步行街的门面房一间出租给被告用于商业经营，双方签订了租赁合同。合同约定，租期为三年，年租金43800元，一年支付一次，在每个合同年度的前一个月付清租金，逾期支付，支付违约金5000元，并按日0.2%支付租金滞纳金。合同签订后，被告依约支付了第一年度租金，第二年度双方协商减收了部分租金，第三年度租金被告一直未付。现要求被告支付第三年度租金43800元，支付违约金5000元，并支付滞纳金5652元。
原告张锦洲为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一，原告张锦洲与英山县大众房业有限公司签订的商品房买卖合同复印件1份，拟证明所出租房屋系其合法财产。
证据二，原告张锦洲与被告李向签订的商铺租赁合同复印件1份，拟证明原告张锦洲将门店出租给被告李向使用，租期三年，年租金43800元以及违约金和逾期付款滞纳金等约定。
被告李向辩称，双方于2013年10月4日以法人及其法定代表人之间签订的格式租赁合同，因双方都无法人及法定代表人的主体资格和双方皆无法人名称而不合法，导致其格式合同主体无法并不成立。同时，根据合同约定“本合同双方签字盖章后生效”，该合同并未生效。我是受害人和无过错方，原告是缔约过失责任方和有过错方，应当承担赔偿责任和返还财产责任。原告在订立合同时故意告知双方都是法人及法定代表人的虚假情况，诱导我在合同上签名并摁手印属欺诈行为，该合同应予以撤销。请求驳回原告的诉讼请求。
被告李向在本诉答辩中未向本院提交证据。
被告李向反诉称，2013年10月4日，原告向我提供二份均为法人及法定代表人的格式商铺租赁合同书，双方均在所谓法人的法定代表人上签名并摁手印。因该合同缺乏法人主体又未加盖及法定代表人印章，致该合同不成立，自始未生效。原告假冒法人及法定代表人向我收取83800元。现请求，1、确认原告承担缔约过失责任及赔偿损失责任；2、撤销商铺租赁合同书；3、原告赔偿相关损失共计208898元。
被告李向为支持其反诉请求，向本院提交了如下证据：
证据一：商铺租赁合同复印件1份，拟证明原告张锦洲违法假冒法人出租商铺给被告的合同无效的事实。
证据二：与商铺相关凭证13份，拟证明被告财产损失208898元的事实。
原告张锦洲针对被告李向的反诉辩称，双方所签商铺租赁合同依法成立并生效，合同主体适格，内容没有违反法律规定，该合同合法有效，已实际履行三年。被告反诉原告假冒法人及法定代表人纯属胡搅蛮缠，缺乏正常思维。该合同文本系原告在网络下载，虽然有法人及法定代表人格式，但签订合同时，没有标识出法人单位名称，只是在法定代表人栏标明出租方为张锦洲，租用方为李向，并标注了双方身份证号码及联系电话。该合同系自然人与自然人之间签订的合同，合同成立并生效。被告要求原告赔偿属无稽之谈，被告租用原告房屋，拖欠租金不付，并要求撤销租赁合同，属无理要求。被告的反诉请求没有事实根据和法律依据，请求驳回被告的反诉请求。
经庭审质证，被告对原告在本诉中提交的证据一及证据二的真实性没有异议，但提出证据一不能证明原告具有法人身份，亦不能证明该出租房屋为商铺；证据二内容存在问题，原告隐瞒公务员身份，且不是法人，合同没有加盖公章和私章，应自始无效。原告对被告在反诉中提交的证据一的真实性没有异议，对其证明目的有异议；对被告提交的证据二有异议，明细表没有加盖公章，被告装修原告不知情，且合同有约定与原告无关。本院认为，原告提交的证据，被告对其真实性没有异议，本院予以采信；对被告提交的证据一，原告对其真实性没有异议，对证明目的有异议，被告提出原告假冒法人签订合同的理由不能成立，对其证明目的，本院不予采信，被告提交的证据二，均系复印件及门面照片，可以证明被告在承租后对房屋进行装修的部分事实，对其证明目的，本院不予采信。
经审理查明，原告于2012年2月在英山县商业步行街购买门面一间。2013年10月，原、被告经协商，被告承租该门面房，双方并于10月4日签订了租赁合同书。合同约定：1、租期三年，自2013年11月15日起至2016年11月15日止；2、年租金43800元，于每年的10月15日前交纳，拖欠达15天，支付违约金5000元，并按欠租金数额的日0.2%加收滞纳金；3、承租方交押金5000元，合同期满承租方无违约行为，出租方予以退还。双方还就租赁期间房屋修缮、各项费用的交纳、出租方与承租方的变更、违约金及违约责任、免责条件及争议的解决等进行了约定，在合同的尾部“出租方（盖章）承租方（盖章）”栏双方盖了手印，在“法定代表人（签字）”栏双方均予以签名。合同签订后，被告交纳了第一年度的租金43800元，支付押金5000元，进行经营活动，第二年度的租金双方协商按35000元交纳。根据合同约定，第三年度租金应在2015年10月15日前付清，但被告未予交纳。原告遂诉至本院，要求被告支付租金43800元，支付违约金5000元，并支付滞纳金5652元。本案在审理过程中，被告提出反诉，要求撤销租赁合同，驳回原告的诉讼请求，并要求原告赔偿损失208898元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告作为自然人，均为完全民事行为能力人，明知对方均为个人，被告自愿承租原告位于英山县商业步行街的门面房，双方并就此达成租赁协议。原、被告间的租赁合同成立并生效，双方均应严格遵守，在合同签订后的第一及第二合同年度，双方均能按合同履行，合同中关于“法定代表人”的文字瑕疵，不影响合同的成立和履行。原告要求被告支付拖欠的第三年度租金43800元的请求成立，本院予以支持。原告要求被告支付租金5000元，并按拖欠租金额的日0.2%支付滞纳金，虽然双方在合同中有约定，但拖欠租金额的日0.2%滞纳金明显过高，且双方已约定违约金，故本院对原告要求被告支付违约金5000元的请求予以支持。被告答辩并反诉原告假冒法人签订合同，要求撤销租赁合同并要求原告赔偿损失的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李向支付原告张锦洲房屋租金43800元（系付2015年11月15日至2016年11月15日期间），支付违约金5000元，共计48800元，限于本判决生效后十日内付清。
二、驳回被告李向的反诉请求。
三、驳回原告张锦洲的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1020元，反诉案件受理费4450元，减半收取2735元，由被告李向负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 吴全意
二〇一六年五月三十日
书记员 王 浩