新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2018）新40民终933号
上诉人（原审被告）：奎屯三线贸易有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市捷乐得别克特22-212号。
法定代表人：马新泉，该公司董事长、总经理。
被上诉人（原审原告）：新疆安通新技术有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市塔城南街。
法定代表人：张晖，该公司经理。
委托诉讼代理人：屈卫华，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：薄玉清，该公司员工。
上诉人奎屯三线贸易有限公司(以下简称三线公司)因与被上诉人新疆安通新技术有限公司(以下简称安通公司)租赁合同纠纷一案，不服奎屯市人民法院（2017）新4003民初994号民事判决，向本院提出上诉，本院于2018年4月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，上诉人三线公司的法定代表人马新泉，被上诉人安通公司的委托诉讼代理人屈卫华、薄玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三线公司上诉请求：1、撤销原判，依法驳回安通公司一审诉讼请求。2、一、二审诉讼费由安通公司负担。事实和理由：双方当事人于2016年8月1日签订房屋租赁合同后，安通公司并未交付出租房屋及院落，也未办理移交手续，因该合同没有实际履行，就不存在拖欠房租一事。另安通公司变造合同，且提供短信复印件也未能证明交接标的物。
安通公司答辩称，从合同签订起到2017年7月11日，上诉人一直未入驻，我方一直在催促，其也不来交接，原审判决正确，应予维持。
安通公司一审诉讼请求：1.判令三线公司支付租金200000元、违约金60000元、锅炉排污费9782.88元、土地使用税138678.56元、房产税22400元，合计430861.44元；2.本案诉讼费由三线公司承担。
原审法院查明：2016年8月1日，安通公司(甲方)与三线公司(乙方)签订租赁合同，该合同约定主要内容为：第一条、甲方将位于奎屯市兰干路新疆安通新技术有限公司院内计1902.6+421.7（食堂）平方米三层楼房（含食堂另计承包费、锅炉房），场院1806平方米，土地66689.25平方米计100.13亩等出租给乙方用于生产经营，甲方保证所出租的房屋、场院、土地等符合国家对租赁房屋、土地等的有关规定，无权属争议等事项，房产证未办理；第二条、双方约定该房屋、场院、土地等租赁期为二十年，自2016年8月1日起至2036年7月31日止；第三条、租金按年交纳，自第二年起租金标准每三年上涨50000元，即第一年（2016年8月1日至2017年7月31日）为200000元......租期内，每年的8月1日前付清下一年租金，如乙方需承包食堂，食堂承包费每月3000元，乙方每年按时向甲方付清食堂承包费36000元，乙方独立经营食堂，如因乙方独立经营食堂发生的任何费用（水、电、暖、工资及诉讼法律责任等均与甲方无关）......第十条、违约责任：......2、乙方逾期交纳租金，双方约定每逾期一日，乙方应向甲方支付日1000元违约金，超过10日甲方有权单方解除合同......第十三条、其他：......2、乙方租赁锅炉房甲方不收取租赁费，乙方必须保证按奎屯市的标准温度供暖，租赁期间锅炉产生的任何费用均有乙方承担，在奎屯市集中供热未接通前，甲方需向乙方缴纳冬季取暖费，以当年实际测量使用面积为准，费用标准为每平方15元，在供暖前缴纳，否则乙方有权停止供暖；备注：一、双方约定食堂于2017年1月1日交由乙方使用，乙方按照甲方要求的就餐标准为甲方提供就餐服务；二、双方约定修理厂于2017年1月1日交由乙方管理。(2016年7月19日下午在张总办公室双方口头约定关于修理厂事宜暂定)......合同落款处原告(甲方)加盖公章、法定代表人张晖、代理人张莉签名，被告(乙方)加盖公章、法定代表人马新泉签名。该合同签订后，被告从原告处接手了锅炉房，并在2016/2017采暖期投入资金进行了供暖。对于该合同所涉及的其他租赁房屋、场院及土地，原告工作人员张莉通过短信方式通知被告法定代表人马新泉可以进驻，但双方一直未办理交接手续，被告也未支付第一年租金200000元。在原告将被告起诉至本院后，原、被告双方自行协商，于2017年7月11日解除该租赁合同。因双方当事人分歧较大，致使本案调解未果。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。该合同签订后，被告仅从原告处接手了锅炉房，对其他租赁的房屋、场院及土地，在原告通知被告可以办理交接的情形下，被告却一直未予接收，被告应当承担继续履行的违约责任。原告将被告诉至本院后，原、被告自行协商，于2017年7月11日达成解除租赁合同的协议，该协议亦是双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，属有效协议，原租赁合同的权利义务因该协议的生效而终止。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告主张的租金200000元，虽原租赁合同约定了第一年租金为200000元，但至该合同协商解除之日，被告实际租赁期间为344天，故本院予以支持188495元(200000元÷365天×344天)，超出部分，本院不予支持；原告主张的违约金60000元，虽原租赁合同对逾期支付租金约定了违约金，但该合同并未约定第一年租金支付期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，鉴于原、被告双方对支付第一年租金的期限未能达成一致意见，故该合同约定的违约金条款不应适用，原告的该主张，本院不予支持；原告主张的锅炉排污费9782.88元、土地使用税138678.56元、房产税22400元，因原告未能提供证据予以证实，本院不予支持。对于被告辩称原租赁合同签订后，该合同未实际履行，其不应当支付第一年租金的意见，与本院查明的事实不符，该抗辩意见，本院不予采纳。对于被告辩称原租赁合同签订后，原告收取了本应由其收取的食堂、修理厂租金约17万元的意见，既与合同约定不符，也无证据证实，该抗辩意见，本院不予采纳。对于被告辩称的其因原租赁合同中涉及的锅炉房运转投入资金近20万元及原告欠付2016/2017年度暖气费约15万元，应由原告据实支付的意见，因锅炉房运转投入资金系其应当履行的合同义务，其要求原告承担，与合同约定不符，对该抗辩意见，本院不予采纳；对原告是否应当支付暖气费，因被告在庭审中明确表示该笔费用不再本案中处理，故对该抗辩意见，本院不作处理。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、被告奎屯三线贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新疆安通新技术有限公司租金188495元；二、驳回原告新疆安通新技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3881元(原告安通新技术有限公司已预交)，由原告新疆安通新技术有限公司负责2173元，由被告奎屯三线贸易有限公司负担1708元(与上述案款一并支付原告新疆安通新技术有限公司)。
二审中，三线公司提交新证据，证据一、租赁合同，证明安通公司提交的租赁合同原件系变造。证据二、照片一张，证实安通公司一直在使用出租的房屋。安通公司质证意见：合同的真实性无异议。对照片证明的内容不认可。
本院认为，虽然租赁合同安通公司无异议，但不能证明安通公司持有的租赁合同有关解除合同的内容系安通公司自行添加变造内容。对照片无法证明三线公司的主张，不予采信。
本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，原审法院确认租赁合同有效正确。本案的争议焦点为：安通公司是否未依约交付租赁物，三线公司拒付租赁费的理由能否成立。合同一经签订即对双方发生法律约束力。诉争租赁合同是在2016年8月1日签订并开始起算租赁期，2017年7月1日双方经充分协商解除合同，据此证实2016年8月1日至2017年7月1日属合同履行期间，三线公司应当履行支付租金的义务。另双方合同约定的租赁物包含锅炉房，三线公司已接受并使用锅炉房，其在接受锅炉房时并未提出安通公司拒绝交付其他租赁物。事后安通公司通过短信催要租金时，三线公司也未提出安通公司违约未交付租赁物，故其现以安通公司未依约交付租赁物从而拒绝缴纳租金的理由不能成立。原审判决支付租金正确，上诉人的上诉理由依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5284元，由上诉人奎屯三线贸易有限公司负担。
审 判 长 赵 凤
审 判 员 马晓梅
代理审判员 杨 静
二〇一八年五月十二日
书 记 员 王雪纯