成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0106民初8611号原告：马晓亮，男，藏族，1980年9月15日出生，住四川省理县。委托诉讼代理人：舒彦文，四川致高律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐燕，四川致高律师事务所律师。被告：周某，男，汉族，1990年10月1日出生，住湖北省枝江市仙女镇。被告：蔡某某，女，汉族，1989年4月27日出生，住四川省旺苍县。二被告共同委托诉讼代理人：谭毅，成都市金牛区商正法律服务所法律工作者。二被告共同委托诉讼代理人：李筱萍，成都市金牛区商正法律服务所法律工作者。原告马晓亮诉被告周某、蔡某某民间借贷纠纷一案本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马晓亮的委托诉讼代理人舒彦文、被告蔡某某及其委托诉讼代理人谭毅、李筱萍到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。原告马晓亮向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告双方于2016年3月3日签订的《借款合同》，被告偿还原告借款216148元，并按照年利率24%以借款本金216148元为基数，从2016年3月3日起算利息及违约金至借款本金付清之日止；2、请求判决本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月3日，两被告与原告马晓亮签订《借款协议》，双方约定：1、被告因购买量力健康城第四幢×单元×层1001号房屋，需要资金，特向原告借款216148元；2、借款期限2年，自2016年3月3日起至2018年3月2日，每6个月向原告偿还总金额的25%即54037元；3、若被告未如期偿还，则应从借款之日起按逾期金额每日千分之一的标准支付违约金；4、因借款协议发生争议，由被告所购房屋所在地（成都市金牛区金丰路10号）法院即成都市金牛区法院。协议签订当日原告即向被告交付了借款，但合同履行至今，还款期限已经届满，经原告多次催收，被告拒不向原告偿还借款，原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院，望贵院查明事实，判如所请。被告周某、蔡某某答辩称：本案原告的诉讼请求及事实理由无事实和法律依据，其借贷关系并不成立，因双方没有达成借贷的合意，且借贷不是原告与两被告的真实意思表示，而本案原告向法庭陈述的事实是原告向两被告出借了巨额借款216148元，本案客观事实表明马晓亮个人没有出借能力，同时本案涉案的法律关系是名为借贷实际为房屋买卖关系，庭审下面被告方有证据向法庭举示本案涉及的法律关系，因此根据最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定第15条，请求人民法院按照基础法律关系审理驳回原告的诉讼请求。原告马晓亮围绕诉讼请求依法提交了原被告身份信息、借款协议、借条、转款凭证、律师函、商品房买卖合同摘要等证据。被告周某、蔡某某向本院出示了购房协议、购房服务协议、个人房屋信息记录、收据、建设银行交易流水清单、中国银行交易流水明细清单、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、录音等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原被告提交的相关证据，结合双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：周某与蔡某某系夫妻关系。2016年3月3日，马晓亮（甲方）与周某、蔡某某（乙方）签订《借款协议》，协议约定“乙方因购买成都恒泰盛置业有限责任公司开发的量力健康城4栋×单元×楼1001号商品房，需要资金，特向甲方借款216148元。1、借款期限：按自2016年3月3日起至2018年3月2日止，共两年。2、借款的支付方式：由甲方直接将全部借款以银行转账的方式转到乙方银行账户，作为乙方购买前述房屋的购房款。双方约定，在借款期间上述借款不计利息，但乙方存在本协议第7条规定情形除外。3、借款凭证：甲方向乙方转款的凭证，乙方向甲方出具的借条，乙方购买该套房屋的收付款收据及《商品房买卖合同》由甲方持有原件。4、还款方式：借款期限2年。每6个月款借款总金额的25%。5、还款凭证：由乙方向甲方转款的银行凭证或甲方向乙方出具的收条均可作为乙方向甲方的还款凭证。乙方向甲方转款的，乙方须在转款后24小时内以短信或书面形式通知甲方。6、……7、借款期满后若乙方未能按本协议第4条约定如期全额偿还甲方借款，则乙方应当从本协议约定借款之日（及本协议签订之日）起至其实际还清借款期间，按照借款的逾期金额每天千分之一的标准支付违约金……”，该协议甲方处有马晓亮的签名，乙方（借款人1）处有周某的签名及捺印，乙方（借款人2）处有蔡某某的签名及捺印。同日，周某及蔡某某向马晓亮出具《个人借条》，载明：“因个人财务能力有限，购房需要资金，特向马晓亮借款216148元。1、借款期限：自2016年3月3日起至2018年3月2日止。2、还款方式：现金或转账。3、还款期限：还款期限2年，按半年还款，即每半年还借款总额的25%……”，该借条借款人处有周某、蔡某某的签名及捺印。2016年3月3日11时许，马晓亮向周某转款216148元。同日11时许，周某通过消费的方式向成都恒泰盛置业有限责任公司支付了216148元首付款，后成都恒泰盛置业有限责任公司向周某、蔡某某出具收据，载明：“收到周某、蔡某某×购房款216148元”。周某、蔡某某与中国银行股份有限公司双流分行签订了《个人一手住房贷款合同》，贷款金额为504000元。周某于2016年4月10日至2017年10月10日期间，周某每月贷款还款3298.40元。另查明，成都市金牛区金丰路116号4栋×单元×楼1001号房屋（住宅），面积90.38平方米，成交价720148元，该房屋的共有人为周某、蔡某某，合同签约备案号：2315494。成都恒泰盛置业有限责任公司尚未向周某、蔡某某交付房屋，原因在于马晓亮向成都恒泰盛置业有限责任公司出具了律师函。2017年9月20日，马晓亮以民间借贷纠纷为由诉至本院。庭审中，马晓亮提交的《借款协议》及《个人借条》均未复印件，但蔡某某认可《借款协议》及《个人借条》上的签名及捺印均为自己与周某的，对其真实性无异议，但称原件均在马晓亮处，且签订协议及借条时，双方承诺用两年时间还款，无需承担任何违约金和利息。马晓亮认可曾与周某、蔡某某约定如二人按期还款则无需承担利息、违约金，但若逾期则需按照合同约定支付违约金及利息。马晓亮还提交了律师函两份，拟证明其曾向周某、蔡某某催告还款，但其无法核实向周某、蔡某某邮寄律师函的情况。庭审中，周某、蔡某某提交了其与成都颐顺贸易有限公司签订的《购房协议》、《购房服务协议》，陈述其通过成都颐顺贸易有限公司购买案涉房屋，并向成都颐顺贸易有限公司的员工应黎支付了购房定金11000元，向该公司负责人陈埊支付了购房第一批首付款54000元。周某、蔡某某称陈埊与其约定上述65000元将由陈埊支付给成都恒泰盛置业有限责任公司。周某、蔡某某提交上述协议拟证明成都恒泰盛置业有限责任公司以马晓亮的名义将案涉款项出借，周某、蔡某某欠付成都恒泰盛置业有限责任公司的款项，但已偿还了65000元。本院认为，关于马晓亮主张的解除双方于2016年3月3日签订的《借款协议》的问题，根据马晓亮提交的《借款协议》、《个人借条》等证据及合同的相对性，同时依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，本院能够认定马晓亮与周某、蔡某某之间的民间借贷关系成立并生效。在马晓亮履行了出借义务后，周某、蔡某某应当按照约定及时履行偿还借款本金的义务。周某、蔡某某作为完全民事行为能力人，对自己亲自与马晓亮签订《借款协议》、《个人借条》并在借款人处签名捺印的法律后果应当能够预见，虽然其辩称成都恒泰盛置业有限责任公司为本案实际出借人，且其已经归还了65000元，但是在诉讼过程中周某、蔡某某未能提供有效证据予以证明，且其所述的支付首付款的方式与《借款协议》中约定的还款对象、还款方式不符，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，周某、蔡某某应当承担举证不能的不利后果。周某、蔡某某与马晓亮签订的《借款协议》中对借款金额、还款方式及期限、违约金等事项已有明确约定，按照合同约定，周某、蔡某某应向借款合同的相对方马晓亮归还三期借款（借款总额的75%），现周某、蔡某某未能举证证明其已向马晓亮归还了上述借款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，马晓亮有权要求解除《借款协议》，但《借款协议》应于马晓亮解除合同的意思到达周某、蔡某某时解除，在本案中即本案起诉状送达周某、蔡某某之时（2017年10月27日）《借款协议》已经解除。关于马晓亮主张的周某、蔡某某应支付利息及违约金的问题，马晓亮要求以年利率24%为标准计算至借款本金付清之日止，而周某、蔡某某辩称双方未约定支付违约金，只需在两年内付清欠款。经查，《借款协议》及《个人借条》均未约定支付利息，但《借款协议》第七条明确约定了逾期还款的违约金计算方式，周某、蔡某某确实存在逾期还款的行为，其至今未偿还借款势必会造成马晓亮的资金利息损失。虽然《借款协议》约定按照借款的逾期金额每天千分之一的标准支付违约金，马晓亮现亦主张按照年利率24%的标准支付违约金，但马晓亮并未举证证明其实际损失已达到其违约金条款约定的额度或其现主张年利率24%标准的额度；且按照《借款协议》的约定，在两年的还款期限内周某、蔡某某已有三次未依约还款，马晓亮所提交的律师函无法证明其曾向周某、蔡某某催收款项，马晓亮自身的行为有扩大损失的情况。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金进行衡量，同时综合考虑《借款协议》已于2017年10月27日解除的情况，本院酌情确定周某、蔡某某在向马晓亮偿还借款216148元的同时，应当向马晓亮支付逾期未还款的违约损失22000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、马晓亮与周某、蔡某某于2016年3月3日签订的《借款协议》于2017年10月27日解除；二、周某、蔡某某于本判决生效之日起十五日内向马晓亮归还借款216148元并支付逾期付款的违约损失22000元；三、驳回马晓亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，周某、蔡某某应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5717元，因适用简易程序审理，减半收取计2858.5元，由周某、蔡某某承担2400元，由马晓亮承担458.5元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  夏艳二〇一八年一月十日书记员  敬馨