河南省濮阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）濮民初字第2568号
原告：郭文力，男。
被告：王笑霞，女。
被告：朱军勇，男。
原告郭文力因与被告王笑霞、朱军勇房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月23日诉至法院，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由审判员刘连军独任审判，并于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告郭文力、被告王笑霞到庭参加诉讼，被告朱军勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭文力诉称：原告于2013年1月31日接手被告位于八公桥镇西街营业中的婚纱影楼门面，签订合同时当事人王笑霞、朱军勇都在场，双方当时签订了门面转让协议一份，转让金为80000元整，另签订房屋租赁合同一份，时间为3年，房租为30000元，原告共计支付给被告110000元整。原告在2013年12月初接到被告口头告知交40000元房租，因双方签订的租赁合同为30000元，其间多次交涉未果。12月25日，被告在电话中说，要给就给40000元，给30000元不要，要是不给让原告快点搬走，被告租给别人。期间被告母亲多次上门市吵闹，要房租40000元。因原告前期投入太大，后需只能拿出30000元房租，因被告私自涨房租，导致原告不得不关门。2013年12月25日下午，原告和朋友一起去找被告丈夫（第二被告）协商未果，朱军勇说自己说的不算，最多为原告争取到36000元，其后王笑霞电话通知，原告与朱军勇商量不算数，还是要40000元，一分钱也不能少。原告不是本地人，又是残疾人，怕被当地人威胁，无奈关门搬走。被告单方违约，给原告带来巨大经济损失，导致原告无力生活，债主天天向家要钱，刚出生的儿子及父母、妻子生活困难，故诉至法院，请求依法判决被告支付原告违约金26000元；诉讼费由被告承担。
被告王笑霞辩称：2012年9月15日，原告与被告达成协议，原告同意接手被告在八公桥西街正在经营中的今生缘婚纱影楼，影楼转让费为70000元整，并说好今后被告房屋年租金为40000元（当时在同地段同面积的房屋租赁费年租金已经达到五万元，被告考虑到与原告多年的交情就商议为四万），日期自2013年1月1日起计。由于原告自认为本人不是当地居民，怕今后经营中出现问题，故要求被告在其今后经营中给予协助，由当时协议中甲方或甲方指定人在职工作，因此就把当时说好的房屋年租金四万写成三万，另一万按乙方经营分红支付给甲方。且当时被告王笑霞自原告接手后在影楼工作三个月之久，也发了工资。后生意进入季节性淡季，原告为了节省开支就与被告商议不再需要被告在职工作，停止了被告的工资发放。被告考虑到原告的经营状况及生意的季节性和同情被告的生理缺陷加之与被告多年的关系，也就同意了被告的请求，没再按排甲方工作人员上班，同时被告父母及其他亲人经常会到影楼中帮忙和帮其招揽客户，原告也没有给予相应报酬。2013年12月底，按房屋租赁协议交房屋租金日期来临，被告电话告知原告交房租30000元并交付10000元分红，而原告只同意交30000元房屋租金，一万元分红给予免除，被告不同意。虽一万元没有写进房屋租金中，但转让协议中已经充分进行了标注，一万元分红与乙方经营收入元关，应按协议支付。原告在起诉书中所说被告要求四万元房屋租金纯属无稽之谈。后原告找中间人协商，请求给予减免部分分红，且要求被告母亲今后在影楼上班收拾卫生招揽顾客，每月工资六百元另加提成。被告答应了原告的请求并同意将一万元分红降至六千，加房屋租金每年共计三万六千元。因原告无力承担房租金和分红金就自动放弃了婚纱影楼经营，且私自违约终止了合同。于2014年2月底夜间偷偷将物品搬离了影楼。给被告造成了近半年之久的房屋租金的损失计两万多元，且2013年11月、12月原告使用的电费没有交清共计360元，原告在没有告知被告的情况下将被告的摩托车（小螳螂）和窗帘以及吧台拉走至今没有归还（中间被告电话告知过原告要求将物品给予归还），致使被告又损失近四千余元，被告考虑到原告的生活背景和身体条件当时没有给予追究，其在起诉书中说被告的母亲多次到门市上吵闹纯属诬告。由于影楼在转让期间按原告的要求被告一直没有对外宣传其影楼转让声明，原告偷偷搬离后没有通知在其经营期间的消费客户，给部分客户造成影像丢失和较大经济损失，后客户又找到被告，且让被告给予客户道歉和经济补偿，给被告的信誉和名声造成了极大的破坏，直接导致被告也不能继续经营婚纱影楼的生意，给被告的生活造成了极坏的影响。综上所述，原告在房屋租赁合同纠纷诉讼书中陈述纯属子虚乌有、歪曲事实的诬告，在原告超出两月之久没交房屋租赁金的情况下，被告从未威胁、恐吓、吵闹等不正当方式让其离开，而是原告在没有交清被告房屋租金没有告知被告的情况下，自行搬离承租房屋。原告的行为己先行构成了违约，对于原告自己造成的损失应由原告自己承担。恳请法院给予公正，原告先行违约而给被告造成的损失给予依法判决：一、给被告当面道歉；二、归还被告被原告私自拉走的物品或折合人民币给予偿还，2600元；三、将被告给原告垫付的电费偿还原告360元；四、偿还被告的房屋租金损失20000元；五、补偿被告的信誉损失费及影楼生意损失费38000元；六、本案诉讼费用由原告承担。
被告朱军勇未到庭参加诉讼，未答辩。
经审理查明：2012年9月15日，被告王笑霞与原告郭文力签订婚纱影楼转让协议和房屋租赁合同各一份，婚纱影楼转让协议的内容为：甲方：王笑霞，乙方：郭文力。经甲乙双方友好协商，甲方同意将八公桥西街正经营中今生缘婚纱影楼转让给乙方。一、店铺现有装修、装饰、设备归乙方使用，二、本店经营权归乙方所有。三、除不动产及电视一台、空调三台、电脑一台，及家具一套外其他全部摄影器材及物品归乙方所有。若乙方在经营期间对上述甲方所有需要更新，更新后原物品归甲方所有。四、房屋使用按房屋租赁协议为准。五、本转让费用总计七万元人民币整。六、本合同转让金分两次付清，第一次自签字之日起银行转账清单为准，第二次在转账清单之日起三十日内付清。附：经甲乙双方协商，乙方在租赁期间每年支付给甲方一万元分红金（注：分红金与乙方经营收入无关，甲方保证由甲方人员在职工作为准）。七、本协议一式两份，双方各持一份。房屋租赁合同的内容为：根据中华人民共和国房屋租赁法，经甲乙双方友好协商，甲方同意将位于八公桥西街村十字路口东一百米路北原今生缘婚约影楼约260元平方米房屋租赁给乙方。一、租赁时间：2013年元月31日至2015年12月31日，在租赁期满后若乙方需继续经营，在甲方无特殊使用的情况下，乙方优先租赁。二、房屋租赁金每年三万元整，以每年元月一日起交清本年度房屋租赁金。三、乙方可根据本经营情况自行装修，但不能破坏整体房屋的承重及安全结构。四、本协议一式两份，双方各持一份，经甲乙双方签字之日起生效。五、如有其它协商，补充协议注明。原告郭文力和被告王笑霞在婚纱影楼转让协议和房屋租赁合同上均签名按有手印。合同签订后，原告按合同约定向被告支付婚纱影楼转让费70000元、2013年房租30000元、2013年分红金10000元，被告按约将今生缘婚纱影楼交付原告经营。2013年12月份，原、被告因房租金和分红金产生矛盾，2014年年初原告郭文力从今生缘搬出，至今未再经营。现原告郭文力诉至法院，请求依法判决被告支付原告违约金26000元。
上述事实有当事人陈述、房屋租赁合同、婚纱影楼转让协议等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告郭文力与被告王笑霞按照法律自愿订立房屋租赁合同和婚纱影楼转让协议，且己部分履行，原、被告之间的合同关系明确，合法有效。原告诉称被告将房租由30000元私自涨至40000元，被告辩称让原告交40000元，包括房租30000元和分红金10000元，房租30000元没有涨，对此原、被告诉辩不一致，原告虽提供了证人孙建普证言证明其主张，但该证言系复印件，证人孙建普又未出庭作证，原告诉称被告私自涨房租证据不足，原告诉求被告支付违约金26000元，依据不充分，应予以驳回。被告当庭反诉，没有按照规定交纳反诉费，本院不予处理。案经调解无效，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条及相关法律、法规之规定，判决如下：
驳回原告郭文力的诉讼请求。
案件受理费450元，减半收取，由原告郭文力承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审 判 员 ：刘连军
二〇一五年十月二十日
代书记员 ： 宋 飞