江西省石城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民一初字第288号
原告刘雪萍，女，1979年2月3日生，汉族，石城县公安局民警，住石城县琴江镇。
被告熊海云，男，1977年8月6日生，汉族，石城县公安局民警，住石城县琴江镇。系原告刘雪萍之夫。
被告熊可兴，男，汉族，1974年12月20日生，务农，户籍地石城县高田镇。
原告刘雪萍与被告熊海云、熊可兴房屋买卖合同纠纷纠纷一案，原告刘雪萍于2015年3月20日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告刘雪萍诉称：原告与被告熊海云于2002年4月16日结婚，两人于2005年10月13日协议离婚后，又于2008年8月27日办理复婚登记。2011年11月11日在婚姻关系存续期间，两人以熊海云的名义购买了石城县琴江镇梅福村安置地地皮一块，并建房五层半。该栋房屋现只有国有建设用地使用权出让合同及发票，尚未办理土地使用权证和房产证。2014年2月25日，被告熊海云在原告坚决反对的情况下，与被告熊可兴签订了购房合同，将该栋房屋三楼住房及北侧车库一间（含车库上的阁楼）转让给被告熊可兴。原告认为被告熊海云擅自处分夫妻共同财产，严重损害了原告利益，故诉至法院，请求法院依法确认两被告之间签订的关于石城县琴江镇梅福村安置地D1-2栋三楼住房及车库、阁楼的房屋买卖合同无效，并要求被告熊可兴返还一楼房门钥匙及讼争车库钥匙，诉讼费由两被告负担。
庭审中，原告刘雪萍另提出主张要求被告熊可兴赔偿拆除三楼住房内的隔断墙而造成的损失100000元。
被告熊海云在庭审中辩称：1、购买位于琴江镇梅福村金福花园D1-2安置地是答辩人一人出资，不属于夫妻共同财产，且购买地皮及建房的钱都是借的。2014年2月，答辩人与原告将位于琴江镇兴隆花园的房产转让，之前两人商定将房款用于清偿债务，但房款全被原告拿走。答辩人为清偿债务，才把位于梅福村D1-2安置地房屋的第二、三、六层转让给被告熊可兴等人，所得房款都用于清偿债务了；2、目前原告与答辩人均没有能力返还被告熊可兴购房款，请求法院确认该购房合同有效。
被告熊可兴在庭审中辩称：1、答辩人认为购房合同有效。答辩人在与被告熊海云签订购房合同时，答辩人已提出是否要由原告共同签字，但被告熊海云说没必要，并称该房屋的地皮都是其一人出资购买的；2、如果原告不同意卖房，则要求原告与被告熊海云返还购房款，按合同约定补偿利息损失，并赔偿答辩人为此产生的误工费、精神损失费等150000元。
经本院审理查明，原告刘雪萍与被告熊海云系夫妻关系，两人于2002年4月16日登记结婚。2005年1月至2013年5月间，两人数次办理离婚、复婚登记。在夫妻关系存续期间，被告熊海云于2011年10月25日与石城县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同一份，购得座落于石城县金福花园北侧D1-2地块，该宗土地的用途为居住用地。2012年原告刘雪萍与被告熊海云在该地块上建成一栋五层半楼房。2014年2月25日，被告熊海云与被告熊可兴签订购房合同一份，合同约定甲方即被告熊可兴购买乙方即被告熊海云位于金福花园北侧安置地D-2号的三楼住房一套，面积约120平方米，车库为该房一楼北侧靠西边一间（含车库阁楼），面积约14.5平方米。合同载明住房及车库总房价款为人民币390500元，合同签订日由甲方付给乙方339999元，剩余50000元在乙方办理房产过户后由甲方付清。同时合同中约定双方不得反悔，如乙方反悔，则须按3%的月息补偿甲方。两被告签订购房合同时，原告刘雪萍未在场，也未在合同上签字。合同签订后，被告熊可兴于2014年3月1日前共向被告熊海云支付购房款339999元，被告熊海云于当日向被告熊可兴出具收条一份。2014年6月，被告熊可兴发现其购买的该层住房正在进行装修，经向被告熊海云询问，得知原告刘雪萍不同意被告熊海云的售房行为，并已着手对该整栋房屋进行装修。两被告经协商，于当月另签订购房合同一份（合同落款时间仍署为2014年2月25日），该合同在原购房合同的基础上，对违约条款增加内容，双方约定自2014年7月21日
至9月30日时间内甲方必须与原告刘雪萍在该购房合同上签字，如在该期限未能达成协议，甲方必须将房款全部返还，另按全额款的5%款计算利息，连本带息一次性归还乙方。事后原告刘雪萍仍坚持不同意转让房屋，但原告刘雪萍与被告熊海云一直未向被告熊可兴返还购房款。2015年3月，被告熊可兴拟对讼争房屋进行装修，原告刘雪萍遂诉至本院，请求法院确认两被告签订的房屋买卖合同无效，并要求被告熊可兴返还房屋及车库钥匙，及赔偿原告损失。
另查明，至原告起诉时，被告熊可兴尚未对讼争房屋进行装修。被告熊海云已向被告熊可兴交付楼房一层及讼争车库的钥匙。
以上事实，有原告提交的原告与被告熊海云结婚证复印件及常住人口登记卡复印件各一份、两被告第二次签订的购房合同复印件一份、国有建设用地使用权出让合同复印件一份，以及被告熊可兴提交的两被告第一次签订的购房合同复印件一份、银行转存凭据复印件二份、被告熊海云出具的购房款收条复印件一份及庭审笔录在案为证。
本院认为，本案讼争房产的建设用地使用权购买时间及房屋的建造时间在被告熊海云与原告刘雪萍夫妻关系存续期间，诉讼中被告熊海云未提交证据证明其转让的房产属其个人所有，故本院确认讼争住房及车库系原告刘雪萍与被告熊海云夫妻共同财产。被告熊海云与被告熊可兴签订购房合同转让房产，未经共有权人同意或授权，侵害了共有权人的合法权益，且原告已明确表示不同意转让该房产，拒绝追认合同效力，故本院确认被告熊海云与被告熊可兴签订的购房合同无效，对原告刘雪萍的该项主张予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故被告熊海云应当返还被告熊可兴已支付的购房款339999元，被告熊可兴应将持有的讼争房产的钥匙交还。被告熊可兴因合同无效产生的直接损失为已付购房款的利息损失。两被告在前后两份购房合同中已约定合同无法履行而须退还购房款时，应按月利率3%或5%计付利息。对此本院认为，被告熊海云明知自己无权处分共有财产而与他人签订购房合同，对导致合同无效具有较大过错，而被告熊可兴在购买价值较大的不动产时，未依交易习惯及法律规定核实共有权人对财产转让的真实意思表示，也具有一定的过错，故本院对两被告约定的利息计付标准予以调整，确认被告熊海云应根据占用购房时间按同期银行贷款基准利率的四倍（年利率6.15%÷12月×4倍）即月利率2.05%计付占用购房款期间的利息。对于被告熊海云应返还的购房款339999元及应赔偿的利息损失，属被告熊海云与原告刘雪萍的夫妻共同债务，原告刘雪萍应承担共同清偿责任。原告在庭审中提出的购房款应由被告熊海云一人承担返还责任的主张，本院不予支持。
诉讼中，原告要求被告熊可兴承担拆除讼争房屋内隔断墙等设施造成的损失100000元，因原告未举证证明其主张的事实，本院不予支持；被告熊可兴要求原告赔偿其误工费、精神损失费等损失150000元，因被告熊可兴主张的上述损失非因合同无效导致的直接损失，且被告熊可兴也未能举证证实其主张的损害事实，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告熊海云与被告熊可兴签订的关于石城县金福花园北侧安置地D1-2号三楼住房一套及一楼北侧靠西边车库一间（含车库阁楼）的购房合同无效；
二、原告刘雪萍、被告熊海云应在本判决生效之日起三日内返还被告熊可兴购房款计人民币339999元，并按月利率2.05%计付自2014年3月1日起至款清之日止的利息；
三、被告熊可兴应在本判决生效之日起三日内返还原告刘雪萍、被告熊海云石城县金福花园北侧安置地D1-2号一楼及车库钥匙；
四、驳回原告刘雪萍的其他诉讼请求。
本案案件受理费7160元（原告已预交），由被告熊海云负担5728元，由被告熊可兴负担1432元。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 黄国君
审 判 员 黄斐斐
人民陪审员 蒙 庆
二〇一五年四月二十二日
代理书记员 宋志飞