天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初1211号
原告：天津市长青水上物业管理有限公司，住所：天津市南开区津盐公路水上翠泉别墅小区。
法定代表人：赵立兴，职务：总经理。
委托诉讼代理人：李世玉，女，该公司职工。
委托诉讼代理人：张德华，天津本源律师事务所律师。
被告：李华峰，男，1973年2月24日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
原告天津市长青水上物业管理有限公司与被告李华峰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市长青水上物业管理有限公司（以下简称“长青物业公司”）的委托诉讼代理李世玉、张德华，被告李华峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市长青水上物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告李华峰支付2009年10月至2017年10月的物业费11,639元、违约金174.40元，共计11,813.40元；2、诉讼费由被告承担。庭审中，变更第一项诉请为：被告李华峰支付2017年4月至2017年10月的物业费1,051.54元。事实及理由：2006年3月9日，原告接受天津市汇川房地产开发有限公司的委托，对博雅花园小区进行前期物业管理服务，物业管理服务费按照每月每平方米0.8元收取。2013年，天津市津南区博雅花园业主大会成立，2013年4月1日，天津市津南区博雅花园业主大会与原告签订《天津市住宅物业服务合同》，合同对物业服务合同的内容及标准、服务期限及双方的权利和义务作了约定，其中物业管理服务费的收费标准为：高层住宅每月每平方米0.8元。配备电梯、消防、二次供水等机电设施的维护管理费每月每平方米0.7元，物业管理综合服务费计每月每平方米1.5元。合同还约定了其他事项。双方在2015年4月1日和2017年3月20日两次续签。被告李华峰系博雅花园小区16-3-XXX房屋的业主，房屋面积为100.26平方米，被告自2099年10月至2017年10月共拖欠物业服务费11,639元，为维护自己的合法权益，故诉至人民法院。
被告李华峰辩称，天津市津南区津沽路西侧（韩城桥路段）博雅花园16-3-XXX房屋系其所有，建筑面积为100.26平方米，自2009年10月后未交纳物业费情况属实，但仅同意交纳相应的电梯费、卫生费，不同意原告的诉讼请求。事实及理由如下：1、被告自2008年开始即入住，但对讲系统在2015年以后才能正常使用。2、小区没有设置无障碍通道，老年人出入极为不便，尽管后来安装升降梯，但很快就损坏了，后物业公司未再尽到维修义务。3、楼道内公共窗户不能正常开闭，小区路面损毁严重，地下室的杂物无人清理，院内的路灯几乎不亮，垃圾清理不及时。4、小区内车位收费账目、小区门口二楼违章建筑的租金、博雅风情宾馆占地收费等项目均没有公示。5、自己居住的房屋漏水，尽管物业公司前来修理过两三次，但直到现在仍未能修复好，每年下雨都存在漏水的问题。6、本案存在诉讼时效问题。7、对原告收取物业费的标准表示怀疑，因为业主没有签字确认。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议证据予以确认并在卷佐证，对争议的证据，本院认定如下：
原告提交的《天津市前期物业管理服务合同》1份、《天津市住宅物业服务合同》3份，欲证实合同的有关约定。经质证，被告未到庭发表质证意见。本院经审查认为，上述证据能够证实原告对被告小区进行物业服务、与开发建设单位签订合同就物业费标准等进行约定、并与博雅花园业主大会就物业费标准等进行约定等事实，对上述证据的证明效力，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年3月9日，案外人天津市汇川房地产开发有限公司与天津市长青水上物业管理有限公司签订《天津市前期物业服务合同》，该合同约定：住宅按照建筑面积每月每平方米0.50元由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.50元由业主交纳，业主于每月1日前交纳，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金；2013年4月1日，天津市津南区博雅花园业主大会与天津市长青水上物业管理有限公司签订《天津市住宅物业服务合同》，该合同约定：由原告天津市长青水上物业管理有限公司就该小区提供物业服务，物业费管理服务费实行包干制，高层住宅按照每月每平方米0.80元收取，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.70元由业主交纳。业主就年度物业费于首月交纳。业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的5‰比例交纳违约金；2015年4月1日，2017年3月20日，双方就合同内容进行了两次续签。2017年10月，天津市津南区博雅花园业主大会与天津市长青水上物业管理有限公司解除了《天津市住宅物业服务合同》，原告天津市长青水上物业管理有限公司终止提供服务。
被告李华峰系天津市津南区津沽路西侧（韩城桥路段）博雅花园16-3-XXX房屋产权人，该房屋建筑面积为100.26平方米，被告自2009年10月后未再交纳物业费。
另查明，原告天津市长青水上物业管理有限公司曾于2017年4月6日向本院起诉，要求被告李华峰支付2009年10月至2017年3月的物业费10,587.46元，本院于2017年4月21日做出（2017）津0112民初3388号民事判决书，判决被告李华峰支付2009年10月至2017年3月物业费的90%计9,529元。上次判决以后，被告并无新的事实及理由，后仍未交纳物业费。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。
具体到本案，1、《天津市住宅物业服务合同》明确约定：“高层住宅按照每月每平方米0.80元收取，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.70元由业主交纳。业主就年度物业费于首月交纳。业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的5‰比例交纳违约金”，本案被告李华峰的房屋系高层住宅，故本案原告以每月每平方米1.50元向被告主张2017年4月1日至2017年10月31日的物业费，符合有关约定；2、结合被告反映的路灯、垃圾、公共部位窗户未维修问题，加之本院实地考察情况、该小区物业交费比例等因素，本院认为，原告物业服务管理未能达到合同的全部约定，故对其支持全部物业费的主张，本院不予支持；3、被告抗辩提出的诉讼时效问题，一方面，双方曾在2017年4月进行过诉讼，另一方面，本次诉讼所审理的物业费仅限2017年4月1日至2017年10月31日该期间，依据有关法律规定，该期间不存在超过诉讼时效的情况。被告反映的房屋质量问题、配套设施等问题，系被告与售房者之间的房屋买卖合同纠纷，与本案物业服务合同并非同一法律关系，本院不予审查。被告反映的收费标准未经业主签字确认问题，不影响《天津市住宅物业服务合同》对其具有法律约束力。被告反映的其他问题，鉴于原告不认可，而被告又未能进一步举证证实，故本院不予采信。
综合考虑后，对原告所主张的2017年4月1日至2017年10月31日的物业费，本院酌情予以支持90%，经核算，100.26平方米×1.50元×7个月×90％=947.46元。
同时本院需要指出：原告作为小区的物业服务公司负责日常的垃圾清运、机电设施的正常运营及维护、小区安保及环境卫生等事务，确已尽到了主要的义务，不能苛求物业公司达到所有业主的满意，但原告仍应努力追求管理服务措施上的尽善尽美，力求赢得广大业主的理解和支持。而业主亦应及时运用法律武器以保护自己合法的权利，而不亦以欠付物业费作为手段以加剧与物业服务企业之间的矛盾，长久以往、恶性循环，势必将损害双方的利益，最终影响业主的生活环境。
综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李华峰于本判决生效后十日内给付原告天津市长青水上物业管理有限公司2017年4月1日至2017年10月31日的物业管理费计947.46元。
二、驳回原告天津市长青水上物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47.50元，由原告天津市长青水上物业管理有限公司承担45元，由被告李华峰承担2.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘信亮
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 廖正勇
附相关法条：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。