宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初397号
原告中国银行股份有限公司银川市新城支行，住所地宁夏银川市西夏区怀远东路565号。
负责人史慧茹，该支行行长。
委托代理人甄爱红，女，1980年9月20日出生，汉族，中国银行股份有限公司银川市新城支行个人金融部副主任，住宁夏银川市金凤区。
被告许雁琴，女，1983年12月29日出生，汉族，无业，住宁夏银川市金凤区。
被告马锐，男，1983年2月12日出生，汉族，无业，住宁夏银川市金凤区。
被告拉普斯置业有限公司，住所地宁夏银川市金凤区北京中路380号。
法定代表人杜寿鹏，该公司董事长。
委托代理人刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司银川市新城支行诉被告许雁琴、马锐、拉普斯置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理。依法由审判员王捷适用简易程序于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市新城支行的委托代理人甄爱红、被告许雁琴、马锐、拉普斯置业有限公司的委托代理人刘亚维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司银川市新城支行诉称，2013年9月2日，原告与被告许雁琴签订了一份《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，合同约定被告许雁琴向原告借款16万元，借款期限为240个月（自2013年9月2日至2033年9月2日，月利率5.73125‰，还款方式为按月等额本息还款，并约定如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权提前终止合同并要求被告立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息和其他费用。被告许雁琴自愿以其购买的位于宁夏银川市金凤区某小区某号楼公寓某室房产为上述借款提供抵押担保，被告拉普斯置业有限公司承担阶段性连带保证责任，被告马锐承担全程连带保证责任。后原告按照约定向被告发放贷款16万元，但被告未按照合同约定还款（累计逾期14期，全部由被告拉普斯置业有限公司代为偿还），已构成违约。为保护原告的合法权益，现诉至贵院，请求法院判令：1、解除原告与被告许雁琴签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告许雁琴向原告偿还借款本金149501.83元、利息673.69元（利息暂计算至2016年2月14日），合计150175.52元，并承担截止借款本金全部还清之日的所有利息；3、被告马锐、拉普斯置业有限公司承担连带清偿责任；4、确认原告对被告许雁琴提供的位于宁夏银川市金凤区某号楼公寓某室房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告许雁琴辩称，借款属实，欠款属实。我欠银行的钱我会继续偿还，拉普斯置业有限公司已经代我偿还了欠原告的款项，我会将我欠拉普斯置业有限公司代我偿还的钱偿还给拉普斯置业有限公司。
被告马锐辩称，被告许雁琴如果没有能力偿还原告的借款，法院依法判决。
被告拉普斯置业有限公司辩称，同意解除《个人一手住房贷款合同》，但剩余借款本金及利息应由被告许雁琴偿还，如其无能力偿还，原告对被告许雁琴已购买的位于宁夏银川市金凤区某小区某号楼公寓某室房屋享有优先受偿权，我们不承担还款责任。被告许雁琴逾期偿还银行按揭贷款，截止2016年2月26日，原告已从我公司帐户上扣划了17775.22元，代被告许雁琴偿还了逾期银行按揭贷款。我们已将房屋交付给了被告许雁琴，并多次通知其办理房屋产权证，但被告许雁琴至今未办理，其行为加重了我们的担保责任，给我们造成了一定的经济损失。我公司不承担任何责任，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，2013年9月2日，原告中国银行股份有限公司银川市新城支行与被告许雁琴签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告许雁琴向原告借款16万元，用于购买位于宁夏银川市金凤区某号楼公寓某室住房，建筑面积55.74平方米。借款期限为240个月，自2013年9月2日至2033年9月2日止。执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.73125‰，利息自放款日起计算并按月结息，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告许雁琴以宁夏银川市金凤区某号楼公寓某室房屋为合同项下借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告拉普斯置业有限公司作为保证人加盖了公章。合同约定保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证担保期限自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。如保证人为房地产开发商，其保证期限自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人保管之日止。2013年9月2日，被告马锐向原告中国银行股份有限公司银川市新城支行出具贷款担保承诺书一份，载明“我自愿为许雁琴在贵行申请办理的个人一手住房贷款提供不可撤销的第三方连带保证责任，同意承担第三方不可撤销连带责任的全部有效担保，并放弃对物的抗辩权。保证金额为该笔贷款项下贷款本金及其产生的利息，保证期限为该笔贷款项下的贷款本金及其全部归还完毕为止”，保证人：马锐。被告马锐于当日与原告签订《个人贷款保证合同》，对被告许雁琴在原告处的借款予以保证，保证方式为连带保证责任。合同签订后，原告依约定向被告许雁琴发放了借款16万元用于支付涉案房屋购房款，但被告许雁琴未能按照合同约定向原告及时归还借款，尚欠借款本金149501.83元、利息673.69元，共计150175.52元。被告许雁琴于2013年8月23日在银川市住房保障局办理了房屋预告登记，并在原告处抵押，但未办理房屋所有权证。截止2016年2月26日，原告已从被告拉普斯置业有限公司帐户中扣划了17775.22元，代被告许雁琴偿还了逾期银行按揭贷款。原告向被告许雁琴催要到期借款未果，遂诉至法院。
上述事实，有原、被告陈述、《个人一手住房贷款合同》一份、《个人贷款保证合同》一份、贷款担保承诺书一份、借款借据一份、《宁夏银川市房屋预告登记证明》一份、身份证及户口本复印件一份、贷款已还款明细清单一份在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司银川市新城支行与被告许雁琴签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。原告已经按合同约定如期发放了贷款，但被告未如期偿还借款本息，已经构成违约。根据合同约定，被告未能依约定如数还款的，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期，并处分抵押物。被告对拖欠借款的事实及金额均无异议。故，原告要求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同并判令被告许雁琴向原告偿还借款本金149501.83元、利息673.69元，共计150175.52元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担截止借款本息全部还清之日的所有利息，因被告何时归还借款不能确定，利息应当支付至本判决确定的给付之日。原、被告双方约定被告许雁琴以其所有的位于宁夏银川市金凤区某号楼公寓某室房屋为上述借款提供抵押担保。被告拉普斯置业有限公司已全额收到涉案房屋购房款，并就该房屋所在楼宇办理了初始登记，且该房屋自双方签订房屋买卖合同后一直备案于被告许雁琴名下。故原告要求处分该房屋并享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告马锐应当按照《承诺书》中的担保承诺承担担保责任；被告拉普斯置业有限公司应按照《个人一手住房贷款合同》中约定的担保范围及担保期限承担担保责任。被告拉普斯置业有限公司的辩解意见没有事实依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司银川市新城支行与被告许雁琴、拉普斯置业有限公司于2013年9月2日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告许雁琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市新城支行借款本金149501.83元、至2016年2月14日的利息673.69元，共计150175.52元。此后利息自2016年2月15日支付至本判决确定的给付之日（利率按原合同约定执行）；
三、若上述第二项确定的给付义务没有按期履行，原告中国银行股份有限公司银川市新城支行可申请人民法院依法拍卖、变卖被告许雁琴抵押的位于宁夏银川市金凤区某号楼公寓某室房屋（建筑面积55.74平方米），以所得价款优先受偿；
四、若拍卖、变卖上述房屋所得价款不足以清偿第二项债务，则被告马锐、拉普斯置业有限公司对未清偿部分承担连带清偿责任，保证人承担连带清偿责任后，有权向被告许雁琴追偿。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3304元，减半收取1652元（实收1652元），由被告许雁琴、马锐、拉普斯置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判员 王捷
二〇一六年五月十六日
书记员 张颖
附：法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿……。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。……
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。