辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽04民初101号
原告：国泰租赁有限公司，住所地：济南市高新区颖秀路1237号奇盛数码一期办公楼。
法定代表人：尹鹏，该公司董事长。
委托代理人：孙浩智，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托代理人：何泽锋，山东众成清泰律师事务所律师。
被告：抚顺中环嘉业房地产开发有限公司，住所地：抚顺市望花区和平路东段52-2号楼1-2层。
法定代表人：刘翀，该公司董事长。
委托代理人：周显丰，该公司职工。
委托代理人：房志刚，该公司职工。
被告：北京中环嘉业投资有限公司，住所地：北京市朝阳区高碑店乡半壁店村惠河南街1131号5层5010室。
法定代表人：刘鸿波，该公司董事长。
被告：刘鸿波，男，1971年1月30日出生，住北京市海淀区。
被告：孙莉颖，女，1989年2月27日出生，住北京市西城区。
原告国泰租赁有限公司与被告抚顺中环嘉业房地产开发有限公司（以下简称抚顺中环嘉业公司）、北京中环嘉业投资有限公司、刘鸿波、孙莉颖借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国泰租赁有限公司的委托代理人孙浩智，被告抚顺中环嘉业公司的委托代理人周显丰、房志刚到庭参加了诉讼，被告北京中环嘉业投资有限公司、刘鸿波、孙莉颖经依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告抚顺中环嘉业公司偿还借款本金20，000，000.00元；2、请求判令被告抚顺中环嘉业公司支付逾期罚息（暂计至2017年7月31日为3，213，888.89元，嗣后以20，000，000.00元为基数，按年利率13%计算至实际清偿之日止）；3、判令被告抚顺中环嘉业公司赔偿原告因本案支付的律师费235882元；4、判令被告北京中环嘉业投资有限公司、刘鸿波、孙莉颖对上述第1、2、3项请求承担连带清偿责任；5、判令原告对XX他项（XXXX）第望XXXX号《他项权利证书》项下抚顺中环嘉业公司所有的XX国用（XXXX）第XXXX号土地使用权享有优先受偿权；6、判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月14日，被告抚顺中环嘉业公司与中信银行股份有限公司抚顺分行签订编号（XXXX）信辽银委贷字第XXXXXXXXXXXX号《人民币委托贷款借款合同》，约定中信抚顺分行接受原告委托，以委托贷款的方式向抚顺中环嘉业公司发放委托贷款3500万元，用于抚顺中嘉广场项目开发建设，期限为24个月，贷款年利率为10%，贷款期限内采用浮动利率，贷款按季结息，贷款到期，利随本清，首次结息日为2014年6月20日，以后结息日为每季度末月的第20日；本金偿还计划为2015年5月26日偿还1500万元，2016年5月13日偿还2000万元。如抚顺中环嘉业公司未按合同约定期限清偿委托贷款本金的，中信抚顺分行有权要求抚顺中环嘉业公司立即偿还所有贷款、应付利息及其他费用。逾期偿还本金时，按合同届时适用的贷款利率加收30%罚息利率计收利息，不能按时支付利息时，根据实际逾期天数，按照前述罚息利率计收复利。中信抚顺分行采取诉讼方式实现债权而发生的各项费用，包括但不限于诉讼费用、差旅费、（债权总额10%内的）律师费等均由借款人抚顺中环嘉业公司承担。发生争议的，应向中信抚顺分行住所地人民法院起诉。2014年5月19日，抚顺中环嘉业公司与中信抚顺分行签订（XXXX）信辽银抵字第XXXXXXXXXXXY号《抵押合同》，约定抚顺中环嘉业公司将其所有的位于抚顺市望花区辽中街23619平方米土地使用权（证号XX国用（XXXX）第XXXX号）为委托贷款借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围为主债权本金3500万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权而发生的费用及其他所有主债务人应付费用；如主合同项下还存在其他担保的，本合同抵押担保不受影响；并特别约定原告为抵押权的实际权益人。就上述抵押在抚顺市国土资源局办理了以中信抚顺分行为抵押权人的土地使用权抵押登记，取得XX他项（XXXX）第望XXXX号《他项权利证书》。原告还与北京中环嘉业投资有限公司签订国租（XX）保字第XXXXXXXXX-1号《保证合同》，抚顺中环嘉业公司实际控制人刘鸿波、孙莉颖夫妇分别向原告出具国租（XX）个保字第XXXXXXXXX-1/-2号《个人担保声明书》。上述保证人均承诺为委托贷款借款合同项下抚顺中嘉公司全部债务提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为委托贷款借款合同履行期限期届满之日起2年，保证范围包括但不限于贷款本金、手续费、罚息、其他应付款项以及原告为实现及维护债权而支付的诉讼费、律师费和其他费用，且主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权就全部债权直接要求保证人承担保证责任。现被告抚顺中环嘉业公司未按合同约定偿还贷款本金，已逾期贷款本金2000万元，被告抚顺中环嘉业公司仍未偿还贷款本息，其他各被告也未履行保证责任。
被告抚顺中环嘉业公司答辩：1.对原告起诉的第一项诉讼请求没有异议，我们确实拖欠了本金2000万元；2.对原告起诉的第二项诉讼请求，我方认为应该按照正常利息计算，不应计罚息，罚息的依据我方不清楚；3.对原告起诉的第三项诉讼请求，我方没有能力承担该费用；4.原告起诉的第四项诉讼请求与我方无关；5.对原告起诉的第五项诉讼请求，我方认为如果我方与原告达成和解，通过其他方式还款，将土地抵押予以解除。如果调解不成，我方不同意，我方已经还了一部分借款了；6.对原告起诉的第六项诉讼请求，我方没有能力承担。
被告北京中环嘉业投资有限公司、刘鸿波、孙莉颖未作答辩。
经审理查明：2014年5月14日，原告国泰租赁有限公司与中信银行股份有限公司抚顺分行（以下简称中信抚顺分行），中信抚顺分行与被告抚顺中环嘉业公司分别签订了《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》，约定原告委托中信抚顺分行向被告抚顺中嘉公司发放委托贷款3500万元，用于抚顺中嘉广场项目开发建设，期限为24个月，贷款年利率为10%，贷款按季结息，贷款到期，利随本清，首次结息为2014年6月20日，以后结息日为每季度末月的第20日；本金偿还计划为2015年5月26日偿还1500万元，2016年5月13日偿还2000万元；如被告抚顺中嘉公司未按合同约定期限清偿委托贷款本金的，原告有权要求立即偿还所有贷款、应付利息及其他费用；逾期偿还本金时，按合同届时适用的贷款利率加收30%罚息利率计收利息，不能按时支付利息时，根据实际逾期天数，按照前述罚息利率计收复利；原告采取诉讼方式实现债权而发生的各项费用，包括但不限于诉讼费用、差旅费、（债权总额10%内的）律师费等均由被告抚顺中嘉公司承担。2014年5月19日，抚顺中环嘉业公司与中信抚顺分行签订（XXXX）信辽银抵字第XXXXXXXXXXXY号《抵押合同》，约定抚顺中环嘉业公司将其所有的位于抚顺市望花区辽中街23619平方米土地使用权（证号XX国用（XXXX）第XXXX号）为委托贷款借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围为主债权本金3500万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权而发生的费用及其他所有主债务人应付费用；如主合同项下还存在其他担保的，本合同抵押担保不受影响；并特别约定原告为抵押权的最终受益人。就上述抵押在抚顺市国土资源局办理了以中信抚顺分行为抵押权人的土地使用权抵押登记，取得XX他项（XXXX）第望XXXX号《他项权利证书》。原告还与北京中环嘉业投资有限公司签订国租（XX）保字第XXXXXXXXX-1号《保证合同》，刘鸿波、孙莉颖分别向原告出具国租（XX）个保字第XXXXXXXXX-1/-2号《个人担保声明书》。上述保证人均承诺为委托贷款借款合同项下抚顺中环嘉业公司全部债务提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为委托贷款借款合同履行期限届满之日起2年，保证范围包括但不限于贷款本金、手续费、罚息、其他应付款项以及原告为实现及维护债权而支付的诉讼费、律师费和其他费用，且主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权就全部债权直接要求保证人承担保证责任。2014年5月23日，原告国泰租赁有限公司通过银行转账方式转给中信抚顺分行3500万元，2014年5月26日，由中信抚顺分行将上述款项转给抚顺中环嘉业公司。截止2016年5月13日，被告抚顺中环嘉业公司累计偿还原告国泰租赁有限公司本金1500万元，偿还利息5529255.55元，尚欠本金2000万元。其他三个被告未履行保证责任。
另查明：原告因本案委托律师并支付律师费235882元。
本院所确认的上述事实，有原告向本院提供的《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《他项权利证书》、《保证合同》、《个人担保声明书》两份、《贷款发放凭证》、《中信银行的借据》、《对公活期帐户明细》、《华夏银行电子银行转帐凭证》、《抚顺中环嘉业公司偿还及欠付原告借款本息一览表》、《委托代理合同》、《客户回单》、《山东增值税专用发票》，双方当事人陈述在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，本案所涉的《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，合同双方应按约履行。抚顺中环嘉业公司未按合同约定偿还剩余的本金及付息，北京中环嘉业投资有限公司、刘鸿波、孙莉颖未按约定履行保证责任，其行为均构成违约。原告国泰租赁有限公司要求抚顺中环嘉业公司返还尚欠的借款本金2000万元及罚息，要求被告抚顺中环嘉业公司赔偿原告因本案委托律师并支付律师费235882元，并要求对已经办理抵押登记的抚顺中环嘉业公司所有的位于抚顺市望花区辽中街23619平方米土地使用权（证号XX国用（XXXX）第XXXX号）享有优先受偿权，要求北京中环嘉业投资有限公司、刘鸿波、孙莉颖承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告抚顺中环嘉业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告国泰租赁有限公司借款本金20，000，000.00元；
二、被告抚顺中环嘉业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期罚息（以2000万元为基数，按年利率13%计算，自2016年5月14日起，至实际清偿之日止）；
三、被告抚顺中环嘉业房地产开发有限公司赔偿原告因本案支付的律师费235882元；
四、原告国泰租赁有限公司就上述款项对XX他项（XXXX）第望XXXX号《他项权利证书》项下抚顺中环嘉业房地产开发有限公司所有的XX国用（XXXX）第XXXX号土地使用权享有优先受偿权；
五、被告北京中环嘉业投资有限公司、刘鸿波、孙莉颖对本判决第一、二、三项确定的给付款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159049元，保全费5000元，公告费330元，由被告抚顺中环嘉业房地产开发有限公司、北京中环嘉业投资有限公司、刘鸿波、孙莉颖承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 卢广瑜
审判员 何福苍
审判员 李 艳
二〇一七年十一月三十日
书记员 王春玲