贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔26民终506号
上诉人（原审被告）：贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司。
社会统一信用代码91522600709569894Ｕ。
地址：贵州省凯里市市府东路2号1栋1楼商1号。
法定代表人唐征东，男，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：石国平，男，1985年2月19日出生，侗族,住贵州省黎平县。
被上诉人（原审原告）：杨金凡,女,1987年12月5日出生,侗族,住贵州省黎平县。
委托诉讼代理人杨绍霞，女，贵州阳泽律师事务所执业律师。
上诉人贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司因与被上诉人石国平、杨金凡商品房预售合同纠纷一案，不服黎平县人民法院（2017）黔2631民初1643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月22日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司上诉请求：撤销（2017)黔2631民诉1643号民事判决第三项，改判驳回一审原告要求支付逾期交房违约金和办证违约金的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决第三项存在事实认定错误及法律适用错误，一审被告不应承担违约责任。理由为：石国平在购房时仅支付了购房款，尚欠交纳办证契税和房屋维修基金及办证等费用未交。石国平违约在先，上诉人有后履行义务的抗辩权，石国平所欠费用，作为上诉人有多次催收，石国平却未有交纳。一审法院对此案认定有误，请二审法院查明事实，予以纠正，驳回石国平请求上诉人支付交房违约金和办证违约金的诉求。二、事实情况。我公司所开发的东昇豪庭商住楼项目于2012年4月经黎平县人民政府及国土局公开挂牌出让竞买的，该工程于2013年5月开工，2015年8月竣工验收，此商住楼现有95%的客户住进新房。本开发土地出让合同规定2012年8月10日交地，2013年1月10日开工，2016年1月10日竣工交房，但由于以下不可抗拒的自然因素，所以导致该工程实际交地的时间为2013年3月，开工时间为2013年6月，竣工时间为2015年8月。延误交地时间主要原因有：（一）由于承德酒业公司新厂区施工修建未完善，为了不影响承德公司的职工、农民工正常上班营业，所以延期该地老酒厂停产6个月。（二）由于本工程基础难度大，孔粧深、溶洞多，所以基础施工也就耽搁了一个多月。(三）由于在施工期间雨天较多，施工总工期为800天，其中雨天休息时间就占了395天，所以这些不可抗拒的自然因素，给施工期带来了较大的难度和影响。三、实际理由。(一）该工程实际竣工验收时间为2015年8月15日。该工程2015年8月15日经建设单位、设计单位、地勘单位、监理单位及县住建局、防雷办等相关单位组成的竣工验收领导小组验收合格，同意交付使用。(二）该工程实际交钥匙时间为2015年8月16日。我公司于2015年8月16日通知该项目所有购房户到该项目售楼部领取钥匙、交付房屋，但石国平、杨金凡不来领取钥匙（领钥匙电话通知记录、该项目其他购房户领钥匙记录附后）(三）原告石国平、杨金凡于2015年9月，未经出卖人同意，也不办理任何装修入住手续，擅自换锁进入装修，现石国平、杨金凡已入住该房一年多，仍未办理入住手续，这种文明不文明的做法是不对的。(四）关于原告诉讼产权证登记一事。我公司也多次通知原告及全体客户来我公司销售部、物管公司办理产权登记，并要求全体客户完善有关办证资料及费用。而原告不积极配合、不按时提供办证资料，不及时缴纳国家及合同规定的有关费用，原告入住该房一年多的时间，从来未交纳水、电、卫生、物业及办理等证件费用。本合同19页（四）1、2条规定：买受人必须委托出卖人向房屋登记机关申请办理房产权转移登记手续，转移登记手续均由双方共同办理，办理费用均由客户自理。而原告置之不理，也不缴纳任何费用，所以原告已严重违约合同19页第（四）、20页第九章条款，因此未完善商品房转移登记手续原告要负主要责任。(五）购房合同条款失误。该项目购房合同是黎平县住建局制作编制的文本，我公司在此之前没有独立销售商品房的经验，也没拿其他公司的购房合同样本做参照。住建局说合同是全省统一制作的，任何人不能改变合同内容。然而通过近段时间咨询、查阅才知道我们公司购房合同是与众不同的：合同书上11页②，其他公司违约金是万分之一，而我公司合同书上是万分之六；另合同书上是19页三，其他公司违约金是万分之一，而我们公司违约金是0.3%。这些工作失误，请贵院认真调查妥善处理为盼！(六）逾期交房责任不在我方，无论从房屋竣工验收时间、交钥匙时间、实际领取钥匙时间、实际入住时间还是实际用水用电时间来看，原告石国平、杨金凡诉讼黎平东昇豪庭逾期交房时间到2017年9月18日的情况是不存在的，黎平东昇豪庭实际交房时间应为2015年8月16日。另外该项目土地出让合同第3页第六条规定“2012年8月10日交地，第6页第十八条规定2013年1月10日开工，2016年1月10日竣工交房”，但由于承德酒业公司新厂区建设工程未完成，所以政府延期交地6个月。根据双方购房合同9页第十二条（3)规定“若因政府和相关部门原因造成延期的，出卖人不承担责任”，即便逾期交房责任也不在我方。根据以上事实和理由，恳请贵院依法驳回原告石国平、杨金凡的诉讼请求。至于原告在诉讼状讲到该项目现没有任何验收合格手续，这言语是不现实的，也是极不负责任的。为了双方互利共赢，为了让国家法律公正、平等，请贵院依法驳回原告石国平、杨金凡房商品房转移登记违约金的诉讼请求为盼！综上所述，一审判决认定事实不清、适用法律错误，应予以纠正。鉴此，上诉人为维护自身合法权益，特依法提起上诉，请予支持。
石国平、杨金凡辩称，请求依法驳回被答辩人的上诉请求，维持一审判决。事实与理由：一、被答辩人逾期交房、逾期至今未办理商品房初始登记构成违约是事实，应当承担违约责任。至于答辩人是否交付契税根本就不是本案审理的范围，被答辩人也没有向答辩人收取契税的权利，其更不能以此为由免除自己的违约责任。在答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2015年5月1日，但实际交房时间则在2016年5月1日，就算按一审法院认定的时间2016年2月25日，那被答辩人也是存在超期交付房屋的违约事实。被答辩人辩称合同存在履行时间先后顺序，认为答辩人应当向被答辩人交纳办证契税，被答辩人才应当承担违约责任是错误的，没有事实和法律依据。根据合同的约定，支付购房款是答辩人的主要合同义务，答辩人支付了全部的购房款，已经按照合同约定履行了义务，被答辩人也应当按照合同约定的时间内交付房屋并将房屋验收合格、办理初始登记、再协助答辩人办理房屋产权证转移登记。被答辩人在上诉状中称答辩人没有交纳房屋维修金，契税且强请换锁入住以来没有交纳水电、卫生、物业等费用即不符合事实，本来房屋交付之时都没有达到交付条件，水电不通。这些费用的交纳并非《商品房买卖合同》的合同义务，而是答辩人入住房屋之后发生的费用，且水电卫生费的交纳是由供电供水部门收取，被答辩人以此为由辩称是答辩人违约再先，完全是强词夺理，推卸责任。至于契税及公共维修基金被答辩人是无权向答辩人收取的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。被答辩人没有得到税务部门的委托又有何权利代收契税？这些费用应是在房开商办理了房屋初始产权登记后在双方共同办理产权转移登记的产权证时，答辩人才应当交付的费用，被答辩人不能强制要求答辩人提前缴税，房开商无权收取。在被答辩人都未履行在先的合同义务即将房屋验收合格办理初始登记并为下一步转移登记作准备的情况下，又有什么理由收取该费用？何况其无权收取，合同约定买受人同意委托其代缴也是违法的，既然是委托，那答辩人也完全可以自行缴纳，并不是合同义务。何况契税是否缴纳只会对最后双方协助办理转移登记有影响，并不影响被答辩人应当先履行办理房屋初始登记的单方义务，所以不能免责。二、被答辩人违约不存在免责事由，不能免除违约责任，一审判决其承担违约责任合法有据。被答辩人在上诉状中陈述，因为不可抗拒的自然因素，导致交地、开工、竣工等时间的延误，致使交房时间延误。但其陈述的不可抗拒因素为：为了不影响承德酒厂的正常上班营业而停工；孔桩深、溶洞多而耽搁；施工期间雨天较多而期限延长。根据被答辩人所列举的不可抗拒的因素来看，所有延误的情况，均不符合不可抗力的条件。不可抗力是自然灾害或是政府行为等不能预见、不能避免的客观情况，而答辩人在工程开始竣工到结束的过程中均不存在自然灾害或是政府行为导致无法竣工的情况。何况根据双方签订的商品房买卖合同的时间是2013年11月29日，而被答辩人诉称的理由都发生在合同签订之前已经存在，不构成不可抗力。双方合同第9页第十二条是对被答辩人对于“城市基础设施”没有做到合同约定交付条件的约束，而不是迟延交房的约定。答辩人即使存在以上原因而导致延期交房，同样不能免除其违约责任。三、双方合同约定办理房屋初始登记是被答辩人的单方的责任和义务，现答辩人要求其承担的也是逾期办理初始登记以及逾期交付转移登记文书的责任，其辩解是因为答辩人不配合而不办理产权登记，即与事实不符，也与合同约定不符。本案被答辩人出售的商品房尚未通过验收，不具备办证条件是事实，且其至今也没有办理商品房初始登记，未能按约定期限交办理商品房转移登记的法律文书交付给答辩人，已经违约。其称是因为答辩人不配合而无法办理房屋产权证完全是推卸责任。从答辩人起诉至法院要求被答辩人协助办理产权证，就知道答辩人迫切希望能够办理房屋产权证的事实。而根据双方合同第22条的约定的房屋登记包括预告登记、初始登记和转移登记三项内容，其种预告登记和转移登记是双方的合同义务共同办理，而初始登记却是被上诉人的单方责任和义务。合同约定被答辩人应当于2016年5月1日之前取得商品房的初始登记，但是被上诉人至今没有办理初始登记，一审中没有任何证据证明房屋通过验收具备办证条件，也没有提交办理初始登记的权属证据。因此，答辩人是随时能够配合被答辩人办理相关产权手续的，之所以迟迟未能办理，是被答辩人自身的原因导致。只有被答辩人单方办理了初始登记后，双方才能共同办理转移登记。所以是被答辩人违约在先，应承担违约责任。四、购房合同是被答辩人提供的格式合同，且合同中违约金的约定，完全是被答辩人自行决定不存在条款失误。何况一审法院在判决时也依照法律规定调整了违约金数额，并未违反法律的规定。被答辩人称双方签订的《商品房买卖合同》存在条款失误，是不存在的。意思自治是合同签订的主要原则，合同的违约金是双方自愿约定，并不是国家强制要求。双方签订的《商品房买卖合同》是由被答辩人编写制作的，实质上该合同是被答辩人出示给答辩人签订的格式合同。违约金的比例是对双方的约束，对答辩人逾期付款的责任比例同样是万分之六，该约定实际合法有效，因答辩人不想累诉，所以在一审法院调整该项违约金后也不再上诉，至于逾期办理初始登记以及逾期交付转移登记相关文书违约金答辩人已经主动让步作出调整，上诉人的上诉理由不能成立。综上所述，答辩人与被答辩人之间签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，该合同真实合法有效。被答辩人逾期交房、逾期办理商品房初始登记导致逾期交付办理商品房转移登记相关文书是客观事实，违约行为客观存在，应当依法承担违约责任。答辩人已经履行了合同义务，交付全部购房款，契税应当是在双方办理房屋产权证时由答辩人向税务部门缴纳，被答辩人无权收取。被答辩人的抗辩理由不成立。一审判决支持的违约金在双方合同约定的基础上做了减少的调整，并未违反法律的规定，一审判决认定事实清楚，证据充分，合法有据，请二审法院依法予以维持。
石国平、杨金凡向一审法院起诉请求：1、请求依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案并协助办理不动产权证书；2、依法判决被告按合同约定向原告支付逾期交房违约金87168.13元（按房屋总价款398028元×0.0006×365天＝87168.13元，该违约金从2015年5月2日起算至2016年5月1日即房屋实际交付之日365天）；3、判决被告按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期办理商品房转移登记的相关文书违约金34033.03元（按已交房款398028元×6.18%／年÷365天×505天＝34033.03元，该违约金暂从2016年5月2日起算至2017年9月18日止合计505天），此后自2017年9月19日起发生的仍按年利率6.18%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关法律文书之日止。
一审法院认定事实：2013年11月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于商住楼××单元××号商品房，商品房建筑面积121.35㎡，套内建筑面积101.07㎡，房屋总价款为398028元。合同第11条、第13条分别约定交房日期为2015年5月1日，逾期交房被告按合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向买受人支付全部已付款万分之6的违约金，并在该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。合同第22条约定被告承诺于2016年5月1日前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，逾期超过30日内不办理交付的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.3%的违约金。合同签订后原告于2013年12月13日全部付清购房款398028元给被告。原告于2016年2月25日到被告售楼部拿钥匙接房装修，当时尚留一把钥匙在售楼部，于2016年6月28日全部将钥匙领取。至今未将办理商品房转移登记的相关文书交付给原告办理不动产权证。2017年9月25日，原告以被告违约为由，向法院提起诉讼，请求：1、请求依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案并协助办理不动产权证书；2、依法判决被告按合同约定向原告支付逾期交房违约金87168.13元（按房屋总价款398028元×0.0006×365天＝87168.13元，该违约金从2015年5月2日起算至2016年5月1日即房屋实际交付之日365天）；3、判决被告按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期办理商品房转移登记的相关文书违约金34033.03元（按已交房款398028元×6.18%／年÷365天×505天＝34033.03元，该违约金暂从2016年5月2日起算至2017年9月18日止合计505天），此后自2017年9月19日起发生的仍按年利率6.18%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关法律文书之日止；4、判决被告承担本案诉讼费。以上费用暂计121201.16元。
一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定，双方应当遵照诚实信用原则全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。原告要求继续履行商品房买卖合同，被告同意继续履行商品房买卖合同，对此，本院予以支持。关于原告请求被告协助原告办理不动产权证书，请求被告按照约定支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的诉讼请求，本院认为，原告按合同约定，付清全部购房款，履行了自己的义务，被告应按合同约定，在2015年5月1日前交付商品房给原告，被告在2016年2月25日交钥匙给原告装修，原告接钥匙时间应视为交房时间。原告未按合同约定时间交房，应承担违约金，但合同约定违约金为按日计算以全部已付款万分之6承担违约金，明显过高，经法院释明，被告请求予以调整降低，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据黎府发（2012年）7号《黎平县人民政府关于印发黎平县国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）的通知》第八条第（三）款第2项规定：临时过渡安置费，住宅房屋以每平方米每月10元标准计算。被告逾期交房违约金调整为参照该标准计算，即原告的违约金损失为：10个月×10元×121.35平方米＝12135元，本院支持原告逾期交房违约金为12135元。对被告不承担逾期交房违约金的辩解意见，本院不予采纳。对逾期办证违约金，被告未向本院提交原告购买楼房具备办证条件的有效证据，至今未将办理商品房转移登记的相关文书交付给原告办理不动产权证，被告应承担相应违约责任。合同约定为被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.3%的违约金，合同约定明显过高，原告主动要求调整到按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期办理商品房转移登记的相关文书违约金，本院予以支持。原告请求逾期办证违约金为按已交房款398028元，按年利率6.18%计算，违约金从2016年5月2日起算至2017年9月18日止合计505天，398028元×6.18%／年÷365天×505天＝34033.03元，今后发生的违约金按此计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，对原告的请求本院予以支持。对被告不承担逾期办证违约金的辩解意见本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、条一百一十三条、一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款的规定，判决：一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》继续履行。二、被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司在本判决生效后30日内向原告石国平、杨金凡交付商品房转移登记的有关文书，并协助原告石国平、杨金凡办理商品房产权转移登记。三、被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司在本判决生效后30日内支付原告石国平、杨金凡逾期交房违约金12135元、支付逾期办理商品房转移登记相关文书违约金34033.03元，2017年9月19日以后的违约金按已交房款398028元，年利率6.18%计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。四、驳回原告石国平、杨金凡的其他诉讼请求。案件受理费2724元，减半收取1362元，由原告石国平、杨金凡承担800元、被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司承担562元。
二审期间，贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司提交17份证据，其中1-13份为重复证据；而其他4份证据，因双方约定是委托出卖人办理房屋权属转移登记，并且在补充协议进行了专门约定，故该4份证据与原审原告诉讼请求需要认定的事实无关联性。同时，申请的证人出庭作证交房、办证事实。因一审庭审时，上诉人已经认可第一次交钥匙时间是2016年2月25日，且被上诉人对此没有提出上诉。因此，无需再由证人作证。故本院不组织质证，并决定不通知当事人出庭作证。
经审理，本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点：1、一审判决上诉人承担逾期交房违约金是否存在认定事实和适用法律错误；2、一审判决上诉人承担逾期办理商品房转移登记相关文书违约金是否存在认定事实和适用法律错误。
1、关于一审判决上诉人承担逾期交房违约金是否存在认定事实和适用法律错误的问题。经审理认为，双方签订《商品房买卖合同》的时间是2013年11月29日，而上诉人提出延误交房有延期老酒厂停产的原因是发生在双方签订《商品房买卖合同》之前，而孔桩深、溶洞多则是在地质勘探时签订合同前就已经知道可预见的事实。说明在签订合同时已经预见；至于雨天影响工期的问题，并无证据证明在施工期间出现了异常天气变化情况，而雨天情况与黔东南地处温和多雨的亚热带湿润季风气候区往年天气变化并无异常，也不存在不能预见的天气异常变化情况。对于上诉人提出在2015年8月16日通知领取钥匙交付房屋被上诉人不来领取钥匙的问题，首先，即便是此时已经通知也超过了双方在《商品房买卖合同》第十一条“出卖人应当在2015年5月1日前向买受人交付该商品房”的约定时间，构成违约；其次，该通知既不符合双方在合同中“出卖人应当在交付日的15日内，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及携带的证件”的约定，也与其在2016年11月16日才取得竣工验收备案表，具备双方约定“该商品房已取得竣工合格证明文件”的交付条件不符。即便此时上诉人确实通知交房且已通知到达买受人，在不具备约定交付条件情况下，买受人也可以按双方约定拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。而在一审庭审时，上诉人已经认可第一次交钥匙时间是2016年2月25日，一审判决以此时间认定为上诉人逾期交房的截止时间，并据此计算违约金，完全符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定情形。因此，一审判决上诉人承担逾期交房违约金认定事实清楚，适用法律正确。上诉人对此提出的上诉理由，不能成立，本院不予支持。
2、关于一审判决上诉人承担逾期办理商品房转移登记相关文书违约金是否存在认定事实和适用法律错误的问题。经审理认为，双方在《商品房买卖合同》第二十二条约定：“出卖人承诺于2016年5月1日前，取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”“买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记”，但同时又在《商品房买卖合同》附件八补充协议第六条约定：“六、双方同意本合同第二十二条补充如下：1.出卖人应当在商品房交付使用后540天内，向产权登记机关为买受人办妥房地产权属证书。买受人应当在出卖人通知之日起15日内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费……逾期未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理产权证的责任。2.双方同意以交房日之次日为办理产权登记期限的起算日。3.出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用五年后未能办妥房地产权属证，买受人有权退房”。根据双方的上述约定，对于商品房转移登记事项，双方在《商品房买卖合同》附件八补充协议第六条的约定已经变更了《商品房买卖合同》第二十二条的约定，故应当以补充协议的约定为准。补充协议约定由出卖人为买受人办妥房地产权属证书，因此上诉人负有为被上诉人办妥房地产权属证书的义务，不再负有《商品房买卖合同》第二十二条“将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”的义务。而被上诉人仍然依据《商品房买卖合同》第二十二条的约定诉请上诉人支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金，与双方变更合同约定后的补充协议约定内容不符，本院不予支持。故一审判决上诉人向被上诉人交付商品房转移登记的有关文书、支付逾期办理商品房转移登记相关文书违约金，与双方合同约定不符，本院依法予以撤销。上诉人对此提出的上诉理由成立，本院予以支持。
综上所述，贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持黎平县人民法院（2017）黔2631民初1643号民事判决第一项，即一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》继续履行。第四项，即四、驳回原告石国平、杨金凡的其他诉讼请求。
二、撤销黎平县人民法院（2017）黔2631民初1643号民事判决第二项，即二、被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司在本判决生效后30日内向原告石国平、杨金凡交付商品房转移登记的有关文书，并协助原告石国平、杨金凡办理商品房产权转移登记。第三项，即三、被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司在本判决生效后30日内支付原告石国平、杨金凡逾期交房违约金12135元、支付逾期办理商品房转移登记相关文书违约金34033.03元，2017年9月19日以后的违约金按已交房款398028元，年利率6.18%计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。
三、由贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司在本判决生效后30日内支付石国平、杨金凡逾期交房违约金12135.00元。
一审案件受理费1362.00元，二审案件受理费2724.00元，合计4086.00元，由石国平、杨金凡负担3677.00元，贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司负担409.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琴
审 判 员 杨再幸
审 判 员 龙 恺
二〇一八年四月十八日
法官助理 吴竹春
书 记 员 杨 兰