黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民二初字第706号
原告赵立群，1959年12月3日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市南岗区。
委托代理人赵四滨，1950年5月7日出生（公民身份号码：×××所地哈尔滨市道里区光华小区150栋4单元501室（系原告赵立群的哥哥）。
被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区东直路211号-1层。
法定代表人李树辉，经理。
委托代理人陈萍，1968年8月26日出生（公），住所地哈尔滨市道里区。
原告赵立群与被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司（以下简称永吉房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵立群及其委托代理人赵四滨，被告永吉房地产公司的委托代理人陈萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵立群诉称，案外人赵桂艳在2013年11月15日向原告借款512500元，又于2013年12月21日向原告借款260万元。2014年1月21日，赵桂艳带领原告来到被告的办公室，赵桂艳说被告欠其钱，现在准备用三套房屋替其还款，被告公司负责人也当场表示同意，并且安排工作人员与原告签订了汇龙鑫阁小区的房屋认购书，又安排财务人员给原告出具了购房结算票据。2014年12月，被告工程没有按合同约定交工。在这期间，原告经常到该小区的施工现场查看。现汇龙鑫阁小区已经开始进户，被告应兑现承诺用三套住房代替赵桂艳偿还原告的借款，但被告却不守承诺，不愿意给原告办理进户手续，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即为原告办理三套房屋的进户手续；2、被告配合原告办理三套房屋的产权证；3、被告给付原告自2014年12月31日至三套房屋办理进户之日合同约定的逾期进户的利息，其中2014年12月31日至本案起诉之日的利息为114949.26元［（1152870元＋1165824元＋1159347元）×6.61%÷12×6个月］；4、案件受理费由被告承担。
被告永吉房地产公司辩称，原告所述事实与理由不真实，其诉讼请求无法律依据。2013年，被告因开发位于东直路的汇龙鑫阁小区急需资金，向案外人赵桂艳借款150万元，并约定利息每月6分。因赵桂艳要求被告以在建房屋作为还款保证，故被告将诉争的三套房屋开具到原告名下，所以本案不存在原告向被告购房及被告替赵桂艳还款的事实。被告在借款之日，已给赵桂艳出具书面借条，且赵桂艳也将150万元给被告，被告从未收到过原告诉请的3478041元的购房款或借款。汇龙鑫阁小区现不具备进户条件，诉争的三套房屋也没有卖给他人，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告赵立群为证明其主张的事实成立，在举证期限内，向本院举示证据如下：
证据一、借款合同一份、转款凭证（复印件）一份。证明赵桂艳向原告借款512500元的事实。
证据二、赵桂艳出具的260万元的收据一份、转款凭证三份（复印件）。证明赵桂艳向原告借款260万元的事实。
证据三、被告与原告签订的三套商品房认购协议及结算票据各三份。证明被告同意用诉争的三套房屋为赵桂艳偿还欠款，被告承诺房屋进户时间为2014年12月31日，房屋价款合计3478041元，同时证明双方对违约责任进行了约定。
证据四、中国工商银行账户资金往来明细两份。证明原告于2013年7月25日借给赵桂艳20万元、2013年8月20日借给赵桂艳110万元、2013年8月21日借给赵桂艳35万元、2014年1月25日借给赵桂艳50万元。
被告永吉房地产公司在举证期限内未向本院举示证据。
庭审中，被告对原告举示的证据进行了当庭质证，对证据一的真实性有异议，借款合同不能确定是赵桂艳本人签的字，借款合同写明赵桂艳向原告的代理人赵四滨借款，不能证明原告是实际借款人，原告作为本案主体不适格，借款合同与本案无关；转款凭证是复印件，不予质证。对证据二的真实性有异议，收据不能确定是赵桂艳本人签的字；转款凭证是复印件，不予质证，且转款凭证上的时间为2013年8月，收据出具的时间是2013年12月21日，时间有涂改的痕迹；收据中括号内书写的内容与收据其他内容不符，说明收据是后补写的，与银行转款凭证时间不符，不能说明260万元的收据是赵桂艳向原告的借款，该证据与原告在诉状中陈述的事实矛盾，不能证明借款关系，更不能证明双方用借款冲抵房款的事实，该证据与本案无关。对证据三的真实性无异议，但对证明的问题有异议，被告出具认购协议及票据是基于被告向赵桂艳借款150万元的事实，根据赵桂艳要求为保证还款才出具高于借款金额两倍的认购协议作为还款保障，该事实综合原告提供的书证及被告的答辩意见、质证意见能够确认；原告欲证实的被告为赵桂艳还款的事实不存在，且该三份认购协议的签订没有真实的买卖合同交易事实。对证据四的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该证据所显示的款项与本案无关联性，该证据只能证明赵四滨与赵桂艳之间存在银行转账关系，不能证明原告与赵桂艳或被告存在金钱给付关系，且原告主张的借款无论在给付时间还是给付数额上均与购房合同显示的购房款3478041元不相符。
通过对上述证据的质证与分析，经合议庭评议，本院认证如下：
原告举示的证据一、证据二和证据四，系银行资金往来凭证及赵桂艳出具的欠条，能够相互印证、形成完整证据链条，证明赵桂艳向原告借款3112500元，其中的265万元是原告哥哥赵四滨通过银行转给赵桂艳的。
原告举示的证据三，系原、被告签订购房合同及被告出具的票据，能够证明2014年1月22日，原、被告签订三份房屋认购协议书，约定原告购买被告开发的汇龙鑫阁小区2单元21层4号、2单元22层4号、2单元23层4号房屋，购房款总额为3478041元。
以上证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，故对上述证据的证明效力本院予以采信。
通过对上述证据的分析与认证及庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
原告赵立群与案外人赵四滨系兄妹关系。2013年11月15日，案外人赵桂艳向赵四滨出具借款合同，写明其向赵四滨借款512500元；2013年12月21日，赵桂艳出具收据，写明向原告借款260万元，并承诺按照银行贷款利率付息。2013年7月至2014年1月期间，赵四滨通过银行转账的方式给付赵桂艳265万元。后因赵桂艳与被告有借贷关系，被告同意用其所开发的坐落于哈尔滨市道外区汇龙鑫阁小区2单元21层4号、2单元22层4号、2单元23层4号三套房屋向赵四滨抵偿赵桂艳的欠款。2014年1月22日，原告代表赵四滨与被告签订三份房屋认购协议书，约定原告购买被告开发的哈尔滨市道外区汇龙鑫阁小区2单元21层4号、2单元22层4号、2单元23层4号房屋，购房款总额为3478041元。被告承诺在2014年12月31日将诉争房屋交付给原告，如未按期交房，原告有权向被告追索违约金，违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行贷款利率计算。被告并为原告出具了购房款票据三份。
另查明，诉争房屋所在的汇龙鑫阁小区现尚未竣工验收，不具备办理房屋所有权证的条件。
基于上述事实，本院认为，原、被告签订的三份房屋认购协议书，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定。原告虽未直接向被告支付购房款，但被告已用原告应交的购房款为赵桂艳抵偿了欠款，且购房款是否给付不影响双方所签订的房屋买卖合同的效力，故上述三份合同合法有效。被告抗辩因其欠赵桂艳钱，赵桂艳要求其用诉争房屋进行抵押，并要求其为原告出具上述三份房屋的买卖合同及相应票据，原、被告之间无代偿借款的关系，但未向法庭举示证据予以证明，故对被告的该项抗辩理由本院不予采纳。
合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，被告应于2014年12月30日前向原告交付诉争房屋，但被告却违反合同约定，至今未给原告办理进户手续，故应按照合同约定承担2015年1月1日起至房屋交付之日止的违约金，原告诉请有理，本院予以支持。因诉争房屋所在的汇龙鑫阁小区尚未竣工验收，暂不具备办理进户及房屋所有权证的条件，故被告应在上述条件具备后协助原告办理进户及房屋所有权登记的手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、待哈尔滨永吉房地产开发有限公司开发建设的坐落于哈尔滨市道外区汇龙鑫阁小区2单元21层4号、2单元22层4号、2单元23层4号房屋具备进户条件时，被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司立即协助原告赵桂艳办理上述三套房屋的进户手续；
二、待哈尔滨永吉房地产开发有限公司开发建设的坐落于哈尔滨市道外区汇龙鑫阁小区2单元21层4号、2单元22层4号、2单元23层4号房屋具备办理房屋产权登记条件时，被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司立即协助原告赵桂艳办理上诉三套房屋的房屋所有权证；
三、待本判决生效后，被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司立即给付原告赵桂艳逾期进户的违约金，自2015年1月1日起至被告为原告办理诉争房屋进户之日时止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。”
案件受理费2599元，原告赵立群已预付，由被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司负担，被告哈尔滨永吉房地产开发有限公司应将此款连同上述款项一并给付原告赵立群。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘来军
代理审判员 孟祥秋
人民陪审员 于 玥
二〇一五年十月二十日
书 记 员 付百万