苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00105号
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行。
负责人翁天舒，该支行行长。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人王毅贞。
被告金永岗。
委托代理人王秋永。
委托代理人金忆新。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行（以下简称“工行平江支行”）与被告金永岗金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由审判员浦莉独任审理，于同年3月11日公开开庭进行了审理，原告工行平江支行的委托代理人陈杰、王毅贞、被告金永岗的委托代理人王秋永、金忆新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行平江支行诉称：2009年6月21日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》1份。合同约定：被告向原告借款人民币1000000元，借款期限自2009年6月25日至2034年6月25日。合同同时约定，被告以自有房屋（坐落于苏州市×××）为以上借款提供抵押担保。2009年6月25日，双方依法办理了抵押物登记手续。2009年6月25日，原告依约发放了贷款。然，被告并未按约还本付息，虽经原告多次催索，被告未予理睬。后原告委托律师向被告发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告履行还款义务，但被告仍未予理睬。截至2014年12月21日，两被告共结欠原告借款本金878455.34元及欠息17167.87元。原告为维护其合法权益，故诉讼来院，请求法院依法判令：1、被告金永岗归还原告借款本金878455.34元、及利息（含罚息、复利）17167.87元（截至2014年12月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本息还清之日止）；2、被告金永岗承担原告为实现债权支付的律师费人民币27990元；3、被告承担本案诉讼费用；4、原告就以上债权对被告所抵押的房屋享有优先受偿权。
被告金永岗辩称，对借款、抵押、欠款的事实均无异议，被告正在积极筹集资金还款，如不能还款，请法院依法裁判。
经审理查明：2009年6月21日，贷款人工行平江支行与借款人（抵押人）金永岗签订合同编号为A［二手住房］字［苏州分］行［平江］支行（2009）年［二手贷×××5］号《个人购房借款／担保合同》1份。合同约定，工行平江支行借款100万元给金永岗用于购房；贷款期限25年，即从2009年6月25日至2034年6月25日止。实际放款日与到期日以借据为准。合同贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定年利率为4.158%。在合同有效期内，如遇国家调整基准利率的，贷款利率按合同第4条4.1条的约定的方式进行调整。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款。借款合同签订时，金永岗以其名下坐落于苏州市×××的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后双方依法办理了抵押物登记手续。《个人购房借款／担保合同》第10条10.2还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款合同还对其他事项进行了约定。2009年6月25日，工行平江支行向金永岗发放了贷款100万元。后金永岗未能按约如期还款，截至2014年12月21日，金永岗共结欠工行平江支行借款本金878455.34元、利息（含罚息、复利）17167.87元。工行平江支行催讨未果，遂诉讼来院。
另查明：金永岗以坐落于苏州市×××的房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并于2009年6月25日办理了房屋抵押登记。贷款人工行平江支行与借款人（抵押人）金永岗在《个人购房借款／担保合同》上均予以签名盖章。
又查明：工行平江支行为向金永岗主张权利，聘请江苏新苏律师事务所的律师作为其诉讼代理人，双方签订了聘请律师合同，并支付相关费用27990元。
以上事实，由工行平江支行提供的《个人购房借款／担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、客户还款及逾期清单、常住人口登记信息、律师函、聘请律师合同、网上银行电子回单以及当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为：原、被告之间的借款／担保合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，应认定借款、担保合同关系成立有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告金永岗未能按约如期还款已构成违约，原告有权按合同约定宣布合同提前到期，并要求被告支付有关借款本息及原告为实现债权而支付的律师费用，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。当被告不能履行还款付息义务时，原告有权以被告所抵押的坐落于苏州市×××的房屋以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告金永岗应于本判决生效之日起10日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行借款本金878455.34元、利息（含罚息、复利）17167.87元（暂计算至2014年12月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至实际给付之日止）。
二、被告金永岗应于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行因本案诉讼而支出的律师费27990元。三、如被告金永岗未按期履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行有权行使抵押权，可以以协议折价或者以拍卖、变卖抵押物苏州市×××的房屋所得款项优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13394元，减半收取6697元由被告金永岗负担，于本判决生效之日起10日内向原告支付（原告同意其预交的案件受理费6697元由被告向其直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 浦 莉
二〇一五年三月十一日
书记员 刘年华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。