广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初17102号原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行（以下简称“农业银行东莞石龙支行”），住所地：广东省东莞市石龙镇西湖中路268-272号。负责人李锐，系该支行行长。委托代理人李恒，广东今久律师事务所律师。委托代理人肖志，广东今久律师事务所律师。被告李波，男，1975年10月11日出生，汉族，住四川省开江县。被告唐启芳，女，1980年8月16日出生，汉族，住四川省开江县。原告农业银行东莞石龙支行诉被告李波、唐启芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行东莞石龙支行的委托代理人肖志，被告李波，到庭参加诉讼。被告唐启芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行东莞石龙支行诉称，2008年6月30日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200800016541），合同约定被告向原告借款人民币51万元用于购买东莞市石龙镇龙升路中央豪门6栋1203的房产，按月分期还款，期限为240个月（即自2008年6月30日起至2028年6月29日止），执行利率6.6555%（如遇中国人民银行利率调整自次年1月1日起执行新利率），被告以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然而被告从2016年2月29日起，却没有按照双方约定的时间还本付息。截止至2016年6月6日，被告尚欠原告贷款本金368547.77元及利息4179.39元、复利3.06元、罚息5.97元。综上，被告的行为已严重违反了双方的合同约定，且严重损害了原告的合法权益。故提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金368547.77元及利息4179.39元、复利3.06元、罚息5.97元（本金包含应还未还本金和未到期本金，相关利息、复利及罚息，按借款合同约定计算，暂计至2016年6月6日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止），上述款项暂合计372736.19元；2、被告向原告支付为实现债权而支付的律师费15654.92元；3、原告就被告提供的抵押物【即东莞市石龙镇龙升路中央豪门6栋1203】在抵押担保范围内优先受偿；4、本案所有诉讼费用及财产保全费用由被告完全承担。被告李波辩称，1、被告李波与被告唐启芳已于2015年办理了离婚，案涉抵押房屋的权属人是被告李波，并没有被告唐启芳的名字，且认为案涉贷款与被告唐启芳无关。2、被告李波在原告通知其还款时，也有向原告还款。3、不同意支付律师费。被告唐启芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦没有向本院提交任何答辩意见及证据。经审理查明，2008年6月30日，原告与被告李波签订了一份《个人购房担保借款合同》[合同编号：44105200800016541]，约定：原告向被告李波提供借款510000元用于购买位于东莞市石龙镇王屋洲村中央豪门6栋1203房产（房产证号：05××12）；借款期限为240个月，从2008年6月30日起至2028年6月29日止；借款利率为中国人民银行公布施行的贷款基准利率下浮15%,且贷款发放后遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，自基准贷款利率调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式为等额本息偿还法，每月还款日为借款对应日，如未按约定期限还款的，原告有权就逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，在借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若被告李波未足额偿还借款本息超过90天或未经原告书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分即构成违约，原告有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权；被告李波以本合同项下贷款所购房产设定抵押，并办理了抵押登记手续；原告有权按合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用，抵押担保的范围包括上述费用。前述合同签订后，原告依约于2008年6月30日向被告李波发放了贷款510000元。原告提交的贷款明细显示，被告李波自2016年2月29日起连续拖欠借款本息，原告提起诉讼后，被告李波于2016年8月26日还清所欠的到期本息。但被告又从2016年8月30日起拖欠借款本息，截至2016年11月22日，尚欠原告贷款本金356537.11元、利息3045.73元、罚息46.32元、复息23.22元。原告委托广东今久律师事务所代理本案诉讼，律师费未实际支付。另查，被告李波与被告唐启芳是夫妻关系，双方于2006年2月6日登记结婚。且被告唐启芳在合同的抵押人处签名并捺印，即被告唐启芳知悉原告与被告李波的借贷关系。本案庭审时，被告李波称其与被告唐启芳已于2015年办理了离婚，但未能提供相关证据予以佐证。上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房产登记信息查询结果、粤房地他项权证、、《委托代理协议》、欠款明细表2张、结婚证及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告唐启芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告李波签订的《个人购房担保借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当全面切实履行，一方不履行其合同义务的，应当承担违约责任。原告向被告李波发放了贷款510000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。被告李波不按合同约定归还贷款本息且未经原告书面同意对抵押物作出再抵押，违反了合同的约定，已构成违约，故原告要求被告李波提前偿还全部贷款本息的诉请本院予以支持。对原告诉请被告李波立即偿还尚欠的贷款本金356537.11元及利息、罚息、复利（暂计至2016年11月22日，利息3045.73元、罚息46.32元、复息23.22元，后续利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定，计算至贷款本息清偿之日止），本院亦予以支持。至于原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费15654.92元，因该笔费用未实际支付，故原告的该项诉请依据不足，本院不予支持。案涉房屋[东莞市石龙镇王屋洲村中央豪门6栋1203房产（房产证号：05××12）]己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。另，因被告李波与被告唐启芳是夫妻关系，案涉债务发生在其婚姻关系存续期间，故案涉债务属夫妻共同债务。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，对原告诉请被告唐启芳对被告李波的案涉贷款本息承担共同清偿责任，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李波、唐启芳在本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行归还尚欠贷款本金356537.11元及利息、罚息、复利（暂计至2016年11月22日，利息3045.73元、罚息46.32元、复息23.22元，后续利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定，计算至贷款本息清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司东莞石龙支行对被告李波名下位于东莞市石龙镇王屋洲村中央豪门6栋1203房产（房地产权证号：05××12）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7125.86元、保全费2461.95元，合计9587.81元（原告已预交），由被告李波、唐启芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谭添荣人民陪审员  林惠湘人民陪审员  彭晓斌二〇一七年一月九日书 记 员  黎栩静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。