江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商终字第260号
上诉人（原审被告）刘启友，男，1964年3月20日生，汉族。
委托代理人高俊，江苏诺法律师事务所律师。
委托代理人韦东，江苏诺法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）江苏汇通典当有限责任公司，住所地在南京市秦淮区双塘路23号。
法定代表人宋利群，该公司总经理。
委托代理人周敏，北京盈科（南京）律师事务所律师。
上诉人刘启友因与被上诉人江苏汇通典当有限责任公司（以下简称汇通典当公司）典当纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2013）秦商初字第149号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年2月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月24日公开开庭审理了本案。上诉人刘启友的委托代理人韦东，被上诉人汇通典当公司的委托代理人周敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汇通典当公司一审诉称：2012年12月21日，刘启友与汇通典当公司签订了《当票》（编号3201311746）、《房地产抵押典当合同》，约定：当金合计人民币壹佰伍拾万，典当抵押物为江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢刘启友的房产，并约定：月利率0.5%，月综合服务费2.7%，典当期限为2012年12月21日至2013年1月19日。相关当票、合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，汇通典当公司取得了他项权利证书。后汇通典当公司将全部当金支付给了刘启友，履行了相应的义务。但自2013年1月20日至今，刘启友未按时偿还典当欠款，未再到汇通典当公司续当，也无赎当。故汇通典当公司请求原审法院依法判令：1、刘启友偿还汇通典当公司当金壹佰伍拾万元整，给付自2013年1月20日至今的月综合服务费和月利息（按本金壹佰伍拾万元）以及律师费等相关费用；2、要求对坐落于江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢的房产有权委托拍卖并对拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权；3、由刘启友承担本案的诉讼费用。
刘启友一审辩称：1、刘启友已支付了汇通典当公司约五、六十万，应从其应归还的款项中扣减。2、当票载明的当金为150万元，但刘启友实际只取得1459500元，综合费用40500元汇通典当公司已预先扣减，后面不应再产生综合费用，汇通典当公司主张按月费2.7%计算费用无事实和法律依据；3、汇通典当公司无权直接将刘启友的房屋委托拍卖并优先受偿。请求法院依法判决。
原审法院经审理查明：2012年12月21日，汇通典当公司（合同乙方）与刘启友（合同甲方）签订了《江苏汇通典当有限责任公司房地产借款合同》（以下简称房地产借款合同），约定本合同是编号3201311746《当票》的组成部分：甲方因资金周转需要向乙方典当借款，借款期限为2012年12月21日至2013年1月20日止，在此期间，乙方向甲方发放的最高当金限额为人民币150万元，并有权监督甲方的当金用途，典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率为当金的27‰；甲方自愿以自有的坐落于江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢、建筑面积333.75平方米的房屋（宁房权证江转字第J××号）对上述典当而发生的债务提供担保，抵押房屋价值约定为1300万元，抵押担保期限为2012年12月21日（典当日）至2012年1月20日（典当期）结束后满2年；担保范围为本合同规定期间内甲、乙双方订立的典当合同的主债权当金、息费、违约金和损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
同日，汇通典当公司（合同乙方）与刘启友（合同甲方）签订了《江苏汇通典当有限责任公司房地产抵押典当合同》（以下简称房地产抵押典当合同），约定甲方自愿以其合法拥有并有处分权的房产及所属土地使用权作为当物向乙方抵押典当，经乙方同意后，双方即对本次房地产抵押办理抵押登记；甲方所提供的抵押担保房地产坐落于江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢、建筑面积333.75平方米的房屋（宁房权证江转字第J××号）、房屋所属土地使用面积333.75平方米（宁江国用（2011）第04386号），抵押权的效力及于当物及其从物，从权利、附着物、复合物、附加物、孳息及代位物，如无特殊说明，本合同所称“房屋”或“当物”均包括上述所有内容；经双方协商上述房屋（当物）的当金为人民币（大写）壹佰伍拾万元整元，当金支付时间以当票约定记载的为准。本合同典当期限为壹个月，起止日期以乙方支付当金之日，在双方签署的当票上约定确认。典当综合费率、利息和息费计算为：1、本合同项下当金的月综合费率确定为当金金额2.7%，综合费在乙方向甲方支付当金时即应交付。2、本合同项下当金的月利率按当金支付时中国人民银行公布的银行机构同档次法定借款利率及浮动范围执行，以当票约定为准。3、为方便息、费计算，按银行通常的划算方式，日综合费率=月综合费率／30，日利率=月利率／30。第五条质押担保的范围：甲方质押担保范围包括本合同项下的当金本息、综合费、逾期的当金、利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权和质押权的费用。典当期限届满后5日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期本金、利息、综合费用外，还应补交当金逾期利息和有关费用，典当期限届满后逾期5日不回赎，又不办赎当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。甲方自绝当之日（即典当期限届满之日起第6日）起10日内将绝当房屋交给乙方处理，若届时不移交，乙方将向甲方发出定期移交的书面通知，期限届满未能移交的，乙方有权申请公证处对该绝当房屋届时的状况作证据保全，并依法对该绝当房屋进行清场并委托有关拍卖机构公开拍卖，拍卖所得款项优先偿还当金本息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用，以及乙方为实现债权发生的费用，剩余部分款项返还甲方；……。
汇通典当公司与刘启友签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同），抵押担保的借款本金金额为650万元，担保房产位于南京市江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢（所有权证编号：宁房权证江转字第J××号）。上述抵押合同已经在南京市江宁区住房和城乡建设局登记备案，汇通典当公司领取了房屋他项权证，债权数额为650万元，登记时间为2012年12月25日。
汇通典当公司出具第3201311746号当票，当票中载明典当金额壹佰伍拾万元整，综合费用肆万零伍佰元整（40500元），实付金额壹佰四十五万玖仟伍佰元整（1459500元），典当期限自2012年12月21日至2013年1月19日止。汇通典当公司、刘启友亦签订了当票附件。当票附件中载明：依据当票，当户自当票之日即向典当行交付综合手续费用，典当行也已支付当金150万元，典当期限自2012年12月21日起至2012年1月20日止。典当抵押保证范围：当户不能如期赎当，典当行为处置死当涉及典当抵押物的委托拍卖费用、房屋转让登记费用、评估费用、公证费用、差旅费用、律师费用、仲裁费用、诉讼费用、执行费用等一切合理费用。
2013年6月6日，北京市盈科（南京）律师事务所向汇通典当公司开具律师费发票，金额为1500元。
原审另查明：2012年12月21日，刘启友还向汇通典当公司典当500万元，并以南京市江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢提供担保。同日，汇通典当公司向刘启友汇款6272500元。审理中，汇通典当公司、刘启友确认两笔典当本金分别为500万元、1448000元，合计6448000元（6272500元＋40500元＋135000元）。
原审再查明：2013年2月27日，刘启友向汇通典当公司归还利息100000元。一审审理中，对于刘启友已还利息100000元，汇通典当公司认为两笔当金典当期内的利息分别为25000元、7240元，计32240元，尚余款项67760元作为当金500万元的逾期利息及费用。
上述事实，有汇通典当公司提供的房地产借款合同、房地产抵押典当合同、抵押合同、第3201311746号当票及当票附件、银行进账单、收条、律师费增值税发票以及双方当事人陈述等证据予以证实。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护。汇通典当公司与刘启友签订的房地产抵押典当合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，汇通典当公司向刘启友交付了当金1448000元，履行了合同约定义务，刘启友应在典当期限届满后归还本金，并支付利息及费用。典当企业主张借款期限届满后的利息及综合费的，对于两项合计数额超过按银行同期同类基准利率四倍计算的利息的部分不予保护，故刘启友应归还汇通典当公司当金1448000元及利息及费用，该款利息及费用标准按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。刘启友辩称典当期限届满后利息应按月息0.5%标准计算的意见，于法无据，原审法院不予采纳。2012年7月6日起，中国人民银行公布的贷款利率中六个月以内（含六个月）年利率为5.6%，故汇通典当公司按月息2%的标准计算逾期利息及费用已超过银行同期同类贷款利率的四倍，对于超出部分，原审法院不予支持。刘启友提供位于南京市江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢（所有权证编号：宁房权证江转字第J××号）作为当物，并办理了抵押登记手续，故汇通典当公司对上述房产享有优先受偿权。汇通典当公司为此次诉讼支付律师代理费1500元，根据双方签订的《房地产抵押合同》的约定，该费用应由刘启友承担。刘启友辩称其已还款五、六十万元，但其只提供了还款100000元的收条，对于刘启友未提供证据证明的部分，原审法院不予扣减。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条，《典当管理办法》第三条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、刘启友于判决生效之日起十日内归还汇通典当公司当金1448000元，并支付利息及费用（该款利息及费用自2013年1月21日起算至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。二、刘启友于判决生效之日起十日内给付汇通典当公司律师代理费1500元。三、如刘启友未能履行上述第（一）、（二）债务，汇通典当公司有权依法处置刘启友用于抵押的南京市江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢（所有权证编号：宁房权证江转字第J××号）房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款的范围内优先受偿。一审案件受理费18380元、财产保全费5000元，合计23380元，由刘启友负担（刘启友应负担的诉讼费用已由汇通典当公司向原审法院预交，刘启友应于判决生效后十日内将此款支付给汇通典当公司）。
刘启友不服原审判决，向本院提出上诉称：1、原审法院判决汇通典当公司有权依法处置刘启友用于抵押的南京市江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款的范围内优先受偿，严重损害刘启友的合法权益。2、根据刘启友与汇通典当公司的约定，利息应当按月息0.5%标准计算，原审法院判决利息及费用按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算与约定不符。绝当后，不应再收取综合管理费。3、一审法院判决刘启友承担所有案件受理费显失公平。故请求二审法院依法改判，本案一、二审诉讼费用由汇通典当公司承担。
被上诉人汇通典当公司答辩称：1、刘启友已将房产抵押给汇通典当公司，并办理了抵押登记，汇通典当公司已经取得他项权证，依法享有对抵押物折价、拍卖并优先受偿的权利。刘启友未能清偿债务或移交房屋进行处置，汇通典当公司只能通过法院诉讼实现自己的权利，通过法院判决或调解后，汇通典当公司才能依据法院的判决书或者调解书，通过法院强制执行的方式实现权利。故原审法院判决并无不当。2、根据双方合同约定，刘启友应当支付每月2.7%的综合管理费、0.5%的典当利息和相应罚息。但根据《典当管理办法》以江苏省高级人民法院的相关规定，绝当后的利息等费用不得超过银行同期贷款利率的四倍，故原审法院判决并无不当。3、关于诉讼费，汇通典当公司已作出让步，但由于刘启友多次拖延时间，最终双方无法达成调解，原审法院对于诉讼费的认定并无不当。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。
另查明：案涉《房地产借款合同》第十一条第一款约定：甲方典当到期之日起5日内，甲方逾期既不赎当，又不续当即视为绝当。甲方于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平加上折算成日的综合费用之和（每日逾期罚息及每日的综合费用）的1.3倍，按逾期天数补交当金利息和有关费用。第十一条第三款约定：典当期限自2012年12月21日至2013年1月20日止。典当期限超过10天的，如甲方逾期未还，甲方自愿从逾期之日起至甲方归还之日止，除归还典当本金之外，还应按月2.7%支付综合费用，按月支付利息，按每天万分之三支付违约金给乙方……
再查明：汇通典当公司陈述案涉抵押房屋不动产登记簿载明的债权金额与其持有的他项权证载明的金额一致。刘启友除了本案借款150万元外，还与汇通典当公司签订了一份本金数额500万元的借款合同。双方就上述两笔借款合同共同就案涉房屋办理了抵押登记，登记债权数额为650万元。刘启友主张本案借款应在150万元本金范围内以案涉抵押物承担担保责任，汇通典当公司主张抵押范围应为150万元本金及利息、违约金等各项费用。
二审中，汇通典当公司自愿放弃自绝当后起至典当期满超过10日期间内（即自2013年1月26日至2013年1月30日止）的综合费用及利息。
本案的争议焦点为：1、绝当之后，汇通典当公司能否对刘启友抵押的房屋进行折价、变卖，以实现其优先受偿权及范围。2、典当期满后，刘启友是否应当支付相应的利息、综合管理费、违约金等费用及确定这些费用的标准。
本院认为：汇通典当公司与刘启友签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。关于第一个争议焦点，本院认为，根据《典当管理办法》第四十三条的规定，典当行应当按照下列规定处理绝当物品：当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。汇通典当公司与刘启友已就案涉房屋签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》并办理了抵押登记，故汇通典当公司有权依据《中华人民共和国担保法》的有关规定就刘启友抵押的房屋进行折价、变卖，以实现其优先受偿权。刘启友认为汇通典当公司无权就刘启友抵押的房屋进行折价、变卖，以实现其优先受偿权的上诉意见，于法无据，本院不予采信。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。对于案涉抵押房产，汇通典当公司取得的他项权证载明债权数额650万元，其对应的两份借款合同金额分别为本案的150万元及另案的500万元，故针对案涉借款本息及相关费用，汇通典当公司应在150万元范围内就案涉抵押物享有优先受偿权。
关于第二个争议焦点，本院认为，典当企业主张借款期限届满后的利息及综合费的，对于两项合计数额超过按银行同期同类基准利率四倍计算的利息的部分不予保护。依据合同约定，绝当日2013年1月25日前及典当期满10日即2013年1月31日起，刘启友仍应支付利息及综合费用。因该综合费用及利息的计算标准已超过中国人民银行同期贷款利息的4倍，故刘启友应按中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准支付自2012年1月21日起至2012年1月25日止、自2012年1月31日起至判决确定的给付之日止的综合费用及利息。因2013年1月26日至2013年1月30日期间双方未约定利息及综合费用，且汇通典当公司二审中自愿放弃自绝当后起至典当期满超过10日期间内（即自2013年1月26日至2013年1月30日止）的综合费用及利息，本院予以确认。刘启友认为不应支付综合费用及应按月利率0.5%支付利息的主张，与双方约定不符，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，因二审中出现新的事实，导致原审判决结果不当，应予纠正。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持南京市秦淮区人民法院（2013）秦商初字第149号民事判决第二项；
二、变更南京市秦淮区人民法院（2013）秦商初字第149号民事判决第一项“刘启友于判决生效之日起十日内归还汇通典当公司当金1448000元，并支付利息及费用（该款利息及费用自2013年1月21日起算至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）”为：刘启友于本判决生效之日起十日内归还汇通典当公司当金1448000元，并支付利息及费用（该款利息及费用自2013年1月21日起算至2013年1月25日、并自2013年1月31日至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、变更南京市秦淮区人民法院（2013）秦商初字第149号民事判决第三项“如刘启友未能履行上述第（一）、（二）债务，汇通典当公司有权依法处置刘启友用于抵押的南京市江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢（所有权证编号：宁房权证江转字第J××号）房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款的范围内优先受偿。”为：如刘启友未能履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，汇通典当公司有权就刘启友名下位于南京市江宁区秣陵街道马浦街49号玉鉴园21幢之房产（所有权证编号：宁房权证江转字第J××号）折价或拍卖、变卖所得价款在150万元范围内优先受偿；
四、驳回汇通典当公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案二审案件受理费6165元，由上诉人刘启友负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 荣 艳
代理审判员 张 静
代理审判员 黄建东
二〇一四年八月十三日
书 记 员 蒋 伟
速 录 员 陈 丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第四十三条典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。（三）对国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律、法规，报有关管理部门批准后处理或者交售指定单位。（四）典当行在营业场所以外设立绝当物品销售点应当报省级商务主管部门备案，并自觉接受当地商务主管部门监督检查。（五）典当行处分绝当物品中的上市公司股份应当取得当户的同意和配合，典当行不得自行变卖、折价处理或者委托拍卖行公开拍卖绝当物品中的上市公司股份。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。