吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初1920号
原告：吴斌,男,汉族,农民,户籍地吉林市龙潭区,现住吉林市船营区。
委托代理人:李晶,女,汉族,吉林市船营区正德法律服务所法律工作者,住吉林市丰满区。
被告:冯艳梅,女,满族,无职业,住吉林市船营区。
委托代理人：金春生，吉林越天律师事务所律师。
第三人：中国人民解放军65328部队，住所地吉林市船营区长春路171号。
法定代表人：田树德，部队长。
原告吴斌与被告冯艳梅、第三人中国人民解放军65328部队房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法追加中国人民解放军65328部队（以下简称65328部队）为本案第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴斌及委托代理人李晶、被告冯艳梅及委托代理人金春生到庭参加了诉讼，第三人65328部队经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方2015年4月23日签订的《出兑合同》及2015年4月27日签订的《博世网吧房屋租赁合同》；2、判令被告履行约定赔偿原告人民币40万元；3、判令被告给付原告垫付的2015年5月23日之前的电费人民币5，949.90元；4、请求判令被告给付原告支付的租赁房屋一楼供热费人民币8，583.71元。以上合计人民币414，533.61元；5、诉讼等相关费用由被告承担。
事实与理由：中国人民解放军沈阳军区吉林房地产管理局将位于船营区长春路街171号房屋承租给被告，被告在此房屋经营吉林市船营区博士网城一部（以下简称博士网吧）。2015年3月原告得知被告欲出兑博士网吧，经协商双方于2015年4月23日签署了《出兑合同》及《博世网吧房屋租赁合同》。出兑合同中约定原告以145万元的价格承兑博士网吧（含一年零一个月房租），2015年5月23日之前网吧产生的所有费用由被告承担，2015年5月24日之后原告经营期间的费用由原告承担（详见出兑合同）。2015年4月27日双方针对2015年4月23日签署的《博世网吧房屋租赁合同》重新签署新的《博世网吧房屋租赁合同》，并约定：涉案房屋租赁给原告经营网吧，租金每年20万元人民币，被告负责交纳一年的一、二楼供热费。另，合同中第十条明确约定，被告保证乙方至少租用两年，否则被告赔偿肆拾万元（详见租赁合同）。2015年4月23日双方签订合同后，原告按约定支付了被告全部租赁费及承兑网吧费用共145万元。2015年4月28日后，在被告保证原告可以正常经营2年的前提下，原告开始对博士网吧投入大量资金进行装修、经营。此后，被告并没有按约定支付2015年5月23日之前的电费及当年的房屋供热费，此两项款项均系原告给付。更重要的是自2015年11月后开始部队要求涉案房屋全部收回，禁止涉案房屋进行经营、使用、租赁，并于2016年7月4日将原告网吧内设施、物品全部搬出，导致原告无法继续租赁、使用该房屋。综上，原告特提起告诉，请贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。
冯艳梅辩称：一、原告所述与事实不符。1、诉争的房屋所有权是被告的，不是部队的；2、双方合同约定的145万元价格包含的是一年的房租，不是一年零一个月的；3.双方合同的履行期限是2015年4月23日并非是5月23日；4、双方合同约定被告负责缴纳一楼供热费，仅是一年一楼供热费不包括二楼的供热费。二、双方的出兑合同已经履行完毕，不存在解除的问题，并且出兑合同的价格是125万元，原告若请求对出兑合同主张解除的话应当按照合同价款向人民法院交纳诉讼费而本案中原告诉请的总金额为414533.61元显然没有包括125万元的买卖合同价款。三、租赁房屋仍然在原告使用中，不应该解除。综上，希望法院查明事实，驳回原告诉请。
65328部队未向本院提供书面答辩意见
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院评析如下：关于原告提供的军队房地产租赁合同、2015年4月23日原、被告签署的《博士网吧房屋租赁合同》、2015年4月27日原、被告签订的《博士网吧房屋租赁合同》、告知一份、照片10张，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2002年起冯艳梅租赁65328部队场地并建房经营网吧，2014年冯艳梅与65328部队签订《军队房地产租赁合同》，约定：“甲方：沈阳军区吉林房地产管理处乙方：冯艳梅，第一条、甲方自愿将位于吉林省吉林市船营区长春路171号（座落号：沈吉字第0132号）场地面积300平方米，出租给乙方使用。乙方对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条：租赁用途：网吧。第三条：租赁期限自2013年11月1日起至2014年11月30日止。”
2015年4月23日冯艳梅与吴斌签订《出兑合同》及《博世网吧房屋租赁合同》。《出兑合同》约定：“甲方：冯艳梅乙方：吴斌1、甲方把坐落于吉林省吉林市船营区长春路街171号位置的博世网吧145万兑给乙方，包括一年房租。2、其中包括网吧手续（工商营业执照，公安执照，文化许可证，消防许可证，税务登记证）。3、2015年5月23日之前网吧产生的所有费用由被告承担，2015年5月24日之后的费用由乙方承担。4、网吧兌过来之后手续不更名，每年年检需法人身份证，甲方马上提供身份证，以后手续需要更名，甲方无条件配合更名，如果不配合赔偿一年房租，更名费用由乙方负责。”2015年4月27日冯艳梅与吴斌双方针对2015年4月23日签订的《博世网吧房屋租赁合同》重新签订新的《博世网吧房屋租赁合同》，并约定：甲方（冯艳梅）将位于吉林省吉林市船营区长春路街171号的网吧房屋（不含饭店面积）出租给乙方使用。租赁用途：经营网吧。租赁期限自2015年6月1号起至2021年6月1号止，租期6年。租金总额（不含水电网费，二楼供热一楼供热费负责缴纳一年）年租金人民币20万元，租金按年结算乙方于每年前一个月交给甲方。另，合同中第十条明确约定，甲方保证乙方至少租用两年，否则赔偿肆拾万元。如超两年按原合同执行不负责赔偿肆拾万元。2015年4月23日吴斌、冯艳梅双方签订合同后，吴斌按约定支付给冯艳梅租赁费及承兑网吧费用计人民币145万元（其中租赁费20万元）。之后吴斌开始对博士网吧进行装修、经营。此后，冯艳梅未按约定支付2015年5月23日之前的电费5，949.90元及当年的房屋供热费8583.71元，此两项款项均系吴斌实际给付。自2015年11月开始65328部队要求将涉案房屋全部收回，禁止涉案房屋进行经营、使用、租赁，并于2016年7月4日将原告网吧内设施、物品全部搬出，导致原告无法继续租赁、使用该房屋。
另查明，本案涉案房屋系建筑在65328部队院内的违法建筑。
本院认为，原、被告签订的《出兑合同》及《博世网吧房屋租赁合同》系双方自愿订立，合同内容不违反法律规定，合法有效。2015年4月27日《博世网吧房屋租赁合同》是在涵盖了前合同内容的基础上，增加合同内容重新订立新的，亦合法有效。2015年4月27日《博世网吧房屋租赁合同》重新签订后，即替代了前份《博世网吧房屋租赁合同》。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告在订立合同后，按照合同约定履行了支付全部租赁费及承兑网吧费用计145万元的义务。并按合同约定经营网吧。但在经营过程中，自2015年11月开始65328部队要求将涉案房屋全部收回，禁止涉案房屋进行经营、使用、租赁，并于2016年7月4日将原告网吧内设施、物品全部搬出，导致原告无法继续租赁、使用该房屋。被告明知其与65328部队签订的《军队房地产租赁合同》于2014年11月30日已到租赁期限，未继续签订租赁合同，此后，在与原告签订《博世网吧房屋租赁合同》时，其对所涉及的场地及房产并无合法的使用权，对此，却没有将该事实告知原告，致使原告无法实现合同目的，被告已构成根本违约。本院对原告诉请判令解除原、被告双方2015年4月27日签订的《博世网吧房屋租赁合同》予以支持，合同解除后被告应当承担违约责任。并按合同约定支付原告违约金。因原、被告双方在《博世网吧房屋租赁合同》中第十条明确约定：“甲方保证乙方至少租用两年，否则赔偿肆拾万元。”故本院对原告诉请被告履行约定赔偿原告肆拾万元人民币予以支持。关于原告诉请判令解除原、被告双方2015年4月23日签订的《出兑合同》，因该合同内容双方已实际履行完毕，本院对该诉请不予支持。对原告诉请被告给付原告垫付的2015年5月23日之前的电费5949.90元及原告支付的租赁房屋一楼供热费8583.71元，被告对该事实无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起依法解除原告吴斌与被告冯艳梅于2015年4月27日签订的《博世网吧房屋租赁合同》；
二、被告冯艳梅于本判决生效之日起七日内给付原告吴斌违约金400，000.00元；
三、被告冯艳梅于本判决生效之日起七日内给付原告吴斌垫付的2015年5月23日之前的电费5949.90元及租赁房屋一楼供热费8583.71元，合计14533.61元；
四、驳回原告吴斌的其他诉讼请求。。
案件受理费7，503.00元，由被告冯艳梅负担（原告吴斌已预交），被告冯艳梅于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 经为民
人民陪审员 刘翠燕
人民陪审员 孙建华
二〇一七年一月十三日
代理书记员 孙 乐