福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初11246号
原告：汪超，男，1985年4月5日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
原告：丁丹，女，1990年9月20日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。
二原告共同委托诉讼代理人：陈盛、陈斯，福建麒顺律师事务所律师、实习律师。
被告：金小群，男，1976年9月28日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。
被告：郑玲，女，1983年11月3日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
二被告共同委托诉讼代理人：傅海鹏，福建泉中律师事务所律师。
被告：晋江市池店镇焕新房产中介行，住所地福建省泉州市晋江市池店镇华洲村华东路86号百捷中央公园A区**幢店102、103。
法定代表人：史习松，该公司经营者。
原告汪超、丁丹与被告金小群、郑玲、晋江市池店镇焕新房产中介行（下简称焕新中介行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪超、丁丹的委托诉讼代理人陈盛、陈斯，被告郑玲及被告金小群、郑玲的委托诉讼代理人傅海鹏到庭参加诉讼，被告焕新中介行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪超、丁丹向本院提出诉讼请求：1.解除汪超、丁丹与金小群、郑玲于2017年2月26日签订的房屋买卖合同；2.金小群、郑玲支付违约金3万元，焕新中介行将代为保管的3万元定金作为违约金交付给汪超、丁丹；3.金小群、郑玲支付汪超、丁丹为维权所支付的律师费1.2万元；4.金小群、郑玲、晋江市池店镇焕新房产中介行赔偿差旅等经济损失2099元。事实和理由：汪超、丁丹系夫妻关系，金小群、郑玲系夫妻关系。经焕新中介行提供居间服务，促成双方于2017年2月26日签订了《房产买卖经纪合同》。合同约定转让座落于池店镇百捷中央墅府等事项。合同签订后，汪超、丁丹依约履行了合同确定的义务，但金小群、郑玲未履行垫资还款解押的义务，经汪超、丁丹及中介行催促后至今仍未履行，已构成违约，汪超、丁丹有权解除合同。金小群、郑玲应承担违约金并赔偿经济损失。
金小群、郑玲辩称：1.其没有构成违约。双方签订的房产买卖合同履行期限并没有确定，即便从合同第十一条的理解来说，是从合同签订之日起五个工作日还是从办理产权证起五个工作日计算，约定履行期限不明，即便从汪超、丁丹所述的理解方式从办理产权证起五个工作日计算的话，甲乙双方去银行办理贷款，由于汪超、丁丹什么时候办理产权证未说明并出示产权证证件，无法确认汪超、丁丹是否符合合同履行的条件。很可能存在是因为房屋价格上涨，恶意要求金小群、郑玲履行合同。2.汪超、丁丹委托律师发函的催告不具有法律效力。律师函是发往金小群、郑玲老家居住的地址，但是从金小群、郑玲提供的房屋租赁协议及证据可以证明其多年来一直居住在泉州，没有收到所谓的律师函，而且从金小群、郑玲提供的邮件查询信息，发往金小群的律师函被退回，发往郑玲的律师函也不是由本人签收。所以金小群、郑玲并没有收到汪超、丁丹要求履行合同的告知。本合同由于没有约定履行期限，汪超、丁丹得知诉至法院后多次打电话告知金小群、郑玲，愿意按照合同的约定履行义务，但金小群、郑玲予以拒绝。
审理过程中，到庭当事人对以下事实没有争议，本院予以确认：汪超、丁丹与金小群、郑玲及焕新中介行于2017年2月26日签订《房产买卖经纪合同》。金小群、郑玲支付购房定金3万元。本案纠纷在审理中经过本院立案庭诉前调解。
到庭当事人争议焦点为：1.本案诉争合同是否存在解除的情形？应否予以解除；2.如果合同解除，汪超、丁丹的第二、三、四项诉讼主张应否予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。汪超、丁丹提供如下证据：1.房产买卖、经纪合同一份；2.定金代管收条一份；3.中国邮政快递单（福建龙岩市）一份；4.速递查询单打印件一份；5.关于汪超、丁丹要求被告履行合同约定的律师函复印件一份；6.中国邮政快递单（江西永丰县）一份；7.速递查询单打印件一份；8.关于汪超、丁丹要求被告履行合同约定的律师函；9.退改批条及快递单各一份；10.委托合同一份；11.福建增值税普通发票二份；12.差旅票据十一份；13.不动产权证书复印件一份(加盖银行印章)；14.公证书一份。金小群、郑玲提供如下证据：15.房屋租赁协议一份；16.网上银行汇款记录、短信息各一份;17.银行流水明细一份；18.手机卡账户信息打印件一份。
焕新中介行未作答辩也未提供证据。
本院认为，焕新中介行未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。证据1、2能够证明当事人签订合同及交付定金等事实；证据3-9能够证明汪超、丁丹邮寄律师函件等事实；证据10、11能够证明汪超、丁丹支出律师费用等事实；证据12、13能够证明相应的事实；证据14能够证明汪超、丁丹办理有关事项的公证等事实；证据15-18能够证明金小群、郑玲租赁房屋及支付房租等事实。
关于争议焦点1。本案诉争合同第十一条对于付款时间和付款方式作出明确约定并且明确垫资作为还款解押等事项。第十七条约定收件地址以双方所填写的《房产交易资料表》所留地址为准。因双方均确认没有填写《房产交易资料表》，故本院对此予以确认。本案中，汪超、丁丹以其分别以邮政专递方式向金小群、郑玲邮寄要求履行合同约定的律师函（邮寄地址为金小群、郑玲身份证住所地，其中一件体现签收人为“他人收”；另一件退回）为由，认为金小群、郑玲经催促未履行垫资义务。对此，本院认为，汪超、丁丹于2017年7月26日办理诉争房屋产权登记后，合同当事人即应按照合同约定办理相应银行按揭贷款等事项，且金小群、郑玲也应履行其垫资义务。在合同履行中，双方当事人虽然没有填写《房产交易资料表》，且垫资款的交付时间也并非明确，但本案房屋买卖关系系经专业房产中介行居间介绍，按照常理，双方必然会在中介行留存联系方式等，且中介行及作为买受人的金小群、郑玲显然会积极促进合同的全面及时履行。综上，本院结合汪超、丁丹在金小群、郑玲未履行垫资义务后向金小群、郑玲邮寄要求履行合同约定的律师函且综合本案诉前调解中金小群、郑玲对于履行合同所表达的意见，本院认定汪超、丁丹主张金小群、郑玲经其及焕新中介行催促履行垫资款义务而未履行的待证事实的存在具有高度可能性，故认定该事实存在。因金小群、郑玲未按合同的约定履行义务，已构成违约，汪超、丁丹对于解除合同的主张本院予以支持。
关于争议焦点2。本院认为，本案诉争合同虽因金小群、郑玲违约而予解除，但综合诉争房屋价格现状及本案合同履行的实际情况，汪超、丁丹关于违约金及律师费用以及经济损失的主张本院均不予支持。
除当事人无争议的事实外，本院另查明：金小群、郑玲经汪超、丁丹及焕新中介行催促履行垫资款义务而未履行，已构成违约。汪超、丁丹支出律师费用12000元。
综上所述，本院认为，汪超、丁丹与金小群、郑玲及焕新中介行之间的《房产买卖经纪合同》未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。汪超、丁丹的主张本院部分予以支持。金小群、郑玲缺欠事实与法律依据的主张，本院不予支持。焕新中介行经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。为避免诉累，本院对于定金的返还一并作出处理，焕新中介行代为收取的定金3万元应予返还金小群、郑玲。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告汪超、丁丹与被告金小群、郑玲及被告晋江市池店镇焕新房产中介行于2017年2月26日签订的《房产买卖经纪合同》；
二、被告晋江市池店镇焕新房产中介行应于本判决生效之日起五日内返还被告金小群、郑玲定金3万元；
三、驳回原告汪超、丁丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，因适用简易程序减半收取计5950元，由被告金小群、郑玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 洪民强
二〇一七年十二月四日
书记员 洪雅玲
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。