广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初151号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人丁艳章，广东杰凯律师事务所律师。
委托代理人陈景光，广东杰凯律师事务所律师。
被告王波，男，汉族，住广东省东莞市莞城区，身份证号码：×××4975。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告王波金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁艳章及被告王波到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年12月20日，被告王波作为借款人与原告签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告王波提供借款额度700000元，借款额度有效期间从2011年12月20日至2016年12月20日。2012年1月6日，被告王波向原告支用借款700000元，借款期限为59个月，即从2012年1月6日至2016年12月6日，合同还就还款方式、贷款利率、罚息利率等做出了详细约定，被告王波不按合同约定偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王波立即清偿并行使担保权，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告王波承担。同日，被告王波还与原告签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以被告王波名下位于东莞市莞城区旗峰路168号金峰堡大厦绿榕阁1002号房产（房地产权证号：01××47）及东莞市东城区堑头何屋塘四合院4号2楼房产（房地产权证号：C1××54）为案涉借款提供抵押担保，合同还就抵押担保的范围等进行了详细约定，上述房产已经办理了抵押登记。合同履行过程中，被告王波未按约定还款，截至2015年12月8日尚欠本金267373.42元、利息21272.28元、本金罚息7536.70元、利息罚息1791.80元。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告王波立即向原告偿还尚欠的贷款本金267373.42元及相应利息、罚息（暂计至2015年12月8日，利息21272.28元、本金罚息7536.70元、利息罚息1791.80元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率上浮25%计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告王波立即向原告支付本案律师费14898元；三、原告有权对案涉抵押物享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告王波答辩称，确认贷款事实，但其不是故意拖欠贷款，由于资金周转问题暂时无法偿还。
经审理查明，2011年12月20日，被告王波与原告签订了一份《个人额度借款合同》，约定：原告向被告王波提供不可循环使用的借款额度700000元，额度有效期间自2011年12月20日至2016年12月20日；在借款额度有效期间内，被告王波可以在可用额度范围内通过分账户支用额度，通过分账户申请支用借款额度时，被告王波应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》；借款金额、用途、期限、利率还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定；罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%，对于被告王波未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告王波不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告王波立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告王波承担。同日，原告与被告王波还签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：被告王波以其名下位于东莞市莞城区旗峰路168号金峰堡大厦绿榕阁1002号房产（房地产权证号：01××47）及东莞市东城区堑头何屋塘四合院4号2楼房产（房地产权证号：C1××54）为前述借款合同项下贷款提供最高限额为1158768元的抵押担保，担保范围为前述贷款合同项下全部债务，包括借款本金以及利息（含罚息、复利）及诉讼费、律师费等。前述房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
2012年1月6日，原告与王波签订了《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，约定：原告向被告王波提供贷款700000元，期限59个月，自2012年1月6日至2016年12月6日；贷款利率为贷款基准利率上浮25%，于每年1月1日予以调整；被告王波采用等额本息还款法偿还案涉贷款本息；贷款逾期的罚息利率为前述贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。
上述合同签订后，原告依约于2012年1月6日向被告王波发放了贷款700000元。被告王波连续多期拖欠贷款本息，原告起诉后部分还款，截至2016年4月27日尚欠贷款本金249373.29元、利息24596.50元、罚息11812.58元、复利3029.68元。
原告委托广东杰凯律师事务所代理本案诉讼，未实际支付律师费。
以上事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、个人贷款支付凭证、结清试算、对账单、《房地产他项权证》等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，原告与被告王波签订的《个人额度借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告王波发放了贷款700000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告王波未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告王波提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告王波应向原告偿还剩余贷款本金249373.29元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月27日，利息24596.50元、罚息11812.58元、复利3029.68元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率上浮25%计算，罚息及复利按前述贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
虽然案涉借款合同明确约定律师费由被告王波承担，但该笔律师费未实际发生，原告诉请被告王波支付律师费14898元，没有事实依据，本院不予支持。
被告王波自愿以其名下位于东莞市莞城区旗峰路168号金峰堡大厦绿榕阁1002号房产及东莞市东城区堑头何屋塘四合院4号2楼房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿的债权范围应以双方在案涉最高额抵押合同中约定的1158768元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王波应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金249373.29元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月27日，利息24596.50元、罚息11812.58元、复利3029.68元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率上浮25%计算，罚息及复利按前述贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告王波名下位于东莞市莞城区旗峰路168号金峰堡大厦绿榕阁1002号房产（房地产权证号：01××47）及东莞市东城区堑头何屋塘四合院4号2楼房产（房地产权证号：C1××54）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权不超过1158768元的范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5993.08元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担285.37元，被告王波负担5707.71元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 梁嘉豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。