福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0781民初304号原告：邵武市农村信用合作联社城郊信用社，住所地邵武市城郊镇廖家排71号，统一社会信用代码91350781793767622W。负责人：章月成，主任。委托诉讼代理人：杨浩，男，邵武市农村信用合作联社员工，住邵武市。被告：福建邵武美家居商业运营管理有限公司，住所地邵武市华光路延伸段天润国际花园3幢401室，统一社会信用代码91350781050306817C。法定代表人：郑永兵。被告：郑永兵，男，1975年5月2日出生，汉族，福建邵武美家居商业运营管理有限公司法定代表人，住福清市。被告：刘金灯，男，1985年1月9日出生，汉族，福建鑫富包装制品有限公司法定代表人，住福清市。被告：福建南翔置业发展有限公司，住所地邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场C-A4001至C-A4043，统一社会信用代码91350781577020727C。法定代表人：翁玉金，董事长。被告：翁玉金，男，1968年10月20日出生，汉族，福建南翔置业发展有限公司董事长，住邵武市。被告：翁美华，女，1968年5月13日出生，汉族，福建省福清市音西镇元洪新村民委员会村民，住邵武市。原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社（以下简称城郊信用社）与被告福建邵武美家居商业运营管理有限公司（以下简称邵武美家居公司）、郑永兵、刘金灯、福建南翔置业发展有限公司（以下简称南翔置业公司）、翁玉金、翁美华金融借款合同纠纷一案。本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城郊信用社的委托诉讼代理人杨浩到庭参加诉讼。被告邵武美家居公司、郑永兵、刘金灯、南翔置业公司、翁玉金、翁美华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城郊信用社向本院提出诉讼请求：1.被告邵武美家居公司归还原告借款本金600万元并支付利息（截止2016年12月8日的利息为353,874.72元，从2016年12月9日起至还清借款之日止的利息（含罚息和复利）按《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定的利率计算）；2.如被告邵武美家居公司未履行上述还款义务，原告有权对被告南翔置业公司所提供的抵押物进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；3.被告郑永兵、刘金灯、南翔置业公司、翁玉金、翁美华为本案全部债务承担连带保证责任；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月，被告邵武美家居公司以购材料为由向原告申请借款600万元，2014年11月5日，被告南翔置业公司签署《董事会（股东会）同意担保决议书》，同意对被告邵武美家居公司向原告申请借款提供连带保证。2014年11月7日，被告邵武美家居公司与原告签订《流动资金借款合同》1份，对借款金额、借期、利率、违约责任、抵押担保责任等作了约定。同日，被告南翔置业公司与原告签订《抵押合同》，自愿提供其所有的坐落于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场-1层AE24、AE27、AE3××号房产（房权证为邵武字第××、20××67号）为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月10日，原告向被告邵武美家居公司发放贷款600万元。借款到期后，被告邵武美家居公司向原告申请展期，经原、被告协商一致，签订了《借款展期协议》，担保人重新向原告出具了《不可撤销担保函》，承诺对被告邵武美家居公司向原告申请的展期借款提供连带保证。借款展期到期后，被告未按照约定偿还借款，担保人也未履行担保责任。截止2016年12月8日，被告尚欠原告借款本金600万元、利息353,874.72元。邵武美家居公司、郑永兵、刘金灯、南翔置业公司、翁玉金、翁美华未作答辩。城郊信用社为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：证据1、《流动资金借款合同》1份，用以证明：2014年11月7日，原告与被告邵武美家居公司签订《流动资金借款合同》1份，并约定了借款金额、期限、利率、违约责任、抵押担保、费用承担等情况。证据2、《抵押合同》、房屋他项权证（证号为房他证邵武字第201448**号）、房屋所有权证（证号为房权证邵武字第××、20××67号）各1份，用以证明：被告南翔置业公司为被告邵武美家居公司向原告借款提供其所有的坐落于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场-1层AE24、AE27、AE3××号房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。证据3、《董事会（股东会）同意担保决议书》1份、《不可撤销保证函》3份，用以证明：被告南翔置业公司同意为被告邵武美家居公司向原告借款600万元提供连带保证，另外，被告郑永兵、翁玉金、刘金灯分别向原告出具《不可撤销保证函》，同意为被告邵武美家居公司向原告借款600万元提供连带保证。证据4、借款借据1份，用以证明：原告于2014年11月10日向被告邵武美家居公司发放贷款600万元。证据3、《借款展期协议》1份，用以证明：2015年11月5日，原告与被告邵武美家居公司、南翔置业公司签订《借款展期协议》，将借款期限展期至2016年5月5日。证据4、《董事会（股东会）同意担保展期决议书》1份、《不可撤销保证函》4份，用以证明：被告南翔置业公司同意为被告邵武美家居公司向原告借款600万元展期提供连带保证，另外，被告郑永兵、翁玉金、刘金灯、翁美华分别向原告出具《不可撤销保证函》，同意为被告邵武美家居公司向原告借款600万元展期提供连带保证。证据5、利息试算单1份，用以证明：截止2016年12月8日，被告尚欠原告借款本金600万元、利息353,874.72元。邵武美家居公司、郑永兵、刘金灯、南翔置业公司、翁玉金、翁美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃质证的权利。本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。邵武美家居公司、郑永兵、刘金灯、南翔置业公司、翁玉金、翁美华未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月7日，原告与被告邵武美家居公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：城郊农信抵借字2014第069号）1份，合同约定：借款人福建邵武美家居商业运营管理有限公司，贷款人邵武市农村信用合作联社城郊信用社；借款金额人民币（大写）陆佰万元，借款用途进材料，借款期限自2014年11月7日起至2015年11月6日止；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为月利率9.75‰，按月结息，结算支付利息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加50%计收利息；借款人未按期付息，其结欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告南翔置业公司签订《抵押合同》1份，合同约定：抵押权人为邵武市农村信用合作联社城郊信用社，抵押人为福建南翔置业发展有限公司；为确保抵押权人与邵武美家居公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号为2014-069）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为人民币（大写）陆佰万元，主合同债务履行期限自2014年11月7日起至2015年11月6日止；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。2014年11月10日，原告与被告南翔置业公司到邵武市房产管理处办理了抵押登记(《房屋他项权利证》证号：房他证邵武字第201448**号)。2014年11月5日，被告南翔置业公司向原告出具《董事会（股东会）同意担保决议书》，同意为被告邵武美家居公司向原告借款600万元提供连带保证。2014年11月10日，被告郑永兵、翁玉金、刘金灯分别向原告出具《不可撤销保证函》，内容为：鉴于贵社与借款人邵武美家居公司签订借款合同，借款合同号为（2014）第069号，发生信贷业务关系和借款合同法律关系，本保证人应借款人的要求，自愿为借款人邵武美家居公司提供担保；保证范围为保证总金额即贷款本金以及由此产生的利息、罚息、违约金和赔偿金、律师代理费、旅差费、诉讼费等实现债权的全部费用；保证期限为保证人签字之日起至2017年11月6日对邵武美家居公司在上述保证的范围和保证总金额内向贵社取得的每一笔贷款含利息、罚息、违约金、律师代理费、诉讼费、违约赔偿金、旅差费等保证无条件、不可撤销地负连带清偿责任；如果借款人未按期偿还借款本息，则保证人愿承担借款人应付的贷款本息及罚息、律师代理费、诉讼费、旅差费等实现债权费用的连带责任。保证函还约定了其他内容。2014年11月10日，原告向被告邵武美家居公司发放贷款600万元，被告邵武美家居公司向原告出具《借款借据》1份，借据载明：借款月利率9.75‰，还款方式为按月付息，本金期内还清，还款日期为2015年11月6日的事实。2015年11月5日，原告与被告邵武美家居公司、南翔置业公司签订《借款展期协议》1份，合同约定：借款人福建邵武美家居商业运营管理有限公司，贷款人邵武市农村信用合作联社城郊信用社，担保人福建南翔置业发展有限公司；鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为城郊农信抵借字2014第069号《流动资金借款合同》项下的借款，根据借款人申请，贷款人同意上述借款展期，担保人同意为其提供担保。展期后到期日和金额分别为2016年5月5日、600万元；借款展期利率为月利率8.114583‰，保证期间为借款展期后到期日起二年。合同还约定了其他内容。2015年10月23日，被告南翔置业公司向原告出具《董事会（股东会）同意担保展期决议书》，同意为被告邵武美家居公司向原告借款600万元申请展期提供连带保证。2015年11月5日，被告郑永兵、翁玉金、刘金灯、翁美华分别向原告出具《不可撤销保证函》，同意为被告邵武美家居公司向原告借款600万元申请展期提供连带保证，保证期限为自借款展期之日起至借款到期后二年。借款展期到期后，被告未按约定向原告偿还借款，截止2016年12月8日，被告尚欠原告借款本金600万元、利息353,874.72元。本院认为，涉案合同及决议书、保证函，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告邵武美家居公司发放了贷款600万元，被告邵武美家居公司亦应按照约定履行还款付息义务。故原告要求被告邵武美家居公司偿还借款600万元及利息的诉请，符合法律规定，予以支持。本案借款由被告南翔置业公司提供的坐落于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场-1层AE24、AE27、AE3××号房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故原告根据合同约定对被告提供的抵押物依法享有抵押权。现原告要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告郑永兵、刘金灯、南翔置业公司、翁玉金、翁美华为被告邵武美家居公司向原告借款600万元提供保证担保，依《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告要求被告郑永兵、刘金灯、南翔置业公司、翁玉金、翁美华对本案债务承担保证责任，于法有据，予以支持。依《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告郑永兵、刘金灯、南翔置业公司、翁玉金、翁美华承担本案保证责任后，有权向被告邵武美家居公司追偿。被告邵武美家居公司、郑永兵、刘金灯、南翔置业公司、翁玉金、翁美华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告福建邵武美家居商业运营管理有限公司应返还原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社借款本金600万元并支付利息（截止2016年12月8日的利息为353,874.72元，从2016年12月9日起至还清借款之日止的利息（含罚息和复利）按《流动资金借款合同》和《借款展期协议》约定的利率计算），上述款项应于本判决生效后十日内给付；二、若被告福建邵武美家居商业运营管理有限公司未按上述期限履行还款义务，原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社有权对抵押物［即被告福建南翔置业发展有限公司所有的位于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场-1层AE24、AE27、AE3××号房产（所有权证号为房权证邵武字第××、20××67号）］进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；三、被告郑永兵、刘金灯、福建南翔置业发展有限公司、翁玉金、翁美华对本案债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56,278元，减半收取28,139元，由被告福建邵武美家居商业运营管理有限公司、郑永兵、刘金灯、福建南翔置业发展有限公司、翁玉金、翁美华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员  高秀丽二〇一七年三月十六日书 记 员  吴建辉本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。