杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第02116号
原告：杭州银行股份有限公司浣纱支行。
负责人：徐家华。
委托代理人：杜剑隽、吕犇超。
被告：周明钢。
被告：郑双双。
被告：浙江金恒德房地产开发有限公司。
法定代表人：胡勇平。
原告杭州银行股份有限公司浣纱支行（以下简称杭州银行浣纱支行）为与被告周明钢、郑双双、浙江金恒德房地产开发有限公司（以下简称金恒德公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年5月11日向本院起诉，本院于同日受理后，由代理审判员谈敏独任审理。后因案情需要，本案转为普通程序，依法组成合议庭后，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告杭州银行浣纱支行的委托代理人杜剑隽到庭参加诉讼。被告周明钢、郑双双、金恒德公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行浣纱支行起诉称：被告周明钢与被告郑双双为夫妻，两被告于2012年1月5日与原告签订了编号为“018P435201200001”的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》，借款金额为1520000元，约定月利率为同期基准利率上浮10%，逾期期间按本合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息。按月计息，按月等额本息还款，还款日为每月16日。借款期限为2012年1月5日至2032年1月4日，合同同时约定，被告金恒德公司对被告周明钢、郑双双上述借款承担连带保证责任。合同生效后，原告依约发放了贷款。从2014年11月16日至今，被告周明钢没有按合同约定向银行支付过本息，经多次催讨无效，连续6个月未付本息。根据《个人房屋贷款借款（抵押）合同》之约定，原告要求被告立即归还全部贷款本息。被告郑双双作为房屋共有权人，根据个人房屋贷款借款（抵押）合同第十一条，在被告郑双双不能按时归还借款本息时承担还款义务。被告金恒德公司作为房产开发商，根据《个人房屋贷款借款（抵押）合同》第十三条，约定在该抵押房产未办理他项权证前有担保责任，现原告要求被告金恒德公司对被告周明钢、郑双双对上述借款承担连带保证责任。为了切实维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求判令：1、被告周明钢、郑双双共同归还借款本金1420718.95元，并支付利息56932.74元（暂算至2015年5月8日）及自2015年5月8日至贷款本息实际清偿日止的利息（按合同约定计收）；2、处分被告提供的抵押物（位于杭州市余杭区良渚镇美树公寓XX幢X单元XXXX室，），并对所得价款享有优先受偿权；3、被告金恒德公司按照合同约定，就被告周明钢、郑双双全部未清偿贷款本息及相关费用承担连带保证责任；4、诉讼费用由叁被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费等）。
为证明其事实主张，原告杭州银行浣纱支行向本院提交了如下证据：
1、《个人房屋贷款借款（抵押）合同》1份，证明两被告与原告之间的借款关系及房产抵押用于借款后相互间权利义务的约定。
2、借款借据1份，证明原告依约发放贷款的事实。
3、房屋抵押担保承诺书1份，证明被告周明钢与原告关于房产抵押用于借款后相互间权利义务的约定。
4、房屋预告登记证1份，证明房产抵押的事实，现房产权利人为原告。
5、还款明细清单1份，证明被告已归还部份本息。
6、未还本息清单1份，证明未还本息清单。
被告周明钢、郑双双、金恒德公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告周明钢、郑双双、金恒德公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审核，本院认为，上述证据1-6内容记载真实、明确，能够相互印证原告之事实主张，本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2012年1月5日，甲方（借款人）周明钢、乙方（贷款人）杭州银行浣纱支行、丙方（保证人）金恒德公司签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定：借款金额为1520000元，用于购买杭州市余杭区良渚镇美树公寓XX幢X单元XXXX室的房产；贷款期限自2012年1月5日至2032年1月4日止，还款期数为240期；借款实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款月利率为6.4626‰，贷款实际利率以借款借据为准，按照贷款发放日同档次贷款基准利率上浮10%，贷款利息自乙方放款之日起计算；在合同有效期内，如遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率自调息后次年1月1日按新利率执行，浮动比例不变；按月计息、按月等额本息还款，每月等额归还借款本息12483.22元，甲方从乙方发放贷款的次月开始，按月偿还约定的借款本金与利息，还本付息日定为每月16日；甲方以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用；房屋共有权人同意甲方以双方共同名义购买的房产作为抵押物向乙方借入房屋贷款，在甲方不能按时归还借款本息时承担还款义务；丙方自愿为甲方向乙方借款提供连带责任保证，保证的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用；担保期限自甲方借款之日起至乙方取得抵押物他项权证（不包括预登记证明文件）后止；借款在丙方连带责任保证之外同时存在物的担保（包括甲方提供的物的担保）或其他保证的，不影响乙方在本条项下的任何权利及其行使，丙方不得以此抗辩乙方；甲方采用按月还款方式，连续三个月或在本合同期内累计六个月未按本合同约定归还借款本金、利息的，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金；乙方根据甲方授权按月从甲方银行扣款账户中扣收甲方当月应偿还的借款本金、利息；若扣款账户余额不足以乙方扣收甲方当月应偿还的借款本金与利息的，乙方按本合同约定的贷款利率加50%，对甲方未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息；等等。郑双双以配偶及抵押物共有人身份在该合同上签名捺印。
2012年1月29日，杭州银行浣纱支行作为预告登记权利人，周明钢、郑双双作为预告登记义务人，办理了坐落于杭州市余杭区良渚镇美树公寓XX幢X单元XXXX室房产的预购商品房抵押权预告登记，并取得编号为余房预字第12XXX37号的房屋预告登记证书，登记的债权数额为1520000元。
2012年2月17日，杭州银行浣纱支行向周明钢发放借款1520000元。借款借据记载的月利率为6.4626‰，到期日为2032年2月16日。
合同履行过程中，自2014年11月16日始，周明钢未按约还本付息。杭州银行浣纱支行于该日扣收1059.73元本金、于2014年12月21日扣收0.10元本金。此后，周明钢未再还本付息。杭州银行浣纱支行据此起诉要求提前收贷。
本院认为，原告杭州银行浣纱支行与被告周明钢、郑双双、金恒德公司签订的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》，系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法认定有效，各方当事人均应恪守协议内容，诚实履行。杭州银行浣纱支行作为贷款人已经按约发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。而周明钢未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，杭州银行浣纱支行要求提前收回贷款，具有事实和法律依据，应予支持。郑双双以抵押物共有人身份在《个人房屋贷款借款（抵押）合同》承诺在周明钢未按时归还借款本息时承担还款义务，应依约承担共同还款责任。为担保债务的履行，周明钢、郑双双以其所有的房地产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，故杭州银行浣纱支行有权以抵押物处置后的价款在约定的担保范围内优先受偿。金恒德公司系连带责任保证人，本案借款虽由主债务人提供物的担保，但涉案《个人房屋贷款借款（抵押）合同》已约定：“借款在丙方连带责任保证之外同时存在物的担保（包括甲方提供的物的担保）或其他保证的，不影响乙方在本条项下的任何权利及其行使，丙方不得以此抗辩乙方”，故金恒德公司亦应依约承担相应的保证责任，并在承担责任后有权向周明钢、郑双双追偿。被告周明钢、郑双双、金恒德公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周明钢、郑双双于本判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司浣纱支行借款本金1420718.95元；
二、被告周明钢、郑双双于本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司浣纱支行利息（含罚息、复利）56932.74元（暂计至2015年5月8日，此后按《个人房屋贷款借款（抵押）合同》的约定计至判决确定的履行期满日止）；
三、若被告周明钢、郑双双未履行上述第一、二项付款义务的，原告杭州银行股份有限公司浣纱支行有权就被告周明钢、郑双双抵押的位于杭州市余杭区良渚镇美树公寓XX幢X单元XXXX室房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、被告浙江金恒德房地长开发有限公司对被告周明钢、郑双双的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告周明钢、郑双双追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18099元，财产保全申请费5000元，合计23099元，由被告周明钢、郑双双、浙江金恒德房地长开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 谈 敏
人民陪审员 王金莲
二〇一六年一月七日
代书 记员 冯荔波