上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初20473号
原告(反诉被告)：丁佩玲。
委托诉讼代理人：肖毅立，上海敏诚善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万晓缨，上海敏诚善律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海绿地骥达置业有限公司。
法定代表人：徐某。
委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王翔，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告(反诉被告)丁佩玲与被告(反诉原告)上海绿地骥达置业有限公司(以下简称骥达公司)商品房预售合同纠纷，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂，转为普通程序审理中，骥达公司提起反诉，本院就本、反诉合并审理。本院于2017年4月24日公开开庭进行了审理。丁佩玲及其委托诉讼代理人肖毅立，骥达公司委托诉讼代理人洪维争到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)丁佩玲向本院提出诉讼请求：1.要求解除丁佩玲与骥达公司于2016年5月28日签订的《上海市商品房预售合同》；2.要求撤销网上备案合同；3.要求骥达公司返还首期购房款870,826元；4.要求骥达公司支付丁佩玲自2016年5月28日起至实际还款之日止的利息。审理中，丁佩玲变更诉讼请求为：1.判令骥达公司将上海市闵行区马桥镇富国路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋过户登记至丁佩玲名下；2.判令骥达公司依据《上海市商品房预售合同》的约定将系争房屋交付丁佩玲。事实与理由：2016年5月28日，丁佩玲与骥达公司签署了《上海市商品房预售合同》，约定丁佩玲向骥达公司购买位于上海市闵行区马桥镇富国路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，房屋价款2,900,826元(人民币，下同)。按照合同约定，丁佩玲于2016年5月28日前向骥达公司支付了首期房款870,826元。因丁佩玲丧偶无法实现合同目的，故要求解除双方签订的《上海市商品房预售合同》并撤销网上备案登记。
被告(反诉原告)骥达公司辩称，不同意丁佩玲全部诉请。合同约定，丁佩玲应当付清全部房款及逾期付款违约金等应付费用后，骥达公司才有向丁佩玲交房义务。签订房屋交接书后，才能至交易中心办理过户手续。骥达公司同意继续履行合同，但丁佩玲要付清房款及违约金，否则是不会交房及办理过户手续的。
被告(反诉原告)骥达公司向本院提起反诉请求：1.判令丁佩玲向骥达公司支付房款2,030,000元；2、判令丁佩玲向骥达公司支付逾期付款的违约金(以2,030,000元为基数，自2016年7月29日起至实际付款之日止，按日万分之五计算)。
对于被告(反诉原告)骥达公司，丁佩玲辩称，同意向骥达公司支付房款2,030,000元。但不同意第二项反诉请求，丁佩玲没有违约，未履行合同系由骥达公司造成。且根据合同约定，骥达公司违约，仅需承担日万分之二的违约金，合同约定的违约金条款对丁佩玲不公平。
审理中，丁佩玲于2017年5月10日向骥达公司支付了房款2,030,000元，骥达公司撤回了第一项反诉请求，第二项诉讼请求计算违约金截止至2017年5月10日。
本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，丁佩玲(买方、乙方)与骥达公司(卖方、甲方)签订了《上海市商品房预售合同》，约定乙方购买甲方位于上海市闵行区马桥镇富国路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，转让价暂定为2,900,826元。第七条：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权选择第一种方法追究乙方责任……。第十一条：甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十四条：在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30天内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。附件一付款方式和付款期限：1、2016年5月28日前，乙方支付首期房款870,826元；2、2016年7月28日前，乙方付清余款2,030,000元。
2016年5月15日，丁佩玲向骥达公司支付购房定金20,000元，2016年5月28日，丁佩玲向骥达公司支付房款850,826元，上述款项合计870,826元。
2016年12月24日，丁佩玲给骥达公司发送回复函，载明：本人与贵公司于2016年5月28日就购买位于上海市闵行区马桥镇富国路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋签署的《上海市商品房预售合同》，贵司应依据《上海市商品房预售合同》约定履行相应义务，且本人无任何违约之处。骥达公司于2016年12月26日签收该回复函。
2017年5月10日，丁佩玲通过转帐支付方式向骥达公司支付房款2,030,000元。
另查明，丁佩玲的配偶于2015年12月去世。
2016年9月25日，丁佩玲将其自有房屋出售并签订《上海市房地产买卖合同》。
以上事实，由丁佩玲提供的《上海市商品房预售合同》、收据、签购单、房屋状况及产权人信息、土地状况信息、上海市房地产买卖合同》及上海增值税普通发票、回复函及邮寄凭证、签收依据等证据及双方当事人陈述予以证实。
至于丁佩玲提供的短信记录、微信记录并非本案当事人之间，与本案无关联性，本院不予采信。
本院认为，丁佩玲与骥达公司就上海市闵行区马桥镇富国路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋签订了《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同履行过程中，丁佩玲称其限购故要求解除《上海市商品房预售合同》，然本院注意到，丁佩玲配偶的去世时间在签署《上海市商品房预售合同》之前，在未向骥达公司披露该事实的情况下丁佩玲即与骥达公司签署了《上海市商品房预售合同》，即使丁佩玲限购，责任亦在于丁佩玲。本案立案后，丁佩玲出售其自有房屋，积极消除履行《上海市商品房预售合同》的障碍，基于买卖双方均同意继续履行《上海市商品房预售合同》，本院同意丁佩玲变更其诉讼请求。案件审理过程中，丁佩玲支付了房屋的全部款项，丁佩玲根据合同约定要求骥达公司配合办理产权过户手续及交付房屋的诉讼请求本院予以支持。《上海市商品房预售合同》未能按期履行的责任在于丁佩玲，骥达公司按照合同约定向丁佩玲主张违约金的反诉请求符合法律规定，本院予以支持。然本院综合考虑丁佩玲的违约程度、骥达公司的损失情况，酌情调整丁佩玲应承担的违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海绿地骥达置业有限公司于本判决生效之日起十五日内配合原告(反诉被告)丁佩玲将上海市闵行区马桥镇富国路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的产权过户登记至原告(反诉被告)丁佩玲名下，过户产生的税、费依法负担；
二、被告(反诉原告)上海绿地骥达置业有限公司于本判决生效之日起十五日内将上海市闵行区马桥镇富国路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋交付原告(反诉被告)丁佩玲；
三、原告(反诉被告)丁佩玲于本判决生效之日起十五日内支付被告(反诉原告)上海绿地骥达置业有限公司以2,030,000元为本金，自2016年7月29日起至2017年5月10日止，按每日万分之三计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费33,200元，由原告(反诉被告)丁佩玲负担。反诉案件受理费12,193.96元，由原告(反诉被告)丁佩玲负担，丁佩玲负担之款于本判决生效之日起十五日内支付被告(反诉原告)上海绿地骥达置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 沈慧芬
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年七月十七日
书 记 员 董琪华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。