上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民四（民）初字第3895号
原告孙奇，男，1956年10月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告李燕，女，1957年5月13日出生，汉族，住上海市静安区。
委托代理人孙九可，上海市康昕律师事务所律师。
原告孙奇诉被告李燕排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理，并于2013年12月19日公开开庭进行了审理。后该案转换适用普通程序，依法组成合议庭，并于2014年7月24日再次公开开庭进行了审理。原告孙奇到庭参加诉讼。被告李燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙奇诉称，孙贻沐、薛荫南系夫妻，原告孙奇系二人之子，上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋（以下简称系争房屋）登记产权人为孙奇、孙贻沐，房屋总价款为人民币420，000元（本案所涉币种均为人民币），并由孙贻沐、薛荫南全额出资购买，由孙奇、被告李燕共同居住。孙奇与李燕原系夫妻，后经杨浦法院主持调解，双方于2012年7月19日调解离婚，并确认离婚后各自解决住房问题，但李燕却迟迟不迁出该房。后李燕另案起诉要求分割系争房屋并获得房屋折价款，经生效判决确认驳回其诉请，但李燕无视生效判决，仍然强占系争房屋，严重侵犯原告的权益。此外，原、被告在离婚时曾口头约定，如果原告将户籍迁出上海市静安区新丰路387号房屋（以下简称新丰路房屋），被告就搬离系争房屋，但原告已经于2012年8月3日迁出户籍，被告却迟迟未履行承诺。现原告诉请要求：1、被告立即迁出系争房屋；2、被告支付房屋使用费（按每月2200元计算，自2012年8月4日计算至实际迁出之日止）；3、被告支付系争房屋电费、电话费、煤气费、水费、保洁保安费、有线电视费、物业管理费（自2012年8月计算至2013年11月）。后原告变更诉请，撤回第一项诉讼请求，将第二项诉请变更为要求被告支付自2012年8月4日至2014年6月15日的房屋使用费（按每月2200元计算）。
被告李燕辩称（第一次庭审到庭应诉，第二次庭审未到庭应诉），虽然民事调解书确认孙奇与李燕离婚后，各自解决居住问题，但李燕除系争房屋外并无他处房屋居住。如果原告要求被告迁出，必须补偿其相当于系争房屋现价值的四分之一的金额。至于原告所述的另案生效判决，李燕就此案已经提起申诉，案号为（2014）沪高民一（民）申字第473号，被告与原告、孙贻沐、薛荫南已经达成和解协议，原告、孙贻沐、薛荫南一次性支付被告补偿款9.3万元。被告已经于2014年6月16日搬离系争房屋，并已经撤回该案再审申请，双方问题已经在该申诉案件中全部解决。因李燕一直居住于上海市杨浦区鞍山八村14号204室房屋，且该房屋有独立的电表和抄见数，故李燕只同意支付上述204室房屋的电费，至于电话费、煤气费、水费、保洁费、有线电视费、物业管理费等，李燕对原告主张的数额无异议，并同意承担上述费用的一半。
经审理查明，孙贻沐、薛荫南系夫妻，孙奇系二人之子，其与李燕原系夫妻，于2012年7月19日经本院主持调解离婚并自愿达成如下协议：一、李燕与孙奇自愿离婚；二、离婚后，李燕与孙奇自行解决居住问题；三、离婚后，现在李燕与孙奇各人处及各人名下的财产归各人所有；四、双方无其他争执。
2012年9月12日，李燕诉至本院，要求：判决孙奇、薛荫南于2008年5月31日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：460725）无效，将系争房屋产权恢复登记为孙奇、孙贻沐共有的状态；如果法院认定该合同有效，要求孙奇赔偿房屋折价款140，000元。2013年1月10日，本院作出（2012）杨民四（民）初字第3207号民事判决书，判决：一、孙奇、薛荫南于2008年5月31日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：460725）无效；二、上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋产权恢复登记为孙奇、孙贻沐共同共有。后孙奇、孙贻沐、薛荫南提起上诉，上海市第二中级人民法院于2013年3月19日作出（2013）沪二中民二（民）终字第419号终审判决：驳回上诉，维持原判。
2013年4月，李燕诉至本院，要求：分割系争房屋，并由李燕取得房屋折价款336，750元。本院经审理后认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李燕称系争房屋由孙奇、李燕出资，资金来源于双方的工资收入及上海市杨浦区鞍山八村39号306室房屋的出售款，因孙奇、薛荫南、孙贻沐均予否认，且李燕在孙奇提供的电话录音中亦自认实际出资人为薛荫南，而系争房屋购买于2004年6月25日，上海市杨浦区鞍山八村39号306室房屋出售于2005年1月5日，在李燕没有作出合理解释亦未提供其他证据的情况下，本院对李燕的意见难以采信。由此，本院确认系争房屋由薛荫南、孙贻沐出资购买。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。系争房屋由孙贻沐、薛荫南出资购买，产权登记在孙贻沐及孙奇名下，故孙奇名下的产权份额应视为孙贻沐、薛荫南对孙奇一人的赠与，即孙奇名下的产权份额为其个人财产。由此，李燕要求取得系争房屋的折价款，无依据，本院不予支持。故本院于2013年9月10日作出（2013）杨民一（民）初字第2087号民事判决书，判决：驳回李燕的诉讼请求。后李燕提起上诉，上海市第二中级人民法院经审理后认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均具有法律约束力。李燕与孙奇离婚时，在法院主持下达成了调解协议，明确了各人处及各人名下的财产归各人所有。双方在签订协议时并未对系争房屋的权益另有约定，故离婚协议关于财产分割的约定亦适用于系争房屋。李燕在另案诉讼中的撤销主张，并不能推翻其在离婚协议中对财产分割的意思表示。李燕诉讼坚持要求分割系争房屋，原审依据在案证据认定该房屋系孙奇与父母的共有财产，李燕对此房屋并无权利，故判决驳回李燕主张分割的诉请并无不妥。李燕对此有异议，但又未能提供新的证据加以证明其主张或推翻原审，故对其主张亦难以采信，并于2013年10月24日作出（2013）沪二中民一（民）终字第2109号终审判决：驳回上诉，维持原判。
后李燕不服该终审判决，向上海市高级人民法院提出申诉。2014年6月10日，李燕、薛荫南、孙贻沐经上海市高级人民法院调解，达成和解协议如下：一、孙奇、薛荫南、孙贻沐自愿给付李燕一次性补偿款9.3万元，了结本案；二、孙奇、薛荫南、孙贻沐款项转入法院账户后，李燕在接到法院通知之日起一周内搬离杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋并将系争房屋钥匙交付孙奇、薛荫南、孙贻沐；三、一张单人床、一部台式电脑、一张单人靠背椅（黄色）、李燕个人的日常生活用品（个人衣物、个人书籍、个人炊具、个人使用餐具）归属李燕，并由李燕一并搬离上述系争房屋；系争房屋内的其他家具、电器、厨房用品归孙奇、孙贻沐、薛荫南所有；四、双方不得对对方及家庭成员平静的生活进行干扰；五、李燕向我院申请撤回再审申请，双方就本案无其他争议。同日，李燕向上海市高级人民法院申请撤回再审申请。
另查明，李燕的户籍于1993年8月30日迁入上海市静安区新丰路387号房屋，其与孙奇离婚后，持续居住于系争房屋。
审理中，孙奇、李燕均确认系争房屋2012年8月至2013年11月的电话费为205元、煤气费为500元、水费为495.6元、保洁保安费为252元、有线电视费为391元、物业管理费为90元。上海市杨浦区鞍山八村14号204室房屋2012年8月至2013年11月的电费为1403.6元。
审理中，孙奇提供上海市杨浦区鞍山八村28号401室房屋的房屋租赁合同一份，该房屋月租金为2200元，孙奇称该房与系争房屋情况类似，故作为计算房屋使用费的标准。李燕对该房屋租赁合同不予认可。
以上事实，由系争房屋户口簿、水、电、煤气、电话、有线电视费、保洁保安费、物业管理费发票、上海市杨浦区鞍山八村14号204室房屋电费发票、（2012）杨民一（民）初字第4334号民事调解书、（2012）杨民四（民）初字第3207号、（2013）杨民一（民）初字第2087号、（2013）沪二中民一（民）终字第2109号、（2013）沪二中民二（民）终字第419号民事判决书、（2014）沪高民一（民）申字第473号民事裁定书、《和解协议》、上海市静安区新丰路387号房屋户口簿复印件等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，审理中，李燕、孙奇均确认李燕居住于上海市杨浦区鞍山八村14号204室房屋，该房屋电表有独立的抄见数，且双方对系争房屋2012年8月至2013年11月的水、电、电话、有线电视费、保洁保安费、物业管理费等金额均无异议，故李燕应承担上述期间内上海市杨浦区鞍山八村14号204室房屋的电费及其他相应的费用。李燕表示同意承担系争房屋2012年8月至2013年11月的水、电话、煤气、有线电视费、保洁保安费、物业管理费的一半金额，于法不悖，本院可予准许。
生效民事调解书确认李燕与孙奇离婚后，双方自行解决居住问题，嗣后李燕、孙奇因系争房屋权属问题历经多次诉讼，本案审理过程中，李燕就生效民事判决提起申诉，双方并达成和解协议，孙奇、孙贻沐、薛荫南一次性支付李燕补偿款9.3万元，李燕于2014年6月16日搬离系争房屋，故在此期间，李燕居住于系争房屋系事出有因，故孙奇要求其支付相应占用房屋期间的使用费的诉请，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李燕应于本判决生效之日起十日内支付原告孙奇上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋2012年8月至2013年11月的电费人民币1403.6元；
二、被告李燕应于本判决生效之日起十日内支付原告孙奇上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋2012年8月至2013年11月的电话费人民币102.5元；
三、被告李燕应于本判决生效之日起十日内支付原告孙奇上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋2012年8月至2013年11月的煤气费人民币250元；
四、被告李燕应于本判决生效之日起十日内支付原告孙奇上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋2012年8月至2013年11月的水费人民币247.8元；
五、被告李燕应于本判决生效之日起十日内支付原告孙奇上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋2012年8月至2013年11月的保洁保安费人民币126元；
六、被告李燕应于本判决生效之日起十日内支付原告孙奇上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋2012年8月至2013年11月的有线电视费人民币195.5元；
七、被告李燕应于本判决生效之日起十日内支付原告孙奇上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋2012年8月至2013年11月的物业管理费人民币45元；
八、原告孙奇要求被告李燕支付上海市杨浦区鞍山八村14号203-204室房屋自2012年8月4日至2014年6月15日使用费（按每月人民币2200元计算）的诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币732元，由原告孙奇负担人民币685元，被告李燕负担人民币47元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 吴 预
人民陪审员 陈铭浩
二〇一四年八月八日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。