清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第870号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司。住所地：清远市新城广清大道113号
代表人：刘辛元，该公司董事长。
委托代理人：阮钊洪，广东法行律师事务所律师。
委托代理人：刘东华，广东法行律师事务所律师。
被告：陈焕珍，女，1962年10月7日出生，汉族，住清远市清城区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司（下称“清远农商银行”）诉被告陈焕珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远农商银行的委托代理人阮钊洪到庭参加诉讼。被告陈焕珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院已审理终结。
原告清远农商银行诉称：在2014年12月28日，被告陈焕珍因经营米铺需要而向原告要求短期借款，为此双方于当日签订了《个人借款合同》，合同约定被告陈焕珍向原告借款250000元，借款期限为2014年12月28日至2015年12月27日，借款利率按固定年利率8.96%计付；如出现未按期还款的，从逾期之日起按日计付罚息，罚息为合同约定的借款利率水平上加收100%；如借款人违约的还应当承担贷款人即原告为实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、律师费等费用。同日，被告陈焕珍与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告陈焕珍以其名下位于清远市清城区城北二路A八号区七号401号的房产抵押给原告作为借款的担保，并在当日到房管局办理了上述房产的抵押登记手续。在2015年1月9日，原告将借款250000元支付给被告陈焕珍，被告陈焕珍于当日向原告作出还款计划书。在借款后，被告陈焕珍未能按期归还借款。至2015年7月21日止，被告陈焕珍仍有借款本金250000元及利息7761.71元未支付，其行为已严重违反了合同的约定。为确保原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告陈焕珍立即向原告归还借款本金250000元，并支付利息（利息截止2015年7月21日为7761.71元，此后利息按年利率8.96%基础上再加收100%按日计算至全部借款还清之日止）；2、被告陈焕珍支付原告为实现债权支付的律师费19800元；3、确认原告对清远市清城区城北二路A八号区七号401号房屋有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。
原告清远农商银行提交如下证据：1、营业执照、身份证，拟证明原被告的诉讼主体资格。2、个人借款合同、银行转账回单，拟证明被告向原告借款250000元及原、被告之间权利义务关系。3、最高额抵押担保合同、粤房地产权证、粤房地产他项权证，拟证明被告以房产抵押给原告作为借款的担保。4、还款计划书及贷款明细，拟证明被告逾期还款及拖欠的借款本金、利息数额。5、委托代理合同，拟证明原告主张债权支付的律师费。6、最新欠款明细，拟证明截止至2015年9月21日被告欠款本息明细。7、律师费发票，拟证明原告主张律师费的依据。
被告陈焕珍没有答辩及未向本院提供证据。
本院经审理查明，被告陈焕珍因经营资金周转需要，向原告清远农商银行申请短期借款。经协商一致后，原告清远农商银行（贷款人）与被告陈焕珍（借款人）于2015年12月28日签订《个人借款合同》，约定：借款金额250000元，借款期限自2014年12月28日起至2015年12月27日止；借款凭证为本合同组成部分，当借款期起始日和到期日、借款金额、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证为准；本借款采用固定利率，即年利率8.96%，在借款期限内该利率保持不变；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分本金及利息，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息及复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%该笔借款采用协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付的方式清偿借款；借款人应从贷款发放日起，按月分期偿还本息，每月结息日为21日。《个人借款合同》还约定，借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的构成合同违约，贷款人有权宣布借款立即到期、要求借款人立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利、解除借贷关系等。同日，原告清远农商银行与被告陈焕珍签订《最高额抵押担保合同》，被告陈焕珍自愿提供其位于清远市清城区城北二路A八号区七号401号房屋作为其自2014年12月28日起至2018年12月27日至在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额250000元的抵押物提供抵押担保。《最高额抵押担保合同》约定抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。签订上述合同后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，现抵押物的房地产权证及他项权证原件由原告收执。
2015年1月9日，原告清远农商银行将贷款250000元划付至原告陈焕珍账户，被告陈焕珍在《借款借据》上签名确认。《借款借据》载明借款金额250000元，借款利率8.96%，借款期限为2015年1月9日至2016年1月8日，还款方式为协议还款，还款计划为2015年7月1日还本50000元、2015年10月1日还本50000元、2016年1月8日还本150000元。发放贷款后，被告陈焕珍起初能按期付息，但从2015年4月21日起逾期付息，2015年7月1日也没有按约定归还第一期本金。截至2015年10月9日，被告陈焕珍拖欠到期本金100000元，利息12210.53元，尚欠本金余额250000元。原告在庭审过程中表示，因被告逾期还款构成违约，要求解除双方签订的《个人借款合同》。为实现债权，原告向本院提起诉讼并委托广东法行律师事务所律师代理本案诉讼，为此支付律师费19800元。经查，该律师费金额符合广东省律师服务费收费标准。
本院认为，原告清远农商银行与被告陈焕珍签订的《个人借款合同》《最高额抵押担保合同》主体适格，真实意思表示、内容并未违反法律、法规强制性规定，合同依法成立并生效。涉案房屋办理抵押登记，抵押权依法设立。合同签订后，双方方应全面履行合同约定的义务，原告清远农商银行履行放款义务后，被告陈焕珍也应按约定足额履行还本付息的义务。现被告陈焕珍自2015年4月21日起未按期还款，依《个人借款合同》约定以构成违约，原告清远农商银行有权依约解除与被告陈焕珍签订《个人借款合同》，宣布借款提前到期并要求被告陈焕珍清偿全部本息，及行使担保权利。截止2015年10月9日，被告陈焕珍拖欠到期本金100000元，利息12210.53元，尚欠本金余额250000元，被告陈焕珍应当及时偿还，并按《个人借款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。而原告为实现债权而支出的律师费19800元，按《个人借款合同》约定也应当由被告陈焕珍负担，且属于担保范围。涉案抵押物房屋已办理抵押登记，原告依法对位于清远市清城区城北二路A八号区七号401号房屋在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告陈焕珍签订的《个人借款合同》；
二、被告陈焕珍于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿本金250000元及利息（截止2015年10月9日拖欠利息12210.53元，从2015年10月9日起的利息按照《个人借款合同》约定计算至清偿之日止）；
三、被告陈焕珍于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师19800元；
四、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司对位于清远市清城区城北二路A八号区七号401号房屋在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费2732元，财产保全费1908元，合计4640元，由被告陈焕珍负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审判员 黄绮君
二〇一五年十月二十日
书记员 谢艳芬
附法律有关条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他入地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承担经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；、
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。