广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第1290号
原告：宋文明，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。
委托代理人：龚雪莹，广东合誉律师事务所律师。
被告：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：罗永强。
委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。
原告宋文明诉被告广州市致岭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋文明的委托代理人龚雪莹，被告广州市致岭房地产开发有限公司的委托代理人程祥煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月13日，原、被告签订了《广州市商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于广州市花都区杨赤公路西致岭假日花园H7栋1105房，房屋售价164060元，采用按揭方式支付购房款；被告应于2010年9月30日前将房屋交付原告使用，被告应于房屋交付之日起540个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告。若逾期办理产权登记的，被告应当自逾期之日起至交付房地产权证之日止，每日按房款总额的0.01%的标准向原告支付违约金。
合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款并提供办证材料，多次催促被告办证，但被告因楼盘未办妥大确权等自身原因拖延办证，并隐瞒真实情况，拒收原告的办证材料，更对原告的办证请求以各种理由推搪，导致原告至2015年9月10日才领到房地产权证。被告的行为已构成违约，故请求法院判令：1、被告向原告支付逾期办证及交付房产证的违约金16406元（违约金从2012年12月14日起计算至2015年9月10日止）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、原告请求的证据不足，办证时间延迟是原告延迟提交办证资料造成的，被告不应承担责任。合同已约定办证是以提交资料为起算点的。2、原告并没有任何损失，被告不应承担赔偿责任。3、原告的请求已超过诉讼时效的规定。原告认为其已催促了我方办证以及我方拒绝接收办证资料，均不是事实，原告也没有提供任何证据支持。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东8号7栋1105房。被告是涉案楼盘的开发商。
2009年6月13日，原告（乙方）与�告（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买涉案房屋，购房总价款为164060元，乙方以按揭贷款方式付款；甲方应当在2010年9月30日前将涉案房屋交付乙方使用。合同第十八条约定：甲方应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。合同第十九条约定：甲方违反第十八条的约定，乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的0.01%向乙方支付违约金。
合同附件五本合同补充协议第14条约定：乙方已知悉办理《房地产权证》所需�料，甲方不再另行书面通知（需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的除外）。乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内（按揭付款的业主除外），向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，并及时按合同交清、结算所有房款，乙方逾期提交上述办证资料的，甲方办理《房地产权证》的时间相应顺延。本合同第十八条约定：“甲方应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。”甲乙双方现一致确认，上述“540日”应为540个工作日，如遇到期日为法定节假日，则到期日自动顺延至下一工作日。
合同签订后，原告按约定向被告支付全部购房款，被告亦于2010年9月30日将涉案房屋交付给原告使用。
2014年2月17日，涉案房屋所在项目办理了大确权登记手续。2014年9月25日，原告向被告提交办证所需的契税完税证等相关资料。2014年11月17日，被告向房地产登记机关提交办证申请。2015年1月6日，涉案房屋登记至原告名下。2015年9月10日，原告领取涉案房屋的《房地产权证》。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，原告已按约定履行向被告支付购房款164060元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定被告应在该商品房交付之日起540个工作日内为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告，被告如未按时履行上述义务，应承担逾期办�违约责任。
涉案房屋已于2010年9月30日交付原告使用，根据上述约定，被告应于2012年11月29日前为原告办妥产权登记。但根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月17日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，涉案房屋尚不具备办证条件。因此在逾期办证之日起至大确权办妥之日止，被告应承担迟延办证违约责任。由于原告于2015年10月12日提起本案诉讼主张权利，因此原告关于2013年10月13日之前的逾期交楼违约金主张已超过诉讼时效的规定。综上，对原告要求被告支付2013年10月13日至2014年2月17日期间逾期办证违约金的请求，本院予以支持。项目办妥大确权登记后，涉案房屋已具备办证条件，但原告至2014年9月25日才向被告提交办证所需资料，对此原告亦存在过错，故在2014年2月18日至2014年9月25日期间，被告无须承担�延办证违约责任。
涉案房屋已于2015年1月6日登记至原告名下，出证后原告即可领取，原告于2015年9月10日才领取房地产权证，已超出合理期限，因此对违约金计算的截止时间，本院酌情调整为出证后第七天，即2015年1月13日。综上，经计算，被告应向原告支付2013年10月13日至2014年2月17日、2014年9月26日至2015年1月13日期间的逾期办证违约金3905元【164060元×0.01%×（128天+110天）】。对原告主张未超出3905元的部分，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。
针对被告的其他抗辩意见，本院认为，合同已对办证时间进行了约定，且被告办妥大确权登记的时间已超出合同约定的办证时间，因此被告认为应从原告提交全部办证资料后才开始计算逾期办证违约金没有依据。另外，商品房买卖合同已对被告逾期办证违约责任进行了约定，被告以迟延办证对原告没有造成任何损失为由请求免责与合同约定不符。因此，对被告上述抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市致岭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告宋文明支付广州市花都区狮岭大道东8号7栋1105房的迟延办证违约金3905元；
二、驳回原告宋文明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。
案件受理费105.08元，由原告宋文明负担80.08元，由被告广州市致岭房地产开发有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 陈耿俊
二〇一五年十一月七日
书记员 郑 萍