浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第1514号
原告：金银玲，农民。
委托代理人：冯剑锋，浙江高邦律师事务所律师。
被告：慈溪鑫凯家居购物广场有限公司，住所地：慈溪市逍林镇红星商业广场﹤6-8﹥室。
法定代表人：蒋明生，该公司董事长。
原告金银玲诉被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司（以下简称鑫凯公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由代理审判员章晓波适用简易程序独任审理。同年9月30日，被告鑫凯公司提出管辖权异议的申请，本院于同年10月21日依法裁定予以驳回，鑫凯公司不服该裁定而提出上诉，宁波市中级人民法院于同年11月19日作出驳回上诉、维持原裁定的裁定。同年11月26日，原告金银玲申请财产保全，并为此提供担保，本院依法作出（2015）甬慈民初字第1514-2号民事裁定书，冻结被告鑫凯公司的银行存款648000元，后本院又于同年12月4日查封了被告鑫凯公司所有的位于慈溪市逍林镇红星商业广场1-124室的房地产。同年12月7日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告金银玲的委托代理人冯剑锋到庭参加诉讼，被告鑫凯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金银玲起诉称：2013年11月30日，原、被告签订《房地产转让合同》及《红星商业广场销售合同补充协议》（以下简称《补充协议》）各一份，载明被告将坐落于慈溪市三北大街红星商业广场1-124室的房屋以540000元的价格转让给原告，原告应于同年11月30日前支付价款，被告应于2014年12月31日前将转让的房地产交付原告；若被告逾期交房超过90天，原告可选择解除合同，被告须在15日内将原告支付的全部房价款返还，同时应向原告支付已付房款总额20%的违约金。后原告按约支付了全部房价款，但至约定交房期限届满，被告未将涉案房屋交付给原告。原告多次向被告催告后，被告于2015年4月6日发函给原告，通知可以办理房产过户。同月13日，原告按通知指定的地点到被告处时，却被告知尚不能办理房地产过户手续，被告工作人员虽承诺可立即解决该问题，但一直未与原告主动联系。基于被告不诚信的行为，原告于2015年6月8日发函给被告，通知其解除双方于2013年11月30日签订的《房地产转让合同》及《补充协议》，并要求被告返还已付房价款及按约承担违约责任，但被告置之不理。故原告诉请：1.解除原、被告双方于2013年11月30日签订的《房地产转让合同》及《红星商业广场销售合同补充协议》；2.被告返还原告房屋价款540000元，并支付以540000元为基数、按20%计算的违约金108000元，合计648000元；3.本案案件受理费、诉讼保全费由被告承担。
为证明自己诉称的事实成立，原告向本院提供以下证据：
1.《房地产转让合同》及《补充协议》各一份，主要内容为：原、被告于2013年11月30日签订《房地产转让合同》及《补充协议》各一份，约定原告购买被告位于慈溪市三北大街红星商业广场1-124的房屋一套，价格为540000元，被告承诺于2014年12月31日前取得办理该项目正式交付及具备权属登记转让的条件，被告逾期取得前述条件的，逾期超过90日后，原告有权解除销售合同，被告应在15日内将已付款返还原告，并支付已付款20%的违约金。拟证明原、被告于2013年11月30日就涉案房屋签订合同，并约定价款和房屋交付时间、违约责任等事实；
2.收款收据及交易明细账单各一份，拟证明原告按照《补充协议》约定的房款支付时间全额支付房款540000元的事实；
3.《关于催促提交办理房产证资料的通知》及EMS面单、邮件跟踪查询单各一份，拟证明被告于2015年4月6日发函通知原告可以办理涉案房屋的过户手续，被告发函时间已经超过约定的房屋交付时间90天；
4.告知函一份及EMS面单、邮件跟踪查询单各三份，拟证明原告于2015年6月8日发函给被告，告知其解除双方签订的《房地产转让合同》和《补充协议》，并要求被告返还房价款540000元及承担违约责任，该告知函通过EMS邮寄给被告，被告于2015年6月12日收妥等事实。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，被告未提供证据，本院对原告提供证据的证明力予以确认。
根据本院确认的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年11月30日，原、被告签订了《房地产转让合同》一份，约定：原告购买被告位于慈溪市三北大街红星商业广场1-124号房屋一套，建筑面积为17.96平方米，其中共有共用面积为10.42平方米，使用性质为非住宅；转让方式为买卖，价格为540000元；转让过户手续所须缴纳的税费由双方按规定各自承担；转让的房地产因权属不清等发生纠纷，由被告承担相应的法律责任，且给原告造成损失的由被告负责赔偿；被告逾期交房应承担违约责任，并向原告支付房款总额20%的违约金；原告中途悔约，不能按期付清购房款，应承担违约责任，并向被告支付房款总额20%的违约金。同日，原、被告签订《红星商业广场销售合同补充协议》一份，约定：原告购买被告位于慈溪市红星商业广场1-124号房屋，应于2013年11月30日前支付全部购房款540000元；被告保证于2014年12月31日前将涉案房屋交付给原告，并取得办理该项目正式交付及具备权属登记转让的条件；如被告无法在上述日期取得办理该项目正式交付及具备权属登记转让的条件且逾期不超过90日，自2015年1月1日起的90日内被告按日向原告支付逾期交付及办证违约金，按原告已付总金额的万分之五／每日缴纳违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告有权解除合同，原告选择解除合同的，被告应按相当于原告已付款金额的20%向原告支付违约金，被告须在15日将相当于原告已付款金额100%的款项、连同上述违约金一起退还和支付给原告，合同随即废止，原告也有权选择继续履行合同，自逾期超过90日的次日起直至被告具备交付和办证过户手续条件之日止，被告按日向原告支付已付款总额万分之八的违约金。同日，原告支付被告购房款540000元。被告至今未交房，也未为原告办理转让房屋的过户手续，原告至今未取得转让房屋的权属证书。
本院认为，原、被告签订的《房地产转让合同》、《补充协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并具有法律效力，双方应当依照合同约定全面履行各自义务。合同对被告逾期交房及逾期办证违约行为赋予原告解除合同的权利，原告作为守约方选择解除合同，符合双方之间的约定。现原告要求解除合同，并要求被告退还已付购房款及支付已付购房款20%的违约金，符合双方约定，本院予以支持。被告鑫凯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告金银玲与被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司于2013年11月30日签订的《房地产转让合同》及《红星商业广场销售合同补充协议》于本判决生效之日起解除；
二、被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告金银玲购房款540000元，并支付原告金银玲违约金108000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10280元，减半收取计5140元，由被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。财产保全申请费3760元，由被告慈溪鑫凯家居购物广场有限公司负担，因原告已预交，故被告将上述保全申请费于本判决生效之日起十五日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
代理审判员 章晓波
二〇一五年十二月十日
代书 记员 史帅帅
附一：本判决依据的相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。