新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终3366号
上诉人（原审原告）：穆某某，男，1955年12月16日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：杨玉玲，新疆星河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李莎，新疆星河律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市瑞泰房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。
法定代表人：安启龙，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：白某某，男，1983年8月24日出生，蒙古族，新疆绿城蓝天空调设备工程有限公司职员，住乌鲁木齐市天山区。
被上诉人（原审被告）：马阿西也（系白某某妻子），1989年11月2日出生，回族，无固定职业，住址同上。
以上三名被上诉人的共同委托诉讼代理人：王强，新疆智曌律师事务所律师。
上诉人穆某某因与被上诉人乌鲁木齐市瑞泰房地产开发有限公司（以下简称瑞泰公司）、白某某、马阿西也所有权确认纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2016)新0102民初2360号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年8月10日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人穆某某交及其委托诉讼代理人杨玉玲，被上诉人白某某及其与被上诉人瑞泰公司及、马阿西也的共同委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
上诉人穆某某的上诉请求：请求撤销乌鲁木齐山区人民法院作出的（2016）新0102民初3260号民事判决，并确认涉案房屋归我所有，并判令瑞泰公司、白某某、马阿西也协助办理房屋过户手续。事实及理由：1、原审法院认定我与瑞泰公司签订的《商品房买卖合同》无效无法律依据，双方在签订合同时均有民事行为能力，也不存在欺诈、胁迫、违背真实意思表示的情况，2001年瑞泰公司将房屋给我居住时，我确实认为双方是赠予关系，2002年9月双方签订买卖合同时，也是双方的真实意思表示，原审法院以我与瑞泰公司无买卖的真实意思表示，故判决签订的合同无效显属错误；2、瑞泰公司与案外人白某某、马阿西也所签订的买卖合同己被法院确认无效，故请求二审法院判决由瑞泰公司、白某某、马阿西也协助我将涉案房屋的产权过户到我名下。综上请求二审法院查清以上事实，支持我方的上诉请求。
被上诉人瑞泰公司答辩称，一审认定事实清楚，请求二审法院驳回穆某某的上诉请求。
被上诉人白某某、马阿西也答辩称，同意一审判决。
上诉人穆某某向一审法院起诉请求：1、确认涉案房屋归其所有；2、判决瑞泰公司、白某某、马阿西也协助其办理房屋过户手续。
一审法院认定事实：穆某某原系瑞泰房产公司的高级管理人员。2001年瑞泰房产公司将其开发的位于乌鲁木齐市天山区青年路30号天宇雅居小区1栋4层3单元401室房屋交由穆某某居住使用。2002年9月4日，穆某某与瑞泰房产公司签订《商品房买卖合同》，约定穆某某购买涉案房屋，总房款为126,916元，2003年12月5日前一次性支付。合同签订后，穆某某一直居住涉案房屋至今，未支付房款。2015年1月，穆某某在瑞泰房产公司不再任职。2015年1月4日，瑞泰房产公司与案外人新疆绿城蓝天空调设备工程有限公司（以下简称绿城蓝天公司）签订《协议书》，约定绿城蓝天公司将涉案房屋折价626,500元抵偿绿城蓝天公司“瑞泰大厦地下车库空调安装工程”以及“天津港大厦中央空调安装工程”工程款。随后，绿城蓝天公司将涉案房屋赠与白某某、马阿西也。2015年1月12日，瑞泰房产公司向穆某某发出通知，载明：“鉴于你已不在我公司任职，你所居住的位于乌市青年路30号天宇雅居小区3-401室房屋系我公司名下的房屋产权，现我公司正式通知你本人，自收到本通知之日起15日内迁出该房屋，逾期不迁出所造成一切不利后果均由你本人自行承担”。2015年8月26日，瑞泰房产公司与白某某、马阿西也签订《商品房销售合同》，约定由白某某、马阿西也购买涉案房屋，单价每平方米4,300元，总金额384,850元。2015年8月31日，白某某、马阿西也取得涉案房屋的所有权证书。白某某、马阿西也未向瑞泰房产公司支付房款。2015年10月26日，穆某某将瑞泰房产公司、白某某、马阿西也诉至法院，要求确认瑞泰房产公司、白某某、马阿西也之间于2015年8月26日签订的购买并过户的涉案房屋的《商品房预售合同》无效。2015年11月24日，经（2015）天民三初字第805号民事判决书判决，瑞泰房产公司、白某某、马阿西也之间于2015年8月26日签订无效。该案已生效。2016年5月16日，穆某某向瑞泰房产公司公证送达《函》一份，该函载明：“我自2001年10月10日起在贵公司工作，担任副总经理一职，2001年10月中旬，公司将自行开发建设的位于乌市青年路30号天宇雅园小区1栋3单元401室赠送给我居住，在我居住期间，我多次要求公司与我签订一份《赠与合同》并办理过户手续，但公司董事长安启虎告诉我说：你是公司高管，不能住这么小的房屋，以后公司会给你调整一套面积大的房屋，到那时再签订《赠与协议》。2002年9月4日，公司还让我与公司签订一份《商品房买卖合同》，合同签订后。我多次要求公司给我办理过户手续，并按合同约定的房款金额126,916元筹足现款，多次去给公司支付，都被公司董事长安启虎拒收……我已筹足现款，要求公司履行合同，收受房款，我随时能支付房款……”瑞泰房产公司对该函拒绝接受。
一审法院认为，虽然穆某某与瑞泰房产公司于2002年9月4日签订了《商品房买卖合同》，但穆某某在其提交的诉状中以及2016年5月16日送达给瑞泰房产公司函件中均陈述，涉案房屋系瑞泰房产公司于2001年9月赠送给穆某某的，双方是赠与合同关系，但未签订赠与合同，一年后瑞泰房产公司才主动与穆某某签订了商品房买卖合同，但穆某某一直未支付房款。以上陈述可以证实穆某某自认就涉案房屋的取得是基于双方的赠与合同关系，庭审中，瑞泰房产公司亦辩称签订商品房买卖合同并非是要将房屋出售给穆某某，当时是为了原告孩子上学才签定的商品房买卖合同，结合穆某某在签订商品房买卖合同后长达十余年未履行付款义务的情况，一审法院认为瑞泰房产公司与穆某某之间不存在商品房买卖合同关系。民事法律行为应当具备以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。本案中穆某某与瑞泰房产公司之间签订《商品房买卖合同》并非双方真实意思表示，故双方签订《商品房买卖合同》属于无效的民事行为，穆某某以该《商品房买卖合同》来主张房屋所有权并要求办理产权过户的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。遂判决：驳回原告穆某某的诉讼请求。
本院在二审期间，穆某某提出一审查明事实中对其于2015年1月在瑞泰公司不再任职的认定有异议，对一审法院查明的其他事实，各方当事人无异议。二审中双方争议的焦点为：穆某某要求确认涉案房屋归其所有，并要求瑞泰公司、白某某、马阿西也协助其办理过户手续的上诉请求有无事实及法律依据。穆某某围绕上诉请求依法提供了二份证据，1.（2015）沙民一初字第1408号民事判决书，证实其与瑞泰公司之间在2015年1月后仍存在劳动关系，瑞泰公司对该证据的真实性、合法性无异议，但认为穆某某己经退休，且其与瑞泰公司是存在劳动关系与本案诉争的事实无关联性。2.公证书一份，证实穆某某向瑞泰公司交付了涉案房屋款项，瑞泰公司拒收。瑞泰公司对该证据的真实性、合法性无异议，但认为此证据是在双方诉讼过程中才形成的，与双方诉争的事实无关联性。本院对（2015）沙民一初字第1408号民事判决真实性、合法性予以确认，因此证据证明的事实与原审法院认定的2015年1月起穆某某在瑞泰公司不再任职不相矛盾，故对此份判决书的关联性本院亦予以确认；对公证书本院对其真实性、合法性予以确认，因该证据证实了穆某某履行合同义务的情况，其关联性本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。穆某某与瑞泰公司于2002年9月4日签订的《商品房买卖合同》自签订的形式、到合同的内容均没有合同法第五十二条规定的应当认定合同无效的法定情形，一审法院认为，穆某某在签订合同时是以瑞泰公司向其赠予为目的，瑞泰公司签订合同是因为穆某某提出孩子上学所需，故双方没有签订买卖合同的真实意思表示，经二审庭审核实，穆某某2001年取得房屋，双方在当时未就穆某某取得房屋的原因进行约定，穆某某提出其认为是赠予符合常理，2002年9月双方签订了《商品房买卖合同》对双方的权利义务进行了约定，应视为穆某某同意以购买的方式自瑞泰公司取得涉案房产。瑞泰公司提出其与穆某某签订买卖合同的原因是穆某某的子女上学所需，经穆某某陈述其子女就学情况，瑞泰公司的辩解无事实依据，故从其与穆某某签订合同的形式来看，不能认定其没有与穆某某进行买卖房屋的意思表示，故本院对穆某某与瑞泰公司于2002年9月4日签订的《商品房买卖合同》的合法性、有效性予以确认，穆某某提出涉案的《商品房买卖合同》有效的上诉理由，本院予以采纳，一审法院认为双方合同为无效合同不当应予纠正。根据《商品房买卖合同》的约定，瑞泰公司己将涉案房屋交由穆某某使用，穆某某也履行了向瑞泰公司支付房款的合同义务，瑞泰公司拒绝接收房款的行为不影响认定穆某某履行合同义务的行为，故穆某某对涉案房屋主张所有权应予支持，穆某某提出要求确认其对涉案房屋的所有权的上诉请求，本院予以支持。穆断光在本案中主张的是所有权确认之诉，该诉包含当事人之间因标的物的所有权的成立、内容及归属产生的民事纠纷，而穆某某关于协助办理过户手续的诉讼请求并不包含于所有权确认之诉的范围内，故穆某某提出要求瑞泰公司、白某某、马阿西也协助其办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初3260号民事判决即，驳回穆某某的诉讼请求；
二、确认位于乌鲁木齐市天山区青年路30号天宇雅居小区1栋4层3单元401室归上诉人穆某某所有；
三、驳回上诉人穆某某要求被上诉人乌鲁木齐市瑞泰房地产开发有限公司、白某某、马阿西也协助其办理位于乌鲁木齐市天山区青年路30号天宇雅居小区1栋4层3单元401室的过户手续的诉讼请求。
一审案件受理费35元，穆某某预交70元，由瑞泰公司、白某某、马阿西也负担35元，由一审案件受理费35元；二审案件受理费70元，穆某某己预交，由穆某某负担35元，由瑞泰公司、白某某、马阿西也负担35元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 琛
审 判 员 曾 敏
代理审判员 冯 宁
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 石晓峰