安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第02250号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市阜南路169号。
负责人：洪波，行长。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：韩云，安徽弘启律师事务所实习律师。
被告：严景凤，女，1963年10月5日出生，住安徽省肥西县。
被告：金昌云，男，1968年8月9日出生，住安徽省肥西县。
被告：朱存云，女，1976年6月5日出生，住安徽省肥西县。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告严景凤、金昌云、朱存云金融借款合同纠纷一案，招行合肥分行于2015年9月2日向本院提起诉讼，诉请判令：1、严景凤偿还招行合肥分行借款本金773983.05元及利息21942.34元、罚息43526.54元、复息1480.76元（利息、罚息及复息暂计至2015年7月28日，之后按合同约定顺延计算至全部款项清偿完毕）；2、严景凤、金昌云支付招行合肥分行为实现上述债权所发生的律师费45000元；3、依法确认招行合肥分行对严景凤、金昌云用于抵押担保的位于合肥市五洲商城B区）、五洲商城B区6号楼五洲商城B区6号楼五洲商城B区6号楼房产就上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉求的律师费享有优先受偿权；4、朱存云作为保证人对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告负担。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，金昌云与严景凤系夫妻关系。2013年3月28日，招行合肥分行与严景凤签订《个人授信及担保协议》（以下简称授信协议）及《周转易协议书》，约定招行合肥分行授信严景凤250万元的可循环授信额度，授信期间为36个月，严景凤可在上述授信额度内通过周转易功能获取贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，约定利率为中国人民银行同期基准利率上浮30%即执行利率为7.8%。另依据合同约定，由于借款人未按约定履行义务，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，并有权要求借款人承担为实现债权而产生的律师费等所有费用。协议约定严景凤、金昌云以其名下位于合肥市五洲商城B区）、五洲商城B区6号楼、五洲商城B区、五洲商城B区6号楼房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，抵押期间为抵押权设定之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。朱存云作为连带保证人在授信协议上签字确认，为上述贷款提供连带保证担保，保证范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，保证期间自每笔贷款的到期日另加两年。上述协议签订后，招行合肥分行按约发放贷款，但严景凤、金昌云未按时足额还款。截至2015年7月28日，严景凤、金昌云尚欠借款本金773983.05元及利息21942.34元、罚息43526.54元、复息1480.76元。招行合肥分行诉称其为诉讼聘请律师支付费用45000元，但其并未提供相关凭证证明该项费用已经实际发生，本院不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下:
一、被告严景凤于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金773983.05元及利息21942.34元、罚息43526.54元、复息1480.76元（利息、罚息、复息暂计算至2015年7月28日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；
二、若被告严景凤未按上述期限履行偿还义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以被告严景凤、金昌云名下位于合肥市五洲商城B区6五洲商城B区6号楼五洲商城B区6号楼、五洲商城B区6号楼房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
三、被告朱存云对本判决第一项中严景凤的支付义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12739元、公告费40元，合计12779元由被告严景凤、金昌云、朱存云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 沙文兰
人民陪审员 王 华
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 廖 婕
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。