淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初2459号
原告:中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。
法定代表人：张建，该分行行长。
委托诉讼代理人：朱伟光，江苏冠誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。
被告：贺永桂，男，汉族，1981年9月5日生，个体（翡翠阁海鲜馆个体业主），住淮安市经济开发区。
被告：梁丽利，女，汉族，1979年12月30日生，无业，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建设银行）诉被告贺永桂、梁丽利金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人陆春海，被告贺永桂、梁丽利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩意见
原告建设银行向本院提出诉讼请求：
1、要求被告贺永桂、梁丽利共同偿还原告借款本金398492.92元、利息11042.14元、利息罚息209.88元、本金罚息454.93元（利罚息暂计算至2018年1月25日），此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止；
2、要求两被告共同支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费27200元；
3、判令原告对位于淮安市经济开发区翔宇壹号9幢01-02号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
4、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2012年12月25日，两被告因购房与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，约定被告贺永桂、梁丽利向原告借款，贷款期限为120个月，自2012年12月17日起至2022年12月17日，借款逾期罚息为双方执行的借款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，两被告用其购买位于淮安市翔宇壹号9幢01-02号房屋为该笔贷款提供抵押担保。后原告依约发放贷款，但被告贺永桂、梁丽利自2017年8月份起未按约还款。原告多次催收，被告仍拖欠不还。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告贺永桂、梁丽利辩称：我们对于律师费用有异议。对其他均没有异议。
本院认定事实如下
双方无争议的事实
1、2012年12月25日，原告与被告贺永桂、梁丽利签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定两被告共同因购房向原告借款65万元，借款期限自2012年12月17日至2022年12月17日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，采用等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、律师费等。合同还约定，被告以其位于淮安市经济开发区××路××、××号两套房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保。原告与被告贺永桂、梁丽利均在合同相应处签名或盖章予以确认。合同签订后，原、被告于2014年4月18日办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证(房屋他项权证号分别为：淮房他证开字第××号、淮房他证开字第××号)，载明：房屋他项权利人为本案原告。
2、原告于2012年12月13日按约定账户向两被告放款65万元，并出具了个人贷款支付凭证，两被告均在借款人处签名。原告放款后，两被告自2017年8月份起未足额还款。截止至2018年1月25日，两被告共欠原告借款本金398492.92元、利息11042.14元、利息罚息209.88元、本金罚息454.93元（利罚息暂计算至2018年1月25日）。
二、双方有争议的事实
两被告对原告在本案中主张律师代理费27200元提出异议，原告为此向本庭提供了下列证据：1、江苏冠誉律师事务所委托代理合同1份；2、江苏增值税普通发票（号码390××××7596）1份、苏价费（2017）113号文件1份，提供上述证据意在证明原告为提起本次诉讼，委托了江苏冠誉律师事务所，为此产生了律师代理费27200元。经质证，两被告对上述证据的真实性并无异议，本院经审查后认为，原告提供的上述证据，能够证明原告为涉案诉讼，委托了江苏冠誉律师事务所并已实际支付律师代理费27200元的事实。
本院判决理由和结果
本院认为，被告贺永桂、梁丽利承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。对于被告否认原告主张的律师费27200元的诉讼请求部分，本院认为，原、被告共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中，已明确约定借款人如不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人不仅有权宣布贷款立即到期，还有权要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、律师费等。现因两被告逾期还款，其行为已构成违约，原告为提起本次诉讼实际发生律师代理费27200元，理应由两被告共同承担。故原告要求被告承担律师代理费27200元，符合合同约定，本院依法亦以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告贺永桂、梁丽利应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金398492.92元、利息11042.14元、利息罚息209.88元、本金罚息454.93元（上述利、罚息已计算至2018年1月25日，之后逾期利息按照借款合同约定的执行贷款利率上浮50%计算至实际还款时止)，以及律师代理费27200元；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行对被告贺永桂、梁丽利提供的抵押物即位于淮安市淮安市经济开发区无锡路2号9幢01、02号两套房屋(房屋他项权证号：房屋他项权证号分别为：淮房他证开字第××号、淮房他证开字第××号)行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7861元、减半收取3930元，由被告贺永桂、梁丽利共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 杨新红
二〇一八年五月十日
-书记员张洁
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。