大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初2713号
原告：李万成。
委托诉讼代理人：宋永进，系辽宁盛恒（大连）律师事务所律师。
被告：大连亿仿房地产经纪有限公司。
法定代表人：张淑梅，系该公司总经理。
被告：王学达。
委托诉讼代理人：韩冰，系辽宁郡东律师事务所律师。
原告李万成与被告大连亿仿房地产经纪有限公司（以下简称被告亿仿公司）、被告王学达房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋永进、被告王学达的委托诉讼代理人韩冰到庭参加了诉讼。被告亿仿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李万成向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告给付原告定金10,000元（违约金）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月26日，原告与被告王学达通过被告亿仿公司签订了房地产买卖合同，约定被告王学达将10,000元定金交付给被告亿仿公司，作为违约定金，后被告王学达违约，决定不购买房屋，按合同约定，被告违约，已付定金应支付给原告作为违约金，原告多次向被告亿仿公司索要，被告亿仿公司以种种理由推脱，故此，诉至法院，请求依法判决。
被告亿仿公司没有到庭，亦未提交书面答辩意见或证据。
被告王学达辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：原告既然主张违约金，应体现合同的状态及效果，通过庭审调查，已知原告的房屋已经出售，导致合同不能继续履行，所以违约是原告造成的；原告主张被告违约在先，但是通过证据证明是原告违约，因为根据合同约定，是原告应先拿出房产证原件，在被告确定房产证真实性及贷款偿还完毕后，才能履行第二个义务，原告在没有完成第一步的时候是无法也不应该向被告主张违约的，因此即便违约，也是原告违约在先，同时原告也无证据证明原告或者中介向被告通知了资金监管等事情，因此被告认为原告违约在先或中介违约在先，被告保留向原告及中介主张违约的诉讼权利，因此请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年10月26日，原告委托于巧艳作为代理人与被告王学达通过被告亿仿公司签订一份《房地产买卖合同》，合同约定：“被告购买原告位于大连市甘井子区的房屋一处，房屋价格67万元。被告王学达于签订合同之日支付定金10,000元，买卖双方同意由居间方代卖方无息保管定金。定金外的付款为：现金付款，即买方于签订合同之日起十日内，以银行存款方式备齐购房余款66万元，同时三方将该款项存入居间方指定银行作为资金监管。过户方式：卖方在签署合同当日需将房屋所有权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在十五个工作日内备齐过户文件交予居间方。买方在签署合同之日起十五日内，将过户及贷款文件交予居间方，且买卖双方承诺，在双方备齐所有过户手续后三个工作日内，到大连市房地产交易所递交过户手续。违约责任：如买方未能履行合同条款导致合同终止或无法履行，则已付定金支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人。如卖方未能履行合同条款导致合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方。买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，违约方按合同的约定承担违约责任，三方另有约定除外。合同第九条约定：卖方贷款自己偿还，买方知道并认可。卖方支付垫款费15,000元，以银行实际发生额为准。”
合同签订后，被告王学达将10,000元定金交给被告亿仿公司代为保管。后被告王学达要求原告先还款赎证，之后再办理资金监管，原告没有先办理还款赎证，2016年11月17日被告王学达通知原告和被告亿仿公司，房屋不买了。2017年2月原告将房屋另行出售他人。现原告要求被告给付定金10,000元。
本院所确认的上述事实，有《房地产买卖合同》、《居间合同》、电话录音及庭审笔录等在案为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案的争议焦点是：1、本案合同是否有效，是否已经解除？原告将房屋另行出售他人是否构成违约？2、被告在合同签订之日起十日内没有履行资金监管义务是否构成违约，应否承担违约责任？3、原告在签订合同当日没有将房证原件放于被告亿仿公司处是否构成违约以及违约在先？4、原告在签订合同当日对合同中约定的需将房证原件放于居间方处予以签字认可，原告在合同签订上是否存在过错，对于合同解除应否承担责任？
关于本案合同是否有效，是否已经解除？原告将房屋另行出售他人是否构成违约？本院认为，本案双方当事人签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。双方当事人在履行合同过程中发生争议，后被告王学达通知被告亿仿公司和原告房屋不买了，对此应视为被告王学达解除合同的意思表示，至被告亿仿公司和原告接到通知时起，合同已经解除。根据合同约定，如买方未能履行合同条款导致合同终止或无法履行，卖方有权再将房屋转让于任何人，因此原告在被告王学达表示不购买房屋后，将房屋另行出售他人，不构成违约。
关于被告在合同签订之日起十日内没有履行资金监管义务是否构成违约，应否承担违约责任？本院认为，本案合同中关于定金外的付款约定为：买方于签订合同之日起十日内，以银行存款方式备齐购房余款66万元，同时三方将该款项存入居间方指定银行作为资金监管。关于过户方式约定为：卖方在签署合同当日需将房屋所有权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在十五个工作日内备齐过户文件交予居间方。根据上述约定，应当认定，本案合同履行有先后履行顺序，即被告王学达先履行资金监管义务，原告后履行还款赎证义务。被告王学达没有按照约定履行资金监管义务，构成违约，应承担违约责任。
关于原告在签订合同当日没有将房证原件放于被告亿仿公司处是否构成违约以及违约在先？本院认为，本案合同第二条第（四）项约定：原告在签订合同当日需将房证原件放于居间方处。本案合同第九条约定：卖方贷款自己偿还，买方知道并认可。其中合同第二条第（四）项为打印，合同第九条为手写。被告王学达在合同上签字，后又交纳了定金，对此应当认定被告王学达在签订合同当日对原告房屋有贷款以及不能提供原件的情况知道并认可，因此原告在签订合同当日没有将房证原件放于被告亿仿公司处不构成违约以及违约在先。
关于原告对合同中约定的在签订合同当日需将房证原件放于居间方处予以签字认可，原告在合同签订上是否存在过错，对于合同解除应否承担责任？本院认为，虽然原告在签订合同当日没有将房证原件放于被告亿仿公司处不构成违约以及违约在先，但是原告在签订合同当日，明知自己房屋有贷款，不能提供房证原件，又对约定有在签订合同当日需将房证原件放于被告亿仿公司处字样的合同予以签字认可，在合同签订上存在过错，对于合同解除应承担一定责任。
综上所述，被告王学达在签订合同后，没有按照合同约定期限履行资金监管义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的规定，被告王学达应将其交给被告亿仿公司代为保管的定金10,000元作为违约金赔偿给原告。原告明知自己房屋有贷款，不能提供房证原件，又对合同中约定的在签订合同当日需将房证原件放于被告亿仿公司处予以签字认可，在合同签订上存在过错，对于合同解除应承担一定责任。综合本案实际情况，本院酌定,对于原告请求给付的定金10,000元予以扣减4,000元，剩余6,000元，由被告王学达给付原告。因该款项在被告亿仿公司处保管，被告亿仿公司应协助返还。
被告亿仿公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃答辩的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王学达于本判决生效之日起十日内给付原告李万成定金6,000元（因6,000元定金在被告大连亿仿房地产经纪有限公司处保管，由被告大连亿仿房地产经纪有限公司协助返还）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预付），减半收取25元，由原告负担10元，被告王学达负担15元，被告负担部分，于本判决生效之日起十日内给付原告。剩余25元，退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审判员 司 萍
二〇一七年七月十二日
书记员 修建华
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。