福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3797号
原告中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地南平市东山路2号。
代表人陈建明，行长。
委托代理人曹菀婷，女，系原告中国建设银行股份有限公司南平分行员工，住南平市。
委托代理人黄红，女，系原告中国建设银行股份有限公司南平分行员工，住南平市。
被告福建中谷米业有限公司，住所地南平市延平区工业路96号园区支路3号。
法定代表人张维开，经理。
被告张维开，男，汉族，1971年3月30日出生，住南平市。
被告赖金兰，女，汉族，1975年12月20日出生，住南平市。
原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告福建中谷米业有限公司（以下简称中谷米业公司）、张维开、赖金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理。依法由审判员陈泱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托代理人曹菀婷、黄红到庭参加诉讼。被告中谷米业公司、张维开、赖金兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行南平分行诉称，2014年7月29日，原告与被告中谷米业公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号为2014年建平营流贷字19号），合同约定：被告中谷米业公司向原告借款人民币150万元整，期限为12个月；贷款年利率为建行LPR利率加234基点（1基点=0.01%），未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的，择其重计收罚息和复利；按月结息，结息日为每月的第20日。被告须在结息日向原告支付到期利息，最后一次还款时，利随本清。被告张维开、赖金兰自愿以其所有的位于南平市滨江南路159-187号龙威大厦状元楼A幢15层1506室房产（房屋所有权证号：南房权证字第××号）为上述债务提供抵押担保，于2014年7月29日与原告签订了《抵押合同》（编号为2014年建平营流贷抵字19-1号）。合同约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，双方共同到南平市房地产交易登记服务中心办妥了抵押登记手续，房屋他项权证号为：房他南字第20XXX246号。�日，被告张维开、赖金兰与原告签订《自然人保
证合同》（编号为2014年建平营流贷自保字19-1号），为上述债务提供保证担保，并承担连带保证责任。2014年8月5日，原告依约向被告中谷米业公司发放了贷款150万元整，期限为12个月（即从2014年8月5日起至2015年8月5日止），核定贷款利率按月息6.75‰、年息8.1%执行，逾期罚息为12.15%，挪用罚息为16.2%。贷款发放后，被告中谷米业公司前期尚能够正常偿还每月利息，但从2015年7月开始，被告未能在结息日按时偿还当期利息，且至今尚未偿还，原告多次催收未果。目前借款人已基本停止生产经营，其法定代表人也明确表示无力偿还所欠贷款本息。同时，被告还涉及其他诉讼纠纷，其财产（包括抵押给原告的上述房产）已被他人采取保全措施。目前，该笔贷款已到期，截至2015年8月6日，被告福建中谷米业�限公司尚欠原告贷款本息合计人民币1515662.03元，其中本金人民币150万元，利息（含罚息、复利）人民币15662.03元。请求法院判令一、被告福建中谷米业公司立即偿还所欠原告借款本金150万元，利息（含罚息、复利，暂计至2015年8月6日为15662.03元，从2015年8月7日起至全部款项实际还清之日的利息按借款合同约定计算）。二、原告对处置被告张维开、赖金兰提供的抵押物，即位于南平市滨江南路159-187号龙威大厦状元楼A幢15层1506室房产（房屋所有权证号：南房权证字第××号）的所得价款优先受偿。三、被告张维开、赖金兰对上述债务承担连带清偿责任。四、本案受理费、保全费及其他相关费用由上述被告共同承担。
被告中谷米业公司、张维开、赖金兰既未作出答辩，也未参加本院庭审。
原告向本院提交以下证据予以证明：
证据一、《人民�流动资金贷款合同》（编号：2014年建平营流贷字19号）一份，以此证明原、被告之间系金融借款合同的法律关系。
证据二、《抵押合同》（编号：2014年建平营流贷抵字19-1号）一份，以此证明被告张维开、赖金兰提供坐落于南平市滨江南路159-187号龙威大厦状元楼A幢15层1506室房产（房屋所有权证号：南房权证字第2014XXXXX-1、-2号）作为抵押物。
证据三、《房屋他项权证》（他项权证号：房他南字第201XXXX246号），以此证明双方办理了抵押登记手续。
证据四、《自然人保证合同》（编号：2014年建平营流贷自保字19-1号）一份，以此证明被告张维开、赖金兰为被告中谷米业公司的债务提供连带责任担保。
证据五、《中国建设银行贷款转存凭证》一份，以此证明原告按约履行了发放贷款的义务。
证据六、《贷款归还／核销�询单》、《核定贷款额通知》、《中国建设银行福建省分行放款帐卡明细表》各一份，以此证明主合同项下实际产生的利息、罚息、复利的计算依据及清单明细。
本院认为，原告提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，2014年7月29日，原告建行南平分行与被告中谷米业公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014年建平营流贷字19号），合同主要约定：借款金额为150万元，借款用途为日常生产经营周转，借款期限十二个月（即从2014年8月5起至2015年8月5日止）；本合同项下的贷款利率为年利率，固定利率，即LPR利率加234基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变，罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即贷款利率为：月息6.75‰、年息8.1%，逾期罚息为12.15%。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告建行南平分行（乙方）与被告张维开、赖金兰（甲方）签订一份《抵押合同》（编号：2014年建平营流贷抵字19-1号），合同主要约定：为确保中谷米业公司与建行南平分行签订的编号为2014年建平营流贷字19号的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。甲方以坐落于南平市滨江南路159-187号龙威大厦状元楼A幢15层1506室房产（房屋所有权证号：南房权证�第201406776-1、-2号）作为抵押物。本合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……）。2014年8月4日，原告的工作人员与被告张维开、赖金兰就本案涉及的抵押物（坐落于南平市滨江南路159-187号龙威大厦状元楼A幢15层1506室房产，房屋所有权证号：南房权证字第××号）在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续，他项权证号：房他南字第20XXXXX46号。2014年7月29日，原告建行南平分行（乙方）与被告张维开、赖金兰（甲方）签订一份《自然人保证合同》（编号：2014年建平营流贷自保字19-1号），合同主要约定：为确保中谷米业公司与建行南平分行签订的编号为2014年建平营流�字19号的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……）。2014年8月5日，原告向被告中谷米业公司发放贷款150万元。从2015年7月21日开始，被告中谷米业公司未能依约支付贷款利息，贷款到期后也未偿还贷款本金。截至2015年8月6日，被告中谷米业公司共拖欠原告借款本金150万元、利息15662.03元。原告多次催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，原告建行南平分行与�告中谷米业公司、张维开、赖金兰签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》（自然人版）、《自然人保证合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求被告中谷米业公司偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案被告中谷米业公司未按合同约定按期支付借款利息，贷款到期后未按照约定返还借款，故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告张维开、赖金兰对被告中谷米业公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，根据合同的约定，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的�他款项及实现债权与担保权利而发生的费用。因此原告在保证期间内起诉作为连带责任保证人的被告，该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张维开、赖金兰承担保证责任后，有权向债务人（即被告福建中谷米业有限公司）追偿。
关于原告要求对被告张维开、赖金兰提供的抵押物在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，原告即取得抵押权。被告中谷�业公司未按约定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款在抵押范围内优先受偿，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告中谷米业公司、张维开、赖金兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建中谷米业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金人民�150万元及利息、罚息（截至2015年8月6日的利息、罚息为15662.03元，之后的利息、罚息按借款合同的约定利率标准计算至实际清偿之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司南平分行对被告张维开、赖金兰提供的抵押物［坐落于南平市滨江南路159-187号龙威大厦状元楼A幢15层1506室房产（他项权证号：房他南字第××号）］依法处置后的所得价款在第一项债务范围内享有优先受偿权。
三、被告张维开、赖金兰对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告张维开、赖金兰承担连带清偿责任后，有权向被告福建中谷米业有限公司追偿。
若被告福建中谷米业有限公司、张维开、赖金兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9220元，由被告福建中谷米业有限公司、张维开、赖金兰承担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈泱
二〇一五年十一月六日
书记员 林琼
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当�每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵�财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，�第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。