山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威环商初字第699号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行，住所地威海市。
负表人牟秋波，行长。
委托代理人王传辉，山东时中律师事务所律师。
委托代理人黄树礼，系该行职工。
被告刘珍珍，女，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
被告胡立功，男，汉族，住址同上，系被告刘珍珍之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行与被告刘珍珍、胡立功金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行之委托代理人王传辉、被告胡立功到庭参加诉讼，被告刘珍珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司威海市分行诉称，原告与被告刘珍珍于2012年5月15日签订了个人最高额抵押额度借款合同（以下称借款合同）一份。借款合同约定，本次额度借款期限为10年，自2012年5月15日至2022年5月15日，前五年为支用期，额度金额为130000.00元，在额度期限及限额内，由刘珍珍向原告提交借款支用单，经原告核准后发放贷款，贷款利率为人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮20%，单笔借期不超过5年。借款人未按期偿还本金、利息及其他费用，或者借款人经营及财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入、即将卷入重大诉讼，则借款人构成违约。借款人如违约，则贷款人可以宣布源于借款合同的所有债务提前到期，并要求借款人立即清偿；贷款人有权单方面解除合同，同时要求借款人承担合同金额5%的违约金；贷款人有权要求借款人承担因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该借款合同在罚息利率部分，约定罚息利率为约定利率基础上加收50%确定，及罚息利率的适用条件。
原告与二被告于2012年5月15日签定了个人最高额抵押合同，将二被告共有的坐落于XXX处房产抵押给原告，担保范围为担保借款合同项下的本金、利息、罚息及实现债权的有关费用等，在上述担保范围内，原告享有对抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权。2012年5月22日，原告与二被告在房管登记部门办理了抵押登记。
借款合同签订后，原告多次向被告刘珍珍发放贷款，剩余到期未还的借款为2012年12月3日、12月18日两笔。该两笔借款由原告与被告刘珍珍签订了两份借款支用单，金额分别为100000元、25000元，借期均为半年，借款支用单及借据记载年利率7.28%。
二被告系夫妻关系，其贷款用途为支付货款，为个体家庭经营。被告胡立功作为配偶在贷款申请表上签字，应当承担共同还款责任。上述借款到期后，二被告未偿还本金及利息，故原告诉至法院，请求判令解除原告与被告刘珍珍签订的借款合同；二被告向原告偿还借款本金人民币100000元、利息7089.2元，并以上述借款本金及利息为基数，偿还原告自2013年10月13日起至实际还款日止的罚息（按约定利率的1.5倍计算）；二被告向原告偿还借款本金25000元，利息1741.15元，并以上述借款本金及利息为基数，偿还原告自2013年10月13日起至实际还款日止的罚息（按约定利率的1.5倍计算）；二被告向原告支付违约金6250.00元及为实现本案债权发生的律师费6250元；原告就抵押物的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权。
被告胡立功辩称，原告主张的事实均属实，同意偿还上述费用，但现在无力偿还。
被告刘珍珍未答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。原告与被告刘珍珍于2012年5月15日签订了个人最高额抵押额度借款合同一份。合同约定，本合同项下授信额度金额为130000.00元，在额度支用期内，被告刘珍珍可循环使用上述额度，额度存续期最长为10年，自2012年5月15日至2022年5月15日，前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。被告刘珍珍每次提款的借款期限自原告将贷款发放至其放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。申请支用额度时，由被告刘珍珍向原告提交借款支用单，经原告核准后发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及借款支用单中约定的内容确定。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮20%，罚息利率为约定利率基础上加收50%。借款人未按期偿还本金、利息及其他费用，或者借款人经营及财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入、即将卷入重大诉讼，则借款人构成违约。借款人如违约，则贷款人可以宣布源于借款合同的所有债务提前到期，并要求借款人立即清偿；贷款人有权单方面解除合同，同时要求借款人承担合同金额5%的违约金；贷款人有权要求借款人承担因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同落款处有原告公章及其代理人签字，并有被告刘珍珍签字捺印。
同日，原告与二被告签定个人最高额抵押合同一份，约定二被告将其共有的坐落于XXX处房产抵押给原告，用以担保被告刘珍珍与原告签订的个人最高额抵押额度借款合同，担保范围为该借款合同项下的本金、利息、罚息及实现债权的有关费用等，在上述担保范围内，原告享有对抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权。被告刘珍珍不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押房产。合同落款处有原告公章及其代理人签字，并有二被告签字捺印。
2012年5月22日，XXX房屋在威海市住房保障和房产管理局办理了房屋最高额抵押权登记，抵押权证为XXX，房屋他项权利人是原告，房屋所有权人是被告刘珍珍。
2012年12月3日，被告刘珍珍向原告申请支用借款100000元，原告向其发放贷款100000元，被告刘珍珍向原告出具的借据载明：借款期限6个月，自2012年12月3日至2013年6月3日，借款用途为进货，还款方式为到期一次性还本付息，贷款年利率为7.28%。2012年12月18日，被告刘珍珍向原告申请支用借款25000元，原告向其发放贷款25000元，被告刘珍珍向原告出具的借据载明：借款期限6个月，自2012年12月18日至2013年6月18日，贷款年利率为7.28%。上述借款到期后，二被告未偿本付息，故原告于2013年10月21日诉至本院，请求处理。
另查，截止2013年10月12日，被告刘珍珍对于100000元贷款，拖欠本金100000元、利息7089.2元；对于25000元贷款，拖欠本金25000元、利息1741.15元。
再查，原告为主张二被告应承担律师费6250元，向法庭提交原告与山东时中律师事务所签订的委托代理合同一份，合同约定委托代理费用6250元，支付方式为自原告贷款本息收回之日起一周内付清。
上述事实，有个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证、借款支用单、贷款放款单、借据、委托代理合同及双方当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告与被告刘珍珍之间存在金融借款合同关系，原告与二被告之间存在金融借款抵押合同关系，该合同关系系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书及合同合法有效，各方均应依约履行。借款合同签订之后，被告刘珍珍向原告申请支用贷款，原告依约向其放款后，被告刘珍珍未按期偿还本金、利息及其他费用，构成违约。按照合同约定，原告有权单方面解除合同，同时要求被告刘珍珍立即清偿所有债务，承担合同金额5%的违约金，以及原告因实现债权而发生的各项费用。被告胡立功与被告刘珍珍系夫妻，在夫妻关系存续期间应对被告刘珍珍的借款行为承担共同还款责任，故原告要求解除其与被告刘珍珍签订的借款合同；二被告向原告偿还借款本金人民币100000元、利息7089.2元，并以上述借款本金及利息为基数，偿还原告自2013年10月13日起至实际还款日止的罚息（按约定利率的1.5倍计算）；二被告向原告偿还借款本金25000元，利息1741.15元，并以上述借款本金及利息为基数，偿还原告自2013年10月13日起至实际还款日止的罚息（按约定利率的1.5倍计算）；二被告向原告支付违约金6250元（（100000＋25000）＊5%），理由正当，本院依法予以支持。
原告主张的律师费6250元，因未实际发生，本院不予支持。
根据抵押合同约定，被告刘珍珍不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押房产，并在担保范围内，享有对抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权。被告刘珍珍未按期偿还本金、利息及其他费用，构成违约，故原告请求就XXX房屋的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。被告刘珍珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告刘珍珍签订的个人最高额抵押额度借款合同；
二、被告刘珍珍、胡立功给付原告截止2013年10月12日的借款本金125000元、利息8830.35元，并支付自2013年10月13日起至本判决书确定的履行之日止的罚息（按合同约定的方式及标准计算）；
三、二被告向原告支付违约金6250元；
四、原告就XXX房屋的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1614元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
代理审判员 张 静
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 张雁飞