昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初8966号
原告：丁薇，女，1957年7月24日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。
委托诉讼代理人：毕艳芬，云南滇楚律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南美城房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：9153011255013728X0。
住所：云南省昆明市西山区丹霞路。
法定代表人：吴光明，系公司董事长。
委托诉讼代理人：江芸华，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。
原告丁薇与被告云南美城房地产开发有限公司（以下简称美城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月24公开开庭进行了审理，原告丁薇及其委托诉讼代理人毕艳芬，被告美城公司的委托诉讼代理人江芸华到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告丁薇向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年10月25日所签订的《商品房购销合同》；2.由被告返还原告购房款563212元、被告代收取的保利公益金1000元、维修基金1871.10元、契税16896.36元、贴花5元、印花税281.61元、房产登记费550元，并承担自2016年12月5日起至上述款项还清之日止的利息（按人民银行同期贷款基准利率计算）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月25日，原被告签订《商品房购销合同》，约定被告将位于昆明市西山区棕树营街道办事处鱼翅路社区“六合天城（AX地块）地下室-
X层SXXX号”房屋出售给原告，房屋价款为563212元。合同签订后，原告于当日付清了购房款和保利公益金1000元。2015年7月26日根据被告的要求原告向被告交纳了维修基金1871.1元、契税16896.36元、贴花5元、印花税281.61元、房产登记费550元。2015年7月份，被告要求原告接房，但原告发现所交付房屋与被告宣传不一致，后被告亦未按承诺解决房屋存在的质量等问题，原告认为被告所交房屋无法实现原告的购买目的，对原告造成损失，根据《商品房购销合同》第十三条第三款和补充协议第十五条约定的缔约双方对合同享有任意解除权，故原告诉至法院。
被告美城公司答辩称，在原被告双方签订的《补充协议》中约定广告中的环境及效果宣传双方同意以实际交付的现状为准，最终解释权归于被告，且被告已经兑现了宣传承诺，并未虚假宣传。另《补充协议》对于《商品房购销合同》中第十三条的约定进行了修改，在未经对方同意的情况下不能解除合同，且解除权亦有行使时间限制，原告于2015年7月26日办理接房手续至原告起诉时已经超过1年，故原告主张解除本案合同没有合同和法律依据。
原被告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织原被告进行了质证。对原被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原被告有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《保利六合的宣传资料》、《保利悠悦平面图示》，系打印件，被告不认可真实性，故本院在本案中不予采信。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
2012年4月18日，被告作为乙方，昆明轨道交通有限公司作为甲方，签订《昆明地铁3号线市体育馆站A出入口及地铁相关配套设施工程配合协议》约定“甲乙双方一致同意就建设昆明地铁3号线市体育馆A号出入口等地铁相关配套设施与“西山区1号片区“六合村”城中村改造”房地产项目的建设进行合作”，并就双方合作模式等内容进行了约定。
原告作为甲方，被告作为乙方签订《六合天城认购协议》，并于2014年10月25日签订《商品房购销合同》，约定由原告购买六合天城地下室第-
X层SXXX号房屋，商品房总价款为563212元，套内建筑面积为8.66平方米，付款方式为一次性付款。就交付期限，合同约定被告应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。合同第九条约定“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列【一】种方式处理：一、自本合同约定的交付时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60日后甲方按下列【2】中约定承担违约责任。2、甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”第十三条第三项规定“单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：应按本合同总价款10%向对方支付违约金，已发生的相关交易税、费由提出解除合同的乙方承担。未经对方书面同意，任意乙方不得擅自变更合同约定，否则视为违约，并按单方解除合同规定向对方承担违约责任”。同日原被告双方就《商品房购销合同》签订《合同补充协议》，协议第十五条第1项约定“除法律及本合同另有约定外，甲乙任何一方非经对方书面同意无权单方解除本合同”，第十六条约定“（1）甲方以报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、网络、楼盘模型、楼盘沙盘、样板房等形式发布的广告内容，不构成合同内容，双方不受其约定，不作为甲方对乙方的承诺或双方确定各自权利义务的依据，双方的权利义务以合同及本协议约定为准。……（3）甲方在广告、宣传资料及本合同中对建筑区划范围之外的环境、公告设施、道路交通等的说明或介绍，仅为乙方提供参考信息，不构成甲方的允诺。乙方充分理解因此比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。”原被告双方均在该份协议尾部签字捺印。经核实，被告就涉案房屋取得了《商品房预售许可证》。同日，原告出具《保利.六合地下商铺委托租赁确认书》，写明“本人现已经确认知悉保利.六合商铺委托租赁相关政策，承诺自2015年1月1日起至2018年3月31日……止三年零三个月委托云南美城房地产开发有限公司指定的第三方商业运营管理公司进行租赁”。
2014年11月9日，本案《商品房购销合同》进行了商品房买卖合同登记备案。2014年12月10日，六合天城总承包工程一标段5#楼经原告及云南地质工程勘验设计研究院、林产工业规划设计院、云南世博建设监理有限责任公司、中国建筑第四工程局有限公司签字签章出具《工程竣工验收证明书》。2014年12月31日，被告在《春城晚报》刊登《交房公告》，写明六合天城项目商品房经相关单位验收后已完成五方竣工验收，达到交房条件，将于2015年1月1日9：00起开始办理交房，交房地点为昆明市人民西路与翠羽路交叉口六合天城项目10号楼一楼。
2014年12月31日，云南保利物业服务管理有限公司向被告出具《接房确认书》，写明“本公司受委托租赁保利.天合六城（六合天城）小区负一层商铺共计135套（房号为：……SXXX……号）。本公司已于2014年12月31日完成上述商铺的收房手续，该商铺符合《商铺房购销合同》约定接房条件，自即日起由本公司接受上述商铺并在委托租赁期限内进行租赁和经营管理。2015年7月26日，原告在《收楼确认书》、《收楼登记表》中签字，并备注“申请将玻璃推拉门更换为卷闸门”。
庭审中，原告陈述认为被告应当按照宣传资料中的承诺实现商家入驻，现商业街内并无电影院，美食街的占地面积未达到宣传的面积一半，科勒等商家亦未入，且认为地铁口并未接入。对此，被告陈述认为宣传广告并非合同内容，双方在签订《合同补充协议》时已经明确，另客观上其公司已经为形成保利.六合天城商业圈进行了努力，预留了地铁口，引入了多家大型商户。另庭审中，原告陈述其自愿支付购房款10%的违约金以取得合同解除权。对此，被告认为本案中原告已经接房，且房屋买卖已成事实，未经其同意，原告无权解除合同。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原被告签订的《商品房购销合同》权利义务明确，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自解除合同。庭审中，原告陈述认为被告未实现广告宣传的承诺，致使本案合同目的无法实现，并基于此主张解除本案《商铺房购销合同》，本院认为，就销售广告问题，原告未能就此提交有效证据证明被告的销售的广告宣传内容及宣传内容的实现情况，且本案合同系房屋买卖合同，其合同目的在于完成房屋的买卖与交付，本案房屋交付已经完成，即使原告能够证明被告未实现销售广告中的部分承诺，但该情况亦不足以影响合同目的实现，故本院对原告据此主张解除本案合同不予支持。就原告主张的根据《商品房购销合同》第十三条第三款支付合同价款10%以取得单方解除权，本院认为，本案《合同补充协议》第十五条第一款约定“除法律及本合同另有约定外，甲乙任何一方非经对方书面同意无权单方解除本合同”。第二十二条第2项约定“本协议签订后与《商品房购销合同》于签订之日起同时生效，若《商品房购销合同》与本协议约定有不符之处的，以本协议约定为准”，依据上述约定内容，原被告双方在补充协议中就合同主体行使解除权进行了限制性的约定，即应征得对方书面同意才享有单方解除权。而本案中，原告提出解除《商品房购销合同》的请求并未征得被告同意，原告不享有约定的单方解除权。同时，原告已经确认接收了涉案商铺，《商品房购销合同》合同双方的主要合同义务均已履行完毕，为维护市场交易秩序的稳定，故本院对原告据此主张解除《商品房购销合同》不予支持。因本院对原告主张解除《商品房购销合同》的主张不予支持，故对原告的第2项诉讼请求本院亦不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告丁薇的全部诉讼请求。
本案案件受理费人民币9638元,由原告丁薇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李红朴
人民陪审员 李金江
人民陪审员 李玉明
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 杨 乐