南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2986号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行。
负责人：朱东勇，系该分行行长。
委托代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师。
委托代理人：曾伟，江西华邦律师事务所律师。
被告：李益东，男，1975年11月5日生，汉族。
被告：郑冉，女，1982年1月4日生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告李益东、郑冉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许志强到庭参加诉讼，被告李益东、郑冉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月24日，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行与被告李益东、郑冉签订编号为个高额贷字第135012012803909的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，借款额度为人民币80万元，《个人最高额抵押、保证额度借款合同》对借款期限、用途、利率、违约责任等进行了约定。同时约定被告李益东、郑冉以其名下位于上饶县武夷山大道18号锦绣年华8栋3单元705室、上饶县武夷山大道18号锦绣年华5栋1单元502室的房产为本合同项下的债务作抵押担保，担保范围为担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）。同日，被告李益东向原告提出《个人借款支用申请审批单》，申请借款80万元，借款期限为2012年6月26日至2013年6月26日。2014年6月，被告李益东又申请借款80万元，借款期限为2014年6月27日至2015年6月27日。原告依约向被告发放贷款80万元。借款到期后被告仅归还2012年6月的借款，2014年6月的借款未按时偿还本金，原告因而诉至法院，请求：1、判令被告李益东、被告郑冉共同偿还原告借款本金人民币800000元，支付利息56171.95元，合计856171.95元（暂计算至2015年11月18日，按合同约定利息计算至实际清偿完毕各项债务之日止）；2、判决确认原告对抵押物（李益东、郑冉名下位于上饶县武夷山大道18号锦绣年华8栋3单元705室、上饶县武夷山大道18号锦绣年华5栋1单元502室的房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令各被告共同承担本案的律师费（人民币5000元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。
被告李益东、郑冉未到庭，亦未提交书面答辩，未向法院提交证据。
经本院审理查明：2012年6月24日，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行与被告李益东、郑冉签订了编号为个高额贷字第135012012803909号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定：被告李益东在合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为人民币80万元；额度使用期间为2012年6月24日至2017年6月24日，借款用途为经营周转。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月类算；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；合同罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收100%确定。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，借款到期时利随本清；被告李益东愿意以房地产抵押财产清单项所列财产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权为人民币80万元。合同项下的抵押财产共有权人郑冉同意将本合同项下的抵押财产作抵押，并同意接受本合同条款。双方还约定，因一方违约致使对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担对方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告李益东、郑冉作为甲方在合同签字页签署了各自姓名。合同签订后，被告李益东、郑冉分别与原告签署了《抵押财产清单》，并共同在抵押财产清单上签字确认。同日，被告李益东向原告申请借款，签署了个人借款支用申请审批单，在其签订的《个人借款凭证》中载明，申请借款金额80万元，借款期限起始日为2012年6月26日，借款到期日为2013年6月26日，执行年利率为7.8875%。付息方式为按月结息，还款日为21日，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%。原告依约向被告李益东发放了人民币80万的借款。
2012年6月25日，被告李益东、郑冉以其所有的位于上饶县武夷山大道18号锦绣年华8栋3单元705室、上饶县武夷山大道18号锦绣年华5栋1单元502室的房产为本合同项下的债务承担抵押担保责任，担保范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿经等，并依法办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告中国民生银行股份有限公司，房屋他项权证号为饶（县）房他证字第120041**号，房屋所有权证号分别为饶（县）旭日镇2007*4743、饶（县）旭日镇2007*3306。抵押期限为2012年6月25日至2017年6月24日。合同签订时，被告李益东、郑冉系夫妻关系。
另查明，2012年6月26日的借款到期，被告李益东归还了该笔借款本息。依据原、被告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，被告李益东于2014年6月27日再次向原告申请借款，并签署了个人借款支用申请审批单，在其签订的《个人借款凭证》中载明，申请借款金额80万元，借款期限起始日为2014年6月27日，借款到期日为2015年6月27日，执行年利率为7.8%。付息方式为按月结息，还款日为21日，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%。原告依约向被告李益东发放了人民币80万的借款。借款到期后，被告未向原告归还借款本金及利息。原告催收未果，因而成诉。截止2016年1月25日，被告尚欠原告借款本金计80万元，利息24424.11元，罚息45561.83元，共计869985.94元。
再查明，原告为处理本案纠纷，委托江西华邦律师事务所代为诉讼，已签订委托代理协议，并支付律师代理费5000元。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告民生银行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告李益东、郑冉的身份证、户口本、结婚证、个人最高额抵押、保证额度借款合同、个人借款支用申请审批单、借款凭证、他项权证、本金及利息明细表、委托代理协议、律师费发票、转账凭证等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告李益东、郑冉签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与被告李益东、郑冉就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立，对抵押财产享有优先受偿的权利。原告依约向被告李益东发放贷款后，被告李益东却未按约偿还借款本金及利息，构成违约；被告李益东向原告借款时，被告李益东与被告郑冉系夫妻关系，借款行为发生在夫妻关系存续期间，借款用于被告经营周转，因此，原告要求被告李益东、郑冉归还所欠借款本息以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。原、被告签订的合同明确约定因一方违约致使对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担对方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），庭审中原告提供了委托代理合同和已支付律师代理费5000元的凭证，故对原告要求被告承担律师费5000元的诉请，予以支持。被告李益东、郑冉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李益东、郑冉于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金80万元，利息计人民币24424.11元，罚息计人民币45561.83元，共计人民币869985.94元。（利息计算截止2016年1月25日止；从2016年1月26日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金80万元为基数，利率按双方合同约定计算）；
二、被告李益东、郑冉于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行律师费5000元；
三、若被告李益东、郑冉届期未履行上述两项判决，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记于被告郑冉、李益东名下坐落于上饶县武夷山大道18号锦绣年华8栋3单元705室、上饶县武夷山大道18号锦绣年华5栋1单元502室抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12410元，财产保全费5000元，共计17210元（原告已预交），由被告李益东、郑冉承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余延平
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 钟蔓萍
二〇一六年五月十八日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条、以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。