广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第289号
原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人张定坚，董事长。
委托代理人万红军，该××员工。
被告李金峰，男，公民身份号码×××1513，住上海市徐汇区。
原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司（以下简称旭日公司）诉被告李金峰物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法由审判员董凯适用简易程序进行审理。之后，本院作出民事裁定，将本案转为普通程序进行审理。本院在向被告送达诉讼材料过程中，无法通过《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条、第八十六条、第八十七条、第八十八条规定的送达方式向被告送达，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，在人民法院报刊登公告，通过公告的方式向被告送达了诉讼材料，公告期60日。公告期满后，本院组成合议庭于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告旭日公司的委托代理人万红军到庭参加诉讼，被告李金峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旭日公司诉称：原告于2008年3月1日进入珠海市斗门白蕉镇桥湖南路625号旭日华庭小区进行管理。被告于2011年1月至2014年12月期间拖欠物业管理费26817.71元。被告的行为影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的建设，损害了原告及其他业主的利益。故原告诉至法院要求被告支付2011年1月至2014年12月期间拖欠的管理费15397.01元，被告支付拖欠管理费的滞纳金11420.7元，本案受理费由被告承担。
原告旭日公司对其诉称提供如下证据：
1．《旭日华庭前期物业服务合同》一份，拟证明原告与开发商签订的前期物业服务合同；
2．《前期物业管理服务协议》一份，拟证明原告与被告签订的前期物业服务协议；
3．欠费明细一份，拟证明被告欠缴物业费的情况；
4．房地产权登记表一份，拟证明被告是涉案房产的业主。
被告李金峰缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，现本院对证据认证如下：对原告提交的证据1、2、4的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的证据3是其自行制作的未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述。
经审理查明：2008年1月1日，原告与珠海市斗门文华房产开发有限公司签订《旭日华庭前期物业服务合同》，约定由原告为位于珠海市斗门区白蕉镇桥湖南路625号的旭日华庭小区提供物业服务，服务期限从2008年3月1日起至物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止；住宅按建筑面积每月每平方米1.2元收取，业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为当月8日；业方和非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交滞纳金。
2010年11月17日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所购房屋位于珠海市斗门区旭日华庭某房提供物业服务，房产建筑面积为255.41平方米；原告对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；被告交纳费用的时间为每月5日之前交纳当月费用；物业费计费标准为按住宅建筑面积一层普通每月每平方米0.6元，一层带私家花园每月每平方米1.2元，二层每月每平方米0.8元，三层及以上每月每平方米1.2元；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。
另查明，位于珠海市斗门区白蕉镇桥湖南路625号（旭日华庭）某房的权属人为被告，建筑面积255.41平方米。被告于2010年7月9日取得该房产的产权。
本院认为：原告在庭审中向本院出示了其与涉案小区开发商珠海市斗门文华房产开发有限公司签订的《旭日华庭前期物业服务合同》，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》等证据，上述证据可以证明原告为涉案小区提供了相应的服务。被告作为涉案小区的业主，自取得涉案房产的产权开始就已实际享受了原告提供的相关服务，故被告应当向原告支付相应的对价。根据原告提供的欠缴费用清单，被告拖欠物业服务费的期间是从2011年1月至2014年12月。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费等，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。
经本院核算，从2011年1月至2014年12月被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为14711.61元（255.41平方米×1.2元×48月）。原告在庭审中确认其主张的管理费15397.01元，包括物业服务费14711.53元，公摊费685.48元。原告主张的物业服务费不足本院核算部分视为原告放弃。
关于违约金的问题。《前期物业管理服务协议》第四条第一款明确约定了物业服务费的交付时间是每月5日前缴纳当月费用。《前期物业管理服务协议》第十条第四款明确约定了逾期缴纳物业服务费的违约金为从逾期之日起按每天千分之一计算。上述约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金。被告应当支付的违约金为10813.04元［255.41平方米×1.2元×（49个月×24）×30天×1‰］，原告主张超出本院核算部分不予支持。
原告对其主张的路灯公摊、电梯公摊，没有提供证据予以证明，故本院对原告该请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李金峰于本判决生效之日起七日内向原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司支付物业服务费14711.53元、逾期支付物业服务费的违约金10813.04元；
二、驳回原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费470元（原告已预交），由原告珠海市旭日华庭物业管理有限公司负担23元，被告李金峰负担447元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 吴坤年
审 判 员 董 凯
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年九月三十日
书 记 员 裴 璐
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。