上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初74179号
原告：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：徐敬琪，女，满懿(上海)房地产咨询有限公司工作人员。
被告：周良谦，女，1982年9月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。
原告满懿(上海)房地产咨询有限公司(以下简称满懿公司)与被告周良谦居间合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月2日、2017年1月3日两次公开开庭进行了审理。原告满懿公司的委托诉讼代理人徐敬琪、被告周良谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告满懿公司诉称，2015年7月19日，经原告居间介绍，被告与案外人黄某2、蒋某某签署《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，由被告向案外人购某某于本市浦东新区云山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称云山路房屋)。依据原、被告事先达成的约定，被告应向原告支付佣金人民币4.5万元(以下币种同)。但在原告居间成功后，被告却无理拒付佣金。经原告催讨，被告仍无履约诚意，被告的行为侵害了原告的合法权益。现提起诉讼，请求判令被告支付原告佣金4.5万元，本案诉讼费由被告承担。
被告周良谦辩称，当时在带看一次房，原告在未取得房东委托他人代签合同委托书的情况下即要求被告签订居间合同，被告对合同有异议。事后被告和卖方已经合意解约，原告对合意解约没有提出任何后续要求并口头同意免除佣金，故被告不同意支付佣金，但自愿支付劳务费1,000元。
经审理查明，系争云山路839弄(上海未来)6号602室房屋的产权于2004年登记在案外人黄某2、蒋某某名下。2015年7月19日，经原告居间介绍，被告与黄某2、蒋某某的代理人黄某1签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，由被告以588万元的价格购买云山路房屋。黄某1向原告出具《代签承诺书》，承诺其为云山路房屋产权人之子，产权人全权委托其代为签订云山路房屋的居间及买卖合同，代为收取房屋定金，并保证所有产权人将按约定配合买受人过户，由此产生的法律责任由其本人承担。当日，原、被告签订《佣金确认书》，约定：被告应支付原告佣金4.5万元，支付日期为：签订买卖合同当日支付50%，过户支付50%，延期支付的违约金为每日万分之五。
事后，因被告方原因未能签订《上海市房地产买卖合同》。被告与黄某1就云山路房屋合意解除了买卖关系。2016年10月20日，原告提起本案诉讼。
审理中，被告申请证人王某某、李某某、黄某1到庭作证，证明被告与卖方解约时原告工作人员已经口头同意免除了被告的佣金。因原告仅认可李某某系当初的经办人，对王某某的身份表示不清楚，故被告提供了王某某的劳动合同书、王某某和李某某两人的社保缴费记录，证明签约时两人均系原告的工作人员，也系当初的经办人。证人王某某陈述：证人和李某某二人大概都是2015年6月到原告处工作的。2015年6、7月被告想买一套上海未来的房屋，后经原告居间介绍，与房东签订了买卖合同，后来因为被告资金不足，无法买房，故被告就与房东和平解约。当时被告夫妇、房东及中介(证人和李某某二人)三方都在场，是在爱屋吉屋(即原告处)解约的，买卖双方互不追究违约责任，中介的佣金也免除了。由于李某某是新人，离职时忘记上交免除佣金的报单，所以才会引发今天的事情，但这是公司内部的事情，与客户无关。后证人于去年6月离职，李某某大概于2015年底或2016年年初离职。证人李某某陈述：当初中介经办人有证人、王某某和组长三人。签订居间协议时房东、被告夫妇、证人和王某某都在场。由于被告是置换，出售的房屋没有及时找到下家，资金链跟不上，所以才解约。当时谈解约时，房东、被告夫妇、证人、王某某、组长都在场，是在公司会议室谈的。解约时被告夫妇问过证人是否要付佣金，证人说不成功佣金是不收的。当时证人是新人，组长也是新人，当时证人不知道解约要书面的东西交给公司备案，所以才会引发今天的纠纷。证人黄某1陈述：云山路房屋是证人父母的，证人是代父母去签约的。被告买想云山路房屋并付了定金，后来因为资金周转不灵，所以无法买房，就打电话和证人商量，希望证人不收违约金，证人考虑到被告是外地过来的，也没有给证人造成损失，就答应不收违约金，被告还说中介答应不收佣金。后来双方就到爱屋吉屋(原告处)去履行了手续，证人把定金还给了被告，中介公司把房产证还给了证人，中介当时也明确说佣金就不收了。解约时证人、被告夫妇都在，中介几人在场证人记不清了，反正第一个证人肯定在场。中介同意免除佣金应该是第一个证人说的。经庭审质证，原告表示：证人黄某1称是王某某说不收佣金，这与李某某的陈述矛盾。而且不收取佣金需向公司报备，业务员无权私下做决定，买卖双方解除买卖合同，但居间协议未解除。社保缴费只能证明王某某和李某某是原告的员工，不能证明是系争房屋的经办人。
以上事实，有上海市房地产登记簿、房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书、代签承诺书、劳动合同书、参保个人城镇基本养老保险缴费情况、证人陈述及原、被告在庭审中的陈述等在案予以佐证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告作为中介方已经促成被告和出售方签订了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，且《房屋买卖合同》的内容包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、过户期限、交房期限、违约责任等买卖合同的主要条款，且《房地产买卖居间协议》约定《房屋买卖合同》成立即表明原告居间成功，故被告应当按照约定向原告支付居间报酬，签约和过户时各支付50%。但之后由于被告的原因导致未能签订《上海市房地产买卖合同》，亦未能最终办理过户手续，被告与出售方也同意合意解约，原告也无法提供相关的后续服务，故基于公平原则，原告可以酌情减少佣金数额的方式向被告收取合理的佣金。但事实上，在被告与出售方合意解约时，原告的工作人员已经口头明确表示不再向被告收取任何佣金，而原告工作人员的行为依法属于职务行为，故原告工作人员放弃佣金的后果依法应由原告承受。现原告在时隔一年之后再起诉要求被告支付佣金，有违诚信，本院不予支持。被告自愿给付原告1,000元劳务费，自可准许。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，判决如下：
一、驳回原告满懿(上海)房地产咨询有限公司的诉讼请求；
二、准予被告周良谦自愿给付原告满懿(上海)房地产咨询有限公司人民币1,000元，被告周良谦应于本判决生效之日起三日内将该款支付于原告满懿(上海)房地产咨询有限公司。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，减半收取计462.50元，由原告满懿(上海)房地产咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨爱萍
二〇一七年一月十一日
书记员 刘苏雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。