安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2388号上诉人（原审原告）：方小雄，男，1980年3月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审被告）：合肥大宁国际投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区宁国路与九华山路交叉口东南角，组织机构代码08758876-6。法定代表人：蒋淼龙，董事长。委托诉讼代理人：苏琰，安徽协利律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泉，安徽协利律师事务所律师。上诉人方小雄因与被上诉人合肥大宁国际投资管理有限公司（以下简称大宁公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2017）皖0111民初1577号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月5日立案受理后依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。方小雄的上诉请求为：1、撤销一审判决第三项内容，改判支持方小雄一审诉求；2、一审、二审诉讼费由大宁公司承担。事实和理由：1、根据买卖双方签订的购房合同第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”“买受人应在收到出卖人书面通知交房日期30天内，至出卖人指定地点，办理房屋交接手续”，买受人方小雄在2017年1月20日收到《收房通知书》，至2017年2月8日办理收房手续，期间仅间隔18天(即使按最初次投递的207年1月28日计算，期间也仅间隔20天)，未超过合同约定的30天，故不存在违约行为或过错。而出卖人作为房地产开发商，本身在合同条款的设定上就具备先天的优势，既然合同约定买受人有30天的准备期，出卖人应当事先考虑、提前准备、提前发出通知，故买受人应当承担相关违约责任。2、根据证据《楼宇交接单》的记载，该房屋交付时“1、入户门无法使用;。卧室外墙(飘窗上门)除空调口外还有一个未遮盖的空洞;。结合一审判决，出卖人交付的房屋大门无法使用，卧室墙上留有破洞，都不影响使用，明显违背常识。买受人认为出卖人应当承担相关维修、更换及赔偿责任。3、商品房买卖合同条款的起草、拟定，作为开发商的出卖人大宁公司具备先天的优势，相关条款均系大宁公司单方设定的，购房人般无法修改合同条款，且一批出售房屋，几十甚至几百份合同内容均相同或基本相同，故该合同属于出卖人出具的、反复使用的格式合同。在格式合同约定不明或矛盾的情况下，应当适应不利于格式合同制定方的解释。作为格式合同的制作方及合同义务的履行方，大宁公司有义务解释“同等品牌或同等品质”的含义并证明其提供的相关设备行合“同等品牌或同等品质”。在大宁公司不能解释或证明前述事项时，大宁公司应当承担违约或赔偿责任。“产品质量符合标准技术要求”仅能认定为质量合格产品，而不能认定为“同等品牌或同等品质”。双方合同约定的品牌均为知名品牌，大宁公司交付均为质量合格的不知名品牌。常人均能理解，同样的一件物品，如衣服，普通合格的产品可能几十、几百即可以购得，而知名品牌可能需要几千、几万，甚至更高。故大宁公司交付的产品明显不符合合同约定。4、购房合同虽约定由大宁公司承担保修责任，但具体保修方法、保修期限等均未做约定，而在出卖人大宁公司交付的《合肥市住宅质量保证书》第四条第(七)项更是明确写明“其他部位、部件的保修内容、保修期限:根据厂家商家等提供的产品设备相关保修内容保修期限定执行”，如大宁公司不交付上述材料，购房人方小雄根本无法知道相关权利的存在及具体内容，更谈不上行使相关权利。大宁公司辩称，1、大宁公司于2017年1月17日发出交房通知书，因方小雄不在合同约定的地址，导致2017年1月18日、19日两次都未能妥投，根据合同约定应当由方小雄承担责任，交房通知书视为2017年1月18日已经交付；2、大宁公司已经维修了房屋，且房屋不影响正常使用，不应支付房租损失；3、房屋装修符合合同约定，大宁公司不应支付违约金。合同附件三并没有约定唯一品牌及排他性，双方也没有约定房屋装饰具体金额，大宁公司的装修标准只要符合合同约定即可；4、房屋已经交付，不存在逾期交付违约金。综上，请求驳回方小雄的全部诉讼请求。方小雄向一审法院的起诉请求为：1、大宁公司向方小雄支付延期交房违约金2880元（144元/天×20天，自2017年1月19日至2017年2月8日共计20天）及违约金利息（自起诉之日至实际支付期间的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、大宁公司立即对交付房屋时存在的问题进行维修、对损坏设备进行更换，并由大宁公司承担自实际交房之日起至维修合格后交付方小雄使用之日止期间方小雄的房租损失（按2400元/月计算）；3、大宁公司更换厨房门、卧室门、卫生间门、坐便器、台盘、卫浴龙头为约定品牌，并承担自实际交房之日起至更换合格后交付方小雄使用之日止，期间的逾期交房违约金（如在维修期间已经承担的相应期间的费用可以扣除）；4、大宁公司提供附件三中所有装修事实、设备的质量检测合格证、说明书、发票单据、保修单据；5、大宁公司承担本案诉讼费用。一审法院查明：2015年9月7日，大宁公司（出卖人）与方小雄（买受人）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买位于房屋，建筑面积68.88平方米，总价72万元；出卖人应当在2016年12月31日前将取得《建筑规划工程许可证（正本）》的房屋交付买受人使用，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2的违约金；买受人应在收到出卖人书面通知交房日期30天内，至出卖人指定地点，办理房屋交接手续；若逾期未办理交接手续，出卖人所发出的通知的交房截止日，即视为买受人所购房屋交付使用的起始日；超过30日未办理交房手续的，视为违约，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人按总房款的5%支付违约金；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，出卖人应当履行保修的义务。合同对双方其他权利义务亦做了约定。附件三中约定：内墙、户内顶棚、阳台顶面墙面为乳胶漆刷白，客厅地砖，卧室复合地板，入户门为钢质门，卧室门、厨房门、卫生间门为北京天安牌（或同等品牌）成品复合门，美国莱珍牌橱柜（或同等品牌），海尔（或同等品牌）抽油烟机，箭牌（或同等品牌）台盆、卫浴龙头、坐便器等。附件四《合同补充协议》中第七条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。橱柜、壁柜、衣柜、镜面等隐蔽部位未贴砖；天然石材存在暗裂、色差属于自然现象，以上客户已知悉。出卖人不因装饰、设备标准的争议承担延期交房责任。合同签订后，方小雄支付了72万元购房款。2017年1月17日，大宁公司向方小雄发出《收房通知书》，该通知书上载明：“您所购买的大宁缤购商业广场6号楼房屋已于2017年1月16日顺利竣工，您的收房手续办理时间为2017年1月19日8:30-17:30，……您可以自行决定在1月19日至1月25日之前来收房”。该邮件于2017年1月18日、19日进行投递，因方小雄不在收件地址导致邮件未能投递成功。2017年1月20日，方小雄签收了《收房通知书》。2017年2月8日，方小雄与大宁公司办理验收交房手续，双方在《楼宇交接单》中载明：1、入户门无法使用；2、卧室踢脚线开裂、门漆脱落；3、卫生间瓷砖缝隙过大；4、门框与墙连接处缝隙过大；5、无纱窗；6、燃气台无安装孔，未提供承诺的燃气灶、黄色软管不符相关要求；7、卧室外墙（飘窗上门）除空调口外还有一个未遮盖孔洞；8、因未开通燃气、热水器无法验收；9、卫生间排气扇无法开盖验收。大宁公司针对《楼宇交接单》上的问题于2017年3月13日更换了入户门及其他维修。除《楼宇交接单》载明的问题外，案涉房屋中安装的内门的品牌名称为“金正”、“众家”。坐便器、台盆、卫浴龙头的品牌名称为“香港箭牌”，经国家陶瓷及水暖卫浴产品质量监督检验中心及安徽省建筑工程质量第二监督检测站检验，上述产品符合标准技术要求。一审法院认为：方小雄与大宁公司《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于延期交房违约金，大宁公司于2017年1月17日向方小雄发出交房通知，因方小雄自身原因导致其于2017年1月20日收到该通知。方小雄收到交房通知后即可以与大宁公司办理交房手续，但其直至2017年2月8日才前往案涉房屋处办理交房手续，因此，2017年1月19日至2月8日期间延期交房的原因在于方小雄而非大宁公司，方小雄要求大宁公司承担延期交房违约金，并无事实依据，不予支持。《楼宇交接单》中明确了大宁公司在交接时房屋存在的问题，根据《商品房买卖合同》的约定，上述问题系在商品房保修范围和保修期限内发生的，应当由大宁公司承担维修责任。大宁公司在房屋装修上存在瑕疵，但该瑕疵并不影响正常居住使用或出租使用，故方小雄要求大宁公司支付维修期间的房租损失，不予支持。《商品房买卖合同》附件三中约定厨房门、卧室门、卫生间门为北京天安牌或同等品牌，坐便器、台盆、卫浴龙头的品牌为箭牌或同等品牌；附件四《合同补充协议》中第七条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形，双方未明确约定同等品牌或同等品质的范围，在约定不明的情形下，大宁公司使用产品质量符合标准技术要求的内门、坐便器、台盆、卫浴龙头并无不妥。如方小雄认为上述装修产品达不到约定标准的，可以依据合同约定要求大宁公司赔偿双倍的装饰、设备差价。附件三中的抽油烟机属于家用电器，大宁公司应当交付设备的说明书以便方小雄正确使用及保养该设备。方小雄要求大宁公司提供其他装修设施、设备的质量检测合格证、说明书、发票单据、保修单据的诉讼请求，无合同依据，且《商品房买卖合同》约定保修责任由大宁公司承担，方小雄依据案涉合同即可主张保修的权利；发票单据系大宁公司与第三人之间的合同关系中的材料，与本案并无关联。因此，方小雄要求大宁公司提供装修设施、设备的质量检测合格证、说明书、发票单据、保修单据的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、合肥大宁国际投资管理有限公司于判决生效之日起一个月内将《楼宇交接单》载明的问题修复；二、合肥大宁国际投资管理有限公司于判决生效之日起一个月内向方小雄交付抽油烟机的说明书；三、驳回方小雄的其他诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由合肥大宁国际投资管理有限公司负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，根据双方的合同约定，大宁公司应当在2016年12月31日前将取得《建筑规划工程许可证（正本）》的房屋交付方小雄使用，大宁公司如未按合同规定的期限将该商品房交付使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，大宁公司应按日向方小雄支付已交付房款万分之2的违约金，现双方均认可大宁公司已向方小雄支付19天的逾期交房违约金，大宁公司于2017年1月17日向方小雄发出交房通知，方小雄于2017年1月20日收到该通知。方小雄收到交房通知后即可以与大宁公司办理交房手续，但其直至2017年2月8日才办理交房手续，故2017年1月19日至2月8日期间逾期交房的原因在于方小雄而非大宁公司，方小雄要求大宁公司承担此期间的逾期交房违约金，不予支持。合同附件三中约定厨房门、卧室门、卫生间门为北京天安牌或同等品牌，坐便器、台盆、卫浴龙头的品牌为箭牌或同等品牌；双方并未明确约定同等品牌或同等品质的范围，在约定不明的情形下，大宁公司使用产品质量符合标准技术要求的内门、坐便器、台盆、卫浴龙头等并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由方小雄负担。本判决为终审判决。审判长 张 勇审判员 张 怡审判员 董江宁二〇一八年六月一日书记员 胡梦云附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。