云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初1267号
原告李庄，住云南省安宁市八街街道办事处，公民身份号码：XXX。
委托诉讼代理人李金鑫，住云南省安宁市八街街道办事处，公民身份号码：XXX，系原告儿子，特别授权代理。
被告冯贵中，住云南省安宁市八街街道办事处，公民身份号码：XXX。
原告李庄诉被告冯贵中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，2016年7月7日依法适用简易程序由审判员杨文雁独任审判，公开开庭进行了审理。原告李庄及其委托诉讼代理人李金鑫，被告冯贵中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李庄向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告违约多收水电费2809.47元；2、被告赔偿原告房屋出租合同违约金10000元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年12月31日原告向被告承租原告安宁市八街镇房屋，双方达成一致签订租房合同，合同约定租期为9年，租金为每年2000元，其中生活生产用水用电由被告提供给原告使用，收费按国家标准收取。但合同履行至2016年1月17日被告将水电切断，原告于2016年1月21日拨打110报警。派出所调解后解决不了让原告依法到人民法院提起诉讼。冯家营村支部书记帮忙劝说让其恢复水电，但被告置若罔闻不予恢复。自2010年12月至2015年12月被告累计违约收取水费10元，电费合计2799.47元。承租期间原告多次找被告要求其按照合同约定履行合同条款，但被告无理拒绝，按照双方合同约定之条款，被告违约要赔款原告违约金10000元。综上，被告的行为已经构成了根本的违约和侵权，不仅导致原告的合同目的不能实现，且严重侵害了原告的合法权益。
被告冯贵中辩称，一、被告并未向原告多收水电费。原、被告之间签订的租房协议第四条明确约定，水电由被告提供给原告，原告按水表、电表的使用数据，按国家标准支付水电费，合同签订后，被告一直依约向原告提供水电，且向原告收取的所有水电费均按照水电表实际使用数据收取水电费，并未多收取任何多余的水电费。二、原告拒绝依约支付水电费及房租。2015年12月起原告拒绝继续依约向被告支付水电费，被告多次主动与原告协商，要求其依约支付水电费，但均被原告无理拒绝，直至2016年1月19日，被告为维护自己的合法权益才将水电切断，被告现在要求原告支付2016年1月份所欠水电费82元。2016年6月1日被告诉至法院，经调解双方已解除租房协议，原告并支付2016年1月至6月份房屋租金3000元，被告不存在违约，而原告拒不支付租金的行为已经构成违约。三、原告未尽到妥善保管租赁物的义务。依照租房协议约定“乙方在租房的9年中，房屋有漏雨的地方，由乙方维修”，在原告承租该房屋期间，在房屋发生受损漏雨等情况时，原告从未依约对房屋进行维修，原告的不作为不仅导致了房屋破烂不堪、四处漏雨，更严重的是导致了房屋沿街处的房瓦长期处于摇摇欲坠的状态，严重威胁了其他人的生命安全。原告极不负责任的行为已经构成严重违约，被告于2015年9月对房屋漏雨的地方进行了维修，现在被告要求原告支付房屋维修人工费1560元，材料费11600元。停电的原因是因为电路老旧失修，造成很多安全隐患，被告和电力公司协商以后才把电断了。形成合同六年多以来，被告从来没有收过原告水费，10元是维修水管产生的费用，是村上收的。电费收取的话超过260度以上人家收取八角一度，被告的房子有很多租户，每月我的用电量都是在260度以上，所以被告收的费用都是1元一度包含水费在内。并且原告欠被告房租费，原告的房租费只付到了2015年12月31日之前的，2016年的都没有交，并且至今还欠被告82元的水电费。
经过审理，本案争议的焦点问题是：1、被告是否多收原告的水电费。2、被告是否违约。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告李庄提交的证据1、《报警三联单》，系安宁市公安机关出具，本院对该证据的真实性予以确认。2、照片5张，本院对该证据的真实性予以确认，但不能证实被告对原告进行威胁的事实。被告冯贵中提交的证据1、停电申请，因该申请中注明的系被告冯家营村家中老屋年久失修，被告向安宁市供电有限责任公司申请暂停供电的内容，原告对其提出的申请中所述的老房子并不是指原告租住的房子，而是被告在村上其他地方的老房子的抗辩意见未提交其他证据反驳，故本院予以采信。2、清单1份，系被告单方出具，因该清单上签名的人员未到庭作证接受质询，故本院对其真实性不予采信。3、照片5张。只能证明被告的房子年久失修存在隐患，不能证实系原告未尽修缮所致。4、电表照片1张，因未注明房号及户名，故对其真实性不予采信
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月31日原、被告双方签订房屋租赁协议，约定由原告李庄承租被告冯贵中所有的位于安宁市八街街道办事处吴理坝村委会冯家营村的老房子4间，租期9年，原告李庄先支付被告冯贵中5年房租10000元，后4年房租费不变，依然按前5年费用支付（一年2000元）。被告冯贵忠租房给原告李庄，水电由被告冯贵中提供，原告李庄按水表、电表的使用数据，以国家标准支付水电费。原告在9年中，房屋有漏雨地方，由原告维修，如国家作建设实施需要拆除，原、被告双方协商后再作决定。租房9年中，不得随意收回违约，如果被告违约，应按协议要求给予原告损失赔偿，按10年房租费的50%罚款，原告李庄如有违约，被告冯贵中不退还房租费。协议签订后被告将房屋交付给原告使用，原告向被告交付2015年12月31日前的房屋租金10000元。2016年1月19日，冯贵中以租赁房屋年久失修存在火灾隐患为由向安宁市供电有限公司八街供电所申请停电，安宁市供电有限公司八街供电所于2016年1月19日对该房屋进行了暂停供电执行。2016年6月20日，被告冯贵中以原告李庄未尽房屋妥善保管义务为由向本院提起诉讼，在本院的主持下，原、被告自愿协商解除了双方于2010年12月31日签订的《租房协议》。
本院认为：原告与被告签订的《租房协议》，系合同当事人的真实意见表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护。合同当事人应当全面诚信履行合同义务。关于双方争议的焦点，被告是否存在多收原告水电费的问题，原告认为2010年之前，原、被告双方就存在租赁合同关系，被告自此就应按国家规定的标准照明0.45元/度、抽水0.72元/度向原告收取电费，而被告却未按照规定向原告收费，多收原告水电费2799.47元；而被告认为搭电费系由被告支付的，国家给予的相关电费优惠只能由被告个人享有，其向原告收取的费用中系包含了电费和水费两项。对此本院认为，根据双方《租房协议》第三条的约定，被告提供水电给原告，原告按水表、电表使用数据按国家标准支付水电费。结合原告提供的水电费收据的内容，双方对于水电费支付的交易习惯是：被告以原告实际用电量按照明用电1元/度以及抽水用电0.6元/度分别向原告收取电费，原告付水电费时，被告向其开具收款收据，在此期间原告单独支付过2010年度的水费10元。原告自2010年12月31日开始至2016年1月期间，其均是按照被告向其写具的收据记载的单价及金额向原告支付电费，且一直未对被告的计价金额提出异议，本院认定，双方在履行《租房协议》的第三条的约定时已就电费的计价方法另行达成了协议，协商变更了原合同内容，原告并以自己的行为向被告履行了电费缴纳义务，现原告认为被告多收水电费2809.47元于法无据，本院不予支持。关于原告主张的违约金1000元，该约定只适用于被告存在根本性违约导致双方合同目的完全不能实现的情形，现原、被告已协商解除了合同，且原告提交的证据不能证明被告多收水电费是导致双方合同解除的根本原因，故本院对其要求被告支付1000元违约金的诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李庄对被告冯贵忠的诉讼请求。
案件受理费120元，减半收取60元，由原告李庄负担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 杨文雁
二〇一六年九月五日
书记员 奎婉媛