青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1786号
原告郑龙光，男，汉族
委托代理人魏忠、赵德胜，青海磐佑律师事务所律师。
被告西宁漓江房地产开发有限公司
委托代理人ＸＸ，男，回族
委托代理人李晓庆，男，汉族
原告郑龙光与被告西宁市漓江房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告郑龙光委托代理人赵德胜、被告西宁市漓江房地产开发有限公司委托代理人ＸＸ、李晓庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑龙光诉称，2011年1月4日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定，原告购买被告开发建设的位于西宁市城西区黄河路21号1号楼1单元1132室商品房一套；房屋面积113.91平方米，单价5887元/平方米，合同总价款670588元。被告应当在2011年11月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理房屋权属登记需由被告提供的资料报房产登记机关登记备案。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。但被告既未按照合同约定的时间交付房屋，亦未如期提交相关资料报房产登记机关登记备案办理房屋所有权证。其行为严重损害了原告的合法权益，现要求被告立即为原告办理《房屋所有权证》；承担逾期交房违约金（自2011年12月1日起至2013年6月15日）113061元及逾期未办理房屋产权登记证违约金2011元；本案诉讼费用由被告承担。
被告漓江公司辩称，对原告的诉求全部不予认可，原告所说签订合同的时间有误，被告于2012年5月8日已经向原告交付了房屋，且原告在收到房屋后进行了装潢。延期交房不是我们的原因，而是因为涉及规划变更才造成房屋延期交房，故被告不存在违约交房。双方签订的合同中对办理房屋产权证并没有明确约定，因为漓江公司不是办证机关，我们只有协助的义务，所以说原告的诉求缺乏事实依据，我方不认可。
经审理查明，2011年1月4日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定，原告购买被告开发建设的位于西宁市城西区黄河路21号1号楼1单元1132室商品房一套；房屋面积113.91平方米，单价5887元/平方米，合同总价款670588元。
该商品房预售合同第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件“该商品房单位工程竣工验收合格”，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。
合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过九十日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金。
合同第十五条“关于产权登记”约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。3、办理房屋及土地产权证的所有费用由买方自理。合同第十条“规划、设计变更”的约定：经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人未做答复的，视同接受变更，出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在30日内将买受人已付款退还买受人，买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
另查，原告实际接房时间为2012年5月9日。被告提交的规划变更单的时间是2010年5月8日，而被告与原告签订合同时间是2011年2月28日，即规划变更的事实发生在原被告签订合同之前。
再查，本案所涉商品房于2013年6月15日竣工验收合格并进行备案登记。
以上事实有《商品房预售合同》复印件一份、《房款收据》复印件两份、《被告承诺》复印件一份、《商品房买卖合同登记备案证明》复印件一份、《竣工验收备案表》复印件一份、以及双方当事人的陈述、本院庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任。但原告在明知涉案房屋尚未竣工验收之情形下，即接收房屋并装修入住，且涉案房屋已于2013年6月15日经竣工验收合格，故原告逾期交房的违约金应按照合同第九条约定，按照合同约定交房日2011年12月1日起计算至原告实际接房日2012年5月9日止，共计161天，以原告已缴纳的房屋总价款670588元为基数，万分之三为比例，计32389.4元予以支持；关于原告主张被告立即为其办理《房屋所有权证》并承担逾期办理房屋产权登记违约金的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，且原告并未提交证据证明被告不履行协助义务，故原告该主张亦不予支持。关于被告主张“逾期交房系设计变更所致”的辩称，因庭审中被告提交的《规划变更单》的时间是2010年5月8日，而被告与原告签订合同时间是2011年2月28日，即规划变更的事实发生在原、被告签订合同之前，故其该辩称不能成立。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告西宁市漓江房地产开发有限公司支付原告郑龙光逾期交房违约金32389.4元（于本判决生效后10日内履行）；
二、驳回原告郑龙光要求被告西宁市漓江房地产开发有限公司承担逾期办理《房屋所有权证》违约金2011元的诉讼请求；
三、驳回原告郑龙光要求被告西宁市漓江房地产开发有限公司立即办理《房屋所有权证》的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2602元，由被告西宁市漓江房地产开发有限公司负担732元，由原告郑龙光负担1870元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 杨 萍
审 判 员 李成玲
人民陪审员 付浩华
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 马清燕
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。