广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2834号
原告：梁丽燕，女，1967年7月7日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
委托代理人：欧阳晟，广东定海针（清远）律师事务所律师。
委托代理人：欧阳嘉晟，广东定海针（清远）律师事务所律师。
被告：清远市华泰房地产开发有限公司，住所地广东省清远市清城区横荷清远大道西35号中兴豪庭中兴楼东梯301房。
法定代表人：陈镜华。
委托代理人：赖伟劲，广东中肯律师事务所律师。
原告梁丽燕诉被告清远市华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧阳晟、欧阳嘉晟，被告华泰公司的委托代理人赖伟劲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁丽燕向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付逾期交房违约金人民币19680元整(272928元×0.0003×240日=19680元)；二、由被告承担本案的诉讼费。其事实和理由如下：2013年7月1日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于清远市清城区××大道西××号中兴豪庭祥兴楼西梯17层06号房屋，原告支付首期房款人民币164928元给被告，余款108000元通过银行按揭贷款支付。双方在合同第八条中约定被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备经清远市住建局工程竣工验收备案之条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但被告未能如期交付符合以上约定的房屋给原告，因此，根据合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任的约定，被告应支付以下违约金：从2015年1月1日至2015年8月28日，被告应按日向原告支付房价的万分之三的违约金，即人民币19680元（272928元×0.0003×240日=19680元）。综上所述，被告的行为已构成严重违约，依约应承担违约后果，原告的请求符合事实和法律依据，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告华泰公司辩称：―、案涉房屋在《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）约定的交付日期前经各单位竣工验收合格，经政府相关部门进行环保、规划、防雷、消防等验收合格，经住宅工程质量分户验收合格，达到了法律规定的交付使用条件，后因住建部门工作任务繁忙，工作人手严重不足等原因，迟延了工程竣工验收备案，根据买卖合同的约定，答辩人可以据实予以延期，无需承担违约责任。
二、买卖合同约定的违约金过髙，请求贵院予以调整。如第一点所述，案涉房屋在买卖合同约定交付期限前已符合法律规定的交付使用条件，迟延办理验收备案不是答辩人过错造成，也不是答辩人在签订买卖合同时候可以预见、可以避免的事由，按买卖合同约定支付违约金的违约责任过重。被答辩人从银行按揭贷款购买案涉房屋，贷款利率按人民银行的基准利率上浮10%(目前为年利率4.90%)，买卖合同约定的违约金日万分之三（年利率10.95%)，过分高于被答辩人的实际损失。答辩人请求贵院按人民银行公布的贷款基准利率调低违约金至10288.2元（272928元×4.9%÷365×216天×130%)。
三、被答辩人尚欠物管费、水电费分摊、违约金等共4568.58元未缴，应当予以抵销。案涉房屋已符合交付使用条件，被答辩人已收到答辩人的收楼通知，依前期物业管理服务协议约定被答辩人应自2015年9月起交纳物管费、水电费分摊等，但被答辩人一直未支付，目前尚欠4568.58元未缴，根据合同法第九十一条、九十九条的规定，应当与本案答辩人债务相抵销。
本院经审理查明：2013年7月1日，原告梁丽燕（买受人）与被告华泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013070133363599）及合同补充协议，该合同约定：第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为清远市清城区横荷清远大道西35号中兴豪庭祥兴楼西梯17层06号；该商品房的用途为住宅，……该商品房合同约定建筑面积共71.92平方米，其中，套内建筑面积59.66平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.26平方米……第四条，计价方式与价款。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4574.72元，总金额272928元。第六条，付款方式及期限。付款方式为首期款164928元于2013年7月1日前交付，银行按揭贷款108000元。第八条，交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清远市住建局工程竣工验收备案，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、不可抗力的客观情况包括但不限于异常天气、异常地质等自然灾害、战争、政府行政行为等。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条，交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明条件，并签署房屋交接单。……双方在合同中还就商品房买卖的其他相关事宜作了详细的约定。
合同签订后，原告于2013年7月1日前交付了购房首期款164928元，余款108000元通过银行按揭方式于2014年1月2日支付给被告。2015年8月5日，被告华泰公司取得工程竣工验收备案。2015年8月21日，被告华泰公司向原告发出《催收楼通知》，通知原告于2015年8月28日前来收楼。庭审中，原告明确表示本案的违约金计算期间从2015年1月1日至2015年8月5日止。同时，原告表示本案房屋因存在其他情况至今未收房。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已支付全部房屋价款，被告应依约在2014年12月31日前将经清远市住建局工程竣工验收备案的商品房交付原告使用。被告答辩认为其逾期交房的原因主要是因相关部门的原因所致，要求顺延交房期限，并未提供相关的依据佐证，本院对该抗辩意见不予采纳。被告未在合同约定的时间内交付商品房给原告已构成违约，原告有权要求被告按照合同约定承担给付违约金的违约责任。
对于逾期交付房屋违约金的计算，违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能，根据《商品房买卖合同》第九条中约定的按日以已交付房价款的万分之三计算逾期交房违约金，本院综合考虑合同的履行情况及当地的实际情况，该违约金没有过分高于实际损失，该约定不违反法律规定，应予遵守，逾期交房的违约金应按照合同约定按日以原告已付房价款272928元的万分之三的标准进行计算。对于违约金的计算起止时间，原告主张从2015年1月1日计算至2015年8月5日止，合法合理，本院予以准许。经计算，被告应向原告支付的逾期交房违约金为17685.7元（272928元×0.0003×216天）。对于被告主张原告拖欠其物业费等费用的问题，被告可通过相关的法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告清远市华泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告梁丽燕支付逾期交房违约金17685.7元。
案件受理费146元，由被告清远市华泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 钟展强
二〇一七年六月二十九日
书记员 梁闯龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。