.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城西区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2015）西民一初字第1213号原告孙皓，男，1965年1月2日出生，住广东省中山市。委托代理人孙晖，男，1968年11月27日出生，住西宁市大通县。被告青海海宏房地产有限责任公司（组织机构代码：71058XXXX，以下简称”海宏公司”），住所地，青海省西宁市城西区东交通巷1号银泰大厦。法定代表人于志坚，系该公司总经理。委托代理人葛建浩，男，1960年10月9日生，住西宁市。原告孙皓与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法适用简易程序于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告孙皓委托代理人孙晖，被告青海海宏房地产有限责任公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙皓诉称，2009年9月6日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同约定被告应当在2010年11月1日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并约定了被告协助办理房屋所有权证的期限及相应的违约责任。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但被告既未按照合同约定的时间和条件交付房屋，直至2013年3月31日才在媒体上公告交房，但房屋一直到2014年8月8日才接通天然气。因被告的违约行为给原告造成损失，现诉求1.被告支付逾期交房（自2010年11月1日起至2013年3月31日共883天）的违约金28671元；2.被告支付延期接通天然气（自2010年11月1日起至2014年8月8日共1370天）的违约金16170元；3.被告支付逾期未能办理房屋所有权证的违约金2867元，并由被告继续履行合同约定的与原告共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》的义务；4.本案诉讼费用由被告承担。被告海宏公司辩称，原告到目前为止尚未领取钥匙，应在交完房屋契税及配套设施的安装费用以后再主张权利，被告对原告诉讼请求均不予认可。经审理查明，2009年9月6日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定原告购买被告开发的位于西宁市城西区海湖路8号A11号楼1061号商品房（建筑面积136.43平方米），售房单价2380元/平方米，房屋总价款为324704元。合同约定被告应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定”出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。合同第十四条约定被告所售房屋于2010年10月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同第十五条约定出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告未能按约定时间将达到约定标准的商品房交付原告，致使纠纷产生。另查明，被告海宏公司于2013年3月13日在报纸上发布”交房公告”，载明”银泰壹号公寓”A区住宅楼定于2013年3月25日起分户验（收）房，交房时间安排为：25日-27日办理4、10号楼、28日-30日办理5、7号楼、31日-4月2日办理6、11号楼、3日-5日办理12、8号楼、6日-7日办理9号楼、8日-10日办理2号楼、11至12日办理1号楼。原告截止目前尚未办理收房手续。庭审中原告称因房屋不具备交付条件，因此一直未领取房屋钥匙。再查，海宏壹号A区11号楼于2012年11月26日竣工验收合格，涉诉房屋的天然气于2014年8月8日接通。2012年9月3日，被告向壹号公寓业主发出通知一份，内容为”按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据延期交房时间先分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付（赔付日期截止楼体验收，见报纸公告）”。本案中，因原告目前仍未办理收房手续，未领取被告赔付的3000元违约金。再查，被告在双方签订合同之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。以上事实有《商品房预售合同》、交房公告、通知、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》、《竣工验收备案表》、西宁中油燃气有限责任公司工程管理中心《关于海宏房地产通气过程中存在问题的联系函》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的期限和条件交付房屋构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任。关于原告诉求的2010年11月1日至2013年3月31日（公告交房之日）共计883天逾期交房的违约金28671元，该计算方式符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期接通天然气的违约金16170元的诉求，由于合同中约定”2010年10月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，现原告虽未接收房屋，但涉诉房屋的天然气未按合同约定的期限接通的事实存在，且双方对涉诉房屋天然气于2014年8月8日接通的事实不持异议，故原告的该项诉求应自2010年11月1日计算至2014年8月8日共计1376天，支持324704*0.0001*1376/4=11169.82元。关于原告主张被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金2867元并由被告继续履行合同约定与原告共同申请办理房屋所有权证的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，且合同中对协助办理房屋所有权证的时间并未作出明确约定，原告亦未提交证据证明被告未履行该协助义务，故原告的该项诉求没有依据，不予支持。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告青海海宏房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向原告孙皓支付逾期交房的违约金28671元、逾期接通天然气的违约金11169.82元，以上共计39840.82元；二、驳回原告孙皓要求被告青海海宏房地产有限责任公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金2867元并向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取497元，由被告青海海宏房地产有限责任公司负担415元，原告孙皓负担82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。代理审判员李成玲二Ｏ一五年六月二日书记员马清燕