重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0114民初1625号
原告：陈飞，男，生于1990年5月10日，汉族，住浙江省桐乡市。
委托代理人：刘念，重庆金讼律师事务所律师。
被告：重庆慧泉房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处白龙大道。
法定代表人：黄文忠，该公司总经理。
委托代理人：陈永亮，重庆渝正律师事务所律师。
委托代理人：陈晶，重庆渝正律师事务所律师。
被告：刘斌，男，生于1968年9月17日，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：黄一平，男，生于1962年10月18日，汉族，住重庆市铜梁区。
原告陈飞与被告重庆慧泉房地产开发有限公司（以下简称慧泉公司）、刘斌、黄一平民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法由本院审判员姚恩独任审判，于2017年8月15日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈飞委托代理人刘念，被告慧泉公司委托代理人陈永亮到庭参加诉讼，被告刘斌、黄一平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈飞向本院提出诉讼请求：1、被告慧泉公司偿还原告借款400万元，并以400万元为基数，从2015年8月21日起依照月利率3%向原告支付利息至清偿完毕之日止；2、被告慧泉公司赔偿原告律师费35万元；3、原告对被告慧泉公司所有的位于重庆市某某区某某街道办事处某大道某号“某某星城”楼盘中的29套下列抵押房产在其担保的主债权以及主债权所衍生的相关附加债权范围内享有优先受偿权（担保房屋房号为：3-1、3-3、3-4、3-6、4-3、4-6、6-1、6-5、7-1、10-4、11-5、15-1、15-4、15-5、15-6、16-5、16-6、17-1、17-5、17-6、18-5、19-5、19-6、20-4、20-5、21-4、21-6、22-4、26-1；4、本案全部的诉讼费保全费等一切费用由被告慧泉公司负担；5、被告刘斌、黄一平对前述1、2、4项款项承担连带清偿责任。事实和理由：被告慧泉公司因经营需要向原告借款，双方于2015年2月11日签订了借款合同，合同约定借款金额700万元，借款期限为2015年2月11日至2015年8月10日止，借款利息为月利率2.5%（每月11日支付利息），以被告慧泉公司在某某区某某街道办事处某大道某号“某某星城”楼盘中的29套房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时祝兴涛及被告刘斌、黄一平为此提供连带保证担保。借款期限届满后，经原告多次催收未果，原告于是诉至法院。
原告为证明自己的主张提供如了如下证据：
1.原告的身份证复印件；2.被告的身份证复印件；3.被告慧泉公司的营业执照、许可证及资质证书；4、借款合同；5、借条；6、转款凭证三张；7、房地产抵押合同。
被告慧泉公司辩称：原告与被告慧泉公司之间不存在借款关系，2014年1月28日原告与被告慧泉公司签订了天一星城六号楼花岗岩供应合同，双方对供货范围、货物规格数量、工程量、合同价款、供货时间等进行了明确约定，但因原告为个人供货，工程个人承包，合同标的巨大，为保证供应合同的履行，双方又签订了借款合同，由原告打款700万元,用于保证供应合同的履行，原、被告之间的基础法律关系实际上是建设工程合同纠纷，请求人民法院查明案件事实，依法驳回原告的诉求。
被告慧泉公司为支持其答辩主张提供了如下证据：
1.某某星城花岗岩供应合同；2.房地产抵押合同。
被告刘斌、黄一平均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见和证据。
经审理查明：2015年2月11日，以原告陈飞为出借人(甲方即抵押权人)，被告慧泉公司为借款人（乙方即抵押人），祝兴涛及被告刘斌、黄一平为保证人（丁方），三方签订借款合同，约定被告慧泉公司向原告借款700万元，借款期限为2015年2月11日起至2015年8月10日止，实际借款日和到期日以实际转款为准，借款利率为月利率2.5%，从逾期之日其直至本息清偿之日止，除按合同约定计收正常利息外，另按合同约定的利率基础上上浮50%计收逾期罚息，同时约定保证人共同对借款承担共同连带保证责任，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等出借人为实现债权的一切费用，保证期间为合同约定的最后一笔债务履行期限届满之日起二年，同时约定无论是什么方式的担保，出借人均可直接单独向保证人主张要求归还借款，且不以出借人首先行使担保物权（含主债务人的担保物权）作为担保人履行保证责任的前提，同时约定被告慧泉公司以其在某某区某某街道办事处某大道某号的“某某星城”楼盘中的29套房屋作抵押，抵押物详见抵押物清单，慧泉公司自愿以其上述自有的财产为本借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等抵押权人为实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告陈飞与被告慧泉公司签订重庆市房地产抵押合同，以慧泉公司开发的位于重庆市某某区某某街道办事处某大道某号某某星城项目幢号5号的29套房屋（房号为：3-1、3-3、3-4、3-6、4-3、4-6、6-1、6-5、7-1、10-4、11-5、15-1、15-4、15-5、15-6、16-5、16-6、17-1、17-5、17-6、18-5、19-5、19-6、20-4、20-5、21-4、21-6、22-4、26-1）为前述借款提供抵押担保，并到国土部门办理了抵押登记手续。同日，被告慧泉公司向原告出具收到700万元借款的借条一份。2015年2月15日，原告向被告慧泉公司账户转入300万元；2015年2月16日，原告向被告慧泉公司账户分两次分别转入150万元和250万元。前述转款均注明用途为借款。后被告慧泉公司偿还原告借款300万元。
2017年3月2日，原告诉来本院，要求被告慧泉公司偿还借款400万元及利息，并要求祝兴涛、刘斌、黄一平承担连带清偿责任，诉讼中，原告自愿申请撤回对祝兴涛的起诉。
诉讼中，被告慧泉公司对本案提出管辖权异议，本院对其异议申请予以驳回，后慧泉公司上诉至重庆市第四中级人民法院，该院对我院作出的驳回慧泉公司管辖异议的裁定予以维持。
庭审过程中，被告慧泉公司在答辩过程中认为双方签订有借款合同，同时又在质证后提出对原告提交的借款合同中慧泉公司的印章的真实性申请司法鉴定。
本院认为，本案争议焦点为：原告与被告慧泉公司之间是否存在合法有效的民间借贷关系，对此作如下分析认定。原告举示的借款合同、借条、转款凭证以及房地产抵押合同之间相互印证，形成有效的证据锁链，足以认定原告与被告慧泉公司之间的借贷关系合法有效，原告已经履行了向被告慧泉公司支付借款的义务，被告慧泉公司应当依约偿还借款。至于被告慧泉公司辩称原告向其转款700万元系用于双方签订的花岗岩供应合同的履约保证金，本案事实上为建设工程合同纠纷，被告对此仅提供了花岗岩供应合同而未提供其他相应证据证明本案借款系履行保证金，应当承担举证不力的法律责任，同时即使被告慧泉公司辩称本案借款原为履行保证金属实，但双方也已通过达成借款的合意使得双方的权利义务转为借款关系，故对被告慧泉公司该辩称理由依法不予采信。至于被告慧泉公司申请对借款合同中慧泉公司的印章的真实性进行司法鉴定的问题，被告慧泉公司在答辩过程中认可了双方签订了借款合同的事实，又在质证后对借款合同中慧泉公司的印章的真实性提出司法鉴定，本院认为根据原告举示的证据足以认定原、被告之间的借款关系合法有效，被告慧泉公司在认可双方签订有借款合同后，又予以否认，违背了民事诉讼中当事人应当遵循诚实诉讼和禁止反言的原则，对借款合同中慧泉公司印章的真实性进行鉴定已无必要，故对被告慧泉公司提出的司法鉴定申请依法不予准许。原告在诉讼中认可被告慧泉公司已于2016年3月偿还前述借款本金300万元以及被告慧泉公司已将2015年8月21日之前的利息依约偿还完毕，被告对此未予否认，也未提供证据证明其实际偿还本息的证据，故本院对原告要求被告慧泉公司偿还尚欠本金400万元以及从2015年8月21日起计算利息的主张，本院依法予以支持。关于利息的计算标准问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告与被告慧泉公司签订的借款合同约定的逾期利率标准超过了年利率24%，超过部分本院依法不予支持，被告慧泉公司应当从2015年8月21日起依照年利率24%计算至实际清偿完毕之日止的利息给原告，对于原告超出该部分利息的主张，本院依法予以驳回。关于原告主张的律师费问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告获得支持的利率已经为年利率24%，故原告再主张律师费无事实和法律依据，对此本院依法不予支持。被告慧泉公司以其开发的位于重庆市某某区某某街道办事处某大道某号某某星城项目幢号5号的29套房屋（房号为：3-1、3-3、3-4、3-6、4-3、4-6、6-1、6-5、7-1、10-4、11-5、15-1、15-4、15-5、15-6、16-5、16-6、17-1、17-5、17-6、18-5、19-5、19-6、20-4、20-5、21-4、21-6、22-4、26-1）为前述借款提供抵押担保，并依法到国土部门办理了抵押登记手续，原告在前述借款本息范围内依法享有优先受偿权。被告刘斌、黄一平作为本案借贷的连带保证人，其在合同中明确承诺无论是什么方式的担保，出借人均可直接单独向保证人主张要求归还借款，且不以出借人首先行使担保物权（含主债务人的担保物权）作为担保人履行保证责任的前提，现原告在保证期间内要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。保证人在承担保证责任后，有权向主债务人追偿。被告刘斌、黄一平未到庭参加诉讼，应当承担举证不力的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告重庆慧泉房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告陈飞借款本金400万元及利息（从2015年8月21日起依照年利率24%计算至清偿完毕之日止）；
二、原告陈飞对重庆慧泉房地产开发有限公司开发的位于重庆市某某区某某街道办事处某大道某号某某星城项目幢号5号的29套房屋（房号为：3-1、3-3、3-4、3-6、4-3、4-6、6-1、6-5、7-1、10-4、11-5、15-1、15-4、15-5、15-6、16-5、16-6、17-1、17-5、17-6、18-5、19-5、19-6、20-4、20-5、21-4、21-6、22-4、26-1）在前述第一款债权范围内享有优先受偿权；
三、被告刘斌、黄一平对前述第一款款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告陈飞的其他诉讼请求。
本案案件受理费41600元（原告已预交），减半收取20800元，由被告重庆慧泉房地产开发有限公司、刘斌、黄一平共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉费用。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 姚 恩
二〇一七年八月二十一日
书记员 罗秋月