江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初15989号
原告：唐卫兵，男，汉族，1973年6月25日生，住江苏省阜宁县。
原告：史如艳，女，汉族，1978年2月8日生，住江苏省阜宁县。
委托诉讼代理人：毕世华，江苏展驰律师事务所律师。（代理上述二原告）
委托诉讼代理人：徐娟，江苏展驰律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告：俞向明，男，汉族，1964年12月27日生，住江苏省昆山市。
被告：徐美芳，女，汉族，1965年1月2日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：俞剑，男，汉族，1987年7月8日生，住江苏省昆山市，系二被告之子。（代理上述二被告）
委托诉讼代理人：潘静亚，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述二被告）
原告唐卫兵、史如艳与被告俞向明、徐美芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2016年12月9日、12月27日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2017年2月17日公开开庭进行审理。原告唐卫兵、史如艳共同委托诉讼代理人毕世华、徐娟、被告俞向明、徐美芳共同委托诉讼代理人俞剑（参加第一、二次庭审）、潘静亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐卫兵、史如艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令俞向明、徐美芳返还购房款110000元；2、判令俞向明、徐美芳支付违约金110000元；3、判令俞向明、徐美芳支付逾期付款利息损失（以220000元为基数，自2017年2月16日起按银行同期贷款利率计算至实际支付之日）；4、本案诉讼费由俞向明、徐美芳负担。事实与理由：2016年7月29日唐卫兵、史如艳与俞向明、徐美芳签订了0001462的《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》（以下简称《房屋买卖合同》），约定俞向明、徐美芳将名下的位于昆山市巴城镇XX小区XX号XX室房屋出售给唐卫兵、史如艳（本房为动迁房，房屋产权证号暂无），房屋总价款为550000元，同时双方约定了违约责任。上述合同签订后，唐卫兵和史如艳依约向俞向明、徐美芳支付定金110000元，但俞向明和徐美芳却拒绝按照合同约定与唐卫兵和史如艳办理房屋过户手续。唐卫兵和史如艳多次与俞向明、徐美芳协商，二人均明确告知不再出售该房屋。俞向明和徐美芳的上述行为已经严重违约。依据合同第九条约定，俞向明、徐美芳违反合同约定的，应退还已经支付的110000元并赔偿110000元。为维护自身合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。
被告俞向明、徐美芳共同辩称：对唐卫兵、史如艳的第一项诉讼请求没有异议，同意返还110000元购房款。对于第二项诉请求，俞向明、徐美芳认为双方之间房屋买卖合同条款约定前后矛盾，虽有约定110000元为违约金，但又约定110000元定金不退以及赔偿110000元。合同中对110000元的定性没有明确。唐卫兵、史如艳以违约金110000元为赔偿标准没有依据。唐卫兵、史如艳的损失系合同解除对其110000元购房款造成的损失，结合双方的过错来确定补偿的数额。俞向明、徐美芳认为以110000元为基数按银行同期贷款利率计算比较妥当。关于唐卫兵、史如艳的第三项诉讼请求，俞向明和徐美芳认为违约金和赔偿损失只能选其一。只有在违约金不能弥补其损失时，唐卫兵、史如艳才可以主张其损失。本案合同签订至俞向明告知不能履行该合同仅有两个月的时间，而唐卫兵和史如艳也仅仅支付了110000元购房款。故唐卫兵、史如艳应当对之后造成的损失扩大自行承担责任。对于此期间的损失因二人在签订房屋买卖合同时违背了谨慎注意义务，不构成善意，应当自行承担部分责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2016年7月29日俞向明与唐卫兵在昆山市巴城乐天房产中介服务部居间下签订昆山市房屋中介房屋有限公司房屋买卖成交合同。合同载明甲方为俞向明、徐美芳，乙方为史如艳、唐卫兵。甲方同意将坐落于昆山市巴城镇XX新村XX号XX室房屋，计建筑面积101.99平方米出售给乙方，乙方对该房屋已经充分了解，愿意购买该房屋。甲乙双方同意上述房屋的成交总价格为550000元。本合同签订之时，乙方支付110000元作为购房定金。甲乙双方同意本合同生效之日至银行放款当日将上述房款余额一次性付清，购房定金在付款时冲抵。同样，甲方应在乙方付款的同时将房屋要是交给中介方，中介方为乙方领到房产证之日将房款和房屋分别交给甲、乙双方。甲方保证该房屋权属清楚。甲乙双方签订合同后，乙方中途毁约，应书面通知甲方、中介方且购房定金归甲方所有。甲方中途毁约，应书面通知乙方、中介方，并自毁约之日其十天内支付乙方所付定金2倍给乙方。该合同第九条补充约定：该房屋为动迁房，暂无产证，甲方拿到产证后（以政府及拆迁办交房产证为准）一个月内通知乙方、中介方并协助乙方办理房产证过户手续。原产证办理所有费用由甲方支付，产证过户给乙方所产生的一切费用由乙方承担。本合同不受今后房价浮动的影响。甲、乙双方不得违反本合同，如甲方违反本合同，应及时退还乙方支付的本金，另外赔偿乙方110000元，乙方违约110000元定金不退。甲、乙双方约定签合同时乙方支付甲方110000元（含定金40000元）作为首付款，第二笔款于2017年2月20日前支付甲方110000元，贷款部分待乙方贷款银行放款后支付甲方，甲方收到全部贷款后正式交房给乙方。2016年7月5日唐卫兵、史如艳向俞向明支付购房定金40000元，2016年7月29日二人向俞向明支付购房款70000元。2016年9月28日史如艳与俞向明进行短信联系过程中，俞向明询问史如艳最高能补多少，尽量说服徐美芳和俞剑母子两人，后又通知史如艳称俞剑要将房子留给他女儿，不肯卖。
俞向明和徐美芳系夫妻关系，二人于1987年共同生育一子俞剑。1992年左右，俞向明、徐美芳在昆山市巴城镇XX村河北后街建造一建筑面积为215.01平方米的房屋。2013年11月18日因昆山市巴城镇石牌七浦塘工程，俞向明和俞剑就该房屋与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》，约定采用产权置换的房屋进行补偿。产权置换安置地点为XX苑及XX园。其中位于XX苑公安编号XX幢（施工编号XX号楼）XX室房屋为安置房之一，建筑面积为101.99平方米。该房屋现未交房，交房时间尚未确定。俞向明签订合同时向唐卫兵、史如艳提供的订房确认单，其中载明俞向明动迁户安置动迁房一套，位于XX苑XX号楼XX室，预测面积101.99平方米，俞向明在该确认单上签字确认。
本院认为，唐卫兵、史如艳与俞向明之间签订的合同虽系双方真实意思表示，也不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。但是作为合同标的昆山市巴城镇XX苑XX号楼XX室房屋系由作为俞向明、徐美芳夫妻共同财产的昆山市巴城镇石牌东岳村房屋拆迁安置补偿而来，应当属于夫妻共同财产。在夫妻双方未进行财产分割的情况下，徐美芳对该房屋也应当具有相应的份额。俞向明在未获得徐美芳同意的情况下与唐卫兵、史如艳就涉案房屋签订的房屋买卖合同系无权处分，在徐美芳未追认的情况下，该合同无法继续履行。俞向明的行为已经构成根本性违约，其作为违约方并无合同解除权。现唐卫兵、史如艳诉主张返还购房款110000元，即含有解除与俞向明之间房屋买卖合同的意思表示，因此本院确认双方合同解除。俞向明应当返还唐卫兵、史如艳购房款110000元。关于俞向明的违约责任，双方在合同中约定俞向明违约应退还唐卫兵、史如艳本金，另外赔偿110000元。该约定虽然使用“赔偿”一词，但实际系违约金条款。在俞向明已经构成根本性违约的情况下，对唐卫兵、史如艳的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于唐卫兵、史如艳主张俞向明支付逾期付款利息损失的诉讼请求，本院认为逾期付款利息损失是对于占用资金而言，唐卫兵、史如艳的购房款的本金占用损失已经通过违约金的方式予以弥补，而违约金并不是其必然获得的资金利益，只有在相对人俞向明违约的情况下才能获得，是对俞向明违约的惩罚和对唐卫兵、史如艳损失的弥补，不存在资金占用的情形。故对唐卫兵、史如艳的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于唐卫兵、史如艳主张徐美芳承担上述付款义务的诉讼请求，本院认为合同中徐美芳并未在合同上签字，而俞向明的行为也不构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理的构成要件包括：行为人没有代理权；签订合同之时具有使相对人相信具有代理权的事实和理由；相对人主观上应为善意且无过失；行为人与相对人签订的合同应具备一般合同的生效要件，即不具有无效或可撤销的情形。虽然俞向明与徐美芳系夫妻关系，但在合同签订过程中俞向明提供的结婚证只能证明双方之间的关系，并不足以让一个理性人足以相信其获得了徐美芳的授权。双方在合同中明确约定出卖方为俞向明、徐美芳，但唐卫兵、史如艳在仅俞向明一个人签字的情况下，未要求其提供徐美芳的授权证明，存在过失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。不动产属于重大的夫妻共同财产，对其处分应当经过另一方的同意，而不属于家事代理的范畴。综上，俞向明的行为并不构成对徐美芳的表见代理，该合同对徐美芳不具有约束力。故对唐卫兵、史如艳的该部分诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告俞向明于本判决生效之日起十日内返还原告唐卫兵、史如艳购房款110000元。
二、被告俞向明于本判决生效之日起十日内支付原告唐卫兵、史如艳违约金110000元。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
三、驳回原告唐卫兵、史如艳的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9300元，财产保全费3270元，以上共计12570元，由被告俞向明负担。该费原告已经预交，本院不再退还，被告俞向明于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 俞金妹
人民陪审员 朱雪花
二〇一七年三月九日
书 记 员 王颂淼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。