福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初700号
原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地福建省永安市燕江中路511号。统一社会信用代码91350481858188550X。
负责人：庄晓滨，党委副书记。
委托诉讼代理人：陈建华、曾若人，福建闽中律师事务所律师。
被告：马丽，女，1988年8月27日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。
被告：冯兆根，男，1953年10月11日出生，汉族，住福建省永安市。(冯兆根系冯发熊的父亲)
被告：陈妹郎，女，1955年3月8日出生，汉族，住福建省永安市。(陈妹郎系冯发熊的母亲)
被告：冯梓浩，男，2010年9月17日出生，汉族，住福建省永安市。(冯梓浩系冯发熊的儿子)
法定代理人：马丽，女，1988年8月27日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。(马丽系冯梓浩的母亲)
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称农行永安支行）与被告马丽、冯兆根、陈妹郎、冯梓浩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，查明冯发熊已于2016年2月6日死亡。原告农行永安支行申请追加冯发熊的法定继承人冯兆根、陈妹郎、冯梓浩为本案被告。本院依法向马丽、冯兆根、陈妹郎、冯梓浩送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，并适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告农行永安支行的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，被告马丽、冯兆根、陈妹郎、冯梓浩经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行永安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农行永安支行与冯发熊、马丽于2013年6月25日签订的编号为35020120130057866的《个人购房担保借款合同》；2.判令马丽立即偿还农行永安支行借款本金275,372.99元和支付利息8,492.58元，合计283,865.57元，并支付自2017年2月14日起至实际还清借款之日止按原借款合同计算的利息；3.判令马丽立即支付给农行永安支行因实现债权所支出的律师代理费3,800元；4.判令冯兆根、陈妹郎、冯梓浩在继承冯发熊遗产范围内对冯发熊、马丽的上述债务承担偿还责任；5.判令农行永安支行对于冯发熊、马丽抵押的位于永安市下渡上大垅经济适用房B区1幢603室（房产证号：永房权证字第××号）房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、判令马丽、冯兆根、陈妹郎、冯梓浩共同承担本案的诉讼费用。本案审理过程中，农行永安支行放弃第6项诉讼请求中要求冯兆根、陈妹郎、冯梓浩共同承担本案的诉讼费用的诉讼请求。事实和理由：冯发熊、马丽因购买房产需要向农行永安支行申请个人购房贷款，2013年6月25日,农行永安支行与冯发熊、马丽签订了一份编号：35020120130057866的《个人购房担保借款合同》（农行永安支行为贷款人，冯发熊为借款人，冯发熊、马丽为抵押人）,合同约定，农行永安支行根据冯发熊的申请，同意向冯发熊发放借款，借款金额为人民币300,000元；借款用途为购买房产，借款期限自2013年8月2日起至2033年8月1日止，共计240个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮0%，执行年利率6.55%；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期的借款发放对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息；冯发熊、马丽同意以他们所有的位于永安市下渡上大垅经济适用房B区1幢603室（房产证号：永房权证字第××号）房地产设定抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。合同签订后，农行永安支行于2013年8月2日向冯发熊发放了贷款，并办理了抵押登记。但冯发熊自2016年7月起未按约足额还款，经农行永安支行多次催讨未果。截止2017年2月13日冯发熊尚欠借款本金275,372.99元和利息8,492.58元。马丽与冯发熊系夫妻关系，应承担共同偿还责任。冯发熊于2016年2月6日去世，马丽、冯兆根、陈妹郎、冯梓浩系其第一顺位继承人，应在继承冯发熊遗产范围内对冯发熊的债务承担还款责任。
马丽、冯兆根、陈妹郎、冯梓浩未作答辩。冯兆根、陈妹郎、冯梓浩未向本院递交放弃对冯发熊的遗产继承的书面声明。
农行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据。证据1：农行永安支行的营业执照、金融许可证、负责人授权委托书、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，证明原告主体适格；证据2：申请表、个人购房担保借款合同、房产他项权证、贷款发放通知单、借款凭证，证明冯发熊在农行永安支行办理金额为300,000元的个人贷款的事实；证明冯发熊、马丽以其所有的房地产为冯发熊在农行永安支行办理的借款提供抵押担保，并办理相关抵押登记的事实。证据3：银行贷款账单信息查询，证明截止至2017年2月13日冯发熊尚欠借款本金275,372.99元和利息8,492.58元的事实；证据4：冯发熊与马丽身份证和结婚证，冯发熊户口注销证明、亲属关系证明，证明被告主体适格；证据5：委托代理合同、发票，证明农行永安支行为实现债权聘请律师的事实。
本案在诉讼中，农行永安支行于2017年2月15日向本院申请财产保全，请求对冯发熊、马丽名下的的价值290,000元的财产予以保全。农行永安支行以其资信作为担保，并提供冯发熊、马丽名下的座落于永安市下渡上大垅经济适用房B区1幢603室（现门牌号：××龙泉嘉园B区1幢603室）房地产（房产证号：永房权证字第××）的财产线索。本院于2017年2月20日查封上述房产，查封期限三年，保全价值以290,000元为限。对上述证据，本院经审查确认并在卷佐证。
本院查明以下事实：2013年6月25日，冯发熊、马丽与农行永安支行签订《个人购房担保借款合同》（编号：35020120130057866），借款人：冯发熊；贷款人：农行永安支行；抵押人：冯发熊、马丽。合同约定：借款金额为300,000元，借款用途为购买永安市下渡上大垅经济适用房B区1幢603室（建筑面积132.37平方米）房地产，借款期限240个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮0%，执行年利率6.55%；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期的借款发放对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息；冯发熊、马丽以其所有的位于永安市下渡上大垅经济适用房B区1幢603室［现门牌号：××龙泉嘉园B区1幢603室，房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用（2014）第0036**号］房地产设定抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；该合同第十二条约定借款人、担保人的违约责任：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收因借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。农行永安支行于2013年8月2日向冯发熊发放了贷款，于2014年8月20日办理了抵押登记（抵押权证号：永房他证字第201336**号）。冯发熊自2016年7月起未按约定足额偿还借款，截止2017年2月13日冯发熊尚欠借款本金275,372.99元和利息8,492.58元。农行永安支行因本案于2017年2月14日支出律师代理费3,800元。
以上事实，有农行永安支行提供的《个人购房担保借款合同》、房产他项权证、《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》、《中国农业银行个人借款凭证》、银行贷款账单信息、委托代理合同、《福建增值税普通发票》的证据为证。
另查明，冯发熊与马丽于2010年2月4日办理结婚登记手续，于2015年2月4日办理离婚登记手续。冯发熊于2016年2月6日因道路交通事故死亡。冯兆根为冯发熊父亲，陈妹郎为冯发熊母亲，冯梓浩为冯发熊与马丽的儿子。以上事实，有冯发熊与马丽《结婚登记审查处理表》及《离婚登记审查处理表》，冯发熊《户口注销证明》及《亲属关系证明》等证据证实。
本院认为，农行永安支行与冯发熊签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容合法,为有效合同。冯发熊未按合同约定偿还借款的行为已构成违约，涉案合同约定的解除条件成就，农行永安支行要求解除与冯发熊签订的借款合同并偿还尚欠借款本息的主张，符合法律规定，本院予以支持。上述债务发生在冯发熊与马丽婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，马丽应承担共同清偿责任。因冯发熊已死亡，农行永安支行关于要求马丽立即偿还借款本息的诉讼请求，符合客观事实及法律规定，本院予以支持。农行永安支行因本案诉讼支出的律师代理费3,800元，未超出收费标准，符合合同约定，本院予以支持；冯发熊的法定继承人冯兆根、陈妹郎、冯梓浩未向本院书面声明放弃对冯发熊遗产的继承，农行永安支行请求判令冯兆根、陈妹郎、冯梓浩在继承冯发熊遗产范围内对冯发熊的债务承担清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；冯发熊、马丽已将位于永安市下渡上大垅经济适用房B区1幢603室作为担保物，为上述借款设定抵押，农行永安支行依法进行了抵押登记。农行永安支行对位于永安市下渡上大垅经济适用房B区1幢603室房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。马丽、冯兆根、陈妹郎、冯梓浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与冯发熊、马丽于2013年6月25日签订的编号为35020120130057866的《个人购房担保借款合同》；
二、马丽应于本判决生效后十日内一次性偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金275,372.99元和支付利息8,492.58元，合计283,865.57元，并支付按原借款合同约定利率计算自2017年2月14日起至实际还清借款之日止的利息；
三、马丽应于本判决生效后十日内一次性支付给中国农业银行股份有限公司永安市支行因实现债权所支出的律师代理费3,800元；
四、冯兆根、陈妹郎、冯梓浩在继承冯发熊的遗产范围内对本判决第2项、第3项债务承担偿还责任；
五、中国农业银行股份有限公司永安市支行对位于永安市下渡上大垅经济适用房B区1幢603室［现门牌号：永安市下渡路809号龙泉嘉园B区1幢603室，房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用（2014）第003602号］房地产折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出；逾期申请或不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。
案件受理费5,615元，减半收取计2,807.5元，由马丽负担（应于本判决生效之日起十日内一次性缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈国延
二〇一七年四月十七日
书记员 郑秋梅
附：本判决书适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PAGE