天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初14614号
原告：天津市武清区城乡建设信用担保中心，住所地天津市武清区雍阳东道（老政府）。
法定代表人：丁苓，主任。
委托诉讼代理人：张永民，天津益清（北京）律师事务所律师。
被告：澳宇（天津）畜产制品有限公司，住所地，天津市武清区杨村镇一号道东货场路南。
法定代表人：王玉树。
被告：王博军，男，1983年9月2日生，汉族，住天津市南开区。
原告天津市武清区城乡建设信用担保中心（以下简称城乡担保中心）与被告澳宇（天津）畜产制品有限公司（以下简称澳宇公司）、王博军追偿权纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城乡担保中心委托诉讼代理人张永民到庭参加了诉讼，二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城乡担保中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告澳宇（天津）畜产制品有限公司向原告偿还代偿款项人民币8670146.19元，同时支付自2017年11月21日至实际偿还之日止按照日息万分之五的利息，赔偿原告为本案而支付的律师费、诉讼保全担保费（16500元）;2、依法判令被告澳宇（天津）畜产制品有限公司向原告支付代偿金额百分之二十的违约金（计人民币1734029.38元）；3、依法判决在原告未受完全清偿时处置抵押房产，原告在抵押房产价值范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告共同承担。事实及理由：2016年10月9日，被告澳宇公司与案外人哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行签订了49010502201600020号《流动资金借款合同》，约定被告澳宇公司向哈尔滨银行借款人民币1000万元，借款期限为12个月，年利率为6.09%,未按期偿还贷款时需按上述利率标准上浮50%计收逾期利息。为确保上述借款能够按期偿还，被告澳宇公司向哈尔滨银行提供了150万元存单作为质押。2016年10月9日，原告为被告澳宇公司向哈尔滨银行签订了天津天清2016（企保）字第4901-0023号《保证合同》，约定就被告澳宇公司的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及所有其他应付费用承担保证责任，当被告澳宇公司不按主合同约定履行还款义务时，哈尔滨银行有权直接向原告追偿。被告澳宇公司、王博军与原告分别签订了《贷款担保合同》、《不动产反担保抵押合同》，约定被告澳宇公司、王博军等分别向原告提供反担保，并就被告王博军名下位于天津市武清区杨村镇杨北公路南的房屋及土地进行了抵押登记（抵押权不动产登记证明号为津（2016）武清区不动产证明第4007965号）。2016年10月17日，哈尔滨银行依约向被告澳宇公司发放了1000万元的贷款，但被告澳宇公司自2017年9月20日开始欠息，哈尔滨银行经扣划贷款质押存款后仍有8546421.84元本金未还。截止到2017年11月21日，又产生利息27991.03元，逾期罚息及复息95733.32元未收回。为履行保证责任，2017年11月21日，原告依约向哈尔滨银行偿还了上述欠付的全部款项人民币8670146.19元，原告代偿上述款项后，经多次与被告沟通索要无果，故成讼。
澳宇公司、王博军未做答辩亦未向本院提供证据。
城乡担保中心围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据1、流动资金贷款借款合同12页，意图证明被告澳宇（天津）畜产制品有限公司向案外人哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行借款人民币1000万元以及双方的权利义务等事实。
证据2、保证合同5页，意图证明原告就被告澳宇（天津）畜产制品有限公司在借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等所有应付费用向哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行提供连带保证责任担保等事实。
证据3、代偿证明、通用凭证，意图证明原告为被告之债务依约向哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行履行了代偿义务，还款金额为人民币8670146.19元。
证据4、贷款担保合同，意图证明原告就被告澳宇（天津）畜产制品有限公司向哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行的借款提供连带担保，同时被告澳宇（天津）畜产制品有限公司向原告提供反担保及担保范围等事实。
证据5、不动产反担保抵押合同及抵押物清单，意图证明被告王博军以其名下房地证津字第122021211501号的房屋及土地向原告提供反担保的事实。
证据6、不动产登记证明，意图证明被告王博军向原告提供的抵押担保依法办理了抵押权登记，原告对所属不动产享有合法的抵押权。
证据7、保全损害保函及发票，意图证明原告购买保函的事实及花费金额16500元。
澳宇公司、王博军经传唤未到庭应诉，视为其放弃一审质证的诉讼权利。本院对城乡担保中心递交证据的认证意见如下：城乡担保中心所举的证据1、2、3、4、5、6、7内容真实，来源和形式符合法律规定，与原告主张事实相关联，可作为认定案件事实的根据。
根据当事人的陈述和其向法庭提交的证据，本院认定事实如下：
2016年10月9日，被告澳宇公司与案外人哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行签订了49010502201600020号《流动资金借款合同》，约定被告澳宇公司向哈尔滨银行借款人民币1000万元，借款期限为12个月，年利率为6.09%,同时约定，罚息利率为本合同约定借款利率的150%。同日，城乡担保中心与哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行签订了《保证合同》，城乡担保中心为被告澳宇公司的前述债务提供连带责任保证担保。同日，被告澳宇公司与原告城乡担保中心签订贷款担保合同一份，约定，原告城乡担保中心为被告澳宇公司代偿其对案外人哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行的前述债务后，有权从代偿之日起，每日按偿付款项的万分之五乘以实际垫款天数向澳宇公司收取罚金。同时还约定，由于城乡担保中心所担保的是澳宇公司按期、足额的归还贷款，所以如因澳宇公司未能如约履行贷款合同的相关义务，城乡担保中心自接获贷款银行的贷款催收书或贷款逾期通知之日起，澳宇公司即须承担以下违约责任，城乡担保中心可向澳宇公司追偿的款项包括不限于：……担保标的额20%的违约金；……4、甲方为实现债权所花费的一切费用……同日，被告王博军与原告城乡担保中心签订了不动产反担保抵押合同，用其座落于天津市武清区杨村镇杨北公路南的房屋及土地做抵押，约定澳宇公司如未按合同规定归还银行借款，致使城乡担保中心代偿，城乡担保中心有权向有管辖权的人民法院申请拍卖被告王博军抵押物，用于抵偿借款本息，并办理了抵押登记（抵押权不动产登记证明号为津（2016）武清区不动产证明第4007965号）。贷款到期后，被告澳宇公司并未依约偿还借款本息，2017年11月21日，原告城乡担保中心为被告澳宇公司代偿借款本息8670146.19元。
本院认为，被告澳宇公司与案外人哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行签订了49010502201600020号《流动资金借款合同》，城乡担保中心与哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行签订的《保证合同》，被告澳宇公司与原告签订的《贷款担保合同》，各合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。澳宇公司向哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行借款到期不能全部偿还，致使城乡担保中心按约定履行保证义务向哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行代为偿还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故城乡担保中心要求澳宇公司偿还代偿款8670146.19元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；《贷款担保合同书》约定城乡担保中心有权从代偿之日起每日按偿付款项的万分之五乘以实际垫付天数向澳宇公司收取罚金，此约定不违反法律规定，因此，城乡担保中心要求澳宇公司给付自2017年11月21日至实际偿还日止按日万分之五计收利息（即罚金），实际系主张法律规定的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。对于城乡担保中心主张的请求被告澳宇（天津）畜产制品有限公司向原告支付代偿金额百分之二十的违约金（计人民币1734029.38元），该主张系基于双方在贷款担保合同中的约定，本质上也属违约金性质，虽庭审中原告主张该条约定与前述罚金为并列的约定，本院认为，目前我国关于违约金的法律规定是以弥补损失为主，同时带有一定的惩罚性，本案系担保追偿权纠纷，对于原告主张的违约金应主要是弥补其资金被占用的损失，按照日万分之五计算违约金足以弥补其损失，现原告再主张该部分违约金，明显过高，故对原告的该部分主张不予支持。
由于原告为对被告采取保全措施，而支付的购买保全损害保函而支付的保费16500元，属于原告为实现债权而支付的必要费用，该笔费用应由被告澳宇公司负担。
被告王博军、澳宇公司与原告签订的《不动产反担保抵押合同》中注明了抵押人为被告王博军，抵押权人为原告城乡担保中心，该合同约定如丙方（澳宇公司）未按合同规定归还银行借款，致使乙方（城乡担保中心）代偿，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖甲方抵押物，用于抵偿借款本息，故原告未受完全清偿借款本息时处置抵押房地产，原告在抵押房地产价值范围内优先受偿的请求，符合法律规定，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、澳宇（天津）畜产制品有限公司于本判决生效后十日内给付天津市武清区城乡建设信用担保中心代偿款8670146.19元，并自2017年11月21日起至实际给付之日止按日万分之五标准计付罚金，保费16500元；
二、天津市武清区城乡建设信用担保中心在代偿借款本息8670146.19元未受完全清偿时，有权就处置涉案抵押物价款优先受偿。
三、驳回天津市武清区城乡建设信用担保中心的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费（减半收取）42113元，保全费5000元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 简福新
二〇一八年三月一日
书 记 员 刘 颖
附：本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。