安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初字992号
原告：潘志平，女，1962年6月17日出生，汉族，居民，住安徽省宿松县。
委托代理人：黄松林，安徽松圣律师事务所律师。
被告：陈文学，男，1963年5月1日出生，汉族，安庆市供电局职工，住安徽省安庆市迎江区。
被告：安徽省春源大药房有限公司宿松县神州大药房，住所地安徽省宿松县，统一社会信用代码91340826355123296H。
代表人：李晓虹，该药店负责人。
被告：安徽省春源大药房有限公司，住所地安徽省安庆市宜城，统一社会信用代码913408000544640386。
法定代表人：燕学田，该公司负责人。
原告潘志平诉被告陈文学、安徽省春源大药房有限公司宿松县神州大药房（以下简称春源宿松大药房）、安徽省春源大药房有限公司（以下简称安徽春源大药房）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法由审判员彭旺鸿适用简易程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告潘志平及委托代理人黄松林，被告陈文学到庭参加了诉讼，被告春源宿松大药房、安徽春源大药房经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘志平诉称：陈文学与潘志平原系夫妻，宿松县××牌楼东北角××号房屋系江西冠建房地产开发有限公司开发四牌楼商务中心拆迁安置房，该房以陈文学名义签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》。2004年3月21日，潘志平与陈文学协议离婚，2008年7月17日陈文学取得该房屋所有权证（松房证字第1431号）。2010年11月8日，陈文学父母陈国清、周雪姣将该房产应得份额所有权遗嘱继承给陈文学。2011年8月25日，潘志平与被告陈文学及其母亲周雪姣就该房产所有权确认涉诉，2012年11月，安徽省安庆市中级人民法院（2012）宜民一终字第00909号民事判决书判决“潘志平享有宿松县孚玉镇四牌楼东北角12-111号房屋14.4%的份额”，2015年6月18日，安徽省高级人民法院（2014）皖民申字第00553号民事裁定书驳回原告潘志平的再审申请。2011年至2014年间，陈文学父母相继去世。
2005年9月，陈文学将该房屋租赁给宿松县甄万福珠宝广场销售珠宝，年租金5万元；2009年5月1日，陈文学将该房屋租赁给尹红光开药房，当年租金6.8万元，此后每年租金按照10%递增；2014年5月，陈文学将该房屋租赁给安徽春源大药房开设春源宿松大药房，年租金10万元。原告认为，陈文学应当将历年来的房屋收益按照份额给付原告，春源宿松大药房和安徽春源大药房此后有直接向原告给付房租的义务。为此，特提起诉讼，请求：1、判令陈文学给付房屋租金11.4976元；2、自2016年5月份起，春源宿松大药房和安徽春源大药房按照其承租的宿松县××牌楼东北角××号房屋组金的14.4%给付原告的房屋租金。
陈文学辩称：原告诉状部分属实，部分不实，其请求金额应依证据来决定。
潘志平为支持诉讼请求，向本院提交的证据有：1、房地产权证、房地产档案、城市房屋拆迁补偿安置协议，证明争讼房屋系2004年拆迁安置所得，2005年交付房屋，2008年以被告名义取得房地产权证。2、结婚证、离婚协议书，证明原、被告原系夫妻关系，2004年3月21日离婚，争议房产是夫妻共同财产。3、声明书，证明被告父母将该财产相应份额赠与给被告。4、（2001）松民一初字第00908号民事判决书、（2012）宜民一终字第00909号民事判决书、（2014）皖民申字第00533号民事裁定书，证明原告对争讼房屋占有份额14.4%，案件直至2015年6月份才明确其最终产权份额。5、税务登记表、调查笔录、房屋租赁合同、收条、杨某证明、胡某证明、手机截图，证明2005年9月5日至2009年5月1日房屋年租金5万元，2009年5月1日至2014年房屋租金第一年6.8万元且每年以10%递增，2014年5月1日至今年租金10万元。
陈文学质证提出：证据5中，杨某、胡某的证人证言是凭空想象的，不具有法律效力，因为他们知道的情况不可能比我这个当事人更清楚；房屋租赁合同是我签的，但在2011年合同内容发生了变更，合同相对人由尹红光变成了吴芳，稍后我会提供变更协议予以证明；其他证据，除（2012）宜民一终字第00909号民事判决书、（2014）皖民申字第00553号民事裁定书外，与本案无关联性。
陈文学为支持其抗辩主张，向本院提交的证据有：
1、2006年9月1日被告与吴利勇签订的房屋租赁合同、2009年5月1日被告与尹红光（中途变更为吴芳）签订的房屋租赁合同、2014年5月1日被告与尹红光签订的房屋租赁合同、2015年5月1日被告与安徽春源大药房法定代表人燕学田签订的房屋租赁合同，证明房屋租金收入情况。2、甄根松出具的退款收条，证明租金退还情况。3、被告与燕学田签订的房地产买卖意向书，证明免收租金情况。4、房产证，证明签订房屋租赁合同和房地产买卖意向书的合法性。5、房屋修缮施工收条，证明屋顶排水系统施工及地下排水系统重新施工花费情况。6、手机信息，证明潘志平同意出售14.4%的份额以及与尹红光签订的房屋租赁合同发生变更情况。
潘志平质证提出：证据1、2，对被告出示的四份租赁合同及退款收条均表示认可，对被告证据所展示的租金数额表示认可；证据3，被告与燕学田签订的房屋买卖意向书不能达到证明目的；对证据4无异议；证据5，对房屋修缮费用发生情况，原告不知道，如果被告能提供充分的证据，原告同意重新质证。证据6，对手机信息的真实性无异议，但不代表原告现在愿意出售自己的份额。
经庭审举证、质证，本院审核认证如下：
潘志平所举证据中，证据1、2、4是有关国家机关的出具的书证，形式及来源合法，本院予以采信。证据3，被告对其真实性、合法性无异议，本院予以采信。证据5中，证人杨某、胡某未出庭作庭，其证词不能单独作为定案的依据；房屋租赁合同，被告辩称已作变更，是否属实应结合被告所举证据综合分析；税务登记表、调查笔录、收条、手机截图的真实性，被告未提出异议，本院予以采信。
陈文学所举证据中，证据1、2、4，原告无异议，本院予以采信。证据3、5，被告仅在证据目录中列具了证据名称，未提交相应材料，不能作为证据使用。证据6，原告手机信息的真实性，本院予以认定，能否达到证明目的，应综合全案予以分析；尹红光的手机信息和吴芳与陈文学变更合同的内容一致，本院予以采信。
根据以上审核认定的证据及当事人陈述，本院经审理查明：
陈文学与潘志平于1987年11月6日结婚，于2004年3月21日离婚。位于宿松县××牌楼东北角××号房屋属拆迁安置房，于2008年7月登记在陈文学名下；2012年11月，安徽省安庆市中级人民法院（2012）宜民一终字第00909号民事判决书，确认潘志平享有该房14.4%的份额，该判决书已发生法律效力，但在本案一审辩论终结前，潘志平与陈文学尚未因此为该房屋办理变更登记。自2005年9月起，陈文学先后将上述房屋租给吴利勇、尹红光（中途改由吴芳签订合同）、安徽春源大药房等个人和单位；房屋租金具体为：2005年9月1日至2009年5月1日15.3万元（4.1万元/年×4年－1.1万元退款），2009年5月1日至2011年5月1日13.6万元（6.8万元/年×2年），2011年5月1日至2013年5月1日14万元（7万元/年×2年），2013年5月1日至2014年5月1日7.4万元，2014年5月1日至2016年5月1日20万元（10万元/年×2年），合计70.3万元。潘志平按其享有该房14.4%份额应得10.1232万元。
另查明，宿松县××牌楼东北角××号房屋现由安徽春源大药房租赁，租赁合同期到2019年5月1日前届满；安徽春源大药房将该房屋交由春源宿松大药房经营。原告因未收获租金遂向本院起诉，要求判如所请。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的主要争议有两点，一是原告请求陈文学给付11.4978万元租金有无事实和法律依据，二是原告请求安徽春源大药房或春源宿松大药房自2016年5月起按承租房屋租金的14.4%向原告支付租金能否得到支持。首先，自2005年5月1日至2016年5月1日，陈文学通过出租宿松县××牌楼东北角××号房屋收获租金70.3万元、潘志平享有该房屋14.4%的份额，有房屋租赁合同、法院生效裁判文书及当事人的陈述为依据，本院予以确认；潘志平请求陈文学按14.4%的比例支付租金，依法应予支持。其次，潘志平虽享有该房屋14.4%的份额，但尚未在房地产部门办理变更登记，对外不具有公示效力，故安徽春源大药房与陈文学订立的房屋租赁合同有效，双方应按合同履行义务；安徽春源大药房作为租赁合同的善意相对方，没有向潘志平支付租金的义务，潘志平在该屋上的预期利益可另行向陈文学主张。故原告请求安徽春源大药房和春源宿松大药房自2016年5月起按承租房屋租金的14.4%向潘志平支付租金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第二十八条、第三十九条、第九十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文学于本判决生效之日起五日内向原告潘志平支付房屋租金10.1232万元。
二、驳回原告潘志平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，减半收取900元，由原告潘志平负担100元，被告陈文学负担800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 彭旺鸿
二〇一六年五月二十六日
书记员 梅 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。