南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初558号
原告（反诉被告）樊某甲，男，1959年1月7日生，汉族，个体户。
被告（反诉原告）樊某乙，男，1955年2月11日，汉族。
委托代理人陈俊，江苏钟山明镜律师事务所律师。
原告（反诉被告）樊某甲与被告（反诉原告）樊某乙物权保护纠纷一案，樊某甲于2016年1月14日向本院起诉，本院于同日立案受理，后樊某乙提起反诉。依法由审判员尹春适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。樊某甲，樊某乙及其委托代理人陈俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）樊某甲诉称，樊某乙在樊某甲不知情的状况下，获得仓巷x号205室房屋（以下简称诉争房屋）的产权证、土地证，并且变造委托书与租客签订房屋出租合同，获得不当得利。现在，樊某乙非法获得的产权证、土地证，已被樊某甲登报作废，且樊某甲本人已重新领取房屋产权证和土地证。现诉至法院，请求：1、判令樊某乙迁出仓巷x号205室；2、判令樊某乙支付非法获得的房屋使用费15万元；3、判令樊某乙承担本案诉讼费。
被告（反诉原告）樊某乙辩称，原、被告系兄弟关系，樊某甲并非诉争房屋的所有权人，虽然房屋登记在樊某甲名下，但是系双方约定借用樊某甲名义购买政策性用房而已，樊某甲没有权利要求樊某乙支付房屋使用费，请求驳回樊某甲的本诉诉讼请求。
被告（反诉原告）樊某乙诉称，樊某乙于2000年8月出资购买了诉争房屋，登记在樊某甲名下，双方约定，樊某甲仅为名义上的房屋所有权人，但该房屋实际归樊某乙所有，在樊某乙需要变更所有权人时，樊某甲需积极配合办理过户手续。后该房屋一直由樊某乙占有并使用。现樊某甲欲占有并处置该房屋，但该房的所有购房材料及房屋产权证均在樊某乙处，故樊某甲私自到房产部门挂失补办了该房屋产权证。这严重侵犯了樊某乙的合法权益，双方协商解决未果，樊某乙依法提起反诉，请求法院：1、判令确认仓巷x号205室房屋归樊某乙所有；2、判令樊某乙承担全部诉讼费用。
原告（反诉被告）樊某甲辩称，诉争房屋系樊某甲所有，请求驳回樊某乙的反诉诉讼请求。
经审理查明，诉争房屋原系拆迁安置给樊某乙租住的公有住房，一直由樊某乙承租、使用。1999年10月18日，南京人民广播电台工程组向樊某乙发出《缴费通知》，载明：其租住的诉争房屋加上现在分配的后标营50号1幢602室房屋已经超过电台规定的其应享受的86平方米标准。按照电台分房超面积部分应该按商品房价缴费规定：须补缴96385.33元（含预付款10000元），请在11月1日前到电台财务室缴费取钥匙。1999年10月28日樊某乙补缴剩余86385.33元。2000年8月9日，樊某甲（乙方）与建邺区房地产管理局（甲方）就诉争房屋签订《南京市直管公有住房买卖契约》（建房安字第537号），双方约定：甲方自愿将座落在建邺区仓巷x号205室的公有住房出售给乙方；以市政府规定98年度成本价计价，房价款计人民币30520.23元；乙方以一次付款的付款方式支付价款，实际支付房价款计人民币28079.07元。该笔购房款由樊某乙支付。樊某乙持有该《南京市直管公有住房买卖契约》原件，并持有购买直管公有住房现金交款单、江苏省公有住房出售收入专用票据、江苏省行政事业性收费收据（南京市房改售房定额收据）等原件。2000年11月10日，诉争房屋产权登记至樊某甲名下；2000年12月11日，诉争房屋的土地使用权登记至樊某甲名下；该两证由樊某乙持有。2015年11月8日，樊某甲、樊某乙及案外人汪某（二当事人母亲）、樊某（二当事人哥哥）签订《关于仓巷x号305室产权继承的协议》，约定：1、建业区仓巷x号305室（房产证产权丘号：41x7-Ⅱ-3）原产权人樊厚诚因病去世，根据我国继承法规定：汪某拥有该房屋产权的50%继承权，樊某、樊某乙、樊某甲三人共同拥有该房屋产权的另外50%继承权；2、汪某、樊某、樊某甲分别同意放弃各自拥有的建业区仓巷x号305室所有继承权，并同意由樊某乙继承该房屋100%产权；3、同意该协议交南京市公证处公证。同日，樊某甲、樊某乙在汪某、樊某的见证下签订《关于仓巷x号205室和305室房屋产权与使用权分配协议书》，约定：1、诉争房屋产权归樊某甲，使用权归樊某乙（待拆迁解冻后樊某甲把205室产权归还到樊某乙名下）；2、仓巷x号305室产权经南京市公证处公证：汪某、樊某、樊某甲三人放弃继承权，由樊某乙继承。使用权归母亲汪某，待母亲百年后归樊某甲（待拆迁解冻后樊某乙把305室产权归还到樊某甲名下）。2015年12月，樊某甲重新办理诉争房屋的房屋所有权证、国有土地使用证并持有。
庭审中，樊某乙提供汪某、樊某二人证人证言。汪某因年迈未到庭，提供《证明》进行书面陈述：诉争房屋是1988年中山路116号拆迁分配给樊某乙的，2000年8月樊某乙用樊某甲的名义买下产权并约定樊某乙需要变更所有权时樊某甲应积极配合办理过户手续，由于该房产自2008年以来一直处于拆迁冻结期无法办理过户手续；诉争房屋一直由樊某乙使用。樊某甲认可该证明系其母亲所写。
樊某出庭作证称，樊某和樊某乙是事业单位员工，可以分房，樊某甲是工厂工人，就让樊某甲帮助樊某乙购买房产，房屋产权登记在樊某甲名下，但是所有钱都由樊某乙出，房产证和购房发票等也都是在樊某乙处。但是后来听说樊某甲登报丢失房产证，要补办。当时樊某甲为樊某乙买房提供便利确实可能对樊某甲后续买经济适用房有影响，所以，樊某和樊某乙都放弃对305室房屋的继承以补偿樊某甲，最终樊某甲在仓巷有房，樊某乙的房子还是樊某乙的。父亲在2015年10月19日去世，11月8日各方就拟定协议，并特意写明205室是归还到樊某乙名下，而305室必须在母亲百年后樊某甲才能拿到房子。樊某甲质证认为协议载明樊某甲有产权。
另查明，截止樊某甲起诉前，诉争房屋一直由樊某乙本人使用或出租、出借给他人使用。樊某乙于1999年经房改购买了秦淮区后标营50号1幢602室的公房。
以上事实，有缴费通知、南京市直管公有住房买卖契约、购买直管公有住房现金交款单、江苏省公有住房出售收入专用票据、江苏省行政事业性收费收据、房屋所有权证、国有土地使用证、江苏省南京市房屋租赁专用发票、关于仓巷x号305室产权继承的协议、关于仓巷x号205室和305室房屋产权与使用权分配协议书、证人证言以及双方当事人陈述等予以证实。
本院认为，因物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。诉争房屋原系公有住房，由樊某乙承租、使用，樊某乙已于1999年享受房改福利购买了秦淮区后标营50号1幢602室的公房，后樊某甲与建邺区房地产管理局签订《南京市直管公有住房买卖契约》购买诉争房屋，从樊某乙持有购房款相关票据及房屋产权证来看，应当认定诉争房屋的购房款由樊某乙支付。樊某乙使用、控制房屋至今，且在2015年双方再次协议明确诉争房屋使用权归樊某乙，待拆迁解冻后樊某甲把诉争房屋产权归还到樊某乙名下，再结合证人汪某、樊某的证言，表明购买诉争房屋时只是樊某乙借用樊某甲名义而已，双方的真实意思是诉争房屋的真实所有权人为樊某乙，故樊某乙主张其系诉争房屋所有权人，本院予以支持。樊某甲主张其本人购买诉争房屋并在樊某乙支付购房款后将房屋购房款以现金方式支付给樊某乙未提供证据加以证明，本院不予采信。因诉争房屋系樊某乙所有，其取得的房屋租金属于基于合法使用房屋取得的收益，樊某甲主张樊某乙向其支付非法获得的房屋使用费15万元的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认南京市秦淮区仓巷x号205室房屋归被告（反诉原告）樊某乙所有；
二、驳回原告（反诉被告）樊某甲的本诉诉讼请求。
本诉案件受理费3300元，减半收取为1650元，由原告（反诉被告）樊某甲负担。反诉案件受理费5698元，由原告（反诉被告）樊某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审判员 尹春
二〇一六年三月十六日
书记员 石玥