黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郊民初字第1197号
原告于某某，男，1973年7月24日出生。
委托代理人邹某。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、反驳诉讼请求、代收法律文书。
被告李某某，男，1973年9月5日出生。
委托代理人侯某某。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。
原告于某某与被告李某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月03日立案后，依法适用简易程序，于2015年1月5日和4月22日两次公开开庭进行了审理。原告于某某及委托代理人邹民，被告李某某及委托代理人侯某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年11月24日与原告签订了房屋买卖协议，双方约定2014年11月30日被告将房屋交给原告并协助原告办理相关手续，合同到期被告未迁出该房屋。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，要求判令被告履行双方签订的房屋买卖合同约定，被告迁出其出卖的房屋，诉讼费被告承担。本案在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求被告偿还借款本金75万元及利息，自2013年10月18日起，至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，并要求被告承担律师代理费2万元。
被告辩称，本案房屋买卖合同的性质是民间借贷合同，不是房屋买卖合同。本案房屋买卖合同属于可撤销合同，应依法予以撤销，本案房屋买卖合同显失公平，应依法撤销。被告对双方存在借贷关系无异议，对借款数额有异议，83万元是被告收到原告的房屋买卖款，该证据不能证明被告欠原告83万元，被告共欠原告本金47万5千元，虽然当时借款总数是56万5千，但在给付本金时直接扣利息9万元，故被告实际从原告处借款47万5千元。利息应依据法律规定给付。本案原告的律师费不应当由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法院提交如下证据：
证据一、房屋买卖合同、收条（与原件核对无异的复印件）。证明被告因欠原告83万元无力偿还欠款，同意用自建房屋抵债，此合同依法成立，合法有效，并为其出具收条。
经庭审质证，被告对此份证据真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该合同虽然叫房屋买卖合同，根据内容应定性为民间借贷合同；该合同属于内容显失公平，属于可撤销的合同。房屋价值超过欠款达到四倍之多。第一条约定的借据原件未返还给被告，至今仍在原告处，因此该合同在约定欠款83万元与事实不符。当天被告并未收到83万元房款，前面的借据未返还被告，该款项属于重复性打条，该收据及合同均属于可撤销合同。
本院经审查认为，该证据可以证明被告在原告处借款无力偿还，至2014年11月23日共欠原告借款本金及利息合计83万元，双方因此签订房屋买卖协议，被告以自建房屋抵偿借款。因被告对该证据真实性无异议，本院予以采信。
证据二、房屋租赁合同。证明被告同意将房屋卖给原告，所有权同意交付给原告，并同意以租赁方式使用该房屋。
经庭审质证，被告对此份证据真实性无异议，对证明的内容有异议，认为合同没有具体签订日期，依据合同显示该合同2014年11月23日签订，租赁期限2014年11月23日至2015年11月23日，被告2014年11月23日并未向原告方交付合同约定的租金，因此该房屋租赁协议不成立，合同无效。该约定房屋租金为5万元整，约定面积900平方米，与市场租赁价值明显存在差距，合同内容显失公平，应予以撤销。该合同与原告的诉请没有因果关系，因此该租赁合同不能认定事实。
本院经审查认为，因该证据与本案不具有关联性，故本院不予采信。
证据三、营业执照。证明原告已经占有使用房屋，被告已经同意。
经庭审质证，被告对此份证据有异议，认为营业执照与原告诉请没有因果关系。
本院经审查认为，仅凭该证据无法证明原告已经占有使用该房屋，故本院对该证据不予采信。
证据四、借款合同、收条。证明2014年8月24日，原、被告存在借款83万元的事实。基于借款，2014年11月23日双方签订了房屋买卖协议，该协议符合双方自愿原则，依法成立。
经庭审质证，被告对此证据有异议，认为借款合同中约定的抵押未办理他项权及其他手续，抵押不成立，借款83万元是被告陆续在原告处借款本金及利息合计数，最初的借据原告没有返还被告，该借款合同及收据83万元均未实现，该借款合同与原借据存在重复，原告没有实际向被告履行83万元。属于无效合同。被告基于重大误解，以为原告能把条还给被告的情况下给付的。
本院经审查认为，该证据可以证明，至2014年8月23日止，被告共欠原告借款本金及利息83万元，本院对该证据予以采信。
证据五、银行卡客户交易查询及借记卡明细对帐单和交易明细。证明原告给付被告借款本金的数额，有凭条的是65万元，另10万元给付的现金。
经庭审质证，被告对此份证据真实性有异议，认为该凭条只能证明有交易，但无法证明该笔款项是给被告的。上次开庭原告陈述钱是家里的现金拿的，没有说是银行取的，与此矛盾。
本院经审查认为，该证据可以证明原告多次在银行卡中支取现金的事实，本院对该证据予以采信。
证据六、国有土地使用权证二本（复印件与原件核对无异）。证明被告在原告借款时所提供的担保物是土地及其上所建楼房。
经庭审质证，被告对此份证据真实性无异议，对证明效力有异议，提出当时原告称能为被告办房照，所以才将相关手续给原告，让其帮助办房照。该抵押不成立，因为没有到相关部门办理登记手续。
本院经审查认为，结合原、被告签订的借款合同，可以认定被告在向原告借款时，以其土地及房屋设立抵押，但未到有关部门办理登记。本院对该证据予以采信。
证据七、律师收费发票一张。证明根据双方约定，律师费2万元由被告承担。
经庭审质证，被告对此份证据效力有异议，认为借贷案件律师费不在被告承担范围内。借款合同多处违反法律规定，效力待定，故关于律师费的约定无效。该合同至今不超过1年，被告对该合同保留行使撤销权。
本院经审查认为，该证据可以证明原告为本次诉讼支出律师代理费20000元。本院对该证据予以采信。
证据八、影像资料一份。证明2013年11月份，被告在原告处借款16万元的事实，当时有兰鹏在场可以证实。
经庭审质证，被告对此份证据有异议，认为当时是借16万元，但给原告出具了20万元的条，因为扣了4个月的利息。
本院经审查认为，因被告对当时借款16万的事实予以认可，本院对该事实予以认定。被告提出当时为原告出具20万欠条，原告扣除4个月利息后为16万元的抗辩主张，还需其他证据佐证。
被告为证明其诉讼主张，提供证据如下：
证据一、证人邹某出庭作证。证明2014年11月30日，与被告一起去原告处签订房屋买卖合同和打收据的情况，当天并未收到83万元款项。
经庭审质证，原告对此证据有异议，认为证人是在被告浴池住，根本没有详细住址，他为被告服务，证明内容有利害关系，签协议看不清楚内容是真实的，至于利息内容他证实的不对，因为他出去扫雪了，在原告与被告签订协议时，原来的条已经撕毁了。
本院经审查认为，因原告自认双方签订房屋买卖协议时，被告是以房屋抵偿所欠原告的借款，因此原告当日并没有向被告支付购房款，本院对该事实予以认定。
证据二、证人王某某出庭作证。证明王某某经手两笔钱，用款人是被告李某某，一笔借款是王某某出具的借据，李某某与兰某作为担保人签字，第二笔是李某某出具的借据，王某某作为担保人签字，并且能证明给付本金时扣除一部分利息。
经庭审质证，原告对证人证明其在场的借款40万元无异议，但证人陈述扣利息不属实。
本院经审查认为，因原告对证人在场时被告分两次在原告处借款共40万元无异议，本院对该事实予以采信，对给付本金时是否扣除利息，还需其他证据佐证。
根据当事人的当庭陈述、举证、质证及辩论，可以认定以下基本事实：2013年10月至2014年8月期间，被告因建房等家庭经营需要，在原告处分多次共借款75万元，双方约定月利率为5分，因被告无力偿还上述借款，双方于2014年11月24日签订一份房屋买卖合同，约定被告以自建的900平方米三层楼房抵偿拖欠原告的借款本息合计83万元，该房屋无产权证照，如果被告违约，应承担律师代理费等。合同签订后，被告为原告出具83万元购房款的收条一份，原告将被告为其出具的借据自行撕毁。双方均认可被告给付原告借款利息12500元。现因被告既未偿还借款，亦未交付房屋，原告向本院提起诉讼，要求被告履行房屋买卖合同，交付房屋，但在本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求被告偿还借款本金75万元，并从2013年10月18日起，至给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍给付利息，同时要求被告承担律师代理费2万元。而被告则认为，本案不属于房屋买卖合同，而是民间借贷合同，同时认为被告借款本金应为565000元，原告给付借款时先扣除了利息。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。原、被告在房屋买卖合同中约定，被告在原告处借款83万元，合同到期后无力偿还，被告以自建楼房抵偿借款，因此可以认定，原、被告之间的借贷关系明确，被告应当依照约定及时偿还借款，拖欠不还，有悖诚信，故原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院应予支持，其中本金应按75万元给付，利息应从2014年8月24日起，至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，并扣除被告已支付的利息12500元。关于原告要求被告承担律师代理费20000元的请求，因原、被告仅在房屋买卖合同中约定了该违约责任，而在借款合同中并无该约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告提出双方借款本金应为565000元，原告支付借款时已先行扣除利息9万元，因此仅认可欠原告本金475000元的抗辩理由，因其提供的证据不足以证明该事实存在，故本院对被告的该项抗辩主张不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告李某某于判决生效后立即给付原告于某某借款本金750000元，并从2014年8月24日起，至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算给付原告利息，同时扣除被告已支付利息12500元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12100元，减半收取6050元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 黄继昌
二〇一五年五月十一日
书记员 李姝凝