云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初742号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。
委托诉讼代理人：徐黄平，女，汉族，系该公司法务专员，特别授权代理。
被告：倪彬，男，白族。
被告：王玥，女，汉族。
以上二被告共同委托诉讼代理人：毛茹娴，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：刘彦彤，女，汉族。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）与被告倪彬、王玥，第三人刘彦彤居间合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尊园公司的委托诉讼代理人徐黄平，被告倪彬及其委托诉讼代理人毛茹娴，第三人刘彦彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、二被告立即向原告支付20175元；2、二被告向原告支付以20175元为基数计算的自2017年12月1日起至上述款项实际付清之日止按日千分之一计算的违约金；3、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2005年9月9日，刘彦彤经昆明市官渡区房产管理局核准登记为昆明市理想小镇50幢1单元801号房的所有权人。2006年4月18日，经昆明市官渡区房产管理局核准登记为昆明市理想小镇1号车库29号的所有权人。2006年1月18日，经昆明市人民政府核准登记为上述房屋的土地使用权人。2017年11月9日，经原告居间撮合，第三人刘彦彤（甲方）、被告倪彬、王玥（乙方）与原告（丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：刘彦彤向被告倪彬、王玥出售上述房屋，成交价格为134.05万元、定金20000元；甲乙确认，双方委托丙方提供居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签订本合同，则丙方有权收取居间报酬；基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金20175元，佣金支付时间为2017年11月30日；若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙按协商确定的方式补偿丙方；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上述佣金总额标准向丙方支付佣金损失；逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交楼日期、争议解决等事项作了具体约定。上述合同签署后，由于二被告不配合办理过户，并向原告及第三人屡次表示不再购买涉案房屋，导致涉案合同最终未能顺利履行，二被告已构成违约。故根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，原告有权收取佣金20175元。故现原告诉至法院。
被告倪彬、王玥共同辩称：尊园公司通知被告看房的时间为2017年11月9日上午9时33分，被告于中午12时30分看房，晚上11时左右原被告签订《房屋买卖暨居间合同》时，刘彦彤承诺无抵押、无查封。2017年11月10日早上11时20分左右，尊园公司电话告知被告涉案房屋已被查封，尊园公司已让第三人出具承诺，并通知被告继续交易，若被告不交易就是被告违约。但被告认为原告与第三人恶意串通，故意隐瞒事实，诱骗被告签订《房屋买卖暨居间合同》，因此该合同系可撤销的合同。现被告已另案主张要求撤销《房屋买卖暨居间合同》，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人刘彦彤述称：第三人在签订《房屋买卖暨居间合同》之前已将涉案房屋查封的事实告知原告。
本院对双方当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。
二被告对原告提交的以下证据有异议：
通话录音，欲证明：二被告在得知刘彦彤承诺解封时并未提出异议，且表示愿意继续履行合同并提供协助。
经质证，二被告对该份证据的真实性予以认可，对其证明内容不予认可。第三人刘彦彤认为通话录音中没有其参与。
原告对二被告提交的以下证据有异议：
一、被告与原告工作人员的微信聊天记录、倪彬与王玥的微信聊天记录、苗壮与王玥的微信聊天记录，欲证明：1、原告联系被告的看房时间是2017年11月9日上午；被告于2017年11月9日中午12时30分左右看房；签订《房屋买卖暨居间合同》的时间为当天晚上11时，因此原告有足够的时间对房屋情况进行查档。2、原告在签订《房屋买卖暨居间合同》之前已知道涉案房屋被查封。3、2017年11月10日，被告知道涉案房屋被查封后，已经明确表示不再履行合同。
经质证，原告对该组证据的真实性、合法性及关联性不予认可。第三人认为其对该组证据并不知情。
二、民事判决书和执行裁定书打印件各一份，欲证明：第三人与原告签订《房屋买卖暨居间合同》前没有处理完自己的债务纠纷。
经质证，原告认为该组证据与本案无关。第三人对该组证据予以认可。
三、涉案房屋交易信息打印件一份，欲证明：第三人于2017年11月17日再次将涉案房屋挂牌销售。
经质证，原告对该份证据不予认可。第三人认为其对该份证据不知情。
四、查询信息打印件一份，欲证明：涉案房屋已被出售给他人。
经质证，原告对该份证据不予认可。第三人对该份证据予以认可。
五、《昆明市住房和城乡建设局关于实施存量房源核验有关问题的通知》一份，欲证明：原告不具备居间代理的资格。
经质证，原告对该份证据与本案的关联性不予认可。第三人认为其对该份证据并不知情。
根据双方当事人的举证、质证，本院认为：对于原告提交的证据，因二被告对其真实性予以认可，故本院对其真实性予以确认。对于二被告提交的证据一，由于根据郭辉的陈述可以确认原告及郭辉在签订《房屋买卖暨居间合同》前对涉案房屋被查封的情况系明知的，故本院对上述事实予以确认。对于二被告提交的证据二，因形式、来源合法，内容真实，故本院对其真实性予以确认。对于二被告提交的证据三，因与本案没有关联性，故本院对其不予确认。对于二被告提交的证据四，因二被告认可其已明确表示不愿意继续履行《房屋买卖暨居间合同》，故该份证据与本案没有关联性，本院不予确认。对于二被告提交的证据五，从内容看，不能证明其证明内容，故本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：
被告刘彦彤（曾用名：刘平）原系昆明市理想小镇50幢1单元801号房屋及昆明市理想小镇1号车库29号车位登记的所有权人。2017年11月9日，原告倪彬、王玥（乙方）与被告刘彦彤（甲方）、尊园公司（丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市理想小镇50幢1单元801号房，该物业产权状态：无抵押；物业成交价格为1345000元；甲乙双方约定于2017年11月30日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；签订本合同时，乙方支付购房定金20000元，该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，签署款项即为定金，三方约定该定金由甲方交由丙方托管，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金支付于甲方；前述支付条件未成就的，非经甲乙丙三方协议、司法文书、政府指令，甲、乙均无权要求托管方将定金支付于本方，且甲、乙双方不得因此要求丙方承担相关责任；甲乙双方确认甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬；基于丙方签署本合同前已提供之服务，甲方同意向丙方支付佣金20175元，佣金支付时间为2017年11月30日前。该合同第十四条手写内容约定：如本条款与本合同其他条款有冲突，以本条款为准：将定金20000元托管于居间方，其中10000元作为托管定金，于买卖公证后解除托管，另一个10000元作为交房保证金，于交房手续完成后解除托管；甲方承诺该物业无抵押无查封状态，因时效原因无法查档，若之后因此产生纠纷，相关责任由甲方承担；该物业还包括一个车位，位于昆明市理想小镇1号车库29号，价格是150000元。签订上述合同当日，原告支付定金20000元并托管于尊园公司，刘彦彤向原告出具收条。2017年11月10日，原告工作人员打电话给倪冰，告知倪冰昆明市理想小镇50幢1单元801号房（以下简称801号房）被法院查封，刘彦彤承诺于2017年11月19日以前解除查封。2017年11月10日，刘彦彤根据尊园公司的要求出具承诺函，载明：本人刘彦彤于2017年11月9日与王玥、倪彬签订房屋买卖居间合同，房屋位于理想小镇50幢1单元801，该房屋属于昆明市中院执行查封状态，本人承诺在2017年11月19日之前解除该房屋的查封，若在此期间未能解除查封，由此导致的一切后果由本人承担。
2017年11月13日，昆明市中级人民法院向昆明市不动产登记中心官渡分中心出具提前解除查封、扣押财产通知书，载明：我院于2015年6月30日、2016年1月28日查封了被执行人的财产，现决定提前予以解除对昆明市理想小镇50幢1单元801号房屋的查封。当天，昆明市中级人民法院解除了801号房屋的查封。
另，倪彬、王玥与2018年1月15日将刘彦彤、尊园公司诉至本院，以刘彦彤、尊园公司存在欺诈为由要求撤销双方签订的《房屋买卖暨居间合同》。本院审理后出具（2018）云0112民初1489号民事判决书，认定刘彦彤、尊园公司在签订《房屋买卖暨居间合同》前故意向倪彬、王玥隐瞒801号房屋被法院查封的事实，并判决撤销倪彬、王玥与被告刘彦彤、昆明尊园房地产经纪有限公司于2017年11月9日签订的《房屋买卖暨居间合同》。现（2018）云0112民初1489号民事判决书已生效。
本院认为，本案原告系以原被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》为依据要求被告支付佣金及违约金。由于（2018）云0112民初字第1489号民事判决书已判决撤销《房屋买卖暨居间合同》，故根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告依据《房屋买卖暨居间合同》主张佣金及违约金的基础已不存在，对于原告的全部诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。
本案案件受理费153元（原告已预交），由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 吴 娴
二〇一八年三月二十六日
书记员 坝绍莉