浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1446号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
法定代表人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星，系公司员工。
被告：金华市大伟工具制造有限公司，住所地：武义县五金机械工业区纬三东路16号。
法定代表人：王尉。
被告：王尉。
被告：马丽华。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告金华市大伟工具制造有限公司、王尉、马丽华金融借款合同纠纷一案，于2016年2月25日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星到庭参加诉讼，被告金华市大伟工具制造有限公司、王尉、马丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：被告王尉、马丽华系夫妻关系。2013年9月4日，农行永康市支行与被告王尉签订了一份编号为33100620130039677的《最高额抵押合同》，王尉自愿以其所有的坐落于金华市婺城区仙源湖旅游度假区仙滨岛12幢02室的房产【国有土地使用权证号：金市（两区）国用（2010）第11-126号；房产证号：金房权证婺字第××号】作抵押。此抵押合同约定担保：1、2013年9月4日至2016年9月3日抵押期间借款人金华市大伟工具制造有限公司与农行永康市支行办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币338万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：金房他证婺字第002980**号。2013年9月4日，农行永康市支行与金华市大伟工具制造有限公司签订了一份编号为33010120130029477的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币230万元，总借款期限为壹拾贰个月，借款利率为固定利率，执行年利率6.30%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620130039677的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定。同日，农行永康市支行与被告王尉、马丽华签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120130029477的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。以上合同签订后，农行永康市支行于2013年9月4日按约向借款人金华市大伟工具制造有限公司发放流动资金贷款人民币230万元。现借款人金华市大伟工具制造有限公司生产停产、企业难以持续经营，贷款已逾期欠息，严重影响借款安全和债务履行。现拖欠农行永康市支行贷款本金人民币230万元，利息、罚息、复利363419.02元（即2014年7月21日起至2016年2月16日止欠利息、罚息、复利共计363419.02元，从2016年2月17日起利息、罚息、复利计付至实际清偿完毕之日为止，执行年利率9.45%）。经原告多次催收，被告金华市大伟工具制造有限公司至今未履行还款责任，被告王尉、马丽华也未承担履行共同还款责任。
为此，请求：1、请求依法判令被告金华市大伟工具制造有限公司、王尉、马丽华归还原告借款本金人民币230万元，以及相应的利息、罚息、复利计363419.02元（即2014年7月21日起至2016年2月16日止欠利息、罚息、复利共计363419.02元，从2016年2月17日起利息、罚息、复利计付至实际清偿完毕之日为止，执行年利率9.45%）。2、请求依法拍卖、变卖被告王尉所有的位于金华市婺城区仙源湖旅游度假区仙滨岛12幢02室抵押房产【国有土地使用权证号：金市（两区）国用（2010）第11-126号；房产证号：金房权证婺字第××号】；原告对上述拍卖、变卖等方式变价后所得款项在最高抵押余额折合人民币338万元范围内优先受偿。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确利息从2014年7月21日起按年利率6.3%计算至2014年9月3日止，罚息从2014年9月4日起按年利率9.45%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数按年利率9.45%计算至实际还款之日止。
被告金华市大伟工具制造有限公司、王尉、马丽华均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告金华市大伟工具制造有限公司的公司基本情况，被告王尉、马丽华的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、《流动资金借款合同》、共同还款责任承诺书、借款凭证原件各一份，用以证明2013年9月4日，农行永康市支行与金华市大伟工具制造有限公司签订了一份编号为33010120130029477的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币230万元，总借款期限为壹拾贰个月，借款利率为固定利率，执行年利率6.30%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；2、本合同项下约定的借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620130039677的《最高额抵押合同》提供抵押担保。3、借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等作了明确约定，同日，农行永康市支行与被告王尉、马丽华签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120130029477的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用，同日原告按约向被告发放贷款230万元的事实。
3、《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、国有土地使用权证原件各一份，用以证明2013年9月4日，农行永康市支行与被告王尉签订了一份编号为33100620130039677的《最高额抵押合同》，王尉自愿以其所有的坐落于金华市婺城区仙源湖旅游度假区仙滨岛12幢02室的房产【国有土地使用权证号：金市（两区）国用（2010）第11-126号；房产证号：金房权证婺字第××号】作抵押。此抵押合同约定担保：1、2013年9月4日至2016年9月3日抵押期间借款人金华市大伟工具制造有限公司与农行永康市支行办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币338万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：金房他证婺字第002980**号的事实。
4、贷款交易明细原件一份，用以证明被告已按约支付利息至2014年7月20日止的事实。
5、结婚证复印件一份，用以证明被告王尉与马丽华系夫妻关系的事实。
被告金华市大伟工具制造有限公司、王尉、马丽华未到庭质证，亦未提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据1-5，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的证据予以认定。
本院认定事实如下：2013年9月4日，被告王尉与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告王尉以其所有的坐落于金华市婺城区仙源湖旅游度假区仙滨岛12幢02室的房屋和土地使用权【房权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市（西区）国用（2010）第11-126号】为原告与被告金华市大伟工具制造有限公司在2013年9月4日至2016年9月3日期间形成的债权在最高余额3**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2013年9月4日，原告与被告金华市大伟工具制造有限公司签订《流动资金保证借款合同》（合同号：33010120130029477）一份，约定贷款数额为230万元，借款期限为2013年9月4日起至2014年9月3日止，借款利率为月利率6.3‰，按月付息，每月20日为结息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
同日，被告王尉、马丽华分别向原告出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺对被告金华市大伟工具制造有限公司与原告签订的编号为33010120130029477借款合同项下的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及贵行为实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
同日，原告向被告金华市大伟工具制造有限公司发放贷款230万元。借款后，被告金华市大伟工具制造有限公司仅支付利息至2014年7月20日，对于借款本金及之后的利息，各被告至今未支付。
本院认为，原告与被告金华市大伟工具制造有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原告与被告王尉之间的抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告金华市大伟工具制造有限公司尚欠原告借款230万元，事实清楚，应承担相应的违约责任。被告王尉、马丽华自愿为本案债务承担共同还款责任，故对上述债务应当共同偿还。被告王尉以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，被告未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告金华市大伟工具制造有限公司、王尉、马丽华归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款230万元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年7月21日起按年利率6.3%计算至2014年9月3日止，罚息从2014年9月4日起按年利率9.45%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率9.45%计算至实际还款之日止）。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告王尉所有的坐落于金华市婺城区仙源湖旅游度假区仙滨岛12幢02室的房屋和土地使用权【房权证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市（西区）国用（2010）第11-126号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项及诉讼费14054元在最高余额3**万元的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14054元，由被告金华市大伟工具制造有限公司、王尉、马丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年三月三十日
代书 记员 林祝健