广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初2516号
原告：陈增忠，男，1964年1月11日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
委托诉讼代理人：黎梓琪，广东江盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雪仪，广东江盈律师事务所实习律师。
被告：乌超，男，1987年11月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：黄琨展，广东嘉骏律师事务所律师。
原告陈增忠与被告乌超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人黎梓琪，被告委托诉讼代理人黄琨展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈增忠向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房地产买卖及居间合同》；2、被告向原告双倍返还定金10万元；3、被告向原告赔偿12.5万元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月20日，原告与被告签订《房地产买卖及居间合同》，约定被告将位于珠海市金湾区西湖城区金铭东路383号14栋2单元1501房的房产以总价125万元卖予原告，2016年8月30日前办理过户递件手续。合同签订后，原告依约将5万元定金交由珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）托管，并向中国建设银行申请按揭贷款。2016年8月26日，原、被告签订补充协议，约定2016年9月30日前，被告配合原告办理房屋过户手续。原告于2016年9月28日获得建设银行的《同意贷款通知书》，但被告拒绝协助办理房屋过户手续。庭审过程中，原告变更诉讼请求第二项为：被告向原告返还定金5万元。
被告乌超辩称，被告没有违约，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告通过中介公司告知原告应在过户前支付首付款，即2016年9月30日前支付，但原告未实际履行。原、被告双方协商家电、家具的交接手续未达成一致，后原告通过中介公司通知被告不再购买房屋，解除合同。被告按照约定在合同期限内完成还款注销抵押等行为，在原告没有按期支付购房首付款的情况下，仍通知中介公司要求原告继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，原告与被告及世华公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定被告将位于珠海市金湾区西湖城区金铭东路383号14栋2单元1501房的房产以总价125万元卖予原告，世华公司为经纪方，定金5万元于签署合同之日交由经纪方，余款由原告办理银行按揭的方式支付。合同第二条2.1.2.2约定：“买方应于本合同约定的定金支付日起15个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续。在银行出具贷款文书之日起15个工作日内，买方须将本合同约定的总房款减去交定金、欲申请贷款的总金额或银行出的贷款承诺书、意向书等文件记载的结果进行多退或少补作为应付的首付款支付给卖方”。2.1.2.3条约定：“买卖双方须于2016年8月30日或之前办理完相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》，并办理过户递件手续”。第十二条规定：“买方或卖方中的任一方未能履行合同之条款或交易过程中因物业被查封或第三人主张权利导致本合同交易不能完成的，相对方也可选择按本合同约定的物业买卖总价10%要求对方承担违约责任”。2016年8月26日，经双方协商，原、被告签订了《买卖房屋补充协议》，将合同日期延长至2016年9月30日。
2016年6月20日，原、被告及世华公司签订了《定金托管协议》，约定将购房定金5万元交由世华公司托管。2016年6月17，原告通过工商银行向世华公司支付定金1万元，2016年6月20日，原告通过工商银行向世华公司支付定金4万元。
2016年8月26日，卖方乌超、买方陈文瑞在《按揭购房意向书》、《中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》上签字并按手印，载明房屋总价款为135万元，首付款为55万元。2016年9月28日，建设银行出具了《同意贷款通知书》。2016年9月29日，世华公司将该通知书发给被告，并约原、被告双方于2016年9月30日办理过户手续，被告没有依约到场。
2016年10月10日，世华公司向被告发出《履约催告函》，要求被告收到该函件后7个工作日内积极联系公司经纪人，积极履行合同将涉案房产过户至原告名下。被告于2016年10月13日收到该函件。2016年10月17日，原告通过经纪方通知被告不再购买涉案房屋。2016年11月6日，被告向原告发出《告知函》，要求原告协商处理解除合同后续事宜。
庭审中，被告表示不同意继续履行双方签订的买卖合同。
以上事实有《房地产买卖与居间合同》、《买卖房屋补充协议》、《定金托管协议》、房地产权证、银联商务签购单、《同意贷款通知书》、《履约催告函》及快递单、《按揭购房意向书》、《中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》、《告知函》及快递单、微信聊天记录及庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》、《买卖房屋补充协议》，是当事人的真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。一、关于是否存在违约行为。本案中，双方在补充协议中明确约定于2016年9月30日或之前办理完相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同》并办理过户递件手续，若买方在2016年9月30日前没有交首付办理过户手续即视为买方违约，卖方若在此期间不配合交易视为卖方违约，被告对此是明知的。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，原告获得银行同贷书后通过经纪方告知被告，并约定双方于合同期限最后一天即2016年9月30日前往办理过户手续并支付首付款，被告应当履行协助义务。而被告并未依约前往，也未与原告主动协商，被告不配合交易构成违约。第九十四条规定：“……有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，庭审中，被告也明确表示不愿意继续履行该买卖合同，故对原告请求解除双方签订的《房地产买卖及居间合同》及《买卖房屋补充协议》之请求，本院予以支持。被告辩称其未前往办理过户手续是因原告未支付首付款，对此，证人当庭称原告在过户当天支付首付款，未支付是因被告未依约前往办理过户手续。故对被告此辩称本院不予采信。二、被告是否应返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。因双方签订的合同已经解除，被告应将收取的定金返还原告，故对原告主张被告返还定金人民币50000元，本院予以支持。三、关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，双方在合同中约定，任何一方违约应向对方支付本合同约定的物业买卖总价10%违约金，故对原告主张由被告支付违约金125000元（1250000元×10%），本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告陈增忠与被告乌超签订的《房地产买卖及居间合同》及《买卖房屋补充协议》；
二、被告乌超于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈增忠返还购房定金50000元；
三、被告乌超于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈增忠支付违约金125000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17176元，减半收取计8588元，由被告乌超负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 周文军
二〇一七年一月十一日
书记员 何洪标
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。