河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初2749号
原告：李向阳，男，1976年9月4日出生。
委托诉讼代理人：王林军，平顶山市“148”法律服务所法律工作者。
被告：徐军峰，男，1981年12月23日出生。
委托诉讼代理人：何国华，河南大乘律师事务所律师。
原告李向阳与被告徐军峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王林军、被告徐军峰的委托诉讼代理人何国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李向阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬出所租原告房屋及场地，将房屋及场地恢复原样后交给原告；2.判令被告向原告支付截止2016年8月25日前所欠房租12000元、违约金1800元（8月25日后所欠房租、违约金顺延计算），共计13800元；3.判令被告赔偿因其违约导致原告公司对原告的罚款等损失；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月25日，原告与被告签订《租赁合同》约定：被告承租原告位于东风路优诗美地对面（原河南神马氯碱化工股份有限公司110KV变电站）房屋4间及门前空地，承租期限从2016年3月25日到2016年6月25日三个月，月租金4000元，每月25日前交清下月的租金。如有拖欠，可收回并按拖欠额每日收取0.5%的违约金。租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因公司收回，改建、扩建要收回房屋，必须提前一个月通知乙方。上述合同的租赁期限之所以每次只签订3个月，是甲方早就告知乙方，甲方公司随时都有可能收回房屋进行开发，如遇公司要求收回，合同到期就不再续签。如遇到公司要求在合同期内收回，甲方只要提前一个月通知乙方，乙方应无条件同意提前终止合同搬出。可在2016年5月25日，公司通知原告要求尽快收回上述房屋及所占用土地进行统一开发时，原告就分别于2016年5月25日、6月20日、6月28日三次书面通知被告应按合同约定尽快把属于自己的东西搬走，把房屋交给原告，至今租赁期限已过多日，被告借故推脱拒不交回房屋及场地，为此诉至法院，请求依法支持诉请。
被告徐军峰辩称，1.原告主体不适格，涉案的标的系神马氯碱公司所有，而原告所承租签订的协议是与该公司的职工培训中心签订，该中心不具备法人主体资格，没有处分公司财产的权利。因此，原告与被告的租赁合同无效。因合同无效，过错方应赔偿承租方造成的损失；2.按照与原告所签订的协议，对本案承租人是否允许添附建筑物没有约定，也没有禁止。被告在标的物场所投资近50万元，被告将依法提起诉讼，要求原告承担相应的赔偿责任。在损失没有恰当处理之前，合同不应终止，避免被告的损失扩大。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提供证据如下：证据1.原告与神马氯碱公司签订的协议书2份，拟证明原告有权使用和对外出租场地、厂房；证据2.告知书3份，拟证明神马氯碱公司要求原告在2016年6月25日交回承租的场地、厂房，2016年5月25日、2016年6月20日，原告通知被告交回承租的房屋；证据3.原被告之间的租赁合同，拟证明原被告之间存在租赁合同关系，现租期已届满；证据4.氯股办纪（2014）32号神马氯碱公司办公会议记要1份，拟证明神马氯碱公司授权下属机构职工培训中心对涉案场地、房屋对外出租。被告徐军峰对上述证据均有异议，认为不能证明原告的主张。本院认证认为，原告提供的四组证据能够相互印证案件事实，本院予以采信。被告徐军峰未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李向阳系神马氯碱公司职工。2014年12月25日，神马氯碱公司职工培训中心为甲方（出租方），原告李向阳为乙方（承租方），双方签订《场地使用协议书》1份，约定：公司停产搬迁期间，110KV变电站和壁纸(厂)两处场地的设备现已搬迁完毕，两块场地和生产厂区有一定的距离，不影响到公司其他设备的搬迁。为解决停产搬迁期间职工培训中心员工的就业问题，合理利用闲置场地，现将110KV变电站和壁纸两处场地作为停车场解决部分职工就业问题。1.110KV变电站和壁纸（厂）两处场地改为停车场或其他合法经营项目所需手续由乙方办理，改造资金由乙方负责出资；2.利用停车场收取车辆保管费或其他合法经营收入，用于职工培训中心四名员工的工资发放和停车场的日常管理。公司不再给四名员工发放工资。……7.使用期限三个月，使用期限三个月，使用期限界满后，乙方如继续经营可根据情况续签，如不再续约，乙方应向甲方办理交接手续。……协议签订后，神马氯碱公司将场地及地上房屋交原告李向阳管理、使用，此后，双方每三个月续签一次协议。最后签订协议日期为2016年3月25日，使用期限均为三个月。
2014年12月，原被告约定，由原告将位于东风路（原神马氯碱公司110KV变电站）房屋及场地出租给被告经营饭店使用。原告拆除院内变压器后将房屋及场地交付被告。被告为经营需要，在院内场地上扩建200-300平方米房屋，未办理相关规化、建设许可手续。2015年11月6日，双方对上述房屋及场地租赁补签书面租赁合同1份。约定：租期从2015年2月25日起至2016年6月25日，每月租金4000元，乙方（承租方）必须依约交付租金，如有拖欠，可收回并按拖欠额每日收取0.5%的违约金；承租期内乙方在不改变房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌；租赁期间房屋如因不可抗拒的原因以及房屋所有方（神马氯碱公司）需收回或租金不按时支付，本合同则自然终止，双方互不承担赔偿责任。被告按期向原告支付租金至2016年5月25日。2016年3月9日，神马氯碱公司与平顶山市土地储备中心签订了《收回国有土地使用权补偿协议书》，按协议约定，厂区土地由市政府依法收回，神马氯碱公司组织对厂区房屋予以拆除。2016年5月25日，神马氯碱公司通知原告，要求尽快收回上述房屋及所占用土地。原告分别于2016年5月26日、6月20日以张贴告知书方式通知被告搬出房屋，交回承租的房屋、场地。被告未按原告要求搬出房屋、交付场地，引起本案诉争。
另查明，本案诉争租赁房屋及场地属神马氯碱公司（原平顶山市树脂厂）所有，在建厂之初为生产需要而建设使用。经调查，诉争房屋并未办理房产登记及建设工程规化许可。河南神马氯碱化工股份有限公司职工培训中心为神马氯碱公司的下属机构。2014年11月13日，经神马氯碱公司办公会议研究决定，本着充分利用公司的闲置资源和为休息员工提供更多就业渠道的原则，由职工培训中心对公司闲置的原壁纸（厂）院内和110KV变电站进行管理。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案诉争房屋及场地系神马氯碱公司110KV变电站使用场地及房屋，并未办理房产登记及建设工程规化许可证，故原告李向阳与被告徐军峰签订的《租赁合同》应认定无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还。本案被告徐军峰未经国家规化、建设部门批准的情况下，擅自在承租的场地扩建房屋，且约定的租赁期限已经期满。故被告徐军峰应当自行将扩建的房屋拆除，将承租的房屋及场地恢复原状交付原告李向阳。关于原告主张的租赁费，《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。并按约定每月租金4000元承担2016年5月26日起至实际返还房屋及场地之日止的房屋占有使用费。因合同无效，原告主张的违约金部分本院不予支持。原告主张的罚款损失因无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告李向阳与被告徐军峰于2015年11月6日签订的房屋租赁合同无效。
二、被告徐军峰于本判决生效之日起三十日内将租用的位于本市湛河区东风路河南神马氯碱化工股份有限公司110KV变电站房屋及场地返还原告李向阳。
三、被告徐军峰于本判决生效之日起三日内按每月4000元向原告李向阳支付自2016年5月26日起至实际返还房屋及场地之日止的房屋占有使用费。
四、驳回原告李向阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145元，由被告徐军峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 程昆松
审 判 员 焦俊艳
代理审判员 李海军
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 韩国垟
附：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。