广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民二初字第941号
原告：南宁市彩业建筑机械租赁有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市。
法定代表人：巫彩业，该公司经理。
委托代理人：韦岑彭，广西作一律师事务所律师。
被告：玉林市市政建筑工程公司，住所地广西壮族自治区玉林市。
法定代表人：陈志祺，该公司总经理。
委托代理人：陈武鸿，该公司员工。
委托代理人：陈科志，该公司员工。
原告南宁市彩业建筑机械租赁有限公司（以下简称彩业建筑公司）与被告玉林市市政建筑工程公司（以下简称玉林市政建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，由代理审判员马良政依法适用简易程序进行审理，并于2015年7月9日公开开庭审理。原告彩业建筑公司的委托代理人韦岑彭、被告玉林市政建筑公司的委托代理人陈武鸿、陈科志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彩业建筑公司诉称：原告于2013年10月10日与被告签订一份塔式起重机租赁合同，约定：被告承租原告一台塔式起重机，用于广西某汽配城（三期）工程建设项目施工；进退场费为26000元、月租金11000元；当月租金在次月10日前住，逾期支付的每日按欠款5‰支付滞纳金；塔机停机后，如被告不与原告办理费用结算支付手续的，原告可以不拆机、不退场，租金按200元／天计算；塔吊停租退场，被告应提前十五日以书面形式通知原告，并结算支付完毕后退场。合同签订后，原告全面履行了合同义务，被告于2013年12月13日至2014年10月20日使用原告的塔机，至2014年10月20日止，被告仅支付了租金66000元。被告停用塔机后，不通知原告，不与原告办理结算手续，不通知原告拆机退场，而是于2015年4月24日自行拆下塔机，把塔机的组件丢在工场。原告认为，被告停用塔机后未告知原告也未办理结算手续，应视为仍租用塔机，被告的行为已构成违约，应赔偿原告损失并承担违约责任。故诉至法院，请求：一、解除原告与被告于2013年10月10日签订的《塔式起重机租赁合同》，终止合同履行；二、被告支付原告租金73235元及违约金（滞纳金）10978.01元；三、被告支付原告塔机停用后的租金37000元（以每日200元自2014年10月21日起计至拆机之日2015年4月24日止，185天×200元=37000元）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、机构代码证、法定代表人证明、电脑咨询单，证明原、被告基本情况；
2、塔式起重机租赁合同，证明原、被告存在合同关系；
3、起租单，证明被告起租日；
4、结算单，证明被告拖欠租金；
5、报警回执、受理报警登记表，证明吊机是在2014年4月23日被被告自行拆下来；
6、塔式起重机安装验收单和安装记录表，证明塔式起重机合格，被告一直在使用到结束时都没有意外发生。
被告玉林市政建筑公司辩称：2014年10月21日前已经电话通知原告停机，原告已同意，原告2014年10月28日发结算通知单给被告，但被告认为与被告的结算金额不符，故没有结账。合同约定原告每月要向被告提交巡检报告，原告一直没给，被告认为存在安全隐患，故将塔吊拆除。被告共支付了86000元租金。被告认为塔吊已停用，不应支付违约金。原告在塔吊停用期间，拆除塔吊电缆并自行帮业主吊过一次电梯，费用原告自己收取，证明被告已经报停并要求原告拆除塔吊。被告已报停，原告未将塔吊拆除，不应支付停用后租金。
被告玉林市政建筑公司为其辩解提供的证据有：收据，证明除了原告结算单的金额，被告还支付了2万元。
本案的争议焦点为：原告要求解除与被告签订的租赁合同有何事实和法律依据；原告要求被告支付租金和违约金有何事实和法律依据，违约金如何计算；原告要求被告支付塔吊停机后的租金有何事实和法律依据，租金如何计算。
经过开庭质证，被告对原告提交的证据1-3和证据5、6的真实性、合法性、关联性均无异议，上述证据与原件核对无异，本院对上述证据予以认可，作为认定案件事实的依据。被告对原告提交的证据4的真实性、合法性、关联性没有异议，但对证明内容有异议，认为结算单的金额少算了两万元，本院认为，被告对结算单的其他部分无异议，被告有异议的两万元原告已认可，故该证据本院予以采纳，作为认定案件事实的依据。对被告提交的证据，原告认为没有原件，庭审后本院向原告核实，原告认可收到该笔款项，本院认为，该证据虽无原件，但原告已认可收到该笔款项，故本院对该证据予以认定，作为认定案件事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年10月10日，原告彩业建筑公司与被告玉林市政建筑公司签订一份《塔式起重机租赁合同》，约定：被告向原告租用塔吊1台，用于位于南宁市某汽配城内的广西某汽配城（三期）工程；规格型号为QTZ5013（预埋螺栓式）；使用期限自2013年（空白）月（空白）日至被告书面通知退场之日止，预计租期为6个月，不足6个月按6个月计算，如延期使用，须提前15天书面通知原告；塔吊进场费、拆装费每台260**元由被告承担，并在塔吊安装完毕，交付被告适用后15日内支付；塔吊租金每台每月11000元（不含税），不足一个月，按月租金÷当月天数×使用天数计算，节假日照收租金，租金每月结算一次，当月租金在次月10日前一次性支付，遇节假日可顺延，逾期支付的被告每天支付欠款总额5‰滞纳金；被告预付保证金11000元，合同签订后支付，在设备租期最后一个月用此款抵付租金，付款方式为现金支付；原告负责塔吊的维修保养及费用，定期（每月1次）进行安全检查，并向被告提供巡检记录；如被告逾期支付租金超过一个月，经协商未果，原告有权停机或拆机，并保留继续追款的权利；双方未履行约定条款，均视为违约，违约方赔偿另一方每台塔吊1万元的违约金；塔吊停租退场，被告应提前15日以书面的形式通知原告，双方完成各项费用的结算支付后，按期退场，因原告原因造成拆下或退场延误的，每延误一天则原告支付被告场地占用费200元／天，因被告原因或不与原告办理各项费用结算支付手续的，原告可不拆机、不退场，并支付200元／天的租金；双方还就其他事项进行了约定。
2013年12月13日，原告向被告出具起租通知，载明：被告在位于南宁市某汽配城内的广西某汽配城（三期）工程1#楼项目部承租原告一台塔式起重机（机械型号TCT5512，编号098xxx），首次安装、调试已完毕，自2013年12月13日起开始计算起重机租金。原、被告均认可塔吊已于2014年10月20日停止使用。
2014年10月28日，原告出具一份租赁费用结算单，载明：工程名称为广西某汽配城（三期）工程，结算至2014年10月份，其中结算的塔吊进退场费为1台起重机26000元；塔吊租金单价为每台110**元／月（365元／天），2013年12月13日至2013年12月1日租期为19天，租金为6935元；2014年1月至2014年9月租金为99000元；2014年10月1日至2014年10月20日租期为20天，租金为7300元，租金合计113235元；应付款项合计139235元；已付款共66000元，其中2013年12月2日收预付金1万元，2014年1月9日收塔吊进退场费26000元，2014年4月23日付租金2万元，2014年9月25日付租金1万元；至2014年10月20日止未付款为73235元。审理过程中，被告表示其于2014年7月8日向原告支付2万元，该款未载于结算单，原告对此予以认可。故至2014年10月20日止未付款为53235元。被告在庭审中还表示其自行拆除塔吊花费了1万元应予扣除。
2015年4月20日（该时间被告主张是2015年4月20日，原告主张是2015年4月23日，双方均未提交证据证明确切的日期，均是大概时间，双方的时间差距不大，原告所主张的时间是其员工到工地后看到塔吊已被拆除而认定的时间，该时间有滞后性，故本院认定以被告主张的2015年4月20日为拆除时间）被告自行将塔吊拆除。2015年4月23日，原告就被告私自拆下塔吊机向南宁市公安局邕武派出所报警。2015年4月24日原告将拆除下来的塔吊自行运走。
本案审理过程中，原告陈述：原告与被告通过电话协商结算和催款，也协商过塔吊拆除事宜，因被告未与其结算，原告电话告知被告应出具书面通知，被告也未出具书面通知告知原告拆除，塔吊无法拆除；2014年10月份对塔吊巡检时被告没有使用塔吊，之后的不定期巡检也没见有材料可吊，因此2014年10月20日后的租金是按没有使用塔吊的租金计算的。被告陈述：被告与原告均是通过电话联系，也是通过电话告知原告停用及拆除塔吊，没有书面告知。
2015年5月11日，原告以被告逾期支付租金为由诉至本院，请求如其诉请。
本院认为：一、关于合同解除问题。原、被告签订的《塔式起重机租赁合同》主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行了塔吊的安装和交付义务，被告部分履行了租金的交付义务。至2015年4月20日塔吊被拆除并于2015年4月24日被原告运走后，原、被告签订的租赁合同已无履行基础，合同已终止。原、被告围绕塔吊拆除、租金、违约金等问题产生的纠纷属于合同的结算和清理条款纠纷，合同的结算和清理条款的效力不受合同终止影响。因此本案租赁合同已终止，不存在解除的问题。
二、关于租金的问题
关于塔吊使用期间的租金问题，原、被告双方均确认塔吊于2014年10月20日停止使用，原告主张的租金亦以该时间为限，被告尚欠原告使用期间的租金为53235元，被告主张其自行拆除塔吊花费1万元应予扣除，但未提供证据证明该费用存在，本院对其主张不予支持。向原告支付租金是被告应尽的合同义务，被告尚欠原告租金53235元未付已构成违约，故原告要求被告支付其租金的主张本院对予以支持。
关于塔吊停用后的租金问题。原告认为，原、被告双方在合同中约定，塔吊停租退场，被告应提前15日以书面的形式通知原告，因被告原因或不与原告办理各项费用结算支付手续的，原告可不拆机、不退场，并支付200元／天的租金。被告未书面通知原告、也未办理结算，故应按合同约定支付塔吊停用后200元／天的租金。本院认为，根据《合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……违反法律、行政法规的强制性规定。”及第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”在一方违约后，合同另一方当事人有义务采取适当措施防止损失扩大，这一义务属于法定义务，不因对方的违约行为而免除。原、被告的上述约定实际上是赋予了原告在被告违约时可不作为、不积极处理纠纷及一直占用被告场地，并就其不作为享受因被告违约产生的持续的损失的赔偿权利，实际上免除了原告应承担的法定的止损义务，违反了法律的强制性规定，该条款为无效条款，原告以该条款主张被告支付停用后的租金没有依据。另外，原告在审理过程中自认2014年10月20日为塔吊停用时间，2014年10月20日后被告没有使用塔吊，2014年10月20日后的租金是按被告没有使用塔吊来计算的。根据原告所作的于己不利的自认，被告不存在2014年10月20日塔吊停用后再使用塔吊的情况，因此不存在被告占用塔吊的费用问题。原告在知道塔吊停用后，可在告知被告同意后自行将塔吊拆除以防止损失扩大，但原告却以被告未结算及通知方式不符合合同约定为由放任损失扩大，原告的行为属于未采取适当措施至使损失扩大。原告要求被告支付停用后的租金实际是原告未采取适当措施导致的扩大损失，就该扩大的损失，原告无权要求赔偿。综上，原告要求被告支付塔吊停用后的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。
三、关于违约金的问题
原告主张双方在合同约定被告逾期支付租金，每天支付欠款总额的5‰滞纳金，该滞纳金即为违约金。原告自认该约定的违约金过高，自行调整为中国人民银行同期贷款利率6%的四倍计算，以每月尚欠的租金为基数，从合同约定的每月10日起分别计算至还清之日止。被告认为原告未拆除塔吊，不应支付违约金，且违约金计算过高。本院认为，原、被告的滞纳金约定条款是对被告逾期支付租金应承担的的违约责任，该滞纳金实为违约金。从被告的租金支付情况看，被告未按合同约定的时间支付租金，已构成违约，应承担逾期支付的违约责任，塔吊停用是在被告逾期付款行为发生之后，塔吊停用后原告是否拆除不是被告是否承担违约责任的抗辩理由。关于违约金是否过高的问题，根据《合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”被告逾期付款造成的原告的损失主要是租金的利息损失，原告主张按中国人民银行同期贷款利率四倍计算过高，应予调整，本院调整为按中国人民银行同期贷款利率（6%）上浮30%计算（即7.8%计算，为方便计算，换算成天即7.8%÷365天≈0.2‰／天）。违约金计算公式为：以每月应付款项为基数，按0.2‰／天计算，已支付的款项按应付款的前后顺序偿还，按每期应付款项分段计算至该款还清之日止，尚未偿还的计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。其中，2013年12月13日至2013年12月31日的租金6935元还款期为2014年1月10日；最后一个月的还款日期为2014年10月20日；2013年12月2日的预付款1万元按合同约定在租期最后一个月作为租金抵扣。经本院计算确定的违约金数额为1386元，从2014年6月10日开始的尚欠租金的违约金计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，具体计算详见附表。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第二款、第一百一十四条第二款、第一百一十九条、第一百二十条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、被告玉林市市政建筑工程公司向原告南宁市彩业建筑机械租赁有限公司支付塔式起重机使用期间的租金53235元；
二、被告玉林市市政建筑工程公司向原告南宁市彩业建筑机械租赁有限公司支付违约金（违约金计算：已确定的违约金为1386元；从2014年6月10日起，以1935元为基数；从2014年10月20日起，以18300元为基数；从2014年7月10日、2014年8月10日、2014年9月10日起，均以11000元为基数；以上均以0.2‰／天计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、驳回原告南宁市彩业建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2724元，减半收取1362元，由被告玉林市市政建筑工程公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪分理处，账号：01×××17），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马良政
二〇一五年八月五日
书 记 员 蒋璐琳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
附表：