北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0107民初3772号
原告:杨某1，男，1941年5月15日出生，住北京市石景山区。
委托代理人:杨某2，男，1980年5月11日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人:李丽，河北亚华律师事务所律师。
被告:卢某1，女，1947年7月23日出生，住北京市石景山区。
委托代理人:田峰，北京大嘉律师事务所律师。
原告杨某1与被告卢某1共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托代理人杨某2、李丽，被告卢某1及其委托代理人田峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某1向本院提出诉讼请求:1.判令位于北京市石景山区石景山路XX号房屋归杨某1所有，杨某1给付卢某1房屋价值的40%作为折价补偿款;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系。2007年12月3日，原、被告在北京市石景山区人�法院调解离婚。经法院调解，位于北京市石景山区石景山路XX号房屋由原、被告共同共有。原告住南房，被告住北房。但自原、被告离婚后，被告就私自换锁，导致原告无法居住。十多年来，原告为了自己的居住问题多次起诉至法院，但由于被告不配合执行，原告至今还住不到自己的房里。现原告年事已高，只好长期居住在养老院。原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告卢某1答辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在与被告于1995年结婚之前就有过两次婚姻经历，且其在原单位分配过住房。涉案房屋是原单位中础公司照顾卢某1分得的。涉案房屋是卢某1借钱买的房屋。杨某1于1999年开始起诉卢某1，要求将将房屋判给他。多年来，杨某1一直在外面打工，反倒向卢某1要钱。2005年，杨某1将家里存款20多万元转走。另，杨某1常年在外打工，不在涉案房屋内居住，而且他在昌平也有住所。卢某1从来没有阻止原告在涉案房屋内居住。离婚后，杨某1不断恶意诉讼，虚构事实，造成卢某1不让其居住的假象。被告认为卢某1拥有涉案房屋70%-80%的份额，故法院应当判决涉案房屋归卢某1所有，或者驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，杨某1原系中国电子基础产品装备公司职工。1995年，杨某1、卢某1登记结婚。
1996年9月19日，杨某1（乙方）与中国电子基础产品装备公司（甲方）签订《房屋买卖契约》。该契约约定：一、甲方同意将本公司座落在北京市石景山区石景山路XX号（以下简称：XX号房屋）二居室一套总建筑面积64.25平方米出售给乙方，经乙方确认后同意购买此套单元房；二、乙方同意按照北京市公布的1994年住宅楼成本价每建筑平方米1165元购房，经计算核定实际售房价款为31386.60元，一次付清……乙方对所购住房享有合法所有权，可以依法使用、继承和抵押。住用满5年后，可以依法出售或出租。在同等条件下，甲方有优先购买和承租权。
2009年10月20日，XX号房屋登记至杨某1名下。
2007年12月3日，经本院调解离婚。（2007）石民初字第4562号民事调解书载明：“本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、卢某1与杨某1离婚；二、位于北京市北京市石景山区石景山路XX号住房一套由卢某1与杨某1共同共有，杨某1居住南房，卢某1居住北房，其他公共部分双方共同使用”。
2009年1月12日，杨某1以共有纠纷为由将卢某1诉至本院。在本院审理过程中，双方自愿调解，本院出具（2009）石民初字第745号民事调解书。该调解书载明：“一、即日起卢某1将位于北京市石景山区石景山路XX号房屋�防盗门钥匙一把及户门钥匙一把交给杨某1，并保证杨某1正常居住使用该房屋的南房及共有部分；二、卢某1给付杨某1二百元经济补偿金（于2009年2月7日前给付）”。
2014年5月14日，杨某1以排除妨害纠纷为由将卢某1诉至法院。在本院审理过程中，双方自愿调解，本院出具（2014）石民初字第4206号民事调解书。该调解书载明：“一、卢某1于二零一四年七月二十日前给付杨某1北京市石景山区石景山路XX号入户门钥匙一把；二、卢某1于二零一四年七月十七日起不得单方随意更换北京市石景山区石景山路XX号防盗门、入户门门锁，若需更换，需经杨某1与卢某1协商一致同意才可；三、卢某1保证于二零一四年七月十七日起杨某1就北京市石景山区石景山路XX号入户门的自由出入通行；四、案件受理费三十五元，由杨某1负担（已交纳）”。2015年9月28日，杨某1就（2014）�民初字第4206号民事案件向本院申请强制执行。
另查明，2017年1月22日，杨某1与阳光颐康（北京养老服务有限公司）签订《阳光颐康养老服务合同》。由阳光颐康为杨某1提供养老服务，地点为北京市昌平区东小口镇天通苑小区204号四单元1/2层1号。具体房间及床号为：颐和居XXX。
诉讼中，杨某1申请对XX号房屋的市场价值进行鉴定。经北京市高院摇号，北京北方房地产咨询评估有限责任公司担任本案的鉴定机构。2017年7月4日，该鉴定机构出具《房地产估价报告》，其中载明：估价对象在2017年6月9日的市场价值为4091890元。
经询问，杨某1表示有能力支付对方折价补偿款。卢某1表示无能力支付房屋折价补偿款，不同意分割XX号房屋。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖契约》、（2007）石民初字第4562号民事调解书、（2009）石民初字第745号民事调解书、（2014）石民初字第4206号民事调解书、《房地产估价报告》等证据在案佐证。
本院认为，公民的合法权益应当受到法律保护。关于杨某1提出，判令位于北京市石景山区石景山路XX号房屋归杨某1所有，杨某1给付卢某1房屋价值的40%作为折价补偿款诉讼请求。经查，第一，涉案房屋为杨某1、卢某1共同共有。二人在离婚时约定，杨某1住南房、卢某1住北房。但离婚多年以来，卢某1几次换锁，致使杨某1无法顺利入住XX号房屋。二人共同共有的基础已经尚失，故应当对XX号房屋进行依法分割。第二，对于分割比例问题，本院认为应结合XX号房屋的来源、出资、使用等因素对房屋的所有权取得进行全面分析。从房屋来源上看，杨某1原为中国电子基础产品装备公司的职工。XX号房屋系中国电子基础产品装备公司按成本价出售给杨某1的房屋。但此时，杨某1与卢某1已结婚。单位出售房屋时考虑了杨某1及卢某1的因素。从出资上看，该房屋系杨某1、卢某1婚后共同出资购买。基于以上分析，本院对XX号房屋的所有权分割为:其中50%的涉案房产所有权份额归杨某1所有，其中50%的涉案房产所有权份额归卢某1所有。第三，XX号房屋经鉴定价值为4091890元。因卢某1表示无能力支付对方折价补偿款。故杨某1应当向卢某1支付房屋折价补偿款2045945元后，19号归杨某1所有。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下:
位于北京市石景山区石景山路XX号房屋归杨某1所有，杨某1于本判决生效后三十日内向卢某1支付上述房屋折价补偿二百零四万五千九百四十五元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千八百元，由杨某1负担四千九百元（已交纳），由卢某1负担四千九百元（于本判决生效后七日内交纳）。
鉴定费一万零一百八十四元，由杨某1负担五千零九十二元（已交纳）；由卢某1负担五千零九十二元（已由杨某1垫付，卢某1于本判决生效后七日内向杨某1支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 沈 霞
人民陪审员 张文华
人民陪审员 董德虎
二〇一�年十一月三十日
书 记 员 孙 飞