北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初4588号
原告北京城建房地产开发有限公司，住所地北京市西城区马甸南村4号。
法定代表人郑福臣，董事长。
委托代理人张颖，女。
委托代理人ＸＸ，北京ＸＸ律师事务所律师。
被告北京张贝体育发展有限公司，住所地北京市海淀区大柳树富海中心2号楼B座二层、地下一层。
法定代表人张贝，总经理。
委托代理人徐卫平，北京市百瑞律师事务所律师。
原告北京城建房地产开发有限公司(以下简称城建房地产公司)与被告北京张贝体育发展有限公司(以下简称张贝体育公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城建房地产公司之委托代理人张颖、ＸＸ、被告张贝体育公司法定代表人张贝及其委托代理人徐卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城建房地产公司诉称，2013年7月16日，我公司与张贝体育公司签订房屋租赁合同，合同约定我公司将位于北京市海淀区学清路38号金码大厦五层的3881.47平方米商业面积租赁给张贝体育公司，用于综合商业经营。租赁期为三年，自2013年9月1日至2016年8月31日。合同签订后，我公司将符合合同约定的房屋交付给张贝体育公司使用，但张贝体育公司却严重违反合同，长期拖欠我公司的房屋租金、物业费、水费、电费等各项费用。并超过合同约定的租赁期限对外办理客户消费卡，损害消费者利益，造成不良的社会影响。我公司依据合同约定，于2015年12月9日向张贝体育公司发函终止了双方签订的租赁合同。张贝体育公司于2015年12月29日回函同意终止租赁合同。同时承诺：2016年1月31日前，腾空金码大厦B座五层全部租赁房屋，并将房屋交还我公司；2、2016年1月31日前，支付我公司全部租金，结清租赁期间金码大厦B座五层发生的一切费用。2016年1月19日至1月26日起，租赁房屋范围内连续发生打砸事件和火情，为制止火灾事故和社会稳定事件继续发生，2016年1月31日，我公司依据合同和张贝体育公司承诺收回租赁房屋。但张贝体育公司至今尚未支付拖欠租金和相关费用。现起诉要求：1、判决解除双方签订的租赁合同；2、张贝体育公司支付拖欠的租金162.333万元，并以此为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2015年6月1日起算，计算至本案执行完毕之日止；3、判决张贝体育公司按照拖欠租金总额的日千分之二支付滞纳金，自2015年6月1日起算，计算至本案执行完毕之日止；4、判决张贝体育公司补交免租期租金373333元，并以此为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2015年6月1日起算，计算至本案执行完毕之日止；5、判决被告按照合同约定，承担海淀区学清路38号金码大厦恢复原状的全部费用；6、张贝体育公司承担本案诉讼费用。
张贝体育公司辩称，我公司不同意解除租赁合同，城建房地产公司并未正式提出书面解除，在此前提下城建房地产公司将我公司租赁的场地查封，造成我公司不能继续经营，因此不同意解除租赁合同。城建房地产公司所主张的租金、滞纳金及补交免租期的租金我公司都不同意，恢复原状也就无从谈起。
经审理查明，2013年7月16日，城建房地产公司（出租人）与张贝体育公司（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：一、租赁位置:中国北京市海淀区学清路38号金码大厦B座第五层(含游泳池)(以下统简称该单位),租赁面积为3881.47平方米；二、租赁期限为3年，自2013年9月1日起至2016年8月31日止(含首尾两日);承租人享有2个月的装修期,即从2013年7月1日起至2013年8月31日止为装修期,在此期间出租人免收承租人该单元的房屋租赁费,但物业管理费和其它费用按实际发生额支付。三、承租人在租赁期内承租该单元的房屋租赁费（不含物业管理费）如下：第一年（从2013年9月1日到2014年8月31日）为人民币2240000元；第二年（从2014年9月1日到2015年8月31日）递增至人民币2360000元；第三年（从2015年9月1日到2016年8月31日）递增至人民币2480000元。租赁期内，承租人以每3个月为一期，分12期向出租人支付房屋租赁费，煤气房屋租赁费具体交付日期及交付金额详见附件四，承租人应于本合同签订之日交付前3个月的房屋租赁费，共计人民币560000元；随后各期的房屋租赁费应于上期房屋租赁费到期前15日前一次性付清。四、承租人签订本合同的同时，须向出租人交纳房屋租赁保证押金，以作为承租人遵守和履行本合同所有衣物和规定的保障。其金额为人民币200000元。因本合同为续签合同，双方同意将原合同中人民币200000元押金转为本合同押金。承租人不得将押金转让或抵押，亦不得将押金用于抵消其应缴付的租金或其它款项。十、承租人未经出租人书面同意，不得以任何形式或方式将租赁单位及其任何部分进行转让、转租、抵押或以其他方式让予使用权。十二、承租人应在租赁期满或本合同提前终止当日将已恢复至场地交付时原状的租赁单元交还出租人，出租人也有权在租赁单元租赁期满或本合同提前终止当日的现状收回该单元，而无须另作补偿。承租期满或提前终止时，承租人未按约定交还租赁单元时，如租赁单元内或公共区域及大厦外部有承租人的任何装修、装饰、家具、装备、物件、物料、设备、招牌或其他任何物品，均视为承租人放弃前述物品，出租人有权以任何方式处理前述物品，承租人不得异议，也不得追究出租人责任和要求出租人赔偿。十七、终止合同。17.1出现下列情形之一，出租人有权单方面以书面通知方式终止合同并提前收回租赁单元；本合同在出租人书面通知到达承租人之日起3日内或书面通知中明确的时间终止：（1）、承租人未按第三条约定按期足额支付租金,逾期超过3日;……。17.2违约金及赔偿。17.2.1按本合同规定通知终止本合同时，承租人应在通知终止日前搬出租赁单元，并按第十二条规定交回租赁单元。如承租人未能在通知搬出的期限内腾退租赁单元的，出租人将视为承租人放弃租赁单元内的物品的所有权，并有权自行处置。如果承租人擅自终止合同，承租人补偿免租期租金，已付押金不予退还，并且出租人有权要求承租人按首年租金标准支付6个月租金的违约金。承租人发生17.1条情形时，出租人除解除合同外，承租人还须补偿免租期租金，并按以下方式向出租人支付违约金及赔偿金。发生17.1之（1）项情形时，承租人除需按本合同相应条款缴付欠付款及按当期应付租金每日千分之二交纳滞纳金外，承租人按四条支付的押金不予退还；……；附件四：2013年9月至11月每个季度付款560000元至2014年8月；2014年9月至11月每个季度付款590000元至2015年8月；2015年9月至11月每个季度付款620000元至2016年8月。
2015年5月9日，城建房地产公司出具“关于金码大厦《房屋租赁合同》的情况说明”，内容为：2013年7月16日，我公司与张贝体育公司就其租用我公司金码大厦五层的房屋续签了《房屋租赁合同》。合同中第四条保证押金4.1款“承租人签订本合同的同时，须向出租人交纳房屋租赁保证押金（以下简称“押金”），以作为承租人遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。其金额为人民币200000元（不含物业押金）。因本合同为续签合同，双方同意将原合同中人民币200000元押金转为本合同押金。”其金额人民币200000元（不含物业押金）实属笔误，实际押金应为人民币100000元。特此说明。张贝体育公司在该书面说明左下方处注明：情况属实，并加盖了公章。
审理中，城建房地产公司提交了2015年6月、7月、8月三份催缴函，证明一直在要求张贝体育公司尽快支付租金。张贝体育公司表示没有收到上述函件。
2015年12月9日，城建房地产公司向张贝体育公司出具“关于终止《房屋租赁合同》的函”，内容如下：贵公司自2013年9月1日起承租我公司位于海淀区学清路38号金码大厦B座五层的房屋，截止2015年11月30日，贵公司已拖欠我公司房屋租金共计1210000元（2015年6月至11月）。经多次催缴，贵公司一直未能支付。因此我公司决定终止上述《房屋租赁合同》，同时请贵公司收到本通知之日起3日内交还金码大厦B座五层房屋，同时结清欠付房屋租金1210000元及违约金367500元，补交免租期租金373333元。此外，贵公司已缴纳的100000元押金不予退还。对此，张贝体育公司亦表示没有收到该终止函。
2015年12月30日，张贝体育公司向城建房地产公司出具承诺书，内容为：我公司承租贵公司位于北京市海淀区学清路38号金码大厦B座五层房屋，因我公司原因自2015年6月1日起开始欠付房租，贵公司已于2015年12月9日发函提出终止《房屋租赁合同》。但目前考虑众多会员的安置事宜，我公司还需要时间尽快处理，同时郑重承诺：1、2016年1月31日前，腾空金码大厦B座五层全部租用房屋并交还贵公司；2、在2016年1月31日前，支付欠付贵公司的全部租金，同时结清因租用金码大厦B座五层房屋所发生的一切使用费用；3、妥善处理好张贝健身会员的安置事宜。落款处加盖了张贝体育公司的公章，该公司法定代表人张贝亦在该承诺书上签字。对此，张贝体育公司表示对承诺书的真实性不予认可，认可确实签署过承诺书，但不是其公司的真实意思表示，是在城建房地产公司威胁将租赁房屋查封不让其使用的情况下，被迫签署的承诺书。
张贝体育公司认可自2015年6月1日起至2015年12月31日止的租金未交纳，理由是城建房地产公司已于2015年12月终止了房屋租赁合同。城建房地产公司及张贝体育公司均认可2016年2月1日，争议的租赁房屋被锁门，张贝体育公司不再继续经营。双方并未办理房屋交接手续。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、情况说明、承诺书、终止函等证据材料在案佐证。
本院认为，民事活动应当遵循等价有偿,诚实信用的原则。城建房地产公司与张贝体育公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。合同约定房屋租赁费应于上期房屋租赁费到期前15日前一次性付清。但张贝体育公司自2015年6月起一直拖欠租金至今。根据合同约定，承租人未按第三条约定按期足额支付租金，逾期超过3日，出租人有权单方以书面通知方式终止合同，并提前收回租赁单元。根据承诺书所载文意，可以认定张贝体育公司已经收到了城建房地产公司于2015年12月9日发出的“关于终止《房屋租赁合同》的函”。张贝体育公司已书面承诺，在2016年1月31日前将全部租用房屋交还给城建房地产公司，据此，可以认定张贝体育公司同意提前终止合同。现城建房地产公司起诉要求解除与张贝体育公司签订的房屋租赁合同，有事实及法律依据，本院予以支持。张贝体育公司认为其是在受到胁迫的情况下签署的承诺书，因其未提交相关证据，本院对于其此抗辩理由不予采信。张贝体育公司在合同履行过程中，拖欠租金，已构成违约，其应当承担相应的违约责任。张贝体育公司承诺于2016年1月31日前将租赁房屋交还给城建房地产公司，事实上，张贝体育公司亦是实际经营至2016年1月31日。现城建房地产公司要求张贝体育公司给付拖欠的自2015年6月1日至2016年1月31日期间的租金，有合法依据，本院予以支持。城建房地产公司要求张贝体育公司支付拖欠租金的利息，无合同约定，本院不予支持。根据合同约定，城建房地产公司有权要求张贝体育公司支付欠付款的滞纳金。张贝体育公司未能按照约定按期足额支付租金，根据合同约定应当向城建房地产公司补偿免租期租金，但城建房地产公司要求张贝体育公司支付此笔款项的利息损失，没有合同依据，本院不予支持。关于恢复原状的问题，合同附件一中对租赁房屋的状况进行了一定的描述。现城建房地产公司没有具体说明哪一处原状被破坏，其亦未提出恢复原状的具体费用，故城建房地产公司要求张贝体育公司承担海淀区学清路38号金码大厦五层恢复原状的全部费用，无合法依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除北京城建房地产开发有限公司与北京张贝体育发展有限公司于二Ｏ一三年七月十六日签订的房屋租赁合同；
二、北京张贝体育发展有限公司于本判决生效后十五日内给付北京城建房地产开发有限公司二Ｏ一五年六月一日至二Ｏ一六年一月三十一日止的房屋租金人民币一百六十二万三千三百三十三元；并以此为基数，按每日千分之二的标准给付自二Ｏ一五年十一月十六日至实际付清全部欠款之日止的滞纳金；
三、北京张贝体育发展有限公司于本判决生效后十五日内给付北京城建房地产开发有限公司免租期租金人民币三十七万三千三百三十三元；
四、驳回城建房地产公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万二千七百七十元，由北京张贝体育发展有限公司负担，本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王 实
人民陪审员 郭春燕
人民陪审员 商凤鸣
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 于春燕