广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第203号原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地：南宁市古城路15号。代表人：陈捷，该支行行长。委托代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。被告：韦桂玲。原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行诉被告韦桂玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员姜彩霞及人民陪审员梁明斌组成合议庭于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟到庭参加了诉讼。被告韦桂玲经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2004年9月3日，原告与被告韦桂玲签订了一份合同编号：（2004）邕中银零房贷字第7673号《楼宇抵押借款合同》，合同约定原告向被告韦桂玲发放贷款92000元用于购房，贷款期限为20年，贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。被告韦桂玲未按期还款形成的逾期，原告有权按照中国人民银行的规定计收罚息，按月等额本息还款。还约定被告韦桂玲以所购买的南宁市大沙田开发区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑6号楼1单元5层403号房抵押给原告作为贷款担保。合同签订后，原告依约向被告韦桂玲发放了贷款92000元，被告韦桂玲在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告韦桂玲没有按时履行还款义务。至2014年8月，被告韦桂玲已拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告韦桂玲拒不履行还款义务。为保护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告韦桂玲签订的合同编号：（2004）邕中银零房贷字第7673号《楼宇抵押借款合同》；2、被告韦桂玲向原告归还贷款本金63450.56元；3、被告韦桂玲向原告支付利息3908.67元，罚息611.53元（利息、罚息暂计至2014年8月3日，以后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金63450.56元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；4、被告韦桂玲赔偿原告律师代理费3398元；5、为实现上述第2、3、4项债权，原告有权以被告韦桂玲的抵押物南宁市大沙田开发区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑6号楼1单元5层403号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿；6、被告韦桂玲承担本案诉讼费用。被告韦桂玲未作书面答辩，亦未提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告韦桂玲有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告韦桂玲经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告与被告韦桂玲于2004年9月3日签订的合同编号：（2004）邕中银零房贷字第7673号《楼宇抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2004年9月3日向被告韦桂玲发放了贷款92000元，但被告韦桂玲截止2014年8月3日已逾期多期未能足额偿还贷款本息，构成违约，且在原告起诉被告韦桂玲后，被告韦桂玲并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告要求解除其与被告韦桂玲签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2014年8月3日，被告韦桂玲尚欠原告贷款本金63450.56元，利息3908.67元，罚息611.53元。因此，被告韦桂玲应偿还原告贷款本金63450.56元，截止2014年8月3日的利息3908.67元，罚息611.53元及其后的利息、罚息。关于原告要求被告韦桂玲赔偿律师代理费3398元的问题，《借款合同》明确约定贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用（包括律师费等费用）由借款人承担，且该3398元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，…。理费被告韦桂玲应赔偿原告律师代理费3398元。另外，《借款合同》约定被告韦桂玲以其购买的南宁市大沙田开发区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑6号楼1单元5层403号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，因此为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告韦桂玲签订的合同编号：（2004）邕中银零房贷字第7673号《楼宇抵押借款合同》；二、被告韦桂玲向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行偿还借款本金63450.56元；三、被告韦桂玲向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行支付利息、罚息（计算方法：截止2014年8月3日止利息为3908.67元，罚息为611.53元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金63450.56元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告韦桂玲向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行赔偿律师代理费3398元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告韦桂玲提供的南宁市大沙田开发区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑6号楼1单元5层403号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案案件受理费1584元，公告费350元，由被告韦桂玲负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  关 熠人民陪审员  姜彩霞人民陪审员  梁明斌二〇一五年九月十日书 记 员  罗莉莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。