乌鲁木齐铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2017）新71民初21号
原告：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐黄河路支行，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路88号。
法定代表人：屈新钢，该支行行长。
委托诉讼代理人：王力墉，北京朗仕律师事务所律师。
被告：新疆新丰化工股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉州阜康市甘河子镇8公里处（七区一段）26栋-1。
法定代表人：许鹏雷，该公司负责人。
委托诉讼代理人：朱守斌，男，该公司职员。
被告：新疆新化化肥有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市达坂城区乌拉泊。
法定代表人：李革平，该公司负责人。
委托诉讼代理人：贾建新，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：武伟，男，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐黄河路支行（以下简称建行黄河路支行）与被告新疆新丰化工股份有限公司（以下简称新丰公司）、新疆新化化肥有限责任公司（以下简称新化公司）金融借款合同纠纷一案，原告建行黄河路支行向本院提出了诉前财产保全的申请，本院作出了民事裁定并采取了财产保全措施。本院于2017年10月10日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行黄河路支行的委托代理人王力墉、被告新丰公司的法定代表人徐鹏雷、委托诉讼代理人朱守斌、被告新疆新化公司的委托诉讼代理人贾建新、武伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行黄河路支行向本院提出诉讼请求：1.判令新丰公司向建行黄河路支行偿还借款本金92145000元，并承担自实际逾期之日至实际执行清偿之日的利息，利率按照《固定资产贷款合同》约定的计息方式计算；2.判令建行黄河路支行对新丰公司抵押的机器设备和土地依法享有优先受偿权；3.判令新丰公司承担本案的诉讼费、保全费及实现债权的所有费用；4.判令新化公司对上述债务及相关费用承担连带保证责任。事实和理由：2013年7月10日，建行黄河路支行与新丰公司签订编号为建乌黄2013-062号《固定资产贷款合同》，约定新丰公司向原告贷款人民币100000000元，贷款期限60个月，自2013年7月10日至2018年7月9日。贷款用于新丰公司一期每年10万吨合成氨项目建设。合同还约定了逾期的违约责任。为保证新丰公司能按期履行还款义务，同时建行黄河路支行与新化公司就上述《固定资产贷款合同》签订了编号为建乌黄2013-62号《保证合同》，合同约定新化公司为建行黄河路支行与新丰公司签订的《固定资产贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证期限为合同项下债务履行期限届满之日起两年。2014年2月24日，建行黄河路支行又与新丰公司签订了《抵押合同》，约定新丰公司以其自有的位于阜康市晋商工业园的机器设备和位于阜康市晋商工业园编号为阜国用（2012）第134号，面积为272660平方米的土地为涉案贷款合同项下的全部债务提供抵押，并在阜康市工商管理局办理了抵押登记。上述合同签订后，建行黄河路支行于2014年2月24日向新丰公司发放贷款共计100000000元。2016年7月15日，双方对偿还借款达成补充协议，新丰公司承诺分期偿还借款。但新丰公司未能按照约定履行，已构成违约。依照《固定资产贷款合同》约定，建行黄河路支行向新丰公司、新化公司宣布贷款提前到期，要求立即偿还。
新丰公司辩称，认可欠款事实，但由于企业存在困难，暂时无力还款。
新化公司辩称，认可欠款及担保事实，对承担连带保证责任没有异议，但应当先由债务人的抵押物清偿债权，不足部分由保证人承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明如下事实：2013年5月20日，新化公司与建行黄河路支行签订《固定资产贷款合同》，合同编号为建乌黄2016-043号，合同约定，新丰公司向建行黄河路支行贷款人民币100000000元，借款期限为60个月，从2013年5月20日起至2018年5月19日。贷款用于新丰公司每年10万吨合成氨项目建设。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的当年基准利率按季结息。罚息利率双方约定，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还约定，新丰公司明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务或出现可能危及债权的情形，建行黄河路支行可以宣布贷款提前到期，要求新丰公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同时约定，借款逾期的，对于新丰公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行黄河路支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年5月20日，新化公司与建行黄河路支行签订《保证合同》，合同编号为建乌黄2016-043号。合同约定新化公司为建行黄河路支行与新丰公司签订的《固定资产贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证期限为合同项下债务履行期限届满之日起两年。2014年2月24日，建行黄河路支行又与新丰公司签订了《抵押合同》，约定新丰公司以其自有的位于阜康市晋商工业园的机器设备和位于阜康市晋商工业园编号为阜国用（2012）第134号，面积为272660平方米的土地为涉案贷款合同项下的全部债务提供抵押。对于《抵押合同》约定抵押的机器设备，双方在阜康市工商管理局办理了抵押登记并附有抵押设备清单。对于《抵押合同》约定抵押的阜康市晋商工业园的机器设备和位于阜康市晋商工业园编号为阜国用（2012）第134号，面积为272660平方米的土地，双方未在土地管理部门办理抵押登记。
2014年2月24日建行黄河路支行向新丰公司发放贷款共计100000000元。2016年7月15日，新丰公司与建行黄河路支行签订《借款合同补充协议》，双方约定由新丰公司分期偿还借款，并就还款日期和还款数额做了具体约定。2017年6月20日，建行黄河路支行向新化公司送达《信贷业务到期通知书》，通知新丰公司其中30000000元贷款将于2017年7月20日到期，要求最迟不超过到期日将这些资金交存该行。由于新丰公司未能按期归还借款，2017年7月24日，依照《固定资产贷款合同》约定，建行黄河路支行向新丰公司和新化公司送达《信贷业务到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款。截止到2017年6月20日，新丰公司已归还借款本金7855000元及之前的借款利息，尚欠借款本金92145000元及2017年6月20日之后的利息及罚息。2017年12月15日本院对本案开庭审理时，建行黄河路支行向法院提交了2017年6月21日至2017年12月15日所欠利息及罚息数额清单，并补交了诉讼费。该利息清单载明的应付利息为：2017年6月21日至2017年7月25日新丰公司应偿还的利息为426426.58元（34天按当年基准利率4.9%计算）；2017年7月26日至2017年12月15日新丰公司应偿还的逾期罚息为4389685.42元（140天按年利率12.5%计算）。2017年12月16日至债务还清之日止按年息12.5%计算。
中国人民银行公布的2017年基准年利率为4.9%
本院认为，建行黄河路支行与新丰公司签订的《固定资产贷款合同》、与新化公司签订的《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。建行黄河路支行与新丰公司签订的《抵押合同》亦属双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同。《抵押合同》约定抵押的新丰公司机器设备，双方在财产所在地工商管理部门办理了抵押登记，抵押权自合同生效时设立，建行黄河路支行为抵押权人，对于该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。《抵押合同》约定抵押的新丰公司编号为阜国用（2012）第134号，面积为272660平方米的土地，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。由于双方未在土地管理部门对该幅土地办理抵押登记，该抵押权未设立。
建行黄河路支行按约定发放了借款100000000元，新丰公司按约归还借款本金7855000元及截止到2017年6月20日的利息。按《借款合同补充协议》约定，新丰公司应于2017年7月20日归还借款本金30000000元，建行黄河路支行于2017年6月20日向新化公司送达《信贷业务到期通知书》，催收该笔贷款，但新丰公司未能按期归还，该行遂于2017年7月24日宣布本案全部贷款提前到期，并要求立即偿还借款合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用。由于新丰公司未能按合同约定的时间归还借款本金及利息，建行黄河路支行依照《固定资产贷款合同》的约定宣布贷款提前到期的行为符合合同约定，故本院对建行黄河路支行宣布贷款提前到期的行为予以确认。
根据《固定资产贷款合同》建行黄河路支行向新丰公司发放贷款100000000元，截止到2017年6月20日，新丰公司已归还借款本金7855000元及之前的借款利息。新丰公司应偿还建行黄河路支行的借款本金92145000元及2017年6月20日之后的利息及罚息。根据《固定资产贷款合同》关于利息条款的相关约定，正常的利息采用浮动利率，由新丰公司每季度按中国人民银行公布的基准利率向建行黄河路支行支付；逾期付款的逾期利息双方约定自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。根据此约定，2017年7月24日建行黄河路支行宣布贷款提前到期后，2017年6月21日至2017年7月25日欠付的利息因未逾期新丰公司应按合同约定的正常利率向建行黄河路支行支付；2017年7月26日之后则视为逾期，欠付的利息新丰公司则应按逾期罚息利率向建行黄河路支行进行支付。建行黄河路支行向本院提交的欠付利息清单中，对于逾期之后的利息计算按照正常利率加罚息利率的标准进行计算的方法不符合双方在合同中的约定，本院不予支持。逾期罚息应按正常利率上浮50%后的利率标准计算。综上，2017年6月21日至2017年7月25日新丰公司应偿还的利息为426426.58元（34天按当年基准利率4.9%计算）；2017年7月26日至2017年12月15日逾期罚息为2633811.25元（140天按年利率7.35%计算）；2017年12月16日至债务还清之日止的债务利息按中国人民银行公布的当年基准利率上浮50%计算。新化公司根据《保证合同》约定对上述欠款及利息、罚息承担连带偿还责任。
建行黄河路支行对于新丰公司抵押的机器设备依法享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款在新丰公司欠款范围内享有优先受偿权。对于《抵押合同》约定抵押的新丰公司土地，因未办理抵押登记，该抵押权未设立，建行黄河路支行要求对该土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求不成立，本院予以驳回。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。本案既有第三人的保证担保，也有债务人的抵押担保，在当事人对于实现担保债权顺序没有约定的情况下，原告建行黄河路支行应当先就债务人新丰公司提供的物的担保实现债权，不足部分由保证人新化公司承担连带清偿责任。
综上所述，建行人民路支行的部分诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告新疆新丰化工股份有限公司向原告中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐黄河路支行归还借款本金92145000元及自2017年6月21日至2017年7月25日的利息426426.58元（34天按当年基准利率4.9%计算），2017年7月26日至2017年12月15日逾期罚息2633811.25元（140天按年利率7.35%计算），2017年12月16日至债务还清之日止的债务利息按中国人民银行公布的当年基准利率上浮50%计算；
二、中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐黄河路支行对被告新疆新丰化工股份有限公司抵押的机器设备拍卖、变卖的价款在上述第一项判决的范围内享有优先受偿权；
三、被告新疆新化化肥有限责任公司对上述第一项判决承担连带清偿责任，清偿的顺序应在第二项判决履行完毕之后；被告新疆新化化肥有限责任公司承担保证责任后，有权向被告新疆新丰化工股份有限公司追偿；
四、驳回中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐黄河路支行的其它诉讼请求。
上述款项应在本判决生效后十五日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费526630元、财产保全费5000元，由被告新疆新丰化工股份有限公司、被告新疆新疆新化化肥有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 康建强
审 判 员 毛建梅
人民陪审员 付全新
二〇一八年四月九日
书 记 员 陶先知