济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城民初字第658号
原告术某甲，女，生于1974年1月29日，汉族，个体业主，住济南市，现住济南市天桥区黄台路**号。
委托代理人周雷、刘春兴（均系特别授权代理），均系北京市隆安（济南）律师事务所律师。
被告术某乙，女，生于1995年8月1日，汉族，济南市第六职业中专学生，住济南市。
委托代理人从恩东（特别授权代理），山东章合律师事务所律师。
第三人韩莉（系被告之母），女，生于1971年10月14日，汉族，无业，住济南市。
原告术某甲与被告术某乙及第三人韩莉继承纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月13日、2014年7月17日、2015年8月6日三次公开开庭审理，原告术某甲及其代理人周雷、刘春兴，被告术某乙及其委托代理人从恩东，第三人韩莉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告系姑侄女关系。原告之母张立珍与父亲术守德共生育二子女，即原告与哥哥术洪亮。原告的哥哥与韩莉结婚，育有一女即被告术某乙，两�于2006年10月8日离婚。此后，原告的哥哥并未再婚。原告的父亲于2003年5月3日去世。原告的哥哥于2011年7月19日去世，留有济南市历城区祝甸东方花园17号楼4单元201号和农干院路祝甸东首5号楼3单元602室两套房产。原告之母于2013年12月4日去世，其于2011年10月份立下遗嘱一份，将自己名下位于济南市历城区祝甸东方花园28号楼6单元202号的房产在自己去世后由原告继承。原告之母去世后，原告多次与被告商量继承事宜，但被告一直不予配合。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、原告按照遗嘱继承原告之母张立珍位于济南市历城区祝甸居东方花园28号楼6单元202号的房产，责令被告搬出争议房屋；2、按照法定继承依法对位于济南市历城区祝甸居东方花园17号楼4单元201号和历城区农干院路祝甸东首5号楼3单元602室房产中属于张立珍的遗产份额进行分割；3�被告承担本案的诉讼费用。
被告术某乙辩称，请求法院依法对被继承人张立珍的遗产进行分割。
第三人韩莉述称，登记在术洪亮名下的房产属于我与术洪亮的夫妻共同财产，该房产有我一半的份额，分割该房产时，主张该房产的所有权。
经审理，本院认定术守德与张立珍系夫妻关系，术守德于2003年5月6日死亡，张立珍于2013年12月4日死亡。原告术某甲与术洪亮均系术守德与张立珍婚生子女。术洪亮系原告术某甲之兄，术洪亮于2011年7月19日死亡。术洪亮与第三人韩莉原系夫妻关系，于2006年10月8日离婚。被告术某乙系术洪亮与韩莉婚生女。
诉争房屋（一）坐落于济南市历城区祝甸居东方花园28号楼6-202室（以下简称：202房产），房产证号：历城0843**号，所有权人登记在张立珍名下，房屋建筑面积76.46㎡。经济南嘉和土地房地产评估经纪有限公司对该房产价值评估，该房屋评估时价值631560元。诉争房屋（二）坐落于济南市历城区祝甸居东方花园17号楼4-201室（以下简称：201房产），房产证号：历城1241**号，所有权人登记在术洪亮名下，房屋建筑面积107.03㎡。该房屋一直由术洪亮及其家属居住，现由被告术某乙、第三人韩莉居住。经济南嘉和土地房地产评估经纪有限公司对该房产价值评估，该房屋评估时价值893379元。诉争房产（三）坐落于历城区祝甸村东首济南星星服装公司院内1号楼3单元603室（以下简称：603房产），由术洪亮购买济南星星服装公司开发的房产，济南星星服装公司已于1993年9月2日取得了包括书洪亮购买房屋在内房屋产权大证（济房历城字第50831号），但术洪亮所购的房屋至今未办理产权分户及过户手续。
其中201房产与202房产系祝甸社区房屋改造拆迁以拆一补一方式换房得来，原拆迁老宅院系术守德与张立珍所有，拆除房屋面积为100.17㎡。201房产与202房产面积之和超出原老宅院拆迁面积的部分额外出资购买。2002年5月12日，拆迁单位历城区东风街道祝甸社区居民委员会（甲方）与术守德（乙方）签订《拆迁换房协议书》，协议约定：根据旧村改造工程建设需要，甲方拆除乙方在祝甸村房屋，正式合法建筑面积100.17平方米。房屋安置采取产权调换方式，按正式合法建筑面积，拆一还一，互不找差价。甲方提供八种户型供乙方选择，乙方自主选择户型为：C型（每户建筑面积约95.5㎡）壹套；D型（每户建筑面积约65.3㎡）壹套，共计160.8㎡。乙方所选房型形成超安的，乙方按下列规定支付超安费，……。楼房分配采用分组抽签的方式分配楼房，抽签须由产权人参加，产权人不能参加的，由产权人或产权共有人写出委托书，由他人代理参加，受托人须年满18周岁，具有完全民事行为能力。协议书尾部甲方历城区东风街道祝甸社区居民委员会加盖公章，甲方法定代表人赵业坤加盖个人印章，乙方术守德签字确认。2012年5月12日，术守德手写委托书一份，载明：我同意委托术洪亮办理手续，分给术洪亮壹户。委托书尾部委托人术守德签字并捺印。同日，济南市历城区公证处对上述《拆迁换房协议书》给予公证，公证书编号：（2002）济历城证民字第897号。
2005年9月6日，原告术某甲与张立珍、术洪亮就201室、202室房产产权归属问题达成一致协议，并签订《协议书》一份，协议书载明：立协议人张立珍，术洪亮，术某甲关系人：术守德，男，1949年12月25日出生，于2003年5月6日死亡。立协议人张立珍是术守德的妻子，术洪亮是术守德的儿子，术某甲是术守德的女儿，均是遗产的法定继承人。术守德死亡�在济南市历城区洪家楼镇祝甸村619号遗有与妻子张立珍共有的房产一处（详见济房501字第8000279号房屋所有权证）。现立协议人就上述房产中属于术守德遗产份额（全部房产的二分之一）的继承分割事宜，达成如下协议：一、上述房产中属于术守德的遗产份额由术洪亮一人继承，张立珍、术某甲均自愿放弃继承权。二、上述房产拆迁后安置楼房两套，其中东方花园28号楼6单元202号由张立珍办理产权调换，产权归张立珍所有。东方花园17号楼4单元201号室由术洪亮办理产权调换，产权归术洪亮所有。三、本协议由立协议人签名，按手印后成立，如有违约，由违约人负法律责任。四、本协议一式五份。协议书尾部立协议人术某甲、张立珍、术洪亮分别签字确认并捺印。2005年9月9日，济南市历城区公证处对上述协议给予公证，公证书编号：（2005）济历城证民字第3438号，证明张立珍、术洪亮、术某甲于2005年9月6日在东方花园物业楼，在本公证员面前，签订了前面的《协议书》。当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国继承法》的规定，协议上当事人的签名、按手印属实。公证书尾部公证员签字并加盖济南市历城区公证处公章。
上述事实由原告提交的被告术某乙户籍证明信1份、原告术某甲身份证及户口本各1份、户口注销证明3份、历城区东风派出所开具的亲属关系证明2份、祝甸社区居民委员会证明1份、术洪亮与韩莉婚姻登记记录证明1份、房屋所有权证明2份、遗嘱证明1份、录音1份及被告提交的祝甸社区房屋拆除验收单1份、拆迁换房协议书1份、授权委托书1份、协议书1份、公证书1份房产证2份，被告提交的协议书1份、公证书1份，第三人提交的离婚协议书1份及原�被告、第三人当庭陈述予以证实，经双方质证，足以认定，对上述证据所证明的事实，本院予以认定。
本案争议焦点为：一、被继承人张立珍是否留有遗嘱，该遗嘱是否合法有效？二、遗产应该如何分割？
关于第一个争议焦点，原告主张被继承人张立珍生前曾留下遗嘱一份，表明其名下202房产由原告继承，但之后遗嘱丢失，不能向法庭提交原件。为此原告提交录音一份、证人证言两份证明自己的主张。被告对继承人张立珍曾留有遗嘱一事不予认可。本院认为，根据原告陈述，被继承人张立珍的遗嘱系由他人代写，即张立珍所立遗嘱为代书遗嘱。原告提供的录音证据并不能准确表达遗嘱内容，而原告申请出庭的证人与原告系亲属关系，本院对其证词不予采纳。故，原告仅凭录音证据及具有利害关系的证人证言不足以证明被继承人有明确的立遗嘱�分房产的意思表示亦不能举证证明遗嘱准确内容。又根据《中华人民共和国继承法》第十七条第三款规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”若张立珍立遗嘱真实存在，原告亦不能举证证明张立珍所立遗嘱符合法定的形式。故对于原告的主张本院不予支持。被继承人张立珍名下房产应按照法定继承原则，由其继承人平均继承。
关于第二争议焦点：原告主张，超安面积钱系术洪亮与母亲张立珍共同出资，并非术洪亮一人出资。被告术某乙与第三人韩莉共同主张，超安面积钱款系术洪亮与韩莉以夫妻共同财产出资，故房产中应当有韩莉份额。本院认为，从被告术某乙提交的交纳超安面积款项的存根二份，体现时间为2003年11月25日，交款单位系术守德而并非如被告术某乙�述的超安面积费由术洪亮交纳。之后2005年9月6日，原告术某甲、术洪亮、张立珍就两处房产产权归属问题达成《协议书》，并经济南市历城区公证处公证，其合法效力本院予以确认。另，通过法庭调查，《协议书》签订过程及其内容，第三人韩莉均知情，房产分配情况亦系其与术洪亮商量结果，第三人韩莉未及时提出异议，即表明对协议书内容予以认可。根据《协议书》内容，201房产归术洪亮所有，202房产归被继承人张立珍所有。故，该房产的部分共有人与继承人已达成协议，两处房产产权已经确定，与超安面积费用是谁交纳无关。但术洪亮在与第三人韩莉夫妻关系期间因继承取得201房产产权，二人于2006年10月8日协议离婚时亦未对201房产作出相应处分，故201房产中第三人韩莉占有一半份额。
关于两处房产分割问题，术洪亮于2011年7月19日死亡，被告术某乙、张立珍为其合法继承人，应当平均继承其对201房产享有的份额，即被告术某乙、张立珍各占201房产份额的四分之一。张立珍于2013年12月4日去世，原告术某甲、被告术某乙为其合法继承人，二人平均继承张立珍对201房产享有的四分之一份额和其对202房产的全部份额，故原告术某甲对201房产享有八分之一份额，对202房产享有二分之一份额；被告术某乙对201房产享有八分之三份额（1／4＋1／8），对202房产享有二分之一份额。根据原被告双方对房产的相应主张及考虑被告术某乙仍系学生欠缺独立生活能力，故201房产归被告术某乙所有，202房产归原告术某甲所有。现201房产价值893379元，202房产价值631560元，故被告术某乙应支付原告术某甲111672.375元（893379元÷8），支付第三人韩莉446689.5元（893379元÷2）；原告术某甲应支付被告术某乙315780元（631560元÷2），折合后应支付被�术某乙204107.625元。
关于603房产，因该房产没有办理房屋产权分户及过户手续，未取得不动产权属证书，且被告术某乙提交的声明书中载明：张立珍、韩莉自愿放弃术洪亮所有的位于济南市历城区洪家楼镇祝甸村东首济南星星服装公司院内1号楼3单元603室房屋的继承权，同意由术某乙一人继承。该房产中已经没有张立珍的产权份额，对原告要求继承张立珍在该房产中所享有的份额的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、坐落于济南市历城区祝甸居东方花园28号楼6-202室（房产证号：历城0843**号）的房产归原告术某甲所有。
二、坐落于济南市历城区祝甸居东方花园17号楼4-201室（房产证号：历城1241**号）的房产归被告术某乙所�。
三、原告术某甲于本判决生效之日起十日内支付被告术某乙204107.625元。
四、被告术某乙于本判决生效之日起十日内支付第三人韩莉446689.5元。
五、驳回原告术某甲的其他诉讼请求。
案件受理费18300元，由原告术某甲负担6100元，被告术某乙负担6100元，第三人韩莉负担6100元；房产评估费8000元，由原告术某甲负担2500元，由被告术某乙负担3000元，第三人韩莉负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 仪 挺
人民陪审员 陈爱梅
人民陪审员 殷家銮
二〇一五年十月八日
书 记 员 李 叶