济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初6622号
原告：李长远，男，1983年1月6日出生，汉族，山东省高校基建咨询服务中心工程师，户籍所在地山东省寿光市，现住济南市历下区姚家小区东区中建八局宿舍
委托诉讼代理人：霍慧清，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张肖，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：刘波，男，1986年8月3日出生，汉族，山东青年政治学院教师，住济南市
被告：陶丽萍，女，1961年5月24日出生，济钢退休职工，户籍所在地济南市，现住济南市
以上两被告共同委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。
原告李长远与被告刘波、被告陶丽萍合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告李长远及其委托诉讼代理人霍慧清、张肖，两被告共同委托的诉讼代理人孟倩到庭参加了诉讼。庭审中，被告刘波申请对原告提交的手机通话录音及微信语音进行鉴定，因未交纳鉴定费予以终止。本院于2017年5月9日再次公开开庭进行了审理，原告李长远及其委托诉讼代理人霍慧清、张肖，两被告共同委托诉讼代理人孟倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李长远向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告刘波签订的房屋买卖协议有效；2、确认原告为银丰山青苑8号楼2604室实际购房人；3、被告陶丽萍返还李长远额外支出款项5000元；4、被告刘波无条件配合原告李长远办理房屋更名手续，并由被告承担因逾期更名额外增加的费用；5、诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第3、4项诉讼请求，并明确第2项诉讼请求为：确认原告为银丰山青苑8号楼2604室及储藏室实际购房人。事实和理由：被告刘波系山东青年政治学院在校教师，2013年山东青年政治学院进行教职工团购住房认购，刘波于2013年9月16日与山东青年政治学院签订《山东青年政治学院教职工购买住宅相关问题协议书》，达成购房意向。2014年11月，被告刘波因故欲退房，经中间人傅斌、吴磊介绍，2014年11月14日，被告刘波委托其母亲陶丽萍与原告李长远签订了房屋买卖协议，就济南市历城区银丰山青苑8号楼2604室的购房事宜达成合意。刘波此后对被告陶丽萍的代理行为未提出任何异议，且与李长远在日后的手机通话、微信聊天记录里认可房屋事宜由陶丽萍代理。协议签订当日，根据刘波指示，李长远将前期购房款及利息补偿费支付给被告陶丽萍，共计36万元。其后，该房屋的后续购房款由李长远缴纳，2014年11月7日缴纳144624元，2015年1月29日缴纳137278元，2015年7月15日缴纳103638元，该房屋全部购房款共计725540元，实际全部由李长远缴纳。2015年12月15日，刘波与李长远联系，称因该房屋买卖影响其一项补贴款，经证实，此补贴款与该房屋买卖无任何关系，系刘波本人未在规定时间内按照程序申请。刘波以此理由向李长远索要5000元，李长远于当日汇款5000元至陶丽萍账号。2016年7月，山东青年政治学院发布房屋更名手续办理要求，李长远与刘波联系，要求其按照协议约定办理更名手续，配合办理房屋更名手续。刘波无正当理由拒不配合，原告认为被告存在恶意不履行协议的行为，且有恶意将房屋据为已有的意图，为维护原告合法权益，诉至法院。
被告刘波辩称：1、我从未与原告签订过任何协议，也从未委托他人与原告签订过协议，原告诉称刘波委托其母亲陶丽萍与其签订房屋买卖协议一事根本不存在，原告应当针对其主张提供相应的证据。2、我从未收到过原告一分钱，原告在诉状中称协议签订当日，根据我的指示将36万元款项支付给陶丽萍，2015年12月15日，我以房屋买卖影响补贴款为由向李长远索要5000元，均不是事实，原告应就其主张提供证据证实。3、原告在诉状中称2014年11月7日缴纳144624元与事实不符，2014年11月14日原告才与陶丽萍签订房屋买卖协议，何来2014年11月7日缴纳购房款之说。4、我没有出卖房屋的意思表示，更没有委托他人包括母亲陶丽萍出卖房屋，根据山东青年政治学院教职工购买住宅问题协议书第三条及2014年10月16日职工住房代表会议纪要第四条的内容，刘波所购房屋如需更名只可为其父母、子女，他人将不予办证，因此我不可能将房屋出卖给他人。5、原告庭前所提供的协议书内容也与客观事实不符，顶名买房不能成立。综上，恳请法庭依法驳回原告对我的诉讼请求。
被告陶丽萍辩称：原告在诉状中所诉与事实不符，原告明知我与其签订的协议所涉房屋系刘波所有，亦明知我是因与刘波闹矛盾而私自将房屋出售，假如原告不明知，按其山东高校基建咨询服务中心工作人员的身份对山东青年政治学院房屋情况的了解，必然会要求刘波本人在签订协议时在协议上签字或事后找刘波补签，但2014年11月14日的协议书仅有我以刘波的名义代签的字样，我与刘波因经济问题闹矛盾，一气之下将刘波的房屋出售，李长远明知，我本想协调刘波同意，但刘波本人坚决不同意出卖房屋，故我愿意返还其已收到的李长远的购房款及向李长远支付其已付购房款。
经审理本院认定事实如下：2013年9月16日，被告刘波与山东青年政治学院签订《教职工购买住宅相关问题协议书》（编号：0243），该协议书约定的主要内容为：甲方：山东青年政治学院，乙方（购房人）刘波，所在部门：体育部一、乙方自愿预购山东青年政治学院教职工住宅项目房屋，预购房屋面积约为120平方米，以实际测量面积为准，总房款多退少补。二、乙方购买按教职工住宅标准确定的房屋时，必须以本人及配偶或者直系亲属（仅限父母和子女）名义（需提供户籍或亲属关系证明）签订商品房买卖合同，甲方及开发商对于乙方顶名购房等行为不予认可和支持。三、乙方于本协议签订之日至2013年3月29日止，按预购房屋面积向甲方缴纳第一次购房预付款人民币60000元（缴纳方式及标准依据山东青年政治学院职工缴纳住宅购房款通知）。在房屋具备签订《商品房买卖合同》条件时甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》，乙方应于接到通知后十五日内与甲方合作的开发商签订《商品房买卖合同》。四、乙方未能按期足额缴纳第一次购房预付款的，视为自动放弃购房权力。自第二次付款起，乙方应依据山东青年政治学院职工缴纳住宅购房款的通知按期足额缴纳。逾期支付当期应付款项的，自规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，乙方（购房人）向甲方按日支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。若乙方逾期付款超过30日，视为放弃购房，合作开发商有权取消该购房人的购房资格。甲方有权将乙方预定的房屋另行出售，并不承担任何违约责任及相关经济损失。山东青年政治学院在协议上加盖公章，刘波授权其母亲陶丽萍代刘波在协议上签字，并在协议上预留电话号码为1327095****。2014年7月12日，经被告刘波授权由其母亲陶丽萍代刘波签署了《银丰山青苑房号确认单》及《银丰山青苑储藏室确认单》，确认被告刘波购买的房屋为银丰山青苑8号楼2604室，建筑面积120㎡-A3及8号楼地下一层3号储藏室（面积4.48㎡），出卖人为济南银丰山青房地产开发有限公司，该公司均在确认单的出卖人处盖章。案件审理期间，出卖人济南银丰山青房地产开发有限公司出具了上述房屋的基本信息，内容为：楼座8#楼，楼号8-1-2604,，房屋面积126.31平方米，房屋单价5470元，总房款690916元，地下室号-118，建筑面积10.82，单价3200元，储藏室总价34624元，总合计725540元。
2014年11月14日，被告陶丽萍以被告刘波的名义与原告签订协议一份，协议内容为：甲方李长远甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，现就甲方以乙方名义购买商品房事宜达成如下协议：一、双方确认，甲方委托乙方以乙方名义购买位于济南市历城区围子山路银丰山青苑小区8号楼2604室商品房一套，户型为120-A3（以下简称“该房屋”），该房屋性质为山东青年政治学院教职工团购住房。二、双方确认，该房屋的购买主体实为甲方，全部购房款均由甲方实际交付，该房屋产权归甲方所有，甲方有权利对该房屋进行占用、使用、收益与处分。全部购房手续（包括商品房买卖合同、购房发票、房产证、土地证等）由甲方留存。三、双方确认，乙方已于2014年10月份前交付该房屋前期购房款共计叁拾肆万元（含车库定金壹万元），此款项及利息补偿贰万元，共计360000元（叁拾陆万元整），在协议签订之日由甲方一次性支付给乙方，乙方协助甲方办理车库退款手续，所退壹万元定金并入后期购房款，后续购房款由甲方自行交付。四、乙方仅为该房屋名义上的购房人及所有权人，未经甲方同意，乙方不得擅自将该房屋以出租、转让、抵押等任何形式进行处分，并确保其他任何第三方（包括乙方亲属、朋友或与乙方有利害关系的第三人等）不因乙方形式上拥有该房屋产权而主张任何涉及该房屋的行为，包括继承、查封、强制执行等。五、双方同意，该房屋后续一切涨价风险及实际优惠（包括但不限于学院给予购房款补贴），均由甲方承担。六、双方同意，乙方无条件协助甲方办理合同变更、过户等手续，若甲方需将该房屋过户给甲方或甲方指定的第三方、或将该房屋出租、抵押的，乙方应无条件予以配合。因此产生的收益均归甲方所有，税费由甲方自行承担。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，本协议自双方签字后生效。原告李长远在协议甲方一栏上签字捺印，被告陶丽萍在协议乙方一栏上书写了“刘波”及日期。在签订协议时，被告刘波不在场，也未出具签订合同的授权委托书，被告陶丽萍向原告出示了山东青年政治学院教职工购买住宅相关问题协议书、银丰山青苑房号确认单及银丰山青苑储藏室确认单、2013年9月16日交纳购房款27万元的收款收据、2013年9月16日交纳车位费1万元的收款收据、2014年7月29日交纳6万元购房款的收据，后将上述材料原件交于原告。协议签订当日，原告通过其在中国建设银行开设的卡号为6227002342501527136账户向被告陶丽萍转账36万元（含前期购房款34万元及补偿款2万元）。被告陶丽萍代被告刘波递交了退购车位申请，并将1万元车位款冲抵了购房款。后期款项385540元由原告李长远的妻子周金菊分别于2014年11月17日通过其在中国建设银行开设的卡号为6227002342341736954账户向山东青年政治学院工会委员会账户转账144624元、于2015年1月29日通过周金菊在中国建设银行开设的卡号为6236682340001415891账户向山东青年政治学院工会委员会账户转账137278元、于2015年7月15日通过周金菊在中国建设银行开设的卡号为6236682340001415891账户向山东青年政治学院工会委员会账户转账103638元。山东青年政治学院工会委员会均出具了购房款收据，在收据交款单位一栏上所写的名字为刘波。
庭审中，原告欲证明被告刘波承认涉案房屋买卖事宜由其母亲陶丽萍代理，所有事情由原告和陶丽萍沟通解决。提交以下证据：1、2016年7月14日手机通话录音（拨出电话人为原告，手机号码为1566675****，接听电话号码为1327095****），原告陈述接听人为刘波。录音的主要内容有：“李长远：我想改名时问了一下，当初你们更名时没有把房子更成阿姨的名。答：没有，后期我找资产处有个叫罗斌的全弄好了，到时候办房产证时候直接写我妈名就行，这个事儿你也别多给别人说，到时候他那边来处理就行。李长远：啊，我怕到最后再改不了名，再影响你后期工资里面补贴什么的。答：没有没有，他上次已经把这事儿跑好了手续。李长远：行啊行啊，因为我跟叔叔也说这个事了。答：对，这个你们商量好，这个事儿其实很简单，哥你一个电话问我，我跟你说，我对于他们事情我做不了主，你知道吗？我真白搭。李长远：我理解，因为怎么着呢，昨天跟叔叔在电话里算是沟通比较充分了，因为前期，从我角度来说，我觉得这是个机会，更名后双方都省心了。答：哥其实，你这样想，如果你这个房子要更名，你不加钱，那也行，那还能省了你一个过户费，这关键是你还自己加了三百块钱，关键你加了三百块钱，我后期我的补助还没有了，如果说这个钱，比如说我来过户给谁，谁拿补助，那也行，你也能得到。关键是，你过了户，你也没好处，你还把我这边本来我能得到的东西，他也没怎么着。李长远：其实从我的初衷，刚开始想借这个机会，因为后期更名的话，需要好几道程序，比较繁琐。答：哥，我跟你说，这个事如果不牵扯到后期老师补偿，那也就无所谓了，主要不是还有这块钱，这个钱从学校里出，不是你出，也不是我出。”2、2016年9月23日原告找刘波面谈录音，主要内容有：“李长远：咱这房子快交房了，一直以来不是都挺好的吗，当初我给钱也给的挺利索的，现在到了最后，你问问阿姨什么想法，或者你爸爸什么想法。答：你直接联系她不就完了嘛。李长远：你爸的电话呢，方便告诉我吗？答：你还是给我妈，你们之间，我真不知道你们之间这是啥问题。”3、原告与昵称“青干院刘波”的微信聊天记录，内容有：“李长远：下周要交房了，可能需要你一块跟我去收房。青干院刘波：你跟我妈联系，我不参与。青干院刘波于9月2日早上9:54微信语音：知道那个学校要交钱了吗？什么维修费用什么玩意的，什么物业费什么的；那个什么什么玩意儿，有线电、车位管理费什么的，马上就要交了。李长远：可能交房时要交的，本月十九号开始交房，到时候我去交就行。青干院刘波（微信语音）：行，好嘞、好嘞。”经两被告质证，两被告的质证意见为：1、2016年7月14日手机通话录音真实性有异议，电话录音在播放时断开了，怀疑有删减。声音听起来像刘波，但不敢确定，接听电话的号码不是刘波的电话，因此对于该录音不认可，同时该证据也不能证明被告刘波与原告有买卖房屋的意向。2、2016年9月23日面谈录音真实性无异议，该证据印证了7月14日录音的不真实，并且刘波不清楚原告与其母亲间发生的事情。3、对微信聊天记录的真实性有异议，需向本人核实。本院经审查，认为被告对手机录音、微信聊天语音虽有异议，并且在庭后递交了鉴定申请，因未交纳鉴定费用而终止了鉴定，应承担举证不能的法律后果。原告提交的手机录音的接听电话号码与被告刘波所预留的号码一致，结合录音的内容，能印证系刘波的语音，对该证明效力本院予以确认。
截止到法庭辩论终结前，被告刘波未与开发商济南银丰山青房地产开发有限公司针对涉案房屋签订商品房买卖合同，涉案房屋也未交付。涉案房屋已于2014年11月21日取得了商品房预售许可证，证号为济建预许2014614号。涉案房屋的开发商济南银丰山青房地产开发有限公司于2016年10月9日出具关于《房屋更名手续办理要求》的补充说明一份，内容为：2016年7月初，济南银丰山青房地产开发有限公司发布的《房屋更名手续办理要求》通知中，阐明在银丰山青苑项目以山东青年政治学院职工名义购房（更名人）需办理房屋更名手续者，办理时间为2016年7月6日至15日。近期我公司项目部接到情况说明，反映更名人与被更名人无法达成一致意见，需通过司法程序解决争议，由于程序占用时间较长，导致无法在7月15日前完成房屋更名手续办理工作。针对此种情况，经公司项目部研究决定，有争议房屋可待司法程序完成后，依据裁决结果再予办理相关手续。
上述事实，有原告陈述、被告答辩原告提交的山东青年政治学院签订《教职工购买住宅相关问题协议书》、《银丰山青苑储藏室确认单》、《银丰山青苑房号确认单》、《协议》、《关于退购车位的申请》、2016年7月14日手机通话记录、2016年9月23日面谈录音、原被告双方的微信聊天记录、银行账户明细、周金菊身份证复印件、《结婚证》、山东青年政治学院工会网站通知公告、山东青年政治学院工会委员会收据、《房屋更名手续办理要求》、济南银丰山青房地产开发有限公司出具的《关于房屋更名手续办理要求的补充说明》、通话记录、房屋基本信息、商品房预售许可证、被告提交的《职工住房代表会议纪要》予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告陶丽萍虽未取得被告刘波的书面授权与原告签订协议，但其作为被告刘波之母，被告刘波均授权其与山东青年政治学院签订《教职工购买住宅相关问题协议书》涉案房屋的购房协议、填写确认单、申请退车位，基于上述两被告的亲属关系及两被告间授权购房的行为，结合原告与被告刘波的通话，以及于2014年11月14日签订协议后被告陶丽萍收取原告36万元款项，原告向山东青年政治学院工会委员会交纳后期购房款后，两被告均未提出异议，足以证明原告李长远有理由相信被告陶丽萍有权代理被告刘波出售涉案房屋。被告陶丽萍以被告刘波的名义与原告李长远于2014年11月14日签订的顶名购买涉案房屋的协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，原告主张确认该协议有效，本院予以支持。原告主张确认其为银丰山青苑8号楼2604室及储藏室实际购房人的诉讼请求，因购买涉案房屋的款项均由山东青年政治学院工会委员会收取，并由其出具收据，在被告刘波未与涉案房屋的开发商济南银丰山青房地产开发有限公司签订商品房买卖合同的情况下，原告主张其为实际购房人，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告李长远与被告刘波于2014年11月14日签订的协议有效。
二、驳回原告李长远的其他诉讼请求。
案件受理费175元，由被告刘波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 周继贤
人民陪审员 杨淑琴
人民陪审员 杨淑秀
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 杨 丽