上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初21736号
原告：上海中财典当行有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：董雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄顺宝，上海市天目律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢文勇，上海市天目律师事务所律师。
被告：上海固御实业有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：周彦发。
被告：周彦发，男，汉族，1967年8月18日出生，户籍地址黑龙江省鸡西市。
原告上海中财典当行有限公司诉被告上海固御实业有限公司(以下简称固御公司)、被告周彦发典当纠纷一案,本院于2016年9月20日立案受理后,依法适用普通程序，组成合议庭，并于2017年3月2日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人黄顺宝与谢文勇到庭参加诉讼，被告固御公司、被告周彦发经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告固御公司向原告归还当金2,500万元(人民币，下同)；2.判令被告固御公司向原告偿付违约金(以2,500万元为基数，自2016年3月8日起按中国人民银行公布的同期同档企业贷款基准利率6倍为标准计付至实际清偿之日止)；3.判令被告固御公司向原告偿付为本案诉讼支付的律师费75万元；4.判令原告对被告固御公司名下坐落于上海市虹口区公平路XXX号XXX号楼XXX室的房产行使抵押权并优先清偿；5.判令被告周彦发对被告固御公司上述第1至3项债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年8月6日，原告与被告固御公司签订一份《房地产抵押借款合同》，主要约定被告以其名下房产为当物向原告借取当金3,500万元，最终借款的具体期限及金额以各方签署的当票约定为准，借款期限自2015年8月6日至2015年9月5日，月综合费率2.2%，月利率0.3%，被告周彦发作为连带保证责任担保人。2015年8月7日，原告按约向被告固御公司交付当金2,500万元并开具了相应当票5张。原、被告同时还办妥了抵押房产的登记手续。2015年9月5日当期届满后，被告固御公司续当至2016年3月7日，并在此期间付清了综合费、利息等款项。续当期届满后，被告则未按约归还当金亦未再办理续当手续，原告多次催讨当金未果，遂聘请律师诉至法院。
被告固御公司、被告周彦发经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未应诉答辩。
综合分析原告提供的证据及庭审陈述意见，本院查明以下法律事实：
2015年8月6日,原告(作为甲方、出借人、抵押权人)与被告固御公司(作为乙方、借款人、抵押人)、被告周彦发(作为丙方、无限连带责任保证人)签订一份《房地产抵押借款合同》，主要约定：“……乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，丙方愿为乙方向甲方借款做担保并愿意承担连带经济责任，对编号为XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX的当票项下的借款(当金)及其利息和相关综合费用的担保。为进一步明确当票以外的事项，经三方当事人协商一致，特此立本合同……房地产(抵押房)产权人名称：上海固御实业有限公司；坐落：公平路XXX号XXX号楼XXX室；……产权证编号：沪房地虹字2015第006701号；抵押房地产价值：3,500万元；借款金额：3,500万元；抵押期限：自2015年8月6日起至2015年9月5日；……抵押房地产担保和保证人担保范围：借款本金、综合费、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费(借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等的3%)等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用等。……借款本金数额(当金)：人民币叁仟伍佰万元。月综合费率2.2%，月利率0.3%，借款期限自2015年8月6日至2015年9月5日(借款具体期限及金额以双方签署的当票上约定的典当期限为准，若发生借款被宣布提前到期或被要求提前收回情况的，甲方通知借款人的还款日为借款到期日)。……乙方愿以其抵押的房地产及其全部权益作为偿还本合同项下全部债务的担保。……乙方、丙方还清借款本金及利息，支付完毕相应费用并已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。……丙方作为保证人对该笔借款承担无限连带责任保证。甲方无须先向借款人追偿或起诉或处置抵押物，即有权直接要求保证人承担连带和无限保证责任，即保证人的保证责任与抵押物的担保系平行的、并列的，且保证人承担平行的连带保证责任。甲方可以直接选择要求保证人偿还借款及优先实现保证债权，而无须先行要求借款人偿还，且不受担保物权是否存在的影响。……各方约定‘违约费用’应高于‘守约费用’是各方认可的基本履约原则。各方违反本合同规定及当票、续当凭证、补充协议(如有)规定的，按借款总金额每日0.15%计算向甲方支付违约金至借款本金全部清偿为止。如乙方违约造成的律师费、诉讼费等全部费用，双方约定均由违约方全部承担。当票、续当凭证及补充协议(如有)以及附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同样的法律效力。……各方约定，若借款人到期未能还款，出借人可向上海市闸北区人民法院提起诉讼，……”。次日，原告与被告固御公司就本案抵押房产办妥了登记证明号为“虹XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产抵押权(现房)抵押权登记证明》，债权数额为3,500万元。办理抵押登记当天，原告向被告固御公司银行账户汇入当金2,500万元，两被告对此出具了收到2,500万元当金及相应银行转账凭证的《收条》。原告为此开具编号为XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX的《当票》5张，均记载：“当户上海固御实业有限公司……当物名称办公用房1套……典当金额伍佰万元……综合费用壹拾壹万元整……月费率2.2%，月利率0.3%……典当期限由2015年8月7日起至2015年9月7日止……”。上述《当票》到期后，被告固御公司办理了续当手续，续当期至2016年3月7日，并在典当期间付清了综合费、利息等款项。其后，被告固御公司未能按期归还当金亦未办理续当手续，被告周彦发也未按约承担担保责任。原告多次催讨未果，遂聘请律师提起诉讼，相应的《聘请律师》合同约定，根据《上海市律师服务收费管理实施办法》和《上海市律师服务收费政府指导价标准》规定，原告需向律师事务所缴纳代理费75万元，原告为此分两次付清了律师代理费75万元并收具了律师事务所开具的《上海增值税普通发票》。
以上事实由《房地产抵押借款合同》、《上海市房地产抵押(现房)抵押权登记证明》、不动产登记管理部门出具的《上海市不动产登记簿》查阅资料、《当票》、平安银行转账电子回单、《收条》、固御公司同意抵押的《股东会决议》、《续当凭证》、《聘请律师合同》、中国银行转账凭证、《上海增值税普通发票》等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告之间签订的《房地产抵押借款合同》系当事人自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效，各方均应恪守合同约定切实履行。被告固御公司在原告依约出借资金后未按约还款，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任；在被告固御公司未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。被告周彦发作为被告固御公司上述借款的连带保证人，在合同明确排除借款人提供的抵押房产与保证人适用顺序的情况下，理当依法对固御公司的上述债务承担连带清偿责任。原告自愿调低违约金标准系其对自身权利的处分，可予准许。此外，原告就本案所支付的律师费符合沪价费[2009]004号《上海市物价局、上海市司法局关于发布<上海市律师服务收费政府指导价标准>的通知》规定，其主张律师费亦有合同约定，并无不当，可予支持。两被告在收到本院送达的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后,未到庭答辩,应视为放弃抗辩权,由此产生的法律后果,应由两被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告上海固御实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司归还当金2,500万元；
二、被告上海固御实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司偿付违约金(以2,500万元为基数，自2016年3月8日起按中国人民银行公布的同期同档企业贷款基准利率4倍上浮50%为标准计付至实际清偿之日止)；
三、被告上海固御实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司偿付原告为本案诉讼支付的律师费75万元；
四、被告上海固御实业有限公司届期不履行上述第一至三项还款义务并承担本案诉讼费及财产保全费的，原告上海中财典当行有限公司可以与被告上海固御实业有限公司协议，以坐落于上海市虹口区公平路XXX号XXX号楼XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告上海固御实业有限公司所有，不足部分由被告上海固御实业有限公司清偿；
五、被告周彦发对上述第一至三项上海固御实业有限公司应履行债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告上海固御实业有限公司追偿。
被告上海固御实业有限公司、被告周彦发如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为166,800元、财产保全费5,000元(原告均已预缴),由被告上海固御实业有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内给付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆 峻
审 判 员 陈慰苹
人民陪审员 虞红珍
二〇一七年三月三十日
书 记 员 徐 涛
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。