广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1110号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区。
法定代表人：夏卫兵。
委托代理人：谢佩雯、何宇虹，分别系广东广信君达律师事务所律师，律师助理。
被告：黄伟民，曾用名黄伟文，住广州市南沙区。
被告：吴丽芳，住广州市南沙区。
第三人：中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行，住所地广州市天河区。
负责人：肖亮。
委托代理人：吴俊鹏，该司职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告黄伟民、吴丽芳，第三人中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州住房公积金管理中心的委托代理人谢佩雯，第三人中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行的委托代理人吴俊鹏到庭参加了诉讼。被告黄伟民、吴丽芳经本院依法公告送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2012年3月30日，原告与两被告、第三人签订了《住房公积金抵押借款合同》，合同编号00020602012040117号，合同约定：1、被告黄伟民贷款人民币400000元，用于购买广州市番禺区大岗镇豪岗大道11号荟翠花园商住楼4梯201，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为20年；2、借款利息按月计付，月利率为0.40833%，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币2617.77元，借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；3、若被告黄伟民出现不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告黄伟民清偿全部借款本息及相关费用；4、被告吴丽芳作为共同抵押人，应对合同项下的债务承担连带清偿责任。合同签订后，第三人依照被告黄伟民的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告黄伟民，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案第三人。然截止到2014年11月，被告黄伟民合共拖欠供款13期/次，累计逾期本金14550.51元，逾期利息18358.86元、罚息1139.34元。为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：一、依法解除原告与两被告，第三人签订的合同编号为00020602012040117号《住房公积金抵押借款合同》；二、两被告清偿该合同的借款本金383249.17元及利息、罚息，截止至2015年10月31日利息32642.88元、罚息3606.38元，从2015年11月1日起至实际清偿之日止，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付；三、两被告未能履行上述义务，原告依法就广州市番禺区大岗镇豪岗大道11号荟翠花园商住楼4梯201房产处置款中优先受偿。
被告黄伟民未答辩。
被告吴丽芳未答辩。
第三人中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行述称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年3月31日，原告广州住房公积金管理中心（委托贷款人）与被告黄伟民（借款人、抵押人），吴丽芳（抵押人），第三人中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行（受托贷款人、抵押权人）签订《住房公积金抵押借款合同》（编号：0002060201204011）一份，合同约定：借款人借款本金金额为人民币40万元整，首付款金额为人民币18万元整；借款期限为20年；本合同贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，无浮动，即月利率为4.0833‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止期间按照利率调整日的基准利率及起息日时国家法定的浮动幅度确定；本合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；本合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款；抵押物处所为位于广州市番禺区大岗镇豪岗大道11号荟翠花园商住楼4梯201房的房产；抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等；被告黄伟民未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），第三人有权行使抵押权利；被告黄伟民不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项的，构成违约；发生违约情形时，则视为原告对第三人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期，原告据此可对第三人、被告黄伟民依据有关法律规定予以主张；原告有权宣布贷款立即到期，要求被告黄伟民立刻清偿全部借款本息及相关费用，有权解除与被告黄伟民的借贷关系及行使担保权利。
2012年5月24日，第三人与被告黄伟民、吴丽芳就位于广州市番禺区大岗镇豪岗大道11号荟翠花园商住楼4梯201房的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记。
2012年6月21日，第三人受托向被告黄伟民发放贷款本金400000元，贷款年限为20年。
在本案中，原告提供第三人的《黄伟民欠款情况一览表》和《贷款还款计划表》，显示被告黄伟民自2013年11月起开始延期还款，截至2015年10月，被告黄伟民拖欠借款本金383249.17元，逾期利息32642.88元，罚息3606.38元，共计419498.43元。
另查明，被告黄伟民、吴丽芳于1998年7月30日登记结婚。
本院认为：原告广州住房公积金管理中心与被告黄伟民、吴丽芳及第三人中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行签订的《住房公积金抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，故原告与被告黄伟民、吴丽芳、第三人之间的借款合同成立并生效，各方均应依约履行。
被告黄伟民取得借款后，未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，截至2015年10月31日，被告黄伟民拖欠借款本金383249.17元、利息32642.88元，罚息3606.38元。故原告主张解除合同并要求被告黄伟民偿还尚欠的全部借款本金及利息，罚息有理，本院依法予以支持。
涉案借款发生在被告黄伟民、吴丽芳的婚姻存续期间，且借款用于夫妻共同生活，故原告主张被告吴丽芳共同清偿上述债务有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。两被告抵押给第三人的位于广州市番禺区大岗镇豪岗大道11号荟翠花园商住楼4梯201房的房产已经依法办理了抵押登记，第三人依法成为抵押权人，原告作为委托人依法享有担保权利，故原告主张对上述房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。原告依法有权对该房产以折价或拍卖、变卖所得的价款有限受偿。
被告黄伟民、吴丽芳经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告黄伟民、吴丽芳，第三人中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行签订的《住房公积金抵押借款合同》（编号为：00020602012040117）；
二、被告黄伟民、吴丽芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房公积金管理中心共同清偿借款本金383249.17元及利息、罚息（截至2015年10月31日，利息32642.88元、罚息3606.38元，自2015年11月1日起至清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率上浮30%计付）；
三、原告广州住房公积金管理中心对被告黄伟民、吴丽芳所有的位于广州市番禺区大岗镇豪岗大道11号荟翠花园商住楼4梯201房的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7340元，公告费1000元，均由被告黄伟民、吴丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 尹丽艳
人民陪审员 陈美良
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 谢宜静
何佳敏