汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初1870号
原告：许某，女，汉族，1965年6月3日出生，住所地汕头市金平区，
委托诉讼代理人：戴木耀，广东赛博律师事务所律师。
被告：柯某，女，汉族，1932年2月5日出生，住所地汕头市金平区，
被告：谢某1，男，汉族，1954年9月29日出生，住所地汕头市金平区，
被告：谢某2，男，汉族，1956年4月18日出生，住所地汕头市金平区，
原告许某与被告柯某、谢某1、谢某2遗赠纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告许某及其委托诉讼代理人戴木耀、被告柯某和谢某2到庭参加诉讼，被告谢某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、判决遗赠人谢耀华名下位于汕头市××号房屋的所有权归原告所有；2、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2000年8月，原告受雇作为遗赠人谢耀华（男，汉族，1933年10月12日出生，生前居住在汕头市××房，公民身份号码）的保姆，照顾其饮食起居，谢耀华及三被告在2001年2月14日书面明确表示，其全家人均同意如原告的工作令谢耀华满意的，则可以将汕头市××号房屋的所有权归原告所有。被告柯某为谢耀华的配偶，其于2005年8月12日与谢耀华签订了《夫妻财产约定协议》【公证书编号（2005）汕市证抵字第1559号】，明确汕头市××号房的所有权归谢耀华所有。同日，谢耀华在汕头市公证处立了一份《遗嘱》【遗嘱公证书编号（2005）汕市证内字第1560号】，该遗嘱声明：原告系其本人雇佣的家庭保姆，自立遗嘱之日起至其本人离开人世之日止，如原告能不间断地受雇担任家庭保姆，并能尽责料理家务、细心照顾其生活、患病时予以护理，其本人愿意在离开人世之后将汕头市××号房屋的所有权及该房屋内的家用电器和家具赠与原告。谢耀华在完成遗嘱公证声明后，将遗嘱公证书原件交给原告，原告依照遗嘱所述事项，在此后将近十二年的时间内，悉心照顾谢耀华的生活起居，让其在最后的生命时光身心愉快安度晚年。对此，2017年1月30日谢耀华亲书《遗言》一页，对原告多年的悉心看护予以充分肯定，并再次明确将汕头市××号房屋的所有权赠与给原告。2017年5月28日，谢耀华因病死亡。谢耀华死亡后，原告于2017年6月12日到汕头市公证处要求办理房屋过户公证，汕头市公证处工作人员通知三被告，但三被告一直不到公证机关办理相关手续，致本案房产无法完成过户手续。原告认为，原告与遗赠人谢耀华之间存在遗赠扶养协议关系，原告根据协议约定在长达十八年的时间细心照顾老人，完成约定的扶养义务。根据《中华人民共和国继承法》第31条的规定，原告依法享有取得谢耀华名下位于汕头市××号房屋所有权的权利。故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
原告在举证期限内提交的证据有：
证据1、原告《居民身份证》复印件一份，证明原告具备民事诉讼主体资格；
证据2、被告柯某、谢某1、谢某2的《广东公安人口信息查询资料》原件各一份，证明三被告具备民事诉讼主体资格；
证据3、广东电网有限公司汕头供电局人力资源部出具的谢耀华人事档案材料中的《家庭成员简况》复印件一份，证明被告柯某与谢耀华是夫妻关系，被告谢某1是谢耀华的长子，被告谢某2是谢耀华的次子，三被告均为谢耀华的法定继承人；
证据4、2001年2月14日确认书复印件一份，证明被告柯某、谢某1、谢某2以及谢耀华书面签名确认同意如果原告照料谢耀华直至离开人世，并在取得谢耀华满意的前提下，可由谢耀华做主，三被告也同意将金新路46号303房及家具全部赠送给原告；
证据5、2005年8月10日谢耀华手写函件复印件一份，证明谢耀华对原告具有很高的评价，决定收原告为养女，基于对原告付出的补偿，履行承诺同意将金新路46号303房以及家中所有家具全部无偿赠送给原告；
证据6、（2005）汕市证抵字第1559号《公证书》复印件一份，证明谢耀华与被告柯某系夫妻关系，双方对夫妻共同财产进行分割，确认汕头市××号房屋的所有权归谢耀华所有。
证据7、（2005）汕市证内字第1560号《公证书》复印件一份，证明谢耀华确认，如果原告能从不间断地受雇担任家庭保姆，并能悉心料理家务、悉心照顾其生活，当其患病时予以护理，则愿意在离开人世之后将房地产及房屋内的家用电器和家具赠与原告；
证据8、粤房地证字第××号《房地产权证》复印件一份，证明谢耀华为汕头市××号房的所有权人；
证据9、2017年1月30日谢耀华手写《遗言》复印件一份，证明谢耀华临终前对原告评价很高，再次明确按照公证书将汕头市××号房过户给原告；
证据10、《居民死亡医学证明（推断）书》复印件一份，证明谢耀华于2017年5月28日死亡，依照其所留《遗嘱》，汕头市××号房产所有权应归原告所有。
被告柯某答辩称同意将汕头市××号房产赠予原告。
被告谢某2答辩称同意原告的诉讼请求，但不负担房产过户而产生的任何费用。
被告柯某、谢某2在举证期限内均没有提交证据，对原告提供的所有证据的真实性及所要证明的内容也均没有异议。
被告谢某1应诉后未作答辩及举证。
案经开庭审理，被告谢某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，被告柯某、谢某2也无异议，本院予以确认。
经审理查明：遗赠人谢耀华系被告柯某的配偶，也系被告谢某1、谢某2的继父，原告则系谢耀华的家庭保姆。2005年8月12日，谢耀华与被告柯某签订了《夫妻财产约定协议》，并办理了（2005）汕市证抵字第1559号《公证书》，双方约定汕头市××号房屋的所有权归谢耀华所有。同日，谢耀华订立《遗嘱》，并办理了（2005）汕市证内字第1560号《公证书》，遗嘱内容为：“本人系位于汕头市××号房屋的合法所有权人，许某女士（1965年6月3日出生，汉族，住所：汕头市××××房，身份证编号：）系由本人雇佣的家庭保姆。自现在起至本人离开人世之日止，如果许某女士能从不间断地受雇担任家庭保姆，并能尽责料理家务、悉心照料本人的生活、当本人患病时予以护理，本人愿意在离开人世之后将房地产及房屋内的家用电器和家具赠与许某女士。”2017年1月30日，谢耀华书写《遗言》中写明“金新路46号303号房屋等按2005年8月12日汕头市公证书办理给许某”。同年5月28日，谢耀华去世，随后原告要求三被告协助办理上述房屋的过户登记手续，但三被告未协助办理，原告遂于2017年7月28日诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，遗嘱是立遗嘱人在生前对其财产所做的处分或对其身后是事务所做的安排，并在其死亡时发生效力的单方民事法律行为。依照《中华人民共和国继承法》第十六条第三款的规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案中谢耀华于2005年8月12日订立《遗嘱》，根据该遗嘱内容，该遗嘱系遗赠，且该遗嘱也经公证机关公证，合法有效。而谢耀华于2017年1月30日书写的《遗言》则系自书遗嘱，并有其本人亲笔签名并注明了年、月、日，形式合法，故该遗言也合法有效。无论是《遗嘱》或《遗言》，谢耀华均表示其所有的汕头市××号房屋在其去世后赠与原告，故原告现请求判决遗赠人谢耀华名下位于汕头市××号房屋的所有权归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。被告谢某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十六条第三款、第十七条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款的规定，判决如下：
谢耀华名下的位于汕头市金新路46号303号房屋的所有权归原告许某所有。
本案受理费4300元减半收取为2150元由被告柯某、谢某1、谢某2负担。受理费原告许某已预交，本院不予收退，被告柯某、谢某1、谢某2应负担的受理费于本判决发生法律效力之日起七日内迳行付还原告许某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 房 奇
二〇一七年九月十二日
书记员 林海雄
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国继承法》
第十六条第三款公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条第一、二款公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。