广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初14534号
原告：东莞市尚佳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区东莞市商业中心三期工程3号办公楼711号。
法定代表人：李美丽，该公司总经理。
委托代理人：邓华钦，男，1973年2月9日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。该公司员工。
委托代理人：李凯，男，1976年7月9日出生，汉族，住新疆阿勒泰市。该公司员工。
被告：东莞市正豪实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市道滘镇振兴路160号。
法定代表人：叶均灵，该公司执行董事。
委托代理人：李宝书，男，1985年12月26日出生，汉族，住广东省新丰县。该公司员工。
原告东莞市尚佳物业管理有限公司（以下简称“尚佳公司”）与被告东莞市正豪实业投资有限公司（以下简称“正豪公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月12日公开开庭进行了审理；后因案情需要，案件转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年12月23日公开开庭进行审理。原告尚佳公司的委托代理人李凯、邓华钦，被告正豪公司的委托代理人李宝书到庭参加第一次庭审，原告尚佳公司的委托代理人邓华钦、被告正豪公司的委托代理人李宝书到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告尚佳公司向本院提出诉讼请求：1、正豪公司支付原告商铺2015年6月1日至2016年4月30日共11个月的物业管理费3960元、滞纳金178.2元，电脑城2015年6月1日至2016年4月30日共11个月的物业管理费58340元、滞纳金2762元，健身房2015年6月1日至2016年4月30日共11个月的物业管理费19800元、滞纳金891元，市场2015年6月1日至2016年4月30日共11个月的物业管理费19800元、滞纳金891元，3-4楼停车场2015年7月1日至2016年4月30日共10个月的物业管理费43500元，以上合计150122.2元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年4月11日与正豪公司签订《前期物业服务合同（商业部分）》，并按合同约定向商会大厦全体业主、商家提供了物业管理服务。根据《广东省物业管理条例》的相关规定，被告正豪公司应按合同约定缴纳物业管理服务费用。被告正豪公司的商铺面积200平方米，物业管理服务费为360元/月，故2015年6月1日至2016年4月30日的物业管理服务费3960元、滞纳金178.2元；电脑城面积2160平方米，物业管理服务费为5580元/月，故2015年6月1日至2016年4月30日的物业管理服务费58340元、滞纳金2762元；健身房面积1000平方米，物业管理服务费为1800元/月，故2015年6月1日至2016年4月30日的物业管理费19800元、滞纳金891元；市场面积1000平方米，物业管理服务费为1800元/月，故2015年6月1日至2016年4月30日的物业管理服务费19800元、滞纳金891元；3-4楼停车场物业管理服务费为50元/车/月，故2015年7月1日至2016年4月30日的物业管理服务费43500元。被告正豪公司从2014年10月至今一直未缴齐物业管理服务费，原告尚佳公司采取上门、电话、书面、面对面等方式对进行催缴，被告均以各种借口不予缴纳，损害了原告的合法权益。
被告正豪公司辩称，2012年4月10日原告尚佳公司与正豪公司签订《前期物业服务合同（商业部分）》，物业服务费用包括电脑城（2160平方米）、健身房（1000平方米）、综合市场（1800平方米）、停车场（约85个）、商铺（200平方米）物业进行清洁、维修、养护等物业管理服务。合同明确注明，尚佳公司对案涉物业管理服务费主要包括商铺、停车场、市场物业的人员保安4人、清洁工2人等人员工资福利等费用，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务。但尚佳公司从2012年签订合同起至今对人手配备问题没有解决，停车场保安问题遭业主投诉，多处存在卫生问题，管理混乱。正豪公司已多次向原告发出整改通知书，并向相关人员说明情况，但尚佳公司都未进行整改，也没有主动与正豪公司进行协商。按合同约定，尚佳公司的管理服务达不到合同的标准，应按约定向正豪公司支付违约金及赔偿损失。虽然正豪公司未能按时支付管理费，但尚佳公司的服务工作未能按合同做好，正豪公司不能全额支付物业管理服务费。
经审理查明，原告尚佳公司与被告正豪公司于2014年3月31日签订《前期物业服务合同》（商业部分），合同约定：由原告尚佳公司向被告正豪公司提供物业管理服务，涉及的物业及物业管理收费的具体标准为，商铺200㎡、1.8元/月/平方米，电脑城2160㎡、3元/月/平方米，健身房1000㎡、1.8元/月/平方米，市场1000㎡、1.8元/月/平方米，3至4楼停车场停车位120个、50元/车/月。合同第七条约定，物业服务费用按月交纳，业主或者承租人应在当月30日前缴纳当月费用。合同第三十四条约定，管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，应按缴纳的物业管理费（双倍）向正豪公司支付违约金及赔偿造成的连带损失，是否达到标准双方友好协商，协商不成的以国家政府主管部门所鉴定的结果为准。合同期限自2014年4月11日起至2015年4月10日止；合同第三十九条第四款约定，物业服务合同期限届满，铺主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至铺主大会作出选聘或者续聘为止。原告尚佳公司主张被告正豪公司拖欠案涉物业2015年6月1日至2016年4月30日的物业服务管理费；确认合同上对滞纳金的计算标准没有约定，因被告正豪公司未按期支付物业服务管理费，故要求被告正豪公司按收费通知单上记载的金额（按总费用的每日万分之三）支付滞纳金。被告正豪公司主张原告尚佳公司未按合同约定提供物业管理服务，其一直要求原告尚佳公司进行整改，尚佳公司未按要求进行整改，故未按时交纳管理费；合同上没有约定需要缴纳滞纳金，也没有收到缴费通知单，故不应支付滞纳金；正豪公司提交服务需整改问题、见证书、照片、整改意见书等证据拟证明尚佳公司的物业服务管理不符合合同要求。尚佳公司主张其一直对正豪公司反映的问题进行整改，并基本完成整改措施。
庭审中，原告尚佳公司与被告正豪公司均确认，根据车位的买卖情况，2015年10月至12月的车位是88个，故为4400元一个月；2016年1月、2月的车位是86个，故为4300元一个月；2016年3月、4月的车位是84个，故为4200元一个月。
庭审中，原告尚佳公司与被告正豪公司均确认，案涉物业由原告尚佳公司进行管理；案涉商铺、市场管理费被告正豪公司已支付至2015年8月（含本月），电脑城、健身房、三至四楼的停车场管理费被告正豪公司已支付至2015年9月（含本月）。
以上事实，有《前期物业服务合同》（商业部分）、收费通知单、催款通知书、服务需整改问题、见证书、照片、整改意见书以及本院笔录等附卷为证。
本院认为，本案是物业服务合同纠纷，原告尚佳公司与被告正豪公司于2014年3月31日签订《前期物业服务合同》（商业部分）是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方成立了物业服务合同的法律关系，原告尚佳公司为案涉物业提供了物业管理服务，被告正豪公司作为案涉物业的使用人，应当依照《前期物业服务合同》（商业部分）向原告尚佳公司缴纳物业管理费。
对被告正豪公司应缴纳的物业管理费金额，本院分析如下：第一、合同记载案涉商铺200㎡、1.8元/月/平方米，电脑城2160㎡、3元/月/平方米，健身房1000㎡、1.8元/月/平方米，市场1000㎡、1.8元/月/平方米，3至4楼停车场停车位120个、50元/车/月。第二、双方均确认2015年10月至12月的车位是88个，故4400元/月；2016年1月、2月的车位是86个，故4300元/月；2016年3月、4月的车位是84个，故4200元/月。第三、双方均确认，商铺、市场管理费被告正豪公司已支付至2015年8月（含本月），电脑城、健身房、三至四楼的停车场管理费被告正豪公司已支付至2015年9月（含本月）。第四、被告正豪公司提出的原告尚佳公司的物业管理服务不符合合同要求，但正豪公司提交的证据，与双方合同约定的“协商不成的以国家政府主管部门所鉴定的结果为准”不符。故本院认定被告正豪公司应向原告缴纳的物业管理费为：商铺2015年9月1日至2016年4月30日共8个月的物业管理费2880元，电脑城2015年10月1日至2016年4月30日共7个月的物业管理费45360元，健身房2015年10月1日至2016年4月30日共7个月的物业管理费12600元，市场2015年9月1日至2016年4月30日共8个月的物业管理费14400元，3-4楼停车场2015年10月1日至2016年4月30日共7个月的物业管理费30200元。原告尚佳公司诉请电脑城11个月的物业管理费为58340元，经折算，电脑城的物业管理费为5303.64元/月，即被告正豪公司应支付原告尚佳公司电脑城2015年10月1日至2016年4月30日共7个月的物业管理费为37125.45元。
对被告正豪公司应否缴纳滞纳金的问题，原告尚佳公司并没有证据证明其已将催款通知书送达被告正豪公司，且双方签订的《前期物业服务合同》（商业部分）并未对滞纳金进行约定；结合被告正豪公司提出的意见，以及原告尚佳公司确认对被告正豪公司提出的整改问题进行整改，并已基本完成整改措施。故本院对原告尚佳公司要求被告正豪公司支付滞纳金的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市正豪实业投资有限公司于本判决发生效力之日起五日内支付原告东莞市尚佳物业管理有限公司商铺2015年9月1日至2016年4月30日共8个月的物业管理费2880元，电脑城2015年10月1日至2016年4月30日共7个月的物业管理费37125.45元，健身房2015年10月1日至2016年4月30日共7个月的物业管理费12600元，市场2015年9月1日至2016年4月30日共8个月的物业管理费14400元，3-4楼停车场2015年10月1日至2016年4月30日共7个月的物业管理费30200元；
二、驳回原告东莞市尚佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3302.44元（原告已预交），由原告东莞市尚佳物业管理有限公司负担102元，被告东莞市正豪实业投资有限公司负担3200.44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 张子慧
人民陪审员 万惠嫦
人民陪审员 李建平
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 周海浪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。