山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第827号
原告青岛润东茶业有限公司。
法定代表人李加炎。
委托代理人迟永红，山东盈康律师事务所律师。
被告青岛范氏投资有限公司。
法定代表人范阿鉴。
原告青岛润东茶业有限公司与被告青岛范氏投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛润东茶业有限公司的委托代理人迟永红到庭参加了诉讼，被告青岛范氏投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月1日，原告将城阳区271号C区63-64号房屋租赁给被告，被告入住后未按协议约定及时缴纳租赁费，期间原告多次催交无果，故请求判令：1、被告支付租赁费80500元，物业费2400元，并自逾期付款之日至本案判决生效之日按年息10%支付利息；2、诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：
1，2012年8月13日原、被告双方签订的《协议书》1份，证明被告自2012年8月1日至2015年1月31日租赁使用原告长城路271号内C区63-64号房屋，约定每个合同段费用的缴纳时间、数额及违约责任。
2，2012年8月13日物业费收据1份，证明原、被告双方对协议期内物业管理费的收取达成协议，被告的C区63-64号房屋一年的物业费为1200元，被告已缴纳第一合同段2012年8月1日至2013年1月31日的物业管理费用600元。
3，2012年度至2014年度原告市场内经营业户缴纳物业费收据1宗，证明原告与市场经营业户均有缴纳物业费的约定，并且经营业户也按约定履行了缴纳义务。
4，2014年1月17日《通知》1份，证明原告与市场内经营业户约定，逾期缴纳费用的业户，应按所欠费用年息百分之十承担逾期付款利息，被告违约逾期付款应按上述约定支付利息。
5，租赁合同1份，证明涉案房屋是原告租赁青岛富登嘉投资股份有限公司的，且允许原告对外出租。
6，青岛富登嘉投资股份有限公司内资企业登记信息查询结果1份、小北曲社区集体资产处置及规范改制试点总体实施方案4张、证明1份、房产证1××张，证明涉案房屋有合法产权，原告有合法出租权。
被告未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告青岛范氏投资有限公司系有限责任公司（台港澳自然人独资），201××年10月24日成立。
2012年8月13日，原告青岛润东茶业有限公司与被告青岛范氏投资管理有限公司签订《协议书》，约定被告自2012年8月1日至2015年1月31日租赁使用原告长城路271号内C区63-64号房屋，合同期限2年6个月，原告给予被告免费期2个月，2012年和2013年各免1个月。涉案房屋设施管理费42000元/年，交费方式为：合同签订日交付2012年8月1日至2015年1月31日的费用共计17500元整（免1个月实交5个月费用）；2013年1月1日前交付2013年2月1日至2014年1月31日的费用共计38500元整（免1个月实交1××个月费用）；2014年1月1日前交付2014年2月1日至2015年1月31日的费用共计42000元。后原告将该房屋交付被告，2015年1月31日，合同到期后，原告未联系到被告，现已将该房屋另行出租他人。
另查明，被告于双方合同签订时向原告支付了18100元（17500元+600元）。
再查明，青岛城阳源盛公司享有涉案房屋所有权，《青岛市城阳区城阳街道小北曲社区集体资产处置及规范改制试点总体实施方案（表决稿）》四（1）规定“有地上建筑物的290亩（地上建筑物已评估进入经营性资产），由新成立的青岛富登嘉股份有限公司管理使用”。2012年4月7日，青岛富登嘉投资股份有限公司与青岛润东茶业有限公司签署《房屋租赁合同》，约定青岛富登嘉股份有限公司将涉案房屋包租给原告青岛润东茶业有限公司使用，租赁期间，青岛富登嘉股份有限公司允许原告青岛润东茶业有限公司将涉案房屋部分或全部转租、转借给第三人。
以上事实，有工商登记材料、协议书、房屋所有权证及租赁合同、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的协议书是当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付房屋设施管理费。根据双方协议书约定，被告应在2013年1月1日前交付2013年2月1日至2014年1月31日房屋设施管理费38500元，2014年1月1日前交付2014年2月1日至2015年1月31日的房屋设施管理费42000元，但被告至今未付，故对原告要求被告支付该费用的主张，本院予以支持；同时根据双方的口头协议约定，被告应按期向原告交纳物业费，但被告仅在2012年8月13日交纳了2012年8月1日至2013年1月31日期间的物业费600元，剩余物业费2400元未支付，故对原告要求被告支付该费用的主张本院予以支持。原告主张于2014年1月17日向包括被告在内的全体业户发出通知，要求在2014年1月25日前交纳上述费用，逾期按年息10%承担利息，但被告至今未支付上述费用，故对原告要求按年息10%承担利息的主张本院予以支持。被告未到庭应诉，视为对其权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告青岛范氏投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛润东茶业有限公司管理费80500元，并承担按年利率10%计算的以下利息：按本金38500元自2013年1月1日起算，按本金42000元自2014年1月1日起算，均计算至本判决生效之日止。
二、被告青岛范氏投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛润东茶业有限公司物业费2400元，并承担按年利率10%计算的自2014年1月25日起至本判决生效之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1873元，公告费600元，由被告青岛范氏投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 顾 伟
人民陪审员 刘 锋
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 胡绪云
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。