广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0225民初1725号原告：广西融水柳银村镇银行股份有限公司，组织机构代码：9145020056677864××M，住所地：融水苗族自治县融水镇人民路会展中心。法人代表：邹晓祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾新生，该公司风险管理部经理。委托诉讼代理人：欧迪，该公司风险管理部客户经理。被告:融水南山木材加工有限公司，住所地：融水县融水镇风下洞。法定代表人：孔满光被告：孔满光，男，1959年11月9日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。被告：广西旺业房地产开发有限责任公司，组织机构代码：73995552-6，住所地：南宁市青秀区桂春路16号综合楼一层1003号房。法定代表人：梁新业。被告：梁新业，男，1950年9月6日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告：梁新文，男，1966年6月3日出生，汉族，住广西博白县。被告：罗柳琳，女，1967年6月15日出生，壮族，住广东省珠海市金湾区。原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司（以下简称融水柳银）诉被告融水南山木材加工有限公司（以下简称南山公司）、孔满光、广西旺业房地产开发有限责任公司（以下简称旺业房开）、梁新业、梁新文、罗柳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾新生、欧迪到庭参加诉讼，被告南山公司、孔满光、旺业房开、梁新业、梁新文、罗柳琳经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融水柳银向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告南山公司归还原告借款本金3399999.1元整，逾期利息788450元整,（以上被告所欠借款利息均计算至2017年4月10日止，之后利息计算按国家规定及合同约定利率计算至还清借款本息之日止）以上合计：4188449.1元整。2、请求人民法院确认原告对被告旺业房开位于柳州市旺业大厦商业用房享有优先受偿权。3、由被告南山公司、孔满光、旺业房开、梁新业、梁新文、罗柳琳对上述债务承担连带清偿责任。4、案件诉讼费由上述被告承担。事实和理由：2014年7月31日被告南山公司与原告融水柳银签订《人民币借款合同》（借款合同编号：2014年融水柳银借字第193号）,被告向原告借款340万元。2014年8月2日，被告旺业房开与原告签署了《保证合同》（2014年融水柳银保字第105号）对被告南山公司向原告借款340万元进行保证担保。同时，被告梁新业、梁新文、罗柳琳签订了保证担保承诺书，承诺对此笔借款承担连带保证担保责任。2014年8月15日，被告旺业房开与原告签署了《抵押合同》（2014年融水柳银抵字第075号），承诺由旺业房开以名下位于柳州市旺业大厦商业用房提供追加抵押担保，2014年8月30日，被告孔满光签署了不可撤销保证书，提供无条件的、不可撤销的连带责任担保。2015年7月30日,贷款协议约定的期限届满，余下借款被告南山公司拒绝还款。截止2017年4月10日，被告南山公司尚欠借款本金3399999.1元整，逾期利息788450元整，本息合计4188450元。原告认为，被告南山公司与原告签订《人民币借款合同》及被告旺业房开与原告签署的《保证合同》，被告梁新业、梁新文、罗柳琳签订保证担保承诺书及被告孔满光签订的《不可撤销保证书》，均依法有效，双方并已实际履行。合同约定还款期限届满，被告没有完全履行还款义务，均构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告南山公司、孔满光、旺业房开、梁新业、梁新文、罗柳琳均未作答辩。原告融水柳银围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、人民币借款合同、借款申请书，用以证实被告南山公司向原告借款340万元的事实。2、借款借据，用以证实原告向被告南山公司放款340万元的事实。3、营业执照、组织机构代码证、身份证、户口本，用以证实各被告的身份情况。4、抵押合同、借款抵(质)押承诺书、房地产抵押物清单，他项权证、保证合同，用以证实被告旺业房开对被告南山公司向原告借款340万元提供抵押担保。5、房屋所有权证，用以证实被告旺业房开用于抵押的房产的情况。6、保证担保承诺书、核保通知书，用以证实被告梁新业、梁新文、罗柳琳作为保证人为上述债务提供担保的事实。上述被告均未出庭质证，亦未提供证据。本院认证认为：原告提供的证据真实合法，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据并结合当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2014年7月31日被告南山公司与原告融水柳银签订《人民币借款合同》（借款合同编号：2014年融水柳银借字第193号）,被告向原告借款340万元，约定贷款期限为2014年7月31日起至2015年7月30日止，贷款年利率为千分之七点五，逾期罚息为约定的贷款利率基础上再上浮50%，若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。2014年8月2日，被告旺业房开与原告签署了《保证合同》（2014年融水柳银保字第105号）对被告南山公司向原告借款340万元提供连带责任担保。同时，被告梁新业、梁新文、罗柳琳签订了保证担保承诺书，承诺对此笔借款承担连带保证担保责任。2014年8月15日，被告旺业房开与原告签署了《抵押合同》（2014年融水柳银抵字第075号），承诺由旺业房开以名下位于柳州市旺业大厦商业用房提供追加抵押担保。2015年7月30日,贷款协议约定的期限届满，被告南山公司未按约还款。截止2017年4月10日，被告南山公司尚欠借款本金3399999.1元，逾期利息712809.81元，历年复利75640.19元，本息合计4188449.1元。被告旺业房开提供上述抵押担保的房屋所有权证号为：柳房权证字第A0046646、4××、4××、4××号（房屋坐落于柳州市柳石路342号心怡·山水苑2栋1-1、2、3、4号）、Ａ0060815、16、17号（房屋坐落于柳州市柳石路342号心怡·山水苑1栋1-11、12、13号）、Ｄ0123229号（房屋坐落于柳州市。上述抵押财产均已于2014年8月18日办理抵押登记，房屋他项权利人为广西融水柳银村镇银行股份有限公司，他项权证号分别为：柳房他证字第××号、E0168506号、E0168497号、E0168508号、E0168502号、E0168499号、E0168504号、E0168498号。本院认为，被告南山公司与原告签订的《人民币借款合同》及被告旺业房开与原告签署的《保证合同》，被告梁新业、梁新文、罗柳琳签订的《保证担保承诺书》，被告旺业房开与原告签署的《抵押合同》等，均系当事人的真实意思表示，合同或文件内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已经按照约定履行合同义务。还款期限届满后，被告南山公司没有按合同约定履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任，被告旺业房开、梁新业、梁新文、罗柳琳在担保责任内承担连带清偿责任。原告的主张证据充分，理由成立，本院依法予以支持。本案中，原告融水柳银并未提交被告孔满光应当在担保责任内承担连带清偿责任的相关证据，原告要求被告孔满光承担连带清偿责任的主张缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告融水柳银请求对被告旺业房开抵押物享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告旺业房开自愿将其所有的房地产作为贷款的抵押物抵押给原告融水柳银，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告融水柳银有权就该财产优先受偿。因此，原告融水柳银请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理由成立，本院依法予以支持。被告旺业房开在原告实现抵押权后，有权向其余承担连带清偿责任的被告追偿。被告南山公司、孔满光、旺业房开、梁新业、梁新文、罗柳琳在本院公告送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告融水南山木材加工有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司借款本金3399999.1元；二、被告融水南山木材加工有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司截止至2017年4月10日的利息788450元；三、被告融水南山木材加工有限公司到期不履行本判决第一、第二项确定的付款义务，原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司可以与被告广西旺业房地产开发有限责任公司协议以抵押财产（即上述位于柳州市旺业大厦商业用房）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、本判决第三项中，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告广西旺业房地产开发有限责任公司所有，不足部分由被告融水南山木材加工有限公司、广西旺业房地产开发有限责任公司、梁新业、梁新文、罗柳琳承担连带清偿责任；五、被告广西旺业房地产开发有限责任公司、梁新业、梁新文、罗柳琳履行本判决第三、第四项确定的全部义务后，有权向被告融水南山木材加工有限公司追偿；六、驳回原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。案件受理费40308元（原告已预交），由被告融水南山木材加工有限公司、广西旺业房地产开发有限责任公司、梁新业、梁新文、罗柳琳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  余宏伟人民陪审员  赵桂荣人民陪审员  黄云意二〇一七年十二月二十一日书 记 员  李可珍