河北省海兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第387号
原告张学先，干部。
委托代理人杨荣华，河北海之光事务所律师。
被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司。
代表人曹文占，任该公司经理。
委托代理人齐根立，该公司法务员。
委托代理人李金栋，系该公司项目经理。
原告张学先与被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由审判员呼金昌独任审判，并于2015年的6月16日、7月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨荣华、被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司委托代理人齐根立及李金栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张学先诉称，2010年9月18日，原、被告签订海兴中学南院房屋拆迁改造安置协议。按照协议约定，由被告对原告所有的海兴中学南院平房4间进行拆迁改造，按照一定比例置换被告新建的楼房。另双方在合同中对于新建楼房的交付期限进行约定：被告方自取得施工许可证之日起，交房时间不超过18个月，如延期交房，按每间正房每日支付给原告方违约金500元。双方达成协议后，原告将平房交付被告进行拆迁。但在该小区项目建设期间，项目建设工期一再延误；再者，原告系拆迁户，被告对其所开发房源应优先进行安置原告，而不能在没有对拆迁户优先进行安置前，向其他购房者进行出售，原告因居住房屋的拆迁，到外租房居住，丧失原有的居住权利，享有对一期房源的优先权，当时双方签订协议时，被告也是承诺的一期房先安置拆迁户，由拆迁户进行选房，但在合同实际履行中被告为追求自身商业化的最大利益，把一期的房源向外购房户出售，而对原告的优先安置不予理会，被告取得一期施工许可证的时间2011年7月8日，被告应于2013年1月8日交房，被告实际交房2013年4月29日（二期房），延期交房111天，违约金应为500元×4间×111天=222000元，现原告酌情按每间正房每日支付给原告方违约金260元标准主张，违约金为260元×4间×111天=115440元。综上，因被告延期交房，已构成合同违约，应承担违约责任，向原告支付违约金原、被告双方因该问题多次协商未果。原告方为了维护自己的合法权益，起诉至法院，请求依法判令被告支付逾期交房违约金115440元，并由被告承担诉讼费用。
被告昆仑房地产海兴分公司辩称，我公司既未违约，也未逾期交房。故应驳回原告诉讼请求。
原告张学先为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、《海兴中学南院房屋拆迁改造安置协议》一份，以证明原被告协议约定的权利义务及被告违约事实；2、回迁户选房及车库登记单，以证明原告所置换楼房及车库的位置。
被告昆仑房地产海兴分公司对以上证据的质证意见：
对证据真实性没有异议，但认为：原告选的是兴海花园11号楼4单元301室，是二期房，二期房取得施工许可证的时间2012年4月18日，按合同我公司应于2013年10月18日交房，实际交房为2013年4月29日，故没有违约。
被告昆仑房地产海兴分公司为证明其主张，向本院提交以下证据：施工许可证，以证明被告应交房时间。
原告张学先质证意见：对证据真实性未提异议，但需说明的是：该二期施工许可证在本案不予适用，应当适用一期施工许可证，原告系拆迁户，被告对其所开发房源应优先进行安置原告，而不能在没有对拆迁户进行优先安置前，向其他购房者进行出售，原告因房屋的拆迁，而到外租房居住，丧失原有的居住权利，享有对一期房源的优先权，在本案中当时双方签订协议时，被告也是承诺的一期房先安置拆迁户，由拆迁户进行选房，但在合同实际履行中被告未追求自身商业化的最大利益，把一期的房源向外购房户出售，而对原告的优先安置不予理会，原告多次与被告交涉，被告表态一期房屋没有了，只能在二期房优先安置。原告不得不接受被告在二期挑房的无奈选择，被告对原告进行欺诈。故应按原告的主张计算违约金。
经审理查明，原告张学先所有的住宅一处（正房四间）位于海兴县中学南院，2010年9月18日原告张学先（乙方）与作为开发商的被告昆仑房地产海兴分公司（甲方）签订了《海兴中学南院房屋拆迁改造安置协议》一份，协议主要内容：……一、乙方同意将拥有产权的房屋由甲方拆除，甲方同意出资进行开发改造。二、协议签订后，立即报批手续，经县政府及有关部门批准后，甲方公告通知乙方限定在20日以内搬迁完毕。乙方应将自己的全部物品搬走，并自行交清水、电等费用后向甲方交付钥匙。每延期一日，须向甲方交纳违约金每间正房500元。乙方对其房屋结构不得损坏，私搭乱建的建筑一律不予赔偿。三、拆迁的房屋及院落与新建的楼房建筑面积的置换比例为：正房1：1，南房、偏房及院落2：1，前出厦1.5：1。二层小楼底层为1：1，二层按1.2：1。置换后的平方米价格，按一期新建楼房二、三楼的开盘价格计算。四、经过实践丈量，乙方置换新建楼房的建筑面积为建筑面积为173.73㎡。五、搬迁安置费：签订协议时，乙方须将房产证、土地证原件交予甲方，后交政府有关部门，待办理开发手续时使用。甲方一次性支付每间正房100元的搬迁费，过渡安置费按每间正房每月120元计算。甲方先支付一年的安置费，过渡安置费从乙方搬迁后交钥匙之日起计算，最后交房时多退少补，如出现不足一个月时，按一个月计算。……。八、回迁户安置办法：路东一期工程五栋楼（注：现指1#、2#、3#、5#、6#楼）竣工后，以多数回迁户的意见为准，确定三栋回迁楼，按照回迁户签订协议的先后顺序，一次性对栋号、楼层、户型、车库、储藏间自由选择。但一户只限一套。……。十一、签订协议后，如乙方拒绝拆迁，除按每日每间正房向甲方交纳500元违约金外，甲方有权请求法院强制执行。十二、工期：甲方自取得施工许可证之日起，交房时间不超过18个月，（不可抗力的自然灾害除外）。如延期交房，按每间正房每日支付给乙方违约金500元。……。十四、本协议一式四份，双方签字后生效。原告张学先作为乙方在协议上签字，被告昆仑房地产海兴分公司作为甲方在协议上加盖了公章。合同签订后，原告按照约定对原有四间平房进行腾退由被告进行了拆迁，并选择产权调换方式置换了被告兴海花园11号楼4单元301室，建筑面积为91.64㎡，另原告选取19号车库，面积19.58㎡，原告于2010年9月18日在回迁户选房及车库登记单签字。
又查明，海兴中学南院拆迁改造工程被命名为兴海花园项目，建设单位为本案被告衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司，由海兴凯达建筑工程有限公司承建，2011年7月8日被告为建筑兴海花园1号、2号、3号、5号、6号楼工程办理了建筑工程施工许可证，于2012年4月18日为建筑兴海花园5＋、6＋、7、8、9、10、11号楼工程办理了建筑工程施工许可证。
本院认为，原告与被告昆仑房地产海兴分公司签订的《海兴中学南院房屋拆迁改造安置协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律及行政法规的强行性规定，属合法有效，双方当事人理应恪守诚信、依约全面而适当的履行合同义务。原告已经依约履行腾退应拆迁楼房的合同义务，被告应履行交付原告置换回迁的房屋的义务。原告主张被告延期交房，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，应提供相应证据以证明自己的主张成立，本案中原告未能提供相应证据，且原告在回迁户选房单上亲笔签名确认选取的为兴海花园11号楼4单元301室，该楼房系二期房，取得施工许可证的时间2012年4月18日，按上述协议应于2013年10月18日交房，该楼房原、被告已于2013年4月29日实际交付，据此原告主张理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张学先对被告昆仑房地产海兴分公司的诉讼请求
案件受理费2609元，依法减半收取1305元，由原告张学先承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 呼金昌
二〇一五年七月二十五日
书记员 李青岭