昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初484号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住所：云南省昆明市东风东路**号。
负责人：彭才茂，系该行行长。
委托代理人：王正达，系云南正序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：崔茂德，男，汉族，1967年12月22日出生，身份证住址云南省曲靖市会泽县。
被告：付文珍，女，汉族，1973年10月25日出生，身份证住址云南省曲靖市会泽县。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告崔茂德、付文珍金融借款合同纠纷一案，本院于二0一六年一月二十二日受理后，依法组成合议庭，于二0一六年五月十八日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王正达到庭参加了诉讼，被告崔茂德、付文珍下落不明，本院于二0一六年三月一日在《云南法制报》刊登公告，向两被告公告送达起诉状、举证通知书和开庭传票，期满两被告未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告崔茂德、付文珍于2009年5月18日签订了编号为090103871084009733的《个人购房借款及担保合同》。该协议约定，原告同意向被告崔茂德、付文珍提供金额为27万元整的贷款用于购买昆明经济技术开发区昌宏路嘉仕苑7幢4单元402室房屋，贷款期限为240个月，自2009年5月18日起至2029年5月18日止，贷款利率为人民银行贷款基准年利率下浮30%，利率调整方式为次期调整，还款方式为等额本息。被告崔茂德、付文珍将上述房屋抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。该《个人购房借款及担保合同》经昆明市明信公证处公证，并出具（2009）云昆明信证经字第4708号《公证书》。2012年11月2日，原告取得了编号为（昆明市）房他证字第××××号他项权利证书，抵押权依法设立。合同签订后，原告于2009年5月18日通过柜台按约向被告发放贷款27万元，原告已完全履行了合同约定义务。然而，2015年6月18日还款日，被告出现违约，未按期偿还贷款本息。诉请：判令被告崔茂德、付文珍归还贷款本金212664.3元，并支付截止到2016年1月5日的利息3868.25元、罚息117.3元、复息59.21元（合计216709.06元）；2、判令被告崔茂德、付文珍支付上述贷款本金自2015年1月6日起至还清款项之日止的贷款利息、罚息、复息；3、判令被告崔茂德、付文珍支付原告为实现债权支出的律师费10000元；4、判令被告崔茂德、付文珍不能清偿上述债务时，由原告对被告崔茂德、付文珍所有的位于昆明经济技术开发区昌宏路嘉仕苑7幢4单元402室房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。庭审中原告变更第1项诉讼请求为：判令崔茂德、付文珍支付截止到2016年5月18日的贷款本金201787.23元，并支付截止到2016年5月18日止的利息478.52元（合计202265.75元），变更第2项诉讼请求为：判令被告崔茂德、付文珍支付上述贷款本金自2016年5月19日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息。明确第5项诉讼请求只产生了诉讼费、公告费、其它费用尚未产生。
两被告未到庭应诉也未向本院提交证据材料。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
证据一、编号090103871084009733的《个人购房借款及担保合同》及编号为（2009）云昆信证经字第4708号《公证书》。证明合同约定。
证据二、个人贷款借款借据。证明发放贷款27万元。
证据三、房屋他项权利证明。证明抵押权依法设立。
证据四、逾期账单。证明欠款数额。
证据五、诉讼费、律师费发票。证明实现债权费用。
证据六：截止2016年5月18日贷款列表一份，欲证明被告崔茂德、付文珍截止到2016年5月18日尚欠借款本金201787.23元，利息478.52元（合计202265.75元）、已出账单一份，欲证明两被告多次违约，已超过合同约定的违约次数及公告费发票一份，欲证明本案公告费250元。
本院认为：原告提交证据符合证据形式要件，被告未到庭应诉视为放弃质证权利，对原告提交证据本院予以确认。
综合上述证据及原告方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年5月18日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定两被告向原告借款27万元，用于购买房产，期限240个月，自2009年5月18日至2029年5月18日，还款方式为等额本息。贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%。利率调整方式为次期调整，指利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。两被告用昆明经济技术开发区昌宏路嘉仕苑7幢4单元402室房产为贷款提供抵押担保，双方于2012年11月2日办理了抵押登记，原告取得（昆明市）房他证昆字第××××号他项权证。两被告在2015年6月18至2016年1月18日期间连续8个月未履行还款义务。原告起诉后，两被告于2016年1月28日还清前期逾期本息，截止2016年5月18日，两被告尚欠原告贷款本金201787.23元，利息478.52元。因诉讼原告支付律师费10000元、公告费250元。
本院认为：原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，两被告连续8个月未履行还款义务，原告有权依照合同约定提前收回全部贷款本息，对原告的上述诉讼请求，本院依据合同予以支持。原告要求两被告支付实现债权费用律师费10000元的诉讼请求有合同依据，但收费过高，本院依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持4320元。原告要求确认对抵押物昆明经济技术开发区昌宏路嘉仕苑7幢4单元402室房产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在合同中对抵押担保进行了约定，并依法办理了抵押登记，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告崔茂德、付文珍于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付截止至2016年5月18日止的尚欠本金人民币201787.23元，利息人民币478.52元；
二、被告崔茂德、付文珍于本判决生效之日起十日内共同向招商银行股份有限公司昆明分行支付上述款项自2016年5月19日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复息（利息按中国人民银行同期贷款利率下浮30%计算，罚息和复息在利率基础上加收50%计算）；
三、被告崔茂德、付文珍于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币4320元；
四、在上述债权范围内，原告招商银行股份有限公司昆明分行对被告崔茂德、付文珍所有的昆明经济技术开发区昌宏路嘉仕苑7幢4单元402室房产享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费4701元、公告费250元由被告崔茂德、付文珍共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 张 倩
人民陪审员 伍春霞
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 陈 渝