湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初1620号
原告（反诉被告）：易某，男，汉族，某年某月某日出生，住岳阳市。
委托诉讼代理人：杨诗旷，湖南思阳律师事务所律师。
被告：付某，男，汉族，某年某月某日出生，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：胡有志，湖南云盟律师事务所律师。
被告：余某，女，汉族，某年某月某日出生，住岳阳市。
被告：欧某，男，汉族，某年某月某日出生，住乌鲁木齐。
被告：欧某，男，汉族，某年某月某日出生，住乌鲁木齐。
法定代理人：欧某，男，汉族，某年某月某日出生，住乌鲁木齐。系欧某父亲。
被告（反诉原告）：岳阳某公司，住所地：岳阳市。
法定代表人：赖某，董事长。
委托诉讼代理人：梁某，男，汉族，某年某月某日出生，住长沙市。
委托诉讼代理人：曹某，女，汉族，某年某月某日出生，住长沙市。
第三人：魏某，男，汉族，某年某月某日出生，住深圳市。
第三人：中国某分行，住所地：岳阳市站前路。
负责人：滕某，行长。
委托诉讼代理人：戴某，男，汉族，某年某月某日出生，住岳阳市，该行职工。
原告（反诉被告）易某与被告付某、余某、欧某、欧某、被告（反诉原告）岳阳某公司（以下简称某公司）、第三人魏某、第三人中国某分行（以下简称某银行某分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。易某的委托诉代理人杨诗旷，付某及其委托诉代理人胡有志，某公司的委托诉讼代理人曹某，魏某，某银行某分行的委托诉讼代理人戴某到庭参加诉讼。余某、欧某、欧某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）易某向本院提出诉讼请求：1.确认易某与死者付某于2014年7月25日签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令五被告就《房屋买卖合同》中所约定的房屋及某号停车位协助办理过户手续，并支付违约金。3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：付某、余某系死者付某的第一顺序法定继承人。易某与付某于2014年7月25日签订《房屋买卖合同》，约定付某将其名下位于求索西路某11栋某房及9-10栋A区地下停车位负一层-1某号停车位依法转让给易某。合同签订后，易某已支付了全部购房款50万元，因付某突然死亡导致诉争房屋无法过户。目前房屋还登记在某公司名下，某公司也应协助办理。
被告付某、余某辩称：1、付某还有丈夫欧某、儿子欧某，应参加诉讼；2、答辩人对原告（反诉被告）易某与付某之间的房屋买卖经过不知情；3、答辩人不仅没有继承遗产，而且全部积蓄被付某借走未偿还。
被告欧某、欧某未答辩。
第三人魏某述称，诉争房屋、车位实际所有人系第三人，希望能将房屋过户至本人名下。
第三人某银行某分行述称，只要贷款还清就行，还有之前起诉被告（反诉原告）某公司的诉讼费需要原告（反诉被告）易某负担，无其他异议。
被告（反诉原告）某公司答辩并反诉称，1、付某与原告（反诉被告）易某签订的《房屋买卖合同》对答辩人没有约束力，请求驳回易某要求房屋及车库过户手续的请求；2、因该房屋有银行按揭贷款，某公司为贷款担保人，付某去世后无人偿还按揭贷款，某公司为其承担了担保责任，请求判令易某偿还其代偿银行贷款本息共计15184.62元（截止2017年9月30日），并承担诉讼费用。
原告（易某）辩称，对被告（反诉原告）某公司要求其支付代偿款的反诉请求予以认可。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下事实：
一、2014年7月25日，原告（反诉被告）易某与付某（已故）签订《房屋买卖合同》，合同约定：1、甲方（付某）将其名下坐落于求索西路某11栋1003房及某楼盘9-10栋A区地下停车位负一层-1某号停车位出卖给乙方（易某），总价款50万元；2、该房屋系甲方在中国银行按揭58贷款万元购买，剩余按揭贷款56万元左右（以银行确认的数字为准）由乙方负责偿还。3、甲方保证该房屋无产权争议，并协助乙方在房地产登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。双方还就其他进行了约定。合同签订后，易某付清了购房款50万元，收到该房屋的相关购房手续。付某于2014年9月死亡。
二、本案诉争房屋、车位系付某在被告（反诉原告）某公司处购买，2011年10月9日，付某与某公司签订了《商品房买卖合同》，2014年4月8日，付某与某公司签订了《停车位合同》，付某按照约定向某公司付清了相关款项，房屋以及停车位亦实际转移交付给付某。
三、诉争房屋于2012年3月1日预告登记至付某名下，登记证明号为某，2012年4月1日设立预告商品房抵押，在第三人某银行某分行抵押贷款58万元，某公司为担保人，付某死亡后至2017年9月30日某公司共代为偿还按揭贷款151235.72元。后第三人某银行某分行起诉被告某公司负担保责任，并支付诉讼费9845元，易某在本案审理过程中承诺在过户前自愿还清诉争房屋的全部银行贷款，并承担前述支付的诉讼费用及自愿承担本案诉讼费用。
四、诉争房屋、车位的实际出资人系第三人魏某，易某支付给付某的购房款都是由第三人直接转账至付某名下，易某与魏某在2014年7月22日签订了借名购房合同，诉争房屋实际购买人系第三人魏某。
五、被告付某、余某系付某的父母，付某在诉讼中申请追加被告欧某、欧某作为共同被告参加诉讼，本院予以准许，在审理中付某并未提供任何证明证实欧某与付某的夫妻关系以及欧某与付某的母子关系，易某以及其他当事人亦对欧某、欧某与付某的身份关系不知情。
判决的理由与结果
本院认为，一、关于合同效力问题，原告（反诉被告）易某与付某签订的《房屋买卖合同》、付某与被告(反诉原告)某公司签订《商品房买卖合同》、《停车位合同》主体适格、意思表示真实、内容不违反法律规定，合法有效。故本院对易某请求确认其与付某签订的合同合法有效的诉讼请求予以支持；二、关于房屋过户的问题，原告已按照约定支付了50万元购房款，付某应当按照合同约定协助办理过户手续，本案诉争房屋虽然办理了抵押登记，但《中华人民共和国物权法》第九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。现原告同意代为清偿债务付清全部房款，故其请求过户的诉讼请求应予支持，原告应在向第三人某银行某分行偿还清全部款项以及相关费用后，由第三人某银行某分行、余某、付某协助办理解除抵押登记及相关过户手续。三、关于房屋过户协助义务人，本案易某的合同相对方系付某，而付某已经死亡，其法定第一顺序继承人应承担协助义务，本案查明的被告付某、余某系付某父母，故其应承担协助义务，被告欧某以及欧某目前无证据证明其系付某的第一顺序继承人，故要求其承担协助义务证据不足，不予支持。某公司虽然不是易某的合同相对人，但目前房屋仅预告登记在付某名下，物权并未正式转移登记，付某、余某即使配合亦无法协助过户至易某名下，某公司作为与付某签订合同的相对人，付某已经付清了全部款项，其与易某签订买卖合同后其合同权利实际上已经转移给易某，故某公司亦有义务协助办理相关过户手续，按照国家的相关规定，应由某公司先协助将房屋先登记至付某、余某名下，再由付某余某协助过户登记至易某名下。四、关于违约金问题，双方合同并未明确约定，易某亦未提供证据予以证实，该请求无事实和法律依据，本院不予支持；五、关于某号车位过户问题，目前市场上车位均未办理产权登记，《停车位合同》亦未约定产权登记事项，故对于易某要求协助办理车位过户登记手续的诉讼请求不予支持；六、关于某公司反诉请求易某偿还其代偿款，该部分款项在审理中已经查明，共151235.72元，易某表示认可并同意支付，本院对某公司该反诉请求予以支持；七、关于第三人魏某提出将房屋直接过户至其名下的要求，魏某与易某之间系另一关系，应另案处理。被告余某、欧某、欧某不到庭参加诉讼是对权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）易某与付某（已故）在2014年7月25日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、本判决生效之日起五日内，原告（反诉被告）易某直接向第三人中国某分行清偿涉案房屋尚欠的抵押贷款本息以及其他相关费用；
三、在原告（反诉被告）易某清偿上述判决第二项的相关款项后五日内，第三人中国某分行和被告付某、余某协助原告（反诉被告）易某解除涉案房屋的抵押登记手续；
四、被告（反诉原告）岳阳某公司在抵押权解除后五日内协助将涉案房屋登记至被告余某、付某名下，然后由被告余某、付某在五日内协助登记至原告（反诉被告）易某名下；
五、原告（反诉被告）易某在本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）岳阳某公司支付其代偿的款项151235.72元；
六、驳回原告（反诉被告）易某的其他诉讼请求。
七、驳回被告（反诉原告）岳阳某公司的其他反诉请求。
逾期履行上述义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
本案本诉的案件受理费8800元，反诉案件受理费1661元，合计10461元，由原告（反诉被告）易某负担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈正荣
人民陪审员 付 瑛
人民陪审员 徐力强
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 方 向