福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0825民初160号
原告：李治勇，男，1976年10月7日出生，汉族，住福建省连城县。
委托诉讼代理人：林豪达，连城县中心法律服务所法律工作者。
被告：罗庆勇，男，1966年8月8日出生，汉族，住福建省连城县。
委托诉讼代理人：沈建英，女，1971年11月10日出生，汉族，住福建省连城县，系被告罗庆勇妻子。
原告李治勇与被告罗庆勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李治勇及其委托诉讼代理人林豪达、被告罗庆勇及其委托诉讼代理人沈建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李治勇向本院提出诉讼请求：1、解除李治勇与罗庆勇于2018年1月8日签订的《房地产认购协议》；2、判令罗庆勇返还定金人民币30000元；3、判令罗庆勇支付赔偿金（违约金）30000元；4、判令罗庆勇赔偿中介服务费人民币18000元。事实和理由：罗庆勇通过中介服务公司即连城县中利房产营销策划有限公司（以下简称中利公司）将其所有的位于连城县的房屋出让给李治勇，双方于2018年1月8日签订《房地产认购协议》，该协议主要约定如下内容：一、甲方（罗庆勇）同意将座落于连城县的房产出售给乙方（李治勇），并承诺已征得其产权共有人同意；二、成交价为人民币1200000元，该购房款于办理产权过户签字当日一次性支付，李治勇须于签订本协议时支付定金人民币30000元；三、丙方（中利公司）有权向壹方收取佣金人民币18000元，该佣金于过户当日一次性支付；四、甲方（罗庆勇）保证上述房产的权属清晰且无权利瑕疵，自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或者债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方（李治勇）造成的损失，由甲方负责赔偿；六、甲、乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方悔约，甲方应退还乙方支付的定金，并赔偿同等金额的违约金；若乙方悔约，甲方已收取的定金不予退还乙方；七、本协议经甲、乙、丙三方签单起即日生效。本协议签订后，李治勇依约于2018年1月8日支付定金30000元给罗庆勇及支付中介服务费18000元给中利公司。但罗庆勇却出尔反尔，拒绝履行本协议所约定的义务即不同意出让房屋给李治勇，罗庆勇的行为构成违约，依法应当向李治勇承担违约责任并赔偿经济损失，以维护李治勇的合法权益。
罗庆勇辩称，1、不同意解除双方于2018年1月8日签订的《房地产认购协议》，且李治勇必须按照口头协议给我找好一个老实小安置房4000元/平方米的指标，罗庆勇才将该房产出售给李治勇。2、罗庆勇没有违约，李治勇没有要求具体交付房屋的时间，至少要等我找到新的住所搬出去，所以罗庆勇不返还定金30000元、不支付赔偿金（违约金）30000元、也不赔偿中介服务费18000元。综上，罗庆勇没有违约，李治勇要求的赔偿请求不符合法律规定，请求人民法院依法查明事实，驳回李治勇的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，罗庆勇通过中介服务公司即连城县中利房产营销策划有限公司（以下简称中利公司）将其所有的位于连城县的房屋出让给李治勇，双方在中利公司签订了《房地产认购协议》，该协议主要约定如下内容：1、甲方（罗庆勇）同意将座落于连城县的房产出售给乙方（李治勇），并承诺已征得其产权共有人同意；2、成交价1200000元，该购房款于办理产权过户签字当日一次性支付，李治勇须于签订本协议时支付定金30000元；3、丙方（中利公司）有权向一方收取佣金18000元，该佣金于过户当日一次性支付，甲乙双方任何一方违约均不影响佣金的收取，由违约方承担；4、甲方（罗庆勇）保证上述房产的权属清晰且无权利瑕疵，自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或者债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方（李治勇）造成的损失，由甲方负责赔偿；5、甲、乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约，若甲方悔约，甲方应退还乙方支付的定金，并赔偿同等金额的违约金；若乙方悔约，甲方已收取的定金不予退还乙方。协议签订后，李治勇当即向罗庆勇支付定金30000元、向中利公司支付中介服务费18000元。2018年1月18日，罗庆勇向李治勇发出短信：“治勇:你好!我孩子打电话说舍不得房子，不肯卖掉，所以我只能向你们全家说对不起，实在抱歉。我把三万元定金退还给你，并且补偿一些钱给你，你要补偿多少请告诉我。明天不去连发选房了，麻烦你继续请中介寻找房子，找过一个满意的房子”，表明了不卖房屋的意思表示。同日，双方就定金及违约赔偿问题在中利公司进行了协调，未果。
本院认为，李治勇与罗庆勇签订的《房地产认购协议》，意思表示真实，内容也不违反法律法规的强制性规定，是具有法律效力的合同，双方当事人本应当按照合同约定履行各自义务，但李治勇在《房地产认购协议》签订并收取定金后，又发出短信明确了不卖房屋的意思表示，根据《合同法》第九十四条第二项的规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”，李治勇提出解除合同的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。罗庆勇收受定金后又不出卖房屋，依法应当双倍返还定金，据此，李治勇根据《房地产认购协议》中违约条款要求罗庆勇支付与定金数额相同的违约金的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。李治勇提供缴交中介服务费缴款收据，拟证明其向中利公司支付中介服务费18000元的事实，与出庭作证的证人李某所作的证言能相互印证，本院予以采信，因此，李治勇按照《房地产认购协议》中的约定：“甲乙双方任何一方违约均不影响佣金的收取，由违约方承担”，要求罗庆勇赔偿18000元中介服务费损失的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。罗庆勇以“李治勇必须按照口头协议先给他找好4000元/平方米的安置房指标，才将该房产出售给李治勇”为由，认为其未违约、不返还定金、不承担违约责任的辩解，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除李治勇与罗庆勇于2018年1月8日签订的《房地产认购协议》。
二、罗庆勇应于判决生效之日起十日内返还给李治勇购房定金30000元、支付违约金30000元，合计60000元。
三、罗庆勇应于判决生效之日起十日内赔偿给李治勇18000元中介服务费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元，减半收取875元，由罗庆勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 罗琳青
二〇一八年三月十二日
代理书记员 童文静
附注法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”