舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0903民初170号
原告：吴甫兰，女，1944年12月16日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。
原告：蒋惠飞，女，1958年12月20日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。
原告：李海梅，女，1954年3月5日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：吴甫兰，女，1944年12月16日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。
被告：张和昌，男，1965年8月8日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。
被告：余海芬，女，1969年8月8日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。
原告吴甫兰、蒋惠飞、李海梅为与被告张和昌、余海芬民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后依法适用简易程序进行审理，因被告张和昌去向不明（后找到）需公告送达，故依法转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吴甫兰（原告李海梅委托诉讼代理人）、蒋惠飞到庭参加诉讼；被告张和昌、余海芬经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
吴甫兰、蒋惠飞、李海梅向本院提出诉讼请求：一、依法判令张和昌、余海芬共同归还吴甫兰借款人民币叁拾万元整、蒋惠飞借款贰拾万元整、李海梅借款壹拾伍万元整，合计陆拾伍万元整。并支付借款利息自2017年8月27日至借款本息清偿日止，按月利率1.8%计算；二、依法判令张和昌、余海芬共同承担因实现债权所产生的一切费用（包括诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等）；三、依法判令上述款项以张和昌、余海芬提供抵押的张和昌名下位于普陀区土地使用权，拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案审理中，吴甫兰、蒋惠飞、李海梅变更利息计算时间为2018年4月27日。事实和理由：双方系经人介绍而认识（张和昌、余海芬系夫妻关系），2015年8月27日，张和昌、余海芬以经营急需资金周转为由，向吴甫兰借款人民币叁拾万元整，向蒋惠飞借款贰拾万元整，向李海梅借款壹拾伍万元整。张和昌、余海芬以登记在张和昌名下的位于舟山市普陀区土地使用权作为借款抵押担保，双方签订了抵押借款协议，并经舟山市阳光公证处公证，双方约定月利率为1.8%，利息每个月支付一次，如逾期不还款或拒付任何一期利息，吴甫兰、蒋惠飞、李海梅有权向人民法院起诉。当天，余海芬出具了三张借条，同时吴甫兰、蒋惠飞、李海梅通过工商银行将借款转账至余海芬的账户。至今二人未能按约履行支付利息的义务，且借款已逾期，经多次催讨无果，故提起诉讼。
吴甫兰、蒋惠飞、李海梅为证明其主张的事实向本院提供了以下证据：
1、浙江省舟山市阳光公证处公证书2份；
2、借条、收条、银行汇款凭证各3份、欠条1份；
3、房屋所有权证、土地使用证、他项权证各1份。
张和昌、余海芬未答辩。
经审理查明，2015年8月21日，张和昌出具委托书一份，载明：其与受托人余海芬系夫妻关系，其同意用坐落于舟山市普陀区的房产作为抵押向银行或个人借款，委托余海芬为其合法代理人，全权代理如下事项……2、向银行或个人借款，并用上述房产作抵押担保，签订抵押借款协议，办理相关公证，办理抵押借款的所有手续……受托期限自2015年8月21日起至2018年8月21日止。上述委托书由舟山市阳光公证处进行了公证。2015年8月27日，吴甫兰、蒋惠飞、李海梅与余海芬签订抵押借款协议书一份，约定：吴甫兰、蒋惠飞、李海梅为出借人（甲方），张和昌、余海芬为借款人兼抵押人（乙方），甲方出借给乙方人民币柒拾伍万元整（其中吴甫兰出具叁拾伍万元整、蒋惠飞出借贰拾贰万元整、李海梅出借壹拾捌万元整），实际借款金额以乙方收到借款后出具给甲方的借条为准；借款期限为13个月，自2015年8月27日至2016年9月26日止，乙方每月支付的利息为月利1.8%，利息每个月支付一次；乙方同意以登记在张和昌名下的位于舟山市普陀区房屋产权及土地使用权一并作为向甲方借款抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和甲方为实现债权和抵押权的费用；甲方已知上述房产已抵押给陈永军（抵押金额为人民币75万元）；如乙方逾期不还款或拒付利息，甲方有权向法院起诉，要求其偿还借款本息，按照抵押顺序受偿，支付费用为担保范围内的所列款项；逾期部分利息按月利1.8%计算，同时乙方承诺不保留上述房屋的居住面积。同日，双方就张和昌名下位于舟山市普陀区的房屋向房管部门提交了《舟山市房地产抵押登记申请表》，办理了抵押登记手续，并由吴甫兰、蒋惠飞、李海梅向房管部门出具了承诺书1份，承诺其已知张和昌、余海芬提供抵押的房产已抵押给陈永军；《舟山市房地产抵押登记申请表》及相应资料上的借款人、抵押人的签名均是真实的，今后如因签名的真实性发生纠纷，由吴甫兰、蒋惠飞、李海梅负完全责任及承担由此产生的一切法律后果。上述合同及承诺书均由浙江省舟山市阳光公证处进行了公证。2015年8月27日，吴甫兰通过中国工商银行转账30万元至余海芬账户、蒋惠飞通过中国工商银行转账20万元至余海芬账户、李海梅通过中国工商银行转账15万元至余海芬账户，同日，由余海芬分别出具借条及收条三份，载明了借款金额，约定借款期限均至2016年9月26日，借款月利率均为1.8%。余海芬另代张和昌在上述借条和收条上签字。借款发生后，张和昌、余海芬支付利息至2018年4月26日，本金未归还。2015年8月27日，张和昌、余海芬支付了11700元的利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。吴甫兰、蒋惠飞、李海梅与张和昌、余海芬之间的借贷关系有吴甫兰、蒋惠飞、李海梅提供的《抵押借款合同》及公证书、汇款凭证、借条等为凭，本院依法予以认定。吴甫兰、蒋惠飞、李海梅已按双方约定向张和昌、余海芬交付了借款，张和昌、余海芬未按约归还借款本息的行为已构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。张和昌以其名下的房屋及相应土地使用权为本案借款设定有效抵押，在二人未能清偿本案债务时，吴甫兰、蒋惠飞、李海梅有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。因借款当天，吴甫兰、蒋惠飞、李海梅收取了11700元的利息，根据我国《合同法》第二百条的规定，该11700元应当在本金中予以扣除；对张和昌、余海芬已经支付的超出双方约定利率的利息本院酌情折抵本金8641元，故张和昌、余海芬尚欠吴甫兰、蒋惠飞、李海梅借款本金629659元（其中吴甫兰290612.1元、蒋惠飞193741.2元、李海梅145305.7元），相应的，张和昌、余海芬支付的利息应计算至2018年3月26日，吴甫兰、蒋惠飞、李海梅可要求张和昌、余海芬支付自2018年3月27日起的利息。张和昌、余海芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和举证质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张和昌、余海芬于本判决生效之日起五日内共同归还吴甫兰借款290612.1元、蒋惠飞借款193741.2元、李海梅借款145305.7元，并支付上述款项自2018年3月27日起至借款清偿日止按月利率1.8%计算的利息；
二、若上述债务未能清偿，则对张和昌名下位于舟山市普陀区房产及相应土地使用权进行拍卖或变卖，吴甫兰、蒋惠飞、李海梅可就所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，由吴甫兰、蒋惠飞、李海梅共同承担320元，由张和昌、余海芬共同承担9980元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 周 洁
人民陪审员 王玉兴
人民陪审员 薛洪民
二〇一八年五月十四日
代书 记员 周佳敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。