安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初508号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市九华山路258号，统一社会信用91340200849499584F。
负责人：徐伟东，行长
委托诉讼代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟园园，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：钱勇，男，1972年10月15日出生，汉族,住安徽省芜湖市马塘区。
被告：徐雪琴，女，1971年10月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市马塘区。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中国银行芜湖分行）与被告钱勇、徐雪琴借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行芜湖分行的委托代理人翟园园到庭参加诉讼，被告钱勇、徐雪琴经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金336199.52元、利息5688.51元、罚息134.35元（计算至2016年12月6日），以及2016年12月7日起至实际付款之日止的利息、罚息；2、判令原告对被告所有的位于芜湖市南瑞新城沐春园X室房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担原告实现债权费用20000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年5月10日，原被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款》,合同约定被告向原告借款38万元，贷款期限240个月，用于购买座落于芜湖市南瑞新城沐春园X房产。被告以所购房屋提供抵押担保，原告按照合同约定向原告发放贷款38万元，但被告钱勇自2016年8月份始未能按期还款，上述债务发生在夫妻关系存续期间，钱勇与徐雪琴系夫妻关系，应属夫妻共同债务。被告逾期还款已构成违约，遂起诉。
被告钱勇、徐雪琴未作答辩，亦未提交相关证据。
原告中国银行芜湖分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告户籍信息查询单、被告身份证复印件、结婚证、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、他项权证、借款凭据、还款明细、委托代理合同、律师费发票证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年5月10日，被告钱勇因购买住房向原告申请贷款，并与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额38万元；贷款期限为240个月；采取按月结息和付息。合同采用浮动利率，浮动周期为1年，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，实际放款日按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计算，每满一个浮动周期后，重新定价日按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。在附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》上约定：本通用条款不可分割的组成部分，借款人未按期归还贷款本息，贷款人宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，借款人并应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费等。同日，被告钱勇、徐雪琴在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同合同》附件二（抵押物清单）上签字确认以其二人所有的座落于芜湖市南瑞新城沐春园X房屋为其借款提供抵押担保。贷款金额38万元，并于2012年5月17日在相关部门办理了抵押登记手续，权利人为原告。2012年5月21日，原告依约发放贷款40万元。但被告钱勇未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2016年12月6日，被告钱勇积欠原告借款本金336199.52元、利息5688.51元、罚息134.35元
另查明：被告钱勇与徐雪琴系夫妻关系，原告为实现债权而支付律师代理费2万元。
本院认为：原告与被告钱勇签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。被告钱勇未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告钱勇偿还全部借款本息及罚息的主张，本院予以支持。原告主张实现债权费用20000元，根据本地经济水平及案件复杂程度，本院认为偏高，调整为9000元。被告钱勇、徐雪琴以其二人所有的座落于芜湖市南瑞新城沐春园X房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告钱勇与徐雪琴系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，债权人与债务人对该债务的性质也没有约定，且无法定例外情形，故上述债务应属夫妻共同债务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱勇、徐雪琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金336199.52元、利息5688.51元、罚息134.35元，并支付自2016年12月7日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告钱勇、徐雪琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用9000元；
三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告钱勇、徐雪琴所有的座落于芜湖市南瑞新城沐春园X房屋房屋（房地产权证号2012XXX**）享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6830元，公告费560元，由被告钱勇、徐雪琴负担（诉讼费原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
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审 判 长 尹 雁
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 杨晓云
二〇一七年九月五日
书 记 员 刘海燕
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。