天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初4110号
原告：张焕英，女，1970年5月7日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张健（兄妹关系），男，1968年11月18日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：王立群，男，1963年6月27日出生，汉族，住天津市南开区。
第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人：赖国强，经理。
委托诉讼代理人：孙国亮，该公司法务。
第三人：张健，男，1968年11月18日出生，汉族，住天津市南开区南丰路兴泰公寓*号楼8门302。
原告张焕英与被告王立群、第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）、第三人张健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张焕英，被告王立群，第三人张健到庭参加诉讼，第三人中原公司经本庭依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张焕英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告腾空并返还原告所有的位于天津市南开区××道××公寓××楼××号房屋；2、请求依法判令被告按照每月2400元向原告缴纳自2016年10月21日起至实际腾房之日的房屋使用费；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年11月13日，原、被告及第三人中原公司共同签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于天津市南开区××道××公寓××楼××号房屋出租给被告，租赁期限自2013年11月21日至2015年11月20日止，每月租金2400元，于每月15日前支付。直至2016年10月被告停止缴纳租金。原告曾多次向被告催要租金并要求其腾出房屋，经双方协商未果，故成讼。
被告王立群辩称，对原告陈述的三方签订《房屋租赁合同》的事实及合同约定的内容均无异议。2015年11月20日合同期满后，原、被告未续签租赁合同，但租金已交到2016年10月20日，此后未再支付租金。被告不同意支付全额欠付的租金，亦不同意腾房，理由：一、签订合同时，双方曾口头约定待其办理的公租房下来后方可将诉争房屋腾空，所以不能要求为其设定具体租赁期限。二、在此期间，原告多次给被告打电话，影响其正常生活。
第三人张健述称，原、被告陈述的事实及合同约定的内容均无异议。原告与其系兄妹关系，原告委托其出租诉争房屋，签订合同时本人与被告仅口头约定在合同期限内不能提前解除租赁合同。原告孩子在国外学业结束回国后，需要收回诉争房屋自行使用，所以出租期限不可能是无限期的。
第三人中原公司提交书面答辩意见内容如下：中原公司认为《房屋租赁合同》履行期限已届满，合同终止。此后，原、被告是否仍存在租赁合同关系及相关权利义务等具体约定，其并未参与也不知情。对于原告其他诉讼请求不发表意见。
本院认定的事实如下：2013年11月13日，原告委托第三人张健与被告及第三人中原公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于天津市南开区××道××公寓××楼××号房屋出租给被告使用，租赁期限自2013年11月21日起至2015年11月20日止，租金每月2400元按月于每期起始日前7日支付，被告向原告支付保证金2400元等合同条款。合同签订后，原告将诉争房屋交给被告使用，被告依约向原告交付租金至2016年10月20日。此后，被告未再向原告缴纳租金，但仍继续使用诉争房屋至今。原告多次向被告催要租金并要求其腾交房屋，双方协商未果，故成讼。
本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系。原、被告及第三人签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。庭审中，被告以双方曾口头约定待其办理的公租房下来后方可将诉争房屋腾空，所以不能要求为其设定具体租赁期限为由进行抗辩，但其未提交相关证据予以证明，第三人的述称亦未能证实上述事实，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。原租赁合同履行期限届满，被告继续使用诉争房屋，但自2016年10月21日起未再向原告交付租金，亦拒绝向原告腾交房屋，其行为已明确表示不再继续履行原租赁合同的主要义务，存在违约行为。现原告诉请要求被告腾空返还房屋并按照每月2400元向原告缴纳自2016年10月21日起至实际腾房之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。另，被告已向原告支付租赁保证金2400元，该费用应用于折抵被告欠付的房屋使用费。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告王立群将位于天津市南开区××道××公寓××楼××号房屋腾空并交还原告张焕英；
二、本判决生效后十五日内，被告王立群按每月2400元的标准向原告张焕英支付自2016年10月21日至实际腾房之日止的房屋使用费，原告收取的租赁保证金2400元用于折抵房屋使用费。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人年共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费490元，减半收取计245元，由被告王立群负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李津
二〇一七年六月八日
法官 助理 莫荻
书 记 员 杨吉
本案所引用的相关法律规定内容摘录
4110号
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。