安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民二初字第00826号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行，住所地天长市二凤路原邮电局院内。
法定代表人：陈斌，该行行长。
委托代理人：陈红丽，安徽天申律师事务所律师。
被告：安徽万豪电气有限公司，住所地天长市汊涧镇天滁路边。
法定代表人：施学明，该公司董事长。
被告：施学明。
被告：陆万慧。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行（简称天长邮政银行）与被告安徽万豪电气有限公司、施学明、陆万慧借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理，依法组成合议庭于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告天长邮政银行委托代理人陈红丽，被告安徽万豪电气有限公司、施学明到庭参加诉讼，被告陆万慧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
天长邮政银行诉称：2013年8月19日，安徽万豪电气有限公司向天长邮政银行申请小企业授信业务贷款，2013年9月5日，安徽万豪电气有限公司与天长邮政银行签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，合同授信金额为：人民币500万元。授信额度期限：自2013年9月5日至2015年9月4日。担保方式为：由借款人提供最高额抵押担保，由保证人施学明、陆万慧提供最高额保证担保。2013年9月5日，安徽万豪电气有限公司与天长邮政银行签订了《小企业最高额抵押合同》，以其自有的位于天长市汊涧镇转盘南路988号万豪商住楼1栋101-102，201-210房产为借款合同项下天长邮政银行的债权提供抵押担保，并在天长市国土资源和房产管理局办理了他项权利（抵押）登记手续，房地产他项权证号：天他2013007626。抵押人愿意提供金额为500万元的最高额抵押担保。担保的范围包括：主债权之本金、基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2013年9月5日，施学明、陆万慧与天长邮政银行签订了《小企业最高额保证合同》，担保的最高债权金额为500万元。担保的范围包括：主债权之本金、基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2014年8月27日，安徽万豪电气有限公司填写了《小企业法人授信额度借款支用单》，申请贷款人民币500万元，采购原材料。借款期限12个月，借款期间从2014年8月27日至2015年8月26日。年利率7.8%，逾期利率11.7%。还款方式为按月结息，到期还本。天长邮政银行按约定向安徽万豪电气有限公司履行了付款义务，但安徽万豪电气有限公司未按合同约定履行还款义务，施学明、陆万慧也未履行保证责任。现天长邮政银行起诉至法院，要求：1、安徽万豪电气有限公司偿还贷款本金500万元及利息（按合同约定利率自2015年9月22日起计算至还清日止）；2、安徽万豪电气有限公司用其抵押的房产偿还上述借款本息，确认天长邮政银行对抵押的房产享有优先受偿权；3、施学明、陆万慧对上述借款本息承担连带清偿责任；4、安徽万豪电气有限公司、施学明、陆万慧承担本案的诉讼费用及保全费用。
天长邮政银行为支持其主张提供了以下证据：
1、中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行的营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明各一份，证明天长邮政银行的诉讼主体资格适格。
2、安徽万豪电气有限公司营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、施学明身份证复印件、陆万慧身份证复印件，结婚证复印件各一份，证明安徽万豪电气有限公司、施学明、陆万慧的诉讼主体资格适格。
3、2013年8月19日签订的小企业授信业务客户申请表一份、2013年9月5日签订的小企业授信额度合同一份、2013年9月5日签订的小企业流动资金借款合同一份、2014年8月27日小企业法人授信业务额度借款支用单一份、2014年8月27日公司贷款放款单一份、2014年8月27日小企业法人授信业务借据一份、2014年8月27日受托支付付款通知书一份、2014年8月27日受托支付单一份，证明安徽万豪电气有限公司向天长邮政银行借款500万元，借款期限12个月（从2014年8月27日起至2015年8月26日），还款方式为按期还息、到期还本，贷款年利率7.8%，逾期年利率11.7%。
4、活期账户交易明细及还款计划各一份，证明安徽万豪电气有限公司未按合同约定履行还款义务。
5、2013年9月5日安徽万豪电气有限公司与天长邮政银行签订的小企业最高额抵押合同及他项权证（天他2013007626），证明安徽万豪电气有限公司愿意将其位于天长市汊涧镇转盘南路988号万豪商住楼1栋101-102，201-210（房地权天字第2013005425、2013005426、2013005439、2013005437、2013005414、2013005412、2013005443-2013005448）为安徽万豪电气有限公司向天长邮政银行的借款提供担保。
6、2013年9月5日安徽万豪电气有限公司与天长邮政银行签订的小企业最高额保证合同一份，证明施学明、陆万慧愿意为安徽万豪电气有限公司向天长邮政银行的借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同下的债务履行期限届满之日后两年。
安徽万豪电气有限公司辩称：贷款是事实，欠天长邮政银行本金500万元及利息也是事实，由于企业经营困难，无法一次性还款，目前正在想办法尽早还款。
施学明辩称：其和其妻子陆万慧为这笔贷款承担连带保证是事实。
安徽万豪电气有限公司、施学明、陆万慧未向法庭提供证据。
经审理查明：2013年8月19日，安徽万豪电气有限公司向天长邮政银行申请小企业授信业务贷款。2013年9月5日，安徽万豪电气有限公司与天长邮政银行签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，合同授信金额为：人民币500万元。授信额度期限：自2013年9月5日至2015年9月4日。担保方式为：由借款人提供最高额抵押担保，由保证人施学明、陆万慧提供最高额保证担保。2013年9月5日，安徽万豪电气有限公司与天长邮政银行签订了《小企业最高额抵押合同》，以其自有的位于天长市汊涧镇转盘南路988号万豪商住楼1栋101-102，201-210的房产为借款合同项下天长邮政银行的债权提供抵押担保，并在天长市国土资源和房产管理局办理了他项权利（抵押）登记手续，房地产他项权证号：天他2013007626。抵押人愿意提供金额为500万元的最高额抵押担保。担保的范围包括：主债权之本金、基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2013年9月5日，施学明、陆万慧与天长邮政银行签订了《小企业最高额保证合同》，担保的最高债权金额为500万元。担保的范围包括：主债权之本金、基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2014年8月27日，安徽万豪电气有限公司填写了小企业法人授信额度借款支用单，申请贷款人民币500万元，借款期限12个月，借款期间从2014年8月27日至2015年8月26日，借款年利率7.8%，逾期利率11.7%。还款方式为按月结息，到期还本。2014年8月27日，天长邮政银行按照约定把款项打到合同约定的账户中。后借款到期后，安徽万豪电气有限公司未归还本金，利息只支付至2015年9月21日，构成违约。施学明、陆万慧也未履行担保义务。至今，安徽万豪电气有限公司共欠天长邮政银行本金500万元及利息。故引发诉讼。
上述事实，有营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明、身份证复印件、结婚证复印件、小企业授信业务客户申请表、小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同、小企业法人授信业务额度借款支用单、贷款放款单、小企业法人授信业务借据、受托支付付款通知书、受托支付单、活期账户交易明细、还款计划、小企业最高额抵押合同、他项权证、小企业最高额保证合同和当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：天长邮政银行与安徽万豪电气有限公司签订的《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金借款合同》，天长邮政银行与安徽万豪电气有限公司签订的《小企业最高额抵押合同》，天长邮政银行与施学明、陆万慧签订的《小企业最高额保证合同》合法有效，双方应按约履行。天长邮政银行已经按约向借款人安徽万豪电气有限公司发放贷款500万元，现借款期限届满，安徽万豪电气有限公司未按约还本付息，已经构成违约，安徽万豪电气有限公司负有偿还借款本金人民币500万元及利息的义务。安徽万豪电气有限公司以安徽万豪电气有限公司所有的位于天长市汊涧镇转盘南路988号万豪商住楼1栋101-102，201-210（房地权天字第2013005425、2013005426、2013005439、2013005437、2013005414、2013005412、2013005443-2013005448）的房产抵押贷款，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，如不能清偿贷款本息，天长邮政银行对设立抵押的安徽万豪电气有限公司的房产享有优先受偿权。施学明、陆万慧为安徽万豪电气有限公司的上述借款提供连带责任保证，且在保证期间内，对安徽万豪电气有限公司所欠借款本金人民币500万元及利息负有连带清偿责任。故天长邮政银行要求安徽万豪电气有限公司偿还借款本金人民币500万元及利息，施学明、陆万慧承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽万豪电气有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行偿还借款本金人民币500万元及利息（按合同约定利率自2015年9月22日起计算至还清日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行对安徽万豪电气有限公司所有的位于天长市汊涧镇转盘南路988号万豪商住楼1栋101-102，201-210（房地权天字第2013005425、2013005426、2013005439、2013005437、2013005414、2013005412、2013005443-2013005448）房产享有优先受偿权。
三、被告施学明、陆万慧对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。
四、被告施学明、陆万慧承担保证责任后，有权向被告安徽万豪电气有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46904元、保全费5000元，合计51904元，由被告安徽万豪电气有限公司、施学明、陆万慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王晓琳
人民陪审员 车正龙
人民陪审员 万有富
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 钱凯林
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。