福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第4940号
原告吴某，女，1968年10月16日出生，汉族，住福清市。
被告陈某，男，1962年7月13日出生，汉族，原住福清市，现住福清市。
原告吴某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理。依法由审判员王统勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某到庭参加诉讼。被告陈某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴某诉称：原、被告经介绍相识后于1985年2月以夫妻名义同居生活，并生育二女一男。原、被告于2007年11月12日在福清市海口镇民政补办了结婚登记手续（闽融结字第080700593号）。婚后，夫妻因性格不合、志趣差异而经常为琐事发生争吵，导致双方关系不断恶化，夫妻感情已经破裂，双方于2009年3月3日签订了《离婚协议书》。《离婚协议书》第三条约定“夫妻共同财产：……，坐落于融城元洪路锦绣家园5号楼602室一套套房归女方吴某所有”。福清市海口镇人民政府根据前述的《离婚协议书》于同日受理原告与被告的离婚登记申请，并发给男女双方闽融离字第080900031号离婚证。离婚证上备注协议内容详见双方离婚协议书。嗣后双方各自分开生活至今。近期原告因经济原因要将上述602室房屋［房屋所有权证：融房权证R字第××号；国有土地使用证：融音西国用（2008）第C1531号］出让他人并需办理过户手续，但福清市房地产管理交易所却以“上述602室房屋在离婚协议中虽约定归吴某所有，但因系涉及原夫妻共同财产分割问题，依办证程序法律法规的规定，必须由原夫妻双方共同到房地产管理机关签字后才能办理或单方持法院的生效裁判文书，然后原告才有权利与他人进行交易并变更产权手续”为由，不予办理过户手续。为此，原告催促被告到福清市房地产管理交易所协助办理将该602室套房变更手续，但被告不予履行其协议的合同随附协助义务，反而提出种种不合理的要求，如原告至少应支付其5万元作为到福清市房地产管理交易所签字条件等，否则休想。原告无奈诉至法院，请求判令：确认原、被告于2009年3月3日签订的《离婚协议书》第三项关于“坐落福清市融城锦绣家园5号楼602号一套套房归女方吴某所有”的约定合法有效，被告应到福清市房地产管理交易所协助原告办理产权移户手续，并承担本案的诉讼费用。
被告陈某未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：原、被告原系夫妻关系。后原、被告因夫妻感情恶化于2009年3月3日双方签订了《离婚协议书》，其第三条约定“夫妻共同财产：……，坐落于融城元洪路锦绣家园5号楼602室一套套房归女方吴某所有”。福清市海口镇人民政府根据前述的《离婚协议书》于同日受理原告与被告的离婚登记申请，并发给男女双方闽融离字第080900031号离婚证，离婚证上备注协议内容详见双方离婚协议书。嗣后原、被告各自分开生活至今。近期原告因经济问题要将上述602室房屋［房屋所有权证：融房权证R字第××号；国有土地使用证：融音西国用（2008）第C1531号］出让他人并需办理产权过户手续，但福清市住房和城乡建设局以上述602室房屋“系房屋所有权人吴某与其原配共同共有，而其在离婚时协议该房产归吴某所有。现吴某欲将上述房产予以出售。按规定，吴某应先办理产权变更登记，将上述房产变更成自己名下单独所有，而后持变更后的两权证、缴税凭证等方能申请办理过户手续”为由不予办理过户手续。原告为此催促被告到福清市房地产管理交易所协助办理上述602室房屋过户手续，但遭到被告拒绝，不予配合。2015年8月7日原告到福清市信访局投诉福清市住房和城乡建设局。福清市住房和城乡建设局于2015年8月14日作出答复。又查，福清市融城锦绣家园与福清市音西镇音西村福怡花园系同一小区，后因行政区域变更，现已属于福清市音西街道滨江社区居民委员会管辖。
以上事实，有原告提供的其户籍身份证明、闽融离字第080900031号离婚证、复印自福清市海口镇人民政府婚姻登记材料的离婚协议书、融房权证R字第××号房屋所有权证、融音西国用（2008）第C1531号国有土地使用证、福清市音西街道滨江社区居民委员会出具的证明、福清市住房和城乡建设局的融建信访复字（2015）61号信访事项处理答复意见书各一份等为证，被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，且未提供证据，可视为被告放弃举证质证权利，上述证据本院予以采信，并结合原告的陈述，本院依法确认上述事实。
本院认为：原、被告签订分割夫妻共同财产的《离婚协议书》中第三项约定坐落于融城元洪路锦绣家园5号楼602室一套套房归女方吴某所有，其所约定的内容系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的约定合法有效。由于该房产产权目前虽仍登记在原告名下，但依照法律规定，上述房产的物权尚未转移，仍系原、被告共同共有；原告要取得该房屋的全部所有权，应先将该房屋的全部产权完全变更登记至自己名下。原、被告均应切实履行《离婚协议书》中第三项约定的义务及相关的附随义务，故被告应依法协助原告向福清市房地产管理机关办理上述房产过户手续。被告陈某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告吴某与被告陈某于2009年3月3日签订的《离婚协议书》中对坐落于融城锦绣家园5号楼602室一套套房归女方吴某所有的约定，合法有效；
二、被告陈某应于本判决发生法律效力之日协助原告吴某向福清市房地产管理机关办理位于福清市玉屏街道锦绣家园（音西街道福怡花园）5号楼602单元房屋的过户手续。
本案受理费3245元，减半按1622.5元收取，由被告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 王统勇
二〇一五年九月十四日
书记员 施李春
附注：一、本判决书引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称的合同是平等民事主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民事物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。