西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0104民初2050号
原告：冯文毅，男，1976年10月9日出生，汉族，户籍地：西安市雁塔区。
被告：陕西特艺房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区。
法定代表人：潘红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓鹏，陕西乐友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董宁宁，陕西乐友律师事务所律师。
原告冯文毅与被告陕西特艺房地产开发有限公司（以下简称特艺公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯文毅、被告特艺公司委托诉讼代理人王晓鹏、董宁宁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯文毅向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行其与原告签订的《××认购协议书》，依照协议约定为原告办理网签备案等按揭购房手续，并向原告交付房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年4月11日，被告与原告签订《商品房认购协议》，原告认购由被告开发建设的“××镇”（后更名为“××”）商品房一套，原告先后于2009年4月1日和2009年4月11日分两次向被告缴纳购房款10000元和42000元，共计52000元（通过招商银行刷卡）。由于小区规划调整（小区名称、房屋面积、房号等），原告与被告2011年6月11日重新签订了《××认购协议书》，并在合同条款中将之前支付的52000元转为原告向被告购买××小区房屋的按揭付款，协议约定：原告作为买受人购买由被告开发建设的位于西安市莲湖区“××”房，建筑面积为56.65㎡；标的房间单价4111.88元/㎡，总房款232938元整；付款方式为按揭付款；该协议还约定了面积确认及面积差异处理、双方权利和义务、地址变更、违约责任等详细内容，具备了商品房买卖合同的主要条款和内容。2013年原告得知被告取得预售证，之后原告于2013年1月24日向被告提交了相关购房、按揭贷款等审核资料（有被告售楼处的收条为证），但之后没有下文。时至今日，标的房屋早已建成，但被告始终不履行其与原告签订的《××认购协议书》，期间原告多次前往被告经营场所或通过电话、短信、正式通知函等形式要求被告履行合同，但被告一直推诿或回避，不出面解决，且被告经营场所、工作人员多次变更，导致原告无法正常联系上被告公司，被告消极处理问题的态度以及严重的过错行为给原告造成了严重的损失。综上，根据相关法规，为维护原告权益，请法院查明事实，判如所请。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告违约并与原告解除合同，退还52000元购房按揭首付款及自2009年4月11日截止实际支付之日或判决给付之日止的同期贷款利息，其中截止起诉日的利息为26286元；2、判令被告承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》有关定金及预付款的相关罚则，赔偿原告52000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告特艺公司辩称，由于原告违约，未按照约定交纳购房款，被告不同意继续履行合同。原告变更诉讼请求后，被告辩称原告变更诉讼请求需要向法院补缴诉讼费；原告诉讼请求第二条判令被告承担违约责任，不能成立，双方合同并没有相关约定；根据相关法规，原告增加或者变更诉讼请求，应当在法庭辩论终结前提出。本案原告变更诉讼请求的申请超过上述期限，依法不应再予审理。
原告冯文毅围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、商品房认购协议、××认购协议书、收款收据2张、银行转账凭证，证明：原、被告双方协议有效；证据2、短信记录截图、通知函（复印件），证明：原告积极与被告沟通该纠纷，但被告态度消极。
被告特艺公司对证据1中两份认购协议真实性没有异议，但认为2009年4月11日的协议已经作废，对于2011年认购协议证明目的不认可，根据该认购协议第一条第4款第3项按揭付款约定，原告应于2011年6月11日交纳该套房屋总房款的30%，即72938元，但原告至今未交足。对该条款下方备注，剩余房款于签订商品房买卖合同时补齐，该备注为手写，真实性无法确认，且与合同条款约定不一致，在手写与打印不一致的情况下应以打印为准。收款收据和转账凭证真实性认可，被告确实收到购房款52000元；对证据2，通知函被告没有收到，真实性、证明目的均不认可。短信记录真实性、证明目的均不认可，相关人员信息无法确认，无法确定与本案的关联性。
被告特艺公司提交商品房预售许可证复印件一份，证明本案涉案房屋有预售许可证。原告冯文毅对该证据的真实性无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告特艺公司开发位于西安市莲湖区的××花园小区项目（原名称为××镇），原告冯文毅于2009年4月1日向被告特艺公司支付10000元，被告特艺公司向原告冯文毅出具收款收据，载明“今收到冯文毅订购××镇选房金10000元”。2009年4月11日，原告冯文毅与被告特艺公司签订《商品房认购协议》一份，约定原告自愿交纳10000元订房金认购被告特艺公司开发的××镇商品房壹套，认购涉案房，参考建筑面积为41.83平方米，认购时该商品房优惠后单价为4111.88元每平方米，总房款为172000元。认购方于2009年4月11日交纳房款的30%即52000元，剩余房款即120000元办理银行按揭。该协议签订后，原告向被告特艺公司支付42000元，被告特艺公司向原告冯文毅出具收款收据一份，载明“今收到冯文毅××镇房屋按揭付款30%计42000元”。2011年6月11日，原告冯文毅与被告特艺公司签订《××认购协议书》一份，约定原告冯文毅认购房屋为×号楼×单元×层×××号房屋，正西，建筑面积56.65平方米，房屋单价为4111.88元每平方米，总房款为232938元。按揭付款：原告冯文毅于2011年6月11日交该房屋总房款30%即72938元，剩余房款160000元办理银行按揭。该协议手写备注：“乙方于2009年4月11日交52000元，还剩余20938元于签订《商品房买卖合同》时补齐，如期不补，此合同作废。”该协议由被告特艺公司加盖合同专用章，原告冯文毅签名。该2011年6月11日《××认购协议书》签订同时，双方将2009年4月11日签订的《商品房认购协议》签字“作废”。被告特艺公司于2013年1月16日取得位于西安市莲湖区××住宅小区×号楼的商品房预售许可证。之后，原告冯文毅屡催被告特艺公司与其签订《商品房买卖合同》、办理网签备案手续，被告特艺公司予以推诿，原告冯文毅无奈于2018年3月7日提起本案诉讼，要求被告特艺公司履行其与原告签订的《××认购协议书》，依照协议约定为原告办理网签备案等按揭购房手续，并向原告交付房屋。被告特艺公司在庭审中称原告没有补齐购房款系原告违约，故不同意继续履行合同，本案涉案××花园小区房屋已经给案外人抵账，但在本院指定举证期限内，被告没有提交与案外人的抵账协议或商品房买卖合同。
另查，特艺公司作为被告在本院还有其他民事纠纷案件，本院于2016年12月22日作出（2016）陕0104执保137号执行裁定，将本案诉争的房屋××花园小区房屋予以查封，经本院释明后，原告冯文毅变更诉讼请求为：1、判令被告违约并与原告解除合同，退还52000元购房按揭首付款及自2009年4月11日截止实际支付之日或判决给付之日止的同期贷款利息，其中截止起诉日的利息为26286元；2、判令被告承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》有关定金及预付款的相关罚则，赔偿原告52000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，虽然原告冯文毅与被告特艺公司于2011年6月11日签订《××认购协议书》合同时，被告特艺公司尚未取得商品房预售许可证，但本案起诉之前被告特艺公司取得，故该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应全面履行。被告特艺公司对原告提交的《××认购协议书》中手写“备注”一栏的内容有异议，但并未提交其所持有的合同原件对原告提交的合同内容予以否认，故原告提交的《××认购协议书》中约定的所有内容，本院认定均真实有效。因该合同“备注”手写合同内容已经明确约定，双方在签订《商品房买卖合同》时由原告冯文毅将首付款中余20938元补齐，因被告特艺公司在取得商品房预售许可证后，没有积极履行与原告冯文毅签订《商品房买卖合同》的义务，导致本案纠纷产生，故违约方系被告特艺公司，而非本案原告冯文毅。因被告特艺公司欠付他人债务，本案涉诉房屋被本院查封，被告特艺公司应当向原告冯文毅承担不能继续履行商品房买卖合同的违约责任，经本院释明后，原告变更诉讼请求，主张与被告特艺公司解除合同，被告特艺公司返还其购房款52000元并承担自收款之日至判决给付之日的利息的请求，本院依法予以支持。被告特艺公司称其将本案涉案房屋抵账给案外人，没有提交证据证明，且本案涉案房屋因被告原因被查封，导致原告冯文毅无法取得房屋，合同目的无法实现，故原告主张被告特艺公司向其支付购房款一倍的赔偿，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、原告冯文毅与被告陕西特艺房地产开发有限公司于2011年6月11日签订的《××认购协议书》予以解除；
二、被告陕西特艺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告冯文毅购房款52000元并承担利息，利息自2009年4月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决指定给付之日止；
三、被告陕西特艺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告冯文毅52000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4794元，原告冯文毅已预交，本院减半收取后由被告陕西特艺房地产开发有限公司承担2397元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 王晓萤
二〇一八年五月二十三日
书记员 赵 逸