福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初741号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司罗溪支行，住所地福建省泉州市洛江区万发街65号。
负责人：彭培祥，支行行长。
委托诉讼代理人:黄慰珠，女，系该行员工。
委托诉讼代理人：黄斌，男，系该行员工。
被告：ＸＸ生，男，1962年8月23日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
被告：黄自然，男，1965年4月20日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
被告：赖白莲，女，1963年2月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司罗溪支行（以下简称农商行罗溪支行）与被告ＸＸ生、黄自然、赖白莲金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序,于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告农商行罗溪支行委托诉讼代理人黄斌到庭参加诉讼，被告ＸＸ生、黄自然、赖白莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行罗溪支行向本院提出诉讼请求：1.ＸＸ生偿还借款本金60万元及从2016年6月21日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率支付尚欠的利息、罚息、复利（暂计至2018年3月2日为120994.26元）,本息合计720994.26元；2.黄自然、赖白莲履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖其提供的抵押物，即坐落于泉州市洛江区的林权，农商行罗溪支行在抵押范围内优先受偿；3.ＸＸ生、黄自然、赖白莲承担与本案相关的一切诉讼费用。事实与理由：2013年7月9日，农商行罗溪支行与ＸＸ生签订《刺桐红个人“循环贷”贷款借款合同》[合同编号：泉农商银借【2013】第77104707001号]，约定由农商行罗溪支行向借款人发放贷款60万元，用途为种植桉树，借款期限自2013年7月9日起至2016年7月8日止，按季结息，执行利率7.175‰/月，逾期罚息按借款利率加收50%，未按约支付的利息部分按罚息标准计收复利等。为保证上述债务履行，农商行罗溪支行与黄自然、赖白莲签订一份《最高额抵押合同》[合同编号：71087710472013个7001号]，约定：由黄自然提供其名下的坐落于泉州市洛江区的林权为债务人ＸＸ生提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元整，担保的主债权发生期间为自2013年7月9日起至2016年7月8日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。双方共同向登记机关办理了抵押登记手续。上述合同签订后，农商行罗溪支行依约发放贷款，但ＸＸ生未能按约偿还贷款本金，截至2018年3月2日，尚欠贷款本金60万元及各项利息120994.26元未归还，被告黄自然、赖白莲也未按约履行抵押担保义务。农商行罗溪支行故起诉。
庭审中，农商行罗溪支行称诉讼请求第一项利息的起算时间2016年6月21日有误，应改为2016年3月21日。
ＸＸ生、黄自然、赖白莲未作答辩。
农商行罗溪支行围绕诉讼请求提交如下证据：
1.各被告身份证、结婚证，证明ＸＸ生、黄自然、赖白莲的主体资格；
2.《借款合同》，证明ＸＸ生向农商行罗溪支行申请贷款的事实及相关约定；
3.《最高额抵押合同》、同意抵押承诺书、权利质物清单、林权抵押登记证明书、林权抵押登记抵押物状况表，证明黄自然、赖白莲提供抵押担保的事实及相关约定；
4.贷款发款凭证，证明农商行罗溪支行依约发放贷款的事实；
5.欠息证明，证明ＸＸ生欠息的事实和金额。
本院认为，ＸＸ生、黄自然、赖白莲未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。农商行罗溪支行提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月9日，农商行罗溪支行与ＸＸ生、黄自然、赖白莲签订编号为泉农商银借【2013】第77104707001号《刺桐红个人“循环贷”贷款借款合同》，约定：1.自2013年7月9日起至2016年7月8日止，由贷款人农商行罗溪支行在最高贷款本金余额60万元整内，对借款人ＸＸ生一次性发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每次贷款的最后到期日不超过2016年7月8日。借款用途范围为种植桉树；2.本合同贷款利率执行每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮40%，本合同签订时执行月利率7.175‰。如遇中国人民银行同期同档次人民币贷款利率调整，自基准利率调整后的次年起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率，贷款人不再另行通知借款人、担保人；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；3.本合同为按季结息，每季末20日为结息日，到期结清贷款本息；4.本合同的担保方式为最高额抵押，担保的债权本金最高余额为60万元。编号为71087710472013个7001号的《最高额抵押合同》�本合同的从合同。2013年7月9日，农商行罗溪支行与黄自然、赖白莲签订编号为71087710472013个7001号《最高额抵押合同》，约定：1.抵押人黄自然、赖白莲自愿为抵押权人农商行罗溪支行自2013年7月9日起至2016年7月8日止，与债务人ＸＸ生办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为60万元整；2.担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3.任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息或相�费用等。2013年7月8日，黄自然、赖白莲在同意抵押承诺书上签字，该承诺书载明“本人承诺：同意以位于福建省泉州市洛江区的林权，为借款人ＸＸ生在贵行贷款陆拾万元提供担保。具体担保义务与责任以贵行与借款人签订的借款合同有关约定为准。本承诺不可撤销”。后双方向登记机关办理了抵押登记手续。上述合同签订后，农商行罗溪支行依约发放贷款，但ＸＸ生偿还利息至2016年3月20日，自2016年3月21日起未按时支付利息，贷款到期后也未能按约偿还贷款本息，截至2018年3月2日，ＸＸ生尚欠借款本金60万元及利息、罚息、复利计120994.26元，黄自然、赖白莲也未按约履行抵押担保义务。
本院认为,农商行罗溪支行与ＸＸ生之间的借款合同关系，与黄自然、赖白莲之间的抵押合同关系，主体适格，双方真�意思表示，内容未违反法律法规等强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。现ＸＸ生未按合同约定履行义务，农商行罗溪支行依合同行使权利，符合法律规定。农商行罗溪支行按照合同约定发放贷款后，ＸＸ生在借款期限届满后未能依约偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故ＸＸ生应偿付农商行罗溪支行尚欠的借款本金60万元及自2016年3月21日起按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。黄自然、赖白莲以其共同所有的林权为本案借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，在ＸＸ生违约时，农商行罗溪支行有权要求黄自然、赖白莲承担抵押担保责任，并依法享有对黄自然、赖白莲提供的抵押财产（即位于福建省泉州市洛江区的林权）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，农商行罗溪支行要求ＸＸ生支付尚欠的借款本金60万元及相应的利息、罚息和复利的诉求，符合合同约定，本院予以支持。农商行罗溪支行要求对黄自然、赖白莲提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。ＸＸ生、黄自然、赖白莲经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决�下：
一、ＸＸ生应在本判决生效后十日内偿付泉州农村商业银行股份有限公司罗溪支行借款本金60万元及自2016年3月21日至实际付清款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计付的利息、罚息和复利；
二、泉州农村商业银行股份有限公司罗溪支行对黄自然、赖白莲提供的抵押财产[即位于福建省泉州市洛江区的林权享有抵押权，有权以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11010元，减半收取5505元，由ＸＸ生、黄自然、赖白莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林晓玲
二〇一八年五月十七日
书记员 苏璐萍
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利�的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。