西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第01243号
上诉人（原审被告，反诉原告）西安某某机动车驾驶员培训有限公司，住所地西安市北关正街。
法定代表人马某某，该校校长。
委托代理人赵某某，陕西博纳新律师事务所律师。
委托代理人晃某某，陕西博纳新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）西安某某房地产开发有限公司，住所地西安市阎良区人民路。
法定代表人翟某某，该公司董事长。
委托代理人任某某。
委托代理人何某某，陕西新庆律师事务律师。
上诉人西安某某机动车驾驶员培训有限公司（以下简称某某驾校）因与被上诉人西安某某房地产开发有限公司（以下简称某某地产）土地租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2014）莲民初字第00389号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人某某驾校之委托代理人赵某某，被上诉人某某地产之委托代理人任某某、何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
某某地产向法院起诉称，2009年10月23日，某某驾校就租赁北关正街腾飞某某大厦北侧开发用地作为驾校培训场地，与腾飞房地产签订了《协议》，该协议第四条约定：甲方（某某地产）对该地块开发使用时，乙方（某某驾校）随即退出结束对该用地的租用权。2012年12月27日，双方变更签订《临时租用场地协议》，第四条约定：甲方对该土地使用时，乙方随即无条件退出，乙方的临建及其他设备同时必须撤离现场，设备设施的拆除费用由乙方承担。现因该宗土地进入地质灾害评估及勘探阶段，拟定于2013年10月开挖动工，并于2013年9月12日书面通知某某驾校于9月25日前移除土地上所有建筑及相关设施，某某驾校同意并签收书面通知。但时至今日，某某驾校仍然占有该宗土地不予退还。某某驾校之行为，严重影响了某某地产正常工作的开展，故请求判令：1、某某驾校立即腾交场地给某某地产；2、由某某驾校支付土地占用费用8000元（从2013年9月1日计算至2013年10月底）及利息（参照中国人民银行贷款利率计算）；3、由某某驾校负担本案诉讼费用。
某某驾校辩称，双方订立协议并租用场地属实，根据协议约定，两个月的租赁费应为4000元，而非对方主张的8000元，双方合同中也未约定利息，某某地产无权请求。双方后订立临时租赁协议中明确约定可以将场地用作餐饮用房，为此某某驾校花费了大量资金进行了装修用于经营。现腾飞房地产请求终止租赁合同，该行为给某某驾校造成了巨大的损失，根据某某驾校委托评估机构评定，房屋构筑物及装修的继续使用价值为58.27万元，应为终止租赁协议给其造成的损失，故提起反诉，请求：某某地产赔偿其损失58.27万元，并负担全部诉讼费用。
某某地产辩称，1、根据双方之间订立的《临时租用场地协议》内容可知，该协议约定《临时租用场地协议》可随时解除，且合同解除时某某驾校应当无条件腾交场地并自行拆除设备设施，某某地产发出的书面终止租赁通知，已得到某某驾校的签字认可，某某地产已履行了书面通知义务；2、某某驾校在进行装修时未获得某某地产同意，根据协议约定和法律规定，其也无权请求损失赔偿。综上，应驳回某某驾校的反诉请求。
原审法院经审理查明，2009年10月23日，某某地产（甲方）与某某驾校（乙方）签订《协议》，约定甲方将腾飞鸿翔大厦北侧开发用地租赁给乙方用作驾校训练场地，租金为每月2000元，按季度提前一个月交纳。协议第4条约定：甲方对该地块开发使用时，乙方随即退出，结束对该用地的租用权。该协议由马春香签字，未加盖某某驾校公章。协议签订后，某某地产遂将协议约定的场地交付某某驾校用作驾校训练场，某某驾校亦交纳了租金。2012年12月11日，某某驾校向某某地产递交了书面申请一份，称：某某驾校在院内最北边搭建活动房一层用做餐饮，如某某地产盖楼，某某驾校搭建的临时房屋无条件拆除，所造成的建筑垃圾驾校自行清理完，确保某某地产正常施工。2012年12月27日，双方订立《临时租用场地协议》，该协议第2条约定：乙方在该土地的北边严格按其申请内容加盖临建约160平方米；第4条约定：甲方对该土地使用时，乙方随即无条件退出，从甲方书面通知乙方起结束对该用地的临时租用权，乙方临建及其他设施设备同时必须撤离现场，设施设备拆除费用由乙方承担，若乙方在接到甲方书面通知后三日内日没有离场，甲方有权强行拆除。第2条约定：租金为每月4000元整，按季度提前一个月交纳。2013年9月12日，某某地产向某某驾校发出通知，内容如下：贵公司租用的开发用地，因该宗土地已经进入地质灾害评估及勘探阶段，并拟定近期开挖动工。按照临时租用场地协议规定，现书面通知贵公司请于2013年9月25日前按规定移除你方在该宗土地上的所有建筑及相关设施。该通知由某某驾校法定代表人马春香签收。协议履行期间，某某驾校于2012年12月1日向某某地产交纳租金20000元，某某地产开具的收据记载为2012年10月至2013年7月间租金；2013年7月23日向某某地产交纳租金2000元，某某地产开具的收据记载为2013年7月场地租赁费；2013年9月14日向原告交纳租金16000元，某某地产开具的收据记载为2013年1月至8月份补交租金每月2000元。在原审审理期间，某某驾校委托陕西通海资产评估有限责任公司对其房屋构筑物及装修进行评估，该评估公司出示的陕通海评报字（2014）013号评估意见为：房屋构筑物及装修的继续使用价值为人民币58.27万元。某某地产对该评估报告的真实性和证明目的不予认可，对委托评估程序提出异议。另查明，涉案地块土地使用权人为某某地产，其领取了西安市国土资源局颁发的土地使用权证书。
原审法院经审理认为，某某地产、某某驾校签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容和形式均于法不悖，应认定合法有效。依据某某驾校建设临时建筑向某某地产提交的申请以及双方协议的约定，双方租赁关系的终止条件为某某地产需要对地块进行开发建设之时；双方对租赁物使用期间的添附物归属及处置约定为由某某驾校无条件拆除，且自行承担拆除费用。现某某地产作为土地使用权人因为需要对合法使用的土地进行开发建设，解除租赁合同的条件成就。某某地产向被告发出书面通知，某某驾校理应按照其承诺和租赁协议之约定自行拆除临时建筑物并腾交场地予某某地产，但某某驾校以添附物没有进行赔偿拒绝返还租赁物，构成违约。某某地产请求终止租赁合同并由某某驾校腾交租赁物并承担租赁物占用期间约定租金之请求，符合法律规定，法院予以支持。因双方在租赁合同中非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，并就财产返还时附属物如何处理进行了约定的，即由使用人自行拆除并自行承担费用，该约定不违反法律法规的禁止性规定，故某某驾校反诉请求某某地产赔偿租赁物及装修后需使用价值一节，没有事实和法律依据，不予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第八十六条之规定，判决：一、被告西安先锋机动车驾驶员培训有限公司于本判决生效后七日内，将承租的位于北关正街腾飞鸿翔大厦北侧用地腾交原告西安腾飞房地产开发有限公司；二、被告西安先锋机动车驾驶员培训有限公司于本判决生效后7日内，向原告西安腾飞房地产开发有限公司支付租赁费8000元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率从2013年11月1日计算至判决生效之日止）；三、驳回被告西安先锋机动车驾驶员培训有限公司的反诉请求。案件受理费1050元由某某驾校（某某地产已预付，随本判决第二条一并支付予某某地产）负担，反诉费4814元（某某驾校已预付）由某某驾校负担。
宣判后，某某驾校不服，上诉至本院称，双方签订的《临时租用场地协议》仅约定设施设备拆除费用由某某驾校自行承担，并未就拆除临建房屋的损失作出约定，某某地产应当赔偿拆除某某驾校在涉诉土地上临建房屋的损失；某某驾校不存在补交租金的问题，某某地产要求某某驾校支付2013年9月至2013年10月的土地占用费，没有依据，原审判决认定事实不清。请求：撤销原审判决第二、三项，判令某某地产赔偿某某驾校58.27万元。
某某地产辩称，双方协议已明确租赁该宗土地为临时、不定期的，依据某某驾校建设临时建筑时向某某地产提交的申请以及双方协议的约定，对租赁期间临建房屋、设施设备的归属及处置进行了约定，均由某某驾校无条件拆除，且自行承担拆除费用。现某某地产需要对诉争土地进行开发建设，多次告知对方，并给予充足的时间要求某某驾校搬离，某某驾校仍未按照协议履行搬离义务，继续占用土地，明显违法。且该建筑系临建，根本无继续使用价值，某某驾校所请求赔偿的58.27万元于法无据。某某驾校于2013年9月14日向某某地产缴纳的16000元，在收据中明确注明是补交的2013年1月至2013年8月份的租赁款，某某驾校在多次通知搬离后仍然占用该宗土地，故要求某某驾校支付8000元土地占用费合法合理。请求维持原判。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，某某驾校、某某地产签订的租赁协议、《临时租用场地协议》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的有关规定，应为有效。双方均应依约履行各自义务。《临时租用场地协议》约定，如某某地产对该诉争土地使用时，某某驾校随即无条件退出，从书面通知某某驾校时起结束对该地的临时租用权，某某驾校临建及其他设施设备同时必须撤离现场，设施设备拆除费用由某某驾校承担。现因某某地产要对该诉争地开发建设，双方租赁合同终止条件已经成就，在某某地产向某某驾校发出书面通知后，某某驾校未按约定拆除诉争土地上的临建房屋并腾交土地，已属违约，现某某地产请求终止租赁合同并由某某驾校腾交租赁物并承担占用期间约定租金之请求，于法有据，应予以支持。某某驾校上诉称，双方仅约定设施设备拆除费用由某某驾校自行承担，并未就拆除临建房屋的损失作出约定，某某地产应当赔偿拆除某某驾校在涉诉土地上临建房屋的损失，但某某驾校曾向某某地产递交书面申请称：“某某驾校在院内最北边搭建活动房一层用做餐饮，如某某地产盖楼，某某驾校搭建的临时房屋无条件拆除，所造成的建筑垃圾驾校自行清理完，确保某某地产正常施工”，根据该书面申请的内容并结合《临时租用场地协议》的上述约定，可以认定某某驾校的上诉理由、主张与签订合同时的本意不符，依法不予采信。此外，某某驾校称其不存在补交租金的问题，因与事实不符，依法不能成立。综上，原审判决正确，应予维持；某某驾校之上诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5864元，由上诉人某某驾校负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔志刚
代理审判员 陈 帅
代理审判员 朱筱滢
二〇一五年一月二十日
书 记 员 刘书方