河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第1637号原告侯凤楼，女，汉族，1981年6月出生，无业，住保定市竞秀区。委托代理人史伟，河北溥泽律师事务所律师。被告冯欣峰，男，汉族，1973年12月出生，保定奥光新能源科技有限公司经理，住保定市莲池区。被告陈翠珍，女，汉族，1945年10月出生，住保定市莲池区。被告胡小龙，男，汉族，1979年7月出生，住保定市莲池区。被告徐志国，男，汉族，1980年8月生，住保定市竞秀区。被告魏玉涛，女，汉族，1978年6月生，现住保定市莲池区。原告侯凤楼诉被告冯欣峰、陈翠珍、胡小龙、徐志国、魏玉涛民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告侯凤楼的委托代理人史伟，被告冯欣峰到庭参加了诉讼。被告陈翠珍、胡小龙、徐志国、魏玉涛经本院依法传唤，未出席法庭审理。本案现已审理终结。原告侯凤楼诉称，2014年12月1日，原、被告签订了《房屋抵押借款合同》一份，合同主要约定：被告因经营需要向原告借款350000元整，借款期限2个月，借款利率为1.8%／月，采用按月付息，到期全额还本的还款方式，违约金为借款金额的20%。被告陈翠珍以其所有房产（为上述借款设定抵押担保，并办理了公证书和抵押登记手续。同时，被告胡小龙、徐志国、魏玉涛为上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年。借款到期后，被告未能如期偿还，原告与被告冯欣峰陆续签订了多分《房屋抵押借款展期协议》，延长了还款期限，由被告冯欣峰依约支付了借款利息，至2015年6月10日所签《房屋抵押借款展期协议》到期后，被告仍未向原告履行还款义务，且停止支付借款利息25200元（2015年7月10日至2015年11月9日）。此后，原告多次向被告冯欣峰主张偿还借款及利息未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告冯欣峰向原告偿还借款人民币350000元、利息25200元（2015年7月10日至2015年11月9日）、违约金70000元，以及原告实现债权的费用20000元，共计465200元；判令被告陈翠珍、胡小龙、徐志国、魏玉涛对上述债务承担连带清偿责任；判令依法确认原告对被告陈翠珍所有的房屋享有优先受偿权；本案全部诉讼费用由被告承担。原告侯凤楼向法庭提交证据如下：第一组证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格。第二组证据：2、被告冯欣峰身份证复印件；3、被告陈翠珍身份证复印件；4、被告胡小龙身份证复印件；5、被告徐志国身份证复印件；6、被告魏玉涛身份证复印件。拟证明被告主体资格。第三组证据：7、《房屋抵押借款合同》；8、2014年12月3日被告冯欣峰出具的借条一张；9、打款声明；10、被告冯欣峰承诺书。拟证明原、被告之间存在借贷关系，且原告已依约履行合同义务。第四组证据：11、被告陈翠珍房屋所有权证；12、房屋他项权证；13、被告陈翠珍抵押声明公证书；14、被告陈翠珍承诺函；15、被告陈翠珍抵押房屋价值协议书；16、被告徐志国、魏玉涛住房保障声明书；17、被告胡小龙于2015年8月9日出具的保证函。拟证明被告抵押担保合法有效。第五组证据：18、被告徐志国、魏玉涛保证函。拟证明二被告保证行为合法有效。第六组证据：19、借款展期协议7份；第七组证据：20、律师费发票20000元。被告冯欣峰辩称，对借款350000元本金认可，利息刚开始一直给原告，到后来利息过高，向原告请求本金利息一块给，原告不同意，我这里现在没有任何合同，全在原告手里，从2015年8月份停止支付利息，利息支付方式有银行转账、现金支付。被告冯欣峰未向法庭提交证据。被告陈翠珍未出席法庭审理亦未提交书面答辩状。被告胡小龙未出席法庭审理亦未提交书面答辩状。被告徐志国未出席法庭审理亦未提交书面答辩状。被告魏玉涛未出席法庭审理亦未提交书面答辩状。经当庭举证、质证，被告冯欣峰对第一、二组证据身份证复印件无异议；对第三组证据中的证据7《房屋抵押借款合同》无异议，但利息是按4分付的，应该还有别的合同，对证据8、9、10无异议；对第四组证据11-16无异议；对第五组证据保证函无异议；对第六组证据借款展期协议7份无异议，但应该还有2015年7月份的一份展期协议；对第七组证据实现债权费用律师费发票20000元，认为不应支付。经审理查明，2014年12月1日，原告侯凤楼与被告冯欣峰、陈翠珍签订编号为20141201的《房屋抵押借款合同》，该合同约定，原告为乙方（出借人／抵押权人），被告冯欣峰为甲方（借款人），被告陈翠珍为丙方（抵押人），甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以丙方的房产作为该借款抵押物，第一项借款协议：借款总金额350000元，借款用途为经营及家庭自用。借款期限2个月，自2014年12月1日起至2015年1月31日止。借款利率为1.8%／月。借款及抵押手续办妥后三个工作日内，乙方将借款金额用现金或转账方式全额支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据（现金收讫条）或乙方银行转账凭证为准。本借款采用按月付息、到期全额还本的还款方式。本借款担保方式为房产抵押担保。关于违约责任：如果到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方自愿承担借款总额1‰／天的违约金。第二项抵押协议：因甲方向乙方借款，丙方自愿以自己合法拥有的私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的担保，并承担连带责任保证。担保范围包括不限于主债权及利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的律师费、误工费、查询费、住宿费、案件受理费、保全费等费用及借款人应当承担的其他费用等。担保期限自抵押登记办理完毕之日起，至甲方将担保范围内所有款项偿还给乙方完毕时止。抵押物面积106.38平方米，评估价值400000元。关于因该合同引发争议诉至法院后费用的承担约定为案件的诉讼费、财产保全费、乙方的律师费等一切费用由甲方承担。同日，被告陈翠珍出具《承诺函》，承诺如用于抵押的房屋因《房屋抵押借款合同》约定之事由被法院强制执行，其和家人自愿搬出该房屋，迁入其他住所，以方便债权人实现抵押权；被告徐志国、魏玉涛亦出具《承诺函》，自愿以个人、家庭及其他可支配财产为被告冯欣峰的上述借款提供连带责任保证，担保期限为2年，担保范围包括：借款本金、利息、违约金、损失赔偿金和实现抵押权的诉讼费、保全费、律师费、查询费、误工费、住宿费、评估拍卖费等费用。2014年12月3日、4日、5日，原告将出借款人民币350000元（其中2015年12月3日转账40000元、10000元，共计50000元；12月4日转账150000元；12月5日转账150000元）通过银行卡转账的方式出借给被告冯欣峰。2015年12月3日，被告冯欣峰向原告出具借条，确认收到借款350000元。同日，原告与被告陈翠珍办理了房屋的抵押登记，房屋他项权利人为张志强、原告侯凤楼（张志强系原告之夫，诉讼过程中，张志强提交声明书，自愿放弃该房屋他项权利）。2015年1月31日，被告冯欣峰未能偿还上述借款本金，于当日与原告签订《房屋抵押借款展期协议》，约定借款展期至2015年2月10日，展期利率同借款期内利率，被告陈翠珍在丙方（抵押人）处签字。2015年2月10日、3月10日、4月10日、5月10日、6月10日，被告冯欣峰、陈翠珍分别与原告签订相关展期协议，约定借款展期至2015年7月9日，展期利率同借款期内利率。原告在庭审中确认被告冯欣峰已按月息1.8%的标准偿还借款期及展期内的利息，自2015年7月10日起未能偿还利息及本金。被告冯欣峰认可自2015年7月10日起未能偿还利息及本金。被告冯欣峰、胡小龙于2015年3月10日向原告出具《承诺书》，承诺在2015年4月10日前偿还借款本金350000元，如逾期未能清偿，利息按4%计算至还清之日，并按本金的30%支付违约金。2015年8月9日，被告胡小龙向原告出具《保证函》，其自愿以个人、家庭及其他可支配的财产为被告冯欣峰的350000元借款提供连带责任保证，担保期限2年，担保范围包括：借款本金、利息、违约金、损失赔偿金和实现抵押权的诉讼费、保全费、律师费、查询费、误工费、住宿费、评估拍卖费等费用。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告冯欣峰、陈翠珍签订的《房屋抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，上述合同除违约金约定过高外，其他部分均没有违反法律规定，是合法有效合同，双方应当严格履行。被告冯欣峰未在约定的期限内归还原告本金及利息，应承担违约责任。被告冯欣峰辩称原告在向其支付本金时预先扣除了利息21000元，第一、二期的利息按月息3%支付，其余利息按月息4%支付，未提供证据加以证实，本院不予采纳。原告关于被告冯欣峰偿还借款本金人民币350000元、利息25200元（2015年7月10日至2015年11月9日，按照月息1.8%的标准）的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告关于被告冯欣峰给付违约金70000元的主张，庭后原告提交书面意见，认为违约金约定标准过高，自愿将利息、违约金两项减少为利息按法律规定的标准月息2%付息，自2015年11月10日起给付至本息还清之日止，本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应当支持”；第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，原告自愿将利息、违约金减少为按照相关法律规定即月息2%付息的标准，由被告冯欣峰自2015年11月10日起给付至本息付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的实现债权的费用即律师费20000元，符合合同约定，且有律师费票据予以佐证，本院予以支持。原告关于被告陈翠珍、胡小龙、徐志国、魏玉涛对被告冯欣峰的上述债务承担连带清偿责任的主张，其中被告陈翠珍仅以其所有的抵押房产提供了物保，其本人在抵押房产拍卖或变卖价款范围内承担连带清偿责任；被告胡小龙、徐志国、魏玉涛作为保证人，向原告出具了《承诺函》、《保证函》，应当按照约定承担连带清偿责任。原告关于依法确认其对被告陈翠珍所有的房屋享有优先受偿权的主张，因原告与被告陈翠珍已就上述房屋办理了抵押登记手续，原告系合法的抵押权人，其对上述抵押房屋依法享有优先受偿的权利，无须法院另行确认。原、被告之间关于债务人不履行到期债务后被告陈翠珍的抵押物担保和保证人即被告胡小龙、徐志国、魏玉涛担保实现债权的顺序，未予以约定，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告陈翠珍、胡小龙、徐志国、魏玉涛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、答辩的权利，由此产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告冯欣峰于本判决生效之日起三日内偿还原告侯凤楼借款人民币350000元及利息（其中2015年7月10日至2015年11月9日利息金额为25200元；其余利息自2015年11月10日起至借款付清之日止，按月利率2%计算）。二、被告冯欣峰于本判决生效之日起三日内给付原告侯凤楼实现债权的费用即律师费20000元。三、被告陈翠珍在其所有的房屋拍卖或变卖的价款范围内对被告冯欣峰上述债务承担连带清偿责任；被告胡小龙、徐志国、魏玉涛对被告冯欣峰上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告侯凤楼的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8278元，保全费2846元，共计11124元，由被告冯欣峰、胡小龙、徐志国、魏玉涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  师 坤审 判 员  梁 政人民陪审员  李小燕二〇一六年二月二十五日书 记 员  刘皓颉