江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨商初字第0273号
原告中国工商银行股份有限公司滨海支行。住所地在滨海县东坎镇阜东南路*号。
法定代表人倪浩，该行行长。
委托代理人张冬生、胡海玲，该行员工。代理权限：特别授权。
被告李仁华，男，43岁。
被告赵海燕，女，38岁。
原告中国工商银行股份有限公司滨海支行（以下简称：工商银行）与被告李仁华、赵海燕金额借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月4日公开开庭进行审理，原告工商银行委托代理人张冬生、胡海玲到庭参加了诉讼，被告李仁华、赵海燕经本院公告送达民事诉状副本及开庭传票，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，原告工商银行与被告李仁华于2009年11月签订《个人住房借款合同》，约定向李仁华发放贷款250000元，并于2009年11月18日发放一手房贷款250000元，期限15年，按月等额还款。被告以购买的位于滨海县东坎镇景园小区9幢502室自住房作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告从2012年12月开始违约，不能按期正常归还，原告多次催要未果，2013年7月31日，原告向借款人发出《宣布贷款提前到期函》，宣告贷款提前到期，并要求被告归还全部贷款本息。截止2014年3月10日，累计违约25个月，共欠贷款本金196593.69元，利息2813.86元，合计199407.55元。现要求判令被告李仁华、赵海燕归还截止2014年5月15日止的贷款本息199407.55元及支付至实际偿还日约定利息；另外，原告对抵押房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告工商银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《个人贷款申请表》一份，证明2009年10月25日，被告李仁华向原告申请贷款250000元，用于购买个人住房；
2、《个人购房借款担保合同》一份，证明2009年11月9日，合同约定，被告李仁华向原告借款250000元，购买滨海县东坎镇景园小区9幢502室房屋，借款期限为180个月，年利率4.158%，如不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原约定利率的基础上加收30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额还贷本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前归还清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用；
3、被告李仁华与赵海燕结婚证、户口本与各一份，证明被告李仁华与赵海燕为夫妻；
4、共同还款承诺书、共同抵押承诺书各一份，证明被告李仁华与赵海燕共同承诺，对上述债务共同承担还款责任，并自愿以所购房屋作为抵押物抵押；
5、借款凭证一份，证明原告已向被告发放贷款250000元的事实；
6、还款明细，证明被告李仁华于2009年11月18日至2012年2月18日还款正常，从2012年3月至现在不能正常还款，截止2014年5月15日尚欠本金196593.69元，利息2813.86元，合计199407.55元。本案提起诉讼后，被告李仁华于2014年6月4日归还本金4708.72元及利息3603.18元；同月29日，再次归还本金1000元，截止2014年11月3日，尚借款本金189503.4元，利息2106.35元。
被告李仁华、赵海燕未到庭应诉及答辩，亦未提交任何证据。
经本院审核认为：原告工商银行所举证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院均予确认。
经审理查明，被告李仁华、赵海燕系夫妻关系。2009年10月，被告李仁华向原告申请贷款250000元，用于购买个人住房；当日，被告赵海燕向原告滨海工商银行出具共同还款承诺书及共有人同意抵押担保承诺书。2009年11月9日，原告工商银行与被告李仁华签订《个人购房借款担保合同》，合同约定，被告李仁华向原告借款250000元，购买滨海县东坎镇景园小区9幢502室房屋，借款期限为180个月，年利率4.158%，如不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在原约定利率的基础上加收30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额还贷本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前归还清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用。2009年11月18日，原告向被告李仁华发放贷款250000元。借款后，被告李仁华在2009年11月18日至2012年2月18日期间，按照合同约定还款正常；但从2012年3月至今不能正常还款，截止2014年5月15日尚欠本金196593.69元，利息2813.86元，合计199407.55元。本案提起诉讼后，被告李仁华于2014年6月4日归还本金4708.72元及利息3603.18元；同月29日，再次归还本金1000元，截止2014年11月3日，尚借款本金189503.4元，利息2106.35元。
本院认为，合法的借款合同受法律保护。被告李仁华向原告工商银行借款，未能按照合同的约定按期偿还借款，应承担还款责任及约定的违约责任。现被告多次逾期，不归还借款，根据合同约定，原告工商银行有权要求两被告立即归还剩余的全部借款本息。被告李仁华、赵海燕系夫妻关系，该借款为夫妻存续期间的债务，依法应当由两被告共同偿还。故原告工商银行要求两被告归还借款的诉讼请求成立，本院予以支持；合同约定被告用所购房屋抵押，因未办理抵押登记，该抵押合同成立但不生效，故原告主张对被告所购房屋享有优先受偿权的请求，本院依法不予支持。被告依法享有答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。被告李仁华、赵海燕不答辩和不到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应视为其对原告滨海工商银行主张的事实和诉讼请求的认可。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告李仁华、赵海燕于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨海支行借款本金189503.4元，利息2106.35元，合计191609.75元，并从2014年11月4日起至本判决确定的履行期限内的实际还款之日止，按照本金189503.4元，年利率5.4054%支付利息；
驳回原告中国工商银行股份有限公司滨海支行其他诉讼请求。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4368元，原告中国工商银行股份有限公司滨海支行负担50元，被告李仁华、赵海燕负担4318元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21）。
审 判 长 李东升
审 判 员 牛进国
人民陪审员 于 杰
二〇一四年十一月五日
书 记 员 单玖金
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。