福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初927号
原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地南平市东山路2号。
主要负责人：张庆文，行长。
委托诉讼代理人：曹菀婷，系中国建设银行股份有限公司南平分行员工。
委托诉讼代理人：黄红，系中国建设银行股份有限公司南平分行员工。
被告：南平市闽发电线电缆有限公司，住所地南平市延平区环城中路111号。
法定代表人：蔡荣盛，执行董事。
被告：蔡荣盛，男，1959年9月25日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：余新妹，女，1960年7月20日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：蔡富明，男，1981年2月1日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陈启美，男，1955年5月12日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陈美玉，女，1957年5月29日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陈光天，男，1961年5月1日出生，汉族，住南平市杨真新区。
被告：林爱玉，女，1961年11月8日出生，汉族，住南平市杨真新区。
原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告南平市闽发电线电缆有限公司（以下简称闽发公司）、蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2016年6月10日，本院依据原告建行南平分行的申请和其提供的担保，对闽发公司、蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉名下价值500万元的财产采取了保全措施。原告建行南平分行的委托诉讼代理人曹菀婷、黄红到庭参加诉讼。被告闽发公司、蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.闽发公司立即偿还借款本金400万元，利息、罚息、复利174491.92元（暂计至2016年3月16日，之后的至全部款项实际还清之日的利息按借款合同约定计算）；2.建行南平分行有权对蔡荣盛、余新妹共同所有的位于南平市南福路22号（亿发建材装璜材料市场）22幢1层02、03号店面、2层02、03号办公用房、3层02、03号住宅、4层02、03号住宅（房屋所有权证号：南房权证字第29XXX7、20××78号，国有土地使用证号：南国用2009第01562、01563号）、南平市南福路35号（亿发建材装璜材料市场）9幢1层02、03号店面、2层02、03号办公用房、3层02、03号住宅（房屋所有权证号：南房权证字第200XXX979、20××80号，国有土地使用证号：南国用2009第01566、01567号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉对上述债务承担连带清偿责任。4.本案受理费、保全费及为实现债权而支出的其他相关费用由闽发公司、蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉共同承担。事实和理由：闽发公司因流动资金不足，向建行南平分行申请额度借款，用于日常生产经营周转。2014年4月29日，建行南平分行与闽发公司签订了《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》（编号为：2014年建平营网银循环贷字01号），合同约定：建行南平分行向闽发公司提供的借款额度为400万元整，借款额度有效期间为2014年4月30日起至2015年4月30日止，在额度有效期间内发生的单笔借款期限为1年，且不得超过本合同约定的额度有效期间到期之日起180天（含），额度有效期间到期之日起180天的对应日为2015年10月27日；借款人每次申请的用款，其金额不得少于10万元，期限不得短于30日，不得长于首笔支用到期日；借款合同项下的单笔贷款的贷款利率为年利率，即基准利率上浮20%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人须在结息日向建行南平分行支付到期利息，最后一次还款时，利随本清。2014年4月29日，建行南平分行与蔡荣盛、余新妹签订《最高额抵押合同》（自然人版），编号为2014年建平营高抵字1号，为闽发公司与建行南平分行在2014年4月29日至2015年4月29日期间因连续办理发放人民币/外币贷款而签订的授信业务主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，以其共同所有的位于南平市南福路22号（亿发建材装璜材料市场）22幢1层02、03号店面、2层02、03号办公用房、3层02、03号住宅、4层02、03号住宅及南平市南福路35号（亿发建材装璜材料市场）9幢1层02、03号店面、2层02、03号办公用房、3层02、03号住宅设定抵押。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行南平分行支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为683万元整，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或建行南平分行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。合同签订后，双方共同到南平市房地产交易登记服务中心办妥了相关抵押登记手续，房屋他项权证号为：房他证南字第2014028**号。同日，蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉与建行南平分行签订编号为2014年建平营高保字1号的《最高额保证合同》（自然人版），为上述债务提供保证担保，并承担连带保证责任。最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用，最高额保证项下保证责任的最高限额为600万元整，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或建行南平分行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。保证期间按建行南平分行为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。上述合同签订后，闽发公司于2014年4月30日分三次支用了400万元全部借款额度，形成单笔本金分别为300万元、50万元、50万元的三笔贷款，闽发公司应于每月20日向建行南平分行支付每笔贷款到期利息，并2015年4月30日前最后一次还款时利随本清。闽发公司于2015年4月10日、4月13日分别偿清了2笔50万元的贷款本息，剩余一笔300万元贷款本金则于2015年4月21日、2015年4月22日、2015年4月23日分三次还清，利息于2015年4月21日还清。2015年4月10日、2015年4月13日、2015年4月21日、2015年4月22日、2015年4月23日，闽发公司分别支用了50万元、28万元、22万元、100万元、21万元、79万元、100万元借款额度，合计支用400万借款额度，形成7笔新的贷款。按照借款合同约定，该7笔借款额度有效期间到期日为205年10月27日。借款支用后，闽发公司从2015年10月开始未能偿还当期利息，贷款到期后亦未偿还合计400万元贷款本金。闽发公司法定代表人明确表示无力偿还贷款本息，截至2016年3月16日，闽发公司尚欠贷款本息合计4174491.92元。
闽发公司、蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉未作答辩。
经审理查明，2014年4月29日，建行南平分行与闽发公司签订一份《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》（编号：2014年建平营网银循环贷字01号），合同主要约定：借款人（甲方）闽发公司，贷款人（乙方）建行南平分行，甲方向乙方申请额度借款，乙方向甲方提供的借款额度为400万元，借款用途为用于日常生产经营周转，借款额度有效期间自2014年4月30日起至2015年4月30日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。在额度有效期间内发生的单笔借款期限为1年，且不得超过本合同约定的额度有效期间到期之日起180天（含）。额度有效期间到期之日起180天的对应日为2015年10月27日。本合同项下的单笔贷款的贷款利率为年利率，即基准利率上浮20％；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因甲方违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）由甲方承担。同日，建行南平分行（乙方）与蔡荣盛、余新妹（甲方）签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年建平营高抵字1号），合同主要约定：鉴于乙方为闽发公司（债务人）连续办理2014年4月29日至2015年4月29日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……）。最高额抵押项下担保责任的最高限额为683万元。甲方以其所有的位于南平市南福路22号（亿发建材装璜材料市场）22幢2号一层商业用房，二层办公用房，三层、四层住宅及3号一层商业用房，二层办公用房，三层、四层住宅及其项下土地使用权、南平市南福路35号（亿发建材装璜材料市场）9幢2号一层商业用房，二层办公用房，三层住宅及3号一层商业用房，二层办公用房，三层住宅及其项下土地使用权。2014年4月30日，建行南平分行的工作人员与蔡荣盛、余新妹就本案涉及的抵押物〔坐落于南平市南福路35号（亿发建材装璜材料市场）9幢3层02、03号住宅、2层02、03号办公、1层02、03号店面、南福路22号（亿发建材装璜材料市场）22幢2层02、03号办公、1层02号店面、03号店面、4层02、03号住宅、3层02、03号住宅，房屋所有权证号：南房权证字第20XXX79、20××80、20XXX77、20××78号〕在南平市房地产交易登记中心办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号：房他证南字第20140289**号。2014年4月29日，建行南平分行（乙方）与蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉
（甲方）签订一份《最高额保证合同》（编号为2014年建平营高保字1号），合同主要约定：鉴于乙方为闽发公司（债务人）连续办理2014年4月29日至2015年4月29日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用，最高额保证项下保证责任的最高限额为600万元整，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或建行南平分行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。保证期间按建行南平分行为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。闽发公司分别于2015年4月10日、4月13日、4月21日、4月22日、4月23日向建行南平分行申请贷款50万元、28万元、22万元、100万元、21万元、79万元、100万元。2015年10日开始，闽发公司未能依约偿还当期利息。贷款到期后，闽发公司未能依约偿还贷款本息。截至2016年3月16日，闽发公司尚欠建行南平分行借款本金400万元、利息174491.92元。建行南平分行多次催讨未果，遂诉至本院。
另查明，建行南平分行于2016年6月2日向本院交纳财产保全费5000元。
本院认为，建行南平分行分别与闽发公司、蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉签订的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据借款合同约定及法律规定，贷款到期后，闽发公司应向建行南平分行偿还借款本金并支付利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第二百零三条第一款规定：”为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案涉及的抵押物已办理了抵押权登记手续，建行南平分行即取得抵押权。闽发公司未按约定履行到期债务，建行南平分行有权对抵押财产依法处置后的所得价款在最高余额本金6830000元的债权范围内优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，根据合同的约定，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用。因此蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉应对闽发公司的债务应承担连带清偿责任。蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉承担保证责任后，有权向债务人（即被告闽发公司）追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、南平市闽发电线电缆有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金人民币400万元及利息、罚息、复利（截至2016年3月16日为174491.92元，之后的利息、罚息、复利按借款合同的约定利率标准计算至实际清偿之日止）；
二、中国建设银行股份有限公司南平分行对蔡荣盛、余新妹提供的抵押物〔坐落于南平市南福路35号（亿发建材装璜材料市场）9幢3层02、03号住宅、2层02、03号办公、1层02、03号店面、南福路22号（亿发建材装璜材料市场）22幢2层02、03号办公、1层02号店面、03号店面、4层02、03号住宅、3层02、03号住宅，房屋所有权证号：南房权证字第20XXX979、20××80、200XXX977、20××78号，房屋他项权证号：房他证南字第20140289**号〕依法处置后的所得价款在6830000元的借款本金及利息、实现债权的费用等债权范围内享有优先受偿权；
三、蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40196元，财产保全费5000元，均由南平市闽发电线电缆有限公司、蔡荣盛、余新妹、蔡富明、陈启美、陈美玉、陈光天、林爱玉共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈 泱
人民陪审员 林 莉
人民陪审员 林 强
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括抓债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。