贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0525民初1109号
原告郭某，女，某年某月某日出生，穿青人，农民，住纳雍县某乡某村某组。
委托代理人（特别授权）唐明晋，贵州贵翔律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）余某会，女，某年某月某日出生，汉族，住纳雍县某乡某村某组。
被告陈某义，男，某年某月某日出生，穿青人，个体工商户，住纳雍县某乡某村某组。
被告刘某，女，某年某月某日出生，穿青人，个体工商户，住纳雍县某乡某村某组。
委托代理人（特别授权）宋润平，贵州省纳雍县王家寨法律服务所法律工作者。
原告郭某与被告陈某义、刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年6月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈弦独任审理，于同年7月19日公开开庭进行了审理。原告郭某及其代理人唐明晋、被告陈某义及其与刘某的委托代理人宋润平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某诉称：2014年4月30日，被告刘某与纳雍县企业国有资产管理运营中心签订了合同编号为14-04的经营场地租赁合同，双方约定将位于纳雍县县府街原乡镇企业局楼下1号门面(约8平方米)出租给被告刘某经营，租期至2017年4月29日。2016年5月3日，被告刘某之丈夫陈某义将该门面转租给我，租金每年36000元，租期从2016年5月3日至2017年5月3日。同日下年五点钟左右我在中国农业银行纳雍县支行(雍熙办事处对面)取款3.6万元当场支付给被告陈某义。同月12日，我才知道被告刘某与纳雍县企业国有资产管理运营中心签订的合同第六条约定：“乙方在租赁期内不得擅自将承租的房屋转租、转让给任何第二者使用，如发生转租、转让情况，甲方收回出租场所，不退还乙方已交的租赁费及资产管理押金，作违约处罚。”我与被告签订合同时，被告故意隐瞒与纳雍县企业国有资产管理运营中心约定的不得转租该门面事实，欺骗我与其签订合同，并非我的真实意思表示，违背了意思自治和诚实信用的原则，导致我面临转租门面被收回和经营遭受损失的风险。为了维护自己的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求判决：1、撤销原被告双方签订的房屋租赁合同；2、判决被告返还原告租赁房屋租金3.6万元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈某义、刘某辩称：一、2014年4月30日我们向纳雍县企业国有资产管理运营中心租赁位于县府街原乡镇企业局楼下1号(约8平方米)门面用于经营服装，租赁期间为2014年4月30日至2017年4月29日。同年12月我们到万象商城租赁商铺经营服装及鞋，因经营不过来，就张贴“门面转租”小广告。2016年5月1日原告郭某打电话向我们了解该门面情况，打算租用，我们在电话中据实向她提供了相关信息，她说待她考虑几天再给我们答复。同月3日，在双方平等协商的基础上签订了《门面租赁合同》。之后，郭某就到门面中进行装修，经营服装生意,经营期间，因原告不慎引起火灾，导致停业；二、原被告双方签订的《门面租赁合同》合法有效，原告在了解租赁物的情况下通过双方协商一致签订合同，合同主体意思表示真实，原告对其经营活动作了充分的准备工作，装修门面，且其实际已在门面中进行了经营，原告的这些行为足以表明对合同的实际履行；三、双方签订合同前，原告完全知晓我们并非该门面的所有人，我们仅仅是基于对门面的使用管理权而与其发生的租赁关系。事实上，我们由于人手原因，在不能对该门面实施有效管理的情况下，就在门面上张帖“门面转租”小广告对门面进行招租，原告一般应当理解这一小广告的通俗含义。况且，作为承租人在通常情况下，要去了解租赁物的基本情况，权衡利弊。因此，原告诉称我们隐瞒转租事实不符合客观实际；四、原告请求撤销合同，无法定事由。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，我们与原告签订的合同既未因重大误解订立，亦未因显失公平订立，更非以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立；五、关于转租是否将直接导致双方签订的《门面租赁合同》被撤销的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租，其法律后果是出租人可以解除出租人和承租人订立的租赁合同，而非第三人取得撤销其与承租人签订的租赁合同的权利，在出租人和承租人订立的租赁合同解除前，承租人与第三人订立的租赁合同应属有效，无论如何，也不会导致我们与原告签订的《门面租赁合同》被撤销的法律后果；六、双方签订合同后，由于原告急于开业，资金困难，仅向我们交付了6000元的定金，至今还未向我们支付3万元的门面租金尾款。因此，原告提起诉讼的根本原因在于因其不慎导致火灾停业后不愿履行已经生效的《门面租赁合同》，以我们隐瞒不得转租该门面为理由掩盖事实真相，事实上，我们与其签订了《门面租赁合同》后，原告装修门面，在门面中进行经营活动至今，纳雍县企业国有资产管理运营中心均未对其进行干涉，也未对我们提出过异议。原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年4月30日，被告刘某与纳雍县企业国有资产管理运营中心签订《经营场地租赁合同》，甲方为纳雍县企业国有资产管理运营中心，乙方为刘某。双方约定甲方将位于县府街原乡镇企业局楼下l号（约8平方米左右）经营场地，租赁给乙方使用，租金2.2万元，租期从2014年4月30日起至2017年4月29日止，乙方在租赁期内不得擅自将承租的房屋转租、转让给任何第三者使用，如发生转租、转让情况，甲方收回租赁场所，不退还乙方已交的租赁费及资产管理押金，作违约处罚。2016年5月2日，被告与原告签订门面租赁合同，约定被告将位于县府街原乡镇企业局楼下l号（约8平方米左右）经营场地租给原告使用，租金3.6万元，租期从2016年5月3日起至2017年5月3日止，租金一次性支付。同一日，原告将租金3.6万元交付被告陈某义。原告于5月3日进入所租门面进行经营活动，同月11日，原告租用的门面发生火灾，原告从纳雍县企业国有资产管理运营中心复印《经营场地租赁合同》，了解到被告不得转租门面的约定。同年6月16日，原告向本院提起诉讼，要求撤销与被告的租赁合同，并返还租金3.6万元。
另查明，原被告在签订门面租赁合同时，原告知道该门面是被告转租给自己，原告要求被告提供其与纳雍县企业国有资产管理运营中心签订的合同，被告未提供。同时，双方约定合同文本上的签订日期签为2016年5月3日。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的《经营场地租赁合同》、协议书、收据、光盘、中国农业银行卡交易明细清单在卷为凭，这些证据经庭审质证及本院审查，予以采信。
本案争议的焦点是：1.原、被告双方的门面租赁合同是否应当撤销；2.原告是否已支付给被告租金3.6万元；3.被告是否应当返还租金。
本院认为：关于合同是否应当撤销的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告与被告在订立门面租赁合同时，被告明知不得转租的事实，且在未取得出租人同意转租的情况下，将位于县府街原乡镇企业局楼下l号经营场地转租给原告使用，该转租行为事后也未取得纳雍县企业国有资产管理运营中心的同意。被告存在隐瞒不得转租的故意，原告也因被告的隐瞒作出了错误的认识，进而与被告订立合同。原被告双方所订立的合同是原告在作出错误判断的情况下签订，被告存在故意隐瞒事实的行为，故原告要求撤销双方所签订的房屋租赁合同，本院予以支持。被告关于不存在欺诈的主张，与事实不符，本院不予支持。
关于原告是否已支付给被告租金3.6万元的问题。原告称其与被告陈某义签有门面租赁合同，合同约定一次性支付租金3.6万元，已于签订合同当天支付给被告陈某义，但由于火灾的原因《门面租赁合同》已经烧毁，属于不可抗力的原因导致自己不能提供，但《合同》一式二份，被告保存一份，只能由被告提供。被告称自己只收到原告的6000元租金，剩余的租金没有收到，自己的合同已经丢失了，提供合同的举证证明责任应该是原告，而非被告。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”。原告因火灾导致合同烧毁不能提供证据理由合理，被告以合同已经丢失为由拒绝提供的理由不成立，本院认定原、被告双方约定的租金支付方式为一次性支付，结合该约定及原告提供的视频资料、中国农业银行卡交易明细清单、陈某义陈述收到原告交付6000元、原、被告之间租赁关系产生以前互不认识，再参照证人张洪艳的证言，可以认定原告于2016年5月2日在中国农业银行股份有限公司纳雍县支行支取了3.6万元现金，并交付给被告陈某义作为租金的事实。被告以原告所称的2016年5月3日签订合同就支付租金与原告所举证据证明2016年5月2日签订合同交付租金的情况相互矛盾的抗辩主张，不足以推翻原告证明其已交付租金的证据，对此抗辩主张本院不予采纳。
关于被告是否应当返还租金的问题。根据法律规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告要求被告返还租金3.6万元，考虑到原告起诉至本院是在2016年6月16日，双方合同已经履行了1个月14天，已经履行的部分不再返还，该部分租金由原告按照双方约定的租金补偿给被告，以1个半月计算，应当补偿4500元的租金，故被告返还原告租金31500元。被告抗辩称合同不应当解除及原告仅支付6000元租金，与原告的主张及事实不符，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告郭某与被告陈某义、刘某签订的门面租赁合同；
二、被告陈某义、刘某自本判决生效之日起十日内返还原告郭某租金31500元；
三、驳回原告郭某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币700元，适用简易程序审理减半收取人民币350元，由原告郭某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 陈 弦
二〇一六年八月十二日
书记员 丁智超