广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2195号
原告：珠海市中港城物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区湖心路2223号东方威尼城4栋2269号，统一社会信用代码914404006665034052。
法定代表人：黄泽松，董事长。
委托诉讼代理人：何建华，该公司员工。
委托诉讼代理人：潘静敏，该公司员工。
被告：张荣华，女，1983年8月16日出生，汉族，住四川省苍溪县。
委托诉讼代理人：罗万勇，男，1980年3月17日出生，汉族，住四川省苍溪县。与被告张荣华是夫妻关系。
原告珠海市中港城物业管理有限公司诉被告张荣华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市中港城物业管理有限公司（以下简称中港城公司）的委托诉讼代理人何建华、潘静敏，被告张荣华的委托诉讼代理人罗万勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中港城公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付物业服务费9001.6元（自2012年5月至2017年2月止）；2.判令被告支付违约金7778元（暂计至2017年2月，并请求支付违约金至被告付清之日止）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告自2007年9月10日起为东方威尼城小区提供物业管理服务，其后与珠海市中港城房地产有限公司签订《物业管理合同》，约定原告为××小区提供物业管理服务，电梯住宅每月每平方米建筑面积1.2元。若业主逾期缴纳物业管理费，从逾期之日起按每日千分之一计算违约金。被告是东方威尼城小区业主，拖欠物业管理费，经原告多次催缴后至今未支付。故原告提起诉讼，望判如所请。
原告中港城公司对其诉称向本院提交如下证据：
1．不动产权登记表一份，拟证明被告是珠海市××区××路××单元××房的业主；
2．前期物业管理服务协议一份、物业管理合同两份，拟证明原告为东方威尼城小区提供物业管理服务及相关约定；
3．证明一份，拟证明原告从2012年2月1日至今为东方威尼城小区提供物业管理服务；
4．公告一份，拟证明东方威尼城小区的入伙时间；
5．物业管理费、水电费通知单照片一组，拟证明原告向被告催缴物业管理费的情况。
被告张荣华辩称，涉案小区开发商与被告于2009年12月31日签订的前期物业合同是按照珠海市政府当时最高指导价每平方米1.2元的标准签订的。根据对等原则，开发商也应提供政府规定对应一级标准的服务内容，可提供的服务只达到四级标准。被告于2011年9月21日收楼至2016年上半年，小区无园林、无绿化、无开发商承诺的任何配套设施，时至今日小区还无路灯，无门禁系统。2016年前小区就一幢楼宇。原告只为一栋楼宇提供一般的保洁服务，何以按照政府规定的最高等级来收取服务费。从交楼至今，小区物业只开行一部电梯，而还经常发生故障，几天无人维修，业主多次投诉。原告收取电梯维修费后至今不予维修。小区没有路灯，只开通一部电梯的情况下，公摊电费没有任何公示，采取强行摊派，且超过了家庭居民用电。原告还巧立名目收取每月8元的垃圾费。业主收楼收来，原告至今不向自来水公司移交供水关系，供水水质混浊不堪。原告还经常粗暴对业主水表进行强行关停。原告在未经业主同意，也未召开业主大会的前提下，在上下班高峰时段强行拦截收取停车费，并威胁业主。原告顾收费，不顾业主的生命安全。在地下人防工程还没有竣工的前提下，私自改为地下车库出租、出卖并收费，将唯一的一个单行应急出口改为双向上下出口，且出口与唯一的行人进出通道成90度拐角，多次发生危险。原告用于收费的保安有三人，而在小区巡查的保安及门卫只有一人。原告称多次催讨物业服务费并非事实。原告提供的证据是原告伪造的。原告与开发商签订的物业管理合同的法人均为邓锐标一人，充分说明开发商在选聘物业公司时没有进行招投标，违反了《物业管理条例》的规定。原告与开发商签订合同时，还不具备物业管理资质。被告与原告签订的物业服务合同无效且已于2011年9月30日过期，原告对业主的诉求及滞纳金无效。被告要求原告撤销对被告一切不合理的诉讼，并按《物业管理条例》对小区进行整改。
被告张荣华对其辩称向本院提交如下证据：
1．照片一组，拟证明小区收楼至2016年上半年的状况；
2．照片一组，拟证明原告不作为；
3．（2013）珠斗法民三初字第22号民事调解书一份，拟证明原告至该调解书达成时未收物业服务费；
4．证明、收据一组，拟证明小区管理混乱，原告严重失职，收取垃圾费后又收物业服务费；
5．附件政策法规（珠海市中港城物业管理有限公司东方威尼斯物业管理中心与业主缴纳物业管理费纠纷说明）一份，拟证明合法收费的条件；
6．东方威尼城小区业主与斗门区政府住建局等部门就公共区域停车服务费座谈协商达成议项一份，拟证明停车收费没有达到过半数业主同意；
7．投诉材料二份，拟证明涉案小区电梯只开通了一部；
8．投诉材料一份，拟证明原告处处为难业主，拒不移交供水关系；
9．照片一张，拟证明从收楼至2016年上半年，小区就是一座孤零零的楼宇，无绿化路灯，进入小区唯一的通道还是黄土满天。
本院依法调取的证据：现场勘验笔录一份及照片一组。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告提交的证据1、2、4的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准；原告提交的其他证据，没有相应的证据予以佐证，本院不予采信。被告提交的证据1、2、3、6、7、8、9及证据4中的收据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容以本院确定的为准；被告提交的证据5属其个人的意见陈述；被告提交的其他证据，没有相关证据予以佐证，本院不予采信。对本院依法调取证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年12月31日，原告与珠海市中港城房地产有限公司签订《物业管理合同》，约定由原告为珠海市XX区XX路XX号提供物业服务，合同期限自2009年1月1日起至业主委员会成立为止，原告提供物业服务期间的物业服务费及公摊水电费等，已售部分自业主收楼后每月15日前支付上个月物业服务费，未售部分向珠海市中港城房地产有限公司收取，若逾期缴纳物业服务费，从逾期之日起按每日1‰计算违约金，电梯住宅的物业服务费每月每平方米建筑面积1.2元，公共水电费按户分摊给业主。
2016年5月17日，原告与珠海市中港城房地产有限公司签订《物业管理合同》，约定的内容同2007年12月31日双方签订的《物业管理合同》。
原告与被告签订《前期物业管理服务协议》一份，该协议约定由原告为被告位于XX小区XX幢XX单元XX房高层住宅提供物业服务，物业服务费每平方米每月1.2元，楼栋公共水电各栋单独计量，由楼栋各业主按房屋建筑面积分摊，小区公共水电独立计量，由小区业主按房屋建筑面积分摊，自开发商发出入伙通知之日起计收物业服务费，按月收取，时间为每月1-10日，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金，协议期限两年，自2009年10月1日起至2011年9月30日止。
另查明，位于珠海市××区XX路××单元××房的权属人为张荣华，建筑面积129.32平方米，总层数18层。
本院组织双方当事人于2017年11月3日对涉案小区的物业服务情况进行了现场勘验，该小区环境卫生尚可，但存在进出小区及相关楼栋的门禁系统不完善，电梯、消防设施维护保养不足的问题。
本院认为，原告与涉案小区开发商珠海市中港城房地产有限公司签订的两份涉案合同（签订时间分别为2007年12月31日、2016年5月17日）属前期物业服务合同，该合同的签订没有经过招投标程序，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原告与珠海市中港城房地产有限公司签订的涉案合同无效。
原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》已于2011年9月30日期满，双方没有再续签。
虽然原告与涉案小区开发商签订的前期物业服务合同无效，与被告签订的物业服务协议期满，但是原告提供的证据可以证明原告为涉案小区提供了相应的物业服务。被告作为涉案小区的业主，自接收涉案房产开始就已实际享受了原告提供的相关服务，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告应当对原告的服务作出相应的补偿。原告主张被告没有支付2012年5月至2017年2月的物业服务费，被告予以确认，本院对原告主张的被告欠费期间予以采纳。原告主张的向两被告收取物业服务费的标准，符合该类型房屋在本地的物业服务费的一般水平。但是被告抗辩认为原告提供的物业服务存在瑕疵，不同意按原告主张的物业服务费标准缴纳。经本院现场勘验，原告提供的物业服务确实存在被告反映的问题，本院根据原告提供的物业服务的情况，酌情确定被告按照每平方米建筑面积0.8元的标准向原告支付物业服务费。经本院核算，被告应当向原告支付2012年5月至2017年2月的物业服务费6000.45元（129.32平方米×0.8元×58个月）。
原告要求被告支付逾期支付物业服务费的违约金。本院认为，本院已确认原告与涉案小区开发商签订的前期物业服务合同无效，原告与被告签订的物业服务协议也已经期满。上文中本院确定被告向原告支付的物业服务费是根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，由被告对原告提供的物业服务作出的折价补偿。据此，原告要求被告承担逾期支付物业服务费的违约责任，没有根据，本院不予支持。但是被告迟延支付物业服务费的行为确给原告造成了损失，本院根据被告迟延支付物业服务费给原告可能造成的损失，酌情确定由被告按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告的利息损失。原告主张欠付物业服务费的违约金从次月的15日开始计算。因此，被告应当以每月欠费金额为本金，从欠缴当月的次月15日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至本院确定的付款之日止。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《物业管理条例》第七条第五项、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告张荣华于本判决生效之日起七日内向原告珠海市中港城物业管理有限公司支付2012年5月至2017年2月的物业服务费6000.45元；
二、被告张荣华于本判决生效之日起七日内向原告珠海市中港城物业管理有限公司赔偿欠付2012年5月至2017年2月的物业服务费的利息损失（每月欠费金额103.46元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从欠费当月的次月15日起计至本判决确定的付款之日）；
三、驳回原告珠海市中港城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费220元，减半收取110元（原告已预交），由原告珠海市中港城物业管理有限公司负担70元，被告张荣华负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 董凯
二〇一七年十一月九日
书记员 陈莉
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第二十四条……住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。