北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初6603号
原告王佳滨，男，1962年9月23日出生。
委托代理人崔杰，北京市京师律师事务所律师。
被告北京云居福缘旅游资源开发有限公司，住所地北京市房山区张坊镇蔡家口村一区79号。
法定代表人张献伟，总经理。
委托代理人张金海，北京市智远律师事务所律师。
被告北京程贝财富投资基金管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路9号2101。
法定代表人周建伟。
原告王佳滨与被告北京云居福缘旅游资源开发有限公司（以下简称云居福缘公司）、北京程贝财富投资基金管理有限公司（以下简称程贝财富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王佳滨、被告云居福缘公司委托代理人张金海到庭参加诉讼。被告程贝财富公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王佳滨诉称：2008年7月6日，原被告签订《商品房认购合同》，约定原告购买云居山庄酒店公寓XX单元XX号，价款72082元。被告确认已经以出让的方式取得位于张坊镇蔡家口村-0070编号为房规地字-0070地块的土地使用权，且应当在2008年10月31日前交付房屋，交付房屋后，365日内为原告办理房屋产权证。原告已经全额支付房款（两套房屋合在一起交付的）。后，原告多次催促交房，但是被告云居福缘公司以缺乏资金等为由拖延建设，拒不履行交房义务。直至2016年1月涉案房屋建设完成，被告仍拒不履行交房义务。
2016年3月，原告查询得知被告云居福缘公司无商品房预售许可证，无权销售涉案房屋。在购房时，被告云居福缘公司向原告出示的房山区人民政府及有关委、局出具的批准文件及商品房预售许可证等复印件为假，故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实。
2015年3月20日，被告云居福缘公司通过新增被告程贝财富公司作为股东。被告程贝财富公司认缴出资4000万元，目前尚未足额缴纳出资。
鉴于此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条之规定，原告提起诉讼，请求：1、确认《商品房认购合同》无效；2、判令被告云居福缘公司返还购房款72082元；3、判令被告云居福缘公司支付利息（按照中国人民银行同期贷款利率为计算依据，自2008年7月1日起至判决生效之日止）；4、判令被告云居福缘公司赔偿已付购房款一倍的损失72082元；5、判令被告程贝财富公司对上述2、3、4项诉讼请求承担补充连带责任；6、二被告承担本案诉讼费用。
被告云居福缘公司辩称：对签订合同及收款事实无争议。涉案房屋建设在集体土地上，所盖房屋为老年公寓性质。同意原告的第1、2、3项诉讼请求，但是不同意原告第4项诉讼请求，因为双方签订的合同不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
被告程贝财富公司未答辩。
经审理查明：2008年7月6日，原告王佳滨与被告云居福缘公司签订《商品房认购合同》，约定原告购买被告开发的云居山庄酒店公寓210号房，该房屋的用途为居住，建筑面积共33.74平方米，按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米2234元，总金额72082元。被告云居福缘公司应当在2008年10月31日前交付房屋。被告云居福缘公司应当在房屋交付使用后365日内，办理房屋产权证。该合同第一条约定，“甲方以出让方式取得位于张坊镇蔡家口村编号为房地规字-0070的地块的土地使用权。该地块土地面积为260亩，用途为住宅。该房屋使用年限自2008年4月15日至2078年4月16日。”该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。原告于2008年7月1日交纳了全部购房款，被告云居福缘公司至今未能向原告交付房屋。
另查，涉案房屋至今未取得商品房预售许可证明。
再查，2015年3月17日，被告云居福缘公司通过股东会决议，同意吸收程贝财富公司为公司新股东。同日，经全体股东一致同意，通过了变更公司注册资本的和新的公司章程，注册资本由1000万元增加到5000万元，其中程贝财富公司出资4000万元。其公司章程显示，程贝财富公司认缴出资的出资数额4000万元，出资时间2015年12月31日，出资方式为货币。但截止法庭辩论终结前，工商行政管理机关已登记实收资本仍为1000万元。经询问，被告云居福缘公司称程贝财富公司未完全履行出资义务，且实际出资部分是以工程款名义给付，未进行相应注册，数额约为三四百万元。
另外，原告提交了部分执行裁定书，证明被告云居福缘公司无实际履行能力。被告云居福缘公司虽同意退还部分款项，但称其目前无履行能力。
上述事实，有原告提交的商品房认购合同、购房款收据、登记回执、政府信息不存在告知书、工商信息登记材料、工商信息查询情况网页打印件、执行裁定书，被告云居福缘公司提交的民事判决书、乡镇事业建房用地申请审批表、关于建设蔡家口村益寿园老年活动中心项目的批复、集体土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及双方当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：原告与被告云居福缘公司所签合同虽名为“商品房认购合同”，但其具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告云居福缘公司已经按照约定收受购房款，该合同在性质上应为商品房买卖合同。被告云居福缘公司在未取得商品房预售证明的情况下与原告签订合同，违法了法律、行政法规的强制性规定，该合同应属无效。合同无效后，因合同取得的财产应当返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现原告要求被告云居福缘公司返还已付购房款并支付利息损失，理由正当，本院予以支持。被告云居福缘公司作为专业的房地产开发企业，在双方签订合同时未明确告知尚未取得商品房预售许可证明的事实，存在过错。对于原告主张的损失数额，本院综合考虑双方的过错程度、合同的履行情况、房地产市场变动趋势等因素酌情予以确定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”本案中，原告提交了对程贝财富公司履行出资义务产生合理怀疑的证据，被告云居福缘公司亦称程贝财富公司未完全履行出资义务，现被告程贝财富公司未就其已履行出资义务提交相应证据，本院依法认定程贝财富公司未完全履行出资义务。原告称被告云居福缘公司无履行能力，云居福缘公司亦表示认可，故被告程贝财富公司应当在其未出资本息范围内对被告云居福缘公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。被告程贝财富公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王佳滨与被告北京云居福缘旅游资源开发有限公司于二○○八年七月六日签订的《商品房认购合同》无效。
二、被告北京云居福缘旅游资源开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王佳滨已付购房款七万二千零八十二元。
三、被告北京云居福缘旅游资源开发有限公司于本判决生效后十日内按中国人民银行同期贷款利率基准向原告王佳滨支付利息（以七万二千零八十二元为基数，自二○○八年七月一日起至本判决生效之日止）。
四、被告北京云居福缘旅游资源开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王佳滨损失六万一千元。
五、被告北京程贝财富投资基金管理有限公司对本判决主文第二、三、四项给付义务中被告北京云居福缘旅游资源开发有限公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。
六、驳回原告王佳滨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千一百八十四元，由原告王佳滨负担二百四十五元（已交纳）；由被告北京云居福缘旅游资源开发有限公司、北京程贝财富投资基金管理有限公司负担二千九百三十九元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李欣宇
人民陪审员 李凤华
人民陪审员 隗合群
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 祝 婷