甘肃省靖远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖审监民初字第15号
原告范仲永，男。
委托代理人范宏生，甘肃明源律师事务所律师。
被告王思德，男。
委托代理人赵彩霞，白银正平律师事务所律师。
原告范仲永与被告王思德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月3日作出（2014）靖民二初字第241号民事判决。宣判后，被告王思德不服，提起上诉。白银市中级人民法院于2015年4月10日以（2015）白中民一终字第15号民事裁定撤销本院（2014）靖民二初字第241号民事判决，发回重审。本院于2015年5月4日重新立案，并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告范仲永的委托代理人范宏生，被告王思德及其委托代理人赵彩霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月3日，原告与被告签订了一份《房地产租赁契约》，约定（乙方）被告租用（甲方）原告位于靖远县城东大街原靖远县百货大楼二楼房屋，租赁费每年120000元，租期为3年，自2011年5月1日至2014年4月30日止。约定期满后，因被告对原告的房屋拒不交付，原告提起诉讼，经调解双方约定由被告于2014年8月3日前交还原告的房屋。2014年8月4日，被告在向原告交付房屋时，被告未按租赁合同第十四条“乙方（被告）的商品和活动营业设施由乙方自行处理。乙方在甲方场地安装的装潢，应无条件留给甲方（原告），乙方不得拆除和损毁”的约定执行，不但拆除了被告自己的装潢，还将原告原来的装潢进行破坏性拆除，在拆除中对原告房产损毁严重。给原告造成了经济损失。为此原告提起诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋损害损失49044元（包括清运垃圾的费用10000元），房屋延期出租损失23000元，被告两年未向供热公司交付传热费由原告补交的费用5041.60元，三项合计77085.60元。2、判令被告向原告赔礼道歉；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，其一、原告要求被告赔偿因违约拆除装潢给其造成的损失没有事实和法律依据。因无论是侵权行为还是违约行为，行为人承担责任的前提必须是给相对方实际造成损失。原告为证明自己的损失，申请白银市价格认证中心作出了《关于商场装潢被损毁造成财产损失的价格鉴定结论书》。但是据此并不能证明原告实际受到了损失。原因为：1、该价格鉴定结论书有明确的价格鉴定限定条件：（一）委托方提供的资料真实可靠；（二）鉴定标的按原用途继续使用。本案装潢所依附的房屋现原告已出租给了他人并改变了原用途，为经营家用电器，则原装潢便成了不可利用的废物，现承租人又按新用途重新装潢，因此该价格鉴定结论书不得作为原告产生实际损失的证据使用。2、被告虽有违约行为，但原告没有受到实际损失，如果判决被告承担赔偿责任，则原告所得的就属不当得利，是不应当被支持的。3、根据该价格鉴定结论书铺面装修的经济寿命为6年，被告从2006年起承租铺面时就进行了装修，以后只是修复，故原装潢早就超过了铺面装修的经济寿命，而该价格鉴定书确定的装修时间为2012年，其鉴定资料严重失实，其鉴定结论应无效。4、按照最高人民法院的司法解释，合同期满，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，而该价格鉴定结论将未形成附合的完全与装修独立的装饰灯、灯墙价格等也计算在内是不当的。5、拆除的费用也没有事实根据。其二、原告要求被告赔偿其房屋延期出租损失没有证据。原、被告经法院调解约定2014年8月3日前交回出租的房屋，被告按约定如期交房，并没有影响原告正常出租，至于装修损坏的问题不可能影响原告房屋的出租，因经营性用房一般新的承租人都要根据经营的实际需要重新装修。其三、原告要求被告支付过热费没有法律根据。原、被告双方在房屋租赁合同中只是约定水、电、暖费用由被告承担，说明被告承担的是正常使用出租房屋所消耗的费用，过热费的承担在房屋租赁合同中并未约定，也不是被告使用出租房屋的消费费用，在双方未约定的情况下，应由出租方承担，让被告承担该费用没有法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
证据的分析与认定如下：
原告为证明其主张向法庭提交的证据：1、房地产租赁契约合同一份，以证明原、被告就房屋租赁签订有租赁契约的事实；2、价格鉴定结论书一份，以证明原告出租给被告的房屋装潢受损后经鉴定确认了损失数额的事实；3、商铺租赁合同一份，以证明原告将房屋出租给他人并约定出租费每年280000元的事实，原告以此来支持其主张的延期出租损失一个月按每年280000元算为23000元；4、供热公司收费发票两份、证明一份，以证明被告应向供热公司交付2012、2013两年户间传热费的事实。
被告为证明其理由向法庭提交的证据：1、被告向原告交付房屋租赁费的收条10张，以证明被告从2006年开始承租属原告所有的原靖远县百货大楼二楼房屋已达8年时间的事实；2、照片6张，以证明原告的房屋出租后，新的承租人已将房屋原装潢废弃另行装潢的事实。
经当庭质证，被告对原告提交的两份租赁合同及供热公司的发票的真实性无异议，但认为没有给原告造成损失，被告不应承担责任，对鉴定结论不认可。原告对被告提交的两组证据的真实性无异议，但认为证明不了案件事实。
对于原、被告提交的证据，经分析认为上述证据客观、真实，与本案具有关联性，故对其证明效力均予以确认。
重审查明，自2006年开始，被告就承租了原告位于靖远县城东大街原百货大楼二楼全部商铺用房，用于销售家具。2011年5月3日，原告与被告就该处商铺房屋签订了《房地产租赁契约》，约定被告租用原告房屋室内面积662.157平方米，租赁费每年120000元，租期为3年，自2011年5月1日至2014年4月30日止。双方还在租赁合同第十四项中约定：“乙方租赁经营期间的水、电、采暖等费用，均由乙方自行承担，乙方必须按照当地税务等部门的要求办理相关的经营证件，协议期满后，乙方的商品及活动营业设施由乙方自行处理，乙方在甲方营业场地安装的装潢应无条件留给甲方，乙方不得拆除或损坏”。被告在承租期间对所承租的商铺进行了装修。租赁期限届满后，因被告对原告的房屋未能主动交回，原告提起诉讼，经法院调解双方约定由被告于2014年8月3日前交回原告的房屋。2014年8月4日，被告搬离租用商铺房内的商品后，未按租赁合同的约定将其承租原告房屋已有装潢完整保留，在拆除装潢设施时对房屋装潢损毁严重，致房屋东、南、北三面主墙体不同程度被砸毁，房屋装潢主体结构大面积出现残损。
2014年8月27日，经人民法院委托白银市价格认证中心对原告房屋装潢的毁损情况进行了实地勘查并做出了价格鉴定结论书，鉴定结论注明原告房屋装潢受损具体情况为：（1）墙面粉刷及材料费损失6881元；（2）室内隔断装修及材料费损失8147元；（3）边墙修复及材料费损失3752元；（4）壁纸整修损失214元；（5）灯墙修复安装及材料费损失2814元；（6）室内立柱上玻璃镜被毁损失804元；（7）屋顶装饰及照明灯重新安装材料费损失5829元；（8）大小卫生间屋顶及水盆大理石被毁损失603元；（9）拆除被毁房屋墙体及垃圾清理费10000元，合计损失39044元。
2014年9月20日，原告将其收回的商铺房出租给了靖远县泰昌家电音响城，对外销售家用电器，原告与泰昌家电约定的第一年租金为280000元，租期为十年，自2015年1月1日起至2025年12月31日至。
另查明，2014年11月1日，靖远县万家兴集中供热公司向原告收取百货大楼2层商铺2012、2013年两年的传热费共计5041.48元。
本院认为，其一、原告范仲永与被告王思德之间签订的《房地产租赁契约》，是双方当事人为房屋租赁而形成的真实意思表示，该租赁行为不违背法律规定，属合法有效的民事行为，应受法律保护。在合同签订后，双方均应依约履行相应义务。故被告在承租原告的房屋期满后，理应按约定向原告完整交回带有不可拆除装潢物的房屋。但事实是被告在向原告交回承租房屋时，对房屋装潢整体毁损严重，已违反合同约定，故被告应承担相应的违约责任。所以原告要求被告赔偿因拆除装潢而造成损失的主张，于法有据，应予支持，其损失经鉴定确认为39044元，亦全部由被告承担。对于被告辩称认为被告虽有违约行为，但因原告将房屋出租给他人，而新的承租人已改变了房屋的原用途，故未造成原告实际损失而不应赔偿的意见，按照《合同法》第二条、六十条规定所体现出来的诚实信用原则，即合同双方当事人根据自己的意愿进行缔约并明确双方的权利义务后就应按照自己的承诺及时有效的履行合同，且当出现违约情形时，应按违约责任承担，与有无实际损失没有关联，因为违约责任是对约的保护，而不是对损失后果的担保，故认为被告的辩称与法律规定相违背，不予采纳。其二、对于原告所主张的要求被告赔偿因房屋装潢被拆毁而导致房屋延期出租一个月遭受的房租损失23000元，因原告是在2014年9月20日将房屋又重新出租的，但原告与新的房屋承租人约定的租期是按2015年1月1日起来计算的，并不是于合同签订的当日就计算租期的，所以原告并非由延期出租而遭受损失，故对原告该项诉请不予支持，对于被告抗辩不承担此项损失的意见予以采纳。其三、对于原告要求被告给付其代被告向靖远县万家兴集中供热有限公司交付的2012年、2013年两年户间传热费5041.48元，认为供热公司收取此费用的时间为2014年11月1日，此时原、被告双方的租赁合同关系已终止，双方在合同中只约定了采暖费，而对于传热费并没有约定。若此争议发生在合同期间，对约定不明的部分可由原、被告双方协商解决，但在合同终止后再出现的费用因合同中无约定则此费用应由原告方承担为宜，故对原告此请求不予支持，对被告辩称的此费用不是被告的实际消费，也不是租赁合同的约定内容而不予承担此费用的主张予以采纳。其四、对于原告要求被告赔礼道歉的诉请，因违约责任的承担方式为继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，而赔礼道歉的责任承担方式一般适用于因侵权而造成的精神类损失，而不适宜因违约责任而造成的经济类损失，故对原告此项诉请不予支持。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条二款之规定，判决如下：
一、被告王思德于判决生效后十日内赔偿原告范仲永房屋装潢损失39044元；
二、驳回原告范仲永其他诉讼请求（包括要求被告王思德给付两年的户间传热费、赔偿延期出租的损失和赔礼道歉此三项诉讼请求）。
案件受理费1727.14元，由原告范仲永负担840.86元，由被告王思德负担886.28元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审判长 温东玉
审判员 姚惠兰
审判员 王发力
二〇一五年六月二十三日
书记员 曾 燕
法律释明：
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《诉讼费用交纳办法》
第二十九条二款部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。