北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初63444号
原告吴先梅，女，1963年12月12日出生，北京光华时代纺织服装有限公司部门经理，住北京市朝阳区。
委托代理人秦宜义，北京市瀚翔律师事务所律师。
原告王茜，女，1990年10月2日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人秦宜义，北京市瀚翔律师事务所律师。
被告王泽，男，1935年12月2日出生，中国纺织机械集团公司退休干部，住北京市朝阳区号。
委托代理人王晓燕，女，1965年2月22日出生，�大投资有限公司经理。
委托代理人王连华，北京市国典律师事务所律师。
被告王义华，女，1935年8月18日出生，住北京市朝阳区号。
委托代理人王晓燕（二被告之女），1965年2月22日出生，宏大投资有限公司经理。
委托代理人王连华，北京市国典律师事务所律师。
原告吴先梅、原告王茜（以下简称二原告，分别表述时各简称姓名）与被告王泽、被告王义华（以下简称二被告，分别表述时各简称姓名）返还原物纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。吴先梅及委托代理人秦宜义，二被告委托代理人王晓燕、王连华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、二被告腾退北京市朝阳区中纺里9楼1门302号房屋（以下简称302号房屋）；2、二被告支付二原告2015年3月20日至2017年7月5日期间占用费，按照每月5000元的标准计算；二被告向吴先梅支付2017年7月6日至实际腾退之日的房屋占用费，按照每月6000元的标准计算；3、二被告向二原告交付302号房屋室内的大金空调一台、万和燃气热水器一台。
事实和理由：二原告系母女关系，王茜系二被告之外孙女。302号房屋登记在吴先梅名下。北京市朝阳区中纺里11号楼2门303号房屋（以下简称303号房屋）登记在王泽名下。为居住方便，吴先梅与丈夫王路、女儿王茜居住在303号房屋，二被告居住在302号房屋。王路于2014年3月13日去世。2015年3月20日，王泽作为出卖人与王茜签订《存量房屋买卖合同》，约定将303号房屋以300万元的价格出售给王茜，并办理了变更登记。后王义华以王泽与王茜之间恶意串通为由诉至北京市朝阳区人民法院，要求确认《存量房屋买卖合同》无效。法院于2015年11月30日作出（2015）朝民初字第65368号民事判决书，该判决现已生效。其后，二被告又诉至北京市朝阳区人民法院，要求王茜支付购房款300万元。2016年3月，法院作出（2015）朝民初字第43135号民事判决书，判决王茜向王泽、王义华支付购房款共计300万元。王茜上诉后，二审法院维持了原判。与此同时，王泽、王义华还诉至北京市朝阳区人民法院，要求依法继承302号房屋。2017年6月9日法院作出（2015）朝民初字第65372号民事判决书，判决302号房屋由吴先梅所有，该判决现已生效。已经生效的判决书确认302号房屋所有权系吴先梅享有，二被告应当予以腾退，且二被告将303号房屋转让给王茜后，取得了300万元的购房款，完全具备腾退302号房屋的条件。二原告一家与二被告相互换住302号、303号房屋，但王泽将303号房屋出售给王茜后，应当向二原告支付相应的房屋使用费。现原被�就上述事宜未能达成一致，为解决矛盾，现诉至人民法院，请依法裁判。
二被告辩称：不同意二原告的诉讼请求。涉案房屋是双方90年代换房居住，二被告用共有的三居室303号房屋和吴先梅名下两居室302号房屋换房居住，当时考虑到亲情，因此二被告占用302号房屋是有权占用。王路去世后，二被告将303房屋以300万元的价格过户到王茜名下，以此推定二原告对302、303房屋拥有居住权。如让二被告腾退，有违善良风俗。二被告以80多岁高龄，身患各种疾病，而且没有其他住房，因此请求法院驳回腾退请求。关于支付房屋租金，二被告认为没有法律和事实依据。如果法院判决腾退，同意退还屋内空调和燃气热水器。
经审理查明：二被告系夫妻关系，王路系二被告之子，吴先梅与王路系夫妻，双方育有一女王茜。
302号房屋系吴先梅与王路夫妻�同财产，登记在吴先梅名下，实际由二被告居住。303号房屋原登记在王泽名下，由吴先梅、王茜居住使用。
2014年3月12日，王路去世。
2015年12月，我院受理了王泽、王义华与吴先梅、王茜所有权确认纠纷、法定继承纠纷一案。2017年6月19日，作出（2015）朝民初字第65372号民事判决书，判决302号房屋归吴先梅继承，吴先梅支付王泽、王义华折价款1367500元。判决生效后，吴先梅于2017年8月23日向本院执行庭支付了上述案款。因吴先梅在本案中申请财产保全，本院作出（2017）京0105民初63444号民事裁定书，对上述案款中的154000元采取了诉讼财产保全措施。
另查，2015年3月20日，王泽作为出卖人与王茜签订《存量房屋买卖合同》，约定将303号房屋以300万元价格出售给王茜。同日，房屋所有权变更登记至王茜名下。2015年4月16日，二原告与二被告签订�协议书》，载：“王路不幸于2014年去世，为解决王路身后留下的财产处理问题，经王泽、王义华（王路父母）、吴先梅（王路妻）、王茜（王路女）、共同协商，对财产的解决方式、结果达成一致意见，以期共同遵守。1、北京朝阳区中纺里11号楼2门303室由原产权人王泽、王义华以优惠价格出售给王茜。售卖手续完结后，王茜为该房产所有人。2、河北三河市燕郊开发区汉王路西侧，亿丰大街南侧天洋城翰府华庭小区43-2-503室原属王路、吴先梅共有财产。现协议人一致同意该房产归吴先梅所有。其他协议人均放弃对该房产的各种财产权利。吴先梅办理房产证变更手续时，协议人均须按照政策规定，出具同意吴先梅取得该房产所有权的书面文件，以便完成变更手续。3、王泽、王义华年事已高，为使老人得到更好的照顾，协议人均须对老人尽辅助、照料、看护义务。为�吴先梅同意本协议签订生效后肆日内（即2015年4月20日），一次性支付王泽、王义华人民币捌拾万元整（并打入王泽指定的交通银行的账号），以利于老人日后生活。4、协议签订后协议方均须遵照执行。如有违反，守约方有权要求违约方赔偿损失，并有权收回所付资金。5、本协议签字后生效，如需变更，由协议人共同协商解决。如因履行本协议发生争议，应友好协商解决。协商不成协议人均可在朝阳区人民法院诉讼”。
此后，双方在上述《存量房屋买卖合同》、《协议书》履行中均发生纠纷并形成了诉讼。根据相关裁判文书，现《存量房买卖合同》已经履行，二原告于2017年1月将303号房屋房款全部支付二被告。
本院认为：本案首要争点在于二被告是否有权居住使用302房屋。一、双方就302和303号房屋长期以来存在交换居住使用的约定。综合本案情况，该约定因《存量房屋买卖合同》的履行完毕即2017年1月房款全部支付完毕而终止。二、在王路去世后，302号房屋处于王路各法定继承人共同共有状态。该共有关系虽经（2015）朝民初字第65372号民事判决书生效终止，但二原告至2017年8月23日方履行折价补偿义务，故宜认定为二被告自2017年8月23日丧失以共有权为基础的居住使用权利。三、二被告是否需以302号房屋解决未来的养老问题。本院认为，二被告经买卖303号房屋及302号房屋的继承，从二原告处所得款项已460余万元，即使二被告名下无其他住房，上述两笔款项足以解决二被告居住问题。综上，二被告目前不再具备居住使用302号房屋的权利基础，二原告要求二被告腾退房屋的诉讼请求应予支持，但考虑到302号房屋的居住历史情况、二被告年龄身体条件、《协议书》中关于二原告对二被告扶助、照料、看护的约定及合理换房周期，在腾退周期上应给予一定照顾，对二原告要求二被告支付腾退周期届满前占用费的诉讼请求不予支持。302号房屋室内空调和热水器由二被告保管，腾退同时交付二原告。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告王泽、被告王义华于本判决生效后六个月内腾退并向原告吴先梅交付北京市朝阳区中纺里9楼1门302号房屋，包含室内大金空调一台、万和燃气热水器一台；
二、驳回原告吴先梅、原告王茜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告吴先梅、原告王茜负担2100元（已交纳1150元，剩余于判决生效后七日内交至本院�，被告王泽、被告王义华负担200元（于判决生效后七日内交至本院）。
保全费1290元，由原告吴先梅、原告王茜负担（已交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉书及其副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 矫 辰
人民陪审员 张 静
人民陪审员 孙俊发
二〇一七年十月二十日
书 记 员 谢青云