福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第67号
原告中国农业银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区嘉禾路98-100号。
代表人张建良。
委托代理人林敏辉、叶世荡，福建信海律师事务所律师。
被告徐永来，男，1978年4月1日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告中国农业银行股份有限公司厦门分行（下称农行厦门分行）与被告徐永来借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行厦门分行的委托代理人林敏辉、叶世荡到庭参加诉讼，被告徐永来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农行厦门分行诉称，2012年8月18日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同号为83020120120008090。合同约定，原告向被告发放借款100万，被告用于购买位于思明区东坪山路45号之一401室的房产。借款期限自2012年8月20日起至2022年8月19日止，原告按约放款。被告提供位于思明区东坪山路45号之一401室的房产作为本合同项下债务的抵押物，并于2012年8月29日办理抵押权登记。合同第十二条第12.4款规定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约按期足额偿还借款；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形”；合同第十条第10.2.1款规定“抵押人与抵押共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用”；合同第八条第8.6款规定“贷款人按照本合同约定收回或者提前收借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收”；合同第十二条第12.9款规定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。被告自2013年5月21日开始未约按期足额还款。原告认为，基于上述事实，原告按约向被告发放贷款，但被告未按约定期限履行还款义务，应承担违约责任；被告以其所属的房产为上述贷款提供抵押，依法承担抵押责任。故原告诉请判令：被告立即归还贷款本金950052.32元，利息人民币18479.79元、罚息141.09元、复利103.18元（利息、罚息及复利均暂计至2013年8月29日，之后利息利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%计算，罚息利率按借款执行利率上浮50%计算，对应付未付利息，未到期部分按借款利率计收复利，逾期部分按罚息利率计收复利，均计算至本判决确定的还款之日止）合计暂为人民币968776.38元；并承担原告因本案所支出的律师代理费人民币24251元；若被告未履行上述债务，原告有权立即依法处置（拍卖、变卖等方式）被告名下的用作抵押物的房产，并从所得价款中优先受偿上述债务；本案诉讼费、保全费、公告费及其他一切费用由被告承担。
被告徐永来未作答辩。
经审理查明，2012年8月18日，原告与被告徐永来签订编号为83020120120008090《个人购房担保合同》，约定借款人向贷款人借款100万元，用于购买房产，借款期限为120个月，自2012年8月20日至2022年8月19日。还款方式为等额本息还款法。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起计息；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的即构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，被告以其用该笔借款购买的位于厦门市思明区东坪山路45号之一401室的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，被告办理了抵押登记，原告亦如期向被告发放贷款100万元，但被告并未依约按时偿还贷款本息，从2013年5月21日起开始未按期足额还款，截至2013年8月29日，被告尚欠原告本金950052.32元，利息18479.79元、罚息141.09元、复利103.18元。2013年8月29日之后被告再无还款。原告遂提起诉讼，并为此支付律师费24251元。
案件审理过程中，根据原告的申请，本院依法作出（2014）思民保字第144号民事裁定书，裁定查封、冻结被告徐永来价值993027.38元的存款或等值财产。原告为此支付了财产保全费5000元。
被告徐永来经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《个人购房担保借款合同》、土地房屋权证、收件收据、他项权证、个人借款凭证、拖欠贷款本金、利息、罚息、复利清单、诉讼案件委托代理合同和发票等证据及原告当庭陈述予以确认。
本院认为，原告与被告徐永来签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告徐永来从2013年5月21日起未按时足额还款，其行为已经违反合同约定，理应承担相应的违约责任，原告有权依据合同的约定，要求被告徐永来提前偿还原告全部借款本金950052.32元及利息、罚息、复利等，同时有权要求被告支付原告为向其主张债权而支出的律师费用24251元。且若被告未能还款，原告有权以被告所有的位于厦门市思明区东坪山路45号之一401室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐永来应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门分行借款本金950052.32元，利息18479.79元、罚息141.09元、复利103.18元（利息、罚息、复利暂计至2013年8月29日，之后利息利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%计算，罚息利率按借款执行利率上浮50%计算，对应付未付利息按罚息利率计收复利，均计算至本判决确定的还款之日止），同时支付律师费24251元、财产保全费5000元；
二、若被告徐永来未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门分行有权以被告徐永来所有的位于厦门市思明区东坪山路45号之一401室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13730元，由被告徐永来负担。被告应负担款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 邱 瑛
代理审判员 曾 聆
人民陪审员 王晓丽
二〇一四年六月四日
代书 记员 高丽婷
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。