吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮民再字第3号
申请再审人（原审原告）：李某某，女，1950年11月5日生，汉族，退休，现住白城市。
委托代理人：徐秉有，系白城市洮北区新立法律服务所法律工作者。
被申请人（原审被告）：冯某某，男，1976年2月14日生，汉族，白城工商银行职员，现住白城市。
被申请人（原审被告）：王某某，女，1978年5月6日生，汉族，无职业，现住白城市。
委托代理人：冯国昌，系白城市永胜法律服务所职员。
申请再审人李某某与被申请人冯某某、王某某所有权确认纠纷再审一案，本院于2013年4月1日作出（2012）白洮民二初字第129号民事判决发生法律效力后，申请再审人李某某不服，于2013年11月26日向白城市中级人民法院申请再审。2014年5月12日白城市中级人民法院作出（2014）白城民申字第8号民事裁定：一、指令洮北区人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。本院依法另行组成由审判员李国兴担任审判长，审判员王有、人民陪审员戴丽英参加的合议庭，公开开庭审理了此案。申请再审人李某某及其委托代理人徐秉有，被申请人冯某某、被申请人王某某及其委托代理人冯国昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2013年9月6日，原审原告冯兆年、李某某诉称：1998年初，被告冯某某单位白城市工商银行开发区支行为职工福利集资建房，因被告刚参加工作无钱集资，双方于1998年3月8日达成协议，即原告以被告的名义出资购买上述房屋，二原告出资82040元，购买上述房屋，并约定产权归二原告所有，登记在被告名下，但被告不享有居住、使用、出售、赠与、抵押和买卖的权利，同时约定如果原告需要办理产权过户不得拒绝。现二原告请求人民法院按约定确认上述争讼的白城市保胜路1号楼4单元2层西112.5平方米楼房产权归二原告所有，并请求人民法院依法判令二被告立即协助原告办理过户手续。
原审被告冯某某辩称：对二原告的诉讼请求没有异议。
原审被告王某某辩称，现本案二被告处于离婚诉讼阶段，原告的诉讼请求与法相悖。本案争议的房屋产权登记在二被告名下，因此该房屋的所有权应属二被告，因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原审认为：二原告虽然与被告冯某某签订了协议约定双方争议的房屋归二原告所有，但是根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”因该房屋产权登记在被告冯某某名下，被告冯某某是该房屋的所有权人，并依法享有占有、使用、收益和处分的权利。同时被告冯某某与被告王某某结婚后，将房屋改为共同共有，是属于将自己的房产赠与被告王某某，该房屋已经变为二被告夫妻共同共有。二原告与被告冯某某之间的协议不能对抗被告冯某某的房屋所有权证，故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决如下：驳回二原告的诉讼请求。案件受理费900元由二原告承担。
本院再审过程中，申请再审人李某某诉称：原审原告冯兆年已经去世。1998年初，被告冯某某单位白城市工商银行开发区支行为职工福利集资建房，因被告刚参加工作无钱集资，双方于1998年3月8日达成协议，即原告以被告的名义出资购买上述房屋，原告出资82040元，购买上述房屋，并约定产权归原告所有，登记在被告名下，但被告不享有居住、使用、出售、赠与、抵押和买卖的权利，同时约定如果原告需要办理产权过户不得拒绝。现原告请求人民法院按约定确认上述争讼的白城市保胜路1号楼4单元2层西112.5平方米楼房产权归原告所有，并请求人民法院依法判令二被告立即协助原告办理过户手续。
被申请人冯某某辩称：房子本身不是我的，当时是我和王某某偷的房本进行的过户，现在要求将房屋归还我父母。
被申请人王某某辩称：被告冯某某与原告李某某系母子关系，答辩人被告王某某现与本案被告冯某某处于离婚诉讼阶段。原告的诉讼请求与法律相悖。本案争议的房产登记在二被告名下，因此该房屋的所有权应属二被告所有。原告李某某与冯某某之间的协议不能对抗被告冯某某的房屋所有权证书。为维护被告的合法权益，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院再审查明，申请再审人李某某与冯兆年系夫妻关系，被申请人冯某某系申请再审人李某某和冯兆年之子，二被申请人亦是夫妻关系。冯兆年于2012年4月25日去世。1998年3月，被申请人冯某某单位中国工商银行股份有限公司白城经济开发区支行为职工福利集资建房，申请再审人李某某夫妇作为乙方与被申请人冯某某作为甲方于同年3月8日签订协议载明：因甲方已有乙方出资购房结婚，不需要购买此房，经双方商议，达成如下协议：一、甲方单位白城市工商银行开发区支行为职工集资建房，此房由乙方出资购买，产权归乙方所有。二、此房购买后由乙方所有，暂时登记在甲方名下，但甲方不享有居住、使用、出售、赠与、抵押、买卖的权利。三、房屋建成交付使用后，乙方有权随时要求甲方协助办理产权过户手续，甲方不得拒绝。四、此房系以甲方单位名义取得，日后与甲方单位的相关事宜，甲方无条件予以协助，不得拒绝。五、该协议签字后即生法律效力，双方应无条件遵守不得违约。协议落款双方签名。协议签订后申请再审人李某某夫妇向中国工商银行股份有限公司白城经济开发区支行交纳了被申请人冯某某享有的房屋即白城市保胜路1号楼4单元2层西户、面积为112.5平方米的全额房款82040元。该房建成后，始终由申请再审人李某某夫妇居住，房本登记在被申请人冯某某名下。又查，被申请人冯某某与许某某于1999年1月20日登记结婚，2006年6月13日被申请人冯某某用白城市保胜路1号楼4单元2层西户楼房抵押贷款至2012年12日止。许某某作为该抵押房屋的共有人在相关手续上签名。2008年10月31日、2010年10月12日双方均因感情破裂登记离婚。两次离婚共同财产分割是位于中兴西大路22号楼1单元5楼东，面积111.13㎡住宅楼归女方所有。2012年3月被申请人冯某某与被申请人王某某登记结婚，双方居住在被申请人王某某租赁的楼房，同年4月23日被申请人冯某某未经过申请再审人李某某夫妇同意擅自将被申请人王某某经白城市房屋产权管理中心增加为白城市保胜路1号楼4单元2层西户、面积为112.5平方米楼房房照的共同共有人。
本院再审认为，座落于白城市保胜路1号楼四单元二层西户，建筑面积为112.5平方米的楼房是申请再审人李某某夫妇全额购买被申请人冯某某单位中国工商银行股份有限公司白城经济开发区支行为职工福利集资房，申请再审人李某某夫妇与被申请人冯某某为此签订了协议，该协议明确约定了该房屋的所有权是归申请再审人李某某夫妇所有，还约定此房购买暂时登记在被申请人冯某某名下，但其不享有居住、使用、出售、赠与、抵押、买卖的权利。所以，被申请人冯某某未经过申请再审人李某某夫妇同意擅自将被申请人王某某作为白城市保胜路1号楼4单元2层西户、面积为112.5平方米楼房的共同共有人，其行为是违背该协议的约定，是无权赠与的行为。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，诉争房屋的权属证书记载的所有权人为被申请人冯某某和被申请人王某某为共同共有人，而本案的事实是诉争房屋的所有权应该是申请再审人李某某夫妇所有，现冯兆年已去世。据此，应认定白城市保胜路1号楼4单元2层西户、面积为112.5平方米楼房的所有权人应是申请再审人李某某所有。关于申请再审人李某某还要求二被申请人立即协助办理过户手续的诉求，在诉争房屋所有权人为被申请人冯某某和被申请人王某某为共同共有人的权属证书尚未被有关部门撤销前，本院不予支持。
故此，本院根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，判决如下：
位于白城市保胜路1号楼4单元2层西户、面积为112.5平方米楼房的所有权归申请再审人李某某所有。
案件受理费900元由二被申请人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉则本判决生效。双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。
申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 李国兴
审 判 员 王 有
人民陪审员 戴丽英
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 李 琦