湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡蒸民一初字第581号
原告吴君，男。
委托代理人袁友谊，男，衡阳市中恒法律服务所法律工作者。
被告衡阳创展房地产开发有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区解放大道18号珠江合创大厦14楼。
法定代表人陈国荣，该公司总经理。
委托代理人高宇，湖南湘华律师事务所律师。
委托代理人杨伟荣，广东源通律师事务所律师。
原告吴君为与被告衡阳创展房地产开发有限公司（以下简称衡阳创展公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年12月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月24日召集双方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告吴君之委托代理人袁友谊及被告衡阳创展公司委托代理人高宇、杨伟荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴君诉称，2012年9月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定:原告向被告支付791852元，购买被告开发的位于衡阳市蒸湘区华新大道56号“珠江•棕榈园四期”1栋109室房屋一套。同时约定，被告应当在2013年4月30日前，将验收合格的并符合合同约定的房屋交付给原告，如被告未依约交付房屋，逾期60日后，买受人（即本案原告）有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人按银行同期活期存款利率标准向买受人支付已付房款的利息。合同签订后，原告已依约支付全部购房款791852元。原告曾多次要求被告交付房屋，均未果。2015年7月14日，原告委托代理人以原告名义向被告送达《函告》，要求被告按合同约定正式与原告办理房屋交接手续，但直至今日，未接到被告任何交房的书面或电话通知。综上所述，被告上述行为已严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告已付购房款791582元，并支付利息64338元（2013年4月30日至2015年8月30日），逾期部分按年利率3.25%支付利息（2015年8月31日至实际支付之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》。以证明原、被告之间房屋买卖合同关系；被告未能按照合同约定交付房屋严重违约的事实；原告依据合同约定可主张解除合同及退房的事实和理由；
2、收据。以证明原告已支付全部购房款的事实；
3、专用收据。以证明原告支付了物业专项维修基金的事实；
4、《函告》。以证明原告催告被告按合同约定条件办理房屋交接手续的事实；
5、语音光碟。以证明至原告向法院起诉时，同一购房户均未见到合同上约定的交房文件资料；同一单元、同一户型在2015年12月未出现变更的修缮事宜；
6、工作联系单。以证明被告于2015年12月14日对原告所购房屋进行设计变更，原告所购房存在质量问题；
7、照片。以证明被告在未通知原告的情形下，对原告所购房进行设计变更的施工现场。
对原告吴君提交的上述7份证据，经庭审质证，被告衡阳创展公司对证据1的真实性、合法性无异议，但对其关联性及证明目的有异议，认为该份证据证明原告未按合同约定行使解除权；被告方依据合同约定履行了交房前的准备工作；对证据2、3无异议；对证据4的真实性无异议，但对其合法性、关联性及证明目的均有异议，其认为被告在2013年已履行了房屋交付义务；对证据5的三性均有异议，认为视听资料不清晰，音频内容也无法证实与本案存在关联；对证据6的三性均有异议，认为原告应当提供证据原件以便核实；该份证据上所盖公章并非被告公司公章；维修方案与解除合同无关；对证据7的三性均有异议，认为该份证据中的照片无法显示具体的拍摄地点，与本案无关联。
被告衡阳创展公司辩称，1、原、被告签订的合同合法、有效，且双方均按照约定履行合同义务，不存在解除合同的事由。本案诉争房屋于2013年4月26日建设竣工，且取得了住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅分户验收表，并经过备案登记，符合合同约定的交房标准。被告两次书面通知原告办理房屋交付相关事宜，但原告一直拒绝收房，若原告认为被告所开发房屋未达到交房条件，应在规定时间内行使解除权，但至2015年7月13日前原告均未要求解除合同，故原告合同解除权已超过除斥期间；2、原告要求被告支付利息损失的诉请于法无据；3、请求法庭驳回原告诉请。
为支持其诉讼主张，被告衡阳创展公司向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书。以证明被告主体资格；
2、《商品房买卖合同》。以证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系及相关合同约定内容等情况；
3、住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅分户验收表、工程质量竣工验收记录表、建设工程质量监督报告、竣工验收备案表。以证明本案诉争房屋在2013年4月30日前已具备合同约定的交房条件；
4、《交楼通知书》两份及EMS回单。以证明被告依据原告预留的通信地址分别于2013年4月25日、2013年12月21日两次向原告发出书面交房通知，但原告未在约定期限内收房的事实。
对被告衡阳创展公司提交的证据，经庭审质证，原告对对证据1、2的三性均无异议；对证据3中的住宅分户验收表有异议，认为业主签收意见上有粘贴痕迹；对证据3中的工程质量竣工验收记录表、建设工程质量监督报告、竣工验收备案表有异议，认为上述证据不能证明本案诉争房屋在2013年4月30日前已达到合同约定的交房条件，被告未在合同约定时间内办理相关验收手续，已经构成违约；对证据4的真实性无异议，但对其证明目的有异议。
对于原告吴君提交的证据，本院认为，原告提交的证据1来源、形式合法，内容客观真实，可以证明原、被告之间的商品房买卖合同关系，对于该份证据，本院予以采信；原告提交的证据2、3来源、形式合法，内容客观真实，可以证明原告支付购房款及物业专项维修基金的事实，且被告对上述证据均无异议，对于上述证据，本院予以采信；原告提交的证据4来源、形式合法，内容客观真实，且被告对其真实性无异议，可以证明原告就交房事宜向被告发出《函告》的事实，对于该份证据，本院予以采信；原告提交的证据5来源不明，且视听资料内容不清晰，无法证明与本案待证事实相关联，对于该份证据，本院不予采信；原告提交的证据6、7可以证实因房屋变形缝处漏水，被告对本案诉争房屋进行过相关整改工作，对于上述事实，本院予以确认。
对被告衡阳创展公司提交的证据，本院认为，被告提交的证据1、2来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，且原告均无异议，对于上述证据，本院予以采信；被告提交证据3来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，可以证明本案诉争房屋竣工及验收的情况，原告虽提出异议，但并未提供反证，对于上述证据，本院予以采信；被告提交的证据4来源、形式合法，内容客观真实，可以证实被告依据原告预留的通信地址分别于2013年4月25日、2013年12月21日两次向原告发出书面交房通知的事实，对于该份证据，本院予以采信。
经审理查明，2012年9月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定:衡阳创展公司将其开发的坐落于衡阳市蒸湘区华新大道56号“珠江•棕榈园四期”1栋109室房屋出售给原告吴君，原告向被告支付购房款791852元。对交付房屋的期限及条件，双方在合同第八条约定如下：“出卖人（被告）应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用：3、该商品房取得两书一表（住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅分户验收表）；同时取得单位工程质量竣工验收记录表......”。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担......”。对逾期交房的违约责任，双方在合同第九条中约定如下：“......（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同的，买受人解除合同的，出卖人按银行同期活期存款利率标准向买受人支付已付房款的利息；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按银行同期活期存款利率标准向买受人支付已付房款的利息。关于规划、设计变更相关事宜，双方在合同第十条约定：“经规划部门批准后的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；根据买受人的要求所做的变更，买受人无权退房......”。合同签订后，原告吴君向被告支付购房款791852元，并于2014年8月11日缴纳物业专项维修基金12182元。
另查明，被告开发的“珠江•棕榈园四期一区”（1#-6#栋）于2013年4月26日通过工程质量竣工验收，并于2013年10月21日通过竣工验收备案。被告分别于2013年4月25日、2013年12月21日两次通知原告收房，原告以被告未满足合同约定的交房条件为由，拒绝接收本案诉争房屋。2015年12月份，因房屋变形缝处漏水，被告对本案诉争房屋进行过相关整改工作。
再查明，2015年7月13日，原告吴君委托衡阳市中恒法律服务所向被告衡阳创展公司发函，要求被告与其办理正式房屋交接手续。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据双方合同第八条约定的交房条件，被告衡阳创展公司应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得两书一表（住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅分户验收表）及单位工程质量竣工验收记录表，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。本案中，原、被告双方未在合同中约定取得竣工验收备案作为交房条件，被告开发的“珠江•棕榈园四期一区”（1#-6#栋）于2013年4月26日通过工程质量竣工验收，且分别于2013年4月25日、2013年12月21日两次通知原告收房，原告以被告所开发房屋不符合合同约定的交房条件拒绝收房。经本院释明后，原告不申请变更诉讼请求为要求被告承担逾期交房的违约责任，仍以被告违反合同约定为由，要求被告退房。根据双方合同第九条的约定，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，上述条款约定的解除权属于形成权，应适用除斥期间。截至本案起诉前，原告均未行使合同解除权，已明显超过一年的除斥期间，双方约定的合同解除权消灭；2015年12月份，因房屋变形缝处漏水，被告对本案诉争房屋虽进行过相关整改工作，但相关修缮整改工作不属于双方合同第十条约定的需经规划部门及设计部门同意后进行的变更，原告无权要求退房，故对于原告要求解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》并返还购房款及支付利息的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告吴君的诉讼请求。
本案受理费12362元，由原告吴君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李世军
审 判 员 唐文婧
人民陪审员 王艳华
二〇一六年八月十七日
代理书记员 廖盈君
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。