湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0204民318号原告：符志勇，男，1974年8月1日出生，汉族，住株洲县。委托诉讼代理人：何松林，湖南天桥律师事务所律师。被告：张再云，女，1941年2月20日出生，汉族，住株洲市石峰区。被告：张永胜，男，1941年11月23日出生，汉族，住株洲市石峰区。两被告共同委托诉讼代理人：张吉，男，1968年8月8日出生，汉族，住株洲市石峰区。系两被告之子。原告符志勇诉被告张再云、张永胜租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月8日受理后，依法适用简易程公开开庭进行审理。原告符志勇及其委托代理人何松林、被告张再云、张永胜的共同委托诉讼代理人张吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符志勇向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告享有株洲市石峰区天桥街185号的拆迁补偿款48058元；2、判决两被告向原告支付48058元；3、判决两被告向原告退还押金2000元；4、判决两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年10月9日，原告与被告张永胜签订《门面出租协议》，约定由原告承租两被告享有所有权的位于株洲市石峰区天桥街185号（即《门面出租协议》中的天桥街B35号）门面经营餐饮，合同约定租赁期限为2012年10月10日至2017年10月10日，原告向两被告交纳租赁门面押金2000元。2017年6月13日，株洲市石峰区人民政府发布《清水塘棚改三期（二）-铁桥棚户区（二）项目国有土地上房屋征收补偿方案》（征求意见稿），涉案门面被划入清水塘棚改三期的征收范围，后被告与项目征收指挥部签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，被告位于株洲市石峰区天桥街185号门面被征收后获得了相应的征收补偿款。原告认为，搬迁工作具体系承租人即原告完成，因搬迁产生的损失也系由原告所遭受，而原告在承租房屋后即对门面进行了多次装饰装修，添置了附属设施，故，承租人应当享有搬迁费、装修费、停产停业损失补偿、附属设施及其他按期搬迁奖，提前搬迁奖、提前搬迁奖励性补贴，且合同因不可抗力因素而解除，原告也无法再续租门面，两被告应当返还押金2000元。原告与两被告多次协商未果，诉至法院，请求判如所请。审理期间，原告将第一、二项的诉讼请求变更为64036元，其中设施损失10788元，装饰装修12510元，按期搬迁23954元，提前搬迁5724元，搬迁费1000元，停产停业10060元。被告辩称：原告在2017年10月10日租赁合同到期之后已自行搬走，2018年1月24日被告张再云与政府签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，没有影响租赁合同的履行，被告之后所取得的征地拆迁补偿款，与原告没有任何关系。原告在2017年10月15日将门面交还时，被告要求其结清水电费后再退回押金，但原告拒绝配合，被告只好于2018年1月24日将原告所欠水费287元结清。原告搬离门面时将门面二楼隔断损坏并将一楼所有设施拆除搬走，导致被告征收补偿款损失10000元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院综合分析认证如下：1、对原、被告提交的门面协议，虽然被告对“张再云”的签名有异议，但被告确认原告租赁门面的事实，本院认为原、被告均确认租赁关系的存在，且该租赁合同已实际履行，本院依协议内容确认原、被告之间在2012年10月10日至2017年10月10日期间的租赁合同关系；2、对原告提交的关于评估机构的确定及入户查勘评估的公告，原告拟证明承租的门面于租赁期限内的2017年7月18日被征收，被告对其证明目的提出异议，本院认为该公告仅证实株洲市石峰区国有土地上房屋征收管理办公室于2017年7月18日确定了两家评估机构及要求被征收人配合提供评估所需的相关情况及资料的事实，不能证实涉案门面于当日被征收的事实；3、对原告提交的收据三张，被告对其真实性有异议，本院结合原、被告双方的当庭陈述及本案相关证据，认为能证实原告在租赁期间对门面进行了部分装饰装修及添置部分附属设施的事实。4、对被告提交的棚改项目征收户水、电销户结算证明，原告提出已结清费用，但未提交反驳证据，本院结合原、被告双方的当庭陈述，认为该证据能证实被告于2018年1月24日为原告结清了门面欠缴的水费287元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张再云与被告张永胜系夫妻关系。2012年10月9日，原告与被告张永胜签订《门面出租协议》，约定由原告承租被告张再云位于株洲市石峰区天桥街185号（即《门面出租协议》中的天桥街B35号）的门面经营餐饮，合同约定租赁期限为2012年10月10日至2017年10月10日，租金每月700元，押金交纳2000元。协议签订后，原告于2012年10月10日向被告张永胜交纳押金2000元。租赁期间，原告对门面进行了部分装饰装修，添置了不锈钢隔断、木隔断、招牌等附属设施。2017年6月13日，株洲市石峰区人民政府发布《清水塘棚改三期（二）-铁桥棚户区（二）项目国有土地上房屋征收补偿方案》（征求意见稿），涉案门面被划入征收范围。原告在涉案门面经营至合同期满。2017年10月15日，原告搬离该门面，将未形成附合的装饰装修物及部分附属设施拆除搬走。被告收回门面后未使用该门面也未再出租给他人使用。2018年1月24日，被告张再云与株洲市石峰区国有土地上房屋征收管理办公室、株洲市石峰区清水塘片区棚改项目征收指挥部签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，包含涉案门面在内的房屋被征收后获得了相应的征收补偿款。另查明，租赁合同到期后，被告张永胜电询原告是否同意按每月交纳租金1400元继续经营2至3个月，原告予以拒绝。原告将门面交付给被告后，其欠缴的水费287元由被告在2018年1月24日结清。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁协议合法有效，双方当事人应全面履行协议约定的义务。原告在租赁合同到期后搬离门面，被告应将押金2000元退还给原告，被告为原告结清的水费287元可从中扣除。本案的争议焦点为原告能否享有涉案门面的部分征收补偿款？本院认为，因涉案房屋征收行为发生在租赁合同期满之后，未影响原告租赁期间的正常经营，原告不能享有房屋征收补偿款项中的停产停业损失补偿；原告自行搬离门面，系履行合同到期义务的行为，不能享有房屋征收补偿款项中的搬迁补助费和按期搬迁奖励及提前搬迁奖励；原告主张装饰装修费及设施损失补偿的请求，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；以及该解释第十二条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案原、被告双方在签订租赁协议时未对合同期满后装饰装修物及附属设施的处理进行约定，且原告在合同期满之后已将未形成附合的装饰装修物及部分附属设施拆除搬走，因此，原告在租赁合同期满后不能享有房屋征收补偿款项中的装饰装修补偿及附属设施补偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张再云、张永胜于本判决生效之日起十日内退还原告押金1713元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1400元，减半收取700元，由原告符志勇承担526元，被告张再云、张永胜共同承担174元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。审判员  李欣欣二〇一八年六月四日书记员  刘郁菲