江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1614号
原告戴东红，居民。
委托代理人张君仁，江苏海西律师事务所律师。
被告黄玉红，居民。
委托代理人党江舟、李莹薇，上海君澜律师事务所律师。
原告戴东红与被告黄玉红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法由审判员陈建民适用简易程序公开开庭进行审理。后本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告戴东红的委托代理人张君仁、被告黄玉红的委托代理人党江舟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴东红诉称：2012年8月8日，原、被告签订《房屋租赁协议》。协议约定，由被告将涉案房屋（经营面积500m22）租赁给原告作为经营足浴使用，租金10万/年、租赁期间2012.8.8.-2016.8.8，当年租金合同签订时付清，次年租金提前一月支付。合同签订后，被告按协议约定给付前两年的商铺租金20万元，第三年商铺租金按约应于2014年7月8日前交付。因被告至今未能交付租金，故请求法院判令被告支付房屋租金10万元及逾期利息（2014年8月8日至2015年8月8日），并承担诉讼费用。
被告黄玉红辩称：2014年6月30日，灌南县公安消防大队向原告出具《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，告知原告所租房屋消防验收不合格。被告认为，因房屋消防验收不合格致原告的御康堂足浴馆无法营业，被告投入的巨额装修费用血本无归，而原告在租赁房屋时即对房屋存在消防隐患进行了隐瞒。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年10月，原告戴东红妻子戴锦美与被告签订《御康堂足浴馆股东协议》，成立“御康堂足浴馆”经营足浴业务等。协议签订后，为经营需要，被告对位于人民中路北侧世纪华城S-5#楼D06商铺1-3层（登记所有人为戴锦美作为“御康堂足浴馆”的经营场所进行了装修。足浴馆装修完便开始经营，经营期间，被告于2011年11月以自己为经营者、“灌南县新安镇御康堂足浴馆”为字号登记成立了个体工商户，经营一段时间后，戴锦美因特殊情况，没有时间共同经营，要求退出投资及经营，由被告一人独自经营。为此，原被告于2012年8月8日签订《房屋租赁协议》，协议约定，由被告将涉案房屋（经营面积500m22）租赁给原告作为经营足浴使用（租金10万/年、租赁期间2012.8.8.-2016.8.8，当年租金合同签订时付清，次年租金提前一月支付）。嗣后，被告按约分别支付了2013、2014年两年的房租共计20万元。2012年9月8日戴锦美与被告签订《御康堂足浴馆股份转让方案》后，戴锦美退出经营。
再查明，2014年4月14日，原告认为上述“股权转让方案”存在“保底条款”与合伙风险共担的法律规定相背而向本院提起诉讼，要求确认上述“股权转让方案”无效，被本院以上述转让协议是当事人的真实意思表示，不违反法律规定为由而驳回，原告不服提起上诉，但因其未能到庭参加诉讼，被二审法院按自动撤回上诉处理。
2014年6月6日，被告再次以因原告对涉案房屋的主体结构、消防通道等进行了重大调整而使其成为违法建筑为由诉至本院，要求确认房屋租赁合同无效并赔偿损失，诉讼过程中，被告于2014年6月30日就“御康堂”足浴馆的装修工程向灌南县公安消防大队申报消防备案复查，灌南县公安消防大队当日出具“装修工程验收备案检查不合格，存在1、一二层南侧部分房间（图纸5-7轴线与H-
J交轴处）未按原设计图纸施工，不符合规范要求；2、三层西侧封闭楼梯间未按原设计图纸施工（图纸1-2轴线与G-
J交轴处），不符合规范要求；3、部分封闭楼梯间防火分隔不彻底”的原因致使综合评定工程竣工验收备案检查不合格，未经消防验收合格不得投入使用的消防备案复查意见。为此，原告变更诉讼请求为解除租赁合同并增加了部分讼诉讼请求。本院判决前，原告表示如被告实在要解除租赁合同，原告同意解除。本院遂于2015年7月1日（2014）南民初字第1152号民事判决，解除了双方的租赁合同。
又查明，2014年4月22日，原告对被告在本院另案提起民间借贷诉讼，要求给付被告于2012年12月18日出具“借到戴金美现金30.2万元”借条上记载的借款及利息。
上述事实，有当事人一致陈述、《御康堂足浴馆股东协议》、《御康堂足浴馆股份转让方案》、《房屋租赁协议》各1份，个体工商户档案、涉案房屋竣工验收图、连灌公消复字[2014]第003号建设工程竣工验收消防备案复查意见书1张，房屋现有结构照片、（2014）南商初字第0164号民事判决书、房租汇款凭证2张等证据经质证后在卷为证，本院足以认定。
本院认为：原告妻子戴锦美与被告黄玉红共同投资并以涉案房屋为经营场所经营足浴馆，共同经营期间，被告妻子戴锦美已将登记为其所有的涉案房屋出租作为经营足浴馆使用，双方已存在事实上的租赁合同关系。2012年8月8日，原、被告补签《房屋租赁协议》，是对双方的权利义务进行的细化、明确。原、被告之间的上述租赁协议不违反法律法规的强制性规定，为有效租赁协议。现原、被告一致同意解除合同，本院照准。但被告实际使用租赁房屋的期间仍应按照双方约定的租金标准支付房租。据此，被告尚应支付房租为89863元（10万元/年÷365天×328天）。被告以租赁房屋装修改建后存在消防安全隐患致足浴馆无法正常营业为由，拒绝给付房租。因足浴馆无法营业系装修问题引起，而装修系原告妻子戴锦美与被告共同经营足浴馆期间所为，足浴馆无法经营产生的相关问题与被告与戴锦美合伙经营足浴馆时的合伙关系有关，而与房屋租赁法律关系无关，被告以此为由拒绝支付房租事实及无法律依据，本院不予支持。原告还要求被告承担未按合同约定时间逾期支付租金期间的利息（自2014年8月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止），不违反法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告黄玉红于本判决生效之日起十日内给付原告戴东红（2014年8月8日-2015年7月1日）房屋租金89863元及利息（自2014年8月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）。
案件受理费2300元，由被告黄玉红负担，原告已预交，被告黄玉红在兑现上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费2300元，连云港市中级人民法院开户行：连云港农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈建民
代理审判员 蒯 舒
人民陪审员 戴秀英
二〇一五年七月七日
书 记 员 田恒祥
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。