浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖长商初字第665号
原告：招商银行股份有限公司湖州长兴支行。
负责人：寿利斌。
委托代理人：汤小民。
被告：余清凤。
被告：陈文星。
原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行与被告余清凤、陈文星金融借款合同纠纷纠纷一案，本院于2014年11月12日受理后，依法由审判员汪普庆适用简易程序，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行委托的代理人汤小民到庭参加诉讼，被告余清凤、陈文星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行诉称：两被告系夫妻关系。2012年12月4日，原告与被告余清凤、陈文星签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》各一份，约定：两被告向原告申请提供总额为70万元的授信额度，授信期间为2012年12月4日至2017年12月4日。被告余清凤、陈文星以其所有的长兴县雉城街道旺角维多利亚花园21幢1-1001室房产为以上授信协议下所有债务本息及其他一切相关费用提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括，借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，登记债权数额为1077316元。同日，原告与被告余清凤、陈文星签订了《个人贷款周转易协议书》一份，就70万元贷款办理了周转易手续，约定周转易贷款期限为12个月，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，即年利率为7.8%。协议签订后，原告依约定将70万元贷款划入被告余清凤、陈文星一卡通再转付至定向收款人孙家明名下。嗣后，两被告归还了全部本息。2013年11月27日，被告余清凤、陈文星再次向原告申请贷款，原告依《个人贷款周转易协议书》再次发放贷款70万元。自2014年9月21日起，被告余清凤、陈文星未按合同约定按时支付贷款利息。原告多次催讨无果，诉至法院，请求判令：1、被告余清凤、陈文星归还原告借款本金70万元、逾期利息14752.34元，复息246.50元，罚息3867.5元（计算至2014年12月14日止，之后的利息、复息及罚息计算至还清为止）、律师代理费14000元，合计732866.34元；2、原告对抵押物（长兴县雉城街道旺角维多利亚花园21幢1-1001室房产）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、《个人授信协议》一份，证明原告与被告余清凤、陈文星签订的授信协议并约定了授信期间、授信额度及双方的权利义务；2、《个人授信最高额抵押合同》一份，证明被告余清凤、陈文星以其所有的长兴县雉城街道旺角维多利亚花园21幢1-1001室房产为上述授信协议下的债务提供最高额抵押担保；3、房产证、土地证、房屋他项权证复印件各一份，证明抵押房产已办理了抵押登记；4、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》各一份，证明被告余清凤、陈文星于2012年12月4日，办理了周转易手续，约定周转易贷款期限为12个月，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%；5、交易清单一份，证明原告于2013年11月27日再次发放贷款70万元；6、《个人贷款催收通知书》复印件及邮寄凭证各一份，证明原告致函两被告催讨贷款；7、本息清单各一份，证明两被告未按合同约定支付贷款利息，至2014年12月14日，两被告尚结欠原告借款本金70万元，利息14752.34元，复息246.50元，罚息3867.5元；8、法律委托合同、发票及付款凭证各一份，证明原告为本案花费律师代理费14000元。
被告余清凤、陈文星未作答辩，也未向本院提交证据材料。
对上述原告提交的证据，因被告余清凤、陈文星、余清凤、陈文星未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经质证，本院审查认为，原告提交的证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明的本案事实如下：
2012年12月4日，原告与被告余清凤、陈文星签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》各一份，约定：两被告向原告申请提供总额为70万元的授信额度，授信期间为2012年12月4日至2017年12月4日。被告余清凤、陈文星以其所有的长兴县雉城街道旺角维多利亚花园21幢1-1001室房产为以上授信协议下所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，登记债权数额为1077316元。
同日，原告与被告余清凤、陈文星签订了《个人贷款周转易协议书》一份，就70万元贷款办理了周转易手续，约定周转易贷款期限为12个月，按月付息，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，即年利率为7.8%。协议还约定，协议有效期为一年，到期后原告有权给予延期，不再另行签订延期协议，各方权利义务仍按照协议执行。协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，原告依约定将70万元贷款划入被告余清凤、陈文星指定的一卡通并按约定转付至定向收款人孙家明。贷款到期后，两被告归还了全部贷款本息。
2013年11月27日，两被告再次向原告申请贷款70万元。原告于同日依《个人贷款周转易协议书》再次发放贷款70万元。自2014年9月21日起，被告余清凤、陈文星未按合同约定按时支付贷款利息。截止到2014年12月14日，两被告尚结欠原告借款本金70万元，逾期利息14752.34元，复息246.50元，罚息3867.5元。
另查明，原告为本案花费律师代理费14000元。
本院认为，原告与被告余清凤、陈文星签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原告依约向被告余清凤、陈文星提交借款后，被告余清凤、陈文星未按约定履行付息义务，显属违约，应承担归还原告借款本息及相关费用的民事责任。原告主张律师代理费即实现债权的费用14000元，由于双方在《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》对此有明确约定，且该费用未超出合法的收费范围，故本院予以支持。被告余清凤、陈文星以其所有的房屋为借款提供抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余清凤、陈文星给付原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行借款本金70万元、逾期利息14752.34元、复息246.50元、罚息3867.5元（逾期利息、复息、罚息计算至2014年12月14日止）、律师代理费14000元，合计732866.34元，限于本判决生效之日起十日内付清；2014年12月14日之后的利息依照原、被告约定的利率计算至本判决确定的履行之日止；
二、原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行对被告余清凤、陈文星提供的抵押物即长兴县雉城街道旺角维多利亚花园21幢1-1001室房产折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额1077316元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11041元，减半收取5520.5元，财产保全费4520元，合计10040.5元，由被告余清凤、陈文星负担，限于本判决生效后十日内径直给付原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 汪普庆
二〇一四年十二月十五日
书记员 徐小燕