淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0804民初7118号原告：南京市玄武区维格游泳健身俱乐部，。法定代表人：潘金娣，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈会明，江苏天哲律师事务所律师。被告：浙江银江羽毛球俱乐部有限公司。法定代表人：周雅芬，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张惠姣，北京高朋（杭州）律师事务所律师。原告南京市玄武区维格游泳健身俱乐部（以下至判决主文前简称维格俱乐部）与被告浙江银江羽毛球俱乐部有限公司（以下至判决主文前简称银江公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月22日立案后，由审判员李金亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告维格俱乐部的委托诉讼代理人陈会明，被告银江公司的委托诉讼代理人张惠姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告维格俱乐部向本院提出诉讼请求：1、被告银江公司支付原告维格俱乐部房屋租金510000元；2、被告银江公司支付原告维格俱乐部逾期付款利息20400元（其中以340000元为基数，自2017年4月30日起计算至2018年2月28日止，按银行同期贷款年利率6%计算；以170000元为基数，自2017年11月30日起计算至2018年2月28日，按银行同期贷款年利率6%计算）；3、本案诉讼费用由被告银江公司负担。案件审理过程中，原告维格俱乐部明确要求被告银江公司支付逾期付款利息至租金实际给付之日。事实与理由：原告维格俱乐部与被告银江公司于2016年12月1日签订了编号为DXZJG-007的《租赁合同》一份。合同约定，被告银江公司承租原告维格俱乐部拥有合法运营权的“淮阴区体育活动中心综合馆”及其“配套设施、配套用房”用于羽毛球培训及赛事活动，租期自2016年12月1日起至2022年11月30日止。同时，合同约定了租金的数额及支付时间，逾期支付租金及单方解除合同的违约责任等。合同签订后，原告维格俱乐部如期向被告银江公司交付了租赁场馆供被告银江公司运营。运营过程中，被告银江公司于2017年7月31日以经营困难为由，通知原告维格俱乐部解除双方签订的《租赁合同》。被告银江公司本应按照合同约定于2017年4月30日前向原告维格俱乐部支付半年租金340000元，被告银江公司还应于2017年11月30日前支付下一年度租金中的三个月租金170000元。但是经原告维格俱乐部多次催收，被告银江公司以种种理由拖欠至今，分文未付。现根据合同法的规定提起诉讼，请求支持原告维格俱乐部的诉讼请求。被告银江公司辩称：1、原、被告双方解除租赁合同关系的时间应为2017年7月31日，解除租赁合同关系后，被告立马撤场，租金亦应计算至2017年7月31日。按照每年租金680000元计算，截止2017年7月31日，实际产生的租金数额为453300元，被告银江公司已经支付了半年的租金，尚欠两月租金113300元未支付，故原告维格俱乐部主张的逾期付款利息应以113300元为基数进行计算；2、原、被告租赁合同关系存续期间，原告维格俱乐部通过其自身资源多次利用涉案场地举办赛事、展示会、年会等活动，相应的活动费用也被原告维格俱乐部实际收取，故租赁合同关系存续期间原告维格俱乐部实际收取的活动费44000元应从被告银江公司尚欠的租金中予以扣除；3、租赁合同履行过程中，被告银江公司向被告维格俱乐部缴纳了200000元履约保证金，现该笔保证金已经被原告维格俱乐部作为违约金处理，被告银江公司认为合同约定200000元违约金过高，应当予以调整，调整后剩余的违约金应冲抵被告银江公司尚欠租金，如还有剩余部分，原告维格俱乐部还应向被告银江公司予以返还。经审理查明：2016年12月1日，原告维格俱乐部（甲方）与被告银江公司（乙方）签订编号为DXZJG-007的《租赁合同》一份。合同约定，被告银江公司租赁原告维格俱乐部享有合法运营权的淮阴区体育活动中心综合馆（以下简称中心）二楼片羽毛球场地及看台区域，以及场地配套设施设备；租赁期限自2016年12月1日起至2022年11月30日；采用先付费后使用原则，每年租赁费680000元，每年11月30日前支付下一年度租赁费，第一年租赁费在合同签订之日起支付一半，2017年4月30日支付另一半租赁费；合同签订生效之日，被告银江公司向原告维格俱乐部支付履约保证金200000元；经淮阴区委、区政府批准的重大活动或赛事，原则上优先放在中心举行，被告银江公司免收场地费，淮阴区体育局承办的规模赛事或活动，需经主管单位审批同意后，在中心举行，乙方免收场地费；承担公益和普惠的义务，全民健身日免费开放一天，其他重大节日根据体育局需要适当免费开放，原则上每年不超过三天，体育健身场地应在固定时段向群众免费开放，对健身人群实行优惠，政府给予适当补助；被告银江公司未能按照约定及时、足额支付租赁费及其他应由被告银江公司承担的各项费用，均视为被告银江公司违约，原告维格俱乐部有权要求被告银江公司按照银行同期贷款利率承担逾期付款的违约责任；租赁期限内，如因一方原因提前解除本合同的，解除方需提前六个月书面通知另一方，经另一方书面同意后，合同解除，届时，解除方需支付对方200000元违约金。上述《租赁合同》签订后，原、被告双方进行了涉案场馆的交接。2016年12月22日，被告银江公司向原告维格俱乐部支付履约保证金200000元。2017年1月4日，被告银江公司向原告维格俱乐部支付租赁费240000元。庭审中，原告维格俱乐部陈述，因原告维格俱乐部同意给予被告银江公司一段合同履行准备时间，故2016年12月1日至2017年4月30日，原告维格俱乐部只收取被告银江公司租金240000元。2017年7月31日，被告银江公司向原告维格俱乐部发出《关于解除通知书》，被告银江公司以亏损严重、不堪重负为由，要求与原告维格俱乐部解除双方签订的《租赁合同》。原告维格俱乐部收到被告银江公司发出的《关于解除通知书》后，未在六个月内给予被告银江公司书面答复，原告维格俱乐部主张双方合同解除的时间应为2017年7月31日后的六个月，即2018年1月31日。被告银江公司向原告维格俱乐部交纳的200000元履约保证金，已被原告维格俱乐部作为被告银江公司提前解除合同违约金扣除。案件审理过程中，被告银江公司为证明2017年4月至2017年10月，原告维格俱乐部在涉案场馆自行安排相关赛事、年会并收取了相应费用，以及原告维格俱乐部获取了政府购买服务费36000元，提供了被告银行公司自行制作的结算清单、成本价格表及录像视频各一份。原告维格俱乐部对被告银江公司提供的结算清单载明的相关赛事活动对应的费用64000元无异议，并同意从被告银江公司应支付的租金中予以扣除；对结算清单载明的政府购买服务费用36000元，原告维格俱乐部不同意扣除，因为该部分费用与被告银江公司无关，且当地政府部门也尚未实际向原告维格俱乐部支付该部分费用。以上事实有原告维格俱乐部提供的《租赁合同》、《关于解除通知书》，被告银江公司提供的《租赁合同》、《关于解除通知书》、银行回单、结算清单、成本价格表、录像视频及原、被告双方的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告维格俱乐部与被告银江公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。当事人之间的合同关系可因出现法定情形或约定的条件成就而解除。本案中，被告银江公司主张解除租赁合同并非基于法定情形。同时，涉案《租赁合同》约定了，租赁期限内，一方主张解除合同，需经对方书面同意。被告银江公司依据其向原告维格俱乐部发出《关于解除通知书》的时间主张双方的租赁合同关系在2017年7月31日解除，无事实和法律依据。原告维格俱乐部在2017年7月31日收到被告银江公司递交的《关于解除通知书》后，未在合同约定的六月内作出书面答复，本案中原告维格俱乐部主张双方的租赁合同关系在2018年1月31日后解除，未违反合同约定，本院予以确认。原、被告双方租赁合同的解除时间为2018年1月31日，故被告银江公司还应支付2017年5月1日至2018年1月31日期间的租赁费5100000元。被告银江公司主张应扣除的活动费用64000元，原告维格俱乐部无异议，本院予以照准。被告银江公司还主张应扣除政府购买服务的费用36000元，本院认为，被告银江公司无证据证明该笔费用已经由原告维格俱乐部实际领取，且最终应由被告银江公司收取，对被告银江公司的该辩称观点，本院不予采纳。当事人双方可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金数额过分高于实际损失的，违约方可请求适当减少。本案中，综合考虑涉案《租赁合同》约定的租赁期限、年租金数额及该合同的实际履行期限，被告银江公司主张减少违约金数额，并以差额部分折抵应付租金的的观点，无法律依据，本院不予采纳。至此，被告银江公司仍应支付原告维格俱乐部租金446000元（510000元-64000元）。被告银江公司未能按期支付尚欠租赁费，应按合同约定标准支付逾期付款利息。鉴于被告银江公司主张应予扣除的64000元均发生在2017年11月份之前，对原告维格俱乐部逾期付款利息部分的诉讼请求，应予调整，其中应以276000元（340000元-64000元）为基数，自2017年4月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以170000元为基数，自2017年11月30日起至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告浙江银江羽毛球俱乐部有限公司于判决生效后十日内支付原告南京市玄武区维格游泳健身俱乐部租金446000元及逾期付款利息（其中以276000元为基数，自2017年4月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以170000元为基数，自2017年11月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告南京市玄武区维格游泳健身俱乐部的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9104元，减半收取4552元，由原告负担700元，被告负担3852元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。审判员  李金亮二〇一八年三月二十日书记员  杨光宇